山东省肥城市人民法院山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0983民初2875号原告：中国银行股份有限公司肥城支行，住所地肥城市上海路068号。负责人：李敬忠，行长。委托诉讼代理人：马成杰，山东秉真律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡阔军，山东秉真律师事务所实习律师。被告：刘江，男，1981年2月26日出生，汉族，住肥城市。被告：段彩霞，女，1986年9月9日出生，汉族，肥城市。原告中国银行股份有限公司肥城支行（以下简称中行肥城支行）与被告刘江、段彩霞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行肥城支行的委托诉讼代理人马成杰、胡阔军到庭参加诉讼，被告刘江、段彩霞经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行肥城支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告刘江、段彩霞共同偿还原告借款本金158184.19元及利息、罚息、复利（截至2021年4月20日利息为3765.69元、罚息为208.52元，之后的利息、罚息、复利按约定计算至本息实际付清之日止）；2.确认原告对被告刘江所有的不动产证号为0××9号、0××1号房屋享有抵押权，原告有权就该不动产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.案件受理费、保全费、律师代理费及其他实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2013年3月14日，被告刘江与原告签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定，被告向原告借款266000元，借款期限为180个月，借款月利率为5.46‰，被告刘江自愿以仪阳街道办事处富丽嘉苑小区6号楼2单元601室为上述借款提供抵押担保，约定相应的违约责任，并办理不动产抵押登记。2013年2月18日，被告段彩霞自愿作为刘江的共同债务人。2013年3月14日，原告依约发放借款266000元。被告刘江现已违约，被告段彩霞作为共同债务人应当承担共同清偿责任，为维护原告合法权益，特具状起诉，请求法院判如所请。被告刘江未作答辩。被告段彩霞未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年3月14日，原告中行肥城支行（贷款人、抵押权人）与被告刘江（借款人、抵押人）及案外人（保证人、开发商）山东万悦置业有限公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定，贷款金额为266000元；贷款期限为180个月；贷款用途仅限于借款人支付其购买的肥城市房产的购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.46‰，按月结息和付息，每月的14日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户；还款方式为按月等额本息还款；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息……；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。借款人刘江以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物坐落于肥城市。被告段彩霞在抵押物共有人处签字确认，认可其系上述抵押物的共有人，其本人同意以此抵押物为《个人一手住房贷款合同》项下贷款向贷款人提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续。2013年3月14日，原告中行肥城支行将贷款266000元发放至被告刘江指定的山东万悦置业有限公司银行账户内，并出具个人转贷存凭证一份，载明借款月利率为5.46‰，借款到期日为2028年3月14日。后因被告刘江未按时足额偿还贷款本息。截至2021年4月20日，被告刘江共欠原告借款本金158184.19元，利息、罚息共计3911.57元，复利62.64元。另查明，2013年2月18日，被告段彩霞在承诺与授权书共同债务人出签字，承诺上述贷款为夫妻共同债务，同意共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。再查明，2016年3月8日，被告刘江为上述抵押物办理了抵押登记【他项权利证号为：肥房他证仪阳字第2018281号】。还查明，为实现涉案债权，原告中行肥城支行委托山东秉真律师事务所代理此案，并通过银行转账的方式支付其律师费12000元。本院认为，原告中行肥城支行与被告刘江及案外人山东万悦置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。当事人均应按照约定全面履行自己的义务。现原告中行肥城支行已按合同约定向被告刘江发放贷款266000元，履行了合同义务，被告刘江未按合同约定按时足额归还借款本息，构成违约，应当承担还款责任。原告中行肥城支行要求被告刘江偿还剩余全部借款本金及利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因合同中未约定复利，原告要求被告支付复利的诉讼请求，本院不予支持。原告中行肥城支行要求被告刘江支付律师代理费12000元的诉讼请求，符合合同约定及《山东省律师服务收费标准》的规定，本院予以支持。因被告段彩霞认可该笔贷款为夫妻共同债务，同意共同偿还贷款本息，故原告中行肥城支行要求被告段彩霞共同承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告刘江将案涉房屋抵押给原告中行肥城支行，并已办理抵押登记手续，原告要求对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘江、段彩霞于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国银行股份有限公司肥城支行借款本金158184.19元；二、被告刘江、段彩霞于本判决生效之日起十日内，支付原告中国银行股份有限公司肥城支行借款利息、罚息（截至2021年4月20日为3911.57元，之后的利息、罚息按合同约定的计算方式计算至款项付清之日止）；三、被告刘江、段彩霞于本判决生效之日起十日内，支付原告中国银行股份有限公司肥城支行律师代理费12000元；四、原告中国银行股份有限公司肥城支行对被告刘江抵押的坐落于肥城市房屋【房屋所有权证号为：肥房权证仪阳字第0××9、0××1号；他项权利证号为：肥房他证仪阳字第2018281号】享有抵押权，并有权对该房屋通过折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司肥城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3544元，减半收取计1772元，财产保全费1420元，合计3192元，由被告刘江、段彩霞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 袁金风二〇二一年五月二十七日法官助理 刘 倩书 记 员 张钰莹