上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初77766号原告孔浩然，男，1976年10月27日生，汉族，住江苏省南京市。原告方玲，女，1978年6月22日生，汉族，住上海市浦东新区。原告孔某某，女，2007年3月19日生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人方玲。上列三原告共同委托诉讼代理人袁雪梅，上海市华荣律师事务所律师。上列三原告共同委托诉讼代理人董雨，上海市华荣律师事务所律师。被告方月明，男，1949年10月5日生，汉族，住上海市浦东新区。被告姚月珍，女，1950年11月27日生，汉族，住上海市浦东新区。被告方珍，女，1974年2月12日生，汉族，住上海市浦东新区。被告夏怡婕，女，1996年5月8日生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人方珍。原告孔浩然、方玲、孔某某与被告方月明、姚月珍、方珍、夏怡婕共有纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月18日、2021年2月3日两次公开开庭进行了审理，后依法适用普通程序独任制，于2021年4月26日公开开庭进行了审理。原告孔浩然、方玲、孔某某的原委托诉讼代理人陆懿颖第一次开庭到庭参加诉讼，原告孔浩然、方玲、孔某某的委托诉讼代理人袁雪梅第二次开庭到庭参加诉讼，原告孔浩然、方玲、孔某某的委托诉讼代理人袁雪梅、董雨第三次开庭到庭参加诉讼，被告方月明、姚月珍、方珍三次开庭均到庭参加诉讼。审理中，原告孔浩然、方玲、孔某某于2020年10月12日向本院提出财产保全的申请，本院经审查后作出裁定冻结上海市浦东新区祝桥镇高永村永新441号、441号2、3室(以下简称“涉案房屋”)征收安置款人民币450万元或查封、扣押其相应价值财产。本案现已审理终结。原告孔浩然、方玲、孔某某向本院提出诉讼请求：请求分割涉案房屋拆迁补偿利益。事实与理由：原告孔浩然与方玲系夫妻关系，原告孔某某系原告孔浩然与方玲的女儿。原、被告户口均在涉案房屋中，被告方月明系户主，2020年9月，涉案房屋的土地被依法征收，原、被告均为安置人员，但原、被告为房屋补偿款未能协议分割，故提出起诉。要求分得自行购房补贴款4,100,279.61元、货币补偿款412,866元、签约奖励费20,000元，合计4,533,145.61元。被告方月明、姚月珍、方珍、夏怡婕辩称，三原告应得补偿款应根据政府制定的征地房屋补偿工作操作口径计算，三原告选择货币补偿，根据认定的三原告可建建筑面积180平方米计算，三原告享有的货币补偿金额为360,000元、自行购房补贴款为3,074,425.09元，合计3,434,425.09元，故不认可三原告主张的补偿款，不同意三原告的诉讼请求。本院经审理确认如下事实：原告孔浩然与方玲系夫妻关系，原告孔某某系原告孔浩然与方玲的女儿，被告方月明、姚月珍系夫妻关系，原告方玲与被告方珍系被告方月明、姚月珍的女儿，被告夏怡婕系被告方珍的女儿。涉案房屋系被告方月明、姚月珍于80年代建造的农村宅基地房屋(3幢楼房、104平方米)，于1991年农民宅基地使用权审查表中所记载的权利人为被告方月明、姚月珍、方珍与原告方玲，于2003年以被告方月明、姚月珍与原告方玲的名义申请在原址扩建，新批建筑面积为14平方米，后由被告方月明、姚月珍建造了14平方米的卫生间并居住使用。2020年9月24日，涉案房屋宅基地被依法征收，原、被告与上海市浦东新区房屋征收事务中心签订了房屋补偿安置协议，协议载明被补偿人为被告方月明，原、被告为安置人员，房屋核定总面积375平方米(其中已建有证建筑面积195.44平方米、已批未建建筑面积26.56平方米、可建未建建筑面积153平方米)，房屋建安重置结合成新单价为每平方米1,630元，已批未建、可建未建建筑面积重置价格补贴为每平方米600元。补偿安置结算单载明：被补偿人方月明认定户数为2户，实际户籍数为3户，户籍人数为6人，可申请建房人数为7+2(原、被告7人加2个独生子女)，土地使用权基价为每平方米1,100元，价格补贴为每平方米300元，安置房安置均价为每平方米2,750元，货币余额补贴单价为每平方米24,510元。应支付安置人员补偿款项：货币补偿款为1,000,203.20元、装修及附属物补偿款444,154元、自行购房补贴6,622,830.02元、搬家补助费3,750元、设备移装费3,990元、未见证建筑面积补偿12,735元、签约奖励费40,000元、搬迁奖励费75,000元、装修过渡补偿款13,500元。被补偿人可安置面积为363.71平方米，安置房房价为244,312.90元，一套安置房坐落于上海市浦东新区惠南镇听康路XXX弄XXX号XXX室(房屋权利人登记在上海中建申拓投资发展有限公司名下，尚未过户给安置人员),经结算在扣除被补偿人支付244,312.90元房款后的补偿款为7,971,849.32元。现一套安置房于2020年11月8日已交于被告方月明与姚月珍占有、使用，补偿款450万元被冻结在房屋征收事务中心，其余补偿款已由被告方月明、姚月珍领取。现三原告为分割涉案房屋拆迁补偿利益诉至本院。