天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初4244号原告：周欣，女，1985年4月7日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：郝陆飞，天津蓝天律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄宇新，天津蓝天律师事务所律师。被告：韦长惠，女，1972年10月5日出生，汉族，住天津市津南区。被告：于明珠，男，1969年12月12日出生，汉族，住天津市津南区。被告：李宝林，男，1953年12月13日出生，汉族，户籍地天津市津南区。被告：徐广琴，女，1972年11月11日出生，汉族，户籍地天津市津南区，住天津市津南区。第三人：天津市津南区家福安居建设有限公司，住所地天津市津南区咸水沽镇体育场路南（津南区园林管理所内）统一社会信用代码91120112783300957C。法定代表人：孙新广，职务经理。委托诉讼代理人：郭洪毅，男，该单位员工。委托诉讼代理人：张喜娟，天津捍正律师事务所律师。第三人：天津市五一找房房地产信息咨询有限公司，住所地天津市津南区咸水沽镇幸福里1-2-101，统一社会信用代码91120112MA05JJAM00。法定代表人：宁建立，职务经理。原告周欣与被告韦长惠、于明珠、李宝林、徐广琴、第三人天津市津南区家福安居建设有限公司（以下简称“家福安居公司”）、天津市五一找房房地产信息咨询有限公司（以下简称“五一找房公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告周欣及其委托诉讼代理人郝陆飞，第三人家福安居公司的委托诉讼代理人郭洪毅、张喜娟到庭参加诉讼。被告韦长惠、于明珠、李宝林、徐广琴、第三人五一找房公司经本院合同传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。周欣向本院提出诉讼请求：1.判决被告履行天津市津南区××镇××号房屋买卖合同,并配合原告办理产权过户手续；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告韦长惠与于明珠系夫妻关系。2012年10月11日,被告徐广琴将其坐落于天津市津南区××镇××号房屋以414600元卖给被告李宝林。2013年12月9日,被告李宝林将以上房屋以580000元卖给被告韦长惠。2017年2月21日,经第三人天津市五一找房房地产信息咨询有限公司介绍,被告韦长惠、于明珠又将以上房屋以77000元卖给原告,被告徐广琴在房屋买卖合同上签字认可,当日,原告向韦长惠付清了全部房款,韦长惠向原告交付了房屋,原告居住使用至今。现以上房屋已经具备了过户的条件,原告多次要求被告徐广琴配合办理相关手续,但被告不予配合,故原告提起本案诉讼。韦长惠、于明珠、李宝林、徐广琴、五一找房公司未作答辩。家福安居公司述称，涉案房屋现登记在家福安居公司名下，为被告徐广琴个人所有的还迁安置房屋。家福安居公司同意为徐广琴办理产权登记手续。家福安居公司对原、被告之间的买卖关系不知情。原告围绕诉讼请求提交证据如下：1.2017年2月21日原告与被告韦长惠、于明珠签订的房屋买卖合同1份、售房定金协议1份、房产业务收据1份、银行卡交易明细1份。证明原告从被告韦长惠、于明珠处购买涉案房屋，已支付全部款项，且被告徐广琴在该协议上签字表示认可该交易。2.2020年11月14日清洁费收据1份。证明原告已实际使用涉案房屋，并交纳相关费用。3.2013年12月9日被告李宝林与韦长惠签订的房屋买卖合同1份。证明被告韦长惠从被告李宝林处购买了涉案房屋。4.2012年10月11日被告徐广琴与李宝林签订的房屋买卖合同1份。证明被告李宝林从被告徐广琴处购买了涉案房屋。5.房屋拆迁补偿安置协议1份。证明涉案房屋原为被告徐广琴所有，现该原件已交给原告。6.不动产登记簿查询证明1份。证明涉案房屋现登记在第三人家福安居公司名下，目前已具备办理过户手续的调解。7.不动产登记资料查询1份。证明原告名下已有一套房屋，具备购买涉案房屋的资格。