山东省济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0191民初1675号原告：济南高新控股集团有限公司，住所地济南高新区舜华路2000号舜泰广场6号楼3301室，统一社会信用代码91370100729261870L。法定代表人：李昊，董事长。委托诉讼代理人：刘树香，山东豪才律师事务所律师。委托诉讼代理人：马明芹，山东豪才律师事务所律师。被告：山东玄德基能源有限公司，住所地山东省济南高新区经十路7000号汉峪金谷商务中心A4区3栋34楼233室，统一社会信用代码91370102307186292T。法定代表人：高祥君，执行董事。原告济南高新控股集团有限公司（以下简称济高控股）与被告山东玄德基能源有限公司(以下简称玄德基公司)房屋租赁合同纠纷一案。本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济高控股的委托诉讼代理人刘树香到庭参加诉讼，被告玄德基公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。济高控股向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除济高控股与玄德基公司于2019年6月3日签订的编号为ＨＹＪＧ-Ａ4-ＪＹＬ-013-1的《房屋租赁合同》；2.请求依法判令玄德基公司向济高控股支付拖欠的房屋租金445565.45元（暂计算至2020年10月31日，并按照租赁合同约定的计费标准持续计算至生效文书确定的合同解除日）；3.请求依法判令玄德基公司向济高控股支付逾期支付房屋租金违约金83672.26元（按应付租金日万分之六的标准，暂计算至2020年10月31日，持续计算至实际给付之日止）；4.请求依法判令玄德基公司将济南市经十路7000号汉峪金融商务中心Ａ（4）-（4）办公楼20层2002室腾空并返还济高控股，逾期未返还的，玄德基公司按2238.72元／日标准向济高控股支付房屋占有使用费；5.请求法院判令玄德基公司向济高控股支付解除合同违约金81713元；6.请求依法判令本案诉讼费、律师费由玄德基公司承担。事实与理由：2019年6月3日，济高控股与玄德基公司签订编号为ＨＹＪＧ-Ａ4-ＪＹＬ-013-1《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定玄德基公司承租济高控股位于济南市高新区汉峪金融商务中心Ａ4-（4）办公楼20层2002室，租赁建筑面积559.68平方米，租期自2019年5月1日至2021年12月31日止。租赁合同第五条约定“该房屋租金，以自然年标准计费，以租赁年方式收费，每半年收缴房屋一次，分6次付款，实行预付款方式，合同总金额为1044586.75元。2019年5月1日至2019年12月31日，租赁单价1.8元／天.ｍ；2020年1月1日至2020年12月31日，租赁单价1.9元／天.ｍ2；2021年1月1日至2021年12月31日，租赁单价为2元／天.ｍ2。”租赁合同第5.3条约定“租金支付方式为预付，即乙方每次预付6个月的房租，第一次租金在租赁合同签订后15日内向甲方支付，逾期将视为乙方放弃房屋租赁，合同自动解除。下一次租金预付房租到期日前10日向甲方支付下一期的租金。每逾期一日，乙方应向甲方支付应付租金万分之六的违约金。”第10.4条约定“房屋租赁期间，乙方有下列行为之一，甲方有权解除合同，收回房屋；乙方应向甲方承担本合同项下年租金总额的百分之二十违约金，乙方所承担的违约金及损失（包括但不限于律师费、诉讼费、保险保函费）甲方有权从被告的履约保证金中扣除。（6）逾期支付租金超过30日的。”第10.6条租赁期满或租赁合同提前终止或解除的，乙方应在5个工作日内交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的违约金，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。现玄德基公司就未按合同约定向原告支付房屋租金，虽经济高控股多次催告，玄德基公司仍未履行付款义务。综上，玄德基公司的行为已经符合合同约定的解除条件，为维护济高控股合法权益，依法向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。玄德基公司未作答辩。济高控股围绕诉讼请求提交证据：《房屋租赁合同》一份、房屋设备设施及相关事项交接书、关于租赁费的催缴函、延期付款申请书、关于再次催缴房屋租赁费的函件及EMS物流信息各2份。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。被告玄德基公司未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月3日，济高控股（出租方，甲方）与玄德基公司（承租方，乙方）及济南高新区新兴服务业发展中心（运营方，丙方）签订《房屋租赁合同》（编号：ＨＹＪＧ-Ａ4-ＪＹＬ-013-1），该合同第一条第1款约定：济高控股将坐落于济南市高新区汉峪金融商务中心Ａ4-（4）办公楼二十层2002室，出租给玄德基公司使用，建筑面积559.68平方米。第三条第1款约定：涉案房屋租赁期自2019年5月1日起至2021年12月31日止。租赁合同第五条约定：该房屋租金，以自然年标准计费，以租赁年方式收费，每半年收缴房屋一次，分6次付款，实行预付款方式，合同总金额为1044586.75元。自2019年5月1日至2019年12月31日，租赁单价1.8元／天·㎡；自2020年1月1日至2020年12月31日，租赁单价1.9元／天·㎡；自2021年1月1日至2021年12月31日，租赁单价为2元／天·㎡。”租赁合同第5.3条约定“租金支付方式为预付，即乙方每次预付6个月的房租，第一次租金在租赁合同签订后15日内向甲方支付，逾期将视为乙方放弃房屋租赁，合同自动解除。下一次租金预付房租到期日前10日向甲方支付下一期的租金。每逾期一日，乙方应向甲方支付应付租金万分之六的违约金。第10.4条约定“房屋租赁期间，乙方有下列行为之一，甲方有权解除合同，收回房屋；乙方应向甲方承担本合同项下年租金总额的百分之二十违约金，乙方所承担的违约金及损失（包括但不限于律师费、诉讼费、保险保函费）甲方有权从被告的履约保证金中扣除。