广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初29110号原告：源泳欣，女，1996年7月27日出生，汉族，住佛山市南海区。委托诉讼代理人：李耀威，广东枫丹律师事务所律师。被告：佛山鼎域房地产有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：陆**。委托诉讼代理人：刘群，该司员工。委托诉讼代理人：张艳红，该司员工。原告源泳欣与被告佛山鼎域房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序于2021年1月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李耀威，被告委托诉讼代理人刘群、张艳红，均到庭参加了诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付迟延交楼违约金41586.88元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年2月28日，原被告签订《商品房买卖合同(预售)》（以下简称涉讼合同），约定：原告向被告购买位于佛山市南海区××××××（以下简称涉讼房屋），合同价款1369904元。同日，原被告签订《房屋装饰装修协议》（以下简称装修协议），约定：由被告对涉讼房屋装修，原告需向被告另行支付装修费104808元，原告购买的是精装房，总房款为1474712元。涉讼合同第十一条约定“出卖人应当在2019年10月30日前向买受人交付该商品房”，装修协议第10条约定“甲方于2019年10月30日前完成房屋的装修并交付给乙方”，被告于2019年10月18日向原告邮寄交付通知书，通知原告在2019年10月28-30日期间可办理收楼手续。后原告到场验房发现，涉讼房屋内的装修存在诸多问题，更离谱的是卫生间的门还没有安装。装修协议第1条约定的交楼标准已明确装修包含安装卫生间门，因此涉讼房屋当时尚未达到合同约定的交付标准，故原告拒绝收楼并催促被告尽快安装卫生间门，尽快交房。经原告多次催促，被告才于2020年3月20日完成卫生间门的安装。被告的交楼时间为2020年3月20日，而非2019年10月30日。双方签订了涉讼合同、装修协议，原告已按约履行了付款义务，被告作为涉讼房屋的开发商及装修单位，应严格按照约定将装修合格的房屋按时交付给原告，但被告拖延导致迟延交楼的时间不断延长，被告的行为严重违反契约精神，应承担逾期交房的违约责任。涉讼合同第十二条约定“逾期超过90日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款的万分之三的违约金”，现原告要求继续履行合同，被告应按约向原告支付违约金41586.88元（自2019年11月1日起至2020年3月20日止，共141日，每日按总房款1474712元的万分之二计算，即1474712×0.0002×141=41586.88元）。被告长时间迟延交楼已构成违约，虽经协商，但被告敷衍了事，双方无法达成一致。被告辩称：涉讼房屋已达到法律法规和合同约定的交付条件，被告已按约交付涉讼房屋完成交付义务。涉讼房屋于2019年10月10日经设计、建设、监理、施工、勘查五个单位验收合格，取得竣工验收报告，并于同月14日取得竣工验收备案，符合交付条件，被告于同月18日通知原告交接房屋，原告无法定和合同约定理由拒绝收楼,按照合同约定应从交付之日起视为应交付之日2019年10月30日收楼。退一步讲，即使原告诉称的质量瑕疵属实，但问题不影响居住使用，属于正常装饰装修范围，不影响原告收楼，原告的诉请没有事实和法律依据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭各方进行证据交换和质证，对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院经审查，对其真实性予以采信并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告举证5微信聊天记录录屏、视频、录音及文字整理、中国移动电话清单，被告举证5收楼意见书，到庭相对方均有异议，本院将综合案件审理情况进行认定。综合以上采信的证据和原被告的陈述，本院确认以下事实：涉讼房屋位于佛山市南海区××××××。2018年2月28日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（即涉讼合同），约定：被告向原告出售涉讼房屋，预测套内建筑面积75.39平方米，总价款为1369904元，本合同签订之日支付689904元，剩余房款680000元按照按揭方式付款；被告应当在2019年10月30日前向原告交付涉讼房屋，涉讼房屋交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件、已取得房屋测绘报告；原告查验的涉讼房屋存在除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由被告按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起90日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付；查验涉讼房屋后……如原告未按约定办理交付手续，买卖合同约定的最后交付时间或被告书面通知的最后交付时间届满(以日期较前者为准)即视为交付；[第十二条第1（2）点]被告逾期交楼超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之二的违约金；发现除地基基础和主体结构外质量问题的，应及时更换、修理，如给原告造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。同日，原告（乙方、买受人、委托方）与被告（甲方、出卖人、受托方）签订《房屋装饰装修协议》（即装修协议），约定：乙方委托甲方对涉讼房屋进行装修；交楼标准包括卫生间安装室内复合门；涉讼房屋的装修由甲方包工包料完成，乙方应向甲方支付装修费104808元；如甲方在交付时对房屋的装修未达到本协议约定的标准，乙方可根据本协议约定就装修内容向甲方主张权利，但不得以此为由拒收房屋；甲方于2019年10月30日前完成房屋的装修并交付给乙方。同日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《补充条款二》，约定：涉讼房屋不含税价款为1328569.37元，税率11%，税金为146142.63元，价税合计为1474712元；双方对装饰装修产生纠纷不得成为拒绝接受房屋交付的理由，房屋交付后，原告可就不符合精装修约定内容的部分要求被告整改或维修。被告就涉讼房屋出具《收款收据》，确认：被告于2018年1月22日收到了原告支付的定金50000元，于2018年1月23日收到了原告支付的房款639904元、装修款104808元。后原告向中国农业银行申请了贷款680000元，并于2018年6月1日将房款680000元支付予被告。2019年10月14日，壹鸣花园3号、4号住宅工程办理了竣工验收备案。2019年10月15日，壹鸣花园4号楼取得面积测绘报告。2019年10月18日，被告向原告出具《交付通知书》，通知原告于2019年10月28-30日办理涉讼房屋入住手续。2019年11月，原告对涉讼房屋进行了查验，但以涉讼房屋存在装修质量瑕疵、卫生间门未安装为由没有收楼。2020年3月20日，被告完成了涉讼房屋卫生间门的安装。本院认为：涉讼合同是原被告的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涉讼房屋在双方约定的交付日期即2019年10月30日之前已经符合双方约定的交付条件，原告应依约前往接收房屋，原告以涉讼房屋存在装修质量瑕疵、厕所门未安装为由拒绝收楼并要求被告按照涉讼合同第十二条第1（2）点支付违约金，理据不足，但是，被告交付的涉讼房屋存在装修质量瑕疵，在一定程度上影响了原告对涉讼房屋的使用，综合双方陈述的涉讼房屋需要整改修复的地方、被告实际整改修复的期间（至2020年3月20日才完成），本院酌定被告应就装修整改修复期间给原告造成的房屋使用损失赔偿5000元予原告，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告佛山鼎域房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿5000元予原告源泳欣；二、驳回原告源泳欣的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取计419.84元（原告已预交），由原告负担319.84元，被告负担100元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁惠妍二〇二一年二月二十三日书记员  程学斌