江苏省无锡市锡山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0205民初1525号 原告：王伟国，男，1975年10月13日出生，汉族，住无锡市锡山区。 原告：刘亚萍，女，1976年3月19日出生，汉族，住无锡市锡山区。 上述两原告共同委托诉讼代理人：彭如明，无锡市锡山区华光法律服务所法律工作者。 被告：陆荣华，女，1945年11月23日出生，汉族，住无锡市锡山区。 被告：徐纪东，男，1971年7月8日出生，汉族，住无锡市锡山区。 被告：徐政东，男，1973年4月12日出生，汉族，住无锡市锡山区。 被告：徐丽萍，女，1977年7月7日出生，汉族，住无锡市锡山区。 上述四被告共同委托诉讼代理人：高渭清、高家顺，无锡市锡山区锡州法律服务所法律工作者。 原告王伟国、刘亚萍与被告陆荣华、徐纪东、徐政东、徐丽萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月11日受理后,依法适用简易程序于2021年4月20日公开开庭审理。原告王伟国、刘亚萍的共同委托诉讼代理人彭如明，被告陆荣华、徐纪东、徐政东、徐丽萍的共同委托诉讼代理人高渭清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王伟国、刘亚萍向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行《售房合同》；2、请求判令被告将出售的房屋锡山区东北塘街道环翠苑4-1604室办理房产过户手续；3、案件诉讼费、保全费、保函费由被告承担。事实和理由：2014年6月17日，王伟国、刘亚萍与徐国南（2020年9月14日去世）、陆荣华签订售房合同，约定将坐落于东北塘街道环翠苑3栋4梯1604室安置房以270000元出售给原告。购房款已付清，房屋也已交付，现案涉房屋已满足过户条件，但被告拒绝配合过户要求高额补偿，故诉至法院。 被告陆荣华辩称：对房屋买卖的事实和收到购房款270000元的事实无异议，现在房价上涨，希望王伟国、刘亚萍适当补偿。 被告徐纪东辩称：与王伟国、刘亚萍系亲戚，希望能协商处理。 被告徐政东辩称：拆迁时其去谈的，因签订拆迁协议时在外地，由徐国南代表全家签字，安置房全家都有份额，其听到徐国南出售房屋后就让徐国南把钱退还并补偿利息，现徐国南未经其同意出售房屋，房屋买卖合同无效，其也不同意过户。 被告徐丽萍辩称：希望协商处理。 经审理查明： 徐国南与陆荣华系夫妻，育有徐纪东、徐政东、徐丽萍等子女三人，徐国南父母徐世根、董爱敬均已亡故，徐国南于2020年9月14日死亡。 2010年8月14日，东北塘街道拆迁安置工作办公室为甲方与徐国南为乙方签订集体土地住宅房屋拆迁安置、补偿（产权调换）协议书1份，约定乙方同意对坐落于××村××庄××号的住宅房屋及其所有附着物作价后交甲方拆除，双方确认经评估机构对乙方建筑物的评估总面积为237.25平方米，其中合法建筑面积为200.03平方米，应安置面积为200.02平方米，新违章建筑面积37.22平方米，安置房屋为环翠小区8号房10门1104室、3号房4门1604室，结算后甲方应支付乙方80830元，协议书载明的家庭人员表（常住）人员为户主徐国南、子徐政东、孙女徐琳。徐国南在协议书上签字。2014年4月6日××村××庄××号徐国南户实际拆迁安置了坐落于环翠苑8幢10梯1104室和4梯1604室房屋，拆迁房安置表上登记的4梯1604室房屋面积为89.49平方米，安置表盖有徐国南印。徐国南户的宅基地坐落于茅梓桥村顾后村民小组，房屋建造于1979年，土地登记卡载明的家庭人口为5。2021年2月25日无锡市锡山区人民政府东北塘街道办事处（以下简称东北塘街道）为甲方与陆荣华为乙方签订征地拆迁安置房屋安置协议书（无阁楼），约定甲方安置乙方坐落于环翠苑4-1604房屋（面积89.49平方米）及环翠苑10-1104房屋，环翠苑4-1604房屋已于2014年4月6日交付。拆迁安置审批表载明环翠苑4-1604房屋原产权人为徐国南，拆迁地址为梓旺村顾家庄新59号，产权变更姓名为陆荣华，系徐国南妻子，共有人产权处为空白，徐政东、徐丽萍、徐纪东均在所有涉产人认可处签字并加盖无锡市锡山区××街道梓旺村民委员会（以下简称梓旺村委会）及东北塘街道的公章。陆荣华、徐政东、徐纪东、徐丽萍在2021年2月25日的继承房产分割协议上签字，该协议确认位于××村××庄巷××号的房屋系徐国南、陆荣华夫妻共有财产，拆迁后安置在环翠苑10号1104室、4号1604室，徐国南去世后，第一继承人中徐世根、董爱敬均已亡故，上述财产应由陆荣华、徐纪东、徐政东、徐丽萍共同继承，现徐纪东、徐政东、徐丽萍均放弃继承权，同意由陆荣华继承，以上房屋如有产权纠纷，一切法律责任由所有涉产人员承担。