四川省华蓥市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1681民初115号 原告：四川省黎明法律咨询有限公司，住所地：四川省达州市大竹县白塔街道青年路1号。 法定代表人：唐显贵，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：唐文学，四川黎明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：练虎，四川黎明律师事务所律师。 被告：唐建锋，男，1991年5月4日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 原告四川省黎明法律咨询有限公司（以下简称“黎明法律咨询公司”）与被告唐建锋债权转让纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。黎明法律咨询公司的委托诉讼代理人唐文学、练虎到庭参加诉讼；黎明法律咨询公司的法定代表人唐显贵未到庭参加诉讼；被告唐建锋经本院公告送达起诉状副本、举证通知书及开庭传票，亦未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 黎明法律咨询公司向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付自2019年1月1日起至2020年12月31日止的租金共计905，300.00元，并按每天5‰的标准支付该款自2020年11月16日起至付清之日止的滞纳金；2、本案所有诉讼费由被告承担。事实及理由：被告与华蓥市盛大企业管理有限公司于2017年12月26日就华蓥市财富中心香港盛大百货C303-319铺（13个铺，建筑面积2，215平方米）租赁事宜签订了《商铺租赁合同》，约定：租期为3年，2019年1月1日至2019年12月31日，月租金为33，225.00元，2020年1月1日至2020年12月31日，月租金为44，300.00元，被告应从2019年1月1日起支付租金。之后，被告仅支付了部分租金。2020年11月16日，华蓥市盛大企业管理有限公司向被告发出了《解除商铺租赁合同通知书》，该通知书于2020年11月17日送达，截止起诉时，被告应付租金总计905，300.00元，由于被告违约，被告还应按每天5‰的标准支付逾期各项费用的滞纳金。同时华蓥市盛大企业管理有限公司又与黎明法律咨询公司签订了《债权转让协议书》，约定：华蓥市盛大企业管理有限公司将其与被告所签订《商铺租赁合同》的债权全部转让给原告。华蓥市盛大企业管理有限公司亦将债权转让事宜通知了债务人。目前，被告既不支付费用又不交还商铺。故原告为维护自身的合法权益，依法提起诉讼，望判如所请。 被告唐建锋未答辩。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 被告唐建锋于2017年12月26日与案外人华蓥市盛大企业管理有限公司签订《商铺租赁合同》。该合同约定：案外人华蓥市盛大企业管理有限公司将位于华蓥市财富中心香港盛大百货（华蓥店）三楼C303-319铺共13个铺（建筑面积：2，215平方米）租赁给被告唐建锋使用；租期为3年即从2018年1月1日起至2020年12月31日止；2018年1月1日至2018年12月31日期间免收租金；2019年1月1日至2019年12月31日期间月租金按15.00元/平方米计算为33，225.00元，按季于2018年12月30日支付一季度租金99，675.00元，下季度的租金务必在上季度的最后一天缴清；2020年1月1日至2020年12月31日期间月租金按20.00元/平方米计算为44，300.00元，按季于2019年12月30日支付一季度租金132，900.00元，下季度的租金务必在上季度的最后一天缴清；空调暂定5、6、7、8、9月份开放，按8，000.00元/月收取；被告唐建锋须在每月10日前向案外人华蓥市盛大企业管理有限公司缴纳上月的空调使用费，逾期则按每日按应缴总额的0.5％征收滞纳金，超过15天仍未交清费用，案外人华蓥市盛大企业管理有限公司可终止供电直至缴清全部欠费恢复供电；拖欠租金或其他费用达15天，未经案外人华蓥市盛大企业管理有限公司书面同意擅自将出租商铺转租、转让或作抵押、担保等视被告唐建锋违约，案外人华蓥市盛大企业管理有限公司有权单方解除合同，由此产生的一切经济损失及费用均由被告唐建锋承担；合同期满，被告唐建锋超过期限仍未撤出或未将房屋交还案外人华蓥市盛大企业管理有限公司，每逾期一天，案外人华蓥市盛大企业管理有限公司按被告唐建锋月租金的10%标准按日收取违约金。