文书内容广东省广州市荔湾区人民法院民事判决书（稿）（2021）粤0103民初2810号等原告：广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行，住所地广州市荔湾区花地大道中路89号。负责人：车铭，该行行长。委托诉讼代理人：刘诗颖，广东广悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：周凌睿，广东广悦律师事务所律师。被告：广东省信托房产开发有限公司，住所地广州市荔湾区花蕾路10号第三层301室之二。法定代表人：李仕源,该公司总经理。委托诉讼代理人：陈英创，男，系该公司的员工。原告广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行（以下简称农商行荔湾支行）与被告广东省信托房产开发有限公司（以下简称信托房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序进行公开开庭审理。原告农商行荔湾支行委托诉讼代理人刘诗颖、周凌睿，被告信托房产公司委托诉讼代理人陈英创到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行荔湾支行的起诉请求：1.判令被告信托房产公司向原告农商行荔湾支行—次性支付从2019年4月10日起至本案判决发生法律效力之日止的逾期交付房屋违约金；2.判令被告信托房产公司向原告农商行荔湾支行自本案判决发生法律效力之日起至被告信托房产公司实际交付房屋之日止按月支付逾期交付房屋违约金（第一项、第二项的逾期交付房屋违约金计算标准均以购房款303030元为本金，按每日千分之一的标准计算）；3.请求判令被告信托房产公司承担本案全部诉讼费担。案件事实一、广州市鹤洞农村信用合作社与信托房产公司签订的《房地产预售契约》1997年12月16日，信托房产公司与广州市鹤洞农村信用合作（现名称为广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行）签订《房地产预售契约》（编号：穗房预契字第××号），约定广州市鹤洞农村信用合作社向信托房产公司预购广州市芳村区东漖北路大田街兴建商品楼宇南楼第四座第三层02号，交易价格303030元，信托房产公司应于1998年12月31日前将该房地产建成并正式交付给广州市鹤洞农村信用合作社使用。除本契约第七条规定的原因外，如信托房产公司不能按规定的日期交付使用该房地产，从逾期交付使用之日起到实际交付之日止，信托房产公司需向广州市鹤洞农村信用合作社支付违约金，违约金以实际已付房价款总额每日千分之一计算。合同签订后，广州市鹤洞农村信用合作社依约向信托房产公司支付了购房款303030元，信托房产公司至今没有向农商行荔湾支行交付案涉房屋。二、农商行荔湾支行、信托房产公司均确认广州市荔湾区人民法院（2018）粤0103民初3807号民事判决书及广州市中级人民法院（2019）粤01民终218号民事判决书中查明的案件事实，该两案已审理终结并生效，本院不再赘述。信托房产公司根据（2018）粤0103民初3807号民事判决书向农商行荔湾支行支付了2015年10月1日至2019年4月9日期间的逾期交付房屋违约金77260元。三、其他关于违约金标准问题，农商行荔湾支行主张应按合同约定标准来计算违约金且不应以本金为现，并认为信托房产公司造成的损失不仅是资金占用损失，仍有房屋租金损失、通货膨胀损失等，且证明责任应归于信托房产公司。信托房产公司主张农商行荔湾支行并未提交新的证据，在事实没有发生变化情况下，应按照已生效（2018）粤0103民初3807号民事判决书中判决的违约金标准计算。裁判理由与结果本院认为，信托房产公司与广州市鹤洞农村信用合作社签订《房地产预售契约》（编号：穗房预契字第××号）是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应依约履行。广州市鹤洞农村信用合作社现名称变更为农商行荔湾支行，上述合同的权利义务转由农商行荔湾支行承担。农商行荔湾支行已按照合同约定向信托房产公司支付了全部购房款，因此，信托房产公司应负有按合同约定标准交付房屋的合同义务。现信托房产公司未按合同约定按期交房，应承担逾期交付房屋的违约责任。关于逾期交付房屋的违约金计算标准。现行违约金制度是具有赔偿性质的违约金制度，虽农商行荔湾支行主张应按合同约定即已付房款的每日千分之一支付，但其标准仍应以实际损失为基础。现农商行荔湾支行请求的是自2019年4月起的违约金，在未有较大市场变化的情况下，确定违约金参照中国人民银行制定的同期同类贷款利率上浮50%的标准，且违约金应以本金为限，自2019年4月10日起计算至本判决发生法律效力之日止。但由于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故自2019年8月20日起的计息标准为全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮50%。对于本判决发生法律效力次日起至信托房产公司实际交付符合合同约定标准房屋之日止的违约金，农商行荔湾支行可另行主张。对于农商行荔湾支行要求按合同约定标准计付违约金，但其所举证据未能证明上述标准不足以弥补其损失，本院对该主张不予采纳。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日施行）第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广东省信托房产开发有限公司向原告广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行支付从2019年4月10日起至本判决发生法律效力之日止的逾期交付房屋违约金（以购房款303030元为本金，自2019年4月10日起计至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%标准计付；自2019年8月20日起至本判决发生法律效力之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮50%计付）；二、驳回原告广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2098元，由原告广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行负担1761元，被告广东省信托房产开发有限公司负担337元（原告广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行已预缴受理费，被告广东省信托房产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，将应负担的受理费部分迳付给原告广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行，本院不再退回）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。其余案件的诉讼请求、案件事实与处理原则与本案基本一致，对案件共同之处，本院不再分别赘述，以本案为准。对个案的不同部分，以表格形式分别列出（详见附表）。审判员 谭 微二〇二一年五月二十一日书记员 雷启鸿胡晓琴附表（款项金额单位为“元”）：            案号              房号              已支付的违约金时段及金额              成交价              关联生效文书              判决主文                      案件受理费由原、被告各负担部分                  原告              被告                  （2021)粤0103民初2809号              南楼四座第四层02号              自2015年10月1日起至2019年4月9日止的逾期交付房屋违约金77260元              303030              （2018）粤0103民初3808号、（2019）粤01民终219号              一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广东省信托房产开发有限公司向原告广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行支付从2019年4月10日起至本判决发生法律效力之日止的逾期交付房屋违约金（以购房款303030元为本金，自2019年4月10日起计至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%标准计付；自2019年8月20日起至本判决发生法律效力之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮50%计付）；      二、驳回原告广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行的其他诉讼请求。              1761              337