湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0104民初4043号原告：姚田捷，男，1987年8月28日出生，汉族，湖北省武汉市人，现在湖北省武昌监狱四监区服刑，委托诉讼代理人（特别授权）：沈华祥，湖北利源律师事务所律师。被告：李珍梅，女，1938年2月6日出生，汉族，湖北省武汉市人，武汉国营长江电源厂退休职员，住湖北省武汉市硚口区，第三人：田长武，男，1961年4月25日出生，汉族，湖北省武汉市人，武汉国营长江电源厂退休职员，住湖北省武汉市硚口区，第三人：姚萍，女，1963年8月10日出生，汉族，湖北省武汉市人，武汉国营长江电源厂附属零件加工厂退休职员，住湖北省武汉市硚口区，第三人：姚丹，女，1959年2月18日出生，汉族，湖北省武汉市人，武汉国营长江电源厂退休职员，住湖北省武汉市硚口区，第三人：姚胡，男，1982年12月1日出生，汉族，湖北省武汉市人，无职业，住湖北省武汉市硚口区，原告姚田捷与被告李珍梅、第三人田长武、姚萍、姚丹、姚胡所有权确认纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚田捷的委托诉讼代理人沈华祥，被告李珍梅，第三人田长武、姚萍、姚丹、姚胡到庭参加诉讼。因当事人申请本院给予其调解期限，本院予以准许，但当事人未能达成调解协议。本案现已审理终结。原告姚田捷向本院提出诉讼请求：1.确认李珍梅名下硚口区解放大道201号117栋203单元（门）4-2号（即硚口区电源村203号402号）房屋（建筑面积46.97平方米）归姚田捷所有，李珍梅协助姚田捷办理权属变更登记；2.本案诉讼、保全等费用由李珍梅承担。事实和理由：李珍梅系姚田捷的外祖母，与姚丹、姚萍系母女关系。田长武、姚萍原为夫妻关系，系姚田捷的父母亲。姚丹、姚胡系母子关系。2010年8月，武汉国营长江电源厂集资合作建房，田长武作为职工及住房困难户参与集资并享有购房指标、资格（政策规定最大面积户型）。李珍梅、姚丹以姚胡比姚田捷先结婚为由，向田长武、姚萍提出将田长武的单位集资建房购房指标、资格转让给姚胡。经反复协商，李珍梅与姚丹、姚萍于2010年8月20日签订字据，约定：田长武将单位集资建房购房指标、资格转让给姚胡，李珍梅的硚口区电源村××室房改房归姚田捷所有。2010年8月25日，田长武至武汉国营长江电源厂基建房管部签订《承诺书》，无偿将其购房指标、资格转让给姚胡（姚胡非该单位职工，系以田长武亲戚的身份受让）。2013年3月5日，姚胡将其受让的集资房4栋1单元1604室（建筑面积85.76平方米）转让给陆涛并获利。该房屋已经交付给陆涛。上述字据签订后，姚萍与李珍梅共同居住在硚口区电源村××室，其照料李珍梅的日常生活至2016年9月。因李珍梅嫌姚萍照料不周等原因，李珍梅于2016年10月起在姚丹住处附近另行租住。近日据查，李珍梅有意将其名下的硚口区电源村××室房屋变更至姚丹。姚田捷托人与李珍梅交涉无果。李珍梅将其名下的硚口区电源村203号402号房屋以权属调换的形式转归姚田捷所有合法有效，李珍梅违背诚信单方毁约，侵害了姚田捷的财产权益。被告李珍梅辩称，姚田捷的陈述不属实。虽然田长武把购房指标给了陆涛，但我没有同意将诉争房屋给姚田捷。我不同意姚田捷的诉讼请求。第三人田长武述称,姚田捷的陈述属实。我把购房指标转让给了陆涛，李珍梅的房屋应该归姚田捷。我同意姚田捷的诉讼请求。第三人姚萍述称，当时我与田长武已经离婚。单位建房时因为姚田捷还小，李珍梅和姚丹做我的思想工作，就把田长武的指标转让给了姚胡，我们签订了字据。房屋转让已兑现，房屋已交付使用。我同意姚田捷的诉讼请求。第三人姚丹述称，当时我让姚萍把购房指标让给我，我同意放弃对诉争房屋的继承权，并同意诉争房屋由姚田捷继承，但是我要求由姚萍对李珍梅进行赡养。姚萍不是从2011年8月开始赡养李珍梅的，是从2016年3月20日开始赡养的，赡养了不到200天。2016年9月，姚萍让李珍梅把工资和房产证给她后她才同意赡养李珍梅。因李珍梅没有给她，姚萍就不管她了。我就把李珍梅接到了紫润明园小区，为她租了个房居住。因为姚萍没有对李珍梅进行赡养，故我不同意姚田捷的诉讼请求。第三人姚胡述称，田长武是给了我一个购房指标，但协议上没有李珍梅的签名，且购房指标是通过抽签决定的，是我抽了个大面积。