上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初22895号原告：宋凡，女，1972年11月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：宋雪冬，上海市锦天城律师事务所律师。被告：鲍亚萍，女，1952年9月2日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。被告：肖骏，男，1954年8月11日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：鲍亚萍，系被告肖骏之妻。原告宋凡与被告鲍亚萍、被告肖骏民间借贷纠纷一案，由上海市黄浦区人民法院2020年10月9日立案，于同年10月16日移送至本院，本院于同年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，原、被告各方一致同意简易程序延长一个月审理。原告宋凡的委托诉讼代理人宋雪冬、被告鲍亚萍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金人民币(以下币种均同)1,480,665元；2.判令两被告支付六个月的利息106,608元，并支付自起诉之日起至实际清偿日止，以1,480,665元为基数，按LPR的四倍计算的违约金；3.判令两被告支付原告为本案支付的律师费60,000元；4.判令原告有权对两被告抵押的上海市杨浦区齐齐哈尔路XXX弄XXX号XXX室、上海市杨浦区延吉东路XXX弄XXX号XXX室房屋享有以抵押物折价或拍卖、变卖抵押财产价款优先受偿的权利；5.本案的诉讼费、保全费均由两被告承担。事实和理由：2019年9月，两被告因经商需要向原告以及他人借款550万元(其中向原告借款金额为150万元)，各方于2019年9月24日签订借款抵押合同，约定借款期限为12个月，利息为借款金额1.2%每月(原告借款月利息即150万元*1.2%=1.8万元)，支付方式为按月支付借款利息。关于还款义务，合同第五条约定出借人为多人时，被告应当分别向出借人分别按借款比例履行还款、付息义务。合同第十条、第十一条还约定被告如未按约定的时间、方式履行付息义务构成根本违约，原告有权就其借款部分宣布借款提起到期要求被告立即返还借款，并自逾期之日起至实际清偿日至按2%每月计算违约金。合同还约定本案管辖法院为合同签署地(上海市黄浦区成都北路XXX号XXX楼)法院管辖，为保证借款资金安全，被告将其名下上海市杨浦区齐齐哈尔路XXX弄XXX号XXX室、上海市杨浦区延吉东路XXX弄XXX号XXX室房屋作为借款抵押担保物。协议签订后，原告于2019年9月30日通过银行转账支付了150万元借款。但被告并未按约履行利息义务并对原告要求提前归还本金的要求始终不予理睬。故诉至本院，请求判如所请。被告鲍亚萍、被告肖骏共同答辩称，两被告对原告在本案中主张的借款本金1,480,665元并无异议，对于利息计算方式认可，两被告愿意支付利息至2020年12月底，希望本案中能少付点律师费，希望原告能免除两被告违约金。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。基于在案证据及各方当事人的陈述，本院确认如下事实：两被告系夫妻关系。2019年9月24日，原告作为出借人之一(甲方二)与两被告签订《抵押借款合同》一份，约定两被告向包括原告在内的五位出借人借款550万元(其中原告出借150万元)，借期12个月(自2019年9月24日至2020年9月23日止)，利息每月66,000元(借款金额*1.2%)，抵押物为两被告名下上海市杨浦区齐齐哈尔路XXX弄XXX号XXX室和被告鲍亚萍名下上海市杨浦区延吉东路XXX弄XXX号XXX室合计两套房屋，该合同第7.5条约定：抵押担保的范围：乙方(被告鲍亚萍、被告肖骏)及丙方(被告鲍亚萍、被告肖骏)在本合同项下的全部债务，包括但不限于甲方依本合同的约定向乙方所发放之借款本金及由此产生的利息、罚息、违约金、赔偿金、抵押房产保管费、应由乙方及丙方支付的登记费、订立履行本合同的费用以及实现甲方债权和抵押权的一切费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、按标准支付的律师费等)。该合同10.2-10.3条约定：乙方或丙方违约的，甲方不再按照本合同约定的利息计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照2%每月计算(日违约金=月违约金/30)。乙方或丙方违约的，除应向甲方支付违约金、利息、本金外，还应承担甲方为实现债权而支出的费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、按诉讼标的金额8%为标准支付的律师费等)。