吉林省四平市中级人民法院民事裁定书（2021）吉03民终18号上诉人（原审被告）：李某，现住吉林省四平市铁西区。委托诉讼代理人：臧某，吉林至均律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉林师范大学。法定代表人：杨某原审第三人：吉林师范大学劳动服务公司。法定代表人：姜某委托诉讼代理人：韩某。上诉人李某因与被上诉人吉林师范大学、第三人吉林师范大学劳动服务公司返还原物纠纷一案，不服四平市铁西区人民法院（2020）吉0302民初1584号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月4日立案后，依法组成合议庭对本案进行审理。本案现已审理终结。李某上诉请求：1.撤销四平市铁西区人民法院（2020）吉0302民初1584号民事判决，将本案发回重审，或改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.由被上诉人承担本案的诉讼费用。事实和理由：原审法院认定事实和适用法律均存在错误。1.上诉人占有、使用案涉的吉林师范大学家属区1号楼1楼门市房，是原四平师范学院综合商店，该房屋中含有上诉人投入增加的面积。1999年3月，因学院整体规划和产业办公室开发商业网点的需要，原学院综合商店及其附属房屋急需动迁。1999年3月30日，原四平师范学院产业办公室下发了《关于四平师范学院综合商店动迁的有关决定》，其中第2条决定内容是：待开发商业网点竣工后，产业办公室回迁给综合商店200m的商业用房。上诉人也是基于与原审第三人签订的四份《综合商店经营管理目标责任书》，使用案涉的吉林师范大学家属区1号楼1楼门市房。上诉人与被诉人没有法律上的利害关系，被上诉人无权对上诉人直接提起诉讼，即被上诉人的主体不适格。2.前已述及，上诉人占有、使用案涉的房屋，是基于与原审第三人签订的四份《综合商店经营管理目标责任书》，并非侵害被上诉人的物权。2018年5月1日经营期限到期后，也应是该《综合商店经营管理目标责任书》的延续，只能按照该目标责任书的约定每年缴纳1万元的费用。且上诉人与被上诉人之间没有达成或签订任何协议，一审判决按每年7万元的标准支付房屋逾期占用使用费，既无事实依据也无法律依据。综上所述，上诉人请求撤销四平市铁西区人民法院（2020）吉0302民初1584号民事判决，将本案发回重审，或改判驳回被上诉人的诉讼请求。吉林师范大学辩称，一、原审法院认定事实清楚，适用法律正确。1.涉案房屋的所有权人为答辩人吉林师范大学。案涉房屋为吉林师范大学家属区一号楼一楼门市，建筑面积190㎡，是经过英雄街师大社区居民委员会对楼号进行有序统一编号，将原2号住宅楼更改为1号住宅楼，一楼为商网。因此，根据《物权法》第三十四条、《民法典》第二百三十五条之规定，作为房屋所有权人的答辩人吉林师范大学有权依法向无权占有房屋的被答辩人李某主张返还房屋，被答辩人也应该将案涉房屋腾迁给答辩人。2.答辩人的诉讼主体适格。因答辩人建校开始，为了不耽误教学，便将涉案房屋授权给第三人对外经营，被答辩人与第三人签订《综合商店经营管理目标责任书》，合同中也明确约定被答辩人如有投资任何设备，第三人概不负责的条款。合同到期后，被答辩人李某不再具有占有使用房屋的合法事由，却持续占有答辩人的房屋，第三人多次与被答辩人沟通无果后，第三人将被答辩人李某诉至四平市铁西区人民法院，但铁西法院以第三人非适格原告作出（2020）吉0302民初108号民事裁决书驳回第三人起诉。因此答辩人只能以房屋所有权人向被答辩人主张返回涉案房屋。二、合同到期后被答辩人无合法理由占用答辩人房屋，应按市场价格支付房屋的逾期占有使用费。答辩人虽然授权给第三人对外经营涉案房屋，但是在第三人与被答辩人签订的合同到期后，被答辩人即不想续签，又不想返还涉案房屋，已对答辩人造成了实际性的损失，应及时将涉案房屋返还给答辩人。答辩人主张，每年7万元的逾期占有使用费，是参考与涉案房屋相邻的房屋租金平均值，符合市场价格也相对合理，但是被答辩人不能依据《综合商店经营管理目标责任书》中1万元的费用向答辩人支付逾期占有使用费，过去考虑到被答辩人的实际情况，答辩人与第三人才以1万元的价格与被答辩人签订《综合商店经营管理目标责任书》，被答辩人使用并占用涉案房屋期间也取得了丰厚的收益，合同到期后，被答辩人理应按照市场价格向答辩人支付逾期占用使用费。