江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2021)苏1283民初1039号原告：江苏仁恒投资有限公司，住所地泰兴市大庆西路9号。法定代表人：朱春宏，经理。委托诉讼代理人：周东，系该公司员工。被告：丁佳明，男，1981年11月2日生，汉族，住泰兴市。被告：泰兴市昱隆汽车信息咨询服务有限公司，住所地泰兴市鼓楼南路279号。法定代表人：丁佳明。原告江苏仁恒投资有限公司（以下简称仁恒公司）与被告丁佳明、泰兴市昱隆汽车信息咨询服务有限公司（以下简称昱隆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周东到庭参加诉讼，被告丁佳明、昱隆公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告仁恒公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付结欠原告自2020年2月11日至2020年5月10日的房屋租金41953元；2、被告归还房屋，并承担自2020年5月11日至交房之日的租金，暂算至2020年12月11日，计537.864㎡×7个月×52元/㎡/月，计195782.496元；3、被告承担违约金62929.5元（暂计算至2020年11月11日）；4、被告承担本案诉讼费用。审理中，原告变更诉讼请求为：1、两被告连带支付结欠原告自2020年2月11日至2020年5月10日的房屋租金41953元；2、两被告归还房屋，并承担自2020年5月11日至交房之日的租金，每日标准按照26元/㎡/月×2×537.864㎡÷30天＝931.9元/天；3、两被告承担违约金（41953元按每日千分之五计算，自2020年5月11日至实际给付之日）；4、房屋保证金13178元不予退还；5、两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告签订房屋/场地出租合同两份，约定原告将坐落于泰兴市的写字楼出租给被告经营，租赁期限自2020年2月11日至2020年5月10日，租金为41953元。2020年5月12日起，被告没有续签合同，又不及时移交房屋给原告。为维护合法权益，原告诉至法院。被告丁佳明、昱隆公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年2月11日，原告（甲方）与昱隆公司（乙方）签订《房屋/场地出租合同》，约定：1、甲方出租的房屋位于泰兴市，建筑面积537.864平方米；2、房屋租赁期自2018年2月11日起至2020年2月10日止，共计24个月，付租期24个月；3、乙方应在合同签订时，向甲方支付房屋租赁保证金13178元…租赁保证金可用于抵消乙方应支付的违约金、赔偿金及其他费用…；4、第16.4条约定乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：（1）不支付或者不按照约定支付租金及综合管理费超过5日的…；5、第17.2条约定，乙方有本合同第16.4条款约定的情形之一或擅自单方提前解除合同的，乙方所交纳的房屋租赁保证金不予退还…；6、第17.4条约定，租赁期满后，乙方未按约定时间返还甲方房屋的，乙方每日应按本合同约定的租金及综合管理费标准向甲方支付双倍租金及综合管理费；7、第17.5条约定，乙方逾期支付租金或综合管理费的，则乙方每日须按逾期未付金额的0.5%支付逾期付款违约金，从应付款项应交之日（包括应交日）起计算，直至乙方还清所有拖欠款项的当日为止。合同到期后，原告与丁佳明就案涉房屋续签《房屋/场地出租合同》，1、房屋租赁期自2020年2月11日起至2020年5月10日止，共计3个月，付租期3个月。从2020年2月11日起开始正式计收乙方租金…；2、合同租赁费总计41953元，其中房屋租金4.8元/㎡/月、设备设施租金4.8元/㎡/月、运营管理费14.4元/㎡/月、物业管理费（代收）2元/㎡/月；3、乙方应在合同签订时，向甲方支付房屋租赁保证金13178元…租赁保证金可用于抵消乙方应支付的违约金、赔偿金及其他费用…；4、第16.4条约定乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：（1）不支付或者不按照约定支付租金及综合管理费超过5日的…；5、第17.2条约定，乙方有本合同第16.4条款约定的情形之一或擅自单方提前解除合同的，乙方所交纳的房屋租赁保证金不予退还…；6、第17.4条约定，租赁期满后，乙方未按约定时间返还甲方房屋的，乙方每日应按本合同约定的租金及综合管理费标准向甲方支付双倍租金及综合管理费；7、第17.5条约定，乙方逾期支付租金或综合管理费的，则乙方每日须按逾期未付金额的0.5%支付逾期付款违约金，从应付款项应交之日（包括应交日）起计算，直至乙方还清所有拖欠款项的当日为止。