四川省平昌县人民法院民 事 判 决 书(2016)川1923民初1431号原告四川省金佛房地产开发有限公司。法定代表人彭中位，该公司总经理。委托代理人（特别授权）袁雪，四川原石律师事务所律师。委托代理人彭海峡，系四川省金佛房地产开发有限公司员工。被告重庆盛传房地产经纪有限公司。法定代表人余春海，该公司董事长。委托代理人（特别授权）魏廷钧，四川弘维律师事务所律师。原告四川省金佛房地产开发有限公司诉被告重庆盛传房地产经纪有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2016年6月29日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告四川省金佛房地产开发有限公司法定代表人彭中位的委托代理人袁雪、彭海峡,被告重庆盛传房地产经纪有限公司法定代表人余春海的委托代理人魏廷钧均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告四川省金佛房地产开发有限公司诉称，原、被告于2015年8月24日签订《营销策划及销售代理合同》后，被告拒绝履行代理合同第二条第2款、第三条第3款、第4款、第六条第四款等约定合同义务，且未按时按量完成《年度销售计划》。原告多次向被告提出整改意见，但被告均未积极改进，原告又于2016年3月15日向被告发出《紧急函告》，要求被告限期提出整改意见，但被告并未在期限内提出整改方案。被告在代理合同履行过程中，已经多次不达标，且其行为已经不能完成代理合同约定的合同义务，致使代理合同无法继续履行，且未能实现合同预期之目的，被告的违约行为已违反了代理合同第十二条第1款及其他约定，原告于2016年3月19日向被告发出《终止合同函》，由于被告在结算过程中提出无理要求，双方未能达成一致意见。2016年6月4日被告工作人员带领几名不明身份的人，在明知“全佛.金润城”体验中心属于原告合法经营场所，且有工作人员正在上班的情况下，强行将“全佛.金润城”体验中心大门锁上，致使工作人员无法进出，报警后经公安民警劝诫防止了矛盾激化，恳请人民法院确认原告2016年3月19日终止与被告2015年8月24日签订的《营销策划及销售代理合同》行为有效，确认原告与被告之间代理合同的实际下差金额63686.32元（应结算余额为530655.32元，原告已支付466969元），要求被告按照合同约定向原告立即履行交付所有手续（包括但不限于项目相关合同资料、办公物品、电子文档等），本案诉讼费用由被告承担。被告重庆盛传房地产经纪有限公司辩称，原、被告于2015年8月24日签订《营销策划及销售代理合同》有效无异议，该合同履行现处于停止状况，原告要求确认只欠被告63686.32元，并要求被告立即履行交付所有手续，因原告不配合对帐，而且无证据证明所有手续在被告处，请求人民法院驳回原告该部分诉讼请求。经审理查明，2015年8月24日原、被告签订《营销策划及销售代理合同》，约定：委托服务期限为自2015年8月15日起至2020年8月15日截止，若被告在委托期限内完成原告各阶段销售目标，且服务质量达到原告要求，则同等条件下原告可侁先与被告续约，若双方续约的，由双方另行签订合同，被告进场时间为2015年8月24日。在委托服务期间，若被告连续3个月达到月度销售任务考核目标,则原告有权委托其他营销代理公司或增加其他销售团队进行代理销售或自行销售，被告须无条件接受原告安排并接受原告对被告代理销售物业面积的调整,全程营销代理服务佣金按销售金额的1.8%固定比例收取，被告连续3个月未完成月度销售任务，原告有权提前终止合同，原告不承担任何违约责任等。在合同履行中，被告未能按时按量完成《年度销售计划》，原告多次向被告提出整改意见，但被告均未积极改进。2016年3月15日原告向被告发出《紧急函告》:请贵司在收到本函告后两日内，按照合同约定存在的问题向我司提交书面的全部整改方案并落实到位,同时向我司提交2016年度实现4亿元的销售方案,包含前期未达到我司要求的策化方案.