江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1291民初2209号原告：孙晓丽，女，1979年11月2日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：顾晓亮，江苏公清律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晔霞，北京盈科（泰州）律师事务所律师。被告：赵某，男，1979年8月9日出生，汉族，住姜堰市姜堰区。被告：赵桂香，男，1953年8月7日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。被告：周春兰，女，1957年2月6日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。被告：赵远程，男，2003年7月5日出生，汉族，住姜堰市姜堰区。法定代理人：赵某，男，系赵远程之父。原告孙晓丽与被告赵某、赵桂香、周春兰、赵远程分家析产纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理，依法适用简易程序,后因案件复杂，本院依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告孙晓丽及其委托诉讼代理人顾晓亮、李晔霞，被告赵某、赵桂香、周春兰、赵远程及其法定代理人赵某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙晓丽诉称，原告与被告赵某于××××年××月××日登记结婚，次年7月5日生有一子被告赵远程，被告赵桂香系被告赵某之父，被告周美兰系赵某之母。原告与被告赵某结婚后，便将户口迁入野徐镇解家村四组，系集体经济组织成员，且一直与被告共同居住于位于案涉房屋内。在共同生活期间，原告外出打工，收入用于家庭生活，期间也添置了6间平房。后案涉房屋于2017年11月被征收拆迁，被告赵桂香于2018年1月16日与泰州市华信药业投资有限公司签订了《住宅房屋搬迁补偿安置协议书》（货币补偿类）及《补充协议》，且被告赵某、赵桂香、周春兰共同领取了房屋拆迁款合计2,535,333元，但至今未对该笔拆迁补偿款予以分割。后原告与被告赵某感情破裂，于2020年6月2日离婚，被告赵远程由被告赵某抚养。因案涉房屋涉及原告的合法权益，且离婚案件中未处理原告与被告赵某的共同财产。原告认为，原、被告共有的房屋在被拆迁后，拆迁权益应当由原、被告共同享受。故原告请求法院判决：1、判决被告给付原告拆迁补偿款人民币395100.46元；2、由被告承担本案的诉讼费、保全费及保全保险费。被告赵某辩称：拆迁情况属实，拆迁款已经给了原告。离婚之前给的，给了30万元，现金给的。原告要求给付39万元的拆迁款，我已经给了。被告赵桂香辩称：拆迁款已经给儿子。被告周春兰辩称：钱已经给了。当时是2018年腊月26日给了原告。被告赵远程法定代理人赵某称，拆迁款已经给付原告。本院经审理认定事实如下：被告赵桂香、周春兰系夫妻，被告赵某系被告赵桂香、周春兰之子，被告赵远程系原告孙晓丽与被告赵某之子。原告孙晓丽与被告赵某原系夫妻，两人于××××年××月××日登记结婚，2020年6月3日经本院判决准予离婚。案涉房屋位于原野徐解家村四组3号，包含1幢三间两层楼房169.88㎡及东厢房64.35㎡、西厢房85.98㎡，其中东厢房包含不予确认面积为45.55㎡，其中西厢房中包含住改非面积20㎡。楼房及住改非部分系1989年由赵桂香夫妇建造，其余房屋系2006年后建造，建造时家庭成员有赵某、孙晓丽夫妇、赵桂香、周春兰夫妇及赵远程。2018年案涉房屋被拆迁，2018年1月16日，赵桂香（乙方）作为被拆迁人与泰州华信药业投资有限公司（甲方）签署了第（2017）KJYL086号住宅房屋搬迁补偿安置协议书，内容为：乙方被搬迁房屋坐落在解家村四组3号，航拍图面积274.66㎡，产权证载面积184.23㎡，按政策计算人口为五人。享受人口标准确权面积250㎡。