天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初5555号原告：刘海星，男，1984年3月24日生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：贾春雷，天津益清律师事务所律师。被告：天津亿利金威投资有限公司，住所地天津市武清区下朱庄街知业道****-34（集中办公区）。法定代表人：王德国，该公司总经理。委托诉讼代理人：闫拥军，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：幺艳芳，北京市盈科律师事务所律师。原告刘海星与被告天津亿利金威投资有限公司（以下简称“亿利金威公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人贾春雷，被告委托诉讼代理人幺艳芳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘海星向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告已付款利息44267元（以房款1497729元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.35%计算，自2019年10月31日至2020年7月5日计248天）；2.判令被告支付原告逾期交房违约金6111元（以以房款1497729元为基数，按日万分之0.6计算68天，自2020年4月27日至2020年7月5日）；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年11月1日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》（以下简称“合同”），约定原告购买被告开发的坐落于天津市武清区××庄街××路××小区××房屋一套，房屋建筑面积124.07平方米，总价款为1497729元。按照合同第三条约定，被告应于2019年10月30日前将符合条件的商品房交付原告使用。同时合同第五条约定，被告如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在180日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期借款利率计算。合同签订后，原告履行了自己的义务，被告于2020年7月5日向原告交付房屋，其行为构成违约，应当承担违约责任。故原告诉至法院，请求判如所请。被告亿利金威公司辩称，不同意原告的诉讼请求。一、原告与被告于2017年11月1日签订《天津市商品房买卖合同》，约定于2019年10月30日前交房，合同履行期内，因重污染天气、新冠肺炎疫情，导致政府要求停工140天，即自合同签订后至2019年10月30日期间，因重污染天气启动二级响应措施共停工35日，三级响应措施停工40日，共计75日；2019年10月30日之后发生重污染天气启动二级、三级应急响应措施，停工共计21日；因新冠肺炎疫情导致自2020年1月24日至2020年3月7日停工44日。综上，交房日期应当后延至2020年3月19日；二、被告通知原告交房时间为2020年6月17日，原告于2020年7月5日收房系其自身原因，2020年6月17日至2020年7月5日期间不视为逾期交房违约期间；三、原告所使用的同期贷款利率有误，应当适用日万分之零点五计算。根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》附件六中约定：“6.甲乙双方同意，如甲方违约逾期交付商品房，逾期在180天内的，自合同约定甲方应当交付商品房之次日起至实际交付商品房之日止，甲方应按照已付款的日万分之0.5向乙方支付逾期交房利息，如超过180天时本合同应继续履行，甲方除应支付逾期利息外，还应自超出180天次日起每日按照已付房款的日万分之0.6向乙方支付违约金”，可知原告主张使用4.35%年利率，不符合合同约定，应当适用日万分之0.5计算；四、原告逾期向本被告支付房款，应当抵销本被告的部分违约责任。双方在《天津市商品房买卖合同》中约定原告应当在2017年11月7日前一次性交纳商品房首付款457729元，原告如未按合同第四条约定日期付款，逾期在90日以内的，被告有权追究原告逾期付款及其利息，利息自合同约定原告应付款之次日起至实际付款之日止，按银行同期借款利率计算。同时《天津市商品房买卖合同》附件六补充合同约定，原告选择商业按揭贷款付款方式时，应于本合同签订之日起30日内付清全部房款。结合本案实际情况，原告实际付款日为2018年1月25日，较之合同约定的付款时间2017年12月1日，迟延了55日，需向本被告支付违约金6817元（1040000元×4.35%÷365天×55天）。