河北省黄骅市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0983民初3056号 原告：中国银行股份有限公司黄骅支行，住所地河北省黄骅市渤海路。 负责人：杨少奎，行长。 委托诉讼代理人：张国庆，河北东方伟业律师事务所律师。 被告：曹艳芹，女，1968年12月13日出生，汉族，住河北省黄骅市。 被告：张金亭，男，1968年3月10日出生，汉族，住河北省黄骅市。 被告：沧州碧诚房地产开发有限公司，住所地河北省南大港管理区盛源街南侧馨苑西区。 法定代表人：李晓明，董事长。 委托诉讼代理人：谭齐，女，1992年4月14日出生，汉族，大学文化，法务监察部，住河北省沧州市运河区。 原告中国银行股份有限公司黄骅支行（以下简称中国银行黄骅支行）与被告曹艳芹、张金亭、沧州碧诚房地产开发有限公司(以下简称碧诚公司)借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员许淑月独任审判，公开开庭进行了审理，原告中国银行黄骅支行的委托诉讼代理人张国庆、被告碧诚公司的委托诉讼代理人谭齐到庭参加诉讼。被告曹艳芹、张金亭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国银行黄骅支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令原、被告间的贷款提前到期；2、判令被告连带偿还原告贷款本息804600.2元，以上贷款数据自逾期之日起暂计算至2021年3月7日，此后按照合同约定计算至实际还款之日为止；3、判令原告对被告曹艳芹、张金亭名下的位于南大港产业园区享有抵押权，有权就抵押物拍卖、变卖所得价款在主债权及相应发生的利息、罚息、实现债权的费用范围内优先受偿；4、本案的诉讼费用等由被告承担。事实与理由：为购买南大港产业园区的房屋，被告曹艳芹、张金亭于2018年6月11日向原告申请住房借款并签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号为：2018年黄房字ＢＧＹ118号），借款金额为960000，年利率为5.488%，以等额本息的方式还款，期限为9年。同时，被告沧州碧诚房地产开发有限公司就上述债务提供阶段性连带保证。为进一步保障该债务的履行，被告曹艳芹、张金亭以上述房产办理了抵押登记。上述行为完成后，原告履行了合同义务。但被告在偿还部分借款后，便不再偿还借款，经原告多次催要，被告仍以各种理由拖延，其行为已经构成违约。故为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告曹艳芹、张金亭缺席无答辩。 被告碧诚公司答辩意见：根据个人一手房住房贷款合同，该借款存在抵押与保证共存的担保方式，根据相关法律规定，原告应当先向被告曹艳芹和张金亭主张权利，处置抵押财产，被告曹艳芹、张金亭的财产处置后不足以清偿的部分，原告才能要求我司承担连带清偿责任。2021年3月7日之后的利息标准不应当按照中国人民银行贷款基准利率上浮12%，应当为LPR上浮12%。 案件事实 经审理查明：被告曹艳芹、张金亭系夫妻关系。2018年6月1日，被告曹艳芹与被告碧诚公司签订商品房买卖合同，合同编号：南大港碧桂园凤凰郡住宅小区字第1806010054号，合同约定由曹艳芹向碧诚公司购买位于南大港产业园区，房屋总价1385392元。2018年6月4日，被告曹艳芹、张金亭为购买上述房屋向原告中国银行黄骅支行申请个人住房贷款，贷款金额960000元，期限9年。2018年6月11日，被告曹艳芹、张金亭与贷款人原告中国银行黄骅支公司签订个人一手住房贷款合同（编号：2018年黄房字ＢＧＹ118号），约定贷款金额960000元，贷款期限108个月，从贷款人实际放款日计算，贷款利率执行浮动利率，即在参考利率（中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率）基础上上浮12%，该利率自起息之日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次（每12个月为一个浮动周期）；借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上加收50%；首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个10日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日；还款方式采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款水平下，每1个月归还本息金额为人民币11283.97元。