江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初6322号原告：王培生，男，1937年7月24日生，汉族，户籍所在地河北省石家庄市新华区，住江苏省无锡市锡山区。委托诉讼代理人：杨宏，江苏法略律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈敏文，江苏法略律师事务所实习人员。被告：邓爱兴，男，1960年12月8日生，汉族，户籍所在地江苏省无锡市锡山区，住江苏省无锡市锡山区。第三人：无锡市锡山区人民政府东北塘街道办事处，住所地无锡市东北塘街道东政路8号。负责人：沈臣，街道办事处主任。委托诉讼代理人：陈芊、陈怡文，江苏漫修律师事务所律师。原告王培生与被告邓爱兴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案后，根据王培生的申请，通知无锡市锡山区人民政府东北塘街道办事处（以下简称东北塘街道办事处）作为第三人参加诉讼，本院依法适用简易程序，于2021年5月6日进行了公开开庭审理。原告王培生的委托诉讼代理人杨宏、陈敏文，被告邓爱兴，第三人东北塘街道办事处的委托诉讼代理人陈芊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王培生向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间的《房屋购买协议》；2、判令被告邓爱兴返还购房款369400元并赔偿房屋差价损失996370元；3、判令被告邓爱兴赔偿房屋装潢装修残值75800元；4、本案全部诉讼费、评估费用由被告邓爱兴承担。事实与理由：2015年6月16日，王培生与邓爱兴签订《房屋购买协议》一份。协议约定由王培生向邓爱兴购买环翠苑小区7号门902室房屋，当日王培生一次性全额支付购房款，邓爱兴出具收据一份(编号：8459444)，确认收到全部购房款369400元。因案涉房屋属于安置房，当时尚无房产权证、土地使用证，因此双方在《房屋购买协议》中约定房产手续下达后，邓爱兴应无条件配合办理涉案房屋的过户手续。邓爱兴于当日将涉案房屋交付给王培生占有，王培生对涉案房屋进行装修。2018年10月，无锡政府确定了涉案房屋上市交易需缴纳的土地受益费用，王培生遂向邓爱兴提出办理过户登记的要求，经多次催促未果，后王培生又专程赴街道查询办理过户所需要的手续，得知涉案房屋已被上海市静安区人民法院查封，涉案房产至今处于查封状态。综上，王培生认为，原被告双方签订的合同合法有效。因邓爱兴的原因致使涉案房屋被法院查封，最终致使合同无法履行，邓爱兴已经构成根本违约。故恳请法院依法判如所请。被告邓爱兴辩称：其是案涉拆迁安置房的所有人，房子不是其去挂卖的，是邓惠民通知其去东北塘镇意达信息服务部签字，王培生自己跟邓惠民等人谈好了房屋买卖事宜。2015年6月16日的房款收据是其签名的，但是其只拿了2万元，剩下的钱都被邓惠民拿走了。其总共才拿到2万元，不同意王培生的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：一、2010年6月20日，东北塘街道拆迁安置工作办公室、无锡市天润房屋拆迁有限公司（甲方）与邓爱兴（乙方）签订集体土地住宅房屋拆迁安置、补偿（产权调换）协议书一份，约定乙方同意对坐落于正阳村邓巷村民组5号住宅房屋及其所有附着物作价后交甲方拆除；甲乙双方核定置换面积后，乙方同意在正阳地块安置房实行置换，安置房分配由甲方实行有序分配，大小两套房屋计面积194.4平方米。现环翠苑小区7-902室房屋的房屋初始登记证记载房屋所有权人为东北塘街道办事处，登记时间为2015年7月10日。东北塘街道办事处对于环翠苑小区7-902室房屋是分配给邓爱兴的无异议。二、2015年6月16日，邓爱兴（甲方）与王培生（乙方）签订房屋购买协议一份。协议约定由王培生向邓爱兴购买环翠苑小区7-902室房屋，面积为127.38平方米，按照每平方米2900元计算，总价为369400元；协议生效后，市场房价有变动，双方不得擅自变动房价，房产手续下达后，甲方必须无条件提供乙方协助办理过户即领证手续，其过户领证手续所有费用由乙方承担；因甲方暂无房产权证、土地使用证，一时无法办理过户领证手续，为确保乙方权益，付款、交房协议成立后甲方承诺：房屋产权及土地使用权归乙方所有，乙方拥有永久产权，永久居住权和转让权等相关权利，甲方承诺永不反悔，以免日后发生争执；甲乙双方都必须履行协议，不得违约，双方商定，如甲方违约愿意退还乙方市场现行房价的双倍价格，并承担装潢及装潢过程中的一切费用，如乙方违约，甲方只退还乙方协议房价的50%，并不承担装修费用；如发生严重后果违约方必须承担法律责任。