湖南省汨罗市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0681民初1003号原告：周琳，女，1976年10月8日出生，汉族，湖南省长沙市人，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：黄昔文，湖南怀治律师事务所律师，特别授权。被告：余向凯，男，1976年2月20日出生，汉族，湖南省汨罗市人，住汨罗市。被告：汨罗市盛世宏基大酒店，住所地汨罗市归义广场金色地标**。经营者：向福云。两被告共同委托诉讼代理人：梁吉，湖南九野律师事务所律师，特别授权。原告周琳诉被告余向凯、被告汨罗市盛世宏基大酒店（以下简称盛世宏基）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案受理后，原告向本院申请财产保全，要求冻结两被告名下的银行存款2,577,920.33元或查封其他等值财产。本院经审查后依法作出（2021）湘0681民初1003号民事裁定书，对被告余向凯名下的银行存款进行了冻结。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告周琳的委托诉讼代理人黄昔文、被告余向凯及其与被告盛世宏基共同的委托诉讼代理人梁吉均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告周琳向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告的房屋租赁关系；2、判令两被告支付原告房租638,070.99元（暂计算至2021年4月11日，之后的房租计算至实际交付之日止）；3、判令两被告支付逾期付款利息1,939,849元（自2020年1月30日起）；4、由两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与两被告于2010年5月13日签订房屋租赁合同，原告依约将位于汨罗市建设东路金色地标的房屋交付给两被告，双方约定租赁期限自2010年5月13日至2021年1月12日（其中包含了8个月的免租期）。租金按年度支付，第六年度至第十年度房屋租金按每月15元/平方米按实计算。2015年8月19日，双方协商达成书面补充协议，由承租六层变更为承租五层，实际承租面积为4581.73平方米。但是，自2020年1月份至今，两被告未按约支付租金。租赁期满后，原告依据合同主张解除权，但被告在接到通知后，至今仍未搬出且不履行支付房租的义务。两被告未按期支付房租的行为严重侵害了原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判决支持原告的全部诉讼请求。被告余向凯和盛世宏基共同辩称，盛世宏基系个体经营户，余向凯系盛世宏基的合伙人之一，同时也是委托代理人，和原告存在多年的房屋租赁合同关系。2020年由于新冠疫情的影响没有及时交纳房租，但与原告多次沟通协商，现在仍愿意和原告协商处理。如果协商不了，请求法院考虑如下几种实际情况依法判决：1、疫情持续时间将近三个月，而答辩人未及时交纳租金亦是因疫情没有营业没有收入所致，希望能够减免两个月的房屋租金；2、原告将第三层楼收回给他人经营兰博基尼KTV，严重影响了酒店的使用功能，同时原告近几年未能提供两部电梯给答辩人使用，没有履行适租义务，应当免除部分租金，2019年拖欠的24,117元应予以免除；3、原告所主张的合同期外的租金应当按照15元/平方米计算；4、原告所主张的逾期利息计算完全违背客观情况和法律规定，不应当得到支持；5、请求法院给予三个月的宽展期限，由答辩人自行搬离，后段租金愿意按照合同标准计算支付至搬离之日止。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的证据和事实，本院予以确认。盛世宏基的经营者向福云与余向凯系母子关系。2010年5月3日，以余向凯为代表作为承租人，和出租人周琳签订了一份《房屋租赁合同》，约定周琳将自有坐落于汨罗市建设东路金色地标北区房屋（所有权证号为汨房权证城关镇字第1××4号）出租给余向凯经营盛世宏基，租赁期限为2010年5月13日至2021年1月12日（含8个月免租期）；2011年1月13日至2015年1月12日，租金为600000元／年；2015年1月13日至2017年1月12日租金按13元／平方米计算；2017年1月13日至2021年1月12日租金按15元／平方米计算。租金按年度支付，即每年度的第一个月付清该年度的全部租金。