广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0607民初2276号原告：中国农业银行股份有限公司佛山三水支行，住所地佛山市三水区××××××××××××，统一社会信用代码914××××××××××××。负责人：卢国健，行长。委托诉讼代理人：刘斌，广东安南律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭高汉，广东安南律师事务所律师。被告：陈健佳，男，1990年5月16日，汉族，住广东省高要市××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××。原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行（下称农行三水支行）与被告陈健佳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行三水支行的委托诉讼代理人刘斌到庭参加了诉讼，被告陈健佳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行三水支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈健佳向原告偿还暂计至2020年12月25日的全部借款本息996080.73元（含逾期贷款本金982688.68元，利息13242.03元，罚息32.63元，复利117.39元，以及自2020年12月26日起至全部本息实际清偿日止的利息、罚息、复利）（以尚欠借款本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的5年期LPR加点83.5BP计收利息，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；以尚欠应付未付利息为基数，按罚息利率计算复利）；2.判令被告陈健佳承担原告为实现债权支出的律师费6800元；3.判令原告对被告陈健佳提供抵押的位于广东省佛山市三水区×××××××××××××××××××××××××的房屋折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4.判令本案的诉讼费、保全费由被告承担。上述诉讼标的暂合计1002880.73元。事实和理由：被告陈健佳为购买个人住房向原告申请购房贷款，双方签订《个人购房担保借款合同》,合同约定如下：（一）关于借款期限及还款方式：借款期限为30年，自2018年9月13日起至2048年9月12日止。还款方式为等额本息还款法。还款时间为每期末月借款发放日对应日。（二）关于借款金额及放款日：借款金额为人民币101万元，此款已于2018年9月13日由原告发放给了被告指定的账户。（三）关于借款利率：借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮百分之壹拾伍，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整时，执行利率自贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。（四）关于罚息：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。（五）关于复利：借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。（六）关于提前收回已发放借款及提前行使担保权：发生如下情形之一，包括：借款人未按约定按期足额偿还借款；借款人、担保人违反本合同其他约定；法律规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形等等，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。（七）关于抵押担保范围及律师费承担：被告同意以自有的广东省佛山市三水区××××××××××××××××××××××××××产作为履行本借款合同的抵押担保，担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。该房屋的抵押担保公示手续已经由双方到房屋抵押登记部门办妥。本案中，原告委托广东安南律师事务所代理本案诉讼清收工作，约定律师费6800元。综上所述，原告和被告签订《个人购房担保借款合同》合法有效，应受法律保护；截止至起诉之日，被告已经严重逾期还款，已经构成违约并对原告造成经济损失。故，原告向贵院提起诉讼，望判如所请。庭审中，原告变更诉讼请求第1项为：判令被告立即向原告清偿贷款本金982688.67元及暂计至2021年5月10日的正常利息31181.3元、罚息139.56元、复利505.26元。此后至实际清偿之日止，借款执行利率按全国银行间同业拆借中心公布的5年期LPR加点108BP计算，以尚欠贷款本金982688.67元为基数，在借款执行利率基础上上浮50%计算罚息，以尚欠应付未付利息31181.3元为基数，按罚息利率计算复利。原告农行三水支行围绕诉讼请求提交了以下证据：1.原告的营业执照、单位负责人身份证明、被告的身份证各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。2.《个人信贷业务申请表》《个人购房担保借款合同》一份，证明原告与被告之间存在借款合同关系，合同对借款的本金、利息、利率均作约定。3.《借款凭证》一份，证明原告依约向被告发放贷款1010000元。4.《不动产登记证明》一份，证明被告将房屋抵押给原告，已办理抵押登记。5.《银行系统关于被告尚欠贷款信息》（截图打印件加盖原告公章）一份，证明被告截止至2021年5月10日尚欠借款本金982688.67元、利息31181.3元、罚息139.56元、复利505.26元的情况，被告从2020年10月13日开始逾期，至今拖欠7期款项。6.《委托清收协议》一份，证明原告需要为本案支出律师费用6800元。被告陈健佳在诉讼中没有答辩亦未提交证据。经审查，原告提供的证据形式、来源合法，与本案具有关联性，且证据彼此之间能相互印证，能够反映案件事实，被告没有到庭质证，亦没有提出异议，故本院对上述证据的证明力予以确认并在卷佐证，并确认原告诉状中所述基本事实。另本院还确认以下事实：被告于2020年10月13日开始没有按约定按期足额偿还本息，截至2021年5月10日尚欠原告借款本金982688.67元、利息31181.3元、罚息139.56元、复利505.26元。本院认为，农行三水支行与被告陈健佳签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人在自愿、平等的基础上签订，是当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法、有效，双方当事人均应依约全面履行义务。本案中，农行三水支行依约发放了贷款，被告陈健佳则负有依约分期还本付息的义务。但被告陈健佳未依约履行相应的合同义务，其行为已构成违约，原告诉请提前收回被告偿还尚欠的借款本金并要求其支付相应的利息、罚息、复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于律师费的问题。原告虽未提供相应的发票，该费用现尚未实际支出，但涉案借款合同中对该项费用的承担作出了明确约定，原告提供了《委托清收协议》，其代理人亦履行了代理职责，该费用已然属于原告的必要支出，且该费用符合广东省物价局、司法厅规定的律师服务收费标准，故对原告诉请的律师费损失6800元，本院予以支持。关于优先受偿权问题。被告陈健佳以其名下位于广东省佛山市三水区×××××××××××××××××××××××××的房屋为涉案贷款提供抵押，且办理了抵押权登记，因此原告依法享有该房产的抵押权。原告主张对上述抵押物的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告陈健佳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈健佳于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行偿还借款本金982688.67元及计算至2021年5月10日止的利息31181.3元、罚息139.56元、复利505.26元，并以上述借款本金982688.67元和利息31181.3元为基数自2021年5月11日起计付罚息、复利（年利率按全国银行间同业拆借中心公布的5年期LPR加点108BP的基础上上浮50%计算）至实际清偿之日止；二、被告陈健佳于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行支付律师费6800元；三、原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行对陈健佳名下位于广东省佛山市三水区×××××××××××××××××××××××××的房屋【不动产登记证明号：粤（2019）佛三不动产证明第×××号】折价或者拍卖、变卖所得价款，就本判决第一、二项确定的债务以及本案案件受理费及财产保全申请费享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即6913元，保全费5000元，合共11913元（原告已预交），由被告陈健佳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  麦伟斌二〇二一年五月十七日书记员  麦婉青