湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0104民初7166号原告：湖南三湘银行股份有限公司，住所地长沙市岳麓区滨江路53号湖南湘江新区滨江金融中心楷林国际D座。法定代表人：夏博辉，该行行长。委托诉讼代理人：周薇薇，女，公司职工，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：向毅球，湖南湘润律师事务所律师。被告:范峻，男，1971年9月12日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：夏运平，湖南三湘银行事务所律师。被告:黄丹，女，1979年10月28日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：范峻，男，住长沙市雨花区。原告湖南三湘银行股份有限公司（以下简称三湘银行）与被告范峻、黄丹金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告三湘银行的委托诉讼代理人向毅球，被告范峻暨被告黄丹的委托诉讼代理人，被告范峻的委托诉讼代理人夏运平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告三湘银行向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告范峻、被告黄丹签订的《湖南三湘银行个人贷款借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期。2、判令被告范峻、黄丹偿还原告借款本息2104016.35元（其中未到期借款本金2002427.53元，逾期借款本金27420.95元，逾期利息71605.11元，罚息825.4元，复利1737.36元;利息、罚息、复利暂计至2021年4月20日止，此后利息、罚息、复利按合同约定的利率计算至实际清偿日止）。3、判令被告范峻、被告黄丹承担原告为实现上述债权所支出的本案律师费42080.33元。4、判令原告对被告黄丹名下的位于望城县的抵押房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权，判令原告对被告范峻名下的位于望城县的抵押房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。5、判令被告范峻和被告黄丹承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由:2018年11月13日，经被告范峻与被告黄丹申请，被告范峻与被告黄丹与原告签署《个人贷款借款合同》和《抵押合同》，约定被告向原告贷款2150000元用于消费，贷期180个月，浮动利率，按实际提款日人民银行公布的5年期贷款基准利率上浮74%，逾期罚息利率为合同约定利率的150%，用被告范峻位于望城县月亮岛街道恒大名都33-34栋601房与被告黄丹位于望城县××路××段××号××小区××栋××为上述债务提供抵押担保。2019年4月15日，原告按照约定将全部借款2150000元一次性转入被告范峻指定的账户。被告范峻从2018年12月开始按照等额本息还款。迄今，被告范峻未能按期足额偿还本息，经原告工作人员多方催告，均无果。直至2Ｏ21年4月20日，原告向被告范峻寄送《湖南三湘银行贷款提前到期通知书》，告知因其违约行为，所有贷款提前到期，并限其三个工作日清偿全部债务，被告依然没有清偿，故诉诸人民法院。被告范峻、黄丹共同辩称：对欠款事实予以认可，无异议，希望调解处理。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换及质证，对双方无异议的证据均予以采信，并在卷予以佐证。经审理查明：2019年4月4日，原告（贷款人）与被告范峻（借款人）、黄丹（借款人配偶）签订了《湖南三湘银行个人贷款借款合同》《湖南三湘银行抵押合同》，其中约定被告范峻、黄丹向原告借款215万元用于采购器材，贷款期限为15年，即从2019年4月11日起至2034年4月11日止，本合同项下的贷款期限起始日以借款借据所载实际放款日期为准。贷款利率在本合同有效期内，执行浮动利率：按实际提款日中国人民银行公布的5年以上贷款基准利率上浮74%。如遇中国人民银行贷款基准利率调整，贷款人根据中国人民银行贷款基准利率的变化从每年的1月1日开始调整贷款利率，最终的贷款利率应不低于8.526%,如不一致的，以高者为准。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其加收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定贷款利率的150%，罚息收取直至贷款本息清偿完毕为止。还款方式为等额本息还款。借款人未按本合同约定按时足额支付本金、利息或其他款项的构成违约，贷款人有权宣布已发放贷款全部提前到期，收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告范峻以其名下位于长沙市望城区月亮岛街道恒大名都33-34栋601房、被告黄丹以其名下位于长沙市望城区金星北路四段229号盈峰翠邸小区叠翠园7栋301对上述债务提供抵押，担保范围为本合同项下主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后，原告就涉案房屋办理了抵押登记。2019年4月12日，原告三湘银行向被告范峻放款215万元。贷款期间，被告未按期归还贷款本息，截至2021年4月20日，拖欠未到期本金2002427.53元，逾期本金27420.95元，利息71605.11元、罚息825.4元、复利1737.36元。原告催要未果，遂成本诉。另查明，原告就本案支付了律师费42080.33元。本院认为：原告三湘银行与被告范峻、黄丹签订的《湖南三湘银行个人贷款借款合同》《湖南三湘银行抵押合同》，系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款、抵押担保合同关系成立且有效。被告范峻、黄丹未按时足额偿还借款本息，已构成违约且达到原告主张贷款本息提前到期、合同解除的条件，被告范峻、黄丹应承担违约责任。对原告主张解除合同、要求被告范峻、黄丹偿还全部借款本息予以支持，合同解除的时间应为2021年5月14日为当。原告主张的律师费为应由被告承担的费用，且未超过法定标准，予以支持。原告就涉案房屋办理了抵押登记，依法享有抵押优先受偿权，故对原告相应诉请，予以支持。原告诉请的除诉讼费外的其他证据，因未提交相应的证据且无具体金额，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第十款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告湖南三湘银行股份有限公司与被告范峻、黄丹签订的《湖南三湘银行个人贷款借款合同》于2021年5月14日解除；二、被告范峻、黄丹于本判决生效之日起三日内共同偿还原告湖南三湘银行股份有限公司到期及未到期借款本金共计2029848.48元，逾期利息、罚息及复利（至2021年4月20日应付利息71605.11元，罚息825.4元、复利1737.36元，之后的利息及罚息及复利按约顺延计付至实际清偿之日止）、律师费42080.33元；三、原告湖南三湘银行股份有限公司对被告范峻名下位于长沙市望城区月亮岛街道恒大名都33-34栋601房屋、被告黄丹名下位于长沙市望城区金星北路四段229号盈峰翠邸小区叠翠园7栋301的房屋在上述债权及诉讼费范围内享有抵押优先受偿权；四、驳回原告湖南三湘银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。本案案件受理费减半收取11984元，保全费5000元，共计16984元，由被告范峻、黄丹共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张玲二〇二一年七月二十三日法官助理张建珍书记员赵书附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。