江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0191民初3553号 原告：刘晓，女，1988年12月12日生，汉族，住南京市秦淮区。 委托诉讼代理人：陈思，北京市高朋（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈祉瑄，北京市高朋（南京）律师事务所实习律师。 被告：南京峰晖置业有限公司，统一社会信用代码：91320115MA1MW0FA0L，住所地在南京市江宁开发区苏源大道**九龙湖国际企业B总部园******。 法定代表人：李宝森，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李德峰，男，1974年3月24日生，汉族，住南京市江宁区，系该公司法务。 委托诉讼代理人：祁颖，女，1993年10月14日生，汉族，住江苏省镇江市丹徒区，系该公司法务。 原告刘晓与被告南京峰晖置业有限公司（以下简称峰晖公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告刘晓的委托诉讼代理人陈思、陈祉瑄，被告峰晖公司的委托诉讼代理人李德峰、祁颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘晓向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还购房款621132元及相应利息（以311132元为基数，自2017年12月30日开始按照中国人民银行同期贷款利率及同期贷款市场报价利率计算至实际支付之日止；以310000元为基数，自2018年10月30日开始按照中国人民银行同期贷款利率及同期贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；2.判令被告支付违约金31056.6元；3.判令被告支付律师费20000元。事实及理由：原告与被告于2017年11月23日签订《南京商品房预售合同》，约定原告向被告购买位于江宁区，单价为16196.4元／米，总价款合计621132元。合同签订后，原告按照合同约定履行了付款义务，但被告未能在合同约定的2019年7月30日前向原告交付商品房，且目前仍无法交付房屋，已构成违约。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告峰晖公司辩称：请求法院驳回原告的诉讼请求，合同应当继续履行，被告并没有收到解除合同通知函和催告履行通知书。另外，原告关于被告支付律师费的诉讼请求没有合同依据。 本院经审理认定：坐落于南京市江宁区绿地理想城云璟商务中心系被告峰晖公司开发建设。 2017年12月29日，原告刘晓（预购人、乙方）与被告峰晖公司（预售人、甲方）签订《南京市商品房预售合同》，约定： “甲方预售给乙方的商品房为云璟商务中心××幢××室，建筑面积为38.35平方米，总价为621132元；乙方于2017年12月29日前支付购房款311132元，剩余房款310000元以商业贷款的方式支付； 乙方延迟支付合同价款，经甲方催告后90日内仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达到总价款的10%的，甲方有权解除合同，乙方应在甲方解除合同10日内，协助甲方到登记机构注销本合同解除前办理的各项登记手续，如因乙方的原因导致需通过法院或仲裁作出生效文书方能注销的，则所发生的律师费、诉讼费由乙方承担； 甲方应于2019年7月30日前向乙方交付该商品房，交付时应取得《建设工程规划核实合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后90日仍未交付的，乙方有权解除本合同，甲方按总房价款的5%向乙方支付违约金，乙方解除合同，应向甲方发出书面的解除通知书，本合同于解除通知书到达甲方之时起解除，本合同解除后，乙方须配合甲方共同向登记机关申请注销登记，注销登记所需费用由甲方承担；甲方于合同解除、乙方协助甲方注销登记后30天内将剩余已收房款和违约金支付给乙方； 甲方住所地为南京市江宁区，甲方通讯地址为南京市雨花台区锦绣街5号；法定代表人陈志伟；等等”。 合同签订后，在南京市江宁区交易管理中心办理了登记备案手续。 原告于2017年12月25日、2017年12月29日分别向被告给付20000元和291132元，于2018年10月29日给付310000元，合计给付购房款621132元。 因被告未能按合同约定的2019年7月30日交付原告所购商品房，原告分别于2020年1月10日、2020年2月21日向被告发送《催告函》，要求被告在收函后三个月内交付商品房。 原告向被告寄送催告函的地址及收件人为双方签订的《南京市商品房预售合同》载明之被告住所地、通讯地址及法定代表人“陈志伟”。被告辩称，因陈志伟离职，故未收到原告所发送之催告函。 2020年6月22日，原告向被告的通讯地址发送《解除合同通知书》；被告亦辩称未收到。 前述《催告函》及《解除合同通知书》，快递记录均显示被告签收。 庭审中，原告述称如合同解除，其同意配合被告办理注销备案登记等手续。 原告为实现诉讼目的，聘请律师，支付律师费20000元。 上述事实由《南京市商品房预售合同》、付款记录、催告函、解除合同通知书及开庭笔录中的当事人陈述等证据佐证。 本院认为，原、被告签订的《南京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。 关于《南京市商品房预售合同》的解除，本院认为，被告峰晖公司不能按合同约定的时间交付商品房，经原告催告后，仍不能交付，致原告的合同目的无法实现，已构成根本违约；原告向被告发送解除合同通知，通知到达时合同解除，符合法律规定，本院予以确认。 关于合同的结算和清理，合同解除后原告要求返还购房款621132元，符合法律规定，本院予以支持。关于利息损失，即违约金，虽然合同约定“甲方（被告）按总房价款的5%支付违约金”，但该约定的标准明显低于原告的实际损失，故本院依法予以调整，确定违约金的计算方法：分两笔；第一笔以311132元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率为标准，自2017年12月30日起计算至2019年8月19日；以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2019年8月20日计算至实际支付之日；第二笔以310000元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率为标准，自2018年10月30日起计算至2019年8月19日；以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2019年8月20日起计算至实际支付之日。 关于原告主张被告承担律师费20000元，无合同依据及法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下： 一、本判决生效后三日内，被告南京峰晖置业有限公司返还原告刘晓购房款621132元并支付利息（分两笔；第一笔以311132元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率为标准，自2017年12月30日起计算至2019年8月19日；以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2019年8月20日计算至实际支付之日；第二笔以310000元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率为标准，自2018年10月30日起计算至2019年8月19日；以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2019年8月20日起计算至实际支付之日）； 二、驳回原告刘晓的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案应收案件受理费10322元，保全费4270元，由被告南京峰晖置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审判员  胡腾云 二〇二一年二月二十日 书记员  周森森