租赁期间，因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理；退租时，附着于房屋的装修及设备，乙方不能损坏，无偿交由给甲方，否则甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方；如乙方要求继续租赁，则须提前6个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前1个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方交纳年度租金的20%作为违约金；乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的1%向乙方加收滞纳金。合同签订后，周琳将房屋向余向凯进行了交付。2015年8月19日，以周琳为甲方，余向凯为乙方，签订了一份《房屋租赁合同补充协议书》，在原合同面积上变更承租面积，约定将乙方承租的房屋面积由原合同六层变更为承租五层，其中第三层交还给甲方收回，即乙方实际承租面积为4581.73平方米，租金按实际承租面积计算，租金计算和租金支付仍需遵守原合同第四条和第五条的约定。在合同履行过程中，双方约定每年的1月30日前被告应向原告支付当年的全部租金。截止至原告起诉时止，被告尚拖欠原告2019年度租金24,711元，2020年度租金324,711元。合同于2021年1月13日到期，但被告既未向原告返还租赁物，亦未支付拖欠的房屋租金，且一直占有使用，原告多次催讨、沟通无果，从而酿成纠纷。本院认为，本案为租赁合同纠纷，所约束的是合同的出租方与承租方，结合双方当事人在庭审中的自认能够确定，虽然合同签订的承租人为余向凯，但实际承租人为盛世宏基，故盛世宏基亦属于本案的适格被告。关于解除租赁合同，由于双方的租赁合同已经于2021年1月13日到期，且双方就续租未达成一致，故双方的租赁合同关系因合同到期而解除，被告应当及时向原告腾空并返还租赁物。关于租金，被告对2019年和2020年共欠付租金349,422元不持异议，但认为原告未能按照约定提供运行状况正常的电梯，没有履行适租义务，应当适当减免租金；同时，由于受新冠疫情的影响才导致未如期足额支付2020年度的租金，请求减免两个月的租金。本院认为，被告未能提供证据证实原告提供的电梯运行不正常，对其以此要求减免租金的抗辩主张本院不予支持；而新冠疫情的影响属于不可抗力，被告主张减免租金的事由正当，根据最高人民法院的相关指导思想，结合调解时原告的意向，本院酌情减免一个月的租金，即68,726元，故本院确认被告拖欠原告2019年和2020年的租金共计280,696元。对2021年度的房屋占用费，虽然租赁合同已经到期，但被告占用的租赁物的行为一直延续，基于双方并未就合同到期后的租金标准达成新的合意，原告主张按照21元/平方米计算缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。房屋占用费参照租赁合同约定的15元/平方米进行计算，自2021年1月13日起计算至实际腾空交付租赁物之日止。关于逾期付款利息，原告主张的逾期付款利息1,939,849元是按照合同约定的“乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的1%向乙方加收滞纳金”进行计算的，被告对该种计算方式存在异议，认为计算标准过高，不应当支持。本院认为，逾期付款利息的约定实际上是对被告及时履约的一种约束，被告未能按时支付租金已经构成了违约，应当向原告支付逾期付款利息，但是合同对利息的约定畸高，本院酌情予以调整，按月利率1%从款项应付之日起计算至款项支付之日止。其中，2019年拖欠的24,711元自2019年1月13日起暂计算至2021年7月12日止利息为7,413元；2020年拖欠的255,985元自2020年1月13日起暂计算至2021年7月12日止利息为46,077元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条、第七百二十二条、第七百三十三条之规定，判决如下：一、限被告余向凯和汨罗市盛世宏基大酒店在本判决生效之日起十五日内向原告周琳腾空并交付租赁房屋；二、由被告余向凯和汨罗市盛世宏基大酒店共同向原告周琳支付拖欠的门面租金280,696元和逾期付款利息53,490元，共计334,186元，并承担后段利息（以280,696元为基数，自2021年7月13日起，按月利率1%的标准计算至款项付清之日止），此款限被告在本判决生效之日起十五日内一次性付清；三、由被告余向凯和汨罗市盛世宏基大酒店共同向原告周琳支付房屋占用费，自2021年1月13日起至房屋腾空交付之日止，按照68,726元/月的标准进行计算，此款限被告在本判决生效之日起十五日内一次性付清；四、驳回原告周琳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27,423元，减半收取为13,711元，财产保全费5,000元，共计18,711元，由原告周琳负担10,000元，由被告余向凯负担8,711元。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  郑娅利二〇二一年七月十二日书记员  伏米娜