天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初3757号原告:天津澳华建筑装饰工程有限公司，住所地天津市河东区十五经路荣兴温泉公寓2-6底商。法定代表人：戈庆华，总经理。委托诉讼代理人：范蕊，天津筠轩律师事务所律师。被告:金洪涛，男，1974年2月24日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。被告：王鹏，男，1984年6月30日出生，汉族，无职业，住河北省张家口市阳原县。原告天津澳华建筑装饰工程有限公司（以下简称澳华公司）与被告金洪涛、被告王鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告澳华公司的委托诉讼代理人范蕊、被告金洪涛、被告王鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。澳华公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令原、被告解除租赁合同关系；2.依法判令各被告向原告给付房屋租金401251.63元、违约金80250.33元、律师费10000元；3.依法判令被告向原告按照每月29166.75元的标准给付自2021年2月至实际腾房之日止的房屋租金；4.判令被告承担本案诉讼费、保全费及保函费，由被告直接给付原告。事实和理由：澳华公司与金洪涛、王鹏系房屋租赁合同关系,澳华公司系出租人,金洪涛、王鹏系承租人。天津市南开区复康路3号房产底商系天津中天通信有限公司（以下简称中天公司）所有，2015年5月1日，中天公司授权天津普天创达企业孵化器有限公司（以下简称普天创达公司）对上述房产对外出租，授权时间为2015年5月1日至2021年8月31日；同日普天创达公司向澳华公司出具《房屋使用授权书》,授权澳华公司合法使用上述房产，并可以进行独立经营和转租经营，授权时间为2015年5月1日至2021年8月31日；双方又于2016年9月1日签订《房屋租赁合同》,合同约定:“租期为5年，自2016年9月1日至2021年8月31日；年租金为958417元，按季缴纳租金”等内容。2018年9月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》,合同约定:“租金为3年，自2018年9月20日至2021年9月19日；房屋租金为每年35万元；租金按季给付；本合同签订后，甲乙双方应严格遵守合同约定的内容，如任何一方违约而致使本合同无法依照约定履行的，应向无过错方支付本合同项下租金总额中尚未履行部分的20%作为违约金，并由过错方承担因违约而产生的一切经济损失；如因承租方违约并由此所产生的相关费用均有乙方承担。”合同签订后，澳华公司依照合同约定全面履行了全部的义务，但金洪涛、王鹏仅支付部分租金，剩余租金澳华公司多次向金洪涛、王鹏主张，但金洪涛、王鹏一直拖欠。综上，澳华公司为维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条等相关规定提起诉讼，望判如所请。金洪涛辩称，二被告系朋友关系，合伙经营，后因经营状况不佳，金洪涛于2019年10月退伙，并约定债权债务由王鹏承担。就金洪涛不再经营一事曾口头告知过原告公司人员王伟，因此关于原告诉请的2019年9月之后的金额与金洪涛无关。王鹏辩称，同意解除合同，不同意给付租金。对被告欠付租金的事实认可，但对原告主张的欠付租金的时间不认可。二被告系朋友关系，合伙经营，后因经营不佳，金洪涛于2019年10月份退股，由王鹏自己继续经营，二人约定债权债务由王鹏承担。王鹏于2020年7月因经营不善，无力支撑，打算提前退租，与原告公司的人员马玉林和王伟协商，经王伟核算，王鹏当时欠租金150000元，但王鹏当时无力支付，后王伟告诉王鹏，其经请示领导，领导不同意。王鹏于2020年7月15日左右搬离涉诉房屋，未与原告办理交接，但房屋钥匙放在另一承租户负责人胡涛处。2020年8月王鹏又给付原告20000元租金，故原告不应再主张此后的租金。本院经审理认定事实如下：坐落于本市南开区××路××号房屋登记的产权人为案外人中天公司，2015年5月1日中天公司向案外人普天创达公司出具授权委托书，委托普天创达公司将复康路3号厂区的房产对外出租，授权限期自2015年5月1日起至2021年8月31日止。同日普天创达公司出具房屋使用授权书，授权原告使用南开区复康路3号（中天大厦原磁卡楼一层），可独立经营和转租经营，授权书有效期自2015年5月1日起至2021年8月31日止。普天创达公司与原告签订的房屋租赁合同约定租赁期自2016年9月1日至2021年8月31日。