江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0582民初4431号原告：钱茂兰，女委托诉讼代理人：蔡春燕，江苏国瑞律师事务所律师。被告：周正刚，男第三人：鲁从德，男原告钱茂兰与被告周正刚、第三人鲁从德租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2021年4月22日公开开庭进行了审理。原告钱茂兰及其委托诉讼代理人蔡春燕、被告周正刚、第三人鲁从德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱茂兰向本院提出诉讼请求：1、判令被告周正刚将收取的租金向原告支付二分之一（暂按17500元计算）并支付利息（自被告周正刚收款时至实际支付时止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、判令被告周正刚赔偿原告损失5000元；3、诉讼费用由被告周正刚负担。事实和理由：原告于2020年9月27日得知被告周正刚在未经过原告同意的情况下，将原告与其共有的塘桥镇顾家村陈庄东宋组36号房产及附属设施租赁给第三人鲁从德。后经向被告周正刚及第三人鲁从德了解，得知第三人鲁从德在承租前，被告周正刚已告知其所承租的房屋及附属设施为原、被告双方共同所有，且原、被告双方已离婚的事实。第三人鲁从德向原告出示租赁合同，并表示已向被告支付一年租金35000元。被告周正刚辩称，1、被告确实于2020年5月搭建了辅房，但是搭建辅房无需经过原告钱茂兰同意；2、辅房是被告独资搭建，原告钱茂兰未参与搭建亦未出资，其无权分割租金，更无权要求被告赔偿损失。第三人鲁从德意见为，依法判决。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2020年7月31日，周正刚（甲方、出租方）与鲁从德（乙方、承租方）签订《房屋租赁协议》1份：合同约定涉租房屋位于张家港市塘桥镇××陈庄东××号，建筑面积计一楼加院子。租赁期限自2020年8月1日至2021年7月31日。租金总计为35000元，按年支付，于2020年8月1日前付清。双方在合同中还就权利义务、违约责任等事项作了约定。周正刚与鲁从德在审理中一致确认鲁从德已支付租赁款35000元，鲁从德陈述其系在2020年7月31日将租赁款交付中介，周正刚陈述其系在2020年8月1日或者8月2日收到的上述款项。另查明，2017年11月10日，周正刚与钱茂兰协议离婚，双方在《离婚协议书》中对于塘桥镇妙桥顾家村陈庄东宋祖36号房屋归属的约定为：3上3下楼房、2间辅房归周正刚与钱茂兰共同所有，各50%比例，共同使用。2020年7月13日，周正刚与钱茂兰在张家港市顾家村民委员会的见证下签订了《协议书》1份，主要内容：兹有顾家村东宋祖周正刚与钱茂兰已离婚，就相关房屋陈庄东宋祖36号等纠纷，经双方协商，特定协议如下：一、如遇今后拆迁房屋、拆迁款安置房等相关利益双方各一半，与其他人无关；二、钱茂兰要求周正刚结婚后的妻子不得入住该处房屋；三、周正刚现在新搭建的辅房建筑材料及人工等双方各承担一半，今后房租金收入个人一半，租房协议签订时必须有双方签字后生效；四、男方提供女方正常居住条件；五、该房屋如有任何变更，需双方确认同意后才可进行。周正刚于2020年9月4日向本院提起诉讼，要求对房屋进行具体分割，本院于2020年10月12日出具（2020）苏0582民初10100号民事调解书，当事人自行达成协议内容为：位于张家港市××桥××三间两层（面积306.65平方米、坐北朝南）中底层东首及二层西首房屋归周正刚所有，底层西首及二层东首房屋归钱茂兰所有，其余中间房屋归双方共同所有、共同使用（各占50%），进出上述房屋由周正刚、钱茂兰自理，房屋结合部各半所有。以上事实，有《房屋租赁协议》、《离婚协议书》、《协议书》、本院（2020）苏0582民初10100号民事调解书及本案庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。为查明案件事实，本院依职权于2021年4月29日前往张家港市顾家村陈庄东宋祖36号对涉租房屋进行现场查勘，并制作了现场查勘笔录及现场平面图各一份。本院认为，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案租赁合同纠纷所涉法律事实发生于民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释规定。根据法律规定，共有人依其份额对共有物享有占有、使用、收益的权利。本案中，在被告周正刚于2020年7月31日将案涉房屋出租给第三人鲁从德时，虽然原告钱茂兰与被告周正刚经于2017年11月10日协议离婚，但是两人离婚时并未对涉租的共有房屋进行分割，在共有物分割前，原告钱茂兰对涉租房屋享有收益的权益。在房屋租赁期间，原告钱茂兰与被告周正刚虽然对部分涉租房屋进行了分割，但是原告钱茂兰仍享有部分涉租房屋的所有权。考虑到第三人鲁从德已经于2020年3月末4月初从原告钱茂兰所有的一间房屋搬离的客观事实，本院酌定被告周正刚应将收取的35000元租金收益中的16000元支付给原告钱茂兰。被告周正刚未及时将上述款项支付原告钱茂兰，还应赔偿原告钱茂兰逾期付款利息损失。被告周正刚辩称因原告钱茂兰就涉租房屋中的部分辅房既未参与搭建亦未出资，故其无权要求分割租金。本院认为，被告周正刚自行搭建的部分辅房仅是涉租房屋的一部分，且即使就该部分辅房，双方也已协商约定租金收入平均分配，对被告周正刚的该辩称，本院不予采纳。被告周正刚如认为原告钱茂兰未按约支付该部分辅房的建筑材料款及人工费用的，可另案主张权利，本案对此不予理涉。原告钱茂兰还要求被告周正刚赔偿损失5000元，本院认为，因为本院已判决支持了原告钱茂兰享有应有的租金收益，原告钱茂兰也未提供证据证实其尚有其他经济损失。对原告钱茂兰的该诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十三条、第九十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款及其他相关法律法规之规定，判决如下：一、被告周正刚应支付原告钱茂兰租金收益16000元，并赔偿原告钱茂兰逾期付款利息损失（以16000元为基数，自2020年8月2日起至被告周正刚实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。限被告周正刚于本判决生效后10日内履行。二、驳回原告钱茂兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费362元，减半收取计181元，保全费270元，合计451元，由原告钱茂兰负担81元，由被告周正刚负担370元。被告周正刚应负担部分限于本判决生效后10日内交纳本院（汇入本院诉讼费用账户，账户详情见本判决所附《当事人须知》中诉讼费用之账户）。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。本判决为终审判决。审判员  任清敏二〇二一年五月十日书记员  陈荣燕张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港分行营业部，账号：62×××66。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。如采用转账方式支付，汇入当事人指定账户；或汇入张家港市人民法院，开户行：中国农业银行张家港分行营业部，账号：62×××69。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。张家港市人民法院