上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初16740号原告：刘连军，男，1957年2月25日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省宁安市。原告：王志红，女，1959年4月18日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省宁安市。上列两原告共同委托诉讼代理人：吕朝松，上海沪泰律师事务所律师。被告：崔礼利，男，1970年11月30日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。被告：陈红，女，1976年9月8日出生，汉族，户籍所在地安徽省宣城市。被告：上海景水湾置业有限公司，住所地上海市青浦区。原告刘连军、王志红与被告崔礼利、陈红、上海景水湾置业有限公司(以下简称“景水湾公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。审理中，依原告之申请本院依法对被告采取了财产保全措施。因无法用其他方式直接向被告崔礼利送达开庭传票、起诉状副本等材料，本院予以公告送达并适用普通程序进行审理。《根据全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，本院依法由审判员独任审理。本案于2021年1月22日公开开庭进行了审理，原告刘连军、王志红及两原告共同委托诉讼代理人吕朝松到庭参加诉讼。被告崔礼利、陈红、景水湾公司经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘连军、王志红向本院提出诉讼请求：1、判决令被告办理上海市青浦区赵巷镇崧润路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权登记；2、判令被告崔礼利、陈红在取得上海市青浦区赵巷镇崧润路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权后,协助办理将该房屋的权利转移登记至原告名下。事实和理由：2016年1月18日,被告崔礼利作为乙方(买方)、上海景水湾置业有限公司作为甲方(卖方)签订《上海市商品房预售合同》约定：买卖涉案上海市青浦区赵巷镇崧润路XXX弄XXX号XXX室房屋。2016年1月26日,原告作为买受人(乙方)、被告崔礼利、陈红作为卖售人(甲方)签订《动迁房买卖协议》约定：甲方将涉案房屋出售给乙方,总价款人民币140万元(以下币种均为人民币);付款方式：签订之日支付50万元作为定金,2016年8月30日前支付首付款50万元,尾款40万元产证过户当日支付。原告按照约定支付购房款。被告未履行合同,将涉案房屋变更登记至原告名下。为维护合法权益，原告依法提起诉讼,请求予以支持。被告崔礼利、陈红未作答辩。被告景水湾公司书面辩称：景水湾公司于2016年1月18日与崔礼利签署系争房屋商品房预售合同，并于当天办理房屋交付手续。2016年4月29日，景水湾公司取得系争房屋房地产权证(大产证)，崔礼利于2016年8月31日至景水湾公司签署房屋交接书，并领取办理产证(小产证)所需资料。根据与崔礼利签订的商品房预售合同，系争房屋产证由崔礼利自行办理。经开庭审理查明：两原告系夫妻关系。2016年1月26日，两原告(乙方)与被告崔礼利、陈红(甲方)签订《动迁房买卖协议》，约定甲方自愿将自有的坐落在青浦区赵巷镇崧润路XXX弄XXX号XXX室房屋转让给乙方,建筑面积为78.20平方米。甲方保证已如实陈述该物业权属及相关状况,并有其他物业可居住使用,且无产权纠纷,乙方对甲方上述物业具体状况充分了解,自愿买受该物业。甲、乙双方经协商一致,同意上述物业转让总额为140万元,装潢设施包括毛坯。付款方式和程序：第一期：签订之日支付50万元,作为定金;第二期：2016年8月30日前再支付首付款50万元；第三期：尾款40万元产证过户当日支付,不计利息。甲乙双方确认,甲方于2016年1月26日交房并通知中介方和乙方进行验收交接;甲方保证交房之前的水、电、煤、物业、有线等费用全部付清,如需过户甲方应配合乙方办理。协议签订之后,甲方违约,乙方所付定金退一赔一;乙方违约,乙方所付定金不再退回,违约金的30%支付给中介方作为劳务费;物业交付后，甲乙双方如有违约,违约方须赔偿守约方违约金按本物业市场价的200%赔付,并在违约起一年内付清。乙方责任：乙方未按协议约定期限付款,每逾期一日,乙方应向甲方支付逾期应付款的0.1%的违约金,合同继续履行;如在催告之日起10日之后,乙方仍未付款的,甲方有权单方面解除合同,乙方按协议约定支付违约金;乙方收取房屋之后不得另行出租,如在未过户期间,房内发生任何问题与甲方无关。甲方责任：甲方应按期交房,未按协议约定期限交房,每逾期一日,甲方应向乙方支付已付款的0.1%的违约金,合同继续履行;如在应交付日期10日之后,甲方仍未交房的,乙方有权单方面解除合同,甲方除应返还已收房款及所产生的利息,甲方按协议约定支付违约金。因本物业属于动迁房,须按现行房产政策过户;现第一份产证由甲方办理,所发生的费用由甲方承担,产证出来后由乙方保管,如发生遗失由乙方承担因此而发生的所有费用;当政策可以办理过户手续时,甲方必须无条件配合,过户时所发生的所有费用由乙方承担,与甲方无关,甲方如有故意拖延等行为属于甲方违约,按违约条款处理;乙方如未能如期支付尾款,按违约条款处理。该协议的签订,甲方保证上述物业的使用权不存在争议、如立遗嘱、赠与、抵押和其他人主张权利的情况,否则乙方有权追索甲方的违约责任。为保障买卖双方自身权益,此协议一式三份,甲、乙、中介三方各执一份,自甲乙双方签订之日起生效,本次交易的中介费由乙方独自承担。