河南省南阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1391民初1124号原告：交通银行股份有限公司南阳分行，住所地南阳市独山大道与张衡路交叉口东北角中泰国际大厦裙楼1-2层，统一社会信用代码：91411300681792911N。负责人：曾庆辉，任该行行长。委托诉讼代理人：李炎臻、邓景坡，系该行员工，代理权限为一般代理。被告：王长磊，男，汉族，1974年11月18日生，住河南省南阳市宛城区。被告：程春爱，女，汉族，1981年1月8日生，住河南省新野县。原告交通银行股份有限公司南阳分行(以下简称“交行南阳分行”)诉被告王长磊、程春爱金融借款合同纠纷一案,本院依法受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告交行南阳分行的委托诉讼代理人李炎臻、被告王长磊到庭参加诉讼,被告程春爱经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法按缺席进行审理。本案现已审理终结。原告交行南阳分行向本院提出诉讼请求：1、依法确认被告王长磊、程春爱在编号20134121010011000325《个人房产抵押贷款合同》履行中构成违约并判令被告王长磊、程春爱承担提前偿还借款的违约责任。2、判令被告王长磊、程春爱立即归还原告借款本金53036.01元、利息（包含罚息、复利）2116.72元，上述款项共计55152.73元（截止2021年3月19日），并自2021年3月20日起按照合同约定以逾期贷款的罚息利率计收利息，按合同约定对应付未付利息以罚息利率计算复利直至全部款项清偿之日止；3、依法确认原告对位于河南省南阳市卧龙区光武街道办事处刘庄社区居委会工业路常绿林溪谷2幢1单元3310室房屋【豫(2018)南阳市不动产证明第0020044号】享有抵押权，并就该抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费及为实现债权的其他费用由二被告承担。事实与理由：2013年3月5日，原告与被告王长磊、程春爱签订编号20134121010011000325《个人房产抵押贷款合同》约定被告王长磊、程春爱以位于河南省南阳市卧龙区光武街道办事处刘庄社区居委会工业路常绿林溪谷2幢1单元3310室房屋向原告申请个人房产抵押贷款，抵押担保范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。贷款金额160000元，贷款期限10年，自2013年3月19日起至2023年3月19日止，贷款利率为年利率6.55%，该利率系合同签订时中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率。遇中国人民银行调整基准利率的，次年1月1日为合同利率调整日，2020年贷款逾期时贷款利率为年利率4.9%。逾期贷款利率按贷款合同约定利率上浮50%，采用等额本息还款法，按月还款，还款日为借款日对应日期，即每月19日。若借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。同时，合同约定若借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，本合同项下争议向贷款人所在地有管辖权的法院起诉。上述合同签订后，原告于2013年3月19日向被告支付了借款，履行了合同义务。2018年9月7日，被告以其所有的位于河南省南阳市卧龙区光武街道办事处刘庄社区居委会工业路常绿林溪谷2幢1单元3310室房屋为原告办理了不动产登记证明，权证号：豫(2018)南阳市不动产证明第0020044号。被告自2020年7月19日起逾期未偿还贷款本息严重违反合同约定。现经原告多次催要，被告王长磊、程春爱不支付借款本息，为维护原告的合法权益，遂诉至法院。被告王长磊辩称，欠款属实，本金和利息没有还清是属实的，但多次催要不属实，诉讼费、保全费不应当由我承担。原告工作人员表示可以延缓诉讼，但现在诉讼了，原告没有按照自己承诺的做。被告程春爱未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。原告交行南阳分行为证明其诉讼请求，向本院提交以下证据：第一组证据，2013年3月5日借款人王长磊与交通银行股份有限公司南阳分行、南阳市常绿置业有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》一份及借款凭证一份。证明被告王长磊、程春爱向原告借款16万元用于购买住房的借款事实。根据合同约定，借款期限十年，自2013年3月19日起至2023年3月19日，受托支付，还款方式为等额本息，还款日为借款日对应日，即每月19日，贷款利率为年利率6.55%，该利率系合同签订时中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，遇中国人民银行调整基准利率的，次年1月1日为合同利率调整日。逾期贷款利率按贷款合同约定利率上浮50%，若借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。同时三方就权利义务、违约责任等进行了详细的约定；第二组证据，王长磊的交通银行欠款明细表一份、还款卡交易明细一份及已还款明细表一份。证明原告按照合同约定按时足额将借款发放至受托支付账户账户。被告自2020年7月19日起逾期未偿还借款本息严重违反合同约定；第三组证据，不动产登记证明一份，权证号：豫(2018)南阳市不动产证明第0020044号。与《个人房产抵押贷款合同》共同证明：原告对位于河南省南阳市卧龙区光武街道办事处刘庄社区居委会工业路常绿林溪谷2幢1单元3310室房屋享有抵押权，就该抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；第四组证据，借款人交通银行股份有限公司南阳分行营业执照、金融许可证、法定代表人身份证及任职证明各一份，王长磊、程春爱夫妻身份证、户口本、结婚证复印件各一份；证明原、被告诉讼主体资格。