上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初23908号原告：吴某1，男，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：刘建坤，上海国畅律师事务所律师。被告：邱某某，女，汉族，住上海市徐汇区。被告：吴某2，女，汉族，住上海市杨浦区。被告：吴某3，女，汉族，住上海市黄浦区。被告吴某2、吴某3委托诉讼代理人：田志华，上海市千方律师事务所律师。被告吴某2、吴某3委托诉讼代理人：田一柳，上海市锦天城律师事务所律师。第三人：上海龙华房地产有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：候军欣，职务董事长。委托诉讼代理人：张某,汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：刘加快，上海刘加快律师事务所律师。第三人：上海港开房地产有限公司，住所地徐汇区。法定代表人：朱伟丹，职务总经理。委托诉讼代理人：黄某,女，汉族，住上海市浦东新区。原告吴某1与被告邱某某、吴某2、吴某3，第三人上海龙华房地产有限公司(以下称龙华公司)、上海港开房地产有限公司(以下称港开公司)遗嘱继承纠纷一案，本院于2019年10月14日立案，延长适用简易程序后于2020年4月转为普通程序。本院依据吴某1的申请，于2019年11月27日追加上海龙华房地产有限公司、上海港开房地产有限公司为本案第三人；又依吴某2、吴某3的申请，委托司法鉴定科学研究院进行笔迹鉴定；后因吴某2、吴某3另案提起确权诉讼，本案于2020年6月3日中止审理，并于2021年4月23日恢复审理。本案分别于2020年3月20日、2021年5月11日两次公开开庭进行了审理，被告吴某2、吴某3的委托诉讼代理人田志华、第三人上海龙华房地产有限公司的委托诉讼代理人刘加快参加第一次庭审，原告的委托诉讼代理人刘建坤、被告邱某某、被告吴某2、吴某3的委托诉讼代理人田一柳、两位第三人的委托诉讼代理人张某、黄某均两次到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴某1提出诉讼请求：由原告按照遗嘱继承徐汇区XXX路XXX弄XXX家园XXX期XXX号XXX层XXX4室房屋(以下称XXX4室房屋)、徐汇区XXX路XXX弄XXX苑XXX号XXX层XXX室房屋(以下称XXX2室房屋)。事实和理由：吴某1(2015年9月25日报死亡)与樊某某(2005年7月7日报死亡)系夫妻关系，两人生育吴某2、吴某2、吴某3三个子女。吴某2与邱某某系夫妻关系，两人生育吴某1。吴某2于2011年7月30日死亡，其留有遗嘱，确定其名下所有遗产均由原告继承。XXX2室房屋及XXX4室房屋系吴某2名下徐汇区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下称华山路房屋)动迁所得，但均未办理产权证。原告认为两套房屋均由吴某1、吴某2、邱某某每人各持有三分之一产权份额。现吴某2死亡，故原告诉请两套房屋中属于吴某2的份额由原告继承。被告吴某2、吴某3答辩称，原告所述的家庭关系属实，认可吴某2遗嘱的真实性，但遗产范围不属实。华山路房屋原系吴某1在粮食局工作时分得的福利分房，后来该房屋写了吴某2一人名字。华山路房屋动迁共获得三套房屋，其中包括本案诉争的XXX4室房屋、XXX2室房屋以及登记在邱某某名下的XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下称古楼公路房屋)，三套房屋在未确权之前，应由吴某1、吴某2、吴某1、邱某某四人共同享有。被告邱某某答辩称，原告所述家庭关系属实，遗产范围属实，同意原告的诉请。古楼路房屋确系动迁所得，当时认购人系其与吴某2，在吴某2死亡前，两人已经约定该房屋归邱某某所有，且该房屋产权已经实际登记于邱某某一人名下，并非吴某2的遗产。第三人龙华公司辩称，其公司系XXX2室房屋的开发单位，吴某2、吴某1、邱某某已支付该房屋全部购房款，该户已于2013年9月24日入住该房屋。现XXX2室房屋产权登记于龙华公司名下，产权清洁无负担，可随时按照有关规定办理产证。现吴某2已死亡，其公司愿意配合办理吴某2的继承人承受吴某2在购房合同中的权利义务。第三人港开公司辩称，其公司系XXX4室房屋的开发商，愿意配合办理吴某2的继承人承受吴某2在购房合同中的权利义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：吴某1(2015年9月25日报死亡)与樊某某(2005年7月7日报死亡)系夫妻关系，两人生育吴某2、吴某2、吴某3三子女。吴某2与邱某某系夫妻关系，两人生育吴某1。吴某2于2011年7月30日死亡，其于2010年6月5日留有遗嘱，内容为其死亡后所有不动产及动产均归吴某1所有。吴某2于2010年3月7日与上海市徐汇区土地发展中心、上海光启动拆迁安置有限公司签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议(适用货币补偿)》(沪(光启)拆协字第10X150D-1110号)(以下称安置协议)，确定因华山路房屋动拆迁，吴某2可购得XXX4室房屋、XXX2室房屋、古楼公路房屋。