湖南省安乡县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0721民初840号原告：湖南安乡农村商业银行股份有限公司，住所地安乡县深柳镇深柳社区五总新街。法定代表人：王焕波，该公司董事长。委托诉讼代理人：樊宇，男，该公司员工。被告：李运红，男，1973年9月2日出生，汉族，住湖南省安乡县。委托诉讼代理人：王宁，湖南深柳律师事务所。被告：任腊元，女，1972年12月28日出生，汉族，住湖南省安乡县。被告：邓泽斌，男，1973年9月26日出生，汉族，住湖南省安乡县。原告湖南安乡农村商业银行股份有限公司（以下简称安乡农商行）与被告李运红、任腊元、邓泽斌金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告安乡农商行的委托诉讼代理人樊宇、被告李运红的委托诉讼代理人王宁、被告邓泽斌到庭参加诉讼，被告任腊元经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。安乡农商行向本院提出诉讼请求：1、判令李卫红、任腊元偿还贷款本息823000元，按月利率8.1‰的标准计算利息（截止到2021年6月29日的总欠本为823000元，总欠息为75418.04元），以贷款本金为基数，算至清偿之日；2判令安乡农商行对不动产抵押登记书湘（2018）安乡县不动产证明第0××6号所列抵押物享有优先受偿权；3、判令三被告承担案件诉讼费、保全费。事实与理由：李运红于2018年3月30日向安乡农商行安障支行申请抵押贷款1000000元，并签订（27002）借（2018）第00000528号借款合同，贷款用于工程装修流动资金及其他支出。李运红贷款金额为950000元，借款日期2018年3月30日，到期日期2020年11月20日。抵押物为李运红名下的不动产，证号分别为湘（2018）安乡县不动产第0××0号、湘（2018）安乡县不动产权第3××3号及邓泽斌名下的不动产，证号为湘（2018）安乡县不动产权第0××8号。后李运红偿还借款本金177000元。截至2021年6月29日，李运红所欠借款本金为823000元，利息为75418.04元。李运红辩称，安乡农商行的陈述属实，对所欠贷款本金及利息无异议；贷款到期应归还，但由于其经营亏损暂时无力偿还，请求法庭主持调解，希望分期付款。邓泽斌辩称，其把房子借给李运红办理的抵押，办理抵押登记时，本人去签了字。任腊元未到庭也未作答辩。安乡农商行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：原被告身份信息、结婚证、不动产产权证、他项权证、借款合同、抵押合同、放款流水、业务凭证、影像资料、夫妻共同承担债务承诺书、抵押人同意抵押意见书。李运红、邓泽斌均对上述证据无异议。任腊元未到庭参加诉讼，应视为放弃对安乡农商行提交的证据进行质证的权利。本院经审查认为安乡农商行提交的证据与待证事实相关联，来源和形式均符合法律规定，予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及对证据的确认，本院认定如下案件事实：2018年3月27日，李运红与安乡农商行签订了《借款合同》，主要约定本合同项下借款用途为工程装修；借款额度为壹佰万元；借款期限为36个月，自2018年3月27日至2021年3月27日止。自实际放款日起算，实际放款日和借款到期日以借款借据为准；借款采用固定利率，借款年利率为9.72%，借款期限内利率不因任何原因进行调整；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定；借款自发放之日起按日计息，按月还款。借款到期，利随本清；借款人与贷款人约定到期还本，按期结息；双方约定每月的21日为约定还款日；本合同项下全部债务（包括借款本息和实现债权的所有费用）由抵押人李运红、邓泽斌提供抵押担保，并另行签订抵押合同，合同编号为2-27002-2018-00000067，抵押合同作为本合同的从合同。2018年3月27日，李运红、邓泽斌与安乡农商签订《抵押合同》，合同主要约定，抵押人所担保的主合同为抵押权人与李运红于2018年3月27日签订的主合同，主合同编号为-27002-2018-000501。抵押人自愿为债务人自2018年3月27日至2021年3月27日期间，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保；本抵押项下担保责任的债务限额为人民币壹佰万元整；抵押人同意以房屋（详见合同附件：抵押物清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分；抵押物清单显示：李运红以其名下两处房产作为抵押物；邓泽斌以其名下一处房产作为抵押物；针对上述抵押财产，双方办理了抵押登记，登记证号为：湘（2018）安乡县不动产证明第0××6号。李运红与任腊元系夫妻关系。2018年2月1日，李运红与任腊元共同向安乡农商行出具了《夫妻关于承担共同债务的承诺书》，载明以李运红名义申请贷款壹佰肆拾万元系夫妻共同债务，借款日期是2018年3月30日等。2018年3月30日，安乡农商行向李运红发放了1000000元贷款。