湖南省汉寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0722民初1930号 原告：湖南汉寿农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省常德市汉寿县龙阳街道新街社区龙阳大道409号。 法定代表人：汪涛，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭立国，该公司员工。 委托诉讼代理人：吴文化，湖南辰龙律师事务所律师。 被告：朱道法，男，1964年10月12日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 被告：郑贤妹，女，1965年11月28日出生，汉族，住湖南省汉寿县。 被告：刘忠，男，1965年10月1日出生，汉族，住湖南省汉寿县。 被告：彭湘琼，女，1964年12月11日出生，回族，住湖南省汉寿县。 湖南汉寿农村商业银行股份有限公司（以下简称汉寿农商银行）与朱道法、郑贤妹、刘忠、彭湘琼金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汉寿农商银行的委托诉讼代理人郭立国、吴文化到庭参加诉讼，被告朱道法、郑贤妹、刘忠、彭湘琼的委托诉讼代理人童中崃参加诉讼。本案现已审理终结。 汉寿农商银行向本院提出诉讼请求：1.要求朱道法、郑贤妹偿还借款本金24998362.83元及截至2021年7月1日的利息1388913.95元，共计26387276.78元，并以24998362.83元为基数，按月利率6.96‰的标准支付自2021年7月2日起至借款本金全部清偿之日止的利息；2.要求确认汉寿农商银行对抵押物［位于汉寿县不动产权证书号为：汉房权证汉字第××号、汉房权证汉字第××号、汉房权证汉字第××号、汉房权证汉字第××号；国土证号为：汉国用（2007）第××号、汉国用（2007）第××号、汉国用（2006）第××号、汉国用（2009）第××号］的处置、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3.要求刘忠、彭湘琼承担连带担保责任，4.被告承担保全费5000元。事实与理由：2019年7月1日，汉寿农商银行与朱道法签订《个人借款合同》，合同金额25000000元，到期日为2020年7月2日，合同年利率为8.352%（月利率6.96‰），合同约定按月结息。同日，朱道法、郑贤妹、刘忠、彭湘琼与汉寿农商银行签订《抵押合同》，将其自有的位于汉寿县的房屋及土地使用权［不动产权证书号为：汉房权证汉字第××号、汉房权证汉字第××号、汉房权证汉字第××号、汉房权证汉字第××号；国土证号为：汉国用（2007）第××号、汉国用（2007）第××号、汉国用（2006）第××号、汉国用（2009）第××号］作抵押，为该笔贷款本息的清偿提供抵押担保。2019年7月2日，刘忠、彭湘琼与汉寿农商银行签订《保证合同》，为上述贷款本息的清偿提供连带责任保证。截至2021年7月1日，朱道法、郑贤妹尚欠借款本金24998362.83元、利息1388913.95元，合计26387276.78元，且刘忠、彭湘琼未履行连带担保责任。汉寿农商银行多次催讨未果，故诉至法院。 汉寿农商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，其提交的贷款申请报告、个人借款合同、借款借据、贷款转账凭证、共同借款人承诺书、抵押合同、抵押财产清单、不动产登记证明、抵押物附表、保证合同、贷款本息清单，上述证据来源合法、内容客观真实，与本案相关联，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月15日，朱道法、郑贤妹与汉寿农商银行签订《共同借款人承诺书》，约定朱道法作为代表人与汉寿农商银行办理有关借款的手续。2019年7月1日，朱道法与汉寿农商银行签订编号为-27535-2019-00000184的《个人借款合同》，约定借款金额25000000元，借款年利率为8.352%（月利率6.96‰）。同日，朱道法、郑贤妹、刘忠、彭湘琼与汉寿农商银行签订《抵押合同》，约定抵押物为坐落在汉寿县金湾超市的不动产［不动产权证书号为：汉房权证汉字第××号、汉房权证汉字第××号、汉房权证汉字第××号、汉房权证汉字第××号；国土证号为：汉国用（2007）第××号、汉国用（2007）第××号、汉国用（2006）第××号、汉国用（2009）第××号］。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、利息滞纳金、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费律师代理费等。担保责任的最高限额为58512452元。2019年7月2日，刘忠、彭湘琼与汉寿农商银行签订《保证合同》，保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、利息滞纳金、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费律师代理费等。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2019年7月4日，汉寿县国土资源局颁发湘（2019）汉寿县不动产证明第0006222号不动产抵押权登记证书，该抵押权登记证明上载明的担保物与《抵押合同》约定的一致，担保债权数额为25000000元。同日，朱道法与汉寿农商银行签订《湖南汉寿农村商业银行股份有限公司小南门分理处借款借据》，约定借款期限为2019年7月4日至2020年7月2日，还款方式为到期还本，按期还息。借据签订后，汉寿农商银行依约将25000000元转入朱道法银行账户。 另查明，朱道法与郑贤妹系夫妻关系，刘忠与彭湘琼系夫妻关系。截至2021年7月1日，朱道法、郑贤妹尚欠借款本金24998362.83元、利息1388913.95元，本息合计26387276.78元。 本院认为，汉寿农商银行与朱道法签署的编号为-27535-2019-00000184的《个人借款合同》及郑贤妹向汉寿农商银行出具的《共同借款人承诺书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。合同成立后，汉寿农商银行已依约履行发放借款义务，但朱道法、郑贤妹却未按约如期偿还借款本息，构成违约。关于双方约定的利息，不违反法律规定，故对汉寿农商银行要求朱道法、郑贤妹偿还借款本金24998362.83元及利息1388913.95元并以24998362.83元为基数，按月利率6.96‰的标准支付自2021年7月2日起至借款本金全部清偿之日止的利息的诉讼请求，予以支持。抵押不动产已办理抵押登记，汉寿农商银行依法享有抵押权，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，汉寿农商银行对抵押的不动产进行折价、拍卖、变卖所得的价款在25000000元的范围内有权优先受偿。刘忠、彭湘琼系连带责任保证人，现处于保证期间内，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，刘忠、彭湘琼应在保证范围内承担连带保证责任。 据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下: 一、朱道法、郑贤妹于本判决生效后十日内偿还湖南汉寿农村商业银行股份有限公司借款本金24998362.83元及利息1388913.95元，共计26387276.78元，并以24998362.83元为基数，按月利率6.96‰的标准支付自2021年7月2日起至借款本金全部清偿之日止的利息。 二、朱道法、郑贤妹于本判决生效后十日内支付湖南汉寿农村商业银行股份有限公司保全费5000元。 三、若朱道法、郑贤妹未能按期履行本判决第一、二项，湖南汉寿农村商业银行股份有限公司就抵押财产［坐落在汉寿县金湾超市不动产权证书号为：汉房权证汉字第××号、汉房权证汉字第××号、汉房权证汉字第××号、汉房权证汉字第××号；国土证号为：汉国用（2007）第××号、汉国用（2007）第××号、汉国用（2006）第××号、汉国用（2009）第××号］折价或拍卖、变卖所得的价款在25000000元范围内优先受偿。 三、刘忠、彭湘琼在本判决第一、二项范围内对湖南汉寿农村商业银行股份有限公司承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费173736元，由朱道法、郑贤妹、刘忠、彭湘琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审 判 长  王 平 人民陪审员  曾柏华 人民陪审员  徐电祥 二〇二一年八月二十五日 法官 助理  殷玄子 书 记 员  罗郅偲 附相关法律条款： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观 地审查核实证据。