广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初2441号原告：叶汝秋，男，1951年7月24日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**************，公民身份号码440************337。委托诉讼代理人：郑兰运，广东粤龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：张兴美，广东粤龙律师事务所律师助理。被告：张某1，男，1974年5月29日出生，汉族，住湖南省新宁县**********，公民身份号码430************810。被告：佛山市返程酒店管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区**********鼎汇国际商务大厦首层局部及2至6层，统一社会信用代码914***********183。法定代表人：张某1。两被告共同委托诉讼代理人：赵国平，广东邦南律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：孔越凡，广东邦南律师事务所实习律师。原告叶汝秋与被告张某1、佛山市返程酒店管理有限公司（以下简称“返程酒店”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序，于同年4月8日与（2020）粤0605民初1696号案件（原告为谭潮波、被告为叶汝秋、第三人为张某1、返程酒店）合并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑兰运、张兴美、被告张某1（亦为返程酒店的法定代表人）及两被告的共同委托诉讼代理人赵国平、孔越凡到庭参加诉讼。诉讼中，原、被告申请庭外和解但未达成合意，相应和解期限不应计入审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告张某1签订的租赁位于佛山市南海区**********鼎汇国际商务大厦2-7层的《房屋租赁合同》于2020年1月12日解除；2.两被告经营酒店内的设施、设备归原告所有，被告不得搬走经营酒店内的任何设施、设备；3.两被告立即撤离位于佛山市南海区**********鼎汇国际商务大厦2-7层的租赁物，将租赁物交还给原告；4.两被告办理佛山市返程酒店管理有限公司企业场所的变更登记手续、税务部门的变更登记手续；5.两被告支付自2019年5月起至实际交还租赁物之日止的租金（暂计至2020年1月租金为1456455元）；6.两被告按每日千分之三支付自2019年5月起至实际付清租金之日止的滞纳金给原告（暂计至2020年1月31日拖欠租金的滞纳金为660810.15元）；7.两被告承担本案的诉讼费用。诉讼中，原告撤回第2、4项诉讼请求。事实和理由：2016年5月13日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，被告所租物业（位于佛山市南海区**********鼎汇国际商务大厦2-7层）用于经营旅业，合同签订后，原告依约定已经将出租物业交付给被告，被告则将租赁物用于经营旅业，并注册成立了佛山市返程酒店管理有限公司，由该公司实际经营管理酒店事务，在履行合同过程中，被告初期尚能按约定支付租金给原告，但2019年5月开始，被告不再支付租金给原告，虽经原告多次催收，被告以经营困难为由，仍拒绝支付租金给原告。原告与被告张某1签订的《房屋租赁合同》第九条第4项明确约定：“乙方逾期交付租金费用，除应及时足额补交补齐外，还应按逾期当月金额总数的每日千分之三向甲方交付滞纳金。否则甲方有权依法解除合同，收回合同中租赁物的经营使用权。房屋内设施设备无偿收归甲方。”，另据了解，被告返程酒店是被告张某1注册成立的项目公司，是租赁物的实际经营者，故、合同中被告张某1的权利、义务和债权、债务由项目公司（被告返程酒店）承担连带责任。根据上述约定，被告长期逾期支付租金、拒绝支付租金的行为属严重的违约行为，严重侵犯了原告的合法权益，故，原告提起诉讼。被告张某1、返程酒店辩称，本案中，原告仅是签订合同书面文本的相对人，而房屋出租的实际控制人、转租人为李铭锋，原一手出租人为谭潮波。据谭潮波称，叶汝秋在收取张某1的租金后，一直欠付应支付谭潮波的租金，叶汝秋与谭潮波之间有了争执，故在2019年5月，叶汝秋叫上谭潮波与张某1商量，决定叶汝秋与谭潮波解除租赁关系，从当年5月份起，由谭潮波直接租赁给张某1，给叶汝秋的租金缴纳至2019年4月份止，从5月份起租金按原缴纳标准和方式缴纳给谭潮波，张某1与谭潮波双方另行签订租赁合同，由张某1与谭潮波商量处理。三方确认，对张某1缴纳的租赁押金273000元由叶汝秋直接转支付给谭潮波。因此，与叶汝秋之间租赁合同的解除，实际时间应为2019年4月底，与叶汝秋有关的租赁关系及租金已经完全结清。按照三方约定，张某12019年5月份即6月份的租金已按约定直接向谭潮波缴清，但是，由于叶汝秋不收约定，迟迟不将273000元押金转支付给谭潮波，与谭潮波之间产生了纠纷，将张某1夹在中间左右为难，后续租金是继续交给谭潮波还是交给叶汝秋，让张某1有极大的交易不安全感，而谭潮波因为收不到273000元押金，也不积极与张某1签订书面租赁合同。至此，张某1只能在2019年11月7日，向谭潮波支付部分租金80661.5元后，暂停租金支付以自保。至2020年1月12日，叶汝秋却突然以出租人身份，向张某1发出了《解除租赁合同通知书》，令张某1摸不着头脑。故此，张某1认为，叶汝秋与张某1的租赁关系已在2019年4月底，经协商解除，叶汝秋在本案的诉讼请求应予以驳回。叶汝秋与张某1于2017年6月17日签订的《租赁补充协议书》，是对原《房屋租赁合同》的补充约定，从2017年1月1日起，月租调整为1115000元，双方一直按该标准执行无异议，至2019年1月，因经济形势不好，双方同意仍然按该标准支付租金没有异议，从2019年5月份起，三方决定由张某1向谭潮波直接承租，均同意按该租金管理缴交租金。叶汝秋在诉状中所称拖欠的租金及租金计算方法没有依据。