辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0281民初1814号 原告：大连英圣物业有限公司，住所地瓦房店市钻石街69—12号。 法定代表人：孙长英，系该公司经理。 委托诉讼代理人：韩卫斌，辽宁青松律师事务所律师。 被告：冷在全，男，汉族，现住瓦房店市。 原告大连英圣物业有限公司与被告冷在全物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连英圣物业有限公司的委托诉讼代理人韩卫斌、被告冷在全均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大连英圣物业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告向原告给付物业管理费、垃圾费、电梯费总计12464元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告自2005年9月21日成立，并一直服务于该瓦房店市水岸花都小区。2013年3月26日，大连世纪英伦小区业主委员会（甲方）与大连世纪英伦物业有限公司（乙方）签订《委托合同书》，第一条约定甲方将瓦房店市世纪英伦住宅区范围内物业管理委托给乙方实行统一管理、综合服务、承包经营、自负盈亏；第三条约定委托管理期限为三年，自2012年5月8日起至2015年5月7日起止。第四条第七款约定本住宅区管理服务费收费标准，商业网点、其他住宅按建筑面积每平方米0.5元，高层0.80元（含电梯费）缴纳物业管理费。瓦房店市人民政府瓦政发（2009）61号通知第四条一款规定：城市居民按每户每月4元征收生活垃圾处理费，第五条第三款一项规定：卫生自己管理的物业小区由物业公司负责代收。大连英圣物业有限公司于2014年经大连市工商行政管理局核准将企业名称由大连世纪英伦物业有限公司变更为大连英圣物业有限公司。2015年10月26日，大连世纪英伦小区业主委员会与大连英圣物业有限公司再次签订《委托合同书》约定委托管理期限为五年，自2015年10月26日起至2020年10月25日止。被告系瓦房店市世纪英伦小区的业主。被告接受原告提供的物业服务，但并未向原告缴纳物业费，自2009年9月起截至2019年12月，被告总计欠付原告物业管理费总计12464元。原告多次催讨，被告至今未缴纳，故原告诉至法院，请求依法判决支持原告的诉讼请求。庭审中，原告明确从2009年9月至2019年12月被告欠付物业费：121.69平方米×0.5元/月×123个月=7483.93元；电梯费：121.69平方米×0.3元/月×123个月=4490.36元；垃圾处理费：4元/月×123个月=492元，多余的金额不请求，原告放弃，只请求起诉状中的数额12464元。 被告冷在全辩称，原告是2013年接手我们小区，一直没有让我缴纳物业费，原告诉讼我从2009年诉讼我欠缴物业费，到现在已过诉讼时效。不交物业费的理由：我们小区脏、乱、差，而且电梯能停一个半月，当初承建方答应我们购买这个小区不停电梯，说有柴油机，现在柴油机也没了，变成车库了。我家居住12楼，我出差回来后发现家里的玻璃碎了，我去找物业，物业说跟他们没有关系。车在小区里停放的，车玻璃被砸了也没有人管，让我们自己去报案。小区道路没有人维修。我们小区之前根本没有业主委员会，我们首次业主大会成立的通知书我才拿到，证明以前根本没有。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：被告是位于瓦房店市房屋的业主，房屋建筑面积121.69平方米。2016辽0281民初第4002号民事判决书载明：原告自2005年9月21日成立，并一直服务于该小区。2013年3月26日，大连世纪英伦小区业主委员会（甲方）与大连世纪英伦物业有限公司（乙方）签订《委托合同书》，约定：……一、管理范围及内容，甲方将瓦房店市世纪英伦住宅区范围内物业管理委托给乙方实行统一管理、综合服务、承包经营、自负盈亏。三、委托管理期限为三年，自2012年5月8日起至2015年5月7日止。业主委员会任期三年届满后，在新的业主委员会未产生前，本协议继续有效。四、双方责任、权利、义务，……7、负责确定本住宅区管理服务费收费标准，商业网点、其他住宅按建筑面积每平方米0.5元，高层0.8元（含电梯费）。2013年12月24日，大连世纪英伦物业有限公司名称变更为大连英圣物业有限公司。2015年10月26日，大连世纪英伦小区业主委员会（甲方）与原告（乙方）续签《委托合同书》，继续将位于瓦房店市世纪英伦住宅区范围内的物业管理委托给原告统一管理，委托期限为五年自2015年10月26日起至2020年10月25日止。 另查，《瓦房店市人民政府关于印发瓦房店市城市生活垃圾处理费征收管理办法的通知》（瓦政发[2009]61号）规定：城市居民按每户每月4元标准征收生活垃圾处理费；居民由街道办事处、工业园区管委会负责代征，卫生自己管理的物业小区由物业公司负责代征。 本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”本案中，被告冷在全所有的房屋所在小区（世纪英伦住宅区）业主大会分别于2013年3月26日、2015年10月26日与原告大连英圣物业有限公司签订了《委托合同书》，对于原告大连英圣物业有限公司实施物业管理事宜及双方的权利义务进行了约定。虽然被告称该小区没有成立业主委员会，但并未提供证据证明其主张，而且原告已经对该小区提供了物业服务，因此该《委托合同书》的效力及于被告冷在全，对被告具有约束力，被告应当按照《委托合同书》的约定及标准交纳物业服务费、生活垃圾处理费及电梯费，故对于原告主张2009年9月至2019年12月的物业费：121.69平方米×0.5元/月×123个月=7483.93；电梯费：121.69平方米×0.3元/月×123个月=4490.36元；垃圾处理费：4元/月×123个月=492元的诉请，于法有据，本院予以支持。对于原告自愿放弃多余部分的金额，只要求被告支付12464元，系原告对自己所享有的诉讼权利处分，本院予以认可。 对于被告提出原告在物业服务中存在多处问题，致使物业服务并未达标，被告可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但据此拒交物业费，本院不予支持。另外因案涉委托合同书中均未约定物业费的履行期限，因此原告可以在任意时间向被告进行催告收取物业费，因此原告的起诉并未超过诉讼时效。 综上所述，依照依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告冷在全于本判决发生法律效力后立即向原告大连英圣物业有限公司支付2009年9月至2019年12月物业费、电梯费、垃圾处理费，合计12464元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费112元，原告已预交，由被告冷在全负担，于本判决生效之日起七日内向辽宁省瓦房店市人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行，应予退还原告大连英圣物业有限公司112元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  宫元达 人民陪审员  于翠华 人民陪审员  张媛媛 二〇二一年七月八日 书 记 员  王俊文