重庆市潼南区人民法院民事判决书 (2021)渝0152民初3396号 原告：重庆市金潼工业建设投资有限公司，住所地重庆市潼南区梓潼街道办事处金潼大道123号，统一社会信用代码91500223576183348A。法定代表人：徐传喜，董事长。委托诉讼代理人：董俊中，重庆俊中律师事务所律师。    被告：重庆市潼南区彤鼎电子科技有限公司，住所地重庆市潼南区高新区三期标准厂房2号厂房，统一社会信用代码91500223MA607AAE1T。法定代表人：王绍武，董事长。委托诉讼代理人：李晓燕，女，该公司员工。原告重庆市金潼工业建设投资有限公司（以下简称金潼公司）与被告重庆市潼南区彤鼎电子科技有限公司（以下简称彤鼎公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金潼公司的委托诉讼代理人董俊中、被告彤鼎公司的委托诉讼代理人李晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金潼公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告租金111257.28元；2、被告支付原告2021年5月7日前违约金15075.38元，之后的违约金以欠付租金为基数，从2021年5月7日起至付清之日止按日万分之五计算；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年11月7日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将潼南工业园区X期安置房4套出租给被告，租赁期限36个月，自2019年11月7日起至2022年11月6日止，房屋建筑面积386.31平方米，租金标准为12元/平方米/月，月租金4635.72元，租金每6个月为一期支付，首期租金在协议签订之日起7日内支付，以后每期租金在上一期届满1个月内支付，逾期交纳租金，每逾期一天，按欠付租金的万分之五承担违约金等内容。合同签订后，原告即向被告交付了租赁物。被告未按合同约定支付其余租金。被告彤鼎公司辩称，因疫情影响，被告生产经营困难，请求宽限租金给付期限，并免除违约金。本院经审理认定事实如下：2019年，金潼公司（甲方）与彤鼎公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将潼南区XX街道办事处X期安置房4-3-6-X、4-3-X-X、4-1-7-X、4-1-X-X(权利人为金潼公司)出租给乙方，房屋建筑面积386.31平方米，租赁期自2019年11月7日起至2022年11月6日止，共计36个月。合同第3条租金及支付方式约定，租金标准为12元/平方米，房产月租金为4635.72元，租金按6个月为一期支付，首期租金在协议签订之日起7日内支付，以后每期租金在上一期届满前1个月内支付。合同第11条违约责任约定，乙方逾期缴纳租金或其他费用的，每逾期一天，则应按欠付租金或其他费用总金额的万分之五向甲方承担违约金。合同签订后，金潼公司按照合同约定向彤鼎公司交付了租赁房屋，彤鼎公司于2019年12月16日支付租金18502.32元，未再支付其余租金。另查明，2019年3月19日，金潼公司与彤鼎公司签订《项目投资合同补充协议-2》，约定对厂房租金补贴方式作如下变更，甲方给予本项目厂房租金补贴，租金为每平方米12元的标准厂房（包含厂区、食堂、宿舍），补贴面积不超过30000㎡（建筑面积），补贴标准为30000㎡以内实际产生的厂房租金金额的90%（企业自行承担10%），补贴期限为企业投产（即第一批次产品下线）之日起3年，乙方项目公司每年缴纳一次租金（租期初始日期为企业投产之日），缴纳日期为每年度租期到期1个月前，缴纳租金后可提出租金补贴兑现申请，甲方核查确认后1个月内予以兑现。若项目公司前三年累计税收任务未达到1.3亿的70%，则项目公司应在三年期满后1个月以内将全部已付租金补贴退回，未付的租金补贴不再支付；若达到70%但未完成《投资协议》第1.4条约定税收任务，应在三年期满后1个月以内按未完成比例将租金补贴退回。庭审中，金潼公司认可因疫情原因，其自愿免收2020年2月租金，2020年3-4月租金减半收取。上述事实，有当事人陈述、厂房租赁合同、收据、不动产权证等证据在卷佐证，并经庭审质证和本院审查，足以采信。本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行义务。被告未按合同约定支付租金，已经构成违约，因此应当按照合同约定承担给付租金及违约金的违约责任。被告辩称，根据补充协议约定被告只承担10%的租金。本院认为，补充协议约定被告缴纳租金后可提出租金补贴兑现申请，原告核查确认后1个月内予以兑现，现被告未缴纳租金，不符合租金补贴兑现申请条件，因此对于被告抗辩只承担10%的租金，本院不予采纳。关于欠付租金的金额，因被告自愿免收2个月租金9271.44元，抵扣被告已付租金18502.32元，被告还应支付原告截至2021年11月6日的租金83483.52元。被告还辩称，因疫情影响应免除违约金。被告还辩称，因疫情影响应免除违约金。本院认为，考虑到疫情因素，原告已自愿减免部分租金，被告未有其他正当理由要求免除违约金，但结合合同实际履行情况、双方的过错程度以及逾期利益等因素综合考虑，本院认为租赁合同约定的违约金标准过高，因原告主张的违约金实为逾期支付租金的租金占用损失，本院参照同时段一年期LPR的四倍将违约金标准调整为年利率15.4%。因疫情影响，原告自愿减免部分租金（两个月租金），因此2019年11月7日至2020年5月6日期间原告应收租金为18542.88元。被告于2019年12月26日支付租金18502.32元，尚欠当期租金40.56元。2019年11月7日至2020年5月6日期间的租金应于合同签订之日起7日内支付，因合同仅载明于2019年签订，原告未举证证明签订时间为2019年11月7日，故本院推定首期租金应于2020年1月7日前支付，逾期应从2020年1月8日起计算违约金。2020年1月8日至2020年5月6日期间的违约金应为40.56元×15.4%×120天/365天=2.05元。2020年5月7日至2021年11月6日期间的租金应为27814.32元，应于2020年5月6日前支付，逾期应从2020年5月7日起计算违约金。2020年5月7日至2020年11月6日期间的违约金应为27854.88元×15.4%×184天/365天=2162.45元。2020年11月7日至2021年5月6日期间的租金应为27814.32元，应于2020年11月6日前支付，逾期应从2020年11月7日起计算违约金。2020年11月7日至2021年5月6日期间的违约金应为55669.20元×15.4%×181天/365天=4251.30元。2021年5月7日至2021年11月6日期间的租金应为27814.32元，应于2021年5月6日前支付，逾期应从2021年5月7日起计算违约金。截至2021年5月6日的违约金共计6415.80元，从2021年5月7日起至租金付清之日止，被告应以欠付租金83483.52元为基数按年利率15.4%的标准继续给付原告违约金。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十二条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条规定，判决如下：一、被告重庆市潼南区彤鼎电子科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆市金潼工业建设投资有限公司租金83483.52元；二、被告重庆市潼南区彤鼎电子科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆市金潼工业建设投资有限公司违约金（截至2021年5月6日的违约金为6415.80元，之后的违约金以欠付租金83483.52元为基数按年利率15.4%从2021年5月7日起计算至付清之日止）；三、驳回原告重庆市金潼工业建设投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2826.66元，减半收取1413.33元，由原告重庆市金潼工业建设投资有限公司负担407.59元，由被告重庆市潼南区彤鼎电子科技有限公司负担1005.74元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审    判    员     张  娥  二〇二一年七月二日 法  官  助  理   王 康 力书   记   员  莫邹灵翎 -1-