安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1203民初2202号原告：阜阳颍东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东区河东办向阳路西侧信用联社家属院101室，统一社会信用代码91341200733026064L（1-1）。法定代表人：代伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘保喜，该公司资产管理部副总经理。委托诉讼代理人：杨超，该公司合规与风险管理部副总经理。被告：太和县望和家居城有限公司,住所地安徽省太和县经济技术开发区太和大道东侧长征路西侧望和新城楼下,统一社会信用代码91341222597089828Q。法定代表人:车洪林,该公司执行董事兼总经理。被告：太和县三建置业有限公司,住所地安徽省阜阳市太和县建设路(北侧)16号,统一社会信用代码91341222152060678D。法定代表人:车小青,该公司执行董事。被告：车洪前,男,1974年8月6日出生,汉族,住安徽省太和县。太和县望和家居城有限公司及车洪前共同的委托诉讼代理人：李涛，安徽相和律师事务所律师。原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司（以下简称颍东农商行）诉被告太和县望和家居城有限公司（以下简称太和望和公司）、太和县三建置业有限公司（以下简称太和三建公司）、车敏、唐蒙蒙、车洪林、车洪前、张大潮、张大雨、吴昊、程玲金融借款合同纠纷一案，本院2021年4月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告颍东农商行的委托诉讼代理人刘保喜、杨超，被告太和望和公司、车洪前的委托诉讼代理人李涛到庭参加诉讼。被告太和三建公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。期间颍东农商行申请在不放弃诉权与担保权利的前提下分别撤回对保证人即被告程玲及车敏、唐蒙蒙、车洪林、车洪前、张大潮、张大雨、吴昊的诉讼，但不撤回对车洪前作为抵押人的起诉，本院已裁定予以准许。本案现已审理终结。颍东农商行向本院提出诉讼请求：1、被告太和望和公司立即偿还借款本金28000000元，利息1277252元（利息计算至2021年4月23日），本息合计29277252元，以后借款利息以未偿还的本金为基数按借款合同约定的罚息年利率7.875%计算至债款还清之日止；2、被告车敏、唐蒙蒙、车洪前、车洪林、张大雨、张大潮、吴昊、程玲对上述第一项债务承担连带清偿责任；3、原告对车洪前、太和三建公司提供担保的抵押财产（位于太和县太亳路东侧望和新城1号楼378铺等60户不动产）享有抵押权并对其折价或拍卖、变卖所得价款及抵押物的孳息享有优先受偿权；4、本案为实现债权而实际发生的诉讼费等一切费用均由被告承担。在审理过程中，颍东农商行因撤回对保证人的起诉而不再主张上述第2项诉讼请求。事实和理由：2017年6月21日，太和望和公司因经营装饰材料需要与原告签订《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告提供的借款额度为28000000元，额度有效期自2017年6月21日至2020年6月21日，循环使用，每次提款期限最长为12个月，额度有效期内借款最后还款日不得迟于2020年6月21日，还款方式按月结息，到期一次性还本，贷款年利率为12%，逾期罚息利率为对应贷款利率加收50%。同日，车洪前、太和三建公司与原告签订抵押合同，以其所有的位于太和县太亳路东侧望和新城1号楼378铺等60户不动产为太和望和公司上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。车洪前、程玲分别与原告签订《保证合同》，自愿对太和望和公司上述《流动资金借款合同》项下的全部债务承担连带保证责任。车敏、唐蒙蒙、车洪林、张大雨、张大潮、吴昊分别出具《承诺书》，自愿对太和望和公司上述债务承担连带清偿责任。合同履行期间，经太和望和公司申请，原告于2019年6月12日分三笔向其放款共计28000000元，均至2020年6月12日到期，同日，经原被告协商一致，将贷款年利率由12%变更为9%，其余内容仍按照原合同执行。借款到期前，经原被告协商一致，将贷款展期至2021年5月12日，展期期间贷款年利率调整为5.25%，其余内容不变。展期期间，被告多次违反合同约定未按期结息，已构成违约。依据《流动资金借款合同》第十三条第二款及和十四条第二款约定，原告有权宣告贷款立即到期并要求被告承担违约责任。截至2021年4月23日，被告尚拖欠贷款本金28000000元，利息1277252元，本息合计29277252元。被告太和望和公司、车洪前辩称：1、被告借款是事实，但是双方约定的利率较高，应予调整，且被告不应承担罚息；2、本案已设置了抵押物，应当先拍卖抵押物。太和三建公司未向本院提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据。经审理查明：2017年6月12日，因经营需要太和望和公司经股东会决议后向颍东农商行申请贷款30000000元，期限36个月。同日，太和三建公司经股东会决议后与其法定代表人车洪前向颍东农商行出具《抵押承诺书》，分别承诺以位于太和县太亳路东侧望和新城1号楼378铺等合计60户不动产为太和望和公司的该笔贷款提供抵押担保。时任太和望和公司法定代表人的车敏及公司股东唐蒙蒙分别向颍东农商行出具《承诺书》，二人承诺在该笔贷款本息未还清之前，无论是否担任该公司的法定代表人或股东均自愿以个人全部财产承担连带责任。时任太和三建公司法定代表人的车洪前及公司股东张大雨、张大潮、吴昊分别向颍东农商行出具《承诺书》，承诺对太和望和公司的该笔债务在贷款本息未还清之前，无论是否担任该公司法定代表人或股东均自愿以个人全部财产承担无限清偿连带责任。车洪前、程玲分别向颍东农商行出具《担保书》，承诺如太和望和公司不能按借款合同约定履行义务，其二人同意以个人全部财产承担连带责任。2017年6月21日，太和望和公司（乙方）与颍东农商行（甲方）签订《流动资金借款合同》，合同约定甲方向乙方提供28000000元的可循环使用额度，额度有效期自2017年6月21日至2020年6月21日，每次提款的借款期限最长为12个月，任何一笔借款的还款日不得迟于2020年6月21日，还款方式为按月付息，到期一次还本，付息日为每月20日。贷款年利率为12%，逾期罚息利率为对应贷款利率加收50%。如乙方未按本合同约定归还借款本息或支付相关费用，甲方有权宣布借款立即到期，要求乙方立即归还借款本息及承担相关费用。同日，太和三建公司、车洪前与颍东农商行签订《最高额抵押（质押）合同》，以该公司及车洪前分别所有的位于太和县太亳路东侧望和新城1号楼378铺合计60户不动产为太和望和公司上述贷款提供最高额抵押担保，并于2017年6月23日在太和县国土资源局办理了不动产登记证明【皖（2017）太和县不动产证明第0009760号】。担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征用、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2020年6月21日，车洪前、程玲分别与颍东农商行签订《保证合同》，二人自愿对太和望和公司的该笔贷款承担连带保证责任，保证范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。如债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人保证期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日的次日起二年。