山东省宁阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0921民初273号原告：高坤，男，1990年9月19日出生，汉族，住宁阳县。现住宁阳县。委托诉讼代理人：吴明锋，山东创纪律师事务所律师。原告：程冉，女，1990年9月21日出生，汉族，住宁阳县。现住宁阳县。委托诉讼代理人：吴明锋，山东创纪律师事务所律师。被告：葛利兵，男，1977年11月20日出生，汉族，住浙江省临海市，现住山东省济南市历下区。委托诉讼代理人：徐文德，山东竞天律师事务所律师。被告：张艳艳，女，1979年1月16日出生，汉族，住浙江省临海市，现住山东省济南市历下区。委托诉讼代理人：徐文德，山东竞天律师事务所律师。第三人：山东新鲁为商业综合体管理服务有限责任公司，住所地宁阳县八仙桥街道办事处西街路3号。法定代表人：刘帅，公司董事长。原告高坤、程冉与被告葛利兵、张艳艳、第三人山东新鲁为商业综合体管理服务有限责任公司（以下简称新鲁为公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高坤、程冉及其共同委托诉讼代理人吴明锋、被告葛利兵、张艳艳及其共同委托诉讼代理人徐文德到庭参加诉讼。第三人新鲁为公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高坤、程冉向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告双方于2019年4月20日签订的《房屋合同》；2.要求退还原告向被告交纳的租赁费13150元和保证金5000元；3.要求被告赔偿经济损失50000元；4.本案的诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为要求被告退还租赁费6666元和保证金5000元，变更第三项诉讼请求为要求被告赔偿经济损失107951元，要求被告赔偿评估费5000元、律师费6000元。事实和理由：2019年4月20日，原、被告双方签订了房屋租赁合同，原告租赁了被告租赁的位于原宁阳县的从东往西第2、3、4、5、6共五间房屋，租赁期限为两年半，从2019年4月20日起至2021年10月19日止，每年租赁费为40000元。合同签订时，原告向被告交纳保证金5000元；2019年6月5日，原告向被告交纳了第一年租金40000元；2020年3月10日，原告向被告交纳了第二年租赁金40000元。由于被告拖欠新鲁为公司的租金，从2020年12月12日租赁的房屋开始断断续续停电，从12月17日开始正式停电至今。2020年12月19日晚，原、被告与新鲁为公司进行了协商，协商了整整一夜，未能达成协议，被告已经没有诚意租赁新鲁为公司的房屋，原、被告之间的《房屋合同》已经无法继续履行。现依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，特诉至法院，望判如所诉。被告葛利兵辩称，一、我原则上同意解除合同，但是有条件的，条件是原告需交还租赁房屋。二、原告主张退还租赁费13150元，我认为数额不正确，我认为应退还租赁费6575元，对于原告主张的保证金5000元我没有异议，我同意退还原告。三、原告计算经济损失的方式、依据、天数均不符合有关规定，原告要求被告赔偿经济损失、律师费、评估费无法律依据，原告主张的其他损失及其他请求待原告提交证据后，我再予以质证，原告主张的损失并不是我造成的，是由第三人新鲁为公司造成的。被告张艳艳辩称，新鲁为公司在2019年给被告断电半个多月为了让我跟其签订合同，后逼迫被告葛利兵与其签订了合同。年前新鲁为公司又用断电断水方式串通被告的租户，让我们把租赁费退还给租户，让租户再与新鲁为公司签订合同。新鲁为公司与原告恶意串通损害了两被告的利益。我不是租赁合同的相对人，在本次纠纷中不应将我列为被告，我不应承担任何责任，请法院依法驳回原告对我的主张。