（6）逾期支付租金超过30日的。第10.6条租赁期满或租赁合同提前终止或解除的，乙方应在5个工作日内交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的违约金，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。合同签订后，济高控股依约交付房屋，玄德基公司未按约定支付履约保证金及租金。2019年11月1日，济高控股向玄德基公司发出《关于租赁费的催缴函》，玄德基公司予以签收并对所欠房屋租赁费用予以认可。2019年11月7日，玄德基公司向济高控股发出《延期付款申请书》称，仍想租用合同标的房屋，但因外部货款未及时回款，资金紧张，申请延期至2019年11月17日付款，如到期未付款，同意按合同执行。2020年4月14日、2020年5月15日济高控股向玄德基公司分别邮寄《关于再次催缴房屋租赁费的函》，但均未妥投。另查明，在本案开庭审理之日，玄德基公司未将涉案房屋交付给济高控股且仅向济高控股支付租金数额为125588元。本院认为，济高控股与玄德基公司签订的《房屋租赁合同》（编号：HYJG-A4-JYL-013-1）系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。关于合同解除问题，因玄德基公司未按合同约定支付房屋租金，逾期支付租金时间已远远超过30日，现济高控股主张解除《房屋租赁合同》，符合该合同第10.4条的约定，本院予以支持。关于合同解除时间，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条规定：民法典实施前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定：当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。本案中，济高控股在未通知玄德基公司的情况下直接起诉要求解除《房屋租赁合同》，起诉行为虽然发生在《中华人民共和国民法典》实施前，但由于《中华人民共和国民法典》对该问题进行了专门规定，故应当按照《中华人民共和国民法典》的规定进行处理，根据山东省高级人民法院和山东省市场监督管理局联合印发的《关于推进市场主体法律文书送达地址承诺确认工作的实施意见》，玄德基公司在企业登记机关办理登记业务时，登记的住所为依法确认的法律文书送达地址。本院于2020年3月20日向玄德基公司注册登记住所地分别邮寄和现场送达起诉状副本，因送达失败，视为送达，故本院确认济高控股与玄德基公司合同解除时间为2020年3月20日。关于支付房屋租金问题，根据《房屋租赁合同》的约定，按照合同约定交纳租金系玄德基公司的义务，合同签订后，玄德基公司向济高控股支付租金125588元，剩余租金均未支付，故本院确认截止《房屋租赁合同》解除之日，玄德基公司拖欠济高控股2019年5月1日至2021年3月20日期间的房屋租金共计598861.8元。关于逾期支付房屋租金违约金问题，济高控股与玄德基公司合同中约定违约金按照日万分之六的比例计收，本院予以确认，故玄德基公司应自2019年6月19日起至实际给付之日止以欠缴租金数额为基数，按照日万分之六的比例支付逾期支付房屋租金违约金。关于房屋腾空问题，因本院确认双方租赁合同解除时间为2021年3月20日，故济高控股要求玄德基公司腾空房屋并予以返还，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。关于房屋占用费标准，根据合同约定，租赁合同解除，玄德基公司应在5个工作日内交还房屋，逾期归还，则每逾期一日应向济高控股支付原日租金2倍的违约金，济高控股请求玄德基公司按2238.72元/天的标准支付自逾期交房之日起至实际交付之日止的房屋占用费，本院予以支持。关于解除合同违约金，因涉案房屋租赁合同本院确认合同解除时间为2021年3月20日解除，按照合同约定，玄德基公司应向济高控股支付年租金总额为20%的解除合同违约金，故本院确认玄德基公司应向济高控股支付的解除合同违约金为（365天×559.68㎡×2元/天·㎡×20%）＝81713元。因律师费无证据证实，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第十条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告济南高新控股集团有限公司与被告山东玄德基能源有限公司签订的《房屋租赁合同》（编号：HYJG-A4-JYL-013-1）于2021年3月20日解除。二、被告山东玄德基能源有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南高新控股集团有限公司2019年5月1日至2021年3月20日期间所欠租金598861.8元。三、被告山东玄德基能源有限公司于本判决生效之日起十日内支付济南高新控股集团有限公司逾期支付房屋租金违约金（以59778.02元为基数，自2019年6月19日起至实际给付之日止按照日万分之六的标准计算；以190123.296元为基数，自2019年10月22日起至实际给付之日止按照日万分之六的标准计算；以195664.13元为基数，自2020年4月21日起至实际给付之日止按照日万分之六的标准计算；以153296.352元为基数，自2020年10月22日起至实际给付之日止按照日万分之六的标准计算）。四、被告山东玄德基能源有限公司于本判决生效之日起十日内腾空房屋并将房屋（济南市高新区汉峪金融商务中心Ａ4-（4）办公楼二十层2002室）返还原告济南高新控股集团有限公司（逾期未返还，按照2238.72元／天的标准，自逾期返还之日起计算至实际返还之日止）。五、被告山东玄德基能源有限公司于本判决生效之日起十日内向原告济南高新控股集团有限公司支付解除合同违约金81713元。六、驳回原告济南高新控股集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9910元，减半收取计4955元，由被告山东玄德基能源有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 郭鹏鲁二〇二一年五月二十七日法官助理 袁巍巍书 记 员 孙熙明21