河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0402民初399号 原告（反诉被告）：河北文成房地产开发有限公司，住所地：邯郸市邯山区农林路绿水湾1号楼3单元11层3号，社会统一信用代码：91130402782592791R。 法定代表人：王玉堂，该公司执行董事、总经理。 委托诉讼代理人：韩金玉，男，该公司员工。 被告（反诉原告）：吕子昂，男，1964年4月11日出生，汉族，邯郸市钇上投资集团有限公司董事长，住邯郸市大名县。 委托诉讼代理人：程建丽，河北辰光律师事务所律师。 被告：邯郸市钇上投资集团有限公司，住所地：邯郸市邯山区中华南大街4号小区2-2-4号附近公司，统一社会信用代码：91130400561996995T。 法定代表人：吕子昂，该公司董事长。 原告（反诉被告）河北文成房地产开发有限公司（以下简称文成公司）与被告（反诉原告）吕子昂、被告邯郸市钇上投资集团有限公司（以下简称钇上公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月22日立案。被告吕子昂在提交答辩状期间，对管辖权提出异议，本院于2020年5月22日作出（2020）冀0402民初399号民事裁定，驳回吕子昂对本案管辖权提出的异议。被告吕子昂不服该裁定，向河北省邯郸市中级人民法院提起上诉。河北省邯郸市中级人民法院法院于2020年7月31日作出（2020）冀民辖终167号民事裁定，裁定：驳回上诉，维持原裁定。本案依法适用普通程序，于2021年3月3日公开开庭进行了审理，原告文成公司委托诉讼代理人韩金玉、被告吕子昂委托诉讼代理人程建丽到庭参加诉讼，被告钇上公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 文成公司向本院提出诉讼请求：1．请求依法解除《玉竹商厦租赁补充合同》；2．判令吕子昂、钇上公司退出文成公司的租赁物，并赔偿损失1万元；3．交还文成公司大厦设计图纸及用水相关手续；4．诉讼费由吕子昂、钇上公司承担。事实和理由：2012年9月4日，文成公司与吕子昂签订《玉竹商厦租赁补充合同》，将位于邯郸市的玉竹商厦建筑面积7450.645平米物业租给吕子昂（标的房屋后面空地及小二层楼18间归吕子昂免费使用），约定了定金、租金及其支付和无条件解除合同的条件与办法。交房时间为2012年11月20日以前。2013年3月，吕子昂以其实际控制的邯郸市钇上投资有限公司名义，与文成公司和建筑施工单位签订《玉竹商厦项目建设工程遗留问题合同》，重新约定在同年4月5日前文成公司交工，吕子昂（以钇上公司名义）接收玉竹商厦。同年4月5日，文成公司三番五次找吕子昂代表田秋民交付钥匙，田秋民一直推到4月20日才将文成公司19把大厦钥匙接收，随之吕子昂率100多名员工搬入玉竹商厦办公，形成实际接收并使用玉竹商厦的事实。但吕子昂却光使用不办理接收手续，持续拖延7个多月，拒不履行吕子昂4月5日前实际接收玉竹商厦后，向文成公司提供借款，向建筑施工单位支付建筑费这一三方协议条款。建筑公司忍无可忍，一气之下对玉竹商厦进行断水断电，阻止吕子昂使用该大厦。吕子昂感觉赖不下去了，这才被迫于2013年11月13日签订《玉竹商厦交接合同书》，约定吕子昂计租玉竹商厦的时间从2013年10月1日算起，正式接收。《玉竹商厦租赁补充合同》第五条约定：租金标准月平米25元，年递增1%。租金支付：自起租日开始，首次一次性支付前三年租金，以后每年支付一次，于每年度前一季度首日支付。首次支付前三年租金押金顺序和金额：签合同时支付定金300万元（交房时顶做租金），交房时支付租金370.555万元、押金100万元，两次支付总额770.5555万元。