上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初19211号原告：朱为波，男，1950年4月15日出生，汉族，住浙江省丽水市。原告：张敏，女，1986年11月5日出生，汉族，住武汉市。原告：郑寨女，女，1975年12月13日出生，汉族，住浙江省杭州市。原告：吴杰，男，1954年10月11日出生，汉族，户籍地上海市。原告：章言，女，1960年9月11日出生，汉族，住上海市普陀区。原告：何付冬，男，1985年11月3日出生，汉族，住重庆市。以上六原告共同委托诉讼代理人：梁俞申，上海市江**律师事务所律师。被告：赵春凤，女，1971年2月4日出生，汉族，户籍地天津市。原告朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬与被告赵春凤民间借贷纠纷一案，朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬于2020年7月31日向本院递交诉状并提起本案诉讼，本院于2020年8月10日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年2月2日公开开庭进行审理。原告章言及朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬的共同委托诉讼代理人梁俞申到庭参加诉讼，被告赵春凤经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬向本院提出诉讼请求：1.判令赵春凤归还朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬借款本金7,500,000元并以上述借款本金为基数，按照月利率2%支付朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬自向法院提交诉状之日起至实际清偿之日止的逾期利息；2.判令赵春凤承担朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬支付的律师费60,000元、担保费7,500元；3.若赵春凤未履行第一项、第二项的诉讼请求，朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬有权就上海市徐汇区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权(朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬可与赵春凤协议以上述房屋折价或拍卖变卖上述房屋价款优先受偿)。事实和理由：赵春凤因资金周转需要向朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬提出借款,双方于2019年10月17日签订《房地产抵押借款合同》(以下简称《借款合同》)。合同约定由赵春凤向朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬借款7,500,000元,借款期限为12个月,自2019年10月17日至2020年10月16日止,月利率为1.3%,为保证朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬债权的顺利实现,合同约定赵春凤以其所有的上海市徐汇区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押担保。双方于2019年10月21日就该房屋办理了抵押登记,当日朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬通过银行转账向赵春凤交付7,500,000元。赵春凤在合同存续期间多次逾期支付利息,已经构成根本违约,按照《借款合同》第十四条(4)的约定,如借款人未按时归还借款利息的,朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬有权宣布借款合同提前到期。同时《借款合同》第十七条约定,朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬在催讨本息及执行期间实际发生的费用均由借款人承担。故朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬请求判如所请。赵春凤未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年10月17日，朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬(甲方、出借人、抵押权人)与赵春凤(乙方、丙方、借款人、抵押人)签订《借款合同》，约定赵春凤因资金周转向朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬借款7,500,000元，借款期限12个月，自2019年10月17日起至2020年10月16日止，放款以甲方将借款金额转账至乙方指定的账户。借款月利率为1.3%(日利率=月利率/30)，借款利息自乙方在其账户中收到甲方借款之日起按月计算，乙方按月付息，并于借款期限届满当日一次性归还全部本金。若乙方未按照本合同约定按时归还借款本息的，甲方有权宣布合同项下的借款提前到期，提前收回全部借款本金及应付费用，要求乙方提前清偿，亦可要求实现抵押权。借款期限届满(含被宣布提前到期)，乙方未按本合同约定足额归还借款本金的，乙方应向甲方支付违约金，违约金以逾期未偿还借款本金的2%/月计算(日违约金=月违约金/30)；自借款期限届满(含被宣布提前到期)的次日起算，直至借款完全清偿之日止；乙方未按本合同约定支付利息的，每逾期一日，甲方对乙方应按照本合同的借款利率水平上加收50%的逾期罚息。甲方在催讨本息及执行期间实际发生的费用(包括但不限于利息、逾期罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、保全费、执行费、拍卖费、律师费、差旅费、抵押财产拍卖所产生的税、费等其他费用)均由乙方承担。《借款合同》另约定由赵春凤提供由其所有的上海市徐汇区XXX路XXX弄XXX号XXX室的房屋作为上述债权的抵押物，抵押担保的范围包括合同项下的所有借款本金、利息、逾期罚息、违约金、赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用。2019年10月21日，双方就此办理抵押权登记，被担保债权数额为7,500,000元。2019年10月21日，朱为波向赵春凤转账2,200,000元。2019年10月21日，张敏向赵春凤转账400,000元。2019年10月22日，吴杰向赵春凤转账700,000元。2019年10月21日，章言向赵春凤转账1,000,000元。2019年10月21日，郑寨女向赵春凤转账两笔1,000,000元。