陕西省榆某某市榆阳区人民法院民 事 判 决 书（2016)陕0802民初6987号原告中国工商银行股份有限公司榆某某世纪广场支行负责人梅轩，该行行长。委托代理人冉红卫，该支行员工。被告李某某被告寇某某原告中国工商银行股份有限公司榆某某世纪广场支行与被告李某某、寇某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司榆某某世纪广场支行负责人梅轩的委托代理人冉红卫，被告李某某、寇某某经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2014年1月16日，原、被告签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定，被告向原告借款人民币60万元，贷款期限为60个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%，年利率为6.175%，还款方式为按月等额本息还款法（按日计息），指定接收贷款账户户名为陕西瀚杰建筑工程有限公司，账号为：2610095109200084592，还款账户户名为李某某、寇某某，账号为：6212262610001605454。根据合同约定，被告未按约定如期还款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按约支付利息，按罚息利率计收复利。罚息利率以在原约定的利率基础上加收50%确定，若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，原告为实现债权产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担，如已垫付的自垫付之日起计收活期存款利息。被告李某某、寇某某用其名下位于横山县西沙坝滩西侧（横房权证横山字第0044**号）的房屋作为抵押，抵押担保和保证责任的范围包括本金、利息、罚息、付息、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用和被告应当承担的所有费用，如发生争议，向合同签订地法院提起诉讼等。合同签订后，原告合同签订之日通过约定账号向被告李某某、寇某某发放贷款本金60万元，刚开始被告按照约定偿还借款本金及利息，但自2015年2月起，被告因故不再按照约定偿还贷款，至今已累计逾期24期，连续逾期15期，共欠原告本金477432.09元未偿还。经过原告多次催要仍拒不履行还款义务，故原告提起诉讼，请求：1、判令被告立即偿还所欠原告借款本金477432.09元，从2015年2月16日起至执行兑付之日止的利息，按照年利率9.2625%计算，截止2016年11月10日已产生利息73530.29元；2、请求法院确认原告对抵押人李某某、寇某某名下位于横山西沙坝滩西侧（横房权证横山字第0044**号）的房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费、评估费、拍卖费等原告为实现债权所产生的一切费用。原告向法庭提交了以下证据：第一组证据：户口簿、身份证、结婚证复印件各一份，证明被告李某某、寇某某主体适格；第二组证据：个人借款/担保合同复印件一份、个人借款凭证一支：证明2014年1月16日原被告之间签订了借款/担保合同，原告依约向二被告发放贷款的事实。第三组证据：房他证复印件、房权证复印件、土地证、抵押物品清单复印件各一份，证明李某某将其所有的位于横山县西沙坝滩西侧的房产，房屋所有权证号横房权证横山字第0044**号，土地证号横国用（2009）第57**号的房产抵押的事实。第四组证据：明细清单复印件一份，证明截止2016年11月10日二被告拖欠原告借款本金477432.09元，利息73530.29元的事实。被告李某某、寇某某未到庭，亦未向法庭提交书面答辩状，相关证据材料及书面质证意见。本院对原告提交的证据作如下认证：原告提交的证据，来源合法且均有被告的签字确认，被告李某某、寇某某向原告借款60万元，由被告李某某、寇某某所有的房产进行抵押，被告李某某、寇某某截止2016年11月10日，拖欠贷款本金477432.09元，利息73530.29元的事实，与本案具有关联性，对本案具有证明力，依法均予以采信。本院根据原告的陈述、举证及本院认证，查明以下事实：2014年1月16日，原被告签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定：1、被告向原告借款人民币60万元，贷款期限为60个月；2、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%，年利率为6.175%；3、还款方式为按月等额本息还款法（按日计息）；4、指定接收贷款账户户名为陕西瀚杰建筑工程有限公司，账号为：2610095109200084592，还款账户户名为李某某、寇某某，账号为：6212262610001605454。5、被告未按约定如期还款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按约支付利息，按罚息利率计收复利。罚息利率以在原约定的利率基础上加收50%确定；6、若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，原告为实现债权产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担，如已垫付的自垫付之日起计收活期存款利息；7、被告李某某、寇某某用其名下位于横山县西沙坝滩西侧（横房权证横山字第0044**号）的房屋作为抵押，抵押担保和保证责任的范围包括本金、利息、罚息、付息、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用和被告应当承担的所有费用；8、如发生争议，向合同签订地法院提起诉讼等。合同签订后，原告于合同签订之日通过约定账号向被告李某某、寇某某发放贷款本金60万元，被告李某某、寇某某自2015年2月16日起，被告因故不再按照约定偿还贷款本息，截止2016年11月10日共欠原告本金477432.09元，利息73530.29元未偿还。原告对上述欠款本金及利息进行催要无果，致原告向本院提起诉讼并提出上述诉讼请求。本院认为，原告与被告李某某、寇某某签订的个人购房借款/担保合同，均系当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。合同签订后，原告足额向被告李某某、寇某某发放了借款，被告李某某、寇某某理应按照合同约定按时向原告偿还借款，但其未能按期履行还款义务已构成违约，应承担继续履行的违约责任。原告请求被告李某某、寇某某偿还原告借款本金人民币477432.09元及利息的诉讼请求，事实清楚，应予以支持，被告李某某、寇某某应当支付借款本金人民币477432.09元，并按逾期年利率9.2625%支付逾期利息。原告主张在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”的规定，因双方已办理了房屋抵押权登记，依法予以支持。原告主张由被告承担律师费、评估费、拍卖费等费用，无事实和法律依据，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，由被告李某某、寇某某共同偿还原告中国工商银行股份有限公司榆某某世纪广场支行借款本金人民币477432.09元及利息（从2016年11月11日起计算至款付清之日止，以逾期利率9.2625%计算），并支付已产生利息73530.29元。二、原告中国工商银行股份有限公司榆某某世纪广场支行在被告李某某、寇某某所有的位于横山县西沙坝滩西侧（横房权证横山字第0044**号）的房产价值范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9120元，由被告李某某、寇某某共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于榆某某市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  霍 扬审 判 员  田欣鑫人民陪审员  纪凤建二〇一六年十一月二十五日书 记 员  万强强