上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0117民初6836号原告：中国农业银行股份有限公司上海松江支行，住所地上海市松江区。负责人：黄雷，行长。委托诉讼代理人：王晓红，女。委托诉讼代理人：马惺玙，女。被告：沈民军，男，1976年3月16日生，汉族，住上海市松江区。被告：杨卫凤，女，1979年11月12日生，汉族，住上海市松江区。原告中国农业银行股份有限公司上海松江支行诉被告沈民军、杨卫凤金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案受理后，依法适用简易程序，并于2021年6月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王晓红，被告沈民军、杨卫凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告沈民军、杨卫凤共同偿还原告借款本金1,313,286.14元；2.被告沈民军、杨卫凤共同支付借款利息(截至2021年4月1日的逾期利息157,204.91元；自2021年4月2日起算至实际清偿日止的利息，以1,313,286.14元为基数，按照《个人购房担保借款合同》约定的利率及方法计算)；3.原告对被告沈民军提供的位于上海市松江区乐都西路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押物折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年10月23日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告沈民军向原告借款138万元，借款用途为购买位于上海市松江区乐都西路XXX弄XXX号XXX室的房产，借款期限从2015年11月12日至2045年11月11日；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮13%并按约调整；还款方式为等额本息还款法；贷款采用抵押担保方式，抵押物为购买的上述房产；借款人未按约归还借款本金的，贷款人有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权等。被告杨卫凤作为借款人的配偶，承诺共同还款。两被告未能按约还款，至今尚欠借款本金1,313,286.14元，故原告起诉，要求判如所请。被告沈民军辩称：确实向原告贷款，对于第一项诉请的欠款金额无异议，对于第二项诉请的利息计算方式无异议，借款确实提供了房产抵押，并办理了抵押登记手续。两被告系夫妻关系，被告杨卫凤承诺共同还款。因无力偿还贷款，两被告从2018年12月开始逾期还款。被告杨卫凤辩称：答辩意见与被告沈民军一致。经审理查明：2015年10月23日，原告(贷款人)与被告沈民军(借款人)签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款人为购买位于上海市松江区乐都西路XXX弄XXX号XXX室房屋，向贷款人借款138万元，借款期限360个月，自2015年10月23日至2045年10月22日，具体起止日期以借款凭证为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮13%，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日；借款人提供位于上海市松江区乐都西路XXX弄XXX号XXX室房屋为借款抵押担保；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；发生以下情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：……2、借款人未按约定按期足额偿还借款；……两被告系夫妻关系，2015年10月15日，杨卫凤签署《共同还款承诺书》一份，承诺：愿意与借款人沈民军共同购买上海市松江区乐都西路XXX弄XXX号XXX室的房屋，于2015年10月15日向原告申请个人住房按揭贷款，贷款金额138万元，贷款期限30年，本人承诺对借款人因购买上述房屋向原告借款产生的一切债务承担连带责任。2015年11月12日，原告向被告沈民军发放贷款138万元，借款凭证上载明借款日期为2015年11月12日、到期日期2045年11月11日、执行利率4.263%、逾期利率6.3945%、还款日每月20日、还款方式等额本息还款。2015年10月15日，沈民军作为抵押人、杨卫凤作为共有权人出具《同意房产抵押承诺书》，同意以松江区乐都西路XXX弄XXX号XXX室房屋为借款人沈民军向原告借款所产生的债务提供抵押担保。2015年11月6日，就产权人为沈民军的松江区乐都西路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了抵押权登记手续，登记抵押权人为原告，债权数额138万元，债务履行期限2015年10月23日至2045年10月22日止。自2018年12月20日起，借款人发生逾期还款的违约行为，截至2021年4月1日，尚余借款本金1,313,286.14元，应收利息157,204.91元。以上事实，由原告提供的个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、共同还款承诺书、结婚证、同意房产抵押承诺书、房产证、信贷管理系统截屏及双方陈述在案证明，本院经审核予以确认。本院认为：原告与被告沈民军签订的《个人购房担保借款合同》依法成立，合法有效，双方均应当按约履行各自的义务。虽然合同记载的借款人仅为被告沈民军，但因借款发生时被告沈民军和被告杨卫凤系夫妻关系，且借款用途为购买共有的房产，杨卫凤亦出具了共同还款承诺，故被告杨卫凤应承担共同还款责任。两被告未按合同约定按时还款，原告有权提前收回贷款，两被告应偿还原告尚欠的借款本金及相应的利息等。两被告承诺以其所有的房产作为上述借款的抵押，并办理了抵押登记手续，故其应当承担相应的抵押担保责任。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、1995年《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条的规定，判决如下：一、被告沈民军、杨卫凤于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司上海松江支行借款本金1,313,286.14元；二、被告沈民军、杨卫凤于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司上海松江支行利息(截至2021年4月1日的逾期利息157,204.91元；自2021年4月2日起算至实际清偿日止的利息，以1,313,286.14元为基数，按照《个人购房担保借款合同》约定的利率及方法计算)；三、如被告沈民军、杨卫凤不能清偿上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司上海松江支行有权以坐落于上海市松江区乐都西路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款按照抵押顺位优先受偿。如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,620元，减半收取8,310元，财产保全申请费5,000元，合计诉讼费13,310元，由被告沈民军、杨卫凤共同负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员 徐 霖书记员 孙绮远附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、1995年《中华人民共和国担保法》第三十三条……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。……第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；……抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。