上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初75744号原告：张月琴，女，1953年9月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：赵某某，男，1984年8月31日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列两原告委托诉讼代理人：陈平，上海邦耀律师事务所律师。上列两原告委托诉讼代理人：程晓菲，上海邦耀律师事务所律师。原告：任淑英，女，1924年5月18日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：赵永杰(系原告任淑英儿子)，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：赵永栗(系原告任淑英儿子)，住上海市宝山区。被告：汪晓霞，女，1985年9月4日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。被告：汪广寒，男，1956年4月20日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。第三人：通用地产(上海)有限公司，住所地上海市浦东新区航头镇沪南公路******。法定代表人：刘金刚，董事长。原告赵永棠与被告汪晓霞、汪广寒房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用普通程序，由审判员王建平、人民陪审员濮毅、人民陪审员张琳组成合议庭，本案审理中，原告赵永棠于2017年1月18日因故死亡，故张月琴、赵某某、任淑英作为赵永棠的法定继承人申请作为原告参加诉讼，本院依法予以准许。于2017年2月24日公开开庭进行了审理。原告赵某某，原告张月琴、赵某某的委托诉讼代理人陈平，原告任淑英的委托诉讼代理人赵永杰、赵永栗到庭参加诉讼。被告汪晓霞、汪广寒经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，第三人通用地产(上海)有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张月琴、赵某某、任淑英向本院提出诉讼请求：1、第三人协助办理将本市浦东新区航头镇鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称讼争房屋)过户登记至两被告名下的交易手续；2、两被告协助办理将上述房屋过户登记至原告张月琴、赵某某名下的交易手续；3、两被告共同赔偿原告从2016年9月29日起计算至实际过户日，按总房款的日万分之五计算的违约金；4、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：赵永棠与被告经房产中介居间介绍于2013年12月6日就被告预购的讼争房屋签署《房地产买卖协议》，约定房屋转让价款人民币80万元。赵永棠于2013年12月6日通过银行转账方式支付30万元；于2014年3月13日通过银行转账9万元，现金交付1万元，共计10万元；于2014年5月13日通过银行转账方式支付5万元；于2014年5月23日通过银行转账方式支付15万元，以上总计已支付购房款60万元，余款20万元双方另行签署补充协议约定于房屋交易过户时支付。《房地产买卖协议》签署当场被告即将房屋钥匙交付原告，并将与房屋相关的《预售合同》、交接书、维修基金发票、购房发票、动迁资料等原件交由赵永棠保管。赵永棠自2013年12月6日开始实际占有、使用该房屋至今。现双方房屋交易过户已经具备履行条件，但被告却无法联系，导致未能交易过户，故要求判如所请。原告张月琴、赵某某、任淑英就其主张向本院提供了房地产买卖协议、补充协议、收款收据、银行交易凭证、上海市商品房预售合同、房屋交接书、购房发票、上海市商品住宅维修基金收款凭证、上海市城市房屋拆迁补偿安置协议、配套商品房供应单、物业费收据、水费收据、上海浦东东方有线网络有限公司客户账单、电费收据、准予变更登记通知书、上海市不动产登记簿、居民死亡医学证明书、结婚证、独生子女证、户口簿、上海市公安局户籍证明、派出所户籍资料摘录等证据。被告汪晓霞、汪广寒均未具答辩。第三人通用地产(上海)有限公司未具答辩。本院经审理认定事实如下：赵永棠(2017年1月18日因故死亡)与张月琴夫妻生育一子名赵某某，赵恩浩(2002年6月25日死亡)与任淑英系赵永棠的父母。赵永棠与两被告于2013年12月6日签订《房地产买卖协议》，双方约定两被告将讼争房屋(建筑面积为57.07平方米)以80万元之价出售给原告，上述协议第三条约定：房款支付期限及方式：2013年9月14日付购房定金款30万元，待房屋小产证办理出来5日内付房款36万元，规定可以过户交易后5个工作日内双方至上海仁玉房地产经纪事务所办理相关手续。