贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0112民初689号原告：吴某某，男，住四川省郫县。委托诉讼代理人：简文亚，贵州证道律师事务所律师，代理权限：特别代理。被告：王某，男，住贵州省贵阳市花溪区。原告吴某某与被告王某租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月5日公开开庭进行了审理。原告吴某某的委托诉讼代理人简文亚、被告王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴某某向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原被告双方签订的《合作协议》；二、请求法院依法判令被告王某支付欠付租金人民币30000元及逾期利息192.5元（以30000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%,从2020年9月10日起，暂算至2020年11月10日止，实际应算至本息清偿完毕之日），两项合计金额为人民币30192.5元；三、请求法院依法判令被告王某于2020年12月30日前将涉案房屋恢复原状，逾期自2020年9月10日起按合同约定的租金标准支付占用期间的占用费至将涉案房屋恢复原状并交付原告吴某某之日止：四、请求判令被告王某支付原告吴某某因其违约发生的律师费人民币5000元；五、本案诉讼费用由被告王某承担。事实与理由：2019年9月10日，王某与吴某某签订的《合作协议》，约定由吴某某将位于贵阳市乌当区的渔洞峡山庄（以下简称“房屋”）转租给王某用于经营，租赁期限为15年，自2019年9月10日起至2034年9月9日止，每年的租金为人民币叁万元（￥30000元），支付方式为一年一付，且必须提前一个月支付下一年度的房屋租金。另外双方约定了装修改造时间为合同签订的六个月，即王某必须于2020年3月10日前完成全部装修工程。为了履行协议，王某向吴某某支付了2019年9月10日至2020年9月9日的租金叁万元整（￥30000.00元），同时对租赁房屋开始装修施工，但截至2020年11月10日，王某仍未按照协议约定支付房屋租金，亦未在约定时间内完成装修，擅自改变房屋的横拉梁结构，致房屋结构存在极大安全隐患，且私自毁坏烧烤桌椅、床及床垫等房屋内物件。2020年11月9日，吴某某向王某发送《律师函》通知解除合同。多次催告后，王某仍拒不履行支付欠付租金、违约金及恢复房屋原状义务。因被告王某的违约行为，原告吴某某花费5000.00元律师费，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故原告有权要求被告王某支付5000元的律师费。综上所述，被告王某拒不履行义务前述行为不仅损害原告吴某某的合法权益，也破坏了人与人之间良好道德风尚，为维护自身合法权益，原告吴某某根据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律的规定，依法诉至人民法院，请求判令支持原告如上诉请。被告王某辩称，我不同意解除合同。因为我们签订的合同期限是15年，根据合同约定所有的建筑和土地承包给我合法经营，合同中并未体现房东可以住在里面，根据承租房屋的法律规定，我应当有享有租赁物的使用权，房东居住在里面损害了我的合法权益。我在装修一个月以后房东一直有一间房屋的钥匙，并且居住在里面。我们合同的第三条中约定，合作期到10年以后，原告需要养老，我方需要提供一两间房屋给他使用。装修期间原告和房东之间产生了矛盾，房东也明确表示对我们的协议不予认可。后面房东告知我因为房东要审营业执照不能更改餐馆的设计，但是当时原告和我签订合同的时候并未告知我。本院经审理认定事实如下：2019年9月10日，原告与被告签订《合作协议》，约定原告吴某某将贵阳市乌当区鱼洞峡山庄出租给被告王某经营。房屋租赁期限为15年，每年租金为30000元，租金每年付一次，必须提前一个月时间交至甲方（原告）。该房屋系原告从案外人熊某某、黄某某（（2021）黔0112民初279号案件原告）处租赁而来，原告与案外人约定的租金为每年20000元。《合作协议》签订后，被告王某支付了原告2019年9月10日至2020年9月9日的租金30000元，被告王某随即对房屋进行装修改造，后因房屋所有人提出装修破坏了房屋结构并阻止继续装修，致使装修停止至今。另查明，因房屋所有人与原告就房屋装修事宜发生纠纷，房屋所有人熊某某、黄某某以原告的身份向本院提起诉讼，要求解除与本案原告吴某某签订的《承包合同书》并要求原告吴某某赔偿房屋所有人的修复费用，本院以（2021）黔0112民初279号民事判决书支持了房屋所有人熊某某、黄某某的上述诉请。上述事实，有原、被告的当庭陈述以及身份证、《承包合同书》、《合作协议》、收条、微信转账记录、照片等证据予以佐证，且经庭审质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方虽未在《合作协议》中约定的解除条件，现原告要求解除《合作协议》，且本院已在（2021）黔0112民初279号民事判决书中判决解除房屋所有人熊某某、黄某某与本案原告吴某某签订的《承包合同书》，并返还房屋。由于原告与房屋所有人签订的租赁合同解除，本案案涉房屋系被告王某从原告处转租而来，在主租赁合同解除的情况下，本案原、被告双方的合同目的已不能实现，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，原告要求解除《合作协议》有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告支付租金30000元的主张，经查，原告吴某某已向房屋所有人支付了2020年8月至2021年8月的租金20000元，综合本案合同解除时间及原告已向房东支付租金的事实，并根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金”的规定，本院认为被告向原告支付租金20000元为宜，并应支付相应的逾期支付利息。关于原告要求被告恢复房屋原状的主张，首先，恢复原状属于物权请求权，原告并非案涉房屋的所有人，对房屋不享有相应的恢复原状请求权。其次，本院已在（2021）黔0112民初279号民事判决书判决本案原告吴某某赔偿熊某某、黄某某房屋修复费用148800元。因案涉房屋由房屋所有人熊某某、黄某某自行修复，原告要求被告恢复案涉房屋原状的请求权基础亦不存在，故对原告的该项诉请，本院不予支持。关于原告主张的律师费，原、被告之间并无关于律师费的约定，且原告未提交证据证明实际产生律师费及律师费的多少，故对原告的该项主张，本院亦不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百二十六条、第二百二十八条之规定，判决如下：一、解除原告吴某某与被告王某签订的《合作协议》；二、被告王某于本判决生效之日起十日内支付原告吴某某租金20000元及逾期利息（利息以20000元为基数，按照一年期贷款市场报价利率（LPR）从2020年9月10日计算至租金实际清偿之日止）；三、驳回原告吴某某的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费340元，已减半收取，由原告吴某某负担147元，被告王某负担193元（上述款项原告已预交，被告可在履行上述金钱给付义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期限届满之日起两年内申请执行。审 判 员 陈治宏二〇二一年七月五日法官助理 杨 琴书 记 员 邵 益