江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书(2016)赣0121民初860号原告：中国工商银行股份有限公司南昌支行，住所地：南昌县莲塘镇。法定代表人：熊文华，该行行长。委托代理人：周佳,中国工商银行江西省分行职工。委托代理人：杨敏,该行职工。被告：江西千果百菜实业有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区。法定代表人：刘辉。被告：刘辉，男，汉族，1979年8月19日出生。住江西省宜春市靖安县。被告：黎海浪，男，汉族，1982年1月23日出生。住江西省宜春市靖安县。被告：涂小琴，女，汉族，1986年1月24日出生。住江西省宜春市靖安县。原告中国工商银行股份有限公司南昌支行（以下简称“工行南昌支行”）与被告江西千果百菜实业有限公司（以下简称“千果百菜”）、刘辉、黎海浪、涂小琴金融借款合同纠纷一案,本院于2016年4月7日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大丰银行委托代理人周佳、杨敏到庭参加诉讼，被告千果百菜、刘辉、黎海浪、涂小琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行南昌支行诉称：2015年6月30日，被告千果百菜与原告签订壹份《小企业借款合同》【合同编号：0150200028－2015年（莲塘）字0053号】，向原告借款合计人民币（大写）捌佰玖拾玖万柒仟元整，还款日期分别为2016年4月29日归还人民币（大写）叁佰玖拾玖万柒仟元整、2016年6月29日归还人民币（大写）伍佰万元整；2014年6月20日被告千果百菜与原告签订壹份人民币（大写）柒佰伍拾万元整的《最高额抵押合同》【合同编号：15022300－2014年莲塘（抵）字0025号】，约定将其位于靖安县青湖社区人民山路18号1510.76平方米的六套房产为被告千果百菜借款提供抵押担保；2014年5月30日被告黎海浪与原告签订壹份人民币（大写）壹佰伍拾万元整的《最高额抵押合同》【合同编号：15022300－2014年莲塘（抵）字0036号】，约定将其位于靖安县青湖社区人民山路18号445.36平方米的二套房产为被告千果百菜借款提供抵押担保；2014年6月20日，被告刘辉、涂小琴、黎海浪分别与原告签订了人民币（大写）壹仟伍佰万元的《最高额保证合同》，为被告千果百菜借款提供连带责任担保。2015年6月30日，原告依约向被告千果百菜发放贷款共计人民币（大写）捌佰玖拾玖万柒仟元整。现因被告千果百菜未依照《小企业借款合同》约定归还原告贷款利息，截止2016年2月29日，被告千果百菜累计拖欠原告贷款本息123472.95原，原告多次向被告千果百菜催收上述借款未果，被告刘辉、涂小琴、黎海浪等未履行担保责任。为此，原告诉请法院：1、判令被告千果百菜立即偿向原告归还贷款本金人民币8997000元；2、判决被告千果百菜向原告支付截止到2016年2月29日的贷款利息计人民币9120472.95元；3、判决被告千果百菜按合同约定利率向原告支付自2016年3月1日起至本案涉全部本息付清之日止的利息和罚息；4、判决原告对被告千果百菜向原告清偿全部债务及承担相关费用，提供担保的抵押物享有优先受偿权；5、判决原告对被告黎海浪向原告清偿全部债务及承担相关费用，提供抵押的抵押物享有优先受偿权6、判决被告刘辉、黎海浪、涂小琴三被告对被告千果百菜向原告清偿全部债务及承担相关费用承担连带责任；7、本案诉讼费用全部由上述被告承担。原告为支持其诉讼请求，向法庭举证有：1、编号0150200028－2015年（莲塘）字0053号《小企业借款合同》1份及借据2份，拟证明原告与被告千果百菜借款合同关系成立，原告已按合同约定于2015年6月30日向被告千果百菜发放贷款人民币899.7万元，被告尚欠8996999.98元。2、《最高额抵押合同》2份及他项权证2份，拟证明被告千果百菜、黎海浪为借款提供抵押担保的事实。3、《最高额保证合同》2份，拟证明被告刘辉、涂小琴、黎海浪自愿为被告千果百菜借款提供连带责任担保。4、被告千果百菜往来户明细表1份，拟证明2015年6月30日，原告履行了贷款义务。5、欠息说明1份，拟证明截至2016年8月21日，被告千果百菜欠原告贷款本金余额为8996999.98元，欠息395722.47元。被告千果百菜、刘辉、黎海浪、涂小琴未答辩，亦未向法庭提交证据。原告上述证据，各被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告所举证据能相互印证，本院均予以确认。经审理查明：2014年5月30日，被告黎海浪与原告签订编号15022300－2014年莲塘（抵）字0036号的《最高额抵押合同》，约定将其位于靖安县青湖社区人民山路18号33号楼2单元203室、204室的二套房产，为原告于2014年5月30日至2017年5月29日期间对被告千果百菜享有的主债权，提供最高余额为人民币150万元的抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用不包括在最高余额内；2014年6月20日，被告千果百菜与原告签订编号为15022300－2014年莲塘（抵）字0025号的《最高额抵押合同》，约定将其位于靖安县青湖社区人民山路18号31号楼104号、1号楼101号、102号、103号、104号、105号的六套房产，为原告于2014年5月30日至2017年5月29日期间对被告千果百菜享有的主债权，提供最高余额为人民币750万元的抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用不包括在最高余额内。