上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初28032号原告：上海万欢物业服务有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：叶卫兵，总经理。委托诉讼代理人：朱险峰，男。被告：曾佳，女，1972年6月5日出生，汉族，户籍地辽宁省沈阳市。原告上海万欢物业服务有限公司与被告曾佳物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，因无法直接或邮寄送达诉讼文书，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱险峰到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。上海万欢物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告上海市闵行区中谊路XXX弄XXX号XXX室(以下简称502室房屋)自2015年1月起至2015年6月止的物业服务费664.20元；2.判令被告支付原告502室房屋自2015年7月起至2016年3月止的物业服务费1,219.20元；3.判令被告支付原告502室房屋自2016年4月起至2019年3月止的物业服务费5,418.65元；4.判令被告支付原告502室房屋自2019年4月起至2019年12月止的物业服务费1,434.35元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系上海市闵行区中谊路XXX弄XXX号XXX室业主，该房屋建筑面积88.54平方米。原告是该小区的物业管理公司，从2013年7月1日起受上海市闵行区碧林湾苑业主大会委托对中谊路888弄实行物业管理服务，双方约定物业服务费为每月每平方米1.25元。2015年7月起至2016年3月止双方约定物业服务费用为每月每平方米1.53元，2016年4月起至2019年3月止的物业服务费用为每月每平方米1.70元，2019年4月起至2019年12月止的物业服务费为每月每平方米1.80元，因被告未缴纳2015年1月至2019年12月期间的物业服务费，共计8,736.30元，故原告诉至法院，望判如所请。被告曾佳未到庭应诉亦未向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，现根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月9日，原告与上海市闵行区碧林湾苑业主大会签订《物业服务合同》一份，约定由原告负责管理碧林湾苑物业，包括1.住宅：中谊路XXX弄XXX-XXX号、XXX-XXX号、XXX-XXX号、XXX-XXX号、XXX号、XXX-XXX号，2.店铺：中谊路XXX-XXX号、XXX-XXX号、860弄内街、888弄103-105号底层，原告按建筑面积向小区业主收取相应的物业服务费，其中多层住宅物业服务费的收费标准为1.25元/月/平方米，物业服务费按季预先交纳，业主应在每季度第二个月的月底前履行交纳义务，管理期限自2013年7月1日起至2015年6月30日止,鉴于上海市最低工资标准和社会保险费标准每年4月1日都会有一定的上调，因此，双方对因最低工资标准和社会保险费标准上调而增加的相关费用的解决办法约定按附件十一的计算方式，增加的相关费用从碧林湾苑业主大会享有的停车收益中支出。合同还对其他内容作了约定。2015年6月29日，原告与上海市闵行区碧林湾苑业主大会再次签订《物业服务合同》一份，约定由原告负责管理碧林湾苑物业，包括1.住宅：中谊路XXX弄XXX-XXX号、XXX-XXX号、XXX-XXX号、XXX-XXX号、XXX号、XXX-XXX号，2.店铺：中谊路XXX-XXX号、XXX-XXX号、860弄内街、888弄103-105号底层，原告按建筑面积向小区业主收取相应的物业服务费，其中多层住宅的物业服务费收费标准为1.53元/月/平方米，物业服务费调整办法为：鉴于上海市于每年4月1日起对当年的最低工资标准和社会保险费缴纳标准会作相应的增加，因此，从2016年4月1日起如当年的最低工资标准和社会保险费缴纳标准进行上调，则由此而增加的相关费用折算成单价后即为当年度的管理费调整标准，由上海万欢物业服务有限公司从当年度的4月1日起按调整后的管理费标准向业主收取并公示调整后的管理费标准，以此类推(计算办法见附件十一)，管理期限自2015年7月1日起至2017年12月31日止，本合同期限届满前三个月，双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商，经双方协商未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后叁个月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业，合同还对其他内容作了约定。附件十一：《物业管理费调整办法》，鉴于每年4月1日起上海市最低工资标准和最低社会保险费标准都有可能作相应的上调，因此，现以2015年4月1日起的上海市最低工资标准和最低社会保险费标准为基数(最低工资标准为2,020元/月，城镇社会保险费最低基数为3,271元，外来从业人员(农村户籍)社会保险最低基数为3,271元，)如当年4月1日起上海市最低工资标准和社会保障费标准上调，则相对于上年上海市最低工资标准和社会保险费标准这一基数而增加的费用按实由物业公司折算成单价，作为确定每年物业管理上调的标准。计算公式为：当年度增加费用总额(元)/113529.81㎡/12月/(1-5.55%)=当年度调整数。1.当年度：指当年4月1日起至次年3月31日止。2.113529.81㎡：指住宅+商铺面积(商铺面积按2倍计算)。3.5.55%：指营业税。4.当年度调整数：指住宅调整数，商铺的调整数为住宅调整数*2。2016年4月1日起，物业服务费收费标准在原标准基础上上调住宅0.17元/月/平方米，即多层住宅按1.70元/月/平方米的标准计算物业服务费。上述合同到期后，原告继续对碧林湾苑物业进行了管理。2019年4月2日，原告再次与上海市闵行区碧林湾苑业主大会签订《物业服务合同》一份，约定由原告负责管理碧林湾苑物业，包括1.住宅：中谊路XXX弄XXX-XXX号、XXX-XXX号、XXX-XXX号、XXX-XXX号、XXX号、XXX-XXX号，在建未交付：中谊路XXX弄XXX-XXX号、XXX-XXX号。2.店铺：中谊路XXX-XXX号、XXX-XXX号、860弄内街、888弄106-111号，原告按建筑面积向小区业主收取相应的物业服务费，其中多层住宅的物业服务费收费标准为1.88元/月/平方米(其中0.08元/月/平方米继续从小区公共收益中支出)合同管理期限自2019年4月1日起至2021年3月31日止，合同还对其他内容作了约定。另查明，上海市闵行区中谊路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人为被告曾佳，该房屋建筑面积为88.54平方米。本院认为，原告与上海市闵行区碧林湾苑业主大会签订的《物业服务合同》均依法有效，小区内每位业主都应予以遵守。由于原告已对该小区进行了物业管理，因此被告在享受原告服务的同时理应支付相应的物业服务费，故原告要求被告支付拖欠的物业服务费，符合法律规定，对此本院应予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告曾佳于本判决生效之日起十日内支付原告上海万欢物业服务有限公司自2015年1月起至2015年6月止的物业服务费664.05元；二、被告曾佳于本判决生效之日起十日内支付原告上海万欢物业服务有限公司自2015年7月起至2016年3止的物业服务费1,219.14元；三、被告曾佳于本判决生效之日起十日内支付原告上海万欢物业服务有限公司自2016年4月起至2019年3止的物业服务费5,418.65元；四、被告曾佳于本判决生效之日起十日内支付原告上海万欢物业服务有限公司自2019年4月起至2019年12止的物业服务费1,434.35元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由被告曾佳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 叶岚二〇二一年二月二十五日法官助理 周密书 记 员 朱成附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。