天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0105民初4893号原告：ＸＸ，男，1971年8月27日出生，汉族，天津市洁翼涂层防护科技有限公司法定代表人，住天津市河西区。委托诉讼代理人：谭绍君，天津泰世天铖律师事务所律师。委托诉讼代理人：张卿卿，天津泰世天铖律师事务所律师。被告：张荫森，女，1940年8月29日出生，汉族，天津市第三十五中学退休教师，住天津市河北区。委托诉讼代理人：王万兵，天津贤达律师事务所律师。委托诉讼代理人：章艳丽（被告张荫森之女），住天津市河北区。原告ＸＸ与被告张荫森返还原物纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ及其委托诉讼代理人张卿卿，被告张荫森及其委托诉讼代理人章艳丽、王万兵到庭参加诉讼。本案审理过程中，因被告张荫森提起诉讼，要求确认刘永和天津市永恒房地产建设开发公司签订的《天津市商品房买卖合同》无效，并确认张荫森与天津市永恒房地产建设开发公司签订的《天津市商品房买卖合同》有效〔案号为（2016）津0105民初6998号〕，本案必须以该案的审理结果为依据，而该案尚未审结，故本院裁定本案中止诉讼。（2016）津0105民初6998号民事案件审结且民事判决书生效后，本案恢复审理。本案现已审理终结。原告ＸＸ向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还我名下的天津市河北区××房屋；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年我经天津市大垣房地产公司介绍认识天津市河北区××原房屋产权人田增芬,田增芬将诉争房屋以550000元售予我,首付款120000元，贷款430000元。2010年1月13日我领取了上述房屋的房地产权证,2016年5月4日领取了不动产登记证书。被告未经我许可,擅自居住上述房屋内,并且我多次找到被告,被告明确表示不搬出房屋。我与案外人田增芬签订的房屋买卖协议是双方真实意思表示，我受让不动产是善意，以合理价格转让并且依照法律规定办理了登记手续。我应基于不动产登记及有效的买卖协议拥有诉争房屋物权，因此有权要求被告返还诉争房屋。综上起诉要求被告将诉争房屋返还我。被告张荫森辩称，不同意原告的诉讼请求。因为：一、该房屋系我合法购买，我支付全款后开发商于2003年10月将该房屋交付给我，我一直居住占有该房屋至今，我的居住占有使用是有事实和法律依据的；二、原告购买诉争房屋并非出于善意，买房子是大事，原告称没有现场考察房屋的使用情况，存在重大失误。原告买了房后，售房人没有将房子交付给原告，一手交钱一手交货是公序良俗，但是原告一直没有向售房人主张过交付房屋的权利。原告明知该房屋有人居住仍购买诉争房屋，其并非是出于善意，不适用善意取得；三、物权是指占有、使用、收益、处分，我合法占有使用该房屋，而且取得房屋是依据和开发商之间的购房行为，有法律依据。诉争房屋在办理不动产登记过程中存在明显违法，故产权证不能作为原告取得物权的依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：天津市河北区秋星里××号楼系天津市永恒房地产建设开发公司（以下简称永恒开发公司）所建（小区原名养山里，2003年9月17日更名为秋星里），诉争房屋原门牌号为××楼××号，更名后的新门牌号为××。被告提交的《天津市商品房买卖合同》（合同编号JF-2000-009）一份，显示被告购买永恒开发公司开发的坐落于天津市河北区（养山里）秋星里××号房屋，建筑面积78.66平方米，每平方米价格3200元，总价款为251700元，并约定2003年10月1日前交付房屋。合同尾部甲方处盖章“天津市永恒房地产建设开发公司售房合同专用章”，甲方委托代理人处盖章“天津市永明房地产开发有限公司售房合同专用章”，落款日期为2001年6月11日和2003年6月18日。乙方处签字“章艳丽”，章艳丽系被告的女儿，被告认可章艳丽在合同上签字。被告称其与永恒开发公司签订《天津市商品房买卖合同》的实际签订日期为2003年8月4日，是通过高久国向永恒开发公司购买诉争房屋。因永恒开发公司欠高久国的钱，此房屋为抵债房，房款为128000元。当日被告的女儿章艳丽把钱给高久国后和高久国到永恒开发公司售楼处，高久国和售楼处工作人员刘永办完手续后把合同拿过来，合同上甲方处和甲方委托代理人处的章已经盖好，而且落款的日期也已经打上了，章艳丽签了字。2003年10月刘永给了被告房屋钥匙，被告入住诉争房屋居住至今，入住的时候是新房，没有人住。本院从天津市河北区房地产管理局调取诉争房屋的档案材料：一、刘永与永恒开发公司签订的《天津市商品房买卖合同》（合同编号：96-072），该合同卖方为永恒开发公司，买方为刘永，商品房坐落天津市河北区，销售建筑面积71.59平方米，总金额190000元，未约定商品房交付日期，合同尾部甲方处盖章“天津市永恒房地产建设开发公司售房合同专用章”，代理人处盖章“宋恒裕印”，落款日期2000年1月8日；二、刘永于2006年1月13日就诉争房屋的《天津市房屋所有权转移登记申请书》，该申请书中没有永恒开发公司的盖章或签字；三、刘永于2006年1月16日向房管部门出具的《具结书》，内容为“我持购房合同申请合同地址为河北区胜利路秋星里××，现地址为河北区秋星里××的房屋产权补登，如发生权属纠纷，由本人承担一切责任”；四、落款时间为2009年5月20日《夫妻更名的申请书》，刘永将诉争房屋产权更名到其妻子田增芬名下；五、2009年12月4日，田增芬与原告ＸＸ签订《天津市房产买卖协议》，约定田增芬将诉争房屋出售给原告ＸＸ，约定价款550000元。2010年1月13日，原告ＸＸ取得诉争房屋的产权证。2016年10月27日，张荫森起诉ＸＸ、田增芬、刘永、永恒开发公司确认合同效力纠纷一案〔案号为（2016）津0105民初6998号〕，2017年12月22日本院做出判决，确认张荫森与永恒开发公司签订的《天津市商品房买卖合同》有效、刘永与永恒开发公司签订的《天津市商品房买卖合同》无效。该判决现已生效。本院认为，原告ＸＸ虽与案外人田增芬签订了《天津市房产买卖协议》，以550000元价款购得诉争房屋，但原告在购买诉争房屋时，被告张荫森已经自2003年10月开始就长期居住使用诉争房屋了。原告自称因购买房屋是投资用途所以在购买前未去查勘房屋，且田增芬告知其没有房屋钥匙，原告对此亦未深究。房屋属于大额消费，一般的购买流程是先看房，确定购买意向后再签订合同进行交易过户等行为。而原告在未看房且听说售房人没有钥匙的不合理情形下，就签订合同付款购房，显然不合常理，不符合普通购房者的一般做法。且被告张荫森占有使用诉争房屋所依据的《天津市商品房买卖合同》已经生效判决确认有效，因此原告ＸＸ要求被告张荫森返还诉争房屋的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条和《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，判决如下：驳回原告ＸＸ诉讼请求。案件受理费80元，由原告ＸＸ负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张凌志审 判 员  王 倩人民陪审员  赵贵珍二〇一八年三月二十三日法官 助理  李 钊书 记 员  李析诺附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。