安置补偿方式为货币补偿方式。被搬迁房屋的补偿价1730286元，（其中被搬迁房屋重置价277786元）；房屋装饰装修补偿价131381元，附属物补偿价92347元，附着物补偿价4900元。提前搬迁奖160323元；搬迁补助费2500元；一次性安置补助费20000元，一次性补贴20000元，放弃购买定销房奖励341290元。非住宅房屋补偿19330元，停产停业补偿3866元。不予确认部分补偿9110元。案涉拆迁款合计2535333元。另案涉房屋征收搬迁补偿价格评估表中，幢号1，面积为169.88㎡的房屋房屋评估价为176515.51元，房屋单价为1039.06元；幢号为2，面积58.56㎡房屋评估价为56598.83元，房屋单价为966.51元；幢号为3面积为46.22㎡184.23房屋评估价为44672.09元，房屋单价为966.51元。另诉讼中，原告向本院提供从拆迁办调取的村镇房屋所有权证存根，存根载明三间两层砖混结构房屋面积183.22㎡，一间一层砖木房屋面积29.28㎡。另查明，《康健医疗区基础设施及配套项目（四、五期）房屋搬迁补偿安置实施方案》的主要内容有：—、补偿安置方式，本项目采取货币补偿方式。二、合法补偿面积的确认。1.以所在地职能部门发放的产权证为主要依据，未领取产权证的可按建设工程许可证的面积予以确认。2.对符合建房条件，因受规划政策控制住房未达允许批建面积的，按以下情形补偿：1人户合法补偿面积照顾到65平方米；2人户，航拍面积（2007年1月航拍图显示面积，下同）小于108平方米的合法补偿面积照顾到108平方米，航拍面积大于108平方米（含108平方米）小于168平方米的合法补偿面积照顾到168平方米，航拍面积大于168平方米（含168平方米）的合法补偿面积照顾到216平方米；3-4人户，合法补偿面积照顾到216平方米；5人（含5人）以上户，合法补偿面积照顾到250平方米。三、住宅房屋货币补偿标准。（一）房屋搬迁货币补偿总价的计算公式为：房屋搬迁补偿总价=房屋补偿价+装饰装修补偿价+附属物附着物补偿价+搬迁补助费+临时安置补助费+提前搬迁奖励；房屋补偿价=（同类区域样本房单价一砖混一等重置单价）×合法补偿面积+房屋重置价结合成新。（二）搬迁补助费。按被搬迁房屋合法补偿面积10元/平方米计算，不足1000元的，按1000元计算。（三）一次性临时安置补助费。以被搬迁房屋合法补偿面积为计算单位，按80元/平方米的标准一次性给予补偿。（四）提前搬迁奖励。被搬迁人在规定的搬迁奖励期限内签订搬迁补偿协议并腾空交房的，给予提前搬迁奖励。具体办法为：1.被搬迁人在规定的第一奖励时段内签订搬迁补偿协议并腾空交房的，分别按合法补偿房屋评估价值的5%和房屋合法补偿面积300元/平方米的标准给予奖励。2.被搬迁人在规定的第二奖励时段内签订搬迁补偿协议并腾空交房的，分别按合法补偿房屋评估价值的3%和房屋合法补偿面积200元/平方米的标准给予奖励。（五）、放弃购房奖励。对放弃购买定销商品房的被搬迁人，按其被搬迁房屋（合法面积）评估价值的20%给予奖励。本案诉讼过程中，原告向本院申请诉讼保全，本院于2020年11月2日作出（2020）苏1291民初2209号民事裁定书，裁定保全四被告的银行存款395100.46元，或查封、扣押相应价值的财产。诉讼中，原、被告一致认可案涉全部拆迁款已由拆迁办分别汇入被告赵某、赵桂香、周春兰账户。以上事实有宅房屋搬迁补偿安置协议书（货币补偿类）、征收补偿价格评估表、房屋搬迁补偿安置实施方案、档案表、评估表、房屋搬迁补偿分户区位价增补表、航拍图外房屋搬迁补偿价格评估表、装饰装潢补偿价格评估表、房屋实测面积示意图，附属物补偿价格评估表、集体土地使用证及当事人陈述等证据在卷证实，本院予以确认。本院认为，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告主张分割拆迁权益，因房屋已拆迁，且原告与被告赵某关系发生重大变化，原告已有重大理由请求分割案涉拆迁权益。一、关于诉争房屋的性质。本案讼争房产证载面积部分系1989年建造，被告赵某、原告孙晓丽、被告赵远程均对建造未作出贡献，不具有份额。