福建省长乐市人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0182民初2887号原告：福建长乐农村商业银行股份有限公司，住所长乐市，统一社会信用代码。法定代表人：苏良涛，董事长。委托诉讼代理人：黄建宏，男，系该行工作人员。委托诉讼代理人：林明月，女，系该行工作人员。被告：陈新，女，1972年3月17日出生，汉族，住所地长乐市。被告：陈宝峰，男，1970年8月22日出生，汉族，住所地长乐市。委托诉讼代理人：李凌鹏，福建皓森律师事务所律师。原告福建长乐农村商业银行股份有限公司（以下简称长乐农商行）与被告陈新、陈宝峰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2016年11月3日公开开庭进行了审理。原告长乐农商行委托诉讼代理人黄建宏、林明月，被告陈宝峰委托诉讼代理人李凌鹏到庭参加诉讼，被告陈新经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。长乐农商行向本院提出诉讼请求：1.陈新偿还借款本金105万元，并按合同约定支付利息直至还款之日（计至2016年4月20日尚欠利息24407.78元）；2.长乐农商行对陈新、陈宝峰抵押的位于长乐市航城街道阳光花园二期18#楼603单元及19杂物间的房产有优先受偿的权利；3、陈宝峰作为陈新的配偶承担共同偿还责任。事实和理由：2015年9月18日，陈新以住房装修需要资金为由向长乐农商行借款105万元，双方签订抵押借款合同，合同约定借款期限自2015年9月18日至2018年9月15日，月利率7.5625‰，还款方式为按月收息、分期还款、利随本清，并以陈新、陈宝峰名下位于长乐市航城街道阳光花园二期18#楼603单元及19杂物间的房产作为抵押担保。陈新自2016年2月21日起开始欠息，且未能归还2016年3月15日到期本金40000元，经长乐农商行多次催讨未果，至今尚欠借款本金105万元及利息24407.78元（暂计至2016年4月20日止）未还。陈宝峰辩称，对长乐农商行所述无异议，请求尽快拍卖房屋。陈新未作答辩。长乐农商行向本院提交的证据材料及证明对象：营业执照，拟证明长乐农商行主体资格。陈新、陈宝峰身份证复印件及结婚证复印件，拟证明陈新、陈宝峰身份信息。长农信鹤上（2015）251号《抵押借款合同》及抵押物清单，拟证明陈新向长乐农商行借款105万元并提供陈宝峰的房产作为抵押。借款借据，拟证明长乐农商行按约发放借款。房屋所有权证（航房权证Ｈ字第××号）复印件及房屋他项权证（航房他证CL字第150037**号），拟证明陈宝峰以其所有的房产为陈新的借款提供抵押。贷款明细账，拟证明陈新欠款情况。本院认为，因陈新未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证及质证的诉讼权利。陈宝峰对长乐农商行提供的证据的真实性及证明对象均没有异议。经庭审核实和审查，上述长乐农商行提交的证据来源合法、内容真实，能够证明本案相关事实，符合证据的合法性、客观性和关联性特征，本院予以确认采用并在卷佐证，作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月18日，陈新以房屋装修为由，向长乐农商行的前身长乐市农村信用合作联社（2015年10月改制为福建长乐农村商业银行股份有限公司）借款105万元，双方签订了编号为长农信鹤上（2015）251号《抵押借款合同》。合同约定:借款期限自2015年9月18日起至2018年9月15日止；贷款利率为固定利率，即月利率7.5625‰；按月结息（结息日为每月的第20日）；贷款逾期，借款人自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息；借款人在本合同项下贷款本息逾期10日（含）以上，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息。陈新的配偶陈宝峰以其名下位于长乐市航城街道阳光花园二期18#楼603单元及19号杂物间的房产为上述借款提供抵押担保（房屋所有权证号：航房权证Ｈ字第××号）；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。陈宝峰在上述《抵押借款合同》的“抵押人”一栏签名捺印。上述抵押房产于2015年9月22日经长乐市房地产交易管理所办理抵押登记（房屋他项权证号：航房他证CL字第150037**号）。2015年9月28日，长乐农商行依约向陈新发放贷款105万元。陈新在借款借据上签名并捺印确认，借款借据记载借款日期为2015年9月28日，还款方式为按约付息、分期还本、利随本清。借款后，陈新自2016年2月21日起未按约足额清偿借款本息，现尚欠原告借款本金105万及利息24407.78元（暂计至2016年4月20日）未还。另查明，陈新与陈宝峰于1993年9月21日登记结婚。本院认为，长乐农商行与陈新、陈宝峰签订的《抵押借款合同》系适格主体各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律或行政法规禁止性规定，为有效合同，受法律保护，各方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。陈新作为借款人，未按合同约定履行还款义务，已构成违约，依法应当承担违约责任。本案借款系在陈新、陈宝峰夫妻关系存续期间所形成，陈宝峰作为抵押人亦在案涉抵押借款合同上签名，应承担共同还款责任。长乐农商行主张要求陈新、陈宝峰共同偿还尚欠的借款本金105万元以及约定利息之诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。陈新、陈宝峰以其房产对讼争借款设定抵押担保并经抵押登记，已发生法律效力，应依法承担抵押担保责任，即在陈新、陈宝峰不履行还款义务时，长乐农商行有权以该抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。陈新经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、陈新、陈宝峰于本判决生效之日起十日内偿还福建长乐农村商业银行股份有限公司借款本金105万元，并支付利息（利息暂计至2016年4月20日为24407.78元，此后利息按讼争《抵押借款合同》约定的逾期贷款罚息利率标准计至款项还清之日止）；二、陈新、陈宝峰不履行上述债务时，福建长乐农村商业银行股份有限公司有权以陈新、陈宝峰提供抵押担保的位于长乐市航城街道阳光花园二期18#楼603单元及19号杂物间的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿（房屋所有权证号：航房权证Ｈ字第××号）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14470元，由陈新、陈宝峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  邢颖晶人民陪审员  黄黎明人民陪审员  李宝官二〇一六年十一月十五日书 记 员  张 凤附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。