宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2021）宁0105民初1567号原告：宁夏诚易之家房地产中介服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区。法定代表人：祁辉，该公司总经理。被告：于乐天，男，1994年3月28日出生，汉族，宁夏北青穆兰酒庄有限公司酿酒师助理，住宁夏回族自治区银川市西夏区。原告宁夏诚易之家房地产中介服务有限公司（宁夏诚易之家中介公司）与被告于乐天中介合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，于2021年3月16日公开开庭进行了审理。原告宁夏诚易之家中介公司法定代表人祁辉，被告于乐天到庭参加诉讼。诉讼过程中，本案须以另案的审理结果为依据，于乐天于2021年3月16日申请中止审理，本院于2021年3月29日作出民事裁定，裁定本案中止诉讼。中止事由解除后，本案于2021年7月5日恢复审理，于2021年7月12日公开开庭进行了审理。原告宁夏诚易之家中介公司法定代表人祁辉到庭参加诉讼，被告于乐天经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏诚易之家中介公司向本院提出诉讼请求：1.判令于乐天偿还宁夏诚易之家中介公司居间服务费9800元；2.本案诉讼费由于乐天承担。事实和理由：2020年7月19日，于乐天与宁夏诚易之家中介公司签订《居间服务合同》、《银川市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》，后因于乐天征信有大额担保且无法撤销、不配合办理买卖手续，导致合同无法履行，于乐天已违约。宁夏诚易之家中介公司依据《补充协议》第四条的约定要求于乐天支付居间服务费，协商无果，故诉至本院，请求判如所请。于乐天答辩要点：宁夏诚易之家中介公司与于乐天及出卖方签订的《银川市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》及《补充协议》属于宁夏诚易之家中介公司以欺诈手段，使于乐天在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，应予以撤销。无效的或被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。宁夏诚易之家中介公司作为居间方未履行居间义务，其起诉居间服务费，无事实和法律依据。签订合同时，宁夏诚易之家中介公司在于乐天为第三人担保无法办理银行按揭贷款的情况下告知于乐天多花点钱按揭贷款的事情就能解决，于乐天基于此签订了涉案合同。宁夏诚易之家中介公司明知合同最终根本无法履行，起诉居间服务费的行为不符合事实和法律规定。经审理查明，2020年7月19日，案外人黄淮宁作为案外人黄增印的代理人与于乐天、宁夏诚易之家中介公司签订《银川市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、《居间服务合同》各1份，约定于乐天以490000元的价格购买黄增印位于银川市西夏区某室房屋，宁夏诚易之家中介公司为于乐天、黄增印买卖房屋提供居间服务。涉案《居间服务合同》约定，黄增印、于乐天共同委托宁夏诚易之家中介公司作为交易居间人，提供的居间服务包括提供房屋信息和签约机会、实地看房、代为草拟交易所需的文本、促成双方签署合法有效的买卖合同。黄增印、于乐天签订《银川市存量房屋买卖合同》时，居间行为完成，黄增印、于乐天应支付合同约定的居间代理费。各方同意向宁夏诚易之家中介公司支付居间代理费4900元，其中黄增印承担2450元，于乐天承担2450元。涉案《补充协议》第四条违约责任约定，于乐天若出现拒绝购买该房屋的情形的，构成根本违约，黄增印有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，且于乐天应在违约行为发生之日起15日内，以相当于该房屋总价款的20%向黄增印支付违约金；宁夏诚易之家中介公司将于乐天支付黄增印的定金扣除全额居间服务费9800元整后交予黄增印抵顶违约金，多退少补。合同签订当日，于乐天通过微信转账的方式向黄淮宁支付定金10000元。签订上述合同时，于乐天告知黄淮宁及宁夏诚易之家中介公司其为他人借款提供担保，该借款尚未偿还。后在合同履行过程中，因于乐天个人征信问题导致无法办理银行贷款，黄淮宁建议于乐天增加首付款或变更购房人，于乐天未予同意。于乐天提交的其与宁夏诚易之家中介公司法定代表人祁辉的微信聊天记录显示：2020年8月22日，祁辉（20时01分）“有了问题好好解决，冲动解决不了问题，如果不买了我跟业主好好协商。当初我看完你征信就说你先别签，等你们朋友确定把款还了，你的担保撤销了，再签合同，过几天你说你朋友确定能还上咱们才签的合同，而且我当初还给你打折了中介费，我一心想着给你们省钱，帮你们办事，现在反倒埋怨我，要讲道理呢哥哥。”2020年8月23日，于乐天通过银川123**市民热线投诉，要求宁夏诚易之家中介公司尽快退还购房定金并解除房屋买卖合同。另查明，本案审理过程中，于乐天以其违背真实意思签订涉案合同为由另案将黄淮宁、黄增印、宁夏诚易之家中介公司诉至本院，要求判令撤销《银川市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》并退还定金10000元。本院于2021年6月10日作出（2021）宁0105民初1707号民事判决，驳回于乐天的诉讼请求。该民事判决已生效。本院认为，于乐天、宁夏诚易之家中介公司及黄淮宁签订的《银川市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、《居间服务合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方应按照合同约定履行各自义务。涉案《居间服务合同》约定，于乐天与黄增印签订《银川市存量房屋买卖合同》时，居间行为完成。因宁夏诚易之家中介公司已促成了合同的签订，提供了居间服务，于乐天理应按照约定向宁夏诚易之家中介公司支付居间服务费。涉案《补充协议》约定，于乐天若出现拒绝购买该房屋的情形的，构成根本违约，黄增印有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，且于乐天应在违约行为发生之日起15日内，以相当于该房屋总价款的20%向黄增印支付违约金；宁夏诚易之家中介公司将于乐天支付黄增印的定金扣除全额居间服务费9800元整后交予黄增印抵顶违约金，多退少补。合同履行过程中，于乐天拒绝购买涉案房屋，其作为违约方应支付全额居间服务费9800元，故宁夏诚易之家中介公司要求于乐天支付居间服务费9800元的诉讼请求，本院予以支持。于乐天经本院传票送达后未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款规定，应适用当时法律、司法解释的规定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：于乐天于本判决生效之日起十日内向宁夏诚易之家房地产中介服务有限公司支付居间服务费9800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由于乐天负担。本判决为终审判决。审 判 员 张  静二〇二一年七月二十八日法官助理 陆佳纯子书 记 员 闫  洁附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。附件1：履行告知书本告知书效力等同于执行通知书。依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；3.对被执行人限制高消费、限制出入境，在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。