上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0116民初1660号原告：上海金山惠民村镇银行有限责任公司枫泾支行被告：葛小华原告上海金山惠民村镇银行有限责任公司枫泾支行与被告葛小华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序于2021年3月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人柏淑清、被告葛小华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海金山惠民村镇银行有限责任公司枫泾支行向本院提出诉讼，请求判令：1.被告立即归还原告借款本金人民币(以下币种同)85万元；2.被告支付原告未付利息12,742.45元及以85万元为基数自2020年11月22日起按照年利率9%计算至实际付清之日止的利息；3.被告支付原告违约金17万元并承担原告律师费25,000元；4.原告有权就位于上海市金山区朱泾镇金南街XXX弄XXX号XXX室的房产与被告协议折价或者以拍卖、变卖的方式就上述第1款至第3款确定的债务在最高余额132万元范围内优先受偿,以实现抵押权。庭审中，原告明确诉请2为：被告支付原告借款合同项下2020年10月1日至2020年11月21日期间利息12,742.45元及以85万元为基数自2020年11月22日起按照年利率9%计算至实际付清之日止的利息。事实和理由：2020年5月28日,原告(贷款人)与被告(借款人)签订金村银(003)借字(2020)年第(206)号《(人民币资金)个人借款合同》(以下简称“借款合同”),约定被告向原告借款85万元用于购买材料,借款期限自2020年5月28日至2023年5月28日,借款年利率9%,按日计息、按月结息,逾期罚息为借款利率上浮50%，自逾期之日起算至本息清偿之日止，还本计划为2021年5月28日归还5万元、2022年5月28日归还5万元、2023年5月28日归还75万元；合同还约定该合同项下借款的担保方式为由被告葛小华提供房产抵押担保，抵押合同编号为金村银(003)高抵字(2020)年第(206)号；如借款人有违反约定义务或可能危及债权情形的违约情形的，贷款人有权采取宣布贷款立即到期并要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及相关实现债权的一切费用，要求借款人支付贷款总额20%的违约金等救济措施；合同还约定贷款人为实现债权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、财产保全担保费及保险费、律师费等)均由借款人承担。同日，原告(抵押权人)又与被告(抵押人)签订《最高额抵押合同》(以下简称“抵押合同”)，合同编号为金村银(003)高抵字(2020)年第(206)号，约定被告以位于上海市金山区朱泾镇金南街XXX弄XXX号XXX室的房产为债务人葛小华自2020年5月28日至2025年5月28日期间在原告处办理各类业务形成的债务在最高余额132万元范围内提供抵押责任担保，抵押担保的范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、律师费、抵押物处置费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。该抵押合同签订后，原告与被告办理了上述房产的抵押登记，不动产登记证明号为沪(2020)金字不动产证明第XXXXXXXX号。上述借款合同及抵押合同签订后，原告于2020年5月29日依约发放了贷款85万元，具体情况为：借款合同签订时，被告葛小华向原告提交了其代表案外人上海和和悦悦建筑装饰中心(以下简称“和和中心”)与案外人上海爵聪实业有限公司(以下简称“爵聪公司”)签订的购销合同，合同约定和和中心向爵聪公司购买实木地板等货物共计89万元，货款应支付至爵聪公司指定的户名为张建伟、账号为XXXXXXXXXXXXXXXX的招商银行账户；2020年5月29日，原告将案涉借款本金85万元发放至被告在原告处开立的银行账户中，并受托于当日将该笔借款资金85万元转账至案外人爵聪公司指定的上述户名为张建伟的账户。然被告自2020年9月30日支付利息后未能按约付息，故原告按照合同约定宣布案涉借款合同于2021年1月22日提前到期，并据此要求被告按照借款合同、抵押合同承担约定的违约责任。被告葛小华答辩称，确认原告所述欠款事实，因个人经济困难故未按期支付利息，希望对违约金进行减免，并希望可以继续履行借款合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的《(人民币资金)个人借款合同》及放款凭证、贷款账单查询单、《最高额抵押合同》及不动产登记证明，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认证如下：原告提交的聘请律师费合同及发票、付款凭证，被告认可该组证据的真实性但认为律师费不应由被告承担，本院经审核认定该组证据的真实性并予以采信；原告提交的被告在原告处开立的银行账号业务交易账单及购销合同(被告与第三方签订)，被告拒绝质证，本院经审核认定该组证据的真实性、关联性并予以采信。