广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0305民初1287号 原告：桂林市铭立周转材料租赁有限责任公司。住所地：桂林市象山区净瓶路6号1栋。统一社会信用代码：91450300756532568F。 法定代表人：文靖翔，总经理。 委托代理人：卢柏儒，该公司法务。 被告：浙江昆仑建设集团股份有限公司。住所地：浙江省杭州市上城区昆仑商务中心2号楼201-2室。统一社会信用代码：91330000143033408N。 法定代表人：叶康。 原告桂林市铭立周转材料租赁有限责任公司诉被告浙江昆仑建设集团股份有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月26日受理后，依法适用简易程序，于2021年4月7日公开开庭进行了审理，原告桂林市铭立周转材料租赁有限责任公司的委托代理人卢柏儒到庭参加诉讼，被告浙江昆仑建设集团股份有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2019年1月18日签订的《财产租赁合同》；2.判令被告支付拖欠的建筑材料租金2314586.08元及拖欠租金产生的违约金61808.04元（违约金以每月实际欠付租金为基数，从2019年4月1日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率逐月计算至2020年12月31日，实际计至租金付清之日止）；3.判令被告支付运费68795.4元；4.判令被告支付税金5825.24元；5.判令被告支付贴现及开通支票承兑年费2000元；6.判令被告立即向原告返还所租赁的建筑材料；7.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年1月18日，原、被告签订《财产租赁合同》一份，约定由原告为被告提供钢材租赁业务，用于被告负责施工的桂林市七星区兴进福隆园X-1片区建设工程。合同对租赁材料、租金单价、运输装卸费、租赁期限及结算付款方式等作约定。合同签订后，原告依约向被告提供租赁钢材，截止至2020年12月31日，原告提供租赁钢材租金共计2649486.08元、运费68795.4元、税金5825.24元、贴现及开通支票承兑年费2000元。在此期间，被告仅支付租金334900元。原告多次通过致电、发函、登门拜访等方式催促被告尽快履行合同约定的按时付款义务，未果。因合同第六条“如不按时结清租费，每推迟一天，按月租金万分之四付款违约金，违约金上限不能超过总租金的万分之三”明显低于原告的实际损失。根据《民法典》第585条的规定，请求按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算被告因拖欠租金产生的违约金，即以每月应付未付租金为基数，自2019年4月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年12月31日止的违约金为61808.04元，违约金计至实际付清之日止。截至2020年12月31日，被告尚欠租金2314586.08元、运费68795.4元、税金5825.24元，贴现及开通支票承兑的年费2000元及欠付租金产生的利息61808.04元，以上共计2453014.76元。原告为维护合法权益，故诉至法院。 被告未到庭应诉，亦未提交答辩材料。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2019年1月18日，原告与被告的委托代理人杜永飞签订《财产租赁合同》一份，合同约定：原告为被告提供钢管等材料租赁业务，用于被告负责施工的桂林市七星区兴进福隆园X-1片区建设工程；合同对租赁材料的名称、租金单价、运输装卸费进行了约定；租赁期限自原告从2019年1月18日起将租赁材料交付被告使用开始；租金第一次结算三个月，结算70%，之后逐月按实结算月租金的70%，主体封顶结算至发生租费90%，周转材料出场2个月内付清余款；如不按时结算租费，每推迟一天，按月租金的万分之四付违约金，违约金上限不能超过总租金的万分之三。合同承租方一栏加盖的公章名称为“浙江昆仑建设集团股份有限公司广西区域公司”。合同签订后，原告于2019年1月25日起根据被告需要陆续为被告负责施工的桂林市七星区兴进福隆园X-1片区工地提供租赁钢材。原告向被告工地运送租赁材料的租赁单及被告向原告退还部分租赁材料的退料单均有被告工地的工作人员单安海签名。2020年1月9日，杜永飞在原告制作的2019年1月至12月期间的租金对账单上签名确认了此期间的租金、运费、税金5825.24元及贴现及开通支票承兑年费2000元，并注明“准确的租金金额以仓管单安海签字为准”。租赁期间，被告分别于2019年8月7日向原告支付10万元、10月11日支付134900元、2020年5月22日支付10万元，共计支付334900元。2021年1月8日，单安海在原告制作的对账单上签字确认截止至2020年12月31日，原告提供的租赁钢材租金共计2649486.08元，已支付334900元，尚欠2314586.08元；同日，单安海确认尚欠原告运费68795.4元。原告向被告共开具两份广西增值税专用发票，为此支付税金5825.24元。被告至今仍在使用租赁物。因被告未能按合同约定向原告支付租金及相应的费用，原告于2020年7月20日向被告送达催款函，要求其15日内答复，被告未予答复，亦未给付原告拖欠的款项，故原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，被告未开设名称为浙江昆仑建设集团股份有限公司广西区域公司的分支机构。 又查明，被告至今使用原告提供的钢管213001米，扣件151436套、顶托11943支、底座1106个、套筒11584个。 本院认为，原、被告之间的租赁合同关系是双方真实意思表示，且未违反法律规定，属合法有效。《财产租赁合同》上的“浙江昆仑建设集团股份有限公司广西区域公司”虽非被告依法设立的分公司，但合同已实际履行，原告提供的钢管等租赁物实际用于被告负责施工的建设工程，被告亦履行了部分付款义务，故应当视为被告对该合同予以认可。因被告未按合同约定履行给付租金的义务，其行为已构成根本违约，原告请求解除双方签订《财产租赁合同》，合法有据，本院予以支持。杜永飞作为被告签订合同的委托代理人、单安海作为被告工地的工作人员，其二人在租金对账单上签名确认的行为应当视为职务行为，原告据此要求被告给付尚欠的租金2314586.08元、运费68795.4元、税金5825.24元，贴现及开通支票承兑的年费2000元，并返回占用的租赁物，合法有据，本院亦予以支持。因双方在合同中约定的违约金过低，违约金的计算应当以本金2314586.08元为基数，自2021年1月1日起，按照一年期贷款市场报价利率计至付清止为宜。 为此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）款、第九十七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告桂林市铭立周转材料租赁有限责任公司与被告浙江昆仑建设集团股份有限公司于2019年1月18日签订《财产租赁合同》； 二、被告浙江昆仑建设集团股份有限公司给付原告桂林市铭立周转材料租赁有限责任公司租金2314586.08元及违约金（违约金的计算，以本金2314586.08元为基数，自2021年1月1日起，按照一年期贷款市场报价利率计至欠款付清止）； 三、被告浙江昆仑建设集团股份有限公司给付原告桂林市铭立周转材料租赁有限责任公司运费68795.4元、税金5825.24元，贴现及开通支票承兑的年费2000元； 四、被告浙江昆仑建设集团股份有限公司返还原告桂林市铭立周转材料租赁有限责任公司钢管213001米，扣件151436套、顶托11943支、底座1106个、套筒11584个。 本案应收取案件受理费26424元，因适用简易程序减半收取13212元，诉讼保全费5000元，合计18212元（原告已预付），由原告负担546元，被告负担17666元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费26424元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  毛川琴 二〇二一年五月二十六日 书记员  俞蒋燕