天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0113民初1886号原告：李国趁，男，1970年8月7日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：刘昱，天津益业律师事务所律师。被告：天津市华旭燃气设备制造厂，住所地天津市北辰区大张庄镇小孟庄。法定代表人：王兆平，厂长。委托诉讼代理人：韩宝强，天津思盈律师事务所律师。原告李国趁与被告天津市华旭燃气设备制造厂（以下简称“华旭燃气”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李国趁委托诉讼代理人刘昱，被告天津市华旭燃气设备制造厂委托诉讼代理人韩宝强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李国趁向本院提出诉讼请求：1．判令被告将坐落于天津市北辰区××镇××村厂房和办公楼面积约5800平方米及场院（下称“涉案房屋”）腾空，并立即返还予原告；2．判令被告给付原告涉案房屋的占有使用费（按照85万元／年的标准，自2020年6月1日起，计算至实际给付之日止。目前暂定数额56万元）；3．诉讼费用（含保全费用、保函费用等）由被告承担。诉讼过程中，李国趁将诉讼请求变更为：1．判令被告将坐落于天津市北辰区××镇××村厂房和办公楼面积约5800平米及场院腾空，并立即返还原告；2．判令被告给付原告涉案房屋的占有使用费（按照85万元／年的标准，自2020年8月27日起，计算至实际腾空之日止）；3．要求由被告承担相应税费；4．诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2013年6月1日，双方当事人签订《厂房场地租赁合同》，约定被告承租原告的涉案房屋，租赁期限5年（自2013年6月1日至2018年5月31日）。租金标准为“第一年和第二年租金每年为70万…第三年及以后租金每年为75万元”。2018年6月1日，双方当事人续订上述合同至2024年5月31日。租金标准为“每年85万元”。2020年6月，原告因上述两份合同所涉税费的纠纷，将被告诉至贵院。2020年9月，贵院作出（2020）津0113民初4127号一审民事判决，认定上述两份合同均属无效合同。2020年12月，天津市第二中级人民法院以（2020）津02民终4921号民事判决，维持上述贵院一审判决。原告认为，上述两份合同虽经生效法律文书认定为无效合同，但被告仍应参照租金标准足额支付涉案房屋的占有使用费（被告自2020年6月1日起至今未支付该费用），且应当将涉案房屋返还予原告。鉴于双方当事人协商未果，故原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条等相关规定，诉至贵院，请求依法判决。华旭燃气辩称，不同意原告诉请，双方合同的租赁期限是2018年6月1日至2024年5月31日，提前腾房原告会有预期利益损失，关于房屋使用费，被告在2021年2月8日通过银行转账的方式给付20万元，即使法院判决给付相应使用费，也不应自2020年6月1日开始算，关于税费，根据税法相关规定，纳税是出租人应该承担的义务，收取税费的主体是相关税务部门，原告没有交纳相应税费也无权要求被告给付相应税费，同时根据民诉法相关规定，诉讼请求应该具体明确，即使被告应承担相应的税费，原告的诉讼请求不明确不具体，也应不予支持，根据生效判决认定的事实，相应的税费用已经交纳至2020年9月底。关于诉讼费、保全费、保函费的承担，根据诉讼费用交纳办法的相关规定，当事人向法院交纳相应费用包括案件受理费、申请费，关于保函费用并包括诉讼费用范围内，该笔费用由原告自行承担。请依法驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据质证。