淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初4399号原告：淮安华信投资发展有限公司花漾城商业运营管理分公司。法定代表人：孙尔兵。委托诉讼代理人：张前，江苏引航律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱斌斌，江苏引航律师事务所实习律师。被告：李阿兵，男，汉族。原告淮安华信投资发展有限公司花漾城商业运营管理分公司（以下简称“花漾城公司”）与被告李阿兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告花漾城公司的委托诉讼代理人张前、朱斌斌，被告李阿兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告花漾城公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金24375元、管理费3752元、迟延支付滞纳金1056元、解约赔偿金32788元，共计61971元（租金、管理费从2021年2月1日起计算至2021年4月7日止，迟延支付滞纳金从2021年2月1日起按LPR4倍标准计算至被告实际向原告支付租金、管理费之日止，暂计算至2021年4月30日);2、判令被告承担保全保险费。事实与理由：2019年12月13日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告承租花漾城F1-52商铺经营乔蒂亚男装，租赁期限为2019年12月16日至2021年12月15日，租金10929元/月，管理费1680元/月；乙方（被告）迟延支付租金、管理费等费用，应按未交纳部分，每天加付0.5%的滞纳金；乙方进场经营后，乙方要求解约或者因为乙方违反本合同第13条的规定使得甲方解除合同的，乙方应当向甲方支付相当于3个月的租金以及相当于保证金数额的违约金。自2021年2月起，被告未向原告缴纳租金、管理费等。原告多次索要，被告均不予理睬。原告于2021年4月5日向被告发出《解除租赁合同通知书》。请求支持原告诉讼请求。被告李阿兵辩称：1、对租金、管理费无意见；2、租金支付时间从2021年2月1日起计算至2021年4月7日无异议；3、滞纳金和违约金太高，没有造成那么大损失，被告也不是恶意拖欠、恶意违约；4、被告进场时，交了押金大约12000多，应予以抵扣租金；5、被告当时去工商局登记时是以个人名字，登记地址是花漾城的地址。经审理查明：2019年，原、被告签订《租赁合同》及附件1、附件2、附件3，原告为合同中的甲方，被告为合同中的乙方。双方约定：开店铺号1F-52，租赁面积56m2；合同期间2019年12月16日至2021年12月15日；用途服装零售，店铺名称乔蒂亚男装；第一年（月租金10929元），月最低保证租金按照6.42元/日/m2*租赁面积*30.4；第一年管理费30元/日/m2，管理费1680元/月，年总额20160元，预付方式押一付三；履约保证金相当于三个月的租金及物业管理费，总额37827元，履行合同保证金相当于一个月的租金及物业管理费，总额12609元；乙方迟延支付租金、管理费、其他费用以及保证金等费用，应按未交纳部分，每天加付0.5%的滞纳金；乙方进场经营后，乙方要求解约或因为乙方触犯本合同第13条合同的解除（第1款第9项除外）的规定使得甲方解除合同的或因乙方的责任使得本合同根据第15条而终止的情况下，乙方应当向甲方支付相当于3个月的租金（根据过去1年的平均月租金算定）以及相当于保证金数额的违约金。2021年3月1日，原告委托江苏引航律师事务所向被告出具《律师函》一份，载明被告承租花漾城1F-52号商铺进行经营，欠缴2021年2月1日至2021年4月30日期间租金32788元、管理费5040元，根据《租赁合同》的约定，被告迟延支付租金、管理费等费用，应按未交纳部分，每天加付0.5%的滞纳金，截至2021年3月1日，被告欠缴租金、管理费的滞纳金为5485.06元。原告向被告邮寄送达上述《律师函》，被告于2021年3月4日收到。2021年4月6日，原告向被告出具《解除租赁合同通知书》一份，通知书中记载：你方欠缴租金、管理费、其他费用以及保证金等超过1个月仍未支付的，在我方发出催告7个工作日内未进行改正，我方有权解除本合同，自你收到我方本通知书之日起，你与我方签订的《租赁合同》正式解除。请你在收到本通知书之日起3日内清空并向我方返还F1-52号商铺，同时注销或变更商铺的注册经营地址。2021年4月7日，原告通过微信将上述通知书发给被告，被告于当日回复“好的”。被告已向原告交纳履行合同保证金12609元。被告尚未支付原告2021年2月1日至2021年4月7日期间租金、管理费。本案中，原告为申请保全被告财产提供保险公司保函作为担保，为此原告支付保全保险费500元。以上事实，有原、被告当庭陈述、《租赁合同》、《解除租赁合同通知书》、收据等证据载卷证明。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被告未按合同约定支付原告租金、管理费，原告要求被告支付欠缴的租金及管理费符合法律规定，被告对租金24375元、管理费3752元无异议，对原告要求被告支付租金24375元、管理费3752元的请求，本院予以支持。原告要求被告按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍支付迟延支付租金、管理费的滞纳金至实际支付之日止，要求被告支付相当于三个月租金（32788元）及保证金数额（12609元）的解约赔偿金（因保证金12609元已在原告账户，故要求被告再支付解约赔偿金32788元）；被告辩称迟延支付滞纳金、解约赔偿金过高。本院认为，原告主张的逾期支付租金、管理费的滞纳金实质为逾期支付租金、管理费的违约金，是为了弥补原告未能占有资金的损失；原告主张的解约赔偿金为解除合同违约金，是为了弥补原告履行利益和可能利益的损失。因被告只有一个逾期付款的违约行为，故被告逾期付款行为导致合同解除的，被告应承担逾期付款之日至合同解除前的逾期付款违约金，自合同解除之日起，被告应承担解除合同违约金。如果守约方恶意拖延行使合同解除权，根据诚信原则，违约方应承担逾期付款违约金至合同约定的解除条件成就之日的前一日。本案中，原告未恶意拖延行使合同解除权，故被告应支付原告逾期付款违约金至合同解除前一日，即支付逾期支付付款违约金至2021年4月6日，2021年4月7日起，被告应承担解除合同违约金。根据被告欠付款项金额、时间及同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平，本院酌定被告支付原告延期付款违约金250元、解除合同违约金25000元，合计被告应支付原告违约金25250元。因被告已有履行合同保证金12609元在原告账户，为减少当事人诉累，该款直接冲抵被告应支付的违约金，即被告再支付原告违约金合计12641元，对原告主张的其余滞纳金及解约赔偿金不予支持。原告要求被告支付保全保险费500元，因原、被告对该费用的承担没有约定，故本院对原告该请求不予支持。经调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告李阿兵于判决生效后10日内支付原告淮安华信投资发展有限公司花漾城商业运营管理分公司租金24375元、管理费3752元，合计28127元；二、被告李阿兵于判决生效后10日内支付原告淮安华信投资发展有限公司花漾城商业运营管理分公司违约金12641元；三、驳回原告淮安华信投资发展有限公司花漾城商业运营管理分公司其他诉讼请求。案件受理费1349元，减半收取674.5元，由原告淮安华信投资发展有限公司花漾城商业运营管理分公司负担274.5元，被告李阿兵负担400元。保全费640元，由原告淮安华信投资发展有限公司花漾城商业运营管理分公司负担240元，由被告李阿兵负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 员  许 霞二〇二一年七月二十三日法官助理  许婧婧书 记 员  许雨璇附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。