贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0115民初7838号原告：贵阳乌当兴旺建材租赁站，住所地贵州省贵阳市金阳街道办事处新寨村十一组，统一社会信用代码：92520112MA6F1E1U7Y。经营者：文朝元，男，1962年11月29日出生，汉族，住所地贵州省贵阳市观山湖区。委托诉讼代理人：高琴，贵州黔创律师事务所律师，执业证号：15201201711786001，特别代理。被告：李刚，男，1982年6月3日出生，汉族，住贵州省松桃苗族自治县。委托诉讼代理人：马岱，贵州伯克利律师事务所律师，执业证号：15270201110289571，特别代理。原告贵阳乌当兴旺建材租赁站（以下简称乌当兴旺）与被告李刚建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告乌当兴旺委托诉讼代理人高琴、被告李刚的委托诉讼代理人马岱到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告乌当兴旺向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间于2015年3月20日签订的《建筑材料租赁合同》；2、被告支付原告截止2019年7月31日的租金482,986元；3、被告支付原告自2019年8月1日起至还清租赁物之日的租金，暂计算至起诉之日（2020年7月21日）为42,642.94元。4、被告归还原告租赁物钢管15.3566吨、扣件12,042套；若被告不能归还上述租赁物资的，则应按照合同约定的价值赔偿原告（钢管9元/米，折合1,803.69元/吨、扣件4.5元/套）；5、被告支付原告违约金，违约金以482,986元为基数，按照月息2%自2019年8月1日起计算至被告付完租金之日止，暂计算至起诉之日为114,306.69元。诉讼中原告将第3项诉讼请求变更为计算到2020年7月21日为36,827元，第4项诉讼请求变更为未归还钢管材料9.9772吨、扣件11,302套，若被告不能归还上述租赁物资的，则应按照合同约定的价值赔偿原告（钢管9元/米，折合1803.69元/吨、扣件4.5元/套）。事实及理由：原被于2015年3月20日签订了《建筑材料租赁合同》，约定原告向被告出租建筑物资，双方对租赁单价、材料赔偿价格、违约责任等均进行了约定，合同履行过程中，原告陆续向被告交付建筑材料，双方于2019年7月31日结算，确认截止2019年7月31日被告欠付原告租赁费482,986元，未返还租赁物资钢管9.9772吨，扣件12,042套。此后，被告未向原告支付租金及归还物资，原告为维护自己合法权益特诉至法院。被告辩称：同意解除租赁合同；合同约定的租金单价钢管是1.67元，原告从2018年7月开始按照2.333计算，租金金额有异议；未返还物资数量无异议，违约金是不存在的，原告计算违约金的诉请标准过高，请法院酌情调整。根据各方当事人陈述及依法确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月20日原告（甲方、出租单位）、被告（乙方、承租单位）签订了《建筑材料租赁合同》，第三条约定：租用期限及租赁使用结算方式约定：1.乙方向甲方租赁周转材料，租赁时间不得少于三个月，不足三个月按三个月计算（计算标准以甲方出具的最后一次发货单之日至乙方退还的第一批材料之日为准）超期限则以实际天数为准。租赁时乙方应提前五天向甲方提供数量、规格的计划单，自领材料之日起至材料归还完毕之日止，全部款项付清，合同自行终止。2.租金从甲方材料出库之日起至材料退还甲方库房之日止，以甲方出具的发货单和回货单为准，并以此作为租金结算的有效依据，乙方必须在每月底派经办人到甲方库房对账、复核并签字，如乙方故意拖延时间不与甲方进行复核，则以当月甲方制作的结算单为准，同时当月租金的支付时间最迟不得超过次月15日，否则违约。……4.租金按日计算，法定节假日或乙方自身原因造成的休假不影响租赁时间的计算。第四条费用计算标准（租赁单价及维修、赔偿等）：钢管结构租金1.673元/天/吨，赔偿费9元/米，换算单位260.41米/吨。扣件日租金0.005元/天/套，一次性维护费0.15元/套，赔偿费4.5元/套，换算单位800米/套。顶托日租金0.01元/天/根，一次性维护费1.0元/根，赔偿费9.5元/根，换算单位200个/吨，顶筒0.01元/天/根，一次性维护费1.0元/根，赔偿费9.5元/根，换算单位400个/吨。第五条租赁物出货与归还。1.租赁物出库时由乙方进行清点和验收，经验收后发货单上签字视乙方对租赁物数量、规格和质量表示认可，其责任由乙方承担……第八条违约责任：1、乙方违反第三条的规定延迟支付租金时，甲方有权解除合同并有权要求乙方按日支付所欠租金总额3‰作为违约金。第九条担保：担保方愿为乙方在本合同下的债务承担连带保证责任，保证担保的范围包括租金，违约金、赔偿费和甲方产生债权时费用等，所有乙方在本合同下的全部债务，保证期间自主债务履行期限届满之日起算，共两年。