沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0113民初1564号原告：沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行，住所地沈阳市沈北新区中央路61号。统一社会信用代码：91210113589389185A。负责人：袁鹏宇，系该支行行长。委托诉讼代理人：边春鹤，男，系该支行工作人员。被告：刘阳，男，1990年9月16日出生，汉族，住辽宁省朝阳县。公民身份号码：21132119900被告：李文静，女，1991年3月18日出生，汉族，住辽宁省朝阳县。公民身份号码：2113211991××××××××。原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行与被告刘阳、李文静金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人边春鹤、被告刘阳到庭参加诉讼，被告李文静经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即偿还原告贷款本金人民币700,000元及相应利息；2.如被告未按期还款，原告申请对抵押物行使抵押权；3.由被告承担本案的一切诉讼费用。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：要求被告立即偿还原告贷款本金人民币676,549.28元及相应利息。事实和理由：2018年1月29日，被告刘阳、李文静在原告处贷款人民币700,000元整，借款用途为购房，合同约定年利率为4.9%，贷款到期日为2048年1月28日。该笔贷款用被告刘阳及其配偶李文静名下位于沈阳市沈北新区的房产作为抵押担保，并办理了不动产登记证明。贷款发放后，被告未能按合同约定偿还贷款本息。被告刘阳辩称，借款属实，没有异议，同意偿还。被告李文静未作答辩。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月29日，原告与被告刘阳、李文静签订编号为MCON201801300000338的《个人购房借款担保合同》一份，约定：二被告向原告借款700,000元用于购买坐落于沈阳市沈北新区建筑面积108.34㎡的房屋；担保方式为抵押担保；本合同项下贷款期限为360个月，自2018年1月29日至2048年1月28日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准（即4.9%）；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率的处理方式为贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》（抵押物为沈阳市沈北新区的房产），《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2018年1月31日，原告发放了贷款700,000元。被告自2020年4月开始未按时偿还贷款本金及利息。截至2021年5月12日，被告尚欠本金676,549.28元、利息37,845.06元。另查明，2018年2月11日，原、被告办理了抵押权预告登记。2019年8月31日，案涉房产办理了所有权转移登记，房屋所有权人为刘阳、李文静。同日，案涉房产抵押权设立，他项权证号为辽（2019）沈阳市不动产证明第0312458号，抵押权人为原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行，抵押人为被告刘阳、李文静。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李文静经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利。原告与被告刘阳、李文静之间签订的《个人购房借款担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告依约履行了放款义务，被告刘阳、李文静未按约定偿还本金及利息，构成违约，应承担违约责任，原告有权要求案涉贷款提前到期。被告刘阳、李文静欠原告本息属实，应予偿还，故对原告要求被告偿还本金676,549.28元及利息的诉讼请求，本院予以支持。二被告提供抵押担保的房产已设立抵押权，原告有权行使抵押权，故对原告要求行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘阳、李文静于本判决发生法律效力之日起二十日内偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行借款本金676,549.28元、利息37,845.06元（截至2021年5月12日）及自2021年5月13日起至实际给付之日止的利息（按《个人购房借款担保合同》的约定计算）；二、原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行对被告刘阳、被告李文静共同共有的坐落于沈阳市沈北新区建筑面积108.34㎡的房产折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,871元，减半收取5435.5元，由被告刘阳、李文静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审判员  胡巧姝二〇二一年五月三十一日法官助理戴睿琦书记员张硕本案依据的相关法律规定《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第六百七十四条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款：民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。