但吕子昂却没有履约，自2013年10月1日到2018年度（2019年9月30日止）整整6周年，吕子昂应付文成公司前三年房租670.5555万元，后三年房租697.368万元，合计应付房租1367.9253万元，截止目前，吕子昂仅付给文成公司房租300万元（定金抵顶），欠付租金1067.9235万元。另欠付押金100万元。根据《玉竹商厦租赁补充合同》第五条1款，吕子昂不按时支付租金逾期达到六个月以上的违约，致使文成公司提出终止合同的，可不必征得吕子昂同意，不承担吕子昂任何经济损失的约定，以及第十条2款支付租金逾期六个月以上的，吕子昂无条件同意文成公司解除本合同、退出文成公司标的物之约定，文成公司请求法院判决支持文成公司的诉讼请求。 吕子昂向本院提出反诉诉讼请求：1．依法判决文成公司继续履行《玉竹商厦租赁补充合同》；2．依法判决文成公司赔偿吕子昂1万元；3．反诉诉讼费由文成公司承担。辩称并反诉诉称：吕子昂与文成公司于2012年9月4日签订《玉竹商厦租赁补充合同》，合同第六条标的房屋的交付（一）交房时间：文成公司在2012年11月20日以前，将符合本合同约定条件的标的房屋交付吕子昂。文成公司延误交房时间超过七天的每延误一天，免租三天房租，延误交房时间一个月时，文成公司给付吕子昂违约金300万元，延误交房时间二个月时，给付违约金600万元，延误交房时间三个月时，给付违约金900万元整。第七条甲方即文成公司的义务：约定文成公司按期将标的房屋交付吕子昂，如向吕子昂所交付的租赁物即房屋出现建筑工程质量问题，由文成公司承担一切责任并负责维修和支付维修费用。合同还约定文成公司负责在吕子昂办理相关工商、税务等政府主管部门要求的相关手续时，提供相关有效证件并履行其它相关协助义务。合同签订后，文成公司违约迟迟不予交付房屋，直到2013年10月1日才将房屋交付给吕子昂，延误交房将近11个月。文成公司还隐瞒其没有取得《建设工程规划许可证》这一重大事实，致使吕子昂在办理相关工商、税务等政府主管部门要求的相关手续时，因文成公司不能提供相关有效证件，导致吕子昂无法办理相关工商、税务等相关手续，给吕子昂造成重大损失。吕子昂接受文成公司交房的房屋后，房屋出现质量问题，吕子昂多次找文成公司要求维修，遭到文成公司的推诿，吕子昂无奈只能垫付维修费找人进行修理，费用花费30余万元。综上，吕子昂没有任何违约，根据合同约定文成公司推迟一个月交房应支付给吕子昂违约金300万元，文成公司推迟交付房屋近11个月，文成公司应支付给吕子昂违约金3300万元，该3300万元违约金足以抵顶租赁费，另文成公司还向吕子昂借款也足以抵顶租赁费。所以，吕子昂不存在任何拖欠租赁费的问题，不存在违约，《玉竹商厦租赁补充合同》约定租赁期为20年，本合同现在合同履行期内，文成公司在吕子昂没有任何违约的情况下无权单方解除合同，文成公司的诉请没有事实依据和法律依据，其诉讼请求应予驳回。文成公司起诉不符合事实，请求判决驳回文成公司起诉的同时，支持吕子昂的反诉请求。 文成公司反诉答辩称，吕子昂的反诉不成立，因为提到的交房时间问题是不成立。交房时间在原来的合同中是2012年11月20日前，但是后来《玉竹商厦项目建设工程遗留问题合同》中说明了接收玉竹商厦的时间改定为2013年4月5日，是经过钇上公司的认可，在合同中有钇上公司以及吕子昂的签章；《委托担保合同》也认可接收玉竹商厦时间为2013年4月5日，应该以后面认可的时间为准。这里面还有一点是文成公司在施工当中，吕子昂向文成公司提交了玉竹大厦改造说明，要求文成公司如何更改卫生间等以及改造4、5、6层的隔断墙全部打掉，当时因为这个情况给吕子昂说明需要吕子昂出钱，于是发生了争议，并且吕子昂提交改造说明的时候并没有约定完工期限，从这一角度上文成公司可以认为无论何时交房都是可以的。吕子昂主张的违约金3300万元也是不合法的，因为当初书面约定最多偿付违约金三个月900万元，并且该违约金的约定超出实际损失，违反相关规定，是无效的。