湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初14455号原告：刘小平，男，1991年10月25日出生，汉族，住湖南省宁乡县。委托诉讼代理人:刘珍，广东凯成律师事务所律师。被告:长沙江域科技有限公司，住所地长沙市芙蓉区定王台街道五一大道766号中天广场16044.16045房。法定代表人:王昱翔。被告:王**，男，1996年7月20日出生，汉族，住湖南省南县。原告刘小平诉被告长沙江域科技有限公司（以下简称“江域公司”）、王**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘小平到庭参加了诉讼，被告长沙江域科技有限公司、王**经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告刘小平向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还租金12600元，中介费900元；2、判令被告以13500元为本金，按照全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率标准向原告支付利息，自2020年9月19日至实际付款之日止；3、判令被告向原告支付违约金3600元；4、判令解除原被告签订的《房屋租赁合同》；5、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年9月19日，原告与被告长沙江域科技有限公司签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告长沙江域科技有限公司名下业主为齐燕的代管房屋，为期一年，被告王**作为被告长沙江域科技有限公司的公司员工，代理签订合同事宜。《房屋租赁合同》签订后，原告于2020年9月19日依合同约定向被告长沙江域科技有限公司转账半年房租及一个月押金共计人民币12600元。2020年9月27日晚，被告王**声称公司收款码坏了，原租金打款已退回各租户账户，要求原告向其私人支付宝账号（185××××7513）转账12600元作为租金及押金。原告当即依言转账。2020年10月7日，租赁房屋业主齐燕告知原告自己并未收到被告支付的租金，并要求原告退租立即搬出，原告与被告王**微信沟通中，被告王**称自己已将原告所转账款项提现交公司，现公司已破产解散，自己也已离职，与此事无关，但并未提供任何相关证据。鉴于原告已依约履行承租人义务，但自身权利严重受损，因此，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，要求被告向原告支付租金、中介费、违约金等费用17100元（不含利息费用），支付利息，并承担本案全部诉讼费用。被告江域公司、王**经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及证据，视为其放弃答辩、举证质证等权利。当事人围绕诉辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年9月19日，原告刘小平（乙方）和被告江域公司（甲方）签订一份《房屋租赁合同》，合同第一条“房屋标准、用途”约定：（一）乙方所承租房屋坐落于南枫时光5幢1单元716室，该房屋为2室1厅1卫，建筑面积约为60平方米。（二）房屋租赁用途为居住。第二条“租赁期限”约定：（一）房屋租赁期自2020年9月19日起至2021年9月18日止……第三条“租金、押金”约定：（一）房屋租金1、第一年为每月1800元；2、租金的付款方式为：半年付。3、首期房屋租金支付情况：一次性付清。（二）押金（即履约保证金）为1800元，于合同签订当日支付，如在合同履行期间因乙方欠缴费用或违约被扣除后不足部分，乙方应接到通知之日补足，否则，甲方有权解除合同收回房屋……第九条“合同的解除”第（三）款约定：甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、甲方迟延交付房屋达十五日，经乙方书面通知后甲方仍不交付的；2、甲方拒不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；3、房屋承租期内，甲方单方面收回房屋的。第十条“违约责任”约定：甲方有本合同第九条第（三）款约定情形的，应当向乙方支付2个月租金（按乙方最近一期已付租金为标准计算）作为违约金；乙方违反本合同约定的，应当向甲方支付2个月租金（按乙方下期应付租金为标准计算）作为违约金，甲方还有其他损失的，乙方一并赔偿。该合同签订后，原告刘小平入住案涉房屋，并按照合同约定标准通过被告江域公司的工作人员王**向江域公司支付了六个月的租金及押金共计12600元。查，2020年10月7日，案涉房屋的出租人齐燕以未收到江域公司的房租为由，向原告刘小平送达《通知书》，告知其将于2020年10月9日收房。后原告于2020年10月9日搬离案涉房屋。上述事实，有当事人陈述，及经庭审质证的《房屋租赁合同》、支付宝转账记录、微信聊天记录、通知书等证据佐证。本院认为，原告刘小平与被告江域公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。一、关于案涉《房屋租赁合同》应否解除的问题。本案中，因被告江域公司未向案涉房屋出租人及时交付房租，致使原告在《房屋租赁合同》约定的期限内无法继续使用案涉房屋，双方的合同已经无法继续履行，故原告现主张解除合同，理据充分，本院予以支持。关于合同解除的时间，以本院向被告江域公司公告送达起诉状副本之日即2021年2月6日确定。二、关于原告主张被告返还租金12600元及中介费900元的问题。1、关于租金12600元。首先，原告主张的租金12600元，实际包含六个月的租金10800元及押金1800元；其次，原告在签订合同后即入住案涉房屋，至2020年10月9日搬离，此期间的租金应向被告江域公司支付。综上，经计算，被告江域公司还应向原告刘小平退还租金及押金共计11400元。2、关于中介费900元。原告并未提交充分证据佐证其产生了中介费，现向江域公司主张中介费理据不充分，本院不予支持。三、关于原告主张被告支付违约金3600元的问题。前已述及，案涉合同因系被告江域公司原因导致解除，现原告主张违约金3600元，有事实和法律依据，故予以支持。四、关于原告主张被告支付利息的问题，于法无据，本院不予支持。另外，关于被告王**在本案中应否承担责任的问题。原告刘小平认可王**系江域公司的员工，故其代为收取租金及押金应为职务行为，其行为产生的法律后果应由江域公司承担，现原告主张王**与江域公司共同承担本案法律责任于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告刘小平与被告长沙江域科技有限公司于2020年9月19日签订的《房屋租赁合同》于2021年2月6日解除；二、限被告长沙江域科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘小平退还房屋租金（含押金）11400元；三、限被告长沙江域科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘小平支付违约金3600元；四、驳回原告刘小平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费228元，公告费560元，共计788元，由被告长沙江域科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  汪 样人民陪审员  易洪炜人民陪审员  闵利娟二〇二一年五月二十日法官 助理  林 倩书 记 员  徐伟伟附相关法条：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。