上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初88218号原告：中国银行股份有限公司上海市浦东分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区张杨路**。负责人：刘连军，行长。委托诉讼代理人：金明睿，上海市佳信达律师事务所律师。被告：陈彦俊，男，1988年2月27日生，汉族，住上海市黄浦区。被告：姚馨，女，1988年7月17日生，汉族，住湖南省衡阳市。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行与被告陈彦俊、姚馨金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月19日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人金明睿、被告姚馨线上到庭参加了诉讼，被告陈彦俊经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告陈彦俊归还借款本金人民币480,753.95元，并支付截至2020年11月3日的利息17,193.63元和罚息607.86元；2、被告陈彦俊支付自2020年11月4日起至全部清偿之日止按合同约定应支付的罚息(以本息和497,947.58元为基数、按编号为2017年浦字XXXXXXXXXXXX号《个人二手住房贷款合同》的约定计算)；3、被告陈彦俊偿付原告律师费24,928元；4、被告姚馨对上述债务承担共同还款责任；5、请求判令如被告陈彦俊、姚馨未履行上述债务，原告有权就二被告名下位于上海市浦东新区牌楼东路XXX弄XXX号XXX室的房屋行使抵押权；6、本案诉讼费用由二被告承担。审理中，原告主张以开庭日即2021年2月19日为提前到期日，变更上述第1、2项诉请金额：1、被告陈彦俊归还借款本金480,753.95元，并支付截至2021年2月19日的利息23,592.50元和罚息1,265.76元；2、被告陈彦俊支付自2021年2月20日起至全部清偿之日止按合同约定应支付的罚息(以本息和为基数，按编号为2017年浦字XXXXXXXXXXXX号《个人二手住房贷款合同》的约定及中国人民银行的规定计算)。其余诉请不变。事实与理由：2017年5月19日，被告陈彦俊与原告签订了编号为2017年浦字XXXXXXXXXXXX号《个人二手住房贷款合同》，合同约定，被告陈彦俊向原告借款50万元，借款期限360个月，自贷款实际放款日起算，用于购买座落于上海市浦东新区牌楼东路XXX弄XXX号XXX室的房产。合同约定贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为一年，按中国人民银行公布施行的相应档次法定贷款基准利率上浮10%计息，罚息利率为贷款利率水平上加收50%，还款方式采用按月等额本息还款法，还款日为每月的20日。同时，二被告承诺以其购买的上述房产为上述借款提供抵押担保，担保范围为合同项下全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等)、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等。合同约定当被告一行为构成违约时，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期并处分抵押物，并以所得价款优先受偿。另外，双方在合同中约定因履行本合同而产生的一切争议、纠纷,双方协商不成时同意依法向原告所在地的人民法院起诉解决。被告姚馨与被告陈彦俊系夫妻关系，并签署共同还款承诺书，被告姚馨应对上述债务承担共同还款责任。合同签订后，原告依约履行了放款义务。然二被告却未能按时、按期、如数还贷，违反了借款合同的约定。据此，原告依据合同的约定宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款。为维护原告的合法权益，特向法院提出诉讼，请求法院如判诉请!被告陈彦俊未应诉答辩。被告姚馨辩称：对原告的全部诉请均无异议。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《个人二手住房贷款合同》、借款凭证、上海市房地产登记证明、对账单、结婚证、共同还款承诺书、文件送达地址确认书。被告陈彦俊、姚馨未提交证据。鉴于被告陈彦俊未应诉答辩，被告姚馨对原告上述证据均予以认可，又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。另查明，原告所主张的律师费尚未实际发生。本院认为，原告与被告陈彦俊、姚馨签订的《个人二手住房贷款合同》，被告姚馨出具的《共同还款承诺书》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已按约将贷款存入被告陈彦俊指定的账户，被告陈彦俊未按约还款已违反合同约定，应承担违约责任，原告要求被告陈彦俊支付剩余全部贷款本金、利息、逾期利息的要求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张2021年2月1日为提前到期日，于法不悖，本院予以确认。被告姚馨在《共同还款承诺书》上签字，应对被告陈彦俊的上述债务承担共同还款责任。被告陈彦俊、姚馨以其所有的位于上海市浦东新区牌楼东路XXX弄XXX号XXX室房产对上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记，故本院对于原告要求行使抵押权的诉请予以支持。关于原告主张的律师费，因尚未支付，本院无法支持，可待实际履行后，另行主张。被告陈彦俊经本院依法传唤，无正当理由未不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百一十三条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈彦俊、姚馨应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行截止2021年2月19日的借款本金人民币480,753.95元；二、被告陈彦俊、姚馨应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行上述借款截至2021年2月19日的利息23,592.50元、逾期利息1,265.76元；三、被告陈彦俊、姚馨应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行自2021年2月20日起至实际清偿之日止的逾期利息(以所欠本金、利息之和为基数，按编号为2017年浦字XXXXXXXXXXXX号《个人二手住房贷款合同》的约定及中国人民银行的规定计算)；四、如被告陈彦俊、姚馨届期不履行上述第一至第三项还款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行可以与被告陈彦俊、姚馨协议，以位于上海市浦东新区牌楼东路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿，该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归权利人所有，不足部分由被告陈彦俊、姚馨继续清偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,035元减半收取4,517.50元、财产保全费5,000元，共计9,517.50元(原告已预缴)，由被告陈彦俊、姚馨共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  黄宗琴二〇二一年二月十九日书记员  周 瑜附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。