文书内容河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1282民初3896号原告：樊万录，男，1970年2月9日出生，汉族，住灵宝市。确认送达地址同住址。委托诉讼代理人：陈本立，灵宝市金城法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。被告：魏海军，男，1966年4月24日出生，汉族，住河南省上蔡县。确认送达地址：灵宝市尹庄镇辛庄村南100米。被告：索峻，女，1967年7月24日出生，汉族，住河南省上蔡县。确认送达地址：灵宝市尹庄镇辛庄村南100米。系被告魏海军的妻子。以上二被告的委托诉讼代理人：刘更新，灵宝市弘农法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被告：赵得元，男，1970年1月25日出生，汉族，住河南省上蔡县。确认送达地址：灵宝市尹庄镇辛庄村。第三人：郭明飞，男，1973年11月1日出生，汉族，住灵宝市。确认送达地址同住址。原告樊万录与被告魏海军、索峻、赵得元、第三人郭明飞土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月30日立案后，依法适用简易程序，后依法变更为普通程序，公开开庭进行了审理。原告樊万录及其委托诉讼代理人陈本立，被告魏海军、索峻的委托诉讼代理人刘更新及被告赵得元、第三人郭明飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告樊万录向本院提出诉讼请求：1、依法判令三被告支付原告实际土地租赁费用20000元；2、依法判令三被告支付原告，因其延期返还土地给原告造成的经济损失（损失从2017年5月1日起计算至2018年1月29日）共计29073.11元；3、本案受理费由被告负担。事实和理由：2012年6月1日，原告樊万录与灵宝兴华化工厂有限公司签订书面《土地租赁合同》，约定：原告租赁灵宝兴华公司厂区6400平方米土地，经营停车场、修理厂、商店等，合同期限为5年，从2012年5月1日起至2017年4月30日止。前3年租金为每年4万元，后2年口头约定租金为每年3.8万元。合同生效后，三被告未同原告签订《土地租赁合同》，实际占用该地（2016年5月1日至2017年4月30日）一年时间，未给原告交纳土地租赁费3.8万元，原告也未向灵宝兴华化工厂交纳第5年土地租赁费。另，该土地租赁到期后，原告应及时返还租用的土地，但因三被告自2017年5月1日至2018年1月29日继续占地，给原告造成延期返还土地的经济损失。为此，灵宝兴华化工厂先后3次起诉原告，原告依照生效判决，实际交付第五年的租金及延期返还土地的经济损失。三起案件已经执行完毕，由此给原告经济及经济造成损失，现三被告也未付给原告上述费用，为维护原告的合法权益，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告魏海军、索峻辩称，1、被告魏海军、索峻不欠原告实际占有土地租赁费用20000元。因二被告与第三人郭明飞有租赁口头约定，从2013年6月份到2016年6月份，三年期间租赁费一直都支付给郭明飞，且二被告亦未与原告签订任何书面或口头的租赁协议，故原告没有理由向二被告要求2016年5月1日至2017年4月30日的租赁费20000元。2、被告魏海军、索峻不应承担因其延期返还土地给原告造成的经济损失29073.11元。二被告从第三人郭明飞处租赁土地到第三年，即2016年5月30日，郭明飞就离开，并通知包括二被告在内的共十户租户，称：其租期已到，现灵宝兴华化工厂要收回土地，要求租户搬离。后仅剩二被告与被告赵得元的两户租户未走，因当时场地停电停水无法搬离，遂和灵宝兴华化工厂协商通上水电后就搬离。但原告找到二被告，称自己签订的是五年租赁合同，目前正在和化工厂协商，要二被告先不要搬走，在此期间不收取二被告任何费用。原告要求返还延期返还土地的经济损失于法无据。3、原告赔偿化工厂是因其违约导致，并非二被告的原因。灵宝兴华化工厂按合同要求原告交回土地时，原告未及时交回土地，并要求二被告和其一起拒绝交回土地，二被告也因此受到处罚。2016年5月1日至2017年4月30日之间原告未与二被告签订租赁合同，亦不应承担租赁费用。2017年5月1日至2018年1月29日，土地已归灵宝兴华化工厂，诉讼主体应是化工厂。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。被告赵得元辩解意见与被告魏海军、索峻一致。第三人郭明飞辩称，当时樊万录租赁了灵宝兴华化工厂的场地后，一年都招租不到租赁户，才和我协商租赁的。我是从樊万录处租赁了灵宝兴华化工厂的场地，然后再出租给其他租户，其他租户和原告之间没有签订租赁合同。我租赁场地时因为前景不明朗，所以才和原告签订了一年合同，并且约定所得利润和樊万录平均分配。我从租户收到的租金都全部交给了原告或者是原告的妻子，没有把租金交到化工厂。原告现在起诉支付给灵宝兴华化工厂的款项，都是原告败诉以后支付的款项，并非是三被告租赁期间支付的，我已告知原告我不再租赁了，之后的事与我无关，我不承担任何责任。本案当事人围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，当事人有异议的证据，本院综合证据的合法性、真实性及关联性予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月1日，原告樊万录与灵宝兴华化工有限责任公司签订《土地租赁合同》一份，约定：1、灵宝兴华化工有限责任公司将生产区厂占地6400平方米土地租赁给原告樊万录有偿使用；2、租赁费：前三年每年租金4万元，三年后按照市场价格收取租金。每年以签订合同日期为准一次性缴纳全年租赁费；3、租赁期限五年：从2012年5月1日至2017年4月30日止。