辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0124民初2289号原告：法库县农村信用合作联社，住所地辽宁省沈阳市法库县法库镇河南街。法定代表人：陈德旭，系该社理事长。委托诉讼代理人：左振宇，男，1988年12月24日出生，汉族，单位职工，住辽宁省法库县。被告：薛翡，女，1980年7月9日出生，汉族，事业单位员工，住辽宁省法库县。被告：张国利，男，1969年6月14日出生，汉族，住辽宁省法库县。原告法库县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告薛翡、张国利金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用社委托代理人左振宇、被告薛翡到庭参加诉讼，被告张国利经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。信用社向本院提出诉讼请求：1、要求被告薛翡偿还贷款本金610000.00元，利息231221.60元，合计841221.60元（此利息计算至2021年5月26日）及2021年5月27日起至贷款给付完毕之日止的相应利息，年利率9.84%，逾期利息及罚息按贷款年利率9.84%加收30%计算；2、如被告薛翡不能按期偿还贷款本金、利息及相关费用，以张国利所有的房产（具体为：坐落于法库县，房屋所有权证号：法十马家店村房权证法库县字第××号，建筑面积411平方米；集体土地建设用地使用证号：法库集建（1997）第568号，用地面积7217平方米）折价或拍卖、变卖后的价款优先偿还；3、要求被告张国利对上述给付义务承担连带保证责任；4、要求被告承担本案的一切费用。事实与理由：被告薛翡于2015年2月16日在我社贷款650000.00元，现贷款余额610000.00元，贷款到期日为2017年1月20日，年利率9.84%。抵押人为张国利，抵押物为张国利所有的房产，已办理抵押登记，房屋他项权证号：房屋他项权证2015字第005号。贷款到期后我社多次派人员催要，但被告至今未清偿贷款本金及相应利息。截至2021年5月26日尚欠贷款本金610000元，利息231221.60元，合计841221.60元。薛翡辩称，对起诉的事实没有异议。第一、我申请把实际用款人倪志国列为被告；第二、申请对抵押的物进行拍卖，我没有能力偿还这笔贷款。张国利未答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月15日，信用社与薛翡签订《借款合同》，合同编号沈法农信联HWY2015年流贷字第0003号。约定贷款金额65万元，贷款期限2015年2月16日至2017年1月20日，年利率9.84%（第五条），借款用途为购进树苗；计息方式：自实际放款日起按季结息，结息日为每季的季末月20日；逾期借款利率：对借款人逾期的本金从逾期之日起按合同第五条约定利率的130％计收利息等。2015年2月15日，张国利与信用社签订《抵押合同》，合同编号为沈法农信联HWY2015年抵字第0002号。抵押人为张国利，抵押物为张国利的门市房，具体为：坐落于法库县，房屋所有权证号：法十马家店村房权证法库县字第××号；2015年2月15日，办理了房屋他项权证，证书号为房屋他项权证2015字第005号。约定抵押担保范围，包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应用的费用；合同有效期为：自本合同生效之日至主合同借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应用的费用全部清偿之日止。借款合同到期后，薛翡偿还了部分本息。截至2021年5月26日尚欠贷款本金610000元，利息231221.60元，合计841221.60元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张国利经本院依法传唤未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告信用社、被告薛翡的陈述及原告提交的证据对案件事实予以认定。原告信用社与被告薛翡签订的《借款合同》、及与被告张国利签订的《抵押合同》，是各方当事人真实意思表示，合法有效，《借款合同》和《抵押合同》成立。信用社按照合同约定履行了放款义务，被告薛翡收到贷款后没有按照合同约定偿还原告贷款本息，现贷款已逾期，依据《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故薛翡应依法承担违约责任。关于双方签订的《抵押合同》。《民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”依据上述法律规定，《抵押合同》是主债权债务合同的从合同，原告信用社要求判令张国利抵押给原告的不动产折价拍卖、变卖优先受偿请求，于法有据，应予支持。关于薛翡申请追加倪志国为被告问题。本院认为根据合同的相对性原则，薛翡与倪志国之间系另一借贷法律关系，薛翡可另案主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十七条第一款、第三百八十九条、第三百九十四条、第三百九十五条第一款第（一）项、第四百零二条、第五百零二条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告薛翡于本判决发生法律效力后十五日内，偿还原告法库县农村信用合作联社贷款本金610000.00元，并支付截至2021年5月26日前的利息（包括逾期罚息）231221.60元；二、被告薛翡于本判决发生法律效力后十五日内，按照合同约定的年利率9.84%加收罚息30%，向原告法库县农村信用合作联社支付借款本金61万元的逾期利息，自2021年5月27日起至给付完毕之日止；三、被告薛翡在指定期间内不履行债务时，被告张国利抵押的不动产：坐落于法库县，房屋所有权证号：法十马家店村房权证法库县字第××号（房屋他项权证2015字第005号），折价或者拍卖、变卖该财产的价款法库县农村信用合作联社优先受偿；四、驳回原告法库县农村信用合作联社其他请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12212元，减半收取6106元，原告已预交，由被告薛翡负担。被告薛翡于本判决生效之日起七日内向法库县人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。应予退还原告6106元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  马成林二〇二一年八月二十四日书记员  孙文博本判决所适用的相关法律《中华人民共和国民法典》第三百八十七条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。