第三人新鲁为公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告高坤、程冉为证明所主张的事实，提供了以下证据:证据一、《房屋合同》一份。证明：2019年4月20日原、被告签订了《房屋合同》，原告租赁了被告租赁的原宁阳县万达公司中心商场西街西南角二楼的从东往西第2、3、4、5、6共五间房屋，租赁期限为2019年4月20日起至2021年10月19日止，每年租赁费为40000元。证据二、收条和收到条三张，证明原告依照合同约定于2019年4月20日向被告交纳保证金5000元，2019年5月14日向被告交纳租赁费40000元，2020年3月10日向被告交纳2020年4月20日至2021年4月19日的租赁费40000元（减去停电损失7000元）。证据三、新鲁为公司通知一份，内容为：“高坤商户，我公司与葛利兵签订的租赁合同应葛利兵申请于2021年2月22日解除。因你方提出不再继续租赁，我公司现通知你方须于2021年2月22日零时前腾退归还房屋。如有逾期，由此产生的一切后果和损失由你方自行承担。特此通知，山东新鲁为商业综合体管理服务有限责任公司,2020年2月18日”。证明因被告葛利兵给新鲁为公司发出了解除租赁合同的书面通知，新鲁为公司于2021年2月18日向原告通知，要求原告于2021年2月22日前腾退归还租赁房屋。证据四、新鲁为公司出具的证明一份，内容为：2019年11月1日山东新鲁为商业综合体管理服务有限责任公司与葛利兵签订了《商铺租赁合同》，葛利兵租赁了我公司租赁的位于原宁阳万达百货有限公司中心购物广场西南部（沿西街、原宁阳饭店）、上下两层，面积约400平方米商铺，租赁期从2019年11月1日起至2022年2月21日止，每年租赁费为29万元。葛利兵租赁了我公司商铺后进行了转租。葛利兵收取了转租客户高坤（和程冉）、姚薛猛（宁阳县姚家炒货店）的转租赁费后挪作他用，拒不向我公司支付，2020年12月中旬，原葛利兵与两名转租户多次进行协商，葛利兵拒不向我公司缴纳租赁费，葛利兵已没有诚意继续租赁，另外，葛利兵于2020年12月26日用特快专递向我公司邮寄了书面《解除合同通知》，明确通知我公司“自2021年2月22日起解除房屋租赁合同，《商铺租赁合同》已无法继续履行，为维护我公司的合法权益，我公司于2021年2月21日24时收回了高坤（和程冉）、姚薛猛（宁阳县姚家炒货店）租赁的房屋，高坤（和程冉）在此之前搬离了该房屋，我公司又与宁阳县姚家炒货店重新签订了房屋租赁合同，特此证明，证明人山东新鲁为商业综合体管理服务有限责任公司，法定代表人刘帅，2021年4月27日。”新鲁为公司加盖单位公章，法定代表人处加盖刘帅个人印章。证明被告葛利兵给新鲁为公司发出了解除租赁合同的书面通知，新鲁为公司于2021年2月21日收回了原告租赁的房屋。证据五、《房屋租赁合同书》、新鲁为公司营业执照各一份，证明新鲁为公司租赁山东省宁阳县万达百货有限公司（以下简称宁阳万达公司）的房屋后，又将部分房屋租赁给被告葛利兵。证据六、原告营业执照一份。证明原告经营的宁阳县简秀理发店属于合法经营。证据七、泰安信诚价格评估事务所出具的《价值评估报告结论书》一份，编号为：泰信价评字（2021）第042号。证明被告的行为导致原告经济损失107951元，其中装修费用损失17701元、停产停业损失89250元、搬家费1000元。证据八、评估费发票5000元一张。证据九、律师费发票6000元一张。经被告葛利兵、张艳艳质证，对原告提交的证据一真实性无异议，对证明内容有异议，该合同第三条第二款约定每年租赁费应当在上年度结束前三个月一次交清，原告未按照合同约定时间交纳租赁费，被告葛利兵有权从次日起停电停水，原告补偿给被告葛利兵20000元，原告无权向被告葛利兵主张任何权利，被告葛利兵有权终止合同。该合同还约定了租赁房屋被告葛利兵已经装修装饰完毕的情况下，在未经被告葛利兵的书面同意原告无权进行装修装饰。合同约定了租赁期限为两年半，但原告交纳的租赁费只是前两年的，后六个月的租赁费并未向被告葛利兵交纳。