宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）宁01民终1477号上诉人（原审被告）：宁夏汇融房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川高新区科技园B8号。法定代表人：任彦豹，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋玉宏，男，1969年3月25日出生，汉族，该公司经理，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：王波，宁夏辅德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余江波，男，1976年9月12日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市西夏区。委托诉讼代理人：邱福荣，宁夏新中元律师事务所律师。上诉人宁夏汇融房地产开发有限公司因与被上诉人余江波房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2016）宁0105民初458号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月19日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人宁夏汇融房地产开发有限公司的委托诉讼代理人蒋玉宏、王波，被上诉人余江波的委托诉讼代理人邱福荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏汇融房地产开发有限公司上诉请求：1.请求依法撤销一审法院作出的（2016）宁0105民初458号民事判决书中第一项关于安装壁挂炉及第二项关于接通天然气管道至房屋入户墙面的判决；2.本案诉讼费用由双方依法承担。事实及理由：一审法院判定无法实施。上诉人认为安装壁挂炉及开通天然气无法实现。经上诉人与哈纳斯公司沟通协调，哈纳斯公司明确表明不能够对于已有管道进行改动及在入户墙面安装天然气管道。因此，上诉人无法安装壁挂炉。哈纳斯公司也对此出具了相关的证明文件，确定了无法安装的事实。余江波辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立。请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。一、安装壁挂炉和接通天然气是上诉人依据合同产生的义务，上诉人应当履行。二、本案一审开庭时上诉人向法庭陈述可以安装壁挂炉，二审却称不能安装，其意是在逃避合同义务，故该意见不应采纳。三、本案属于系列案件，孙延方、张武案与本案相同，都是常春藤小区的营业房业主，上诉人没有提出上诉，视为认可了判决结果。上诉人完全能够履行判决确定的义务。余江波向一审法院起诉请求：1、被告继续履行《商品房买卖合同》，为原告安装壁挂炉、开通天然气；2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2014年1月16日，原告（乙方，买受人）与被告（甲方，出卖人）签订《银川市商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的位于银川市××区房屋一套，该商品房规划批准建设的用途为商业，房屋总价款为468822.34元。该合同约定：”第九条交付期限及条件出卖人应当在2015年8月31日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺（2）非住宅出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下约定的使用条件：1、于2015年5月31日前通水；2、于2015年5月31日前通电；3、于2015年5月31日前通气；4、于2015年5月31日前通暖；第十九条共有权益的约定（一）属买受人所共有的公共设施、设备。1、物业管理用房；2、门卫房、电话间、监控室、地面架空层、共用走廊；3、物业管理区域内按规划配建的非机动车车库（棚）；4、物业管理区域内的公共绿地、道路、场地；5、该商品房所在楼宇的外墙面和屋面使用权；6、其他依法归全体业主所有的设施设备。”该合同附件四对装饰、设备标准进行了约定，其中第11项约定为壁挂炉、地热、天然气。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，被告于2015年8月份向原告交付了房屋，该商品房实际采用的供暖方式为集中供暖，该房屋与被告铺设的天然气管道存在50米左右的距离。被告提交的银川市供热规划领导小组办公室作出的《关于常春藤项目变更供热方式的批复》（银供热办发[2015]35号文件）显示：”一、因宁夏电投热力有限公司供热负荷已满，无法满足你单位开发建设的常春藤项目供热需求，现同意你单位自建单台容量为5吨的5台天然气锅炉，负责常春藤项目冬季供暖。”在本案审理过程中，原、被告就安装壁挂炉达成协议：原告要求安装壁挂炉，被告同意安装，费用由被告承担。但必须停止原告的集中供暖。一审法院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。原告已经履行了交付房款的义务，被告也应按照合同约定的期限交付符合合同约定条件的房屋。因原、被告在合同中对设备标准约定为安装壁挂炉，且被告承诺的与该涉案房屋正常使用直接关联的基础设施、公共配套建筑为”于2015年5月31日前通气”，但被告交付的涉案房屋实际采用的供暖方式为集中供暖，该涉案房屋与被告铺设的天然气管道存在50米左右的距离，故应视为被告履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故原告要求被告继续履行《商品房买卖合同》，为原告安装壁挂炉、开通天然气的诉讼请求，法院予以支持。在本案审理过程中，原、被告就安装壁挂炉已达成协议，且该协议并不违反相关法律法规的规定，法院予以确认。因原、被告在合同中约定于2015年5月31日前交付与涉案商品房正常使用直接关联的基础设施、公共配套建筑达到通气的使用条件，但被告向原告交付的商品房与被告铺设的天然气管道存在50米左右的距离，故依照双方合同约定，被告应将天然气管道接通至原告房屋入户墙面，具体要求以原告本人的需求为准并符合天然气管道接通的相关规定，且达到普通用户正常使用天然气的条件，该部分所需费用应由被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告宁夏汇融房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内为原告余江波名下的位于银川市××区房屋安装壁挂炉，所产生的安装费用由被告宁夏汇融房地产开发有限公司承担；二、被告宁夏汇融房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内将天然气管道接通至原告余江波名下的位于银川市××区房屋入户墙面（具体要求以原告本人的需求为准并符合天然气管道接通的相关规定，且达到普通用户正常使用天然气的条件），所产生的费用由被告宁夏汇融房地产开发有限公司承担。案件受理费100元，由被告宁夏汇融房地产开发有限公司负担。本院二审期间，上诉人宁夏汇融房地产开发有限公司围绕上诉请求向法院提交了宁夏哈纳斯新能源集团有限公司出具的《关于常春藤项目供热方式的说明》一份。证明目的：银供热办发（2015）35号文件已明确批复常春藤小区以自建燃气锅炉集中供热的方式采暖，若采用分户壁挂炉供热，违反了该文件的批复，作为供气单位，必须严格执行政府的文件。因此，上诉人不可能采用分户壁挂炉的方式供热。被上诉人余江波对上诉人提交的该份证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可。认为在购房时合同明确约定上诉人有义务安装壁挂炉，后期采暖方式的变更上诉人没有及时与被上诉人进行协商，也没有召开听证会，上诉人所作出的政策不符合法律规定。被上诉人不同意采暖方式的变更。因此，一审法院判决结果并无不当。经二审庭审举证、质证、本院认证，认为上诉人提交的证据并不能免除其按合同继续履行的义务，且被上诉人不予认可，故本院不予采信。二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，上诉人宁夏汇融房地产开发有限公司与被上诉人余江波签订的《银川市商品房买卖合同》合法有效，在被上诉人已经交付全部房款的情况下，上诉人应按照合同的约定履行义务。合同中对设备标准的约定为安装壁挂炉，但上诉人交付的涉案房屋实际采用的供暖方式为集中供暖，且涉案房屋与上诉人铺设的天然气管道存在50米左右的距离，应视为上诉人没有按合同的约定履行义务。故一审判决上诉人按合同的约定履行义务并无不当。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人宁夏汇融房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 丁 瑾审判员 王 斐审判员 刘煜姗二〇一六年十一月三十日书记员 哈 越