河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初3581号原告：郑州银行股份有限公司京广南路支行，住所地河南省郑州市二七区京广南路与航海路交叉口向南300米路西京莎鞋业大世界临街一楼，统一社会信用代码：91410100796775943U（1-1）。负责人：余淑静，系该支行行长。委托诉讼代理人：黎圆武，河南晟大律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯云飞，河南晟大律师事务所律师。被告：王新，男，1981年8月13日出生，满族，住郑州市。被告：李品，女，1987年9月12日出生，汉族，住郑州市。被告：郑州航空港区爱港置业有限公司，住所地郑州航空港区云港路南侧世航之窗723，统一社会信用代码：91410100728660087Q。原告郑州银行股份有限公司京广南路支行（以下简称“郑州银行京广南路支行”）与被告王新、李品、郑州航空港区爱港置业有限公司（以下简称“爱港置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州银行京广南路支行的委托诉讼代理人冯云飞，被告王新到庭参加诉讼，被告李品、郑州航空港区爱港置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州银行京广南路支行向本院提出诉讼请求：1．依法判决被告王新向原告偿还借款本金1711230.16元及利息16175.44元（利息含罚息和复利，暂计算至2020年9月20日止，此后利息仍按照《个人贷款合同》约定标准计算至全部贷款本息还清之日止）及律师费23737元；该项费用总计：1751142.6元；2．依法判决原告对被告王新名下位于航空港××××南侧、机场延长线北侧世航之窗号楼7层713（不动产登记证明号：豫（2017）郑港区不动产证明第0007927号）的房产享有抵押权并就拍卖、变卖或折价所得价款在《个人贷款合同》约定的担保范围内优先受偿；3．依法判决被告李品、被告爱港置业公司对第一项诉讼请求所涉债务承担连带清偿责任；4．本案案件受理费、保全费等诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2016年12月13日，原告（贷款人）与被告王新（××）、被告李品（保证人）签署《个人贷款合同》一份，主要约定：被告王新向原告申请贷款金额为243万元的个人商用房贷款；贷款期限为10年，自2016年12月13日至2026年12月13日止，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据为准；贷款利率为5.635%，还款方式为等额本息；借款人未按照合同约定的期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的执行利率基础上上浮50%；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；若贷款人未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已贷出贷款立即到期并要求立即偿还贷款本息和其他应付款项，并按照合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。同时，被告王新自愿以合同附件记载的属于被告王新名下的位于航空港××××南侧、机场延长线北侧世航之窗号楼7层713的房产提供抵押担保；抵押担保的范围包括合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。同时，被告李品自愿签署上述合同，为被告王新提供连带责任保证担保，保证担保范围为合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。2016年11月18日，被告爱港置业公司与原告签署《最高额保证合同》，担保的主合同为原告与郑州航空港区爱港置业有限公司合作项下的按揭贷款人于2016年11月18日至2019年11月18日期间签订的所有合同及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议），担保最高债权额为本金余额两亿元及该合同第五条约定的除本金之外的所有债权和费用；保证担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、不超过主债权总额5%的律师代理费、差旅费、邮寄费等）；保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。上述合同签订后，原告依约向被告王新发放贷款243万元，但被告王新并未按照合同约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，被告李品、被告爱港置业公司亦未履行相应的担保责任，原告有权按照《个人借款合同》的约定要求被告王新偿还全部贷款本息以及原告实现债权而支出的诉讼费、律师费等全部费用，并对抵押房产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权，并要求被告李品、被告爱港置业公司对上述债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特依法提起本案诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。被告王新辩称，原告的起诉有这个事实，但希望原告给我点时间，6月30日之前把这个事给解决了。被告李品、爱港置业公司未到庭，未提交书面答辩意见，亦未提交任何证据。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，本院经审理认定事实如下：2016年12月13日，原告作为贷款人与被告王新作为借款人、抵押人签订合同编号为01120160010163993号的《个人贷款合同》，主要约定：王新向原告申请总额度为243万元的贷款，用于购买个人商用房，贷款期限为10年，即2016年12月13日起至2026年12月13日止，贷款借据对贷款的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据为准；贷款利率为中国人民银行公布的基准利率上浮15%执行；未按约定期限归还贷款的，贷款人有权计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮150%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；还款方式是等额还本付息；贷款担保：李品，担保期间从本合同签署之日起至本合同项下贷款履行期届满之日起二年止；抵押担保：以航空港××××南侧、机场延长线北侧世航之窗号楼7层713号作为抵押物；违约责任：被告未按时足额还款偿还贷款本息，或个人按揭贷款连续三次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同已贷出的贷款立即到期并要求立即偿还贷款本息和其他应付款项。合同还对其他事项进行了约定。2016年11月18日，被告爱港置业公司与原告签署《商品房销售按揭贷款合作协议书》，约定原告为符合贷款条件的借款人购买爱港置业公司开发的世航之窗项目商品房发放个人住房贷款，最高额度2亿元，按揭额度有效期24个月。双方还签订《最高额保证合同》，担保的主合同为原告与爱港置业公司合作项下的按揭借款人于2016年11月18日至2019年11月18日期间签订的所有合同及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议），最高债权额为本金余额2亿元及该合同第五条约定的除本金之外的所有债权和费用；保证担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、不超过主债权总额5%的律师代理费、差旅费、邮寄费等）；保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。2017年9月25日，原告与被告王新办理了豫（2017）郑港区不动产证明第0007927号预告登记。2016年12月26日，原告向被告王新发放贷款243万元。自2020年7月起，被告未按期足额偿还本息，截至2020年9月20日，被告王新尚欠原告贷款本金1700996.5元及利息16175.44元。另查明，2020年12月2日，原告与河南晟大律师事务所签订《法律事务委托合同》，委托河南晟大律师事务所律师代理本案，原告为此支付律师费23737元。2020年12月18日，河南晟大律师事务所向原告出具河南增值税普通发票。本院认为，本案借款合同成立于《中华人民共和国民法典》实施之前，履行期限持续至民法典施行后，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，本案应适用《中华人民共和国民法典》及相应司法解释的有关规定。原、被告之间的借贷关系事实清楚，证据充分，被告王新逾期还款，其行为已构成违约。故原告请求被告王新偿还贷款本金及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。截至2020年9月20日，被告王新尚欠原告贷款本金1700996.5元及利息16175.44元。被告李品、爱港置业公司作为连带保证人，应在其保证期限内承担连带清偿责任，其履行保证责任后有权向被告王新追偿。本案涉案房产已经办理建筑物所有权首次登记，且被告均未提交证据证明存在预告登记时效等情形，故抵押权应自预告登记之日起设立（2017年9月25日），原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告承担律师代理费23737元的请求，属于原告实现债权的合理支出，且符合法律规定及当事人约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百八十八条、第七百条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王新于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州银行股份有限公司京广南路支行借款本金1700996.5元及利息16175.44元，并自2020年9月21日起按照《个人贷款合同》约定利息标准计算至实际清偿之日止；二、被告王新于本判决生效之日起十日内支付原告郑州银行股份有限公司京广南路支行律师代理费23737元；三、被告李品、郑州航空港区爱港置业有限公司对上述判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任，李品、郑州航空港区爱港置业有限公司承担担保责任后，可向被告王新进行追偿；四、原告郑州银行股份有限公司京广南路支行对被告王新抵押的位于航空港区云港路南侧、机场延长线北侧世航之窗1号楼7层713号的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计10280元，保全费5000元，由被告王新、李品、郑州航空港区爱港置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李丽二〇二一年五月十一日法官助理顾百灵书记员张永泽