青海省西宁市湟中区人民法院   民事判决书   （2021）青0122民初1448号   原告：窦云，公民身份号码×××，男，1966年l1月10日生，汉族，住西宁市。   原告：秦建玉，公民身份号码×××，女，1968年12月8日生，汉族，住西宁市。   原告：洪延寿，公民身份号码×××，男，1967年1月4日生，汉族，住西宁市。   原告：杜发梅，公民身份号码×××，女，1971年11月17日生，汉族，住西宁市。   原告：赵永新，公民身份号码×××，男，1979年4月27日生，汉族，住西宁市。   原告：安银芳，公民身份号码×××，女，1979年2月20日生，汉族，住西宁市。   原告：李宝顺，公民身份号码×××，男，1990年5月27日生，汉族，住天津市滨海新区。   原告：贾晶，公民身份号码×××，女，1992年1月3日生，汉族，住西宁市。   原告：李武，公民身份号码×××，男，1971年6月13日生，汉族，住西宁市。   原告：李连发，公民身份号码×××，女，1967年8月15日生，汉族，住西宁市。   原告：贺生虹，公民身份号码×××，男，1969年5月11日生，汉族，住西宁市。   原告：李枝兰，公民身份号码，632124197006302024，女，1970年6月30日生，汉族，住西宁市。   原告：关啟胜，公民身份号码×××，男，1973年6月19日生，汉族，住西宁市。   原告：李增菊，公民身份号码×××，女，1973年8月5日生，汉族，住西宁市。   原告：吴廷生，公民身份号码×××，男，1978年9月18日生，汉族，住西宁市。   原告：薛春梅，公民身份号码×××，女，1983年1月21日生，汉族，住西宁市。   原告：薛冬花，公民身份号码×××，女，1975年11月5日生，汉族，住西宁市。   原告：季双珍，公民身份号码×××，男，1981年12月13日生，汉族，住西宁市。   原告：杜清，公民身份号码×××，女，1985年11月16日生，汉族，住西宁市。   上述原告的委托诉讼代理人：张永鹏，青海云谷律师事务所律师。   被告：青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司，统一社会信用代码xxx，住所地西宁市湟中区。   负责人：阳宗林，该公司经理。   被告：青海合盛房地产开发有限公司，统一社会信用代码xxx（1-1），住所地西宁市城北区。   法定代表人：张明，该公司副总经理。   原告窦云、秦建玉、洪延寿、杜发梅、赵永新、安银芳、李宝顺、贾晶、李武、李连发、贺生虹、李枝兰、关啟胜、李增菊、吴廷生、薛春梅、薛冬花、季双珍、杜清与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司（以下简称合盛分公司）、青海合盛房地产开发有限公司（以下简称合盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告窦云、秦建玉、洪延寿、杜发梅、赵永新、安银芳、李宝顺、贾晶、李武、李连发、贺生虹、李枝兰、关啟胜、李增菊、吴廷生、薛春梅、薛冬花、季双珍、杜清的委托诉讼代理人张永鹏到庭参加诉讼，被告合盛分公司、合盛公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   窦云等19名原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告立即返还原告交纳的××县商铺的不动产权契税、维修基金等办证费用共计109601元（其中窦云、秦建玉b-42b办证费用18539元；杜发梅、b-52b办证费用7384元；赵永新、安银芳商铺b-20b办证费用5128元；李宝顺、贾晶b-21b办证费用6691元；李武、李连发b-06办证费用12531元；贺生红、李枝兰b-05号办证费用13438元；关啟胜、李增菊2层铺39号办证费用5947元；吴延生、薛春梅b-04号办证费用15646元；季双珍、杜清b-54b、b-37b号办证费用15956元；薛冬花b-21办证费用8251元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年至2018年，各原告分别与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的的位××县的商铺，并就合同价款、商铺交付及不动产证办理等事宜作出约定。合同签订后，原告按约定交纳了房款、契税、维修基金等不动产权证的办证费用共计109601元，其中窦云、秦建玉b-42b办证费用18539元；杜发梅、b-52b办证费用7384元；赵永新、安银芳商铺b-20b办证费用5128元；李宝顺、贾晶b-21b办证费用6691元；李武、李连发b-6办证费用12531元；贺生红、李枝兰b-5号办证费用13438元；关啟胜、李增菊-39号办证费用5947元；吴延生、薛春梅b-04号办证费用15646元；季双珍、杜清b-54b/b-37b号办证费用15955元；薛冬花b-21办证费用8251元。由于二被告至今未向不动产登记部门、税务机关等部门交纳上述费用，导致原告至今未取得购买的商铺的不动产权证。现原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼。   合盛分公司缺席未作答辩。   合盛公司缺席未作答辩。   原告围绕诉讼请求向本院提交身份证复印件、《商品房认购合同》《商品房买卖合同》《青海增值税普通发票》《住宅业主入住交费清单》、办证费清单、交费收据、窦云等办证费用明细表，上述证据与各原告的陈述相互印证，且具有合法性、客观性和关联性，能够证明各原告向二被告交纳的××区商铺的不动产权证的契税、维修基金等办证费用，二被告至今未向不动产登记部门、税务机关等部门交纳上述费用，最终导致原告至今未取得不动产产权证的事实。