后原告诉至本院。以上事实，有两份租赁合同及原告庭审时的陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，涉案房屋第一期2018年2月11日租赁合同合同尾部承租方有昱隆公司盖章，该公司法定代表人丁佳明在签约代表栏处签名，根据合同文本的一般理解承租方应为昱隆公司。在第一期合同2020年2月10日租期到期后，原告方与昱隆公司法定代表人丁佳明签订了租期为2020年2月11日至2020年5月10日的续租合同，丁佳明同样在合同尾部签约代表栏签名。本院认为两份合同均为原告提供的格式文本，按合同文本一般理解在签约代表栏签名为职务行为，合同相对方应为昱隆公司与原告。现原告认为系丁佳明个人租赁房屋并无依据。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告将房屋出租给昱隆公司使用，昱隆公司作为承租人应依约支付相应的租金。根据双方订立的房屋/场地出租合同，合同约定的单价为26元/㎡/月（房屋租金4.8元/㎡/月+设备设施租金4.8元/㎡/月+运营管理费14.4元/㎡/月+物业管理费2元/㎡/月），计租面积537.864㎡、租期3个月，2020年2月至2020年5月10日期间的租金为41953元（26元/㎡/月×537.864㎡×3个月）。租赁保证金实际系为防止昱隆公司违约而采取的担保方式，且根据合同第7.1条“租赁保证金可用于抵消乙方应支付的违约金、赔偿金及其他费用”可知，该项费用在昱隆公司违约后，原告可优先用于抵消相应费用，而非无偿没收。扣除原告已收取保证金13178元后，昱隆公司仍应支付原告2020年2月11日至2020年5月10日期间拖欠的租金等费用28775元（41953元-13178元）。合同约定的租赁期限已届满，昱隆公司逾期返还房屋应当承担相应的法律责任，即被告昱隆公司应当返还房屋并支付房屋占有使用费。原告主张按照双倍租金、运营管理费、物业费计算房屋占有使用费，本院酌情调整为合同约定租金、运营管理费标准的1.3倍，物业费不调高计算，昱隆公司应给付自2020年5月11日起至房屋实际返还之日止按照595.24元/天（24元/㎡/月×537.864㎡÷30天/月×1.3+2元/㎡/月×537.864㎡÷30天/月）的标准计算的房屋占有使用费。关于违约金，昱隆公司逾期交付租金，应当承担违约责任。原告主张违约金按照逾期未付金额的0.5%/日计算，结合本案的实际情况，本院酌定予以调整违约金以28775元为基数，自2020年5月11日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。被告丁佳明、昱隆公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，本院以原告所举证据及陈述作为认定案件事实的依据。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告泰兴市昱隆汽车信息咨询服务有限公司于本判决生效之日起十日内将位于泰兴市内的自有物品搬离，并将该房屋返还予原告江苏仁恒投资有限公司。二、被告泰兴市昱隆汽车信息咨询服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏仁恒投资有限公司房屋占有使用费（自2020年5月11日起至实际房屋返还之日止按照595.24元/天的标准计算）。三、被告泰兴市昱隆汽车信息咨询服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏仁恒投资有限公司2020年2月11日至2020年5月10日期间拖欠的租金28775元及违约金（以28775元为基数，自2020年5月11日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5810元，由被告昱隆公司负担（此款原告已垫付，被告昱隆公司履行上述义务时一并给付原告5810元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长 严 超人民陪审员 曹 霞人民陪审员 印月华二〇二一年七月一日法官 助理 伏平卫书 记 员 徐 网附：本案引用法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。