安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）皖0102民初5114号 原告：鲁某1，男，2000年10月31日生，汉族，住湖北省天门市。 法定代理人：鲁某2，男，1977年3月17日生，汉族，住湖北省天门市。 委托代理人：曹富乐，安徽金亚太（长丰）律师事务所律师。 原告：丰某1，男，2000年3月11日生，汉族，住合肥市瑶海区。 法定代理人：丰某2，男，1971年8月21日生，汉族，住合肥市瑶海区。 委托代理人：曹富乐，安徽金亚太（长丰）律师事务所律师。 被告：安徽唯客实业发展有限公司，住所地安徽省合肥市新站区工业园内，统一社会信用代码91340100564964964K。 法定代表人：何剑敏，该公司执行董事兼总经理。 委托代理人：计京旺，安徽天禾律师事务所律师。 委托代理人：左婷婷，安徽天禾律师事务所实习律师。 原告鲁某1、丰某1与被告安徽唯客实业发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐基奎适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲁某1的法定代理人鲁某2、原告丰某1的法定代理人丰某2及两原告共同委托代理人曹富乐，被告安徽唯客实业发展有限公司委托代理人计京旺、左婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鲁某1、丰某1诉称：2015年6月15日，两原告的监护人以两原告的名义与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告将位于××路××路××街××幢××层××室出售给两原告（各占50%），建筑面积为142.38平方米（套内面积135.92平方米，公摊面积6.46平方米），每平方米19988.1元，总金额为2845905元。同时，合同约定：被告（出卖人）应当在2016年6月30日前取得《建设工程规划许可证》正本并完成交付，逾期超过60日后，原告（买受人）有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人逾期不与买受人办理解除合同手续的，赔偿买受人的全部损失。2015年6月15日，即签订合同当天，两原告监护人便向被告全额支付购房款2845905元。直至2016年10月，被告一直未能按约定交房，按照合同约定，原告提出解除合同，并于2017年4月18日按照被告要求前往合肥市徽元公证处办理退房声明公证。后被告一直拖延至2018年3月13日才与原告前往合肥市房管局解除网签。至今，被告仍未返还原告支付的购房款，亦未承担相应的违约赔偿责任。由于被告的违约行为，给两原告造成了巨大的经济损失，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等相关法条，向贵院提起诉讼，请求判如所请。诉讼请求：1、请求判令确认解除《商品房买卖合同》（合同编号：20140792800819ＴＧ20150352，备案单号：1506006572）；2、请求判令被告返还购房款2845905元及资金占用利息损失439692.32元（以2845905元为基数，从2015年6月15日暂计算至2018年5月22日止，按银行同期贷款利率计算，实际赔偿情况截止到实际清偿之日止）；3、请求判令被告支付违约金142295.25元；4、请求判令被告承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费。 被告安徽唯客实业发展有限公司辩称：1、原、被告双方签订的商品房买卖合同已于2018年3月13日解除，按照合同约定被告应在合同解除后三十日内退还已交的房款，即被告应在2018年4月12日退还房款，原告要求被告从2015年6月15日起以2845905元为基数，按同期银行贷款利率计算支付资金占用费无事实和法律依据，应当予以驳回。2、按照合同约定，被告应向原告支付的违约金数额总数142295.25元，被告已经支付52364.6元，剩余应付违约金数额为89930.6元。综上请求法院依法裁判。 经审理查明：2015年6月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告将位于××路××路××街××幢××层××室出售给两原告（两原告各占50%），建筑面积为142.38平方米（套内面积135.92平方米，公摊面积6.46平方米），每平方米19988.1元，总金额为2845905元。同时，合同第八条约定：被告（出卖人）应当在2016年6月30日前取得《建设工程规划许可证》正本并完成交付。合同第九条约定，被告逾期超过60日未交房，原告（买受人）有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人根据该条解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人在收到该通知后应按照前款规定办理解除合同的相关手续；出卖人逾期不与买受人办理解除合同手续的，赔偿买受人的全部损失。2015年6月15日，即签订合同当天，两原告向被告全额支付购房款2845905元。至2016年8月31日，即合同约定的交房期限60天后，被告未能按约定交房。原告提出解除合同，并于2017年4月18日在合肥市徽元公证处办理退房声明公证，2018年3月13日双方在合肥市房管局解除网签。 庭审中查明：被告已经支付52364.6元违约金给原告。关于解除合同的时间，原告陈述2016年10月提出并向被告递交书面申请，被告予以否认，并陈述在2018年3月达成解除合同的一致意见、至今未收到原告的书面解除合同申请。 上述事实，有商品房买卖合同、付款凭证、收据、解除网签的材料、公证书以及当事人的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原、被告签订的合同，系双方当事人的真实意思表示。被告在合同约定的期限内没有交付房屋，在约定的解除条件成就后，原告提出解除合同，符合法律规定，双方均认可合同已经解除。合同解除后被告应返还原告交付的购房款。因被告逾期交房，合同约定的违约金不违反法律规定，予以支持。原告已付购房款2845905元，按照合同约定违约金为已付购房款的5%，故违约金为142295.25元，被告已经支付52364.6元，剩余应付违约金数额89930.6元。关于原告主张的利息，本院认为，合同约定买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人在收到该通知后应按照前款规定办理解除合同的相关手续；出卖人逾期不与买受人办理解除合同手续的，赔偿买受人的全部损失。本案原告无证据证明向被告递交书面解除合同通知，双方陈述的合同解除时间不一。2017年4月18日原告前往合肥市徽元公证处办理退房声明公证，按照常理原告的行为系征得被告同意解除合同后采取的，否则原告不会进行该行为，故该日本院认定为解除合同的时间。被告在达成解除合同后，没有及时办理退款，占用原告的资金，应支付原告的利息损失。关于利息的计算，按照已付款金额，从解除合同次日起30日后计算至付清时止，按照同期中国人民银行一年期贷款基准利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、原、被告签订的《商品房买卖合同》于2017年4月18日解除； 二、被告安徽唯客实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告鲁某1、丰某1购房款2845905元、违约金89930.6元并支付利息（按照本金2845905元，从2017年5月19日开始，按照同期中国人民银行一年期贷款基准利率计算至付清时止）。 三、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费人民币34220元，减半收取17110元，由原告负担1600元，被告负担15510元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  徐基奎 二〇一八年七月十六日 书记员  李 娜 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。