上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初24159号原告：上海爱琴海商务管理有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：毛湛文，总经理。委托诉讼代理人：肖正熊，上海市国茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈桂军，上海市国茂律师事务所律师。被告：上海汤采品牌管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区荷丹路XXX号XXX幢XXX层XXX室。法定代表人：庄育升。原告上海爱琴海商务管理有限公司(以下简称“爱琴海公司”)与被告上海汤采品牌管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员薛靓独任审理。后因公告送达，于2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告爱琴海公司的委托诉讼代理人陈桂军到庭参加了诉讼。被告上海汤采品牌管理有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告爱琴海公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令确认原、被告签订的上海市闵行区虹井路XXX号爱琴海购物公园项目6号楼1层F123b-1室的《商户物业服务合同》于2019年8月6日解除；2、依法判令被告支付物业服务费138,000.66元及违约金157,553.17元(违约金暂计算至2019年10月25日，实际计算至支付之日止，按日千分之三标准计算)；3、依法判令被告支付收银系统管理服务费8,750元及违约金9,494.25元(违约金暂计算至2019年10月25日，实际计算至支付之日止，按日千分之三标准计算)；4、依法判令被告承担解除合同违约金25,560元。诉讼中，原告变更第二、三项诉讼请求分别为判令被告支付原告物业服务121,552元和收银系统管理服务费7,250元。事实和理由：2018年，原、被告签订了关于上海市闵行区虹井路XXX号爱琴海购物公园项目6号楼1层P123b-1室的《商户物业服务合同》。物业合同就物业费服务标准、费用支付日期、违约责任等进行了约定。同时约定物业合同于租赁合同终止时同时终止。物业合同签订后，被告未能按期支付原告物业服务费，已严重违反物业合同约定。后被告因违反与出租方签订的租赁合同之约定，出租方已通知解除与被告的租赁合同。现为依法维护原告合法权益，故起诉至法院。被告上海汤采品牌管理有限公司未作答辩亦未提供任何证据。经审理查明，2017年，上海仕戎资产管理有限公司作为甲方与被告上海汤采品牌管理有限公司作为乙方签订《爱琴海红星商业商户物业服务合同》1份，约定：“鉴于上海新华成城资产管理有限公司(下称“出租人”)委托甲方提供出租人拥有的位于上海市闵行区虹井路XXX弄-XXX号地址的商业物业(下称“商业广场”)物业管理服务，同时出租人与乙方签订了租赁合同(下称“《租赁合同》”)，乙方承租使用商业广场其中的F1层部分区域(详见《租赁合同》约定，下称“租赁场所”)，乙方将在租赁场所以PINKO品牌统一对外经营。乙方计租面积为142平方米。租约期：2017年12月16日—2018年12月15日；2018年12月16日—2019年12月15日；2019年12月16日—2020年12月15日；物业服务费标准均为：60元/月/平方米，每月物业服务费为8,520元。第一期物业服务费应于本合同签订生效后5个工作日内支付，收费期间为2017年12月16日至2018年3月31日，应缴物业服务费为30,041.75元(大写：叁万零肆拾壹元柒角伍分)。如果乙方违约延迟支付物业服务费等公用事业费的，每延迟一日，乙方应向甲方支付应付而未付金额的千分之三作为逾期付款违约金；延迟达15日的，甲方除收取违约金外，还有权停止提供物业管理服务，由此引起的一切损失和责任均由乙方自行承担；延迟达30日的，甲方有权解除本合同。除本合同另有约定外，乙方违反本合同有关约定或违反其在本合同项下所作任何其他承诺、保证、责任、义务、确认等，甲方有权书面通知其限期改正；经甲方书面通知，乙方仍不改正的，则自甲方发出第二次书面通知之日起，乙方每日应当向甲方支付相当于届时月物业费标准的10%的迟延履行违约金，直至乙方改正为止。