广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0607民初1877号原告：中国银行股份有限公司佛山三水支行，住所地广东省佛山市三水区×××××××××，统一社会信用代码914××××××××××××685。负责人：李雄彬。委托诉讼代理人：都平，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯科，广东诺臣律师事务所律师。被告：万艳，女，1982年10月2日出生，汉族，住江西省南昌市新建区××××××××××××××，公民身份号码360××××××××××××249。原告中国银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称中行三水支行）与被告万艳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告中行三水支行的委托诉讼代理人冯科到庭参加诉讼，被告万艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中行三水支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告清偿房贷欠款本金516470.02元，并支付暂计至2021年4月19日的利息11308.7元、罚息339.29元、从2021年4月20日起至全部欠款还清之日止以尚欠本金和利息为基数按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮10%再上浮50%计算的罚息；2.判令被告向原告支付本案律师费20000元；3.判令原告对依法处分被告提供的位于佛山市三水区×××××××5××××××××19××××××的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；4.判令由被告承担本案的诉讼费用。原告中行三水支行主张的事实与理由：原告与被告于2017年11月13日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JK201××××××××××606），该合同约定：原告向被告提供贷款550000元，用于购买位于佛山市三水区×××××××5××××××××××××××××产，贷款期限为300个月，借款利率采用浮动利率，参考利率选择为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，在参考利率基础上上浮10%，每12个月为一个浮动周期，还款周期为一个月，还款方式为等额本息还款。被告以其贷款所购的上述房产为原告债权提供房产抵押担保，作为偿还上述合同项下贷款的抵押担保。若被告逾期还款，原告有权按合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息。如果被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成或视为上述合同项下违约，原告有权视具体情形分别或同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用、依法及上述合同约定对抵押房屋行使抵押权、原告认为必要的其他措施。合同签订后，原告依约发放了上述贷款,并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截至2021年2月18日，被告已经逾期四期未还，且经多次催收未果，严重影响了原告的合法权益。截至2021年×月××日，被告尚欠原告本金516470.02元、利息11308.7元，罚息339.29元。原告认为，被告未按约定偿还借款，已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告所提供的抵押房产的价款享有优先受偿权，故提起本案诉讼。被告万艳未提供答辩意见或者证据。原告中行三水支行围绕其诉讼请求提供的证据有：1.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份，用以证明原告与被告之间的借款合同关系及双方的权利义务；2.《借款借据》1份，用以证明原告已经依约发放了贷款；3.不动产登记证明1份，用以证明被告贷款所购房屋已经办理了抵押登记，抵押权人为原告；4.逾期未还款明细2份，用以证明被告欠款情况；5.《民事委托代理合同》及律师费发票各1份，用以证明原告已委托律师进行诉讼并产生了律师费损失。经审查，上述证据来源、形式合法，证据之间可相互印证，本院对上述证据予以采信并在卷佐证，结合原告的陈述，本院对原告主张的本案事实予以认定。另查明，原告提供的不动产登记证明中记载的位于佛山市三水区×××××××××××××××××××××××不动产的产权证号为粤（2019）佛三不动产权第0028363号。原告因本案纠纷委托其本案诉讼代理人进行代理，因此向广东诺臣律师事务所支付了本案律师费20000元。本院于2021年4月6日向被告万艳送达本案起诉状等诉讼材料。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方在自愿平等、协商一致的基础上签订的，是双方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。原告依约定发放贷款，被告作为借款人应按约定归还借款本息。原告已依约发放贷款，在本案中主张被告作为借款人存在未按期归还借款本息，已经逾期还款超过三期的事实，被告对原告的该主张没有提出异议或者提供相反证据，本院认定原告所述的被告的违约及欠款情况属实。原告依据合同约定，通过本案诉讼主张全部贷款提前到期，要求被告偿还截至2021年4月19日的本金516470.02元、利息11308.7元，罚息339.29元，该主张合法有据，本院予以支持。原告要求被告支付以尚欠本金和利息为基数，从2021年4月20日起至款项实际还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮10%再上浮50%计算的罚息，该主张符合上述贷款合同的约定，本院予以支持。原告主张被告赔偿其律师费损失20000元，本院认为，原告因本案纠纷委托律师进行诉讼并支付了律师费20000元，该金额未明显超出合理范围，属原告的实际损失，根据双方的合同约定，该费用应由被告承担，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。原告主张对被告提供的位于佛山市三水区×××××××××××××××××××××××不动产【不动产权证号：粤（2019）佛三不动产权第0028363号】享有优先受偿权，根据原告提供的证据，原告与被告之间就该房地产签订了抵押合同，约定抵押担保的范围包含本案借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费及其他费用等，并办理了抵押物的登记手续，原告对该房地产享有抵押权。故原告就本案债权要求对上述房屋的价款优先受偿，该主张符合法律规定，本院予以支持。被告万艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十三条、第六百七十一条、第六百七十三条、第六百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告万艳应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山三水支行偿还截至2021年4月19日止的借款本金516470.02元、利息11308.7元、罚息339.29元，并支付以实际所欠借款本金和利息为基数，从2021年4月20日起计至实际偿还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上的贷款市场报价利率上浮10%再上浮50%计得的罚息；二、被告万艳应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山三水支行赔偿律师费损失20000元；三、原告中国银行股份有限公司佛山三水支行就上述第一项、第二项债权对登记在被告万艳名下的位于佛山市三水区×××××××××××××××××××××××的房地产【不动产权证号：粤（2019）佛三不动产权第0028363号】享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4626元，诉讼保全申请费3246元，合共7872元，由被告万艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 廖连载二〇二一年五月二十六日法官助理 陈惠玲书 记 员 李洁文