新疆维吾尔自治区乌鲁木齐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0121民初903号 原告：新疆新城力鼎房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）大白山街1598号。 法定代表人：邱新明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王金安，男，该公司员工。 被告：杨淑琴，女，1970年9月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区石河子市。 原告新疆新城力鼎房地产开发有限公司（以下简称新城力鼎房地产公司）与被告杨淑琴商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新城力鼎房地产公司的委托诉讼代理人王金安到庭参加了诉讼，被告杨淑琴经本院依法传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告新城力鼎房地产公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告给付原告借款96,000元，借款利息（按年利息4.875%计算）14,820元，共计110,820元；3、被告偿付原告为其垫付房贷按揭款43,647.2元，利息1,898.37元（截止2020年3月31日），共计45,545.57元；4、被告支付违约金33,136元（按照总房款的10%计算）；5、被告支付原告差旅费和律师费；6、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告在2016年9月4日向原告借款96,000元，约定被告2016年12月20日前还款48,000元，2017年3月1日前还款48,000元。2017年3月1日借款到期后原告多次打电话、发短信催讨借款，被告一直以各种理由拒不还款。2016年9月，被告以银行贷款方式购买原告开发的“力鼎新城商住小区”中区×号楼×单元×号商品房一套，并于2016年11月在交通银行乌鲁木齐市光明路支行办理了该套商品房按揭贷款，截止2020年3月，被告已累计19期未还银行按揭款，交通银行乌鲁木齐市光明支行已从原告保证金账户累计扣划43,647.2元用于垫付被告银行按揭款。期间原告曾多次联系被告未果，被告的行为已构成严重违约，并已达到回购条件，故提起本案诉讼。 被告杨淑琴未到庭答辩亦未提交答辩状。 原告为证明其上述主张，向本院提交了以下证据：《商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》、《乌鲁木齐县房产抵押合同》、《公证书》、借款申请审批表、逾期扣款及利息明细表；乌鲁木齐县人民法院报告财产令、执行通知书、执行裁定书；乌鲁木齐县人民法院扣划存款通知书及发票；交通银行还款明细表、对账单，乌鲁木齐县人民法院诉讼费、执行费、公告费发票。上述证据系双方签订《商品房买卖合同》后所引起的事实，本院对原告提交的上述证据的真实性、有效性、关联性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2016年9月，原告新城力鼎房地产公司与被告杨淑琴签订《商品房买卖合同》，约定被告杨淑琴购买原告位于乌鲁木齐县萨尔达坂乡白湖路1599号力鼎新城中区×栋×单元×号房屋，面积为82.84平方米，每平方米为4,000元，房屋总价款为331,360元，首付款101,360元，剩余230,000元为按揭贷款。《商品房买卖合同》附件四第四条约定：“因买受人连续三期或累计六期不按《借款合同》的约定偿还贷款而造成出卖人履行连带担保责任或回购房产的，买受人需在出卖人指定日期内交回房屋，并按总房款的30%作为违约金赔偿出卖人，同时承担买受人违约造成出卖方支付的银行罚金、律师代理费及其他相关损失”。2016年9月27日，被告杨淑琴与交通银行新疆分行签订《个人房产抵押贷款合同》，贷款23万元，原告新城力鼎房地产公司为该贷款提供保证，同日，签订《房屋抵押合同》。2016年11月7日，三方在乌鲁木齐第二公证处办理了（2016）新乌证内字第×号具有强制执行效力的债权文书公证书。自2018年8月21日至2020年3月31日，原告新城力鼎房地产公司作为担保人，履行了担保义务，原告新城力鼎房地产公司为被告杨淑琴共计偿还交通银行新疆分行欠付本息43,647.2元。 