太原市尖草坪区人民法院民事判决书（2020）晋0108民初1460号原告：王某1，住太原市。被告：王某2，住太原市。原告王某1与被告王某2租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某1、被告王某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行《租地协议书》上的内容，支付原告7.5万元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年2月23日原告与被告签订《租地协议书》，上面约定原告将位于汾河二库路旁的土地7.5亩租赁给被告，租期为10年，自2014年5月1日始至2024年5月1日止，租用用途为开发种植旅游，租金为每年每亩人民币2000元，双方约定该协议签订后，被告一次性付五年租金，第二年的签订之日付清后五年的租金，按照协议约定，被告应该于2015年2月23日支付原告后五年的租金，但是经过原告无数次的催要，时至今日被告始终没有支付。综上所述，为了维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判令被告继续履行合同。被告王某2辩称，第一，后五年7.5万元的租金，过了五年以后，从第六年2019年5月份开始原告自己开始收拾地，2020年3、4月份原告开始在租赁土地上种地，在空地上都种上地了，所以其就没付钱，而且前期地的数量也不够，原始合同中原告一共6亩地，1999年原告的地被征1.5亩，2014年4月16日原告的地被征0.86亩，合同签订后原告领取了0.86亩的土地赔偿金，致使其的地数量不够，要求原告退还多收的钱；第二，原告说的房子自始至终就不存在，土地性质还是耕地没有改变；第三，希望原告退还多收的钱。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告王某1提交了证据：1、《租地协议书》原件、农业用地使用证原件，并陈述2014年4月王连生和其说被告要租其的地，一共四家的地，何国保、王连生、王海珍和其的地都租给被告，被告要搞旅游，2014年5月1日在被告家签订的合同，当时村里的副主任王海豹、四家人、被告在场，合同是被告提供的，当时都签了合同了；被告王某2的质证意见为认可该证据，2014年1月开始就和王连生说租地，2014年4月23日签订的合同，当时王某1和其、其爱人在其家签订的；原告王某1陈述2014年1月被告和王连生说的，4月王连生和其说的，当时其不同意，被告给其算的少半亩，其就没签，第二天被告给其加了一万元，其才签订的合同，2014年5月1日签订的合同，王海豹在场；被告王某2陈述当时就原告、其和其爱人在其家，2014年2月23日签订的合同；原告王某1陈述2014年2月23日的前四五天副村长王海豹和被告量其的地7.5亩，其没有去量地，2014年2月23日在被告家中签订了合同，当时2014年2月22日四家人何国保、王连生、王海珍和其都去了，合同是被告写的，因为其的亩数和其他两家不一样，所以其当天就没有一块儿签合同，第二天被告又给了其10000元，其才同意签合同的，其签了名字摁了手印写了电话号码，合同中剩下的手写部分都是被告填写的；被告王某2陈述副村长是协调此事，没有去量地，其也是大概看看没有去量地，原告的合同是2014年2月23日在其家签的合同，那三家是2014年2月22日签的合同，合同中的亩数不是其写的，亩数7.5亩和贵重树木西梅60棵、50000元、200都是副村长王海豹写的，其就是签了名字、摁了手印、写了电话号码、写了日期，认可原告提供的租地协议书；原告王某1陈述2014年2月23日一次性支付五年的租金，现金给的树钱50000元、地钱75000元；被告王某2陈述原告说的对，有收据，两个收据，树钱一个、地钱一个，没有带原件，原告手中也有一份，一式两联，其手中是原件，原告手中是复写件；原告王某1陈述其收到钱以后就由被告处理土地，其就不管了，当时在当地里有看地的房子，房子是砖木结构的，西梅树60棵，核桃树、枣树、杏树等共计200棵；被告王某2陈述第一是给钱以后，原告去挖树，其不让原告挖，第二是当时没房子，有房子合同就写了，第三树的数字大概是对的，2014年6月其起的围墙，石头地基砖墙，四家的地都围起来了，2014年4月16日土堂村呼大线绿化占地，占了王某10.86亩，补偿了4500元，占地时把墙推倒了，后来其又起了围墙。