吉林市龙潭区人民法院民 事 判 决 书(2016)吉0203民初1625号原告：李凤丽，女，1958年2月2日生，汉族，住吉林市龙潭区。被告：杨玉梅，女，1959年11月9日生，汉族，住吉林市船营区。委托代理人：李阳，男，1985年2月10日生，满族，住吉林市船营区。第三人：郑天金，男，1961年6月13日生，汉族，住吉林市龙潭区。原告李凤丽与被告杨玉梅、第三人郑天金执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李凤丽、被告杨玉梅的委托代理人李阳、第三人郑天金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认第三人郑天金名下坐落于龙潭区龙东小区鹏程住宅3号楼7号车库（所有权证号：S000275790，建筑面积22.62平方米）的所有权归原告所有，并停止对该车库的执行；2.第三人郑天金协助更名过户；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：原告不服龙潭区人民法院（2016）吉0203执异8号执行裁定书，第三人名下坐落于龙潭区龙东小区鹏程住宅3号楼7号车库，是第三人郑天金于2007年12月17日将该车库以53，000元价格卖给了原告，并同时相互交付了房款和车库，此后该车库一直由原告对外出租使用，因当时车库是无籍房无法更名。2011年3月第三人郑天金说可以办理房照了，原告与郑天金的妻子李金菊一并去房产交易大厅办理房照，当时郑天金说可以办到原告的名下，但2014年6月房照下发时却是郑天金的名字，郑天金说暂时只能这样，此房为无籍房，暂时不能更名，房照上也标明了二年内不得转移、抵押，所以一直没有更名到原告的名下。此车库原告购买时为无籍房无法办理更名过户手续，房款已于2007年交易当时结清，车库已于交易当时交付。合同自成立时生效，未办理物权登记的不影响合同的效力，且该车库已经由原告占有使用多年。2014年6月，此房产权证才下发，并注明“无籍房确权，自2013年12月17日起两年内不得转移、抵押”，按照房产局规定的两年内不能办理更名手续，自2014年6月房照下发后，原告不存在自身过错，综上所述，原告符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定的四种情形，敬请法院支持原告的诉讼请求。被告杨玉梅辩称：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》是2014年12月29日发布的，2015年5月5日施行。根据法律要求未更名过户的都属于郑天金本人。第三人郑天金述称：房子很早以前就卖给了原告，同意给原告更名过户。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院认定事实如下：2007年12月17日，原告与第三人郑天金签定《协议书》，协议约定原告购买第三人郑天金的坐落于龙潭区龙东小区鹏程住宅3号楼7号车库，面积为22.62平方米，车库价款为53，000元。第三人郑天金于签订协议当日收到原告购买车库价款53，000元，第三人郑天金将车库交付给原告。龙潭区龙东小区鹏程住宅3号楼7号车库于2014年6月5日进行了权属登记，所有权证号为吉林市房权证龙字第S0002757**号，该车库为无籍房确权，自2013年12月17日起两年内不得转移、抵押。2014年6月27日，吉林市龙潭区人民法院作出(2014)龙民执字第104号执行裁定书，查封了龙潭区龙东小区鹏程住宅3号楼7号车库。2016年5月4日，本院作出(2014)龙民执字第104-3号执行裁定书对诉争车库进行了续查封。2016年4月27日，本院作出(2016)吉0203执恢3号公告，将对查封的车库进行评估、拍卖。2016年5月31日，本院作出(2016)吉0203执异8号执行裁定书，驳回李凤丽对龙潭区龙东小区鹏程住宅3号楼7号车库解除查封的异议。认定上述事实的证据有当事人的陈述、协议书、收条、所有权证书、(2014)龙民执字第104号执行裁定书、(2014)龙民执字第104-3号执行裁定书、(2016)吉0203执恢3号公告、(2016)吉0203执异8号执行裁定书。本院认为：2007年12月17日，原告李凤丽与第三人郑天金签订的协议书，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告于2007年12月17日购买的诉争车库，原告已按协议约定支付全部价款并占有该车库，该车库于2014年6月5日进行无籍房确权登记，且自2013年12月17日起两年内不得转移、抵押。我院于2014年6月27日作出的(2014)龙民执字第104号执行裁定书查封了诉争车库，2016年4月27日本院作出(2016)吉0203执恢3号公告对查封的车库进行评估、拍卖。原告是在本院张贴公告后才知道其购买并实际占有的车库已被查封，2016年4月27日前原告对车库已被我院查封的事实并不知情，未办理物权登记的过错不在于原告。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）……。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”本案中，原告与第三人之间已履行了除变更登记外的全部合同内容，故坐落于龙潭区龙东小区鹏程住宅3号楼7号车库（所有权证号：S000275790，建筑面积22.62平方米）所有权归原告李凤丽所有。原告对车库享有足以排除强制执行的民事权益，对原告提出的确权及不得执行该车库的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下:一、第三人郑天金名下的坐落于龙潭区龙东小区鹏程住宅3号楼7号车库（所有权证号：S000275790，建筑面积22.62平方米）所有权归原告李凤丽所有；二、第三人郑天金于本判决生效之日立即协助原告李凤丽办理坐落于龙潭区龙东小区鹏程住宅3号楼7号车库（所有权证号：S000275790，建筑面积22.62平方米）所有权变更登记。案件受理费1125元，由被告杨玉梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。本院(2016)吉0203执异8号执行裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  孙忠君代理审判员  倪玉馨人民陪审员  黎亚杰二〇一六年十一月二十五日代理书记员  袁静滋