在上述合同履行三年后，双方将租金调整为每年3.8万元。2013年6月4日，原告樊万录与第三人郭明飞签订《场地租赁合同》，约定：1、原告樊万录将兴华公司西的场地（包括20㎡房屋一间）6400㎡租赁给郭明飞有偿使用；2、租赁费：郭明飞按照利润的30%作为租赁费支付给樊万录；3、租赁期限：一年，自2013年6月1日至2014年5月31日。2015年9月17日，第三人郭明飞又将其承租的部分场地转租给被告索峻，双方签订了书面合同，约定年租金12000元，每年6月30日前付清当年租赁费。在实际履行过程中，索峻第一年交纳租赁费1万元，第二年交纳租赁费8600元，均交给郭明飞。2016年1月1日以后租赁费未交纳。第三人郭明飞又将其承租的部分场地转租给被告赵得元，租赁面积0.5亩左右，在实际履行过程中，被告赵得元第一年缴纳租赁费4000元，第二年租赁费2400元，第三年因占用场地为0.1亩左右，租赁费变更为500元，租赁费均交给郭明飞。此后租赁费未交纳。第三人郭明飞承租案涉场地后，又陆续将承租的剩余场地转租给了其他八户。原告樊万录与灵宝兴华化工有限责任公司签订的租赁合同期限于2017年4月30日届满后，因租赁土地未返还，灵宝兴华化工有限责任公司向本院提起诉讼。本院于2017年10月27日作出（2017）豫1282民初3218号民事判决，判决：一、樊万录、郭明飞、魏海军、索峻、赵得元返还灵宝兴华化工有限责任公司的土地；二、樊万录赔偿灵宝兴华化工有限责任公司15833.3元（2017年5月1日到9月30日五个月的损失）。因被告未返还租赁土地，灵宝兴华化工有限责任公司向本院提起诉讼。本院于2018年5月2日作出（2018）豫1282民初735号民事判决，判决：樊万录于本判决生效后十日内赔偿灵宝兴华化工有限责任公司12597.31元（损失从2017年10月1日起暂计算至2018年1月29日，以后仍按每天104.11元计算至土地返还之日止。）2018年5月10日，本院作出（2018）豫1282执678号执行结案通知书，载明：樊万录、郭明飞、魏海军、索峻、赵得元已于2018年4月29日搬离占用的灵宝兴华化工有限责任公司土地，樊万录赔偿灵宝兴华化工有限责任公司16475.8元（含受理费642.5元）。2020年1月16日，本院作出（2020）豫1282执恢21号执行结案通知书，载明：樊万录已被强制执行12597.31元，（2018）豫1282民初735号民事判决已全部执行完毕。因未交纳2016年5月1日至2017年4月30日的土地租赁费，灵宝兴华化工有限责任公司向本院提起诉讼。本院于2018年6月12日作出（2018）豫1282民初1195号民事判决，判决：樊万录支付灵宝兴华化工有限责任公司土地租金3.8万元并承担违约金11400元，共计49400元。2020年2月10日，本院作出（2020）豫1282执恢29号执行结案通知书，载明：（2018）豫1282民初1195号民事判决已全部执行完毕方式结案，樊万录实际履行2万元。审理中，因被告、第三人不同意调解，致本案调解未能成立。本院认为，本案中，各方当事人签订的租赁合同期限均已届满，且生效的法律文书已判决被告魏海军、索峻、赵得元搬离其租赁的土地，但被告魏海军、索峻、赵得元在合同期限届满后仍继续占用土地，故三被告依法应承担土地占用期间的费用。原告樊万录已支付了合同期限届满后即2017年5月1日至2018年1月29日期间的损失，故原告樊万录有权要求被告魏海军、索峻、赵得元承担相应的损失。根据第三人郭明飞与被告魏海军、索峻、赵得元签订租赁合同约定的租金，结合本案的情况，被告魏海军、索峻应承担合同期限届满后九个月的租金9000元，被告赵得元应承担九个月的租金375元。原告樊万录已支付租赁合同期限内的租金和其他经济损失，因原告与被告魏海军、索峻、赵得元之间不存在直接租赁关系，原告与被告魏海军、索峻、赵得元亦未签订书面合同，故其要求被告魏海军、索峻、赵得元承担经济损失，没有法律依据，本院不予支持。本案中，原告诉讼请求并没有要求第三人郭明飞承担经济损失，故本院不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告魏海军、索峻于本判决生效后十日内赔偿原告樊万录经济损失9000元；二、被告赵得元于本判决生效后十日内赔偿原告樊万录经济损失375元；三、驳回原告樊万录的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费1026元，由原告樊万录负担750元，被告魏海军、索峻负担226元，被告赵得元负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审 判 长  王项锋人民陪审员  建胜民人民陪审员  李杰科二〇二一年二月二十四日书 记 员  张**烨履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。以下为被告履行义务的账户：            的账户信息原告一ⅩⅩⅩ              接收银行账号                    （银行账号必须是当事人或法定代理人的银行账号）                  开户行全称                                开户名                                的账户信息原告二ⅩⅩⅩ              接收银行账号                    （银行账号必须是当事人或法定代理人的银行账号）                  开户行全称                                开户名                    注：在原告未申请执行的情况下，如义务人依据生效的文书将向原告履行的款项私自汇至法院账户，法院则视为该案不属于自动履行，应当执行立案，并收取法定的执行费。