江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0923民初1842号原告:中国农业银行股份有限公司阜宁县支行，统一社会信用代码91320923840484749Q，住所地阜宁县阜城街道阜城大街41号。负责人：张建林，该支行行长。委托诉讼代理人：黄德庆，该支行员工。被告：吕涛，男，1987年10月3日出生，汉族，居民，住阜宁县。被告：吕成仕（系被告吕涛的父亲），男，1960年3月12日出生，汉族，居民，住阜宁县。被告：陶风霞（系被告吕涛的母亲），女，1966年7月15日出生，汉族，居民，住阜宁县。被告吕成仕、陶风霞的共同委托诉讼代理人：吕涛，男，住阜宁县。被告:江苏省世伟房地产开发有限公司，统一社会信用代码913209237382821396，住所地阜宁县开发区花园居委会二组。法定代表人：高海强，该公司董事长。委托诉讼代理人：高海青，女，该公司员工，住阜宁县。原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行（以下简称为农行阜宁县支行）与吕涛、吕成仕、陶风霞、江苏省世伟房地产开发有限公司（以下简称为世伟房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行阜宁县支行的委托诉讼代理人黄德庆、被告吕成仕、陶风霞的共同委托诉讼代理人暨被告吕涛到庭参加诉讼，被告世伟房地产公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行阜宁县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吕涛偿还贷款本金155259.63元及利息（截止2021年1月14日的利息为6235.56元，自2021年1月15日起至借款实际清偿之日止，按合同约定利率计算）；2.被告吕成仕、陶风霞、世伟房地产公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；3.原告对被告吕涛预抵押的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。庭前原告自愿将上述第1项诉讼请求变更为:判令被告吕涛偿还贷款本金120078.13元及利息（截止2021年5月8日的利息为432.98元，自2021年5月9日起至借款实际结清之日止，按合同约定利率计算）。事实与理由：2013年2月24日，被告吕涛购买位于阜宁县住房，因资金不足向原告申请住房按揭贷款340000元整。被告吕涛以其所购房屋为贷款提供了预抵押担保，被告吕成仕、陶风霞、世伟房地产公司为上述贷款提供了连带责任保证。2013年6月14日原告依约向被告世伟房地产公司的账户发放贷款340000元，贷款发放后至2020年3月份，被告吕涛尚能按时归还贷款本息，自2020年4月份起即停止还款，原告起诉后，被告吕涛又偿还了部分借款本息，截止2021年5月8日，结欠原告借款本金120078.13元，利息为432.98元。现原告诉至法院，请求支持其诉请。被告吕涛辩称，向原告贷款属实。愿意与原告协商分期还款。被告吕成仕、陶风霞辩称，为吕涛向原告贷款提供担保属实。愿意与原告协商分期还款。被告世伟房地产公司未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2013年2月24日，被告吕涛购买位于阜宁县住房，因资金不足向原告申请住房按揭贷款340000元整。同年5月30日，被告吕涛作为借款人和抵押人，被告吕成仕、陶风霞、世伟房地产公司作为保证人，与原告农行阜宁县支行签订《个人购房担保借款合同》1份，约定：借款金额为340000元，借款用途为借款人吕涛购买位于阜宁县住房，借款期限132个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。本合同适用浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年１月１日起调整。本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。划款方式为借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入世伟房地产公司账户(阜宁农行城中支行，账号10×××28)，还款方式为等额本息还款。本合同采用的担保方式为保证+阶段性保证担保+抵押，由吕成仕、陶风霞按合同约定提供连带责任保证担保，保证期间为借款到期日起二年。由借款人吕涛按合同约定以其所购的位于阜宁县房屋提供抵押担保，由世伟房地产公司作为阶段性保证人，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人吕涛的债务承担连带保证责任。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息等以及贷款人为实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率上调之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权要求借款人提前偿还借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，要求借款人另行提供贷款人认可的担保或其他资产保全措施等。合同还对其他相关内容作了约定。2013年6月6日，被告吕涛以案涉借款所购房屋办理了抵押权预告登记，预告登记证号为阜房预阜城字第201306439号，预告登记权利人为农行阜宁县支行，预告登记义务人为吕涛，房屋坐落于阜宁县。2013年6月14日，被告吕涛立据向原告借款，借款凭证载明：借款金额叁拾肆万元整，借款用途购买住房，借款种类一手房贷款，借款日期2013年6月14日，到期日期2024年6月13日。执行利率6.8775%，逾期利率10.31625%，还款方式等额本息还款，还款周期（月），还款日14日。当日，原告依约向被告世伟房地产公司的账户发放借款340000元。借款发放后，被告吕涛按约正常还款至2020年3月，自2020年4月份起即开始逾期。被告吕成仕、陶风霞、世伟房地产公司作为保证人，亦未能履行保证义务。原告起诉后，被告吕涛分别于2021年4月13日、4月28日、5月6日合计偿还借款本金35181.5元，利息5802.58元，并与原告结清了本案的诉讼费及保全费计3095元。截止2021年5月8日，被告吕涛结欠原告借款本金120078.13元、利息432.98元。本案审理过程中，根据原告农行阜宁县支行的申请，本院依法作出了保全裁定，对被告吕涛名下位于阜宁县房屋予以查封。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告农行阜宁县支行与被告吕涛、吕成仕、陶风霞、世伟房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》，均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方均应严格依约履行。原告农行阜宁县支行依约发放贷款，但被告吕涛未能按约还款，其行为已构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款，故原告要求被告吕涛偿还借款本金120078.13元及其利息，理由正当，本院予以支持。被告吕成仕、陶风霞、世伟房地产公司作为保证人，应在该合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带保证责任，故对原告要求被告吕成仕、陶风霞、世伟房地产公司承担连带清偿责任的请求，本院亦予以支持。关于原告提出的对被告吕涛提供预抵押的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张，本院认为，原告作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人对该房屋的处分，但并非对该房屋享有抵押权，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕涛于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行借款本金120078.13元及利息（截止2021年5月8日的利息为432.98元，自2021年5月9日起至借款实际结清之日止，按合同约定利率计算）；二、被告吕成仕、陶风霞、世伟房地产公司对被告吕涛的上述第一项还款义务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3530元，减半收取计1765元，保全费1330元，合计3095元（原告已预交），由被告吕涛负担（已当庭兑现完毕）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 邵延巧二〇二一年五月十一日法官助理 孙剑涛书 记 员 孙芳杰