山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0791民初1368号 原告：中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行，住所地山东省潍坊高新区北海路2052号青青家园小区2-3号商住楼15号，统一社会信用代码：91370700865439370R。 主要负责人：孙志韧，行长。 委托诉讼代理人：董滨，男，该单位职工。 委托诉讼代理人：王长喜，山东担道律师事务所律师。 被告：陈兵，男，1962年4月25日出生，汉族，住山东省潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：徐传鑫，潍坊奎文梨园法律服务所法律工作者。 被告：牟丽，女，1969年4月28日出生，汉族，住山东省潍坊市奎文区。 被告：山东北王国际控股有限公司，住所地山东省昌乐县开发区昌大路东，统一社会信用代码：913707257636800918。 法定代表人：朱同江，总经理。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行与被告陈兵、牟丽、山东北王国际控股有限公司金融借款合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行的委托诉讼代理人王长喜及董滨、被告陈兵的委托诉讼代理人徐传鑫到庭参加诉讼，被告牟丽及山东北王国际控股有限公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令陈兵、牟丽共同偿还中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行借款本金593905.53元及利息、罚息、复利91684.31元，共计本息685589.84元（该利息、罚息、复利计算至2019年8月6日，之后的利息、罚息、复利等按借款合同的约定继续计算至借款偿清之日）；2、确认中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行对位于昌乐县开发区××街××号××号楼××室，1单元101室房产享有优先受偿权；3、依法判令山东北王国际控股有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用、律师费30423.59元及其他实现债权费用由连带承担。事实与理由：2010年5月31日，中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行与陈兵、牟丽签订《个人购房借款担保合同》，合同约定陈兵、牟丽向中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行借款844000元，用于购房，采取按月等额本息的方式进行还款。陈兵以位于昌乐县开发区××街××号××号楼××室，1单元101室提供抵押，并办理抵押预告登记。山东北王国际控股有限公司为上述借款提供连带责任担保。现各被告未按照约定还款，已经累计逾期6个月以上，根据合同约定已经构成违约，中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行多次催要均未还款，保证人也未承担保证责任。 陈兵辩称，1、陈兵是为了投资而独自购买了山东北王国际控股有限公司开发的合同编号YS0008452房屋代码为126361和126363房产而进行的房屋投资贷款，该房屋总款是14075875元，其中陈兵已经向山东北王国际控股有限公司支付了房屋款项563587元，从中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行贷款844000元。2、该投资房屋贷款是陈兵个人的投资贷款行为，其贷款过程任何署名牟丽的行为都是陈兵应银行贷款的要求而进行的代签行为，牟丽至今不知道陈兵投资该房产这一事，牟丽也没有对贷款合同进行亲自署名，在投资该房产时，陈兵已经和牟丽分居在不同的地方生活，至今双方也没有生活在一起。3、山东北王国际控股有限公司至今没有按合同向陈兵交付贷款的房屋，也正是北王国际的违约行为，才导致了陈兵与中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行的逾期还款，对于尚欠的中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行款项请法院进行拍卖处理，从拍卖的价款中优先偿还中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行的欠款。4、利息、罚息、复利计算标准不正确，不能同时计算该三项，应当从逾期还款之日以复利的形式计算利息。5、律师费应从双方的合同发票转账记录严格审查，是否实际发生应当从银行与代理人之间的转账证明和发票综合认定，不能仅以收款收据核对律师代理费。如果对方代理人没有这些证据佐证，陈兵、牟丽、山东北王国际控股有限公司不应当承担任何费用。 牟丽及山东北王国际控股有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对于中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行提交的《个人购房借款/担保合同》，陈兵虽对合同中共同借款人和抵押物共有人处牟丽的署名不认可，称该签名是陈兵代签，但陈兵无证据证明，且未申请鉴定，本院对该证据的真实性予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年5月31日，中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行与陈兵、牟丽、山东北王国际控股有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定陈兵、牟丽为购买位于昌乐县开发区三街1666号藏红花专家院2号楼1单元101室及地下01储藏室向中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行借款844000元，借款期限180个月，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率5.94%下浮15%，据此确定年利率为5.049%，还款方式为按月等额本息，借款人未按合同约定日期偿还的借款，借款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的利率基础上加收30%，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿本合同项下未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。陈兵以其购买的涉案房屋向中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行提供担保，抵押担保范围包括本合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息违约金等。山东北王国际控股有限公司为陈兵、牟丽的涉案借款提供阶段性连带责任保证，对合同项下的全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金等承担连带保证责任，但对涉案房屋正式抵押手续已办理完毕，且贷款人收到有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日后到期的借款人的债务免除保证责任，保证期间为合同项下借款到期之日起两年。 2015年6月1日，陈兵到昌乐县房产管理局办理了涉案房产的预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行。 中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行于2010年6月20日向陈兵发放了借款844000元，期限自2015年6月2日至2025年6月2日，执行利率5.049%，按月等额方式还款。被告在还款过程中出现违约，至2019年8月6日，被告尚欠原告借款本金593905.53元、利息、复利、罚息91684.31元。 本院认为，中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行与陈兵、牟丽、山东北王国际控股有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行按约向陈兵、牟丽发放借款844000元，但陈兵、牟丽未按照约定期限偿还借款本息，已构成违约，应当履行偿还借款本金及利息的合同义务，同时承担逾期还款的违约责任，因此，原告主张被告偿还至2019年8月6日的借款本金593905.53元，利息、复利、罚息91684.31元，并主张之后的利息、复利、罚息按照合同约定计算的诉讼请求，本院予以支持。 山东北王国际控股有限公司在合同中约定对陈兵、牟丽的涉案债务承担阶段性连带保证责任，连带责任保证的债务人陈兵、牟丽在主合同规定的债务履行期届满前没有依约履行债务，且涉案房屋未办理正式抵押登记手续和房屋他项权证书，因此，中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行有权依照合同约定要求山东北王国际控股有限公司对涉案借款承担连带清偿责任。陈兵虽辩称该借款是陈兵个人的投资行为，涉案合同中牟丽的签字是陈兵代签，牟丽对此借款不知情，但陈兵并未提交相关证据予以证明，对其辩解，本院不予采信。 关于中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行要求对陈兵、牟丽为购买位于昌乐县开发区三街1666号藏红花专家院2号楼1单元101室及地下01储藏室的优先受偿权，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产抵押的，应当办理抵押登记，不动产抵押权自登记时设立，但本案中，原、被告双方仅就涉案房屋办理了涉案房产的预购商品房抵押权预告登记，而预告登记并非产生抵押登记的效力，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条规定当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持，故,中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行不享有对该房产的优先受偿权，其所享有的是请求债务人履行抵押权登记义务并使用抵押权的请求权，因此，本院对于中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行的该项诉讼请求不予支持。 中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行虽然要求被告支付律师代理费，但无充分证据证明已实际支付，因此，中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行该项主张证据不足，本院不予采信。 牟丽、山东北王国际控股有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。 依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈兵、牟丽共同偿还原告中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行借款本金593905.53元及利息、复利、罚息（至2019年8月6日的相应借款利息91684.31元，自2019年8月7日起至实际给付之日止，按照合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告山东北王国际控股有限公司对上述债务承担连带清偿责任；保证人履行保证责任后，在履行责任范围内有权向被告陈兵、牟丽追偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10960元，财产保全费4100元，均由被告陈兵、牟丽、山东北王国际控股有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  高 鹏 人民陪审员  范肇伟 人民陪审员  徐玉泉 二〇二一年二月二十日 法官 助理  杨 岩 书 记 员  王 琮