文书内容湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初3569号原告：长沙晏然叁号商业管理合伙企业（有限合伙），住所地湖南省长沙市开福区望麓园街道芙蓉中路八一桥西北侧813号。执行事务合伙人:湖南晏然天成商业运营管理有限公司。委托诉讼代理人：吴宁波，湖南湘军麓和律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗康，湖南湘军麓和律师事务所实习律师。被告：长沙旭进贸易有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区韶山路025号C栋1205房。法定代表人：何检仔。被告：长沙长长资产管理有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区韶山路96号7楼。法定代表人：何检仔。被告：侯吉星，男，1957年11月27日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：卢玉平，女，1963年6月21日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：侯吉联，女，1968年1月6日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：陈青明，男，1976年2月2日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。原告长沙晏然叁号商业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称原告）与被告长沙旭进贸易有限公司（以下简称旭进贸易公司）、长沙长长资产管理有限公司（以下简称长长资产公司）、侯吉星、卢玉平、侯吉联、陈青明借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴宁波、罗康到庭参加诉讼。被告旭进贸易公司、长长资产公司、侯吉星、卢玉平、侯吉联、陈青明经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告旭进贸易公司向原告支付欠款10822699.16元及利息（以10822699.16元为基数，按照日万分之五的标准计算，自垫款之日2020年2月3日起暂计算至2021年1月21日的利息为1915617.75元，后续利息计算至实际付清之日止）；2.判令被告旭进贸易公司向原告支付律师费600000元、公告费10458元；3.判令原告对被告长长资产公司提供抵押物(详见附表)的拍卖、变卖款项享有优先受偿权；4.判令被告长长资产公司、侯吉星、卢玉平、侯吉联、陈青明对被告旭进贸易公司的全部债务承担连带清偿责任；5.判令本案全部诉讼费用由六被告承担。事实与理由：2019年1月23日，原债权人华融湘江银行股份有限公司长沙分行（以下简称华融湘江银行）与被告旭进贸易公司签订《银行承兑协议》，约定由华融湘江银行对被告旭进贸易公司所开具的十四张银行承兑汇票进行承兑，票面金额共计人民币2200万元；被告旭进贸易公司应当在承兑汇票到期日前10天将银行承兑汇票票面金额足额交存于其在华融湘江银行开立的账户中。为担保被告旭进贸易公司按约履行《银行承兑协议》项下的义务，华融湘江银行与被告旭进贸易公司于2019年1月23日签订《质押合同》，约定被告旭进贸易公司对其签订的《银行承兑协议》提供1100万元的保证金质押担保。同日，为担保被告旭进贸易公司按约履行《银行承兑协议》项下的义务，华融湘江银行与被告长长资产公司于2019年1月23日签订了《最高额抵押合同》[华银长万家丽支最抵字（2019）年第（001）号]，约定由长长资产公司对被告旭进贸易公司于2018年4月1日至2023年3月31日期间在3500万元的最高余额内发生的债务，以提供抵押物的形式承担担保责任。此外，为担保被告旭进贸易公司前述债务，华融湘江银行还分别与被告长长资产公司、侯吉星、卢玉平、侯吉联、陈青明签订《最高额保证合同》，均约定上述被告需对被告旭进贸易公司于2018年9月18日至2019年9月17日期间，在人民币1540万元的最高余额内（其中担保的债权本金不超过1100万元）承担连带保证责任。前述抵押合同、质押合同以及最高额保证合同所担保的范围均包括债权本金、利息、违约金、律师费、诉讼费、公告费等。前述合同签订后，华融湘江银行依约对被告旭进贸易公司开具的承兑汇票进行承兑，并于2020年2月3日对保证金账户进行划扣，但被告旭进贸易公司至今仍未按照合同约定偿还剩余款项。2021年1月21日，原告与华融湘江银行签订《债权转让协议》，由原告受让华融湘江银行对前述所有被告的债权，截止交易基准日2020年10月21日，华融湘江银行享有债权本金10822699.16元，利息为1417773.59元。原告于2021年1月25日在《湖南日报》进行债权转让公告，已经依法享有华融湘江银行的全部债权。此外，原告为实现债权已产生律师费600000元，公告费10458元。由于被告旭进贸易公司至今仍有10822699.16元尚未偿还，依据《银行承兑协议》约定，被告旭进贸易公司的行为已经构成违约，原告有权自垫款之日起按照垫付金额的万分之五每日向被告旭进贸易公司计收利息。被告长长资产公司、侯吉星、卢玉平、侯吉联、陈青明作为被告旭进贸易公司的担保人，依约应当对被告旭进贸易公司的全部债务承担连带担保责任。被告旭进贸易公司、长长资产公司、侯吉星、卢玉平、侯吉联、陈青明均未答辩，亦未提交证据。