湖南省桑植县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0822民初300号原告：李振，男，1986年10月26日出生，苗族，住湖南省桑植县。原告：钟桂兰，女，1987年10月15日出生，白族，住湖南省桑植县。委托诉讼代理人：李振，男，1986年10月26日出生，苗族，住湖南省桑植县。系原告钟桂兰的丈夫。被告：张家界廊桥置业有限责任公司，住所地湖南省桑植县澧源镇新城科赛商务大楼310室。法定代表人：柯志鹏，执行董事。原告李振、钟桂兰诉被告张家界廊桥置业有限责任公司（以下简称“廊桥置业公司”、原张家界廊桥置业股份有限公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月24日受理后，依法适用简易程序于2021年3月25日公开开庭进行了审理，原告李振、被告钟桂兰的委托诉讼代理人李振及被告廊桥置业公司的法定代表人柯志鹏到庭参加诉讼。现已审理终结。原告李振、钟桂兰向本院提出诉讼请求：1．判令被告廊桥置业公司给付逾期交房违约金及逾期办证违约金，合计71262元（1087980元×万分之0.5×210天+1087980元×万分之0.5×550天）；2．判令本案的诉讼费由被告廊桥置业公司负担。事实与理由：2016年5月3日，被告以1087980元的价格将永生廊桥268号和269号门面出卖给原告。双方签订的《桑植县商品房买卖合同》，合同约定出卖人应当在2016年12月30日交房，出卖人逾期交房超过90日按日向买受人支付已交房价款万分之0.5的违约金，出卖人应在商品房交付使用后180日内，完成该栋商品房的初始登记，初始登记后365日内办妥买受人的房屋所有权证，因出卖人责任致使买受人未能在约定期限内办理登记或手续的，出卖人按己收房价款的万分之一向买受人支付违约金等。但两原告实际收房时间是2017年7月1日，且被告迟延为原告办理门面所有权证，已构成违约，故两原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告廊桥置业公司辩称，1.产权登记办证违约金应当按照商品房买卖合同约定的计算，即房屋总价款的万分之一，并非每日万分之一；2.案涉商铺的交付时间为2017年6月底；3.被告虽然存在延期交房的情形，但原告自2017年1月1日起便将案涉商铺委托出租给第三方湖南廊桥商业运营管理有限公司，原告收取了租金，未造成原告实际损失，其主张逾期交房违约金的诉讼请求不应得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月3日，原告李振、钟桂兰与被告廊桥置业公司签订《桑植县商品房买卖合同》两份（合同编号分别为20160002268、20160002269），约定两原告购买被告建设的桑植县永生廊桥项目中的第1幢2层268、269号商铺，总金额分别为546540元、541440元，付款方式为于2016年5月3日、4日支付首付款276540元、271440元，剩余房款270000元、270000元采用银行按揭贷款方式支付。合同第十条约定“出卖人应当在2016年12月30日前……将具备下列第1种条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房主体验收合格并符合附件三所约定的装饰、设备标准……”。第十一条约定“因出卖人原因导致未按合同约定期限将商品房交付给买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期未超过90日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5违约金…”。第十八条约定“……出卖人应在商品房交付使用后180日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后365日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后500日内办好土地使用权证，如因出卖人的责任,致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意按下列第3项处理：……3.买受人不解除合同，出卖人按已收房价款的万分之一向买受人支付违约金，但买受人必须于本合同约定的交房之日前向出卖人提供办理房屋产权登记和土地使用权证所需的证明文件……；如因买受人的原因，致使出卖人不能在规定期限内为买受人办理上述登记或手续，双方同意按下列第3项处理……3.出卖人不解除合同，买受人按该房屋总价款的万分之一向出卖人支付违约金……”。同日，两原告作为委托出租方将案涉商铺出租给第三方湖南廊桥商业运营管理有限公司，委托租赁期自2017年1月1日至2026年12月30日，被告系该委托租赁合同的担保人。后原告李振按约支付了268、269号商铺的首付款及剩余房款。2017年7月1日，原告李振在《张家界廊桥置业股份有限公司收房确认单》上签字，确认收房。2016年7月19日、2020年12月9日，被告向两原告代收268、269号商铺契税、印花税等费用共计54300元、办证费1900元。2020年12月24日，两原告取得前述两个商铺的不动产权利。本院认为,依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，两原告与被告签订的两份《桑植县商品房买卖合同》系双方真实意思表示,内容未违反法律的强制性规定，受法律保护。两原告按时足额向被告支付了案涉商铺的价款及办理产权登记的税费，但被告未在约定的期限交付商铺及办理产权登记，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。被告辩称两原告自2017年1月1日起将案涉商铺委托出租给第三方湖南廊桥商业运营管理有限公司，从第三方收取了租金未造成实际损失，因两原告与第三方的租赁行为系另一法律关系，根据合同相对性原则，两原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，既符合合同约定，也符合法律规定，本院予以支持。案涉商品房买卖合同第十八条对因出卖人责任或因买受人原因致使买受人未能在约定的期限内办理产权登记违约金的计算方式双方已在合同中明确约定，且计算标准一致，并采用标注下划线的方式重点提示，双方应当尽到了审慎义务，符合民事活动的自愿、公平原则，两原告要求按照逾期办理产权登记的天数计算违约金无事实及法律依据，故，本院确定案涉商铺的逾期交房期间为2016年12月31日至2017年7月1日，逾期交房违约金金额为9900.62元（546540元×0.005%×182天＋541440元×0.005%×182天），逾期办理产权登记违约金金额为108.8元（546540元×0.01%＋541440元×0.01%）。综上,根据《中华人民共和国民法典》第五条、第六条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:一、被告张家界廊桥置业有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告李振、钟桂兰逾期交房违约金9900.62元、逾期办理产权登记违约金108.8元，合计10009.42元；二、驳回原告李振、钟桂兰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1580元，减半收取790元，原告李振、钟桂兰负担679元，被告张家界科赛置业有限公司负担111元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  叶光双二〇二一年五月十八日法官助理陈娅心书记员聂天飞附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。