文书内容湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0121民初1960号原告：中国建设银行股份有限公司长沙星沙支行，住所地：湖南省长沙县星沙街道星隆国际广场一层106、108号商铺。负责人：刘辉华，行长。委托诉讼代理人：李燕，湖南湘鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗凯丽，湖南湘鼎律师事务所律师。被告:长沙市开福区家福建材商行，经营场所：长沙市开福区秀峰街道兴联路669号高岭国际商贸城一期1号交易中心3层3139号房。经营者：文巧平。被告：文巧平，女，1975年2月15日出生，汉族，住长沙市芙蓉区县。被告：毛必亮，男，1974年5月4日出生，汉族，住长沙市芙蓉区县。被告：毛中奇，男，1952年10月25日出生，汉族，住长沙市芙蓉区县。被告：张健纯，女，1958年7月25日出生，汉族，住长沙市芙蓉区县。原告中国建设银行股份有限公司长沙星沙支行（以下简称建设银行星沙支行）与被告长沙市开福区家福建材商行、文巧平、毛必亮、毛中奇、张健纯金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行星沙支行的委托诉讼代理人李燕、被告毛中奇到庭参加了诉讼，被告毛必亮、张健纯、文巧平、长沙市开福区家福建材商行经本庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行星沙支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告长沙市开福区家福建材商行、文巧平签订的编号为430291608-0104-20182335114的《小微企业抵押快贷借款合同》；2、被告长沙市开福区家福建材商行、文巧平偿还原告借款本金2600000元、利息和罚息16334.46元（暂计算至2020年10月22日，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至贷款实际清偿之日止）；3、被告长沙市开福区家福建材商行、文巧平支付原告为实现债权所支出的律师代理费104653.4元；以上合计2720987.86元；4、原告对被告毛中奇名下的位于望城坡商贸城Ｄ区××栋××缝（涧塘15栋）房屋（房屋所有权证号为长房权证岳麓字第0××4号）拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；5、被告毛必亮对上述债务承担连带清偿责任；6、被告长沙市开福区家福建材商行、文巧平、毛必亮、毛中奇、张健纯承担本案的全部诉讼费用。被告毛中奇答辩要点：对原告的借款金额及其他利息问题均予认可。对借款及抵押的事实均无异议，愿意承担所有的债务问题。因疫情及行情影响，暂没有能力偿还债务，希望法院与原告能宽限一段时间，被告愿意在最短时间内还清原告的所有利息，并及时偿清本金，对其余的合理费用亦予以认可。被告长沙市开福区家福建材商行、文巧平、毛必亮、张健纯均未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：一、2018年11月23日，原告建设银行星沙支行（贷款人、乙方）与被告长沙市开福区家福建材商行（借款人、甲方）、文巧平（共同借款人、甲方）签订编号为430291608-0104-20182335114的《小微企业抵押快贷借款合同》，合同约定：1、乙方向甲方（借款人长沙市开福区家福建材商行）提供的借款额度为人民币贰佰陆拾万元整，甲方应将借款用于日常生产经营周转。2、借款额度有效期间自2018年11月23日至2021年11月23日。3、本合同项下的贷款利率为年利率，利率为浮动利率，即LPR利率加70.25基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。4、本合同项下贷款按约结息，结息日为贷款开户日在每月的对应日期的前一日，如当月没有起息日的对应日期的，则当月最后一日为结息日。甲方应在结息日向乙方支付到期利息。5、甲方应当按照合同约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用，甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务则为违约。6、甲方违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。7、因甲方违反本合同任一约定或乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费…律师费等）均由甲方承担。8、借款人长沙市开福区家福建材商行盖章，共同借款人文巧平签字捺印。毛必亮作为文巧平配偶签字确认借款人在本合同项下所负债务为夫妻共同债务，并承担连带清偿责任。二、同日，原告建设银行星沙支行（乙方）与被告毛中奇（甲方、抵押人）签订编号为43081010520182375028的《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》，合同约定：1、毛中奇愿意为建设银行星沙支行与长沙市开福区家福建材商行、文巧平签订的《小微企业抵押快贷借款合同》（主合同）项下的债务人的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币叁佰玖拾柒万捌仟捌佰壹拾贰元整。2、债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权利处分抵押财产。3、本合同项下的抵押财产清单：抵押财产名称：房产，权属证书及其他有关证书编号：长房权证岳麓字第0××4号，处所：望城坡商贸城Ｄ区××栋××缝（涧塘15栋），面积：560.25，抵押财产的价值（万元）：397.8812。4、本最高额抵押的债权确定期间为2018年11月23日至2023年11月23日。5、甲方及抵押物所有人毛中奇签字捺印，张健纯作为抵押人配偶签字确认同意对本合同约定为主债权的实现提供抵押担保。