沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初7815号原告：中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：沈阳市和平区中华路116号，统一社会信用代码：91210102817790641G。负责人：王振宇，系该行行长。委托代理人：韩万鑫，系辽宁正时律师事务所律师。被告：李丽，女，1981年6月5日出生，汉族，住沈阳市大东区。原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行与被告李丽金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韩万鑫到庭参加诉讼，被告李丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告李丽于2013年1月5日签订的《个人购房担保借款合同》[编号21020120130000470]；2.请求法院判令被告李丽偿还原告借款本金265815.33元、利息7328.8元、罚息63.93元、复利86.14元，合计273294.2元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2021年2月28日）,并自2021年3月1日起,按《个人购房担保借款合同》约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告李丽名下位于沈阳市大东区，建筑面积71.62平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告李丽承担本案全部诉讼费用。被告李丽辩称：原告所述属实，暂时没有能力还款。本院经审理查明的案件事实如下：一、《个人购房担保借款合同》成立及生效情况1.合同签订情况：2013年1月5日，原告与被告李丽签订《个人购房担保借款合同》[编号21020120130000470]；2.借款金额：32万元；3.借款期限：300个月，自2013年1月6日至2038年1月5日；4.合同执行利率：6.8775%；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之伍后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；5.罚息利率标准：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；6.复利利率标准：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；7.还款方式：等额本息还款方式。还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；8.欠款情况：首次逾期日期为2020年8月6日。截止至2021年5月17日，被告尚欠原告凭证余额265776.90元、逾期正常息9491.90、逾期罚息160.49、逾期复利212.80元。9.解除依据：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；担保期间，抵押物被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用；二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2013年1月5日，原告与被告李丽签订《个人购房担保借款合同》[编号21020120130000470]；2.主债务：32万元；3.抵押担保范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；4.抵押物：被告李丽名下位于沈阳市大东区，建筑面积71.62平方米的房产；5.抵押登记手续：2012年12月20日，经沈阳市房产产权登记发证中心办理抵押权登记手续，编号为：沈房他证中心字第12088552，抵押权利人为中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行；上述事实，有当事人陈述，及原告提交的还款明细、欠款明细、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房他证、被告身份证复印件、户口本复印件、无婚姻登记记录证明复印件等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告李丽承认原告在本案中所主张的事实，本院结合原告提供的证据，对案件事实予以认定。原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行与被告李丽签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。各方均应按照合同的约定履行。现原告依约履行了借款义务，被告李丽作为借款人本应按借款合同的约定履行还款义务，但是被告未能按期还款，属于违约行为，应承担相应的民事责任。原告的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行与被告李丽于2013年1月5日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告李丽于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金265776.90元及利息、罚息、复利（以上本金及利息、罚息、复利计算截止至2021年5月17日，具体偿还金额以实际还款日结清额为准）；并自2021年5月18日起按《个人购房担保借款合同》约定的计息办法给付原告上述借款利息、罚息和复利至本判决实际清偿之日止；三、若被告李丽逾期给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告李丽名下位于沈阳市大东区，建筑面积71.62平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5399元，减半收取2699.5元及保全费1886元，均由被告李丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  王岩二〇二一年五月二十四日法官助理韩振生书记员高千惠本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。