上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0101民初707号原告：中国银行股份有限公司上海市黄浦支行，住所地上海市黄浦区。负责人：王孟颖，行长。委托诉讼代理人：顾美玲，上海才富律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘秀，上海才富律师事务所律师。被告：高虹，女，1974年5月7日出生，汉族，住上海市静安区。被告：董伟，男，1974年3月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。第三人：上海市公积金管理中心，住所地上海市闵行区。法定代表人：浦建华，主任。委托诉讼代理人：乔琳，女。委托诉讼代理人：倪春花，女。原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行(以下简称中国银行黄浦支行)与被告高虹、董伟，第三人上海市公积金管理中心(以下简称公积金中心)金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年6月8日公开开庭进行了审理。原告中国银行黄浦支行的委托诉讼代理人刘秀、第三人公积金中心委托诉讼代理人乔琳到庭参加诉讼，被告高虹、董伟经本院依法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行黄浦支行向本院提出诉讼请求：1、被告高虹、董伟归还借款本金596,961.38元,并支付截至2021年6月7日利息28,562.07元和逾期利息2,396.13元;2、被告高虹、董伟支付自2021年6月8日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息625,523.45元为基数,按合同执行利率加收50%计算)；3、被告高虹、董伟偿付原告律师费33,421元；4、如被告高虹、董伟届时不履行上述支付义务,原告有权对被告高虹、董伟名下位于上海市浦秀路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权并优先受偿,不足部分由被告高虹、董伟继续清偿；5、诉讼费、保全费由被告高虹、董伟承担。事实与理由：2016年2月19日，高虹与中国银行黄浦支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定高虹向中国银行黄浦支行借款700,000元用于购买上海市浦秀路XXX弄XXX号XXX室的房屋；借款期限为228个月，利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%执行；逾期利率按合同执行利率加收50%计算；借款人未按期归还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并依法对抵押房屋行使抵押权。贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。并约定高虹以其与董伟共有的前述抵押房屋为上述借款提供担保并进行了抵押登记。抵押担保范围为《个人一手住房贷款合同》项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)。2016年4月22日，中国银行黄浦支行按约向高虹发放贷款，借款凭证载明贷款金额700,000元。高虹自2020年4月20日起拖欠贷款本息，已构成合同违约。原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期，要求借款人归还本金、利息及逾期利息，行使抵押权。原告遂诉至法院请求处理。被告高虹、董伟未作答辩亦未提供证据材料。第三人公积金中心辩称：同意原告诉请，但因高虹系申请组合贷款，公积金中心亦属于涉案房屋抵押权人，原告与公积金中心系同一顺位抵押权人，若本案涉及处置抵押物，公积金中心应与原告一并受偿。第三人公积金中心未提供证据材料。鉴于被告高虹、董伟未到庭应诉，本院对原告中国银行黄浦支行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认中国银行黄浦支行所述事实属实。另查明：1、2016年4月15日，两被告与原告及第三人向上海市闵行区房地产登记处办理了抵押登记，登记证明号为闵XXXXXXXXXXXX，抵押权人为原告及第三人，房地产权利人为高虹、董伟，房屋坐落于上海市浦秀路XXX弄XXX号XXX室，登记的债权总额为1,700,000元，附记中载明商业性借款金额为700,000元，公积金借款金额为1,000,000元。其中属于原告的债权数额为700,000元，占债权总额的41.176％，属于第三人的债权数额为1,000,000元，占债权总额的58.824％。2、截至2021年6月7日，高虹尚欠原告本金596,961.38元、利息28,562.07元、逾期利息2,396.13元。3、2015年11月26日，董伟向中国银行黄浦支行出具《共同还款承诺书》，承诺其与高虹是夫妻关系，愿与高虹共同参与还款，直至高虹向中国银行黄浦支行所借贷款全部还清。若高虹未能按时偿还贷款本息，董伟愿偿还逾期贷款本金和罚息。本院认为，中国银行黄浦支行与高虹之间签订的《个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对各方均有法律约束力。中国银行黄浦支行已按约履行放款义务，高虹未能按约履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。中国银行黄浦支行要求高虹归还借款本金，并支付利息、逾期利息的诉请，合法有据，应予支持。关于抵押，法律规定，同一个抵押物存在多个抵押权人的，且抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。现被告已就相关抵押房产办理了抵押登记手续，若被告未履行上述还款义务，则原告有权与被告协议，折价或申请拍卖、变卖抵押房产，并就所得价款优先受偿。因原告及第三人抵押登记顺序相同，商业贷款抵押登记的债权数额为700,000元，第三人公积金中心登记债权为1,000,000元，在原告行使抵押权时，应按照前述债权比例清偿。《个人一手住房贷款合同》约定贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。但庭审中，中国银行黄浦支行仅提供了增值税发票，无法证明其已实际支付了律师费，故中国银行黄浦支行要求高虹、董伟支付律师费的诉请缺乏事实依据，本院不予支持。被告高虹、董伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，2007年《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告高虹、董伟应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行借款本金596,961.38元、截至2021年6月7日的利息28,562.07元、逾期利息2,396.13元；二、被告高虹、董伟应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行支付逾期利息(自2021年6月8日起至实际清偿之日止，以625,523.45元为基数，按合同约定的贷款利率加收50%计算)；三、如被告高虹、董伟届时未按期履行上述判决主文第一至二项中所确定的还款义务，则原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行有权以被告高虹、董伟抵押的位于上海市浦秀路XXX弄XXX号XXX室的房地产折价或者拍卖、变卖后的价款按比例在抵押权登记的债权金额范围内优先受偿，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过抵押权登记的债权数额部分(包含第三人上海市公积金管理中心享有的债权)归被告高虹、董伟所有，不足部分由被告高虹、董伟继续清偿；四、原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,218.47元，由原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行负担635.53元,被告高虹、董伟负担9,582.94元；保全费3,729.23元，由被告高虹、董伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 吴诵芬法官助理 顾 菁书 记 员 冯 嘉附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，使用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。