沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初9621号原告：纪鸥伦，女，1991年2月24日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：纪德凯，男，1962年9月7日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：沈阳五洲商业广场发展有限公司，住所地沈阳市和平区太原北街65号7楼，统一社会信用代码91210100746491088F。法定代表人：陈水昌，系该公司董事长。委托代理人：林宇，女，1987年7月19日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市和平区。原告纪鸥伦与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员冯菲独任审理。本院于2020年7月14日公开开庭进行了审理，原告纪鸥伦委托代理人纪德凯、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司委托代理人林宇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告纪鸥伦诉称：2005年5月7日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》（编号：GF—2000—0171），双方约定：原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区，建筑面积为28.50平方米，其中，套内建筑面积为11.76平方米，总价款为411,600元。被告在交房后90日内原告不能取得该商品房地产权属证书，超过天数按中国人民银行同期贷款利率向原告支付违约金，直至产权证书办理完毕之日止。2005年6月5日，原告按约定向被告支付了房屋部分价款262,189元，余款以被告承租原告该商铺的三年半租金抵顶。2005年11月7日，被告向原告交付了房产，但时至今日，被告没有按约定为原告办理房屋产权证书。经原告向被告多次翠要违约金，均未果。综上所述，根据《民事诉讼法》119条之规定，原告诉至贵院，望判如所请。诉讼请求：1、请求法院判令被告支付原告自2013年10月1日起至被告履行办证义务之日止的违约金（按照中国人民银行同期贷款利率计算，以总价款411,600为基数）；2、请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用。被告沈阳五洲商业广场发展有限公司辩称：原、被告双方于2005年签订的就五洲商业广场商铺的买卖合同，原告已于2010年、2013年向贵院提起该商铺的“权证纠纷”诉讼，贵院作出（2010）沈和民二初字第01296号、（2014）沈和民二初字第00138号判决，支持了原告的诉讼请求。原告今日，以同一诉讼标的，同一事实和理由向本院再次起诉，违反法律的一事不再理原则，且原告诉求已超过诉讼时效，请法庭驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2005年5月7日，原告纪鸥伦（买受人）与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告沈阳五洲商业广场发展有限公司开发建设的位于沈阳市和平区，建筑面积28.05平方米，套内建筑面积为11.76平方米的商铺，总价款为262,189元。合同约定：出卖人应当于2005年11月30日前将经验收合格的商品房交付买受人，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，超出天数部分出卖人按银行同期贷款利息支付给买受人，直至产权证办理完毕。合同签订后，原告纪鸥伦依约向被告支付了商铺款262,189元。被告于2005年11月7日将该房交付原告。原告因不能办理该商铺房屋所有权证，要求被告赔偿违约金，起诉来院。2005年5月7日，原告（甲方）与沈阳五洲商业广场经营管理有限公司（现更名为沈阳五洲春天购物有限公司、乙方）签订商铺租赁协议一份，约定乙方承租甲方所有的位于沈阳市和平区五洲商业广场，该商铺套内建筑面积为11.76平方米，合计每月租金为3,363元（税前），租赁期限自2006年1月1日至2009年6月30日为免租期，甲方同意无偿提供给乙方，自2009年7月1日至2015年12月31日为有偿租赁期。另查明，原告因被告未能办理产权证，分别于2010年8月、2013年12月起诉来院，我院于2010年9月15日判决被告协助原告办理商铺产权登记手续，并于判决书生效后十日内，支付2006年3月1日期至判决确定给付之日止的违约金（按中国人民银行同期贷款利率标准执行）。原告于2010年10月13日申请执行。我院于2014年1月13日判决“本判决生效之日起十日内，被告沈阳五洲商业广场发展有限公司赔偿原告纪鸥伦违约金，按商铺价款262,189元，从2010年10月10日起至2013年9月30日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算”。现原告要求被告支付自2013年10月1日起至被告履行办证义务之日止的违约金。上述事实，有商品房买卖合同、（2010）沈和民二出字第01296号民事判决书、（2014）沈和民二初字第00138号民事判决书及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。本院认为：原告纪鸥伦与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，均应自觉履行。被告交付商铺后尚未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告至今未能取得房屋权属证书，被告已构成违约，应承担违约责任。原、被告已在合同中对违约金作出约定，应从其约定。故对原告要求被告赔偿违约金并按银行同期贷款利息标准计算违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求将免租期的租金计入购房款，并按411,600元为基数计算违约金的诉讼请求，原、被告签订的商品房买卖合同约定为一次性付款，原告也无证据证明免租期的租金计入购房款的证据，故本院对原告该项诉讼请求，不予支持。关于被告提出原告诉讼违反一事不再理原则的抗辩意见，原告本次起诉要求被告支付自2013年10月1日起至被告履行办证义务之日止违约金，与第一次起诉要求被告支付的违约金的期间不同，并未违反一事不再理原则，本院对被告的抗辩意见不予采信。关于被告提出原告请求已超过诉讼时效的答辩意见，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。原告于2020年5月21日向法院起诉，原告未能提供连接诉讼时效相关证据，故被告应以购房款262,189元为基数，按人民银行同期贷款利率标准支付原告自2017年5月21日起的逾期办证违约金，2017年5月20日之前超过诉讼时效部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告沈阳五洲商业广场发展有限公司赔偿原告纪鸥伦违约金，按商铺价款262,189元，从2017年5月21日起至实际履行办证义务之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费1565元（原告已预交、减半收取），由被告沈阳五洲商业广场发展有限公司承担647元，由原告纪鸥伦负担918元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  冯菲二〇二〇年七月二十四日书记员  王琳本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。