沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0106民初1525号原告：任英伟，男，汉族，住址沈阳市于洪区。委托代理人：梁青，系任英伟妻子。原告：梁青，女，满族，住址沈阳市于洪区。被告:沈兵，男，汉族，住址沈阳市铁**。原告任英伟、梁青诉被告沈兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月24日受理后，依法由审判员刘雪独任审判，公开开庭进行审理。原告任英伟、梁青、被告沈兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告诉称，2013年3月9日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定将位于铁西区房屋租赁给被告使用，并约定每月租金2200元，原告收取押金2200元。被告于2013年3月9日开始向原告支付租金，至2015年原告提前通知被告准备出售此房屋，结束租赁合同。被告承诺要买下出租房屋，并签订《房屋买卖协议》，后被告违约没有支付房屋款项，也没有支付5万元违约金。原告没有追究其法律责任。期间被告私自将原告房屋内家具搬出，并且让其哥哥居住。2018年开始，被告屡次违反合同约定，拖欠房屋租金，多次追讨才能补上，令人身心俱疲。2019年2月原告提前通知被告收回房屋自己居住，被告承诺2019年9月9日搬出，结束租赁合同并结清所有费用，同时重新签订了租赁合同，原合同作废。被告再次违约，没有搬离，一年多来，原告多次请求被告支付房租及返还家具，被告以各种理由拒之门外，电话关机或者拒接电话，并且对原告态度恶劣。原告找不到被告，后找到房屋居住人被告的哥哥沈健，被告哥哥承诺由他全权解决，多次承诺让原告放心，2020年8月13日承诺8月31日之前一定搬出，如果逾期没交房，以后愿意以每天200元房租计算，并立下字据。双方结清8月31日之前的房租，被告租房押金2200元抵减房租无需返还。截至今天仍然以各种理由没有交房，故原告诉至人民法院，请求判令：一、被告立即腾出所租赁的房屋；二、被告支付2020年9月1日之后拖欠的房屋租金每天200元，结清煤气、水、电等费用；三、返还原告所有的屋内家具电器，折现价值约10000元；四、请求判令被告承担诉讼费用。被告沈兵辩称：一、房屋租赁协议是我签的，同意腾退房屋，同意将原告房屋内原有的家具、电器搬回；二、逾期未搬离，房租金每天200元，这不是我签的，我不同意按此支付；三、不同意支付租金，2020年我要搬走，原告不让我搬东西，那个房子从此后也没再住，因此不应当支付租金。经审理查明，二原告系位于沈阳市铁西区房屋的房主。2013年3月9日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁该房屋，租赁期12个月，租金每月2200元，被告进住后的水、电、煤气等费用由被告负责，交接时水、电、煤气均无欠费。室内贵重物品主要包括清单：电视、冰箱、沙发、床、油烟机、热水器各一部。合同6.2约定，如被告不按合同缴纳租金，每逾期一日，原告有权按月租金的2%向被告加收滞纳金，拖欠累计达到15天，经原告催要，仍不缴纳房租的，原告有权解除合同并强行收回房屋。合同签订后，被告一直租赁此房屋，2019年双方重新签订《房屋租赁协议》。该协议约定，被告继续租赁该房屋，期限半年，自2019年3月9日起至2019年9月9日止。租金每月2200元，被告应在2019年4月4日前缴纳租金13200元。协议第七条约定，租赁期间被告负责水、电费、税费等一切费用的缴纳。协议第十条约定，租赁合同期满后，被告对本房屋的装修及卷帘门归原告所有，不得拆除。被告已交纳房屋租金至2020年8月31日，被告无押金或其他款项存于原告处。该房屋截止2021年1月25日拖欠水费2754.25元；截止2020年8月12日拖欠燃气费及滞纳金共计742.74元。在法庭组织双方到案涉房屋进行现场调解时，因被告方拒绝交纳租金，故双方未能达成调解协议，后被告方拒绝交还钥匙且拒绝结清上述欠费。被告方已将上述房屋内部分物品归还，但尚欠缺部分物品。被告至今仍未腾退该房屋，双方亦未再签订房屋租赁合同。另查明，沈健系被告沈兵同胞哥哥，其于2020年8月13日向原告出具承诺书，承诺于2020年8月30日前将该房屋交还原告，并将屋内设置归位，如不能按时交房，自愿按每日200元交付违约金。原告主张房屋始租时，屋内有两个双人床、一个电视柜、一个大衣柜、一套组合沙发、一个42寸的长虹牌彩色电视、一台美菱冰箱等物品，并向法庭出具了彼时的房间场景照片，被告对原告出具的照片及屋内有上述物品无异议，被告认可其已将上述物品搬走，并同意将物品搬回、腾退房屋。上述事实，有当事人的陈述、《房屋租赁合同》1份、房权证1份、《房屋租赁协议》1份、承诺书1份、录音4份、照片22张、水费账单1张、燃气费账单1张、电费账单及电费欠费情况说明1份等证据在卷为凭，经开庭质证，本院予以确认。本院认为，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案原、被告于2019年签订《房屋租赁协议》。该协议约定，被告继续租赁该房屋，期限半年，自2019年3月9日起至2019年9月9日止，租金每月2200元。该合同到期后，双方未再签订新的房屋租赁协议，但被告仍未腾退该房屋，故双方自2019年9月9日后的租赁合同仍存续，但应视为不定期租赁合同，被告应当比照此前合同的约定向原告支付租金并结清水、电、燃气费。现被告已支付租金至2020年8月31日，因此，被告应自2020年9月1日起至房屋腾退之日止，按每月2200元向原告支付租金，并应向原告支付欠付的水费2754.25元、煤气费及滞纳金共计742.74元。另，“逾期未腾退房屋则按每日200元交纳违约金”的承诺并非被告本人出具，且被告对该承诺不予认可，故对原告要求被告按每日200元支付租金的请求，本院不予支持。关于原告请求被告腾退房屋的诉讼请求，被告明确表示同意腾退，故对原告该请求，本院予以支持。关于原告请求被告赔偿屋内原有家具损失10000元的主张，房屋出租时屋内有两个双人床、一个电视柜、一个大衣柜、一套组合沙发、一个42寸的长虹牌彩色电视、一台美菱冰箱等物品，被告对此予以认可，且对搬走上述家具的事实予以认可。然，被告虽同意将上述物品搬还，但仍欠缺部分物品，故对原告要求被告赔偿物品损失的请求，本院予以支持。因原告无法出具上述物品的发票或其他可证明其价格的证据，而被告自2013年起租赁该房屋已8年有余，上述物品亦应有正常磨损，故本院酌定被告赔偿原告上述物品损失2000元。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条、第七百一十条、第七百二十一条、第七百二十二条之规定，判决如下：一、被告沈兵于本判决发生法律效力之日起10日将登记于原告任英伟、梁青名下位于沈阳市铁西区的房屋腾空并交还原告任英伟、梁青；二、被告沈兵于本判决发生法律效力之日起10日内向原告任英伟、梁青支付2020年9月1日起至房屋实际腾退之日止的租金，租金按每月2200元计算；三、被告沈兵于本判决发生法律效力之日起10日内向原告任英伟、梁青赔偿物品损失2000元；四、被告沈兵于本判决发生法律效力之日起10日内向原告任英伟、梁青支付水费2754.25元、煤气费及滞纳金742.74元，上述费用合计3496.99元；五、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按指定期间履行上述金钱给付义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6450元，由被告沈兵承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  刘雪二〇二一年四月二十七日法官助理王建兵书记员代蕾本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民法典》第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。