江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终2576号上诉人（原审被告）：赵云峰。被上诉人（原审原告）：上海科瑞物业管理发展有限公司，住所地上海市奉贤区五四公路2011号1幢110室。法定代表人：张一民，董事长。委托诉讼代理人：顾昕怡，江苏李杏珍律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵晓静，系该公司员工。上诉人赵云峰因与被上诉人上海科瑞物业管理发展有限公司（以下简称科瑞物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院作出的(2020)苏0509民初7437号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月22日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序由审判员独任审理。本案现已审理终结。赵云峰上诉请求：二审法院撤销原审判决并发回重审或依法改判科瑞物业公司减半或按比例折扣收取物业管理费用，一、二审案件受理费由科瑞物业公司负担。事实和理由：1.一审判决认定事实错误，科瑞物业公司的物业管理服务存在重大缺陷，并非瑕疵。2.一审判决认定事实错误，科瑞物业公司因会所大堂配备的相关功能区均未交付使用导致其提供的物业服务严重缩水，仅提供了一些基础的物业服务，其收取高昂物业费的基础不存在。3.一审判决认定事实错误，双方之间的前期物业服务合同关系已于2019年6月30日终止，现双方之间不成立物业服务合同关系。在前期物业服务合同即将到期之时，业主们本着意思自治、平等协商的态度，于2019年5月30日向科瑞物业公司发出了112位业主联合签名的紧急通告，对前期物业服务合同的合同条款、服务质量、收费标准明确提出了异议，故前期物业服务合同到期后不能自动延续。4.一审判决对相关条款、法律适用错误。前期物业服务合同已到期，双方不成立物业服务合同关系，法院适用已终止的物业服务合同条款和合同法、物业管理条例等相关法律是错误的。科瑞物业公司辩称：赵云峰拖欠我方物业管理服务费证据确实充分，请求驳回赵云峰的上诉请求。科瑞物业公司向一审法院起诉请求：1、判令赵云峰立即支付物业管理费13254.12元、滞纳金7938.01元，合计21192.13元(未交期间暂为2019年7月1日至2020年5月31日止)；2、本案诉讼费用由赵云峰承担，其垫付的诉讼费依法退回。一审法院认定事实：2014年10月22日，苏州市吴江区住房和城乡建设局出具吴物前字（2014）第030号前期物业管理备案通知书，备案通知书载明：申请单位为绿地公司，申请日期为2014年10月22日，前期物业管理企业为科瑞物业公司，物业名称为太湖新城B2地块商住楼二期，类型为商住，坐落位置为吴江区太湖新城B2地块，项目总建筑面积为87900.91平方米，规划核准物业服务用房为494.52平方米，本期建设规划许可面积为87900.91平方米，商业用房为63846.14平方米，其他24054.77平方米，计划竣工交付日期为2016年12月30日，规划核准总平面图、前期物业管理委托合同、前期物业管理服务协议、业主临时管理公约各一份已备案。2016年3月4日，赵云峰与绿地公司签订《吴江市商品房买卖合同》一份，由赵云峰向绿地公司购买东太湖大道11888号云玺湖滨商务广场7幢602号房，合同约定住宅建筑面积为268.19平方米，购房款为5831792元。《吴江市商品房买卖合同》附件五为商品房物业管理协议。甲方为绿地公司，甲方选聘的物业管理公司为科瑞物业公司，乙方为赵云峰签订《苏州市前期物业管理服务协议》，协议约定，乙方所购房屋为：住宅(酒店式公寓、商业等)，建筑面积268.19平方米，第一条、在本物业区域业主委员会成立前，由甲方选聘的物业管理公司负责该物业区域的前期物业管理工作，前期物业管理期限为整个物业管理区域房屋交付使用后2年，前期物业管理费为：大平层住宅：4.5元/月/平方米，商业：8.00元/月/平方米。在本合同履行期内，如遇政府政策性调价、最低工资和社会保险费基数调整、增设缴费项目、物价指数上升等因素导致物业管理服务成本显著上升，甲方有权相应调整服务费用价格，乙方应按照国家调资比例予以认可。前期物业管理费自甲方通知乙方入伙之日起计算，如乙方未入伙或未入住期间的物业管理费由乙方全额承担。(本条所称入伙，是指业主或使用人收到书面入伙通知并办理完结相应手续，业主或使用人收到入伙通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为入伙)。