对原告提交的证据二的真实性没有异议，虽然原告向被告交纳了租赁费，但原告未按照合同约定时间交纳，同时2020年3月10日的收条中记载了停电并不是被告葛利兵造成的，是由于宁阳万达公司或者新鲁为公司导致的。对原告提交的证据三有异议，该通知是新鲁为公司于2020年2月18日发出的，并没有经过被告葛利兵的认可或同意，作为新鲁为公司没有权利通知被告葛利兵的次承租人进行腾房或者交还房屋，如果有通知，那通知的义务应由被告来进行。对原告提交的证据四有异议，主张被告葛利兵与新鲁为公司签订《商铺租赁合同》，该合同的合法性、有效性，需经（2021）鲁0921民初144号案件进行确定，但被告认为该合同是无效的，是新鲁为公司逼迫被告葛利兵签订的，且新鲁为公司也没有合法有效的房屋产权以及规划许可等证明租赁房屋的合法性。对证明中新鲁为公司与宁阳县姚家炒货店重新签订租赁合同这一证明内容予以认可，其他不予认可。对原告提交的证据五有异议，该租赁合同签订之前，宁阳万达公司就与被告葛利兵签订了《店面租赁合同》，在未经被告葛利兵同意的前提下，宁阳万达公司和新鲁为公司恶意串通签订了新的房屋租赁合同，这损害了被告葛利兵的利益，也是导致三起案件产生的根源；对于原告提交的新鲁为公司营业执照因是复印件，不予质证。对原告提交的证据六无异议。对原告提交的证据七有异议，《全国人民代表大会常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定》第五条规定，法人或者其他组织申请从事司法鉴定业务的，每项司法鉴定业务有三名以上鉴定人，而该报告结论书中只有两名评估人员，不符合法律规定的形式要件，被告认为该鉴定结论书属于无效结论书。原告委托评估装修费17701元，该装修费未经被告葛利兵同意和认可，依据被告葛利兵与原告签订的租赁合同以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》，该装饰装修费用不应当由被告承担。对于鉴定中的停产停业损失，被告认为该鉴定结论的计算方式方法、停业时间的确定没有作出合理解释和说明，其依据的证据也没有在鉴定书中作出合理解释。该结论书第五页第十一条，明确规定了价格评估有限定条件，限定条件是委托方提供材料应客观、真实、全面。该鉴定报告只为法院审理案件提供参考依据，依据这两点限定条件，原告不应只提供鉴定结论报告书，还应提供停产停业的详细数据，包括人工、财务账簿等合法收入及支出，来确定原告具体的停产停业损失，鉴定结论报告书中确认原告理发店每天纯收入357元没有事实依据，另外报告书中确定停产停业时间是250天也没有合法依据，事实上原告交付租赁费的最后期限是2020年4月20日，2020年4月20日之后的六个月并没有交纳租赁费，鉴定结论报告书认定停产停业时间是250天没有合法依据。因此该鉴定结论报告书属于无效证据，不能作为定案的依据，请求法庭对该鉴定结论报告书不予采信。原告主张的搬家费是原告应支出的必然费用，要求被告承担该费用无依据。对原告提交的证据九、证据十真实性无异议，但该两项费用不应由被告承担，尤其是律师费在原、被告签订的《房屋合同》中没有约定，因此该两项费用均应由原告承担。被告葛利兵、张艳艳为证明其主张，提供了以下证据：证据一、宁阳县八仙桥派出所询问笔录一份，证明原告经营店铺停水停电是新鲁为公司造成的。证据二、照片七张，证明两原告主张的停产停业期间还一直在营业，没有造成损失。证据三、照片一张，证明原告与被告葛利兵签订租赁合同时，交付给原告的租赁房屋已经进行了装修装饰，还得到了原告的签字认可。被告尚有两台格力空调由原告保管使用，如果解除租赁合同，在返还租赁房屋时还应返还空调。经原告质证，对被告提交的证据一真实性无异议，被告提交的证据与原告无关，被告所主张的内容与本案不具有关联性，新鲁为公司停水停电应由被告葛利兵向新鲁为公司主张权利，因原告与新鲁为公司之间没有合同关系，原告应向被告葛利兵主张权利。被告提交的证据二不能证明是在停电的情况下拍摄的。对被告提交的证据三真实性有异议，被告拍摄的地面不对，原告店铺地面是木地板，刚进房屋的门是原告自费做的，楼梯、卷帘门都是原告自费做的，被告主张的两台格力空调在原告搬离时留存在现场了。