北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0109民初797号原告：刘某，男，2007年8月1日出生，住北京市门头沟区。原告兼原告刘某的法定代理人：马某（刘某之母），1985年10月22日出生，住北京市门头沟区。二原告委托诉讼代理人：周保民，北京市亚太律师事务所律师。被告：刘某1，男，1982年11月20日出生，住北京市门头沟区。被告：刘某2，男，1958年11月15日出生，住北京市门头沟区。被告兼被告刘某2的委托诉讼代理人：赵某2（刘某2之妻），1959年7月20日出生，住北京市门头沟区。原告刘某、马某与被告刘某1、刘某2、赵某2共有纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，发现有不宜适用简易程序审理的情形，转为普通程序。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员王丽娟独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘某、马某的委托诉讼代理人周保民，被告刘某1及被告兼被告刘某2的委托诉讼代理人赵某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某、马某向本院提出诉讼请求：1．依法分割基于门头沟区xxx街120排58号（以下简称58号）院房屋被征收取得的拆迁补偿款益；2．案件受理费由被告承担。事实和理由：刘某2与赵某2系夫妻，生有一子刘某1。马某与刘某1原系夫妻，生有一子刘某。马某与刘某1于2020年8月31日经法院判决离婚，刘某由马某抚养。58号房屋系本案当事人共有房屋，2009年经历拆迁，刘某2代表全家签订了《门头沟区采空棚户区改造房屋拆迁货币补偿协议》（以下简称拆迁协议），二原告均为协议中的安置人口。自拆迁至今，拆迁的相关利益均未分配。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院依法裁判。被告刘某1辩称，58号房屋是我父母的房屋，我对房屋没有任何贡献，我的户口也没有登记在58号院内，对基于58号房屋拆迁取得的利益没有任何权利。如果基于拆迁政策，我享有一定的利益，我都给我父母，我自己不要。被告刘某2、赵某2辩称，58号房屋是我们两口子盖的，那个时候刘某1才5岁，房屋与刘某1无关。刘某1与马某结婚后从没有在58号院居住，他们的户口也没有登记在58号院，58号院只有我们自己居住。房屋拆迁时，为了多取得利益，我们才写了个分家协议，但是上面并没有刘某1的签名，不能据此认定房屋归刘某1。房屋拆迁后，需要拿钱购买安置房，但是当时钱不够，我们明确问过刘某1和马某，他们都表示不买房，因此我们出售了一套房之后才交纳了房款，现有房屋原告和刘某1都无权分割。双方当事人围绕各自的主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：刘某某与魏某某系夫妻，生有刘某2、刘某3、刘某4、刘某5四个子女。刘某2与赵某2系夫妻，生有一子刘某1。马某与刘某1于2006年6月8日登记结婚，于2007年8月1日生育一子刘某。魏某某于2008年5月10日去世，刘某某于2016年10月29日。去世，魏某某与刘某某的父母均先于二人去世。马某与刘某1因琐事于2013年5月11日离婚，后于2013年5月13日复婚。因感情不和，马某于2020年7月诉至本院要求离婚，本院审理后于2020年8月31日作出(2020)京0109民初2690号民事判决，确定双方离婚，刘某由马某抚养。该判决现已生效。58号房屋系刘某2与赵某2建设的房屋，刘某某与二人共同生活，刘某1与马某婚后未在该院落内生活。2009年8月7日，刘某2、刘某某、刘某1作为被拆迁人（乙方）与拆迁人（甲方）就58号院房屋签订拆迁协议，载明：乙方在拆迁范围内有正式住宅房屋建筑面积114．27平方米；房屋拆迁评估补偿款327076元，其中包括被拆迁房屋区位补偿价241339元，房屋重置成xx价及附属物补偿价85737元；拆迁补助费521554．