湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初4435号原告：湖南和易典当有限责任公司，住所地湖南省长沙市雨花区马王堆南路79号西子花苑9栋109。法定代表人：丁金华，执行董事。委托诉讼代理人：吴美，湖南执诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张诗凯，湖南执诚律师事务所实习律师。被告：张淑群，女，1981年6月11日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：郑水泉，男，1977年7月5日出生，汉族，住福建省龙海市。原告湖南和易典当有限责任公司（以下简称原告）与被告张淑群、郑水泉典当合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴美、张诗凯。被告张淑群、郑水泉经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、判令被告张淑群、郑水泉偿还原告借款本金200000元、到期未付月综合费10736元、利息1464元、违约金4662元，合计216862元（综合费从2020年11月17日起按照月综合费率2.64%的标准计算至2021年1月17日、利息从2020年11月17日起按照月利率0.36%的标准计算至2021年1月17日、违约金从2021年1月19日起，按照年利率24%标准计算至2021.2.22日并继续计算至清偿之日止）；2、判令被告承担原告为实现债权所产生的律师费10000元；3、判令原告就前述第一项、第二项确定的债务总额范围内对被告抵押的位于雨花区××路××号新南城商务中心Ｄ栋1428（权证号：2××5）房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、判令两被告共同承担本案诉讼费。事实与理由：原告与两被告于2020年11月11日签订《不动产典当借款合同》，约定两被告以名下的房产抵押向原告借款200000元，借款期限为1个月，就综合费、利息、违约金、抵押权、律师费等进行了约定，并办理了房产抵押登记手续。根据合同约定，原告于2020年11月17日向两被告发放了200000元借款，但两被告未按期支付典当综合费及利息。2021年1月19日，原告向被告送达了《贷款提前到期通知书》，确认该笔借款提前到期，两被告应偿还所有借款本息及相关费用。原告为维护合法权益，依据协议约定，诉至法院，请求判如所请。被告张淑群、郑水泉均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交相应证据,两被告未到庭，视为放弃质证的权利。对原告提交的证据，经与原件核对，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年11月11日，原告（贷款人、抵押权人）与两被告（借款人、抵押人）签订《不动产典当借款合同》一份，约定：两被告将坐落于长沙市雨花区××路××号××栋××号、面积为39.7平方米、不动产权证为2××5的房屋一套作为抵押不动产（当物），作为典当的担保，从原告处借款人民币200000元；抵押不动产（当物）担保的范围为借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、保全费、律师费等其他产生的费用；借款综合费为月利率2.64%、利息为月利率0.36%，按月支付；借款期限为2020年11月11日至2020年12月10日；因两被告违反义务，原告以诉讼方式要求承担法律责任的，原告支付的合理律师费由两被告承担；两被告逾期还款（包括本息及其他费用），自逾期之日起至完全清偿之日止，每日按未偿还款项总额的0.5%向原告支付违约金，原告有权宣布债务提前到期，提前实现抵押权；并就双方其他权利、义务进行了约定。《不动产典当借款合同》签订后，原告于2020年11月17日通过银行转账的方式，向被告张淑群账户发放了借款200000元。2020年11月12日，两被告以其名下的位于长沙市雨花区××路××号××栋××号房屋【产权证号：湘（2020）长沙市不动产权第0××4号、湘（2020）长沙市不动产权第0××5号】，为上述《不动产典当借款合同》约定的债权设立了抵押权登记。之后，两被告未偿还任何借款本息。2021年1月19日，原告向两被告送达《贷款提前到期通知书》一份，载明：两被告自2020年12月17日开始逾期还款，原告决定宣布合同提前到期，要求两被告结清全部借款。另查明，因本案诉讼，原告与湖南执诚律师事务所签订《委托代理合同》一份，并支付了合同约定的律师费10000元。本院认为：典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。典当行，是指依照本办法设立的专门从事典当活动的企业法人。在不违反法律强制性规定的情况下，典当行可以经营房地产抵押典当业务，典当行经营房地产抵押典当业务，应当和当户依法到有关部门先行办理抵押登记，再办理抵押典当手续。典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行，典当综合费用包括各种服务及管理费用，月综合费率不得超过当金的27‰。本案中，原告作为经合法工商登记成立的典当行，与两被告签订的《不动产典当借款合同》，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，可以作为认定当事人间权利、义务的依据。但《不动产典当借款合同》中约定当金利率为月0.36%，超过了《不动产典当借款合同》签订时同期全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率年利率3.85%的标准，故本院依法按上述标准，将当金利率调整为月利率0.32%。综上，两被告应偿还原告借款200000元，并应分别按月利率2.64%、0.32%的标准，向原告支付原告主张的2020年11月17日起至2021年1月17日、共计2个月的综合费10560元（200000元×2.64%×2月）、利息1280元（200000元×0.32%×2月）。原告还主张两被告按年利率24%的标准自2021年1月19日起支付违约金，考虑到该违约金标准显著过高，本院酌情将违约金调整为按日万分之一点五的标准计算。原告还主张两被告支付律师费10000元，符合《不动产典当借款合同》约定，本院予以支持。原告要求就两被告名下的位于长沙市雨花区××路××号××栋××号房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《典当管理办法》第三条、第二十五条、第三十七条、第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张淑群、郑水泉于本判决生效之日起10日内偿还原告湖南和易典当有限责任公司借款本金200000元、2020年11月17日起至2021年1月17日止的综合费10560元、利息1280元，并支付违约金（违约金以200000元为基数，按日万分之一点五的标准，自2021年1月19日起计算至实际清偿之日止）；二、被告张淑群、郑水泉于本判决生效之日起10日内支付原告湖南和易典当有限责任公司律师费10000元；三、就上述第一、第二项判决内容，原告就被告张淑群、郑水泉提供抵押的、位于长沙市雨花区××路××号××栋××号房屋（产权证号：湘2020长沙市不动产权第0××4号、湘2020长沙市不动产权第0××5号）折价或者拍卖、变卖的借款享有优先受偿权；四、驳回原告湖南和易典当有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4702元，因适用简易程序减半收取2351元，保全费1520元，合计3871元，由被告张淑群、郑水泉负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘大川二〇二一年五月十三日书记员  王 婷