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月24日，宁阳万达公司作为出租方（甲方）、葛利兵作为承租方（乙方）签订了《店面租赁合同》，合同主要内容为：甲乙双方在平等自愿的基础上，本着互惠互利的原则，经友好协商，就乙方欲租赁甲方房屋经营鞋、服装一事达成协议如下：一、房屋所在区位、面积及用途：甲方将拥有产权的万达中心购物广场西南部（沿西街、原宁阳饭店）、上下两层、建筑面积约400平方米的房产一处，出租给乙方经营鞋、服装，未经甲方书面同意，不得经营餐饮类项目。二、履约保证金：签订合同时，乙方已向甲方交纳的合同保证金10000元，合同解除后无异议甲方退还乙方。三、租期：租赁期为6年，免租期60天，到2016.2.22日止。四、租赁费：第一年租赁费为22万元；第二年至三年租赁费为24万元；第四至第六年租赁费为29万元。五、租赁费缴纳方式：合同签订时交纳半年租赁费，以后每半年结束前十天，预交下半年度租赁费，逾期视为违约。租赁费不含水电、空调、通讯等费用（乙方自用部分）……合同甲方处加盖宁阳万达公司合同专用章，王**俊在甲方法定代表人处签名，葛利兵在乙方处签名摁手印。2019年4月20日，被告葛利兵作为甲方，原告高坤、程冉作为乙方，签订《房屋合同》，被告葛利兵将其租赁的宁阳万达公司部分商铺转租给原告高坤、程冉。合同主要内容为：“一、房屋位置：万达中心商场西街西南角，面向南二楼从东往西第2.3.4.5.6共五间，宽约15.6米，长约12.8米，面积二百平方，给乙方经营美发使用。二、合同期限租赁期限为贰年半自2019年4月20日起交付给乙方使用至2021年10月19日，以上时间以阳历为准，乙方装修期间跟甲方第一间预留的一扇门不能堵死，另第五间西北角约5平方米不包括在内，甲方现已对房屋装修完毕，实际房屋图片乙方签字为准，房屋内设施齐全，借于乙方使用，乙方使用期间负责维修。合同期满收回，乙方应返还房屋附属物品及设施，地面、墙面、吊顶、灯、线路基础设施不得破坏，包括门窗，甲乙双方对使用情况验收无误后，结清各自应承担的费用。乙方房租从乙方装修开始20日后开始计算。三、租赁费及缴纳方式1、房屋租赁费每年为人民币（税务）肆万元整￥40000。2、交纳方式第一年合同签订期三天内由乙方一次性交清租赁费，以后每年租赁费在上年度结束前三个月一次交清。如未按照约定时间交纳租赁费，甲方有权从次日起停电停水，乙方补偿给甲方人民币贰万元整，乙方无权向甲方主张任何权利，甲方有权终止合同。3、甲方收取乙方任何费用以手写收据为准。4、乙方交给甲方保证金伍仟元，合同终止甲方验收合格后如数退还。……六、合同的变更、解除1、甲乙因自身原因不能履行合同事项应提前一个月书面通知对方，协商解除合同。2、因不可抗力或当事人有其他违约行为致使合同不能实现的，自然终止合同，如需变更双方自行协商解决。3、如乙方要求续租，应在合同终止前一个月与甲方协商下一年租约，在同等条件下享有优先权，经检查，房屋及设施状况不符合交付使用，按违约处理，乙方不再享有优先权。4、合同期满，乙方应自觉腾空并交付房屋，逾期甲方有权停水、停电，屋内物品视为乙方自动放弃，甲方有权自行处理，乙方无权向甲方主张任何权利。七、免责条件1.因不可抗力因素导致合同不能履行的，双方互不承担责任。2、因国家政策或本地政府城市规划拆迁需要，给甲乙双方造成损失的，双方互不承担责任。3、因当地政府修改水电，主要管道或整楼外墙改造而造成损失，双方互不承担责任。4、因原产权单位重组或破产的，双方互不承担责任。八、违约和争议的处理方式1、产生争议时，由双方协商解决，也可向有关部门申请。九、本合同自签订之日起生效，一式两份，甲乙各执一份。”合同甲方处由被告葛利兵签名，乙方处由原告高坤、程冉签名。2019年10月20日，宁阳万达公司作为出租方（甲方）、新鲁为公司作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同书》，该租赁商铺位置包含宁阳万达公司出租给葛利兵的商铺。