陕西省西安市长安区人民法院民事判决书        (2019)陕0116民初9699号  原告:曾庆玉,女, 1978年1月10日出生,汉族,现住西安市未央区。公民身份证号: XXXXXXXXXXXXXXXXXX。  委托诉讼代理人:吴鸿运,陕西海普睿诚律师事务所律师。  委托诉讼代理人:李琦,陕西海普睿诚律师事务所律师。  被告:刘维,女, 1994年6月15日出生,汉族,住西安市未央区。身份证号： XXXXXXXXXXXXXXXXXX。  被告:仇咏麟,男, 1993年12月2日出生,汉族,住址同刘维。系刘维之丈夫。公民身份证号： XXXXXXXXXXXXXXXXXX。  被告:陕西燚铭房地产开发有限公司。  法定代表人：郑兰，该公司经理。  委托诉讼代理人：姜国玺，男，1991年2月25日出生，汉族，住西安市户县。该公司员工。  原告曾庆玉诉被告刘维、仇咏麟及陕西燚铭房地产开发有限公司（以下简称燚铭公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年8月24日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员种郁花独任审理，公开开庭进行了审理。原告曾庆玉之委托诉讼代理人李琦、吴鸿运，被告燚铭公司之委托诉讼代理人姜国玺到庭参加诉讼，被告刘维及仇咏麟经本院合法传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。  原告曾庆玉向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原、被告签订的"房屋买卖协议"；2、请求人民法院判令第一、第二被告返还原告的购房款50万元整,第三被告对该款项承担连带清偿责任;3、请求人民法院判令第三被告返还中介服务费1.5万元;4、请求人民法院判令因第一、第二被告根本违约而依约应承担的违约金211500元,以及律师费3.5万元,第三被告对该款项承担连带清偿责任;5、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：其与被告刘维经燚铭公司居间介绍签订《房屋买卖协议》，约定由其购买刘维位于西咸新区恒大都市广场小区公寓一套，价款50万元整。协议签订后,其依协议约定交付购房款50万元，并向燚铭公司支付中介服务费1.5万元。后其得知刘维并未向开发商交清购房款,其将此情况告知被告燚铭公司，该公司与两被告互相推诿,导致其无法实现合同目的，故起诉望判如所请。  被告刘维及仇咏麟未到庭，之后辩称，涉案合同应继续履行，不同意原告的诉讼请求。  被告燚铭公司辩称，原告所述属实，其公司愿意配合原告追回房款，不同意对被告刘维及仇咏麟的付款义务承担连带责任。  本院经审理查明事实如下：2020年6月2日，原告曾庆玉（称乙方）与被告刘维（称甲方）及燚铭公司（称丙方）签订《房屋买卖协议》，约定：甲方所售房屋坐落于西安市西咸区恒大都市广场小区10幢3单元6层063室，该房屋建筑面积为:61.82平方米，商品房房认购书编号:0017577，该房屋共有权人仇咏麟同意出售该房屋,并承诺按照合同约定积极履行甲方义务；房屋转让总价为人民币500000元，甲乙双方一致同意选择以全款购买方式支付房屋转让款， 2020年6月3日,乙方向甲方支付购房定金人民币80000元， 2020年6 月5日,乙方向甲方支付部分购房款人民币160000 元，（支付该笔房款的当天,甲方需向乙方完成房屋及与房屋相关的所有票据、原始购房合同的交接）; 2020年06月15日房屋过户条件成就前,乙方根据相关政策要求,将剩余启封人民币 260000元需由甲方配合将该笔钱交付恒大都市广场售楼部进行房屋产权转移手续(免费更名至乙方,由甲方承诺办理)。合同第九条关于违约责任约定如下：1、本合同签署后,若甲乙任意一方不按照本合同约定履行或不完全按本合同约定履行,逾期在三十日内的,违约方应当向守约方每日支付本次成交决价万分之五的迟延履行赔偿金,于实际履行之日支付:逾期超出三十日视为根本违约,守约方有权适用定金罚则或违约时房屋市场价值的30%作为违约金要求违约方赔偿,违约方还应当赔偿由此给守约方造成的一切损失,包括但不限于聘请律师代理费、诉讼费、交通费、通讯费、保全费、房屋差价损失、房屋装修费用(房屋二次装修费用)等；2、本合同签署后,甲方未按照合同约定及时履行本合同项下的全部义务,逾期在三十日之内,甲方应向乙方每日支付本次成交总价万分之五的迟延履行赔偿金,于实际履行之日支付,合同继续履行;逾期超过三十日,乙方有权解除本合同,乙方解除合同的同时,甲方应在接到乙方解约通知之日起七日内退还乙方已付全部购房款(含定金)并承担本合同第九条第一款所约定的违约赔偿金、迟延履行赔偿金及其它违约责任;乙方不解除合同的,甲方应当继续履行并承担本合同第九条第一款约定的违约损害赔偿、迟延履行赔偿金及其它违约责任。合同上有原告与被告刘维签字及被告燚铭公司盖章，并对双方的其他权利义务亦做了明确约定。2020年6月3日，原告向被告刘维交付购房款8万元，刘维出具收据确认收款的事实。