辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0124民初2114号原告：法库县农村信用合作联社，住所地辽宁省沈阳市法库县法库镇河南街。法定代表人：陈德旭，系该联社理事长。委托诉讼代理人：左振宇，男，汉族，1988年12月24日出生，员工，住所辽宁省法库县。委托诉讼代理人：张之盛，辽宁盛赞律师事务所律师。被告：法库县公路管理处，住所地辽宁省沈阳市法库县法库镇团结街。法定代表人：李长瑞，系该管理处处长。委托诉讼代理人：赵凤江，辽宁显法律师事务所律师。委托诉讼代理人：张兆起，男，汉族，1968年2月6日出生，国资科科长，住所辽宁省法库县。原告法库县农村信用合作联社与被告法库县公路管理处金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月23日公开开庭进行了审理。原告法库县农村信用合作联社委托诉讼代理人张之盛、被告法库县公路管理处委托诉讼代理人赵凤江、张兆起到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告法库县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.被告返还剩余借款本金5189995.95元（截至2021年5月26日）；2.被告支付利息10618909.18元（计算至2021年5月26日）；3.被告支付剩余借款本金5189995.95元利息（自2021年5月27日起至实际给付之日止，按年利率12.7008%计算）；4.被告支付剩余借款本金5189995.95元逾期利息（自2021年5月27日起至实际给付之日止，按年利率12.7008%的30%计算）；5.原告对被告所有的坐落于法库县办公楼建筑面积1918.98㎡（房屋所有权证号：沈房权证法库字第**，国有土地使用证号：法库国用（2008）第××号，使用权面积4097㎡）房地产价款享有优先受偿的权利；6.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2008年6月30日，被告在原告处贷款530万元，到期日为2011年6月20日，年利率12.7008%。抵押人为被告，抵押财产为被告所有的坐落于法库县办公楼建筑面积1918.98㎡（房屋所有权证号：沈房房权证法库字第**，有土地使用证号：法库国用（2008）第××号，使用权面积4097㎡），并已办理抵押登记，他项权利证号为沈房法库他字第××号。截至2021年5月26日，被告尚欠原告贷款本金5189995.95元，利息合计10618909.18元。经原告多次派员催要，被告至今未向原告还本付息，无奈，原告将被告诉至法院。请法院公正裁判，依法支持原告的诉讼请求。被告法库县公路管理处辩称，不同意原告的诉讼请求。事实和理由：原、被告签订的《借款合同》无效，原告起诉已超过诉讼时效，法院不应受理。原告存在违法违规放贷事实，《借款合同》的前提条件应为《抵押担保合同》有效，被告单位办公楼属于国有资产，所有借贷文件均未经主管部门沈阳市公路管理处审批，办理抵押为无效抵押；同时，被告至今未查到2008年借款时被告单位主要领导的会议纪要，因此，《借款合同》中有关借款的利息和罚息也应视为无效。2016年4月15日之前，被告已向原告返本付息合计210004.05元，原告借款利息应按中国人民银行每年公布的基准贷款利率标准计算。请法院依法公正裁判。原告法库县农村信用合作联社对其诉请依法提交了《借款合同》、《借款凭证》、《抵押担保合同》、《抵押（质押）物品清单》、《房屋他项权证》、《到（逾）期贷款检查催收核对单》、《金融借款本息生成表》等相关证据；被告法库县公路管理处依法提交了沈房权房权证法库字第**《所有权证》等相关证据，经庭审质证、认证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院结合当事人陈述认定事实如下：原告系经银监会辽宁监管局批准成立独立的法人机构，法库县经济开发区信用社隶属于原告管理。2001年4月12日，填发单位法库县城乡建设管理委员会房产管理处颁发给被告沈房权房房权证法库字第**所有权证》载明：“房屋所有权人：法库县公路管理处；房屋坐落：法库镇团结街；产别：国有房产；幢号：281；结构：砖混；房屋总层数：3；所在层数：1-3；建筑面积：1918.98㎡；设计用途：办公楼。”2008年6月26日，经法库县规划和国土资源局审批，法库县人民政府颁发给被告法库国用（2008）第××号《国用土地使用权证》载明：“土地使用权人：法库县公路管理处；坐落：法库镇团结街；地号：140107141；地类（用途）：机关团体；使用权面积：4097㎡。”同日，抵押权人法库县经济开发区信用社与抵押人被告签订案涉被告所有坐落于法库县办公楼建筑面积4097㎡抵押房产《抵押担保合同》。同日，抵押人（出质人）被告与贷款人法库县经济开发区信用社签订《抵押（质押）物品清单》载明：“物品名称：办公楼；处所：法库镇团结街；规格数量：1幢；评估价值：479万元；权证名称：《他项权利证》；权属状况：所有权；登记机关：法库县房产管理处。物品名称：土地；处所：法库镇团结街；规格数量：4097㎡；评估价值：221万元；权属状况：使用权。”同日，贷款人法库县经济开发区信用社与借款人被告签订《借款合同》约定：“贷款金额530万元；借款期限3年即2008年6月26日至2011年6月20日；执行年利率12.7008%；对借款人未返还借款部分合同载明利率加收30%。”同时双方还对其他事项进行了约定。