河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0481民初1111号原告：白海冰，男，1990年2月28日出生，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人：张兰萍（白海冰母亲），女，1965年7月15日出生，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人：梁明耀，男，1966年12月28日出生，汉族，住舞钢市。被告：王军，男，1985年3月12日出生，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人：蔺晓冰，河南举直律师事务所律师。原告白海冰与被告王军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白海冰的委托诉讼代理人张兰萍、梁明耀，被告王军的委托诉讼代理人蔺晓冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白海冰向本院提出诉讼请求：1.判令王军偿还白海冰房屋租金105000元、违约金20000元，合计125000元；2.本案诉讼费用由王军承担。事实和理由：白海冰与王军于2015年8月31日签订房屋租赁协议，约定租金每年70000元，每半年交付房租一次，租赁期限为5年，自2016年2月1日至2021年1月31日。双方约定违约方向守约方支付违约金20000元，王军未按照约定向白海冰支付2016年2月1日至2017年8月1日的房租105000元，白海冰一直催促王军偿还房租，王军迟迟不履行支付房租的义务，故白海冰诉至法院。王军辩称，1.白海冰所诉不属实，双方签订《房屋租赁合同》后即宣告作废，王军并未实际承租案涉房屋并经营，也未实际占有和使用案涉房屋，白海冰随即将案涉房屋出租给孙胜杰，由孙胜杰承租房屋后经营足浴服务；2.本案已超过法定的诉讼时效，白海冰主张的是2016年2月1日至2017年8月1日的房租，本案的起诉时间是2021年4月22日，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年。故请求法院驳回白海冰的诉请。本院经审理认定事实如下：2015年8月，白海冰（甲方、出租方）与王军（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，合同约定白海冰将坐落在舞钢市钢城路中段河湾桥北原白云宾馆一楼至四楼房屋及白云宾馆楼房旁边面朝南的两间石棉瓦和停车场全部出租给王军使用，租赁期5年，自2016年2月1日至2021年1月31日止，租金每年70000元，租金按半年支付一次，租金应于每期提前10天支付，先付后租用，租金以现金方式支付，活动期为三天，三天后，每逾期1天，则甲方有权按月租金的0.5%收取滞纳金，如超过15天，则视为乙方违约甲方有权收回房屋，并追究乙方违约责任。关于违约处理合同约定，甲、乙双方任何一方如未按合同条款履行，导致中途终止合同，则视为违约，违约金双方同意为20000元。白海冰、王军均在上述《房屋租赁合同》中签字确认，白海冰依据该合同提起本诉。在本案审理过程中，王军对案涉《房屋租赁合同》的真实性不持异议，但称《房屋租赁合同》签订后并未实际履行，其未使用案涉房屋，案涉房屋原由案外人孙胜杰承租经营足浴生意，王军之所以签订《房屋租赁合同》是想经营足浴生意，但最终未实际经营，本案的租赁费应由孙胜杰承担偿还责任。白海冰称案涉《房屋租赁合同》签订时王军、孙胜杰均在场，王军作为合同一方签字，对王军、孙胜杰之间具体如何经营不知情，因王军长期不履行支付租金的义务，案涉房屋已于2017年8月后转租他人，本案主张2016年2月1日至2017年8月1日的房租及违约金。白海冰称其一直在向王军主张权利，并申请证人白某出庭作证证明主张权利的情形，白某称其与王军商议过转租的事宜，因价格问题未达成一致意见，听白海冰说找王军及其雇员梁飞飞主张过权利，白某自己也找梁飞飞说过案涉争议。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，在本案审理过程中，当事人双方对案涉《房屋租赁合同》的真实性均不持异议，本案的主要争议在于：案涉《房屋租赁合同》是否实际履行，对当事人是否具有法律约束力，即本案的责任承担主体认定问题；白海冰主张的租赁费及违约金是否属实；本案是否超过诉讼时效。关于案涉《房屋租赁合同》的责任承担主体认定问题。合同是当事人之间经过充分协商，在平等自愿的基础上达成的约定双方民事权利义务关系的协议，合同一旦依法成立，即确定了当事人之间的法律关系，对当事人双方均具有法律约束力，当事人双方均应当秉持诚实、恪守承诺，全面履行合同义务。本案中，根据查明事实，当事人双方对案涉《房屋租赁合同》的真实性均不持异议，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，自双方签字之日起即成立并生效，王军作为合同的承租方应当按照合同约定履行支付租金的义务。依法成立的合同所调整的法律关系应当具有一定的稳定性，如果出现新的情况需要调整当事人之间的法律关系，如变更合同内容，或者解除合同，必须依照法律规定或当事人约定的程序和方式进行，任何一方都不得擅自变更或者解除合同。在本案审理过程中，王军主张案涉《房屋租赁合同》在签订后并未实际履行，其未使用案涉房屋经营足浴生意，但根据王军提供证据不足以证明其作为合同一方在案涉《房屋租赁合同》签订后已采取合理、必要的手段就终止合同履行的事宜与白海冰达成合意，并产生合同解除的法律效果，故本院对其抗辩理由不予支持。根据合同的相对性，本案的责任承担主体应为王军，王军若有证据证明其与孙胜杰之间存在其他法律关系，可另寻合法途径解决。关于租赁费及违约金的数额问题。当事人在案涉《房屋租赁合同》明确约定了租赁费的计付标准为70000元/年、租期为5年，并约定了合同终止的违约金标准为20000元。本案中，白海冰自认2017年8月起因王军长期未履行租赁费支付义务，案涉房屋已转租他人，王军亦认可案涉《房屋租赁合同》签订后，其并未向白海冰支付过租赁费。结合上述事实，因王军的违约行为，案涉《房屋租赁合同》实际已产生解除的法律效果。白海冰主张2016年2月1日至2017年8月1日的租赁费为105000元、违约金为20000元，符合双方在《房屋租赁合同》的约定，本院予以确认，王军作为承租人应当向白海冰支付上述款项。关于诉讼时效的问题。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。诉讼时效制度虽具有督促权利人行使权利的立法目的，但其实质并非否定权利的合法存在和行使，也非意在背离诚实守信的民法基本原则。本案中，王军提出诉讼时效抗辩，在本案审理过程中，白海冰称其一直在向王军主张权利，在无法与王军取得联系的情况下通过梁飞飞向王军主张权利，结合证人白某的陈述，不足以认定白海冰作为债权人怠于行使自己的权利，故本院对王军的诉讼时效抗辩不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：王军于本判决生效之日起十五日内向白海冰支付房屋租赁费105000元、违约金20000元，合计125000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2800元，减半收取计1400元，由王军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  谷聪一二〇二一年五月二十五日书记员  易慧媛附：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。