上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初28022号原告：上海浩青房地产营销策划有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：沙浩，经理。委托诉讼代理人：张寄，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：方薇薇，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：上海佳云房地产经纪有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：李葭芸，总经理。委托诉讼代理人：蒋某1，女。原告上海浩青房地产营销策划有限公司(以下简称浩青公司)与被告上海佳云房地产经纪有限公司(以下简称佳云公司)中介合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年12月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浩青公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告销售佣金57,000元。事实和理由：2019年10月9日,被告与原告就平湖融创海越华府项目达成渠道推广合作,先后签订了《渠道推广合作协议(有效期至2019-9-30)》、《渠道推广合作协议(有效期2019-10-3至2019-11-30)(签订日期2019-10-9)》、《渠道推广合作协议之补充协议(签订日期2019-10-9)》三份协议。达成协议后,原告一直积极推荐客户带看代理楼盘。2019年10月7日,原告的员工张某某陪同案外人蒋某2到访代理楼盘，并按规定做了客户信息的备案。10月30日,蒋某2与代理楼盘签署《商品房认购协议》,购买平湖融创海越华府XXX幢XXX单元XXX室的房屋,建筑面积116.08平米,并支付了定金。11月中该客户与代理楼盘签署了《浙江省商品房买卖合同》,支付了首付款并办理了网签。2020年此房已经完成交付。根据合作协议,原告已经推荐并促成蒋某2购买代理楼盘的4幢1单元601室房屋。该房屋为116平米的户型,按照《渠道推广合作协议之补充协议》,销售佣金应为57000元,按照被告销售人员现场微信确认,销售佣金为人民币60000元。但原告从去年年底迄今多次向被告催讨佣金,被告一直以各种理由拒付。原告从融创处了解到该笔交易佣金早已下发到被告,但被告上门催讨依然被拒绝。故原告诉至法院。佳云公司辩称,不同意原告的诉讼请求。依照合同，被告要求给付佣金的要求没有达到支付的条件。依照渠道推广合作协议的第五条销售佣金结算，首先乙方有效客户，其二是签订了商品房买卖合同，第三是首付款已经结算，第四是要提交客户成交确认单。原告没有完成条件，有一些是资料缺失，有一些是资料提交的不是很清楚，信息出现了矛盾或者模糊的情况。本院认定事实如下：2019年10月，佳云公司(甲方)与浩青公司(乙方)签订渠道推广合作协议，约定甲方授权乙方对甲方代理的平湖融创海越华府项目(以下简称“该项目”)进行渠道推广,即乙方利用自己的多种宣传渠道对该项目进行宣传,为甲方提供意向购房客户并带领客户到甲方指定地点办理签约手续。项目信息如下：项目名称：平湖融创海越华府；开发商名称：嘉兴融创新地置业有限公司；项目地址：平湖市新兴二路和永兴路交叉口；合作期限为自2019年10月3日至2019年1月30日。五.销售佣金结算1.佣金确认条件：同时满足以下条件的,甲方应确认单套房屋的乙方销售佣金：1)乙方有效客户与开发商签订《商品房买卖合同合同》并支付不低于20%房屋总价款的首付款后结算该套佣金总额的80%,网签全款到账后再结算剩余20%；2)甲乙双方签署该房屋的《客户成交确认单》；3)该房屋不存在本协议约定任一不予结算佣金的情形。2.佣金标准：双方按照以下标准确定乙方的销售佣金：固定金额：……成交房源：115平米和合院：每套成交的商品房(115m2)按照人民币伍万伍仟元整(RMB55,000)/套计提佣金;……3.佣金结算条件：双方确认,开发商就自然月内成交房屋向甲方支付部分佣金(为了与本协议项下甲方向乙方结算的佣金加以区别,开发商向甲方支付的销售金下称“代理费”),系乙方向甲方申请结算该房屋佣金的前提条件。2019年10月9日，双方签订《渠道推广合作协议之补充协议》，约定：双方确认,同时满足以下条件的,乙方有权在合作协议约定销售佣金(仅限成交115m2)即每套人民币陆万元整(RMB55,000)的基础上,额外向甲方申请奖励,用于成交115㎡户型,按照每套人民币贰仟元整(RMB2000)按《渠道推广协议》支付服务费的比例进行结算：(1)乙方有效客户(下称“该客户”)与开发商签署《商品房预售/出售合同》并完成网上备案；2)该客户付清该房源首付款(不低于35%)；3)甲乙双方签署该房源的《客户成交确认单》。2019年9月28日，浩青公司业务员发微信给佳云公司业务员(微信名“小矮砸包子”)报备：客户蒋先生手机号码XXXXXXXXXXX。2019年10月7日，浩青公司业务员带案外人蒋云龙至售楼处看房，蒋云龙与嘉兴融创新地置业有限公司签订商品房认购协议，购买海越华府XXX幢XXX单元XXX室房屋，建筑面积116.08平方米，总价款162万元。后双方签订了《浙江省商品房买卖合同(预售)》。另,2019年10月7日的看房确认单显示：客户蒋先生；电话XXXXXXXXXXX；合作中介分销机构上海佳云；分销下游渠道公司浩青；带看人姓名张某某；门岗物业、客户、案场置业顾问处分别有人签名。以上事实，除原、被告庭审陈述外，另有协议、商品房买卖合同、微信记录、看房确认单等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。审理中，案外人嘉兴融创新地置业有限公司向本院出具佣金支付情况说明，表示：我司与佳云公司签有《项目推介服务协议》，案涉海越华府XXX幢XXX单元XXX室房屋客户蒋某2系佳云公司推荐成交，我司已按照合同约定，将全部佣金81,000元支付给佳云公司。佳云公司对此表示真实性、合法性无异议，关联性有异议，不能看出客户蒋某2的该笔佣金归属于浩青公司。本院认为，原被告签订渠道推广合作协议及补充协议，系当事人真实意思表示，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。根据审理查明的事实，原告接受被告委托推荐客户带看房屋，原告报备的和看房确认单、买卖合同上的手机号码均一致，其居间介绍案外人蒋某2购买了海越华府XXX幢XXX单元XXX室房屋，已经促成房屋买卖合同成立。被告抗辩称，原告提供的材料不全，没有达到支付佣金的条件。本院认为，被告所称的客户成交确认单等材料需要包括被告、开发商等多方签字，无法由原告单方完成，但开发商现已经确认蒋某2为有效客户并支付佣金，原告已经居间成功，被告再以原告提供材料不全而不支付佣金，有违公平，被告也没有提供证据证明该客户系由其他渠道推荐，故被告该抗辩意见，本院不予采信，原告要求被告支付佣金的诉请，于法有据，本院予以支持。关于佣金金额，双方补充协议约定每套2000元额外奖励，与原协议对比，主要变化在于客户支付首付款比例为不低于35%，就原告目前提供的证据来看，无法证明其居间介绍的客户首付比例达到获取额外奖励的条件，故被告应按约定向原告支付佣金55,000元。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款规定，判决如下：上海佳云房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向上海浩青房地产营销策划有限公司支付佣金55,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计612.50元，由上海佳云房地产经纪有限公司负担591元，上海浩青房地产营销策划有限公司负担21.50元。保全费590元，由上海佳云房地产经纪有限公司负担569元，上海浩青房地产营销策划有限公司负担21元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 徐 红二〇二一年五月二十五日书记员 刘侗侗附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。