辽宁省东港市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0681民初2838号原告：丹东农村商业银行股份有限公司，住所地辽宁省丹东市元宝区。法定代表人：宁作明，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋学伟，男，1972年5月6日出生，汉族，原告公司法律合规部经理，住辽宁省丹东市元宝区县。委托诉讼代理人：方辉，男，1970年12月28日出生，汉族，原告公司法律合规部科员，住辽宁省丹东市振兴区。被告：丹东何顺装饰装修工程有限公司，住所地丹东市锦江街100号1402室，统一社会信用代码91210600584164737L。法定代表人：邹立波，该公司经理。被告：东港市华萌房地产开发有限公司，住所地东港市新兴区镇北路2号1楼。破产管理人：辽宁凡响律师事务所。委托诉讼代理人：窦义，辽宁凡响律师事务所律师。被告：邹立波，男，1979年8月28日出生，汉族，丹东何顺装饰装修工程有限公司法定代表人，住辽宁省宽甸满族自治县。原告丹东农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告丹东何顺装饰装修工程有限公司（以下简称何顺公司）、被告东港市华萌房地产开发有限公司（以下简称华萌公司）、被告邹立波金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人宋学伟、被告华萌公司的委托诉讼代理人窦义到庭参加了诉讼。被告何顺公司、被告邹立波经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：请求判令被告何顺公司偿还原告借款本金2900万元及利息1060275.5元（自2020年6月21日至2021年2月7日的借期内利息），并自2021年2月7日起至全部借款本金结清之日止以本金2900万元为基数按执行年利率12.405%承担罚息；请求判令原告在上述债权范围内对被告华萌公司提供的抵押物享有优先受偿权；判令被告邹立波对上述借款本金、利息及罚息承担连带保证责任；诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：2018年2月8日原告丹东农村商业银行股份有限公司与被告丹东何顺装饰装修工程有限公司签订借款合同二份，合同编号：丹东农商银（2018)年流贷字第(3483170004号、3483170005号）合同金额分别为1000万元、1900万元，借款期限均为2018年2月8日起至2021年2月7日止，主要约定被告丹东何顺装饰装修工程有限公司向原告借款1000万元、1900万元。担保方式为最高额抵押担保。同日，原告丹东农村商业银行股份有限公司与被告东港市华萌房地产开发有限公司签订最高额抵押合同二份，合同编号：丹东农商银（2018)年高抵字第（3483170004号、3483170005号），合同金额1000万元、1900万元，合同期限均为2018年2月8日至2021年2月7日，主要约定被告东港市华萌房地产开发有限公司以坐落于新兴区综合楼的房屋土地作为抵押物，为被告丹东何顺装饰装修工程有限公司向原告借款提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、律师服务费等实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。同日，被告邹立波为了保证被告丹东何顺装饰装修工程有限公司对借款合同的履行，签署两份承诺书、两份资产处分承诺书，自愿为被告丹东何顺装饰装修工程有限公司的贷款提供连带保证担保，保证担保范围包括：借款本金、利息、违约金和实现债权的费用(包括但不限于律师费用）。2018年2月11日原告向被告丹东何顺装饰装修工程有限公司发放贷款700万元；2018年2月12日原告向被告丹东何顺装饰装修工程有限公司发放贷款1200万元；2018年3月8日原告向被告丹东何顺装饰装修工程有限公司发放贷款1000万元，三笔贷款合计2900万元。现上述三笔借款已逾期欠息，截止到2021年3月17日止已欠付本金2900万元，欠付利息、罚息三笔合计为1449999.19元，经多次催要未果，为了维护原告的合法权益，现提起民事诉讼，请求人民法院依法判决。被告华萌公司辩称，1、被告华萌公司对涉案贷款应承担担保责任，仅应在2900万元范围内承担责任，对超出部分不应承担责任。2、被告华萌公司于2020年5月29日经东港法院裁定进入破产程序，根据法律规定，原告对被告何顺公司的债权未到期，但原告对被告华萌公司的担保债权应为到期，同时根据破产法规定，本案所付的利息，自破产受理日起停止计息。3、原告于2020年7月30日向破产管理人申报的担保债权为本金合计2900万元，并向管理人附加说明截止至破产受理日，主债务人被告何顺公司并未欠息。被告何顺公司、被告邹立波均未到庭应诉，均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年2月8日，被告何顺公司与原告签订《借款合同》两份，合同编号为：丹东农商银（2018)年流贷字第3483170004号、3483170005号。合同约定的主要内容为：被告何顺公司向原告分别借款1000万元、1900万元，借款期限均为自2018年2月8日起至2021年2月7日止；借期内均按年利率8.27%计付利息，按月结息，结息日为每月20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一银行工作日。借款到期，利随本清。如被告何顺公司到期不偿还合同项下借款本金及利息的，原告有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率即年利率12.405%计收罚息，并对未支付利息按合同利率计收复利；借款的担保方式为最高额抵押担保。为确保上述借款合同项下被告何顺公司的义务得到切实履行，按照借款合同的约定，被告华萌公司经股东会决议于2018年2月8日与原告签订《最高额抵押合同》两份，合同编号为：丹东农商银（2018)年最高抵字第3483170004号、3483170005号。