经审理查明:2019年1月23日，被告旭进贸易公司（乙方、出票人）与华融湘江银行（甲方、承兑银行）签订了一份《银行承兑协议》（编号：华银长（万家丽支）承字（2019）年第005号），约定：基于乙方与《银行承兑汇票清单》所列收款人所签订的购销合同开立的共计14张票面金额合计为2200万元的银行承兑汇票（以下简称案涉汇票），甲方同意对乙方开立的上述银行承兑汇票进行承兑；乙方应在银行承兑汇票承兑前按票面金额的50%交存保证金，存入保证金专户，保证金按照1.5%/年的标准计息；如甲方要求乙方提供担保，乙方应向甲方提供合法有效的担保，担保合同（包括且不限于最高额担保合同）另行签订，对应的担保合同如下：（1）担保合同名称：质押合同（编号：华银长万家丽支质字2019年第006号），担保人：旭进贸易公司；（2）担保合同名称：最高额抵押合同（编号：华银长万家丽支最抵字2019年第001号），担保人：长长资产公司；（3）担保合同名称：最高额抵押合同（编号：华银长万家丽支最抵字2019年第006号），担保人：长长资产公司；（4）担保合同名称：最高额抵押合同（编号：华银长万家丽支最抵字2019年第003号），担保人：侯吉联；（5）担保合同名称：最高额抵押合同（编号：华银长万家丽支最抵字2019年第004号），担保人：侯吉星；（6）担保合同名称：最高额抵押合同（编号：华银长万家丽支最抵字2019年第005号），担保人：陈青明；乙方应在甲方承兑前向甲方支付票面金额的万分之五承兑费用；乙方承诺在银行承兑汇票到期日前10天，将银行承兑汇票票面金额足额交存于乙方在甲方开立的账户；银行承兑汇票到期，乙方未向甲方足额交付兑付资金的，甲方有权扣划保证金账户及其他所有存款账户资金，对扣划后仍不足以支付票款的，由甲方垫付，从甲方垫款之日起，按日以垫付金额的万分之五向乙方计息；乙方确认在本合同履行过程中或因履行合同发生争议引起诉讼时接收相关法律文书的接收地址，如因乙方提供的上述地址不准确、送达地址变更未及时书面告知甲方、乙方或者指定代收人拒绝签收等原因，导致通知或相关法律文书未能被乙方实际接收的，文书退回之日视为送达之日。该协议附件《银行承兑汇票清单》列名了14张金额共计2200万元的汇票信息，出票日均为2019年1月24日，到期日均为2020年1月24日。2019年1月23日，被告侯吉联、侯吉星、卢玉平、陈青明、长长资产公司（乙方、保证人）分别与华融湘江银行（甲方、债权人）签订《最高额保证合同》，均约定：为了确保甲方与旭进贸易公司在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，保障甲方债权的实现，乙方自愿为主合同债务人履行债务提供最高额保证担保，甲方同意接受乙方所提供的最高额保证担保；乙方所担保的债权为自2018年9月18日至2019年9月17日期间，在人民币1540万元的最高余额内（其中担保的债权本金不超过人民币1100万元），不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在本协议签署之前已经发生；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额保证担保的范围包括且不限于债权本金、利息、复利、罚息、违约金损害赔偿金、汇率损失、实现债权和保证的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费等）以及其他所有应付费用等；若主合同为银行承兑协议，则保证期间为甲方对外承付之次日起三年；债权本金到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，乙方自接到甲方通知之日起10个工作日内无条件履行本合同项下的保证责任；甲方债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，不论该担保何时成立、是否有效，无论甲方是否向其他担保人提出权利主张、是否放弃或部分放弃任何担保债权及是否有第三方同意承担主合同项下全部或部分债务等，乙方在本合同项下的担保责任均不因此减免；在本合同有效期内，无论最高额保证项下债权本金是否已经确定，甲方有权依法将主合同项下的全部或部分债权转让给第三人，债权转让后，乙方在本合同约定的担保范围内继续承担抵押担保责任；乙方确认在本合同履行过程中或因履行合同发生争议引起诉讼时接收相关法律文书的接收地址，如因乙方提供的上述地址不准确、送达地址变更未及时书面告知甲方、乙方或者指定代收人拒绝签收等原因，导致通知或相关法律文书未能被乙方实际接收的，文书退回之日视为送达之日。2019年1月23日，被告长长资产公司（乙方、抵押人）还与华融湘江银行（甲方、抵押权人）签订了一份《最高额抵押合同》，约定：为了确保甲方与旭进贸易公司在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，保障甲方债权的实现，乙方自愿为主合同债务人履行债务提供最高额抵押担保，甲方同意接受乙方所提供的最高额抵押担保，当发生本合同约定的实现抵押权的情形时，甲方有权在约定的债权最高余额内就该抵押物优先受偿；乙方所担保的债权为自2018年4月1日至2023年3月31日期间，在人民币3500万元的最高余额内（其中担保的债权本金不超过人民币3500万元），不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在本协议签署之前已经发生；乙方最高额抵押担保的范围包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金损害赔偿金、汇率损失、实现债权和保证的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费等）以及其他所有应付费用等；抵押物为坐落于长沙市开福区××路××号××大厦××共计23套房产（详见附表）；主债权本金到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权；在本合同有效期内，无论最高额抵押项下债权本金是否已经确定，甲方有权依法将主合同项下的全部或部分债权转让给第三人，债权转让后，乙方在本合同约定的担保范围内继续承担抵押担保责任；甲方债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，不论该担保何时成立、是否有效，无论甲方是否向其他担保人提出权利主张、是否放弃或部分放弃任何担保债权及是否有第三方同意承担主合同项下全部或部分债务等，乙方在本合同项下的担保责任均不因此减免；乙方确认在本合同履行过程中或因履行合同发生争议引起诉讼时接收相关法律文书的接收地址，如因乙方提供的上述地址不准确、送达地址变更未及时书面告知甲方、乙方或者指定代收人拒绝签收等原因，导致通知或相关法律文书未能被乙方实际接收的，文书退回之日视为送达之日。