福建省福清市人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0181民初3724号原告：中国银行股份有限公司福清分行，住所地福建省福清市音西街道清昌大道胜田广场，统一社会信用代码91350181854911932C。负责人：吴雷，该分行行长。委托诉讼代理人：喻冰俊，福建世好律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：叶梦婷，福建世好律师事务所实习律师。被告：何小珠，女，1986年9月21日出生，汉族，住福建省福清市。被告：张忠国，男，1986年11月28日出生，汉族，住福建省福清市。被告：福清市福源房地产开发有限公司，住所地福建省福州保税港区加工贸易区监管大楼110室350区间（福清市新厝镇新江路9号），统一社会信用代码91350181717304722D。法定代表人：何亦明，该公司执行董事。原告中国银行股份有限公司福清分行（以下简称：中行福清分行）与被告何小珠、张忠国、福清市福源房地产开发有限公司（以下简称：福源房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点实施工作的决定》，依法适用普通程序由审判员独任公开开庭进行审理。原告中行福清分行的委托诉讼代理人喻冰俊、叶梦婷到庭参加诉讼。被告何小珠、张忠国、福源房地产公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行福清分行向本院提出诉讼请求：1、被告何小珠、张忠国立即偿还原告贷款本金311990.92元及利息、罚息（暂计至2020年5月19日的利息12351.1元、罚息776.2元，该日之后至全部清偿之日止新发生的利息、罚息按合同约定计付）;2、被告何小珠、张忠国赔偿原告律师费5556元；3、被告福源房地产公司对上述债务承担连带偿还责任；4、责令被告何小珠、张忠国协助原告办理不动产（即位于福清市××街道××路××村××号楼××单元）抵押登记手续，被告福源房地产公司应督促被告何小珠并配合其办理抵押登记；5、原告有权以被告何小珠、张忠国所提供的位于福清市××街道××路××村××号楼××单元折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；6、本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费等）由被告共同负担。庭审过程中，原告以案涉抵押房屋已经办理抵押登记为由当庭将诉讼请求变更为：1、被告何小珠、张忠国立即偿还原告贷款本金311990.92及利息、罚息（按合同约定标准计付，自2021年2月2日起至全部清偿之日止新发生的利息、罚息）;2、被告何小珠、张忠国赔偿原告律师费5556元；3、原告有权以被告何小珠、张忠国所提供的位于福清市××街道××路××村××号楼××单元折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费等）由被告共同负担。事实和理由：2015年3月19日，被告何小珠、张忠国与原告中行福清分行下辖的二级支行中国银行股份有限公司福清侨影支行（以下简称：中国银行福清侨影支行）及保证人福清市福源房地产开发有限公司签订编号为ＪＦ3ＲＡＡ20140349号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》、附件二《抵押物清单》（以下简称“贷款合同”）。依贷款合同约定：以中国银行福清侨影支行作为贷款人，被告何小珠（以下简称“借款人”）贷款360000元整用于购买坐落于××村××号楼××单元，贷款期限20年，自2015年4月23日至2035年4月23日，贷款利率按浮动利率方式执行，第一个浮动周期内的贷款月利率为4.92‰，浮动周期为12个月，即从贷款实际发放日起每12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，还款方式为按月等额本息还款方式。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。依《贷款合同》约定，被告福清市福源房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。借款人以本合同项下贷款所购房屋（以下简称抵押物）提供抵押担保。双方办理上述抵押物预购商品房抵押权预告登记（证号为：融房预ＱＲ字第1××9号）。附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》约定，若借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权将贷款合同项下的贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费、公告费等）由借款人承担。还约定了抵押担保范围为借款人的全部债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所应付费用。同时还约定担保人担保范围、期限、责任等内容。附件二《抵押物清单》约定抵押物的名称、所在地及抵押人等内容。被告张忠国于2013年11月15日在山西省浑源县公证处就授权被告何小珠代办相关购房贷款手续，包括签订相应银行借款合同、抵押登记、代收催收等相关法律文书，办理公证手续，并出具了一份编号为（2013）同浑证民字第200号《公证书》。同时，被告张忠国与被告何小珠已于2010年10月13日登记结婚，上述购房贷款系双方共同意思表示。合同签订后，中国银行福清侨影支行依约向借款人发放贷款36万元。截至2020年5月，被告已逾期10期未能按照合同约定履行还本付息义务，已构成违约。依据贷款合同及附件的约定，中国银行福清侨影支行有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告全额承担贷款人为实现债权而产生的包括诉讼费用、律师费用等在内的一切费用。截止至2020年5月19日，被告何小珠仍欠原告贷款本金311990.92元、利息12351.1元、罚息776.2元未还，该日之后至债务全部清偿之日止新发生的利息、罚息按合同约定继续计算。为实现债权，依法委托福建世好律师事务所律师代理本案之诉支付律师费，应由被告赔偿。依《物权法》等相关法律规定，中国银行福清侨影支行有权以被告何小珠、张忠国所提供的位于××村××号楼××单元折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。