辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民初21号原告：锦州银行股份有限公司锦州分行，住所地锦州市市府路**。负责人：王鑫，该分行行长。委托诉讼代理人：李舸，该分行职员。委托诉讼代理人：谭震楠，该分行职员。被告：锦州东升骏杰房地产开发有限公司，，住所地锦州市滨海新区娘娘宫行政生活区街道办公楼（洋山路**）法定代表人：韩军民，该公司经理。委托诉讼代理人：高杨，辽宁华峰律师事务所律师。原告锦州银行股份有限公司锦州分行（以下简称锦州分行）与被告锦州东升骏杰房地产开发有限公司（以下简称东升地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州分行的委托诉讼代理人李舸、谭震楠，被告东升地产的委托诉讼代理人高扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。锦州分行向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告偿还贷款本金159020000.00元，利息46546479.15元（利息计算至2021年1月5日，以后发生利息计算至贷款结清之日止），合计205566479.15元；2.请求对贷款抵押物享有优先受偿的权利；3.由被告承担本案诉讼费、保全费及其他实现债权相关费用。事实和理由：借款人锦州东升骏杰房地产开发有限公司在锦州银行锦州分行申请借款一笔，金额200000000.00元，贷款期限60个月，自2015年6月5月至2020年6月4日，借款用途用于支付配套工程款等，借款利率为15%。该笔贷款担保方式为抵押，抵押物为该公司所有的位于锦州市太和区海州街威尼斯水城B区的住宅在建工程及土地，其中土地证号为锦州国用（2010）字第0004**，面积104082.7平米；在建工程共计1180户，总面积82178.37平米（附抵押物明细），并办理了抵押权他项登记。借款到期后，被告未能履行还款义务，为了维护原告财产不受损失，故诉至人民法院，依法实现原告的诉讼请求。东升地产辩称，对欠付原告本金数额无异议，利息数额应由原告提供相应明细，待被告核对后予以确认。原告自身存在过错行为。一、原告在2018年9月12日收到被告偿还的借款本金人民币40980000元后，并未将被告还款所对应的抵押物予以解押，导致被告开发的房屋不能及时予以出售，致使被告资金周转出现严重困难，不能按时回款偿还该笔借款本金及利息，造成被告的经营危机。二、按现行税法规定，原告应就利息收入向被告出具增值税发票。因原告未向被告出具增值税发票，导致该利息支出不能作为费用在所得税计算时予以税前扣除，增加被告的税收负担。因原告上述两点过错行为给被告造成巨额损失，被告基于此提出保留日后追究原告相关法律责任的诉权。原告锦州分行围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。证据1、锦州银行3403《还款明细》及锦州银行3404《贷款账号信息》，证明被告东升地产借款后偿还本金40980000元、利息偿还至2019年5月31日。截止2021年1月4日被告东升地产尚欠借款本金159020000.00元、利息25178166.65元、罚息1490812.50元；证据2、锦州分行与与东升地产签订的《借款合同》、《借款凭证》，证明2015年6月5日原告锦州分行向被告发放贷款2亿元整；证据3、《借款抵押合同》、《抵押物清单》、《股东同意抵押决定》、《股东同意借款决定》、《核保确认书》、《营业执照》、《法定代表人身份证明、签字样本》、《章程修正案》、《企业信用报告》、《公司变更查询卡》、《国有土地使用权证》及抵押登记、《锦房建在01字第××号在建工程抵押登记》，证明原告对被告提供的坐落于龙栖湾新区㎡国有土地使用权享有第三顺位抵押权、对412-4-1太和区海州街威尼斯水城B区82178.37㎡在建工程享有抵押权；证据4、《抵押房产明细表》，证明被告东升地产开发的太和区海州街威尼斯水城B区1180户住宅已建成，现处于抵押状态的事实。被告东升地产对原告锦州分行提交的上述证据中证据1载明的欠款本金数额、证据2、3证明的事实均无异议，依法予以确认。被告东升地产对证据1证明的利息数额虽存有异议，但却不能提供证据予以证明，故对被告东升地产的该抗辩意见依法不予支持。根据原告锦州分行庭审提交的证据证明的事实及当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：2015年6月5日，原告锦州分行与被告东升地产签订锦银[锦州分]行[2015]年固借字第[204]号《借款合同》，约定原告锦州分行向被告发放“借款2亿元整；借款期限为60个月，自2015年6月5日起至2020年6月4日止；借款执行利率为15%；借款用途为支付项目配套工程款、景观工程建设工程款及智能化工程款；逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。”同时约定被告东升地产应予“2015年12月5日偿还本金200万元；2016年6月5日偿还本金200万元、12月5日偿还本金200万元；2017年6月5日偿还本金200万元、12月5日偿还本金200万元；2018年6月5日偿还本金200万元、12月5日偿还本金200万元；2019年6月5日偿还本金200万元、12月5日创还本金200万元；2020年6月4日余额到期还清。”