河南省太康县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1627民初3000号原告：河南太康农村商业银行股份有限公司。住所地：太康县谢安路西段。统一社会信用代码：91411627706720296F。法定代表人：邵群，该公司董事长。委托诉讼代理人:毛海山，该公司资产管理部总经理。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：刘伟，河南阳夏律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：太康县春利商贸有限公司。住所地：太康县谢安路东段中汇江南印象29号楼1单元1-3层西套。统一社会信用代码：91411627MA3XHYNJX8。法定代表人：胡靖波，该公司总经理。被告：河南中汇实业集团绿园置业有限公司。住所地：太康县城关镇谢安路东段中汇江南印象4号楼1单元14层西套（1403）室。统一社会信用代码：91411627694877834U。法定代表人：胡靖波，该公司总经理。被告：李伟，男，1964年10月12日出生，汉族，住郑州市金水区。以上三被告的共同委托诉讼代理人：王政，河南亚太人律师事务所律师。代理权限：特别授权。以上三被告的共同委托诉讼代理人：鲁攀杰，河南亚太人律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。原告河南太康农村商业银行股份有限公司诉被告太康县春利商贸有限公司、河南中汇实业集团绿园置业有限公司、李伟金融借款合同纠纷一案,本院于2021年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河南太康农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘伟，被告太康县春利商贸有限公司、河南中汇实业集团绿园置业有限公司、李伟的共同委托诉讼代理人王政、鲁攀杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南太康农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告太康县春利商贸有限公司偿还原告借款本金29040000元及利息和罚息9963462.58元（计算至2021年3月23日，以后利息另行计算至还清之日），并按约定支付罚息；2、判令被告河南中汇实业集团绿园置业有限公司、李伟对上述借款、利息及罚息承担连带偿还责任，同时，原告在河南中汇实业集团绿园置业有限公司抵押财产范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年12月11日，被告太康县春利商贸有限公司与原告签订了流动资金借款合同，在原告处借款30000000元，借期12个月，约定月利率为8.4‰，同时约定逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%、挪用贷款罚息按原借款利率基础上加收100%，2017年12月12日原告向被告发放借款，被告李伟为上述借款承担担保责任并向原告出具了保证承诺书，被告河南中汇实业集团绿园置业有限公司用其土地使用权28337.2平方米作为抵押为上述借款提供担保并与原告签订了最高额抵押合同。截止到2021年3月23日，被告尚欠原告本金29040000元、利息及罚息共计9963462.58元未偿还，经催要未果，特诉至法院。被告太康县春利商贸有限公司、河南中汇实业集团绿园置业有限公司、李伟辩称，1、原告主张的本金应当分期支付，利息应当减免，罚息不应当给付。被告太康县春利商贸有限公司、河南中汇实业集团绿园置业有限公司并非恶意违约，系因为客观原因导致项目中止，导致不能按照借款合同的约定期限还款；2、被告李伟的担保已超过担保期限，不应当承担连带清偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据均无异议，对该证据本院予以确认并在卷为证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月11日，被告太康县春利商贸有限公司因购买建材与原告河南太康农村商业银行股份有限公司签订流动资金借款合同，被告太康县春利商贸有限公司向原告借款金额为30000000元，合同约定：借款期限为12个月，自2017年12月11日起至2018年12月11日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，月利率为8.4‰，在借款期间，该利率保持不变，不分段计息，同时约定，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%、挪用贷款罚息按原借款利率基础上加收100%。原告提交的借款借据显示该笔借款实际借款期限为2017年12月12日至2018年12月12日。截止到2021年3月23日，被告太康县春利商贸有限公司尚欠原告本金29040000元、利息及罚息9963462.58元，以上共计39003462.58元。被告河南中汇实业集团绿园置业有限公司与原告河南太康农村商业银行股份有限公司签订了合同编号为太农银保字2017第275-1号的最高额抵押合同，对上述合同项下借款用其土地使用权28337.2平方米作为抵押，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用，抵押担保期间为：主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。被告李伟与原告河南太康农村商业银行股份有限公司签订了合同编号为太农银借字2017第275-2号的保证合同，合同约定，上述合同项下借款由被告李伟提供保证担保，原告与被告李伟签订的保证合同主要约定：保证方式为连带责任保证,保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。另查明，原告于2020年12月16日向被告太康县春利商贸有限公司、河南中汇实业集团绿园置业有限公司发放了逾期贷款催收通知书，二被告分别在签名处加盖了公司印章表示对该逾期债务的认可。本案审理期间，经原告申请本院依法采取诉讼保全措施，原告支出案件申请费5000元。本院认为,原告与被告太康县春利商贸有限公司之间签订的借款合同、与被告河南中汇实业集团绿园置业有限公司签订的最高额抵押合同，与被告李伟签订的保证合同均为双方的真实意思表示，合同依法成立并生效，原、被告均应按照合同的约定全面履行义务，原告已按照合同的约定履行了出借人的义务，被告太康县春利商贸有限公司未按合同约定的期限履行义务，已构成违约，本案中，主合同的债务履行期届满之日为2018年12月12日。根据双方的合同约定，虽然被告河南中汇实业集团绿园置业有限公司的担保已超过抵押合同约定的担保期间，但是《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条的规定：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。故被告河南中汇实业集团绿园置业有限公司在被告太康县春利商贸有限公司不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，原告依法有权在最高债权额度内就该担保财产优先受偿。而被告河南中汇实业集团绿园置业有限公司仅是本案抵押物的所有权人，而非保证人，只应对其提供的抵押物在最高债权额度内承担担保责任，而不应承担原告要求的其对借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任。被告李伟虽对上述借款本息提供了连带责任保证，但经审理查明，被告李伟的保证已超过合同约定的保证期间，故被告李伟对上述借款本息依法不应再承担连带清偿责任。另根据《中华人民共和国担保法》第五十七条的规定抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。综上所述，对原告合法的诉讼请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条，判决如下：一、被告太康县春利商贸有限公司于本判决生效之日起五日内偿还给原告河南太康农村商业银行股份有限公司借款本金29040000元、利息及罚息共计9963462.58元（利息暂计算至2021年3月23日，下余利息及罚息待实际清偿时按借款合同约定另行计算）；二、原告河南太康农村商业银行股份有限公司对被告河南中汇实业集团绿园置业有限公司设定抵押的28337.2平方米土地（不动产权证号201000027）折价或者以拍卖、变卖该不动产所得的价款享有优先受偿权；三、在原告河南太康农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，被告河南中汇实业集团绿园置业有限公司有权向被告太康县春利商贸有限公司追偿；四、驳回原告河南太康农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费236817元，案件申请费5000元，由被告太康县春利商贸有限公司、河南中汇实业集团绿园置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长  程海港审判员  席长风审判员  张 华二〇二一年七月二十六日书记员  王可可