河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0104民初5547号原告：李伟超，男，1991年11月3日出生，住河南省长葛市。委托诉讼代理人：蔡自洋，河南言东方律师事务所律师。被告：李艳玲，女，1965年8月17日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：苏昌丰，河南国川律师事务所律师。委托诉讼代理人：王占锋，河南国川律师事务所律师。第三人：郑州高策房地产咨询有限公司，住所地：郑州市管城区维新街3号楼5单元80号。法定代表人：刘瑞勤，该公司总经理。委托诉讼代理人：孟高峰，男，汉族，该公司工作人员。委托诉讼代理人：翟俊杰，男，汉族，该公司工作人员。原告李伟超与被告李艳玲、第三人郑州高策房地产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李伟超及其委托诉讼代理人蔡自洋、被告李艳玲的委托诉讼代理人苏昌丰、第三人郑州高策房地产咨询有限公司的委托诉讼代理人孟高峰合翟俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李伟超向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同、向原告交付房屋、协助原告办理过户手续并赔偿原告违约金6万元。2.本案诉讼费由被告承担。本案审理中，原告自愿放弃要求被告支付违约金6万元。事实与理由：2016年5月13日，原告通过第三人郑州高策房地产咨询有限公司区航海与被告李艳玲签订《房屋买卖合同》一份，约定被告李艳玲将其名下位于管城××区航海东路××楼××单元××东户（郑房权证字第××号）以120万元的价格出卖给原告，合同签订后，原告于合同签订当日即向被告交付定金6万元，合同履行合同过程中，双方于2016年8月10日达成《补充协议》一份，协商一致将房屋出卖总价款变更为124.5万元，后原告按照合同约定多次与被告联系要求被告履行合同义务，被告却拒不履行《房屋买卖合同》及《补充协议》，双方因而成讼。被告李艳玲辩称，一、原告违约在先，其并未按照合同约定支付房款。仅仅支付了6万元的定金，因此被告不同意原告诉请继续履行合同，该合同已经解除（自动作废）了。二、原告诉请继续履行合同，又主张违约金，属于重复诉请，客观上不可能。原告屡次违约，故被告不同意继续履行合同，愿意让中介公司退还原告定金6万元，双方以后不存在任何经济纠纷。第三人郑州高策房地产咨询有限公司对原告诉讼请求以及事实和理由陈述，1、我公司积极促成合同的订立、履行及纠纷处理。2、我公司在订立合同时已经审查房屋共有情况，合同真实有效，我公司作为第三人不存在过错，有权获得居间服务佣金。3、2016年8月10日下午，三方根据《补充协议》要到房管局办理相关手续，被告突然提出要求支付房款才配合办理网签、交税手续等，并约定次日买方筹足房款后办理。第二天，我公司工作人员再次与被告联系，被告电话打不通，且有20多天一直不露面。后来打通电话后，被告态度强硬说房子不卖了。原、被告双方及第三人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方及第三人对证据进行了质证并在卷佐证，确定如下事实：2016年5月13日，原告与被告在郑州高策房地产咨询有限公司的居间下签订《房屋买卖合同》，合同约定原告购买被告名下位于管城××区航海东路××楼××单元××东户（郑房权证字第××号）以120万元的价格出卖给原告。合同签订后，原告于合同签订当日即向被告交付定金6万元，被告同意该定金在办理房屋过户手续前由第三人郑州高策房地产咨询有限公司代为保管；双方于合同签订后60个工作日内持合同和相关证件到房屋管理部门办理资金监管、立契、房屋过户及相关手续；双方同意以买方按揭贷款方式支付房款；因涉案房屋存在抵押状态，被告承诺在合同签订后30个工作日内向还款银行提出还款申请；任何一方未按照合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向守约方支付合同约定的总房款价款的万分之五的违约金等。合同履行过程中，经原告于2016年8月5日向被告发出《律师函》及第三人协调，原、被告双方于2016年8月10日达成《补充协议》一份，协商将房屋出卖总价款变更为124.5万元（含室内装修和部分家具家电）；自2016年8月10日起的30个工作日内，原告保证被告收到房款124.5万元，未收到房款原合同及补充协议作废等。后因被告不履行协议，经第三人郑州高策房地产咨询有限公司多次协调未果。本院认为，被告李艳玲与原告李伟超签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，双方应当依约履行。原告向被告支付定金后，被告未履行合同义务，致使原告的合同目的落空，应当承担违约责任。诉讼中，原告以交付定金履行了合同的先行义务，被告亦应当履行合同义务。虽然双方在《补充协议》中约定将房屋出卖总价款变更为124.5万元（含室内装修和部分家具家电）及自2016年8月10日起的30个工作日内，被告未收到房款原合同及补充协议作废等，但经第三人郑州高策房地产咨询有限公司提供的通话录音、原告与被告的手机短信等证实因为被告拒不履行合同而恶意造成双方约定的合同解除条件成就，根据我国合同法第四十五条之规定“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”。故对被告认为涉案房屋买卖合同已经解除的辩解，本院不予采纳。原、被告双方之间的合同应当继续履行。本案审理中，原告放弃合同中约定的按揭贷款方式付款，自愿采用一次性支付被告房屋全款的方式支付，对被告并无不利，本院予以确认。因原告根据《房屋买卖合同》约定的第三人代为保管定金的方式支付被告购房定金6万元，依据在双方约定的房款总价124.5万元，原告还应向被告支付房款118.5万元。在本案审理中，被告无证据证明原告有违约行为，原告有委托律师发送《律师函》、本案第三人出庭陈述，以及第三人与被告的手机通话录音、原告与被告的手机短信等证据证明被告存在故意违约行为。虽被告对原告提交的定金收据存疑但未提供相反证据予以推翻，本院予以认可。被告辩解手机通话录音非被告的真实意思表示，与本院查明事实有悖，本院不予采信。原告自愿在诉讼中放弃要求被告支付违约金，系原告对其民事权利的自主处分，本院予以确认。另涉案房屋登记在被告李艳玲一人名下，产权证书显示的共有人一栏内亦为空白。由于房屋产权登记证书具有物权登记的公信效力，且原告作为善意相对人对涉案房屋的产权是否存在潜在的产权共有人并不清楚，买受人信赖房屋登记中关于物权登记的记载，原告已经尽到合同的审慎审查义务，其合法权利应予保护；根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，被告辩解其名下房屋为夫妻共同所有及丈夫不同意出卖涉案房屋，此属被告夫妻之间的另一法律关系，本案不予理涉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及相关法律规定，判决如下：被告李艳玲于本判决生效之日起十五日内将其名下位于郑州市管城回族区航海东路2号17号楼5单元4层东户（房屋产权证号为：郑房权证字第××号）房屋过户至原告李伟超名下，房屋产权过户相关费用由原告李伟超负担；在办理上述房屋产权过户登记手续时，原告李伟超一次性向被告李艳玲支付剩余房款118.5万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16140元和诉讼保全费5000元，由被告李艳玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者担代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  范利辰人民陪审员  张小旺人民陪审员  刘荣花二〇一六年十一月十八日书 记 员  刘晓亮