陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0802民初8509号原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行负责人马永平，该行行长。委托代理人乔程，陕西正北律师事务所律师。被告高某某被告高某甲被告胡某某被告谢某某被告刘某某被告曹某某原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行（以下简称农行榆林城区支行）诉被告高某某、胡某某、胡某某、谢某某、刘某某、曹某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案受理后，本院依法组成合议庭，于2016年11月2日公开开庭进行了审理。原告农行榆林城区支行负责人马永平的委托代理人乔程到庭参加诉讼，被告高某某、胡某某、胡某某、谢某某、刘某某、曹某某经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行榆林城区支行诉称，2014年7月22日，被告高某某向原告借款人民币1300000元，由被告高某某与原告签订了《个人担保借款合同》（编号：61020120140038922），借款期限12个月，到期还本。同时约定借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次基准利率为基础上浮30%，执行年利率7.8%。对担保人的违约行为，按照合同项下借款本金数额的50%收取违约金，对借款人、抵押人的违约行为，按照合同项下借款本金数额的100%收取违约金。被告胡某某、胡占军、胡某某自愿将其名下所有的位于榆林市榆阳区望湖路九安巷1号的土地使用权（榆市国用（2005）第09115号土地证，面积为316.15平方米）的土地使用权提供抵押担保。被告胡某某、高某某自愿将其名下所有的位于榆林市榆阳区望湖路九安巷1号1-201号（房屋所有权证：榆林市房权证字第00591**号，面积为186.93平方米）；被告胡某某、谢某某自愿将其名下所有的位于榆林市榆阳区望湖路九安巷1号1-2层1号、1层2号（房屋所有权证：榆林市房权证字第00891**号，面积为113.6平方米、29.93平方米）；被告刘某某、曹某某自愿将其名下所有的位于榆林市榆阳区西沙槐树巷三排8号（房屋所有权证：榆林市房权证2008字第00435**号，面积为152.055平方米）的三套房产提供抵押担保。合同签订后，原告于2014年7月24日足额向被告发放了1300000元贷款。合同到期后，被告高某某未按合同约定给原告还本付息，截止2016年6月3日被告高某某仍拖欠贷款本金人民币1300000元，利息91863.78元。原告多次向被告催要未果，为此，依法提起诉讼，请求：1、依法判令被告高某某立即偿还所欠原告借款本金人民币1300000元及利息（从2015年6月21日起至2015年7月23日以年利率7.8%计算，从2015年7月24日起至款项付清之日止以年利率11.7%计算，截止2016年11月2日已产生利息166007.89元）。2、判令以被告高某某、胡某某、胡某某、谢某某、刘某某、曹某某所有的抵押物（房地产）的拍卖、变卖价款优先偿还原告借款本息。3、由被告承担本案诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费等原告因实现债权而产生的全部费用。原告农行榆林城区支行向法庭提交以下证据：第一组证据：户口簿复印件三份、身份证复印件六份、结婚证复印件一份，证明被告主体适格；第二组证据：个人担保借款合同复印件一份、借款凭证复印件一份，用以证明原、被告存在借款、抵押，原告依约向被告发放贷款的事实。第三组证据：房权证复印件、土地证复印件、房他证复印件各三份、抵押贷款承诺书复印件三份、抵押物清单三份，用以证明被告高某某、胡某某、胡某某、谢某某、刘某某、曹某某以其所有的房屋作为抵押，并办理了抵押登记的事实。第四组证据：电子清单一份，证明截止2016年11月2日被告拖欠原告借款本金130万元，利息9295元，复利1120.20元，罚息155592.69元的事实。被告高某某、胡某某、胡某某、谢某某、刘某某、曹某某未到庭，也未向法庭提交答辩状，相关证据材料及质证意见。本院对原告提供证据做如下分析认定，原告提交的证据能够证明被告高某某向原告借款1300000元，由被告高某某、胡某某、胡某某、谢某某、刘某某、曹某某所有的房产及被告胡某某、胡占军、胡某某所有的土地使用权进行抵押，截止2016年11月2日被告高某某拖欠贷款本金1300000元，利息9295元，罚息155592.69元，复利1120.2元的事实，与本案具有关联性，对本案具有证明力，依法均予以采信。本院根据原告的陈述、举证及本院认证，查明以下事实：2014年7月22日，原、被告签订了《个人担保借款合同》。合同约定，1、被告向原告借款人民币1300000元整，借款期限12个月，贷款利率以借款发放日中国人银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率为基础，据此确定年利率为7.8%；2、还款方式为按月到期还本，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。