陕西省安康市汉滨区人民法院   民 事 判 决 书                （2020）陕0902民初 5141号   原告：吴某某，女，19XX年XX月XX日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区XX城XX区XX号楼XX单元XX室，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：张崇军，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，住安康市汉滨区XX小区XX号楼XX单元XX室，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：秦开波，陕西持衡律师事务所律师。   被告：安康市天工房地产开发有限公司。住所地：陕西省安康市汉滨区XX路XX号（煌上煌大厦A-XX-XX）。   统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX1443。   法定代表人：张某某。   委托诉讼代理人：张冰，女，19XX年XX月XX日出生，汉族，住安康市汉滨区XX巷XX号，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：李柏友，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，住安康市汉滨区XX路XX号XX栋XX单元XX室，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   被告：张某某，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区XX巷XX号，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：张冰，女，19XX年XX月XX日出生，汉族，住安康市汉滨区XX巷XX号，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：李柏友，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，住安康市汉滨区XX路XX号XX栋XX单元XX室，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   被告：谢某某，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区XX路XX号XX栋XX单元XX室，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   原告吴某某与被告安康市天工房地产开发有限公司（以下简称：天工公司）、张某某、谢某某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴某某及其委托诉讼代理人、被告天工公司、张某某的委托诉讼代理人、被告谢某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告吴某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告天工公司和张某某共同清偿原告借款本金3000000元，自2018年9月10日起按照年利率17.4%计算利息至本金清偿完毕为止（预算至起诉为1566000元）；2.由谢某某承担天工公司、张某某借款担保的连带偿还责任；3.由三被告承担案件受理费、保全费、保全担保单。本案审理过程中，原告吴某某变更第1项诉讼请求为：1.判令被告天工公司和张某某共同清偿原告借款本金3000000元，自2017年9月10日起按照月利率1.5%计算利息至本金清偿完毕为止（预算至2020年9月为1620000元）。事实和理由：2015年9月，天工公司以经营资金困难为由向原告借款，用公司开发的XXX庄十套房提供抵押担保，谢某某自愿承担借款连带责任，一次性向原告借款3000000元，原告分五笔将借款汇入张某某个人账户，2015年10月10日，天工公司和张某某出具收条一张。2015年9月10日，天工公司和原告签订《商品房买卖合同》、《商品房屋回购合同》，约定借款期限一年，所抵押的房屋回购期限一年。2016年9月9日，借款期限届满，被告未还款，要求续期，2017、2018年连续签订续期协议书，2019年9月10日延长期限再次期满，原告要求还款，被告提出处理房产，在2020年10月31日前还款，天工公司和张某某书写借条一张，谢某某在借款条据上签字担保。综上，天工公司一直拖欠借款，给原告造成损失，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。   被告天工公司、张某某提出答辩意见称：对原告起诉的借款本金无异议，没有及时还款主要是因为10套房子钥匙在原告手上，销售遇到了难题。天工公司的资金受到影响，债权没有及时回收。