东北塘街道在该协议上以见证单位的身份盖章并承诺：以上财产分割协议由上述涉产人在我街道安置审核人员面前当面签字并按手印，承诺一切法律责任由本人承担。 2014年6月17日，王伟国与徐国南、陆荣华签订售房合同1份，约定将坐落于东北塘镇环翠苑3幢4梯1604室出售给王伟国，合同确认涉案房屋共有人为陆荣华，面积为89.49平方米，总价款270000元，房款付清之日为房屋交付之日。合同约定今后在政府办理上述二证时，卖方必须无条件提供一切过户办证手续中必须由卖方提供的必要证明材料，同时协助买房办理好房屋过户手续，过户手续费、办证费用全部由买房承担。徐国南、陆荣华在合同落款卖方人处签字、捺印，王伟国在合同落款买方人处签字、捺印。合同签订当日，徐国南、陆荣华出具收条确认收到王伟国支付的购房款270000元，房屋即交付王伟国、刘亚萍装修并居住使用至今。 2016年11月19日，无锡市人民政府出台了锡政发[2016]252号文件《市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》，征地拆迁安置住房在满足条件后可以办理相关手续及上市交易等。涉案环翠苑4-1604号房屋所有权现登记在陆荣华名下，已符合条件可以上市交易。本案审理过程中，王伟国、刘亚萍要求将房屋过户至其名下所有，并愿意承担办理不动产所有权变更登记中产生的契税、手续费、土地出让金等费用。王伟国、刘亚萍在本案中申请财产保全，支付了财产保险服务费2250元。 以上事实，有拆迁安置补偿协议书、拆迁安置房凭证、安置协议书、土地登记申报表、个人土地登记申请书、证明、土地登记卡、安置审批表、继承房屋分割协议、情况说明、售房合同、收条、户口注销证明、不动产登记簿证明、发票、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为：王伟国与徐国南、陆荣华签订的售房合同，不违反法律法规，亦未损害社会公共利益，系双方当事人的真实意思表示，应属有效。案涉房屋系拆迁的××村××庄××号徐国南户置换而来，该房屋所占登记的土地使用权人为徐国南。现徐国南已去世，徐国南的第一顺位继承人陆荣华、徐政东、徐纪东、徐丽萍已就涉案房屋达成分割协议，一致确认××村××庄××号房屋为徐国南、陆荣华的共同财产，因拆除顾家庄59号房屋而安置的房屋，徐纪东、徐政东、徐丽萍均放弃继承权，由陆荣华一人继承，涉案房屋也已登记到陆荣华一人名下，本院认定涉案房屋为陆荣华个人所有。徐政东称对涉案房屋也有份额，房屋买卖未经其同意应属无效的意见，未有证据证明，也与其签字确认的分割协议相矛盾，本院不予采纳。徐国南、陆荣华均在售房合同上签字同意出售案涉房屋给王伟国，购房款已全部付清，房屋也已完成交付由王伟国、刘亚萍实际占有使用至今。王伟国在诉状中陈述房屋买卖实际发生在王伟国、刘亚萍和徐国南、陆荣华之间，并要求将涉案房屋登记到其与刘亚萍名下，属其对自身权利的处分，于法不悖，现案涉房屋已符合不动产所有权办理过户条件，陆荣华作为合同相对方及房屋所有权人应当按照合同约定履行房屋产权过户手续的义务，因办理不动产所有权变更登记产生的税费、手续费、土地出让金等费用由王伟国、刘亚萍负担。陆荣华称因房价上涨要求王伟国、刘亚萍适当补偿的意见，于法无据，本院不予认可。财产保全保险费不属于王伟国、刘亚萍因主张其权利而支出的必要、合理的费用，王伟国、刘亚萍要求被告负担的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百四十条、第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、王伟国与徐国南、陆荣华于2014年6月17日签订的售房合同继续履行。 二、陆荣华应于判决生效之日起十日内协助王伟国、刘亚萍将环翠苑4-1604房屋不动产所有权变更登记至王伟国、刘亚萍名下，变更登记产生的费用由王伟国、刘亚萍负担。 三、驳回王伟国、刘亚萍的其他诉讼请求。 案件受理费5350元，减半收取计2675元，保全费4750元，合计7425元，由陆荣华负担（王伟国、刘亚萍已先行垫付该诉讼费，其同意垫付的诉讼费由被告直接向其支付，本院不再退还，陆荣华应于本判决生效之日起十日内支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审判员  王亦华 二〇二一年五月三十一日 书记员  陈敏珠