宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初3639号原告：李某，住宁夏回族自治区平罗县。委托诉讼代理人：王某，北京大成（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚某，北京大成（银川）律师事务所律师。被告：宁夏德美斯现代物流有限公司。法定代表人：段某。委托诉讼代理人：何某，北京浩天信和（银川）律师事务所律师。原告李某与被告宁夏德美斯现代物流有限公司（以下简称德美斯物流公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人王某、姚某，被告德美斯物流公司的委托诉讼代理人何某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李某向本院提出诉讼请求：1.请求判令德美斯物流公司赔偿李某经济损失55000元；2.本案的诉讼费由德美斯物流公司承担。事实与理由：2019年9月1日，原告李某（乙方）与被告德美斯物流公司（甲方）签订德美斯物流园19-2号商铺租赁合同，期限壹年。李某从事汽修电焊业务。2020年7月13日21时德美斯物流园发生火灾，造成李某19-2号商铺及其他4户商铺不同程度烧损，直接财产损失为600324元。李某与德美斯物流公司签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定。德美斯物流公司未履行《商铺租赁合同》中规定的管理义务发生火灾。给李某造成财产损失55000元，德美斯物流公司应承担赔偿责任。综上所述，李某为维护自身合法权益，诉至贵院。德美斯物流公司辩称，首先，本案案由应当不属于房屋租赁合同纠纷。2020年7月13日发生了火灾，火灾的发生有实际侵权人，李某放弃向实际侵权人主张权利而直接向德美斯物流公司主张权利系主张错误。德美斯物流公司每月按时对电器线路进行检查，做到了基本的安全保障义务，人民法院不能提高基本安全保障义务的标准。其次，关于德美斯物流公司交付房屋是否符合法律规定。2019年9月1日，李某与德美斯物流公司签订《商铺租赁合同》李某接收德美斯物流公司交付的涉案房屋，没有提出消防、安全方面的任何异议，视为其认可接收的房屋已经符合一般使用条件。本院经审理认定事实如下：2019年8月1日，李某与德美斯物流公司补签《商铺租赁合同》一份，约定李某租赁德美斯物流园19幢32号商铺从事汽修电焊业务，合同期限自2019年8月1日起至2020年8月1日止，租金每年8500元。此外，合同中还对双方其他权利义务进行了约定。2020年7月13日德美斯物流公司院内汽车修理店铺发生火灾。2020年8月12日经石嘴山市大武口区消防救护大队出具的《火灾事故认定书》确认火灾事故基本情况：2020年7月13日21时12分许，位于宁夏德美斯现代物流有限公司院内汽车修理店铺发生火灾。火灾造成19-1刹车大王四轮定位，19-2汽修电焊，19-3李某汽车电器，19-4李三换油中心，19-5老汤车床汽车修理店铺不同程度烧损，未造成人员伤亡。据统计，直接财产损失为600324元。经调查，对起火原因认定如下：起火时间为2020年07月13日21时05分许，起火部位位于19-1刹车大王修理店铺室内西南角，起火原因为排除人为纵火、小孩玩火、生活用火不慎、自燃、雷击等，不排除电气线路故障和吸烟乱扔烟头引燃周围可燃物引发火灾。本案审理中，2020年12月18日，李某提出对其因火灾受损的财产数量和价值进行司法鉴定的申请。2020年12月30日本院依法确定中联资产评估集团宁夏华恒信房地产资产评估有限公司担任本次鉴定人，随后向其送达了鉴定委托书及相关材料。2021年1月21日，中联资产评估集团宁夏华恒信房地产资产评估有限公司向本院出具了《关于退回人民法院鉴定委托的函》，超出其职业资质和执业范围为由，退回鉴定委托。后来本院与宁夏回族自治区高级人民法院确定的另外5家鉴定机构沟通，均表示无法对案涉鉴定事项进行鉴定。为了查明本案事实，本院依职权调取了石嘴山市大武口区消防救护大队关于本次火灾事故的部分案卷材料，得知石嘴山市大武口区消防救护大队在《火灾事故认定书》中确定的直接财产损失600324元是根据19-1、19-2、19-3、19-4、19-5五个商铺提供的《火灾直接财产损失申报表》申报的损失统计出来的，其中本案19-2商铺申报的损失为58369.60元。同时，火灾事故处理中，石嘴山市大武口区消防救护大队在让李某签名的《火灾调查权利义务告知书》中以加黑加粗字体特别说明：消防救援机构统计的火灾损失为内部统计资料，不对外提供，也不作为当事人民事赔偿（补偿）或保险理赔的依据。当事人因民事赔偿（补偿）或保险理赔等需要的，可以自行收集有关火灾直接经济损失的证据，或者委托依法设立的鉴定机构对火灾直接经济损失进行鉴定。本院认为，李某与德美斯物流公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。德美斯物流公司作为德美斯物流园的运营者和管理者，有保障园内的承租户正常经营的义务。李某承租的19-2商铺因19-1商铺失火引起火灾，致使李某商铺的货物被烧毁，造成一定的财产损失。李某选择要求德美斯物流公司承担违约责任来赔偿其损失，而非选择要求19-1商铺的业主承担侵权责任来赔偿其损失，系李某对自己权利的正常处分，本院予以支持；李某商铺的货物被烧毁，必然造成一定的财产损失，这是毋庸置疑的客观事实，但财产损失的价值如何确定，是本案的焦点和难点。按通常的做法，本院通过委托鉴定机构就可以确定该损失的价值，但数家鉴定机构均表示无法对该损失的价值进行鉴定。既然对该损失的价值无法进行鉴定，根据民事诉讼谁主张谁举证的证据规则，李某应承担证明该损失的价值的举证责任，庭审中李某提交的李某财产损失单1份系其单方制作且不规范、原始销货单据只能证明在单据出具时单据上所载明的货物价值，显然不能作为认定该损失的有效依据。在鉴定机构无法鉴定，物品已经被烧毁的情况下，如果再要求李某必须提供准确有效的证据证明其主张，否则以此驳回其全部诉讼请求，是免为其难，是不客观的，也有违民法的公平原则。综上，本院只能通过适用自由裁量权来调整、平衡本案中双方当事人的利益，酌情对李某的19-2商铺的财产损失确定为23000元。德美斯物流公司赔偿李某财产损失23000元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：被告宁夏德美斯现代物流有限公司于本判决生效后五日内原告赔偿李某产损失23000元。如义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1176元，减半收取588元，由李某负担342元，宁夏德美斯现代物流有限公司负担246元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 马婷婷二○二一年五月十二日书记员 马爱华附：本判决适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。