上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初45779号原告：胡丽英，女，1963年3月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：曹镇年，上海申海律师事务所律师。委托诉讼代理人：朴靖武，上海申海律师事务所律师。被告：淮安东鼎文化旅游商贸有限公司，住所地江苏省淮安市。法定代表人：胡志宏。被告：胡志宏，男，1962年9月10日出生，汉族，住江苏省南京市。原告胡丽英与被告淮安东鼎文化旅游商贸有限公司(以下至判决主文前简称东鼎文化公司)、胡志宏民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹镇年、朴靖武到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告胡丽英向本院提出诉讼请求：1、判令被告东鼎文化公司归还原告借款本金人民币(以下币种相同)400万元；2、判令被告东鼎文化公司偿还未付利息49万元(2018年8月11日至2020年12月10日止未付利息为33万元；2020年12月11日至2021年4月10日止未付利息16万元)；3、判令被告东鼎文化公司向原告支付逾期利息(以本金400万元为基数，按年利率18%，自2021年4月11日起计算至实际清偿之日止)；4、判令被告东鼎文化公司向原告支付违约金4万元；5、判令被告东鼎文化公司承担原告律师费18万元；6、判令被告胡志宏对被告东鼎文化公司的上述债务承担连带清偿责任；7、确认如两被告不能清偿上述费用，原告就被告东鼎文化公司抵押给原告的房屋(详见附件：抵押物清单)行使抵押权并对处置该抵押物所得的价款享有优先受偿权(优先受偿的范围包括借款本金、利息、违约金、诉讼费、保全费、律师费、差旅费等)；8、判令两被告承担本案受理费、财产保全费。事实和理由：2018年8月10日,原告与被告东鼎文化公司签订《借款合同》(合同编号：DDZYXXXXXXXXXXXJK)。《借款合同》约定：借款金额为400万元，借款期限为2018年8月11日至2019年8月10日，原告将出借款支付至被告东鼎文化公司名下账户，借款的年利率为12%，按季偿还借款利息，偿还利息日为还款月的30日。2018年8月10日，被告东鼎文化公司为《借款合同》约定的上述400万元债务提供担保，与原告签订《抵押协议》，将其合法所有的房屋[东鼎商城三期A地块A幢，产权证号：苏(2018)涟水县不动产权第XXXXXXX号/XXXXXXX号/XXXXXXX号/XXXXXXX号]为上述债务设定了抵押，该抵押也进行了相应的抵押登记。2018年8月17日，原告应被告胡志宏(系被告东鼎文化公司法定代表人)的要求，将上述出借款汇款至被告胡志宏的个人账户。2019年8月18日，被告胡志宏称被告东鼎文化公司资金紧张无法在约定时间完成本金及利息的兑付，要求将最晚兑付期限延长至2020年4月10日，原告表示同意，并应被告胡志宏的要求与被告东鼎文化公司签订《借款延期兑付协议书》。2020年11月6日，被告胡志宏再次称被告东鼎文化公司资金紧张无法按照上述《借款延期兑付协议书》约定在2020年4月10日完成兑付，故要求将最晚兑付期限延长至2021年4月10日，原告表示同意，并应被告胡志宏的要求再次与被告东鼎文化公司签订《借款延期兑付协议书》。该协议约定：被告东鼎文化公司在2020年12月31日前付清截至2020年12月10日未兑付的利息33万元(大写：叁拾叁万圆整)；2021年4月10日，被告东鼎文化公司向原告一并付清本金400万元(大写：肆佰万圆整)及相应利息16万元(壹拾陆万圆整)。上述债务履行期限已经届满，但两被告至今没有向原告支付本金、利息及违约金等应付款项，其行为已严重违约。审理中，原告变更诉请3中逾期利息的利率标准为年利率15.4%，并撤回诉请4。被告东鼎文化公司、胡志宏未到庭应诉答辩和举证、质证。经审理查明：被告东鼎文化公司曾用名涟水东鼎置业有限公司，于2019年3月14日变更为现名，法定代表人于2019年3月14日由被告胡志宏变更为案外人胡某某，又于2020年7月16日由胡某某变更为被告胡志宏。2018年8月10日，原告与被告东鼎文化公司签订《借款合同》一份，合同编号：DDZYXXXXXXXXXXXJK。双方约定，被告东鼎文化公司向原告申请借款，原告同意发放借款；借款种类为抵押借款；借款金额为400万元；借款用途为百悦温泉工程建设等，未经原告书面同意，被告东鼎文化公司不得改变借款用途；还款资金来源为百悦广场销售收入和租金收入；借款期限共12个月，从2018年8月11日起至2019年8月10日止；借款年利率为12%，合同期内借款利率不变动；原告向被告东鼎文化公司实际发放借款以本合同已生效且被告东鼎文化公司为本合同提供抵押担保，并办理完毕抵押登记手续为前提；原告在同意被告东鼎文化公司提款申请后，将全部借款划入被告东鼎文化公司的指定账户中(账户名称：江苏江南农村商业银行股份有限公司涟水支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX9)；借款的偿还方式为每季付息到期还本，按季偿还借款利息，还款期共4期，约定还款日为还款月的30日；若被告东鼎文化公司未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照本合同约定1.5倍利率按日计收利息，直至清偿本息为止；被告东鼎文化公司愿意以其有权处分的财产作抵押为其履行本合同义务提供担保；除合同另有规定外，违约方需向守约方赔偿合同标的额1%的违约金，并承担相应的法律责任；若被告东鼎文化公司发生延迟还款等违约行为，原告有权要求被告东鼎文化公司立刻归还全部本息，由此产生的诉讼费、差旅费、律师费、公证费等一切成本均由被告东鼎文化公司承担。