天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0112民初4989号原告：韩志民，男，1966年10月9日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：孙长信，天津双辰律师事务所律师。被告：邸占栋，男，1975年8月21日出生，汉族，住天津市宝坻区。原告韩志民与被告邸占栋所有权确认纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告韩志民的委托诉讼代理人孙长信到庭，被告邸占栋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩志民向本院提出诉讼请求：1．依法确认天津市津南区××镇××街××号××房屋属于原告所有；2．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：天津市津南区××镇××街××号××房屋由天津开发区瑜盛圆房地产开发有限公司（现更名为天津百胜房地产开发有限公司）开发建设，2004年原告购买该房，并支付了购房款，原告入住使用至今。2005年3月15日该公司将该房出售给案外人于德江，并给于德江办理了该套房屋产权证书。2008年原告向天津市津南区人民法院起诉天津开发区瑜盛圆房地产开发有限公司、于德江、天津市津南区北闸口建筑工程公司请求确认原告购买该房屋的行为有效，天津市津南区人民法院作出（2008）南民一初字第657号判决书认定原告购买该房屋合法有效，于德江购买房屋违背常规，无法取得诉争房屋，被告于德江取得该房缺乏合法性，后天津开发区瑜盛圆房地产开发有限公司向天津市第二中级人民法院提出上诉，天津市第二中级人民法院作出（2010）二中民四终字第63号民事判决书，该判决书判决“驳回上诉，维持原判”。后原告得知于德江又将该房出售给了被告邸占栋，邸占栋用该房抵押贷款，并办理了抵押登记。原告在2021年1月5日起诉被告邸占栋与于德江确认二人之间的买卖合同无效。天津市津南区人民法院2021年3月21日作出（2021）津0112民初164号民事判决，判决“被告于德江与被告邸占栋签订的天津市津南区××镇××街××号××房屋商品房买卖合同无效”，该判决已生效。原告认为诉争房屋属于原告所有，故诉至贵院。请求依法判决。邸占栋未作答辩。经本院审理查明以下事实：天津市津南区××镇××街××号××房屋由天津开发区瑜盛圆房地产开发有限公司（现更名为天津百胜房地产开发有限公司）（以下简称“瑜盛圆公司”）开发建设。瑜盛圆公司和北闸口建筑公司签订工程承包合同。2002年3月14日北闸口建筑公司与瑜盛园签订一份协议书，约定综合楼的售房权（房款）从2002年3月14日起，由北闸口建筑公司第五分公司直接收取售房款。2004年9月5日原告与北闸口建筑公司签订房屋买卖合同，约定原告购买该房，房屋总价款105000元，总价款中不包括配套费和水、电、气三表费用，原告首付30000元，另约定北闸口建筑公司办理房产手续，原告负责交纳房屋产权证和土地使用证的手续费，手续办齐后交清余款，后原告领取了钥匙装修费入住至今。2005年3月15日该公司将该房出售给被告于德江，2006年9月14日瑜盛圆公司为于德江办理了该房屋产权证书。2008年原告向本院起诉瑜盛圆公司、于德江、北闸口建筑公司请求确认原告购买该房屋的行为有效。2009年11月4日本院作出（2008）南民一初字初第657号判决书，本院认为，北闸口建筑公司具有直接销售房屋的权利，原告与北闸口建筑公司签订的购房协议，原告按照协议已交付部分购房款，北闸口建筑公司已将房屋交付原告，原告且已装修入住使用多年。原告属于善意取得，认定原告购买该房屋合法有效。瑜盛圆公司明知该房屋已被北闸口建筑公司卖与原告，原告已经装修入住，又将该房屋出售给于德江，其行为显然存在隐瞒事实的故意。而于德江买房时，该房屋已经竣工并有人居住，按照常理其应当实地查看并验房，于德江未查验该房屋就与瑜盛圆公司签订合同违背常规，对该后果的产生应承担一定的责任。本院判决原告与北闸口建筑公司签订的诉争房屋的买卖协议有效。