上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初78985号原告：郭新海，男，1952年11月8日生，汉族，住上海市杨浦区。原告：徐妙发，男，1943年4月11日生，汉族，住上海市虹口区。上列两原告共同委托诉讼代理人：迟庆明，上海中衢律师事务所律师。上列两原告共同委托诉讼代理人：曹玉文，上海中衢律师事务所律师。被告：黄田玉，女，1976年9月11日生，汉族，住上海市松江区。原告郭新海、徐妙发与被告黄田玉民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年1月6日对本案公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人迟庆明，被告黄田玉到庭参加诉讼。本案已审理终结。两原告共同向本院提出诉讼请求：1、判令被告方偿还原告方借款本金人民币140万元；2、判令被告方支付原告方违约金(以140万元为基数，按照月利率2%计算自2019年7月5日至实际清偿之日止)；3、判令被告方支付原告方律师费7.50万元；4、判令原告方对被告方的抵押财产位于上海市松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文之前简称明中路房屋)的折价、拍卖款优先受偿。事实与理由：2017年7月28日，原、被告签订《房地产抵押借款合同》，约定原告方向被告方出借150万元，期限12个月，月利率1.35%。另外，被告方自愿将其名下明中路房屋作为抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、实现债权的合理费用等。此后，被告曾返还借款本金10万元并支付利息至2019年12月底，但之后没有偿还任何本息。为维护自身合法权益，原告方聘请律师起诉至法院。被告黄田玉辩称，是被告男朋友的表弟借的钱款，后来其无力偿还。之后，被告和原告方协商，打算将老家的房屋卖掉归还原告方的钱。现在房屋已经卖掉了，但资金出了问题。被告同意还款，但需要点时间。被告确认原告所述借款事实，认可未归还借款本金140万元。每期利息都是男朋友表弟李来杰支付。利息和违约金希望同原告调解。律师费过高，希望能调解。本院经审理认定如下事实：2017年7月28日，在上海宏仑宇君律师事务所李昱昊律师和于云帆律师见证下，两原告作为甲方(出借人暨抵押权人)，被告作为乙方(借款人)及丙方(抵押人)签订《不动产抵押借款合同》，约定：“……第1条、抵押不动产情况。乙方及丙方共同向甲方确认，抵押不动产的情况如下所述：抵押不动产坐落：上海市松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号XXX室。抵押不动产权利人：黄田玉。抵押不动产建筑面积：88.24平方米。……第2条、借款金额、用途及期限。2.1、本合同项下的借款金额……如下：人民币(大写)：壹佰伍拾万元整。(小写)：1,500,000.00。甲方中徐妙发出借人民币金额为45万元整、郭新海出借人民币金额为105万元整。借款用途：用于资金周转。……2.2、借款期限：借款期限共计6个月(预计自2017年7月28日起至2018年1月27日止)，借款期限应自借款实际发放之日……起开始计算，放款以甲方将借款金额转账至乙方指定的账户之日为准，实际到期日按借款期限顺延，期满时乙方应将借款本息全部偿还于甲方。分次房款时，借款到期日从每笔放款日起计算相应的借款期限。第3条、借款利率及计息。3.1、借款利率。本合同下借款月利率为1.35%。该利率为固定利率，不随中国人民银行调整贷款利率而调整。以每月30日换算日利率。3.2、借款计息。借款利息自放款日起计息，按本合同约定的借款利率计算。……第5条、还款。……5.2、借款到期，乙方应一次性向甲方归还借款本金和剩余全部利息。……第7条、不动产抵押。……7.4、抵押担保的范围：乙方及丙方在本合同项下的全部债务，包括但不限于甲方依本合同的约定向乙方所发放之借款本金及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、抵押不动产保管费、公证费、应由乙方及丙方支付的登记费、订立履行本合同的费用以及实现甲方债权和抵押权的一切费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、评估费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费等)，以及迟延履行生效法律文书应所产生的一般债务利息和加倍债务利息。……第10条、违约金。10.1、乙方须按照本合同约定或按照甲方要求的还款金额和日期，向甲方支付每期还款金额。若有逾期(含逾期支付应付利息)，甲方有权宣布乙方在本合同项下的全部欠款立即到期应付，并向乙方加收违约金。10.2、乙方或丙方违约的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款本金及利息完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照2%/月计算。10.3、乙方或丙方违约的，除应向甲方支付违约金、利息、本金外，还应承担甲方为实现债权而支出的费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、评估费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费等，其中律师费费用标准按当时有效的相关政府部门颁布的指导价格计算，在指导价格范围内以实际发生额为准)。……”2017年8月2日，经上海市不动产登记局核准，明中路房屋被抵押权登记，权利人为两原告，义务人为被告，债权数额为150万元。