湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初9019号原告：某某银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市五一大道。负责人：徐某，行长。委托诉讼代理人：张英，湖南金厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾再席，湖南金厚律师事务所律师。被告：李某，女，1983年5月16日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告：毛某，男，1981年12月10日出生，汉族，住杭州市下城区。原告某某银行股份有限公司长沙分行(以下简称某某银行长沙分行)与李某、毛某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某银行长沙分行的委托诉讼代理人张英到庭参加诉讼，被告李某、毛某经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告某某银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与李某签订的《某某银行个人购房借款及担保合同》（编号：8150918424007）；2、判令李某、毛某立即偿还原告贷款本息428937.35元，其中本金421915.03元，利息、罚息、复息为7022.32元（暂计至2021年3月26日止，此后的利息、罚息、复息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；3、判令李某、毛某偿还原告为实现债权而产生的律师费16728.56元；4、判令原告对李某提供的位于长沙市岳麓区××路××号××层××栋××号房产的拍卖、变卖所得价款在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5、判令本案全部诉讼费用由李某、毛某承担。事实和理由：2015年9月6日，李某向某某银行长沙分行申请贷款，提交了《零售贷款申请表》，随后双方签订了《某某银行个人购房借款及担保合同》，合同约定李某向某某银行长沙分行借款51万元，并对贷款期限、贷款利率及违约责任等作出约定；李某以其名下位于长沙市岳麓区××路××号××层××栋××号房屋设定抵押，并就抵押物办理了抵押登记。贷款发放后，李某未依约按时履行还款义务，也向银行出具了《提前终止贷款申请书》，要求提前终止贷款。截至2021年3月26日，李某已拖欠贷款本金421915.03元，利息、罚息、复息7022.32元。故原告诉至贵院，请求判如所请。被告毛某未到庭参加诉讼，庭前向本院提交书面答辩状称:1、李某与银行签订的合同中未有答辩人签名，且申请表上李某填写的婚姻状况为“无配偶”，答辩人与银行不存在合同法律关系；2、因李某的原因导致合同违约，由此产生的利息、罚息、复利及银行为实现债权而实际支出的费用均应由李某来承担；3、答辩人与李某的婚姻关系已于2020年8月5日判决解除，且（2019）湘0104民初14229号民事判决书判定涉讼房屋由答辩人享有65%的份额，由被答辩人享有35%的份额，故答辩人仅对自己应承担的债务部分负偿还责任；4、涉讼房屋已在湖南省长沙市岳麓区人民法院进入拍卖流程，因政策调整原因一直未挂网拍卖，导致答辩人债权无法实现，涉讼债务无法清偿。李某未提出答辩，亦未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证、法庭辩论等诉讼权利。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据。本院组织了庭审，根据庭审情况，现确认本案事实如下：一、合同签订及内容：2015年9月6日，李某向某某银行长沙分行申请贷款，提交了贷款申请，随后某某银行长沙分行与李某签订编号为8150918424007号《某某银行个人购房借款及担保合同》，约定：贷款金额为51万元，贷款期限为240个月，从2015年9月21日至2035年9月21日止，贷款年利率为5.15%；如李某未按合同约定按时足额偿还贷款的，某某银行长沙分行有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，并由李某承担某某银行长沙分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用；李某以其购买的位于长沙市岳麓区××路××号××层××栋××号房屋（权证号码：**）对本合同项下借款人的全部债务提供抵押担保，并于2017年7月25日办理了抵押登记手续；二、合同履行情况：2015年9月21日，某某银行长沙分行向李某发放贷款51万元，贷款发放后，李某未依约按时履行还款义务，并于2021年1月22日向某某银行长沙分行提交了《提前终止贷款申请书》，要求提前终止贷款。截至2021年3月26日，李某贷款本金余额421915.03元，其中拖欠贷款本金421915.03元，利息、罚息、复息7022.32元，本息合计428937.35元。另查明，1、2021年1月22日，李某向某某银行长沙分行出具《提前终止贷款申请书》，某某银行于2021年2月3日宣布提前终止贷款；2、李某与毛某于2010年1月19日登记结婚，于2020年8月5日由湖南省长沙市岳麓区人民法院判决解除婚姻关系，涉讼贷款发生在李某与毛某夫妻关系存续期间。湖南省长沙市岳麓区人民法院作出的（2019）湘0104民初14229号民事判决书认定涉讼房屋为夫妻共同财产，由李某占有35%的份额，由毛某占有65%的份额。本院已于2021年5月13日向李某送达了起诉状副本。本院认为：某某银行长沙分行与李某签订《某某银行个人购房借款及担保合同》、《提前终止贷款申请书》系双方当事人真实意思表示，内容及形式与法律、法规的强行性规定不相抵触，合法有效，双方当事人依法应予严格履行。某某银行长沙分行已履行发放贷款的义务，李某未按照约定及时偿还借款本息，已构成违约，应承担继续还款的义务及相应的违约责任，故本院对某某银行长沙分行要求李某立即偿还借款本息的诉求，依法予以支持；李某以其名下位于长沙市岳麓区××路××号××层××栋××号房屋及相关权益为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续，故某某银行长沙分行要求对该房屋处置后所得的价款，享有优先受偿权的诉求合法，本院依法予以支持；某某银行长沙分行要求李某承担为实现债权所支付的费用即律师代理费16728.56元的诉求，但未能提供充分有效的证据证明其已实际支付了该笔款项，故对于某某银行长沙分行的该项诉讼请求，本院依法不予以支持，待该笔费用实际发生后可另行主张；毛某系李某的前夫，涉讼贷款发生在夫妻关系存续期间，且该笔借款用于夫妻共同购房，故该债务应当按夫妻共同债务处理,毛某应对李某的上述债务承担共同还款责任；庭审前毛某提出湖南省长沙市岳麓区人民法院作出的（2019）湘0104民初14229号民事判决书对涉讼债务进行了份额分割，其仅对自己占有的份额承担还款责任，本院认为该笔债务的分割是在离婚案件中考虑双方对涉案抵押房产的贡献程度等因素对夫妻共同财产分割、债务承担的判定,不能对抗第三人，故本院对毛某该答辩意见不予采纳，在毛某承担清偿责任后，可基于上述离婚案件的民事判决书向李某主张追偿；某某银行长沙分行已宣布贷款提前终止，无需再解除合同，故本院对该项诉讼请求依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第五百零九条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释》第三十五条之规定，判决如下：一、李某、毛某于本判决生效之日起十日内向某某银行股份有限公司长沙分行共同支付贷款本金421915.03元，利息、罚息、复息7022.32元（暂计至2021年3月26日止，此后的利息、罚息、复息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止），毛某就共同债务承担清偿责任后，可向李某主张追偿；二、某某银行股份有限公司长沙分行对李某位于长沙市岳麓区××路××号××层××栋××号房屋（权证号码：**）的拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确认的债务范围内享有优先受偿权；三、驳回某某银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7984元，因适用简易程序减半收取3992元，保全费2748元，共计6740元，由李某、毛某负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  向湘菱二〇二一年六月三日法官助理陈文静书记员陈思敏