吉林省桦甸市人民法院民事判决书（2021）吉0282民初964号原告：桦甸市第四建筑工程有限责任公司，住所地吉林省桦甸市。法定代表人：尹某，经理。委托诉讼代理人：孙某，该公司职员。被告：姜某，住吉林省桦甸市。委托诉讼代理人：李某，吉林桦远律师事务所律师。第三人：张某，住吉林省桦甸市。(未到庭)原告桦甸市第四建筑工程有限责任公司（以下简称四建公司）与被告姜某、第三人张某不当得利纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四建公司的委托诉讼代理人孙某、被告姜某及其委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼，第三人张某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。四建公司向本院提出诉讼请求：1.判令姜某返还四建公司47216.9元及利息24813.69元，其中35685.9元自2003年3月7日起至2021年3月7日止，按年利率3.85%计算，即24666.09元，11531元自2020年11月22日起至2021年3月22日止，按年利率3.85%计算，即147.59元，以上本金及利息合计为72029.78元；2.诉讼费、保全费由姜某负担。诉讼过程中，四建公司变更诉讼请求为：1.判令姜某返还四建公司45344.9元及利息23519.75元，其中33813.90元自2003年3月7日起至2021年3月7日止，按年利率3.85%计算，即23372.16元，11531元自2020年11月22日起至2021年3月22日止，按年利率3.85%计算，即147.59元，以上本金及利息合计为68864.6元；2.诉讼费、保全费、鉴定费由姜某负担。事实和理由：姜某自2002年至2003年期间，向四建公司承建的八道河子商贸城工地运送沙子，河石料、运费以及向橡机配件小区供热站送煤，共计106170元。四建公司先后支付姜某现金10000元（其中包括2002年2月10日支付现金3000元，2002年8月2日支付现金1000元，2002年8月10日支付现金2000元，2002年8月15日支付现金4000元）。2003年1月12日，四建公司用其施工的XXX小区XX号楼XX单元XX门、XX层XX门两栋房屋进行抵顶姜某欠款，抵账金额为92330元。2003年3月7日，姜某同四建公司说想买XXX小区XXX门房屋，但是当时姜某没有钱，于是姜某于2003年3月7日出具欠条三张，共计38589.9元（其中包括购房款35795.5元，取暖费2327.8元，楼宇门款466.6元），四建公司于2003年3月7日支付给姜某返还室内门款和仓房门款共计936元。2020年11月23日，姜某拿着7张单据（包括2002年11月8日3240元，2002年11月8日74970元，2002年11月8日19800元，2002年11月8日900元，2003年6月28日1000元，2003年7月2日500元，2003年3月7日5760元，合计106170元），同时拿出两张房屋抵账欠据，分别为2003年1月12日姜某出具的欠据92330元和姜某出具的取暖费票据2327.8元，合计94657.8元，来四建公司说是对账，称四建公司还欠姜某材料款。由于年长日久，对当年事情一时回忆不起来，四建公司经理尹某对姜某说等查完账再说，姜某说因自己有心脏病急需住院治疗用钱，先按照他拿的票据算一下支给他部分钱，待查账之后，如果我欠你的我还你，你欠我的你再给我。尹某看姜某着急用钱，就按照姜某所拿票据将现金11531元给付四建公司财务人员，让财务人员支付给了姜某。姜某走后，经四建公司于2020年11月25日核查账目后发现，姜某未向四建公司提供其于2003年3月7日从四建公司处购买XXX小区XXX门的欠据三份，共计38589.9元，（其中包括购房款35795.5元，取暖费2327.8元，楼宇门款466.60元），为此，姜某自2003年3月7日至2020年11月25日尚欠四建公司35685.9元（其中不包括已经多付的11531元）。四建公司多次找姜某索要欠款，姜某均以各种理由推拖，既不偿还欠款也不返还多收取的11534元款项，其行为严重侵犯了四建公司的合法权益。为此，特向法院提起诉讼，请法院依据本案的客观事实，依法作出合理、公正的判决，维护四建公司的合法权益。姜某辩称，2020年11月23日，四建公司与姜某就发生在2002年至2003年的的材料款及运费进行了清算，最终由四建公司向姜某支付了11531元，双方往来账已经全部结清，现四建公司违反诚实信用原则，再行起诉姜某，请求法院依法驳回四建公司的诉讼请求。