宁夏回族自治区盐池县人民法院民事判决书（2020）宁0323民初320号原告:盐池县王乐井乡石山子村周庄子东村民小组。代表人：刘某1，系该村民小组组长。委托诉讼代理人:刘某2，1962年9月10日出生，住宁夏回族自治区盐池县王乐井乡石山子村周庄子东村。公民身份号码×××。特别授权代理。原告:盐池县王乐井乡石山子村周庄子西村民小组。代表人：李某，系该村民委员会主任。委托诉讼代理人：黄某，1954年9月14日出生，住宁夏回族自治区盐池县王乐井乡石山子村周庄子西村。公民身份号码×××。特别授权代理。二原告共同委托诉讼代理人：陈某，系北京市泽元（银川）律师事务所律师，特别授权代理。被告:郭某，男，汉族，农民，住宁夏回族自治区盐池县。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：刘某3，系宁夏方和圆律师事务所律师，特别授权代理。原告盐池县王乐井乡石山子村周庄子东村民小组（下称周庄子东村）、盐池县王乐井乡石山子村周庄子西村民小组（下称周庄子西村）与被告郭某土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周庄子东村、周庄子西村各自委托的诉讼代理人刘某2、黄某以及共同委托的诉讼代理人陈某、被告郭某及其委托诉讼代理人刘某3均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周庄子东村、周庄子西村共同向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还二原告所租赁土地54亩；2.判令被告返还二原告所占用土地46.7亩，并支付土地占用费1868元；3.判令由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2009年5-6月，被告拟租赁二原告集体土地用于养殖业，经原告村民代表商议，将原告村位于鸡场门前铁丝网处共计54亩土地租赁给被告，租期为10年(自2009年6月至2019年6月)，租赁费为10元/亩，租金共计5400元。租期届满后，二原告要求被告还所租赁的土地，但被告拒不返还。因原告所保管的合同原件遗失，而被告又涂改了其自持的合同拓印件中的关键部分，并私自占用了二原告46.7亩土地，故此事虽经乡领导多次调解均未果。综上，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判如所请。被告辩称，一、原告诉称被告私占46.7亩土地不属实，2004年，原告响应国家退耕还林政策时，因项目规划所需，占用了被告原承包的36亩旱地，次年，原告村时任队长郭永成、孙彦会将村集体的70多亩荒地以一兑二的方式置换给了被告，后经被告连年投资平整土地及打井上电，将该70多亩荒地开辟为耕作地，且于2017年种植了黄花，现原告主张的46.7亩土地即被包含其中，故非被告私占；二、被告另租赁原告54亩土地搞养殖属实，但双方当时约定的租赁期限为30年，被告为开发养殖前期投入巨大，现原告在合同未到期且无其他解除合同事由的情况下，要求被告返还土地无事实依据，但如果原告能同意给被告进行一定补偿，被告也可以与之协商提前解除合同。原被告针对各自诉请分别向法庭提交了相应的证据，本院依法组织双方当事人进行了证据交换并质证。对于原被告所提交证据一（照片打印件），结合被告的质证意见，本院对其真实性依法予以认定，证据三（租赁合同），因系草稿形式，无双方当事人签章及签订日期等关键信息，本院对此依法不予认定，证据四（农耕地承包合同），经核实原件，另结合被告的质证意见，本院对其真实性依法予以认定；对于被告提供的证据二（70亩荒地租赁协议），经核对原件，本院对其来源的真实性依法予以认定；对于原告提供的证据二与被告提供的证据一（54亩土地租赁协议），内容一致，被告所持系协议拓印件，原告所持系该拓印件的照片打印件，而原件因原告保管不善被遗失，本院结合双方庭审意见及各自质证意见，对其来源的三性均依法予以认定。另在庭审前，二原告共同申请四名证人出庭作证，被告申请一名证人出庭作证，本院依法组织上述五名证人分别出庭作证发表了证言，并由原被告双方就各证人证言进行了质证。本院经审理查明：2009年6月3日，二原告共同以周庄子自然村的名义与被告郭某签订《土地租赁协议》，约定将二原告共同承包的总面积54亩土地（被告原鸡厂门前铁丝网起至南300米宽，东至现鸡厂房东墙，至西120米）出租给被告搞种养结合基地，租金共计5400元。2009年7月左右，被告给时任二原告队长刘景成与郭占彪分别支付了2700元，足额交清了上述租赁费。现原被告就上述54亩土地的租赁期限各执一词，进而引发案涉返还土地的纠纷。本院认为，首先，对于二原告诉及的54亩土地，双方均认可签订过书面的租赁协议，现因所签定的唯一份协议原件丢失，而在被告所出示的较为清晰的协议拓印件中对于租金和租赁期记载为：“租用时间2019年6月5号起，租用年（此处模糊，无法辨析数字），从2009年6月5号至2039年，共计30年，租金3（此处有拓印黑迹，略模糊）每年10元，共计伍仟肆佰元”，对此，二原告虽未提交证据证实其诉称“被告涂改了数字年份”的意见，但若按照被告辩称的租期为30年计算，租赁单价无论是“10元/亩/年”或“10元/54亩/年”，均与以大写汉字记载的总租金伍仟肆佰元不相符，本院考虑到上述大写的汉字清晰未经涂改，另结合被告迄今实际只交付了5400元土地租赁费的事实，且经核算，原告所主张的“54亩土地租赁期限为10年”意见能与上述“共计伍仟肆佰元”及“每年10元”的信息相吻合，故原告该部分意见存在高度概然的可能，本院对此综合予以认定。据此，本院依法认定被告所租赁的上述54亩土地现已到期，在双方再未达成、签订续租协议的情况下，被告应及时将该部分土地给二原告予以返还。其次，对于二原告另主张的46.7亩土地，其否认与被告就该部分土地存在租赁法律关系，以被告擅自私占为由主张返还，此属于侵权法律关系的范畴，与本案土地租赁合同纠纷系两个不同性质的法律关系，故本院对此在本案中不作出认定处理，二原告可另案举证主张，同理，被告亦可在原告另案主张时举证反驳或反诉，本院对其在本案中就此作出的答辩意见亦作出不作出认定处理。而对于被告在答辩中另提及的就上述45亩土地在前期平整土地、打井上电、种植黄花等投入损失，因其未以反诉方式明确主张，且未就此举证证明，故本院对此依法不作出认定处理，被告可在返还土地后另案向二原告主张。综上，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告郭某返还原告盐池县王乐井乡石山子村周庄子东村民小组、盐池县王乐井乡石山子村周庄子西村民小组共同出租的承包地54亩；二、驳回原告盐池县王乐井乡石山子村周庄子东村民小组、盐池县王乐井乡石山子村周庄子西村民小组其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告郭某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长 刘剑锋人民陪审员 吴志斌人民陪审员 刘文娟二〇二一年二月二十五日书记员 赵芳琴附：本案所适用的法律条文最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。另附：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。