青海省西宁市湟中区人民法院   民事判决书   （2021）青0122民初1467号   原告：马生元，公民身份号码×××，男，1973年7月24日生，藏族，住西宁市。   原告：张海琴，公民身份号码×××，女，1974年8月25日生，藏族，住西宁市。   原告：李平，公民身份号码×××，男，1974年1月5日生，汉族，城镇居民，住西宁市。   原告：杨建英，公民身份号码×××，女，1975年3月28日生，汉族，城镇居民，住西宁市。   原告：郑珍，公民身份号码×××，女，1988年8月24日生，汉族，城镇居民，住西宁市。   原告：王贵，公民身份号码×××，男，1988年10月10日生，藏族，城镇居民，住西宁市。   原告：白永善，公民身份号码×××，男，1973年2月3日生，汉族，城镇居民，住西宁市。   原告：韩晓芳，公民身份号码×××，女，1974年3月7日生，汉族，城镇居民，住西宁市。   原告：吴海云，公民身份号码×××，男，1972年10月22日生，藏族，城镇居民，住西宁市。   原告：李玉贵，公民身份号码×××，女，1976年10月5日生，汉族，城镇居民，住西宁市。   原告：李廷启，公民身份号码×××，男，1984年1月22日生，汉族，城镇居民，住西宁市。   原告：王明花，公民身份号码×××，女，1989年12月9日生，汉族，城镇居民，住西宁市。   原告：何玉兰，公民身份号码×××，女，1963年9月23日生，汉族，城镇居民，住西宁市。   原告：李啟云，公民身份号码×××，男，1964年5月11日生，汉族，城镇居民，住西宁市。   原告：蒲发先，公民身份号码×××，男，1969年3月28日生，汉族，城镇居民，住西宁市。   原告：曹昌花，公民身份号码×××，女，1970年8月5日生，汉族，城镇居民，住西宁市。   原告：王田恩，公民身份号码×××，男，1977年4月12日生，汉族，城镇居民，住西宁市。   原告：李生梅，公民身份号码×××，女，1978年4月2日生，汉族，城镇居民，住西宁市。   原告：张玉红，公民身份号码×××，女，1979年8月11日生，汉族，城镇居民，住西宁市。   原告：王祥德，公民身份号码×××，男，1975年3月28日生，汉族，城镇居民，住西宁市。   上列各原告之委托诉讼代理人：张永鹏，青海云谷律师事务所律师。   被告：青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司，统一社会信用代码：XXX，住所地西宁市。   负责人：阳宗林，该公司总经理。   被告：青海合盛房地产开发有限公司，统一社会信用代码：XX，住所地西宁市。   法定代表人：张明，该公司副总经理。   原告马生元等人与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、被告青海合盛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马生元等人之委托诉讼代理人张永鹏到庭参加诉讼，被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、被告青海合盛房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。   马生元等人向本院提出诉讼请求：1.二被告返还已交纳的位于西宁市××区商铺不动产权证的契税、维修基金、合同印花税、测绘税等办证费用共计95556元（其中原告马生元、张海琴2层b-22b室办证费用6691元；原告李平、杨建英2层b-43b室办证费用11461元、b-62b室办证费用12499元，共计23960元；原告郑珍、王贵2层b-121室办证费用5758元；原告白永善、韩晓芳2层b-122室办证费用4640元；原告吴海云、李玉贵2层b-74室办证费用8531元；原告李廷启、王明花2层b-37室办证费用7374元；原告何玉兰、李啟云2层b-31b室、b-32b室、b-59b室办证费用合计19551元；原告蒲发先、曹昌花2层b-70室办证费用8161元；原告王田恩、李生梅2层b-17b室办证费用5132元；原告张玉红、王祥德2层b-82室办证费用5758元）；2.本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：2016年至2020年，我们分别与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同》，合同约定我们购买被告开发的的位××县商铺，并就商铺价款、商铺交付以及不动产权证办理等事宜作出约定。合同签订后，我们按约定交纳了房款和契税、维修基金等办理不动产权证费用，其中马生元、张海琴交纳2层b-22b室商铺办证费用为6691元；李平、杨建英交纳2层b-43b室商铺办证费用为11461元、b-62b室商铺办证费用为12499元，合计23960元；郑珍、王贵交纳2层b-121室商铺办证费用为5758元；白永善、韩晓芳交纳2层b-122室商铺办证费用为4640元；吴海云、李玉贵交纳2层b-74室商铺办证费用为8531元；李廷启、王明花交纳2层b-37室商铺办证费用为7374元；李啟云、何玉兰交纳2层b-31b室、b-32b室、b-59b室商铺办证费用合计为19551元；蒲发先、曹昌花交纳2层b-70室商铺办证费用为8161元；王田恩、李生梅交纳2层b-17b室商铺办证费用为5132元；张玉红、王祥德交纳2层b-82室商铺办证费用为5758元。现商铺均已交付使用，但因二被告至今未向不动产登记部门、税务机关等按约定缴纳上述办证费用，导致我们至今未取得所购买商铺的不动产权证。综上，二被告不履行相应义务的行为，致使我们至今无法取得商铺不动产权证。故二被告应当返还我们已交纳的相应办证费用。因被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司系被告青海合盛房地产开发有限公司的分支机构，无独立法人资格，二被告应共同承担返还办证费用的民事责任。为维护自身的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。   青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司缺席未作答辩。   青海合盛房地产开发有限公司缺席未作答辩。   各原告围绕诉讼请求依法提交了《商铺认购合同》《商品房买卖合同》《商业业主办证交费清单》《收据》，上述证据与各原告的陈述相互印证，且具有合法性、客观性和关联性，对其证明效力本院予以确认并在卷佐证。二被告缺席未举证、质证。   本院经审理认定事实如下：1.原告马生元与原告张海琴系夫妻关系。2016年12月5日，原告马生元与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商铺认购合同》，购买被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于西宁市××区商铺1套，并于同日交付。2019年1月15日，原告马生元向被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳b-22b室商铺的测绘费22元、合同印花税77元、契税4625元、维修基金1967元，合计6691元。2019年11月27日，二原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同（现售）》并备案，该备案商品房为位于西宁市××区商铺，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”；2.