北京市丰台区人民法院执 行 裁 定 书(2016)京0106执异181号案外人：宁夏信德长兴房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区石嘴山市惠农区东大街石金商村三楼。法定代表人：ＸＸＸ，董事长。案外人：宁夏吉运开发建设（集团）有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市北京中路800号。法定代表人：尤天彪，董事长。上述两案外人的委托诉讼代理人：李耀强，宁夏众和众律师事务所律师。上述两案外人的委托诉讼代理人：王琦，宁夏众和众律师事务所律师。申请执行人：北京长廓房地产开发有限公司，住所地北京市海淀区云会里金雅园过街楼5层。法定代表人：郭小卫，董事长。委托诉讼代理人：马建峰，男，1968年6月20日出生。被执行人：华宸建设集团股份有限公司，住所地北京市房山区良乡闫村镇肖庄村。法定代表人：卢继先，董事长。在本院执行北京长廓房地产开发有限公司（以下简称长廓公司）与华宸建设集团股份有限公司（以下简称华宸公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人宁夏信德长兴房地产开发有限公司（以下简称信德公司）、宁夏吉运开发建设（集团）有限公司（以下简称吉运公司）于2016年7月20日对执行巴塞小城14号楼4号营业房（以下简称涉案房屋）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。信德公司、吉运公司称，请求法院终止依据（2006）丰执字第02244号协助执行通知书，对巴塞小城14号楼4号营业房的执行。事实和理由为：丰台法院（2006）丰执字第02244号协助执行通知书中查封涉案房屋，是依据信德公司、吉运公司共同组建的宁夏吉运信德长兴吉兴城市经典项目建设指挥部（以下简称吉运信德建设指挥部）与华宸建设集团股份有限公司宁夏分公司（以下简称华宸公司宁夏分公司）签订的《顶账协议》作出的。但《顶账协议》中出现的巴塞小城14号楼4号营业房属于笔误，事实上该房并未用于抵顶华宸公司宁夏分公司的工程款，不应列入协助执行范围。具体而言，第一，《顶账协议》第一段说明旨在说明本协议为工程款顶账协议，在说明段的“现达成如下协议”之后才是涉及实质内容的正文，因此，在《顶账协议》第一段说明中出现的巴塞小城14号楼4号营业房属于笔误。第二，在正文第一条第一项就约定顶账的总金额为4398642元，从第二项开始分列了各个房屋的面积、单价和每套的总价款，上述事项都在分项列明中明确表述，分列项明中并没有列入涉案房屋。根据详细列明的用于顶账的房屋的面积、单价和每套的总价款，四套房屋总金额为4398642元，列明的各套房屋的单价总额与《顶账协议》第一条第一项明确的顶账总额完全相符，因此，只有在《顶账协议》中分项列明的4#A-1营业房一套、14#楼5号营业房一套、14#楼6号营业房一套、14#楼7号营业房一套这4套房屋属于顶账房屋。第三，事实上涉案房屋已作价另行抵顶于他人。综上，本案的执行应以事实为依据，而不是以情况说明为依据。现异议人的工作中出现了失误，法院应按情况查明事实，以事实为依据执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条，异议人对涉案房屋享有所有权，请求法院依法解除对涉案房屋的查封。长廓公司称：不同意信德公司、吉运公司的异议请求。理由为：第一，抵顶协议是信德公司、吉运公司主动提交给法院的，法院去过信德公司、吉运公司好几次，信德公司、吉运公司从未提出过存在笔误。因此，其关于存在笔误的说法不能成立。第二，信德公司、吉运公司所说已将涉案房屋抵顶给他人，与本案无关。请求法院依法驳回其异议请求。本院查明，长廓公司与华宸公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2005年12月10日作出的（2005）丰民初字第18688号民事判决书已经发生法律效力，该判决确定：被告华宸建设集团股份有限公司于本判决生效后十五日内返还原告北京长廓房地产开发有限公司200万元工程预付款，并自2003年12月31日起至全部返还日止按照中国人民银行同期存款利率计付利息。案件受理费20347元，由被告华宸建设集团股份有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。长廓公司于2006年1月23日向本院申请强制执行，本院依法受理，执行案号为（2006）丰执字第02244号。执行中，本院查明，华宸公司宁夏分公司系被执行人华宸公司的分支机构。2015年3月31日，本院作出（2006）丰执字第02244-1号执行裁定书及（2006）丰执字第02244-1号协助执行通知书，请求吉运公司、信德公司协助执行下列项目：一、冻结吉运公司、信德公司应给付华宸公司及其宁夏分公司的工程款人民币500万元，该工程名称为：吉兴-城市经典小区住宅项目。二、冻结期限为两年（从2015年4月2日至2017年4月2日止）。另查，信德公司、吉运公司以出让方式取得座落在惠农区惠丰路南、滨河大道西的土地使用权，土地使用权证号为惠国用（2012）第60373号。2015年5月20日，信德公司、吉运公司取得惠农区南京路巴塞小城7B幢，10幢，14幢房屋的所有权证，证书编号为石房权证惠农区字第H2015014**号，所有情况为按份共有。2015年9月30日，吉运公司、信德公司向本院出具《情况说明》，载明：“……我二公司（吉运公司、信德公司）分别于2013年12月4日、2015年1月5日签订了三份《顶账协议》，约定：一、将巴塞小城3、4#楼A-1号营业房，14#楼4号、5号、6号、7号营业房，顶付华宸公司承建的吉兴城市经典一期18#楼、19#-1楼、19#-2楼、19#-3楼土建工程款，顶付金额为4398642元，该抵账房屋已具备交付条件和备案条件，可以随时执行。