违约金已经超过了诉讼时效，现在提出不受法律保护。隐瞒事实的问题是不符合实际的，当时二被告都是知晓文成公司的一些手续是不完善的，二被告是同意入住、同意接收的，消防相关手续办不下来的原因全部是因为二被告的原因造成的，因为1-3层背面有一个二级规划打算做成钢结构，但实际需要补办手续，后来咨询规划部门，说是现在做了钢结构会影响消防，文成公司得知此情况后及时告知了吕子昂，结果二被告拒不停工，于是文成公司反映到城管执法局两次但是也无果，这是事实情况。二被告提出2013年10月1日为正式接收说明其承认玉竹商厦交接合同，建筑公司停电多半年后才签订的接收协议。上次吕子昂提出该协议不是本人签字，这次又对此协议提出问题，但在协议中都是有明确规定的，对于提出的问题都是在其自身的问题而导致无法办理，对于工商合同无法办理与文成公司无关，所以反诉理由不能成立，文成公司不予认可，请求法院依法驳回吕子昂的反诉诉讼请求。 钇上公司未提交答辩状，未提交证据。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 文成公司提交以下证据：1．《玉竹商厦租赁补充合同》，证明租赁合同合法有效；2．关于玉竹商厦改造说明，证明二被告增加了拆改工程，未限工期；3．《玉竹商厦项目建设工程遗留问题合同》；4．《委托担保合同》，证据3、4证明交房时间改定为2013年4月5日；5．田秋民接收钥匙收据；6．常某出具的临时供电证明；7．玉竹商厦用电明细，证据5-7证明二被告实际接收了玉竹商厦；8．致吕子昂催缴租金函，证明文成公司多次向二被告催缴租金；9．第二次公开催缴租金函，证明文成公司再次向二被告催缴租金；10．《合同书》，证明文成公司有玉竹商厦使用权；11．政府部门支持建设函，证明玉竹商厦获得主管部门批准建设；12．钇上公司通讯录，证明田秋民的身份。 吕子昂质证意见：对证据1《玉竹商厦租赁补充合同》无异议，合同第六条约定了交房时间以及延期交房的违约责任，并且该合同第七条甲方义务也约定了文成公司需按期将标的房屋交付，且如租赁物出现质量问题需要维修；对证据2改造说明的真实性、关联性、合法性均有异议，无法证明其真实性，达不到文成公司所主张的证明目的，该说明上无时间，所以不能作为证据使用；对证据3《玉竹商厦项目建设工程遗留问题合同》合法性以及证明目的有异议，2014年1月2日的证明可以证实该合同为作废合同，所以该合同不具备任何效力，不具备合法性，并且文成公司称钇上公司2013年4月5日前实际接收，但事实上并未在该时间接收大厦，文成公司用作废的合同来证明改定接收时间无依据；对证据4《委托担保合同》的真实性无异议，对其证明目的有异议，该合同可以证实文成公司向吕子昂借款的事实，但并没有更改交房接收时间，也就是在签订该合同时文成公司已经违约，没有按期交房，该担保合同证实了文成公司向吕子昂借款用以承建该大厦的事实；对证据5收据的真实性、合法性、关联性均有异议，田秋民本人未出庭，无法证实该收条的真实性，并且该收条也没有说明收到的是什么楼房的钥匙，与本案无任何关联性；对证据6常某的证明的三性均有异议，证人应当出庭作证，证明其作证的真实性，该证明所谓的证人常某并未出庭作证，无法证明该证明的真实合法来源，且没有常某的身份证复印件予以佐证，所以该证明不具备任何法律效力；对证据7玉竹商厦用电明细的真实性无异议，对其关联性有异议，无法证明用户是谁，与本案无关；对证据8、9两份催缴租金函的三性均有异议，吕子昂从未收到过该催缴函，文成公司也没有证据证实吕子昂收到过该催缴函，没有法律效力；对证据10《合同书》合法性、关联性有异议，因为《合同书》涉及的土地面积需要报相关的部门批准后方才成立，而该合同并未经过相关部门肯批准不具备合法性，且与本案无关；对证据11政府部门支持建设函真实性无异议，对其证明目的有异议，可以证实文成公司隐瞒没有取得规划许可施工许可等相关手续就予以建设，所以导致吕子昂在投资后对该租赁物进行租赁时无法办理工商、税务等相关手续并造成损失，可以进一步证实文成公司违约的事实，并且2013年4月24日监督检查处通知证实了文成公司只有建设用地规划许可，没有取得建设工程规划许可；对证据12．