上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0113民初6050号原告：黄云飞，男，1963年9月1日生，汉族，户籍地上海市宝山区。委托诉讼代理人：章瑜辉，上海市信本律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘小龙，上海市信本律师事务所律师。被告：上海房典房地产经纪有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：徐道若。原告黄云飞与被告上海房典房地产经纪有限公司(以下简称“房典房公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄云飞的委托诉讼代理人章瑜辉、被告房典房公司的法定代表人徐道若到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄云飞向本院提出诉讼请求：1、确认黄云飞与房典房公司就上海市宝山区共富路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)签订的房屋租赁合同于2020年10月30日解除；2、房典房公司支付黄云飞自2020年9月12日起至2020年10月30日止的租金共计人民币(以下币种均同)6,400元；3、房典房公司支付黄云飞违约金14,933元。事实和理由：2020年3月9日，黄云飞与房典房公司签订房屋租赁合同，约定黄云飞将系争房屋出租给房典房公司，租赁期限自2020年6月11日起至2025年6月10日止，月租金为4,000元，租金每3个月为一个支付周期，房典房公司支付黄云飞租赁保证金4,000元，房典房公司支付租金至2020年9月11日，但未能按照合同约定如期支付其后的租金，黄云飞经催讨无果，故涉诉。被告房典房公司辩称，不同意解除合同，房典房公司已经按照合同约定支付了第一期的租金以及租赁保证金，但黄云飞拒不提供银行账号导致房典房公司无法支付其后的租金，故不同意解除合同。房典房公司同意支付自2020年9月12日起至2020年10月30日止的租金6,400元。房典房公司不同意解除合同且不存在违约行为，故不同意支付违约金。原告黄云飞围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同及补充协议、情况说明、催款告知书、房屋租赁合同解除告知书及邮寄凭证等。被告房典房公司未提交书面证据材料。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月9日，黄云飞(甲方、出租方)与房典房公司(乙方、承租方)签订房屋租赁合同(合同编号：NO.XXXXXXXX)，约定甲方将系争房屋出租给乙方，租赁期限自2020年6月11日起至2025年6月10日止，其中2020年3月9日起至2020年6月10日止为乙方免租期，甲方于2020年3月9日前将系争房屋交付给乙方，租赁期内月租金为4,000元，租金每3个月为一期支付，第一期租金12,000元乙方应于2020年6月11日付清，以后每期租金支付时间为提前7日，逾期支付，每逾期一日，则乙方需按照日租金的两倍向甲方支付违约金，乙方将租金支付至甲方指定的银行账户，账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，甲方交付房屋时，乙方向甲方支付租赁保证金4,000元，合同终止时甲方收取的租金保证金除用以抵充应由乙方承担但还未缴纳的费用外，剩余款项在房屋返还时退还给乙方。合同另约定，如乙方逾期不支付租金超过1个月，经甲方书面催告60日内仍未缴清的，甲方可以书面通知乙方解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。房典房公司在合同上盖章，并载明联系地址为宝山区水产路XXX号XXX室。2020年10月14日，黄云飞(甲方、出租方)与房典房公司(乙方、承租方)签订房屋租赁合同补充协议，将解除合同的条件调整为乙方逾期不支付租金超过7日，经甲方书面催告后7日内仍未支付的，违约责任增加如下条款：因乙方违约解除合同的，甲方有权无条件收回系争房屋，房屋内的所有装饰装修物及家具家电设备归甲方所有，乙方不得向甲方收取任何费用。2020年5月26日，上海市宝山第一房屋征收服务事务所有限公司出具情况说明，载明黄云飞(户)系顾村镇15号线改造项目动迁户，系争房屋系该户房屋拆迁补偿安置房。2020年10月22日，黄云飞向房典房公司出具催款告知书，要求房典房公司于2020年10月28日前支付欠付的租金，如逾期未支付，将会解除双方签订的房屋租赁合同。2020年10月30日，黄云飞向房典房公司出具房屋租赁合同解除告知书，载明根据房屋租赁合同约定，房典房公司应当于2020年9月4日前支付租金12,000元，但截至2020年10月30日，房典房公司仍未支付上述租金，经催讨后房典房公司仍未支付，故双方签订的房屋租赁合同于2020年10月30日解除，黄云飞保留所有损失及违约金的主张权利。邮寄凭证显示于2020年10月31日签收。庭审中，黄云飞表示其已经收回了系争房屋，故本案中无需处理房屋返还事宜，亦无需处理2020年10月30日之后的费用。黄云飞另确认收到房典房公司支付的租赁保证金4,000元，并要求在本案中抵扣房典房公司应付的费用。本院认为，黄云飞与房典房公司就系争房屋签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守履行。房典房公司未按照双方签订的房屋租赁合同及补充协议如期支付租金，经黄云飞催告后仍未支付租金，鉴于租赁合同解除告知书于2020年10月31日签收，本院确认房屋租赁合同于2020年10月31日解除。房典房公司辩称系因黄云飞未提供付款账号导致其无法支付租金，但合同中已经约定了付款账户信息，故本院对房典房公司该辩称意见不予采信。房典房公司同意支付自2020年9月12日起至2020年10月30日止的租金6,400元，本院对此予以确认。关于违约金，本案所涉房屋租赁合同解除应归责于房典房公司，黄云飞主张违约金符合合同约定，但合同约定的违约金标准过高，本院酌情确定为4,000元。关于房典房公司已经支付的租赁保证金4,000元，黄云飞要求抵扣房典房公司应付的费用，符合合同约定，本院对此予以准许。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、原告黄云飞与被告上海房典房地产经纪有限公司就上海市宝山区共富路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的房屋租赁合同(合同编号：NO.XXXXXXXX)及补充协议于2020年10月31日解除；二、被告上海房典房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄云飞自2020年9月12日起至2020年10月30日止的租金6,400元，与被告上海房典房地产经纪有限公司已经支付的租赁保证金4,000元抵扣后，被告上海房典房地产经纪有限公司还应支付原告黄云飞2,400元；三、被告上海房典房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄云飞违约金4,000元。本案受理费减半收取计107.5元，由原告黄云飞负担54.5元，被告上海房典房地产经纪有限公司负担53元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 陆建泉法官助理 杨 丽书 记 员 杨 丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。