天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初4065号原告：哈尔滨银行股份有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区西关外大街157号1-2层。负责人：刘虹，行长。委托诉讼代理人：郭乐，男，该行职员。委托诉讼代理人：申鸿儒，男，该行职员。被告：魏福建，男，住天津市东丽区。被告：倪志扬，女，住天津市东丽区。被告：李国喜，男，住天津市东丽区。原告哈尔滨银行股份有限公司天津南开支行（以下简称哈尔滨银行南开支行）与被告魏福建、倪志扬、李国喜金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行南开支行的委托诉讼代理人郭乐、被告魏福建到庭参加诉讼，被告倪志扬、李国喜经本院合法传唤未出庭应诉。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行南开支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告魏福建立即偿还原告贷款本金998440.7元及截至2021年1月26日的利息17671.62元、罚息267996.84元、复利4850.34元（合计:1288959.5元），并依据《最高额贷款合同》支付自2021年1月27日至实际清偿之日止的罚息、复利；2.请求法院依法判令若被告魏福建不能一次性还清上述债务时，原告有权以被告魏福建抵押的坐落于天津市东丽区××的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分由被告魏福建继续清偿；3.请求依法判令被告倪志扬、被告李国喜对被告魏福建应偿还的款项承担连带偿还责任；4.请求判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年4月18日，被告魏福建与原告签订了《最高额借款合同》，该合同约定：贷款金额1000000元整，借款额度使用期限自2017年4月18日起至2020年4月17日止，以借款凭证的记载为准。同时约定了贷款利率、还款方式、还款时间。同日,原告与被告倪志扬、李国喜签订了《最高额保证合同》，对保证期间、担保的范围进行了约定。上述合同签订后，原告依约向被告魏福建发放了贷款1000000元。2019年5月20日贷款到期，被告魏福建未按约定按时偿还贷款本息。其他被告未履行担保责任。为维护原告的合法权益,维护正常的信贷秩序，保障信贷资金安全，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告魏福建辩称，原告所述情况属实，贷款期限是三年，一年一清一借，2019年5月20日出现逾期，当时又到新的一期了，无法偿还。希望与原告协商解决，希望偿还贷款本金，2021年5月11日前先还200000元，剩下的本金于六个月之内还清。罚息和复利希望原告商量能否减免，本人对利息和罚息、复利不予认可。被告倪志扬、李国喜未作答辩，未提交书面答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案有关证据和事实，本院认定如下：2017年4月18日，被告魏福建与原告签订了《最高额借款合同》，该合同第一条约定：原告向被告魏福建发放贷款1000000元整。第二条：借款额度使用期限自2017年4月18日起至2020年4月17日止，以借款凭证的记载为准；第三条借款用途：装修。第四条利率：借款利率按法定基准利率上浮140%执行，借款当期执行利率为11.4%（年利率）。第九条还款：每笔借款的还款方式以该笔借款的借款凭证为准。（借款凭证约定还款方式为净息还款。）第十四条违约事件及处理：如甲方（魏福建）未按约定期限还款且未就展期事宜与乙方（原告）达成合同，乙方有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至甲方完全清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；若甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。2017年4月18日，被告倪志扬与原告签订了《最高额保证合同》，为被告魏福建上述《最高额借款合同》项下的借款提供连带责任保证担保。2017年4月18日，被告李国喜与原告签订了《最高额保证合同》，为被告魏福建上述《最高额借款合同》项下的借款提供连带责任保证担保。上述两份《最高额保证合同》约定：为了确保乙方（原告）与主合同债务人魏福建依据最高额借款合同，自2017年4月18日至2020年4月17日签订的多个主合同或借据项下产生的全部债权债务得以实现，甲方（倪志扬、李国喜）愿意向乙方提供连带保证责任。第一条约定：本合同所担保的主债权为乙方（原告）与债务人（魏福建）之间（依据最高额借款合同）所产生的全部债务，本合同担保的范围为主合同项下全部债务,包括但不限于本金及利息(包括因债务人违约计收的复利和加收的利息)、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用,以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费)等。