天津市津南区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0112民初3981号原告：王佳，女，1983年10月12日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托代理人：王蔚然，天津华声律师事务所律师。被告：华润置地（天津）有限公司，住所地天津市津南区双港镇九隆街168号。法定代表人：蒋智生，职务董事长。委托诉讼代理人：杨军，男，该公司法务。原告王佳与被告华润置地（天津）有限公司（以下简称“华润公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王佳及其委托诉讼代理人王蔚然、被告华润公司之委托诉讼代理人杨军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王佳向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告逾期交房违约金150000元；2、诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告于2014年9月28日签订了《天津市商品房买卖合同》，合同约定由原告购买被告开发的坐落于天津市津南区××家园××薇××商品房××套。合同签订后，原告依约缴纳了购房款、契税等费用，履行了全部合同义务，被告应于2014年12月28日前将所售房屋交付给原告，但因诉争房屋存在严重质量问题，无法居住使用，房屋墙体、窗户、露台、暖气管道以及地下室持续发生多部位严重漏水情况，致使该房屋地下室常年积水，天井位置积水深达1米，且一直处于维修阶段，至今被告未能将房屋交予原告，逾期交房时间截至2016年6月16日已长达535天。根据双方签订的合同第五条约定，甲方（被告）如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方（原告）有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日至，按银行同期贷款利率计算，甲方逾期交房超过90日的，合同继续履行，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，甲方还应每日按商品房价款的万分之贰向乙方支付违约金。根据上述合同约定计算，被告应向原告赔偿逾期交房违约金500000余元，但原告根据其自身情况，向被告主张赔偿150000元，故原告诉讼至法院，请求判如所述。被告华润公司辩称，请求驳回原告的诉讼请求，原告与被告签订的商品房买卖合同中已经约定了交付商品房的时间与条件，2014年12月17日，原告向被告付清了诉争房屋的全部房款，2014年12月25日被告向原告发出了交付通知书，通知原告于2014年12月28日收房并办理相关接收手续，被告公司并不存在逾期交房的事实，且被告交付的房屋已经取得了竣工验收备案表，不存在原告诉称的房屋严重质量问题，即使存在质量问题，也应由被告先行承担维修义务，而非赔偿义务。本院经审理认定事实如下，对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告与被告华润公司于2014年9月28日签订了《天津市商品房买卖合同》，双方约定：“乙方（注：原告）购买甲方（注：被告华润公司）开发的坐落于津南区××家园××薇××商品房××套，建筑面积250.92平方米，每平方米价格为12460.13元，价款为3126495元。该合同第三条约定，商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2013年6月30日前将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第3种方式处理：…3、见合同附件六补充合同第四条约定。第五条约定，除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定，追究甲方违约责任：…3、详见合同附件六补充合同第六条约定。第八条约定，甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修职责。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。同日，双方还签订了天津市商品房买卖合同补充合同，该补充合同第四条约定…2、（2）若乙方付清全部款项、契税及公共维修基金之日（以最后一笔款项到达甲方账户之日计算）晚于2013年6月30日或付清全部房款、契税及公共维修基金之日距离2013年6月30日不足20个工作日的，则甲方应于乙方付清全部房款、契税及公共维修基金之日起25个工作日内向乙方交付房屋，而不必须在2013年6月30日前交付。