-1- 内蒙古鄂尔多斯市康巴什区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）内0603民初145号 原告：林某某，男，1981年9月28日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：杨某，男，1982年6月10日出生，蒙古族，伊金霍洛旗扶贫开发服务中心干部，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什区。 原告林某某诉被告杨某民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林某某、被告杨某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金1400000元，利息173833元（从2020年5月12日起至2021年1月20日止），违约金336000元（从2020年5月12日起至2021年1月20日止），以上合计1909833元；以及从起诉之日起至借 -2- 款本金全部还清之日止的利息及违约金；2.请求确认原告对被告抵押的房屋具有优先受偿权；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年5月12日，原、被告签订《个人借款房屋抵押合同》并就该合同中的抵押房屋办理了抵押登记。被告杨某向原告林某某借款1400000元，双方约定月利息为0.02元，自借款之日起按月结息，本金到期一次性归还。借款自2020年5月12日起至2020年12月30日止。被告自愿用产权属于自己所有的坐落于康巴什区的房屋作为向原告归还借款、支付利息的抵押担保。该抵押物的房屋所有权证号为：鄂房权证康巴什字第××号，建筑面积195.53平方米。担保债权范围包括：借款本金、利息及为实现债务的一切合理费用。同时，双方约定被告必须按合同约定时间向原告支付借款利息。被告如果不能按合同约定按时向原告支付借款本金及利息时，被告同意拍卖抵押物或自愿接受依法执行，并自愿放弃抗辩权。如果被告每月不按规定时间向原告支付全额利息，原告按借款金额的百分之三每月收取违约金。被告不能按合同约定按时或累计三次不能向原告支付利息时，原告有权限期追回贷款，被告必须一次性向原告返还全部借款并支付所欠利息、违约金，并承担原告因追缴借款所发生的费用，包括：诉讼费和律师代理费。被告承诺“如不按合同约定的条款履行还款义务，视为违约，原告可持《个人借款房屋抵押合同》依法向人民法院提起诉讼”。经原告多次催要，被告至今未还本金及利息，故诉至法院。 被告杨某辩称，不同意原告的部分诉讼请求，对于借款金额 -3- 1400000元无异议，对于违约金的事实不认可，因为借款条上没有写违约金的事项，与原告口头约定过利息，当时约定利息不明确，但愿意向原告弥补利息损失。 围绕本案事实，原、被告双方举证、质证如下： 原告林某某为证明自己的主张提供了以下证据： 证据一：《借款合同》复印件一份，拟证明被告于2020年5月12日向原告借款1400000元，双方约定月利息0.02元，借款期限2020年5月12日至2020年12月30日，被告杨某向原告出具借款合同。被告质证，对借款合同复印件真实性认可，该借款合同是双方在房管局办理房产抵押时按照房管局提供的格式合同签订的借款合同，还款期限是为办理抵押他项权证写的，借款合同约定月利息为0.02元。 证据二：《个人借款房屋抵押合同》复印件一份、《不动产登记证明》原件一份、缴费税票凭证复印件一份、承诺书复印件、《房屋所有权证》原件，拟证明被告向原告借款1400000元，被告将康巴什区在房管局办理了不动产抵押。被告质证，对该组证据真实性及证明目的均认可。 证据三：借条原件一支、收据原件一支，拟证明2019年10月24日被告向原告借款750000元，被告出具借条一支，约定借款期限为10天，未约定利息，借款到期后被告未还款，原告多次催要，被告提出将康巴什区出售后所得款项用于偿还借款，在出售期间该房屋还有银行贷款和逾期还款违约金未偿还，经协商由原告替被告将银 -4- 行贷款469315.95元及违约金100000元一并偿还完，后被告不出售该房，原告还向中介公司和买房人支付7000元违约金，原被告结算后，被告共欠原告1400000元，被告向原告出具了借款合同。被告质证，对该组证据真实性无异议，证明事实无异议，按照原告陈述借款总金额不足1400000元，被告向原告出具1400000元借条是为了给原告弥补部分损失，对1400000元借款金额无异议。 被告杨某未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了举证和质证，对于原告提供的证据一、二、三，被告均无异议，经审查上述证据客观真实，与本案有关联性，本院予以确认。 经审理查明，2019年10月24日，被告杨某向原告林某某借款750000元，双方约定借款期限为10天，未约定利息，被告杨某向原告林某某出具借条一支。借款到期后，被告杨某无力偿还借款，准备出售登记在其名下单独所有的位于康巴什区后向原告偿还借款。经协商，原告替被告将该房银行按揭贷款、逾期违约金等还清，被告用卖房款偿还原告全部借款。后被告未出售上述房屋，2020年5月12日，经原、被告结算，被告共欠原告1400000元未还，双方签订了一份《借款合同》，内容为：“杨某向林某某借款1400000元，借款期限2020年5月12日至2020年12月30日，月利率为0.02，按月付息；本合同项下借款本息，另行签订《抵押合同》，作为本合同的从合同”。