上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初29047号原告：上海市住房置业融资担保有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区崮山路******。法定代表人：殷俊，董事长。委托诉讼代理人：牛永帅，北京国枫(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋春鸣，北京国枫(上海)律师事务所律师。被告：倪晓峰，男，1970年8月21日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：崔朝霞，女，1972年12月13日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。第三人：中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行，住所地上海，住所地上海市宝山区牡丹江路**>负责人：彭青云，行长。委托诉讼代理人：庄宸。原告上海市住房置业融资担保有限公司与被告倪晓峰、崔朝霞、第三人中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行(以下简称建设银行宝钢支行)追偿权纠纷一案，本院于2020年12月14日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人牛永帅，第三人委托诉讼代理人庄宸到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告倪晓峰、崔朝霞支付原告人民币23,938.49元(以下币种均相同)；2、被告倪晓峰、崔朝霞支付原告上述款项的利息损失(自2019年5月28日起计算至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；3、若被告倪晓峰、崔朝霞不能清偿上述债务，原告有权依法处分位于上海市宝山区共康七村XXX号XXX室的抵押物,所得价款优先用于清偿原告代偿款、利息及相关费用；4、被告倪晓峰、崔朝霞支付原告因本案支付的律师费8,000元;5、本案受理费由两被告承担。事实和理由：倪晓峰因翻建本市宝山区共康七村XXX号XXX室房屋(下称“抵押物”或“系争房屋”)与中国建设银行宝钢支行股份有限公司上海宝钢宝山支行(下称“建设银行宝钢支行”)及原告签订《公积金担保借款合同》(下称“借款合同”)。借款合同约定。由建设银行宝钢支行向倪晓峰提供公积金贷款90,000元，由原告为本合同项下贷款承担连带保证责任,倪晓峰、崔朝霞将抵押物抵押给原告作为反担保。如倪晓峰未按借款合同的约定履行还款义务，由原告依约承担保证责任，原告在承担保证责任后有权向倪晓峰追偿。如经催收未归还的，原告有权向倪晓峰追偿直至处分抵押物并获得优先受偿权。2010年7月14日，原告与倪晓峰、崔朝霞办理了系争房屋抵押权登记手续。后建设银行宝钢支行向倪晓峰发放了公积金贷款90,000元。合同签订后，借款人倪晓峰未按借款合同约定履行还款义务，经多次催告无效,上海市公积金管理中心依据借款合同之约定向原告发出《履行保证责任通知书》，要求原告承担保证责任。原告依约于2019年5月28日履行保证责任，将23,938.49元划付至上海市公积金管理中心用于偿还倪晓峰尚欠的全部贷款本息，上海市公积金管理中心于2020年3月26日向原告出具对应的《履行保证责任证明》。原告认为，借款人倪晓峰为购买系争房屋与建设银行宝钢支行及原告签订的借款合同依法有效。倪晓峰未按照借款合同履行还款义务，原告依据借款合同约定履行担保责任后,获得了向倪晓峰、崔朝霞追偿及处分抵押物的权利。根据(国务院令350号)《住房公积金管理条例》第十二条之规定，本案代偿金额的结算(包括计算)由建设银行宝钢支行办理,为查明本案事实，应由建设银行宝钢支行对代偿金额的构成作出说明，故申请法院通知其作为第三人参与诉讼。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。原告为证明其主张向本院提供以下证据材料：1、《个人建造、翻建、大(装)修自住住房公积金担保借款合同》，证明原告为被告倪晓峰的公积金借款9万元提供担保，被告倪晓峰、崔朝霞作为抵押物所有权人，将抵押物抵押给原告作为反担保。双方约定如果被告倪晓峰未按照借款约定履行还款义务，由原告承担保证责任，原告在承担保证责任后有权以拍卖、变卖抵押物的方式依法处分抵押物。2、上海市房地产登记证明，证明房屋所有权人(抵押人)倪晓峰、崔朝霞将房产抵押权人设定为原告。3、银行贷款借款凭证，证明被告倪晓峰收到建设银行宝钢支行放出的贷款9万元。4、履行保证责任通知书，证明借款人倪晓峰未按照借款合同约定履行还款义务，上海市公积金管理中心要求原告承担保证责任。5、履行保证责任证明，证明原告已经于2019年5月28日履行保证责任，将23,938.49元付至上海市公积金管理中心。6、准许变更登记通知书，证明原告名称自2020年7月13日由上海市住房置业担保有限公司变更为上海市住房置业融资担保有限公司。7、上海市不动产登记簿，证明上海市宝山区共康七村XXX号XXX室的房屋系两被告共同共有及案涉房屋设立抵押等情况。8、法律服务合同，证明原告与北京国枫(上海)律师事务所签订服务合同，每件案件的律师服务费为8,000元。被告倪晓峰、崔朝霞未作答辩。第三人建设银行宝钢支行述称，认可原告的说法，已经收到原告垫付的23,938.49元代偿款。鉴于两被告未到庭应诉，本院对原告、第三人所作陈述及原告所提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述属实。本院认为：原告与两被告签订的《个人建造、翻建、大(装)修自住住房公积金担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按约恪守义务。被告倪晓峰作为借款人未按约履行还款义务，其行为显属违约，被告倪晓峰与被告崔朝霞系夫妻关系，上述借款发生在婚姻关系存续期间，且借款用于建造共同所有的住房，上述借款属于夫妻共同债务，故原告要求两被告共同归还代偿款并赔偿逾期还款利息损失，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。两被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为放弃抗辩理由。综上，本院对原告前述诉请予以支持。关于律师服务费一节，本院认为该笔款项支出并非原告支出的合理必要之费用，不能作为原告损失，故对于原告主张的律师服务费不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告倪晓峰、崔朝霞共同归还原告上海市住房置业融资担保有限公司代偿款23,938.49元，于本判决生效之日起十日内付清。二、被告倪晓峰、崔朝霞共同赔偿原告上海市住房置业融资担保有限公司逾期还款利息损失(自2019年5月28日起计算至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起计至实际履行完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)，于本判决生效之日起十日内付清。三、如被告倪晓峰、崔朝霞届期不能履行前述判决主文第一、二项确定的付款义务，原告上海市住房置业融资担保有限公司有权就被告倪晓峰、崔朝霞名下位于上海市宝山区共康七村XXX号XXX室的房屋行使抵押权，并就拍卖所得价款进行优先受偿。四、驳回原告上海市住房置业融资担保有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费632元(原告已预缴)，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按上诉状请求金额预缴上诉受理费，上诉于上海金融法院。审判员  刘丹书记员  冯雯附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。