江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2021)苏1283民初1879号原告：泰州恒骏通房地产开发有限公司，住所地泰兴市高新技术产业开发区人才科技广场11号楼1层。法定代表人：鞠亚东，总经理。委托诉讼代理人：闻涛，系该公司法务。被告：王飞，男，1987年4月7日生，汉族，住泰兴市。委托诉讼代理人：徐晶波，泰兴市延令法律服务所法律工作者。原告泰州恒骏通房地产开发有限公司（以下简称恒骏通公司）与被告王飞商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人闻涛、被告王飞及其委托诉讼代理人徐晶波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒骏通公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》；2、被告无条件配合原告到有关政府部门办理注销预告登记、撤销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所需要的费用由被告承担；3、被告支付违约金103797.7元（按总房款的10%计算）；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：原被告于2020年2月28日签订《商品房买卖合同（预售）》，被告购买原告位于泰兴市，总价1037977元。被告应当于2020年2月28日前支付首期房款，余款由银行提供按揭贷款。经原告催促，被告至今仍未办理按揭贷款申请手续，已构成根本违约。为维护合法权益，原告遂诉至法院。被告王飞辩称，原告所称的对于房屋买卖的基本情况属实，但由于被告需要办理贷款，而办理贷款的银行是原告方推荐的，由于种种原因致使被告至今未能办理贷款，被告认为未能办理贷款的原因不在被告，被告要求继续履行合同，请求法院查明事实后依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2020年2月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《泰兴恒大悦府商品房认购书》（编号0020197），约定：乙方认购泰兴恒大悦府楼盘6幢906室房屋（即泰兴市济川街道悦府6幢906室），该商品房建筑面积共122.4平方米，其中，套内建筑面积94.65平方米，选择精装交付标准，单价8480.20元/㎡，总金额为1037977元；乙方同意签署本认购书时，支付人民币20000元作为定金；乙方选择按揭付款（商业贷款），须于2020年3月3日前支付首期房款297977元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款（即72万元）由银行提供按揭贷款，乙方需在2020年3月3日前（最长不超过缴纳首期款后5天内）办理完毕银行按揭贷款申请手续，实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准。若银行批准的按揭贷款低于乙方的申请金额，该差额部分乙方应在银行最终审批之日起10日内付清。同日，双方签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：TX2020062404），载明：出卖人（为原告），买受人（为被告），出售商品房：泰兴市济川街道悦府6幢906室的房屋，建筑面积122.4平方米，套内建筑面积94.65平方米，分摊共有建筑面积27.75平方米，单价：每平方米8480.2元，总价款1037977元，已支付的定金20000元抵作商品房价款，贷款方式付款：[商业贷款]，2020年2月28日前支付首付款317977元，占总房价款的31%，余款720000元向贷款银行申请贷款支付……。合同附件十一补充协议，第二条第二款第1项约定，买受人必须在《认购书》约定日期内办理完毕银行、公积金按揭申请手续并签署抵押贷款合同（协议），并提供银行、公积金按揭所需的全部真实资料。如逾期办理或逾期提供相关资料的，逾期不足10天的，买受人按日以应付未付款的万分之一向出卖人支付违约金；逾期10天以上不足20天的，买受人按日以应付未付款的万分之二向出卖人支付违约金；逾期20天以上视作买受人单方解除本合同，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金。出卖人无须通知买受人，可另行销售该商品房……。2020年7月25日，原告向被告发出“催促办理商品房抵押贷款通知书”，载明：2020年2月28日签订的《商品房买卖合同》购买的泰兴市济川街道悦府6幢906室房屋，抵押贷款720000元，应于2020年3月3日前办理完毕按揭贷款申请手续，截止2020年7月25日仍未办理，构成违约……请尽快办理完毕银行按揭贷款申请手续……，该通知书被告于2020年7月27日签收。2020年10月10日，江苏法德东恒律师事务所向被告发出律师函，载明：2020年2月28日认购的泰兴恒大悦府6幢906室房屋，并签订了《商品房买卖合同》，须于2020年3月7日前办理按揭贷款手续，但至今仍未办理，构成违约……限你于2020年10月21日前办理完毕银行按揭贷款申请手续……，该律师函于2020年10月16日签收。审理中，双方确认：被告已给付原告房屋首付款317977元。被告述称：未按约办理贷款手续的原因在被告自身,且已逾期20天以上，因筹集不到资金，不想继续履行合同，同意解除合同，愿意配合原告办理房产注销手续，违约金10%偏高，案涉房产呈涨势，请求法院依法调整违约金，违约金扣减后，返还剩余首付款。原告述称，案涉房屋目前呈涨势。上述事实，有原告提交的商品房认购书、商品房买卖合同及补充协议、催促办理商品房抵押贷款通知书、EMS快递单及签收记录、律师函、EMS快递单及签收记录及原被告当庭陈述在案证实，本院依法予以认定。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告要求解除商品房买卖合同，被告亦表示同意，这系双方真实意思的表示，本院依法予以准许，被告应协助原告办理案涉房屋的网签备案等注销手续，关于原告诉讼请求中要求被告承担注销网签备案手续产生的费用，因原告未能举证证明费用的金额，故本案中不予理涉，原告可待损失实际发生后，另行主张。关于违约金，原被告在《商品房买卖合同》中约定，如买受人逾期办理贷款20天以上，应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金，而本案中因被告自身原因致使贷款未能办理，故原告主张被告给付违约金符合双方约定，本院依法确认。关于违约金标准，10%过高，根据本案的实际情况，结合讼争地区房价的走势，综合考量，本院将违约金调整为总房价的5%为51899元（1037977元×5%）。因被告已给付原告首付款317977元，故原告仍应返还被告251936元（首付款317977元-违约金51899元-案件受理费14142元）。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条规定，判决如下：一、解除原告泰州恒骏通房地产开发有限公司与被告王飞签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：TX2020062404）。二、被告王飞于本判决生效之日起十日内协助原告泰州恒骏通房地产开发有限公司办理注销泰兴市济川街道悦府6幢906室房屋的网签备案等手续。三、原告泰州恒骏通房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告王飞251936元（已扣除被告应承担的案件受理费14142元）。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14142元，由被告负担(此款在本判决第三项已抵扣)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  王 云人民陪审员  周玉堂人民陪审员  殷 慧二〇二一年七月二十三日法官 助理  伏平卫书 记 员  周 莉附：本案引用法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。