安徽省宿州市埇桥区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1302民初5145号原告：宿州市埇桥区蕲县镇邱元村村民委员会，住所地宿州市埇桥区蕲县镇邱元村。法定代表人：邱来州，该村委会主任。委托诉讼代理人：胡建强、陈俊先（实习），安徽三联律师事务所律师。被告：赵亮亮，男，汉族，1992年1月20日出生，住宿州市埇桥区蕲县。被告：付梅，女，汉族，1991年1月3日出生，住宿州市埇桥区蕲县。原告宿州市埇桥区蕲县镇邱元村村民委员会（以下简称邱元村村委会）与被告赵亮亮、付梅合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邱元村村委会的委托诉讼代理人胡建强、陈俊先到庭参加诉讼。被告付梅到庭参加诉讼。被告赵亮亮经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱元村村委会向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房款63869.94元及利息（自2016年1月28日按年利率6%计算至实际履行完毕之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告是原告村民，2013年原告所在区域因采煤塌陷开始实施蕲县镇采煤塌陷区搬迁安置工作，被告在安置人员范围内。2014年3月20日，原被告签订搬迁统建协议，约定被告方搬迁人口4人，由村委会实施统一建设，房屋价格以招投标价格为准，被告先用补偿费付款，差额部分自房屋抓阄后2个月内付清。经招投标，蕲县镇采煤塌陷区搬迁安置小区由杭州建工集团公司承建，约定的价格为每平方米751元。2015年11月28日，村民经过抓阄选取了房源，被告入住蕲县镇采煤塌陷区搬迁安置小区B11栋房屋。被告安置房屋的面积为164.94平方米，每平方米751元，房屋价款123869.94元。被告作为搬迁安置户，家庭应得补偿款项为6万元，被告还应缴纳房屋价款为63869.94元。原告多次向被告催要，但被告一直推诿拖延，因此具状起诉，希望判如所请。被告赵亮亮未作答辩，亦未向本院提交证据。被告付梅辩称，我不同意原告诉求，我不交房款是有原因的。第一，案涉房屋存在严重质量问题，原告未提供房屋质检合格的报告；第二，案涉房屋规划不合理，实际与宣传不符；第三，赔偿标准不合理，原告没有按国家标准实施赔偿。本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系，同时是原告村民。2013年，因两被告家庭原居住区域位于采煤塌陷区，需要对两被告家庭进行搬迁安置。2014年3月20日，被告赵亮亮与原告签订一份《搬迁统建协议》，约定：1、原告同意给被告赵亮亮在××镇××村××村址内安置建设；2、双方确定，被告搬迁人口4人，享受搬迁费人口4人，被告赵亮亮自愿选择建筑面积约164平方米，原告同意被告赵亮亮选择的建筑面积并由原告组织实施统一建设；3、双方同意在安置地，按照祁北新城规划设计建设方案和乙方选择的户型，统一建设；4、关于房屋价格，包括房内水电线路及接口在内每平方米以招投标价格为准（依据村民要求，二层增加平面浇顶，在招标价基础上按建筑面积每平方米增加3元）；5、被告赵亮亮同意建房工期内先用享受搬迁安置人口的补偿费付款，差额部分自房屋抓阄后2个月内付清，否则承建方有权处置；6、原告严格按照工程发包程序承建，同时聘请有资质的监理公司全程监理，选出村民代表监督，被告要积极参与工程质量的监督，确保工程质量；7、原告负责组织实施搬迁村民的建房安置工作，被告赵亮亮必须积极配合原告的工作，双方严格履行协议，任何乙方因不履行、不作为，导致任何一方造成损失的，由违约方承担责任。该协议签订前，原告就案涉房屋安置工程进行了发包，中标承包方为杭州建工集团有限责任公司，双方于2014年3月10日签订了《建设工程施工合同》，合同约定房屋单价为每平方米751元。随后原告就案涉房屋安置工程组织了建设。2015年11月27日，原告通知被告于次日开始抓阄摸号，进行统建房屋的分配。经抓阄摸号，被告选到了Ｂ11栋的房屋，房屋面积164.94平方米，该房屋价款按照原被告约定的以招投标为准的单价，即751元每平方米，为123869.94元，另查明，两被告家庭享受的搬迁补偿款为60000元。案涉房屋竣工后，两被告从原告处领取了钥匙并装修入住。现原告认为被告尚有63869.94元房款未支付，经原告催收，被告以案涉房屋存在严重质量问题为由未予支付，原告因此起诉来院。上述查明的事实有当事人的陈述，原告提供的《搬迁统建协议》、《通知》、《统建户登记表》、《统建房结算清册》、《催款回执单》、《中标通知书》、《建设工程施工合同》、《施工补充协议》、《工程结算书》、照片、宿州市中级人民法院（2019）皖13民初147号民事判决书，被告提供的照片等证据材料在卷佐证。本院认为，民事主体在从事民事活动时应遵从诚实信用原则。原告与被告赵亮亮所签《搬迁统建协议》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告已按照协议约定履行了建房义务，两被告也已装修入住，被告赵亮亮应按照协议约定，就案涉房屋建房款的差额部分自房屋抓阄后2个月内付清。根据本院查明的事实，案涉房屋建房款为123869.94元，扣除两被告家庭享受的拆迁补偿款60000元，被告赵亮亮尚余63869.94元房款未向原告支付。现付款条件已成就，因此对原告要求被告赵亮亮支付63869.94元房款的诉求，本院予以支持。由于被告付梅与被告赵亮亮系夫妻关系，上述债务系两被告夫妻关系存续期间，因夫妻共同生活而负担，依照《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条第二款的规定，被告付梅应承担共同还款责任。关于原告要求被告支付利息的问题，根据双方所签《搬迁统建协议》第7条的约定，任何一方违约，给对方造成损失的，应承担违约责任。结合原告诉求，本院酌定两被告应自违约之日起（按抓阄后的2个月内付清余款的约定，即为2016年2月29日），按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，向原告支付逾期付款损失至实际履行完毕之日止。被告付梅抗辩称，案涉房屋存在严重质量问题以及房屋实际与宣传不符，但在本案中所举证据不足，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和第九十一条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。因此对被告付梅的该项辩称，本院不予支持。被告付梅可在掌握充分证据后，另行主张权利。被告付梅第三项辩称，非民事案件审理范围，本院不作处理。被告赵亮亮经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，因此而产生的不利后果，由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第一千零六十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下：一、限被告赵亮亮、付梅于本判决生效后十日内向原告宿州市埇桥区蕲县镇邱元村村民委员会支付建房款63869.94元及逾期付款损失（以63869.94元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从2016年2月29日起计算至实际履行完毕之日止）；二、驳回原告宿州市埇桥区蕲县镇邱元村村民委员会的其他诉讼请求。案件受理费699元、保全费659元，由被告赵亮亮、付梅负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  胡陈瑞二〇二一年七月十三日书记员  刘坤坤