河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1403民初7195号原告：张乾耀，男，汉族，1977年1月3日出生，住河南省商丘市睢阳区。原告：武步涛，男，汉族，1967年12月9日出生，住河南省商丘市睢阳区。原告：杨红霞，女，汉族，1968年11月7日出生，住河南省商丘市睢阳区。原告：熊申伟，男，汉族，1976年3月1日出生，住河南省商丘市睢阳区。原告：李世启，男，汉族，1982年8月3日出生，住河南省商丘市睢阳区。原告：许恒宇，男，汉族，1993年3月3日出生，住河南省商丘市睢阳区。原告：王旭，男，汉族，1971年9月15日出生，住河南省商丘市睢阳区。原告：陈世彬，男，汉族，1971年1月7日出生，住河南省商丘市睢阳区。原告：何艳文，女，汉族，1987年9月27日出生，住河南省商丘市睢阳区。原告：夏春杰，男，汉族，1979年7月21日出生，住河南省商丘市睢阳区。原告：才巧丽，女，汉族，1978年12月13日出生，住河南省商丘市睢阳区。原告：才付珍，女，汉族，1974年3月23日出生，住河南省商丘市睢阳区。原告：张文明，男，汉族，1983年2月1日出生，住河南省商丘市睢阳区。原告：许允忠，男，汉族，1979年2月27日出生，住河南省商丘市睢阳区。原告：郭光耀，男，汉族，1982年4月16日出生，住河南省商丘市睢阳区。原告：金艳华，女，汉族，1974年10月26日出生，住河南省商丘市睢阳区。原告：付艳华，女，汉族，1979年7月18日出生，住河南省商丘市睢阳区。原告：朱焦洁，女，汉族，1989年12月2日出生，住河南省商丘市睢阳区。原告：刘俊举，男，汉族，1974年10月3日出生，住河南省商丘市睢阳区。原告：韩朝，男，汉族，1988年11月16日出生，住河南省商丘市睢阳区。原告：宋孝峰，男，汉族，1986年5月24日出生，住河南省商丘市睢阳区。原告：张保龙，男，汉族，1982年7月22日出生，住河南省商丘市睢阳区。原告：梁琼，女，汉族，1980年9月29日出生，住河南省商丘市睢阳区。原告：代勇，男，汉族，1975年8月29日出生，住河南省商丘市睢阳区。原告：吴星霞，女，汉族，1987年6月6日出生，住河南省商丘市睢阳区。原告：王猛，男，汉族，1989年8月19日出生，住河南省商丘市睢阳区。原告：李凤芝，女，汉族，1968年2月6日出生，住河南省商丘市睢阳区。诉讼代表人：张乾耀，男，汉族，1977年1月3日出生，住河南省商丘市睢阳区。诉讼代表人：武步涛，男，汉族，1967年12月9日出生，住河南省商丘市睢阳区。被告：河南名门物业管理服务有限公司，住所地：河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：王杰，该公司员工。委托诉讼代理人：解冰，河南永秀律师事务所律师。原告张乾耀、武步涛、杨红霞、熊申伟、李世启、许恒宇、王旭、陈世彬、何艳文、夏春杰、才巧丽、才付珍、张文明、许允忠、郭光耀、金艳华、付艳华、朱焦洁、刘俊举、韩朝、宋孝峰、张保龙、梁琼、代勇、吴星霞、王猛、李凤芝诉被告河南名门物业管理服务有限公司业主知情权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代表人张乾耀、武步涛，被告河南名门物业管理服务有限公司委托诉讼代理人解冰、王杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告请求本院判令：一、被告方在名门小区内公告栏显著位置公示：物业进入时的验收资料、消防验收资料、公共区域的收益。营业执照、建筑区规划总平面图，管理人员持证上岗证书，服务人员的基本情况，职责分工、联系方式、投诉机制、物业服务合同、物业服务等级、服务内容、服务标准、收费项目、收费依据、收费方式、计费起始时间、价格举报电话、消防等设备设施安全生产应急预案等物业管理工作必须公开事项；二、判令被告公开自交房之日起至2020年10月1日期间利用该小区公共区域共用部位，公用设备设施的经营收益明细，公共区域、部位的养护记录，按照规定办理的相关手续，建筑物及其附属设施的维修资金的筹集使用情况，配套设施和地下管网工程竣工图等验收资料，国家供水供电单位委托被告收水电费的委托书、收费依据、收费标准、收支明细，小区停车管理方案、人员配备、建筑区规划内的车位、车库的处分情况。交房之日至2020年该小区内共用专业设备的养护记录，以及相关部门的检查合格准许使用文件，对公共区域绿化部位的养护记录，对楼体外墙、楼顶防水的养护记录，物业服务用房的使用情况。三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告多次对被告以口头等其他形式要求被告依据相关法律法规，对以上诉求进行公示，物业未做任何答复，原告请求按照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条、《物业服务收费办法》第八条依法支持原告诉请。被告河南名门物业管理服务有限公司辩称：一、物业公司进驻时均经过政府主管部门公开招标备案，并按主管部门要求进驻名门城小区进行物业管理工作；关于房屋验收问题，相关验收报告（五大主题验收报告）已在交付时由开发单位向广大业主公示，消防验收已在消防支队备案并出具有备案证明（网上也可查询）；2018年以前公共收益已在2018年底进行收支公示，2018年以后由于部分业主不支持公共经营，之后再无在公区进行一切经营活动相应也无公共收益；各楼栋均单位门口均张贴有物业人员信息及服务职责（含联系方式），及公司服务（投诉）电话等，在房屋交付时与广大业主签订服务协议，服务协议包含服务内容、服务标准、收费方式及起始时间等内容。物业设有消防中控室，各种制度上墙并定期组织演练。公司相关证照、服务承诺、岗位职责、收费项目、24小时服务及投诉电话均在服务大厅正常公示。