陕西省渭南市华州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕0503民初386号 原告:渭南市华州区XX社，住所地：渭南市华州区。 法定代表人：惠某某，该联社理事长。 委托诉讼代理人：温某某，该联社特殊资产管理部主任。 被告：华县鑫合工贸有限责任公司，住所地：陕西省渭南市华州区。 法定代表人：黄某，该公司董事长。 被告：黄某，男，1984年3月21日出生，汉族，居民，住渭南市华州区XX小区XX号楼XX单元XX层XX户。 被告：王某，女，1987年1月22日出生，汉族，居民，住渭南市华州区XX小区XX号楼XX单元XX层XX户。 共同委托诉讼代理人：王某某，女，1962年11月4日出生，汉族，居民，住渭南市华州区XX小区XX号楼XX单元XX楼XX户。 共同委托诉讼代理人：支某某，陕西省渭南市华州区华州法律服务所法律工作者。 被告：王某甲，男，1986年8月19日出生，汉族，居民，住住渭南市华州区XX小区XX号楼XX单元XX楼XX户。 委托诉讼代理人：王某乙，男，1955年5月15日出生，住渭南市华州区新华东路文庙院内。 原告渭南市华州区XX社（以下简称华州区XX社）与被告华县鑫合工贸有限责任公司（以下简称华县鑫合工贸公司）、黄某、王某借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华州区XX社的委托诉讼代理人温某某，被告华县鑫合工贸公司、黄某、王某的共同委托诉讼代理人王某某、支某某，被告王某甲的委托诉讼代理人王某乙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告华州区XX社向本院提出的诉讼请求：1、被告华县鑫合工贸公司立即偿还原告借款4497000元及其利息和罚息，利息和罚息应计算至还款之日；2、如被告华县鑫合工贸有限责任公司不履行上述还款义务，原告有权申请以拍卖、变卖其位于渭南市华州区XX镇XX街的抵押商业用地和房产及设备，所得价款优先受偿，不足部分由被告华县鑫合工贸公司继续清偿；3、被告黄某、王某、王某甲对第一项诉讼请求承担连带责任；4、案件受理费及其他为实现债权的所有费用由四被告承担。事实与理由：2016年9月9日，被告华县鑫合工贸公司向原告提出借款申请，原告经审查于同年12月9日与华县工贸公司签订了借款合同，合同约定：借款金额为5000000元，借款期限自2016年12月9日起至2018年12月8日止，借款月利率9.3‰，按季结息，自逾期次日计收罚息，罚息计算办法为本合同执行利率上浮动50%。同时，原告与被告华县工贸公司签订了抵押担保合同，约定以其位于位于渭南市华州区XX镇XX街的抵押商业用地和房产及设备抵押，上述不动产的评估总价值为8827000元。同日，原告与被告王某甲签订了保证担保合同，约定王某甲对被告华县工贸公司的贷款承担连带保证责任。合同签订后，被告华县工贸公司于2016年12月14日在原告所属营业部支取借款5000000元。2017年4月1日，原告与被告黄某、王某签订了保证担保合同，约定黄某、王某对被告华县工贸公司的贷款承担连带保证责任。按合同约定，被告华县工贸公司应于2018年12月8日归还借款本息，华县工贸公司没有按合同约定归还借款，仅归还了借款本金503000元，利息清至2018年12月7日。被告黄某、王某、王某甲也没有履行保证担保义务。原告认为，被告的行为侵犯了其合法权益，根据法律规定诉至法院，请求依法判决。 被告华县工贸公司辩称，对原告所诉的贷款的真实性无异议，同意以变卖抵押物的价款归还原告借款及利息。 被告黄某、王某、王某甲辩称，对原告所诉的贷款的真实性无异议，同意先以变卖抵押物实现抵押权，被告对不足部分承担保证责任。 原告向本院提交了以下证据：华县鑫合工贸公司借款申请、营业执照、公司基本情况、公司章程、公司章程修正案、股东会决议书，流动资金借款合同，抵押担保合同及抵押物清单，保证担保合同，借款借据及清息还本记录，相关影像资料，不动产产权证书，房屋所有权证，不动产、房屋他项权证，证明原告与被告华县鑫合工贸公司借贷关系成立，被告华县鑫合工贸公司应当归还原告下余本金及利息；被告黄某、王某、王某甲应当承担保证担保责任。