二、以吉兴城市经典14#楼1单元101室、102室、201室、202室、2单元101室、102室、201室、202室、3单元101室、201室，共10套顶付华宸公司承建的吉兴城市经典一期18#楼、19#-1楼、19#-2楼、19#-3楼土建工程款，顶付金额为3882114元。三、以吉兴城市经典18#楼-1单元1004室、1104室、1204室、1304室、1404室、1504室、1604室、1704室、1804室，共9套顶付华宸公司承建的吉兴城市经典一期18#楼、19#-1楼、19#-2楼、19#-3楼土建工程款，顶付金额为3908493元。以上房屋共顶付华宸公司吉兴城市经典一期18#楼、19#-1楼、19#-2楼、19#-3楼土建工程款12189249元。基于以上情况，现依据（2006）丰执字第02244-1号协助执行通知书，请贵院将以上房产依合法程序予以执行，我二公司将积极协助贵院进行执行工作，特此说明。”吉运公司、信德公司还向法院提供了吉运信德建设指挥部与华宸公司宁夏分公司签订的三份《顶账协议》，其中包含涉案房屋的《顶账协议》为2015年1月5日，吉运信德建设指挥部与华宸公司宁夏分公司签订的《顶账协议》，该协议载明：吉运信德建设指挥部以巴塞小城3、4#楼A-1号营业房，14#楼4号、5号、6号、7号营业房，共5套顶付华宸公司宁夏分公司城市经典一期18#楼、19-1#楼、19-2#、19-3#楼土建工程款。现达成如下协议：顶账总金额4398642元，包括：4#楼A-1号营业房一套，建筑面积：95.73㎡，单价8600元/㎡，房款金额：823278元；14#楼5号营业房一套，建筑面积：130.54㎡，单价8600元/㎡，房款金额：1122644元；14#楼6号营业房一套，建筑面积：127.65㎡，单价8600元/㎡，房款金额：1097790元；14#楼7号营业房一套，建筑面积：157.55㎡，单价8600元/㎡，房款金额：1354930元。以上房款冲减吉兴城市经典一期18#楼、19-1#楼、19-2#楼、19-3#楼、土建工程款：4398642元。2015年10月15日，本院作出（2006）丰执字第02244-3号执行裁定书，裁定：一、冻结、划拨被执行人华宸建设集团股份有限公司及其分公司银行存款本金人民币200万元及其自2003年12月31日起至全部返还日止按照中国人民银行同期存款利率计付利息，并加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、冻结、划拨被执行人华宸建设集团股份有限公司及其分公司案件受理费20347元及申请执行费。三、采取前款措施仍不足以履行生效法律文书所确定的义务，则依法查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人华宸建设集团股份有限公司及其分公司应当履行义务部分的财产。2015年10月21日，本院作出（2006）丰执字第02244-3号协助执行通知书，请石嘴山市房屋产权产籍交易管理所惠农区办事处协助执行下列项目：一、查封登记在宁夏吉运集团开发有限公司、宁夏信德长兴房地产开发有限公司名下的巴塞小城3、4号楼A-1号营业房，14号楼4、5、6、7号营业房；吉兴城市经典14幢1单元201、202，2单元201、202，3单元201；吉兴城市经典18幢1单元1104、1204、1304、1404、1504、1604、1704、1804共计18套房屋。二、查封期限为三年，查封期间不得转让、变卖。查封期间自2015年10月21日起至2018年10月20日止。同日，本院向石嘴山市房屋产权产籍交易管理所惠农区办事处送达（2006）丰执字第02244-3号执行裁定书及协助执行通知书。本院认为，对于登记在第三人名下的不动产，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封。本案中，涉案房屋登记在信德公司、吉运公司名下，信德公司、吉运公司于2015年9月30日向本院出具《情况说明》，说明涉案房屋实际所有人为华宸公司，本院据此查封涉案房屋，符合法律规定，并无不当。但该《情况说明》系基于信德公司、吉运公司与华宸公司宁夏分公司于2015年1月5日签订的《顶账协议》而出具，《顶账协议》第一段总条款中虽然将巴塞小城14#4号营业房列入抵顶工程款的房屋范围，但是分项列明的各营业房面积、单价、房款金额的条款中，确无涉案房屋的具体房屋面积、单价、房款金额等信息，且分项列明的其他4套抵顶房屋的房款金额总额与《顶账协议》中载明的顶账总金额及冲减工程款的金额完全一致。因此，对于信德公司、吉运公司关于涉案房屋出现在《顶账协议》及《情况说明》中系笔误的主张，本院予以采信。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利，现有证据足以证明，涉案房屋并非属于信德公司、吉运公司抵顶给华宸公司宁夏分公司的房屋范围，因此，本院不宜再查封涉案房屋。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条规定，裁定如下：中止对登记在宁夏吉运开发建设（集团）有限公司、宁夏信德长兴房地产开发有限公司名下的巴塞小城14号楼4号营业房的执行。案外人、当事人认为原判决错误，应依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。本裁定送达后立即生效。审 判 长  何东奇代理审判员     贺宝刚代理审判员     李琳琳二〇一六年十一月八日书记 员代  航 英