安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书(2021)皖1181民初2271号原告:丁志红,女,1971年4月21日生,汉族,初中文化，公司职工，住安徽省天长市。委托诉讼代理人：何云龙，安徽天道律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵明健，安徽天道律师事务所律师。被告：天长市粤恒置业有限公司，住所地天长市广陵路南侧东二凤南路西侧嘉福国际商务大厦1907号，统一社会信用代码91341181MA2RX77Y7K。法定代表人：王庆建，该公司总经理。委托诉讼代理人：余健，男，1990年3月4日生，汉族，住安徽省金寨县，该公司员工。原告丁志红与被告天长市粤恒置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁志红的委托诉讼代理人何云龙,被告天长市粤恒置业有限公司的委托诉讼代理人余健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁志红向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告退还定金20000元,并支付逾期退款违约金(以20000元为基数,自2021年3月4日起按照一年期贷款市场报价利率计算至款项实际退清之日止):2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由:原告与被告天长市粤恒置业有限公司于2021年2月28日签订《天长恒大湖山半岛商品房认购书》一份(编号为:1901816),认购书约定:原告向被告天长市粤恒置业有限公司认购天长恒大湖山半岛楼盘43幢303室商品房一套,付款方式采取银行按揭付款,双方签订认购书时原告支付定金20000元,同时被告向原告承诺如原告因征信问题贷款不下来,定金可以退还。协议签订后,原告根据被告的要求向被告员工王甲超微信转账购房定金20000元。2021年3月2日原告将自己的个人信用报告电子版发给被告员工赵真用于办理贷款。2021年3月3日赵真告知原告个人征信有问题不能贷款,得知此情况后,原告向被告及赵真要求退还购房定金20000元,但被告以定金进入公司账户为由拒绝按约定退还定金。原告认为,双方认购书约定的退还定金条件已经成就,被告拒绝按约退还定金行为已构成严重违约。现依据相关法律规定向法院提起诉讼,请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告天长市粤恒置业有限公司辩称，一、原告诉称与事实不符，原告诉请退还定金及支付逾期利息没有事实和法律依据，请法庭驳回原告的诉讼请求。首先，原告作为本案主体并不适格，被告仅为接受按揭贷款材料的渠道方，按揭贷款的审批权限在银行，原告因为征信有问题而无法办理贷款的情况下，原告为了保留现有房号，原告及其家人自愿用其女儿王雨晗的名义进行购买并进行按揭贷款，后双方协商一致后再次以原告女儿王雨晗名义重新签订了认购书。认购书签订后，原告丈夫王守清转款至被告员工王甲超账户20000元定金，再由王甲超转账至公司账户。由此，王雨晗与公司签订的认购书已经生效。二、被告公司员工赵真一直帮助原告处理贷款审批事宜，并没有承诺原告因征信问题贷款审批不下来定金可以退还，请法庭驳回原告的诉讼请求。丁志红为支持其主张，提供了以下证据：证据1、原告身份信息。证明原告诉讼主体适格。证据2、被告企业信息。证明被告诉讼主体适格。证据3、天长恒大湖山半岛商品房认购书。证明原、被告于2021年2月28日签订商品房认购书一份，约定原告从被告处购买天长恒大湖山半岛楼盘43幢303室商品房一套，认购定金20000元及被告向原告承诺如因征信问题贷款下不来，定金可以退还的事实。证据4、个人信用报告、2021年3月2日微信聊天记录。证明2021年3月2日原告将自己的个人信用报告电子版发送给被告员工赵真（被告经办人）及原告征信存在逾期问题的事实。证据5、2021年3月3日15时58分微信聊天记录。证明2021年3月3日15时58分被告员工赵真（被告经办人）告知原告个人征信有问题不能贷款，要求原告以其女儿名义出具购房委托书，委托赵真代办一切购房事宜的事实。证据6、2021年3月3日18时55分微信聊天记录。证明2021年3月3日18时55分原告因个人征信有问题不能贷款，要求被告退还定金，被告员工赵真以定金进入公司账户为由拒绝退还定金的事实。天长市粤恒置业有限公司的质证意见：对证据1真实性无异议，但证明目的不认可，原告诉讼主体不适格。对证据2三性无异议。对证据3真实性无异议，但证明目的不认可，无法证明原告已经缴纳定金2万元及被告的承诺。