山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1002民初1343号原告：卢加淇，男，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：刘晓芳，山东颐衡（威海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫淑涵，山东颐衡（威海）律师事务所实习律师。被告：马文政，男，汉族，住威海市环翠区。被告：丛培胜，男，汉族，住威海市经济技术开发区，原告卢加淇与被告马文政、丛培胜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢加淇之委托诉讼代理人刘晓芳、莫淑涵，被告马文政到庭参加诉讼，被告丛培胜经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。卢加淇向本院提出诉讼请求：1、确认其与马文政、丛培胜于2011年5月31日签订的《房屋买卖合同》合法有效。2、本案诉讼费由马文政、丛培胜承担。事实和理由：2011年5月31日，卢加淇与马文政、丛培胜三方签订了《房屋买卖合同》一份。合同载明，因马文政欠付丛培胜工程款，故将马文政拆迁补偿所得的望岛K8号楼202室(现望岛名郡-16号-102)抵顶给丛培胜，由丛培胜所有并同意由丛培胜将涉案房屋所有权出卖给卢加淇。合同第二条约定涉案房屋总价款为人民币53万元整，自合同生效后由卢加淇一次性支付。第四条约定马文政、丛培胜在卢加淇交付房款后，即应将涉案房屋所有权人变更为卢加淇。第五条约定卢加淇向丛培胜交付房款后，涉案房屋产权即归卢加淇所有。现卢加淇已按合同约定于2011年6月2日付清全部房款并已实际占有、使用涉案房屋，且对涉案房屋进行了装修，相关水电费用及物业费等也一直有卢加淇缴纳。为维护合法权益，故诉至法院请求处理。马文政辩称，其是与丛培胜签订的买卖合同，其把所有的厂房都卖给丛培胜了，双方协商其把厂房抵顶给丛培胜，丛培胜需要在一个月之内把施工的内容完成，但是在施工期间，丛培胜有欠付的混凝土款项未付清，且在规定的工期内没有完成，耽误了四个月多。望岛建筑公司2018年左右向其索要混凝土款项，丛培胜把欠付的混凝土款及耽误工期的款项共计70多万向其补齐后，其才同意把房子抵顶给丛培胜。案涉房屋当时在协议上抵顶价格为65万。丛培胜通过发送视频方式答辩称，其认可就涉案房屋与马文政签订房屋转让合同及其与卢加淇、马文政三方签订的房屋买卖合同的真实性，但卢加淇并未向其付清房款。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月25日，马文政（甲方）与丛培胜（乙方）签订《房屋转让合同》一份，内容为：一、经甲乙双方协商，甲方同意将位于望岛K8-202室（包括草厦子），以65万元的价格转让给乙方；二、合同签订后，乙方可以随意买卖，甲方不能干涉；三、如乙方需要办理房屋的相关手续，甲方须积极配合办理。庭审中，卢加淇提供日期为2011年5月31日由丛培胜（甲方、出卖人）、卢加淇（乙方、买受人）、马文政（丙方、出卖人）三方签订的《房屋买卖合同》一份，内容为：甲、乙、丙三方就房屋买卖事项，经协商一致，签订如下合同：一、甲方所售房屋是丙方旧房拆迁补偿所得，坐落于威海市环翠区，建筑面积111.54平方米，附属草厦子一个，建筑面积20.87平方米，因丙方欠甲方工程款，故同意将此房屋抵顶给甲方(附甲丙方所签订的协议合同)，该房屋所有权归甲方所有。同时，丙方同意甲方将该房屋的所有权出卖给乙方。二、经甲乙双方议定上述房地产总价款为人民币伍拾叁万元整(530000元)。三、本合同生效后，乙方向甲方一次性支付购房款人民币伍拾叁万元整(530000元)。四、甲丙方在乙方交付房款后，即到旧房拆迁单位将该房屋的所有权人变更为乙方，以便房屋所有权证、国有土地使用权证等有关该房屋的证件办理登记在乙方名下；如果旧房拆迁单位不允许甲丙方将该房屋的所有权人变更为乙方，则甲丙方要在第一时间内将该房屋产权办在自己名下，再立即按规定无条件将该房屋产权过户到乙方名下。