河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1702民初2773号原告：河南万知邻国际贸易有限公司，住所地郑州经济技术开发区航海东路1394号2号楼5层502号。统一社会信用代码91410100344952654T。法定代表人：李竞吾。委托诉讼代理人：周晓华，河南周晓华律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈翀，河南精锐律师事务所律师。被告：河南东方天中伟业实业有限公司，住所地：驻马店市平舆县纬二路西段北侧。统一社会信用代码：91411700055962696E。法定代表人：徐文化。被告：河南省紫安房地产开发有限公司，住所地：驻马店市富强路245号。统一社会信用代码91411700681752282Y。法定代表人：郑俊霞。二被告委托诉讼代理人：李敬，女，1978年7月3日出生，汉族，住平舆县，系被告公司的法务职员。原告河南万知邻国际贸易有限公司（以下简称万知邻公司）与被告河南东方天中伟业实业有限公司（以下简称天中伟业公司）、河南省紫安房地产开发有限公司（以下简称紫安房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告万知邻公司的委托诉讼代理人周晓华、陈翀，被告天中伟业公司、紫安房地产公司的委托诉讼代理人李敬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万知邻公司诉称，2019、2020年期间,二被告因经营需要向原告借款,期间二被告断断续续还款。2020年7月7日被告紫安房地产公司作为借款人、被告天中伟业公司作为担保人向原告出具借据一份,其内容为:“今借到河南万知邻国际贸易有限公司人民币捌佰陆拾万元整,860万元整。借款期限两个月,月息2分,利息按月支付，河南东方天中伟业实业有限公司承担连带担保责任,保证期限两年”。借据签订后,被告欠原告借款413.5783万元,三方约定待借款人紫安房地产公司将其名下位于平舆县××大道中段北侧的国有建设用地使用权抵押给原告并完成抵押登记后，原告再向被告补足借款860万元。2020年7月24日被告紫安房地产公司以其名下自有的位于平舆县××大道中段北侧××号宗地国有建设用地使用权为该笔借款作抵押，并办理抵押登记。截至2020年7月24日，原告也向被告补足了860万元的借款。同日，原告作为出借人、被告紫安房地产公司作为借款人、被告天中伟业公司作为担保方，三方签订了《借款抵押合同》一份，其中合同第一条第一项约定:“借款总金额捌佰陆拾万元整。第一条第二项约定:“待他项权证交付甲方之日，双方履行借款手续，具体数额以借据记载数额为准”。合同第一条第三项约定：“借款期限自2020年7月10日起至2020年9月10日止，甲方保证按期还本付息”。合同第三条第二项约定，“如乙方河南省紫安房地产开发有限公司违约，丙方河南东方天中伟业实业有限公司承担连带清偿责任。丙方河南东方天中伟业实业有限公司保证期限两年”。后约定还款期限届满，经原告多次催要，被告无正当理由拒不履行还款义务给原告造成损失，为此，1、请求法院依法判令被告偿还原告借款860万元及利息（从2020年9月11日开始计息，按照月息2分计算至款项还清之日止）;2、判令原告对被告紫安房地产公司名下位于平舆县××大道中段北侧××号宗地国有建设用地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用、保全费由被告承担。被告东方天中伟业公司、紫安房地产公司辩称，二被告对于原告的诉讼请求第一项偿还860万元及利息，因有借据在，所以没有异议，关于利息部分需庭下再次核对。对于原告诉讼请求，被告希望原告延长还款期限一年。对于第二项还是希望延长还款期限还款，不要对该宗土地进行优先受偿。第三项诉讼请求无异议。经审理查明，2019年1月19日，原告万知邻公司会计李潘攀给被告紫安房地产公司员工徐宝宝账户分别转款100万元、100万元，同年2月1日，原告万知邻公司会计李潘攀给被告紫安房地产公司员工徐宝宝账户分别转款100万元、100万元、100万元。2019年3月8日，被告东方天中伟业公司法定代表人徐文化给原告万知邻公司法定代表人李竞吾出具借条一张，内容为：“借用现金李竞吾伍佰万元整（5000000.00）徐文化2019、3、8”。