湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0104民初5637号原告：中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行，住所地长沙市岳麓区麓谷大道658号(湖南麓谷信息港1004)。负责人：韩云辉，该行行长。委托诉讼代理人：钟梅，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：王杰，湖南淡远律师事务所律师。被告：何丽娟，女，1985年6月12日出生，汉族，住湖南省永兴县。被告：何利娅，女，1987年6月22日出生，汉族，住湖南省永兴县。被告：罗云，男，1984年6月22日出生，汉族，住湖南省永兴县。原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行（以下简称中国银行湘江新区支行）与被告何丽娟、何利娅、罗云金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行湘江新区支行的委托诉讼代理人王杰到庭参加诉讼，被告何丽娟、何利娅、罗云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行湘江新区支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告何丽娟签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、判令被告立即偿还原告未到期借款本金528411.7元、逾期本金5981.41元、逾期利息9542.24元、罚息170.54元（利息、罚息暂计至2021年1月18日，后续利息和罚息按照合同约定计算至被告何丽娟实际清偿之日止）；3、判令被告何丽娟承担原告为本案支付的律师费27205元；4、判令原告对被告何丽娟名下位于长沙市岳麓区××路××段××号××期（湘熙水郡）第15栋1704号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；5、判令被告何利娅、罗云对上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担连带保证责任；6、判令被告承担本案全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2017年9月30日，被告何丽娟与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告何丽娟发放贷款57万元、贷款期限为240个月，还款方式为按月等额本金还款，借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，提前收回已发放的贷款本息，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能依约履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款57万元给被告何丽娟，被告何丽娟提供位于长沙市岳麓区××路××段××号××期（湘熙水郡）第15栋1704号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告未履行合同约定按时偿还贷款本息，截至2021年1月18日，已拖欠原告贷款4期。综上，原告为维护自身的合法权益，向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告何丽娟、何利娅、罗云未作答辩。原告就其诉请向本院提交了证据，被告何丽娟、何利娅、罗云未提交证据，经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告中国银行湘江新区支行提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》《借款借据》、对账单、房屋权属登记资料、律师费发票及委托代理合同及转账凭证，均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行经过，予以采信为定案依据。经审理查明：2017年9月30日，被告何丽娟（借款人）与原告中国银行湘江新区支行（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，其中约定：被告何丽娟向原告借款57万元用于购买位于长沙市岳麓区××路××段××号××期（湘熙水郡）第15栋1704号的房屋，贷款期间为240个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率执行（从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一定）；还款方式为每月15日按月等额本金还款；如被告何丽娟未按期还款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为上述约定的利率基础上加收50%确定；且原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、解除合同，要求借款人赔偿因其违约给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告何丽娟以上述房屋作为抵押担保，担保的范围包括被告尚欠原告的借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。同日，原告与被告何利娅、罗云签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，其中约定被告何利娅、罗云为被告何丽娟的上述贷款提供连带责任保证担保，保证范围包括主合同项下的本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）；保证期间为主债务的履行期届满之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。主债务在合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。随后，原告就上述房屋办理了抵押登记。2017年12月，原告中国银行湘江新区支行向被告何丽娟放款57万元用于支付购房款项。借款发放后，被告何丽娟多次逾期归还按揭贷款，截至2021年1月18日，被告何丽娟尚欠付原告借款未到期借款本金528411.7元、逾期本金5981.41元、逾期利息9542.24元、罚息170.54元。原告遂诉诸本院。原告就本案支付了律师费27205元。本院认为：原告中国银行湘江新区支行与被告何丽娟签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，与被告何利娅、罗云签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款及担保合同关系成立且有效。被告何丽娟未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，且达到原告依约宣告贷款提前到期、要求被告何丽娟支付全部借款本息的条件，故对原告诉请解除合同、被告何丽娟立即支付剩余全部借款本息的主张，予以支持。合同解除时间应为被告收到相应诉状之日即2021年4月23日为当。原告诉请主张的律师费，为约定应由被告负担的费用，且未超过法定标准，应予以支持。被告何利娅、罗云作为连带责任保证人，在保证期间内应对被告何丽娟的上述债务承担连带清偿责任，对原告相应诉请予以支持。原告主张除诉讼费及律师费以外的其他费用，因未举证证明实际发生，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第十条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行与被告何丽娟签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》于2021年4月23日解除；二、限被告何丽娟于本判决生效之日起三日内给付原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行逾期及未到期借款本金共计534393.11元、利息及罚息（至2021年1月18日应付利息9542.24元、罚息170.54元，此后利息、罚息按约计付至实际清偿之日止）、律师费27205元；三、原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行对被告何丽娟名下位于长沙市岳麓区××路××段××号××期（湘熙水郡）第15栋1704号房屋在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；四、被告何利娅、罗云对被告何丽娟的上述债务承担连带清偿责任（被告何利娅、罗云承担保证责任后，有权向被告何丽娟追偿）；五、驳回原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取4757元，由被告何丽娟、何利娅、罗云共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张玲二〇二一年五月十日法官助理张建珍书记员赵书附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。