湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0702民初1866号原告：张鹏。原告：雷静。系原告张鹏妻子。被告：常德鑫泽置业有限公司，住所地常德柳叶湖旅游度假区七里桥街道七里桥社区柳叶大道柳叶花园1号楼8栋201室。法定代表人：雷权。原告张鹏、雷静与被告常德鑫泽置业有限公司（以下简称鑫泽公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月26日公开开庭进行了审理。原告张鹏、雷静到庭参加诉讼。被告鑫泽公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求，1、判令被告鑫泽公司因违约交房向原告支付违约金18492元；2、判令被告鑫泽公司向原告支付侵权补偿费17500元及物业管理费1314元；3、判令被告鑫泽公司向原告支付自来水损失费用2660元；4本案诉讼费由被告鑫泽公司承担。被告鑫泽公司未答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。经审理查明，本院确认案件事实如下：2018年7月5日原告张鹏、雷静与被告鑫泽公司签订一份《常德市商品房买卖合同》，合同约定：原告张鹏、雷静购买被告鑫泽公司开发的位于常德市武陵区××道××路××小区××栋××号××期房。房屋建筑面积104.32㎡。该商品房为全装修房屋，装修模式为统一装修。合同第五条商品房质量约定：（一）出卖人交付的该商品房质量经政府有关部门竣工验收合格，房屋建筑工程质量符合国家和地方的强制性标准。房屋装修质量符合国家和地方强制性标准。全装修房屋标准见本合同附件四，附件四未明确的以该商品房项目中样板房的执行标准为准。合同第七条（四）约定：该商品房质量未能达到本合同第五条约定要求的，出卖人承诺：1、及时整改维修，确保买受人正常使用，如给买受人造成损失的，承担相应赔偿责任。2、维修后，经房屋建筑质量监督管理部门认定仍严重影响正常使用的，买受人有权解除合同，出卖人自解除之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按人民银行公布的同期贷款基准利率给付利息，同时按房价款总额的3%支付违约金；买受人不解除合同的，由出卖人按房价款总额的5%支付违约金，出卖人还要承担相应赔偿责任，因此而发生的相关费用由出卖人承担。第十五条交付时间约定：出卖人在2020年7月31日前向买受人交付该商品房。第八条计价方式与价款约定：该商品房单价为每平方米8441.32元，房价款总金额为880599元。合同第十七条逾期交房责任约定：除本合同第十五条的特殊情况外，出卖人未按本合同约定时间将该商品房交付买受人，逾期在180日之内的，出卖人按日计算向买受人支付房价款的总额万分之一的违约金。逾期超过180日的，买受人有权解除合同，出卖人自合同解除之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按人民银行公布的同期贷款基准利率给付利息，同时按房价款总额的1%支付违约金；买受人不解除合同的，合同继续履行，出卖人自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付房价款总额万分之一的违约金。合同第八条前期物业管理约定：本合同所称的前期物业管理，是指自该商品房售出之日起至业主委员会成立后与后续物业服务企业签订的《物业服务合同》生效或作出业主自治之日止的时段内所提供的物业服务。（一）出卖人依法选聘的物业企业为金碧物业有限公司（常德分公司）；（二）前期物业管理期间，物业价格为1.8元／月／㎡；（三）出卖人在本合同约定的交付时间之前交房的，买受人自本合同约定的交付时间届满之日次月缴纳物业服务费；出卖人逾期交房的，买受人自实际办理交付手续之日支次月缴纳物业服务费。合同还对其他事项进行了约定。原告张鹏、雷静与被告鑫泽公司签订《常德市商品房买卖合同》后，原告张鹏于2020年12月18日向被告鑫泽公司支付购房款880599元，2020年12月1日向金碧物业有限公司常德分公司缴纳了2020年9月1日至2021年2月28日六个月的物业管理费1126.80元。