具体的借款时间应该按照双方的约定，包括中途协商的时间，利率按照法律规定计算。2020年3月28日，几方在一起协商，在借条上写原告同意2019年10月-2020年10月停息一年，应该维持这个协调结果。借条上说2017年10月31日利息已结清，与原告诉请冲突。关于房产抵押的问题，同意原告用手上的房屋进行抵押或者变卖，要按照市场价进行评估。希望原告主张300万元，张某某已经偿还了200多万。   被告谢某某提出答辩意见称：系被告谢某某介绍原告吴某某与被告天工公司张某某认识，希望通过协商来解决问题。现在有10套房子，可以评估以后进行处置。被告谢某某承担连带责任，在第一被告不力承担的时候，被告谢某某才来承担连带责任。截止2017年 9月的利息已结清。   审理查明：被告天工公司因资金周转经被告谢某某介绍向原告吴某某借款300万元：原告吴某某于2015年9月10日分四次合计向被告张某某转账280万元，2015年9月22日原告吴某某向被告张某某转账20万元。2015年9月9日，原告吴某某与被告天工公司签订商品房买卖合同，约定“吴某某一次性购买XXX庄商品房总面积1681.66㎡，具体房号见后附明细清单。双方协议价格，约定为总价款人民币叁佰万元整（￥3000000.00）。”附件四：合同补充协议载明：所购房屋明细清单 XXXXXX庄2幢（复式楼）共五套：1.3-5-2 2.2-5-1 3.2-5-2 4.2-3-1 5.2-3-2 共计面积1094.20㎡（每套建筑面积218.8184㎡） XXX庄高层共五套：一单元 311501（99.12㎡） 311502（129.74㎡） 311401（99.12㎡） 311402（129.74㎡） 310102（129.74㎡）共计面积587.46㎡合计面积1681.66㎡ 担保人：谢某某 2015.9.10 。2015年9月9日，原告吴某某与被告天工公司签订商品房回购合同，约定：“天工公司将XXX庄商品房1681.66㎡（见明细表）以叁佰万元出售给吴某某。2016年9月10日前，天工公司以同等价格（叁佰万元）回购该商品房。吴某某无条件同意将该商品房按本合同约定条款由天工公司回购，同时双方于2015年9月9日签订的商品房买卖合同自行终止，否则视为吴某某违约。在本合同约定期限2016年9月20日止，若天工公司没有将回购本合同项下房产的资金打入吴某某指定账户，吴某某有权将该商品房自行处置，天工公司无权干涉，否则视为违约。……”2015年10月10日，被告天工公司、张某某给原告吴某某出具收条，载明：“今收到吴某某售房款叁佰万元整（￥3000000元）。”2016年9月9日，原告吴某某与被告天工公司签订商品房回购合同，约定：“天工公司将XXX庄商品房1681.66㎡（见明细表）以叁佰万元出售给吴某某。2017年9月10日前，天工公司以同等价格（叁佰万元）回购该商品房。吴某某无条件同意将该商品房按本合同约定条款由天工公司回购，同时双方于2015年9月9日签订的商品房买卖合同自行终止，否则视为吴某某违约。在本合同约定期限2017年9月20日止，若天工公司没有将回购本合同项下房产的资金打入吴某某指定账户，吴某某有权将该商品房自行处置，天工公司无权干涉，否则视为违约。……”谢某某在该回购合同上写“此笔回购由谢某某负全部连带责任。2016.9.9。” 2018年9月9日，原告吴某某与被告天工公司签订商品房回购合同，约定：“天工公司将XXX庄商品房1681.66㎡（见明细表）以叁佰万元出售给吴某某。2019年9月10日前，天工公司以同等价格（叁佰万元）回购该商品房。吴某某无条件同意将该商品房按本合同约定条款由天工公司回购，同时双方于2015年9月9日签订的商品房买卖合同自行终止，否则视为吴某某违约。在本合同约定期限2019年9月10日止，若天工公司没有将回购本合同项下房产的资金打入吴某某指定账户，双方将按2015年9月9日签订的房屋买卖合同有效执行，该商品房产权归吴某某所有，天工公司无条件协助办理相关手续。……”谢某某在该回购合同上写“此笔回购由谢某某负全部连带责任。2018.9.9。” 2020年3月18日，被告天工公司、张某某给原告吴某某出具借条，载明：“二零一五年十月借到吴某某现金叁佰万元整（小写：3000000.00元）约定月息3分，按月结息（2015.10.10号到2017年10月31号）该期间利息全部结清，2018、2019两年利息未付。借款时以XXX庄10套房产（有房屋抵押明细清单）为抵押。鉴定有商品房抵押合同（注买卖合同）。二〇一九年十月经协商，2019.10-2020.10月期间债务方处理房产，债权方同意停息壹年。如2020年10月31日前偿还不了，利息从2020年11月1号起按原约定的利息（按3分月计息）计算。”被告谢某某在该借条底部书写“担保人：谢某某 本人自愿承担借款连带偿还责任。2020年3月18日”。