河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0122民初5067号原告：河南吉瑞物业服务有限公司，住所郑州市郑东新区商鼎路69号泰宏国际广场B座10楼1007，统一社会信用代码914101000981116567。法定代表人：连瑞华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：闫俊汝，系该公司员工。委托诉讼代理人：谢娟，系该公司员工。被告：商巧凤，女，1966年1月10日出生，汉族，住河南省中牟县。被告：王少鹏，男，1986年9月8日出生，汉族，住河南省登封市。被告：朱绍坤，男，1991年2月3日出生，汉族，住河南省中牟县。被告：藏爱军，女，1968年7月22日出生，汉族，住河南省中牟县。被告：常小瑞，女，1972年10月9日生，回族，住河南省中牟县。原告河南吉瑞物业服务有限公司（以下简称“吉瑞物业公司”）与被告商巧凤、王少鹏、朱绍坤、藏爱军、常小瑞物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行审理。原告吉瑞物业公司委托诉讼代理人谢娟，被告商巧凤、王少鹏、朱绍坤到庭参加诉讼，被告藏爱军、常小瑞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉瑞物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告商巧凤支付2019年2月1日至2020年12月31日物业费4381.5元及滞纳金（2019年拖欠物业费2095.5元，按3‰/天计收，自2020年1月1日起至2021年2月28日止的滞纳金为2671.76元；2020年拖欠物业费2286元，按3‰/天计收，自2021年1月1日起至实际清偿之日止，暂计至2021年2月28日的滞纳金为411.48元）；本案受理费、公告费和吉瑞物业公司实现债权的其他费用由商巧凤承担。2、判令被告王少鹏支付2017年4月1日至2020年12月31日物业费7088.85元及滞纳金（2017年拖欠物业费1417.77元，按3‰/天计收，自2018年1月1日起至2021年4月31日止的滞纳金为5167.7元；2018年拖欠物业费1890.36元，按3‰/天计收，自2019年1月1日起至2021年4月31日止的滞纳金为4820.4元；2019年拖欠物业费1890.36元，按3‰/天计算，自2020年1月1日起至2021年4月31日止的滞纳金为2750.5元；2020年拖欠物业费1890.36元，按3‰/天计收，自2021年1月1日起至实际清偿之日止，暂计至2021年4月31日的滞纳金为680.5元）；本案受理费、公告费和吉瑞物业公司实现债权的其他费用由王少鹏承担。3、判令被告朱绍坤支付2019年6月1日至2020年12月31日物业费3706.14元及滞纳金（2019年拖欠物业费1365.42元，按3‰/天计收，自2020年1月1日起至2021年2月28日止的滞纳金为1740.9元；2020年拖欠物业费2340.72元，按3‰/天计收，自2021年1月1日起至实际清偿之日止，暂计至2021年2月28日的滞纳金为421.3元）；本案受理费、公告费和吉瑞物业公司实现债权的其他费用由朱绍坤承担。4、判令被告藏爱军支付2019年10月1日至2020年12月31日物业费2232.9元及滞纳金（2019年拖欠物业费446.58元，按3‰/天计收，自2020年1月1日起至2021年2月28日止的滞纳金为569.38元；2020年拖欠物业费1786.32元，按3‰/天计收，自2021年1月1日起至实际清偿之日止，暂计至2021年2月28日的滞纳金为321.53元）；本案受理费、公告费和吉瑞物业公司实现债权的其他费用由藏爱军承担。