辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0124民初1435号原告：法库县农村信用合作联社，住所地辽宁省沈阳市法库县法库镇河南街。法定代表人：陈德旭，系该社理事长。委托诉讼代理人：刘思宇，系辽宁盛赞律师事务所律师。委托诉讼代理人：左振宇，男，1988年12月24日出生，汉族，单位职工，住辽宁省法库县。被告：沈阳艺诚陶瓷有限公司，住所地辽宁省沈阳市法库经济开发区。法定代表人：吴**金，系该公司总经理。被告：吴**金，男，1962年10月11日出生，汉族，个体，住福建省莆田市秀屿区。被告：郑进荣，男，1958年11月5日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。被告：吴秀珠，女，1964年3月15日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。原告法库县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告沈阳艺诚陶瓷有限公司、吴**金、郑进荣、吴秀珠金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用社委托代理人刘思宇、左振宇到庭参加诉讼，被告沈阳艺诚陶瓷有限公司、吴**金、郑进荣、吴秀珠经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。信用社向本院提出诉讼请求：1、要求提前解除原、被签署4850000.00元的借款合同；2、要求被告沈阳艺诚陶瓷有限公司偿还我社贷款本金4850000.00元，利息45997.12元，合计4895997.12元（利息计算至2021年4月12日）及2021年4月13日起至贷款给付完毕之日止的相应利息，逾期利息及罚息按贷款年利率6.95加收30%计算；3、如被告沈阳艺诚陶瓷有限公司不能按期偿还我社贷款本金、利息及相关费用，以沈阳艺诚陶瓷有限公司名下的房产及土地（具体为：辽宁法库经济开发区，1.房屋所有权证号：辽（2017）法库县不动产权第0007296号，建筑面积360.08平方米；2.房屋所有权证号：辽（2017）法库县不动产权第0007297号，建筑面积70.76平方米；3.房屋所有权证号：辽（2017）法库县不动产权第0007298号，建筑面积1721.25平方米；4.房屋所有权证号：辽（2017）法库县不动产权第0007299号，建筑面积250.48平方米；5.房屋所有权证号：辽（2017）法库县不动产权第0007230号，建筑面积636.06平方米；共有宗地面积5493.00平方米；6.房屋所有权证号：辽（2017）法库县不动产权第0007231号，建筑面积2004.22平方米；共有宗地面积1387.00平方米）折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；4、要求被告吴**金、郑进荣、吴秀珠对上述给付义务承担连带保证责任；5、要求被告承担本案的一切费用。事实与理由：被告沈阳艺诚陶瓷有限公司于2020年12月30日在我社贷款4850000.00元，贷款余额4850000.00元，贷款到期日为2021年12月20日。约定贷款年利率6.95%。保证人为吴**金、郑进荣、吴秀珠，抵押人为沈阳艺诚陶瓷有限公司，抵押物为名下的房产及土地(具体为：辽宁法库经济开发区，1.房屋所有权证号：辽（2017)法库县不动产权第0007296号，建筑面积360.08平方米；2.房屋所有权证号：辽（2017)法库县不动产权第0007297号，建筑面积70.76平方米；3.房屋所有权证号：辽（2017)法库县不动产权第0007298号，建筑面积1721.25平方米；4.房屋所有权证号：辽（2017)法库县不动产权第0007299号，建筑面积250.48平方米；5.房屋所有权证号：辽（2017)法库县不动产权第0007230号，建筑面积636.06平方米；共有宗地面积5493.00平方米；6.房屋所有权证号：辽（2017)法库县不动产权第0007231号，建筑面积2004.22平方米；共有宗地面积1387.00平方米），已办理抵押登记，不动产登记证书：辽（2020)法库县不动产证明第8000428号。由于贷款没有按合同要求偿还贷款利息，根据借款合同第9.2.1条约定：甲方未按本合同的约定履行对乙方的支付和清偿义务，乙方有权终止合同并要求甲方提前归还贷款本息赔偿损失。截至2021年3月15曰尚欠贷款本金4850000元，利息45997.12元，合计4895997.12元。综上所述，原告认为被告欠款事实清楚、证据充分，为维护我法库县农村信用合作联社合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳求贵院支持原告诉讼请求，请贵院依法裁决。沈阳艺诚陶瓷有限公司未答辩。吴**金未答辩。郑进荣未答辩。吴秀珠未答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月10日，信用社与沈阳艺诚陶瓷有限公司签订《借款合同》，合同编号2019年流贷字第0100043号。