另，租金（占用费，指与叶汝秋之间的租赁费用）可以按11150元的标准计算至2020年1月12日。被告无法判断租金应该给谁，应按照法院的判决进行支付。案件产生纠纷，被告没有责任，且已提前协商解除合同，故张某1交的押金273000元可以抵扣张某1及返程酒店应交的租金。自今年1月后因疫情原因酒店也没有营业了，至今没有人管理或接收物业，张某1要求谭潮波或者叶汝秋尽快接收酒店。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法出示了证据。本院组织当事人进行质证。经审查，当事人提交的证据内容真实，来源合法，且均能与庭审内容相互印证，本院均予采信并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：涉案租赁物位于佛山市南海区********以北岐西路以东*西路1号，产权证记载房屋为框架六层，建筑面积4550.48平方米。2016年5月13日，叶汝秋（甲方，出租方）与张某1（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方同意将涉案租赁物2-7层（叶汝秋及张某1、返程酒店陈述该7层为笔误，实为6层）出租给乙方商业经营使用，总面积约3850平方米。租赁期为10年，自2013年5月1日至2023年6月30日。租金分段计算。乙方应于合同签订时当日向甲方支付2个月的租赁物押金273000元。双方签订本合同后，乙方由于办理证照或其他原因需要就本合同项目成立项目公司，本合同中乙方的权利、义务和债权、债务由项目公司承担连带责任。叶汝秋已收取上述合同押金273000元。2017年6月17日，叶汝秋（甲方，出租方）与张某1（乙方，承租方）签订《租赁补充协议书》，约定从2017年1月1日调整租金为111500元/月。2019年1月1日起在所有租金的基础上一次性提升10%的租金，届时月租金一次性调整为122650元。涉案租赁物为叶汝秋向案外人谭潮波承租。叶汝秋主张欠付租金的期间为2019年5月1日至租赁物交付之日，同意按111500元/月的标准计收租金。2019年5月后，张某1直接向谭潮波支付了租金300657.5元。2020年1月12日，叶汝秋向张某1送达《解除租赁合同通知书》，陈述张某1自2019年5月开始拖欠租金，并通知于该日解除《房屋租赁合同》，并要求张某1及返程酒店交还租赁物。张某1、返程酒店主张回复“好的”表示同意解除，并表示同意支付租金至2020年1月12日。2020年1月21日，叶汝秋向本院提起诉讼。诉讼中，涉案租赁物2层以上部分已于2019年4月9日交付予谭潮波。庭审中，各方陈述曾在2019年8月27日口头协商，拟由叶汝秋退出租赁关系，而由张某1就租赁物2层以上直接与谭潮波签订书面租赁合同（以下简称“三方协议”），但各方对口头协议的具体内容陈述不一，且三方对协议未能履行的原因也各执己见，最终谭潮波未能与张某1书面签订租赁合同，张某1在向谭潮波支付部分租金后亦停止交租，并同意向法院判决的租金收取方支付涉案租赁物2层以上租金至2020年1月12日。另，张某1（返程酒店的法定代表人）主张实际承租人为返程酒店，己方仅作为代表签订合同，而返程酒店的委托诉讼代理人陈述承租方为张某1。本院认为，《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依照合同约定履行义务。涉案租赁物由谭潮波出租予叶汝秋，并由叶汝秋转租涉案租赁物2层以上部分予张某1并签订合同，各方在租赁期间协商三方协议事宜，但未能举证证明达成内容一致的口头或相应的书面协议，该三方协议并未生效，亦不能对各方产生约束力。虽三方协议未能生效，但张某1根据三方协议的协商内容在各方同意的情况下支付部分租金（300657.5元）予谭潮波，后续谭潮波并未与张某1签订书面租赁合同，谭潮波与叶汝秋也无明确告知张某1后续租金的收取方，叶汝秋亦未举证证明其向张某1催讨过租金，至本案庭审之日，叶汝秋仍主张己方已退出租赁关系而由张某1直接交租予谭潮波，则张某1后续为此暂停支付租金并主张待法院明确租金收取方后再支付的抗辩理由，合理有据，本院认定张某1在与叶汝秋的租赁关系中不存在违约。张某1非违约过错方，虽叶汝秋在2020年1月12日发出解除通知时无解除权，但因张某1表示同意解除，则本院认定涉案《房屋租赁合同》于2020年1月12日经双方协商解除。三方协议没有达成，张某1欠付的租金仍应支付予叶汝秋。张某1主张押金抵扣欠付租金部分，为避免当事人诉累，本院在本案中直接扣减。经核算，张某1欠付租金为686292.5元=1259950元[11个月9天（2019年5月1日至2020年4月9日期间）×111500元/月]-300657.5元（张某1直接支付予谭潮波的租金部分）-273000元（张某1已付应扣押金部分）。对叶汝秋诉请利息部分，本院酌定从欠付租金数额确定之日（即租赁物交付次日）起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，对叶汝秋诉请超出部分，本院不予支持。张某1作为合同约定的承租方，返程酒店（法定代表人）自认己方为实际承租方，双方均应对本案承担责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告叶汝秋与被告张某1于2016年5月13日签订的《房屋租赁合同》于2020年1月12日解除；二、被告张某1、佛山市返程酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金686292.5元及利息（以686292.5元为本金从2020年4月10日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）予原告叶汝秋；三、驳回原告叶汝秋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取计11869.06元、财产保全费5000元，合共16869.06元（原告已预交），由原告负担3103.06元，由被告负担13766元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐  琼二〇二〇年五月十八日书记员 孙王成欣