沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0106民初1985号原告沈阳西苑实业总公司西站五金建材城分公司，住所地铁西区重工南街128号。负责人赵凤勇，系该公司总经理。委托代理人孟祥梅、艾鹏，系辽宁元利律师事务所律师。被告沈阳宏达驾驶员培训有限公司，住所沈阳市沈北新区蒲河路75号。法定代表人张旭，系该公司董事长。委托代理人纪永成，系辽宁鼎晟律师事务所律师。原告沈阳西苑实业总公司西站五金建材城分公司与被告沈阳宏达驾驶员培训有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张淼适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳西苑实业总公司西站五金建材城分公司委托代理人孟祥梅、艾鹏，被告沈阳宏达驾驶员培训有限公司委托代理人纪永成均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告沈阳西苑实业总公司西站五金建材城分公司诉称，2017年6月14日原、被告双方签订场地租赁协议，由被告租赁原告场地4000平方米，用于驾驶员培训、教学使用。租期自2017年9月1日至2022年8月31日止。租金每年320,000元，自2019年9月1日起在前一年基础上每年增加10,000元租金。延迟交纳租金承担5%违约金。原告为被告开具租赁费发票并由被告向国家缴纳租赁税费。2020年7月1日，被告应当缴纳2020年9月1日至2021年8月31日的租金320,000元（应当缴纳340,000元，因疫情原因减免20,000元），并承担本年度产生的租赁税费69,171.32元。但是被告仅在2020年7月7日交纳了租赁费320,000元，税费69,171.32元未缴纳，还延迟交租。原告经过催要，被告一直不予给付。诉讼请求：1、要求被告立即支付税款69,171.32元；2、要求被告承担违约金16,000元；3、要求被告承担本案的诉讼等相关费用。被告沈阳宏达驾驶员培训有限公司辩称，原告起诉状中所述的场地租赁的情况属实，双方约定的年租金320,000元。我公司在合同约定的期限内已经足额交付了土地租赁费。后期因税费问题双方产生争议，原告方拒绝收取我方给付的租金，因原告拖欠他人款项被法院列入被执行人，所以原告要求我单位给付现金，因此在2020年7月1日，我单位以支票的方式付了原告320,000元租金，所以我单位并未拖欠租金，也不存在违约交付租金的事实。关于双方的税费承担问题，我单位在签订合同时，因公司要上市，所以在合同中约定了租金320,000元，并约定开具发票由我单位承担税金。2020年因疫情原因，导致我公司上市无望，所以我单位不再要求原告依法开具发票，原告以我单位以前已经交付税金为理由，向我单位索要税金。通过原告向法庭提交的四张增值税普通发票可以看出实际税金金额为18,531.95元，并非原告诉讼中所称的69,171.32元。鉴于此情形，请求法院依法判决。另外原告的诉讼主体存在问题，原告系沈阳西苑实业总公司西站五金建材城分公司，分公司不具有独立财产，不能独立的承担民事责任，因此不具备诉讼主体资格。请求法院依法驳回原告的起诉。经审理查明，原告提供签订时间为2017年6月14日的《场地租赁协议》一份，甲方（出租方）原告、乙方（承租方）被告，约定甲方自有场地位于原郭家村土地，占地面积4000平方米出租给乙方用于驾驶员培训教学使用；租赁期限为5年（自2017年9月1日起至2022年8月31日止）；租金标准为每年320,000元（包括场地及附属房屋和其他地上物或设施的使用费），从2019年9月1日起在前一年基础上每年增加10,000元租金；乙方应当在2017年7月1日前缴纳全年租赁费，每年同日前缴纳次年租赁费，延期一日承担5%违约金；甲方应当在收到乙方开具租赁费发票并由乙方向国家缴纳租赁税费，该土地在租赁内政府所征收的各项费用均由乙方负责缴纳。原告提供2017年9月1日签订的《补充协议》一份，载明经实地测量原租赁协议中约定的土地租赁面积实际为5704（124*46），原协议中载明出租面积4000平方米，土地租赁价格保持原协议约定。被告对《场地租赁协议》未提出异议。