湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0112民初188号 原告：长沙湾田商业管理有限公司，住所地长沙市开福区三一大道500号金色比华利16栋301房。 法定代表人：沈阳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：石立新，湖南群利律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：赵军强，男，1979年11月7日出生，汉族，住湖南省浏阳市。 原告长沙湾田商业管理有限公司(以下简称:湾田公司)与被告赵军强租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湾田公司的委托诉讼代理人石立新到庭参加诉讼。被告赵军强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告湾田公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的仓库租金共计人民48991.37元。2、判令原告不予退还被告缴纳的履约保证金人民币 30000元；3、判令被告支付原告相当于一个月租金的违约金7425元；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告当庭撤回第二项诉讼请求。事实和理由：原告（出租方）于2013年12月29日与被告赵军强（承租方）签订了一份《湾田中南国际商贸物流园仓库租赁合同》，约定由被告承租原告湾田国际商贸物流园3区1栋9号仓库。租赁合同约定：1、租赁期限自2014年1月25日起至2019年1月24日止；2、在承租方如约履行本合同的情况下，出租方给予承租方24个月的优惠免租期，免租期内免收租金；3、合同签订时，承租方交纳租赁定金叁万元，仓库交付使用后，定金转为履约保证金；4、第一、二年为免租期免收租金，第三年、第四年租金标准为10元/平方米/月，第五年租金标准为11元/平方米/月；5、租赁期间，承租方有下列情形之一，均属承租方违约，出租方有权解除合同，无偿收回仓库，不退还承租方已交的履约保证金和已交纳和尚未到期的租金，并有权要求承租方支付一个月租金作为违约金，还有权追缴承租方已享受的免租期租金；6、如因本合同发生争议，双方应协商解决，协商不成，可向仓库所在地人民法院起诉。自2018年6月起，被告即存在拖欠仓库租金的行为，原告多次催收未果。租赁合同到期后，被告仍拖欠仓库租金48991.37元未付。为维护原告的合法权益，原告依据我国相关法律规定以及双方签订的租赁合同约定，现起诉至贵院，敬请依法判决。 被告赵军强未予答辩。 经审理查明：2013年12月29日，原、被告就被告承租原告商铺事宜签订有《湾田中南国际商贸物流园仓库租赁合同》，合同约定由被告承租原告所有的位于湾田国际商贸物流园3区1栋9号仓库，租赁期限自2014年l月25日起至2019年1月24日止，双方约定在承租方如约履行合同的前提下，出租方给予承租方24个月的优惠免租期，免租期内免收租金，优惠免租期为2014年1月25日至2016年1月24日，合计24个月。其余时间承租方需按本合同约定向出租方交付该仓库的仓储费.承租方租赁该仓库的实际时间必须超过个60月以上，方可享受前述免租期优惠，如果承租方实际租赁时间未达60个月或者出租方因承租方违约而提前终止或解除本合同，则承租方须向出租方全额补缴免租期相应的租金价款。合同签订时，承租方按仓库10000元/间的标准交纳定金，共计交纳定金30000元，仓库交付使用后，定金转为履约保证金。合同到期，承租方按出租方要求交回仓库及相关设施，经出租方验收合格并结清账款后，据实无息返还。租金自优惠期满计算，2016年1月25日起至2017年1月24日为10元/㎡，月租金为6750元；2017年1月25日至2018年1月24日为10元/㎡，月租金为6750元；2018年1月25日至2019年1月24日为11元/㎡，月租金为7425元。同时，合同约定承租方在租赁期间，有下列情形之一的，均属承租方违约，出租方除有权解除本合同、无偿收回仓库、不退还承租方已交的履约保证金和已交纳但尚未到期的租金、并有权要求承租方支付一个月租金作为违约金外，还有权追缴承租方应缴纳的相关费用（包括但不限于要求承租方补缴本合同约定的承租方已享受的免租期优惠的全部租金、应缴纳的仓库租金及相关费用和《前期物业服务合同》中约定应缴纳的各项费用等）：1、承租方与出租方签订仓储合同后单方面解除合同的；2、承租方擅自转租全部或部分仓库；3、承租方从事仓储业务以外的经营项目的；4、承租方未按时向出租方缴纳租金和水电费，逾期超过30天的；5、承租方在仓库内存储易燃易爆、剧毒、放射性等危险物品，或在仓库内住宿、长时间停车、使用明火或高功率电器等；6、承租方其他违约、违规行为，如违反《仓储区管理办法》、《仓库管理制度》及合同约定的，出租方有权解除合同，无偿收回仓库，并要求承租方承担给出租方造成的实际损失。自2018年6月起，被告存在拖延支付租金行为，原告多次催收后,被告仍欠原告租金48991.37元,现原告向本院提起诉讼，酿成本案纠纷。 以上事实，由原告提交的证据及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，一、原告与被告签订的《湾田中南国际商贸物流园仓库租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告之间成立合法的租赁合同关系，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告交付了仓库，全面履行了自己的义务。本院认为，原告已向被告交付了仓库，被告应向原告支付租金，故对于原告主张要求被告支付剩余48991.37元租金的诉讼请求,本院予以支持。 二、关于被告应承担的违约金。原、被告签订的《湾田中南国际商贸物流园仓库租赁合同》第七条违约责任第二款约定：“承租方在租赁期间，有下列情形之一的，均属承租方违约，出租方除有权解除本合同、无偿收回仓库、不退还承租方已交的履约保证金和已交纳但尚未到期的租金、并有权要求承租方支付一个月租金作为违约金外，还有权追缴承租方应缴纳的相关费用（包括但不限于要求承租方补缴本合同约定的承租方已享受的免租期优惠的全部租金、应缴纳的仓库租金及相关费用和《前期物业服务合同》中约定应缴纳的各项费用等）：……4、承租方未按时向出租方缴纳租金和水电费，逾期超过30天的；……”本院认为，现被告拖欠租金的行为已逾期超过30天，故对于原告主张的要求被告支付一个月租金的违约金7425元的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下： 一、被告赵军强于本判决生效后十日内向原告长沙湾田商业管理有限公司支付租金48991.37元； 二、被告赵军强于本判决生效后十日内向原告长沙湾田商业管理有限公司支付违约金7425元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1960元，因适用简易程序减半收取980元，由原告长沙湾田商业管理有限公司负担343元，被告赵军强负担637元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  李基强 二〇二一年二月二十二日 代理书记员  叶 端 附相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。