天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0112民初1625号原告：王宇，男，1986年7月3日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：李璐璐，女，原告之妻，1987年11月18日出生，汉族，住天津市津南区。被告：侯庆梅，女，1973年4月24日出生，汉族，住天津市津南区。被告：侯庆贵，女，1966年5月23日出生，汉族，住天津市河东区。被告：侯庆芝，女，1964年1月28日出生，汉族，住天津市津南区。被告：侯秀敏，女，1956年1月8日出生，汉族，住天津市津南区。被告：侯庆起，男，1970年3月24日出生，汉族，住天津市津南区。被告：侯庆发，男，1960年10月12日出生，汉族，住天津市津南区。被告：王利，男，1982年6月19日出生，汉族，住天津市南开区。被告：吕金林，男，1970年7月29日出生，汉族，住天津市津南区。被告：何洪青，男，1974年7月23日出生，汉族，住天津市津南区。第三人：天津市津南区家福安居建设有限公司，住所地天津市津南区咸水沽镇体育场路南（津南区园林管理所内）。法定代表人：孙新广，职务经理。原告王宇与被告侯庆梅、侯庆贵、侯庆芝、侯秀敏、侯庆起、侯庆发、王利、吕金林、何洪青、第三人天津市津南区家福安居建设有限公司（以下简称家福安居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告王宇的委托诉讼代理人李璐璐、被告侯庆梅、侯庆芝、侯秀敏、侯庆起、侯庆发、王利、何洪青到庭参加诉讼；第二次开庭时，原告王宇的委托诉讼代理人李璐璐、被告侯庆发到庭参加诉讼。被告侯庆贵、吕金林及第三人家福安居公司经本院依法传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王宇向本院提出诉讼请求：1.判令原告与侯家有、王利签订的《楼房买卖协议有效》；2.判令被告侯庆梅、侯庆贵、侯庆芝、侯秀敏、侯庆起、侯庆发办理福松源庄18号楼2门102室房屋产权证，所产生的费用由以上六被告负担。3.判令被告侯庆梅、侯庆贵、侯庆芝、侯秀敏、侯庆起、侯庆发协助原告办理房产过户手续，相关费用依法由各自承担。4.诉讼费用由诸被告负担。事实和理由：2013年12月27日原告王宇通过被告吕金林、何洪青购买侯家有（已离世，系侯庆梅、侯庆贵、侯庆芝、侯秀敏、侯庆起、侯庆发父亲）、王利的一套房屋，坐落于天津市津南区。于当日签订《楼房买卖协议》，并一次性交付全款598000元，全款支付给了被告何洪青，对方也于当日将该房屋及煤水电卡及钥匙交付给原告，并承诺待房屋下房产证之日，无条件配合办理房产证。原告入住后对房屋进行了重新装修，水电修改及家具家电安装。2019年6月27日，涉案小区通知业主可以办理产权证，后原告多次与被告何洪青、吕金林沟通办理产权证事宜，但侯家有已去世，办理产权证需要侯家六子女协助配合。后原告与侯家子女多次沟通，但沟通未果。之后又与王利协商，王利也无法履行其义务，故起诉。侯庆梅、侯庆芝、侯秀敏、侯庆起均辩称，同意原告诉请，同意配合办理过户手续。侯庆发辩称，不同意原告诉请。理由：依据原告所述的房屋买卖协议，原告是与王利签订的房屋买卖协议，是王利从侯家有手中买的涉案房屋。而且协议载明楼房产生的费用由王宇负担，即便需要配合原告办理过户手续，相关的费用也是原告自己承担。购房款原告直接支付给了何洪青，金额为578000元，银行转账记录与收条记载不一致，而且收条是何洪青签的字，其父侯家有没有收到该笔房款。综上，原告与其父侯家有没有直接的房屋买卖关系。所以其无义务配合原告办理房屋过户手续。王利辩称，当时房主侯家有要卖房子，其当时是个人中介，王利全款把涉案房屋购买了下来，然后再对外出售。后来王利就通过中介吕金林、何洪青把房子卖给了吕金林和何洪青，此二人将房款给了王利，王利把房子转给他们二人也和房主侯家有和侯家有的女儿说了。后来吕金林、何洪青就找了原告，就把房子卖给原告了。何洪青辩称，2013年王宇想要买房子，就找到了我，我当时是在小区里干房屋中介，我当时知道王利有房子要卖，当时房款为565000元，当时我就带着王宇去看了涉案房屋，因为涉案房屋需要全款支付，当时王宇没有那么多钱，所以我就替王宇先行垫付了房款，当时谈的房款为598000元，我把房款给了王利565000元，之间的差价是房屋利息和中介费用。后来王宇有资金了之后把钱转给了我，王利与王宇在村委会签订了房屋买卖协议。