河南省安阳市殷都区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0505民初1189号原告：中国工商银行股份有限公司安阳分行，住所地河南省安阳市殷都区文峰大道中段。负责人：穆某，职务：行长。委托诉讼代理人：傅某，男，汉族，公司员工。委托诉讼代理人：董春艳，河南国银（安阳）律师事务所律师。被告：安阳某房地产开发有限公司，住所地安阳市文峰区文昌大道东段路北。法定代表人：杜士喜，职务：总经理。被告：杨某，女，1987年4月11日出生，汉族，住安阳市汤阴县。被告：张某，男，1982年5月12日出生，汉族，住址同上。原告中国工商银行股份有限工商安阳分行（以下简称工行安阳分行）与被告安阳某房地产开发有限公司（以下简称安阳某公司）、杨某、张某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人傅某、董春艳到庭诉讼，被告安阳某公司、杨某、张某经本庭合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行安阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨某、张某清偿贷款本金349631.96元，利息3231.7元（暂计至2021年3月18日,之后金额以银行信贷系统实际计算为准);2、判令被告安阳某房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任;3、判令原告对被告杨某、张某名下位于安阳市开发区金色××住宅小区××＃商住楼××单元××号房屋享有优先受偿权;4、本案的诉讼费、保全费、律师费等费用由被告承担。事实与理由:2016年3月16日，被告杨某、张某与原告签订《个人购房借款/担保合同》，向原告借款38万元,用途为购置个人住房，贷款期限为30年，并以位于安阳市开发区金色××住宅小区××＃商住楼××单元××号房屋向原告提供抵押担保。被告安阳某房地产开发有限公司作为保证人向原告承担连带担保责任。原告于2016年3月17日按照合同约定向被告指定账户发放了贷款。2016年3月29日，对该房屋进行了预购商品房抵押权预告登记。被告在偿还部分本息后，经原告多次催要,至今未按合同约定继续履行还款义务。为维护原告的合法权益,依法向贵院提起诉讼，望判如所请。被告安阳某公司未到庭、未答辩。被告杨某未到庭、未答辩。被告张某未到庭、未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据如下：1、借款合同一份；2、个人借款凭证一份；3、被告杨某贷款扣款明细一份；4、安阳市预告登记证明一份；5、送达地址确认书一份；被告安阳某公司、杨某、张某未提交证据。以上证据及事实经当庭质证，本院对原告提供的证据的真实性无异议，本院结合与待证事实的关联性及合法性的问题予以综合认定，以上证据均在卷，可以作为认定本案相关事实的依据。根据以上证据，结合原、被告当庭陈述，本院认定案件事实如下：2016年3月16日,原告工行安阳分行与被告安阳某公司、杨某、张某签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：杨某、张某向工行安阳分行贷款380000元用于后买坐落于开发区××大道与××交叉口东南角金色××住宅小区××＃商住楼××单元××号房屋，贷款期限为30年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计算；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。按月等额本息归还贷款，借款人自愿选择每月10日为还款日。若借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款,贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决，协商不能成的，向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。原告工行安阳分行于2016年3月17日按约发放贷款380000元。贷款发放电子许可证显示贷款期限为360个月，贷款发放日为2016年3月17日，到期日为2046年3月17日，当期执行利率为4.9%，逾期利率为7.35%。后被告因未按期履行偿还义务，原告起诉至法院。截止2021年3月18日，被告拖欠原告贷款本金349631.96元，利息3231.7元。《个人购房借款/担保合同》第二部分具体条款约定:借款人未按期归还贷款本息等,即构成或视为本合同项下违约,贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并依法对本合同约定的抵押房屋行使抵押权。被告杨某将其所购位于开发区××大道与××交叉口东南角金色××住宅小区××＃商住楼××单元××号的房屋提供抵押,作为《个人购房借款/担保合同》项下债务履行的担保，抵押担保的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告安阳某公司自愿为以上借款承担阶段性连带责任保证,在符合合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，保证人免除保证责任。被告安阳某公司自愿向贷款人提供连带责任保证，保证担保范围为借款本金及利息、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权所需费用,保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。2016年3月29日，原被告在安阳市房管局办理了《房屋预告登记证明》，编号为安阳市房预安阳房管字第00165062号，登记业务种类为：预购商品房抵押权预告登记。目前杨某、张某尚未取得上述抵押房屋所有权证,原告工行安阳分行尚未办理上述抵押房屋他项权证。案件审理中，原告申请财产保全，本院于2021年5月19日出具了（2021）豫0505民初1189号民事裁定书，原告支付保全费2270元。本院认为,工行安阳分行与杨某、张某、安阳某公司签订的《个人购房借款/担保合同》均系各方当事人真实意思表示,合法有效,各方当事人均应按合同约定履行合同义务。合同订立后,工行安阳分行已按借款合同约定发放了贷款,但杨某在合同履行期间未按约归还贷款本息,已构成违约,工行安阳分行要求杨某、张某偿还借款本金349631.96元及利息、罚息的诉讼请求,与法有据,本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条的规定，当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持。本案所涉房产,仅办理抵押权预告登记，尚未办理建筑物所有权首次登记，故原告请求对位于安阳市开发区××大道与××交叉口东南角金色维也纳住宅小区二期2#商住楼2单元3层301号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。安阳某公司自愿为杨某、张某案涉贷款债务承担连带保证责任,担保期间为本合同项下贷款到期之日起两年,且合同约定的免除保证责任的条件未成就，故被告安阳某公司作为连带责任保证人，对被告杨某、张某的上述债务承担连带清偿责任。安阳某公司在承担保证责任后，可向被告杨某、张某追偿。被告杨某、张某、安阳某公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩质证权利，本院依法缺席判决。综上,依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定,判决如下:一、被告杨某、张某于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还中国工商银行股份有限公司安阳分行借款本金349631.96元及利息(2021年3月18日前的利息为3231.7元，之后的利息、罚息按合同约定计算至被告清偿债务之日止);二、被告安阳某房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，安阳某房地产开发有限公司在承担保证责任后，可向被告杨某、张某追偿;三、驳回原告中国工商银行股份有限公司安阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6593元减半收取计3296元、保全费2270元，由被告杨某、张某、安阳某房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安阳市中级人民法院。审判员  万娅飞二〇二一年五月三十一日法官助理牛晨鹿书记员李正阳