宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0121民初1902号 反诉原告（被告）：谢某，男，1984年8月29日出生，住宁夏回族自治区永宁县。 反诉原告（被告）：朱某，女，1984年4月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。系反诉原告谢龙之妻。 委托诉讼代理人：白少博，系宁夏德声律师事务所律师。 反诉被告（原告）：孟某1，汉族，户籍所在地陕西省榆林市靖边县，现住宁夏回族自治区永宁县。 反诉被告（原告）：孟某2，男，汉族，户籍所在地陕西省榆林市靖边县龙洲乡新窑梁村井家窑017号，现住宁夏回族自治区永宁县望远镇工业园区唐徕渠东侧。 二反诉被告的委托诉讼代理人：吴某，系宁夏兴业律师事务所律师。 二反诉被告的委托诉讼代理人：郑某，系宁夏兴业律师事务所律师。 反诉被告（原告）孟某1、孟某2与反诉原告（被告）谢某、朱某合同纠纷一案,本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。2021年6月22日，反诉被告（原告）孟某1、孟某2撤回本诉，本院裁定准许撤诉。反诉原告（被告）谢某、朱某未申请撤回反诉，本院对反诉继续审理。反诉原告谢某、朱某、反诉被告孟某1、孟某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谢某、朱某向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告支付买卖合同款170万元；2、判令反诉被告支付违约金184857.5元（以170万元为基数，以2019年9月一年期LPR4.2%的150%即年6.3%为标准，从2019年9月1日暂计算至2021年5月23日，630天，170万元×6.3%÷365天×630天=184857.5元）。事实及理由：2019年8月19日，反诉原告与反诉被告签订了编号为20190815的《厂房买卖合同》，合同约定反诉原告将其所有的的位宁夏××县唐徕渠东侧土地证号为永国用（2014）第60054号的10.23亩土地（其中2.11亩土地证未办理），不动产证号为宁房权永宁自第XXXX号的生产车间及厂区内的航车、250Kv变压器一台出售给反诉被告，总价款为520万元。过户所产生的契约、增值税、个人所得税等所有税费全部由反诉被告承担。合同同时还确认反诉被告于2019年6月29日前已向反诉原告支付70万元；并约定反诉被告于2019年8月31日前向反诉原告支付250万元，反诉原告在收到款项后将房产证、土地证交付给反诉被告并协助办理过户手续。反诉被告在办理未挂牌的2.11亩土地手续缴纳土地出让金当日向反诉原告支付30万元，合同尾款170万元于合同项下的土地证全部办理完毕并过户至反诉被告名下当日一次性付清。2019年10月，反诉被告在办理相关税费事项时，为达到少缴纳税款的目的，并未向税务机关提供真实的《厂房买卖合同》，而是伪造了一份价款为400万元的《厂房买卖合同》。此外，2020年4月，反诉被告的父亲孟小某以涉案的厂房及土地为抵押物向永宁县杨和信用社贷款200万元。反诉被告向税务机关提供虚假合同以及父亲孟小某以涉案房屋及土地为抵押物进行贷款的行为，是致使涉案厂房及土地迟迟不能办理变更登记的根本原因，而非反诉原告不予配合办理。因此，反诉原告认为，反诉被告及其父亲孟小某应当就涉案土地及厂房未能办理变更登记手续承担违约责任。综上，为了维护反诉原告的自身合法权益，提起诉讼，请求支持反诉原告的诉讼请求。 反诉被告孟某1、孟某2辩称，一、反诉原告向反诉被告主张支付170万元转让款未达到付款条件。