经太和望和公司申请，颍东农商行于2019年6月12日分三笔向其放款共计28000000元，均至2020年6月12日到期，同日，颍东农商行与太和望和公司签订《银行变更贷款利率协议书》，将该三笔贷款年利率由12%调整为9%。2019年10月10日，太和望和公司的法定代表人由车敏变更为车洪林。2019年7月15日，太和三建公司的法定代表人由车洪前变更为车小青。因资金周转不开，经太和望和公司股东会决议，2020年6月10日，该公司就上述借款向颍东农商行申请展期11个月。当日，车洪林向颍东农商行出具《承诺书》，承诺在该笔贷款本息未还清之前，无论其是否担任该公司股东，均自愿以个人全部财产承担无限连带清偿责任。2020年6月10日，太和三建公司经股东会议决议后与车洪前分别向颍东农商行出具《抵押承诺书》，承诺对太和望和公司的上述借款在展期内继续承担抵押担保责任。2020年6月12日，颍东农商行分别与太和望和公司、太和三建公司及太和望和公司、车洪前签订《借款展期协议书》，均约定上述借款展期期限自2020年6月12日至2021年5月12日，展期利率为年利率5.25%，抵押物所有人确认原合同的抵押物继续作为偿还本协议展期借款本息的抵押。当借款方不能按协议期限清偿贷款方的款项时，贷款方有权处分抵押物并从处理抵押物价款中优先受偿。自《借款展期协议书》签订后，太和望和公司未按照合同约定履行还款义务。截至2021年4月23日，太和望和公司拖欠贷款本金28000000元，利息1277252元，本息合计29277252元。上述事实有原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、被告营业执照、企业基本注册信息查询单、身份证、借款申请书、股东会决议、《承诺书》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》、抵押物清单、不动产登记证明、提款申请书、借据、《银行变更贷款利率协议书》、借款展期申请书、《借款展期协议书》、利息试算单及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：颍东农商行与太和望和公司、太和三建公司、车洪前分别签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》是双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。颍东农商行分别与太和望和公司、太和三建公司及太和望和公司、车洪前签订《借款展期协议书》亦真实、合法、有效。太和望和公司违反合同约定，在借款展期期间内未能按时偿还借款本息，应按照合同约定承担违约责任，现颍东农商行宣布贷款提前到期并要求其立即偿还所有贷款本息的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。因颍东农商行宣布贷款提前到期应通知债务人及所有担保人，本案向债务人、担保人送达起诉状副本的最后时间为2021年6月25日，颍东农商行宣布贷款本金提前到期应以该时间作为通知到达的时间，故自2021年6月26日起，太和望和公司应按照合同约定在年利率5.25%的基础上上浮50%即7.875%支付逾期利息。太和三建公司、车洪前以其所有的不动产为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，现颍东农商行要求二被告承担抵押担保责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对太和望和公司、车洪前认为二被告不应承担罚息的抗辩意见，本院不予采纳。太和三建公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告太和县望和家居城有限公司于本判决生效后十日内偿还原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司借款本金28000000元及利息1277252元，本息合计29277252元（利息计算至2021年4月23日，以后利息以下欠本金为基数，自2021年4月24日起至2021年6月25日，按照年利率5.25%计算，自2021年6月26日起按照年利率7.875%计算至本金还清之日止）；二、原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司对被告太和县三建置业有限公司、车洪前抵押的财产【位于太和县太亳路东侧望和新城1号楼378铺合计60户不动产（详见抵押物清单），不动产登记证明皖（2017）太和县不动产证明第0009760号】折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费188186元，由被告太和县望和家居城有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  李冬冬人民陪审员  乔晋贤人民陪审员  华家嘉二〇二一年八月十一日法官 助理  李泓霄书 记 员  巫英英附一、抵押物清单                    车洪前提供抵押物位置太和县太亳路东侧望和新城1号楼     单位：㎡                                序号              所有权人              幢号房号              房地权证号              面积                                1              车洪前              1号楼203、204、214铺              14005198              220.07                                2              车洪前              1号楼210、202、201、211、229铺              14005143              327.84                                3              车洪前              1号楼217、218、219、220铺              14005197              303.7                                4              车洪前              1号楼207、221、224、225、226铺              14005142              326.69                                5              车洪前              1号楼235、236、237、238、239、240铺              14005170              383.33                                6              车洪前              1号楼255、256、257、258、259、260铺              14005196              394.67                                二层面积合计              1956.3                                7              车洪前              1号楼307、308、325、326铺              