大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0202民初817号原告：哈尔滨银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市中山区港兴路****。负责人：张巧辉，该分行行长。委托诉讼代理人：魏浩男，辽宁壹品律师事务所律师。委托诉讼代理人：焦子木，辽宁壹品律师事务所律师。被告：王福强，男，1983年5月20日生，汉族，住大连市甘井子区。被告：大连博亿置地有限公司，住所地，住所地辽宁省大连市西岗区长春路**iv>法定代表人：李长凯，该公司总经理。委托诉讼代理人：马晓亮，辽宁壹德咏律师事务所律师。委托诉讼代理人：田丹丹，辽宁壹德咏律师事务所律师。被告：大连艾德住宅产业配套有限公司，住所地辽宁省大，住所地辽宁省大连市金州区友谊街道龙王庙村龙水路****div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：张礼荣。原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行与被告王福强、被告大连博亿置地有限公司、被告大连艾德住宅产业配套有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人魏浩男、焦子木，被告王福强，被告大连博亿置地有限公司的委托诉讼代理人马晓亮到庭参加诉讼。被告大连艾德住宅产业配套有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王福强偿还原告借款本金余额1,992,121.58元及至实际还清日止的利息、罚息、复利（暂截至2020年11月20日，欠利息52,362.18元、罚息3049.66元、复利1262.50元，并自2020年11月21日按合同约定的利息罚息复利利率给付利息罚息复利至全部债务结清之日止）；2.请求判令被告大连博亿置地有限公司、大连艾德住宅产业配套有限公司对上述债务承担连带责任；3.请求判令被告王福强配合原告办理被告所有的位于大连市沙河口区房屋的抵押权登记，原告对该抵押房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。被告王福强辩称，对借款事实均无异议。被告大连博亿置地有限公司辩称，原告在此之前没有向被告王福强送达书面的催告文件，不应当在此期间解除贷款合同；利息、罚息、复利应当计算到一审判决之日止，而不应当是实际还清之日止；依据最高院关于民法典担保制度的解释第52条规定，原告对于案涉房屋于抵押权预告登记之日起已经享有了抵押权并可以优先受偿，其合同目的已经实现，大连博亿置地有限公司的阶段性担保义务自办理抵押权预告登记之日起视为解除，故本案中被告大连博亿置地有限公司不应当承担担保责任。被告大连艾德住宅产业配套有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、合同约定贷款概况2016年8月22日，原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行与被告王福强签订《个人房贷一手商业用房按揭贷款借款合同》，约定借款金额为2,880,000元；借款期限自2016年8月22日至2026年8月21日；借款年利率为基准利率上浮10%；逾期罚息利率为执行利率上浮50%；对不能按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利；还款方式为等额本息。二、担保概况被告大连博亿置地有限公司、被告大连艾德住宅产业配套有限公司作为保证人分别与债权人原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行签订保证合同；担保范围为被担保主合同项下全部债权；担保方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日后两年；被告大连博亿置地有限公司提供阶段性担保，自合同生效之日起至抵押人正式办理抵押登记手续完毕之日止。被告大连艾德住宅产业配套有限公司的保证行为经过了股东会同意。被告王福强作为抵押人与抵押权人原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行签订《个人贷款抵押合同》，约定担保主债权数额为2,880,000元；抵押物位于沙河口区；担保范围为全部债权；办理抵押权预告登记时间为2016年8月29日。抵押物所在建筑物已经办理所有权首次登记，且不存在预告登记失效情形。三、履行情况原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行实际发放贷款的时间为2016年9月1日和金额2,880,000元，实际贷款期限自2016年9月1日至2026年8月21日。被告王福强自2018年10月21日起未按时偿付款项。截至2020年11月20日，被告王福强尚欠本金1,992,121.58元、罚息3049.66元、利息52,362.18元、复利1262.50元，合计2,048,795.92元未付。以上事项中，双方有争议的事项为利息、罚息应当计算截止时间，原告是否享有涉案抵押房屋抵押权，被告大连博亿置地有限公司应否承担连带清偿责任，其他事项无争议。综上所述，原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行要求被告王福强偿还借款本息，协助办理抵押登记，请求确认抵押权及要求被告大连艾德住宅产业配套有限公司连带清偿的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告与被告大连博亿置地有限公司约定系阶段担保，即办理完抵押权登记后，被告大连博亿置地有限公司保证责任免除，合同目的是在原告取得抵押权之前，被告大连博亿置地有限公司应当提供保证责任。本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条规定，涉案房屋已办理初始登记，且不存在预告登记失效的情形，根据该解释原告对涉案房屋抵押权自2016年8月29日办理抵押权预告登记时起设立。现原告合同目的已经实现，如被告大连博亿置地有限公司仍承担连带清偿责任，则违背合同订立的目的，故被告大连博亿置地有限公司保证责任免除。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十六条、第五十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零三条规定，判决如下：一、被告王福强于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行借款本金1,992,121.58元、利息52,362.18元，及截至2020年11月20日的罚息3049.66元、复利1262.50元，合计2,048,795.92元；二、被告王福强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行支付罚息、复利，罚息以本金1,992,121.58元为基数，复利以利息52,362.18元为基数，按《个人房贷一手商业用房按揭贷款借款合同》约定贷款利率上浮50%，自2020年11月21日起计算至付清本息之日止；三、被告大连艾德住宅产业配套有限公司对被告王福强上述债务连带清偿，在承担保证责任后，有权其承担保证责任的范围内向被告王福强追偿；四、被告王福强于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行办理位于大连市沙河口区房屋的抵押权登记手续；五、原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行对被告王福强名下位于大连市沙河口区房屋抵押权自2016年8月29日起设立，原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行有权对该抵押房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；六、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,190元、财产保全费5000元，由被告王福强、大连艾德住宅产业配套有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。审 判 长  魏继禄人民陪审员  刘丽杰人民陪审员  谭庆荣二〇二一年四月十九日书 记 员  隋艾琳