湖南省大通湖管理区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0991民初291号 原告：薛跃光，男，1948年7月1日出生，汉族，住湖南省益阳市大通湖区。 委托诉讼代理人：张正德，湖南九方律师事务所律师（大通湖区法律援助中心指派）。 被告：李健华，男，1960年6月20日出生，汉族，住湖南省益阳市大通湖区。 原告薛跃光与被告李健华相邻关系纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，于2020年8月25日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形,裁定转为普通程序，于2020年11月12日再次公开开庭审理了本案。原告薛跃光及其诉讼代理人张正德到庭参加诉讼,被告李健华经第二次开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 薛跃光向本院提出诉讼请求：1.李健华对薛跃光居住使用的房屋停止侵害、恢复原状，并赔偿薛跃光经济损失10000元；2.李健华承担本案诉讼费。诉讼过程中，薛跃光增加诉讼请求：李健华赔偿薛跃光门面受损部位修复预算费用7000元。事实与理由：薛跃光与李健华居住在一栋四层楼房的同一单元，李健华居住在二楼，薛跃光在一楼经营门店。案外人王某某于2005年将案涉门面出售给薛跃光，并就该门面因楼上防水没有处理好而存在漏水现象告知了薛跃光。近些年，李健华居住的二楼房屋卫生间及厨房等处漏水、渗水至一楼门面，特别是其家中生活用水高峰时段，薛跃光只得借助盆或桶接渗漏的水防止损失扩大，但只要李健华家中控制用水量，漏水现象就有所缓解；且该四层楼房即使上层漏水仅会渗漏至下一层，不会隔楼层渗水。薛跃光多次找李健华反映并要求其解决漏水、渗水的问题，但李健华并未采取相应妥善的措施。双方经社区、司法所等部门多次协调，也未能达成一致意见。综上，李健华所居住的二楼住房防水措施不到位，导致薛跃光经营的一楼门面墙壁及顶部等多处受损，其应停止侵害且修复至不漏水状态及赔偿经济损失10000元（22平方米接漏材料费1000元及人工工资1000元、货物霉烂损失费4000元、精神损害导致两次住院费用4000元）；并支付修复预算费用7000元，其中，受损面积为15.3㎡（浴室6.12㎡、中间房屋6.48㎡、厨房2.7㎡），所需修复材料费用为砾石300元（300元/车×1车）、黄沙720元（360元/车×2车）、水泥500元（500元/吨×1吨）、瓷砖360元（180片×2元/片）、防水胶960元（240元/桶×4桶）、便盆80元（80元/个×1个）、给水配件等140元及工人工资3640元（280元/个工×13个工），不含10.56㎡通道受损的修复费用。如李健华能将房屋修复至不漏水，薛跃光可放弃经济损失10000元的诉讼请求。 李健华辩称：漏水是事实，但李健华不是侵权行为人，无需承担损害赔偿责任及其他民事责任，双方可以在楼房进行改造时协商解决房屋渗漏水问题。一、双方居住的楼房原系××农场××镇政府办公楼，始建于1984年，而李健华并非承建商，不应对漏水负责；二、李健华居住的位于益阳市××区××镇××路案涉二楼房屋系其2001年购买装修，且采取了使用防水胶等相应措施仍无法阻止卫生间漏水，而薛跃光购买的门面是由厕所改造而来，且其购买时门面就已经存在漏水现象，应向出售方主张赔偿权利；三、双方居住的楼房上层住户在用水时仅会少量渗漏到下一层，不会发生隔楼层渗漏的现象。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提供证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：薛跃光提供照片七张以证明李健华的侵权情况，李健华认为与其无关；本院经审查认为，该证据具有真实性、合法性，能够证明薛跃光经营的门面存在渗水现象且采取了排除漏水的措施，至于李健华居住的二楼住房漏水与薛跃光一楼门面受损的因果关系，在本院认为部分一并阐述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 李健华于2001年购买了位于益阳市××区××镇××路××号××栋××号房屋并居住。2005年3月10日，薛跃光与案外人王某某就坐落于益阳市××区××镇××路的门面（原房屋所有权证号：益房权证×××字第×××3号）签订了出售协议，尔后一直经营该门面，该门面（即益房权证×××字第×××3号房屋所有权证房地产平面图载明的××号门面）位于李健华居住的上述房屋楼下。在薛跃光经营门面（现名称为“×××小超市”）期间，李健华家中卫生间等位置漏水,造成薛跃光门面内墙面、天花板等部位渗水、发霉、涂料层脱落等损害，薛跃光在渗水点采用管道等导流至盆、桶的方式接漏水。该住房漏水部位及门面受损部位未予以修复、恢复原状。双方在庭审中均认可楼房上层漏水仅会渗漏到下一层，不会发生隔楼层渗漏的现象。 另查明，本院于2020年8月25日开庭审理后在薛跃光、李健华均在场的情况下对薛跃光经营的案涉门面渗水部位进行了现场勘验并制作了勘验笔录，同时邀请了××镇××社区工作人员参加，勘验图示显示案涉房屋及门面漏水、渗水部位位置及面积情况为：S1=7.35㎡渗水、S2=7.23㎡未渗水、S3=3.53㎡渗水（勘验图示已存卷）。 