镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1191民初1481号原告：江苏银行股份有限公司镇江大港支行，地址江苏省镇江新区大港街道兴港西路39号。负责人：周飞，该支行行长。委托诉讼代理人：杨**，江苏君业律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琴，江苏君业律师事务所律师。被告：镇江市惠康装饰工程有限公司，住所地江苏省镇江市正东路77号401室。法定代表人：陈永卫，该公司执行董事。被告：陈永卫，男，1970年4月1日生，汉族，住江苏省。被告：赵美珍，女，1973年10月25日生，汉族，住江苏省。被告：李忠，男，1968年8月31日生，汉族，住江苏省。被告：刘英，女，1973年5月11日生，汉族，住辽宁省大连市西岗区.被告：陈金平，男，1962年12月4日生，汉族，住江苏省。原告江苏银行股份有限公司镇江大港支行与被告镇江市惠康装饰工程有限公司（以下简称惠康公司）、陈永卫、赵美珍、李忠、刘英、陈金平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案。本案适用普通程序于2021年2月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王琴、被告陈永卫（被告惠康公司法定代表人）、被告陈金平到庭参加诉讼，被告赵美珍、李忠、刘英经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告惠康公司立即偿还原告借款119万元及利息11244.18元（计算至2020年6月9日），自2020年6月10日起至实际给付之日止的利息按照借款合同约定计算；2.判令被告惠康公司支付原告因实现债权而支出的律师代理费45000元；3.判令被告陈永卫、赵美珍、李忠、刘英、陈金平对上述债务承担连带清偿责任；4.判决被告惠康公司不履行上述债务时，原告有权以被告李忠、刘英及陈金平提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.被告承担本案诉讼费用。原告主张的事实和理由：2018年2月2日，被告李忠、刘英与原告签订《最高额抵押合同》，约定李忠、刘英以其所有的房产和土地使用权对原告为被告惠康公司从2018年2月2日至2021年2月1日期间的借款提供抵押担保，担保借款最高额不超过81万元，并办理了抵押登记。同日，被告陈金平也与原告签订一份《最高额抵押合同》，约定陈金平以其所有的房产对原告为被告惠康公司2018年2月2日至2021年2月1日期间的借款提供抵押担保，担保最高额金额不超过615000元，并办理了抵押登记。2019年5月7日，原告与被告惠康公司签订《流动资金借款合同（201704版)》两份,编号分别为JK111519000441和JK111519000442，约定被告惠康公司向原告借款，金额分别为59万元和60万元。为保证两份合同的履行，被告陈永卫、赵美珍与原告签订《个人连带责任保证书》。合同签订后，原告向发放贷款119万元。借款到期后，被告惠康公司未足额偿还上述借款本息。截至2020年6月9日，被告惠康公司欠原告借款119万元及利息11244.18元未还。原告认为，上述《流动资金借款合同》、《个人连带责任保证书》、《最高额抵押合同》等均合法有效，被告惠康公司未逾期不还，应当继续履行还款义务，被告陈永卫、赵美珍、李忠、刘英、陈金平作为保证人，应当承担连带清偿责任，被告李忠、刘英、陈金平对上述债务提供抵押，原告有权对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。故原告诉至法院请求判如所请。被告惠康公司、陈永卫辩称：对原告的诉讼请求及主张的事实均无异议，因为经济困难，现在无力偿还。被告李忠、刘英、陈金平为涉案债务仅提供物的担保。被告刘英书面辩称：对原告要求本被告对涉案借款承担连带清偿责任的诉讼请求不予认可；位于丁卯桥路371号精2A幢1层123、126室房屋是本人出资购买，且本人与被告李忠离婚并约定该房屋归本人所有，只是因为房屋已提供抵押而无法办理转移登记；2017年原告以被告陈永卫还款状态良好为由且房屋未登记在本人名下为由劝说被告李忠继续为被告惠康公司提供抵押，被告李忠对情况并不了解，但仍出具委托书委托本人在2018年相关文件代李忠签字并在原告处保存；2019年续贷过程中，本人未到过镇江，未在原告任何借贷文件上签名。请求驳回原告对本被告的诉讼请求。