3、对担保人的违约行为，按照合同项下借款本金数额的50%收取违约金，对借款人、抵押人的违约行为，按照合同项下借款本金数额的100%收取违约金。4、被告未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%比例计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；5、违约责任，被告未按约定按期足额偿还借款或发生其他违约情形的，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他接合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款全额赔偿。6、被告胡某某、胡占军、胡某某自愿将其名下所有的位于榆林市榆阳区望湖路九安巷1号的土地使用权（榆市国用（2005）第09115号土地证，面积为316.15平方米）的土地使用权提供抵押担保并依法办理了抵押登记。被告胡某某、高某某自愿将其名下所有的位于榆林市榆阳区望湖路九安巷1号1-201号（房屋所有权证：榆林市房权证字第00591**号，面积为186.93平方米）；被告胡某某、谢某某自愿将其名下所有的位于榆林市榆阳区望湖路九安巷1号1-2层1号、1层2号（房屋所有权证：榆林市房权证字第00891**号，面积为113.6平方米、29.93平方米）；被告刘某某、曹某某自愿将其名下所有的位于榆林市榆阳区西沙槐树巷三排8号（房屋所有权证：榆林市房权证2008字第00435**号，面积为152.055平方米）的三套房产提供抵押担保并办理了抵押登记；7、如发生争议，向贷款人住所地人民法院提起诉讼等。合同签订后，原告于2014年7月24日通过约定账号向被告高某某发放贷款本金1300000元。借款到期后，被告未按照约定偿还贷款本息，截止2016年11月2日拖欠贷款本金1300000元，利息9295元，罚息155592.69元，复利1120.2元尚未偿还。为此原告提起诉讼，提出前述诉讼请求。本院认为，原告农行榆林城区支行与被告高某某、胡某某、胡某某、谢某某、刘某某、曹某某（借款人、抵押人）签订的个人担保借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，依法应确认为有效合同。合同签订后，原告按时向被告发放了借款1300000元，合同到期后，被告未能按照合同约定按时向原告偿还借款本息，已构成违约，故原告主张被告高某某偿还原告借款本金人民币1300000元及利息9295元，罚息155592.69元的诉讼请求，事实清楚，应予以支持。被告高某某应当支付借款本金人民币1300000元，并按逾期年利率11.7%支付逾期利息。原告主张复利的请求，无法律依据，依法不予支持。原告主张在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”的规定，因双方已办理了抵押权登记，依法予以支持。原告主张由被告承担律师费、评估费、拍卖费等费用，无事实和法律依据，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行与被告高某某、胡某某、胡某某、谢某某、刘某某、曹某某签订的个人担保借款合同有效。二、本判决生效后十日内，由被告高某某一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行借款本金人民币1300000元及利息（从2016年11月2日起计算至款付清之日止，以逾期年利率11.7%计算），并支付已产生利息及罚息164887.69元。三、原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行在被告胡某某、胡占军、胡某某所有的位于榆林市榆阳区望湖路九安巷1号（土地证为：榆市国用（2005）第09115号）的土地使用权抵押价值范围内优先受偿。四、原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行在被告胡某某、高某某所有的位于榆林市榆阳区望湖路九安巷1号1-201号（房屋所有权证：榆林市房权证字第00591**号）的房产抵押价值范围内优先受偿。五、原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行在被告胡某某、谢某某所有的位于榆林市榆阳区望湖路九安巷1号1-2层1号、1层2号（房屋所有权证：榆林市房权证字第00891**号）的房产抵押价值范围内优先受偿。六、原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行在被告刘某某、曹某某所有的位于榆林市榆阳区西沙槐树巷三排8号（房屋所有权证：榆林市房权证2008字第00435**号）的房产抵押价值范围内优先受偿。七、驳回原告中国农业银行股份有限公司榆林城区支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费17330元，由被告高某某、胡某某、胡某某、谢某某、刘某某、曹某某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审 判 长  李海波代理审判员  田欣鑫人民陪审员  纪凤建二〇一六年十一月四日书 记 员  万强强