陕西省澄城县人民法院   民 事 判 决 书      (2021)陕0525民初1879号      原告：西安翔泰建筑基础工程有限公司。住所地：陕西省西安市浐灞区。   法定代表人：梁夏，任公司总经理。   委托代理人:刘浩，男，陕西本康律师事务所律师。   被告：张小军，男，汉族，1990年4月24日出生，住XX城县，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：和丹，女，汉族，1990年3月5日生，住XX城县，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人：李贺锋，陕西秦澄律师事务所律师。   第三人：XX城县XX城置业有限公司。住所地：陕西省渭南市XX城县与阳光路十字西北角。   法定代表人：王珀，系该公司总经理。   第三人：陕西中深建筑工程有限公司。住所地：陕西省西安市高新区房。   法定代表人：马龙龙，系该公司总经理。   委托代理人:郭瑞亮，男，1981年2月11日出生，汉族，住河北省邯郸市魏县，系公司员工，身份证号码：130XXXXXXXXXXXXXXX。   原告西安翔泰建筑基础工程有限公司与被告张小军、和丹、第三人XX城县XX城置业有限公司、第三人陕西中深建筑工程有限公司确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨富明适用简易程序独任审判,于2021年9月23日公开开庭进行了审理，原告西安翔泰建筑基础工程有限公司委托代理人刘浩与被告张小军、和丹委托代理人李贺峰、第三人陕西中深建筑工程有限公司委托代理人郭瑞亮到庭参加了诉讼。第三人XX城县XX城置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告西安翔泰建筑基础工程有限公司诉称，原告承包第三人XX城县XX城置业有限公司（以下称阳光城公司）开发的晖福阳光项目的桩基工程，该项目总包方陕西中深建筑工程有限公司有部分工程款未给原告结清。2019年11月，原告与阳光城公司、中深公司协商一致，由阳光城公司将其开发的XX城县XX城项目中六套商品房转让至原告指定的李珍名下用于抵偿欠付原告的工程款。2019年11月3日，原告给本公司业务经理张小军出具《委托书》，授权被告张小军办理XX城县XX城项目六套商品房转让至李珍名下用于抵偿欠付工程款等事宜。2020年3月底，被告张小军将抵款手续交回给原告，但原告发现仅有五套房的手续，遂询问其原因，其谎称“另外一套得等一阵子，到时办好再把手续带回来”。2020年5月，因被告张小军迟迟未办理好第六套房的抵款手续，原告遂向阳光城公司询问情况，但阳光城公司告知原告其已经将六套房抵款手续办理完毕。经双方核查：2020年3月19日，张小军办理抵款手续时将五套房按原告要求抵至李珍名下，剩余一套（XX城XX幢XX单元XX号商品房）未经原告同意擅自抵至自己名下。原告发现上述情况后，多次要求被告张小军返还房屋，但张小军拒不配合。2020年6月28日，原告无奈向XX城县报案。2020年9月20日，原告报案期间张小军、和丹与阳光城公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，并办理了交房手续。2021年8月，XX城县调查后认为双方之间系经济纠纷并告知原告到法院起诉。故原告诉至法院，请求：1、请求法院依法判令被告张小军、和丹使用原告工程款购买XX城县XX城置业有限公司商品房的民事法律行为及《商品房买卖合同（预售）》无效；2、请求法院依法判令被告张小军、和丹向原告返还XX城XX幢XX单元XX号商品房，如不能返还商品房则应向原告返还工程款264735元；3、请求法院依法判令被告张小军、和丹自2020年3月19日起以264735元为基数按年利率6%的标准赔偿原告损失，暂计算至2021年8月12日为22590.72元；4、本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告承担。   被告张小军、和丹辩称，1、依法驳回确认张小军、和丹购买XX城置业有限公司商品房的民事法律行为及《商品房买卖合同》无效的诉讼请求；2、依法驳回要求张小军、和丹返还XX城17幢3单元311商品房或返还264735元的诉讼请求；3、依法驳回要求被告支付利息的诉讼请求；4、驳回要求被告支付诉讼费、保全费的诉讼请求。   第三人陕西中深建筑工程有限公司辩称，原告委托员工张小军与XX城县XX城置业有限公司、陕西中深建筑工程有限公司办理工程款抵房事宜是事实，但原告本公司的纠纷第三人不过多参与。    第三人XX城县XX城置业有限公司未在答辩期限内提出答辩意见。   原告西安翔泰建筑基础工程有限公司提交以下证据证明其主张：   1、关于以XX城项目商品房抵偿工程款的协议书、委托书、微信转账记录，证明2020年3月19日，原告委托员工张小军与XX城县XX城置业有限公司、陕西中深建筑工程有限公司办理工程款抵房事宜，并签订了《关于以XX城项目商品房抵偿工程款的协议书》。   