辽宁省锦州市古塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0702民初1047号 原告锦州银行股份有限公司永丰支行，住所地锦州市古塔区。 负责人薛晓强，该行行长。 委托诉讼代理人李瑶、贾博，该行职员。 被告钟长城，男，1974年2月11日出生，汉族，无职业，住锦州市太和区。 被告张玉红，被告钟长城之妻，1974年3月21日出生，汉族，无职业，住所。 被告钟长虹，男，1969年6月10日出生，汉族，无职业，住锦州市太和区。 被告李旭红，被告钟长虹之妻，1970年12月6日出生，汉族，无职业，住所。 原告锦州银行股份有限公司永丰支行与被告钟长城、张玉红、钟长虹、李旭红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦州银行股份有限公司永丰支行委托诉讼代理人李瑶、贾博，被告钟长城、钟长虹到庭参加诉讼。被告张玉红、李旭红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告锦州银行股份有限公司永丰支行向本院提出诉讼请求:一、判令被告钟长城、张玉红立即偿还原告借款本金278373.63元、利息24125.73元（从2020年8月21日起至2021年5月25日，利息、罚息金额按照借款合同约定的标准计算，以本息还清之日实际计算结果为准）截止至2021年5月25日，借款本息合计302499.36元；二、判令我行对被告钟长城、张玉红抵押房屋享有优先受偿权；三、判令被告钟长虹、李旭红承担连带保证责任；四、判令四被告共同承担本案诉讼费、保全费。事实及理由：2019年5月31日，原告与被告钟长城、张玉红签订《个人借款合同》（合同编号：锦银[永丰支]行[2019]年个借字第XX号，合同约定，被告钟长城、张玉红向原告锦州银行永丰支行借款人民币30万元，用途为偿还合同编号：锦银[永丰支]行[2018]年个借字第小XX号借款合同项下的借款本金，借款执行利率8%，期限为2019年5月31日至2020年5月29日。贷款的担保方式为抵押、保证。同日，原告与被告钟长城、张玉红签订《抵押合同》（合同编号：锦银[永丰支]行[2019]年抵字第XX号），合同约定，由被告钟长城、张玉红名下位于太和区XX号的不动产（房屋）一处，面积为116.01平方米，为其向锦州银行永丰支行30万元借款提供抵押担保，担保范围包括不限于贷款本金、利息、罚息、复利、律师费及实现债权的费用等，房屋及土地使用权均办理了抵押登记。同日，被告钟长虹、李旭红与原告签订《保证合同》（合同编号：锦银[永丰支]行[2019]年保字第XX号），合同约定，被担保的主债权为锦银永丰支行2019年个借字第XX号《个人借款合同》项下的债权，保证方式为连带保证责任，担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、律师费及实现债权的费用等。保证期限为借款届满之日起或借款提前到期之日起2年。上述合同签订后，2019年6月3日，原告依照借款合同约定，向被告钟长城发放了贷款本金30万元。合同履行过程中，被告钟长城于2020年5月29日贷款出现逾期。由于被告钟长城、张玉红未能履行还款义务，经我行多次催要，被告钟长城仅偿还小部分借款本金及利息。截止2021年5月25日，欠贷款本金278373.63元、欠息24125.73元，所欠本息合计302499.36元。综上，原告认为，原、被告之间签订的合同均合法有效，各方均应严格遵守。被告未能按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，向贵院提起诉讼，请依法支持原告诉讼请求。 被告钟长城、钟长虹辩称，欠款属实，我们与原告签订借款合同、抵押合同、保证合同均系属实，具体陈欠贷款本息以银行记载为准。对于银行计算的利息、罚息等数额没有异议。我们争取在2021年9月7日之前偿还借款本息，如果还不上借款本息，我就出卖房屋偿还原告借款本息。 被告张玉红、李旭红未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年5月31日，原告（乙方）与被告（甲方）钟长城、张玉红签订《个人借款合同》（合同编号：锦银[永丰支]行[2019]年个借字第XX号），合同约定，被告钟长城、张玉红向原告借款人民币30万元，本合同项下的借款期限为自2019年5月31日至2020年5月29日。借款用途为偿还锦银[永丰支]行[2018]年个借字第小XX号合同项下的借款。借款执行年利率8%，本合同项下借款的逾期罚息利率在本合同约定利率基础上上浮50%确定，本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。如遇中国人民银行调整贷款利率确定办法并适用于本合同项下借款的，则按中国人民银行的有关规定办理，乙方不再另行通知甲方。经甲、乙双方协商一致，本合同项下的借款本息采用按月付息，到期一次性偿还本金。本合同项下借款为担保借款。甲方未偿还借款，承担乙方为实现本合同项下债权而产生的必要、合理的费用（包括不限于诉讼费、保全费等）。