上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初23173号原告(反诉被告)：上海耘烽投资管理有限公司，注册地上海市闵行区。法定代表人：杨新荣，董事长。委托诉讼代理人：成信荣，上海恒洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘笑鹰，上海恒洋律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海美桑文化传播有限公司，注册地上海市闵行区。法定代表人：谭顺强，执行董事。委托诉讼代理人：杜莹莹，女。委托诉讼代理人：兰景龙，陕西海普睿诚律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海玉弘文化传播有限公司，注册地上海市金山区。法定代表人：谭春明，执行董事。委托诉讼代理人：兰景龙，陕西海普睿诚律师事务所律师。原告(反诉被告)上海耘烽投资管理有限公司(以下简称耘烽公司)与被告(反诉原告)上海美桑文化传播有限公司(以下简称美桑公司)、被告(反诉原告)上海玉弘文化传播有限公司(以下简称玉弘公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。审理中，美桑公司、玉弘公司提起反诉，本院受理后合并审理。后本案转为普通程序，适用普通程序独任审理。本院于2020年11月17日公开开庭进行了审理。耘烽公司的委托诉讼代理人成信荣、潘笑鹰，美桑公司的法定代表人谭顺强，美桑公司的委托诉讼代理人杜荣荣、美桑公司及玉弘公司的共同委托诉讼代理人兰景龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)耘烽公司向本院提出本诉请求：1.判令美桑公司及玉弘公司向耘烽公司支付2020年3月15日至2020年6月14日租金498,750元(人民币，下同)及滞纳金44,887.50元(具体从2020年3月15日至判决生效之日按照总额日千分之一计算)；2.判令美桑公司及玉弘公司向耘烽公司支付解除合同违约金389,500元；3.美桑公司及玉弘公司与耘烽公司签订的《闵行体育休闲文化广场租赁合同》及《附加协议》自2020年6月8日解除；4.本案诉讼费由美桑公司及玉弘公司承担。事实和理由：2017年11月1日，作为出租方的耘烽公司(甲方)与作为承租方的美桑公司(乙方)签订了《闵行体育休闲文化广场租赁合同》(合同编号yfXXXXXXXXX)，合同主要内容是：一、乙方租赁甲方位于闵行区体育馆架空层北展厅的区域，建筑面积2,400平方米，租赁用途舞蹈培训；二、租赁期限8年，自2017年11月1日至2025年10月31日；三、租金约定：2018年1月15日至2019年1月14日年度为1,800,000元，2019年1月15日至2020年1月14日年度为1,900,000元，自第三年起往后每年租金按照前一年的租金标准5%逐年递增；四、租赁期未满，如甲乙双方提前解除或终止合同，需提前三个月书面通知对方，并按照提出解除或终止合同前十二个月租金总额的20%向对方承担违约责任；五、争议解决：双方协商不成的，约定向上海市闵行区人民法院诉讼解决等等。2017年11月1日，耘烽公司和美桑公司及玉弘公司签订了《附加协议》，主要内容是：耘烽公司和美桑公司签订的《闵行体育休闲文化广场租赁合同》(合同编号yfXXXXXXXXX)中美桑公司的权利和义务、约定由美桑公司和玉弘公司共同享有和承担。上述合同及附加协议签订后，耘烽公司按约履行。2020年3月8日被告向耘烽公司发出提前解除租赁合同通知，但没有按照约定支付2020年3月15日至2020年6月14日租金、滞纳金及违约金。因双方协商无果，耘烽公司提起诉讼。另补充，耘烽公司的出租方已经免除了耘烽公司的2020年2月、3月的房租，故耘烽公司将免除的租金根据租赁面积分摊给耘烽公司的次承租人。双方已于2020年8月7日完成了场地交接。被告(反诉原告)美桑公司、玉弘公司共同辩称，本案应当系租赁合同，并非房屋租赁合同，故法院应当一并审查国有土地划拨是否合法。耘烽公司在2020年3月25日将房屋锁起来并占有了房屋。