湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初3019号原告：湖南妙盛物业管理有限公司，住所地长沙高新开发区麓景路8号巨星创业基地北一层101房。法定代表人：邱彪，执行董事。委托诉讼代理人：吴青珠，女，汉族，1991年6月8日出生，住址湖南省花垣县，该公司员工。委托诉讼代理人：唐茂华，男，汉族，1986年1月2日出生1，住址湖南省湘潭市岳塘区，该公司员工。被告：长沙聚能充新能源有限公司，住所地长沙高新开发区麓景路8号巨星创业基地702房。法定代表人：龚少晖，董事长。被告：龚少晖，男，汉族，1968年1月14日出生，住址福建省厦门市思明区。第三人：湖南妙盛企业孵化港有限公司，住所地宁乡县经济开发区新康路。法定代表人：邱新世，执行董事。委托诉讼代理人：曹梦颐，湖南兆弘律师事务所律师。原告湖南妙盛物业管理有限公司（下称妙盛物业公司）诉被告长沙聚能充新能源有限公司（下称聚能充公司）、龚少晖、第三人湖南妙盛企业孵化港有限公司（下称妙盛孵化港公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖南妙盛物业管理有限公司委托诉讼代理人吴青珠，第三人湖南妙盛企业孵化港有限公司委托诉讼代理人曹梦颐到庭参加诉讼，被告长沙聚能充新能源有限公司、龚少晖经本院传票合法传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告妙盛物业公司向本院提出诉讼请求：l、判令被告长沙聚能充新能源有限公司向原告支付物业费共计318343元（物业费所属期：2020年2月1日至2021年4月30日，最终计至全部物业费付清之日），并支付逾期付款违约金共计33737元（自各期物业费逾期之日起，每逾期一日按各期欠缴物业费金额的万分之五计算，暂计至2021年2月1日，最终计至全部物业费付清之日，具体计算方式见附件）；2、判令被告龚少晖在未实缴的应缴出资范围内对被告长沙聚能充新能源有限公司的上述应付款承担连带清偿责任。3、判令两被告承担本案诉讼费用、保全费及保函保费。当庭增加诉讼请求：诉讼请求第一项增加要求判令被告支付后续第六期以及之后的物业费直至全部物业费付清止。第三项诉讼请求增加判令被告支付后续相关的公告费用。事实与理由：2020年1月20日，被告长沙聚能充新能源有限公司与原告湖南妙盛物业管理有限公司签订《物业服务合同书》，约定：原告湖南妙盛物业公司在被告长沙聚能充公司承租第三人湖南妙盛企业孵化港有限公司所有的“妙盛国际企业孵化港”期间内为其供物业管理服务。物业服务区域为3栋1、3、7层、11栋，建筑面积为15347.61平方米，物业服务费收费标准为1.6元／平方米/月，每月应缴物业费暂计24556.176元。物业服务费每3个月收缴一次，采用先缴费后服务的原则，被告长沙聚能充公司应于前3个月届满10日之前支付后3个月的物业服务费，以此类推。被告长沙聚能充公司未按规定缴纳物业管理费的，自逾期之日起，原告按应缴金额收取每日千分之五的滞纳金。被告长沙聚能充公司自2020年2月1日承租“妙盛国际企业孵化港”物业之日起，即开始接受原告为其提供的物业管理服务。根据合同约定，被告长沙聚能充公司应物业服务费。而被告长沙聚能充公司仅于2020年12月1日支付部分物业服务费50000元后，截至2021年2月1日，尚欠物业服务费共计318343元。经原告多次催告，被告长沙聚能充公司均不支付上述物业服要费。现原告主张以每逾期一日按各期欠缴物业费金额的万分之五支付逾期付款违约金，暂计至2021年2月1日，被告长沙聚能充公司应向原告支付逾期付款违约金33737元。被告龚少晖系被告长沙聚能充公司的股东，按长沙聚能充公司的《长沙聚能充新能源有限公司章程》规定，龚少晖的全部认缴出资2886万元应在2020年9月23日完成实缴，而目前其仅实缴1090万元，尚有1776万元未实缴。因其未全面履行出资义务导致长沙聚能充公司无法履行债务，故龚少晖应对长沙聚能充公司的债务在未出资本息范围内承担连带清偿责任。现原告为维护自身合法权益，根据《民法典》之相关规定，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告长沙聚能充新能源有限公司、龚少晖未作答辩。第三人湖南妙盛企业孵化港有限公司辩称：1、对原告在起诉状中陈述的事实没有异议。2、妙盛孵化港公司与被告于2020年1月20日签订物业服务合同，约定被告承租妙盛孵化港3栋1层、3层、7层和11栋102、107、4层、5层，租赁物业总面积15347.61平方米，租赁期限自2020年2月1日至2025年1月31日，同时约定物业管理服务费由被告按园区规定自行向物业公司缴纳。所以在签订租赁合同当日被告于原告针对租赁房屋面积和租赁期限单独签订了物业服务合同。2020年12月1日妙盛孵化港公司收到被告转账的50000元物业费，已转交给原告。