北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初15239号原告：北京携程国际旅行社有限公司旧宫门市部，住所地北京市大兴区忠良路1号院1号楼4层L4020号。法定代表人：李建，经理。委托诉讼代理人：张琼，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘悦，北京市京师律师事务所律师。被告：北京金地万科房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区忠良路1号院4号楼9层901号。法定代表人：汪博，董事长委托诉讼代理人：刘筠，北京市康达律师事务所律师。原告北京携程国际旅行社有限公司旧宫门市部（以下简称：携程旧宫门市部）与北京金地万科房地产开发有限公司（以下简称：金地万科公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告携程旧宫门市部的委托诉讼代理人张琼、刘悦，被告金地万科公司的委托诉讼代理人刘筠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。携程旧宫门市部向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原被告双方2019年6月签订的《房屋租赁合同》；二、请求判令被告退还原告租赁保证金54003元人民币；三、请求判令被告退还原告装修保证金18001元人民币；四、请求判令被告退还原告公用事业费保证金1500元人民币；五、请求判令被告退还原告POS保证金3000元人民币；六、请求判令被告退还原告广告位押金4720元人民币；七、请求判令被告退还2018年6月14日至2020年2月29日期间的设备租赁费12300元人民币（600元＊20.5个月）；八、请求判令被告退还2020年2月1日至2020年2月29日期间租金、物业管理费、推广费共计18000.72元人民币；九、请求判令免除原告2020年3月1日至《房屋租赁合同》解除之日的租金、推广费、物业管理费、收银系统服务费；十、本案诉讼费由被告承担。上述第二至八项总计111524.72元人民币。事实和理由：原被告双方于2018年6月13日签订《房屋租赁合同》，约定由原告租赁被告合法享有的位于北京市大兴区忠凉路一号院一号楼住总万科广场地上4层L4020号商铺，用于开展经营境内外旅游咨询业务。2019年6月，双方续签《房屋租赁合同》，续租期限自2019年6月14日起至2020年6月13日止，实际租赁面积21.1平方米，租金调整为503.70元／月／平方米。承租期间，原告向被告交纳了租赁保证金54003元、装修保证金18001元、广告位押金4720元、POS保证金3000元以及公用事业费保证金1500元。2020年1月下旬，全国爆发新冠肺炎疫情，文化和旅游部办公厅亦发布紧急通知暂停全国旅游企业一切经营活动，致使原告自2020年2月起无法开展经营活动，对原告合同目的的实现产生了严重影响。基于此，原告本着互助互利的原则向被告发出减免租金申请，但被告态度强硬，以未支付租金、物业管理费为由与原告单方面解除合同，同时扣留了原告前期交纳的各项保证金及押金。此外，在承租期间，被告每月收取原告600元POS机设备租赁费，但从未向原告提供过POS机。原告认为，新冠疫情系双方订立合同时无法预见且不能避免的重大变化，导致原告经营产生严重困难，继续履行合同对原告明显不公平，现原告依据《合同法》、《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请！金地万科公司辩称：不同意原告诉求。被告未支付三到五月租金系违约行为，合同的到期日2020年6月13日，但原告实际撤场时间是2020年6月5日，从2020年3月1日至2020年6月13日期间原告房屋租金、物业管理费和能源费共欠费56089.95元，原告在我公司的保证金是76504元。原告将上述欠费补齐我们退还其保证金。被告的商场从未停业，且原告除了线下旅游以外还有其他业务可以开展，根据相关疫情防控政策，并没有完全禁止旅游业务开展。