安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1321民初427号原告：李杰硕，男，1982年7月5日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。委托诉讼代理人:李玉林，男，1944年6月10日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县，系原告李杰硕父亲；原告：陈雪香，女，1983年11月26日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。上述二位原告共同的委托诉讼代理人：刘静，安徽序力律师事务所律师。被告：砀山中茂置业有限公司，住所地安徽省砀山县道北西路69号（土产公司住宅楼102室），统一社会信用代码91341321MA2MYXCD9E；法定代表人：张鹏飞，经理。被告：砀山永锦商业运营管理有限公司，住所地安徽省砀山县砀城镇皇城御街9栋101号，统一社会信用代码91341321MA2RGEWX4U。法定代表人：任杰，经理。第三人：段慧争，男，1994年7月18日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县高铁新区。原告李杰硕、陈雪香诉被告砀山中茂置业有限公司（以下简称：中茂置业公司）、砀山永锦商业运营管理有限公司（以下简称：永锦商业公司）、第三人段慧争委托合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李杰硕的委托诉讼代理人李玉林、原告李杰硕、陈雪香共同的委托诉讼代理人刘静到庭参加诉讼；被告中茂置业公司、永锦商业公司、第三人段慧争经本院公告送达出庭传票均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李杰硕、陈雪香向本院提出诉讼请求：1、判令被告及第三人停止占用并返还原告名下的砀山县皇城御街7号楼0114商铺，并赔偿占用期间的损失暂计10000元（具体数额以年租金105000元为标准，自2019年11月1日计算至侵权结束之日止）；2、清除上述商铺被告添附的全部附着物（如门头、室内物品）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月29日，原告购买位于砀山县人民东路与东河北路交口西北角的皇城御街7号楼0114商铺。原告购买后交由中茂置业公司、永锦商业公司进行委托管理经营，期限两年。第一年租金87500元，第二年租金105000元，2019年10月31日到期。此后，永锦商业公司与段慧争签订商铺租赁合同，约定将案涉商铺租赁给段慧争使用。原、被告之间的委托经营管理合同到期后，两被告不归还商铺，段慧争的物品（门头等）也没有清理。中茂置业公司、永锦商业公司均未到庭参加诉讼，也未答辩。第三人段慧争在庭审后向本院述称：李杰硕、陈雪香的商铺去年4、5月份的时候就交给李杰硕、陈雪香的爸爸李玉林了，李玉林自己买的门锁，我的东西搬走后，就用李玉林的锁将商铺门锁上了。门头我与合伙人商议一下，近几天拆除。我是与永锦商业公司签订的租赁合同，我与李杰硕、陈雪香没有合同关系，不应该告我。我应付的房租均付给永锦商业公司了。合同到期我就提出将涉案商铺退还给永锦商业公司了。本院经审理查明事实如下：2017年8月29日，李杰硕、陈雪香购买位于砀山县人民东路与东河北路交口西北角的皇城御街7号楼0114号商铺，约定交房日期为2017年9月30日。李杰硕、陈雪香购买后，于2017年8月13日与中茂置业公司签订“商铺委托经营合同”，该合同约定，李杰硕、陈雪香将其购买的皇城御街7号楼0114号商铺交由中茂置业公司投资经营管理，委托期限起始于《商铺用房买卖合同》规定的交房之日起30个工作日内，总期限为2年。租金支付，在涉案商铺交付使用后一个月内，2017年10月31日前中茂置业公司保证第一年按所购商铺总价值的5%即87500元为标准向李杰硕、陈雪香支付租金，第一年租金到期后，2018年10月31日前中茂置业公司按所购商铺总价值的6%即105000元为标准向李杰硕、陈雪香支付租金，全年按365天计算，期满后，李杰硕、陈雪香可以选择收回商铺或继续与中茂置业公司续约（根据市场租金水平）。2018年11月9日，永锦商业公司与第三人段慧争签订“皇城御街商铺租赁合同”约定，永锦商业公司将案涉商铺租赁给段慧争，租赁期限为1年，即自2018年11月9日至2019年10月31日止。经营期限届满，租赁合同终止，永锦商业公司收回房屋，段慧争应于租赁期满之日起3日内退场。租金第一年为35000元，第一年实收6个月，免租期6个月。原告李杰硕、陈雪香与被告中茂置业公司之间的委托经营管理合同到期后，中茂置业公司没有归还商铺，第三人段慧争的物品（门头等）也没有清理。查明:皇城御街商铺因皇城御街整体工程至今未交付使用，对其商铺经营收入产生相应影响，经本院对现在的租户的调查，涉案商铺年租金大约在15000元至20000元之间。