上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初59787号原告：毛锦裙，女，1984年8月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：祝玉新(系原告毛锦裙丈夫)，住同原告毛锦裙。委托诉讼代理人：石晨阳，上海恒在律师事务所律师。被告：李颋，男，1988年8月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：上海自如资产管理有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：单一刚，董事长。委托诉讼代理人：韦白帆，女。委托诉讼代理人：谢逸夫，男。原告毛锦裙与被告李颋财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序。因被告李颋及上海自如资产管理有限公司(以下至判决主文前简称自如公司)申请，本院依法追加自如公司为被告参加诉讼。因案情复杂，本院于2020年1月17日作出裁定，将本案转为普通程序，四次公开开庭进行了审理。原告毛锦裙及委托诉讼代理人祝玉新、石晨阳、被告自如公司的委托诉讼代理人韦白帆、谢逸夫到庭参加诉讼，被告李颋到庭参加前三次庭审诉讼。第四次庭审，被告李颋经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毛锦裙向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告财产损失173,883.98元；2.本案评估费、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告居住于上海市浦东新区下南路XXX弄XXX号XXX室。被告李颋是上海市浦东新区下南路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权人，将601室房屋租赁给被告自如公司，被告自如公司改造房屋结构后将房屋出租。2019年4月23日凌晨，雨水倒灌601室，导致地板下积水严重，污水渗漏到501室，浇醒正在家中熟睡的原告及丈夫。原告联系物业进行抢修，并与家人全力自救。由于漏水量过大，501室电路、电器、家具、墙面、地板、收藏品等遭受严重损坏，造成巨大损失。因被告拒不赔偿原告损失，故原告提起诉讼。被告李颋辩称，认可原告诉称的漏水事实，但事情发生在自如公司管理房屋期间，应该由自如公司承担赔偿责任。被告自如公司辩称，认可原告诉称的漏水事实，在租赁期间发生漏水造成的损失由其公司承担赔偿责任。但对原告主张的赔偿金额不认可，缺乏客观依据。本院经审理认定事实如下：原告系上海市浦东新区下南路XXX弄XXX号XXX室业主，被告李颋系上海市浦东新区下南路XXX弄XXX号XXX室业主。2018年12月24日，李颋与自如公司签订资产管理服务合同，将601室房屋委托自如公司管理运营，管理期间自2019年1月5日至2024年8月2日。合同约定，管理期间，自如公司承诺妥善管理资产，由于自如公司原因致使资产毁损，应依法承担赔偿责任。2019年4月23日凌晨，因601室阁楼外的地漏被堵，雨水倒灌进入601室房屋，导致601室地板下积水，又渗漏到501室，造成原告家中大量财物受损。因双方对赔偿数额不能达成一致，原告向本院提起诉讼。本案审理中，原、被告一致确认的原告损失如下：“海信”电视机3,130元、“三星”空调750元、“林内”热水器1,190元、“老板”抽油烟机5,280元、主卧床垫5,099元、次卧床垫400元、全屋顶部强电改造3,712元、主卧木地板1,668.45元、厨房吊柜671元、厨房吊顶257.20元、床架300元、主卧热水器300元、沙发400元、“惠普”笔记本电脑2,667元、“苹果”平板电脑1,459元、电视柜500元、被褥4套清洗费280元、“三菱”立式空调580元、“海尔”儿童空调300元、服装窗帘等干洗费4,185元、住宿费777元、陈大朴国画2幅共44,000元，以上合计77,905.65元。原、被告不能达成一致，经本院委托相关单位鉴定评估的原告损失如下：1、客厅、餐厅、卧室的屋顶维修损失，经本院委托上海申元工程投资咨询有限公司鉴定，工程总造价为18,801元，原告预付了鉴定费1,200元；2、衣柜门、客厅吊灯、射灯、客厅壁灯、主卧吸顶灯等家居物品损失，经本院委托上海申威资产评估有限公司评估，总价值4,552元，原告预付了评估费3,000元；3、茶叶、干海参、人参等食品损失，经本院委托上海申威资产评估有限公司评估，总价值2,670元，原告预付了评估费3,000元；4、房屋维修期间的租房损失，经本院委托上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司评估，原告同类房屋月租金为8,000元，原告预付了评估费8,000元。最后，原、被告尚存3项赔偿争议：1、原告的误工费：原告自认利用的年休假，实际并未减少工资收入，金额系按照其收入状况推算，并提供了单位收入证明，两被告均不予认可；2、租房期间：原告主张按照专业装潢公司的预算为3个月，两被告同意45天；3、搬家费：原告主张7,000元，两被告均不予认可。庭审中，原告同意由被告自如公司承担赔偿责任。上述事实，由原告提供的上海市房地产权证、上海恩号物业管理有限公司证明，被告自如公司提供的资产管理服务合同，上海申元工程投资咨询有限公司作出的工程造价鉴定意见书、上海申威资产评估有限公司作出的资产评估报告、上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司作出的估价报告以及双方当事人的陈述等予以证实，本院予以确认。本院认为，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原、被告对601室房屋漏水造成原告财产损失的事实及由自如公司承担赔偿责任、部分财产的损失数额达成一致，本院予以认定，应由自如公司赔偿原告的经济损失。原、被告对经本院委托相关单位鉴定评估的意见均无异议，本院予以认定。对尚存争议的误工费损失，原告自认实际并未减少工资收入，故该损失并未实际发生，本院不予认定。租房期间，根据案情，本院酌定2个月，结合房租单价的评估意见认定原告租房损失为16,000元。原告主张搬家费7,000元，但未提供相应证据佐证，本院不予认定。综上，自如公司应赔偿原告的财产损失119,928.65元，并承担本案诉讼中发生的鉴定评估费15,200元。被告李颋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，由此可能产生的不利后果，由其自行承担。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，2007年《中华人民共和国物权法》第三十七条，2009年《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告上海自如资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告毛锦裙赔偿款119,928.65元；二、被告上海自如资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告毛锦裙鉴定评估费15,200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,778元(原告毛锦裙已预交)，由原告毛锦裙负担842元，被告上海自如资产管理有限公司负担2,936元，于本判决生效后七日内交纳本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 张 晖人民陪审员 曹 霞人民陪审员 曹卫敏二〇二一年二月二十四日书 记 员 曹 蕾附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国物权法》（2007年）第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。三、《中华人民共和国侵权责任法》（2009年）第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：……（六）赔偿损失；……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。