辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0281民初4190号 原告：大连农村商业银行股份有限公司瓦房店支行，营业场所瓦房店市新华路17号、23号1-4层。 统一社会信用代码：912102281051119845N。 负责人：金质年，系行长。 委托诉讼代理人：王会杰，北京金诚同达（大连）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐伟，系该行职员。 被告：大连龙威果品有限公司，住所地辽宁省瓦房店市松树镇半拉山村亚化沟屯。 统一社会信用代码：91210281796915483C。 法定代表人：唐桂云，系执行董事。 被告：王淑云，女，汉族，1963年2月23日出生，现住瓦房店市。 被告：瓦房店市万家岭农产品批发交易市场有限公司，住所地瓦房店市万家岭镇万家岭村。 统一社会信用代码：91210281559805950M。 法定代表人：孟宪政，系执行董事。 被告：瓦房店市鑫龙果品有限公司，住所地瓦房店市万家岭镇万家岭村。 统一社会信用代码：91210281740919928F。 法定代表人：孟庆茂，系执行董事。 被告：鑫运（大连）果业有限公司，住所地大连长兴岛经济区海市街69号2号厂房。 统一社会信用代码：912102446914295853。 法定代表人：李X宇系执行董事。 被告：沈阳威云果品有限公司，住所地沈阳市辽中区牛心坨镇西房身村。 统一社会信用代码：91210122079102949G。 法定代表人：李X宇，系执行董事。 被告：瓦房店市万领果品专业合作社，住所地瓦房店市万家岭镇万家岭村。 负责人：牛犇。 统一社会信用代码：93210281665814172F。 被告：孟宪威，男，汉族，1964年4月19日出生，现住瓦房店市。 被告：唐桂云，女，汉族，1963年5月15曰出生，瓦房店市。 被告：王玉光，男，汉族，1962年8月26日出生，瓦房店市。 被告：孟迪，女，汉族，1989年2月3日出生，现住瓦房店市。 被告：牛犇，男，汉族，1988年8月11日出生，现住瓦房店市。 被告：孟贺，女，汉族，1986年11月26日出生，现住瓦房店市。 被告：段杰，男，汉族，1988年9月13日出生，现住瓦房店市。 公民身份号码：1423261988××××××××。 原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店支行（以下简称农商银行）与被告大连龙威果品有限公司、王淑云、瓦房店市万家岭农产品批发交易市场有限公司、瓦房店市鑫龙果品有限公司、鑫运（大连）果业有限公司、沈阳威云果品有限公司、瓦房店市万领果品专业合作社、孟宪威、唐桂云、王玉光、孟迪、牛犇、孟贺、段杰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告农商银行的委托诉讼代理人王会杰、徐伟到庭参加了诉讼。被告大连龙威果品有限公司、王淑云、瓦房店市万家岭农产品批发交易市场有限公司、瓦房店市鑫龙果品有限公司、鑫运（大连）果业有限公司、沈阳威云果品有限公司、瓦房店市万领果品专业合作社、孟宪威、唐桂云、王玉光、孟迪、牛犇、孟贺、段杰经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告大连龙威果品有限公司向原告偿还贷款本金人民币750万元及利息、罚息和复利至实际清偿之日止（按照借款合同约定利率标准计算，截至2021年4月15日利息、罚息、复利暂计为1,090,762.51元），本息暂计8,590,762.51元；2.依法判令被告大连龙威果品有限公司承担原告为实现前述债权所发生的诉讼费、保全费、律师费、差旅费等全部费用；3.依法判令原告对被告王淑云所有的位于瓦房店市的5处不动产（不动产证号为：辽(2018)大连瓦房店不动产权第XXX号）及位于瓦房店市万的一处国有建设用地使用权（证号为：辽（2018)瓦房店市不动产权第XXX号）和位于瓦房店市的7处不动产（不动产权证号：辽（2018)大连瓦房店不动产权第XXX号）抵押房产及土地折价、拍卖或变卖所得价款在案涉债权范围内孚有优先受偿权；4.依法判令原告对被告王淑云所有的位于瓦房店市的无证资产5处房产及4台变压器（门卫休息室面积68平方米；选果加工间510平方米；车库78平方米；办公楼增建面积2078.2平方米；变压器4台，型号：250瓦千）和位于瓦房店市无证资产2处及变压器1台（门卫休息室面积27.5平方米、仓库300平方米、变压器1台，型号：250瓦千）抵押无证房产及变压器折价、拍卖或变卖所得价款在案涉债权范围内享有优先受偿权；5.依法判令被告王淑云、被告瓦房店市万家岭农产品批发交易市场有限公司、被告瓦房店市鑫龙果品有限公司、被告鑫运（大连）果业有限公司、被告沈阳威云果品有限公司、被告瓦房店市万领果品专业合作社、被告孟宪威、被告唐桂云、被告王玉光、被告孟迪、被告牛犇、被告孟贺、被告段杰对本案原告诉讼请求第一项和第二项承担连带保证责任。事实与理由：2018年12月26日，原告与被告大连龙威果品有限公司（以下简称“龙威果品”）签订《流动资金借款合同》（合同编号：JKHT20180037149),约定原告向被告龙威果品发放贷款人民币750万元，贷款期限自2018年12月26日起至2019年I2月20日止，固定年利率7.395%;贷款期限内按月结息，贷款到期后一次性偿还本金。