广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0402民初1475号原告：杨建国，男，汉族，1955年12月30日出生，住武汉市江岸区×××××××××××，公民身份号码420××××××××××××817。委托诉讼代理人：章商秋子，广东瀛凯邦律师事务所律师。原告：杨建桥，男，汉族，1957年10月26日出生，住武汉市江岸区××××××××××××××，公民身份号码420××××××××××××01X。委托诉讼代理人：章商秋子，广东瀛凯邦律师事务所律师。被告：珠海经济特区恒达房产开发公司，住所地：珠海市××××××××。法定代表人：李伦昌。原告杨建国、杨建桥诉被告珠海经济特区恒达房产开发公司（以下称恒达房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本案受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨建国、杨建桥的委托诉讼代理人章商秋子到庭参加诉讼。被告恒达房产公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。原告杨建国、杨建桥提出的诉讼请求如下：一、被告协助办理珠海市香洲区×××××××××栋402房及单车棚的产权过户至原告杨建国名下；二、被告协助办理珠海市香洲区×××××××××栋602房及单车棚的产权过户至原告杨建桥名下；三、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：两原告为兄弟。1993年12月24日，两原告与被告共同签订了《销售房屋合同》，向被告购置两套房产，分别位于珠海市香洲区×××××××××栋402房（旧址为：珠海市××××××××××××）与602房（旧址为：珠海市××××××××××××），房价以及相应的单车棚售价总计为615443.4元。两原告已按约支付约定购房款项，被告收讫房款后出具了《收款收据》。当房屋施工验收交付使用后，被告已通知原告，并分别将案涉房屋402房交付给杨建国、602房交付杨建桥使用。但至今，在两原告多次要求过户的情况下，被告一直拖延不配合办理案涉房屋的产权过户手续，已构成违约。被告恒达房产公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：1993年12月24日，原告杨建国、杨建桥（需方、乙方）与被告恒达房产公司（供方、甲方）签订《住宅（商场）购销合同》，约定：甲方将丰达花园9幢E号402、602两套房产出售给乙方；两套房产住宅建筑总面积193.40平方米，单价2970元/平方米，总金额574398元；单车棚总面积13.82平方米，单价2970元/平方米，总金额41045.4元；供方收到需方购房款后于1993年12月30日将住宅交付需方使用；一经结清购房款并付已使用之房屋，买卖双方按房产管理部门规定办理产权证，费用双方按规定缴纳等。根据原告提供的恒达房产公司收款收据显示；1993年12月24日，杨建国、杨建桥支付402、602房购房款2万元；1993年12月31日，杨建国支付402房购房款375852.5元；1994年1月21日，杨建桥支付602房购房款88000元；1994年1月27日，杨建桥支付602房购房款287852.5元。此外，1993年12月24日，恒达房产公司向杨建国、杨建桥发放《房屋入伙通知书》，要求两人付清有关部门增加工程费用，包括中央煤气管道费2901元、邮电通讯管网费1000元、防盗门保安器材费1090元等。同年12月31日，恒达房产公司向其工地发出通知，称杨建国、杨建桥购买了402、602房并将购房款以及其他费用缴付完，请工地负责人将相应房屋钥匙分别交给购房者。庭审时，原告主张，上述两套房产实际上是由京珠玩具有限公司转让给原告并在开发商处办理了更名手续；该公司购房价格为2970元/平方米，原告实际购买价格为3700元/平方米；原告实际支付总房款771705元（含转让差价、煤气管道费、邮电通讯管网费、防盗门保安器材费）；恒达房产公司于1993年12月31日将上述两套房产交付给原告使用，其中杨建国使用402房，杨建桥使用602房，目前两套房均在出租；之前由于自身原因未及时办理权属登记，现需要明确相关手续。原告为此提供了案涉房产相关的电费交纳凭证。2021年1月22日，本院向珠海市×××××××发出《协助调查函》，要求协助核实房产的登记、抵押及查封情况。该中心于同年2月8日出具《复函》，载明：经查，现地址为“香洲柠溪路155号10栋”的房产于1994年5月27日办理房地产权初始登记，登记座落为珠海市×××××××××××××，权证号码199400790。因该产权的权属档案为历史档案，部分档案资料详见附件；如需核查详细内容，建议到中心档案服务窗口查阅；另查，香洲柠溪路155号10栋402房（珠海市××××××××××××××××、珠海市××××××××××××××型402房）和香洲柠溪路155号10栋602房（珠海市××××××××××××××型602房）两处产权均未办理不动产转移登记，目前无抵押、无查封。该函附件显示，1994年5月27日，被告就丰达花园12栋取得了《产权权属证明书》；有关丰达花园12栋（原9栋）的《商品房屋产权权属申请表》记载的出售情况包括杨建国购置402房、杨建桥购置602房。另查，被告恒达房产公司登记成立于1991年8月31日，现经营状态为吊销、未注销。关于房产地址变更情况，根据原告提交的珠海市门牌办、翠香派出所出具的《证明》显示：香洲丰达花园12栋，变更为珠海市香洲区××××××××××；原丰达花园9号楼E402房、E602房，现变更为珠海市香洲区××××××××××××××、602房。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告杨建国、杨建桥与被告恒达房产公司签署的《住宅（商场）购销合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。结合相关法律规定以及该合同第五条第2款的约定，被告恒达房产公司作为开发商，除交付案涉402房、602房外，还负有提供相关资料并协助两原告办理上述房产权属登记之义务。结合两原告提供的收款收据、入伙通知书以及电费发票等证据来看，两原告已经向被告付清了全部房款并实际占有、使用了案涉房产。珠海市×××××××出具的《商品房屋产权权属申请表》亦明确记载了相关出售情况。因此，两原告有权请求被告协助办理相应房产的权属登记。考虑到两原告因自身原因怠于办理房产权属登记，应酌情分担本案案件受理费。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百九十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告珠海经济特区恒达房产开发公司于本判决生效之日起十五日内协助原告杨建国将位于珠海市香洲区××××××××××××××及单车棚（旧址：丰达花园9号楼E402房、珠海市××××××××××××××××、珠海市××××××××××××××型402房）办理所有权登记至其名下；二、被告珠海经济特区恒达房产开发公司于本判决生效之日起十五日内协助原告杨建桥将位于珠海市香洲区××××××××××××××及单车棚（旧址：丰达花园9号楼E602房、珠海市××××××××××××××××、珠海市××××××××××××××型602房）办理所有权登记至其名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费27280元，由原告杨建国、杨建桥与被告珠海经济特区恒达房产开发公司各负担一半，即13640元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  谢 光人民陪审员  冯小明人民陪审员  胡艳霞二〇二一年五月二十四日书 记 员  赵梵亦何倩