物业管理区域业主委员会成立后，如物业管理区域业主委员会对甲方选聘的科瑞物业公司的物业管理服务不满意，经当地物业管理行政主管部门批准的，可另行选聘科瑞物业公司，由此产生的对甲方选聘的科瑞物业公司的违约责任和由此所发生的全部费用由甲方承担。第五条、物业管理服务事项(范围)：在物业交付使用后，甲方所委托的物业管理企业提供的物业管理服务事项见附件一，其受益人为本物业的全体业主和物业使用人【附件一：物业管理企业提供的物业管理服务事项：(一)包括但不限于楼盖、屋项、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)；(二)包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井等物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)，供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理；(三)公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；(四)公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；(五)安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等；(六)交通和车辆停放秩序的管理；(七)物业使用禁止性行为的管理：(八)物业维修和养护费用的账务管理；(九)物业档案资料的保管；(十)物业其他共同事务的管理服务；(十一)业主委托的其他物业管理服务事项】。第六条、物业管理服务质量：物业管理企业提供的物业管理服务质量见附件二。物业管理企业提供的物业管理服务应达到附件二所约定的目标；对达标的理解有异议的，由双方共同认可的第三方予以评定。评定费用由对达标的理解有错误的一方承担。申请评定时由双方各半支付，最终结算【附件二：物业管理企业提供的物业管理服务质量：（一）服务基本要求、（二）客户服务标准、（三）房屋、设施设备运行与维护服务、（四）、秩序维护与安全服务、（五）环境保洁服务、（六）、绿化摆放与养护服务、（七）、其他公共事务的管理服务】。第八条：违约责任：(一)甲方和其委托的物业管理企业违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方和其委托的物业管理企业应承担相应的赔偿责任；(二)乙方违反本协议，使甲方和其委托的物业管理企业未达到管理服务质量约定目标的，甲方和其委托的物业管理企业有权采取必要措施要求乙方限期改正，逾期未改正并给甲方和其委托的物业管理企业造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；(三)乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业管理企业有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天加收滞纳金；(四)甲方和其委托的物业管理企业违反本合同的约定，擅自收费或擅自提高收费标准的，对擅自收费部分或超出标准的部分，业主有权要求双倍返还。第十六条、本合同经双方签字后生效，至本物业业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效之日止。《吴江市商品房买卖合同》内附的绿地太湖城业主临时管理规约（大平层住宅）第八条规定：未按照规定交付有关费用的责任：业主应依据前期物业服务合同约定的标准，于每一季度首月10日前向物业服务公司缴纳当季物业服务费用。逾期缴款的，物业服务企业有权按欠费金额每日千分之三的标准向欠费人收取滞纳金。业主未按规定交付物业管理服务费的，物业管理企业可以在物业管理区域内公布物业管理服务费整体收缴情况，并注明欠交费用的业主室号进行催讨；仍不支付的，物业管理企业可以依法向人民法院起诉。赵云峰在承诺书上签名，承诺书载明“本人(单位)已详细阅读并理解绿地公司制定的《业主临时管理规约》，同意遵守本规约的一切条款，如有违约，愿承担相应违约责任。特签署本承诺书”。东太湖大道11888号云玺湖滨商务广场7幢602室建筑面积为267.76平方米。赵云峰入住东太湖大道11888号云玺湖滨商务广场7幢602室后交纳了至2019年6月30日止的物业管理费，并接受科瑞物业公司物业服务。2019年6月30日后的物业费未予交纳，科瑞物业公司进行催收。