钇上公司通讯录有异议，不认可。综上，以上证据证明还在租赁合同期内，租期为20年，合同并未到期，文成公司所提交的证据不能证明吕子昂有违约之处，文成公司单方解除合同没有任何事实依据与法律依据。 吕子昂提交以下证据：1.2013年4月24日监督检查处通知，原件在文成公司处，证明文成公司隐瞒没有取得建设工程规划许可这一重大事实，构成违约，应承担违约责任，根据双方签订的补充合同，文成公司应该在2012年11月20日前交付房屋，但是直到2013年4月24日，仍未取得建设工程规划许可，导致无法交房，文成公司构成根本违约给吕子昂造成损失，文成公司承担违约责任支付违约金是其法定义务，文成公司没有将违约金支付给吕子昂而是抵顶房租，足以证明吕子昂没有违约事实；2．李继堂出具的证明，证明文成公司向钇上公司以及吕子昂借款的事实，邯山区干河沟社区居委会作为担保；3.2014年1月2日证明，证明2013年3月1日签订的《玉竹商厦项目建设工程遗留问题合同》作废，文成公司提交的证据3为作废合同，无任何合法性；4．邯山公（经侦）监居字［2020］0309号监视居住决定书，证明文成公司向吕子昂、钇上公司借款，因吕子昂、钇上公司涉及非法吸收公众存款罪，现在案件侦查过程中，与本案租赁合同有密切关系，根据先刑后民原则，本案应中止审理，待该刑事案件审理完毕才应审理本案；5．司法鉴定意见书，对该鉴定书真实性无异议，合法性有异议，申请重新鉴定；6.2013年10月13日《玉竹商厦交接合同书》，该证据为文成公司提交的证据，证明吕子昂实际接收玉竹商厦的时间为2013年10月1日，文成公司承担玉竹商厦大楼未经规划消防审批，擅自建设的责任，约定完善规划消防验收时间定为三个月，因文成公司不积极主动跑办以上手续的，吕子昂有权拒付租金，直至现在，玉竹商厦规划审批手续仍不完善，吕子昂在违约金抵顶租金以及借款抵顶租金之后有权拒付租金，可以证实吕子昂无任何违约。 文成公司质证意见：对证据1监督检查处通知无异议；对证据2李继堂证明真实性有异议，本人未出庭，其本身也不是居委会的法定代表人，无实际意义；对证据3证明有异议，当时签订的该协议是因为对建筑工程款已经支付，二被告已经接收了玉竹商厦，而且对接收时间全部没有异议，各项条款已经履行，本合同实际上已经终止，所以作废了，真实含义是合同已经终止而非原条款作废，现在的争议不是2014年1月2日以后的问题，而是2013年4月5日接收问题，所以对证明接收时间的变动作废没有任何异议；对证据4监视居住决定书有异议，吕子昂涉嫌非吸与本案租赁合同是完全不同的两个法律关系，与本案没有任何关联，没有证据证明二被告向玉竹商厦提供借款，无借款的事实；对证据5司法鉴定意见书，对二被告提出的重新鉴定有异议，提出重新鉴定应该有合法的理由，在无正当合法理由的情况下提出重新鉴定属于恶意拖延时间，此时二被告提出重新鉴定是不对的；对证据6《玉竹商厦交接合同书》的真实性无异议，对证明目的无异议。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，在此后审理部分依法予以综合分析和认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：钇上公司原名“邯郸市钇上投资有限公司”，2012年10月30日更名为现名称，吕子昂系该公司法定代表人、董事长。 