沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0106民初1344号原告：沈阳铁西万达商业有限公司，住所地沈阳市铁西区北一中路1号，铁西区北一中路1甲号。法定代表人：肖广瑞，系该公司执行总裁。委托代理人：韩文杰，系辽宁观策律师事务所律师。被告：刘聪，男，汉族，1986年7月26日出生，住址沈阳市大东区。（缺席）公民身份号码2101121986××××××××。原告沈阳铁西万达商业有限公司诉被告刘聪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳铁西万达商业有限公司委托代理人韩文杰到庭参加了诉讼，被告刘聪经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。原告沈阳铁西万达商业有限公司诉称,原告（曾用名:沈阳万达房地产有限公司）与被告签订了《沈阳北一路万达广场（营运期）商铺租赁合同》，约定被告承租沈阳北一路万达广场3层，建筑面积600.26平方米的商铺用于开设“全民射击”品牌。租金每月每平方米75元，逐年递增，物业费每月每平方米55元不变。租期自2018年6月1日起至2021年5月31日止。受全国“新冠××疫情”影响，原告全额减免了被告36天租金及物业费，恢复营业后，原告为扶植被告经营，允许被告分期支付租金及物业费，充分尽到了出租人义务。至2020年11月10日，被告累计拖欠247395.73元。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求：1、判令被告支付拖欠的租金105263.49元（计算到2020年10月31日）；2、判令被告支付拖欠的物业费78028.40元（计算到2020年10月31日）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。上述合计金额183291.89元。被告刘聪既未作出答辩，亦未参加本院庭审，也未向本院提交证据材料。本院根据原告陈述及其提供的租赁合同、物业服务协议等证据查明：2018年5月29日，原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订《沈阳北一路万达广场（营运期）商铺租赁合同》，合同约定：被告承租沈阳北一路万达广场3层，建筑面积600.26平方米的商铺用于开设“全民射击”品牌。租金每月每平方米75元，逐年递增，物业费每月每平方米55元。租期自2018年6月1日起至2021年5月31日止。合同亦约定合同签署当日，被告应向原告支付51205.5元（相当于两个月月租金标准）作为履约保证金，同时向物业服务公司支付人民币37550.7元（相当于两个月物业服务费）作为物业服务费保证金。起始月租金标准为25602.75元；自计租日至2019年5月31日，月租金标准与起始月租金标准相同，为25602.75元；自2019年6月1日至2020年5月31日，月租金标准在上一个交租期租金标准基础上递增8%，即每月租金29863.05元。为扶持被告经营，原告同意在前述租金支付标准的基础上，给予被告0.5个月租金优惠，即2018年6月1日至2018年6月30日被告需支付租金为12801.37元。被告作为房屋的承租人应当自计租日向物业服务公司缴纳房屋物业服务费。原告可将本合同的部分或全部权利委托物业服务公司代为行使和履行，无需再通知被告。被告应与物业服务公司签署物业管理服务协议，被告在物业管理服务协议项下义务和责任也构成对原告的单方承诺，原告有权直接援引向被告主张权利。被告延迟支付合同项下租金、保证金或物业费等，则每延迟一日，被告应当向原告或物业公司支付相当于欠费金额千分之一的迟延履行违约金。超过30日，原告有权单方解除合同，并由被告承担导致合同终止的违约责任。被告累计超过3次，原告也有权单方解除合同，并由被告承担导致合同终止的违约责任等内容。后原告（甲方）、被告（乙方）、沈阳铁西万达广场商业管理有限公司北一路分公司（丙方）签订《补充协议》一份，约定沈阳万达房地产有限公司、沈阳铁西万达广场商业管理有限公司北一路分公司为扶持被告经营，给予以下租赁期限内租金、物业服务费扶持优惠：2020年1月1日至2020年1月31日期间，扶持优惠租金16590.58元，优惠物业服务金额11265.21元，优惠后物业服务费金额为7510.14元；2020年2月1日至2020年2月29日期间，扶持优惠租金17304.16元，优惠物业服务金额11749.74元，优惠后服务金额为7025.61元。如被告已获得2020年1月25日至2月29日租金、物业费扶持优惠的，相应折减本协议优惠金额，其他期限内租金、物业费标准仍按租赁合同、物业合同执行。2020年6月24日原告（甲方）与被告签订《租赁合同补充协议》一份，约定为扶持被告经营，被告2020年7月1日至2020年7月31日期间，扶持优惠租金9954.35元，优惠后租金金额为19908.7元；2020年8月1日至2020年8月31日期间，扶持优惠租金金额9954.35元，优惠后租金金额为19908.7元。被告妥善履行租赁合同、物业合同及相关协议是原告给予被告扶持优惠政策的前提，如因被告原因导致租赁合同、物业合同或相关协议提前终止，被告处应承担租赁合同、物业合同及相关协议约定的违约责任外，还应在终止后7日内返还扶持优惠的全部款项、包括但不限于租金、物业费、营销推广费、广告位费等。双方履行合同期间，沈阳铁西万达广场商业管理有限公司北一路分公司经原告授权以被告未依约履行支付租金、物业费义务为由多次发函敦促被告履行付款义务，后于2020年11月初向被告发出解除合同通知书。原告陈述被告于2020年12月31日撤场，其向被告主张至2020年10月31日止的租金及物业费。原告主张被告自2020年3月1日开始每月均有部分拖欠，至2020年10月31日止，共欠付租金85354.79元，欠付物业费78028.40元。现沈阳铁西万达广场商业管理有限公司北一路分公司出具《情况说明》确认原告可以向被告主张物业费，法院裁判后其不再另案向被告承租人主张物业费。另查明，沈阳万达房地产有限公司于2020年8月27日更名为沈阳铁西万达商业有限公司。本院认为，根据民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经合法传唤拒不到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。依法成立的合同受法律保护。原告与被告之间签订的《商铺租赁合同》及相应的补充协议是双方真实意思表示，对于租金、租赁物、物业费等内容的约定不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自义务。现因被告欠付租金、物业费，经沈阳铁西万达广场商业管理有限公司北一路分公司经原告授权向被告发出履约函及解除通知，被告于2020年12月31日撤场，现原告主张租金、物业费计算至2020年10月31日，系原告处分自身权利，故其主张被告给付欠付此期间的租金85354.79元，物业费78028.40元的诉请，本院予以支持。关于原告主张的返还优惠租金的问题，原告于2020年7月、8月优惠被告每月9954.35元的租金，共计19908.7元。结合《商铺租赁合同》中关于优惠政策的违约责任条款，案涉合同因被告拖欠租金，系被告违约。原告解除通知到达被告处时合同解除，故原告主张被告返还该部分款项符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘聪于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳铁西万达商业有限公司租金105263.49元（85354.79元+19908.7元）；二、被告刘聪于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳铁西万达商业有限公司物业服务费78028.40元；三、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按指定期间履行上述金钱给付义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3966元，由被告刘聪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。审 判 长 王晓明审判员陈言审 判 员 陈      巍二〇二一年八月十八日法官助理 金   有   为书 记 员 曹   润   媛本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。