大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0204民初6566号原告：于涛，男，1990年7月22日出生，汉族，住大连市沙河口区。原告：于纪仙，男，1965年2月23日出生，汉族，住大连市沙河口区。被告：大连恒诚房地产开发有限公司，住所地大连市沙河口区锦华中园45-2D号，统一社会信用代码：91210200097181644P。法定代表人：杜旭，总经理。委托诉讼代理人：朴琼玉，女，该公司职员，住大连市沙河口区。原告于涛、于纪仙与被告大连恒诚房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于涛、于纪仙及被告大连恒诚房地产开发有限公司的委托诉讼代理人朴琼玉均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告于涛、于纪仙共同向本院提出诉讼请求：1.被告以原告已付房款1332736元为基数，按照日万分之0.75的标准向原告支付自2019年3月4日至原告实际取得权属证书之日止的逾期办证违约金，暂计至2021年5月6日，逾期794天，违约金为79364.43元；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年4月5日，原告与被告大连恒诚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》约定原告购买被告开发的“恒大帝景”项目，具体地址为大连沙河口区锦石园25A号2单元11层1号，房屋总价款为1332736元。合同补充协议中第十一条第一款中约定，双方同意以2016年12月31日之次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起540个工作日内，即2019年3月4日前应向产权登记机关为原告办妥产权登记。但约定期限届满之日起至今被告仍然未为原告办理房屋所有权证。合同补充协议中第十一条第三款，对于延迟办理房地产权证的违约责任约定，因被告未能在约定时间内办妥房地产权证的，被告每年按已付房款的0.1%向原告支付违约金。此案涉房屋总价款1332736元人民币，年违约金仅1332.736元人民币，相对于高额的总房款而言，支付违约金的标准明显过低，被告明显在免除己方责任，加重原告责任。本案中，原告已付购房款总额为1332736元，约定办理期限届满至今共延期794天，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，原告愿以按已付购房款的日万分之0.75的利息索要违约金，共计金额79364.43元，遂被告应支付违约金79364.43元人民币。现原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，望贵院依法判决。被告大连恒诚房地产开发有限公司辩称，不同意二原告的诉讼请求。原告主张的违约金过高。我方已积极办理案涉房屋所在项目的不动产登记证，案涉项目五证齐全，我方非恶意不办理案涉项目相关权属登记申请备案，故意给自身及房屋买受人因办证而产生的违约金或损失。依据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条及附件四《合同补充协议》第十一条第3款之约定，我方未能在约定时间内办理产权证的，每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，而原告的诉讼请求违约金计算标准高于约定标准。合同约定的逾期办证违约金条款系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应当按约定标准计算违约金。因此，我方认为逾期办证的违约金计算标准应按合同约定标准进行计算。本案二原告围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》及补充协议、大连增值税普通发票等证据在案为凭。上述证据材料经当庭质证和本院审查，形式合法，内容相互关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月5日，原告于涛、于纪仙（买受人）与被告大连恒诚房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发的位于大连市沙河口区房屋，建筑面积96.13平方米，每平方米房款13863.8927元。合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.见附件四。合同附件四第十一条约定，1.双方同意以2016年12月31日之次日为办理产权登记期限的起算日。出卖人应当在该日之次日起540个工作日内向产权登记机关为买受人办妥产权登记。如出卖人延期交楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日。买受人应在出卖人通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费。逾期15天未全部提供或未缴纳相关税费的，出卖人不承担延期办理其产权证的责任，由此产生的一切责任由买受人自行承担。2.……3.出卖人未能在约定时间内办妥房地产权证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。如房屋交付使用三年后未能办妥房地产权属证，买受人有权退房。该合同及附件还约定了双方的其他权利义务。上述合同签订后，原告依约向被告支付了购房款，被告向原告于纪仙出具了1332736元金额的大连增值税普通发票。2016年12月31日，双方办理了房屋交接手续。因被告原因，原告未能在双方约定的期限内办理产权登记。至本案开庭之日，原告仍未能办理案涉房屋的产权登记。另查，2021年7月23日，原告向本院申请财产保全，原告支付保全费814元。本院认为，原告于涛、于纪仙与被告大连恒诚房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应依约履行各自义务。根据《商品房买卖合同》第十五条及附件四第十一条约定，双方以2016年12月31日之次日为办理产权登记期限的起算日。出卖人应当在该日之次日起540个工作日内向产权登记机关为买受人办妥产权登记。如出卖人延期交楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日。逾期将承担违约责任。本案中，因被告原因导致原告未能在合同约定的期限内办理产权登记，被告存在违约行为，应当承担违约责任，二原告主张被告支付违约金符合双方合同约定，本院予以支持。关于违约金的计算标准，二原告主张按已付房款日万分之0.75的标准计算违约金，被告依购房合同补充协议第十一条第3款的约定主张每年按已付房款0.1%的标准计算违约金。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，当事人约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。案涉购房合同约定的每年按已付房款的0.1%支付违约金的标准明显过低，综合考虑被告应承担的违约责任及同类案件的处理情况，本院认为二原告主张的违约金计算标准合理，故二原告要求被告按日万分之0.75的标准给付逾期771天（自2019年3月27日至2021年5月6日）的逾期办证违约金的诉请本院予以支持，被告应给付二原告逾期办证违约金77065.46元（1332736元×771天×日万分之0.75）。关于814元保全费，系本案中原告为保护自身权益的合理支出，二原告要求被告负担于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告大连恒诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告于涛、于纪仙支付2019年3月27日至2021年5月6日期间的逾期办证违约金77065.46元；二、驳回二原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费减半计893元、保全费814元（二原告均已预付），由二原告负担30元，由被告负担1677元，于本判决生效之日起十日内给付二原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  谭隽婷二〇二一年八月六日书记员  赵家艺附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。