宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初704号原告：马婷婷，女，1990年8月16日出生，回族，石嘴山银行股份有限公司员工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：宁夏再遇安家房地产营销策划有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区碧水蓝天21号楼4号房。法定代表人：李玉君。（该身份信息系原告提供）。原告马婷婷与被告宁夏再遇安家房地产营销策划有限公司（以下简称再遇安家公司）房屋租赁合同纠纷一案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，并公开开庭进行了审理。原告马婷婷到庭参加诉讼。被告再遇安家公司经本院公告送达开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。马婷婷向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《房屋托管合同》；2.判令被告按照每月1500元/月的标准向原告支付自2020年7月17日起至实际返还房屋之日止的租金；3.判令被告按照每月136元/月的标准向原告支付自2020年5月17日起至实际返还房屋之日的物业费；4.判令被告按照每月23元/月的标准向原告支付自2020年5月17日起至实际返还房屋之日止的电梯费；5.判令被告按照《房屋托管合同》中违约责任约定，向原告支付月租金200%的违约金3000元；6.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告为银川市某室房屋的所有权人。2020年5月13日原告与被告就托管上述房屋签订《房屋托管合同》，约定每月17号支付租金，如遇节假日自动顺延不再另行通知。被告应当于2020年8月20日前向原告支付2020年7月17日起至2020年8月16日的租金共计1500元，但截至2020年8月21日，被告仍未向原告支付该笔租金。2020年8月21日，原告通过快递形式向被告发送了《解除房屋托管合同通知书》与《关于限期办理房屋的通知》，并以短信形式通知被告法定代表人李玉君解除合同，要求其在收到《解除房屋托管合同通知书》3个工作日内将房屋交还原告，但截至2020年9月11日被告仍未将房屋交还原告，故原告诉至法院。再遇安家公司未作答辩，亦未提交书面证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月14日，原告（托管方、甲方）与被告再遇安家公司（受托方、乙方）签订《房屋托管合同》，约定将银川市兴庆区某号房屋交由乙方托管。托管期限自2020年5月17日至2022年5月16日，托管期满，如乙方仍有客户居住该房，乙方应提前通知甲方，甲方需配合将租期延长，但时间不超过4个月，延长期内乙方按照合同约定的托管租金标准及付款方式向甲方支付租金。租金每月1500元，每月17号交付房租，如遇节假日自动顺延不再另行通知。托管期内甲方同意预留出30天不计租金作为乙方接洽承租的工作期，免租期定为春节期间。2020年5月17日至2020年6月16日为首次免租期，自托管期至托管期结束，乙方共支付甲方23个月房租。托管期内，乙方应负担以下费用：房内的门窗、玻璃、灯具、灶具等因使用发生损坏；托管期内发生的水、电、燃气、物业费、取暖费、停车费；配件、水管、龙头等因使用产生问题的；物业交割后下水管道使用发生堵塞而产生的顺通费用；木地板、地砖、墙砖因使用破损的；因客户需要更换防盗门、户门或门锁等费用。因乙方未按约定支付租金达3个工作日以上的又无正当理由，甲方有权单方面解除合同，按乙方违约处理。托管期内甲方需要提前终止合同收回房屋，无论转租自用或自身原因造成本合同不能正常履行的应提前30日通知乙方，并按月租金的200%支付违约金。由此给乙方及乙方代理出租房屋客户造成的经济损失与违约自认，甲方应承担赔偿责任；托管期内乙方需提前终止合同，应提前30日通知乙方，并按月租金的200%支付违约金。违约方在解除合同房屋交接前，履行完义务并承担全部的违约责任。合同签订后，原告向被告交付了租赁房屋。因被告未于2020年8月17日前交付当月房租，原告于2020年8月21日通过快递形式向被告发送了《解除房屋托管合同通知书》与《限期办理房屋的通知》，要求被告收到通知书之日起3日内将托管房屋交付原告，并限期将租房内人员搬离。庭审中，原告称因被告将房屋租赁给他人居住，租户已经向被告缴纳了半年的房租，被告托管房屋期间的物业费、电梯费由租户缴纳，原告并未实际缴纳该费用。原告已于2021年2月1日和租户重新签订了合同，由租户将租金直接支付给原告。本院认为，原、被告签订的《房屋托管合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。因被告拖欠支付租金，按照合同约定，享有单方解除权，就该项权利原告已经向被告发出了解除通知。因原告于2021年2月1日收回房屋并与租户重新签订了合同，故原、被告签订的《房屋托管合同》已事实解除，对原告再次起诉请求解除《房屋托管合同》的诉讼请求，本院不予支持。根据合同约定，被告并未及时支付租金，且被告已向次承租人收取了2021年2月1日前的租金，现被告未交付原告2020年7月17日至2021年1月31日期间的租金9750元，被告应予支付。关于被告的违约责任，因《房屋托管合同》中约定被告提前解除合同时，应承担月租金200%的违约责任，现因被告未能按时支付租金导致合同提前解除，原告据此要求被告承担违约责任并无不当，故本院支持被告按照月租金200%的标准承担3000元的违约责任。关于原告主张的电梯费、物业费的问题，因原告自认托管期内的物业费、电梯费已由租户实际交纳，故对其该项诉讼请求本院不予支持。被告再遇安家公司经本院传票依法传唤，公告期满未到庭参加诉讼，应当视为其放弃了举证、质证、辩论等诉讼权利。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宁夏再遇安家房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告马婷婷租金9750元、违约金3000元；二、驳回原告马婷婷的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82元，公告费300元，由被告宁夏再遇安家房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张志华二○二一年六月二十六日法官助理 刘巧燕书记员 龚琬清附：本案适用的相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。