辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0281民初4326号 原告：中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行，营业场所辽宁省瓦房店市大宽街二段314号。 统一社会信用代码：912102818236189440。 负责人：矫智，该支行行长。 委托诉讼代理人：王洪山，辽宁泓冠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔敏，辽宁泓冠律师事务所实习律师。 被告：宁颖，女，1971年12月23日出生，汉族，户籍所在地辽宁省瓦房店市，现住辽宁省瓦房店市。 公民身份号码：2102191971××××××××。 原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行与被告宁颖金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行委托诉讼代理人王洪山，被告宁颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告宁颖偿还银行贷款274457.5元及积欠利息15540.07元，合计289997.57元（截止2021年1月5日）；2.请求依法判令被告宁颖按合同约定偿还自2021年1月6日起至还清欠款之日的利息、罚息及复利；3.请求依法判令原告对被告宁颖提供抵押的位于辽宁省瓦房店市的房屋享有优先受偿权；4.诉讼费、保全费由被告宁颖承担。庭审中，原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行变更诉讼请求第一、二项为：1.请求依法判令被告宁颖偿还银行贷款271278.89元及积欠利息18431.67元，合计289710.56元（截止2021年6月21日）；2.请求依法判令被告宁颖按合同约定偿还自2021年6月22日起至还清欠款之日的利息、罚息及复利。事实和理由：2011年10月8日，被告宁颖因购房需要同原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款金额370000元，年利率9.165%，还对提前还款、违约责任和罚息承担、借款期限等作出约定。并且被告宁颖用位于辽宁省瓦房店市的房屋作抵押等。原告按合同约定于2012年1月5日发放全部款项。后被告宁颖仅偿还了部分款项，自2012年1月5日起至2021年6月21日止被告宁颖已违约13期，贷款余额271278.89元，积欠利息合计18431.67元，原告多次催要被告宁颖没有还款，原告依据借款合同等约定向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼主张。 被告宁颖辩称，我想把现逾期的本息在两个月内偿还上，余下金额按合同约定按月偿还。 原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行围绕其诉讼请求依法提交下列证据： 证据1.身份证、查询婚姻登记记录证明、民事调解书，证明被告宁颖个人身份且系单身；证据2.个人购房借款/担保合同，证明被告宁颖因购房需要同原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款数额370000元，贷款期限20年，从2012年1月5日至2032年1月5日止；证据3.房屋所有权证、房屋他项权证，证明被告宁颖用位于辽宁省瓦房店市房屋抵押贷款，并办理了抵押登记；证据4.中国工商银行个人贷款凭证，证明原告于2012年1月5日向被告宁颖发放了370000元贷款；证据5.自营贷款历史明细表，证明截止2021年6月21日被告宁颖已违约13期，要求被告偿还借款余额271278.89元及利息18431.67元，合计289710.56元。 本院组织当事人进行了当庭质证，被告宁颖对原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行提供的证据均没有异议，本院经审核认为，原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行提供的证据客观真实，亦能相互佐证，本院予以确认。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年10月8日，被告宁颖与原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款金额370000元；贷款用途为用于购买位于辽宁省瓦房店市房屋；贷款期限为20年（2012年1月5日-2032年1月5日），实际放款日与到期日以借款凭证为准；还款方式为按月等额本息还款；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算:月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。 为了确保《个人购房借款/担保合同》项下债权人的债权得以实现，被告宁颖以其所有的位于辽宁省瓦房店市房屋(房屋所有权证号:瓦房权证文私字第××号，建筑面积90.03平方米)为借款提供抵押担保，并于2011年11月3日办理了抵押登记。《个人购房借款/担保合同》约定的抵押担保范围包括:本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。《个人购房借款/担保合同》同时约定：贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿贷款，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。 2012年1月5日，原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行按照合同约定将借款汇入被告宁颖指定账户中。借款凭证记载：贷款年利率9.165%；还款方式等额；贷款到期日2032年1月5日。被告宁颖仅按合同约定按时足额偿还了部分借款本息，至2021年6月21日，已累计逾期13期。故原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行按照合同约定，诉至法院，请求被告宁颖偿还银行贷款271278.89元及积欠利息18431.67元，并按合同约定共同偿还自2021年6月22日起至还清欠款之日止的利息、罚息及复利。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按约定的期限返还借款。本案中，原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行与被告宁颖签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合法有效。且原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行已经按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告宁颖亦应当按照合同约定的期限及金额偿还借款本金及利息，其逾期不还的行为已经构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。因此，原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行请求被告宁颖偿还尚欠借款本金及利息、罚息、复利，有事实和法律依据，本院予以支持。 另，被告宁颖以其所有的位于辽宁省瓦房店市房屋(房屋所有权证号:瓦房权证文私字第××号，建筑面积90.03平方米)为借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押合法有效。原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行请求对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下: 一、被告宁颖于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行贷款本金271278.89元及截止至2021的6月21日积欠利息18431.67元，合计289710.56元； 二、被告宁颖于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行自2021年6月22日起至还清欠款之日止的利息、罚息及复利（利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》约定利率计算，具体以原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行系统生成数据为准）； 三、原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行对被告宁颖提供抵押的位于辽宁省瓦房店市房屋(房屋所有权证号:瓦房权证文私字第××号，建筑面积90.03平方米)享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5650元，原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行已预交，其中原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行减少诉讼请求部分案件受理费4元，退还原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行，剩余案件受理费5646元，由被告宁颖负担，于本判决生效之日起七日内向辽宁省瓦房店市人民法院缴纳，逾期未缴纳依法强制执行，合计应予退还原告中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行案件受理费5650元；诉讼保全费1970元，由被告宁颖负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长 李 玲 人民陪审员 赵 敏 人民陪审员 赵新秋 二〇二一年六月二十五日 书 记 员 尹丽葵