天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初3975号原告:天津渤海和兴集团有限公司，住所天津市滨海新区大港经济开发区万象路涉外综合楼C区109号。法定代表人:朱孟君,执行董事。委托诉讼代理人：杨谦谦，天津易道律师事务所律师。被告:天津建联工程咨询有限公司，住所天津市南开区榕苑路16号鑫茂科技园中心三层。法定代表人:刘风岐,董事长。委托诉讼代理人：吕亚男，女，该公司职员。被告:王晓刚,男,1985年1月19日出生,汉族,住天津市和平区。第三人:陈宝江,男,1950年7月3日出生,汉族,住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：高用利，天津正阳律师事务所律师。原告天津渤海和兴集团有限公司（以下简称渤海和兴公司）与被告天津建联工程咨询有限公司（以下简称建联公司）、被告王晓刚、第三人陈宝江不当得利纠纷一案，本院于2021年2月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告渤海和兴公司的委托诉讼代理人杨谦谦，被告建联公司的委托诉讼代理人吕亚男，被告王晓刚，第三人陈宝江的委托诉讼代理人高用利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。渤海和兴公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付天津市滨海新区房产的等值房款870816元;2.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由:2013年1月21日,原告因欠付第三人工程款,故将原告名下坐落于天津市滨海新区房产抵给第三人,并与第三人签订《购房协议》,房屋价款为870816元。由于此时该房产尚未完成初始登记,故双方未办理过户手续。2015年6月25日,第三人告知原告,第三人欠付建联公司款项,请求原告配合将上述案涉房产转让给建联公司,原告遂与建联公司签订了《购房协议》,房屋价款仍为870816元。建联公司未向原告支付房屋价款。2020年9月10日,原告又按照建联公司的指示,与被告建联公司的实际控制人王晓刚签订了《天津市商品房买卖合同》,将案涉房屋配合转让给了王晓刚。王晓刚未向原告支付房屋价款。2020年10月27日及2020年11月6日,天津市红桥区人民法院分别向原告出具了责令责任人追回财产通知书及执行裁定书,以原告擅自处分已被人民法院查封的财产为由,要求原告限期10日内追回案涉房屋或赔偿损失870816元。原告此时才得知,建联公司已在一起金融借款合同纠纷案件中,作为被申请执行人被法院强制执行。2018年9月14日,天津市红桥区人民法院曾作出《执行裁定书》及《协助执行通知书》,要求原告协助查封建联公司名下的案涉房产。但因《执行裁定书》及《协助执行通知书》的签收人赵国营并非原告职工,赵国营未将收到法院法律文书的情况告知原告。原告在不知情的情况下,才配合建联公司及王晓刚办理了房屋过户手续。因案涉房屋有人居住无法追回，故原告要求二被告给付房屋的等值房款870816元。建联公司辩称，案涉房屋是第三人陈宝江因欠款抵债给建联公司，双方在原告处办理了房产变更手续，建联公司依法对房屋享有处分的权利。建联公司系16家法人股东共同出资成立，国有股份占63.28%，被告王晓刚并非建联公司的实际控制人。建联公司将案涉房屋出售给王晓刚是双方真实意思表示，并依法在房管部门办理了不动产登记，双方买卖合同真实有效。原告所述被天津市红桥区人民法院限令追回案涉房屋或赔偿损失的事宜与建联公司无关，要求驳回原告的诉讼请求。王晓刚辩称，原告将案涉房屋抵债给第三人陈宝江，陈宝江又将案涉房屋抵债给建联公司。建联公司将案涉房屋转让给王晓刚，双方买卖行为合法有效。关于王晓刚未向原告支付房款一节，王晓刚于2019年11月5日与建联公司签订购房协议，因疫情延迟了合同的履行。王晓刚已实际向建联公司支付购房款100万元，不应再向原告支付房款。原告已给王晓刚开具了总房款790528元、款项已结清的发票，说明原告认可王晓刚无需向其履行支付房款的义务。王晓刚对于案涉房屋被法院在原告处办理查封一事完全不知情，该房屋是王晓刚善意取得且依法办理了不动产登记手续。王晓刚并非本案适格被告，不同意原告的诉讼请求。陈宝江述称，陈宝江曾以案涉房屋作为抵押，为案外人向建联公司的借款提供担保。因案涉房屋当时未办理所有权证，不能办理抵押登记，建联公司遂要求与开发商即本案原告签订购房协议，购买方写明为建联公司。2020年10月，王晓刚到陈宝江家中，称案涉房屋已由其购买，要求陈宝江腾房。陈宝江遂以建联公司及王晓刚为共同被告诉至天津市南开区人民法院。2020年12月1日，经法院主持调解，各方当事人达成一致意见，约定陈宝江给付王晓刚75万元后，王晓刚将案涉房屋所有权过户至陈宝江名下。2021年3月8日，陈宝江已将75万元交至法院并申请强制执行案涉房屋过户事宜。原告与建联公司、王晓刚之间的纠纷与陈宝江无关。本院经审理认定事实如下：2013年1月21日，渤海和兴公司与陈宝江签订购房协议，约定渤海和兴公司将天津市滨海新区（原为天津市大港区福芳园号）商品房以870816元的价格抵账给陈宝江。2015年6月，陈宝江与建联公司（2020年9月14日前名称为天津建联担保有限公司）签订转让协议，写明：“陈宝江自愿将福芳园3号楼1单元101转让给天津建联担保有限公司，此行为所产生的一切问题及后果本人承担，与天津渤海和兴集团有限公司无关。”此后，渤海和兴公司与建联公司签订购房协议，约定渤海和兴公司将福芳园号商品房以870816元的价格出售给建联公司，建联公司付款方式为一次性付清全部房款。