宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初12654号原告：吴建兴，男，1965年6月4日出生，回族，个体从业人员，住宁夏回族自治区灵武市。委托诉讼代理人：吴芝红，个体从业人员，住宁夏回族自治区灵武市。原告：吴治明，男，1989年9月25日出生，回族，个体从业人员，住宁夏回族自治区灵武市。委托诉讼代理人：吴芝红，个体从业人员，住宁夏回族自治区灵武市。被告：宁夏金佰利商务经营管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清河北街1216号Ａ座209室。诉讼代表人：宁夏金佰利商务经营管理有限公司破产管理人宁夏合天律师事务所。委托诉讼代理人：路嘉，宁夏合天律师事务所律师。委托诉讼代理人：李成龙，宁夏合天律师事务所律师。原告吴建兴、吴治明与被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司（以下简称：金佰利公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案。因被告金佰利公司向本院申请破产，本院指定宁夏合天律师事务所作为破产管理人后，依法通知破产管理人宁夏合天律师事务所作为被告金佰利公司的诉讼代表人参加诉讼。后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴建兴、吴治明的委托诉讼代理人吴芝红，被告金佰利公司破产管理人宁夏合天律师事务所委托诉讼代理人李成龙、路嘉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴建兴、吴治明向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付2019年房租129165元，支付逾期付款利息（自2019年4月1日至实际付清之日的利息，按同期金融机构人民币贷款基准利率计算）；2.请求判令被告向原告支付2020年房租129165元，支付逾期付款利息（自2020年4月1日至实际付清之日的利息，按同期金融机构人民币贷款基准利率计算）；3.本案诉讼费等其他费用全部由被告承担。事实和理由：2016年6月15日，原告与被告金佰利公司签订《房屋租赁协议》，约定：原告将银川市兴庆区某号商铺租赁给被告金佰利公司使用，租期自2016年7月1日至2024年6月30日，租金按租赁年度分段计算。2018年7月1日至2021年6月30日的年租金为129165元，2021年7月1日至2024年6月30日年租金为147618元。租金采用预付方式，以12个月为一个支付期，每期租金应于每年4月1日前付清。在租赁期间，被告金佰利公司经常拖欠租金，故原告诉至法院。金佰利公司辩称，对原告主张的2019年度租金无异议。2020年度租金计算至2020年11月18日为81810元。被告于2020年11月19日向原告支付了2020年度租金39183元。双方签订的房屋租赁协议中，对逾期支付租金违约的承担方式没有明确约定，原告主张的利息及违约金无事实及法律依据。原告当庭要求支付违约金，根据法律规定，该违约金过高，应当根据实际损失，兼顾合同履行情况及市场经济状况等因素予以裁判。金佰利公司破产管理人辩称，银川市兴庆区人民法院于2020年11月18日作出（2020）宁0104破4号裁定书，裁定受理金佰利公司的破产清算申请，并裁定宁夏合天律师事务所担任金佰利公司的破产管理人。管理人通过债务人处提供的债权人信息，已经通知已知债权人申报债权，管理人将进一步做好受理和审核工作。对于诉讼、仲裁未决的债权，债权人可以向管理人申报债权。本院经审理认定事实如下：2016年6月15日，原告与被告金佰利公司签订《房屋租赁协议》一份，约定：原告将其拥有的位于银川市兴庆区某号商铺租赁给被告金佰利公司使用，租期自2016年7月1日起至2024年6月30日止；租金第一年至第二年（2016年7月1日至2018年6月30日）期间的年租金为110713元，第三年至第五年（2018年7月1日至2021年6月30日）的年租金为129165元，第六年至第八年（2021年7月1日至2024年6月30日）的年租金为147618元。租金采取预付方式，以12个月为一个支付期，每期租金应于每年4月1日前付清；被告金佰利公司如未按期支付租金，则视为被告金佰利公司违约；被告金佰利公司在租赁期内擅自终止本协议，原告不退还当期已收取的租金，应向原告支付剩余租赁期总租金30%的违约金，房屋装修和购置物品费用由被告金佰利公司自行承担。合同签订，被告金佰利公司将原告商铺在内的龙马·鼓楼广场地下负一层整体对外出租，经营赛格数码广场。2020年11月19日，被告在相关业主代表的监督下，将其向赛格数码广场实际经营户收取的截止2021年5月31日止的租金，按照原告在内的龙马鼓楼广场负一层所有商铺业主支付商铺购房款的比例进行发放，其中原告收到了被告金佰利公司支付的2020年7月1日至2021年6月30日期间的租金39183元。现原告认为被告未能按照合同约定履行义务，故诉至法院，请求判如所请。另查明，2020年11月18日，本院作出（2020）宁0104破4号民事裁定书、决定，裁定受理金佰利公司的破产清算申请，并指定宁夏合天律师事务所担任金佰利公司的破产管理人。2020年12月15日，本院在宁夏法制报发布公告，载明上述债权申报期限于2021年3月8日截止，本院定于2021年3月22日召开第一次债权人会议。庭审中，原告将主张的2020年度租金总额调整为89982元，并要求支付违约金65744.1元。本院认为，原告与被告金佰利公司签订的《房屋租赁协议》、系双方当事人的真实意思表示，合法有效。上述合同约定，被告应当于每年4月1日前预付次年租金，现原告要求被告支付2019年7月1日至2020年6月30日止及2020年7月1日至2021年6月30日止租金的诉讼请求，按照《中华人民共和国企业破产法》相关规定，未到期的债权，在破产申请受理时视为到期，付利息的债权自破产申请受理时停止计息。截止2020年11月18日，被告金佰利公司欠付原告2019年7月1日至2020年6月30日期间租金129165元、欠付2020年7月1日至2020年11月18日期间租金10359.74元[49542.74元（129165元/年÷365天×140天）-39183元]，故本院确认被告金佰利公司欠付原告租金合计139524.74元。原告请求被告支付逾期付款利息，虽然协议对被告逾期支付租金所应承担的违约责任未予约定，但因被告金佰利公司逾期付款给原告造成了损失，本院支持被告金佰利公司按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率4.35%/年向原告支付租金129165元自2019年4月1日至2020年11月18日止逾期利息9190元（129165元×4.35%/年÷365天×597天）及按照年利率3.85%（LPR）支付租金49542.74元自2020年4月1日至2020年11月18日止的利息1207.15元（49542.74元×3.85%/年÷365天×231天）。以上利息合计10397.15元。原告可在本判决生效后，依据本判决确认的债权向破产管理人申报债权。2020年11月18日后产生的债权，原告应按照法律规定申报债权，本院不予处理。原告主张违约金65744.1元，因不符合双方合同约定，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国企业破产法》第二十条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告吴建兴、吴治明租金139524.74元及利息10397.15元（原告吴建兴、吴治明应在破产程序中依法申报该债权，不得据此获得个别清偿）；二、驳回原告吴建兴、吴治明的其他诉讼请求。案件受理费5174元，减半收取2587元，原告吴建兴、吴治明负担1387元，由被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司负担1200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 保清二〇二〇年十二月二十四日法官助理 赵慧书记员 张华附：本案适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国企业破产法》第二十条人民法院受理破产申请后，已经开始而尚未终结的有关债务人的民事诉讼或者仲裁应当中止；在管理人接管债务人的财产后，该诉讼或者仲裁继续进行。第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。