同月，双方为上述抵押物办理了抵押登记（抵押权证号：湘（2019）长沙市不动产证明第0××6号）。2019年1月23日，被告旭进贸易公司（乙方、出质人）与华融湘江银行（甲方、质权人）签订了一份《质押合同》，约定：乙方所担保的主债权为甲方依据其与旭进贸易公司于2019年1月23日签订的主合同（华银长（万家丽支）承字（2019）年第005号《银行承兑协议》）而享有的对债务人的债权；乙方质押担保的范围包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金损害赔偿金、汇率损失、实现债权和保证的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费等）以及其他所有应付费用等；质物为乙方保证金账户内人民币1100万元；主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现质权；甲方有权收取质物的孳息，孳息应当先充抵收取孳息的费用；以保证金出质的，乙方确认甲方有权直接处分任何保证金、扣划保证金账户中的资金，并以处分所得清偿保证金所担保的全部债权；甲方债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，不论该担保何时成立、是否有效，无论甲方是否向其他担保人提出权利主张、是否放弃或部分放弃任何担保债权及是否有第三方同意承担主合同项下全部或部分债务等，乙方在本合同项下的担保责任均不因此减免；甲方将主债权和质权转让的，无需经乙方同意，乙方仍继续履行其在本合同项下的担保责任。案涉汇票到期后，华融湘江银行全部进行了承兑，但被告旭进贸易公司未依约将汇票票面金额的款项交存于指定账户。华融湘江银行遂于2020年2月3日扣划了旭进贸易公司保证金账户中的保证金1100万元及利息177300.84元。后因各被告一直未能偿还债务，2021年1月21日，原告（乙方、受让方）与华融湘江银行（甲方、转让方）签订《债权转让协议》，约定：鉴于甲方拥有对债务人旭进贸易公司不良债权，甲方同意一次性转让且乙方同意一次性受让该债权；截止交易基准日2020年10月21日，甲方转让标的债权本金余额为人民币10822699.16元、利息为人民币1417773.59元，自交易基准日后的转让标的的债权收益归乙方所有；甲乙双方确认，乙方因受让本协议约定的债权而须向甲方支付转让价款为人民币867万元，乙方应在本协议签订之日起5日内付清转让价款；自转让日即乙方支付完毕全部转让价款之日起，乙方成为转让标的项下债权人，依法根据本协议的约定享有和行使转让标的项下债权有关的一切主从权利及其附属权益；甲乙双方共同在《湖南日报》上刊登债权转让暨催收联合公告的方式在转让日后60个工作日内将标的债权资产转让的事宜通知债务人、担保人、其他义务人，相关费用由甲乙双方分别承担50%。上述转让协议签订后，原告与华融湘江银行于2021年1月26日共同在《湖南日报》刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，将案涉债权转让事宜通知各债务人及担保人，并要求债务人及其担保人从公告之日起立即向原告履行主债权合同、担保合同及相关附属权益文件约定的还本付息义务和相应的担保责任。原告为此支付公告费用5229元。上述公告发布后，各被告仍未能偿还债务，原告遂诉至本院，请求判如所请。2021年2月25日，原告与湖南湘军麓和律师事务所签订了一份《民事委托代理合同》，约定原告委托该所代理本案件，律师代理费60万元，代理阶段包括一审、二审及执行。原告现已支付律师代理费30万元，湖南湘军麓和律师事务所向原告开具了30万元的律师费发票。本案审理过程中，原告向本院提交了由华融湘江银行加盖印章的《承兑签发业务查询》，载明案涉14张汇票已全部解付登记完成，其中11张未逾期、3张逾期。原告述称案涉14张汇票于2020年2月3日全部完成兑付，故华融湘江银行于该日扣划了旭进贸易公司保证金账户内款项。以上事实，有《银行承兑协议》、《承兑签发业务查询》、分户明细账、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、《质押合同》、《债权转让协议》、《债权转让通知暨债务催收联合公告》及发票、《委托代理合同》、《民事委托代理合同》及发票、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，华融湘江银行依据《银行承兑协议》对被告旭进贸易公司开具的金额共计2200万元的案涉汇票进行了承兑，但被告旭进贸易公司未向华融湘江银行足额支付兑付资金，汇票兑付完成后被告旭进贸易公司也未向华融湘江银行支付相应款项，华融湘江银行有权依约扣划旭进贸易公司保证金账户内的保证金及产生的利息共计11177300.84元款项，扣划后旭进贸易公司仍欠付华融湘江银行本金10822699.16元。根据《银行承兑协议》的约定，被告旭进贸易公司的行为构成违约，应按垫款本金每日万分之五的标准向华融湘江银行支付利息。华融湘江银行依法将其享有的上述债权及相关抵押权、质权等从权利转让给原告，并已通过公告的形式通知了各被告，该转让对各被告发生法律效力。现原告要求被告旭进贸易公司偿还欠款本金10822699.16元及利息，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费，原告主张律师代理费60万元，但其提交的发票显示实际支付的律师费为30万元，故对原告主张的律师费30万元本院予以支持，对原告超出的请求不予支持。原告主张的公告费，系其与华融湘江银行因债权转让产生的费用，不应由被告承担，故对原告的该项请求本院不予支持。被告侯吉联、侯吉星、卢玉平、陈青明、长长资产公司自愿为被告旭进贸易公司的债务承担连带责任保证，原告要求该五被告对被告旭进贸易公司的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定及合同约定，本院予以支持，但以15400000元为限。被告长长资产公司另自愿以其名下23套房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权在被告旭进贸易公司未清偿债务的情况下对案涉抵押房产拍卖、变卖所得的价款在债务范围内优先受偿。