山西省永济市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋0881民初1162号 原告：山西圣泽房地产开发有限公司。 法定代表人：赵朋军。系经理。 委托代理人：李万学，山西瀛航律师事务所律师。 被告：王晓玺，男，汉族，1994年10月3日出生。 委托代理人：王剑，男，系王晓玺伯父。 被告：翟瑞妮，女，汉族，1993年6月23日出生。 原告山西圣泽房地产开发有限公司（以下简称：圣泽房地产公司）诉被告王晓玺、翟瑞妮追偿权纠纷一案，本院于2021年4月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告王晓玺的委托代理人、被告翟瑞妮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 圣泽房地产公司向本院提出如下诉讼请求：1.请求贵院判令被告给付原告垫付的房款210172.2元及利息或违约金。2、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年2月18日，二被告从原告处购买位于圣泽苑小区圣泽西楼X单元XX号房屋，当时首付人民币208000元，余款290000元向建行永济支行申请贷款支付。原告作为开发商，为其提供保证金担保，后原告将房屋交付给二被告。然从2020年12月份，二被告未按照贷款合同的约定支付建行永济支行的贷款。建行永济支行从原告的保证金账户扣款，2020年12月15日扣5502.6元、2021年1月14日扣5480元、2021年2月26日扣5480元、2021年3月16日扣5480元、2021年4月15日扣188229.6元，共从原告保证金账户扣款210172.2元。为此给原告造成经济损失，损失为利息或违约金。经催要，未果。现无奈诉至贵院，请求贵院判令被告给付原告垫付的房款210172.2元及利息或者违约金。 被告王晓玺辩称，1、从2019年2月18日首付208000元，现建行按揭贷款290000元，当时贷款之后一直由王晓玺归还，每月还款5480元，一直还到2020年12月，因为在外打工，因疫情收入受到影响，不能按时还款，已给翟瑞妮通知还不起房贷，我们不知道圣泽房地产公司已起诉。2、依据永济市人民法院民事调解书（2021）晋0881民初792号，此房所有权已归翟瑞妮所有，剩余房贷由翟瑞妮偿还。现在房子所有权已不属于我，所以原告起诉我，我没有偿还欠款的责任。 被告翟瑞妮辩称，1、案子起诉时房子属于夫妻共同财产，当时我们俩正处于离婚官司中，还房贷的银行卡在王晓玺处，我并不知道卡号，之前还房贷时，都是我和我家人用微信转账的方式转给王晓玺。2、这个房子价值50万元，王晓玺拿走10万元。3、我要求不承担起诉费，且王晓玺分担5万元。 原告围绕其诉讼请求向本院提交以下证据： 1、原、被告签订的商品房买卖合同一份，拟证明房子的产权是二被告。 2、特别签订条款一份，拟证明借款人是二被告，贷款人是建行永济支行，保证人是原告。 3、个人贷款、还款凭证五份，拟证明从原告的保证金账户140501727408000000XX扣走了210172.2元。 4、建行个人贷款结清证明一份，拟证明建行从原告保证金账户扣款后，二被告的按揭贷款已经还完。 5、交易明细一份，拟证明140501727408000000XX账户是原告的保证金账户。 被告王晓玺的质证意见为：对原告证据1、2、3、4、5均无异议。 但同时提交如下证据： 1、民事调解书一份，证明二被告离婚案件的调解书是2021年5月12日达成的。 2、民事起诉状一份，证明原告于2021年4月21日起诉，原告起诉没有通知我们。 原告对被告王晓玺证据的质证意见为：1.对证据1的真实性无异议，对关联性有异议，该调解书与本案没有关联性。2.对证据2无异议。 被告翟瑞妮对原告证据的质证意见为：对原告证据1、2、3、4、5均无异议。 对当事人无异议的证据，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下： 2019年2月18日，原告圣泽房地产公司与被告王晓玺、翟瑞妮签订了一份《商品房买卖合同》(预售)，并约定：二被告购买原告开发的位于永济市河东大道以东富强西街以北圣泽苑小区圣泽西楼X单元XX号X层的房屋，面积为97.89㎡，总价款为人民币498000元整，其中首付208000元，剩余房款290000元在中国建设银行股份有限公司永济支行（以下简称：建行永济支行）做按揭。合同签订后，二被告向原告支付了首付购房款208000元。2019年3月11日，原告、二被告及建行永济支行三方签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定由建行永济支行向二被告指定的账户提供借款290000元，贷款期限60个月，自2017年3月11日至2024年3月11日止，借款人采用等额本息还款方式，每月归还本息5502.60元，原告作为保证人，就二被告前述借款提供连带保证责任。