05元，其中包括搬家补助费1714．05元，提前搬家奖励费45000元，工程配合奖励费240000元，电话移机费235元，有线电视迁移费300元，空调移机费600元，热水器移机费300元，周转费62000元，区位价补差款171405元；以上拆迁补偿款、补助费共计848630元。拆迁补偿款及补助费均被发放至刘某2的账户。同年8月15日，刘某2与（乙方）北京市门头沟区龙泉镇xxx村民委员会（甲方）签订《门头沟区采空棚户区xxx村安置协议》，约定：乙方已签订拆迁协议，家庭中可享有村民自建楼安置方案政策的合计陆人；乙方选择安置楼房共4套，其中一居室一套，二居室两套，小三居一套。双方均认可，上述协议中的陆人为刘某2、赵某2、刘某某、刘某1、马某、刘某。在拆迁档案中有一份分家协议，载明：“刘某2在xxx街120排58号的房产产权是和父亲刘某某的共有财产，经全家协商，决定将北房中间两间的产权归儿子刘某1，东边一间归父亲刘某某所有。特立此据。”协议下方有证明人刘某5、刘某3、刘某4的签名，时间为2004年5月8日，无其他人签名。刘某2、赵某2表示，该分家协议实际是在拆迁前书写，主要目的是为了能多拿点拆迁利益，并非为了分家，而且协议上没有刘某某和刘某1的签名，因此拆迁利益与刘某某和刘某1是没有关系的。2012年9月，xxx村民委员会通知被拆迁人选房，因钱款不够，刘某2以75万元的价格将一套二居室安置房屋出售给案外人李某1。根据缴费确认单记载，刘某2选定xxx村民住宅楼（即xxxx二区）3栋3单元101号（以下简称101号）房屋，1栋4单元202号（以下简称4单元202号），9栋2单元502号（以下简称502号），11栋1单元202号（以下简称1单元202号）房屋，共计四套安置房屋。101号房屋建筑面积105．03平方米，4单元202号房屋建筑面积53．74平方米，502号房屋建筑面积78．48平方米，1单元202号房屋建筑面积78．26平方米，共需交纳购房款977054元。双方当事人一致认可，1单元202号房屋实际由李某1自行选定，房屋已交付李某1占有使用。房屋交付后，刘某2出资对101号、4单元202号、502号房屋进行了装修，其中对502号房屋装修的出资为10万元。现101号房屋由刘某2、赵某2、刘某1居住使用，4单元202号及502号房屋均为出租状态，502号房屋的租金收益最初由马某、刘某1收取，在二人离婚后，租金收益由刘某2、赵某2收取。经询问，马某与刘某要求分得502号房屋以及分割拆迁补偿款中的区位补偿价、区位补差价、房屋重置成xx及附属物补偿款、搬家补助费、提前搬家奖、工程配合奖励费、周转费，同意自二人应取得的款项中抵扣502号房屋的装修费10万元。赵某2与刘某2均不同意马某与刘某分得502号房屋，同意由二人分得4单元202号房屋，同时主张交纳了4单元202号房屋、502号房屋、101号房屋自交付至2021年度的物业费，金额分别为3598元、5255元、7033元（均四舍五入取整数）。马某与刘某认可安置房屋的物业费均由赵某2、刘某2交纳，同意给付刘某2、赵某2已负担的502号房屋物业费。本案审理中，双方当事人一致同意，安置房屋均按照2万元/平方米的标准确定价值。刘某2、赵某2与刘某3、刘某4、刘某5于2021年3月2日达成“关于父亲刘某某50平米住房协议”，载明：“龙泉镇xxx村和平街120排58号房子是刘某2、赵某2夫妻自筹资金，经xxx村委会批准建造的。门头沟区这次拆迁，为了解决父亲的住房问题，向村里提出申请，特批了50平方指标，不在拆迁政策范围内，更不算父亲留下的遗产。弟弟、妹妹们同意大哥的意见，放弃一切不应得的利益。大哥、大嫂感谢弟弟妹妹的同情和支持。每人补偿贰万元人民币，以表示谢意。”协议下方有刘某2、赵某2与刘某3、刘某4、刘某5以及证明人魏长录的签名。经询问，刘某3、刘某4、刘某5均表示不再主张分割58号院的拆迁补偿利益。刘某4即刘某4。另查，《门头沟区采空棚户区东西xx村拆迁补偿安置方案》（以下简称拆迁补偿安置方案）规定，六、货币补偿政策规定（二）货币补偿款构成。1．被拆迁房屋总补偿价=房屋拆迁补偿价+拆迁奖励、补助费。