被告旭进贸易公司、侯吉联、侯吉星、卢玉平、陈青明、长长资产公司经本院依法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应当承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第四百二十五条、第五百零九条、第五百四十五条、第五百四十六条、第五百四十七条、第五百五十条、第五百六十一条、第五百七十七条、第五百八十五条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告长沙旭进贸易有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告长沙晏然叁号商业管理合伙企业（有限合伙）10822699.16元；二、被告长沙旭进贸易有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告长沙晏然叁号商业管理合伙企业（有限合伙）利息（以欠款本金10822699.16元为基数，按每日万分之五的标准自2020年2月3日起计算至实际清偿之日止）；三、被告长沙旭进贸易有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告长沙晏然叁号商业管理合伙企业（有限合伙）律师费300000元；四、被告长沙长长资产管理有限公司、侯吉联、侯吉星、卢玉平、陈青明对被告长沙旭进贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任（以15400000元为限）；五、如被告长沙旭进贸易有限公司逾期未履行本判决第一、二、三项确定的义务，则原告长沙晏然叁号商业管理合伙企业（有限合伙）有权对被告长沙长长资产管理有限公司提供的抵押物（详见附表）拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿，以35000000元为限；六、驳回原告长沙晏然叁号商业管理合伙企业（有限合伙）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延付款期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取50946元，保全费5000元，合计55946元，由被告长沙旭进贸易有限公司、长沙长长资产管理有限公司、侯吉联、侯吉星、卢玉平、陈青明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王丽琴二〇二一年四月三十日书记员  杨雨晴附表：抵押物清单            序号              抵押人              抵押物情况                  1              长沙长长资产管理有限公司              坐落              开福区黄兴北路89号上城金都大厦-124                  不动产单元              430105001010GY00013F00010012              抵押部位              -124                  不动产权证书号              715103422              抵押面积              39.28                  2              长沙长长资产管理有限公司              坐落              开福区黄兴北路89号上城金都大厦-121                  不动产单元              430105001010GY00013F00010032              抵押部位              -121                  不动产权证书号              715103421              抵押面积              1806.04                  3              长沙长长资产管理有限公司              坐落              开福区黄兴北路89号上城金都大厦-120                  不动产单元              430105001010GY00013F00010024              抵押部位              -120                  不动产权证书号              715103420              抵押面积              34.87                  4              长沙长长资产管理有限公司              坐落              开福区黄兴北路89号上城金都大厦-118                  不动产单元              430105001010GY00013F00010006              抵押部位              -118                  不动产权证书号              715103419              抵押面积              42.97                  5              长沙长长资产管理有限公司              坐落              开福区黄兴北路89号上城金都大厦-117                  不动产单元              430105001010GY00013F00010028              抵押部位              -117                  不动产权证书号              715103418              抵押面积              42.97                  6              