安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1302民初3803号 原告：中国建设银行股份有限公司宿州科技广场支行，住所地安徽省宿州市汴河中路368号。 负责人：蔡飞，该行行长。 委托诉讼代理人：胡建强，安徽三联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐天翼，安徽三联律师事务所律师。 被告：安徽聚朋友汽贸有限公司，住所地安徽省宿州市城东办事处大马家组120号。 法定代表人：王强。 被告：王强，男，1983年2月6日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 被告：牛芹，女，1990年11月29日出生，汉族，住安徽省宿州市。 原告中国建设银行股份有限公司宿州科技广场支行（以下简称建行科技广场支行）与被告安徽聚朋友汽贸有限公司（以下简称聚朋友汽贸公司）、王强、牛芹金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行科技广场支行的委托诉讼代理人唐天翼到庭参加了诉讼，被告聚朋友汽贸公司、王强、牛芹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行科技广场支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告聚朋友汽贸公司偿还原告借款本金349778.62元、利息37404.66元及逾期利息（自2021年3月1日开始计算，按年利率7.1775%计算至实际还清本息之日）；2.判令确认原告对被告王强名下位于宿州市××路××街××＃楼××室［房产证号:皖（2016）宿州市不动产权第0018755号］房屋享有优先受偿权；3.判令被告王强、牛芹对第一项诉请中的债务承担连带责任；4.本案原告律师代理费11603元由三被告承担；5.本案的诉讼费、保全费等全部诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原告于2019年3月11日与被告聚朋友汽贸公司签订了编号为ＫＪ2019012的《小微企业抵押快贷借款合同》，约定原告向被告聚朋友汽贸公司提供的借款额度为35万元。为了保证被告履行上述合同，原告与被告王强签订了《最高额抵押合同》，约定将被告王强名下位于宿州市××路××街××＃楼××室［房产证号:皖（2016）宿州市不动产权第0018755号］房屋作为抵押物，以最高额57万元为限，担保主合同项下全部债务，并于2019年3月18日完成抵押登记;与被告王强签订了《最高额保证合同》，约定了被告王强对主合同项下的全部债务提供最高限额为40万元的连带责任保证;与被告牛芹签订了《最高额保证合同》，约定被告牛芹对主合同项下的全部债务提供最高限额为40万元的连带责任保证。在以上合同签订后，被告支用了借款共计35万元。在贷款到期之后，被告仅偿还了小部分贷款本息，且被告王强、被告牛芹也没有履行相应的担保责任。截止2021年3月1日，被告聚朋友汽贸公司尚欠原告本金349778.62元、利息37404.66元。现上述贷款已逾期，按照合同约定，被告应支付相应逾期利息，并承担原告实现债权所发生的一切费用。 被告聚朋友汽贸公司、王强、牛芹均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年3月12日,原告建行科技广场支行（乙方）与聚朋友汽贸公司（甲方）、被告王强（共同借款人）签订合同编号为ＫＪ2019012号《小微企业抵押快贷借款合同》，合同约定乙方向甲方提供借款额度35万元,有效期自2019年3月12日至2020年3月11日，贷款利率为年利率即ＬＰＲ利率加48.5基点（1基点＝0.01%，精确至0.01基点），贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息；因甲方违反合同任一约定或乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。2019年3月12日,原告建行科技广场支行与被告王强签订合同编号为ＫＪ2019012-1号《最高额抵押合同》,合同约定用被告王强名下所有的位于宿州市××路××街××＃楼××室房产［房屋产权证书号:皖（2016）宿州市不动产权第0018755号］为被告聚朋友汽贸公司提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），担保责任的最高限额为57万元，双方并办理了抵押登记。同日，被告王强、牛芹分别与原告建行科技广场支行签订《小微企业抵押快贷最高额保证合同》，合同约定被告王强、牛芹为聚朋友汽贸公司的债务提供最高额保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），最高限额为40万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为单笔贷款发放之日起至该笔贷款项下的债务履行期限届满之日后三年止。上述合同签订后,原告建行科技广场支行于2019年3月18日向被告聚朋友汽贸公司发放了35万元贷款。截至2021年3月1日，被告聚朋友汽贸公司尚欠借款本金349778.62元，利息37404.66元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间签订的《小微企业抵押快贷借款合同》、《最高额抵押合同》、《小微企业抵押快贷最高额保证合同》为双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同，双方均应自觉履行。原告建行科技广场支行按照约定将贷款发放给聚朋友汽贸公司，聚朋友汽贸公司未按合同约定履行还款的义务，显属违约，依法应当承担偿还借款本息的责任。被告王强、牛芹作为连带保证的担保人，应承担连带清偿责任。被告王强以名下所有房产为该笔贷款提供抵押并办理了抵押登记，原告建行科技广场支行享有对处分该抵押物所得价款的优先受偿权。故原告建行科技广场支行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告建行科技广场支行未提交律师费发票、转账记录等相关证据，对律师费本院不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽聚朋友汽贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宿州科技广场支行借款本金349778.62元及相应的利息（其中至2021年3月1日的利息为37404.66元，此后的利息按照合同约定的利率计算至债务履行完毕之日）； 二、被告王强、牛芹对上述债务的履行在最高额40万元内承担连带清偿责任； 三、原告中国建设银行股份有限公司宿州科技广场支行对被告王强所有的位于宿州市××路××街××＃楼××室［房产证号:皖（2016）宿州市不动产权第0018755号］房产一套以折价或者拍卖、变卖方式所得价款在最高额57万元范围内优先受偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司宿州科技广场支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决书确定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为3554元、财产保全费2520元，由被告安徽聚朋友汽贸有限公司、王强、牛芹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 员 张昕艳 二〇二一年五月十三日 法官助理 刘 鑫 书 记 员 张云云