江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）章民二初字第3768号 原告：赣州银行股份有限公司银河支行，住所地：江西省赣州市章贡区兴国路**赣州总部经济区**办公楼附楼**。 统一社会信用代码：91360700744282020Q。 负责人：刘丽梅，系该支行行长。 委托诉讼代理人：林爱华，女，1977年5月17日生，赣州银行股份有限公司银河支行员工，住江西省赣州市章贡区，代理权限为特别授权。 被告：林美兰，女，1978年12月23日生，住江西省赣州市南康区。 原告赣州银行股份有限公司银河支行（以下简称为赣州银行银河支行）与被告林美兰金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林爱华到庭参加诉讼，被告林美兰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告林美兰签订的《流动资金借款合同》，被告归还原告借款本金34.4411万元及利息1.5802万元（该利息算至2015年10月11日，之后利息按借款合同约定的利率执行，利息计算至本金清偿之日）；2、被告承担抵押责任，原告有抵押物优先受偿权;3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年3月20日，原告根据与被告林美兰签订的《借款合同》向被告发放贷款36.9万元，还款期限为2023年3月20日，借款合同中约定被告林美兰应当按季还本还息。2013年3月20日，原告与被告林美兰签订《最高额保证合同》，被告林美兰对原告发放的36.9万元贷款提供最高额抵押。自2015年1月20日起，被告林美兰未按合同约定向原告交纳本金利息，逾期后，原告多次向被告林美兰催缴贷款本息，被告林美兰均未作明确答复。根据原告与被告《借款合同》第十条10.9项约定：被告林美兰违约时，应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担原告为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用全部清偿之日终止。原告遂起诉。 原告在庭审中称，诉讼请求第1项有笔误“解除原告与被告签订的《流动资金借款合同》……”，应改为“解除原告与被告签订的《个人借款合同》……”。 被告林美兰未作答辩，亦未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月20日，原告赣州银行银河支行与被告林美兰签订《个人借款合同》2份(合同编号：288××026、288××027)：被告分别向原告借款17.1万元、19.8万元，借款期限自2013年3月20日至2023年3月20日，共计120个月。借款利率均年利率7.205%，按月缴息，结息日为每月的20日。逾期加收50%。合同履行中，如遇中国人民银行调整借款利率，并适用于合同项下借款时，原告无需通知被告即有权依规定在合同约定利率基础上加或减收利息。还本方式为分期还款，还本缴息方式为等额本息法，还款日为每月20日。合同还就其他事项进行了约定。同日，原告与被告林美兰签订《抵押合同》2份（合同编号：288××601、288××701），分别约定：被告林美兰以其所有的坐落于赣州经济技术开发区金元路北侧××小区××、××、××＃店铺（房屋所有权证号:赣房权证字第××号）为其在原告处的借款提供抵押担保，担保主债权的数额17.1万元；被告林美兰以其所有的坐落于赣州经济技术开发区金元路北侧××小区××、××、××＃店铺（房屋所有权证号:赣房权证字第××号）为其在原告处的借款提供抵押担保，担保主债权的数额19.8万元。债务人履行债务的期限均是自2013年3月20日至2023年3月20日止，共计120个月。抵押担保的范围包括但不限于主债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现抵押权所发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用。合同还就其他事项进行了约定。嗣后，双方办理了抵押登记，原告取得上述抵押房屋的他项权证书（证号：赣房他证字第T**××088、T00××090号）。 上述合同签订后，原告于当日向被告林美兰发放借款17.1万元、19.8万元，共计36.9万元。但被告林美兰未按合同约定向原告归还借款本息，两笔借款均自2015年1月20日开始逾期还款，截止2016年8月26日，第一笔17.1万元的借款，被告林美兰尚欠借款本金149206.17元、利息17804.14元；第二笔19.8万元的借款，被告林美兰尚欠借款本金172765.11元、利息20586.82元。 本院认为，原告赣州银行银河支行与被告林美兰签订的2份《个人借款合同》、2份《抵押合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，提供抵押的房产办理了抵押登记，上述合同依法成立、合法有效。原告依约履行了放贷义务，被告未按合同约定如期履行还款义务，其行为构成违约，被告已逾期归还借款本息2年多，归还借款本金及利息是双方签订合同的根本目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定:当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同，故原告依合同约定主张解除合同、提前收回贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告逾期归还借款，原告作为抵押权人，有权主张对抵押房屋行使抵押权。 综上所述，原告要求解除与被告签订的《个人借款合同》的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告归还借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。被告林美兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告赣州银行股份有限公司银河支行与被告林美兰于2013年3月20日签订的2份《个人借款合同》（合同编号：288××026、288××027）； 二、由被告林美兰于本判决生效之日起七日内向原告赣州银行股份有限公司银河支行归还借款本金149206.17元、利息17804.14元（利息暂计至2016年8月26日）及自2016年8月27日起至还清款日止的利息（以所欠借款本金为基数，按合同约定的利率计算）； 三、由被告林美兰于本判决生效之日起七日内向原告赣州银行股份有限公司银河支行归还借款本金172765.11元、利息20586.82元（利息暂计至2016年8月26日）及自2016年8月27日起至还清款日止的利息（以所欠借款本金为基数，按合同约定的利率计算）； 四、若被告林美兰届期不按上述第二项履行付款义务，原告赣州银行股份有限公司银河支行有权就被告林美兰提供抵押的房屋（坐落于赣州经济技术开发区金元路北侧××商住小区A、B、C栋二层××-××#店铺，房屋所有权证号:赣房权证字第××号）行使抵押权，就上述房屋以拍卖、变卖或折价方式取得价款在抵押权利价值范围内优先受偿； 五、若被告林美兰届期不按上述第三项履行付款义务，原告赣州银行股份有限公司银河支行有权就被告林美兰提供抵押的房屋（坐落于赣州经济技术开发区金元路北侧××商住小区A、B、C栋二层××-××#店铺，房屋所有权证号:赣房权证字第××号）行使抵押权，就上述房屋以拍卖、变卖或折价方式取得价款在抵押权利价值范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6703元，财产保全费2520元，合计9223元，由被告林美兰承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  吴 芬 代理审判员  赵盈慧 代理审判员  钟 君 二〇一七年九月一日 书 记 员  刘 燕