上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初9516号原告：刘首巍。委托诉讼代理人：林吉忠。被告：吴志荣。被告：季惠新。被告：吴晓磊。第三人：上海浦陈房地产开发经营有限公司。法定代表人：陈某。委托诉讼代理人：李敬敏，上海融力天闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：李岗，上海融力天闻律师事务所律师。原告刘首巍与被告吴志荣、季惠新、吴晓磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理期间，经原告申请，本院依法追加上海浦陈房地产开发经营有限公司(以下简称浦陈公司)作为第三人参加诉讼。后因被告吴志荣、季惠新、吴晓磊下落不明，本院以公告形式向其送达起诉状副本等相关法律文书，基于本案部分事实不易查明，但法律适用明确，故依法裁定转为普通程序，并由审判员张鑫独任审理，于2021年2月4日公开开庭进行了审理。原告刘首巍的委托诉讼代理人林吉忠、第三人浦陈公司的委托诉讼代理人李岗到庭参加诉讼，被告吴志荣、季惠新、吴晓磊经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘首巍向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴志荣、季惠新、吴晓磊继续履行《动迁房预售预购合同》，第三人浦陈公司协助将上海市闵行区永杰路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)过户至三被告名下，三被告协助将涉案房屋过户至原告名下；2.本案诉讼费用、保全费由三被告承担。事实与理由：原告父亲刘云福先代原告与被告口头约定向被告购房，谈妥后即付购房定金人民币(币种下同)1万元，又与被告于2014年6月4日签订的《补充协议》，签约后原告又支付购房定金4万元。原、被告于2014年6月16日签订《配套动迁安置商品房买卖合同》，三被告将其坐落于上海市闵行区永杰路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积为60平方米房屋出售给原告，房价为72万元。原告按约支付了房款62万元(定金5万元)，余款10万元约定待双方签订正式《上海市房地产买卖合同》支付8万元，产权过户时付清尾款2万元。双方签订的《补充协议》及《配套动迁安置商品房买卖合同》是真实意思表示，依法成立，合法有效，且合同已履行。因该房屋系动迁安置房，故过户条件尚未成就，现房价飞涨，原告担心夜长梦多。为此，原告为了维护自身的合法权益，故原告曾向法院起诉，要求确认双方签订的房屋买卖有效，该案法院判决已生效。现过户条件已成就，故特诉诸贵院，请求依法支持诉请。被告吴志荣、季惠新、吴晓磊未作答辩亦未向本院提供证据。第三人浦陈公司陈述称：吴志荣户在动迁过程中，浦陈公司均按照相关动迁政策依法动迁，无任何违约行为，房屋至今没有办理过户登记手续，系因吴志荣户拖延办理导致，与浦陈公司无关。在吴志荣户付清应付税款、维修基金、办证费用后，浦陈公司愿意积极配合就涉案房屋办理产权过户登记手续，将涉案房屋过户登记至吴志荣户名下。本院经审理认定事实如下：2013年2月6日，案外人上海市闵行区土地储备中心(甲方、拆迁人)、上海闵行闵二房屋拆迁有限公司(代理人、房屋拆迁实施单位)与吴志荣(乙方、被拆迁人)签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，约定由上述甲方及实施单位对乙方坐落于浦江镇永新村二组房屋进行动迁补偿安置，动迁核准廉价商品房面积为171.58平方米。此后，季惠新代吴志荣签订《购房订单》一份，显示(预)订配套商品房为永杰路XXX弄XXX号XXX室，且该房屋的房款、维修基金已结清。2014年5月31日，刘云福向被告吴志荣、季惠新支付购买系争房屋的定金1万元。