河南省尉氏县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0223民初1569号原告：尉氏合益村镇银行股份有限公司，住所地尉氏县滨河西路世纪第一城12号楼1号，统一社会信用代码91410200053385397K。法定代表人：张景龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：闫振海，男，该公司员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张青磊，河南陆达律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：文梦开，男，1967年9月7日出生，汉族，住河南省尉氏县。被告：王巧丽，女，1967年4月24日出生，汉族，住河南省郑州市经济技术开发区。被告：张爽，男，1993年6月8日出生，汉族，住河南省尉氏县。被告：文雪姣，女，1993年7月14日出生，汉族，住河南省尉氏县。被告：尉氏县新合作市场开发有限公司，统一社会信用代码914102235724847334，住所地尉氏县城关镇人民路中段。法定代表人：文梦开。原告尉氏合益村镇银行股份有限公司（下称合益银行）与被告文梦开、王巧丽、张爽、文雪姣、尉氏县新合作市场开发有限公司（下称新合作公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告合益银行的委托诉讼代理人闫振海、张青磊，被告新合作公司的法定代表人文梦开、被告王巧丽到庭参加了诉讼，被告张爽、文雪姣经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合益银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告文梦开、王巧丽向原告偿还借款本金1329818.87元，利、罚息264780.29元（暂计算至2021年3月10日，应按合同约定利、罚息计算至实际还款之日），合计1594599.16元；2、判令被告张爽、文雪姣对被告文梦开、王巧丽的上述借款承担连带还款责任；3、判令原告在上述债权范围内，有权对被告新合作公司名下位于开封市尉氏县××供销社土产市场街东××路南××步行街商住楼××层土地使用权【尉土国用（2012）第0907号，豫（2017）尉氏县不动产权第0000060号】及房屋【不动产单元号：410223100200GB08428F00010001等16套，1幢商铺1（146.61㎡）、商铺10（107.89㎡）、商铺2（106.54㎡）、商铺3（96.16㎡）、商铺4（72.12㎡）、商铺5（98.64㎡）、商铺6（172.52㎡）、商铺7（136.41㎡）、商铺8（116.28㎡）、商铺9（116.28㎡）、301（87.25㎡）、302（115.9㎡）、301（111.29㎡）、302（99.24㎡）、301（125.74㎡）、302（125.74㎡）】、尉氏县步行街商住楼4-5层土地使用权【尉土国用（2012）第0907号，豫（2017）尉氏县不动产权第0000060号】及房屋【不动产单元号：410223100200GB08428F00010046等12套，1幢401（87.25㎡）、402（115.9㎡）、401（111.29㎡）、402（99.24㎡）、401（125.74㎡）、402（125.74㎡）、501（87.25㎡）、502（115.9㎡）、501（111.29㎡）、502（99.24㎡）、501（125.74㎡）502（125.74㎡）】、尉氏县步行街商住楼6-7层土地使用权【尉土国用（2012）第0907号，豫（2017）尉氏县不动产权第0000060号】及房屋【不动产单元号：410223100200GB08428F00010058等12套，1幢601（87.25㎡）、602（115.9㎡）、601（111.29㎡）、602（99.24㎡）、601（125.74㎡）、602（125.74㎡）、701（87.25㎡）、702（115.9㎡）、701（111.29㎡）、702（99.24㎡）、701（125.74㎡）、702（125.74㎡）】折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费均由五被告承担。事实与理由：2019年4月22日，原告与被告文梦开、王巧丽签订《最高额个人借款合同》一份，约定被告文梦开、王巧丽向原告借款200万元，期限12个月，月利率11.5‰。同日，原告与被告张爽、文雪姣签订《保证合同》，约定被告张爽、文雪姣对被告文梦开、王巧丽的上述借款提供连带责任保证。