文书内容湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0103民初1127号原告：北京银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市天心区湘江中路二段36号华远华中心6栋102。负责人：李佳，该行行长。委托诉讼代理人：章卫，湖南弘一律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍奕平，湖南弘一律师事务所律师。被告：赵国梁，男，汉族，1989年7月19日出生，住湖南省澧县。原告北京银行股份有限公司长沙分行（以下简称北京银行长沙分行）诉被告赵国梁金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告北京银行长沙分行的委托诉讼代理人伍奕平到庭参加了诉讼，被告赵国梁经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告北京银行长沙分行向本院提出以下诉讼请求：一、请求判令被告赵国梁立即偿还原告贷款本息合计180700.88元，其中本金176750元，逾期利息3586.7元，逾期罚息364.18元（暂计至2020年9月7日，此后的逾期利息、逾期罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；二、判令被告承担原告为实现债权而产生的律师费共计8131元（按贷款本息的4.5%计算）；三、确认原告对被告赵国梁提供的位于岳麓区××路××号××期××楼××楼××室××号房屋抵押有效，并对拍卖、变卖抵押物所得价款在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；四、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2018年7月6日，赵国梁因按揭购房需要向原告申请贷款，原告与被告签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，合同约定赵国梁向原告申请贷款21万元，用于购买岳麓区××路××号××期××楼××楼××室××号房屋，贷款期限为2018年9月12日到2028年9月12日，贷款利率为放款日的同期基准利率上浮30%，逾期罚息利率为合同利率上浮50%，还款方式为等额本息。如果赵国梁未按合同约定的还款计划偿还贷款本金，如赵国梁未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权宣布合同到期提前收回未到期的全部贷款本息并行使抵押权，同时原告为实现债权的所有费用均由被告承担（含诉讼费、律师费）。为确保合同债权实现，赵国梁以岳麓区××路××号××期××楼××楼××室××号房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息及实现债权担保的费用等。合同生效后，原告按约定向赵国梁发放了贷款21万元，但被告经常逾期还款，已构成严重违约。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告赵国梁未予答辩，未提供证据。经审理查明：2018年7月6日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）、红星实业集团有限公司（保证人、开发商）签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》（合同编号：35001Ｃ183472），其中约定：被告向原告贷款21万元，用于购买岳麓区××路××号××期××楼××楼××室××号房；贷款期限为120个月，自放款日2018年7月6日起至到期日2028年7月6日止（实际放款日推迟的，到期日相应顺延）。实际放款日（由北京银行放款后填写）为2018年9月12日；合同利率为放款日的同期基准利率上浮30%，遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率于基准利率调整日次年1月1日起调整；逾期罚息利率为合同利率上浮50%；还款方式为等额本金还款。还款周期为1个月，还款总期数为120期。借款人指定首次还款日为2018年10月10日；借款人（抵押人）以本合同下贷款所购岳麓区××路××号××期××楼××楼××室××号房抵押；开发商提供保证担保，保证方式为阶段性保证。原告、被告及红星实业集团有限公司分别在该合同上签名、盖章予以确认。在《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同基本条款》部分约定：阶段性保证指本合同项下保证人对借款人的全部债务提供连带责任保证担保，保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年。但是，自借款人办妥本合同项下贷款所购房产的抵押登记手续并且北京银行已收到以北京银行为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人的违约而引起的本合同或／及担保文件项下债务，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项的，构成违约，北京银行有权根据本合同约定及法律法规的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、重新设置抵押、要求提供或追加其他担保、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、要求赔偿损害以及要求偿付担保物保管／维护／维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于诉讼／仲裁费用、评估／鉴定／拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。借款人未能按期足额偿还本合同债务的，或者发生本合同项下的违约事件的，或者抵押人发生本合同下的违约事件的，北京银行均有权按本合同约定行使抵押权，处分抵押物并以处分所得优先受偿。此外，北京银行还有权要求抵押人承担违约责任，赔偿北京银行因此遭受的损失并对违约引起的不利后果进行有效补救。2018年9月12日，原告按约向被告发放贷款本金210000元。2019年6月13日，原、被告双方就位于前述位于岳麓区××路××号××期××楼××楼××室××号房办理了抵押权预告登记【不动产登记证明号：湘（2019）长沙市不动产证明第0××3号】。