2008年6月27日，填发单位法库县房产管理处颁发给原告沈房法库他字第××号《房屋他项权证》载明：“房屋他项权利人：法库县经济开发区信用社；房屋所有权人：法库县公路管理处；房屋坐落：法库县；权利种类：抵押；权利价值：7009830元；建筑面积：1918.98㎡；设定日期：2008年6月26日至2011年6月20日；约定期限36个月；注销日期：还清全部贷款本息日止。”2008年6月30日，贷款人法库县经济开发区信用社与借款人被告签订《借款凭证》载明：“借款单位名称：法库县公路管理处；开户银行：法库县经济开发区信用社；人民币金额：530万元；执行年利率12.7008%；起息日：2008年6月30日；到期日：2011年6月20日；借款用途：落实债务。”2020年10月17日，法库县经济开发区信用社信贷员到被告处催要过案涉借款本息，被告在原告提供的《到（逾）期贷款检查催收核对单》上签章予以确认。截至2021年5月26日，被告尚欠法库县经济开发区信用社借款本金5189995.95元，应支付法库县经济开发区信用社利息合计10618909.18元。本院认为，本案在审理过程中，当事人发生的案涉争议焦点如下：一、关于案涉《借款合同》的效力及履行问题。原、被告签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且已实际履行。借款人被告应当按照《借款合同》约定的期限返还原告借款，并支付原告借款利息。借款人被告未按《借款合同》约定的期限向原告返本付息，应当承担违约责任，返还原告剩余借款本金5189995.95元，支付原告利息10618909.18元，并按合同约定支付原告逾期利息。因此，原告诉请于法有据，事由充分，本院予以支持。被告抗辩《借款合同》无效及原告诉请已超过诉讼时效等主张。针对其抗辩主张，一是被告明确表示承认于2016年4月15日之前已向原告返本付息合计210004.05元；二是原告派员于2020年10月17日到被告处催要过案涉借款本息，被告在原告提供的《到（逾）期贷款检查催收核对单》上签章予以确认。因此，对被告的抗辩事由，本院不予采纳；对被告的抗辩主张，本院本院不予支持。二、关于案涉房产抵押的效力及履行问题。案涉《借款合同》系主合同，案涉《抵押担保合同》系附合同。为担保债务的履行，债务人被告将其所有坐落于法库县办公楼建筑面积1918.98㎡抵押给债权人原告，并办理《房屋他项权证》，抵押人被告不履行到期债务约定的情形，抵押权人原告有权就该房产价款优先受偿。因此，原告诉请于法有据，事由充分，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第三项规定:“下列财产可以抵押：抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。”被告抗辩其办公楼属于国有资产，所有借贷文件均未经沈阳市公路管理处主管部门审批，办理抵押为无效抵押。根据上述法律规定，被告的抗辩主张于法无据，本院不予支持。综上所述，本院为保护合同当事人的合法权益，结合本案的实际情况，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第三项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十二条规定，判决如下：一、被告法库县公路管理处返还原告法库县农村信用合作联社剩余借款本金5189995.95元（截至2021年5月26日）；二、被告法库县公路管理处支付原告法库县农村信用合作联社利息********.18元（计算至2021年5月26日）；三、被告法库县公路管理处支付原告法库县农村信用合作联社剩余借款本金5189995.95元利息（自2021年5月27日起至实际给付之日止，按年利率12.7008%计算）；四、被告法库县公路管理处支付原告法库县农村信用合作联社剩余借款本金5189995.95元逾期利息（自2021年5月27日起至实际给付之日止，按年利率12.7008%的30%计算）；五、被告法库县公路管理处不履行上述第一项、第二项、第三项、第四项给付原告法库县农村信用合作联社到期债务，原告法库县农村信用合作联社有权对被告法库县公路管理处所有坐落于法库县办公楼建筑面积1918.98平方米抵押房产价款优先受偿；六、驳回原告法库县农村信用合作联社的其他诉讼请求。上述给付款项，于本判决发生法律效力后10日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费116654元，减半收取58327元，原告法库县农村信用合作联社已预交，由被告法库县公路管理处负担58327元，于本判决生效之日起七日内向法库县人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。应予以退还原告法库县农村信用合作联社58327元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  郁洪强二〇二一年七月二十九日法官助理杨蕾书记员司杨本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定:为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十四条规定:下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十二条规定：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。