上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初49779号原告(反诉被告)：陈将，男，1968年12月3日出生，汉族，户籍地江苏省。委托诉讼代理人：武宁，上海汇筠律师事务所律师。被告(反诉原告)：陈美娣，女，1951年12月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：奚少忠，上海市东策律师事务所律师。原告陈将与被告陈美娣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案，诉讼期间被告提起反诉，本院受理后，依法将反诉与本诉合并审理，适用简易程序，因审理需要，2020年10月10日本案转为普通程序，由审判员齐北海独任审判，分别于2020年8月25日、2020年12月30日两次公开开庭进行了审理，原告(反诉被告)陈将及其委托诉讼代理人武宁、被告(反诉原告)陈美娣及其委托诉讼代理人奚少忠均分别到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈将向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告拆迁补偿款人民币63,100元；2.判令被告赔偿原告破门而入造成的失窃损失17,000元；3.判令被告承担诉讼费和原告的律师费损失。事实与理由：原告于2009年12月5日开始租用被告的房子开办羊毛衫加工厂，连续两次与被告签订租房合同，第二次和被告签订的合同期限是2012年12月5日至2015年12月5日。2010年6月，为了扩大生产规模，征得被告的同意在其院内投资30,000元，建造了20平米的钢木房生产车间。2015年3月，被告声称该房已经交给拆迁部门，并要求原告搬出。由于租期没有到期，按当年的拆迁补偿文件规定工厂因拆迁搬家是有补偿的，原告的羊毛衫厂是有营业执照的，但是只能通过被告与拆迁部门签订补偿合同，评估补偿费都由被告代领。2015年4月至12月期间，被告强迫原告工厂停产，但依照当年的拆迁补偿文件的规定，已办理个体工商营业执照应按相应标准补偿。2019年8月，上海市浦东新区第三房屋征收所告知原告的补偿款由被告领取了，据说是8万多元。原告遂提起诉讼。在诉讼中，原告撤回第二项诉讼请求获准。被告陈美娣辩称：不同意原告的全部诉请，原告无事实和法律依据。不存在原告补偿款一事。原告无依据证明其失窃及遭受损失。律师费无依据。诉讼中，被告陈美娣作为反诉原告提出反诉请求：1.判令反诉被告支付反诉原告截至2020年4月的水费7,567元及其延迟支付违约金12,187.80元、排水费滞纳金137.70元，合计19,892.50元；2.判令反诉被告支付反诉原告从2015年2月5日到2016年3月31日的租金及房屋使用费18,200元(按照每月1,400元标准计算)。事实与理由：2015年2月5日到2020年4月30日，反诉被告居住在反诉原告房屋中并有转租收费行为，反诉被告未向反诉原告支付房屋租赁费。期间反诉被告未支付反诉原告名下水费及其违约金、滞纳金。为此事，反诉原告于2016年向法院起诉未果。在诉讼中，反诉原告撤回反诉第一项诉讼请求获准。反诉被告陈将辩称：不同意反诉原告诉讼请求。2016年3月31日，反诉原告已入住拆迁后的分配房屋。2015年2月，反诉原告即签订动迁协议，协议一签订该房屋不归反诉原告所有，该房屋应由动拆迁公司所有，反诉原告无权收取房屋使用费。本院经审理确认如下事实：2009年12月5日，陈将开始租赁陈美娣位于上海市浦东新区直二医院北路XXX号201室房屋，双方当事人连续两次签订房屋租赁合同，第二份合同约定合同期限自2012年12月5日至2015年12月5日，月租金1,400元，于双月5日交租。并向房屋所在地的上海市浦东新区曹路镇办理了上海市居住房屋租赁合同登记备案，该备案通知书载明的租赁用途为居住。据陈将陈述其当时在该房院内开办羊毛衫加工厂,在2010年6月，征得被告的同意在其院内投资建造了20平米的钢木房生产车间。在双方当事人第二期房屋租赁合同后期，陈美娣名下的上海市浦东新区曹路镇直二村医院北路XXX号房屋所在土地被国家依法征收。