另查明，2020年12月1日原告张鹏与金碧物业有限公司常德分公司签订一份《前期物业服务协议及临时管理规则》后，金碧物业有限公司常德分公司将原告张鹏购买的该房屋钥匙交付给原告张鹏。原告张鹏接收该房屋后，发现房屋存在质量问题，为此向被告鑫泽公司提出，常德恒大华府物业服务中心开始对原告张鹏所有的该房屋进行维修，至2021年3月30日维修完毕，常德-恒大华府物业服务中心出具维修单，原告张鹏在维修单上签名确认并正式入住。再查明，原告张鹏所有的该房屋至2020年11月30日止其水表显示用水量为963.5吨。2021年4月1日止其水表显示用水量为964吨，水费为2660.64元。原告张鹏多次与被告鑫泽公司对该水费由谁承担进行协商未果。为此原告张鹏自行将该水费向常德市自来水有限责任公司交纳付清。上述案件事实，有原告的当庭陈述，原告提交的身份证复印件，《常德市商品房买卖合同》及购房发票，金碧物业的物业收费凭证，常德市自来水有限责任公司城东营业所的查询记录及交纳水费清单联，《前期物业服务协议及临时管理规则》，常德-恒大华府物业服务中心维修单，微信聊天记录等证据在卷佐证。本院认为：原告张鹏、雷静与被告鑫泽公司签订的《常德市商品房买卖合同》，不违反相关法律、行政法规的规定，是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。合同一经签订，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的权利和义务。本案原告张鹏、雷静依照合同约定向被告鑫泽公司支付完全部购房款，被告鑫泽公司没有按照合同约定的时间、质量交付房屋，被告鑫泽公司的行为已构成违约，故原告张鹏、雷静要求被告鑫泽公司支付延期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。合同约定的交房时间为出卖人在2020年7月31日前向买受人交付该商品房。实际原告张鹏、雷静接收房屋的时间为2020年12月30日；原告张鹏、雷静接收房屋后，发现该房屋多处出现质量问题，原告向被告鑫泽公司反映后，被告鑫泽公司对该房屋进行了维修整改，维修整改后交付房屋的时间为2021年3月28日，故本院认定延期交房的时间为2020年7月31日至2021年3月28日七个月。即违约金18492元（880599元×7个月×每日万分之一）。关于原告张鹏、雷静要求被告鑫泽公司支付侵权补偿费及物业管理费18814元，因被告鑫泽公司的违约，被告鑫泽公司对原告张鹏、雷静的各项损失已通过违约金赔偿给予补偿。原告张鹏、雷静再次要求被告鑫泽公司赔偿，没有法律依据。物业费是案外人金碧物业有限公司常德分公司收取，原告要求被告鑫泽公司赔偿亦无法律依据，故原告张鹏、雷静要求被告鑫泽公司支付侵权补偿费及物业管理费的补偿费的诉讼请求，本院不予支持。关于水费的问题，从原告张鹏提供的证据显示，原告张鹏、雷静于2020年12月30日与金碧物业有限公司常德分公司签订《前期物业服务协议及临时管理规则》入住该购买的房屋时，该房屋至2020年11月30日止其水表显示用水量为963.5吨。显然该用水量不是原告张鹏、雷静所用。而是被告鑫泽公司交付房屋之前已消耗的水量。现原告张鹏、雷静入住该房屋已付清上述拖欠的水费。故原告张鹏、雷静要求被告鑫泽公司支付原告张鹏、雷静垫付的水费的诉讼请求，本院予以支持。被告鑫泽公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，符合缺席审理的条件。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告常德鑫泽置业有限公司于本判决生效后五日内向原告张鹏、雷静给付延期交房的违约金18492元，水费2660元，共计21152元；二、驳回原告张鹏、雷静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费800元，减半收取400。由原告张鹏、雷静负担150元，由被告常德鑫泽置业有限公司负担250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  何米良二〇二一年五月十二日法官助理刘彩云书记员彭澳辉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。