上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初15434号原告：李建，男，1982年10月6日生，汉族，住江苏省。被告：冯多斐，男，1980年12月11日生，汉族，住山西省吕梁市。原告李建与被告冯多斐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案受理后，依法适用简易程序。后因本案案情复杂，属事实不易查明，但法律适用明确的案件，故本院依法裁定转为适用普通程序独任制审理。本院于2021年3月22日公开开庭进行了审理，原告李建到庭参加诉讼，被告冯多斐经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李建向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告退还1,022,706元；2.判令被告立即向原告支付滞纳金204,541.2元；3.判令被告向原告支付逾期付款利息(以1,022,706元为计算基数,按照全国银行间同业拆借中心定期公布的贷款市场报价利率计算,自2019年12月1日至实际付清之日)。审理中，原告撤回第三项诉请。事实和理由，原告与案外人上海呈远物业管理有限公司、被告于2018年9月20日签订《合作协议》，约定双方建立合伙关系，案外人上海呈远物业管理有限公司及被告将上海市茸梅路XXX号的相应房屋交付原告商业使用作为入伙条件。合同签订后，原告向案外人上海呈远物业管理有限公司及被告支付了合作保证金40万元、现有房屋装修及设备补贴款45万元，共计85万元。之后，因案外人上海呈远物业管理有限公司及被告未能及时交房导致原告项目无法正常进行，被告冯多斐于2019年7月10日向原告出具《欠款书》，说明案外人上海呈远物业管理有限公司及被告需向原告退还已付保证金40万元、房屋装修款补贴金45万元，外加赔偿款25万元，共计110万元，因案外人上海呈远物业管理有限公司及被告不能及时退还，原告有权从2019年4月开始以上海市茸梅路XXX号呈远商业广场龙虾风暴的30%利润租金扣除形式还款。110万元需在2019年12月1日前全部还清，若未能还清，剩余钱款将产生20%的滞纳金。截至2019年12月1日，原告已扣除上海市茸梅路XXX号呈远商业广场龙虾风暴的30%利润租金共计为77,294元。之后，经原告多次催款，案外人上海呈远物业管理有限公司及被告均不予理会，故原告诉至法院，请求支持诉请。被告冯多斐未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年9月20日，原告作为承租方(乙方)、案外人上海呈远物业管理有限公司作为出租方(甲方)，双方签订合作协议，协议第1.1条约定，甲、乙双方合作经营的房屋座落在本市上海市茸梅路XXX号8-101、8-102、8-103、9-101、9-102、9-103、9-104、10-101、10-102、10-103、10-104、8-2层整层、7-201、7-202、9-2层整层、8-3层整层、9-3层整层，该房屋建筑面积约为6231平方米(以实际面积为准)。第1.2条约定，甲乙双方自愿同意建立合伙关系，甲方将上述房产交付乙方商业使用作为入伙条件。甲方应该承诺其入伙的房产在人伙期间其一直享有合法的所有权或者使用权，如果甲方与第三方就该房产纠纷导致乙方无法使用该房产的，甲方要承担违约及赔偿责任。……第2条约定，甲乙双方约定，甲方于2018年10月20日前向乙方交付该上述约定的房屋，房屋合作期自2018年10月20日起至2032年10月19日止。合同第3.1条约定，甲乙双方约定，在合作期限内，乙方支付甲方分红按月营业额净利润分成方式支付，即该房屋每公历月累计营业额净利润的20%。第3.2条约定，甲、乙双方签订本协议生效后，在甲方交付该房屋后的7个工作日内，乙方向甲方支付合作保证金人民币400,000元整，合作保证金于乙方正式营业后由乙方从甲方应付分红中每月扣除100,000元，扣完为止，剩余分红，由乙方正常结算支付给甲方。第3.3条约定，甲、乙双方签订本协议后7日内，乙方向甲方支付现有房屋装修及设备补贴款计人民币600,000元整，该笔费用为乙方向甲方支付的一次性补贴款，乙方向甲方支付后，该房屋内的设施设备所有权均归属于乙方所有，乙方享有收益、处分等权利。合同另对双方的其他权利义务事项进行了约定，合同尾页，被告冯多斐在担保人处签字。另查明，2018年4月23日原告向被告冯多斐转账交付50,000元，2018年9月3日转账交付100,000元，2018年9月14日转账交付100,000元，2018年9月27日转账交付200,000元，2018年9月28日转账交付200,000元，2018年11月16日分四笔共计转账交付200,000元，双方另有其他钱款往来，庭审中，原告陈述上述钱款系原告支付的合作协议中的钱款。再查明，被告冯多斐曾向原告出具欠款书一份，载明出具日期为2019年7月10日，内容载明，位于上海市茸梅路XXX号上海呈远物业管理有限公司及冯多斐本人因未能及时交房(施惠特广场内街一层部分房屋：8-101，8-102，8-103，8-104，9-103，9-104，二层部分房屋：7-201，7-202，7-203，8-201，8-202，9-201，9-202)，导致我方(李建)鹿儿岛汗蒸项目无法正常进行。现我方(李建)要求上海呈远物业管理有限公司及冯多斐本人立即退还已付保证金人民币40万元及房屋装修款补贴金人民币45万元外加赔偿款人民币25万元合计人民币110万元整。现由于冯多斐本人不能及时退还人民币110万元现金，我方(李建)要求从4月开始以上海市茸梅路XXX号呈远商业广场龙虾风暴的百分之三十利润租金扣除形式还款。110万元人民币需在2019年12月1日前全部还清，若未能还清，剩余余款将产生20%的滞纳金。庭审中，原告陈述上海市茸梅路XXX号呈远商业广场龙虾风暴项目2019年4月至6月应向冯多斐分红134,269元，扣除冯多斐在该处消费的金额，剩余77,294元抵扣上述欠款书中的钱款，2019年6月底，被告冯多斐提供的龙虾风暴房屋被原房东收回，原告又租赁了新房屋继续经营。故2019年6月之后，不再向被告冯多斐进行分红。以上事实，有合作协议、欠款书、招商银行转账流水、当事人陈述等证据证实，本院依法予以确认。本院认为，原告提供的欠款书，可以证明被告冯多斐承诺于2019年12月1日前退还原告110万元及未能按期支付将产生滞纳金等事实。欠款书中约定原告有权以龙虾风暴的利润租金抵扣钱款，现原告自认已经抵扣77,294元，对于未抵扣部分，因付款期限已经届满，故原告要求被告支付于法有据，本院予以支持。对于滞纳金，原告的主张符合欠款书中的约定，故本院亦予以支持。据此，依照1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告冯多斐于本判决生效之日起十日内支付原告李建1,022,706元；二、被告冯多斐于本判决生效之日起十日内支付原告李建滞纳金204,541.2元。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,845元，公告费560元，合计诉讼费16,405元，由被告冯多斐负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  刘善熠二〇二一年五月二十四日书记员  裴静娴附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……