科瑞物业公司2017年6月印制的云玺湖滨商务广场精装大平层公寓业主手册规定：物业管理费及缴纳：公寓的物业管理费为4.5元/月/平方米；支付时间和方式：物业管理处将每半年收取一次物业管理费。业户应按合同约定，以现金、支票或转账等形式支付，项目物业管理处将出具正式票据。逾期支付：所有业户应当按时缴纳物业管理费，逾期支付将每天按照所欠缴管理费的0.3%加收滞纳金。项目设施及服务：电梯、通风系统、保安系统、消防系统、通讯设施、失物招领、维修服务、节日布置。公寓服务指南：提供便捷式服务，及包括前台、维修、生活咨询、秩序维护等常规服务，保证业主的生活需要。1、基础特色服务柜台接待服务：钥匙寄存服务、叫车服务、叫醒服务、行李运送服务、门童服务、资产管理服务；管家服务：实施“管家服务”是指每位“管家”负责有限的住宅单元，使其有足够时间及资源与各住户建立良好的关系，以及实施“一对一”式的专业服务；客服专员服务：业主可以随时致电自己的客服专员，客服专员会为您提供需要的及时准确的各种信息服务；商务类：代订机票、车票等；生活类：定时叫醒、洗衣、家政等；文化活动类：书展、画展、沙龙、健康讲座等；委托代办类：代买水、电、报刊订阅等；其他类：水、电路障碍检查服务（定期）、安防检查服务，消防和设备维护、重大节日出入口适当装饰等。云玺湖滨商务广场有商务楼和2幢住宅楼（即7号楼和6号楼）。整个云玺湖滨商务广场有一个出入口车辆进出。住宅楼有五个单元，每个单元设有片区管家。科瑞物业公司统一安排保安对商务楼、住宅楼进行安保。2幢住宅楼之间系云玺湖滨商务广场会所，现系毛坯，未有商家装修入住。二楼设有露天泳池，但池里没水，至今未开放过。科瑞物业公司在大堂二楼三叉口建设一儿童游乐设施。庭审中，赵云峰向法庭提供海珀云玺宣传册一本，宣传内容为铂金私家会所临湖而建，国际奢华品牌精装修，无论品质、配套还是功能，均为苏州奢华雅致的聚会场所。会所大堂配备书吧、红酒吧、雪茄吧、多功能包间、酒窖、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等。二楼露天泳池，引入无边泳池概念，从视觉上将游泳池与太湖融为一体。金钥匙物管，以上游服务标尺封赏生活。绿地经过多年的积淀，提供尽善尽美的管家式物业服务，汲取英国伦敦服务礼仪的尊贵细致，更共享五星级标准酒店式服务，悉心洞察高端人士的生活需求，以国际化、开放性、包容的精髓，礼遇海珀云玺，事无巨细严谨用心。庭审中，赵云峰向法庭提供会议记录表一份，该表显示2019年5月5日，9户业主参加会议，商讨项目设施配套及物业服务。会议内容为6-7号楼部分业主对物业目前管理的服务品质及现在收取的管理费4.5元/月/平方米的支付价格和服务不等值，业主对项目的配套设施及使用情况非常不满意。业主诉求1：6号楼车库入户门太重，需要增设闭门器，答复：闭门器公司在进行采购，材料采购到货进行安装。诉求2：物业服务费收费标准提供收支明细，答复：我司根据业主要求，现将大平层收支账目进行细分化后公司到6-7号楼公告栏内，届时请各位业主进行查看。业主诉求3：会所大堂的具体交付的时间及会所运营享用方式和投入的服务内容，答复：我司已经联系开发商关于大平层会所运营事宜，开发商回复目前已经在和力康健身谈具体会所运营细节。诉求4：车库的进出单行设置，增设明显指示标识，答复：大厦外围各楼栋及车库已经安装有明显标识，管理处会针对标识不清晰部分进行增加。诉求5、负二楼的停车库太黑，增设灯光及保洁卫生进行清洁，答复：负二层地下车库灯光亮度已经进行调整，同时也加大保洁对车库清洁频次。诉求6、广场、空中花园增设便民设施，提供小区业主使用，答复：大厦广场、空中花园原设计并没有增设便民设施，后续入住率逐步升高，管理处可以征询业主建议，利用公共性收益增设便民设施。诉求7：会所一楼大堂增设沙发、报刊架、绿植等，答复：管理处后续会对大平层、一楼大堂增设沙发、报刊架、绿植，提供业主在闲暇时休息。科瑞物业公司对该会议记录表真实性持有异议，认为会议记录表能证明科瑞物业公司积极改善业主的诉请。庭审中，赵云峰向法庭提供《关于绿地海珀云玺物业配套及管理重大违约行为的紧急通告》一份、2019年5月30日向绿地公司、科瑞物业公司邮寄紧急通告的邮寄凭证，该紧急通告有云玺湖滨商务广场小区112位业主的签名，业主认为科瑞物业公司提供的物业服务无法达到交房时的要求和承诺，绿地公司和科瑞物业公司的行为均构成严重违约，通告如下：第一、根据“商品房物业管理协议”第八条第一项的规定要求两公司对存在的问题在60天内完成整改。第二、根据“商品房物业管理协议”，前期物业管理期限已满两年，原有的物业收费标准对业主已无约束力。第三、新的物业费标准和物业管理协议将依据两公司的整改结果与业主委员会或业主代表协商后确定，在此之前业主将不再支付所谓4.5元/月/平方米的物业费用。