本案的案由是买卖合同，但姜某为四建公司出具的是欠据，双方之间没有签订买卖合同，该欠据的出具是因为四建公司资金不足，不能及时足额给付姜某材料款及运费，无奈之下，四建公司预留案涉房屋，故先出手续，双方事后再行结算。事实上，四建公司根本没有将房屋交付给姜某，而是与第三人张某进行了交易，并收取了张某购房款，案涉房屋已由张某对外予以出售。有姜某在不动产登记中心调取的证据予以证明。四建公司的诉请包括两项，一项是2020年11月23日四建公司向姜某支付的11531元，姜某曾为四建公司出具收条，收条上明确载明双方往来账结清的字样，该收条在四建公司处。另一项是抵账房屋的价款及取暖费、门等的价款。由此可见，四建公司主张双方之间的货款用案涉房屋进行了抵顶，但双方并没有实际履行抵账，在2020年11月23日是四建公司自行结算计算的欠款数额，结算时没有计算该房屋是正确的，后四建公司向姜某支付了差额款，双方已经结清。故请法院依法驳回四建公司的诉讼请求。四建公司向本院提交如下证据：证据1.送货单四份、收条三份。证明自2002年11月8日至2003年7月2日期间，姜某先后为四建公司承包的八道河子商贸城工地送沙子，河石料、运费以及为桦甸市橡胶配件小区供热站送煤的费用合计为106170元。经质证，姜某对该份证据真实性无异议，但称该组证据是四建公司自行留存的，不完整，材料费及运费应是117591.4元。证据2.春节预付款领取单一份、收条三份、银行汇款凭证一份。证明四建公司共给付姜某现金21531元，其中2002年2月10日给付3000元，2002年8月2日给付1000元，2002年8月10日给付2000元，2002年8月15日给付4000元，2020年11月23日给付11531元。经质证，姜某无异议。证据3.欠据一份。证明2003年1月12日四建公司用两套房屋抵顶了欠姜某的材料款92330元。经质证，姜某无异议。证据4.欠据一份。证明姜某于2003年3月7日为四建公司出具欠据一份，金额为35795.5元，系抵账房屋XXX小区XXX门的购房款。经质证，姜某对该份证据真实性无异议，对证明问题有异议，称该份欠据是双方协商后用XXX小区XXX门抵顶四建公司欠姜某的材料款35795.5元，但四建公司实际没有将房屋交付给姜某，而是由四建公司于2004年4月19日将房屋直接出售给了第三人张某，并签署了房地产买卖契约，出具了收款收据，现该房屋已由张某出售给第三方。因此不能以这份欠据认定双方已抵顶部分货款这一事实。证据5.欠据两份、收据一份。证明四建公司抵账给姜某的三个房子，有两个楼宇门没有抵账，姜某为四建公司出具了466.6元的欠据。另外，抵账的三个房屋是由四建公司成立的供热站供热，截止到2003年12月31日，姜某应交取暖费2327.80元，姜某出具了欠据一份，也能够证明双方房屋买卖合同已经成立，并实际履行，且用以抵账的三个房屋中的13个门及一个棚也用来抵账，应在姜某材料款中扣除。经质证，姜某对该组证据真实性无异议，但称因案涉抵账房屋未实际履行，而是由四建公司另行出售给张某，因此在计算楼宇门和取暖费时，应当将案涉房屋的相应部分价款予以扣减。证据6.录像光盘四份。证明姜某承认其所欠四建公司债务，并且都认账，也同意予以返还。经质证。姜某对这份证据真实性无异议，对证明问题有异议，称该组证据不能反映姜某承认欠四建公司债务这一事实，录音录像的时间均发生在2020年11月份和12月份，最晚的一次时间是2020年12月4日，而在此之前姜某根本不知情四建公司已将抵顶的案涉房屋出售给张某这一事实。在2020年12月17日，姜某到桦甸市不动产登记中心查询档案，才得知四建公司已于2003年4月19日将涉案的房屋出售给了张某，并且给张某出具了完整的房地产买卖契约和完税票据，后张某已将该房屋出售他人，因此在计算双方结算的数额时，应当把案涉房屋的房款以及相应的门和取暖费予以扣除。证据7.2021年3月17日姜某与其原委托诉讼代理人丁某的电话录音光盘一份。证明姜某自认案涉房屋在姜某出具欠据后，因张某的老丈人来了没地方住，其就让张某老丈人住下了。经质证，姜某对该份证据真实性无异议，对证明问题有异议，称案涉房屋是姜某借给张某暂住，事后没有经过姜某同意，四建公司与张某达成了房屋买卖协议，四建公司收取了张某的房款，而姜某没有得到抵账房屋的任何价款，双方的抵账没有实际履行，将房屋出售给张某，完全是四建公司的自行主张，不能证明姜某与张某形成了案涉房屋买卖的事实。证据8.商品房购销合同一份、房地产登记查询一份、收据一份。证明姜某将案涉房屋出售给了张某，此东门房屋是在姜某不承认西门出售给张某之后办理的房屋购销合同，由此可以证明姜某将XXX小区XXX门、XXX门两处房屋均卖给了第三人张某。