北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初188号原告：北京市顺义区木林镇马坊村经济合作社，住所地北京市顺义区木林镇马坊村经济合作社，统一社会信用代码N2110113778610205F。法定代表人：李如祥，社长。委托诉讼代理人：孙茹，北京双法律师事务所律师。委托诉讼代理人：张旭，女，1989年10月23日出生，汉族，北京双法律师事务所实习律师。被告：肖桂春，男，1957年7月5日出生，汉族，北京市顺义区村民，住北京市顺义区，身份号码×××。委托诉讼代理人：姚殿超（肖桂春之女婿），男，1988年11月27日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区。原告北京市顺义区木林镇马坊村经济合作社（以下简称马坊村合作社）诉被告肖桂春土地承包经营权合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员王琼希独任审理，于2021年4月28日公开开庭进行了审理。原告马坊村合作社之法定代表人李如祥及其委托诉讼代理人孙茹、张旭，被告肖桂春及其委托诉讼代理人姚殿超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马坊村合作社向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告1991年1月1日签订的果园承包合同书自2019年1月1日终止；2.判令被告立即腾退涉诉土地及地上物，将土地返还给原告；3.判令被告支付原告自2019年1月2日至被告实际腾退之日止的占有使用费，按年租金19700元的标准计算；4.判令被告支付原告违约金，计算标准按拖欠土地承包费的10%计算，为2955元；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：1999年1月1日，甲方原告与乙方被告签订了果园承包合同书。合同约定租赁期限为20年，自1999年1月1日起至2019年1月1日止。合同签订后，原告依约履行了合同义务，将涉诉土地交由被告占有、使用、收益。合同约定土地承包费为前六年20800元，后十四年为31100元。前一两年按照此标准被告将承包费交齐。后2004年左右，村委会组织召开村民代表会，将被告的果园土地承包费变更为200元每亩，每年200元的机井折旧费，再扣除被告的4亩确权地，塔基占地1.5亩，每年的标准为19700元。2020年4月29日，原告向被告送达了通知书，明确告知被告合同已经到期，双方权利义务终止，要求被告收到通知之日起30日内腾退全部地上物。被告在承租期间，违反合同约定在涉诉土地建造了二十多间房屋，严重违反合同及法律的规定。现合同已经到期，双方的租赁合同关系自动终止。现被告仍占用该土地，拒不腾退。自原告向被告送达腾退通知书后，被告仍未腾退。就以上问题原告多次找被告协商调解相关事宜无果，为此发生纠纷。原告为了维护集体的利益，维护公平公正，防止集体财产的流失，经过多次调解无果后提出诉讼，望法院依法判决。被告肖桂春答辩称，对第一项诉讼请求我方认可，第二项诉讼请求我方有4亩口粮田在涉诉土地范围内，我方希望保留着4亩口粮田，其他土地的地上物可以腾退，我方红本上记载的口粮田就是4亩，当时村委会说这4亩地就给我放在果园里，但至于是果园的什么地方当时没有确定，我的意见是把现在有建筑物的那一片小院划为口粮田给我方保留下来，其他的树和农作物我方同意腾退，第三项诉讼请求我方已经交清了2019.1.1之前的所有费用，2019.1.2之后的费用我方向原告交纳过，但是原告没有收，第四项诉讼请求我方不予认可，因为我方向原告交钱了，但是原告不收。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院予以综合认定。经审理查明：1999年1月1日，马坊村合作社（甲方）与肖桂春（乙方）签订果园承包合同书载明：一、承包项目：果树品种桃果园占地面积103亩果树株数，前六年按每亩200元，后十四年按每亩300元，2005年1月1日止，2005年1月1日起。二、承包期限：从1999年1月1日起至2019年1月1日止，承包期为20年。三、承包费：承包费总额556200元，年上交前六年20800元，后十四年每年31100元（加折旧费200元）。四、双方权利、义务甲方……每年的1月1日前收取规定的承包费和固定资产折旧费。