淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初9142号原告：王健，男，1986年6月28日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：滕怡然，女，1993年10月10日出生，汉族，住江苏省沭阳县。原告王健与被告滕怡然房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，因被告下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，并依法组成合议庭于2021年5月8日公开开庭审理，原告到庭参加诉讼，被告经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告王健向本院提出诉讼请求：1、判决依法解除原、被告签订的租房合同，被告返还房屋；2、判决被告向原告支付2020年3月21日至2021年3月20日拖欠的房屋租金16008元及至返还房屋之前的房屋占用费，并承担本案的诉讼费。事实和理由：原、被告于2019年3月20日签订《颐高广场1-234房屋租赁合同》，约定原告将位于淮安市出租给被告，租金为1834元每月，租金支付方式为每12个月付一次，按年付，租金以人民币现金形式支付或转账方式支付。水费、电费、物业费等其他费用按合同约定由被告承担，在租赁期限内，被告逾期支付租金，每逾期一天，则被告需按月租金的5%支付滞纳金，欠交租金超过15天，视同违约，原告有权收回房屋，并由被告承担违约责任。2020年3月20日至今，被告只于2020年7月1日付过一次租金6000元，剩余房租至今未付。原告遂诉至法院。被告滕怡然未答辩，也未举证。原告围绕诉讼请求依法提交房屋租赁合同1份、房产证1份、微信聊天截屏24张、通话记录截屏19张、短信截屏1张、图片3张。被告未到庭，视为其放弃举证、质证权利。经审查，上述证据具有真实性、合法性，能够证明被告拖欠原告房租的事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月20日，原告王健（甲方）与被告滕怡然（乙方）签订房屋租赁合同1份，约定：出租物业地点淮安市；每月租金1834元，每12个月付一次，计人民币贰万贰仟零捌元整，后期的租金由乙方于租金到期日前30天支付给甲方，租金以人民币现金形式支付或转账方式支付；乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的5%支付滞纳金，欠交租金超过15天，视同违约，甲方有权收回房屋，并由乙方承担一切违约责任；签约时，承租人须同时支付房屋押金，即人民币3000元整，该押金不得冲抵房租；在合同到期后，甲方在乙方不拖欠任何费用和保持室内设施完好的情况下即返还押金；乙方租用该房期限为36个月，自2019年3月20日至2021年3月20日止；在租赁合同期内，乙方未经甲方同意中途擅自解除合同的，剩余租金、押金不退作为违约金。合同第二页下方写明：第一年租金22000元，押金3000元，共25000元，于2019.03.20先付15000元，余款同年6月1日之前付清。合同签订后，被告按约定支付了第一年的房租和押金合计25000元。合同履行期间，原告向被告催要第二年的房租，被告仅于2020年7月1日支付6000元，之后分文未付，原告索要无果，遂诉至本院。在审理过程中，原告表示因疫情影响，愿意扣除1个月房租，即1834元。该请求不违反法律规定，本院予以准许。同时，原告还主张实际收到被告押金3000元，根据合同约定押金不冲抵房屋租金，而且因被告违约欠付房租，押金不应当退还。本院认为：原告王健与被告滕怡然签订的房屋租赁合同，不违反法律、行政法规强制性规定，应受法律保护，双方应当按约履行各自的义务。原告按约将租赁房屋交付给被告使用，被告理应按照合同约定的时间及数额给付租金。按照合同约定，租金每12个月付一次，于租金到期日前30天支付给原告，而第一年房租是在2019年6月1日前付清，故第二年即2020年3月21日至2021年3月20日的房租22008元最迟于2020年5月1日前付清，但被告仅支付了6000元，剩余房租至今未付，其行为显属违约，应当承担相应的违约责任。合同约定，“乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的5%支付滞纳金，欠交租金超过15天，视同违约，甲方有权收回房屋”，该条款性质上属于双方当事人关于合同解除条件的约定，现被告未按约定支付租金，合同的解除条件已经成就，故原告要求解除合同，返还房屋的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。合同解除后，被告拖欠的房租应当偿还原告，此外，因被告至今仍占用租赁房屋，故被告还应承担至其返还房屋期间的占有使用费，占有使用费参照合同租金标准计算。考虑到疫情影响，原告自愿扣除了1个月的房租1834元。因此，原告要求被告支付2020年3月21日至2021年3月20日拖欠的房屋租金14174元及2021年3月21日至实际交回房屋之日的房屋占用费（按照每月1834元的标准计算）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。另外，因被告欠付租金的违约行为导致本案合同解除，根据合同约定，被告所交纳的押金不应当退还，且合同也明确约定押金不得冲抵房租，故本案中押金与被告欠付的款项不进行抵扣。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王健和被告滕怡然于2019年3月20日签订的关于淮安市的房屋租赁合同。二、被告滕怡然于本判决生效后十五日内将淮安市的房屋返还原告王健。三、被告滕怡然于本判决生效之日起五日内支付原告王健房屋租金14174元（截至2021年3月20日）及自2021年3月21日起至实际返还房屋之日的房屋占用费（按照每月1834元的标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费705元，公告费600元，合计1305元，由被告滕怡然负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  柏 玲人民陪审员  袁少鹏人民陪审员  王亚美二〇二一年五月十二日法官 助理  张细平书 记 员  吴 林附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。