湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0105民初539号 原告：冯远辉，男，1971年4月23日出生，土家族，住湖南省永顺县。 委托代理人：孟海燕，湖南罡翅律师事务所律师。 委托代理人：谢财良，湖南罡翅律师事务所律师。 被告：湖南宇成朝阳商业管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区车站中路39号美富商业中心T4栋270008房。 法定代表人：孙秀莲。 委托代理人：李君，该公司法务。 被告：湖南省毛家桥投资发展有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区车站中路39号宇成朝阳广场T4栋25楼2502房。 法定代表人：孙文钦。 原告冯远辉诉被告湖南宇成朝阳商业管理有限公司（以下简称宇成公司）、湖南省毛家桥投资发展有限公司（以下简称毛家桥公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯远辉的委托代理人孟海燕、谢财良，被告宇成公司的委托代理人李君到庭参加了诉讼，被告毛家桥公司本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯远辉向本院提出诉讼请求（变更后）：1、依法判令被告宇成公司支付原告拖欠的委托经营管理租金35405.37元及逾期违约金1062.16元、逾期罚息2124.32元，共计38591.85元（该租金按38624元/年的标准，违约金按万分之二/日的标准，逾期罚息按月息1%的标准暂计至2021年3月31日，实际按付清之日止）；2、依法判令本案诉讼财产保全责任保险费用、受理费、诉讼保全费等费用由被告宇成公司承担。3、依法判令实际承租人长沙瀚林轩酒店管理有限公司直接将房屋租金支付给原告，用于抵减被告宇成公司应支付的租金、违约金；4、依法判令被告毛家桥公司对被告宇成公司在上述请求范围内的债务承担连带责任。 事实与理由：2017年4月30日，原告与被告宇成公司于签订《委托经营管理协议》，协议约定将原告购买的位于长沙市开福区××路××号××广场××栋××号公寓委托给被告宇成公司经营管理。租期自2018年2月1日起，年度税后租金为38624元。租金按月支付，每月月底支付下一个支付期的租金。如一方违反本协议，应当向守约方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金，违约方承担责任后仍应继续履行本协议。如无正当理由逾期支付租金被告宇成公司应按逾期金额的万分之二／日的比例向原告支付违约金。同时，被告毛家桥公司向原告出具的担保函作为附件，承诺为被告宇成公司在主合同项下对委托方的义务提供不可撤销的连带责任保证担保。协议签订后，原告交付了房屋，被告支付了委托经营租金。但自2020年以来，被告无正当理由拖欠原告委托经营租金，原告多次催要未果。2020年7月10日，被告宇成公司自愿承诺自2020年7月10日时按月息1%计息。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告湖南宇成公司辩称：一、对于原告要求支付欠付租金欠租月数及金额有误，请求法院酌情减免6个月租金。由于疫情的影响，国家和地方政府出台一系列维护社会稳定，维持企业经营等政策举措，对租金减免也有相应指导意见，参照《最高人民法院关于依法妥善处理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条规定，现被告宇成公司面临着较大经营压力，请求法院能酌情考虑减免被告6个月的租金；二、对于逾期违约金、逾期利息问题。被告认为因为受疫情的不可抗力影响，整个社会、市场、企业都受到极大影响，经营困难，非被告主观因素所致，被告稍迟延支付租金是受疫情影响事出有因，依法不构成违约，不应承担违约责任及违约金。对于原告主张的按月息1%的标准计算逾期罚息，没有事实与法律依据；三、原告所主张的诉讼财产保全责任保险费用，没有事实与法律依据。原告没有提供任何证据证实该费用实际支出，且该费用并非诉讼必须费用，合同也没有约定应该由被告承担；四、原告要求酒店直接将房屋租金支付给原告，没有事实与法律依据。原告与第三方酒店之间不存在直接的权利义务关系，根据合同相对性原则，原告无权要求第三方酒店将租金直接支付给原告。 被告毛家桥公司经本院传票唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 经审理查明：2017年4月30日，原告冯远辉（甲方、委托方）与湖南狂买卖狂卖商业管理有限公司（后变更为被告宇成公司）（乙方、经营管理方）签订《委托经营管理协议》，协议约定原告系位于长沙市开福区××号的“宇成开福广场”（报建名：海盟国际大厦）项目第Ｔ1栋25层21号公寓的权利人。为提升公寓的市场价值及经营效益，原告委托被告宇成公司经营管理该公寓。公寓类型为商业，建筑面积48.04平方米（最终面积以产权证上记载的面积为准，该建筑面积为本协议项下租金的计算基数）。原告应在开发商正式交房之日同时与被告宇成公司办理该公寓的交付手续。在委托经营管理期限内，原告授权被告宇成公司对该公寓进行全方位的管理，该公寓的经营管理权（包括但不限于使用权、租赁权、出（转）租权、经营管理、收益等权利）均归被告宇成公司享有。原告同意，被告宇成公司可以委托第三方负责具体的经营管理事项。委托经营管理期限自本协议生效之日起，至2032年4月30日止，计租期为2018年2月1日至委托经营管理期限届满日，租金依照本协议第四条的约定计算及支付。