河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1702民初3146号原告：中国建设银行股份有限公司驻马店分行。委托诉讼代理人：安羽，该公司员工。委托诉讼代理人：董子琪，河南济世雨律师事务所律师。被告：盛月荣，女，1974年2月20日出生，汉族。被告：河南盛氏文化传媒有限公司。原告中国建设银行股份有限公司驻马店分行（以下简称建设银行）诉被告河南盛氏文化传媒有限公司（以下简称盛氏公司）、盛月荣金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人安羽、董子琪到庭参加诉讼，被告盛月荣、盛氏公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告建设银行诉称，2019年3月20日，盛氏公司、盛月荣作为共同借款人与其签订了《小微企业抵押快贷借款合同》向其贷款57万元，盛月荣又与其签订了《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》、《小微企业抵押快贷最高额保证合同》，合同编号分别为：410742842-0103-20193836418、410742842-0103-20193836418-抵01、410742842-0103-20193836418-保01，为案涉债务提供保证担保、并以房产提供抵押担保。2020年1月3日，盛氏公司、盛月荣又通过电子银行渠道与其签订了《小微快贷借款合同》向其贷款4万元，合同编号：410740009-0091-20200648362。合同约定贷款金额、期限、用途、贷款利率与结息、违约事件及处理等主要条款。建设银行依约向被告发放了57万元和4万元的贷款，但被告却未按合同约定按时还本付息。现请求：1、判令二被告共同连带偿还其借款本金61万元（57万元+4万元）及该款至实际偿还日的利息、罚息和复利（利率以合同约定计）。2、判令其对被告位于河南省驻马店市文明路与××路交汇处置地天中第一城6号楼东4单元2层209房产（房屋所有权证号：驻房权证字第××号、房屋他项权证号：房他证驻字第201902101号）享有有限优先受偿权。3、诉讼费、保全费、执行费、律师费均由被告连带承担。被告盛氏公司、盛月荣未答辩。经审理查明，2019年3月20日，借款人盛氏公司、共同借款人盛月荣（统称甲方）和贷款人建设银行（乙方）签订合同编号为：410742842-0103-20193836418的《小微企业抵押快贷借款合同》。合同约定：乙方向甲方提供的借款额度为人民币570000元，本合同所称借款额度，系指在本合同约定的额度有效期间内，由乙方向甲方提供的流动资金贷款的本金余额的限额。甲方应将借款用于日常生产经营周转，本合同项下借款的还款来源应为生产经营回笼资金。借款额度有效期间自2019年3月20日至2020年3月20日（下称“额度有效期间”）。本条约定的借款额度起始日如与借款额度系统生效日不一致的，以借款额度系统生效日为准，借款额度到期日相应顺延。借款额度系统生效日是指在落实各项借款条件后，乙方在建设银行相关信贷系统中生成借款额度的实际日期。在额度有效期间内发生的单笔借款，甲方应至迟在额度有效期间届满日清偿借款。本合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率，及LPR利率加26.75基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）。在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下单笔贷款的罚息利率按照以下约定：（一）甲方未按合同用途适用借款的，罚息利率为贷款利率上浮100%。（二）本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。（三）同时出现预期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利。单笔借款支用适用本合同约定的贷款利率和罚息利率。本条所述基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。贷款按日计息，日利率=年利率/360.如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。实行固定利率的贷款，结息时，按照约定的利率计算利息。本合同项下贷款按月结息，结息日为起息日在每月的对应日期的前一日，如当月没有起息日的对应日期，则当月最后一日为结息日。本合同项下的贷款发放账户为甲方在乙方开立的账户（账号：41×××25）。甲方将在乙方开立的以下现有账户作为资金回笼账户：户名（公司）：河南盛氏文化传媒有限公司，账号：41×××25。乙方有权对该账户回笼资金进出进行管理，具体而言，回笼资金的到位时间：回笼资金应于贷款到期日前到位，乙方提出的其他要求。因甲方违反本合同任一约定或乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向乙方住所地人民法院起诉。当天，保证人盛月荣（甲方）与债权人建设银行（乙方）签订了合同编号为：410742842-0103-20193836418-保01《小微企业抵押快贷最高额保证合同》。合同约定：本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债券与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本最高额保证项下保证责任的最高额限额为人民币903500元，如甲方根据本合同履行担保义务，该最高额按履行的金额递减。本最高额保证的债权确定期间即为主合同项下借款额度有效期间。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。本合同项下的保证期间按乙方为债务人发放的单笔贷款分别计算，即自单笔贷款发放之日起至该笔贷款项下的债务履行期限届满之日后三年止。如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内承担保证责任。