垫付还款时间明细如下：2018年8月31日还款2,183.77元；2018年9月30日还款2,182.28元；2018年10月31日还款2,183.72元；2018年11月30日还款2,182.71元；2018年12月31日还款2,180.75元；2019年1月31日还款2,182.37元；2019年3月19日还款2,180.88元；2019年3月31日还款2,182.32元；2019年4月30日还款2,182.3元；2019年6月14日还款2,182.27元；2019年6月30日还款2,180.3元；2019年7月31日还款2,182.7元；2019年8月31日还款2,181.9元；2019年9月30日还款2,181.38元；2019年10月31日还款2,182.34元；2019年11月30日还款2,182.8元；2019年12月31日还款2,181.8元；2020年3月20日还款2,179.83元；2020年3月31日还款4,370.78元。 此后，被告杨淑琴未进行还款，交通银行新疆分行向本院申请对（2016）新乌证内字第×号具有强制执行效力的债权文书公证书进行强制执行，原告新城力鼎房地产公司向交通银行新疆分行履行了《个人房产抵押贷款合同》的义务。庭审中，原告新城力鼎房地产公司称本案中关于被告借款和利息，差旅费和律师费不在本案中主张。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》、《公证书》、《乌鲁木齐县房产抵押合同》系各方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照约定全面履行。关于原告要求解除与被告于2016年9月签订的编号为“×××”的《商品房买卖合同》的诉讼请求，被告不履行义务，原告已经按照合同约定履行了义务，该合同已无实际履行的可能，应予解除，故本院对该项诉讼请求予以支持； 对于原告要求被告支付垫付款43,647.2元及利息1,898.37元的诉讼请求，按照双方签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》及《个人房产抵押贷款合同》的约定，被告未按照上述合同约定履行义务，原告自2018年8月21日至2020年3月31日，向交通银行新疆分行承担保证责任还款43,647.2元，本院予以支持，关于垫付款利息，本院按照同期银行贷款利率和LPR计算利息，从起垫时间计算至2020年3月31日，分段计算的利息如下：2018年8月31日还款2,183.77元的利息为156.6元；2018年9月30日还款2,182.28元的利息为147.95元；2018年10月31日还款2,183.72元的利息为139.27元；2018年11月30日还款2,182.71元的利息为130.67元；2018年12月31日还款2,180.75元的利息为121.76元；2019年1月31日还款2,182.37元的利息为113.03元；2019年3月19日还款2,180.88元的利息为99.63元；2019年3月31日还款2,182.32元的利息为96.27元；2019年4月30日还款2,182.3元的利息为85.07元；2019年6月14日还款2,182.27元的利息为73.37元；2019年6月30日还款2,180.3元的利息为69.15元；2019年7月31日还款2,182.7元的利息为61.12元；2019年8月31日还款2,181.9元的利息为53.14元；2019年9月30日还款2,181.38元的利息为45.54元；2019年10月31日还款2,182.34元的利息为37.77元；2019年11月30日还款2,182.8元的利息为30.27元；2019年12月31日还款2,181.8元的利息为22.58元；2020年3月20日还款2,179.83元的利息为2.9元。以上利息合计1,486.09元，超出部分，本院不予支持。 关于原告要求被告支付违约金33,136元的诉讼请求，依据《商品房买卖合同》附件四第四条约定，双方约定的违约金为总房款的30%，原告在本案中已经对违约金进行了调整，因被告的行为已经构成违约，故本院按照双方的约定和结合法律规定，予以支持。被告杨淑琴未到庭，视为对其答辩、举证、质证权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告新疆新城力鼎房地产开发有限公司与被告杨淑琴于2016年9月签订的编号为“×××”的《商品房买卖合同》； 二、被告杨淑琴于本判决生效之日起十日内支付原告新疆新城力鼎房地产开发有限公司垫付款43,647.2元及利息1,486.09元； 三、被告杨淑琴于本判决生效之日起十日内共同支付原告新疆新城力鼎房地产开发有限公司违约金33,136元（331,360元×10%）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,090.03元（原告已预交），给付标的78,269.29元占起诉标的189,501.57元的41.30%，即案件受理费1,689.18元由被告负担，与案款一并给付原告，剩余2,400.85元由原告自行负担，公告费700元，由被告负担，与案款一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长  陈凯峰 人民陪审员  马正芬 人民陪审员  马海琴 二〇二一年三月三日 书 记 员  侯铭璐