文书内容江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1302民初1483号原告：苏州银行股份有限公司宿城支行，住所地宿迁市洪泽湖西路11号。负责人：顾兵兵，该支行行长。委托诉讼代理人：韩韬，江苏宿兴律师事务所律师。被告：江苏睿智建筑工程有限公司，住所地宿迁市宿豫区金融财富中心A-801。法定代表人：曹佰全，该公司执行董事兼总经理。被告：曹佰全，男，住南京市鼓楼区。被告：李春红，女，住南京市鼓楼区。上诉三被告委托诉讼代理人：李文耀、郁金亚，江苏承匠律师事务所律师。原告苏州银行股份有限公司宿城支行（以下简称苏州银行）诉被告江苏睿智建筑工程有限公司（以下简称睿智公司）、曹佰全、李春红金融借款合同纠纷两案，本院于2021年2月22日分别立本案及（2021）苏1302民初1482号案件受理。2021年4月28日，本院作出（2021）苏1302民初1482号之一民事裁定书裁定该案并入本案审理。后本院依法适用普通程序于2021年4月28日公开开庭进行审理。原告苏州银行委托诉讼代理人韩韬、被告睿智公司、曹佰全、李春红的共同委托诉讼代理人郁金亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州银行向本院提出诉讼请求：1、被告睿智公司返还原告贷款本金1000万元、利息（截止2020年12月20日为158398.88元；自2020年12月21日起以1000万元为基数按照年利率9.39%标准计算利息、罚息至还清贷款本息之日止），并支付实现债权律师费用30万元；2、被告曹佰全、李春红对上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告在756万元限额内对被告曹佰全、李春红所有的位于宿豫区房屋在折价或拍卖、变卖所得价款就本案债务享有优先受偿权，原告在961.15万元限额内对被告曹佰全、李春红所有的位于宿城区滨江花园商业楼S1栋房屋在折价或拍卖、变卖所得价款就本案的债务享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、保全费由三被告负担。事实和理由：2018年6月19日,原告与被告曹佰全、李春红签订《最高额保证合同》，合同编号:苏银高保字706666101-2018第776416号。合同约定:被告曹佰全、李春红为债务人睿智公司在原告处的贷款提供连带责任保证。被担保的主债权期限:2018年6月19日起至2021年6月19日止,在折合人民币1000万元的最高限额内。保证担保的范围包括主合同项下的债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于抵押权人垫付的有关费用、电讯费、杂费等费用）、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、公告费、律师费、差旅费、过户费等）。2018年6月19日,原告与被告曹佰全、李春红签订《最高额抵押合同》，合同编号:苏银高抵字706666101-2018第776414号。合同约定:将被告曹佰全、李春红所有的位于宿城区滨江花园商业楼S1幢钢混结构商业用房抵押给原告,为债务人睿智公司在原告处的贷款提供抵押担保。被担保的主债权期限:2018年6月19日起至2021年6月19日止,在折合人民币9611500元的最高限额内。抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于抵押权人垫付的有关费用、电讯费、杂费等费用）、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、公告费、律师费、差旅费、过户费等）。2018年6月20日,原被告双方办理了抵押登记手续。2018年6月26日,原告与被告曹佰全、李春红签订《最高额抵押合同》，合同编号:苏银高抵字706666101-2018第776415号。合同约定:将被告曹佰全、李春红所有的位于宿豫区商业用房抵押给原告,为债务人睿智公司在原告处的贷款提供抵押担保。被担保的主债权期限:2018年6月26日起至2021年6月26日止,在折合人民币756万元的最高限额内。抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于抵押权人垫付的有关费用、电讯费、杂费等费用）、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、公告费、律师费、差旅费、过户费等）。2018年6月26日,原被告双方办理了抵押登记手续2020年6月16日,原告与被告睿智公司签订《贷款合同》，合同编号:苏银贷字706666101-2020第776143号,被告江苏睿智建筑工程有限公司向原告借款500万元,贷款期限:自2020年6月16日起至2021年6月16日止。2020年6月18日,原告与被告睿智公司签订《贷款合同》，合同编号:苏银贷字706666101-2020第776468号,被告江苏睿智建筑工程有限公司向原告借款500万元,贷款期限:自2020年6月18日起至2021年6月18日止。两份合同其余内容一致。贷款利率:本合同项下贷款利率采用固定利率,固定利率来源为合同签订日前一工作日的1年期限的贷款市场报价利率（LPR）加241bp（1bp=0.01%）。