安徽省怀宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0822民初1601号 原告:安庆市新世纪物业管理有限责任公司，住所地安徽省安庆市皖江大道迎江世纪城启航社1幢5层2室，统一社会信用代码91340800661425591Y。 法定代表人:宋友年,该公司经理。 委托诉讼代理人：郑贻君，安徽晨曦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈涌涛，安徽晨曦律师事务所实习律师。 被告:段景和,男,1968年6月20日出生,汉族,住安徽省怀宁县。 原告安庆市新世纪物业管理有限责任公司（以下简称新世纪物业公司）与被告段景和物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告新世纪物业公司的委托诉讼代理人郑贻君到庭参加诉讼，被告段景和经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新世纪物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付下欠物业费2808.64元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系被告居住的四季阳光小区前期物业公司,实际服务期限至2018年12月31日。该小区物业服务星级为三星级，根据怀宁县物价局、住建局怀价字[2013]24号关于印发《怀宁县住宅物业综合服务收费标准》的通知，按照三星标准多层为每月每平方米0.55元，高层为每月每平米0.75元。水加压及电梯电费为每月每平方米0.34元（一楼住户不承担该项费用），已有怀宁县人民法院多份生效判决所确定。被告户欠费情况:房屋面积126.20平方米,自2018年1月1日至2018年12月31日,计12个月,每月每平米0.89元,计1347.82元;原告为被告垫付电费3402度,每度0.5703元,计1940元,更换新电表时原告为被告垫付预存电费200元;合计3487.82元。原告多次催收,被告一直拖延。为维护自身合法权益,原告特向贵院提出上述诉请,敬请法院依法处理。 段景和未提出答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告不认可新世纪物业公司为其代付电费时电表度数为4482度，认为其入住才一年，不可能有4482度。本院审查认为，虽然新世纪物业公司拆除其代付被告电费的电表时，未经被告核实，但被告单元除一户未处理外，其余均无异议，新世纪物业公司在被告门上张贴催收电费通知时，被告也未提出异议。另外，被告庭审中对原告提交的证据质证时曾陈述其于2014年入住，也与其答辩时陈述不一致。故对被告户电表拆除时的电表度数为4482度予以认定。 本院经审理认定事实如下：安庆市新元置业有限责任公司（以下简称新元置业公司）系四季阳光小区的建设单位。新世纪物业公司成立于2007年4月28日，系从事物业管理的企业，物业服务资质等级为三级。 2010年9月8日，新元置业公司（协议中“甲方”）和新世纪物业公司（协议中“乙方”）签订一份《四季阳光前期物业服务合同》,期限为三年，甲方选聘乙方对四季阳光提供前期物业管理服务，物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准为：多层住宅0.45元/月/平方米；高层住宅0.55元/月/平方米；商业物业2.00元/月/平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。双方未对小区内的水泵增压的电费、电梯运行的电费收费方式进行约定。 2013年9月8日，因四季阳光小区尚未完工，甲、乙双方签订了一份《四季阳光物业服务补充协议》，期限由2013年9月8日延长至2016年9月8日，其余一切事项不变。2016年9月8日，甲、乙双方又签订了一份《四季阳光物业服务补充协议》，期限由2016年9月8日延长至2019年9月8日。2018年8月24日，四季阳光小区业主委员会成立。新世纪物业公司提供物业服务管理截至2018年12月31日。 2013年11月22日，江厚平与新元置业公司签订了一份《商品房买卖合同》，购得四季阳光小区7栋2单元403室商品房，建筑面积为125.94平方米。该楼宇为七层住宅楼。江厚平按照0.89元/月•平方米向新世纪物业公司支付了截止2015年4月3日之前的物业费和公用电费（电梯、水二次加压收费标准为0.34元/月/平方米）。此后，江厚平未交公用电费。 另查明，新世纪物业公司诉江厚平物业服务合同纠纷一案关于物业服务费用的诉讼请求，已经由生效（2019）皖0822民初597号民事判决处理。该民事判决确定，江厚平按住宅面积的每月每平方米0.45元标准支付物业服务费用。因新世纪物业公司未提交代付公用电费多少以及每户每月每平方米收取0.34元的计算依据，被本院以无事实和法律依据为由驳回新世纪物业公司关于公用电费按0.34元/月/平方米计算收取代付电费的请求。怀宁县物价局［2013］24号文件，其中附件《怀宁县住宅物业综合服务收费标准》说明事项中载明：1.住宅小区的电梯、水泵等公共设备设施运行电费除物业服务合同另有约定外，应纳入委托代收代交费用，由物业管理企业单独列账，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊，具体分摊方式由业主委员会与物业管理企业协商确定。