湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初8413号原告：中国民生银行股份有限公司长沙分行，营业场所长沙市岳麓区滨江路189号。负责人：王周屋。委托诉讼代理人：卜忠衡，男，1987年10月29日出生，汉族，住湖南省张家界市永定区，系该行员工。委托诉讼代理人：熊海涛，湖南天楚律师事务所律师。被告：邓鸿博，男，1995年7月6日出生，汉族，住湖南省邵东县。被告：李兵连，女，1970年8月4日出生，汉族，住湖南省邵东县。被告：邓才轩，男，1968年8月14日出生，汉族，住贵州省。被告：长沙鑫芙置业有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区万家丽中路一段176号旺德福大厦2201室。法定代表人：刘洋原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称民生银行）与被告邓鸿博、李兵连、邓才轩、长沙鑫芙置业有限公司（以下简称鑫芙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托诉讼代理人熊海涛，被告邓鸿博、李兵连到庭参加诉讼，被告邓才轩、鑫芙公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院对本案进行缺席审理，本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出诉讼请求:一、解除原告与被告邓鸿博签订的《个人购房／车位借款及担保合同》;二、被告邓鸿博、邓才轩立即向原告偿还未到期借款本金617633.48元，拖欠本金2405.51元，拖欠利息2454.26元，拖欠罚息25.96元，本息合计人民币622519.21元（利息以及罚息暂计至2021年5月12日，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）;三、被告邓鸿博、邓才轩承担原告为实现上述债权所支付律师费人民币18675元；四、原告对被告邓鸿博提供抵押的位于长沙市芙蓉区××路××栋××号××房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、被告李兵连在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担夫妻共同还款责任；六、被告鑫芙公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带保证责任；七、以上被告承担本案全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2016年1月12日，被告邓鸿博、邓才轩、李兵连向原告提交《中国民生银行个人消费贷款申请表》，被告邓才轩、李兵连承诺，对被告邓鸿博将签署的借款合同及其他相应法律文件项下所负债务，由被告邓才轩承担共同还款责任，被告李兵连已经完全知晓并同意以夫妻共同财产承担共同偿还责任。2016年1月22日，原告与被告邓鸿博签订了《个人购房／车位借款及担保合同》，合同约定：原告给予被告邓鸿博金额为人民币75万元，期限240个月的借款；另合同约定被告应按期足额还本付息及偿付其他应付款项；若被告连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部借款，同时约定因被告违约致使原告诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费差旅费等）。被告鑫芙公司作为保证人，自愿对上述债务承担连带保证责任。另合同约定，被告邓鸿博提供登记于其名下的位于长沙市芙蓉区××路××栋××号××房产为原告与其签订的《个人购房／车位借款及担保合同》项下的全部贷款本息及实现债权的费用提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。同日，被告邓鸿博、邓才轩、鑫芙公司与原告签订《个人借款合同之补充协议》，协议对双方的权利义务及送达地址进行了明确约定。2016年1月22日，原告依据约定向被告邓鸿博、邓才轩发放贷款75万元。但被告邓鸿博、邓才轩未按照合同约定，按时偿付贷款本息。截至2021年5月12日，拖欠原告到期本金2405.51元，拖欠利息2454.26元，拖欠罚息25.96元。现原告为维护自身权益，故诉至法院。被告邓鸿博、李兵连答辩称，对原告起诉无异议。被告邓才轩、鑫芙公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。经审理查明：被告李兵连与被告邓才轩系夫妻关系。2016年1月12日，被告邓鸿博（借款人）、被告邓才轩（共同还款人）向原告民生银行提交《个人消费贷款申请表》，申请额度为75万元的个人房屋按揭贷款，贷款期限240个月，还款方式为按月（季）等额本息。共同还款人承诺，对于申请人将签署的借款合同及其他相应法律文书项下申请人所负债务，由共同还款人承担连带共同还款责任，共同还款人配偶已经完全知晓并同意以夫妻共同财产承担共同还款责任，直至申请人的贷款结清。被告邓鸿博、邓才轩、李兵连分别签字确认。2016年1月22日，被告邓鸿博（借款人、抵押人、甲方）、鑫芙公司（保证人、丙方）与原告民生银行（贷款人、抵押权人、乙方）签订了合同编号为个房贷字第1××2号的《个人购房／车位借款及担保合同》约定，购房借款金额为750000元整，购房借款期限共240个月，自2016年1月22日起至2036年1月22日止；贷款款项用于被告邓鸿博购买位于长沙市芙蓉区××路××栋××号××房产；本合同年利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率即年利率4.9%执行；逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收100%确定。还款方式为按月等额本金还款。被告邓鸿博以其名下位于长沙市芙蓉区××路××栋××号××房产为本案债务提供抵押担保。