湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0102民初5289号原告欧某某，男，1991年5月15日出生，汉族，住湖南省。委托诉讼代理人喻某，女，汉族，1990年9月11日出生，住长沙市岳麓区，系原告欧某某妻子。被告长沙凯通房地产有限公司，住所地长沙市芙蓉区车站中路159号凯通国际第10幢31楼31026号。法定代表人孙秀莲，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人李某，女，汉族，1993年7月2日出生，住湖南省益阳市资阳区，系公司员工被告长沙市东进置业有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区朝阳路78号凯通国际城一楼108房。法定代表人孙秀莲，执行董事。原告欧某某诉被告长沙凯通房地产有限公司(以下简称“凯通公司”）、被告长沙市东进置业有限公司(以下简称“东进公司”）房屋买卖合同纠纷一案，于2021年4月6日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后,依法适用简易程序，并于2021年4月28日公开开庭进行了审理，原告欧某某、被告凯通公司的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼，被告东进公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告欧某某诉称，欧某某与凯通公司、东进公司于2017年4月27日签订了《长沙市商品房买卖合同》，欧某某取得位于芙蓉区××路××号的“美富商业中心”编号为长国用（2014）第115746、115747号，长国用（2016）第0××9号、0××0号，长国用（2016）第0××1号土地使用权证。欧某某按照合同约定及时交付首期房款办理了贷款手续，后支付房屋余款。欧某某与凯通公司、东进公司签订的《长沙市商品房买卖合同》第二十条约定“出卖人在商品房交付后730个工作日内办妥买受人的不动产权证”；“如因出卖人的责任，致使买受人未能在上述约定期限内办理上述登记，双方同意按下列第2项处理:买受人不解除合同，自本合同规定期限届满之日起至实际办妥登记之日止，出卖人按已付房款的万分之二／日的比例支付违约金，但出卖人支付的违约金总额最多不超过买受人已付房款的1％”。现凯通公司、东进公司因自身原因，未在约定期限内办妥欧某某的不动产权证。故请求:1、被告长沙凯通房地产有限公司、被告长沙市东进置业有限公司向原告欧某某支付逾期未办理不动产权证的违约金，按照已付房款的1％计算为12410元；2、被告长沙凯通房地产有限公司、被告长沙市东进置业有限公司立即协助原告欧某某办理位于芙蓉区××路××号的“美富商业中心”〔报建名：宇成朝阳广场，编号为长国用（2014）第115746、115747号，长国用（2016）第0××9号、0××0号，长国用（2016）第0××1号〕－1层－10241号商铺的不动产权证；3、本案诉讼费由被告长沙凯通房地产有限公司、被告长沙市东进置业有限公司承担。被告凯通公司辩称，欧某某主张购房款1％的违约金过高，请求法院根据凯通公司的实际情况依法调低。被告东进公司在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院视其放弃答辩及举证、质证的权利。经审理查明，2017年4月27日，欧某某（买受人）与凯通公司、东进公司（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》，合同约定：欧某某购买凯通公司、东进公司位于芙蓉区××路××号××幢××层××号房屋，建筑面积为35.15平方米，规划用途为商业，总房价为人民币1241000元，该商品房已设定在建建筑物抵押，抵押权人为方正东亚信托有限责任公司，抵押登记日期为2017年2月16日；买受人于合同签订之日向出卖人支付首付款人民币621000元，剩余房款以银行按揭方式付款；出卖人应于2017年12月31日前向买受人交付该商品房；买受人购买的商品房为预售商品房的，出卖人应自本合同签订之日起180日内向长沙市房屋登记机构办理合同备案，若设定了在建建筑物抵押权登记，出卖人应于本合同签订之日起180日内申请办理抵押权注销登记和合同备案；买卖双方应于本合同签订之日起180日内向长沙市房屋登记机构申请办理预告登记；买受人委托出卖人办理产权登记的，应向出卖人或出卖人指定的第三人出具相关授权委托书，并提交齐备的办理权属转移登记所需的资料及费用。出卖人在商品房交付后730个工作日内办妥买受人的不动产权证。因买受人迟延提供登记资料、未缴纳相关登记费用等原因造成迟延办理房屋抵押登记、备案登记、预告登记和产权登记的，责任和损失由买受人承担；如因出卖人的责任，致使买受人未能在上述约定期限内办理上述登记，买受人不解除合同，自本合同规定期限届满之日起至实际办妥登记之日止，出卖人按已付房款的万分之二／日的比例支付违约金，但出卖人支付的违约金总额最多不超过买受人已付房款的1％。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，欧某某按约向凯通公司、东进公司支付了购房款，并于2017年7月18日交纳了房屋买卖契税、产权转移印花税，并向凯通公司、东进公司提交齐备的办理权属转移登记所需的资料及费用。2017年12月31日，凯通公司、东进公司向欧某某交付案涉房屋。因凯通公司、东进公司未按约定时间为欧某某办好产权证而酿成纠纷。另查明，双方在庭审中一致确认，按合同约定，凯通公司、东进公司应于2020年11月30日前为欧某某办好产权证。凯通公司委托诉讼代理人在庭审中称，案涉房屋栋产权证至庭审之日没有办理，已于2021年2月已将案涉房屋在内的所有办证资料提交长沙市不动产登记中心，正在办理中。以上事实，有商品房买卖合同、购房款发票、契税发票以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，欧某某与凯通公司、东进公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，双方均应全面履行。本案中，欧某某己付清案涉商品房全部房款，凯通公司、东进公司于2017年12月31日向欧某某交付案涉房屋，凯通公司、东进公司应按照合同约定于商品房交付使用后730个工作日内即2020年11月30日前为欧某某办理房屋权属转移登记。但因凯通公司、东进公司至今未取得长沙市芙蓉区××路××号的“美富商业中心”栋产权证,后续的分户登记手续无法办理,致使欧某某至今未取得所购房屋的不动产权属证书。故凯通公司、东进公司应尽快办理好长沙市芙蓉区××路××号的“美富商业中心”的初始登记手续,并协助欧某某办理其－1层－10241号房屋的不动产权属登记。故对欧某某要求办理涉案房屋不动产权利证的诉讼请求,本院予以支持。双方约定凯通公司、东进公司未能在规定期限内为欧某某办理产权登记手续并取得相关权属证书的，凯通公司、东进公司自本合同规定期限届满之日起至实际办妥登记之日止，出卖人按已付房款的万分之二／日的比例支付违约金，但出卖人支付的违约金总额最多不超过买受人已付房款的1％。现欧某某主张按照购房款的1％标准支付逾期办证违约金12410元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上,依照《中华人民共和国物权法》第三十一条和《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、被告长沙凯通房地产有限公司、被告长沙市东进置业有限公司在取得长沙市芙蓉区××路××号的“美富商业中心”的栋产权证后60日内协助原告欧某某办妥该大楼－1层－10241号房屋的不动产登记手续。二、被告长沙凯通房地产有限公司、被告长沙市东进置业有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告欧某某违约金人民币12410元；如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币110元,减半收取人民币55元,由被告长沙凯通房地产有限公司、被告长沙市东进置业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李革文二〇二一年五月十八日法官助理廖燕书记员黄彬附本判决引用法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。