除本合同另有约定外,贷款利率在合同有效期内保持不变，即:本合同项下的贷款年利率为6.26%。本合同项下贷款结息方式按季结息,结息日为每季末的20日。合同约定:逾期罚息根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率上浮50%计收罚息。贷款人有权要求借款人承担贷款人为实现债权而支付的全部费用,包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、保管费、拍卖费、公证费、仲裁费、差旅费、公告费、执行费、过户费、运输费、税金等所有费用。2020年6月17日、2020年6月19日,原告按照合同约定向被告睿智公司发放贷款本金。2020年12月20日该季度的贷款结息被告睿智公司未支付,被告睿智公司已经构成违约。原告按照合同约定,有权宣布本合同项下贷款本金全部立即到期,并要求立即归还全部贷款、结清所欠利息和所欠费用。被告截止2020年12月20日,尚欠利息79119.44元。原告有权要求被告江苏睿智公司立即归还借款本金500万元、贷款利息、罚息、复利及实现债权费用等各项损失。同时,原告有权要求被告曹佰全、李春红在最高额1000万元本金范围内承担连带责任，有权对被告曹佰全、李春红所有的抵押物在最高额限额内享有优先受偿权。现诉至贵院，请求支持诉请。被告睿智公司、曹佰全、李春红共同辩称：对欠付借款本金无异议，对两笔贷款截止2020年12月20日分别欠付利息为79199.44元无异议。对利息及罚息请求法庭根据合同约定依法判决。关于原告主张的律师费，要求原告提供律师费发票及付款凭证，且我方认为律师费过高，请法院依法调整。经审理查明：（一）被告曹佰全、李春红与原告签订最高额担保合同情形。2018年6月19日，原告苏州银行作为债权人与被告曹佰全、李春红作为保证人签订《最高额保证合同》，合同编号:苏银高保字706666101-2018第776416号。合同第1.1条约定：债务人为被告睿智公司。合同第2.1条约定：保证人所担保的主债权为自2018年6月19日至2021年6月19日期间，在人民币1000万元的最高额内，债权人依据与债务人签订的主合同而享有的对债务人的债权。第3.1条约定：保证人最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于抵押权人垫付的有关费用、电讯费、杂费等费用）、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、公告费、律师费、差旅费、过户费等）。第3.2条约定：因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、公告费、律师费、差旅费、财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，保证人自愿承担保证责任。第4.1条约定：保证人承担保证责任的方式为连带责任保证。第5.1条约定：本合同项下的保证期间按债权人未债务人办理的业务分别计算，即自债务人在各单笔主合同项下的债务履行期限届满之次日起两年。第6.4条约定：无论债权人对主合同项下的债权是否还拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、信用证等担保方式），债权人均可直接要求保证在保证范围承担保证责任，保证人将不提出任何异议。2018年6月19日，原告苏州银行作为抵押权人与被告曹佰全、李春红作为抵押人签订《最高额抵押合同》，合同编号：苏银高抵字706666101-2018第776414号。合同第1.1条约定：债务人为被告睿智公司。第2.1条约定：抵押人所担保的主债权自2018年6月19日至2021年6月19日期间，在人民币9611500元的最高额内，债权人依据与债务人签订的主合同而享有的对债务人的债权。第3.1条约定：本合同担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于抵押权人垫付的有关费用、电讯费、杂费等费用）、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、公告费、律师费、差旅费、过户费等）。第3.2条约定：因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、公告费、律师费、差旅费、财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，抵押人自愿承担担保责任。合同附件抵押物清单载明：抵押物为位于滨江花园商业楼S1幢，权属证明为宿房权证宿城字第××号、宿国用2010第12479号，评估价值9611500元。后原告与被告曹佰全、李春红就上述约定对合同项下抵押物办理抵押登记，不动产登记证明书编号：苏（2018）宿迁市不动产证明第0027319号，抵押方式为最高额抵押，抵押顺位为第一顺位抵押，最高债权数额为961.15万元。2018年6月26日，原告苏州银行作为抵押权人与被告曹佰全、李春红作为抵押人签订《最高额抵押合同》，合同编号：苏银高抵字706666101-2018第776415号。合同第1.1条约定：债务人为被告睿智公司。