青海省西宁市湟中区人民法院   民事判决书      （2021）青0122民初1443号      原告：马佐良，身份号码xxx，男，1979年10月4日生，汉族，农民，住西宁市湟中区。   原告：胡秀凤，身份号码xxx，女，1979年4月12日生，汉族，农民，住西宁市湟中区。   原告：李银山，身份号码xxx，男，1953年4月7日生，汉族，农民，住西宁市湟中区。   原告：安生芳，身份号码xxx，女，1957年10月9日生，藏族，农民，住西宁市湟中区。   原告：董发杰，身份号码xxx，男，1980年1月13日生，藏族，农民，住西宁市湟中区。   原告：宗玉英，身份号码xxx，女，1982年12月1日生，藏族，农民，住西宁市湟中区。   原告：尕藏多杰，身份号码xxx，男，1988年10月1日生，藏族，农民，住化隆回族自治县。   原告：多杰吉，身份号码xxx，女，1989年9月5日生，藏族，农民，住化隆回族自治县。   原告：魏吉山，身份号码xxx，男，1980年10月4日生，汉族，农民，住西宁市湟中区。   原告：卢光梅，身份号码xxx，女，1978年4月19日生，汉族，农民，住西宁市湟中区。   原告：张进梅，身份号码xxx，女，1971年11月2日生，藏族，农民，住西宁市城北区。   原告：陈占平，身份号码xxx，男，1967年4月15日生，汉族，农民，住西宁市湟中区。   原告：李辅存，身份号码xxx，女，1972年10月11日生，汉族，农民，住西宁市湟中区。   原告：李发荣，身份号码xxx，男，1972年11月20日生，汉族，农民，住西宁市湟中区。   原告：李輔春，身份号码xxx，女，1972年10月11日生，汉族，农民，住西宁市湟中区。   原告：侯显邦，身份号码xxx，男，1969年2月18日生，汉族，农民，住西宁市湟中区。   原告：蒲广娟，身份号码xxx，女，1967年9月20日生，汉族，农民，住西宁市湟中区。   上述各原告的委托诉讼代理人：张永鹏、程启春，青海云谷律师事务所律师。   被告：青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司，统一社会信用代码：xxx,住所地西宁市湟中区。   负责人：阳宗林，该公司总经理。   被告：青海合盛房地产开发有限公司，统一社会信用代码：xxx（1-1），住所地西宁市城北区。   法定代表人：张明，该公司副总经理。   原告马佐良等人与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、青海合盛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告马佐良等人的委托诉讼代理人程启春到庭参加诉讼，被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、青海合盛房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   马佐良等人向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即返还交纳的湟中县鲁沙尔镇和平路152号1层商铺的不动产权证的契税、维修基金等办证费用共计130631元（其中：马佐良、胡秀凤a25室办证费用9072元；李银山、安生芳a23室办证费用16878元；董发杰、宗玉英a18室办证费用15711元；尕藏多杰、多杰吉a24室办证费用9072元；魏吉山、卢光梅a17室办证费用14908元；张进梅商55室办证费用18485元；陈占平、李辅存a98室办证费用10140元；李发荣、李輔春a57室办证费用14890元；侯显邦、蒲广娟a43室办证费用21510元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年至2020年，马佐良等人分别与被告签订《商品房预售合同》、《商品房买卖合同》，合同约定马佐良等人购买被告开发的位于湟中县鲁沙尔镇和平路152号1层的商铺，并就合同价款、商铺交付及不动产证办理等事宜作出约定。合同签订后，马佐良等人按商铺租金抵扣形式交纳了契税、维修基金等不动产权证的办证费用共计130631元（其中：马佐良、胡秀凤a25室办证费用9072元；李银山、安生芳a23室办证费用16878元；董发杰、宗玉英a18室办证费用15711元；尕藏多杰、多杰吉a24室办证费用9072元；魏吉山、卢光梅a17室办证费用14908元；张进梅55室办证费用18485元；陈占平、李辅存a98室办证费用10140元；李发荣、李輔春a57室办证费用14890元；侯显邦、蒲广娟a43室办证费用21510元）。由于被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司至今未向不动产登记部门、税务机关等部门交纳上述费用，最终导致马佐良等人至今未取得购买的商铺的不动产权证。综上，由于被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司未履行相应义务，导致马佐良等人至今无法取得购买商铺的不动产权证，被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司应当返还马佐良等人已交纳的相应费用。因被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司系被告青海合盛房地产开发有限公司的分支机构，无独立法人资格，因此，被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、被告青海合盛房地产开发有限公司应共同承担返还马佐良等人契税等费用的民事责任。为维护其合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如诉请。   青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司缺席未作答辩。   青海合盛房地产开发有限公司缺席未作答辩。   各原告围绕诉讼请求向本院提交身份证复印件《商品房买卖合同》《青海增值税普通发票》《住宅业主入住交费清单》《收据》，上述证据与各原告的陈述相互印证，且具有合法性、客观性和关联性，对其证明效力本院予以确认并在卷佐证。二被告缺席未举证、质证。   本院经审理认定事实如下：原告马佐良与原告胡秀凤系夫妻关系。1.2017年4月15日，原告胡秀凤与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订了《认购合同》，原告胡秀凤购买了青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于原湟中县鲁沙尔镇和平路152号a-25室商铺1套，该商铺于2017年4月15日交付。