5、判令被告常小瑞支付2019年10月1日至2020年12月31日物业费2954.7元及滞纳金（2019年拖欠物业费590.94元，按3‰/天计收，自2020年1月1日起至2021年3月31日止的滞纳金为806.6元；2020年拖欠物业费2363.76元，按3‰/天计收，自2021年1月1日起至实际清偿之日止，暂计至2021年3月31日的滞纳金为638.2元）；本案受理费、公告费和吉瑞物业公司实现债权的其他费用由常小瑞承担。事实与理由：2015年10月30日，吉瑞物业公司与商巧凤签订《前期物业服务协议》，约定吉瑞物业公司为商巧凤提供物业管理服务，物业坐落位置为河南省中牟县青年路与建设路交叉口中牟世纪城小区，合同约定物业管理费1.5元/月/㎡，逾期缴纳物业服务费的，吉瑞物业公司有权要求补交，并从逾期之日起每日加收应缴费用3‰的滞纳金。商巧凤系中牟世纪城小区9号楼2单元2104室业主，房屋面积127㎡，没有按照合同约定交纳物业费用，虽经吉瑞物业公司多次催要，商巧凤一直拒绝交纳。中牟世纪城位于中牟县青年路与建设路交叉口，合同履行地应××中牟县，吉瑞物业公司为了维护自己的合法权益，现诉至法院，望判如所请。同样，2016年9月23日，吉瑞物业公司与王少鹏签订《前期物业服务协议》，约定吉瑞物业公司为王少鹏提供物业管理服务，物业坐落位置为河南省中牟县青年路与建设路交叉口中牟世纪城小区，合同约定物业管理费1.5元/月/㎡，逾期缴纳物业服务费的，吉瑞物业公司有权要求补交，并从逾期之日起每日加收应缴费用3‰的滞纳金。王少鹏系中牟世纪城小区1号楼401室业主，房屋面积105.02㎡，没有按照合同约定交纳物业费用，虽经吉瑞物业公司多次催要，王少鹏一直拒绝交纳。中牟世纪城位于中牟县青年路与建设路交叉口，合同履行地应××中牟县，吉瑞物业公司为了维护自己的合法权益，现诉至法院，望判如所请。同样，2016年2月28日，吉瑞物业公司与朱绍坤签订《前期物业服务协议》，约定吉瑞物业公司为朱绍坤提供物业管理服务，物业坐落位置为河南省中牟县青年路与建设路交叉口中牟世纪城小区，合同约定物业管理费1.5元/月/㎡，逾期缴纳物业服务费的，吉瑞物业公司有权要求补交，并从逾期之日起每日加收应缴费用3‰的滞纳金。朱绍坤系中牟世纪城小区1号楼1204室业主，房屋面积130.04㎡，没有按照合同约定交纳物业费用，虽经吉瑞物业公司多次催要，朱绍坤一直拒绝交纳。中牟世纪城位于中牟县青年路与建设路交叉口，合同履行地应××中牟县，吉瑞物业公司为了维护自己的合法权益，现诉至法院，望判如所请。同样，2015年5月11日，吉瑞物业公司与藏爱军签订《前期物业服务协议》，约定吉瑞物业公司为藏爱军提供物业管理服务，物业坐落位置为河南省中牟县青年路与建设路交叉口中牟世纪城小区，合同约定物业管理费1.5元/月/㎡，逾期缴纳物业服务费的，吉瑞物业公司有权要求补交，并从逾期之日起每日加收应缴费用3‰的滞纳金。藏爱军系中牟世纪城小区5号楼2单元1303室业主，房屋面积99.24㎡，没有按照合同约定交纳物业费用，虽经吉瑞物业公司多次催要，藏爱军一直拒绝交纳。中牟世纪城位于中牟县青年路与建设路交叉口，合同履行地应××中牟县，吉瑞物业公司为了维护自己的合法权益，现诉至法院，望判如所请。同样，2015年5月14日，吉瑞物业公司与常小瑞签订《前期物业服务协议》，约定吉瑞物业公司为常小瑞提供物业管理服务，物业坐落位置为河南省中牟县青年路与建设路交叉口中牟世纪城小区，合同约定物业管理费1.5元/月/㎡，逾期缴纳物业服务费的，吉瑞物业公司有权要求补交，并从逾期之日起每日加收应缴费用3‰的滞纳金。常小瑞系中牟世纪城小区5号楼2单元2204室业主，房屋面积131.32㎡，没有按照合同约定交纳物业费用，虽经吉瑞物业公司多次催要，常小瑞一直拒绝交纳。中牟世纪城位于中牟县青年路与建设路交叉口，合同履行地应××中牟县，吉瑞物业公司为了维护自己的合法权益，现诉至法院，望判如所请。被告商巧凤辩称：商巧凤确实欠付吉瑞物业公司物业费，但具体欠付期间及数额商巧凤不清楚，商巧凤不同意向吉瑞物业公司缴纳滞纳金，吉瑞物业公司在诉状中主张的滞纳金标准过高。