建昌县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1422民初1176号原告：某县农村信用合作联社。法定代表人：李某金，系该社理事长。委托诉讼代理人：穆某杰，男。被告：常某兴，男。被告：王某娥，女。被告：葛某安，男。被告：穆某芳，女。被告：李某清，男。被告：周某玲，女。原告某县农村信用合作联社诉被告常某兴、王某娥、葛某安、穆某芳、李某清、周某玲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人穆某杰、被告常某兴、王某娥、葛某安、穆某芳、李某清、周某玲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告常某兴、王某娥立即偿还借款本金1，800,000元及利息789,930元，本息合计：2,589,930元。要求利息按照合同约定给付至实际履行日止；2.请求依法判决原告对被告葛某安、穆某芳提供的抵押物(位于建昌县的商业用房，房屋所有权证号为村房字第××号房屋）在判决确定的债权额内享有优先受偿的权利；3.请求依法判决原告对被告李某清、周某玲提供的抵押物(位于建昌县，宗地号为02××82号，建林证字：（2010)第57262号面积为42.1公顷的林地）在判决确定的债权额内享有优先受偿的权利。4.请求依法判令上述六被告共同承担本案的诉讼费用及邮寄费。事实和理由：2016年12月19日，被告常某兴作为借款人，被告王某娥作为共同借款人，与我建昌联社下属的牤牛营子信用社签订借款合同，合同约定以进材料之需借款180万元，借款期限二年，借款利率为年利率11.16%，按季结息。同时，双方还签订了两份抵押合同。第一份抵押合同约定抵押人葛某安、穆某芳所有的位于建昌县，房屋所有权证号为村房字第××号商业用房，为前述借款提供抵押担保；第二份抵押合同约定李某清、周某玲所有的位于建昌县，宗地号为02××82号，建林证字：（2010)第57262号面积为42.1公顷的林地为前述贷款提供抵押担保。前述抵押物都己经办理了抵押登记。上述合同签订后，原告在2016年12月25日依约发放了贷款。但借款人未能依约还款。抵押人亦未履行抵押担保责任，经原告派员催要未果，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。诉讼中，原告补充诉讼请求，利息约定是2016年12月25日到2018年12月14日这期间按照合同约定的年利率11.16%计息，自2018年12月25起直至本金还清之日止按照借款年利率11.16%加收50%计息。被告常某兴未提交书面答辩，口头辩称，借款属实，现在没有能力偿还。被告王某娥未提交书面答辩，口头辩称，借款属实，现在无力偿还被告葛某安未提交书面答辩，口头辩称，我确实做了抵押与别的不发生关系。被告穆某芳未提交书面答辩，口头辩称，答辩意见同葛某安。被告李某清未提交书面答辩，口头辩称，我用林权抵押了，情况属实。被告周某玲未提交书面答辩，口头辩称，答辩意见同李某清。原告某县农村信用合作联社围绕其诉讼请求，依法向本院提交了六被告身份证复印件（略）、借款合同一份复印件、抵押合同两份、借款凭证、房屋所有权证、土地使用证、林权证、房屋它项权证、林权它项权证、还款列表，以上证据材料经庭审质证和本院审查，予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实，被告常某兴与被告王某娥系夫妻关系、被告葛某安与被告穆某芳系夫妻关系、被告李某清与被告周某玲系夫妻关系。原告系经人民银行批准设立的农村合作金融机构，2016年12月19日，原告某县农村信用合作联社下属的某县农村信用合作联社牤牛营子信用社与被告常某兴、王某娥签订借款合同一份，合同中载明借款人为常某兴，共同借款人为王某娥，贷款金额为1800000元，贷款用途为进材料，贷款期限自2016年12月19日至2018年12月18日，实放款日与到期日以借据为准（借据中，实际放款日为2016年12月25日，到期日为2018年12月14日），贷款利息为年利率11.16%。此外，双方还约定对借款人逾期本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在约定的贷款利息基础上加收30%。同日，为担保上述贷款，原告与被告葛某安、穆某芳签订抵押合同，以被告葛某安名下的，坐落于建昌县，房屋所有权证号：村房字第××号房屋，在债权数额300000元内，为上述贷款提供抵押担保。原告又与被告李某清、周某玲签订了抵押合同，以被告李某清名下的，位于建昌县，林权所有权证号：建林证字（2010）第567262号林地，在债权数额1500000元内，为上述贷款提供抵押担保，其中他项权利种类包括：林地使用权、林木所有权、林木使用权。上述抵押担保均办理了抵押登记。合同签订后，原告于2016年12月25日依约向被告放款1800000元。自2017年3月21日至2020年7月31日，被告常某兴、王某娥共计偿还原告借款利息172067.09元。后经原告多次催要，被告常某兴、王某娥一直未偿还本金及剩余利息。故原告诉至本院。本院认为，原、被告均具有完全民事行为能力，某县农村信用合作联社与被告常某兴、王某娥签订的借款合同，系各方真实意思表示，亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应当履行合同义务。某县农村信用合作联社发放贷款之后，被告常某兴、王某娥应当按照合同约定偿还借款本息，现借款合同期限届满。故原告主张要求被告常某兴、王某娥偿还贷款本金及利息，有法律依据，本院予以支持。另外，根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》【银发（2003）251号】第三条有关罚息利率的规定，逾期贷款利息应按借款合同载明的贷款利率加付30%-50%的罚息利率计收。本案中借款合同中约定罚息利率按在约定利率基础上加收30%，不违反法律强制性规定，故对原告要求按合同约定计算相关利息、罚息，应予支持。本案中，原告某县农村信用合作联社与被告葛某安、穆某芳以及与被告李某清、周某玲签订的两份抵押合同，主体适格，内容合法，意思表示真实一致，合同形式合法，并办理了抵押登记，该合同依法成立并生效，受法律保护。被告常某兴、王某娥未按照约定偿还借款本金及利息时，原告有权对被告葛某安、穆某芳、李某清、周某玲提供的抵押物在约定的债权数额内优先受偿。此外，被告常某兴、王某娥已经偿还的利息172067.09元应在计算中予以扣除。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条,第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定判决如下：一、被告常某兴、王某娥于本判决生效后三十日内偿还原告某县农村信用合作联社借款本金1800000元及利息（2016年12月25日至2018年12月14日期间利息，以1800000元为基数，按照年利率11.16%计算；自2018年12月15日起的利息，以1800000元为基数，按年利率14.508%计算至本金实际给付之日止；其中应扣除被告偿还的利息172067.09元）。二、如果被告常某兴、王某娥未偿还原告某县农村信用合作联社借款本金1800000元及利息时，某县农村信用合作联社有权对被告葛某安、穆某芳抵押的房屋（在被告葛某安名下的，坐落于建昌县，房屋所有权证号：村房字第××号房屋），在该房屋实际价值范围内对上述借款本金300000元及相应利息等享有优先受偿权。三、如果被告常某兴、王某娥未偿还原告某县农村信用合作联社借款本金1800000元及利息时，某县农村信用合作联社有权对被告李某清、周某玲抵押的林地（在被告李某清名下的，位于建昌县，林权所有权证号：建林证字（2010）第567262号林地），在该林地的林地使用权、林木所有权、林木使用权的实际价值范围内,对上述借款本金1500000元及相应利息等享有优先受偿权。如果被告未按判决指定的期间履行上述给付金钱的义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27519元，减半收取13759.5元，由被告常某兴、王某娥承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审判员  张宿一二〇二一年六月二十一日书记员  王楚涵