上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一(民)初字第45911号原告：沈章荣，男，1944年2月10日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：沈宇岚，女，1976年7月8日生，汉族，住上海市浦东新区。上列原告共同委托诉讼代理人：汤毅人，上海笑展律师事务所律师。上列原告共同委托诉讼代理人：张磊，上海笑展律师事务所律师。被告：龚培勇，男，1968年4月20日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：卢传芹，女，1981年11月6日生，汉族，户籍地安徽省。被告：龚明程，男，2005年6月10日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。法定代理人：龚培勇、卢传芹，分别系龚明程父母，即被告龚培勇、卢传芹。第三人：上海君域置业有限公司，住所地上海市浦东新区唐陆路XXX号XXX幢XXX室。法定代表人ＸＸ亮。原告沈章荣、沈宇岚诉被告龚培勇、卢传芹，第三人上海君域置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月14日立案后依法适用普通程序审理。后本院于2016年7月1日依法追加龚明程为本案共同被告，并于2016年11月30日公开开庭进行了审理。原告沈宇岚、沈章荣的委托诉讼代理人张磊到庭参加诉讼，被告龚培勇、卢传芹、龚明程及第三人上海君域置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈章荣、沈宇岚向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行《房屋买卖合同》；2、第三人协助被告办理将上海市浦东新区创新西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)所有权过户至被告名下的手续；3、被告协助原告办理将系争房屋所有权过户至原告名下的手续。审理中，原告撤回了第1项诉讼请求。事实与理由：两原告系父女，2010年4月19日，原、被告签订了《房屋买卖合同》，被告以人民币(以下币种同)102万元的价格向被告购买系争房屋。签约后，原告即付清了房款，被告当即交付了房屋钥匙。原告于2010年5月开始装修系争房屋，并于2010年9月入住至今。2010年8月2日，系争房屋产权登记至第三人名下(大产证)。2014年年底，原告要求被告办理过户手续，但被告不出面。2015年4月，原告发现系争房屋因(2013)浦执字第16101号案件被上海市浦东新区人民法院查封了。原告对此提出异议，浦东法院于2015年10月22日作出(2015)浦执异字第231号执行裁定书，认定原、被告之间的买卖合同有效、原告已付清房款并入住，故裁定中止了对系争房屋的执行。原告认为《房屋买卖合同》已由生效法律文书确认，现被告拒不过户已侵犯了原告合法权益。故原告起诉至法院，诉请如前。被告龚培勇、卢传芹、龚明程未作答辩。第三人上海君域置业有限公司未作陈述。本院经审理确认如下事实：2007年8月30日，被告龚培勇与拆迁人上海市浦东新区土地资源储备中心签订《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议(适用货币补偿)》，被拆迁人为三被告，被告获得包含系争房屋在内的三套房屋。2010年4月11日，原告沈章荣与被告龚培勇就买卖系争房屋事宜签订《定金协议》，该日原告向被告支付定金3万元。2010年4月19日，两原告(乙方、买受方)与被告龚培勇、卢传芹(甲方、出售方)签订《房屋买卖合同》，其中第一条约定，甲方依法对系争房屋享有完全产权，面积为87.15平方米。第二条约定，经甲乙双方充分协商确定，该房屋出让总价款共计102万元。第四条约定，本合同签订后，乙方应于2010年4月20日前向甲方支付购房款含定金共计102万元。第七条约定，本合同签订后甲方于2010年4月20日前将该房屋交付给乙方(包括但不限于该房屋钥匙、房地产权证、收房相关的书面资料等和房屋相关资料文书)……第九条约定，甲方承诺该房屋在国家政策允许的办理交易过户的情况下，甲方应在两个月内无偿配合乙方将该房屋产权过户到乙方名下……《房屋买卖合同》签订同日，双方另签订《补充协议》，第一条约定，甲、乙双方签订本房屋买卖合同后，双方应履行合同所有条款，如乙方中途违约不买，甲方不退还任何房款和违约金，乙方自行承担。第二条约定，甲方此房屋为动迁房，暂无产证，甲方做房产证所产生的费用由甲方自行承担。第三条约定，甲方产证办出转让给乙方所产生的交易费用由乙方承担，甲方能做产证时应在两个月内办出。第四条约定，甲方现到房产公司领取钥匙时产生的物业费、垃圾清洁费等共计3,377元由乙方承担。2010年4月19日，原告沈宇岚向第三人转账支付888,361.12元，另原告沈章荣从银行取现101,638.88元后支付给被告龚培勇。同日，被告龚培勇、卢传芹向两原告出具了收到系争房屋购房款102万元的收条。2010年8月25日，系争房屋被核准登记至第三人名下。2012年7月16日、2013年9月25日、2014年6月4日，原告分别向系争房屋的物业公司缴纳了物业管理费。另，就本院受理的申请执行人费明华与被执行人龚培勇、卢传芹民间借贷纠纷一案，本案原告以已付清系争房屋全部购房款，且被告已交付房屋为由，提出书面异议。本院经审查后，于2015年10月22日作出(2015)浦执异字第231号执行裁定书，载明“根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，‘被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，……第三人已经支付全部价款并实际占用，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结’。现案外人(指本案原告)购买的系争房屋，已付清全部房款，并实际占有房屋，其对房屋不能过户没有过错。据此，案外人所某某的异议成立，本院予以支持。”据此，本院裁定中止对系争房屋的执行。审理中，原告表示对于被告办理小产证的费用以及原、被告之间过户所需税费均由原告承担。以上事实，有《定金协议》、《房屋买卖合同》、收条、转账凭证、物业费收据、上海市房地产登记簿、(2015)浦执异字第231号执行裁定书及庭审笔录等在案佐证。本院认为，涉案《定金协议》、《房屋买卖合同》均系原、被告真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，各方均应全面切实履行。原告已向被告支付全额房款，并已实际占有房屋，被告理应在合同约定的系争房屋可办理交易过户后的两个月内配合原告办理过户手续。现系争房屋已满足动迁安置房上市交易的条件(大产证、拆迁补偿安置协议均已满三年)，故被告应在办出小产证后配合原告过户，原告的诉讼请求已不存在履行障碍，本院予以支持。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告龚培勇、卢传芹、龚明程于本判决生效之日起十日内办理上海市浦东新区创新西路XXX弄XXX号XXX室房屋的所有权登记手续(小产证)，第三人上海君域置业有限公司予以协助，办理小产证的费用由原告沈章荣、沈宇岚负担；二、被告龚培勇、卢传芹、龚明程于上述判决主文第一条履行完毕之日起十日内协助原告沈章荣、沈宇岚办理将上海市浦东新区创新西路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权过户登记至原告沈章荣、沈宇岚名下的手续，过户所需税费由原告沈章荣、沈宇岚负担。案件受理费13,980元、保全费5,000元、公告费820元，合计19,800元，由被告龚培勇、卢传芹、龚明程负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  黄 政人民陪审员  梅丽华人民陪审员  高天明二〇一六年十一月三十日书 记 员  卞贵龙附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。