安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1122民初142号 原告：来安碧盈房地产开发有限公司，住所地安徽省来安县汊河镇碧桂园城市花园鹤望兰街区002幢，统一社会信用代码91341122MA2RBDLN27。 法定代表人：张铭宗，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王俊，安徽清流律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许芳静，安徽清流律师事务所实习律师。 被告:陆欢欢，女，1992年2月16日出生，汉族，住江苏省响水县。 原告来安碧盈房地产开发有限公司(以下简称来安碧盈房产公司)与被告陆欢欢商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告来安碧盈房产公司的委托诉讼代理人王俊、许芳静到庭参加诉讼。被告陆欢欢经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 来安碧盈房产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除其与陆欢欢签订的《来安县商品房预售合同》及附件;2.判令陆欢欢支付其违约金人民币141116.70元；3.判令陆欢欢退还购房款票据并配合其到房管部门办理撤销合同网签备案手续;4.本案诉讼费用由陆欢欢承担。事实和理由：其与陆欢欢签订了《来安县商品房预售合同》及其附件，约定陆欢欢购买其所有的碧桂园北站名府009幢1单元2201室房屋，总房价款为940778元。付款方式和付款期限按合同约定。陆欢欢逾期付款的，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，陆欢欢按日向其支付逾期应付款万分之三的违约金;逾期超过90天的，其有权解除合同，陆欢欢应按该房屋价款总金额的15％向其支付违约金。合同签订后，陆欢欢未按约向其支付款项，截止起诉之日，陆欢欢仅支付其190778元，剩余房款750000元经其多次催讨，至今未付。按照合同约定，其有权解除合同并要求陆欢欢承担违约责任。为维护其合法权益，特具状至贵院，恳请贵院依法支持其诉讼请求。 陆欢欢未作答辩。 本院经审理认定事实如下：来安碧盈房产公司与陆欢欢签订《来安县商品房预售合同》及附件，约定：陆欢欢购买来安碧盈房产公司开发的位于来安县的住宅房屋，总房价款为940778元。付款方式为陆欢欢于2019年1月24日前应支付房款计190778元，于2019年4月24日前应支付房款计750000元。陆欢欢若未按合同约定的时间付款，逾期超过90日后，来安碧盈房产公司有权解除合同。来安碧盈房产公司解除合同的，陆欢欢按合同约定总房价款的15％向来安碧盈房产公司支付违约金。2019年3月5日，来安碧盈房产公司与陆欢欢另签订了《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，约定：陆欢欢根据现行贷款政策充分考虑个人实际情况的前提下，同意选择采取以住房抵押贷款方式支付楼款，贷款金额为750000元，陆欢欢以商业银行按揭贷款的方式支付给来安碧盈房产公司。若因陆欢欢原因导致贷款机构不予审批同意陆欢欢的贷款申请或最终的贷款金额与陆欢欢申请的贷款金额存在差异，则陆欢欢必须按照合同约定支付楼款的期限内，将该差额款项自行支付给来安碧盈房产公司。若陆欢欢逾期支付该差额款项的，逾期超过90天的，来安碧盈房产公司有权解除合同，陆欢欢应向来安碧盈房产公司支付商品房总价款15％的违约金。若非因陆欢欢原因导致贷款审批机构最终未能批准陆欢欢贷款申请或最终批准的贷款金额与陆欢欢申请贷款金额存在差额的，在合同约定支付楼款的期限内，陆欢欢可选择将该差额款项自行支付给来安碧盈房产公司或与来安碧盈房产公司签订补充协议、变更付款方式。陆欢欢未与来安碧盈房产公司签订变更付款方式的补充协议，且未按合同约定期限将差额款项及时足额支付给来安碧盈房产公司的，逾期超过90天的，来安碧盈房产公司有权解除合同，陆欢欢应向来安碧盈房产公司支付商品房总价款15％的违约金。合同签订后，陆欢欢向来安碧盈房产公司支付了部分购房款，但尚欠购房款750000元未予支付。 上述事实，有当事人的当庭陈述及来安碧盈房产公司提供的《来安县商品房预售合同》、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》等证据在卷佐证。 本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案来安碧盈房产公司与陆欢欢在合同中约定了逾期付款的违约责任，因陆欢欢未按合同约定按期支付购房款，来安碧盈房产公司依约可以解除合同，故本院对来安碧盈房产公司请求解除其与陆欢欢签订的《来安县商品房预售合同》及附件的诉讼请求予以支持。合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状，故陆欢欢应协助来安碧盈房地产开发有限公司办理《来安县商品房预售合同》的网签备案登记注销手续。因双方在合同中约定支付商品房总价款15％的违约金过高，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，并根据公平和诚实信用原则综合予以衡量，酌定陆欢欢向来安碧盈房产公司支付违约金80000元。来安碧盈房产公司另要求陆欢欢退还购房款票据，但购房款票据系来安碧盈房产公司在收取陆欢欢支付购房款项时向陆欢欢出具的收款凭证，来安碧盈房产公司主张返还无相应法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款和第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告来安碧盈房地产开发有限公司与被告陆欢欢签订的《来安县商品房预售合同》及附件，被告陆欢欢于本判决生效后十日内协助原告来安碧盈房地产开发有限公司办理《来安县商品房预售合同》的网签备案登记注销手续； 二、被告陆欢欢于本判决生效后十日内支付原告来安碧盈房地产开发有限公司违约金80000元； 三、驳回原告来安碧盈房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3122元，减半收取计1561元，由原告来安碧盈房地产开发有限公司负担676元，由被告陆欢欢负担885元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  高 伟 二〇二一年二月二十六日 法官助理郭正卿 代理书记员  王家杰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。