黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2016)黑0103民初9089号原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行，住所地哈尔滨市南岗区东大街278号。负责人刘瑜晓，职务行长。委托代理人肖海波，黑龙江高盛律师集团事务所律师。被告刘松涛，男，1974年6月13日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。被告季宇璇，女，1978年10月17日出生，汉族，住黑龙江省集贤县。原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行与被告刘松涛、季宇璇借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行的委托代理人肖海波到庭参加诉讼，被告刘松涛、季宇璇经邮寄送达传票，未到庭参加诉讼。本案现缺席审理终结。原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《个人贷款合同》；2.二被告共同连带偿还借款本金295448.10元及利息（含罚息），暂计至2016年6月1日为6307.39元、以后按照借款合同约定的贷款年利率6.8%上浮30%计算至实际还款日止；3.如二被告不能偿还上述款项，对其不能偿还部分以被告所有位于哈尔滨市道里区房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；4.案件受理费由二被告承担。事实和理由：被告刘松涛与季宇璇系夫妻关系，原告与二被告于2012年签订《个人贷款合同》、《房地产抵押合同》及相关材料，合同约定刘松涛贷款350000元用于购买二手房屋；贷款年利率为6.8%，借款期限为2012年7月18日至2027年7月18日；还款方式为等额还本付息；如被告未按时还款，原告有权主张所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，有权按照合同约定6.8%贷款年利率基础上浮30%计算罚息；发生合同争议由原告所在地法院管辖。被告刘松涛以其位于哈尔滨市道里区房产作为抵押，被告季宇璇承诺共同偿还，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约发放贷款，刘松涛偿还部分贷款本息，截至2016年6月，被告刘松涛已逾期多期未还，已严重违反合同约定，虽经原告多次催款，但二被告始终未予给付欠款，故起诉至法院。原告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：证据一、个人贷款合同一份。证明2012年6月18日，原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行与被告刘松涛签订该合同，约定被告贷款用于购买二手房屋，贷款金额为350000元；贷款期限为180个月，自2012年7月18日至2027年7月18日；利息为年利率6.8%；如被告未按合同约定的期限归还贷款本金，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为以借款利率为基础上浮30%计算；如被告违约，原告有权向被告宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款立即偿还全部贷款本金，利息和其他应付款项包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等条款。证据二、贷款借据一份。证明2012年7月18日，原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行依约向被告刘松涛放款350000元，贷款到期日为2027年7月18日，首期执行贷款年利率为6.55%。证据三、房地产抵押合同及他项权证各一份。证明2012年6月18日，原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行与被告刘松涛签订房地产抵押合同，被告以其位于哈尔滨市道里区房产进行抵押贷款，并于2012年7月11日到房产管理部门办理抵押登记手续。证据四、还款记录一份。证明被告刘松涛最后一次于2016年6月1日还款1800元，其中2016年1月至5月，连续五期没有还款记录，截至2016年6月2日尚欠本金295448.10元、产生利息6307.39元。证据五、借款申请书。证明2012年6月10日，被告刘松涛向原告提出借款申请，其配偶季宇璇出具承诺书自愿与刘松涛共同偿还该笔借款。证据六、身份证、结婚证复印件各一份。证明被告刘松涛、季宇璇身源情况及婚姻状况。对原告出示的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘松涛与季宇璇系夫妻关系。2012年6月10日，被告刘松涛为购买二手房屋向原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行提出借款申请，季宇璇出具承诺书自愿与刘松涛共同偿还借款。2012年6月18日，原告与刘松涛签订《个人贷款合同》一份，约定贷款用于购买二手房屋，贷款金额为350000元；贷款期限为自2012年7月18日至2027年7月18日；利息为年利率6.8%；如刘松涛未按合同约定的期限归还贷款本金，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为以借款利率为基础上浮30%计算；如刘松涛违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款立即偿还全部贷款本金，利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费）等条款。同日，刘松涛与原告签订《房地产抵押合同》一份，刘松涛以其位于哈尔滨市道里区房产为贷款进行抵押，并于2012年7月11日到房产管理部门办理抵押登记手续。2012年7月18日，原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行依约向刘松涛放款350000元，首期执行贷款年利率为6.55%。2016年1月至5月，刘松涛连续五期没有还款记录，截至2016年6月2日尚欠本金295448.10元、产生利息6307.39元。虽经原告多次催要，但被告始终未予给付。本院认为，原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行与被告刘松涛就借款事宜签订《个人贷款合同》，系双方真实意思的表示，借款合同合法、有效。被告应按约定及时偿付原告借款，但其并未依约履行，已侵犯了原告的合法权益，对纠纷的产生应负全部责任。原告要求解除《个人贷款合同》；被告偿还贷款本金295448.10元及利息（截至2016年6月31日产生利息6307.39元，自2016年6月2日起至实际给付之日止按照年6.8%上浮30%计算）；被告如未能偿还上述债务，原告可以被告名下位于哈尔滨市道里区房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，符合约定及法律规定，本院应予支持。被告季宇璇与刘松涛系夫妻关系，应共同承担上述款项。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行与被告刘松涛签订的《个人贷款合同》；二、被告刘松涛、季宇璇于本判决生效之日起十日内偿付原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行借款本金295448.10元；三、被告刘松涛、季宇璇于本判决生效之日起十日内偿付原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行上述借款本金的利息（截至2016年6月31日产生利息6307.39元，自2016年6月2日起至实际给付之日止按照年6.8%上浮30%计算）；四、如被告刘松涛、季宇璇不能给付上述款项，原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行可以刘松涛名下位于哈尔滨市道里区前进共乐小区1栋3单元8层1号房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6725元，由被告刘松涛、季宇璇负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  孙 强人民陪审员  王仁人人民陪审员  陈东梅二〇一六年十一月二十一日书 记 员  吕颜伟