黑龙江省鸡西市滴道区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0304民初238号原告：黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司，住所地鸡冠区兴国中路253号，统一社会信用代码912303003333464568。法定代表人：王良，董事长。委托诉讼代理人：刘文臣，男，1975年1月13日出生，汉族，住鸡冠区，黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司客户经理。被告：王艳丽，女，1987年10月25日出生，汉族，住滴道区，无固定职业。委托诉讼代理人：肖辉丽，滴道区新华法律服务所法律工作者，执业证号30807042100046。被告：苏会，女，1993年6月12日出生，汉族，住鸡冠区。原告黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司与被告王艳丽、苏会金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人刘文臣、被告王艳丽到庭参加诉讼，被告苏会经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司向本院提交的诉讼请求：1要求被告王艳丽、苏会偿还贷款本金109481.69元，利息10316.27元，合计119797.96元；2要求以被告苏会的抵押房屋折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；3要求利息及罚息按合同约定支付到实际给付日；4要求二被告承担本案诉讼的一切费用。事实与理由：滴道区居民王艳丽（借款人），于2018年5月9日与黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司滴道支行签订个人担保借款合同，合同号730251805090777，贷款金额120000.00元，合同到期日为2028年5月6日，被告王艳丽于2018年5月29日向滴道支行借款120000.00元，现剩余本金109481.69元，到期日为2028年5月6日，月利率为5.31‰，贷款逾期月利率上浮50%，逾期月利率为7.965‰。由苏会以自己名下的住宅房屋作为抵押，并依法登记。房屋位于鸡冠区红军办团结委新华小区3-1-2-3，建筑面积66.05平方米，房屋所有人：苏会，房屋产权证号00××33号。现贷款已拖欠本息，截止到2021年1月25日，剩余贷款本金：￥109481.69元，贷款利息：￥10316.27元，贷款本息合计：￥119797.96元。贷款拖欠本息后我行积极催收，被告王艳丽、苏会以各种理由推托，拒不履行还款义务，为使滴道支行贷款不受损失，特依法起诉，要求被告王艳丽、苏会偿还贷款本息，或以抵押物优先受偿。被告王艳丽辩称，在该案中实际使用贷款人的是苏会，当时贷款因苏会在银行有失信记录，无法进行贷款时便与答辩人商量，以答辩人名义进行贷款，贷款后由苏会进行偿还，并以其名下房屋作抵押，答辩人接到法院传票后才得知使用贷款人苏会未按期进行偿还，后答辩人找到苏会的母亲要求其联系苏会进行贷款偿还，但是至今苏会将答辩人电话号、微信均拉黑，答辩人与苏会无法联系，致使贷款无法偿还，现答辩人同意解除贷款合同，并用担保人苏会名下房屋作价进行偿还。答辩人因没有工作，家庭生活困难，无能力偿还此贷款，且贷款使用人是苏会，请法院判令担保人偿还此贷款。被告苏会未提供答辩。本案在庭审过程中，双方当事人进行了举证、质证，原告提交的证据有：证据一、王艳丽贷款申请书一份。原告拟用该证据证实2018年5月7日被告王艳丽向黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司滴道支行递交了贷款申请书，贷款金额120000.00元，贷款用途购房，贷款期限十年。证据二、个人借款申请审批表一份。原告拟用该证据证实王艳丽于2018年5月9日向黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司滴道支行提交了个人借款申请审批表一份，申请金额120000.00元，借款用途购房，担保方式抵押。证据三、个人担保借款合同一份。原告拟用该证据证实2018年5月9日被告王艳丽、苏会与黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司滴道支行签订了个人担保借款合同一份。双方约定王艳丽向黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司滴道支行借款120000.00元用于购房，借款期限自2018年5月9日起至2028年5月6日止，执行月利率为5.31‰，该笔贷款分期还款采用等额本息还款，还款数额按照合同约定，该笔贷款担保方式为抵押，抵押物为鸡冠区红军办事处团结委新华小区3-1-2-3，建筑面积66.05平方米，同时该合同6.3款约定借款人未按照约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或贷款用途不符合约定的，贷款人有权随时宣布提前收回借款，并按照约定即收相应罚息，合同7.2款规定借款人出现本合同12.2条约定的重大不利情形，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款，12.2条约定本合同所称重大不利情形包括：借款人已全部或者部分丧失还款能力；保证人财务状况恶化或者因其他原因导致担保能力明显下降等。证据四、房地产抵押清单一份。原告拟用该份证据证实被告苏会于2018年5月9日向黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司滴道支行提供了房地产抵押清单一份，苏会同意用自己所有的位于鸡冠区红军办团结委新华小区3-1-2-3，66.05平方米房屋为王艳丽的借款抵押担保。证据五、当事人送达地址确认书两份。