本院判决后，瑜盛圆公司不服提出上诉，天津市第二中级人民法院审理后驳回上诉，维持原判。2017年8月8日于德江与邸占栋签订存量房屋买卖协议，又将该房屋过户至邸占栋名下。2018年6月25日邸占栋与平安保险公司签订了《关于保证保险业务及债务清偿安排协议书》，约定邸占栋可向平安保险公司申请的保证业务规模为929000元，约定邸占栋以坐落于天津市津南区××镇××街××号××房屋作为抵押。同日，邸占栋与华夏银行厦门分行订立借款合同，华夏银行厦门分行为邸占栋提供贷款，贷款金额为696000元，贷款期限36个月，年利率7.6%。2018年6月27日华夏银行厦门分行发放贷款696000元。自2018年9月28日后，邸占栋未再履行还款义务，未支付贷款本金、利息及应缴的保费。2019年1月18日，平安保险公司向华夏银行厦门分行支付了保险合同项下的代偿款659568.76元，华夏银行厦门分行出具了履行保险责任证明书，后平安保险公司于2019年4月1日在天津××路××栋，邸占栋未出庭。天津铁路运输法院于2019年6月26日下发（2019）津86014民初720号民事判决书，判决邸占栋于判决生效后十日内给付平安保险公司理赔款659568.76元，支付逾期保费3118.08元。并对位于天津市津南区××镇××街××号××房屋协议折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿等。后平安保险公司向铁路运输法院申请强制执行。原告因此得知于德江将诉争房屋出售给邸占栋，邸占栋用该房屋抵押贷款，并办理了抵押登记之事。为此原告向本院提起诉讼。经本院审理认为，原告与北闸口建筑公司签订的诉争房屋的买卖合同，原告在2008年就向本院提起诉讼，瑜盛圆公司和于德江也作为被告及第三人参加诉讼，经一、二审法院审理，判决确认原告与北闸口建筑公司签订的诉争房屋买卖合同有效。同时，确认瑜盛圆公司卖给于德江的房屋存在隐瞒事实的故意。在法院判决后，瑜盛圆公司和于德江明知该房屋已经交付给原告，原告已经使用多年，法院已经判决，但还是和于德江签订回购协议，于德江并配合将房屋转卖给邸占栋，按照于德江的陈述和提供的证据，于德江是在瑜盛圆公司开发谷星里时，瑜盛圆公司向于德江筹款150000元，并以在建房屋作为抵押，以此证实并不是真正的买卖。邸占栋购买该房屋，从未验看过房屋，也没有给付于德江房款，明显存在和瑜盛圆公司、于德江恶意串通损害原告利益的情形。故本院判决被告于德江与被告邸占栋签订的天津市津南区咸水沽镇建国大街号谷星里2-3-301号房屋的商品房买卖合同无效。本院认为，原告购买诉争房屋后，并已装修入住十几年。原告经过屡次诉讼，确认了原告与北闸口建筑公司签订的购买诉争房屋的买卖协议有效。并经法院确认邸占栋购买该房屋，从未验看过房屋，也没有给付于德江房款，明显存在和瑜盛圆公司、于德江恶意串通损害原告利益的情形。因此确认于德江和邸占栋签订的房屋买卖合同应属无效；虽然原告只交付了部分房款，但根据原告和北闸口建筑公司合同约定“余款等房证和一切手续办齐后清”。且房款是否付清也不是房屋所有权确认的必要条件，财产所有权从财产交付使用起转移。原告通过买卖方式取得该诉争房屋，并已经交付使用多年，因此原告应当享有该诉争房屋的所有权。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持；被告邸占栋拒不到庭参加诉讼，本院视其主张放弃抗辩主张。依照《中华人民共和国民法典》第二百三十三条、第二百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：坐落于天津市津南区××镇××街××号××号楼××号房屋属于原告韩志民所有。案件受理费12,800元，减半收取计6,400元，由被告邸占栋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  冯裕波二〇二一年五月十九日书记员  徐宝祖附相关法条：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。