委托经营管理管理期限届满的，双方可以续签本协议。协议第四条约定，2018年2月1日至2027年4月30日的年度租金标准为实际成交价的6%／年，年度租金总额为38624元／年，2027年5月1日至2032年4月30日的年度租金标准为实际成交价的7%／年，年度租金总额为45062元／年。租金自计租期的起始之日开始计算，在此前原告均免收被告宇成公司的租金。委托经营管理的租金被告宇成公司应按月支付，即被告宇成公司于每月月底前向原告支付下一个支付期的租金。协议第八条约定，如一方违反本协议，应当向守约方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等，违约方承担责任后仍应继续履行本协议。被告宇成公司无正当理由逾期向原告支付租金，被告宇成公司应按照逾期金额的万分之二／日的比例向原告支付违约金，如被告宇成公司无正当理由逾期超过三个月仍未向原告支付租金的，原告可以解除合同。协议还对其他事项进行了约定。同日，原告（委托人）向被告宇成公司（受托人）出具授权委托书一份，授权被告宇成公司以受托人或者委托人名义对该公寓进行管理经营、对外招租及转租、与租户签订租约、收取租金、解除租约等与经营管理有关的一切事项，委托人均予以认可。同日，被告毛家桥公司向原告出具《委托经营管理协议之担保函》，担保函上载明“一、本公司确定对本担保函、主合同的有关权利、义务和责任条款的法律含义有准确的理解并对上述签署文本的所有条款均无异议，为签署本担保函所需的外部批准和内部程序均已完成。二、本公司承诺为经营管理方在主合同项下对委托方的义务履行提供不可撤销的连带责任保证担保。” 协议签订后，原告按照协议约定向被告宇成公司交付了房屋，开始实际经营管理房屋。但自2020年7月份起，被告宇成公司一直未向原告支付租金。 上述事实，有《委托经营管理协议》、《委托经营管理协议之担保函》、《海盟国际大厦物业租赁合同》、银行流水及庭审笔录等证据在卷佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为：一、原告冯远辉与被告宇成公司签订的《委托经营管理协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。原告已全面履行合同约定义务，被告宇成公司未按照合同约定按期支付租金，是引起本案纠纷的根本原因，应承担相应的民事责任。因此对于要求被告宇成公司支付欠付租金的诉讼请求，本院予以支持。经核对，截至2021年3月31日，被告宇成公司实际拖欠原告共9个月租金共计28968元。被告宇成公司辩称因新冠疫情的影响，经营困难、收入锐减，请求减免6个月的租金，但被告宇成公司并未向本院提交其因疫情受损的相应证据，对该辩称意见本院不予采纳。另外，被告宇成公司辩称应该按照完税后标准支付租金，但并未向本院提交相关完税证明，若被告宇成公司缴纳完相关税费可依据相关完税凭证，直接抵扣税前租金。二、关于逾期违约金、逾期罚息。被告宇成公司违约，理应承担违约责任。《委托经营管理协议》约定违约金的计算标准为按照逾期金额的万分之二/日，符合法律规定，本院予以支持。关于逾期罚息，原告主张被告宇成公司自愿承诺按月息1%计算，合同中对于逾期罚息没有约定，且原告主张的逾期违约金能弥补原告的相关资金占用损失，故对于原告主张的逾期罚息，本院不予支持。三、关于被告毛家桥公司的责任承担问题。被告毛家桥公司出具担保函系其真实意思表示，也符合法律规定。故原告要求被告毛家桥公司对被告宇成公司所负原告债务承担连带清偿责任的诉请合法有据，本院予以支持。四、关于诉讼财产保全责任保险费用。《委托经营管理协议》未约定因被告宇成公司违约导致原告主张权利产生费用由违约方承担，原告申请诉讼保全提供担保支出的费用，系其自愿行为，非因诉讼而必然产生，故原告主张由被告宇成公司承担本案诉讼财产保全责任保险费用，无合同及法律依据，本院不予支持。五、关于原告要求实际承租人长沙瀚林轩酒店管理有限公司直接将租金支付给原告的诉请。因长沙瀚林轩酒店管理有限公司不是本案《委托经营管理协议》的当事人，故原告该诉请，于法无据，本院不予支持。六、被告毛家桥公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应承担不举证，不质证的法律后果。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条的规定，判决如下： 一、被告湖南宇成朝阳商业管理有限公司在本判决生效之日起三日内向原告冯远辉支付截至2021年3月31日止的租金28968元； 二、被告湖南宇成朝阳商业管理有限公司在本判决生效之日起三日内向原告冯远辉支付以欠付租金为基数按每日万分之二的标准计算自逾期之日起至实际清偿之日止的违约金； 三、被告湖南省毛家桥投资发展有限公司对被告湖南宇成朝阳商业管理有限公司上述第一项、第二项债务的履行承担连带清偿责任； 四、驳回原告冯远辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费因适用简易程序减半收取187元，保全费249元，由被告湖南宇成朝阳商业管理有限公司、被告湖南省毛家桥投资发展有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  刘珊 二〇二一年三月三十一日 代理书记员  王瑾 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。