同日，原告与被告东鼎文化公司签订《抵押协议》一份，编号为DDZYXXXXXXXXXXXDY。双方约定，为确保原告与被告东鼎文化公司所签订的编号为DDZYXXXXXXXXXXXJK的《借款合同》(简称主合同)能够顺利履行，被告东鼎文化公司愿意以其有权处分的房产作抵押为其履行主合同的义务提供担保，原告经审查，同意接受被告东鼎文化公司的房产抵押；抵押标的(抵押物)为被告东鼎文化公司以其东鼎商城三期A地块A幢设定抵押，面积686.04平米，产权证号为苏(2018)涟水县不动产权第XXXXXXX号/XXXXXXX号/XXXXXXX号/XXXXXXX号(详见附件：抵押物明细)；经评估，抵押标的价值800万元；抵押范围为主合同中原告为被告东鼎文化公司提供的借款及被告东鼎文化公司应支付的违约金(包括罚息、损害赔偿金以及原告为实现债权所产生的其他费用包括但不限于诉讼费、保全费、拍卖费、律师费、差旅费等)；被告东鼎文化公司应配合原告并不可撤销地授权原告在本合同签订后5日内依有关法律法规的规定，到有关管理机关办理该房产的抵押登记手续，并将该房产的他项权利证书及抵押登记证明交存于原告；被告东鼎文化公司保证，在被告东鼎文化公司不履行主合同约定的条款时，原告有权依法就处分该抵押物的价款优先受偿；原告对被告东鼎文化公司设定抵押的一切财产拥有第一顺位抵押权，如被告东鼎文化公司违反主合同的约定，或根据主合同约定原告达到处理抵押物的条件时，原告有权处理抵押物并从中优先受偿，对不足受偿的部分，原告仍有权向被告东鼎文化公司追偿。附件抵押物清单共计4项，房屋坐落分别为涟水县北京路北侧东鼎商城三期A地块A幢A1025室、A2025室、A2087室、A2088室，抵押价值分别为117万元、154万元、74万元、55万元。2018年8月16日，涟水县国土资源局颁发4份《不动产登记证明》【苏(2018)涟水县不动产证明第XXXXXXX号、XXXXXXX号、XXXXXXX号、XXXXXXX号】，证明权利或事项均为抵押权；权利人(申请人)均为原告，义务人均为被告东鼎文化公司；分别坐落于涟水县北京路北侧东鼎商城三期A地块A幢A1025室、A2025室、A2087室、A2088室；不动产权证号分别为苏(2018)涟水县不动产权第XXXXXXX号、XXXXXXX号、XXXXXXX号、XXXXXXX号；抵押方式均为一般抵押；担保债权数额分别为117万元、154万元、74万元、55万元；债务履行期限均为2018年8月11日至2019年8月10日。2018年8月17日，原告分两次向被告胡志宏的银行账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX(建设银行)分别转账176万元、224万元，共计400万元。2018年11月29日至2020年9月11日期间，被告东鼎文化公司、胡志宏通过胡某某向原告偿还利息共计79万元。2019年8月18日，因涉案《借款合同》至2019年8月10日借款期满，被告东鼎文化公司资金紧张无法完成本金及利息的兑付，经双方协商，签订《借款延期兑付协议书》一份。双方将原合同的最晚兑付期限延长至2020年4月10日，可提前还款，在此期间被告东鼎文化公司须履行全部本息的兑付。如果到期未支付本息的，按原合同违约条款处置。期间被告东鼎文化公司须履行全部本息的兑付。延长期间的利息按年利率12%计算，原借款合同的未兑付本息(合计400万元)纳入此次本金计算范围。抵押协议编号：DDZYXXXXXXXXXXXDY之抵押期限至本金加利息偿还给原告为止。被告东鼎文化公司、胡志宏在协议书下方甲方签名(盖章)处盖章、签名。2020年11月6日，因涉案《借款合同》续签至2020年4月10日还本付息也期满，被告东鼎文化公司资金紧张无法完成本金及利息的兑付，经双方协商，又签订《借款延期兑付协议书》一份。双方将原合同及延期协议书的最晚兑付期限延长至2021年4月10日，原借款合同的未兑付利息33万元(计息至2020年12月10日)到2020年12月31日前付清，本金400万元到期还款日(2021年4月10日)所产生的利息16万元与本金400万元合计416万元到期一并付清。其余条款与2019年8月18日的《借款延期兑付协议书》一致。被告东鼎文化公司、胡志宏在协议书下方甲方签名(盖章)处盖章、签名。原告为本案诉讼聘请律师，支付律师费18万元。本案审理期间，经本院与被告东鼎文化公司法定代表人即被告胡志宏联系，其明确表示对原告诉请金额无异议，其本人对被告东鼎文化公司的债务承担连带清偿责任亦无异议。