上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2015）闵民一(民)初字第18836号原告：何某某。委托诉讼代理人：刁骅，上海刁骅律师事务所律师。被告：张甲。被告：曹某某。被告：张某乙。被告：张某丙。原告何某某与被告张甲、曹某某、张某乙、张某丙共有纠纷一案，本院于2015年9月7日受理后，依法适用普通程序，于2016年1月20日、2016年6月27日公开开庭进行了审理。诉讼中，本院追加张某丙作为本案被告参加诉讼。原告何某某的委托诉讼代理人刁骅，被告曹某某、张某丙到庭参加诉讼。被告张甲、张某乙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告何某某向本院提出诉讼请求：判令被告张甲、曹某某、张某乙返还原告闵行区申滨路XXX弄XXX号XXX室房屋售房款105万元(人民币，下同)。事实和理由：原告与被告张甲系母子关系，张甲与曹某某系夫妻并生育一子张某乙。闵行区华漕镇相更浪XX号宅基地房屋系原告与丈夫张某丁申请建造的农村宅基地房屋，家庭人口为原告夫妻二人及儿子张甲、女儿张某戊。2006年原告丈夫去世。2009年宅基地房屋动迁，原告与动迁公司签订动迁协议，共分得宁虹路XXX弄XXX号XXX室(以下简称301室房屋)、申滨路XXX弄XXX号XXX室(以下简称1202室房屋，即本案争议房屋)、宁虹路XXX弄XXX号XXX室(以下简称304室房屋)房屋三套，其中301室及1202室房屋的产权登记在原、被告四人名下，304室房屋登记在张甲名下。动迁后，原、被告居住在301室内，304室早前已被张甲出售。2014年年底，张甲因欠债需要资金与原告商量将1202室房屋出售，再购买小套房屋，原告顾及亲情遂同意并配合办理了相关手续，1202室房屋出售款为215万元，全部由被告曹某某收取，未给原告，现在对原告也不管不顾。原告认为根据房屋来源、原告继承的丈夫的份额及动迁安置时人口情况，原告应享有的每套安置房屋一半的份额，因此原告对于1202室房屋的购房款也享有一半的权利，被告理应退还给原告。被告张甲、张某乙未作答辩，亦未向本院提供证据。被告曹某某辩称，1202室房屋售房款为215万，因为是动迁房，还要补足动迁房多出的平方，因此要退给动迁办7万元才能拿到房屋，扣除中介费后，被告到手204万元。动迁时，被告公公已经去世，按照老宅基地的面积分配的动迁房，被告认为1202室房屋应按4个人均分。购房款都用于归还张甲欠的债了，原告从未提出过要分割该款，因此被告不同意原告的诉请。被告张某丙辩称，如果本案中涉及其母亲张某己的遗产份额，其愿意赠与张某乙。经审理查明，原告何某某与张某丁育有一子张甲，一女张某戊。张某丁于2006年9月25日死亡，生前未留有遗嘱。张某丁之母张某己后于张某丁死亡，张某己与张宝根(已于1987年11月8日死亡)育有张某丁、张某庚、张某辛、张某丙、张某某子女五人，其中张某庚于2008年9月19日死亡，张某辛于1998年11月15日死亡。张某庚育有一子张某，张某辛育有两子吕某甲与吕某乙。诉讼中，张某戊称其继承的张某丁的遗产份额归何某某所有。吕某甲、吕某乙、张某某称如系争房屋内有张某己继承的遗产份额，其放弃继承，相应的份额赠与何某某。张某称如系争房屋内有张某己继承的遗产份额，其放弃继承。1989年7月20日，张某丁作为户主，何某某、张某戊、张甲、张某己作为家庭成员，经批准后共同翻建闵行区范巷村相更浪宅XXX号宅基地房屋。1991年张某丁取得上述房屋的宅基地使用权证，相关农村宅基地使用权审核材料确认家庭成员为5人，批准人口5人，宅基地总面积196平方米，其中主房占地104平方米，场地92平方米。2007年3月16日，何某某(乙方，被拆迁人)与上海机场(集团)有限公司就上述房屋拆迁事宜签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》一份，双方约定甲方应支付乙方货币补偿款619,710.09元、棚舍及其它附属补偿款162,861元、主体超面积重置价补偿款9,432.16元、违章建筑等补贴75,940元、基本奖励费8,000元、速迁奖励费100,000元、交房补贴费100,000元、过渡费77,823.36元、搬家补助费4,654.40元、搬场车补贴1,000元、设备迁移费6,000元、其他5,000元；安置房为《爱博家园》西33号1202室、(东)88号304室、(东)79号301室；同住人为张甲、张某乙。合同还对其他事项作了约定。被告张甲作为被拆迁人在拆迁补偿安置结算清单中签名。还查明，虹桥综合交通枢纽动迁户人口及有证建筑面积核定表中载明，被拆迁房屋范巷村相更浪宅XXX号的现有家庭人口为张某丁、何某某、张甲、张某乙，宅基地登记或申请建房时家庭成员为张某丁、何某某、张甲、张某戊(迁出)、张某己(迁出)，核定户口人数为4人，现状有证建筑面积192.20平方米。