天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0102民初4133号原告：天津亚富路小额贷款有限公司，住所地天津市河西区围堤道53号丽晶大厦2501、2502A、2507A。法定代表人：林槿洪，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨津英，天津唯岩律师事务所律师。被告：肖斌，男，1973年11月4日出生，汉族，住天津市河东区。原告天津亚富路小额贷款有限公司（以下简称亚富路公司）与被告肖斌借款合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序于2021年5月14日公开开庭进行了审理。亚富路公司的委托诉讼代理人杨津英出庭参加诉讼，肖斌经送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。亚富路公司向本院提出诉讼请求：1.肖斌偿还借款本金887180.44元；2.肖斌支付违约金（以887180.44元为基数，自2020年3月2日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；3.亚富路公司对肖斌名下位于天津市东丽区××号的抵押房屋折价或者拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用等由肖斌负担。事实和理由：亚富路公司是一家从事小额贷款业务的公司，与肖斌于2019年3月1日签订贷款合同，约定肖斌从亚富路公司借款900000元，期限12个月，月利率1.2%，手续费1%，还款方式为先息后本，即肖斌应于每月1日支付利息10800元，最后一期支付剩余借款本金和利息910800元。双方还约定肖斌未能按合同约定按期、及时、足额清偿欠款的，每逾期一日，按贷款本金余额的0.0667%支付违约金。为确保贷款合同债权依约履行，肖斌以其名下所有的房屋抵押给亚富路公司，签订了房地产抵押合同，并办理了抵押登记。亚富路公司实际放款金额为891000元，肖斌在借款到期后未能依约归还借款本金，经多次催要无果，故成讼。肖斌未作答辩。经对亚富路公司提供的证据审核，本院认为具有真实性、合法性，与本案具有关联性。肖斌无正当理由未到庭，视为其放弃抗辩权利。根据上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月1日，亚富路公司（甲方、贷款人）与肖斌（乙方、借款人）签订《贷款合同》（编号：Ｌ1000000111511），约定：“乙方向甲方申请房产抵押贷款；贷款金额900000元；期限12个月，自2019年3月1日至2020年3月1日；用途为资金周转；按月计息，月利率为1.2%，手续费1%；还款方式为先息后本，即每月先偿还利息，最后一期利息和本金一并偿还，每月1日为乙方的还款日，每一个月为一个还款期，共分12个月偿还；乙方每月1日应向甲方还款金额为10800元，最后一期还款金额为910800元；乙方未能按本合同约定按期、及时、足额地清偿欠款的，每逾期一日，按贷款本金余额的0.0667%支付违约金......”。同日，亚富路公司（甲方、抵押权人）与肖斌（乙方、抵押人）签订《房地产抵押合同》（编号：Ｄ1000000111511），约定：“为保障债权人与合同债务人肖斌所签订的编号为Ｌ1000000111511的《贷款合同》项下的债权，乙方愿意将其拥有合法处分权的房地产抵押于甲方；房地产坐落于东丽区××；抵押期限从贷款开始至抵押人还清所欠全部款项为止；抵押担保的范围为主合同项下债权本金及利息、逾期罚息、提前还款违约金、违约金、贷款展期费用和债权人实现债权、抵押权而发生的费用以及其他所有主合同债务人应付的其他费用......”。上述合同签订后，肖斌于2019年3月4日将涉案房屋办理了抵押登记，抵押权人登记为亚富路公司。亚富路公司于2019年3月1日向肖斌实际交付借款本金891000元。借款到期后，肖斌未按约定偿还借款本金。庭审中，亚富路公司自认肖斌分别于2019年4月1日支付利息10800元、2019年5月5日支付利息10800元、2019年5月31日支付利息10800元、2019年7月1日支付利息10800元、2019年7月31日支付利息10800元、2019年9月2日支付利息10900元、2019年9月30日支付利息10800元、2019年11月1日支付利息10800元、2019年11月28日支付利息10700元、2020年1月2日支付利息10800元、2020年2月10日支付利息10800元、2020年3月5日支付利息13180元。本院认为，涉案贷款合同、房地产抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定履行各自的义务。本案中，亚富路公司履行了发放贷款的合同义务，肖斌在使用借款后，未按照约定期限偿还借款本金，系违约行为，应承担本案的民事责任。亚富路公司要求肖斌偿还借款本金、支付违约金的诉讼请求，符合合同约定及上述法律规定，予以支持。另，肖斌已将涉案房屋办理了抵押登记，抵押权已于登记时依法设立，故亚富路公司要求对处分抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、肖斌应于本判决发生法律效力之日起十日内向天津亚富路小额贷款有限公司支付借款本金887180.44元；二、肖斌应于本判决发生法律效力之日起十日内向天津亚富路小额贷款有限公司支付违约金（以887180.44元为基数，自2020年3月2日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）;三、如肖斌未履行上述第一、二项给付义务，天津亚富路小额贷款有限公司对肖斌名下位于天津市东丽区××号的房屋折价或者拍卖、变卖后，对所得价款享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过天津亚富路小额贷款有限公司债权数额的部分归肖斌所有，价款不足部分由肖斌继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14701元，减半收取计7350.50元，财产保全费5000元，合计12350.50元，由肖斌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李铁二〇二一年五月三十一日书记员  宋丹本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。