山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0791民初1047号 原告：兴业银行股份有限公司潍坊分行，住所地：潍坊高新技术产业开发区东风东街4899号金融广场商务中心一期2号办公综合楼1-5层。 负责人：陈志红，行长。 委托诉讼代理人：杨力一，山东沃盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈娇，山东沃盛律师事务所实习律师。 被告：张文伟，男，汉族，1991年10月6日生，住山东省诸城市。 被告：张玉平，男，汉族，1965年8月11日生，住山东省诸城市。 被告：曲名芬，女，汉族，1967年12月21日生，住山东省诸城市。 被告：诸城市鲁班房地产开发有限责任公司，住所地山东省诸城市北环路588号。 法定代表人：付友冬，系单位总经理。 委托诉讼代理人:祝锋启,山东琴岛律师事务所律师。 被告：山东华和融资担保有限公司潍坊分公司（曾用名山东华和投资担保有限公司潍坊分公司），住所地潍坊市坊子区北海南路49号普利城市花园D1号楼1-301。 负责人：李振兴，系单位总经理。 原告兴业银行股份有限公司潍坊分行与被告张文伟、张玉平、曲名芬、诸城市鲁班房地产开发有限责任公司、山东华和融资担保有限公司潍坊分公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨力一、沈娇、被告诸城市鲁班房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人祝锋启到庭参加诉讼。被告张文伟、张玉平、曲名芬、山东华和融资担保有限公司潍坊分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告一、二、三共同偿还借款本金192101.4元及相应利息、罚息3555.75元（利息计算至2021年4月8日，后期利息及罚息仍然按照约定计算至付清之日止，并支付原告实现债权的律师费2000元）。合计197657.15元；二、依法判令被告四、五对上述债务承担连带保证责任；三、依法判令原告就上述债权对鲁（2016）诸城市不动产证明第0012591号不动产登记证明项下的房产享有优先受偿权；四、依法判令五被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年8月5日，原告与被告一、二、三、四签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定被告向原告借款225000元，借款用途为购房，自2016年8月5日至2036年8月5日，借款利率为浮动利率，逾期还款罚息利率为借款利率上浮50%。同日，原告与被告五签订《零售借款保证合同》，约定被告五为原告与被告一、二、三、四签订《个人购房抵押（保证）借款合同》提供担保，承担连带保证责任。被告二、三系被告一的共同债务人，被告四、五系被告一的保证人，应承担共同还款责任；同时，于2016年8月19日办理了不动产登记证明一份，编号为鲁（2016）诸城市不动产证明第0012591号，房屋坐落于诸城市，原告依法对上述房产享有优先受偿权。原告如约支付借款，但被告未按约定偿还本息。现本息已逾期，被告已构成违约。上述债务虽经原告多次催要，未果。无奈，原告特诉至法院。请求法院依法支持原告诉讼请求。 被告诸城市鲁班房地产开发有限责任公司辩称，签订借款抵押担保合同属实，但是否承担担保责任需要依法核实。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。根据当事人提供的证据，本院经审理认定事实如下： 2016年8月5日，原告与张文伟、张玉平、曲名芬、诸城市鲁班房地产开发有限责任公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定张文伟向原告借款225000元，借款用途购买位于诸城市，借款期限自2016年8月5日至2036年8月5日，借款利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，逾期还款罚息利率为借款利率上浮50%，等额本息还款法，诸城市鲁班房地产开发有限责任公司为上述借款提供阶段性担保责任。同日，山东华和融资担保有限公司潍坊分公司与原告签订《零售借款保证合同》，为张文伟在原告处的上述借款承担全程连带保证责任，担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、债权人实现债权的费用等，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。 2016年8月19日，双方就涉案房产办理了不动产登记证明，证明书记载编号为鲁（2016）诸城市不动产证明第0012591号，预告登记权利人兴业银行股份有限公司潍坊分行，预购商品房抵押权预告登记。 2016年8月9日，原告向张文伟发放借款225000元，利率3.675‰，借款期限自2016年8月9日至2036年8月9日。张文伟自2020年12月10日开始逾期，截至2021年4月8日，被告尚欠原告借款本金192101.4元、利息、罚息3555.75元，共计195657.15元。原告主张之后的利息按照合同约定计算至借款本息全部清偿之日。 另，原告要求被告支付律师代理费2000元。 为证明上述事实，原告提交《个人购房抵押（保证）借款合同》、《零售借款保证合同》、不动产登记证明、借款借据、欠息清单、代理合同、律师费发票、网上回单，对上述证据的真实性，本院予以确认并在卷作证。 本院认为，原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》、《零售借款保证合同》是各方的真实意思的表示，且不违背法律、法规强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行权利义务。被告张文伟、张玉平、曲名芬从原告处借款225000元，但却未依约还款，至2021年4月8日，被告尚欠原告借款本金192101.4元，此行为已构成违约，原告有权依据合同提前收回借款并要求被告承担违约责任，又因双方当事人在合同中就利息及罚息进行了约定，且不违反相关法律规定，对原告主张至2021年4月8日的相应借款及相应利息3555.75元及之后的利息原告主张按照合同约定计算的诉讼请求，本院予以支持；诸城市鲁班房地产开发有限责任公司为上述借款提供阶段性担保责任，在不能证明办理了涉案房产的所有权证书和以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续情况下，根据双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》关于阶段性担保责任的约定，诸城市鲁班房地产开发有限责任公司并未免除其担保责任。山东华和融资担保有限公司潍坊分公司自愿为以上借款提供连带责任保证，现被告张文伟、张玉平、曲名芬未按约还款，故保证人应对此债务承担连带保证责任。 关于原告要求对张文伟购买的涉案房屋的优先受偿权，根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款的规定“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。”本案中，原告未提交证据证明预告登记后，自能够进行不动产登记之日起在有效时间内申请了登记，因此，不能证明预告登记有效的情形，原告要求对涉案房产的优先受偿权，于法无据，本院不予支持。 原告主张被告应支付律师代理费2000元，有转款的相关证据予以证明，本院予以支持。 被告张文伟、张玉平、曲名芬、山东华和融资担保有限公司潍坊分公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理，应视为放弃抗辩权。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第五百七十七条、第六百七十三条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张文伟、张玉平、曲名芬偿还原告兴业银行股份有限公司潍坊分行借款本金192101.4元及利息（至2021年4月8日的借款利息3555.75元，自2021年4月9日起至实际清偿之日止，按照合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告张文伟、张玉平、曲名芬支付原告兴业银行股份有限公司潍坊分行律师代理费2000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 三、被告诸城市鲁班房地产开发有限责任公司、山东华和融资担保有限公司潍坊分公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；保证人履行保证责任后，在履行责任范围内有权向被告张文伟、张玉平、曲名芬追偿； 四、驳回原告兴业银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4254元，减半收取计2127元，财产保全申请费1508元，均由被告张文伟、张玉平、曲名芬、诸城市鲁班房地产开发有限责任公司、山东华和融资担保有限公司潍坊分公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  郭宝信 二〇二一年七月十四日 书记员  李红蕾