文书内容            河南省郑州市上街区人民法院      民事判决书      （2021）豫0106民初1254号                  原告              原告：郑州龙吟世家物业管理有限公司，住所地郑州市上街区金华路75号。      法定代表人：张莹莹，系该公司执行董事。      委托诉讼代理人：侯志强，男，1986年6月15日出生，汉族，住郑州市上街区峡窝镇杨家沟村杨家沟072号，系该公司员工。                  被告              被告：张晓龙，男，1988年5月29日出生，汉族，住河南省漯河市郾城区新店镇尧河庙村111号。      被告：郑国阳，男，1990年4月11日出生，汉族，住河南省巩义市小关镇郑沟村南郑沟里沟25号。      被告：盛真真，女，1986年7月15日出生，汉族，住河南省襄城县汾陈乡汾陈村。      被告：禹志森，男，1987年9月23日出生，汉族，住河南省荥阳市汜水镇周沟村花园咀001号。      被告：贺银宽，男，1968年7月21日出生，汉族，住河南省巩义市河洛镇源村村贺岭3号。      委托诉讼代理人：曹秋琴，女，1970年8月7日出生，汉族，住河南省巩义市河洛镇源村村贺岭3号，系被告贺银宽妻子。      被告：赵扬，男，1987年8月19日出生，汉族，住郑州市中心路1号院11号楼59号。      被告：张利明，男，1989年10月3日出生，汉族，住河南省巩义市米河镇米北村铁匠岭2号。      被告：付立奎，男，1990年7月20日出生，汉族，住河南省商水县谭庄镇候庄村五组。      被告：雷斌，男，1977年9月29日出生，汉族，住郑州市上街区新安东路60号院5号楼3号。      被告：王海洋，男，1977年7月26日出生，汉族，住郑州市中原区棉纺西路98号楼3单元9号。                  案由              物业服务合同纠纷                  诉讼请 求              1.判令被告张晓龙向原告支付物业服务费1539元，滞纳金374元，并自2020年1月1日起，按日万分之五计算滞纳金至实际给付之日；      2.判令被告郑国阳向原告支付物业服务费1192元，滞纳金181元，并自2020年7月1日起，按日万分之五计算滞纳金至实际给付之日；      3. 判令被告盛真真向原告支付物业服务费2391元，滞纳金581元，并自2020年1月1日起，按日万分之五计算滞纳金至实际给付之日；      4. 判令被告禹志森向原告支付物业服务费1834元，滞纳金446元，并自2020年1月1日起，按日万分之五计算滞纳金至实际给付之日；      5.判令被告贺银宽向原告支付物业服务费1702元，滞纳金414元，并自2020年1月1日起，按日万分之五计算滞纳金至实际给付之日；      6.判令被告赵扬向原告支付物业服务费2658元，滞纳金888元，并自2019年1月1日起，按日万分之五计算滞纳金至实际给付之日；      7. 判令被告张利明向原告支付物业服务费1195元，滞纳金182元，并自2020年7月1日起，按日万分之五计算滞纳金至实际给付之日；      8. 判令被告付立奎向原告支付物业服务费1329元，滞纳金323元，并自2020年1月1日起，按日万分之五计算滞纳金至实际给付之日；      9. 判令被告雷斌向原告支付物业服务费2063元，滞纳金501元，并自2020年1月1日起，按日万分之五计算滞纳金至实际给付之日；      10. 判令被告王海洋向原告支付物业服务费1202元，滞纳金228元，并自2020年4月17日起，按日万分之五计算滞纳金至实际给付之日；      11.本案的案件受理费由各被告承担。                  原告郑州龙吟世家物业管理有限公司（以下简称：龙吟物业公司）与被告张晓龙、王超、郑国阳、盛真真、禹志森、贺银宽、许运苹、孟华锋、赵扬、张利明、李想、付立奎、雷蕾、王海洋、鹿晓艳、李秋月、李盼盼、鲁育、王福强物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月7日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。案件审理过程中，原告龙吟物业公司申请将被告雷蕾变更为被告雷斌，并撤回对被告王超、许运苹、孟华锋、李想、鹿晓艳、李秋月、李盼盼、鲁育、王福强的起诉，本院予以准许。被告禹志森、赵扬、张利明经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。      本院认为，当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告龙吟物业公司与各被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定、行政法规的强制性规定，双方当事人都应全面履行义务。