再查明，在薛跃光起诉前，双方就漏水、渗水纠纷经社区、司法所等部门多次协调，未能达成解决方案；在薛跃光诉讼过程中，经本院电话及多次上门调解，双方就维修方案未能达成一致意见。 本院认为，本案系相邻关系纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款关于“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件适用民法典”的规定，案涉侵权法律事实持续至民法典施行后（即2021年1月1日后），故本案纠纷应适用《中华人民共和国民法典》的规定。 不动产的相邻权利人应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理排水等方面的相邻关系,行使权利一方因过错给相邻方造成损害的,应承当相应的民事责任。本案中，薛跃光经营的门面位于李健华居住的住房楼下,双方形成相邻关系。本院根据审查确认的证据及李健华关于案涉楼房漏水不会发生隔楼层渗漏现象的相关陈述，并结合现场勘验情况，综合确定李健华所居住的二楼房屋漏水造成薛跃光经营的一楼门面内墙面、天花板等部位（具体位置详见勘验图示标注）总计10.88㎡面积渗水、发霉、涂料层脱落等损害，李健华未提供证据证实其对房屋漏水部位进行了妥善修复，其作为房屋的使用人未尽到管理和维护的义务，具有过错，依法应承担停止侵害并对漏水、受损部位予以修复、恢复原状，且负担相应费用的民事责任。薛跃光主张李健华赔偿经济损失10000元，其中接漏材料费1000元，本院结合门面受损照片所反映的漏水情况对门面使用的影响、受损位置及依照日常生活经验，确定漏水发生时需要盆、桶接漏水或其他排水材料，故酌情确定费用为500元；人工工资费1000元及货物霉烂损失费用4000元，薛跃光未就该人工工资费用的实际发生提供证据佐证，且未提供受损货物名称、数量、单价等相关证据，也并未对货物受损时的情况采用拍照、录像等形式进行固定，故货物实际损失无事实依据，本院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（2020年修正）第九十条关于“举证责任”的规定，对薛跃光该两项费用的诉请不予支持；精神损害导致两次住院费用4000元，薛跃光既未提供实际住院的证据材料，且根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十三条关于精神损害赔偿的规定，李健华房屋漏水的行为也不符合需承担侵权精神损害赔偿责任的情形，故薛跃光该项诉请无事实及法律依据，本院不予支持。薛跃光主张李健华赔偿门面修复预算费用7000元，因已确定由李健华对案涉住房、门面进行修复、恢复原状并承担产生的相应费用，本院对其该项诉请不予支持。 综上所述，薛跃光的部分诉请于法有据，予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第一百七十九条第一款第一项、第五项、第八项及第三款、第二百三十八条、第二百八十八条、第一千一百六十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（2020年修正）第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、李健华于本判决生效后二十日内将其居住的坐落于益阳市××区××镇××路××号××栋××号房屋漏水部位（详见勘验图示标注的S1=7.35㎡、S3=3.53㎡部位）进行修复，确保不再漏水以停止侵害,且承担由此产生的费用； 二、李健华于本判决生效后二十日内将位于其楼下的薛跃光经营的门面（即益房权证×××字第×××3号房屋所有权证房地产平面图载明的及现场勘验图示标注的×号门面、名称为×××小超市）受损的天花板、墙面等部位（详见勘验图示标注的S1=7.35㎡、S3=3.53㎡部位）恢复原状,且承担由此产生的费用； 三、李健华于本判决生效后二十日内向薛跃光赔偿经济损失500元； 四、驳回薛跃光的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由李健华负担（于本判决生效之日起十日内支付给薛跃光）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 长  李琼骞 人民陪审员  谷 晴 人民陪审员  王 丹 二〇二一年五月三十一日 书 记 员  徐 丹 附相关法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。 第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第一千一百八十三条侵害自然人人身权益造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。 因故意或者重大过失侵害自然人具有人身意义的特定物造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（2020年修正） 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。