辽宁省丹东市振兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0603民初1333号 原告：王某某，女，汉族，住辽宁省丹东市元宝区。 被告：丹东某某某置业有限公司。 法定代表人：孙某某。 委托代理人：张某某。 原告王某某诉被告丹东某某某置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案受理，依法由审判员葛威适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某某、被告丹东某某某置业有限公司的委托代理人张某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告双方于2010年11月30日签订的定向开发商品房认购意向书；2、请求法院判令被告返还原告购房款445000元；3、请求法院判令被告赔偿原告损失（损失数额以445000元为基数，自2010年11月31日起至全部返还之日止，按照法律规定计算）。事实与理由：2010年11月30日，原、被告双方签订了关于坐落于某某某小区*号楼***室房屋的商品房认购意向书。意向书签订后，原告按照约定实际给付了被告全部购房款445000元。被告因与案外人的纠纷，涉案房屋被人民法院查封，原告无法办理不动产登记手续。 被告辩称：原告所述购买被告房屋所交纳的购房款，并未支付给被告，而是交给了时任被告股东孙旭萍；被告不同意原告解除涉案意向书的诉讼请求，因为被告有能力与原告履行涉案意向书；涉案房屋是因为被告与案外人的债务问题被法院查封的，并没有处分，待被告与案外人的债务纠纷解决后仍可以交付给原告，而且原告也认可实际占有了涉案房屋；该房屋没有形成房屋买卖备案合同，并不是被告的过错，协议书约定商品房于2011年6月30日前签订房屋买卖合同，但原告没有按照要求找到被告签订房屋买卖合同，在2018年才找到被告办理相关手续。原告购买房屋不是用于实际居住，而是用于投资，待找到买家后，可以按照一手房办理手续，故原告是为了逃避税款，才没有到被告处办理手续，被告对此没有过错，即使是解除了认购协议，被告也不应赔偿原告的损失。 本院经审理认定事实如下：2010年11月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订定向开发商品房认购意向书，该意向书约定：“甲方拟在位于某某某某某某南侧地块进行商品房开发，项目名称为某某某小区。乙方已与甲方达成定向开发协议，乙方自愿意向购买甲方开发的商品房，商品房用途为住宅，属钢混结构。乙方自愿购买的商品房面积、价款等基本情况：1、乙方自愿购买该小区*号楼***室房屋（规划房号，实际房号以地名办最终命名地址为准）。该商品房建筑面积约为135.69平方米。2、该商品房单价为2820元/平方米，总房款为382646元。付款方式及期限：乙方一次性付清全部房款，在甲方办理完《商品房预售许可》后，甲乙双方依据本意向书签订《商品房买卖合同》。”协议签订后，原告向被告支付房款382646元，被告为原告出具了收款收据。案外人中天建设集团有限公司与被告建设工程施工合同纠纷一案中，案外人中天建设集团有限公司向丹东市中级人民法院提出保全申请，丹东市中级人民法院于****年10月13日作出（****）辽06民初**号民事裁定，查封了涉案房屋。原告于****年1月9日对上述查封提出书面异议，丹东市中级人民法院经审查，于****年2月12日作出（****）辽**执异*号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。原告不服上述裁定，向丹东市中级人民法院提起执行异议之诉。****年3月24日，丹东市中级人民法院作出（****）辽**民初***号民事判决书，驳回了原告的诉讼请求。上述判决发生法律效力后，原告向辽宁省高级人民法院申请再审。****年10月29日，辽宁省高级人民法院作出（****）辽民申****号民事裁定书，裁定驳回原告的再审申请。另案已对涉案房屋强制执行，尚未执行完毕。 本院所确认的上述事实，有定向开发商品房认购意向书、（****）辽**执异*号执行裁定书、（****）辽**民初***号民事判决书、（****）辽民申****号民事裁定书、（****）辽**执***号通知书及原、被告陈述笔录等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。 本院认为：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，原、被告双方签订的意向书虽名为认购意向书，但该意向书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定收受购房款，本院认定该意向书为商品房买卖合同。涉案意向书能够证明原告购买涉案房屋是其真实意思表示，现涉案房屋因被告与案外人的纠纷被司法查封并强制执行，客观上不能办理不动产产权登记，被告在本案中存在违约行为，且因该违约行为导致合同目的不能实现，原告申请解除涉案意向书，有事实与法律依据，故对原告要求解除涉案意向书的诉讼请求，本院予以支持，另，按照相关法律规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼的方式依法主张解除合同，该主张经人民法院确认后，合同自起诉状副本送达对方时解除，故本院确认涉案意向书解除的时间为2021年2月4日。原告提出的关于要求被告返还其购房款及赔偿损失的诉讼请求，经本院审查后认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。本案中，因被告的违约行为导致合同目的不能实现并解除，被告依法应当将原告支付的购房款返还原告并赔偿原告损失，另，原告主张的购房款已经丹东市中级人民法院作出的生效判决确认为382646元，被告返还原告的购房款数额应当以丹东市中级人民法院作出的生效判决为准，被告赔偿原告损失的数额以本判决内容为准，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。原告提出的关于其向被告支付购房款总额为445000元一节，经本院审查后认为，原告虽然提供了客户对账单等证明材料，但上述材料并不足以证明445000元为涉案购房款，也不能证明445000元的收款方系独立法人的被告，且丹东市中级人民法院作出的生效判决已经对被告收取原告购房款数额予以认定即382646元，在上述生效判决未被撤销的情况下，本院认定本案事实应当以上述生效判决作为依据，故对原告关于445000元的相关意见，本院不予采纳。被告提出的关于因原告未及时与被告签订房屋买卖合同导致房屋被查封后不能办理不动产产权登记的辩解意见，经本院审查后认为，涉案意向书依法应为房屋买卖合同，且意向书中并未约定办理不动产产权登记的具体时间，原告在要求被告协助其办理涉案房屋产权登记的问题上并不存在过错，故对被告的该辩解意见，本院不予采纳。被告提出的关于原告购买涉案房屋并非用于居住的辩解意见，经本院审查后认为，原告购买涉案房屋系原告真实意思表示，买房用途是否用于居住并非免除被告在本案中应当承担义务的法定情形，故对被告的该辩解意见，本院不予采纳。 综上所述，依照《《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十三条第一款第（四）项、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第二条、第二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下： 一、确认原告王某某与被告丹东某某某置业有限公司于2010年11月30日签订的定向开发商品房认购意向书于2021年2月4日解除； 二、被告丹东某某某置业有限公司于本判决生效后立即返还原告王某某购房款382646元； 三、被告丹东某某某置业有限公司于本判决生效后立即赔偿原告王某某损失（第一笔损失数额以382646元为基数，自2010年11月31日起至****年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；第二笔损失数额以382646元为基数，自****年8月20日起至全部返还之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、驳回原告王某某的其他诉讼请求。 被告丹东某某某置业有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12800元，减半收取6400元，保全费5000元，共计11400元，由原告王某某负担900元，被告丹东某某某置业有限公司负担10500元（原告王某某已预交案件受理费6400元及保全费5000元，被告丹东某某某置业有限公司于本判决生效后立即将案件受理费及保全费共计10500元给付原告王某某）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院，并预交上诉费。若在上诉期满后7日内不交上诉费，则视为自动放弃上诉权。 审判员 葛 威 二〇二一年四月二十六日 书记员 孙志威