文书内容江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初4402号原告：盱眙五洲国际商业运营有限公司，统一社会信用代码91320830596952327D，住所地盱眙县盱城街道东阳路2号五洲国际广场A区4004室。法定代表人：赵从友，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄国西，江苏法之衡律师事务所律师。被告：盱眙凯发电子商务有限公司，统一社会信用代码91320830MA1Q1U9K0G，住所地盱眙县盱城街道东阳路五洲国际广场A1栋5001室。法定代表人：徐德兵，该公司总经理。原告盱眙五洲国际商业运营有限公司（以下至判决主文前简称盱眙五洲公司）诉被告盱眙凯发电子商务有限公司（以下至判决主文前简称盱眙凯发公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月17日立案受理。因通过其他方式无法向被告盱眙凯发公司送达应诉法律文书，后依法向其公告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。依法组成合议庭于2021年4月30日公开开庭进行了审理。盱眙五洲公司委托诉讼代理人黄国西到庭参加了诉讼，被告盱眙凯发公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盱眙五洲公司向本院提出的诉讼请求：判令盱眙凯发公司支付租金44413.67元、商业服务费32482.28元、物业管理费39111.7元，合计116007.55元；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月17日，原、被告双方分别签订《商铺租赁合同》及《商铺管理合同》，约定由原告将位于盱眙五洲国际广场5001号房屋出租给被告公司办公之用。租赁期限为三年，自2017年10月1日起至2020年9月30日止。合同对租金、物业费、商业管理费及其他费用等均作出相应的约定。合同签订后，原告按约定将房屋交付给被告使用，但被告却未能按合同约定交纳相关费用。经原告多次催要，被告总以种种理由拒不支付。原告认为，原、被告之间签订的商铺租赁合同合法有效，被告未按约定及时支付租赁期间租金等费用，已构成违约，应承担违约责任。为维护原告的合法权益，请求判如所请。盱眙凯发公司未作答辩。盱眙五洲公司为其诉称向本院提交的主要证据有：《商铺租赁合同》、《商铺管理合同》、租赁场所交付确认书、收据、计算表。上述证据具有真实性，与本案具有关联性，本院予以认定。依据上述证据，本院经审理查明的事实如下：2017年8月17日，盱眙五洲公司作为出租方(甲方)与被告盱眙凯发公司作为承租方（乙方）签订《商铺租赁合同》。约定甲方将盱眙五洲国际广场E栋5001号单元建筑面积869.15平方米出租给乙方经营使用。租赁期限为三年，自2017年10月1日起至2020年9月30日止。每半年为一个租金支付周期，半年租金为44413.565元，首期租金缴纳日期为2017年8月25日，以后租金提前15日内一次性足额缴纳。租金不包括物业管理费、商业管理费、能耗费等其他费用。乙方向甲方缴纳履约保证金10000元，租期届满后，租赁房屋返还后30日内甲方无息退还乙方，如乙方尚欠租金及其他应付未付费用，从履约保证金中扣除。租赁期间内水费、电费、物业管理费由乙方负担。为维护项目整体形象及共同利益，双方同意由甲方统一管理项目，乙方应遵守甲方制定的项目管理制度。违约责任，违约方应向守约方支付违约金并赔偿损失，若乙方拖欠履约保证金、租金、物业管理费等费用，甲方有权按每日千分之三计收违约金，且甲方有权采取停电、停水或采取必要措施中止乙方租赁区域营业。本合同附件与本合同具有相同的法律效力，如不一致应以本合同为准。同日，双方另签订一份《商铺管理合同》，约定乙方租用甲方盱眙五洲国际广场E栋5001号单元建筑面积869.15平方米区域，为加强项目管理、维护业主利益，甲方依照法律、法规和规章制度管理和负责项目的公共事务所需费用，经协商一致，订立本合同。本合同管理期限三年，自2017年10月1日起至2020年9月30日止。租赁合同期满或提前解除终止，本合同也一并终止。乙方缴纳商业管理费的标准及方式，年缴商业管理费38068.77元，每半年为支付周期，首期缴纳日期为2017年8月25日，以后商业管理费提前15日内一次性足额缴纳。租赁区域的物业管理费以5元/月/平方米，月物业管理费4345.6元，年物业管理费52149元，首期缴纳日期为2017年8月25日，以后物业管理费按季付，提前15日内一次性足额缴纳。乙方应缴纳履约保证金10000元。违约责任，违约方应向守约方支付违约金并赔偿损失，若乙方拖欠履约保证金、商业管理费、物业管理费等费用，甲方有权按每日千分之三计收违约金，超过十五日仍未支付的，甲方有权采取停电、停水或采取必要措施中止乙方营业。上述合同对租赁物的交付、管理、维修、安全、转让等双方权利义务均进行了约定。上述合同乙方均由盱眙凯发公司法定代表人徐德兵签名。合同签订后，2017年8月17日，盱眙五洲公司将合同约定的租赁房屋及区域交付给盱眙凯发公司，徐德兵作为盱眙凯发公司的法定代表人向盱眙五洲公司签署租赁场所交付确认书，确认租赁物已交付。2017年8月17日，盱眙凯发公司支付2017年10月1日-2018年3月31日的租金44413.6元、商业管理费19034.4元，2017年10月1日-2017年12月31日的物业服务费13037.3元；2018年5月23日支付2018年1月1日-2018年3月31日的物业服务费13037.3元；2018年6月4日支付2018年4月1日-2018年9月30日的租金30965.6元（欠租金13448元）、商业管理费19034.4元。2019年下半年，盱眙凯发公司离开其承租的盱眙五洲公司商铺，也未再支付租金、商业管理费、物业费。现盱眙五洲公司主张要求盱眙凯发公司支付2018年10月1日-2019年3月31日的租金44413.57元、2018年4月1日-2019年3月31日的商业管理费32482.28元、2018年4月1日-2018年12月31日的物业费39111.7元，合计116007.55元。本院认为，本案盱眙五洲公司与盱眙凯发公司签订的《商铺租赁合同》及《商铺管理合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。出租人盱眙五洲公司已将合同约定的商铺交付承租人盱眙凯发公司使用，盱眙凯发公司应按商铺租赁合同及商铺管理合同约定支付租金、管理费、物业费。现盱眙凯发公司逾期未支付租金、管理费、物业费，构成违约，应承担违约责任。关于盱眙五洲公司主张的租金、管理费、物业费的数额，按合同约定计算，2018年10月1日-2019年3月31日的租金44413.57元；2018年4月1日-2019年3月31日的管理费32482.28元计算有误，其中2018年4月1日-2018年9月30日的管理费19034.4元盱眙凯发公司已于2018年6月4日支付，尚应支付2018年10月1日-2019年3月31日的管理费19034.4元；2018年4月1日-2018年12月31日的物业费39110.4元，合计102558.37元。上述租金、管理费、物业费计算的期间均在合同约定期限内，盱眙凯发公司逾期未支付，盱眙五洲公司要求盱眙凯发公司支付，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告盱眙凯发电子商务有限公司于本判决生效后十日内支付原告盱眙五洲国际商业运营有限公司租金44413.57元、管理费19034.4元、物业费39110.4元，合计102558.37元；二、驳回原告盱眙五洲国际商业运营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2620元，公告费600元，合计3220元，由原告盱眙五洲国际商业运营有限公司负担270元，被告盱眙凯发电子商务有限公司负担2950元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  戴永明人民陪审员  孟雷鸣人民陪审员  闫兴超二〇二一年五月十七日法官助理黄舒书记员戚书香附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。