文书内容河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民初1573号原告：中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行，住所地郑州市金水区纬五路**。负责人：李峰，行长。委托诉讼代理人：张志宾，河南融业律师事务所律师。委托诉讼代理人：时建辉，河南融业律师事务所律师。被告：郑州金运置业有限公司，住所地郑州市金水区经一路**院**楼****。法定代表人：孙群堤，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张国松，河南育滨律师事务所律师。被告：名门地产（河南）有限公司，住所地郑州，住所地郑州市金水路**>法定代表人：孙群堤，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：林晓梅，该公司员工。被告：南阳纺织集团有限公司，住所地南阳新能，住所地南阳新能源经济技术开发区天冠大道中段div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：孙群堤，董事长。委托诉讼代理人：张国松，河南育滨律师事务所律师。被告：宋金兴，男，1962年3月15日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：张国松，河南育滨律师事务所律师。被告：王薪，女，1972年5月10日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：张国松，河南育滨律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行（以下简称工商银行）诉被告郑州金运置业有限公司（以下简称金运公司）、名门地产（河南）有限公司（以下简称名门公司）、南阳纺织集团有限公司（以下简称纺织公司）、宋金兴、王薪金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人张志宾、时建辉，被告金运公司、纺织公司、宋金兴、王薪的共同委托诉讼代理人张国松、被告名门公司的委托诉讼代理人林晓梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告金运公司立即归还原告贷款本金950605363.09元、利息22379005.18元（利息暂算至2020年11月30日，之后的利息、罚息、复利，按合同约定计算至本息清偿之日止），暂合计972984368.27元；二、判令被告名门公司、纺织公司、宋金兴、王薪对上述债务承担连带保证责任；三、判令原告在最高额抵押合同约定的范围内对被告金运公司所有的位于郑州市金水区××、××西国有土地使用权［豫（2017）郑州市不动产权第0022296号］拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、判令原告在最高额抵押合同约定的范围内对被告金运公司所有的位于郑州市××、常砦路××广场（××）1#楼1-3层（除106房间）、5#楼1-8层（除203、205、301、302房间）、6#楼1-7层的在建工程［抵押权证编号：豫（2018）郑州市不动产证明第0357778号］拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、本案所有诉讼费、保全费及其他费用由以上被告共同承担。事实与理由：2017年12月12日，被告金运公司与原告签订《房地产借款合同》（2017年郑工银花支借字第19号），约定借款金额11亿元，期限5年，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动幅度为加45个基点；借款自实际提款日按日计息，按月结息；还款方式为分期还款，每半年至少还款一次；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权按约定计收罚息及复利。为保证债权实现，被告名门公司、纺织公司分别与原告签订《最高额保证合同》，被告宋金兴与原告签订《保证合同》，为上述债务提供连带责任保证，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；被告王薪作为被告宋金兴的配偶，出具了《配偶同意担保声明》，同意用其本人及配偶的个人全部财产承担无限连带责任担保。为保证债权实现，被告金运公司与原告于2017年12月12日签订《最高额抵押合同》，约定将其名下位于郑州市金水区××、××西国有土地使用权［豫（2017）郑州市不动产权第0022296号］设置抵押，并办理抵押登记［抵押权证编号：豫（2019）郑州市不动产证明第0178557号］，所担保的主债权为自2017年12月12日-2022年11月29日期间，在人民币9456万元的最高余额内，原告依据与金运公司签订的本外币借款合同而享有的对被告的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。被告金运公司与原告于2018年11月23日签订《最高额抵押合同》，约定将其名下位于郑州市××、常砦路××广场（××）1#楼1-3层（除106房间）、5#楼1-8层（除203、205、301、302房间）、6#楼1-7层的在建工程设置抵押，并办理抵押登记［抵押权证编号：豫（2018）郑州市不动产证明第0357778号］，所担保的主债权为2017年郑工银花支借字第19号《房地产借款合同》项下贷款人对债务人享有的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。上述两份《最高额抵押合同》担保的范围包括主债权本金、利息、贵金属租赁费、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、贵金属租赁重量溢短费、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、因贵金属价格变动引起的相关损失、贵金属租赁合同出租人根据主合同约定行使相应权利所产生的交易费等费用以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等）。合同签订后，原告依约向被告发放贷款10亿元。贷款发放后，被告多次未能依约归还贷款，形成逾期。