河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1702民初1550号原告：河南乾跃置业有限公司。住所地：郑州经济技术开发区航海东路**富田财富广场**楼**。统一社会信用代码91410000739061792W。法定代表人:姜丙新，执行董事。委托诉讼代理人：蔡亚南、白之一，河南荟智源策律师事务所律师。被告：温力浩，女，1981年7月10日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：王阳，河南伦宸律师事务所律师。原告河南乾跃置业有限公司诉被告温力浩追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡亚南，被告的委托诉讼代理人王阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1、判令被告向原告支付代偿款451798.3元；2、判令被告向原告赔偿自原告代偿之日起至被告实际偿还之日的利息损失，暂计算至2020年12月16日为37164.39元（以上共计488962.69元）。事实与理由：2014年3月11日，被告温力浩以按揭贷款方式购买原告开发的位于郑州市××区××路东、××北世纪××超市广场××和××号房屋，被告分别向交通银行郑州紫金山支行借款26万元和32万元用于支付购房款，原告为被告的借款提供连带责任保证担保。被告取得银行借款后，没有按时履行还本付息的义务，导致原告承担保证责任。原告代偿被告欠付的银行贷款本息等费用经原告催要，被告至今未还。被告辩称，原告所诉求的追偿款如果经过法院调查属实的情况下，被告愿意调解支付；原告诉请的利息没有法律依据，不应支持。经审理查明，关于1301号房屋。2013年11月11日，河南中信中原置业有限公司（出卖人）与被告温力浩（××）签订《商品房买卖合同》一份，合同编号为130××××****。合同约定：被告温力浩以按揭贷款方式购买河南中信中原置业有限公司开发的位于郑州市××区××路东、××北世纪××超市广场××号房屋，系预售商品房；付款方式为当日支付首付款为269523元，剩余房款26万元办理银行按揭贷款。次日，被告温力浩向交通银行股份有限公司河南省分行申请贷款并填写交通银行个人贷款申请表一份，载明其向该行申请贷款26万元。2014年2月18日，被告温力浩（借款人）与交通银行股份有限公司河南省分行（贷款人）签订《个人借款合同》，编号为2013411620010100176。约定：被告温力浩向该行申请贷款，贷款金额为26万元，贷款期限2014年2月18日至2024年2月18日止，贷款用途购商铺，贷款利率7.86%，该利率系中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%，本合同项下贷款实际发放后，如遇中国人民银行调整基准利率的，按本案合同约定调整本合同利率，其中，自贷款实际发放日起，每满年的当日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，温力浩委托该行在贷款发放后，将贷款资金从放款账户支付至收款人河南中信中原置业有限公司，账号为********的账户内；还款方式为月等额本息还款法；违约责任约定，借款人未按时足额偿还贷款本金，支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。同日，河南中信中原置业有限公司（保证人）与交通银行股份有限公司河南省分行（债权人）签订《保证合同》，编号为2014411999010400052。约定，河南中信中原置业有限公司作为保证人愿意为债务人温力浩与交通银行股份有限公司河南省分行签订的上述《个人借款合同》项下的债权提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为债务履行期限届满之日起计至最后一期债务履行期限届满之日后两年止，保证人同意主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权力的顺序。同日，温力浩与交通银行股份有限公司河南省分行签订《抵押合同》一份，将涉案房屋抵押给该行，为双方项下《个人借款合同》项下贷款提供抵押担保。次日，交通银行股份有限公司河南省分行向温力浩发放贷款26万元。后因被告温力浩未按期偿还案涉房屋1301号房屋的贷款，交通银行股份有限公司河南省分行自2015年12月22日至2018年1月30日共扣划原告保证金79791.37元。后交通银行股份有限公司河南省分行向郑州市金水区人民法院提起诉讼，2019年11月26日，该院作出（2019）豫0105民初28097号民事判决书，判决：一、温力浩于判决生效后十日内偿还交通银行股份有限公司河南省分行贷款本金178530.67元及利息16831.07元（含罚息、复利，暂计至2019年7月16日），之后利息按合同约定计算至贷款实际还清之日止；二、河南乾跃置业有限公司承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向温力浩追偿；三、温力浩、河南乾跃置业有限公司协助交通银行股份有限公司河南省分行办理初始登记在河南中信中原置业有限公司名下位于管城××区××225房屋的抵押权登记。