安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1302民初3588号 原告：中国农业银行股份有限公司宿州埇桥支行，住所地安徽省宿州市银河一路与磬云路交叉口汇金广场7号楼。 主要负责人:李惠侠，该行行长。 委托诉讼代理人：陈靖，男，该支行员工。 委托诉讼代理人：金伟，男，该支行员工。 被告:张广海，男，1984年11月5日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 被告：左秀兰，女，1963年3月12日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 原告中国农业银行股份有限公司宿州埇桥支行（以下简称农行埇桥支行）诉被告张广海、左秀兰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行埇桥支行的委托诉讼代理人陈靖到庭参加诉讼。被告张广海、左秀兰经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行埇桥支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张广海、左秀兰立即偿付所欠原告住房贷款本金241898.55元、利息2313.58元，合计金额244212.13元（暂计算至2021年3月18日，自2021年3月19日起按借款合同约定利率计算至借款实际付清之日止）；2.判令原告对被告张广海、左秀兰提供的位于安徽省宿州市××路××宿舍××室抵押物，拍卖价款在债权范围内享有优先受偿权；3.依法判令被告张广海立即偿付所欠原告《农户贷款借款合同》项下借款本金77682.19元、利息0元，合计金额77682.19元（暂计算至2021年3月18日，自2021年3月19日起按借款合同约定利率计算至借款实际付清之日止）；4.判令被告张广海、左秀兰承担本案全部诉讼费、保全费等。事实和理由：被告张广海、左秀兰系母子关系。2014年7月4日，张广海、左秀兰为购买位于安徽省宿州市××路××宿舍××室房屋向原告贷款300000元，同日左秀兰向原告出具《共同还款承诺书》。同年9月11日，原告与张广海签订了《个人购房担保借款合同》，合同对贷款期限、贷款利率、违约责任进行约定，同时张广海、左秀兰以所购买房屋提供抵押，并对约定抵押物办理了抵押登记。合同签订后，原告按照合同约定向被告足额发放了贷款。自2020年12月23日被告已不能还款。截至2021年3月10日尚欠原告贷款本金241898.55元、利息2313.58元，合计金额244212.13元。2018年1月29日，被告张广海因生产经营分别向我行申请惠农Ｅ贷农户贷款100000元。2018年1月29日，原告与被告张广海签订了合同编号34020120180011232的《农户贷款借款合同》；约定：借款金额100000元，借款期限1年，3年内循环使用，年利率执行基准利率上浮30%，还款方式每年利随本清。2018年、2019年被告张广海都能够按照合同约定履行还款义务。2020年1月29日，原告按照合同约定再次向被告发放贷款100000元，于2021年1月28日到期。贷款到期后经多次催收，张广海仍欠原告贷款本息合计金额77682.19元。 张广海、左秀兰均未作答辩亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2014年9月11日，张广海与农行埇桥支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，借款金额为30万元，借款期限240个月，借款用途为购买房产，借款利率以借款凭证记载为准，借款凭证载明借款正常执行年利率为7.86%，逾期执行年利率11.79%。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率以12个月为一个调整周期。还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月。合同第十一条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定借款执行利率基础上上浮百分之五拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同第三十二条约定，张广海用其名下所有的位于宿州市××路××宿舍××室房屋（房地产权证号：房地权证宿字第2××0号）对上述借款进行抵押担保。2014年9月16日，农行埇桥支行与张广海对设定抵押的房产办理了抵押登记（他项权证号：房地产他证宿字第2××4号），他项权利人为农行埇桥支行。2014年7月4日，左秀兰向农行埇桥支行出具了《共同还款承诺书》。2014年9月23日，农行埇桥支行向张广海发放贷款30万元。被告张广海未按期偿还借款，截止至2021年5月14日，被告张广海尚欠借款本金241898.55元，利息（含未结清正常利息、未结清罚息、未结清复利、提前还息金额）5528.02元，合计247426.57元。 2018年1月29日，农行埇桥支行与张广海签订《农户贷款借款合同》，合同约定，借款金额/可循环借款额度为10万元，用款方式为可循环方式，自2018年1月29日起至2021年1月28日（额度有效期）止，借款人可在可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期。借款用途为生产经营周转。本合同项下借款利率采用基准利率方式的，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%。还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息。合同第六条约定，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2020年1月14日，农行埇桥支行发放贷款10万元。借款到期后，被告张广海未按期偿还借款，截止至2021年5月14日，被告张广海尚欠借款本金74485.81元，罚息368.57元、复利1.35元，合计74855.73元。 另查明，张广海与左秀兰系母子关系。 本院认为，农行埇桥支行与张广海签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。农行埇桥支行按照约定发放贷款，张广海未按约定按期足额偿还借款本金及利息（含未结清正常利息、未结清罚息、未结清复利、提前还息金额），构成违约。故，对农行埇桥支行要求张广海偿还借款本金241898.55元及利息（含未结清正常利息、未结清罚息、未结清复利、提前还息金额）（利息暂计算至2021年5月14日为5528.02元，自2021年5月15日起的利息按照《个人购房担保借款合同》的约定计算至借款实际付清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。由于左秀兰对该笔借款向农行埇桥支行出具了《共同还款承诺书》，故，对农行埇桥支行要求被告左秀兰对上述债务承担清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告张广海未按期偿还借款，农行埇桥支行实现抵押权的条件已经成就，故，农行埇桥支行在拍卖、变卖张广海名下所有的位于宿州市××路××宿舍××室房屋（房地产权证号：房地权证宿字第2××0号，他项权证号：房地产他证宿字第2××4号）所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。农行埇桥支行与张广海签订的《农户贷款借款合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。农行埇桥支行按照约定发放贷款，张广海未按约定期限归还借款本金、罚息及复利，构成违约，应当承担逾期还款的违约责任。故，对农行埇桥支行要求张广海偿还借款本金74485.81元及罚息、复利（罚息、复利暂计算至2021年5月14日合计为369.92元，自2021年5月15日起的罚息、复利按照《农户贷款借款合同》的约定计算至借款实际付清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告张广海、左秀兰未到庭应诉，视为放弃对原告中国农业银行股份有限公司宿州埇桥支行所主张之事实和证据进行辩驳的权利，对此可能产生的不利法律后果，应由其自行承担。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告张广海、左秀兰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宿州埇桥支行借款本金241898.55元及利息（含未结清正常利息、未结清罚息、未结清复利、提前还息金额）（利息暂计算至2021年5月14日为5528.02元，自2021年5月15日起的利息按照《个人购房担保借款合同》的约定计算至借款实际付清之日止）；中国农业银行股份有限公司宿州埇桥支行在拍卖、变卖张广海名下所有的位于宿州市××路××宿舍××室房屋（房地产权证号：房地权证宿字第2××0号，他项权证号：房地产他证宿字第2××4号）所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权； 二、限被告张广海于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宿州埇桥支行借款本金74485.81元及罚息、复利（罚息、复利暂计算至2021年5月14日合计为369.92元，自2021年5月15日起的罚息、复利按照《农户贷款借款合同》的约定计算至借款实际付清之日止）。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3064元，保全费2170元，由被告张广海、左秀兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 员  李 培 二〇二一年五月二十八日 法官助理  陈春丽 书 记 员  武 可