文书内容4他ii能够年江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初10967号原告：中国农业银行股份有限公司张家港分行，住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路41号。负责人：张曾博，该行行长。委托诉讼代理人：朱晓红，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦琴，江苏竹辉（张家港）律师事务所实习律师。被告：郭静，女，1985年8月4日出生，汉族，住所地安徽省阜阳市颍东区。原告中国农业银行股份有限公司张家港分行（以下简称农行张家港分行）与被告郭静金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月8日公开开庭进行审理。原告农行张家港分行的委托诉讼代理人朱晓红、秦琴到庭参加了诉讼，被告郭静经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告农行张家港分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告归还借款本金383590.96元，并支付利息11376.96元，罚息135.63元，复利229.51元，合计395333.06元。(本息、罚息、复利计至2020年9月14日，2020年9月15日之后按个人购房担保借款合同约定继续计算至实际付款之日)；2、请求判令被告承担原告为实现债权所支付的律师费用22666元，上述1、2总计417999.06元；3、请求判令原告就被告名下位于张家港市××都××小区××楼××单元××室的房屋变价款享有优先受偿权；4、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2012年9月10日，原告与被告签订了合同编号为32020120120106893的《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告作为借款人向原告借款44万元用于购买张家港市××都××小区××楼××单元××室的房产，借款期限为360个月，自2012年9月10日至2042年9月9日止；借款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮10%而确定；按月结息还款，结息日为每月10日；被告作为抵押人同意将其名下位于张家港市××都××小区××楼××单元××室的房产提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2012年9月10日，原告履行了向被告出借44万元的义务，双方也在合同签订后按照法律规定办理了相关房产的抵押登记手续。合同签订后，被告按约还本付息，但自2020年2月起被告就未按合同约定还本付息。按照合同中通用条款第12条以及特别条款的约定，原告有权提前收回借款以及计收利息、罚息、复利。经原告结算，截止至2020年9月14日，被告共结欠原告借款本金383590.96元、利息11376.96元、罚息135.63元、复利229.51元，合计395333.06元。虽经原告催讨，被告仍未能履行还款义务。故起诉请求判如所请。被告郭静未作答辩。农行张家港分行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、借款凭证、房产证和他项权证、不动产登记簿查询记录、农业银行个人贷款对账单、贷款本息结算单、《委托代理合同》等证据，被告未提供质证意见。本院对农行张家港分行提供的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月10日，农行张家港分行与郭静签订《个人购房担保借款合同》。合同约定郭静向农行张家港分行借款44万元，用于购买房屋，借款期限为360个月，自2012年9月10日至2042年9月9日止。合同第12条第4款第2项约定若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同第10条约定抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。同时在合同的特别条款中还约定了郭静以其名下位于张家港市××都××小区××楼××单元××室的房屋为上述债务提供抵押担保。2014年3月21日双方办理了抵押登记，他项权证号为张房他证锦字第××号，载明：房屋他项权利人为农行张家港分行，所有权人为郭静，房屋坐落于张家港市××室，他项权利种类为一般抵押权设立，债权数额为44万元，担保范围为详见合同第10条。2012年9月10日，农行张家港分行依约将44万元划入郭静指定账户，之后郭静于2020年2月开始出现逾期还款。为此农行张家港分行于2020年9月23日向本院提起诉讼并主张以起诉的方式宣布贷款提前到期，本院在立案后通过公告送达的方式向郭静送达了起诉状副本、开庭传票等材料，上述公告于2020年11月22日刊登于人民法院报。另查明，2020年9月21日，农行张家港分行为本案诉讼与江苏竹辉（张家港）律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费为22666元。本院认为，原告农行张家港分行与被告郭静之间形成的《个人购房担保借款合同》不违反法律规定，合法有效，各方当事人均应按合同履行。被告郭静在向原告借款后，未能按约还款构成违约，原告有权宣布借款提前到期并主张被告郭静归还全部借款本息。原告以起诉的方式宣布借款提前到期，本案起诉状副本、开庭传票等材料通过公告的方式于2020年11月22日刊登于人民法院报，经过60日视为已送达被告郭静，故2021年1月22为贷款到期日，原告有权从2021年1月23日起主张按合同约定的罚息利率计算逾期利息。原告主张的律师费损失22666元,有合同依据且原告已委托律师参与本案诉讼，金额也未超过法律规定律师费收费的标准，故原告主张的该笔律师费损失本院予以支持。被告郭静以其自有的房屋为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故原告有权就本案债权对被告郭静提供的抵押物的变价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告郭静应于本判决生效后10日内归还原告中国农业银行股份有限公司张家港分行借款本金383590.96元及利息（截止2020年9月14日的利息11376.96元、罚息135.63元、复利229.51元；自2020年9月15日起至2021年1月22日的利息按合同约定的贷款利率计算，自2021年1月23日起至实际清偿之日的利息按合同约定的罚息利率计算）；二、被告郭静应于本判决生效后10日内给付原告中国农业银行股份有限公司张家港分行律师费损失22666元；三、原告中国农业银行股份有限公司张家港分行有权就本案债权对被告郭静提供抵押的坐落于张家港市锦丰镇锦都名邸x幢x室（张房他证锦字第××号）不动产的变价款在抵押登记的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3785元、财产保全费2610元、公告费600元由被告郭静负担。被告负担的案件受理费部分（合计6395元）限被告在本判决生效后十日内交纳至本院。逾期不交纳，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  肖建峰二〇二一年二月八日书记员  章 笑本案所依据的相关条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。