法院经审理查明：原、被告双方于2018年6月13日签订《房屋租赁合同》，约定由原告租赁被告位于北京市大兴区忠凉路一号院一号楼住总万科广场地上4层L4020号商铺，用于开展经营境内外旅游咨询业务。2019年6月，双方续签《房屋租赁合同》，续租期限自2019年6月14日起至2020年6月13日止，实际租赁面积21.1平方米，租金调整为503.70元／月／平方米。承租期间，原告向被告交纳了租赁保证金54003元、装修保证金18001元、广告位押金4720元、POS保证金3000元以及公用事业费保证金1500元，以上合计81224元。庭审中，原告称受新冠疫情影响，文化和旅游部发布《文化和旅游部办公厅关于全力做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作暂停旅游企业经营活动的紧急通知》，导致业务无法开展，原告曾于2020年2月24日向被告提交免租申请，但被告没有同意，反而于2020年5月15日单方解除双方租赁合同，并向原告发送关于解除房屋租赁合同的通知。原告2020年2月24日免租申请主要内容为：2019年底武汉冠状病毒疫情爆发，在疫情影响之下，旅游行业也遭遇了前所未有的寒冬。国家文旅部2020年1月24日宣布停止所有旅行社经营活动，到今天整整1个月过去了，旅游局还是没有给出何时可以经营通知，我们旅游经营者无比的焦虑，且此前2019年11月－2020年1月份报名春节期间出行的游客已经全部无损退订给游客。我们春节前后的利润全部损失。在旅游业遭受如此打击之下，携程旅游／百事通／去哪儿旅行社门店依然募捐物资送至武汉，为武汉送上最真诚的关心和祝福，危难之时提现我们的社会责任感。让人忧心忡忡得不仅仅是疫情发展，下一步我们半年业务的停滞已成定局，长期国家禁令的后续影响，门店的房租、人力成本成为我等个体经营户的最大成本和最大难题，这个可以说是一个行业或者一个门店的生存问题。在此我恳请商场领导，在疫情面前，在旅游行业凛冽的寒冬之下，在国难当头，能够体恤我们的困难，我们申请减免2月1日－2月29日房租和3月以后租金减半，这份温暖我会铭记于心，疫情过后旅游业井喷到来之时，必定给您最好的回报。如商场无法免除租金，那我们只能因不可抗力，解约撤店，目前没有能力支付房租。被告收到原告免租申请以后2020年3月6日回复如下：新型冠状病毒发生后，我商场仍然在经营，并未关闭商场。对所有商户，我司不抛弃不放弃。我司第一时间决定减半收取贵司2020年2月1日至2020年2月29日期间的固定租金。另，为了在疫情期间携手共进，我司员工坚守在一线，做好疫情防控措施的同时帮助商户提升营业额，包括脸脸温暖商城、京东到家、场地合作、直播销售和微信群等，共同构建健康、安全的购物环境，充分体现了我们与合作伙伴携手共进、共度难关的决心。同时，我司也面临着较日常经营更为巨大的压力，因此我司抱歉的通知贵司，除减半收取贵司2020年2月1日至2020年2月29日期间的租金外，贵司的其它诉求我司已记录，但目前请贵司按贵我双方的约定支付各类相关费用。希望贵能和我司一起，同呼吸、共命运，共克时艰！我司相信在党中央和全国各级人民政府的坚强领导下，在全国人民的共同努力下，坚定信心、同舟共济，我们一定能打赢这场疫情防控阻击战！让我们共同期待春回大地、百花盛开！让我们共同祝福祖国繁荣昌盛、国泰民安！被告2020年5月15日关于解除房屋租赁合同的通知内容为：根据贵，我双方签订的（《房屋租赁合同》（下称统称“原合同”），贵司承租我司商铺（编号：L4020,以下称“该商铺”）经营携程旅游＿店铺（品牌）租赁期限为12个月，原合同明确约定：有关租金及物业管理费需按月支付，且贵司应于每个自然月25日前支付下个月的固定租金及物业管理费；另，贵司应在收到甲方或管理公司有关通知后3个工作日内支付上个月的公共事业费用等相关费用。但是，截止到2020年5月13日，贵司已拖欠自2020年3月1日至2020年5月13日的租金，POS租金、物业管理费、公共事业费等各项相关费用，共计48096.49元。