河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初9348号原告（反诉被告）寇军杰，男，1977年7月3日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。委托代理人刘艳，河南瀛豫律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人张森，河南瀛豫律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告（反诉原告）河南云房创意房地产信息咨询有限公司，住所地河南省郑州市市辖区郑东新区心怡路278号基运投资大厦21层2108号。统一社会信用代码91410100MA44QKTF17。法定代表人张宋杨，总经理。委托代理人朱青海，男，系被告员工，代理权限：特别授权。被告轩大鹏，男，1987年10月15日出生，汉族，住河南省郑州市。被告西藏山南市贡嘎县银丰房地产开发有限公司，住所地西藏自治区山南地区贡嘎县甲竹林居委会3组。统一社会信用代码91542223MA6TC9D23H。法定代表人刘红伟。原告（反诉被告）寇军杰与被告（反诉原告）河南云房创意房地产信息咨询有限公司（以下简称“云房公司”）、轩大鹏、被告西藏山南市贡嘎县银丰房地产开发有限公司（以下简称“银丰公司”）服务合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案受理后，依法由审判员崔敏适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）寇军杰的委托代理人张森、刘艳，被告（反诉原告）云房公司的委托代理人朱青海到庭参加诉讼。被告轩大鹏、银丰公司经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）寇军杰诉称，2019年10月份左右，被告云房公司称其可以办理西藏的落户手续，原告遂在云房公司支付了服务费34.5万元。后因云房公司无法履行其义务，双方在2020年8月6日签订《退款协议书》，被告向原告退还34.5万元，但被告仅退还了5.3万元后，剩余款项至今未予支付；被告轩大鹏在该协议上签章且其作为云房公司的法定代表人存在资金混同情形；应当对上述服务费及购房款承担连带清偿责任。被告银丰公司与被告云房公司之间高管人员混同且云房公司系银丰公司股东。双方公司之间互为关联企业。存在财产混同情形。故银丰公司也应承担连带清偿责任。请求法院依法判令：1．被告云房公司退还原告29.2万元及利息（自2020年9月30日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算至实际清偿之日止）；2．被告银丰公司对上述款项承担连带清偿责任；3．本案诉讼费等相关费用由被告承担。被告（反诉原告）云房公司辩称，一、寇军杰与我公司2020年8月6日签订的《退款协议》应当撤销。1、寇军杰委托我公司居间介绍的主要事务和目的是为其在西藏购房和将户籍迁移至西藏。经过我公司居间介绍，冠军杰已完成了购买西藏房产、户口迁移至西藏的等相关事务，我公司及银丰公司均不存在违约。2、《退款协议》明确显示是对未完成户口迁移的客户而签订的协议，寇军杰明知自己所委托办理的事务已经完成，却趁我公司与其他未完成购房、迁移户口的客户签订退款协议时，采取欺骗手段，冒充未完成购房、迁移户口事务的客户，使我公司陷于错误认识而产生了重大误解，与其签《订退款协议》。该《退款协议》符合法律规定的可撤销合同的条件。二、寇军杰应当退还我公司5.3万元。我公司是在寇军杰的欺骗下，错误退给冠军杰5.3万元。该事实在寇军杰的诉状中已经确认。三、我公司不承担继续向寇军杰退款的责任。银丰公司及我公司均完成了约定办理的事务，不存在违约情形。房产已在寇军杰名下，户籍迁移也已经完成。如果将寇军杰所交款项退还给寇军杰，就相当于寇军杰没有任何付出就获得西藏银丰公司和我公司的服务。如果发生这种情形，任何人都能看出是显失公平的。综上，请法庭依法支持我公司的反诉请求，并依法驳回寇军杰的诉讼请求。被告（反诉原告）云房公司反诉称，2019年，寇军杰想在西藏购落户。经我公司多方面居间沟通，2019年10月27日，寇军杰与藏银丰公司签订购房合同，2019年10月28日寇军杰委托陶传昆（银丰公司人员）代为办理购房及户口迁移等事项。期间，寇军杰向银丰公司交付了购房款，向我公司交付了居间服务费用。之后，银丰公司依照合同约定及寇军杰要求，为其办理了购房备案、不动产权证及户口迁移等事项。我公司完成了为寇军杰居间介绍在西藏购房和办理迁移等相关事项。