宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2021）宁0202民初499号原告：杜某，原大武口区祥顺钢模板租赁站经营者，群众。委托诉讼代理人：杨某，宁夏宁和律师事务所律师。被告：民乐县华盛房地产开发有限公司。法定代表人：赵某。被告：韩某，户籍所在地为甘肃省张掖市民乐县。原告杜某与被告民乐县华盛房地产开发有限公司、韩某建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，因无法直接向民乐县华盛房地产开发有限公司、韩某送达民事起诉状、应诉通知书、举证通知书等相关诉讼材料，本院于2021年2月7日裁定将案件转为普通程序，并依法组成合议庭，2021年5月17日公开开庭进行了审理。原告杜某的委托诉讼代理人杨某到庭参加了诉讼，被告民乐县华盛房地产开发有限公司、韩某经传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。杜某提出诉讼请求：1.判令解除原告杜某与被告民乐县华盛房地产开发有限公司、韩某签订的建筑设备租赁合同；2.判令被告民乐县华盛房地产开发有限公司、韩某向原告杜某支付拖欠的建筑设备租金122563元；3.判令被告民乐县华盛房地产开发有限公司、韩某退还原告杜某钢管2829米（每米22元）、扣件6063个（每个8.5元）、顶丝218根（每根25元），如不能退还则按照建筑设备租赁合同的约定赔偿原告杜某损失119223.5元；4.判令被告民乐县华盛房地产开发有限公司、韩某支付原告杜某违约金36768.9元，合计278555.4元；5.本案诉讼费用由被告民乐县华盛房地产开发有限公司、韩某承担。事实和理由：2015年4月15日杜某经营的大武口区祥顺钢模板租赁站与韩某、民乐县华盛房地产开发有限公司签订《建筑设备租赁合同》一份，合同约定由杜某向韩某、民乐县华盛房地产开发有限公司出租建筑施工所需的钢管、扣件等建筑设备，其中钢管日租金每米0.015元、扣件每个每日租金0.01元、顶丝每根日租金0.018元。韩某到杜某提货，在提货单中签字确认货物的数量及租赁期间，后韩某退还部分租赁设备。在租赁期间韩某支付租金25000元、抵顶车辆32000元，截止目前尚欠杜某租金122563元；韩某、民乐县华盛房地产开发有限公司尚有杜某钢管2829米(每米价值22元)、扣件6063个(每个8.5元)、顶丝218根(每根25元)未退还。根据合同约定，韩某、民乐县华盛房地产开发有限公司逾期支付租金应当承担违约金并就未退还的建筑设备承担赔偿责任。因杜某经营的大武口区祥顺钢模板租赁站于2020年6月22日已经办理注销登记，且根据双方签署的租赁合同约定由杜某所在地人民法院管辖。现杜某为维护其自身合法财产权益，将纠纷诉讼人民法院，望判如所请。民乐县华盛房地产开发有限公司未作答辩，亦未向法庭提交证据材料。韩某未作答辩，亦未向法庭提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。杜某提交的个体工商户信息查询单(复印件)、民乐县华盛房地产开发有限公司企业信息打印件(来源国家企业信用信息公示系统)、韩某身份证复印件、大武口区祥顺钢模板租赁站建筑设备租赁合同、租赁产品提货单（26张）、租赁产品退货单（24张）、租金费用结算表真实、合法，在证据关联性上能体现其所主张相应待证事实的成立，且所主张待证事实与案件争议之间具有一定关系，予以采信。本院经审理认定事实如下：杜某是原大武口区祥顺钢模板租赁站的经营人。2015年4月15日，大武口区祥顺钢模板租赁站与韩某、民乐县华盛房地产开发有限公司签订《建筑设备租赁合同》一份，合同约定由大武口区祥顺钢模板租赁站给韩某、民乐县华盛房地产开发有限公司承建金地金都14号、15号楼出租建筑施工所需的钢管、扣件等建筑设备，其中钢管日租金每米0.015元、扣件每个每日租金0.01元、顶丝每根日租金0.018元，合同还就其他相关内容进行了约定。在《建筑设备租赁合同》乙方（承租方）落款处有韩某本人的签名，在签名上还摁有其指印；而民乐县华盛房地产开发有限公司也在乙方落款处盖有其法人印章。2016年5月12日前后，韩某在《建筑设备租赁合同》又写上“备注施工地点：丰乐乡张满村棚户区改造2号楼工地”的内容，在该内容底下有韩某本人的签名及指印，但未盖有民乐县华盛房地产开发有限公司的法人印章。