上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初3280号原告：沈五廷，男，1955年10月30日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：沈美月(系原告沈五廷之女)，住上海市杨浦区。被告：王纳纳，女，1986年9月12日出生，汉族，住上海市松江区。原告沈五廷诉被告王纳纳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月28日公开开庭进行了审理。原告沈五廷委托诉讼代理人沈美月，被告王纳纳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈五廷向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾空并返还上海市浦东新区航头镇鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋；2.判令被告支付2020年9月20日起至实际返还上述房屋之日止的房屋占有使用费，按人民币(以下币种同)200元/天标准计算；3.判令被告支付未按合同约定时间返还房屋的违约金5,000元；4.判令被告支付擅自转租房屋的违约金5,000元、不当得利6,000元；5.判令被告支付2020年9月未结清水费33.70元、电费113元，返还房屋防盗门原配钥匙1把、煤气卡1张、门禁卡2张；6.判令被告承担本案的诉讼费。审理中，原告撤回诉讼请求1、5。事实及理由：2020年3月9日，原、被告原租赁合同到期，双方就上海市浦东新区航头镇鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)重新签订《房租租赁合同》一份，约定租期为2020年3月20日至2020年9月19日，租金为2,500元/月，房租一次性支付，任何一方违约，都将支付守约方5,000元。合同到期前2个月起，原告多次通过微信及电话联系被告，明确告知被告合同到期后原告要收回房屋自住，被告答复原告说有时间就去交房、没时间就不去。2020年9月20日，原告依约去收房，被告当天没出面，也未按合同约定到期搬离房屋内可移动物品，交还防盗门钥匙、小区门禁卡、煤气卡，也未结清水、电等费用。随即原告打电话给被告，被告一直说她忙，没空去交房。当天下午一点，原告向被告发出《房屋腾空告知函》，告知被告5天内清空房屋内可移动物品，《告知函》贴在5号楼101室防盗门上，并拍照微信发送给被告，被告当即回复原告敢动房屋内东西试试看。9月26日，原告发现房屋还是维持原状，随即原告又给被告致电询问被告为什么不交房，被告告诉原告要原告赔偿她因她违约支付2,900元损失，原告不同意其无理要求，当天原告把此事告知居委会，并打110报警。警方有出警，随后原告去航头镇派出所报案，办案民警了解情况后，当场用固定电话联系被告，民警明确告知被告合同已到期，房东有权收回房屋，被告蛮横无理，和民警表示她就不交房，房东可以起诉至法院。2020年9月30日，片区唐警官(电话XXXXXXXX)打电话给原告，说他已和被告通话，希望由警方出面给双方做调解，被被告拒绝了，态度极其嚣张，要求原告赔偿2,900元，否则无法调和。原告认为被告的行为已经侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，要求判如所请。王纳纳辩称，1.其已于2020年9月17日搬离涉案房屋，将钥匙1把放在消防栓内，因原告未退还押金，屋内有2个床2个衣柜未搬离，原告知晓后曾于2020年9月20日去涉案房屋拍摄照片，2020年10月初被告又将床和衣柜搬离，2020年11月中旬将家电搬离，涉案房屋已腾空。被告离开时煤气卡插在燃气表上留在了屋内，有门禁卡2张及部分钥匙尚未返还，同意在本案中支付原告180元换锁费和门禁卡费，不再返还门禁卡及剩余钥匙。2.被告已支付租金至2020年9月19日，不存在拖欠的情况，不愿意支付后续租金。3.被告于合同到期前搬离，故不存在逾期搬离情况，不同意支付诉请3。4.被告确认是转租的，但原告在2016年9月20日就知晓，故不同意支付违约金，不同意支付原告所述不当得利的6,000元。5.因当时水费单据未出，现已缴清原告所述的水电费。针对被告的答辩，原告确认收到水电费，同意当庭收回涉案房屋。2015年9月20日，原告即将涉案房屋租赁给被告使用，被告将涉案房屋转租给做熟菜的和培训机构，居委会及邻居意见很大，故原告在签订本次租赁合同时，不允许被告转租。2020年5月至6月期间，原告又发现被告转租。2020年9月20日，原告去查看涉案房屋，从窗外拍摄了照片，并未进入屋内。当日，原告在涉案房屋门上张贴腾空告知书，被告微信回复不许动。