根据上海市的文件，出租方已经免除了耘烽公司的全部租金，然耘烽公司是将免除的租金进行分割，不符合法律规定，耘烽公司诉请没有依据。美桑公司、玉弘公司解除合同是因为疫情原因，上海市政府发文不得进行线下培训，因此合同系因不可抗力解除，解除合同也并未给耘烽公司造成什么损失。耘烽公司以每年每平米791元收取被告租金，谋取超额利润，没有依据。美桑公司、玉弘公司已于2020年3月25日前拆除了空调内机，因耘烽公司阻止美桑公司、玉弘公司拆除空调外机，故空调外机一直未能拆除，直至诉讼期间在耘烽公司同意后才于2020年8月7日拆除了空调外机，但双方没有签署任何书面材料。美桑公司、玉弘公司共同提起反诉，要求1.依法确认双方之间签订的《租赁合同》及补充协议无效；2.判令耘烽公司退还美桑公司、玉弘公司押金300,000元；3.判令耘烽公司退还美桑公司、玉弘公司支付的2020年2月1日至2020年3月14日的租赁费249,375元。反诉的事实与理由：美桑公司、玉弘公司承租房屋后用于培训，其向耘烽公司支付了押金300,000元。合同签订后，双方依约履行合同。2020年1月17日，其向耘烽公司支付了2020年2月至3月租赁费332,500元。后因爆发新冠肺炎疫情，其根据政府的要求，一直未进行培训。2020年2月7日，上海市政府发布《上海市全力防控疫情支持服务企业平稳健康发展的若干政策措施》规定，减免企业房屋租金。中小企业承租上海市国有企业的经营性房产(包括各类开发区和产业园区、企业基地及科技企业孵化器等)从事生产经营活动的，先免收2月、3月两个月租金；对间接承租的企业，应确保租金减免落到实处，使实际经营的中小企业最终受益。……其所租赁的闵行区体育馆属于国家出资兴建的，属于国有企业房产，符合前述免除租金的规定，其与耘烽公司协商免除租金事宜，但遭耘烽公司拒绝。2020年1月23日、2月28日，上海市政府发布由于“疫情”影响而暂缓培训机构线下培训的公告，其无法继续经营，签订合同目的无法实现。2020年3月8日，其向耘烽公司发出解除合同通知，然在搬离设备的过程中，剩余两台空调，耘烽公司阻挠其搬离。耘烽公司租赁的产业用途为体育相关产业，耘烽公司租赁后高转租牟取暴力。对于美桑公司、玉弘公司的反诉，耘烽公司辩称，不同意上述反诉诉请。第一，耘烽公司获得的租赁权是合法的，其可以合法出租，其与大房东签订的租赁合同中没有禁止其转租的条款，出租是其正常经营行为。第二，对于返还押金目前不具备条件，租赁合同第4条规定，返还押金要符合四个条件：1.结清所有费用，2.如有损坏完成修复，3.归还租赁房屋，4.办妥营业执照和注册地址、股权迁出，目前是第一个、第四个条件不符合。第三，关于退还租赁费，意见同本诉部分意见。本院经审理认定事实如下：耘烽公司(出租方、甲方)与美桑公司(承租方、乙方)签订《租赁合同》(合同编号：yfXXXXXXXXX)，约定：甲方出租的闵行区体育馆架空层北展厅区域坐落于新镇路XXX号闵行体育馆主馆架空层北展厅区域内。该房屋结构为框架结构，建筑面积为2,400平方米。房屋用途：舞蹈培训以营业执照为准，(但依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)，未经甲方书面同意，乙方不得改变房屋用途。租赁期间乙方不得将该房屋进行转租。房屋租赁期为8年，日期为2017年11月1日-2025年10月31日止。装修免租期自2017年11月1日至2018年1月15日止。免租期无需支付房租，但需一次性支付物管费100,000元整。现该房屋的商业用电标准2017年为1.35元，如有国家或地区做出商业用电调整的，甲方有权对电费做相应同比调整。租金：第一年度租金为1,800,000元，2018年1月15日至2019年1月14日。第二年度租金为1,900,000元，2019年1月15日至2020年1月14日。自第三年起往后每年租金按照前一年的租金标准5%逐年递增。该房屋租金按每两个月一支付，先付后用，以后每期租金支付应在上一期租金支付期限最后一个月的25号前提前支付下二个月的租金。如乙方逾期未付租金或物业管理费的，每逾期一日，甲方有权按当月应收租金及物业管理费总额的千分之一向乙方加收滞纳金。