2018年9月20日，原告作为出租方（甲方），二被告作为承租方（乙方），双方签订《房屋租赁合同》，合同约定的主要内容为：甲方将南开区复康路3号（A5）出租给乙方，计租面积为270平方米，租赁期限为三年，自2018年9月20日至2021年9月19日止；年租金350000元，租金交付方式为季度交付；保证金及租金的交付时间为：自本合同签订时交付20000元保证金，租金为季度交付，每季度租金为87500元，乙方交付下一期租金时应在期满前一个月交付甲方，交付时间为每年的2月20日、5月20日、8月20日、11月20日；保证金应在租赁期满前冲减乙方的租赁费用；租赁期内所发生的所有费用应由乙方承担，水费、电费、暖气费等应按照相关规定及时交付给甲方；租赁期间，甲、乙双方如有变动，需提前三个月通知对方，双方共同协商善后事宜；本合同签订后，甲、乙双方应严格履行合同约定的内容，如任何一方违约而致使本合同无法依照约定履行的，应向无过错方支付本合同项下租金总额中尚未履行部分的20%作为违约赔偿金，并由过错方承担因违约而产生的一切经济损失；如因承租方违约并由此产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费等一切费用）均由乙方承担；租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同收回出租房屋：……逾期未交纳由乙方交纳的各项费用，给甲方造成严重损害；拖欠房租累计一个月以上。上述合同签订后，金洪涛以涉诉房屋为经营场所办理了营业执照，类型为个体工商户。在租赁合同履行过程中，原告曾因楼宇外檐提升改造施工，为此免除4个月租金，又因疫情原因免除4.5个月租金，共计免除二被告8.5个月租金。二被告自承租涉诉房屋始共计交纳租金167500元和保证金20000元。就上述事实各方当事人均予以确认。本案审理过程中，原、被告双方于2021年3月25日对涉诉房屋进行了交接，二被告将涉诉房屋交还原告，故原告撤回要求二被告腾房的诉讼请求。另，原告于2021年2月10日向本院申请财产保全，请求对金洪涛、王鹏名下491501.96元银行存款或其他等值财产予以冻结，并提供保全损害责任保函，由都邦财产保险股份有限公司天津分公司承担担保责任。本院依据原告申请，作出（2021）津0104民初3757号民事裁定书，裁定：冻结被申请人金洪涛、王鹏名下491501.96元人民币银行存款或其他等值财产。保全费2977.51元由原告支付。再查，原告为提起本案诉讼，与天津筠轩律师事务所签订委托代理合同，委托天津筠轩律师事务所律师范蕊作为本案一审诉讼代理人，原告为此支付律师费10000元。庭审中，二被告自述二人为合伙关系，金洪涛于2019年10月退出经营，其表示曾口头告知原告公司人员，但原告对此不予认可。现有证据不能证明原、被告双方已变更或解除涉案合同。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。涉诉的《房屋租赁合同》系原告与二被告签署，系各方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法具有法律效力，原、被告均应按合同约定履行各自义务。原告依约向被告交付了涉诉房屋，二被告应依约向原告支付租金。金洪涛主张其在租期内退出经营，但其未经与原告协商依法变更合同，故仍应与王鹏共同承担合同义务。二被告欠付租金的行为违反了合同约定，其在双方未协商一致解除合同、亦未将涉诉房屋交付原告的情况下搬离涉诉房屋，不产生解除合同的法律后果。现原告依据合同约定要求解除合同，并要求二被告支付至2021年3月25日双方交接房屋之日止的租金，符合合同约定，本院依法予以支持。对于租金金额，自2018年9月20日租期开始至2021年3月25日，共计30个月零6天，各方均认可原告方免除租金8.5个月，被告实际租用21.7个月，被告应付租金总额为632916.67元[21.7个月×350000元/年÷12个月）]，被告已支付租金及保证金共计187500元，尚欠租金445416.67元。依据租赁合同约定，违约方应向无过错方支付本合同项下租金总额中尚未履行部分的20%作为违约赔偿金，并由过错方承担因违约而产生的一切经济损失，故原告主张二被告支付欠费总额20%的违约金，即89083.33元及律师费10000元,符合合同约定，本院依法予以支持。原告主张二被告承担保函费，于法无据，本院不予支持。综上所述，本院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告天津澳华建筑装饰工程有限公司与被告金洪涛、被告王鹏签订的《房屋租赁合同》；二、本判决生效后十五日内，被告金洪涛、被告王鹏给付原告天津澳华建筑装饰工程有限公司房屋租金445416.67元；三、本判决生效后十五日内，被告金洪涛、被告王鹏给付原告天津澳华建筑装饰工程有限公司违约金89083.33元；四、本判决生效后十五日内，被告金洪涛、被告王鹏给付原告天津澳华建筑装饰工程有限公司保全费2977.51元；五、本判决生效后十五日内，被告金洪涛、被告王鹏给付原告天津澳华建筑装饰工程有限公司律师费10000元；六、驳回原告天津澳华建筑装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8673元，减半收取计4336.5元，由被告金洪涛、被告王鹏负担。二被告负担的部分于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝春杰二〇二一年四月二十五日书记员  马晓雯附相关法条：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。