湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终1973号上诉人(原审被告)：湖南和信工程有限公司，住所地长沙市天心区湘府中路369号星城荣域综合楼405-406室。法定代表人：林成，董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨武，湖南银联律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：长沙市天心区凯丝美容会所，住所地长沙市天心区湘府中路369号星城荣域园综合楼303。经营者：邓盛龙，男，1986年3月22日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系该会所经理。委托诉讼代理人：黄晓妺，湖南天地人律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：深圳市万厦居业有限公司湖南分公司，住所地长沙市天心区湘府中路369号星城荣域园A栋416房。负责人：李映萱。委托诉讼代理人：苏浩，男，1986年8月16日出生，汉族，住湖南省长沙县。上诉人湖南和信工程有限公司（以下简称和信公司）因与被上诉人长沙市天心区凯丝美容会所（以下简称凯丝美容会所）、深圳市万厦居业有限公司湖南分公司（以下简称万厦居业湖南分公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服湖南省长沙市天心区人民法院（2020）湘0103民初4310号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。凯丝美容会所上诉请求：1、撤销湖南省长沙市天心区人民法院作出的（2020）湘0103民初4310号民事判决第一项，驳回凯丝美容会所对上诉人的全部诉讼请求，或发回重审；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定事实错误，涉案水管断裂位置的伸缩缝系公共区域，其维护、管理责任属于万厦居业湖南分公司。水管断裂的原因是公共区域上方的搁置物、脱落物等坠落导致。万厦居业湖南分公司平时没有对伸缩缝五楼以上的遗留的装修水泥块等建筑垃圾的搁置物、脱落物进行管理和清理。和信公司借用综合楼业主的房屋办公，符合房屋规划为办公的使用用途。房屋分别位于房屋外墙外的伸缩缝东西两边，两套房之间有编号为4-8和4-9的主给水管管道井和消防水管管道井，并设置风井设施（见图所示）。涉案水管断裂的部位正处于房屋主体之间伸缩缝内，即涉案水管断裂位置处于业主管理区域外墙外。按照《物权法》《最高院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》关于建筑物区分所有权的等相关规定，外墙墙体及伸缩缝区域属于公共区域，其管理职责属物业管理公司。水管断裂位置位于房屋结构部分的伸缩缝中，按照物业管理法规和开发商、业主与物业公司签订的物业服务合同约定，全体业主的共有部分或者公共场所、公用设施和物业服务用房等的管理职责属于承担物业管理责任的万厦居业湖南分公司。二、一审适应法律错误，和信公司对水管没有安装和验收的责任。对房屋外墙外的水管断裂没有过错，不应承担责任。1、断裂水管位置不是和信公司的管理范围，也不是承租人的使用范围。房屋第二次供水给业主的管理责任界定在业主专有部分的外墙，房屋的外墙的管理责任属于物业管理公司即万厦居业湖南分公司。业主的物权专有部分不包括房屋外墙及外墙外伸缩缝区域和水井房。涉案水管断裂位置也不属于业主及和信公司办公或者管理的范围，和信公司的工作人员也没有损坏涉案水管。鉴定意见涉案水管的断裂原因是伸缩缝内的搁置物、脱落物等坠落导致。因此，和信公司对水管断裂造成的损失无任何过错和责任。2、涉案现场照片和鉴定意见可以看出涉案水管系外来物体坠落撞击断裂。现在现场还可以看到5楼以上还有很多建筑垃圾物卡在伸缩缝的上方，随时都有坠落再导致所有楼层的水管断裂的可能。按照法律规定，本案属于建筑物等脱落物、搁置物坠落致害的责任纠纷。且涉案区域的水表井房、消防管道的房门由万厦居业湖南分公司加锁并由其管理。伸缩缝的位置和水表房、消防管道房内除万厦居业湖南分公司工作人员外，其他人员无法进入。本案涉案水管不是自然破裂，而是楼上搁置物掉落致使水管断裂，一审法院认为上诉人没有留守人员看守办公室或者水管，故推定上诉人承担责任，无事实和法律依据。伸缩缝的区域内的水管属于原开发商已经设计和安装完成。和信公司租赁使用的标的是405和406房屋，其管理的房屋也只能是室内，不可能管理公共区域之外，和信公司没有法律上和合同上的义务对涉案外墙外的水管有安装验收和维护管理的责任和义务，一审法院适用法律错误。水管断裂不是和信公司所为，和信公司对被上诉人的财产损失没有任何过错。本案中，根据鉴定意见所示，涉案水管在伸缩缝内因建筑物上的搁置物坠落导致断裂，即公共区域的水管断裂，万厦居业湖南分公司为涉案区域的物业服务公司，应对公共区域的管道尽到维护和管理职责，因此公共区域内的水管因外力断裂造成的损失，应由万厦居业湖南分公司承担赔偿责任。