青海省化隆回族自治县人民法院民事判决书（2021）青0224民初607号原告：徐某，男，1980年5月3日出生，汉族，住青海省海东市化隆回族自治县。被告：张某，女，1985年3月3日出生，汉族，住青海省海东市化隆回族自治县。原告徐某与被告张某离婚后财产纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告徐某，被告张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐某向本院提出诉讼请求：1.依法判令位于化隆县群科新区秀水湾8号楼3层1单元132室的房产归原告所有;房屋总价402043元。2.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原被告于2002年1月办理了结婚登记,2016年2月原被告双方协议离婚,办理离婚登记手续。2019年7月1日原被告双方复婚,再次办理了结婚登记手续。2019年7月5日,原被告双方与门源县鑫源房地产开发有限公司化隆分公司签订了一份《商品房买卖合同(预售)》,合同约定原被告购买位于化隆县群科新区秀水湾8号楼3层1单元132室的一套商品房,该商品房总价款为402043元,付款方式为原被告双方于2019年7月15日前支付首期房价款122043元,余款28万元申请贷款支付。为了筹措首付款,原告向其母亲借款5万元、向其哥哥借款37000元、向其姐姐借款15000元,后由被告出资2万元,分两次支付了商品房首付款共计122043元。另外,原被告双方向青海银行海东市分行申请贷款28万元,贷款期限为10年,贷款期限自2019年9月起算,每月需还款2970元。还贷两个月后原被告因感情不和协议离婚,并于2019年11月20日在昂思多镇民政部门办理了离婚登记。原被告在协议离婚时约定位于化隆县群科新区秀水湾8号楼3层1单元132室的房产归原告所有,但未在离婚协议中明确这一点。为了维护原告的合法权益,明确原告对于该套房产的所有权,特提起诉讼。被告张某辩称，当初买房子是给长子徐世明买的，不同意给原告,不同意承担诉讼费。被告在离婚时就让原告写明房屋的情况写在离婚协议上，原告不同意写，被告不承担不利后果。原告所称的借款，被告不知情。在共同生活期间，原告未承担家庭义务，被告独自承担家庭责任。房子我出资了4万元，要求分割首付款的一半。原告提交如下材料作为证据：1.离婚协议书一份，证明原被告在达成离婚协议时被告放弃了房屋的权利。被告质证称，协议真实。但没有放弃房屋。2.商品房买卖合同，证明当时是我俩一起买的，房产证还没下来。被告质证称，属实。3.还款凭证，证明原告一直在承担这个房子的还款义务。被告质证称，属实。4.海东市农业银行贷款凭证，原被告共同申请的买房贷的款。被告质证称，属实。5.鑫源房地产开发有限公司出具的收据，证明于2019年6月14日交了房子首付现金7万元，刷卡支付了42043元，总共122043元。被告质证称，属实。6.银行交易明细清单，证明为了付房子首付向别人借了10万元，分别为：于6月14日向我母亲喇玉莲前后借了42000元、8000元，共计50000元；于6月14日向我嫂子分三次借款，第一次取了26000元，借了我25000元，第二次卡上取了7000元，第三次现金给了5000元，共计37000元；姐夫张启兴转账借了15000元。在昂思多镇信用社取钱的时候，被告也在场。被告质证称，不清楚，没有这么多，最多一千多，并且不是别人借的，是拿的退耕还林的补助。被告未提交证据。对案件事实和证据，本院认定如下：原被告于2002年1月办理了结婚登记,2016年2月原被告双方协议离婚,办理了离婚登记手续。2019年7月1日原被告双方复婚,再次办理了结婚登记手续。2019年7月5日,原被告双方与门源县鑫源房地产开发有限公司化隆分公司，签订了《商品房买卖合同(预售)》,合同约定原被告购买位于化隆县群科新区秀水湾8号楼3层1单元132室的一套商品房,该商品房总价款为402043元,付款方式为原被告双方于2019年7月15日前支付首期房价款122043元,余款28万元申请贷款支付。双方筹措了首付款购买了此房产，原被告向青海银行海东市分行申请贷款28万元,贷款期限为10年,贷款期限自2019年9月起算,每月还款2970元。原告还贷两个月后，原被告于2019年11月20日办理了离婚登记。该房屋贷款一直由原告偿还至今。尚欠房屋贷款234000元。房屋尚未取得所有权证。以上事实有原告提交的离婚协议书、商品房买卖合同、还款凭证、海东市农业银行贷款凭证、鑫源房地产开发有限公司出具的收据及当事人陈述在案佐证。本院认为，本案争议焦点是：1.案涉房屋所有权是否归原告所有；2.案涉房屋首付款是否包括被告所称给付的4万元，或是原告认可的为2万元，其余款项均为借款。原告称首付款除被告给付的2万元，其余都是借款，依据原告提交的中国农业银行西宁城中南小街支行交易明细清单中记载，2019年6月14日，有四笔款项现存计22000元，原告称是其母亲喇玉连取出现金，存入卡中，其陈述无其它证据印证，本院无法认定22000元是其母亲借给的款项；定销转入13001.95元则是从其母亲账户转入，可以认定为母亲给付或者借款给原告的可能性的存在。原告提交的青海银行“卡号622848…..2475/I”，2019年7月1日，刷卡8000元，原告称是其母亲给其买房存入卡里，无其他证据任何印证，不足以直接证明是借款。原告提交的户名张芝兰从青海化隆农村商业银行股份有限公司昂思多支行，2019年6月14日，无折现金结清26005.06元及7000元取现计33005.06元，原告称是借其嫂子张芝兰的钱用于购房，该款用于购房的盖然性较高，结合首付款的交付时间，可以认定。2019年6月14日，户名为张启兴从青海化隆农村商业银行股份有限公司昂思多支行取现15000元，原告称是借其姐夫张启兴的钱用于购房，该款用于购房的盖然性较高，结合首付款的交付时间，可以认定，合计可以认定存在借款的数额为61007元。被告称其支付了4万元首付款，给付原告1万元租车费，但未有证据证明，本院不予认定。本院综合全案案情，为保护妇女的合法权益，并考虑原告自认被告支付2万元的情况，予以认定房屋首付款122043元减去61007元借款，余61036元认定为夫妻共同财产予以平均分割，即被告可得款项为30518元。本院认为，案涉房屋贷款未偿还完结，尚未取得产权证、未取得所有权，现有的房屋的权能主要为使用权，原告主张将房屋所有权判归其所有，不具有事实依据和判决的条件，其主张不当，本院不予支持，但房屋使用权可以由原告徐某享有。原被告之间对案涉房屋贷款，内部应当由原告全部承担剩余贷款的清偿责任，待房屋贷款偿还清后，由原告以自己名义办理产权登记，被告应当提供必要的协助。案涉房屋首付款项中，原告应当给付被告30518元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告与被告婚姻存续期间所购买的位于化隆回族自治县群科新区秀水湾8号楼3层1单元132室商品房，房屋使用权由原告徐某享有。二、原告徐某于本判决生效后十日内，给付被告张某案涉房屋首付款分割款项30518元，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已收7330元，诉讼标的为122043元，应收受理费2740元，由原告徐某负担，退回原告徐某受理费4590元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海东市中级人民法院。审判长 石小平审判员 刘 颀人民陪审员 马秀梅二〇二一年六月二十六日书记员 赛中姐