上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初15758号原告：王某1，女，1967年3月21日出生，汉族，住上海市青浦区。原告：王2，男，1991年10月10日出生，汉族，住上海市青浦区。上列二原告共同委托诉讼代理人：顾少华，上海合亦和律师事务所律师。被告：王某3，男，1968年12月6日出生，汉族，住上海市青浦区。被告：顾某某，女，1955年6月15日出生，汉族，户籍地上海市青浦区，现住上海市青浦区。被告：王某4，男，1955年8月15日出生，汉族，住上海市青浦区。被告：王某5，女，1966年6月2日出生，汉族，户籍地上海市青浦区，现住青浦区沈巷泖溪苑**楼**。原告王某1、王2与被告王某3、顾某某、王某4、王某5分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月25日第一次公开开庭进行了审理，原告王某1及其两原告的共同委托诉讼代理人顾少华，被告王某3、顾某某、王某4、王某5到庭到庭参加诉讼。因案情较复杂，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员吴忠独任审理。本案于2020年12月10日第二次公开开庭进行了审理，两原告的共同委托诉讼代理人顾少华、被告王某3到庭参加诉讼，被告顾某某、王某4、王某5经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王某1、王2共同向本院提出诉讼请求：要求分割上海市青浦区朱家角镇沈巷村XXX号房屋(价值人民币8万元，包括一座楼房和小屋三间以及场地)。本案审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令小屋中西侧北起第一间归原告王某1所有和使用；小屋中东侧一间归被告王某3所有；小屋中西侧南起第一间归原告王2所有使用；2、楼房中的一楼北侧西起第一间房间归原告王某1所有和使用；一楼的楼梯归原告王2所有使用，一楼的其余的房间和卫生间、厨房间都归被告王某3所有，但是两原告对一楼的客厅享有通行权；3、楼房中的二楼北侧西起第一间归原告王某1所有和使用，二楼的其余的房间和客厅、卫生间、楼梯归原告王2所有和使用。事实和理由：两原告、被告王某3、王正民(2006年7月17日死亡)及钱芳宝(2018年9月20日死亡)等一家五人于1998年8月申请农村居民建房用地，并于1998年年底建造了二间小屋和一座楼房，几年后又建造三间小屋，建造房屋的资金来源主要是原告王某1的个人积蓄和工资收入。2012年11月8日，原告王某1和被告王某3经法院调解离婚，房屋未处理。离婚后不久，五间小屋中的二间因违章被拆除，其余的多余房间被被告王某3出租，租金也被其收取。拆除小屋的补偿款和房屋租金，被告王某3从来没有给过原告王某1，近来被告王某3再婚后更是不让原告王某1进屋，被告王某3的再婚妻子甚至还殴打原告王某1，被告王某4、顾某某、王某5均系王正民和钱芳宝的子女，三人都表示愿意将自己应继承的份额给予侄子原告王2所有。为依法确定各自的房屋权利，避免今后矛盾扩大产生纠纷，故原告依法起诉。被告王某3辩称：不同意全部诉请。房屋是被告王某3的财产，现在不要求分割，造房子的时候，原告王2才6岁，没有经济来源。如果原告想分割，需要提供证据证明造房子的出资情况。被告顾某某辩称：原告在和被告王某3离婚前一直在织布厂上班的。被告顾某某应从父母处继承的份额全部给王2。被告顾某某是在9岁时候随母亲一起过来的。被告王某4辩称：对如何分割房屋不发表意见。如果有份额的话，将份额赠与王2。被告王某5辩称：和被告王某4意见一致。经开庭审理查明：王正民(于2006年7月17日死亡)与钱芳宝(于2018年9月20日死亡)系夫妻关系，婚后共育有被告王某4、被告顾某某、被告王某5、被告王某3。王正民的父母先于王正民死亡，钱芳宝的父母也先于钱芳宝死亡。原告王某1与被告王某3原系夫妻关系，婚后于1991年10月10日生育一子，名王2。2012年11月8日，原告王某1与被告王某3经本院调解离婚，离婚时双方未对家庭共同财产进行分割。1998年5月，王正民以户主的名义在沈巷乡沈巷村XXX队(即现在的青浦区朱家角镇沈巷村XXX号)申请建房，造房用地申请批复单上家庭户内人员为王正民、钱芳宝、王某3、王某1、王2，经批准可新建三上三下楼房，建筑占地90平方米，建筑面积为180平方米，原有房屋全部拆除。2020年7月2日，被告王某4、顾某某、王某5各自出具承诺书，内容为：本人愿意将其父母王正民、钱芳宝二人在沈巷村XXX号房屋中所有的权利中应由其继承的份额，全部给予其侄子王2所有。