后被告支付部分利息，2019年12月被告陆续还款20万元、60万元、10万元、10万元、10万元，原、被告协商均为偿还的借款本金，至此借款本金为390万元。2019年12月23日，被告天中伟业公司出纳主管王红梅给原告万知邻公司股东潘祖灵发送本息结算清单一份，显示止于2019年12月23日，借款本金390万元，按月利率3%计算共欠利息20.88万元，合计欠本息410.88万元，清单内容为：“本金500万元利11、9－12、02利5000×24＝120000元本金480万元利12.03－12、084800元×6＝28800元本金420万元利12、09－12、11利4200×3＝12600元本金410万利12、124100×1＝4100元本金400万12、13－12、164000×4＝16000元本金390万12、17－12、233900×7＝27300元本金3900000+利208800＝4108800元”，潘祖灵答复“对，红梅，你们咋只对账不讲转钱的事”。同日，徐文化出具借条一份，内容为“今借用李竞吾现金肆佰壹拾万捌仟捌佰元（4108800元）徐文化2019、12、23”。2020年7月7日，王红梅又给潘祖灵微信发送算账清单一份，显示按上述410.88万元为本金，2019年12月31日还款30万元、2020年1月23日还款的100万元为偿还的借款本金，并按月利率3%计算，截止2020年7月7日，本金为280.88万元、期间欠息57.6983万元，本息共欠338.5783万元，潘祖灵答复收到。同日，双方协商，由被告天中伟业公司担保，原告继续向被告紫安房地产公司出借款项，借款总金额为860万元，被告紫安房地产公司法定代表人郑俊霞出具借据一份，内容为：“借据今借到河南万知邻国际贸易有限公司人民币捌佰陆拾万元整860万元正，借款期限两个月，月息2分，利息按月支付。河南东方天中伟业实业有限公司承担连带担保责任，保证期限两年。借款人：郑俊霞2020.7.7”，借款人栏加盖被告紫安房地产公司印章，徐文化在该借据中担保人栏签名，且加盖被告天中伟业公司印章。同日，原告万知邻公司会计潘卫平向被告紫安房地产公司转款75万元，同年7月20日，潘卫平向被告紫安房地产公司工作人员杨青山账户转款73.6万元。庭审中，原告提供原、被告签订的借款抵押合同两份，其中一份内容为：“借款抵押合同出借人(以下简称甲方)：河南万知邻国际贸易有限公司法定代表人:李竞吾借款人(以下简称乙方)：河南省紫安房地产开发有限公司法定代表人:郑俊霞担保方(以下简称丙方):河南东方天中伟业实业有限公司法定代表人:徐文化乙方因经营需要向甲方借款。双方经协商一致同意，乙方以其名下自有的国有建设用地使用权作为借款抵押物抵押给甲方。为此,特订立本合同:一、借款内容l、借款总金额捌佰陆拾万元整。2、支付方式：借款按两次支付。首次款项叁佰捌拾伍万元于合同签订之日支付完毕,乙方用该款办理抵押物的审批等前期运作费用,待该抵押物的使用权出证后,双方按法定程序办理该抵押物的抵押登记,相关评估等抵押登记费用全部由乙方承担。待他项权证交付甲方之日,双方履行借款手续,具体数额以借据记载数额为准。3、借款期限:自2020.7.10起,至2020.9.10止。甲方保证按期还本付息。4、借款利息:月息为2分，每月7号支付当月利息。二、抵押物事项1、上述抵押物为位于平舆县××大道中段北侧国有建设用地使用权，宗地面积6758.42平方米(折合10.14亩),土地使用权证号:。该抵押物现为净地;场光地净,无地上附属物等。2、抵押物价值:以相关部门认定价格为准。三、违约责任1、如乙方逾期还款,甲方对上述抵押物及后继形成的地上附属物等一并享有抵押权,对该抵押物及其地上附属资产享有折价、拍卖价款优先受偿的权利。2、如乙方违约,丙方承担连带清偿责任。丙方保证期限两年。3、本合同生效后,各方均应全面履行本合同约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同约定义务的,应当承担相应的违约责任,并赔偿由此给守约方造成的损失,包括守约方为实现债权而支付的律师费、保全费、诉讼收费、公证费、鉴定费等相关费用。四、本协议一式四份,双方各持一份,其余用于办理抵押登记等手续,双方签字或盖章后生效。甲方（签字盖章）李竞吾乙方（签字盖章）郑俊霞丙方（签字盖章）徐文化订立时间：2020.7.10”。