安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0403民初666号原告：淮南市环澳商业运营管理有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区朝阳街道金地环球港办公楼1103，统一社会信用代码91340400MA2TQ5D99C。法定代表人：胡贵，该公司经理。委托诉讼代理人：张学奇，安徽里奇律师事务所律师。委托诉讼代理人：程雪晴，安徽里奇律师事务所律师。被告：应志磊，男，1988年1月17日出生，汉族，住安徽省淮南市八公山区。原告淮南市环澳商业运营管理有限公司（以下简称环澳公司）与被告应志磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月16日公开开庭进行了审理。原告环澳公司的委托诉讼代理人程雪晴到庭参加诉讼，应志磊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。环澳公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告交纳房屋租赁收益13885元、物业服务费5525元、滞纳金2530.99元(后续滞纳金，从起诉之日起以19410元为基数按照年息15.4%计算至款清之日止)；2.依法判令被告支付原告律师代理费2000元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年6月12日，原、被告签订了《商铺租赁合同》及淮南市京澳广场项目专用条款。双方在合同中约定原告将位于淮南市田家庵区朝阳路97号1-2楼105、205号商铺出租给被告用于经营餐饮，租赁期限三年，从2019年10月26日起至2022年10月25日止。合同还约定2019年10月26日至2020年10月25日的每月固定租赁收益为36119元，年物业服务费为16574元，被告应于每季度尾月的20日前向原告支付下一季度基本租赁收益和物业服务费。合同签订后原告按照合同约定将案涉房屋交付给被告使用，直至目前被告仍欠付原告2020年4月26日至2020年7月25日房屋租赁收益13885元，2019年9月20日至2020年9月19日物业服务费5525元。原告多次要求被告按照约定支付费用，被告均予拒绝。原告认为，被告拒不支付房屋租赁收益及物业费的行为构成违约。为维护合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。应志磊未作答辩。环澳公司围绕诉讼请求依法提交了《商铺租赁合同》、《淮南京澳广场项目专用条款》、《承诺书》等证据，应志磊未予质证，对环澳公司提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月12日，环澳公司与田家庵区雾里捞火锅店签订《商铺租赁合同》，约定：“甲方（出租方）：淮南市环澳商业运营管理有限公司乙方（承租方）：田家庵区雾里捞火锅店应志磊1.7租赁保证金：指乙方在签订本合同时，为保证履行本合同及其附件所约定的各项义务和责任，由乙方交付给甲方的保证金。该保证金不被作为预付的租赁收益，仅为乙方忠实履行本合同所约定义务的保证。甲方有权将该保证金用于冲抵乙方欠付甲方的租赁收益、物业服务费等其他约定费用和应由乙方赔偿的损失，并且此行为不影响甲方行使任何其他补救权利。该保证金由甲方保管，不计利息。4.1租赁期限、租赁收益、物业服务费、租赁收益递增比率、费用及支付方式见本合同专用条款。自起租日开始起算，至次年当日的前一日为第一租赁年度届满日，以后每个租赁年度均按此顺延及计算，直至租赁期限届满。4.2租赁收益和物业服务费：商业广场租赁收益及物业服务费采用季付的支付方式，即每次一次性收取三个月租赁收益及物业服务费。4.2.1上述租赁收益和物业服务费包括乙方需交付之物业费、不包括因乙方经营活动而产生的政府税费及其他费用（如水、电、燃气、电话费等）。4.2.2乙方应自起租日开始按照本合同的约定承担该商铺的租赁收益和物业服务费。首月基本租赁收益和物业服务费由乙方在签署本合同之日起7日内向甲方缴纳。乙方应于每季度尾月的20日（如遇休息日、法定节假日，则顺延至下一个工作日）前向甲方支付下一季度基本租赁收益和物业服务费。4.4物业服务费4.4.1自起租日起，乙方应交纳物业服务费。物业服务费按照该商铺套内建筑面积计算，物业费收费标准见本合同专用条款。4.8乙方不得因甲方未完成或不能及时提供服务设施等其在本合同中应承担的义务而减少或停止支付租赁收益、物业服务费或其他根据本合同须支付的费用。10.抵押、转租、转让和续租10.2无论任何原因，乙方均不能转租、分租、共用、委任、将业务承包给第三人或特许第三方经营或管理该商铺的全部或部分，不得将本合同项下的权利义务全部或部分转让给第三方，如乙方违反该项规定，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。10.3如乙方有任何上述需求时，需提前书面告知甲方，双方协商后，根据甲方规定办理相关手续。16.乙方违约责任16.1在租赁期限内，乙方逾期支付或补缴按本合同及相关协议、规定、手册应缴纳的租赁收益和物业服务费和/或租赁保证金和/或临时场地租赁费的，每逾期一日，应自逾期之日起按逾期交付金额的3‰（千分之三）支付滞纳金。16.3租赁期限内，乙方非因法律、法规及本合同规定的可以提前解除合同的情况而中途擅自退租的，甲方除有权全额没收乙方租赁保证金外，还有权要求乙方继续履行合同及承担其他违约责任。