2014年6月4日，被告吴志荣、季惠新(签约甲方)与刘云福(签约乙方)签订《补充协议》一份，约定：甲方卖给乙方房屋每平方米12,000元，以后做产证时，不管面积多少只按60平方米计算；到办理产证时，不管甲方是否有补助等一类事宜都与甲方无关；到可以办理产证过户时，甲方应帮助乙方办理，但过户产生的一切费用由乙方承担，如需公证，费用由乙方承担；乙方在装修时不得对房屋内部承重墙做改动，如改动，一切后果由乙方承担。协议签订后，刘云福又向被告吴志荣、季惠新支付定金4万元。2014年6月16日，被告吴志荣、季惠新(出卖人、签约甲方)与刘云福代原告刘首巍(买受人、签约乙方)签订《配套动迁安置商品房买卖合同》一份，约定：甲方与上海市闵行区土地储备中心签署《动迁补偿安置协议》，于2014年6月已取得上海市闵行区永杰路XXX弄XXX号XXX室配套动迁安置商品房一套，并确定甲方已完成与该房屋开发商的交房手续，为该房屋的合法且唯一的所有人；甲方确认所卖的房屋不是唯一住宅；甲、乙双方在充分理解和接受该房屋的现状及风险的基础上，愿意订立本合同，任何一方违约导致合同目的不能实现，守约方有权要求违约方按合同规定的违约金承担违约责任；房屋坐落为永杰路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积为60平方米(以产证/预售合同为准)，如本协议所述面积与产证面积存在误差，则房屋总价款不作调整，户型为1室1厅1卫，拆迁补偿安置协议书编号为沪闵浦2011拆协字第957号，房屋户口情况无户口；经甲乙双方协商一致，该房屋转让总价款为72万元，此房价为甲方净到手价格，所有相关交易过程中的费用均由乙方承担；此房价包含甲方已支付的进户费及维修基金，甲方办理产权证之费用由甲方自行承担；乙方于2014年6月4日支付定金5万元，乙方于2014年6月16日支付房款38万元，乙方于2014年6月30日支付房款19万元；甲乙双方同意于甲方办理出产权证之后签订正式《上海市房地产买卖合同》，甲方配合乙方办理房屋委托交易公证手续，当日乙方再支付房款8万元，房产证原件、密码及动迁协议由乙方保管；甲乙双方约定于该房屋满足可交易过户后的一个月内办理交易过户手续，当日乙方支付尾款2万元；甲方需提供一切有关该房屋的材料、证明、合同文件给乙方；甲方应保证在该房屋办理房地产权证时，产权权属清晰、无抵押抵债、无其他共有权人，若有共有产权人(动迁协议共同安置人员)或配偶的则须要求共有人或配偶在本合同附件《房屋共有权人及配偶声明承诺书》中签字确认并履行约定；甲方承诺对所出售房屋具有完全的所有权和处分权，若甲方在申办该房屋产权证的时候加上其他任何人的名字，进而影响到该房屋转让的，则甲方作为过错方将承担全部的违约责任；甲方不得在产权未变更给乙方之前将本人或任何亲友的户口迁入该房屋内；甲方不得因今后该房屋价格的上涨而主张解除合同或向乙方索求房屋转让总价款以外的费用作为补偿等。合同还对其他内容进行了约定，买卖合同签订当日，刘云福分三次向吴志荣转账支付38万元，被告吴志荣、季惠新出具收款收据载明：现收到买受方刘首巍支付出售方位于闵行区永杰路XXX弄XXX号XXX室物业之购房款共计43万元(内含已付定金5万元)，出售方吴志荣确认已收到此款。同日，被告吴志荣、季惠新签订《房屋出卖人产权声明承诺书》一份，载明：吴志荣为系争房屋的被安置人，为该房屋进行产权登记后的产权人，并明确保证房屋没有任何其他所有权人，以及与本人有关的其他家庭成员和其他任何人对该房屋都不拥有任何产权，本人具有完全的所有权和处分权等。被告吴晓磊、季惠新还签订《房屋共有权人及配偶声明承诺书》一份，载明：就系争房屋买卖一事，其完全知情并声明在该房屋交易限制期未届满时，其有义务按照本合同内容之约定履行，并且承诺不对该房屋主张任何权利，否则将承担与出卖人相同的违约与赔偿之责任。2014年6月30日，刘云福向被告吴志荣支付房款19万元，被告吴志荣、季惠新出具收款收据载明：现收到买受方刘首巍支付出售方位于闵行区永杰路XXX弄XXX号XXX室物业之购房款共计19万元，出售方吴志荣、季惠新确认已收到此款。2016年3月10日，涉案房屋登记至第三人浦陈公司名下。2017年2月，上海市闵行区人民法院作出(2016)沪0112民初33269号民事判决书：“确认原告刘首巍与被告吴志荣、季惠新就上海市闵行区永杰路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《配套动迁安置商品房买卖合同》有效。”