广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1391民初3002号原告：周永辉，男，汉族，1980年9月2日出生，住北京市海淀区×××××××××××级研究生二，公民身份号码:411××××××××××××535。委托诉讼代理人：方凤珠，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘迪，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：惠州市金泓投资有限公司，住所地：惠州大亚湾南山国际A座12F08室。法定代表人：叶某1。被告：深圳市荣盛发展置业有限公司，住所地：深圳市福田区福田街道圩镇社区××××××海岸环庆大厦24层24070。法定代表人：叶某1。两被告共同委托诉讼代理人：黄文科，广东海略律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：钟婉羚，广东海略律师事务所律师。原告周永辉与被告惠州市金泓投资有限公司、深圳市荣盛发展置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月25日公开开庭进行了审理。原告周永辉的委托诉讼代理人刘迪、方凤珠，被告惠州市金泓投资有限公司、深圳市荣盛发展置业有限公司的共同委托诉讼代理人黄文科、钟婉羚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原告与被告惠州市金泓投资有限公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，被告惠州市金泓投资有限公司配合原告办理解除合同备案登记手续，办理退物业维修基金；2.被告惠州市金泓投资有限公司退回原告购房款1034592元及利息暂计至2021年4月2日为133243.2元（其中第一期款310378元，自2018年5月22日起按年利率4.9%暂计算至2021年4月2日利息为人民币44189.2元；第二期款310378元，自2018年8月20日起按年利率4.9%暂计算至2021年4月2日，利息为人民币40387元，前述款项均要求计算至实际退款之日止；第三期款项413836元自2018年11月20日起按年利率4.9%暂计算至2021年4月2日，利息为人民币48667元。前述款项利息要求计算至实际退款之日止）；3.被告惠州市金泓投资有限公司向原告支付违约金103459.2元；4.被告惠州市金泓投资有限公司向原告支付律师费1500元；5.被告深圳市荣盛发展置业有限公司对被告惠州市金泓投资有限公司的1-4项诉讼请求承担连带责任；6.本案的诉讼费、保全费、担保费由被告承担。事实和理由：原告于2018年7月3日与被告惠州市金泓投资有限公司签订《商品房买卖合同》，向被告惠州市金泓投资有限公司购买位于惠州大亚湾西区御湖观邸18栋一单元4层02号房的商品房，原告依据合同约定，房价为1035592元，原告采用分期付款方式支付，但被告惠州市金泓投资有限公司未能在约定的交房日期（2020年12月31日前）向原告交付房屋。截止至今，被告惠州市金泓投资有限公司已逾期交房超过90日，根据《商品房买卖合同》第十二条的约定，出卖人逾期交付房屋超过30日，买受人有权解除合同。此外，原告参照《商品房买卖合同》（预售）的第八条逾期付款责任中，买受人逾期付款超过30日，出卖人可以解除合同且要求买受人按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，根据对等原则，要求被告惠州市金泓投资有限公司支付购房款10%的违约金。根据《补充协议十一》第十七条第一款的约定，被告应向原告支付律师费损失。被告惠州市金泓投资有限公司为被告深圳市荣盛发展置业有限公司设立的一人有限责任公司，根据《公司法》第63条的相关规定，被告深圳市荣盛发展置业有限公司应当对被告惠州市金泓投资有限公司的债务承担连带责任。综上，根据《民法典》、《民事诉讼法》、《公司法》的相关规定，原告为维护自身的合法权益，现特诉至贵院，请求贵院判如所请。被告惠州市金泓投资有限公司辩称：1.依据原被告双方签署的《商品房买卖合同》补充协议的约定，因不可抗力、法定传染病或其他重大流行性传染病、政府行为等原因造成商品房逾期交付的情形构成免责事由，被告可据实延期交付，且不承担违约责任，交房时间应以被告书面通知为准；被告已据实延期交付并向原告发出了房屋交付通知，原告诉请解除《商品房买卖合同》及补充协议不符合约定或法定解除的情形，被告也不应承担违约责任，依法应予驳回。2.《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》规定：“疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋，或者导致买受人不能按照约定的期限支付购房款，当事人请求解除合同，由对方当事人承担违约责任的，人民法院不予支持。但是，当事人请求变更履行期限的，人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则进行变更。”涉案项目确受新冠肺炎疫情影响严重，本案属涉新冠肺炎疫情民事案件，原告诉请解除合同并要求被告承担违约责任不应得到法院支持。3.按照惠州市住房和城乡建设局下发的《惠州市住房和城乡建设局关于应对新冠肺炎疫情做好复工复产稳定发展工作的通知》要求，新冠肺炎疫情为不可抗力因素，房地产开发企业受疫情影响无法按《商品房买卖合同》约定的时间交房或办证的，可以主张顺延交房或办证日期。4.自2020年1月23日广东省启动重大突发公共卫生事件一级响应至2020年3月6日被主管部门批准复工复产，涉案项目受新冠肺炎疫情因素影响44天。受疫情初期各地政府防控措施对施工人员返工交通的影响，涉案项目于2020年5月初方达到全面施工状态，自3月6日计算至4月30日，受疫情防控措施因素影响54天。