安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0111民初18981号 原告：吴本贵，男，1953年6月25日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：张雪松，安徽卓邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王保民，安徽卓邦律师事务所律师。 被告：徐前普，男，1975年5月20日出生，汉族，住安徽省巢湖市。 被告：刘龙翠，女，1976年3月10日出生，汉族，住安徽省巢湖市。 被告：徐业梅，女，1964年5月12日出生，汉族，户籍地安徽省巢湖市居巢区，现住安徽省合肥市包河区。 原告吴本贵诉被告徐前普、刘龙翠、徐业梅民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴本贵及其委托诉讼代理人张雪松到庭参加诉讼。被告徐前普、刘龙翠、徐业梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴本贵诉称：被告徐业梅因经营大型洗浴中心需要周转资金向原告借款。2018年7月5日，三被告向原告借款60万元，约定月利率25‰，借款期限为一年，并约定实现债权支付的律师费等由借款方承担。原告同日向三被告指定的银行账户转款60万元，三被告同日出具收条。被告徐前普以自己位于巢湖市××路××湖光路以西滨湖景城（东区）40号楼1单元701室的房产进行抵押，并于2018年7月6日办理抵押权登记证书，权利人为原告。上述借款发生后，被告仅付利息至2019年5月4日，后续未再付息。原告多次催要，三被告均置之不理。请求判令三被告向原告共同偿还借款本金60万元并按照一年期贷款市场报价利率的四倍从2019年5月5日起支付利息至款清之日（利息暂从2019年5月5日计算至2020年10月22日计147096.96元）；判令原告就本案的全部债权对徐前普名下位于巢湖市××路××湖光路以西滨湖景城（东区）40号楼1单元701室的房产在抵押权范围内，就拍卖、变卖上述房产所得价款享有优先受偿权；判令三被告共同支付原告为实现债权所花费的律师费用30000元；本案的诉讼费、保全费由三被告承担。 被告徐前普、刘龙翠、徐业梅未作答辩，也未提交证据。 经审理查明：2018年7月，被告徐前普、刘龙翠、徐业梅以开办洗浴中心为由向原告吴本贵借款。2018年7月5日，徐前普以位于巢湖市××路××湖光路以西滨湖景城（东区）40号楼1单元701室房屋（皖（2018）巢湖市不动产权第1939474号）作为抵押物向原告借款。当日，原告与徐前普在巢湖市不动产登记中心办理了不动产登记，《不动产登记证明》载明：证明权利抵押权，权利人吴本贵，义务人徐前普，房屋坐落巢湖市××路××湖光路以西滨湖景城（东区）40号楼1单元701室，被担保债权金额60万元，权利设定日期2018年7月6日，房屋权证号为皖（2018）巢湖市不动产权第1939474号。2018年7月5日，原告将60万元转账给徐前普，徐前普、刘龙翠、徐业梅共同向原告出具了《借条》及《收条》各一份，其中《借条》内容为：为生产经营需要，为家庭共同生活需要，今借到吴本贵（身份证号：342601195306××××）人民币陆拾万元整，月利率25‰，每月付清月利息人民币15000元，借款期限壹年，四个月后可提前还款，不违约；此款用于资金周转，借款人自愿以其名下房产作为本次借款的抵押担保，借款人保证如期还本付息，如逾期还款，借款人除向出借人支付上述利息外，另按逾期总额日千分之五向出借人支付违约金；借款方到期还本，按时付息，如不按时付息视为违约，出借方有权提前终止合同，实现债权，借款方应承担归还本息、违约金和出借人为实现债权支付的律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等费用。被告借款后按每月15000元支付利息，一直支付利息至2019年5月4日。此后，被告未再支付利息，也未归还本金。2020年10月22日，原告向本院提起诉讼。 另查明：原告为实现债权，于2020年10月15日与安徽卓邦律师事务所签订一份《委托代理合同》，委托该所律师作为代理人参加其与被告之间民间借贷纠纷案件诉讼，并支付律师费3万元。 上述事实，有《借条》，《收条》，银行转账记录，微信聊天记录，《不动产登记证明》，《委托代理合同》，发票，转账记录，以及原告当庭陈述的内容等证实。 本院认为：被告徐前普、刘龙翠、徐业梅共同借到原告吴本贵人民币60万元的事实，有借条、银行转账流水、收条等佐证，本院予以确认。借款期满后，被告未及时归还借款，是违约行为，应承担违约责任。被告除应及时归还原告借款本金，还应支付逾期利息。原、被告在借条中约定借款月利率25‰，现原告予以减少，请求被告按照一年期贷款市场报价利率的四倍计算利息，符合法律规定，本院予以支持。被告徐前普以位于巢湖市××路××湖光路以西滨湖景城（东区）40号楼1单元701室（皖（2018）巢湖市不动产权第1939474号）房屋作为借款抵押担保，且原、被告已经办理了《不动产登记证明》，故原告对该抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。原、被告在借条中约定：借款方如不按时付息视为违约，借款方应承担归还本息、违约金和出借人为实现债权支付的律师费、诉讼费等费用。因此，被告应当承担原告为实现债权的律师费3万元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐前普、刘龙翠、徐业梅于本判决生效后十日内共同偿还原告吴本贵借款本金60万元，并支付逾期利息（以60万元为基数，自2019年5月5日起按原告起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算至款清之日止）； 二、原告吴本贵就本案的全部债权对被告徐前普位于巢湖市××路××湖光路以西滨湖景城（东区）40号楼1单元701室房屋（皖（2018）巢湖市不动产权第1939474号）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 三、被告徐前普、刘龙翠、徐业梅于本判决生效后十日内共同支付原告吴本贵律师费3万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11570元，减半收取5785元，保全费4405元，合计10190元，由被告徐前普、刘龙翠、徐业梅共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  方业泉 二〇二一年五月二十六日 书记员  何佩佩 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。