2017年7月，渤海和兴公司在滨海新区××号楼等建筑的初始登记。2018年9月14日，天津市红桥区人民法院向渤海和兴公司送达（2016）津0106执257号执行裁定书，由渤海和兴公司协助执行查封被执行人建联公司的天津市滨海新区房屋。2020年8月12日，建联公司给渤海和兴公司出具说明，内容为：申请渤海和兴公司将福芳园号房屋的买受人变更为建联公司员工王晓刚，变更后的一切问题均由建联公司负责，与渤海和兴公司无关。2020年9月10日，渤海和兴公司与王晓刚了签订《天津市商品房买卖合同》，内容为：王晓刚以790528元的价格向渤海和兴公司购买天津市滨海新区××号商品房，并于2020年9月11日前一次性付清全部房款。同日，渤海和兴公司给王晓刚开具了790528元的购房发票。2020年9月15日，案涉房屋的所有权登记在王晓刚名下。2020年10月27日，天津市红桥区人民法院作出（2016）津0106执257号责令责任人追回财产通知书，通知渤海和兴公司因其未经法院同意擅自处分法院查封被执行人的天津市滨海新区房产，责令渤海和兴公司在通知书送达之日起十日内追回该财产。2020年11月6日，天津市红桥区人民法院再次作出（2016）津0106执257号执行裁定书，裁定渤海和兴公司在裁定生效之日起十日内赔偿申请执行人天津易得物业管理有限公司870816元。渤海和兴公司提出异议，天津市红桥区人民法院作出（2016）津0106执异72号执行裁定书，驳回了渤海和兴公司的异议请求。渤海和兴公司提出复议，天津市第一中级人民法院于2021年2月2日作出（2021）津01执复8号执行裁定书，裁定驳回渤海和兴公司的复议申请。2021年4月1日，渤海和兴公司将870816元交至天津市红桥区人民法院保管款账户。法院随即将该笔款项发放给了申请执行人。另查，因案涉房屋始终由陈宝江使用，王晓刚在取得房屋所有权证后找到陈宝江，提出其已向建联公司购买了案涉房屋并已取得房屋所有权，要求陈宝江腾房或以市场价值购买房屋。陈宝江遂于2020年11月2日以王晓刚和建联公司作为共同被告诉至本院，要求确认建联公司将案涉房屋转让给王晓刚的协议无效并要求确认王晓刚不享有案涉房屋的所有权。该（2020）津0104民初12256号民事案件于2020年12月1日经法院调解结案。经查询，王晓刚在本案中为证明与建联公司之间就案涉房屋存在买卖合同关系所提供的证据（包括房屋买卖合同、委托付款协议、招商银行付款回单等等），在（2020）津0104民初12256号案件中亦作为证据进行了提交。诉讼中，渤海和兴公司申请财产保全。本院以（2021）津0104民初3975号民事裁定书作出如下裁定：冻结天津建联工程咨询有限公司、王晓刚名下的银行存款870816元或其他等值财产。保全费5000元由渤海和兴公司垫付。本院认为，按照法律规定，得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：（一）为履行道德义务进行的给付；（二）债务到期之前的清偿；（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。由此可见，不当得利的构成需要满足以下三个条件：1.一方获得利益；2.一方获益无法律根据；3.致使对方遭受损失，即获利与损失之间存在因果关系。本案中，因渤海和兴公司未履行协助执行义务而被天津市红桥区人民法院裁定对申请执行人进行赔偿，且裁定的赔偿义务渤海和兴公司已经实际履行完毕。渤海和兴公司赔偿申请执行人的870816元被用于履行建联公司应承担的执行义务，导致建联公司对于申请执行人应负担的870816元债务消灭，渤海和兴公司因此产生了870816元的损失，而建联公司获得了870816元的收益。渤海和兴公司与建联公司之间没有直接的法律关系，即渤海和兴公司代建联公司给付申请执行人的870816元没有法律根据，故建联公司取得的870816元财产利益属于不当得利，依法应当予以返还。关于王晓刚取得案涉房产是否构成不当得利一节，王晓刚基于与建联公司之间实施的民事法律行为而取得案涉房屋的所有权，所有权的取得发生在渤海和兴公司被裁定赔偿申请执行人870816元损失之前，该财产权益的取得与渤海和兴公司的损失之间不存在因果关系，故不构成不当得利。渤海和兴公司要求王晓刚返还因不当得利所取得的利益，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第九百八十五条的规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津建联工程咨询有限公司给付原告天津渤海和兴集团有限公司870816元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（半费）6254元、保全费5000元，共计11254元由天津建联工程咨询有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告天津渤海和兴集团有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘静二〇二一年五月二十一日书记员  徐晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民法典》第九百八十五条得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：（一）为履行道德义务进行的给付；（二）债务到期之前的清偿；（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。