合同约定的主要内容为：被告华萌公司自愿以其所有的房屋和享有的国有建设用地使用权为被告何顺公司的上述借款向原告提供抵押担保，抵押财产具体为：坐落于东港市新兴区（国有建设用地使用权/房屋所有权，共用宗地面积6528.200m2/房屋建筑面积1661.310m2，不动产权证书号为辽（2017）东港市不动产权第0009650号）；坐落于东港市新兴区（国有建设用地使用权/房屋所有权，共用宗地面积6528.200m2/房屋建筑面积6384.700m2，不动产权证书号为辽（2017）东港市不动产权第0009652号）；被告华萌公司抵押担保的主债权为抵押合同规定的期间和最高贷款余额（1000万元、1900万元）内，原告依据借款合同发放的所有人民币贷款；抵押担保范围为借款合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、律师服务费等实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；原告在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与被告华萌公司协商对抵押财产进行折价以抵偿借款合同借款人所欠债务或对抵押财产进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。根据抵押合同约定，原告就上述抵押财产办理了抵押登记，并于2018年2月9日取得了不动产登记证明[辽（2018）东港市不动产证明第0001598号、辽（2018）东港市不动产证明第0001599号]。2018年2月8日，被告邹立波向原告出具了两份《承诺书》，被告邹立波自愿为被告何顺公司的借款向原告提供连带保证担保责任。承诺书中载明的主要内容为：保证担保范围为借款本金、利息、违约金和实现债权的费用（包括但不限于律师费用）；保证期间为借款到期后两年；借款到期或预期违约时，保证人不得以贷款人未主张抵押受偿权为由而抗辩，即贷款人有权在未行使抵押权之前而向保证人主张保证担保责任。上述合同签订后，原告依据借款合同约定分三次向被告何顺公司发放了借款合计2900万元，其中2018年2月11日向被告何顺公司发放贷款700万元；2018年2月12日向被告何顺公司发放贷款1200万元；2018年3月8日向被告何顺公司发放贷款1000万元。上述借款，被告何顺公司未偿还借款本金2900万元分文及尚欠原告2020年6月21日至2021年2月7日期间的借期内利息和自2021年2月8日起至借款本金付清之日止的逾期利息；原告提供的辽宁省农村信用社银行新一代核心柜面操作系统查询表显示，截止至2021年3月17日（查询日期）被告何顺公司尚欠原告借款本金2900万元、利息1449999.19元（包括借期内利息及逾期罚息）。另，本院于2020年5月29日受理了案外人刘国敏对被告华萌公司的破产清算申请，并指定辽宁凡响律师事务所担任债务人被告华萌公司管理人。2020年7月30日，原告向管理人辽宁凡响律师事务所申报债权，申报债权的数额为借款本金2900万元，并作出了被告何顺公司截止到2020年5月28日在原告处借款无逾期、无欠息的情况说明。本院所确认的上述事实，有原、被告陈述、借款合同、借款凭证、电汇凭证、收款收据、股东会决议、最高额抵押合同、房地产抵押清单、房屋所有权证、不动产登记证明、承诺书、资产处分承诺书、欠息说明、银行新一代核心柜面操作系统查询表、破产受理裁定书、指定破产管理人决定书、债权申报表、债权计算清单、无欠息说明等证明材料在卷为凭，这些证明材料已经当庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告何顺公司签订的《借款合同》、与被告华萌公司签订的《最高额抵押合同》均是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同成立并合法有效。原告已按涉案借款合同约定向被告何顺公司出借支付了借款款项，被告何顺公司已取得借款，被告何顺公司理应按照借款合同约定向原告履行偿还借款本息的义务，但本案被告均未能按照合同约定向原告履行偿还借款合同项下涉案借款本息的义务，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。原告依据涉案借款合同请求被告何顺公司偿还涉案借款本息的诉请合理，本院予以支持。被告华萌公司作为抵押人自愿为涉案借款向原告提供最高额抵押担保，涉案抵押财产办理了抵押登记，原告已取得抵押权，原告依法享有对涉案抵押财产在拍卖、变卖时所得的价款在涉案最高额抵押合同约定的最高债权额2900万元限度内优先受偿的权利；本院于2020年5月29日受理了对被告华萌公司的破产清算申请，被告华萌公司在该日后进入破产程序，依据破产法相关规定，未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。据此法律规定，被告华萌公司所承担的担保债务，应于2020年5月29日时起停止计息。加之，原告于2020年7月30日向被告华萌公司申报债权时已明确申报债权的数额为借款本金2900万元，并明确表示被告何顺公司截止到2020年5月28日借款无逾期、无欠息的情况，故本案被告华萌公司也应在最高债权额2900万元限度内对原告承担抵押担保责任。被告邹立波自愿为涉案借款提供连带责任保证，其依法应对涉案借款承担连带清偿责任，原告主张其对涉案借款本息承担连带给付责任合理，本院予以支持；被告邹立波承担保证责任后，有权向被告何顺公司追偿。被告何顺公司、被告邹立波经依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃相应的诉讼权利，应承担相应的法律责任。综上，原告主张符合法律规定部分，本院依法予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国企业破产法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丹东何顺装饰装修工程有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告丹东农村商业银行股份有限公司借款本金2900万元，并自2020年6月21日起至2021年2月7日止以本金2900万元为基数按年利率8.27%支付利息；自2021年2月8日起至给付之日止以本金2900万元为基数按年利率12.405%支付利息；二、原告丹东农村商业银行股份有限公司对被告东港市华萌房地产开发有限公司抵押的房屋及土地使用权[辽（2018）东港市不动产证明第0001598号、辽（2018）东港市不动产证明第0001599号]拍卖、变卖时所得的价款在最高债权额2900万元限度内享有优先受偿权；三、被告邹立波对本判决第一项借款本息承担连带清偿责任；四、驳回原告丹东农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费186800元（原告已预交），由被告丹东何顺装饰装修工程有限公司负担，并于本判决发生法律效力后十日内一并给付原告。被告邹立波对该款承担连带给付责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审判长  李源波审判员  宋远利审判员  梁泽军二〇二一年六月三日书记员  于春燕