江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0206民初923号原告：江苏天鸿化工有限公司，统一社会信用代码913202067494325427，住所地无锡市惠山区洛社镇新苑路18号。法定代表人：谢鸣宇，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴伟，江苏逸鹤律师事务所律师。被告：无锡市洛社镇高洁日用纺织品清洗服务部，统一社会信用代码92320206MA1R25，住所地无锡市惠山区洛社镇新苑路。经营者：张红娟。委托诉讼代理人：朱高峰（系张红娟的丈夫），男，住无锡市惠山区。被告：朱高峰，男，1964年12月27日出生，汉族，住无锡市惠山区。被告：曾太广，男，1971年12月28日出生，汉族，住安徽省凤阳县。原告江苏天鸿化工有限公司（以下简称天鸿公司）与被告无锡市洛社镇高洁日用纺织品清洗服务部（以下简称高洁服务部）、朱高峰、曾太广房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天鸿公司的委托诉讼代理人吴伟、被告高洁服务部的委托诉讼代理人暨被告朱高峰、被告曾太广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天鸿公司向本院提出诉讼请求：1.判令高洁服务部支付自2020年11月1日起至2021年4月20日止拖欠的厂房占用使用费合计62616元，并支付违约金39780元；2.判令高洁服务部立即支付拖欠的蒸汽款288815.57元，并支付该款自2021年2月16日起至实际支付之日止每日千分之一的违约金；3.判令朱高峰、曾太广对第二项诉请承担连带支付责任；4.判令高洁服务部支付拖欠的水费8956.48元、电费11132.32元；5.本案诉讼费、保全费由三被告承担。事实和理由：其将切片工业园区1号、2号厂房出租给高洁服务部，并向高洁服务部供应水、电、蒸汽。双方之间的租赁合同已经到期，但经其催告，高洁服务部直到2021年4月20日才完成搬迁，且尚结欠其水费8956.48元、电费11132.32元、蒸汽款288815.57元。朱高峰、曾太广同意对高洁服务部的蒸汽款债务提供连带责任保证。被告高洁服务部、朱高峰共同辩称：其已于2021年4月20日从租赁厂房中搬离，对天鸿公司主张的水费、电费、蒸汽款金额无异议。天鸿公司主张的违约金太高。因天鸿公司向其承诺不会让其搬迁，其才加大投入，现天鸿公司要求其搬迁，其要求天鸿公司给予赔偿和补偿。被告曾太广辩称：其对天鸿公司主张的水费、电费、蒸汽款金额无异议，天鸿公司主张的违约金太高，其要求天鸿公司给予赔偿和补偿。本院经审理认定事实如下：2018年1月1日，天鸿公司与高洁服务部签订厂房租赁协议，载明：高洁服务部租赁天鸿公司的切片工业园区1号厂房，厂房面积715平方米；租期自2018年1月1日起至2019年12月31日，租金为85800元/年；租金半年一付，先付后用，如有拖欠，视作高洁服务部违约，天鸿公司有权随时收回厂房使用权，违约期间的租金按原租金的200%计算；水、电、汽由天鸿公司供应，费用结算、供应办法双方另行签订协议；在承租期内，如遇天鸿公司对所租厂房及场地另有规划或他用，天鸿公司应提前三个月书面通知高洁服务部，高洁服务部必须服从天鸿公司的规划，并无条件按时搬离租赁厂房，天鸿公司无须给予高洁服务部任何赔偿、补偿，高洁服务部添置的可移动设备可带走，不可移动物件按原样保留；本协议违约金为年租金的30%。2019年6月1日，天鸿公司与高洁服务部签订厂房租赁协议，载明：高洁服务部租赁天鸿公司的切片工业园区2号厂房，厂房面积390平方米；租期自2019年5月1日起至2020年4月30日，租金为46800元/年。其他内容与前述合同一致。2019年5月，天鸿公司与高洁服务部签订供用热力合同，载明：天鸿公司向高洁服务部供应蒸汽，合同期限从2019年5月7日起至2021年4月20日止，供汽价格为308元/吨；天鸿公司每月25日在蒸汽流量表处直接抄表计费，并在3个工作日内将用汽正式发票提供高洁服务部，高洁服务部应在7个工作日内交费；高洁服务部逾期5天仍未交费，天鸿公司有权立即采取限热或停止供热，并每日收取未缴汽费千分之一的违约金。2020年5月，天鸿公司与高洁服务部签订补充合同，载明：高洁服务部承诺朱高峰、曾太广对供用热力合同中的汽费结算及违约金承担连带保证责任。朱高峰、曾太广作为担保人在该补充合同上签名确认。2020年7月11日，天鸿公司向高洁服务部邮寄送达了通知，载明：根据双方签订的租赁合同，现天鸿公司对高洁服务部所租赁房屋另有规划，特提前通知高洁服务部于2020年12月31日前交还房屋，双方按实际交接时间结算房屋使用费。后高洁服务部未及时返还租赁厂房，直至2021年4月20日从租赁厂房中全部搬离。审理中，双方当事人一致确认：高洁服务部已付清截至2020年10月31日的租金，尚结欠水费8956.48元、电费11132.32元、蒸汽款288815.57元。天鸿公司称:高洁服务部交付了5000元水电费押金，可直接抵销其应付款项。三被告称：除了5000元水电费押金，高洁服务部好像还交过其他押金，但记不清金额，也找不到押金收条了。