河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1702民初14357号原告：陈时香，女，1985年9月15日出生，汉族，住湖南省隆回县。委托诉讼代理人：宋景民，河南燕小成律师事务所律师。被告：驻马店市天河置业发展有限公司。住所地：驻马店市铜山大道与雪松路交叉口西南角。法定代表人：王新朋，总经理。委托诉讼代理人：焦贺，女，1986年12月10出生，汉族，系该公司员工，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：李富强，河南民青律师事务所律师。原告陈时香与被告驻马店市天河置业发展有限公司（以下简称天河置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈时香的委托诉讼代理人宋景民，被告天河置业公司的委托诉讼代理人李富强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈时香诉称，原告与被告于2017年10月14日签订《商品房买卖合同》（合同编号：驻20170034965），合同约定原告购买被告开发的位于驻马店市驿城区房屋。建筑面积共115.15平方米,房屋总价款552720元。《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。第九条约定：“逾期交房超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金”。原告购买房屋后，被告至今未将房屋交付给原告，截至2020年12月31日，被告已逾期交房549天。请求依法判令：被告向原告支付逾期交房违约金暂计30344元（自2019年7月1日起暂计至2020年12月31日）。诉讼中，原告明确其诉讼请求为：被告向原告支付逾期交房违约金30344元（违约金，以房款552720元为基数，按日万分之一的标准，从2019年7月1日起计至2020年12月31日止）。被告天河置业公司辩称，一、双方合同约定遇特殊原因，交房时间可以顺延。（一）交房时间预计是2019年6月30日前，双方合同约定的交房时间为2019年6月30日前，该交房时间是可变的，是预计的交房时间。（二）遇特殊原因，交房时间可以顺延。双方合同第八条第二款约定“出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、见附件”。附件四：《合同补充协议》第十二条规定：“合同第八条第二款的特殊原因含以下情形：1、遭遇不可抗力，且出卖人发生之日起六十日内告知买受人的；2、国家政府相关法律政策调整导致交付延迟；3、商品房建设工程设计变更或者政府相应规划变更导致延期的；4、遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的；5、突发性公共事件导致施工受阻或停工的；6、买受人逾期付款，除应按合同第七条承担违约责任外，出卖人可以相应将交房日期顺延；7、涉及商品房建设工程的政府批准文件延期的；8、包括但不限于以上，其它出卖人不能预防和控制的因素”。该规定明确，遇特殊原因，交房时间可以顺延。二、根据政府文件规定可顺延交房523天。根据《商品房买卖合同》第八条的规定；1、2017年依据政府文件、通知、公告等停工共计75天。2、2018年依据政府文件、通知、公告等停工共计180天。3、2019年依据政府文件、通知、公告等停工共计143天。4、2020年依据政府文件、通知、公告等停工共计125天。5、根据《商品房买卖合同》规定的延期交房条件，可顺延交房523天。三、根据气象资料降水可顺延交房200天。根据《商品房买卖合同》第八条规定：依据驻马店市气象服务中心气象资料证明，从2017年4月1日至2020年12月31日降水365天，实际影响施工200天，应当顺延交房时间。四、根据文件、气象资料、高考、冰冻大雪等可顺延交房187天。（一）2020年4月1日至12月31日大雨大雪严重恶劣天气影响施工47天，去除高考重叠1天，实际影响46天。（二）2017年10月10日至2020年12月31日，极大风速天气（6级以上）合计影响施工72天，结冰天气合计影响施工39天，二者同时影响施工5天，合计116天（与政府部门管控、高考、疫情重叠天气已去除）。（三）2017年至2020年中、高考期间影响施工18天。（四）2020年6月26日三期业主集体打砸售楼部，导致办公场所破坏，无法正常开展工作，影响工期7天。五、天河置业公司证据2中未提供原始载体或原件影响工期的，可顺延交房159天（该159天包含在本答辩状第二条523天中，本条主要是提供原件）。（一）2018年8月7日至2018年11月17日执行扬尘管控（扬尘治理百日攻坚战）停工103天，2017年12月7日至2017年12月30日停工24天，合计127天。现提供原始载体或原件，应当依法顺延工期。（二）2019年9月20日至2019年10月2日天气橙色预警Ⅱ，停工11天，现提供原始载体或原件，应当依法顺延工期。（三）监督站微信通知要求停工20天（2019年9月8日至2019年9月10日，2019年9月24日至2019年10月8日）。现提供原始载体或原件，应当依法顺延工期。（四）驿城区控尘办微信通知停工1天（2019年11月17日）。现提供原始载体或原件，应当依法顺延工期。六、依法驳回原告的诉讼请求。根据本案的事实和应适用的法律规定，根据双方的《商品房买卖合同》规定，本案不符合双方合同规定的交房条件，天河置业公司没有逾期交房，没有违约。所以原告请求逾期交房违约金，没有事实和法律依据，请依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2017年10月14日，原告陈时香（买受人）与被告天河置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：驻20170034965）一份，合同中约定：第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于驿城区角的地块的土地使用权。……暂定名：天河·铜山公馆住宅小区5号楼。