苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0508民初2759号原告：宁波银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路129号。负责人：林萍，行长。委托诉讼代理人：钱麟，女，分行员工。委托诉讼代理人：张磊，男，分行员工。被告：李勇福，男，1965年12月2日出生，汉族，住所地江苏省江阴市。委托诉讼代理人：徐辉军，江苏天旭律师事务所律师。被告：尹德芝，女，1969年7月24日出生，汉族，住所地江苏省张家港市。原告宁波银行股份有限公司苏州分行与被告李勇福、尹德芝金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》依法适用简易程序，于2021年5月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钱麟、被告李勇福及其委托诉讼代理人徐辉军到庭参加诉讼，被告尹德芝经本院传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告宁波银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李勇福立即归还借款本金2799957.31元及利息119817.95元(含未付正常息、罚息、复利，暂计算至2021年3月16日，之后的利息、罚息、复利要求按照合同约定计算至实际清偿之日止)；2、确认原告有权就被告李勇福、被告尹德芝抵押的坐落于江苏省苏州市张家港市杨舍镇清水湾××幢××室的房屋所有权及土地使用权行使抵押权，就该房屋及土地以协议折价或者拍卖、变卖所得价款在最高债权限额范围内优先受偿；3、判令被告尹德芝对诉讼请求第1项所列债务在最高债权限额范围内承担连带清偿责任；4、本案全部诉讼及其它相关费用由二被告承担。事实和理由：2018年10月23日，原告与被告李勇福签订《个人最高额借款合同》一份，约定被告李勇福向原告申请贷款，最高贷款限额50万元。2018年10月23日，原告与被告李勇福签订《个人最高额借款合同》一份，约定被告李勇福向原告申请贷款，最高贷款限额230万元。2018年10月23日，原告与被告李勇福、被告尹德芝签订《最高额抵押合同》一份，约定被告李勇福、被告尹德芝以坐落于江苏省苏州市张家港市杨舍镇清水湾××幢××室的房屋所有权及土地使用权设定抵押权，为被告李勇福在原告处办理的各项业务所形成的最高债权限额334.07万元范围内所有债权提供担保，并依法办理了抵押登记手续。原告与被告尹德芝签订《最高额保证合同》一份，被告尹德芝自愿为被告李勇福在原告处办理的各项业务所形成的最高债权限额334.07万元范围内所有债权提供连带责任保证。上述合同签订后，自2018年11月7日至2020年8月4日期间，原告依被告李勇福申请，分笔向其发放贷款，贷款金额合计280万元。由于贷款已经部分到期，被告李勇福未按约定足额还本付息，现宣布被告李勇福在我行的所有授信提前到期，原告为维护自身合法权益，现诉诸贵院，请求贵院支持原告诉请。被告李勇福辩称：对借款事实无异议，因被告投资失误，资金周转紧张，目前没有能力归还全部款项，希望原告给予宽限期。被告尹德芝未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、借款合同签订情况：2018年10月23日，宁波银行股份有限公司苏州分行（贷款人）与李勇福（借款人）签订《个人最高额借款合同》及附属条款各两份。二、借款合同约定：合同约定最高贷款限额分别为50万元、230万元，在本合同的有效期内，贷款人可根据借款人的申请及其借款条件和贷款人的经营状况，决定对借款人一次或分次发放贷款，具体发放的每笔贷款的种类、币种、金额、期限、用途、利率和还款方式等以相应的借款借据（包括电子银行借据）记载为准；贷款到期（含被宣布提前到期），借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款按照在本合同约定的利率水平上加收一定比例的逾期罚息，逾期罚息加收50%；对借款人应付未付利息，贷款人有权向借款人计收复利；借款人未按照本合同及相应借款借据约定按时归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下所有贷款均提前到期；借款人应当承担贷款人在实现债权过程中支付的包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等及其他实现债权的费用。三、抵押情况：2018年10月23日，宁波银行股份有限公司苏州分行（贷款人）与李勇福（抵押人）、尹德芝（抵押人）签订《最高额抵押合同》及附属条款，约定李勇福、尹德芝将其名下位于苏州市张家港市杨舍镇清水湾××幢××室的不动产作为抵押物，所担保的债务人为李勇福，业务发生期间为2018年10月23日起至2023年10月23日止，担保的最高债权限额为3340700元，担保范围包括主合同项下的主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、律师费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用。2018年11月7日，双方就上述抵押物办理最高额抵押登记手续，最高债权数额为3340700元。四、保证情况：2018年10月23日，宁波银行股份有限公司苏州分行（贷款人）与尹德芝（保证人）签订《最高额保证合同》及附属条款，约定所担保的债务人为李勇福，业务发生期间为自2018年10月23日起至2023年10月23日止，担保的最高债权限额为3340700元，保证方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下的主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、律师费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否还拥有任何人（包括债务人）提供的任何其他担保，包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式，债权人均有权直接要求保证人按本合同约定履行连带保证责任，保证人对此放弃抗辩权。五、案涉借款的金额、放款日、利率、还款方式：自2018年11月7日起至2020年8月4日止期间内，宁波银行股份有限公司苏州分行分别向李勇福发放11笔贷款，合计280万元，还款方式均为每月20日结息，到期一次还本付息。六、欠款情况：上述借款发放后，自2020年11月起李勇福未按约归还借款本息，宁波银行股份有限公司苏州分行主张贷款提前到期，截至2021年3月16日，李勇福尚欠借款本金2799957.31元、利息（含罚息、复利）119817.95元。本院认为，原告与两被告签订的《个人最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系双方真实意思表示，合同依法成立并生效。原告按约向被告李勇福发放贷款后，被告李勇福未按照约定向原告归还贷款本息构成违约，根据合同约定原告有权要求被告李勇福归还全部贷款本息。被告李勇福、尹德芝将涉案不动产作为抵押物并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告作为抵押权人享有优先受偿权。被告尹德芝自愿对上述债务在最高额限额内承担连带清偿责任，原告主张的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告尹德芝经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李勇福于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宁波银行股份有限公司苏州分行归还借款本金2799957.31元、利息（含罚息、复利）119817.95元（暂计算至2021年3月16日，之后的利息、罚息、复利按《个人最高额借款合同》的约定计算至实际给付之日止）；二、如被告李勇福不能履行上述债务（包括案件受理费、财产保全费）时，原告宁波银行股份有限公司苏州分行有权对被告李勇福、尹德芝抵押的位于苏州市张家港市杨舍镇清水湾××幢××室的不动产在最高债权数额3340700元范围内以协议折价或拍卖、变卖的所得价款优先受偿；三、被告尹德芝对被告李勇福的上述债务承担连带清偿责任。如当事人未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取15079元，财产保全费5000元，合计20079元，由被告李勇福、尹德芝共同负担，原告同意由两被告向其直接支付，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  黄 瑶二〇二一年五月十三日法官助理  柏 莹书 记 员  卞文华