三被告主张：2019年，天鸿公司停电至少30天，停汽5天，导致高洁服务部产生租赁发电机、购买柴油的损失约18万元，以及委托其他单位加工的费用损失约8万元，要求天鸿公司予以赔偿；高洁服务部搬离后，环评手续就无法使用了，要求天鸿公司给予补偿；高洁服务部对租赁厂房进行了装修，要求天鸿公司给予补偿；2011年，高洁服务部因工人住宿需要，经天鸿公司口头同意，未办理任何审批手续，在厂区搭建了12间平房，花费60万元，也要求天鸿公司给予补偿。天鸿公司表示：2019年的停电、停汽是事实，但停电不到30天，停汽4天，均不是其原因引起的，其对三被告主张的损失不予认可；高洁服务部私自建行12间平房，其未予同意，现租赁合同已到期，高洁服务部应当恢复原状。以上事实，有不动产权证、厂房租赁协议、供用热力合同、补充合同、通知、对账函、发票、收款收据及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：天鸿公司与高洁服务部签订的厂房租赁协议合法有效，本院予以确认。现厂房租赁协议约定的租期已经届满，高洁服务部继续使用租赁厂房，天鸿公司未提出异议，故厂房租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人可以随时解除合同。现天鸿公司已在合理期限之前通知高洁服务部返还租赁厂房并结算费用，故厂房租赁协议已经解除，高洁服务部应当及时返还租赁厂房。但高洁服务部直至2021年4月20日才向天鸿公司返还租赁厂房，且自2020年11月1日起未支付租金，故天鸿公司要求高洁服务部支付自2020年11月1日起至2021年4月20日止的租金、房屋占有使用费62616元（按11050元/月计算），合法有据，本院予以支持。因高洁服务部未按约支付租金，且未及时返还租赁厂房，已构成违约，现天鸿公司要求高洁服务部支付违约金39780元（按年租金的30%计算），三被告均认为违约金过高，不应由其承担。考虑到天鸿公司主张的房屋占有使用费已获支持，以及高洁服务部的过错程度等因素，本院酌情确定由高洁服务部支付违约金5000元，对天鸿公司主张的超出部分违约金不予支持。三被告要求天鸿公司赔偿损失，但未提出相应的反诉请求，也未举证证明，故在本案中不予理涉，三被告可另案主张。因高洁服务部还结欠天鸿公司蒸汽款水费8956.48元、电费11132.32元、288815.57元，现天鸿公司要求高洁服务部立即支付上述款项，合法有据，本院予以支持，天鸿公司尚未退还的水电费押金5000元可予抵销。因三被告未举证证明交付了其他押金，故本院对其他押金不予确认。根据双方约定，高洁服务部逾期5天支付蒸汽款，则应承担每日千分之一的违约金，现天鸿公司要求高洁服务部支付该违约金，三被告则认为违约金太高。综合考虑合同履行情况及高洁服务部的违约过错程度等因素，本院酌情确定由高洁服务部支付以288815.57元为基数自2021年2月16日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计算的违约金。同时，因朱高峰、曾太广同意对高洁服务部的蒸汽款及其违约金提供连带责任保证，故本院对天鸿公司要求朱高峰、曾太广对高洁服务部结欠的蒸汽款及其违约金承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。对于天鸿公司超出部分的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第九十九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、无锡市洛社镇高洁日用纺织品清洗服务部于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏天鸿化工有限公司支付租金、房屋占有使用费62616元、违约金5000元，合计67616元；二、无锡市洛社镇高洁日用纺织品清洗服务部于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏天鸿化工有限公司支付水费8956.48元、电费11132.32元，合计20088.8元（扣除押金5000元，还应支付15088.8元）；三、无锡市洛社镇高洁日用纺织品清洗服务部于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏天鸿化工有限公司支付蒸汽款288815.57元，以及该款自2021年2月16日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计算的违约金；四、朱高峰、曾太广对上述第三项债务承担连带清偿责任，在承担责任后有权向无锡市洛社镇高洁日用纺织品清洗服务部追偿；五、驳回江苏天鸿化工有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3956元，财产保全费2520元，合计6476元，由天鸿公司负担761元，高洁服务部负担1289元，高洁服务部、朱高峰、曾太广共同负担4426元（该款已由天鸿公司预交，天鸿公司同意直接由高洁服务部、朱高峰、曾太广向其支付，无需法院退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 薛雨二〇二一年五月二十八日法官助理 周腾书 记 员 王琰