约定贷款金额490万元，贷款期限2019年12月10日至2020年12月9日，年利率7.83%，借款用途为偿还原贷款。同日，双方签订《抵押合同》，合同编号为沈法农信联2019年抵字第0100031号。抵押人为沈阳艺诚陶瓷有限公司，抵押物为沈阳艺诚陶瓷有限公司名下的不动产，具体为：辽宁法库经济开发区，1.房屋所有权证号：辽（2017)法库县不动产权第0007296号；2.房屋所有权证号：辽（2017)法库县不动产权第0007297号；3.房屋所有权证号：辽（2017)法库县不动产权第0007298号；4.房屋所有权证号：辽（2017)法库县不动产权第0007299号；5.房屋所有权证号：辽（2017)法库县不动产权第0007300号；6.房屋所有权证号：辽（2017)法库县不动产权第0007301号。合同到期后，沈阳艺诚陶瓷有限公司偿还了部分本息（本金5万元）。2020年12月27日，信用社（乙方）与沈阳艺诚陶瓷有限公司（甲方）签订《借款合同》，合同编号2020年流贷字第0100041号。约定贷款金额485万元；贷款期限2020年12月27日至2021年12月20日；年利率6.95%；借款用途为偿还原沈阳艺诚陶瓷有限公司所欠债务；计息方式：第3.1条：自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月20日；第3.3条：逾期借款利率：对逾期借款按合同利率加收30（30％-50％）的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50（30％-50％）的利率计收复利；合同的生效、变更、解除和终止：第9.2条有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方提前归还贷款本息，赔偿损失：9.2.1甲方未按本合同的约定履行对乙方的支付和清偿义务；9.2.3甲方终止营业或者发生营业执照被吊销、解散、撤销或破产事件。2020年12月27日，双方签订《抵押合同》，合同编号2020年抵字第0100031号。约定被担保的主债权种类及数额：主债权为乙方依据主合同发放的贷款金额为485万元；抵押担保范围，包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应用的费用；违约责任:合同生效后，双方当事人均应履行合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。抵押人为沈阳艺诚陶瓷有限公司，抵押物为沈阳艺诚陶瓷有限公司名下的不动产，具体为：辽宁法库经济开发区，1.房屋所有权证号：辽（2017)法库县不动产权第0007296号，权利人沈阳艺诚陶瓷有限公司，建筑面积360.08平方米；2.房屋所有权证号：辽（2017)法库县不动产权第0007297号，权利人沈阳艺诚陶瓷有限公司，建筑面积70.76平方米；3.房屋所有权证号：辽（2017)法库县不动产权第0007298号，权利人沈阳艺诚陶瓷有限公司，建筑面积1721.25平方米；4.房屋所有权证号：辽（2017)法库县不动产权第0007299号，权利人沈阳艺诚陶瓷有限公司，建筑面积250.48平方米；5.房屋所有权证号：辽（2017)法库县不动产权第0007300号，权利人沈阳艺诚陶瓷有限公司，建筑面积636.06平方米；共有宗地面积5493.00平方米；6.房屋所有权证号：辽（2017)法库县不动产权第0007301号，权利人沈阳艺诚陶瓷有限公司，建筑面积2004.22平方米；共有宗地面积1387.00平方米。2020年12月29日，法库县自然资源局出具辽（2020)法库县不动产证明第8000428号登记证书。2020年12月27日，被告吴**金、郑进荣、吴秀珠分别与原告信用社签订《保证合同》，合同编号2020年保字第0100158号、第0100157号、第0100156号，保证人吴**金、郑进荣、吴秀珠，愿意就借款人履行《借款合同》项下的义务向债权人提供保证担保。保证范围：包括因借款合同而产生的借款本金、利息（包括依法收取的约定利息、复息、罚息）、违约金、赔偿金、印花税等；包括债权人实现债权的费用（包括诉讼费、代理费、交通费、调查费、评估费、拍卖费、过户费、查询费等）；包括因债务人违约而应支付给债权人的违约金、赔偿金和其他费用。保证方式：为连带责任保证。保证期间：从借款合同生效之日开始到借款合同中债务履行期届满（包括提前届满及展期后届满）之日后两年。2020年12月30日，信用社为沈阳艺诚陶瓷有限公司出具借款凭证，借款金额485万元，执行利率6.95％，起息日2020年12月30日。截止到2021年4月12日，沈阳艺诚陶瓷有限公司尚欠信用社贷款本金485万元，利息45997.12元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院依法传唤未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，并承担不利己方后果。