16.8甲方因乙方催讨租赁收益和物业服务费或其他费用而引起的所有费用和开支（包括一切律师费），及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨该等费用、开支……”同日，环澳公司与田家庵区雾里捞火锅店签订《淮南京澳广场项目专用条款》，约定：“第三条出租房屋的交付、装修期、租赁期限及开业日3.3租赁期限3年即自2019年10月26日起至2022年10月25日止。3.4该房屋的起租日为2019年10月26日。第四条出租房屋租赁收益4.1自起租日起，该房屋的租赁收益计算方法为：该房屋的月租赁收益为下述固定租赁收益和提成租赁收益中金额较高者：该房屋的月固定租赁收益按照该房屋的租赁面积计算，a：2019年10月26日至2020年10月25日每月每平方米固定租赁收益为人民币45.765元（含税价），每月每平方米经营管理费为人民币45.765元（含税价）。即每月固定收益为人民币36119.00元（含税价）……第五条保证金及其他费用5.1甲乙双方约定，在《商业广场商铺租赁合同》签署后7日内向出租方支付房屋租赁保证金。房屋租赁保证金相当于承租方向出租方支付贰个月的租赁收益（按合同期内第一年月租赁收益计算）及壹个月的物业服务费之和，共计人民币73618元。5.3承租方应自起租日起至租赁期结束，向出租方或管理公司支付该房屋的物业服务费。该房屋目前的物业费服务费按照租用面积每平方米每月3.5元人民币计算，年物业费用为16574元……”经环澳公司催告，应志磊于2020年10月17日向环澳公司出具《承诺书》，载明：“本人应志磊为京澳广场105-205商铺的承租人，经营品牌：雾里捞火锅。本人承诺于2020年10月21日前缴清欠付淮南市环澳商业运营管理有限公司2020年1月26日至2020年7月25日的房屋租赁收益及物业服务费。若本人未按上述日期缴纳上述金额，本人除应向淮南市环澳商业运营管理有限公司支付上述金额外，还需向淮南市环澳商业运营管理有限公司支付逾期交费的滞纳金11012.48元，律师代理费：2000元（后续滞纳金，从起诉之日起以未付房屋租金和物业服务费按月息2%计算至款清之日），并承担其他相应的法律责任。承诺人：应志磊日期：2020年10月17日”。2020年11月2日，应志磊与案外人签订转让协议，将涉案店铺及合同保证金转移给受让方，环澳公司对此表示同意。2021年1月21日，环澳公司因应志磊逾期支付房屋租赁收益及物业费而诉至法院，请求判如所请。另查明，田家庵区雾里捞火锅店于2019年6月21日成立，于2020年11月16日注销，应志磊为田家庵区雾里捞火锅店经营者。本院认为，法律规定，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，田家庵区雾里捞火锅店与环澳公司签订的《商铺租赁合同》、《淮南京澳广场项目专用条款》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应自觉履行。环澳公司将位于淮南市田家庵区朝阳路97号1-2楼105号、205号铺位出租给田家庵区雾里捞火锅店，双方在合同中明确约定，自2019年10月26日至2020年10月25日，田家庵区雾里捞火锅店每月应支付环澳公司租赁收益36119元，每年物业费用为16574元。环澳公司主张的2020年4月26日至2010年7月25日期间的租赁收益按照上述合同约定计算为108357元（36119元×3个月=108357元），2019年9月20日至2020年9月19日期间的物业服务费按照上述合同约定计算为16574元。庭审时环澳公司明确自认应志磊已经支付该期间部分的房屋租赁收益及物业服务费，故对于环澳公司主张该期间剩余房屋租赁收益13885元、物业服务费5525元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，环澳公司主张截至2021年1月11日的因逾期支付房屋租赁收益及物业服务费所产生的违约金2530.99元以及按照年息15.4%标准计算至款清之日止的违约金的诉讼请求，未超出法律规定，本院依法予以支持。环澳公司主张的律师代理费2000元的诉讼请求，有委托代理合同及代理费发票印证，且符合双方合同约定，本院依法予以支持。法律规定，个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。本案中，田家庵区雾里捞火锅店已注销，相关合同责任应由经营者应志磊承担。应志磊经本院传票传唤无正当理由未到庭提出抗辩意见，由此对其产生的不利后果由其自行承担。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告应志磊于本判决生效之日起十日内一次性给付原告淮南市环澳商业运营管理有限公司房屋租赁收益13885元、物业服务费5525元，合计19410元；二、被告应志磊于本判决生效之日起十日内一次性给付原告淮南市环澳商业运营管理有限公司因逾期支付房屋租赁收益、物业服务费产生的违约金2530.99元（计算至2021年1月11日），并以19410元为基数按照年息15.4%的标准支付自2021年1月12日至款清日止的违约金；三、被告应志磊于本判决生效之日起十日内一次性给付原告淮南市环澳商业运营管理有限公司律师代理费2000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费399元，减半收取计199.5元，由被告应志磊负担（应于本判决生效之日起十日内交纳至本院）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  郝荣琦二〇二一年四月十三日法官助理陈媛媛书记员张瀚附法律条款：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。