安徽省芜湖经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0291民初4001号原告：奇瑞地产有限公司，住所地安徽省芜湖经济技术开发区奇瑞BOBO城会所，统一社会信用代码913402007568143035。法定代表人：褚昌俊，董事长。委托诉讼代理人：丁科峰，安徽深蓝律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍观民，安徽深蓝律师事务所实习律师。被告：张强，男，1987年1月2日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。原告奇瑞地产有限公司与被告张强追偿权纠纷一案，本院于2016年10月12日受理后，适用小额诉讼程序于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告奇瑞地产有限公司的委托诉讼代理人丁科峰到庭参加诉讼，被告张强经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告奇瑞地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付垫付款9699.60元，并向原告按同期银行贷款利率支付利息至判决执行之日（以单笔扣数为基数，自实际扣款日起算，暂计算至2016年8月31日，计232.9元）；2、被告向原告支付自逾期之日起按日向出卖人支付代还款项万分之二的违约金至判决执行之日（以单笔扣数为基数，自实际扣款日起算，暂计算至2016年8月31日，计319.4元）；3、被告向原告支付为实现债权费用（代理费）3000元；4、被告立即办理房屋产权证并以房产为其按揭贷款设定抵押担保；5、被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2012年6月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的位于芜湖经济技术开发区奇瑞新里城4号楼1单元1801房屋，建筑面积101.93平米，房屋总价387595元。合同签订后，被告支付了首付款180595元，余款200000元在芜湖扬子农村商业银行镜湖支行办理了银行贷款，并由原告提供阶段性连带责任保证担保。2015年12月25日、2015年6月29日，原告为被告垫付贷款共计9699.6元。根据《商品房买卖合同》（附件三）补充协议第五条第二项约定，买受人与银行签订贷款合同后，在担保期内，因买受人原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以银行凭证为准），买受人必须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代还款项，并按中国人民银行同期贷款利率向出卖人支付代还款项万分之二的违约金。因被告怠于履行合同，已构成违约，遂诉至本院。被告张强未作答辩。本院经审理确认如下事实：2011年11月29日，原告奇瑞地产有限公司与芜湖扬子农村商业银行股份有限公司签订《新里城观澜苑住房按揭贷款项目合作协议》及补充协议，约定原告奇瑞地产有限公司为上述物业购买者办理的住房按揭贷款、住房公积金贷款及组合贷款承担阶段性连带责任保证担保，保证范围为贷款本金和利息、逾期利息、罚息及为实现债权而支付的相关费用。2012年6月7日，原告奇瑞地产有限公司与被告张强签订《商品房买卖合同》一份，约定被告张强向原告奇瑞地产有限公司购买位于芜湖经济技术开发区奇瑞新里城4#楼1-1801号商品房一套，建筑面积101.93平方米，购房款387595元。双方还在补充协议（附件三）约定，买受人与银行签订贷款合同后，在担保期内，因买受人的原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以银行扣款凭证为准），买受人须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代还款项，并按中国人民银行同期贷款利率向出卖人支付代还款项代垫期间的利息，逾期未能归还的，自逾期之日起，买受人续按日出卖人支付代还款项万分之二的违约金及以银行贷款方式支付购房款的买受人须于接到出卖人通知后30日内，按要求办理完成费用结算、交纳契税、并提供办理产权证、他项权证相关资料交纳相关费用。合同签订后，被告张强向芜湖扬子银行农村商业银行镜湖支行办理了购房贷款。被告张强所购上述房屋已经交付。因被告张强未按时偿还购房贷款，芜湖扬子银行农村商业银行镜湖支行分别于2015年12月25日、2016年6月29日扣划原告奇瑞地产有限公司保证金5272.34元，4427.26元，合计9699.6元。该款被告张强未向原告奇瑞地产有限公司支付。本院认为:原告奇瑞地产有限公司与被告张强签订《商品房买卖合同》未违反法律规定，应属有效，双方应全面履行各自义务。因被告张强未按时偿还贷款，芜湖扬子农村商业银行镜湖支行扣划原告奇瑞地产有限公司保证金9699.6元，由原告奇瑞地产有限公司提交的芜湖扬子农村商业银行股份有限公司的扣款明细表佐证，本院予以认定。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故原告奇瑞地产有限公司请求被告张强偿还9699.6元，于法有据，本院予以支持。关于代垫款项的利息计算问题。芜湖扬子银行农村商业银行镜湖支行分别于2015年12月25日、2016年6月29日扣划原告奇瑞地产有限公司保证金5272.34元、4427.26元，合计9699.6元，根据双方约定，利息应按照所扣款项分别自扣款之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至判决确定给付之日止。关于违约金的问题。原、被告双方约定，原告奇瑞地产有限公司被扣款后应及时通知被告，本案审理过程中，原告奇瑞地产有限公司只提供了张贴照片，对通知是否送达无法证明，因此，违约金计算本院酌定自本案起诉之日起即2016年10月12日起至判决确定给付之日止，标准按照所欠款项的每日万分之二计算。根据双方约定，被告张强应在原告奇瑞地产有限公司告知后30日内，办理完成产权证及他项权证，故本院对原告奇瑞地产有限公司要求被告张强办理相关证件的诉讼请求予以支持。关于律师费的问题。原、被告双方对律师费的承担未作约定，本院对原告奇瑞地产有限公司主张律师费的诉讼请求不予支持。被告张强未到庭应诉，也未提交证据，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告张强于判决生效之日起十日内偿还原告奇瑞地产有限公司代垫款项9699.6元、利息（利息自2015年12月25日、2015年6月29日起分别以5272.34元，4427.26元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定给付之日止）及违约金（违约金以9699.6元为基数，按照每日万分之二为标准，自2016年10月12日起计算至判决确定给付之日止）；二、被告张强于判决生效之日起三十日内办理芜湖经济技术开发区奇瑞新里城4#楼1-1801商品房的产权证及他项权证相关手续；三、驳回原告奇瑞地产有限公司其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期限间的债务利息。本案案件受理费132元，减半收取为66元，由被告张强负担。（上述费用原告已预缴，待执行到位时一并向原告予以给付）。本判决为终审判决。代理审判员 王 瑞二〇一六年十一月二十日书 记 员 安文静附判决所依据的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。