第四、为了保证物业服务的延续性，根据“商品房物业管理协议”规定“对甲方选聘的科瑞物业公司的违约责任和由此发生的全部费用由甲方承担”，绿地公司应对海珀云玺的相关配套设施完善并交付使用前以及物业服务标准完善前承担全部的费用。科瑞物业公司对紧急通告真实性不认可，认为部分签名非业主本人所签。庭审中，赵云峰向法庭提供物业客服微信聊天记录打印件1份，证明科瑞物业公司用停用电梯卡、断电等手段强迫业主缴纳物业费。科瑞物业公司对客服微信聊天内容真实性无异议，对证明目的不认可，认为物业客服微信聊天明显能看到客服的一些温馨提示“物业客服小陈已安排师傅过来，稍等片刻”，科瑞物业公司并没有以停用电梯卡、断电等手段，要让业主缴纳物业费。庭审中，科瑞物业公司向法庭提供云玺湖滨商务广场保安考勤统计一份（2019年1月至2019年12月）、片区管家照片五张，统计表显示共有33名安保人员出勤。赵云峰认为，五个楼梯单元，管家们中途一直在变更中，由于科瑞物业公司同时管理着该商务地块的其他三幢商务楼，所以这些管家并非两幢住宅楼的专属管家；保安考勤统计不真实，这些保安同时管理着住宅楼以北的商务楼以及马路对面的其他商务楼。庭审中，科瑞物业公司向法庭提供照片若干，照片反映科瑞物业公司开办一些活动，如：“中秋感恩回馈”活动、国庆节日装点、圣诞节礼物大派送、新年节日装点、妇女节—惊喜出击、母亲节节日花束派送、疫情期间安排理发师上门免费理发、上门免费清洗空调过滤网、六一儿童节爱心送礼。赵云峰对照片真实性持有异议，认为系复印件。诉讼中，一审法院对云玺湖滨商务广场小区物业管理服务状况进行了现场勘验，发现小区物业管理服务存在瑕疵。诉讼中，赵云峰申请法院对案涉云玺湖滨商务广场小区物业服务质量以及物业服务费标准进行评估鉴定，但一审法院鉴定科回复无法进行评估鉴定。庭审中，科瑞物业公司陈述，双方的物业服务管理协议并未约定会所在物业服务事项中，同时红酒吧、雪茄吧、多功能包间、酒窖、健身房、瑜伽室等属于招商引资项目，绿地公司正在招商引资中，并不存在提交业主。会所是对外营业性的场所，对于业主并非无偿使用。具体业主是否有优惠，招商之后再公布。目前科瑞物业公司在会所的大堂增设了工作人员，为业主提供一些服务，包括业务办理、来访接待、访客托管、复印、家政维修等服务，在节假日期间还举办一些服务与业主互动，如后期有商家进来也不会影响业主对大堂的使用。宣传册系开发商绿地公司销售房屋时的宣传册，与本案物业服务无关。5个片区管家服务于两栋楼5个单元大平层业主，保安服务于整个云玺滨湖商务广场，两栋住宅楼白班夜班各配备6名固定岗保安，另配备2名流动岗保安。赵云峰陈述，科瑞物业公司忽视了绿地公司在销售房屋时整个对外的配套展示，会所属于所有小区业主享受的一个配套服务。大堂中的沙发、桌椅、灯具、台球桌都是2019年9月从其他楼盘的售楼处拆回来的旧家具、旧设备。关于绿地公司的对外招商，并不能代表所有的配套设施已经建成，更不代表科瑞物业公司已经能够正常的服务于这些配套设施，正因为配套设施的缺乏、严重不足才导致本案纠纷。会所是科瑞物业公司管理的区域，有配套设施才有相应的物业管理服务。科瑞物业公司开办的商业活动在2019年12月之后才有的。刚入住时想要找到一个保安挺难的，最近因为存在诉讼，科瑞物业公司配备的保安多了。关于业主手册第14条的公寓服务指南里边相关的一些服务没有基础或者并未实施，刚入住时的物业服务更差，这两年应该有所改善，服务内容有所增加，但远未能达到手册上所承诺的要求。以上事实，有科瑞物业公司提交的《吴江市商品房买卖合同》、《苏州市前期物业管理服务协议》、业主临时管理规约、前期物业管理备案通知书、关于催缴物业费的律师函、邮寄面单、欠费催缴通知书，赵云峰提交的宣传册、业主手册、微信聊天记录、视频光盘以及双方当事人陈述等证据证实，一审法院予以确认。一审法院认为，科瑞物业公司与赵云峰签订的《苏州市前期物业管理服务协议》合法有效。赵云峰作为“云玺湖滨商务广场”住宅小区的业主之一，接受了科瑞物业公司为其提供的物业服务，理应支付科瑞物业公司物业服务费用。科瑞物业公司虽在提供物业服务的过程中存在瑕疵，但科瑞物业公司已按物业服务合同约定履行了保洁、安保等基本物业服务。赵云峰对物业服务不满意，应当通过合理合法的途径寻求解决，不应当采取拒绝缴纳物业服务费的方式。由于物业服务系综合性服务，涉及小区设施维修、养护、管理和环境卫生与秩序的维护、安保措施的落实等多项内容，而物业服务效果本身受到服务对象的体验等多种因素的影响。如赵云峰认为物业服务质量存在部分问题，可根据相关规定向物业管理公司的监督管理部门进行反映，并要求履行监督管理职责，督促物业管理公司改进服务。