安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1125民初415号 原告：许忠翠，女，1964年6月6日出生，汉族，住安徽省定远县。 委托诉讼代理人：章翔，安徽同川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴旭，安徽同川律师事务所律师。 被告：张忠涛，男，1969年12月28日出生，汉族，住安徽省滁州市定远县。 原告许忠翠与被告张忠涛确认合同效力纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告许忠翠的委托诉讼代理人吴旭到庭参加诉讼。被告张忠涛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告许忠翠向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告签订的《房屋买卖协议》合法有效；2、依法判决被告继续履行《房屋买卖协议》，协助原告办理房屋变更登记手续，将定远县××小区××栋××室过户至原告名下；3、本案诉讼费及其他必要费用由被告承担。事实与理由：2007年3月2日，被告与滁州市绿园房地产有限公司定远分公司签订了《商品房买卖合同》，以185224元购买了定远县××小区××栋××室，面积为121.22平方米；2010年12月31日，张忠涛向滁州市绿园房地产有限公司定远分公司缴纳了185224元购房款。从2014年1月至2015年3月，被告因生意资金周转需要，共向原告借款57万元。借款后原告多次向被告追要，被告因资金链断裂，无力还款，一直推诿、拒付。2017年9月，原告再次找到被告，要求被告还钱，被告表示无力还款，只能将其购买的定远县××小区××栋××室抵给原告，之后被告将房屋钥匙交给原告，原告于2017年10月入住至今。2019年2月2日，原告再次找到被告要求被告办理过户手续，被告与原告签订了《房屋买卖协议》，对借款及以房抵债的事实进行了确认，并将《房屋买卖合同》及购房发票交给原告。《房屋买卖协议》签订后，原告多次与被告协商、沟通，希望被告尽快协助原告办理过户手续，但被告一直拒绝、推诿，无奈之下，原告只能具状诉至法院。 被告张忠涛未答辩。 原告许忠翠为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据： 证据一、《商品房买卖合同》、记账凭证、安徽省滁州市销售不动产专用发票，证明被告于2007年3月2日，与滁州市绿园房地产有限公司定远分公司签订了《商品房买卖合同》，以185224元购买了定远县××小区××栋××室，面积为121.22平方米； 证据二、情况说明、定远县安城物业管理有限公司收据、安城物业公司预缴纳电费收据、安徽广电信息网络股份有限公司业务受理单、收据，证明因被告无力偿还欠原告57万元借款，故于2017年9月将定远县××小区××栋××室钥匙交给原告，原告简单装修后于2017年10月入住至今； 证据三、《房屋买卖协议》，证明2019年2月2日，因被告一直不愿配合原告办理过户手续，被告与原告签订了《房屋买卖协议》，对借款及以房抵债的事实进行了确认，并将《房屋买卖合同》及购房发票交给原告。但至今被告仍未协助原告办理相关手续。 被告张忠涛对原告许忠翠所举证据未发表质证意见，也未向本院提交证据。 因被告张忠涛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，本院对原告所举证据的证明效力均予以确认。 本院经审理认定事实如下：2007年3月2日，张忠涛与滁州市绿园房地产有限公司定远分公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定，张忠涛购买位于定远县××小区××＃幢××单元××号房屋，建筑面积121.22平方米，支付方式为一次性付款，房款为185224元。滁州市绿园房地产有限公司定远分公司在出卖人处、买受人处盖章。2010年12月27日，滁州市绿园房地产有限公司定远分公司出具发票一张，载明：“发票代码234110890109、发票号码×××24，名称张忠涛，房地产地址定城绿园小区31＃906室，住宅建筑面积121.22平方米，合计人民币壹拾捌万伍仟贰佰贰拾肆元（185224元）。”2010年12月31日，滁州市绿园房地产有限公司定远分公司出具记账凭证一张，载明：“张忠涛购房款185224元”。2014年1月至2015年3月，张忠涛因生意资金周转需要，共向许忠翠借款57万元。借款后许忠翠多次要求张忠涛偿还借款，张忠涛一直未付。2017年9月，原告找到被告要求其偿还借款，被告将其购买的定远县××小区××栋××室抵给原告，原告于2017年10月入住至今。2019年2月2日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋买卖协议》，协议约定：“一、甲方自愿将坐落于定城镇绿园路绿园小区31栋906屋，建筑面积121.22平米的结构房屋及附属设施设备出售给乙方。二、甲乙双方商定价格为人民币57万。三、付款方式：乙方以甲方以上所借借款五十七万元冲兑所购甲方房款。四、因甲方尚未办理该房的房产证，甲方暂时提供给乙方的手续是购房合同壹份、购房发票壹份注（遗失补办）。五、甲方保证上述房产权属清晰，无任何经济纠纷，未被判决裁定限制出售，未设置抵押给他人。六、所有房款付清（以借条冲兑）后协议自动生效，房屋买卖即成事实，双方签字后，乙方享有房屋的一切权利与义务，并有独立所有权。七、过户确权之日起，甲方收回所借借条计57万元整，乙方放弃以上所欠利息，借贷关系结束。甲方张忠涛，乙方许忠翠，2019.2.2”。同时张忠涛将其《房屋买卖合同》和购房发票（补办）交付给许忠翠。《房屋买卖协议》签订后，至今未办理过户手续。 本院认为，虽然张忠涛与滁州市绿园房地产有限公司定远分公司签订的《商品房买卖合同》，其并未在买受人处签字，但在该合同的“买受人”处注明了为张忠涛，另根据滁州市绿园房地产有限公司定远分公司所出具的安徽省滁州市销售不动产登记专用发票、记账凭证可知，张忠涛已经将案涉房款支付完毕，履行了合同义务，对涉案房屋具有处分权。许忠翠与张忠涛之间形成房屋买卖合同关系，该合同的实质是债务履行方式的变更协议，主要内容为以房屋给付代替到期金钱债务的履行，双方当事人之间具有转移房屋所有权的合意，是真实意思表示。该合同不违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，合法有效。故原告要求确认其与被告签订的《房屋买卖协议》合法有效，本院予以支持。原、被告双方签订《房屋买卖协议》第七条明确约定：“过户确权之日起，甲方（张忠涛）收回所借借条计57万元整…。”现张忠涛已将57万借条收回，根据协议约定，张忠涛有义务协助许忠翠办理涉案房屋过户确权。故原告要求被告协助其办理房屋变更登记手续的诉请，本院予以支持。被告张忠涛经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证、质证的权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告许忠翠与被告张忠涛于2019年2月2日签订的《房屋买卖协议》有效； 二、被告张忠涛于本判决生效后十日内协助原告许忠翠将位于定远县××小区××栋××室过户到原告许忠翠名下。 案件受理费80元，由被告张忠涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  张华昌 人民陪审员  赵 敢 人民陪审员  王祥俊 二〇二一年四月二十一日 法官 助理  王明珺 书 记 员  雍 雅 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。