江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0585民初1031号 原告：太仓茂林置业有限公司，住所地太仓市璜泾镇太海路璜时路口，统一社会信用代码91320585692592288E。 法定代表人：周军。 诉讼代表人：江苏辰海律师事务所（系破产管理人），住所地苏州市吴中区木渎镇金枫路216号东创科技园B3-201室，统一社会信用代码31320000557149056Y。 负责人：王亚丽，该所主任。 委托诉讼代理人：惠志勤，江苏辰海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尚惠美，江苏辰海律师事务所实习律师。 被告：太仓市璜泾怡景假日酒店，住所地太仓市璜泾镇园林路501号，统一社会信用代码92320585MA1PMH8D57。 经营者：顾云玉。 被告：顾云玉，女，1968年1月12日出生，汉族，住太仓市。 原告太仓茂林置业有限公司(以下简称茂林公司)与被告太仓市璜泾怡景假日酒店（以下简称怡景酒店）、顾云玉、丁雪嘉对外追收债权纠纷一案，本院于2021年2月19日立案受理。审理中，丁雪嘉于2021年4月21日因疾病死亡，丁雪嘉除本案被告顾云玉外还有两个合法继承人（父亲丁文斌、女儿丁昱尧），本院依法通知两人参加诉讼。丁文斌与丁昱尧于2021年5月29日向本院提交声明，表示其自愿放弃对丁雪嘉财产的继承，并明确不参与本案诉讼。原告对此不持异议，并明确不再列丁雪嘉为被告，放弃对丁雪嘉的诉请。后该案适用简易程序于2021年6月3日公开开庭进行了审理。原告诉讼代表人的委托诉讼代理人惠志勤、尚惠美，被告怡景酒店的经营者顾云玉（同为被告顾云玉）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告茂林公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告怡景酒店立即搬离原承租的茂林公司名下房地产，并支付欠付租金873835.62元及房屋占有使用费（房屋占有使用费暂计算至2021年3月30日为238082.19元，之后参照年租金22万元的标准计算至实际搬离之日止）。2.被告顾云玉对上述债务承担连带清偿责任。3.案件受理费由两被告承担。事实和理由:1.被告怡景酒店系个体工商户，被告顾云玉系怡景酒店的经营者。2014年2月28日，原告与被告怡景酒店签订《租赁合同》一份，合同约定原告将坐落于太仓璜泾镇茂林财富中心1#楼酒店式公寓214号、216号-219号、314号-319号、414号-424号商业用房租赁给被告怡景酒店，租赁期限自2014年3月1日至2020年2月29日，其中2014年3月1日至2014年11月30日为免租期，年租金22万元，每半年先付后用。2019年7月29日，太仓市人民法院作出（2019）苏0585破申16号民事裁定书，裁定受理太仓茂林置业有限公司破产清算，并于2019年8月8日作出（2019）苏0585破17号决定书，指定江苏辰海律师事务所担任管理人。管理人接管后于2019年9月25日向被告怡景酒店发出通知，通知继续履行茂林公司与原告的《租赁合同》，并要求支付截至2019年10月31日租金共计800000元。之后，管理人多次通过电话、上门催讨等方式催收租金。现租赁合同已经到期，被告仍继续占用涉案房屋并分文未付租金。原告无奈诉至法院。 被告怡景酒店、顾云玉共同辩称：1.本案原告系重复诉讼，没有法律依据。在（2018）苏0585民初995号【二审案号（2018）苏05民终8550号】债权人代位权纠纷一案中，李月明代为茂林公司向怡景酒店、丁雪嘉主张租金，茂林公司作为第三人参加诉讼。（2018）苏0585民初994号【二审案号（2018）苏05民终8551号】债权人代位权纠纷一案中，张卫红代为茂林公司向怡景酒店、丁雪嘉主张租金，茂林公司作为第三人参加诉讼。涉案租赁合同的租金在法院受理茂林公司破产之前已经由案外人李月明、张卫红代为提起诉讼，且法院已作出生效判决。根据一案不得二诉的原则，茂林公司无权重复提起诉讼。2.涉案租赁房屋还存在漏水损失和装修损失等没有解决，在茂林公司赔偿被告相关损失后被告才同意腾退房屋。相关漏水的事实在上述两个债权人代位权纠纷案件中被告也已举证，茂林公司的总经理杨文光有权代表茂林公司就漏水问题进行处理及决策，现茂林公司否认杨文光对漏水问题的处理意见没有法律依据。3.被告怡景酒店确实仍占用涉案租赁房屋经营使用至今，但被告不同意腾退，要求原告赔偿其装修损失及漏水损失后，才同意搬离。