2019年10月21日，何付冬向赵春凤转账1,000,000元、200,000元。朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬等当庭认可将2019年10月22日作为上述7,500,000元钱款的出借日。2019年11月20日，赵春凤通过案外人刘某向朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬还款50,000元、42,500元。2019年11月21日，赵春凤通过案外人刘某向朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬还款5,000元。2019年12月23日，赵春凤通过案外人刘某向朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬还款50,000元、47,500元。2020年1月22日，赵春凤通过案外人刘某向朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬还款50,000元、47,500元。上述转账附言均为利息或借款利息。2020年4月10日，赵春凤通过案外人刘某向朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬还款三笔97,500元，三笔还款附言分别为2月份利息、3月份利息、4月份利息。朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬为本案诉讼聘请律师，支出律师费60,000元，为本案诉讼保全赵春凤财产，向阳光财产保险股份有限公司上海市分公司支出担保费7,500元。上述事实，除朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬陈述外，另有朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬提交的《借款合同》、不动产登记证明、转账记录、律师费发票、保单及发票、还款记录等证据证明，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据在案证据可以认定，朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬共计向赵春凤出借7,500,000元，赵春凤虽归还了部分钱款，但根据双方《借款合同》的约定，该部分还款仅可折抵部分借期内利息，且赵春凤于2020年4月10日起即未返还钱款，根据《借款合同》的约定，若赵春凤未按照本合同约定按时归还借款本息的，朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬有权宣布合同项下的借款提前到期，提前收回全部借款本金及应付费用，要求赵春凤提前清偿，亦可要求实现抵押权。故朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬于2020年7月31日向本院起诉要求赵春凤返还借款本金7,500,000元且要求其按照月利率2%支付自起诉之日起至实际清偿之日止的逾期利息，与法无悖，本院予以支持。根据《借款合同》的约定，朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬为实现其债权而发生的费用，由赵春凤负担。故朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬要求赵春凤赔偿其律师费、担保费损失，有合同依据，本院依法予以支持。朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬与赵春凤协商一致，以上海市徐汇区XXX路XXX弄XXX号XXX室的房屋为朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬对赵春凤所享有的债权设定抵押，并办理抵押权登记，现朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬要求在其债权无法得到清偿的情况下，实现抵押权，与法无悖，本院予以支持。赵春凤经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应诉讼权利。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，2007年《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，2000年《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十四条，2015年《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬应于本判决生效之日起十日内归还赵春凤借款7,500,000元并以上述借款金额为基数，按照年利率24%支付赵春凤自2020年7月31日起至实际清偿之日止的逾期利息；二、朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬赔偿赵春凤律师费损失60,000元、担保费损失7,500元；三、若赵春凤未履行本判决主文第一条、第二条的内容，朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬可就赵春凤名下坐落于上海市徐汇区XXX路XXX弄XXX号XXX室的房屋行使抵押权(以与赵春凤协议以上述房屋折价或拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿)。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64,772.5元(朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬已预缴32,150元)，保全费5,000元(朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬已预缴)，公告费560元(朱为波、张敏、郑寨女、吴杰、章言、何付冬已预缴)，均由赵春凤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  王朝莹二〇二一年二月八日书记员  张维健附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十四条抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：（一）实现抵押权的费用；（二）主债权的利息；（三）主债权。四、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。五、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。