湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0105民初3366号原告：长沙新晟企业管理有限公司，住所地湖南省长沙市开福区沙坪街道沙坪社区392号。法定代表人：邓靓，总经理。委托诉讼代理人：周波，湖南通程律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑勇，湖南通程律师事务所律师。被告：湖南精诚印务有限公司，住所地湖南省长沙市开福区沙坪街道沙坪村392号2号栋。法定代表人：包伟杰。原告长沙新晟企业管理有限公司（以下简称新晟公司）诉被告湖南精诚印务有限公司（以下简称精诚印务公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月16日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。代理书记员邝艳芳担任庭审记录工作。原告新晟公司的法定代表人邓靓以及其委托诉讼代理人周波、郑勇，被告精诚印务公司的法定代表人包伟杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新晟公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告支付2020年5月1日至2021年4月30日欠缴租金420000元（并从2021年5月1日起按每月35000元支付场地占用费直至房屋腾空返还给原告为止）；二、请求判令被告向原告支付延迟履行违约金30992.5元（以每期未付租金为基数，自2020年4月起按2021年2月全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市报价利率3.85%的四倍，即15.4%暂计至2021年3月10日，2021年3月11日至实际清偿之日止的利息按上述标准继续计算）。三、请求判令被告向原告支付2020年5月1日至2020年12月22日的水电费40636元；四、请求判令被告向原告支付2019年11月1日至2021年2月28日的卫生费7872元。以上金额总计499500.5元；五、请求判令解除原被告之间的《租赁合同》，并责令被告搬离机器设备，腾空房屋；六、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:2019年10月29日，原告与被告签订房屋《租赁合同》，约定“一、甲方将位于长沙开福区××街道××社区××号××号厂房、办公楼2楼及1楼1间、宿舍楼3楼以及食堂2间整租赁于乙方使用，其中房面积1640平方米；二、租赁期间为伍年，租赁期限从2019年1月1日至2024年10月31日止；三、1、乙方同意每次缴纳叁个月租金，签订合同时乙方第一次应缴纳三个月租金105000元。以后每次的租金在上次租金交付期到期日前每月15天缴纳，依次类推……3、乙方承担租赁物的水电费，水电费按表度计量收费，水费按3.5元／吨，电费按1.0元／度收费，价格随国家调整而调整。卫生费按0.3元／平方米／月计收”；“六、违约责任……，3、乙方延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当支付相当于欠费金额千分之五的延迟履行违约金；延迟达30日仍不予支付或补交前述款项的，甲方有权单方解除本合同”。截止起诉时，被告仅向原告支付六个月（2019年11月1日-2020年4月30日）租金210000元，六个月（2019年11月1日-2020年4月30日）水电费35000元。被告从2020年4月开始拖欠12个月（2020年5月1日-2021年4月30日）租金，共计420000元，产生延迟履行违约金30992.5元；拖欠水电费（2020年5月1日-2020年12月22日）40636元；拖欠卫生费（2019年11月1日-2021年2月28日）7872元，上述费用共计499500.5元。原告向被告多次催促索要拖欠的租金，但是，被告至今没有支付。根据《租赁合同》的约定“七、合同的解除及责任：3、有下列情况下，甲方有权立即解除合同……（4）乙方延迟缴纳本合同项下租金及其他费用超过30日的或者乙方延迟缴纳租金或其他费用等累计超过3次（含本书）的”。截止起诉时，被告所欠租金近一年，累计四期（叁个月为一期）未支付，构成根本违约，原告有权立即解除合同。综上所述，原告认为，双方签订的房屋租赁合同合法有效，原告已向被告提供符合合同要求的房屋，被告理应依约及时支付租金等相关费用。被告拒不支付租金等费用的行为已严重损害了原告的合法权益。为了维护自身合法权益，根据相关规律之规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。被告精诚印务公司辩称，一、对原告起诉的事实以及金额没有异议；二、因公司现在经营困难已经停业，同意解除租赁合同。经审理，本院查明如下事实：一、原告新晟公司是2002年4月8日核准成立的有限责任公司（自然人投资或控股），原名长沙桑尼重型装备股份有限公司，于2018年8月2日经长沙市市场监督管理局核准变更名称为长沙新晟企业管理有限公司。原告新晟公司是长沙市开福区捞刀河镇沙坪村392号1号栋、2号栋（现长沙市开福区沙坪街道沙坪社区392号的2号）房屋的所有权人。