第2.1条约定：抵押人所担保的主债权自2018年6月26日至2021年6月26日期间，在人民币756万元的最高额内，债权人依据与债务人签订的主合同而享有的对债务人的债权。第3.1条约定：本合同担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于抵押权人垫付的有关费用、电讯费、杂费等费用）、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、公告费、律师费、差旅费、过户费等）。第3.2条约定：因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、公告费、律师费、差旅费、财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，抵押人自愿承担担保责任。合同附件抵押物清单载明：抵押物为位于宿豫区金融财富中心A-801，权属证明为宿房权证宿豫字第××号、宿国用2013第20715号，评估价值756万元。后原告与被告曹佰全、李春红就上述约定对合同项下抵押物办理抵押登记，不动产登记证明书编号：苏（2018）宿迁市不动产证明第0028408号，抵押方式为最高额抵押，抵押顺位为第一顺位抵押，最高债权数额为756万元。（二）被告睿智公司与原告签订借款合同情形。2020年6月16日，原告苏州银行作为贷款人与被告睿智公司作为借款人签订《贷款合同》，合同编号：苏银贷字706666101-2020第776143号。合同第1.1条约定：贷款金额为500万元。第1.3条约定：借款期限自2020年6月16日起至2021年6月16日止。第1.4.1条约定：本合同每笔项下贷款采用固定利率，固定年利率来源为合同签订日前一工作日的1年期限的贷款市场报价利率（LPR）加241bp（1bp=0.01%）。除本合同另有约定外，贷款利率在合同有效期内保持不变。第1.4.4条约定：逾期罚息利率在原借款利率基础上上浮50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上上浮100%确定。第2.1条约定：本合同项下贷款结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日。第6.2条约定：借款人承诺按照本合同、提款申请、支付申请、借款借据规定的时间、金额、币种和利率偿还本合同项下的贷款本息。第8.1条约定：发生下列情形之一的，构成借款人违约：……（2）借款人违反本合同第六条任一约定事项或本合同其他约定事项的……第8.2条约定：如发生第8.1款中任一违约情形，贷款人有权选择以下一种或多种方式主张违约责任：……（三）宣布本合同项下贷款本金全部或部分立即到期，并要求借款人立即归还部分或全部贷款、结清所欠利息和所欠费用；（四）要求借款人承担贷款人为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、保管费、拍卖费、公证费、仲裁费、差旅费、查询费、公告费、送达费、执行费、过户费、运输费、税金等所有费用……2020年6月17日，被告睿智公司向原告出具借款借据一份，借款金额500万元，借款利率为年利率6.26%，借款期限自2020年6月17日至2021年6月16日。2020年6月18日，原告苏州银行作为贷款人与被告睿智公司作为借款人签订《贷款合同》，合同编号：苏银贷字706666101-2020第776468号，贷款金额500万元。第1.3条约定：借款期限自2020年6月18日起至2021年6月18日止。其余合同条款与合同编号：苏银贷字706666101-2020第776143号的《贷款合同》均一致。2020年6月19日，被告睿智公司向原告出具借款借据一份，借款金额500万元，借款利率为年利率6.26%，借款期限自2020年6月19日至2021年6月18日。（三）原告因本案诉讼签订委托代理合同情况。2021年2月4日，原告就本案诉讼与江苏宿兴律师事务所签订《民事委托代理合同》。合同第五条约定待法院判决款项执行到位后，江苏宿兴律师事务所向原告开具增值税发票，原告收到发票后二十个工作日内一次性支付律师代理费150000元。以上事实，有最高额抵押合同、不动产登记证明书、最高额保证合同、贷款合同、借款借据、民事委托代理合同及当事人的庭审陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原被告签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《贷款合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立并生效，对双方当事人均具有约束力。被告睿智公司未按约给付原告2020年第四季度的贷款利息，已构成违约。关于原告是否有权要求借款提前到期。本院认为，根据涉案《贷款合同》第8.2条约定，原告有权根据被告睿智公司的违约行为视具体情形要求被告睿智公司承担不同的违约责任。被告睿智公司自2020年第四季度开始至本案辩论终结之日止已超半年未按期给付贷款利息，该行为属于重大违约。原告要求被告睿智公司承担借款提前到期的违约责任，该违约责任与被告睿智公司的违约程度相对等，未加重被告睿智公司的合同义务并无不当，本院予以支持。关于借款提前到期的时间。原告并无证据证明于本案诉讼前已向被告睿智公司通知贷款提前到期，故本院认定，涉案借款于本案诉状送达之日即2021年4月28日到期。