在此种情况下，如乙方延迟纠正超过15日，则甲方有权单方解除合同。如甲方书面通知乙方解除本合同的，乙方应向甲方支付违约金人民币25,560元。”。合同另对其他事项进行了约定。另，上述物业服务合同附有附件8为《POS专用收银系统管理服务协议》。2018年4月16日，上海仕戎资产管理有限公司作为甲方与被告上海汤采品牌管理有限公司作为乙方签订《爱琴海红星商业商户物业服务合同》1份，约定：“鉴于上海新华成城资产管理有限公司(下称“出租人”)委托甲方提供出租人拥有的位于上海市闵行区虹井路XXX弄-XXX号地址的商业物业(下称“商业广场”)物业管理服务，同时出租人与乙方签订了租赁合同(下称“《租赁合同》”)，乙方承租使用商业广场其中的一层部分区域(详见《租赁合同》约定，下称“租赁场所”)，乙方将在租赁场所以AERONAUTICAMILITARE品牌统一对外经营。乙方计租面积为142平方米。租约期：2018年6月15日—2019年6月14日；2019年6月15日—2020年6月14日；2020年6月15日—2021年6月14日；物业服务费标准均为：60元/月/平方米，每月物业服务费为8,520元。第一期物业服务费应于本合同签订生效后5个工作日内支付，收费期间为2018年6月15日至2018年9月14日，应缴物业服务费为25,560元(大写：贰万伍仟伍佰陆拾元整)。如果乙方违约延迟支付物业服务费等公用事业费的，每延迟一日，乙方应向甲方支付应付而未付金额的千分之三作为逾期付款违约金；延迟达15日的，甲方除收取违约金外，还有权停止提供物业管理服务，由此引起的一切损失和责任均由乙方自行承担；延迟达30日的，甲方有权解除本合同。除本合同另有约定外，乙方违反本合同有关约定或违反其在本合同项下所作任何其他承诺、保证、责任、义务、确认等，甲方有权书面通知其限期改正；经甲方书面通知，乙方仍不改正的，则自甲方发出第二次书面通知之日起，乙方每日应当向甲方支付相当于届时月物业费标准的10%的迟延履行违约金，直至乙方改正为止。在此种情况下，如乙方延迟纠正超过15日，则甲方有权单方解除合同。如甲方书面通知乙方解除本合同的，乙方应向甲方支付违约金人民币25,560元。”合同另对其他事项进行了约定。上述物业服务合同附有附件七为《POS专用收银系统管理服务协议》约定：“收银系统主要由其包含的软件及硬件设备等构成。本协议项下收银系统1台。收银系统限在【上海】购物公园F123b-1号商铺(下称“该商铺”)内使用。未经甲方事先书面许可，乙方不得擅自改变收银系统的使用场所。服务期限自2018年6月15日至2021年6月14日止(下称“服务期”)。双方确认，服务期应与乙方签署的该商铺租赁合同期限一致；如租赁合同提前终止，则本协议项下服务期同时终止。乙方应在该商铺起算租金之日(下称“计费日”)向甲方支付一次性收银系统押金，标准为人民币5,000元/台，用于保证乙方妥善履行本协议项下各项义务。乙方应自计费日起向甲方支付收银系统管理服务费，标准为人民币500元/台/月。管理服务费自计费日开始计算，按季支付，支付时间与乙方租金交费日相同。如计费日所在月份不足15天(含)，该月按半个月计费，即人民币250元/台；如超过15天，该月按一个月计费。乙方逾期支付管理服务费，每逾期一天，应按逾期支付款项的0.3%向甲方支付逾期违约金；逾期超过15日仍未支付时，甲方有权解除本协议。”合同另对其他事项进行了约定。另查明，2019年9月9日，上海仕戎资产管理有限公司更名为本案原告即上海爱琴海商务管理有限公司。还查明，2020年1月，上海新华成城资产管理有限公司作为原告与被告上海汤采品牌管理有限公司就租赁合同纠纷起诉至本市闵行区人民法院，上述法院在审理中认为因被告一直未获得所经营品牌合法有效的授权，已构成违约，故确认双方签订的关于上海市闵行区虹井路XXX号爱琴海购物公园项目6号楼1层F123b-4室的《租赁合同》于2019年8月6日解除。后上述法院于2020年4月20日依法作出(2020)沪0112民初3380号民事判决书，判决如下：“一、确认上海新华成城资产管理有限公司与被告上海汤采品牌管理有限公司签订的关于上海市闵行区虹井路XXX号爱琴海购物公园项目6号楼1层F123b-1室的《租赁合同》于2019年8月6日解除；二、被告上海汤采品牌管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海新华成城资产管理有限公司装修补贴款1,704,000元；三、上海新华成城资产管理有限公司无需返还被告上海汤采品牌管理有限公司已支付的履约保证金50,000元。”