河南省获嘉县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0724民初217号原告：获嘉县同盟庄园，住所：获嘉县城城东。投资人：徐金亮委托诉讼代理人：陶瑞淑，河南博苑律师事务所律师。被告：新乡市众程健身有限公司，住所：辉县市文昌大道中段路南时代广场三楼。法定代表人：刘笑雁原告获嘉县同盟庄园（以下简称同盟庄园）诉被告新乡市众程健身有限公司（以下简称众程健身公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案件复杂，本院依法裁定将本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告同盟庄园的委托诉讼代理人陶瑞淑到庭参加诉讼，被告经合法传唤未到庭，本案现已缺席审理完毕。原告诉称：原告和被告于2019年8月24日签订《经营场地租赁协议》，协议约定被告众程健身公司租赁原告的场地进行经营活动，租赁费按照被告众程健身公司营业收入的20%收取，且每年被告众程健身公司要向原告支付50万元保底租赁费，原告按比例提取的租赁费未达到保底金额的，在下一年的1月10日前由被告众程健身公司补足。协议签订后，原告按约履行了义务，但被告未按照协议约定履行按期交纳租金的义务。为了促使合同履行，双方于2020年7月29日签订了补充协议，约定被告从2020年7月起，次月对账完成后的2日内要按照补充协议约定支付每月的租赁费，但被告仍未按照补充协议的约定履行交纳租金和支付所欠工人工资的义务，截止2021年1月份尚欠租金336666.70元。同时被告于2020年11月16日，将其店长调走，擅自停止对租赁场地的经营至今，其经营期间拖欠工人工资也不支付，给原告的声誉造成了极坏的影响。被告经原告多次催促，既不经营，也不同意解除合同，为避免原告损失的扩大，特提起诉讼，1、要求依法解除原告和被告签订的《经营场地租赁协议》和《补充协议》；2、要求被告支付所欠原告2021年1月31日之前的租金336666.70元；3、要求被告支付逾期交纳租金的损失至实际付款日（按照全国银行间同业拆借一年期贷款市场报价利率，暂算至2021年1月10日为3220.21元）；4、本案诉讼费用由被告承担。被告未到庭，也未提交书面答辩状。原告向本院提供的证据材料有：第一组：经营场地租赁协议一份、补充协议一份，证明2019年8月24日原告与被告签订《经营场地租赁协议》，双方约定被告租赁原告场地进行经营性活动，租赁费按照营业收入的20%收取，且每年要向原告支付50万元保底租赁费。后为了促使上述协议的履行，双方于2020年7月29日签订《补充协议》，约定被告从2020年7月起，次月对账完成后的2日内支付租赁费。第二组：检查记录一份，证明被告在经营期间未将销售收入款项入账，违反了协议约定的销售规则，原告有权扣收保证金，取消被告的承包资格。第三组：证人李某某、栗某某、姚某某出庭证言及证人李某某、栗某某提供的闫飞翔通过微信向证人李某某、栗某某支付工资的微信支付记录两份。被告未向本院提供证据材料。对原告提供的证据，被告未到庭，视为放弃对证据的质证权利。本院认为，原告提供的证据客观、真实、合法，与案件事实相关联，本院予以认定。经庭审，依据本院认定的有效证据及当事人陈述，本院确认本案事实如下：2019年8月24日，原告同盟庄园（协议甲方）与被告众程健身公司（协议乙方）签订经营场地租赁协议，由被告众程健身公司租赁原告场地用于经营健身房。协议约定：1、由乙方租赁甲方院内健康管理俱乐部与蓝氧康体两处经营用房，甲方按乙方营业收入的20%向乙方收取场地租赁费，于每月5日前计收。2、甲方自2020年1月1号开始对乙方计算租赁期限，且每年甲方向乙方收取的场地租赁费以50万元保底，如果一个经营年度内甲方按照上述比例提取的租赁费未达到保底金额，则下一年的元月10号前，乙方补足保底款项给甲方。如果一年内已经达到保底，则甲方仍旧按照本合同列明的租赁费提取比例对乙方提取。3、2019年9月1日至2019年12月31日为乙方调整期，在此期间，甲方不计收乙方场地租赁费，不计算甲方的保底年收益。4、乙方向甲方交纳50万元保证金用于甲方的资产安全和经营收益。5、乙方经营现场的收银员由甲方统一管理，日常营业收入由甲方代收代付。收银员的工资和绩效提成由乙方承担。6、乙方经营中产生的客户储值的实收现金由甲方设专门账户代管。但因乙方经营实际，需要支付相应款项时，乙方可以申请的方式经甲方批准后列支。7、乙方有下列情况，甲方有权扣收乙方的保证金，取消乙方的承包资格：连续经营不善，导致保证金全额冲抵甲方收益；弄虚作假，违反双方约定的财务规则；因管理责任或承包人个人原因导致停业一个月以上；未经甲方允许，私自退出经营……双方还约定了其他事项。协议签订后，原告按约向被告众程健身公司提供场地，被告众程健身公司实际向原告交纳了10万元保证金，该健身房实际由闫飞翔负责，并委派闫新家作为店长。2020年1月至6月，受新冠疫情影响，被告众程健身公司在同盟庄园健身房仅实现营业收入120385元，原告按合同约定收取了24077元租赁费。2020年5月30日，原告财务人员发现该健身房存在私自收取销售收入305元而未入账的情况，经反馈后该健身房进行了整改。2020年7月29日，原告（甲方）与被告众程健身公司（乙方）签订补充协议，约定：1、乙方应于2020年8月15日前，结清拖欠员工的全部工资，否则，甲方有权冻结所代管的乙方营业收入，并监督乙方兑现员工工资、教练佣金、外部货款等拖欠款项。