同年9月27日，原告及其他出借人与两被告办理了上述两套房产的抵押权登记，其中编号为沪(2019)杨字不动产证明第XXXXXXXX号不动产登记证明上载明：“权利人：陈志庭、宋凡、李海燕、张丹、徐志明，义务人：鲍亚萍，被担保债权数额5,500,000元，债务履行期限2019年9月24日至2020年9月23日”。编号为沪(2019)杨字不动产证明第XXXXXXXX号不动产登记证明上载明：“权利人：陈志庭、宋凡、李海燕、张丹、徐志明，义务人：肖骏、鲍亚萍，被担保债权数额5,500,000元，债务履行期限2019年9月24日至2020年9月23日”。同年9月30日，原告分四次向被告鲍亚萍银行账户转账合计150万元。同日，被告鲍亚萍向原告转账18,000元的借款利息。2020年5月28日，原告向两被告发送《提前到期通知书》，载明：“致借款人肖骏、鲍亚萍、肖璐璐，抄送抵押人肖骏、鲍亚萍，鉴于借款将于2020年9月23日到期，至今尚未支付合同约定相关费用，贵方已构成根本违约，本人现根据合同约定宣布借款提前到期。贵方应立即归还本金并支付相应违约金。请贵方于3日归还1.本金1,500,000元；2.按合同计算的违约金，违约金计算方式：借款本金í2%/30*逾期天数……”2020年8月25日，上海市锦天城律师事务所向原告开具了60,000元的上海增值税普通发票，名目为法律咨询和服务费。审理中，原告自认自2019年9月30日至2020年3月30日，两被告每月向原告转账18,000元，合计转账126,000元，其中多支付的利息转化为归还本金，截止2020年9月30日，两被告尚欠原告本金1,480,664.50元，尚欠原告借期内违约金合计153,193元。对上述欠款本息的数额，两被告予以认可。本院认为，原告与两被告之间签订了《抵押借款合同》，原告依约向两被告交付约定借款150万元，并办理了涉案房屋的抵押权登记，两被告亦陆续向原告支付过部分利息，故双方之间的民间借贷法律关系和抵押担保法律关系成立并生效，两被告应依约向两原告履行还本付息义务。首先，关于借款本息的计算。双方一致确认两被告尚欠原告借款本金1,480,664.50元，截止2020年9月30日逾期违约金153,193元，本院予以认可。原告选择要求两被告支付借期内尚欠的六个月利息合计106,608元，而非逾期违约金，系其对自身权利的处分，本院予以认可。其次，关于逾期违约金的计算。《抵押借款合同》约定了违约金及计算方式，原告调整为诉请两被告支付自起诉之日起至实际清偿日止，以本金1,480,665元为基数，按LPR的四倍计算的违约金，于法不悖，本院予以支持。再者，关于律师费。《抵押借款合同》中约定了如两被告违约，原告追讨债务产生的律师费由两被告承担，且约定了律师费的计算标准，故原告为本案诉讼支付了律师费并由此要求两被告承担，且本案产生的律师费未超约定标准，本院予以支持。最后，关于抵押权。原告与两被告为本案借款就两被告名下上海市杨浦区齐齐哈尔路XXX弄XXX号XXX室和被告鲍亚萍名下上海市杨浦区延吉东路XXX弄XXX号XXX室两套房屋设立抵押权并办理了不动产抵押权登记，原告诉请对该两套房屋拍卖、变现后所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院一并予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、1995年《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、2020年《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条之规定，判决如下：一、被告肖骏、被告鲍亚萍于本判决生效之日起十日内归还原告宋凡借款本金人民币1,480,664.50元；二、被告肖骏、被告鲍亚萍于本判决生效之日起十日内支付原告宋凡自2020年4月30日至2020年9月30日的利息106,608元；三、被告肖骏、被告鲍亚萍于本判决生效之日起十日内支付原告宋凡逾期违约金，以人民币1,480,664.50元为基数,自2020年10月9日起至实际清偿日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)的四倍计付；四、被告肖骏、被告鲍亚萍于本判决生效之日起十日内支付原告宋凡律师费人民币60,000元；五、若被告肖骏、被告鲍亚萍到期不能履行上述第一至四项付款义务，原告宋凡有权以拍卖、变卖抵押物上海市杨浦区齐齐哈尔路XXX弄XXX号XXX室和上海市杨浦区延吉东路XXX弄XXX号XXX室所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币19,085元，减半收取9,542.50元，保全费5,000元，由被告鲍亚萍、被告肖骏共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  曹艳梅二〇二一年二月二十二日书记员  段宜辰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。