江苏省泰兴市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏1283民初6481号 原告：严龙凤，男，1954年12月1日生，汉族，住泰兴市。 委托诉讼代理人：费书兵，泰兴市分界法律服务所法律工作者。 被告：王荣江，男，1968年11月12日生，汉族，住泰兴市。 被告：惠云兰，女，1980年4月8日生，汉族，住泰兴市。 第三人：周俊忠，男，1970年9月26日生，汉族，住泰兴市。 原告严龙凤与被告王荣江、惠云兰、第三人周俊忠买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告严龙凤及其委托诉讼代理人费书兵,被告王荣江到庭参加诉讼，被告惠云兰下落不明，本院依法公告向其送达起诉状副本、举证通知书、传票等诉讼文书，其与第三人周俊忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告严龙凤向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即给付原告欠款人民币199000元，并给付自2014年9月至实际给付之日止按贷款利率计算的利息；2、判令第三人在给付被告的款项中先给付原告；3、两被告承担本案诉讼费。事实和理由：两被告系夫妻关系。2012年5月12日，原告将本市元竹镇大元村的原江苏海晨传动设备有限公司的厂房等转让给被告，经双方协商，被告给付原告各项费用计人民币40万元。协议签订后，原告向被告交付了所有厂房等设施，被告给付了原告20万元，余款20万元未给付。2014年7月21日，原告致函被告，向被告催还欠款20万元，被告一拖再拖。2016年因厂房拆迁，被告知晓后回来，原告多次向被告催要欠款，被告承诺给付，因涉及厂房的拆迁补偿款被第三人领取，被告与第三人就厂房拆迁补偿款引发诉讼。2018年底，原告向被告催要欠款，被告仅给付了原告1000元，余款199000元仍未给付。原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交下列证据： 1、原告与第三人签订的房屋租赁协议一份，证明原告租赁第三人房屋及原告自建钢结构厂房的事实； 2、原被告签订的转让协议书一份，证明原告将上述租赁的房屋及自建的厂房等相关设施一并转让给被告，被告应支付原告各项费用合计40万元整，协议签订后被告已给付原告20万元； 3、原告于2014年7月21日发给被告的函，证明原告向被告致函要求被告给付欠款的事实； 4、江苏海晨传动设备有限公司于2020年5月8日出具的情况说明一份，证明案涉财物、被告支付给原告的款项及本案所涉的债权与该公司无关，该债权由原告享有的事实； 5、本院（2018）苏1283民初4216号民事判决书，证明被告基于原被告间转让协议因房屋及厂房被征收拆迁，被告从第三人处获得的赔偿款总计422808.11元，其中涉及原被告转让协议中载明的由原告自建的钢结构厂房的事实； 6、两被告的结婚证和离婚登记表，证明原被告签订转让协议发生在两被告婚姻关系存续期间，原告主张的债权应当属于两被告夫妻共同债务; 7、2013年2月25日被告惠云兰与周则民签订的拆房协议书，证明原被告签订转让协议后惠云兰参与相关经营活动，再次证明原告主张的债权属于两被告间的共同债务; 8、（2018）苏1283民初4216号及（2019）苏1283民初8663号案件庭审笔录，证明被告认可转让付款的相关事实及被告在2018年底向原告偿还所欠款项20万元中的1000元，尚欠原告199000元的事实。 被告王荣江对上述证据质证意见为：对证据1、2、4、5、6、7、8无异议，对证据3认为不存在，是原告捏造。 被告王荣江辩称，我与原告签订的买卖厂房的合同无效，当时他们承诺集体土地可以转为国有土地，但合同中未约定明确。我投入近30万元，银行利息20万元左右，原告应当返还我50万元。原告转让给我的办公设施应当由周俊忠返还原告，因为拆迁时是周俊忠经手的，我无法返还。我与周俊忠财产损害赔偿纠纷案判决后，周俊忠申请再审，双方调解，周俊忠给了我30万元，剩余12万元我同意不要了，现周俊忠不欠我钱。我认为合同无效应当双方返还，我不同意给付原告199000元。 