原告李平与原告杨建英系夫妻关系。2017年3月7日，原告杨建英与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司分别签订2份《商铺认购合同》，购买被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于西宁市××区、b-62b室商铺2套，并于同日交付。2019年4月29日，原告杨建英向被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳b-43b室、b-62b室商铺的测绘费79元、合同印花税276元、契税16500元、维修基金7110元，合计23960元。2020年3月24日，二原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司分别签订2份《商品房买卖合同（现售）》并备案，该备案商品房为位于西宁市××区、b-62b室商铺，合同均约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”；3.原告郑珍与原告王贵系夫妻关系。2016年12月4日，原告王贵与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商铺认购合同》，购买被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于西宁市××区商铺1套，并于同日交付。2020年11月19日，二原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同（现售）》并备案，该备案商品房为位于西宁市××区商铺，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”。2019年11月19日，原告王贵向被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳b-121室商铺的测绘费19元、合同印花税66元、契税3980元、维修基金1693元，合计5758元；4.原告白永善与原告韩晓芳系夫妻关系。2016年12月4日，原告韩晓芳与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商铺认购合同》，购买被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于西宁市××区商铺1套，并于同日交付。2019年1月3日，原告韩晓芳向被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳b-122室商铺的测绘费15元、合同印花税52元、契税3208元、维修基金1364元，合计4640元。2019年11月12日，二原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同（现售）》并备案，该备案商品房为位于西宁市××区商铺，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”；5.原告吴海云与原告李玉贵系夫妻关系。2016年12月6日，原告李玉贵与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商铺认购合同》，购买被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于西宁市××区商铺1套，并于同日交付。2020年11月22日，二原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同（现售）》并备案，该备案商品房为位于西宁市××区商铺，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”。2019年11月22日，原告李玉贵向被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳b-74室商铺的测绘费28元、合同印花税98元、契税5897元、维修基金2508元，合计8531元；6.原告李廷启与原告王明花系夫妻关系。2016年12月8日，原告李廷启与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商铺认购合同》，购买被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于西宁市××区商铺1套，并于同日交付。2020年11月25日，二原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同（现售）》并备案，该备案商品房为位于西宁市××区商铺，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”。2020年1月6日，原告李廷启向被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳b-37室商铺的测绘费24元、合同印花税85元、契税5097元、维修基金2168元，合计7374元；7.原告李啟云与原告何玉兰系夫妻关系。2018年4月15日，原告李啟云与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司分别签订3份《商铺认购合同》，购买被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于西宁市××区、b-32b室、b-59b室商铺3套，并于同日交付。2019年4月14日，原告李啟云向被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳b-31b室、b-32b室、b-59b室商铺的测绘费54元、合同印花税239元、契税14357元、维修基金4901元，合计19551元。2020年7月13日，二原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司分别签订3份《商品房买卖合同（现售）》并备案，该备案商品房为位于西宁市××区、b-32b室、b-59b室商铺，合同均约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”；8.原告蒲发先与原告曹昌花系夫妻关系。2016年12月6日，原告蒲发先与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商铺认购合同》，购买被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于西宁市××区商铺1套，并于同日交付。2019年12月9日，二原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同（现售）》并备案，该备案商品房为位于西宁市××区商铺，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”。2019年12月9日，原告蒲发先向被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳b-70室商铺的测绘费27元、合同印花税94元、契税5641元、维修基金2399元，合计8161元；9.原告王田恩与原告李生梅系夫妻关系。