三、本案应由两被上诉人承担全部责任。1、凯丝美容会所租用业主的房屋本是办公使用，但其从事商业经营，违反本宗房屋使用规划办公的使用用途。凯丝美容会所擅自打通房屋，违法占用30-40公分宽的伸缩缝的公共空间用于商业经营，其在装修、装饰设计时没有合理避开伸缩缝上空有搁置物、悬挂物发生脱落、坠落等风险导致财产损失的风险，凯丝美容会所对财产损失存在重大过错，其自行承担损失。2、凯丝美容会所和万厦居业湖南分公司在水管断裂的第一时间没有及时发现漏水问题，没有及时采取措施，导致水流蔓延，造成财产损失，有重大过错，应承担经济损失。3、水管因外来原因断裂导致和信公司无法正常使用自来水，因万厦居业湖南分公司未履行物业管理责任，和信公司保留向万厦居业湖南分公司追究责任的权利。综上所述，一审判令和信公司承担50％的赔偿责任无事实和法律依据，依据水管断裂的鉴定意见，和信公司对水管断裂没有过错，依据原《侵权责任法》第85条之规定，请求人民法院依法驳回凯丝美容会所对和信公司的全部诉讼请求。凯丝美容会所辩称，答辩意见与一审起诉意见一致。水管断裂原因见鉴定意见，和信公司擅自改动水管路线，更换开发商原本入户的水管，造成入户水管断裂，凯丝美容会所认为上诉人应该承担主要赔偿责任，请求法院依法驳回上诉人的上诉请求。万厦居业湖南分公司未予答辩，本院视为其放弃相关诉讼权利。长沙天心区凯丝美容会所向一审法院起诉请求：1．判令和信公司向凯丝美容会所各项损失共计161239.4元；2．判令和信公司支付本案诉讼费、公证费、鉴定费；3．判令万厦居业湖南分公司承担连带赔偿责任。一审法院认定事实：2020年2月16日7时35分，万厦居业湖南分公司工作人员对其物业服务小区即位于长沙市天心区湘府中路369号的星城荣域小区巡查时发现综合楼地下车库下面有大量积水，经排查后发现是位于综合楼四楼4-9水井房内标识130810142字样的水表后穿入4-9号水井房左侧墙体与4-8水井房（消防水井）右侧墙体间伸缩缝部分的PP-R水管破裂，管内自来水流下渗透至负一楼车库。由于凯丝美容会所门面星城荣域综合楼303正处水井房下，大量渗水导致其门面天花板、饰面墙纸、木地板、新风管道等水浸泡受损。凯丝美容会所收到万厦居业湖南分公司通知后随即安排人员到场并就财产受损状况委托湖南省长沙市长沙公证处进行了公证，为此支出公证费3060元。在本案审理过程中，本院依法委托湖南经泉建设项目管理有限公司对该房屋内水浸所致装修损失修复费用评估，凯丝美容会所为此预付评估费3900元。湖南经泉建设项目管理有限公司经评估后出具经泉鉴定字（2020）第071号鉴定报告，鉴定意见相关费用金额为71048.35元。另查明，130810142号水表系星城荣域综合楼405室的水表，破裂水管系该户室表后专属水管，405户室由和信公司办公使用。在本案审理过程中，法院依法委托上海欣项检测科技有限公司对涉案水管破裂原因进行鉴定，和信公司为此预交鉴定费35200元。上海欣项检测科技有限公司经现场勘查检测后认为涉案水管穿越伸缩缝未设置补偿管道伸缩和剪切变形的装置且存在安全隐患；管材上方的伸缩缝两侧墙壁存在较多的混凝土块等物质，具备混凝土块从墙体掉落的条件；涉案水管的管壁表面存在明显的擦伤痕迹，管材断面参差不齐且呈明显的放射状冲击破坏特征，管道破损口位于水管的正上方，符合外力冲击水管造成管材断裂的物证特征。再查明，4-8、4-9的水井房钥匙均由万厦居业湖南分公司持有保管，水井房墙体间伸缩缝以包板封闭。涉案水管破裂期间，凯丝美容会所与和信公司因疫情原因均未营业，亦未安排人员值班看守。一审法院认为，本案的争议焦点为涉案水管破裂所造成凯丝美容会所财产损失的责任如何认定。本案中破裂水管系405室水表后的业主专属水管，和信公司虽非405室业主，但其长期使用该户室作为办公经营使用，系该专属水管的管理使用人，应对涉案水管尽到合理的管理维护义务；涉案水管的位置虽系开发商设计安装，但和信公司作为专属水管的管理使用人，对业已设计为穿越伸缩缝的专属水管，应按照《全国民用建筑工程设计技术措施给排水（2009年版）》《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》等相关标准要求采取设置补偿管道伸缩和剪切变形的装置及对穿墙管道设置金属或塑料套管等相应措施，其未采取相应措施导致涉案水管直接暴露于伸缩缝中间且未设置保护措施，难以避免伸缩缝两侧墙体所附着的混凝土块等物质从水管上方掉落冲击破坏水管，其显然对水管破裂负有责任；涉案水管破裂虽发生在其因疫情休业期间，但和信公司对自身所管理的房屋设施亦应安排相应人员管理，其疏于对房屋专属水管的管理，导致了水管破裂后未能及时被发现，其对漏水造成的他人财产损失应承担一定责任。破裂水管虽系业主专属水管，但破裂处并非在业主室内而系在由万厦居业湖南分公司提供物业服务的公共区域内，万厦居业湖南分公司作为该公共区域的管理维护人，应对该区域尽到合理管理维护义务，伸缩缝两侧墙壁存在较多混凝土块，具有从墙体掉落的极大可能性，但万厦居业湖南分公司在伸缩缝被包板封闭的情况下，未提示业主穿越伸缩缝墙壁的专属管道存在可能被冲击破坏的风险及提示业主对相应管道加装保护措施，亦未能及时巡视发现处于其所管理公共区域内的水管破裂，其对漏水造成的他人财产损失应承担一定责任。