江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1283民初1274号原告：中国农业银行股份有限公司泰兴市支行,住所地泰兴市国庆中路47号。负责人：陈海军，行长。委托诉讼代理人：宗菲，女，该行员工。被告：泰兴市宏大汽车配件制造厂，住所地泰兴市黄桥镇华溪中路28号。法定代表人：徐乔宏。被告：徐乔宏，男，1957年12月8日出生，汉族，住泰兴市。两被告共同委托诉讼代理人：梅鑫，江苏律园律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司泰兴市支行与被告泰兴市宏大汽车配件制造厂、徐乔宏金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司泰兴市支行的委托代理人宗菲，被告泰兴市宏大汽车配件制造厂、被告徐乔宏的共同委托诉讼代理人梅鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司泰兴市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告泰兴市宏大汽车配件制造厂立即偿还原告借款本息5007983.33元（其中本金5000000元、逾期罚息7983.33元，利息等暂算至2021年1月29日），并按双方约定继续支付自2021年1月30日起至实际给付之日的罚息、复利；2.被告徐乔宏对上述贷款承担连带清偿责任；3.原告对依法办理抵押登记的房产有优先受偿权；4.诉讼费用等全部相关费用由两被告承担。诉讼过程中，中国农业银行股份有限公司泰兴市支行变更第一项诉讼请求为：判令被告泰兴市宏大汽车配件制造厂偿还借款本息5021111.21元（本金4999160.23元，罚息21950.98元，罚息算至2021年3月15日），并按双方约定继续支付自2021年3月16日至实际给付之日的罚息、复利。事实和理由：2020年1月21日，原告与被告泰兴市宏大汽车配件制造厂签订了《流动资金借款合同》，约定由原告向被告泰兴市宏大汽车配件制造厂发放流动资金贷款5000000元；同日，原告按约发放了贷款。2019年1月19日，被告徐乔宏与原告签订了《最高额保证合同》，约定由被告徐乔宏为被告泰兴市宏大汽车配件制造厂自2019年1月29日至2021年1月28日间在原告处的借款提供担保。2016年1月29日，泰兴市宏大汽车配件制造厂与原告签订了《最高额抵押合同》，约定由被告泰兴市宏大汽车配件制造厂名下的房地产为被告泰兴市宏大汽车配件制造厂在原告处的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保债权形成期间为2016年1月29日至2021年1月28日。贷款到期后，被告泰兴市宏大汽车配件制造厂未能足额还款。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请依法处理。泰兴市宏大汽车配件制造厂辩称，借款是事实，泰兴市宏大汽车配件制造厂目前经营困难，无力偿还。徐乔宏辩称，其担保是事实，仅在最高额保证范围内承担责任。中国农业银行股份有限公司泰兴市支行围绕其诉讼请求，依法向本院提交了流动资金借款合同、借款凭证、最高额保证合同、最高额抵押合同及他项权证、中国农业银行贷款还款试算信息、贷款交易明细，本院经审查予以确认并在卷佐证。泰兴市宏大汽车配件制造厂、徐乔宏未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月29日，原告（抵押权人）与泰兴市宏大汽车配件制造厂（抵押人）签订编号为32100620160001132的《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人愿为抵押权人与泰兴市宏大汽车配件制造厂自2016年1月29日起至2021年1月28日止办理约定的各类业务形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币8510000元；抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；债权同时存在物的担保和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2016年2月1日，原告与泰兴市宏大汽车配件制造厂办理了房屋及土地的抵押登记手续。抵押房屋房产证号为泰房权证溪桥字第××号、泰房权证溪桥字第××号、泰房权证溪桥字第××号、泰房权证溪桥字第××号、泰房权证溪桥字第××号，房屋他项权证号为泰房他证溪桥字第××号（最高债权数额1310500元）、泰房他证溪桥字第××号（最高债权数额563900元）、泰房他证溪桥字第××号（最高债权数额976000元）、泰房他证溪桥字第××号（最高债权数额1171500元）、泰房他证溪桥字第××号（最高债权数额853000元）。