上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初7772号原告：丁惠芳，女，1949年12月27日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：方勇，男，1972年8月20日出生，汉族，住上海市杨浦区。上述二原告共同委托诉讼代理人：姜鑫磊，上海四维乐马律师事务所律师。被告：方玉书，男，1955年8月24日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：方建书，男，1953年8月1日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：张妹英，女，1956年5月20日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：方伟祥，男，1984年9月12日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：方素珍，女，1949年8月1日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：沈树德，男，1948年2月6日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：沈2，男，1976年8月11日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：沈某1，男，2010年8月20日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。法定代理人：沈2(系沈某1父亲)，户籍地上海市杨浦区杭州路XXX弄XXX号。被告：方瑾书，男，1938年8月29日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：黄莉，女，1981年3月26日出生，汉族，户籍地江苏省南通市。上述十被告共同委托诉讼代理人：刘坡，上海明伦律师事务所律师。原告丁惠芳、方勇与被告方玉书、方建书、张妹英、方伟祥、方素珍、沈树德、沈2、沈某1、方瑾书、黄莉共有物分割纠纷一案，本院于2020年6月1日立案，依法适用简易程序，后转为普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告丁惠芳、方勇及两人的共同委托诉讼代理人姜鑫磊，被告方玉书、方建书、方伟祥、方素珍、沈树德、沈2、方瑾书及十被告的共同委托诉讼代理人刘坡到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告丁惠芳、方勇共同向本院提出诉讼请求：判令十被告共同向丁惠芳、方勇给付上海市杨浦区杭州路XXX弄XXX号房屋(以下简称“被征收房屋”)征收补偿款836,730.83元。事实与理由：被征收房屋系私房，权利人为方某某，现已去世。方某某与方彭氏系夫妻，共生育五个子女：方瑾书、方同书、方素珍、方建书和方玉书。方某某于1990年4月14日报死亡，方彭氏于2010年7月13日报死亡，方同书于2019年3月29日报死亡。方同书与丁惠芳生育方勇。方建书与张妹英系夫妻关系，生育方伟祥。方素珍与沈树德系夫妻关系，生育沈2。沈2与黄莉系夫妻关系，生育沈某1。被征收房屋共获得征收补偿款5,176,383元，因各方就征收补偿款的分割无法达成一致，故涉诉。被告方玉书、方建书、张妹英、方伟祥、方素珍、沈树德、沈2、沈某1、方瑾书、黄莉共同辩称，不同意丁惠芳、方勇的诉讼请求，两人不是被征收房屋的权利人，也没有实际居住，也没有对被征收房屋的原产权人尽到孝道，且上述两人已经占到了方彭氏的安置补偿利益，故不应再分得任何征收补偿利益了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、身份关系信息：案外人方某某(1990年报死亡)、方彭氏(2010年报死亡)系夫妻关系，生育方玉书、方建书、方素珍、方瑾书、方同书(2019年3月报死亡)。丁惠芳与方同书系夫妻关系，生育方勇。方建书与张妹英原系夫妻关系，生育方伟祥。方素珍与沈树德系夫妻关系，生育沈2。沈2与黄莉系夫妻关系，生育沈某1。二、被征收房屋性质及户籍信息：被征收房屋性质为私房，被征收时共有：方玉书(2000年4月分户)、方建书(1953年8月报出生)、张妹英(2001年2月自长阳路XXX号XXX室迁入)、方伟祥(1991年3月自通州路XXX号迁入)、方素珍(2004年6月自敦化路XXX弄XXX号XXX室迁入)、沈树德(2004年6月自敦化路XXX弄XXX号XXX室迁入)、沈2(2004年6月自敦化路XXX弄XXX号XXX室迁入)、沈某1(自2010年10月报出生)户口在册。三、征收补偿协议概述：2019年6月27日，由方玉书作为代理人代表方某某(亡)方建书、方玉书、方瑾书、方素珍、丁惠芳、丁勇等(乙方、被征收人或公有房屋承租人)与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局(甲方)、上海市杨浦第一房屋征收服务事务所有限公司(房屋征收实施单位)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，认定征收房屋座落于杭州路XXX弄XXX号，房屋类型旧里，房屋性质私房，用途居住，认定建筑面积全幢：39.3400平方米，未认定建筑面积46.9800平方米。(一)房屋征收范围内被拆除房屋市场评估单价为全幢48,941.00元/平方米(建筑面积)。(二)评估均价经评估公司计算，并在征收基地公布，房屋征收范围内被拆除房屋评估均价为48,388.00元/平方米(建筑面积)。被征收房屋评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋评估价格。房屋征收价格补贴系数0.30，套型面积补贴为建筑面积15.00平方米，计算认定居住困难货币补贴的折算单价为21,500.00元/平方米(建筑面积)。