文书内容上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0120民初4954号原告：上海市奉贤区南桥镇华严村村民委员会，住所地上海市奉贤区。法定代表人：曾耀，书记。委托诉讼代理人：陆韵，上海申诚律师事务所律师。被告：上海叶东实业有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：沈忆，董事长。委托诉讼代理人：沈士良，男。原告上海市奉贤区南桥镇华严村村民委员会诉被告上海叶东实业有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陆韵、被告法定代表人沈忆、委托诉讼代理人沈士良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海市奉贤区南桥镇华严村村民委员会向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告土地使用费人民币95,580元(以下币种同)；2、判令被告支付原告利息损失14,241元(计算标准详见清单)；3、判令被告立即将租赁地块内的绿化等地上物及时处理并搬离(即判令被告及时搬离)；4、判令被告支付原告以每月995元标准计算的，自2021年1月1日起至实际搬离日止的占有使用费。事实和理由：原、被告于2001年1月18日签订《土地租赁协议》，约定将原告地块中24亩土地租赁给被告使用，租赁期限为1997年至2020年12月31日，土地使用费按500元/亩/年计算，每年12月31日前缴纳。经查，自2013年起的土地使用费被告至今未向原告支付，虽经原告多次向被告催讨，但被告至今仍未予支付。另，2014年上述协议中涉及的80平方米土地已被设置移动电话基站，就该土地原告已与被告终止了土地使用关系，相应的补偿款被告已收到。原告认为，原告与被告的土地使用关系真实、合法、有效，被告故意拖欠土地使用费且租赁到期后拒不搬离的行为已严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，依据我国相关法律法规的规定，请求贵院依法裁决。被告上海叶东实业有限公司辩称，不同意原告的诉请。对被告所欠土地使用费95,580元不认可，按照24亩、每年12,000元计算为96,000元。每年欠费12,000元是事实，欠费理由是因为租赁土地时响应国家政策，租赁期间应受到国家林业补助，但被告至今未拿到；村里发展时曾占用被告土地1.3亩建农贸市场、拆除了被告的三间管理用房，与村领导协商补偿协议，应补偿被告24,000元补偿款，该笔补偿款应当在应付土地使用费中扣除；被告不支付租金是因为2014年在被告租赁土地上建造通讯塔，侵占被告租赁土地的权益，补偿至今未拿到，这几年一直与村委会交涉，没得到明确结果，因此被告从2013年至今不支付土地使用费。本院经审理认定事实如下：1997年7月4日，原奉贤区庄行镇华严村第十一村民小组与被告签订土地租赁协议，约定将相关土地租赁给被告。因出租人主体变更，2001年1月18日，由原告作为出租人，与被告签订《土地租赁协议》，约定：租赁期限自1997年至2020年12月31日止，到期另行续订。土地租赁费按每亩500元计算，包括应交税在内，总亩数24亩，总款12,000元。按本协议应交土地使用费每年12月31日交纳。在协议有效期内任何一方不得违约，如果违反协议规定，违反方应承担违约责任，同时赔偿对方的实际损失，违约金的计算按基地投入资金20%计算，不足部分赔偿实际损失。被告支付了2012年之前的租金。2014年被告租赁的土地中，由案外人建造了通信基站。因为林业补助、管理用房补偿款、通信基站补偿等问题产生纠纷，被告至今未支付2013年起的租金。被告向原告提出续订土地租赁合同，原告未予同意，为此也产生争议。2020年12月25日原告委托律师向被告发律师函，被告于次日收到该律师函。律师函称，2013年起的土地使用费被告至今未缴纳，提请被告于2020年12月31日前向原告缴纳2013年至2020年的土地使用费95,580元以及逾期付款利息，如逾期未付，原告将通过法律途径解决。另外土地租赁协议于2020年12月31日到期，到期后，原告将不再与被告续约，提请被告于2021年1月15日前将绿化等地上物及时搬离或处理，若逾期未搬离或处理，视为被告自行放弃地上物，原告有权自行处理，相关费用由被告承担，并应当支付逾期未搬离或处理的土地占有使用费等。涉案租赁地块有两块，一块为奉贤区南桥镇华严村4组约3亩，范围为：东至农田、南至沪发路、西至4组宅基地410号、北至农田；另一块为奉贤区南桥镇华严村11组，范围为：东至竹港、南至新建西路、西至沪杭公路、北至浦南运河。