上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初9195号原告：张毅轩，男，1989年3月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张强荣(系被告父亲)，汉族，住同上。委托诉讼代理人：丁黎光(系被告母亲)，汉族，住同上。被告：城城不动产管理有限公司上海分公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：陈倩。被告：城城不动产管理有限公司，住所地西安经济开发区未央路XXX号西安聚泽酒店有限公司809室。法定代表人：张智军，总经理。原告张毅轩与被告城城不动产管理有限公司上海分公司(以下简称城城不动产公司上海分公司)、城城不动产管理有限公司(以下简称城城不动产公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张毅轩及其委托诉讼代理人张强荣、丁黎光到庭参加诉讼，被告城城不动产公司上海分公司、城城不动产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张毅轩向本院提出诉讼请求：1.确认原告和被告城城不动产公司上海分公司签订的《房屋托管合同》于2020年11月30日解除(房屋坐落于上海市浦东新区康桥路XXX弄XXX号XXX室)；2.判令被告城城不动产公司上海分公司向原告返还上述房屋；3.判令被告城城不动产公司上海分公司支付原告2020年9月17日至2020年11月30日的租金人民币(以下币种相同)12,827元；4.判令被告城城不动产公司上海分公司按月租金5,200元标准向原告支付自2020年12月1日起至实际返还房屋之日的房屋占用费；5.判令被告城城不动产公司上海分公司支付原告违约金15,600元；6.判令被告城城不动产公司对被告城城不动产公司上海分公司的上述付款义务承担连带责任；7.诉讼费由被告负担。事实和理由：2020年5月21日，原告与被告城城不动产公司上海分公司签署《房屋托管合同》，约定原告将位于上海市浦东新区康桥路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告城城不动产公司上海分公司；租赁期限自2020年6月17日起至2021年6月16日止；租金为每月5,200元，付款方式为月付，于每月的最后一天支付，但被告城城不动产公司上海分公司自2020年9月30日以后开始拖欠租金，原告多次催讨未果。被告城城不动产公司上海分公司存在违约，应当支付违约金。被告城城不动产公司上海分公司系被告城城不动产公司的分公司，根据《公司法》的规定，分公司的民事责任由总公司承担，故被告城城不动产公司应对被告城城不动产公司上海分公司的付款义务承担连带责任。鉴于上述事实，原告诉至本院。被告城城不动产公司上海分公司、城城不动产公司未到庭应诉，共同发表书面答辩意见称：第一，原、被告签订合同后，与案外人另某签订了租赁合同，系争房屋由案外人实际使用，解除合同直接影响第三人的合法权益，故不同意解除合同；第二，要求法院依据相关证据及案件事实确认欠付租金的具体数额；第三，原告主张的违约金数额过高，应当依法予以调整。本院经审理认定事实如下：原告系系争房屋权利人。2020年5月21日，原告(托管方甲方)与被告城城不动产公司上海分公司(受托方乙方)签订《房屋托管合同》，约定原告将系争房屋托管给被告城城不动产公司上海分公司；托管期限合计12个月；自2020年6月17日至2021年6月16日止，甲方实收租期11个月，管理费一个月；月租金为5,200元，付款方式为月付，本合同起租日起，每年第一个月租金作为管理费不支付，甲方自次月起每个月最后一天收取租金；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1.乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的(甲乙双方约定的免租期除外)；2.乙方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达10,000元的……；乙方有本合同第十二条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方……合同还约定了其它事宜。合同签订后，原告向被告城城不动产公司上海分公司交付系争房屋，被告城城不动产公司上海分公司陆续向原告支付租金至2020年9月16日。后因被告拖欠租金未付以致引发本案诉讼。庭审中，原告表示系争房屋仍由次承租人居住。以上事实，由原告递交的《不动产权证书》、《房屋托管合同》、银行流水及账单明细表等证据，以及本院庭审笔录予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告城城不动产公司上海分公司签订的《房屋托管合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。根据合同约定，被告城城不动产公司上海分公司不按照约定支付租金达三十日的，原告有权解除合同。现因被告城城不动产公司上海分公司拖欠自2020年9月17日起的租金，原告要求解除合同，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张合同解除日期为2020年11月30日，但未提供相应证据，故本院以诉状副本送达之日作为合同解除日，即2021年3月5日。合同解除后，被告城城不动产公司上海分公司理应支付拖欠的租金及房屋占有使用费，现原告要求被告城城不动产公司上海分公司支付自2020年9月17日起至实际返还房屋之日的租金及房屋使用费，本院予以支持，房屋使用费的标准参照合同约定的租金标准。因被告城城不动产公司上海分公司拖欠租金的行为构成违约，原告要求被告城城不动产公司上海分公司按照合同约定的标准支付违约金，具有事实和法律依据，两被告提供书面答辩意见认为违约金数额过高要求调整，本院认为三个月租金标准的违约金金额，尚属合理，故本院予以支持。根据法律规定，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。被告城城不动产公司上海分公司对上述支付义务不足以承担的，由被告城城不动产公司承担。两被告经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利，本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民法典》第七十四条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告张毅轩、被告城城不动产管理有限公司上海分公司2020年5月21日签订的《房屋托管合同》(房屋坐落于上海市浦东新区康桥镇康桥路XXX弄XXX号XXX室)；二、被告城城不动产管理有限公司上海分公司应于本判决生效之日起十日内将上述房屋返还给原告张毅轩；三、被告城城不动产管理有限公司上海分公司应于本判决生效之日起十日内支付原告张毅轩2020年9月17日至2020年11月30日的租金12,827元；四、被告城城不动产管理有限公司上海分公司应于本判决生效之日起十日内按照月租金5,200元标准支付原告张毅轩自2020年12月1日起至实际返还上述房屋之日止的租金及房屋占有使用费；五、被告城城不动产管理有限公司上海分公司应于本判决生效之日起十日内支付原告张毅轩违约金15,600元；六、被告城城不动产管理有限公司上海分公司对上述第三、第四、第五项判决的支付义务不足以承担的，由被告城城不动产管理有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费510元，减半收取计255元，由被告城城不动产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  朱 敏二〇二一年四月七日法官助理  邱静雅书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同,依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后,因民法典施行前履行合同发生争议的,适用当时的法律、司法解释的规定;因民法典施行后履行合同发生争议的,适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。二、《中华人民共和国民法典》第七十四条……分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。三、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。