上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初60130号原告：中国光大银行股份有限公司上海周浦支行，住所地上海市浦东新区。负责人：辛辉，行长。委托诉讼代理人：戚诚伟，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：徐韩，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。被告：燕德美，女，1975年7月11日生，汉族，住安徽省。被告：卢建东，男，1979年7月12日生，汉族，住山东省。被告：卢龙，男，1999年4月1日生，汉族，住山东省。被告：卢佳慧，女，2004年7月28日生，汉族，住山东省。被告：上海鹏跃置业有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：李华，董事长。委托诉讼代理人：叶灿灿，女。原告中国光大银行股份有限公司上海周浦支行与被告燕德美、卢建东、卢龙、卢佳慧、上海鹏跃置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人徐韩、被告上海鹏跃置业有限公司委托诉讼代理人叶灿灿到庭参加诉讼，被告燕德美、卢建东、卢龙、卢佳慧经本院依法公告送达，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司上海周浦支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告燕德美、卢建东归还原告借款本金人民币197,434.04元；二、请求判令被告燕德美、卢建东支付原告截至2019年2月20日的利息18,091.47元和逾期利息3,167.41元；三、请求判令被告燕德美、卢建东支付原告自2019年2月21日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本金197,434.04元为基数,按贷款执行利率【中国人民银行同期基准利率上浮10%】上浮30%计算)；四、请求判令被告燕德美、卢建东赔偿原告律师费5,000元；五、请求判令被告上海鹏跃置业有限公司对被告燕德美、卢建东上述第一项至第四项付款义务承担连带清偿责任；六、请求判令若被告燕德美、卢建东未履行上述第一项至第四项付款义务，原告可与被告燕德美、卢建东、卢龙、卢佳慧协议，以其坐落于上海市奉贤区江海镇望园南路296弄29、38号10层1001室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；七、请求判令本案诉讼费用、保全费用由被告燕德美、卢建东、卢龙、卢佳慧、上海鹏跃置业有限公司承担。审理中，原告变更第二、第三项诉讼请求为：请求判令被告燕德美、卢建东支付原告截止2020年1月16日的利息、逾期利息合计29,845.57元，以及自2020年1月17日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本金197,434.04元为基数,按贷款执行利率【中国人民银行同期基准利率上浮10%】上浮30%计算)。事实和理由：被告燕德美与被告卢建东系夫妻关系,被告卢龙系被告燕德美与被告卢建东之子,被告卢佳慧系被告燕德美与被告卢建东之女。2013年6月25日,被告燕德美作为借款人、燕德美、卢建东、卢龙、卢佳慧作为抵押人与原告签订了《个人贷款合同(抵押、保证)》,约定：原告同意向被告燕德美发放商用房按揭贷款人民币290,000元;贷款用途为购房;贷款期限为120个月,自2013年7月27日起至2023年7月27日止;贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的,以贷款借据记载为准;贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮10%执行,首期执行贷款年利率为7.205%;若被告燕德美未按约定期限归还贷款本金的,原告有权对逾期贷款计收罚息,罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%;若被告燕德美未按时足额还款,原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告燕德美立即清偿全部贷款本金、利息和其他应付款项(包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等);被告燕德美、卢建东、卢龙、卢建东同意以位于上海市奉贤区江海镇望园南路296弄29、38号10层1001室房产为被告燕德美在本合同项下的贷款向原告提供抵押;被告上海鹏跃置业有限公司自愿为被告燕德美在合同项下的贷款所产生的全部债务向原告提供连带责任保证担保,保证期间从合同签署之日至被告燕德美、卢建东、卢龙、卢建东已就抵押物有效设定抵押,且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付原告正式执管之日止,如被告燕德美未按合同约定履行还款义务,被告上海鹏跃置业有限公司保证向原告履行还款义务;保证担保的范围为合同项下贷款本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利及罚息)、律师费、诉讼费、执行费等;履行合同过程中发生的争议由原告所在地法院诉讼解决。2013年9月4日,原告按约定发放了该笔贷款。由于贷款期间被告燕德美未按约履行还款义务,2019年2月19日,原告向被告燕德美发送了《提前收贷通知函》,宣布《个人贷款合同(抵押、保证)》到期,要求被告燕德美在2019年2月20日前清偿全部贷款本金以及各项利息、违约金及实现债权的费用,但被告燕德美至今未履行上述还款义务。为此，原告诉至法院。