上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0114民初1307号原告：杭州锦浠房产代理有限公司，住所地浙江省杭州市。法定代表人：潘祖妮，总经理。委托诉讼代理人：黄志刚，浙江显仲律师事务所律师。委托诉讼代理人：李梅玲，浙江显仲律师事务所律师。被告：上海正居营销策划有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：袁士强，执行董事。被告：袁士强，男，1982年9月15日生，汉族，户籍地河南省。原告杭州锦浠房产代理有限公司(以下简称锦浠公司)与被告上海正居营销策划有限公司(以下简称正居公司)、袁士强商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，先依法适用简易程序公开开庭进行审理。后因案情复杂，本案依法转为普通程序公开开庭进行审理。两次庭审，原告的委托诉讼代理人黄志刚到庭参加诉讼。两被告经本院传票传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告正居公司于2020年5月8日签订的《分销合作协议书》；2、判令被告正居公司支付佣金人民币(以下币种同)46,000元；3、判令被告正居公司支付违约金4,600元；4、判令被告正居公司支付律师费4,000元；5、判令被告袁士强对被告正居公司的上述债务承担连带责任。事实与理由：2020年5月8日，原告与被告正居公司签订《分销合作协议书》，约定被告正居公司委托原告代理分销名为“国开东方‘锦城学府’”项目(以下简称案涉项目)的在售房产，分销佣金为46,000元/套，被告正居公司应于客户签署预售合同或签订买卖合同且银行贷款审批后5个工作日内支付佣金。实际上，原告的业务员提前1天通过微信向被告正居公司报备了客户吴洋森的信息，并将该客户带至售楼处看房。经原告带看，该客户已向开发商购买了案涉项目的房屋。但在原告提交结佣资料并多次催要后，被告正居公司至今仍未按约向原告支付佣金，其行为已构成违约，原告有权依照合同约定主张相当于合同履约总价款10%的违约金。被告正居公司为一人独资公司，被告袁士强作为被告正居公司的唯一股东不能证明其个人资产独立于公司资产，故应对被告正居公司的债务承担连带责任。庭审中，原告陈述其与被告正居公司签订的《分销合作协议书》委托期限已届满，故撤回第1项诉讼请求。被告正居公司未作答辩。被告袁士强未作答辩。原告为支持其主张，向本院提交下列证据为证：1、《分销合作协议书》，证明原告与被告正居公司就案涉项目签订分销代理合同，约定分销佣金为46,000元/套，佣金支付条件、时间及违约责任。2、2020年5月3日微信聊天记录、客户带看确认单，证明原告业务员秦超向被告正居公司的案场销售人员报备了客户吴洋森的信息。3、《浙江省商品房买卖合同(预售)》、收据、POS机签购单、《不动产权属信息查询记录》，证明客户吴洋森成功签约，并支付购房款，且已办理预告登记手续，原告已满足协议约定的结佣条件。4、《国开东方锦城学府项目分销合作协议》、合同审批、通用审批、付款申请、招商银行支付结算查询报表，证明案外人杭州宝望营销策划有限公司(以下简称宝望公司)委托被告正居公司分销案涉项目并已就客户吴洋森向被告正居公司结佣；5、《国开东方锦城学府项目宝望-正居结佣表(第一次)》，证明被告正居公司认可客户吴洋森系由原告带看并签约成功。6、《委托代理合同》、发票，证明原告为本次诉讼支出了律师费4,000元。7、国家企业信用信息公示报告，证明被告正居公司为自然人独资的有限责任公司，唯一股东为被告袁士强。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：宝望公司(甲方)与正居公司(乙方)签订《国开东方锦城学府项目分销合作协议》，约定甲方已于2020年4月与开发商就案涉项目签订分销代理协议，现甲方就分销代理协议中的销售工作与乙方开展合作，合作期限与分销协议的期限一致，乙方需按开发商和甲方要求的商务标准支付给合作中介及其他下级渠道公司，乙方授权王新民(身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX)作为全权代表与甲方对接和沟通相关工作。2020年5月3日，秦超通过微信进行报备：报备项目为锦城学府，报备公司为锦浠地产，带看业务员为秦超，客户姓名为吴先生，客户电话为136xxxx6594，客户人数为2人，预计到访时间为2020年5月4日。对方回复：“收到……王新民XXXXXXXXXXX，我们驻场，进门报宝望”。次日，秦超带领该客户至案涉项目售楼处看房。