上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初72167号原告：朴海文，男，1992年3月11日出生，朝鲜族，户籍地吉林省长春市，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：田晓玲，上海夏鼎律师事务所律师。被告：梁润峥，男，1985年9月16日出生，汉族，住河南省。原告朴海文与被告梁润峥民间借贷纠纷一案，原告于2020年8月5日提交民事起诉状，本院于2020年9月24日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员彭思琪独任审理，于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告朴海文及其委托诉讼代理人田晓玲到庭参加诉讼。被告梁润峥经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朴海文向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金人民币(以下币种同)295,800元；2.判令被告支付原告借款利息11,832元(295,800元×月利率2%×2个月)；3.判令被告支付原告逾期还款利息(以295,800元为基数，按月利率2%的标准，自2020年2月2日起计算至被告实际清偿之日止)；4.判令被告支付为实现债权的律师费22,000元；5.判令原告就被告所有的位于上海市松江区九亭镇虬泾路XXX弄XXX号XXX室的房屋就本案所有被告应支付原告的款项优先受偿；6.本案受理费由被告承担。事实与理由：原告曾在平安公司工作，2018年9月被告办理贷款时与原告相识，后慢慢熟悉成为朋友。被告在上海从事公司经营，称其业务需要资金周转，自2019年5月开始向原告及原告的朋友借款。开始借款金额较小，且被告有还款能力，原告就借款给被告。后被告借款金额越来越大，原告担心就要求被告出具借条并提供担保。2019年9月1日，原、被告进行结算，被告共欠原告借款本息共计370,000元，双方签订了借款抵押合同，约定借款本金为370,000元，利率为每月2%，借款期限自2019年9月1日起至2020年2月1日止，还款方式为按月付息到期还本。后被告以其所有的上海市松江区九亭镇虬泾路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押，并在上海市松江区房产交易中心办理了房屋抵押登记。借款之后，被告偿还了部分利息，借款期限届满后被告未归还剩余本息，原告以各种方式向被告催讨，被告置之不理。为维护自身合法权益，原告起诉来院。被告梁润峥未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年6月24日、7月14日、7月15日、8月24日，原告分别向被告转账90,000元、50,000元、100,000元、60,000元。2019年9月1日，原告作为出借人(抵押权人，简称乙方)、被告作为借款人(抵押人，简称甲方)签订《个人借款抵押合同》，约定：“第一条借款金额：甲方向乙方借款叁拾柒万元整(370,000元)……第二条借款用途：甲方借款用于资金周转(如果发生实际借款用途与合同中约定的借款用途不符，即视为甲方违约，承担相应违约责任)。第三条借款期限：本借款合同项下的借款期限为154天，自2019年9月1日至2020年2月1日止。第四条借款利率：本合同项下的人民币借款利率为每月本金的2%……第六条借款抵押担保：1、甲方以其拥有合法处分权的下列房地产抵押给乙方作为甲方清偿本合同项下债务的担保。抵押的具体情况如下：房屋坐落：松江区九亭镇虬泾路XXX弄XXX号XXX室，房屋用途：居住，建筑类型：公寓，房屋建筑面积128.64，双方约定房地产协议价值：450万，房地产权证编号：沪房地松字(2014)第015167号，房地产权利人是：梁润峥……2、上述抵押物担保的范围包括本合同所列的借款本金及利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、甲丙双方在本合同项下应付的任何和一切款项费用和支出以及实现债权、抵押权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、法院执行费、财产保全费、公告费、保管费、评估费、拍卖费、公证费、差旅费等)……第九条违约责任：甲方未按照本合同约定偿还借款本息或出现本合同规定的违约事件之一或未完全履行本合同所作的保证时，乙方无须征得甲方同意，有权采取下列全部或部分措施：1、要求甲方限期纠正违约事项或有权提前收回借款、终止本合同；2、人民币借款每日按万分之五收逾期利息，直至逾期款项还清时为止。逾期利息和利息均按日累计计算……”原告在“乙方”处、被告在“甲方”处分别签名、署期。2020年1月5日，被告就其所有的上海市松江区九亭镇虬泾路XXX弄XXX号XXX室房屋为原告办理抵押，2020年1月10日，上述抵押核准登记，抵押权人为原告朴海文，债权数额为370,000元，债务履行期限从2019年9月1日至2020年2月1日。在该抵押登记之前，该房屋上另有两个抵押登记：2014年6月6日核准登记抵押权人为交通银行股份有限公司上海市分行，债权数额1,060,000元，期限从2011年2月5日至2041年2月5日；2019年3月29日核准登记抵押权人为中国平安财产保险股份有限公司，最高债权数额为2,525,600元，债权发生期间自2019年3月21日至2027年6月29日。2020年6月29日，原告与上海夏鼎律师事务所签订《委托代理协议》，约定律师费为22,000元，原告支付律师费22,000元。