天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0105民初5690号原告：中国工商银行股份有限公司天津河北支行，住所地天津市河北区滨海道69、71、73、75、77号。负责人：运东东，该行行长。委托诉讼代理人：张博闻，天津融汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：董明昊，天津融汇律师事务所实习律师。被告：于志猛，男，1987年3月14日出生，汉族，住天津市宁河区。被告：任长敏，女，1989年2月3日出生，汉族，住天津市宁河区。原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行与被告于志猛、被告任长敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行的委托诉讼代理人张博闻到庭参加诉讼，被告于志猛、被告任长敏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行向本院提出诉讼请求：1.请法院依法判令被告立即给付截止到2020年5月21日欠我行的贷款本金619213.47元，利息（含复利、罚息）72968.74元，共计692182.21元，以及自2020年5月22日至实际还清贷款之日所产生的利息（包括复利）和罚息；2.如被告于志猛、任长敏不能给付所欠款项，请法院判令我行对被告提供的贷款抵押物：天津市东丽区××广场××号房屋依法拍卖或变卖，就本案案件受理费、保全费、公告费以及实现债权的相关费用按照《个人购房借款／担保合同》的约定在抵押担保的范围内就该抵押物所得的价款优先受偿；3.本案案件受理费、保全费、公告费以及实现债权的相关费用全部由二被告承担。事实和理由：原告与被告系借贷关系。2016年10月9日，原告与二被告签订了编号为：Ａ［房］字［工］行［河北］支行［2016］年［705］号《个人购房借款／担保合同》，约定二被告向河北支行借款人民币陆拾叁万元整（￥630000.00元），用于购房，贷款期限30年。《个人购房借款／担保合同》第九条第一款约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。《个人购房借款／担保合同》第十四条约定借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布借款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。截至2020年5月21日二被告已连续多次未按照合同约定履行偿还本息的义务，已构成违约。《个人购房借款／担保合同》第十七条约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不仅限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障本身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人实际支付之日起计收活期存款利息。为确保二被告履行《个人购房借款／担保合同》确定的还款义务，二被告以《个人购房借款／担保合同》中《抵押物清单》中所列示财产（天津市东丽区××广场××号房屋）的全部权益为上述借款提供抵押担保，担保范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利以及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。《个人购房借款／担保合同》签订后，原告与被告就上述抵押事项依法进行了抵押登记，取得了《不动产登记证明》，编号：津2016东丽区4008109号。河北支行依约于2016年10月19日向被告发放了贷款，贷款发放后，截至2020年5月21日，二被告已连续多次未按时足额偿还贷款本息，已经构成违约。被告于志猛与被告任长敏系夫妻关系，2016年9月18日，任长敏签订了《共同还款责任确认函》，为于志猛与河北支行签署的《个人购房借款／担保合同》承担共同还款责任。2016年9月18日，二被告签订了《承诺书》，同意在借款人提起诉讼并需对上述房产进行处置时，通过处置该房产以偿还贷款。2016年9月18日，二被告签订了《同意抵押承诺书》，同意将二人名下的天津市东丽区××广场××号房屋作为《个人购房借款／担保合同》的抵押物。综上，原告为维护自身合法权益，根据我国相关法律规定及《个人购房借款／担保合同》的约定起诉二被告至贵院，望贵院判如所请。被告于志猛、被告任长敏未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月9日，被告于志猛、被告任长敏登记结婚，2018年11月8日，被告于志猛、被告任长敏登记离婚。2016年10月9日，原告（贷款人）与被告于志猛（借款人）、被告任长敏（共同借款人）签订了编号为Ａ：［房］字［工］行［河北］支行［2016］年［705］号的《个人购房借款／担保合同》，主要约定贷款人向借款人发放个人购置住房贷款630000元，用于被告购买坐落于天津市东丽区××广场××号房屋，贷款期限30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。同时，双方约定以被告于志猛名下坐落天津市东丽区××广场××号房屋作为抵押物为上述借款向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方就上述抵押物在天津市国土资源和房屋管理局办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续，2016年10月14日，原告取得不动产登记证明。2016年10月19日，原告将贷款630000元全额发放给二被告，借款凭证记载贷款到期日为2046年10月19日，当期执行年利率为4.165%。贷款发放后，二被告自2017年11月19日起未再如约偿还贷款本息。截至2020年5月21日，二被告拖欠贷款本金619213.47元，利息（含复利、罚息）72968.74元，共计692182.21元。本案在审理过程中，原告提出诉讼保全申请，要求冻结二被告名下银行存款692182.21元，或查封、扣押其他等值财产，本院于2020年9月14日以(2020)津0105民初5690号民事裁定书裁定冻结被告于志猛、任长敏名下银行存款692182.21元，或查封、扣押其他等值财产。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》是双方合意后的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。原告已如约将贷款全额发放给二被告，二被告即应依照约定履行还款义务。现二被告未按约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任，故对原告要求二被告偿还截至2020年5月21日尚欠原告的贷款本金619213.47元，利息（含复利、罚息）72968.74元，共计692182.21元，以及自2020年5月22日至实际清偿之日所产生的利息、复利及罚息的诉讼请求，本院予以支持。由于原告对二被告提供的坐落天津市东丽区××广场××号房屋的抵押物已在房管部门办理了他项权登记手续，因此依据合同约定和相关法律规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。鉴于被告于志猛、被告任长敏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告于志猛、被告任长敏偿还原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行的贷款本金619213.47元，截至2020年5月21日的利息（含复利、罚息）72968.74元，共计692182.21元，及自2020年5月22日起至实际清偿之日止的利息、复利、罚息（按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算/执行）；二、如被告于志猛、被告任长敏未履行本判决书主文第一项确定的给付义务，原告对被告于志猛、被告任长敏提供的抵押物即坐落于天津市东丽区××广场××号房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内按抵押登记顺序享有优先受偿的权利，其价款超过债权数额的部分归被告于志猛、被告任长敏所有，不足部分由于志猛、被告任长敏继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10722元，保全费3980.91元，公告费560元，合计15262.91元，由被告于志猛、被告任长敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  苗 佳审 判 员  靳 超人民陪审员  李江萍二〇二一年五月二十六日书 记 员  白 薇附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。