文书内容淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初9243号原告：淮安市清河区清江农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码91320800MA1MLNA69D，住所地淮安市清江浦区交通路43号。法定代表人：黄跃，该公司董事长。委托诉讼代理人：张敏，赵正阁（实习），江苏群汇知缘律师事务所律师。被告：殷玉梅，女，汉族，1970年6月15日出生，住淮安市淮阴区。原告淮安市清河区清江农村小额贷款有限公司（以下至判决主文前简称清江小贷公司）与被告殷玉梅民间借贷纠纷一案，本院于2020年12月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告清江小贷公司的委托诉讼代理人张敏，被告殷玉梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告清江小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告殷玉梅偿还原告借款本金80万元及利息8.4万元（自2020年5月1日起暂计算至2020年11月30日，之后利息以借款本金80万元为基数，按起诉时一年期贷款市场报价利率四倍标准，自2020年12月1日起计算至实际给付之日止）；2、判令被告承担律师代理费4.4万元；3、判令原告对被告殷玉梅抵押的座落于淮安市房屋拍卖、变卖、拆价所得款项在上述请求范围内享有优先受偿权（受偿范围为主债权本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用）；4、判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告将上述第一项诉讼请求变更为：判令被告殷玉梅偿还原告借款本金80万元及利息8.4万元（暂计算至2020年11月30日，之后利息以借款本金80万元为基数，按月利率18‰的标准计算至实际清偿之日）。事实和理由：2018年8月16日，被告殷玉梅以经营周转为由向原告借款80万元，并签订《借款合同》一份，为确保债权人实现债权，被告殷玉梅与原告签订《不动产抵押合同》一份，约定以其所有的位于淮安苏宁生活广场1705室不动产设定抵押担保。2018年8月21日，原告向被告殷玉梅银行账户转账80万元，后被告仅支付部分利息，2020年11月30日之前的利率标准应当按照月利率15‰计算，被告2020年8月13日之前的还款是付之前欠付的利息，被告实际上自2020年5月1日起未付息，后经原告多次催缴未果，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告殷玉梅辩称：1、对于借款本金80万元、利息还款记录、利息的起算时间、房屋优先受偿权均无异议；2、律师代理费，根据江苏省收费标准，对于50万-100万案件标的应按照标的4%-5%收费。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月16日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《借款合同》1份（合同编号：清江农贷借字[2018]第19号），合同约定被告向原告借款80万元，借款期间自2018年8月16日至2019年8月16日，贷款利率为月利率15‰，按月结息，结息日为每月第20日;借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付20%的利息，直至借款人清偿本息为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、鉴定费、评估费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。当日，原被告还签订《不动产抵押合同》1份，约定被告将其所有的位于淮安苏宁生活广场1705室房屋抵押给原告，以确保上述借款合同项下债务的履行，担保范围为主债权本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用，双方于当日办理了不动产登记，原告为权利人，被告为义务人，权证编号为苏（2018）淮安市不动产证明第0065014号。2018年8月21日,原告向被告发放贷款80万元，江苏农贷借款借据载明到期日为2019年8月16日，月利率15‰，还款方式为按月付息，到期还本，被告在借款人处签章。借款后，被告分别于2018年8月22日、9月21日、10月25日、11月28日、12月24日、2019年1月22日、2月20日、3月20日、4月23日、5月30日、6月28日、12月28日、12月31日、2020年1月22日、2020年8月13日还款48000元、8000元、8000元、8200元、8266元、8266元、8267元、7467元、8266元、8000元、8266.67元、62000元、2270元、12000元、40000元，共计245268.67元。原告称2018年8月22日收取的4.8万元是被告提前付的一部分利息，并表示对于2020年11月30日之前的利率标准同意按照年利率18%计算。原告为本案诉讼，与江苏群汇知缘律师事务所签订委托代理合同，为此支付律师代理费4.4万元。本院认为，原告与被告签订的《借款合同》及《不动产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告依约出借款项后，被告未按约足额还款，构成违约，应当承担债务清偿责任。对于被告在2018年8月22日支付的4.8万元，原告称系提前收取的利息，故该款项应予抵扣本金，原告实际出借的本金为75.2万元。对于被告已还款项，按照年利率18%的标准计算，截止2020年11月30日，被告尚欠原告利息115563.33元（详见附件一），故对原告要求被告殷玉梅偿还借款本金75.2万元及利息115563.33元（暂计算至2020年11月30日，之后以本金75.2万元为基数，按照年利率21.6%的标准计算至实际给付之日止）的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，原告为此支出的律师代理费4.4万元，应由被告殷玉梅承担。被告以自己所有的位于淮安市房屋提供抵押担保并办理了抵押登记，现其未还款，原告有权要求对被告提供抵押的房屋在担保范围内（本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第六百六十七条、第六百七十条、第六百七十五条、第六百七十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告殷玉梅应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告淮安市清河区清江农村小额贷款有限公司借款本金75.2万元、利息115563.33元（暂计算至2020年11月30日，之后以本金75.2万元为基数，按照年利率21.6%的标准计算至实际给付之日止）及律师代理费4.4万元；二、被告殷玉梅不履行上述债务时，原告淮安市清河区清江农村小额贷款有限公司有权就被告殷玉梅提供抵押的位淮安市室折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内（本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用）优先受偿；三、驳回原告淮安市清河区清江农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13080元，减半收取6540元，保全费4870元，合计11410元，由被告殷玉梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 王鲁娜二〇二一年五月二十六日法官助理 梁 爽书 记 员 陈 侃附件一：尚欠利息计算明细            还款时间              金额              利率标准              产生利息              欠息总额              余本                  2018/9/21              8000              18%              11656              3656              752000                  2018/10/25              8000              18%              12784              8440              752000                  2018/11/28              8200              18%              12784              13024              752000                  2018/12/24              8266              18%              9776              14534              752000                  2019/1/22              8266              18%              10904              17172              752000                  2019/2/20              8267              18%              10904              19809              752000                  2019/3/20              7467              18%              10528              22870              752000                  2019/4/23              8266              18%              12784              27388              752000                  2019/5/30              8000              18%              13912              33300              752000                  2019/6/28              8266.67              18%              10904              35937.33              752000                  2019/12/28              62000              18%              68808              42745.33              752000                  2019/12/31              2270              18%              1128              41603.33              752000                  2020/1/22              12000              18%              8272              37875.33              752000                  2020/8/13              40000              18%              76704              74579.33              752000                  2020/11/30                             18%              40984              115563.33              752000      附件二：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。