江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0722民初1798号原告：相传青，男，1966年3月10日出生，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：戚士贵，东海县牛山法律服务所法律工作者。被告：张正皆，男，1951年1月3日出生，汉族，住东海县。被告:吉树英，女，1951年5月1日出生，汉族，住东海县。原告相传青与被告张正皆、吉树英房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年4月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告相传青及其委托诉讼代理人戚士贵到庭参加诉讼。被告张正皆、吉树英经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告相传青向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决被告继续履行合同义务并协助原告办理房屋过户手续。二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年8月23日，被告因房屋被拆迁补偿房屋一套坐落在，后由于被告当时无钱购买上述房屋，于2017年9月30日将涉案房屋一次性按照原价转让给原告购买，为此，双方签订了房屋转让协议，协议签订后被告将涉案房屋的所有相关购房手续全部交给原告，原告按照房屋拆迁补偿规定按约缴纳购房的各项款项，2008年8月14日被告将领取的房产证也转交给原告，8月18日双方再次签署房屋转让补充协议，协议规定，缴纳购房款的名称仍然用被告的名字缴纳，待房产证领取后再由被告转交给原告，在办理房产权属过户时，被告是无条件的协助原告办理过户的相关手续，同时还约定如被告违约应向原告支付60000元的违约金。后原告多次要求被告协助办理房屋过户，但被告一直说没有时间。目前，原告一家在此居住近11年之久，2019年9月份原告为了让孩子在东海上学，再次要求被告协助办理房屋过户手续，被告一拖再拖，拒不前来协助办理，给原告造成一定的经济损失和困难，为此，为了维护原告的合法权益，请求法院依法判决被告继续履行合同并协助原告办理过户。被告张正皆、吉树英在法定期限内未答辩。原告提供的证据如下：证据1：住宅拆迁安置方案。证据2：房屋拆迁补充协议两份。证明被告将涉案房屋按照当时的价格转让给原告。证据3：房屋拆迁安置协议书。证明涉案房屋拆迁时的补充价格以及原告向建设方出具的购买房屋的款项。证据4：发票8张。证明原告是按照拆迁房屋协议的约定以及原告与被告约定的房屋所缴纳各项费用。证据5：房产证。证明办完房产证原告一直住在涉案房屋。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张正皆、吉树英因房屋被拆迁，获得补偿房屋一套，坐落在。2007年9月30日，被告张正皆（甲方）将上述房屋转让给原告相传青（乙方）双方签订《房屋转让协议》一份，内容为:1、甲方张正皆有东海县牛山镇花园路188晶都家苑小区5号楼2单元401室转让乙方相传青。2、转让金额按张正皆与建设局及晶都房公司订的合同办（认购协议书）。3、此双方签字后，房屋归相传青所有。4、双方签字后房屋款及交齐（付清）。5、签字后因该房屋五年内不得过户，五年期满，张正皆代办过户，手续费由相传青给。6、签字后，该房产证由相传青保管至过户。2008年8月18日，原告相传青（乙方、受让人）、被告张正皆（甲方、转让人）双方签订《房屋转让补充协议》一份，内容为：甲方系东海县化肥厂老职工。化肥厂倒闭、拆迁，安置了一套二室一厅的房屋给甲方。甲方以安置购买房屋的价款转让给乙方，因此，乙方以甲方名义向东海县晶都房地产开发有限公司支付了全部购房价款。2007年9月30日，甲、乙双方签订了房屋转让协议，当时甲方已将房屋实际交付给了乙方居住。为了明确双方的权利义务，甲、乙双方就2007年9月30日签订的房屋转让协议再次补充如下协议，以资双方共同遵守：一、本补充协议与2007年9月30日签订的房屋转让协议具有同等效力。二、自2007年9月30日起，甲方与东海县晶都房地产开发有限公司所签订的商品房买卖合同权利、义务一并由乙方享有和履行。自本补充协议签订之日起，甲方所有该房屋相关的证件，应当如数点交给乙方，以接收凭证为增(如商品房买卖合同、房产证等证据——注:房产证暂在房产登记处尚未到手，等领到手后由甲方交付给乙方）。三、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告，如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助，如因甲方的延误，致影响产权过户登记而造成的损失，由甲方负200%的赔偿责任。四、在办理房屋产权移转过户登记之前，甲方不得再该房屋转卖给第三人或毁约不履行该合同义务，否则，除全额退还购买款外，另外再以购房款全额的双倍赔偿给乙方，若造成乙方经济损失的，应按经济损失20%赔偿给乙方，同时并向乙方支付违约金6万元整。五、在办理房屋产权移转过户登记之前，甲方不得以该房屋设定其他项权利（如抵押贷款等行为），否则，造成房屋产权等纠纷，致影响乙方权利的行使，甲方除全部退还购房款外，另外应按购房款金额双倍赔偿给乙方，若造成乙方损失的，应按经济损失的200%赔偿给乙方，并支付违约金6万元给乙方。六、在办理房屋产权移转过户登记之前，乙方不得以该房屋设定其他项权利。七、在办理房屋产权移转过户登记之前及进行各种登记，该房屋所需的一切税费等都由乙方承担（注：自2007年9月30日始，以甲方名义交付的购房款、车库款、税费等相关款项都是乙方事实交付的）。合同签订后，由原告相传青以被告张正皆的名义支付涉案房屋的各项费用，并由原告在涉案房屋居住至今。上述事实，由原告的当庭陈述及住宅拆迁安置方案、房屋拆迁补充协议、房屋拆迁安置协议书、发票、房产证等证据予以证实。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中被告张正皆经本院合法传唤，未出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。故本院可以根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告相传青与被告张正皆之间的房屋转让协议、房屋转让补充协议是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效。双方当事人应该按照合同约定履行各自的义务。根据房屋转让协议及补充协议约定，“签字后因该房屋五年内不得过户，五年期满，张正皆代办过户，手续费由相传青给”、“在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告，如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助，如因甲方的延误，致影响产权过户登记而造成的损失，由甲方负200%的赔偿责任”，现五年时间已过，涉案房屋已可以办理过户手续，被告张正皆、吉树英应协助原告办理房屋过户，故原告相传青主张被告张正皆、吉树英继续履行合同并协助办理房屋过户手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告相传青与被告张正皆、吉树英继续履行双方于2007年9月30日签订的《房屋转让协议》、2008年8月18日签订的《房屋转让补充协议》；二、被告张正皆、吉树英于本判决生效后十日内协助将东海县的房屋过户给原告相传青。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2688元，由被告张正皆、吉树英负担（先由原告垫付，被告于本判决书生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  曹 建人民陪审员  臧传宝人民陪审员  张 涛二〇二一年二月四日书 记 员  葛志洁法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。