安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0103民初4067号原告：中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行，住所地安徽省合肥市金寨路388号。主要负责人：陈奇，该支行行长。委托诉讼代理人：俞华，该支行客户经理。委托诉讼代理人：李益，安徽昊华律师事务所律师。被告：刘敏，女，1987年2月28日出生，汉族，住安徽省肥东县。被告：杜斌，男，1969年12月1日出生，汉族，住安徽省肥东县。被告：刘惠娟，女，1967年1月13日出生，汉族，住北京市房山区。被告：合肥小五叶贸易有限公司，住所地合肥市郊区常青镇卫岗村上卫。法定代表人：刘敏，该公司总经理。原告中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行（以下简称工行金寨路支行）与被告刘敏、杜斌、刘慧娟、合肥小五叶贸易有限公司（以下简称小五叶公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行金寨路支行的委托诉讼代理人李益到庭参加了诉讼，被告刘敏、杜斌、刘慧娟、小五叶公司经本院公告送达出庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行金寨路支行向本院提出诉讼请求：1.刘敏立即偿还贷款本金2045308.38元、利息164988.83元（利息、罚息、复利按照合同约定计算至贷款本息偿清之日止，暂计至2016年4月21日利息为164988.83元）；2.刘敏承担本案律师费84000元；3.杜斌、刘慧娟、小五叶公司对上述债务承担连带还款责任；4.杜斌、刘慧娟、小五叶公司以其提供的位于政务区蔚蓝商务港城市广场Ｃ座1801／1802／1803／1804／1805／1806／1807室的房屋优先清偿上述款项。事实和理由：2012年12月27日，刘敏与工行金寨路支行签订《个人借款／担保合同》，约定：工行金寨路支行向刘敏提供个人经营贷款350万元，贷款期限为5年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，即执行年利率为8%，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按日在执行利率基础上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；杜斌、刘慧娟提供位于合肥市站务区房屋作为抵押担保。小五叶公司作为保证人在该合同落款处加盖公章，杜斌、刘慧娟作为抵押人签名。同日，杜斌、刘慧娟和小五叶公司分别向工行金寨路支行出具《承诺书》，自愿承担连带保证责任。合同签订后，杜斌、刘慧娟于2013年1月8日按合同约定配合工行金寨路支行对位于合肥市政务区房屋办理了抵押登记，工行金寨路支行取得他项权证，他项权证号为房地产他证合产字第××号。2013年1月11日，工行金寨路支行向刘敏发放贷款350万元，刘敏始能按期还款，但自2015年1月起未能足额还款,故工行金寨路支行诉至本院。刘敏、杜斌、刘慧娟、小五叶公司未作答辩。工行金寨路支行围绕其诉讼请求提交了刘敏、杜斌、刘慧娟的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、小五叶公司的工商登记信息、个人住房贷款申请审批表、《个人借款/担保合同》、《承诺书》、《承诺函》、借款凭证、房地产他项权证、还款及欠款明细表、《聘请律师合同》、律师费发票。刘敏、杜斌、刘慧娟、小五叶公司未到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。本院经审查对工行金寨路支行提交的证据予以确认并在卷佐证，对工行金寨路支行诉称的全部事实予以认定。另查明：截至2016年4月21日，刘敏拖欠工行金寨路支行借款本金2045308.38元，利息、复利合计164988.83元。为本次诉讼，工行金寨路支行委托安徽昊华律师事务所的李益律师作为诉讼代理人，并实际支付律师代理费84000元。本院认为：工行金寨路支行就其诉讼请求提交了相应证据予以证实，经本院审查，刘敏借款及杜斌、刘慧娟提供抵押担保和保证担保、小五叶公司提供保证担保均系各方当事人真实意思表示，现刘敏未能按期还款，构成违约，工行金寨路支行主张其偿还借款本息，并主张享有抵押物的优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。关于律师费，双方在《个人借款/担保合同》中对律师费的承担有明确约定，且工行金寨路支行主张的律师费数额也不违反《安徽省律师服务收费标准》和《关于重新公布安徽省律师服务收费标准的通知》的规定，故本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告刘敏于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行借款本金2045308.38元，以及利息、复利164988.83元（利息、复利暂计至2016年4月21日，此后的利息、罚息、复利按借款合同约定的标准顺延计算至款项清偿之日止)；二、被告刘敏于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行律师费84000元；三、若被告刘敏未按上述期限履行偿还义务，原告中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行有权在上述第一、二项债权额范围内，以被告杜斌、刘慧娟共有的位于合肥市政务区房屋（他项权证字号：房地产他证合产字第××号）拍卖、变卖价款或折价后优先受偿；四、被告杜斌、刘慧娟和合肥小五叶贸易有限公司对被告刘敏的上述第一、二项债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25314元，由被告刘敏、杜斌、刘慧娟、合肥小五叶贸易有限公司共同负担；公告费400元，由刘敏、杜斌、刘慧娟、合肥小五叶贸易有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  宋 玮人民陪审员  张际华人民陪审员  吴群霞二〇一六年十一月八日书 记 员  张亚利附：本案适用的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。