天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0105民初142号原告：闫蕾，女，1983年6月12日出生，汉族，住天津市河**。被告：刘珈，女，1996年11月15日出生，汉族，户籍地吉林省通化市柳河县。原告闫蕾与被告刘珈房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫蕾到庭参加诉讼，被告刘珈经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闫蕾向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付拖欠的租金7800元；2.判令被告向原告支付供暖费及供暖费违约金3041.90元；3.判令被告向原告支付违约金2400元；4.判令被告赔偿原告各项经济损失1500元；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年9月28日，经天津市筱屋房地产经纪服务有限公司提供居间服务，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定将坐落于天津市河北区××花园××号自有住房一套出租给被告，每月租金1600元，租赁期限自2018年10月1日至2019年9月30日。合同签订后，原告履行了合同义务将房屋交付给被告使用。租赁期限届满后双方未续签租赁合同，但仍以原合同内容继续履行租赁合同。自2020年3月起，被告开始无故拖欠房租，一直到2020年10月23日，被告明确表示不再续租，同年10月25日原告收房时发现防盗门严重损坏，室内灯具、马桶盖均损坏，墙面也存在不同程度的损坏，且被告租住期间连续两年未缴纳供暖费，由此产生违约金。被告行为已构成违约，为维护自身合法权益诉至贵院，望判如所请。刘珈经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未在法定期限内向本院提交答辩意见及相关证据材料。本院经审理认定事实如下：坐落天津市河北区××花园××号房屋系登记在闫蕾名下的私产房屋。2018年9月28日，闫蕾作为甲方（出租人）、刘珈作为乙方（承组人）、天津市筱屋房地产经纪服务有限公司作为丙方（居间人）签订《房屋租赁合同》（合同编号：100002065843），约定：第一条房屋坐落于天津市河北区××花园××的房屋，建筑面积42.87平方米……；第二条房屋租赁期限自2018年10月1日至2019年9月30日，共计12个月，甲方应于2018年9月28日前将房屋按约定条件交付给乙方……；第三条租金每月1600元，租金按季度支付，租金总计4800元，押金1600元，随第一笔租金支付，租赁期限届满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；第四条租赁期限内的水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费等居住实际产生的费用……；第六条……因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任……；第八条……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.不按照约定支付租金达十日的；2.欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的；3.擅自改变房屋用途的；4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；5.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；6.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或妨碍他人正常工作、生活的；7.未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的；8.签署本合同后未到起租日，乙方拒绝承租该房屋的；第九条违约责任：（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的50%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的50%向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失；（二）租赁期内，若双方协商一致解除合同的，提出解除合同需求的一方，应按月租金的100%向对方支付违约金；（三）因甲方未按要求履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任；（四）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按照约定时间返还房屋的，应按整月房租标准支付违约金……。合同签订后，闫蕾将上述房屋交付刘珈使用。