上述抵押合同签订后，均依法办理了抵押登记手续。2014年6月20日，原告与被告刘辉、涂小琴签订编号为LTQG20140620、与被告黎海浪签订编号为LQG20140620的《最高额保证合同》，合同约定被告刘辉、涂小琴、黎海浪为原告于2014年5月30日至2017年5月29日期间对被告千果百菜享有的主债权，提供最高余额为人民币15000000元的连带责任保证，担保范围主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用不包括在最高余额内。2015年6月30日，原告与被告千果百菜签订编号为0150200028－2015年（莲塘）字0053号《小企业借款合同》，合同约定：借款用途为用于归还该公司0150200028－2014年（莲塘）字0030号贷款合同项下全部债务；借款金额为899.7万元，计划2016年4月29日还款399.7万元，2016年6月29日还款500万元；借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；合同利率为年利率5.05%，按月结息。违约责任为：如借款人违约，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同时，该合同第六条约定了最高额担保合同的名称为《最高额抵押合同》，编号为15022300－2014年莲塘（抵）字0036号、15022300－2014年莲塘（抵）字0025号。上述合同签订后，原告于2015年6月30日分别向被告千果百菜账户支付了借款399.7万元、500万元。借款后，被告千果百菜未按约定支付利息，原告于2016年3月1日宣布借款提前到期。原告起诉至本院后，于2016年8月3日从被告账户扣划0.02元用于归还借款本金，截止到2016年8月21日，被告千果百菜尚欠借款本金8996999.98元，利息395722.47元。其他被告亦未履行担保义务。本院认为：原告与被告千果百菜签订《小企业借款合同》、与被告刘辉、涂小琴、黎海浪签订《最高额保证合同》、以及与被告千果百菜、黎海浪签订《最高额抵押合同》均是各方当事人真实的意思表示，不违反法律和行政法规的规定，合法有效，各方均应遵照执行。原告按合同约定向被告千果百菜履行了发放贷款的义务，但被告千果百菜未能按合同约定履行还本付息的义务，属违约，被告千果百菜应按合同约定归还贷款并承担相应的逾期还款的违约责任，逾期利率按合同约定的5.05%加收50%即7.575%计算。因此，原告要求被告千果百菜归还借款本金及支付相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘辉、涂小琴、黎海浪不履行保证合同义务，原告请求判令被告刘辉、涂小琴、黎海浪对被告千果百菜归还原告贷款本息承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持。被告千果百菜以位于江西省靖安县青湖社区人民山路18号31号楼104号、1号楼101号、102号、103号、104号、105号的六套房产提供最高余额750万元的抵押担保、被告黎海浪以位于江西省靖安县青湖社区人民山路18号33号楼2单元203室、204室的二套房产为被告千果百菜提供最高余额150万元的抵押担保，均办理了抵押登记手续，抵押合法有效，现原告要求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持，但其优先受偿范围不得超过抵押担保债权的范围。被告刘辉、涂小琴、黎海浪在履行了担保责任后，有权向被告千果百菜追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款、第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告江西千果百菜实业有限公司在本判决生效后十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司南昌支行借款本金人民币8996999.98元及利息、罚息（利息、罚息截至2016年8月21日共计395722.47元，自2016年8月22日起至还清之日止按年利率7.575%计算）；二、被告刘辉、涂小琴、黎海浪对上述债务承担连带担保责任；三、原告中国工商银行股份有限公司南昌支行有权对位于江西省靖安县青湖社区人民山路18号31号楼104号、1号楼101号、102号、103号、104号、105号的六套房产折价、拍卖、变卖的价款在最高余额人民币7500000元的范围内优先受偿；四、原告中国工商银行股份有限公司南昌支行有权对位于江西省靖安县青湖社区人民山路18号33号楼2单元203室、204室的二套房产折价、拍卖、变卖的价款在最高余额人民币1500000元的范围内优先受偿；五、被告刘辉、涂小琴、黎海浪在承担担保责任后，有权向被告江西千果百菜实业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75643元，保全费5000元，公告费300元，共计80943元，由被告江西千果百菜实业有限公司、刘辉、涂小琴、黎海浪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  汪晓东人民陪审员  王春燕人民陪审员  王 莉二〇一六年十一月二十八日书 记 员  喻性妹