合同签订后，被告仅于2019年4月2日、5月6日、6月16日、7月12日、8月15日先后五次支付了2019年1月1日至1月31日期间的租金共25，000.00元，下欠该期间的租金8，225.00元及从2019年2月1日起至其以后的租金均未支付。2020年11月16日，案外人华蓥市盛大企业管理有限公司通过邮寄向被告唐建锋的户籍所在地及经营所在地均发出了《解除商铺租赁合同通知书》，该通知书通知被告唐建锋：“一、贵方与我公司于2017年12月26日就贵方租赁我公司香港盛大百货华蓥店编号为C303-309铺（13个铺）的房屋并签订的《商铺租赁合同》，自本通知书到达之日解除。二、贵方应在收到通知书后七日内腾空房屋并交还我公司，否则，贵方应按照月租金的10%的标准向我公司支付违约金。三、截止2020年11月15日，贵方尚欠甲方租金合计861,000元（其中2019年1月至2019年12月尚欠租金373,700元，2020年1月至2020年11月尚欠租金487,300元）（以实际产生的费用为准），应于本通知书送达后7日内付清。四、若贵方未按本通知书告知的期限内履行相关义务，我公司将依法维护权益，由此产生的包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费、评估费、鉴定费、差旅费等实现债权的费用由贵方承担。”该《解除商铺租赁合同通知书》分别于2020年11月17日、18日送达并由他人代收。2020年11月18日，案外人华蓥市盛大企业管理有限公司作为债权转让方（甲方）与黎明法律咨询公司作为债权受让方（乙方）签订《债权转让协议书》，该协议书约定：甲方将2017年12月26日与承租方唐建锋所签订的《商铺租赁合同》的债权全部转让给乙方，转让后，乙方取代甲方，享有甲方基于该《商铺租赁合同》对乙方的权利；乙方受让前述债权后，有权以自己的名义对承租方唐建锋主张该《商铺租赁合同》的权利，向承租方唐建锋催收下欠款项，并有权通过诉讼、执行等方式主张权利；甲方应在本协议签订后，将债权转让的事实通知承租方唐建锋，也可以由乙方代为通知。该《债权转让协议书》签订后，案外人华蓥市盛大企业管理有限公司于同日向被告唐建锋的户籍所在地及经营所在地均邮寄了《债权转让通知书》，该《债权转让通知书》分别于2020年11月20日、21日送达并由他人进行了代收。目前，案外人华蓥市盛大企业管理有限公司已收回了位于华蓥市财富中心香港盛大百货（华蓥店）三楼C303-319铺共13个铺。 本院认为，本案的争议焦点：一是本案案件性质的认定；二是案外人华蓥市盛大企业管理有限公司与被告唐建锋签订的《商铺租赁合同》是否已解除；三是案涉债权债务关系的转移是否已经生效。 一、关于本案案件性质的认定。 本案立案案由为房屋租赁纠纷，但由于本案系基于案外人华蓥市盛大企业管理有限公司与被告唐建锋签订的《商铺租赁合同》产生债权债务关系，而案外人华蓥市盛大企业管理有限公司将其享有对被告唐建锋债权转让给本案原告黎明法律咨询公司，从而黎明法律咨询公司要求被告唐建锋履行债务而发生的纠纷，属于债权转让纠纷，因此，根据《最高人民法院关于印发修改后的〈民事案件案由规定〉的通知》第三条第五款“当事人起诉的法律关系与实际诉争的法律关系不一致的，人民法院结案时应当根据法庭查明的当事人之间实际存在的法律关系的性质，相应变更案件案由。”之规定，本院依法确定本案案由为债权转让纠纷。 二、关于案外人华蓥市盛大企业管理有限公司与被告唐建锋签订的《商铺租赁合同》是否已解除的问题。 本院认为，案外人华蓥市盛大企业管理有限公司与被告唐建锋签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，该《商铺租赁合同》合法有效，对被告唐建锋及案外人华蓥市盛大企业管理有限公司双方均有约束力。