以上事实，由原告提供的《借款合同》、银行转账凭证、企业信用信息公示报告、《抵押协议》《不动产登记证明》《借款延期兑付协议书》《聘请律师合同》、律师费发票、付款凭证，及原告的当庭陈述等为证。经审查，本院确认上述证据的真实性。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告东鼎文化公司签订的《借款合同》《抵押协议》《借款延期兑付协议书》，系签约当事人的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认，双方均应恪守。被告东鼎文化公司在2020年11月6日的《借款延期兑付协议书》中确认尚欠原告借款本金400万元及截止至2021年4月10日的利息49万元，但至今未予归还，显属过错，应承担相应的民事责任。原告诉请被告东鼎文化公司归还借款本金400万元并支付利息49万元，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。《借款合同》中约定，若被告东鼎文化公司未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照本合同约定1.5倍利率按日计收利息，直至清偿本息为止。原告现主张自2021年4月11日起，以400万元为基数，按年利率15.4%计算逾期利息，低于《借款合同》的约定，且于法不悖，本院亦予以支持。《借款合同》中约定，若被告东鼎文化公司发生延迟还款等违约行为，原告有权要求被告东鼎文化公司承担律师费等。原告现主张被告东鼎文化公司支付律师费18万元，符合《借款合同》的约定，且提供了相应付款凭证，金额尚属合理，故本院予以支持。被告胡志宏在两份《借款延期兑付协议书》中签字，且涉案借款在实际支付时打入了被告胡志宏的个人账户而非被告东鼎文化公司账户，该情形实为以被告东鼎文化公司名义借款，而款项实际进入法定代表人个人账户，可以认定为债务的混同。在本案审理过程中，被告胡志宏亦同意对被告东鼎文化公司的债务承担连带清偿责任，故本院对原告主张被告胡志宏对被告东鼎文化公司的上述债务承担连带清偿责任的诉请予以支持。被告东鼎文化公司将其所有的位于涟水县北京路北侧东鼎商城三期A地块A幢A1025室、A2025室、A2087室、A2088室的房产抵押给原告为其履行《借款合同》的义务提供担保，并办理了抵押登记，该抵押依法生效。原告关于如两被告不能履行上述还款义务，原告有权行使抵押权的诉讼请求，本院亦予以支持。两被告无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃了对原告所主张之事实和证据进行辩驳的权利，由此产生的不利法律后果，应由两被告自行承担。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、2007年《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告淮安东鼎文化旅游商贸有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告胡丽英借款本金400万元；二、被告淮安东鼎文化旅游商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡丽英利息49万元；三、被告淮安东鼎文化旅游商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡丽英逾期利息(以400万元为基数，自2021年4月11日起至实际清偿之日止，按照年利率15.4%计算)；四、被告淮安东鼎文化旅游商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡丽英律师费18万元；五、被告胡志宏对被告淮安东鼎文化旅游商贸有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任；六、如被告淮安东鼎文化旅游商贸有限公司、胡志宏不履行上述付款义务，则原告胡丽英可以与被告淮安东鼎文化旅游商贸有限公司协议，以被告淮安东鼎文化旅游商贸有限公司所有的位于涟水县北京路北侧东鼎商城三期A地块A幢A1025室、A2025室、A2087室、A2088室房产的抵押物折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告淮安东鼎文化旅游商贸有限公司所有，不足部分由被告淮安东鼎文化旅游商贸有限公司、胡志宏清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44,981元，减半收取计22,490.50元，财产保全费5,000元，合计27,490.50元，由被告淮安东鼎文化旅游商贸有限公司、胡志宏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 陈 曦书记员 魏本月附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。