青海省西宁市湟中区人民法院   民事判决书   （2021）青0122民初1464号   原告：安世存，身份号码×××，男，1992年12月24日生，汉族，住西宁市。   原告：李军，身份号码×××，男，1980年6月21日生，汉族，住西宁市。   原告：何永梅，身份号码×××，女，1981年10月22日生，汉族，住西宁市。   原告：刘世成，身份号码×××，男，1970年2月23日生，汉族，住西宁市。   原告：张存安，身份号码×××，女，1978年1月5日生，汉族，住西宁市。   原告：高吉明，身份号码×××，男，1984年4月25日生，汉族，住湖北省郧县。   原告：胡文兰，身份号码×××，女，1984年8月16日生，汉族，住西宁市。   原告：马超，身份号码×××，男，1997年8月28日生，汉族，住西宁市。   原告：马连顺，身份号码×××，男，1977年5月8日生，回族，住西宁市。   原告：马金花，身份号码×××，女，1976年10月2日生，回族，住西宁市。   原告：刘生龙，身份号码×××，男，1970年9月17日生，藏族，住西宁市。   原告：金梅，身份号码×××，女，1972年5月6日生，藏族，住西宁市。   原告：陈生莲，身份号码×××，女，1969年4月8日生，汉族，住西宁市。   原告：刘世明，身份号码×××，男，1994年1月5日生，藏族，住西宁市。   原告：李晓琴，身份号码×××，女，1998年6月16日生，土族，住西宁市。   原告：罗守福，身份号码×××，男，1966年3月2日生，藏族，住西宁市。   原告：龙胜花，身份号码×××，女，1974年7月20日生，藏族，住西宁市。   上述各原告的委托诉讼代理人：张永鹏、程启春青海云谷律师事务所律师。   被告：青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司，统一社会信用代码：xxx,住所地西宁市湟中区。   负责人：阳宗林，该公司总经理。   被告：青海合盛房地产开发有限公司，统一社会信用代码：xxx（1-1），住所地西宁市城北区。   法定代表人：张明，该公司副总经理。   原告安世存等人与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、青海合盛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安世存等人的委托诉讼代理人张永鹏到庭参加诉讼，被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、青海合盛房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   安世存等人向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即返还安世存等人交纳的××县商铺的不动产权证的契税、维修基金等办证费用共计74879元（其中：安世存铺-45室办证费用5644元；李军、何永梅b-38室办证费用7320元；刘世成、张存安b-30室办证费用8156元；高吉明、胡文兰b-79室办证费用5710元；马超b-137室办证费用5783元；马连顺、马金花b-80室办证费用5793元，刘生龙、金梅b-148室办证费用10788元，陈生莲b-48b室办证费用8188元；刘世明、李晓琴b-147室办证费用10788元；罗守福、龙胜花铺-48室办证费用6710元）；2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2016年至2020年，安世存等人分别与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定安世存等人购买被告开发的的位××县的商铺，并就合同价款、商铺交付及不动产证办理等事宜作出约定。合同签订后，安世存等人按约定交纳了房款、契税、维修基金等不动产权证的办证费用共计69236元（其中：安世存铺-45室办证费用5644元；李军、何永梅b-38室办证费用7320元；刘世成、张存安b-30室办证费用8156元；高吉明、胡文兰b-79室办证费用5710元；马超b-137室办证费用5783元；马连顺、马金花b-80室办证费用5793元，刘生龙、金梅b-148室办证费用10788元，陈生莲b-48b室办证费用8187元；刘世明、李晓琴b-147室办证费用10788元；罗守福、龙胜花铺-48室办证费用6710元）。由于被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司至今未向不动产登记部门、税务机关等部门交纳上述费用，最终导致安世存等人至今未取得购买的商铺的不动产权证。综上，由于被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司未履行相应义务，导致安世存等人至今无法取得购买商铺的不动产权证，被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司应当返还安世存等人已交纳的相应费用。因被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司系被告二被告青海合盛房地产开发有限公司的分支机构，无独立法人资格，因此，被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、被告青海合盛房地产开发有限公司应共同承担返还安世存等人契税等费用的民事责任。现安世存等人为维护其合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如诉请。   青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司缺席未作答辩。   青海合盛房地产开发有限公司缺席未作答辩。   各原告围绕诉讼请求向本院提交身份证复印件《商品房买卖合同》《青海增值税普通发票》《住宅业主入住交费清单》《收据》，上述证据与各原告的陈述相互印证，且具有合法性、客观性和关联性，对其证明效力本院予以确认并在卷佐证。二被告缺席未举证、质证。   本院经审理认定事实如下：1.2016年12月8日，原告安世存与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订了《认购合同》，原告安世存购买青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的的位××县商铺1套，该商铺于2016年12月13日交付。2019年12月20日，原告安世存向青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳办证费用5644元（其中：测绘费18元、合同印花税66元、契税3962元、维修基金1598元），同日原告安世存与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同（现售）》并备案，备案商品房为原湟中县鲁沙尔镇和平路152号2层铺45室，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”；2.原告李军与原告何永梅系夫妻关系。2016年12月6日，二原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订了《认购合同》，原告李军购买青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的的位××县商铺1套，该商铺于2016年12月6日交付。2019年11月27日，原告李军向青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳办证费用7320元（其中：测绘费24元、合同印花税84元、契税5044元、维修基金2168元）。同日，二原告与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同（现售）》并备案，备案商品房为原湟中县鲁沙尔镇和平路152号2层b-38室，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”；3.原告刘世成与原告张存安系夫妻关系。2018年4月4日，原告刘世成与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订了《认购合同》，原告刘世成购买青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的的位××县商铺1套，该商铺于2018年4月4日交付。2019年5月22日，原告刘世成向青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳办证费用8156元（其中：测绘费23元、合同印花税100元、契税5976元、维修基金2057元）。2020年11月30日，二原告与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同（现售）》并备案，备案商品房为原湟中县鲁沙尔镇和平路152号2层b-30室，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”；4.原告高吉明与原告胡文兰系夫妻关系。2016年12月5日，原告胡文兰与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订了《认购合同》，原告胡文兰购买青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的的位××县商铺1套，该商铺于2016年12月5日交付。2019年4月18日，原告胡文兰向青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳办证费用5710元（其中：测绘费19元、合同印花税66元、契税3946元、维修基金1679元）。2020年11月20日，二原告与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同（现售）》并备案，备案商品房为原湟中县鲁沙尔镇和平路152号2层b-97室，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”；5.2016年12月6日，原告马超与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订了《认购合同》，原告马超购买青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的的位××县商铺1套，该商铺于2016年12月6日交付。