14005141              265.32                                8              车洪前              1号楼329、330、331、351、371、370铺              14005144              344.18                                三层面积合计              609.5                                总面积              2565.79                                            太和县三建置业有限公司提供抵押物清单                    单位：㎡                                序号              所有权人              幢号房号              房地权证号              面积                                1              太和县三建置业有限公司              1号楼378铺              14000181              72.93                                2              太和县三建置业有限公司              1号楼379铺              14000237              58.8                                3              太和县三建置业有限公司              1号楼380铺              14000285              52.62                                4              太和县三建置业有限公司              1号楼381铺              14000198              43.7                                5              太和县三建置业有限公司              1号楼382铺              14000199              71.43                                6              太和县三建置业有限公司              1号楼384铺              14000201              43.56                                7              太和县三建置业有限公司              1号楼385铺              14000202              54.79                                8              太和县三建置业有限公司              1号楼388铺              14000132              87.39                                9              太和县三建置业有限公司              1号楼389铺              14000222              68.94                                10              太和县三建置业有限公司              1号楼390铺              14000223              63.76                                11              太和县三建置业有限公司              1号楼391铺              14000280              59.12                                12              太和县三建置业有限公司              1号楼392铺              14000228              52.21                                13              太和县三建置业有限公司              1号楼393铺              14000226              51.6                                14              太和县三建置业有限公司              1号楼394铺              14000225              49.23                                15              太和县三建置业有限公司              1号楼363铺              14000220              59.07                                16              太和县三建置业有限公司              1号楼364铺              14000244              59.07                                17              太和县三建置业有限公司              1号楼365铺              14000243              37.24                                18              太和县三建置业有限公司              1号楼366铺              14000241              63.57                                19              太和县三建置业有限公司              1号楼367铺              14000240              40.92                                20              太和县三建置业有限公司              1号楼368铺              14000239              46.68                                21              太和县三建置业有限公司              1号楼369铺              14000175              61.27                                合计              1197.9                                                                                                            附二、相关法律条款《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附三、标的款账号开户名称：阜阳市颍东区人民法院开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行账号：20×××16（请在付款栏内注明案号或当事人姓名）安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1203民初2202号原告：阜阳颍东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东区河东办向阳路西侧信用联社家属院101室，统一社会信用代码91341200733026064L（1-1）。