被拆迁人何某某户核定有证建筑面积232.72平方米，可安置建筑面积222.90平方米；房屋坐落为：1、宁虹路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积126.21平方米，产权登记为何某某、曹某某、张某乙、张甲；2、宁虹路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积60.58平方米，产权登记为张甲，已被张甲出售；3、申滨路XXX弄XXX号XXX室，即本案争议房屋，建筑面积82.68平方米，产权登记为何某某、曹某某、张某乙、张甲，该房亦已售。为取得上述三处安置房，2014年11月30日，被告向拆迁人支付73,318.78元。2014年12月31日，何某某、曹某某、张某乙、张甲(卖售人，甲方)与案外人刘某甲、刘乙、冯某某(买受人，乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定由乙方以150万元受让1202室房屋。诉讼中，原告何某某、被告曹某某确认1202室房屋的转让款实为215万元，该笔款项已由曹某某收取。诉讼中，原告明确其仅要求处理1202室房屋的售房款，并主张因系争房屋中有张某丁的遗产，其份额应为1/2，应分得105万元。被告曹某某认为应由原、被告四人均分。以上事实，由原告提供的建房用地申请表、房地产登记簿、房地产登记申请书、买卖合同、定金收据、房款收据、户口及常住人口登记摘抄、房屋拆迁安置协议及当事人的陈述等证据所证实。本院认为，系争房屋为闵行区范巷村相更浪宅XXX号农村宅基地房屋动迁取得，根据虹桥综合交通枢纽闵行地区农村居住房屋拆迁方案，动迁政策具有“拆私还私”性质，安置房屋系用原农村宅基地房屋置换取得，系原有房屋的转化，因此张某丁作为原宅基地房屋的权利人之一，其虽在签订动迁协议前已死亡，但其在系争房屋内仍留有遗产份额。继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。本案中，被继承人张某丁未立有遗嘱，应按法定继承办理。被继承人张某丁先于其母张某己死亡，张某己亦未留有遗嘱，因此张某己继承的张某丁的遗产亦应按照法定继承办理，其中张某某表示其放弃系争房屋内张某己继承的张某丁的遗产份额，并赠与原告何某某；张某丙放弃系争房屋内张某己继承的张某丁的遗产份额，并赠与被告张某乙。因张某丁、张某辛、张某庚均早于其母张某己死亡，依继承法规定张某丁、张某辛、张某庚继承的张某己的遗产份额应由张某丁、张某辛、张某庚的法定继承人(即张某戊与张甲，吕某甲与吕某乙，张某)继承。鉴于张某戊表示其放弃继承张某丁的遗产份额，并赠与何某某；吕某甲、吕某乙均表示放弃系争房屋内属于张某己继承的张某丁的遗产份额，并赠与原告何某某；张某表示放弃继承系争房屋内属于张某己继承的张某丁的遗产份额，相应份额由法院依法处理。综上，本院确认对于张某丁在系争房屋内的遗产份额由原告何某某、被告张甲、张某乙按照相应比例继承。至于系争房屋中被告曹某某、张某乙的份额，系争房屋由原、被告四人登记为共同共有后又出售给案外人，曹某某、张某乙虽非原农村宅基地房屋的权利人，然在何某某、张甲获得动迁房屋后将产权登记为共同共有的过程中，应认定为由何某某及张甲将各自在系争房屋中所有的产权份额让与给曹某某与张某乙，因此系争房屋剔除张某丁的遗产份额外的房屋产权份额由何某某、张甲、曹某某、张某乙四人均分。综上分析，原告何某某继承的张某丁的遗产份额加上其本身在系争房屋内的产权份额，并根据房屋售出价值，本院酌情确定由被告曹某某、张甲、张某乙共同支付原告房屋折价款80万元。被告张甲、张某乙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十一条、第二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张甲、曹某某、张某乙于本判决生效之日起十日内支付原告何某某房屋折价款80万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,250元，由原告何某某负担5,492.18元、被告曹某某、张甲、张某乙共同负担8,757.82元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  叶 岚代理审判员  陈献茗人民陪审员  童笑钦二〇一六年十一月三日书 记 员  顾艺超附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、.......第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。.......第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。.......二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。