江苏省常州经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0492民初1484号原告：中国工商银行股份有限公司常州经济开发区支行，统一社会信用代码91320400837154669B，住所地常州市戚墅堰大街168号。法定代表人：钱丽霞，该行行长。委托诉讼代理人：华贵洲。委托诉讼代理人：邓凯。被告：常州金隆益群医用卫生材料有限公司，统一社会信用代码91320412250814920G，住所地武进区横林镇古槐路1号。法定代表人：王志方。被告：王志方，男，1969年11月7日出生，汉族，常州市人，住常州市武进区。被告：王可，女，1982年10月8日出生，汉族，无锡市人，住江苏省无锡市滨湖区，现住常州市武进区。委托诉讼代理人：王志方，系王可丈夫。原告中国工商银行股份有限公司常州经济开发区支行（以下简称“工商银行经开区支行”）诉被告常州金隆益群医用卫生材料有限公司（以下简称“金隆益群公司”）、王志方、王可借款合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行经开区支行委托诉讼代理人邓凯、被告金隆益群公司法定代表人即被告王志方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行经开区支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一立即偿还其所欠原告借款本金人民币2899.997121万元，以及自2020年12月21日起至所有借款还清之日止按合同约定计算的利息，包括罚息、复利（暂算至2021年4月20日，积欠利息48.73872万元）；2、请求判令原告有权以被告一抵押的位于横林镇古槐路1号的51处房屋（常房权证武字第0××2号，常房权证武字第0××3号）折价，或拍卖、变卖所得价款在3602.4万元的范围内就上述债务优先受偿，抵偿不足部分仍由被告一清偿；3、请求判令原告有权以被告一抵押的位于横林镇古槐路1号的土地使用权（武国用（2012）第1××8号，武国用（2012）第1××9号）折价，或拍卖、变卖所得价款在2932.8万元的范围内就上述债务优先受偿，抵偿不足部分仍由被告一清偿；4、请求判令被告二、被告三对上述债务在4000万元范围内承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2015年12月31日，被告一与原告签订2份最高额抵押合同，为被告一向原告的借款提供最高额3602.4万元的抵押担保。抵押物为被告一所有的位于横林镇古槐路1号的51处房屋，并办理了抵押登记。2015年12月31日，被告一与原告签订2份最高额抵押合同，为被告一向原告的借款提供最高额2932.8万元的抵押担保。抵押物为被告一所有的位于横林镇古槐路1号的土地使用权，并办理了抵押登记。2019年11月29日，被告二、被告三向原告提交了一份担保承诺书，为被告一向原告的借款提供最高额4000万元的连带责任保证担保。其后原告和被告一签订了8份流动资金借款合同，借款本金分别为300万元、300万、620万、300万、520万、340万、410万、410万，部分借款有展期协议，其中被告一陆续归还了部分借款本金和利息。截止2021年7月20日，被告一的贷款账户共计结欠贷款余额28998960.81元，欠息为960500元。原告于2021年3月18日向三被告分别寄送了《关于宣布借款立即到期收回全部本息的函》、《关于要求履行担保责任的函》，被告一于2021年3月23日签收、二被告于2021年3月30日签收。现原告诉至本院，要求判如所请。被告金隆益群公司、王志方、王可共同辩称：对借款的事实没有争议，对于担保责任也无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了最高额抵押合同、不动产登记证明、权属证明、还款凭证、担保承诺书、流动资金借款合同、展期协议、《关于宣布借款立即到期收回全部本息的函》、《关于要求履行担保责任的函》以及EMS查询单和当事人陈述，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年12月31日，金隆益群公司与工商银行经开区支行分别签订2015年戚抵字第1231、1231-1号《最高额抵押合同》，金隆益群公司为其向原告的借款提供最高额3602.4万元（82.8万元和3519.6万元）的抵押担保，担保的主债权自2015年12月31日至2022年12月30日期间。同日，金隆益群公司与工商银行经开区支行签订2015年戚抵字第1231-2、1231-3号《最高额抵押合同》，为金隆益群公司向原告的借款提供最高额2932.8万元（224.4万元和2708.4万元）的抵押担保。担保的主债权自2015年12月31日至2022年12月30日期间。以上四份合同的抵押担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。2016年1月6日，金隆益群公司与工商银行经开区支行办理了抵押登记，将金隆益群公司位于横林镇古槐路1号的51处（其中房屋所有权证号为××的房产9处、房屋所有权证号为××的房产42处）房屋抵押登记给工商银行经开区支行，房屋他项权证为常房他证武字第0××5号、常房他证武字第0××8号（附有具体房屋坐落和编号）。同日，金隆益群公司与工商银行经开区支行办理了抵押登记，将金隆益群公司位于横林镇古槐路1号的国有建设用地使用权（其中武国用（2012）第1××8号使用权面积为5415.8㎡，武国用（2012）第1××9号使用权面积65274㎡）抵押登记给工商银行经开区支行，他项权证为武他项（2016）第××5号、武他项（2016）第××6号。2019年1月17日，金隆益群公司和工商银行经开区支行签订《流动资金借款合同》（2019年（戚办）字0023号），金隆益群公司向工商银行经开区支行借款300万元，借款期限为12个月，期限自2019年1月18日起至2020年1月16日止，合同利率为年利率4.79%。