安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0705民初2105号原告：铜陵农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省铜陵市北京西路290号，统一社会信用代码913407006709155250。法定代表人：陈梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：缪瀚睿，男，1988年12月17日出生，汉族，住安徽省铜陵市郊区，系该公司员工。委托诉讼代理人：高述远，男，1982年03月09日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区，系该公司员工。被告：铜陵市邦洲贸易有限责任公司，住所地安徽省铜陵市丽景花园城40栋基层商服2号，统一社会信用代码91340700677561336K。法定代表人：朱建芳，该公司总经理。被告：铜陵嘉舜房产置业有限责任公司，住所地安徽省铜陵市丽景花园城40栋基层商服2号，统一社会信用代码91340700662932763D。法定代表人：朱静，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈勇，安徽景旺律师事务所律师。被告：朱静，女，1971年3月29日出生，汉族，住江苏省南通市崇川区。被告：朱建芳，女，1960年3月24日出生，汉族，住江苏省南通市崇川区。原告铜陵农村商业银行股份有限公司与被告铜陵市邦洲贸易有限责任公司、铜陵嘉舜房产置业有限责任公司、朱静、朱建芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人、被告铜陵嘉舜房产置业有限责任公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告铜陵市邦洲贸易有限责任公司、朱静、朱建芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告铜陵农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判定被告一铜陵市邦洲贸易有限责任公司立即支付给原告贷款本息合计10116526.05元(其中本金7654200元、利息2462326.05元,利息暂计算至2021年01月26日,利息计算过程及依据详见利息计算清单),2021年01月26日之后的利息以765.42万元本金为基数,按照年利率11.14035%计算至贷款本金全部结清为止;2.判定被告二、被告三、被告四对全部借款本金及利息承担连带偿还责任;3.请求法院确认原告对被告二所有的铜国用2013第061350号土地中1#地块土地使用权享有优先受偿权;4.本案的诉讼费以及债权人为实现债权的一切费用均由被告承担。事实和理由：一、2017年07月06日,被告一铜陵市邦洲贸易有限责任公司向原告铜陵农村商业银行股份有限公司申请1000万元流动资金贷款,期限12个月,由被告二铜陵嘉舜房产置业有限责任公司所有的铜国用2013第061350号土地中1#地块土地使用权提供抵押担保。2017年07月06日,原告与被告一签订了编号为“1861681220170279”《流动资金借款合同》,合同到期日为2018年07月06日。同日,原告与被告二签订了编号为“农商行抵字2017第0264号”《抵押合同》并办理了土地抵押登记手续,不动产登记证号:皖(2017)铜陵市不动产证明第0012569号;原告与被告二签订了编号为“农商行保字2017第0279号”的《保证合同》;原告与被告三签订了编号为“农商行保字2017第0280号”的《保证合同》;原告与被告四签订了编号为“农商行保字2017第0281号”的《保证合同》,上述保证合同约定保证人为编号为“1861681220170279”的《流动资金借款合同》中债务人所欠债务提供连带责任担保。合同签订后,原告按约定于2017年07月13日向被告一发放了1000万元贷款,到期日为2018年07月06日,贷款年利率8.5695%,逾期贷款年利率11.14035%。截止至2018年08月06日被告一累计归还贷款利息814102.50元。2018年07月06日该笔贷款到期,被告一未能足额归还贷款本金导致贷款逾期,自2018年11月01日至2020年01月07日期间被告一累计归还贷款本金234.58万元,尚欠贷款本金1000万元-234.58万元=765.42万元。综上截至2021年01月26日,被告一尚欠本金765.42万元、利息2462326.05元(后续利息继续按照合同约定主张至本金结清为止),原告后多次催要无果。为维护原告的合法权益,依据《中华人民共和国民法典》等有关法律的规定,我行特诉至贵院,请求贵院依法审理,支持原告的诉讼请求。被告铜陵嘉舜房产置业有限责任公司答辩:关于债务人欠款的具体数额，被告不清楚。被告以自己名下土地二押担保原告债权的实现，故被告应当在二押的范围内承担责任，并且被告有权向主债务人行使追偿权，本案原告提供的证据显示，是归还原贷款，但是在合同当中约定的提款日是2016年6月3日提款1000万元，而原告对该笔贷款是否实际发放，发放时间应当承担举证责任，保证期间原告与各保证人均约定为2年，即至2020年7月5日前，保证期间到期，但原告直至2021年才起诉，起诉期间超过保证期间，原告在计算利息时，除以时间是360天，而并不是除以365天，故原告的利息计算因与标准不同，产生了多计算利息。