河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1081民初2257号原告：张留勇，男，生于1974年9月17日，汉族，住禹州市。被告：张占岭，男，生于1969年1月6日，汉族，住禹州市。委托诉讼代理人：吴刚，河南名人（禹州）律师事务所律师。原告张留勇诉被告张占岭房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张留勇，被告张占岭及其委托诉讼代理人吴刚到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告张留勇向本院提出诉讼请求：1、要求解除合同，被告退还原告购房款700000元及利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的上限自2018年10月11日起计算）。2、本案诉讼费及执行费用由被告承担。事实与理由：2018年10月11日，被告张占岭与原告签署协议，同意将属于被告的安置房（约140㎡）以柒拾万圆的价格卖给原告张留勇，后被告家属提出各种理由阻挠原告对该房产进行装修，导致原告至今无法入住，故请求将已经支付的购房款退还给原告，现被告此举已对我造成经济损失。无奈诉至法院，请判如所请。被告张占岭辩称：1、在本案原告起诉前，被告已向其交付房屋，双方的主要合同义务已经履行完毕，原告在诉状中陈述的因被告亲属阻挠，导致无法装修和入住不属实，原告起诉解除合同的主要原因是房屋行情下跌。2、在交房前原告已经深度介入该房屋的改造和建设，建设方也是按原告自己的要求对案涉房屋进行了改造建设。3、原告要求按法律规定的上限去主张利息，没有任何法律依据。综上，我们要求法院驳回原告的诉讼请求。原告张留勇为支持其主张，向本院提供的证据有：证据一、房屋买卖合同一份，证明根据合同约定，过户完成之后我再向被告支付20万元，但是现在房子还没有过户，我如果不提前支付20万元，被告就将其不能自理的父亲住到房子里面，在我们阻止的情况下，被告没有将其父亲住里面，但其自己住进去了，并且水管、卫生间被告已经使用过了，造成我买的新房变成二手房。证据二、银行取款凭证、交易明细共4页及收到条3张，证明我已经足额支付房款70万元。证据三、崔某与我的通话录音一份，证明张占岭欺诈我，张占岭违约，原来张占岭卖房的时候，说他老婆孩子都知道，但他老婆孩子并不知情。录音中崔某称只要我装修就阻止我，导致我没法装修。证据四、证人王某、张某证言各一份，证明张占岭入住原告所购买房屋的事实。证据五、手机照片三张，证明被告入住过案涉房屋，并且被告已经准备了相关的装修材料的事实。被告张占岭为支持其主张，向本院提供的证据有：证据一、变更申请书一份，落款时间是2019年4月22日，由原告的村组代表张天斌及原告共同签名的变更申请，证明原告在支付本案第二笔款项（10万元）之前，已经会同村干部对建设方提出要求，建设方也按照原告的要求对该房屋进行了最后的收尾工作及改造。证据二、证人崔某证言一份，证明张占岭将案涉房屋卖给张留勇一事，崔某等家庭成员同意。证据三、通话录音六段，证明原、被告之间关于买卖房子的事一直协商友好沟通，不存在原告所说的状况，并不影响双方之间房屋买卖的进行。对原告提供的证据，被告的质证意见为：对证据一真实性无异议，但对证明目的有异议，只能证明原被告双方的约定，不能证明被告违约。对证据二无异议。对证据三通话录音并不能证明张占岭在卖房时欺诈原告，从通话内容中可以确定在2021年4月11日前张占岭将房屋交付给原告，且原告已接收。崔某只是在言语中说如何阻止其装修，但并未付行动，考虑到原被告及崔某他们都是同村同族且刚出五服的关系，崔某所说的话只是一个说法。且从录音中可知，原被告协商同意由被告在2021年5月1日前说服崔某去签字，但原告在2021年4月15日就提起诉讼，应当视为原告的违约行为。总之这段录音不能证明原告的证明目的，反而能够证明原告的违约情况。证据四对证人王某的证言不予认可，因为其同原告是夫妻关系，具有利害关系。对证人张某的证言我方认为，证人在回答问题时，答案前后有不同的反复，希望法庭核实该证人证言时应作出对原告不利的判断。对证据五手机照片的真实性无异议，但是从照片可以看出水管等处于没有安装器具的状态，少量的沙子也可以为原告所用，因为地坪没有做，新房装备一些少量的建筑材料以备不时之需是很正常的。对被告提供的证据一，原告无异议。对证据二证人证言无异议。