湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0702民初2278号原告：常德市众鑫易租房屋托管有限公司，住所地湖南省常德市武陵区丹阳街道建民巷社区建设路（泓鑫?名都桃林5栋702室）。法定代表人：杨茜淋。该公司执行董事。被告：陈秀娟，女，1982年6月24日出生，汉族，户籍地湖南省常德市武陵区。原告常德市众鑫易租房屋托管有限公司与被告陈秀娟合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告常德市众鑫易租房屋托管有限公司的法定代表人杨茜淋，被告陈秀娟均到庭参加诉讼。本案一审现已审理终结。常德市众鑫易租房屋托管有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令陈秀娟向常德市众鑫易租房屋托管有限公司归还押金1800元；2、判令陈秀娟向常德市众鑫易租房屋托管有限公司支付合同违约金三个月共计5400元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。陈秀娟辩称并提出诉讼请求：请求法院支持解除合同。1、由于原告失职和疏忽，造成案涉房屋多日电灯和厕所浴霸未关闭（现浴霸已损坏）。鉴于对原告安全意识和服务的质疑，被告曾多次与原告协商终止合同，原告拒绝。为保证被告财产不受损害，被告曾要原告发卡号以便把1800元押金退还，原告拒绝后，被告才决定换锁；2、原告未进行行业登记，且对外出租案涉房屋的租金标准为：月付租金的租金标准为1800元/月、半年付租金的租金标准为1620元/月、一年付租金的租金标准为1440元/月。该租金标准低于被告与原告签订合同约定的租金标准，实属不可理喻。为此，被告为防止原告对案涉房屋进行“割韭菜”（指平台用略低的租金诱惑割了租客韭菜后跑路，剩下的纠纷和风险全部扔给业主和租客的行为），请求法院支持解除合同；3、案涉房屋现因未出租，原告收益为零，故按照合同条款约定，被告不应支付违约金。常德市众鑫易租房屋托管有限公司辩称：陈秀娟未按照双方签订的合同解除协议书支付我方3600元，不同意解除合同。常德市众鑫易租房屋托管有限公司围绕诉讼请求向本院提交了以下证据复印件：1、原告营业执照、被告身份证；2、《财产委托管理服务合同》；3、押金收据及中国工商银行境内汇款电子回单；3、所有权人为陈秀娟的房屋所有权证书及银行卡复印件；4、拟证明陈秀娟私自换锁的微信聊天记录截屏。陈秀娟围绕诉讼请求向本院提交了以下证据复印件：1、《合同解除协议书》；2、常德市住房和城乡建设局常德市人民防空办公室房地产市场监督管理科、以及常德市房地产中介行业协会联合出具的《证明》；3、微信聊天记录截屏（拟证明常德市众鑫易租房屋托管有限公司“割韭菜”、以及因安全隐患被告曾通知原告解除合同）。根据庭审审理情况，本院确认下列案件事实：2021年4月4日，常德市众鑫易租房屋托管有限公司（乙方）与陈秀娟（甲方）签订《财产委托管理服务合同》。该合同约定：……。1、甲方同意将坐落于常德市武陵区××商住楼小区的独栋1306房（产权证号为0××7）独家委托给乙方全权管理并全权代理经营（包括但不限于出租及其它合法经营）；2、委托权限为2年，自2021年4月5日至2023年4月4日；3、房屋收益：每月人民币1800元，……。合同签署日，乙方应向甲方一次性支付押金人民币1800元，委托终止，甲方对房屋验收无误后，将押金退还乙方，不计利息；4、合同的私自解除：……。甲方私自解除本合同，甲方除应补偿乙方因此遭受的装修配置损失费用（以乙方提供相应的装修票据为准），还应以乙方经营房屋每月所得收益为标准赔偿乙方三个月收益，同时赔偿房屋承租方两个月租金或者其他使用人两个月使用费；5、违约责任：若任何一方违反本协议的任何条款，除本协议另有约定外，违约方应当以乙方经营房屋每月所得收益为标准向守约方支付三个月收益的违约金，且另一方有权要求该违约方就该违约行为对守约方造成的实际损失承担违约责任；6、其它约定：……。房屋不能装修及改造，墙上不得进行钉装。如装钉出现线路损坏由乙方负责。2021年4月18日，陈秀娟因发现常德市众鑫易租房屋托管有限公司没有进行行业登记、有“割韭菜”的嫌疑以及浴霸、电灯多日未关，遂要求解除合同并为案涉房屋进行了换锁。双方由此产生纠纷。2021年4月20日，常德市众鑫易租房屋托管有限公司诉来本院，要求判如所请。另查明：一、2021年4月25日，陈秀娟（甲方）与常德市众鑫易租房屋托管有限公司（乙方）签订《合同解除协议书》，内容包括：……。1、陈秀娟与常德市众鑫易租房屋托管有限公司解除《财产委托管理合同》；2、陈秀娟退还常德市众鑫易租房屋托管有限公司押金1800元、赔偿金1800元，共计人民币3600元。赔偿金于2021年4月25日结清。……。3、庭审中常德市众鑫易租房屋托管有限公司与陈秀娟在3600元是否已经交付的问题上发生争执，但双方均没有提交证据证明自己的观点。本院认为：常德市众鑫易租房屋托管有限公司与陈秀娟签订的《财产委托管理服务合同》系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。2021年4月25日，原被告方签订了《合同解除协议书》。故案涉合同已经协议解除。合同解除后常德市众鑫易租房屋托管有限公司应将系争房屋返还给陈秀娟。陈秀娟在庭审中表示愿意退还常德市众鑫易租房屋托管有限公司房屋押金1800元。常德市众鑫易租房屋托管有限公司关于陈秀娟应支付合同违约金三个月共计5400元的观点因缺乏证据支持，本院不予采纳。至于陈秀娟此前是否已按照《合同解除协议书》的约定向原告支付3600元给常德市众鑫易租房屋托管有限公司，因双方均没有提交证据证明自己的观点，导致该事情已真伪不明。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第1条、第2条、第3条、第4条，《中华人民共和国民法典》562条、703条、704条、705条、710条、711条，《中华人民共和国民事诉讼法》第64条之规定，当庭判决如下：一、常德市众鑫易租房屋托管有限公司与陈秀娟签订的《财产委托管理服务合同》于2021年4月25日解除；二、常德市众鑫易租房屋托管有限公司于本判决生效之日起十五日内将案涉房屋返还给陈秀娟；三、陈秀娟于本判决生效之日起十五日内归还常德市众鑫易租房屋托管有限公司房屋押金1800元四、驳回常德市众鑫易租房屋托管有限公司的其它诉讼请求如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由常德市众鑫易租房屋托管有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  蔡雨静二〇二一年五月二十一日书记员  龚金霞附：相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。第三条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。第四条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释仅有原则性规定而民法典有具体规定的，适用当时的法律、司法解释的规定，但是可以依据民法典具体规定进行裁判说理。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。