河南省开封市龙亭区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0202民初819号原告：中国工商银行股份有限公司开封东大街支行，住所地开封市西大街118号，统一社会信用代码：9141020072959750XK。负责人：常远，行长。委托诉讼代理人：宁艳东，北京华泰（郑州）律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：王文琛，北京华泰（郑州）律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：程蓬波，男，1979年9月28日出生，住河南省灵宝市。被告：河南圃泽房地产开发有限公司，住所地：开封市金明区梁苑办事处航天社区梁苑路1号。统一社会信用代码：91410200555721696M。法定代表人：李艳宏，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：李真，该公司员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：郭庆，河南王松华律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告中国工商银行股份有限公司开封东大街支行（以下简称工商银行东大街支行）与被告程蓬波、河南圃泽房地产开发有限公司（以下简称圃泽房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行东大街支行的委托诉讼代理人宁艳东，被告圃泽房地产公司的委托诉讼代理人郭庆到庭参加了诉讼，被告程蓬波经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行东大街支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告程蓬波提前归还贷款剩余本息94937.01元（利息暂计算至2021年1月31日，逾期利息、罚息、复利自2021年2月1日起按合同约定计算至实际偿还之日止）；2．依法判令原告对被告设定抵押权房屋（翠庭尚都1号楼4单元5层507号）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3．依法判令被告程蓬波承担原告为实现债权所产生的律师费4747元；4．依法判令程蓬波承担本案诉讼费用；5．依法判令被告圃泽房地产公司在全部本息及实现债权费用范围内承担连带清偿责任。事实与理由：被告程蓬波于2015年11月23日向原告贷款120000元，并以自己名下房屋（翠庭尚都1号楼4单元5层507号）作抵押担保，同时与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同约定借款期限120个月，每月还本付息直至还清银行贷款，被告二系连带保证人。但截至2021年1月31日，被告已经多次逾期未向原告归还剩余贷款，且原告也依约敦促被告一次性归还剩余贷款本息，但被告至今未依约履行，为维护原告合法权益，特依据法律规定向法院提起诉讼。被告程蓬波未答辩。被告圃泽房地产公司辩称，要求继续履行合同，由被告程蓬波承担还款责任，我公司按照合同约定承担相应的法律责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月23日，原告工商银行东大街支行（贷款人）与被告程蓬波（借款人、抵押人）、被告圃泽房地产公司（保证人）签订一份《个人购房借款/担保合同》，合同约定，贷款人同意向借款人发放个人一手房按揭贷款，金额为人民币120000元；贷款用于购买坐落于开封市翠庭尚都（悠活城）1幢4单元5层507号，建筑面积为45.72平方米的房产；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率按贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。借款凭证确定本合同借款当期执行利率为6.37%/年；还款方式为等额本息还款法（按月计息），如借款日未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次日开始还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按执行利率基础上加收30%确定。本笔贷款的担保方式为抵押、保证；程蓬波以其自购的开封市翠庭尚都（悠活城）1幢4单元5层507号房产为上述借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押登记；保证人河南圃泽房地产开发有限公司提供的保证为阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人应付其他费用承担连带保证责任．．．．．．。合同第14.1约定：发生下列情形之一的，贷款人可以采取14.2条所列措施：A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；根据14.2条（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；保证人免除保证责任条件为正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，上述合同签订后，原告履行了放款义务，被告未按约定还本付息。截至2021年1月31日，被告程蓬波共欠付借款本金85431.68元，利息9505.33元，共计94937.01元。本院从开封市房地产档案信息中心调取涉案房产的登记信息显示：该房已办理了不动产权证，证号20180038793；坐落于河南省××区翠庭尚都（悠活城）1号楼4单元5层507号；抵押信息：抵押情况为房地产权抵押，抵押权人中国工商银行股份有限公司开封东大街支行，债权数额120000元。另查明，原告工商银行东大街支行为实现债权支出律师费4747元。本院认为，原被告签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，合法有效。被告程蓬波向原告借款，但未能按约定偿还本息，原告按合同约定宣布合同项下贷款本息立即全部提前到期，故对原告要求被告程蓬波偿还借款本金85431.68元及相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。鉴于涉案房产已办理了不动产权证，之前办理的预购商品房抵押权登记应视为正式抵押登记，对原告要求对抵押财产优先受偿的诉求本院予以支持。鉴于前述抵押权登记已达到合同约定的免除担保责任所需的证明效力，对原告要求被告圃泽房地产开发公司承担连带保证责任的诉求本院不予支持。关于律师费用，借款担保合同中有明确约定，且原告提交了收费发票、代理合同，北京华泰（郑州）律师事务所律师亦出庭履行了代理义务，故对原告要求被告承担4747元律师费的诉求本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告程蓬波于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司开封东大街支行借款本息共计94937.01元以及自2021年2月1日起按借款合同的约定计付利息、罚息、复利至清偿完毕之日止；二、被告程蓬波于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司开封东大街支行律师费4747元；三、原告中国工商银行股份有限公司开封东大街支行对被告程蓬波抵押的位于河南省开封市龙亭区翠庭尚都（悠活城）1号楼4单元5层507号房产拍卖、变卖所得价款在上述第一项、第二项所确定的义务范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司开封东大街支行对被告河南圃泽房地产开发有限公司的诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行支付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1146元、保全费1017元，由被告程蓬波负担。如不服本判决，可于接到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。审判员  陈姝亭二〇二一年五月十八日书记员  韩 煦