上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初693号原告：沈1，女，1956年3月16日生，汉族，户籍所在地上海市徐汇区。原告：沈2，女，1950年5月15日生，汉族，户籍所在地上海市黄浦区。被告：沈3，女，1958年4月18日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：蔡杰，上海市金茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙玲瑾，上海市金茂律师事务所律师。被告：沈4，女，1953年10月7日生，汉族，户籍所在地上海市。第三人：沈丞，男，1985年9月3日生，汉族，住上海市松江区泗泾镇新家园路XXX弄XXX号XXX室。原告沈1、沈2与被告沈3、沈4法定继承、分家析产纠纷一案，本院于2020年1月6日受理后，依法适用简易程序，因本案的审理需以另一案的审理结果为依据，本院于2020年3月2日裁定中止诉讼，2020年10月9日本案恢复审理，并于2020年11月9日公开开庭进行了审理。后因本案案情复杂，本院依法转为普通程序，于2020年12月17日再次公开开庭进行了审理，庭审中，本院当庭追加沈丞作为第三人参加诉讼。原告沈1、沈2，被告沈3的委托诉讼代理人蔡杰、孙玲瑾、被告沈4两次庭审均到庭参加，第三人沈丞参加了第二次庭审。本案现已审理终结。原告沈1、沈2向本院提出诉讼请求：1、依法对位于上海市松江区新家园路XXX弄XXX号XXX室房屋70%的份额作为遗产分割继承；2、上海市松江区新家园路XXX弄XXX号XXX室房屋价值2,000,000元，国家30%值600,000元，剩余1,400,000元请求析产分配。诉讼过程中，原告自愿放弃第二项诉讼请求。事实与理由：其家共有七人，父母及五个子女，现父母及一个儿子过世了，尚留四个女儿。2010年其父母及弟弟三人申请了位于上海市松江区新家园路XXX弄XXX号XXX室经适房(以下简称“系争房屋”)，现父母于2013年9、10月相继过世，弟弟也于2017年4月过世。因双方对房屋的继承未能达成一致意见，故原告诉至法院，要求判如诉请。被告沈3辩称，系争房屋系其借父亲沈学铭、母亲陈月琴、弟弟沈嘉宾的名义购买的，已经由遗嘱确定由其继承，房屋所有权归其所有，其他子女不享有房屋所有权。原有的产权证明写好后，其父母又订立两份遗嘱，将房屋确定由其继承，因其出具了全部购房款，其照顾老人应当多分。如果房屋产权证明表述不是遗嘱，购房款应当由弟弟沈嘉宾返还，在遗产中予以返还。系争房屋的借款人是沈嘉宾，其代沈嘉宾偿还房贷230,000余元，首付款110,000余元应当由三产权人共同分担。被告沈4辩称，系争房屋应当公平继承，房屋出资也不是沈3一人出资的。第三人沈丞述称，其系系争房屋的同住人，其要求确保其同住人的资格。本案经审理查明认定如下事实：被继承人沈学铭、陈月琴系夫妻关系，育有四女一子，分别为沈2、沈4、沈1、沈3，即本案原、被告和儿子沈嘉宾。根据公安部门出具的户籍证明显示：陈月琴于2013年9月5日报死亡，沈学铭于2013年10月26日报死亡，沈嘉宾于2017年4月5日报死亡。沈嘉宾生前未婚未育。2010年1月，被继承人沈学铭、陈月琴、沈嘉宾作为共同申请人向上海市徐汇区湖南街道住房保障办公室申请经济适用房，被告沈3、第三人沈丞作为同住人登记在该申请受理单上。2010年9月27日，沈学铭、陈月琴、沈嘉宾与房地产开发商签订《上海市经济适用住房预售合同》，购买了本案系争房屋，房屋总价为331,497.88元，首付111,497.88元，贷款220,000元。2011年6月16日，该房屋不动产登记信息显示：“建筑面积为65.41平方米，权利人为沈学铭、陈月琴、沈嘉宾，共有人及共有情况为共同共有。备注：1、经济适用住房(有限产权)，不得设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权，5年内不得转让或者出租。2、取得房地产权证满5年转让房屋的，可获得70%的转让总价款”。2020年2月24日，被告沈3以本案系争房屋系其借沈学铭、陈月琴、沈嘉宾的名义申请、购房款均由其出资、2010年9月30日沈学铭、陈月琴、沈嘉宾出具的《房屋产权证明》确认系争房屋所有权归其所有为由向本院提起了所有权确认纠纷一案，要求确认本案系争房屋所有权归其所有，并办理房屋产权过户手续。本院于2020年8月14日作出(2020)沪0117民初2682号民事判决书，判决驳回沈3的全部诉讼请求。该判决书现已生效。在本案的审理过程中，被告沈3提供了沈学铭2011年11月6日的遗嘱一份，载明，松江区新家园路XXX弄XXX号XXX室经济适用房在其百年后，其沈学铭名下的产权归属于沈3继承，其他子女不得享用。原因一，因沈3住房困难，其儿子结婚无房所以用了沈学铭、陈月琴及沈嘉宾三人名义申请了该经济适用房；原因二，购房所有款项和贷款均是沈3全部承担的；原因三，沈学铭及陈月琴步入老年后，都是由沈3照顾护理的。沈嘉宾、沙某某作为见证人在该份遗嘱上签名。庭审中，被告沈3陈述，该份遗嘱系其根据沈学铭的口述，由其代书的。另，被告沈3提供了陈月琴2011年11月6日的遗嘱一份，载明，松江区新家园路XXX弄XXX号XXX室经济适用房在其百年后，其陈月琴名下的产权归属于沈3继承，其他子女不得享用。沈嘉宾、沙某某作为见证人在该份遗嘱上签名。