逾期达30日的，甲方有权终止本合同并收回该房屋并按合同约定追究乙方违约责任，由此造成乙方任何损失甲方概不承担。押金：乙方应在签订合约2日内先向甲方支付押金300,000元。乙方经营一年后，押金需补足规定金额，具体细节再另行商谈，待本合同期满后十个工作日内，在下列条件下甲方全额无息退还乙方押金，乙方结清应支付甲方的所有费用……。甲方有权在乙方支付的押金中直接扣除乙方拖欠的租金、物业管理费等费用，有权在乙方支付的押金中直接扣除乙方应承担的违约金、滞纳金等。第十二条提前终止合同：1.租赁期未满，如甲乙双方提前解除或终止合同，需提前三个月书面通知对方，并按照双方提出提前解除或终止合同前十二个月租金总额的20%向对方承担违约责任；如甲乙双方未提前三个月书面通知对方的，提出提前解除或终止合同前十二个月租金总额的20%向对方承担违约责任。第十三条房屋返还：合同到期，乙方应按照合同约定及时将该房屋归还甲方；甲乙双方协议解除或终止合同，乙方应按约定及时将该房屋归还甲方；乙方提前解除或终止合同的，则乙方当期已交租金甲方不予退还，乙方应在合同解除或终止合同后7日内返还房屋。乙方违反前述规定逾期未归还房屋的，从逾期之日起乙方应当按照本合同约定租金标准的2倍向甲方支付占有使用费，直至归还该房屋。第十四条违约责任：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，除本合同另有规定外，须向对方支付前十二月租金总额20%的违约金；第十五条因不可抗力原因(如自然灾害、战争、该房屋依法被征收、征用等)导致该区域损毁而造成本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。嗣后，耘烽公司(甲方)与美桑公司(乙方)、玉弘公司(丙方)签署附加协议，约定：在本协议签订之前，甲乙双方已于2017年签订房屋租赁合同，合同编号为《yfXXXXXXXXX》，现就甲乙丙三方所生之权利义务，三方经协商达成本协议如下：一、合同权利义务：1、经三方同意，自本协议生效之日起，乙方基于原甲乙双方合同所享有或承担之全部权利、义务、约定，本协议起由乙方与丙共同享有或承担。2、甲乙双方所签订的《房屋租赁合同》，自本协议签订之日起，原甲方与乙方合同约定条款不变，对乙方与丙方均具有约束力。3、自本协议生效之日起，原甲乙双方的租赁款项，该款项视同丙方承担支付，如丙方未履行责任义务的，乙方应承担支付甲方该款项费用。二、各方如因本协议产生争议，应友好协商解决，协商不成的，应向房屋所在的人民法院提起诉讼。三、自本协议生效之日起，《房屋租赁合同》约定的租金等款项由乙、丙方共同承担付款义务，付款金额及方式仍按《房屋租赁合同》履行。2020年1月17日，玉弘公司向耘烽公司支付房租332,500元，该款为2020年1月15日至2020年3月14日期间的租金。2020年3月8日，美桑公司向耘烽公司发出解除合同通知，载明：首先感谢贵方与我公司长期以来的合作与信任，以及对我公司发展的支持与大力配合，本公司租赁地址为闵行区新镇路XXX号闵行体育馆主馆架空层北展厅区域。自新型冠状病毒产生与爆发以来，包括延长春节假期，配合防疫延长复工，应政府要求，场馆无法正常使用，使得我们公司长期处于停工状态，无法正常经营，这个场地是我们的心血，我们历时6个月投入了230万装修费用(含免租期后的装修期房租)。但由于疫情影响，万般无奈之下，我司只能走破产注销程序，目前也在想办法解决拖欠员工工资问题，希望能站好最后一岗。基于此我司特向贵方提出申请，同时我司承诺会解决员工拖欠工资问题，不会给贵方带来任何麻烦。诉求如下：一、因新型冠状病毒爆发及防疫的原因我公司无法正常经营，现我公司严重亏损，为此我公司通知贵公司，请求提前解除租赁合同，返回租赁押金；二、请求退还我公司疫情期间2020年2月份3月份租金。2020年3月27日，耘烽公司回函：贵司于2020年3月8日发出的《解除合同通知》已收悉，我司认为贵司单方提出立即解除《租赁合同》的理由并不成立，贵司现立即单方解除的行为是严重的违约行为。疫情的影响是暂时的，且我公司已根据闵行区国资委的相关政策出台了租金减免政策，并不影响双方《租赁合同》的继续履行。