福建省晋江市人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0582民初3213号原告：晋江万达广场有限公司，住所地福建省泉州市晋江市世纪大道888号晋江万达广场商业综合体2幢601，统一社会信用代码91350582563366698C。法定代表人：曲晓东，系公司执行董事。委托诉讼代理人：张晓鹏，福建天衡联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴欣雅，福建天衡联合律师事务所实习律师。被告：洪连捷，男，1975年10月28日出生，汉族，住福建省晋江市青阳洪宅垵仑顶区。原告晋江万达广场有限公司(以下简称“晋江万达”)与被告洪连捷商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晋江万达的委托诉讼代理人张晓鹏、吴欣雅到庭参加诉讼，被告洪连捷经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告晋江万达向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付：逾期向原告偿还因原告承担连带保证清偿责任向按揭银行所偿还款项660934.35元期间的违约金，该违约金以660934.35元为基数，按万分之五／日计，自2016年6月28日起计至被告实际清偿之日止，暂计至2020年12月31日为544279.44元；2.判令被告赔偿：因被告逾期偿还按揭行按揭贷款导致原告承担连带责任所产生的律师费损失47000元及逾期支付以上款项期间的违约金。（该违约金均按照万分之五／日计，其中22000元律师费的违约金，自原告实际支付之日起计算至被告实际支付之日止；25000元律师费的违约金，自原告实际支付之日计算至被告实际清偿之日止。）诉求1、2所涉金额暂计至2020年12月31日为591279.44元。事实和理由：2012年4月27日，被告与原告签订编号为×××46的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其相关附件，以下统称“讼争合同”），约定：1.由被告向原告购买址于晋江市梅岭街道世纪大道东侧晋江××广场××幢××号商品房，总购房款1466962元，该款项被告应首付736962元，剩余款项730000元被告应通过按揭贷款的方式支付。2.被告应如期履行按揭贷款的偿还义务，若逾期偿还，并导致原告承担保证责任的，则自原告向其发送通知之日起3日内，被告应向原告偿还：原告代其向按揭贷款行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、仲裁费用、律师费等损失），同时还应承担自原告实际承担上述款项至被告实际清偿上述款项期间的违约金，违约金按万分之五／日计。讼争合同签订后，因被告并未如期偿还按揭贷款，按揭贷款行依法向泉州市丰泽区人民法院起诉，丰泽区人民法院于2016年1月5日依法作出判决，确认：1.被告应于该判决生效之日起10日内向按揭行偿还借款本金583483.92元及利息23776.82元，以及自2015年9月23日起至还款之日止按借款合同约定及中国人民银行有关规定计算的相应利息、罚息；2.被告应于判决生效之日起10日内向按揭行支付律师费9100元；3.若被告未能履行上述还款义务，按揭行有权对被告提供的抵押物即址于晋江市梅岭街道世纪大道东侧晋江××广场××幢××号商品房以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.原告对以上债务承担连带清偿责任，在原告承担保证责任后，有权向被告追偿。同时案件受理费9964元，减半收取4982元，由原被告共同承担。以上《民事判决书》生效后，被告并未根据判决内容履行还款义务。鉴此，按揭行于2016年4月21日向泉州市丰泽区人民法院申请强制执行，该案经法院受理，案号为（2016）闽0503执1124号。同时，该案经法院执行，于2016年6月28日从原告账户扣款共计660934.35元，其中：原告因承担连带保证责任代被告向按揭行偿还的贷款本息共计647388.75元，按揭行起诉案件的受理费4982元，按揭行申请执行费8563.6元。因被告未如期履行按揭贷款的偿还义务，按揭行向法院起诉原被告，原告委托福建天衡联合律师事务所代为处理并支付律师费22000元。在原告已实际承担以上款项及相关损失后，被告并未向原告偿还该款项，鉴此，原告委托福建天衡律师事务所代为处理并支付律师费25000元，并于2019年8月15日，通过福建天衡联合律师事务所向被告发送《律师函》一份，催告其在《律师函》送达之日起3日内偿还以上款项，但截至原告起诉之日，被告始终拒绝履行还款义务。