安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0603民初3444号原告：淮北农村商业银行股份有限公司城东支行，住所地安徽省淮北市。负责人：任安理，该支行行长。委托诉讼代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。被告：孟令伟，男，1986年8月22日出生，汉族，无业，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。被告：赵静，女，1986年2月13日出生，汉族，无业，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。被告：孙家言，男，1946年1月01日出生，汉族，无业，户籍地安徽省淮北市杜集区，经常居住地安徽省淮北市相山区。被告：丁在芳，女，1948年5月10日出生，汉族，无业，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。原告淮北农村商业银行股份有限公司城东支行（简称农商行城东支行）诉被告孟令伟、赵静、孙家言、丁在芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行城东支行的委托诉讼代理人赵雷、杨大相到庭参加诉讼，被告孟令伟、赵静、孙家言、丁在芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行城东支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除农商行城东支行与孟令伟之间的个人借款合同；2.依法判令孟令伟、赵静限期偿还农商行城东支行借款本金85万元、利息26479.68元（从2016年1月20日计算至2016年4月20日，以后发生的利息继续计算至本息还清时止），以及律师费8500元，如孟令伟、赵静逾期不履行判决确定的还款义务，请求法院对孙家言、丁在芳抵押担保的相山区字第15xx55、15xx57、1xx58号他项权证项下房地产依法进行处置，农商行城东支行享有优先受偿权。事实和理由：2015年7月31日，农商行城东支行与孟令伟签订了个人借款合同，约定：孟令伟向农商行借款85万元用于购买机械产品，借款期间自2015年7月31日至2016年7月28日，按月计算利息等。上述合同签订后，农商行城东支行将85万元划至双方约定的账户。为确保该借款合同的履行，农商行城东支行与孙家言、丁在芳签订抵押合同，合同约定：孙家言、丁在芳以自己所有的淮北市相山区泉山路麒麟花园xx、xx、xx室房屋设定抵押担保，如债务人不履行主合同项下到期债务，农商行城东支行有权行使抵押权等；并办理了抵押物登记。现孟令伟、赵静、孙家言、丁在芳未按约偿还贷款本息，其行为已经严重违反合同约定。为此，提出上述诉讼请求。孟令伟、赵静、孙家言、丁在芳未进行答辩，亦未提供证据。经审理查明：2015年6月20日，孙家言、丁在芳作为抵押人向农商行城东支行出具一份担保（抵押）承诺书，其自愿以所有的三套房屋为孟令伟在农商行城东支行申请贷款提供抵押担保。2015年7月28日，抵押权人农商行城东支行与抵押人孙家言、丁在芳签订抵押合同，约定：孙家言、丁在芳自愿为孟令伟的借款合同所形成的债务提供抵押担保，抵押人担保的主债务种类、数额分别为短期贷款85万元；抵押担保的范围包括不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息，孳息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用等；抵押物为淮北市相山区泉山路57号麒麟花园7幢xx、xx、xx室；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同日在淮北市房地产管理部门办理了抵押登记手续，房地产他项权证字号为淮房地产他证相山区字第15xx55、15xx58、15xx57号，抵押权人为农商行城东支行。2015年7月31日，借款人（甲方）孟令伟（乙方）农商行城东支行签订了个人借款合同，约定：合同项下借款额度为85万元，借款期限为12个月，借款额度有效期间自2015年7月31日至2016年7月28日；利率按固定利率确定，即年利率9.215%，在借款期限内，按合同利率执行；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本条约定的单笔贷款利率或罚息利率与借款提款通知书的约定不一致的，以借款提款通知书的约定为准；如甲方不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；按月结息，结息日固定为每月的第20日；担保方式为抵押；甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成甲方违约；甲方违约，乙方有权单方宣布被担保的贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，借款逾期的对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，行使担保权利；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（送达费、律师费等）均由甲方承担。同日，孟令伟向农商行城东支行申请提取贷款85万元，双方签订借款凭证,农商行城东支行向孟令伟发放了贷款85万元。截至2015年4月20日，孟令伟尚欠农商行城东支行借款本金85万元，利息26479.68元，合计876479.68元。2016年9月29日，安徽龙兴律师事务所开具面额为8500元律师费发票1张。以上事实，有农商行城东支行提供的身份证、户口本、结婚证复印件、个人借款合同、担保（抵押）承诺书、抵押合同、房地产权证、房地产他项权证、借款借据、利息清单、委托代理合同、律师费发票、律师费支付凭证等及当事人在卷陈述加以佐证。本院认为：农商行城东支行与孟令伟之间订立的个人借款合同，农商行城东支行与孙家言、丁在芳之间订立的担保（抵押）承诺书、抵押合同是当事人双方的真实意思表示，抵押房产办理了抵押登记，不违反有关法律法规规定，系有效合同，依法应予保护。农商行城东支行作为出借人已按借款合同约定履行了支付借款的义务；孟令伟作为借款人未能按合同约定按期还款，属违约行为，应承担返还借款本息及逾期还款的违约责任；孙家言、丁在芳以其所有的房产为借款提供抵押担保，抵押房产已办理抵押登记，其作为抵押人，当抵押权人农商行城东支行的债权得不到清偿时，应当按照抵押合同承担相应抵押担保责任。孙家言、丁在芳承担抵押担保责任后，有权向孟令伟追偿。农商行城东支行诉请解除其与孟令伟签订的个人借款，农商行起诉时该借款合同已经到期，无需再予以解除。孟令伟未按时偿还本息，已根本违约，故农商行城东支行要求孟令伟偿还借款本金85万元，利息26479.68元以及2016年4月21日至实际付清之日止的利息，要求依法律程序处理抵押物并优先受偿，理由充分，应予支持。赵静未签订个人借款合同及借款凭证，故赵静不应承担贷款本息和相关费用的清偿责任。农商行城东支行主张孟令伟支付律师费，个人借款合同约定贷款人为实现债权而实际发生的一切费用由借款人承担，农商行城东支行聘请了律师，亦提供了律师费8500元发票及支付凭证，律师费已实际发生，且在合理收费范围内，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第二款、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告孟令伟于本判决生效后十五日内偿还原告淮北农村商业银行股份有限公司城东支行借款本金85万元，利息26479.68元，合计876479.68元，2016年4月21日至付清之日止的利息按照合同约定继续计算至付清借款之日止，并支付律师代理费8500元；二、如被告孟令伟逾期履行上述债务，原告淮北农村商业银行股份有限公司城东支行以被告孙家言、丁在芳抵押担保的位于淮北市相山区泉山路57号麒麟花园7幢xx、xx、xx室房屋（淮房地权证相山区字第××、12××53号，淮房地权证相山区字第××、12××55号，淮房地权证相山区字第××、12××57号）折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得的价款优先受偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告孙家言、丁在芳所有，不足部分由被告孟令伟清偿；被告孙家言、丁在芳承担担保责任后，有权向被告孟令伟追偿；三、驳回原告淮北农村商业银行股份有限公司城东支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12650元，减半收取计6325元，由被告孟令伟、孙家言、丁在芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。代理审判员  罗晓晶二〇一六年十一月十四日书 记 员  田丽娟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。