二、2019年10月29日，原告新晟公司（甲方、出租方）与被告精诚印务公司（乙方、承租方）签订了《租赁合同》一份，该合同的主要内容是约定，一、甲方将位于长沙开福区××街道××社区××号××号厂房、办公楼2楼及1楼1间、宿舍楼3楼以及食堂2间整租赁于乙方使用，其中厂房面积约1640平方米；租赁物采用包租的方式，由乙方自行经营管理，并承担经营中任何税费及法律责任；二、租赁期间为伍年，租赁期限从2019年1月1日至2024年10月31日止；三、1、乙方同意每次缴纳叁个月租金，签订合同时乙方第一次应缴纳三个月租金105000元。以后每次的租金在上次租金交付期到期日前每月15天缴纳，依次类推……；3、乙方承担租赁物的水电费，水电费按表度计量收费，水费按3.5元／吨，电费按1.0元／度收费，价格随国家调整而调整。卫生费按0.3元／平方米／月计收”……；六、违约责任……,3、乙方延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当支付相当于欠费金额千分之五的延迟履行违约金；延迟达30日仍不予支付或补交前述款项的，甲方有权单方解除本合同……”；七、合同的解除及责任：……，3、有下列情况下，甲方有权立即解除合同……；（4）乙方延迟缴纳本合同项下租金及其他费用超过30日的或者乙方延迟缴纳租金或其他费用等累计超过3次（含本数）的……。原告新晟公司在合同落款处甲方栏加盖公司合同专用章，被告精诚印务公司的法定代表人包伟杰在合同落款处乙方栏签名。上述合同签订后，原告新晟公司向被告精诚印务公司交付了租赁物。被告精诚印务公司于2019年10月29日交付了2019年11月1日至2020年1月31日的租金105000元；于2020年1月16日交付了2020年2月1日至2020年4月30日的租金105000元，至2020年5月1日之后的租金、水电费未再支付。因上述租赁合同是否解除以及租金的催要，双方未能达成一致意见，原告新晟公司遂向本院提起诉讼。三、在庭审中，原告新晟公司就其诉讼请求向本院提交的证据是，1、租赁合同，被告精诚印务公司的工商登记资料；2、土地使用权证，房屋所有权证，原告新晟公司的工商登记资料；3、水电费账单，卫生费账单。被告精诚印务公司对上述证据无异议，并陈述，因公司经营困难，已经停业，同意解除与原告新晟公司签订的租赁合同。以上事实有租赁合同、工商登记资料、土地使用权证、房屋所有权证、水电费账单、生费账单、当事人陈述以及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，一、依法成立的合同，受法律的保护，仅对当事人具有法律约束力。原告新晟公司与被告精诚印务公司签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，应当恪守履行。被告精诚印务公司在2020年5月后因经营困难，未能按时支付房屋租金，且现已经停业，被告精诚印务公司当庭表示愿意解除租赁合同，故本院对原告新晟公司要求解除合同、腾空房屋以及支付拖欠的房屋租金，水电费、卫生费的诉求予以支持。被告精诚印务公司对原告新晟公司主张的2020年5月1日至2021年4月30日欠缴租金420000元房屋租金无异议，该计算方式符合租赁合同的约定，本院亦予以认可；且被告精诚印务公司应当继续支付从2021年5月1日起按每月35000元支付场地占用费直至房屋腾空返还给原告新晟公司为止的租金；对于水电费40636元以及卫生费7872元，被告精诚印务公司无异议，本院也亦予以认可。二、违约金的问题。被告对于违约金的诉求，本院认为，在2020年出现的新冠疫情影响了被告精诚印务公司的经营，依据不可抗力的原因可以酌情降低违约金的计算标准。本院酌情将违约金的标准调整为，以未支付的租金420000元为基数，利率按一年期贷款市报价利率的标准计算，从2020年5月1日开始至本息付清之日止。综上，本院依照《中华人民共和国民法典》第一百八十条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条的规定，判决如下：一、解除原告长沙新晟企业管理有限公司与被告湖南精诚印务有限公司于2019年10月29日签订的《租赁合同》；被告湖南精诚印务有限公司应于本判决生效之日起三十日内搬离租赁房屋，并将腾空后的租赁房屋交付原告长沙新晟企业管理有限公司；二、被告湖南精诚印务有限公司于本判决生效之日起5日内向原告长沙新晟企业管理有限公司支付截至2021年4月30日的房屋租金420000元；且被告湖南精诚印务有限公司应当继续支付房屋占用费，该房屋占用费的计算方式为，从2021年5月1日起按每月35000元的标准支付至房屋实际腾空之日止；三、被告湖南精诚印务有限公司于本判决生效之日起5日内向原告长沙新晟企业管理有限公司支付履行违约金，该违约金的计算方式是，以未支付的租金420000元为基数，利率按一年期贷款市报价利率的标准计算，从2020年5月1日开始至本息付清之日止；四、被告湖南精诚印务有限公司于本判决生效之日起5日内向原告长沙新晟企业管理有限公司支付2020年5月1日至2020年12月22日的水电费40636元；五、被告湖南精诚印务有限公司于本判决生效之日起5日内向原告长沙新晟企业管理有限公司支付2019年11月1日至2021年2月28日的卫生费7872元；六、驳回原告长沙新晟企业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费8792元，因适用简易程序减半收取4396元，财产保全费3018元，合计7414元，由被告湖南精诚印务有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  刘 伟二〇二一年五月十四日代理书记员  邝艳芳