天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初2548号原告：孙宝奎，男，1957年7月20日出生，汉族，住天津市津南区。授权诉讼代理人：杜伟华，天津汇伟律师事务所律师。授权诉讼代理人：周长龙，天津汇伟律师事务所律师。被告：赵强，男，1967年11月27日出生，汉族，户籍地天津市津南区。第三人：天津葛龙湾城镇建设投资有限公司。法定代表人：李桂福，经理。第三人：郑学海，男，1965年8月2日出生，汉族，住天津市津南区。原告孙宝奎与被告赵强，第三人天津葛龙湾城镇建设投资有限公司（以下简称葛龙湾建投公司）、郑学海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙宝奎及其委托诉讼代理人周长龙到庭参加诉讼，被告赵强，第三人葛龙湾建投公司、郑学海经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙宝奎向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告继续履行房屋买卖合同，被告及第三人协助原告办理位于天津市津南区××路××号房屋过户手续，办理不动产产权登记证；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月19日,原告经担保人郑学海（被告姐夫）介绍，与被告签订了关于津南区××路××号房屋［不动产权证津（2019）津南区不动产权第1××2号，建筑面积128.03㎡］的购房合同，担保人为郑学海、张玉芳。该房屋为还迁房，房屋总价款600000元整，合同约定一旦办理房产证，被告必须积极配合原告办理过户事宜。因被告当时涉及其他民事纠纷，被告遂要求原告将购房款汇给担保人郑学海。原告按照被告的要求分别在2016年4月20日将200000元，2016年4月29日将400000元，共计600000元购房款交付给被告指定的收款人，由郑学海给原告出具了收据。被告将房屋钥匙、电卡、水卡、居民供热合同等物品交给原告，原告遂搬入房屋居住使用至今，目前房屋价值750000元。2020年春节过后，原告知悉房屋可以办理房产证，遂联系被告尽快履行合同义务，被告均以各种借口主予以拖延，导致房屋至今没有过户到原告名下。为维护原告的合法权益，望支持原告诉请。被告赵强及第三人葛龙湾建投公司、郑学海未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。孙宝奎围绕诉讼请求依法提交证据如下：一、拆迁还楼协议书1份，该证据证明涉案房屋建筑面积为128.03平方米，产权人为赵强。二、天津市不动产登记簿查询证明1份，该证据证明涉案房屋现仍登记在拆迁协议书甲方即该房屋的开发建设单位天津葛龙湾城镇建设投资有限公司名下，赵强怠于履行房屋过户手续。三、购房合同1份，该证据证明2016年4月19日，原、被告签订购房合同，被告将涉案房屋出售给原告，约定房款600,000元，被告配合原告过户房屋，担保人郑学海签字确认。约定签订合同后由原告向被告支付200,000元定金，待被告父母搬离房屋后再支付剩余房款400,000元。四、转账记录1张、收据2张，该证据证明原告按照约定于2016年4月20日向郑学海账户转账200,000元，待被告父母搬离房屋后于2016年4月29日向郑学海账户支付剩余房款400，000元，同时向原告出具收据。五、（2017）津0101民初935号民事判决书1份及全国执行信息公开网查询被告执行信息2张，该证据证明被告于2014年向平安银行贷款，贷款一直未向银行还款，其自身明知其随时可能会被银行起诉查封名下财产，故要求原告将房款转账至担保人账户。六、天津市居民住宅供用热合同1份、采暖费收据5张、天津自来水集团津南水务有限公司收费凭证主1张、电费发票1张，该证据证明被告按照合同约定自2016年将房屋交付给原告使用，原告自2016年至今缴纳采暖费、水费、电费情况，同时证实涉案房屋备案在被告名下，自签订房屋购买合同支付全部购房款后涉案房屋一直由原告占有使用至今，被告始终未提任何异议。本院认证意见如下：原告提交的证据一、二、三、四、六具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证；原告提交的证据五与本案无关联，本院不予采纳。被告及二第三人未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月24日，案外人赵世春作为乙方与甲方天津市津南区葛沽镇人民政府、天津葛龙湾城镇建设投资有限公司签订了《拆迁还楼协议书》，选择了还迁房屋两套，其中，赵强（赵世春儿子）为津南区××路××房屋的产权人。2016年4月19日，孙宝奎与赵强签订了《购房合同》，约定赵强将上述坐落于津南区××路××房屋以600000元的价格卖给孙宝奎，并约定待该房屋可办理过户手续时赵强应积极配合孙宝奎办理过户事宜，案外人张玉芬、第三人郑学海作为担保人签字。2016年4月20日、4月29日，孙宝奎通过妻子赵春英农业银行账户向郑学海分别转账200000元、400000元，郑学海分别向孙宝奎出具收据。2016年4月29日，孙宝奎搬进案涉房屋居住使用，并交纳相关采暖费、水费等。2020年春节过后，孙宝奎联系赵强办理产权过户手续未果。另，2021年本院调取的天津市不动产登记簿查询证明显示，截止到2021年4月1日，案涉房屋仍登记在第三人葛龙湾建投公司名下。本院认为，孙宝奎、赵强签订的关于津南区××路××房屋的《购房合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法、有效的合同。当事人应当遵循诚实信用原则，严格按照约定全面履行自己的义务。本案中，虽然赵强已将案涉房屋交付孙宝奎，但是孙宝奎将购房款交付给郑学海，并未交付给赵强，孙宝奎未向本院提交赵强授权郑学海代为收取房款的证据，亦未举证证明郑学海在收取房款后将其转交赵强，故孙宝奎未证明其已经向赵强履行房款交付义务。郑学海收取孙宝奎交付款项后在收款人处签字，无证据证明郑学海系代理赵强收款，本案中郑学海作为保证人在合同上签字，未曾有任何代理行为，且原告亦未提交相应证据证实郑学海与赵强之间存在委托代理关系，故无法证实郑学海收取房款的行为构成表见代理，对于原告主张郑学海收取房款行为构成表见代理，本院不予支持。故，孙宝奎主张赵强及第三人协助办理位于津南区××路××房屋过户手续本院不予支持。被告赵强，第三人葛龙湾建投公司、郑学海未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃，不影响本院依据现有证据和查明的事实依法作出裁判。综上所述，对于原告孙宝奎的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告孙宝奎的诉讼请求。案件受理费80元、保全费3,520元、公告费760元，合计4,360元，由原告孙宝奎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  赵冀军人民陪审员  孟德义人民陪审员  张芸祯二〇二一年四月十五日法官助理糜廷玉书记员刘俊瑶附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。主