安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1802民初491号 原告：张志成，男，1989年9月14日出生，汉族，住安徽省泾县。 原告：黄晓娟，女，1991年2月5日出生，汉族，住安徽省泾县。 以上两原告共同委托诉讼代理人：余华华，安徽桃潭律师事务所律师。 被告：宣城市恒基房地产开发经营有限公司，住所地安徽省宣城市经济技术开发区。 法定代表人：孙承炉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陶厚清，安徽秉度律师事务所律师。 原告张志成、黄晓娟诉被告宣城市恒基房地产开发经营有限公司（恒基地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张志成、黄晓娟的委托诉讼代理人余华华、被告恒基房地产公司的委托诉讼代理人陶厚清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张志成、黄晓娟向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告于2019年2月14日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：×××14）；二、被告向原告退还房款315000元并支付利息（自2019年2月14日起，按年利率6%计算至返还之日止）；三、被告向原告支付违约金31500元；四、被告承担本案诉讼费、保全费及保全担保费500元。事实与理由：2019年2月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：×××14），双方约定原告购买被告开发的位于宣城市经济技术开发区水阳江××道××广场××幢××号房屋一套，房屋总价款为315000元。合同第八条约定2020年3月31日前，由被告将验收合格并取得竣工验收备案的房屋交付原告使用。合同第九条第二款约定，逾期超过九十日后，买受人有权解除合同，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按约定交付全部购房款。合同约定的交房期限后，原告多次询问房屋交付事宜，被告屡屡借故推诿，被告逾期远超90日，原告有权解除合同。原告诉至法院，请求判如所请。 恒基地产公司辩称，一、造成逾期交付房屋的原因是多方面的。其中包括疫情的影响，根据相关规定，因疫情影响造成合同逾期应认定为是不可抗力，相应的履行期限，应该准予相应的顺延。而且在合同履行过程中，由于政府管理部门的管理行为要求被告在办理新建物业综合查验前代业主代缴物业专项维修资金，将业主应承担的代缴物业维修资金的义务转架给建设单位。对政府管理部门的管理行为被告无法抗拒，因此造成竣工验收时间延误，不应完全由企业承担。 二、本案解除合同的成本过高，本案买卖合同签订后，原告已将其购买的房屋委托给宣城市红鹏经营管理有限公司，该公司接受委托后又将原告购买的房屋，将案涉房屋出租给安徽梦馨信息技术有限公司。如解除本案的合同，将导致上述一系列合同相应的解除，尤其不得引发多起纠纷，影响社会的和谐稳定，也造成解除合同成本过高。 三、本案合同约定的房屋已经竣工验收，继续履行对双方有利。本案商品房合同签订后，原告已实际使用处分了所购房屋的部分权能，将该房屋委托他人经营管理，并按委托合同约定获得相应的经营收益。虽然合同约定的交付时间延期，但并未对原告的实际利益造成损害，继续履行合同对双方有利。 四、原告同时主张支付房款的利息和解除合同的违约金及利息的计算方式缺乏依据。根据合同约定，原告应被告交房时间延误，主张违约金应按照合同的约定处理。原告要求被告按退还房款至2019年2月14日起按年利率6%计算利息缺乏合同约定的依据和法律依据。按照合同约定若原告选择解除合同，被告只因按照合同约定承担相应的房款1%的违约金。即使原告认为该合同约定的解除合同违约金过低，而计算利息，也不应同时主张利息和违约金。而且即使计算利息在合同没有约定的利率的情况下，也只应按照LPR来计算。而且计算时间从被告按合同约定应退款之日起计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告身份证复印件、被告企业信用信息复印件、《商品房买卖合同》复印件、发票复印件及工程竣工验收报告，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：本院经审查认为，原告提交的证据内容真实，来源合法，且与本案有关联，予以认定。 一、恒基地产公司提交的麦莎广场商铺委托经营管理合同复印件、租赁合同复印件，宣城市红鹏经营管理有限公司在2021年2月7日将诉争房屋出租给安徽梦馨信息技术有限公司。宣城市红鹏经营管理有限公司与恒基地产公司的法定代表人均为孙承炉，为关联公司。本案原告与恒基地产公司因房屋买卖合同产生纠纷，在2021年1月18日已诉至法院，恒基地产公司于2021年1月25日收到诉状副本后未及时告知宣城市红鹏经营管理有限公司，即便因本案原告与其解除房屋买卖合同后产生损失，该损失亦应由恒基地产公司自行承担。 