四川省自贡市中级人民法院 民 事 判 决 书                            案号                       (2021)川03民终344号                               案由                       房屋租赁合同纠纷                               当事人和其他诉讼参加人基本信息                               上诉人(原审被告)：四川逸城商业管理有限公司，住所地四川省自贡市自流井区南湖路666号华商国际城5栋4层1号。             法定代表人：袁泉，执行董事兼总经理。             委托诉讼代理人：谭小龙，四川亚峰（自贡）律师事务所律师。             委托诉讼代理人：罗云宽，四川亚峰（自贡）律师事务所律师。             上诉人（原审被告）:四川友华房地产开发有限公司，住所地四川省自贡市自流井区南湖路666号华商.国际城（一期）5栋4-1 号。             法定代表人：袁泉，执行董事兼总经理。             委托诉讼代理人：谭小龙，四川亚峰（自贡）律师事务所律师。             委托诉讼代理人：罗云宽，四川亚峰（自贡）律师事务所律师。             被上诉人（原审原告）：希杰希界维（四川）影城有限公司，住所地四川省成都市武侯区晋吉西一街66号龙湖天街购物广场3、4、5、6层。             法定代表人：张京淳，执行董事。             委托诉讼代理人：王小雪，上海正策律师事务所律师。                               上诉请求及事实和理由                               四川逸城商业管理有限公司（以下简称逸城公司）、四川友华房地产开发有限公司（以下简称四川友华公司）上诉请求：依法撤销四川省自贡市沿滩区人民法院（2020）川0311民初1870号民事判决第一项中关于支付资金占用利息的内容，改判不承担该费用。事实与理由：本案《租赁意向书》第十条明确约定无息退还保证金，并没有约定退还需要支付资金占用利息。本案系租赁合同而非买卖合同，一审根据买卖合同相关司法解释判决承担资金占用利息，无事实和法律依据。                               二审新证据情况                               二审审理过程中，当事人双方未向本院举示新的证据。                               案件事实摘要                               一审查明事实：2019年9月20日，四川友华公司向希杰希界维（四川）影城有限公司（以下简称希杰希界维公司）出具“授权委托书”，载明：我司四川友华房地产开发有限公司作为南湖生态城B-13-2地块（B区）的国有土地使用证（编号：51001616454）合法权利人，现委托并授权四川逸城商业管理有限公司作为地块拟建项目自贡华商爱琴海购物公园（以下简称“项目”）的经营管理方，代表我司就贵公司承租项目部分物业（以下简称“租赁物业”）设立影院等相关事宜进行切磋、签署文件（包括但不限于租赁意向书、租赁合同等租赁物业相关文件），并代表我司对项目进行运营及管理。我司认可四川逸城商业管理有限公司就项目及租赁物业所签署文件的效力，履行前述文件中所涉土地权利人之义务，并就四川逸城商业管理有限公司履行该文件约定义务承担连带担保责任。我司承诺贵公司在该租赁物业中租赁权益不会受到我司与四川逸城商业管理有限公司之间债权债务关系（如有）的干扰和影响。若因任何原因导致四川逸城商业管理有限公司不再享有该物业的出租及经营权，则我司将直接继承贵公司与四川逸城商业管理有限公司间所签署一切文件中四川逸城商业管理有限公司所应承担及享有的权利义务。四川友华公司在该授权委托书上加盖公司印章。             2019年9月26日,乙方希杰希界维公司与甲方四川逸城公司签订《租赁意向书》，约定意向承租自贡华商爱琴海购物公园内商铺进行经营。意向书第7条定金及租赁保证金：该商铺的租赁保证金共计人民币壹佰万元整，其中，本租赁意向书签订后且甲方提供本项目国有土地使用证复印件之日起15个工作日内，乙方应向甲方支付定金500000元作为签署正式租赁合同的订约定金，该订约定金在租赁合同签订后自动转为租赁合同项下的部分履约保证金，乙方须在租赁合同签署后15个工作日内支付剩余部分的履约保证金差额。若乙方未在规定日期内支付足额订约定金且经甲方书面催告后仍拒不支付的，甲方有权解除本租赁意向书。第10条租赁合同的签署及意向书有效期：双方约定，在本意向书生效后的100日内，甲乙双方签署正式的租赁合同，租赁合同的主要内容应包含本租赁意向书的相关约定，否则任何一方有权拒绝签订。本租赁意向书有效期间为自租赁意向书生效之日起100日期满或签订正式租赁合同之日（以二者最先发生的情形为准）止。