山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0782民初1120号 原告：招商银行股份有限公司潍坊诸城支行，住所地：山东省潍坊市诸城市人民东路华都富林北区65-29号。 负责人：宇启明，行长。 委托诉讼代理人：温明伟，山东贝特律师事务所律师。 被告：岳孟超，男，1985年10月4日出生，汉族，住山东省诸城市。 被告：段琳，女，1986年10月9日出生，汉族，住山东省诸城市。 原告招商银行股份有限公司潍坊诸城支行（以下简称招商银行）与被告岳孟超、段琳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人温明伟到庭参加诉讼，被告岳孟超、段琳经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 招商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本息480669.58元(包括本金、利息、罚息、复息，该利息、罚息、复息为截至2020年11月16日的，之后的利息、罚息、复息按合同约定支付至款项付清为止)，支付实现债权的费用34000元，共计514669.58元；2.要求对抵押的房产实现抵押权，并对所得价款优先受偿；3.诉讼及保全等费用由被告承担。事实和理由：被告通过与原告签订《个人购房借款及担保合同》等方式向原告申请贷款，双方在贷款协议中对贷款利息、罚息、复息及违约责任进行了约定。被告段琳对该笔贷款提供连带责任。协议签订后，原告依协议约定向被告发放了贷款，但被告未按合同约定向原告偿还贷款本息。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 岳孟超、段琳均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告岳孟超、段琳原系夫妻关系。2016年11月1日，被告岳孟超作为借款人，并与被告段琳作为抵押人，与原告招商银行作为贷款人共同签订签订编号为8161028336015的个人购房借款及担保合同，约定因被告从案外人杨雯雯处购买诸城市××街××庙××巷××号××单元××室及附房【房屋产权证编号：鲁（2016）诸城市不动产权第××号】，向贷款人申请个人购房贷款伍拾万元整，用于支付购房款。贷款期限为300个月，即从2016年11月1日起到2041年11月1日止。本合同项下贷款采用浮动利率；以4.9%为基准利率，本合同有效期内，如遇国家利率政策变化导致需对上述关于基准利率的选择进行调整的，包含但不限于将基准利率由人民币贷款基准利率调整为ＬＰＲ利率或者其他贷款利率的，贷款人有权直接变更；执行利率为在基准利率基础上下浮10%确定；在本合同有效期内，如遇基准利率发生变化，本合同执行利率从每年的放款日对应日（指每年与放款日同年同月同日）开始执行中国人民银行公布的最新基准利率，放款日对应日前后分段按日计息。借款人按照贷款人的有关规定办妥贷款手续后，贷款人将贷款划入借款人第一扣款账户【6214835364930725】内。本合同项下贷款资金的支付申请、支付方式、支付对象、支付金额等以借款借据为准。对符合国家法律法规规定及贷款人相关规定的，贷款可采取借款人自主支付方式支付。除此之外，本合同项下贷款资金的支付均须采取贷款人受托支付方式支付。在采用受托支付方式支付的情况下，借款人在此同意并确认，贷款人将贷款资金转入借款人第一扣款账户后立即根据借款人在此的事先委托将贷款转入符合合同约定用途的借款人交易对象名下的账户。借款人选择等额本息的方式归还贷款本息。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。抵押人愿意以其从售房人处购买的本合同第2条所指房产即诸城市××街××庙××巷××号××单元××室及附房（下称抵押物）的全部权权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物；处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。被告岳孟超在借款人及抵押人处签字纳印，被告段琳在抵押人处签字纳印。 被告段琳作为共同债务人向原告出具共同还款承诺书，主要内容为：鉴定贵行与岳孟超签订了编号为8161028336015的《人人购房借款及担保合同》，本人自愿为借款人在上述借款合同项下的债务（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及贵行实现债权的费用等）承担共同还款义务。 2016年11月11日，诸城市国土资源局对上述房屋【不动产权证书号：鲁（2016）诸城市不动产权第××号】进行了抵押权登记，原告作为权利人（申请人）取得了相应不动产登记证明。 2016年11月15日，原告向被告邱孟超名下账户打款500000元，被告岳孟超在借款借据的借款人签章处签名并摁手印，确认收到借款。借款借据记载期限自2016年11月15日起至2041年11月15日，贷款执行利率年利率4.41%，借款用途购房，扣款日每月10日，支付方式为贷款人受托支付。 至2020年11月16日，被告尚欠借款本金463759.74元、利息（含复利、罚息）16909.84元，共计480669.58元。 本案中，原告诉求两被告承担实现债权的费用34000元，并提供了委托代理合同、34000元的案件代理费发票及支付凭证等证据。 本院认为，原告与被告签订的个人购房借款及担保合同，系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方间的借款、抵押合同关系成立，双方当事人均应按合同约定履行义务。 原告提交的借款借据，足以证实已向被告岳孟超支付借款500000元，被告岳孟超负有按约偿还借款本息的义务。至2020年11月16日，被告未及时偿还本息，尚欠原告借款本金463759.74元、利息（含复利、罚息）16909.84元，共计480669.58元，原告按双方约定收回借款本息，故对原告诉求被告岳孟超偿还上述款项及自2020年11月17日起至实际偿付之日止，按照合同约定的利率计算的利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告段琳原系被告岳孟超之妻，涉案借款发生在二人婚姻关系存续期间，且其就上述借款本息及实现债权的费用等向原告出具共同还款承诺书，足以证明被告段琳对涉案借款知情，涉案债务应系夫妻共同债务，原告起诉被告段琳共同偿还上述款项，合法有据，本院予以支持。原告诉求被告承担实现债权的费用，根据借款合同约定及原告提供的委托代理合同、代理费发票及支付凭证，其主张合法有据，本院依法按代理费发票记载数额予以确认，该项费用34000元依法应由两被告共同承担。 被告自愿以其坐落于诸城市××街××庙××巷××号××单元××室的房产【不动产权证书号：鲁（2016）诸城市不动产权第××号】对上述个人购房借款及担保合同项下的借款本息及其他一切相关费用设定抵押，并办理了抵押登记，符合法律规定，故对原告诉求优先受偿权，本院予以支持。 被告岳孟超、段琳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视其已放弃了一审中相应举证、质证等抗辩权利。 综上所述，原告招商银行诉求两被告偿付上述借款本息及实现债权的费用，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告岳孟超、段琳偿付原告招商银行股份有限公司潍坊诸城支行借款本金463759.74元、利息（含复利、罚息）16909.84元（利息计算至2020年11月16日），共计480669.58元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；2020年11月17日起，被告岳孟超、段琳以尚欠数额为基数，按借款合同约定利率向原告招商银行股份有限公司潍坊诸城支行支付利息，直至本判决确定的履行期限内自动履行之日止； 二、被告岳孟超、段琳支付原告招商银行股份有限公司潍坊诸城支行为实现债权支付的律师代理费34000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 三、原告招商银行股份有限公司潍坊诸城支行对坐落于诸城市××街××庙××巷××号××单元××室的房产【不动产权证书号：鲁（2016）诸城市不动产权第××号】享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8946元，减半收取4473元，财产保全费3093元，共计7566元，由被告岳孟超、段琳共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  李翰林 二〇二一年四月十五日 书记员  王颖超