湖南省通道侗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1230民初562号原告：湖南通道农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省怀化市通道侗族自治县双江镇长征南路6号。法定代表人：彭德仁，该公司董事长。委托诉讼代理人：王妃，女，湖南通道农村商业银行股份有限公司工作人员。委托诉讼代理人：俞栋卫，男，湖南通道农村商业银行股份有限公司工作人员。被告：张红刚，男，1981年12月22日出生，苗族，居民，住湖南省靖州苗族自治县。被告：靖州鸿鑫房地产有限公司，住所地靖州苗族侗族自治县渠阳镇东路102号。法定代表人：王新文，该公司经理。委托诉讼代理人：陈靖，女，该公司工作人员。被告：陈凡，女，1985年11月10日出生，侗族，居民，住湖南省靖州苗族自治县。被告张红刚、陈凡的共同委托诉讼代理人：陈靖（系陈凡的姐姐），女，住湖南省靖州苗族自治县。原告湖南通道农村商业银行股份有限公司（以下简称通道农商行）与被告张红刚、靖州鸿鑫房地产有限公司（以下简称靖州鸿鑫公司）、陈凡金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告通道农商行的委托诉讼代理人王妃、俞栋卫，被告张红刚、靖州鸿鑫公司、陈凡的共同委托诉讼代理人陈靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告通道农商行向本院提出诉讼请求：1．被告张红刚、陈凡立即偿还原告通道农商行借款本金711894.63元及利息；2．被告靖州鸿鑫公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3．案件受理费由被告张红刚、靖州鸿鑫公司、陈凡负担。诉讼过程中，原告通道农商行变更第2项诉讼请求，即被告靖州鸿鑫公司对被告张红刚第一笔借款尚未归还的借款本金211894.63元及利息承担连带清偿责任，对被告张红刚、陈凡尚未归还的第二笔借款本金500000.00元及利息，原告通道农商行有权在被告靖州鸿鑫公司抵押的房产，即通道侗族自治县商贸物流中心556/1-6幢B栋145、146、147号门面，折价拍卖或变卖中享有受优先受偿权。事实与理由：2015年5月13日，被告张红刚以购买商铺为由向原告通道农商行的下设机构城东支行（原通道侗族自治县农村信用合作社城东分社）申请按揭贷款380000.00元。同日，被告陈凡向原告通道农商行的下设机构城东支行出具一份《共同借款承诺书》，委托被告张红刚到通道农商行的下设机构城东支行办理借款手续，并承诺对该笔借款承担连带清偿责任。2015年5月13日，被告张红刚、靖州苗族侗族自治县工程建设房地产开发有限责任公司（已更名为靖州鸿鑫房地产有限公司）与原告通道农商行的下设机构城东支行签订了一份合同编号为2015字00000559号《个人住房、商业用房借款担保合同》，约定保证人靖州苗族侗族自治县工程建设房地产开发有限责任公司为本合同项下的借款人，即被告张红刚的债务提供连带保证责任。同日，原告通道农商行的下设机构城东支行与被告张红刚签订了一份合同编号为（189212XXXX）抵字［2015］第0000XXXX号《抵押合同》，并在有关部门办理了抵押登记。2015年5月14日，原告通道农商行的下设机构城东支行依约向被告张红刚发放了借款380000.00元。2020年6月28日，被告张红刚、陈凡以扩大美容美发店规模为由向原告通道农商行的下设机构城东支行申请借款500000.00元。同日，被告陈凡向原告通道农商行的下设机构城东支行出具一份《共同借款承诺书》，委托被告张红刚到通道农商行城东支行办理借款手续，并承诺对该笔借款承担连带清偿责任。2020年6月29日，被告张红刚、陈凡与原告通道农商行的下设机构城东支行签订了一份合同编号为-49009-2020-0000XXXX《个人借款合同》，约定被告张红刚、陈凡向原告通道农商行的下设机构城东支行借款500000.00元，借款期限36个月，年利率7.65%。同日，原告通道农商行的下设机构城东支行与被告靖州鸿鑫公司签订了一份合同编号为2-49009-2020-0000XXXX《抵押合同》，并在有关部门办理了抵押登记。2020年6月29日，通道农商行城东支行依约向被告张红刚、陈凡发放了借款500000.00元。上述第一笔借款，尚有借款本金211894.63元及利息未归还，第二笔借款，尚有借款本金500000.00元及利息未归还。