2019年5月20日，原告胡秀凤向青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳办证费用9037元（其中：测绘费16元、合同印花税124元、契税7466元、维修基金1431元），5月25日，二原告与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同（现售）》并备案，备案商品房为原湟中县鲁沙尔镇和平路152号1层a25室，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”；2.原告李银山与原告安生芳系夫妻关系。2017年5月11日，原告安生芳与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订了《认购合同》，原告安生芳购买青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于原湟中县鲁沙尔镇和平路152号a23室商铺1套，该商铺于2017年5月11日交付。2019年4月10日，原告安生芳向青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳办证费用16878元（其中：测绘费32元、合同印花税229元、契税13740元、维修基金2877元）。2020年7月30日，二原告与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同（现售）》并备案，备案商品房为原湟中县鲁沙尔镇和平路152号1层a­-23室，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”；3.原告董发杰与原告宗玉英系夫妻关系。2017年10月21日，原告董发杰与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订了《认购协议》，原告董发杰购买青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于原湟中县鲁沙尔镇和平路152号1层a-18室商铺1套，该商铺于2017年10月21日交付。2019年10月29日，原告董发杰向青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳办证费用15711元（其中：测绘费26元、合同印花税219元、契税13137元、维修基金2329元）。2020年11月10日，二原告与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同（现售）》并备案，备案商品房为原湟中县鲁沙尔镇和平路152号1层a18室，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”；4.原告尕藏多杰与原告多杰吉系夫妻关系。2017年3月10日，原告尕藏多杰与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订了《认购合同》，原告尕藏多杰购买青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于原湟中县鲁沙尔镇和平路152号a-24室商铺1套，该商铺于2017年3月10日交付。2019年4月29日，原告尕藏多杰向青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳办证费用9072元（其中：测绘费16元、合同印花税125元、契税7500元、维修基金1431元）。2020年7月22日，二原告与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同（现售）》并备案，备案商品房为原湟中县鲁沙尔镇和平路152号1层a24室，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”；5.原告魏吉山与原告卢光梅系夫妻关系。2017年11月15日，原告魏吉山与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订了《认购合同》，原告魏吉山购买青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于原湟中县鲁沙尔镇和平路152号一层a-17室商铺1套，该商铺于2017年11月15日交付。2018年2月25日，二原告与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《西宁市湟中县商品房预售合同》并备案，备案商品房为原湟中县鲁沙尔镇和平路152号商铺1层a17室，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”。2019年10月16日，二原告向青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳办证费用14908元（其中：测绘费26元、合同印花税206元、契税12347元、维修基金2329元）；6.2016年7月20日，原告张进梅与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订了《商品房预售合同》，原告张进梅购买青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于原湟中县鲁沙尔镇和平路152号1层55室商铺1套，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”，该商铺于2016年7月20日交付。2019年1月16日，原告张进梅向青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳办证费用18485元（其中：测绘费28元、合同印花税261元、契税15636元、维修基金2560元）；7.原告陈占平与原告李辅存系夫妻关系，陈维山系二原告之子。2018年2月2日，陈维山与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《认购合同》，陈维山购买青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于原湟中县鲁沙尔镇和平路152号A-98室商铺1套，该商铺于2018年2月2日交付。2019年3月15日，陈维山向青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳办证费用10140元（其中：测绘费17元、合同印花税141元、契税8480元、维修基金1502元）。2020年4月23日，二原告与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同（现售）》并备案，备案商品房为原湟中县鲁沙尔镇和平路152号1层a98室，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”；8.原告李发荣与原告李輔春系夫妻关系。