综上，要求驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下: 2014年2月28日，原告茂林公司（出租方）与被告怡景酒店（承租方）签订《租赁合同》一份，约定茂林公司将坐落于太仓市××财富中心××＃楼酒店式公寓××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号建筑面积约1235.33平方米的商业用房租赁给怡景酒店；租赁期限6年，自2014年3月1日至2020年2月29日止，其中2014年3月1日起至2014年11月30日止为免租期；年租金220000元，每半年先付后租；怡景酒店支付50000元作为押金，押金在租赁期满后怡景酒店结清所有费用后一周内无息返还；以上租金不含物业管理费、能源费；租赁期间，租赁房屋的日常维护责任由怡景酒店负责，因怡景酒店使用管理不善造成租赁房屋的毁损及由此产生的维修费用，由怡景酒店承担；怡景酒店因经营所需可对租赁房屋进行合理装修，但不得随意改变房屋主体结构，损坏房屋设施；本合同终止时，乙方除可移动设备外，其他固定装修设施均归茂林公司所有。 根据本院受理的（2018）苏0585民初995号李月明诉怡景酒店、丁雪嘉、茂林公司（第三人）债权人代位权纠纷一案,后经苏州中级人民法院（2018）苏05民终8550号案件二审审理后维持原判，判决怡景酒店、丁雪嘉向李月明支付租金323090元；以及（2018）苏0585民初994号张卫红诉怡景酒店、丁雪嘉、茂林公司（第三人）债权人代位权纠纷一案，后经苏州中级人民法院（2018）苏05民终8551号案件二审审理后维持原判，判决怡景酒店、丁雪嘉向张卫红支付租金96379元。上述两案已查明的事实如下：根据茂林公司与怡景酒店之间的租赁合同约定（年租金220000元，每半年先付后租）与实际履行情况，截至该两案判决之日，怡景酒店已到期的租金数额应为616700元（其中2014年未付36700元，2016年未付140000元，2017年未付220000元，2018年未付220000元）。对怡景酒店在该两案中辩称的因房屋漏水问题产生维修、营业损失，应抵偿租金的意见认定如下：认为根据怡景酒店已提供的证据无法证明其主张，怡景酒店也未提供其他证据对房屋漏水的事实、漏水的原因、以及产生损失的情况等事实加以证明，故以怡景酒店证据不足为由，未予支持其主张抵偿租金的意见。本案中，被告虽也抗辩要求原告赔偿其漏水造成的损失，但未能提供任何证据予以证明。经本院核实，该两案原告李月明、张卫红就该两案均未向法院申请强制执行，也未向茂林公司申报债权。 被告怡景酒店为证明其装修损失，举证苏州永联行土地房地产评估有限公司对茂林公司所属位于璜泾镇园林路501号1幢209室等37套商业房地产市场价值进行估价而出具的估价结果汇总表（价值时点为2016年10月26日），其中怡景酒店所承租的房屋估价中装修价值为104.4万元。被告怡景酒店据此认为其装修损失应为104.4万元。对此，原告表示，被告怡景酒店曾就其主张的装修损失及漏水损失于2019年9月17日向茂林公司的破产管理人江苏辰海律师事务所申报债权，破产管理人于2019年10月23日向其出具了债权审查意见书，不认定其申报债权金额，理由为：1.根据怡景酒店与茂林公司签订的《租赁合同》第10条约定，本合同终止时，乙方除可移动设备外，其他固定装修设备均归甲方所有。故在租赁合同终止后，怡景酒店可将移动设备移除，剩余部分归茂林公司所有。故对装修费不予认定。2.关于维修费，仅向管理人提供《房屋漏水修改费及补偿申请》，并未提供材料证明房屋漏水的原因及维修费具体明细等材料，故管理人不予认定。并注明：债权人若对认定结果有异议，自收到本审查意见书之日起5日内可向管理人提出书面异议，管理人将在收到异议后5日内回复，若管理人未采纳或逾期未答复该异议的，请于第一次债权人会议后15日内向太仓市人民法院起诉，否则视为无异议。 另查明:1.被告怡景酒店为个体工商户,顾云玉为怡景酒店的经营者。 2．2019年7月29日,本院裁定受理了申请人江苏通力建设工程有限公司对被申请人茂林公司的破产清算申请。2019年8月8日,本院指定江苏辰海律师事务所为茂林公司的管理人。2019年9月25日,管理人向被告怡景酒店发出管理人通知书,通知其因茂林公司与怡景酒店签订的《租赁合同》尚未履行完毕，管理人决定继续履行该合同。根据（2018）苏0585民初995号、（2018）苏05民终8550号、（2018）苏0585民初994号、（2018）苏05民终8551号判决书查明情况，至2018年4月，你方欠付茂林公司租金470000元。2018年5月至2019年10月31日，你方应支付茂林公司租金330000元，合计应付茂林公司租金800000元。请你方于收到本通知之日起15日内向管理人支付上述80万元租金至管理人账户。