辽宁省瓦房店市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0281民初6477号原告：大连农村商业银行股份有限公司瓦房店岗店支行，住所地辽宁省瓦房店市西长春路183—2号。负责人：厉晓莉，该支行行长。委托诉讼代理人：董菊梅，女，汉族，该公司职员，住址瓦房店市。委托诉讼代理人：赵厚云，男，锡伯族，该公司客户经理，住址瓦房店市。被告:张泽卫，男，汉族，住址瓦房店市。被告:张霖，男，汉族，住址瓦房店市。原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店岗店支行（以下简称农商行岗店支行）与被告张泽卫、张霖金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人董菊梅、赵厚云，被告张泽卫到庭参加诉讼，被告张霖经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行岗店支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张泽卫偿还贷款本金134589.19元人民币并支付利息、罚息、复利至实际偿还之日止。（利息、罚息暂计算至2021年6月16日，暂计1593.98元，暂计本金134589.19元，本息暂计136183.17元）；2.确认抵押合同有效，确认原告对被告张泽卫拥有位于瓦房店市一处住宅（房屋所有权证号：辽（2019）大连瓦房店不动产权第xxx号，建筑面积62.39平方米）享有抵押权，并有权就抵押物拍卖、变卖价款在抵押权范围内优先受偿；3.判令被告张霖对上述借款本息承担连带清偿责任；4.判令本案的诉讼费由上述被告共同承担。事实和理由：2020年1月19日，原告与被告张泽卫签订合同编号：JKHT20190069469号《个人借款合同》，约定原告向被告张泽卫发放贷款人民币150000元，贷款期限自2020年1月19日起至2030年1月9日止，年利率4.95%。同时，原告与被告张霖签订编号：大农商瓦房店支2019年保证字第0300988号《个人借款保证合同》，约定以张泽卫本人拥有位于瓦房店市一处住宅（房屋所有权证号：辽（2019）大连瓦房店不动产权第xxx号，建筑面积62.39平方米）为上述借款提供抵押担保；原告个贷中心如约向被告张泽卫发放贷款150000元。现借款期限已满，未能偿还我行贷款本息，原告多次向被告催讨上述贷款本息，其至今未予偿还。故原告诉至贵院，恳请法院支持原告的诉讼请求，依法审理，维护原告的合法权益。庭审中原告明确了第一项诉讼请求利息、罚息、复利以本金134589.19元为基数自2021年6月17日开始至实际还款之日止，按照《个人房产按揭贷款及担保合同》约定的标准计算。被告张泽卫辩称，没有异议，但是希望罚息能够减免。被告张霖未到庭，未答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月10日，原告与被告张泽卫签订了《个人房产按揭贷款及担保合同》（合同编号：JKHT20190069469），合同约定：贷款金额150000元，借款用途为用于支付购房款，借款期限自2020年1月10日起至2030年1月9日止。还款方式为等额本息。利率为实行浮动的利率，执行利率5.1%。若借款人未按合同约定期限还款，就逾期部分，贷款人从贷款逾期之日按本合同载明的贷款利率（即当期合同执行利率）水平上加收50%计收罚息。借款人不能按期支付贷款利息（包括罚息）时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。对借款人在借款期限内不能按期支付的利息（包括罚息）按本借款合同载明的借款利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。在抵押条款中约定，抵押人和共同抵押人愿意以其从售房人处购买的本合同第三条所指的房产的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，并同意接受本合同约束。抵押担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）和所有其他相关合理费用。出现下列情形之一，贷款人可以行使抵押权，并有权以处分抵押物所得价款清偿或提前清偿本合同项下的债务：借款人不按照合同的规定偿还到期应付贷款和/或其他应付款项；借款人、抵押人、保证人违反本合同的约定，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿或未受完全清偿的。另外在第二十七条中约定，一旦发生第二十六条规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采取多种措施：停止发放贷款，或提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。要求共同借款人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务。抵押物清单中载明：抵押物权证号为辽（2019）大连瓦房店不动产权第xxx号，坐落位置为复州城镇，建筑面积为62.39平方米。被告张泽卫在借款人、抵押人处签字并摁印，原告在贷款人、抵押权人处由法定代表人签字并加盖公章。案涉的抵押房屋办理了抵押登记，权证号为辽（2020）大连瓦房店不动产证明第xxxx号。另查，2020年1月10日，原告与被告张霖签订了《个人借款保证合同》，被告张霖作为保证人（甲方）自愿为被告张泽卫的借款承担连带责任保证。双方在合同中对保证担保的主债权及担保范围、保证期间等作了约定。被告张霖在该合同上签字捺印。再查，2020年1月19日，原告向被告张泽卫发放了150000元。庭审中原告陈述，被告张泽卫自2021年5月21日开始违约，截止2021年6月16日，被告张泽卫尚欠本金134589.19元。计算还款结果信息显示，应归还本金1030.86元，应归还利息557.38元，应归还罚息5.74元，合计1593.98元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告农商行岗店支行与被告张泽卫签订的《个人房产按揭贷款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依合同约定向被告张泽卫提供贷款，被告张泽卫作为债务人应按合同约定的还款方式和期限还款。被告张泽卫未按约定清偿债务，已构成违约，现原告依据合同约定，宣布贷款提前到期，并要求被告张泽卫偿还剩余贷款本息，于法有据，且对于原告的诉请，被告张泽卫也予以认可，故对于原告要求被告张泽卫偿还借款本金134589.19元及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对案涉房屋享有优先受偿权问题，依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。抵押权系物权，案涉房屋已经进行了抵押登记，已发生抵押权效力。故原告依据双方合同约定提出对抵押物即案涉房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告请求被告张霖对借款本息承担连带保证责任的主张，本院认为，被告张霖与原告签订的《个人借款保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，被告张霖自愿为被告张泽卫的借款承担连带保证责任，原告依约要求被告张霖承担连带保证责任，于法有据，因此被告张霖应当按照保证合同的约定在保证范围内承担连带清偿责任，被告张霖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其所享有的诉讼权利的放弃，故对于原告的该项诉请，本院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第三百九十四条、第四百零二条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条，第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张泽卫于本判决生效后十五日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店岗店支行借款本金134589.19元及截至2021年6月16日止的本金、利息、罚息1593.98元，合计136183.17元；二、被告张泽卫于本判决生效后十五日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店岗店支行自2021年6月17日始至还清之日止按借款本金134589.19元为基数计算的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按《个人房产按揭贷款及担保合同》约定计算）；三、被告张霖对上述一、二项向原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店岗店支行承担连带清偿责任；四、原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店岗店支行与被告张泽卫签订的《个人房产按揭贷款及担保合同》有效。原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店岗店支行对被告张泽卫所有的位于瓦房店市，产权证号为辽（2019）大连瓦房店不动产权第xxx号的房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1512元（已减半收取），原告已预交，由被告张泽卫、张霖负担，于本判决生效之日起七日内向辽宁省瓦房店市人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行，应予退还原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店岗店支行1512元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  宫元达二〇二一年九月二日书记员  吕秀娟