自2018年下半年至2021年3月初，整个惠州前后遭遇近10次强台风，每次台风、强降雨造成的停工时间仅按3天计算，影响天数达30天。以上均属不可抗力因素对涉案项目事实上造成的影响。综上，原告诉请解除合同并要求被告承担违约责任、律师费用无事实法律依据，请求法院驳回原告的全部诉求。被告深圳市荣盛发展置业有限公司辩称：同意被告惠州市金泓投资有限公司书面答辩意见，另已经提交证据证明被告深圳市荣盛发展置业有限公司与被告惠州市金泓投资有限公司系依法设立的独立法人，不存在财务混同，被告深圳市荣盛发展置业有限公司不应与被告惠州市金泓投资有限公司共同承担连带责任。本院经审理认定事实如下：2018年7月3日，原告作为买受人与被告惠州市金泓投资有限公司作为出卖人就位于惠州大亚湾西区御湖观邸18栋一单元4层02号房签订《商品房买卖合同（预售）》[合同编号：大亚湾（2018）10024424]及《商品房买卖合同》补充协议，约定房屋总价款为人民币1034592元，买受人于2018年11月19日前分3期支付该商品房全部价款，首期房价款310378元于2018年5月22日前支付。合同第九条约定：该商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告。合同第十一条约定：出卖人应当在2020年12月31日前向买受人交付该商品房，该商品房达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付房屋时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定的条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。合同第十二条约定逾期交付责任：出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期交房在30日之内的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过30天的，买受人有权解除合同，并书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的0.2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约向被告惠州市金泓投资有限公司支付了全部房屋价款，被告未在合同约定的时间向原告交付案涉房屋。2020年12月20日，被告惠州市金泓投资有限公司向原告发出延期交付告知函，告知受新冠疫情影响，原告所购买的御湖观邸项目房屋暂未达到交付条件，具体的交付时间另行书面通知。2021年2月24日，被告惠州市金泓投资有限公司就案涉房屋取得惠州大亚湾房产测绘成果报告（实测），并于2021年3月29日通过竣工验收备案。2021年3月30日，被告惠州市金泓投资有限公司向原告发出房屋交付通知书，通知原告于2021年4月26日办理房屋入伙手续，原告于2021年4月2日签收。另原告于2021年4月2日向被告惠州市金泓投资有限公司发出解除《商品房买卖合同》律师函。至今，原告未收房。2020年1月23日，结合新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控形势，广东省启动了重大突发公共卫生事件一级响应，被告惠州市金泓投资有限公司开发的御湖观邸项目经惠州大亚湾经济技术开发区住房和规划建设局批准，同意于2020年3月6日组织复工复产。经原告提出申请，本院于2021年4月28日依法作出（2021）粤1391民初3002号民事裁定书，冻结了被告惠州市金泓投资有限公司名下上海浦东发展银行股份有限公司惠州大亚湾支行账号为400××××××××900000164的存款1272794.4元。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告与被告惠州市金泓投资有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。本案中，案涉合同约定的交房时间为2020年12月31日，被告惠州市金泓投资有限公司实际于2021年2月24日取得房产测绘报告（实测），于2021年3月29日取得竣工验收备案文件，并于2021年3月30日通知原告收房，完成了合同约定的交付义务，此时距约定交房时间延期88天。但2020年初,我国爆发新冠肺炎疫情,广东省人民政府在2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应，企业停工停产,居民居家隔离,从其产生和形成的突发性、传播和影响的广泛性及控制和阻断的艰巨性来看,新冠肺炎疫情确属不能预见、不能避免、不能克服的不可抗力。自一级响应至复工复产，被告惠州市金泓投资有限公司停止施工天数43天，这段时间应予扣减，而实际上政府同意复工复产至组织复工复产，工作人员来惠后应隔离、核酸检测等，客观上无法立刻全面组织复工复产。结合以上因素，被告惠州市金泓投资有限公司逾期交付的行为较轻微，不至于导致原告合同目的无法实现，且合同约定的逾期交房达30天可解除合同，也与鼓励交易，促进交易稳定的精神相背。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》关于合同的审理第4条规定,疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋,或者导致买受人不能按照约定的期限支付购房款,当事人请求解除合同,由对方当事人承担违约责任的,人民法院不予支持。因此，原告以被告惠州市金泓投资有限公司逾期交房，主张解除案涉合同并要求其承担违约责任，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告周永辉的诉讼请求。案件受理费8127.58元、保全费5000元，由原告周永辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 薛银标二〇二一年六月二十一日法官助理 颜小艳书 记 员 宋煜珍