四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0681民初1497号 原告：伍玲，女，1987年10月9日生，汉族，住成都市新都区。 被告：四川嘉信商运物业服务有限公司，住所四川省成都市武侯区武侯祠大街266号附907号。 法定代表人：常江，总经理。 委托诉讼代理人：刘忠阳，女，1989年6月8日生，汉族，住四川省广汉市，系公司员工。 原告伍玲与被告四川嘉信商运物业服务有限公司（以下简称：嘉信公司）合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告在诉讼过程中撤回对广汉华地财富投资有限公司的起诉，本院予以准许。原告伍玲，被告嘉信公司的委托诉讼代理人刘忠阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告伍玲向本院提出诉讼请求：1、判决被告四川嘉信商运物业服务有限公司立即支付原告从2019年2月1日至2019年7月31日应享有的商铺收益19657.24元（大写壹万玖仟陆佰伍拾柒元贰角肆分）及违约金。（违约金计算日期从2019年2月1日至被告一支付完毕之日止，按照每日万分之三计算，截止起诉之日违约金暂定4812.09元）。合计24469.33元；2、本案的诉讼费、执行费、法院保全费、诉责险保险费、律师费、公告费全部由被告承担。 事实和理由：原告购买位于四川省广汉市处，建筑面积17.19平方米。2013年2月5日，原告与被告签订《商铺委托经营管理合同》，约定原告委托被告经营管理该商铺，合同约定了标的物、经营内容、委托期限、商铺收益及委托报酬、双方权利义务、违约责任等条款。第五条1-（1）约定：第一年至第五年，从商铺交付之日起计算，乙方承诺商铺每年收益为该商铺购买合同价的8%；第八条第3项约定：确保甲方按照本合同约定获得稳定收益，实际商铺收益不足本合同第五条规定，不足部分由乙方补足。第十三条第1项约定：乙方应按时足额支付甲方商铺收益，除本协议约定的情形外，每逾期一日，乙方按拖欠商铺收益的万分之三向甲方支付违约金。甲方按照合同约定如实履行了自己的合同义务，但乙方在履行合同时违反合同约定，并没有按照合同约定的8%支付商铺收益。拖欠原告2019年2月1日至2019年7月31日商铺收益至今，共计19657.24元。 被告嘉信公司辩称，对原告起诉的从2019年2月1日至2019年7月31日应享有的商铺收益19657.24元无异议，对违约金开始时间2019年2月1日计算无异议，标准按照每日万分之三计算无异议。对原告所有诉讼请求真实性无异议，我们没有违约，我们必须要结清前五年的税票义务。2019年7月份我们支付了原告500多的违约金，应在原告起诉的违约金中予以扣除。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：原告的身份证复印件、被告营业执照复印件；《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》附件及补充协议、《商铺委托经营管理合同》。被告的质证意见是，以上证据的三性无异议。被告出示税收相关法条法规总汇、限期整改通知书、支付违约金明细；照片等证据。原告的质证意见是，被告说的税费与我们要求支付租金没有任何关系，违约金我是收到了。对证据照片业主围堵被告还是因为他们没有按照合同约定，是被告违约，并不是业主围堵才造成这些情况的。 被告对原告出示的证据无异议，本院对该部分证据予以采信。本院经审理查明事实如下：原告伍玲已经购买位于广汉市，总价款491431元。2013年2月5日，原告伍玲与被告嘉信公司签订《商铺委托经营管理合同》，其主要内容为：委托方（甲方）：伍玲，受托方（乙方）：嘉信公司。具体如下：委托标的物，甲方委托乙方经营管理的商铺位于广场内1层337号，建筑面积17.19㎡。委托内容，1、甲方委托乙方经营、管理本合同第二条所指商铺（含共有部分和公共区域）。2、经营、管理方式。经营方式：乙方以自己使用、出租、联营、加盟连锁等各种合法方式使用商铺从事商业经营活动。管理方式：乙方按其制定的各项经营管理规章制度统一管理商铺，为商户提供有偿服务，并负责维修、维护广场内的商铺、设施、设备、公共区域……委托期限，委托期限为10年，从2014年8月1日起计算，如因开发商实际交房日期晚于2014年7月31日时，委托期限从甲方实际交房之日起计算。