本合同独立于主合同，不受其效力的影响。第二条约定：本合同项下的保证期间按乙方（原告）为债务人（魏福建）办理的单笔业务分别计算。自单笔业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满之日后两年（第二期到期日2019年5月20日，故上述日期为2021年5月20日）止。2017年4月18日，被告魏福建与原告签订了《最高额抵押合同》，约定了被告魏福建以其名下位天津市东丽区××的房产，为上述《最高额借款合同》项下的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。第一条约定：本合同所担保的主债权为乙方（原告）与债务人（魏福建）之间（依据《最高额借款合同》）所产生的全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），以实际发生为准。第十九条约定：乙方（原告）实现抵押权时，可以于甲方（魏福建）协议或以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人清偿。2017年4月28日，天津市国土资源和房屋管理局（东丽区）出具2017第40××31号不动产证明，载明抵押权权利人为原告、义务人为被告魏福建，坐落东丽区××。履行期限2017年4月18至2020年4月17日。上述合同签订后，原告依约于2017年5月3日向被告魏福建发放了贷款1000000元。被告魏福建于2018年5月2日一年期届满时结清本笔贷款。2018年5月21日，原告再次向被告魏福建发放了贷款1000000元。借款期限自2018年5月21日起至2019年5月20日止,借款利率10.44%。2019年5月20日贷款到期，魏福建未按约定按时偿还贷款本息。原告向本院申请财产保全，请求冻结被告魏福建名下坐落于天津市东丽区××街××街××房产的所有权转移手续。原告以哈尔滨银行股份有限公司天津分行出具的财产保全担保书提供担保。本院依法冻结被告魏福建名下坐落于天津市东丽区××街××街××房产的所有权转移手续。原告预付保全费5000元。本院认为，原告与被告魏福建签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告倪志扬、李国喜分别签订的《最高额保证合同》，系各方当人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。双方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。合同签订后，原告依约向被告魏福建提供了贷款。后被告魏福建未按合同约定按期足额偿还原告贷款本息，应承担违约责任。故，原告要求被告魏福建偿还拖欠的贷款本息及罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张的对抵押物优先受偿权一节，因原告与被告魏福建签订的《最高额抵押合同》中约定被告自愿以名下房屋向原告提供抵押担保，且双方亦至房管部门办理了抵押登记，因此依法设立的抵押权应受到法律保护，本院对此予以确认。如被告未偿还所欠款项，原告可依合同约定对抵押物进行处分，并就该抵押物所得的价款优先受偿。另，关于被告倪志扬、李国喜的保证责任一节，因原告与被告倪志扬、李国喜分别签订了《最高额保证合同》，该《最高额保证合同》对应承担的法律责任亦有明确约定，故根据相关法律规定,在被告魏福建未能清偿原告贷款本息的情况下,被告倪志扬、李国喜对未履行的债务应承担连带保证责任。故对原告的该项诉讼请求亦应予支持。被告倪志扬、李国喜经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应依法缺席判决。综上，《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告魏福建偿还原告哈尔滨银行股份有限公司天津南开支行贷款本金998440.7元及截至2021年1月26日的利息17671.62元、罚息267996.84元、复利4850.34元，被告并依据《最高额贷款合同》向原告支付自2021年1月27日至实际清偿之日止的罚息、复利；二、若被告魏福建未按本判决第一项履行给付义务，原告哈尔滨银行股份有限公司天津南开支行有权对抵押物天津市东丽区××房屋依法拍卖或变卖，所得价款优先受偿贷款本金及产生的利息、罚息、复利、案件受理费，不足部分由被告魏福建继续清偿，处分后如有剩余价款返还被告魏福建；三、保全费5000元，由被告魏福建负担，于本判决生效后十五日内给付原告哈尔滨银行股份有限公司天津南开支行；四、被告倪志扬、被告李国喜对被告魏福建上述债务承担连带给付义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16401元，减半收取计8200.5元，由被告魏福建负担，被告倪志扬、李国喜承担连带给付义务。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  李艳二〇二一年五月十七日书记员  张妍附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。