截至目前，该房屋尚未取得不动产权登记证书。上述合同履行过程中，2018年10月10日至2020年4月10日期间，被告尚能正常还本付息。2020年5月10日，被告仅向原告偿还贷款利息831.43元，之后再未向原告偿还任何贷款本息。2020年8月26日，原告向被告发出《全部收贷通知书》，其中载明：截至2020年8月26日，您已拖欠已到期贷款本金柒仟元整并欠付利息、罚息、复利等应付款项。根据借款合同约定，我行现宣布借款合同下的未到期贷款等全部债务立即到期。我行特发此函，请您立即清偿上述拖欠的已到期贷款本金，并偿还提前到期的贷款本金壹拾陆万玖仟柒佰伍拾元整，同时您还须清偿利息、罚息、复利等应付款项，并承担相应的法律责任。截至2021年2月22日，被告尚欠原告贷款本金176750元，逾期利息3586.7元，逾期罚息8405.4元。遂酿成纠纷。另查明，因本案诉讼，原告与湖南弘一律师事务所签订《案件委托代理合同》，委托该所指派律师代理本案纠纷，并约定代理性质为风险代理，风险代理费比例为胜诉金额的4.5%。2021年3月1日，湖南弘一律师事务所出具了以原告为购买方的律师费增值税专用发票，价税合计4065元。2021年3月10日，原告向湖南弘一律师事务所转账赵国梁案律师费4065元。另，2018年5月9日，被告向原告出具了《送达地址确认函》，确认在《个人一手购房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》（合同编号：35001Ｃ183472）履行过程中或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，以下地址作为北京银行、人民法院、仲裁机关等送达有关通知、相关法律文书的接收地址，送达地址：保利国际广场ｂ1栋1733，收件人：赵国梁，联系电话：158××××7236。如因本人提供的上述地址不准确、送达地址变更未及时告知贵行、本人或者指定代收人拒绝签收、拖延签收、故意躲避等原因，导致通知或相关法律文书未能被本人实际接收的，如直接送达的，则文书留在该地址之日为送达之日；邮寄送达的，文书被退回之日为送达之日。如采用电子方式送达的，则传真发送确认单、电子邮件或微信短信发送成功所载明的时间为文书送达时间。上述内容对本人（本公司）具有法律上的约束力，且不可撤销。特此确认！以上事实，有原告提交的《个人一手购房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、放款通知书、不动产登记证明、送达地址确认函、全部收贷通知书、对账单、《案件委托代理合同》、发票、转账记录等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告及红星实业集团有限公司签订的《个人一手购房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》系三方真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。原告按约履行了向被告发放贷款本金210000元的合同义务，被告未能按约按时足额向原告归还贷款本息，其行为已构成违约，根据合同约定，原告有权宣布被告在该合同项下的贷款提前到期，被告应将所欠到期或未到期的贷款本息向原告进行清偿，并按合同约定支付相应的罚息，故本院对原告诉求被告偿还贷款本金176750元，逾期利息3586.7元及截至2020年9月7日的逾期罚息364.18元的诉讼请求予以支持。关于原告主张的律师代理费8131元，原、被告双方已在贷款合同中明确约定该费用应由被告承担，其收费标准原告与湖南弘一律师事务则在代理合同中约定为风险代理，风险代理费比例为胜诉金额的4.5%。现原告实向律师事务所支付律师费4065元，该费用确为原告基于本案债权而发生的实际、确定的支出，且金额未超出相关行业指导标准，故本院对原告实际产生的律师费4065元予以支持，对超出部分不予支持。关于原告诉求确认对被告提供的位于岳麓区××路××号××期××楼××楼××室××号房屋抵押有效，并对拍卖、变卖抵押物所得价款在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权。本院认为，被告虽将其购买的位于岳麓区××路××号××期××楼××楼××室××号向原告设定了抵押权预告登记，但至今尚未办理抵押登记。抵押权预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记。抵押权的优先受偿是物权的内容，必须由法律明确规定。鉴于上述不动产抵押权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，本院对原告有关涉案房屋抵押有效及优先受偿权的诉讼请求不予支持。被告赵国梁经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃就本案进行抗辩，应自行承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十六条、第一百一十九条、第三百九十五条、第四百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告赵国梁于本判决发生法律效力之日起10日内，偿还原告北京银行股份有限公司长沙分行借款本金176750元，逾期利息3586.7元，罚息364.18元（暂计至2020年9月7日，此后罚息以实际欠付贷款本金为基数，按合同约定照实计付至贷款本金归还完毕之日止）；二、限被告赵国梁于本判决发生法律效力之日起10日内，支付原告北京银行股份有限公司长沙分行律师费4065元；三、驳回原告北京银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如被告赵国梁未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4076元，减半收取2038元，保全费1464元，共计3502元，由被告赵国梁承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  向利二〇二一年三月十二日法官助理聂士洋代理书记员丁玲附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第一百一十六条物权的种类和内容，由法律规定。第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。