江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0303民初982号原告：刘玉雷，男，1958年3月7日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：李育松，江苏金合律师事务所律师。委托诉讼代理人：许锡峰，江苏金合律师事务所律师。被告：徐州市同力创展房地产有限公司，住所地徐州市云龙区民主南路163号。法定代表人：王广备，该公司总经理。原告刘玉雷与被告徐州市同力创展房地产有限公司（以下简称“同力创展公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘玉雷及其委托诉讼代理人李育松、许锡峰到庭参加诉讼，被告同力创展公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘玉雷向本院提出诉讼请求：1.判决解除与被告徐州市同力创展房地产有限公司签订的“翡翠星座认购协议”，双倍返还定金10万元、返还购房款60万元、赔偿损失50万元。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年7月19日，原告向被告交付定金5万元，订购被告开发建设的本市翡翠星座69号楼2单元402室。2010年7月22日双方签订了“翡翠星座认购协议”(下称认购协议)。认购协议主要约定：原告预定被告开发建设的商品房为翡翠星座69号楼2单元402室，在取得商品房预售许可证后双方签订正式的商品房买卖合同；认购房的建筑面积预计为112平方米，单价7320元/平方米，总房款价格预计为819840元。签订认购协议后，原告分别于2014年8月29日缴购房款45万元、2015年8月24日缴购房款15万元。原告一直催促被告签订正式的《商品房买卖合同》，但被告一直以种种借口推托，不能与原告签订正式的《商品房买卖合同》。后了解得知该房被告早已抵押给其他公司，客观上已无法签订《商品房买卖合同》。多次与被告联系无果。被告的行为使原告错失了许多购房的机会，现同地段的房屋价格已上涨翻倍，给原告造成巨大经济损失。现要求解除与被告签订的认购协议、双倍返还定金、返还购房款、暂主张赔偿损失50万元。原告将该房网签备案给了南京融道房地产信息咨询有限公司，一直网签备案至今。我们仍坚持起诉时诉状中的诉讼请求，撤回后来2021年4月25日的变更诉讼请求,请求人民法院依法支持原告诉请。被告同力创展公司未答辩。本院经审理认定事实如下：被告徐州市同力创展房地产有限公司（甲方）与原告刘玉雷（乙方）签订《翡翠星座认购协议》，约定：乙方预定甲方开发的商品房为翡翠星座69号楼2单元402室。在甲方取得商品房预售许可后，双方签订正式商品房买卖合同。该房屋建筑面积预计为112平方米，签订合同时双方应以房产管理部门核准面积为准。双方约定该房屋单价为7320元/平方米，总房款价格预计为819840元。房屋配套费用约定在合同签订时另行收费。乙方应当在接到同力创展公司通知一周内，到甲方通知地点与甲方签订《商品房买卖合同》，若乙方逾期不签，甲方有权将该房屋另售他人，在乙方按照本条约签订《商品房买卖合同》前，甲方不得将该房屋另售他人。协议下方甲方处加盖公章，并由业务代表周莹签字，落款日期为2010年7月19日，乙方处刘玉雷签名，落款日期为2010年7月22日。庭审中，原告刘玉雷提交收据三张，拟证明原告分别于2010年7月19日交纳定金5万元，2014年8月29日交房款45万元，2015年8月24日交纳房款15万元。合计向被告交纳65万元。2010年7月19日收据（No.0109302），缴款单位：刘玉雷，收款方式：存单，人民币：伍万元整，收款事由：翡翠星座69#-2-402暂收款。2014年8月29日收据（No.0126565），缴款单位：刘玉雷，收款方式：抵款，人民币：肆拾伍万元整，收款事由：山水丽庭10号楼-2-402房款。2015年8月24日工商服务业统一收款收据交客户（No.4084857），客户名称：刘玉雷，项目：收山水丽庭10#楼2-402房款，金额150000元。原告陈述，关于收据中载明的“翡翠星座69#-2-402”与“山水丽庭10号楼-2-402”系同一房屋，仅是小区名称及楼栋号进行了改变。关于2014年8月29日的收据中的收款方式“抵款”，原告解释为：在购房之前被告公司副总李厚明经手向原告借款本金30万元用于公司经营，购房时李厚明给原告说把借款本金30万元及计算利息15万元，合计45万元用以抵房款。原告称双方至今未正式签订商品房买卖合同，认购协议中约定被告取得预售许可证后就签订正式商品房买卖合同，涉案小区已经取得预售许可证多年，原告一直催促要求签订正式商品房买卖合同，被告以种种理由推脱。后来经了解，该房屋因被告与南京融道公司的借贷关系，网签给了南京融道公司，无法与原告签订正式合同。2020年了解到，南京融道公司的借款本息都还清了，但是被告仍不注销融道公司的网签备案。该事实已经在客观上造成不能签订正式的商品房买卖合同，越拖延原告越错失购买其他房屋的机会，损失越大。所以原告要求解除认购协议，返还购房款，赔偿损失。本院认为：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。刘玉雷与同力创展公司于2010年7月22日签订的《翡翠星座认购协议》系依法订立的有效合同，该认购协议中未约定签订正式商品房买卖合同的时间，且双方其后亦未能就签订商品房买卖合同的具体时间达成补充协议。此外，双方签订《认购协议》至今已逾十一年，仍未签订正式的商品房买卖合同，何时可签订商品房买卖合同尚未可知，故按照交易习惯，另结合查明的案件事实及双方当事人就涉案《认购协议》的履行情况，本院认定刘玉雷签订《订购协议》以购买涉案房屋的合同目的无法实现，并支持刘玉雷要求解除《认购协议》的主张。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。对于原告主张返还定金10万元，因定金应当以书面形式约定，本案中《认购协议》及收据上均未明确表示原告交纳5万元为定金，故对于该5万元不应认定为定金，故本院认定被告同力创展公司向原告刘玉雷返还认购金65万元。对于原告主张的损失部分，综合考虑同力创展公司占用刘玉雷的认购资金时间以及物价、房价上涨等因素的基础上，酌定以刘玉雷缴纳的认购金650000元为本金，分别自收据载明日期的次日（5万元的交款日期：2010年7月19日，45万元的交款日期：2014年8月29日，15万元的交款日期：2015年8月24日）起按照中国人民银行同期同档贷款利率的2倍或全国银行业间同业拆借中心公布的市场报价利率的2倍作为损失的计算标准，且以原告主张的50万元为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第九十条、最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、确认解除原告刘玉雷与被告徐州市同力创展房地产有限公司于2010年7月22日签订的《翡翠星座认购协议》；二、被告徐州市同力创展房地产有限公司于本判决生效后十日内，返还原告刘玉雷认购款650000元并赔偿损失（分别计算：以50000元为本金，自2010年7月20日起按照中国人民银行同期同档贷款利率的2倍计算至2019年8月19日；以450000元为本金，自2014年8月30日起按照中国人民银行同期同档贷款利率的2倍计算至2019年8月19日；以150000元为本金，自2015年8月25日起按照中国人民银行同期同档贷款利率的2倍计算至2019年8月19日。此后以65万元为本金按照全国银行业间同业拆借中心公布的市场报价利率的2倍计算至实际付清之日止，以500000元为限）；三、驳回原告刘玉雷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15600元，保全费5000元，均由被告徐州市同力创展房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  陈 涛人民陪审员  王延凤人民陪审员  房 敏二〇二一年七月二十九日书 记 员  陈 晨