合同签订后，双方于2018年11月27日办理了抵押登记手续。三、2018年11月23日，毛必亮（甲方）与建设银行星沙支行（乙方）签订编号为：毛必亮最高额保证2018-1123-260THL的《小微企业抵押快贷最高额保证合同》，合同约定：1、鉴于甲方愿意为乙方与长沙市开福区家福建材商行、文巧平签订的《小微企业抵押快贷借款合同》项下债务人的一系列债务提供最高额保证，根据有关法律法规双方协商订立本合同。2、甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证，本合同项下的保证期间按乙方为债务人发放的单笔贷款分别计算。毛必亮签字捺印。文巧平签字确认本合同项下保证人所负债务为夫妻共同债务，并按照合同约定为主债权的实现提供保证担保。四、2018年11月29日，原告建设银行星沙支行为被告长沙市开福区家福建材商行发放信用贷款2600000元。2018年12月29日起，被告长沙市开福区家福建材商行按约向原告支付贷款利息至2020年8月29日。五、自2020年9月开始，被告长沙市开福区家福建材商行、文巧平未继续按约向原告支付贷款利息。截至2021年3月24日，被告长沙市开福区家福建材商行、文巧平共计欠付原告贷款利息58525.53元，罚息849.33元。六、2020年11月23日，原告向被告长沙市开福区家福建材商行、文巧平发出《解除合同通知函》，该函确认原、被告双方签订的《小微企业抵押快贷借款合同》终止。七、2020年11月24日，原告与湖南湘鼎律师事务所签订委托代理协议并支付律师费。判决的理由与结果本院认为,一、被告长沙市开福区家福建材商行、文巧平、毛必亮、张健纯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判；二、原告建设银行星沙支行与被告长沙市开福区家福建材商行、文巧平签订的《小微企业抵押快贷借款合同》真实、合法、有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告长沙市开福区家福建材商行、文巧平未按照合同约定支付到期利息达7期，系根本违约，原告有权宣布贷款立即到期并解除借款合同，故原告要求解除其与被告长沙市开福区家福建材商行、文巧平签订的《小微企业抵押快贷借款合同》，有事实和法律依据，本院依法予以支持；三、被告长沙市开福区家福建材商行、文巧平收到《解除合同通知函》后，至今未按照合同约定偿还原告贷款本金及利息、罚息，本院确认截至2021年3月24日，被告长沙市开福区家福建材商行、文巧平应当偿还贷款本金2600000元及利息58525.53元、罚息849.33元（此后利息、罚息继续按《小微企业抵押快贷借款合同》约定计算至贷款实际清偿之日）；四、原告建设银行星沙支行要求被告长沙市开福区家福建材商行、文巧平承担为实现本案债权的律师费104653.4元，本院认为，原、被告双方就该费用进行了约定，被告应当支付，但原告主张费用过高，本院酌情调整为50000元；五、因被告长沙市开福区家福建材商行、文巧平不履行到期债务，原告有权依据《小微企业抵押快贷最高额保证合同》约定处分抵押财产。现原告要求对被告毛中奇名下位于望城坡商贸城Ｄ区××栋××缝（涧塘15栋）房屋（产权证号：长房权证岳麓字第0××4号）拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院依法予以支持；六、原告建设银行星沙支行要求被告毛必亮按照双方签订的《小微企业抵押快贷最高额保证合同》履行保证责任，本院认为该合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告毛必亮应当依照合同约定承担最高额保证责任。故对原告要求被告毛必亮对被告长沙市开福区家福建材商行、文巧平的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第四百二十条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司长沙星沙支行与被告长沙市开福区家福建材商行、文巧平于2018年11月23日签订的编号为430291608-0104-20182335114的《小微企业抵押快贷借款合同》；二、限被告长沙市开福区家福建材商行、文巧平于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司长沙星沙支行贷款本金2600000元及利息、罚息59374.86元（计算至2021年3月24日，从2021年3月25日起至款项实际清偿之日止的利息、罚息按双方签订的《小微企业抵押快贷借款合同》约定继续计算）；三、限被告长沙市开福区家福建材商行、文巧平于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司长沙星沙支行律师费50000元；四、被告毛必亮对上述第二、三项债务承担连带清偿责任；五、原告中国建设银行股份有限公司长沙星沙支行有权对被告毛中奇名下位于望城坡商贸城Ｄ区××栋××缝（涧塘15栋）房屋（产权证号：长房权证岳麓字第0××4号）拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；六、驳回原告中国建设银行股份有限公司长沙星沙支行的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。本案减半收取案件受理费14284元，由被告长沙市开福区家福建材商行、文巧平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于长沙市中级人民法院。审判员  胡玲玲二〇二一年三月二十三日书记员  李超奇附相关法条：《中华人民共和国民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十三条第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十三条第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。