被告陈金平辩称：对原告的诉讼请求及主张的事实均无异议，本人仅以房屋提供抵押，对涉案银行债务不承担连带保证责任。被告赵美珍未作答辩。被告李忠未作答辩。原告向本院提交了抵押合同、借款合同、借款借据、个人连带责任保证书、公证书、不动产登记证明、房屋所有权证、国有土地使用权证、结婚证、送达地址确认书、声明、委托代理合同等证据，本院依法组织当事人进行了质证。根据经审查确认的证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：被告李忠、刘英于2014年5月登记结婚，后于2015年1月登记离婚。两人达成书面离婚协议约定位于丁卯桥371号精2A幢第1层123、126室房屋归被告刘英所有。2017年2月27日，被告李忠向被告刘英出具一份委托书，载明：委托刘英代为到相关部门办理李忠名下位于镇江市两套房屋的注销抵押登记与解抵押相关一切事宜，愿意用该两处房产为被告惠康公司（原名镇江市红蚂蚁装饰工程有限公司）的经营需要办理融资贷款提供抵押担保，委托刘英与原告签订有关贷款抵押担保合同及相关文件，代为办理房产抵押登记事宜，代为办理其他与抵押贷款相关的一切事项，委托期限至2018年2月27日。该委托书在江苏省镇江市公证处办理了公证。2018年2月2日，被告刘英代表李忠与原告签订《最高额抵押合同》两份，约定：为担保原告与被告惠康公司自2018年2月2日起至2021年2月1日止借款等合同的履行，被告李忠、刘英以单独登记在李忠名下的位于镇江市土地使用权提供抵押。两份抵押合同均约定所承担的担保最高额为81万元，担保范围均为主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息及律师费、诉讼费、保全费、公告费等为实现债权所支付的其他相关费用。上述房屋办理了抵押登记，担保债权数额均为81万元。同日，被告陈金平也与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定：为担保原告与被告惠康公司自2018年2月2日起至2021年2月1日止借款等合同的履行，被告陈金平以其所有的位于镇江市气象里7号3幢第4层402室房屋提供抵押，担保最高额为61.5万元，担保范围为主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息及律师费、诉讼费、保全费、公告费等为实现债权所支付的其他相关费用。该房屋亦办理抵押登记，担保债权数额均为61.5万元。2019年5月7日，被告惠康公司与原告签订两份《流动资金借款合同（201704版）》，编号分别为JK111519000441和JK111519000442，约定惠康公司分别向原告借款59万元和60万元用以偿还被告惠康公司所欠原告的债务，借款期限均至2020年5月6日；借款利率为浮动利率，同期人民银行人民币贷款基准利率4.35%上浮50%，执行年利率6.525%；利息按月结息；如被告惠康公司不能按时还清借款，原告有权自逾期之日起按当期执行浮动利率加收50%计收罚息，对逾期支付的利息（包括罚息）按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由借款人负担。为保障上述借款合同的履行，被告陈永卫、赵美珍向原告共同出具《个人连带责任保证书》，承诺为上述借款提供连带责任保证担保，保证期间至上述借款到期后满两年之日止。上述合同签订后，原告向被告惠康公司放款用于该公司借新偿旧。借款到期后，被告惠康公司未还款。截至2020年6月9日，被告惠康公司结欠原告借款本金119万元和利息、罚息11244.18元未还。2020年7月，因被告惠康公司经催要后仍未还款，原告诉至本院。另查明：2020年7月9日，原告与江苏君业律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定：江苏君业律师事务所接受原告的委托，指派律师担任原告与被告惠康公司等金融借款合同纠纷案件的代理人；律师代理费45000元（一切与本案有关的全部调查费、差旅费、起诉费、上诉费、财产保全费、专门性问题的鉴定费由原告另行自行承担）。本院认为：被告惠康公司与原告签订借款合同，被告陈永卫、赵美珍与原告签订保证合同、被告陈金平与原告签订最高额抵押合同，均是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告惠康公司未按合同约定的期限还款付息，依法构成违约，原告有权要求该被告承担继续履行还款、支付利息等违约责任。