2010年10月12日，邯山区马庄乡干河沟社区居委会（甲方）和文成公司（乙方）签订《合同书》，约定甲方提供位于邯郸市邯山区的干河沟旅馆用地2964.8平米，乙方投资，并以甲方名义办理各种相关报建手续，进行工程招标、建设、管理，双方共同兴建紫竹大厦，合作期限为40年，合同到期后，甲方与乙方再续订合同。文成公司按上述合同的约定，以邯山区马庄乡干河沟社区居委会名义申请报建紫竹大厦项目，该项目也称玉竹大厦、玉竹商厦，经有关政府部门批准边建设边办理手续，武安市昆泰建筑工程有限责任公司（以下简称昆泰建筑公司）承建该项目。 2012年9月4日，文成公司（甲方、出租人）与吕子昂（乙方、承租人）签订《玉竹商厦租赁补充合同》，约定：标的房屋为位于邯郸市，总建筑面积为7450.645平方米，最后按实际面积计算，标的房屋除东南面五间（面宽7.4米）门面面积以外的全部建筑面积；标的房屋后面空地及东北一座二层楼（上下18间）归乙方免费使用；租赁期限为20年，自甲方向乙方交房并签订《租赁房屋交接确认书》之次日起算；起租日至次年该日前一日为第一个计租年度，以后计租年度以此类推，20年期满，如双方合作愉快，合同履行顺利，同等条件下，乙方享有优先承租权，可另行签订合同；租金以总建筑面积7450.615平米为固定基数，按月以平方米为单位计算，租金每月每平米25元整，从第二年开始每年递增1%，第一年租金总额为2235185元，该租金包含玉竹商厦租赁合同中的月平方米10元，不得累加收取；自起租日（交房日）开始，首次一次性支付甲方前三年租金，之后租金每年支付一次，于每年度前一季度首日支付，甲方收到每笔租金后应及时为乙方出具收款收据；首次支付前三年租金和押金顺序和金额：第一次签订本合同时支付定金300万元，在甲方交房时顶做租金，第二次在甲方交房时，乙方再次支付房租370.555万元和押金100万元，二次共计770.5555万元；交房时间：甲方在2012年11月20日以前，将符合本合同约定条件的标的房屋交付乙方，甲方延误交房时间超过七天的没延误一天，免租乙方三天房租，甲方延误交房时间一个月时，甲方给付乙方违约金300万元，甲方延误交房时间二个月时，甲方给付乙方违约金600万元，甲方延误交房时间三个月时，甲方给付乙方违约金900万元；乙方在本合同签订当日内向甲方交付定金300万元，此款于乙方交纳第一笔租金时抵作租金，交房当日除交付租金外，乙方向甲方交付100万元押金，租赁期满后，如乙方不再承租，押金如数退还乙方；乙方不能按本合同约定的期限和数额支付租金的，则应以应付租金为基数，按同期银行贷款基准利率的三倍向甲方支付违约金，逾期达六个月以上的（不含第六个月），乙方除向甲方支付应付租金及违约金外，无条件同意甲方提前解除本合同，退出甲方标的物，同时甲方不承担乙方任何损失等约定。合同上，甲方处加盖文成公司公章、乙方处吕子昂签名并捺印。同日，吕子昂出具玉竹商厦补充说明载明：“玉竹商厦补充说明关于甲、乙双方对紫竹大厦交付使用的约定时间，乙方同意延续到2012年12月5日。特此说明乙方（盖章）代表（签字）：吕子昂（手印）2012年9月4日”。吕子昂向文成公司出具关于玉竹大厦改造说明，要求对玉竹大厦的进行改造。 2013年3月1日，文成公司（甲方）、昆泰建筑公司（乙方）、邯郸市钇上投资有限公司（丙方）签订《玉竹商厦项目建设工程遗留问题合同》，约定：对于甲方拖欠乙方玉竹大厦1-4楼工程款（欠条为苗海投资）400万元的利息争议遗留问题，经协商由甲方共付给乙方利息80万元后本息全部结清，交工之前双方其他一切遗留问题（包括剩余钢材问题甲方不再补偿乙方）两清；乙方确保2013年3月5日组织民工进场复工，确保本项目在同年4月5日前全部竣工，经甲方会同有关方面验收后履行交工手续，在一个月内把决算兑清；甲乙双方以上协议所涉及的利息和工程款由丙方提供有条件的担保，如甲方在规定时间未给付乙方利息和工程款，由甲方向丙方借款支付乙方，但丙方在正式接收此玉竹大厦之日起（即钇上公司在2013年4月5日前实际接收玉竹大厦使用权的前提下），才承担担保责任。