陕西省富平县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕0528民初1379号 原告：富平县金点子广告装饰部。 经营者：由勇强，系装饰部业主。 委托代理人：曾庆安，富平县城关法律服务所法律工作者。 被告:齐某某，,汉族,农民,住富平县。 原告富平县金点子广告装饰部（下称“金点子装饰部”）与被告齐某某租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金点子装饰部业主由勇强及其委托代理人曾庆安，被告齐某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告租费72467元及迟延支付损失(损失时间从2020年10月21日起按银行贷款利率计算至实际支付之日止)；2、本案诉讼费用及律师代理费由被告承担。事实及理由：2020年9月24日，原被告签订《桁架租赁合同》约定:被告租赁原告宽2.4米、高2.2米、厚2.4米的桁架100展位;租费66000元，签订后预付25000元，在完成搭建使用15天后，支付20000元，结前10天付清余款;租时间30天，时间从2020年9月28日到2020年10月28日。合同签订当日，被告向原告支付25000元。2020年9月25日，原告根据被告指示到西安火车站南万达广场为被告搭建桁架展位。刚刚搭建一个展位，被告现场工作人员刘某某称桁架规格太小，要求将桁架规格变更为宽3米、高2.8米。原告要求増加桁架规格就要增加租赁费。经双方协商，被告同意总价增加2万元。原告接照被告的要求重新搭建了桁架。被告正常使用桁架过程中，未按约定支付后续租赁费用，且实际结束日为2020年11月2日，租期延长4天。活动结束后，原告多次向被告索要，一直未不支付租金，故诉至法院，依法判决。 被告齐某某辩称，1、原告未按约定完成安装工作，展位柱子未上包装，所有柱子脚手架未按要求连接；2、被告要求原告将合同桁架规格变更为宽3米、高2.8米，但原告仍按合同约定桁架规格宽2.4米、高2.2米安装，原告要求被告按变更后的规格收取租赁费于法无据；3、被告要求原告拆除未达标的桁架，原告不履行拆除义务，被告聘请工人拆除，并支付劳务费8700元；4、原告签订合同时答应向被告支付每个桁架120元中介费，共计12000元，但未支付。综上，原告未按合同及双方约定履行安装义务，致使合同目的无法实现，故被告不应支付相应费用，法院应驳回原告诉讼请求。 原告为证明其主张，向本院提交证据如下：1、桁架租赁合同；2、通话录音；3、照片。证明原被告签订合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定。合同约定租金66000元，因合同桁架规格变更被告同意增加20000元，被告表示认可，租期延长4天，（离场时间2020年11月2日）计11464元，扣除被告已付25000元，剩余72467元租赁费被告未支付的事实。 被告对原告提交的1号证据合同内容无异议，但合同没有原告公章，与被告提供的合同不一致；2号证据无异议；3号证据照片真实性认可，但桁架高度不认可，且角柱没有按规定包装，桁架未连接。 被告为证明其答辩意见，向法庭提交证据如下：1、桁架租赁合同1份，证明被告持有的合同没有原告公章，指印也不符，约定每个展位原告给被告120元中介费的事实；2、陕西张弛文化传播有限责任公司情况说明，证明该公司不支付费用是因原告没有按要求搭建、安装桁架的事实；3、收条，证明拆除桁架支付8700元工资的事实；4、照片3张，证明原告没有按要求搭建桁架；5、证人梁某某出庭证言，证明2020年10月25日，自己和齐某某、刘总（刘某某）及金点子公司负责人由勇强谈租赁桁架事宜，当时双方谈好后因刘总有事走了，没有签合同，所以齐某某代刘总签的合同，当时说每个桁架给齐某某120元中介费的事实；6、证人刘某某（又名刘某一）出庭证言，证明自己系陕西张弛文化传播有限责任公司工作人员，因公司在西安火车站有销售活动，需要展位，之前公司与齐某某有业务关系，所以公司让他联系桁架，2020年9月25日，齐某某和自己及原告谈租赁桁架事宜，商谈时齐某某要求原告给他每个桁架100元中介费，自己未表态，双方商谈好后自己走了，第二天齐某某和原告签订了桁架租赁合同，合同签订后，原告将桁架拉至会场进行搭建，因桁架未按要求规格安装，自己和原告沟通，他说调整桁架规格要增加费用，商议后，自己在合同签字署名“活干完加2万”，合同到期后，自己让原告拆除桁架，因原告未拆除，公司雇佣工人将桁架拆除。 原告质证如下，1、合同一式两份，原告向被告提供的合同已盖有公章，原告留存的虽未盖章，但对合同内容无异议，且原告按合同履行义务，合同中被告手写的12000元中介费不是原告意思表示，不认可；2、陕西张弛文化传播有限责任公司情况说明不认可，本案合同是原被告签订，与该公司无关；3、收条不认可，桁架系原告组织人员拆除的；4、现场照片无异议，根据照片显示，桁架规格已变更为高2.8米、宽3米，视频照片与本案无关，不认可；5、证人梁某某证言不认可，合同签订时间是9月24日，并非10月25日；5、证人刘某某证言不认可，根据合同相对性原则，被告为实际使用人。 