大连市旅顺口区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0212民初1399号 原告：邢鹏豪，男，1964年12月9日出生，汉族，住大连市旅顺口区。 委托诉讼代理人：王松竹，辽宁芳鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王慧红（原告妻子），女，1964年3月5日出生，汉族，住大连市旅顺口区。 被告：阎雪莉，女，1984年2月28日出生，汉族，住大连市旅顺口区。 委托诉讼代理人：阎炳喜（被告父亲），男，1955年9月2日出生，汉族，住大连市旅顺口区。 原告邢鹏豪与被告阎雪莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告邢鹏豪及委托诉讼代理人王松竹、王慧红，被告阎雪莉及委托诉讼代理人阎炳喜出庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告邢鹏豪向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原告与被告签订的房屋租赁合同，判令被告交付出租房屋的钥匙；2、判令被告按照租赁合同的约定赔偿原告一年的房租13万元并赔偿原告房屋的装修损失661281.60元；3、判令被告支付原告已经替被告缴纳的电费350元、取暖费360元、物业费2596元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告阎雪莉与原告邢鹏豪于2020年3月24日签订了房屋租赁合同。原告邢鹏豪将位于大连旅顺口经济开发区房屋出租给被告。租期自2020年3月1日起至2025年3月1日止，共5年。租金第一年为16万元，第二年为13万元，第三年为15万元，第四年为15万元，第五年为15万元。在租赁合同的第四条，双方约定了租金的付款方式及不按时支付租金的违约责任：乙方每1年支付一次租金，第一年租金及保证金在签订本合同时支付（此合同自签订之日起即刻生效，如乙方违约，甲方己收租金及押金，不予退还），以后租金按规定的付款期限提前30天将下期房款支付给甲方（如未按时交纳甲方有权终止合同并不予退还保证金并赔偿甲方一年房租，并恢复房屋原样）。在合同中双方还约定：水费、电费、物业费、取暖费由承租方按时缴纳，若承租方未及时缴纳，所产生的滞纳金由承租方负责。合同签订后，被告即支付了第一年的租金16万元及保证金1万元。原告即将居住卡和房门钥匙交付给了被告。原告的出租物为公建，地上两层加地下一层，每一层的建筑面积均为147.06平方米。租赁物在出租给被告之前，是原告经营的客舍，该客舍2012年10月30日装修完毕开业，其中一楼5个房间，二楼6个房间，三楼8个房间，经营期间年收入20万元以上。原告拿到房屋钥匙后，即将原来用于经营客舍的装饰、装修整体扒掉，重新吊了顶棚，又铺了瓷砖地面。但是被告在贴地面瓷砖时，居然将房屋的水表封死在了瓷砖里，导致自来水部门无法查阅水表计数，至今被告欠付了多少水费，也无从知晓。被告没有按时缴纳取暖费，导致2020年11月11日，租赁物的供热被供热公司掐断。供热公司还要求支付自供热首日即2020年11月5日至掐断供热之日即2020年11月11日的供热费360元，原告己代被告交付。被告在租期内，也没有按时缴纳电费和物业费，电费原告己经替被告缴纳350元。物业费自2020年3月至2021年2月欠付了2596元。按照双方租赁合同的约定，被告应于2021年2月1日(2021年租期的起算时间提前30天）交付第二年的租金，但是被告至今没有交付，而且被告拒接原告电话。在多次联系被告未果的情况下，原告为维护自身利益，诉至贵院，请贵院支持原告的诉讼请求。 原告邢鹏豪向法庭提交了房屋租赁合同、装修合同、工程决算书、照片、商品房买卖合同、微信截图、增值税发票、供暖收费收据等证据证明自己的诉讼请求。 被告阎雪莉辩称，不同意原告的诉讼请求。事实与理由：我与原告没有对租赁房屋进行任何协商和沟通，根本不认识原告，都是由我对象郭长杰和原告进行的协商联系，并与原告签订了租赁合同，房租也是由郭长杰个人交纳，与我本人无关，为此申请追加郭长杰为本案共同被告。自2020年3月起正是疫情严重期间，各行各业都无法经营，对房屋进行了装修后没有进行营业活动，也因疫情终止房屋使用，根据法律属于不可推动事由，我与原告补签的合同不是真实的，因为之前有一份原告与郭长杰签订的租赁合同，原告与郭长杰签订合同后我始终没有使用过该房屋，我一概不知，对于房屋赔偿损失不合理，不同意支付。原告也未履行合同，交付租金后，房卡钥匙都未交到我手里，故我不承认与原告有租赁关系。疫情期间原告也未做到和履行（减免房租），所以我也是受害者 被告向法庭提交了结婚证等证据证实自己的答辩意见。 本院对当事人提供的证据认定如下：对原告提供的房屋租赁合同，被告对真实性无异议，但认为里面细节系其配偶郭长杰协商的，被告不知情，至于合同中说赔偿一年的房租，没说哪一年的房租，故不予认可。本院认为该房屋租赁合同真实有效，故予以采信。对原告提供的装修合同、工程决算书、照片、商品房买卖合同、微信截图、增值税发票、供暖收费收据等证据，被告均以其不知情为由不予认可，本院认为这些证据均具有真实性、关联性、合法性，故予以采信。对被告提供的结婚证真实性无疑，虽可以证实被告与郭长杰系夫妻关系，但被告不能以此证明租房系郭长杰经办被告不知情，故对被告欲证明的事实本院不予确认。 经审理查明：原告邢鹏豪于2011年购买了大连市旅顺口区开发区顺乐街XX号房屋（以下简称案涉房屋）。2020年3月24日，原告邢鹏豪（甲方）与被告阎雪莉（乙方）签订了房屋租赁合同一份，约定甲方将案涉房屋租给乙方，租期自2020年3月1日起至2025年3月1日止，第一年房租为16万元、第二年房租为13万元，第三、四、五年房租均为15万元。