五、违约责任此合同经双方签字盖章后具有法律效力，任何一方不得违约，如一方违约给对方造成损失，违约方负责赔偿对方的实际损失，并付违约金10%元。六、合同补充说明：……2.合同期满，双方在承包田上形成的固定资产应妥善处理，不得影响下一轮承包。附证：因50万站塔基占地从1999年至2003年以后至2004年扣占地一亩，每亩按200元，2005年以后每亩按300元。其他需要补充的说明：……二、乙方延期不缴纳甲方承包费及折旧费，按期加罚10%的迟纳金收取。2020年4月29日，马坊村合作社向肖桂春发出通知书载明：1991年1月1日甲方马坊村合作社与乙方肖桂春签订的顺义县果园承包合同书，……现该合同履行期限已经届满，双方权利义务终止。经马坊村村民会议（村民代表会议）讨论决定不再与你方续签。现告知你方自收到本通知之日起三十日内自行腾退全部地上物，若逾期不腾退的，该合同项下的土地由马坊村合作社收回，视为你方放弃全部地上物的所有权、收益权、处置权等。关于你方在合同期满后占有使用该合同项下的土地所产生的一切费用，马坊村合作社保留诉权。马坊村合作社称，马坊村是确权确利不确地的，肖桂春有4亩确权地，所以把相应面积的租金扣除了，并不是说肖桂春的4亩确权地就在果园里。肖桂春称，当时说的是4亩确权地就在果园里，只是没有确定具体的位置。马坊村合作社称，涉诉土地共103亩，扣除4亩确权地，扣除塔基占地1.5亩，剩下的面积按照每亩200元的标准计算是19500元，加上每年200元的机井折旧费，故马坊村合作社按照每年19700元的标准主张占有使用费。马坊村合作社称，土地交付给肖桂春时是一片白地，什么都没有；马坊村合作社要求肖桂春将建筑物拆除，将果树砍伐或移除，其他农作物均移除。肖桂春称，土地交付给肖桂春时是有树木的，这些树是卖给肖桂春的，现在这些树已经没了，现有地上物均为肖桂春投资新建的。涉诉土地上建有建筑物、种植有果树和麦子。马坊村合作社明确其要求肖桂春支付违约金的理由为肖桂春进行了违法建设，且到期不腾退。肖桂春称如果法院认为其需要支付违约金，其要求法院调整违约金标准，最好调整为0。涉诉土地原为基本农田保护区，后调整为一般农地区。本院认为：马坊村合作社与肖桂春于1999年1月1日签订的果园承包合同书约定承包期截止至2019年1月1日，双方未达成延续合同的合意，故该合同自2019年1月1日终止。马坊村合作社与肖桂春的合同期限已届满，肖桂春应腾退土地，将土地返还给马坊村合作社。肖桂春要求保留4亩确权地，但现并无证据证明肖桂春的4亩确权地位于果园中且四至确定，故肖桂春的该项主张，本院不予支持。对于马坊村合作社要求肖桂春将建筑物拆除、将果树砍伐或移除、将其他农作物均移除的诉讼请求，本院予以支持。合同期满后，肖桂春继续使用涉诉土地，故肖桂春应向马坊村合作社支付2019年1月2日至实际腾退之日止的占有使用费，马坊村合作社主张的费用标准不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。马坊村合作社要求肖桂春支付违约金，但并未提交证据证明肖桂春违约给马坊村造成的损失情况。综合考虑本案情况，本院认为肖桂春支付的占有使用费足以弥补马坊村合作社的损失，故对马坊村合作社要求肖桂春另行支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：一、确认原告北京市顺义区木林镇马坊村经济合作社与被告肖桂春于一九九一年一月一日签订的果园承包合同书于二〇一九年一月一日终止；二、被告肖桂春拆除土地上的所有建筑物、将所有树木自行伐放或移除、将所有农作物自行移除，将土地返还给原告北京市顺义区木林镇马坊村经济合作社，于本判决生效之日起七日内执行；三、被告肖桂春支付原告北京市顺义区木林镇马坊村经济合作社自二〇一九年一月二日至被告肖桂春实际腾退之日止的占有使用费，按每年一万九千七百元的标准计算，于本判决生效之日起七日内执行；四、驳回原告北京市顺义区木林镇马坊村经济合作社的其他诉讼请求。如果被告肖桂春未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费六百一十三元，由原告北京市顺义区木林镇马坊村经济合作社负担七十四元（已交纳）；由被告肖桂春负担五百三十九元，于本判决生效之日七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  王琼希二〇二一年五月二十日书记员  赵 菲