苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0508民初2209号原告：中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地江苏省苏州市姑苏区旧学**。负责人：张国良，行长。委托诉讼代理人：虞松涛，上海天尚（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈奕，上海天尚（苏州）律师事务所实习律师。被告：张勋，男，1970年2月18日出生，汉族，住所，住所地江苏省邳州市div>被告：王平，女，1974年1月19日出生，汉族，住所，住所地江苏省邳州市div>原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行与被告张勋、王平金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，于2021年5月8日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行的委托诉讼代理人虞松涛、沈奕、被告王平到庭参加诉讼，被告张勋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告归还房屋贷款本金547419.42元及逾期利息15407.142元(含未付正常息、罚息、复利，暂计算至2021年1月25日，之后的利息、罚息、复利按合同及借款借据的约定计算至被告实际给付之日止)；2、判令二被告承担原告为诉讼支出的律师费损失30413元；3、请求确认原告有权行使抵押权，就二被告抵押的坐落于香堤澜湾花园××幢××室不动产以协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令二被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2012年9月24日，二被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告应被告张勋申请向其发放680000元的贷款用以其购买房屋，贷款期限自2012年9月24日起至2037年9月23日止，二被告在合同中约定以其购买的位于苏州市园区香堤澜湾花园××幢××室抵押给原告作为借款项下的担保，原被告就抵押物办理了抵押登记手续，原告取得不动产登记证明。被告王平系被告张勋配偶，上述借款为夫妻关系存续期间共同债务，应承担共同还款责任。上述合同签订后，原告于2012年9月24日按约发放了贷款，还款方式为等额本息还款法。但是二被告屡次逾期，拖延还款，截至2021年1月25日，二被告已经累计7期未按合同约定归还贷款本息。根据合同的约定，原告有权按合同约定提前收回已发放借款，有权提前行使抵押担保权，并要求二被告立即归还全部借款本息以及相关费用。原告为维护自身合法权益，诉至本院。后被告归还过部分借款本息，截至2021年4月8日，结欠借款本金547403.42元、利息（含罚息、复利）20113.03元。被告张勋未作答辩。被告王平辩称：贷款之前是两被告一起归还的，从2019年8月二人分居后由张勋一个人还款，后来的逾期情况我不清楚。本院经审理认定事实如下：一、合同签订情况：2012年9月24日，中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（贷款人、抵押权人）与张勋（借款人、抵押人）、王平（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份。二、借款合同约定：借款金额680000元，用于购买位于苏州市工业园区香堤澜湾花园××幢××室的不动产，借款期限300个月，借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮15%后确定。还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，每月借款发放日对应日为还款日。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人以苏州市工业园区香堤澜湾花园××幢××室的不动产作为抵押物，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。三、放款、抵押登记情况：2012年9月24日，中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行向张勋发放贷款680000元，执行利率为年利率5.5675%，到期日为2037年9月23日。2014年11月18日，张勋、王平与中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行对坐落于苏州市工业园区香堤澜湾花园××幢××室的不动产办理了抵押登记，该房屋为张勋、王平二人共同共有。四、还款情况：上述贷款发放后，张勋自2020年6月起连续10期未能按约足额归还借款本息，截至2021年4月8日，张勋结欠中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金547403.42元、利息（含罚息、复利）20113.03元。五、实现债权的费用：中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行与上海天尚（苏州）律师事务所签订《聘请律师代理合同》，委托该所律师参加本案诉讼，约定应支付律师费30413元。六、其他情况：张勋、王平于2008年3月27日登记结婚。本院认为，原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并有效，双方应按约履行合同义务。合同签订后，原告向被告张勋发放了贷款，但被告张勋未按约还本付息构成违约，原告有权依据合同约定宣布贷款本息全部提前到期，要求被告张勋立即归还借款本息并承担实现债权而支出的律师费用。原告与两被告约定将其名下的不动产作为债务的抵押物并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告王平与被告张勋为夫妻关系，贷款发生在婚姻关系存续期间内，且贷款用途为购买二人共同共有的房屋，故本案债务属于夫妻共同债务，被告王平应承担共同还款责任。被告张勋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张勋、王平于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金547403.42元、利息（含罚息、复利）20113.03元（暂计算至2021年4月8日，之后的利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》的约定计算至实际给付之日止）。二、被告张勋、王平于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失30413元。三、如被告张勋、王平未履行上述债务（包括案件受理费、财产保全费），原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对被告张勋、王平名下位于苏州市工业园区香堤澜湾花园××幢××室的不动产以协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4866元，财产保全费3486元，合计8352元，由被告张勋、王平共同负担，原告同意由两被告直接向其支付，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  黄 瑶二〇二一年五月八日法官助理  柏 莹书 记 员  张瑶瑶