审理中，原告陈述，《个人借款抵押合同》约定借款金额为370,000元，但其中70,000元是借款300,000元的利息，故原告愿意按照300,000元计算借款本金。原告确认被告归还了2019年9月、10月11月三个月的借款利息，每个月归还原告7,400元，2019年12月、2020年1月的借款利息未付。原告认为被告归还的三个月每月7,400元利息，应以300,000元为本金计算，每个月被告多支付的1,400元共计4,200元，原告自愿冲抵本金，故要求被告归还原告本金295,800元，并以此为基数计算借款利息。以上事实，有《个人借款抵押合同》、中国农业银行银行卡/活期存折交易明细清单、不动产登记证明、上海市不动产登记簿、委托代理协议、律师费发票及当事人的陈述等为证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告向被告转账共计300,000元，原、被告签订的《个人借款抵押合同》约定的借款金额为370,000元，原告认可其中70,000元系借款300,000元的利息，故按照300,000元计算借款本金，于法不悖，本院予以确认。原告自认被告支付了2019年9月、10月、11月三个月的利息，每月支付7,400元，被告支付2019年9月的利息7,400元中，300,000元本金的利息应为6,000元，剩余1,400元冲抵本金，则剩余借款本金298,600元；被告支付2019年10月的利息7,400元中，298,600元本金的利息应为5,972元，剩余1,428元冲抵本金，则剩余借款本金297,172元；被告支付2019年11月的利息7,400元中，297,172元本金的利息应为5,943.44元，剩余1,456.56元冲抵本金，则剩余借款本金295,715.44元，被告逾期未归还，应归还原告借款本金295,715.44元。原告要求被告支付借款利息，于法不悖，然借款利息应以295,715.44元为基数，按照《个人借款抵押合同》约定的月2%的标准计算2个月，为11,828.62元。原告要求被告支付逾期还款利息，于法不悖，然根据《个人借款抵押合同》第九条，“人民币借款每日按万分之五收逾期利息，直至逾期款项还清时为止”，故逾期利率应按该条款约定的日万分之五即年18.25%计算，以295,715.44元为基数，自2020年2月2日起计算至实际清偿之日止。原告要求被告支付为实现债权的律师费22,000元，该费用原告已实际支付，系其实际损失，应由被告负担。原告要求就被告所有的上海市松江区九亭镇虬泾路XXX弄XXX号XXX室房屋，就本案所有被告应支付原告的款项优先受偿，本院认为若被告梁润峥未能履行前述所有付款义务，因该房屋上已有两个在先登记的抵押权，故原告朴海文有权就该房屋折价，或以拍卖、变卖上述房屋所得价款按抵押顺位优先受偿。被告梁润峥经本院依法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此所产生的法律后果，由其自行承担。本案借贷关系发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。原告于2020年8月5日提交民事起诉状，应当适用2015年《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》。本案抵押权于2020年1月10日核准登记，抵押登记状态持续至今，故应适用《中华人民共和国民法典》的规定。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第三款、1986年《中华人民共和国民法通则》第九十条、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零六条、2015年《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条、《中华人民共和国民法典》第四百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁润峥于本判决生效之日起十日内归还原告朴海文借款295,715.44元；二、被告梁润峥于本判决生效之日起十日内支付原告朴海文借款利息11,828.62元；三、被告梁润峥于本判决生效之日起十日内支付原告朴海文逾期还款利息(以295,715.44元为基数，按年利率18.25%的标准，自2020年2月2日起计算至实际清偿之日止)；四、被告梁润峥于本判决生效之日起十日内支付原告朴海文律师费22,000元；五、若被告梁润峥未能履行上述第一项至第四项付款义务，原告朴海文有权就被告梁润峥所有的上海市松江区九亭镇虬泾路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或以拍卖、变卖上述房屋所得价款按抵押顺位优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,244元，由原告朴海文负担1元，被告梁润峥负担6,243元。公告费560元，由被告梁润峥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  彭思琪书记员  庄雨晴附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国民法通则》（1986年）第九十条合法的借贷关系受法律保护。三、《中华人民共和国合同法》（1999年）第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年）第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。五、《中华人民共和国民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。