上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初71752号原告：中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行，住所地中国(上海)自由贸易试验区新金桥路**。负责人：盛振洲，行长。委托诉讼代理人：金明睿，上海市佳信达律师事务所律师。被告：周其林,男,1976年9月23日生。被告：潘旺姣,女,1979年7月16日生。被告：周晨,男,2000年5月11日生。原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行与被告周其林、潘旺姣、周晨金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，于2021年4月26日公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行委托诉讼代理人金明睿律师到庭参加诉讼，被告周其林、潘旺姣、周晨经本院依法公告传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周其林支付全部借款本金284,139.26元，并支付截至2021年4月25日的利息10,229.44元、罚息787.24元(以拖欠的当期本金及利息之和为基数，按合同约定的罚息利率，以实际欠款天数计算)，及自2021年4月26日起至实际清偿之日止的罚息(以拖欠的全部本金及期内利息之和为基数，按合同约定的罚息利率，以实际欠款天数计算)；2、判令被告周其林支付原告为实现上述债权的律师费14,414元；3、判令被告潘旺姣对上述款项承担共同还款责任；4、判令如被告周其林未履行上述还款义务，原告有权就三被告名下位于上海市松江区九亭镇沪亭北路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产行使抵押权并优先受偿；5、本案诉讼费、保全费、公告费由三被告承担。事实和理由：原告与被告周其林于2006年3月10日签订了《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房抵押借款合同》，约定被告周其林向原告借款53万元，借款期限360个月(自实际放款日起算)，用于购买松江区九亭镇沪亭北路XXX弄XXX号XXX室的房产。合同约定贷款利率采用浮动利率，按中国人民银行颁布的相关规定的贷款利率执行，贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，从下一年度的放款对应日起本合同项下的贷款利率按调整后的利率档次执行。罚息利率为贷款利率水平上加收50%，并约定了等额本金还款法。被告周其林承诺以其购买的本市松江区九亭镇沪亭北路XXX弄XXX号XXX室的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括借款本金、利息、逾期罚息、违约金、赔偿金、实现贷款债权和抵押权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费相关催收费用等)。被告潘旺姣与被告周其林系夫妻关系，并签署了共同还款承诺书，应对上述借款承担共同还款责任。被告潘旺姣、被告周晨承诺以其名下位于上海市松江区九亭镇沪亨北路XXX弄XXX号XXX室房屋提供抵押担保。合同签订后，原告于2006年4月29日履行了放款义务。然被告却未能按期归还贷款本息，构成违约。据此，原告依据借款合同的约定提前终止合同，宣布贷款全部提前到期，要求赔偿因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用等，并依法处分抵押物以抵偿欠款。审理中，原告明确因其提交的《宣布贷款提前到期通知书》系他人签收，无法确定被告是否收到《宣布贷款提前到期通知书》，故要求以2021年4月25日为合同提前到期日。原告为证明其诉请，提供如下证据材料：证据1、《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房抵押借款合同》，证明原告与被告之间的金额借款合同关系、双方的权利和义务；证据2、放款凭证，证明原告依约履行了放款义务；证据3、他项证明，证明原告为上海市松江区九亭镇沪亭北路******房屋的抵押权人；证据4、对账单，证明截至2021年4月25日被告欠款情况；证据5、结婚证、共同还款承诺书，证明被告潘旺姣对上述债务承担共同还款责任；证据6、聘请律师合同、律师费发票，证明原告为上述债权支出律师费14,414元；证据7、宣布贷款提前到期通知书及邮寄凭证，证明原告已向被告催款。被告周其林、潘旺姣、周晨未应诉答辩，亦未提供证据。经审理查明，2006年2月15日，被告潘旺姣签署《共同还款承诺书》，就被告周其林与原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行签订金额不超过53万元，借款期限不超过30年的《人住房抵押借款合同》作出共同参与还款的承诺。2006年3月10日，原告与被告周其林签订《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房抵押借款合同》约定：借款金额为53万元，借款期限为360个月，自2006年3月10日起至2036年3月10日止；贷款利率采用浮动利率，按中国人民银行颁布的相关规定的贷款利率执行，贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，从下一年度的放款对应日起本合同项下的贷款利率按调整后的利率档次执行，自逾期之日起按合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息至违约事件消除之日止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；本合同项下的借款本金及由此产生的利息、逾期罚息、违约金、赔偿金，实现贷款债权和抵押权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、相关催收费用等)由被告坐落于松江区九亭镇沪亭北路XXX弄XXX号XXX室作抵押；若被告未按本合同约定按月偿还贷款本息，或未履行、未全部履行本合同之约定或法定义务的，原告有权提前终止本合同，宣布全部贷款到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款，如处分所得价款不足以偿还欠款的，贷款人有权继续向借款人追偿欠款。庭审中，原告明确合同约定执行浮动利率，实际放款时的利率为在人民银行基准利率基础上下浮30%。另查明，2006年4月，原告向被告指定的上海九城置业有限公司账户放款530,000元，《借款凭证》载明借款期限(最后还款日)为2036年4月，利率5.508%。又查明，截至2021年4月25日，被告周其林尚欠原告借款本金284,139.26元、利息10,229.44元、罚息787.24元(以拖欠的当期本金及利息之和为基数，按合同约定的罚息利率，以实际欠款天数计算)。本院认为，原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行与被告周其林、潘旺姣、周晨签署的《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房抵押借款合同》、被告潘旺姣签署的《共同还款承诺书》均系当事人真实意思表示，合法有效，合同双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。借款合同签订后，原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行已足额履行放款义务，被告周其林未按约还款，显属违约，原告要求宣布系争借款合同于2021年4月25日提前到期，并要求被告周其林归还全部本金并支付利息和逾期利息，有合同及法律依据，计算方式亦于法无悖，本院予以支持。原告主张的律师费损失有合同依据，但尚未实际产生，亦未确定具体数额，本院难以支持，原告可在实际产生相应损失后另行主张。被告周其林、潘旺姣、周晨以其名下位于松江区九亭镇沪亭北路XXX弄XXX号XXX室的房产为《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房抵押借款合同》项下的债务提供抵押担保，故原告要求被告周其林、潘旺姣、周晨承担抵押担保责任，本院予以支持。三被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃其在庭审中的抗辩权利。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、2007年《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周其林、潘旺姣应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行借款本金284,139.26元、截至2021年4月25日的利息10,229.44元、罚息787.24元(以拖欠的当期本金及利息之和为基数，按合同约定的罚息利率，以实际欠款天数计算)，及自2021年4月26日起至实际清偿之日止的罚息(以拖欠的全部本金及期内利息之和为基数，按合同约定的罚息利率，以实际欠款天数计算)；二、如被告周其林、潘旺姣届期未履行上述第一项判决义务，原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行可以与被告周其林、潘旺姣、周晨协议，以被告周其林、潘旺姣、周晨名下位于上海市松江区九亭镇沪亭北路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告周其林、潘旺姣、周晨所有，不足部分由被告周其林、潘旺姣继续清偿；三、原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,840元，财产保全费5,000元，公告费560元，三项合计11,400元，由被告周其林、潘旺姣、周晨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员 楚 倩二〇二一年五月七日书记员 朱佳莉附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。