其余部分均为2006年之后建造，未领取产权证，房屋产权归属应当从宅基地申请时家庭成员情况、房屋落成时家庭成员情况、出资情况综合确认。原告称上述房屋建造时，其作为家庭成员曾出资30000元，被告赵某、赵桂香、周春兰称原告及被告赵某均未有出资，全部为被告赵桂香、周春兰出资。本院认为，在双方均未能提供证据证明房屋建造贡献情况，未有其他约定的情况下，家庭成员在家庭生活关系存续期间共同创造,共同所得的财产应为家庭共同财产，家庭共有财产不能证明是按份共有的,应当认定为共同共有。本案中被拆迁的房屋中非证载面积应为建造时全体成年家庭成员共有，即由赵某、赵桂香、周春兰、孙晓丽共有。本案中证载面积为184.23㎡，航拍图面积274.66㎡，按政策计算人口为五人，享受人口标准确权面积250㎡，综合本案中拆迁政策、人口、航拍面积等因素对确权面积的影响，本院酌定原告对于确权面积的贡献值为14㎡。二、关于原告应获得的住宅房屋搬迁补偿安置协议书中的搬迁补偿款。原告要求分割第（2017）KJYL086号住宅房屋搬迁补偿安置协议书约定的补偿款。被告在房屋搬迁时选择的是货币补偿的安置方式，原、被告双方对搬迁补偿安置协议书均无异议，故可按照协议书及相关补偿标准确定涉及原、被告的搬迁补偿权益。按照原告诉讼请求及搬迁安置补偿协议，原告应享有拆迁权益计算如下：（一）房屋区位补偿价1452500元，该项目的计算方式为(同类区域样本房单价一砖混一等重置单价）X合法补偿面积，即（6850-1040）元／㎡*250=1452500；原告享有81340元；（二）提前搬迁奖，计算方式为在一奖（二奖）按合法补偿房屋评估价值*5%（3%）+房屋合法补偿面积*500（300）元／㎡，提前搬迁奖共160323元，是按照合法安置面积对按政策计算的农村集体经济组织成员的补偿，原告享有20%即32064.6元；（三）搬迁补助费2500元；是按照合法安置面积对按政策计算的农村集体经济组织成员的补偿，原告享有20%即500元；（四）一次性安置补助费20000元，是按照合法安置面积对按政策计算的农村集体经济组织成员的补偿，原告享有20%即4000元；（五）一次性补贴20000元，系对赵桂香及周春兰的一次性困难补助，与原告无关；（六）放弃购房定销房奖励341290元，评估价值的20%给予奖励；对被搬迁人放弃购买安置房选择货币补偿，按照被搬迁房屋合法面积评估价值的一定比例所给予的奖励，与人口无关，原告依法享有〔81340+（274.66-184.23）*966.51*25%〕*0.2=20638元；（七）不予确权面积补偿9110元，原告享有25%即2277.5元；综上所述，本案所涉补偿款2535333元，由原告孙晓丽享有140820元。因被告赵某、赵桂香、周春兰已经领取全部拆迁补偿款项，故应由被告赵某、赵桂香、周春兰给付原告。三被告称已将拆迁款项给付原告，原告予以否认，三被告并未举证证明款项给付的事实，故对于三被告已给付原告拆迁款项的主张，本院不予支持。原告要求被告承担保全保险费不符合法律规定和双方约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百四十条、第二百九十九条、第三百零三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条之规定，判决如下：一、被告赵某、赵桂香、周春兰于本判决生效后十日内给付原告孙晓丽拆迁补偿款140820元。二、驳回原告孙晓丽其他诉讼请求。案件受理费7227元，原告负担2100元，被告赵某、赵桂香、周春兰负担5127元，保全费2495.5元由被告赵某、赵桂香、周春兰负担。（此款原告已垫付，被告应负担部分于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费。审 判 长  郭丽英人民陪审员  李灯兰人民陪审员  李锦武二〇二一年五月八日书 记 员  葛 斌附法律条文：《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。