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年11月1日，刘海星与亿利金威公司签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2017-0160401），约定：亿利金威公司将坐落于武清区下朱庄街文汇路西侧亿韵园10#-2-701商品房出售给刘海星；房屋总价款1497729元；（第三条）房屋交付日期为2019年10月30日前，如遇不可抗力，不能履行合同的，亿利金威公司在发生之日起30日内告知刘海星的，亿利金威公司可据实予以延期交付，且不承担延期交付的违约责任。（第五条）除遇不可抗力外，亿利金威公司如未按期交付商品房，逾期在180日内的，刘海星有权向亿利金威公司追究已付款利息，利息自合同约定亿利金威公司应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，刘海星在向亿利金威公司追究已付款利息的同时，还有权按照下列约定追究亿利金威公司违约责任：（《附件六：补充合同》第6条）如亿利金威公司违约逾期交付商品房，逾期在180天内的，自合同约定亿利金威公司应当交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，亿利金威公司应按照已付房款的日万分之0.5向刘海星支付逾期利息。如超过180天时本合同继续履行，亿利金威公司除应支付逾期利息外，还应自超出180天次日起每日按照已付房款的日万分之0.6向刘海星支付违约金。（《附件六：补充合同》第5条）双方同意当发生人力不可抗拒的自然灾害或其他意外事件（如遇政府强制停工造成延期交房）导致合同项下该商品房逾期交付或配套迟延运行的，交付或运行期限相应顺延，不适用主合同约定的违约条款。（主合同第四条）刘海星以贷款方式付款，应于2017年11月7日前一次性存入商品房首付款457729元，其余价款办理贷款；刘海星如未按本合同约定的日期付款，逾期在90日内的，亿利金威公司有权追究刘海星逾期付款及其利息，利息自合同约定刘海星应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期借款利率计算；（附件六：补充合同》第3条）刘海星选择商业按揭贷款付款方式时，最晚应于本合同签订之日起30天内付清全部房款。选择公积金贷款付款方式时，最晚应于本合同签订之日起45天内付清全部房款；组合贷款时以45天内付清为限，刘海星自行选择银行办理贷款手续应于本合同签订之日起30天内付清全部房款；未在本条规定期限内以贷款方式付清全款，或由于刘海星原因导致贷款银行未批准刘海星的全部或部分贷款申请，刘海星应于收到银行或和亿利金威公司通知之日起7日内一次性付清未能获得银行批准的全部或部分贷款申请所涉及的所有房款，否则亿利金威公司有权选择和决定解除本合同。上述《天津市商品房买卖合同》签订后，自2017年11月4日0时起至2019年10月30日期间，天津市环境应急与事故调查中心依据市人民政府发布的《天津市重污染天气应急预案》（津政办函[2017]107号）规定，阶段性地发布重污染天气预警，政府相关行政部门启动相应级别的应急响应措施，期间涉案商品房建设工程施工间断性停工。经审查，参照日间早7时至晚19时进行审查，日间停工4小时以下不计算，日间停工4小时以上不足8小时按0.5天计算、足8小时按1天计算，纯夜间停工不计算方案，核实双方签订《天津市商品房买卖合同》之日即2017年11月1日至合同约定交房日期即2019年10月30日期间共计发生政府强制停工天数为60.5天；自2019年11月20日至2020年1月10日，政府强制停工天数为14.5天。2020年1月24日零时，天津市新冠肺炎疫情防控领导小组决定启动重大突发公共卫生事件一级响应；2020年3月7日，市防控指挥部下发津新冠防指[2020]127号关于天津市新冠肺炎疫情分区分级情况的通知，将武清区确定为低风险地区。亿利金威公司于2019年9月30日向刘海星寄发《延期交房通知书》1份，通知刘海星将涉案房屋的交付时间统一调整为2020年4月30日；刘海星于2019年10月11日收到该通知书。后亿利金威公司通知刘海星于2020年6月17日办理房屋交接手续，双方实际于2020年7月5日办理房屋交接手续。刘海星按合同约定支付房屋首付款457729元后，于2018年1月25日以银行贷款付清剩余房款1040000元，此间，贷款银行和亿利金威公司未向刘海星发出通知，告知刘海星自通知之日起7日内一次性付清未能获得银行批准的全部或部分贷款申请所涉及的所有房款。本院认为，刘海星与亿利金威公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同有效，双方均应全面履行。自2017年11月1日至2019年10月30日，亿利金威公司因政府强制停工，阶段性中断涉案商品房建设工程的施工共计60.5天，依据相关法律规定及《附件六：补充合同》第5条约定，上述中断施工的60.5天应当免除亿利金威公司的违约责任。