江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初11673号 原告：宿迁市驰迅机电工程有限公司，统一社会信用代码913213223022497682，住所地沭阳县山东商城A1-4-101室。 法定代表人：章明，该公司总经理。 被告：沭阳光中房地产开发有限公司，统一社会信用代码31321322697854005H，住所地沭阳县人民中路北侧蓝天国际商贸城D区六楼601室。 法定代表人：吴小龙，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王艳仁，北京市高朋（扬州）律师事务所律师。 被告：沭阳蓝天国际商贸城有限公司，住所地沭阳县人民中路北侧蓝天国际商贸城D区六楼601室，统一社会信用代码91321322586661809L。 法定代表人：吴晋女，该公司总经理。 原告宿迁市驰迅机电工程有限公司（以下简称驰迅公司）与被告沭阳光中房地产开发有限公司（以下简称光中公司）、沭阳蓝天国际商贸城有限公司（以下简称蓝天商贸城公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年11月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月29日公开开庭进行了审理。后因案情需要，本案裁定转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2021年3月18日公开开庭进行了审理。两次庭审，原告驰迅公司法定代表人章明、被告光中公司委托诉讼代理人王艳仁到庭参加诉讼，被告蓝天商贸城公司经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告驰迅公司向本院提出诉讼请求：被告给付原告2016年至2019年1月电梯维修费用540500元及蓝天公寓EF楼2019年8台电梯维修费用45000元，共计585000元。在诉讼过程中，原告明确仅要求被告光中公司承担付款责任，并将蓝天公寓EF楼2019年8台电梯维修费用45000元变更为35000元。事实与理由：原告自2012年蓝天国际商贸城开业起即为被告提供电梯维护，每年费用213500元。2016年之前合作正常，被告均按合同约定支付费用。2016年下半年开始，被告恶意拖欠原告电梯维修费用。 被告光中公司辩称：1、对于2017年之前，原被告间的电梯维修保养关系予以认可。后原告于2018年2月25日书面通知被告终止维保业务，故之后原告未再提供维保业务。2、原告提供的2018年8月24日签订的电梯保养合同，上面没有公司负责人签名，该公章系原告私自加盖的。3、原被告在电梯保养合同中明确约定原告应妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交付被告，在原告交付资料前，无权主张维保费用。2019年3月15日协议中明确提到原告需要将蓝天公寓电梯检测验收的资料交给被告，原告才有权主张相关费用。 被告蓝天商贸城公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年8月25日，驰迅公司（乙方）与光中公司（甲方）签订《电梯保养合同》，约定乙方为甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养和抢修服务，乙方应当按照《电梯日常维护保养规则》完成15日、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录。本合同期限24个月，自2014年8月25日起至2016年8月24日止，甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满30日前重新签订合同。日常维护保养的费用：自动扶梯保养费156000元（2000元×78台）、垂直电梯保养费57500元（2500元×23台），共计213500元。乙方提供驻场作业服务，费用已包含在电梯保养费中。维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据，每台电梯均应当建立独立的维护保养记录，维护保养记录一式两份，甲乙双方各保存一份。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。 2016年8月25日，驰迅公司（乙方）与蓝天商贸城公司（甲方）签订《电梯保养合同》，约定合同期限24个月，自2016年8月25日起至2018年8月24日止，其他合同内容与上述驰迅公司与光中公司签订的《电梯保养合同》内容一致，且甲方处签章人员均为韩某。 2017年1月10日，驰迅公司向光中公司申请2016年电梯维保费用，载明费用共计313500元，其中含2015年费用余款100000元，并附2015年付款明细图片。该2015年付款明细中载明“电梯一年保养费，年总价213500元，已付50000元，余163500元。2015.10.31付63500元，余款以后再说。