湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0105民初3825号原告：中国银行股份有限公司长沙市开福支行，住所地XXX。负责人：陈志峰。委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐福台，湖南淡远律师事务所律师。被告：彭元杰，XXX。被告：张龙香，XXX。原告中国银行股份有限公司长沙市开福支行（以下简称中国银行开福支行）与被告彭元杰、张龙香金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案受理后，本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行开福支行的委托诉讼代理人齐福台，被告彭元杰到庭参加了诉讼，被告张龙香经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行开福支行向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告彭元杰签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、判令被告彭元杰立即偿还原告未到期借款本金212364.74元，逾期本金10986.9元，逾期利息2605.66元，罚息149.36元，本息合计人民币226106.66元（利息及罚息暂计至2021年3月19日，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；3、判令被告彭元杰承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币11305元；以上二、三项合计人民币237411.66元。4、判令原告对被告彭元杰、张龙香提供抵押的位于长沙县××栋××号房的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；5、判令被告张龙香在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；6、判令上述被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：原告与被告彭元杰签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告彭元杰发放贷款人民币45万元，贷款期限180个月。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权计收罚息，宣布未到期的借款本金全部提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括但不限于案件受理费、申请费，律师费用等）。另被告张龙香与被告彭元杰系夫妻关系，且被告张龙香向原告出具贷款声明，自愿为上述贷款承担不可推卸的还贷责任及相关法律责任，故被告张龙香应对被告彭元杰所负的上述债务承担共同偿还责任。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币45万元给被告彭元杰，被告彭元杰、张龙香提供位于长沙县××栋××号房的房产作为偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告彭元杰未按合同约定按时偿付贷款本息，截止2021年3月19日，已连续拖欠原告贷款本息共计4期。综上所述，鉴于被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。被告彭元杰辩称：逾期是逾期一部分，但是已经还了，原告已经扣款。被告张龙香经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理，本院查明如下事实：原告中国银行开福支行（贷款人）与被告彭元杰（借款人及抵押人）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，贷款合同约定：被告彭元杰向原告借款45万元用于购房；借款期限为180个月；贷款合同第三条、十四条约定：贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875‰，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款合同第六条、十六条约定：还款方式为按月等额本息还款；借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款日为每月的10日。贷款合同附件一第三条约定：借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；贷款合同第十九条第二款约定：因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等。被告彭元杰自愿以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物名称为长沙县××街道××路××号××栋××号房产，建筑面积为119.25平方米，抵押担保的范围为本合同项下全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）及因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。另，被告张龙香和被告彭元杰系夫妻关系，且被告张龙香向原告出具贷款声明，被告张龙香应对被告彭元杰所负的上述债务承担共同偿还责任。上述合同签订后，原告按合同约定向被告彭元杰发放了45万元贷款后，被告彭元杰未按合同约定按时还款，截至2021年3月19日，被告彭元杰连续逾期4期，尚欠原告借款本金223351.64元，逾期利息2605.66元，罚息149.36元。原告起诉后，截至2021年5月6日，被告彭元杰已经偿还4期贷款本金、利息及罚息共计14364.74元，仍逾期2期，尚欠原告借款本金212364.74元，逾期利息1057.32元，罚息158.21元。原告为收回贷款，委托了湖南淡远律师事务所办理诉讼等相关事项，签订了《委托代理合同》，并支付了代理费11305元。以上事实有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、对账单、结婚证、贷款声明、房产信息、《委托代理合同》、律师费发票、贷款已还款明细清单等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合法有效，合同双方均应严格按合同约定履行。合同签订后，原告已依约将贷款发放给被告，履行了合同义务，但被告彭元杰未依约按时足额归还贷款，应承担违约责任。原告请求解除原告与被告彭元杰签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，由于被告连续4期未按时归还原告贷款，因此原告此项诉请符合双方订立的贷款合同第附件一第三条的约定，且不违反法律的禁止性规定，因此，此项诉请本院予以支持。原告诉请被告彭元杰偿还借款本金223351.64元，符合本院查明事实及双方所签订贷款合同第一条、第十二条、附件一第三条的约定，原告诉请被告偿还逾期利息2605.66元，罚息149.36元（利息及罚息暂计至2021年3月19日，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）符合双方所签订贷款合同第三条、第十四条的约定，且不违反法律禁止性规定，因此上述诉请本院予以支持。被告彭元杰在本判决确定的截止日期之后新的还款，可从应还款金额中直接抵扣。原告诉请判令被告彭元杰承担原告为实现上述债权所支付按欠款总额5%计提的律师费11305元，符合双方所签订合同第十九条第二款的约定且不违反法律禁止性规定，因此此项诉请本院予以支持。原告诉请对被告彭元杰提供抵押的位于长沙县××街道××路××号××栋××号房的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权，符合双方所签订合同第十三条、第十八条、附件一第二条约定，且符合《中华人民共和国民法典》的相关规定，因此此项诉请本院予以支持。原告诉请判令被告张龙香在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同偿还责任，符合贷款声明约定，且不违反法律禁止性规定，因此此项诉请本院予以支持。被告张龙香经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百六十二条、第五百六十六条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、一千零六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市开福支行与被告彭元杰签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、限被告彭元杰在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市开福支行偿还借款本金223351.64元，逾期利息2605.66元，罚息149.36元（利息及罚息暂计至2021年3月19日，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；三、被告彭元杰于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市开福支行支付律师费11305元；四、原告中国银行股份有限公司长沙市开福支行对被告彭元杰所有的位于长沙县××街道××路××号××栋××号房在判决第二、三项范围内享有优先受偿权；五、被告张龙香对判决第二、三项承担共同偿还责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4862元，因适用简易程序减半收取2431元，由被告彭元杰、张龙香共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  易 智二〇二一年五月二十日代理书记员  邝艳芳附法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。