山东省武城县人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1428民初1103号原告：山东武城农村商业银行股份有限公司，住所地山东省武城县城区振华西街84号，统一社会信用代码：91371400MA3CA4FA6N。法定代表人：王立国，该公司董事长。委托诉讼代理人：王伟，男，1987年3月3日出生，汉族，住山东省武城县，该公司资产经营中心经理。委托诉讼代理人：徐永峰，武城志峰法律服务所法律工作者。被告：韦一臣，男，1967年10月4日出生，汉族，住山东省武城县滨湖丽都南区。被告：张玉兰，女，1969年4月14日出生，汉族，住山东省武城县滨湖丽都南区。原告山东武城农村商业银行股份有限公司与被告韦一臣、张玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东武城农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人徐永峰到庭参加诉讼。被告韦一臣、张玉兰经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。山东武城农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告韦一臣、张玉兰立即偿还借款本金46万元及截至2021年5月24日结欠的利息17348.37元，本息合计477348.37元，并按合同约定承担利息、罚息、复利、违约金至清偿之日；2.请求依法拍卖、变卖抵押物，原告山东武城农村商业银行股份有限公司对抵押物享有优先受偿权；3.诉讼费、保全费及其它一切费用均由被告韦一臣、被告张玉兰承担。事实和理由：2018年11月7日，韦一臣、张玉兰与山东武城农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》一份，合同约定韦一臣、张玉兰从山东武城农村商业银行股份有限公司处借款金额为46万元，借款用途为加工铁活进铁板，借款期限为2018年11月7日至2021年10月23日，借款月利率为6.59750%，采用可循环方式借款，约定按月结息，担保方式为抵押担保；同日，签订《最高额抵押合同》一份，合同约定将其名下的不动产作为抵押物，并依法办理了抵押登记。合同签订后，韦一臣、张玉兰于2020年10月27日借款260000元，2021年10月22日到期；2020年10月28日借款200000元，2021年10月23日到期。该贷款现余额46万元，利息分别交至2020年12月3日、2020年12月10日，截至2021年5月24日结欠利息17348.37元，本金26万元自2021年5月25日起至2021年10月22日止、本金20万元自2021年5月25日起至2021年10月23日止按月利率为6.59750%计算利息，本金26万元自2021年10月23日、本金20万元自2021年10月24日起至付清为止按月利率为6.59750%*150%计算罚息。山东武城农村商业银行股份有限公司按照合同约定履行了义务，韦一臣、张玉兰却违反约定，未支付本金及利息，依法应承担违约金、罚息、复利。被告韦一臣、张玉兰未做答辩。本院经审理认定事实如下：一、借款合同约定贷款概况本院查明合同约定情况（借款本金、利率、期限、结息方式、罚息计算标准）与原告起诉状中陈述基本一致。二、担保情况2018年10月24日，韦一臣、张玉兰签订《夫妻双方同意抵押承诺书》，承诺同意用武城县振华西街316号滨湖丽都南区Ｈ5号楼三单元301室（不动产证号为鲁（2018）武城县不动产权第0××2号）对贷款46万元做抵押，并于2018年11月7日与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定，抵押人所担保的主债权为自2018年11月7日至2021年10月23日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。担保的债权最高余额为陆拾柒万壹仟叁佰元整，并约定抵押权人实现抵押权情形。原、被告于2018年11月8日，就抵押房屋在有关部门办理抵押权登记（他项权证号为鲁（2018）武城县不动产证明第0××6号）。三、履行情况山东武城农村商业银行股份有限公司于2020年10月27日向借款人韦一臣发放贷款260000元，借款月利率6.59750‰，到期日2021年10月22日，利息交至2020年12月3日。原告于2020年10月28日向借款人韦一臣发放贷款200000元，借款月利率6.59750‰，到期日2021年10月23日，利息交至2020年12月10日。现该两笔借款尚欠本金余额460000元。以上事项中，有山东武城农村商业银行股份有限公司提交相关证据及陈述予以证实并在卷佐证。本院认为，山东武城农村商业银行股份有限公司与韦一臣、张玉兰所签订的《个人借款合同》《最高额抵押合同》，均是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同均合法有效，双方应严格遵守履行。韦一臣、张玉兰向原告借款后，未按照借款合同约定按月支付结息多次，构成违约，原告向韦一臣、张玉兰出具借款提前收回通知书，韦一臣于2021年4月28日签收。本院认为，因韦一臣、张玉兰违反合同主要义务，原告主张提前收回贷款符合双方合同约定，韦一臣、张玉兰该两笔借款偿还本息履行期限届满日应为原告借款提前收回通知书送达被告之日，即2021年4月28日。故原告起诉请求被告韦一臣、张玉兰偿还借款本金46万元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的利息（本金260000元自2020年12月4日起至2021年10月22日止、本金200000万元自2020年12月11日起至2021年10月23日止按月利率6.59750‰计算，本金260000元自2021年10月23日起至付清之日止在月利率6.59750‰基础上浮50%计算，本金200000元自2021年10月24日起至付清之日止在月利率6.59750‰基础上浮50%计算），符合法律规定，本院予以支持。本案所涉抵押已依法登记设定,原告主张实现抵押权依据充分,本院予以支持。综上所述，因韦一臣、张玉兰违反合同义务，原告山东武城农村商业银行股份有限公司有权依约提前收回贷款本息，对依法登记抵押物的拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权实现抵押权。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条、第四百一十条、第四百二十条、第五百零九条、第一款、第二款、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、韦一臣、张玉兰于本判决生效之日起十日内偿付欠山东武城农村商业银行股份有限公司借款本金460000元及利息（本金260000元自2020年12月4日起至2021年10月22日止、本金200000元自2020年12月11日起至2021年10月23日止按月利率为6.59750‰计算，本金260000元于2021年10月23日在月利率起6.59750‰基础上浮50%计算，本金460000元自2021年10月24日起至付清之日止，在月利率6.59750‰基础上浮50%计算）；二、被告韦一臣、张玉兰未按期履行上述第一项确定的债务,原告山东武城农村商业银行股份有限公司对韦一臣、张玉兰名下的坐落于山东省武城县（不动产证号为鲁（2018）武城县不动产权第0××2号）依法拍卖、变卖所得价款在671300元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8460元，减半收取计4230元，财产保全费2907元，由被告韦一臣、张玉兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  田玉海二〇二一年七月十三日书记员  蒋晓丹