本院审查分析认为，原告提交的证据具备真实性、合法性和关联性，对其证明效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年，被告徐广琴因津南区咸水沽镇示范镇建设其原有位于津南区××镇××村××号房屋拆迁，产权调换了坐落于津南区××镇××号房屋，建筑面积118.47平方米。2012年10月11日，被告徐广琴（作为甲方）与被告李宝林（作为乙方）签订房屋买卖合同，徐广琴将涉案房屋以44.46万元价格出售给李宝林。该合同约定因该房屋按照相关政策暂不能办理房屋过户手续，因此双方约定待能办理房产过户手续时，甲方无偿提供过户时所需要的证据及手续，进行过户，过户费由乙方承担。2013年12月9日，被告李宝林（作为甲方）与被告韦长惠（作为乙方）签订房屋买卖合同，李宝林将涉案房屋以58万元价格出售给韦长惠。该合同约定因该房屋按照相关政策暂不能办理房屋过户手续，因此双方约定待能办理房产过户手续时，甲方无偿提供过户时所需要的证据及手续，进行过户，过户费由乙方承担。2017年2月21日，被告韦长惠（作为甲方）与原告周欣经第三人五一找房公司介绍签订房屋买卖合同，韦长惠将涉案房屋以77万元价格出售给周欣。当日，周欣支付定金10万元。2017年3月20日，周欣支付尾款67万元。该合同约定甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地过户手续所需缴纳的税费，经双方协商，交易税由乙方承担。在甲乙双方提供了全部有关房屋买卖资料的前提下，五一找房公司负责协助甲乙双方办理产权过户登记手续。该合同其他事项约定“如有下房本，原房主将无条件配合过户。”该协议落款“甲方”处有被告徐广琴签字，有韦长惠及其丈夫于明珠签字。韦长惠将涉案房屋及拆迁补偿安置协议交付周欣。2018年11月2日，第三人家福安居建设有限公司取得涉案房屋产权登记。现该房屋具备办理产权证的条件。本院认为，徐广琴与李宝林之间、李宝林与韦长惠之间、韦长惠与周欣之间的房屋买卖合同，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，均应按照合同约定全面履行各自的义务。买方的主要义务系支付房款，卖方的主要义务为交付房屋及协助办理过户手续。本案买方按合同约定履行了交付房款的义务，卖方亦履行了交付房屋的义务；现原告主张协助办理产权变更登记手续，符合法律规定，本院予以支持。现诉争房屋登记在家福安居公司名下，家福安居公司有义务为被拆迁人徐广琴办理产权证。根据合同的相对性，被告徐广琴在产权登记在其名下后，有义务协助李宝林将产权转移登记至李宝林名下；李宝林应协助韦长惠将产权转移登记至韦长惠名下；韦长惠应协助周欣将产权转移登记到周欣名下。被告韦长惠、于明珠、李宝林、徐广琴，第三人五一找房公司未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃，应承担相应的法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、第三人天津市津南区家福安居建设有限公司于本判决书生效后10日内为被告徐广琴办理坐落于天津市津南区××镇××号房屋产权登记手续；二、被告徐广琴于取得产权登记后10日内协助被告李宝林办理产权转移登记手续，将上述房屋产权登记在李宝林名下；三、被告李宝林在取得产权登记后10日内协助被告韦长惠办理产权转移登记手续，将上述房屋产权登记在韦长惠名下；四、被告韦长惠在取得产权登记后10日内协助原告周欣办理产权转移登记手续，将上述房屋产权登记在周欣名下。案件受理费80元，由被告徐广琴、李宝林、韦长惠，第三人五一找房公司各负担20元，于本判决生效后七日内向本院交纳。公告费1010元，由被告徐广琴、李宝林、韦长惠，第三人五一找房公司各负担252.5元，此款原告已预交，被告徐广琴、李宝林、韦长惠，第三人五一找房公司于本判决书生效后七日各支付原告252.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  贾玉茜审 判 员  国 艳人民陪审员  孟德义二〇二〇年十二月二十一日书 记 员  张 晟附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。