上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初16253号原告：顾正鹤，男，1948年6月24日出生，回族，户籍所在地上海市闵行区。委托诉讼代理人：彭雯馨，上海市浩信律师事务所律师。被告：上海珠江创展投资有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：林海涛，董事长。委托诉讼代理人：陈丽，女。委托诉讼代理人：沈一凡，男。原告顾正鹤诉被告上海珠江创展投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序进行审理。本案于2020年10月14日第一次公开开庭进行审理，原告顾正鹤及其委托诉讼代理人彭雯馨、被告委托诉讼代理人陈丽、沈一凡到庭参加诉讼。2020年11月10日，本案转为普通程序审理，依法组成合议庭。本案于2020年12月21日第二次公开开庭进行审理，原告顾正鹤及其委托诉讼代理人彭雯馨、被告委托诉讼代理人陈丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾正鹤向本院提出诉讼请求：1、判令被告向供电公司申请办理二电分离公变模式下的一户一表手续；2、判令被告向供电公司申请办理一户一表手续；3、判令被告承担安装电一户一表的全部费用。事实与理由：原告系上海市珠江悦公馆青浦区赵巷镇沪青平公路XXX弄XXX号XXX室的业主，2019年9月30日青浦区赵巷北崧居委会举行关于珠江悦公馆中二区56号、60号楼业主用电整改意见征询结果报告，以不同意票占83%未通过决议。被告在2019年12月8日发布告知书，对中二区业主强行更换电表，并采取预充值的方式交付电费。该小区二期中一区业主采用一户一表接入供电公司公用变压器，电费直接由供电公司收取。原告同属于该小区二期业主，但供电模式采用预付费充卡方式并由物业收取。原告基于对该小区中一区配套设施考察了解，遂购买该小区中二区房产。被告的行为有违诚实信用原则，明显有区别对待之嫌，属于显失公平。原告及该小区其他业主多次与被告沟通未果。故原告诉至法院，作如上诉请。被告上海珠江创展投资有限公司辩称：原告购买的房屋属于中二区，该小区已经安装了一户一表。中二区楼盘在开发建设时被告按照当时的用电政策向供电部门申请用电，经供电部门同意并建设相关电力设施，开发商负责安装电表，由业主采取预充值的方式交付电费即可用电。原告知晓所购买的房屋是办公用房，也明知供电模式，从交房至今供电模式没有变化。因为中二区与中一区的供电模式存在差异，故中二区包括原告在内的大部分业主就擅自私接电线，存在跳表接线行为，导致无法收取电费。2019年开始，根据相关部门要求，被告在中二区安装了分时电表，需要业主充值使用，安装好后被告替每一位业主充值人民币(以下币种均为人民币)100元。中二区与中一区的计费标准一致，但是两个区的供电设施不一样，中二区无法按照原告的要求由供电局直接装表到户，且合同没有约定由供电局直接装表到户，两个区的供电方式均符合法律规定，被告没有构成违约，预充值的方式并不影响原告使用，中二区的供电模式合理合法合规。请求驳回原告的诉请。经开庭审理查明：2015年10月31日，原告、顾俊、叶岚、章腾霄作为乙方(买方)与被告作为甲方(卖方)签订《上海市商品房预售合同》，第二条约定乙方向甲方购买青浦区赵巷镇沪青平公路2799弄《珠江国际商贸中心》56号2108室房屋，政府批准的规划用途为办公。据甲方暂测该房屋建筑面积为72.75平方米，其中套内建筑面积为50.74平方米、公用分摊建筑面积为22.01平方米。第三条约定乙方购买该房屋，每平方米建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为18,824.74元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款(不包含房屋装修价格)为1,369,500元。第十一条约定甲方定于2016年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十七条约定甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价0.10倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。合同附件三约定毛坯交付。合同另对其他内容进行了约定。合同签订后，原告按约向被告支付房款，被告按约向原告交付案涉房屋，原告使用至今。另查明：2012年10月15日，被告与上海市电力公司签订《高压供用电合同》，约定用电人用电地址位于上海市青浦区嘉松中路5999弄，用电分类为商业用电。