并于当天，抵押人盛月荣（甲方）与抵押权人建设银行（乙方）签订了合同编号为：410742842-0103-20193836418-抵01《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》。合同约定：甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债券与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本最高额抵押项下担保责任的最高额限额为人民币570000元，如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。本最高额抵押的债权确定期间为主合同项下的借款额度有效期间。因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。本合同附加的抵押财产清单：位于文明路与纬二路交汇处置地天中第一城6号楼东4单元2层209房屋，他项权证：驻房他证字第201902101号。2020年1月3日，借款人盛氏公司、共同借款人盛月荣（甲方）与贷款人建设银行（乙方）签订了合同编号为：410740009-0091-20200648362《小微快贷借款合同》。合同约定：乙方向甲方提供的借款额度为人民币40000元。本合同所称借款额度，系指在本合同约定的额度有效期间内，由乙方向甲方提供的流动资金贷款的本金余额的限额。甲方应将借款用于日常生产经营周转，本合同项下借款的还款来源应为生产经营回笼资金。借款额度有效期间自2020年1月3日至2020年1月3日。在额度有效期终止时，未支用的借款额度自动失效。本合同项下的贷款利率按照5.0025%执行，即LPR利率加82.25基点，在借款期限内，该利率保持不变。甲方未按合同用途使用借款的，罚息利率为贷款利率上100%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其中、重计收罚息和复利。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。本合同项下的贷款发放账户为甲方在乙方开立的账户（账号：41×××25）。甲方将已在乙方开立的现有账户（账号：41×××25）作为资金回笼账户。因甲方违反本合同任一约定或乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。对于其他费用，甲乙双方约定如下：除合同另有约定外，本合同项下与融资有关的保管、鉴定、律师服务、保险等费用（如有）以及依据法律法规规章规定可以由融资方承担的费用，均有甲方承担；乙方对本合同项下融资进行尽职调查而发生的费用由乙方承担。合同签订后，2019年3月29日，建设银行依照《小微企业抵押快贷借款合同》向借款人盛氏公司发放了570000元的贷款。2020年1月3日，建设银行依照《小微快贷借款合同》向借款人盛氏公司发放了40000元的贷款。贷款发放后，截止到2021年3月21日，盛氏公司、盛月荣尚欠建设银行借款本金共计610000元，已还利息24933.50元。上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。本院认为，原告建设银行与被告盛氏公司、盛月荣签订的《小微企业抵押快贷借款合同》、《小微企业抵押快贷最高额保证合同》、《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》、《小微快贷借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性的规定，合同依法有效。对于2019年3月20日57万元银行贷款，盛氏公司、盛月荣作为共同借款人，盛月荣作为抵押人和保证人应当按照合同的约定承担还款付息的责任，其未能依约履行的行为系违约行为，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。对于2020年1月3日4万元银行贷款，盛氏公司、盛月荣作为共同借款人，应当按照合同约定承担还款付息的责任。至于原告主张被告承担律师代理费，由于未提供律师代理费票据，此项诉求本院不予支持。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条,《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条,《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定,判决如下：一、限被告河南盛氏文化传媒有限公司、被告盛月荣于判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司驻马店分行偿还借款本金570000元、利息及罚息（利息从2019年3月29日起计算至借款本金清偿完毕之日止，利息、罚息利率均按双方合同约定计算，其中已经偿还24499.96元利息予以扣除）。如到期未清偿，则以被告盛月荣所有的位于驻马店市文明路与纬二路交汇处置地天中第一城6号楼东4单元2层209（他项权证：驻房他证字第201902101号）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款原告优先受偿。二、限被告河南盛氏文化传媒有限公司、被告盛月荣于判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司驻马店分行偿还借款本金40000元、利息及罚息（利息从2020年1月3日起计算至借款本金清偿完毕之日止，利息、罚息利率均按双方合同约定计算，其中已经偿还433.54元利息予以扣除）。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司驻马店分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9900元，减半收取4950元，保全费3570元，由被告河南盛氏文化传媒有限公司、被告盛月荣连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店中级人民法院。审判员  田朝晖二〇二一年五月十七日书记员  李**旭