江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0481民初2560号原告：溧阳市国强农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码913204815810672614，住所地溧阳市上兴镇老明路20-1-201室，20-1-202室，20-1号，20-2号。法定代表人：袁国强，该公司董事长。委托诉讼代理人：王燕飞。委托诉讼代理人：孔全清。被告：马袁，女，1990年4月4日出生，汉族，住江苏省溧阳市。被告：陈晓，男，1989年3月8日出生，汉族，住江苏省溧阳市。被告：张建波，男，1981年11月12日出生，汉族，住江苏省溧阳市。原告溧阳市国强农村小额贷款有限公司（以下简称国强公司）与被告马袁、陈晓、张建波借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月26日公开开庭进行了审理。原告国强公司委托诉讼代理人王燕飞，被告陈晓到庭参加诉讼，被告马袁、张建波经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国强公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告马袁归还原告借款本金300000元，并承担自2021年2月21日起至实际还清之日止，按月利率2％计算的利息；2.判令原告有权就被告马袁、陈晓设定抵押的XX苑XX区XX室房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.被告陈晓、张建波承担连带偿还责任；4.被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：被告马袁经营菜鸟驿站及电梯销售，在此期间以购电梯资金困难为由，于2019年12月25日向原告国强公司申请借贷600000元，当日签订最高额借款（信用）合同，并有马袁、陈晓位于XX苑XX区XX幢XX房地产抵押（签订了最高额抵押合同，办理了抵押登记)，另由陈晓、张建波提供连带担保（签订了最高额保证合同），以上合同期限均为三年，在此期间原告于2019年12月26日向被告马袁投放了30万元贷款，约定于2020年6月22日前归还，月利率16.8‰，还款方式为按期还息到期还本（见借款借据)，利息已付至2021年2月20日。在贷款到期前后，经原告多次催要无果，被告未按约归还借款本息，特诉至贵院，望判如所请。被告陈晓辩称，对于借款和担保的事实无异议，我确实是为案涉借款提供了连带保证，而且用我和马袁的XX苑XX区的房产提供了抵押。对于借款的本金无异议，对于原告主张按照月利率20‰计算，已经超过了LPR的四倍。我最多只认可LPR的四倍，超过的利率不认可。张建波系马袁的表叔，当时跟国强公司借款30万元后，其中15万元是张建波使用的，我和马袁使用了另外的15万元。我在去年已经给了马袁30万元让其偿还国强公司的贷款，但是马袁并没有偿还给国强公司。被告马袁、张建波未作答辩。本案当事人围绕自己的诉讼请求依法提供了证据，本院依法组织双方当事人进行了证据交换和质证，经审查，本院认定事实如下：2019年12月25日，原告国强公司（甲方）与被告马袁（乙方）签订《最高额借款（信用）合同》（合同编号：320481102019180045）一份，合同约定：自2019年12月25日起至2022年12月25日止，由国强公司向马袁发放最高贷款额度为600000元人民币的借款；利率以计算出实际执行利率后在借据中载明；计息方式为按月结付；违约责任为乙方未按约定归还贷款又未获准展期，从逾期之日起按合同约定的利率水平上浮50%计收利息；因乙方违约，甲方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费）等费用由乙方负担；合同还对其他事项作了相关规定。2019年12月25日，原告国强公司（甲方）与被告马袁、陈晓签订了《最高额抵押合同》（合同编号：320481102019380045），约定：为保障甲方债权的实现，乙方愿意为甲方和债务人（借款人）签订的《最高额借款（信用）合同》（合同编号：320481102019180045）项下所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，抵押物为溧阳市XX苑XX幢XX室房屋；被担保的债权本金是指自2019年12月25日起至2022年12月25日期间因甲方向债务人提供融资而形成的一系列债权本金，其最高额为600000元；担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、甲方为实现债权与担保权利而发生的一切费用包括但不限于保全费、律师费、诉讼费等；合同还其他事项作了相关约定。双方办理了抵押权登记手续，担保债权的数额为600000元。2019年12月25日，原告国强公司（甲方）与被告陈晓、张建波（乙方）签订了《最高额保证合同》（合同编号：320481102019280045），约定：为保障甲方债权的实现，乙方愿意为甲方和债务人马袁签订的《最高额借款（信用）合同》（合同编号：320481102019180045）项下所形成的一系列债权提供最高额保证；被保证的债权本金是指自2019年12月25日起至2022年12月25日期间因甲方向债务人提供融资而形成的一系列债权本金，其最高额为600000元；保证方式为连带责任保证；保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用包括保全费、律师费、诉讼费等；保证期间自每笔主合同签订之日起至该债务履行期限届满之日后三年止；合同还其他事项作了相关约定。2019年12月26日，国强公司向被告马袁发放了借款300000元，借款月利率为16.8‰，还款期限至2020年6月22日。借款期限届满后，被告马袁未按约履行还款付息义务。截至2021年2月20日，被告马袁尚欠借款本金300000元。以上事实，由原告提供的相关证据以及双方陈述附卷佐证。本院认为，原告国强公司与被告马袁之间的借款合同依法成立且有效，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。原告国强公司向被告马袁提供了借款，被告马袁应当按约还款付息。现被告马袁未按合同约定还款付息，应当承担违约责任，故原告国强公司有权要求其按照合同约定归还借款本金并支付相应利息，原告国强公司属于经金融监管部门批准设立的小额贷款公司，因其从事金融业务引发的纠纷不适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）关于有关利率上限的规定，故被告陈晓抗辩利息标准应按照四倍LPR计算，没有事实和法律依据，本院不予采信，原告主张按照月利率2%计算逾期利息，于约于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，被告马袁、陈晓以溧阳市XX苑XX幢XX室房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，故原告国强公司应当先就案涉抵押物拍卖、变卖所得的价款优先受偿，但应以登记机关登记的债权数额为限。原告国强公司与被告陈晓、张建波之间的保证合同依法成立且有效，被告陈晓、张建波为案涉借款提供了连带责任保证，按照合同约定其仍在保证期间内，故被告陈晓、张建波应当对原告国强公司就案涉抵押物拍卖、变卖所得的价款优先受偿后不足清偿的债务部分承担连带清偿责任。被告马袁、张建波经本院传票传唤，无正当理由未到庭参与诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马袁于本判决生效之日起十日内归还原告溧阳市国强农村小额贷款有限公司借款本金300000元，并支付自2021年2月21日起至实际给付之日止，按月利率2%计算的利息；二、原告溧阳市国强农村小额贷款有限公司有权就被告马袁、陈晓设立抵押的溧阳市XX苑XX幢XX室房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿（限额600000元）；三、被告陈晓、张建波对原告溧阳市国强农村小额贷款有限公司就上述抵押物拍卖、变卖所得的价款优先受偿后不足清偿的债务部分承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元（减半收取）、保全费2520元，合计5420元，由被告马袁、陈晓、张建波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定的标准向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  陈   柏   青二〇二一年五月二十七日法官助理  杨文豪书记员戴美玲