业主大会成立前，由开发建设单位与物业管理企业在前期服务合同中约定。物业服务企业办公所用水电费用不得向业主分摊。2.住宅物业公共电费分摊方式可按以下原则确定：二次加压供水水泵电费按水量分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口分摊；空置物业业主公共电费按正常分摊费用的50%分摊；经业主委员会选择其他方式公示无异议后据实分摊。亦对其他事项进行了说明。江厚平在四季阳光小区7栋403室入住后，仅支付了2015年4月3日之前的物业费和公用电费，载至2018年9月，其一直未支付新世纪物业公司代收代付电费（电表度数为4482），之后电费由国网安徽省电力公司怀宁县供电公司收取，新世纪物业公司代江厚平预付电费200元。新世纪物业公司要求江厚平按0.5703元/度支付电费。江厚平认为应当按0.5653元/度计算。 再查明：因合同中未对公共电费进行约定，新世纪物业公司与四季阳光小区业主发生纠纷诉诸法院，经本院审理，依法作出（2020）皖0822民初1422、1423、1424、1425号四份已发生法律效力的民事判决，支持新世纪物业公司按照0.34元/月/㎡的标准收取公共电费。 本院认为，原告与新元置业公司之间签订的《四季阳光前期物业服务合同》和《四季阳光物业服务补充协议》，均系前期物业服务合同，其内容均不违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效,对各业主具有法律约束力。新世纪物业公司为四季阳光小区提供了物业服务，江厚平应当按照合同的约定，及时向物业公司交纳物业费。因江厚平未向新世纪物业公司支付2015年4月4日之后的物业费和公用电费，该公司曾向本院提起诉讼，本院以无事实和法律依据为由，驳回了新世纪物业公司要求江厚平支付公用电费的请求。新世纪物业公司于2019年1月向本院提起诉讼要求江厚平支付物业费和公用电费时，未提交代付公用电费多少以及每户每月每平方米收取0.34元的计算依据，被本院以无事实和法律依据为由驳回新世纪物业公司关于公用电费按0.34元/月/平方米计算收取代付电费的请求。新世纪物业公司再次起诉，要求江厚平支付公用电费，江厚平认为新世纪物业公司构成重复起诉，应当再次驳回该项请求。现新世纪物业公司再次起诉，要求江厚平支付公用电费，有本院的多份生效判决，支持新世纪物业公司按照0.34元/月/㎡的标准收取公共电费，新世纪物业公司也确实支付了相应的公用电费，且江厚平前期也是按0.34元/月/㎡的标准支付公用电费，新世纪物业公司本次诉讼不属重复起诉，新世纪物业公司要求江厚平支付物业费（实为代收代付电费）1905.47元（0.34元/月/㎡×125.94㎡×44.5月），本院予以支持。新世纪物业公司要求江厚平支付4482度电费的请求，证据充分，本院予以认定，电费应按0.5653元/度计算，江厚平应支付新世纪物业公司垫付电费2533.67元（4482度×0.5653元/度）。新世纪物业公司代江厚平向国网安徽省电力公司怀宁县供电公司预付电费200元，江厚平予以认可，新世纪物业公司要求江厚平支付预付电费200元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告江厚平于本判决生效之日起三日内支付原告安庆市新世纪物业管理有限责任公司垫付电费（含公用电费）4639.14元（履行款汇至：开户行：中国邮政储蓄银行怀宁县支行，户名：怀宁县人民法院，账号：1004××××4083）； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由安庆市新世纪物业管理有限责任公司负担5元，江厚平负担20元。 本判决为终审判决。 审 判 长  陈 明 人民陪审员  陈淑琴 人民陪审员  汪延凯 二〇二一年七月十九日 法官 助理  叶 芬 书 记 员  汪 琪 【庭前准备】 书 记 员  ：   一、请当事人、诉讼代理人入庭。 二、查明当事人、诉讼代理人是否到庭。 三、查明证人、鉴定人、勘验人员、翻译人员、专家辅助人员是否到庭，证人、鉴定人、勘验人员、翻译人员、专家辅助人员是否坐在旁听席上。如证人、鉴定人坐在旁听席上，请到休息室就坐，等候法庭传唤。 四、宣布法庭纪律【请肃静，现在宣布法庭纪律： 当事人、其他诉讼参与人及旁听人员必须遵守以下纪律： 1、法庭内要保持安静，不准鼓掌、喧哗、吵闹，不得有其他妨碍审判活动的行为； 2、开庭过程中，不得随便走动和不得进入审判区； 3、未经法庭许可，任何人不得录音、摄影、录像； 4、未经法庭许可，不得随意发言、提问，不得攻击、辱骂他人； 5、不得吸烟和随地吐痰； 6、所有诉讼参与人以及旁听人员随身携带的手机等通讯设备须调至静音或对违反法庭纪律的，审判人员及执勤法警有权制止。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十条、第一百一十一条规定，不听制止的，将给予训诫、责令退庭或罚款、拘留。构成犯罪的，依法追究刑事责任。】 书记员：全体起立，请审判员入庭。 审判员：请坐下。 书记员：报告审判员，庭前准备工作已经就绪，可以开庭。 【庭审开始】 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条的规定，安徽省怀宁县人民法院民事审判二庭，依照普通程序，依法公开开庭审理原告安庆市新世纪物业管理有限责任公司诉被告段景和物业服务合同纠纷一案。