山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1002民初19号原告：威海市金鹏房地产开发有限公司，统一社会信用代码91371000728592635U，住所地威海高技区恒瑞街**。法定代表人：殷利，总经理。委托诉讼代理人：殷国静,山东中立达律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔笛,山东中立达律师事务所实习律师。被告：山东大塘钰兴建筑工程有限公司，统一社会信用代码91370102MA3CQ0TXXG，住所地山东省济南市历下区山大路以西文化东路以北恒大帝景**楼****。法定代表人：陈宁。被告：王**，男，汉族，住威海市环翠区。被告：陈宁，男，汉族，住枣庄市薛城区。原告威海市金鹏房地产开发有限公司（以下简称金鹏公司）与被告山东大塘钰兴建筑工程有限公司（以下简称大塘公司）、王**、陈宁租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金鹏公司之委托诉讼代理人殷国静、崔笛，被告王**到庭参加诉讼，被告大塘公司、陈宁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金鹏公司向本院提出如下诉讼请求：1、大塘公司支付欠付租金574520元；2、大塘公司支付逾期缴纳租金的违约金127725元（以15万元为基数自2019年1月1日起至2020年11月30日止，以15万元为基数2019年7月1日起至2020年11月30日止，以15万元为基数2020年1月1日起至2020年11月30日止，以15万元为基数2020年7月1日起至2020年11月30日止，均按每日万分之五计算）；3、王**、陈宁对上述大塘公司的债务承担连带责任；4、案件受理费、保全费由大塘公司、王**、陈宁承担。事实和理由：2017年9月21日，金鹏公司与大塘公司签订《房屋租赁合同》一份，约定金鹏公司将位于伴月湾广场10号楼-4/-5商业网点(上下两层)的房屋租赁给大塘公司经营使用。合同约定：1.租赁期限为5年，自2018年1月1日起至2023年1月1日止；2.租金为每年30万元，签订合同时交六个月租金，押1个月租金。每半年到期前一个月需付清下半年租金；3.未按约定缴纳租金的，承租人应按所拖欠总金额的日千分之五缴纳违约金，逾期超过15天的，金鹏公司有权解除合同。自2019年1月1日起大塘公司拖延缴纳租金，至2020年11月30日已拖欠租金达574520元。大塘公司为一人公司，陈宁为该公司的独任股东；王**是大塘公司的初始股东，其未履行相应出资义务，故陈宁、王**应当对大塘公司的债务承担连带责任。故诉至法院请求处理。王**辩称，其已将持有的大塘公司的股权全部转让给现股东陈宁，其对大塘公司的债务不应承担责任。大塘公司、陈宁均未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年9月21日金鹏公司（甲方）与大塘公司（乙方）签订房屋租赁合同一份，合同约定：甲方将半月湾广场10号楼-4/-5商业网点（上下两层），建筑面积约460平方米租赁给乙方经营，用途为办公、会所；租赁期限为5年，自2018年1月1日起至2023年1月1日止，装修免租期自合同签订开始至2017年12月31日，年租金为30万元，签订合同时交六个月租金，押一个月租金，每半年到期前一个月须付清下半年租金；乙方在签订合同时，须交纳1万元作为房屋押金，在乙方无违约，房屋无损坏，不欠费（如水电暖物业费）的情况下，甲方在合同终止期满后一次性无息返还乙方；乙方如未按照合同约定交纳租金及水电费等相关费用，则拖欠期间乙方按日交纳所拖欠总金额的千分之五的违约金给甲方，逾期15日以上的，甲方除有权按本条款收取违约金外，且有权解除合同，乙方还应结清使用中产生的所有费用；该合同还对其他内容进行了约定；该合同尾部加盖甲、乙双方印章，乙方法定代表人有王**署名。上述合同签订后，大塘公司向金鹏公司支付押金25000元，并已支付截止2018年12月31日前的房屋租金，此后大塘公司再未支付租金。2020年12月5日，金鹏公司向大塘公司邮寄送达《解约和限期搬离通知函》一份，内容为：截止2020年11月30日，大唐公司已拖欠租金574520元，故通知解除双方于2017年9月21日签订的《房屋租赁合同》。