上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初57933号原告：中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行，住所地中国(上海)自由贸易试验区新金桥路XXX号。负责人：盛振洲，行长。委托诉讼代理人：金明睿，上海市佳信达律师事务所律师。被告：李奎军，男，1974年12月28日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陈莉敏，女，1982年11月5日生，汉族，住上海市浦东新区。上列二被告的共同委托诉讼代理人：梁俞申，上海市江**律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行与被告李奎军、陈莉敏金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张文忠独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行委托诉讼代理人梁俞申、被告李奎军及被告李奎军和陈莉敏共同委托诉讼代理人梁俞申到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李奎军、陈莉敏支付全部借款本金人民币1,349,576.29元，并支付截至2020年7月13日利息15,674.99元，罚息409.40元，以及自2020年7月14日起至实际清偿之日按合同约定应支付利息、罚息(罚息利率按合同载明的利率基础上加收50%计息)；2.判令被告李奎军、陈莉敏支付原告为实现上述债权的律师费68,283元；3.判令如被告未履行上述还款义务，原告有权就被告李奎军、陈莉敏名下位于上海市浦东新区清溪路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产行使抵押权并优先受偿；4.本案诉讼费、保全费等由被告承担。审理中，原告明确，因庭前与被告核实，其称未收到提前到期的函，故确认以2020年9月14日为提前到期日，又因被告归还了部分本金，故相应的诉请1变更为：判令被告李奎军、陈莉敏支付全部借款本金1,346,856.46元，并支付截至2020年9月14日利息20,837.66元，罚息608.11元，以及自2020年9月15日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和1,367,694.12元为基数，按《个人二手住房贷款合同》约定计算)，其余诉请不变。事实和理由：原告与被告李奎军于2017年7月21日签订了编号为2017年浦开发字XXXXXXXXXXXX号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定被告李奎军向原告借款1,430,000元，借款期限312个月(自实际放款日起算)，用于购买潼港六村XXX号XXX室的房产。合同约定贷款利率采用浮动利率，按中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮5%计息，浮动周期为一年，如借款人出现连续出现逾期3次(含3次)，原告有权取消下浮比例；罚息利率为贷款利率水平上加收50%，并约定了按月等额本息的还款方法。被告李奎军承诺以其购买的本市潼港六村XXX号XXX室的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告陈莉敏与被告李奎军系夫妻关系，并签署了共同还款承诺书，应对上述借款承担共同还款责任。合同签订后，原告于2017年9月5日履行了放款义务。然被告李奎军却未能按期归还贷款本息，构成违约。据此，原告依据借款合同的约定提前终止合同，宣布贷款全部提前到期，要求赔偿因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用等，并依法处分抵押物以抵偿欠款。为维护原告的合法权益，特向法院提出诉讼，请求法院如判诉请。原告提供如下证据：证据1、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，证明原告与被告李奎军之间的金融借款合同关系，以及双方的权利和义务；证据2、放款凭证，证明原告依约履行了放款义务；证据3、他项证明，证明原告为上海市浦东新区潼港六村XXX号XXX室房屋的抵押权人；证据4、新编门弄号通知单，证明抵押房门牌号由潼港六村XXX号XXX室变更为清溪路XXX弄XXX号XXX室；证据5、对账单，证明截至2020年7月13日被告欠款情况；证据6、结婚证、共同还款承诺书，证明被告陈莉敏对上述债务承担共同还款责任；证据7、聘请律师合同、律师费发票，证明原告为上述债权支出律师费68,283元；证据8、文件送达地址确认书，证明相关法律文书邮寄该地址视为送达；证据9、宣布贷款提前到期通知书及邮寄凭证，证明原告已向被告催款。被告李奎军、陈莉敏共同辩称，不同意原告的诉请，不同意解除合同，因为原告刚刚宣布提前到期，没有给被告方合理的期限，罚息的依据的合同没有提供；对所欠本金和利息无异议；不同意支付68,283元的律师费，合同当中约定的律师费是一审、二审、再审和执行，且原告仅提供了发票，没有提供实际支付凭证；保全费没有必要，增加了被告的经济负担。被告李奎军、陈莉敏未提供证据。经质证，被告李奎军、陈莉敏对原告提供的证据1-8的真实性均无异议；对证据9没有收到过，不认可，其余坚持答辩意见。基于上述证据及当事人当庭陈述，本院确认如下事实：原告与被告李奎军于2017年7月21日签订了编号为2017年浦开发字XXXXXXXXXXXX号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定被告李奎军向原告借款1,430,000元，用于购买上海市浦东新区潼港六村XXX号XXX室的房产；借款期限312个月(2017年7月12日至2043年7月12日)；贷款利率采用浮动利率，按中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮5%计息，浮动周期为一年，如借款人连续出现逾期3次(含3次)，原告有权取消下浮比例；罚息利率为贷款利率水平上加收50%，直至清偿本息为止；还款方式为按月等额本息；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；被告李奎军并以其购买的上海市浦东新区潼港六村XXX号XXX室的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告陈莉敏与被告李奎军系夫妻关系，作为抵押物共有人签名确认，并签署了共同还款承诺书，确认与被告李奎军是夫妻关系，愿与被告李奎军共同参与还款，直至贷款全部偿清，若被告李奎军未按时偿还贷款本息，愿意替其偿还逾期贷款本息即相应的罚息。抵押房产于2017年8月3日办理了沪(2017)浦字不动产证明第XXXXXXXX号不动产登记证明，载明权利人为原告，义务人为被告李奎军，被担保债权数额1,430,000元，债务履行期限2017年7月12日至2043年7月12日。2017年9月1日，上海市公安局浦东分局高桥派出所出具新编门弄号通知单，明确抵押房产门牌号由潼港六村XXX号XXX室变更为清溪路XXX弄XXX号XXX室。后，原告于2017年9月5日发放了贷款1,430,000元。因二被告未归还贷款本息，双方遂形成纠纷。审理中，被告李奎军、陈莉敏确认，同意还款，但是要求给予时间，卖房还款。本院认为，原告与被告李奎军签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告李奎军未按照约定按时足额履行其还款义务，已构成违约。原告要求被告李奎军归还欠款本金、利息、罚息和逾期利息具有事实和法律依据，本院予以支持。抵押物已办理抵押登记，原告为权利人，本院予以确认。原告主张的律师费有合同依据，且律师费的金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。二被告系夫妻关系，被告陈莉敏签署了共同还款承诺书，承诺共同还款，故应由二被告共同承担清偿责任。原告主张涉案贷款合同提前到期日为2020年9月14日，即开庭前一日，于法不悖，本院予以准许，原告并变更了相应的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。二被告的辩称，无事实和法律依据，本院不予采信。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李奎军、陈莉敏应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行借款本金人民币1,346,856.46元，支付截至2020年9月14日利息人民币20,837.66元、罚息人民币608.11元，以及自2020年9月15日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和人民币1,367,694.12元为基数，按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定计算)；二、被告李奎军、陈莉敏应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行律师费人民币68,283元；三、如被告李奎军、陈莉敏不履行上述第一、二项还款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行可与被告李奎军协议，以其位于上海市浦东新区清溪路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李奎军所有，不足部分由被告李奎军、陈莉敏继续清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币17,705元，减半收取计人民币8,852.50元，财产保全费人民币5,000元，共计人民币13,852.50元，由被告李奎军、陈莉敏负担。被告李奎军、陈莉敏负担的受理费及财产保全费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  张文忠二〇二一年二月三日书记员  阴丽莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。