现我公司正式告知贵司，我耘烽公司不同意贵司单方解除合同的申请，如贵司一意孤行，我公司将依法采取法律措施，保留贵司追究违约责任的权利。2020年8月7日，耘烽公司打开涉案租赁房屋，美桑公司将租赁房屋上空调外机拆除并搬离，耘烽公司收回房屋。审理中，耘烽公司确认收取了美桑公司、玉弘公司支付的押金300,000元。耘烽公司根据其出租方为其减免的2月、3月的租金数额，摊至各次承租人实际承租面积后，同意扣除美桑公司2月及3月的租金65,844.63元。另查明，包括涉案房屋在内的上海市闵行区新镇路XXX号房屋权利人原系上海闵盛投资发展有限公司(以下简称闵盛公司)，闵盛公司将上述房屋委托给上海闵行房屋租赁服务有限公司(以下简称闵房租赁公司)经营管理。2018年4月，上海市闵行区新镇路XXX号房屋产权变更至上海市闵行区体育馆(以下简称闵行体育馆)。闵行体育馆将房屋委托给闵房租赁公司经营管理。本案所涉的房屋系上海市闵行区新镇路XXX号内主场馆一层，架空层结构为框架结构，主架空层面积为10,301.32平方米、南北两侧新增架空层面积为4,810.38平方米，闵房租赁公司将该房屋出租给耘烽公司使用，并同意耘烽公司对外租赁、经营、管理。双方签署的合同约定：租赁期限自2017年3月1日至2025年11月1日；租金：2017年3月1日至2020年2月28日年租金2,047,500元，2020年3月1日至2023年2月28日年租金2,252,250元，2023年3月1日至2025年11月1日年租金2,477,480元。根据区府专题会议纪要记载：根据2006年区政府第76次常务会议纪要、房屋租赁合同及相关补充协议，同意由耘烽公司或其出资企业作为工商登记注册主体。2017年11月9日，耘烽公司与美桑公司的谭顺强签署补充协议，载明：甲乙双方于2017年11月9日签订的编号为yfpXXXXXXXXX《合作经营书》，仅作为乙方办理工商营业执照时使用，不具有任何法律效力。甲乙双方在编号为yfpXXXXXXXXX《合作经营书》中，有甲方占股份比例1%的条款，不具有任何法律效力。甲乙双方于2017年11月3日签订的yfXXXXXXXXX《租赁合同》及补充协议是甲乙双方唯一具有法律效力的合同。在乙方租赁期满后，甲方同意将甲方所属的美桑公司1%的股权返还乙方并协助乙方将该事宜妥善办好，乙方期满后30日内将工商登记地址迁移、股权变更迁出。2017年12月1日美桑公司登记成立，耘烽公司为其股东之一。再查明，因受疫情影响，闵房租赁公司的上级单位于2020年2月14日发文落实经营性资产租金减免实施方案，适用对象为承租实施主体管理的资产从事生产经营活动的非国有中小企业；确受疫情影响，致使承租资产无法正常经营或使用的其他承租主体；在疫情期间坚守一线、加大投入，配合政府有效落实各项疫情防控、民生保障任务的其他承租主体。在确定适用对象时各企业要按照实质重于形式的原则，对以个人名义签订租赁合同并依法开展经营活动的，应认定为适用对象。具体措施：(一)租金减免标准：1、已签约承租实施主体管理的资产从事生产加工、服务、商业配套经营活动的中小企业，原则上免除2020年2月、3月两个月租金。2、已签约承租实施主体自有居住类房屋的承租人，因积极配合政府隔离要求未实际居住，免除政策性隔离期间的租金，从2020年2月1日起计算。3、已签约承租实施主体自有房屋从事经营活动的个体承租人，因积极配合政府隔离要求未实际经营的，免除政策性隔离期间的租金，已享受免除2月、3月租金的不得重复计算。4、已签约承租实施主体自有房屋等且仍在免租期内，因疫情影响装修建设工程的，可延长免租期2个月。5、对按以上办法免除租金后仍有困难的中小企业，可根据实际情况，按照“一事一议”的办法适当延长免除租金时限。6、已签约承租实施主体自有场地、房屋、附属设施等，对使用、经营未有实质性影响的原则上不享受减免政策。7、在疫情期间未严格落实防控工作要求，违规生产经营的，应责令承租人立即整改。未有效落实整改的，不得享受减免政策。8、目前空置或正在招租的资产可视情况暂缓对外招租。9、扣除减免租金后的应收租金，经双方约定，可根据实际情况延期收取，进一步缓解承租主体的资金压力，利于中小企业有序、快速恢复正常的生产经营。