法定代表人：代伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘保喜，该公司资产管理部副总经理。委托诉讼代理人：杨超，该公司合规与风险管理部副总经理。被告：太和县望和家居城有限公司,住所地安徽省太和县经济技术开发区太和大道东侧长征路西侧望和新城楼下,统一社会信用代码91341222597089828Q。法定代表人:车洪林,该公司执行董事兼总经理。被告：太和县三建置业有限公司,住所地安徽省阜阳市太和县建设路(北侧)16号,统一社会信用代码91341222152060678D。法定代表人:车小青,该公司执行董事。被告：车洪前,男,1974年8月6日出生,汉族,住安徽省太和县。太和县望和家居城有限公司及车洪前共同的委托诉讼代理人：李涛，安徽相和律师事务所律师。原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司（以下简称颍东农商行）诉被告太和县望和家居城有限公司（以下简称太和望和公司）、太和县三建置业有限公司（以下简称太和三建公司）、车敏、唐蒙蒙、车洪林、车洪前、张大潮、张大雨、吴昊、程玲金融借款合同纠纷一案，本院2021年4月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告颍东农商行的委托诉讼代理人刘保喜、杨超，被告太和望和公司、车洪前的委托诉讼代理人李涛到庭参加诉讼。被告太和三建公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。期间颍东农商行申请在不放弃诉权与担保权利的前提下分别撤回对保证人即被告程玲及车敏、唐蒙蒙、车洪林、车洪前、张大潮、张大雨、吴昊的诉讼，但不撤回对车洪前作为抵押人的起诉，本院已裁定予以准许。本案现已审理终结。颍东农商行向本院提出诉讼请求：1、被告太和望和公司立即偿还借款本金28000000元，利息1277252元（利息计算至2021年4月23日），本息合计29277252元，以后借款利息以未偿还的本金为基数按借款合同约定的罚息年利率7.875%计算至债款还清之日止；2、被告车敏、唐蒙蒙、车洪前、车洪林、张大雨、张大潮、吴昊、程玲对上述第一项债务承担连带清偿责任；3、原告对车洪前、太和三建公司提供担保的抵押财产（位于太和县太亳路东侧望和新城1号楼378铺等60户不动产）享有抵押权并对其折价或拍卖、变卖所得价款及抵押物的孳息享有优先受偿权；4、本案为实现债权而实际发生的诉讼费等一切费用均由被告承担。在审理过程中，颍东农商行因撤回对保证人的起诉而不再主张上述第2项诉讼请求。事实和理由：2017年6月21日，太和望和公司因经营装饰材料需要与原告签订《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告提供的借款额度为28000000元，额度有效期自2017年6月21日至2020年6月21日，循环使用，每次提款期限最长为12个月，额度有效期内借款最后还款日不得迟于2020年6月21日，还款方式按月结息，到期一次性还本，贷款年利率为12%，逾期罚息利率为对应贷款利率加收50%。同日，车洪前、太和三建公司与原告签订抵押合同，以其所有的位于太和县太亳路东侧望和新城1号楼378铺等60户不动产为太和望和公司上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。车洪前、程玲分别与原告签订《保证合同》，自愿对太和望和公司上述《流动资金借款合同》项下的全部债务承担连带保证责任。车敏、唐蒙蒙、车洪林、张大雨、张大潮、吴昊分别出具《承诺书》，自愿对太和望和公司上述债务承担连带清偿责任。合同履行期间，经太和望和公司申请，原告于2019年6月12日分三笔向其放款共计28000000元，均至2020年6月12日到期，同日，经原被告协商一致，将贷款年利率由12%变更为9%，其余内容仍按照原合同执行。借款到期前，经原被告协商一致，将贷款展期至2021年5月12日，展期期间贷款年利率调整为5.25%，其余内容不变。展期期间，被告多次违反合同约定未按期结息，已构成违约。依据《流动资金借款合同》第十三条第二款及和十四条第二款约定，原告有权宣告贷款立即到期并要求被告承担违约责任。截至2021年4月23日，被告尚拖欠贷款本金28000000元，利息1277252元，本息合计29277252元。被告太和望和公司、车洪前辩称：1、被告借款是事实，但是双方约定的利率较高，应予调整，且被告不应承担罚息；2、本案已设置了抵押物，应当先拍卖抵押物。太和三建公司未向本院提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据。经审理查明：2017年6月12日，因经营需要太和望和公司经股东会决议后向颍东农商行申请贷款30000000元，期限36个月。同日，太和三建公司经股东会决议后与其法定代表人车洪前向颍东农商行出具《抵押承诺书》，分别承诺以位于太和县太亳路东侧望和新城1号楼378铺等合计60户不动产为太和望和公司的该笔贷款提供抵押担保。时任太和望和公司法定代表人的车敏及公司股东唐蒙蒙分别向颍东农商行出具《承诺书》，二人承诺在该笔贷款本息未还清之前，无论是否担任该公司的法定代表人或股东均自愿以个人全部财产承担连带责任。时任太和三建公司法定代表人的车洪前及公司股东张大雨、张大潮、吴昊分别向颍东农商行出具《承诺书》，承诺对太和望和公司的该笔债务在贷款本息未还清之前，无论是否担任该公司法定代表人或股东均自愿以个人全部财产承担无限清偿连带责任。车洪前、程玲分别向颍东农商行出具《担保书》，承诺如太和望和公司不能按借款合同约定履行义务，其二人同意以个人全部财产承担连带责任。2017年6月21日，太和望和公司（乙方）与颍东农商行（甲方）签订《流动资金借款合同》，合同约定甲方向乙方提供28000000元的可循环使用额度，额度有效期自2017年6月21日至2020年6月21日，每次提款的借款期限最长为12个月，任何一笔借款的还款日不得迟于2020年6月21日，还款方式为按月付息，到期一次还本，付息日为每月20日。贷款年利率为12%，逾期罚息利率为对应贷款利率加收50%。如乙方未按本合同约定归还借款本息或支付相关费用，甲方有权宣布借款立即到期，要求乙方立即归还借款本息及承担相关费用。同日，太和三建公司、车洪前与颍东农商行签订《最高额抵押（质押）合同》，以该公司及车洪前分别所有的位于太和县太亳路东侧望和新城1号楼378铺合计60户不动产为太和望和公司上述贷款提供最高额抵押担保，并于2017年6月23日在太和县国土资源局办理了不动产登记证明【皖（2017）太和县不动产证明第0009760号】。担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征用、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2020年6月21日，车洪前、程玲分别与颍东农商行签订《保证合同》，二人自愿对太和望和公司的该笔贷款承担连带保证责任，保证范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。如债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人保证期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日的次日起二年。