辽宁省沈阳市皇姑区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0105民初1742号 原告：沈阳市皇姑区总工会，住所地沈阳市皇姑区长江街14号，社会统一信用代码13210105001596918M。 法定代表人:张国利，会长。 委托诉讼代理人：马洪生，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。 被告：沈阳锟澜广告设计有限公司，住所地沈阳市皇姑区长江街14号，社会统一信用代码912101057555266684。 法定代表人：王聪，经理。 原告沈阳市皇姑区总工会诉被告沈阳锟澜广告设计有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳市皇姑区总工会的委托诉讼代理人马洪生，被告沈阳锟澜广告设计有限公司法定代表人王聪均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告沈阳市皇姑区总工会向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告给付剩余租金100,000元（2018年9月1日-2019年9月1日）；2、请求法院依法判令被告给付2019年9月1日起2020年7月15日的租金156,821元；3、请求法院依法判令被告给付各项（租金、采暖费、物业费）违约金94772.30元（100,000元+156,821元+22912元+36174.67元)×30%;请求法院依法判令被告给付租金延期利息59084.54元=(100,000×5%×683元+156,821×5%×318天（暂计)。(34,150=2018年9月1日至2020年7月15日，24,934.54=2019年9月1日起2020年7月15日，按日5%计算)；5、请求法院依法判令被告给付采暖费22,912元；(11,456×2年）;6、请求法院依法判令被告给付物业费36,174.67元(19332元+（19332元÷365日×318日)(2019年9月1日至2020年7月15日)；7、请求法院依法判令被告给付采暖费、物业费的延期利息13701.26=3912.22+1821.50+3300.94+2426.17+2240.43（按合同约定）。8、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2018年9月1日签订房租赁合同约定：原告将坐落于皇姑区长江街14号的房产第5层（租赁物建筑面积358㎡），年租金为180000元（大写壹拾捌万元整），同时电费、采暖费、物业费均由被告承担，租金期满被告尚欠原告租金100，000元（大写拾万元整），合同到期被告一直没有搬离,直到2020年7月15日才搬离。因原告无法提交电表计数，保留对于电费该项主张的诉权，此外原告多次向被告主张租金、违约金及延期利息等款项，但被告以各种理由推诿至今，故为维护原告的合法权益，现诉至贵院，望判如所请。 被告沈阳锟澜广告设计有限公司辩称：我虽然是这个公司法人，但我不实际经营。我所掌握的是我公司与原告的租赁关系有十几年了，我公司由于经营不善，拖欠了房租，但原告也给我公司造成了损失，原告给我公司锁门不让进入公司经营，原告维修管道中操作不慎，造成我公司的经营场所受损。具体数额我没有核算。我公司与原告的租金中包括了采暖了和物业费，物业也没尽到相应的责任，没有理由收取物业费。我公司于2020年7月15日左右搬走的，是原告头一天打电话让我们第二天搬走，原告应提前通知我们，所以原告在履行合同中存在违约。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于沈阳市皇姑区长江街14号房产系原告所有。2018年9月1日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》。双方约定，甲方将位于皇姑区（建筑面积358平方米）出租给乙方，租赁时间为2018年9月1日至2019年8月31日；每年租金180000元，每月租金为15000元；乙方于本协议签订当日向甲方支付租金180000元；水费包含在租金中；电费，从租赁之日起按电表字数量计价，按沈阳供电局收费标准与共同电损之和计算，单价为1.1元/度；采暖费，单价按32元/平方米计算，面积按租赁物建筑面积（含公摊面积）计算，金额为11456元，由甲方代收，签订合同当日一次性交费；物业费，按单价4.5元/平方米/月计算，面积按租赁物建筑面积（含公摊面积）计算，金额为19332元，由甲方代收，乙方于本协议签订当日向甲方支付半年物业费，即9666元。2019年3月1日前向甲方支付半年物业费，即9666元；本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由乙方承担；甲、乙双方任何一方未能按本合同规定的期限支付应付对方的各项费用，除仍须履行付款义务外，还须向对方支付自应付日期至实付日止的延期利息，延期利息按每日百分之五计算；房屋租赁合同期满，乙方应在合同期满后7日内将承租房屋返还给甲方，退组部分房屋的，其退租房屋顺序由甲方确定；房屋租赁合同期满，乙方继续租用的，应在租赁期限届满前贰个月提出，经甲乙双方协商一致的，可重新签订房屋租赁合同；所有根据合同应由乙方支付的款项，乙方均须根据本合同或甲方书面通知规定的期限按期交付，凡逾期交付的，甲方均可根据本合同中关于延期利息的规定向乙方收取应付未付费用的延期利息，甲方有权单方面无责解除协议并有权将保证金冲抵上述欠付费用和利息，冲抵后保证金的缺额部分乙方有义务补足；房屋租赁合同期满，未如期返还房屋的，乙方应以日租金为标准按日计算向甲方支付双倍违约金。 合同签订后，原告将租赁的房产交付给被告使用。被告于2019年2月28日向原告支付租金100000元，并出具一份情况说明，内容为：皇姑区总工会：我公司与贵单位签订《房屋租金合同》，该公司法人为王聪。合同期自2018年9月1日至2019年8月31日止，租赁物为皇姑工会大厦第5层。2019年2月28日，我公司支付房屋租金10万元，其中20000万元是支付沈阳飞利天通信设备有限公司所欠房屋租金，其余8万元是支付我公司的房屋租金。特此说明。 另查，租赁合同到期后，被告并未搬走，亦为与原告续签租赁合同。被告继续使用租赁房屋至2020年7月15日。 因被告拖欠部分租金及物业费、采暖费等费用，原告于2021年1月起诉来院。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告于2018年9月1日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效。原、被告均应按照法律规定履行各自的义务。