上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初10563号原告：中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行，住所地上海市浦东新区。负责人：吴斌，行长。委托诉讼代理人：王哲雯，女。委托诉讼代理人：殷晓明，男。被告：许平，男，1972年11月11日出生，汉族，户籍地重庆市。被告：易忠容，女，1976年3月31日出生，汉族，户籍地重庆市。原告中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行诉被告许平、易忠容金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月7日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行的委托诉讼代理人王哲雯、易忠容到庭参加了诉讼，被告许平、易忠容经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告许平、易忠容立即向原告支付借款本金人民币1,222,896.74元，截至2021年4月7日的利息34,611.57元、逾期利息987.75元，以及自2021年4月8日起至实际清偿之日止的逾期利息(以欠款本金和利息之和1,257,508.31元为基数，按《个人购房借款/担保合同(商业贷款适用)》约定的逾期利率计算)；2、请求判令被告许平以其名下坐落于上海市浦东新区人民西路XXX弄XXX号XXX室房产为被告许平、被告易忠容上述第一项债务承担抵押担保责任，并判令在被告许平、易忠容不能偿还上述第一项债务时，原告有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在担保范围内优先受偿。事实与理由：2017年11月2日，原告与被告许平、被告易忠容签订了《个人购房借款/担保合同(商业贷款适用)》(合同编号：XXXXXXXXXXXXX)一份。合同约定，被告许平作为借款人、被告易忠容作为共同借款人向原告借款131万元，借款期限288个月，约定按月等额本息方式还款：借款利率为人民银行同期同档次基准贷款利率下浮5%确定，借款期间借款利率如遇中国人民银行贷款基准利率调整，则从次年1月1日起按调整后的基准利率和所约定的利率浮动比例确定，并执行新的贷款利率；若被告许平未按本合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还贷款，原告有权按照罚息利率按日计收利息，罚息利率为借款利率基础上加收40%，同时合同约定原告有权对未按时支付的利息按照罚息利率计收复利。上述借款由被告许平名下坐落于上海市浦东新区人民西路XXX弄XXX号XXX室房产提供抵押担保，原、被告至上海市浦东新区房地产交易中心办理了抵押权登记手续。《个人购房借款/担保合同(商业贷款适用)》签订后，原告于2017年11月28日依约向被告许平发放131万元借款。借款合同履行期间，被告许平自2020年2月起未能按照合同约定严格履行还本付息义务，至2020年12月28日连续违约期数为5期。基于上述情形，原告依约宣布《个人购房借款/担保合同(商业贷款适用)》项下贷款提前到期。原告为维护合法权益，依法起诉，请贵院支持原告的请求。被告许平、易忠容未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年11月2日，原告与被告许平、易忠容签订编号为XXXXXXXXXXXXX的《个人购房借款/担保合同(商业贷款适用)》，约定：原告根据被告的申请，同意向其发放借款1,310,000元，价款用途为购买坐落于上海市浦东新区人民西路XXX弄XXX号XXX室房屋，贷款期限为288个月，自2017年11月2日起至2041年11月2日止，以实际放款日为起始日期，贷款到期日相应顺延；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按调整后的基准利率；贷款发放或继续发放的前提条件是本合同项下抵押物已办妥正式抵押登记手续并持续有效；贷款发放方式为原告将贷款一次性划入指定账户：户名为上海益流置业发展有限公司，账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，开户行南汇支行营业厅，贷款利息自实际放款日计算；还款方式为按月等额本息还款法(按月计息)，借款人不享有宽限期；还款账户为借款人在中国工商银行开立的以下结算账户：户名许平，账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，开户行普陀支行营业厅；借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为借款利率基础上加收40%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告许平、易忠容以位于上海市浦东新区人民西路XXX弄XXX号XXX室房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金，贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2017年11月22日，双方就上述房产办理了抵押登记(登记证明号为沪(2017)浦字不动产证明第XXXXXXXX号)，登记证明簿载明：抵押权人为原告，义务人为被告许平，抵押物为坐落于人民西路XXX弄XXX号XXX室的房屋，被担保债权数额为1,310,000元，担保的债务履行期限为2017年11月2日起至2041年11月12日。原告于2017年11月28日按合同约定支付被告许平贷款1,310,000元。另查明，自2020年8月起，被告许平、易忠容未能按约履行还款义务。截至2021年4月7日，被告许平、易忠容尚欠原告借款本金1,222,896.74元，利息34,611.57元、逾期利息987.75元。本院认为，原告与被告许平、易忠容签订的《个人购房借款/担保合同(商业贷款适用)》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已按约将贷款存入被告指定账户，被告许平、易忠容未按约还款违反合同约定，已经构成违约，原告有权根据约定宣布已发放的全部贷款提前到期，并要求被告许平、易忠容归还所有借款本金并支付相应的利息、逾期利息。被告许平就位于上海市浦东新区人民西路XXX弄XXX号XXX室房屋设立抵押并办理了抵押登记，应当依法对上述债务承担抵押责任。被告许平、易忠容经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第四百一十条、第四百一十三条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许平、易忠容应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行借款本金1,222,896.74元；二、被告许平、易忠容应于本判决生效之日起十日内支付中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行截至2021年4月7日止的利息34,611.57元、逾期利息987.75元；三、被告许平、易忠容应于本判决生效之日起十日内支付中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行自2021年4月8日起至实际清偿之日止的逾期利息(以欠款本金和利息之和1,257,508.31元为基数，按《个人购房借款/担保合同(商业贷款适用)》约定的逾期利率计算)；四、如被告许平、易忠容不履行本判决第一至三项付款义务，则原告中国工商银行股份有限公司上海市南汇支行有权以被告许平名下位于上海市浦东新区人民西路XXX弄XXX号XXX室房屋为抵押物协议折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,992元，财产保全费5,000元，共计20,992元，由被告许平、被告易忠容共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  贾丹书记员  张峥附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。