宁夏回族自治区高级人民法院民 事 判 决 书(2016)宁民初11号原告：马存德，男，汉族，1968年9月16日出生，个体，住甘肃省庄浪县。委托诉讼代理人：程燕、韩学丹，宁夏合天律师事务所律师。被告：宁夏东宇实业有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区康平路悦海新天地购物广场********室。法定代表人：王进福，该公司董事长。委托诉讼代理人：任欲晓、陈贵英，宁夏永合律师事务所律师。原告马存德与被告宁夏东宇实业有限公司（以下简称东宇公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马存德的委托诉讼代理人程燕、韩学丹，被告东宇公司的委托诉讼代理人任欲晓、陈贵英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马存德向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告偿还借款本金2000万元，利息120万元，本息合计2120万元(利息暂计算至2016年2月13日，要求按月息2%计算至本息付清为止)；2、要求对被告名下的抵押物银川市金凤区悦海新天地广场17号(原B5)601、17号(原B5)701、17号(原B5)801房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;3.本案诉讼费等由被告承担。原告于2015年5月25日变更第1项诉讼请求为：解除原、被告于2015年11月11日和2015年12月25日签订的三份《借款协议》和公证的三份《增加借款协议》，判决被告向原告偿还借款本金2000万元，利息120万元，本息合计2120万元(利息暂计算至2016年2月13日，要求按月息2%计算至本息付清为止)。事实和理由：被告因资金周转，共向原告借款本金2000万元，约定借款利率为月息3分，借款期限为2015年11月3日至2016年1月3日。同时约定以被告自有的金凤区悦海新天地广场17号(原B5)601、17号(原B5)701、17号(原B5)801房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告依约于2015年11月13日向被告共支付了人民币2000万元，但被告却未按合同约定向原告支付借款利息。原告多次索要，被告均一直推拖拒绝支付。被告东宇公司答辩称：一、原告的第一项诉讼请求不能全部成立。1、原告在2016年5月25日提出增加诉讼请求，要求解除原、被告签订的三份《借款协议》及三份《增加借款协议》。东宇公司认为该借款协议与原告所诉的2000万元借款及抵押权优先受偿没有任何关联性。原告虽然与东宇公司签订了《借款协议》、《增加借款协议》，但原告并未实际将3000万元的借款交付给东宇公司，因此虽然签订了协议，但未履行。原告既然请求解除《增加借款协议》，东宇公司同意此请求。2、关于原告要求东宇公司向其偿还利息的诉讼请求不能全部成立。东宇公司不知原告的利息计算是从哪一天开始计算的，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条的规定，自然人之间的借贷，以银行转账方式支付的，自资金到达借款人账户时生效，即属于实践性合同，因此利息应从2015年11月13日开始计算。二、原告的第二项诉讼请求不能成立，原告对抵押的三套房屋不享有任何优先受偿权。1、本案三套房屋办理他项权利是基于三份100万元的借款协议和三份900万元的增加借款协议，共计3000万元的款项而产生的，他与2000万元借款完全是两码事。2、东宇公司虽然与原告签订了六份借款协议，但是原告并未将3000万元款项支付给东宇公司，涉案借款并未实际发生，原告不享有优先受偿权。3、抵押行为与本案诉请的2000万元借款无关。三、基于原告诉请是要解除《借款协议》、《增加借款协议》，东宇公司认为在解除的同时应对涉及的3000万元的抵押权一并解除。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方陈述和经审查确定的证据，认定事实如下：2015年11月3日，马存德（贷款方）与东宇公司（借款方）签订借款合同一份，合同约定：借款方向贷款方借款2000万元；在合同规定的借款期内，月利率为30‰；借款期限从2015年11月3日起至2016年1月3日止；借款人将房权证金凤区2015084101号、2015084099号、20150841**号作为借款偿还承诺，若借款人不能按期偿还贷款本息，贷款人有权将借款人名下所有资产进行更改、拍卖，用来偿还该贷款的本息。2015年11月3日东宇公司向马存德出具了借款借据。2015年11月13日马存德以其个人、代红兵、庄浪恒辉印刷包装公司的名义通过转帐的方式向东宇公司共支付了人民币2000万元。2015年11月11日，马存德（甲方）与东宇公司（乙方）签订了三份《借款协议》，协议约定：乙方因流动资金周转需要向甲方借款100万元；借款期限自2015年11月12日起至2016年11月11日止；借款利率由双方在符合国家政策范围之内自行协商；双方办完此公证后到房管部门办理抵押登记，抵押条款自办理完抵押登记后生效。乙方自愿以其所有悦海新天地购物广场17号酒店（原B5）601室、701室、801室为上述债务分别提供抵押担保。《借款协议》约定的借款金额、借款期限、借款利率等内容相同，仅抵押担保的房产不同。2015年11月12日，双方就上述三份《借款协议》在宁夏回族自治区银川市国信公证处分别进行了公证。