天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0105民初1771号原告：陈羽，女，1982年4月30日出生，汉族，沧州市中西医结合医院医生，住沧州市运河区。委托诉讼代理人：李智，河北浮阳律师事务所律师。被告：王斌，男，1984年6月25日出生，汉族，天津市政工程设备有限公司职员，住天津市河北区。第三人：天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司，住所地天津市河北区靖江路1号增3号。法定代表人：李刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：邵广泉，男，该单位职员。委托诉讼代理人：张杨，女，该单位职员。第三人：中国农业银行股份有限公司天津河西支行，住所地天津市河西区围堤道202号。负责人：庞朝英，该支行行长。委托诉讼代理人：刘志华，天津华益律师事务所律师。原告陈羽与被告王斌及第三人天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司（以下简称鼎盛亿嘉公司）、中国农业银行股份有限公司天津河西支行（以下简称农行天津河西支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈羽的委托诉讼代理人李智，被告王斌，第三人鼎盛亿嘉公司的委托诉讼代理人邵广泉、张杨，第三人农行天津河西支行的委托诉讼代理人刘志华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈羽向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告继续履行编号为20200119的《房屋买卖居间合同》,并为原告办理房屋过户登记等事宜;2.请求法院依法判令被告向原告支付违约金81000元;3.请求法院依法判令第三人农行天津河西支行配合办理案涉房屋抵押权涤除手续;4.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。诉讼过程中陈羽变更诉讼请求为：1.请求依法解除编号为20200119的《房屋买卖居间合同》，并要求被告返还原告定金200000元；2.依法判令第三人鼎盛亿嘉公司返还原告中介费16200元；3.诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2020年11月27日，经第三人鼎盛亿嘉公司居间介绍,原、被告及鼎盛亿嘉公司共同订立编号为20200119《房屋买卖居间合同》，原告购买被告所有的位于天津市河北区房屋,房屋总价款810000元。合同约定,被告应于2020年12月15日前在第三人农行天津河西支行处还清750000元银行贷款,办理房屋抵押权涤除手续,并于2020年12月31日前为原告办理房屋过户登记。现原告依约向被告支付100000元购房定金,但被告迟延履行上述合同义务,该行为已经构成严重违约,给原告造成了巨大经济损失。第三人鼎盛亿嘉公司作为原、被告签订房屋买卖合同的居间方，有义务对被告出卖房屋的相关情况进行审查核实，但其公司未尽到审查核实义务，致使原告在签订合同时未能充分了解到案涉房屋的基本情况，给原告造成巨大损失，因此请求中介方返还中介费16200元。综上，原告为维护自身合法权益,特诉至贵院,望贵院查明事实,依法判如所请。王斌辩称，对原告的主张没有异议，同意解除合同，也同意双倍返还定金。鼎盛亿嘉公司陈述，我们同意返还50%的中介费8100元。农行天津河西支行陈述，案涉房屋买卖合同应该是无效的，在我方与被告的抵押合同中9-2-4-2有标注，抵押合同已经在房管部门进行了公示，我方取得了抵押权证书。抵押期间，抵押人对抵押物作出赠与、转让或其他任何方式处分的，需经贷款人书面同意，本案涉及的交易行为没有经过我方同意。本院经审理认定事实如下：王斌系坐落天津市河北区房屋的权利人。2020年11月27日，原、被告经鼎盛亿嘉公司居间介绍签订了合同编号为ＴＪＤＳＹＪ20200119号《房屋买卖居间合同》，该合同卖方为王斌，买方为陈羽，经纪方为鼎盛亿嘉公司。该合同约定，买卖双方经过经纪方介绍，卖方王斌将其名下坐落河北区房屋出售给买方陈羽，房屋有抵押，贷款余额为750000元，由王斌于2020年12月15日之前还清。房屋成交价格为810000元，陈羽应于签订合同当日向王斌支付70000元作为定金，王斌收款后应向陈羽出具《定金收据》，上述定金在买卖双方办理该房屋相关交易手续同时自动转为部分房款。如陈羽未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则已支付定金归王斌所有；如王斌未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则王斌须双倍返还定金给陈羽。双方须于2020年12月31日之前签订《天津市存量房屋买卖协议》。