对上述证据的证明效力本院予以确认。二被告缺席未举证、质证。   本院经审理认定事实如下：2016年至2017年，窦云等19名原告分别与二被告签订《商品房认购合同》《商品房预售合同》和《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的的位××县的商铺，并就合同价款、商铺交付及不动产证办理等事宜作出约定。合同签订后，原告按约定交纳了房款、契税、维修基金等不动产权证的办证费用共计109511元，其中窦云、秦建玉b-42b室办证费用18539元；洪延寿、杜发梅b-52b室办证费用7384元；赵永新、安银芳商铺b-20b室办证费用5128元；李宝顺、贾晶b-21b室办证费用6691元；李武、李连发b-06室办证费用12531元；贺生虹、李枝兰b-05室办证费用13438元；关啟胜、李增菊2层铺39号办证费用5947元；吴延生、薛春梅b-04室办证费用15646元；季双珍、杜清b-54b室、b-37b室办证费用15956元；薛冬花b-21室办证费用8251元，共计109511元。由于二被告至今未向不动产登记部门、税务机关等部门交纳上述费用，最终导致原告至今未取得购买的商铺的不动产权证。现原告为维护自己的合法权益。   本院认为：窦云等19名原告与被告合盛分公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，各原告与被告合盛分公司签订了《商品房买卖合同》，且各商铺也已均交付使用。合同第十七条（一）约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记”，故各原告及二被告应当自销售合同签订之日起90日内共同办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，但因被告合盛分公司收取各原告房屋契税、维修基金等费用后，未按规定缴纳至指定账户，导致各原告无法办理涉案房屋的不动产权证书。现窦云等19名原告要求二被告退还原告预交的商铺不动产权证的契税、维修基金等办证费用109511元的请求与法有据，本院予以支持。被告合盛分公司不具有法人资格，根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定，由被告合盛房地产开发有限公司、合盛房地产开发有限公司湟中分公司共同承担责任。被告合盛分公司、合盛公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃了抗辩、举证、质证的权利，由此产生的不利后果应由其承担。   综上，为平等地保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第七十四条、第一百七十六条、第四百六十五条第一款、第五百零九条第一、二款、第五百七十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，判决如下：   被告青海合盛房地产开发有限公司、青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司于本判决生效之日起十五日内退还原告交纳的××县商铺的不动产权契税、维修基金等办证费用共计109511元，其中原告窦云、秦建玉b-42b室办证费用18539元；洪延寿、杜发梅b-52b室办证费用7384元；赵永新、安银芳商铺b-20b室办证费用5128元；李宝顺、贾晶b-21b室办证费用6691元；李武、李连发b-06室办证费用12531元；贺生虹、李枝兰b-05室办证费用13438元；关啟胜、李增菊2层铺39号办证费用5947元；吴延生、薛春梅b-04室办证费用15646元；季双珍、杜清b-54b室、b-37b室办证费用15956元；薛冬花b-21a室办证费用8251元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2490元，减半收取1245元、案件保全费1067元，由被告青海合盛房地产开发有限公司、青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 宋 辉      二〇二一年五月十七日   书记员 梁增娟   附：本案所依据的法律条文：   《中华人民共和国民法典》   第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。   第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定应当登记的，依照其规定。   分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。   第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。   第四百六十五条第一款依法成立的合同，受法律保护。   第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第五百零九条第二款当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。   第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国公司法》   第十四条公司可以设立分公司。设立分公司应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《城市房地产开发经营管理条例》   第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同，签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。