河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0311民初4753号原告王淑敏，女，1996年11月13日生,汉族，住洛阳市西工区。委托代理人李杰，河南智翔律师事务所律师。特别授权代理。被告河南中成浩德房地产开发有限公司。住所地:河南省洛阳市洛龙区正大国际西区7幢1901室。法定代表人尤磊，总经理。委托代理人徐平恩，男，1983年12月10日生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。系该公司员工。一般授权代理。原告王淑敏诉被告河南中成浩德房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案受理后，依法适用简易程序于2021年6月17日公开开庭进行了审理。原告王淑敏及其委托代理人、被告委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王淑敏诉称：2020年9月20日,原告和原告父亲王军到位于洛阳市洛龙区钱江路与长夏门街交叉路口东侧(开元1号西南侧)被告开发的蓝光钰泷府项目销售部看房,被告公司销售部置业顾问栗小硕负责接待原告父亲。原告和原告父亲看中“蓝光钰泷府二期10号楼1单元1701号期房”,建筑面积129.3平方米。双方商定优惠后总房价为153.7230万元,首付款38.7230万元,交付后签订商品房购房合同,并办理按揭贷款手续。当天原告父亲按要求将1万元定金微信转账给栗小硕。2020年9月22日原告通过工商银行转账给栗小硕20万元。2020年9月23日,原告通过工商银行转账给栗小硕17.7230万元。2020年9月22日,被告公司财务科为原告出具《收据》载明金额1万元,系蓝光钰泷府一期10号楼1701房屋定金。2020年9月30日被告公司财务科为原告出具《收据》载明金额10万元,系蓝光钰泷府一期10号楼1701楼款。2021年4月12日生效的河南省洛阳市洛龙区人民法院(2021)豫0311刑初59号《刑事判决书》判决:一、被告人栗小硕犯职务侵占罪,判处有期徒刑一年三个月,并处罚金人民币五万元;二、责令被告人栗小硕向被害单位(本案被告)退赔人民币27.7230万元。栗小硕是被告单位的工作人员,栗小硕与原告关于购房总价款及按揭约定条件,是代表被告的职务行为,其后果应由被告承担。被告已经收了原告购房定金1万元和房款10万元,另外的购房款27.7230万元,根据生效判决书,可认定为被告已经收取。据此,依法被告应当向原告承担定金责任返还给原告2万元,并退还原告购房款377230元。2021年5月11日下午,原告和原告父亲等人到被告售房部要求办理相关购房手续或者退回购房款,被告单位负责人答复,何时将栗小硕退赔的钱要回,何时再与原告签合同或者退款。现因原告不能实现购房目的,据此,根据《民事诉讼法》相关规定,特向法院提起诉讼,请求人民法院依法判决解除原告与被告之间的房屋买卖合同关系，判决被告承担定金责任,支付原告违约金2万元，判决被告向原告支付人民币377230元,及利息(以377230元为基数,按中国人民银行授权贷款市场报价利率标准,从2020年9月23日起至实际给付之日止)，并由被告承担本案的诉讼费用，以维护原告的合法权益。被告河南中成浩德房地产开发有限公司辩称：1、如原告所述，其将购房定金、房款直接转账给栗小硕,导致相关款项被栗小硕诈骗,原告作为完全民事行为能为人,对资金被诈骗的发生具有直接且不可推卸的义务,应承担全部资金损失的法律责任；2、原告依据豫0311刑初59号《刑事判决书》判决栗小硕犯职务侵占罪主张被告返还财产与本案情形不同，不同案件不同法律关系不应简单适用。栗小硕并非公司财务,其工作范围不包括接收钱款,且侵占的前提是合法占有,本案中栗小硕并未合法占有公司以及被告的财物。相反，栗小硕虚构事实，骗取原告信任后取得财产，其诈骗对象系原告,栗小硕构成对原告的诈骗行为。被告并未占有、使用、处分该钱款，产生的法律责任应归责于栗小硕和原告，与被告无关。3、原告主张被告承担定金责任返还给原告2万元无事实与法律依据，本案中原告要求解除商品房买卖合同关系，系原告对合同的选择，被告不存在将房屋另售他人的情形。根据《商品房定购书》第3条约定：“在定购截止日前，出卖人不得将该房屋另售他人，如另售他人则买受人有权要求出卖人双倍返还买受人已付定金”，因此原告主张双倍返还定金无事实与法律依据。4、原告主张返还其377230元不符合法律规定，且即使法院判决当事人负有相关义系，也不存在向原告主张支付利息的情形，因此应当依法予以驳回。审理查明：2020年9月20日，原告与其父亲到蓝光钰泷府销售部看房并决定购房。原告父亲通过微信转账向栗小硕支付定金人民币1万元，栗小硕系被告河南中成浩德房地产开发有限公司（以下简称中成浩德公司）蓝光钰泷府销售部置业顾问小组长，后栗小硕将该一万元交给了被告中成浩德公司。2020年9月22日被告中成浩德公司向原告王淑敏出具收据，收据载明“蓝光钰泷府/一期/10#/1701定金”。同日，原告王淑敏同被告中成浩德公司签订了一份《商品房订购书》，该订购书第3条约定：“在定购截止日前，出卖人不得将该房屋另售他人，如另售他人则买受人有权要求出卖人双倍返还买受人已付定金”。