沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0106民初1548号原告：沈阳广大美居世家家居用品有限公司，住所地沈阳市铁西区建设东路29号。法定代表人：萧振培，系该公司总经理。委托代理人：张博、才洋，系辽宁建隆律师事务所律师。被告：沈阳凯旋会文化传媒有限公司，住所地沈阳市铁西区建设东路29号（缺席）。法定代表人：杨瑞京。被告：张国题，男，汉族，1987年3月1日出生，住址山东省乐陵市（缺席）。被告：刘畅，女，汉族，1986年10月16日出生，住址辽宁省新民市（缺席）。原告沈阳广大美居世家家居用品有限公司诉被告沈阳凯旋会文化传媒有限公司(“凯旋会公司”)、张国题、刘畅房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人张博、才洋到庭参加了诉讼，被告沈阳凯旋会文化传媒有限公司、张国题、刘畅经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告沈阳广大美居世家家居用品有限公司诉称，2016年8月23日，原告沈阳广大美居世家家居用品有限公司与被告沈阳凯旋会文化传媒有限公司（以下简称“凯旋会公司”）签订房屋租赁协议，协议约定：原告提供位于沈阳市铁西区建设东路29号广大美居商厦负一楼全层，面积约3000平方米供被告凯旋会公司用于经营罗马会国际游泳健身会所。租期2016年10月2日至2026年10月1日。租金按季度于每年3月2日、6月2日、9月2日、12月2日前缴纳。协议约定如被告凯旋会公司停业超过15天，则同意终止合同，迟交租金超60日以上，本协议可以解除或终止。采暖费由被告凯旋会公司缴纳，违约金数额为未交总额的日千分之五，超过30日未交的，违约金增至日千分之八。2020年5月29日，凯旋会公司的法定代表人张国题向原告出具《欠条》，写明：2019年9月2日起至2020年9月2日，应付租金总额为162万元，疫情影响减11万，实际应付152万元，并承诺2020年11月30日前付清并承担连带责任。如未按期支付，自愿撤出场地，撤场后承担租金和违约金。期间被告陆续支付了租金621600元。2020年10月23日被告凯旋会出具《承诺书》，承诺凯旋会公司和张国题按照租赁合同约定按期给付原告应缴及欠缴的全部房屋租金，张国题与凯旋会公司承担连带责任。另原告得知，被告刘畅与张国题是夫妻关系，也是凯旋会公司的监事。凯旋会公司是张国题、刘畅夫妻共同经营的，故该租金债务应由夫妻共同承担连带责任。现因被告凯旋会公司、张国题至今未向原告支付房屋租金、采暖费、水费及违约金，原告特诉至贵院，诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告沈阳凯旋会文化传媒有限公司2016年8月23日签订的《房屋租赁协议》；2、请求依法判决被告沈阳凯旋会文化传媒有限公司向原告沈阳广大美居世家家居用品有限公司支付房屋租金人民币998,400元，采暖费人民币185,006元，水费人民币32,962元，违约金人民币364,910元，总计人民币1,581,279元;3、请求依法判决被告张国题、刘畅对上述款项承担连带给付责任；4、请求依法判决案件受理费等诉讼费用由被告沈阳凯旋会文化传媒有限公司、张国题、刘畅共同承担。被告沈阳凯旋会文化传媒有限公司未答辩。被告张国题未答辩。被告刘畅未答辩。经审理查明，2016年8月，原告(甲方)与被告凯旋会公司（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定原告将位于铁西区建设东路29号广大美居商厦负一楼全层，面积约3000平方米的场地租赁给被告凯旋会公司使用。租赁期限从2016年10月2日至2026年10月1日止。乙方用于经营罗马会国际游泳健身会所。其中，2018年10月2日至2019年10月1日每年租金126万元，每季租金31.5万元。2019年10月2日至2020年10月1日租金132万元，每季租金33万元。2020年10月2日至2021年10月1日租金138万元，每季租金34.5万元。按季缴纳。被告需自行承担水费、电费、采暖费，并将该前述款项交付原告。被告迟交租金超60日以上本协议可以解除或终止。合同关于违约责任约定为不因被告内外原因而导致每月的租金、水、电等有关费用少交、延交、停交。若违约，须及时如数补交外，每逾期一日，甲方有权按未交总额向乙方征收每日滞纳金5‰。超过30日未交的，加收每日滞纳金至8‰。2019年9月2日至2020年12月2日期间被告应交租金1,620,000元，该期间被告实际缴纳了621,600元，尚欠租金998,400元。