庭审中，原告陈述其于2014年6月30日收到涉案房屋钥匙，并居住至今，仍有10万购房尾款未支付给被告；原告表示其系上海户籍，满足本市对购房资格的要求。2019年3月，涉案房屋限制交易期届满，三被告未配合办理过户手续，遂成讼。以上事实，由原告提供的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》《补充协议》《配套动迁安置商品房买卖合同》及附件、定金收据、收款收据、签购单、上海市闵行区人民法院(2016)沪0112民初33269号民事判决书、上海市不动产登记簿等，第三人提供的《上海市县农村(居民)宅基地使用权申报表》《上海市县农村(居民)宅基地使用权审核表》《上海县农村宅基地面积量算表》《浦晨雅苑(25-02地块)房款结算单》《购房订单》《收据》以及原告、第三人的当庭陈述在案佐证。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃质证的权利。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，引起纠纷的法律事实发生于民法典实施前，应适用当时的法律、司法解释的规定。已生效民事判决书已确认原告刘首巍与被告吴志荣、季惠新就涉案房屋签订的《配套动迁安置商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应恪守履行。涉案房屋系动迁安置房，存在上市流通时间方面的限制，买受人在当时无法办理产权变更登记。根据现行国家房产政策，涉案房屋目前已具备办理产权过户转移登记的条件。吴志荣户因坐落于闵行区浦江镇永新村2组房屋拆迁取得涉案房屋，浦江镇永新村2组宅基地使用权审核表显示，被拆迁房屋人口情况包括了被告吴志荣、季惠新、吴晓磊三人，故涉案房屋实际应由被告吴志荣、季惠新、吴晓磊三人共同取得。鉴于目前涉案房屋仍登记在第三人浦陈公司名下，而吴志荣户已结清了涉案房屋的全部房款及维修金，第三人有义务将涉案房屋过户至三被告名下；被告季惠新、吴晓磊已签署了《房屋共有权人及配偶声明承诺书》，故在第三人将涉案房屋过户至被告吴志荣、季惠新、吴晓磊三人名下后，三被告有义务协助原告将涉案房屋产权变更登记至原告名下；综上，第三人浦陈公司与三被告均有协助原告办理涉案房屋产权变更登记之义务，原告诉请符合合同约定以及法律规定，本院予以支持。另外，为避免讼累，本院对原告应支付的房屋尾款10万元在本案中一并作出处理。故原告要求被告吴志荣、季惠新、吴晓磊继续履行合同之诉请，于法有据，本院予以支持。被告吴志荣、季惠新、吴晓磊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告刘首巍与被告吴志荣、季惠新就上海市闵行区永杰路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《配套动迁安置商品房买卖合同》继续履行；二、第三人上海浦陈房地产开发经营有限公司于本判决生效之日起十日内配合被告吴志荣、季惠新、吴晓磊办理上述房屋的所有权变更登记至被告吴志荣、季惠新、吴晓磊名下的过户手续；三、被告吴志荣、季惠新、吴晓磊于取得上述房屋所有权登记之日起十日内配合原告刘首巍办理上述房屋的所有权变更登记至原告刘首巍名下的过户手续；四、原告刘首巍于被告吴志荣、季惠新、吴晓磊协助办理上述房屋所有权变更登记至原告刘首巍名下的过户手续当日，向被告吴志荣、季惠新支付房款100,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,300元，保全费5,000元，由被告吴志荣、季惠新、吴晓磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  张 鑫法官助理  李睿培书 记 员  李睿培附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。