综上，请求贵院依法驳回被答辩人的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。吉林师范大学劳动服务公司述称，希望维持原判。吉林师范大学向一审法院起诉请求：1.依法判令被告返还占用的吉林师范大学家属楼一号楼一楼门市房（建筑面积190平方米）；2.判令被告支付房屋逾期占用使用费（按同区域同面积门市房市场价格，即7万元／年计算，自逾期之日即2018年5月2日起至实际返还房屋之日止，暂计算至2020年5月2日，为140,000元）；3.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：坐落于四平市铁西区英雄街师院委师院小区29#楼所有权人系原告吉林师范大学。2002年，英雄街师大社区居民委员会对社区内住宅楼的楼号进行了有序统一编号，将原29号住宅楼更改为1号住宅楼，其中一层为商网。本案争议的房屋坐落于该楼的一层，面积190平方米。原告从建校开始，将案涉房屋委托授权给第三人劳服公司对外经营。被告李某与第三人劳服公司先后签订了四份《综合商店经营管理目标责任书》，约定由被告李某在案涉房屋进行经营活动，期限从2015年5月1日起至2018年5月1日止，经营期限内，被告李某每年向第三人劳服公司缴纳一定的费用。2015年4月，被告李某以其妻子居丽君的名义进行工商登记，注册了个体工商户“四平市铁西区师大五金日杂商店”，该商店由夫妻共同经营。现约定的经营期限届满，被告李某以没有算清以往的账目为由，拒不腾房。与涉案房屋相邻的其他房屋租金为每平方米年租金300元至460元不等。一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。该法第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。原告系案涉房屋的所有权人，被告李某与第三人劳服公司签订的《综合商店经营管理目标责任书》系平等主体之间的法律关系，合同到期后，被告李某不再具有占有使用房屋的合法事由，原告请求被告李某返还房屋，法院予以支持。被告李某辩称第三人劳服公司未与其清算以往的账目，这不是继续占用房屋的合法理由，被告李某可另案起诉，向第三人主张权利。被告李某于合同期满后继续占有使用涉案房屋，给原告造成了损害，应赔偿原告损失。参考与案涉房屋相邻的房屋租金平均值，原告请求按7万元／年计算支付房屋逾期占用使用费较为合理，故对原告的主张法院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决：一、被告李某于判决生效之日起十日内从吉林师范大学家属楼一号楼一楼门市房（建筑面积190平方米）腾迁，并将房屋返还给原告吉林师范大学。二、被告李某于判决生效之日起十日内支付原告吉林师范大学房屋逾期占用使用费（按每年7万元的标准自2018年5月2日起计算至实际返还房屋之日止）。本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审法院认定的事实清楚，本院对一审查明的事实予以认定。本院认为，吉林师范大学将诉争房屋委托授权给吉林师范大学劳动服务公司对外经营，本案系吉林师范大学劳动服务公司与李某在履行双方签订的《综合商店经营管理目标责任书》的过程中发生的纠纷，吉林师范大学不是诉争合同的相对方，不具有原告诉讼主体资格，本案应由吉林师范大学劳动服务公司作为原告起诉，应驳回吉林师范大学的起诉。综上所述，李某的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，裁定如下：一、撤销四平市铁西区人民法院（2020）吉0302民初1584号民事判决；二、驳回吉林师范大学起诉。一审案件受理费1550元，退回吉林师范大学。二审案件受理费3100元，退回李某。本裁定为终审裁定。审判长 田迎春审判员 王玉敏审判员 毕 莹二〇二一年二月二十六日法官助理 张 帅书记员 张菀娣