江西省永丰县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0825民初545号原告：江西永丰农村商业银行股份有限公司，住址：永丰县恩江镇新城区佐龙大道，统一社会信用代码：91360800162234352K。法定代表人：邓小飞，董事长。委托诉讼代理人：程琪，女，住永丰县，系银行职员。被告：王小峰，男，住吉安市吉州区。被告：解连花，女，现住永丰县。被告：解分平，男，住永丰县。被告：徐秋英，女，住永丰县。原告江西永丰农村商业银行股份有限公司与被告王小峰、解连花、解分平、徐秋英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西永丰农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人程琪，被告解连花、解分平、徐秋英到庭参加诉讼，被告王小峰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西永丰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王小峰偿还原告贷款本金626984.58元及全部派生利息（截止到起诉之日利息为177503.40元）；2、判令原告对被告用于本案抵押的坐落在永丰县，房屋产权证号：永房发房权证2006字第18-1224-00-xxxxxxxx-01号，建筑面积300.72平方米的房产享有优先受偿权；3、判令本案诉讼费及其他因诉讼产生的费用由被告承担。事实与理由：2016年5月3日被告王小峰以供应原材料为由向原告支行申请办理房产抵押贷款65万元，合同约定借款年利率为7.3625%，按季结息，借款到期日为2018年4月28日。借款方式为抵押，抵押人为解分平、徐秋英，抵押物为位于永丰县，房产证号永房发房权证2006字第18-1224-00-xxxxxxxx-01，抵押物已办理抵押登记。该贷款从借款起只归还本金和利息至2020年9月29日，截至2021年1月18日，被告王小峰尚欠贷款本金626984.58元及利息177503.40元。被告王小峰与被告解连花系夫妻关系，在夫妻关系存续期间，此借款应为夫妻共同债务。抵押物为解分平名下房产，被告解分平与被告徐秋英系夫妻关系，徐秋英应承担连带担保责任。经我行多次催收，未果，为维护原告合法权益，原告起诉至法院。被告王小峰未答辩。被告解连花答辩称，借款65万元及抵押担保是事实，尚欠626984.52元本金也是事实。希望能申请分期支付本金的调解意愿，且时间需要长点。抵押房屋是被告父母的房子，被告父母没有经济来源，还带孩子，申请减免部分利息，在想办法借款来还银行的钱，中途也有陆续还了部分本金，房屋是被告父母唯一的住房。被告解分平、徐秋英未答辩。为支持其诉讼请求，原告向本院提交如下证据：证据一、营业执照、法人代表身份证明复印件一份，证明原告的基本信息及诉讼主体资格；证据二、个人借款申请书一份，证明被告王小峰于2015年4月29日向原告申请借款65万元整；到期日2018年4月28日；证据三、个人征信业务授权书，证明被告王小峰、解连花签字确认借款；证据四、同意抵押意向书，证明抵押人被解分平、徐秋英夫妻双方同意用自己的房屋进行抵押；证据五、借款人夫妻双方身份证复印件、夫妻双方户口本复印件、结婚证复印件，证明被1、2的身份信息及本人到支行网点办理贷款业务；证据六、商品房买卖合同，证明被告有资产可以贷款；证据七、被告提供的营业执照、原材料采购合同、王小峰驾驶证复印件，证明被告的贷款用于材料采购；证据八、抵押人解分平、徐秋英身份证、户口本、结婚证复印件、抵押人抵押物复印件，证明抵押人的基本信息及抵押意愿，自愿用房屋为借款人抵押贷款；证据九、永丰县房产价格评估报告、房产登记申请表、审核表，证明抵押房屋进行了评估，抵押有效；证据十、授信贷款额度使用申请书、最高额抵押合同、个人借款合同、借款借据三张（分别为16万元、49万元、648800元），证明借款人的用款情况。被告解连花质证认为对证据一、二、三、五、六、八、九的三性无异议；对证据四，被告质证认为签字是被告父母签的，手印也是他们按的，当时被告父母签字的时候没有写是80万元，也没有写是借期三年；对证据七，该证据不是被告解连花提供的，被告不清楚，只是被告解连花签了字；对证据十被告解连花不清楚银行具体给了多少，但是这些签字确实是被告解连花签的。被告解分平质证认为，对其他的证据没意见，但是抵押有意见，被告王小峰要被告解分平去银行签字，被告解分平也确实去了，也签了字和按手印，但都是听被告王小峰说的，让被告哪里签被告就签。被告徐秋英质证认为其没有文化，不知道是做什么事，签字按手印都是被告王小峰要被告徐秋英做的。其他没什么质证意见。本院认证认为，原告提供的上述证据能证明本案事实，真实有效，且与本案具有关联性，个人征信授权书及抵押意向书分别有被告解连花、解分平、徐秋英的签名，且被告解连化、解分平、徐秋英也认可该签字。