同日，原告与被告新合作公司签订《最高额抵押合同》三份，约定被告新合作公司用位于开封市尉氏县××供销社土产市场街东××路南××步行街商住楼××层土地使用权【尉土国用（2012）第0907号，豫（2017）尉氏县不动产权第0000060号】及房屋【不动产单元号：410223100200GB08428F00010001等16套，1幢商铺1（146.61㎡）、商铺10（107.89㎡）、商铺2（106.54㎡）、商铺3（96.16㎡）、商铺4（72.12㎡）、商铺5（98.64㎡）、商铺6（172.52㎡）、商铺7（136.41㎡）、商铺8（116.28㎡）、商铺9（116.28㎡）、301（87.25㎡）、302（115.9㎡）、301（111.29㎡）、302（99.24㎡）、301（125.74㎡）、302（125.74㎡）】、尉氏县步行街商住楼4-5层土地使用权【尉土国用（2012）第0907号，豫（2017）尉氏县不动产权第0000060号】及房屋【不动产单元号：410223100200GB08428F00010046等12套，1幢401（87.25㎡）、402（115.9㎡）、401（111.29㎡）、402（99.24㎡）、401（125.74㎡）、402（125.74㎡）、501（87.25㎡）、502（115.9㎡）、501（111.29㎡）、502（99.24㎡）、501（125.74㎡）502（125.74㎡）】、尉氏县步行街商住楼6-7层土地使用权【尉土国用（2012）第0907号，豫（2017）尉氏县不动产权第0000060号】及房屋【不动产单元号：410223100200GB08428F00010058等12套，1幢601（87.25㎡）、602（115.9㎡）、601（111.29㎡）、602（99.24㎡）、601（125.74㎡）、602（125.74㎡）、701（87.25㎡）、702（115.9㎡）、701（111.29㎡）、702（99.24㎡）、701（125.74㎡）、702（125.74㎡）】对被告文梦开、王巧丽的借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。合同签订后，原告按照合同约定向被告文梦开、王巧丽发放了借款，但被告文梦开、王巧丽未按照约定向原告偿还借款利息。原告多次向五被告催要，五被告以各种理由推脱，原告诉至法院。被告文梦开、王巧丽、新合作公司辩称，借款属实，被告现比较困难，希望原告能放弃罚息。原告合益银行提供的证据材料有：1、身份证复印件四份、营业执照复印件一份，以证明被告主体资格；2、《最高额个人借款合同》一份、《保证合同》一份、《最高额抵押合同》三份、在建工程抵押情况三份、抵押物清单三份、他项权证三份、借款凭证各一份，以证明原告向被告文梦开、王巧丽提供借款200万元，并按照合同约定向其支付了借款，被告张爽、文雪姣对被告文梦开、王巧丽的上述借款提供连带责任保证，原告有权对被告新合作公司提供抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、证明一份，以证明截至2021年3月10日，被告文梦开、王巧丽欠原告本金共计1329818.87元，利、罚息264780.29元，合计1594599.16元；4、民事裁定书、保全费票据各一份，以证明原告支付财产保全费5000元，应由被告承担。被告文梦开、王巧丽、新合作公司质证称，对原告提交的证据真实性及证明目的均无异议。被告文梦开、王巧丽、新合作公司未向本院提交证据。被告张爽、文雪姣未作答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明，2019年4月22日，原告与被告文梦开、王巧丽签订《最高额个人借款合同》一份，约定文梦开、王巧丽向原告借款200万元，期限为12个月，月利率为11.5‰，借款用途为借新还旧，还款来源为经营收入；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息达到一次的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。同日，原告合益银行与被告张爽、文雪姣签订《保证合同》一份，约定被告张爽、文雪姣对被告文梦开、王巧丽的上述借款提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。同日，原告合益银行与被告新合作公司签订《最高额抵押合同》三份，约定被告新合作公司用其名下位于尉氏县××供销社土产市场街东××路南××步行街商住楼××层土地使用权【尉土国用（2012）第0907号，豫（2017）尉氏县不动产权第0000060号】及在建工程【不动产单元号：410223100200GB08428F00010001等16套，1幢商铺1（146.61㎡）、商铺10（107.89㎡）、商铺2（106.54㎡）、商铺3（96.16㎡）、商铺4（72.12㎡）、商铺5（98.64㎡）、商铺6（172.52㎡）、商铺7（136.41㎡）、商铺8（116.28㎡）、商铺9（116.28㎡）、301（87.25㎡）、302（115.9㎡）、301（111.29㎡）、302（99.24㎡）、301（125.74㎡）、302（125.74㎡）】、尉氏县步行街商住楼4-5层土地使用权【尉土国用（2012）第0907号，豫（2017）尉氏县不动产权第0000060号】及在建工程【不动产单元号：410223100200GB08428F00010046等12套，1幢401（87.25㎡）、402（115.9㎡）、401（111.29㎡）、402（99.24㎡）、401（125.74㎡）、402（125.74㎡）、501（87.25㎡）、502（115.9㎡）、501（111.29㎡）、502（99.24㎡）、501（125.74㎡）502（125.74㎡）】、尉氏县步行街商住