原告向本院提交了场地租赁合同、北辰区大张庄镇城镇建设办公司证明、土地使用权有偿流转协议及其补充协议、北辰区××镇××村民委员会证明、天津市普蓝达电子科技发展有限公司证明、涉案房屋土地规划、建设、权属信息、民事判决书，对上述证据的真实性，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年6月1日，原告（甲方）与被告法定代表人王兆平（乙方）签订《厂房场地租赁合同》，约定：甲方将坐落于北辰区××镇××村厂房和办公楼面积约5800平方米及场院租赁给乙方使用；租赁期限5年，自2013年6月1日至2018年5月31日止；2013年和2014年年租金为70万元，2015年及以后年租金为75万元；租赁厂房费用的有关税金由乙方承担，若出现一切不良后果均由乙方承担；合同也约定了其他内容。该合同有原告及被告法定代表人王兆平签字。2018年6月1日，原告（甲方）与被告（乙方）续签《厂房场地租赁合同》，约定：甲方将坐落于北辰区××镇××村厂房和办公楼及场院出租给乙方使用；租期六年，自2018年6月1日至2024年5月31日；年租金85万元，因出租厂房场地产生的各种税费全部由乙方承担，与甲方无关；本合同约定的租金不含税，故甲方无义务向乙方出具收取其租赁费的发票，在厂房场地租赁期间，由甲、乙双方各自应承担的税金全部由乙方自行承担并缴纳，乙方保证按照合同约定的租金标准据实、主动向税务部门缴纳税款，如因乙方迟延缴纳税款或缴纳税款不实出现的任何不良后果（包括但不限于罚款、罚金、滞纳金等），均由乙方自称承担与甲方无关，甲方可以解除双方的租赁合同，并要求乙方另行支付甲方一年的租赁费用作为违约金；合同也约定了其他内容。该合同有原告、被告法定代表人王兆平签字和被告华旭燃气盖章确认。2004年11月1日，北辰区××镇××村委会（甲方）与原告（乙方）签订《土地使用权有偿流转协议》，约定：甲方同意将坐落在大张庄镇工业区二闫庄村南，位于九园公路以南，东西长360米，南北宽120米的规划工业用地约65亩租赁给乙方建厂使用，面积以发证面积为准，租期35年，自2004年11月1日至2039年10月31日止；土地使用权有偿流转补偿费为每亩2万元共计130万元，另加垫土费24万元，总计154万元，乙方一次性付给甲方所有费用；协议也约定了其他内容。该协议有二闫庄村民委员会盖章及原告签字确认。2006年11月8日，北辰区××镇××村委会（甲方）与原告（乙方）签订《土地使用权有偿流转协议》补充协议，约定：甲方同意乙方在原协议15.7亩租赁期基础上续增15年，至2054年10月31日止等。该协议有二闫庄村民委员会盖章及原告签字确认。2020年5月7日，天津市北辰区大张庄镇人民政府城镇规划建设管理办公室出具证明，载明：坐落于天津市北辰区××镇××园公路南侧（意达工业园内）的房屋，建筑面积5万平方米，占地86.3亩，设计用途为工业，该房屋产权属于天津市普蓝达电子科技发展有限公司所有，产权证正在办理中，该房屋符合《天津市房屋租赁管理规定》的租赁范围和条件的要求。2020年8月18日，二闫庄村民委员会出具证明，载明：现坐落于天津市北辰区大张庄镇，九园公路南侧，意达工业园区内，土地设计用途为工业，占地86.3亩建筑面积5万平方米，李国趁个人投资并建设厂房及办公楼归李国趁个人所有，所有相关手续正在办理中。2020年8月25日天津市普蓝达电子科技发展有限公司出具证明，载明“我公司法定代表人李国趁于213年6月1日、2018年6月1日分别与天津市华旭燃气设备制造厂、王兆平签订的《厂房场地租赁合同》及相应续订合同，李国趁有权就上述合同及其所有纠纷提起诉讼并享有所有全部权益”。2020年6月29日本案原告就本案涉诉合同向本案被告华旭燃气及其法定代表人王兆平提起租赁合同纠纷诉讼，本院于2020年9月27日作出（2020）津0113民初4127号民事判决书，判决确认本案涉诉的两份租赁合同均无效。华旭燃气不服提起上诉，天津市第二中级人民法院于2020年12月25日作出（2020）津02民终4921号民事判决书，判决驳回上诉维持原判。（2020）津0113民初4127号民事判决书在事实认定部分载明：“本院依原告申请向天津市北辰区不动产登记事务中心调取涉诉土地档案材料，2008年12月27日天津市北辰区人民政府颁发了辰集有（2008）第113050800275号集体土地所有证，并经天津市国土资源和房屋管理局北辰区国土资源分局进行登记，显示涉诉土地权利人是北辰区××镇××村农民集体，地址系大张庄镇二闫庄村，土地总面积92.90公顷。