(二)存在间接承租经营性房产情形的，原则上转租人不应享受本次减免政策，其中：转租人为区属企业的，由转租人按照《关于全力防控疫情支持服务企业平稳健康发展的若干意见》执行；转租人为非国有企业的，应督促其将减免租金全部落实到实际承租人，力保实际经营的企业最终受益。(三)各实施主体承租经营或受托管理的资产用于出租的，应视同自有资产落实减免政策，并积极争取业主减免租金支持。具体免除时限截止日视疫情控制情况由集团公司统一确定。闵房租赁公司的股东于2020年2月17日发出上海闵行后勤管理有限公司房屋租金减免的通知，载明：各承租户：由于受新型冠状病毒肺炎疫情的影响，针对防控疫情的需要，各企业及商户延迟复工造成一定程度的经济损失。为减轻各承租户的负担，共克时艰。我公司在贯彻《闵行区关于全区防控疫情支持服务企业平稳健康发展的若干意见》和《关于闵行区区属企业减免中小企业房屋租金的实施细则》基础上，制定了《关于上海闵行后勤管理有限公司给予承租户适度减免租金的落实方案》，决定对承租商户减免2020年2、3月份租金。同时请各承租户做好疫情防控工作，共渡难关。2020年3月16日，耘烽公司发出关于疫情期间减免房租具体方案，载明：闵行体育馆架空层全体商户：一、根据“上海市政府3号文”有关规定执行，我耘烽公司属于转租闵行区国有经营性资产为非国有企业，应闵行区国资委要求，我耘烽公司愿意将上海闵行后勤管理有限公司根据减免租金政策给予减免的金额全部按照租赁合同的面积平摊落实到凡与耘烽公司签订《租赁合同》的经营者身上。二、耘烽公司考虑到疫情期间全体商户经营困难，经耘烽公司管理层商讨，免去商户2月份租金，另望全体商户的物管费需正常支付，如签订的合同为打包价不分房租及物管费的，物管费均按0.60元/天/平方米计算收取。三、凡符合此次免租政策的商户，请提交相关申请书及依据，我公司将统一核实后，从申请免租商户自2020年6月后的房租中准予从缴纳的房租中抵扣！四、望各商户本着长期合作、共克时艰的精神严格履行原租赁合同其他条款。还查明，2020年1月23日，上海市培训市场综合治理工作联席会议办公室下发通知，要求各培训机构和托育机构从即日起至2月29日暂缓开展线下服务。2020年2月28日，上海市培训市场综合治理工作联席会议办公室再次下发通知，要求各培训机构和托育机构自2020年3月1日起继续暂缓开展线下服务。其后，上海发布了上海市全力防控疫情支持服务企业平稳健康发展的若干政策措施等，全力支持企业抗击疫情……(九)减免企业房屋租金。中小企业承租上海市国有企业的经营性房产(包括各类开发区和产业园区、创业基地及科技企业孵化器等)从事生产经营活动的，先免收2月、3月两个月租金；对间接承租的企业，应确保租金减免落到实处，使实际经营的中小企业最终受益。……以上事实，由耘烽公司提供的《租赁合同》、附加协议、解除合同通知、《房屋租赁合同》、产权证、闵行区体育馆经营性资产委托经营管理协议、租赁资产委托书、关于闵行区体育馆架空层、体育宾馆委托租赁情况说明、上海市闵行资产投资经营(集团)有限公司经营性资产租金减免实施方案、上海闵行后勤管理有限公司房屋租金减免的通知、关于疫情期间减免房租具体方案、告知函、区府专题会议纪要，美桑公司及玉弘公司共同提供的《租赁合同》、上海发布截屏、解除合同通知、上海发布截屏、录像、补充协议及工商登记信息、上海市不动产权证书、《房屋租赁合同》、付款回单等证据及当事人的陈述予以证实。耘烽公司提供的关于租赁房屋移交情况的说明系耘烽公司单方制作，美桑公司及玉弘公司不予认可，本院不予采信。美桑公司及玉弘公司提供的2020年7月30日情况说明系属证人证言，证人未出庭作证，耘烽公司不予认可，本院不予采信。本院认为，案涉《租赁合同》系当事人真实意思表示，并不违反效力性强制性法律规定，故合同有效。合同履行过程中，美桑公司以疫情为由要求解除合同并不符合法律规定，耘烽公司也对此表示了异议，故双方合同在当时并未解除。根据合同约定，租赁期未满，如提前解除或终止合同，需提前三个月书面通知对方，根据该约定，耘烽公司认可美桑公司提出解除合同要求后双方合同于三个月后解除，该理解与合同约定相符，不违反法律规定，本院予以确认。故案涉《租赁合同》于2020年6月8日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因双方产生了纠纷，美桑公司、玉弘公司搬离时双方未就租赁房屋完成交接。