2020年9月22日，栗小硕让原告王淑敏将购房首付款转至其个人中国工商银行卡账户，原告王淑敏分别于2020年9月22日、9月23日通过手机银行向栗小硕银行卡内转账人民币20万元、177230元，共计支付购房首付款人民币377230元。栗小硕收到上述377230元后未将该款交给被告中成浩德公司，而是非法占为己有，用于购买彩票等。2020年9月30日，因原告父亲到蓝光钰泷府销售部向栗小硕索要购房首付款收据未果而报警，同日栗小硕向被告中成浩德公司退回人民币10万元、被告中成浩德公司向原告王淑敏出具10万元收据。2021年3月30日，洛阳市洛龙区人民法院依法作出（2021）豫0311刑初59号判决书，因栗小硕利用其职务上的便利非法占有原告王淑梅向其转账的购房首付款377230元，判决栗小硕犯职务侵占罪，判处有期徒刑一年三个月，并处罚金人民币伍万元，并责令栗小硕向被告中成浩德公司退赔人民币277230元，该刑事判决书已生效。现原告王淑敏以不能实现购房目的为由，诉至本院。本案在审理过程中，因被告不同意调解，致本案无法达成调解。本院认为：依法成立的合同应当受到法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施的民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明其诉讼主张的，由负有举证责任的当事人承担于己不利的法律后果。本案中，原告王淑梅通过被告公司销售部置业顾问栗小硕购买被告开发的涉案房屋，且已缴纳定金1万元及首付款，双方虽未签订书面的房屋买卖合同，但已经形成事实上的房屋买卖合同关系，现原告要求解除与被告之间的房屋买卖合同关系，被告同意解除，故对原告要求解除与被告之间的房屋买卖合同关系的诉讼请求，本院予以支持。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。对原告要求被告承担定金责任，支付原告违约金2万元的诉讼请求，本院认为，本案原、被告合同目的不能实现的原因系因案外人刑事犯罪导致交易目的无法实现，将责任完全归咎于被告中成浩德公司，对被告中成浩德公司过于苛责，且根据双方签订的《商品房订购书》第3条：“在定购截止日前，出卖人不得将该房屋另售他人，如另售他人则买受人有权要求出卖人双倍返还买受人已付定金”，原告并未向本院提供证据证明被告将房屋另售他人，故对原告的该项诉讼请求，本院予以部分支持，本院认定被告中成浩德公司应向原告退还定金1万元。案外人栗小硕系被告中成浩德公司蓝光钰泷府销售部置业顾问小组长，原告将定金交于案外人栗小硕，在签订《商品房订购书》当天，被告浩德公司向原告出具了定金收据，其后案外人栗小硕向原告收取购房首付款377230元，栗小硕作为被告的工作人员，出售房屋系其职权范围内的事项，其收取原告的购房首付款的行为，对被告公司发生法律效力，且案外人栗小硕的行为已被本院认定为职务侵占，由此产生的法律后果应由被告中成浩德公司承担，且在刑事判决书中明确责令栗小硕将剩余首付款项277230元向被告中成浩德公司退赔，故对原告要求被告退还377230元首付款的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付已付购房款377230元的利息的诉求，原告分别于2020年9月22日、2020年9月23日共计支付购房款377230元，原、被告之间的房屋买卖合同关系无法继续，被告占有原告所支付的购房款亦无任何依据，因此本院酌定被告中成浩德公司应以377230元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年9月24日至实际清偿之日向原告支付利息。对原告的其他诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第一百七十条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、解除原告王淑敏与被告河南中成浩德房地产开发有限公司之间的房屋买卖合同关系；二、被告河南中成浩德房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内退还原告王淑敏已交的定金1万元；三、被告河南中成浩德房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内退还原告王淑敏购房首付款377230元及利息（利息以377230元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年9月24日至实际清偿之日）；四、驳回原告王淑敏的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3629元，保全费2520元，共计6149元，由被告河南中成浩德房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  董曾曾二〇二一年七月一日书记员  张晓圆