江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0206民初1057号原告：无锡宸星护理服务有限公司,统一社会信用代码91320206MA1XN4DY6P，住所地无锡惠山经济开发区吴韵路589号。法定代表人：冯静贤。委托诉讼代理人：方璇，江苏神阙律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲁萍，江苏神阙律师事务所律师。被告：无锡阿德勒健康管理有限公司，统一社会信用代码91320206MA229RAJ4P，住所地无锡市惠山区洛城大道111。法定代表人：孙晓红，该公司经理。委托诉讼代理人：王鑫，上海方本（无锡）律师事务所律师。原告无锡宸星护理服务有限公司（以下简称宸星公司）与被告无锡阿德勒健康管理有限公司（以下简称阿德勒公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宸星公司的委托诉讼代理人鲁萍、被告阿德勒公司的委托诉讼代理人王鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宸星公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除双方之间的房屋租赁合同，2.判令阿德勒公司立即搬离租赁场所,3.判令阿德勒公司支付自2020年12月1日起至实际搬离之日止按105万元／年计算的租金及房屋使用费,4.判令阿德勒公司支付违约金（以年租金105万为基数，自2020年12月8日起至实际给付完毕之日止按每日千分之一计算）,5.本案诉讼费、保全费由阿德勒公司承担。事实和理由：其将位于××道××号××层××层、27层行政酒廊一侧部分空间及配套厨房出租给阿德勒公司使用，但阿德勒公司未按约支付租金。阿德勒公司的行为已经严重违约，导致其无法实现合同目的。2020年12月29日，其向阿德勒公司发出解除合同通知，但阿德勒公司至今仍占用租赁房屋。被告阿德勒公司辩称：其拖欠租金属实，同意解除合同。宸星公司主张的违约金过高，要求法院依法降低违约金金额。经审理查明：2020年，甲方宸星公司与乙方阿德勒公司签订房屋租赁合同，约定：甲方提供位于××道××号××层××层，含2601、2602、2603、2605、2606、2607、2608、2609、2610、工作间，共10间房间，27层行政酒廊一侧部分空间，约35平方米，27层配套厨房给乙方作为月子会所及相关用途使用；租赁期限共36个月，自2020年9月1日起至2023年8月31日止；租金为105万元／年（含增值税），租金按月支付，每月租金在5个工作日内支付；乙方未按约定向甲方支付租金的，甲方有权自乙方应付租金之日起，按年租金每日千分之一向乙方收取违约金，直至乙方付清全部租金之日；因乙方违反本合同，且经甲方提出后的30天内，乙方未予以纠正的，一方有权解除本合同。合同签订后，宸星公司向阿德勒公司交付了租赁房屋，阿德勒公司已付清截至2020年11月30日的租金。2020年12月15日，宸星公司工作人员向阿德勒公司工作人员催讨当月租金。次日，宸星公司工作人员向阿德勒公司表示，原账户开始财务审计，后面的房租打款至无锡曦和护理服务有限公司。后阿德勒公司仍未支付当月租金。同月28日，宸星公司法定代表人冯静贤向阿德勒公司法定代表人孙晓红发送短信，载明：根据双方签订的房屋租赁合同，阿德勒公司需于每月5号前交付宸星公司当月房租，但截至今日阿德勒公司不但不付房租，电话、微信也拒接；截至今日，阿德勒公司尚欠2020年12月房租87500元，滞纳金29400元；在宸星公司今日将通知函交至阿德勒公司后，阿德勒公司人员还将宸星公司前台砸了；鉴于阿德勒公司的此类严重违约行为，宸星公司通知解除双方之间签订的房屋租赁合同。次日，宸星公司向阿德勒公司邮寄送达通知函，载明：请阿德勒公司在收到本函之日起三日内支付拖欠的租金及滞纳金共计116900元，并向宸星公司详细说明恶意竞争事件具体情况，以便宸星公司考虑双方租赁合同继续履行的可能性；若阿德勒公司逾期不予理会，宸星公司有权按照合同约定解除合同，收回房屋，并要求阿德勒公司承担因违约造成的全部损失，同时保留通过法律途径追究阿德勒公司责任的权利。后阿德勒公司至今未支付拖欠的租金及违约金。