有鉴于此，原告为维护自身的合法权利，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条等规定提此诉讼，望贵院盼如所请。被告洪连捷未作答辩。原告晋江万达向本院提交如下证据:1.《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其相关附件）编号×××46，证明2012年4月27日，被告与原告签订编号为×××46的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其相关附件，以下统称“讼争合同”），约定：（1）由被告向原告购买址于晋江市梅岭街道世纪大道东侧晋江××广场××幢××号商品房，总购房款共计1466962元，该款项被告应首付736962元，剩余款项730000元被告应通过按揭贷款的方式支付；（2）被告应如期履行按揭贷款的偿还义务，若逾期偿还，并导致原告承担保证责任的，则自原告向其发送通知之日起3日内，被告应向原告偿还：原告代其向按揭贷款行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、仲裁费用、律师费等损失），同时还应承担自原告实际承担上述款项至被告实际清偿上述款项期间的违约金，违约金按万分之五／日计。2.2015丰民初字6091号《民事判决书》、《生效证明》，证明：讼争合同签订后，因被告并未如期偿还按揭贷款，按揭贷款行依法向泉州市丰泽区人民法院起诉，丰泽区人民法院于2016年1月5日依法作出判决，确认：（1）被告应于该判决生效之日起10日内向按揭行偿还借款本金583483.92元及利息23776.82元，以及自2015年9月23日起至还款之日止按借款合同约定及中国人民银行有关规定计算的相应利息、罚息；（2）被告应于判决生效之日起10日内向按揭行支付律师费9100元；（3）若被告未能履行上述还款义务，按揭行有权对被告提供的抵押物即址于晋江市梅岭街道世纪大道东侧晋江××广场××幢××号商品房以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；（4）原告对以上债务承担连带清偿责任，在原告承担保证责任后，有权向被告追偿；同时案件受理费9964元，减半收取4982元，由原被告共同承担。3.《中国邮政储蓄银行结算账户付款凭证》、《强制执行申请书》、《受理执行案件通知书》、《协助扣划存款通知书》、《执行款代管凭证》ＮＯ.0025762、《收款收据》ＮＯ.0030129、《诉讼收费专用票据》（结算）ＮＯ.00135222、《诉讼收费专用票据》（结算）ＮＯ.00135223，以上证据共同证明：在金融借款合同纠纷一案《民事判决书》生效后，被告及曾乌丽并未如期偿还按揭贷款本息，故按揭行于2016年4月21日向泉州市丰泽区人民法院申请强制执行。于2016年6月28日，丰泽法院从原告账户划扣款项共计660934.35元，具体包括：原告承担连带保证责任向按揭行偿还的贷款本息共计647388.75元，金融借款合同纠纷案件诉讼费4982元，案件执行申请费8563.6元。4.《专项委托服务合同》、《厦门增值税普通发票》、《付款凭证》，证明：因被告未如期履行按揭贷款的偿还义务，按揭行向法院起诉原、被告金融借款合同纠纷一案，原告委托福建天衡联合律师事务所代为处理，并支付律师费22000元。5.《强制执行申请书》、《受理执行案件通知书》及《执行裁定书》，案号：（2020）闽0503执1810号，证明：在原告已实际承担保证清偿责任后，被告并未向原告偿还相应的款项，故原告依法向泉州市丰泽区人民法院申请强制执行进行追偿本金。6.《专项委托代理合同》、《厦门增值税普通发票》、《付款凭证》:证明在原告已实际承担保证清偿责任后，被告并未向原告偿还相应的款项，原告就此委托福建天衡联合律师事务所代为处理本次纠纷，（含本案一审、二审、执行等程序），并实际支付律师费25000元。7.《律师函》、《ＥＭＳ快递底单及过程跟踪单》证明：因被告并未如期向原告偿还原告承担保证责任所支付的款项及所存在的损失，原告委托福建天衡联合律师事务所发送《律师函》催告其履行偿还义务。被告洪连捷未向本院提交证据以及质证意见。本院认为，被告洪连捷经本院合法传唤未到庭，亦未进行答辩及举证、质证，视为放弃相应的诉讼权利。原告晋江万达提交的证据来源合法，内容真实，且与本案具有关联性，本院对上述证据的证明力予以确认。根据晋江万达提供的《付款凭证》，可以确认晋江万达支付律师费用的时间分别为2019年10月24日、2020年12月21日。