天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0105民初5691号原告：中国工商银行股份有限公司天津河北支行，住所地天津市河北区滨海道69、71、73、75、77号。负责人：运东东，行长。委托诉讼代理人：张博闻，天津融汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：董明昊，天津融汇律师事务所实习律师。被告：齐翠华，女，1982年4月22日出生，汉族，住天津市武清区，其他基本情况不详。被告：韩强，男，1983年11月5日出生，汉族，住河北省廊坊市安次区，其他基本情况不详。原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行（以下简称为工行河北支行）与被告齐翠华、韩强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张博闻到庭参加诉讼，被告齐翠华、韩强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即给付截止到2020年6月30日欠原告的贷款本金262988.79元、利息（复利、罚息）39874.8元，本息共计302863.59元以及自2020年7月1日至实际还清之日所产生的利息（复利、罚息）；2.判令如被告齐翠华、韩强不能给付所欠款项，原告对被告提供的贷款抵押物即坐落于天津市武清区××镇××房屋依法拍卖或变卖，并就该抵押物所得的价款优先受偿；3.本案案件受理费、保全费、律师服务费以及实现债权的相关费用全部由被告承担。事实和理由：原告与被告系借贷关系。工行民族路支行与被告于2013年3月26日签订了《个人购房借款／担保合同》。约定被告向工行民族路支行借款280000元，用于购买房屋，贷款期限30年，利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定。被告以其购买的坐落于天津市武清区××镇××房屋提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、复利、罚息以及贷款人实现债权的费用和借款人其他应付费用，工行民族路支行对该房屋依法办理了抵押登记。工行民族路支行依约于2013年5月10日向被告发放了贷款。2014年8月11日，工行民族路支行和工行河北支行合并，合并后名称为工行河北支行即原告。贷款发放后，被告多次不按期还款，截止到2020年6月30日，被告已连续多期未按合同约定履行偿还本息的义务。现原告起诉至贵院，望判如所请。被告齐翠华、韩强未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2013年3月26日，工行民族路支行与被告齐翠华、韩强签订了编号为Ａ：［二手贷］字［工］行［民族路］支行［2013］年［300］号的《个人购房借款／担保合同》。该合同约定，工行民族路支行为被告提供贷款280000元，用于被告购买坐落于天津市武清区××镇××房屋，贷款期限30年，自2013年5月10日至2043年5月10日，利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%确定，还款方式为按月等额本息还款。合同第九条罚息约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。合同第十四条违约及违约责任约定，发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。合同第十七条费用约定，贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同第二十一条抵押物的处分约定，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。被告齐翠华、韩强系夫妻关系，在工行民族路支行与被告齐翠华、韩强所签《个人购房借款／担保合同》中，二被告以其购买的坐落于天津市武清区××镇××房屋提供抵押担保，工行民族路支行就该抵押房屋办理了抵押登记手续，并取得了于2013年5月2日颁发的房地他证津字第1××9号房屋登记证明。合同签订后，工行民族路支行依约于2013年5月10日向被告发放了贷款280000元。二被告开始尚能按照合同约定偿还贷款，但自2017年4月开始出现逾期情况，截至2020年6月30日，被告齐翠华、韩强已连续38期未能按时足额偿还银行贷款本息，尚欠银行贷款本金262988.79元、利息39874.8元（含罚息、复利），本息共计302863.59元。另查2014年8月11日，中国工商银行天津市分行决定，将分行辖属的河北支行和民族路支行合并，合并后名称为工行河北支行。本院认为，原告与被告签订的编号为Ａ：［二手贷］字［工］行［民族路］支行［2013］年［300］号的《个人购房借款／担保合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。合同签订后，原告依约发放了借款，由于被告齐翠华、韩强未能按约偿还借款本息，其行为已构成违约。故对于原告根据双方合同约定要求被告齐翠华、韩强立即给付截止到2020年6月30日的全部贷款本息及自2020年7月1日至实际给付之日的利息（含罚息、复利）的诉讼请求，本院依法予以支持。因原告对借款抵押物即坐落于天津市武清区××镇××房屋已办理了抵押登记手续，故对原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦依法予以支持。鉴于原告并未提交证据证实案涉律师费及实现债权的其他费用已实际发生，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。被告齐翠华、韩强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决书生效之日起十日内，被告齐翠华、被告韩强偿还原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行截至2020年6月30日的贷款本金262988.79元、利息39874.8元（含罚息、复利），本息共计302863.59元及自2020年7月1日起至实际给付之日的利息（含罚息、复利，按照合同约定据实承担）；二、如被告齐翠华、韩强未履行本判决书主文第一项确定的给付义务，原告对其提供的抵押物即坐落于天津市武清区××镇××房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归二被告所有，不足部分由二被告继续清偿；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5842元，保全费2035元，公告费860元，共计8737元，由二被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  苏 毅审 判 员  全 水人民陪审员  刘慧丽二〇二一年五月十七日书 记 员  王 婷附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。