合同第四条约定：乙方每1年支付一次租金，第一年租金及保证金在签订本合同时支付（此合同自签订之日起即刻生效，如乙方违约，甲方己收租金及押金，不予退还），以后租金按规定的付款期限提前30天将下期房款支付给甲方（如未按时交纳甲方有权终止合同并不予退还保证金并赔偿甲方一年房租，并恢复房屋原样），甲方在收到第一次租金当日将乙方能正常居住的卡、证、钥匙等交给乙方。根据合同第六条第2款约定：甲方必须提供该房屋的水、暖、电、煤气、热水器、排烟罩、空调能够正常使用，（使用过程中出现损坏由乙方负责维护）；电表数结清，水表数0034／剩余168吨。合同第七条第4款约定：水费、电费、物业费、取暖费由乙方按时缴纳，若乙方未及时缴纳，所产生的滞纳金由乙方负责（如乙方仍然拒付，甲方有权终止合同）。合同签订后，被告即向原告支付了第一年租金，原告将案涉房屋交付被告使用。又查明，2012年原告将案涉房屋装修并用于经营客舍。案涉房屋交付被告后，被告即将房屋原有装修打乱并重新进行了装修，挂牌杉禾地产，作为经营之用。再查明，被告至今未支付第二年租金。被告承租房屋期间，产生电费350元、供热费360元、物业费2596元（截至2021年2月），均由原告支付。原告于2021年4月13日起诉，诉讼请求第一项要求判令解除与被告签订的房屋租赁合同，本院于2021年4月21日将原告的起诉状送达并张贴在被告住所，被告于2021年5月6日到本院申请追加其配偶郭长杰为被告。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，应为有效。依法成立的合同，对双方均有约束力。原告依照合同约定向被告交付了涉案房屋，被告应当依照合同约定按时向原告支付房屋租金，并交纳其使用房屋期间产生的电费、物业费、采暖费。被告未按时支付第二年租金，亦未及时交纳相关费用构成违约，依照合同约定，原告享有合同解除权。因原、被告之间的房屋租赁合同关系持续至民法典施行后，故本案适用民法典的规定。依照民法典第五百六十五条之规定，当事人一方未通知对方直接以提起诉讼的方式主张解除合同，合同自起诉状副本送达对方时解除，本院于2021年4月21日将原告的起诉状副本送达并张贴在被告住所，被告于2021年5月6日到本院申请追加其配偶郭长杰为被告，故被告最晚于2021年5月6日收到起诉状副本，原、被告的房屋租赁合同已经解除。依照民法典第五百六十六条第一款之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。据此合同解除后，被告应当返还房屋使用权给原告，故原告要求被告交付房屋钥匙的诉讼请求本院予以支持。案涉房屋交付被告后，被告即将房屋原有装修打乱重新装修，确实给原告造成一定的装修损失，但原告要求被告赔偿房屋的装修损失662181.6元，未按期补交相应的诉讼费，故对原告的该项诉讼请求本案不予审理。依照民法典第五百六十六条第二款之规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。据此原告可以要求被告承担违约责任。依照原、被告签订的房屋租赁合同第四条，被告应赔偿原告一年房租。被告认为该条款未明确赔偿哪一年房租故不予认可。依照民法典第一百四十二条第一款、第四百六十六条第一款之规定，对该条款产生争议应当结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则予以解释，因为被告已给付第一年的租金，所以该处赔偿的租金通常应理解为第二年的租金即13万元，而且第三、四、五年租金均为15万元，按第二年租金赔偿显然对被告是有利的。因被告违约给原告造成装修损失等，原告要求被告赔偿一年房租13万元，并不明显过高，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。依照原、被告签订的房屋租赁合同第七条第4款，被告承租房屋期间产生的电费、物业费、取暖费由被告承担，故原告要求被告给付其为此支付的电费350元、物业费2596元、供热费360元，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十二条第一款、第四百六十五条、第四百六十六条第一款、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下： 一、解除原告邢鹏豪与被告阎雪莉于2020年3月24日签订的房屋租赁合同，被告阎雪莉于本判决生效之日起十日内向原告邢鹏豪交付房屋钥匙； 二、被告阎雪莉于本判决生效之日起十日内赔偿原告邢鹏豪一年房租13万元； 三、被告阎雪莉于本判决生效之日起十日内给付原告邢鹏豪电费350元、取暖费360元、物业费2596元； 四、驳回原告邢鹏豪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取后计1483元，由被告阎雪莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  杨科 二〇二一年五月二十六日 书记员  林乐 附法律条文 《中华人民共和国民法典》 第一百四十二条有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。 无相对人的意思表示的解释，不能完全拘泥于所使用的词句，而应当结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定行为人的真实意思。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条 民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。