江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2016)赣0103民初812号原告：李旭清，男，汉族，1975年6月9日生，住南昌市东湖区。委托代理人：李旭明，江西方正律师事务所律师，执业证号：13601200710651699。被告：涂毛毛，男，1972年12月21日生，汉族，住南昌市西湖区。第三人：涂小华，男，1975年5月10日生，住南昌市南昌县。第三人：尚小华，男。1965年1月20日生，住南昌市。原告李旭清诉被告涂毛毛，第三人涂小华、尚小华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李旭清委托代理人李旭明到庭参加诉讼，被告涂毛毛，第三人涂小华、尚小华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李旭清诉称：2006年6月21日我和刘金平等四人签订合作协议，四方按份购买了西湖区站南街55号第一层菜场及第二层住宿共两层物业，四方在合作协议上约定了产权比例及共同经营管理事项。2006年12月被告口头提出由其独立承包经营第二层物业做宾馆经营，并于2006年12月18日以其弟弟涂小华和尚小华的名义与各个物业产权方签订租赁协议，该协议约定被告每月向我支付租金10667元，租赁期限为2007年1月19日至2012年1月19日。合同期满后第二层物业已卖给他人，但被告还欠我租金326000元未付，并于2014年2月向我出具欠条，约定两个月内付清所欠租金，逾期按月利息3%计算。但时至今日被告仍未支付所欠租金。故诉至贵院，请求依法判令被告支付我租金及损失费326000元（损失费截止到2014年2月22日系按双方约定的月息1.2%计算），并承担逾期利息221859元（利息按年息36%计算，计息时间暂从2014年5月1日计至2016年3月22日，实际主张利息时间至租金本金得到清偿之日止），上述租金本金及逾期利息共计547859元；本案诉讼等费用由被告承担。原告李旭清提交了如下证据：证据一、合作协议书、房产证，证明原、被告与李小全、刘金平四方共同合作购买了南昌市西湖区站南街55号综合楼一二层，并合作经营；证据二、租赁合同，证明被告以其弟弟涂小华及尚小华的名义承租了南昌市西湖区站南街第二层做宾馆经营；证据三、被告出具的欠条、被告与原告签订的协议、南昌市西湖区站南街55号物业租金算账明细，证明1、被告尚欠原告326000元租金未支付，并约定逾期按月息2分承担利息2、被告涂毛毛独立承包西湖区站南街55号第二层无业做宾馆经营的事实；3、被告涂毛毛经常�欠包括原告在内的租金的事实。被告涂毛毛未答辩亦未提交证据。第三人涂小华、尚小华未答辩亦未提交证据。经审理查明，原告与被告及李小全、刘金平四人是合作经营关系。坐落南昌市西湖区站南街55号第一层菜场、第二层住宿非住产权所有人系原告与被告及李小全、刘金平等人共同出资取得。依据原告于2006年6月21日与被告及李小全、刘金平四人签订的合作协议约定：四方为了更好的合作经营坐落西湖区站南街55号第一层菜场、第二层住宿两层非住产权（房产权证号分别为：第一层：涂毛毛123号、李小全124号、李二全125号、刘金平126号；第二层：李小全、李二全201号、涂毛毛、刘金平202号、李小全204号、涂毛毛205号、李小全207号、涂毛毛208号、李小全210号）的房屋所有权比例调整为（款项结算另外签订协议），第二层：涂毛毛30%占面积342.156平方米，李小全30%占面积为342.156平方米，刘金平李旭清40%占面积为456.208平方米（其中刘金平李旭清内部又分为刘金平12%、李旭清12%、刘帅龙5.36%、李红全5.33%、刘格平5.33%）；合作期限为六年，自2006年7月1日起至2012年6月30日止。2006年12月18日第三人尚小华、涂小华与原、被告及李小全、付荊平、刘金平签订了租赁合同。