合同签订当日刘珈给付了闫蕾6400元，1600元是押金，剩余4800元是三个月的租金；2018年12月25日刘珈给付了闫蕾4800元（2019年第一季度的租金）；在2019年3月19日刘珈给付了闫蕾4800元（2019年第二季度的租金）；2019年7月3日、7月24日刘珈分两次给付了闫蕾4800元（2019年第三季度的租金）。合同到期后，双方未续签租赁合同，房屋由刘珈继续承租使用，2019年9月27日刘珈给付了闫蕾1600元（2019年10月份的租金）；2019年11月4日刘珈给付了闫蕾1600元（2019年11月份的租金）；2019年11月14日刘珈给付了闫蕾1600元（2019年12月份的租金）；2019年12月20日刘珈给付了闫蕾1600元（2020年1月份的租金）；2020年1月16日刘珈给付了闫蕾1600元（2020年2月份的租金），之后未再给付，直至2020年7月5日给付了租金5000元。2020年10月23日刘珈给闫蕾发了微信“房子收拾完了，钥匙在电表箱里”，但并未与闫蕾办理房屋交接，之后闫蕾通过微信联系刘珈，刘珈一直未回复。2020年10月25日闫蕾前往涉案房屋收房，发现房屋门锁有损坏，未能联系上刘珈，闫蕾因换锁花费300元。2020年10月25日闫蕾就涉案房屋向天津泰嘉热力管理中心富强道房管站缴纳2018-2019年度、2019年-2020年度的采暖费1836元，并支付违约金1205.90元，共计3041.90元。庭审中，闫蕾陈述合同到期后房屋由刘珈继续使用，房屋租金按月支付，每月1600元，2020年3月份开始拖欠租金，自2020年3月至10月25日共计7个月25天产生租金12533元，因刘珈在2020年7月份支付租金5000元，故拖欠租金7533元，并主张刘珈给付的押金1600元应折抵拖欠的租金。上述事实，有当事人提交的相关证据材料及庭审笔录佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，双方均应依约享受权利、承担义务。该租赁合同已于2019年9月30日届满，刘珈继续使用，闫蕾未提出异议，依据法律规定，双方签订的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，刘珈应按合同约定的每月1600元标准交纳房屋租金。刘珈虽于2020年10月23日给闫蕾发微信“房子收拾完了，钥匙在电表箱里”，但并未与闫蕾办理房屋交接。闫蕾于2020年10月25日收回涉案房屋，故对于闫蕾租金应计算至2020年10月25日的主张，本院予以采纳。闫蕾主张刘珈拖欠的租金数额为7533元（1600×7＋1600÷30×25-5000），有事实和法律依据，本院予以确认。闫蕾主张刘珈给付的押金1600元应折抵拖欠的租金，有事实和法律依据，本院予以采纳。故刘珈应给付闫蕾租金5933元。关于闫蕾主张的采暖费及违约金（系闫蕾主张的供暖费及供暖费违约金，下同）。根据合同约定，采暖费由承租方负担。刘珈在使用涉案房屋期间应支付采暖费。在刘珈使用涉案房屋期间，因其未按期缴纳采暖费造成拖欠2018-2019年度、2019年-2020年度的采暖费1836元及由此产生的违约金1205.90元，前述费用闫蕾已经缴纳，但前述费用应由刘珈负担。故本院认定刘珈应给付闫蕾采暖费及采暖费违约金3041.90元。刘珈自2020年3月份起未按约定交纳租金，其虽于2020年7月份交纳租金5000元，但仍拖欠部分租金，且之后在使用房屋期间内亦未再交纳租金。刘珈拖欠闫蕾租金的行为，已构成违约。闫蕾根据合同第九条第一项、第四项主张违约金，但第四项所针对的承租方违约情形是不按照约定支付租金但未达到解除合同的条件以及未按照约定时间返还房屋。刘珈拖欠租金的行为已符合合同第八条第四款第一项约定，达到解除合同的条件，闫蕾主张依据合同第九条第四项主张违约金，本院不予支持；闫蕾主张依据合同第九条第一项主张违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。根据合同第九条第一项约定，本院认定刘珈应按月租金的50%向闫蕾支付违约金800元。关于闫蕾主张的经济损失1500元。刘珈在租赁期间应合理使用涉案房屋及其附属设施，其在使用过程中造成房屋门锁损坏，应承担赔偿责任，闫蕾修理门锁花费300元，该费用应由刘珈负担，故本院认定刘珈应赔偿闫蕾经济损失300元，其它部分因闫蕾未提交相关证据予以证实，故本院不予支持。刘珈经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证、质证等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告刘珈向原告闫蕾支付租金5933元；二、本判决生效后十日内，被告刘珈向原告闫蕾支付采暖费及采暖费违约金3041.90元；三、本判决生效后十日内，被告刘珈向原告闫蕾支付违约金800元；四、本判决生效后十日内，被告刘珈向原告闫蕾赔偿经济损失300元；五、驳回原告闫蕾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费84元，由原告闫蕾负担27元，由被告刘珈负担57元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  王健二〇二一年二月八日书记员  刘畅附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。