当日，吴某2与上海市徐汇区土地发展中心签订《配套商品房(期房)认购书》三份，分别确定XXX4室房屋、XXX2室房屋产权人均为吴某2、邱某某、吴某1，古楼公路房屋产权人为吴某2、邱某某。港开公司系XXX4室房屋的开发商，目前该房屋产权登记于该公司名下。龙华公司系XXX2室房屋的开发商，目前该房屋产权登记于该公司名下。吴某2与邱某某于2010年8月17日签订书面《情况说明》一份，内容为：本人吴某2因为患病，要求把配偶邱某某加入古楼公路XXX弄XXX号XXX室的房产证中。古楼公路房屋产权于2010年8月25日登记于邱某某一人名下。审理中，因对吴某2遗嘱是否为其本人书写产生争议，吴某2、吴某3于2019年11月2日申请笔迹鉴定。本院委托司法鉴定科学研究院进行鉴定，该单位于2020年2月26日出具司法鉴定意见书，认定吴某2遗嘱确为吴某2所写，吴某2、吴某3支付鉴定费用人民币30,500元。审理中，吴某2、吴某3因对华山路房屋拆迁利益分配持有异议，认为吴某1对上述拆迁所得三套房屋均享有利益，故另案提起确权诉讼［(案号：(2020)沪0104民初13851号，以下称13851号案件］，请求确认吴某1在安置协议中具有拆迁利益，要求判令吴某1作为XXX2室房屋的单独购房人，对其他两套房屋不主张权利。13851号案件中，我院认定吴某2、吴某3要求确认吴某1在安置协议中具有拆迁利益缺乏依据，并于2020年9月27日作出一审判决，驳回吴某2、吴某3的全部诉讼请求。后吴某2、吴某3上诉，二审判决驳回上诉，维持原判［(2020)沪01民终13480号］。上述事实，除各方当事人陈述外，另有原告提供的吴某2遗嘱、居民死亡证、户籍证明、出生医学证明、独生子女证、配套商品房(期房)认购书、商品房出售合同、华山路房屋产证、(2020)沪0104民初13851号民事判决书、(2020)沪01民终13480号民事判决书、华山路房屋产证、邱某某、吴某2书写的《情况说明》、被告提供的华山路房屋动迁安置协议等证据证实，并经庭审质证，应予认定。本院认为，本案争议焦点为吴某2的遗产范围、以及吴某2的遗产应如何继承。一、吴某2的遗产范围。被告吴某2、吴某3认为吴某1对安置协议享有拆迁利益，并另案提起确权诉讼。现生效判决认定吴某1对安置协议中的拆迁利益不享有权利，并判决驳回两被告的上述主张，故安置协议中的拆迁利益应按照该协议载明的约定处理。与安置协议同日签订的两份《配套商品房(期房)认购书》中，分别确定XXX4室房屋、XXX2室房屋产权人均为吴某2、邱某某、吴某1。现原告主张上述两套房屋中，吴某2、邱某某、吴某1各享有三分之一产权份额，本院予以认可。吴某2持有的上述两套房屋三分之一产权份额系其遗产。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。古楼公路房屋系吴某2与邱某某夫妻存续期间动迁所得，《配套商品房(期房)认购书》确认该房屋产权人系吴某2与邱某某。吴某2与邱某某签订书面夫妻财产协议，约定古楼公路房屋归邱某某所有，该协议系双方真实意思表示，本院予以认可，故该房屋的权利归属应按照双方的协议处理。在吴某2死亡前，双方已将古楼路房屋产权登记于邱某某一人名下，故该房屋应系邱某某的个人财产，并非吴某2的遗产。二、吴某2的遗产应如何继承。本院认为，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。吴某2留有自书遗嘱，该遗嘱经司法鉴定认定为吴某2本人所写，真实合法有效，本院予以认可。故吴某2的遗产，即XXX4室房屋、XXX2室房屋吴某2分别持有的三分之一产权份额，均应按照该遗嘱由吴某1继承。现上述房屋产权均登记于两第三人名下，故两位第三人应配合吴某1办理相应产权变更登记手续。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，1985年《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十六条规定，判决如下：一、上海市徐汇区XXX路XXX弄XXX家园XXX期XXX号XXX层XXX4室房屋由原告吴某1(持有三分之二产权份额)、被告邱某某(持有三分之一产权份额)按份共有；二、上海市徐汇区XXX路XXX弄XXX苑XXX号XXX层XXX2室房屋由原告吴某1(持有三分之二产权份额)、被告邱某某(持有三分之一产权份额)按份共有；三、第三人上海龙华房地产有限公司、上海港开房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内分别配合原告吴某1、被告邱某某办理上述两套房屋的房地产权变更登记手续。案件受理费人民币111,800元，由原告吴某1负担人民币74,533元，被告邱某某负担人民币37,267元。鉴定费人民币30,500元，由被告吴某2、吴某3共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张 弢人民陪审员  吴春龙人民陪审员  王 丽二〇二一年五月十九日法官 助理  张光艳书 记 员  张光艳附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1985年《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。