辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初11034号原告：袁晓丽，女，1982年1月6日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托代理人：刘大川，辽宁若一律师事务所律师。被告：柴瑜，女，1997年3月30日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托代理人：裴云，辽宁美邦律师事务所律师。原告袁晓丽与被告柴瑜房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁晓丽及其委托代理人刘大川，被告柴瑜的委托代理人裴云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁晓丽向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付房屋租金10000元；2、请求判令被告赔偿原告维修房屋费用、物品损失费共计16269.18元，鉴定费2000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告和已故丈夫王兴立于2014年购买坐落在沈阳市沈河区产一处用于孩子上学居住使用。2015年7月22日原告的丈夫王兴立在辽中县老大房镇辽河滩上因溺水死亡。原告于2020年3月16日通过房产中介将上述房屋出租给被告居住使用。双方约定租期一年，被告从2020年3月23日起承租至2021年3月22日结束。由于被告在春节期间花销大、手里资金紧张，原告同意被告先支付2个月（2000元）租金及1000元押金。剩余10000元租金被告应在5月20日支付。2020年4月29日下午被告从工作单位回到涉案房屋休息时，因抽完烟没有处理好，使涉案房屋发生火灾，沈河区消防救援大队接到沈阳市消防支队指挥中心的指令后对涉案房屋进行救援及调查，2020年5月19日沈河区消防大队对涉案房屋给原告出具《火灾事故认定书》一份，排除原告房内因电器、线路故障引起此次火灾，但是不排除被告遗留火种引发火灾。因被告抽烟导致火灾的可能性极大。原告在此次火灾中物品损失极为严重，原告与被告多次沟通协商维修房屋及赔偿等事宜，被告拒绝给予维修。原告认为被告没有完全履行双方签订的合同，被告只给付两个月租金，余下10个月的房租至今没有给付，公安消防大队已对涉案房屋已调查完毕，被告应该将涉案房屋给予修复至原来的状态，对不能恢复的物品损失应给予赔偿，但是被告至今不履行自己的义务，原告多次与被告协商均无结果，无奈诉至法院。综上所述，请法院依法支持原告的诉讼请求来维护法律的尊严。被告柴瑜辩称，一、请求法院驳回原告的全部诉讼请求。首先，双方签订的房屋租赁协议明确约定每月1000元，房屋租金是每两个月支付一次，被告签订合同后支付了第一次租金同时缴纳1000元押金，被告居住未满一个月房屋便发生火灾，被告已经足额支付了房租，但并未能按约居住，因此原告应向被告返还剩余租金。双方合同履行过程中因意外发生火灾导致合同目的不能实现，合同已经无法履行，原告无权向被告主张剩余租金。另外，原告没有及时修复房屋进行二次出租房屋，即导致房屋损失扩大，该部分损失与被告无关，不应由被告承担。二、被告在整个房屋失火过程中不存在任何过错，原告房屋损失与被告没有直接因果关系，被告无需承担任何责任。三、原告委托鉴定机构出具鉴定意见书，不够客观真实，与实际损失严重不符，原告房屋的装修及屋内家庭用品严重老化严重贬值，评估价值虚高。四、本次火灾被告也有不同程度的经济损失，被告保留对原告主张诉权。经审理查明，沈河区沈阳路南苇巷20号4-4-2房屋的登记所有权人为王兴立，共有情况为单独所有，登记时间为2014年6月9日。原告袁晓丽与王兴立为夫妻关系，二人于2004年8月2日登记结婚，王兴立于2015年7月22日因意外去世。2020年3月23日，原告袁晓丽与被告柴瑜就诉争房屋签订房屋租赁协议，约定，被告柴瑜承租沈河区沈阳路南苇巷20号4-4-2房屋，出租期限自2020年3月23日至2021年3月22日，月租金1000元，每两月交纳租金2000元。租赁协议中乙方责任约定：1、乙方负责自己租期内的水、电、煤气、卫生、物业、电话、宽带、有限电视等费用、承担因乙方原因造成的房屋漏水、漏电、漏气、失火、下水堵塞等产生的费用及后果，并提前3天交纳下期房租。2、乙方必须精心维护甲方房屋，设施及室内卫生，因乙方原因造成损坏，需维修好或按价赔偿……出租房屋内如有电话、水、电、煤气、家居、家用电器等设施，需乙方留押金1000元，租用到期后根据使用情况多退少补。租用期限未到，如乙方不租此房，或到期后是否续租此房，乙方必须提前30天通知甲方，并征得甲方同意后，再解除或续签协议，如到期不续租，乙方应配合甲方带人看房另行出租……在协议期内，甲乙双方如有一方违约，需根据协议内房租价格向对方赔偿一个月租金。被告于合同签订当日向原告交纳两个月房租2000元、押金1000元。2020年4月29日，诉争房屋发生火灾，造成室内装修及物品损毁。2020年5月19日，辽宁省沈阳市沈河区公安消防大队出具沈沈消火认字（2020）第0015号火灾事故认定书，对起火原因认定如下：该起火灾起于沈河区沈阳路南苇巷20号4-4-2住宅内，起火点为该住宅西侧卧室床铺偏床头位置，起火原因可排除电器线路故障，但不排除遗留火种引发火灾。原、被告就火灾损失负担即租金给付问题发生争议，原告诉至法院。经本院委托，辽宁华清工程造价咨询有限公司2020年12月15日出具鉴定意见书，鉴定结果为诉争房屋因火灾造成的损失为16269.18元（受损部分家具、装修等进行成本重置，表面受烟熏但未被火烧部分进行表面清理修复，成本重置金额为23241.68元。因火灾前受损家具、装修等已经使用一段年限，故将成本重置金额进行折旧，本次鉴定金额为16269.18元）。原告自行支出鉴定费2000元。上述事实，有双方当事人陈述、房屋租赁协议、火灾事故认定书、鉴定意见书、鉴定费收据等证据，经当庭质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，原、被告之间的房屋租赁协议合法有效，双方均应依约履行。《民法典》第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。房屋租赁协议约定乙方负责自己租期内的水、电、煤气、卫生、物业、电话、宽带、有限电视等费用、承担因乙方原因造成的房屋漏水、漏电、漏气、失火、下水堵塞等产生的费用及后果，并提前3天交纳下期房租。乙方必须精心维护甲方房屋，设施及室内卫生，因乙方原因造成损坏，需维修好或按价赔偿。结合火灾责任认定书的意见，房屋非因设施设备老化失火而是因为使用原因导致失火，故失火责任应当由被告承担。被告应向原告赔偿房屋因失火而造成的损失16269.18元。关于原告的租金请求。《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。第七百三十三条约定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。诉争房屋因被告使用原因导致失火，被告无论是否继续使用，均应及时修缮房屋使房屋具备使用性质。被告既没有修缮房屋，亦未按时支付房租，故对于原告主张被告支付房屋的诉请，本院予以支持。关于鉴定费负担问题。该费用为因被告原因而发生，为原告的合理必要支出，故被告应向原告赔偿鉴定费。综上，依照《中华人民共和国民法典法》第七百零九条、第七百一十四条、第七百二十二条，第七百三十三条之规定，判决如下：一、被告柴瑜于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告袁晓丽租金10000元；二、被告柴瑜于本判决发生法律效力之日起15日内赔偿原告袁晓丽因失火造成的损失16269.18元；三、被告柴瑜于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告袁晓丽鉴定费2000元。如被告柴瑜未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由被告柴瑜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王云娇人民陪审员  唐占刚人民陪审员  史秋卓二〇二一年二月七日法官 助理  姜 岳书 记 员  訾 旭