抵押土地使用权证号为泰国用（2009）第1710467号、泰国用（2010）第170449号，土地使用权他项权证号为泰他项（2016）第773号（抵押金额2556000元）、泰他项（2016）第772号（抵押金额1079100元）。2019年1月29日，原告（债权人）与被告徐乔宏（保证人）签订编号为32100520190001271的《最高额保证合同》，约定：保证人为原告与泰兴市宏大汽车配件制造厂自2019年1月29日起至2021年1月28日止办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币6800000元；保证担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同履行期限届满之日起二年；债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2020年1月21日，原告（贷款人）与泰兴市宏大汽车配件制造厂（借款人）签订编号为32010120200001574的《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额为5000000元，借款期限1年，借款用于流动资金周转，借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日前一日的1年期LPR加陆拾肆bp(1bp=0.01%)确定；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，上浮百分之伍拾计收罚息，逾期期间，固定利率借款的罚息利率固定不变；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告向泰兴市宏大汽车配件制造厂发放贷款5000000元，贷款到期日为2021年1月20日，执行利率4.79%。贷款到期后，泰兴市宏大汽车配件制造厂未按约偿还。截止2021年3月15日，泰兴市宏大汽车配件制造厂尚欠本金4999160.23元、罚息21950.98元。原告催要未果，遂诉至本院。本案审理过程中，本院依据原告的申请，依法裁定冻结被告泰兴市宏大汽车配件制造厂、徐乔宏的银行存款人民币5000000元或查封其同等价值的财产。本院认为，中国农业银行股份有限公司泰兴市支行与被告泰兴市宏大汽车配件制造厂、徐乔宏签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，各方当事人均应按约履行各自义务。中国农业银行股份有限公司泰兴市支行按约发放贷款后，被告泰兴市宏大汽车配件制造厂未按合同约定偿还借款本息，其行为构成违约，依法应承担偿还借款本金、支付利息及罚息、复利等违约责任。被告徐乔宏应根据其与中国农业银行股份有限公司泰兴市支行签订的《最高额保证合同》对泰兴市宏大汽车配件制造厂的涉案债务在约定的担保范围承担连带清偿责任。被告徐乔宏承担保证责任后，有权向泰兴市宏大汽车配件制造厂追偿。被告泰兴市宏大汽车配件制造厂以其所有的不动产为借款提供抵押担保，在被告泰兴市宏大汽车配件制造厂不履行债务时，原告作为抵押权人有权以该抵押不动产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十条、第六百九十一条、第七百条规定，判决如下：一、被告泰兴市宏大汽车配件制造厂于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泰兴市支行借款本金4999160.23元、罚息21950.98元（罚息暂算至2021年3月15日），并承担自2021年3月16日起至实际偿还之日止按照借款合同约定的标准计算的罚息及复利；二、被告徐乔宏在最高余额6800000元范围内对上述债务承担连带清偿责任；被告徐乔宏承担保证责任后，有权向泰兴市宏大汽车配件制造厂追偿；三、被告泰兴市宏大汽车配件制造厂不履行第一项债务时，原告中国农业银行股份有限公司泰兴市支行有权以泰兴市宏大汽车配件制造厂抵押的不动产【房产证号为泰房权证溪桥字第××号、泰房权证溪桥字第××号、泰房权证溪桥字第××号、泰房权证溪桥字第××号、泰房权证溪桥字第××号，土地使用权证号为泰国用（2009）第1710467号、泰国用（2010）第170449号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在8510000元的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46856元，减半收取计23428元，保全费5000元，合计28428元，由被告泰兴市宏大汽车配件制造厂、徐乔宏连带负担（原告中国农业银行股份有限公司泰兴市支行已预缴的23428元予以退回，被告泰兴市宏大汽车配件制造厂、徐乔宏于本判决生效之日起十五日内向本院缴纳23428元，给付中国农业银行股份有限公司泰兴市支行5000元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审判员 史 晴二〇二一年三月十八日书记员 王鑫鑫