原告为证明其诉讼请求，提供如下证明材料：证据1、《个人贷款合同(抵押、保证)》，证明原告与被告燕德美约定由原告向被告燕德美发放290,000元贷款事项中各自的权利义务；被告燕德美、被告卢建龙、被告卢龙、被告卢佳慧为担保上述债务的履行以其所有的房屋抵押给原告；被告上海鹏跃置业有限公司自愿为被告燕德美在该合同项下贷款所产生的全部债务向原告提供阶段性连带责任保证担保；证据2、《结婚证》、《出生证明》，证明被告燕德美与被告卢建龙在签订《个人贷款合同(抵押、保证)》时系夫妻关系，被告卢龙是被告燕德美与被告卢建龙之子，被告卢佳慧是被告燕德美与被告卢建龙之女，在签订《个人贷款合同(抵押、保证)》时，被告卢建龙是被告卢龙与被告卢佳慧的法定监护人；证据3、贷款借据、个人贷款划款凭证，证明原告履行了放款义务；证据4、房屋产权信息，证明被告燕德美、卢建东、卢龙、卢佳慧就上海市奉贤区江海镇望园南路296弄29、38号10层1001室房产已设定预购商品房抵押，抵押权人为原告；证据5、贷款利息清单，证明截至2019年2月20日，被告燕德美仍拖欠借款本金197,434.04元，利息18,091.47元和逾期利息3,167.41元；证据6、提前收贷通知函及国内挂号信函收据，证明原告函告被告燕德美，提出终止《个人贷款合同(抵押、保证)》的履行，并要求燕德美在2019年2月20日前清偿贷款本金以及各项利息、违约金及实现债权的费用；证据7、《聘请律师合同》、支付凭证和发票，证明原告为本案聘请律师支出5,000元；证据8、贷款申请面谈记录表，证明被告卢建东签署了配偶承诺书，应与被告燕德美共同承担贷款还款义务。被告上海鹏跃置业有限公司辩称：被告上海鹏跃置业有限公司对被告燕德美借款承担的是阶段性担保，案涉房屋已经向原告办理了抵押登记，因而已过了阶段性担保期间，不应承担担保责任；关于主债务情况不清楚，无法核实；如果本案确实是在担保人承担阶段性担保的期间范围之内，对承担连带保证责任无异议。被告燕德美、卢建东、卢龙、卢佳慧未到庭应诉。被告燕德美、卢建东、卢龙、卢佳慧、上海鹏跃置业有限公司未提供证据材料。经质证，被告上海鹏跃置业有限公司对原告证据1真实性无异议，证据2、3、4均无异议，确认涉案房产仍为预购商品房抵押登记阶段；证据5、6、8不清楚；证据7无异议。根据原、被告的举证、质证及陈述，本院确认如下事实：2013年6月25日，原告与借款人被告燕德美签订《个人贷款合同(抵押、保证)》，合同约定：原告同意向被告燕德美发放商用房贷款，贷款金额29万元，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮10%执行，遇国家利率调整、浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照原告相关政策执行；被告燕德美应以等额还本付息法，按月还款；被告燕德美未按合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；如被告燕德美未按时足额还款的，原告有权宣布贷款提前到期，且被告燕德美应承担原告律师费损失。被告燕德美、卢建东(并代被告卢龙、卢佳慧)作为抵押人在合同上签字，同意以所购房产向原告提供抵押担保。被告上海鹏跃置业有限公司作为保证人在合同上盖章，根据合同约定保证人承担阶段性连带责任保证，保证期间从合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付原告正式执管之日止，保证担保的范围为合同项下贷款本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利及罚息、律师费等)。2013年7月4日，上述房产办理了抵押权预告登记。2013年9月4日，原告向被告燕德美发放贷款29万元，贷款借据载明贷款到期日为2023年9月4日。自2017年8月20日起，被告燕德美未按约还款。《个人贷款合同(抵押、保证)》项下，被告燕德美贷款本金余额197,434.04元，拖欠利息、逾期利息截止2020年1月16日合计29,845.57元。再查明，被告卢建东于2012年6月29日签署《配偶承诺书》，同意与被告燕德美共同承担本案贷款的还款责任。另查明，原告为本案诉讼与北京天驰君泰律师事务所签订《律师服务合作协议》，并依据合同支付了律师费5,000元。本院认为，涉案《个人贷款合同(抵押、保证)》系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人均应恪守。原告已依约履行了向被告燕德美发放贷款的义务,但被告燕德美自2017年8月20日起未按约还款，根据合同约定，原告有权主张贷款提前到期，原告现主张贷款于2020年1月16日提前到期，本院予以支持。被告燕德美应向原告清偿合同项下所有本金、利息、逾期利息。原告诉请的律师费有合同依据，且金额未超过律师收费相关标准，该笔费用原告已实际支付，被告燕德美应向原告给付律师费损失5,000元。依据被告卢建东出具的《配偶承诺书》，被告卢建东作为被告燕德美配偶，应与被告燕德美承担共同还款责任。原告诉请要求行使抵押权，因相关房产仅进行了抵押权预告登记，并未进行抵押权登记，原告的抵押权尚未设立，无权行使抵押权。鉴于有效抵押尚未设定，被告上海鹏跃置业有限公司依据合同约定仍处于保证期间，原告要求其承担连带保证责任，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向主债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告燕德美、卢建东应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司上海周浦支行借款本金197,434.04元；二、被告燕德美、卢建东应于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司上海周浦支行截止2020年1月16日的利息、逾期利息29,845.57元；三、被告燕德美、卢建东应于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司上海周浦支行自2020年1月17日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本金197,434.04元为基数,利率按《个人贷款合同(抵押、保证)》约定计算)；四、被告燕德美、卢建东应于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司上海周浦支行律师费损失5,000元；五、被告上海鹏跃置业有限公司对被告燕德美、卢建东上述第一至第四项付款义务承担连带责任，被告上海鹏跃置业有限公司承担保证责任后有权向被告燕德美、卢建东追偿；六、驳回原告中国光大银行股份有限公司上海周浦支行其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,655元、财产保全费5,000元、公告费560元，三项合计10,215元，由被告燕德美、卢建东、上海鹏跃置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  张巍巍人民陪审员  伍兴生人民陪审员  黄玉娟二〇二〇年二月二十日书 记 员  朱 欢附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。