原告信用社与被告沈阳艺诚陶瓷有限公司签订的《借款合同》、《抵押合同》及与被告吴**金、郑进荣、吴秀珠签订的《保证合同》，是各方当事人真实意思表示，合法有效。信用社按照合同约定履行了放款义务，被告沈阳艺诚陶瓷有限公司收到贷款后没有按照合同约定按月向原告支付贷款利息，沈阳艺诚陶瓷有限公司的行为系违约，应承担违约责任。《民法典》第五百六十二条规定:当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”依据上述法律规定，信用社按照合同约定要求解除合同，判令沈阳艺诚陶瓷有限公司偿还贷款本金及未收利息、罚息诉讼请求，于法有据，应予支持。第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”本案起诉状副本送达时间为2021年5月18日，因此本案主债权债务合同的解除时间应为2021年5月18日。关于双方签订的《抵押合同》。《民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”依据上述法律规定，《抵押合同》是主债权债务合同的从合同，原告信用社要求判令沈阳艺诚陶瓷有限公司抵押给原告的不动产折价拍卖、变卖优先受偿请求，于法有据，应予支持。关于《保证合同》。《民法典》第六百八十一条规定：“保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。”第六百八十八条：“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第六百九十九条：“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。”依据上述法律规定，《保证合同》是主债权债务合同的从合同，被告吴**金、郑进荣、吴秀珠应按《保证合同》约定承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十七条第一款、第三百八十九条、第三百九十四条、第三百九十五条第一款第（一）项、第四百零二条、第五百零二条第一款、第五百六十二条第二款、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百七十九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告法库县农村信用合作联社与被告沈阳艺诚陶瓷有限公司于2021年5月18日解除双方签订的合同编号2020年流贷字第0100041号《借款合同》；二、被告沈阳艺诚陶瓷有限公司于本判决发生法律效力后十日内，偿还原告法库县农村信用合作联社贷款本金4850000.00元，并支付截至2021年4月12日的利息45997.12元；三、被告沈阳艺诚陶瓷有限公司于本判决发生法律效力后十日内，按照合同约定的年利率6.95%向原告法库县农村信用合作联社支付借款本金4850000.00元的利息，逾期利息按照年利率加收罚息30%，计息期间自2020年4月13日起至给付完毕之日止；四、被告沈阳艺诚陶瓷有限公司在指定期间内不履行债务时，被告抵押的不动产：1.房屋所有权证号：辽（2017)法库县不动产权第0007296号，权利人沈阳艺诚陶瓷有限公司，建筑面积360.08平方米；2.房屋所有权证号：辽（2017)法库县不动产权第0007297号，权利人沈阳艺诚陶瓷有限公司，建筑面积70.76平方米；3.房屋所有权证号：辽（2017)法库县不动产权第0007298号，权利人沈阳艺诚陶瓷有限公司，建筑面积1721.25平方米；4.房屋所有权证号：辽（2017)法库县不动产权第0007299号，权利人沈阳艺诚陶瓷有限公司，建筑面积250.48平方米；5.房屋所有权证号：辽（2017)法库县不动产权第0007300号，权利人沈阳艺诚陶瓷有限公司，建筑面积636.06平方米；共有宗地面积5493.00平方米；6.房屋所有权证号：辽（2017)法库县不动产权第0007301号，权利人沈阳艺诚陶瓷有限公司，建筑面积2004.22平方米；共有宗地面积1387.00平方米。折价或者拍卖、变卖该财产的价款法库县农村信用合作联社优先受偿；五、被告吴**金、吴秀珠、郑进荣承担连带保证责任；六、驳回原告法库县农村信用合作联社其他请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45968.00元，减半收取22984.00元，由被告沈阳艺诚陶瓷有限公司负担。保全费5000.00元，由被告沈阳艺诚陶瓷有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  马成林二〇二一年六月二十五日书记员  孙文博本判决所适用的相关法律《中华人民共和国民法典》第三百八十七条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第六百九十九条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。