江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0282民初5533号原告：中国工商银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路193号，统一社会信用代码91320282842814377R。负责人：何江平，该行行长。委托诉讼代理人：朱志纲，男，该公司职员。委托诉讼代理人：狄剑辉，江苏荆溪律师事务所律师。被告：尹欢，男，1989年12月26日生，汉族，住宜兴市。原告中国工商银行股份有限公司宜兴支行（以下简称工行宜兴支行）与被告尹欢金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行宜兴支行的委托诉讼代理人狄剑辉到庭参加诉讼，被告尹欢经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行宜兴支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款本金359859.72元及相应利息（计算至2021年6月25日为10686.9元，自2021年6月26日起至实际给付之日按中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率下浮8%再上浮50%计算）；2、判令被告赔偿原告为实现债权按委托合同约定需发生的律师费损失23005元；3、判令原告有权以被告提供的抵押财产宜兴市××街道××号××室［苏（2017）宜兴不动产权第0××9号］折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、请求判令本案诉讼费用由被告承担。后工行宜兴支行减少诉讼请求1为：判令被告立即归还借款本金359059.72元及相应利息（计算至2021年6月25日为10686.9元，自2021年6月26日起至实际给付之日以359059.72元为基数按中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率下浮8%再上浮50%计算）。事实和理由：2017年5月23日，其与尹欢签订《幸福贷款》合同一份，合同约定尹欢因购房向其借款40万元，借款期限25年，按月等额本息还款（按月计息），贷款利率以中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率下浮8%确定。尹欢以其位于宜兴市××街道××号××室为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被担保主债权数额为40万元。2017年8月3日，其依约发放贷款。合同履行过程中，尹欢多期未按时足额偿还贷款本息。根据合同约定，其有权宣布贷款提前到期，并要求尹欢提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告尹欢未作答辩。工行宜兴支行围绕诉讼请求提交了个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、权属证明、不动产登记证明、自营历史明细列表、委托代理合同、律师费收费标准等证据，尹欢经本院合法传唤未到庭参加质证，本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月23日，尹欢（借款人）与工行宜兴支行（贷款人）签订《个人购房借款／担保合同》一份，该合同约定：贷款金额为40万元，贷款期限为25年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮8%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及浮动比例确定并执行新的利率；按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定利率水平上加收50%；借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；如借款人违约，承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费及其他依法应由借款人承担的费用。尹欢自愿以其位于宜兴市××街道××号××室不动产［不动产权证号为苏（2017）宜兴不动产权第0××9号］为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金以及贷款人实现债权的费用和及借款人所有其他应付费用。后双方依法办理了上述房产的抵押登记手续。2017年8月3日，工行宜兴支行依约向尹欢发放贷款40万元，贷款期限300个月，到期日为2042年8月3日。借款发放后，尹欢未按约还本付息，截至2021年6月25日，尹欢结欠贷款本金359059.72元、结欠利息10686.9元。据此，工行宜兴支行宣布贷款提前到期。同时，工行宜兴支行委托江苏荆溪律师事务所参与本案诉讼，由此需支出律师费23005元。本院认为：本案所涉的个人购房借款/担保合同系双方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。现工行宜兴支行已依约履行义务，纠纷的引起是尹欢未按约归还借款本息所致，其已构成违约，工行宜兴支行有权按照合同约定要求尹欢归还所欠本金及相应利息、罚息，故对工行宜兴支行要求尹欢归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。对尹欢的上述债务，工行宜兴支行有权以尹欢提供的抵押财产折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。同时认为，根据合同约定，尹欢承担责任范围包括工行宜兴支行为实现债权所支出的律师费，经审查，工行宜兴支行主张的因本次诉讼需支出的律师费23005元符合标准，且江苏荆溪律师事务所也已提供相应法律服务，对工行宜兴支行关于律师费用的诉讼请求，本院予以支持。依照依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、尹欢于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国工商银行股份有限公司宜兴支行借款本金359059.72元及利息(计算至2021年6月25日为10686.9元，自2021年6月26日起至实际给付之日以359059.72元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基准利率下浮8%再上浮50%计算)。二、尹欢于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国工商银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费损失23005元。三、对尹欢上述第一项、第二项的债务及本案应承担的诉讼费，中国工商银行股份有限公司宜兴支行有权以尹欢提供抵押的位于宜兴市××街道××号××室不动产［不动产权证号为苏（2017）宜兴不动产权第0××9号］经折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3571元，财产保全费2520元，两项合计6091元，由尹欢负担。工行宜兴支行同意其预交的诉讼费用6091元由尹欢向其直接支付，本院不再退还，由尹欢于本判决发生法律效力之日起十日内向工行宜兴支行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 金 晶二〇二一年八月三日书记员 周冰琰本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。