河北省永清县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1023民初2775号 原告：范文军，男，1973年1月17日出生，汉族，农民，住永清县。 委托诉讼代理人：范立军，男，1965年10月2日出生，汉族，农民，现住永清县，系范文军的哥哥。 委托诉讼代理人：高妹侠，女，1968年8月9日出生，汉族，永清县永清兴达法律服务所法律工作者，现住永清县。 被告：廊坊市昊业房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市永清县韩村镇韩村。 法定代表人：张贵田，公司执行董事。 委托诉讼代理人：程华，男，1978年9月20日出生，汉族，廊坊市昊业房地产开发有限公司经理，现住廊坊市广阳区。 原告范文军与被告廊坊市昊业房地产开发有限公司（以下简称廊坊昊业公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范文军及其委托诉讼代理人范立军、高妹侠，被告廊坊昊业公司的委托诉讼代理人程华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 范文军向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告为原告出具购房发票。二、判令被告协助原告办理房屋产权证。三、判令被告支付原告逾期办理房屋产权证违约金10万元（暂定）。四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年11月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告将位于益昌路西侧昊业新居小区第三幢4号门面二层楼房出售给原告，出售门面价款732,269元。合同签订后，原告按约定以按揭贷款方式向被告支付了购房款，被告也于2008年11月底交付了房屋，但被告一直没有为原告出具购房发票，也没有向房屋管理部门提供办理房产证的相关手续。导致原告至今不能办理房产证。按《商品房买卖合同》约定，被告应于交付房屋后90日内向房屋管理部门提供办理房产证的相关手续。现被告已经逾期，按法律规定应按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。故原告书此诉状起诉至法院，请依法判决。 廊坊昊业公司辩称，我公司于2012年11月11日为原告开具了涉案房屋的购房发票，且我公司一直在协助原告办理房屋产权证，我公司不存在违约行为，不涉及违约金，诉讼费应由原告自行负担。 本院经审理认定事实如下：2008年11月13日，原被告签订了合同编号为ＧＦ-0001199的《商品房买卖合同》，双方约定，原告购买被告开发的位于永清县。建筑面积共166.88平方米，单价为每平方米4388元，总金额为732269元，付款方式为首付款372269元，余款360000元在中国工商银行股份有限公司永清支行办理按揭。合同第八条约定：出卖人应当在2008年10月18日前，依照国家和地方人民政府的相关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋产权属证书的，双方协商解决，并由出卖人积极办理。 合同签订后，原告按约定向被告廊坊昊业公司支付了首付款372,269元，并于2008年12月5日在中国工商银行股份有限公司永清支行办理了贷款按揭360000元，贷款期限120个月。被告于2008年11月30日将涉案房屋交付原告使用。 诉讼中，被告廊坊昊业公司辩称其公司已于2012年11月11日为原告开具了涉案房屋的购房发票，但在庭审结束后一个月内，被告仍未提交相关证据予以证实其所述事实，故本院对被告的上述答辩意见不予采信。 以上事实有《商品房买卖合同》、首付款收据及双方当事人当庭陈述在卷予以证实。 本院认为，本案为商品房买卖合同纠纷。原告范文军与廊坊昊业公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当按照合同的约定各自履行合同义务。合同签订后，原告范文军通过银行按揭贷款的方式向被告廊坊昊业公司支付了全部购房款，被告也按合同约定履行了交房义务。本案主要争议焦点为：第一，原告请求被告出具购房发票及协助其办理房屋产权证是否有事实依据和法律依据，本院是否予以支持。第二，廊坊昊业公司是否构成逾期办证的违约，如果存在违约行为，违约金如何计算。 关于第一个争议焦点，本院认为，对于本案《商品房买卖合同》纠纷，在双方履行完毕付款、交房义务后，开具购房发票是合同中出卖人的从合同义务，也符合买卖交易的规则、惯例。同时，根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票”。本案中，被告廊坊昊业公司将其开发的商品房对外出售，获得收益，应当向付款方即原告开具发票。原告诉请被告开具购房发票具有事实和法律依据，本院应予支持。被告辩称其公司已于2012年11月11日为原告开具了涉案房屋的购房发票，但其没有提供任何证据予以证实，故本院对被告的答辩意见不予采信。同时，依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，房地产开发企业应协助购房者办理房屋权属登记，并提供必要的证明文件，在其备齐办理产权登记所必需的全部资料、送交房屋产权登记机关之后，至购房者可以持相关凭证自己前往房屋产权登记机关办理房产证之时，开发商的协助义务即告完成。据此，廊坊昊业公司作为案涉房屋的出卖人，负有协助买受人范文军办理房产证的义务，原告请求被告协助其办理房地产权属证书的主张，符合法律规定，本院予以支持。 关于第二的焦点，廊坊昊业公司是否构成逾期办证的违约，如果存在违约行为，违约金如何计算。涉案《商品房买卖合同》第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋产权属证书的，双方协商解决，并由出卖人积极办理”。原告于2008年11月30日领受涉案商品房，按照合同约定，被告即应当在2009年3月1日前将办理案涉房屋权属登记需提供的资料报产权登记机关备案。现被告既未提交证据证明已履行上述义务，亦未提交证据证明办证逾期系因买受人即原告未提交相关证明等原因所致。且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的相关规定，由于出卖人的原因，买受人未能在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。因此，被告已构成违约，应当承担违约责任。但涉案合同中并没有约定违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二款的规定：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。现原、被告并未就双方承担违约责任的方式及违约金标准协商一致，故应按照上述法律规定为准。关于违约金的起止日期。经本院核实，原告作为购房人在案涉房屋交付后至2018年12月5日（案涉房屋贷款还清之日）期间，原告并没有要求廊坊昊业公司履行协助办证义务，直至还清房屋贷款之后，原告范文军才去找开发商请求其协助办理产权证，但具体哪天找的开发商原告已记不清了。因此，逾期办证违约金的起算时间应自原告提起诉讼之日起计算较为适宜。截止到本案开庭，被告仍未协助原告办理产权证，故违约金的截止日期应计算至被告协助原告办理产权事宜之日止。 综上所述，被告作为房地产开发企业应当为原告开具购房发票并协助原告办理房屋所有权登记手续，被告未能依约履行义务，应承担违约责任，对原告诉讼请求及理由成立的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百九十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定，判决如下： 一、被告廊坊市昊业房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向原告范文军出具金额为732,269元的购房发票； 二、被告廊坊市昊业房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助原告范文军办理永清县昊业新居小区3栋4号门面二层楼房权属证书登记手续； 三、被告廊坊市昊业房地产开发有限公司于判决生效后三十日内向原告范文军支付逾期办证违约金（违约金以已付购房款总额732,269元为基数参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准自2020年9月8日起计算至协助原告办理产权事宜之日止）； 四、驳回原告范文军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1,150.0元，由被告廊坊市昊业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  郝远征 二〇二一年五月七日 书记员  杨 征