经太和望和公司申请，颍东农商行于2019年6月12日分三笔向其放款共计28000000元，均至2020年6月12日到期，同日，颍东农商行与太和望和公司签订《银行变更贷款利率协议书》，将该三笔贷款年利率由12%调整为9%。2019年10月10日，太和望和公司的法定代表人由车敏变更为车洪林。2019年7月15日，太和三建公司的法定代表人由车洪前变更为车小青。因资金周转不开，经太和望和公司股东会决议，2020年6月10日，该公司就上述借款向颍东农商行申请展期11个月。当日，车洪林向颍东农商行出具《承诺书》，承诺在该笔贷款本息未还清之前，无论其是否担任该公司股东，均自愿以个人全部财产承担无限连带清偿责任。2020年6月10日，太和三建公司经股东会议决议后与车洪前分别向颍东农商行出具《抵押承诺书》，承诺对太和望和公司的上述借款在展期内继续承担抵押担保责任。2020年6月12日，颍东农商行分别与太和望和公司、太和三建公司及太和望和公司、车洪前签订《借款展期协议书》，均约定上述借款展期期限自2020年6月12日至2021年5月12日，展期利率为年利率5.25%，抵押物所有人确认原合同的抵押物继续作为偿还本协议展期借款本息的抵押。当借款方不能按协议期限清偿贷款方的款项时，贷款方有权处分抵押物并从处理抵押物价款中优先受偿。自《借款展期协议书》签订后，太和望和公司未按照合同约定履行还款义务。截至2021年4月23日，太和望和公司拖欠贷款本金28000000元，利息1277252元，本息合计29277252元。上述事实有原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、被告营业执照、企业基本注册信息查询单、身份证、借款申请书、股东会决议、《承诺书》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》、抵押物清单、不动产登记证明、提款申请书、借据、《银行变更贷款利率协议书》、借款展期申请书、《借款展期协议书》、利息试算单及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：颍东农商行与太和望和公司、太和三建公司、车洪前分别签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》是双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。颍东农商行分别与太和望和公司、太和三建公司及太和望和公司、车洪前签订《借款展期协议书》亦真实、合法、有效。太和望和公司违反合同约定，在借款展期期间内未能按时偿还借款本息，应按照合同约定承担违约责任，现颍东农商行宣布贷款提前到期并要求其立即偿还所有贷款本息的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。因颍东农商行宣布贷款提前到期应通知债务人及所有担保人，本案向债务人、担保人送达起诉状副本的最后时间为2021年6月25日，颍东农商行宣布贷款本金提前到期应以该时间作为通知到达的时间，故自2021年6月26日起，太和望和公司应按照合同约定在年利率5.25%的基础上上浮50%即7.875%支付逾期利息。太和三建公司、车洪前以其所有的不动产为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，现颍东农商行要求二被告承担抵押担保责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对太和望和公司、车洪前认为二被告不应承担罚息的抗辩意见，本院不予采纳。太和三建公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告太和县望和家居城有限公司于本判决生效后十日内偿还原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司借款本金28000000元及利息1277252元，本息合计29277252元（利息计算至2021年4月23日，以后利息以下欠本金为基数，自2021年4月24日起至2021年6月25日，按照年利率5.25%计算，自2021年6月26日起按照年利率7.875%计算至本金还清之日止）；二、原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司对被告太和县三建置业有限公司、车洪前抵押的财产【位于太和县太亳路东侧望和新城1号楼378铺合计60户不动产（详见抵押物清单），不动产登记证明皖（2017）太和县不动产证明第0009760号】折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费188186元，由被告太和县望和家居城有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  李冬冬人民陪审员  乔晋贤人民陪审员  华家嘉二〇二一年八月十一日法官 助理  李泓霄书 记 员  巫英英附一、抵押物清单                    车洪前提供抵押物位置太和县太亳路东侧望和新城1号楼     单位：㎡                                序号              所有权人              幢号房号              房地权证号              面积                                1              车洪前              1号楼203、204、214铺              14005198              220.07                                2              车洪前              1号楼210、202、201、211、229铺              14005143              327.84                                3              车洪前              1号楼217、218、219、220铺              14005197              303.7                                4              车洪前              1号楼207、221、224、225、226铺              14005142              326.69                                5              车洪前              1号楼235、236、237、238、239、240铺              14005170              383.33                                6              车洪前              1号楼255、256、257、258、259、260铺              14005196              394.67                                二层面积合计              1956.3                                7              车洪前              1号楼307、308、325、326铺              