建设工程规划许可证号为驻规建字第411701201700045号，施工许可证号为驻规建字第412801201707270101。建设工程施工合同约定的开工日期为：2017年7月20日，建设工程施工合同约定的竣工日期为：2018年8月15日。第二条商品房销售依据。……商品房预售许可证号为驻房预字第××号。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第5号楼东1单元1904号房。该商品房的用途为住宅，该商品房预测建筑面积为115.15平方米……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米4800元，总金额（人民币）伍拾伍万贰仟柒佰贰拾元整……第六条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款……3、其他方式。买受人于2017年10月14日付清首付款166720元，余款386000元办理银行按揭，同时备齐按揭资料……第八条交付期限。出卖人应当在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、见附件。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、……（2）逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。……第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单等条款。《商品房买卖合同》后附有附件四份，其中附件四《合同补充协议》中约定了：……第十二条、合同第八条第二款的特殊原因含以下情形：1、遭遇不可抗力，且出卖人发生之日起六十日内告知买受人的；2、国家政府相关法律政策调整导致交付延迟；3、商品房建设工程设计变更或政府相应规划变更导致延期的；4、遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的；5、突发性公共事件导致施工受阻或停工的；6、买受人逾期付款，除应按合同第七条承担违约责任外，出卖人可以相应将交房日期顺延；7、涉及商品房建设工程的政府批准文件延期的；8、包括但不限于以上，其它出卖人不能预防和控制的因素等条款。《商品房买卖合同》签订后，原告依约向被告交纳了全部购房款552720元。现诉争房屋尚未完工，后原告以诉称理由起诉来院，酿成纠纷。庭审中，被告向本院提交了：1、驻马店市气象服务中心出具的气象资料一份。2、政府及政府职能部门的文件、通知、公告及施工日志、监理日志、照片等证明材料。被告用以证明：①依据政府文件、通知、公告等停工共计523天。②从2017年4月1日至2020年12月31日降水365天，影响施工是200天。③根据文件、气象资料、高考、冰冻大雪等停工证明材料可顺延交房187天（其中2020年6月26日三期业主集体打砸售楼部，导致办公场所破坏，无法正常开展工作，影响工期7天）。④以上共顺延910天。原告对上述证据质证称：在原、被告签订的合同日期之前政府文件的停工天数与本案无关联性，不应扣除；综合天河公司提供的文件仅为政府文件并非法律政策调整的文件，且并非要求全面禁止施工，不能依据该文件扣除停工日期。被告提交微信电话记录台账、情况说明，均系被告自行统计不能作为证据使用，原告不予认可。对被告提交气象资料，是否由于严重恶劣天气及实际影响施工没有证据加以证明，另与政府及政府职能部门的文件、通知、公告、高考、疫情重叠是否已经扣除也无法印证。关于因6.26事件影响施工的证明材料，首先对证据真实性有异议，其次与本案无关联性，因合同并未有该约定，并不对施工存在实质性影响，该事件并非可以延期交房的合法理由。上述事实，有原、被告双方提交的相关证据材料及原、被告双方陈述在卷，经庭审质证，本院据以认定。本院认为，一、2017年10月14日，原、被告双方签订商品房买卖合同一份，约定被告将其正在建设的房屋出售给原告，故原、被告双方系商品房预售合同法律关系。合同双方当事人意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且被告已取得商品房预售许可证，故双方签订的商品房预售合同为有效合同。根据有关法律规定，当事人应当依照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告依约向被告支付全部购房款，已完全履行了自己的合同义务，而被告未按合同约定的期限即2019年6月30日前履行交房义务，构成违约。现原告请求被告天河置业公司支付逾期交房违约金，于法有据，本院予以支持。二、关于逾期交房违约金的数额。1、合同约定，如遇特殊原因（不可抗力、国家政府相关法律政策调整、连阴雨、大雪、冰雹、突发性公共事件等），被告可据实予以延期。从被告提交的相关证据显示，经核，因政府管控、连阴雨、突发性公共事件（新冠状病毒疫情）所导致施工受阻或停工的天数共计为378天，上述天数应当予以扣除。被告抗辩本案可顺延交房910天，其公司没有逾期交房，证据不足，本院不予采纳。2、合同中约定“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金”。经核算，从2019年7月1日起计算至2020年12月31日，被告天河置业公司应向原告支付的逾期交房违约金数额为9506.78元[552720元×日万分之一×（550天-378天）]，原告请求数额中超出部分，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、限被告驻马店市天河置业发展有限公司于本判决生效后十日内向原告陈时香支付逾期交房违约金9506.78元。二、驳回原告陈时香的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费560元，由原告陈时香负担385元，被告驻马店市天河置业发展有限公司负担175元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  刘 林审 判 员  张伟光人民陪审员  刘付兰二〇二一年五月二十七日书 记 员  赵莎莎