辽宁省康平县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0123民初2537号原告：康平县农村信用合作联社，住所地辽宁省康平县。负责人：李朝舜，系该联社理事长。委托诉讼代理人：王天骄，男，汉族，1992年3月24日出生，该单位员工，住辽宁省康平县。被告：沈阳嘉运泵阀管业有限公司，住所地辽宁康平经济开发区。法定代表人：曲树东，系该公司经理。被告：曲树东，男，汉族，1966年2月15日出生，住辽宁省瓦房店市。被告：于梅，女，汉族，1967年9月30日出生，住辽宁省瓦房店市。原告康平县农村信用合作联社（以下简称信用社）诉被告沈阳嘉运泵阀管业有限公司（以下简称嘉运泵阀公司）、于梅、曲树东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用社委托诉讼代理人王天骄、被告曲树东到庭参加诉讼。被告于梅经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信用社向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告偿还本金729.5万元，利息17.5万元，合计747万元；2．请求法院判令被告承担诉讼费；3．请求法院判令被告曲树东、于梅承担连带保证责任；4．请求法院判令原告对约定抵押物享有优先受偿权。事实与理由：嘉运泵阀公司在原告处有两笔贷款，贷款一，原告于2019年11月30日与被告嘉运泵阀公司签订了借款合同，借款金额为240万元人民币，借款利率为年利率7.83%，借款于2020年11月20日到期。原告于2019年11月30日与被告曲树东、于梅签订了保证合同。原告于2017年11月22日与被告嘉运泵阀公司签订了最高额抵押合同，他项证号为：辽（2017）康平县不动产证明第0004265号，抵押物为：1．嘉运泵阀公司所有的房屋，位于康平镇朝阳，面积2337.89平方米，房权证号为：沈房权证康平字第××号；2．嘉运泵阀公司所有的房屋，位于康平镇朝阳，面积787.31平方米，房权证号为：沈房权证康平字第××号；3．嘉运泵阀公司所有的房屋，位于康平镇朝阳，面积787.72平方米，房权证号为：沈房权证康平字第××号；4．嘉运泵阀公司所有的房屋，位于康平镇朝阳，面积2653.49平方米，房权证号为：沈房权证康平字第××号；5．嘉运泵阀公司所有的房屋，位于康平镇朝阳，面积2669.43平方米，房权证号为：沈房权证康平字第××号；6．嘉运泵阀公司使用权的土地，位于辽宁康平经济技术开发区，面积26780.50平方米，土地证号为：康平国用2011第116号。上述借款借据对借款数额、期限、利率、保证人责任、抵押物相关信息等相关事宜进行了约定，合同约定按月结息，但被告未能按约定按期偿还借款相应利息。从2019年11月30日起至2020年11月20日止按照年利率7.83%计算，从2020年11月21日起至所有贷款全部还清按照年利率10.179%计算，被告从贷款至今共偿还利息43,326元。贷款二，原告于2019年6月29日与被告嘉运泵阀公司签订了借款合同，借款金额为489.5万元人民币，借款利率为年利率6.525%，借款于2020年6月20日到期。原告于2019年6月29日与被告曲树东、于梅签订了保证合同。原告于2019年6月29日与被告嘉运泵阀公司签订了最高额抵押合同，他项证号为：辽（2019）康平县不动产证明第0001280号，抵押物为：1．嘉运泵阀公司所有的房屋，位于康平镇朝阳，面积2337.89平方米，房权证号为：沈房权证康平字第××号；2．嘉运泵阀公司所有的房屋，位于康平镇朝阳，面积787.31平方米，房权证号为：沈房权证康平字第××号；3．嘉运泵阀公司所有的房屋，位于康平镇朝阳，面积787.72平方米，房权证号为：沈房权证康平字第××号；4．嘉运泵阀公司所有的房屋，位于康平镇朝阳，面积2653.49平方米，房权证号为：沈房权证康平字第××号；5．嘉运泵阀公司所有的房屋，位于康平镇朝阳，面积2669.43平方米，房权证号为：沈房权证康平字第××号；6．嘉运泵阀公司使用权的土地，位于辽宁康平经济技术开发区，面积26780.50平方米，土地证号为：康平国用2011第116号。上述借款借据对借款数额、期限、利率、保证人责任、抵押物相关信息等相关事宜进行了约定。从2019年6月29日起至2020年6月20日到期止，按照年利率6.525%计算，从2020年6月21日起至还清之日止，按照年利率8.4825%计算，从贷款之日至今被告共偿还利息210,285.08元。被告曲树东辩称：对于借款合同、金额、利息计算、还款日期、还款金额均无异议，对于第一笔贷款240万元，还款日期没到，由于疫情期间企业不景气，没有上来钱，请允许延长一段时间，我看看借款本息能不能凑齐；另一笔贷款也请缓几个月时间，有钱还上利息，再重新做手续，我也是十几年来有信用的老客户了，不同意解除合同。被告于梅未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月29日康平县农村信用合作联社营业部与被告嘉运泵阀公司签订了《借款合同》（合同编号：沈康农信联2019年流贷字第0908001号），约定被告嘉运泵阀公司在康平县农村信用合作联社营业部处借款489.5万元，期限为2019年6月29日至2020年6月20日；借款利率为年利率6.525%，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本请。