被告在合同履行期限内，未足额支付房租、采暖费及物业费，且在租赁期限届满后，未按合同约定时间内返还租赁房。被告存在违约行为，应承担相应的违约责任。 关于原告主张剩余租金问题。原、被告签订的《房屋租金合同》中约定月租金为180000元，被告仅支付80000元，故被告应支付原告剩余租金100000元。 关于原告主张被告支付2019年9月1日至2020年7月15日租金问题。原、被告签订的《房屋租赁合同》约定的租赁时间为2018年9月1日至2019年8月31日。合同到期后，被告既未搬离，双方亦未重新签订租赁合同。被告继续使用租赁房屋至2020年7月15日。根据相关法律规定，原、被告于2019年9月1日至2020年7月15日期间形成不定期租赁关系，原告应按原《房屋租赁合同》中约定的租金标准支付租赁费。原告主张被告支付2019年9月1日至2020年7月15日期间的租金数额156821元较为合理，本院予以支持。 关于原告主张被告支付采暖费问题。根据合同约定，被告应按照单价32元/平方米为标准，每年向原告支付采暖费11456元。被告占用租赁房屋期间经历两个采暖季，故被告应支付原告采暖费为22912元。 关于原告主张物业费问题。根据合同约定，被告按单价4.5元/平方米/月标准，向原告缴纳物业费19332元/年。租赁合同履行期间，被告一直未支付物业费。根据合同约定及被告占用租赁物期限，被告应向原告支付物业费36174.67元。 关于原告主张被告支付逾期交纳租金、物业费及采暖费的违约金和延期利息问题。如前文所述，被告在履行租赁合同期间未按期交纳租金、物业费和采暖费，存在违约行为，应承担相应的违约责任。原、被告签订的租赁合同中未约定违约金的支付标准问题，故原告主张按逾期金额的30%支付违约金，本院不予支持。被告延期支付上述费用，导致原告资金产生利息损失。故被告应向原告支付逾期利息。双方在租赁合同中约定的延期利率标准过高，本院予以调整。被告应从每笔款项应付日期起至实际缴纳之日止，支付逾期利息。2019年8月19日前，利率按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2019年8月20日以后，利率按中国人民银行发布的全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。具体起算日期为：100000元剩余租金应从2018年9月2日起算；2019年9月1日至2020年7月15日期间的租金156821元，因原告未提供证据证明曾向被告催要过及催要的时间，故该笔费用利息起算从起诉之日，即2021年1月19日；关于采暖费问题，2018年度采暖费根据合同约定，逾期利息应从2018年9月2日起算，2019年度采暖费应从起诉之日起计算；关于物业费问题，2018年9月1日至2019年8月31日间的物业费，根据租赁合同约定，被告于签订当日向原告支付半年物业费，即9666元。被告应于2019年3月1日前向原告支付半年物业费，即9666元。因此，物业费的逾期利息应分段期间，分别为2018年9月2日、2019年3月1日及2019年9月1日至2020年7月15日的物业费的延期利息应从起诉之日，即2021年1月19日起算。 综上所述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一条之规定，判决如下： 一、被告沈阳锟澜广告设计有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳市皇姑区总工会2018年9月1日至2019年8月31日房屋租金100000元及逾期利息（以100000元为本金，自2018年9月2日起至本金付清之日止。以上利率标准为2019年8月19日前，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日至本金付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告沈阳锟澜广告设计有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳市皇姑区总工会2019年9月1日至2020年7月15日房屋租金156821元及逾期利息（以156821元为本金，自2021年1月19日起至本金付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告沈阳锟澜广告设计有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳市皇姑区总工会2018年9月1日至2020年7月15日采暖费22912元及逾期利息（以11456元为本金，自2018年9月2日起至本金付清之日止。以上利率标准为2019年8月19日前，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日至本金付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以11456元为本金，自2021年1月19日起至本金付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、被告沈阳锟澜广告设计有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳市皇姑区总工会2018年9月1日至2020年7月15日物业费36174.67元及逾期利息（以9666元为本金，自2018年9月2日起至本金付清之日止。以上利率标准为2019年8月19日前，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日至本金付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以9666元为本金，自2019年3月1日起至本金付清之日止。以上利率标准为2019年8月19日前，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日至本金付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以16842.67元为本金，自2021年1月19日起至本金付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 五、驳回原告沈阳市皇姑区总工会其他诉讼请求。 本案案件受理费8559元，由被告沈阳锟澜广告设计有限公司承担6559元，原告沈阳市皇姑区总工会承担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  李沿泽 人民陪审员  王 敏 人民陪审员  范 全 二０二一年七月十三日 书 记 员  杨春艳