且丙方担保总额不超过350万元（含400万元工程款的利息80万元）。担保成立后丙方借给甲方给付乙方款，减去丙方应支付甲方的租金，超出部分后作为甲方向丙方借款，并向丙方支付利息，按月利率3%向丙方支付利息。甲乙双方在开工后丙方对玉竹大厦进行装修，甲乙双方不得干涉，乙方在甲丙双方付清乙方工程款和利息后（350万以内），保证丙方玉竹大厦的正常使用等约定。合同上，甲方处文成公司加盖公章、乙方处昆泰建筑公司加盖公章、丙方处加盖邯郸市钇上投资有限公司公章并有吕子昂的签字。 2013年3月27日，文成公司（甲方）、马利刚（乙方）、邯郸市钇上投资公司（丙方）签订《委托担保合同》，其中约定：甲方委托乙方，协调昆泰建筑公司，完成该公司在邯郸市玉竹商厦项目中的遗留尾工，该项目全部工程竣工验收合格后，履行正常交工手续，并协调二期钢结构设计人和预埋件人一次性处理清遗留问题；乙方按时完成协调交工任务，甲方给付乙方协调金120万元；甲乙双方以上协议所涉及到的利息和工程款由丙方提供有条件的担保，如甲方在规定时间无力给付乙方协调金和工程款，丙方支付乙方，但丙方在正式接收玉竹大厦之日起（即丙方在2013年4月5日前实际接收玉竹大厦使用权的前提下），才承担担保责任。且丙方担保总额不超过200万元，担保款项由甲方向丙方借款并向丙方支付利息，按月利息3%向丙方支付利息。甲乙双方在开工后，丙方对玉竹大厦进行装修，甲乙双方不得干涉。乙方在甲方付清乙方协调金和工程款后，保证丙方对玉竹大厦的正常使用。合同上，甲方处文成公司加盖公章、乙方处马利刚签名并捺印、丙方处加盖邯郸市钇上投资有限公司公章并有吕子昂的签字。 2013年4月5日，文成公司按约向钇上公司交付案涉租赁房屋，钇上公司代表田秋民于2013年4月20日出具收条接收案涉租赁房屋六层19套房屋钥匙，钇上公司搬入玉竹商厦，但吕子昂、钇上公司未与文成公司办理租赁房屋接收手续。2013年11月13日，文成公司（甲方、出租方）、吕子昂（乙方、承租方）、干河沟社区居委会（丙方、协调方）签订《玉竹商厦交接合同书》，约定：甲乙双方于2012年8月20日签订了房屋租赁合同书，关于计租接收时间一事，经甲乙双方协商，丙方协调，乙方计租玉竹商厦的时间从2013年10月1日算起，正式接收；对交接后双方之间的权利义务也予以明确约定。合同上，甲方处文成公司加盖公章、乙方处吕子昂签名并加盖手章、丙方处加盖邯山区马庄乡干河沟社区居委会公章。 吕子昂向文成公司交付定金300万元，吕子昂、钇上公司未按《玉竹商厦租赁补充合同》约定向文成公司支付押金和租金。2019年11月15日，文成公司曾以与本案相同的事实和理由将吕子昂起诉至本院，后于2019年12月31日向本院提出撤诉申请，本院同日作出（2019）冀0402民初3969号民事裁定，准许文成公司撤诉。2020年1月22日，文成公司再次将吕子昂起诉至本院。本案审理期间，文成公司申请追加钇上公司为本案被告，与吕子昂共同承担民事责任，本院依法予以追加。 本案审理期间，吕子昂申请对《玉竹商厦租赁补充合同》上“吕子昂”签字进行笔迹鉴定。2021年1月20日，法大法庭科学技术鉴定研究所接受本院委托作出法大［2021］文痕鉴第3号《司法鉴定意见书》，鉴定意见：检材（注：《玉竹商厦租赁补充合同》）第9页和附件四“乙方”处的“吕子昂”签名与样本中的“吕子昂”签名是同一人书写。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。 综合文成公司起诉的事实和理由、吕子昂反诉的事实和理由、双方的述辩意见以及审理查明的事实，本案的争议焦点为：本案《玉竹商厦租赁补充合同》依法应否解除并赔偿损失。