辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0124民初1668号原告：中国农业银行股份有限公司法库县支行，营业场所辽宁省沈阳市法库县法库镇兴法路24号。负责人：许耸岩，系该行行长。委托诉讼代理人：张铁兰，女，汉族，1970年3月21日出生，员工，住所辽宁省法库县。委托诉讼代理人：王泽阳，男，汉族，1992年12月9日出生，员工，住所辽宁省法库县。被告：彭清莲，女，汉族，1985年6月16日出生，户籍所在地辽宁省法库县，经常居住地法库县。委托诉讼代理人：梁志博（被告彭清莲配偶），男，汉族，1981年11月25日出生，户籍所在地辽宁省法库县，经常居住地法库县。原告中国农业银行股份有限公司法库县支行（以下简称农行法库支行）与被告彭清莲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月15日公开开庭进行了审理。原告农行法库支行委托诉讼代理人张铁兰、王泽阳、被告彭清莲委托诉讼代理人梁志博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行法库支行向本院提出诉讼请求：1.被告返还剩余借款本金137370.3元（截至2021年5月8日）；2.被告支付利息3894.34元（计算至2021年5月8日）；3.被告支付剩余借款本金137370.3元逾期利息（自2021年5月9日起至实际给付之日止，按合同约定逾期执行利率计算）；4.原告对被告名下坐落于法库县住宅建筑面积101.37平方米抵押房产价款享有优先受偿的权利，诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月26日，被告在沈阳紫鑫房地产开发有限公司购买位于法库县住宅建筑面积101.37平方米，总价款300257.94元，首付120257.94元。2016年1月25日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，被告取得按揭贷款18万元，期限15年，年利率4.9%，还款方式为等额本息还款法，每月偿还贷款本息合计1456.4元，担保方式为抵押居住用房。2017年10月31日，被告办理了案涉房产抵押登记手续。2016年2月2日，原告按约放款18万元。被告从2016年2月2日开始按月还款付息。截至2021年5月8日，被告已返还借款本金42629.7元，尚欠贷款本金137370.3元。2020年10月7日，被告未能按约返款付息，已逾期188天。虽经原告方多次催收，被告以资金紧张为由未向原告还款付息，导致原告贷款出现风险。根据《个人购房担保借款合同》第11.4款约定，原告有权提前收回全部贷款本息。请法院公正裁判，依法支持原告诉讼请求。被告彭清莲辩称，不同意原告的诉讼请求。事实和理由：因我前段时间患有疾病，支出医疗费用，耽误了还本付息，原告能否宽限我3个月时间，我把尚欠原告7期还本付息金额补上，同时按照合同约定正常履行还本付息义务。请法院依法公正裁判。原告农行法库支行对其诉请依法提交了农行《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、《贷款发放通知书》、《不动产登记证明》等相关证据，经庭审质证、认证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院结合当事人陈述认定事实如下：2016年1月18日，被告填写申请个人购买坐落法库县住宅建筑面积101.37平方米按揭贷款18万元农行《个人信贷业务申请表》载明：“房屋总价款30.025794万元，首付款12.025794万元。”2016年1月23日，借款人（抵押人）被告与贷款人（抵押权人）原告签订《个人购房担保借款合同》约定：“借款金额18万元。借款人购买位于法库县住宅。借款期限180个月即2016年2月2日至2031年2月1日。正常执行利率4.9%。还款方式为按月等额本息还款法还本付息。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按本合同约定的逾期执行利率7.35%计算，直至本息清偿为止。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。本合同项下借款存在物的担保（含借款人或第三人提供），贷款人可以就物的担保实现债权。借款人为担保债务履行将其购买的坐落于法库县住宅建筑面积101.37平方米进行抵押。”同时，原、被告还对其他事项进行了约定。2016年2月2日，原告出具《贷款发放通知单》，将客户名称被告一手房贷款18万元支付给沈阳紫金房地产开发有限公司开户行农行账号内。2017年10月31日，登记机构法库县规划和国土资源局出具《不动产登记证明》载明：“证明权利或事项抵押权；权利人农行法库县支行；义务人彭清莲；坐落法库县；不动产权证书号辽（2017）法库县不动产权第00043/8号；抵押方式一般抵押；被担保主债权数额18万元；债务履行期限2016年1月25日至2031年1月24日。”截至2020年10月7日，被告停止向原告还本付息。截至2021年5月8日，被告尚欠原告借款本金137370.3元，应支付原告利息合计3894.34元。本院认为，借款人被告应当按照《个人购房担保借款合同》约定的期限向原告返本付息。借款人被告未按照《个人购房担保借款合同》约定的期限向原告返本付息，应当承担违约责任，返还原告剩余借款本金137370.3元，支付原告利息3894.34元，并按合同约定支付原告逾期利息。为担保债务的履行，债务人被告将其所购买的坐落于法库县住宅建筑面积101.37平方米抵押给债权人原告，并办理《不动产登记证明》，抵押人被告不履行到期债务约定的情形，抵押权人原告有权就该房产价款优先受偿。因此，原告诉请于法有据，事由充分，本院予以支持。被告抗辩主张不同意原告诉请，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。综上所述，本院为保护合同当事人的合法权益，结合本案的实际情况，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，判决如下：一、被告彭清莲返还原告中国农业银行股份有限公司法库县支行剩余借款本金137370.3元（截至2021年5月8日）；二、被告彭清莲支付原告中国农业银行股份有限公司法库县支行利息3894.34元（计算至2021年5月8日）；三、被告彭清莲支付原告中国农业银行股份有限公司法库县支行剩余借款本金137370.3元逾期利息（自2021年5月9日起至实际给付之日止，按合同约定逾期执行利率计算）；四、被告彭清莲不履行上述第一项、第二项、第三项给付原告中国农业银行股份有限公司法库县支行到期债务，原告中国农业银行股份有限公司法库县支行有权利对被告彭清莲所购买的坐落于法库县住宅建筑面积101.37平方米抵押房产价款优先受偿。上述给付款项，于本判决发生法律效力后10日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3126元，减半收取1563元，由被告彭清莲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  郁洪强二〇二一年六月十六日法官助理杨蕾书记员司杨本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定:为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。