安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初2941号 原告：阜南中银富登村镇银行有限公司，统一社会信用代码91341225087573695M，住所地安徽省阜南县鹿城镇淮河东路267号。 法定代表人：赵昕炜，系该公司董事长 委托诉讼代理人：王浩然。 委托诉讼代理人：薛静静。 被告：张磊，男，1983年1月2日出生，汉族，户籍所在地安徽省阜南县段郢乡八里村火庄9号。 被告：王**，女，1984年7月18日出生，汉族，户籍所在地安徽省阜南县。 被告：张西学，男，1958年5月7日出生，汉族，户籍所在地安徽省阜南县段郢乡八里村火庄9号。 被告：阜南天禄装饰装修有限公司，住所地安徽省阜南县段郢乡八里村火庄9号，统一社会代码91341225MA2TFMXQ15。 法定代表人：张磊。 原告阜南中银富登村镇银行有限公司(以下简称阜南富登银行)与被告张磊、王**、张西学、阜南天禄装饰装修有限公司借款合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月22日公开开庭进行了审理。原告阜南富登银行的委托诉讼代理人王浩然、被告张磊、阜南天禄装饰装修有限公司到庭参加诉讼，被告王**、张西学经本院送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阜南富登银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张磊偿还贷款本金93455.03元及截止到2021年3月7日欠付相应的正常贷款利息2079.15元，合计欠款金额95534.18元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息计至全部欠款还清之日。2、判令被告王**、张西学、阜南天禄装饰装修有限公司对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用。3、判令被告张磊、王**名下共有的位于阜南县段郢乡八里村集体土地上无证不可抵押登记的住宅及厂房履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。4、判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用。 事实和理由：2019年9月19日，原告与借款人张磊签订了《借款合同》（编号:×××63），约定原告向借款人张磊发放贷款15万元，贷款期限36个月，合同利率为年利率11%，贷款期限为2019年9月20日至2022年9月19日，贷款用途为流动资金一进货，还款方式为等额本息还款法。为担保上述借款合同下的债权，2019年9月19日，原告与被告王**、张西学签订了《最高额保证合同》（编号:×××-2），原告与被告阜南天禄装饰装修有限公司签订了《最高额保证合同》（编号:2019Ｓ0405024010090-3），同日，原告与被告张磊、王**芳签订了《最高额抵押合同》（编号:×××-1），约定被告张磊、王**名下共有的位于阜南县段郢乡八里村集体土地上无证不可抵押登记的住宅及厂房履行抵押担保责任，对上述借款合同下的全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2019年9月20日如约发放贷款。自2020年6月份之前借款人均按约偿还每月贷款，自2020年7月份至今均未偿还每月应偿还的欠款，被告张磊、王**、张西学在经原告催收后也没有履行责任，其行为严重损害了原告的合法权益。借款人未按期足额支付本息的行为符合借款合同6.11的违约事件。鉴于以上事实，原告认为:被告张磊未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任;被告王**、张西学、阜南天禄装饰装修有限公司应按约定履行连带保证责任，被告张磊、王**应以其抵押的房产履行抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，请求支持其诉讼请求。 被告张磊辩称，原告诉状属实，我愿意分期还款。 被告王**未答辩，亦未向本院提供证据。 被告张西学未答辩，亦未向本院提供证据。 被告阜南天禄装饰装修有限公司辩称，原告诉状属实，我愿意分期还款。 本院经审理认定事实如下：2019年9月19日,原告与被告张磊签订了《借款合同》（编号:×××63）,双方约定：原告向被告张磊提供贷款15万元,借款用途：流动资金进货，年利率11%,贷款期限36个月,自2019年9月20日至2022年9月19日,还款方式为按月等额本息还款。第6.2项条款约定：借款人如未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5%倍按日加付罚息，直至还清欠款。 为担保上述借款合同下的债权,2019年9月19日，原告与被告王**、张西学签订了《最高额保证合同》（合同编号:×××-2）,约定被告王**、张西学对上述借款合同下的原告全部债权承担连带担保责任；同日原告与被告阜南天禄装饰装修有限公司签订了《最高额保证合同》（编号:2019Ｓ0405024010090-3），约定被告阜南天禄装饰装修有限公司对上述借款合同下的原告全部债权承担连带担保责任；同日原告与被告张磊、王**签订了《最高额抵押合同》（编号:×××-1），抵押物为房产，位于阜南县段郢乡八里村火庄9号，上述抵押房产未办理抵押登记。 合同签订后，原告于2019年9月20日如约履行了合同义务，截至2021年3月7日，被告张磊尚欠原告贷款本金93455.03元，利息2079.15元，合计欠款金额95534.18元。 本院认为，合法的借贷行为受法律保护。原告与被告张磊签订借款合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告张磊未按双方的合同约定期限还本付息，属违约行为，应承担偿还借款本息的民事责任，故原告要求被告张磊偿还借款本金93455.03元，利息2079.15元，合计95534.18元，本院予以支持，以后利息按照双方合同约定继续计算，应付至债务全部履行完毕之日。原告要求被告支付罚息的诉讼请求，因其不符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，本院不予支持。被告王**、张西学、阜南天禄装饰装修有限公司为上述贷款提供连带责任保证，未按保证合同约定履行保证义务，亦属违约，应承连带担保责任。原告要求被告王**、张西学、阜南天禄装饰装修有限公司承担连带偿还责任，符合法律规定，本院予以支持。原告要求对被告张磊、王**拥有的位于位于阜南县段郢乡八里村集体土地上的无证房产行使抵押权并优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》的规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，双方未办就抵押物办理抵押登记，抵押权没有设立，故本院对其此项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张磊于本判决生效之日起十日内偿还原告阜南中银富登村镇银行有限公司借款本金93455.03元，利息2079.15元（利息计算至2021年3月7日，以后利息按合同约定另行计算），本息合计95534.18元； 二、被告王**、张西学、阜南天禄装饰装修有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。 三、驳回原告阜南中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。 如果未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1094元（原告预交），由被告张磊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 员  刘 新 二〇二一年五月二十五日 法官助理  马伟丽 书 记 员  郭永杰 附适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金，损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 告知事项 本案申请执行期限为二年，时间从本判决生效后规定的每个履行期间的最后一日起计算；逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利；义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院帐户，并请通知主审法官。 账户名：阜南县人民法院执行标的款 开户行：中国银行股份有限公司阜南支行 账号：1752××××0707