上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0106民初3761号原告：范长平，男，1982年9月22日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：肖甜，上海市金石律师事务所律师。被告：刘明飞，男，1991年4月8日出生，汉族，住河南省。原告范长平与被告刘明飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月4日公开开庭进行了审理。原告范长平的委托诉讼代理人肖甜、被告刘明飞到庭参加诉讼。后因本案不宜适用简易程序，但属事实不易查明、法律适用明确的案件，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法转为普通程序，由审判员独任审理，于2021年6月18日公开开庭进行了审理。原告范长平的委托诉讼代理人肖甜、被告刘明飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。范长平向本院提出诉讼请求：1.确认范长平与刘明飞就上海市静安区余姚路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下称涉案房屋)签订的《物业资产管理协议书》于2021年2月7日(本案诉状副本送达之日)解除，刘明飞向范长平返还涉案房屋；2.刘明飞支付范长平房屋占有使用费，以14,000元/月为基数，自2021年4月8日起计算至实际返还房屋之日止。事实和理由：2018年9月27日，范长平、刘明飞签订《物业资产管理协议书》，约定范长平将涉案房屋交给刘明飞进行租赁管理，期限自2018年12月8日至2023年12月7日，其中2018年12月8日至2021年12月7日期间租金为14,000元/月；刘明飞按季度向范长平支付租金，并于每次租金到期前七日支付，如刘明飞逾期15日未向范长平支付租金的，范长平有权解除合同并收回房屋。合同履行过程中，刘明飞多次逾期支付租金，2020年12月1日，刘明飞本应按照合同约定支付2020年12月8日至2021年3月7日期间的租金42,000元，经范长平多次催要，刘明飞迟迟未付。刘明飞拖欠租金的行为严重侵害了范长平的利益，该行为符合合同约定的解除条件，为维护范长平的合法权益，故诉讼至法院。刘明飞辩称，1.不同意解除合同，范长平所称的补充协议双方均未签字；2.刘明飞确实没有按期支付租金，但原因是那段时间手机出现故障，刘明飞愿意承担相应的违约金；3.2021年1月刘明飞回到上海后主动联系过范长平，愿意补齐房租，但范长平一直拒收并要求收回房屋，原因在于范长平一房两租；4.2021年1月29日刘明飞已经向范长平补交了2020年12月8日至2021年2月7日的房租28,000元，刘明飞愿意支付房租，继续履行合同；5.刘明飞从未拖欠范长平房租。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋的产权人是范长平和案外人吕某某。2018年9月27日，刘明飞(甲方)与范长平(乙方)签订《物业资产管理协议书》(以下简称《协议书》)，约定乙方将涉案房屋(建筑面积116.27平方米)交由甲方进行资产管理，资产管理期为五年，自2018年12月8日起至2023年12月7日止，交房日期为2018年9月28日，交房日期至资产管理起始日期2018年12月8日为准备期，该准备期内甲方无需支付租金；资产管理期内双方协定资产管理期月租金为：2018年12月8日至2021年12月7日为14,000元/月，2021年12月8日至2023年12月7日为14,700元/月；甲方按每三个月一次的每次租金到期前七日将协定月租金汇入乙方指定账号，逾期支付的，每逾期一日，则甲方需按日租金的0.5%支付违约金，如甲方经乙方书面催告后仍未支付租金超过30个工作日，则甲方需按日租金的壹倍支付违约金；交房后的所有实际发生的水、电、煤气费用，由甲方承担并按单如期交付，物业费以及保安保洁由乙方支付。《协议书》落款处下方另手写补充条款：1.甲方如逾期约定日15天仍未付租金，乙方有权利无条件收回房屋；……。《协议书》附件二补充条款约定：一、甲乙双方签完该协议后，在乙方提供房屋产权证复印件、产权人身份证复印件后，甲方在五个工作日内支付乙方2个月的月押金共计28,000元整，装修准备期结束前五天内，甲方开始支付乙方2个月的月租金共计28,000元整，用于抵扣2个月准备期结束后第2～3个月的月租金(即2019年1月8日至2019年3月8日的租金)。……四、2018年9月28日至2018年12月7日的71天为房屋维护整修期，期间甲方无需支付租金。《协议书》签订后，范长平向刘明飞交付了涉案房屋，刘明飞支付了押金28,000元并支付租金至2020年12月7日，其中2018年12月8日至2019年1月7日的租金即第一个月租金系用押金抵扣。因刘明飞未于2020年12月1日前按期支付2020年12月8日至2021年3月7日的租金，范长平先后于2020年12月5日、6日、7日、13日、16日、19日多次向刘明飞催讨。2021年1月29日，刘明飞支付了2020年12月8日至2021年2月7日的租金。2021年5月3日和次月5日，刘明飞通过案外人分某向范长平支付14,000元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案《协议书》实为房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。关于《协议书》落款处下方手写的补充条款，刘明飞仅辩称不认可，但未提供相反的证据证明系范长平擅自添加，故本院认为该手写补充条款系双方当事人合意的结果，应成为《协议书》的组成部分，对双方具有法律约束力。法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方当事人约定，刘明飞如逾期约定日15天仍未付租金，范长平有权利无条件收回房屋，即解除合同，按照约定，刘明飞最迟应于2020年12月1日支付2020年12月8日至2021年3月7日的租金，但经范长平多次催讨，刘明飞于2021年1月29日才支付了2020年12月8日至2021年2月7日的租金，显然超过约定付租日15天，故约定的解除合同的条件成就，范长平依法行使合同约定的解除权解除合同，于法有据，本院予以支持。诉讼前范长平未通知解除合同，故本院确定双方的合同于本案起诉状副本送达之日即2021年2月7日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《协议书》解除后，刘明飞应向范长平返还涉案房屋并支付自合同解除次日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费，2021年5月3日和次月5日，刘明飞分某向范长平支付了14,000元，系2021年2月8日至同年4月7日的房屋占有使用费，现范长平按照14,000元/月的标准主张2021年4月8日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费，尚属合理，本院予以支持。至于押金14,000元，范长平表示愿意返还，并无不妥，本院予以准许。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条规定，判决如下：一、原告范长平与被告刘明飞就上海市静安区余姚路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《物业资产管理协议书》于2021年2月7日解除；二、被告刘明飞应于本判决生效之日起十日内返还原告范长平上海市静安区余姚路XXX弄XXX号XXX室房屋；三、被告刘明飞应于本判决生效之日起十日内支付原告范长平房屋占有使用费，以14,000元/月为标准，自2021年4月8日起计算至实际返还房屋之日止；四、原告范长平应于本判决生效之日起十日内返还被告刘明飞押金14,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,050元，由原告范长平负担294元，被告刘明飞负担756元；保全费187.3元，由被告刘明飞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  袁真根二〇二一年六月二十九日书记员  金 晨附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。