青海省西宁市湟中区人民法院   民事判决书   （2021）青0122民初1442号   原告：田种森，身份号码×××，男，1960年7月1日生，汉族，住西宁市。   原告：赵兰兴，身份号码×××，女，1963年3月1日生，汉族，住西宁市。   原告：邓发海，身份号码×××，男，1976年9月24日生，藏族，住西宁市。   原告：董启花，身份号码×××，女，1977年4月10日生，藏族，住西宁市。   原告：王文奇，身份号码×××，男，1976年10月16日生，汉族，住西宁市。   原告：刘孝姐，身份号码×××，女，1976年9月15日生，土族，住西宁市。   原告：孙仁德，身份号码×××，男，1961年8月10日生，汉族，住西宁市。   原告：王玉梅，身份号码×××，女，1962年11月27日生，汉族，住西宁市。   原告：张明邦，身份号码×××，男，1964年1月12日生，汉族，住西宁市。   原告：杨启艳，身份号码×××，女，1966年3月25日生，汉族，住西宁市。   原告：马生秀，身份号码×××，女，1968年6月15日生，回族，住西宁市。   原告：李成君，身份号码×××，男，1976年8月25日生，藏族，住西宁市。   原告：汪永梅，身份号码×××，女，1976年7月25日生，藏族，住西宁市。   原告：安世鹏，身份号码×××，男，1984年11月20日生，汉族，住西宁市。   原告：窦全全，身份号码×××，女，1986年10月6日生，汉族，住西宁市。   原告：李福，身份号码×××，男，1976年3月12日生，汉族，住西宁市。   原告：王玉桂，身份号码×××，女，1977年11月15日生，汉族，住西宁市。   原告：图登，身份号码×××，男，1994年11月8日生，藏族，住西宁市。   原告：王林苹，身份号码×××，女，1987年1月15日生，藏族，住西宁市。   原告：张成智，身份号码×××，男，1988年12月14日生，藏族，住西宁市。   上述各原告的委托诉讼代理人：张永鹏、程启春，青海云谷律师事务所律师。   被告：青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司，统一社会信用代码：xxx,住所地西宁市湟中区。   负责人：阳宗林，该公司总经理。   被告：青海合盛房地产开发有限公司，统一社会信用代码：xxx（1-1），住所地西宁市城北区。   法定代表人：张明，该公司副总经理。   原告田种森等人与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、青海合盛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田种森等人的委托诉讼代理人张永鹏到庭参加诉讼，被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、青海合盛房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   田种森等人向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即返还田种森等人交纳的××县商铺的不动产权证的契税、维修基金等办证费用共计107446元（其中：田种森、赵兰兴b-98号办证费用5751元；邓发海、董启花b-51b号办证费用6670元；王文奇、刘孝姐铺-61号办证费用9084元；王玉梅、孙仁德铺-123号办证费用10374元；张明邦、杨启艳b-19号办证费用5128元；马生秀b-120号办证费用5894元；李成君、汪永梅b-61号办证费用6294元；安世鹏、窦全全b-26b号、b-29b号办证费用12221元；李福、王玉桂b-125号办证费用7874元；图登铺-69、铺-70、铺-71、铺-72号办证费用33028元；张成智、王林苹b-18号办证费用5128元）；2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2016年至2020年，田种森等人分别与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同》，购买了被告开发的的位××县的商铺，并就合同价款、商铺交付及不动产证办理等事宜作出约定。合同签订后，田种森等人按约定交纳了房款、契税、维修基金等不动产权证的办证费用共计107446元（其中：田种森、赵兰兴b-98室，办证费用5751元；邓发海、董启花b-51b室，办证费用6670元；王文奇、刘孝姐铺-61号办证费用9084元；王玉梅、孙仁德铺-123号办证费用10374元；张明邦、杨启艳b-19号办证费用5128元；马生秀b-120号办证费用5894元；李成君、汪永梅b-61号办证费用6294元；安世鹏、窦全全b-26b号、b-29b号办证费用12221元；李福、王玉桂b-125号办证费用7874元；图登铺-69、铺-70、铺-71、铺-72号办证费用33028元；张成智、王林苹b-18号办证费用5128元）。由于被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司至今未向不动产登记部门、税务机关等部门交纳上述费用，最终导致田种森等人至今未取得购买商铺的不动产权证。综上，由于被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司未履行相应义务，导致田种森等人至今无法取得购买商铺的不动产权证，被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司应当返还田种森等人已交纳的相应费用。因被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司系被告青海合盛房地产开发有限公司的分支机构，无独立法人资格。因此，被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、被告青海合盛房地产开发有限公司应共同承担返还田种森等人契税等费用的民事责任。为维护其合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如诉请。   青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司缺席未作答辩。   青海合盛房地产开发有限公司缺席未作答辩。   各原告围绕诉讼请求向本院提交身份证复印件《商品房买卖合同》《青海增值税普通发票》《住宅业主入住交费清单》《收据》，上述证据与各原告的陈述相互印证，且具有合法性、客观性和关联性，对其证明效力本院予以确认并在卷佐证。二被告缺席未举证、质证。   本院经审理认定事实如下：1.原告田种森与原告赵兰兴系夫妻关系。2016年12月3日，原告田种森与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订了《认购合同》，原告田种森购买青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的的位××县商铺1套，该商铺于2016年12月3日交付。2018年12月18日，原告田种森向青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳办证费用5751元（其中：测绘费19元、合同印花税66元、契税3987元、维修基金1679元）。2019年11月12日，二原告与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同（现售）》并备案，备案商品房为原湟中县鲁沙尔镇和平路152号2层b-98室，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”；2.