上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初50451号原告：金某1，男，1942年5月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：金2，男，1980年2月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：汪某某，女，1952年12月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：金某3，男，1956年8月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：金某4，女，1938年9月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：金某5，女，1946年11月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：朱某，男，1981年4月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列七原告共同委托诉讼代理人：廖潇歌，上海市杰豪律师事务所律师。被告：金某6，男，1958年7月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：严某，女，1959年12月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：金某7(系被告严某的女儿)，住上海市浦东新区新行路***弄***号***室。被告：金某7，女，1986年8月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告金某1、金2、汪某某、金某3、金某4、金某5、朱某诉被告金某6、金某7、严某共有、法定继承纠纷一案，本院于2016年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，根据当事人的合意延长简易程序适用期间，并根据被告金某6的申请委托司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心进行笔迹鉴定。本案于2016年8月15日、9月19日公开开庭进行了审理。2016年11月11日依法转为普通程序，又公开开庭进行了审理。原告金某1、金2、汪某某、金某3、金某4、金某5、朱某的共同委托诉讼代理人廖潇歌，被告金某6、金某7(兼被告严某的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金某1、金2、汪某某、金某3、金某4、金某5、朱某共同向本院提出诉讼请求：1、对上海市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室、俱进路XXX弄XXX号XXX室、行德路XXX弄XXX号XXX室房屋进行析产继承；2、诉讼费由原、被告承担。事实与理由：被继承人蔡某某与夫金海元(1996年10月过世)生育四子三女，即金某1、金某8(2010年5月过世)、金某3、金某6、金某4、金某5、金丽芳(1997年8月过世)。汪某某系金某8之妻，金2系金某8之子。朱某系金丽芳之子。金某7系金某6、严某之女。2003年原位于上海市浦东新区高行镇南行村姚陆家宅XXX号房屋遇动迁。2013年被告金某6与拆迁单位签订拆迁补偿安置协议，三被告及蔡某某作为被拆迁人共同安置本市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室、俱进路XXX弄XXX号XXX室、行德路XXX弄XXX号XXX室房屋三套。蔡某某生前未留遗嘱，蔡某某在上述房屋中的份额应为其遗产，应由其法定继承人继承，故提起诉讼。被告金某6、金某7、严某共同辩称，原上海市浦东新区高行镇南行村姚陆家宅XXX号房屋系三被告共同共有，蔡某某的份额在其另外子女处，故该房屋中无蔡某某的产权份额。2013年该房屋遇动迁被安置的三套房屋应由三被告作为被拆迁人享受安置利益。蔡某某于2010年过世，也不是该房屋的被拆迁人，故被安置的房屋中无蔡某某的份额，无遗产可以分割，要求驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：原告金某1、金某3、金某4、金某5与被告金某6系兄弟姐妹关系，被告金某7系被告金某6、严某之女。被继承人蔡某某与夫金海元(1996年10月过世)生育四子三女，即金某1、金某8(2010年5月过世)、金某3、金某6、金某4、金某5、金丽芳(1997年8月过世)。被告汪某某系金某8之妻，被告金2系金某8之子。被告朱某系金丽芳之子。原上海市浦东新区高行镇南行村姚陆家宅XXX号房屋于1991年宅基地使用登记在被告及蔡某某名下。2003年该房屋遇动迁。2008年5月，被告金某6、严某登记离婚。2010年3月，蔡某某过世。2013年4月，被告金某6就上海市浦东新区高行镇南行村姚陆家宅XXX号房屋与拆迁单位签订上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议，协议确认被拆迁人为被告金某6、严某、金某7，建筑面积260平方米(其中增补81.40平方米),房屋补偿款人民币(以下币种同)356,892元，棚舍及附属物补偿款7,380元，搬家补助费2,600元，房屋装修补偿费18,509元，过渡费258,960元，政府补贴69,680元，总计714,021元，安置本市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积56.35平方米)、俱进路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积126.22平方米)、行德路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积82.23平方米)房屋三套，总价768,762.40元，被告应支付差价54,741.40元。