自2016年5月12日至2017年8月16日止，大武口区祥顺钢模板租赁站陆续向韩某出租其所需要的钢管、扣件、顶丝等建筑设备，有提货单26张；自2016年7月4日至2016年12月23日止，韩某陆续向大武口区祥顺钢模板租赁站退还部分所承租建筑设备，有退货单24张。大武口区祥顺钢模板租赁站计算自2016年5月12日至2020年11月15日止期间的租金有179563元，大武口区祥顺钢模板租赁站认可韩某陆续支付租金有57000元（包括以车抵租金32000元）。庭审同时查明，截止目前韩某尚有钢管2829米(每米价值22元)、扣件6063个(每个8.5元)、顶丝218根(每根25元)未退还。大武口区祥顺钢模板租赁站于2020年6月22日在相关行政管理部门办理了注销登记。在本案诉讼期间，本院于2021年2月11日在人民法院报上向韩某公告送达了案涉民事起诉状、证据材料等诉讼材料。现杜某为维护其自身合法财产权益，将纠纷诉讼至本院。本院认为，大武口区祥顺钢模板租赁站与韩某签订的《建筑设备租赁合同》系各自意愿的体现，意思表示真实、内容合法且不违反公序良俗，合同成立并已生效，对双方具有约束力。因大武口区祥顺钢模板租赁站系个体工商户，现已登记注销，而登记经营者是杜某，其承受大武口区祥顺钢模板租赁站注销前产生相关的债权债务，其系本案适格诉讼主体；又因民乐县华盛房地产开发有限公司未在《建筑设备租赁合同》上补盖法人印章，故民乐县华盛房地产开发有限公司在本案中不负有向杜某支付下欠租金、赔偿损失等的民事责任。杜某请求韩某给付自2016年5月12日至2020年11月15日止期间产生的租金179563元，但韩某仅陆续支付租金57000元，这对杜某来说已构成迟延违约履行，并进而使其丧失《建筑设备租赁合同》项下继续履行的合同目的，其行使法定解除权，解除上述合同并无不妥。案涉合同系以持续履行的债务为内容的不定期合同，合同发生解除的效力一般仅向将来发展，即未履行的不再履行。在本案中具体表现为韩某要向杜某给付已产生的下欠租金122563元的民事责任，2021年2月11日以后产生的租金则依法转化为损害赔偿之债（本案中并不涉及这部分内容）；在本案中韩某应向杜某退还钢管2829米(每米价值22元)、扣件6063个(每个8.5元)、顶丝218根(每根25元)，如不能退还亦应照价向杜某赔偿损失119223.5元。杜某请求赔偿违约金，应当以给付下欠租金为基数，经合议庭充分考虑后以15%违约比例确定赔偿违约金18384.45元为宜。另，韩某、民乐县华盛房地产开发有限公司经传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其享有相应质证权、辩论权等诉讼权利的放弃，应承担对其可能不利的法律后果。综上所述，为维护民事主体所享有的合法财产权等民事权益。据此，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十九条、第六百八十条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下：一、解除原告杜某与被告韩某之间的《建筑设备租赁合同》；二、被告韩某向原告杜某支付下欠租金122563元；三、被告韩某向原告杜某赔偿违约金18384.45元；以上二、三项合计140947.45元，被告韩某于本判决生效后十日内向原告杜某付清；四、被告韩某于本判决生后十日内向原告杜某退还钢管2829米（每米22元）、扣件6063个（每个8.5元）、顶丝218根（每根25元），如不能退还则按照《建筑设备租赁合同》的约定向原告杜某赔偿损失119223.5元；五、驳回原告杜某的其他诉讼请求。如义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5478元，由杜某负担275元，由韩某负担5203元；公告费300元，由韩某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 刘力二○二一年五月二十日书记员 王雅附：本判决适用的相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。