2019年1月18日，原告依约向金隆益群公司发放了300万元贷款。2020年1月15日，三被告与原告签订了《借款展期协议》（2020（展期）0001号），展期本金金额为人民币300万元，展期到期日为2021年1月13日，展期利率为年利率5.225%。2019年1月17日，金隆益群公司和工商银行经开区支行签订《流动资金借款合同》（2019年（戚办）字0024号），金隆益群公司向工商银行经开区支行借款300万元，借款期限为12个月，期限自2019年1月22日起至2020年1月17日止，合同利率为年利率4.79%。2019年1月22日，原告依约向金隆益群公司发放了300万元贷款。2020年1月15日，三被告与原告签订了《借款展期协议》（2020（展期）0002号），展期本金金额为人民币300万元，展期到期日为2021年1月17日，展期利率为年利率5.225%。金隆益群公司分别于2020年12月21日、2021年1月4日、2021年1月5日、2021年1月11日、2021年3月20日归还5188.35元、648000元、346811.65元、28.78元、0.01元，共计归还贷款本金1000028.79元，现该笔贷款项下尚余本金1999971.21元及相应利息未归还。2019年3月8日，金隆益群公司和工商银行经开区支行签订《流动资金借款合同》（2019年（戚办）字00148号），金隆益群公司向工商银行经开区支行借款620万元，借款期限为12个月，期限自2019年3月12日起至2020年3月10日止，合同利率为年利率4.79%。2019年3月12日，原告依约向金隆益群公司发放了620万元贷款。金隆益群公司分别于2019年8月7日、2020年1月10日、2020年1月14日归还27万元、100万元、38万元，共计归还贷款本金165万元。2020年3月6日，三被告与原告签订了《借款展期协议》（2020（展期）0003号），展期本金金额为人民币455万元，展期到期日为2021年3月9日，展期利率为年利率5.225%。2019年3月11日，金隆益群公司和工商银行经开区支行签订《流动资金借款合同》（2019年（戚办）字00149号），金隆益群公司向工商银行经开区支行借款300万元，借款期限为12个月，期限自2019年3月13日起至2020年3月12日止，合同利率为年利率4.79%。2019年3月13日，原告依约向金隆益群公司发放了300万元贷款。2020年3月6日，三被告与原告签订了《借款展期协议》（2020（展期）0004号），展期本金金额为人民币300万元，展期到期日为2021年3月12日，展期利率为年利率5.225%。2019年3月11日，金隆益群公司和工商银行经开区支行签订《流动资金借款合同》（2019年（戚办）字00150号），金隆益群公司向工商银行经开区支行借款520万元，借款期限为12个月，期限自2019年3月14日起至2020年3月13日止，合同利率为年利率4.79%。2019年3月14日，原告依约向金隆益群公司发放了520万元贷款。金隆益群公司分别于2020年1月17日归还工商银行经开区支行35万元。2020年3月6日，三被告与原告签订了《借款展期协议》（2020（展期）0005号），展期本金金额为人民币485万元，展期到期日为2021年3月13日，展期利率为年利率5.225%。2019年5月10日，金隆益群公司和工商银行经开区支行签订《流动资金借款合同》（2019年（戚办）字00316号），金隆益群公司向工商银行经开区支行借款340万元，借款期限为12个月，期限自2019年5月13日起至2020年5月8日止，合同利率为年利率4.79%。2019年5月13日，原告依约向金隆益群公司发放了340万元贷款。2020年5月7日，三被告与原告签订了《借款展期协议》（2020（展期）0006号），展期本金金额为人民币340万元，展期到期日为2021年5月3日，展期利率为年利率5.225%。2019年5月10日，金隆益群公司和工商银行经开区支行签订《流动资金借款合同》（2019年（戚办）字00318号），金隆益群公司向工商银行经开区支行借款410万元，借款期限为12个月，期限自2019年5月14日起至2020年5月13日止，合同利率为年利率4.79%。2019年5月14日，原告依约向金隆益群公司发放了410万元贷款。2020年5月7日，三被告与原告签订了《借款展期协议》（2020（展期）0007号），展期本金金额为人民币410万元，展期到期日为2021年5月12日，展期利率为年利率5.225%。2019年5月10日，金隆益群公司和工商银行经开区支行签订《流动资金借款合同》（2019年（戚办）字00319号），金隆益群公司向工商银行经开区支行借款410万元，借款期限为12个月，期限自2019年5月16日起至2020年5月15日止，合同利率为年利率4.79%。2019年5月16日，原告依约向金隆益群公司发放了410万元贷款。2020年5月7日，三被告与原告签订了《借款展期协议》（2020（展期）0008号），展期本金金额为人民币410万元，展期到期日为2021年5月14日，展期利率为年利率5.225%。以上《流动资金借款合同》基本约定3.4条：逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。具体条款的10.3条：借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。《借款展期协议》第6条约定：借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利。