宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0104民初11757号 原告：宁夏中房实业集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区北京东路339号。 法定代表人：张某，该公司总裁。 委托诉讼代理人：郭彦汝，北京德恒（银川）律师事务所律师。 被告：李某，女，1984年2月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市（未到庭，该身份信息由原告提供）。 被告：姚某，女，1961年7月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市（未到庭，该身份信息由原告提供）。 原告宁夏中房实业集团有限公司与被告李某、姚某被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2020年9月29日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，原告申请财产保全，本院依法裁定查封了被继承人李伏明名下位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某室房屋的产权。原告宁夏中房实业集团有限公司的委托诉讼代理人郭彦汝到庭参加诉讼，被告李某、姚某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宁夏中房实业集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告代偿款55038.31元；2.判令被告支付原告违约金55038.31元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年7月8日，原告与李伏明签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定李伏明作为买受人购买由原告开发的中房﹒东城人家小区某室房屋一套，房屋总价款为666339元，付款方式为分期付款。自2016年9月起，李伏明未按照合同约定支付贷款，截止目前，李伏明累计拖欠11期贷款，本息合计55038.31元。因李伏明未按期偿还银行贷款，中国建设银行股份有限公司宁夏区分行从原告保证金账户划扣了李伏明欠付款项。经查，李伏明已因病死亡，二被告作为李伏明第一顺位法定继承人有义务在继承财产范围内向原告承担还款义务，故原告诉至法院。 李某、姚某未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年7月8日，原告与李伏明签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定李伏明（买受人）购买由原告（出卖人）开发的中房﹒东城人家小区某室房屋，该房屋建筑面积为148.24平方米，单价为4495元/平方米，总价款为666339元；出卖人同意为买受人向银行申请办理按揭贷款提供抵押加阶段性担保，担保期内，如因买受人未能按期偿还按揭贷款，导致出卖人承担保证责任的，买受人须从出卖人实际承担保证责任之日起至出卖人解除担保责任之日止，每日按总房价款万分之五向出卖人支付违约金。2012年8月31日，原告、李伏明与中国建设银行股份有限公司宁夏区分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定，李伏明因购买中房﹒东城人家小区某室房屋向中国建设银行股份有限公司宁夏区分行贷款265000元，贷款期限为168个月；原告为李伏明的上述贷款提供阶段性连带责任保证，对该合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等承担连带保证责任，原告保证责任的免除条件为合同约定的抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日止。后中国建设银行股份有限公司宁夏区分行按约向李伏明发放了贷款。2016年5月7日，李伏明因病死亡。2016年9月，李伏明的上述贷款开始出现逾期。2017年3月30日、2017年5月1日、2017年9月18日、2018年10月9日，中国建设银行股份有限公司宁夏区分行分别向原告的保证金账户开户行中国建设银行股份有限公司湖滨东街支行发出《协助扣款还贷通知》称，因李伏明拖欠贷款，且无法联系到李伏明本人，通知中国建设银行股份有限公司湖滨东街支行协助自原告的保证金账户（64×××38）扣还贷款本息。中国建设银行股份有限公司湖滨东街支行分别于2017年3月30日、2017年5月2日、2017年9月18日、2018年10月9日从原告保证金账户扣划5300元、6768.39元、11941.72元、31028.20元，共计55038.31元。因李伏明因病死亡，二被告系李伏明的法定继承人，应在继承遗产范围内向原告偿还上述代偿款及违约金，故原告诉至本院。 本院认为，原告与李伏明签订的《银川市商品房买卖合同》及原告、李伏明与中国建设银行股份有限公司宁夏区分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。李伏明未按期向银行偿还借款本息，原告按照上述合同约定向银行代偿借款本息55038.31元。原告代偿后，有权向李伏明追偿，并要求李伏明承担违约责任。现李伏明已去世，且二被告并未作出放弃继承的意思表示，视为接受继承，原告有权要求二被告在继承李伏明遗产范围内对李伏明的上述债务承担清偿责任，故对于原告要求二被告在继承李伏明遗产范围内支付代偿款55038.31元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，原告主张的违约金过高，故本院酌定二被告按照每日万分之五的标准向原告支付代偿款55038.31元自实际代偿之日至本判决确定的还款之日的违约金，超出部分本院不予支持。二被告经依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国继承法》第二十五条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下： 被告李某、姚某于本判决生效之日起七日内在继承李伏明遗产范围内对欠付原告宁夏中房实业集团有限公司代偿款55038.31元，并以5300元为基数，按照日万分之五支付自2017年3月30日至本判决确定的还款之日的违约金；以6768.39元为基数，按照日万分之五支付自2017年5月2日至本判决确定的还款之日的违约金；以11941.72元为基数，按照日万分之五支付自2017年9月18日至本判决确定的还款之日的违约金；以31028.20元为基数，按照日万分之五支付自2018年10月9日至本判决确定的还款之日的违约金承担清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取计588元，财产保全费1070元，合计1658元，由原告宁夏中房实业集团有限公司负担394元，被告李某、姚某负担1264元；公告费300元，由被告李某、姚某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  谷胜龙 二〇二一年二月二日 书记员  刘 婷 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国继承法》 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 履行告知书 负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。