河北省安平县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1125民初1018号 原告：安平县世购居然市场管理有限公司。住所地：安平县为民东街123号（瑞泰广场3楼1区181、196号）。统一社会信用代码：91131125MA0CXC6GX5。 法定代表人：王丽，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：苑涛，河北方领律师事务所律师。 被告：刘涛，男，1977年6月30日出生，汉族，安平县大子文乡孙辽城村6号，现住安平县。 原告安平县世购居然市场管理有限公司（以下简称居然市场管理公司）与被告刘涛租赁合同纠纷一案，于2021年4月29日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，于2021年5月26日公开开庭进行了审理。原告居然市场管理公司委托诉讼代理人苑涛、被告刘涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 居然市场管理公司向本院提出诉讼请求：一、请求被告立即给付原告拖欠的租金、物业管理费、市场管理费等120503.33元；二、请求被告给付原告逾期滞纳金，自违约之日起每日按未付金额的1‰计算至清偿完毕之日（截至起诉之日暂计24829.68元）；三、请求被告根据《居然之家招商合同》约定退还优惠租金（截至起诉之日暂计44870.56元），并赔付原告违约金13240.8元；四、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原、被告双方系租赁合同关系，2019年6月1日，双方签订居然之家招商合同，原告将位于衡水市平方米，摊位号为1558-1-3-018的场地租给被告用于经营“雷士”照明品牌。在合同履行期间，被告拖欠原告租金、物业管理费、市场管理费等费用。2020年9月15日，原、被告双方签订新的《居然之家招商合同》及《雷士品牌特殊优惠申请单》，新合同签订后，被告仍未支付所欠款项。原、被告经对账，确定被告欠原告租金、物业管理费、市场管理费等120503.33元，逾期滞纳金（截止起诉之日暂计24829.68元）。根据《居然之家招商合同》第五十五条第二款规定：“除甲、乙另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给付乙方的补贴（包括但不限于按销售额承担的扣点、赠品费用）外，乙方还须赔付甲方相当于60天租金的违约金。”故被告应退还优惠租金（截止起诉之日暂计44870.56元），并赔付原告违约金13240.8元，以上共计203444.37元。经原告多次催要未果，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。 刘涛未提交答辩状，当庭口头辩称：原告根本没有催要过费用，原告违约在先，2020年5月份以前房租、物业管理费我正常交付，5月6日我发现居然之家在一楼放了一家照明品牌，造成商场内不正当竞争，我在三楼已经经营了一年多了。依据双方合同第十一章第五十一条关于甲方权利和义务的约定，原告应系统地对市场进行定位，合理安排经营布局。5月7日我去总经理办公室找到赵圈超经理，我问他一楼怎么放了一个品牌？怎么有个照明呢？赵经理回复说他不清楚、不知道，如果有立即整改，都是副总朱光辉瞒着他办的。根据合同附件一商家安全防火责任书第二条第一项的约定，乙方展位的装修效果图、施工图、施工方案必须报甲方管理部门和物业部门审批，审批合格后方可进行装修工程施工。我想赵经理应该知道这件事。5月11日朱光辉突然调走，我去找赵经理交涉，赵经理表示一定要整改让我满意，有录音证明。之后一个星期我没有见到原告方有什么动静，我找赵经理询问，赵经理一直说快了，说马上就解决。我以后再找他，就是以各种理由推脱，实在没有办法了，我于6月1日向居然之家总部打了电话，总部说反馈到石家庄分公司并及时联系我，到现在也没有回信。后来赵经理说他早就知道这事，石家庄分公司没给他回过信。居然之家作为全国建材市场这么大的品牌，为什么不与我们协商这件事，一直推脱。在此期间他们没有向我催过任何费用。9月15日重新签订了合同，是因为实在没有办法了，原告一直以各种理由推脱，我就妥协了。赵经理签订第二份合同的时候，他答复我把一楼照明品牌的门头灯撤掉。直至10月17日以前的费用我一直在交，但是我发现一楼的品牌没有变化。