唐干，2015.12.31，这是2015年的维保费用”。2017年1月16日，唐干在该费用申请表上签署“唐干同意”。2017年1月17日，时任光中公司股东吴光中在该费用申请表上签名，并载明“同意付贰拾万元正”。后光中公司于2017年1月22日向驰迅公司付款200000元。 2018年8月24日，驰迅公司与光中公司签订《电梯保养合同》，约定合同期限24个月，自2018年8月24日至2020年8月23日，其他内容与上述两份《电梯保养合同》内容一致。 驰迅公司向光中公司发出《终止维保通知单》（书面落款日期为2018年2月25日），载明：贵单位拖欠驰迅公司电梯维护保养费用，明细如下：蓝天公寓EF楼已经检测合同维修尾款还有45000元没有付清；2016-2018年份电梯维修费计54500元整没有付清，多次沟通无果，现我公司终止对贵公司的电梯维保业务。 2019年3月15日，光中公司与驰迅公司就蓝天国际商贸城E、F楼酒店式公寓电梯相关问题达成协议，载明：1.驰迅公司将E、F楼酒店式公寓8部电梯按照原来报价95000元的维修方案在3月26日前修好，连同电梯检测验收的相关资料（包括蓝天商贸城市场内电梯的检测验收资料）一同移交给光中公司聘请的沭阳云隆物业管理有限公司，并保证自移交之日起正常运行3个月时间，否则驰迅公司仍有责任进行免费维修（人为原因除外）。2、电梯交接由光中公司邀请沭城街道小区物业管理指挥部、河南居委会、E、F楼业主代表共同参与。3、3月26日，驰迅公司将E、F楼酒店式公寓8部电梯修好并将检测验收的相关资料（包括蓝天商贸城市场内电梯的检测验收资料）交接给光中公司，如在确认交接之日起的3个月内电梯正常运行，光中公司必须在3个月期满之日将尾欠驰迅公司的35000元电梯维修款一次性支付到位。 案涉电梯在2019年之前经江苏省特种设备安全监督检验研究所检验合格后取得的特种设备使用标志上，均载明维保单位为驰迅公司，使用单位为光中公司。 后光中公司与案外人江苏润阳机电设备有限公司签订《电梯保养合同书》，合同期限自2019年4月1日至2022年3月31日，电梯为乘客电梯/自动扶梯，数量45台，每台每年维保费用3300元。 2019年4月29日，驰迅公司在扬子晚报上刊登声明，内容为：驰迅公司所持有的（光中公司、蓝天商贸城公司）电梯出厂合格证、使用登记证均为原件，如有其他公司和个人所持有的此类证件，均为不合法证件，未经我公司授权利用此不合法证件办理相关业务的，我公司将追究其法律责任。 另查明，蓝天商贸城公司成立于2011年12月8日，登记股东为吴某（持股59.8413%）、吴晋女（持股40%）、光中公司（持股0.1587%），经营范围为市场管理服务、物业管理、市场设施租赁等。光中公司成立于2009年11月23日，登记股东为吴某（持股91.0163%）、计某（持股8.9837%），光中公司的经营范围与蓝天商贸城公司一致。 上述事实，由原告陈述、被告答辩，电梯保养合同、费用申请单、维保记录、终止维保通知单、协议书、扬子晚报等证据予以证实，本院依法予以确认。 本案的争议焦点为：1、原、被告间电梯保养合同解除的时间；2、原告主张的保养费用能否成立以及是否满足支付条件；3、案涉电梯维保费用应由哪个被告承担付款责任。 本院认为，关于第一个争议焦点，原、被告间电梯保养合同解除时间应为2019年2月25日。理由如下：1、被告光中公司辩称双方间合同解除时间为2018年2月25日，并提供原告向其发送的《终止维保通知单》用于证明。原告称该《终止维保通知单》上面落款日期打印错误，实际时间应为2019年2月25日。被告收到该《终止维保通知单》后未提出异议，说明其对内容予以认可。根据该《终止维保通知单》载明的内容，2016年-2018年份电梯维修费540500元未付。原、被告签订的《电梯保养合同》约定电梯保养费用为213500元/年，原告在2017年1月10日申请电梯维保费用时明确提到2015年度尚欠100000元未付，2016年度费用为2135000元，合计313500元，后被告向原告付款200000元，2016年度费用尚欠113500元。原、被告自2014年8月25日开始履行合同，因此540500元费用应系2014年8月25日至2018年8月24日期间电梯维保费用尚欠款项总额，与原告在《终止维保通知单》中载明2016年-2018年份电梯维修费540500元未付相吻合。由此可以得出，《终止维保通知单》发出的时间不应早于2018年8月24日。2、2018年8月24日，原告与被告光中公司就案涉电梯保养续签了合同，足以说明此时原告仍在履行合同，更能印证《终止维保通知单》上面打印日期为2018年2月25日，与事实不符。被告光中公司辩称2018年8月24日这份合同，系原告私自加盖印章签订，没有证据证明，本院对其辩解不予采纳。3、原告提供的维保记录显示在2018年-2019年期间，其提供了电梯维护保养义务并经物业管理人员签名确认，可以证明该期间双方并未终止合同履行。另外，案涉电梯的2018年期间的电梯检测均显示维保单位系原告驰迅机电公司。4、被告光中公司与其他单位就案涉部分电梯签订的电梯保养合同，合同期限自2019年4月1日开始。