原告拟用该份证据证实2018年5月9日被告王艳丽、苏会签署了当事人送达地址确认书，并在确认书上同意所签署的地址可以作为以后原告起诉法院送达民事诉讼文书的送达地址。证据六、提款申请书及放款通知书各一份。原告拟用该证据证实2018年5月29日被告王艳丽向黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司滴道支行提交了提款申请书并同意将贷款划入王艳丽的账号。2018年5月29日黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司滴道支行已将贷款120000.00元打入被告王艳丽指定的账号。证据七、借款凭证一份。原告拟用该份证据证实黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司滴道支行已将贷款120000.00元发放给了被告王艳丽。证据八、不动产登记证明一份。原告拟用该证据证实被告苏会依其所有的位于鸡冠区红军办团结委新华小区3-1-2-3的房屋为被告王艳丽的借款120000.00元抵押担保，并到不动产登记部门办理了抵押登记。被告王艳丽未向本院提供证据。被告苏会未出庭也未向本院提供证据。对于原告提供的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六、证据七、证据八，因其内容真实且相互印证，被告王艳丽无异议，被告苏会也未提供相反证据予以推翻，故本院对其证明效力予以确认。根据当事人陈述及本院认定的证据，本院认定案件事实如下：2018年5月9日被告王艳丽、苏会与黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司滴道支行签订了个人担保借款合同一份。双方约定王艳丽向黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司滴道支行借款120000.00元用于购房，借款期限自2018年5月9日起至2028年5月6日止，执行月利率为5.31‰，该笔贷款分期还款采用等额本息还款，还款数额按照合同约定，该笔贷款担保方式为抵押，抵押物为被告苏会所有的位于鸡冠区红军办事处团结委新华小区3-1-2-3，建筑面积66.05平方米的房屋，同时该合同6.3款约定借款人未按照约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或贷款用途不符合约定的，贷款人有权随时宣布提前收回借款，并按照约定计收相应罚息，合同7.2款规定借款人出现本合同12.2条约定的重大不利情形，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款，12.2条约定本合同所称重大不利情形包括：借款人已全部或者部分丧失还款能力；保证人财务状况恶化或者因其他原因导致担保能力明显下降等。合同签订后黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司滴道支行按照王艳丽指定的账户将贷款发放给了被告王艳丽，被告苏会也因抵押到不动产登记部门办理了抵押登记。贷款发放后被告王艳丽只偿还了部分贷款本息。现原告起诉要求1、要求被告王艳丽、苏会偿还贷款本金109481.69元，利息10316.27元，合计119797.96元；2、要求以被告苏会的抵押房屋折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；3、要求利息及罚息按合同约定支付到实际给付日；4、要求二被告承担本案诉讼的一切费用。本案在庭审过程中，被告王艳丽承认已丧失偿还贷款能力。本院认为，被告王艳丽、苏会与黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司滴道支行签订的个人担保借款合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，合同依法成立并生效。被告王艳丽在偿还部分贷款本息后即违约不按照合同的约定偿还贷款本息，而且在庭审过程中承认自己丧失偿还贷款的能力，对原告要求被告王艳丽立即偿还拖欠的贷款本金109481.69元，利息10316.27元（计算至2021年1月25日）的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告苏会的抵押房屋折价、拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，因被告苏会在借款合同中明确同意以该房屋为王艳丽借款120000.00元抵押担保，并到不动产登记部门办理了抵押登记，抵押依法成立并生效，对原告的该项诉讼请求本院予以支持。对于原告要求被告苏会共同偿还贷款的诉讼请求，因原告未提供相应证据，本院不予支持。依照《《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告王艳丽于本判决生效后三日内立即给付原告黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司贷款本金109481.69元，利息10316.27元（计算至2021年1月25日）。2021年1月26日至实际给付日的利息以应偿还的贷款数额为基数按月利率7.965‰计算。原告黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司对被告苏会所有的位于鸡冠区红军办事处团结委新华小区3-1-2-3，建筑面积66.05平方米的房屋（产权证书号黑（2018）鸡西市不动产权第00××33号）在抵押担保范围内优先受偿。驳回原告黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1348.00元（已减半收取），由被告王艳丽、苏会负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。申请执行期间为两年。审判员  董洪渠二〇二一年五月二十六日书记员  谢 冰