被告唐建锋在与案外人华蓥市盛大企业管理有限公司签订《商铺租赁合同》后，仅向案外人华蓥市盛大企业管理有限公司支付了2019年1月1日至1月31日期间的租金25，000.00元，下欠该期间的租金8，225.00元及从2019年2月1日起至其以后的租金均未支付。由于被告唐建锋未按《商铺租赁合同》的约定按期向案外人华蓥市盛大企业管理有限公司支付租金，导致案外人华蓥市盛大企业管理有限公司于2020年11月16日分别向被告唐建锋的户籍所在地及经营所在地邮寄了《解除商铺租赁合同通知书》，但案外人华蓥市盛大企业管理有限公司在与被告唐建锋签订《商铺租赁合同》时，被告唐建锋并未与案外人华蓥市盛大企业管理有限公司约定其签收文件的地址、方式及签收人。尽管案外人华蓥市盛大企业管理有限公司于2020年11月16日分别向被告唐建锋的户籍所在地及经营所在地邮寄的《解除商铺租赁合同通知书》已于2020年11月17日、18日由他人代收，但该签收行为据此不能认定为被告唐建锋本人已收到了《解除商铺租赁合同通知书》，而本案中，原告黎明法律咨询公司及案外人华蓥市盛大企业管理有限公司又均未向本院提供其他证据证明被告唐建锋已收到其向被告唐建锋的户籍所在地及经营所在地邮寄并由他人代收的《解除商铺租赁合同通知书》，因此，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”、《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，案外人华蓥市盛大企业管理有限公司与被告唐建锋签订《商铺租赁合同》在2020年11月17日或18日未解除。 三、关于案涉债权债务关系的转移是否已经生效的问题。 本院认为，债权转让即合同权利的让与，是指合同一方将合同的权利全部或部分转让给合同以外的第三人，而债权转让的基本前提为必须有有效存在的债权，即原始债权须真实有效。依据本案查明认定的事实，原始债权即案外人华蓥市盛大企业管理有限公司在原债务人即被告唐建锋处享有真实的债权，而根据案外人华蓥市盛大企业管理有限公司与被告唐建锋签订的《商铺租赁合同》，被告唐建锋应当向案外人华蓥市盛大企业管理有限公司支付租金，且双方签订的《商铺租赁合同》的履行期已于2020年12月31日届满，被告唐建锋在租赁期间应当向案外人华蓥市盛大企业管理有限公司缴纳2019年1月1日至2020年12月31日期间的门市930，300.00元，而被告唐建锋仅向案外人华蓥市盛大企业管理有限公司缴纳了租金25，000.00元，下欠905，300.00元至今未付，被告唐建锋对此既未抗辩，亦未向本院提供证据进行辩驳，因此，本院认定被告唐建锋尚欠案外人华蓥市盛大企业管理有限公司的租金为905，300.00元。从而，案涉债权转让具备有转让的基本前提；其次，债权转让人与受让人必须就债权转让达成合意且转让的债权具有可让与性，而本案原告黎明法律咨询公司与案外人华蓥市盛大企业管理有限公司签订的《债权转让协议书》，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该《债权转让协议书》合法有效，且案涉债权亦不属于依合同性质不得转让、约定不得转让，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。”、《中华人民共和国民法典》第五百四十五条第一款“债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”之规定不得转让的情形，具备可让与性；再次，根据《中华人民共和国民法典》第五百四十六条“债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。”之规定，案外人华蓥市盛大企业管理有限公司将其享有的案涉债权全部转让给原告黎明法律咨询公司必须通知原债务人即被告唐建锋，未经通知对被告唐建锋不发生效力。