被告为支持自己的抗辩理由，向本院提交了（2018）苏1283民初4216号庭审笔录证明法院支持其诉求即赔偿其钢结构厂房（S1）补偿款、辅助用房（S3）及装潢、卫生间（S6）三项的损失。 原告对被告提交的证据无异议。 被告惠云兰未答辩亦未举证。 第三人周俊忠未述称亦未举证。 经审理查明：2011年10月1日，第三人周俊忠（甲方）与原告严龙凤（乙方）签订《房屋租赁协议书》一份，约定甲方将现有现状的房屋租赁给原告使用，租赁期限自2011年10月1日起至2021年10月1日止，租赁费每年16000元（办公室暂订5年），租赁费第一年签订合同时一次性付清，从第二年起每年9月1日付清，如不付清租金作自动终止合同等。后双方在该协议左下方写明对合同内容变更：严龙凤自建一幢500平方钢结构厂房，租金不算，十年后资产归甲方，如继续租再协商。协议签订后，严龙凤在租赁的场地上新建了一幢钢结构厂房。 2012年5月12日，原告严龙凤（甲方）与被告王荣江（乙方）签订《转让协议书》一份，载明：一、甲方将所承租的位于大元村十八组的江苏海晨传动设备有限公司场所转让给乙方，乙方补偿甲方厂房建设费（厂房面积为490㎡），房屋维修费（此所有权归周俊忠所有，共计16间砖瓦结构辅助用房）、装潢费、办公家具费用，共计人民币肆拾万元整，具体设施清单如下:1、490㎡钢结构厂房；2、16间辅助用房（砖瓦结构产权归周俊忠所用）；3、卫生间2间；4、传达室1间；5、办公桌5张（2米1张、1.8米2张、1.6米2张）；6、会议桌1张；7、椅子15张（转椅1张、大班椅2张、办公椅12张）；8、空调2台（柜机1台、挂机1台）；9、三人沙发3张、单人沙发4张、茶几3张；10、文件柜4个、保险柜1个；11、床2张（1.5米）；12、茶水柜1个；13、花架2个；14、电视机1台。二、具体付款方式：双方协议签订后乙方付甲方人民币壹拾伍万元整，2012年7月15日前乙方再付伍万元整，剩余款计贰拾万元整于2013年7月前付清。三、自2012年10月1日后，土地租金壹万元/年，由乙方承担。四、协议签订前甲方经营场所所发生的任何经济往来与纠纷与乙方无关。另甲方所承租出去的房屋三间限定在2012年8月1号之前搬离出去。甲方所承租出去的房屋三间期间所发生的事情与乙方无关。有效期为拾年（二〇一一年至二〇二一年拾月三十日）等。第三人及成建房作为见证人于2012年5月21日在该转让协议上签字。被告王荣江接受上述财产后，支付20万元给严龙凤后即外出，未实际从事生产经营。 2013年12月16日，第三人与案外人泰州市安康钢结构工程有限公司签订《租房协议书》，约定将已转给被告王荣江的厂房及第三人自己的厂房及土地租赁给泰州市安康钢结构工程有限公司，租期叁年，自2014年1月1日至2016年12月31日，每年租金为肆万元等。 2017年，因355省道改扩建工程需动迁上述房屋，案外人泰州市安康钢结构工程有限公司委托第三人全权处理厂房等资产拆迁事宜。经评估，房屋总面积为765.14㎡，评估价格为550414元（其中S1钢结构厂房394787.7元,S3门房16822.03元，S6卫生间6409.17元）。装饰装修评估价格为36981元，附属物评估价格为36484元。2017年10月20日，第三人与335省道（元竹段）征地拆迁工作指挥部签订《355省道（元竹段）动迁户拆迁补偿协议书》，约定补偿第三人房屋补偿款550414元、装饰装潢、附着物补偿73456元、搬迁补助费6121元，合计63万元。协议签订后，第三人领取了补偿款63万元。后被告王荣江发现上述房屋已被拆除，补偿款已被第三人领取，于2018年5月10日诉来本院要求第三人等赔偿其损失。本院经审理认为根据原告与第三人的约定，拆迁发生时原告自建的500平方米钢结构厂房产权仍然属于原告，其出卖给王荣江后即归王荣江所有，第三人对涉及王荣江的财产私自与征地拆迁工作指挥部签订拆迁协议并领取补偿款，王荣江为此而遭受的损失，第三人应当赔偿。判决第三人赔偿被告王荣江损失S1、S3、S6房屋补偿款及S3的装潢装修补偿合计人民币422808.11元。 后因被告仅偿还原告1000元，剩余199000元经原告多次催要未果，原告遂持诉称理由诉至本院。 另查明，两被告于2004年8月16日结婚，2013年5月16日离婚。 审理中，江苏海晨传动设备有限公司出具说明，明确原被告签订的转让协议中所涉资产而产生的债权均由严龙凤享有，与公司无关。原告表示放弃要求被告支付利息的请求。 