2013年12月，上海市浦东新区房屋征收事务中心制定了《曹路大基地南扩3、4、5号地块项目征收集体土地房屋补偿安置基本操作口径》，其中第三部分：“(一)征地房屋补偿房屋的用途和建筑面积，以房地产权证、宅基地使用证或建房批准文件记载为准；(三)有关货币补偿、搬场补助费、过渡费等计费项目中的面积认定均以有证建筑面积计算；第八部分：“利用自有宅基地房屋从事生产经营活动的补偿：(一)在《拟征地告知书》公布前，已办理个体工商营业执照的，给予一次性执照变更补偿5,000元，另给予一次性停产停业损失费1,000至3,000元；对不可异址变更的专营经营执照，给予补偿30,000元。设施、设备及货物的搬迁，按实结算，不足30,000元的，按30,000元计算。(二)在《拟征地告知书》公布前，已办理私营企业经营执照，给予一次性执照变更补偿5,000元，对停产停业损失费，以注册时登记相符的有证建筑面积为准，按每平方米100至350元补偿；设施、设备及货物的搬迁按实结算，不足30,000元的，按30,000元计算。”2015年1月15日，陈美娣作为被补偿人、乙方代表人与甲方上海市浦东新区房屋征收事务中心、实施单位上海市浦东第三房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议》。其中第十一条约定：“乙方在签订本协议后7天，即2015年1月22日前将被拆除房屋的《房地产权证》、《宅基地使用证》、建房批准文件等交付甲方，并搬离原址，同时负责房屋使用人如期搬迁。房屋使用人未按期搬迁的，视作乙方未搬迁。”后来，陈美娣户与上述协议的甲方及实施单位履行了协议约定。在上述《拟征地告知书》公布后，陈将于2015年4月1日在上海市工商行政管理局奉贤分局登记办理了营业执照，名称为上海通瑜羊绒服饰有限公司，住所在上海市奉贤区庄行镇南亭公路XXX号XXX幢XXX室。2015年4月至12月，本案双方当事人因拆迁补偿问题发生纠纷，直至2016年2月2日发生肢体冲突，民警到场将双方带到派出所处理。2015年2月5日至2020年4月30日，陈将居住在涉诉房屋中未向任何人支付房屋租赁使用费。以上事实，由续租合同、上海市居住房屋租赁合同登记备案书、上海市浦东第三房屋征收服务事务所有限公司相关档案资料以及当事人的庭审陈述等证据在案佐证。本院认为，双方当事人之间房屋租赁合同关系依法成立。在双方当事人第二期房屋租赁合同后期，涉诉房屋所在土地被国家依法征收，双方当事人认同原房屋租赁合同应当解除，但对租赁人是否享有相应房屋拆迁补偿款产生纠纷。关于本诉原告陈将判令被告支付原告拆迁补偿款63,100元的诉讼请求本院难以支持。理由：征收单位要求享受补偿照顾的被拆迁户必须在上述地块的《拟征地告知书》公布前有个体工商营业执照或私营企业经营执照，且只对本地而非异址的进行补偿，并以注册时登记相符的有证建筑面积为准；当时当事人向房屋所在地的上海市浦东新区曹路镇办理的上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书载明的租赁用途为居住，而陈将却私下违法改为羊毛衫加工厂，是无照经营，其生产车间搭建的棚舍是违章建筑；另外，陈将在租赁期即将届满即2015年2月5日起无代价的一直居住使用了几年涉诉房屋。本诉原告陈将判令被告承担原告律师费损失的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于反诉原告陈美娣判令反诉被告支付反诉原告从2015年2月5日到2016年3月31日的租金及房屋使用费18,200元的诉讼请求本院不予支持。理由：2015年1月15日，陈美娣作为被补偿人、乙方代表人与甲方上海市浦东新区房屋征收事务中心、实施单位上海市浦东第三房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议》，相关房屋权证等已于当月按约交付征收方。因此，反诉原告四年后向本院诉请判令反诉被告支付该段时期的租金及房屋使用费，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，2017年《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、驳回原告(反诉被告)陈将的本诉请求；二、驳回被告(反诉原告)陈美娣的反诉请求。本诉案件受理费1,377元，由原告(反诉被告)陈将负担，反诉案件受理费255元，由被告(反诉原告)陈美娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  齐北海二〇二一年二月八日书记员  蒯晓晓附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。