被告王某2提交了证据：1、土堂村呼大线绿化占地补偿表复印件；原告王某1的质证意见为占地0.86亩不是签合同以后占的地，签合同以后没有占过地；被告王某2陈述签完合同以后占的地，原告背着其领了补偿款，村民们告诉其的；原告王某1陈述认可该证据，钱其已经领了，但是地是在签合同以前占的；2、1999年7月15日《尖草坪区和平北路延伸占村民葡萄树补偿费表》，并陈述占了原告1.5亩地，补偿了27000元，证据复印自土堂村村委会；原告王某1的质证意见为认可该证据，领取了28100元的补偿款，地27000元、房子200元、倒葡萄树桩子900元，1999年占了1.5亩，每亩18000元，补偿1.5亩*18000=27000元，房屋款200元，倒葡萄树桩子18行*50=900元，合计28100元；被告王某2陈述2017年7月其在地里挖了个坑，10*15平方米，当时计划弄鱼塘，现在坑已经填了一多半了，还剩5*8平方米了；原告王某1陈述是拿建筑垃圾填的；被告王某2陈述是街道办事处把建筑垃圾给倒进去了，其在汾河边上盖了三间二层楼房，上兰街办把房子推倒了，又把建筑垃圾推进坑里了；原告王某1陈述被告起的墙不在了，区上弄绿化带时把被告建的围墙推倒了，现在的围墙是政府盖的；被告王某2陈述政府统一把红墙改成青墙，把其们的墙拆了，原地给盖的青墙。被告王某2陈述2019年5月份原告就去地里收拾了，其倒得粪，原告就下去捡粪，2019年其没有种地，原告也没有种地；原告王某1陈述去年2019年其去收拾了但没有种地，今年2020年清明前后其就栽了100棵果树占了3亩地，果树空隙处还种了四行玉米大概一亩，总共三亩多地；被告王某2陈述其不清楚，空地原告都种上地，种的玉米和树；原告王某1陈述以前的树占地大概4亩；被告王某2陈述没有那么多；原告王某1陈述其有两块园地，土地使用证上包括村里的一块儿和现在争议的这块儿，村里的一块儿是2.5亩，种的果树和蔬菜；被告王某2的意见为认可原告的陈述，知道原告村里还有地，亩数不清楚。原告王某1陈述合同约定2015年再给剩下五年的钱，2015年其问被告要过钱，被告不给钱，2016、2017、2018都没有要过钱，当时想着2019年到期后不想租给被告了；被告王某2陈述原告没向其要过钱；原告王某1陈述起了围墙后其地里有一个门，其有钥匙，被告也有钥匙；被告王某2的意见为原告说的对，原告地里有一个门，其们都有钥匙。审理过程中本院对王海豹进行询问，王海豹陈述：王某1承包土地两块地，村里一块，村外小流村一块，村里的为2.5亩，小流村的为6亩，王某1出租的土地是小流村的地，2000年左右因和平北路延伸占了王某11.5亩土地，这1.5亩是小流村的地，当时补偿了28100元，2014年因呼大线绿化又占了王某1小流村0.86亩土地补偿了4500元；原告王某1、被告王某2的质证意见为对询问笔录没意见。原告王某1陈述被告占地的时候已经征收过了，被告亲自量下7.5亩。被告王某2陈述第一其的合同是2014年2月23日签的，2014年4月16日原告领的补偿款，证明是其承包以后原告土地才被占的；第二其没有量过租赁的地，原告没去过怎么知道其量地。依据有效证据及当事人陈述，本院认定事实如下：北郊集农用（1995）字第130802123号《集体土地农业用地使用证》记载：土地使用者：王某1，地址：上兰镇土堂村，用地类别：园地（1、2），用途：果园（农业用地），使用期限：叁拾年，权属性质：村集体，用地总面积：8.5亩，其中地类面积：园地8.5亩，1.