大塘公司系自然人独资的有限责任公司，于2016年12月9日成立，注册资本为5000万元，初始股东为王**，出资比例为100%，出资期限为2046年12月31日；后王**将其持有的大塘公司的股权全部转让给陈宁，2017年11月14日大塘公司公司股东变更登记为陈宁，其出资比例为100%，出资期限为2046年12月31日。金鹏公司现主张陈宁作为大塘公司的独资股东，无证据证实其个人财产独立于大塘公司财产，故要求陈宁对大唐公司的债务承担连带责任。庭审中，王**自认其未实际向大塘公司出资。金鹏公司主张王**在未履行出资义务的情形下，将持有的大塘公司的股权转让给陈宁，王**应对大塘公司的债务承担连带责任。金鹏公司另提供枣庄市中级人民法院（2019）鲁04执1143号民事裁定书一份，该裁定书载明在执行（2018）鲁04民初433号民事判决书过程中，未发现被执行人大塘公司、陈宁有财产可供执行，故终结了该判决的本次执行程序。金鹏公司以此主张，大塘公司现不能清偿债务，其股东的出资期限应加速到期，故王**应对大塘公司的债务承担连带责任。另查明，金鹏公司在本案中申请财产保全措施，交纳保全申请费4120元。本院认为，金鹏公司与大塘公司签订的涉案房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应信守履行。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”根据租赁合同的约定，大塘公司应于每半年租期到期前的一个月付清下半年租金，逾期超过15日未支付租金的，金鹏公司有权解除合同。大塘公司自2019年1月1日后未向金鹏公司支付租金，金鹏公司具有合同解除权，金鹏公司已于2020年12月5日向大塘公司邮寄送达解除合同通知书，依据上述法律规定，涉案租赁合同已于2020年12月5日解除。租赁合同解除后，金鹏公司要求大塘公司支付欠付的自2019年1月1日至2020年11月30日期间的租金574520元，理由正当，本院予以支持；依照租赁合同约定，大唐公司拖欠租金的，应按日向金鹏公司支付所拖欠租金千分之五的违约金，故金鹏公司主张大塘公司自应支付租金之日起按照拖欠租金额的日万分之五支付违约金，符合双方合同约定，本院予以支持。因金鹏公司已要求大塘公司承担逾期支付租金的违约责任，故在租赁合同解除后其应向大塘公司退还所收取的房屋押金25000元。前述金鹏公司应退还押金25000元与大塘公司欠付租金574520兑除后，大塘公司应支付金鹏公司租金549520元。金鹏公司在本案中因申请财产保全措施，支出保全申请费4120元，其要求大唐公司向其支付该保全申请费，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”陈宁作为大塘公司的独资股东，在本案中未提供证据证实其个人财产独立于大塘公司财产，故金鹏公司要求陈宁对本案债务承担连带责任，符合上述法律规定，本院亦予以支持。王**在转让其持有的大塘公司的全部股权时，其所认缴股权的出资期限尚未届满，不构成《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条第二款规定的“未履行或者未完全履行出资义务即转让股权”的情形，故金鹏公司要求王**对本案债务承担连带责任，缺乏法律依据，本院不予支持。被告大塘公司、陈宁经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、山东大塘钰兴建筑工程有限公司于本判决生效后十日内支付威海市金鹏房地产开发有限公司租金549520元及违约金128025元（以15万元为基数自2019年1月1日起至2019年6月30日止，以30万元为基数自2019年7月1日起至2019年12月31日止，以45万元为基数自2020年1月1日起至2020年6月30日止，以60万元为基数，自2020年7月1日起至2020年11月30日止，均按每日万分之五计算）；二、山东大塘钰兴建筑工程有限公司于本判决生效后十日内支付威海市金鹏房地产开发有限公司保全申请费4120元；三、陈宁对上述一、二项付款义务承担连带清偿责任；四、驳回威海市金鹏房地产开发有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5411元，由山东大塘钰兴建筑工程有限公司、陈宁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员 邓    立二〇二一年二月二十六日书记员 张志伟（代）