淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初9328号原告：吴开庭，男，1988年4月20日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：张瑞、刘凯，江苏泰耀律师事务所律师。被告：马超，男，1986年4月27日出生，汉族，住淮安市清江浦区。原告吴开庭与被告马超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，因被告下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，并依法组成合议庭于2021年5月13日公开开庭审理，原告委托代理人张瑞到庭参加诉讼，被告经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告吴开庭向本院提出诉讼请求：请求判令被告返还购房款20600元，赔偿损失22600元，合计43200元，并自2020年9月23日起以43200元为基数，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至实际支付之日止，并承担本案的诉讼费用。事实和理由：2020年7月20日，原告与被告、案外人清江浦区澎泊房屋信息咨询服务部签订《淮安市二手房买卖及居间服务合同》，约定原告购买被告所有的淮安市清江浦区房屋，总价68万元，总价680000元；该房屋已满两年；乙方（原告）于2020年7月20日支付人民币20000元，作为首付款支付给甲方（被告），剩余房款乙方通过银行按揭贷款支付给甲方。约定甲方或者乙方不按约定履行或者拒不履行合同的义务，逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任。诉讼费、律师费、差旅费由违约方承担。还约定因甲方有房屋抵押，经协商所有解押由甲方自己解决。签订合同当日原告被告定金18000元，后又支付2600元，合计20600元。双方办理完贷款手续后，于2020年8月7号获得批准。后原告催促被告办理过户，被告一直拖延，后发现房屋需被告补缴个人所得税，因宝轧票不支付，房屋无法办理过户。经协商，被告向原告出具“协议”，约定因房屋买卖违约问题，欠原告定金20000元，现自愿赔偿原告22600元，共44600元，定于2020年9月22日中午前归还。因被告不付款，原告遂诉至法院。被告马超未答辩，亦未举证。原告围绕诉讼请求依法提交《淮安市二手房买卖及居间服务合同》、收条、协议各1份及转账记录3张。被告未到庭，视为其放弃举证、质证权利。经审查，上述证据具有真实性、合法性，能够证明被告欠原告定金及赔偿金的事实，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年7月20日，原、被告与案外人清江浦区彭泊房屋信息咨询服务部签订《淮安市二手房买卖及居间服务合同》一份，约定原告以总价68万元购买被告所有的淮安市清江浦区房屋，合同签订之日起原告应向被告支付定金2万元作为购房担保；原告或被告不按月定履行或拒不履行本合同约定的义务，包括但不限于拒不配合提供交易所需资料搬离交易，按揭等买卖相关手续，如逾期交付房产、逾期支付房款等违约行为，逾期超过10天仍未履行的，守约方有权要求解除合同，并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总房款的百分之十作为违约金，并于三日内支付。补充事项载明：因被告有房屋二抵，在签合同之日起两日内带房产证配合原告到银行贷款；因被告有房屋抵押，经协商所有解押由被告自己解决；贷款到被告账户五日内双方协商办交房手续；房屋产权无争议，如有由被告承担违约费用。合同签订后，原告支付定金22600元，被告出具收条，写明：“今收到吴开庭房屋定金贰仟陆佰元整（2600），支付宝转账，两合计共贰万贰仟陆百元（22600），注：有2000押在中介处”。后因被告一直不补缴个人所得税，导致房屋无法过户，双方合同解除，被告出具《协议》一份，载明：“因房屋买卖违约问题，今欠到吴开庭先生定金贰万元，现自愿赔偿贰万贰仟陆佰元整，共计肆万肆仟陆佰元整(￥44600.00)，定于2020年9月22日中午12:00时前归还，如按不归还，自愿先将房屋暂交于吴开庭先生保管（使用），直至钱归还完毕归还房屋于马超（全家自愿搬出房屋），贵重物品自行保管，如在此期间产生一切费用由本人承担”。被告在违约人处签名、捺印。到期后，被告未按照协议约定付款，原告索要无果，遂诉至本院。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的《淮安市二手房买卖及居间服务合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。在合同履行过程中，因被告违约导致合同解除，被告针对违约责任向原告出具协议，写明“因房屋买卖违约问题，今欠到吴开庭先生定金贰万元，现自愿赔偿贰万贰仟陆佰元整，共计肆万肆仟陆佰元整(￥44600.00)，定于2020年9月22日中午12:00时前归还”，在协议中被告明确承诺向原告返还定金并赔偿损失，而原告也予以接受，应视为原、被告对合同解除后的责任承担形成合意，被告应当按照协议的约定履行付款义务。关于协议中的数额分项和合计不一致的问题，原告称当时双方协商以22600元来双倍赔偿，也就是45200元，但是被告提出能否少一点，最终双方定为44600元，至于定金写成2万元，是因为原告未仔细审核造成的。因被告未到庭参加诉讼，无法核实原告陈述的真实性，原告也未提供证据予以证明，本院考虑到协议的目的是被告为承担合同解除的违约责任向原告承诺返还定金及赔偿损失，而协议所使用的词句也明确了“今欠到吴开庭先生定金贰万元，现自愿赔偿贰万贰仟陆佰元整”，故认定被告向原告返还定金20000元，赔偿损失22600元，合计42600元。协议约定被告应于2020年9月22日前向原告支付上述款项，但被告至今未履行付款义务，其行为显属违约，理应承担违约责任，故原告要求被告从2020年9月23日起，以42600元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率承担逾期利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百二十五条第一款、最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马超于本判决生效之日起五日内一次性返还原告吴开庭定金20000元、赔偿22600元，合计42600元及利息（以42600元为基数，自2020年9月23日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至实际给付之日止）。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费458元，公告费600元，合计1058元，由被告马超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  柏 玲人民陪审员  张海林人民陪审员  陈卫华二〇二一年六月三日法官 助理  程冲云书 记 员  吴 林附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十五条第一款当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。