江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0585民初4104号原告：中国建设银行股份有限公司太仓分行，住所地江苏省太仓市城厢镇县府街44号，统一社会信用代91320585838067508N。负责人：吉长龙，该银行行长。委托诉讼代理人：汪敬明，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。被告：张豪，男，1994年1月3日出生，汉族，住河南省太康县。原告中国建设银行股份有限公司太仓分行与被告张豪金融借款合同纠纷一案,本院于2021年6月21日受理后，依法适用简易程序,于2021年7月27日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司太仓分行的委托诉讼代理人汪敬明到庭参加诉讼，被告张豪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司太仓分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还原告借款本息1665909.05元，其中本金1645062.5元、利息20534.33元、罚息95.05元、复利217.17元(利息、罚息、复利暂计算至2021年2月24日，之后按照合同约定计算至本息实际还清之日止)；2、判令被告支付原告律师费67877元；以上两项合计金额1733786.05元；3、请求判令原告有权以被告抵押的位于太仓市××西路××室，-10室，南洋1号公馆1号车库幢D-16#室的不动产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内优先受偿；4、本案诉讼费用(含诉讼费、保全费等)由被告承担。事实与理由：2016年7月29日，原告与被告签订了借款合同，约定被告向原告借款178万元，合同约定被告以位于太仓市××西路××室，-10室，南洋1号公馆1号车库幢D-16#室不动产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告按约向被告发放了贷款，被告未按约还款，已构成违约，故原告诉至法院，望判如所请。被告张豪未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、借款合同的订立2016年7月29日，原告（贷款人）与被告张豪（借款人）签订编号尾号为4585号的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》1份，合同约定：被告因购房向原告借款本金178万元，期限为360个月（即2016年7月29日至2046年7月29日）。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%。罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%。还款日为借款期限内每月的15日，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期。按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。二、抵押合同的订立上述借款合同同时约定，被告以购买的南洋1号公馆43幢1-3-10号、汽车库1#-D-16号不动产为借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、律师费等实现债权与担保权而发生的相关费用。三、抵押登记2017年2月15日，被告将抵押的不动产（太仓市××西路××室，-10室，南洋1号公馆1号车库幢D-16#室）办理了抵押登记（不动产登记证明编号尾号为2040号），原告为权利人，担保债权数额178万元，抵押顺位为第一位，抵押方式为一般抵押，抵押范围为全部抵押。四、借款的发放2016年7月29日，原告依约将178万元贷款支付至被告指定的苏州兆元置地有限公司账户。五、借款的偿还上述贷款发放后，被告自2016年8月15日开始还款，从2020年12月15日出现逾期。开庭前，被告又归还了部分借款本息，截止到2021年7月26日，被告结欠借款本金1625079.30元、利息28339.62元、罚息19.31元、复利225.67元。六、合理费用因本次诉讼，原告与江苏天豪律师事务所签订委托代理协议一份，约定律师费为67877元，该所指派汪敬明到庭参加诉讼。截至开庭时，原告并未支付上述费用，该所也未开具发票给原告。七、提前到期因借款人未能按约还款，原告依据借款合同的约定，宣布上述贷款提前到期，要求被告提前还款。原告主张以本案起诉状送达之日为合同到期日，庭审中原告同意上述贷款到期日按照2021年7月26日确认。本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下：一、关于金融借款合同关系本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，双方均应按约履行。原告按约向被告发放贷款后，被告理应按约还款。现被告未能按约还款引起纠纷，责任在被告。根据借款合同约定，被告逾期还款已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，原告主张的借款本金、利息等符合合同约定，本院予以支持。关于律师费，借款合同中有明确约定应由借款人承担，但截至开庭时，原告并未支付上述费用，也未提供相应发票，仅有委托代理协议不足以证明该费用的真实性，本院不予支持。二、关于抵押合同关系本院认为，根据借款合同中抵押条款的约定，被告自愿将案涉不动产设定抵押，为上述债务提供担保，并依法办理了抵押登记，原告据此享有抵押权，被告不履行到期债务，原告有权就案涉不动产优先受偿。综上，被告张豪经本院依法传唤，无正当理由未到庭诉讼，应承担对其不利的法律后果。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张豪于本判决生效之日起10日内偿付原告中国建设银行股份有限公司太仓分行借款本金1625079.30元、利息28339.62元、罚息19.31元、复利225.67元【利息、罚息、复利暂计算至2021年7月26日，之后利息以未还本金为基数按照LPR减14.5个基点确定的利率（2021年为年利率4.505%）计算，罚息以逾期本金为基数按照上述标准上浮50%（2021年为年利率6.7575%）计算，复利以逾期利息为基数按照罚息利率计算，均计算至借款实际还清之日止】。二、如被告张豪未按期履行债务，原告中国建设银行股份有限公司太仓分行有权以被告张豪抵押的不动产（太仓市城厢镇南园西路11号43幢10室，-10室，南洋1号公馆1号车库幢D-16#室）折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司太仓分行其他诉讼请求。上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行股份有限公司太仓分行营业部，账号：32250199733600000231027029。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20484元，减半收取10242元，财产保全费5000元，合计15242元，由原告中国建设银行股份有限公司太仓分行负担748元，被告张豪负担14494元。被告负担部分于本判决生效后10日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  林 森二〇二一年七月二十九日法官助理  严晓波书 记 员  王 迪附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。