广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初39417号原告广东某某集团有限公司，住所地：深圳市龙岗区法定代表人李某某。委托代理人杭某某，广东广和（龙岗）律师事务所律师。委托代理人周某某，广东广和（龙岗）律师事务所实习律师。被告某某（深圳）有限公司，住所地：深圳市龙岗区法定代表人杨利。上述原、被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行独任审理。原告委托代理人杭某某、周某某到庭参加诉讼。被告某某（深圳）有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、确认原告与被告于2019年12月25日签署的《房屋租赁合同》于2020年9月29日已经解除；2、被告向原告支付2019年12月25日至2020年2月29日免租期的租金134000元；3、被告支付自2020年4月1日至2020年9月29日的租金，暂计至2020年9月10日的租金为339350元、滞纳金为130140.14元；4、被告支付2019年12月25日至2020年2月29日水电费2769元；5、原告没收被告履约保证金140000元；6、被告向原告支付一个月租金60000元作为补偿；7、被告向原告支付招商的佣金损失66755元；8、被告承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：2019年12月25日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于深圳市龙岗区，合同租赁期限自2019年12月25日起至2023年2月29日止，前两年每月租金为60000元（包括租金、物业管理费，不含水电费），其中，2019年12月25日起至2020年2月29日为免租期，免租期内不免物业管理费。租金与水电费等应缴费用每月5日前向原告支付。逾期支付上述费用的从逾期当日起以未缴纳费用为基数，按日5‰的标准计算滞纳金至实际付清之日止。合同签订后，原告如约将物业交与被告使用与装修，并给予67天的装修免租期，被告依据《房屋租赁合同》4.1、4.2条的约定向原告支付了租赁保证金120000元、水电押金20000元及2020年3月1日至2020年4月1日的租金60000元，合计200000元整。但从2020年4月1日起，被告一直再未支付过任何一笔租金，总共拖欠2020年4月至2020年9月租金、水电及物业管理费共计339350元。根据租赁合同第六条第6项的约定，因乙方违约导致合同提前解除的，则乙方无权享有免租期的优惠，应按照第一年约定的每月租金标准补缴免租期的租金，故，被告应向原告补缴67天装修免租期的租金134000元。另，根据租赁合同第八条约定，被告拖欠租金超过10个自然日或拖欠其他费用达贰仟元以上的，原告有权解除合同，要求被告承担相应的违约责任，包括被告无权要求返还履约保证金等所有保证金，同时被告还应承担原告因此蒙受的招商佣金损失，此外，被告还应另行支付给原告1个月租金作为违约金，并在合同解除时一次性支付给原告。基于上述事实，被告拖欠租金与管理费的行为已经严重违反了合同的约定，损害了原告的合法权益，原告曾多次与被告进行沟通，但被告始终找各种理由拒绝支付。被告某某（深圳）有限公司未到庭应诉答辩，亦未提交相关证据材料。经审理查明，2019年12月25日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：被告承租原告位于深圳市龙岗区，用于办公使用；租期2019年12月25日至2023年2月29日，前两年月租金为6万元（含租金、物业管理费，不含水电费）；履约保证金12万元、水电押金2万元、首期租赁费用6万元（2020年3月1日至2020年4月1日）；2019年12月25日起至2020年2月29日为免租期；租金、水电费等费用每月5日前向原告支付，逾期被告按照月应付款每日5‰标准支付滞纳金；因被告根本违约导致合同解除，被告无权要求返还租赁保证金等所有保证金，被告应承担原告的损失，同时还应另行支付原告1个月租金的违约金；被告中途提出转租或者违约导致合同提前解除的，则无权享有免租期优惠，应按合同第一年约定的月租金标准补交免租期的租金。上述合同签订后，原告将涉案物业交付给被告使用，被告接收物业后进行办公使用。原告于签订合同时收取了被告的履约保证金12万元、水电保证金2万元、首月租金6万元，之后被告未再向原告支付租金及水电费等费用。被告于2020年2月产生水电费2769元、2020年4月至9月产生租金及水电费共计339350元。2020年9月29日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》，称被告自2020年4月起拖欠租金、水电费等，原告有权解除合同，并要求被告于收到通知书3日内将涉案房屋清空搬离并交付。庭审时，原告确认其于2020年9月29日已收回涉案房屋。另查，涉案物业所在楼层的产权人为案外人深圳市盛隆兴业投资发展有限公司。原告提交了《房屋租赁合同书》显示其从案外人深圳市某某有限公司处承租涉案物业所在的某某大厦A座4-19楼。本院认为，原被告于2019年12月25日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应严格按照合同约定履行各自义务。涉案合同签订后，原告已将涉案物业交付给被告使用，被告未按约支付租金及水电费等费用，已构成根本违约，原告享有合同解除权，原告于2020年9月29日通知被告解除租赁合同，因此，本院确认原被告签订的涉案租赁合同于2020年9月29日已解除。由于被告违约，按照合同约定不享有免租期优惠，故被告应向原告支付2019年12月25日至2020年2月29日免租期的租金共计133548元。被告支付首月租金6万元（即2020年3月租金）之后，未再向原告支付租金及水电费等费用。故，被告应向原告支付2020年4月1日至2020年9月29日的租金及水电费共计339350元。被告于2019年12月25日至2020年2月29日期间产生水电费2769元，应向原告支付。被告拖欠租金及水电费，构成根本违约，原告请求没收被告的租赁保证金120000元、水电保证金20000元以及支付一个月租金60000元补偿，符合合同约定，本院予以支持。关于佣金损失，原告提交了银行转账记录及发票，但未提交佣金合同，无法形成证据链证明其与被告的租赁是经过第三方中介促成，且双方合同并无对佣金承担进行约定，故本院不予支持。关于滞纳金，由于本院已经支持了原告上述租赁保证金、水电保证金及一个月租金的补偿，已足以弥补原告的损失，且原告并未提交证据证明其存在其他实际损失，故本院不予支持拖欠租金的滞纳金。被告某某（深圳）有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，本院依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定：一、确认原、被告于2019年12月25日签订的《房屋租赁合同》已于2020年9月29日解除；二、被告某某（深圳）有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告广东某某集团有限公司支付2019年12月25日至2020年2月29日免租期的租金共计133548元；三、被告某某（深圳）有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告广东某某集团有限公司支付2020年4月1日至2020年9月29日的租金及水电费共计339350元；四、被告某某（深圳）有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告广东某某集团有限公司支付2019年12月25日至2020年2月29日期间产生水电费2769元；五、原告广东某某集团有限公司没收被告某某（深圳）有限公司已支付的租赁保证金120000元、水电保证金20000元；六、被告某某（深圳）有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告广东某某集团有限公司支付一个月租金60000元的补偿；七、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11130元（原告已预交），由原告承担897元，被告承担10233元；原告已预交的10233元，由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起三日内向本院缴纳案件受理费10233元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  刘春秀二〇二一年五月二十日书记员  罗 韵