14005141              265.32                                8              车洪前              1号楼329、330、331、351、371、370铺              14005144              344.18                                三层面积合计              609.5                                总面积              2565.79                                            太和县三建置业有限公司提供抵押物清单                    单位：㎡                                序号              所有权人              幢号房号              房地权证号              面积                                1              太和县三建置业有限公司              1号楼378铺              14000181              72.93                                2              太和县三建置业有限公司              1号楼379铺              14000237              58.8                                3              太和县三建置业有限公司              1号楼380铺              14000285              52.62                                4              太和县三建置业有限公司              1号楼381铺              14000198              43.7                                5              太和县三建置业有限公司              1号楼382铺              14000199              71.43                                6              太和县三建置业有限公司              1号楼384铺              14000201              43.56                                7              太和县三建置业有限公司              1号楼385铺              14000202              54.79                                8              太和县三建置业有限公司              1号楼388铺              14000132              87.39                                9              太和县三建置业有限公司              1号楼389铺              14000222              68.94                                10              太和县三建置业有限公司              1号楼390铺              14000223              63.76                                11              太和县三建置业有限公司              1号楼391铺              14000280              59.12                                12              太和县三建置业有限公司              1号楼392铺              14000228              52.21                                13              太和县三建置业有限公司              1号楼393铺              14000226              51.6                                14              太和县三建置业有限公司              1号楼394铺              14000225              49.23                                15              太和县三建置业有限公司              1号楼363铺              14000220              59.07                                16              太和县三建置业有限公司              1号楼364铺              14000244              59.07                                17              太和县三建置业有限公司              1号楼365铺              14000243              37.24                                18              太和县三建置业有限公司              1号楼366铺              14000241              63.57                                19              太和县三建置业有限公司              1号楼367铺              14000240              40.92                                20              太和县三建置业有限公司              1号楼368铺              14000239              46.68                                21              太和县三建置业有限公司              1号楼369铺              14000175              61.27                                合计              1197.9                                                                                                            附二、相关法律条款《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附三、标的款账号开户名称：阜阳市颍东区人民法院开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行账号：20×××16（请在付款栏内注明案号或当事人姓名）