青海省西宁市湟中区人民法院   民事判决书   （2021）青0122民初1441号   原告：海占全，公民身份号码×××，男，藏族，1958年9月10日出生，住青海省西宁市。   原告：尕藏吉，公民身份号码×××，女，藏族，1956年12月28日出生，住青海省西宁市。   原告：郭全成，公民身份号码×××，男，汉族，1959年1月26日出生，住青海省西宁市。   原告：黄花忠，公民身份号码×××，女，汉族，1964年4月17日出生，住青海省西宁市。   原告：谈万青，公民身份号码×××，女，汉族，1974年10月6日出生，住青海省西宁市。   原告：仲世伟，公民身份号码×××，男，汉族，1977年6月5日出生，住青海省西宁市。   原告：刘辉基，公民身份号码×××，男，汉族，1978年5月9日出生，住青海省西宁市。   原告：杜桂存，公民身份号码×××，女，汉族，1982年3月7日出生，住青海省西宁市。   原告：王生英，公民身份号码×××，女，汉族，1965年9月17日出生，住青海省西宁市。   原告：王生海，公民身份号码×××，男，汉族，1972年2月18日出生，住青海省西宁市。   原告：李顺英，公民身份号码×××，女，汉族，1971年5月23日出生，住青海省西宁市。   原告：田生青，公民身份号码×××，女，汉族，1981年5月17日出生，住青海省西宁市。   原告：关忠，公民身份号码×××，男，汉族，1976年12月31日出生，住青海省西宁市。   原告：赵国锋，公民身份号码×××，男，汉族，1976年6月6日出生，住青海省化隆回族自治县。   原告：马丽丽，公民身份号码×××，女，回族，1974年5月5日出生，住青海省化隆回族自治县。   原告：张海寿，公民身份号码×××，男，汉族，1982年9月27日出生，住青海省西宁市。   原告：王秋菊，公民身份号码×××，女，汉族，1978年8月7日出生，住青海省西宁市。   以上各原告共同委托诉讼代理人：程启春，青海云谷律师事务所律师。   被告：青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司，统一社会信用代码xxx，住所地：西宁市湟中区。   法定代表人：阳宗林，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：熊彦兵，男，该公司副总经理。   被告：青海合盛房地产开发有限公司，统一社会信用代码xxx（1-1），住所地：西宁市城北区。   法定代表人：张明，系该公司副总经理。   原告海占全、尕藏吉、郭全成、黄花忠、谈万青、仲世伟、刘辉基、杜桂存、王生英、王生海、李顺英、田生青、关忠、赵国锋、马丽丽、张海寿、王秋菊与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司（以下简称合盛湟中分公司）、青海合盛房地产开发有限公司（以下简称青海合盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。各原告委托诉讼代理人程启春到庭参加诉讼，被告合盛湟中分公司、青海合盛公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   各原告向本院提出诉讼请求：1.二被告返还原告交纳的××县商铺的不动产权证的契税、维修基金等办证费用共计250389元（其中原告海占全、尕藏吉商铺51室、52室办证费用66684元；原告郭全成、黄花忠a26室办证费用18481元；原告谈万青、仲世伟商铺26室办证费用21988元；原告田生青、关忠a38、a39室办证费用51576元；原告刘辉基、杜桂存a77室办证费用11100元；原告王生英a54、a55室办证费用21988元；原告王生海、李顺英商铺82室办证费用33851元；原告赵国锋、马丽丽商铺31室、32室办证费用15666元；原告张海寿、王秋菊a103室办证费用9505元）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年至2020年，各原告分别与被告签订《商品房预售合同》、《商品房买卖合同》，合同约定各原告购买被告开发的的位××县的商铺，并就合同价款、商铺交付及不动产证办理等事宜作出约定。合同签订后，原告按约定交纳了房款、并以商铺租金抵扣形式交纳被告契税、维修基金等不动产权证的办证费用共计250389元。由于二被告至今未向不动产登记部门、税务机关等交纳上述费用，导致原告至今未取得购买的商铺的不动产权证，被告应当返还各原告已经交纳的相应费用。因被告一系被告二的分支机构，无独立法人资格，因此，二被告应共同承担返还各原告契税等费用的民事责任。   合盛湟中分公司、青海合盛公司缺席未答辩。   本院经审理认定事实如下：   1.2016年12月2日，原告海占全与被告合盛湟中分公司签订《商铺认购合同》，由原告海占全购买被告合盛湟中分公司开发建设的西宁市××区、51号商铺，该房屋已于同日交付。2020年8月18日，原告海占全、尕藏吉与被告合盛湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为湟中区××镇××路1层铺50室、51室，合同约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。2019年3月28日，原告海占全向被告合盛湟中分公司交纳1层铺50室、51室测绘费65元、印花税450元、契税27000元、维修基金5258元，合计33343元。   2.2017年1月16日，原告郭全成与被告合盛湟中分公司签订《商铺认购合同》，由原告郭全成购买被告合盛湟中分公司开发建设的西宁市××区、a-27商铺，该房屋已交付。2020年8月3日，原告郭全成、黄花忠与被告合盛湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为湟中区××镇××路1层a26室、a27室，合同约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。2019年4月26日，原告郭全成向被告合盛湟中分公司交纳a26室、a27室测绘费32元、印花税256元、契税15331元、维修基金2862元，合计18481元。   3.2016年2月19日，原告谈万青、仲世伟与被告合盛湟中分公司签订《商品房预售合同》并备案，备案商品房为湟中区××镇××路1层26号，合同约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。该房屋已交付。2018年12月17日，原告谈万青向被告合盛湟中分公司交纳1-26号房屋测绘费20元、印花税192元、契税11531元、维修基金1765元，合计13508元。   4.2017年1月4日，原告刘辉基与被告合盛湟中分公司签订《商铺认购合同》，由原告刘辉基购买被告合盛湟中分公司开发建设的西宁市××区商铺，该房屋已交付。2020年5月11日，原告刘辉基、杜桂存与被告合盛湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为湟中区××镇××路1层a77室，合同约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。2020年1月9日，原告刘辉基向被告合盛湟中分公司交纳a77室测绘费19元、印花税153元、契税9194元、维修基金1734元，合计11100元。   5.2017年9月9日，原告王生英与被告合盛湟中分公司签订《商铺认购合同》，由原告王生英购买被告合盛湟中分公司开发建设的西宁市××区商铺，该房屋已于同日交付。