上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0116民初3879号原告：上海金山惠民村镇银行有限责任公司。被告：纪峰。被告：黄蔚。原告上海金山惠民村镇银行有限责任公司与被告纪峰、黄蔚金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序于2021年4月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人柏淑清、被告纪峰及二被告共同委托诉讼代理人罗国桢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海金山惠民村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼，请求判令：1.二被告立即归还原告借款本金人民币(以下币种同)2,839,900元；2.二被告支付原告未付利息258,115.72元、罚息255元及以2,839,900元为基数自2020年12月16日起按照年利率13.5%计算至实际付清之日止的罚息；3.二被告支付原告违约金570,000元并承担原告律师费67,000元；4.原告有权就位于上海市松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号XXX-XXX层房产与二被告协议折价或者以拍卖、变卖的方式就上述债务在最高余额8,840,000元范围内优先受偿,以实现抵押权。事实和理由：2018年9月17日,原告(贷款人)与二被告(借款人)签订借款合同一份,约定二被告向原告借款2,850,000元,借款期限自2018年9月17日起三年,借款年利率9%,还本计划为2019年9月17日归还200,000元、2020年9月17日归还350,000元、2021年9月17日归还2,300,000元。2018年9月，原告与二被告签订最高额抵押合同，约定二被告以位于上海市松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号XXX-XXX层房产为被告纪峰与原告于2018年9月17日至2025年9月17日形成的债务在最高额8,840,000元范围内提供抵押担保。原告依约发放了贷款，但被告未能按约还款，故原告有权依据合同约定要求提前收回贷款。被告纪峰、黄蔚答辩称，确认原告所述借款事实，因疫情原因经营困难导致无法还款，利息、罚息起算时间无法确认，计算利息、罚息后不应再计算违约金，且违约金超过法定标准，应由法院予以调整，律师费由被告支付无法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的借款合同、放款凭证、贷款账单查询单、抵押合同、不动产登记证明、房产证明、律师聘用合同、律师费发票、还款承诺函、申请，二被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据上述采信的证据以及原、被告的诉、辩意见，本院对原告陈述的事实予以确认。另查明：原、被告签订的借款合同第六条第(二)项约定，甲方即借款人未按约归还借款的，乙方即贷款人有权对逾期部分自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；合同第二十三条约定，甲方违约情形包括“(一)甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，(二)甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务……”合同第二十五条约定，出现第二十三条至第二十四条任一情形的，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还所有本金、利息和相关实现债权的一切费用，有权要求甲方支付贷款总额20%的违约金；合同第二十八条约定，乙方为实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等由甲方承担。2020年4月26日，被告纪峰向原告出具申请一份，载明截止至2020年4月21日尚欠原告利息129,618.24元，申请暂缓支付，拟于2020年5月30日支付利息70,000元、2020年6月30日前支付全部欠息。2020年12月1日，原告委托上海理度律师事务所提起本案诉讼，约定代理费为67,000元。2020年12月21日，被告纪峰向原告出具承诺函一份，载明截止至2020年12月15日尚欠原告借款本金2,839,900元、利息258,115.72元、罚息255元，承诺于2021年3月前结清，否则原告可提前宣告贷款到期。2021年4月8日，上海理度律师事务所向原告开具了金额为67,000元的上海增值税专用发票。本案审理过程中，原告表示：二被告已归还本金10,100元，已到期未归还本金为539,900元；截止至2020年12月4日二被告尚欠经原告同意延期支付的利息129,618.24元、未同意延期支付的利息64,121.24元、罚息255元；2020年12月5日至2020年12月15日间，本金2,300,000元所产生利息为5,750元，本金539,900元产生的罚息为2,024元；起诉时计算错误，故将诉请2变更为判令二被告支付原告未付利息199,489.48元、罚息2,279元及以2,839,900元为基数自2020年12月16日起按照年利率13.5%计算至实际付清之日止的罚息。本院认为，原、被告签订的借款合同合法有效，原告依约发放贷款后，二被告未在借款合同约定的期限内还本付息，已构成违约，应依据合同约定承担相应的违约责任。故原告宣布借款合同提前到期，诉请被告立即归还尚欠借款本金2,839,900元及合同约定利息、罚息的诉请，本院予以支持。二被告虽然对于原告主张的利息、罚息金额和起算时间不予认可，但原告庭后书面确认的截止至2020年12月15日欠息金额低于被告纪峰所出具的申请和承诺函载明的金额，二被告亦未提交证据推翻原告所述金额，本院对于原告所述欠息金额予以确认。但根据借款合同的约定，原告对于逾期部分方能计收罚息，原告未能提交证据证明在提起本次诉讼前向被告方主张过提前收贷，本院依法以本案诉状副本送达二被告日即2021年3月11日为贷款提前到期日，故对于提前收贷的借款2,300,000元，罚息起算时间应为2021年3月12日，在到期前原告即计收罚息于法无据，本院依法予以纠正。原告还要求被告支付违约金570,000元，计算方式为借款合同约定的借款本金的20%，符合双方合同约定，但原告主张的违约金与利息、罚息总和不得超出按年利率24%计算的总额。原告主张的律师费虽有合同依据，鉴于双方未明确约定费用金额，本院综合本案案情、行业惯例及公平合理原则，酌定为30,000元。原、被告签订的抵押合同系有效合同，且办理了抵押权登记，故本院对原告依法行使抵押权的诉请予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、2007年《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告纪峰、黄蔚应于本判决生效之日起十日内归还原告上海金山惠民村镇银行有限责任公司借款本金人民币2,839,900元；二、被告纪峰、黄蔚应于本判决生效之日起十日内支付原告上海金山惠民村镇银行有限责任公司利息人民币199,489.48元、罚息2,279元及以539,900元为基数自2020年12月16日起按照年利率13.5%计算至实际付清之日止的罚息、以2,300,000元为基数自2020年12月16日至2021年3月11日按照年利率9%计算的利息、以2,300,000元为基数自2021年3月12日至实际付清之日止按照年利率13.5%计算的罚息，违约金570,000元(利息、罚息与违约金总计金额不得超出按年利率24%计算的金额)；三、被告纪峰、黄蔚应于本判决生效之日起十日内支付原告上海金山惠民村镇银行有限责任公司律师费人民币30,000元；四、如果被告纪峰、黄蔚未能按期足额履行上述付款义务，则原告上海金山惠民村镇银行有限责任公司可与被告纪峰、黄蔚协议，以“沪(2018)松字不动产证明第XXXXXXXX号”载明的房地产(位于上海市松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号XXX-XXX层)折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高额人民币8,840,000元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述还款义务部分，归被告纪峰、黄蔚所有，不足部分由被告纪峰、黄蔚继续清偿；五、驳回原告上海金山惠民村镇银行有限责任公司其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取人民币18,245元，财产保全费5,000元，合计23,245元，由原告负担278.50元，被告纪峰、黄蔚负担22,966.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 谢荣华法官助理 吴 怡书 记 员 沈 奕附：相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。4.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。5.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。7.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。