长沙长长资产管理有限公司              坐落              开福区黄兴北路89号上城金都大厦-116                  不动产单元              430105001010GY00013F00010005              抵押部位              -116                  不动产权证书号              715103417              抵押面积              42.97                  7              长沙长长资产管理有限公司              坐落              开福区黄兴北路89号上城金都大厦-115                  不动产单元              430105001010GY00013F00010023              抵押部位              -115                  不动产权证书号              715103416              抵押面积              40.16                  8              长沙长长资产管理有限公司              坐落              开福区黄兴北路89号上城金都大厦-114                  不动产单元              430105001010GY00013F00010029              抵押部位              -114                  不动产权证书号              715103415              抵押面积              36.32                  9              长沙长长资产管理有限公司              坐落              开福区黄兴北路89号上城金都大厦-112                  不动产单元              430105001010GY00013F00010003              抵押部位              -112                  不动产权证书号              715103414              抵押面积              64.05                  10              长沙长长资产管理有限公司              坐落              开福区黄兴北路89号上城金都大厦-111                  不动产单元              430105001010GY00013F00010002              抵押部位              -111                  不动产权证书号              715103413              抵押面积              64.05                  11              长沙长长资产管理有限公司              坐落              开福区黄兴北路89号上城金都大厦-110                  不动产单元              430105001010GY00013F00010001              抵押部位              -110                  不动产权证书号              715103412              抵押面积              38.75                  12              长沙长长资产管理有限公司              坐落              开福区黄兴北路89号上城金都大厦-109                  不动产单元              430105001010GY00013F00010016              抵押部位              -109                  不动产权证书号              715103411              抵押面积              41.6                  13              长沙长长资产管理有限公司              坐落              开福区黄兴北路89号上城金都大厦-108                  不动产单元              430105001010GY00013F00010015              抵押部位              -108                  不动产权证书号              715103410              抵押面积              43.6                  14              长沙长长资产管理有限公司              坐落              开福区黄兴北路89号上城金都大厦-107                  不动产单元              430105001010GY00013F00010021              抵押部位              -107                  不动产权证书号              715103409              抵押面积              41.34                  15              长沙长长资产管理有限公司              坐落              开福区黄兴北路89号上城金都大厦-105                  不动产单元              430105001010GY00013F00010018              