江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0902民初1267号原告：中国银行股份有限公司盐城开发区支行，统一社会信用代码91320900840138336U，住所地在盐城市经济开发区希望大道99号。负责人：邵斌，该行行长。委托诉讼代理人：陈锦才，江苏善合律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹晓禾，江苏善合律师事务所实习律师。被告：程亚龙，男，1988年11月23日生，住盐城市。被告：周丽贞，女，1986年1月22日生，住盐城市。原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行（下称中行开发区支行）与被告程亚龙、周丽贞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日受理后，依法适用简易程序，于同年4月8日公开开庭进行了审理。原告中行开发区支行的委托诉讼代理人陈锦才、曹晓禾到庭参加诉讼。被告程亚龙、周丽贞经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行开发区支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告程亚龙、周丽贞立即向原告偿还未到期本金388381.52元、拖欠本金6473.04元、逾期利息5479.79元、罚息241.19元，合计400575.54元（暂计算至2021年4月6日）及自2021年4月7日起至实际履行完毕之日止按贷款合同约定计算的利息、罚息。2、判令原告对被告程亚龙、周丽贞名下位于盐城市亭湖区×××路××号××城×幢×室的房屋拍卖、变卖价款在抵押限额内享有优先受偿权。3、判令被告向原告支付律师代理费23000元。4、本案诉讼费、保全费由被告承担。本次庭审的诉讼请求是最新统计日期2021年4月6日，诉状中的统计日期是2021年2月21日，以本次庭审诉讼请求金额为准。事实与理由：2016年3月22日，两被告向原告申请贷款，并与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同载明（摘要第一条，本合同项下所有金额均以人民币计价。贷款期限自贷款人实款（一）、（二）、（三）。第二条，本合同项下贷款用于仅限于借款人支付其购买本合同约定房产的购房款。第三条第六款罚息，（1)若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。（4)按罚息利率计收利息的，计收公式为利息=(本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率。第三条第七款，贷款利率的参考利率选择、浮动比例/基点、浮动周期、结息与付息方式、罚息利率的具体约定见本合同附件一第二款(五）、（六）、（七）。合同附件一载明：贷款金额52万元，贷款期限240个月，贷款参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式采用浮动利率方式，采用的参考利率为定价日当日适用的参考利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本金，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。合同附件二载明：第三条第二款出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2)宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6)要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。2018年3月6日，盐城市国土资源局不动产登记中心出具不动产登记证明，就案涉房产的抵押义务人为程亚龙、周丽贞，抵押权人为中国银行股份有限公司盐城城东支行（以下简称中行城东支行），担保债权数额为520000元。之后，银行依约发放贷款，借款借据载明借款金额520000元，借款期限240个月，浮动利率3.675‰。2017年7月，为加强同城机构管理，中行城东支行全面并入中行开发区支行，作为中行开发区支行的下属网点。上述贷款发放后，两被告在偿还部分款项后，出现逾期还款，截至2021年4月6日，两被告需偿还未到期本金388381.52元、拖欠本金6473.04元、逾期利息5479.79元、罚息241.19元，合计400575.54元。原告多次催要未果，遂起诉至法院。被告程亚龙、周丽贞未答辩。经审理查明：2016年3月22日，程亚龙、周丽贞（借款人）、万泰房地产盐城有限公司（保证人）与中行城东支行（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定程亚龙、周丽贞购买房屋，向中行城东支行借款。借款金额：52万元，借款期限240个月。借款利率：参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式采用浮动利率方式，采用的参考利率为定价日当日适用的参考利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本金，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2)宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6)要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。2018年3月6日，被告程亚龙、周丽贞将位于盐城市亭湖区×××路××号××城×幢×室的房屋抵押给原告，办理了抵押权人为中行城东支行的房屋他项权证。2016年3月23日中行城东支行向万泰房地产盐城有限公司支付了52万元，两被告签字确认。后被告程亚龙、周丽贞未按约还款，截至2021年4月6日，被告程亚龙、周丽贞应偿还未到期本金388381.52元、拖欠本金6473.04元、逾期利息5479.79元、罚息241.19元，合计400575.54元。原告多次催要未果，遂诉至本院。另查明，中行开发区支行因本案委托江苏善合律师事务所代理诉讼，按标准收取代理费23000元。中行城东支行于2017年7月并入中行开发区支行，中行开发区支行全面履行对中行城东支行的经营管理职责，行使相关权利。上述事实，有当事人陈述、个人一手住房贷款合同、个人借款凭证、欠款明细、他项权证、律师代理费发票等证据证明，本院经审核予以确认。本案在审理过程中，原告中行开发区支行于2021年3月3日向本院申请财产保全，本院经审查，依法裁定冻结被告程亚龙、周丽贞的银行存款43万元或查封、扣押其他等额财产。本院认为：中行城东支行与被告程亚龙、周丽贞签订的《个人一手住房贷款合同》不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。原告已按约将52万元出借给被告程亚龙、周丽贞，被告程亚龙、周丽贞未按合同约定履行还款义务，已构成违约，因两被告贷款期限已届满，故原告中行开发区支行要求被告程亚龙、周丽贞偿还全部到期借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告程亚龙、周丽贞自愿以位于盐城市亭湖区×××路××号××城×幢×室的房屋为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告有权就程亚龙、周丽贞差欠的贷款本息对上述抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。关于律师代理费的承担问题，双方在合同中约定借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括律师代理费等费用，被告应赔偿原告律师代理费23000元。综上，原告的诉讼请求本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告程亚龙、周丽贞应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行贷款本金388381.52元、拖欠本金6473.04元、利息5479.79元、罚息241.19元，合计400575.54元，并承担自2021年4月7日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的方法和标准计算）。二、被告程亚龙、周丽贞应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行律师代理费23000元。三、原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行就上述款项对被告程亚龙、周丽贞抵押的位于盐城市亭湖区×××路××号××城×幢×室不动产变卖、拍卖的价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7729元，依法减半收取3865元，诉讼保全申请费2670元，合计6535元，由被告程亚龙、周丽贞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审判员  蔡福庆二〇二一年五月二十五日书记员  马文静附录法律条文1．《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。