双方过户当日支付购房款14万元。双方同意于2013年12月6日把房屋交付赵永棠使用。第十条约定：双方应于根据国家及上海市的有关规定允许该房屋上市交易日期起5个工作日内到房屋所在地房地产交易中心办理产权过户手续。第十五条约定：违约责任：4、被告违反本协议第十条约定，每延迟一日应向赵永棠支付总房价万分之五的违约金，直至为赵永棠办理产权过户之日止。赵永棠与两被告于2014年5月13日签订《补充协议》，双方约定，赵永棠于2014年5月13日支付房款5万元，2014年5月23日支付房款15万元，到办产证过户再支付尾款20万元，期间被告不得再问赵永棠要该房房款。赵永棠于2013年12月6日、2014年3月13日、2014年5月13日、2014年5月23日各支付给被告30万元、10万元、5万元、15万元，合计60万元。2013年12月6日两被告将讼争房屋交付赵永棠。后因两被告未按约履行，故原告诉来本院要求判如所请。另查明，2010年12月16日，以汪武祥户为被拆迁人与上海瑞虹新城有限公司签署《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》，拆迁取得三套安置房等权益，讼争房屋为其中一套安置房。2012年11月1日各方确认的《配套商品房供应单》上讼争房屋确认由两被告购买。2013年4月28日两被告与上海天昱通房地产开发有限责任公司签订了购买讼争房屋的《上海市商品房预售合同》。2013年9月29日包含系争房屋在内的上海市浦东新区航头镇鹤沙路XXX弄XXX-XXX号房屋产权核准登记至第三人通用地产(上海)有限公司名下。另查明，上海天昱通房地产开发有限责任公司于2011年12月14日变更登记为通用地产(上海)有限公司。本案审理中，原告任淑英表示其放弃继承权，讼争房屋可归原告张月琴、赵某某所有。本院认为：赵永棠与两被告之间签订的《房地产买卖协议》及《补充协议》是双方真实意思表示，具备买卖合同主要条款，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方理应按照合同的约定全面履行各自的义务。赵永棠死亡后，赵永棠的财产应由其法定继承人继承，即由三原告继承讼争房屋，由于原告任淑英表示放弃继承，故讼争房屋可归原告张月琴、赵某某所有。现系争房屋已符合办理小产证的条件且具备拆迁房过户条件，两被告应予办理系争房屋小产证，原告张月琴、赵某某要求两被告协助办理将系争房屋产权过户至原告张月琴、赵某某名下的手续，具有事实及法律依据，本院应予支持，在过户同时，原告张月琴、赵某某愿意将剩余的房款20万元予以支付，并无不可，可予准许。对于原告张月琴、赵某某要求两被告赔偿违约金的诉求，因两被告的行为构成了违约，故两被告应当按照合同的约定按总房价款的日万分之五向原告张月琴、赵某某支付违约金。经本院合法传唤被告无正当理由拒不到庭应诉，视其为放弃抗辩权力，由此产生的不利后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第一百六十二条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告汪晓霞、汪广寒于本判决生效之日起十五日内办理上海市浦东新区航头镇鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权登记，第三人通用地产(上海)有限公司予以协助；二、上述第一项履行完毕后十五日内，被告汪晓霞、汪广寒协助原告张月琴、赵某某办理将上海市浦东新区航头镇鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记至原告张月琴、赵某某名下，同时原告张月琴、赵某某支付被告汪晓霞、汪广寒房款20万元；三、被告汪晓霞、汪广寒于本判决生效之日起十日内支付原告张月琴、赵某某以80万元为本金，自2016年10月12日至实际履行日止，按每日万分之五的标准计算的违约金。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,600元、保全费4,520元，合计17,120元(原告张月琴、赵某某、任淑英已预交)，由被告汪晓霞、汪广寒负担，被告汪晓霞、汪广寒应负之款于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  王建平人民陪审员  张 琳人民陪审员  濮 毅二〇一七年六月十九日书 记 员  谈方园附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。……。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第一百六十二条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。人民法院判决承担民事责任的无独立请求权的第三人，有权提起上诉。