二、恒基地产公司提交延期交房通知书，拟证明2020年3月6日因疫情影响造成工程不能按时开工，导致交房时间延误，已通知原告不能交房的原因之一是受到疫情影响。恒基地产公司未提交证据证明其已向原告送达该延期交房通知书，故对延期交房通知书本院不予认定。 三、恒基地产公司提交的宣城市房地产管理局文件具备真实性、合法性，但与本案不具有关联性，本院不予认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：2019年2月14日原告与被告签订《商品房买卖合同》，被告共在原告处购买位于宣州区××路××广场××号楼××层××室商铺，房屋总价款为315000元，原告于2019年2月14日一次性付清房款。合同第八条约定：出卖人应当在2020年3月31日前向依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5中条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用：……5．该商品房经验收合格并取得竣工验收备案。但如与下列特殊原因，处上粉协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延期：1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的……第九条第二款约定“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款向买受人支付违约金……”2021年1月18日案涉房屋经建设单位、监理单位、施工单位及勘察单位验收合格，2021年2月24日建设单位在宣城市建设工程质量监督站宣城经开区分站办理工程竣工验收备案手续。 另查明，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年12月20日一年期贷款市场报价利率为3.85%。 诉讼中，依据原告张志成、黄晓娟的申请，本院依法裁定冻结被告恒基地产公司银行账户存款318150元，冻结期限为一年。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护原被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，符合法律规定，合同应属有效，双方均应按照合同约定的权利义务完全履行。被告恒基地产公司逾期交房近十一个月，即便考虑不可抗力（新冠肺炎疫情防控期间），被告恒基地产公司依然逾期交房90日以上，按照双方合同约定，原告张志成、黄晓娟有权要求解除与被告恒基地产公司签订的房屋买卖合同并要求被告恒基地产公司返还购房款315,000元。本案中，双方当事人虽在合同中约定的解除合同后返还房款并支付已付房价款万分之一违约金，但该违约金难以弥补原告的损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。在考虑原告实际损失的基础上，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对原告张志成、黄晓娟要求被告恒基地产公司支付资金占用期间利息的损失，本院予以支持，资金占用期间利息按原告张志成、黄晓娟起诉时一年期贷款市场报价利率3.85%计算。因资金占用期间的利息损失金额高于双方约定的违约金金额，在原告未举证证明存在其他损失及损失大小的情况下，应当认定已经弥补因解除合同给其造成的损失。故对被告恒基地产公司关于原告张志成、黄晓娟不应同时主张资金占用期间利息和违约金及资金占用期间利息计算标准过高的辩解意见，本院予以采纳，对原告张志成、黄晓娟要求被告恒基地产公司同时支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十二条、第五百八十四条、第五百八十五条之规定判决如下： 一、解除原告张志成、黄晓娟于2019年2月14日与被告宣城市恒基房地产开发经营有限公司签订的《房屋买卖合同》（合同编号×××14）； 二、被告宣城市恒基房地产开发经营有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告张志成、黄晓娟房款315,000元，并向原告支付资金占用期间利息（以315,000元为基数，自2019年2月14日起按年利率3.85%计算至付清之日止起）； 三、驳回原告张志成、黄晓娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6,072元，财产保全费2110元，合计8182元，由原告张志成、黄晓娟负担50元，被告宣城市恒基房地产开发经营有限公司负担8,132元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  聂永香 人民陪审员  章建华 人民陪审员  王明瑛 二〇二一年四月六日 书 记 员  陈**靖 附法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。