上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初7871号原告：慧泽保险经纪有限公司，住所地深圳市。法定代表人：马存军，总经理。委托诉讼代理人：高沁渝，广东众本律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雯，广东众本律师事务所律师。被告：深圳市飞创通达科技有限公司，住所地深圳市。法定代表人：谭伟良，总经理。原告慧泽保险经纪有限公司(以下简称“慧泽公司”)诉被告深圳市飞创通达科技有限公司(以下简称“飞创通达公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员李梅芳独任审理，并公开开庭进行了审理。原告慧泽公司的委托诉讼代理人高沁渝、王雯到庭参加诉讼。被告飞创通达公司经本院传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。慧泽公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告返还原告2020年5月1日至2020年6月30日的租金93,360元(以下币种均为人民币)、2020年4月1日至2020年6月30日的物业管理费24,960元、电费押金10,400元、租金押金93,360元、物业管理费押金16,640元，以上费用共计238,720元；3、判令被告赔偿原告财产损失(以本金238,720元，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价年利率4.05%计算，自2020年3月25日起至实际还款日止)。审理中，慧泽公司将第三项诉讼请求变更为：判令被告赔偿原告财产损失(以租金及物业管理费之和96,320元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价年利率4.05%计算，自2020年3月25日起至实际还款日止)。事实和理由：慧泽公司、飞创通达公司于2020年3月18日签署书面《房屋租赁合同》,约定由慧泽公司承租飞创通达公司转租的位于上海市虹口区东大名路XXX号浦江国际金融广场主楼21楼D单元的房屋(以下简称系争房屋),慧泽公司按照约定于2020年3月24日向飞创通达公司交纳了2个月的租金93,360元、2个月的物业费24,960元、2个月的电费押金104,00元和租赁保证金110,000元,共计238,720元,飞创通达公司应按照租赁合同于2020年3月24日后向慧泽公司开具《入住通知单》,但飞创通达公司至今未开具《入住通知单》,且经系争房屋的产权人告知,飞创通达公司因未按时交纳租金而无权再进行转租,导致慧泽公司无法入住使用系争房屋。慧泽公司于2020年3月31日函告飞创通达公司,要求飞创通达公司依约履行合同,让慧泽公司顺利入住使用租赁房屋,但飞创通达公司未予答复,飞创通达公司严重违约,致使租赁合同的目的无法实现,严重侵犯了慧泽公司的合法权益。飞创通达公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋产权人为案外人上海鸿泰房地产有限公司，产权人在2018年5月10日出具《产权人同意转租证明》，同意系争房屋由飞创通达公司在2028年11月30日之前对系争房屋进行转租。2020年3月18日,慧泽公司(承租方、乙方)与飞创通达公司(出租方、甲方)签订《房屋租赁合同》，约定：1、甲方将系争房屋出租给乙方使用，租赁期限自2020年4月1日起至2021年3月31日止，其中2020年4月1日至2020年4月30日为免租期，免租期内乙方无需承担租金，但应承担物业管理费；2、系争房屋月租金为46,680元。签订合同3个工作日内乙方须向甲方支付2个月租金；3、乙方应每2个自然月缴纳一次租金，应于上一期最后一个月的15日前缴纳下2个自然月的房屋租金；4、系争房屋月物业管理费为8,320元。乙方应每2个自然月缴纳一次物业管理费，应于上一期最后一个月的15日前向甲方预先缴纳接下来2个自然月的物业管理费.本合同签订后3个工作日内乙方须向甲方支付免租期及2个月物业管理费合计24,960元；5、乙方须于本合同签订之日起3日内向甲方缴纳2个月电费押金10,400元。乙方同意本合同签订后的3个工作日内向甲方支付相当于2个月租金、2个月物业管理费合计110,000元作为乙方租赁房屋的租赁保证金。合同期满后,如乙方在承租期内未违反本合同约定目全额缴清应付租金、物业管理费及其他应付费用等,并且在乙方完成工商注册登记注销/变更(专指乙方以租赁房屋为经营地址的工商登记)手续后,向甲方提交办理注销/变更证明文件,则甲方应于工商注册登记注销/变更后10个工作日内将保证金全额、无息退还给乙方；5、甲方向乙方按现状交房。甲方应在本合同签署且乙方全额支付保证金及首期租金后向乙方开具《入住通知单》。乙方持《入住通知单》在物业公司办理入住手续；6、未经乙方同意，甲方未按约定时间交付该房屋达30日的，乙方有权单方解除合同。甲方逾期向乙方交付租赁房屋的，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方退回乙方交纳的保证金并终止合同。2020年3月24日，慧泽公司向飞创通达公司转账支付租金93,360元,物业管理费24,960元，租赁押金120,400元。合同签订后，飞创通达公司未向慧泽公司交付系争房屋。另查明，2020年3月19日，案外人上海鸿泰房地产有限公司向飞创通达公司发送《公函》，称：飞创通达公司已拖欠其租金、物业费高达900余万元，要求飞创通达公司于2020年3月26日之前缴纳185万元，否则双方合同立即解除。2020年4月1日，慧泽公司通过邮政EMS向飞创通达公司寄送《通知函》，要求飞创通达公司履行交房义务。审理中，经慧泽公司申请，本院依法裁定冻结飞创通达公司名下银行存款239,250元或查封、扣押其相等价值的其他财产。以上事实，有慧泽公司提供的《房屋租赁合同》、《产权人同意转租证明》、上海市房地产权证、缴费通知单、工商银行电子回单、《公函》、《通知函》、EMS快递回执及慧泽公司的当庭陈述等证据证实。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据合同约定，飞创通达公司应在慧泽公司全额支付保证金及首期租金后向慧泽公司开具《入住通知单》，飞创通达公司逾期向慧泽公司交付租赁房屋的，慧泽公司有权解除合同，飞创通达公司现未依约按时履行合同义务向慧泽公司交付系争房屋，慧泽公司主张解除与飞创通达公司之间的《房屋租赁合同》，于法有据，本院予以支持。考虑到飞创通达公司实际未向慧泽公司交付系争房屋，故慧泽公司无需向飞创通达公司支付系争房屋租金、物业管理费。根据合同约定，飞创通达公司逾期向慧泽公司交付租赁房屋超过30日的，甲方应退回乙方交纳的保证金。慧泽公司要求飞创通达公司返还租金、物业管理费、电费押金、租赁保证金共计238,720元的诉讼请求本院予以支持。关于慧泽公司要求飞创通达公司赔偿以租金及物业管理费之和96,320元为本金，自2020年3月25日起至实际还款日止的财产损失的诉讼请求，与法不悖，本院予以支持。就利率基准，本院根据国家政策依法调整为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付。综上所述，据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除慧泽保险经纪有限公司与深圳市飞创通达科技有限公司于2020年3月18日签订的《房屋租赁合同》；二、深圳市飞创通达科技有限公司应于本判决生效之日起十日内返还慧泽保险经纪有限公司租金、物业管理费、电费押金、租赁保证金共计238,720元；三、深圳市飞创通达科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付慧泽保险经纪有限公司以96,320元为本金，自2020年3月25日起至实际还款之日止的财产损失，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付；四、驳回慧泽保险经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,888.75元，由深圳市飞创通达科技有限公司负担，财产保全申请费1,716.25元，由深圳市飞创通达科技有限公司负担，公告费560元，由深圳市飞创通达科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  李梅芳二〇二一年二月二十二日书记员  吴静文附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。