宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初6746号原告：车云山，男，1968年6月23日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。        被告：王建勋，男，1996年4月12日出生，汉族，住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。        原告车云山与被告王建勋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序由审判员独任审理，于2021年8月23日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼。被告经公告送达开庭传票，公告期届满后未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。        车云山向本院提出诉讼请求：依法判令被告向原告支付2018年12月1日至2020年3月31日的租金65145.35元；被告支付欠付原告的各项费用13898.89元，包括物业费3278.25元（其中2019年物业费1999.80元，2020年1月至3月物业费1278.45元）、2019年至2020年暖气费7605元、水费及垃圾处理费2315.64元、电费700元。事实与理由：2018年12月1日，原告将位于银川市某号一至二层及1356-18号、19号、20号的二层面积共计430平方米的房屋租赁给被告，被告在此设立宁夏星际文化传媒有限公司，租赁期从2018年12月1日至2020年3月31日，年租金55000元。被告租赁房屋后未及时支付租金，2020年3月31日将房屋交还原告，欠付租金65145.35元，欠付水电暖各种费用13898.89元，故原告诉至法院。        王建勋未作答辩。        原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：车泽华系原告之子，银川市兴庆区某室、119室、120室、121室房屋所有权人为车泽华。2014年8月25日，车泽华向原告出具委托书，称因车泽华要出国，委托原告代为出租上述四套房屋，代为与承租方签订租赁合同并收取租金。2018年12月1日，原告起草《房屋租赁合同书》，约定：原告将位于银川市某号上下楼、1356-20号、19号、18号楼上面积共计430平方米的房屋出租给被告用作传媒公司；租期一年，自2018年12月1日至2019年12月1日；租金55000元。被告未在该合同签字。原告称其于2018年12月1日向被告交付房屋，被告于2020年4月1日将房屋返还原告。2020年4月1日，原告通过微信向被告发送欠费明细，记载暖气费7605元、物业费2019年欠1999.80元、2020年1-3月1278.45元、水费575.64元、垃圾处理费4089.60元、电费700元。被告回复称：“姑父，我房租还有多少钱你一块算下……”，原告回复称：“房租到去年年底是59583元”“房租一次性给这三个月可以不算，其他费用一定要赶快去弄清”，被告回复称“姑父我先看看物业费，当时交了5000来块钱，我翻翻”。2020年4月8日，原告向被告发送微信称：“小王，怎么回事，费用交不了人家不能接手，影响我们租房。”被告回复称：“我后天给你转，这俩天钱没到。”2020年5月27日，原告向被告发送微信称：“王建勋，你到底是想干什么？给你打了几次电话你都挂掉，你欠的房租费和其他费用是给还是不给？”被告回复称：“给了姑父现在没钱，我没有不接电话，你打的时候我在上班，欠的房租费用跑不了，我也承认……”。2020年12月15日，原告向被告发送欠费明细，记载租期2018年12月1日至2020年3月31日，租金16个月计73333元，2019年2月23日付租金3500元，代付物业费4687.65元，核减后实际欠租金65145.35元，欠费用：2019年至2020年暖气费7605元、物业费3278.25元，垃圾处理费及水费计2315.64元、电费700元、费用合计13898.89元。被告未予回复，原告诉至本院，请求判如所请。        本院认为，案涉房屋所有权人为车泽华，其向原告出具委托书，委托原告代为出租上述四套房屋并代为与承租方签订租赁合同、收取租金，故原告有权以自己名义出租案涉房屋。原告与被告虽未签订租赁合同，但原告的举证可以证明被告承租案涉房屋以及拖欠原告租金的事实，故原告与被告之间成立房屋租赁合同关系，被告使用案涉房屋后应及时支付原告租金。2020年4月1日，原告向被告发送微信称“房租到去年年底是59583元”，被告未予否认，原告按照同样的租金标准主张至2020年3月31日即被告使用房屋期间的租金并扣减被告支付的费用符合法律规定，故本院支持被告支付原告租金65145.35元。原告主张的费用在原告2020年4月1日向被告发送的清单中记载，对此被告在聊天记录中与原告沟通付款时间，现原告降低垃圾处理费的金额，对原告主张的暖气费7605元、物业费3278.25元、垃圾处理费及水费2315.64元、电费700元，本院予以支持。王建勋经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为对其答辩、举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利的放弃。        综上，被告应支付原告租金65145.35元、暖气费7605元、物业费3278.25元、垃圾处理费及水费2315.64元、电费700元。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：        被告王建勋于本判决生效之日起十日内支付原告车云山租金65145.35元、暖气费7605元、物业费3278.25元、垃圾处理费及水费2315.64元、电费700元。        如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费1776元，公告费300元，由被告王建勋负担。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。        审判员    杨瑞二〇二一年八月二十三日法官助理    张艳书记员    郭彩玲《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。履行告知书本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。