被告王少鹏辩称：王少鹏确实未向吉瑞物业公司缴纳2017年4月1日至2020年12月31日的物业费，但未缴纳的理由如下：王少鹏在涉案小区购买的房屋存在质量问题，就房屋质量问题，大约从2017年3月份开始向吉瑞物业公司提出赔偿维修、维护，但吉瑞物业公司均未作出任何处理。王少鹏不同意向吉瑞物业公司缴纳滞纳金，吉瑞物业公司在诉状中主张的滞纳金标准过高。也不应该由王少鹏向吉瑞物业公司支付滞纳金。因为房屋质量问题，王少鹏一直未在涉案房屋居住，吉瑞物业公司以前的物业经理承诺房屋问题处理好后，再缴纳物业费，且中间可以减免物业费。被告朱绍坤辩称，一、朱绍坤不存在逾期未缴纳物业费的情形，朱绍坤在2018年下半年发现房屋墙面有裂痕，存在质量问题，朱绍坤将房屋状况告知吉瑞物业公司，吉瑞物业公司人员了解情况后同朱绍坤协商赔偿事宜，吉瑞物业公司承诺免除朱绍坤三年物业费，当时朱绍坤已经缴纳了2019年5月31日前的物业费，按照吉瑞物业公司的承诺现在还未满三年，朱绍坤还不应该向吉瑞物业公司缴纳物业费，也不存在逾期未缴纳物业费的情形。二、吉瑞物业公司主张滞纳金不应支持且标准过高，根据吉瑞物业公司对朱绍坤的承诺，朱绍坤不存在逾期未缴纳物业费的情形，也就不应当支付滞纳金，同时根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，约定的违约金高于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少，吉瑞物业公司和朱绍坤签订《前期物业服务协议》约定的滞纳金明显过高，请求法院依法予以减少。综上，朱绍坤不存在逾期未缴纳物业费的情形，请法庭依法驳回吉瑞物业公司的诉讼请求。被告藏爱军、常小瑞未答辩，亦未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月30日，吉瑞物业公司作为甲方，商巧凤作为乙方，双方签订《前期物业服务协议》一份，合同载明商巧凤房屋坐落于中牟世纪城9楼2单元2104室，建筑面积为126.86㎡。双方约定：吉瑞物业公司向商巧凤提供物业相关服务，商巧凤向吉瑞物业公司缴纳物业服务费；物业费收费标准为高层住宅按1.5元/月·平方米。后商巧凤未按约定交纳该房屋自2019年2月1日起的物业费，吉瑞物业公司多次向商巧凤发出物业费催交通知，要求商巧凤限期交纳拖欠的物业费。2016年9月23日（存在涂改痕迹），吉瑞物业公司作为甲方，王少鹏作为乙方，双方签订《前期物业服务协议》一份，合同载明王少鹏房屋坐落于中牟世纪城1楼1单元401室，建筑面积为104.97㎡。双方约定：吉瑞物业公司向王少鹏提供物业相关服务，王少鹏向吉瑞物业公司缴纳物业服务费；物业费收费标准为高层住宅按1.5元/月·平方米。后王少鹏未按约定交纳该房屋自2017年4月1日起的物业费，吉瑞物业公司多次向王少鹏发出物业费催交通知，要求王少鹏限期交纳拖欠的物业费。吉瑞物业公司提供至本院的其与朱绍坤签订《前期物业服务协议》的日期为2016年2月28日，朱绍坤提供至本院的其与吉瑞物业公司签订《前期物业服务协议》的日期为2012年2月18日，两份协议的内容相同，合同载明朱绍坤房屋坐落于中牟世纪城1楼1204室，建筑面积为129.98㎡。双方约定：吉瑞物业公司向朱绍坤提供物业相关服务，朱绍坤向吉瑞物业公司缴纳物业服务费；物业费收费标准为高层住宅按1.5元/月·平方米。后朱绍坤未按约定交纳该房屋自2019年6月1日起的物业费，吉瑞物业公司多次向朱绍坤发出物业费催交通知，要求朱绍坤限期交纳拖欠的物业费。2015年5月11日，吉瑞物业公司作为甲方，藏爱军作为乙方，双方签订《前期物业服务协议》一份，合同载明藏爱军房屋坐落于中牟世纪城5楼2单元1303室，建筑面积为99.5㎡。双方约定：吉瑞物业公司向藏爱军提供物业相关服务，藏爱军向吉瑞物业公司缴纳物业服务费；物业费收费标准为高层住宅按1.5元/月·平方米。后藏爱军未按约定交纳该房屋自2019年10月1日起的物业费，吉瑞物业公司多次向藏爱军发出物业费催交通知，要求藏爱军限期交纳拖欠的物业费。2015年5月19日，吉瑞物业公司作为甲方，常小瑞作为乙方，双方签订《前期物业服务协议》一份，合同载明常小瑞房屋坐落于中牟世纪城5楼2单元2204室，建筑面积为129.76㎡。