北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初13929号原告：北京华商会会议中心有限公司，住所地北京市西城区德胜门西大街70号。法定代表人：卜扬，总经理。委托诉讼代理人：姜文娟，女，该公司员工。被告：北京海寓公寓管理有限公司，住所地北京市朝阳区白家庄东里42号6幢。法定代表人：孙波。被告：上海湾洋物业服务有限公司，住所地上海市虹口区四川北路818号3-4层。法定代表人：林友威。原告北京华商会会议中心有限公司（以下简称北京华商公司）与被告北京海寓公寓管理有限公司（以下简称北京海寓公寓公司）、被告上海湾洋物业服务有限公司（以下简称上海湾洋公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告北京华商公司之委托诉讼代理人姜文娟到庭参加诉讼，被告北京海寓公司、被告上海湾洋公司经本院依法传唤，未到庭应诉，本院对其进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告北京华商公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告北京海寓公司返还保证金及押金228750元；2、判令被告北京海寓公司返还已支付未使用租金965080.65元；3、判令被告北京海寓公司支付违约金343125元；4、判令被告上海湾洋公司对被告北京海寓公司上述债务承担连带责任；5、判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告北京海寓公寓公司于2019年3月21日签订了《湾流国际共享社区租赁协议》，约定被告北京海寓公寓公司将位于北京市东城区×条×号北楼的名为湾流国际共享社区@×社区的6间房屋（109、105、110、208、312、318）出租给原告使用，租赁期限自2019年3月31日至2021年3月30日；2019年10月31日，原告与被告北京海寓公寓公司协商增加租赁房屋2间（412、406），租期自2019年10月31日至2021年3月30日；2019年12月1日，原告与被告北京海寓公寓公司协商增加租赁房屋1间（102），租期自2019年12月1日至2021年3月30日；2020年6月，原告与被告北京海寓公寓公司协商增加租赁房屋3间（403、407、418）租期为2020年7月1日至2021年6月30日。此前租赁的3间房屋（109、208、102）调换至另外3间（311、316、306），租期同步延长至2021年6月30日。上述房屋租赁后，原告依照合同约定支付了租金、押金及保证金。同时，根据2019年3月21日签订合同押金及保证金上浮5%，原告亦向被告北京海寓公寓公司补缴，截止2020年8月5日，原告向被告北京海寓公寓公司支付押金及保证金228750元，以及已支付未使用租金965080.65元。2020年8月5日，被告北京海寓公寓公司的房东正商（北京）物业管理有限公司以被告北京海寓公寓公司欠租为由解除双方合同，并张贴公告及解约通知函，要求被告北京海寓公寓公司的所有租户8月12日前搬离。2020年8月7日，原告收到北京海寓公寓公司出具的《情况说明》，称其因经营状况不佳无力支付东四项目房租，无力向原告支付预收的租金、押金及保证金。鉴于北京海寓公寓公司与其房东合同已经解除，原告与北京海寓公寓公司之间租赁合同无履行基础也已解除，而北京海寓公寓公司无法向原告支付押金、保证金及预付租金的行为严重损害了原告合法权益。且北京海寓公寓公司是一人公司，被告上海湾洋公司是北京海寓公寓公司唯一股东，依据法律规定应当对公司债务承担责任连带责任，故要求被告上海湾洋公司对北京海寓公寓公司的上述债务承担连带责任。被告北京海寓公寓公司、被告上海湾洋公司未到庭应诉，亦未发表书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月21日，原告与被告北京海寓公寓公司签订《湾流国际共享社区租赁协议》，约定原告承租被告北京海寓公寓公司北京市东城区×条×号北楼湾流国际共享社区@×社区6间房屋（房号为109、105、110、208、312、318号），租赁期限自2019年3月31日至2021年3月30日，月租金和保证金小房间9000元、大房间10500元（含税），年租金为684000元，下一年度租金按照上一年度的5%递增。2019年10月31日，原告与被告北京海寓公寓公司签订《湾流国际共享社区租赁协议》补充合同，约定增加租赁房屋2间（房号为412、406号），租期自2019年10月31日至2021年3月30日，两间房屋的月租金分别为9000元、10500元，年租金为234000元，保证金及押金各19500元，下一年度租金按照上一年度的5%递增。2019年12月1日，原告与被告北京海寓公寓公司签订《湾流国际共享社区租赁协议》补充合同，约定增加租赁房屋1间（房号为102号），租期自2019年12月1日至2021年3月31日，月租金9000元，年租金108000元，保证金及押金各9000元，下一年度租金按照上一年度的5%递增。