上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0114民初10579号原告：中国银行股份有限公司上海市嘉定支行，营业场所上海市嘉定区。负责人：刘玮，该支行行长。委托诉讼代理人：严亚涛，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：李君蓉，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：谷许多，男，1994年10月13日生，汉族，户籍地上海市静安区。原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行与被告谷许多金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人严亚涛到庭参加诉讼。被告谷许多经本院传票传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金1,693,824.48元；2、判令被告支付原告截至2021年4月15日的利息20,515.80元、罚息310.91元，及自2021年4月16日起至实际清偿之日止的逾期利息，以1,693,824.48元为基数，按双方签订的《个人一手住房抵押贷款合同》约定的利率加收50%计收逾期利息；3、判令被告支付原告律师费85,732.56元；4、被告届时不履行前述三项付款义务，原告有权对坐落于上海市嘉定区百安公路XXX弄XXX号XXX室(复式)房屋行使抵押权并优先受偿，不足部分由被告继续清偿。事实与理由：2018年3月29日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及通用条款(以下简称合同)，约定原告根据被告申请，向其提供住房商业贷款，金额为176万元，用于购买坐落于上海市嘉定区百安公路XXX弄XXX号102(复式)房屋一套，贷款期限为360个月，自2018年3月29日至2048年3月29日止，贷款利息采取浮动利率方式计算，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月20日。如借款人未按合同约定日期还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至违约金事件消除之日止。贷款逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按约偿还贷款本息的，原告可宣布本合同项下全部贷款本息提前到期，并依法实现抵押权以抵偿欠款。被告以其购位于上海市嘉定区百安公路XXX弄XXX号XXX室(复式)房屋抵押给原告，用作借款的担保，并办理了抵押登记，抵押担保的债权范围为借款本金及由此产生的利息、逾期罚息、违约金以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用(包括但不限于律师费、诉讼费等)。2018年6月6日，原告依约向被告发放了贷款本金176万元，但被告未按时足额还款。截至2021年4月15日，已累计逾期3期，逾期合计28,129.47元。原告为催收借款聘请律师提起诉讼，律师代理费用为诉讼金额的5%计算。现两被告未按约偿还借款本息，已构成违约，原告有权依据合同约定宣布全部借款到期。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告谷许多未作答辩，亦未提供证据。本院经审理查明下列要素事实：一、贷款合同名称及签订日期：2016年11月11日，原告与被告签订了个人一手住房贷款合同；二、借款本金及用途：借款本金1,760,000元，用途为购买嘉定区百安公路XXX弄XXX号1层102(复式)室房屋；三、借款期限：自2018年3月29日起至2048年3月29日止；四、借款利率：参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，采用浮动利率方式，采用的参考利率以定价日当日适用的参考利率，每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次，付息方式为按月付息，2021年合同执行利率为年利率4.90%；五、罚息利率：逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；六、违约责任：未按期归还本息或应支付的其他费用即视为借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；七、还款方式及周期：等额本息，以月为周期；八、贷款发放日期：2018年6月6日；九、抵押担保情况：被告以名下坐落于嘉定区百安公路XXX弄XXX号102(复式)室房屋向贷款人提供抵押担保，并办理了不动产抵押权登记；十、催讨情况：2021年4月12日，原告向被告发送贷款提前到期通知书。十一、还款情况：原告自2021年1月起拖欠还款，截止2021年4月15日，已拖欠本金7,902.76元、利息20,515.80元、罚息310.91元。以上事实，有原告提供的中国银行一手住房贷款合同及附件、借款凭证、贷款放款回单、委托放款授权书、抵押登记证、结婚证、共同还款承诺书、贷款提前到期通知书、邮寄截图、还贷明细清单及当事人当庭陈述为凭。本院认为，原告与被告签订的贷款合同合法有效，原告按约履行了发放贷款义务，被告却未按约还本付息，显属违约，应当按约承担偿还全部借款本金、偿付相应利息、罚息的民事责任。原告的第1、2项诉请，合法有据，本院予以支持。原告要求对被告的抵押房屋行使抵押权，合法有据，应予支持。原告主张的律师代理费，未提供证据予以证明，本院无从支持。诉讼中，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利，相应的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谷许多应于本判决生效之日起十日内清偿原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行贷款本金1,693,824.48元；二、被告谷许多应于本判决生效之日起十日内清偿原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行截至2021年4月15日止的利息20,515.80元、罚息310.91元，并以1,693,824.48元为基数，支付自2021年4月16日起至实际清偿之日止，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率加收50%计付逾期利息；三、被告谷许多不履行上述付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行有权与被告谷许多协议，以被告谷许多所有的上海市嘉定区百安公路XXX弄XXX号102(复式)室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告谷许多所有，不足部分由被告谷许多清偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,002元，减半收取10,501元，财产保全费5,000元，合计诉讼费15,501元，由原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行负担738.14元，被告谷许多负担14,762.86(应于本判决生效之日起七日内缴付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 金煜二〇二一年六月十六日法官助理 石翀书 记 员 夏奕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》（1999年施行）第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》（1995年施行）第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。