天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0106民初4695号原告：乔永静,女,1969年11月23日出生,汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：邢强强，天津北东律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈小磊，天津北东律师事务所律师。被告：杜忠兰,女,1971年6月17日出生,汉族,无职业，户籍地河北省廊坊市大城县。原告乔永静与被告杜忠兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乔永静及其委托诉讼代理人邢强强、陈小磊，被告杜忠兰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乔永静向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原被告之间的房屋租赁合同；2、请求判令被告支付原告2020年2月至2021年1月的房屋租金50400元（按照口头约定的每月4200元计算）；3、请求判令被告支付原告欠付租金的违约金10080元（按照2014年签订的房屋租赁合同第七条第二款计算）；4、请求判令被告返还原告垫付的2019-2020年度采暖费2711.25元；5、请求判令被告返还原告垫付的2020-2021年度热能损失费542.25元；6、请求判令被告返还原告垫付的2020年2月至2021年1月的物业费817.68元（该项物业费未实际缴纳）；7、请求判令被告返还原告垫付的2019年5月至2021年1月的水费392元；8、请求判令被告返还原告垫付的2019年5月至2021年1月的煤气费188元；9、请求判令被告支付自合同解除之日即2021年1月27日至实际腾房之日止的房屋占有使用费（按每月4200元计算）；10、本案诉讼费1416元、保全费321元由被告承担。事实和理由：2014年7月，原告与被告签订了一份房屋租赁合同,合同约定原告将其座落于红桥区先春园世春里27-1-104-106（103）的房屋一套出租给被告,租期为12个月,月租金3100元。合同签订后,原告将房屋交付给了被告。合同到期后,因双方彼此信任及忙碌的原因，双方未再续签书面合同，后双方口头约定将租金涨到每月4200元。2019年8月11日,被告一次性支付了2019年8月至2020年1月的租金共25200元。2020年1月,被告没有按照约定预付下季度的租金,一直拖欠至今。原告被迫垫付被告拖欠的采暖费、煤气费、水费等，因多次向被告催收租金未果,无奈,原告诉至法院,望判如所请。原告提供证据如下：1、不动产权证及房屋租赁合同复印件，证明原被告之间存在合法有效的房屋租赁合同，原告已按照合同约定交付出租房屋；2、在工商银行打印的借记卡账户历史明细清单，证明被告于2019年8月11日向原告转账25200元；3、微信聊天记录，来源原告手机截屏，证明原告向被告说过如果不按时支付租金则应当向原告支付违约金；4、采暖费、热能损失费发票复印件，证明被告欠付采暖费及热能损失费、原告代为垫付，被告应当返还。被告杜忠兰辩称，我在2014年7月和原告签订书面房屋租赁合同，租期一年，合同到期后，原告讲其一直特别忙，和我说不签订书面合同了。我认可自2020年2月至今没向原告缴纳房屋租金，承租原告房屋应该向其缴纳租金，我与原告没有口头约定过2020年2月至2021年1月的租金标准为4200元，因为疫情原因，房子近一年都没人住，我与原告对2020年2月之后的租金数额问题一直没有达成协议，所以租金一直没有交。同意原告于2021年1月27日提出的解除合同请求；愿意按照2014年签订的原始合同中约定的月租金标准3100元给付所欠租金；同意给付原告采暖费2711.25元、热能损失费542.25元、水费392元及煤气费188元；对原告其他请求，均不同意负担。另外，我当时向原告交纳了押金3100元，原告应折抵在其诉请中。我现在经济实在困难，请求原告给我时间筹集钱款。经审理查明，案涉房屋坐落红桥区先春园世春里27-1-104-106（103）号，该房屋系原告所有。2014年7月17日，由天津市龙盛房地产经营有限公司作为居间方，原、被告针对案涉房屋签订了房屋租赁合同，约定：租期自2014年8月1日至2015年7月31日；月租金为3100元。合同到期后，双方未再续签书面租赁合同。双方自2020年2月始因房屋租金缴纳问题产生分歧，由此成讼。原告于2021年1月27日开庭审理时增加解除合同的诉讼请求，被告表示同意。案经调解，双方各执己见。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条关于“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”的规定，本案所涉租赁合同期满后，原、被告之间的租赁关系为不定期租赁。原告于2021年1月27日提出解除合同的诉请，被告表示同意，本院认定双方关于案涉房屋的不定期租赁合同于2021年1月27日解除。原告未提供证据证明与被告就原告主张的租金、违约金、采暖费、热能损失费、物业费、水费及煤气费进行了相关约定，因此引发争议系双方未签订书面租赁合同进行约定以及双方未及时结算所致，该结果的造成原、被告均应负有责任。考虑被告同意给付原告采暖费2711.25元、热能损失费542.25元、水费392元及煤气费188元不违反法律规定，本院予以照准。考虑原告主张的物业费尚未实际发生，原告向被告主张无事实根据及法律依据，故本院对原告主张的物业费请求不予支持。原告提供的证据不足以证明原、被告双方于2020年2月之后有关于房屋租金每月4200元的约定，综合考虑原、被告之间的租赁关系为不定期租赁以及疫情等客观因素，本院认为，2020年2月至2021年1月27日的租金应参照双方于2014年7月17日签订的书面租赁合同约定的每月租金3100元计算为36800元。原告主张被告向其支付违约金缺乏事实根据及法律依据，本院不予支持。原告主张的自合同解除之日至被告实际腾房之日止的房屋占有使用费应按每月3100元、自2021年1月28日起算。关于被告抗辩其向原告交纳了押金3100元，应在原告诉请中折抵一节，因被告未提出反诉请求及相关依据，故本院在本案中不作分析，被告可另行起诉解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十六条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告乔永静与被告杜忠兰关于红桥区先春园世春里27-1-104-106（103）号房屋的不定期租赁合同于2021年1月27日解除；二、于本判决生效之日起一个月内，由被告杜忠兰一次性给付原告乔永静所欠采暖费2711.25元、热能损失费542.25元、水费392元、煤气费188元及2020年2月至2021年1月27日的租金36800元；三、被告杜忠兰于实际腾房之日起三日内，按每月3100元标准向原告乔永静支付自2021年1月28日起至被告杜忠兰实际腾房之日止的房屋占有使用费；四、驳回原告乔永静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1416元、保全费321元，由原告乔永静负担868.5元，由被告杜忠兰负担868.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  周 妍人民陪审员  赵春艳人民陪审员  李新巧二〇二一年二月九日法官助理范洁书记员赵爱附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。