根据原告提交的采暖费发票结合被告承租的面积，被告应承担2019年采暖费99,000元，2020年采暖费99,000元，期间被告已缴纳采暖费30,000元，尚欠采暖费168,000元，被告欠付9、10、11月水费32,962元。另查明，2020年5月29日被告张国题为原告出具《欠条》一张，其向原告表明自己是罗马健身会所的实际控制人，对罗马健身会所欠缴的租金及违约金愿承担连带责任。并承诺所欠租金分期还清。出具欠条后，被告未按欠条的承诺给付租金。2020年10月23日被告沈阳凯旋会文化传媒有限公司、张国题共同向原告出具《承诺书》，承诺按期给付欠缴的全部房屋租金，如未按约定交纳租金，二者承担连带给付责任。承诺书出具后，被告仍未给付租金。根据原告提交的企业工商信息显示被告张国题为原告出具欠条及承诺书时张国题系被告沈阳凯旋会文化传媒有限公司的法定代表人、股东。刘畅系公司监事。张国题与刘畅系夫妻关系。上述事实，有当事人陈述，房屋租赁协议、欠条、承诺书、企业工商信息采暖费发票、水费通知书等在卷佐证。本院认为，双方签订的《房屋租赁协议》是当事人真实意思表示，合同有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现被告不能按照协议的约定按时缴纳租金，已达到协议约定的合同解除的条件，原告请求解除合同本院予以支持。合同履行期间被告凯旋会公司欠付2019年9月2日至2020年12月2日期间租金998,400元应予以给付。水费、采暖费按照合同约定系承租方应承担的费用，根据原告庭审中提供的缴费发票等证据，被告应给付原告采暖费168,000元、水费32,962元。关于原告主张违约金的诉讼请求，被告公司欠付租金、水费、采暖费，按合同约定应向被告承担违约责任，双方约定的滞纳金实为违约金性质，但违约金约定过高，原告自愿将违约金调整至尚欠费用的30%符合法律规定，本院予以支持，故被告应向原告支付违约金359,808元[（168,000元+32,962元+998,400元）*30%]。关于本案承担责任主体问题，本案租赁关系的合同相对方系被告凯旋会公司，房租等的给付主体亦为该公司。但张国题向原告出具欠条、承诺书等已明确表明其愿对凯旋会的债务承担连带责任，该行为系债的加入，原告要求张国题承担连带责任有法律依据本院予以支持。关于原告主张本案债务系张国题与刘畅夫妻共同债务，要求刘畅承担连带责任的问题，本院认为，虽然刘畅在被告凯旋会公司任职监事，但公司对外承担的系有限责任，张国题出具欠条、承诺书表明其愿意承担连带责任，不能证明其妻子刘畅也对张国题债的加入行为表示愿承担责任，原告的举证不能证明本案租赁费用等系刘畅与张国题的夫妻共同债务，故原告要求刘畅承担连带责任本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百五十二条、第五百六十三条、第五百七十七条规定，判决如下：一、解除原告沈阳广大美居世家家居用品有限公司与被告沈阳凯旋会文化传媒有限公司签订的《房屋租赁协议》；二、被告沈阳凯旋会文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内向原告沈阳广大美居世家家居用品有限公司支付自2019年9月2日至2020年12月2日期间房屋租金998,400元；三、被告沈阳凯旋会文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内向原告沈阳广大美居世家家居用品有限公司支付水费32,962元、采暖费168,000元；四、被告沈阳凯旋会文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内向原告沈阳广大美居世家家居用品有限公司支付违约金359,808元；五、被告张国题对以上债务承担连带给付责任；六、驳回原告沈阳广大美居世家家居用品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金额义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,032元，公告费690元，均由被告沈阳凯旋会文化传媒有限公司、张国题共同承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并在上诉期满后七日内预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。逾期不交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长 刘梅竹审 判 员 鲁连涛审 判 员 王小娜二〇二一年八月三日法官助理 刘 阳书 记 员 王 群