6月5日，原告向刘维交付购房款16万元，向被告燚铭公司交付中介服务费15000元。之后，被告燚铭公司催促刘维向开发商支付房屋尾款，刘维向燚铭公司发送电子回单一份，声明已经将尾款结清。在原告向燚铭公司了解刘维向开发商支付购房款情况时，该公司告知原告被告刘维已经向西安恒盛置业有限公司交清了剩余房款26万元。2020年6月15日，原告向被告刘维交付房屋尾款26万元，并与被告刘维一同到涉案房屋售楼部了解更名情况，在工作人员指导下填写了更名审批表，售楼部工作人员及原告和刘维均在审批表上签字，该工作人员告知等待领导审批完就可以办理更名手续。交付购房尾款后，原告与被告刘维及仇咏麟签订两份补充协议，其中一份载明刘维承诺于2020年7月16日前，此房屋更名手续由刘维进行流程把控，于2020年7月20日前承诺让原告曾庆玉拿到此房屋的买卖认购书或此房屋购房合同（认购书或购房合同上显示产权人为曾庆玉，违约视同原《房屋买卖协议》违约责任）。另外一份补充协议内容为：刘维承诺于2020年07月10日前,同曾庆玉共同由刘维出资向恒大都市广场售楼部处交纳剩余房款总计260000元人民币，如刘维末能守约,则曾庆玉有权进行选择性维权:1、有权继续向刘维购买此房屋,并要求刘维极力配合办理更名手续至其名下；2.曾庆玉有权向刘维索回所有房款总计500000元人民币及15000元人民币信息咨询费， 甲乙双方经商议,违约金为3000元人民币。上述协议签订后，被告刘维未按约定履行自己的义务。2020年7月22日，被告仇咏麟出具证明："声明其与刘维系夫妻关系，受刘维委托全权处理房屋产权转移所有事项，特代理刘维接收律师函，愿承担房屋产权转移、《房屋买卖协议》及补充协议所有违约责任"。2020年8月24日，原告起诉至本院要求判如所请。关于违约金计算方式，原告陈述按照涉案房屋市场价即68万元的30%计算。又查明，刘维出售给原告的房屋系其以分期付款方式购买，出售时尚有部分房款未结清，亦没有房产证，至今刘维仍未付清剩余房款。关于刘维提供的支付西安恒盛置业有限公司的电子回单，本院向中国工商银行查询系刘维自行篡改回单内容，该款并未支付西安恒盛置业有限公司。审理中，因双方分歧较大，本案调解无果。  以上事实，有《房屋买卖协议》、补充协议、收条以及庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，原告与被告刘维及仇咏麟签订的《房屋买卖协议》及补充协议均系各方真实意思表示,且不违反法律行政法规的强制性规定,应属合法有效。依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同内容履行各自义务。本案中,原告已经履行了合同约定的付款义务，被告刘维未按约定履行自己的合同义务，原告依据合同约定要求解除合同，理由成立，本院予以支持。合同解除后，被告刘维应返还收取原告的购房款50万元。被告刘维及仇咏麟未履行合同约定的支付尾款及更名义务，其行为已经构成违约，应承担违约责任。原、被告合同中约定"逾期超出三十日视为根本违约,守约方有权适用定金罚则或违约时房屋市场价值的30%作为违约金要求违约方赔偿",至今被告刘维逾期履行义务已经超过30日，原告有权要求被告刘维承担违约责任，但其提出涉案房屋市场价值为68万元并无依据，本院按照双方合同约定价款计算违约金，根据双方合同履行情况及公平原则酌情认定被告刘维承担合同约定房屋价款20%即10万元的违约金。关于律师费双方合同中有明确约定，原告提供的证据可以证明其律师费发生的事实，故该款应由被告刘维支付。被告仇咏麟自愿对刘维与原告之间合同承担责任，故应与刘维共同向原告支付上述款项。本案系房屋买卖合同纠纷，原告与被告燚铭公司之间系居间服务关系，其要求被告燚铭公司返还中介费及要求该公司承担过错责任均与本案不属同一法律关系，故本院对其要求燚铭公司返还中介费及对被告刘维的付款义务承担连带责任之主张不予涉处。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条之规定,判决如下：  一、解除原告曾庆玉与被告刘维及陕西燚铭房地产开发有限公司于2020年6月2日签订的《房屋买卖协议》。  二、被告刘维及仇咏麟于本判决生效后十五日内返还原告曾庆玉购房款50万元。  三、被告刘维及仇咏麟于本判决生效后十五日内支付原告曾庆玉违约金10万元。  四、被告刘维及仇咏麟于本判决生效后十五日内支付原告曾庆玉律师费35000元。  五、驳回原告曾庆玉其余诉讼请求。  如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。     本案诉讼费11415元，保全费3020元，原告已预交，由原告承担1890元，由被告刘维及仇咏麟承担12545元，与判决之款一并支付原告。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                     审  判  员     种郁花                          二O二一年 二 月 一  日                         书  记  员     高  楠     8  7