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十七条第二款的规定，下面核对当事人及诉讼代理人的身份。 原告:安庆市新世纪物业管理有限责任公司，住所地安徽省安庆市皖江大道迎江世纪城启航社1幢5层2室，统一社会信用代码91340800661425591Y。 法定代表人:宋友年,该公司经理。 委托诉讼代理人：郑贻君，安徽晨曦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈涌涛，安徽晨曦律师事务所实习律师。 被告:段景和,男,1968年6月20日出生,汉族,住安徽省怀宁县。 审判员：经核对，到庭人员符合法律规定，可以参加本案诉讼。 审：被告段景和经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理。 审：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百五十七条的规定，本案适用普通程序，由审判员陈明，人民陪审员陈淑琴、汪延凯组成合议庭进行审理，由本院书记员汪琪担任法庭记录。 审判员：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条、第五十条、第五十一条、第五十八条、第一百三十九条、第一百四十七条的规定，民事诉讼当事人在诉讼中享有诉讼权利并应当承担诉讼义务。有关当事人的诉讼权利义务已在庭前以书面形式告知各方当事人。各方当事人是否清楚？ 原告委托代理人：清楚。 审判员：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条、第四十五条的规定，当事人如认为审判员、书记员是本案的当事人或者当事人、诉讼代理人的近亲属；或者与本案有利害关系；或者与本案当事人、诉讼代理人有其它关系，可能影响对案件的公正审理的，有权申请回避。各方当事人是否清楚？是否申请本案的审判员、书记员回避？ 原告委托代理人：清楚。不申请回避。 【法庭调查】 审判员：现在进行法庭调查。法庭调查采取当事人陈述、举证、质证和法庭辨论的形式进行。 审：原告简要陈述起诉请求和理由。 原告:1、请求判令被告支付下欠物业费2808.64元；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由详见诉状 审：下面进入举证、质证环节。各方当事人应围绕争议事实陈述自己的意见、提交相关证据并质证，对无争议且不涉及国家利益、社会公共利益或他人合法权益的事实，则无需举证。举证时，应对证据逐一分类编号，说明证据来源、形式、内容以及证明的事项。证据应当尽量提供原件或者原物。质证时，应当围绕证据真实性、关联性、合法性和证明力的有无以及证明力的大小，进行质疑、说明和辨驳。 审：原告围绕争议焦点出示证据。 原告举证：一、原告企业营业执照、法定代表人身份证明书、资质证书，证明原告身份信息及物业服务资质； 二、怀宁县物价局、城建局《关于印发怀宁县住宅物业综合服务收费标准的通知》，证明收费依据标准； 三、四季阳光前期物业服务合同、四季阳光物业服务补充协议，证明原告收取物业费的合同依据及收费时间，期限是2019年9月8日，但其实服务期限是2018年12月31日止； 四、欠费明细表，自2018年1月1日至2018年12月31日及垫付电费。2015年9月23日收费收据存根，证明被告面积为126.2㎡，前期物业费均按照0.89元收取；2017.5.19被告缴纳电费收据，电费409度，每度0.5703元，缴纳233元。移交信息登记表，证明被告户电表尾数090，电表照片证明被告电表拆除时显示电费为3811度。总计欠3402度。预存200元电费票据，证明原告代被告预存电费200元。 五、催收通知，证明原告向被告催收物业费情况。 【法庭提问】 审：服务合同约定收费标准多少？ 原：0.45元每月每平米。 审：被告交了多少次电费 原：只交了一次409度，后来就没交了。 审：催缴通知书贴在哪里的？ 原：两份，一份是在该户防盗门上张贴，还有一份是在小区公共场所张贴。 审：向法院起诉后，被告可支付了物业费？ 原：没有。 审：事实部分有无补充？ 原：没有。电表照片举证证明尾号090，与移交登记表尾号对应。 【法庭辨论】 审判员：法庭调查结束。现在进行法庭辨论。请当事人发表辨论意见。 原代：原告为被告提供了物业服务，被告存在拖欠物业费以及电费事实，经原告多次催收，被告均未缴纳，拖延至今。收费标准是有文件规定。公共电费分摊也有法院多份生效判决。原告主张请求法庭依法支持。 审：法庭辩论结束。 【最后陈述】 审判员：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十一条的规定，当事人享有最后陈述的权利。下面由各方作最后陈述。 原代：依法支持我方诉求。 审：因被告没有到庭参加诉讼，本庭不再主持调解。 审：在休庭前，请各方当事人注意下列事项： 一、休庭后各方当事人核对庭审笔录并签名； 二、根据《最高人民法院关于人民法院在互联网公布裁判文书的规定》，本案的裁判文书将通过中国裁判文书网予以公布。如果不同意裁判文书上网公布，请在庭后五个工作日内提交申请并说明理由，是否准许由本院决定。 审判员：现在休庭。 书记员：全体起立，请审判员退庭。