广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1284民初1341号原告：中国农业银行股份有限公司肇庆高新支行。住所：肇庆市大旺区*************第1-12卡。统一社会信用代码：914***********852H。负责人：郑东宁，该行行长。委托诉讼代理人：韩国辉，广东立顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖冠荣，广东立顺律师事务所律师。被告：李苗，女，汉族，1972年10月22日出生，住山东省青岛市黄岛区********，公民身份号码：370************526。原告中国农业银行股份有限公司肇庆高新支行（以下简称“农行高新支行”）与被告李苗金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行高新支行的委托诉讼代理人肖冠荣到庭参加诉讼，被告李苗经本院合法传唤没有到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行高新支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告归还贷款本金人民币19190.58元（其中逾期本金464.26元）、利息129.74元，合计19320.32元（利息暂计至2020年3月16日，之后按合同约定计至本息还清之日止）；二、判令被告承担原告因实现本案债权而产生的律师费人民币1545元；三、判令原告对被告提供的抵押物在其担保的债权范围内，就依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案的诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2013年2月19日，被告向原告申请个人购房贷款业务，并填写了《个人信贷业务申请表》。2013年3月30日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》（编号：440***********159，以下简称借款合同），约定由原告向被告提供总额为人民币50000元的个人购房贷款，被告以位于肇庆高新区迎宾大道2号阳光未来城A1B1幢A1-2315房的房产为该借款提供抵押担保。合同还约定了贷款利率、期限、发放、偿还、担保、违约责任及处理等内容。2013年4月1日，原告依约向被告发放个人购房贷款50000元，并直接汇入被告指定的银行账户。2016年4月22日，被告以其所购房产办理了以原告为抵押权人的抵押权登记手续【证号：粤房地他项权证肇字第0400001785号】。贷款发放后，被告只按约定的还款计划偿还了部分借款本金及利息便开始违约。截至2020年3月16日，被告已逾期1期款项未能按时归还，共拖欠原告应还借款本金人民币464.26元、利息129.74元，合计594元。经原告多次上门或发函、电话催收，被告均不予配合，拒不偿还贷款。根据借款合同的约定，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，提前收回已发放的贷款本息及相关费用，依法律规定及本合同约定行使担保权，并要求被告承担原告因实现本案债权而产生的律师费、诉讼费等费用。综上，被告的行为已构成违约，损害了原告的利益。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。被告李苗没有提交书面答辩意见。原告农行高新支行提交了如下证据：1.《营业执照》、负责人身份证明书、负责人身份证、被告身份证，证明原、被告的诉讼主体资格；2.《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》（编号：440***********159）、他项权证【证号：粤房地他项权证肇字第0400001785号】，证明2013年2月19日，被告向原告申请办理住房按揭贷款业务的事实，2013年3月30日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告提供50000元按揭贷款的事实，被告以所购房产为借款提供抵押担保且办理了抵押登记的事实，原告对抵押房产的处置价款享有优先受偿权的事实；3.借款凭证，证明2013年4月1日，原告依约向被告发放按揭贷款50000元，并转让被告指定账户的事实；4.贷款还款明细表，证明被告未能按照合同约定履行偿还本息的义务，已构成违约，截至2020年3月16日，拖欠原告借款本金、利息的事实；5.委托代理合同、律师费发票，证明原告为实现本案债权而聘请律师事务所代理本案，产生律师费的事实；6.银行还款流水；7.不动产登记资料查询结果证明。被告李苗没有提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月19日，被告李苗向原告农行高新支行提交了《个人信贷业务申请表》，向原告申请贷款50000元。