安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0203民初1021号 原告：秦华，女，1963年10月20日出生，汉族，住芜湖市弋江区。 委托诉讼代理人：王文，安徽易仑律师事务所律师。 被告：汤学东，男，1964年3月24日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：盛建华，女，1964年3月5日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 两被告共同委托代理人：汤子祥，男，1992年9月26日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区，系两被告儿子。 原告秦华与被告汤学东、盛建华民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告秦华委托诉讼代理人王文到庭参加诉讼，被告汤学东、盛建华共同委托诉讼代理人汤子祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦华向本院提出诉讼请求：1．请求判令二被告立即向原告偿还借款本金300000元，并支付2019年6月12日至实际还款之日止的利息（以300000元为本金，按照年利率24%计算自2019年6月12日至2020年8月19日的利息为85610.96元，按照4倍ＬＰＲ即15.4%利息的标准计算自2020年8月20日至实际清偿之日的利息，暂计算至2021年2月28日利息为24302.47元，利息合计109913.43元）。2．请求判令二被告支付原告实现债权产生的律师代理费用24000元。以上两项合计433913.43元。3．判令二被告向原告承担抵押担保付款责任，且原告有权对二被告坐落于芜湖市镜湖区××小区××＃楼××室房产（产权证字号：镜私字第4××0号）折价，或者申请拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。4．请求判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费、保全保函费、执行费用。事实和理由：2018年6月11日，原告与被告一签订《借款抵押合同》一份，合同约定：被告一向原告借款300000元，用于资金周转，借款期限一年，自2018年6月11日至2019年6月12日，借款利息按照月息1.2%计算，每个月利息3600元，自实际借款之日起计算，如被告一违约，违约后的利息按照月2%收取，并将被告一位于芜湖市镜湖区××小区××＃楼××室房产（产权证字号：镜私字第4××0号）房产作为抵押，并在产权登记机关办理了抵押登记。合同签订前，被告二签署《共同还款承诺书》一份，表明其知晓本次借款，并与被告一承担连带还款责任。合同签订后，原告于2018年6月15日履行了借款义务，但二被告在合同到期后未能履行合同约定的偿还本金、利息的义务，原告多次向被告催要，被告却拒不履行还款义务。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，请求判如所请。 被告汤学东、盛建华辩称，借款属实，但是实际没有拿到300000元，大概被扣了六七个点近两万块钱。利息已付至2020年8月，而且是按照月利率1.5付的。只有第一年的利率是按照月利率1.2支付，后面全部是按照月利率1.5支付，是以支付宝支付。律师费过高。因支付宝更换，利息具体支付到哪个月记不清了，需要庭后查询。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月11日，原告与被告汤学东签订《借款抵押合同》一份，合同约定：汤学东向原告借款300000元，用于资金周转，借款期限自2018年6月11日至2019年6月12日，自实际借款之日起按月利率1.2%按月付息。如被告汤学东违约，违约后的利息按照月利率2%收取。被告汤学东以位于芜湖市镜湖区××小区××＃楼××室房产（产权证字号：镜私字第4××0号）作为抵押，并在登记机关办理了抵押登记。合同签订前，2018年6月8日被告盛建华签署《共同还款承诺书》一份，表明其知晓本次借款，并愿与被告汤学东共同承担还款责任。合同签订后，原告于2018年6月15日履行了借款义务，但被告在合同到期后未能履行合同约定的偿还本金、利息的义务。 另查明，关于利息支付情况，原告庭后向本院出具说明：经回忆，应该是支付到2020年4、5月份。 以上事实有原告提交的双方身份信息复印件、《借款抵押合同》、转账记录复印件、他项权证复印件、共同还款承诺书、委托代理合同及发票票据、安徽律师收费标准复印件，情况说明，双方庭审陈述等在卷证实。 本院认为，债务应当清偿。合法的借贷关系受法律保护。原告与两被告签订的《借款抵押合同》实质为借款合同，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在该合同签订后，原告已按合同约定将借款300000元交付给被告汤学东，故该借款合同已生效。合同签订前，被告盛建华签署《共同还款承诺书》一份，明确表明其知晓本次借款，并愿与被告汤学东承担共同还款责任，故被告汤学东未按约定及时还本付息，两被告应承担共同还款责任。现原告诉请两被告偿还借款本金300000元，符合合同约定，本院对此予以支持。关于利息，原告陈述已支付至2020年5月，故利息的起始计算时间本院调整为自2020年6月1日起，原告主张的利率标准符合合同约定和法律规定，本院予以支持。同时，因原告与两被告签订的借款合同中明确约定了律师费的负担，参照安徽省律师服务收费标准，综合本案案情，本院酌情确定律师服务费18000元。原告与被告汤学东签订的《借款抵押合同》中约定，被告汤学东以其所有的房屋（镜湖区沿河小区1-4#楼1-602）作为抵押物为上述合同债务提供担保，且双方依法办理了案涉房屋的抵押权登记，符合抵押担保的法律规定，故原告诉请对被告汤学东所有的抵押房屋进行折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院予以支持。保全保函费非必要发生费用，执行费用非本案处理范围，对原告该两项费用的主张本院不予支持。被告在本院规定的时间内未提交证据证明其主张，本院对其辩称意见不予采纳。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告汤学东、盛建华于本判决生效之日起十日内向原告秦华归还借款本金300000元及利息（利息分段计算：以300000元本金为基数，按照年利率24%的标准支付自2020年6月1日至2020年8月19日止；以300000元本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍的标准支付自2020年8月20日至实际清偿之日止）； 二、被告汤学东、盛建华于本判决生效之日起十日内向原告秦华支付律师代理费18000元； 三、原告秦华对汤学东名下的抵押物芜湖市镜湖区××小区××＃楼××室房产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告秦华其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3905元、保全申请费2689.57元，合计6594.57（原告秦华已预交），由原告秦华负担1060元，被告汤学东、盛建华负担5534.57元。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  汪光平 二〇二一年五月二十日 书记员  周维丽 附适用法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。