辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初9091号原告：平安银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区泰安路**。负责人：武华文，系该行行长。委托诉讼代理人：王思琪，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告：乔振东，男，1977年1月11日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告乔振东金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人王思琪到庭参加诉讼，被告乔振东经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告乔振东于2019年11月27日签订的《个人抵押贷款合同》；2.请求法院判令被告乔振东偿还原告借款本金292,693.04元、利息（含罚息、复利）3,535.65元，合计296,228.69元（以上本金及利息、罚息截止日为2021年3月24日）,并自2021年3月25日起，按《个人抵押贷款合同》约定的计息办法给付原告平安银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告乔振东名下位于沈阳市大东区，建筑面积为62.06平方米的房产行使抵押权，并在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告乔振东赔偿原告律师费2,000元（以实际产生为准）；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：298,228.69元)庭审过程中，原告撤销第四项诉讼请求。事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2019年1月27日，原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告乔振东签订《个人抵押贷款合同》[编号：平银沈阳分行个抵贷字2019第RL20191127000800号]）；2.贷款金额：债权本金31.7万（摘自合同特别约定条款第一条第一款）；3.贷款期限：2019年12月5日至2029年12月5日（摘自合同特别约定条款第一条第三款及《个人贷款确认书》）；4.合同执行利率：本合同初始贷款利率为年利率7.3%，浮动比率为贷款发放日的同档次贷款市场报价利率（LPR）+250（基点），利率调整方式为按年调整（摘自合同特别约定条款第一条第四款及《个人贷款确认书》）；5.逾期利率标准：贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款本息的，乙方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息（摘自合同普通性条款第十三条第二款第五项）；6.还款方式：本合同下还款方式为按期等额还款（摘自合同特别约定条款第三条）；7.欠款情况：截至2021年3月24日，被告乔振东尚欠贷款本金292,693.04元、利息（含罚息、复利）3,535.65元未还；8.解除依据：《个人抵押贷款合同》普通性条款第十三条违约条款第一款约定，出现下列情况之一的，视为已发生违约事件：（1）甲方拖欠贷款本金、利息、费用或其他应付未付款项等；第二款约定发生本条第一款所述违约事件时，乙方有权采取下列任一种或同时采取多种措施：（1）主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权而支付的公证费、鉴定费、律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、评估费、拍卖费、财产保全费、送达费、执行费、过户税费等所有费用；（摘自合同普通性条款第十三条）；二、抵押合同成立及生效情况：1.主债务：债权本金31.7万（摘自合同特别约定条款第一条第一款）；2.担保范围：抵押担保的范围为本合同项下第一条所约定的甲方所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用（定义见普通性条款第十四条第二款）、保管抵押物所产生的费用等本合同约定的各项费用，利息及罚息按本合同的约定计算（摘自合同普通性条款第七条）；3.抵押物：沈阳市大东区，建筑面积为62.06平方米的房产；4.抵押登记手续：2019年12月2日，经沈阳市自然资源局，编号为：辽（2019）沈阳市不动产证明第9060737号；三、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,000元。被告乔振东经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。本院经审理查明的案件事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2019年11月27日，原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告乔振东签订《个人抵押贷款合同》；2.贷款金额：317，000元，并于2019年12月5日发放；3.贷款期限：120个月，自2019年12月5日起至2029年12月5日止；4.合同执行利率：浮动利率，本合同初始贷款利率为年利率7.3%，浮动比率为贷款发放日的同档次贷款市场报价利率（LPR）+250（基点），利率调整方式为按年调整；5.逾期利率标准：从逾期之日起，对逾期金额按照本合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；6.还款方式：等额还款；7.违约责任：借款人若拖欠贷款本金、利息、费用等其他应付未付款前等，贷款人有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于贷款人为实现债权而支付的公证费、鉴定费、律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、评估费、拍卖费、财产保全费、送达费、执行费、过户税费等所有费用；8.欠款情况：原告从2021年2月5日起开始拖欠贷款，截止至2021年3月24日，被告乔振东尚欠贷款本金292,693.04元、利息（含罚息、复利）3,535.65元。二、抵押合同成立及生效情况：1.主债务：债权本金317，000元；2.担保范围：甲方所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用、保管抵押物所产生的费用等本合同约定的各项费用，利息及罚息按本合同的约定计算；3.抵押物：位于沈阳市大**，建筑面积为62.06平方米的房产；4.抵押登记手续：2019年12月2日，经沈阳市自然资源局，编号为：辽（2019）沈阳市不动产证明第9060737号。上述事实，除当事人陈述外，另有原告提交的《个人抵押贷款合同》、个人贷款确认书、送达地址确认书、不动产登记证明、借据台账、欠款说明等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告乔振东经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告乔振东签订的《个人抵押贷款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。各方均应按照合同的约定履行。现原告依约履行了借款义务，被告乔振东作为借款人本应按借款合同的约定履行还款义务，但是被告未能按期还款，属于违约行为，应承担相应的民事责任。原告的诉讼请求中符合上述合同约定，且不违反法律规定的部分，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，条判决如下：一、解除原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告乔振东于2019年11月27日签订的《个人抵押贷款合同》；二、被告乔振东于本判决生效后十日内一次性偿还原告平安银行股份有限公司沈阳分行借款本金292,693.04元，利息（含罚息、复利）3,535.65元（以上本金、利息、罚息、复利计算截止至2021年3月24日）,并自2021年3月25日起按《个人抵押贷款合同》约定的计息办法给付原告平安银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息、复利至本判决实际偿还之日止；三、若被告乔振东逾期给付原告平安银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告平安银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告乔振东名下位于沈阳市大东区，建筑面积为62.06平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2，872元,已减半收取，保全费2，001元，均由被告乔振东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  高阳二〇二一年七月二日法官助理杨欣彤书记员赵文文本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。