另查明：系争246号房屋包括三上三下楼房一幢、楼房南面靠右处另建有小屋三间。楼房一、二层东侧房间一分为二、西侧房间也分一分为二，共分成八个房间，其中一层东侧靠北一间作为厨房，一层、二层中间为客厅、卫生间和楼梯。以上查明的事实，由以下证据证明：原、被告的陈述，原告提供的农村居民建房用地申请批复单、(2012)青民一(民)初字第2394号民事调解书、户籍档案材料查阅证明、情况说明、承诺书、房屋草图，上述证据已经庭审出证、质证，本院审核并予以确认。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。本案中，本市青浦区朱家角镇沈巷村XXX号宅基地上的三上三下楼房系由王正民、钱芳宝、王某3、王某1、王2五人作为核定的土地使用者及家庭人口共同申请建造，故上述五人均为系争246号宅基地上的三上三下楼房的共同所有权人。根据相关法律规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。而合法建造的房屋需要完成特定的审批手续，取得了合法的土地权利，符合规划要求。本院分割处理的房屋份额是以有关部门核准建造的面积为准，至于超面积建造部分，违章部分，本院不予处理。本案中，从现有证据材料来看，涉案房屋中的三上三下楼房系合法建造，另外搭建的小屋三间因无相应的审批手续，并非合法建造，故本案对小屋三间不予处理。农村宅基地是集体经济组织无偿提供给本集体经济组织成员用于建造自住房屋的集体土地，故农村宅基地的占有、使用具有强烈的人身属性。在确认该类房屋的权属时，应充分考虑农村居民建房用地申请批复单上所列的家庭成员，该批复单上的成员即为系争房产当然的权利人。鉴于王正民、钱芳宝死亡后，其即丧失了对系争246号房屋宅基地的占有及使用权益，王正民、钱芳宝对系争246号地上建筑物的权益，在其死亡后，因王正民、钱芳宝没有订立遗嘱、遗赠或者遗赠抚养协议，故应由其法定继承人即子女王某4、顾某某、王某5、王某3予以继承，而被告王某4、顾某某、王某3均承诺将其应继承王正民、钱芳宝的份额全部给予原告王2。关于建房出资，原、被告均无相关证据予以证明，但无论由谁出资，出资多少，该房屋均属于家庭成员共同财产。本院综合以上因素，并考虑到建房时原告王2未满十周岁，酌定系争246号地上建筑物权益中的25%的份额属于原告王某1所有，40%份额属于原告王2所有，35%的份额属于被告王某3所有。关于系争房屋今后的使用，本院综合考量宅基地使用权的权利人，建造房屋时的贡献大小、房屋目前的居住使用情况，本着便利和照顾生活、有利通行的原则，本院酌情确定系争246号楼房底层和二层西侧靠北二个房间归原告王某1居住使用；二层东侧二个房间、底层东侧靠南一个房间归原告王2居住使用；底层和二层西侧靠南二个房间归被告王某3居住使用；对底层客厅大门、一层和二层客厅、底层东侧靠北一个厨房间、一层和二层的卫生间、所有楼梯及其余部分均由原告王某1、王2、被告王某3共同使用。被告王某4、顾某某、王某5经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三条、第二百三十一条、第二百四十条、第三百零三条、第三百零四条第一款、第三百六十二条、第一千一百二十三条、第一千一百二十七条、第一千一百三十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、坐落于上海市青浦区朱家角镇沈巷村**三上三下房屋(限合法面积)，其中25%份额归原告王某1所有，40%份额归原告王2所有，35%份额归被告王某3所有；二、坐、坐落于上海市青浦区朱家角镇沈巷村**楼房**和**西侧靠北二个房间归原告王某1居住使用层东侧二个房间、底层东侧靠南一个房间归原告王2居住使用；底层和二层西侧靠南二个房间归被告王某3居住使用；对底层客厅大门、一层和二层客厅、底层东侧靠北一个厨房间、一层和二层的卫生间、所有楼梯及其余部分均由原告王某1、王2、被告王某3共同使用；三、驳回原告王某1、王2其余诉讼请求。案件受理费1,800元，由原告王某1、王2负担1,200元，由被告王某3负担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 吴 忠二〇二一年二月四日书记员 邹蓉蓉附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第二百三十一条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。