上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初19521号原告：交通银行股份有限公司上海浦东分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区世纪大道1168号B座101室、201、202、203、204室、301、302、303、304室、501、502、503、504室。负责人：陈勇刚，行长。委托诉讼代理人：王开，男。委托诉讼代理人：朱剑，中豪律师集团(上海)事务所律师。被告：瞿丽君，女，1983年9月30日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：董钟熙，男，1984年11月8日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告交通银行股份有限公司上海浦东分行与被告瞿丽君、董钟熙金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司上海浦东分行的委托诉讼代理人王开、朱剑到庭参加诉讼，被告瞿丽君、董钟熙经本院依法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司上海浦东分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告瞿丽君、董钟熙归还原告贷款本金人民币1,647,826.20元；2、判令被告瞿丽君、董钟熙偿付原告截至2021年6月21日的利息73,053.42元、逾期利息3,912.64元(包含未还罚息复利33.35元)；3、判令被告瞿丽君、董钟熙偿付原告自2021年6月22日起至实际清偿之日止的逾期利息(以1,720,879.62元为基数，按涉案《个人房产抵押贷款合同》约定的贷款利率上浮50%计算)；4、判令如被告瞿丽君、董钟熙不履行各项付款义务的，原告可与被告瞿丽君、董钟熙协议，以位于上海市浦东新区南六公路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或申请以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，不足部分由被告瞿丽君、董钟熙继续清偿。事实与理由：2016年3月11日，原告与被告瞿丽君、董钟熙签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定：被告瞿丽君、董钟熙作为借款人向原告申请贷款1,830,000元，用于购买坐落于上海市浦东新区南六公路XXX弄XXX号XXX室房屋；贷款期限300个月，自放款日起计；利率为五年以上(期限)人民银行贷款基准利率下浮14%；还款以月为一期，首期从放款日计算。贷款发放后遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为利率调整日；还款方式为等额本息还款法；逾期贷款的罚息利率按贷款合同约定的贷款利率上浮50%计算；借款人违反合同约定的，原告有权单方宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款本息；借款人以前述房屋提供抵押担保，抵押担保范围为贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金以及实现债权及抵押权的费用等等内容。2016年5月13日，前述房屋的抵押权被设立。2016年5月31日，原告向被告瞿丽君、董钟熙发放了借款1,830,000。自2020年6月起至今，被告瞿丽君、董钟熙连续数月未向原告偿付借款本息。原告认为，《个人房产抵押贷款合同》合法有效，各方应全面履行各自的义务。被告瞿丽君、董钟熙连续数月未能按约足额向原告偿付借款本息，已构成违约。原告有权要求借款人立即偿付全部借款本息，并行使抵押权优先受偿。原告为维护自身合法权益，特诉至本院，请判允所求。被告瞿丽君、董钟熙未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年3月11日，原告与被告瞿丽君、董钟熙签订编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX的《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：被告瞿丽君、董钟熙向原告申请贷款1,830,000元，用于购买坐落于上海市浦东新区宣桥镇南六公路XXX弄XXX号XXX室(复式)房屋，贷款期限为300个月，自2016年3月11日起至2041年3月11日止，实际自放款日起计；贷款利率为五年以上(期限)人民银行贷款基准利率下浮14%，贷款发放后遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为利率调整日；贷款一次性发放，支付方式为借款人委托贷款人在贷款发放后，将贷款资金以借款人购房款名义从放款账户支付至下述账户：收款人孙滇，账号XXXXXXXXXXXXXXXX，开户行上海浦东发展银行上海分行；还款方式为等额本息还款法，以月为一期，每期还款9,876.96元，每月21日为还款日，首期从放款日起计算；逾期贷款的罚息利率按贷款合同约定的贷款利率上浮50%计算；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按照合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息(包括罚息)计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费(或仲裁费)、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；借款人未按本合同约定偿还贷款本金或支付利息的，原告有权单方宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款本息。借款人以位于上海市浦东新区宣桥镇南六公路XXX弄XXX号XXX室(复式)房屋提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费(或仲裁费)、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。2016年5月13日，原、被告双方办理了抵押登记(登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX)，登记证明簿载明：抵押权人为交通银行股份有限公司上海浦东分行，房地产权利人为瞿丽君，抵押物为上海市浦东新区宣桥镇南六公路XXX弄XXX号XXX室(复式)房屋，债权数额为1,830,000元，债务履行期限为2016年3月11日起至2041年3月11日。另查明，原告于2016年5月31日按合同约定支付贷款1,830,000元。截至2020年6月21日，被告瞿丽君、董钟熙尚欠原告借款本金1,647,826.20元，利息73,053.42元，逾期利息3,879.29元(扣除罚息复利33.35元)。本院认为，原告与被告瞿丽君、董钟熙签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已按约将贷款存入被告指定账户，被告瞿丽君、董钟熙未按约还款违反合同约定，已经构成违约，原告有权根据约定宣布已发放的全部贷款提前到期，并要求被告瞿丽君、董钟熙归还所有借款本金并支付相应的利息、逾期利息。被告瞿丽君就其所有的位于上海市浦东新区宣桥镇南六公路XXX弄XXX号XXX室(复式)房屋设立抵押并办理了抵押登记，应当依法对上述债务承担抵押责任。被告瞿丽君、董钟熙经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第四百一十条、第四百一十三条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告瞿丽君、董钟熙应于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司上海浦东分行借款本金1,647,826.20元；二、被告瞿丽君、董钟熙应于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司上海浦东分行截至2021年6月21日止的利息73,053.42元，逾期利息3,879.29元；三、被告瞿丽君、董钟熙应于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司上海浦东分行自2021年6月22日起至实际清偿之日止的逾期利息(以1,720,879.62元为基数，按《个人房产抵押贷款合同》约定的逾期利率计算)；四、如被告瞿丽君、董钟熙不履行上述第一至三项付款义务，则原告交通银行股份有限公司上海浦东分行有权以被告瞿丽君名下位于上海市浦东新区宣桥镇南六公路XXX弄XXX号XXX室(复式)房屋为抵押物协议折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,055元，财产保全费5,000元，共计25,055元，由被告瞿丽君、董钟熙共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  贾丹二〇二一年七月十六日书记员  张峥附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。