江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0802民初2435号原告：江西万厦物业管理有限公司吉安分公司，住所地：吉州区沿江路258号螺湖花园小区30栋，统一社会信用代码：91360802690974709B。法定代表人：梁健，总经理。委托诉讼代理人：袁小波，公司员工。被告：邹军，男，1979年11月15日出生，汉族，住吉安市吉州区。原告江西万厦物业管理有限公司吉安分公司与被告邹军物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人袁小波及被告邹军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。一、原告江西万厦物业管理有限公司吉安分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付物业服务费3043.5元；2、本案滞纳金456.5元及诉讼费用由被告承担。二、被告邹军辩称：我方未交物业费系因房屋外墙漏水导致内墙墙皮脱落，是物业没有管理好，我方与物业沟通后仍未解决房屋外墙漏水的问题，现在已自费进行了维修。本院经审理查明：原告系帝景湾（螺湖花园）小区物业服务单位，被告系该小区31栋2单元601室业主，该室面积为101.45平方米，系多层住宅。2016年1月10日，原告与吉安市吉州区螺湖花园业主委员会签订了一份《螺湖花园小区物业管理服务合同》，约定合同期限为2016年1月1日至2018年12月31日，物业服务费收取标准为多层住宅按0.5元/月/平方米。2018年12月31日，原告又与吉安市吉州区螺湖花园业主委员会签订了一份《螺湖花园小区物业管理服务合同》，约定合同期限为2019年1月1日至2021年12月31日，物业服务费收取标准仍为多层住宅按0.5元/月/平方米。两份合同均约定对无故不缴纳相关费用的责任人，可责令限期缴纳，如延期将按每日3‰的标准收取滞纳金。合同签订后，原告为该小区提供了物业服务，但被告以房屋漏水物业管理不到位为由拒绝支付2016年1月1日至2020年12月31日期间物业服务费共计3043.5元（101.45平方米×0.5元/平方米/月×60个月）。2021年2月21日，原告向被告发出了催缴函，被告仍未按时缴纳，原告遂诉至法院。另查明，因该小区诸多用户都出现了外墙开裂渗水，原告自2016年就已开始向市房管局申请动用房屋维修基金，并在小区张贴公告。被告房屋部分墙面自2014年开始就因外墙漏水导致内墙墙皮脱落，其多次向原告反映。本院认为，原告与吉安市吉州区螺湖花园业主委员会签订的《螺湖花园小区物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该合同对双方均具有法律约束力，双方均应全面履行自己的义务。原告为被告所在小区提供了物业服务，被告作为小区业主享受了其服务，应按合同约定向原告支付物业服务费。关于被告提出原告未解决房屋外墙漏水的问题。虽然原告自2016年就已开始向市房管局申请动用房屋维修基金，并在小区张贴公告，但是被告多次向原告反映仍未能因外墙漏水得到维修，原告在服务管理方面仍存在一定的瑕疵，故本院对原告诉请的物业服务费酌定扣减5％，被告需向原告支付应缴95％的费用计2891.3元（3043.5元×95％）。关于原告主张的滞纳金，虽然合同中已就滞纳金进行了约定，但被告拒交物业服务费事出有因，况且原告在服务管理方面确实存在一定的瑕疵，被告并非无故拒交。因此，该项主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百八十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十七条第一款规定，判决如下：一、被告邹军支付原告江西万厦物业管理有限公司吉安分公司物业服务费2891.3元，限本判决生效后三日内付清；二、驳回原告江西万厦物业管理有限公司吉安分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告邹军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审 判 员  郑 辉二〇二一年五月八日法官助理  肖倩文书 记 员  李 易附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十七条第一款基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0802民初2435号原告：江西万厦物业管理有限公司吉安分公司，住所地：吉州区沿江路258号螺湖花园小区30栋，统一社会信用代码：91360802690974709B。法定代表人：梁健，总经理。委托诉讼代理人：袁小波，公司员工。被告：邹军，男，1979年11月15日出生，汉族，住吉安市吉州区。原告江西万厦物业管理有限公司吉安分公司与被告邹军物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人袁小波及被告邹军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。一、原告江西万厦物业管理有限公司吉安分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付物业服务费3043.5元；2、本案滞纳金456.5元及诉讼费用由被告承担。二、被告邹军辩称：我方未交物业费系因房屋外墙漏水导致内墙墙皮脱落，是物业没有管理好，我方与物业沟通后仍未解决房屋外墙漏水的问题，现在已自费进行了维修。本院经审理查明：原告系帝景湾（螺湖花园）小区物业服务单位，被告系该小区31栋2单元601室业主，该室面积为101.45平方米，系多层住宅。2016年1月10日，原告与吉安市吉州区螺湖花园业主委员会签订了一份《螺湖花园小区物业管理服务合同》，约定合同期限为2016年1月1日至2018年12月31日，物业服务费收取标准为多层住宅按0.5元/月/平方米。2018年12月31日，原告又与吉安市吉州区螺湖花园业主委员会签订了一份《螺湖花园小区物业管理服务合同》，约定合同期限为2019年1月1日至2021年12月31日，物业服务费收取标准仍为多层住宅按0.5元/月/平方米。两份合同均约定对无故不缴纳相关费用的责任人，可责令限期缴纳，如延期将按每日3‰的标准收取滞纳金。合同签订后，原告为该小区提供了物业服务，但被告以房屋漏水物业管理不到位为由拒绝支付2016年1月1日至2020年12月31日期间物业服务费共计3043.5元（101.45平方米×0.5元/平方米/月×60个月）。2021年2月21日，原告向被告发出了催缴函，被告仍未按时缴纳，原告遂诉至法院。另查明，因该小区诸多用户都出现了外墙开裂渗水，原告自2016年就已开始向市房管局申请动用房屋维修基金，并在小区张贴公告。被告房屋部分墙面自2014年开始就因外墙漏水导致内墙墙皮脱落，其多次向原告反映。本院认为，原告与吉安市吉州区螺湖花园业主委员会签订的《螺湖花园小区物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该合同对双方均具有法律约束力，双方均应全面履行自己的义务。原告为被告所在小区提供了物业服务，被告作为小区业主享受了其服务，应按合同约定向原告支付物业服务费。关于被告提出原告未解决房屋外墙漏水的问题。虽然原告自2016年就已开始向市房管局申请动用房屋维修基金，并在小区张贴公告，但是被告多次向原告反映仍未能因外墙漏水得到维修，原告在服务管理方面仍存在一定的瑕疵，故本院对原告诉请的物业服务费酌定扣减5％，被告需向原告支付应缴95％的费用计2891.3元（3043.5元×95％）。关于原告主张的滞纳金，虽然合同中已就滞纳金进行了约定，但被告拒交物业服务费事出有因，况且原告在服务管理方面确实存在一定的瑕疵，被告并非无故拒交。因此，该项主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百八十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十七条第一款规定，判决如下：一、被告邹军支付原告江西万厦物业管理有限公司吉安分公司物业服务费2891.3元，限本判决生效后三日内付清；二、驳回原告江西万厦物业管理有限公司吉安分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告邹军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审 判 员  郑 辉二〇二一年五月八日法官助理  肖倩文书 记 员  李 易附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十七条第一款基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。