2020年5月8日，正居公司(委托方、甲方)与锦浠公司(受托方、乙方)签订《分销合作协议书》，约定：甲方委托乙方分销代理销售案涉项目，项目地址为杭州市临安区锦墅街与北五路交叉口锦城学府售楼部，销售范围为该项目所有可售房源；委托期限自本合同签约之日起至2020年12月31日止(合作期满后一个月内，在保护期内的有效客户成交的，甲方按照合同约定结算佣金)；乙方应提前1天于甲方指定系统上向甲方提交客户资料，报备有效期为24小时，甲方指定人员应于乙方带看客户24小时内予以查证来访客户资料，及时在《客户确认书》上予以确认，确认后该客户成为乙方有效客户，成交后乙方凭有效《结佣申请表》结算佣金；甲方须指定工作协调人员，代表甲方负责与乙方开展信息通报、单据审核与签字确认客户等工作，甲方应及时以书面形式通知乙方工作协调人的确定与变更；甲方应按合同约定及时、足额向乙方支付销售代理佣金。该协议第六条约定，佣金计算标准为46,000元/套，乙方满足以下全部条件即可提出结佣：1、客户签署预售合同或房屋买卖合同且银行贷款审批通过后5个工作日内结佣；2、提供佣金申请书、增值税专用发票、营业执照复印件、开户行许可证及对公账户，5个工作日内结佣；3、无论何种原因造成购房者退房，甲方将以书面形式告知乙方，乙方承诺于收到甲方通知后5个工作日内将已收取的该销售房屋佣金退还至甲方指定账户。该协议第八条约定，一方有违反本协议或违规的行为，经审查核实后，另一方有权要求违约方向守约方支付合同履行总价款的10%作为违约金。合同另约定其他事项。该协议盖章页乙方法定代表人或授权代表签字处盖有锦浠公司合同专用章，并由业务员秦超签字。2020年6月16日，客户吴洋森、李云敬与开发商签订《浙江省商品房买卖合同(预售)》，约定由吴洋森、李云敬购买案涉项目内2幢306室房屋，总价款为1,491,273元，首付款为451,273元，剩余104万元房款以银行贷款方式支付。当日，吴洋森、李云敬支付401,273元，与已付定金50,000元共同构成首付款451,273元。2020年7月15日，吴洋森、李云敬登记为该房屋的预告权利人，渤海银行股份有限公司杭州未来科技城小微企业专营支行登记为该房屋的抵押权人，债权数额为104万元。又查明，2020年7月底，秦超在微信里多次向报备客户的对手催问何时结佣。2020年9月底，对方回复佣金已支付给正居公司，并提供了正居公司的老板电话(姓袁XXXXXXXXXXX)。正居公司与宝望公司均盖章的《国开东方锦城学府项目宝望-正居结佣表(第一次)》载明：结佣月份为2020年8月，房号2-306的客户姓名为吴洋森、李云敬，认购时间2020年6月6日，签约时间2020年6月16日，到款时间2020年6月30日，到账金额104万元，分销公司为锦浠公司，分销平台为正居公司，平台分销佣金为56,000元。再查明，正居公司为自然人独资公司，袁士强为该公司的唯一股东。本院认为，正居公司与锦浠公司间的《分销合作协议》系当事人间真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，当事人应遵照履行。锦浠公司提供的证据能够相互印证，足以证明经锦浠公司带看，客户吴洋森、李云敬就购买案涉项目下2幢306室房屋与开发商签订预售合同，且银行贷款已获审批通过，该套房屋已由锦浠公司分销成功。锦浠公司已满足协议约定的结佣条件，正居公司应就该套房屋向锦浠公司支付全部佣金46,000元。正居公司未支付佣金的行为已构成违约，应承担违约责任。锦浠公司主张按照未付佣金的10%计算违约金，符合合同约定，本院予以支持。一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任，故袁士强应当对正居公司的上述债务承担连带责任。锦浠公司要求正居公司负担律师费的诉请，并无合同依据，本院对此不予支持。正居公司与袁士强经法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃了在诉讼中享有的答辩、举证、质证等权利，应承担相应法律后果。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海正居营销策划有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告杭州锦浠房产代理有限公司佣金46,000元；二、被告上海正居营销策划有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告杭州锦浠房产代理有限公司违约金4,600元；三、被告袁士强对被告上海正居营销策划有限公司上述债务承担连带责任；四、原告杭州锦浠房产代理有限公司其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,165元，由原告负担85元，两被告负担1,080元(被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  许雯雯人民陪审员  顾 卫人民陪审员  朱莉萍法官 助理  陈伊菡书 记 员  李佳怡附：相关法律条文一、最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……三、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。