借款合同同时还约定，逾期还款的罚息按照借款合同载明的借款利率水平上加收50%计收；对于不能按期支付的利息（包括罚息）按借款合同载明的借款利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；并由借款人承担原告为实现本借款合同项下债权而发生的全部费用。同日，为担保前述《流动资金借款合同》的履行，原告与被告王淑云签订《抵押合同》（编号：DB2018XXX)，约定以被告王淑云所有的位于瓦房店市的5处不动产（不动产证号为：辽(2018)大连瓦房店不动产权第XXXX号）及位于瓦房店市的一处国有建设用地使用权(证号为：辽(2018)瓦房店市不动产权第XXXX号)；和王淑云所有的位于瓦房店市的7处不动产（不动产权证号：辽(2018)大连瓦房店不动产权第XXXXX号），为上述贷款提供抵押担保，王淑云、孟迪、孟贺、段杰、牛犇在《抵押合同》上签字，并于2018年12月28日办理了抵押登记。同时，原告与被告王淑云签订《抵押合同》（编号：大农商瓦房店支2018年抵押字第XXXX号），约定以被告王淑云所有的位于瓦房店市无证资产2处及变压器1台（门卫休息室面积27.5平方米、仓库300平方米、变压器1台，型号：250瓦千），及王淑云所有的位于瓦房店市的无证资产5处及4台变压器（门卫休息室面积68平方米；选果加工间510平方米；车库78平方米；办公楼增建面积2078.2平方米；变压器4台，型号：250瓦千）为上述贷款提供抵押担保。两份抵押合同均约定抵押担保的范围包括债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。同日，为担保前述《流动资金借款合同》的履行，原告与被告王淑云、被告瓦房店市万家岭农产品批发交易市场有限公司、被告瓦房店市鑫龙果品有限公司、被告鑫运（大连）果业有限公司、被告沈阳威云果品有限公司、被告瓦房店市万领果品专业合作社、被告孟宪威、被告唐桂云、被告王玉光、被告孟迪、被告牛犇、被告孟贺、被告段杰分别签订《保证合同》(编号：XXXX)。《保证合同》均约定各保证人为前述《流动资金借款合同》所涉贷款提供连带责任保证担保。上述《保证合同》保证期间均为：自主合同项下的贷款期限届满之日起两年，担保范围均为主债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等）。上述合同及意见签订后，原告于2018年12月29日向被告龙威果品发放贷款人民币750万元。被告龙威果品未能依约偿还原告贷款本息，已构成违约。原告多次向被告催讨上述贷款本息，但其至今未予偿还。 被告大连龙威果品有限公司、王淑云、瓦房店市万家岭农产品批发交易市场有限公司、瓦房店市鑫龙果品有限公司、鑫运（大连）果业有限公司、沈阳威云果品有限公司、瓦房店市万领果品专业合作社、孟宪威、唐桂云、王玉光、孟迪、牛犇、孟贺、段杰未答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月26日，原告与被告大连龙威果品有限公司（以下简称龙威果品）签订《流动资金借款合同》（合同编号：JKHT20180XXXX),约定原告向被告龙威果品发放贷款人民币750万元，贷款期限自2018年12月26日起至2019年I2月20日止，固定年利率7.395%;贷款期限内按月结息，贷款到期后一次性偿还本金。借款合同同时还约定，逾期还款的罚息按照借款合同载明的借款利率水平上加收50%计收；对于不能按期支付的利息（包括罚息）按借款合同载明的借款利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；并由借款人承担原告为实现本借款合同项下债权而发生的全部费用。同日，为担保前述《流动资金借款合同》的履行，原告与被告王淑云签订《抵押合同》（编号：XXXX)，约定以被告王淑云所有的位于瓦房店市的5处不动产（不动产证号为：辽(2018)大连瓦房店不动产权第XXXX2号）及位于瓦房店市的一处国有建设用地使用权(证号为：辽(2018)瓦房店市不动产权第XXXX号)；和王淑云所有的位于瓦房店市的7处不动产（不动产权证号：辽(2018)大连瓦房店不动产权第XXXXX号），为上述贷款提供抵押担保，王淑云、孟迪、孟贺、段杰、牛犇在《抵押合同》上签字，并于2018年12月28日办理了抵押登记。同时，原告与被告王淑云签订《抵押合同》（编号：大农商瓦房店支2018年抵押字第XXXXX号），约定以被告王淑云所有的位于瓦房店市无证资产2处及变压器1台（门卫休息室面积27.5平方米、仓库300平方米、变压器1台，型号：250瓦千），及王淑云所有的位于瓦房店市的无证资产5处及4台变压器（门卫休息室面积68平方米；选果加工间510平方米；车库78平方米；办公楼增建面积2078.2平方米；变压器4台，型号：250瓦千）为上述贷款提供抵押担保。两份抵押合同均约定抵押担保的范围包括债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。同日，为担保前述《流动资金借款合同》的履行，原告与被告王淑云、被告瓦房店市万家岭农产品批发交易市场有限公司、被告瓦房店市鑫龙果品有限公司、被告鑫运（大连）果业有限公司、被告沈阳威云果品有限公司、被告瓦房店市万领果品专业合作社、被告孟宪威、被告唐桂云、被告王玉光、被告孟迪、被告牛犇、被告孟贺、被告段杰分别签订《保证合同》(编号：XXXXXX)。