另一份借款抵押合同与上述借款抵押合同与上述内容近乎一致，但无落款时间，第二条土地使用权证号栏非空白，而为豫(2020)平舆县不动产权第0001789号。原告称有落款时间的合同是7月24日土地使用权证办下来后填写的。2020年7月24日，在平舆县自然资源局办理豫（2020）平舆县不动产证明第0006458号不动产登记证明一份，显示证明权利为抵押权，权利人为原告万知邻公司，义务人为被告紫安房地产公司，债权数额为860万元，不动产权证书号：20200001789，设定日期为2020年7月24日。同日，原告公司会计潘卫平向被告紫安房地产公司会计姚森账户分别转款100万元、100万元、100万元、26.4万元。庭审中，原告称被告将抵押权证给付原告时，原告又给付徐文化现金46.4217万元，以上共计款860万元（本息338.5783万元+46.4217万元+75万元+73.6万元+100万元+100万元+100万元+26.4万元）。2020年9月10日，原告与被告紫安房地产公司签订延长河南省紫安房地产开发有限公司借款抵押合同补充协议一份，内容为“甲方:河南万知邻贸易有限公司乙方：河南省紫安房地产开发有限公司河南万知邻贸易有限公司在2020年7月10日至2020年9月10日借给河南省紫安房地产开发有限公司现金捌佰陆拾万元整(8600000.00元)，河南省紫安房地产开发有限公司到期未能归还,现河南万知邻贸易有限公司和河南省紫安房地产开发有限公司达成如下协议:(1)乙方继续使用甲方提供的捌佰陆拾万元整(8600000.00元)现金。(2)乙方使用期限至2020年11月1日,每月7号支付甲方利息壹拾柒万贰仟元整(172000.00元整)。(3)乙方抵押物的他项权证豫(2020)平舆县不动产证明第0006458号抵押权限继续有效，直至乙方归还甲方捌佰陆拾万元整(8600000.00元)止。(4)甲方与乙方于2007月10日签定的《借款抵押合同》的条款继续有效”。2020年8月起，被告紫安房地产公司按约定的月利率2%向原告支付5个月利息，每月利息17.2万元。后未再还款付息，为此，原告诉至本院。另查明，庭审中，二被告委托代理人称徐文化出具借条系职务行为，上述款项用于被告紫安房地产公司开发的项目中了。上述事实，有当事人陈述及借条等证据在卷，且经庭审质证，本院据以认定。本院认为，本案借款虽前期系被告天中伟业公司法定代表人徐文化给原告万知邻公司法定代表人李竞吾出具借条，但后期由被告紫安房地产公司给原告万知邻公司出具借据，且款项的转出、转入均为原告万知邻公司人员与被告紫安房地产公司人员之间，故原告万知邻公司应为出借人，被告紫安房地产公司应为借款人，本案借据上载明借款数额为860万元，但其中包含有按月利率3%计算的利息及利息计入本金计算的利息，该些均违反法律禁止性规定，不应受到法律保护，故原告与被告紫安房地产公司的借贷数额为多少是本案的争议焦点。从审理查明的860万元数额的来源反映，原借款500万元，至2019年12月3日还本金20万元的前一天，被告紫安房地产公司欠利息24天，利息应按月利率2%计付，利息应为8万元（500万元×2%÷30天×24天）；2019年12月3日至2019年12月8日还本金60万元的前一天利息应按月利率2%计算为1.92万元（480万元×2%÷30天×6天），2019年12月9日至2019年12月11日还10万元本金的前一天利息按月利率2%计算为0.84万元（420万元×2%÷30天×3天），2019年12月11日至2019年12月13日还10万元本金的前一天利息按月利率2%计算为0.27万元（410万元×2%÷30天×1天），2019年12月13日至2019年12月17日还10万元本金的前一天利息按月利率2%计算为1.07万元（400万元×2%÷30天×4天），2019年12月17日至2019年12月23日按月利率2%计算为1.82万元（390万元×2%÷30天×7天），以上利息为13.92万元。2019年12月24日至2020年1月1日还30万元本金的前一天利息按月利率2%计算为2.08万元（390万元×2%÷30天×8天），2020年1月1日至2020年1月23日还100万元本金的前一天利息按月利率2%计算为5.28万元（360万元×2%÷30天×22天），2020年1月23日至2020年7月7日利息按月利率2%计算为28.6万元（260万元×2%×5个月+260万元×2%÷30天×15天），以上利息为35.96万元。