2017年8月4日，原告郭新海自其名下中国工商银行尾号为3020的账户转账105万元至被告名下尾号为0912的银行账户。同日，原告徐妙发自其名下光大银行尾号为9731的账户转账45万元至被告名下上述银行账户。原告郭新海名下中国工商银行尾号为3020的账户显示：2017年8月10日转入14,175元，2017年9月30日转入14,175元，2017年11月3日转入14,175元，2017年12月4日转入14,175元，2018年1月3日转入14,175元，2018年2月2日转入4万元，2018年2月5日转入13,635元，2018年3月5日转入13,635元，2018年5月16日转入13,635元，2018年6月4日转入13,635元，2018年7月4日转入13,635元，2018年8月3日转入23,500元，2018年9月4日转入13,500元，2018年10月7日转入13,500元，2018年11月5日转入13,500元，2018年12月4日转入13,500元，2019年1月5日转入13,500元，2019年2月4日转入13,500元，2019年4月22日转入13,500元，2019年5月8日转入13,500元，2019年6月20日转入13,500元，2019年7月22日转入13,500元，2019年8月20日转入13,500元，2019年9月9日转入13,500元，2019年10月28日转入13,500元，2019年12月14日转入13,500元，2020年1月24日转入13,500元，2020年3月9日转入13,500元，2020年4月16日转入13,500元。以上转入款项的支付户名包括“郑*军”和“李*杰”。另查明，原告为本案诉讼聘请律师，花费律师费7.50万元。审理中，原告表示其由“郑*军”和“李*杰”转入的款项均为被告还款付息。被告表示已付钱款系由李来杰归还的。此外，原告确认被告方支付利息至2020年2月3日止。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间的借贷合同关系有原、被告签订的《不动产抵押借款合同》、银行转账凭证等证据为证，应属合法有效，故本院依法予以确认。现被告方未按照该合同约定还款付息，属违约，故两原告主张被告方归还借款本金的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。关于借款本金，原告方已经依约交付了借款本金150万元，被告亦予以认可，故本院依法予以确认。现根据被告的还款情况，本院依法确定被告方应归还的借款本金为140万元。关于违约金，鉴于被告方未按期还款付息，原告方按照《不动产抵押借款合同》第10条的约定，主张被告方违约金，依据充分。对于起止时间，结合被告的还款情况，本院依法确定自2020年2月4日起至实际清偿之日止。对于计算标准，根据双方发生争议及原告起诉的时间，本院确定为自2020年2月4日起至2020年8月19日止按照年利率24%计算，自2020年8月20日起至实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准的四倍计算。关于律师费，原告的该项主张符合《不动产抵押借款合同》第十二条的约定，且该主张的金额即7.50万元在《上海市律师服务收费管理办法》规定的合理范围内，故本院对该项主张予以支持。关于抵押权，根据《不动产抵押借款合同》第7条的约定，双方已约定被告方以明中路作为其履行还款付息义务的抵押担保财产，且抵押担保范围包含借款本金、利息、违约金以及实现债权的律师费等。该抵押权亦经上海市不动产登记局审核登记。因此，原告方主张被告方在未履行归还借款本金、支付违约金及律师费时，以该房屋的折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿，依据充分，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定以及1999年《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、2007年《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告黄田玉应于本判决生效之日起十五日内向原告郭新海、徐妙发归还借款本金140万元并支付违约金(以借款本金140万元为基数，自2020年2月4日起至2020年8月19日止按照年利率24%计算，自2020年8月20日起至实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准的四倍计算)；二、被告黄田玉应于本判决生效之日起十五日内支付原告郭新海、徐妙发律师费75,000元；三、如被告黄田玉未履行上述第一、第二项义务，则原告郭新海、徐妙发有权以上海市松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号XXX室房屋的折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，不足部分由被告黄田玉继续清偿。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,075元，保全费5,000元，均由被告黄田玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  励希彦二〇二一年二月二十二日书记员  朱佳花附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》（1999年实施）第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》（2007年实施）第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……