2016年12月8日，原告王田恩与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商铺认购合同》，购买被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于西宁市××区商铺1套，并于同日交付。2019年1月25日，原告王田恩向被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳b-17b室商铺的测绘费17元、合同印花税59元、契税3544元、维修基金1512元，合计5132元。2020年4月23日，二原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同（现售）》并备案，该备案商品房为位于西宁市××区商铺，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”；10.原告张玉红与原告王祥德系夫妻关系。2016年12月4日，原告张玉红与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商铺认购合同》，购买被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于西宁市××区商铺1套，并于同日交付。2019年11月15日，二原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同（现售）》并备案，该备案商品房为位于西宁市××区商铺，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”。2019年12月26日，原告张玉红向被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳b-82室商铺的测绘费19元、合同印花税66元、契税3980元、维修基金1693元，合计5758元。   二被告在代为收取各原告交纳的契税、维修基金等办证费用后，未按合同约定或相关法律法规规定的期限履行办理房屋所有权转移登记手续的义务。   本院认为，《中华人民共和国民法典》规定，民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。我国《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房在交付之日起90日内、现售商品房在销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。从现有证据分析，各原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司之间签订的相关协议、合同，约定了由双方共同办理不动产登记手续，案涉房屋均已满足办理不动产权证书的条件，各原告亦将办理登记的各项费用交纳给被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司，但该公司无故拖延，在收取相关办证费用后未交纳至规定账户，导致各原告案涉房屋的不动产权证长期无法办理，严重损害了各原告的合法权益，各原告的诉求与法有据，本院予以支持。被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司不具有法人资格，不能独立承担民事责任，应按相关法律规定，二被告应共同承担责任。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了抗辩、举证、质证、辩论和陈述的权利，由此而产生的不利后果应由其承担。依照《中华人民共和国民法典》第七条、第七十四条、第一百七十六条、第四百六十五条第一款、第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定，判决如下：   被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、被告青海合盛房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内共同返还原告马生元、原告张海琴已交纳的位于西宁市××区商铺测绘费、合同印花税、契税、维修基金共计6691元；返还原告李平、原告杨建英已交纳的位于西宁市××区、b-62b室商铺测绘费、合同印花税、契税、维修基金共计23960元；返还原告郑珍、原告王贵已交纳的位于西宁市××区商铺测绘费、合同印花税、契税、维修基金共计5758元；返还原告白永善、原告韩晓芳已交纳的位于西宁市××区商铺测绘费、合同印花税、契税、维修基金共计4640元；返还原告吴海云、原告李玉贵已交纳的位于西宁市××区商铺测绘费、合同印花税、契税、维修基金共计8531元；返还原告李廷启、原告王明花已交纳的位于西宁市××区商铺测绘费、合同印花税、契税、维修基金共计7374元；返还原告李啟云、原告何玉兰已交纳的位于西宁市××区商铺测绘费、合同印花税、契税、维修基金共计19551元；返还原告蒲发先、原告曹昌花已交纳的位于西宁市××区商铺测绘费、合同印花税、契税、维修基金共计8161元；返还原告王田恩、原告李生梅已交纳的位于西宁市××区商铺测绘费、合同印花税、契税、维修基金共计5132元；返还原告张玉红、原告王祥德已交纳的位于西宁市××区商铺测绘费、合同印花税、契税、维修基金共计5758元，合计95556元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2176元，减半收取计1088元，保全费970.56元，由被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、被告青海合盛房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 王学军      二〇二一年五月二十六日   书记员 蒋洪伟   附：本案所依据的法律条文   《中华人民共和国民法典》   第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。   第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定应当登记的，依照其规定。   分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。   第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。   第四百六十五条第一款依法成立的合同，受法律保护。   第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。   第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国公司法》   第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《城市房地产开发经营管理条例》   第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》   第十四条第一款由于出卖人的原因买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：   （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；   （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；   （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。