湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初7786号原告:上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，营业场所湖南省长沙市岳麓区滨江新城茶子山东路102号，统一社会信用代码：91430100763253110N。负责人：陈凌云，该分行行长。委托诉讼代理人：张瑛杰，湖南嘉仕迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：李莉，湖南嘉仕迪律师事务所律师。被告：陈聪，男，汉族，1991年1月7日出生，户籍地长沙市岳麓区。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行（以下简称“浦发银行长沙分行”）诉被告陈聪金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行长沙分行委托诉讼代理人张瑛杰到庭参加诉讼，被告陈聪经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院已缺席审理。本案现已审理终结。原告浦发银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的编号为66072018102661130601的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告立即向原告偿还贷款本金（含未到期本金和逾期本金）402716.77元，逾期利息8288.26元，逾期罚息208.9元（利息、罚息暂计至2021年4月19日，此后利息、罚息按照合同约定计算至本息实际清偿之日）；3、判令被告支付原告为实现债权所支出的按欠款总额5%提计的律师费20560元；4、判令原告就被告提供的位于长沙市岳麓区××路××段××号××栋××号房屋有权行使抵押权，并就处置后的所得价款在上述贷款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令本案受理费、保全费、公告费（如有）等全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月3日，被告因个人购房需求向原告贷款490000元整，借款期限为120个月，双方经协商后达成一致意见，签订了编号66072018102661130601号的《个人购房担保借款合同》，合同对借款期限还款方式、违约责任作了明确的约定。为担保贷款的按时足额归还，被告将其单独所有的位于长沙市岳麓区××路××段××号××栋××号房作为向原告提供的抵押担保并于2020年8月20日办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。现被告违反合同约定，于2021年1月开始逾期，经原告多次催收，仍不做处理，该行为已严重违反了合同约定，故被告应承担相应的违约责任。被告陈聪经本院合法传唤无正当理由未到庭，亦未答辩和提交证据。经审理查明，2018年8月3日，被告陈聪（借款人、抵押人）与原告浦发银行长沙分行（贷款人、抵押权人）签订编号为66072018102661130601的《个人购房担保借款合同》，合同约定贷款金额为人民币490000元，用途为购买坐落于××路××段××号××栋××号××号房产，贷款期限为10年，预计自2018年8月3日起至2028年8月3日，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率上浮35%计算，签订合同时中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%，贷款利率按年调整，分段计息，从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整，还款方式采用等额本息还款法，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约，贷款人有权宣布贷款本息立即全部提前到期，并对借款人未按合同约定日期归还的贷款本金或利息，按逾期罚息利率计收罚息,罚息自违约行为发生之日起计收，直至清偿全部贷款本息为止。被告以涉案房屋提供抵押，抵押财产担保的主债权为依据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金，担保范围为借款人在合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费）。双方就被告名下位于岳麓区××路××段××号创汇商务中心Ｇ-51地块Ｓ4栋1308、1309的房产办理了抵押登记［湘（2020）长沙市不动产证明第0××3、0××4号］，主债权数额分别为220000元及270000元，债权确定期间为2018年8月3日起至2028年8月3日止。2018年8月14日，被告陈聪签署《个人贷款借款凭证》，确认借款金额、期限及初始年利率6.615%。原告经审批后同意借款，并于当日向被告发放借款490000元。被告自2021年1月1日开始逾期还款，依据原告提交的欠贷欠款说明，截至2021年4月19日，被告欠原告贷款本金402716.77元，逾期利息8288.26元，逾期罚息208.9元，共计411213.93元。原告索要无果，诉至法院。另查明，原告为实现债权支出律师费20,560元。上述事实有原告当庭陈述、原告提供的《个人购房担保借款合同》、《个人贷款借款凭证》、不动产登记证明、逾期截图、放款凭证、欠贷情况说明、《诉讼业务法律服务委托合同》、律师费发票、转账记录等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告浦发银行长沙分行与被告陈聪所签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。原告依约向被告发放了贷款，被告未按时偿还借款本息，违反了合同约定，应承担相应的违约责任，原告有权解除合同，要求被告清偿全部借款。双方在合同中约定的贷款利率及罚息利率均符合法律规定，对原告诉请被告偿还贷款本金、利息及罚息的诉求，本院予以支持。原告为实现债权而支出的律师费系双方在合同中约定应由被告承担的费用，且其收费标准未超过湖南省律师行业收费指导标准，对原告要求被告支付律师费20560元的主张，本院予以支持。双方对上述债务就被告陈聪名下位于××路××段××号××栋××号××号的房产办理了抵押登记，原告依法对涉案房屋的处置款享有优先受偿权，对原告的相应诉求，本院予以支持。被告陈聪经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其对原告的主张放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告陈聪于2018年8月3日签订的编号为66072018102661130601的《个人购房担保借款合同》；二、限被告陈聪于本判决生效之日起七日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行借款本金402,716.77元，利息8,288.26元，罚息208.9元（暂计算至2021年4月19日，此后的利息及罚息按合同约定标准计算至实际清偿之日）；三、限被告陈聪于本判决生效之日起七日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行支付律师费20,560元；四、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对被告陈聪名下位于岳麓区××路××段××号创汇商务中心Ｇ-51地块Ｓ4栋1308、1309［湘（2020）长沙市不动产证明第0××3、0××4号］的房屋处置价款在上述债权范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案案件受理费减半收3,888元，财产保全费2,770元，共计6,658元，由被告陈聪承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员 李天红二〇二一年六月十日法官助理 陈佳辉书 记 员 丁 烁附相关法条：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。