被告张忠国在《贷款合同》中的抵押共有人处由被告何小珠代为签字，根据婚姻法及其司法解释规定，被告张忠国对被告何小珠上述债务应当承担共同还款责任。另，中国银行福清侨影支行系原告中行福清分行下辖的二级支行，所有的对外法律诉讼事务等均需由履行管辖职能的原告处理，故中国银行福清侨影支行的权利义务由原告中行福清分行承受。被告何小珠、张忠国、福源房地产公司均未作答辩，亦未向本院提交证据。因被告经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告中行福清分行所提供的证据进行审查，认证。经审理本院认定，原告中行福清分行所诉事实属实。另查明，一、被告何小珠、张忠国于2010年10月13日登记结婚，案涉借款发生在两被告婚姻关系存续期间。二、中行福清分行向本院起诉，并为此支付本案律师代理费5556元。三、被告何小珠、张忠国提供何小珠名下位于福清市××街道××路××村××号楼××单元房产现已办理抵押登记（闽（2016）福清市不动产证明第0xxx364号），抵押方式为一般抵押。四、被告何小珠未按照合同约定偿还借款本息，截止2021年2月23日尚欠原告中行福清分行借款本金311990.92元及利息、罚息（其中截至2020年5月19日的利息为12351.1元、罚息776.2元）。以上事实，有原、被告提供的编号ＪＦ3ＲＡＡ20140349号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件《个人一手住房贷款合同通用条款》、《抵押物清单》、融房预ＧＲ字第1××9号预购商品房抵押权预告登记、闽（2016）福清市不动产证明第000xxx4号《不动产登记证明》、个人贷款借款借据、《结婚证》、《公证书》、贷款已还明细清单、ＥＭＳ邮政特快专递单据、《宣布贷款提前到期暨催收函》、中行福清分行辖属机构隶属关系的报备函、《委托代理合同》、律师费收费发票等及原告的庭审陈述为证。本院认为，被告何小珠、福源房地产公司与原告的下属单位中行侨影支行签订之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，该合同内容合法有效，具有法律约束力。2015年4月23日，原告依约向被告何小珠足额放贷360000元，已履行合同的义务。但被告何小珠未能按约偿付借款本息，已构成违约，根据合同约定中行福清分行有权提前收回全部贷款，截止2021年2月23日，被告何小珠尚欠原告借款本金311990.92元及利息、罚息（其中截至2020年5月19日的利息为12351.1元、罚息776.2元），应当依照合同约定承担违约责任。中国银行股份有限公司福清侨影支行系中行福清分行直接下辖经营性机构，内部规定其对外法律诉讼事务均由履行管辖行职能的中行福清分行处理并加盖公章，故本案借款合同诉权由原告中行福清分行行使，不违反相关规定。原告关于被告何小珠清偿拖欠借款本金、利息、罚息的诉求，符合双方的合同约定，本院予以支持。因双方明确约定借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的律师费用，原告关于被告何小珠支付因本案诉讼而支出的律师代理费5556元，具有合同根据，且律师收费未超过相关标准，故本院予以支持。关于原告主张上述债务系被告何小珠、张忠国夫妻共同债务，应当承担共同偿还责任，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》（2018年1月18日施行法释〔2017〕4号）第三条规定“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”，鉴于被告何小珠向原告借款发生在被告何小珠、张忠国婚姻关系存续期间，所借款款项系用于购买住房，且被告张忠国委托何小珠作为共有抵押人在编号ＪＦ3ＲＡＡ20140349号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件二《抵押物清单》中签字捺印，可视为案涉借款系用于夫妻共同生活或者基于夫妻双方共同意思表示,故对原告主张被告张忠国共同偿还诉争借款本金、利息、罚息及律师代理费、公告费，本院予以支持。被告何小珠、张忠国自愿提供何小珠名下位于福清市××街道××路××村××号楼××单元房产作为上述债务的担保，并依法办理抵押登记证明（闽（2016）福清市不动产证明第00xxx64号），原告主张对抵押物在约定的范围内行使抵押权的诉求，于法有据，本院予以支持。被告何小珠、张忠国、福源房地产公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》（2018年1月18日施行法释〔2017〕4号）第三条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点实施工作的决定》的规定，判决如下：一、被告何小珠、张忠国于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司福清分行借款本金311,990.92元及利息、罚息（自2021年2月2日起按合同约定计算至实际还款之日止的利息、罚息）；二、被告何小珠、张忠国于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司福清分行因本案诉讼支付的律师代理费5556元；三、原告中国银行股份有限公司福清分行有权对被告何小珠提供抵押担保的位于福清市××街道××路××村××号楼××单元房产（闽（2016）福清市不动产证明第0xxx64号《不动产登记证明》）以折价或者拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项债务享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6260元、公告费260元，共计6520元，由被告何小珠、张忠国、福清市福源房地产开发有限公司负担，款限本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，原告中国银行股份有限公司福清分行、被告福清市福源房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告何小珠、张忠国、可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  谢志民二〇二一年二月二十四日书记员  林津津