2、乙方应按时发放员工工资，发放时间为每月的15日，自2020年8月15日起，无论任何原因，不得形成拖欠，否则，每拖欠一天，应向甲方支付拖欠额度的10%作为违约金。由此带来的一切法律责任及不良后果由乙方承担。3、甲方同意乙方将2020年度核算期延至2021年3月31日，下一个核算年度由4月1日至次年3月31日……双方还约定了其他事项。2020年8月15日，闫飞翔通过微信向被告众程健身公司在同盟庄园健身房工作的员工李某某、栗某某分别支付工资5000元。2020年11月，被告众程健身公司在同盟庄园健身房安排的店长闫新家称参加公司培训离开健身房后至今未回，闫飞翔也未再回该健身房，该健身房仍拖欠员工部分工资未付。另，该健身房现由原告接手经营，截止到原告起诉之日，原告自认被告共计向原告支付租赁费用80000元。本院认为：原告同盟庄园与被告众程健身公司签订的租赁协议及补充协议签订主体适格，内容合法有效,本院予以认定，原、被告之间成立租赁合同法律关系。原告依约向被告提供了租赁场地及相关设施，已履行合同义务。被告支付了100000元的保证金并开始经营，2020年1月1日至2020年6月30日，被告依约支付了24077元租赁费用，履行了部分合同义务。2020年7月29日，原、被告签订补充协议，就被告完成向原告支付保底租赁费用义务等进行了约定。2020年11月，被告派往原告处的管理人员离开后至今，被告未再派新的管理人员到岗，租赁费用支付共计80000元后剩余保底租赁费用至今未付，被告以自己的行为表明其单方退出经营不再履行主要债务，故对原告要求解除与被告订立的《经营场地租赁协议》、《补充协议》的诉讼请求予以支持。合同解除后，根据租赁合同的性质，对于原告主张被告承担违约责任即继续履行支付租赁费用的请求，当时的法律、司法解释未作规定，而《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第二款对此作出规定：“合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。”故适用我国《民法典》的规定可以保护守约方的合法权益，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条的规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。”故应当适用我国民法典的规定，对原告要求被告支付欠付租赁费的请求予以支持。原告要求被告支付所欠2021年1月31日前的租金336666.70元，庭审中，原告提供的证人均证明被告管理人员于2020年11月中旬离开，即被告实际经营至2020年11月中旬。根据《补充协议》，原告将本应从2020年1月1日计算至2020年12月31日作为一年租赁费用的计算期间，延长至2021年3月31日作为一年租赁费用的计算期间，已充分考虑了疫情的影响，对被告支付租赁费以延长支付期间的方式作出部分免除，被告也予以认可并签字。双方本应诚信履行两份协议，但被告却在2020年11月中旬单方退出经营，违反协议，放弃了原告作出的租赁费免除优惠。故应以2020年1月1日至2020年11月中旬计算10个半月的租赁费。原告只要求计算10个月的租赁费，不违背双方约定和法律规定，本院予以支持。被告欠付的租赁费用为500000/12*(13-3)-80000=336666.70元。被告向原告交纳的100000元保证金，由于被告未到庭，也未就该保证金提出书面请求，庭审中原告证人姚某某也提出尚有健身器具维修费、电费、工人工资等遗留问题，故在本案中本院对该保证金不予处理，当事人可另行主张权利。原告要求被告支付按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算逾期交纳租金的损失至实际付款日，尽管《补充协议》中将被告支付租赁费的期限展期至2021年3月31日，但因被告2020年11月份即离开单方终止经营，故被告应于2020年11月份离开时结清欠付租赁费，其未按约交纳租赁费，客观上给原告造成了合同履行义务之外的其他损失，被告理应赔偿，对原告该请求予以支持，被告应从2020年12月1日起至实际支付租赁费之日赔偿该损失。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第三条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百零八条、《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除原告获嘉县同盟庄园与被告新乡市众程健身有限公司签订的《经营场地租金协议》、《补充协议》；二、被告新乡市众程健身有限公司应于本判决生效后十日内向原告获嘉县同盟庄园支付租金336666.70元；三、被告新乡市众程健身有限公司应于本判决生效后十日内以欠付租金费用336666.70元为基数、按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率向原告获嘉县同盟庄园支付从2020年12月1日起至实际付款日止的逾期交纳租金的损失。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费6398元，由被告新乡市众程健身有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于新乡市中级人民法院。审 判 长  张思杰审 判 员  崔 嵬人民陪审员  吕书亮二〇二一年五月十一日书 记 员  王艳红