新疆维吾尔自治区伊宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）新4021民初137号 原告：李志启，男，汉族，1974年1月22日出生，户籍所在地：河北省河间市米各庄镇阎屯村74号，住所地：伊宁市。委托诉讼代理人：李满，新疆同济律师事务所律师，一般代理。被告：新源县固强建筑安装工程有限责任公司，统一社会信用代码：91654025230650914W，住所地：新源县县城卡普河路011-01号。法定代表人：陈勇，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈健，新疆元正盛业（新源）律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：新疆弘德房地产开发有限公司，住所地：乌鲁木齐友好南路562号。法定代表人：蔺涛，该公司董事长（未到庭参加诉讼）。被告：伊宁县住房和城乡建设局，住所地：伊宁县吉里于孜大街16号。法定代表人：胥艳斌，该局局长。委托诉讼代理人：王金荣，该局党组成员，一般代理。原告李志启与被告新源县固强建筑安装工程有限责任公司、新疆弘德房地产开发有限公司、伊宁县住房和城乡建设局建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。李志启及其委托诉讼代理人李满、被告新源县固强建筑安装工程有限责任公司的委托诉讼代理人陈健、被告伊宁县住房和城乡建设局的委托诉讼代理人的王金荣到庭参加诉讼。被告新疆弘德房地产开发有限公司经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。李志启向本院提出诉讼请求：1．请求法院判决弘德房产赔偿房款112,373元及自2012年8月23日起至还清日止利息，按年利率6%计算；2．本案的诉讼费由被告负担。事实与理由：2008年6月，新疆弘德房地产开发有限公司、伊宁县住房和城乡建设局将开发的位于伊宁县东大街市场（现名为绿景小区）的建设工程的3、4、6号楼交付给被告新源县固强建筑安装工程有限责任公司施工，被告新源县固强建筑安装工程有限责任公司将6号楼的外墙保温工程又交由原告李志启施工（实际施工人），该工程已于2010年竣工验收并交付使用。2010年7月16日，经原告李志启与被告新源县固强建筑安装工程有限责任公司、新疆弘德房地产开发有限公司结算后，于2010年7月16日签订了以物抵债《协议书》，协议约定由被告新源县固强建筑安装工程有限责任公司、新疆弘德房地产开发有限公司将该小区6号楼402室、502室、601室折抵原告李志启的工程款（当时工程款68万元，三套住房市值55万元），并约定工程竣工验收后由被告新源县固强建筑安装工程有限责任公司、新疆弘德房地产开发有限公司按有关规定为该房屋办理合法手续并提供给原告李志启。协议签订后，被告新源县固强建筑安装工程有限责任公司、新疆弘德房地产开发有限公司遂将以上三套住房交由原告李志启实际占有，2018年原告李志启在申请办理产权手续中得知抵债给自己的该小区6号楼601室（估值30万）已经被出售给了其他人而且办理了不动产权证，原告遂找到被告要求赔偿损失，无果故诉至法院。新源县固强建筑安装工程有限责任公司辩称，第一、通过法庭调查查明的事实以及原告向法庭提供的证据结合原告当庭变更了诉讼请求，均能够证明本案属于商品房买卖合同纠纷，根据合同的相对性原则合同的双方主体系本案原告与本案的第二被告，商品房买卖合同双方当事人应当按照约定全面履行合同，双方在履行合同当中第二被告已经确认折抵工程款的6号楼4单元601室被其工作人员出售给第三人，原告应当按照商品房买卖合同的约定要求其赔偿损失及承担违约责任。第二、原告变更的诉讼请求，要求三被告共同承担原告的损失。根据民法典的规定，共同承担赔偿责任只有在共同侵权的前提下才有可能成立，根据本案查明的事实第一被告即不是商品房买卖合同关系的一方主体，也没有给原告造成损失，没有任何过错，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。新疆弘德房地产开发有限公司未到庭参加诉讼也未提交答辩意见。伊宁县住房和城乡建设局辩称，我们不应承担任何责任，和我们无关，请求驳回针对我方的诉讼请求。经审理查明：2008年6月，新疆弘德房地产开发有限公司开发位于伊宁县东大街市场（现名为绿景小区）的建设工程中的3、4、6号楼。在开发建设过程中，新源县固强建筑安装工程有限责任公司承建了建设工程。在施工过程中新疆弘德房地产开发有限公司将工程的建设施工工程交由被告新源县固强建筑安装工程有限责任公司施工，被告新源县固强建筑安装工程有限责任公司将6号楼的外墙保温工程又交由原告李志启施工（实际施工人），该工程已于2010年竣工验收并交付使用。2010年7月16日，经原告李志启与被告新源县固强建筑安装工程有限责任公司、新疆弘德房地产开发有限公司结算后，宋权代表新源县固强建筑安装工程有限责任公司、李振新代表新疆弘德房地产开发有限公司与李志启三方签订了以物抵债《协议书》，协议约定由被告新源县固强建筑安装工程有限责任公司、新疆弘德房地产开发有限公司将该小区6号楼402室、502室、601室折抵原告李志启的工程款（当时工程款68万元，三套住房市值55万元），并约定工程竣工验收后由被告新源县固强建筑安装工程有限责任公司、新疆弘德房地产开发有限公司按有关规定为该房屋办理合法手续并提供给原告李志启。协议签订后，被告新源县固强建筑安装工程有限责任公司、新疆弘德房地产开发有限公司遂将以上三套住房交由原告李志启实际占有，2018年原告李志启在申请办理产权手续中得知以抵债给自己的价值112,373元的该小区6号楼601室，已经被新疆弘德房地产开发有限公司出售给了其他人而且办理了不动产权证，原告遂找到被告要求赔偿损失，无果故诉至法院。以上事实有原告李志启提交的2010年7月16日签订的协议书三份，证实的问题是伊宁县绿景家园小区6号楼2单元402、502、601室施工过程中与原告李志启发生的债务问题达成的协议、电费收款收据等证据在案佐证。本院认为，2010年7月16日，经原告李志启与被告新源县固强建筑安装工程有限责任公司、新疆弘德房地产开发有限公司结算后，宋权代表新源县固强建筑安装工程有限责任公司、李振新代表新疆弘德房地产开发有限公司与李志启三方签订了以物抵债《协议书》，是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，价值112,373元的该小区6号楼601室以物顶账后，被告新疆弘德房地产开发有限公司又卖给他人，理应承担相应的赔偿责任，原告李志启要求，被告支付出售房屋的价款112,373元，及自2012年8月23日起至还清日止利息损失，符合法律规定，本院予以支持。故被告新疆弘德房地产开发有限公司应当支付原告李志启出售房屋的价款112,373元及利息（利息自2010年8月23日至2019年8月19日，利率按中国人民银行同期贷款的基准利率计算，2019年8月20日至还款日止的利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场（同期）报价利率计算）。原告的其他诉讼请求，没有事实依据和法律规定，不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、被告新疆弘德房地产开发有限公司于本判决生效后三日内支付原告李志启（出售）房屋价款112,373元及利息（利息自2010年8月23日至2019年8月19日利率按中国人民银行同期贷款的基准利率计算，2019年8月20日至还款日止的利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场（同期）报价利率计算）；二、驳回原告李志启的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,274.00元，由新疆弘德房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审  判  员   商 明二 〇 二 一 年 二 月 十 九 日书  记  员   阿依江