合同签订后，二被告自2019年3月份起按照合同约定向建行永济支行还款至2020年11月份。2020年12月份之后，因二被告未能按约归还贷款，建行永济支行从原告的保证金账户扣款，具体为：2020年12月15日扣5502.6元、2021年1月14日扣5480元、2021年2月26日扣5480元、2021年3月16日扣5480元、2021年4月15日扣188229.6元，前述从原告保证金账户扣款合计210172.2元。 同时查明，原告于2021年5月7日向本院申请就二被告的财产进行保全，本院依法采取了保全措施，原告为此支出保全申请费1680元，保险费1050元。 另查明，二被告原系夫妻关系，双方于2021年5月12日经本院调解离婚，本院依法制作了（2021）晋0881民初795号民事调解书，现已经生效，该调解书第四条载明“原告翟瑞妮与被告王晓玺于2019年2月18日前述的商品房买卖合同（预售）（合同编号SZY-430，合同备案号YJ-2019-04XXXX）购买的位于圣泽苑小区圣泽西楼X单元X-XX号房屋一套归原告翟瑞妮所有；截止至本协议签署之日后及之后该房屋所欠付的房贷、物业费、水电费等均由原告翟瑞妮负担；房屋更名费由原告翟瑞妮负担”。 本院认为：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告圣泽房地产公司和被告翟瑞妮、王晓玺及案外人建行永济支行三方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人真实意思表示，且无违反法律法规之情形，故为有效合同。被告王晓玺、翟瑞妮从建行永济支行处借款后，未按照约定履行还款义务，原告作为前述债务的保证人，代二被告向建行永济支行履行了还款义务，根据《中华人民共和国民法典》第七百条“保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。”之规定，原告有权向二被告行使追偿权，故被告翟瑞妮、王晓玺应支付原告担保追偿款210172.2元。 关于被告王晓玺主张的其没有偿还欠款义务的抗辩意见，本院认为，虽二被告于2021年5月12日经本院调解离婚，并对案涉房屋的归属及剩余放贷的归还方式进行了约定，但案涉债务发生于二被告婚姻关系存续期间，属于二被告的夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第三十五条第一款规定“当事人的离婚协议或者人民法院生效判决、裁定、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。”之规定，原告作为债权人有权向被告王晓玺主张权利，故本院对被告王晓玺的抗辩意见不予采纳。 关于原告要求二被告按照银行贷款利息上浮10%的标准支付利息的诉求，因建行永济支行从原告保证金账户上扣款的数额包含了借款本金、利息及罚息，且原、被告之间未单独签订担保合同，本院认为原告主张的利息实际为被划扣的资金被占用期间产生的损失，现原告主张的利息计算标准过高，故本院认为利息应按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率标准为宜，具体计算方式为：以210172.2元为基数，按照2021年4月份全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率标准计算，自2021年4月15日计算至款付清之日止。 关于原告主张的保全费1680元、保险费1050元，因本案系二被告违约引起起的诉讼，原告为此支出的保全费、保险费系合理必要费用，属于原告的损失部分，应由二被告承担，故本院对原告该主张予以支持。 综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第七百条、第一千零六十四条，《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第三十五条第一款之规定，判决如下： 被告翟瑞妮、王晓玺于本判决生效之日起二十日内给付原告山西圣泽房地产开发有限公司210172.2元并承担利息（以210172.2元为基数，按照2021年4月份全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率标准计算，自2021年4月15日起计算至款付清之日止）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费2226.3元、保全费1680元、保险费1050元，合计4956.3元，由被告翟瑞妮、王晓玺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判员  孙永杰 二〇二〇年七月八日 书记员  杜爱萍