安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1122民初1117号 原告：袁泉,男，1979年4月16日生，汉族，住江苏省南京市。 被告：来安孔雀城房地产开发有限公司,住所地安徽省来安县汊河经济开发区管委会二楼，统一社会信用代码91341122MA2MX8TT4G。 法定代表人：赵威，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：袁丹华，该公司员工。 原告袁泉与被告来安孔雀城房地产开发有限公司（以下简称孔雀城房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告袁泉、被告孔雀城房产公司的委托诉讼代理人袁丹华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 袁泉向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还购房款734765元、团购费50000元及利息损失(按同期LPR自2018年4月25日起计算至实际偿还之日止)；2.本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年原、被告就《新江北孔雀城天赋澜湾南区》33幢0005室房屋的购买事宜进行充分磋商,被告承诺原告仅需支付首付30%,且称剩余款项原告情形符合贷款条件,遂于2018年4月15日双方签订《价格测算单》,其中确定购房总价2434765元,签约时需缴纳首付7347652元(30%)及团购服务费50000元。2018年4月24日，双方正式签署《来安县商品房预售合同》。合同签订后其依约支付首付款734765元及团购服务费50000元(合计784765元),并于当日依约递交整套贷款手续;后被告告知其贷款出现问题,需提高首付比例至40%,其表示此与双方之前磋商确定的内容不一致。后被告向法院提起诉讼(案号为2020皖1122民初1253号),要求其支付违约金243476.50元,后因双方私下达成退房协议,被告申请撤诉。退房协议达成后,其依据被告指示,签署了一些列退房手续文件,具体包括《项目审批退房表》、《汇款申请单》、《承诺书》、《退房承诺书》、《南京分公司新江北孔雀城项目退房申请单》、《费用报账汇总单》、《收款信息》等文件,其中《承诺书》中确认孔雀城承诺办理退房且不收取违约金,并承诺150个工作日内退款。但截至目前为止,被告至今未退还上述款项784765元。被告已承诺退房,却并未依约履行,实有违诚信,侵害了其合法权益,故诉至法院。 孔雀城房产公司辩称，原告支付给其司的购房款为734765元，服务费5万元并非是支付给其司的款项，与其司无关。另根据原告提交给其司的承诺书，原告同意自承诺之日起150个工作日内退款，因此，即便计算利息也应当自2021年1月26日起计算。 本院经审理认定事实如下：2018年4月24日，袁泉支付南京鑫铭行房地产经纪有限公司团购费50000元，南京鑫铭行房地产经纪有限公司向袁泉出具了收款收据。当日，袁泉与孔雀城房产公司签订了一份《来安县商品房预售合同》，合同约定由袁泉购买孔雀城房产公司开发的新江北孔雀城天赋澜湾南区33幢0005室房屋一套，并按照约定支付了734765元购房款。因无法办理按揭贷款手续，孔雀城房产公司曾于2020年4月16日向本院提起民事诉讼，要求解除合同并赔偿违约金。后双方协商达成退房事宜，袁泉于2020年6月21日向孔雀城房产公司出具承诺书一份，承诺书载明：本人就孔雀城天赋澜湾33幢0005号房屋与孔雀城房产公司（以下简称孔雀城）经过充分协商，达成一致意见并做出以下承诺：1.孔雀城为本人办理退房且不向本人收取双方签订的预售合同之第七条所规定的违约金，并承诺150个工作日内退款，本人已知悉并完全接受此退款条款。2.孔雀城在为本人办理退房期间，本人积极配合协助，如因本人原因造成时间过长或无法办理，后果由本人自行承担。3.本人在办理退房手续期间及办理完成以后，不得在任何渠道以任何方式诋毁孔雀城，传播有损孔雀城形象及利益的言论，如有发现孔雀城保留追究本人法律责任的权利。4.双方对以上解决方式表示认可，本人承诺上述处理方式为一次性解决方式，就此不得再做其他要求，同时本人保证房屋同有人及共属人对该协议不再存在任何异议。5.本人承诺对协议内容保密，并承担泄密内容造成孔雀城的一切损失。孔雀城房产公司接受了袁泉出具的承诺书以及退房申请单、退房承诺书、汇款申请单等资料。孔雀城房产公司对其起诉袁泉解除合同、赔偿违约金一案于2020年6月23日向本院申请撤诉，但至今未向袁泉退还购房款。 上述事实，有原、被告当庭陈述及袁泉提供的《来安县商品房预售合同》、定金收据、首付款收据、承诺书、退房申请单、退房承诺书、汇款申请单等证据在卷佐证。 本院认为，本案的争议焦点为：袁泉的主张是否应予支持。 对于争议焦点，2020年6月21日，袁泉与孔雀城房产公司就退房事宜双方协商一致，由袁泉向孔雀城房产公司出具承诺书，孔雀城房产公司接受了该承诺书即视为对该承诺书内容的认可，故孔雀城房产公司应自2020年6月21日起，150个工作日之内付清袁泉的房款，即孔雀城房产公司应于2021年1月26日前付清房款。孔雀城房产公司逾期没有付清房款引起纠纷应承担相应的违约责任，故对袁泉要求孔雀城房产公司退还房款734765元并支付逾期利息的请求中合理部分本院予以支持。因双方没有约定违约金金额或者损失赔偿额计算方法，逾期支付房款的违约金可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。对于袁泉主张的团购费50000元，因系案外人南京鑫铭行房地产经纪有限公司所收取，根据合同相对性原则，孔雀城房产公司无返还义务，故对袁泉该项主张本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十七条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告来安孔雀城房地产开发有限公司于本判决生效后五日内返还原告袁泉房款734765元及利息（利息以734765元为基数，自2021年1月26日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算至付清时止）； 二、驳回原告袁泉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11648元，减半收取5824元，由原告袁泉负担371元，被告来安孔雀城房地产开发有限公司负担5453元。财产保全费4520元，由原告袁泉负担288元，被告来安孔雀城房地产开发有限公司负担4232元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  陈 平 二〇二一年五月二十六日 法官助理  郭正卿 书 记 员  胡永欣 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。