经本院向奉贤区规划和自然资源局调查，并经原被告双方质证核实，确认上述华严村4组、华严村11组租赁地块的土地性质均非永久基本农田。双方均认为涉案租赁合同有效。因双方对涉案通信基站占地面积不能达成一致意见，本院于2021年4月19日现场测量，计算面积为124.15平方米。本院认为，原被告于2001年1月18日签订的《土地租赁协议》，系双方真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应当按约履行。支付土地使用费即租金是被告的合同义务，被告与原告发生的其他纠纷，不能作为延期支付租金的理由，被告至今未支付2013年至合同到期时的租金，被告应当承担继续支付的责任。原告主张的截止合同期满的2020年12月31日止的租金95,580元，已经减去了自2014年之后的每年60元的租金。被告对原告主张的通信基站的面积80平方米不予认可，本院根据实际测量的面积，结合双方确认的租赁面积24亩(16,000平方米)，计算通信基站的相应租金为每年93元，自2014年至2020年每年租金实际应计算为11,907元，所以自2013年至2020年12月31日合同期届满的租金应当为95,349元。被告主张与原告曾商定减免2006年和2007年这两年的租金24,000元，应在应付租金中扣除，但被告对此没有提供相应证据，而且双方确认2012年之前的租金实际已经付清，所以本院对被告该主张不予采纳。被告未在合同约定的每年12月31日前支付当年租金，应当支付原告利息损失，分别自次年1月1日起算至实际付清日止。2001年原被告双方签订的《土地租赁协议》明确约定租期20年，至2020年12月31日到期，被告应当根据租赁年限合理处理树木的栽种、处置等问题。到期前，双方就是否续签问题发生争议，被告对到期后无法续签应当有心理预期。原告已经明确表示不再续签，所以被告应当在到期前和到期后及时处置租赁土地上的绿化树木，搬离租赁土地，将租赁土地归还原告，这是承租人的法定义务。至于被告主张的续签合同问题，虽在合同中有“到期另行续订”的内容，但续签合同涉及双方的主观意愿以及租金等合同内容的重新协商确定，被告应另行向原告主张，并不能成为不搬离的正当理由。因双方租赁合同已经于2020年12月31日到期，被告继续占有租赁土地，应当按照合同约定的租金标准继续支付占有使用费，直至搬离。综上所述，原告的诉讼请求，除第一项对租金进行调整部分，其余本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告上海叶东实业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告上海市奉贤区南桥镇华严村村民委员会租金95,349元；二、被告上海叶东实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海市奉贤区南桥镇华严村村民委员会利息：①以12,000元为基数，自2014年1月1日起算；②以11,907元为基数，自2015年1月1日起算；③以11,907元为基数，自2016年1月1日起算；④以11,907元为基数，自2017年1月1日起算；⑤以11,907元为基数，自2018年1月1日起算；⑥以11,907元为基数，自2019年1月1日起算；⑦以11,907元为基数，自2020年1月1日起算；均计算至实际支付日止，其中2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付；三、被告上海叶东实业有限公司于本判决生效之日起45日内搬离奉贤区南桥镇华严村4组、华严村11组的租赁土地；四、被告上海叶东实业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告上海市奉贤区南桥镇华严村村民委员会自2021年1月1日至实际搬离日止，按年租金12,000元标准计算的占有使用费；五、对原告上海市奉贤区南桥镇华严村村民委员会的其余诉讼请求不予支持；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,536元，减半收取计1,268元，由被告上海叶东实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  唐祖峰二〇二一年五月三十一日书记员  张佳奇附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。