商铺收益及受托报酬。商铺收益：第一年至第五年，从商铺交付之日起计算，乙方承诺商铺每年收益为该商铺购买合同初始价的8％；第六年至第十年，乙方将接受委托经营管理物业租金总额的90％分给全体委托人，甲方按其物业购买总价占乙方接受委托经营管理物业购买总价的比例分取回报。商铺收益支付：乙方每半年支付一次商铺收益，每次支付六个月商铺收益，第一次商铺收益在2014年8月1日支付。第一年至第五年，乙方不收取委托报酬；第六年至第十年，乙方提取接受委托经营管理商铺租金总额的10%作为乙方委托报酬。违约责任：甲乙双方在本合同期限内不按合同的约定履行义务，即构成违约，应承担违约赔偿责任，乙方应按时足额支付甲方商铺收益，除本合同约定的情形外，每逾期一日，乙方按拖欠商铺收益总额的万分之三向甲方支付违约金。在委托经营期间，任何一方均无权撤销或提前解除本协议。因乙方原因导致本协议提前终止的，乙方应于本协议解除之日起30日内支付相当于甲方商铺委托期剩余年限商铺收益总额的10%的违约金，乙方支付本违约金后不再承担其他违约责任，但甲方也有违约行为的除外；如甲方违约，除向乙方支付商铺剩余年限商铺收益总额的10%的违约金外，还须赔偿乙方的全部损失。同时，乙方有权要求甲方继续履行本协议。 合同签订后，原、被告双方按合同约定履行了相关义务。被告拖欠原告自2019年2月1日到2019年7月31日期间商铺收益19657.24元，被告对违约金起算日期2019年2月1日无异议。2019年7月2日，被告通过中国农业银行向原告转账违约金564.16元。 本院认为，原告与被告嘉信公司签订的《商铺委托经营管理合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，合同成立且有效，双方应按合同约定履行各自义务。在庭审中被告对于逾期支付原告商铺收益的金额无异议，本院对此予以确认。本案争议焦点为：1、在原告未向被告开具商铺收益相关发票的情况下，被告是否应向原告支付商铺收益；2、被告是否应向原告支付违约金及违约金是否调整的问题。 关于在原告未向被告开具商铺收益相关发票的情况下，被告是否应向原告支付商铺收益的问题。原、被告签订的《商铺委托经营合同》中并未对税费的缴纳进行约定，被告没有证据证实其具有代扣代缴税费的权利义务。税费的缴纳系税务机关的行政行为，与本案无关。本案中，双方签订的《商铺委托经营管理合同》未明确约定原告向被告开具发票作为支付相应收益的条件。被告不得以原告未履行出具发票的义务为由拒绝履行给付收益款项的义务。故对于被告关于扣除相关税费后，支付原告商铺收益的辩解意见，本院不予支持。 关于被告是否应向原告支付违约金及违约金是否调整的问题。被告迟延支付商铺收益已经违约，故对于原告要求被告支付迟延支付商铺收益违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于被告要求调整违约金的抗辩意见，本院认为，违约金具有惩罚性质，且违约金计算方式是双方的真实意思表示，结合当前银行同期贷利率的罚息利率标准，双方约定按日万分之三的标准计算违约金，尚属合理，本院对被告关于违约金的抗辩意见不予支持。关于被告辩称，因业主围堵造成被告不能正常经营，不是其违约。该抗辩与事实不符，本院不予支持。 综上所述，本院对原告的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九十七条、第一百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 被告四川嘉信商运物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告伍玲自2019年2月1日到2019年7月31日期间的商铺收益19657.24元及违约金，违约金的计算方式为：以19657.24元为基数，从2019年2月1日起按每日万分之三的标准计算至上述收益付清时止（扣除已支付违约金564.16元）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费359元，由被告四川嘉信商运物业服务有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  蒋成刚 二〇二一年五月二十四日 书记员  俸 丹