上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初18813号原告：王小亚，女，1978年11月10日生，汉族，住河南省禹州市。原告：王富民，男，2002年7月21日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：林吉忠。被告：侯若兴，男，1943年11月27日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：侯耀平(系被告侯若兴的儿子)，住上海市奉贤区。被告：茆翠兰，女，1945年5月10日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：侯耀平(系被告茆翠兰的儿子)，住上海市奉贤区。被告：侯耀平，男，1967年9月2日生，汉族，住上海市奉贤区。被告：侯骐骥，男，1990年4月4日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：侯耀平(系被告侯骐骥的父亲)，住上海市奉贤区。被告：袁明华，女，1968年2月11日生，汉族，住上海市奉贤区。原告王小亚、王富民与被告侯若兴、茆翠兰、侯耀平、侯骐骥、袁明华分家析产纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，转为使用普通程序(独任制)，于2021年4月9日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人林吉忠、被告侯耀平同时作为侯若兴、茆翠兰及侯骐骥的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告袁明华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王小亚、王富民向本院提出诉讼请求：依法分割坐落于上海市奉贤区奉浦开发区肖塘村926、927号宅基地房屋动迁安置房屋共4套,分别坐落于奉贤区南桥镇肖塘城中村11-01地块项目8号楼8梯402室、1904室、2204室、401室,其中8号楼8梯2204室(114.15平方米)归二原告所有,其余归被告所有。审理中，原告变更诉讼请求为：两原告要求分得8号楼8梯1904室房屋。事实和理由：两原告系母子关系,王小亚与侯耀平原系夫妻关系，侯若兴、茆翠兰系侯耀平的父母，王富民系王小亚与侯耀平的儿子，袁明华系侯耀平的前妻。2015年12月29日，肖塘村926、927号宅基地房屋动迁(宅基地编号奉宅501-02-365，户主为侯若兴),为此签订安置房预订单,动迁安置房屋面积合计360平方米,以宅基地房屋内户口人数计算(其中王小亚分得45平方米,王富民分得90平方米)。2019年1月9日，王小亚和侯耀平在民政局协议离婚,离婚协议再次确定当初动迁安置房屋中，王小亚分得45平方米,王富民分得90平方米。现在动迁安置的房屋已建设完成,并按照当初签订安置房预订单陆续分配到位,但被告不同意给原告应得的房屋。故提起诉讼。被告侯若兴、茆翠兰、侯耀平、侯骐骥共同辩称，不同意原告诉请。两原告即使享有90平方米的动迁利益，也不同意其要求分得114平方米的安置房。如果原告要拿114平方米的房子，多拿的24个平方米，需要按照市场价补贴给被告。袁明华未作答辩，亦未向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的证据及本院依职权调查制作的工作记录，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月10日，侯耀平代表侯若兴一户与上海市奉贤区奉浦社区办事处签订《征收集体所有土地房屋补偿协议》，约定：因建设需要，对侯若兴一户位于肖塘村926、927号宅基地房屋进行动拆迁补偿，认定有效面积360平方米；土地使用权基价和价格补贴合计补偿款为558,000元、有证房屋评估价格为297,304元、房屋装饰补偿款为164,836元、附属物等补偿款为185,176元、协议动迁配合奖54,000元、搬家补助费7,200元、奖励费18,000元、过渡补助费17,280元、速迁奖50,000元，总计金额为1,351,796元；补偿款留用于安置房价结算，根据安置房买卖合同的金额，结算时多退少补。另查明，该户认定人口为8人，有证建筑面积329.25平方米，认定该户人口面积360平方米；该户家庭成员为：侯若兴、茆翠兰、侯耀平、侯骐骥、王小亚、王富民。因侯骐骥属适婚青年，根据肖塘地区动迁指挥部集体讨论决定，在本次动迁中可提前一次性享受135平方米的动迁补偿安置。该户经动迁安置肖塘城中村11-01地块项目8号楼8梯401室(面积114.15平方米，2,120元/平方米)、402室(面积69.73平方米，2,120元/平方米)、1904室(面积114.15平方米，2,730元/平方米)、2204室(面积114.15平方米，2,880元/平方米)共计四套动迁安置房。根据动迁政策，总超出面积原则上每户不超过有效面积15%，超出有效面积10%以内按动迁安置售价(2,120元/平方米)计算，10%以外面积按肖塘城中村市场价(8,514元/平方米)结算。袁明华就该户宅基地房屋获得单独动迁安置补偿利益。又查明，侯骐骥系侯耀平与前妻袁明华的婚生子，王富民系侯耀平与王小亚于2002年再婚后的婚生子，侯若兴、茆翠兰系侯耀平的父母。案涉宅基地房屋动迁时，被告侯耀平与王小亚为夫妻关系存续期间，双方后于2018年1月9日协议离婚，离婚协议中约定动迁安置房屋无法处理，待交付后双方自行协商分割。审理中，原告确认两原告间不需分割份额。被告确认401室房屋现由侯若兴、茆翠兰居住使用并装修，402室房屋现由侯耀平居住使用(毛坯)，1904室房屋由侯骐骥居住使用(毛坯)，2204室房屋已经出售他人，现房屋均未满足产证办理条件。双方共同确认案涉动迁安置房现市场价为25,000元/平方米。本院认为，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。根据查明事实，两原告作为拆迁认定人口，应享有各45平方米的拆迁补偿安置利益。现因侯耀平与王小亚离婚，儿子王富民随母亲王小亚共同生活，家庭共有基础业已丧失，故原告请求分割安置房屋，于法有据。关于分割方式，本院根据该户所得房屋套数、目前实际使用状况、房屋分配使用对权利人的效用以及原告可享有的安置面积等因素，认为原告主张获得1904室房屋，应属合理，本院予以确认。关于价款的结算，根据本市相关动拆迁政策，宅基地土地部分的拆迁利益应归属于拆迁人口，本案中两原告经动迁部门认定为拆迁人口，故其对土地补偿款享有相应权利，应分得补偿款139,500元。拆迁房屋及附属物的评估价格系对房屋本身拆除的补偿，应归属于房屋产权人，两原告并非原宅基地房屋的权利人而无法享有相应补偿款。对其余补偿款根据两原告所占份额予以分配，确定为40,786.67元。综上，两原告应分得补偿款总计180,286.67元。原告分得1904室房屋，应支付(抵扣)相应的购房款。本院根据动迁政策、该户实际获取安置房面积以及房屋市场价，得出原告获得该套房屋应付价款为576,761.70元。将原告应得补偿款与应付购房款两项相抵，两原告应向被告侯若兴、茆翠兰、侯耀平、侯骐骥支付396,475.03元。需要说明的是，因案涉动迁安置房尚未进行不动产权登记，不宜作物权分割，本院仅作房屋购买处理。未免讼累，本院对折价款的给付与房屋交付一并予以处理。依照《中华人民共和国民法典》第三百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、位于上海市奉贤区肖塘城中村11-01地块项目8号楼8梯1904室房屋由王小亚、王富民购买；二、侯若兴、茆翠兰、侯耀平、侯骐骥于本判决生效之日起三十日内将上述房屋交付于王小亚、王富民；三、王小亚、王富民于本判决生效之日起三十日内支付侯若兴、茆翠兰、侯耀平、侯骐骥折价款396,475.03元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,800元，由王小亚、王富民共同负担3,450元，侯若兴、茆翠兰、侯耀平、侯骐骥共同负担10,350元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 周 珣书记员 杨丹虹附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。