安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0104民初9247号原告：安徽省信用担保集团有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区怀宁路288号安徽担保大厦，统一社会信用代码78306062-3。法定代表人：钱力，总经理。委托诉讼代理人：王森，男，该公司员工。委托诉讼代理人：何礼，男，该公司员工。被告：安徽鑫隆园家具有限公司，住所地安徽省宣城市广德县新杭镇丁家村，统一社会信用代码913418227885639088。法定代表人：龙虚芳，总经理。被告：安徽鑫隆园家具有限公司广德分公司，住所地安徽省宣城市广德县新杭镇流洞工业集中区（独丁线），统一社会信用代码913418225634268307。负责人：龙缘洋，经理。被告：龙虚芳，男，1969年1月10日生，汉族，户籍地安徽省广德县，原告安徽省信用担保集团有限公司（以下简称省信用担保公司）与被告安徽鑫隆园家具有限公司（以下简称鑫隆园公司）、安徽鑫隆园家具有限公司广德分公司（以下简称鑫隆园广德分公司）、龙虚芳追偿权纠纷一案，本院于2016年11月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告省信用担保公司的委托诉讼代理人何礼到庭参加了诉讼，被告鑫隆园公司、鑫隆园广德分公司、龙虚芳经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告省信用担保公司向本院提出诉讼请求：1、被告鑫隆园公司立即支付原告代偿款4649333元，违约金929866.6元、代偿资金占用费667179.29元（以4649333元为基数按日万分之五，自2016年1月28日暂计算至2016年11月10日，此后顺延计算至实际支付之日止）；2、原告对被告鑫隆园公司、鑫隆园广德分公司提供的抵押财产在上述债权范围内变现后享有优先受偿权（他项权证号：广房地产他证新杭镇字第010282、010283、010284、010285、010286、010287、010288、010289、010290号；房产证号：房地权证广德字第××、66××26、66××27、66××28、66××29、66××30、00××33、00××34、00××35号；国有土地使用权证号：广国用（2008）第20232、广国用（2008）第20951号）；3、被告龙虚芳对上述债务承担连带清偿责任；4、各被告承担全部的诉讼费用。事实和理由：被告鑫隆园公司因贷款需要，与原告签订一份《委托担保合同》，约定由原告为其贷款提供连带责任担保。同时，被告鑫隆园公司与徽商银行合肥三里庵支行、合肥贝盛贸易有限公司签订《人民币委托借款合同》，原告向合肥贝盛贸易有限公司、徽商银行合肥三里庵支行出具《不可撤销担保书》。为保证原告利益，各被告向原告提供反担保措施如下：被告鑫隆园公司与原告签订《最高额抵押反担保合同》，以鑫隆园广德分公司的房产及国有土地使用权向原告提供抵押反担保。被告龙虚芳与原告签订一份《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》，向原告个人提供连带责任反担保。事后，贷款人依约向被告鑫隆园公司发放了400万元贷款，被告鑫隆园公司未能按约定偿还借款本息，贷款人要求原告履行保证人责任，原告于2016年1月27日为被告鑫隆园公司该笔借款向贷款人偿还本息共计4649333元。被告鑫隆园公司至今未能向原告偿还上述代偿本息，其他被告也未向原告付款。原告为维护自己的合法权益，起诉至法院请求判如所请。被告鑫隆园公司、鑫隆园广德分公司、龙虚芳未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了各被告营业执照和身份证复印件、《委托保证合同》、《徽商银行人民币委托贷款合同》、《不可撤销担保书》、《最高额抵押反担保合同》、《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》、房地产他项权证、徽商银行记账凭证、收回借款通知书、履行担保责任通知书、徽商银行进账单、关于完全解除保证责任的函，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月3日，鑫隆园公司以其名下房产及土地使用权(权证编号：广国用(2008)第20232号、广国用（2010）第20951号)分别与省信用担保公司签订《最高额抵押反担保合同》，均约定：省信用担保公司同意在2014年7月3日至2017年1月3日期间向鑫隆园公司提供连续融资担保服务，担保债务本金最高额为1900万元；鑫隆园公司以其名下房产及土地使用权向省信用担保公司提供最高额抵押反担保；抵押反担保范围为省信用担保公司提供融资服务的全部债权和费用，期限至连续担保期间省信用担保公司为借款人最后一笔债务保证期限届满之日起两年。