但是，由于2020年有一部分购房户的购房和迁移户口事项未办理成，我公司与甚他购房户签订《退款协议》时，寇军杰采取骗手段，冒充户口迁移未办理成功的购房户，造成我公司的错误认识，骗取我公司与其签订的《退款协议》，并导致了我公司退给寇军杰服务费5.3万元。寇军杰系2019年的购房户，其户口迁移已按约定办理完毕，不存在应当退还购房款和服务费的事实依据，不应当退还服务费，也不应当帮助其讨回购房款。《退款协议》的签订和对寇军杰的退款均是由于寇军杰的欺诈、冒充行为造成的我公司的错误认识和重大误解所导致，该《退款协议》符合民法典规定的可以请求人民法院撤销的条件。为维护合法权益，请求法院判令：1、依法撤销云房公司与寇军杰签订的《退款协议》；2、反诉被告寇军杰返还云房公司5.3万元；3、反诉诉讼费用由寇军杰承担。原告（反诉被告）寇军杰辩称，一、云房公司并未提供相应服务，应当返还我方已付款项。云房公司称其可以为我方子女办理西藏落户以及在西藏参加高考的服务，我方遂与云房公司取得联系。后因云房公司未及时办理相应手续，致使我方的子女寇鹏博无法办理西藏落户以及在西藏参加高考的手续，导致我方的目的已经无法实现。虽被我方虽然办理了我方的落户手续，但已经没有任何意义，被我方未向我方提供最重要的服务内容，因此被我方应当返还我方已付款项。二、涉案退房协议是双方真实意思表示，并不存在重大误解等情形。因我方的目的已经无法实现，因此双方经协商达成了新的《退款协议》，被我方云房公司愿意退还我方的服务费及购房款，故云房公司并不存在重大误解情形。此外，房屋的落户等手续是云房公司进行办理的，我方是否已经办理落户等情况，云房公司非常清楚，故其在诉状的辩称我方冒充、欺骗被我方签订了涉案协议明显与事实不符，云房公司的目的明显是为了恶意逃避付款义务而进行虚假陈述，其应当承担相应的法律责任。综上所述，涉案的退款协议不存在重大误解的情形，不应当被撤销，更不应返还云房公司已付款项。被告轩大鹏、银丰公司未应诉未答辩。经审理查明：2019年10月27日，银丰公司（甲方）与寇军杰（乙方）签订银丰大酒店（公寓楼）购房合同补充协议，约定：1、甲方保证乙方所购买的位于空港新区银丰大酒店（公寓楼）项目的房屋不动产权证下证及落户完成时间为2020年1月31日前。2、甲方保证乙方所购买的房屋不动产权证下证后，全权负责为乙方壹名婚生子女办理购房落户、高考报名、借考事宜。其中户籍所在地为“西藏××贡嘎县”。乙方应积极配合甲方办理上述事宜，提供相关书面材料，否则责任由乙方承担，甲方不承担违约责任。甲方可为乙方办理高考借考事宜，借考地为西安咸阳西藏民族大学，具体地点按高考当年西藏教育局要求办理。3、甲方承诺在西藏购房落户、高考的现行政策下为乙方办理不动产证下证、购房落户、高考报名及借考事宜，如因甲方自身原因造成上述事宜未能在约定时间内完成，依法解除购房合同，甲方承诺退还乙方全部购房款，并额外支付乙方全部购房款交款之日起双倍银行利息作为违约金。如因乙方原因造成甲方未能在约定时间内完成上述事宜，由乙方承担责任。4、乙方购买甲方开发的房屋后，有权对所购买的房屋进行二次交易，也可委托甲方代售，同时甲方保证乙方所购房屋在户籍迁出该房屋名下的前提下，如未能转售他人，甲方回购，回购价格为购房合同总价的70%。5、以上补充协议的内容需在西藏现行法律法规及购房落户、公安户籍、高考学籍、高考报名条件制度下执行，如当地相关法律法规及以上制度发生变化，甲方不承担违约责任。另，本协议第4条回购条款解除，甲方不再回购……2019年10月26日，寇军杰向银丰公司转账房款26万元。2019年10月27日，原告向云房公司工作人员吴冉支付服务费85000元。2019年10月27日，云房公司（甲方）与寇军杰签订申请书，约定先迁寇军杰户口，申请孩子落户相关事宜延时至2021年9月30日办理。2019年10月29日，寇军杰委托陶传昆领取不动产证书、交纳税费、办理户口迁移等。2019年11月13日，银丰公司（甲方）与原告寇军杰（乙方）签订《西藏商品房（预售）买卖合同》，约定购买空港新区银丰大酒店（公寓）A幢6层602号，建筑面积22.36平方米，套内建筑面积14.86平方米，总房价26万元。2020年3月13日，原告寇军杰因购房户口迁入银丰大酒店公寓A幢6层A602号。2020年5月30日，西藏教育厅发出《西藏教育厅关于我区普通高等学校招生报考条件规定的补充通知》：1.2021年参加高考的考生须具有西藏户籍1年以上（含1年），西藏所属高中阶段学校学籍1年以上（含1年）、在藏高中阶段学校实际就读1年以上（含1年），在户籍所在地报名参加考试，除国家专项计划外可以报考区内外普通高校。2.2022年参加高考的考生须具有西藏户籍2年以上（含2年），西藏所属高中阶段学校学籍1年以上（含2年）、在藏高中阶段学校实际就读2年以上（含2年），在户籍所在地报名参加考试，除国家专项计划外可以报考区内外普通高校。