昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初2577号原告：呈贡楚源钢管租赁站。经营者：陈斌，男，汉族，1972年6月11日生。委托诉讼代理人：陈雯，北京市隆安（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：贵州泰宁房地产开发有限公司。被告：易正能，男，汉族，1982年4月20日出生。被告：廖文明，男，汉族，1977年11月3日出生。原告呈贡楚源钢管租赁站（以下简称：楚源租赁站）诉被告贵州泰宁房地产开发有限公司(以下简称：泰宁公司)、易正能、廖文明租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日受理后，因本案法律适用明确,依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任公开开庭审理。原告楚源租赁站的委托诉讼代理人陈雯到庭参加诉讼，被告泰宁公司、被告易正能、被告廖文明经本院公告传票传唤、无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告楚源租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与三被告于2016年10月30日签订的《楚源建筑材料租赁合同》于2020年5月13日解除；2、请求判令三被告向原告支付截止至2020年5月13日欠付的租金118236.82元;3、请求判令三被告返还租用但未返还的钢管7714米，扣件1800套，如不能返还则被告应向原告赔偿上述器材损失129210元（钢管赔偿价15元/单位，扣件赔偿价7.5元/单位）；4、请求判令三被告按87.94元/天的计算标准支付从2020年5月14日起至实际清偿之日或物资全部返还之日止的租金损失；5、请求判令三被告向原告支付因诉讼产生的律师费10000元，上述款项皙计至2020年5月13日共计为257446.82元；6、请求判令三被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2016年10月30日原告与三被告签订了《楚源建筑材料租赁合同》（以下称“租赁合同”），从2016年11月10日（结算凭证上记录的日期）起原告向三被告陆续出租钢管、扣件等建筑器材，截止至2020年5月13日剩余钢管7714米，扣件1800套未归还。根据租赁合同第八条之约定，三被告应于付月5号前与原告结算上一个月租金，并应于每月10号前将上一个月的租金全部付清。三被告长期欠付租金，经原告多次催要，截止至原告起诉之日，三被告仍未按约定向原告支付租金，现截止至2020年5月13日累计欠付租金为人民币118236.82元。截止至原告起诉之日，三被告仍有租赁器材钢管7714米，扣件1800套未返还与原告，已给原告造成了租金损失，三被告应按87.94元/天的标准计算向原告支付从2020年5月14日起至实际清偿之日或物资全部返还之日止的租金损失。若三被告不能返还上述租赁材料，则按照租赁合同约定三被告应向原告赔偿租赁器材价值人民币129210元。根据租赁合同第十条约定：“乙方指派下列人员为租用材料提货人，收货人及结算人，委托授权人，其签收租用材料均予认可；乙方公司企业法人代表及合同上签字委托授权人，收货人自愿与乙方共同承担本合同所有债券债务。如人员发生变更，乙方应提前书面通知甲方。”被告二、被告三均为被告一指派提货人/结算人/委托授权人，并在租赁合同中签字予以认可，因此，被告二、被告三应与被告一对所欠付原告的租金、损失等共同承担付款义务。综上所述，因三被告严重的违约行为，已给原告造成了巨大经济损失，为使原告的合法权益得到保障，故请求法院支持原告全部的诉讼请求，确认原、被告签订的租赁合同于2020年5月13日解除，并判令三被告向原告支付租金、返还租赁器材（或等价赔偿）及支付律师费暂计至2020年5月13日为257446.82元，望贵院予以支持。被告泰宁公司、被告易正能、被告廖文明未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的证据客观真实，本院予以采纳，对各方证明目的随后予以阐述。本院经审理认定事实如下：2016年10月30日，楚源租赁站（甲方）与泰宁公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：乙方向甲方承租建筑物资材料，用于易门县工程使用。乙方指定易正能、廖文明作为租用材料提货人，合同约定律师费等均由败诉方承担，租赁期限为36个月，租赁期满，乙方未归还租赁材料则视为不定期租赁；合同解除后直至租用材料归还前，乙方仍应按租金标准支付租金。