合同书主要内容为：“一、租赁房产区位、租期、租赁费、交纳方式、房屋的交付时间及人员等1、区位、面积：宁阳县城西街路3号，宁阳万达公司购物广场一至五层、原宁阳饭店一至三层及万达中心周围商业用房，建筑面积共计约10791平方米，其中一层1805平方米、二层2400平方米、三层2474平方米、四层2012平方米、五层1200平方米（以上面积均以实际测量建筑面积为准），原宁阳饭店一至三层面积约900平方米。2、租期：租赁期限15年半，租期从2019年11月1日起，至2030年4月30日止，免租期为六个月，从2019年11月1日起至2020年4月30日免租期内免交租赁费。3、（1）第1年、第2年租赁费为每年160-180万元，根据竞争激烈程度双方再行协商。第三年租赁费为每年200万元；第四年起：销售额达到6000万元—8000万元，租赁费为每年260万元；销售额达到8000万元—9000万元，租赁费为每年280万元；销售额达到9000万元以上，租赁费在每年280万元的基础上，销售额每增加1000万元，租赁费增加20万元；（2）如销售达不到以上要求，从第四年起每年租赁费要在上一年度基础上每年递增5％，以此类推，直到合同结束。（3）以上两项租赁费，哪项高执行哪项。（4）乙方要帮助甲方对租赁费进行合理避税，否则增加的税费由乙方承担。（5）合同期内商场外围的租赁费高出部分全部归甲方所有。4、租赁费交纳方式：第一、第二年租赁费按月缴纳，每月1日前缴纳13.3万元；第三年起按季缴纳，每季开始前15日缴纳本季租赁费。应乙方要求甲方不负责开具发票，如乙方需要发票税费自理。5、房屋交付时间：甲乙双方签订合同之日即为甲方向乙方交付所租赁房屋的时间。甲乙双方还就其各自的权利和义务、合同的变更和终止、营业房的交还、违约责任、争议解决方式作出约定。”宁阳万达公司在合同甲方处加盖单位公章，王**俊在法人代表处签字，新鲁为公司在合同乙方处加盖单位公章，刘帅在法定代表人处签名。新鲁为公司作为出租方（甲方）、葛利兵作为承租方（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，出租给葛利兵的商铺位置与葛利兵租赁的宁阳万达公司的商铺位置一致。合同主要内容为：“一、租赁商铺的位置、面积、经营范围及要求：1、商铺位置本合同租赁商铺位于宁阳县万达中心购物广场西南部（沿西街、原宁阳饭店）、上下两层。2、租赁面积（以建筑面积计算）：400平方米（以实际测量为准）。3、经营范围：乙方租赁商铺的经营范围仅限于经营服装炒货美发，乙方超范围经营属违约行为。在该经营区内不得销售假冒伪劣商品、违禁物品或进行其他违反法律、法规及规章的行为，如因在该商铺内销售的商品、商标著作权或提供的服务而受到任何第三方的投诉或索赔，甲方可以协调解决，但不承担因此而产生的一切费用和法律责任。4、经营要求：现乙方已有部分外租一楼干货及二楼美发，乙方与一楼干货及二楼美发商铺租赁合同不能超出甲乙双方租赁合同期限，2019年11月1日后，未经甲方书面同意，乙方在租赁期内，不得擅自转让、改变经营场所或经营项目。第二条履约保证金：签订合同时乙方须向甲方交纳合同保证金￥10000元（大写：人民币壹万元整），若乙方无违约行为，合同期满后三个月内甲方无息返还给乙方。第三条租赁期限及租赁费交付方式1、租赁期限为：从2019年11月1日起，至2022年2月21日止。2、租赁费标准：租赁费为每年29万元（大写：贰拾玖万元整）按乙方要求甲方无需提供发票，本租赁费金额不包含发票开具税，如乙方需要甲方提供发票，发票税由乙方承担。3、交付方式：2019年11月1日—2020年2月21日租赁费因乙方与宁阳万达公司纠纷暂缓交付，乙方须于2021年1月31日处理完毕并提供租赁费交付证明与甲方协商解决。2020年2月22日起租赁费每半年一交，提前一个月预交下半年度租赁费。账号名称：山东新鲁为商业综合体管理服务有限责任公司，账号：86×××27，开户银行：齐鲁银行股份有限公司泰安宁阳支行。