同日，原告（乙方）与被告（甲方）钟长城、张玉红签订《抵押合同》，合同约定，甲方所担保的主债权为乙方依据其与钟长城于2019年5月31日签订的主合同（名称：个人借款合同；编号：锦银永丰支行2019年个借字第XX号，以下简称“主合同”）而享有的对债务人的债权。主债权的金额和期限依主合同之约定。本合同抵押合同的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。被告钟长城、张玉红提供抵押物是坐落于锦州市太和区XX号房屋（总层数18层，所在层数12层），建筑面积116.01平方米，评估价值为75.41万元。原告与被告钟长城、张玉红办理辽（2019）锦州市不动产证明第XX号他项权利证书。同日，原告（乙方）与被告（甲方）钟长虹、李旭红签订《保证合同》（合同编号：锦银[永丰支]行[2019]年保字第XX号），合同约定，甲方所担保的主债权为乙方依据其与钟长城于2019年5月31日签订的主合同（名称：个人借款合同；编号：锦银永丰支行2019年个借字第XX号，以下简称“主合同”）而享有的对债务人的债权。主债权的金额和期限依主合同之约定。甲方承担保证责任的方式为连带责任保证。本合同保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费或财产保全费、律师费等）。若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为主合同项下的借款期限届满之日起两年。上述合同签订后，2019年6月3日，原告依照借款合同约定向被告钟长城发放了借款本金30万元。合同履行过程中，被告钟长城、张玉红于2020年5月29日出现逾期还款情形。由于被告钟长城、张玉红未有履行还款义务，经原告多次催要未果情况下截止至2021年5月25日，被告钟长城、张玉红拖欠借款本金278373.63元、欠息24125.73元，本息合计302499.36元。 本院所确认的上述事实，有原告提供被告身份信息、婚姻状况证明、个人借款合同、抵押合同、担保合同、被告钟长城、张玉红房屋产权证、他项权利证书、借款付款凭证、贷款账号信息、还款明细表、欠款帐单以及当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭对质和本院的审查，可以采信。 本院认为，《个人借款合同》、《抵押合同》、《担保合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应遵守。原告已按约履行放款义务，被告钟长城、张玉红作为借款人，应按借款合同的约定及时还款付息，而被告钟长城、张玉红未按约定履行按期偿还借款本息的义务，其行为构成违约。原告要求被告钟长城、张玉红支付拖欠借款本金及利息、罚息诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告钟长城、张玉红提供抵押的房屋已办理抵押登记，抵押权设立，原告作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权。原告要求被告钟长虹、李旭红对被告钟长城、张玉红的债务承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。被告张玉红、李旭红不到庭参加诉讼，怠于行使诉讼权利，视为放弃对证据进行质证，现未发现原告提供证据来源违法及内容不真实，不影响本院依现有证据依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告钟长城、张玉红于本判决生效后10日内偿还原告锦州银行股份有限公司永丰支行借款本金278373.63元及利息24125.73元（自2020年8月21日至2021年5月25日止，2021年5月26日至被告实际还清之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和罚息）； 二、被告钟长城、张玉红不按期履行第一项付款义务，原告锦州银行股份有限公司永丰支行有权对坐落于锦州市太和区XX号房屋（总层数18层所在12层建筑面积116.01平方米）与被告钟长城、张玉红协议折价，或者申请拍卖、变卖，所得价款原告锦州银行股份有限公司永丰支行享有优先受偿权；折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告钟长城、张玉红所有，不足部分由被告钟长城、张玉红清偿； 三、被告钟长虹、李旭红对被告钟长城、张玉红上述第一项还款义务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2919元（已减半收取）、保全费2070元，均由被告钟长城、张玉红负担。被告钟长虹、李旭红对上述费用承担连带清偿责任。原告锦州银行股份有限公司永丰支行对抵押物的优先受偿权中包括此费用。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。 审 判 员  熊 伟 二〇二一年七月八日 法官助理  谷荟萃 书 记 员  周佳妮