同时，双方签订了锦银[锦州分]行[2015]年抵字第[204]号《贷款抵押合同》，约定被告以“在建的威尼斯水城B区82178.37㎡在建工程”及“坐落于龙栖湾新区㎡国有土地使用权”为锦银[锦州分]行[2015]年固借字第[204]号《借款合同》作抵押担保，并办理了抵押登记。原告锦州分行为被告东升地产抵押的104082.7㎡国有土地使用权第三顺位抵押权人。抵押担保范围包括“主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现抵押权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等）。”合同签订当日，原告锦州分行向被告东升地产发放借款本金200000000元。合同履行期间，被告东升地产于2018年9月12日偿还原告借款本金40980000元，借款利息支付至2019年5月31日。截止2021年1月4日，被告东升地产尚欠原告锦州分行借款本金159020000.00元、欠息46546479.15元（即借款利息25178166.65元+罚息1490812.50元）。另查明，2020年12月9日，本院根据原告锦州分行的申请作出（2020）辽07财保13号民事裁定书，冻结、查封被告东升地产名下银行存款196000000元或其他等值财产。上述事实，有原告提交的证据、当事人庭审笔录载卷为凭，并经庭审质证，依法予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。合同成立并生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告锦州分行已按照《借款合同》的约定，全额向被告东升地产发放借款，合同义务已履行完毕。被告东升地产则应按照合同约定，就案涉借款在2020年6月4日前向原告承担还本付息的义务。合同履行中，除被告东升地产向原告偿还借款本金40980000元及支付借款利息至2019年5月31日外，在合同约定的期限内并未全额偿还借款本金及利息，已构成违约。故被告东升地产除向原告偿还剩余借款本金及利息外，还应当按照合同约定向原告支付逾期罚息。截止2021年1月4日（含），就案涉借款，被告东升地产尚欠原告锦州分行借款本金159020000.00元、欠息46546479.15元（即本金利息25178166.65元+罚息1490812.50元）未予偿还，故被告东升地产依法承担偿还义务。同时，被告东升地产应对2021年1月5日之日起至借款本金还清之日止，按照双方当事人合同约定，以未偿还借款本金为基数向原告偿还借款本金并支付利息及罚息。关于原告主张对案涉抵押物享有优先受偿权一节。本院认为，双方当事人在签订《借款合同》的同时，双方当事人就案涉借款签订了《借款抵押合同》，被告东升地产以坐落于龙栖湾新区㎡国有土地使用权及太和区海州街威尼斯水城B区82178.37㎡在建工程为借款设定抵押并予以登记，该《抵押合同》是双方当事人真实意思表示，且不违法法律、法规的强制性规定，应属于合法有效的合同。原告依据该《抵押合同》对被告提供的抵押财产享有抵押权。故在被告东升地产不履行到期债务的情形下，原告锦州分行作为抵押权人主张对该抵押财产优先受偿应予支持。关于被告抗辩原告具有过错给被告造成巨额损失，被告提出保留日后追究原告相关法律责任的诉权一节。本院认为，本案系原告作为出借人向作为借款人的被告提起的《借款合同》纠纷，在出借人向借款人履行出借义务后，借款人向出借人履行还款责任是其法定义务。现被告针对上述主张并不能提供相关的证据予以证明，且亦未就其上述主张提出反诉，故对被告的上述抗辩理由，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十五条第一款第五项、第三百九十七条第一款、第四百零二条、第四百一十条第一款、第四百一十九条、第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三条、第七条、第十条、第十八条、第三十四条、第三十九条、第一百一十九条、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十八条第一款、第一百四十六条第一款规定，判决如下：一、被告锦州东升骏杰房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内偿还原告锦州银行股份有限公司锦州分行借款本金159020000.00元及利息（截止2021年1月4日利息为25178166.65元、罚息为1490812.50元；2021年1月5日之日起至借款还清之日止，以借款本金159020000.00元为基数，按借款合同约定计算利息、罚息）；二、原告锦州银行股份有限公司锦州分行在本判决第一项债权范围内对被告锦州东升骏杰房地产开发有限公司的抵押财产享有优先受偿权；三、驳回原告锦州银行股份有限公司锦州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1069632.00元，由被告锦州东升骏杰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 高 帆审判员 王玉龙审判员 王金业二〇二一年四月二十九日法官助理文涛书记员高俊格