二、自2015年小区交付后，名门物业对各公区管网进行定期维修养护，现各管网正常使用，各项设备设施正常运行，项目维修资金均在住建局相关部门专项存放，专款专用。目前小区公区维修由物业自行出资维修，公共维修资金暂未使用过，业主可向有关部门申请查询。名门城小区水电费为代收代缴，电费0.56元／度，水费3.05元／吨。建筑区划内车位由开发商通过出售、出租、附赠进行处置。各专业设备经相关部门检测合格并出具相关检验报告，电梯检验合格证均在电梯内公示。物业正常工作记录均在档案室内每月定期存档。地下管网及相关竣工图纸均在地产档案室暂存未正式转交物业，后期地产公司撤离时会一并转交给物业存档，现物业有电子版管网图，目前可满足正常维修查询等需求。三、根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，业主所诉的请求，已经超出了业主知情权的范围，对超出的部分请求驳回原告的诉讼请求。查明的事实根据原、被告的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：原告均系河南省商丘市睢阳区神火大道西侧书院路北侧“名门城”业主，河南名门物业管理服务有限公司为该小区提供物业服务。被告河南名门物业管理服务有限公司在对该小区服务期间，一、对其公司的营业执照、资质证书在办公区域进行公开悬挂；二、停车场管理规定在停车场入口处进行了张贴公示；三、对物业管理架构图及物业服务电话、项目责任人信息、各区域管理责任人图片进行了公示；四、对各项应急预案、管理制度在办公区域上墙公示；五、2018年以前的年度收支在小区入口进行了公示。判决的理由与结果本院认为：根据法律规定，业主对小区公共事务和物业管理的相关事项享有知情权，可以要求物业公司公布掌握的情况和资料。原告作为河南省商丘市睢阳区神火大道西侧书院路北侧“名门城”小区业主，有权向被告河南名门物业管理服务有限公司主张公布由其掌握的情况和资料。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定：业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决议及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。被告河南名门物业管理服务有限公司应按照上述法律规定,在业主请求公布的情况下应当进行公布。关于原告请求公示小区公共区域共用部位、共用设备设施的经营收益明细和公示物业服务合同的诉讼请求，根据被告提供的证据证实，被告河南名门物业管理服务有限公司在2018年底进行收支公示，被告辩称自2018年以后公共区域未再进行经营活动也无公共收益，本院认为，自被告河南名门物业管理服务有限公司进驻小区服务管理，就应当定期向业主公布小区公共区域共用部位、共用设备设施产生的和未产生的经营收益进行公示，即使没有产生收益也应当向业主进行公示或释明，而被告自2018年以后未再向原告进行公示或释明，原告要求被告河南名门物业管理服务有限公司公示自交房之日起至2020年10月1日利用该小区公共区域共用部位、共用设备设施的经营收益明细的诉讼请求，本院予以部分支持。被告河南名门物业管理服务有限公司未对物业服务合同进行公示，原告请求公示物业服务合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；关于原告请求公示自交房之日起至2020年10月1日建筑物及其附属设施的维修资金的筹集使用情况的诉讼请求，被告河南名门物业管理服务有限公司在庭审中自认目前小区公共维修由物业自行出资维修，公共维修资金暂未使用，但未对维修资金的筹集、使用情况向业主公示，原告要求被告河南名门物业管理服务有限公司公示自交房之日起至2020年10月1日建筑物及其附属设施的维修资金的筹集使用情况的诉讼请求，本院予以支持；关于原告请求公示自交房之日起至2020年10月1日建筑区规划内的车位、车库的处分情况的诉讼请求，本院认为，被告河南名门物业管理服务有限公司虽对停车场管理制定了管理规定并进行了公示，但并没有对建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况进行公示，原告请求被告河南名门物业管理服务有限公司公示自交房之日起至2020年10月1日对建筑区规划内的车位、车库的处分情况的诉讼请求，本院予以支持；原告的其他诉讼请求，无法律规定，本院不予支持，应予驳回。依照最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南名门物业管理服务有限公司于本判决生效之日起三十日内在小区公告栏或公共区域内公示物业服务合同及自2019年1月1日至2020年10月1日期间小区公共区域共用部位、共用设备设施的经营收益情况。二、被告河南名门物业管理服务有限公司于本判决生效之日起三十日内在小区公告栏或公共区域内公示小区建筑物及其附属设施的维修资金的筹集和使用情况。三、被告河南名门物业管理服务有限公司于本判决生效之日起三十日内在小区公告栏或公共区域内公示建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况。四、驳回原告张乾耀、武步涛、杨红霞、熊申伟、李世启、许恒宇、王旭、陈世彬、何艳文、夏春杰、才巧丽、才付珍、张文明、许允忠、郭光耀、金艳华、付艳华、朱焦洁、刘俊举、韩朝、宋孝峰、张保龙、梁琼、代勇、吴星霞、王猛、李凤芝的其他诉讼请求。一审案件受理费200元，由被告河南名门物业管理服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  郭洪山审 判 员  王艳梅人民陪审员  夏 雷二〇二〇年四月十九日书 记 员  李倩莹