同日,动迁单位一次性补偿被告304,741.40元，经结算动迁单位应支付被告250,000元。2013年5月按政府确认的基地动迁面积计算单金某6户的被拆迁人为金某6、严某、金某7及蔡某某，有证面积178.6平方米，计算面积260平方米，照顾面积81.48平方米，该户按基地口径,认定面积260平方米(其中金某7为大龄照顾20平方米)。2016年7月原告提起本案诉讼。审理中，原告提供2013年4月24日被告金某6在动迁时出具的承诺书，承诺“母亲蔡某某年老多病于三年前过世，其份额有我继承，其结果我无异议，如产生经济纠纷均有我本人承担责任，与政府、动迁公司无关”。被告金某6对该承诺书上的签名有异议，申请笔迹鉴定。经鉴定，承诺书上“金某6”的签名不是出自金某6的笔迹。原、被告对笔迹鉴定意见书均无异议。原、被告均确认蔡某某的父母先于蔡某某过世，均同意按房天下网(原搜房网)上个月的交易均价减每平方米2,000元确认上述系争房屋的价值，结合三套房屋的二手房评估价及原、被告的意见，确认房屋单价每平方米为46,655元。以上事实，有户籍证明及户口薄复印件、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议及附件、上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息、上海市农村宅基地使用证、离婚证、承诺书及鉴定意见书、谈话笔录，以及当事人在庭审中的陈述等证据在案佐证。本院认为，公民的合法财产受法律保护。公民依法享有财产继承权。原上海市浦东新区高行镇南行村姚陆家宅XXX号房屋于2013年4月签订上海市征用集体所有土地房屋拆迁安置补偿协议，虽被继承人蔡某某于2010年过世，但该房屋已于2003年被列入动迁范围，故蔡某某与三被告均为该房屋的被拆迁人,被安置的本市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室、俱进路XXX弄XXX号XXX室、行德路XXX弄XXX号XXX室房屋三套及动迁补偿余款250,000元应为三被告及蔡某某共同共有。根据动迁口径，蔡某某在被安置房屋中的产权份额应为60.9平方米，(已扣除金某7的大龄照顾平方)动迁补偿余款中的62,500元应归蔡某某所有。蔡某某生前未留遗嘱，蔡某某的父母及配偶先于其过世，蔡某某产权份额应由其子女继承，即金某1、金某8、金某3、金某6、金某4、金某5、金丽芳继承。金某8过世，其继承的份额应由其配偶及子女继承，即由汪某某、金2继承。金丽芳先于蔡某某过世，金丽芳的继承份额由其子朱某代为继承。结合上述系争房屋的价值，本院确认上述本市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室归七原告共同所有，上海市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室、行德路XXX弄XXX号XXX室房屋两套及动迁补偿余款250,000元归三被告共同所有，七原告支付三被告房屋折价款140,049元。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第七十六条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条、第十三条第一款、第二十九条之规定，判决如下：一、上海市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告金某1、金某3、金某4、金某5、朱某及原告金2、汪某某按份共有，各占1/6产权份额；二、上海市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室、行德路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告金某6、严某、金某7共同所有，动迁补偿余款人民币250,000元归被告金某6、严某、金某7共同所有；三、原告金某1、金2、汪某某、金某3、金某6、金某4、金某5、朱某于本判决生效之日起三十日内给付被告金某6、严某、金某7房屋折价款人民币140,049元，由原告金某1、金某3、金某4、金某5、朱某及原告金2、汪某某各承担人民币23,341.50元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币95,960元，由原告金某1、金2、汪某某、金某3、金某4、金某5、朱某共同负担人民币22,080元，被告金某6、严某、金某7共同负担人民币73,880元。鉴定费人民币15,500元，由原告金某1、金2、汪某某、金某3、金某4、金某5、朱某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  杜向红人民陪审员  丁彩云人民陪审员  张忠良二〇一七年二月十日书 记 员  张晓龙附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。第七十六条公民依法享有财产继承权。二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。