双方约定：吉瑞物业公司向常小瑞提供物业相关服务，常小瑞向吉瑞物业公司缴纳物业服务费；物业费收费标准为高层住宅按1.5元/月·平方米。后常小瑞未按约定交纳该房屋自2019年10月1日起的物业费，吉瑞物业公司多次向常小瑞发出物业费催交通知，要求常小瑞限期交纳拖欠的物业费。另，商巧凤自2019年2月1日至2020年12月31日未缴纳物业费为4376.67元（1.5元/月/平方米×23个月×126.86平方米）；王少鹏自2017年4月1日至2020年12月31日未缴纳物业费为7085.475元（1.5元/月/平方米×45个月×104.97平方米）；朱绍坤自2019年6月1日至2020年12月31日未缴纳物业费为3704.43元（1.5元/月/平方米×19个月×129.98平方米）；藏爱军自2019年10月1日至2020年12月31日未缴纳物业费为2238.75元（1.5元/月/平方米×15个月×99.5平方米）；常小瑞自2019年10月1日至2020年12月31日未缴纳物业费为2919.6元（1.5元/月/平方米×15个月×129.76平方米）。吉瑞物业公司向商巧凤、王少鹏、朱绍坤、藏爱军、常小瑞催要以上物业费未果，诉至本院。本院认为，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，吉瑞物业公司系中牟世纪城小区建设单位选定的物业公司，商巧凤、王少鹏、朱绍坤、藏爱军、常小瑞作为中牟世纪城小区业主，与吉瑞物业公司签订有《前期物业服务协议》，该协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。吉瑞物业公司依约履行了提供物业服务义务，商巧凤、王少鹏、朱绍坤、藏爱军、常小瑞应当缴纳物业费。故对吉瑞物业公司要求商巧凤支付物业费4376.67元，要求王少鹏支付物业费7085.475元，要求朱绍坤支付物业费3704.43元，要求藏爱军支付物业费2238.75元，要求常小瑞支付物业费2919.6的诉讼请求，本院依法予以支持。王少鹏、朱绍坤虽称因其二人的房屋存在裂缝，吉瑞物业公司同意承诺免除其二人一定期限的物业费，但吉瑞物业公司对此不予认可，称只是协商过，但未达成最终合意，且墙体裂纹属于开发商需要在一定期限内承担的维修责任，与吉瑞物业公司无关，王少鹏、朱绍坤在本判决作出前也未提供充分证据证明吉瑞物业公司与其二人达成了关于减免一定期限内物业费的证据，故对其二人的上述意见，本院不予采纳。关于吉瑞物业公司要求商巧凤、王少鹏、朱绍坤、藏爱军、常小瑞支付滞纳金的诉讼请求，考虑商巧凤、王少鹏、朱绍坤、藏爱军、常小瑞在与吉瑞物业公司签订合同、接受服务等方面均处于被动，且吉瑞物业公司在对商巧凤、王少鹏、朱绍坤、藏爱军、常小瑞物业费收缴方面存在管理不力及诉讼不及时等欠妥之处，综合本案具体情况，对吉瑞物业公司该部分诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：被告商巧凤于本判决生效之日起十日内支付原告河南吉瑞物业服务有限公司物业服务费4376.67元；被告王少鹏于本判决生效之日起十日内支付原告河南吉瑞物业服务有限公司物业服务费7085.475元；被告朱绍坤于本判决生效之日起十日内支付原告河南吉瑞物业服务有限公司物业服务费3704.43元；被告藏爱军于本判决生效之日起十日内支付原告河南吉瑞物业服务有限公司物业服务费2238.75元；被告常小瑞于本判决生效之日起十日内支付原告河南吉瑞物业服务有限公司物业服务费2919.6元；驳回原告河南吉瑞物业服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费256元（已减半收取），由原告河南吉瑞物业服务有限公司负担131元，由被告商巧凤负担25元，由被告王少鹏负担25元，被告朱绍坤负担25元，被告藏爱军负担25元，被告常小瑞负担25元。本判决为终审判决。审判员 王 娜二〇二一年七月二十三日书记员 马静爽