现上述民事判决书已依法生效。诉讼中，原告确认现原告主张的物业服务费用中未包含垃圾清运费。另，原告确认曾收取被告一次性收银系统押金5,000元，原告同意在被告欠付的收银系统管理服务费中予以抵扣。以上事实，由原告提供的物业服务合同、(2020)沪0112民初3380号民事判决书、律师函、邮寄凭证等证据及当事人的庭审陈述，并均经庭审质证所证实。本院认为，被告与上海新华城资产管理有限公司签订租赁合同，承租系争商铺，同时被告又与原告签订物业服务合同，合同约定由原告为系争商铺公共区域提供物业服务，被告应按约支付物业服务费用。对于第一项诉请，本院认为现根据已生效的(2020)沪0112民初3380号的民事判决书显示，被告与上海新华城资产管理有限公司之间的租赁合同已于2019年8月6日予以解除，故2019年8月6日之后被告即不再成为系争商铺的使用人，故原告主张与被告签订的物业服务合同于2019年8月6日予以解除，于法未悖，本院予以支持。对于物业服务费121,552元及收银系统管理服务费7,250元，本院认为现原告主张要求被告支付2018年4月1日起至2018年4月16日止、2018年6月15日起至2019年8月6日止的物业服务费、收银系统管理服务费，于法未悖，本院予以支持，但对于物业服务费因原告计算金额有误本院予以调整为120,929元；对于收银系统管理服务费，因原告在庭审中确认被告尚有5,000元押金在其处，且同意在本案中予以抵扣，故本院确认被告应向原告支付收银系统管理服务费2,250元，上述两项合计123,179元。关于逾期付款违约金(含收银系统管理服务费之违约金)，本院认为被告长期拖欠物业服务费、收银系统管理服务费，其行为显属不当，应承担相应的责任，且根据物业服务合同及附件《POS专用收银系统管理服务协议》的约定，被告延迟支付物业服务费及收银系统管理费，需向原告支付逾期付款违约金，但现原告主张标准过高，故本院根据双方履约情况和违约情况，综合考虑原告受到的损失，酌情确定截止至2019年10月25日止的违约金为11,130元。对于2019年12月26日起的违约金，则被告应按日万分之二的标准计算。关于解除合同违约金，因合同已对逾期付款约定了违约金，不适用物业服务合同第九条违约责任中第4条的规定，故原告主张被告支付25,560元违约金的诉请，本院不予支持。被告上海汤采品牌管理有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃了自己的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、2017年《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海爱琴海商务管理有限公司与被告上海汤采品牌管理有限公司签订的《商户物业服务合同》于2019年8月6日解除；二、被告上海汤采品牌管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海爱琴海商务管理有限公司自2018年4月1日起至2018年4月16日止、2018年6月15日起至2019年8月6日止的物业服务费、收银系统管理服务费总计123,179元及截止至2019年10月25日的逾期付款违约金11,130元；三、被告上海汤采品牌管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海爱琴海商务管理有限公司以123,179元为基数，自2019年10月26日起至实际付清之日止，按日万分之二标准计算的逾期付款违约金；四、驳回原告其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,390.37元，由原告上海爱琴海商务管理有限公司负担2,800元，被告上海汤采品牌管理有限公司负担3,590.37元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  薛 靓二〇二一年二月十八日法官助理  徐旻琰书 记 员  张 安附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。