（1）房屋拆迁补偿价：评估公司按房屋所在区位、建筑面积（按房屋所有权标明的建筑面积计算）、使用性质、装修情况等因素进行综合评定的房屋评估价。（2）拆迁奖励、补助费：工程配合奖、提前搬家奖、周转补助费等。2．具体补偿、奖励、补助费标准。被拆迁房屋总补偿价=房屋拆迁补偿价+拆迁奖励、补助费，其中：（1）房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成xx价+区位价补差×被拆迁房屋建筑面积。基准地价：按七类地区计算每平米1080元；基准房价：取七类地区最高标准每平方米600元；K值（容积率修正系数）：平房1．4，楼房1．0（现状容积率系数小于0．6，按实际系数计算）经计算，区位价：平房：2112/平方米；楼房：1680/平方米。区位价补差：按被拆迁房屋建筑面积1500元/平方米；重置成xx价：包括屋面、屋架、墙身、门窗、顶棚、地面、装修、设备、附属物等9类。价格约为400-600元/平方米，以评估公司出具的评估报告为准。（2）拆迁奖励、补助费。在规定的搬迁期限届满前签订拆迁协议、搬家腾空房屋并上交相关权属证明的，按房屋产权证或公有住宅租赁合同给予工程配合奖、提前搬家奖、一次性周转补助费：工程配合奖：80000元。提前搬家奖：15000元。但在规定的搬迁期限内未自行搬迁的，不再享受工程配合奖和提前搬家奖。周转补助费标准（按安置房面积分别计算）：40平方米（含）以下的每户12000元；40平方米（不含）以上60平方米（含）以下的每户18000元；60平方米（不含）以上的每户22000元。搬家补助费（自行搬家）：每建筑平方米15元。移机费：电话移机费235元/部；空调移机费300元/台；有线电视移机费300元/户；热水器300元/台；宽带350元/户。七、安置政策规定。为妥善解决村民安置问题，按照《中华人民共和国村民组织法》，经东、西xx村村民会议表决通过，在xxx村规划建设用地范围内建设村民回迁安置房。（一）安置对象。本次拆迁范围内属于东、西xx村村民，根据家庭实际常住人口情况进行安置。（二）安置原则。1．采空棚户区改造范围内符合本方案约定条件的被安置人可以选择区采空棚户区改造拆迁工作办公室出台的《门头沟区采空棚户区xxxx地块安置房项目拆迁补偿安置方案》中第七条明确的定向安置方案，也可以自主选择本安置方案确定的安置政策，二者只能选择其一。2．符合本安置方案规定要求的被安置人按人均房屋建筑面积50平方米予以安置。因户型设计的原因，被拆迁人选择购买的户型组合面积只能是与根据人口数量计算所得面积最接近的面积。3．安置房的优惠指标不得转让。（四）安置房户型。安置房共提供建筑面积为40平方米（一居室）、60平方米（二居室）、80平方米（二居室）、100平方米（三居室）、120平方米（三居室）五种户型，实际户型和建筑面积以规划部门审批为准。（五）安置方式。符合安置条件的被安置人需与村委会签订安置协议书，安置协议是被安置人后期选房的唯一依据。（七）安置房价格。回迁安置房价格按楼层计算，均价3000元/建筑平方米。本院认为，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产、经营的收益以及其他应当归共同所有的财产均为夫妻共同所有。离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案中，58号院房屋被拆迁时，马某与刘某1尚在婚姻存续期间，二人与刘某2、赵某2、刘某某、刘某等人均为被拆迁时的安置人口，根据拆迁补偿安置方案，安置人口均享有一定的拆迁补偿利益。拆迁补偿利益的分配应当以拆迁补偿安置方案为依据，并考虑房屋建设及人口居住等实际状况。58号院被拆迁前，刘某2书写分家协议，表明将院内北房1间分给刘某某，2间分给刘某1。刘某2与赵某2主张，书写分家协议只是为了多得拆迁利益，刘某1对此予以认可，马某、刘某认为分家协议代表已经分家，刘某1已取得2间北房的权利。结合分家协议上没有刘某某和刘某1签名的事实，以及刘某某的其他子女与刘某2、赵某2达成的协议内容，本院认为刘某2、赵某2的该主张更为符合实际情况，即书写分家协议的目的并非分家，而是为实现拆迁利益最大化。