合同约定：甲方（李旭清、涂毛毛、李小全、付荊平、刘金平）同意将南昌市站南街55号综合楼二楼宾馆租给乙方（尚小华、涂小华）经营；租赁期自2007年1月19日至2012年1月19日止，租赁期间可转租，但不得影响甲方利益；乙方向甲方每月支付租金4万元，签约时交押金30万元由甲方名方按股份比例保管（注：李小全60000元、付荊平100000元、涂毛毛60000元、刘金平和李旭清共80000元）；每月5日支付租金，以甲方开具�收条为凭，按甲方各人股份比例计算分别支付给甲方各人（注：李小全8000元、付荊平13333元、涂毛毛8000元、刘金平和李旭清共10667元）；乙方如拖欠租金超过15天，甲方有权终止合同，并罚没押金。合同订立后，因南昌市西湖区站南街55号综合楼二楼宾馆所欠原告及刘金平等人租金未付。为此，2009年7月21日被告向原告及刘金平等人出具书面承诺：“今欠刘金平、李旭清等人租金近4个月所欠在被告因欠原告及刘金平以前无条件清偿42668元，以前所欠保证还清一半，最迟在9月10日前完全还清。到时不能做到，同意股东分割自己相应房产。特此承诺涂毛毛2009年7月21日”。后由于被告未履行此承诺，于2009年8月17日与原告及刘金平签订协议：“今有甲方（涂毛毛）欠到乙方（李旭清、刘金平）泰昌宾馆应得09年5月-8月租金计42668元及之前另欠4个月租金及利息（已办理了欠条），甲方承诺于2009年8月之前全部付清，如未结清，全部按2分息计算，始计息期超过半个月还没还清，甲方承诺无条件关门，由此选成的一切后果及损失由甲方单独承担负责（注：结清后保证以后每月按时交租，否倒同上处罚）。另李小全情况参照以上执行。甲方签字：涂毛毛乙方签字李旭清刘金平证明人李小全2009年8月17日”。同日，被告向原告及刘金平出具：“欠条今欠李旭清、刘金平等站南街泰昌宾馆租金09年5至8月（含8月份）租金计肆万贰仟陆佰陆拾捌元。此据涂毛毛2009年8月17日”欠条一张。2013年3月19日被告向原告出具：“欠条今欠李旭清宾馆租金及利息（至二0一三年三月十九日）共计贰拾捌万伍仟零伍拾元整（人民币小写285050.00元，利息按壹分贰）此据涂毛毛2013年3月19日”欠条一张。2014年2月22日被告在2013年3月19日欠条上又向原告出具：“欠条今欠李旭清�馆租金及利息共计叁拾贰万陆元整（326000元）两个月内还清，逾期按叁分息算。此据涂毛毛2014年2月22日”欠条一张。同时，原告对被告上述的承诺、协议、欠条予以确认。但时至今日被告仍未支付原告所欠租金，故原告诉诸本院。诉讼中，原告放了对被告要求承担2014年2月22日后利息的诉请。另查明，原告追加第三人涂小华、尚小华系为了查明本案的事实，并无需第三人涂小华、尚小华承担其的租金及损失。上述事实，有原告的陈述；合作协议书；房产证；租赁合同；被告出具的欠条；被告与原告等人签订的协议；南昌市西湖区站南街55号物业租金算账明细等证据所证实。本院认为，被告所欠原告租金未付，有被告出具的欠条、协议、承诺可以证实，证据确凿，本院予以确认。现原告要求被告支付所欠的租金及承担其的损失，于法有据，予以支持。对原告放弃被告于2014年2月22日后利息的诉请，本院予以准许。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，应视其放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告涂毛毛于本判决生效之日起十日内给付原告李旭清租金及利息326000元（利息截止到2014年2月22日）。本案由原告预交的案件受理费9280元，公告费600元，合计9880元，由被告涂毛毛承担，限随上述款项一并偿付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西�南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 长  涂克洪人民陪审员  郭玉华人民陪审员  李慧萍二〇一六年十一月二十一日书 记 员  陈 斌