上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初26989号原告：沈春跃，男，1959年3月27日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：茅又明，上海市养和律师事务所律师。委托诉讼代理人：林荫茂，上海明伦律师事务所律师。被告：毛建仁，男，1965年7月28日出生，汉族，户籍地福建省，住址福建省南平市。原告沈春跃与被告毛建仁民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月17日受理后，依法适用普通程序，于2020年8月19日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人茅又明、林荫茂律师，被告毛建仁到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告沈春跃向本院提出诉讼请求：1、判令终止原、被告签署的《房地产借款抵押协议》，判令被告立即归还原告借款本金4,030万元；2、判令被告向原告支付逾期利息，以4,030万本金为基数，按照年利率20%计算，自2020年2月起至实际清偿之日止；3、判令被告向原告支付律师费40万元；4、本案诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：2019年8月原、被告签订《房地产借款抵押协议》，被告向原告借款4,700万元，借款期限至2019年12月31日。现双方约定借款期限延长至2022年12月31日，利息按月计算，到期偿还本金。该借款由被告用于其控股公司蓄电池的生产经营。若被告未能按期支付利息或违反抵押约定或其他违约行为，原告有权提前终止借款。被告将其夫妻名下以及女儿名下拥有的房地产抵押事宜确认无异议。双方约定抵押担保范围包括借款本金4,700万，年利率10%的利息，以及或产生的违约金、损害赔偿金和实现抵押权所需各项费用等，借款期间为2019年1月1日至2022年12月31日。借款协议确认原告已经提供给被告借款本金4,700万元，系原告从2018年6月1日起至2019年3月18日依约通过银行支付被告的借款总金额。2019年12月2日及2020年2月18日被告分2次归还原告借款本金670万元，截止起诉，尚欠原告本金4,030万元。利息从2019年1月1日起算截止2020年5月31日被告尚欠利息未付。原告多次向被告催讨利息，按照约定原告于2020年4月27日发函向被告催缴利息，目前已过十日，仍未付清。截止2020年5月31日被告约定的抵押房产五套抵押给原告(其中一套被告自行卖出后归还原告本金670万)并办出他项权证，还有一套被告至今没有抵押给原告。故被告构成违约，原告诉至法院，望判如诉请。被告毛建仁辩称，事实全部认可。原、被告之前有业务往来，借款是用于生意需要，需要盘活亚亨集团经营所需。对于借款金额4,700万元无异议。利息支付情况无异议。确认已归还本金670万元。利息最后一期付至2020年4月30日。目前被告没有能力归还本息。原告起诉之后被告也再未归还过任何本金及利息。现同意归还款项，但是被告企业是以外贸为主，今年处于停滞状态，故现在没有能力一下子偿还4,030万元。希望与原告协商在2022年之前将借款分批逐步偿还款项。另，希望原告能够按照借期内年利率10%进行计算逾期利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的原告提供的房地产借款抵押协议、银行转账凭证、银行交易明细、业务回单、上海市不动产登记簿房地产抵押权利证书、律师费合同及发票等证据，本院予以确认在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告作为(甲方)、被告作为(乙方)签订房地产借款抵押协议一份，合同约定：甲乙双方约定,乙方向甲方借款,并愿以乙方夫妻名下以及乙方女儿名下拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方,作为其借款的担保。乙方应恪守抵押义务,在对甲方贷款本金利息结清之前,未经甲方同意,乙方及其他房地产权利人不得处置相应房产或进行二次质押(不包含沪房地闵字(2009)第043424号已经向银行抵押担保的1,500万贷款)。乙方妻子及乙方女儿对相应房产抵押事宜确认无异议。合同同时约定：第一条借款本金、利率、借款期限鉴于甲方已经给乙方提供4,700万借款，借款期限至2019年12月31日。现甲乙双方约定借款期限延长至2022年12月31日，利息按月计算并支付，到期偿还本金。若乙方未能按期支付利息或违反抵押约定或有其他违约行为，甲方有权提前终止借款。乙方可以选择提前偿还借款,乙方偿还清每套抵押房产对应的借款本金及利息以后,甲方应配合乙方及时办理解除该套房产抵押的手续。乙方房产抵押担保范围包括：借款本金为人民币4,700万元,年化10%计算的利息,以及或产生的违约金、损害赔偿金和实现抵押权所需费用等。借款期间为2019年1月1日至2022年12月31日。第二条乙方抵押房地产明细及担保金额明细1、房地产权利人：毛建仁、郑建芬、毛璟雯、毛璟仪,上海奉贤区海马路XXX号,建筑面积730.69平方米,房地产权证编号：沪房地奉字(2011)第014048号;担保借款本金：950万。