2020年6月10日，原告与被告北京海寓公寓公司签订《湾流国际共享社区租赁协议》，约定原告承租被告北京海寓公寓公司位于北京市东城区×条×号北楼湾流国际共享社区@×社区租赁房屋3间（房号为403、407、418号）租期为2020年7月1日至2021年6月30日，月租金9000元（含税），年租金324000元，保证金9000元。原告称此前租赁的3间房屋（房号为109、208、102号）后调换至另外3间（房号为311、316、306号），租期同步延长至2021年6月30日。庭审中，原告提交了两份《湾流国际共享社区租赁协议》及两份《湾流国际共享社区租赁协议》补充合同，证明双方的租赁关系，并提供了华夏银行电子回单证明上述合同签订后，原告向被告北京海寓公寓公司交纳了房屋租金8925435.49元，原告还提供了湾流房费押金收款单，证明原告向被告海寓公寓公司支付了押金及保证金230700元，被告北京海寓公寓公司向原告开具房费押金收款单。2020年8月5日，正商（北京）物业管理有限公司在湾流公寓张贴向被告北京海寓公寓公司发出的《解约通知函》，载明因北京海寓公寓公司拖欠租金，通知北京海寓公寓公司解除租赁合同，并及时通知所在租赁建筑内的住户，进行解约、清退和搬离。同时张贴公告，内容为“湾流公寓，合同解除，楼内租户，即日搬离，8月12日前腾空”。2020年8月6日，被告北京海寓公寓公司向湾流东四店租户出具《情况说明》，载明因公司经营情况不佳，无力支付东四项目房租……即日起，与北京海寓公寓公司签订的租赁关系可以随时解除。2020年8月6日被告北京海寓公寓公司向原告出具《情况说明》载明“因公司经营不佳，无法支付东四项目房租：原计划转让项目，以我司该项目资产抵预收租金和押金，但均以种种原因未能成交。目前，截止到2020年8月5日，湾流整体经营无现金流来退回贵司预付的2020年8月6日至2021年6月30日期间的租金合计965080.65元，还有押金、保证金合计228750元。”另查，原告与被告北京海寓公寓公司签订的两份《湾流国际共享社区租赁协议》第十一条违约责任中均约定：如因权利瑕疵导致本合同被解除、确认无效，或影响承租方使用的，承租方有权解除本合同，要求出租方退还已付但未使用的租金和其他所有费用，并向承租方赔偿相当于三个月租金的违约金。又查，国家企业信用信息公示系统显示：被告北京海寓公寓公司的法定代表人为孙波，公司类型为有限责任公司（法人独资），股东及出资信息显示，被告上海湾洋公司为被告北京海寓公寓公司的唯一股东。本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告北京海寓公寓公司及被告上海湾洋公司经本院依法传唤，未申明理由未到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告依约支付了房屋租金及押金，被告北京海寓公寓公司于2020年8月6日向原告出具《情况说明》，表示自该日起与租户解除合同，并认可应退回原告预付的2020年8月6日至2021年6月30日期间的租金合计965080.65元，押金、保证金合计228750元，且原告表示同意解除，故原告要求退还预付的2020年8月6日至2021年6月30日的租金、押金及保证金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告依据与被告北京海寓公寓公司签订的租赁合同中约定要求其承担违约责任并支付违约金于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”被告上海湾洋公司为被告北京海寓公寓公司的唯一股东，其未出庭应诉亦未举证证明公司财产独立于股东自己的财产，故原告要求被告上海湾洋公司对北京海寓公寓公司上述债务承担连带责任于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、依据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：一、被告北京海寓公寓管理有限公司于本判决生效后七日内向北京华商会会议中心有限公司退还剩余租金965080.65元；二、被告北京海寓公寓管理有限公司于本判决生效后七日内向北京华商会会议中心有限公司退还押金及保证金228750元；三、被告北京海寓公寓管理有限公司于本判决生效后七日内向北京华商会会议中心有限公司支付违约金343125元；四、被告上海湾洋物业服务有限公司对上述债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18632元，由被告北京海寓公寓管理有限公司、被告上海湾洋物业服务有限公司共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李益岚二〇二一年五月七日法官助理 张亚婷书 记 员 张亚婷