原告邓发海与原告董启花系夫妻关系。2017年1月20日，原告邓发海与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订了《认购合同》，原告邓发海购买青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的的位××县商铺1套，该商铺于2017年1月20日交付。2019年12月26日，原告邓发海向青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳办证费用6670元（其中：测绘费21元、合同印花税77元、契税4645元、维修基金1927元）。2020年6月18日，二原告与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同（现售）》并备案，备案商品房为原湟中县鲁沙尔镇和平路152号2层b-51b室，合同约定为“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”；3.原告王文奇与原告刘孝姐系夫妻关系。2016年1月3日，二原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订了《商品房预售合同》，二原告购买青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的的位××县商铺1套，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”。该商铺于2016年1月3日交付。2019年12月9日，原告王文奇向青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳办证费用9084元（其中：测绘费28元、合同印花税107元、契税6416元、维修基金2533元）；4.原告王玉梅与原告孙仁德系夫妻关系。2016年1月2日，二原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订了《商品房预售合同》，二原告购买青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的的位××县商铺1套，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”。2017年1月1日，原告王玉梅与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订了《认购合同》，该商铺于2017年1月1日交付。2019年12月5日，原告王玉梅向青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳办证费用10374元（其中：测绘费33元、合同印花税121元、契税7283元、维修基金2937元）；5.原告张明邦与原告杨启艳系夫妻关系。2016年12月4日，原告张明邦与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订了《认购合同》，原告张明邦购买青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的的位××县商铺1套，该商铺于2016年12月4日交付。2019年1月11日，原告张明邦向青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳办证费用5128元（其中：测绘费17元、合同印花税59元、契税3544元、维修基金1508元）。2019年11月24日，二原告与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同（现售）》并备案，备案商品房为原湟中县鲁沙尔镇和平路152号2层b-19室，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”；6.2016年12月4日，原告马生秀与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订了《认购合同》，原告购买青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的的位××县商铺1套，该商铺于2016年12月4日交付。2019年11月14日，原告向青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳办证费用5894元（其中：测绘费19元、合同印花税69元、契税4128元、维修基金1678元）。2019年4月3日，原告与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同（预售）》并备案，备案商品房为原湟中县鲁沙尔镇和平路152号2层b-120室，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”；7.2016年10月9日，原告图登与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司分别签订4份《西宁市湟中县商品房预售合同》，原告图登购买青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的的位××县、70室、71室、72室商铺4套，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”。2016年12月8日，原告图登与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司分别签订4份《认购合同》，上述商铺于2016年12月8日交付。2019年12月16日，原告图登向青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳4个商铺的办证费用共计33028元（其中：测绘费26元×4个、合同印花税97元×4个、契税5759元×4个、维修基金2337元×4个）；8.原告李福与原告王玉桂系夫妻关系。2016年12月5日，原告李福与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订了《认购合同》，原告李福购买青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的的位××县商铺1套，该商铺于2016年12月5日交付。2019年11月25日，原告李福与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同（现售）》并备案，备案商品房为原湟中县鲁沙尔镇和平路152号2层b-125室，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”。2019年11月27日，原告李福向青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳办证费用7874元（其中：测绘费26元、合同印花税91元、契税5442元、维修基金2315元）；9.原告安世鹏与原告窦全全系夫妻关系，安美颖、安美奇系安世鹏与窦全全之女。（1）2018年3月21日，安美奇与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订了《认购合同》，安美奇购买青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的的位××县商铺1套，该商铺于2018年3月21日交付。