如本意向书有效期届满，双方虽未签署合同但协商一致决定继续合作的，双方可书面延长本意向书有效期，未能有效延长的，且无本意向书另有约定的其他情形的，则本意向书自动终止。在有效期内，如果因甲方原因无法将该商铺出租给乙方，或不遵从本意向书内容签租赁合同的，乙方有权解除本租赁意向书，则甲方应当将已收取的订约定金双倍无息退还给乙方；如因乙方原因拒绝承租该商铺，或不遵从本意向书约定内容签署租赁合同的，甲方有权解除本租赁意向书，则已支付的订约定金不予退还。本租赁意向书有效期届满，且非因前述原因导致双方未能签署租赁合同的，且双方未就延期达成一致意见的，则甲方应在乙方书面催告后10个工作日内向乙方无息全额返还乙方交纳的保证金。第12条本意向书以中文书写，签署原件肆份。经双方签字盖章后正式生效。希杰希界维公司、四川逸城公司的授权代表在该租赁意向书上签名并加盖了公司印章。此外，四川友华公司向四川逸城公司出具的“授权委托书”作为该租赁意向书的附件载明：委托人是位于四川省自贡市南湖生态城B-13-2地块B区（包括房屋及附属设施设备）的权属人，特委托受托人全权代理进行出租、经营、管理，具体事项包括：1.代为与承租人进行谈判；2.以受托人名义代为签订、变更或终止该物业的租赁合同；3.代为收取租金；4.代为收取保证金并进行管理及结算；5.代为签收、签发与物业租赁合同履行的信函、通知、传真、会议纪要等相关法律文件；6.代为对物业进行管理、维护、修缮；7.代为提供各项与租赁相关的法律文件材料，并办理或协助办理各项证书材料等。在此特向承租人确认：受托人所处理的以上事宜，委托人均已承认。委托期限至委托人发出终止委托的书面通知并被承租人书面知悉为止。租赁意向书签订后，希杰希界维公司于2019年10月23日向四川逸城公司交纳了50万元租赁保证金，四川逸城公司向希杰希界维公司出具收据并加盖公司财务专用章。             2020年3月2日，四川逸城公司向希杰希界维公司发出工作联络函，其主要内容为依据双方签订的租赁意向书第10条约定，现意向书生效日期已过期，租赁合同仍未签订，需要希杰希界维公司明确意向书是否继续有效后回复。             2020年3月23日，希杰希界维公司针对四川逸城公司的工作联络函向其发出回函，其主要内容为意向书签订后，双方最终未能在意向书有效期内就正式合同达成一致，确认不予延期，意向书已自动期满终止。同时通知四川逸城公司在收到本函之后10个工作日内无息全额退还定金50万元。该回函于次日邮寄送达四川逸城公司。2020年5月20日，希杰希界维公司向四川逸城公司发出关于定金返还的催告函，其主要内容为2020年3月23日的回函明确告知无延期意向，意向书有效期已届满并于2020年1月4日自动终止，四川逸城公司至今未按约定返还定金50万元，请接函后3个工作日内返还，否则将通过法律途径解决，除返还定金外，还应承担逾期利息及诉讼费用。2020年6月13日，希杰希界维公司再次向四川逸城公司发出关于定金返还的二次催告函，四川逸城公司至今未返还希杰希界维公司定金50万元。             一审庭审过程中，希杰希界维公司主张以50万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（年利率3.85%）自2020年4月8日起至实际付清之日止计算利息。             二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。                               裁判理由及结果                               本院认为，双方《租赁意向书》约定，在约定的期限届满后，非因双方任何一方的原因未签订正式租赁合同，且又未对该《租赁意向书》予以协商延期的，应当在希杰希界维公司催告后10个工作日内无息全额返还该公司交纳的保证金。在《租赁意向书》约定期限届满后，希杰希界维公司于2020年3月23日明确表示了不再延期，并要求退还合同所涉保证金。因此，逸城公司和四川友华公司应当在10个工作日内，即至迟应在2020年4月7日前返还该《租赁意向书》所涉保证金。但逸城公司和四川友华公司逾期未返还，必然给希杰希界维公司带来资金利息损失。一审判决根据希杰希界维公司主张，支持逾期后的资金占用利息，符合法律规定。对逸城公司和四川友华公司所持不应支持资金占用利息的主张，本院不予支持。             综上，逸城公司和四川友华公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：             驳回上诉，维持原判。             二审案件受理费162元，由四川逸城商业管理有限公司、四川友华房地产开发有限公司负担。             本判决为终审判决。                审 判 长 龚梦香 审 判 员 谢邑钦 审 判 员 黄观海 二〇二一年四月三十日 法官助理 唐一银 书 记 员 李思婧