如被告到期未偿还本合同项下借款本金及利息的，对逾期借款按照合同利率加收30%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收30%的利率计收复利。担保方式采取抵押+自然人保证。同日，康平县农村信用合作联社营业部与被告曲树东、于梅签订了《保证合同》（合同编号：沈康农信联2019年保字第0908001号），约定：担保的主债权为489.5万元，主合同履行期限为12个月，2019年6月29日至2020年6月20日止，保证期间为主合同确定借款到期之次日起两年，保证方式为连带责任保证。担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。同日，康平县农村信用合作联社营业部与被告嘉运泵阀公司签订了《抵押合同》（合同编号：沈康农信联2019年抵字第0908001号），合同约定：本合同所担保的主合同系债权人与债务人于2019年6月29日签署的《借款合同》（合同编号：沈康农信联2019年流贷字第0908001号），被担保的主债权包括依据主合同，由债权人向债务人提供的金额为489.5万元的融资及利息、违约金、损害赔偿金、费用等本合同第1.3条担保范围所约定的债权。为了保证被告嘉运泵阀公司所负债务得到切实履行，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保，抵押财产为房产、土地。房产坐落于康平镇朝阳（全部），房屋状况：沈房权证康平县字第××号，建筑面积2669.43平方米，总层数1层；沈房权证康平县字第××号，建筑面积2337.89平方米，总层数1层；沈房权证康平县字第××号，建筑面积787.31平方米，总层数1层；沈房权证康平县字第××号，建筑面积787.72平方米，总层数1层；沈房权证康平县字第××号，建筑面积2653.49平方米，总层数1层。土地坐落辽宁康平经济技术开发区，使用权类型及证号：出让、康平国用（2011）第116号，土地使用面积26780.5平方米。2019年6月26日，该抵押财产进行登记，登记号为：辽（2019）康平县不动产证明第0001280号，抵押方式为一般抵押，抵押顺位为第三顺位抵押，被担保主债权数额为489.5万元，债务履行期限：2019年6月25日起2020年6月20日止。房屋抵押面积为9235.84平方米，土地抵押面积为26780.5平方米。康平县农村信用合作联社营业部依合同于2019年6月29日分别向被告发放了贷款399.6万元、89.9万元，合计489.5万元。被告嘉运泵阀公司于2020年6月20日前共偿还利息210,285.08元。2019年11月30日康平县农村信用合作联社营业部与被告嘉运泵阀公司签订了《借款合同》（合同编号：沈康农信联2019年流贷字第0908080号），约定被告嘉运泵阀公司在康平县农村信用合作联社营业部处借款240万元，期限为2019年11月30日至2020年11月20日；借款利率为年利率7.83%，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本请。如被告到期未偿还本合同项下借款本金及利息的，对逾期借款按照合同利率加收30%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收30%的利率计收复利。担保方式采取最高额抵押+自然人保证。同日，康平县农村信用合作联社营业部与被告曲树东、于梅签订了《保证合同》（合同编号：沈康农信联2019年保字第0908080号），约定：担保的主债权为240万元，主合同履行期限为12个月，自2019年11月30日至2020年11月20日止，保证期间为主合同确定借款到期之次日起两年，保证方式为连带责任保证。2017年11月22日，康平县农村信用合作联社营业部与被告嘉运泵阀公司签订了最高额抵押合同（合同编号：沈康农信联2017年最高抵字第0908220号），合同约定：本合同所担保的债权包括自2017年11月22日至2020年11月20日期间，嘉运泵阀公司在最高贷款余额内，贷款人向借款人发放的所有贷款。为了保证被告嘉运泵阀公司所负债务得到切实履行，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保，最高抵押担保余额为240万元。抵押财产为房产、土地。房产坐落于康平镇朝阳（全部），房产证号：015563-××7，建筑面积9235.84平方米，用途：厂房、办公。土地坐落辽宁康平经济技术开发区，使用权类型及证号：出让、康平国用（2011）第116号，土地使用面积26780.5平方米，用途：工业用地。2017年11月23日，该抵押财产进行登记，登记号为辽（2017）康平县不动产证明第0004265号，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额240万元，债权确定期间：2017年11月22日起2020年11月20日止。康平县农村信用合作联社营业部依合同于2019年11月30日向被告发放了贷款240万元。现被告嘉运泵阀公司于2020年6月20日前共偿还利息43,326元。另查明，被告曲树东与被告于梅系夫妻关系。再查明，康平县农村信用合作联社营业部系康平县农村信用合作联社下设分社，企业类型为集体经营单位（非法人）。