被告睿智公司应返还原告两笔借款本金合计1000万元。关于利息，原告主张至2020年12月20日止两笔贷款的利息为158398.88元（79199.44*2），被告予以认可，本院予以确认。关于2020年12月20日之后的利息，原告主张两笔贷款分别以500万元为基数按年利率9.39%计算至实际给付之日止。本院认为，涉案合同于2021年4月28日提前到期，之前利息应按借期内利率计算，之后利息应按罚息利率计算，被告睿智公司应以1000万元为基数自2020年12月21日起按年利率6.26%支付利息至2021年4月28日，自2021年4月29日起按年利率9.39%支付利息至实际给付本金之日止。关于原告主张被告曹佰全、李春红承担连带给付责任。本院认为，被告曹佰全、李春红为被告睿智公司借款提供最高额1000万元的连带责任保证。涉案两笔贷款均属于被告曹佰全、李春红担保的债权，被告曹佰全、李春红应承担连带保证责任。关于保证责任限额。涉案《最高额保证合同》第3.2条约定：因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、公告费、律师费、差旅费、财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，保证人自愿承担保证责任。故被告曹佰全、李春红承担的1000万元保证限额针对是贷款本金。涉案两笔借款本金未超出1000万元限额，被告曹佰全、李春红应对本案借款本息承担连带还款责任。关于原告主张行使抵押权。本院认为，原告同被告曹佰全、李春红签订了两份《最高额抵押合同》，并且就抵押物分别办理了抵押登记。原告有权对苏（2018）宿迁市不动产证明第0027319号、苏（2018）宿迁市不动产证明第0028408号不动产登记证明书内抵押物的拍卖、变卖款就上述债权优先受偿。关于优先受偿范围。两份《最高额抵押合同》第3.2条均约定：因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、公告费、律师费、差旅费、财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，抵押人自愿承担担保责任。故两份《最高额抵押合同》约定的最高限额针对是贷款本金，原告有权对苏（2018）宿迁市不动产证明第0027319号不动产登记证明书内抵押物的拍卖、变卖款就9611500元限额的借款本金、利息（无限额）优先受偿；原告有权对苏（2018）宿迁市不动产证明第0028408号不动产登记证明书内抵押物的拍卖、变卖款就本案7560000元限额的借款本金、利息（无限额）优先受偿。关于律师费。原告与江苏宿兴律师事务所签订《民事委托代理合同》约定待法院判决的款项执行到位并开具增值税发票后原告再支付律师费。该项费用原告暂未支付，不排除原告与江苏宿兴律师事务所后期变更合同价款的可能性，故本案中暂不予支持，原告可于该项损失实际发生后向被告另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十二条、第四百二十条、第四百二十四条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十九条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告江苏睿智建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司宿城支行偿还借款本金1000万元、至2020年12月20日止的利息158398.88元及2020年12月20日之后的利息（以1000万元为基数，自2020年12月21日起按年利率6.26%计算至2021年4月28日止，自2021年4月29日起按年利率9.39%计算至实际给付之日止）；二、被告曹佰全、李春红对本判决主文第一项债务承担连带清偿责任；三、原告苏州银行股份有限公司宿城支行有权对被告曹佰全、李春红所有的不动产登记证明编号为（2018）宿迁市不动产证明第0027319号内抵押物的拍卖、变卖款就本判决主文第一项债权内9611500元限额的借款本金、利息（无限额）优先受偿；四、原告苏州银行股份有限公司宿城支行有权对被告曹佰全、李春红所有的不动产登记证明编号为苏（2018）宿迁市不动产证明第0028408号内抵押物的拍卖、变卖款就本判决主文第一项债权内7560000元限额的借款本金、利息（无限额）优先受偿；五、驳回原告苏州银行股份有限公司宿城支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（2021）苏1302民初1482号案件受理费48404元，保全费5000元，合计53404元，由被告江苏睿智建筑工程有限公司、曹佰全、李春红共同负担。（2021）苏1302民初1483号案件受理费48404元，保全费5000元，合计53404元，由被告江苏睿智建筑工程有限公司、曹佰全、李春红共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长 张 啸人民陪审员 李 莉人民陪审员 麻彩芳二〇二一年五月十日书记员宋音音法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。