合同约定亿利金威公司应于2019年10月30日前商品房交付刘海星，扣除60.5天免责天数，交房日期应顺延至2019年12月30日；顺延期内自2019年11月20日至2019年12月29日再次因政府强制停工13.5天，亿利金威公司交房日期应再次顺延至2020年1月13日；在此顺延期内自2020年1月9日至2020年1月10日，又遇政府强制停工1天，故交房日期最终应顺延至2020年1月14日。关于亿利金威公司提出应扣除新冠肺炎疫情期间停工的免责天数的主张，亿利金威公司应于2020年1月14日前将涉案房屋交付刘海星，2020年1月24日天津市启动重大突发公共卫生事件一级响应，新冠肺炎疫情系亿利金威公司迟延履行交付义务后发生的不可抗力，不能免除其责任，故对该项主张不予支持。亿利金威公司应承担自应交房日期2020年1月14日次日即2020年1月15日至通知交房日2020年6月17日前1日即2020年6月16日共153天的逾期交房违约责任。《天津市商品房买卖合同》第五条关于逾期交房利息的约定系通用条款，《附件六：补充合同》第6条关于“如甲方（亿利金威公司）违约逾期交付商品房，自合同约定甲方应当交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，甲方应按照已付房款的日万分之0.5向乙方（刘海星）支付逾期交房利息”的约定系亿利金威公司事先拟定的格式条款。通用条款约定亿利金威公司逾期交房应按银行同期贷款利率支付逾期利息；格式条款约定了亿利金威公司逾期交房按照已付房款的日万分之0.5支付逾期利息。该格式条款降低了逾期交房利息的数额，减轻了亿利金威公司的责任，亿利金威公司未提供证据证实其就此条款向刘海星进行了提示，故《附件六：补充合同》第6条中的上述约定内容无效。《附件六：补充合同》第6条中关于逾期交房违约金的约定（超出180天次日起每日按照万分之0.6向乙方支付违约金）符合法律规定，该条款有效。综上，亿利金威公司应按《天津市商品房买卖合同》第五条约定的利息计算标准向刘海星支付逾期交房利息。《天津市商品房买卖合同》第五条约定按银行同期贷款利率计算逾期交房利息，自2019年8月20日起中国人民银行不再公布贷款基准利率，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心于每月20日(遇节假日顺延）9时30公布贷款市场报价利率（LPR），自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率。在2020年1月15日至2020年6月16日逾期交房153天期间，以总房款1497729元为基数、按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算逾期交房利息为25114元（以1497729元为基数，自2020年1月15日至2020年2月19日按1年期LPR利率4.15%计算计6042.92元；自2020年2月20日至2020年4月19日按1年期LPR利率4.05%计算计9941.18元；自2020年4月20日至2020年6月16日1年期LPR利率3.85%计算计9129.91元）。刘海星主张利息计算至2020年7月5日，依据不足，不予支持。因逾期交房天数在180天内，按《附件六：补充合同》第6条规定，亿利金威公司不再另行承担违约金,故对刘海星主张亿利金威公司给付其逾期交房违约金的请求，不予支持。根据《附件六：补充合同》第3条约定，刘海星选择商业按揭贷款付款方式时，最晚应于本合同签订之日起30天内（即2017年12月1日前）付清全部房款，或由于刘海星原因导致贷款银行未批准刘海星的全部或部分贷款申请，刘海星应于收到银行或和亿利金威公司通知之日起7日内一次性付清未能获得银行批准的全部或部分贷款申请所涉及的所有房款，否则亿利金威公司有权选择和决定解除本合同，此条款给予了刘海星办理贷款的合理期间。在刘海星办理贷款的合理期限内，贷款银行和亿利金威公司未向刘海星发出通知，告知刘海星自通知之日起7日内一次性付清未能获得银行批准的全部或部分贷款申请所涉及的所有房款，证明刘海星办理贷款手续未超出合同预期的合理期间。故对亿利金威公司提出的由刘海星负担自2018年12月1日（即补充合同约定的刘海星应付清房款之日）至2018年1月25日（刘海星实际付清全部房款之日）止逾期付款违约金6817元的主张，不予支持。综上所述，本院对原告刘海星的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、被告天津亿利金威投资有限公司于本判决发生法律效力之日起5日内给付原告刘海星逾期交房利息25114元；二、驳回原告刘海星的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费530元，由被告天津亿利金威投资有限公司负担214元，由原告刘海星负担316元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  薛长军二〇二一年二月三日书记员  张文博附本裁判文书所引用的具体法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。