截至2020年6月9日，被告惠康公司欠借款119万元及利息、罚息11244.18元未还，对原告要求被告惠康公司立即偿还上述借款本息的诉讼请求，本院予以支持。自2020年6月10日起至实际给付之日的利息、复利按照原告与被告惠康公司签订借款合同的约定计算。原告因本案与江苏君业律师事务所签订委托代理合同并约定律师代理费为45000元，有双方签订的委托代理合同为证，本院予以确认。该合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。原告应受该委托代理合同约束履行向该律师事务所支付代理费45000元的义务。原告依据借款合同中有关律师费负担的约定向被告惠康公司主张该项费用，符合法律规定，本院予以支持。被告惠康公司作为主债务人到期未履行债务，原告有权对被告陈金平提供的房屋实现抵押权。被告陈永卫、赵美珍对上述债务承担连带保证责任，原告有权要求该两被告对上述债务承担保证责任。关于被告李忠、刘英与原告签订的最高额抵押合同，被告李忠出具委托书授权被告刘英与原告签订有关贷款抵押担保合同及相关文件，被告刘英对此真实性不持异议，故刘英与原告签订最高额抵押合同，应认定是被告李忠的真实意思表示。被告李忠、刘英虽在离婚时协议所抵押的房产归刘英所有，但两人未办理所有权转移登记且刘英明知是受托办理抵押事宜仍在最高额抵押合同上签名并办理抵押登记，故合同依法成立并生效，最高额抵押权依法设定。最高额抵押是指债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债务提供担保抵押，无需抵押人即李忠、刘英在新发生借款时另行出具提供担保的字据，涉案借款发生在该最高额抵押合同约定的担保期限内，被告惠康公司到期未履行债务，原告亦有权对被告李忠提供的房屋实现抵押权。被告李忠、刘英及陈金平未与原告签订过保证合同，也未有为涉案借款承担连带清偿责任的意思表示，故原告要求被告李忠、刘英、陈金平对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国担保法》第二百零三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告镇江市惠康装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司镇江大港支行借款119万元及利息11244.18元，自2020年6月10日起至实际清偿之日止的利息、复利按照双方签订的《流动资金借款合同（201704版）》约定予以计算。二、被告镇江市惠康装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏银行股份有限公司镇江大港支行律师代理费45000元。三、被告镇江市惠康装饰工程有限公司到期不履行上述第一、二项确定的给付义务，原告江苏银行股份有限公司镇江大港支行有权以被告陈金平名下位于镇江市气象里7号3幢第4层402室房屋折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款在61.5万元范围内优先受偿。四、被告镇江市惠康装饰工程有限公司到期不履行上述第一、二项确定的给付义务，原告江苏银行股份有限公司镇江大港支行有权以被告李忠名下位于镇江市土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在81万元范围内优先受偿。五、被告镇江市惠康装饰工程有限公司到期不履行上述第一、二项确定的给付义务，原告江苏银行股份有限公司镇江大港支行有权以被告李忠名下位于镇江市土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在81万元范围内优先受偿。六、被告陈永卫、赵美珍对上述第一、二项确定的给付义务承担连带清偿责任。七、驳回原告江苏银行股份有限公司镇江大港支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15612元、保全费5000元，公告费303元，合计20915元，由被告镇江市惠康装饰工程有限公司、陈永卫、赵美珍、李忠、刘英、陈金平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于镇江市中级人民法院。审 判 长  杨 广人民陪审员  王荣发人民陪审员  高文静二〇二一年二月二十二日书 记 员  张 璇附上诉须知及本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。