宁夏回族自治区平罗县人民法院民 事 判 决 书(2016)宁0221民初2253号原告：周大友，住浙江省临海市。委托诉讼代理人：刘伟，宁夏致和律师事务所律师。特别授权代理。被告：贺兰县东升商贸会展服务中心，住所地：贺兰县。法定代表人赵晓东，系贺兰县东升商贸会展服务中心总经理。被告：赵晓东，贺兰县东升商贸会展服务中心总经理，住吴忠市。被告：郑海平，贺兰县东升商贸会展服务中心部门经理，住贺兰县。原告周大友与被告贺兰县东升商贸会展服务中心（以下简称“东升商贸中心”）、赵晓东、郑海平租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周大友的委托代理人刘伟、被告东升商贸中心的法定代表人赵晓东、被告赵晓东、郑海平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。周大友向本院提出诉讼请求：1、东升商贸中心、赵晓东、郑海平支付租赁费138万，支付滞纳金414000元，共计1794000元；2、诉讼费由东升商贸中心、赵晓东、郑海平承担。事实和理由：2012年9月2日，东升商贸中心、赵晓东、郑海平与周大友签订商城租赁协议，三被告租赁周大友位于平罗县北门大市场内（大有佰盛购物），租赁期限自2012年10月15日至2017年10月14日止，第一年30万元整，第二年33万元整，第三年36万元整，第四年39万元整，第五年42万元整。合同签订后，周大友即将租赁物交付给东升商贸中心、赵晓东、郑海平经营。在租赁期间，东升商贸中心、赵晓东、郑海平一直未支付租赁费，且应当支付滞纳金414000元，后经周大友多次催要未予支付。东升商贸中心、赵晓东辩称，租赁合同是真实、有效的，自房屋合同签订后赵晓东于2012年支付2013年租金30万元，后周大友并没有催要过租赁费。赵晓东于2013年分次向周大友支付了2014年租金33万元，都是周大友指定的账户转账的或者周大友提前借支走了，给赵晓东出示了收据以及借据。赵晓东于2014年支付2015年租金35万元，当时周大友是借支，给赵晓东打了借条借据。2015年到2016年时间还没有到，所以尚未支付。2014年周大友一次性向赵晓东借款500万元，是以涉案租赁房屋抵押的。郑海平辩称，只承担2013年的房租，周大友向赵晓东借款期限是2014年1月3日至2014年10月31日。双方在借款合同中约定，如果周大友到期无法还款，赵晓东有权处理涉案的房屋，借款期限到期后房屋归赵晓东所有，所以不应承担借款到期后的房屋租赁费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：周大友提供的（2015）石民初字第17号民事判决书虽具有真实性、合法性，但与本案的租赁合同无关联性，达不到其的证明目的。东升商贸中心、赵晓东、郑海平提供的证据：1.租金明细表一份、银行凭证六张、收据五张、借条一张、指令明细信息一张。租金明细系东升商贸中心、赵晓东自行制作，经周大友质证后有异议，不予采信;中国建设银行的三张存款凭条、一张转账凭条系2012年10月至12月期间赵晓东给周大友的付款凭证，不包含在（2015）石民初字第17号案件所涉及的双方于2014年发生的借款中，故本院予以采信；网上银行转账汇款电子回单虽系机打件，但经本院向银行核实，该回单上的款项确实已经到达周大友账户，故予以采信；吴莉给周大友的转账凭证，因周大友不予认可，故不予采信；收据3张（粉色，XXXXXXX、XXXXXXX、XXXXXXX）系复写件，经周大友质证后有异议，本院不予采信；收据2张（黄色，XXXXXXX、XXXXXXX）系东升商贸中心自己出具，故不予采信；借条与本案无关，不予采信；指令明细信息中的内容与本案无关，且有改动，不予采信。2.借款借据、收条各一份。虽具有真实性，但与本案无关，故不予采信。3.借款协议书一份，与本案无关，达不到其的证明目的，不予采信。4.证人证言，证人不能清楚地说明赵晓东给周大友交纳租金的数额及时间，其证实的周大友无法联系再无其他证据予以印证，故不予采信。经审理查明，2012年9月2日，东升商贸中心、赵晓东、郑海平与周大友签订商城租赁协议一份，协议约定：周大友将北门大市场内（大有佰盛购物）出租给东升商贸中心、赵晓东、郑海平，由东升商贸中心、赵晓东、郑海平经营家具、服装、百货、窗帘、卫生洁具、副食品大超市等。租赁期限自2012年10月15日至2017年10月14日止；租金为：第一年30万元整，第二年33万元整，第三年36万元整，第四年39万元整，第五年42万元整。每年租金在到期前一个月内付清年租金；如不能按时支付租金或合同到期不能按时交回房屋，每逾期一天支付年租金2%滞纳金，承担2倍租金和由此造成的全部损失；双方签约后，双方必须遵守各项条款，不得以任何理由违约，如有一方违约，支付对方伍万元违约金并解除合同。签订合同后，周大友将涉案商场交付给东升商贸中心、赵晓东、郑海平进行经营。赵晓东于2012年9月3日通过网上银行转账向周大友汇款37000元、于2012年10月19日存入周大友账户50000元、于2012年12月8向周大友转账支付10万元、于2012年12月19日分二次共存入周大友账户50000元，以上交易均通过中国建设银行进行。赵晓东向周大友支付2012年10月15日至2013年10月14日租赁费237000元，下欠63000元未付，2013年10月15日至2016年10月14日的租赁费1080000元分文未付，引起周大友诉讼。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租赁费的合同。本案中，东升商贸中心、赵晓东、郑海平与周大友签订的租赁合同合法、有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。在合同签订后，周大友依约将租赁商场地交付东升商贸中心、赵晓东、郑海平经营、使用。按照双方的合同约定，2012年10月15日至2016年10月14日的租赁费为1380000元，赵晓东仅支付了237000元，尚欠周大友租赁费1143000元未予支付。故对于周大友要求东升商贸中心、赵晓东、郑海平支付租赁费1380000元的诉讼请求，本院予以支持1143000元。东升商贸中心、赵晓东、郑海平未按合同约定的期限支付租赁费的行为构成违约，应当承担违约责任。双方在合同中约定了违约金及滞纳金，但约定明显过高。东升商贸中心、赵晓东、郑海平应当按照年利率6.15%支付自2013年9月15日起以未付租金63000元、自2014年9月15日起以未付租金330000元、自2015年9月15日起以未付租金360000元、自2016年9月15日以未付租金390000元分别计算至2016年10月14日止期间的违约金为76353元。因双方在庭审中均认为滞纳金可以视为违约金，故对于周大友要求东升商贸中心、赵晓东、郑海平支付滞纳金414000元的诉讼请求，本院予以支持违约金76353元。东升商贸中心、赵晓东当庭抗辩其已向周大友付清了2013至2015年度的租赁费，因其未提供充分的证据予以证实，对于该抗辩理由，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告贺兰县东升商贸会展服务中心、赵晓东、郑海平于判决生效后十五日内支付原告周大友（2012年10月15日至2016年10月14日的）租赁费1143000元、违约金76353元，合计1219353元；三、驳回原告周大友的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费20946元，由原告周大友负担5172元，由被告贺兰县东升商贸会展服务中心、赵晓东、郑海平负担15774元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。审 判 长  马 琼人民陪审员  罗淑霞人民陪审员  胡金平二〇一六年十一月二十一日书 记 员  苏庆阳附件一：判决书所依据的法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附件二：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。