辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初6549号原告：中国光大银行股份有限公司沈阳苏家屯支行，住所地：沈阳市苏家屯区南京南街1208号1门，统一社会信用代码：91210111MA0P4B7X6D。负责人：李竞涛，该行行长。委托诉讼代理人：刘志宇，该行员工。委托诉讼代理人：李**，该行员工。被告：李海亮，男，1987年12月20日出生，回族，住沈阳市铁西区。被告：费红柳，女，1988年1月1日出生，汉族，住辽宁省康平县。原告中国光大银行股份有限公司沈阳苏家屯支行与被告李海亮、费红柳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘志宇，被告李海亮、费红柳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司沈阳苏家屯支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国光大银行股份有限公司沈阳苏家屯支行与被告李海亮于2017年5月25日签订的编号为54011716000193号《个人贷款合同》；2.请求法院判令被告李海亮偿还原告借款本金1，477，746.46元、利息、罚息、复利65，746.06元，合计1，543，492.52元（以上本金及利息截止日为2021年2月8日）,并自2021年2月9日起，按《个人贷款合同（抵押、保证）》约定的计息办法给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳苏家屯支行利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告李海亮名下位于沈阳市铁西区云峰北街34-5号(2-10-1),建筑面积134.73平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告费红柳在对被告李海亮的上述债务承担连带清偿责任。5.请求法院判令被告李海亮、费红柳承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2017年5月25日，原告与被告李海亮签订《个人贷款合同（抵押、保证）》[编号：第54011716000193号]；2.贷款本金：债权本金154万元（摘自合同第10页附表第4项）；3.贷款期限：贷款期360月，2017年5月25日至2047年5月25日（摘自合同第10页附表第5项）；4.合同执行利率：首期执行贷款年利率4.41%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率相关政策执行（摘自合同第10页附表第6项）；5.逾期利率标准：借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利息为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；借款人未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权对违约使用部分计收罚息，罚息利息为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%（摘自合同第11页附表第7项）；6.还款方式：借款人选择等额还本付息的还款方式偿还贷款本息。（按月还款、还款日为每月20日）；7.欠款情况：截止至2021年2月8日，被告李海亮尚欠原告本金1，477，746.46元，利息、逾期利息、复利65，746.06元，本息合计1，543，492.52元，已逾期期数10期；8.解除依据：借款人未按时足额还款；（合同第8页第五章第三十五条第一条）宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（合同第8页第三十六条第三小条）；二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2017年5月25日，原告与被告李海亮签订《个人贷款合同（抵押、保证）》[编号：第54011716000193号]；2.主债务：本抵押所担保的主债权的种类、金额、期限即为本合同第一章约定的贷款种类、贷款金额、贷款期限，即债权本金154万元（摘自合同第10页附表第5项）；3.担保范围：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用（摘自合同第3页第16条）；4.抵押物：抵押物具体位置为沈阳市铁西区云峰北街34-5号(2-10-1),建筑面积134.73平方米的房产（摘自合同第14页附件1抵押物品清单）；5.抵押登记手续：2017年7月7日经沈阳市房产局办理商品房抵押登记手续，编号为：辽（2017）沈阳市不动产证明第0233057号；4.保证责任方式：房产抵押保证；6.保证期间：主合同约定的借款人借款期限届满之日起二年。7.其他：根据合同约定：如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利。（摘自合同第5页第27条）；8.其他：抵押物房屋所有权人为被告李海亮、费红柳，被告李海亮、费红柳在合同中抵押人处签字。被告李海亮辩称，欠款和抵押情况属实，我和被告二有离婚纠纷，正在铁西法院诉讼，涉及本案的房产分割问题，等处理有结果后再与银行沟通是否调解。被告费红柳辩称，欠款和抵押情况属实，银行与我沟通过，但现在没有经济能力偿还，现在处理离婚案件，等离婚案件有结果后再与银行处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1．2017年5月25日，原告中国光大银行股份有限公司沈阳苏家屯支行与被告李海亮签订二手房《个人贷款合同》一份，合同约定，本合同项下的贷款金额人民币1，540，000元，贷款用途为购房，贷款期限为360个月，即自2017年5月25日起至2047年5月25日止，贷款借据对贷款期限实际起始日于实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准。变更后合同的贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率浮动0%执行，从2017年8月11日起开始执行；首期执行贷款年利率为4.11%。还款方式为等额还本付息。合同同时约定，下列任一事件均构成合同项下的违约事件：（一）借款人未按时足额还款……；一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。宣布行使或实现本合同项下的担保权利。被告李海亮、费红柳以位于沈阳市铁西区，（面积：134.73平方米），权证号：辽（2017）沈阳市不动产权第0233057号的房产为该笔贷款进行抵押担保。2.2017年7月7日，被告李海亮、费红柳按合同约定到登记机关为抵押房产办理了不动产登记证明，抵押物为其名下的坐落于沈阳市铁西区，建筑面积134.73平方米的房屋及其所占有的土地，权利人为原告。3.合同签订后，原告于2017年8月10日向被告李海亮发放贷款1，540，000元。贷款借据记载，贷款期限自2017年8月10日至2047年8月10日止，被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2020年4月20日起未按期足额偿还原告借款本息。截止至2021年2月8日，被告李海亮尚欠借款本金1，477，746.46元，利息合计65，746.06元,合计1，543，492.52元。另查明，被告李海亮和被告费红柳系夫妻关系，在庭审过程中二人当庭自认有离婚纠纷正在沈阳市铁西区人民法院审理中。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人贷款合同》、个人贷款借据、合同变更协议、不动产登记证明、欠息清单、消费信贷对账单等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告李海亮签订的《个人贷款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告李海亮未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。因该笔借款系被告李海亮与费红柳婚姻存续期间用于购买共有住房，被告费红柳应承担连带清偿责任。故原告的诉讼请求中符合合同约定，且不违反法律规定的部分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司沈阳苏家屯支行与被告李海亮于2017年5月25日签订的《个人贷款合同》；二、被告李海亮于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳苏家屯支行借款本金1，477，746.46元，利息合计65，746.06元,合计1，543，492.52元（以上本金、利息计算截止至2021年2月8日）,并自2021年2月9日起按《个人贷款合同》约定的计息办法给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳苏家屯支行逾期利息、罚息、复利至本判决实际偿还之日止；三、被告费红柳对上述款项承担连带清偿责任。四、若被告李海亮、费红柳逾期给付上述款项，则原告中国光大银行股份有限公司沈阳苏家屯支行可依法对被告李海亮、费红柳名下的位于沈阳市铁西区，建筑面积134.73平方米的房屋行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18，691元，减半收取9，345.5元，保全费5，000元，均由被告李海亮、费红柳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  高阳二〇二一年七月六日法官助理杨欣彤书记员赵文文本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。