重庆市忠县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0233民初1509号原告：中国建设银行股份有限公司忠县支行，住所地重庆市忠县忠州镇中博大道4号，统一社会信用代码：915002339081516268。法定代表人：郑启斌，系该行行长。委托诉讼代理人：潘红阳，重庆索通律师事务所律师，系特别授权。委托诉讼代理人：刘宏凯，重庆索通律师事务所律师。被告：刘贤权，男，1957年4月29日出生，汉族，住重庆市忠县。被告张中兰，女，1958年9月29日出生，汉族，住重庆市忠县。原告中国建设银行股份有限公司忠县支行与被告刘贤权、张中兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员周红宇担任审判长，与人民陪审员杨义文、张绍炳组成合议庭，于2016年11月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告经本院公告送达传票传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2006年12月18日，原告与被告刘贤权签订《个人住房借款合同》，约定由原告向被告刘贤权发放贷款82000元，贷款期限自2006年12月22日起至2016年12月22日止。2006年12月19日，原告与二被告签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定以二被告所有的位于重庆市忠县XX镇XX路XX号，建筑面积133.81平方米的房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息等。2006年12月22日，原告按合同约定向被告刘贤权发放贷款82000元。但被告未按合同约定履行还款义务，截止2016年4月11日，被告刘贤权逾期累计欠款16622.26元。因被告刘贤权违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求一次性结清全部贷款本息。二被告系夫妻关系，被告张中兰应对被告刘贤权的上述债务承担共同清偿责任。现起诉要求：1、被告刘贤权立即偿还截止2016年4月11日的借款本金22122.13元及支付利息1566.86元，罚息967.65元；2、要求被告支付自2016年4月12日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以贷款本金22122.13元为基数，在本合同执行的贷款利率上上浮50%计算，复利以未偿还的利息1566.86元为计算，在本合同执行的贷款利率上上浮50%计算；3、律师费995元由被告刘贤权承担；4、对二被告提供的抵押物位于重庆市忠县XX镇XX路X单元X号房屋享有优先受偿权；5、被告张中兰对被告刘贤权的上述债务承担共同清偿责任。二被告未到庭置辩，亦未向本院提交书面答辩意见及证据证实。经审理查明，二被告系夫妻关系。2006年12月17日，原告与被告刘贤权签订《个人住房借款合同》。合同约定：由被告刘贤权向原告借款82000元用于购房，贷款期限自2006年12月22日起至2016年12月22日止。贷款利率约定为在中国人民银行同期同档次基准贷款利率水平上下调10%。罚息利率约定为借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮35%。还款方式为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为916.81元。本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证。抵押担保范围包括本合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。划款账户为重庆市文典房地产开发有限公司。违约责任约定为对借款人未按时还清的借款本金及利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金及利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。被告刘贤权在合同借款人处签字确认，二被告在合同抵押人处签字确认。2016年12月19日，原告与二被告签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定二被告将其所有的位于重庆市忠县XX镇XX路XX号，建筑面积133.81平方米的房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年12月22日，原告按合同约定向重庆市文典房地产开发有限公司转账82000元，被告刘贤权在原告提供的借款借据上签字确认。嗣后，被告刘贤权每月向原告还款899.85元。贷款共计120期，被告刘贤权还款91期。从2014年11月21日至今，被告刘贤权未按合同约定按期向原告还款，被告刘贤权欠原告本金余额为22122.13元。2015年8月5日，中国建设银行股份有限公司重庆市分行委托律师向被告刘贤权邮寄关于宣布贷款立即到期并要求一次性结清全部借款本息的函件。截止2016年4月11日，被告刘贤权欠利息1566.86元，罚息967.65元。经原告催收无果，现原告起诉来院，诉讼请求同前。另查明，2015年6月11日，中国建设银行股份有限公司重庆市分行与重庆索通律师事务所签订律师代理工作任务书，约定由索通律师事务所代理夏六云等20户个贷纠纷案诉讼，忠县刘贤权案贷款余额为22122.13元，代理费995元。2015年8月25日，中国建设银行股份有限公司重庆市分行通过招商银行账户向重庆索通律师事务所转账995元，重庆索通律师事务所开具金额为995元的重庆增值税普通发票。上述事实，有原告委托代理人的当庭陈述及原告向本院提供的结婚证、《个人住房借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、中国建设银行个人贷款开立贷款账号通知书、他项权利证、借款借据、贷款账号基本信息单、关于宣布贷款立即到期并要求一次性结清全部借款本息的函件、挂号信邮寄详单、律师代理工作任务书、律师代理费发票、律师代理费进账单等证据在案佐证，本院予以采信。本院认为，被告刘贤权与原告签订的《个人住房借款合同》及二被告与原告签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，本院依法确认两份合同的效力。原告按合同约定向被告刘贤权支付借款82000元，被告刘贤权未按合同约定向原告按期还款，故被告刘贤权存在违约，应承担违约责任。因被告刘贤权的违约行为，原告宣布贷款立即到期并要求一次性结清全部借款本息，符合合同约定，故本院对原告主张被告刘贤权返还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，依法予以支持。原告主张罚息和复利依照合同所执行的贷款利率水平上上浮50%计算于法无据，依照合同约定，罚息及复利应为中国人民银行同期同类贷款基准利率上上浮35%计算。因被告违约行为致使原告委托律师开支代理费995元，原告主张被告刘贤权支付律师费995元的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。二被告以其所有的房屋一套为被告刘贤权的贷款提供抵押担保，并已抵押登记。现被告刘贤权违约，故本院对原告主张对二被告将其所有的位于重庆市忠县XX镇XX路X单元X层X房屋享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。因被告刘贤权的贷款行为发生在二被告夫妻关系存续之间，且贷款用途系用于购买住房，被告张中兰在《个人住房借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》抵押人处均签字予以确认，故被告刘贤权的该笔贷款应系夫妻共同债务。原告主张被告张中兰对刘贤权的上述债务承担共同清偿责任的诉讼请求本院依法予以支持。二被告经本院传票传唤逾期未到庭应诉，应承担不到庭举证、质证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘贤权于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司忠县支行借款本金22122.13元及截止于2016年4月11日的利息1566.86元，罚息967.65元；二、被告刘贤权于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司忠县支行自2016年4月12日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以尚欠借款本金22122.13元为基数，复利以未偿还的利息1566.86元为基数，均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮35%计算）；三、被告刘贤权于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司忠县支行律师费995元；四、被告张中兰对被告刘贤权的上述债务承担连带清偿责任；五、原告中国建设银行股份有限公司忠县支行对被告刘贤权、张中兰提供的抵押物位于重庆市忠县XX镇XX路XX号拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。六、驳回原告中国建设银行股份有限公司忠县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费416元，由被告刘贤权、张中兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年，自本判决确定的履行期间的最后一日起计算。审 判 员  周红宇人民陪审员  杨义文人民陪审员  张绍炳二〇一六年十一月八日书 记 员  覃诗倪