…4、双方同意，该房屋交付时应具备以下交付条件：该房屋已取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。…6、乙方应按《房屋交付通知书》中规定的时间和地点办理房屋查验和入住手续。自乙方办理入住手续次日起，或当乙方未在《房屋交付通知书》中规定的日期内办理房屋查验和入住手续时，则自《房屋交付通知书》中载明的入住截止日期次日起，视为乙方已接收该房屋，该房屋风险转移至乙方，并由乙方承担该房屋的相关费用。第六条约定，1、除遇不可抗力外，甲方如未按主合同第三条约定日期交付商品房且逾期期间超过90日的，双方按以下约定处理：合同继续履行，甲方应每日按商品房价款的万分之贰向乙方支付违约金。2、乙方不得以自身原因或者房屋质量、装饰设备等原因为由拒绝办理该房屋入住手续，否则，则自该房屋具备本补充合同第四条第4款约定的交付条件且甲方按照约定向乙方发出《房屋交付通知书》之时，视为甲方履行完毕交付商品房之义务，乙方不得以此为由向甲方主张逾期交付的违约责任。本案所涉房屋于2013年5月28日取得了天津市建设工程竣工验收备案书、于2013年6月取得了天津市新建住宅商品房准许交付使用证。签订合同后，原告依约向被告支付了全部房款、契税及公共维修基金。2014年12月26日原告收到了被告发出的商品房交付通知书，该通知书载明被告通知原告于2014年12月28日到被告处办理涉诉房屋的入住手续。2014年12月28日，原告前往被告处办理该房屋的入住手续，但该手续未办理。2015年3月，原告再次前往被告处办理入住手续，并在验收表中签字，该验收表记载存在漏水问题，亦记载原告未收房。后诉争房屋于2015年雨季、2016年雨季多次漏水。2016年8月12日，本院审判人员组织原、被告双方勘验诉争房屋，该房屋地下室全部地面潮湿，部分地面有大量积水，一楼楼梯有水浸泡痕迹，一楼夹层部分有水印，二楼卧室墙面有发霉印记，三楼过道有开挖痕迹。原告至今未办理诉争房屋的入住手续，亦未领取该房屋钥匙，原告曾向被告报修房屋，被告自2014年12月28日后再未向原告发出书面入住通知。以上事实及佐证事实之证据，原、被告均认可，本院予以确认。被告对原告提交的照片、录像不认可，但该证据所反映的房屋与本院实地勘验的房屋系同一房屋，且实地勘验时亦存在相应的漏水情况，故本院对原告提交的照片、录像的证明效力予以确认。原告提交的网页截图不符合证据的法定形式，本院对该证据的证明效力不予确认。庭审中，原告陈述其2014年12月28日到被告处办理入住手续，但被告工作人员口头告知其该日无法收房，等待另行通知，被告对原告陈述不认可。本院认为，原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的规定，该合同及协议有效，双方均应按照约定的内容全面履行。根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议的约定，被告取得诉争房屋的竣工验收手续及获得天津市新建住宅商品房准许交付使用证，并依约定向原告发出了书面的入住通知书，诉争房屋已经具备合同约定的交付条件，且被告亦完成了通知义务，原告主张被告工作人员在收房现场口头告知其不能收房，应提交相应的证据证明，现原告无法举证该主张，应承担举证不能的后果，原告主张被告逾期交付涉诉房屋于法无据。但根据原告提供的相关证据及本院的实地勘验，原告在未实际占有、使用该诉争房屋的情况下该房屋确存在严重的漏水等质量问题，其质量问题足以影响原告实现购买涉诉房屋的使用目的，且被告亦承认其对原告的房屋进行过维修，但截至2016年8月12日本院勘验现场时仍未修复完毕，被告亦未就该房屋修复完毕向原告进行通知，故本院认为被告在履行维修义务时存在违约行为，其行为给原告确实造成了无法居住的损失，被告应自验收表中原告向其提出存在漏水情况时即2015年3月为原告进行维修，本院参照行政部门公布的同地段同类型房屋租金标准计算其为59852.78元（2015年每平方米15元/月，2016年每平方米16元/月，期间为2015年3月至2016年6月16日）。综上，原告的主张本院不予全部支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告华润置地（天津）有限公司于本判决书生效后5日内给付原告王佳自2015年3月至2016年6月16日的违约损失59852.78元。二、驳回原告王佳的其他诉讼请求。如被告华润置地（天津）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1650元，由原告王佳负担920元，由被告华润置地（天津）有限公司负担730元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员  鲁一男二〇一六年十一月十六日书 记 员  秦 华