抵押部位              -105                  不动产权证书号              715103408              抵押面积              41.34                  16              长沙长长资产管理有限公司              坐落              开福区黄兴北路89号上城金都大厦-104                  不动产单元              430105001010GY00013F00010027              抵押部位              -104                  不动产权证书号              715103407              抵押面积              43.9                  17              长沙长长资产管理有限公司              坐落              开福区黄兴北路89号上城金都大厦-103                  不动产单元              430105001010GY00013F00010017              抵押部位              -103                  不动产权证书号              715103406              抵押面积              60.3                  18              长沙长长资产管理有限公司              坐落              开福区黄兴北路89号上城金都大厦-102                  不动产单元              430105001010GY00013F00010014              抵押部位              -102                  不动产权证书号              715103405              抵押面积              65.7                  19              长沙长长资产管理有限公司              坐落              开福区黄兴北路89号上城金都大厦-101                  不动产单元              430105001010GY00013F00010022              抵押部位              -101                  不动产权证书号              715103402              抵押面积              357.26                  20              长沙长长资产管理有限公司              坐落              开福区黄兴北路89号上城金都大厦101                  不动产单元              430105001010GY00013F00010101              抵押部位              101                  不动产权证书号              715103423              抵押面积              55.72                  21              长沙长长资产管理有限公司              坐落              开福区黄兴北路89号上城金都大厦103                  不动产单元              430105001010GY00013F00010124              抵押部位              103                  不动产权证书号              715103424              抵押面积              55.01                  22              长沙长长资产管理有限公司              坐落              开福区黄兴北路89号上城金都大厦108                  不动产单元              430105001010GY00013F00010108              抵押部位              108                  不动产权证书号              715103425              抵押面积              75.96                  23              长沙长长资产管理有限公司              坐落              开福区黄兴北路89号上城金都大厦109                  不动产单元              430105001010GY00013F00010109              抵押部位              109                  不动产权证书号              715103426              抵押面积              72.69      附：《中华人民共和国民法典》第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。第五百四十七条债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。第五百五十条因债权转让增加的履行费用，由让与人负担。第五百六十一条债务人在履行主债务外还应当支付利息和实现债权的有关费用，其给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，应当按照下列顺序履行：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。