若业主均采用拒绝缴纳物业服务费这种方式主张权利，则会使正常的物业管理陷入停顿，最终损害业主自己的利益。综上，赵云峰以物业服务质量存在瑕疵为由而拒交物业费，一审法院不予支持。根据《苏州市物业服务收费管理实施细则》第十条规定“各类别墅、高级公寓、装修商品住房、容积率等于或低于1.0的住宅小区等非普通住宅和办公用房、厂房、经营性用房等非住宅物业公共服务费实行市场调节价，具体收费标准由业主、物业使用人与物业服务企业合同约定执行”及《江苏省物业服务收费管理办法》第七条规定“非普通住宅和非住宅物业服务收费实行市场调节价，具体收费标准由业主、物业使用人与物业服务企业根据服务内容、服务质量协商确定或在物业服务合同中约定”。赵云峰的住宅属非普通住宅，4.5元/月/平方米物业服务费收费标准由双方在物业服务合同中约定。商品房物业管理协议对双方均具有约束力，科瑞物业公司有权根据双方约定收取4.5元/月/平方米物业服务费。前期物业协议约定的物业管理服务事项并不包含会所，绿地公司的宣传不能直接作为物业服务的内容，故赵云峰不能以会所未装修并营业作为减免物业费的抗辩理由，赵云峰在享受科瑞物业公司提供的物业服务后理应依法缴纳物业服务费。2019年7月1日-2020年5月31日的物业费经计算为13254.12元。因科瑞物业公司未完全按照物业服务合同约定提供物业服务，存在物业服务瑕疵，属于违约在先。赵云峰迟延交纳物业费有一定的理由，故对科瑞物业公司主张的逾期付款滞纳金一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第八十一条、第八十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第三十四条、第四十一条、第四十二条之规定，判决：一、赵云峰应于本判决生效之日起十日内支付上海科瑞物业管理发展有限公司2019年7月1日至2020年5月31日期间的物业费13254.12元。（如采用转账方式支付，请汇入上海科瑞物业管理发展有限公司指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江支行营业部，账号：62×××60）二、驳回上海科瑞物业管理发展有限公司其他诉讼请求。如果赵云峰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取165元，由上海科瑞物业管理发展有限公司负担62元，赵云峰负担103元，赵云峰负担部分于本判决生效之日起十日内交至一审法院。上海科瑞物业管理发展有限公司已预交的诉讼费用一审法院于本判决生效之日起十日五内予以退还。二审中，双方均未提供新证据。二审经审理查明的事实与一审法院一致。本院认为，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。科瑞物业公司起诉要求赵云峰支付2019年7月1日至2020年5月31日期间的物业管理费，属于民法典施行前的法律事实，故本案应适用民法典施行前的法律、司法解释。赵云峰与科瑞物业公司签订的《苏州市前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。该前期物业服务合同附件一约定了科瑞物业公司提供的物业管理服务事项，并未明确涉及赵云峰主张的会所大堂服务内容，相关的业主手册上也未明确涉及赵云峰主张的会所大堂服务内容，开发商绿地公司的宣传内容也不能直接作为科瑞物业公司的物业服务内容，赵云峰主张科瑞物业公司物业服务严重缩水的主张缺乏相应的合同依据。前期物业服务合同约定管理期限为整个物业管理区域房屋交付使用后2年，但前期物业服务合同到期后科瑞物业公司继续为涉案小区提供物业服务内容，相应小区亦未成立业主委员会以决定另行选聘其他物业或决定由业主自行进行物业管理，科瑞物业公司有权要求参照前期物业服务合同约定的收费标准向赵云峰收取物业管理费，一审法院据此支持科瑞物业公司要求赵云峰支付2019年7月1日至2020年5月31日的物业服务费并无不当。另，科瑞物业公司已履行了保洁、安保等物业服务内容，赵云峰即便对科瑞物业公司提供的物业服务不满意，也应通过合理合法的途径寻求解决，而不应采取拒缴物业服务费的方式，否则将导致涉案小区的物业服务陷入一种恶性循环的境地。综上所述，赵云峰的上诉请求依据不足，应予驳回，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费330元，由上诉人赵云峰负担。本判决为终审判决。审判员 陈 斌二〇二一年五月十七日书记员 山钰婷法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。