2020年9月26日，原告再次查看，涉案房屋内维持原状，原告致电被告，被告表示要求原告赔偿2,900元违约金让下家搬出，但原告并未看到任何合同及支付情况，故双方讨论无果亦未交接房屋。2020年国庆长假，原告查看，涉案房屋仍未搬空。2020年11月16日，原告托其他人再次查看涉案房屋，仍未腾空，后原告起诉未再前去查看涉案房屋。本院经审理认定事实如下：2015年，原告将涉案房屋出租给被告使用。2020年3月，以原告为甲方(出租方)，被告为乙方(求租方)续签《房租租赁合同》，约定：租赁期限为半年，自2020年3月20日至2020年9月19日；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满当日返还该房屋，未经甲方同意逾期返还该房屋的，每逾期一日乙方应按200元/天向甲方交付该房屋占用期间的使用费用；每月租金2,500元，乙方应一次性支付6个月租金；乙方擅自转租、转让、转借的，应支付2月的租金作为违约金；一方如果具有合同约定的其他违约行为，违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外，还应该支付5,000元违约金。合同另约定了其他事项。2020年8月5日，原告通过微信告知被告合同即将到期，不再续租。2020年9月6日，原告通过微信要求被告合同到期当日办理房屋交接手续，被告表示无法搬离，有房客居住。2020年9月20日，原告在涉案房屋大门张贴《房屋腾空告知函》，载明被告应于2020年9月19日腾空房屋交还钥匙，现已逾期，要求被告于2020年9月23日13时前将室内可移动物品腾空，到期不搬离视为放弃对遗留物品的处置权。原告将张贴照片通过微信发送给被告，并表示逾期按照200元/天收取房屋占用使用费。被告回复“现在不是住房的问题，你动下试试。”2020年11月7日，被告通过微信要求原告退还押金，表示已于2020年9月17日、18日腾空房屋。原告表示需要结清水电费，交接房屋，如果愿意法院调解，可以联系调解员等。因原、被告对房屋交接事宜沟通无果，故原告起诉来院，要求判如所请。审理中，原告提交2020年9月20日、2020年11月16日拍摄的涉案房屋内情况照片，证明直至2020年11月16日，被告仍未将涉案房屋内物品清空。经质证，被告对真实性予以确认，表示已于2020年10月初搬走家具，并于2020年11月中旬搬走家电。本院认为，房屋租赁合同，即房屋所有权人作为出租人将房屋交予承租人占有、使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告起诉要求被告返还涉案房屋，并付清返还之前的房屋使用费，提供照片证明2020年11月16日仍有物品在屋内。被告表示早已腾空，却无证据予以支撑，且未将涉案房屋全部钥匙交还原告，对被告的意见，本院不予采纳。原告同意当庭收回涉案房屋，故对原告要求被告支付自2020年9月20日起至2021年1月28日止的房屋使用费的诉讼请求，本院予以支持。原告要求按照200元/日的标准收取，被告表示不同意。本院综合考虑合同履行情况、被告过错程度等因素，将房屋使用费标准酌定为100元/日，经核算，被告需支付的房屋使用费总额为12,100元。原告另主张逾期返还房屋违约金及擅自转租违约金，但双方合同已履行完毕，原告早已知晓被告转租，本院对逾期返还房屋违约金及擅自转租违约金均不予支持。原告另主张不当得利6,000元，无事实及法律依据，本院亦不予支持。至于押金2,500元，原告同意在本案中退还被告，本院予以照准。被告自愿在本案中支付180元换锁费和门禁卡费，系其自身权利的处分，本院亦予以照准。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决如下：一、被告王纳纳于本判决生效之日起十五日内支付原告沈五廷自2020年9月20日起至2021年1月28日止的房屋使用费12,100元；二、被告王纳纳于本判决生效之日起十五日内支付原告沈五廷换锁费和门禁卡费180元；三、原告沈五廷于本判决生效之日起十五日内返还被告王纳纳押金2,500元；四、驳回原告沈五廷其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，减半收取计200元，由原告沈五廷、被告王纳纳各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨燕燕二〇二一年二月八日书记员  徐 婷附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。二、1999年《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。