2013年8月5日天津市北辰区人民政府颁发了辰集有（2013）第113051300240号集体土地所有证，并经天津市国土资源和房屋管理局北辰区国土资源分局进行登记，显示涉诉土地权利人是北辰区××镇××村农民集体，地址系大张庄镇二闫庄村，土地总面积87.36公顷。2009年9月18日经天津市北辰区人民政府审批，天津市国土资源和房屋管理局出具津国土房资准函［2009］981号《关于批准北辰区2009年第二十二批农用地转用土地征收的函》将大张庄镇二闫庄村农用地1.9332公顷转为建设用地。2010年12月30日经天津市北辰区人民政府审批，天津市国土资源和房屋管理局出具津国土房资准函［2010］1679号《关于批准北辰区2010年第五十二批农用地转用土地征收的函》将大张庄镇二闫庄村等村集体农用地11.69559公顷、未利用地2.03618公顷转为建设用地。”诉讼过程中，原被告均认可被告租金支付至2020年8月份，双方认可被告支付了2020年5月31日后的租金20万元，原告称该20万元为2020年6月1日至2020年8月26日的租金，被告称该20万元为2020年6月1日至2020年8月31日的租金。本院认为，本案争议焦点为：1．被告是否应腾空返还涉诉厂房；2．被告是否应支付占用使用费及数额；3．被告是否应支付相应税费；关于争议焦点一，根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本院作出的已经发生法律效力的（2020）津0113民初4127号民事判决书，确认了原被告之间的租赁合同无效。因原被告之间的租赁合同已经无效，故对于原告要求被告将涉案房屋腾空并返还原告的请求，本院予以支持。考虑到租赁物面积和租赁物使用情况等，被告腾退需要时间，本院酌定给予被告20日腾退期。关于争议焦点二，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。关于占有使用费的标准，本案中原、被告于2018年签订的《厂房场地租赁合同》中约定年租金为85万元，被告未提供证据证明因疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少如继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平存在减免租金的情形，故应按照租赁合同租金标准支付占有使用费。关于占有使用费起算时间，诉讼中原被告均认可被告支付了2020年5月31日后的租金20万元，但对20万元租金的截止时间存在争议。按照年租金85万元的标准，20万元的租金对应的租期是86天，故对于原告主张租金支付至2020年8月26日予以认可，故占有使用费应从2020年8月27日起算。综上，对于原告主张按照年85万元标准支付自2020年8月27日至实际腾空之日止的占用使用费，本院予以支持。关于争议焦点三，对于原告主张自2020年6月1日至实际腾空之日止的税费，因该税费尚未实际产生，且原告未提供税费计算方式和计算标准，故对于原告该项主张，在本案中不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定，判决如下：一、被告天津市华旭燃气设备制造厂于本判决生效之日起二十日内将坐落于天津市北辰区××镇××村厂房和办公楼面积约5800平方米及场院腾空并返还给原告李国趁；二、被告天津市华旭燃气设备制造厂于本判决生效之日起十日内以每年85万元的标准向原告李国趁支付自2020年8月27日至实际腾退之日止的占有使用费；三、驳回原告李国趁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4700元、保全费5000元，由被告天津市华旭燃气设备制造厂负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  孙延忠二〇二一年五月十八日书记员  杨益斌附：本裁判文书所依据法律规定具体条文：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条第一款房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。