另据《房屋租赁合同》：（1)乙方违反本合同约定逾期支付租金、物业管理费、租赁保证金（包括未补足租赁保证金）或本合同约定的其他费用超过三十（30)日的，甲方有权解除本合同，甲方解除本合同的，本合同自乙方收到解除通知之日起解除；（2)甲方及管理公司有权单方面采取停水，停电、停止燃气、停止空调供应等各项措施，且该等权利的行使不影响甲方在此期间向乙方收取任何应付款项（含滞纳金及违约金）的权利，甲方对乙方因此而蒙受的任何损失亦不承担任何责任。有鉴于此，我们经过慎重考虑，现正式通知贵司如下：1.原合同于2020年5月15日解除。2.贵司应在2020年5月15日前将该商铺恢复至“毛坯”状态交付我司，且符合原合同约定的交还条件。3.贵司应于2020年5月15日前付清一切欠缴的各项费用，包括但不限于租金、物业费用、POS租金、公共事业费等各项费用共计48096.49元（计算至2020年5月13日），此外，合同解除系贵司根本违约所致，故依照原合同约定，贵司所交租赁保证金等费用（包含但不限于）不予退还。另查，原告于2020年1月15日向被告支付2020年2月租金、物业费及其他费用共计19186元人民币，原告主张退还18000.72元,具体项目为固定租金、物业费和推广费。原告提交2019年营业记录及2020年营业记录对比，证实发生疫情之后没有营业收入，被告提供商场日常营业情况记录证实未关门停业。关于POS机设备情况，被告称原告不在现场收费，不需要设备，出于信任，由原告自己报营业情况。经核实，双方在合同中约定，收银系统每月600元。物业费每月每平方米41.4元。关于搬家时间，双方均确认原告2020年6月4日晚上搬走。关于合同解除时间，原告认为应以解除合同发函日为准。本院认为，当事人基于真实意思表示依法签订的合同有效，对合同双方具有平等约束效力，均应该按照合同行使合同权利，履行合同义务。本案中，双方签订的房屋租赁合同合法有效，本院予以确认。关于双方争议疫情期间是否可以行使单方合同解除权的问题，本院认为，新冠疫情爆发后，不仅对于原告营业造成影响，对于被告同样造成不利影响，在双方合同未到期的情况下，原告申请减免租金属于正当要求，对此，被告亦回复同意减半收取2月份租金，本院对上述事实予以确认。原告在免租申请中提出，如不同意减免3月份以后的租金，将解除合同，对此，原告是没有解除权的。但就被告来说，其同样没有合同解除权，理由在于：对于原告提出的后续减免要求，被告主张先交费再共克难关，并没有明确表示不同意。在双方协商减免租金的过程中，且原告主张减免系有正当理由，暂时不予交纳系基于疫情特殊状况，故在此期间，双方均无权单方面解除合同。另一方面，被告发出解除合同的通知以后，被告于6月4日搬家，以实际行动表明愿意解除合同，应以此为准确认合同解除的日期。基于以上分析，双方的行为均不认定为违约，解除合同系双方自愿，但原告应该继续交纳占用房屋期间的租金，本院结合新冠疫情的影响，参照对旅游行业的影响程度和双方之前达成的减免协议，对租金标准予以适当减免，综合本案情况，本院确定原告应交纳2月份以后至搬家之日的租金等各项费用合计4万元。截至本院判决之日，双方合同已经到期，且原告亦主张解除，故本院对双方解除合同的事实予以确认，不再单独进行判决。关于原告主张的各项押金等费用，被告应予以退还，关于原告主张的POS机费用，因被告并未提供该项服务，故应予以退还12300元。经核算，折抵租金后，被告还应退还各项费用合计71524.72元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十三条、第九十七条、第九十九条之规定，判决如下：一、北京金地万科房地产开发有限公司于本判决生效后7日退还北京携程国际旅行社有限公司旧宫门市部已交纳费用合计71524.72元；二、驳回北京携程国际旅行社有限公司旧宫门市部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6870元，由北京携程国际旅行社有限公司旧宫门市部负担3406元(已交纳),由北京金地万科房地产开发有限公司负担3464元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  李新亮二〇二一年三月二十二日书记员  张静怡