同时借款合同约定以南大港碧桂园26-104房产作为抵押财产（未办理抵押登记），被告碧诚公司以保证人（开发商）身份为贷款提供阶段性担保。关于违约责任，合同约定借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。关于开发商保证约定：保证人承担连带保证责任，保证期间为借款人债务履行期限届满之日起两年，若保证人提供阶段性连带保证，则自借款人办妥本合同项下贷款所购买房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任；如果借款人在任何正常还款日未按约定向贷款人进行偿还，贷款人有权要求保证人履行保证责任；主债务在本保证合同之外同时存在其他物的担保或者保证的，不影响贷款人本保证合同项下的任何权利及其行使；在本合同贷款人与借款人解除本合同或者使本合同提前到期的，保证人对本合同项下已发生的债务承担担保责任。 2018年6月12日，原告按照贷款合同约定的支付方式，向被告曹艳芹指定的沧州碧诚房地产开发有限公司账户发放住房贷款960000元，自贷款之日至2020年9月21日被告曹艳芹、张金亭共偿还原告贷款本金177565.44元、利息104868.77元，之后被告曹艳芹、张金亭未及时按照合同约定履行还款义务，导致截至2021年3月10日，共拖欠原告贷款本金782434.56元、利息22165.64元，双方对于后续合同履行无法达成一致意见，原告诉来本院，请求被告曹艳芹、张金亭偿还贷款本金782434.56元、利息22165.64元，2021年3月10日之后的利息标准按中国人民银行贷款基准利率上浮12%，罚息在上述利率的基础上增加50%计算，上述利息计算至实际还清之日止，原告在抵押财产范围内享有抵押权及优先受偿权，被告碧诚公司承担连带责任。 上述事实，有当事人陈述、借款申请表、贷款合同、借款借据、贷款放款回单、商业房屋买卖合同、身份证、户口页、结婚证等在案佐证。 裁判理由与结果 本院认为，原告中国银行黄骅支行与被告曹艳芹、张金亭签订个人一手住房贷款合同，约定二被告因购买被告碧诚公司开发的南大港碧桂园小区26-104号房向原告借款960000元，并以此房屋作为抵押财产，且由被告碧诚公司提供连带保证责任，系当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告已依约履行合同义务，但被告在履行还款义务过程中存在违约，未及时按照合同约定按期偿还贷款本金及利息，现原告请求判令原被告之间的贷款提前到期，由被告曹艳芹、张金亭立即偿还贷款本金782434.56元、利息22165.64元，并自2021年3月11日起至实际还清之日止按照中国人民银行贷款基准利率上浮12%的标准支付利息，上述利率基础上增加50%的标准支付罚息，于法有据，本院予以支持。 《中华人民共和国民法典》规定设立不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原被告约定以南大港碧桂园26-104房产作为抵押财产，该抵押合同成立并生效，但由于未办理房屋抵押登记手续，抵押权未设立，故原告要求就该抵押房屋享有抵押权及变价处分优先受偿权的主张，于法无据，本院不予支持。 被告碧诚公司的抗辩于法无据，其作为保证人应依据合同约定对上述债务承担连带清偿责任。 被告曹艳芹、张金亭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。依照，《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百六十五条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、2018年6月11日原被告之间签订的个人一手住房贷款合同（编号：2018年黄房字BGY118号）的贷款提前到期； 二、被告曹艳芹、张金亭在本判决生效之日起十日内，偿还原告中国银行股份有限公司黄骅支行贷款本金782434.56元、利息22165.64元，并自2021年3月11日起至实际还清之日止按照中国人民银行贷款基准利率上浮12%的标准支付利息，上述利率基础上增加50%的标准支付罚息； 三、被告沧州碧诚房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5923元、保全费4543元，由各被告共同承担（限判决生效之日交至黄骅市人民法院,开户行：中国工商银行黄骅支行，户名：黄骅市人民法院，账号：04×××23）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向沧州市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沧州市中级人民法院。 审判员  许淑月 二〇二一年六月十五日 书记员  李梦雨