姚萍没有照顾好李珍梅，姚丹几乎天天往李珍梅家跑。姚萍从2016年4月开始照顾李珍梅，一直到9月，不到200天，后来一直由姚丹照顾李珍梅。故我不同意姚田捷的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李珍梅与姚丹、姚萍系母女关系。田长武、姚萍原为夫妻关系，系姚田捷的父母亲。姚丹、姚胡系母子关系。李珍梅系湖北省武汉市硚口区××大道××楼××号（即硚口区电源村203号4楼2号）房屋（建筑面积46.97平方米）的产权人。2010年8月20日，李珍梅、姚丹、姚萍签订协议，约定：“田长武原有拆迁房屋指标，愿转让侄儿姚胡，母亲李珍梅现有住房长江电源宿舍27栋1门8号（湖北省武汉市硚口区电源村203-4-2）日后归姚田捷所有，母亲以后的事务归小女姚萍负责。”李珍梅、姚丹、姚萍均在该协议上签了名。该协议签订后，田长武于2010年8月25日向武汉国营长江电源厂基建房屋管理部出具《承诺书》。该承诺书的主要内容为：“本人田长武属工厂职工，本人愿意按工厂《集资合作建房方案》政策参加集资购房。目前因本人经济困难，特将购房资格转让本人侄儿姚胡名下。今后因购房而产生的相关福利待遇政策，本人不在享受。”后姚胡取得了以280066.40元的价格向该厂购买硚口区电源村日月佳苑小区A4栋1单元1604号房屋的资格。2013年3月5日，姚胡向武汉国营长江电源厂基建房屋管理部出具《转让承诺书》，其主要内容为：“因本人经济原因，现将工厂建房4-1-16-04（面积85.76平方米）转让给七五二厂职工陆涛。”为取得该房屋，陆涛向姚胡支付了480700元，并帮姚胡向该厂支付了139300元。李珍梅原居住在硚口区××大道××楼××号房屋内，由姚萍照料。2016年10月，李珍梅搬出该房屋，搬至姚丹家附近租房居住。2016年11月28日,姚田捷起诉来院。诉讼中，李珍梅、姚胡虽然认为李珍梅未在2010年8月20日的协议上签名，但其均不申请对该签名进行笔迹鉴定。因当事人各持己见，调解未达成协议。本院认为，李珍梅系湖北省武汉市硚口区××大道××楼××号房屋的产权人，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，李珍梅对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。李珍梅、姚丹、姚萍于2010年8月20日签订的协议系当事人的真实意思表示，内容未违反我国国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。虽然李珍梅、姚胡均认为李珍梅未在该协议上签名，但其均不申请对该签名进行笔迹鉴定，亦未提供证据予以证明，故本院对此不予采信。该协议签订后，田长武已按约定将其房屋指标转让给了姚胡，姚胡因此已受益，姚萍对李珍梅也进行了照料。虽然李珍梅、姚丹、姚胡均主张姚萍未对李珍梅尽到赡养义务，但其均未提供证据予以证明，本院对其主张不予采信。现姚田捷请求确认硚口区××大道××楼××号（即硚口区电源村203号4楼2号）房屋归其所有，请求李珍梅协助其办理权属变更登记，有理，本院予以支持。李珍梅的事务按约定应由姚萍负责。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十二条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、湖北省武汉市硚口区解放大道201号117栋4楼2号房屋归姚田捷所有。二、李珍梅于本判决生效之日起一个月内协助姚田捷办理湖北省武汉市硚口区解放大道201号117栋4楼2号房屋的产权过户手续。三、李珍梅的事务由姚萍负责。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4822元，减半收取计2411元，保全费1930元，均由李珍梅负担。（此款已由姚田捷预交，李珍梅于本判决生效之日起十日内将此款支付给姚田捷。）如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 毛 丽二〇一八年一月十八日书记员 金丽芳