对证据4真实性不认可，证明内容不认可，3月1日，原告已将个人信用报告发送给赵真，并已经知晓征信有问题的事实。对证据5真实性不认可，并非在3月3日赵真才告知原告，另外并不是赵真要求原告以其女儿名义出具委托书。对证据6真实性不认可，与原告诉请无关联。天长市粤恒置业有限公司提供了以下证据：证据一、天长恒大湖山半岛商品房认购书、授权委托书（打印件）。证明原告及其家人对用其女儿王雨晗名义重新签订认购书表示认可，授权委托书为其女儿签字提供，代理行为真实有效。证据二、微信聊天记录截图。证明以时间点为顺序，在以其女儿名义签订认购书时得到原告及其家人认可，后续由于原告及其家人无故要求解除认购协议，明显构成根本违约。丁志红质证意见：对证据一的三性不认可，乙方签名不是王雨晗本人，是由赵真代签。授权委托书因王雨晗不是本案当事人，与本案无关联性。对证据二真实性不认可，关联性不认可。本院经审理认定事实如下：原告丁志红与被告天长市粤恒置业有限公司于2021年2月28日签订《天长恒大湖山半岛商品房认购书》一份(编号为:1901816),认购书约定:原告丁志红向被告天长市粤恒置业有限公司认购天长恒大湖山半岛楼盘43幢303室商品房一套,付款方式为按揭付款(商业贷款），双方签订认购书时原告支付定金20000元。签订认购书后被告销售人员赵真在交付给原告的认购书背面注明“如因征信问题贷款贷不下来，定金可以退还”。协议签订后,原告丈夫王守清于2021年2月28日向被告员工王甲超交付定金20000元。2021年3月2日原告将自己的个人信用报告电子版发给被告销售人员赵真用于办理贷款。2021年3月3日被告销售人员赵真告知原告个人征信有问题不能贷款,得知此情况后,原告向被告销售人员赵真要求退还购房定金20000元,赵真告知原告被告员工王甲超已经将定金于2021年3月3日交到被告银行账户，不能退还。此后，赵真告知原告可以以其女儿名义再签订一份认购书，由其女儿具体委托她代为办理具体认购事宜，但最终未果。现原告认为,双方签订的认购书约定的退还定金条件已经成就,被告拒绝按约退还定金行为已违约。故提起诉讼,请求法院依法支持其的诉讼请求。本院认为：一、原、被告于2021年2月28日签订《天长恒大湖山半岛商品房认购书》后，原告丈夫王守清于当日向被告员工王甲超交付定金20000元。王甲超于2021年3月3日将原告丈夫支付的20000元定金交到被告银行账户。原告提供的证据能够予以证明，本院依法予以确认。二、被告员工赵真在交付给原告的认购书背面注明“如因征信问题贷款贷不下来，定金可以退还”。被告对此虽然不予认可，但未提供相反的证据加以证明，故本院对被告的辩解依法不予采纳。国家法律规定民事法律行为可以条件，附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。原告由于个人征信有问题不能贷款，原、被告签订《天长恒大湖山半岛商品房认购书》后附解除条件的民事法律行为已经成就。故被告应该按照签订认购书时所附成就条件返还交纳的定金20000元。三、关于原告要求被告支付逾期退款违约金的诉讼请求，因被告迟延退还原告所交纳的定金，给原告造成了利息损失，故可以支持自原告主张权利之日起由被告按照一年期贷款市场报价利率承担利息至款项返还之日。四、被告辩称原告为了保留现有房号，自愿用其女儿王雨晗的名义进行购买并进行按揭贷款，后双方协商一致后再次以原告女儿王雨晗名义重新签订了认购书。因被告提供的证据达不到其证明目的，依法不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十八条、第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告天长市粤恒置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告丁志红定金20000元及利息（利息以20000元为基数自2021年4月22日起按照一年期贷款市场报价利率计算利息至款项给付之日）。二、驳回原告丁志红的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由被告天长市粤恒置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  李锦章二〇二一年六月二日书记员  时 彪附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法典》第一百五十八条【附条件的民事法律行为】民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。第一百七十六条【民事义务与责任】民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。