至此被告紫安房地产公司欠原告借款本金260万元，利息49.88万元。2020年7月7日，原告又借给被告紫安房地产公司75万元，此时借款本金为335万元，2020年7月20日，原告又借给被告紫安房地产公司73.6万元，此时借款本金为408.6万元，产生利息2.68万元（335万元×2%÷30天×12天），2020年7月20日至2020年7月24日原告又借给被告紫安房地产公司372.8217万元，产生利息1.362万元（408.6万元×2%÷30天×5天），2020年7月25日至2020年8月19日的利息按月利率2%计算为13.544万元（781.4217万元×2%÷30天×26天），至此被告紫安房地产公司欠原告借款本金781.4217万元，利息67.466万元。2020年8月20日至款还清之日止的利息以781.4217万元为本金，按原告起诉时2021年3月的一年期贷款市场报价利率的四倍即年息15.4%、月息1.28%计付。关于被告在2020年8月至12月每月支付的利息17.2万元，8月至10月所付利息51.6万元（17.2万元×3个月）应视为偿还下欠利息67.466万元，还欠利息15.866万元（67.466万元－51.6万元），11月所付利息17.2万元冲抵下欠利息15.866万元后余1.334万元，而2020年8月20日至2020年9月19日的利息为10.002万元（781.4217万元×1.28%），冲抵1.334万元后，下欠利息8.668万元（10.002万元－1.334万元），12月所付利息17.2万元冲抵下欠利息8.668万元，余款8.532万元（17.2万元－8.668万元），因每天利息0.3334万元（781.4217万元×1.28%÷30天），余款8.532万元约等于26天利息（8.532万元÷0.3334万元＝25.59天），故利息付至2020年10月15日。综上，被告紫安房地产公司下欠原告借款本金781.4217万元，利息已付至2020年10月15日，被告紫安房地产公司应予偿还。关于原告请求的原告对被告紫安房地产公司名下位于平舆县××大道中段北侧××号宗地国有建设用地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的问题，因抵押办理有登记，抵押权合法设立，原告可在双方约定的860万元债权数额范围内对抵押土地优先受偿。被告天中伟业公司为该笔借款提供连带责任担保，且约定保证期间为两年，原告于2021年3月起诉，未超过担保期间，其应在上述物的担保实现不能的范围内承担连带担保责任。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的规定》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告河南省紫安房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告河南万知邻国际贸易有限公司借款781.4217万元及利息（利息自2020年10月16日按月利率1.28%计付至借款还清之日止）。二、如被告河南省紫安房地产开发有限公司未按上述第一项履行债务，原告河南万知邻国际贸易有限公司有权对被告河南省紫安房地产开发有限公司抵押给原告的位于河南省平舆县古槐街道十七街坊永乐大道中段北侧（不动产权书号：20200001789）土地折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在860万元范围内优先受偿。三、被告河南东方天中伟业实业有限公司对本案债务在上述物的担保实现不能的范围内承担连带担保责任。四、驳回原告河南万知邻国际贸易有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72000元，减半收取36000元，保全费5000元，合计41000元，由原告河南万知邻国际贸易有限公司负担3000元，被告河南省紫安房地产开发有限公司、河南东方天中伟业实业有限公司连带负担38000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  刘莉二〇二一年五月十七日书记员  江帆