2、房地产权利人：毛建仁、郑建芬、毛璟雯、毛璟仪,上海奉贤区海马路XXX号,建筑面积233.29平方米,房地产权证编号：沪房地奉字(2011)第014049号;担保借款本金：450万。3、房地产权利人：毛建仁、郑建芬,上海松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号,建筑面积239.59平方米,房地产权证编号：沪(2009)第0175**;此套房产抵押担保借款金额为600万,在乙方具有明确的房产购买意向人并承诺就房屋购买款优先偿还下述第4、5房产(房房屋产权证号沪(2017)徐字不动产权第019298号、沪(2017)徐字不动产权第0192**按揭贷款与甲方借款本金共计600万时,甲方需配合乙方及时办理解除房产抵押手续。4、房地产权利人：郑建芬、毛璟仪、毛璟雯,上海云锦路XXX号,建筑面积77.47平方米,房地房地产权证编号：沪(2017)徐字不动产权第0192**保借款本金：550万。5、房地产权利人：郑建芬、毛璟仪、毛璟雯,上海龙启路XXX号,建筑面积236.20平方米,房地产房地产权证编号：沪(2017)徐字不动产权第0192**借款本金：1,050万。6、房地产权利人：毛建仁,上海颛兴东路XXX弄XXX号全幢,建筑面积2160.15平方米,房地产权证编号：沪房地闵字(2009)第043424号。担保借款本金：1,500万。第三条乙方违约责任若乙方逾期支付每月利息且由甲方催缴10日内仍未支付利息,即视为乙方违约。在逾期内乙方向甲方支付借款本金的惩罚利息(年化利率20%);甲方在催讨本金、利息及执行期间发生的劳务费及差旅费、律师费、评估费、公证费、拍卖费等相应费用由乙方承担。第四条合同生效、份数及登记本合同经甲、乙双方签章后生效,抵押人未签字不影响其他约定的效力。本合同一式四份,由甲方、乙方各持两份。本合同签订后,甲乙双方及其他抵押人共同至房地产登记部门办理抵押权登记。合同签订后，2019年8月，原、被告及案外人郑建芬、毛璟雯、毛璟仪,办理了上海奉贤区海马路XXX号、上海奉贤区海马路XXX号、上海云锦路XXX号110、上海龙启路XXX号206四套房屋的抵押登记。按照合同约定尚有房屋未办理抵押登记手续。2020年4月27日，原告向被告出具催款函，称沈春跃与毛建仁签订房地产借款抵押协议，约定毛建仁向沈春跃借款本金4,700万元，按一年10%计算利息，借款期限延长至2022年12月31日，利息由毛建仁按月计算并支付沈春跃，并约定以毛建仁名下房地产为上述借款进行担保。但截至2020年4月27日，毛建仁未按合同约定配合沈春跃办理房屋抵押设立登记手续，且未向沈春跃支付2020年2月1日至2020年4月1日的应付利息，故通知毛建仁如下内容：1、自收到通知后10日内支付应付未付的利息；2、自收到通知后10日内协助办理房屋抵押登记手续；3、若自收到通知后10日内未支付利息的或未配合办理抵押登记手续，将按《房地产借款抵押协议》及《合同法》有关规定，解除签订的《房地产借款抵押协议》，提前终止借款，应偿还借款本金及利息，并依约追究违约责任。审理中，原、被告一致确认，2019年12月2日，被告归还本金270万元，2020年2月18日归还本金400万元。经原告核算2019年2月1日至2020年5月7日止，被告共计支付利息488.5828万元，截止2020年2月18日尚欠利息20.36万元。被告未对原告的利息计算提出异议。另查明：原告为催讨债务，聘请律师支付律师费40万元。本院认为，合法借贷关系受法律保护。原告与被告签订的《房地产借款抵押协议》系双方真实意思表示，亦未违反法律规定，合法有效。原告已按约向被告交付借款本金，被告应按约向原告付息还本。现被告从2020年5月7日之后再未按约向原告支付利息，且截止2020年2月18日尚欠利息20.36万元，已构成违约，故原告要求解除《房地产借款抵押协议》并请求被告归还借款本金支付欠付利息，合法有据，本院予以支持。双方的借款合同自原告向被告发出催款通知送达之日起十日，为合同解除之日。根据合同约定如被告违约，则应支付借款本金的惩罚利息按照年化利率20%计算。关于律师费，本院根据合同约定及本案实际情况，律师费40万元，在法律规定范围之内，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，判决如下：一、被告毛建仁应于本判决生效之日起十日内归还原告沈春跃借款本金4,030万元；二、被告毛建仁应于本判决生效之日起十日内支付原告沈春跃欠付借款利息20.36万元(截止2020年2月18日止的利息)；三、被告毛建仁应于本判决生效之日起十日内向原告沈春跃支付逾期利息以4,030万元为基数，按照年利率20%计算，自2020年2月19日起至实际清偿之日止；四、被告毛建仁应于本判决生效之日起十日内向原告沈春跃支付律师费40万元。如果当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费257,529元，由被告毛建仁承担。案件诉讼保全费5,000元，由被告毛建仁承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  孙亦玢人民陪审员  王文娟人民陪审员  梁钟芳二〇二〇年十二月十四日书 记 员  林丹萍附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。