贷款逾期后，原告多次催促被告还款未果，为维护自身合法利益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。金运公司、纺织公司、宋金兴、王薪答辩称，借款属实，暂时因为资金紧张，希望原告方协商解决。名门公司答辩称，借款属实，暂时因为资金紧张，希望原告方协商解决。本院经审理查明以下事实：一、2017年12月12日，工商银行与金运公司签订《房地产借款合同》（编号为：2017年郑工银花支借字第19号），主要约定：为常砦村城中村改造项目建设，金运公司向工商银行申请借款，借款金额为11亿元，借款期限为5年，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一个工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动幅度为加45个基点，每笔借款提款后借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期及以后各期的利率确定日为每笔借款提款满一期后的对应日，贷款人在该日按前一工作日全国银行间拆借中心公布的前述期限的贷款基础利率和浮动幅度对借款利率进行调整。如遇调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日。如利率确定日前一工作日全国银行间拆借中心未公布相应期限的贷款基础利率，则以全国银行间拆借中心再上一工作日公布的贷款基础利率为准，以此类推；借款自实际提款日起按日计息，按月结息；金运公司应按合同约定按时足额支付借款本金和利息；借款到期（含被宣布立即到期）金运公司未按约偿还的，工商银行有权自逾期之日起在原借款利率基础上加收50%计收罚息；对金运公司未按时支付的利息，按罚息利率计收复利；金运公司承担工商银行为实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费、拍卖费；发生金运公司未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项、或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的等情形，构成金运公司违约，工商银行有权宣布借款立即到期、立即收回未偿还款项等。二、2017年12月20日，工商银行分别向金运公司发放款项1亿元、1亿元、1亿元；2017年12月21日，工商银行分别向金运公司发放款0.5亿元、0.5亿元；2017年12月22日，工商银行分别向金运公司发放款项0.3亿元、0.2亿元、0.5亿元、0.5亿元、0.5亿元；2018年3月30日，工商银行分别向金运公司发放款项1亿元、1亿元、1亿元；2018年4月2日，工商银行分别向金运公司发放款项0.5亿元、0.5亿元，以上共计10亿元。借款借据显示贷款利率为4.75%。三、2017年12月12日，工商银行与名门公司签订《最高额保证合同》（编号为：2017年郑工银花支保字第20号）主要约定：名门公司自愿为工商银行提供担保，所担保的主债权为自2017年12月12日至2022年11月29日期间在11亿元的最高余额内，工商银行依据与金运公司签订的借款合同、各类协议而享有的对金运公司的债权，担保方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年，工商银行根据主合同约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；工商银行的主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工商银行有权要求名门公司先承担保证责任，名门公司承诺不因此提出抗辩等。2020年3月23日，工商银行与纺织公司签订《最高额保证合同》（编号为：2020年郑工银花支保字第007号）。主要约定：纺织公司自愿为工商银行提供担保，所担保的主债权为自2020年3月23日至2022年11月29日期间在95061万元的最高余额内，工商银行依据与金运公司签订的借款合同、各类协议而享有的对金运公司的债权，担保方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年，工商银行根据主合同约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；工商银行的主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工商银行有权要求纺织公司先承担保证责任，纺织公司承诺不因此提出抗辩等。本合同担保的主债权还包括工商银行与金运公司于2017年12月12日签订的编号为2017年郑工银花支借字第19号《房地产借款合同》项下贷款人享有的所有债权。四、2017年12月12日，工商银行与宋金兴签订《保证合同》（合同编号为：2017年郑工银花支保字第19号）。主要约定：宋金兴自愿向工商银行提供担保，所担保的主债权为工商银行依据与金运公司于2017年12月12日签订的主合同编号为2017年郑工银花支借字第19号《房地产借款合同》而享有的对金运公司的债权，承担保证责任的方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年，工商银行根据主合同约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；工商银行的主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工商银行有权要求宋金兴先承担保证责任，宋金兴承诺不因此提出抗辩等。同日，宋金兴的配偶王薪向工商银行出具《配偶同意担保声明》，表明其对宋金兴为金运公司向工商银行11亿元常砦村棚户区改造贷款提供无限连带责任保证一事已经知晓并看过提交的相关资料，本人同意用本人及配偶个人全部财产提供无限连带责担保。五、2017年12月12日，工商银行与金运公司（乙方）签订《最高额抵押合同》（合同编号：2017年郑工银花支抵字第19号），主要约定：金运公司自愿向工商银行提供抵押担保，所担保的主债权为其自2017年12月12日至2022年11月29日期间在9456万元的最高余额内，工商银行依据与金运公司签订的借款合同、各类协议而享有的对金运公司的债权。