庭审中，被告沈3陈述，该份遗嘱系其根据陈月琴的口述，由其代书的。庭审中，被告沈3申请证人沙某某出庭作证，沙某某向本院陈述，其系原、被告母亲陈月琴的住家保姆，自2005年或2006年开始在沈学铭、陈月琴家中工作，一直到2012年或2013年间离开，两份遗嘱出具时其在场，当时沈学铭有意识，陈月琴瘫痪在床但有意识，遗嘱是由沈3代写的，写好后读给大家听，认可后签字的，其亲眼见沈学铭、沈嘉宾在遗嘱上签名，陈月琴在遗嘱上按手印；沈嘉宾与两位老人一起居住，平时沈3经常来，沈2没见过，沈1与沈4也来的。另查明，系争房屋的首付款111,497.88元系从被告沈3的银行卡汇入房地产开发公司，贷款也系被告沈3将款项转入或存入沈嘉宾名下的贷款账户银行卡中，沈嘉宾去世后，该房屋上的贷款仍由被告沈3在偿还，现贷款已全部还清。目前，系争房屋由被告沈3及其儿子沈丞等人居住使用。庭审中，双方对系争房屋的价值达成一致意见，确认该房屋目前价值(毛坯)为2,150,000元。同时两原告及被告沈4向本院明确，其不要求取得房屋，要求取得相应的折价款，被告沈3则表示，其要求取得房屋。上述事实，有上海市不动产登记簿、个人贷款支付凭证、发票、遗嘱、民事判决书、上海市经济适用住房预售合同、个人经济适用住房抵押借款合同、上海市经济适用住房申请受理单、上海市经济适用住房申请材料收件单、上海市经济适用住房申请户选号确认书、POS机消费持卡人存根、银行转账记录、证人证言、廉租住房租金补贴协议、居民死亡医学证明书及原、被告、第三人的陈述等证据证实。本院认为，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本案中，双方争议的焦点在于：一、本案是否适用遗嘱继承？二、若不适用遗嘱继承，则原被告各分得多少份额遗产？针对争议焦点一，根据庭审查明的事实，被继承人沈学铭、陈月琴生前虽然留有遗嘱，但该二人的遗嘱是由被告沈3代为书写的，根据相关的法律规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，继承人、受遗赠人，与继承人、受遗赠人有利害关系的人，不能作为遗嘱见证人。故，沈3作为继承人，其代沈学铭、陈月琴书写遗嘱，不符合法律规定，因此该二份遗嘱应属无效，本案应适用法定继承。针对争议焦点二，本案中，沈学铭、陈月琴相继死亡，其的遗产由其子女继承，即本案原、被告及沈嘉宾，沈嘉宾死亡后，因沈嘉宾生前未婚未生育子女，故沈嘉宾的遗产由其姐姐们继承，即本案原、被告四人，因此，本案系争房屋中被继承人名下70%的份额，应由原、被告四人继承。从现有证据看，本案系争房屋的购房首付款及之后的贷款均从被告沈3账户转出，两原告及被告沈4称购房款系沈学铭、陈月琴、沈嘉宾出资的，被告沈3每月转给沈嘉宾的钱系沈3给沈嘉宾的零花钱、支付的租金等意见，两原告及被告沈4均未提供证据予以证明，故本院不予采信。本案系争房屋331,497.88元购房款系被告沈3出资，在遗产分割时应先扣除该部分，剩下的余款在原、被告四人中予以分割，同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等,对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。从证人沙某某的陈述中可以看出，被告沈3对被继承人照顾较多，本院酌情考虑被告沈3可适当多分，被告沈3要求取得房屋，两原告及被告沈4均要求取得房屋相应的折价款，经本院计算，酌情确定被告沈3支付两原告及被告沈4每人各285,000元。此外，第三人沈丞在经济房的申请过程中，作为同住人登记在申请表中，故第三人沈丞在本案系争房屋中仍然享有居住权。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1985年《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十三条、第十七条第二款、第十八条的规定，判决如下：一、被继承人沈学铭、陈月琴、沈嘉宾名下位于上海市松江区新家园路XXX弄XXX号XXX室房屋内70%的份额由被告沈3继承；二、被告沈3于本判决生效之日起十五日内支付原告沈1、沈2房屋折价款各285,000元；三、被告沈3于本判决生效之日起十五日内支付被告沈4房屋折价款285,000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,500元，由原告沈1负担4,028元(已付)，原告沈2负担4,028元(于本判决书生效之日起七日内交付本院)，被告沈3负担4,416元，被告沈4负担4,028元(两被告均于本判决书生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 黄 勇审 判 员 蔡 珺人民陪审员 王 茜二〇二一年二月十九日书 记 员 姜瑞豪附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1985年《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。第十八条下列人员不能作为遗嘱见证人：（一）无行为能力人、限制行为能力人；（二）继承人、受遗赠人；（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。