盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1103民初1891号原告：交通银行股份有限公司盘锦分行，住所地：盘锦市兴隆台区泰山路**。负责人：张欣，该行行长。委托诉讼代理人：赵明莉，辽宁辽河律师事务所律师。被告：袁定超，男，1983年3月18日出生，汉族，辽宁省盘锦市人，无业，住辽宁省盘山县。被告：盘锦安泰房地产开发有限公司，住，住所地：盘锦市大洼区新立镇唐家村/div>法定代表人：马力利。原告交通银行股份有限公司盘锦分行诉被告袁定超、盘锦安泰房地产有限公司(以下简称“安泰公司”)借款合同纠纷一案,本院于2020年7月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵明莉、被告袁定超到庭参加了诉讼,被告安泰公司经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院解除《个人房产抵押贷款合同》，宣布贷款提前到期；2.请求法院判令被告偿还原告贷款本金516,270.50元,暂计自2016年1月21日起到贷款全部偿付日止,以尚欠贷款本金为基数,按照合同约定偿付利息、罚息及未还利息、罚息的复利；3.请求法院判令原告对抵押房屋享有优先受偿权；4.请求法院判令第二被告对上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告承担本案的涉诉费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)。事实和理由：2014年8月15日，原告与被告签署了一份《个人房产抵押贷款合同》,合同约定被告以所购房屋做抵押担保由原告向其提供贷款58万元,贷款期限为120个月,被告应按合同约定时间、金额和币种偿还合同项下的贷款本金并支付利息。被告违反合同的其他约定,视为贷款提前到期,如被告未按时足额偿还贷款本金、利息,原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息,并对未付利息计收复利,并由被告承担原告实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用。截止至起诉之日,被告尚欠原告贷款本金516,270.50元。被告盘锦安泰房地产有限公司作为本次抵押贷款合同中的担保人,在债务人未按时归还上述贷款时,应当与被告共同承担连带偿还义务。在原告多次向被告索要贷款均无果后,为了维护自己的合法权益,根据《中华人民共和国民法》及相关法律、法规的规定,恳请贵院判令被告偿还原告贷款,支持原告的诉讼请求。被告袁定超庭审辩称,1.同意原告提出的解除《个人房产抵押贷款合同》的诉讼请求；该借款合同是被告安泰公司借用答辩人袁定超的名义与原告签订的，实际借款人是被告安泰公司。首付款也是安泰公司交纳的，答辩人既没有交付首付款也从未还款。答辩人袁定超从未占用和使用标的房屋。依法应当认定该《借款合同》无效并予以解除。2.根据《合同法》第58条之规定处理本案，即被告安泰公司负担返还全部借款本息的义务，在其不能返还借款本息的情况下，原告有权拍卖抵押房产优先受偿；3.在《个人房产抵押贷款合同》依法被认定无效的情况下，安泰公司是实际借款人，应由其偿还借款本金及利息，而不应由答辩人承担连带责任。将答辩人列入失信名单是错误的，应当依法解除。以上答辩意见，望法院采纳。被告安泰公司在法律规定的答辩期内未提交书面答辩,也未出庭应诉。经审理查明：2014年8月6日，原告与被告袁定超签订《个人房屋抵押贷款合同》，合同约定：被告袁定超向原告借款58万元,用于购买坐落于盘锦市大洼区新立镇唐家村馥润嘉园01082008-11-2-101：201室，借款期限120个月。本合同项下贷款利率为月利率6.004166‰，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。还款方式为等额本息，还款日为每期末月的21日。合同同时约定原告以所购的案涉房屋作抵押，由被告安泰公司承担连带保证责任。合同第5.2条约定：保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的,保证期间按各期还款分别计算,自每期贷款到期日起,计至最后一期贷款到期之日后两年止。第5.5条约定：甲方取得第二十二条约定房屋的权利证明,且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后,丙方的保证责任解除。但在乙方取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠费的,丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。第14.1条约定：甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的,乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。合同签订后,原告与被告袁定超于2014年8月20日办理了预售商品房抵押权预告登记。该房屋至今未办理抵押登记。2014年8月22日,原告按照合同约定将贷款58万元打入被告袁定超账户。2016年2月21日起二被告未再按照约定的还款数额履行还款义务,被告袁定超尚欠借款本金516,270.50元。上述事实有原告提供的《房屋买卖合同》复印件、《个人房屋抵押贷款合同》复印件、账户交易明细、办理贷款照片、抵押权登记证书复印件、欠款明细表、照片1张及原、被告的当庭陈述笔录在卷佐证,这些证据经庭审质证和本院审查,可以采信。本院认为:原告与被告袁定超签订的《个人房屋抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示,合法有效,受法律保护。原、被告双方应按合同的约定履行合同义务。原告已按合同约定发放全部贷款,被告袁定超应依约履行偿还借款本金及利息。现被告袁定超以自己的行为表明不履行还款义务,构成根本违约,原告方有权要求解除双方签订的《个人房屋抵押贷款合同》,被告袁定超应承担偿还欠款本金及利息、罚息、复利的责任。庭审中,被告袁定超提出其系给安泰公司顶名借款，并未收到原告的贷款，但被告袁定超并未提供证据证明该抗辩主张,故对该抗辩主张本院不予支持。原告主张对抵押物享有优先受偿权，但案涉房屋抵押系预告登记，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对案涉房屋享有现实的抵押权,故对原告行使抵押物优先受偿权的请求,本院不予支持。关于原告要求被告安泰公司承担连带保证责任的诉请,依据《个人房屋抵押贷款合同》约定,被告安泰公司对案涉借款合同承担连带保证责任,并约定在原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后,被告安泰公司的保证责任解除。而本案中案涉房产至今未办理正式抵押登记手续,故被告安泰公司仍应对案涉借款合同承担连带保证责任。被告安泰公司承担连带保证责任后,有权向借款人被告袁定超行使追偿权。被告安泰公司在收到本院送达的起诉状副本后,既不进行答辩,又不出庭参加诉讼活动,视为其放弃对原告诉请的抗辩,亦不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条,《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第三十一条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、解除原告交通银行股份有限公司盘锦分行与被告袁定超签订的《个人房屋抵押贷款合同》。二、被告袁定超于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司盘锦分行借款本金516,270.50元,并自2016年2月21日起至判决确定的给付之日止,按照原、被告双方签订的《个人房屋抵押贷款合同》约定支付利息、罚息、复利。三、被告盘锦安泰房地产有限公司对上述款项承担连带清偿责任,被告盘锦安泰房地产有限公司承担保证责任后有权向被告袁定超追偿。四、驳回原告交通银行股份有限公司盘锦分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的给付期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8963元，由被告袁定超、盘锦安泰房地产有限公司负担。公告费600元，由被告袁定超、盘锦安泰房地产有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于盘锦市中级人民法院。审 判 长  卜薇薇人民陪审员  许 倩人民陪审员  毕 岩二〇二一年二月四日书 记 员  蔡婷婷