2021年2月3日，宸星公司诉至本院，要求解除房屋租赁合同。同月7日，本院向阿德勒公司送达了起诉状副本。审理中，阿德勒公司陈述：2020年12月，宸星公司工作人员通知其工作人员暂时不要向原来的账户支付租金，后发送了新的账户，其工作人员发现账户名称与宸星公司不一致，涉嫌违反税法规定，故其未向该账户支付租金；后因双方另有矛盾，故收到短信和通知函后仍未支付租金。宸星公司表示：其一直在催讨2020年12月的租金，当时因为其在进行财务审计，就给了阿德勒公司由其股东开办的另一家公司的账户，但也未阻止阿德勒公司将租金转入其原来的账户，故不足以成为阿德勒公司逾期支付租金的理由；在其向阿德勒公司发函后，阿德勒公司至今仍未支付拖欠的租金。双方一致确认：房屋租赁合同于本案诉状副本送达之日解除。以上事实，有房屋租赁合同、微信聊天记录、短信、通知函、邮寄凭证的陈述等证据在卷佐证。本院认为：宸星公司与阿德勒公司之间的房屋租赁合同合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，阿德勒公司应于每月5个工作日内支付当月租金，但阿德勒公司自2020年12月起未按约支付租金，已构成违约。阿德勒公司提出因宸星公司要求其将租金支付至其他公司的账户，涉嫌违反税法规定，故其未支付租金，但其在宸星公司催讨后也未采取适当的方式履行合同，故其仍构成违约。同时，根据合同约定，阿德勒公司违反合同，且经宸星公司提出后的30天内未予以纠正的，宸星公司有权解除本合同。现阿德勒公司经宸星公司催讨后，至今仍未履行，故宸星公司要求解除合同，符合双方约定，本院予以支持。因本院于2021年2月7日向阿德勒公司送达了起诉状副本，故本院确认宸星公司与阿德勒公司之间的房屋租赁合同于2021年2月7日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。房屋租赁合同解除后，阿德勒公司应当向宸星公司返还租赁房屋，并支付拖欠的租金及房屋占用期间的使用费。据此，宸星公司要求阿德勒公司立即从租赁房屋中搬离，并支付自2020年12月1日起至实际搬离之日止按105万元/年计算的租金及房屋使用费，合法有据，本院予以支持。宸星公司还要求阿德勒公司支付约定的违约金，阿德勒公司认为违约金过高，要求法院降低违约金金额。本院综合考虑合同履行的情况、阿德勒公司违约的过错程度及宸星公司的损失情况，酌情确定违约金的计算方式为：以105万元为基数，自2020年12月8日起至租金、房屋使用费付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计算。对宸星公司的其他诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条之规定，判决如下：一、确认无锡宸星护理服务有限公司与无锡阿德勒健康管理有限公司之间的房屋租赁合同于2021年2月3日解除；二、无锡阿德勒健康管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内从租赁房屋中搬离；三、无锡阿德勒健康管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡宸星护理服务有限公司支付自2020年12月1日起至实际搬离之日止按105万元/年计算的租金及房屋使用费；四、无锡阿德勒健康管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡宸星护理服务有限公司支付违约金（以105万元为基数，自2020年12月8日起至租金、房屋使用费付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计算）；五、驳回无锡宸星护理服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5386元，财产保全费1720元，合计7106元，由宸星公司负担1064元，阿德勒公司负担6042元（该款已由宸星公司预交，宸星公司同意直接由阿德勒公司向其支付，无需法院退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 薛雨二〇二一年五月二十八日法官助理 周腾书 记 员 王琰