虽然案外人华蓥市盛大企业管理有限公司于2020年11月18日分别向被告唐建锋的户籍所在地及经营所在地邮寄了《债权转让协议书》，但由于案外人华蓥市盛大企业管理有限公司在与被告唐建锋签订《商铺租赁合同》时，被告唐建锋并未与案外人华蓥市盛大企业管理有限公司约定其签收文件的地址、方式及签收人，尽管案外人华蓥市盛大企业管理有限公司于2020年11月18日分别向被告唐建锋的户籍所在地及经营所在地邮寄的《债权转让协议书》已于2020年11月20日、21日由他人代收，但该签收行为据此不能认定为被告唐建锋本人签收，因此，案外人华蓥市盛大企业管理有限公司于2020年11月18日与原告黎明法律咨询公司签订《债权转让协议书》从2020年11月20日或21日起对被告唐建锋不发生效力。虽然案外人华蓥市盛大企业管理有限公司于2020年11月18日与原告黎明法律咨询公司签订《债权转让协议书》从2020年11月20日或21日起对被告唐建锋不发生效力，但原告黎明法律咨询公司通过向本院提起诉讼的方式重新通知被告唐建锋，告知其已享有案外人华蓥市盛大企业管理有限公司因与被告唐建锋签订《商铺租赁合同》而对被告唐建锋享有的全部债权，由于被告唐建锋下落不明，本院无法向被告唐建锋送达相关法律文书，遂根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。”之规定于2021年2月11日对被告唐建锋进行公告送达并在《人民法院报》上进行刊登，由此，应视案外人华蓥市盛大企业管理有限公司于2020年11月18日与原告黎明法律咨询公司签订《债权转让协议书》于2021年4月13日向被告唐建锋送达，从而，案外人华蓥市盛大企业管理有限公司与原告黎明法律咨询公司签订的《债权转让协议书》于2021年4月13日对被告唐建锋发生效力。 综上，案外人华蓥市盛大企业管理有限公司与被告唐建锋签订的《商铺租赁合同》虽未在2020年11月17日或18日解除，但由于案外人华蓥市盛大企业管理有限公司与被告唐建锋签订《商铺租赁合同》的履行期已于2020年12月31日届满，而被告唐建锋在租赁期间本应向案外人华蓥市盛大企业管理有限公司缴纳2019年1月1日至2020年12月31日期间的门市930，300.00元，仅向案外人华蓥市盛大企业管理有限公司缴纳租金25，000.00元，下欠905，300.00元至今未付，被告唐建锋对此既未抗辩，亦未向本院提供证据进行辩驳，因此，对原告黎明法律咨询公司诉称对被告唐建锋享有债权905，300.00元的事实，本院予以采信。故原告黎明法律咨询公司诉请要求被告唐建锋向其支付自2019年1月1日起至2020年12月31日止的租金905，300.00元的主张，理由充分，本院予以支持。但其诉请要求被告唐建锋自2020年11月16日起按每天5‰的标准至付清之日止向其支付滞纳金，因案外人华蓥市盛大企业管理有限公司与被告唐建锋签订《商铺租赁合同》时对逾期缴纳租金是否需向案外人华蓥市盛大企业管理有限公司支付滞纳金未作约定，因此，原告黎明法律咨询公司诉请要求被告唐建锋自2020年11月16日起按每天5‰的标准至付清之日止向其支付滞纳金的主张，理由不充分，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款、第二款，《中华人民共和国民法典》第五百四十五条第一款、第五百四十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十三条第二款、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐建锋于本判决生效后十日内向原告四川省黎明法律咨询有限公司支付租金905，300.00元； 二、驳回原告四川省黎明法律咨询有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15,392.00元、公告费560.00元，共计15，952.00元，由原告负担四川省黎明法律咨询有限公司2,539.00元，由被告唐建锋负担13,413.00元（其中：公告费560.00元，原告四川省黎明法律咨询有限公司已垫交，待被告唐建锋向原告四川省黎明法律咨询有限公司支付租金时一并支付给原告四川省黎明法律咨询有限公司）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  蔡中华 人民陪审员  张会育 人民陪审员  刘全红 二〇二一年五月十三日 法官 助理  徐子涵 书 记 员  程 宇