2019年3月20日，安美奇向青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳办证费用6636元（其中：测绘费20元、合同印花税79元、契税4754元、维修基金1783元）；（2）2018年3月21日，安美颖与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订了《认购合同》，安美颖购买青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的的位××县商铺1套，该商铺于2018年3月21日交付。2019年3月20日，安美颖向青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳办证费用5585元（其中：测绘费17元、合同印花税67元、契税4001元、维修基金1500元）。2020年3月24日，二原告与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同（现售）》并备案，备案商品房为原湟中县鲁沙尔镇和平路152号2层b-29b室、2层b-26b室，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”；10.原告李成君与原告汪永梅系夫妻关系。2016年12月5日，原告汪永梅与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订了《认购合同》，原告汪永梅购买青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的的位××县商铺1套，该商铺于2016年12月5日交付。2018年12月19日，原告汪永梅向青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳办证费用6294元（其中：测绘费21元、合同印花税73元、契税4350元、维修基金1850元）。2019年11月28日，二原告与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同（现售）》并备案，备案商品房为原湟中县鲁沙尔镇和平路152号2层b-61室，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”；11.原告张成智与原告王林苹系夫妻关系。2016年12月5日，原告王林苹与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订了《认购合同》，原告王林苹购买青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的的位××县商铺1套，该商铺于2016年12月5日交付。2019年12月27日，原告王林苹向青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳办证费用5128元（其中：测绘费17元、合同印花税59元、契税3544元、维修基金1508元）。2020年7月20日，二原告与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同（现售）》并备案，备案商品房为原湟中县鲁沙尔镇和平路152号2层b-18室，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”。二被告在代为收取各原告交纳的契税、维修基金等办证费用后，未按合同约定或相关法律法规规定的期限履行办理房屋所有权转移登记手续。   本院认为，《中华人民共和国民法典》规定，民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。我国《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房在交付之日起90日内、现售商品房在销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。从现有证据看，各原告与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司之间签订的相关协议、合同，约定了由双方共同办理不动产登记手续，案涉房屋均已满足办理不动产权证书的条件，各原告亦将办理登记的各项费用交纳给被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司，但该公司无故拖延，在收取相关办证费用后未交纳至规定账户，导致各原告案涉房屋的不动产权证长期无法办理，严重损害了各原告的合法权益，故各原告的诉求，与法有据，本院予以支持。被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司不具有法人资格，不能独立承担民事责任，应按相关法律规定，二被告共同承担责任。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了抗辩、举证、质证、辩论和陈述的权利，由此产生的不利后果应由其承担。依照《中华人民共和国民法典》第七条、第七十四条、第一百七十六条、第四百六十五条第一款、第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条之规定，判决如下：   被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、被告青海合盛房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内共同返还原告田种森等人已交纳的测绘费、印花税、契税、维修基金共计107446元（其中：田种森、赵兰兴5751元，邓发海、董启花6670元，王文奇、刘孝姐9084元，王玉梅、孙仁德10374元，张明邦、杨启艳5128元，马生秀5894元，图登33028元，李福、王玉桂7874元，安世鹏、窦全全12221元，李成君、汪永梅6294元，张成智、王林苹5128元）。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2449元，减半收取1224.50元，保全费1057元由被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、被告青海合盛房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 魏芳君      二〇二一年五月二十日   书记员 李雨凌   附：本案所依据的法律条文   《中华人民共和国民法典》   第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。   第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。   分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。   第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。   第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。   依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。   第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国公司法》   第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《城市房地产开发经营管理条例》   第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。