上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0120民初4196号原告：白东艳，女，1981年12月23日生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：曹文慧，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：上海竞逸房车俱乐部有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：卫玲峰。原告白东艳与被告上海竞逸房车俱乐部有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曹文慧到庭参加了诉讼，被告经本院以传票方式传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除《营地房车(小木屋)会员合同》；2、判令被告退回原告已付款人民币260,000元整并承担违约金90,000元整。事实与理由：原、被告双方于2019年12月29日签订《营地房车(小木屋)会员合同》。约定原告按照被告的要求购买被告营地内的D25房车(小木屋)成为被告营地会员。双方约定价款及支付时间、房车交付时间、质量验收、质保、所有权保留、违约责任等条款。原告已按约支付了260,000元整，但被告未能按时交付。原告多次催讨未果，被告于2020年10月3日出具《会员承诺书》，承诺“2020年11月15日前交付，如到期未能交付，全额退款”。现被告仍未交付，被告已根本违约。原告遂诉至本院。原告为证明其主张向本院提供如下证据：1、《营地房车(小木屋)会员合同》、《营地房车(小木屋)会员营位使用协议》一份，旨在证明原、被告双方签订买卖合同的事实。2、《房车(小木屋)经营托管合同》，旨在证明原告损失情况，该合同系空白合同，由被告向原告提供，与证据1一同寄给原告，被告表示待房屋交付的时候会一并签订等事实；3、收据及支付凭证，旨在证明原告向被告交付合同价款合计260,000元的事实；4、《会员承诺书》，旨在证明因延迟交付，被告承诺在2020年11月15日前交付房屋，并给与30天免费入住补偿，如到期未能交付，全额退款等事实。被告未提交书面答辩意见，亦未向法庭提供证据，但口头提出违约金过高。在审理中，本院依职权调取了(2021)沪0120民初4105号案件中的案外人胡某与被告签订的会员合同、微信聊天记录等证据。鉴于被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据材料进行了核对，对上述证据的真实性、合法性和关联性予以认定，对本院调取证据的真实性、合法性、关联性予以认定，作为本案定案依据。本院根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月29日，原、被告签订《营地房车(小木屋)会员合同》，约定：乙方(原告)向被告(甲方)购买甲方营地内的房车(小木屋)一套，成为甲方会员，所购品牌为木屋(D25)，型号80平方米；乙方向甲方支付合同款80%(贰拾陆万元整)，余款20%(陆万伍仟陆佰元)，交房前15日付清；合同签订后甲乙双方任何一方单方面终止合同视为违约，违约方需向守约方赔付本合同全款金额45%作为违约金等。原告按约于合同签订当日支付被告定金20,000元，于2020年1月10日支付被告240,000元，合计260,000元。2020年10月3日，被告向原告出具《会员承诺书》，内容为：“现由上海竞逸房车俱乐部有限公司在海湾森林公园招募的房车营地会员D25白东艳的移动木屋因推迟交付，本公司承诺在2020年11月15日前交付，同时本公司额外给与30天免费入住间夜的补偿，本公司旗下营地通用。如到期未能交付，全额退款。”被告至今未向原告交付合同约定的房车(小木屋)。另查明，被告营销营地房车(小木屋)时承诺：对托管房车(小木屋)所得的经营收入，会员可选择被告每年支付会员保底分成3万元，另外享受30天免费入住权利等。本案诉状等应诉材料于2021年3月14日送达被告。本院认为，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案原告支付合同价款，被告理应按约向原告交付房车(小木屋)。被告也曾向原告承诺作交付，但被告至今仍未履行义务，已构成根本违约。故对原告要求解除合同返还合同价款的诉讼请求，本院予以支持。另外，原告要求被告承担违约金90,000元，被告表示该费用过高，本院综合考虑原告可得每年30,000元的保底分成及另外30天免费入住的损失，以及被告至今未交付房屋存在根本违约过错较大、原告无过错等因素，酌情调整违约金的数额，确定被告承担45,000元的违约金。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，是对原告诉讼请求及依据事实理由享有抗辩权利的放弃，由此产生的法律后果由其承担。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、1999年《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原、被告签订的《营地房车(小木屋)会员合同》于2021年3月14日解除；二、被告上海竞逸房车俱乐部有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告白东艳款项260,000元并偿付违约金45，000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,550元，减半收取为3,275元，保全费2,270元，均由被告上海竞逸房车俱乐部有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  盛庆二〇二一年四月二十七日书记员  陈晨附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。