李运红在贷款放款确认书上签字确认，借款金额为1000000元，借款日期为2018年3月30日，到期日期为2020年3月30日，贷款利率为9.72%。贷款到期后，李运红偿还借款本金177000元。截至2021年6月29日，李运红尚欠安乡农商行借款本金823000元及利息75418.04元。本院认为，根据《最高人民法院关于适用》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，案涉合同均成立于民法典实施以前，且合同违约的法律事实发生于民法典实施以前，故本案应属于民法典实施前的法律事实引起的争议，应适用民法典实施以前的相关法律、司法解释。本院争议的焦点为1、李运红、任腊元是否应共同偿还安乡农商行借款本金及利息；2、安乡农商行是否对李运红、邓泽斌抵押的财产享有优先受偿权。一、李运红、任腊元是否应共同偿还安乡农商行借款本金及利息。安乡农商行与李运红签订《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。安乡农商行按约向李运红发放了贷款，李运红亦应按约返还借款本金并支付付息。借款到期后，李运红未按约定还本付息已构成违约，应承担返还借款本息并支付利息的责任。任腊元与李运红系夫妻关系。案涉贷款发生在任腊元与李运红的婚姻关系存续期间，且任腊元通过签订《夫妻关于承担共同债务的承诺书》的形式确认对该笔贷款具有共同意思表示，因此，案涉贷款应认定为夫妻共同债务，任腊元应对案涉贷款承担共同偿还责任，故对安乡农商行要求李运红、任腊元共同偿还贷款本金823000元并支付利息75418.04元（利息已计算至2021年6月29日）及续后利息（以所欠贷款本金为基数按月利率8.1‰计算至本息清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。二、安乡农商行是否对李运红、邓泽斌抵押的财产享有优先受偿权。安乡农商行与李运红、邓泽斌共同签订了《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。李运红、邓泽斌同意以其名下房产作为抵押物并共同办理了抵押登记，抵押权均依法有效设立。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（法释［2000］44号）第七十五条第二款规定：“同一债权人有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或约定不明的，抵押权人可以就其任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额”。本案中，案涉抵押合同及抵押登记中均未对抵押财产所担保的债权份额及顺序进行约定，因此根据上述法律规定，安乡农商行可以在抵押合同约定的担保债权范围内就李运红和邓泽斌提供的抵押财产中任一或者各个财产行使抵押权，故对安乡农商行要求对不动产抵押登记证书湘（2018）安乡县不动产证明第0××6号所列抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。邓泽斌在承担担保责任后，可以向李运红、任腊元追偿。任腊元经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（法释［2000］44号）第七十五条,《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》（法释［2018］2号）及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、李运红、任腊元于本判决生效后十日内偿还湖南安乡农村商业银行股份有限公司借款本金823000元及利息75418.04元（已经计算至2021年6月29日），后续利息按照合同约定的月利率8.1‰计算至本金清偿之日；二、若李运红未按本判决第一项履行，则湖南安乡农村商业银行股份有限公司对李运红、邓泽斌的抵押房产在壹佰万元债权范围内享有优先受偿权。邓泽斌在承担担保责任后，可以向李运红、任腊元追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13824元，减半收取6912元，财产保全费5000元，由李运红、任腊元、邓泽斌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  吴苑子二〇二一年七月九日法官助理熊斌书记员胡昊附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》（法释［2018］2号）第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（法释［2000］44号）第七十五条同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应承担的担保责任。同一债权人有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或约定不明的，抵押权人可以就其任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额