江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0104民初1740号原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行，住所地南京市秦淮区中山南路368号。负责人：武自强，行长。委托诉讼代理人：杨敏，女，该行员工。委托诉讼代理人：徐兆平，男，该行员工。被告：南京深商德百货贸易有限公司，住所地南京市秦淮区瑞阳街30号。法定代表人：丁龙子。被告：南京优婴商贸有限公司，住所地南京市鼓楼区建宁路14号鑫桥市场主一楼62、99、101商铺。法定代表人：王安然。被告：丁龙子，女，1988年10月13日出生，回族，住河南省信阳市浉河区。被告：贲海俊，男，1980年6月7日出生，汉族，住南京市江宁区。被告：徐宝春，男，1958年8月19日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：李红洋，江苏众盛律师事务所律师。原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行（以下简称紫金农商行城中支行）与被告南京深商德百货贸易有限公司（以下简称深商德公司）、南京优婴商贸有限公司（以下简称优婴公司）、丁龙子、贲海俊、徐宝春金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告紫金农商行城中支行的委托诉讼代理人杨敏、被告徐宝春的委托诉讼代理人李红洋到庭参加诉讼，被告深商德公司、优婴公司、丁龙子、贲海俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告紫金农商行城中支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告深商德公司偿还借款本金1764453.42元及罚息、复利（截止2020年12月20日欠罚息、复利合计84875.68元），自2020年12月21日起至实际偿还之日止的罚息、复利按流动资金借款合同的约定计付）；2、请求法院依法判令上述所有被告承担本案诉讼费、保全费；3、请求法院依法判令被告优婴公司、丁龙子、贲海俊、徐宝春对被告深商德公司的上述债务承担连带清偿责任；4、请求法院依法判令原告对被告徐宝春名下抵押给原告的房产享有优先受偿权。事实和理由：2017年12月4日，原告与被告深商德公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：紫银（城中）流借字［2017］公司第110号），该借款合同第三条约定原告向被告深商德公司提供贷款199万元，借款期限为2017年11月30日至2020年10月10日（实际放款日为2017年12月25日）；第四条4.2.2约定贷款年利率为8.2175%；4.1约定贷款按月结息，结息日为每月的20日；4.4约定罚息及复利条款，其中4.4.1约定逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；4.4.4约定逾期贷款罚息利率计收复利。借款合同第八条8.1.2款约定还款计划。同日，原告与被告优婴公司、丁龙子、贲海俊、徐宝春签订《保证合同》（合同编号：紫银（城中）保字［2017］第公司110号），保证合同第一条约定被担保的主债权种类，本金数额人民币199万元整，保证期限即借款合同约定的借款期限；保证合同第二条约定合同的保证范围以及约定被告优婴公司、丁龙子、贲海俊、徐宝春为上述《借款合同》项下的债务承担连带保证责任。2017年12月4日原告与被告徐宝春签订《南京市房地产抵押合同》并办理了抵押登记手续，约定以其名下位于秦淮区房产为抵押物。抵押担保的主债权为：原告与被告深商德公司签订的《借款合同》，为被告深商德公司抵押担保的借款本金金额为199万元，并约定抵押担保的范围为上述主债权本金及其利息、上述主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、原告实现抵押权的费用。上述合同签订后，原告依约向被告深商德公司发放贷款199万元。2020年8月起被告深商德公司无力偿还贷款利息，已属违约。截止2020年12月20日，尚有贷款本金余额1764453.42元未归还，该笔贷款于2020年10月10日已逾期，借款人未按合同约定履行还款义务，故本案已形成事实违约。为维护自己合法权益，原告特诉至贵院，请求贵院支持原告的全部诉讼请求。被告徐宝春辩称，对于原告所述关于签订《流动资金借款合同》、《保证合同》、办理抵押登记等事项的真实性予以认可，但被告徐宝春认为其与被告深商德公司系共同向原告贷款，前期约定的贷款金额为75万元，并非199万元，双方并签有合同。被告徐宝春在签订案涉相关合同时，原告并未向其明确具体贷款金额为199万元，被告徐宝春是在没有仔细审查的情况下签订相关合同，其认为其抵押担保的金额应当是75万元。