湖南省江永县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1125民初631号原告：湖南江永农村商业银行股份有限公司，住所地江永县永明东路146号。法定代表人：尹学龙，该行董事长。委托诉讼代理人：杨利军，湖南江永农村商业银行股份有限公司风险管理部总经理，特别授权代理。委托诉讼代理人：唐勇，湖南江永农村商业银行股份有限公司城关支行负责人，特别授权代理。被告：何振威，男，瑶族，1985年11月4日出生，住江永县。被告：张丽梅，女，瑶族，1989年11月29日出生，住江永县。系被告何振威的妻子。被告：何柳松，男，瑶族，1966年10月1日出生，住江永县。系被告何振威的父亲。原告湖南江永农村商业银行股份有限公司（以下简称江永农商银行）与被告何振威、张丽梅、何柳松金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月17日公开开庭进行了审理。原告江永农商银行委托诉讼代理人杨利军、唐勇，被告何柳松到庭参加诉讼，被告何振威、张丽梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江永农商银行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告偿还所欠原告借款本金484807.53元，所欠利息20429.18元（利息暂算至2021年4月10日，实际支付按合同约定计算至本息清偿日止）；2、判令拍卖、变卖被告抵押物所得价款范围内享有优先受偿权；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告何振威在原告江永农商行有三笔借款，尚欠本金合计484807.53元，利息合计20429.18元，分别是：一、2020年1月19日借款370000元，期限10年，借款年利率5.73%，到期日2030年1月19日，该笔贷款是住房按揭抵押贷款，约定每月19日为还款日，还款方式为等额本息，按月还款，截至2021年4月10日，欠本金353856.73元，利息13415.74元。抵押人为何振威、张丽梅，抵押物为坐落在永桃路原保养厂1栋1单元103房，不动产权证号：湘（2020）江永县不动产权第0××7号，并于2020年1月14日办理了不动产登记证明，不动产登记证明号：湘（2020）江永县不动产证明第0××6号。二、2020年2月14日借款100000元，借款年利率6.72%，到期日2023年2月14日，该笔贷款为信用贷款，截至2021年4月10日，欠本金87300.53元，利息4675.64元。三、2020年2月14日借款50000元，借款年利率6.72%，到期日2023年2月14日，该笔贷款为信用贷款，截至2021年4月6日，欠本金43650.27元，利息2337.8元。原告工作人员到被告家里或电话催收，被告都以没有钱或者其他理由拒绝还款，被告严重的违约行为侵害了原告的合法权益。根据《合同法》和《民事诉讼法》的相关规定诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。原告江永农商银行为支持自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、2020年1月19日借款借据及《个人住房、商业用房借款担保合同（2020版）》复印件各1份，拟证明被告何振威因购房于2020年1月19日贷款37万元，被告何柳松对该笔贷款承担连带保证责任；2、《抵押合同》、不动产权证、不动产登记证明、抵押财产清单、借款抵押物授权书复印件各1份，拟证明何振威、张丽梅以永桃路原保养厂1栋1单元103房办理抵押贷款的事实；3、2020年2月14日借款借据、《农户小额信用借款合同》复印件各2份，拟证明被告何振威、张丽梅于2020年2月14日向原告贷款两笔，金额分别为10万元、5万元。被告何振威、张丽梅未到庭参加诉讼发表答辩意见，亦未提交相关证据材料。被告何柳松辩称，其在不知情的情况下在合同保证人处签名，要求先拍卖抵押房屋，不够部分再承担责任。本院认证如下：原告提交的2020年1月19日借款借据、《个人住房、商业用房借款担保合同（2020版）》、《抵押合同》、2020年2月14日借款借据、《农户小额信用借款合同》，被告何柳松无异议，经本院审查，符合证据“三性”原则，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及本院对证据的分析、认证，综合庭审调查，本院确认如下案件事实：2020年1月19日，被告何振威、张丽梅、何柳松与原告江永农商行签订《个人住房、商业用房借款担保合同（2020版）》，合同约定：1、被告何振威因购买江永县永桃路原保养厂内1栋1单元103房向原告贷款370000元，借款期限为120月（期）；2、借款采用浮动方式确定执行利率，5年期以上ＬＰＲ加108基点执行；3、还款方式为等额本息，按月还款；4、借款人挪用借款或者未按期偿还借款，贷款人有权宣布本合同项下的全部借款提前到期；5、该笔贷款由保证人何柳松提供连带保证责任，在未行使担保物权之前，贷款人可以要求保证人在保证范围内偿还本合同项下应还借款本息及承担相关费用；6、本合同项下的全部债务由抵押人何振威、张丽梅提供抵押物担保。