江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0382民初8554号原告：中国银行股份有限公司邳州支行，住所地徐州市邳州市解放东路。负责人：张学生，该行行长。委托诉讼代理人：吕文靖，江苏彭淮律师事务所律师。被告：邳州正康**物技术有限公司，住所地邳州市炮车镇高新技术开发区。法定代表人：刘连军，该公司经理。被告：李北琳，女，1976年8月25日生，汉族，住新沂市。原告中国银行股份有限公司邳州支行（以下简称中国银行）与被告邳州正康**物技术有限公司（以下简称正康公司）、刘连军、李北琳借款合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行委托诉讼代理人吕文靖、被告正康公司的法定代表人刘连军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邳州正康**物技术有限公司偿还原告贷款利息及罚息131645.4元（利息以600万元为本金，按照合同约定暂计算至2020年7月29日，2020年7月29日之后的利息及罚息按照合同约定计算至还清之日，本案主张的利息及罚息是2020-2497号案件未主张的合同约定的利息及罚息；被告刘连军、李北琳承担连带担保责任。2、原告对抵押物（邳州市西侧XXX一处工业房地产）与2020-2497号案件同享优先受偿权;3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年9月21日，被告邳州正康**物技术有限公司与原告签订了《流动资合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同>、《不动产抵押登记》，约定被告邳州正康**物科技有限公司向原告贷款金额为600万元，贷款期限为180个月，利率为月息4.33333%，约定借款利率为浮动利率，以实际提款日（若为分笔提款，则为第一个实际提款日）为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日。就每笔提款采用人民币借款浮动利率（以全国银行间同业拆借中心贷款基础利率（LPR)为定价基础），首期（自其实际提款日起至本浮动周期届满之日）利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加89基点。同时约定对逾期或未按合同约定用途使用借款，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。对于逾期贷款罚息利率为首个浮动周期内罚息基础利率(LPR)为逾期当期实际执行的贷款利率水平上加收40%。并自愿以其所有的位于邳州市产（不动产权证书号：邳国用（2012)第XXX号、邳房权证炮车字第邳公房XXX号）为上述贷款太金、利息、罚息及实现债权的律师费等作抵押，被告刘连军、李北琳为本案贷款本金、利息、罚息及律师费等提供连带保证责任。现被告邳州正康**物科技有限公司未按合同约定还款，已构成严重违约，经原告多次催促，被告至今仍拒不还款，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求判令如上所诉。被告正康公司、刘连军辩称，股东们正在和银行协商还款。被告李北琳未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年9月21日,作为抵押人的正康公司与作为抵押权人的中国银行签订编号为323304116DY2017的《最高额抵押合同》，约定：为了担保本合同主合同项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附“抵押物清单”的财产为抵押权人的债权设立抵押，双方经平等协商订立本合同。主合同为抵押权人与债务人正康公司之间自2017年9月21日起至2020年9月21日止签署的借款、贸易融资等授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。本合同所担保债权之最高本金余额为1千万元，基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，也属于被担保债权，该两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。抵押物清单中列明抵押物为：位于邳州市XXX西侧正康公司名下土地使用权和附属房产，房产建筑面积9262.87平方米，土地使用权面积40000平方米，房产权证号：邳房权证炮车字第邳公房**，土地权证号：邳国用（2012）第XXX号。抵押双方就上述抵押房地产办理了抵押登记，原告取得相应的不动产登记证明。2018年9月7日，正康公司与中国银行签订编号为323304116E201801《授信额度协议》，约定，中国银行向正康公司提供壹仟万元的授信额度，其中可提用额度为600万元。2018年9月7日，作为保证人的刘连军、李北琳与作为债权人的中国银行签订了编号为323304116BZ01801的《最高额保证合同》，约定：为了担保本合同所述主合同项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供保证。本合同之主合同为债权人与债务人正康公司之间签署的编号为323304116E201801的《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单向协议，及其修改或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。保证方式为连带责任保证。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。担保范围包括本金（本合同所担保债权之最高本金余额为6000000元），基于主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用…)等。