本案《玉竹商厦租赁补充合同》系当事人经协商自愿签订，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，当事人应恪守履行。吕子昂未按合同约定交付租金，长期拖欠租金不付，符合《玉竹商厦租赁补充合同》约定的合同解除的条件，文成公司诉请解除《玉竹商厦租赁补充合同》，事实清楚，于法有据，依法应予支持。根据本案查明的事实，本案《玉竹商厦租赁补充合同》签订双方为文成公司和吕子昂。吕子昂系钇上公司的法定代表人、董事长，《玉竹商厦项目建设工程遗留问题合同》中约定“担保成立后丙方（钇上公司）借给甲方（文成公司）给付乙方款，减去丙方应支付甲方的租金，超出部分后作为甲方向丙方借款”和《委托担保合同》中约定“丙方（钇上公司）在正式接收玉竹大厦之日起（即丙方在2013年4月5日前实际接收玉竹大厦使用权的前提下），才承担担保责任”，吕子昂在上述两份合同上均以钇上公司法定代表人的身份签字，可见《玉竹商厦租赁补充合同》实际履行中钇上公司一直参与其中，吕子昂和钇上公司之间行为出现混同，故吕子昂、钇上公司依法应当共同承担民事责任。文成公司诉请吕子昂、钇上公司赔偿损失1万元，系其合法处分自身的诉讼权利，不违反法律规定，依法应予支持。 本案《玉竹商厦租赁补充合同》虽约定案涉租赁房屋交付时间为“2012年11月20日以前”，但吕子昂出具玉竹商厦补充说明更改了交房时间为“2012年12月5日”。根据《玉竹商厦项目建设工程遗留问题合同》和《委托担保合同》的约定，依法可以认定当事人协商达成合意，再次将案涉租赁房屋交付时间更改为“2013年4月5日”。根据文成公司提交的证据，结合本案审理查明的事实，文成公司主张的2013年4月5日向吕子昂、钇上公司交付案涉租赁房屋的事实具有高度可能性，依法应当认定该事实存在。2013年11月13日签订的《玉竹商厦交接合同书》约定案涉租赁房屋计租的时间从2013年10月1日算起，仅是当事人对案涉房屋计租时间的约定，并非房屋的实际接收时间。即使文成公司逾期交付案涉租赁房屋，吕子昂反诉诉请文成公司承担逾期交房的违约责任，依法超过诉讼时效，文成公司对此提出抗辩，依法不应予以支持。司法鉴定意见书系本院依法委托具有鉴定资质的鉴定机构依法作出，吕子昂未提交证据证明司法鉴定意见书具有重新鉴定的法定事由和情形，故依法不予重新鉴定。综上，吕子昂的反诉诉讼请求，证据不足，所提交证据不足以证明其主张的事实成立，没有事实基础和法律根据，依法不予支持。 钇上公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状和任何证据，应视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下： 一、解除2012年9月4日河北文成房地产开发有限公司与吕子昂签订的《玉竹商厦租赁补充合同》； 二、吕子昂、邯郸市钇上投资集团有限公司在判决生效之日起十日内退出位于邯郸市邯山区的玉竹商厦租赁房屋（按照《玉竹商厦租赁补充合同》约定范围），交还河北文成房地产开发有限公司租赁房屋的设计图纸及用水相关手续，并赔偿损失1万元； 三、驳回吕子昂的反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费80元，由吕子昂、邯郸市钇上投资集团有限公司共同负担；反诉案件受理费50元，由吕子昂负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  李素辉 人民陪审员  徐桂云 人民陪审员  李淑芹 二〇二一年五月二十五日 书 记 员  陈 雪 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民法通则》 第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。