第四条其他费用及交付方式1、店铺用电、用水到甲方财务室付费充值，水表、电表及水电一体卡费用由乙方承担。电费按￥1.2元／度计算，水费按￥6元／ｍ＇计算，电费、水费价格如有变动，甲方须提前一周通知乙方，乙方须规范使用水、电表，如因乙方使用不当造成仪表损坏，更换维修费用由乙方承担。第五条违约责任有下列情形之一的，甲方可以单方面终止合同，停止对乙方提供水电，并收回商铺，且乙方应按本合同租赁费总额的10%承担违约责任及赔偿甲方因此而遭受的其他实际损失（包括律师诉讼代理费）：1、拖欠商铺履约保证金、商铺租赁费及本合同中所列其他费用达15天及以上的。2、未经甲方书面同意擅自整体转租、转让、转借商铺或擅自歇业的。3、未经甲方书面同意擅自超范围经营的。4、擅自进行非法活动，损害公共利益的……。第八条其他5、本合同自签订之日起生效。本合同一式叁份，甲方执贰份、乙方执壹份，均具有同等法律效力”新鲁为公司在甲方处加盖单位公章，刘帅在甲方法定代表人处签名，葛利兵在乙方处签名摁手印。原告高坤、程冉主张2019年4月20日其按照合同约定向被告交纳保证金5000元；2019年5月14日向被告支付租赁费40000元；2020年3月10日向被告支付2020年4月20日至2021年4月19日的租赁费40000元。被告主张原告陈述的付款数额属实，但原告未按照合同约定的期限支付。两原告主张解除合同并赔偿损失的依据为：2020年12月26日，被告向新鲁为公司发出解除合同通知书，明确通知新鲁为公司自2021年2月22日起解除与新鲁为公司的房屋租赁合同，新鲁为公司也于2021年2月18日通知原告搬离该房屋，通知原告搬离房屋的时间为2021年2月22日前，原告不得不于2021年2月21日24时前搬离，被告的行为是典型的违约行为，合同无法继续履行，故依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，要求解除双方签订的房屋合同；且由于被告拖欠新鲁为公司租金，自2020年12月12日租赁的房屋断断续续停电，自12月17日开始正式停电，给原告造成损失，被告应赔偿原告损失。被告葛利兵主张原则上同意解除合同，但原告应交还租赁房屋及两台格力空调；原、被告签订租赁合同是真实的，但新鲁为公司无权擅自通知原告腾空或交房，被告葛利兵无违约行为，涉案房屋也没有交还给被告；被告葛利兵于2020年12月26日向新鲁为公司发出解除合同通知书属实，但是因为新鲁为公司用停水、停电、限制人向自由等非法手段导致无法营业才发出的通知；停水、停电是新鲁为公司造成的，原告主张的损失并不是被告造成的，是由新鲁为公司造成的。被告张艳艳主张其不是合同相对人，其不应该承担任何责任。原告要求退还租赁费6666元及保证金5000元的依据为：2020年3月10日其按照合同约定向被告支付了2020年4月20日至2021年4月19日的租金40000元，由于其与被告签订的《房屋合同》履行至2021年2月21日，便无法继续履行，现要求被告退还剩余两个月的租赁费6666元（40000元/12个月X2个月）。被告葛利兵主张其同意退还原告保证金5000元和租金6246元（40000元/365天X57天）。诉讼中，原告亦同意被告退还租金6246元及保证金5000元。原告主张被告应赔偿其经济损失共计107951元。原告为证明其主张提交了经本院委托由泰安信诚价格评估事务所出具的编号为泰信价评字（2021）第042号《价值评估报告结论书》一份，评估结论为：1、万达中心商场西街西南角二楼（原宁阳饭店）从东往西第2、3、4、5、6共五间房屋装修费用为17701.00元（人民币：壹万柒仟柒佰零壹元，尾数取舍到元，详见物品价值评估明细表）。2、停产停业损失89250元（人民币：捌万玖仟贰佰伍拾元整，250天X357元）。3、搬家费为1000元（人民币：壹仟元整）。以上三项合计：107951元（人民币：壹拾万零柒仟玖佰伍拾壹元整）。