同日，杨某作为抵押人（借款人）与林某某（出借人）作为抵押权人又签订一份《个人借款房屋抵 -5- 押合同》，主要内容为：“第一条，因借款人资金周转困难，向出借人借款1400000元，月利率0.02，自借款之日起按月结息，本金到期一次性归还；第二条，借款期限自2020年5月12日至2020年12月30日；第三条，借款人自愿用产权属于自己所有的坐落于康巴什区房屋作为向出借人归还借款、支付利息的抵押担保，该抵押物的房屋所有权证号为：鄂房权证康巴什字第××号，建筑面积195.53平方米，担保债权范围包括：借款本金、利息及为实现债务的一切合同费用，抵押权人（出借人）和抵押人（借款人）应办理房地产登记手续；第四条，借款人必须按合同约定时间向出借人支付借款利息；第五条，借款人如果不能按合同约定按时向出借人支付借款本金及利息时，借款人同意拍卖抵押物或自愿接受依法执行，并自愿放弃抗辩权；第六条，如果借款人每月不按规定时间向出借人支付全额利息，出借人按借款金额的百分之三每月收取违约金；第七条，借款人不能按合同约定按时或累计三次不能向出借人支付利息时，出借人有权限期追回借款，借款人必须一次性向出借人返还全部借款并支付所欠利息、违约金，并承担出借人因追索借款发生的费用，包括诉讼费和律师代理费；第八条，借款人承诺：如不按合同约定的条款履行还款义务，视为违约，出借人可持《抵押借款合同》，依法向人民法院提起诉讼”。杨某还出具了承诺书，承诺抵押房产为其单独所有，其本人有完全处分能力。上述房屋已在鄂尔多斯市自然资源局办理了不动产登记证明（蒙2020鄂尔多斯市不动产证明0002915号）。被告至今未向原告偿还借款本金及利息，原告诉至本院。 -6- 本院认为，原告林某某与被告杨某签订的《借款合同》《个人借款房屋抵押合同》是双方真实意思表示，上述合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原被告约定了借款期限为2020年5月12日至2020年12月30日，月利率为2%，被告杨某应在借款期限届满后向原告归还借款本金及利息，被告对借款1400000元未偿还的事实无异议，故原告要求被告偿还借款本金1400000元，本院予以支持；关于原告主张的利息请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款规定“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”，本案借款合同成立于2020年8月20日之前，双方约定月利率2%，本院依法支持按照月利率2%支付从2020年5月12日至2020年8月19日期间的利息90533元，2020年8月20日至借款实际付清之日止的利息应按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2021年1月份公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算，对于超出部分本院不予支持；关于原告主张违约金的请求，虽然双方约定了违约金，但根据上述规定第二十九条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持”，因原告同时请求支付利 -7- 息和违约金总计超过了法律规定，故本院对原告该项请求不予支持；被告杨某以其房产为原告林某某对其债权本息设立抵押担保，并办理了抵押登记，本案借款的抵押权成立，在被告杨某不履行到期债务时，原告林某某可就拍卖、变卖被告抵押财产所得的价款享有优先受偿权，故原告主张对抵押房屋享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条二款第二项、第二十九条、第三十一条第二款之规定，判决如下： 一、被告杨某于本判决生效之日起十五日内返还原告林某某借款本金1400000元及利息90533元，并支付以1400000元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2021年1月份公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算从2020年8月20日起至借款实际付清之日止的逾期还款违约金； 二、若被告杨某未按本判决第一项确定的期间履行还款义务，原告林某某有权就被告杨某所有的坐落于康巴什区房屋（所有权证号为：鄂房权证康巴什字第××号，建筑面积195.53平方米）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告林某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 -8- 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21988.5元，保全费5000元，由被告杨某负担23214.8元，由原告林某某负担3773.7元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审判长 林    慧 审判员 赛罕德力格尔 审判员 庆 达 玛 尼 二〇二一年七月二十一日 书记员 王    丽 书记员 冯  伊  敏 -9- 附法条链接： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人， -10- 提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支付，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第二十九条出借人与借款人即约定了逾期利率，又约定 -11- 了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用。也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予以支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。