江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0505民初834号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F6层。法定代表人：杨林，该公司董事长。委托诉讼代理人：张慧媛，江苏诚鑫律师事务所律师。被告：张冬，男，19xx年x月x日出生，汉族，住上海市。原告中国对外经济贸易信托有限公司与被告张冬金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。本院于2021年5月21日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人张慧媛到庭参加诉讼，被告张冬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国对外经济贸易信托有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告偿还原告借款本金人民币178280.40元；2、请求依法判决被告支付2020年1月当期应当支付的利息人民币3119.91元；3、请求依法判决被告向原告支付逾期违约金(以剩余本金人民币178280.4元作为基数，按每月2%计算，自2020年1月2日起计算至所有款项实际清偿日止)；4、请求依法判决本案诉讼费用和律师费5000元由被告承担。5、请求依法判决原告对被告名下位于太仓市经济开发区太平北路XX号华海商务广场1号楼6XX室的房产享有优先受偿权。事实和理由：2019年10月28日，被告与原告签署了《贷款合同》和《补充合同》(合同编号：WMFHSU190765)，合同约定：被告向原告借款人民币180000元，借款期限自2019年10月28日至2022年10月28日，借款年利率21%/年，分期还本付息，具体以《还款计划表》为准，逾期还款则需自逾期之日起每天按剩余借款本金的0.1%计算违约金。2019年10月28日，被告与原告签署了《抵押合同》及《补充合同》(合同编号：WMFHSU190765)，为被告与原告上述签订的《贷款合同》提供抵押担保，被告自愿将其名下位于太仓市经济开发区太平北路XX号华海商务广场1号楼6XX室的房产(房产证号：苏(2018)太仓市不动产权第0000XXXX号)作为抵押物，并办理了抵押登记(他项权证号：苏(2019)太仓市不动产证明第8502XXX号)。《贷款合同》及《补充合同》和《抵押合同》及《补充合同》签订后，原告于2019年11月1日依约履行了付款义务，通过银行转账向被告支付了贷款180000元。被告应依约于每月1日向原告履行分期还款义务，但是被告仅按期还款1期，自2020年1月1日起就未能按期偿还贷款，且截止目前已逾期3月有余。截止起诉之日，《贷款合同》项下剩余本金人民币178280.4元、2020年1月应当支付的利息人民币3119.91元及2020年1月2日起因逾期产生的违约金被告未还，原告多次催告后，被告仍未按时履行还款义务，其行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告张冬未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对无争议的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月28日，原告（乙方、贷款人）与被告张冬（甲方、借款人）签订编号为WMFHSU190765DK的《贷款合同》，约定贷款金额400000元，还款起止日期为2019年10月28日起至2022年10月28日止；贷款利率为21%/年，分期还本付息,具体以《还款计划表》约定为准；贷款起始日以贷款本金划离乙方账户之日为准，贷款本金划出即视为乙方的贷款义务履行完毕，划出日即为该笔贷款的实际放款日并开始计算该笔贷款的利息；若甲方按照本合同约定足额、按期偿还贷款本息的，则甲方在本合同项下的债务总负担不超过《还款计划表》所载应还总金额；但若甲方未按照本合同约定足额、按期偿还贷款本息的，除须依据本合同约定继续履行还款义务外，还须依据本合同约定，支付相关逾期违约金、罚息、提前还款补偿金等；甲方必须在每月还款日/到期一次性还本付息日(当日12：00以前)或之前将当月/到期一次性应偿还本息数额存入甲方还款账户中；甲方未能按期、足额偿还贷款本息(包括乙方根据本合同宣布贷款提前到期甲方未能一次性提前清偿所有应付款项的)，乙方有权停止发放贷款、宣布贷款提前到期以提前实现债权、要求甲方立即归还贷款本息、逾期违约金(如有)、罚息(如有)及其他本合同项下甲方应付款项；甲方如不按期清偿贷款本息及其他本合同项下甲方应付款项(包括乙方提前实现债权的)，从逾期之日起，须按日向乙方支付逾期违约金。逾期违约金的计算公式为：贷款剩余金额×0.1%/日；因甲方违约，乙方采取维权措施所产生的费用(包括但不限于调查费、诉讼费、仲裁费、执行费、公证费、担保费、保全费、律师费、评估费、鉴定费等)由甲方承担。甲方明确知悉从属于本合同的一切担保合同、保险合同及条款，包括对应的担保合同及保险合同文书以及其他由乙方与相关抵押人、出质人、保证人、保险公司所签订的条款。另双方就其他事项作了约定。同日，原告（乙方）与被告张冬（甲方）签订编号为WMFHSU190765DY的《抵押合同》，约定主合同是指债务人/借款人和乙方于2019年10月28日签署的编号为WMFHSU190765DK的《贷款合同》以及对其所做的任何有效修订与补充；担保范围包括但不仅限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等乙方实现债权的费用，其中借款本金为40万；抵押期限自2019年10月28日起，至2022年10月28日止；抵押物为太仓市经济开发区太平北路XX号华海商务广场1号楼6XX室，抵押权登记的顺位为第一顺位，抵押人张冬，房地产权属证书编号为苏（2018）太仓市不动产权第0000XXXX号，债权数额40万元。