由于各被告对原告起诉的借款事实和抵押担保、保证担保事实均无异议，故对上述证据本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月9日，被告华县鑫合工贸公司向原告提出借款申请，原告经审查于同年12月9日与华县鑫合工贸公司签订了陕农信27051009借字（20161209）第001号流动资金借款合同，合同约定：借款金额为5000000元；借款期限自2016年12月9日起至2018年12月8日止；借款月利率9.3‰，逾期利率在执行利率基础上浮动50﹪，按季结息。同时，原告与被告华县鑫合工贸公司签订了陕农信27051009抵字（20161209）第001号抵押担保合同，约定以华县鑫合工贸公司的房产、土地及设备抵押。上述房产、土地的产权证号分别为：华房权证私有字第00061号、华房权证私有字第00125号、渭（2016）华州区XX号、渭（2016）华州区XX号，他项权证号为：渭（2016）华州区不动产证明第2040355号。同日，原告与被告王某甲及被告黄某、王某分别签订了陕农信27051009保字（20161209）第001号及陕农信27051009保字（20161209）第002号保证担保合同，合同约定：王某甲及黄某、王某对华县鑫合工贸公司的贷款承担连带保证责任；同时保证人承诺：借款人未按时足额偿还全部或部分贷款或相应利息时，保证人无条件地向债权人立即支付借款人的全部到期应付款项。保证人同意：被担保的债权同时受其他担保合同担保的，债权人有权自行决定行使权力的顺序，债权人有权要求保证人立即支付借款人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。合同签订后，华县鑫合工贸公司于2016年12月14日在原告所属营业部支取借款5000000元。按合同约定，华县鑫合工贸公司应于2018年12月8日归还借款本息，华县鑫合工贸公司没有按合同约定归还借款，仅归还了借款本金503000元，利息清至2018年12月7日。下余本金4497000元及2018年12月8日之后的利息四被告均未予偿还。 本院认为，原告华州区XX社与被告华县鑫合工贸公司、王某甲、黄某、王某签订的陕农信27051009借字（20161209）第001号流动资金借款合同、陕农信27051009抵字（20161209）第001号抵押担保合同、陕农信27051009保字（20161209）第001号及陕农信27051009保字（20161209）第002号保证担保合同均系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。被告华县鑫合工贸公司作为借款人，应负还款责任。原告华州区XX社已按合同约定向华县鑫合工贸公司发放了借款，华县鑫合工贸公司未按合同约定归还借款本息已构成违约，应按合同约定还本付息，并从违约之日起承担罚息，即从违约之日起应按罚息利率计算逾期利率。被告华县鑫合工贸公司作为上述借款的抵押担保人，约定以其位于渭南市华州区XX镇XX街的房产、土地及设备抵押，应以抵押物价款优先受偿。被告黄某、王某王某甲作为保证担保人，应按合同约定对上述借款承担连带清偿责任。综上，对原告华州区XX社要求被告华县鑫合工贸公司归还借款本息并承担罚息和要求对其抵押物实现抵押权的诉讼请求予以支持。关于被告黄某、王某、王某甲辩称的“先以变卖抵押物实现抵押权，其对不足部分承担保证责任”的意见，因三被告作为保证人与原告签订的保证担保合同对其保证责任有明确约定，因此对三被告的辩称意见不予采纳。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条和《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第三十三条的规定，判决如下： 一、被告华县鑫合工贸有限责任公司于本判决生效后十五日内归还原告渭南市华州区XX社借款4497000元，并承担该借款的利息及罚息（利息从2018年12月8日起至借款还清之日按月利率13.95‰计算）。被告黄某、王某、王某甲对上述借款及其利息承担连带清偿责任。 二、原告渭南市华州区XX社对被告华县鑫合工贸公司所有的位于渭南市华州区XX镇XX街的房产、土地及设备的折价款或者以拍卖、变卖的价款在4497000元借款本息范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费31760元，由被告华县鑫合工贸有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。 审 判 长  高爱珍 人民陪审员  高 波 人民陪审员  张英侠 二〇二一年七月九日 书记 员代  梦 凡