凯丝美容会所在涉案水管破裂时因疫情影响休业不安排人员对自身财产进行管理看护，其疏于对自身房屋内财产的看护而未能及时发现漏水亦在一定程度上了导致自身财产损失扩大，其亦应承担一定责任。综合各方义务和过错，法院认为和信公司应承担50％的责任，万厦居业湖南分公司应承担30％的责任，凯丝美容会所应承担20％的责任。现经司法鉴定，凯丝美容会所因涉案水管破裂导致的损失为71048.35元，由和信公司承担35524.18元、万厦居业湖南分公司承担21314.51元、凯丝美容会所承担14209.66元；公证费3060元，由和信公司承担1530元、万厦居业湖南分公司承担918元、凯丝美容会所承担612元；财产损失评估费用3900元，由和信公司承担1950元、万厦居业湖南分公司承担1170元、凯丝美容会所承担780元；水管破裂原因鉴定费35200元，由和信公司承担17600元、万厦居业湖南分公司承担10560元、凯丝美容会所承担7040元。各方相互应承担的金额抵扣后，和信公司应赔付凯丝美容会所21404.18元（35524.18＋1530＋1950-10560-7040=21404.18），万厦居业湖南分公司应赔付凯丝美容会所33962.51元（21314.51＋918＋1170＋10560=33962.51）。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条、第十九条、第二十六条之规定，判决如下：一、湖南和信工程有限公司于判决书生效后十日内赔偿长沙市天心区凯丝美容会所21404.18元；二、深圳市万厦居业有限公司湖南分公司于判决书生效后十日内赔偿长沙市天心区凯丝美容会所33962.51元；三、驳回长沙市天心区凯丝美容会所的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序减半收取的案件受理费1762元，由湖南和信工程有限公司负担641元、深圳市万厦居业有限公司湖南分公司负担385元、长沙市天心区凯丝美容会所负担736元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。和信公司提交证据：两张照片，拟证明从房子结构看出从上自下都是伸缩缝，证明上诉人没有义务去管理断裂水管区域。凯丝美容会所质证意见：真实性、合法性无异议，对于关联性和证明目的有异议。这个水管并不是开发商安装的原始水管，而是和信公司自行更换的水管。凯丝美容会所提供证据：三段手机录音，拟证明涉案水管就是和信公司更换安装的。和信公司质证意见：第一、到目前为止，现场的四、五、六楼还可以看出水管没有进行更换，没有上套管。第二、鉴定意见也明确不排除外来物的撞击导致水管断裂，并非本身水管质量问题。我们结合当时的气候情况是五级台风可能影响石头掉下来。对和信公司提交的证据，本院认可其真实性、关联性和合法性，但该证据达不到和信公司的证明目的。对于凯丝美容会所提交的证据，因通话录音不清晰，且无法确认说话人身份，本院对该证据不予采信。本院二审查明的事实与一审查明的事实基本一致。本院认为，本案上诉争议的焦点是赔偿责任承担的主体及比例。本案中破裂水管系405室水表后的业主专属水管，和信公司虽非405室业主，但其长期使用该户室作为办公经营使用，系该专属水管的管理使用人，应对涉案水管尽到合理的管理维护义务。涉案水管虽穿越公共区域，但并不影响和信公司作为管理使用人对其进行管理，和信公司未采取相应措施导致涉案水管直接暴露于伸缩缝中间且未设置保护措施，对事故的发生存在过错。破裂水管虽系业主专属水管，但破裂处在由万厦居业湖南分公司提供物业服务的公共区域内，万厦居业湖南分公司作为该公共区域的管理维护人，未提示业主穿越伸缩缝墙壁的专属管道存在可能被冲击破坏的风险及提示业主对相应管道加装保护措施，亦未能及时巡视发现处于其所管理公共区域内的水管破裂，其对漏水造成的他人财产损失应承担一定责任。凯丝美容会所在涉案水管破裂时疏于对自身房屋内财产的看护而未能及时发现漏水，在一定程度上了导致自身财产损失扩大，其亦应承担一定责任。一审法院根据各方当事人的过错程序，酌情和信公司承担50%的责任，万厦居业湖南分公司承担30%的责任，凯丝美容会所承担20%的责任并无不当，本院予以维持。综上所述，凯丝美容会所的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3524元，由湖南和信工程有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 盛知霜审判员赵康宁审判员曾慧红二〇二一年四月二十日书记员 姚             格附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原审判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。