被征收房屋价值补偿款为3,222,234.12元(包括评估价格1,925,338.94元、价格补贴571,075.18元、套型面积补贴725,820.00元)。经认定乙方符合居住困难户的补偿安置条件，居住困难人口信息为：方建书、方伟祥、张妹英、沈2、方玉书、沈某1、黄莉。居住困难户增加货币补贴款88,765.88元，计算公式如下：21,500×22×7-3,222,234.12。经评估被征收房屋装潢补偿款为14,162.40元；其他各类补贴、奖励费用共计1,851,220.00元，包括按期签约奖496,700元、按期搬迁奖5,000元、均衡实物安置补贴786,800元、首日生效签约奖341,720元、搬家补助费1,000元、家用设施移装补贴2,000元、不予认定建筑面积的材料费补贴50,000元、集体签约奖150,000元；本协议生效后，乙方搬离原址30日内，甲方应向乙方支付本协议第七条、第八条、第九条约定的款项，共计5,176,383元。四、被征收房屋居住情况：丁惠芳、方勇原在被征收房屋居住，于1978年搬至杨家宅自购房屋居住，后于1987年搬至凤城四村居住。方玉书与方建书、张妹英、方伟祥均一直居住被征收房屋。方素珍与沈树德自婚后一直居住市京一村房屋，沈荣、沈某1、黄莉居住在国和路XXX弄XXX号XXX室自购房屋中。方瑾书也在市京一村居住。审理中，关于征收补偿款的总额各方均确认为5,176,383元，丁惠芳、方勇表示如有超出部分亦放弃主张。上述钱款由方玉书领取1,500,000元，方建书领取3,676,383元。后方建书将征收补偿款中的473,000元给了张妹英，470,000元给了方素珍、沈树德、沈2、沈某1、黄莉。方玉书将征收补偿款中的100,000元给了方瑾书。方瑾书表示其要求获得征收补偿款100,000元，剩余款项如何处理与其无关，其亦表示不再主张。其余当事人均要求就征收补偿款依法分割,各小家庭间内部的份额不要求法院予以确认。审理中，方建书主张其对征收房屋有过修建，但从其提供的证据来看并不能予以证明，故对该节事实本院不予认定。审理中，各方均确认，方玉书、方建书、方素珍曾签署《房屋征收货币补偿款及家庭内部协议书》，约定方玉书获得征收补偿款1,500,000元，方素珍获得100,000元，张妹英获得473,000元，方建书获得3,103,382.4元。对于该份协议，本院认为并非所有产权人均签名确认，故对其效力不予认定。本院认为，本案的争议焦点在于：私房征收中，应当如何公平合理依法确定各当事人的征收补偿款份额。在私有房屋征收中，一般只有房屋产权人才是被安置人。对于房屋实际使用人，除非征收部门将其认定为被安置人，否则不属于征收补偿法律关系主体。本案中，被征收房屋的原产权人均已死亡，未立有遗嘱，故其法定继承人因继承关系而成为被征收房屋的权利人，由于方同书已经死亡，故其份额应由其法定继承人丁惠芳、方玉书获得。由于张妹英、沈2、沈某1、黄莉均被认定为被征收房屋的居困人口，故亦可以分得相应征收补偿款。关于各方可获征收补偿款的具体份额，本院认为，丁惠芳、方勇自1978年起不再居住被征收房屋，方素珍婚后即不再居住被征收房屋，方瑾书也长期不居住被征收房屋，故上述人员可就房屋价值部分获得相应利益。鉴于方瑾书审理中自愿表示在此次征收中要求获得100,000元征收补偿款，其余款项不再主张，符合法律规定，本院予以确认。沈2、沈某1、黄莉虽被认定为居住困难人口，但三人从未在被征收房屋居住，故仅能就征收补偿款中因居住困难户增加货币补贴款88,765.88元中获得相应利益。鉴于方玉书与方建书、张妹英、方伟祥均一直居住被征收房屋，故征收补偿款中的装潢补偿款、按期签约奖、按期搬迁奖、均衡实物安置补贴、首日生效签约奖、搬家补助费、家用设施移装补贴、不予认定建筑面积的材料费补贴、集体签约奖等应由该四人获得。综合前述情况，并集合房屋的历史来源、居住使用情况以及保障各家庭成员居住权益等各项因素，遵循公平公正的原则，本院认为，丁惠芳、方勇共获得征收补偿款780,000元，方素珍、沈树德、沈2、沈某1、黄莉共获得征收补偿款820,000元，方玉书获得征收补偿款1,000,000元，方瑾书获得征收补偿款100,000元，剩余征收补偿款由方建书、张妹英、方伟祥共同获得。鉴于征收补偿款由方玉书领取1,500,000元，方建书领取3,676,383元。后方建书已将征收补偿款中的470,000元给了方素珍、沈树德、沈2、沈某1、黄莉。方玉书将征收补偿款中的100,000元给了方瑾书，故剩余不足部分的给付义务应由方建书、方玉书承担。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及2017年《中华人民共和国民法总则》第三条、第四条、第五条、第六条之规定，判决如下：一、被告方建书应于本判决生效之日起十日内给付原告丁惠芳、方勇上海市杨浦区杭州路XXX弄XXX号征收补偿款730,000元；二、被告方玉书应于本判决生效之日起十日内给付原告丁惠芳、方勇上海市杨浦区杭州路XXX弄XXX号征收补偿款50,000元；三、被告方玉书应于本判决生效之日起十日内给付被告方素珍、沈树德、沈2、沈某1、黄莉上海市杨浦区杭州路XXX弄XXX号征收补偿款350,000元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费48,034元，由原告丁惠芳、方勇负担7,238元，被告方建书、张妹英、方伟祥共同负担22,980元，被告方素珍、沈树德、沈2、沈某1、黄莉共同负担7,609元，被告方玉书负担9,279元，被告方瑾书负担928元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 孙  幸  冬二〇二一年二月二十五日书记员 王好义张艳丽附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第四条民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。