双方当事人另签订《抵押合同》，约定该笔贷款抵押人是何振斌、张丽梅，抵押物是位于江永县永桃路原保养厂内1栋1单元103号房产，房屋建筑面积139.21㎡，产权证号为：湘（2020）江永县不动产权第0××7号，并办理了不动产抵押登记手续，不动产抵押登记证明号为：湘（2020）江永县不动产证明第0××6号。2020年1月19日，原告依约向被告何振威放款370000元，原告放款后，被告未按约还款，截至2021年4月10日，欠本金353856.73元，利息13415.74元。2020年2月14日，被告何振威、张丽梅与原告江永农商行签订两份《农户小额信用借款合同（2019版）》，合同约定：1、借款金额分别为10万元、5万元；2、借款期限均为36个月，即从2020年2月14日至2023年2月14日止；3、借款年利率均为6.72%，按等额本息方式每月还款；4、借款人存在未按期结息等其他影响债务履行的前行，贷款人有权宣布借款提前到期；5、借款人未按合同约定归还借款半斤，贷款人有权对逾期借款的例子按本合同约定利率上浮50%计收。同日，原告依约向被告何振威、张丽梅发放两笔贷款，金额分别为10万元、5万元，原告放款后，被告未按约还款，截至2021年4月10日，该两笔贷款尚欠借款本金130950.8元，利息7013.44元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告之间签订的《个人住房、商业用房借款担保合同（2020版）》、《抵押合同》《农户小额信用借款合同（2019版）》，均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效，原、被告均应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，履行了合同约定的义务，被告未按约还款已构成违约，应承担相应的违约责任，根据合同约定若被告未按约还款，原告有权宣布借款提前到期。对于2020年1月19日37万元贷款，原告要求被告何振威偿还尚欠借款本金353856.73元及支付按合同约定计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。该笔贷款由被告何柳松提供连带责任保证，并由抵押人何振斌、张丽梅提供抵押物担保，合同约定在未行使担保物权之前，贷款人可以要求保证人在保证范围内偿还本合同项下应还借款本息及承担相关费用，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”及第三百九十四条：“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告要求被告何柳松对该笔贷款本息承担连带偿还责任，并主张对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。对于2020年2月14日两笔贷款，借款人为何振斌、张丽梅，故应由被告何振威、张丽梅共同偿还尚欠借款本金130950.8元及利息。被告何振威、张丽梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其自愿放弃相应诉讼权利，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第三百九十二条、第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百八十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何振威于本判决生效之日起十日内向原告湖南江永农村商业银行股份有限公司归还贷款本金353856.73元，支付截至2021年4月10日的欠息13415.74元，并支付按合同约定计算自2021年4月11日至贷款本金还清之日止的利息；二、被告何振威、张丽梅于本判决生效之日起十日内共同向原告湖南江永农村商业银行股份有限公司归还贷款本金130950.8元，支付截至2021年4月10日的欠息7013.44元，并支付按合同约定计算自2021年4月11日至贷款本金还清之日止的利息；三、被告何柳松对被告何振威第一项确定的债务承担连带清偿责任；四、原告湖南江永农村商业银行股份有限公司就上述第一项债权对被告何振威、张丽梅提供的抵押物，即不动产权证号为湘（2020）江永县不动产权第0××7号的不动产拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权；五、驳回原告湖南江永农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8852元，减半收取4426元，由被告何振威、张丽梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人和诉讼代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  黄占远二〇二一年五月二十四日法官助理廖月莲书记员李秋艳附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。