因此对于原告提供的上述证据本院确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月29日，被告王小峰以供应原材料为由向原告永丰农村商业银行股份有限公司申请办理房产抵押贷款，并于当日与原告签订了个人借款合同，合同约定：借款金额为650000元，借款期限36个月，自2015年4月29日起至2018年4月28日止，借款利率实行浮动利率，以每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的年贷款基准利率上浮55%确定；结息方式为按季结息；同日被告解分平、徐秋英作为抵押人与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定：被告解分平、徐秋英为被告王小峰在原告借款合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，最高额为650000元提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用，抵押物详见“抵押物明细表”，“抵押物明细表”作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。《抵押物明细表》载明抵押物位于永丰县，房屋产权证号：永房发房权证2006字第18-1224-00-xxxxxx-01号，所有权人为被告解分平，并且办理了抵押他项权登记（证号：20150602号）。2015年4月30日，原告向被告王小峰发放贷款490000元，借款年利率为8.2925%，借款期限2015年4月30日至2016年4月29日，2015年5月1日，原告向被告王小峰发放贷款160000元，借款利率为年利率8.2925%，借款期限2015年5月1日至2016年4月30日；上述两次放款共计650000元，被告王小峰将该650000元借款本息偿还后于2016年5月3日再次向原告借款，原告于当日向被告王小峰发放贷款648800元，借款利率为年利率7.3625%，逾期利息为在约定借期利息的基础上加收50%即年利率11.04375%，借款期限2016年5月3日至2018年4月28日。贷款发放后，被告王小峰偿还了部分借款本金21815.42元和利息8380.61元，剩余借款本金626984.58元及利息（截止到2021年3月22日尚欠利息293561.18元）未偿还。原告遂向法院起诉。另查明，被告王小峰与被告解连花于2006年4月29日登记结婚、于2015年10月22日登记离婚，被告解分平与被告徐秋英于1998年登记结婚。本院认为，原告江西永丰农村商业银行股份有限公司与被告王小峰、解分平、徐秋英签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》是双方当事人自愿平等协商签订的，是双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。原告按约定向被告王小峰发放贷款648800元，原被告双方在借款凭证中约定借款期限内年利率7.3625%，逾期利息为在约定借期利息的基础上加收50%即年利率11.04375%，未违反法律规定，借款后，被告王小峰向原告偿还了部分借款本息，经原告多次催收，尚欠借款本金626984.54元及利息（截止到2021年3月22日尚欠利息293561.18元）。因此原告要求被告王小峰偿还借款本金626984.58元及利息（截止到2021年3月22日尚欠利息293561.18元）的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告解分平、徐秋英自愿以其房产为该借款提供抵押担保，并且已经对抵押物办理了抵押登记，抵押权生效。根据抵押合同约定和相关法律规定，当债务人即被告王小峰不履行债务时，债权人即原告有权行使抵押权，在折价、拍卖、变卖抵押物所得价款范围内优先受偿。被告王小峰经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条、第四百二十条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王小峰于本判决生效后十日内偿还原告江西永丰农村商业银行股份有限公司借款本金626984.58元及逾期付款利息（利息按年利率11.04375%从2021年3月23日计算至还清款项之日止）；二、被告王小峰在本判决生效后十日内偿还所欠原告江西永丰农村商业银行股份有限公司2021年3月22日前的借款利息293561.18元；三、原告江西永丰农村商业银行股份有限公司在上述债权范围内对被告解分平、徐秋英提供抵押担保的位于永丰县的房屋（房屋产权证号：永房发房权证2006字第18-1224-00-xxxxxxx-01号）折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11845元，诉讼保全费4542元，共计16387元（原告已预交），由被告王小峰、解连花、解分平、徐秋英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  刘伟圣人民陪审员  袁小兰人民陪审员  廖春萍二〇二一年四月九日法官 助理  阮妍满书 记 员  吴国凤附相关法条《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时要求返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。