天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0105民初1434号原告：中国工商银行股份有限公司天津河北支行，住所地天津市河北区滨海道69、71、73、75、77号。负责人：运东东，该行行长。委托诉讼代理人：李梅，天津翔泰律师事务所律师。被告：孟锴，男，1973年2月13日出生，汉族，现在天津市，户籍地址天津市和平区。原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行（以下简称工行河北支行）与被告孟锴金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行河北支行的委托诉讼代理人李梅、被告孟锴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行河北支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令孟锴立即偿还截至2020年11月19日欠原告的贷款本金672988.83元，利息、罚息、复利共25241.34元，两项共计698230.17元，以及自2020年11月20日至实际还清贷款之日所产生的利息、罚息、复利；2.如孟锴不能给付所欠款项，请求判令对其提供的贷款抵押物即天津市河东区××号房屋依法拍卖或变卖，原告对拍卖所得价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿；3.请求判令案件受理费、律师费7000元、保全费由孟锴承担。事实与理由：原告与孟锴系借贷关系。2015年12月3日，工行河北支行与孟锴签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定孟锴向工行河北支行借款735000元，用于个人购置住房，贷款期限为2015年12月3日至2042年12月3日。合同中对罚息、复利、违约情形及违约责任、费用均有明确约定。孟锴将其名下位于天津市河东区××号房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用及所有其他应付费用。合同签订后，工行河北支行就上述抵押事项依法进行了抵押登记，并取得了他项权证。2015年12月21日，工行河北支行依约向孟锴发放了贷款，截至2020年11月19日，孟锴连续多次未按时足额偿还贷款本息，已构成违约。故原告特诉至贵院，望判如所请。孟锴辩称，我主观上并未恶意拖欠贷款，之所以无法偿还贷款是因我涉嫌刑事案件被判刑，我希望今后涉及拍卖房屋等相关事宜原告可联系我的家属处理。关于原告第一项诉讼请求，我无异议。关于原告要求我承担保全费和律师费7000元的诉讼请求，我不同意，我认为这两项费用没有产生的必要。本院经审理认定事实如下：2015年12月3日，孟锴与工行河北支行签订合同编号为［房］字［工］行［河北］支行［2015］年［563］号的《个人购房借款／担保合同》，合同约定孟锴向工行河北支行借款735000元，用于购买坐落于天津市河东区××号房屋，贷款期限为27年，自2015年12月3日至2042年12月3日，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款凭证记载的当期执行利率（年）为4.41%。还款方式为按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。孟锴以其贷款购买的上述房屋作为贷款抵押物。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2015年12月14日，工行河北支行在天津市国土资源和房屋管理局办理了抵押权登记手续。2015年12月21日，工行河北支行依约足额向孟锴发放了贷款735000元，贷款到期日相应调整为2042年12月21日。自2020年1月24日起孟锴未按照合同约定履行偿还贷款本息义务，截至2021年11月19日，被告孟锴尚欠贷款本金672988.83元，利息、罚息、复利共计25241.34元。工行河北支行主张律师费7000元，并向法院提交《风险代理协议》复印件一份，庭审中工行河北支行自述该笔费用尚未实际产生。本院认为，孟锴与工行河北支行系金融借款合同关系，双方订立的《个人购房借款/担保合同》是合意后的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。工行河北支行已如约发放贷款，孟锴亦应依照合同约定履行还款义务。现孟锴未按约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任，故对工行河北支行要求孟锴立即偿还贷款本金672988.83元，截至2020年11月19日产生的利息、罚息、复利共25241.34元，以及自2020年11月20日至实际还清贷款之日所产生的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，孟锴在其提供的抵押物（即坐落天津市河东区××号房屋）价值范围内承担抵押责任，工行河北支行对抵押物亦办理了抵押登记手续，故工行河北支行对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权。关于工行河北支行主张孟锴承担律师费7000元的诉讼请求，虽该项主张符合双方合同约定，但由于该笔律师费尚未实际产生，本院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定判决如下：一、本判决生效后十五日内，孟锴偿还中国工商银行股份有限公司天津河北支行截至2020年11月19日的借款本金、利息、罚息、复利共计698230.17元，并偿还自2020年11月20日起至实际给付之日止产生的利息、罚息、复利（按合同约定的利率计算/执行）；二、如孟锴未履行本判决书主文第一项确定的给付义务，中国工商银行股份有限公司天津河北支行对孟锴提供的抵押物即坐落天津市河东区××号房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利；三、驳回中国工商银行股份有限公司天津河北支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5391元，保全费4011元，由孟锴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 魏 薇二〇二一年五月二十四日书记员 郑琳琳附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。