楼6-7层土地使用权【尉土国用（2012）第0907号，豫（2017）尉氏县不动产权第0000060号】及在建工程【不动产单元号：410223100200GB08428F00010058等12套，1幢601（87.25㎡）、602（115.9㎡）、601（111.29㎡）、602（99.24㎡）、601（125.74㎡）、602（125.74㎡）、701（87.25㎡）、702（115.9㎡）、701（111.29㎡）、702（99.24㎡）、701（125.74㎡）、702（125.74㎡）】作为抵押物，对被告文梦开、王巧丽与合益银行在2019年4月22日至2020年4月21日期间内连续签署的一系列合同提供最高额抵押担保，并办理抵押登记手续，担保主债权最高不超过200万元。合同签订后，原告合益银行依约向被告文梦开、王巧丽发放了贷款200万元，文梦开、王巧丽未按照合同约定向原告偿还借款本息。截至2021年3月10日，被告文梦开、王巧丽尚欠原告本金1329818.87元，利、罚息264780.29元，合计1594599.16元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《最高额个人借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按照约定全面履行自己的义务。原告合益银行依约向被告文梦开、王巧丽发放了贷款200万元，被告文梦开、王巧丽未按照合同约定向原告偿还借款本息；被告张爽、文雪姣为被告文梦开、王巧丽的该笔借款提供连带责任保证，应对该笔借款的下余本息承担连带清偿责任，原告主张被告文梦开、王巧丽偿还下余借款本金1329818.87元及利息、罚息、诉讼费用并由被告张爽、文雪姣承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，证据确实充分，本院予以支持。关于原告对抵押物主张优先受偿的诉讼请求。原告与被告新合作公司签订的《最高额抵押合同》明确约定，被告新合作公司以其名下的位于尉氏县××供销社土产市场街东××路南××步行街商住楼××层土地使用权及在建工程、尉氏县步行街商住楼4-5层土地使用权及在建工程、尉氏县步行街商住楼6-7层土地使用权及在建工程作为抵押物对被告文梦开、王巧丽的借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押担保范围为借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用，且在尉氏县自然资源局办理抵押登记并取得房地产抵押权证，故原、被告就被告新合作公司名下的土地使用权及在建房屋所办理的抵押物权依法设立。故原告应在借款本金1329818.87元及相应利息、罚息、本案诉讼费用的范围内就被告新合作公司名下的土地使用权及在建房屋在折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿。被告张爽、文雪姣公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为对其抗辩和质证权利的放弃,不影响本院根据现有证据查明事实而依法作出的裁判。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条、第四百二十条、第五百零九条第一款、第六百七十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告文梦开、王巧丽于本判决生效后十五日内向原告尉氏合益村镇银行股份有限公司偿还借款本金1329818.87元及利息、罚息（自借款之日起按约定的利率及逾期利率计算至实际还款之日止）；二、被告张爽、文雪姣对被告文梦开、王巧丽以上应付的借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任；三、原告尉氏合益村镇银行股份有限公司对已经办理抵押登记的尉氏县新合作市场开发有限公司名下的位于尉氏县城关镇供销社土产市场街东段路南尉氏县步行街商住楼1-3层土地使用权【尉土国用（2012）第0907号，豫（2017）尉氏县不动产权第0000060号】及在建工程【不动产单元号：410223100200GB08428F00010001等16套】、尉氏县步行街商住楼4-5层土地使用权【尉土国用（2012）第0907号，豫（2017）尉氏县不动产权第0000060号】及在建工程【不动产单元号：410223100200GB08428F00010046等12套，】、尉氏县步行街商住楼6-7层土地使用权【尉土国用（2012）第0907号，豫（2017）尉氏县不动产权第0000060号】及在建工程【不动产单元号：410223100200GB08428F00010058等12套】折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19151元，保全费5000元，共计24151元，由被告文梦开、王巧丽、张爽、文雪姣、尉氏县新合作市场开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  张 帆人民陪审员  康桂英人民陪审员  赵卫青二〇二一年五月十二日书 记 员  宋佳佳