根据《厂房买卖合同》第二条第3、第4款的约定，反诉原告在收到反诉被告共计320万元转让款后，应将房产证、土地证交于反诉被告，并协助反诉被告办理过户手续；在反诉原告办理未挂牌2.11亩土地手续缴纳土地出让金后，反诉被告才需向其支付30万元转让款；在反诉原告将合同项下土地证全部办理完毕并过户到反诉被告名下后，反诉被告向反诉原告支付170万元尾款的条件才成就。本案的实际情况是，反诉原告在收到反诉被告321.5万元的转让款后，并未配合办理房产、土地的过户手续，故剩余转让款并未达到付款条件。二、反诉原告主张违约金没有事实及法律依据。本案尚未达到剩余转让款的付款条件，也就没有了违约金的主张依据，故反诉原告主张的违约没有事实及法律依据。综上，请依法驳回反诉原告的诉讼请求。 反诉原告围绕反诉请求提交的证据如下：1、购买厂房定金协议、《厂房买卖合同》、永宁字第20160160号XXXX、宁国用（2014）第XXXX号土地使用权证各一份，反诉被告对该组证据的三性予以认可，对证明目的不予认可。本院经审查认为，反诉原告的上述证据来源合法、具有真实性，能够证明本案事实，本院予以采信。2、《厂房买卖合同》及完税证明、增值税发票一份、《混合料供应合同》及增值税发票、《碎料供应合同》及增值税发票、《彩钢板供应合同》及增值税发票、《沙子供应合同》及增值税、《产品买卖合同》及增值税、《土方及砂石料运输合同》及结算单、《淤泥清理合同》及结算单、《彩钢板、钢材运输合同》及结算单复印件各一份（全部调取自国家税务总局永宁县税务局）、永宁县农村信用合作联社杨和信用社《个人借款合同》、《抵押合同》复印件各一份（调取自永宁县农村信用合作联社杨和信用社），反诉被告对该组证据的三性及证明目的均不认可。本院经审查认为，该组证据来源合法，其中《厂房买卖合同》与第1组证据中《厂房买卖合同》的转让款数额明显不一致，反诉被告认可第1组证据中《厂房买卖合同》的真实性，反诉被告向税务部门提交的《厂房买卖合同》本院不予采信。完税证明、增值税发票具有真实性，本院予以采信。混合料供应合同》及增值税发票、《碎料供应合同》及增值税发票、《彩钢板供应合同》及增值税发票、《沙子供应合同》及增值税、《产品买卖合同》及增值税、《土方及砂石料运输合同》及结算单、《淤泥清理合同》及结算单、《彩钢板、钢材运输合同》及结算单，与本案不具有关联性，本院不予采信。《个人借款合同》、《抵押合同》具有真实性，与本案有关联性，本院予以采信。反诉被告围绕抗辩主张提交了如下证据：1、永宁县不动产登记信息查询单2张，反诉原告对该组证据的三性予以认可，对证明目的不予认可。本院经审查认为，该组证据具有真实性，与本案有关联性，本院予以采信；2、收据三张、收条一张、黄河农村商业银行业务凭证一张、宁夏增值税普通发票一张、中华人民共和国税收完税证明一张、评估报告一份，反诉原告对收据、收据、黄河农村商业银行业务凭证、宁夏增值税普通发票、中华人民共和国税收完税证明三性予以认可，本院经审查认为，该组证据来源合法，具有真实性，与本案有关联性，本院予以采信；3、国有建设用地使用权出让合同一份、土地证后附宗地图一份（复印件，加盖永宁县不动产登记事务中心核对章），反诉原告对该组证据的三性均无异议，本院经审查认为，该组证据具有真实性，与本案有关联性，本院予以采信；4、还款凭证一份（复印件，加盖永宁县农村信用合作社印章），反诉原告对该组证据的三性无异议，本院经审查认为，该组证据具有真实性，与本案有关联性，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2019年3月6日，反诉被告的父亲孟小某与反诉原告谢某签订了《购买厂房定金协议》，孟小某同意以520万元购买反诉原告谢某名下位于××县车间（建筑面积4005.85）及土地5411平方米，约定孟小某向反诉原告谢某交纳定金20万元，其中购买价520万元包括未挂牌的土地面积两亩，挂牌手续和费用由反诉原告谢某承担，交易费和税费由孟小某承担。