安徽省全椒县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1124民初1001号原告:张云峰,男,1989年2月9日出生，汉族,住安徽省全椒县。被告：汤宇,男,1990年5月14日出生，汉族,住安徽省全椒县。原告张云峰诉被告汤宇民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法组成合议庭进行审理。原告张云峰、被告汤宇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张云峰向本院提出诉讼请求：1、请依法判令被告汤宇立即偿还原告借款本息46.4万元(本金32万元自2019年11月开始至起诉之日止,按月利率3%计算为14.4万元)。此后按月利率3%计算至本息还清之日止。2、被告如不能偿还,请求以抵押房屋优先受偿。3、判令由被告承担本案诉讼费用。本案在第二次庭审中，张云峰将约定的月利率3%变更为月利率1.28%。事实和理由：2018年9月26日,汤宇向张云峰借款32万元,月利率3%,借款期限12个月。该笔借款双方签订了《个人借款抵押担保合同》,由汤宇名下住房进行担保,并办理了抵押登记手续。自2018年10月至2019年11月,汤宇每月偿还利息9600元。此后截止2021年2月26日,被告未能按期偿还本息,尚欠原告本息46.4万元。该笔借款到期后,被告未能按期履行还款承诺。虽经原告多次上门向被告催讨,但被告拒不偿还,被告的行为已侵害了原告的合法权益。汤宇辩称，借款是事实，我也愿意按期还给他。如果不能还，房屋抵押给他。根据我与原告初步协商意见，我给付原告本金32万元，分三年还清。本院经审理认定事实如下：2018年9月26日,汤宇向张云峰借款32万元,约定月利率3%,借款期限12个月，自2018年9月26日至2019年9月26日。支付方式主要为银行转账。为保证上述借款能够偿还，双方签订了《个人借款抵押担保合同》,约定汤宇将自己的房屋进行抵押，并办理了抵押登记手续（皖2018全椒县不动产证明第0021818）。根据借款抵押担保合同约定，2018年10月至2019年11月,汤宇每月均能偿还利息。此后汤宇没有还款，张云峰多次催讨无果。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。汤宇向张云峰借款32万元，有双方签订的个人借款抵押担保合同、不动产抵押登记材料等证据为证，双方间的借贷关系依法成立且合法有效，对借款人和出借人均有法律约束力，汤宇应当按照合同的约定全面履行自己的义务。张云峰要求汤宇偿还本金的诉求有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于利息请求，张云峰在庭审中，对约定的月利率3%认为过高，自愿变更为按月利率1.28%计算，本院认为变更后月利率符合法律法规的规定，本院予以确认。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。本案中，双方在借款时约定用汤宇的房产作抵押，并办理了抵押登记手续，抵押合同合法有效，抵押权已经设立，在汤宇不能履行债务时，张云峰有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案系民间借贷纠纷，法律事实在2021年1月1日前已经成立，根据最高人民法院关于适用民法典时间效力司法解释第一条第一款、第二款规定，本案应当适用民法典生效前的法律、司法解释规定。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第一款、第二款规定，判决如下：一、被告汤宇于本判决生效之日起60日内偿还原告张云峰借款本金32万元及利息（32万元自2019年12月1日按月利率1.28%计算利息至本息还清之日止）；二、如汤宇不能清偿上述债务，张云峰有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、驳回原告张云峰其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8260元，由汤宇承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  袁建兵人民陪审员  尤 龙人民陪审员  张 敏二〇二一年六月二十四日书 记 员  陈 琼附本案适用的法律条款：1、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。2、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。4、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第一款第二款民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。安徽省全椒县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1124民初1001号原告:张云峰,男,1989年2月9日出生，汉族,住安徽省全椒县。被告：汤宇,男,1990年5月14日出生，汉族,住安徽省全椒县。原告张云峰诉被告汤宇民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法组成合议庭进行审理。原告张云峰、被告汤宇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张云峰向本院提出诉讼请求：1、请依法判令被告汤宇立即偿还原告借款本息46.4万元(本金32万元自2019年11月开始至起诉之日止,按月利率3%计算为14.4万元)。此后按月利率3%计算至本息还清之日止。2、被告如不能偿还,请求以抵押房屋优先受偿。3、判令由被告承担本案诉讼费用。本案在第二次庭审中，张云峰将约定的月利率3%变更为月利率1.28%。事实和理由：2018年9月26日,汤宇向张云峰借款32万元,月利率3%,借款期限12个月。该笔借款双方签订了《个人借款抵押担保合同》,由汤宇名下住房进行担保,并办理了抵押登记手续。自2018年10月至2019年11月,汤宇每月偿还利息9600元。此后截止2021年2月26日,被告未能按期偿还本息,尚欠原告本息46.4万元。该笔借款到期后,被告未能按期履行还款承诺。虽经原告多次上门向被告催讨,但被告拒不偿还,被告的行为已侵害了原告的合法权益。汤宇辩称，借款是事实，我也愿意按期还给他。如果不能还，房屋抵押给他。根据我与原告初步协商意见，我给付原告本金32万元，分三年还清。本院经审理认定事实如下：2018年9月26日,汤宇向张云峰借款32万元,约定月利率3%,借款期限12个月，自2018年9月26日至2019年9月26日。支付方式主要为银行转账。为保证上述借款能够偿还，双方签订了《个人借款抵押担保合同》,约定汤宇将自己的房屋进行抵押，并办理了抵押登记手续（皖2018全椒县不动产证明第0021818）。根据借款抵押担保合同约定，2018年10月至2019年11月,汤宇每月均能偿还利息。此后汤宇没有还款，张云峰多次催讨无果。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。汤宇向张云峰借款32万元，有双方签订的个人借款抵押担保合同、不动产抵押登记材料等证据为证，双方间的借贷关系依法成立且合法有效，对借款人和出借人均有法律约束力，汤宇应当按照合同的约定全面履行自己的义务。张云峰要求汤宇偿还本金的诉求有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于利息请求，张云峰在庭审中，对约定的月利率3%认为过高，自愿变更为按月利率1.28%计算，本院认为变更后月利率符合法律法规的规定，本院予以确认。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。本案中，双方在借款时约定用汤宇的房产作抵押，并办理了抵押登记手续，抵押合同合法有效，抵押权已经设立，在汤宇不能履行债务时，张云峰有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案系民间借贷纠纷，法律事实在2021年1月1日前已经成立，根据最高人民法院关于适用民法典时间效力司法解释第一条第一款、第二款规定，本案应当适用民法典生效前的法律、司法解释规定。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第一款、第二款规定，判决如下：一、被告汤宇于本判决生效之日起60日内偿还原告张云峰借款本金32万元及利息（32万元自2019年12月1日按月利率1.28%计算利息至本息还清之日止）；二、如汤宇不能清偿上述债务，张云峰有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、驳回原告张云峰其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8260元，由汤宇承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  袁建兵人民陪审员  尤 龙人民陪审员  张 敏二〇二一年六月二十四日书 记 员  陈 琼附本案适用的法律条款：1、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。2、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。4、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第一款第二款民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。