安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1002民初1186号 原告:中国银行股份有限公司黄山分行，住所地安徽省黄山市屯溪区黄山中路1号，统一社会信用代码91341000F1235958D。 主要负责人：穆玮，行长。 委托诉讼代理人：江学真，安徽雄风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金科，安徽雄风律师事务所律师。 被告：罗丽霞，女，1973年12月3日出生，汉族，住安徽省歙县。 被告：洪军，男，1970年2月10日出生，汉族，住安徽省歙县。 被告：黄山粤恒置业有限公司，住所地安徽省黄山市黄山经济开发区梅林大道88号，统一社会信用代码91341000MA2NT7EG9L。 法定代表人：杨帆，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李畅，女，该公司员工。 原告中国银行股份有限公司黄山分行（以下简称中行黄山分行）与被告罗丽霞、洪军、黄山粤恒置业有限公司（以下简称粤恒置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行黄山分行委托诉讼代理人金科、被告粤恒置业公司委托诉讼代理人李畅到庭参加诉讼。被告罗丽霞、洪军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行黄山分行向本院提出诉讼请求：1.罗丽霞、洪军立即向中行黄山分行偿还贷款本金440921.64元、利息7865.35元、应收本金罚息93.30元、应收利息罚息91.90元，合计448972.19元（利息暂算至2021年1月7日止，此后利息、罚息按合同约定利率计算至款清之日止）；2.本案律师费9000元、保全费、诉讼费用由罗丽霞、洪军承担；3.中行黄山分行对抵押物折价、变卖、拍卖的价款在上述第1、2项贷款本息及费用范围内享有优先受偿权；4.粤恒置业公司对上述第1、2项贷款本息及费用承担连带清偿责任。事实和理由：罗丽霞、洪军系夫妻关系。2018年3月31日，罗丽霞、洪军向中行黄山分行申请个人住房按揭贷款，填写了中国银行安徽省分行个人住房(商铺)按揭贷款申请表。2018年4月26日,中行黄山分行与罗丽霞签订个人一手住房贷款合同(合同编号***号),双方约定由中行黄山分行向罗丽霞、洪军发放贷款49万元供其购买位于安徽省黄山市黄山经济开发区***室房屋，借款期限为180个月，罗丽霞、洪军应按月等额本息还款。罗丽霞、洪军同意作为抵押人以其所购上述房屋作为抵押物来担保中行黄山分行债权的实现(包括贷款本息、违约金、赔偿金及实现债权和抵押权的费用等),粤恒置业公司提供连带责任保证(个人一手住房贷款合同第13页、第18页)。2018年8月16日,中行黄山分行与罗丽霞、洪军办理了预购商品房抵押预告登记。2018年5月11日,中行黄山分行按约定向罗丽霞指定账户发放了贷款49万元,但罗丽霞、洪军却未按约还款多期,根据双方所签合同约定,中行黄山分行有权宣布贷款提前到期,罗丽霞、洪军应立即归还所欠全部贷款本息。截至2021年1月7日,罗丽霞、洪军尚欠中行黄山分行贷款本息448972.19元。对此债务,罗丽霞作为借款人、洪军作为罗丽霞配偶且为所购房屋共同共有人理应承担债务清偿责任,罗丽霞、洪军作为预抵押人、粤恒置业公司作为保证人应当承担确保中行黄山分行抵押权实现的责任。中行黄山分行为维护自身合法权益，遂诉至法院。 罗丽霞、洪军未作答辩。 粤恒置业公司辩称：涉案房屋已于2020年10月28日交付购房人并办理了预告登记，粤恒置业公司已履行其义务，涉案房屋产权证书应由购房人自行至房管局办理。现因购房人原因不及时办理产权证，导致粤恒置业公司无期限承担保证责任，案涉房屋已经办理了抵押预告登记，应以该套房屋拍卖、变卖或折价后偿还本案欠款。中行黄山分行主张的诉讼费、保全费、律师费由粤恒置业公司承担没有法律依据。 本院经审理认定事实如下：罗丽霞、洪军系夫妻关系。2018年3月31日，罗丽霞、洪军向中行黄山分行提交中国银行安徽省分行个人住房(商铺)按揭贷款申请表，申请个人住房按揭贷款49万元。2018年4月26日,中行黄山分行与罗丽霞签订个人一手住房贷款合同(合同编号***号),双方约定由中行黄山分行向罗丽霞、洪军发放贷款49万元供其购买位于安徽省黄山市黄山经济开发区***室房屋，借款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算；还款方式为按月等额本息还款；贷款利率为浮动利率，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%计算，在每年的1月1日重新定价一次；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（罚息利率为合同执行利率水平上加收50%）按日计收利息【利息计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率】，直至清偿本息为止。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部到期。罗丽霞、洪军以本合同项下贷款所购房屋作为抵押物与中行黄山分行约定了抵押条款，洪军以抵押物共有人身份在合同上签字确认，以担保中行黄山分行债权的实现，抵押担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。双方就案涉房屋抵押于2018年8月16日办理了预告抵押登记【皖（2018）黄山市不动产证明第***号】。粤恒置业公司为罗丽霞、洪军的上述借款提供阶段性连带责任担保，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。 合同签订后，中行黄山分行于2018年5月11日将49万元汇入罗丽霞指定账户。贷款发放后，罗丽霞、洪军开始尚能按期归还本息，后未能按约定履行还本付息义务，截至2021年1月7日，罗丽霞、洪军尚欠中行黄山分行贷款本金440921.64元、利息7865.35元、罚息185.20元，合计448972.19元。 另查明，中行黄山分行为本次诉讼支付律师费用9000元。 再查明，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。 本院认为：个人一手住房贷款合同系当事人的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。借款人应严格按照合同约定享受权利和履行义务。中行黄山分行依约履行了放贷义务，罗丽霞、洪军未按照合同约定的期限和数额偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。中行黄山分行有权依照合同约定收回全部贷款本息，要求借款人返还尚欠借款本金并按照合同约定利率支付利息（罚息利率为合同执行利率水平上加收50%）具有事实和法律依据，本院予以支持。中行黄山分行主张的律师费，符合双方合同约定，本院予以支持。依据《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。因抵押权系物权，经登记才能发生效力，案涉房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，双方可依合同主张债权请求权，故中行黄山分行就抵押物主张优先受偿权的请求不予支持。粤恒置业公司作为保证人为罗丽霞、洪军的借款提供阶段性担保，因案涉所购房屋目前尚未办理抵押登记，在中行黄山分行取得他项权证之前因罗丽霞、洪军违约而引起的本合同项下的债务，粤恒置业公司作为保证人仍应承担相应的保证责任，且上述债务发生在保证期间内，因此，中行黄山分行要求粤恒置业公司承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。罗丽霞、洪军经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审抗辩及质证的权利，不影响本院依据中行黄山分行提交的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告罗丽霞、洪军于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司黄山分行借款本金440921.64元、利息7865.35元、罚息185.20元，及自2021年1月8日起至实际付清之日止的利息（利息以448786.99元为基数，按每年1月1日时的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的基础上浮65%计算）； 二、被告罗丽霞、洪军于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司黄山分行律师费9000元； 三、被告黄山粤恒置业有限公司对上述第一至二项确定的还款义务承担连带清偿责任； 四、被告黄山粤恒置业有限公司承担保证责任后，有权向被告罗丽霞、洪军追偿； 五、驳回原告中国银行股份有限公司黄山分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4085元，保全费2870元，合计6955元，由被告罗丽霞、洪军、黄山粤恒置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  王晶 二〇二一年五月十二日 书记员  吴彬 附本案适用的法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条…… 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。