西安市莲湖区人民法院 西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初8428号原告：姜乃斌，男，1954年10月7日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：马维，女，1981年3月19日出生，汉族，住西安市雁塔区。被告：渭南恒维通信工程有限责任公司，住所地陕西省渭南市临渭区。法定代表人：郭恒，该公司董事长。原告姜乃斌与被告渭南恒维通信工程有限责任公司（以下简称恒维公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，本案适用普通程序，由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。原告姜乃斌委托诉讼代理人马维到庭参加诉讼，被告恒维公司经依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜乃斌向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的租赁合同；2、判令被告支付原告自2019年11月18日起至2020年8月9日止期间的租金311941.98元；3、判令被告向原告支付物业费、水电费共计39364.36元；4、判令被告支付违约金5000元；5、本案诉讼费、保全费、保险费、公告费由被告负担。事实及理由：2019年11月18日，原、被告签订租赁合同，约定被告承租原告位于西安市莲湖区XX街XX、XX、XX、XX号房屋，租赁期限36个月，自2019年11月18日起至2022年11月17日止。合同约定承租人自合同签订之日后5个工作日内向出租人支付半年租金及转让费251552.85元，后续租金按年支付，押金30000元。原告依约将房屋交付给被告，但被告未按约支付租金，经原告多次催要仍拒不支付。根据合同约定原告于2020年8月6日行使单方解除权，向被告发出解除合同通知书。截止2020年8月9日，被告欠缴租金350752.79元，欠付物业等费用39416元，且应向原告支付未达到合同解除条件前的违约金5000元。为了维护原告合法权益，故起诉法院，望判如所请。被告恒维公司未做答辩。原告姜乃斌围绕诉讼请求依法提交了证据，被告恒维公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其质证等诉讼权利的放弃。对于原告提交证据，本院予以认定并在卷佐证。结合以上证据本院认定事实如下：2007年8月10日西安市新城区人民法院作出《民事裁定书》，裁定：天乙大厦401、402、404、409号房屋所有权及相应的土地使用权归买受人姜乃斌所有。2019年11月19日，原告姜乃斌（出租人）与被告恒维公司（承租人）签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于西安市莲湖区XX街XX层XX、XX、XX、XX号房出租给被告，房屋建筑面积为1195.18平方米，此房屋为商业用房，租赁期限三年起租，租期自2019年11月18日至2022年11月17日，共计36个月，出租人应于2019年11月18日前将房屋以适租状态交付给承租人。租金标准30元/㎡，首次租金以半年起付，共计215132.4元，后续租金按年支付，每次付款金额共计430264.8元，承租人自合同签订后5个工作日内向出租人支付首次租金及转让费共计251552.85元。不按照约定支付租金达5日或欠缴各项费用达3000元的，出租人有权单方解除合同，收回房屋。承租人不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及承租人未按约定时间返还房屋的，每逾期一天，应向出租人支付违约金1000元。合同签订后，原告依约向被告交付房屋，但被告未按约支付租金。2020年7月17日，原告致函被告，载明：贵公司租赁本人莲湖区XX街建筑面积1195.18平方米的401、402、404、409号房因催款数次，未果。水电物业费，清尽快给物业缴纳，房租租赁期2019年11月18日，截止2020年7月17日，共计欠房屋租赁费286843.2元，如继续租赁，请尽快按合同执行付款。2020年8月6日，原告再次向被告送达《解除房屋租赁合同通知书》，载明：贵公司与原告签订合同后，原告依约将房屋交付于贵公司，但贵公司一直未按时缴纳租金及各项费用。根据租赁合同约定，出租人有权单方解除合同，收回房屋。贵公司截至今日已拖欠房租8个月零20天，拖欠房租310746.8元，同时欠缴各项其他费用39013.78元。在此期间，原告多次通知贵公司，但贵公司置若罔闻，其行为已严重违约。自本通知送达贵公司之日起，双方之间于2019年11月19日签订的《房屋租赁合同》正式解除；限贵公司三日内支付拖欠水电费、物业费等各项费用共计349760.58元，并搬出标的房屋，撤出属贵方的物品，将房屋及原附属设备、设施归还给我方。逾期不搬离的，视为乙方放弃标的房屋的物品的所有权，甲方有权对其进行处置。但被告仍未履行上述义务，原告于2020年8月9日将涉诉房屋门锁更换并收回。在诉讼审理期间，原告申请财产保全，交纳保全费2520元、保全保险费1200元。本院认为，原、被告签订房屋租赁合同，系双方真实的意思表示，内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。原告依约将房屋以适租状态交付给被告，但被告未按约支付租金，属于根本违约，根据合同约定，被告不按照约定支付租金达5日或欠缴各项费用达3000元的，原告有权单方解除合同。原告于2020年8月6日向被告下发解除合同通知书，符合法律规定，双方之间的租赁合同予以解除，截止合同解除之日，被告共计拖欠租金310746.8元，在原告收回涉诉房屋之前拖欠房屋占用费1195.18元，共计311941.98元；另被告在承租期间，欠缴物业等费用共计39364.36元，该费用应由被告承担，原告相关诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。另合同约定承租人不按约定支付租金，每逾期一天，应向出租人支付违约金1000元。因约定比例过高，原告自行要求将违约金调整为5000元，符合法律规定，本院予以支持。原告在诉讼期间申请财产保全，并为此支付保全保险费1200元，该费用系原告实现债权的合理支出，被告应予承担。                                                                                                                 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、原告姜乃斌与被告渭南恒维通信工程有限责任公司于2019年11月19日签订的《房屋租赁合同》于2020年8月6日予以解除；二、被告渭南恒维通信工程有限责任公司在本判决生效后十日内支付原告姜乃斌租金311941.98元； 三、被告渭南恒维通信工程有限责任公司在本判决生效后十日内支付原告姜乃斌违约金5000元； 四、被告渭南恒维通信工程有限责任公司在本判决生效后十日内支付原告姜乃斌物业费、水电费等共计39364.36元； 五、被告渭南恒维通信工程有限责任公司在本判决生效后十日内支付原告姜乃斌保险费1200元； 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费7278元、保全费2520元、公告费600元，由被告渭南恒维通信工程有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员   高  红                二〇二一年五月十四日 书   记   员    张萌萌1