两保证人均向中国银行签署《确认书》，确认所担保的主债务在《最高额保证合同》之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人在《最高额保证合同》项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人不予抗辩。同日，作为借款人的正康公司与作为贷款人的中国银行签订编号为323304116D201801的《流动资金借款合同》，约定：本合同属于双方签署的编号为323304116E201801的《授信额度协议》项下的单向协议。由贷款人向借款人提供借款600万元，借款期限12个月，自实际提款日起算。借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一浮动周期，重新定价一次。首期利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加89基点，重新定价亦为该数额。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。对逾期的，从逾期之日起，就逾期部分按本合同约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息及罚息，按约定的罚息利率计收复利。逾期罚息利率为基础利率上浮40%。本合同属于担保人刘连军、李北琳与贷款人签订的编号分别为323304116BZ01801的《最高额保证合同》项下的主合同，属于担保人正康公司与贷款人签订的编号为323304116DY2017的《最高额抵押合同》项下的主合同。2018年9月13日，中国银行向正康公司发放贷款600万元，双方签订《借款借据》，载明2019年9月10日到期，借款利率为月息4.33333‰。2018年9月7日，正康公司向中国银行出具《提款申请书》，正康公司申请一次性提款600万元，并采用如下支付方式：贷款人受托支付；同时正康公司向中国银行确认：我方保证已经全部满足借款合同中的所有提款前提条件，此笔提款已经划入我方账户即构成我方在上述借款合同项下对贵行的负债。2018年9月13日，中国银行向正康公司账户打款600万元，同日，又将该笔款项打入正大联合动物制药科技（江苏）有限公司。2020年4月27日，本院受理了原告中国银行与正康公司、刘连军、李北琳金融借款合同纠纷一案，审理后，于2020年7月10日作出(2020)苏0382民初2497号民事判决，内容为“一、被告邳州正康**物技术有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司邳州支行欠款本金600万元及利息（截止2020年4月16日的利息及逾期利息、罚息为285791.59元，之后的利息以600万元为本金，按照月利率千分之4.33333自2020年4月17日起计算至实际给付之日止）；实现债权的费用20万元。二、被告刘连军、李北琳对上述第一项债务的清偿承担连带责任，并在承担责任后有权依法追偿。三、被告邳州正康**物技术有限公司如不履行上述第一项义务，原告中国银行股份有限公司邳州支行有权就其提供的抵押的土地及房产（位于邳州市XXX西侧正康公司名下土地使用权和附属房产，房产建筑面积9262.87平方米，土地使用权面积40000平方米，房产权证号：邳：邳房权证炮车字第邳公房**地权证号：邳国用（2012）第XXX号。）在其未履行上述第一项义务的范围内，享有以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。”该案与本案系因同一合同产生的纠纷，(2020)苏0382民初2497号案件，原告仅主张了2020年4月16日之后按照月息4.33333‰的计算的利息，按照合同约定的逾期利息及罚息未主张。本院认为，原、被告签订的《授信额度协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、形式完备、内容真实，各方约定的权利义务明确具体，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合同为有效合同，对原、被告各方均具有约束力。原告依约向被告正康公司发放了借款，但正康公司并未能按约偿还本息，应承担继续偿还的责任及相关违约责任。合同中约定的利息及逾期罚息均符合法律规定，本院予以支持。刘连军、李北琳于《最高额保证合同》中承诺为正康公司的涉案债务提供连带责任保证，应当对欠款本息的清偿承担连带责任，并在承担责任后有权依法追偿。被告正康公司以其位于邳州市西侧正康公司名下土地使用权和附属房产为涉案债务提供抵押担保，办理了抵押登记，原告获得抵押权，有权在债务未受清偿时对抵押房地产的变价所得优先受偿。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告邳州正康**物技术有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司邳州支行自2020年4月16日之后按照合同约定的600万元本金的利息及罚息【扣除(2020)苏0382民初2497号案件判决的按照月利率千分之4.33333计算的利息】。二、被告刘连军、李北琳对上述第一项债务的清偿承担连带责任，并在承担责任后有权依法追偿。三、被告邳州正康**物技术有限公司如不履行上述第一项义务，原告中国银行股份有限公司邳州支行有权就其提供的抵押的土地及房产（位于邳州市XXX西侧正康公司名下土地使用权和附属房产，房产建筑面积9262.87平方米，土地使用权面积40000平方米，房产权证号：邳房权：邳房权证炮车字第邳公房**证号：邳国用（2012）第XXX号。）在其未履行上述第一项义务的范围内，享有以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1466元，由被告邳州正康**物技术有限公司、刘连军、李北琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于徐州市中级人民法院。审判员  孔令梅二〇二〇年十一月二十六日书记员  胡 冰