2019年1月3日，青浦区赵巷镇北崧社区XXX委员会及上海赵巷商业商务投资发展有限公司出具关于珠江国际商贸中心中二区业主私接电线问题的回复意见，载明珠江国际商贸中心中二区为商业办公产权房屋，共计572户，每户均采用IC卡智能电表(充值购买电量再行使用)。自2016年12月起入户交付使用，至今未收取全体业主电费，由上海珠江创展投资有限公司进行电费代扣代缴。广东康景物业服务有限公司上海分公司珠江国际商贸中心物业服务中心作为物业管理单位，在日常巡查中发现572户业主中，约500户业主存在跳表接线的私接行为，造成很大的安全隐患。2018年9月赵巷镇安管中心至现场踏勘，证实问题存在，安全隐患突出，需立即恢复使用正常用电线路及表具。为保障居民正常生活用电，2018年12月赵巷镇安管中心、信访办、赵巷商业商务区、赵巷镇北崧居民委员会、上海市青浦区电力公司、广东康景物业服务有限公司上海分公司珠江国际商贸中心物业服务中心、上海珠江创展投资有限公司等相关部门及单位协调解决消除用电隐患对策。根据协调会各方一致意见，建议：1、由广东康景物业服务有限公司上海分公司珠江国际商贸中心物业服务中心为整治行动的主体责任单位，上海珠江创展投资有限公司为配合单位，对中二区跳表接线的私接行为集中整改。2、由康景物业公司做好相关政策解释及答疑等服务工作，妥善处理好实施过程中的相关问题，确保恢复使用正常用电线路及表具的工作平稳实施。3、在整改工作开始前需进行为期15天公告公示期，请全体业主知悉。2019年12月8日，上海珠江创展投资有限公司及广东康景物业有限公司上海分公司发出关于珠江国际商贸中心中二区电表换装的告知书，载明尊敬的业主：珠江国际商贸中心中二区56号、60号共有业主572户。为保障业主正常生活用电，消除因非正常用电造成的安全隐患，在前期两次征询的基础上，我公司拟对中二区56号、60号楼电表分步进行全面换装，现将有关安排公告如下：一、时间安排，公示时间：2019年12月8日-12月14日，先行换装时间：2019年12月16日-12月17日，集中换装时间：2019年12月18日起。二、换装步骤，1、先行换装：根据2019年9月30日业主征询意见结果及2019年1月整改跳接后的正常用电业主，先行换装分时电表的业主户数163户。2、集中换装：剩余户数的业主，将从12月18日起逐步进行集中换装，如因业主坚决不同意换装而造成的一切后果由业主自行负责。三、电表型号，换装电表型号为：宁波三星公司生产的单相远程费控智能电表型号DDZY188-Z(5-60A)及配套收费软件、设备(检测报告见附件)。四、电费价格，中二区56号、60号楼业主用电价格将按国家电网商业用电的规定价格收取(不加价)，与珠江国际商贸中心中一区分时电价收费标准相同(目前为峰时每度0.894元，谷时每度0.417元)。如国家电网后期调整电价，则按国家电网调价政策及收费规定作相应调整。五、缴费方式，换装完成后，业主按电表表号进行线下预充值或微信公众号APP线上预充值的用电方式。中二区56号、60号楼为转供电形式，业主需与物业公司签订《用电服务协议》。六、换装现场负责人，赵云(60单元总指挥)，孙运华(56单元总指挥)。请广大业主积极配合非安全用电整改工作，确保正常用电，确保安全，确保合法合规合理，使用电问题良性运作。之后，被告按告知书对中二区业主换装分时电表，业主按电表表号进行线下预充值或微信公众号APP线上预充值的用电方式。以上查明的事实，由原告与被告的陈述、上海市商品房预售合同、回复意见、告知书等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。根据庭审查明的事实，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告签订的《上海市商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，并不违反国家有关法律法规的强制性规定，应为合法有效。预售合同中对供电模式未作明确约定，被告对包括原告在内的中二区业主安装分时电表并无不当。由于原告未能提供证据证明被告履行合同义务不符合约定，且中二区的现有供电模式侵害原告的合法权益，故原告主张的请求本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告顾正鹤的全部诉讼请求。案件受理费80元，由原告顾正鹤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  孙佑正人民陪审员  蒋秀娟人民陪审员  宋亚娟二〇二一年二月九日书 记 员  黄 鑫附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。