江西省萍乡市安源区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0302民初1401号原告：中国农业银行股份有限公司萍乡安源支行，住所地江西省萍乡市安源区公园南路189号。统一社会信用代码91360300859076630K。负责人：潘洁，该支行行长。委托诉讼代理人：邓宏伟，男，该支行客户经理。被告：沈兵，男，1991年4月12日出生，汉族，住江西省萍乡市市辖区。被告：钟丽，女，1993年7月7日出生，汉族，住江西省萍乡市市辖区。原告中国农业银行股份有限公司萍乡安源支行与被告沈兵、钟丽金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓宏伟到庭参加诉讼。被告沈兵、钟丽经本院传票传唤未到庭。本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告沈兵、钟丽归还原告借款本息合计299364.63（暂计算至2020年12月16日，2020年12月16日至全部清偿日的利息及全部罚息、复利等按双方签订的借款合同执行，以会计核算为准）；2.判令被告沈兵、钟丽名下已抵押的房地产承担抵押担保还款责任，由原告优先受偿；3.判令全部诉讼费用、财产保全费用由被告方承担。事实和理由：我行与被告沈兵、钟丽于2017年5月19日签订编号36020120170052859的《个人购房担保借款合同》，并于2017年5月19日向沈兵发放个人住房贷款33万元，期限20年，到期日为2037年5月18日，执行利率为4.41%，还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，贷款以被告沈兵、钟丽名下所购住房提供抵押担保。贷款发放后，被告于2020年9月开始未按合同约定正常还本付息，逾期期数4期，截至2020年12月16日止，仍结欠借款本息合计299364.63，其中本金295037.61元，利息4327.02元（暂计算至2020年12月16日，2020年12月16日至全部清偿日的利息及全部罚息、复利等按双方签订的借款合同执行，以会计核算为准）。由于被告沈兵、钟丽违约，虽然经过原告多方面催收，仍未归还借款本息。根据合同第十一条11.4约定，我行有权提前收回已发放借款，原告为了维护自身的合法权益，特具此状，请求人民法院依法公正判决。被告沈兵、钟丽未作答辩。原告为支持其诉讼请求向本院提供了原告营业执照、负责人身份证明书、被告身份证复印件、中国农业银行借款申请表、借款合同、借款凭证、共同还款承诺书、抵押承诺书、不动产登记证明、交易流水、账户基本信息明细等证据。本院审查其来源及形式均符合法律规定，且与原告陈述一致，依法予以采信。共同还款承诺书能否达到原告证明目的，下文另行阐述。被告沈兵、钟丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据，视为放弃本案诉讼权利，所产生的法律后果由其自行承担。经审理查明：2013年9月，被告沈兵、钟丽登记结婚。2017年5月19日，被告沈兵以借款人、抵押人身份、被告钟丽以抵押人身份与原告以贷款人身份签订合同编号为36020120170052859的《个人购房担保借款合同》。合同内容包括但不限于，借款金额33万元，借款期限240个月，具体起止日期以借款凭证记载为准，用于购房产，贷款利率在基准利率基础上上浮10%，还款方式等额本息，罚息利率为本合同借款执行利率基础上上浮50%，复利在借款期内按借款执行利率计算复利，自到期之日起按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，追缴应付未付利息，有权要求借款人全额赔偿损失等。抵押人同意担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，抵押物详见抵押物清单。2017年4月19日，被告沈兵、钟丽向原告出具同意房产抵押承诺书、被告沈兵出具偿还贷款承诺书，承诺同意以合法所有的房产提供抵押担保，被告沈兵承诺如逾期3期或累计6期未归还贷款本息，原告有权采取拍卖、变卖等方式处置抵押物，用于归还贷款本息。2017年4月10日，被告钟丽向原告出具共同还款承诺书。该承诺书载明，本人与沈兵（借款人）系夫妻关系，其因购买房屋向贵行申请个人购房贷款33万元，期限20年。在贷款期间，本人愿意与其共同承担还款责任，严格执行合同编号（）个人购房担保借款合同中的各项条款，不得擅自改变房屋结构，直至全部贷款本息还清为止。2017年5月17日，萍乡市不动产登记局出具赣（2017）萍乡市不动产证明第0009006号不动产登记证明书，其上载明，房屋权利为抵押权，权利人为中国农业银行股份有限公司安源支行，义务人沈兵、钟丽，房屋坐落萍乡经济技术开发区金陵居委会金陵东区33栋，不动产单元号360302003005GB00006F00140024。2017年5月19日，被告沈兵签名、捺印确认的中国农业银行借款凭证显示，借款人沈兵，借款金额33万元，借款期限2017年5月19日至2037年5月18日，利率4.41%，逾期利率6.615%，借款用途购买住房，还款方式等额本息，还款周期月。被告于2020年9月开始未正常还本付息，截至2020年12月16日，被告沈兵仍欠原告本金295037.61元、利息4327.02元。本院认为，原告与被告沈兵、钟丽签订的《个人购房担保借款合同》、被告沈兵、钟丽出具给原告的同意房产抵押承诺书、被告沈兵出具给原告的偿还贷款承诺书、被告钟丽出具给原告的共同还款承诺书系当事人真实意思表示，内容未违反法律规定，应属合法、有效合同。原、被告均应秉持诚实信用原则全面履行合同义务，原告已按约放款，被告沈兵、钟丽应按约按时履行偿还借款本息的义务；其逾期不还的违约行为应按合同约定承担相应违约责任。两被告同意以其名下房屋为涉案借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，其抵押权已有效成立，故原告对其抵押物在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。被告钟丽出具给原告的共同还款承诺书，内容虽有漏填之处，但“本人愿意与其共同承担还款责任”的意思表示是明确的，结合被告钟丽系被告沈兵配偶，借款用于购房，又在《个人购房担保借款合同》《同意房产抵押承诺书》均有签字、捺印，可认定对涉案借款本息共同承担还款责任是其真实意思表示。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了申请回避、抗辩、反诉、举证、质证等诉讼权利，所产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百九十四条、第四百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民法典）时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下：一、被告沈兵、钟丽于本判决生效之日起一个月内向原告中国农业银行股份有限公司萍乡安源支行偿还借款本金295037.61元；二、被告沈兵、钟丽于本判决生效之日起一个月内向原告中国农业银行股份有限公司萍乡安源支行支付截止2020年12月16日的利息4327.02元，后续利息按合同约定利率另行计算至实际清偿日止；三、若被告沈兵、钟丽未履行上述义务，则原告中国农业银行股份有限公司萍乡安源支行有权对被告沈兵、钟丽提供的位于萍乡经济技术开发区金陵居委会金陵东区33栋（赣（2017）萍乡市不动产证明第0009006号不动产登记证明书所载明房屋）在折价、拍卖或变卖所得价款在合同约定的范围内享有优先受偿权；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5790元，保全费2016.82元，由被告沈兵、钟丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。审 判 员  陈雪赞二〇二一年五月三十一日代理书记员  黄 艳