此期限作为我司不可延缓的整改时间,否则我司将依法行使解除合同的权利,对由此产生的一切责任应由贵司承担,望贵司慎重对待并足够重视。但被告并未在期限内提出整改方案。2016年3月19日原告以被告未能按时按量完成《年度销售计划》，被告在代理合同履行过程中，已经多次不达标，且其行为已经不能完成代理合同约定的合同义务，致使代理合同无法继续履行，且实现合同预期之目的，被告的违约行为已违反了代理合同第＋二条第1款及其他违约约定为由向被告发出《终止合同函》：一、自我司向贵司发送本函之日起第3日，终止贵我双方于2015年8月24日签订的《营销策划及销售代理合同》中的一切权利和义务关系。二、合同终止后，请贵司按照代理合同第＋二条第5款之约定在两日内自动退场并办理所有移交手续（包括但不限于项目相关合同资料、办公物品、电子文档等），否则由此产生的－切后果及法律责任由贵司承担，三、我司视贵司的配合义务，决定是否追究贵司在代理合同中的其他违约和损失赔偿责任。2016年3月31日被告向原告发出《关于终止金佛.望江名都等项目的复函》：贵司2016年3月19日的“终止合同函”已收悉，根据《营销策划及销售代理合同》第十二条第五项“在本合同期限内，无论何种原因导致合同终止，乙方均需在合同终止后的2日内，将销售现场和销售资料向甲方进行完全移交后应立即退场，乙方逾期退场或未完成资料移交的，每逾期－日，应向甲方支付违约金50000元，所支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足（除下列情况外：如甲方未按照合同约定并未结清乙方佣金）”的内容，我司将按照合同约定于贵司结清我司所有销售佣金后的2个工作日内撤场并办理所有移交手续。后原、被告均未继续履行合同，也未结算，也未结清被告佣金。2016年6月4日被告公司工作人员一行十余人到原告所有的“全佛.金润城”体验中心，将该中心大门锁上，致使该中心内工作人员无法进出，原告报警后，经公安民警劝诫防止了矛盾激化。2016年6月29日原告诉讼来院。诉讼中，本院责令原、被告对帐结算，但原告不配合。上述事实，原、被告无异议，本院予以认定。本院认为，2015年8月24日原、被告签订《营销策划及销售代理合同》不违反法律规定，应予有效，在合同履行中，原告向被告发出《终止合同函》，被告给原告书面复函，从内容上看，被告同意终止合同，此后原、被告也未实际继续履行合同，故对原告要求原告2016年3月19日终止与被告2015年8月24日签订的《营销策划及销售代理合同》行为有效之诉请依法予以支持；原、被告至今未结算佣金，而且在诉讼中原告不配合对帐结算佣金，同时原告提供的证据不力，不能证明原告现只下欠被告佣金63686.32元，而且被告也不认可，故对原告要求确认实际下差被告金额63686.32元之诉请依法不予支持；原告要求被告按照合同约定向原告立即履行交付所有手续（包括但不限于项目相关合同资料、办公物品、电子文档等），因原告未提供证据，而且诉讼请求不具体、明确，同时被告以全部移交给原告予以抗辩，故对该诉请亦依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（七）项、第九十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百一十九条第一款第（三）项之规定，判决如下：一、终止原告四川省金佛房地产开发有限公司与被告重庆盛传房地产经纪有限公司于2015年8月24日签订的《营销策划及销售代理合同》。二、驳回原告四川省金佛房地产开发有限公司其他诉讼请求。本案诉讼费1392元，由原告四川省金佛房地产开发有限公司负担1000元，被告重庆盛传房地产经纪有限公司负担392元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并预交上诉费1392元，上诉于四川省巴中市中级人民法院。审 判 长  李大凯人民陪审员  肖岚芳人民陪审员  毛明蓉二〇一六年十一月十八日书 记 员  罗 婉