山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0704民初476号 原告：中国银行股份有限公司潍坊坊子支行，住所地：潍坊市坊子区凤凰大街**。 负责人：张德华，该行行长。 委托诉讼代理人：张立，潍坊潍城立德法律服务所法律工作者。 被告：曲磊，男，1986年11月6日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 被告：潍坊正坤产业发展集团有限公司，，住所地潍坊市奎文区虞河路** 法定代表人：胡乃峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王雪平，女，潍坊正坤产业发展集团有限公司员工。 原告中国银行股份有限公司潍坊坊子支行与被告曲磊、潍坊正坤产业发展集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司潍坊坊子支行的委托诉讼代理人张立及被告潍坊正坤产业发展集团有限公司的委托诉讼代理人王雪平到庭参加诉讼，被告曲磊经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司潍坊坊子支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告曲磊立即偿还借款本金及利息103491.17元（利息计算截至2020年8月28日，此后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）；2.原告依法对抵押财产潍坊市坊子区以北白沙河以东华丽世家南区5号楼5-502号房产享有优先受偿权；3.请求人民法院依法判令被告潍坊正坤产业发展集团有限公司为上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年10月22日，原告与被告曲磊签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同一份，合同约定：被告曲磊向原告借款人民币147000元用于购房，借款期限为240个月，被告曲磊按月等额本息还款，同时被告曲磊以其购买的潍坊市坊子区以北白沙河以东华丽世家南区5号楼5-502号房产为该笔借款提供抵押担保。潍坊市住房置业担保有限公司（2018年12月20日更名为潍坊市住房置业发展有限公司，2020年1月3日更名为潍坊正坤产业发展集团有限公司）为该笔贷款提供全程连带责任保证，并与原告签订中国银行股份有限公司个人贷款保证合同。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告曲磊在履行合同的过程中未按合同约定偿还借款本息。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告曲磊未作答辩。 被告潍坊正坤产业发展集团有限公司辩称，根据物权法规定，在被告曲磊提供物的担保的情形下，原告应先就物的担保实现债权，行使优先受偿权，我公司承担担保责任后有权向债务人追偿。 本院经审理认定事实如下：2009年10月22日，原告中国银行股份有限公司潍坊坊子支行与被告曲磊、潍坊华丽房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告曲磊提供贷款147000元，贷款期限240个月，利率实行浮动利率，浮动周期12个月。按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮25%计息。每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮25%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至潍坊华丽房地产开发有限公司的38×××01账户。被告曲磊按月等额本息还款。潍坊华丽房地产开发有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。附件一：《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条约定，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。 2009年10月22日，原告中国银行股份有限公司潍坊坊子支行与潍坊市住房置业担保有限公司坊子区办事处签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》一份，约定潍坊市住房置业担保有限公司为该笔贷款提供全程连带责任保证，保证期间为本合同主债务的履行期届满之日起两年。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。 2009年10月12日，原告中国银行股份有限公司潍坊坊子支行依约向被告曲磊发放贷款147000元，贷款期限20年，到期日为2029年10月22日，付至约定帐户内。根据原告提供的逾期未还款查询清单，截止2020年8月28日，被告曲磊共计欠本金96518.49元，欠利息6972.68元，合计103491.17元。 另查明（一），2009年10月19日，原被告双方对登记人曲磊名下坐落于坊子区以北白沙河以东华丽世家南区5号楼5-502号房产办理了抵押权登记（房屋所有权证号：潍坊权证坊子字第**），登记权利人为中国银行股份有限公司潍坊坊子支行。 另查明（二），潍坊市住房置业担保有限公司现更名为潍坊正坤产业发展集团有限公司。 本院认为，原告中国银行股份有限公司潍坊坊子支行与被告曲磊签订的《个人一手住房贷款合同》、与潍坊市住房置业担保有限公司坊子区办事处签订的《个人贷款保证合同》等行为均系当事人之间真实意思表示，不违背有关法律、行政法规的强制性规定，构成合法有效金融借款合同及担保合同法律关系，依法应予保护。原告中国银行股份有限公司潍坊坊子支行依约向被告曲磊指定账户转款，履行了出借款项的义务，被告曲磊未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告立即偿还剩余的全部借款本息。原告中国银行股份有限公司潍坊坊子支行起诉要求被告曲磊偿还截止2020年8月28日的借款本金96518.49元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。 对于原告主张的利息问题。《个人一手住房贷款合同》约定，本案利率实行浮动利率，浮动周期12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮25%计息。每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮25%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。经审查，原、被告约定的利息计算方式不违反法律的强制性规定,故被告应当按约定向原告支付利息。原告中国银行坊子股份有限公司潍坊支行要求被告曲磊偿还截至2020年8月28日的利息6972.68元的主张，符合法律规定，本院依法予以支持。此后的逾期利息以96518.49元为基数，自2020年8月29日起至实际给付之日止，按合同约定借款执行利率上浮50%计算。 关于原告对坊子区以北白沙河以东华丽世家南区5号楼5-502号房产是否享有优先受偿权问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告曲磊以坐落于坊子区以北白沙河以东华丽世家南区5号楼5-502号房产（房屋所有权证号：潍房权证坊子字第××号）向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对上述抵押物在涉案债务范围内享有优先受偿权。 关于被告潍坊正坤产业发展集团有限公司的担保责任问题。《个人贷款保证合同》约定，被告潍坊正坤产业发展集团有限公司对被告曲磊的上述借款承担连带保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，故原告要求被告潍坊正坤产业发展集团有限公司对被告曲磊的上述欠款承担承担连带还款责任的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告潍坊正坤产业发展集团有限公司关于应先就物的担保实现债权的抗辩，无合同及法律依据，本院依法不予采纳。 被告曲磊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利，不影响本院依法对于案件事实和证据的认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曲磊支付给原告中国银行股份有限公司潍坊坊子支行截至2020年8月28日的借款本金96518.49元，利息6972.68元，合计103491.17元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告曲磊支付给原告中国银行股份有限公司潍坊坊子支行逾期利息（以借款本金96518.49元为基数，自2020年8月29日起至实际给付之日止，按合同约定借款执行利率上浮50%计算），于本判决生效后十日内付清； 三、原告中国银行股份有限公司潍坊坊子支行作为抵押权人，有权就上述第一、二项款项对被告曲磊所有的坐落于坊子区以北白沙河以东华丽世家南区5号楼5-502号房产（房屋所有权证号：潍房权证坊子字第××号）享有优先受偿权； 四、被告潍坊正坤产业发展集团有限公司对第一、二项的款项承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告曲磊追偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2370元，减半收取1185元，财产保全费1037元，以上两项共计2222元，由被告曲磊、潍坊正坤产业发展集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 周振华 二〇二一年三月二十九日 法官助理 韩 璐 书 记 员 张晓倩