2019年11月29日，王志方、王可作为承诺人向工商银行经开区支行出具《担保承诺书》，承诺担保的主债权为2019年11月29日至2020年11月28日期间（包括该期限的起始日和届满日），在人民币肆仟万元的最高余额内，依据贵行与金隆益群公司签订的主合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，承诺自愿以个人和家庭所有财产对上述主债权提供保证担保，承担保证责任的方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。本担保承诺书的保证期间为：自主合同确定的债权到期之次日起两年；宣布债权提前到期的，则保证期间为债权提前到期之次日起两年。2021年3月18日，工商银行经开区支行分别向金隆益群公司邮寄送达《关于宣布借款立即到期收回全部本息的函》：贵公司分别于2019年1月17日、2019年3月8日、2019年3月11日、2019年5月10日与我行签订了共计八份流动资金借款合同，借款本金分别为300万元、300万元、620万元、300万元、520万元、340万元、410万元、410万元。现贵公司部分借款已逾期并欠息，依据合同约定，已构成违约，我行现宣布上述未到期借款立即到期。请贵公司立即清偿全部剩余贷款本金2899.997122万元以及自2020年12月21日起至全部借款清偿之日止的利息。否则，我行有权采取包括诉讼在内的一切法律措施。金隆益群公司于3月23日签收。工商银行经开区支行还向金隆益群公司与王志方、王可邮寄送达《关于要求履行担保责任的函》，载明：金隆益群公司于2015年12月31日共计签订四份最高额抵押合同，为金隆益群公司向工商银行经开区支行的借款提供最高额6535.2万元的抵押担保，王志方、王可于2019年11月29日为金隆益群公司向工商银行经开区支行的借款提供最高额4000万元的连带责任保证担保。现主债权到期，借款人仅归还本金3000028.78元，剩余借款本金28999971.22元未归还。要求担保人承担担保责任，立即归还上述借款本金以及自2020年12月21日起至全部借款清偿之日止的利息。三被告均已于2021年3月30日签收。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。原告工商银行经开区支行与被告金隆益群公司签订的《最高额抵押合同》《流动资金借款合同》《借款展期协议》，被告王志方、王可与原告工商银行经开区支行签订的《担保承诺书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方有约束力。工商银行经开区支行依据被告金隆益群公司申请按约发放了贷款，被告未能按约还款致纠纷产生，应承担全部法律责任。因双方在《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》《借款展期协议》中对于利息、罚息、复利、实现债权的费用等均作出明确约定，故对于原告要求被告金隆益群公司按照合同约定归还本金、利息、罚息、复利等请求，本院予以支持。工商银行经开区支行与金隆益群公司相关抵押手续已办理，抵押权已设立，工商银行经开区支行依法可行使抵押权，对抵押不动产享有优先受偿权。王志方、王可向工商银行经开区支行出具《担保承诺书》，自愿对金隆益群公司的债务在4000万元范围内承担连带保证责任，因王志方、王可未能按约履行连带保证义务，故工商银行经开区支行要求王志方、王可对金隆益群公司的债务在4000万元范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条、第四百一十三条、第四百二十三条、第五百七十七条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告常州金隆益群医用卫生材料有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司常州经济开发区支行借款本金人民币2899.997121万元，以及自2020年12月21日起至所有借款还清之日止的利息、罚息和复利（合同利率为年利率4.79%，对逾期贷款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利，具体计算期间以合同约定为准）；二、如果被告常州金隆益群医用卫生材料有限公司不能按期偿还上述债务，原告中国工商银行股份有限公司常州经济开发区支行有权以被告常州金隆益群医用卫生材料有限公司抵押的位于横林镇古槐路1号的51处房屋（以常房权证武字第0××2号，常房权证武字第0××3号他项权证登记的房产为准）折价，或拍卖、变卖所得价款在3602.4万元的范围内就上述债务优先受偿，抵偿不足部分仍由被告常州金隆益群医用卫生材料有限公司清偿；三、如果被告常州金隆益群医用卫生材料有限公司不能按期偿还上述债务，原告中国工商银行股份有限公司常州经济开发区支行有权以被告常州金隆益群医用卫生材料有限公司抵押的位于横林镇古槐路1号的土地使用权（武国用（2012）第1××8号，武国用（2012）第1××9号）折价，或拍卖、变卖所得价款在2932.8万元的范围内就上述债务优先受偿，抵偿不足部分仍由被告常州金隆益群医用卫生材料有限公司清偿；四、被告王志方、王可对常州金隆益群医用卫生材料有限公司的上述债务在4000万元范围内承担连带清偿责任；王志方、王可在承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向常州金隆益群医用卫生材料有限公司追偿。如被告常州金隆益群医用卫生材料有限公司、王志方、王可未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费189237元，减半收取94618.5元、保全费5000元，合计人民币99618.5元，由被告常州金隆益群医用卫生材料有限公司、王志方、王可负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审 判 员  王 驰二〇二一年八月十一日法官助理  李丹丹书 记 员  刘 旎