本院认为，本案的争议焦点1，原被告所签订的《转让协议书》是否有效，被告是否应当给付剩余款项？违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，双方间协议约定将位于大元村十八组的江苏海晨传动设备有限公司场所转让给被告，其中包括钢结构厂房、办公家具等。钢结构厂房系原告从第三人处承租场地后所建，其在本院（2018）苏1283民初4216号王荣江与泰州市安康钢结构工程有限公司、周俊忠、第三人泰兴市元竹镇人民政府财产损害赔偿纠纷案中出庭作证时明确钢结构厂房占地均为集体土地，领取不到审批手续，第三人在本院（2019）苏1283民初8663号原被告间转让合同纠纷案中亦确认转让合同中所涉及的厂房均未能办理建设用地许可证。我国土地管理法第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。双方协议中关于原告将在集体土地上建设未办理建设用地许可证的钢结构厂房及门房、卫生间转让给被告的约定，违反了法律、行政法规的强制性规定，应为无效；协议中关于办公家具的转让及转让款中包括房屋维修费、装潢费，于法不悖，合法有效。现由于协议约定转让的厂房、办公设施等已经经拆迁灭失而不能返还，根据拆迁评估的价值，原告转让的钢结构厂房、卫生间、门房及办公设施等折价已经超出双方约定的40万元，故原告主张被告支付剩余的约定款项199000元，于法有据，本院予以支持。对于被告辩称的原告转让给其的办公设施应当由周俊忠返还的意见，经查原告在将办公设施交付被告后，其已经完成交付义务，该办公设施在拆迁过程中由第三人处置，故对其该辩称意见，本院不予支持。对于主张的利息损失，原告于审理中表示予以放弃，于法不悖，本院予以确认。 争议焦点2，原告所主张的债权是否属于两被告的夫妻共同债务？《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。本案中，原告主张双方间协议系在两被告夫妻关系存续期间签订，被告惠云兰于2013年2月25日与案外人周则民签订了拆房协议书，证明原被告签订转让协议后惠云兰参与相关经营活动，原告主张的债权属于两被告间的共同债务。对此，本院认为，本案原被告在签订协议时，被告惠云兰未参与，事后亦未追认。对于在协议签订后，被告惠云兰与周则民签订的拆房协议，被告王荣江辩称是代其所签。鉴于两被告在拆房协议签订两个多月后即离婚，被告王荣江接受原告转让的资产，并在拆除部分房屋后，即外出不归，两被告并未实际共同生产经营，原告所提供的证据不足以证明两被告共同生产经营，且在王荣江与泰州市安康钢结构工程有限公司、周俊忠、第三人泰兴市元竹镇人民政府财产损害赔偿纠纷案中，被告惠云兰并未主张权利，原告亦未举证证明两被告将协议约定转让的资产用于两被告夫妻共同生活或协议的签订是基于两被告夫妻双方共同意思表示，故本院确认原告主张的债权不属于被告王荣江、惠云兰的夫妻共同债务。 争议焦点3，第三人给付被告款项时是否具有先行给付原告的义务？原告主张第三人在向被告支付与原告有关联的赔偿款时，因被告欠原告债务，故其具有先行给付原告的义务。由于原被告双方与第三人并无该约定，且第三人对原告并无法定给付义务，故对其该主张，本院不予支持。 综上，并根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王荣江于本判决生效之日起十五日内给付原告严龙凤补偿款计人民币199000元； 二、驳回原告严龙凤的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4280元，诉讼保全费1520元，合计5800元，由被告王荣江负担（此款原告已预交，由被告王荣江于上述期限内一并加付给原告。公告费600元，由原告负担）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长  戴爱明 人民陪审员  刘 霞 人民陪审员  羊彭善 二〇二一年五月十二日 法官 助理  周红燕 书 记 员  朱静云 附：本案引用有关法律规定： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国土地管理法》 第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。