江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0281民初2166号原告：交通银行股份有限公司江阴临港支行（统一社会信用代码91320281767397840D），住所地江阴市申港镇申浦路222号（确认的送达地址：江阴市东外环路青年广场16号3楼江苏振强律师事务所）。负责人：陈维，交通银行股份有限公司江阴临港支行行长。委托诉讼代理人：袁立华（受交通银行股份有限公司江阴临港支行特别授权委托），江苏振强律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘子一，江苏振强律师事务所实习律师被告：曹锋，男，1974年9月2日出生，汉族，住江阴市（确认的送达地址为：江阴市祝塘镇松土夅新村1号）。被告：包静芳，女，1974年4月15日出生，汉族，住江阴市（确认的送达地址为：江阴市祝塘镇松土夅新村1号）。原告交通银行股份有限公司江阴临港支行（以下简称交通银行临港支行）与被告曹锋、包静芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案受理。依法由审判员周益民适用简易程序于2021年4月26日公开开庭进行了审理。本案原告交通银行临港支行的委托诉讼代理人袁立华，被告曹锋、包静芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行临港支行诉称：2010年12月6日，曹锋、包静芳与其行签订个人房产抵押贷款合同，向其行借款340000元，贷款期间为2010年12月6日至2030年12月6日，曹锋、包静芳用登记在其名下位于江阴市××幢××室房产作抵押，抵押范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息及律师费等等，并办理了抵押登记。合同还约定利息、违约责任及还款方式等。合同签订后，其行依约于2011年3月30日发放贷款，然曹锋、包静芳并未按约履行义务，自2019年12月30日起未能按约支付本息。其行于2020年8月15日向曹锋、包静芳宣布债务提前到期。另，曹锋、包静芳办理抵押贷款时系夫妻关系。故要求：一、依法判令曹锋、包静芳偿还借款本金238065.93元及利息（截止2020年10月23日期内利息8494.54元，罚息及复利3388.94元，并自2020年10月24日起至实际履行之日止，以246560.47元为基数按全国银行业同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算的逾期罚息和复利）；二、本案律师费22000元由曹锋、包静芳承担；三、依法判令其行就曹锋、包静芳名下位于江阴市××幢××室的抵押物折价或拍卖、变卖所得在担保债权本金340000元及利息、罚息、律师费等范围内优先受偿；四、本案诉讼费用由曹锋、包静芳承担。为证明其主张，交通银行临港支行提供了如下证据：1、个人房产抵押贷款合同及借款凭证。证明其行于2011年3月30日向曹锋、包静芳发放贷款340000元，利率为中国人民银行现行相应档次贷款基准利率，贷款期限240个月等。2、他项权证。证明曹锋、包静芳将购买房屋（江阴市××幢××室）办理了抵押登记，债权登记数额340000元。3、债务提前到期通知书。证明借款于2020年8月15日宣布提前到期。4、利息清单证明。截止2020年10月23日，曹锋、包静芳结欠本息情况。结欠本金238065.93元，期内利息8494.54元，罚息及复利3388.94元。5、民事委托代理合同。证明其行发生的律师费损失22000元。被告曹锋辩称：由于其与包静芳在2013年8月21日解除婚姻关系，离婚协议约定本案所涉房屋归包静芳所有，房贷也有包静芳清偿。离婚协议明确其是净身出户的，如果要其清偿本案债务，则与离婚协议相背，让其承担有点过分。被告包静芳辩称：其和曹锋于2013年离婚的时候，明确本案所涉房子归其所有，房贷也是由其还，但是房子没有变更到其名下，贷款一直由其付至曹锋名下，再由银行扣划，其一直在帮曹锋还贷。由于其没有经济能力还银行贷款，其想把房子卖了还银行贷款，但是因曹锋与别人的债务问题，房子被法院查封，致使其无法出卖房子，其不是恶意欠银行贷款，其希望房子解封后卖出去，然后还银行贷款。曹锋、包静芳对交通银行临港支行提供的证据，经质证认为：1、对证据1的真实性没有异议；2、对证据2的真实性没有异议；3、关于证据3，没有收到该通知书；4、对证据4的真实性没有异议；5、关于证据5，如果银行执意要他们承担律师费，他们不是恶意拖欠，请求法庭酌情判决。经审理查明：2010年12月6日，曹锋、包静芳与交通银行临港支行签订《个人房产抵押贷款合同》1份，由曹锋、包静芳向交通银行临港支行借款340000元，贷款期间为2010年12月6日至2030年12月6日，曹锋、包静芳将位于江阴市××幢××室房产作抵押【他项权证：澄房他证江阴字第ｆ2××0号；房屋所有权人：曹锋、包静芳；房屋所有权证号：××；房屋坐落：祝塘镇怡景嘉苑2幢501室；他项权利种类：抵押；债权数额：人民币34万元；登记时间：2012年12月5日；抵押面积：120.3平方米】，抵押范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息及律师费等，并办理了抵押登记手续。