证据三录音真实性无异议，但是对被告提交的录音１－３段，恰恰证明被告家在案涉房屋里面住了的事实；后面４－６段证明了我已经给被告转钱了。我们之间协议约定是过户完成后再付最后的２０万元，但是最后被告逼我将２０万元先付了，不然他就强行入住。被告已经入住过，他的录音也证明不了任何问题，只能证明他已经住了房子，而我也将钱都付了。通过证据质证，对原、被告双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的证据一房屋买卖合同及证据三电话录音、证据五手机照片及被告提交的证据三通话录音的真实性，原、被告双方均无异议，且来源合法与本案审理具有关联性，对其证据效力，本院予以确认。对原告方证人证言，其所陈述的内容与本案案情基本一致，本院予以确认。依据以上有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2018年10月11日，以张占岭为甲方，张留勇为乙方签订《房屋买卖协议》，协议的主要内容为：“一、甲方在禹州市××城××楼××单元××东户分得的安置房约140平方米，卖给乙方，房款总额大写柒拾万元整（￥700000元）。乙方首付肆拾万元整，2019年6月1日再付壹拾万元整，下欠贰拾万元交房过户完成同时付清。以收据为准。二、交房过户后产生的一切政府收费及配套费全部由乙方负责。三、如甲方交房时不按协议内容过户，甲方赔偿乙方柒拾万元整。四、交房时，乙方3日内不付清下欠贰拾万元整，以上首付肆拾万元甲方有权不退给乙方”。协议签订后，原告于2018年10月11日向被告支付房款40万元，2019年5月31日向被告支付房款10万元。2020年12月8日，被告张占岭在××公司办理了相关的交房手续，并缴纳了相应的配套费。2021年3月9日，原告向被告支付下余房款20万元，被告收到20万元尾款后，将房屋钥匙交给了原告。另查明：案涉房屋系拆迁安置房，暂不能办理房产证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张留勇与张占岭于2018年10月11日签订的《房屋买卖协议》系双方真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行义务。张留勇主张解除合同，根据《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，《房屋买卖协议》签订后，张留勇已依约履行了支付全部购房款的义务，根据双方合同约定“下欠贰拾万元交房过户完成同时付清”，在张留勇支付下欠20万购房款的同时应完成交房过户手续。因案涉房屋属拆迁安置房，暂不能办理房产证，张占岭主张待将来办理房产证之后，再协助张留勇到房管部门办理过户手续。而张留勇认为合同上的“过户”指的是在开发商处进行更名。因房产证什么时间能够办理不确定，双方亦未在开发商处进行更名，现案涉房屋的产权转移至张留勇名下存在履行障碍，其购房的合同目的不能实现。根据上述法律规定，张留勇有权解除合同。《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。在合同解除后，张留勇有权要求张占岭返还购房款，故对其要求张占岭返还购房款70万元并支付利息的主张，本院予以支持。关于利息，应自原告起诉之日（2021年4月15日）起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计付。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条的规定，判决如下：一、解除原告张留勇与被告张占岭于2018年10月11日签订的《房屋买卖协议》；二、被告张占岭于判决生效后十日内返还原告张留勇购房款70万元及利息（以70万元为基数自2021年4月15日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；三、驳回原告张留勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，被告应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10800元减半收取5400元，财产保全费4020元，共计9420元，由被告张占岭负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  郭艳华二〇二一年七月七日法官助理杨凌霄书记员董金凯