湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0114民初1142号原告（反诉被告）：周培春，男，1946年2月8日出生，住武汉市蔡甸区。委托诉讼代理人：龙贤富，湖北平渊律师事务所律师。被告（反诉原告）：武汉市齐联房地产开发有限公司，住所地武汉市蔡甸区蔡甸街义勇路（东方市场内）。法定代表人：吴国庆，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨佳伟，女，武汉市齐联房地产开发有限公司会计。委托诉讼代理人：罗仲欣，武汉市蔡甸区城关法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）周培春与被告（反诉原告）武汉市齐联房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，被告武汉市齐联房地产开发有限公司（以下简称齐联公司）于2016年8月3日提起反诉。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。周培春及其委托诉讼代理人龙贤富，齐联公司的委托诉讼代理人罗仲欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周培春向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即履行协助原告办理不动产权证书，并承担办证相关费用的合同义务；2、本案诉讼费用由被告承担。2016年9月6日，原告周培春当庭增加诉讼请求：被告立即向原告支付过渡金5，217.08元（77.29平方米×2.5元／平方米／月×27个月）。2016年10月13日，原告周培春撤回了增加的诉讼请求。事实和理由：2006年5月16日，原告与被告签订房屋拆迁安置补偿《合同》，约定原告将其位于武汉市蔡甸区房屋委托被告拆迁改造，还建楼层为四楼住宅一套，还建面积90-100平方米；合同第二条第四款约定还建给原告的房屋办理不动产权证书时，被告不得收取费用；第三条约定还建住房标准之一即为办理房产证、土地证。合同签订后原告按约履行了全部义务，因被告逾期未交付还建房屋等违约行为，原告于2008年1月对被告提起诉讼，该案经武汉市蔡甸区人民法院审理后调解结案，现被告虽已履行交付还建房屋等义务，但上述合同约定的办理不动产权证书的义务，拖延至今仍未履行。被告齐联公司辩称，我公司同意协助原告办理不动产权证书，并承担办证费用，但超出被拆迁房屋面积的还建部分办证费用由原告承担；原告在接收还建房屋后，拒不向被告支付超出还建面积的购房款和相应的办证费用，故没有办证；本案诉讼费用由原告承担。反诉原告齐联公司向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告周培春向反诉原告齐联公司支付超出还建面积购房款39，116.8元（30.56平方米×1，280元／平方米）；2、判令反诉被告周培春承担超出还建面积30.56平方米的办理不动产权证书的费用；3、本案反诉费用由反诉被告承担。2016年9月26日，齐联公司撤回第一项诉讼请求。事实和理由：周培春被拆除房屋的面积为77.29平方米，实际还建香格华府＊＊号房屋面积为107.85平方米，超出应还建面积30.56平方米。齐联公司多次通知周培春办理不动产权证书并要求其支付超出拆迁面积购房款及承担超出还建面积部分的办证费用，但周培春拒不同意。反诉被告周培春辩称，实际超出还建面积部分的办证费用我方愿意承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对事实和证据均无争议，本院对事实认定如下：2006年6月9日，周培春（甲方）与齐联公司（乙方）签订《合同》，约定甲方将位于武汉市蔡甸区＊＊号房屋委托乙方拆迁改造，面积为77.29平方米，两证以乙方出具收条为凭；乙方按甲方产权面积给予2.5元／平方米／月的房屋租金作为过渡金，时间为十八个月，每六个月支付一次；乙方通知交房时，甲方一次性付清房款方能领取钥匙；还建给甲方的产权不得收取费用，超出部分办理产权费用由甲方承担；还建住房为四楼住宅一套、朝向为南北朝向，甲方要求还建面积为90-100平方米，应办理房产证、土地证；乙方定于2007年11月前交房，如到期未能交付，每月负担甲方双倍租金；乙方保证还建给甲方建筑面积，如还建面积有增减，由甲乙双方按当时的房屋售价标准多退少补（售价1，280元／平方米逢5优惠1平方米，最多不超过3平方米）。2006年6月5日，原、被告双方就签订的前述合同在武汉市蔡甸公证处办理公证。合同签订后，周培春将其所有的房屋交由齐联公司拆除。2007年9月7日，香格华府项目取得《武汉市商品房预售许可证》。2008年1月11日，本院立案受理周培春与齐联公司房屋拆迁合同纠纷一案，周培春请求判令齐联公司交付还建房屋并按1，280元／平方米售价对面积差异部分结算，齐联公司支付过渡费以及违约金。同年8月28日，本院作出（2008）蔡民一初字第110号民事调解书，达成调解协议内容：一、齐联公司于“香格华府”建筑的备案证办理后十五日内交付＊＊号还建房给周培春；二、房屋面积差价按拆迁合同约定的优惠三个平方米后，其余超出拆迁面积部分按1，280元／平方米计算（原拆迁面积为77.29平方米），面积差价款由周培春于办理房屋交付手续的同时给付齐联公司；三、房屋过渡金按原告产权面积以2.5元／平方米／月计算，由齐联公司支付周培春至交房之日止。2008年11月18日，周培春向齐联公司交付2.4万元房屋面积差价款。2009年1月25日，齐联公司将香格华府＊＊号房屋交付给周培春。2011年7月，周培春入住还建房屋。2011年3月18日，香格华府工程取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。2012年11月2日，香格华府＊＊室已完成房屋权属初始登记，并取得《武汉市商品房权属证明书》。上述房屋至今未办理不动产权证书。在庭审中，双方当事人确认向周培春实际还建房屋面积为107.85平方米，约定还建面积为77.29平方米，超出面积为30.56平方米。本院认为，周培春与齐联公司签订的《合同》系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同约定了办理产权证为还建住房的标准，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定“……房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”，故协助办理不动产权证书是齐联公司应承担的义务。根据双方合同的约定，齐联公司应向周培春还建房屋面积为77.29平方米，并承担办理不动产证书的费用，而超出还建面积部分的办证费用由周培春承担，且原、被告双方对此均无异议，故还建面积77.29平方米部分的办证费用应由齐联公司承担，超出还建面积30.56平方米部分的办证费用应由周培春承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉市齐联房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内配合办理香格华府＊＊室不动产权证书至原告周培春名下；二、被告武汉市齐联房地产开发有限公司承担本判决第一项面积77.29平方米部分的办理不动产权证书费用；三、驳回原告周培春的其他诉讼请求；四、反诉被告周培春承担本判决第一项面积超出还建面积30.56平方米部分的办理不动产权证书费用。本诉案件受理费人民币100元，由被告武汉市齐联房地产开发有限公司负担；反诉案件受理费人民币100元，减半收取人民币50元，由反诉被告周培春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交案件受理费，汇款户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17079501040003967；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 余 靖人民陪审员 闵 娇人民陪审员 陈 刚二〇一六年十一月二日书 记 员 李莎莎