电梯属于特种设备，根据《特种设备安全监察条例》第二十七条规定“特种设备使用单位对在用特种设备应当至少每月进行一次自行检查，并作出记录。”被告光中公司辩称在2018年2月至2019年4月期间，案涉电梯处于无人维护保养阶段，本院不予采纳。综上，现有证据可以证明案涉《终止维保通知单》实际形成时间并非2018年2月25日，原、被告间的电梯保养合同持续履行至2019年初，故原告称其发送给被告的《终止维保通知单》实际时间为2019年2月25日，本院予以采纳。被告对于原告终止维保合同无异议，故原、被告间的《电梯保养合同》于2019年2月25日解除。 关于第二个争议焦点，原告主张蓝天市场内电梯维保费用540500元及蓝天公寓EF楼2019年8台电梯维保费用35000元事实成立，但蓝天公寓EF楼维保费用35000元尚未满足支付条件。原告与被告间关于蓝天市场内电梯维修保养合同履行至2019年2月25日，根据原告提供的证据可以证明其在合同履行期内履行了维保义务，根据合同约定的费用标准，蓝天市场内电梯的维保费用为540500元。虽然电梯保养合同中明确约定原告应妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交付被告，但并未约定该资料的交付系被告支付维保费用的前提，故被告以此为由辩称暂不应支付维保费用，本院不予支持。 2019年3月15日，光中公司与驰迅公司就蓝天国际商贸城E、F楼酒店式公寓电梯相关问题达成协议中约定，驰迅公司将E、F楼酒店式公寓8部电梯修好并将检测验收的相关资料，包括蓝天商贸城市场内电梯的检测验收资料交接给光中公司，如在确认交接之日起的3个月内电梯正常运行，光中公司必须在3个月期满之日起将35000元电梯维修款一次性支付到位。因此，蓝天公寓EF楼2019年8台电梯维保费用35000元，其支付前提是原告将该电梯维修好并将检测验收的资料交接给光中公司。原告至今未能将电梯检测验收资料移交给光中公司，故该35000元尚未满足支付条件，原告要求光中公司支付该35000元，本院不予支持。 关于第三个争议焦点，案涉电梯维保费用应由被告光中公司承担付款责任。根据原告提供的证据，案涉第一份电梯维保合同，即系光中公司与原告驰迅公司签订的，第二份合同系蓝天商贸城公司与原告驰迅公司签订，但第三份合同仍然系光中公司与原告驰迅公司签订。原告解释称因为当时E、F楼酒店式公寓改成蓝天商贸城公司，报检的时候需要出具维保合同，所以第二份合同由蓝天商贸城公司与原告签订，实际是家族企业，随便哪一家付款都可以。结合光中公司后续仍然与原告签订维保合同，且电梯检验报告上均显示使用单位为光中公司，且后期付款、催款、协商以及原告发函通知解除合同，都是与光中公司直接联系的，因此，虽然第二份合同系蓝天商贸城公司与原告签订，但根据合同的整体履行看，案涉电梯维保合同的相对方应系光中公司；另外，结合光中公司与蓝天商贸城之间的工商登记信息可以得知，其控股股东均为吴光中，公司经营地点也在同一地点，从合同履行看，光中公司实际负责蓝天商贸城公司关于案涉电梯维保事项的运营。综上，原告要求光中公司承担付款责任，本院予以支持。 综上，被告蓝天商贸城公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。调解不成，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告沭阳光中房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宿迁市驰迅机电工程有限公司支付电梯维保费用540500元； 二、驳回原告宿迁市驰迅机电工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9650元，由原告宿迁市驰迅机电工程有限公司负担445元，由被告沭阳光中房地产开发有限公司负担9205元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9650元。 审 判 长  周 妮 人民陪审员  仲学文 人民陪审员  任亚平 二〇二一年五月二十一日 书 记 员  孙沭娟 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号（可扫码支付）。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××22（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、附录相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》（2021年1月1日施行） 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法总则》 第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是按照其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。