经质证，姜某对该组证据真实性无异议，对证明问题有异议，称该组证据是姜某与张某签订买卖协议书后，姜某收取了张某的购房款，后应姜某要求，四建公司协助办理了商品房购销合同，并为张某出具了收据，办理了产权登记手续。而本案争议的XXX小区XXX门没有证据证明是姜某要求四建公司与张某签订的购销合同，并出具收据而办理的产权登记手续，完全是由四建公司自行出售给张某，与姜某没有任何关系。证据9.保全费票据一份。证明四建公司申请保全，花费保全费520元。经质证，姜某对该份证据真实性无异议，但认为姜某在本案当中不应当承担责任，保全费应当由四建公司负担。证据10.还款协议一份。证明姜某于2020年12月4日拿着其自己拟定的这份还款协议到四建公司，要求按照此协议上的内容进行还款。姜某对四建公司多给付姜某款项的事实予以认可。经质证，姜某对该份证据的真实性、合法性、关联性均有异议，称该份还款协议没有双方当事人的签字认可，对双方无法律约束力，四建公司自行将桦甸市XXX小区XXX门房屋出售给张某，与四建公司之间形成买卖合同关系的是张某，因此不能将该房屋所涉款项计算在双方结算款项内。上述证据经本院综合评判认定如下：证据1，姜某辩称材料费及运费是117591.4元，但其未向本院提供证据予以证明，对其辩解不予采信，其对该份证据真实性无异议，本院对该份证据真实性及其欲证明的问题予以采信。证据2、证据3，姜某无异议，本院予以采信。证据4至证据9，姜某对上述证据真实性未提出异议，本院对其真实性予以确认，结合其他证据，对其欲证明的问题予以采信。证据10，经庭审询问，姜某自认该份还款协议系其自行拟定，故本院对该份证据真实性予以采信。姜某向本院提交如下证据：证据1.2003年4月19日商品房购销合同一份、收据一份。证明2003年3月7日，四建公司用案涉房屋抵顶姜某材料款35795.5元，后于2003年4月19日将案涉房屋出售给张某，并为张某出具了收款收据，收取价款金额是35763元。经质证，四建公司对该份证据真实性没有异议，对证明问题有异议，称案涉房屋是姜某卖给张某后，张某才签订的商品房购销合同。证据2.房地产买卖契约一份、契税完税证明一份、收费通用票据一份、房产登记信息查询情况说明一份。证明姜某于2020年12月17日到桦甸市不动产登记中心查档才得知四建公司将案涉房屋出售给了张某，现房屋已经多次转卖，登记在他人名下。经质证，四建公司对该份证据真实性无异议，对证明问题有异议，称案涉房屋已经实际抵账给了姜某，姜某如何处置该房屋，与四建公司没有关系。证据3.2002年12月10日协议书一份。证明姜某将XXX小区XXX门出售给了张某，双方签订买卖合同，张某交付房屋价款后，应姜某要求，协助张某办理了房屋产权登记手续，而争议的XXX小区XXX门没有任何证据证实姜某收取了张某的购房款，并指示四建公司协助张某办理手续。经质证，四建公司对这份证据的真实性、合法性都有异议，称该份协议起草于2002年12月10日，而办理房产证的时间是2003年4月28日，姜某将两套抵账房屋出售给张某均是采用同样的方式进行了处置，办理了手续，因此能够证明案涉房屋是姜某卖给张某，与四建公司无关。上述证据经本院综合评判认定如下：证据1、证据2，四建公司对上述证据真实性未提出异议，本院对其真实性予以采信。证据3，虽四建公司对该份证据真实性提出异议，但其未提交反驳证据，本院对该份证据真实性予以采信。本院经审理认定事实如下：2002年至2003年期间，四建公司在其承包的八道河子商贸城工程施工过程中向姜某购买河沙、河石，以及姜某为施工工地运送炉灰，为四建公司成立的桦甸市橡胶配件小区供热站运送煤，共计产生货款及运费106170元。后四建公司分别于2002年2月10日给付姜某3000元，于2002年8月2日给付1000元，于2002年8月10日给付2000元，于2002年8月15日给付4000元，合计10000元。2003年1月13日，四建公司将桦甸市XXX小区XXX门、桦甸市XXX小区XXX门两个房屋抵账给姜某，抵账金额为92330元。2003年1月13日，姜某为四建公司出具欠据一份，载明“人民币贰仟叁佰贰拾柒元捌角整，2327.80元，上款系取暖费”。2003年3月7日，四建公司将桦甸市XXX小区XXX门抵账给姜某，当日，姜某为四建公司出具欠据一份，载明“人民币叁万伍仟柒佰玖拾伍元伍角整，35795.50元，上款系收购楼款55.07㎡×650.00元”。同时，姜某又为四建公司出具欠据一份，载明“人民币肆佰陆拾陆元陆角整，466.60元，上款系楼宇门233.30×2”。当日，四建公司出具入据一份，载明：“人民币玖佰叁拾陆元整，936.00元，上款系返还室内（三个室）门13个×70元=910元，四单元东1棚26.00元”，姜某在收款人处签名。