《保证合同》均约定各保证人为前述《流动资金借款合同》所涉贷款提供连带责任保证担保。上述《保证合同》保证期间均为：自主合同项下的贷款期限届满之日起两年，担保范围均为主债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等）。上述合同及意见签订后，原告于2018年12月29日向被告龙威果品发放贷款人民币750万元。被告龙威果品未能依约偿还原告贷款本息，已构成违约。 本院认为，原、被告之间订立的《《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系各方真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，依法成立，合法有效，各方均应按约履行。原告农商银行已经按约定放款，而被告龙威果品未按照约定履行偿还借款义务，应依法承担违约责任。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权系物权，未经登记不发生效力。”案涉不动产已经设立抵押，并办理了抵押登记，已经发生抵押权效力，故原告农商银行主张对抵押物在担保范围内优先受偿的请求，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第二十六条规定“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自债务履行届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”本案中，主债务履行期间为2018年12月26日起至2019年12月20日，合同约定保证期间为主债务到期后两年，故保证期间未过，保证人对上述债务需承担连带保证责任。 综上所述，依据照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，判决如下： 一、被告大连龙威果品有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店支行偿还贷款本息8,590,762.51元（暂计算至2021年4月15日），并自2021年4月16日起至实际清偿之日止按照借款合同约定利率标准承担利息、罚息、复利； 二、被告王淑云、被告瓦房店市万家岭农产品批发交易市场有限公司、被告瓦房店市鑫龙果品有限公司、被告鑫运（大连）果业有限公司、被告沈阳威云果品有限公司、被告瓦房店市万领果品专业合作社、被告孟宪威、被告唐桂云、被告王玉光、被告孟迪、被告牛犇、被告孟贺、被告段杰对上述债务承担连带保证责任； 三、原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店支行对被告王淑云所有的位于瓦房店市的5处不动产（权证号：辽(2018)大连瓦房店不动产权第XXXXX号）及位于瓦房店市的一处国有建设用地使用权（权证号：辽（2018)瓦房店市不动产权第XXXXX号）和位于瓦房店市的7处不动产（权证号：辽（2018)大连瓦房店不动产权第XXXXXX号）抵押房产及土地折价、拍卖或变卖所得价款在案涉债权范围内享有优先受偿权； 四、原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店支行对被告王淑云所有的位于瓦房店市的无证资产5处房产及4台变压器（门卫休息室面积68平方米；选果加工间510平方米；车库78平方米；办公楼增建面积2078.2平方米；变压器4台，型号：250瓦千）和位于瓦房店市无证资产2处及变压器1台（门卫休息室面积27.5平方米、仓库300平方米、变压器1台，型号：250瓦千）抵押无证房产及变压器折价、拍卖或变卖所得价款在案涉债权范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店支行其他诉讼请求。 如未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费71,935元，保全费5,000元，合计76,935元，原告已预交，由被告大连龙威果品有限公司、王淑云、瓦房店市万家岭农产品批发交易市场有限公司、瓦房店市鑫龙果品有限公司、鑫运（大连）果业有限公司、沈阳威云果品有限公司、瓦房店市万领果品专业合作社、孟宪威、唐桂云、王玉光、孟迪、牛犇、孟贺、段杰负担。被告大连龙威果品有限公司、王淑云、瓦房店市万家岭农产品批发交易市场有限公司、瓦房店市鑫龙果品有限公司、鑫运（大连）果业有限公司、沈阳威云果品有限公司、瓦房店市万领果品专业合作社、孟宪威、唐桂云、王玉光、孟迪、牛犇、孟贺、段杰于本判决生效后七日内向瓦房店市人民法院缴纳71,935元，逾期依法强制执行。应退还原告71,935元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉书状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  矫日波 人民陪审员  刘 伟 人民陪审员  孙洪敏 二〇二一年七月五日 书 记 员  尹丽葵