如甲丙方一个月内不积极将该房屋产权过户到乙方名下，即视为违约。五、乙方向甲方交付房款后，该房屋产权即归乙方所有，办理该房屋房证、土地证等证件所发生的费用均由乙方负担。六、甲丙方保证其出卖给乙方的房屋产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷，如有其他各种纠纷甲丙方负法律责任和给乙方带来的全部经济责任赔赏。七、本合同自甲乙丙三方签字(手印)之日生效。八、本合同生效后，甲乙丙三方必须严格履行，否则，违约方要向守约方支付违约金贰拾万元，同时，甲方伍日内退回乙方伍拾叁万元(530000)购房款。九、本合同一式四份，甲乙丙方各存一份备查，另一份送旧房拆迁单位备案登记。该合同尾部有合同三方当事人的签名及捺印。卢加淇称上述《房屋买卖合同》系三方自愿签订，应为合法有效合同。马文政在本案庭审中先是质证称，对上述《房屋买卖合同》的真实性无异议，后又称其对该《房屋买卖合同》上其签名的真实性认可，但其系在空白纸上签名的，故对合同内容的真实性不认可。卢加淇另提供日期为2015年3月11日由马文政向望岛集团公司、望岛居委会及仙姑顶旅游开发公司出具的《函》一份，内容为：我座落于望岛居委会造纸小区K8号楼内202室(建筑面积111.54平米)，附属草厦子一个(建筑面积20.87平米)，是由望岛村旧房拆迁产权调换补偿所得，该房产权归本人所有。2011年5月25日，我因欠建筑商丛培胜工程款而将该房屋以六十五万元作价抵頂给他，并与其签署了房屋转让合同(合同附后)，并同意丛培胜随意买卖。2011年5月31日，我与丛培胜一同将该房屋卖给了购房者卢加淇。丛培胜作为甲方、卢加淇做为乙方、我做为丙方共同签定了该房买卖合同(合同附后)，至此该房产权归卢加淇所有并同意办理过户。现申请望岛集团公司并仙姑顶旅游开发公司将该房屋钥匙交付卢加淇。上述《函》尾部申请人处由马文政署名。卢加淇称，上述《函》明确载明了房屋的基本情况及产权变更过程，能够证实上述2011年5月31日由丛培胜、卢加淇、马文政三方签订的《房屋买卖合同》的真实性。马文政质证称，对该《函》的真实性无异议，但是其签字的时候认为丛培胜应该把其工程干完，其才能协助办理过户。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定：“具有下列条件的民事行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；”本案中，丛培胜对2011年5月31日其与卢加淇、马文政三方签订的《房屋买卖合同》的真实性予以认可，马文政对上述《房屋买卖合同》上签名的真实性认可，其虽称系在空白合同上签名，但对此并未提供相应证据予以证实，且其于2015年3月11日向望岛集团公司、望岛居委会及仙姑顶旅游开发公司出具的《函》中，明确认可该合同及合同内容，故本院对上述《房屋买卖合同》系马文政自愿签订的事实予以确认。上述《房屋买卖合同》系卢加淇、丛培胜、马文政三方自愿签订，系三方真实意思表示，且合同的内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，故卢加淇要求确认该合同合法有效的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。丛培胜称卢加淇未向其付清购房款，马文政称其与丛培胜之间尚有工程纠纷，均非本案处理的范围，亦不影响本院对上述《房屋买卖合同》效力的认定。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：卢加淇与马文政、丛培胜于2011年5月31日签订的《房屋买卖合同》合法有效。案件受理费50元，由马文政、丛培胜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员 邓    立二〇二一年五月十三日书记员 张志伟（代）