因被告未按约还款，原告吴某某诉至法院，在本案审理过程中，原告吴某某向本院申请财产保全：本院于2021年1月25日作出（2020）陕0902民初5141号民事裁定书，裁定：查封被申请人安康市天工房地产开发有限公司名下位于安康市汉滨区XX村XX庄XX幢XX、XX房屋（安房权证产字第J407XXX-00-0-2），期限三年；本院于2021年1月25日作出（2020）陕0902民初5141号之一民事裁定书，裁定：冻结被申请人安康市天工房地产开发有限公司名下银行存款2000000元，期限一年；本院于2021年1月25日作出（2020）陕0902民初5141号之二民事裁定书，裁定：冻结被申请人张某某名下银行存款600000元，期限一年；本院于2021年1月25日作出（2020）陕0902民初5141号之三民事裁定书，裁定：冻结被申请人谢某某名下银行存款500000元，期限一年。   另查明：天工公司、张某某向原告吴某某借款3000000元，张某某委托被告谢某某偿还借款利息，2015年10月-2017年9月，被告谢某某按月向原告吴某某偿还24期利息，每月45000元。   还查明：2021年1月19日不动产登记资料查询结果显示，天工公司名下位于安康市汉滨区XXXXXXX庄2幢3-502、2-501 、2-502、2-301 、2-302有抵押登记信息，抵押权人：安康市财信典当有限公司。天工公司位于安康市汉滨区XX办XXX居3幢1单元1-311501、1- 311502、1- 311401、1- 311402、1- 310102室无产权登记信息。   以上事实有：吴某某身份证复印件、天工公司企业信用信息公示报告、2015年10月10日收条、2020年3月18日借条、银行转账交易明细、汉滨区XX园许可证、中国农业银行银行卡交易明细清单、商品房买卖合同、明细清单、商品房回购合同、房屋所有权证、出庭证人谭某某证言及当事人陈述予以证实，并在卷佐证。   本院认为，原告吴某某主张被告张某某、天工公司向其借款300万元，并向被告张某某转账交付了300万元，被告天工公司、张某某对借款无异议，双方之间成立借贷关系。现借款期限届满，原告吴某某主张被告天工公司偿还借款本金300万元符合相关法律规定，本院依法予以支持。被告天工公司、张某某辩称“2020年3月18日双方经协商，原告自愿放弃2019.10-2020.10月一年的利息”，原告吴某某称停息一年的前提是被告在约定的期限内处理房产，因2020年3月18日借条载明：“二〇一九年十月经协商，2019.10-2020.10月期间债务方处理房产，债权方同意停息壹年。”原、被告协商出具该借条时出庭证人谭某某在现场，证人亦陈述该条款的意思是“约定的一年把房子卖了就停息一年，如果没卖就继续计算”，故本院对被告的该辩解意见不予采纳。原、被告均认可已将截止2017年9月10日前的利息按照每月45000元的标准结清，原告吴某某主张被告按照月息1.5%支付未付利息，因本案原告于2020年8月20日后起诉，但本案借款合同成立于2020年8月20日前，故未偿还的利息应自2017年9月11日至2020年8月19日按照月利率1.5%计算、自2020年8月20日起至清偿之日止按照起诉时（2020年11月）中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍即年利率15.4%计算。被告谢某某在借条上写明承担借款的连带偿还责任，双方之间成立担保合同，约定为连带责任担保、担保范围为借款本息；双方未约定担保期间，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月，本案约定的还款时间为2020年10月31日，故被告谢某某应对本案借款本息承担连带清偿责任。谢某某承担责任后，有权向天工公司、张某某追偿。原告吴某某主张三被告承担本案保全申请费、保全担保费，保全申请费由败诉方承担，谢某某仅对借款本息承担连带清偿责任，故保全申请费应由被告天工公司、张某某共同负担；因购买保全责任保险并非保全担保的唯一形式，且双方对保全担保费的承担无约定，故本院对原告的该项诉讼请求依法不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月18日最高人民法院审判委员会第一次修正）第二十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第二次修正）第二十五条、第三十一条规定，判决如下：    一、被告安康市天工房地产开发有限公司、张某某共同向原告吴某某偿还借款本金3000000元及利息（以3000000元为基数，自2017年9月11日至2020年8月19日按照月利率1.5%计算，自2020年8月20日起至清偿之日止按照年利率15.4%计算）。   二、被告谢某某对上述第一项债务承担连带清偿责任。   三、驳回原告吴某某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费43760元，减半收取计21880元，由被告安康市天工房地产开发有限公司、张某某共同负担；保全申请费5000元，由被告安康市天工房地产开发有限公司、张某某共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。         审 判 员  康芳     二〇二一年二月九日     书 记员  徐珊        1