2018年2月26日，原告李发荣与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《认购合同》，原告李发荣购买青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于原湟中县鲁沙尔镇和平路152号A-57室商铺1套，该商铺于2018年2月26日交付。2019年3月22日，原告李发荣向青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳办证费用14890元（其中：测绘费25元、合同印花税208元、契税12450元、维修基金2207元）。2020年5月8日，二原告与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同（现售）》并备案，备案商品房为原湟中县鲁沙尔镇和平路152号1层a57室，合同约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”；9.原告侯显邦与原告蒲广娟系夫妻关系。2018年9月4日，原告侯显邦与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司分别签订《认购合同》，原告侯显邦购买青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于原湟中县鲁沙尔镇和平路152号a-42 、a-43室商铺2套，该商铺于2018年9月4日交付。2019年9月5日，原告侯显邦向青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳a-42室办证费用11012元（其中：测绘费18元、合同印花税154元、契税9222元、维修基金1618元）。同日原告侯显邦交纳a-43室办证费用10498元（其中：测绘费17元、合同印花税147元、契税8791元、维修基金1543元）。2020年9月8日，二原告与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订两份《商品房买卖合同（现售）》并备案，备案商品房为原湟中县鲁沙尔镇和平路152号1层a42室、1层a43室，合同均约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”。二被告在代为收取各原告交纳的契税、维修基金等办证费用后，未按合同约定或相关法律法规规定的期限履行办理房屋所有权转移登记手续。   本院认为，《中华人民共和国民法典》规定，民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。我国《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房在交付之日起90日内、现售商品房在销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。从现有证据看，各原告与青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司之间签订的相关协议、合同，约定了由双方共同办理不动产登记手续，案涉房屋均已满足办理不动产权证书的条件，各原告亦将办理登记的各项费用交纳给被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司，但该公司无故拖延，在收取相关办证费用后未交纳至规定账户，导致各原告案涉房屋的不动产权证长期无法办理，严重损害了各原告的合法权益，故各原告的诉求，与法有据，本院予以支持。被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司不具有法人资格，不能独立承担民事责任，应按相关法律规定，二被告共同承担责任。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了抗辩、举证、质证、辩论和陈述的权利，由此产生的不利后果应由其承担。依照《中华人民共和国民法典》第七条、第七十四条、第一百七十六条、第四百六十五条第一款、第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条之规定，判决如下：   被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、被告青海合盛房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内共同返还原告马佐良等人已交纳的测绘费、印花税、契税、维修基金共计130631元（其中：马佐良、胡秀凤9037元；李银山、安生芳16878元；董发杰、宗玉英15711元；尕藏多杰、多杰吉9072元；魏吉山、卢光梅14908元；张进梅18485元；陈占平、李辅存10140元；李发荣、李輔春14890元；侯显邦、蒲广娟21510元）。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2972元，减半收取1486元，保全费1188元由被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、被告青海合盛房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。            审 判 员 魏芳君         二〇二一年五月二十日      书 记 员 李雨凌                           附：本案所依据的法律条文      《中华人民共和国民法典》   第七条 民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。   第七十四条 法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。   分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。   第一百七十六条 民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。   第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。   依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。   第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国公司法》   第十四条 公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《城市房地产开发经营管理条例》   第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。            1