经审查，被告对原告提交的1号证据真实性无异议，该合同虽未盖原告公章，但被告认可合同内容，且合同已履行，故证明目的予以确认；2号证据被告无异议，予以确认；3号证据照片真实性无异议，被告认为原告搭建的桁架规格不符合约定，结合现场照片核实，原告桁架符合约定尺寸，故证明目的予以确认。 被告提交的1号证据合同内容原告无异议，予以确认，合同第三页手写：“中介费120元1个，由搭建方付，共计12000元”，该中介费系被告自己书写,并非原告意思表示，故证明目的不予确认；2、3号证据原告不认可，结合已认定证据，原告搭建桁架尺寸符合双方约定，且被告认可租期延长4天，案涉合同系原被告签订，与公司无关，拆除费用的收条系单方面出具，无其他证据印证，故该两组证据的真实性、关联性及合法性均不予确认；4号证据现场照片原告无异议，予以确认，视频照片与本案无关，不予认可；5号证据证人梁某某证言陈述合同签订时间与实际签订日期不符，且中介费原告不认可，故不予确认；6号证据证人刘某某证言认可合同履行期间与原告商谈桁架规格，并签字活干完加2万，被告表示认可，对该证明部分予以确认，其余证明内容与已认定证据不符，不予确认。 依据确认的证据，结合庭审调查，本院查明案件事实如下：2020年9月24日，原被告签订《桁架租赁合同》,约定被告租赁原告规格为宽2.4米、高2.2米、厚2.4米的桁架展位100个,租赁期限1个月（2020年9月28日至2020年10月28日），租费66000元，合同第五条约定：“乙方在合同签订时预付给甲方总计租赁费的40%，即人民币25000元，搭建完成后15天后乙方付2万元，活动结束前付清余款”，合同并对双方权利义务、其它事项进行约定。合同签订后，被告当日支付原告预付款25000元，同年9月25日，原告组织人员到被告指定地（西安火车站南万达广场）搭建桁架展位，搭建过程中，因需对桁架规格进行调整，经现场工作人员刘某某与原告协商，双方同意将桁架规格变更为宽3米、高2.8米，刘某某并在租赁合同签字“活干完加2万”，商定后原告按约定规格重新搭建桁架，2020年10月28日，因活动未结束，原告拆除桁架未果，2020年11月2日凌晨，原告组织人员将桁架拆除，并向被告催要剩余租赁费，被告对刘某某签字增加2万元表示认可，对中介费12000元双方产生争议，故被告未支付剩余租赁费，原告诉至本院。 诉讼中，依据原告的申请，本院对被告齐某某银行账户予以冻结，并对齐某某所有的陕E186XX车辆处分权予以查封（限额72467元）。 本院认为，原被告签订的《桁架租赁合同》系双方真实意思表示，均应遵照履行。本案中，双方签订合同后，被告向原告支付25000元预付款，原告按约在被告指定地安装桁架，已履行合同义务，故被告应按照约定支付租赁费用。根据查明事实，原告按约搭建桁架时，被告现场工作人员刘某某要求变更桁架尺寸，双方商定后原告重新更换桁架规格，刘某某并确认再加2万元租赁费用,合同履行期间，被告未对桁架规格及其它事项提出异议，且经现场照片比对，原告安装桁架规格符合双方后期约定，故被告认为原告安装的桁架不符合双方约定尺寸、展位柱子未包装之观点与事实不符，不予采纳；关于租赁费用，双方签订的合同约定租赁期限至2020年10月28日止，约定租赁费用66000元，合同到期后，原告组织人员拆除桁架，因活动未结束，拆除未果，庭审中，被告认可因规格变更后增加租赁费20000元事实，实际拆除桁架时间为2020年11月1日晚9时，根据上述事实，被告因延期4天产生的租赁费（即86000÷30天×4天=11466.6元），合计租赁费用97466.6元，扣除已付的25000元，剩余72466.6元被告应予支付；庭审中，被告辩称自己系代陕西张弛文化传播有限责任公司签订合同，要求原告给付中介费12000元，诉讼中，原告不认可被告中介事实，根据合同相对性原则，案涉合同系原告与被告协商签订，合同中所注中介费12000元系被告自己书写，原告并未签字确认，故其辩称理由不予采信；原告要求被告从逾期付款之日（即2020年11月2日）起按按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础计算至履行之日支付逾期付款利息，符合法律规定，本院予以支持。原告要求律师代理费一节，因双方合同无约定，本院不予支持。 综上，被告应支付原告租赁费72466.6元及逾期付款利息。依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零四条、第七百零九条、第七百三十四条之规定，判决如下： 一、被告齐某某于本判决生效后十日内支付原告富平县金点子广告装饰部租赁费72466.6元及利息（利息以72466.6元为基数，从2020年11月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础计算至履行之日）。 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告齐某某未按照判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费用1612元，减半收取806元，保全费745元，共计1551元，由被告齐某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。 审判员  雷艳丽 二〇二一年五月十七日 书记员  王继建