果园面积2.5亩，东至公路、西至渠道、南至霍庆明、北至吴二毛；2.小流村，东至何三只、西至王班虎、南至呼延地、北至车道；土地权属来源：承包合同，备注：在国家建设占用时该使用证中所涉及的土地使用权即行终止；填发机关：同意，加盖太原市北郊区土地管理局公章，95年1月1日。《租地协议书》记载：甲方：王某1，乙方：王某2，一、甲方将位于汾河二库路旁的土地7.5亩租赁给乙方；二、租期为10年，自2014年5月1日始至2024年5月1日止，租用用途为开发种植旅游，合同期间如遇国家征收，土地赔偿款归甲方，地上建筑物等赔偿款归乙方；三、租金：每年每亩为人民币2000元，因所租地树木等不一定符合生产，故一次性赔偿树木款伍万元（200棵，注：有贵重树种西梅60棵）；四、付款方式：本协议甲乙双方签订后，乙方一次性付五年租金，第二年的签订之日付清后五年租金；五、租赁期限内甲方必须保证无其他集体和个人对乙方所租赁土地提出任何异议，如果出现上述情况由甲方负责处理，与乙方无关，如甲方处理不当给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿；六、乙方在租赁期间进行的一切生产活动，甲方不承担责任；七、甲方应尊重乙方在租赁土地上的生产经营自主权，不干涉乙方经营活动，乙方利用租赁土地所生产的一切成果全部归乙方；八、合同期满，在同等条件下，乙方有续租优先权，如乙方不续租，乙方恢复耕地；九、因此协议发生争议，双方应友好协商解决；十、本协议未尽事宜，有双方另行协商；此协议一式两份，签字即日生效，甲乙双方各执一份。甲方：王某1签名捺印；乙方：王某2签名捺印；2014年2月23日。2014年2月23日《收据》记载：今收到王某2租地款柒万伍仟元整（￥75000），收款人：王某1签名捺印。2014年2月23日《收据》记载：今收到王某2树木赔偿款伍万元整（￥50000），收款人：王某1签名捺印。《尖草坪区和平北路延伸占村民葡萄树补偿费表》记载：王某1，1.5亩*1.8万元=27000，倒葡萄树桩子18行*50元=900，房子款200元，合计28100元。《土堂村呼大线绿化占地补偿表》记载：王某1、50米、0.86亩、4500元，王某1签名捺印，加盖太原市尖草坪区上兰街道办事处土堂村村民委员会公章，2014.4.16。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告在2014年2月23日签订的《租地协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告理应按照约定履行各自的义务。原告王某1提交的《集体土地农业用地使用证》上记载涉案土地的面积为6亩，但原告王某1与被告王某2签订的《租地协议书》中记载“王某1将位于汾河二库路旁的土地7.5亩租赁给王某2”，本院认为涉案土地的面积应以《集体土地农业用地使用证》上记载的面积6亩为准，该涉案租赁土地因和平北路延伸被占地1.5亩，因呼大线绿化被占地0.86亩。原告王某1称“2019年其去收拾了但没有种地，2020年清明前后其就栽了100棵果树占了3亩地，果树空隙处还种了四行玉米大概一亩，总共三亩多地”，原告王某1已经在涉案土地上种植了果树及玉米。综上，涉案土地的实际租赁面积已经变为了3.14亩且原告王某1自认其2020年已经在三亩多地上种植了果树及玉米，本案中被告王某2已按每年每亩2000元以7.5亩计向原告王某1支付了前五年的租金7.5万元，故对原告王某1要求被告王某2继续履行《租地协议书》上的内容支付原告7.5万元的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：驳回原告王某1的诉讼请求。案件受理费1676元，由原告王某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判长 息 争人民陪审员 李月俊人民陪审员 张永仙 二○二一年二月五日书记员 郑莉秀