该《价值评估报告结论书》中后附的物品价值评估明细表载明：标的物名称为万达中心商场西街西南角二楼第2、3、4、5、6共五间房屋的装修费用；1、广告牌1个，单价800元，评估金额800元；2、卷帘门（铁），4.092个，单价160元，评估金额654.72元；3、楼梯（铁），1.12个，单价180元，评估金额201.6元；4、铝合金门2.835个，单价160元，评估金额453.6元；5、木地板166.44平方米，单价80元，评估金额13315.2元；6、方管26.1平方米，单价9元，评估金额234.9元；7、马六甲生态板11.56平方米，单价50元，评估金额578元；8、塑钢窗4.752个，单价160元，评估金额760.32元；9、排风扇2个，单价50元，评估金额100元；10、开关8个，单价15元，评估金额120元；11、总开关1组，单价30元，评估金额30元；12、铜芯线，规格10平方米，20米，单价3.6元，评估金额72元；13、铜芯线，规格4平方米，54米，单价2.5元，评估金额135元；14、木质洗头台，规格自制，6.4575平方米，单价38元，评估金额245.39元；合计17700.73元。被告对该评估报告结论书有异议，主张该评估报告结论书中只有两名评估人员，不符合法律规定的形式要件，属于无效结论书；装修费用未经被告同意和认可，不应当由被告承担，且原告带走了部分装修装饰，装修损失再由被告承担不合理；该评估报告结论书确定原告理发店停产停业250天及每日纯收入350元没有事实依据；搬家费不论合同解除还是到期，都是原告应支出的必然费用，要求被告承担没有依据。关于装修情况。被告主张《价值评估报告结论书》后附的物品价值评估明细表中的第一项原来牌子就订墙上了，原告只是写上字；第二项不需要，是原告额外装修的；第三项是被告装好的；第四项、第五项没有必要装，木地板原先就已装好，不再需要装修，也没经被告同意；第六项、第七项、第八项被告不清楚；第九项是被告装的；第十项至第十三项是被告做好的，没有必要再装；第十四项是原告必须装的。原告主张第一项是其自费装的亚克力的字；第二项是其自己装的，原来没有门，是必须要装的；第三项有一个一米多高的台阶上不去人，是原告自费做的楼梯；第四项不安装门无法经营；第五项是经过与被告沟通后，经被告同意才装的；第六、七、八项是要装的，是为了安全才装的；第九项是理发店要排风所以才装的；第十至十三项是原告自己做的，当时线路不符，热水器、吹风机功率比较高，重新改造的。被告还主张在原告经营过程中有一部分是原告必须需要装修的，其只同意让原告对理发必需品进行装修，其他的不同意原告装修；对于第五项木地板没同意原告装修；在原告经营两年期间没有因装修找过原告，装修时也没有去制止。原告主张其与被告葛利兵签订的《房屋合同》第二条有被告葛利兵亲手写的承诺，可以看出被告葛利兵是允许原告进行装修的，并且给免二十天的房租，被告主张原告擅自装修不能成立。关于停业损失。原告主张停业损失的计算时间为2021年2月22日至2021年10月19日解除合同停产停业损失、2020年12月17日至23日、2021年1月4日八个整天及四个半天因停电而造成的停业损失，原告为证明2020年12月17日至23日、2021年1月4日八个整天及四个半天因停电而造成的停业损失播放了其于2021年1月7日上午九时十六分自行拍摄的视频。被告主张原告播放的视频不完整也不全面，哪一天不清楚，是否是涉案房屋也不清楚；合同约定到2021年10月19日，但2021年4月20日后的租赁费原告并没有向被告交纳，原告主张该期间的停业损失没有依据，事实上原告一直处于营业状态，原告并没有实际发生停产停业损失。关于评估费及律师费。原告主张其支出的评估费5000元及律师费6000元是因被告的违约行为造成的，与被告具有直接关系，应由被告对其予以赔偿。被告主张原告主张的评估费及律师费不应由被告承担，尤其是律师费未在双方签订的《房屋合同》中约定，因此该两项费用应由被告承担。本院认为，原告高坤、程冉与被告葛利兵签订的《房屋合同》有原、被告双方签名，双方当事人意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效。