被告铜陵市邦洲贸易有限责任公司、朱静、朱建芳未作答辩。经审理查明：被告铜陵市邦洲贸易有限责任公司于2017年6月17日向原告铜陵农村商业银行股份有限公司申请1000万短期流动资金借款业务，用于归还原贷款债务，2017年7月6日原告与被告铜陵市邦洲贸易有限责任公司签订合同编号为1861681220170279号《流动资金借款合同》，约定:原告铜陵农村商业银行股份有限公司向被告铜陵市邦洲贸易有限责任公司提供本金金额为人民币1000万元的流动资金借款，贷款期限12个月。同日，原告铜陵农村商业银行股份有限公司与铜陵嘉舜房产置业有限责任公司签订了编号为保字[2017]第0279号《保证合同》，约定铜陵嘉舜房产置业有限责任公司对该笔贷款债务承担连带责任保证；原告铜陵农村商业银行股份有限公司与铜陵嘉舜房产置业有限责任公司签订了编号为抵字[2017]第0264号《抵押合同》，约定铜陵嘉舜房产置业有限责任公司对该笔贷款债务以其所有的铜国用2013第061350号土地中1#地块土地使用权作为抵押物，承担担保责任，于2017年7月10日办理不动产抵押登记，不动产登记证明：（2017）铜陵市不动产证明第0012569号。另，原告铜陵农村商业银行股份有限公司与被告朱静、朱建芳于2017年7月6日分别签订了编号为农商行保字2017第0280号、第0281号《保证合同》。合同约定:被告朱静、朱建芳对该笔贷款债务承担连带保证责任。2017年7月13日原告向被告铜陵市邦洲贸易有限责任公司发放了贷款1000万元，到期日为2018年7月6日，贷款年利率为8.5695%，逾期贷款年利率11.14035%。但在合同到期后，被告未按合同约定履行还款义务，自2018年11月01日至2020年01月07日期间被告铜陵市邦洲贸易有限责任公司累计归还贷款本金234.58万元,尚欠贷款本金765.42万元。截至2021年01月26日,被告铜陵市邦洲贸易有限责任公司尚欠本金765.42万元、利息2462326.05元。上述事实，有原告提交贷款申请书、借款合同、保证合同、抵押合同、不动产证明、贷款本息明细等证据及当事人陈述在卷佐证。本院认为，本案各方当事人所签订的借款合同、保证合同等，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应当严格履行合同义务。借款合同签订后，原告按照约定向铜陵市邦洲贸易有限责任公司提供贷款，作为贷款人已履行了相关合同义务，现铜陵市邦洲贸易有限责任公司借款后未能按约还本付息，已经构成违约，应当按照约定承担继续返还借款本金并支付借期内及逾期利息的违约责任。被告铜陵嘉舜房产置业有限责任公司、朱静、朱建芳系借款合同中的连带责任担保人，故应当对铜陵市邦洲贸易有限责任公司本案尚欠借款本息在其保证范围内承担保证责任;被告铜陵嘉舜房产置业有限责任公司以自己的不动产作为抵押，并办理抵押登记，原告作为抵押权人自办理房地产抵押登记手续之日起依法成立，原告依法对抵押物应享有优先受偿权；被告铜陵嘉舜房产置业有限责任公司的抗辩意见中，针对计算利息，中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知明确，日利率（‰）=年利率（%）÷360，原告请求并无不当，其他抗辩意见亦无事实与法律依据，本院不予采纳；被告铜陵市邦洲贸易有限责任公司、朱静、朱建芳经传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩及举质证权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告铜陵市邦洲贸易有限责任公司于本判决生效后十日内，偿还原告铜陵农村商业银行股份有限公司借款本金765.42万元；支付原告铜陵农村商业银行股份有限公司利息(截止2021年1月26日利息2462326.05元；2021年1月26日之后利息，以本金765.42万元为基数，利率按年利率11.14035%计算至本金还清之日止)；二、被告铜陵嘉舜房产置业有限责任公司、朱静、朱建芳对上述第一项判决债务承担连带清偿责任；三、原告铜陵农村商业银行股份有限公司对被告铜陵嘉舜房产置业有限责任公司名下的铜国用2013第061350号土地中1#地块土地使用权在抵押权设定范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82499元，由被告铜陵市邦洲贸易有限责任公司、铜陵嘉舜房产置业有限责任公司、朱静、朱建芳共同负担，并于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  郑宏伟审 判 员  俞金文人民陪审员  许太平二〇二一年九月七日书 记 员  胡 婧附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押的登记生效主义】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第六百七十五条【借款期限的认定】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条【借款合同违约责任承担】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条【连带责任保证的责任承担】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。