2019年10月31日，原告及被告就前述抵押物办理不动产登记，权利人(申请人)为原告，抵押的方式为一般抵押，被担保主债权数额为40万元，债务履行期限为2019年10月28日至2022年10月28日，担保范围详见合同，抵押顺位为第一顺位。同日，原告（乙方、贷款人）与被告张冬（甲方、借款人）签订编号为WMFHSU190765的《补充合同》，约定鉴于乙方即贷款人中国对外经济贸易信托有限公司已与甲方借款人于2019年10月28日签订编号为WMFHSU190765DK的《贷款合同》，(以下称为“主合同”)，约定乙方向甲方即借款人发放贷款40万元整，现甲、乙双方经友好协商一致确认，主合同中“贷款金额”修订为18万元整。同日，原告（乙方、贷款人）与被告张冬（甲方、借款人）签订编号为WMFHSU190765JH的《还款计划表》，约定该《还款计划表》是编号WMFHSU190765DK《贷款合同》及《展期协议》项下及《展期协议》的重要组成部分。2019年11月1日，原告通过中金支付向被告张冬发放贷款18万元，同日被告张冬向原告出具《借款借据》，确认其于2019年11月1日全额收到中国对外经济贸易信托有限公司(债权人)编号为WMFHSU190765DK的《贷款合同》项下的借款款项18万元整。后，被告按照还款计划表履行了第一期的付款，支付了第一期利息，并且归还了1719.6元的本金，自2020年1月1日（该期款项未偿还）后未偿还任何款项。庭审中原告明确被告第一期还款时间为2019年12月1日，并主张2020年1月当期应支付的利息3119.91元，及自被告违约之日即2020年1月2日起按24%计算逾期违约金至被告实际清偿之日止。另查明，2020年4月23日原告向被告出具贷款提前到期通知书，载明：“……根据阁下的还款记录，截止2020年4月23日尚欠中国对外经济贸易信托有限公司本金178280.40元及相应利息、逾期还款违约金，其中2020年1月至4月的利息合计人民币12293.76元。现根据上述合同之约定，我司宣布上述合同项下的贷款本息于2020年4月23日全部提前到期，请阁下于收到本通知书后3日内归还上述贷款本息及相应的违约金，同时要求抵押人/质押人/保证人承担相应的担保责任。”另查明，原告与上海申浩(苏州)律师事务所于2020年4月24日签订《民事委托代理合同》一份，委托该所指派张慧媛律师作为本案中原告的委托代理人，约定支付律师费5000元。上海申浩(苏州)律师事务所于2020年4月24日向原告开具价税合计金额为5000元的江苏增值税普通发票。本院认为，原告与被告之间签订的《贷款合同》《抵押合同》《补充合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定履行。原告按约发放贷款后，被告张冬未能按约还款，其行为已构成违约，原告有权依据合同约定要求被告张冬归还所有借款、利息、逾期违约金，因双方约定被告如不按期清偿贷款本息及其他本合同项下甲方应付款项，从逾期之日起按日支付逾期违约金，计算公式为贷款剩余金额×0.1%/日。故截止被告逾期之日即2020年1月1日，被告结欠原告本金178280.4元，2020年1月当期应支付的利息3119.91元，此后逾期违约金以178280.4元本金为基数，按年利率24%继续计算被告实际清偿之日止。关于原告主张被告赔偿原告为实现债权的律师损失5000元符合合同约定和法律规定且标准未过高，本院依法予以支持。另，被告张冬向原告提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记，故原告的抵押权依法设立，其有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权限额内优先受偿。同时，被告张冬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张冬应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国对外经济贸易信托有限公司贷款本金178280.4元、利息3119.91元及逾期违约金（以178280.4元为基数，自2020年1月2日起按照年利率24%的标准计算至被告实际清偿之日止）。二、被告张冬应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国对外经济贸易信托有限公司律师费损失5000元。三、如被告张冬未能履行上述第一、二项债务，原告中国对外经济贸易信托有限公司有权就被告张冬名下座落于太仓市经济开发区太平北路XX号华海商务广场1号楼6XX室房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在担保范围内在优先受偿。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行苏州新区农行商业街支行，账号62×××60。）当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4028元，公告费600元，共计4628元，由被告张冬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  张伟明二〇二一年五月三十一日书记员  邵 颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。