被告王长磊对原告交行南阳分行提交证据无异议。被告程春爱缺席也未向本院提交书面质证意见。经庭审质证，对原告的举证，被告无异议，本院确认其真实性，根据庭审确认的证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2013年3月5日，被告王长磊作为借款人、程春爱作为抵押房屋的共有人与原告交行南阳分行、南阳市常绿置业有限公司签订编号为20134121010011000325的《个人房产抵押贷款合同》。该合同约定被告王长磊、程春爱河南省南阳市卧龙区光武街道办事处刘庄社区居委会工业路常绿林溪谷2幢1单元3310室房屋向原告申请个人房产抵押贷款，抵押担保范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。贷款金额壹拾陆万元整，贷款期限壹拾年，贷款利率为年利率6.55%，该利率系合同签订时中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，遇中国人民银行调整基准利率的，次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款利率按贷款合同约定利率上浮50%，采用等额本息还款法，按月还款，还款日为贷款放款日的对应日；若借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；合同约定乙方在甲方违反合同约定时，可单方面宣布贷款提前到期，并要求甲方偿还所有到期贷款本金及利息。原告交行南阳分行及其负责人或授权代表在合同上签章，被告王长磊在合同上签名按印，被告程春爱作为共有人也在合同上签字按印。合同签订后，原告于2013年3月19日向被告支付了借款，履行了合同义务。2018年9月7日，被告以其所有的位于河南省南阳市卧龙区光武街道办事处刘庄社区居委会工业路常绿林溪谷2幢1单元3310室房屋为原告办理了不动产登记证明，他项权证号：豫(2018)南阳市不动产证明第0020044号，权利人为交通银行股份有限公司南阳分行，义务人为王长磊。被告王长磊自2020年7月19日起逾期未偿还贷款本金和利息，截至2021年3月19日，下欠本金53036.01元，利息（包含罚息、复利）共计2116.72元及自2021年3月20日后的利息（包含罚息、复利）均未支付。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当全面履行自己的义务。本案中，被告王长磊、程春爱为购买住宅，与原告交行南阳分行、南阳市常绿置业有限公司签订编号20134121010011000325的《个人房产抵押贷款合同》，被告程春爱作为王长磊的配偶，同意以夫妻共同购买的上述房屋为上述贷款提供抵押担保，系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告交行南阳分行依约履行了放贷义务，被告王长磊应当依合同约定履行借款期内按时付息义务、借款期满后的偿还本金义务，不按合同约定付息及偿还借款本金属违约行为，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期并要求被告承担违约责任。原告交行南阳分行要求被告王长磊偿还原告借款本金53036.01元、利息（包含罚息、复利）2116.72元（截止2021年3月19日），并自2021年3月20日起按照合同约定支付罚息、复利至全部款项清偿之日止的诉讼请求，符合双方约定，且不违反相关法律禁止性规定，本院予以支持。关于原告主张被告王长磊、程春爱共同承担还款责任的诉讼请求，因该笔贷款用于二被告共同购买住宅且被告程春爱为该房屋共有人，上述借款系用于夫妻共同生产生活，故原告这部分诉讼请求本院予以支持。被告王长磊、程春爱以其共有的位于河南省南阳市卧龙区光武街道办事处刘庄社区居委会工业路常绿林溪谷2幢1单元3310室房产为原告办理了他项权登记手续，现原告要求确认享受案涉房屋抵押权并对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告诉讼请求第一项要求确认被告违约并提前偿还借款的诉讼请求并非独立确认之诉，该事实本院已在审理查明事实部分予以认定，对该单独诉请本院不予支持。被告程春爱经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为主动放弃相应的诉讼权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王长磊、程春爱于本判决生效后十日内向原告交通银行股份有限公司南阳分行偿还借款本金53036.01元、利息（包含罚息、复利）共计2116.72元（截止2021年3月19日），并自2021年3月20日起按照合同约定支付罚息、复利至全部款项清偿之日止；二、确认原告交通银行股份有限公司南阳分行对被告王长磊、程春爱提供的位于河南省南阳市卧龙区光武街道办事处刘庄社区居委会工业路常绿林溪谷2幢1单元3310室抵押房产享有抵押权，他项权利证书编号：豫(2018)南阳市不动产证明第0020044号，并对该抵押房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、驳回原告交通银行股份有限公司南阳分行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费589元，保全费600元，共计1189元，由被告王长磊、程春爱负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  刘文祥二〇二一年五月二十五日书记员  张永生