具体租金标准为：钢管每米日租金0.01元，扣件每套日租金0.006元，顶托每套租金日租金0.03元，连接头日租金每套0.04元；赔偿按市场价计算。物资运输费用、上下车堆码费由乙方负担，装车费及堆码卸车费均为15元/吨，运输费为160元/吨。租赁合同第十条约定：“乙方指派下列人员为租用材料提货人/收货人及结算人，其签收租用材料均予认可；乙方公司企业法人代表及合同上签字委托授权人，收货人自愿与乙方共同承担本合同所有债权债务。”该合同乙方处加盖泰宁公司印章，并由易正能、廖文明签字确认。2016年11月10日，易正能签署租货结算凭证，载明收到钢管7714米，扣件1800套。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案属于民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后的民事纠纷案件，适用民法典的规定。针对责任主体如何确定，泰宁公司作为合同相对方盖章确认，同时租赁合同约定“乙方公司企业法人代表及合同上签字委托授权人，收货人自愿与乙方共同承担本合同所有债权债务”，易正能、廖文明在合同中签字确认，具有债务加入的意思表示，故上述三被告应就合同项下的债务共同承担责任。针对原告诉讼请求能否得到支持。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。”第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中承租人未按约定足额支付租金，解除合同的条件已成就，本院予以支持原告主张解除原、被告签订的《租赁合同》的诉讼请求。至于尚欠费用，双方虽未统一结算，但合同已约定具体租金标准，对租赁物资钢管7714米、扣件1800套日租金合计为：7714米×0.01元+1800套×0.006元=87.94元，上述物资自2016年11月10日至2020年5月13日期间1281天共产生租金87.94×1281=112651.14元，对原告诉请截止2020年5月13日的租金118236.82元本院据实计算后予以支持112651.14元。其后自2020年5月14日起至实际清偿之日或物资全部返还之日止的租金损失本院予以支持按87.94元/天计算。就租赁物资被告未举证证实物资归还情况，本院予以支持被告返还钢管7714米、扣件1800套的诉讼请求；对不能返还时的折价赔偿标准如何确定，双方合同未具体约定金额，仅仅约定按市场价赔偿，原告提供另案民事判决供参考并证实市场价，另案呈贡楚源租赁站主张的市场价为钢管按14元/米计算、扣件按5元/套计算，本院综合参考同期同租赁物的市场价计算赔偿基金额，即钢管按14元/米计算、扣件按5元/套计算，如不能返还则被告应向原告赔偿上述器材损失，钢管损失折价赔偿款为7714米×14=107996元，扣件损失折价赔偿款为1800套×5=9000元；在不能返还时，被告应按双方合同约定的赔偿标准赔偿物资损失116996元。关于律师费，律师费的支出非诉讼所必须，且原告未提供律师费发票，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求中合理的部分本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第七百二十一条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告呈贡楚源钢管租赁站与被告贵州泰宁房地产开发有限公司于2016年10月30日签订的租赁合同于2020年5月13日解除；二、由被告贵州泰宁房地产开发有限公司、易正能、廖文明于本判决生效之日起十日以内向原告呈贡楚源钢管租赁站支付截止2020年5月13日的租金112651.14元，并按87.94元/天的标准支付从2020年5月14日起至实际清偿之日或物资全部返还之日止的租金损失；三、由被告贵州泰宁房地产开发有限公司、易正能、廖文明在本判决生效后十日以内向原告呈贡楚源钢管租赁站返还租赁物资钢管7714米，扣件1800套；在不能返还时，折价赔偿物资损失116996元；四、驳回原告呈贡楚源钢管租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5162元、保全费1807.23元，由被告贵州泰宁房地产开发有限公司、易正能、廖文明承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  李解二〇二一年二月二十日书记员  晋进