本院认为，当事人的合法权益应当受到法律保护。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告于梅经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、质证的权利。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案被告向康平县农村信用合作联社营业部借款的事实发生在民法典施行前，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。本案中，原告康平县农村信用合作联社作为法人主体，以其为原告起诉，符合法律规定。原告与被告嘉运泵阀公司、曲树东、于梅签订的两份《借款合同》、四份《保证合同》及《抵押合同》、《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。被告嘉运泵阀公司向原告共借款729.5万元，并签订了两份《借款合同》，借款合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告嘉运泵阀公司应依约按期偿还借款本金，如未按照合同约定偿还欠款，应承担违约责任。因双方约定借款期限内金额为489.5万元的贷款，利率按照年利率6.525%计算，逾期利率按照年利率8.4825%计算，金额为240万元的贷款，利率按照年利率7.83%计算，逾期利率按照年利率10.179%计算，不违反法律规定，故被告应向原告偿还借款本金共计729.5万元，并按照年利率6.525%支付金额为489.5万元贷款在2019年6月29日至2020年6月20日期间的利息，按照年利率8.4825%支付2020年6月20日以后的逾期利息；按照年利率7.83%支付金额为240万元贷款在2019年11月30日至2020年11月20日期间的利息，按照年利率10.179%支付2020年11月20日以后的逾期利息。被告于2020年6月20日前分别偿还欠款利息210,285.08元及43,326元后，不再偿还贷款本息，开始逾期，且双方约定的利率不违反法律规定，故原告要求被告嘉运泵阀公司偿还欠款及利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告嘉运泵阀公司以房地产提供抵押担保，该抵押财产分别于2019年6月26日、2017年11月23日进行登记，现被告嘉运泵阀公司未按约定履行还款义务，故原告有权在被告嘉运泵阀公司所欠的欠款本金、利息和实现债权的费用范围内对抵押的房地产优先受偿。被告曲树东、于梅为被告嘉运泵阀公司向原告借款提供连带责任保证，被告嘉运泵阀公司未按约定履行还款义务，被告曲树东、于梅应当承担连带保证责任，故对原告要求被告曲树东、于梅承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。被告曲树东、于梅承担保证责任后，有权向被告嘉运泵阀公司追偿。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳嘉运泵阀管业有限公司于本判决生效后10日内一次性偿还原告康平县农村信用合作联社借款本金4,895,000元及利息（以4,895,000元为本金，从2019年6月29日至2020年6月20日期间的利息按照年利率6.525%计算，扣除被告已偿还的利息210,285.08元；逾期利息按照年利率8.4825%计算，自2020年6月21日起计算至借款还清之日止）；二、被告沈阳嘉运泵阀管业有限公司于本判决生效后10日内一次性偿还原告康平县农村信用合作联社借款本金2,400,000元及利息（以2,400,000元为本金，2019年11月30日至2020年11月20日期间的利息按照年利率7.83%计算，扣除被告已偿还的利息43,326元；逾期利息按照年利率10.179%计算，自2020年11月21日起计算至借款还清之日止）；三、原告康平县农村信用合作联社对被告沈阳嘉运泵阀管业有限公司所有的抵押房产及土地［房产坐落于康平镇朝阳（全部），房屋状况：沈房权证康平县字第××号，建筑面积2669.43平方米，总层数1层；沈房权证康平县字第××号，建筑面积2337.89平方米，总层数1层；沈房权证康平县字第××号，建筑面积787.31平方米，总层数1层；沈房权证康平县字第××号，建筑面积787.72平方米，总层数1层；沈房权证康平县字第××号，建筑面积2653.49平方米，总层数1层。土地坐落于辽宁康平经济技术开发区，证号：康平国用（2011）第116号，土地使用面积26780.5平方米］，在被告沈阳嘉运泵阀管业有限公司所欠借款本金共计7,295,000元及利息和实现债权的费用范围内优先受偿；四、被告曲树东、于梅对上述金额承担连带保证责任，被告曲树东、于梅对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告沈阳嘉运泵阀管业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取32,045元，由被告沈阳嘉运泵阀管业有限公司、曲树东、于梅负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  牛红丽二〇二一年五月二十八日书记员  张晓康