上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初12213号原告：福建新纪建设集团有限公司上海分公司，住所地上海市松江区。负责人：张宝英，总经理。委托诉讼代理人：胡晶晶，上海金垚律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈俊洁，上海金垚律师事务所律师。被告：叶竹福，男，1971年10月4日生，汉族，住福建省。原告福建新纪建设集团有限公司上海分公司诉被告叶竹福民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序进行审理。本院于2020年11月16日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案转为普通程序独任制继续审理，并于2021年1月25日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈俊洁到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告福建新纪建设集团有限公司上海分公司向本院提出诉讼请求：1.被告偿付原告借款300,000元；2.被告支付原告利息(以300,000元为基数，自2017年12月15日起算至实际清偿之日止，按照月息2%计算)。事实和理由：被告向绿地集团购买上海沪太路XXX号XXX幢XXX号XXX室，建筑面积202.34平方米，总价5,779,170元的房屋。原告将其在绿地集团的未结工程款5,779,170元帮助被告全额冲抵上述购房款，其中4,619,910元电缆合作余款以及借款利息折后700,000元，系原告向被告的应付款，相互予以折抵后，被告结欠原告459,260元。上述款项被告承诺2017年5月1日归还159,260元，2017年12月15日归还300,000元，逾期未付按月利息2%计算。但被告结欠300,000元至今未付，故原告诉至法院，请求判如所请。被告未发表答辩意见及质证意见，也未提交证据。鉴于被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，2010年，上海绿地建设(集团)有限公司(以下简称：绿地建设公司)向上海绿地邻森置业有限公司(绿地邻森公司)承建绿地顾村公园商务广场项目工程。2010年9月9日，绿地建设公司与原告签订《建设工程施工专业分包合同》，约定绿地建设公司将绿地顾村公园商务广场工程发包给原告。原告(丁方，实际承接方)、被告(戊方，具体购房人)、案外人绿地邻森公司(甲方，拟抵工程款项目公司)、上海顾村格林茂置业有限公司(乙方，房源项目公司)、绿地建设公司(丙方，项目总包方)签订《工程款抵购房款协议书》一份，根据甲、乙、丙、丁四方友好协商，就甲方应付丙方工程款及丙方应付丁方工程款及丁方愿意购乙方新建房产给戊方一事，达成以下工程款冲抵房款协议：一、甲方与丙方签订邻森(2010)021号、024号补一、024号补二总承包施工合同，合同签约价41,842.2654万元，已付工程款40,416.515115万元，应付工程款2,992.301015万元；二、丙方与丁方签订分包施工合同；三、丙方愿意购置乙方开发的沪太路5355弄5幢15号115室一套，总面积204.34平方米，总价5,779,170元转让给丁方；四、丁方愿意将丙方购置乙方开发的沪太路5355弄5幢15号115室一套，总面积204.34平方米，总价5,779,170元转让给戊方(即购房业主叶竹福)；五、戊方所购置的房款5,779,170元冲抵甲方应付丙方的邻森(2010)021号、024号补一、024号补二合同及丙方应付丁方的工程款；六、本协议仅作甲、乙、丙、丁四方应付工程款抵购房款，丙方、丁方、戊方的三方债权债务关系与甲、乙方无关；七、工程款的支付仍然按原手续办理，填好工程款申请单，同时办理好购房一切手续；等等。2017年5月2日，甲方福建新纪建设集团有限公司上海分公司(罗松)与乙方叶竹福签订《用工程款抵购房款补充协议书》一份，鉴于：1、乙方向绿地购买位于上海沪太路XXX号XXX幢XXX号XXX室(北郊广场)建筑面积202.34平方米，总价5,779,170元(具体金额以购房发票金额为准)；2、甲方在绿地有工程款现经甲、乙双方协商，用甲方在绿地工程款帮助乙方冲抵乙方购房款，协议如下：一、乙方在甲方项目有电缆合作余款4,619,910元及新纪公司的借款利息折后700,000元整，合计5,319,910元整；二、甲方用工程款帮乙方冲抵绿地的全额购房款(5,779,170元)，乙方指定产权人叶竹福；三、乙方在甲方的产值5,319,910元，用来抵扣购房款，差额部分(5,771,910-5,319,910=459,260元)乙方承诺在2017年5月1日前先付给甲方159,260元，余下30万元待乙方收到该铺位租金日一次性付清。(乙方承诺2017年12月15日付)，逾期未付按月利率2%计息；四、本补充协议生效后甲方到绿地解冻，同意乙方办理房产证手续。协议书的落款处甲方由罗松签字，乙方由被告本人签字。2020年8月14日，罗松出具证明一份，证明：2017年5月2日，福建新纪集团有限公司上海分公司与叶竹福签署的《用工程款抵扣房款补充协议书》系罗松代签，罗松承认上述协议书的诉讼主体为福建新纪集团有限公司上海分公司，其合同权利归福建新纪集团有限公司上海分公司所有。上述《用工程款抵购房款补充协议书》签订后，被告于2017年5月3日，向罗松账户转账支付159,260元，交易用途载明“支付电缆款抵房差额”。2017年1月9日，上海顾村格林茂置业有限公司(甲方)与被告(乙方)签订上海市房地产买卖合同一份，甲方将其所有的沪太路XXX弄XXX号XXX室房屋转让给乙方，转让价款共计5,779,170元。上述房产于2017年5月23日经核准将被告登记为权利人。另查明，2011年4月13日，罗松(乙方)与福建新纪建设集团有限公司(甲方)签订协议书一份，约定甲方决定在上海市设立“福建新纪建设集团有限公司上海分公司”，由乙方负责分公司的经营管理。以上事实，由原告提供的协议书、工程款抵购房款补充协议书、证明、工程施工合同、建设工程施工专业分包合同、付款凭证、不动产登记信息及房屋买卖合同以及当事人陈述等证据在卷证实，本院予以确认。本院认为：原、被告间民间借贷关系依法成立，合法有效，双方均应根据合同约定履行各自的义务。根据《工程款抵购房款协议书》及《用工程款抵购房款补充协议书》的约定，原被告确认被告对原告有5,319,910元的债权，被告购买涉案沪太路的房屋购房款5,779,170元，由原告用绿地建设公司应付原告的工程款为其冲抵，房屋由绿地建设公司负责购置。差额459,260元，被告承诺于2017年5月1日前先支付159,260元，余下的30万元于2017年12月15日付，逾期未付按月利息2%计息。差额部分的性质应为借款，被告已经履行了第一笔159,260元的付款义务，余款30万元的付款期限已经届满，故原告有权要求被告予以偿付，被告逾期支付的，还应当赔偿原告以欠付本金为基数的利息，协议约定的付款日期为2017年12月15日，原告有权从应付款日的次日即2017年12月16日起主张利息，2019年8月19日前按照2%的月息计算的标准，并无不当，本院予以支持，2019年8月20日后，本院将计算标准调整为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。被告未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为被告放弃其答辩权利，对此产生的法律后果，应由被告自行承担。据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告叶竹福于本判决生效之日起十日内偿付原告福建新纪建设集团有限公司上海分公司借款300,000元；二、被告叶竹福于本判决生效之日起十日内支付原告福建新纪建设集团有限公司上海分公司利息(以300,000元为基数，自2017年12月16日起算至2019年8月19日，按照月利率2%计算，2019年8月20日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算)。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,680元，由被告叶竹福负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 徐霖二〇二一年二月九日法官助理 高甜书 记 员 高甜附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。