山东省烟台经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0691民初1608号 原告:威海市商业银行股份有限公司烟台分行，住所地烟台经济技术开发区长江路**，统一社会信用代码91370600056240644R。 负责人：徐文杰，行长。 委托诉讼代理人：蔡鑫，系原告公司员工。 被告:烟台市农业生产资料总公司，住所地，住所地烟台市芝罘区上夼东路**会信用代码913706001650058703。 法定代表人：隋明斐，总经理。 委托诉讼代理人：李洪，系该公司员工。 委托诉讼代理人:徐坚，栖霞台农创业园法律事务所法律工作者。 被告:烟台太阳农资连锁经营有限公司，住所地烟，住所地烟台芝罘区毓璜顶南大街**信用代码9137060073259959XQ。 法定代表人：刘杰，总经理。 委托诉讼代理人:徐坚，栖霞台农创业园法律事务所法律工作者。 被告:烟台农资家友福超市连锁有限公司，住所地烟台市，住所地烟台市栖霞市桃村镇南京路西首代码913706866954498154。 法定代表人：刘杰，总经理。 委托诉讼代理人:徐坚，栖霞台农创业园法律事务所法律工作者。 原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行与被告烟台市农业生产资料总公司、被告烟台太阳农资连锁经营有限公司、被告烟台农资家友福超市连锁有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行委托诉讼代理人蔡鑫，被告烟台市农业生产资料总公司委托诉讼代理人李洪、徐坚，被告烟台太阳农资连锁经营有限公司、被告烟台农资家友福超市连锁有限公司共同委托诉讼代理人徐坚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1被告烟台市农业生产资料总公司偿还原告借款本金1800万元、利息34650.00元、复利23.16元(暂计至2021年4月1日，之后罚息、复息按照合同约定连续计算至欠款实际还清之日止)。2、确认原告对被告烟台农资家友福超市连锁有限公司抵押的位于XXXX房产(房产证号：**)经折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、被告烟台太阳农资连锁经营有限公司对上述第一项承担连带清偿责任。4、本案的诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2019年11月14日，原告与被告烟台农资家友福超市连锁有限公司签订《最高额抵押合同》(合同号：2019威商银最高额抵字第DBHT81700190232687号)，被告烟台农资家友福超市连锁有限公司用其名下的位于XXXX房产(房产证号：XX：**最高额抵押担保，担保主债务形成期限2019年3月15日至2024年3月15日，担保最高本金余额为673.21万元，抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。不动产登记证明号：XXXX号。2020年4月1日，原告与被告烟台市农业生产资料总公司签订了《流动资金借款合同》(合同编号2020年威商银借字第8171820200331048647号)，合同约定：被告烟台市农业生产资料总公司向原告借款人民币1800万元整，借款期限不超过12个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准。借款利率为年利率6.3%，固定利率，逾期罚息利率在合同约定的借款利率基础上加收50%，结息方式为按月结息，到期一次性还本。借款到期未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。同日，原告与被告烟台太阳农资连锁经营有限公司签订《保证合同》，约定被告烟台太阳农资连锁经营有限公司为被告烟台市农业生产资料总公司的前述借款提供连带责任保证。保证期间为主债权的清偿期届满之日起2年。上述合同签订后，原告于2020年4月1日按约为被告发放贷款。被告烟台市农业生产资料总公司未按时偿还借款本息。担保人也未履行担保责任。 三被告辩称，借款合同属实，但是被告近期经营暂时困难，请求延期付款，关于利息的问题，我们认为过高，清法院酌情处理。 本院经审理认定事实如下： 一、最高额抵押合同情况。 合同名称及编号：2019威商银最高额抵字第DBHT81700190232686号； 签订主体：抵押人（甲方）被告烟台农资家友福超市连锁有限公司，抵押权人（乙方）原告； 签订时间：2019年11月14日； 被担保的主债权：甲方为债务人自2019年3月15日起至2024年3月15日止，在乙方处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高本金余额6732100.00元提供抵押担保。 抵押物：被告烟台农资家友福超市连锁有限公司名下位于XXXX房产（房产证号：XXXX号：**v> 抵押担保的范围：主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等和为实现债权、抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）。 抵押登记办理情况： 2019年11月14日，原告与被告烟台农资家友福超市连锁有限公司双方为上述抵押物办理抵押登记，不动产登记证明为XXXX号。 上述最高额抵押合同签订后，原告与被告签订了一份银行承兑汇票承兑协议和一份流动资金借款合同。除本案合同所涉业务外，原告因被告欠付银行承兑汇票承兑协议项下垫款已在本院提起诉讼，案号为（2020）鲁0691民初1609号； 二、借款合同情况。 