事后，双方对抵押反担保财产办理了抵押登记，其中鑫隆园公司广德分公司名下房产为（房地权证号：房地权证广德字第××、66××26号、66××27号、66××28号、66××29号、66××30号），鑫隆园公司名下房产为（房地产权证号：00××33号、00××34号、00××35号）。2014年9月28日，鑫隆园公司与省信用担保公司签订一份《委托保证合同》，约定省信用担保公司为鑫隆园公司向合肥贝盛贸易有限公司贷款提供连带责任担保，鑫隆园公司未按期清偿到期债务由省信用担保公司代偿的，省信用担保公司有权自代偿之日起向鑫隆园公司追偿代偿的本金、利息、罚息、违约金和实现债权的其他相关费用，鑫隆园公司除向省信用担保公司一次性支付代偿全部款项20％的违约金外，还应按代偿全部款项的日万分之五乘以实际天数支付代偿资金占用费。同日，鑫隆园公司（借款人）、合肥贝盛贸易有限公司（委托人）、徽商银行合肥三里庵支行（受托人）共同签订一份《徽商银行委托贷款合同》，约定：合肥贝盛贸易有限公司将自有资金委托给徽商银行合肥三里庵支行向鑫隆园公司发放贷款；贷款金额为400万元，期限自2014年9月28日起至2015年9月28日止（实际起止日期以借据为准）；月利率10‰，按季结息，每季末月20日；逾期未还款，自逾期之日起按罚息利率（贷款利率上浮50％）支付利息，直至清偿全部本息为止。同日，龙虚芳与省信用担保公司签订一份《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》，约定龙虚芳为鑫隆园公司向省信用担保公司提供个人信用反担保，担保范围包括省信用担保公司为鑫隆园公司代位清偿的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用，反担保期限至省信用担保公司代位清偿的贷款本金、利息、罚息、违约金及相关费用之次日起两年。2014年9月29日，合肥贝盛贸易有限公司向鑫隆园公司发放贷款400万元。鑫隆园公司未依约偿还贷款本息，合肥贝盛贸易有限公司于2016年1月27日向省信用担保公司发出《履行担保责任通知书》，通知省信用担保公司履行担保责任，截止2016年1月27日止，鑫隆园公司欠贷款本金400万元，利息649333元。同日，省信用担保公司支付合肥贝盛贸易有限公司4649333元。2016年1月28日，合肥贝盛贸易有限公司向省信用担保公司发出《关于完全解除保证责任的函》，告知双方签订的保证合同约定义务全部履行完毕，省信用担保公司连带责任保证义务自2016年1月27日起完全解除。本院认为：省信用担保公司与鑫隆园公司签订的《委托保证合同》、《最高额抵押反担保合同》，与龙虚芳签订的《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，受法律保护和约束。省信用担保公司依约代位鑫隆园公司偿还合肥贝盛贸易有限公司借款本息4649333元，现向鑫隆园公司追偿上述代偿款项，具有事实和法律依据，本院予以支持。省信用担保公司主张代偿款项20％的违约金，并按日万分之五的资金占用费，过分高于造成的损失，本院参照民间借贷有关法律规定，对违约金和资金占用费调整为按月利率2％标准计算。鑫隆园公司未能偿还省信用担保公司的代偿款，构成违约，鑫隆园公司应当按照约定承担房产及土地使用权抵押担保责任，龙虚芳应当按照约定对鑫隆园公司上述债务承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽鑫隆园家具有限公司于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告安徽省信用担保集团有限公司代偿款4649333元及违约金、代偿资金占有费（自2016年1月28日起，以4649333元为基数，按月利率2％计算至款清之日止）；二、原告安徽省信用担保集团有限公司对被告安徽鑫隆园家具有限公司提供的抵押物国有土地使用权(权证编号：广国用(2008)第20232号、广国用（2010）第20951号)，安徽鑫隆园家具有限公司广德分公司名下房产（房地权证号：房地权证广德字第××、66××26号、66××27号、66××28号、66××29号、66××30号），安徽鑫隆园家具有限公司名下房产（房地产权证号：00××33号、00××34号、00××35号）在本判决第一项债务范围内，享有优先受偿权；三、被告龙虚芳对本判决第一项债务向原告安徽省信用担保集团有限公司承担连带清偿责任；四、驳回原告安徽省信用担保集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费55525元，由被告安徽鑫隆园家具有限公司、龙虚芳承担49236元，原告安徽省信用担保集团有限公司承担6289元；财产保全费5000元、公告费1000元，由被告安徽鑫隆园家具有限公司、龙虚芳共同承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  陈孟凯人民陪审员  刘敬萱人民陪审员  韦章树二〇一七年七月二十七日书 记 员  叶潇潇附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。