山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0783民初940号 原告：招商银行股份有限公司潍坊寿光支行，住所地：寿光市圣城东街环翠花园沿街楼**，统一社会信用代码：913707835652357476。 负责人：张海波，行长。 委托诉讼代理人：成晓丽，山东德纯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡德博，山东德纯律师事务所实习律师。 被告：孙三全，男，1982年9月14日生，汉族，住寿光市。 被告：山东银瑞融资担保有限公司，，住所地：济宁市金乡县金乡街道青年路智慧产业园**统一社会信用代码：91370100680690219U。 法定代表人：王廷锋，总经理。 委托诉讼代理人：李超，该公司员工。 原告招商银行股份有限公司潍坊寿光支行（以下简称招行寿光支行）与被告孙三全、山东银瑞融资担保有限公司（原名称山东银瑞投资担保有限公司，以下简称银瑞公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招行寿光支行的委托诉讼代理人成晓丽、胡德博、被告孙三全及被告银瑞公司的委托诉讼代理人李超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 招行寿光支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还贷款本息共计299743.26元，其中本金为290598.21元，利息、复息、罚息为9145.05元（暂计算至2020年12月21日，以后利息计算依照合同约定至实际还款之日）；2、判令原告对被告所有的位于寿光市××街××路××小区××号楼××单元××室房屋享有优先受偿权；3、判令被告承担实现债权的所有费用，包括但不限于律师费（10000元）、保全担保费及本案诉讼费用。招行寿光支行于2021年2月2日变更第3项诉讼请求为：判令被告承担实现债权的所有费用，包括但不限于律师费（14500元）、保全担保费及本案诉讼费用。事实和理由：2015年11月24日，原告与被告孙三全签订《个人购房借款及担保合同》约定向其提供总额为人民币340000元二手楼住房贷款，贷款期间限为240个月（自2015年11月26日起至2035年11月26日止），被告孙三全以购买的寿光市××街××路××小区××号楼××单元××室房××为该笔贷款提供抵押，并办理了抵押登记，同时，被告银瑞公司提供担保，对被告孙三全的贷款承担连带保证责任。2015年11月26日，原告向被告孙三全指定的售房人账号发放该笔贷款，还款方式为按月结息，按月还本，等额本息。但从2020年6月5日起，被告孙三全不按时还款付息，已构成违约，根据双方合同约定，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回贷款本息和相关费用。 孙三全辩称，原告起诉属实。 银瑞公司辩称，认可原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 一、合同约定贷款概况 2015年11月24日，招行寿光支行作为贷款人（抵押权人）与借款人（抵押人）孙三全签订8151120171004号《个人购房借款及担保合同》，约定：借款金额340000元；借款期限为240个月，即从2015年11月24日起至2035年11月24日止，具体贷款期限以借款借据为准；利率为浮动利率，以贷款发放日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率确定执行利率为年利率4.9%，合同有效期内，合同对执行利率的约定与借款借据不一致的，实际执行利率以借款借据为准，如遇基准利率发生变化，按照次年对应日调整方式进行调整，贷款人有权直接变更；按月等额还本付息还款；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；如有违约，贷款人有权宣布合同提前到期。 二、担保概况 8151120171004号《个人购房借款及担保合同》同时约定：抵押人愿意以其从售房人处购买的寿光市××街××路××小区××号楼××单元××室（房屋所有权证号：寿房权证寿光字第2××9号）的全部权益抵押给贷款人，作为偿还合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；该房产于2015年11月24日办理抵押登记，抵押权证号为：寿房他证寿光字第20151558**。 2015年11月24日，银瑞公司作为保证人向招行寿光支行出具《个人贷款不可撤销担保书》，承诺保证人为8151120171004号《个人购房借款及担保合同》承担连带责任保证，自愿放弃要求债权人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利；保证担保的范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、诉讼费、差旅费等）；保证期间为本担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年。 三、履行情况 2015年11月26日，招行寿光支行向孙三全按执行年利率4.9%发放贷款340000元，借款期限自2015年11月26日起至2035年11月26日止。后孙三全仅偿还部分借款，截至2020年12月21日尚欠招行寿光支行逾期本金290598.21元，利息8803.86元，罚息160.59元，复息180.6元未付。 四、其他情况 2016年3月2日，银瑞公司名称经金乡县市场监督管理局许可，由山东银瑞投资担保有限公司变更登记为山东银瑞融资担保有限公司。2021年3月11日，招行寿光支行为处理纠纷支付律师费14500元。 以上事项中，双方均无争议，且有《个人购房借款及担保合同》《个人贷款不可撤销担保书》《个人贷款借款借据》《房屋他项权利证书》《利息计算表》《企业信用信息公示报告》《委托代理合同》、律师费发票等证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，招行寿光支行与孙三全之间签订的《个人购房借款及担保合同》及银瑞公司出具《个人贷款不可撤销担保书》，均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效,各方当事人均应恪守。招行寿光支行依约发放借款，孙三全收到借款后，未按约还本付息，已构成违约，应承担清偿及违约责任。涉案抵押财产依法办理了抵押登记，抵押权已设立，招行寿光支行对该抵押财产在抵押担保债权范围内享有优先受偿权。银瑞公司自愿为涉案借款提供连带责任保证，并放弃担保责任承担顺位利益，且在保证期间内，故招行寿光支行有权直接向保证人主张权利，银瑞公司应对涉案债务承担连带清偿责任，并在实际承担保证责任后有权向债务人追偿。 综上所述，招行寿光支行的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十二条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、孙三全于本判决生效后十日内偿还招商银行股份有限公司潍坊寿光支行借款本金290598.21元，并支付利息、罚息、复息（其中，截至2020年12月21日的利息为8803.86元、罚息为160.59元、复息为180.6元，之后利息、罚息以本金290598.21元为基数按合同约定利率计付至实际清偿之日，之后复息以未支付的利息数额为基数，按合同约定利率计付至实际清偿之日）； 二、孙三全于本判决生效后十日内支付招商银行股份有限公司潍坊寿光支行律师费14500元； 三、招商银行股份有限公司潍坊寿光支行对孙三全抵押的位于寿光市××街××路××小区××号楼××单元××室（房屋所有权证号：寿房权证寿光字第2××9号）房产折价或者变卖、拍卖所得价款在本判决第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权; 四、山东银瑞融资担保有限公司对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向孙三全追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2898元，申请费2020元，共计4918元，由孙三全、山东银瑞融资担保有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员  张 健 二〇二一年三月二十二日 法官助理  张闻轩 书 记 员  孙悦峰