3.2023年参加高考的考生须具有西藏户籍3年以上（含3年），西藏所属高中阶段学校学籍3年、在藏高中阶段学校实际就读3年，在户籍所在地报名参加考试，可以报考区内外普通高校。2020年8月6日，云房公司（甲方）与寇军杰（乙方）签订《退款协议书》，约定乙方通过甲方购买的位于西藏××贡嘎县银丰大酒店房号为A602房产一套，现因甲方原因，无法于2020年7月31日之前办理落户等手续，现就退款事宜达成如下协议：1、甲方退还乙方处购房款人民币18万元之外的服务费用共计人民币拾6.5万元，现已退还服务费用人民币2万元。2、甲方承诺于2020年9月30日之前退还处购房款人民币18万元之外的所有服务费用。3、甲方必须向开发商银丰公司讨回乙方购房款人民币18万元。甲方于2020年10月31日之前退还乙方购房款人民币18万元。甲方如不能按时退还该项房款，乙方有权处理该房产。4、若乙方收到所有服务费及全部房款后，乙方须配合甲方退回房产，所产生相关税费由甲方承担。5、若乙方继续要求办理房屋落户及学籍等手续，甲方应根据乙方需求及当地政策要求办理，乙方无需再支付任何费用。6、甲方保证对乙方提供的购房合同及房产证真实有效，如出现虚假购房合同及房产证，甲方承担一切法律责任，乙方保留追究相关违约责任的权利……合同加盖被告云房公司合同专用章及轩大鹏印章。2020年8月6日，被告轩大鹏通过个人账户向原告转账20000元。2020年8月11日，被告轩大鹏通过个人账户向原告转账13000元。2020年9月30日，被告轩大鹏通过个人账户向原告转账20000元。在原告寇军杰及妻李琳琳与被告方代理人朱青海的对话录音中，朱青海表示当天先退2万，9月30日之前将剩下的服务费退完，还有18万购房款，全部退完后，要求原告配合开发商把之前的房子过户到开发商名下。且原告方明确告知户口已经迁过去，朱青海答复我知道，要把户口迁回来。被告银丰公司：2020年7月13日，投资人变更显示被告云房公司（40%）退出，刘红伟（60%）、朱青海（40%）新增；同日，被告高级管理人员备案显示被告轩大鹏退出，刘红伟、朱青海新增。被告云房公司：2020年9月16日，高级管理人员备案显示刘建伟、被告轩大鹏退出，联络员备案由轩大鹏变更为张宋杨，负责人由轩大鹏变更为张宋杨，投资人变更显示刘建涛（30%）、被告轩大鹏（40%）退出。以上案件事实由退款协议、结婚证、录音、工商信息、股权转让协议、转款记录、经过公证的委托书、商品房买卖合同、户口本复印件及庭审笔录予以证明。本院认为，依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力。本案中，寇云杰、李琳琳与云房公司代理人朱青海的对话录音显示，在签订退款协议时朱青海知晓原告已办理房产过户落户，并要求原告在收到全款后配合开发商过户，故云房公司主张其在受欺骗、重大误解的情况下签订退款协议不成立，该退款协议的签订，是双方真实意思表示，合法有效，云房公司应按约定向寇军杰退还剩余服务费32000元，逾期未退，应向寇军杰支付利息。但双方对于退款的约定与原告实际付款数额存在不一致，对被告追回18万一购房款的承诺，不应认定为真实意思表示。云房公司与寇军杰约定第三方银丰公司退还房款未经第三方追认，对银丰公司不具有法律约束力。云房公司与银丰公司注册地址不一致，退款协议签订时，也无证据证明二公司存在人员、财产混同；被告轩大鹏代云房公司退还2万元服务费，系替公司偿债，不属于利用法人独立地位和股东有限责任逃避债务，不属于人格混同；原告主张被告轩大鹏、银丰公司承担连带责任缺乏事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）河南云房创意房地产信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）寇军杰服务费32000元，自2020年9月30日起按照全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止的利息。二、驳回原告（反诉被告）寇军杰的其他诉讼请求。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5680元，减半收取2840元，由原告（反诉被告）寇军杰负担2529元，由被告（反诉原告）河南云房创意房地产信息咨询有限公司负担311元。反诉案件受理费1125元，减半收取562.5元，由被告（反诉原告）河南云房创意房地产信息咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 崔 敏二〇二一年五月二十六日书记员 刘安琪