原告提供2020年7月7日给被告开具的增值税发票4张（票号45799371，租赁费95,238.10元，税率5%，税额4,761.90；票号45799372，租赁费95,238.10元，税率5%，税额4,761.90；票号45799373，租赁费95,238.10元，税率5%，税额4,761.90；票号45799374，租赁费84,925.07元，税率5%，税额4,246.25）。原告称因与被告之间的租赁合同应向税务机关缴纳的税费有增值税,税率5%，额度为18,531.95元；教育费附加，税率在增值税基础上征收3%，额度为555.96元；城市维护建设税，税率在增值税基础上征收7%，额度为1,297.24元；地方教育附加，税率在增值税基础上征收2%，额度为370.64元；土地使用税，根据签订租赁合同的租赁面积，土地4000平方米，12元/平方米，额度为48,000元；印花税，在除了增值税之外的数额370,639.37元的基础上征收千分之一，额度为370.64元，以上各项费用均是基于租赁费产生的相关税费共计69,126.43元。原告提供纳税申报表、税务局缴费信息查询等证据，拟证明给被告开具发票的当月原告已向税务机关缴纳的各项税费总和，包含因与被告租赁合同缴纳的税费。被告提供转账支票存根4张，显示2020年7月1日被告给沈阳西苑实业总公司西站五金建材城320,000元，被告表示未逾期支付租金，原告对该证据没有异议。在审理过程中，原告称被告在之前的租赁年限均按约定承担了相应的税费。被告称之前都是按照原告要求的金额缴纳了，2020年因被告上市出现困难故不需要原告开具发票了，所以2020年被告只同意按照土地租金数额给付原告租金，后因双方发生争议，被告发现在前几次的税款给付中，多支付原告其他的税费，被告认为除增值税发票规定的5%税率外其他税费不应由被告承担。原、被告在场地租赁协议履行过程中，因逾期交付租金违约金、税费承担发生争议，诉至本院。上述事实，当事人的陈述，原告提供的《场地租赁协议》、增值税普通发票、国家税务总局沈阳市于洪区税务局税务事项通知书、税（费）种认定查询结果增值税纳税申报表、城建税、教育费附加、地方教育附加税（费）申报表、税务局缴费信息查询、银行电子回单增值税普通发票等证据，被告提供的支票存根等证据，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于原告主张被告支付相关税费69,171.32元的诉求，因原、被告签订的《场地租赁协议》，明确约定了由原告给被告开具发票，被告向国家缴纳租赁税费，根据税费缴纳的相关规定，纳税义务人是法定的，但该部分费用的承担，民事法律关系中可以进行约定。本案中，原告已给被告开具了发票，并提供证据证明已按规定向税务机关缴纳了相应的税费，双方合同约定由被告承担相应费用，且在合同履行过程中，被告已按原告要求向原告支付了前几年的相关税费，故根据原告主张的因原、被告租赁合同所产生所有税费总和69,126.43元，原告已实际纳税费的部分，应由被告给付原告。关于原告主张被告支付原告逾期支付租金的违约金16,000元的诉求，因被告已提供证据证明按合同约定日期向原告支付了租金320,000元，并没有逾期支付租金，故原告此项诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。关于被告主张原告主体不适格的问题，因原告称是《场地租赁协议》合同相对人，被告未提出异议，且给被告开具的发票的纳税主体是原告，故原告应是有独立承担民事责任的分支机构，故对于被告原告不具备诉讼主体资格的意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳宏达驾驶员培训有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告沈阳西苑实业总公司西站五金建材城分公司69,126.43元；二、驳回原告其他诉讼请求。案件如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费1,929元，减半收取964.5元，由原告沈阳西苑实业总公司西站五金建材城分公司承担200.5元，由被告沈阳宏达驾驶员培训有限公司承担764元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  张淼二〇二一年五月十日法官助理林思圻书记员蒲娣本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。