西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2021）陕0103民初2525号 原告：北京银行股份有限公司西安分行，住所地：陕西省西安市高新区。负责人：沈建峰，该行行长。委托诉讼代理人：李敏，陕西泰和泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王萍，陕西泰和泰律师事务所律师。 被告：杨彦，女，1982年12月19日出生，汉族，住陕西省西安市莲湖区。被告：西安达成实业有限责任公司，住所地：西安市高新区。法定代表人：晁军齐，该公司执行董事兼总经理。  原告北京银行股份有限公司西安分行与被告杨彦、西安达成实业有限责任公司（以下简称达成实业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王萍到庭参加诉讼，被告杨彦、达成实业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求宣告贷款立即到期，判令被告杨彦偿还原告借款本金487419.67元、利息及罚息14247.81元，共计501667.48元（利息、罚息暂计算至2020年6月7日）及2020年6月8日至贷款清偿之日新产生的利息、罚息；2.请求判令原告对被告杨彦为本案借款提供的抵押房产折价或者以拍卖、变卖房产的价款优先受偿；3.请求判令被告达成实业公司对上述债务承担连带清偿责任；4.请求判令二被告共同承担原告为实现债权所支出的律师费3000元；5.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2013年8月8日，原告与被告杨彦签订了北京银行《借款抵押及开发商保证合同》（以下简称《借款合同》），约定由原告向被告杨彦发放贷款540000元，用于购买西安市莲湖区XX巷XX号XX苑XX幢XX单元XX层XX号房屋，借款期限30年，被告达成实业公司对上述债务承担阶段性连带保证责任。为保证原告债权的实现，被告杨彦与原告签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》（以下简称《抵押合同》），自愿将上述购买房产抵押给原告担保上述债务的履行，且原告对抵押物折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。《借款合同》签订后，原告依照约定向被告杨彦发放贷款540000元，自2019年11月起，被告杨彦开始拖延并不予还款。截止2020年6月7日尚有借款本息501667.48元未归还原告。被告杨彦、达成实业公司未出庭答辩。经审理查明，2013年8月8日，原告(贷款人)与被告杨彦（借款人）、达成实业公司（保证人）签订《借款合同》，约定原告向被告杨彦发放贷款540000元，用于购买位于西安市莲湖区XX巷XX号XX苑XX幢XX单元XX层XX号房屋（购房合同编号：YXXXXXX），建筑面积100.5㎡，贷款期限为360个月（自放款日2013年8月8日起至2043年8月8日止），还款方式为等额本息还款，合同利率为放款日的同期基准利率，如遇中国人民银行调整基准利率，合同利率于基准利率调整日次年1月1日起调整，逾期罚息利率为合同利率上浮40%。该合同还约定了借款人未按期足额支付利息、本金或其他应付款项的即构成违约，原告有权宣布本合同项下的全部债务立即到期、要求赔偿损失以及实现债权等费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、要求保证人履行保证责任、行使抵押权处分抵押物并以处分所得优先受偿等。该合同同时约定被告达成实业公司对本合同提供阶段性保证，保证担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务。同日，原告与被告杨彦签订《抵押合同》，约定被告杨彦以上述所购房屋为借款提供抵押担保，担保的债权范围包括主合同项下的主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。上述合同签订后，原告依照约定向被告杨彦发放贷款540000元。被告杨彦自2014年6月15日有逾期记录，自2018年8月15日开始逾期，后陆续偿还；2019年11月开始至今持续逾期，被告达成实业公司亦不承担保证责任。截止2020年6月7日尚欠借款本金487419.67元、利息及罚息14247.81元，共计501667.48元未还属实。2013年11月14日，原、被告就涉案房屋办理了预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明（市房预抵字XXXXXXXXXX号）。现涉案房屋已办理所有权首次登记，所有权人为被告达成实业公司，尚未办理房产证及房屋他项权证。原告为本案纠纷与泰和泰（西安）律师事务所签订《案件委托代理合同》，并支付律师费3000元，泰和泰（西安）律师事务所向原告出具了发票。诉讼中，原告向本院申请保全，要求冻结两被告名下银行存款504667.48元或查封、扣押同等价值其它财产。本院于2021年4月19日作出（2021）陕0103民初2525号民事裁定书，裁定冻结了两被告名下银行存款504667.48元或查封、扣押同等价值其它财产，原告为此交纳保全费3043元。2021年5月11日，本院作出（2021）陕0103执保301号执行裁定书，裁定查封涉案房产，查封期限三年。以上事实，有当事人陈述、原告提供的证据及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《借款合同》《抵押合同》意思表示真实，内容未违反法律、法规等强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告杨彦未按约还款，构成违约，应承担相应的违约责任。现原告请求宣布贷款立即到期，要求被告杨彦偿还借款本金487419.67元、利息及罚息14247.81元，共计501667.48元（截至2020年6月7日），及2020年6月8日至贷款清偿之日新产生的利息、罚息，事实清楚，证据充分，依法予以支持。被告达成实业公司应按照合同约定就被告杨彦上述债务承担连带清偿责任，承担后可依法向被告杨彦行使追偿权。关于原告要求以本案房产优先受偿的主张，根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条之规定，涉案房产已经办理了建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形，应当认定抵押权已依法设立，故对原告该项诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款规定，判决如下：一、被告杨彦于本判决生效之日起十日内偿付原告北京银行股份有限公司西安分行借款本金487419.67元、利息及罚息14247.81元，共计501667.48元（截至2020年6月7日），及2020年6月8日至贷款清偿之日新产生的利息、罚息（按《借款合同》的约定计算）。二、被告杨彦于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司西安分行律师费3000元。三、原告北京银行股份有限公司西安分行对依法处置被告杨彦名下位于西安市莲湖区XX巷XX号XX苑XX幢XX单元XX层XX号房屋所得价款享有优先受偿权。四、被告西安达成实业有限责任公司对被告杨彦上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告西安达成实业有限责任公司承担清偿责任后有权向被告杨彦追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8847元、保全费3043元，共计11890元由被告杨彦负担，被告西安达成实业有限责任公司对该费用承担连带清偿责任（此款原告北京银行股份有限公司西安分行已预交，被告杨彦于付上述款项时直付原告北京银行股份有限公司西安分行，被告西安达成实业有限责任公司清偿后有权向被告杨彦追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。      审  判  员    陈 卫 军   二〇二一年六月二十三日     书  记  员   王 嘉 钰 1