另查明，上海市浦东新区祝桥镇人民政府于2020年9月制定了《浦东新区祝桥镇上海轨道交通市域线机场联络线工程征收集体土地征地房屋补偿工作操作口径》，明确货币补偿金额=(房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地所有权基价+价格补贴)*房屋有证建筑面积。对选择货币补偿与房屋产权调换相结合的，货币补偿金额有余额的，应给予被补偿人自行购房补贴。明确自行购房补贴=货币补偿金额余额/祝桥区域安置房基价*(祝桥区域安置房市场均价-祝桥区域安置基价)。审理中，三原告认为根据当地政府房屋征收可申请建房人口和面积认定操作办法及口径，三原告可建建筑面积为180平方米。三原告提出分割的补偿项目分三部分：1.自行购房补贴，根据结算单对自行购房补贴的计算，三原告按可购买安置房面积174.59平方米计算应得的自行购房补贴款为4,100,279.61元(174.59*2750/2870*24510)；2.货币补偿款，三原告应分得宅基地所有权补偿款53,746元、可建未建面积补偿款306,000元、已批未建面积补偿款53,120元；3.签约奖励费，三原告为独立的一户，故应分得奖励费20,000元。四被告对三原告享有可建建筑面积180平方米无异议，但认为三原告放弃选择了产权房调换,故三原告的货币补偿款应根据其享有的面积按每平方米2,000元计算，因三原告计算的补偿款不符操作办法及口径，故不同意三原告的诉讼请求，对四被告之间各自享有的房屋补偿利益不需要区分份额。以上事实，由当事人陈述、宅基地使用权审查表、农村个人建房申请表、房屋补偿安置协议、补偿安置结算单、不动产登记簿房屋状况及产权信息、浦东新区祝桥镇上海轨道交通市域线机场联络线工程征收集体土地征地房屋补偿工作操作口径等证据证实。本院认为，涉案被依法征收的被告方月明户名下的农村宅基地房屋，在宅基地使用权审查表及农村个人建房申请表中登记的共同权利人为原告方玲与被告方月明、姚月珍、方珍，双方并一致确认被告方月明、姚月珍为该房屋出资建造人。在案证据证明原、被告均为涉案被征收房屋安置人员，双方一致确认三原告享有可建建筑面积180平方米，但双方对取得的房屋补偿利益分配发生争议，现三原告仅提出主张分配其中货币补偿款、自行购房补贴及签约奖励费，应予照准。一、关于货币补偿款1,000,203.20元分割问题。三原告认为因房屋由被告方月明、姚月珍出资建造，故对房屋重置成本的补偿应归被告方月明、姚月珍所有，但对宅基地补偿款的四分之一应归原告方玲所有，此系三原告自行处分房屋重置成本补偿及宅基地补偿款的分割意见，并无不妥。但三原告提出可建未建及已批未建平方的补偿款应归三原告所有的意见，没有依据，此补偿利益应遵循比例原则，按安置人员的权利份额予以分割。故对三原告提出的货币补偿款分割意见，不予采纳。四被告提出以三原告享有的可建建筑面积按每平方米2,000元分割给三原告补偿款360,000元，经综合考虑房屋被征收前的居住使用及三原告相比被告方月明、姚月珍对拆迁利益贡献小等情况，为顾及双方父母子女间的亲情，平衡双方利益，准予四被告提出的货币补偿款分割意见。二、关于三原告应享有的自行购房补贴，应根据三原告享有的货币补偿金额确定三原告的可购安置房面积，因三原告选择不购买安置房，故按房屋补偿工作操作口径的规定计算出三原告应享有的自行购房补贴为3,074,425.09元。三原告以其享有的可建建筑面积计算的自行购房补贴，没有依据，不予采纳。三、关于三原告主张的签约奖励费，拆迁认定的户数为2户，原、被告在拆迁前并未分家析产，被告方月明、姚月珍应为明确的一户，增计的一户未能核实明确指向三原告，故原告方玲与被告方珍应各享有签约奖励费10,000元。综上，三原告应享有货币补偿款、自行购房补贴及签约奖励费合计3,444,425.09元。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及2007年《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条的规定，判决如下：一、坐落于上海市浦东新区惠南镇听康路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告方月明、姚月珍、方珍、夏怡婕购买，房屋相关财产权益归被告方月明、姚月珍、方珍、夏怡婕所有；二、由上海市浦东第四房屋征收服务事务所有限公司保管的被告方月明户房屋补偿款450万元中由原告孔浩然、方玲、孔某某享有3,444,425.09元，由被告方月明、姚月珍、方珍、夏怡婕享有1,055,574.91元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42,800元，保全费5,000元，合计47,800元(原告孔浩然、方玲、孔某某已预交)，由原告孔浩然、方玲、孔某某负担28,499.83元，由被告方月明、姚月珍、方珍、夏怡婕负担19,300.17元，被告方月明、姚月珍、方珍、夏怡婕应负担之款于本判决生效之日起七日内交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  郑卿杰二〇二一年五月二十八日书记员  朱 艺附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是，法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。