抵押担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等）。抵押物清单：            名称              权属证明              所在地              状况              评估价值                  金运置业常砦项目土地              豫（2017）郑州市不动产权第0022296号              郑州              正常              18912万元      庭审中，工商银行自认该项抵押权登记已注销。六、2018年11月23日，工商银行与金运公司签订《最高额抵押合同》，（合同编号：2018年郑工银花支抵字第18号），主要约定：金运公司自愿向工商银行提供抵押担保，所担保的主债权为其自2018年11月23日至2022年11月29日期间在1.735亿元的最高余额内，工商银行依据与金运公司签订的借款合同、各类协议而享有的对金运公司的债权。抵押担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等）。本合同担保的主债权还包括工商银行与金运公司于2017年12月12日签署的编号为2017年郑工银花支借字第19号合同项下贷款人对债务人享有的所有债权。金运公司出具股东会决议同意上述抵押担保事宜。抵押物清单：            名称              权属证明              所在地              状况              评估价值              其他                  天境广场（一期）1#楼              1-3层（除106房间）              金水区东明路东、常砦路北              4721.21平方米              4346.64万元              抵押率50%，可抵押价值2173.32万元                  天境广场（一期）5#楼              1-8层（除203/205/301/302房间）              金水区东明路东、常砦路北              15457.35平方米              14231.02万元              抵押率50%，可抵押价值7115.51万元                  天境广场（一期）6#楼              1-7层              金水区东明路东、常砦路北              17511.65平方米              16122.34万元              抵押率50%，可抵押价值8061.17万元      2018年12月3日，工商银行取得豫（2018）郑州市不动产证明第0357778号不动产登记证明。七、金运公司被多家法院列为被执行人。八、2020年10月14日，工商银行向金运公司发出宣布贷款提前到期通知书，表明截至2020年10月14日金运公司在工商银行贷款余额95060.536309万元，现分期还款逾期本金9093万元，利息1646.578617万元。因金运公司未按照约定归还贷款，构成违约，工商银行根据《房地产借款合同》第9.2条约定，宣布合同项下未到期的贷款全部提前到期，要求金运公司立即清偿。同日，工商银行向名门公司、纺织公司、宋金兴、王薪发出提前履行担保责任通知书，表明因金运公司违约、工商银行已经宣布贷款提前到期，要求名门公司等根据《最高额保证合同》、《保证合同》的约定，立即代偿工商银行贷款。九、截至2020年11月30日，金运公司尚欠贷款本金950605363.09元、利息22379005.18元。本院认为：涉案《房地产借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。工商银行依照约定向金运公司发放了款项后，享有按期收取利息并到期收回本金的权利。金运公司在收到工商银行发放的款项后，负有按照约定分期偿还相应本息的义务。金运公司在分期偿还中存在违约，工商银行有权宣布贷款提前到期。工商银行宣布本案贷款提前到期，有合同依据，应当予以支持。工商银行有权对金运公司提供的抵押物在约定的担保范围内享有优先受偿权。在金运公司应当偿还所欠工商银行全部贷款的情况下，名门公司、纺织公司、宋金兴承担保证责任的条件已经成就，应当按照《最高额保证合同》、《保证合同》的约定就金运公司的债务向工商银行承担连带清偿责任。宋金兴的配偶王薪向工商银行出具《配偶同意担保声明》，应当向工商银行以个人全部财产承担连带清偿责任。鉴于工商银行自认其第三项诉讼请求涉及的抵押权登记已注销，对该项诉请，本院不予支持。综上，工商银行的其他诉讼请求，有合同依据，应当予以支持。依照《最高人民法院关于适用》时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、郑州金运置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行借款本金950605363.09元、利息22379005.18元（2020年12月1日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按《房地产借款合同》的约定计付）；二、名门地产（河南）有限公司、南阳纺织集团有限公司、宋金兴、王薪对上述债务承担连带清偿责任；三、中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行对郑州金运置业有限公司名下位于郑州市金水区东明路东、常砦路北天境广场（一期）1#楼1-3层（除106房间）、5#楼1-8层（除203、205、301、302房间）、6#楼1-7层的在建工程［不动产登记证明编号为：豫（2018）郑州市不动产证明第0357778号］拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4906722元，财产保全费5000元，共计4911722元，由郑州金运置业有限公司、名门地产（河南）有限公司、南阳纺织集团有限公司、宋金兴、王薪负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省高级人民法院。审判长  王胜利审判员  陈 赞审判员  高 镭二〇二一年二月二十四日书记员  禄亚楠