耘烽公司对租赁房屋锁门也未尽快予以处理，故双方对房屋未能完成顺利交接均有一定责任，应分摊相应的损失。本院酌定2020年6月8日之前的损失由美桑公司、玉弘公司承担，2020年6月9日起产生的损失由耘烽公司承担。美桑公司、玉弘公司提出的解约理由系疫情导致合同无法履行，然本院注意到，疫情发生后，政府各部门在发布防控要求的同时亦发布了各项应对措施，各方均积极努力减少损失，以维护经济稳定。本案中，本院亦注意到耘烽公司也采取相关的租金减免措施。因此，美桑公司、玉弘公司提出的解约理由不能成立，本院不予采信。美桑公司、玉弘公司单方面提出解约违反了合同的约定，耘烽公司要求美桑公司、玉弘公司承担违约责任符合法律规定，本院予以支持，就耘烽公司主张的违约金金额，亦在合法范围之内，本院予以确认。耘烽公司主张的2020年3月15日至2020年6月14日租金的本诉请求及美桑公司、玉弘公司主张的退还2020年2月1日至2020年3月14日租金的反诉请求，本院认为，因疫情防控措施客观上导致美桑公司、玉弘公司承租的房屋在将近四个月的时间里不能开展舞蹈培训，结合耘烽公司享受到了其出租人给予的减免租金的扶持，综合考虑疫情给双方造成的损失大小，本院酌定2020年2月1日至2020年3月底美桑公司、玉弘公司的租金可以免除，故其已支付的相应期间内的租金耘烽公司当予退回，对于2020年4月1日至2020年6月8日的租金美桑公司、玉弘公司应当承担。对于耘烽公司主张的2020年3月15日至同月31日期间及2020年6月9日至同月14日期间的租金本院不予支持。因上述债务均为金钱债务，本院予以抵冲，抵冲后，美桑公司、玉弘公司尚需支付租金293,708元。美桑公司、玉弘公司怠于支付上述租金造成耘烽公司损失，耘烽公司主张逾期付款违约金符合法律规定，本院予以支持。考虑到疫情的因素，本院亦调整逾期付款违约金自2020年4月1日起算，按每日万分之三计算。美桑公司、玉弘公司要求耘烽公司退还已付押金300,000元，符合合同约定，于法不悖，本院予以支持。据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、确认原告(反诉被告)上海耘烽投资管理有限公司与被告(反诉原告)上海美桑文化传播有限公司、被告(反诉原告)上海玉弘文化传播有限公司签订的《租赁合同》、附加协议于2020年6月8日解除；二、被告(反诉原告)上海美桑文化传播有限公司、被告(反诉原告)上海玉弘文化传播有限公司于本判决生效之日起十五日内共同支付原告(反诉被告)上海耘烽投资管理有限公司租金293,708元；及以293,708元为本金，自2020年4月1日起至本判决生效之日止，按每日万分之三的标准计算的逾期付款违约金；三、被告(反诉原告)上海美桑文化传播有限公司、被告(反诉原告)上海玉弘文化传播有限公司于本判决生效之日起十五日内共同支付原告(反诉被告)上海耘烽投资管理有限公司违约金389,500元；四、原告(反诉被告)上海耘烽投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内返还被告(反诉原告)上海美桑文化传播有限公司、被告(反诉原告)上海玉弘文化传播有限公司押金300,000元；五、驳回原告(反诉被告)上海耘烽投资管理有限公司其余本诉请求；六、驳回被告(反诉原告)上海美桑文化传播有限公司、被告(反诉原告)上海玉弘文化传播有限公司其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费15,631.64元、财产保全费5,000元，合计20,631.64元，由被告(反诉原告)上海美桑文化传播有限公司、被告(反诉原告)上海玉弘文化传播有限公司负担；反诉案件受理费4,646.87元，由原告(反诉被告)上海耘烽投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 沈慧芬法官助理 陆 艳书 记 员 张金连附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。