合同签订后，原告依约向被告发送了租赁物资，在使用过程中原被告多次进行结算，2019年7月31日原被告结算截止2019年7月31日被告欠付原告租金共482,986元，剩余钢管15.3566吨、扣件14,042套未归还。此后，2019年8月27日被告向原告归还钢管5.3794吨、扣件740套。至2019年8月27日止，被告未偿还原告钢管9.9772吨，扣件11,302套。从原被告的结算表中体现，从2018年1月起钢管的租赁单价为2.333元/吨/天，扣件为0.007元/套/天。本案在审理过程中被告认为虽然双方进行了结算，被告李刚在结算单上均签字确认，但2018年1月之后的钢管租赁价格仍应按合同约定单价计算，双方未能达成调解。上述事实，有当事人陈述、《建筑材料租赁合同》、《乌当兴旺建材租赁站租金明细表》、收发货凭证等证据在卷佐证，并经庭审举证质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定诚信履行各自义务，一方当事人构成违约的，应当依法承担违约责任。原被告对租赁物资数量，租金金额多次进行结算，2018年1月起钢管和扣件的租赁价格发生变化，李刚均签字确认，故双方对租赁单价形成新的约定，被告在本案审理时称仍应按合同约定单价计算租金的主张本院不予采纳。至2018年7月31日被告欠付原告租金482,986元，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”《建筑材料租赁合同》第三条约定了“当月租金的支付时间最迟不得超过次月15日”，被告未按合同约定向原告支付租金，乌当兴旺诉请解除与被告签订的《建筑材料租赁合同》本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”，对原告诉请被告向其支付至2019年7月31日的租金482,986元，本院予以支持。2019年8月1日至8月27日期间的租金为15.3566吨×2.333元/吨/天×26天≈931.5元，扣件12042套×0.007元/套/天×26天≈2,191.64元，2019年8月27日至2020年7月21日共329天，租金为钢管9.9772吨×2.333元/吨/天×329天≈7,658.07元，扣件11,302套×0.007元/套/天×329天≈26,028.51元，即至2020年7月21日的被告应付的租金为482,986元+931.5元+2,191.64元+7,658.07元+26,028.51元=519,795.72元，原告超过部分的请求本院不予支持。2020年7月22日之后的租金按钢管2.333元/吨/天，扣件0.007元/套/天继续计算。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告请求被告返还钢管9.9772吨，扣件11,302套本院予以支持。被告未归还的租赁材料《建筑物资租赁合同》约定了赔偿价格，被告若不能归还则按钢管9元/米（换算单位260.41米/吨）。扣件4.5元/套进行赔偿。对于违约责任，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《建筑物资租赁合同》中约定，按日支付所欠租金总额3‰作为违约金。原告诉请自2019年8月1日起以欠付租金482,986元为基数按月利率2%计算，被告对此计算方式仍提出抗辩，本院认为违约金的计算比例仍然过高，本院酌情调整按截至2020年7月21日欠付租金金额的20%计算，即103,959.14元，原告超过部分的请求本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵阳乌当兴旺建材租赁站与被告李刚于2015年3月20日签订的《建筑材料租赁合同》；二、被告李刚于本判决生效后十日内向原告贵阳乌当兴旺建材租赁站支付至2020年7月21日的租金519,795.72元；三、被告李刚于本判决生效后十日内向原告贵阳乌当兴旺建材租赁站支付违约金103,959.14元；四、被告李刚于本判决生效后十日内向原告贵阳乌当兴旺建材租赁站返还钢管9.9772吨，扣件11,302套。如不能返还，则赔偿费按钢管9元/米（换算单位260.41米/吨）,扣件4.5元/套进行赔偿，自2020年7月22日起按钢管2.333元/吨/天，扣件0.007元/套/天继续计算租金至上述材料返还或赔偿之日；四、驳回原告贵阳乌当兴旺建材租赁站其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,099元（原告预交），保全费3,719元，合计8,818元，由被告李刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在本判决书规定的履行期间最后一日起两年内，向本院或与本院同级的可供执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  龙珊珊二〇二一年二月三日书记员  杨梦江