盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0991民初57号原告：江苏省盐南高新区新都街道跃南社区居民委员会，统一社会信用代码553209035558268858，住所地江苏省盐南高新区新都街道解放南路**。法定代表人：黄扣凤，该居民委员会主任。委托诉讼代理人：徐学斌（该居民委员会工作人员），男，1966年12月31日生，汉族，住江苏省盐南高新区。被告：夏利雄，女，1978年10月15日生，汉族，住湖南省安化县。原告江苏省盐南高新区新都街道跃南社区居民委员会（以下简称“跃南居委会”）与被告夏利雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2021年5月7日公开开庭进行审理。原告跃南居委会的委托诉讼代理人徐学斌到庭参加诉讼，被告夏利雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告跃南居委会向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年12月4日签订的《门市续租协议》；2、判令被告向原告腾还盐城市盐南高新区新都街道阳光世纪城迎春苑17幢23室门市；3、判令被告向原告支付自2019年12月1日起至2020年11月30日的租金5775元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告承租原告名下位于盐城市阳光世纪城17号楼23号门面房作为仓库使用，双方于2018年12月4日签订《门市续租协议》第一条约定，租期为三年，自2018年12月1日至2021年11月30日止；第二条约定，第一年租金5500元，第二年、第三年租金均为5775元。租金一年一付，先缴款后使用，第一年租金在协议签订时缴清，以后每年在11月30日前转账至甲方账户，如不按该协议交付租金，视乙方自动放弃，合同自动终止，甲方有权收回门市；该协议同时对其他事项进行了约定。协议签订后，被告仅支付了第一年度的租金，未在2019年11月30日前支付第二年度租金。原告因无法联系上被告，于2019年12月1日在涉案房屋处张贴《收房通知书》，但被告至今未与原告联系。故原告为维护自身的合法权益，特具状起诉，望判如所请！被告夏利雄未答辩，亦未向本院提交证据。原告跃南居委会围绕诉讼请求依法提交了证据。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2018年12月4日，原告跃南居委会（甲方）与被告夏利雄（乙方）签订《门市续租协议》一份，双方约定（摘要）：甲方位于阳光世纪城17号楼23号门面房一间，总面积25平米，现乙方于2018年11月30日租赁到期，乙方明确表示还要继续租赁该房屋的意愿，经甲方通过相关集体资产租赁的相关程序，同意继续出租给乙方做仓库用，双方协议如下：一、租赁期限及起止日期。租赁期限为三年，自二○一八年十二月一日起到二○二一年十一月三十日止（租期满乙方如有续租意向，在外界同等条件下乙方有优先权，乙方必须在租期届满前一个月向甲方书面提出，双方可另行书面签订续租合同，租金另定）。二、租金及缴纳方式。续租第一年租金为伍仟伍佰元整，第二年和第三年在第一年的基础增加5%，即第二年和第三年租金均为伍仟柒佰柒拾伍元整。租金一年一交，先缴款后使用，第一年在协议签订时缴清租金，以后每年在11月30日前转账到甲方账户上（如不按本协议交纳租金，视乙方自动放弃，合同自动终止，甲方有权收回门市）。租金到账后甲方开具收据给乙方，如需发票乙方自行到税务机关办理。双方在合同中还对水电费、物业费的承担等事项进行了约定。同日，夏利雄向跃南居委会交纳了第一年（2018年12月1日至2019年11月30日）的租金5500元。嗣后，夏利雄未能依约交纳第二年租金，跃南居委会多次催要均未果，遂于2019年12月3日在夏利雄承租房屋的卷闸门上张贴了《收房通知书》（落款日期为2019年12月1日），载明：“2018年12月4日，新都街道跃南社区（以下简称‘我方’）与你方签订《门市续租协议》，根据该协议，你方需于2019年11月30日前向我方支付下一年度租金，否则视为合同自动终止，我方有权收回门市。鉴于你方未按约支付租金，该协议现已终止，我方收回门市，现通知你方立即腾空房屋，结清水、电、物业费，于2019年12月5日前向我方返还房屋。”并由该居委会工作人员徐学斌于同日通过其手机号为135××××****的手机向夏利雄手机号为151××××****的手机发送张贴上述《收房通知书》的照片。夏利雄未按照通知要求腾退房屋，遂引发本案讼争。以上事实，有原、被告双方签订的《门市续租协议》、房屋产权证、张贴《收房通知书》的照片、发送手机彩信的截图以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为，原告跃南居委会与被告夏利雄于2018年12月4日签订的《门市续租协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，原、被告双方均应按照合同约定全面、适当地履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）第九十三条之规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告在双方签订的《门市续租协议》第二条中明确约定：“续租第一年租金为伍仟伍佰元整，第二年和第三年在第一年的基础增加5%，即第二年和第三年租金均为伍仟柒佰柒拾伍元整。租金一年一交，先缴款后使用，第一年在协议签订时缴清租金，以后每年在11月30日前转账到甲方账户上（如不按本协议交纳租金，视乙方自动放弃，合同自动终止，甲方有权收回门市）。”因被告夏利雄未能依约向原告支付租金，故根据上述《门市续租协议》约定，原告跃南居委会有权解除该合同，并由被告夏利雄腾空涉案租赁房屋向原告返还。根据《合同法》第九十六条第一款之规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，原告跃南居委会多次向被告催交租金，并于2019年12月3日在夏利雄承租房屋的卷闸门上张贴《收房通知书》，且于同日通过手机彩信的方式通知了被告，故原、被告双方于2018年12月4日签订的《门市续租协议》应于2019年12月3日解除。关于原告主张的自2019年12月1日起至2020年11月30日的租金及房屋占有使用费5775元。本院认为，原、被告双方的合同解除后，被告夏利雄应当及时与原告办理返还租赁房屋事宜，但其拒不办理房屋腾空、交接手续，应当承担原告因此所受到的损失，原告主张按照原合同约定的租金标准，要求被告支付2019年12月1日起至2020年11月30日期间的租金及房屋占有使用费5775元，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。另需说明的是，本案审理过程中，经本院释明，原告虽将第三项诉请中的租金分别表述为租金及房屋占有使用费，但相关费用的计算标准并未发生变化，亦未加重被告的责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告江苏省盐南高新区新都街道跃南社区居民委员会与被告夏利雄于2018年12月4日签订的《门市续租协议》于2019年12月3日解除；二、被告夏利雄于本判决生效之日起十五日内将位于盐城市盐南高新区阳光世纪城迎春苑17幢23室房屋腾空并返还给原告江苏省盐南高新区新都街道跃南社区居民委员会；三、被告夏利雄于本判决生效之日起十日内向原告江苏省盐南高新区新都街道跃南社区居民委员会支付房屋租金及占有使用费5775元。如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费168元，公告费600元，合计768元，由被告夏利雄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  徐冬冬人民陪审员  浦 磊人民陪审员  柏 坚二〇二一年五月二十四日书 记 员  袁龙巧附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3、《最高人民法院关于适用的解释》（法释〔2015〕5号）第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。