直至2021年4月份王经理找我商量费用，我才知道赵经理调走了。在此之前赵经理和楼层经理明确的答复我，雷士的费用不用管了，我认为这是对我的补偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据有，1、2019年6月1日与被告签订的《居然之家招商合同》一份，证明双方存在租赁合同关系；2、2020年9月15日与被告签订的《居然之家招商合同》一份，证明双方进行续签，租赁合同关系存续；3、雷士品牌特殊优惠确认单一份，证明原告给予被告减免租金的优惠；4、微信聊天记录三张，证明被告存在拖欠原告租金、物业管理费、市场管理费以及原告向被告催要的事实；5、雷士拖欠费用明细表一份，证明被告拖欠租金、物业管理费、市场管理费共计115120.2元。被告认可招商合同和优惠确认单上的签字系其本人所签，但不认可名字上的手印，对该证据的真实性不予认可，认为原告私自改动过合同，合同签订后，经被告多次催要，原告才于2020年6月20日给了第一份合同，第二份合同至今未给。微信聊天记录只是给其发过一个单子的截屏，不能认定为向被告催要费用，因为一楼另一个照明品牌的事情还没解决。对拖欠费用明细表的真实性认可。经综合审查判断，原告上述证据能够相互关联印证，且有被告的签字认可，故对上述证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。被告提交与赵圈超经理的谈话录音一份，录音时间分别为2020年5月22日、5月24日、5月27日、6月18日、7月24日、8月14日和2021年3月23日，证明2020年9月15日以前被告找到赵经理协商解决一楼另一照明品牌的事情。原告对该证据的真实性、合法性、关联性不予认可，认为部分录音没有原始载体，除2021年3月23日的录音外，其他录音都早于第二份招商合同签订的时间。经审查判断，对该证据与本案的关联性予以认定。 根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月1日，原告居然市场管理公司与被告刘涛签订居然之家招商合同，原告将位于衡水市平方米，摊位号为1558-1-3-018的场地租给被告用于经营“雷士”照明品牌，租赁期限自2019年6月1日至2020年10月27日，合同期内租金为87168.6元，物业管理费为81179.45元，市场管理费为上月销售额的0.5%。该合同履行期间，双方于2020年9月15日签订新的《居然之家招商合同》，租赁期限为2020年9月1日至2022年4月10日，合同期内租金为66202.5元，物业管理费为111031.05元，市场管理费为上月销售额的0.5%。合同履行期间，因原告在其一楼入驻另一照明品牌，被告认为原告违反了双方的约定，自2020年5月份起，未向原告交纳各种费用共计115120.2元。原告认为被告违反合同，要求被告给付拖欠费用并支付逾期付款滞纳金，要求退还优惠租金并赔付违约金。 本院认为，原告居然市场管理公司与被告刘涛签订《居然之家招商合同》形成租赁合同关系，该合同关系应认定合法有效。现根据原告提供的证据能够证实被告尚欠原告2020年5月份以后的租金、物业管理费、市场管理费共计115120.2元。被告未给付原告租金、物业管理费、市场管理费有违诚实信用之原则，故原告要求被告给付的诉讼请求，于法有据，应予支持。在合同履行期间，因另一照明品牌入驻原告处，双方产生纠纷，违背了双方合同的真实意思，双方均存有过错，应各自承担责任，故原告以被告违约为由要求给付逾期付款违约金、退还优惠租金等明显证据不足，故对这一主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百二十一条的规定，判决如下： 一、被告刘涛于本判决生效后五日内给付原告安平县世购居然市场管理有限公司租金、物业管理费、市场管理费共计115120.2元。 二、被告刘涛于本判决生效后五日内给付原告安平县世购居然市场管理有限公司保全费1540元。 三、驳回原告安平县世购居然市场管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4352元，减半收取2176元，由原告安平县世购居然市场管理有限公司负担945元，由被告刘涛负担1231元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审判员  张占峰 二〇二一年五月三十一日 书记员  李 丹