南京市建邺区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0105民初7697号 原告：南京奥体中心经营管理有限公司，住所地南京市建邺区江东中路**。 法定代表人：胡中强，职务：董事长。 委托诉讼代理人：黄骞，江苏金禾律师事务所律师。 被告：江苏容诚誉达体育文化发展有限公司，住，住所地南京市建邺区江东中路**南京奥体中心体育场东商业区/div> 法定代表人：丁寅，职务：董事长。 委托诉讼代理人：丁卯，男，1975年1月29日生，汉族，公司监事，住南京市鼓楼区。 原告南京奥体中心经营管理有限公司（以下简称奥体经营公司）与被告江苏容诚誉达体育文化发展有限公司（以下简称容诚誉达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄骞，被告委托诉讼代理人丁卯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告奥体经营公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付所欠租金、物业费及水电费合计569352.3元；2.判令被告将承租的房屋清空、恢复原状（固定装修除外)交还原告；3.判令被告自2020年9月21日至2021年1月25日，计127天，按每天3897元的标准(2900平方米×1.344元/平方米/天=3897.6元/天)向原告支付房屋占用费为494995.2元。4.判令被告承担本案全部诉讼费用及保全费。事实与理由：被告承租原告2900平方米房屋用于经营，双方于2016年7月19日签署《房屋租赁合同》，租赁期2016年3月1日至2020年9月20日。被告在承租期间未经原告许可，违约将承租房屋向第三方分租、转租；此外，被告自2017年1月起长期迟付租金、物业费，自2020年2月1日起再未支付租金、物业费，即使按国家有关指导意见免除被告3个月租金，被告仍欠付原告费用569352.3元。原告自2020年6月起，已多次向被告追索欠费，并通知被告《房屋租赁合同》于2020年9月20日到期终止、要求被告按约在2020年9月20日前将承租房屋腾空并交还原告、自2020年9月21日起对承租房屋停水停电，但被告至今未补交欠费，并擅自占据承租房屋、拒不交还原告。 被告容诚誉达公司辩称：1.被告同意将承租房屋腾空并交还原告；2.被告认可其欠原告租金、物业费及水电费合计569352.3元的事实；3.合同期满后，因原告停水停电，致被告无法使用房屋也没能及时迁出，所以原告不应收取房屋占用费。 本院经审理认定事实如下：2016年7月19日，原告奥体经营公司（甲方）与被告容诚誉达公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：1.甲方将位于南京市江东中路222号南京奥体中心的体育场东商业区部分房屋（以下简称案涉房屋）出租给乙方使用，建筑面积2900平方米；2.乙方租赁的用途为：健身休闲会所（具体项目包括：击剑、家庭影院、简餐、健身中心）。租赁期限：2016年3月1日至2020年9月20日，租期四年零一百七十三天；租金及结算方式：1.经双方确认，本合同房屋租金自2016年3月1日开始计算，乙方2016年3月1日—2017年1月31日房屋租金按1.22元／平方米·天计算，乙方2017年2月1日—2019年8月31日房屋租金按1.28元／平方米·天计算，乙方2019年9月1日—2020年9月20日房屋租金按1.344元／平方米·天计算。具体付款时间及金额详见附件一，甲方必须向乙方开具租金发票。2.乙方物业管理费用按1元／平方米／月计算缴纳，缴款时间与当期房租缴纳时间一致，具体付款时间及金额详见附件二。另经双方约定，在租赁期内，如遇奥体中心物业管理费用上涨，乙方物管费相应随之调整，对此约定乙方表示接受并认可。（附件一、二）房屋租金付款明细表、物业费付款明细表中约定了免除被告自2020年9月1日-2020年9月20日的租金、物业费。庭审中，原、被告经对账后共同确认：1、自2019年9月1日起至2020年2月29日止，扣除原告同意新冠疫情期间免除被告2020年2月份的租金后，被告拖欠租金、物业费36984.7元；自2020年2月29日起至2020年8月31日止，扣除原告同意疫情期间对被告2020年3月、4月份租金减半收取、免除5月份租金后，被告拖欠租金、物业费489723元。综上，被告拖欠原告的租金、物业费合计526707.7元。2.截止2020年9月20日，被告拖欠水电费49381.1元。 在本院协调下，被告于2021年3月6日将案涉房屋腾空交付原告，原告予以接受未提出异议。 另查明，2020年9月20日合同约定的租赁期届满后，被告未再实际经营但其物品一直在案涉承租房内存放至2021年3月6日。原告因被告拖欠租金且合同履行期满，故于2020年9月21日起停止向被告占用的案涉房屋供水供电。原告主张被告支付房屋从2020年9月21日（合同租赁期届满次日）起至2021年1月25日（第一次开庭）止，计127天，按原租金标准1.344元/平方米/天计算的占用费494995.2元。被告认为原告从2020年9月20日起停止向案涉房屋供水、电，房屋无法正常使用，且被告亦口头向原告表示过退还案涉房屋及房屋中物品由原告自行处理意见，但原告没有回应，故原告不应当按租金标准收取房屋使用费。被告对其上述抗辩理由未能提出证据证实。 以上事实，由当事人陈述、原被告间房屋租赁合同、房屋租金付款明细表、物业费付款明细表、租金和物业费迟延支付费用欠费表、缴费通知予以证实。 本院认为，原告奥体经营公司与被告容诚誉达公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效，双方应按合同约定履行相应的权利和义务。经原、被告共同确认，在合同履行过程中，自2019年9月1日起至2020年8月31日期间，被告拖欠原告案涉房屋的租金、物业费合计526707.7元、水电费49381.1元，原告诉请被告给付，本院予以支持。在合同租赁期届满后，被告未履行合同期满后将案涉房屋腾空及时交还原告的义务且仍占用案涉房屋。故原告要求被告支付自2020年9月21日至2021年1月25日期间的房屋占用费的诉请合理，于法有据。但鉴于原告虽然占用案涉房屋但因新冠疫情影响且原告在2020年9月21日已停止向案涉房屋供水电，且被告在案涉房屋内未实际经营并获得利益，故对房屋占用费本院酌减为395996.16元（494995.2元×80%），即按原租金标准的80%给付。另外，被告已于2021年3月5日将案涉房屋退还原告，原告已接收，双方对此无异议，本案不再涉理。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条条，第五百七十九条、第七百零三条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告江苏容诚誉达体育文化发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告南京奥体中心经营管理有限公司给付自2019年9月1日至2020年8月31日期间的租金、物业费526707.7元、水电费49381.1元。 二、被告江苏容诚誉达体育文化发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告南京奥体中心经营管理有限公司给付自2020年9月21日至2021年1月25日期间的房屋占用费395996.16元。 如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9883元，保全费3520元，由被告江苏容诚誉达体育文化发展有限公司负担（此款由被告直接给付原告，以冲抵原告预交的诉讼费用）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员  黄 健 二〇二一年三月十五日 法官助理  曹李萍 书 记 员  吕劝劝