2013年3月30日，原、被告双方签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告李苗作为借款人向原告农行高新支行借款50000元用于购买位于肇庆高新区阳光未来城A1B1幢A1-2315房产；还款方式为等额本息还款方法；被告同时提供所购的上述房屋作为抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；担保期间，抵押物被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2013年4月1日，原告与被告签订了借款凭证，约定借款期限从2013年4月1日起至2023年3月31日止，借款利率为年利率7.205%，逾期利率为10.8075%，还款日为每月1日。当日，原告根据被告的授权将借款一次性划入指定银行账户（账号：446***********004）。2016年4月22日，原告农行高新支行与被告李苗就上述位于肇庆高新区阳光未来城A1B1幢A1-2315房的房屋办理了他项权证【他项权证号：粤房地他项权证肇字第040000178号】。被告李苗最后一次还款日期为2020年2月7日，截止至2020年3月16日，被告尚欠原告借款本金19190.58元、利息129.74元，合计19320.32元。2020年3月10日，原告农行高新支行与广东立顺律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告农行高新支行委托广东立顺律师事务所作为其与被告李苗金融借款合同纠纷一案的代理人，律师代理费为1545元。另查明，李苗名下位于肇庆高新区阳光未来城A1B1幢A1-2315房屋已于2017年3月29日、2019年6月11日、2019年12月23日分别被肇庆市端州区人民法院（2017）粤1202民初304号、（2019）粤1202执1156号、（2019）粤1202执3045号案件查封。另外，本院依原告的申请依法作出（2019）粤1284财保247号民事裁定书，查封了被告李苗名下位于肇庆高新区阳光未来城A1B1幢A1-2315房屋，查封顺序为轮候查封。本院认为，被告李苗因购房需要与原告农行高新支行签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款50000元，双方的借贷关系合法有效，受法律保护。被告李苗自2020年2月7日起没有按合同约定足额偿还借款本息给原告，且被告李苗因涉及其他诉讼案件导致案涉抵押物位于肇庆高新区阳光未来城A1B1幢A1-2315房屋分别被肇庆市端州区人民法院（2017）粤1202民初304号、（2019）粤1202执1156号、（2019）粤1202执3045号案件查封，其行为已构成根本违约，应承担违约责任。根据查明事实，截止至2020年3月16日，被告尚欠原告借款本金19190.58元、利息129.74元。因此，原告要求被告李苗提前一次性偿还上述借款本息的诉求事实清楚、理据充分，本院予以支持；自2020年3月17日起产生的利息，被告李苗亦应当按《个人购房担保借款合同》的约定偿还给原告。关于原告主张对被告李苗名下位于肇庆高新区阳光未来城A1B1幢A1-2315房屋享有优先受偿权的诉求，因被告李苗自愿提供上述房产为其借款的本金、利息和实现债权的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等费用提供抵押担保，且原告与被告就上述抵押房产已经办理了抵押登记手续，因此，原告对被告提供的位于肇庆高新区阳光未来城A1B1幢A1-2315房屋在本案借款本息以及实现债权、抵押权的费用范围内享有优先受偿权。关于律师费的问题，由于本案是被告李苗没有按期偿还借款本息以及李苗涉及其他债务问题致使抵押物被其他法院查封所引起，并且原告农行四会支行与被告李苗签订的合同亦约定原告为实现债权而实际发生的律师费等费用应由借款人承担，因此，原告主张被告支付律师费1545元，理据充分，本院予以支持。被告李苗经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法进行缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李苗应于本判决生效之日起十日内归还借款本金19190.58元、利息129.74元，合共19320.32元【利息暂计至2020年3月16日，之后按照《个人购房担保借款合同》的约定计算至还清借款本息之日止】给原告中国农业银行股份有限公司肇庆高新支行；二、被告李苗应于在本判决生效之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司肇庆高新支行支付律师费1545元；三、原告中国农业银行股份有限公司肇庆高新支行对被告李苗提供的位于肇庆高新区阳光未来城A1B1幢A1-2315房屋的拍卖、变卖价款在本案涉及的借款本息以及实现债权、抵押权费用的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半后收取161元、财产保全费295.24元，合共456.24元，由被告李苗负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  赖累芳二〇二〇年六月十二日书记员  杨皓晴