郑州市金水区法院查封了河南乾跃置业有限公司名下位于管城××区××楼××房产××套，后经依法拍卖，××于2020年10月10日以128万元竞得房产且已支付对价。上述判决生效后，交通银行股份有限公司河南省分行申请强制执行，2020年11月13日该行收到执行款贷款本金178530.67元、欠息47516.75元、诉讼费2104元、保全费1497元、执行费2934元，合计232582.42元。该案已执行完毕。关于1301号房屋，原告连同保证金及被执行款共向交通银行股份有限公司河南省分行支付312373.79元。关于1336号房屋。河南中信中原置业有限公司（出卖人）与被告温力浩（××）签订的《商品房买卖合同》编号为130××××****。温力浩当日支付首付款为332380元，剩余房款32万元办理银行按揭贷款。后被告温力浩（借款人）与交通银行股份有限公司河南省分行（贷款人）签订《个人借款合同》，编号为2013411620010100173，约定同上。同日，河南中信中原置业有限公司（保证人）与交通银行股份有限公司河南省分行（债权人）签订《保证合同》，编号为2014411999010400055，约定同上。次日，交通银行股份有限公司河南省分行向温力浩发放贷款32万元。后因被告温力浩未按期偿还案涉房屋1336号房屋的贷款，交通银行股份有限公司河南省分行自2015年12月22日至2018年1月30日共扣划原告保证金101814.1元。后交通银行股份有限公司河南省分行向郑州市金水区人民法院提起诉讼，2019年11月26日，该院作出（2019）豫0105民初28094号民事判决书，判决：一、温力浩于判决生效后十日内偿还交通银行股份有限公司河南省分行贷款本金219730.17元及利息20715.26元（含罚息、复利，暂计至2019年7月16日），之后利息按合同约定计算至贷款实际还清之日止；二、河南乾跃置业有限公司承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向温力浩追偿；三、温力浩、河南乾跃置业有限公司协助交通银行股份有限公司河南省分行办理初始登记在河南中信中原置业有限公司名下位于管城××区××194房屋的抵押权登记。该判决生效后，交通银行股份有限公司河南省分行申请强制执行，2020年11月13日该行收到原告代偿的37610.41元。关于1336号房屋，原告连同保证金及被执行款共向交通银行股份有限公司河南省分行支付139424.51元。另查明，2016年9月21日，河南省工商行政管理局核准河南中信中原置业有限公司变更企业名称为河南乾跃置业有限公司。庭审中，原告河南乾跃置业有限公司称，扣划的保证金利息自银行扣划之日起，按照同期同贷利率计算至实际清偿之日止；拍卖款的利息按照2020年10月份的LPR自2020年10月18日计算至实际清偿之日止。利息损失计算至2020年12月16日合计37164.39元，其中1301房利息损失17132.83元（保证金利息损失15665.3元，拍卖款利息损失1467.53元）；1336房利息损失20031.56元（保证金利息损失19794.25元，拍卖款利息损失237.3元）上述事实，有当事人陈述及相关书证在卷，经庭审质证，据以认定。本院认为，根据原告提交的证据及庭审查明的事实，因被告温力浩在取得涉案房屋贷款后未能持续履行按期足额还本付息的义务，致使原告承担保证责任，代其偿还贷款本息共计451798.3元(其中1301号房屋，原告代付312373.79元；1336号房屋，原告代付139424.51元）。原告作为保证人，在其为被告温力浩代偿上述款项后，有权向被告温力浩追偿，故原告要求被告温力浩支付代偿款451798.3元，合法、有据，本院予以支持。原告为被告温力浩代偿本息后，造成其经营成本增加，且被告温力浩的行为已构成违约，故原告主张自保证金代偿之日起至偿还完毕之日止的利息损失，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告温力浩于本判决生效后十日内向原告河南乾跃置业有限公司支付代偿款451798.3元及利息37164.39元（利息暂计算至2020年12月16日，之后的利息以451798.3元为基数，自2020年12月17日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的2020年10月份一年期贷款市场报价利率计算至清偿完毕之日止）。如被告未在本判决指定的期限内履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4318元（已减半），保全费2965元，合计7283元，由被告温力浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  廖慧二〇二一年四月十六日书记员  张洁