河南省太康县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）豫1627民初3200号 原告：河南太康农村商业银行股份有限公司。住所地：太康县谢安路西段。统一社会信用代码：91411627706720296F。 法定代表人：邵群，该公司董事长。 委托诉讼代理人:毛海山，该公司资产管理部总经理。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：刘伟，河南阳夏律师事务所律师。代理权限：一般代理。 被告：河南中汇实业集团绿园置业有限公司。住所地：太康县城关镇谢安路东段中汇江南印象4号楼1单元14层西套（1403）室。统一社会信用代码：91411627694877834U。 法定代表人：胡靖波，该公司总经理。 被告：李伟，男，1964年10月12日出生，汉族，住郑州市金水区。 以上二被告的共同委托诉讼代理人：王政，河南亚太人律师事务所律师，代理权限：特别授权。 以上二被告的共同委托诉讼代理人：鲁攀杰，河南亚太人律师事务所实习律师，代理权限：特别授权。 原告河南太康农村商业银行股份有限公司诉被告河南中汇实业集团绿园置业有限公司、李伟金融借款合同纠纷一案,本院于2021年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河南太康农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘伟，被告河南中汇实业集团绿园置业有限公司、李伟的共同委托诉讼代理人王政、鲁攀杰（实习）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告河南太康农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告河南中汇实业集团绿园置业有限公司偿还原告借款本金3168116.11元及利息和罚息894905.76元（计算至2021年4月15日，以后利息另行计算至还清之日），并按约定支付罚息；2、判令被告李伟对上述借款、利息及罚息承担连带担保责任；3、判令原告在河南中汇实业集团绿园置业有限公司抵押财产（位于太康县太康房权证2015字第××-00××15号房产）范围内拥有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月21日，被告河南中汇实业集团绿园置业有限公司为经营需要，与原告签订了最高额流动资金借款合同，在原告处借款4000000元，借期12个月，约定月利率为8.4‰，同时约定逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%、挪用贷款罚息按原借款利率基础上加收100%，2018年6月28日原告实际向被告发放贷款4000000元，被告李伟为上述借款提供担保并向原告出具了担保承诺书，被告河南中汇实业集团绿园置业有限公司用位于太康县太康房权证2015字第××-00××15号房产抵押并与原告签订了抵押合同，截止到2021年4月15日，被告尚欠原告本金3168116.11元、利息和罚息894905.76元未偿还，经催要未果，特诉至法院。 被告河南中汇实业集团绿园置业有限公司、李伟辩称，1、被告河南中汇实业集团绿园置业有限公司并非恶意违约，因为客观原因导致被告河南中汇实业集团绿园置业有限公司项目中止，本金应当分期支付，利息应当减免，罚息不应当给付；2、被告李伟的担保已超过担保期限，不应当承担连带清偿责任。被告河南中汇实业集团绿园置业有限公司本身存在土地抵押的情况，应当优先于被告李伟就其抵押财产偿还债务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据均无异议，该部分证据本院予以确认并在卷为证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月21日，被告河南中汇实业集团绿园置业有限公司与原告河南太康农村商业银行股份有限公司签订最高额流动资金借款合同，被告河南中汇实业集团绿园置业有限公司为支付工程款向原告借款金额为4000000元，合同约定：借款期限为12个月，自2018年6月21日起至2019年6月21日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，月利率为8.4‰，在借款期间，该利率保持不变，不分段计息，同时约定，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%、挪用贷款罚息按原借款利率基础上加收100%。还款方式为借款到期归还全部本息。原告提交的借款借据显示该笔借款实际借款期限为2018年6月28日至2019年5月8日。截止到2021年4月15日，被告河南中汇实业集团绿园置业有限公司尚欠原告本金3168116.11元、利息及罚息894905.76元，以上共计4063021.87元。被告河南中汇实业集团绿园置业有限公司与原告河南太康农村商业银行股份有限公司签订了合同编号为太农银保字2018第111-1号的最高额抵押合同，被担保主债权为抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过人民币400万元。被告河南中汇实业集团绿园置业有限公司对上述合同项下借款用位于太康县太康房权证2015字第××-00××15号房产作抵押。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用，抵押担保期限为：主合同债务履行期届满之日起至主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。原告与被告李伟签订的保证合同主要约定：保证方式为连带责任保证,保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。原告与被告李伟签订的保证合同主要约定：保证方式为连带责任保证,保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。且被告李伟签订的担保承诺书显示其同意为该笔借款提供连带责任保证担保。 本案审理期间，经原告申请本院依法采取诉讼保全措施，原告支出案件申请费5000元。 本院认为，原告与被告河南中汇实业集团绿园置业有限公司之间签订的借款合同、最高额抵押合同，被告李伟向原告出具的担保承诺书均为双方的真实意思表示，合同依法成立并生效，原、被告均应按照合同的约定全面履行义务，原告已按照合同的约定履行了出借人的义务，被告河南中汇实业集团绿园置业有限公司未按合同约定的期限履行义务，已构成违约，被告河南中汇实业集团绿园置业有限公司为上述借款提供最高额抵押担保，在被告河南中汇实业集团绿园置业有限公司不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，原告依法有权在最高债权额度内就该担保财产优先受偿。故原告诉求对被告河南中汇实业集团绿园置业有限公司提供的房产拥有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告李伟对上述借款本息提供了连带责任保证，且未超过保证期间，其应对上述借款本息承担连带清偿责任。另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定抵押权人、保证人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下： 一、被告河南中汇实业集团绿园置业有限公司于本判决生效之日起五日内偿还给原告河南太康农村商业银行股份有限公司借款本金3168116.11元、利息及罚息894905.76元（利息及罚息暂计算至2021年4月15日，待实际清偿时按借款合同约定另行计算）； 二、被告李伟对上述判决内容承担连带清偿责任； 三、原告河南太康农村商业银行股份有限公司对被告河南中汇实业集团绿园置业有限公司位于太康县太康房权证2015字第××-00××15号不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产所得的价款享有优先受偿权； 四、被告李伟承担保证责任后，有权向被告河南中汇实业集团绿园置业有限公司追偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39304元，案件申请费5000元，由被告河南中汇实业集团绿园置业有限公司、李伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。 审 判 长 程海港 审 判 员 席长风 审 判 员 张 华 二〇二一年六月二十九日 法官助理 王可可 书 记 员 白佳雪