2020年8月25日，原告王生英与被告合盛湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为湟中区××镇××路1层a54、a55室，合同约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。2019年9月27日，原告王生英向被告合盛湟中分公司交纳a54、a55室测绘费38元、印花税304元、契税18240元、维修基金3406元，合计21988元。   6.2017年9月10日，原告王生海与被告合盛湟中分公司签订《商铺认购合同》，由原告王生海购买被告合盛湟中分公司开发建设的西宁市××区商铺，该房屋已于同日交付。2020年8月19日，原告王生海、李顺英与被告合盛湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为湟中区××镇××路1层铺82室，合同约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。2019年10月8日，原告王生海向被告合盛湟中分公司交纳1层82室测绘费39元、印花税316元、契税18957元、维修基金3539元，合计22851元。   7.2016年12月12日，原告田生青与被告合盛湟中分公司签订《商铺认购合同》，由原告田生青购买被告合盛湟中分公司开发建设的西宁市××区商铺。2020年3月23日，原告田生青、关忠与被告合盛湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为湟中区××镇××路1层a38室，合同约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，该房屋已交付。2019年12月30日，原告田生青向被告合盛湟中分公司交纳1层a38室测绘费21元、印花税180元、契税10827元、维修基金1866元，合计12894元。   8.2016年4月30日，原告赵国锋、马丽丽与被告合盛湟中分公司签订《商品房预售合同》并备案，备案商品房为湟中区××镇××路152号1层31、32号，合同约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，该房屋已交付。2019年12月10日，原告马丽丽向被告合盛湟中分公司交纳房屋1层31、32号测绘费22元、印花税224元、契税13416元、维修基金2004元，合计15666元。   9.2018年11月16日，原告张海寿与被告合盛湟中分公司签订《商铺认购合同》，由原告张海寿购买被告合盛湟中分公司开发建设的西宁市××区商铺，该房屋已于同日交付。2020年3月19日，原告张海寿、王秋菊与被告合盛湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为湟中区××镇××路1层a103室，合同约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。2019年11月19日，原告张海寿向被告合盛湟中分公司交纳1层a103室测绘费15元、印花税133元、契税7973元、维修基金1384元，合计9505元。   上述事实有原告的陈述、《商铺认购协议》、《商品房预售合同》、《商品房买卖合同》、商业业主办证交费清单、收据等证据证实。   本院认为，我国《民法典》规定，民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。我国《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房在交付之日起90日内、现售商品房在销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。从现有证据看，原、被告之间签订的相关协议、合同，约定由双方共同办理不动产登记，现涉案房屋均已满足办理不动产权证书的条件，各原告亦将办理登记的各项费用交纳给被告合盛湟中分公司，但该公司无故拖延，在收取费用后未交纳至规定账户，导致各原告涉案房屋的不动产证长期无法办理，严重损害了各原告的合法权益，应由被告返还收取的办证费用后，由各原告自行办证较为适宜，故各原告的诉求，与法有据，本院予以支持。原告海占全、尕藏吉，原告谈万青、仲世伟，原告王生海、李顺英，原告田生青、关忠主张返还的金额与其提供的证据不符，应以庭审查明的数额认定。被告合盛湟中分公司不具有法人资格，不能独立承担民事责任，应按《公司法》第十四条的规定，由被告青海合盛公司和被告合盛湟中分公司共同承担责任。被告合盛湟中分公司、青海合盛公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃了应诉、答辩、举证、质证等权利，由此造成的不利后果由其自负。依照《中华人民共和国民法典》第七条、第七十四条、第一百七十六条、第四百六十五条第一款、第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，判决如下：   被告青海合盛房地产开发有限公司、被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司共同返还各原告测绘费、印花税、契税、维修基金159336元，其中，返还海占全、尕藏吉33343；返还郭全成、黄花忠18481元；返还谈万青、仲世伟13508元；返还刘辉基、杜桂存11100元；返还王生英21988元；返还王生海、李顺英22851元；返还田生青、关忠12894元；返还赵国锋、马丽丽15666元；返还张海寿、王秋菊9505元，于本判决生效后三十日内履行。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5056元，减半收取2528元，由被告青海合盛房地产开发有限公司、被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司负担1688元，由各原告负担840元；保全费1774.2元，由被告青海合盛房地产开发有限公司、被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 石丽章      二〇二一年五月十七日   书记员 马玉虎   附：本案所依据的法律条文：   《中华人民共和国民法典》   第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。   第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定应当登记的，依照其规定。   分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。   第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。   第四百六十五条第一款依法成立的合同，受法律保护。   第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。   第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国公司法》   第十四条公司可以设立分公司。设立分公司应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《城市房地产开发经营管理条例》   第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同，签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。