福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初2943号 原告：詹国标，男，1968年9月15日出生，汉族，住莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：薛嘉美，女，1972年6月9日出生，汉族，住莆田市荔城区。 被告：福建省仙游万星置业有限公司，住所地仙游县枫亭镇公园路8号第1号楼靠西2层202，统一社会信用代码：913503220561289861。 法定代表人：朱建东，总经理。 原告詹国标诉被告福建省仙游万星置业有限公司（以下简称“万星公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月13日受理后，依法组成合议庭，于2018年6月19日公开开庭进行了审理。原告詹国标的委托诉讼代理人薛嘉美到庭参加诉讼，被告福建省仙游万星置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 詹国标向本院提出诉讼请求：判令万星公司支付给詹国标逾期交房的违约金，违约金计算方式：以5814980元为基数，自2018年7月28日起按日0.03%计至实际交房之日止。事实和理由：2015年6月1日，詹国标与万星公司签订《商品房买卖合同》六份，詹国标向万星公司购买位于仙游县××镇××广场××＃楼××号××号××号××＃楼××号××号××号××商铺，总价款为5814980元。上述六份《商品房买卖合同》均约定万星公司应在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合商品房买卖合同各项约定条件的商品房交付给詹国标使用。合同签订后，詹国标依约支付上述六间商铺的全部购房款，但万星公司至今未交付上述六间商铺。詹国标于2018年1月3日诉至法院要求万星公司支付逾期交房违约金，法院于2018年6月6日作出（2018）闽0322民初1216号判决书，判决万星公司以5814980元为基数起按照日0.03%（即日万分之三）自违约之日至判决生效之日止支付逾期交房违约金；判决生效之日后，万星公司如有继续违约，詹国标可就万星公司继续违约的违约金另行主张。上述判决于2018年7月27日生效，但万星公司继续违约，故诉至法院提出上述诉讼请求。 万星公司未作答辩，亦未提交相关证据。 詹国标围绕其诉讼请求向本院提供了如下证据： 1、《商品房买卖合同》复印件六份，欲证明2015年6月1日，詹国标与万星公司签订《商品房买卖合同》六份，詹国标向万星公司购买位于仙游县××镇××广场××＃楼××号××号××号××＃楼××号××号××号××商铺，总价款为5814980元。上述六份《商品房买卖合同》均约定万星公司应在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合商品房买卖合同各项约定条件的商品房交付给詹国标使用，如逾期交房在90日以内的，应按日向詹国标支付全部房价款万分之三的违约金；逾期超过90日的，应按日向詹国标支付全部房价款万分之七的违约金。 2、（2016）闽0322民初1562号民事判决书复印件1份，欲证明《商品房买卖合同》六份签订后，詹国标依约支付涉讼六间商铺的全部购房款。 3、仙游县商品房买卖合同备案信息表和房屋登记信息证明，欲证明案涉六间商铺已于2016年11月17日在仙游县房地产管理中心备案登记，但至今未交房。 4、（2018）闽0322民初1216号民事判决书复印件1份，欲证明法院判决万星公司以5814980元为基数起按照日0.03%（即日万分之三）自违约之日至判决生效之日止支付逾期交房违约金；判决生效之日后，万星公司如有继续违约，詹国标可就万星公司继续违约的违约金另行主张。 本院审查认为，上述证据副本已连同起诉状副本、本院的应诉通知书、举证通知书等送达给万星公司，但万星公司拒不出庭应诉，也未书面提出异议并提交证据，视为对自己诉讼权利的放弃和对詹国标主张的默认。上述证据，其来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，具有证据资格和证明效力，应予认定。对上述证据及其所反映的事实，本院亦予以认定。 本院经审理认定事实如下：2015年6月1日，詹国标与万星公司签订《商品房买卖合同》六份，詹国标向万星公司购买位于仙游县××镇××广场××＃楼××号××号××号××＃楼××号××号××号××商铺，总价款为5814980元。上述六份《商品房买卖合同》均约定万星公司应在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合商品房买卖合同各项约定条件的商品房交付给詹国标使用，但如遇合同约定的特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，万星公司可据实予以延期。如逾期交房超过90日的，詹国标有权选择解除商品房买卖合同或继续履行。詹国标选择继续履行合同的，万星公司应按日向詹国标支付全部房价款万分之七的违约金。上述六份《商品房买卖合同》签订后，詹国标依约支付上述六间商铺的购房款合计5814980元。万星公司未按合同约定时间将涉讼六间商铺交付给詹国标使用。詹国标于2018年1月3日诉至法院请求法院判决万星公司支付逾期交房违约金，法院于2018年6月6日作出（2018）闽0322民初1216号判决书，判决万星公司以5814980元为基数起按照日0.03%（即日万分之三）自违约之日至判决生效之日止支付逾期交房违约金；判决生效之日后，万星公司如有继续违约，詹国标可就万星公司继续违约的违约金另行主张。（2018）闽0322民初1216号判决书已于2018年7月13日生效。但万星公司至金未将涉诉商铺交付给詹国标使用，继续违约，故詹国标于2020年5月13日诉至本院请求处理。案件审理过程中，詹国标自愿变更诉讼请求为：判令万星公司支付给詹国标逾期交房的违约金，违约金计算方式：以5814980元为基数，自2018年7月14日起按日0.01%计至实际交房之日止。 本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。詹国标与万星公司签订的六份《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。詹国标与万星公司签订的六份《商品房买卖合同》均约定，万星公司应在2016年12月31日前完成商铺交付义务，因其未能在约定期限内交付商铺，已构成违约，且违约状态持续至今，故万星公司应支付给詹国标逾期交房的违约金。但合同约定按已付房屋总价款的每日0.07%计算的违约金过分高于因违约造成的损失。詹国标就案涉房屋逾期交房的违约金曾于2018年1月3日向本院起诉，本院于2018年6月6日作出（2018）闽0322民初1216号判决，判决将违约金调整为自2017年1月1日起按日万分之三计至该判决生效之日止（即计至2018年7月13日），故现詹国标主张建峰公司自2018年7月14日起承担逾期交房违约金至实际交房之日止没有违反法律规定，可予准许。考虑到违约金“以补偿性为主，以惩罚性为辅”的性质，又根据莆田市同类案件现阶段审判实践、当地经济发展水平，对照房屋所在地的房屋租金状况，本案中詹国标主张万星公司自2018年7月14日起按照日0.01%承担逾期交房违约金至交房之日止符合法律规定，可与支持。 综上所述，詹国标的诉求合法有理，予以支持。万星公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未递交书面答辩及提交相关证据，视为自动放弃诉讼权利，可依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 福建省仙游万星置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给詹国标逾期交房的违约金，违约金计算方法为：以5814980元为基数，自2018年7月14日起按日0.01%（即日万分之一）计至本判决生效之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18084元，由福建省仙游万星置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  蔡丽娟 人民陪审员  蔡珍强 人民陪审员  黄成珠 二〇二〇年十二月二十五日 书 记 员  陈丽梅 附：1.引用的主要法律条文内容： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 2.申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。