被告张红刚、靖州鸿鑫公司、陈凡在法定答辩期内未提交书面民事答辩状，庭审中其委托诉讼代理人陈靖辩称，原告通道农商行主张的涉案两笔借款属实，三被告对归还借款本息没有异议。请求原告通道农商行给被告张红刚、靖州鸿鑫公司、陈凡一些时间筹集款项，先归还逾期的借款本金及利息，继续履行合同。本院经审理认定事实如下：2015年1月15日，经靖州苗族侗族自治县工程建设房地产开发有限责任公司（已更名为靖州鸿鑫房地产有限公司）股东会议，会议通过决议，同意将该公司开发的通道侗族自治县商贸物流中心所有新建楼盘资产为被告张红刚、陈凡（张红刚与陈凡系夫妻）在原告通道农商行的下设机构城东支行（原通道侗族自治县农村信用合作社城东分社）的按揭贷款提供阶段性连带责任担保。2015年5月13日，被告张红刚以购买商铺为由向原告通道农商行的下设机构城东支行申请按揭贷款380000.00元。同日，被告陈凡向原告通道农商行的下设机构城东支行出具了一份《共同借款承诺书》，委托被告张红刚到原告通道农商行的下设机构城东支行办理借款手续，并承诺对该笔借款承担连带清偿责任。2015年5月13日，原告通道农商行的下设机构城东支行与被告张红刚、靖州鸿鑫公司签订了一份合同编号为2015字0000XXXX号《个人住房、商业用房借款担保合同》，约定被告张红刚向原告通道农商行的下设机构城东支行借款380000.00元，借款期限120个月，月利率5.65%，保证人为被告靖州鸿鑫公司。同日，原告通道农商行的下设机构城东支行与被告张红刚签订了一份合同编号为（189212XXXX）抵字［2015］第0000XXXX号《抵押合同》，约定被告张红刚以其购买的坐落于通道侗族自治县商贸物流中心556／1-6Ｂ幢-1、-2层-140、-240号门面作为抵押物，并在原通道侗族自治县房产管理局办理了抵押登记。2015年5月14日，原告通道农商行的下设机构城东支行依约向被告张红刚发放了借款380000.00元。2020年6月28日，被告张红刚、陈凡以扩大美容美发店规模为由向原告通道农商行的下设机构城东支行申请借款500000.00元。同日，被告陈凡向原告通道农商行的下设机构城东支行出具一份《共同借款承诺书》，委托被告张红刚到原告通道农商行的下设机构城东支行办理借款手续，并承诺对该笔借款承担连带清偿责任。2020年6月29日，原告通道农商行的下设机构城东支行与被告张红刚、陈凡签订了一份合同编号为-49009-2020-0000XXXX《个人借款合同》，约定被告张红刚、陈凡向原告通道农商行的下设机构城东支行借款500000.00元，借款期限36个月，年利率7.65%。同日，被告靖州鸿鑫公司向原告通道农商行的下设机构城东支行出具了一份《抵押承诺书》，并与原告通道农商行的下设机构城东支行签订了一份合同编号为2-49009-2020-0000XXXX《抵押合同》，约定被告靖州鸿鑫公司以其所有的坐落于通道侗族自治县商贸物流中心556／1-6幢Ｂ栋145、146、147号门面作为抵押物，并在通道侗族自治县自然资源局不动产登记中心办理了抵押登记。2020年6月29日，原告通道农商行的下设机构城东支行依约向被告张红刚、陈凡发放了借款500000.00元。上述第一笔借款，被告张红刚、陈凡已归还借款本金168105.37元、利息58106.04元（利息计算至2020年9月25日），尚有借款本金211894.63及利息未归还。上述第二笔借款，被告张红刚、陈凡未归还本金，仅归还利息8818.75元（利息计算至2020年9月21日），尚有借款本金500000.00及利息未归还。上述事实，有原告通道农商行的委托诉讼代理人王妃、俞栋卫及被告张红刚、靖州鸿鑫公司、陈凡的共同委托诉讼代理人陈靖陈述，以及原告通道农商行提交的第1号证据，即营业执照、《证明》、中华人民共和国居民身份证、常住人口登记卡、结婚登记证，第2号证据，即《靖州苗族侗族自治县工程建设房地产开发有限责任公司股东会决议》，第3号证据，即《商铺按揭贷款申请书》《共同借款承诺书》《个人住房、商业用房借款担保合同》（合同编号：2015字0000XXXX号）、《抵押合同》{合同编号：（189212XXXX）抵字［2015］第0000XXXX号}、房屋预告登记证（房预双江字第××号、房预双江字第××号）、湖南省农村信用社借款借据（10748030），第4号证据，即《股东会议决议》，第5号证据，即《借款申请书》《共同借款承诺书》《个人借款合同》（合同编号：-49009-2020-0000XXXX）、《抵押承诺书》《抵押合同》（合同编号：2-49009-2020-0000XXXX）、不动产登记证明{湘（2020）通道县不动产证明第000XXXX号}、湖南通道农村商业银行股份有限公司城东支行借款借据（202006291892120410000XXXX）佐证，被告张红刚、靖州鸿鑫公司、陈凡的共同委托诉讼代理人陈靖在庭审质证中对上述5（份）组证据均无异议，本院予以确认。