被告鑫芙公司对本合同签订之日起至本合同项下房产及／或车位办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予原告之日止期间内产生的本合同项下所有被告邓鸿博应付未付款项（包括原告依据合同约定宣布提前到期的款项）承担连带保证责任。另合同约定，被告连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部借款，要求被告赔偿原告因其违约所遭受的其他经济损失；同时约定因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费差旅费等）。2016年1月22日，被告邓鸿博（借款人、抵押人、甲方）、鑫芙公司（保证人、丙方）、被告邓才轩（共同借款人、丁方）与原告民生银行（贷款人、抵押权人、乙方）签订《个人借款合同之补充协议》约定，被告邓才轩作为被告邓鸿博的共同借款人，愿意与被告邓鸿博共同承担原合同中所有借款人的义务，承诺按照原合同的约定，与甲方连带清偿原合同下所有应付款项；被告邓鸿博作为原合同的抵押人，愿为被告邓才轩的共同借款提供抵押担保；原告作为原合同的贷款人，愿为被告邓鸿博和被告邓才轩的共同借款提供贷款；被告鑫芙公司作为原合同的保证人，愿为被告邓鸿博和被告邓才轩的共同借款提供连带责任保证；各方均保证遵守原合同中关于借款人、抵押人、贷款人、保证人各自的权利义务的约定，原合同中各方的权利义务条款均对各方有约束力。被告李兵连在该补充协议上丁方处签字确认。2016年1月22日，原告按约向被告发放贷款750000元，贷款到期日为2036年1月22日，执行年利率为4.9%。2016年5月12日，原告与被告邓鸿博对上述房屋办理抵押预告登记。后被告邓鸿博自2021年4月15日开始未按时足额还款，截至2021年7月15日，欠付未到期借款本金610359.67元，逾期本金4839.62元，逾期利息4773.61元，罚息86.42元。另查明，原告为实现本案债权支出律师费18657元。上述事实，有当事人的当庭陈述，当事人提交的《个人消费贷款申请表》、《个人购房/车位借款及担保合同》、《个人借款合同之补充协议》、个人借款凭证、预购商品房户室信息表、结婚证、《诉讼、仲裁案件委托代理协议》及律师费发票、支付凭证等证据予以证实，本院予以确认。被告邓才轩，鑫芙公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在本院指定的举证期限内提交证据，视为放弃举证、质证的权利。本院认为：原告民生银行与被告邓鸿博、鑫芙公司签订的《个人购房／车位借款及担保合同》、原告民生银行与被告邓鸿博、邓才轩、鑫芙公司签订的《个人借款合同之补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，依法成立并生效。现原告按照约定向被告邓鸿博发放了贷款，而被告邓鸿博自2021年4月15日开始未按时足额还款，现原告主张解除双方于2016年1月22日签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》，并要求被告邓鸿博、邓才轩偿还所有剩余借款本金并支付相应利息、罚息，符合双方合同约定，予以支持。至于合同解除的具体时间，本院依据向被告送达起诉状副本等材料的时间认定为2021年5月31日。截至2021年7月15日，被告邓鸿博欠付未到期借款本金610359.67元，逾期本金4839.62元，逾期利息4773.61元，罚息86.42元，此后利息、罚息按照合同约定的利率计算至贷款实际清偿日止。原告主张的律师费，系合同约定由被告应担之债务，且该费用未超过法定标准，本院予以支持。被告李兵连系被告邓才轩的配偶，且在涉案合同补充协议上共同借款人处签字确认，被告李兵连应对本案债务承担共同还款责任。涉案合同约定被告邓鸿博提供其名下位于长沙市芙蓉区××路××栋××号××房产为涉案债务提供抵押担保，但尚未办理抵押登记，抵押权未设立，原告主张在涉案债权范围内享有抵押优先受偿权，不予支持。因被告邓鸿博在主合同规定的债务履行期内没有履行债务，原告在涉案合同约定的保证期间内有权要求保证人鑫芙公司承担连带担保责任，故对原告相应诉请予以支持。被告鑫芙公司承担保证义务后，有权向被告邓鸿博、邓才轩、李兵连追偿。被告邓才轩，鑫芙公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上，依据依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十六条、第六百八十八条，第六百九十一条、第六百九十二条、第七百条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国民生银行股份有限公司长沙分行与被告邓鸿博于2016年1月22日签订的编号为个房贷字第1××2号的《个人购房／车位借款及担保合同》自2021年5月31日起解除；二、限被告邓鸿博、邓才轩、李兵连自本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司长沙分行偿还未到期借款本金610359.67元，逾期本金4839.62元，逾期利息4773.61元，罚息86.42元（逾期利息、罚息暂计算至2021年7月15日，此后利息及罚息按照合同约定计算至贷款实际清偿日止），律师费18675元；三、被告长沙鑫芙置业有限公司对被告邓鸿博、邓才轩、李兵连的上述债务承担连带清偿责任（被告长沙鑫芙置业有限公司承担保证义务后，有权向被告邓鸿博、邓才轩、李兵连追偿）；四、驳回原告中国银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取5106元，财产保全费3820元，共计8926元，由被告邓鸿博、邓才轩、李兵连、长沙鑫芙置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  杨 玮二〇二一年七月二十六日法官助理  李金城书 记 员  曹 珂