签订协议当日，孟小虎向反诉原告谢某支付定金20万元。2019年6月29日，孟小某向反诉原告谢某支付厂房款50万元。2019年8月31日，反诉被告（甲方，买方）与反诉原告（卖方，乙方）签订了《厂房买卖合同》，约定：1、乙方将其所有的的位××县唐徕渠东侧土地10.23亩，其中2.11亩（1408㎡）没有办理土地证，已办证的为永国用（2014）第60054号，土地号为6401210220100163，面积5411㎡的土地一宗；2、永宁县望远镇望远工业园区唐徕渠东侧二号生产车间，证号为：宁房权证永宁字第XXXX号、面积为4005.85㎡的厂房一套；3、附属设施：厂区内的航车（权属无争议）、250kw变压器一台等；双方协商，以上厂房及土地、附属设施转让价款总计为520万元整，过户所产生的契税、增值税、个人所得税等所有税费全部由甲方承担；甲方于2019年3月6日已经向乙方支付了定金20万元，于2019年6月29日向乙方支付了购房款50万元；甲方于2019年8月31日前向乙方支付购房款250万元，乙方收到款项后将房产证、土地证交付甲方，协助甲方办理过户手续，乙方在办理未挂牌的2.11亩土地手续缴纳土地出让金当日，甲方向乙方支付价款30万元；尾款170万元，待本合同项下的土地证全部办理完毕并过户到甲方名下当日内，一次性付清；权利瑕疵，本合同签订后，乙方对合同项下的规划为办公楼、未挂牌的2.11亩土地申请挂牌及办理土地证，待土地证办理完毕后乙方协助甲方办理该土地过户手续，该2.11亩土地挂牌的所有费用由乙方承担，过户所发生的所有税费由甲方承担；本合同项下的全部土地（包括未办证的）、厂房及附属设施于2019年7月15日甲方以入住并交付使用；交付时乙方需将土地、厂房涉及的规划许可证、规划图等相关证件、消防设施全部交付给甲方（不含消防手续）；甲方未按约定付款的，每逾期一日，则按应付款金额的日万分之八承担违约金；乙方逾期办理过户手续的，按甲方已付价款的日万分之八承担违约责任。合同还约定了其他事项。《厂房买卖合同》签订后，2019年9月1日，反诉被告的父亲孟小虎向反诉原告谢某支付购厂房款250万元，反诉原告将土地证和房产证均交付反诉被告。2019年9月29日，反诉被告的父亲孟小某向反诉原告谢某支付购厂房款1.5万元。2020年4月13日，孟小某与永宁县信用联社杨和信用社签订《个人借款合同》，借款200万元用于购买胡麻，反诉原告与永宁县信用联社杨和信用社签订《抵押合同》，同意以永国用（2014）第60054号土地及宁房权证永宁字第XXXX号宁县望远镇望远工业园区唐徕渠东侧二号生产车间为孟小某借款作抵押。2021年4月1日，孟小虎已将永宁县信用联社杨和信用社借款全部还清。 本院认为，反诉被告与反诉原告签订《厂房买卖合同》系双方真实意思表示，双方已进行了履行，合同依法成立并生效。合同中对权利瑕疵有明确约定，对于已办理土地使用证的部分约定合法有效，对未办理土地使用证的部分效力待定。在效力待定期间，反诉原告同意将已办理的土地使用证和房权证由反诉被告父亲进行抵押贷款，且反诉原告未举证证实在效力待定期间向反诉被告通知过办理过户手续，现反诉原告未将土地全部过户至反诉被告名下，因此，反诉原告主张反诉被告支付170万转让款违反《厂房买卖合同》约定，反诉被告有权拒绝履行，对反诉原告的主张本院依法不予支持。 综上所述，对于反诉原告的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 驳回反诉原告谢某、朱某的反诉请求。 反诉费10881元，由谢某、朱某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  黄永福 二〇二一年七月六日 书记员  马艳娟 附：判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。