合同对相关条款均作了约定，合同第十四条第14.2款约定：“甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用”；合同第二十四条第24.4约定：“逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%”。合同签订后，交通银行临港支行于2011年3月30日向曹锋放贷340000元，曹锋、包静芳自2019年12月30日起未按约支付本息。2020年8月15日向曹锋、包静芳发出债务提前到期通知书，宣布本案所涉债务提前到期。嗣后，曹锋、包静芳均未履行支付本息义务。交通银行临港支行遂于2021年2月5日向本院起诉。另查明：交通银行临港支行因本案与江苏振强律师事务所签订《民事委托代理合同》1份，约定本案的代理费为22000元。上述事实，由个人房产抵押贷款合同、借款凭证、他项权证、债务提前到期通知书、利息清单、代理合同及双方当事人在法庭上的陈述等证据在卷佐证。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款。本案中，曹锋、包静芳与交通银行临港支行之间的金融借款合同关系合法有效，曹锋、包静芳未按约支付利息、返还借款是产生纠纷的原因，应负给付之责。一、曹锋、包静芳结欠交通银行临港支行借款本金、利息、罚息及复利的认定。审理中，曹锋、包静芳对交通银行临港支行主张的截止2020年10月23日结欠的借款本金238065.93元、期内利息8494.54元、罚息及复利3388.94元均无异议，本院予以确认。故对交通银行要求曹锋、包静芳偿还借款本金238065.93元及利息(截止2020年10月23日期内利息8494.54元，罚息及复利3388.94元，并自2020年10月24日起至实际履行之日止，以246560.47元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算的逾期罚息和复利)的诉讼请求，本院予以支持。二、关于本案所涉律师费由谁承担的问题。双方于2010年12月6日签订的《个人房产抵押贷款合同》第十四条第14.2款约定：“甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费(或仲裁费)、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用”。曹锋、包静芳未按约履行支付本息义务，已构成违约，依照合同约定，交通银行临港支行因本案发生的律师费22000元应由曹锋、包静芳承担。三、关于交通银行临港支行就曹锋、包静芳名下位于江阴市××幢××室的房屋是否享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”；第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”。本案中，曹锋、包静芳将其所有的位于江阴市××幢××室的房屋作为债权的担保，并办理了抵押登记手续，债权金额为340000元，故交通银行临江支行要求对曹锋、包静芳名下位于江阴市××幢××室的抵押物折价或者拍卖、变卖所得在担保债权本金340000元及利息、罚息、律师费等范围内优先受偿的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。据此，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第二条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：一、曹锋、包静芳应于本判决发生法律效力之日起10日内归还交通银行股份有限公司江阴临港支行借款本金238065.93元及利息(截止2020年10月23日期内利息8494.54元、罚息及复利3388.94元，并承担自2020年10月24日起至实际履行之日止以246560.47元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算的逾期罚息和复利)。二、交通银行股份有限公司江阴临港支行因本案发生的律师费22000元，由曹锋、包静芳负担，于本判决发生法律效力之日起10日内支付。三、交通银行股份有限公司江阴临港支行对曹锋、包静芳应偿付的借款本息、罚息及复利、律师费、诉讼费，在曹锋、包静芳提供抵押的房屋【坐落：江阴市祝塘镇怡景嘉苑2幢501室；房屋所有权证号：××】折价或者拍卖、变卖所得享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2601元、保全费2020元，合计4621元（交通银行股份有限公司江阴临港支行已预交），由曹锋、包静芳负担，于本判决发生法律效力之日起10日内支付给交通银行股份有限公司江阴临港支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  周益民二〇二一年四月二十八日书记员  汪萍萍附：相关法律、司法解释条文1、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。2、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。