上述事实，有李杰硕、陈雪香与中茂置业公司签订的“商铺委托经营合同”，《商品房买卖合同（预售）》，“皇城御街”商铺租赁合同，照片一张,当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。李杰硕、陈雪香与中茂置业公司签订《商品房买卖合同（预售）》并交付房屋，李杰硕、陈雪香对皇城御街7号楼0114号商铺具有处分权。李杰硕、陈雪香与中茂置业公司签订《商铺委托经营合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。案已查明，中茂置业公司已向李杰硕、陈雪香支付了2017和2018年的租金。2018年11月9日，永锦商业公司与第三人段慧争签订“皇城御街”商铺租赁合同约定，永锦商业公司将案涉商铺租赁给段慧争，租赁期限为1年，即自2018年11月9日至2019年10月31日止。经营期限届满，租赁合同终止，永锦商业公司收回房屋，段慧争应于租赁期满之日起3日内退场。租金第一年为35000元，第一年实收6个月，免租期6个月。《中华人民共和国民法典》第九百二十六条规定，受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利。但是，第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。本案中，受托人中茂置业公司将涉案房屋授权永锦商业公司对外出租，永锦商业公司将涉案房屋出租给第三人段慧争，段慧争述称，其是与永锦商业公司签订租赁合同，李杰硕、陈雪香起诉段慧争给付房租，无根据，本院不予支持。但段慧争在与永锦商业公司签订的租赁合同到期后，其继续占用涉案商铺，无根据，李杰硕、陈雪香请求段慧争返还涉案商铺，本院应予支持。中茂公司根据《商铺委托经营合同》的约定，应当对李杰硕、陈雪香承担责任。按《商铺委托经营合同》的约定，2018年10月31日前中茂置业公司按所购商铺总价值的6%即105000元为标准向李杰硕、陈雪香支付租金，该商铺中茂置业公司已经支付租金至2019年10月31日，之后的租金，即自2019年11月1日起至本案判决之时有一年又8个月的时间，参照《商铺委托经营合同》约定的期满后续约“根据市场租金水平”的约定，考虑皇城御街商铺因皇城御街整体工程至今未交付使用，对其商铺经营收入产生相应影响的事实，经本院对现在的租户的调查，涉案商铺年租金大约在15000元至20000元之间，结合案件的实际情况，根据公平原则，对租金应予以适当变更，李杰硕、陈雪香请求中茂置业公司支付2019年11月1日起至判决生效之日止的租金，本院酌情认定30000元为宜。李杰硕、陈雪香与中茂置业公司签订的《商铺委托经营合同》已到期，中茂置业公司与李杰硕、陈雪香均没有续签该合同的意思表示，涉案合同已终止。李杰硕、陈雪香请求永锦商业公司承担责任，无法律根据，本院不予支持。根据民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利,中茂置业公司、永锦商业公司、段慧争经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃了当庭陈述、举证和质证的权利。综上所述，李杰硕、陈雪香的请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百零九条、第五百三十三条、第九百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条之规定，判决如下：一、被告砀山中茂置业有限公司于判决生效后10日内给付原告李杰硕、陈雪香涉案房屋租赁费30000元（自2019年11月1日起至判决生效之日止）；二、第三人段慧争于判决生效后30日内将涉案商铺（位于砀山县人民东路与东河北路交口西北角的皇城御街7号楼0114号商铺）返还原告李杰硕、陈雪香，同时将涉案商铺上的附着物（室内物品、门头等）清除；三、驳回原告李杰硕、陈雪香的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告砀山中茂置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审 判 长  王法中人民陪审员  仇红妍人民陪审员  胡新远二〇二一年七月十三日书 记 员  陈佳娇附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国民法典》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。第九百二十六条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利。但是，第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但是第三人不得变更选定的相对人。委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。