江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初8146号原告：无锡市通佳吸音阻尼材料有限公司，住所地无锡市梁溪区黄巷街道庄前社区前西陈巷**。（统一社会信用代码：913202132505202791）法定代表人：蒋剑青，该公司总经理。委托诉讼代理人：周涛，无锡市滨湖区华宇法律服务所法律工作者。被告：胡志连，男，1982年4月26日出生，汉族，住无锡市锡山区。被告：无锡悦齐五金有限公司，，住所地无锡市惠山区惠山大道921295（统一社会信用代码：91320206MA1P6JWQ24）法定代表人：齐冠保，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈波，江苏蘅远律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵荪锴，江苏蘅远律师事务所律师。原告无锡市通佳吸音阻尼材料有限公司（以下简称通佳公司）与被告胡志连、无锡悦齐五金有限公司（以下简称悦齐公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告通佳公司的委托诉讼代理人周涛、被告悦齐公司的委托诉讼代理人赵荪锴到庭参加诉讼，被告胡志连经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告通佳公司向本院提出诉讼请求：1、判令胡志连与悦齐公司赔偿原告修复房屋的损失人民币139261.06元。2、判令二被告赔偿原告租金损失（2018年7月1日至2020年7月31日）72916元和环卫费损失（二年）800元，合计73716元。3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：通佳公司与胡志连于2018年1月1日签订书面租赁合同一份，由胡志连向其承租无锡市梁溪区××巷街道××巷××号的房屋一间，面积约300㎡，租赁期限自2018年1月1日起至2018年12月31日止，租金每年35000元，分二次支付，上半年租金在2018年4月10日前支付，下半年租金在2018年11月10日前支付，每年的卫生环卫费为400元。此前其与胡志连也存在房屋租赁关系，但一直未签订书面租赁合同。2018年5月24日16时许，胡志连所承租的房屋发生火灾，导致房屋毁损，房屋内的物品被烧毁，事故发生后悦齐公司起诉至无锡市梁溪区人民法院，要求胡志连、通佳公司、无锡市梁溪区黄巷街道庄前社区居民委员会（以下简称庄前社居委）共同承担赔偿责任，经过无锡市梁溪区人民法院【案号（2018）苏0213民初10001号】审理后判决由胡志连承担全部赔偿责任，通佳公司、庄前社居委不承担责任，无锡市中级人民法院【案号（2020）苏02民终1633号】对一审判决予以了维持。2020年4月21日庄前社居委向无锡市梁溪区人民法院提起对原告的诉讼，要求原告支付2019年的租金和将无锡市梁溪区××巷街道××巷××号的房屋恢复原状，原告为了防止损失的进一步扩大，主动与庄前社居委达成和解，支付了2019年全年的租金，并承诺在2020年7月31日前将房屋恢复原状。2020年7月2日原告与张小平签订施工合同，恢复原状，为此通佳公司支付工程款139261.06元，房屋在2020年8月3日完成竣工验收。另查明，无锡市梁溪区人民法院【案号（2018）苏0213民初10001号】案件审理过程中胡志连和悦齐公司均认可双方系共同租赁的关系，胡志连仅是作为代表人在合同上签字。通佳公司认为根据《合同法》第219条规定以及租赁合同第五条第2款的规定，胡志连与悦齐公司作为房屋的共同承租人应当按照合同约定合理使用房屋，由于胡志连与悦齐公司使用不当导致房屋损坏的，应当依法赔偿通佳公司因修复房屋所支付的工程款139261.06元以及2018年下半年至2020年7月底的租金和环卫费损失。2018年7月1日以前的租金胡志连已经全部付清。2018年7月1日之后胡志连未向其方支付租金，该房屋一直闲置到2020年7月31日，要求租金按照与胡志连签订的租赁合同标准进行计算。环卫费在合同上约定每年400元，两年为800元。被告悦齐公司辩称：其没有与通佳公司签订租赁合同，相应的租金也不是支付给通佳公司的，其不属于租赁合同的相对方，该租赁合同不能直接约束其，因此通佳公司无权向其直接主张权利。2、通佳公司要求赔偿租金损失没有法律依据，火灾发生后，其没有实际使用房屋。3、通佳公司主张的修复损失过高，且在修复时没有通知其，也没有评估，维修的也非专业机构，故无法证明其维修的合理性。4、即便法院认定其与胡志连属于共同承租人，但是其是和胡志连分开使用的，之前判决也明确是胡志连所租赁的房屋导致火灾，其不存在过错和违约行为，故不应由其承担违约责任。被告胡志连未答辩。