虽然分家协议只是为了获取更多的拆迁利益，但根据拆迁安置补偿政策以及拆迁协议可知，拆迁人已基于分家协议按照3户的标准向刘某2发放了提前搬家奖和工程配合奖，其中含有刘某1、马某、刘某作为一户享有的利益。因此马某与刘某有权要求分得该两项补偿款，根据补偿款的发放标准，二人可分得奖励费63333元。除提前搬家奖与工程配合奖外，其余拆迁补偿款及补助费均系针对房屋建设人及实际居住人发放的款项，与马某、刘某、刘某1无关。根据拆迁补偿安置政策，安置房屋的面积与安置人口紧密相关，马某、刘某作为安置人口，享有取得安置房屋及已经出售安置房屋售房款的权利。1单元202号房屋的售房款为75万元，马某与刘某每人可取得其中六分之一，共计25万元，同时二人应负担该房屋各六分之一的购房款，经核算，该金额为80784元。101号房屋、4单元202号房屋及502号房屋的总面积为237．25平方米，马某与刘某分别可取得其中六分之一的安置面积，共79．08平方米。为便于居住使用，并结合各安置房屋面积，502号房屋的相关权利归马某与刘某享有为宜，同时二人应负担502号房屋的购房款，经核算该金额为243033元。此外，因502号房屋面积相较于马某与刘某应得安置面积尚有0．6平方米的不足，因此其他安置房屋权利人应按照当事人一致认可的安置房屋单价补偿马某、刘某1．2万元。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。刘某1作为安置人口，其明确表示将自己享有的拆迁安置利益全部赠与刘某2与赵某2，对此本院不持异议。继承从被继承人死亡时开始。配偶、父母、子女为第一顺位继承人。本案中，刘某某父母、配偶均先于其去世，因此刘某某作为安置人口享有的利益，均应归其继承人刘某2、刘某3、刘某4、刘某5等人共同享有。民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。刘某3、刘某4、刘某5与刘某2、赵某2自愿达成取得一定补偿的协议，并不再要求分割58号院房屋的拆迁补偿利益，对此本院不持异议。据此，除马某、刘某应分得的利益外，其余拆迁补偿款及安置利益均应归属于刘某2与赵某2。关于刘某2与赵某2主张的物业费问题，马某与刘某明确表示同意负担，因此本院一并判决由马某、刘某给付刘某2、赵某2该笔款项。此外，双方一致认可，刘某2、赵某2支付了502号房屋的装修款10万元，马某与刘某亦同意自应得的款项中予以抵扣，对此本院不持异议。综上，根据《中华人民共和国民法典》第一百三十条、第二百四十条、第一千零七十九条、第一千零八十四条、第一千零八十五条第一款、第一千零八十七条第一款、第一千零九十一条、第一千一百二十一条、第一千一百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第四十六条、第四十九条、第五十三条第一款之规定，判决如下：一、北京市门头沟区xxxx二区9栋2单元502号房屋的相关权利归马某、刘某共同享有；二、位于北京市门头沟区xxxx二区3栋3单元101号房屋的相关权利归刘某2与赵某2共同享有；三、位于北京市门头沟区xxxx二区1栋4单元202号房屋的相关权利归刘某2与赵某2共同享有；四、马某、刘某给付刘某2、赵某2购房款323817元；五、马某、刘某于给付刘某2、赵某2物业费5255元；六、马某、刘某于给付刘某2、赵某2装修款100000元；七、刘某2、赵某2给付马某、刘某拆迁补偿及补助款63333元；八、刘某2、赵某2给付马某、刘某售房款250000元；九、刘某2、赵某2给付马某、刘某安置面积折价款12000元；十、以上第四、五、六、七、八、九项判项中的给付内容互相折抵后，由马某、刘某于本判决生效之日起十五日给付刘某2、赵某2103739元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17007元，由马某、刘某负担5000元，已交纳；由刘某2、赵某2负担12007元，于判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  王丽娟二〇二一年五月二十五日书记员  杜嘉琪