江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0282民初1172号原告:交通银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市滨湖区金融二街8号，统一社会信用代码913202001359024585。负责人：杨文胜，该行行长。委托诉讼代理人：步张献，江苏路修律师事务所律师。委托诉讼代理人：周琦，江苏路修律师事务所律师。被告：仇朝政，男，1993年6月8日生，汉族，住宜兴市。被告：佘望瑶，女，1992年9月11日生，汉族，住宜兴市。被告：佘伟联，男，1967年9月15日生，汉族，住宜兴市。被告：许文烨，女，1968年7月26日生，汉族，住宜兴市。原告交通银行股份有限公司无锡分行（以下简称交通银行）与被告仇朝政、佘望瑶、佘伟联、许文烨金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人步张献到庭参加诉讼，被告仇朝政、佘望瑶、佘伟联、许文烨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交通银行向本院提出诉讼请求：1、仇朝政、佘望瑶、佘伟联、许文烨立即偿还交通银行借款本金人民币2307109.63元；期内欠息（以本金2307109.63元为基数，自2020年11月1日起至2021年3月24日止，按年利率5.39%计算）；逾期利息（以本金2307109.63元为基数，自2021年3月25日起至实际给付之日止，按照年利率5.39%上浮50%计算）；期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自2021年3月25日起至实际给付之日止，按照年利率5.39%上浮50%计算）；并支付交通银行为本案需支出的律师代理费103800元；2、请对上述第1项债务，交通银行有权以仇朝政、佘望瑶提供抵押的位于宜兴市××镇××路××号××号的不动产以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；3、仇朝政、佘望瑶、佘伟联、许文烨承担本案诉讼费用。事实和理由：仇朝政、佘望瑶、佘伟联、许文烨向交通银行借款250万元用于购买房屋，同时以该房屋抵押给交通银行并办理了抵押登记。交通银行按照约定发放贷款后，仇朝政、佘望瑶、佘伟联、许文烨未能按照约定偿还借款本息，故交通银行宣布贷款提前到期并诉至本院。被告仇朝政、佘望瑶、佘伟联、许文烨均未作书面答辩。交通银行围绕其诉讼请求向本院提交了个人房产抵押贷款合同、借款凭证、欠款明细、不动产登记证明、委托代理合同、律师服务收费表等证据，仇朝政、佘望瑶、佘伟联、许文烨经本院合法传唤未到庭进行质证，本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述和本院审查认定的证据，本院认定事实如下：2018年1月31日，仇朝政、佘望瑶、佘伟联、许文烨与交通银行签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定仇朝政、佘望瑶、佘伟联、许文烨向交通银行借款250万元用于购买坐落于宜兴市××镇××路××号××号的不动产［不动产权证号为苏（2018）宜兴不动产权第0××4号］，借款期限为240月，利率按五年以上中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10％执行。仇朝政、佘望瑶、佘伟联、许文烨需按月还款；仇朝政、佘望瑶、佘伟联、许文烨未按时足额偿还借款本息的，交通银行有权要求仇朝政、佘望瑶、佘伟联、许文烨立即偿还全部借款本息，且交通银行将按逾期贷款的罚息利率计收利息和复利，罚息利率以约定利率上浮50%计算；交通银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费等由仇朝政、佘望瑶、佘伟联、许文烨负担；仇朝政、佘望瑶以购买的房屋向交通银行提供抵押担保，抵押范围包括本息、利息、罚息、复利及实现债权的费用（含诉讼费和律师费）。2018年3月1日，交通银行按约向仇朝政、佘望瑶、佘伟联、许文烨发放贷款250万元，确认借款期限为240月，年利率为5.39%。同时，交通银行与仇朝政、佘望瑶办理房屋抵押登记，不动产登记证明号为苏（2018）宜兴不动产证明第0××6号。合同履行过程中，仇朝政、佘望瑶、佘伟联、许文烨未按约还款，根据交通银行提供的欠款明细及陈述，仇朝政、佘望瑶、佘伟联、许文烨从2020年11月1日起未按约还款。2021年1月8日，交通银行与江苏路修律师事务所（以下简称路修律所）签订《委托合同》，约定交通银行委托路修律所代理本案诉讼，交通银行支付律师费103800元。据此，交通银行宣布贷款于2021年3月24日提前到期并诉至法院。本院认为：本案所涉的个人房产抵押贷款合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。本案纠纷的引起系借款人仇朝政、佘望瑶、佘伟联、许文烨未按照约定按期足额还本付息所致，责任在仇朝政、佘望瑶、佘伟联、许文烨，故交通银行有权要求仇朝政、佘望瑶、佘伟联、许文烨立即向交通银行偿还全部借款本金，并支付期内欠息、逾期罚息及期内欠息之复利。同时认为，对于律师费，因在合同中约定由仇朝政、佘望瑶、佘伟联、许文烨负担，路修律所提供了相应的诉讼代理服务，收费也未超过江苏省律师服务收费标准，对此本院予以支持。按照抵押条款的约定，对以上仇朝政、佘望瑶、佘伟联、许文烨的全部债务，交通银行有权以抵押的房产经折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、仇朝政、佘望瑶、佘伟联、许文烨于本判决发生法律效力之日起十日内向交通银行股份有限公司无锡分行偿还借款本金2307109.63元，并支付期内欠息（以本金2307109.63元为基数，自2020年11月1日起至2021年3月24日止按年利率5.39%计算）；逾期利息（以本金2307109.63元为基数，自2021年3月25日起至实际给付之日止按年利率5.39%上浮50%计算）；期内欠息之复利（以前述期内欠息为基数，自2021年3月25日起至实际给付之日止按年利率5.39%上浮50%计算）。二、仇朝政、佘望瑶、佘伟联、许文烨于本判决发生法律效力之日起十日内向交通银行股份有限公司无锡分行赔偿律师费损失103800元。三、对上述第一、二项债权及本案诉讼费，交通银行股份有限公司无锡分行有权以仇朝政、佘望瑶提供抵押的坐落于宜兴市××镇××路××号××号的房产［不动产权证号为苏（2018）宜兴不动产权第0××4号］经折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取13197元、财产保全费5000元，合计18197元，由仇朝政、佘望瑶、佘伟联、许文烨负担。该款已由交通银行预交，交通银行同意其预交的诉讼费用由仇朝政、佘望瑶、佘伟联、许文烨向其直接支付，本院不再退还，由仇朝政、佘望瑶、佘伟联、许文烨于本判决发生法律效力之日起十日内向交通银行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 陈 豪二〇二一年三月二十五日书记员 范秋雨附：本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。