原告龙吟物业公司作为物业管理服务提供者应当认真履行其物业管理服务职责，为小区业主创造安全、良好的生活、居住环境，各被告作为小区业主也应按时交纳物业管理费用，为维持和提高小区物业服务水平提供物质基础保障。在发生物业管理服务问题时，双方应加强协商沟通解决，共同促进物业服务质量的提升。根据原告龙吟物业公司提供的《前期物业服务管理协议》、催缴费通知单、消杀、养护、巡查、保洁记录等证据，结合原告龙吟物业公司主张的欠缴物业费周期及其诉讼请求。本院对上述各被告欠缴物业费金额认定如下：被告张晓龙自2020年1月1日至2020年12月31日欠付1538.88元；被告郑国阳自2020年7月1日至2020年12月31日欠付1191.62元；被告盛真真自2020年1月1日至2020年12月31日欠付2390.81元；被告禹志森自2020年1月1日至2020年12月31日欠付1833.7元；被告贺银宽自2020年1月1日至2020年12月31日欠付1701.65元；被告赵扬自2019年1月1日至2020年12月31日欠付2658元；被告张利明自2020年7月1日至2020年12月31日欠付1195元；被告付立奎自2020年1月1日至2020年12月31日欠付1329元；被告雷斌自2020年1月1日至2020年12月31日欠付2063元；被告王海洋自2020年4月17日至2020年12月31日欠付1202元。被告张晓龙、盛真真、贺银宽、付立奎以照片、录音为凭主张原告龙吟物业公司在履行物业管理义务时对小区车辆、草坪、消防通道等存在管理不善情况，被告王海洋主张原告龙吟物业公司对餐饮造成油烟等情形的管理存在不作为，但照片系静态图片不能反映连续性的小区状态，照片、录音、以及楼下餐饮油烟等行为均不足以致使各被告减免交纳物业费的义务，但从上述各被告提供的证据也反映了原告龙吟物业公司，在履行物业管理服务过程中存在瑕疵，原告龙吟物业公司应在今后的物业管理服务中认真履行管理服务职能，故结合原告龙吟物业公司的过错程度，对本次其主张的滞纳金实际系违约金性质，本院酌定为欠付物业费金额的10%为宜，计算后被告张晓龙应付153.89元、被告郑国阳应付119.16元、被告盛真真应付239.08元、被告禹志森应付183.37元、被告贺银宽应付170.17元、被告赵扬应付265.8元、被告张利明应付119.5元、被告付立奎应付132.9元、被告雷斌应付206.3元、被告王海洋应付120.2元。被告禹志森、赵扬、张利明经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。      综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第九百三十九条、第九百四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：      一、被告张晓龙应于本判决生效后十日内向原告郑州龙吟世家物业管理服务有限公司支付物业费1538.88元及违约金153.89元；      二、被告郑国阳应于本判决生效后十日内向原告郑州龙吟世家物业管理服务有限公司支付物业费1191.62元及违约金119.16元；      三、被告盛真真应于本判决生效后十日内向原告郑州龙吟世家物业管理服务有限公司支付物业费2390.81元及违约金239.08元；      四、被告禹志森应于本判决生效后十日内向原告郑州龙吟世家物业管理服务有限公司支付物业费1833.7元及违约金183.37元；      五、被告贺银宽应于本判决生效后十日内向原告郑州龙吟世家物业管理服务有限公司支付物业费1701.65元及违约金170.17元；      六、被告赵扬应于本判决生效后十日内向原告郑州龙吟世家物业管理服务有限公司支付物业费2658元及违约金265.8元；      七、被告张利明应于本判决生效后十日内向原告郑州龙吟世家物业管理服务有限公司支付物业费1195元及违约金119.5元；      八、被告付立奎应于本判决生效后十日内向原告郑州龙吟世家物业管理服务有限公司支付物业费1329元及违约金132.9元；      九、被告雷斌应于本判决生效后十日内向原告郑州龙吟世家物业管理服务有限公司支付物业费2063元及违约金206.3元；      十、被告王海洋应于本判决生效后十日内向原告郑州龙吟世家物业管理服务有限公司支付物业费1202元及违约金120.2元；      十一、驳回原告郑州龙吟世家物业管理有限公司的其他诉讼请求。      如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。      案件受理费250元（已减半收取），由被告张晓龙、郑国阳、盛真真、禹志森、贺银宽、赵扬、张利明、付立奎、雷斌、王海洋各负担25元。      本判决为终审判决。                  审    判    员      李沛哲                        二〇二一年七月二日            法  官  助  理      孙晓琳      书    记    员      王  奔