辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初1088号原告：中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行，住所地沈阳市沈河区市府大路425号。负责人：王志扬，该行行长。委托诉讼代理人：孙力，该行员工。被告：田洪全，男，1990年5月16日出生，汉族，住辽宁省绥中县。被告：沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区花海路36号。法定代表人：刘迎春，该公司总经理。委托诉讼代理人：周颖，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告田洪全、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张克明担任审判长，与人民陪审员郭永明、徐宝信组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行的委托诉讼代理人孙力，被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周颖到庭参加诉讼，田洪全经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原被告之间的《个人购房担保借款合同》；2、请法院依法判定被告偿还我行贷款本金91325.05元，利息1847.64元，合计93172.69元。同时判令被告向原告支付欠款利息和逾期利息截止至所有欠款偿清之日止，如被告拒不偿还我行欠款，请法院依法判定拍卖抵押房产，用于偿还我行欠款及诉讼费用；3、请法院依法判定被告承担原告因实现该债权所产生的一切费用；4、请法院依法判定被告逾期给付的利息，按人民银行同期利率的相关规定执行给付；5、请求贵院判令第二被告对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：原告2013年11月15日与被告田洪全签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额13万元，期限15年，即2013年12月12日起至2028年12月11日止，按月偿还借款本息。现被告未按合同规定履行还款义务，截止至2019年8月1日累欠本金91325.05元，利息1847.64元，合计93172.69元。经原告多次催要，被告拒不归还，被告的行为己严重的侵犯了原告的合法权益，因此原告诉至贵院，请贵院依法维护原告合法利益，判令被告履行合同义务。被告田洪全经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司辩称，不同意承担连带担保责任，案涉房屋具备办理产权证条件，开发商的阶段性担保解除条件已经成就，被告田洪全逾期偿还贷款系个人行为，与答辩人无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告田洪全经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对当事人提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月12日，原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行作为贷款人（抵押权人），被告田洪全作为借款人、抵押人，被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司作为保证人，签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款用于购买住房,贷款金额为13万元，借款期限180个月，还款方式为等额本息还款法。贷款担保方式为抵押加阶段性保证，即被告田洪全以其所购买的位于沈阳经济技术开发区，建筑面37.93平方米房屋作为抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证担保的范围与抵押担保范围相同。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同时，有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。2013年11月18日，原告与被告田洪全将坐落于沈阳经济技术开发区，建筑面37.93平方米房屋办理了商品房抵押权预告登记，权利人为原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行，债权数额为13万元。合同签订后，原告依约履行了放款义务。截至2019年8月1日，被告田洪全尚欠本金91325.05元，利息1847.64元。现原、被告因金融借款合同产生纠纷，原告起诉来院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告田洪全、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，依法成立、合法有效，具有法律约束力，可以看出原告与被告田洪全已经形成借贷合意。关于款项交付的问题。根据原告提供的证据，能够证明原告已依约向被告田洪全发放贷款。故，原告与被告田洪全之间借贷关系成立。各方当事人应严格按照合同约定的内容认真履行合同义务，原告已按合同约定如期履行了义务，被告田洪全作为借款人向原告借款，应按约定履行返还借款的义务。现被告田洪全拖欠原告借款的行为，已侵害了原告的合法利益，系违约行为，应承担违约及给付责任。现原告依据双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定要求被告提前偿还贷款，符合法律规定。因被告田洪全未能提供证据反驳原告主张的欠款事实，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，本院对原告主张被告田洪全欠款的数额予以采信。关于原告主张对被告抵押的房屋折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权的诉讼请求。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。抵押权预告登记并非现实的抵押权，并不能直接产生设立抵押权的法律效果。本案中，原告与被告田洪全就案涉房屋办理了商品房抵押权预告登记，在未办理正式的房屋抵押权登记之前，原告作为抵押权预告登记的权利人，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对案涉房屋办理抵押权登记的债权请求权，并可对抗他人对案涉房屋的处分，而不享有案涉房屋的抵押权。故，对于原告主张对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。关于被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司是否承担连带还款责任的问题。被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司作为保证人，与原告、被告田洪全签订《个人购房担保借款合同》，现涉案房屋尚未办理房屋权属证书，被告应按照合同约定承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第五百零九条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告田洪全、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司于2013年11月15日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告田洪全于本判决书生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行贷款本金91325.05元，利息1847.64元（截至2019年8月1日，自2019年8月2日起至贷款全部还清之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；三、被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司对本判决第二项义务承担连带给付责任，被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告田洪全追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2129元，公告费800元，保全费952元，由被告田洪全、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张克明人民陪审员  郭永明人民陪审员  徐宝信二〇二一年六月二十三日法官 助理  陈 曦书 记 员  郭 莹本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。第五百零九条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百八十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第七百条规定：保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。