为此被告徐宝春曾报警但未予立案。被告深商德公司、优婴公司、丁龙子、贲海俊未到庭，未答辩。原告紫金农商行城中支行围绕诉讼请求提交了《流动资金借款合同》、借款借据、《保证合同》、《南京市房地产抵押合同》、不动产登记证明、公司股东会决议、同意抵押承诺书、个人同意保证承诺书、欠款信息等证据，被告徐宝春对涉及其本人签字的证据真实性予以认可，本院审查予以确认并在卷佐证。被告徐宝春提交了一份落款时间为2018年1月15日、与被告深商德公司签订的《合作贷款协议书》，拟证明双方约定贷款金额为75万元。原告紫金农商行城中支行经质证认为对其真实性无法确认，且与本案借款无关。经审理查明，2017年12月4日，原告与被告深商德公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：紫银（城中）流借字［2017］公司第110号），该借款合同第三条约定原告向被告深商德公司提供贷款199万元，借款期限为2017年11月30日至2020年10月10日（实际放款日为2017年12月25日）；第四条4.2.2款约定贷款年利率为8.2175%；4.1款约定贷款按月结息，结息日为每月的20日；4.4款约定罚息及复利条款，其中4.4.1款约定逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；4.4.4款约定逾期贷款罚息利率计收复利。借款合同第八条8.1.2款约定还款计划。同日，原告与被告优婴公司、丁龙子、贲海俊、徐宝春签订《保证合同》（合同编号：紫银（城中）保字［2017］第公司110号），保证合同第一条约定被担保的主债权种类，本金数额人民币199万元整，保证期限即借款合同约定的借款期限；保证合同第二条约定合同的保证范围以及约定被告优婴公司、丁龙子、贲海俊、徐宝春为上述《流动资金借款合同》项下的债务承担连带保证责任。同日，原告与被告徐宝春签订《南京市房地产抵押合同》，约定以被告徐宝春名下位于秦淮区房产为抵押物。抵押担保的主债权为上述《流动资金借款合同》，为被告深商德公司抵押担保的借款本金金额为199万元，并约定抵押担保的范围为上述主债权本金及其利息、上述主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、原告实现抵押权的费用。后原告于2017年12月22日办理抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2017年12月25日向被告深商德公司发放贷款199万元。现借期届满，被告深商德公司截至2020年12月20日尚欠贷款本金1764453.42元，罚息、复利合计84875.68元未还。本院认为，依法成立的合同受法律保护。经审理，本院对原告紫金农商行城中支行所提交证据予以采信，对其主张事实予以确认，对其诉讼请求予以支持。关于被告徐宝春对其保证及抵押担保金额的抗辩意见，本院认为，《保证合同》、《南京市房地产抵押合同》等均系被告徐宝春本人签署，所载保证及抵押担保的主债权及金额均明确；而被告徐宝春提供的《合作贷款协议书》系与被告深商德公司签订，即使真实也系双方内部约定，且签署时间在《保证合同》、《南京市房地产抵押合同》之后，故本院对其抗辩意见不予采信。被告深商德公司、优婴公司、丁龙子、贲海俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交反驳原告紫金农商行城中支行主张的相关证据，故应承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京深商德百货贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行借款本金1764453.42元及罚息、复利（截至2020年12月20日的罚息、复利为84875.68元，自2020年12月21日起至实际清偿之日止的罚息、复利按《流动资金借款合同》的约定计算）；二、被告南京优婴商贸有限公司、丁龙子、贲海俊、徐宝春对被告南京深商德百货贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告南京优婴商贸有限公司、丁龙子、贲海俊、徐宝春承担保证责任后，有权就其实际清偿部分向被告南京深商德百货贸易有限公司追偿；三、如被告南京深商德百货贸易有限公司未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行有权依法处置被告徐宝春用于抵押的位于南京市秦淮区的不动产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为10340元，保全费5000元，合计15340元，由被告深商德公司、优婴公司、丁龙子、贲海俊、徐宝春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  黄子辰二〇二一年二月二十五日法官助理董浩然见习书记员窦丹丹