原告要求解除双方签订的《房屋合同》，被告葛利兵亦同意解除合同，故对于原告的该诉讼请求，本院依法予以支持。被告葛利兵同意退还原告租赁费6246元及保证金5000元，原告亦同意被告主张的退还数额，本院依法予以支持。被告葛利兵因与新鲁为公司之间出现纠纷，向新鲁为公司发出了解除合同通知书，致使原、被告之间签订的《房屋合同》无法继续履行，故被告葛利兵存在违约行为，应承担相应的违约责任，应赔偿原告部分装修损失及停业损失。对于原告提交的《价值评估报告结论书》是经双方选定机构由本院委托作出的，被告虽提出异议，但未提供充分证据推翻该结论书，故本院对该《价值评估报告结论书》中所列项目的评估金额予以采信。从双方签订的合同及原、被告陈述可以看出，被告应是允许原告进行部分装修，该《价值评估报告结论书》中后附的《物品价值评估明细表》所列装修项目中，第一项广告牌原告主张是其自费装的亚克力字，被告认可是原告写上的字，故对该项装修认定为原告装修；第二项为原告装修；第四项被告只是主张没有必要装修，并未提供相关证据，故该项应认定为原告的必要装修、第六项、第七项、第八项被告表示不清楚，并未予以否认，应认定为原告装修，第十四项双方均认为是原告装修，应认定为原告装修。对于其他项目的装修，被告不予认可，原告亦未提供相关证据证明由其装修，本院依法不予认定。因此，根据原、被告陈述及相关证据，本院认定原告的装修费损失共计3726.93元（800元+654.72元+453.6元+234.9元+578元+760.32元+245.39元）。原告主张的2020年12月17日至23日、2021年1月4日八个整天及四个半天因停电而造成的停业损失，提供的证据不充分，本院依法不予支持。双方签订的《房屋合同》到期日虽为2021年10月19日，但原告并未向被告交纳2021年4月20日至2021年10月19日的租赁费，故原告要求被告葛利兵赔偿2021年4月20日至2021年10月19日的停业损失，不符合法律规定，本院依法不予支持。原告自搬离租赁商铺日期的次日即2021年2月22日起至2021年4月19日期间的停产停业损失，被告葛利兵应予赔偿。2021年2月22日起至2021年4月19日，共56天，按《价值评估报告结论书》中认定的停产停业损失每天357元计算，共计19992元（56天×357元/天）。原告主张的搬家费1000元，不符合法律规定，本院依法不予支持。对于原告主张的评估费，根据本院认定被告葛利兵应赔偿原告的装修费损失及停产停业损失数额占《价值评估报告结论书》中所评估项目总数额的比例，被告葛利兵应承担评估费1099元。原告要求被告承担律师费6000元，不符合法律规定，本院依法不予支持。综上所述，被告葛利兵应赔偿原告的经济损失为24817.93元（3726.93元+19992元+1099元）。本案是租赁合同纠纷，合同相对方为被告葛利兵，被告张艳艳不是租赁合同的主体，原告要求被告张艳艳承担赔偿责任，本院不予支持。被告主张应返还租赁房屋及两台格力空调，未提起反诉，本院在本案中不予处理。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百八十四条、第七百零三条、第七百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告高坤、程冉与被告葛利兵于2019年4月20日签订的《房屋合同》；二、被告葛利兵于本判决生效后五日内返还原告高坤、程冉租赁费6246元及保证金5000元；三、被告葛利兵于本判决生效后五日内赔偿原告高坤、程冉经济损失24817.93元；四、驳回原告高坤、程冉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3042元，由原告高坤、程冉负担2242元，由被告葛利兵负担800元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  刘元忠审 判 员  王 帅人民陪审员  陈 伟二〇二一年七月七日法官 助理  李 明书 记 员  赵亚男