经审理查明：2020年1月20日，第三人妙盛孵化港公司（甲方）与被告聚能充公司（乙方）签订两份物业租赁合同，约定租赁期限自2020年2月1日起至2025年1月31日止，租赁位置为宁乡县经开区新康大道妙盛国际企业孵化港项目3栋1层、3层、7层，物业面积为3916.98㎡，及11栋102、107、4层、5层，物业面积为11430.63㎡。物业租金按每三个月支付一次，并在前三个月届满15日之前预付后期3个月的应付租金。同日，被告聚能充公司（甲方）与原告妙盛物业公司（乙方）签订物业服务合同，约定提供物业服务的位置为妙盛孵化港3栋1层、3层、7层和11栋102、107、4层、5层，租赁物业总面积15347.61㎡，物业费1.6元/㎡，每三个月收缴一次，甲方应于前三个月届满10日之前支付后三个月的物业服务费。合同第七条第二项约定聚能充公司未按规定缴纳物业管理费、公共能耗费、代收代付费用及违约金的，自逾期之日起，妙盛物业公司按应缴金额收取每日千分之五的滞纳金。物业租赁合同与物业服务合同均自2020年2月1日起计费。妙盛物业公司多次催款，2020年12月1日聚能充公司向妙盛物业公司缴纳了五万元物业费，剩余款项均未支付，庭审中妙盛物业将违约金自愿调整为按各期欠缴金额每日万分之五的标准计算。另查明，1、聚能充公司章程规定龚少晖认缴出资为2866万元，出资时间为2020年9月23日；聚能充公司在国家企业信用信息公示系统中未有股东实缴出资的记录。2、聚能充公司未在租赁场所继续营业，该公司仍处于存续期间。上述事实，有当事人的陈述，原告提交并经质证的《物业服务合同》、《妙盛国际企业孵化港物业租赁合同》、付款单、业务凭证/回单、公司章程等证据予以证明，本院予以确认。本院认为：原告湖南妙盛物业管理有限公司与被告长沙聚能充新能源有限公司签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，内容合法，双方的服务合同关系依法成立且生效，双方均应当按约履行各自义务。妙盛物业公司在合同履行期内提供相应的物业服务，聚能充公司应按照合同约定履行支付物业服务费用的义务。按照合同约定，聚能充公司应支付2020年2月1日至2021年4月30日期间的物业费用368342.64元（15347.61㎡*1.6元/㎡∙月*15个月），其已缴纳50000元物业费，故逾期未缴纳的物业费为318342.64元；按日万分之五分段计算其应滞纳金为33737元（11197.62+733.72+10534.6+7145.85+3757.09+368.34）。综上，妙盛物业公司主张聚能充公司支付自2020年2月1日至2021年4月30日欠缴物业服务费318342.64元，违约金33737元，于法有据，本院予以支持；对妙盛物业公司主张2021年4月30日之后的物业服务费。按双方合同约定，聚能充公司应在2021年4月20日前缴纳5月1日至7月30日租金73668.528元。因妙盛物业公司不主张解除合同，其对2021年8月1日后的物业费尚无请求权，故妙盛物业公司主张聚能充公司支付物业费及滞纳金的诉请，本院予以部分支持，即聚能充公司应支付妙盛物业公司物业费442011.168元（368342.64元+73668.528元），滞纳金33737元。关于被告龚少晖是否需要承担连带清偿责任。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定(三)第十三条第二款规定，公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持。经查，聚能充公司已停止运营，公司现有资产无法偿还相应债务。另，聚能充公司章程规定龚少晖应当在2020年9月23日前实缴认缴资金2866万元，但国家企业信用信息公示系统中未能查询其已实缴金额，且龚少晖未提交证据证明其已全部履行出资义务，应承担相应举证不利后果，故对妙盛物业公司该项主张，本院予以部分支持，龚少晖应按未实缴的应缴出资范围内对聚能充公司债务承担补充赔偿责任。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国公司法》若干问题的规定(三)第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告长沙聚能充新能源有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告湖南妙盛物业管理有限公司物业服务费442011.168元，违约金33737元；二、被告龚少晖应在未实缴的应缴出资范围内对上述款项承担补充赔偿责任；三、驳回原告湖南妙盛物业管理有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3291元，保全费2420元，由被告长沙聚能充新能源有限公司、龚少晖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员 李亦雯二〇二一年四月三十日法官助理 杨 婧书 记 员 刘 苗