家福安居公司提交书面意见：第三人为津南区福松源庄小区的建设单位，该小区系还迁房项目，用于定向安置北马集拆迁项目的被拆迁人。申请办理产权证需要拆迁协议内被拆迁人与村委会、镇政府共同确定协议内还迁楼房的产权人后，由产权人和第三人共同办理不动产转移登记手续相关事宜，涉案福松源庄18号楼2门102室房屋仍登记在第三人名下。第三人与原被告之间的房屋买卖事宜无直接法律关系。第三人的义务是配合拆迁协议内被拆迁人与村委会共同确定协议内还迁楼房的产权人办理不动产转移登记申请手续。本院依法组织当事人进行了证据交换及质证，对于当事人无争议的证据，本院予以认定并在卷佐证，对于当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《楼房买卖协议》，侯庆发不予认可，该协议买卖相对方系原告与王利，现王利认可协议的真实性，可以证实原告与王利之间存在房屋买卖的事实，对该证据，本院予以确认；侯庆发提交的《楼房买卖协议》，王利认可真实性，结合原告提交的王利的银行取款凭证和当事人的当庭陈述，可以证实王利与侯家有存在房屋买卖的事实，对该证据，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于天津市津南区××道××庄××号××镇××村拆迁安置房屋。2012年2月9日，侯家有（卖方、甲方）与王利（买方、乙方）签订《楼房买卖协议》，约定侯家有将其所有的北马集村面积为60㎡还迁房以420000元的价格转让给王利，并约定乙方需办理该房屋更名过户，甲方应全力配合。原告称上述《楼房买卖协议》所涉房屋即案涉房屋。后侯家有将涉案房屋交付给王利。2013年12月27日，在中介吕金林、何洪青的介绍下，王利（卖方）与王宇（买方）签订《楼房买卖协议》，约定王利将涉案房屋以598000元的价格出售给王宇，并约定王利收款后将楼房交给王宇，产权归王宇所有，以后该楼房所产生的费用由王宇负责。后王宇通过中介何洪青付清房款，王利将涉案房屋交付王宇使用，现涉案房屋已由王宇占有并使用至今。现该房屋登记在开发商家福安居公司名下，已具备办理产权证的条件。另查，侯家有已故，其育有六子女，分别为侯庆梅、侯庆贵、侯庆芝、侯秀敏、侯庆起、侯庆发。侯家有之妻亦已故。本院认为，王宇与王利签订的《楼房买卖协议》及王利与侯家有签订的《楼房买卖协议》均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。当事人应当遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务。侯家有因还迁安置获得拆迁权益，虽未取得涉案房屋所有权，但具有获取涉案房屋较为确定的预期，在此情形下出售涉案房屋并无不当，应按照房屋买卖协议的约定履行相应义务。侯家有将涉案房屋出售给王利，应当负有转移标的物所有权的义务，因房屋具备办理产权证条件前侯家有去世，房屋的物权转移给其法定继承人，即本案的被告侯庆梅、侯庆贵、侯庆芝、侯秀敏、侯庆起、侯庆发，继承人应协助办理不动产过户的相关义务，即为涉案房屋办理产权证并将房屋所有权转移登记至王利名下。王利取得涉案房屋所有权后，基于其与王宇签订的《楼房买卖协议》，亦负有转移标的物所有权的义务，亦应在合理期限内将涉案房屋过户至王宇名下。涉案房屋现登记在家福安居公司名下，家福安居公司亦应提供相应配合义务。对于王宇主张的登记过户过程中产生的费用，因未实际产生，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之的规定，缺席判决如下：一、确认原告王宇与被告王利于2013年12月17日签订的《楼房买卖协议》有效；二、被告侯庆梅、侯庆贵、侯庆芝、侯秀敏、侯庆起、侯庆发、第三人天津市津南区家福安居建设有限公司于本判决书生效后10日内配合王利办理房屋过户手续，将坐落于天津市津南区××道××庄××号房屋登记至王利名下；三、天津市津南区××道××庄××号房屋登记至被告王利名下之日起10日内，被告王利配合原告王宇办理房屋过户手续，将坐落于天津市津南区××道××庄××号房屋登记至王宇名下。四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费80元，由王宇负担45元，侯庆梅、侯庆贵、侯庆芝、侯秀敏、侯庆起、侯庆发、王利各负担5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  于宝林审 判 长  朱金富人民陪审员  郭京路二〇二一年五月二十五日书 记 员  丁久航