2020年11月23日，姜某手持7份单据（包括2002年11月8日送货单3240元，2002年11月8日送货单74970元，2002年11月8日送货单19800元，2002年11月8日送货单900元，2003年6月28日收条1000元，2003年7月2日收条500元，2003年3月7日收据5760元，合计106170元）和两张欠据（分别为2003年1月12日欠据92330元和2003年1月13日欠据2327.8元，合计94657.8元）到四建公司进行对账，四建公司按照姜某所拿票据核算后支付给姜某11531元。后四建公司查账核实发现，姜某未向四建公司提供2003年3月7日两张欠据（35795.50元欠据和466.60元欠据）和一份入据（936.00元入据），随即四建公司找到姜某进行对账，在此过程中，姜某向四建公司提供了一份自拟的还款协议，主要内容为：2003年期间姜某为四建公司干桦甸市XXX小区和八道河子两个工地运输物料及沙石料。四建公司共欠姜某欠款106170元，后来四建公司用三处楼房作价128125.50元（1.桦甸市XXX小区XXX门，作价35795.50元，2.1.桦甸市XXX小区XXX门及XXX门，两个房屋作价92330元）及另外支付的取暖费等费用共计25261.40元偿还姜某钱款。上述，四建公司共偿还姜某合计153386.90元，为此，四建公司多付姜某47216.90元。现针对姜某返还四建公司多付47216.90元钱款一事，自愿达成协议如下：姜某于签订本协议之日起，按每月偿还1000元的标准偿还至全部还清止。但该份还款协议双方未签名确认。2021年5月4日，应姜某申请，要求对四建公司（橡机工地）2002年度1-2月份1.1日-2.28日、四建公司（橡机工地）2002年度12月1日-12月13日、四建公司（橡机工地）2003年度2-3月份、2月1日-3月31日、第四公司（橡机工地）2003年度1月7日-31日记账凭证、四建公司为姜某出具的凭证六份、惠民村镇银行汇款凭证一份（11531元）进行财务审计鉴定，以查清双方发生买卖货物的数额及付款数额。经审计鉴定，吉林市信和会计师事务所于2021年6月18日作出吉市信和会鉴字[2021]第001号鉴定报告,审计鉴定意见：经过审查、分析、核对、计算，四建公司应付姜某货款及运费107106.00元，（其中：应付货物及运费为106170.00元，应付返还室内（三个室）门13个×70.00元=910.00元，吊棚款26.00元）；四建公司应收姜某款项为152450.90元；二者相抵后，桦甸市第四建筑工程有限责任公司应收姜某款项为45344.90元。姜某支出鉴定费4300元。该案审理过程中，经法庭向第三人张某核实，张某称桦甸市XXX小区XXX门是其在姜某处购买，其将购房款支付给了姜某。庭审中，姜某自认桦甸市XXX小区XXX门房屋系抵账，四建公司进行了交付。本院认为，合法的合同关系受法律保护，双方应严格按照合同约定履行合同义务。因他人没有法律依据，取得不当利益的，受损失的人有权请求返还不当利益。四建公司与姜某之间发生的货款、运费数额及付款数额已经财务审计鉴定作出鉴定报告,鉴定意见为四建公司应收姜某款项为45344.90元，本院对此数额予以确认。姜某对此虽有异议，但其未提供证据予以证明，该审计鉴定意见系根据姜某的鉴定申请书及原始凭证等相关材料进行的审计鉴定，符合法律规定，本院对此鉴定意见予以采信，故四建公司要求姜某返还多给付款项的理由成立，姜某应退回四建公司多支付的款项。关于姜某辩称四建公司并未实际履行以房抵债义务，其于2020年12月17日才得知四建公司将案涉房屋出售给了张某，依据庭审中姜某自认四建公司已向其交付房屋的事实及法庭向第三人张某核实的情况，在姜某承认抵账最初其已实际占有抵账房的情况下，且针对后续案涉房屋经多次转卖的事实，其亦未作出合理解释，对姜某的辩解本院不予采信。关于四建公司诉请的利息应否支持的问题，因四建公司与姜某就双方之间的往来账一直未进行结算，且姜某在获取利益时并非恶意，故四建公司要求姜某支付利息无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百三十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、姜某于本判决生效之日返还桦甸市第四建筑工程有限责任公司45344.90元；二、驳回桦甸市第四建筑工程有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，保全费520元，鉴定费4300元，由姜某负担5287元，由桦甸市第四建筑工程有限责任公司负担333元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员 郝振萍二〇二一年七月十六日书记员 荆成成