若你方未付租金或将租金支付给其他人的，视为未支付租金，管理人将采取法律手段催讨租金。 上述事实,有原告茂林公司提供的租赁合同、（2018）苏05民终8550号民事判决书、（2018）苏05民终8551号民事判决书、通知书、债权申报登记表、债权审查意见书、照片、民事裁定书、决定书,被告怡景酒店提供的估价结果汇总表,当事人陈述等证据在卷佐证,本院予以确认。 本院认为，合法的租赁合同关系受法律保护。原、被告之间签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，双方间的租赁合同已到期，到期后双方并未就续期达成一致，故被告怡景酒店理应向原告腾退归还其承租的位于太仓市××财富中心××＃楼酒店式公寓××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号商业用房（建筑面积约1235.33平方米）。关于原告要求被告支付租金及房屋占有使用费的诉讼请求，根据（2018）苏05民终8550号、（2018）苏05民终8551号生效民事判决书中所认定的事实及判决内容：截至2018年底，怡景酒店欠付租金数额为616700元（茂林公司的已到期债权）；该两案中已判决李月明与张卫红分别取得了向怡景酒店主张支付租金323090元及96379元的代位权。鉴于怡景酒店目前尚未向李月明与张卫红进行清偿，且根据破产法的相关规定，也不得再行清偿。但考虑到已有该两个代位权生效判决在先，现茂林公司管理人所追收的债务中包含有该两个生效判决所确定的债务，故在本案中对重复部分暂不予理涉，仅处理其他部分的债务追收。综上，截至2018年底，怡景酒店还应向茂林公司支付租金197231元（已扣除重复部分323090元及96379元）。至于2019年1月1日起至实际腾退之日止的租金及占有使用费，本院按照合同约定的年租金220000元的标准予以认定。 关于被告怡景酒店提出的应扣除其漏水损失及装修损失的意见，本院认为：就漏水损失，怡景酒店在（2018）苏0585民初995号、（2018）苏0585民初994号两案中已提出但因证据不足未获法院支持，本案中怡景酒店亦未就其主张进一步予以举证，故本院对其该项辩称碍难支持。就装修损失，在双方签订的租赁合同中对合同终止时房屋内的固定装修的归属已作出约定，在被告未有证据推翻的情况下应从其约定；而在本案中被告并未就装修损失赔偿单独作为请求提出，故本案对该部分损失不予处理。 关于原告主张要求被告顾云玉承担连带付款责任的主张，本院认为被告怡景酒店为个体工商户，被告顾云玉作为其经营者，应以个人财产承担清偿责任，故对原告的该项主张予以支持。 据此，依照《中华人民共和国企业破产法》第二十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定,判决如下: 一、被告太仓市璜泾怡景假日酒店于本判决生效之日起30日内将位于太仓市璜泾镇茂林财富中心1#楼酒店式公寓214号、216号、217号、218号、219号、314号、315号、316号、317号、318号、319号、414号、415号、416号、417号、418号、419号、420号、421号、422号、423号、424号商业用房（建筑面积约1235.33平方米）腾退并返还给原告太仓茂林置业有限公司。 二、被告太仓市璜泾怡景假日酒店于本判决生效之日起30日内向原告太仓茂林置业有限公司支付租金及房屋占有使用费（其中截至2018年底的租金为197231元；2019年1月1日起的租金及房屋占有使用费，按照220000元/年的标准，计算至实际腾退之日止）。 三、被告顾云玉对上述第二项中被告太仓市璜泾怡景假日酒店的付款义务承担连带清偿责任。 原告太仓茂林置业有限公司指定如下款项接收账户:户名太仓茂林置业有限公司管理人,开户行广发银行太仓支行,账号95×××28。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11846元,减半收取5923元，保全费4770元，合计10693元，由原告太仓茂林置业有限公司负担3930元,由被告太仓市璜泾怡景假日酒店、顾云玉共同负担6763元。原告太仓茂林置业有限公司预交但不应由其负担的案件受理费6763元由本院退还，被告太仓市璜泾怡景假日酒店、顾云玉应于本判决生效之日起10日内向本院支付6763元（开户名称太仓市人民法院诉讼费专户，开户银行中国建设银行太仓分行营业部，开户账号32250199733600000376034448）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 （此页无正文） 审判员  朱旖雯 二〇二一年七月十六日    法官助理 张思嘉 书 记 员 周 依