安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0303民初127号原告：蚌埠万达广场有限公司，住所地安徽省蚌埠市，统一信用代码91340300584575552Q。法定代表人：肖广瑞，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：崔雪，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈灿，安徽华人律师事务所律师。被告：郑涛，男，1977年10月17日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。原告蚌埠万达广场有限公司（以下简称蚌埠万达）与被告郑涛追偿权纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人崔雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蚌埠万达向本院提出诉讼请求:1、判令被告立即支付原告代为偿还的银行贷款127562.88元。2、判令被告支付原告违约金共计53988.18元(违约金的计算:以代偿金额为基数,日万分之五的标准自银行扣划原告账户款项之日起计算至2021年1月5日违约金为53988.18元，之后顺延至被告实际履行完毕之日止）。3.判令被告赔偿原告聘请律师而生的律师费损失7000元。4判令被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由:2015年4月1日,被告与原告签订商品房买卖合同,约定购买原告所开发的蚌埠万达广场房屋,面积57.49平米,总价款452050元,被告支付首付款227050元。2015年4月29日被告与中国光大银行蚌埠分行(下称:“光大银行”)签订《个人贷款合同》(合同编号2015万达商铺027号)向光大银行贷款225000元,用于支付上述房屋房款,借款期限为120个月即2015年4月29日至2025年4月29日，并在借款合同中约定以上述房产提供抵押,原告则为被告的该借款在抵押办理完毕之前提供阶段性连带责任担保。借款合同履行期间,光大银行依约向被告发放了贷款,但被告仅仅按时归还了部分借款后,自2016年9月27日就开始逾期,因被告逾期还款,由原告承担了保证责任直接代偿了其拖欠银行的贷款,共计127562.88元（详见扣划明细）。原告在承担过担保责任后依据法律规定双方合同的约定对被告依法享有追偿权,有权要求被对所垫付的款项承担偿还责任,同时根据2015年4月1日双方之间签订的商品房买卖合同补充协议第四条的约定,被告还应当承担原告代其向银行偿还的全部款项日万分之五的违约金并赔偿原告因此遭受的全部损失。原告多次催告要求被告偿还代偿的项,被告均未能履行偿还义务,故为维护原告的合法权益,特诉至法院恳请依法判决支持原告的全部诉讼请求。被告郑涛未作答辩。原告为证明自己的诉讼主张向法庭出示如下证据：一、郑涛身份证复印件，证明被告诉讼主体适格；二、《商品房买卖合同》、《个人贷款合同》，证明1、原告与被告就案涉房屋签订买卖合同,房屋面积57.49平方米,总价款452050元,被告支付首付款227050元,剩余购房款通过银行按揭贷款支付。2、被告与光大银行签订个人贷款合同,从银行贷款225000元,用于支付购房款。原告则为该贷款的阶段性连带责任担保人。3、商品房买卖合同补充协议第四条关于按揭贷款付款的补充约定,因被告的违约行为,未能按期向银行偿还到期本息,导致原告承担担保责任的,被告应承担原告因此遭受的全部损失(包括到不限于诉讼或仲裁费、律师费等)同时被告还应当承担原告代其向银行偿还的全部款项日万分之五的违约金；三、财务凭证、光大银行出具的扣划说明，证明原告已经承担了担保责任,代被告清偿了拖欠银行的本息共127562.88元（详见扣划明细）；四、专项服务委托合同、发票、转账记录，证明原告因提起本案诉讼委托律师产生律师费损失7000元的事实,该费用按照约定应由被告承担。被告郑涛在举证期限内未向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了上述证据，被告郑涛未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供证据的质证权，对原告所举证据本院审查后均予以确认并在卷佐证。根据上述认定的证据及原告陈述，本院对原告所述事实予以确认。另查明，原告为实现债权支出律师费7000元。本院认为，首先，被告郑涛为购买原告开发的房屋向中国光大银行蚌埠分行申请贷款，并同原告及光大银行签订了《个人贷款合同》（合同编号2015万达商铺027号）、《商品房买卖合同》，上述合同是各方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。被告郑涛未按合同约定还款，原告依约履行保证义务，故原告有权要求被告偿还代偿的款项。现原告蚌埠万达起诉要求被告郑涛支付代偿款127562.88元，符合法律规定，本院予以支持。其次，关于原告主张的违约金问题，被告的违约行为占用了原告的资金，客观上造成了原告的利息损失，故本院对原告主张按照日利率万分之五的标准计算违约金的诉请予以支持。第三，关于原告主张的律师费用问题。原告为实现债权支出律师费7000元，该项费用依约由被告承担，故对原告要求被告赔偿7000元律师费损失的诉求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告郑涛于本判决生效之日起十日内给付原告蚌埠万达广场有限公司代偿款127562.88元及违约金（其中，代偿款9705.94元自2016年9月28日开始计算，代偿款9884.47元自2017年2月8日开始计算，代偿款4899.16元自2017年4月1日开始计算，代偿款7359.76元自2017年6月22日开始计算，代偿款2446.28元自2017年8月9日开始计算，代偿款4897.51元自2017年9月29日开始计算，代偿款7367.49元自2017年12月27日开始计算，代偿款7371.9元自2018年3月31日开始计算，代偿款4900.26元自2018年6月1日开始计算，代偿款2440.81元自2018年6月30日开始计算，代偿款2441.91元自2018年8月1日开始计算，代偿款2441.91元自2018年9月1日开始计算，代偿款2440.81元自2018年10月1日开始计算，代偿款7364.17元自2018年12月25日开始计算，代偿款7368.6元自2019年3月29日开始计算，代偿款7371.34元自2019年6月29日开始计算，代偿款7373.54元自2019年9月30日开始计算，代偿款7365.82元自2019年12月26日开始计算，代偿款7373.01元自2020年3月31日开始计算，代偿款7372.99元自2020年6月30日开始计算，代偿款7375.2元自2020年10月1日开始计算；按每日万分之五的利率标准计算至上述款项实际归还之日止）；二、被告郑涛于本判决生效之日起十日内给付原告蚌埠万达广场有限公司律师费损失7000元；三、驳回原告蚌埠万达广场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4071元，减半收取2035.5元（原告已交纳），由被告郑涛负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员  柳震二〇二一年四月二十九法官助理干小雅书记员姚孟君附相关法条：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。