本院经审理查明：2018年1月1日，胡志连与通佳公司签订一份租赁合同，约定由胡志连向通佳公司租赁坐落于无锡市梁溪区××巷街道××巷××号内300㎡左右的房屋。租赁期限自2018年1月1日起至2018年12月31日止。租赁费用为每年35000元，卫生环卫费全年共计400元。2018年3月12日，通佳公司与庄前社居委签订一份租赁协议，约定由通佳公司向庄前社居委承租坐落于无锡市梁溪区××巷街道××巷××号内639㎡的房屋。租赁期限自2018年1月1日起至2018年12月31日止。租赁费用为每年53000元。该房屋登记在庄前社居委名下。2018年7月16日，无锡市公安消防支队北塘区大队（以下简称北塘消防队）出具锡北公消火认字（2018）第0013号火灾事故认定书，载明：2018年5月24日17时10分许，无锡市公安消防支队119指挥中心接警称，位于无锡市梁溪区××巷街道庄××村××巷××号发生火灾，此次火灾过火面积约150平方米，火灾主要烧损仓库、货物等物品，无人员伤亡。经调查，对起火原因认定如下：起火部位位于无锡市梁溪区××巷街道庄××村××巷××号××房××角简易房房门周边；起火原因为：排除遗留火种引起的火灾，排除雷击引起的火灾，排除外来火种引起的火灾，不排除电气线路故障引起的火灾。胡志连、悦齐公司就案涉房屋2018年7月1日以前的租金已经付清。另查明，本院于2018年11月9日立案受理了悦齐公司与被告胡志连、通佳公司、庄前社居委财产损害赔偿纠纷一案，并于2020年1月6日作出了（2018）苏0213民初10001号民事判决书，现该民事判决书已经生效，该判决书中载明如下事实：悦齐公司认可胡志连与悦齐公司共同租赁了涉案房屋，但由胡志连出面签字。本院于2020年4月21日立案受理了庄前社居委与被告蒋剑青、通佳公司房屋租赁合同纠纷一案，并于2020年6月15日作出了（2020）苏0213民初1904号民事调解书，该调解书载明双方达成如下协议：蒋剑青、通佳公司向庄前社居委支付拖欠的庄前社区前西陈巷16号的2019年租金39500元（已付清），并于2020年7月31日前将庄前社区前西陈巷16号房产恢复原状。2020年8月中旬，通佳公司将案涉房屋另行出租。2020年7月2日，通佳公司与案外人张小平订立施工合同与工程预结算书一份，对案涉房屋进行了修缮，并于2020年8月3日竣工，修复房屋的工程总价为139261.06元。本院认为：通佳公司与悦齐公司、胡志连之间成立合法有效的租赁合同，悦齐公司和胡志连应当按约履行。悦齐公司、胡志连作为承租人履行合同义务不当，致使案涉房屋毁损，产生了维修费用以及租金损失，应当承担相应的恢复原状、赔偿损失的责任。关于悦齐公司辩称其并非案涉房租租赁合同的当事人，与已经生效法律文书所确认的事实不符，本院不予采信。关于悦齐公司辩称其对火灾的发生不具有过错和违约行为，不应当承担责任，无事实与法律依据，本院不予采信。案涉房屋所有权人庄前社居委起诉要求通佳公司将案涉房屋恢复原状并支付租金，通佳公司已经将案涉房屋进行了修缮，并另行出租，且缴纳了相应的租金。通佳公司与胡志连、悦齐公司之间的合同约定在2018年12月31日到期，现在双方合同关系已经终止。合同到期前的未付租金部分以及环卫费，悦齐公司、胡志连应当继续支付。合同到期后，被告并未按约交还涉案房屋，应当继续支付房屋的占有使用费。因为房屋的毁损和修复，悦齐公司与胡志连亦应当支付通佳公司相应的损失。现通佳公司诉请胡志连、悦齐公司共同赔偿修复房屋的损失人民币139261.06元、租金及房屋占有使用费72916元（自2018年7月1日起至2020年7月31日止）以及环卫费损失（2年）800元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告胡志连经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭,应当承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：胡志连、无锡悦齐五金有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市通佳吸音阻尼材料有限公司房屋维修费139261.06元、租金及房屋占有使用费72916元、环卫费800元，共计212977.06元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1644元、保全费1620元、公告费600元，以上合计3864元，由胡志连、无锡悦齐五金有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  朱维青人民陪审员  唐忻画人民陪审员  过秋燕二〇二一年二月二十六日法官 助理  王君杰书 记 员  缪姗姗本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。