2019年12月25日，原告马超向青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳办证费用5783元（其中：测绘费19元、合同印花税67元、契税4027元、维修基金1670元）。2020年8月13日，原告马超与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同（现售）》并备案，备案商品房为原湟中县鲁沙尔镇和平路152号2层b-137室，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”；6.原告马连顺与原告马金花系夫妻关系。2016年12月4日，原告马连顺与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订了《认购合同》，原告马连顺购买青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的的位××县商铺1套，该商铺于2016年12月4日交付。2019年10月17日，原告马连顺向青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳办证费用5793元（其中：测绘费19元、合同印花税67元、契税4028元、维修基金1679元）。2019年11月12日，二原告与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同（预售）》并备案，备案商品房为原湟中县鲁沙尔镇和平路152号2层b-80室，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”；7.原告刘生龙与原告金梅系夫妻关系。2016年11月5日，原告刘生龙与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《认购合同》，原告刘生龙购买青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的的位××县商铺1套，该商铺于2016年11月5日交付。2019年11月1日，原告刘生龙向青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳办证费用10788元（其中：测绘费35元、合同印花税124元、契税7457元、维修基金3172元）。2019年12月20日，二原告与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同（现售）》并备案，备案商品房为原湟中县鲁沙尔镇和平路152号2层b-148室，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”；8.2017年3月8日，原告陈生莲与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订了《认购合同》，原告陈生莲购买青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的的位××县商铺1套，该商铺于2017年3月8日交付。2019年1月17日，原告陈生莲向青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳办证费用8187元（其中：测绘费27元、合同印花税95元、契税5683元、维修基金2383元）。2020年5月11日，原告陈生莲与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同（现售）》并备案，备案商品房为原湟中县鲁沙尔镇和平路152号2层b-48b室，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”；9.原告刘世明与原告李晓琴系夫妻关系。2016年12月5日，原告刘世明与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订了《认购合同》，原告刘世明购买青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的的位××县商铺1套，该商铺于2016年12月5日交付。2019年11月1日，原告刘世明向青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳办证费用10788元（其中：测绘费35元、合同印花税124元、契税7457元、维修基金3172元）。2021年1月11日，二原告与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同（现售）》并备案，备案商品房为原湟中县鲁沙尔镇和平路152号2层b-147室，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”；10.原告罗守福与原告龙胜花系夫妻关系。2018年1月11日，原告罗守福与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订了《认购合同》，原告罗守福购买青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的的位××县商铺1套，该商铺于2018年1月11日交付。2019年3月23日，原告罗守福向青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳办证费用6710元（其中：测绘费18元、合同印花税84元、契税5010元、维修基金1598元）。2019年11月29日，二原告与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同（现售）》并备案，备案商品房为原湟中县鲁沙尔镇和平路152号2层铺48室，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”。二被告在代为收取各原告交纳的契税、维修基金等办证费用后，未按合同约定或相关法律法规规定的期限履行办理房屋所有权转移登记手续。   本院认为，《中华人民共和国民法典》规定，民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。我国《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房在交付之日起90日内、现售商品房在销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。从现有证据看，各原告与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司之间签订的相关协议、合同，约定了由双方共同办理不动产登记手续，案涉房屋均已满足办理不动产权证书的条件，各原告亦将办理登记的各项费用交纳给被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司，但该公司无故拖延，在收取相关办证费用后未交纳至规定账户，导致各原告案涉房屋的不动产权证长期无法办理，严重损害了各原告的合法权益，故各原告的诉求，与法有据，本院予以支持。被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司不具有法人资格，不能独立承担民事责任，应按相关法律规定，二被告共同承担责任。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了抗辩、举证、质证、辩论和陈述的权利，由此产生的不利后果应由其承担。依照《中华人民共和国民法典》第七条、第七十四条、第一百七十六条、第四百六十五条第一款、第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条之规定，判决如下：   被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、被告青海合盛房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内共同返还原告安世存等人已交纳的测绘费、印花税、契税、维修基金共计74879元（其中：安世存5644元，李军、何永梅7320元，刘世成、张存安8156元，高吉明、胡文兰5710元，马超5783元，马连顺、马金花5793元，刘生龙、金梅10788元，陈生莲8187元，刘世明、李晓琴10788元，罗守福、龙胜花6710元）。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1531元，减半收取765.50元，保全费769元由被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、被告青海合盛房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 魏芳君      二〇二一年五月二十日   书记员 李雨凌   附：本案所依据的法律条文   《中华人民共和国民法典》   第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。   第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。   分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。   第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。   第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。   依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。   第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国公司法》   第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《城市房地产开发经营管理条例》   第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。