鉴于买卖双方在经纪方的居间介绍下达成房屋买卖交易且经纪方已提供居间服务，王斌、陈羽须向经纪方各支付居间服务费8100元，该居间服务费须于签署本合同当日一次性付清，经纪方收款后应出具相关收款凭证。上述合同签订当日，陈羽向王斌支付购房定金70000元，王斌为陈羽出具收条；陈羽向第三人鼎盛亿嘉公司支付居间服务费16200元。2020年12月16日，三方又签订《定金补充协议》一份，载明：买卖双方通过经纪方办理位于天津市河北区房屋（以下简称该房屋）买卖置换业务，并签署天津市鼎盛亿嘉房地产《房屋买卖居间合同》（合同号20200119），该房屋成交价格为810000元，买方已支付购房定金70000元整。经买卖双方友好协商一致，补充协议如下：1.买方于2020年12月16日补交卖方购房定金30000元即买方购买该房屋支付给卖方定金为100000元。本协议一式三份，卖方、买方、经纪方各持一份，签字之日起生效。本协议与天津市鼎盛亿嘉房地产《房屋买卖居间合同》（合同号：20200119）具有同等法律效力。王斌在卖方处签名捺手印，陈羽在买方处签名捺手印，经纪方处未盖章。为此，陈羽于2020年12月16日再次向王斌支付购房定金30000元，王斌为陈羽出具《收条》。后王斌未按照合同约定将涉案房屋所欠农行天津河西支行的贷款清偿，致使《房屋买卖居间合同》无法继续履行。现陈羽以诉称为由来院起诉，请求法院判如所请。庭审中，王斌同意陈羽变更后的诉讼请求，鼎盛亿嘉公司同意返还陈羽居间服务费8100元。另查，2021年3月12日,天津市规划和自然资源管理局市内不动产登记事务中心出具的天津市河北区房屋的天津市不动产登记簿查询证明抵押权登记信息显示：抵押人王斌，登记日期2018年2月12日，抵押权人中国农业银行股份有限公司天津河西支行，抵押范围59.62平方米，被担保债权数额（最高债权数额）750000元，债务履行期限（债权确定期间）自2018年2月7日至2043年2月6日。上述事实，有原、被告及第三人农行天津河西支行提供的相关证据材料、庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告经第三人鼎盛亿嘉公司居间介绍签订的《房屋买卖居间合同》（合同编号为TJDSYJ20200119）是各方当事人合意后签订的，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定享受权利、履行义务。被告在收取原告支付的购房定金后未能按照《房屋买卖居间合同》约定期限履行清偿房屋贷款的义务，导致合同无法继续履行，被告的行为已构成违约，现原告以诉称为由来院起诉请求解除合同编号为TJDSYJ20200119的《房屋买卖居间合同》，被告及第三人鼎盛亿嘉公司均表示认可，本院予以照准。原告主张被告双倍返还定金，符合法律规定，且被告亦表示同意双倍返还定金，对此本院亦予以照准。关于原告主张第三人鼎盛亿嘉公司返还居间服务费16200元一节。根据法律规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。鼎盛亿嘉公司作为居间方已为原、被告提供了居间服务，促成双方签订了《房屋买卖居间合同》，该居间合同中明确涉诉房屋有贷款，需要被告进行清偿，鼎盛亿嘉公司不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况等损害原告利益的，不应支付居间服务费的情形。后期是因被告违约导致合同无法履行，致使鼎盛亿嘉公司未能完全履行《房屋买卖居间合同》约定的其他相关义务，现原告主张该公司返还已支付的全部居间服务费，不符合法律规定，但鼎盛亿嘉公司自愿返还原告居间服务费8100元较为合理，本院予以照准。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款第二项、第一百一十五条、第四百二十六条规定，判决如下：一、解除原、被告及第三人天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司签订的《房屋买卖居间合同》（合同编号为TJDSYJ20200119）；二、本判决生效后十五日内，被告王斌返还原告陈羽购房定金200000元；三、本判决生效后十五日内，第三人天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司返还原告陈羽居间服务费8100元；四、驳回原告陈羽其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2272元，保全费30元，共计2302元，由原告陈羽负担91元，被告王斌负担2211元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  訾文华二〇二一年七月二日书记员  王 杰附：本裁判文书适用法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。