根据上述采信的证据以及原、被告的上述诉、辩意见，本院对原告陈述的事实予以确认，同时认定本案其他事实如下：原、被告签订的借款合同第八条第(八)项约定如借款人单笔支付不属于“借款用于生产经营且金额不超过伍拾万元人民币的”等情形的，需在借款发放前向贷款人提供包括与交易对手之间签订的购销合同等涉及该笔资金使用的真实证明文件；该合同第十条第(一)款约定单笔支付不属于第八条第(八)项所列任一情形的，借款人须委托贷款人将借款资金支付给借款人交易对手的账户，第十条第(二)款约定在贷款人受托支付模式下，借款人将借款资金存入贷款发放账户，然后将借款资金由贷款发放账户直接支付至借款人交易对手的账户；该合同第九条第(二)款约定被告在原告处开立账户的账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告提供的户名为被告葛小华，账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的四川天府银行贷款账单查询页显示，原告于2020年5月29日向该账户发放了贷款85万元，同日，该被告账户向户名为张建伟、账号为XXXXXXXXXXXXXXXX的账户转账85万元。庭审中，原告自认在本案起诉前未向被告发送过关于借款合同提前到期的书面通知，被告自认最后一次付息时间为2020年9月30日。本院认为，原、被告签订的借款合同为有效的金融借款合同，原告依约发放贷款后，被告未在借款合同约定的期限内支付利息，已构成违约，应依据合同约定承担相应的违约责任。故原告宣布借款合同提前到期，诉请被告立即归还该笔借款本金85万元及合同约定利息的诉请，符合借款合同的约定，本院予以支持。原告还要求被告支付违约金17万元，计算方式为借款合同约定的借款本金的20%，符合双方合同约定，但原告主张的违约金与利息总和不得超出按年利率24%计算的总额。原告要求的律师费，符合合同约定，本院予以支持。原、被告签订的抵押合同系有效合同，且办理了抵押权登记，故本院对原告依法行使抵押权的诉请予以支持。需要说明的是，原告主张案涉借款的提前到期日为本案起诉之日、即2021年1月22日，本院认为因案涉借款合同对贷款提前到期日没有明确约定，且庭审中原告自认在起诉前未向被告发送过宣布合同提前到期的书面通知，故应以诉状副本送达日作为贷款提前到期日、即2021年2月8日为宜。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告葛小华应于本判决生效之日起十日内归还原告上海金山惠民村镇银行有限责任公司枫泾支行借款本金人民币850,000元；二、被告葛小华应于本判决生效之日起十日内支付原告上海金山惠民村镇银行有限责任公司枫泾支行借款合同项下2020年10月1日至2020年11月21日期间的利息人民币12,742.45元及以850,000元为基数自2020年11月22日起按照年利率9%计算至实际付清之日止的利息，违约金170,000元；(其中利息与违约金总计金额不得超出按年利率24%计算的金额)三、被告葛小华应于本判决生效之日起十日内支付原告上海金山惠民村镇银行有限责任公司枫泾支行律师费人民币25,000元；四、如果被告葛小华未能按期足额履行上述第一至第三项确定的还款义务，则原告上海金山惠民村镇银行有限责任公司枫泾支行可与被告葛小华协议，以“沪(2020)金字不动产证明第XXXXXXXX号”载明的房地产(位于上海市金山区朱泾镇金南街XXX弄XXX号XXX室)折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高额人民币1,320,000元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述还款义务部分，归被告葛小华所有，不足部分由被告葛小华继续清偿；五、驳回原告上海金山惠民村镇银行有限责任公司枫泾支行其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取人民币7,193元，财产保全费5,000元，合计12,193元(已由原告预缴)，由被告葛小华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员 罗 欢二〇二一年四月二十日书记员 赵殷婕附：相关法律条文1、《中华人民共和国民法典》第四百一十条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。2、《中华人民共和国民法典》第六百七十四条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。3、《中华人民共和国民法典》第六百七十五条：借款人应当按照约定的期限返还借款。……4、《中华人民共和国民法典》第六百七十六条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。6、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。