2015年12月25日，马存德（甲方）与东宇公司（乙方）签订了三份《增加借款协议》，增加协议约定：乙方因流动资金周转需要，在2015年11月12日签订《借款协议》的基础上增加贷款900万元；借款期限自2015年12月25日起至2016年12月24日止；借款利率为月息3%；双方办完此公证后到房管部门办理抵押登记，抵押条款自办理完抵押登记后生效。乙方自愿以其所有悦海新天地购物广场17号酒店（原B5）601室、701室、801室为上述债务分别提供抵押担保。《增加借款协议》约定的借款金额、借款期限、借款利率等内容相同，仅抵押担保的房产不同。2015年12月25日，双方就上述三份《增加借款协议》在宁夏回族自治区银川市国信公证处分别进行了公证。2015年11月12日、2015年12月28日，双方在银川市房屋产权交易管理中心分别就上述抵押房产办理了他项权利证书，房屋他项权利人为马存德。因东宇公司却未按约定向马存德支付借款利息。原告马存德向法院提起诉讼，请求：1、解除原、被告于2015年11月11日和2015年12月25日签订的三份《借款协议》和三份《增加借款协议》；判决被告向原告偿还借款本金2000万元，利息120万元，本息合计2120万元(利息暂计算至2016年2月13日，要求按月息2%计算至本息付清为止)。2、要求对被告名下的抵押物银川市金凤区悦海新天地购物广场17号(原B5)601室、701室、801室房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;3.本案诉讼费等由被告承担。本院认为，本案争议的焦点是：1、2015年11月3日的《借款合同》与2015年11月11日签订的三份《借款协议》和2015年12月25日签订三份《增加借款协议》的关系；2、原告要求被告偿还借款本金2000万元、利息120万元能否成立；3、原告对被告名下的抵押物银川市金凤区悦海新天地购物广场17号(原B5)601室、701室、801室是否享有优先受偿权。1、关于原、被告签订的2015年11月3日的《借款合同》与2015年11月11日签订的三份《借款协议》和2015年12月25日签订三份《增加借款协议》的关系问题。首先，合同的相同点是借款的双方是相同的，借款人是东宇公司，出借人是马存德。其次，合同的不同点是：借款的金额不同；借款期限不同；借款利息约定不同；合同的内容不同。另外，2015年11月3日的《借款合同》项下的2000万元已全部支付给了被告东宇公司，2015年11月11日三份《借款协议》项下的300万元、2015年12月25日三份《增加借款协议》项下的2700万元未支付给被告东宇公司。因此，2015年11月3日的《借款合同》与2015年11月11日的三份《借款协议》和2015年12月25日的三份《增加借款协议》是不同的借款合同，相互是独立的。原告认为2015年11月11日的三份《借款协议》和2015年12月25日三份《增加借款协议》是对2015年11月3日的《借款合同》的变更和补充，目的在于办理抵押登记的理由没有证据证明，该理由不能成立。现原告要求解除2015年11月11日签订的三份《借款协议》和2015年12月25日签订的三份《增加借款协议》，被告同意解除，应予解除。2、关于原告要求被告偿还借款本金2000万元、利息120万元能否成立的问题。原、被告2015年11月3日的签订的《借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效。被告对该借款事实和所欠款项数额均不表异议，应予认定，被告应清偿所借本金2000万元；关于利息部分，双方于2015年11月3日签订的《借款合同》，2015年11月13日转账支付借款，故利息应从2015年11月13日开始计算，原告要求支付2016年2月13日之前的利息120万元，双方在借款合同中对利息的约定月利率30‰超出了法律规定，但原告要求按月息2%计算利息，符合法律规定，应予支持；3、关于原告对被告名下的抵押物银川市金凤区悦海新天地购物广场17号(原B5)601室、701室、801室是否享有优先受偿权的问题。双方在2015年11月3日签订的《借款合同》中约定，东宇公司将房权证金凤区2015084101号、2015084099号、20150841**号作为借款偿还承诺，若东宇公司不能按期偿还贷款本息，马存德有权将东宇公司名下所有资产进行更改、拍卖，用来偿还该贷款的本息。但双方未办理抵押登记。而本案所涉三套房屋办理他项权利是基于2015年11月11日的三份100万元的借款协议和2015年12月25日的三份900万元的增加借款协议，共计3000万元的款项而产生的。东宇公司虽然与马存德签订了六份借款协议，但是马存德并未将3000万元款项支付给东宇公司，借款并未实际发生，因此，马存德不享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第一款第(二)项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、解除原告马存德与被告宁夏东宇实业有限公司2015年11月11日签订的三份《借款协议》和2015年12月25日签订的三份《增加借款协议》；二、被告宁夏东宇实业有限公司于本判决生效之日起15日内向原告马存德偿还借款本金2000万元，2016年2月13日之前利息120万元，2016年2月14日起至判决确定的给付之日的利息根据本金按月息2%计算；三、驳回原告马存德的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费147800元，由被告宁夏东宇实业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。审 判 长  魏元景代理审判员  卓光泽代理审判员  周国贵二〇一六年十一月二日书 记 员  刘培育