经甲乙双方协商一致,在不违反有关法律、法规的前提下,订立的补充条款,为买卖合同不可分割的一部分;如补充条款与正文不一致的,以补充条款为准。甲、乙双方在履行协议过程中如发生争议,应协商解决,协商不能解决的,依法向人民法院起诉。合同签订后，两原告入住居住，并缴纳物业费、水电费。2016年11月1日，王志红(乙方)与崔礼利(甲方)签订《购房协议补充条款》，约定截止2016年10月31日,乙方按照《动迁房买卖协议》(以下简称协议),将协议第三条第一期五十万元,协议第三条第二期五十万元,共计一百万元支付给甲方。甲方要求乙方提前支付协议第三条第三期尾款当中的二十万元,乙方以银行转账方式向甲方支付二十万元,至此,甲方共计收到购房款一百二十万元,即尾款还有二十万元未支付给甲方,该二十万尾款在产证过户当日支付,不计利息。刘连军、王志红已支付房款120万元。至刘连军、王志红与崔礼利、陈红购房合同签署日前原告刘连军在沪三年内累计截止2015年12月在沪个人所得税纳税记录为24个月。另查明，2016年1月18日，崔礼利(乙方)与景水湾公司(甲方)签订《上海市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买青浦区赵巷镇崧润路1029弄《崧泽华城秀景苑》17号8层801室房屋,据甲方暂测该房屋建筑面积为78.20平方米,其中套内建筑面积为64.80平方米、公用分摊建筑面积为13.40平方米,另有地下附属面积0平方米(价格详见补充条款)。该房屋建筑层高为2.80米。乙方购买该房屋,每平方米房屋建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为2,280元。根据甲方暂测的房屋建筑面积,乙方购买该房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格)暂定为173,461.26元。甲方定于2016年1月18日前将该房屋交付给乙方,除不可抗力外。合同另行约定了其他权利义务。2019年8月8日，刘连军、王志红向本院起诉崔礼利、陈红房屋买卖合同纠纷，本院以(2019)沪0118民初14984号案件立案受理。2019年10月28日，刘连军、王志红申请撤回起诉，本院依法裁定予以准许。以上查明的事实，由原告的陈述，上海市商品房预售合同、动迁房买卖协议、购房协议补充条款、收条、中国建设银行个人活期账户交易明细、物业费收款收据、税收完税证明、支付宝交易记录明细、(2019)沪0118民初14984号民事裁定书等证据予以证实，并经庭审出证，本院予以确认。审理中，原告刘连军、王志红表示，系争房屋房款已经支付120万元，总额系140万元，合同约定过户后支付40万元，后签订的补充协议约定过户前再支付20万元、过户后支付20万元。两被告系夫妻关系，虽然陈红不是崔礼利、景水湾公司购房合同一方，也不是产权登记一方，但考虑崔礼利、陈红系夫妻关系，怕陈红反悔，故要求其在出售一方处共同签字。补充协议甲方就是崔礼利，陈红不是，付款都是支付给崔礼利的，乙方处系两原告女儿代签。系争房屋无限制情况，两原告均符合购房资格，原告系个体工商户。相应的过户费用根据合同约定，对于尾款20万元按照合同约定，由法院处理。不动产登记簿信息显示系争房屋现查封为原告诉讼案件财产保全。1998年3月5日，刘连军注册成立青浦赵巷奔驰车行，类型个体工商户，经营者刘连军，经营场所青浦区赵巷镇318国道北侧原赵巷拉丝厂。根据庭审确认的事实，本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。原、被告双方签署的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，内容并不违反相关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。原告按约履行了合同义务，被告理应按约配合办理过户手续。现系争房屋具备了过户条件，故原告要求被告协助办理过户手续的诉求，于法有据，本院予以准许。关于20万元尾款，原告同意处理，本院予以准许。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百五十六条、第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海景水湾置业有限公司应于本判决生效之日起十日内协助被告崔礼利将位于上海市青浦区赵巷镇崧润路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至被告崔礼利名下(过户所产生的应缴税款、手续费等相关费用由被告崔礼利负担)；二、被告崔礼利应于本判决生效之日起十日内协助原告刘连军、王志红将坐落上海市青浦区赵巷镇崧润路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告刘连军、王志红名下(过户所产生的应缴税款、手续费等相关费用由两原告负担)；三、原告刘连军、王志红应于办理上述房屋产权过户手续当日支付被告崔礼利剩余购房款20万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币80元，财产保全费人民币5,000元，合计人民币5,080元，由被告崔礼利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  吴小龙二〇二一年二月二十二日书记员  沈 丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事具有法律效力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。