本院认为，第一笔借款，原告通道农商行的下设机构通道农商行城东支行与被告张红刚、靖州鸿鑫公司签订的《个人住房、商业用房借款担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依照合同约定履行。被告陈凡作为该笔借款的共同借款人也应依照上述合同约定履行归还借款本息的义务。被告张红刚、陈凡未按合同约定按期归还借款本息，构成违约。原告通道农商行要求被告张红刚、陈凡偿还第一笔借款尚欠的借款本金211894.63元及利息，本院予以支持。关于原告通道农商行主张的被告靖州鸿鑫公司应对第一笔借款本息承担连带清偿责任的问题。被告靖州鸿鑫公司在《个人住房、商业用房借款担保合同》中签章，同意作为该笔借款的保证人，该合同合法有效，被告靖州鸿鑫公司应当按照合同约定，在借款人未按合同约定履行还款义务时，履行债务或承担连带保证责任。现被告张红刚、陈凡构成违约，原告通道农商行主张被告靖州鸿鑫公司应对被告张红刚、陈凡尚未归还的借款本息承担连带保证责任，本院予以支持。第二笔借款，原告通道农商行的下设机构城东支行与被告张红刚、陈凡签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依照合同约定履行。被告张红刚、陈凡未按合同约定按期归还借款本息，构成违约。故原告通道农商行要求被告张红刚、陈凡偿还第二笔借款尚欠的借款本金500000.00元及利息，本院予以支持。关于原告通道农商行主张的其有权在被告靖州鸿鑫公司抵押的3套房产折价拍卖或变卖中享有受优先受偿权的问题。被告靖州鸿鑫公司与原告通道农商行的下设机构城东支行签订的《抵押合同》，合法有效，合同约定被告靖州鸿鑫公司以其所有的坐落于通道侗族自治县商贸物流中心556／1-6幢Ｂ栋145、146、147号门面作为抵押物，对被告张红刚、陈凡的借款进行担保。该合同约定的抵押物已在通道侗族自治县自然资源局不动产登记中心办理了抵押登记，抵押权已设立。现被告张红刚、陈凡构成违约，原告通道农商行主张其有权在被告靖州鸿鑫公司抵押的3套房产折价拍卖或变卖中享有受优先受偿权，本院予以支持。关于本案适用法律、司法解释的问题。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案的法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条规定，判决如下：一、被告张红刚、陈凡于本判决生效后十日内偿还原告湖南通道农村商业银行股份有限公司第一笔借款本金211894.63元及利息（利息按合同约定的月利率5.65%计算至借款本金实际清偿之日止，被告张红刚、陈凡已支付的利息应予以扣除）；二、被告靖州鸿鑫房地产有限公司对被告张红刚、陈凡的第一笔涉案债务，向原告湖南通道农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任。被告靖州鸿鑫房地产有限公司承担清偿责任后，有权向被告张红刚、陈凡追偿；三、被告张红刚、陈凡于本判决生效后十日内偿还原告湖南通道农村商业银行股份有限公司借款本金500000.00元及利息（利息按合同约定的年利率7.65%计算至借款本金实际清偿之日止，被告张红刚、陈凡已支付的利息应予以扣除）；四、原告湖南通道农村商业银行股份有限公司对被告靖州鸿鑫房地产有限公司所有的坐落于通道侗族自治县商贸物流中心556／1-6幢Ｂ栋145、146、147号房产在折价拍卖或者变卖所得价款中享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11258.00元，减半收取计5629.00元，诉讼财产保全费4250.00元，共计9879.00元，由被告张红刚、靖州鸿鑫房地产有限公司、陈凡共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 员 钟    林二〇二一年八月二十日法官助理 石  丽  娟书 记 员 石丽娟（兼）附件：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。