江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0102民初2374号原告：中国民生银行股份有限公司南京分行，住所在南京市洪武北路20号。负责人：林静然，该分行行长。委托诉讼代理人：高学兵，江苏善融律师事务所律师。委托诉讼代理人：康燕文，江苏善融律师事务所实习律师。被告：冯卫斌，男，1977年12月10日生，汉族，户籍在南京市建邺区。被告：管玲红，女，1979年10月27日生，汉族，户籍在南京市建邺区。被告：南京恒德酒店管理有限公司，住所在南京市建邺区江东中路359号（国睿大厦4楼）。法定代表人：冯卫斌。原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行）与被告冯卫斌、管玲红、南京恒德酒店管理有限公司（以下简称恒德公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托诉讼代理人高学兵、康燕文到庭参加诉讼，被告冯卫斌、管玲红、恒德公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告冯卫斌、管玲红共同偿还原告借款本金200万元及利息、罚息140769.89元（暂计算至2016年3月30日，此后利息、罚息按合同约定自2016年3月31日起支付至借款清偿之日止），共计2140769.89元，并支付律师费45000元；2、判令原告对位于南京市建邺区嵩山路121号12幢一单元101室房产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3、判令被告恒德公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告冯卫斌与被告管玲红系夫妻关系。2012年8月9日，原告与被告冯卫斌签订《个人综合授信借款合同》，约定被告冯卫斌向原告借款200万元，用于公司经营周转，借款期限为36个月，自2012年8月6日起至2015年8月6日止。被告冯卫斌、管玲红以南京市建邺区嵩山路121号12幢一单元101室房产作抵押。当日，南京嘉逸大酒店有限公司（以下简称嘉逸公司，已于2014年6月3日变更登记为被告恒德公司）与原告签订《最高额担保合同》，约定嘉逸公司为上述综合授信合同及发生具体业务中的债务人提供连带保证责任担保。2014年8月18日，原告依约向被告冯卫斌发放贷款200万元，但被告未按合同约定及时支付借款本息，经原告催要仍未能还款。被告冯卫斌、管玲红、恒德公司未应诉答辩。原告围绕诉讼请求提交了证据，本院予以核实并在卷佐证。本院认定事实如下：2012年8月9日，原告民生银行（乙方）与被告冯卫斌（甲方）签订《个人综合授信借款合同》（合同编号：108192012002120）一份，约定甲方（××）在授信有效期限内可向乙方申请使用的最高授信额度为200万元，授信有效使用期限为36个月，自2012年8月6日起至2015年8月6日止；本合同项下由甲方或甲方名下经营实体嘉逸公司作为××提用；甲方同意对于除甲方外的其他××在本合同授信额度项下所发生的全部债务，包括但不限于本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差施费等）承担共同偿还义务；本合同项下甲方的每笔借款的利率（指年利率）及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在该笔借款的借款凭证中，但该利率标准不得低于6.9%；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期罚息利率为本合同的贷款利率基础上加收50%确定；本合同项下借款凭证（或电子凭证）、乙方审批同意的《个人借款支用申请审批单》自动成为本合同附件，本合同与具体业务合同共同构成约束××与乙方间权利义务的文本，约定不一致的，甲方借款以借款凭证（或电子凭证）为准，其余业务以具体业务合同为准。被告管玲红作为冯卫斌的配偶，向原告声明表示知晓并同意以夫妻共同财产偿还借款本息。同日，原告民生银行与嘉逸公司、冯卫斌、管玲红签订《最高额担保合同》，三方约定为确保冯卫斌与原告主合同的履行，嘉逸公司自愿为上述《个人综合授信借款合同》项下的债务承担最高额连带保证责任，冯卫斌、管玲红愿意以其财产（南京市建邺区嵩山路121号12幢一单元101室房屋）为债务提供最高额抵押担保，担保范围为合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用；担保人承担的担保责任不受本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，原告有权选择任一担保人优先行使本合同项下的担保权利，所有担保人均放弃对任何其他担保的优先抗辩权。2012年8月24日，原告领取了该房屋的他项权证，债权数额为200万元。同时查明，2014年6月3日，嘉逸公司变更登记为被告恒德公司。上述合同签订后，原告于2014年8月18日向被告冯卫斌发放借款200万元，借款期限为2014年8月18日至2015年8月18日，执行年利率为6.9%。被告冯卫斌归还了部分借款利息后，未按约归还借款本息，截止2016年3月30日，被告冯卫斌尚欠借款本金200万元及利息、罚息140769.89元未归还。因被告未按时还款，原告与江苏善融律师事务所签订委托代理协议，委托该所律师为委托诉讼代理人进行诉讼，原告支付了律师费45000元。本院认为：原告与被告签订的《个人综合授信借款合同》、《最高额担保合同》均合法有效，各方均应恪守履行。原告按约向被告冯卫斌发放贷款，被告冯卫斌却未按约偿还借款本息，显属违约，应归还尚欠的借款本金及相应利息、罚息。被告管玲红作为被告冯卫斌配偶，其知晓冯卫斌与原告之间有债务并同意以夫妻共同财产予以偿还，故本案债务系被告冯卫斌、管玲红的夫妻共同债务，应当共同偿还，原告要求被告冯卫斌、管玲红偿还借款本息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告冯卫斌在合同中承诺对涉案全部债务包括律师费等承担偿还义务，故原告要求被告冯卫斌、管玲红承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。嘉逸公司与原告签订《最高额担保合同》，约定为涉案债务提供连带保证担保，故嘉逸公司应对涉案债务承担连带清偿责任。因嘉逸公司已变更登记为被告恒德公司，该法律责任由被告恒德公司承担。被告冯卫斌、管玲红以其自有房产提供抵押担保并办理了抵押登记，原告享有抵押房产的抵押权，故被告冯卫斌不履行涉案债务，原告有权在抵押债权数额范围内对抵押的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告冯卫斌、管玲红于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金200万元及利息、罚息140769.89元（利息、罚息计算至2016年3月30日，自2016年3月31日起至实际清偿之日止利息、罚息按合同约定计算），并承担律师费45000元。二、被告冯卫斌未按本判决第一项履行还款义务，原告中国民生银行股份有限公司南京分行对被告冯卫斌、管玲红名下位于南京市建邺区嵩山路121号12幢一单元101室房屋拍卖、变卖价款优先受偿。三、被告南京恒德酒店管理有限公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费24430元、保全费5000元、公告费600元，合计30030元，由三被告负担（该款原告已预缴，被告在支付上述判决款时一并支付给原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费24430元（户名：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：a）。审 判 长  唐奇志人民陪审员  赵元敬人民陪审员  王军辉二〇一六年十一月一日见习书记员  赵婷婷