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月27日，被告与原告签订编号为×××46《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其相关附件），约定被告向原告购买址于晋江市梅岭街道世纪大道东侧晋江××广场××幢××号商品房，房屋面积为176.8㎡，总购房款共计1466962元。合同签订时，被告向原告支付首期购房款736962元，剩余款项730000元向贷款银行申请按揭贷款支付。《商品房买卖合同》附件六补充协议第三条第（4）款约定“如甲方为乙方提供阶段性按揭贷款担保（即甲方在该房屋他项权证办妥并送达按揭银行前为乙方偿还房款贷款提供担保），则：（1）乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时自甲方实际承担上述款项之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金”。合同签订后，因被告未能如期履行按揭贷款义务，按揭银行向泉州市丰泽区人民法院提起诉讼，泉州市丰泽区人民法院于2016年1月5日依法作出（2015）丰民初字6091号民事判决书，判决“一、被告洪连捷、曾乌丽应于该判决生效之日起十日内向原告中国广大银行股份有限公司泉州分行偿还借款本金583483.92元及利息23776.82元，以及自2015年9月23日起至还款之日止的按合同约定以及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息；二、被告洪连捷、曾乌丽应于判决生效之日起10日内向原告中国广大银行股份有限公司泉州分行支付律师费9100元；三、被告洪连捷、曾乌丽未能履行上述还款义务，原告中国广大银行股份有限公司泉州分行有权对被告提供的抵押物即址于晋江市梅岭街道世纪大道东侧晋江××广场××幢××号商品房以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告晋江万达广场应对被告洪连捷、曾乌丽的上述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告洪连捷、曾乌丽追偿。案件受理费9964元，减半收取4982元，由被告洪连捷、曾乌丽、晋江万达广场共同承担。”该份判决书于2016年1月25日生效。诉讼过程中，晋江万达委托福建天衡联合律师事务所代为处理诉讼事宜并于2016年11月4日支付律师费用22000元。判决生效后，被告洪连捷未能根据判决内容履行还款义务，中国广大银行股份有限公司泉州分行向泉州市丰泽区人民法院申请强制执行。2016年6月28日，原告晋江万达被扣划款项660934.35元。后被告洪连捷未能向原告晋江万达偿还上述款项，原告晋江万达委托福建天衡联合律师事务所代为处理催款、诉讼等法律事宜并于2020年12月21日支付律师费用25000元。福建天衡联合律师事务所代原告晋江万达于2019年8月15日向被告洪连捷发送《律师函》，向其催告还款，后被告洪连捷未能履行还款义务。原告晋江万达于2021年2月19日向本院提起诉讼。本院认为，原告晋江万达与被告洪连捷签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。被告洪连捷未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告晋江万达承担担保责任，在原告晋江万达催告后仍未履行还款义务，构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告晋江万达主张被告洪连捷赔偿损失以及按日万分之五计算的违约金，符合双方合同约定，本院依法予以支持。被告洪连捷经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告洪连捷应于本判决生效之日起十日内支付原告晋江万达广场有限公司以660934.35元为基数自2019年6月28日计算至实际清偿之日按日万分之五计算的违约金；二、被告洪连捷应于本判决生效之日起十日内支付原告晋江万达广场有限公司律师费47000元以及按日万分之五计算的违约金（其中22000元自2016年11月4日起计算至实际清偿之日；25000元自2020年12月21日计算至实际清偿之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费9713元，因适用简易程序减半收取4856.5元，由被告洪连捷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员 舒 旋二〇二一年四月二十二日书记员 李珊妮附：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。