借款合同名称及编号：2020年威商银借字第8171820200331048647号流动资金借款合同； 签订时间：2020年4月1日； 签订主体：借款人为被告烟台市农业生产资料总公司，贷款人为原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行； 借款金额：18000000元； 借款用途：购化肥等； 借款期限：自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过12个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准。 借款利率：涉案借款合同人民币利率以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最近一个月相应期限的LPR为定价基准，加225个基点确定，即年利率6.3%，固定利率； 计息方式：自贷款发放之日起计息，在借款期限内，每月20日为结息日。 还款方式：按月付息，到期一次性还本； 违约责任：借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的借款利率基础上加收50%的罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。 三、保证合同情况 合同名称及编号：2020年威商银保字第DBHT81700200247203号保证合同； 签订时间：2020年4月1日； 签订主体：保证人被告烟台太阳农资连锁经营有限公司，债权人原告； 主合同：债权人与被告烟台市农业生产资料总公司签署的《流动资金借款合同》（合同编号2020年威商银借字第8171820200331048647号）及修订或补充； 主债权：主合同项下发生的债权，包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。 保证方式：连带责任保证； 保证期间：主债权的清偿期届满之日起两年。 其他：涉案保证合同约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人需对全部债务承担保证责任，而不受其他物的担保或保证的影响，保证人放弃任何抗辩。 四、股东会决议 2020年1月11日，被告烟台太阳农资连锁经营有限公司就其为被告烟台市农业生产资料总公司在原告处的信贷业务提供担保出具股东会决议。保证人股东包括烟台农资齐鲁连锁有限公司、烟台农盛投资有限公司、烟台农众投资有限公司。 五、合同履行情况。 2020年4月1日，原告按约为被告烟台市农业生产资料总公司发放贷款18000000.00元，借款凭证载明，约定年利率6.3%，约定还款期限2021年4月1日。 贷款到期被告未按约还款，原告提起诉讼，截止2021年5月21日记账日，被告烟台市农业生产资料总公司欠付原告借款本金18000000.00元、罚息137803.06元。 本院认为，原告与各被告签订的借款合同、最高额抵押合同、保证合同系各方当事人真实意思体现，不违反法律和行政法规强制性规定，应为有效。各方均应依约行使权利、履行义务。原告依约向被告烟台市农业生产资料总公司发放了借款，被告烟台市农业生产资料总公司未按约定如期归还全部借款本金及相应利息，原告要求被告烟台市农业生产资料总公司偿还借款本金、利息、罚息及复利，于法有据、与约相符，本院予以支持。被告烟台农资家友福超市连锁有限公司以约定涉案房产为上述债务向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，原告取得了涉案抵押房产的抵押权。原告作为抵押权人有权在被告烟台市农业生产资料总公司逾期还款时，依约对涉案抵押房产拍卖、变卖款项享有优先受偿权。被告烟台太阳农资连锁经营有限公司是原告借款合同的保证人，应按照保证合同的约定就被告烟台市农业生产资料总公司依据涉案借款合同对原告所负债务承担连带保证责任。被告烟台太阳农资连锁经营有限公司在承担保证责任后，有权向被告烟台市农业生产资料总公司追偿。 综上所述。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百二十条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告烟台市农业生产资料总公司自本判决生效之日起十日内偿还原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行借款本金18000000.00元、罚息137803.06元（暂计至2021年5月21日，之后以实际所欠借款本金为基数按年利率9.45%继续计至被告实际履行完毕之日止）； 二、原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行就上述债权在最高本金余额6732100元范围内对被告烟台农资家友福超市连锁有限公司名下位于XXXX房产（房产证号为XXXX号）经折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权（如被告烟台农资家友福超市连锁有限公司在本院（2021）鲁0691民初1609号案件中承担担保责任，其在本案中承担担保责任的限额相应扣减）； 三、被告烟台太阳农资连锁经营有限公司对被告烟台市农业生产资料总公司的上述债务承担连带保证责任。被告烟台太阳农资连锁经营有限公司承担连带保证责任后，有权向被告烟台市农业生产资料总公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费65004元、保全申请费5000元，由被告烟台市农业生产资料总公司、被告烟台太阳农资连锁经营有限公司、被告烟台农资家友福超市连锁有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  方广志 二〇二一年五月二十八日 书记员  马明伟