2、付款方式确认表、收据、《商品房买卖合同（预售）》，证明被告张小军利用职务和委托便利，恶意与XX城县XX城置业有限公司串通将本应抵偿给原告的商品房抵偿至自己及其配偶和丹名下。   3、关于对张小军予以开除的处理决定，证明因被告张小军倒卖公司资产违反规章制度被原告开除。   被告张小军、和丹提交以下证据证明其辩称：   1、委托书，证明被告是受原告的委托从事与阳光城工程的业务。   2、微信聊天记录，证明在抵房时双方有过协商，同意将6套房中的1套抵给张小军。   3、被告整理的原告法人与被告张小军微信的转账记录，证明没有给被告张小军付过工资，和原告举证的微信详单是吻合的。   第三人XX城县XX城置业有限公司未到庭，未提交证据。   第三人陕西中深建筑工程有限公司提交以下证据证明其辩称：   1、 三方协议，证明该三方协议是真实有效的。   经审理查明，原告承包第三人XX城县XX城置业有限公司（以下称阳光城公司）开发的晖福阳光项目的桩基工程，该项目总包方陕西中深建筑工程有限公司有部分工程款未给原告结清。2019年11月，原告与阳光城公司、中深公司协商一致，由阳光城公司将其开发的XX城县XX城项目中六套商品房转让至原告指定的李珍名下用于抵偿欠付原告的工程款。2019年11月3日，原告给本公司业务经理张小军出具《委托书》，授权被告张小军办理XX城县XX城项目六套商品房转让用于抵偿欠付工程款等事宜。2020年3月底，被告张小军将抵款手续交回给原告，但原告发现仅有五套房的手续。2020年5月，因被告张小军迟迟未办理好第六套房的抵款手续，原告遂向阳光城公司询问情况，但阳光城公司告知原告其已经将六套房抵款手续办理完毕。经双方核查：2020年3月19日，张小军办理抵款手续时将五套房按原告要求抵至李珍名下，剩余一套（XX城XX幢XX单元XX号商品房）未经原告同意擅自抵至自己名下。原告发现上述情况后，多次要求被告张小军返还房屋，但张小军拒不配合。2020年6月28日，原告无奈向XX城县报案。2020年9月20日，被告张小军、和丹与阳光城公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，并办理了交房手续。2021年8月，XX城县调查后认为双方之间系经济纠纷并告知原告到法院起诉。    上述事实，有书证及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。   本院认为，2020年9月20日，被告张小军、和丹与第三人阳光城公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，是基于2020年3月19日原告与第三人XX城县XX城置业有限公司、第三人陕西中深建筑工程有限公司达成的关于以XX城项目商品房抵偿工程款的协议书而产生；二被告并未给第三人XX城县XX城置业有限公司缴纳购房款。购房款系原告的工程款;被告当庭未出示原告同意将工程款为被告垫付购房款的证据,被告辩称系其工资款及工程款提成,因本案系确认合同效力纠纷,被告辩称的系劳动关系纠纷,二者不属同一法律关系,被告可另案诉讼。>第一百五十三条规定：违背公序良俗的民事法律无效。故在本案中,2020年9月20日，被告张小军、和丹与第三人阳光城公司签订了《商品房买卖合同（预售）》合同无效, >第一百五十七条规定：民事法律行为无效,被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此受到的损失;各方都有过错的,应各自承担相应的责任,法律另有规定的,依照其规定。本案中,二被告应退还第三人XX城县XX城置业有限公司XX城XX幢XX单元XX号商品房一套; 第三人XX城县XX城置业有限公司返还原告购房款254735元；原告诉讼请求被告张小军、和丹自2020年3月19日起以264735元为基数按年利率6%的标准赔偿原告损失过高，应按贷款市场报价利率计算较宜。故依据>第一百五十三条、第一百五十五条、第一百五十七条，判决如下：   一、2020年9月20日，被告张小军、和丹与第三人阳光城公司签订了《商品房买卖合同（预售）》合同无效。   二、被告张小军、和丹应退还第三人XX城县XX城置业有限公司XX城XX幢XX单元XX号商品房一套; 第三人XX城县XX城置业有限公司返还原告购房款254735元。   三、被告张小军、和丹自2020年3月19日起以264735元为基数按贷款市场报价利率年4.05%的标准赔偿原告损失直至清偿之日止。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5610元，减半收取2805元，由被告张小军、和丹承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。        审 判 员 杨富明               二〇二一年十月九日              书 记 员 孙 乐            1