签订合同当日，王培生全额支付购房款369400元，邓爱兴出具收据一份确认收到全部购房款369400元。邓爱兴将涉案房屋交付给王培生，王培生对涉案房屋进行装修并居住使用。三、2016年6月15日，上海市静安区人民法院向东北塘街道办事处送到协助执行通知书，要求暂停环翠苑小区7-902室房屋的产权过户手续。2019年6月28日，上海市静安区人民法院通知东北塘街道办事处继续查封环翠苑小区7-902室房屋，查封期限自2019年7月11日至2022年7月10日。2018年10月，王培生得知翠苑小区7-902室房屋可以办理房产证，遂向邓爱兴提出办理过户登记的要求，经多次催促未果。王培生到东北塘街道办事处询问办理过户所需要的手续，得知涉案房屋已被上海市静安区人民法院查封。四、王培生申请对环翠苑7-902室房屋市场价值进行评估。2021年4月6日，江苏三师土地房地产资产评估测绘咨询有限公司出具编号为苏三师房估锡字（2021）第02005号房地产估价报告，结论为环翠苑7-902室房屋市场价值为144.16万元（其中房地产价值为136.58万元，室内装修价值为7.58万元）。上述事实，由原告王培生提供的集体土地住宅房屋拆迁安置、补偿（产权调换）协议书、拆迁安置房凭证、无锡市房屋初始登记证、房屋购买协议、个人汇款凭证、收据、中介服务费收费凭证、装修费用清单及单据、缴纳土地收益等费用标准的通知、说明、协助执行通知书（复印件）、（2016）沪0106民初7966号民事裁定书、安居客房屋情况截图、无锡市锡山区东北塘镇意达信息服务部工商登记资料、证人证言、离婚登记审查处理表、自愿离婚协议书、陆芳的集体土地住宅房屋拆迁安置、补偿（产权调换）协议书、苏三师房估锡字（2021）第02005号房地产估价报告，本院所作开庭笔录等证据在案证明。本院认为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律规定。邓爱兴与王培生签订的房屋购买协议合法有效，双方均应当按照合同约定履行。协议约定，环翠苑7-902室房屋房产手续下达后，邓爱兴必须无条件协助办理过户即领证手续。因邓爱兴不履行法院生效法律文书确定的义务，该房产被上海市静安区人民法院查封，致使王培生不能实现合同目的，取得房产的所有权，现王培生要求判令解除双方签订的房屋购买协议，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，王培生应当将环翠苑7-902室房屋返还给邓爱兴，邓爱兴应当退还王培生已支付的购房款369400元。邓爱兴违约给王培生造成损失，应当承担赔偿责任，王培生要求邓爱兴赔偿房屋差价损失996370元及房屋装潢装修残值75800元，符合法律规定，本院予以支持。邓爱兴辩称其只拿了2万元，因其与王培生签订了房屋购买协议并在收据上签字确认收到全部房款，证明其已经收到房款，故对其该项抗辩意见本院不予采信。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除王培生与邓爱兴于2015年6月16日签订的标的为环翠苑小区7-902室房屋的房屋购买协议；二、邓爱兴应于本判决生效后10日内向王培生返还购房款369400元；三、邓爱兴应于本判决生效后10日内向王培生支付赔偿款1072170元；四、王培生应在收到邓爱兴支付的购房款369400元和赔偿款1072170元的同时将环翠苑7-902室房屋返还给邓爱兴。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17774元，减半收取计8887元，财产保全费5000元，评估费12350元，共计诉讼费26237元，已由王培生预交，由邓爱兴负担（王培生同意其预交的案件诉讼费由邓爱兴直接向其支付，本院不再退还，邓爱兴应于本判决生效后10日内将应负担的诉讼费26237元给付王培生）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  崔 锋二〇二一年五月十日法官助理  张 洋书 记 员  刘群健