上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初19300号原告：招商银行股份有限公司上海松江支行，住所地上海市松江区。负责人：高舫，行长。委托诉讼代理人：赖林辉，上海申骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：范家东，上海申骏律师事务所律师。被告：倪后权，男，1964年7月30日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：李祥美，上海一凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：苟丽琦，上海一凡律师事务所律师。被告：潘菊芳，女，1976年3月2日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：李祥美，上海一凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：苟丽琦，上海一凡律师事务所律师。被告：上海凤君房地产开发有限公司，住所地上海市松江科技园区。法定代表人：陈红娟。被告：上海佳唯钢结构有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：潘明其，总经理。委托诉讼代理人：李祥美，上海一凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：苟丽琦，上海一凡律师事务所律师。原告招商银行股份有限公司上海松江支行(以下简称招商银行)诉被告倪后权、潘菊芳、上海凤君房地产开发有限公司(以下简称凤君公司)、上海佳唯钢结构有限公司(以下简称佳唯公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月23日受理后，依法适用简易程序于2021年4月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赖林辉、被告倪后权本人及被告倪后权、潘菊芳、佳唯公司的共同委托诉讼代理人李祥美、苟丽琦到庭参加诉讼。被告凤君公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告招商银行向本院提出诉讼请，请求判令：1.被告倪后权、潘菊芳立即归还贷款本金人民币1,725,806.70元,以及暂计至2020年9月9日的利息164,562.05元及逾期利息568,804.95元；2.被告倪后权、潘菊芳偿付原告自2020年9月10目起至实际还款日止的逾期利息(以欠款本金和利息1,890,368.75元为基数，按《个人购房借款及担保合同》约定罚息利率计算)；3.被告倪后权、潘菊芳支付原告律师费损失73,775.21元；4.被告凤君公司、佳唯公司对被告倪后权、潘菊芳的上述还款义务承担连带清偿责任。事实和理由：2009年1月23日，原告与被告倪后权、潘菊芳、凤君公司签订《个人购房借款及担保合同》，约定贷款金额为600万元，贷款期限为120个月，合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率5.94%为基础上浮10%，即为年利率6.534%。原告已按约向被告倪后权发放贷款，但被告倪后权未如期还款，构成违约。现原告有权要求被告倪后权立即偿还本合同项下的全部欠款本息及赔偿原告实现债权费用(包括但不限于律师费、公证费)等损失，被告潘菊芳承担共同还款责任，被告上海凤君房地产开发有限公司、上海佳唯钢结构有限公司承担连带保证责任。被告倪后权、潘菊芳、佳唯公司共同辩称：三被告共同答辩，不认可原告全部诉请。《个人购房借款担保合同》是基于2009年1月4日的《上海市商品房预售合同》签订，预售合同在2016年被认定无效，故个人购房及借款担保合同也应无效。即使个人购房及借款担保合同有效，基于合同约定的解除条件成就，合同在2016年解除，已经超过诉讼时效。另外，2016年6月6日，松江法院出具(2016)沪0117民初5499号调解书，确定凤君公司偿还原告款项，原告在庭表示同意，当时原告都是同意该债务转让的。关于被告潘菊芳的责任，当时的借款是被告倪后权一人签字，被告潘菊芳未签字，即使是配偶，不能证明借款用于夫妻共同生活所需，购房也是被告倪后权个人签字，且后来房屋买卖合同一并确认无效，与被告潘菊芳无关。关于佳唯公司的保证人，也已经超过诉讼时效。被告凤君公司未答辩，亦未提供证据。本院经审理查明：2009年1月23日，原告与被告倪后权、潘菊芳、凤君公司签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：被告倪后权向原告借款用以购买被告凤君公司名下的上海市松江区洞泾镇张泾路XXX号XXX-XXX层的房屋，贷款金额为600万元，贷款期限为120个月，合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率5.94%为基础上浮10%，即为年利率6.534%，具体贷款金额、具体贷款期限、实际执行利率以借款借据为准；合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按第13.1条规定的固定日方式进行调整；借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；根据借款及担保合同第7条、第13条约定，还款方式为等额本息还款。借款人不能按期归还贷款本息情况下，原告为实现债权而支出的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费等费用，均由借款人全数负担；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并按照借款及担保合同约定处置抵押物并要求借款人、共同债务人、保证人等清偿全部债务；为担保上述借款及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，被告倪后权、潘菊芳同意将其名下位于上海市松江区洞泾镇张泾路XXX号XXX-XXX层的房产抵押予原告；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费)等；同时，被告上海凤君房地产开发有限公司自愿为借款人在本合同项下债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费)。被告潘菊芳在抵押人一栏签字。前述借款及担保合同经上海市松江公证处公证并赋予合同强制执行效力，公证书编号为：(2009)沪松证经字第97号。同日，被告上海佳唯钢结构有限公司出具《个人贷款不可撤销担保书》，承诺为被申请人执行人倪后权的上述贷款承担连带保证责任，保证责任的范围为借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费)等。2009年1月23日，办理了抵押权预告登记。2009年1月24日，原告依约放款。根据《个人贷款借款借据》载明，借款金额为600万元，借款期限为2009年01月24日起至2019年01月24日正，贷款执行年利率6.534%，扣款日为每月20日。2016年12月15日，因被告倪后权逾期还款，原告向被告倪后权扣款1,530,000元，经先息后本方式冲抵后，被告倪后权尚欠借款本金为1,725,806.70元。另查明，被告倪后权与被告潘菊芳在借款时是夫妻关系。被告佳唯公司在作出担保时，股东为倪后权及案外人上海佳唯建设工程有限公司，当时后者股东为倪后权及潘菊芳。再查明，被告倪后权因被告凤君公司未能按期履行过户义务，曾于2016年起诉被告凤君公司，案号(2016)沪0117民初5499号，并将本案原告招商银行作为案件的第三人参与诉讼，后该案以被告倪后权与被告凤君公司达成调解结案，同时撤回招商银行案件第三人地位。调解书主文为：一、原告倪后权与被告上海凤君房地产开发有限公司于2009年1月4日签订的《上海市商品房预售合同》无效；二、原告倪后权尚欠案外人招商银行股份有限公司上海松江支行的贷款本金余额3,020,299.06元及相应的利息、罚息、复息等均由被告上海凤君房地产开发有限公司负责偿还；三、被告上海凤君房地产开发有限公司于2016年6月26日之前支付原告倪后权补偿款550,000元；四、原告倪后权放弃其余诉讼请求；五、双方无其他争议；六、案件受理费37,855元，减半收取18,927.50元，由原告倪后权负担(已付)。2020年11月17日，上海市松江公证处于作出(2020)沪松证决字第445号决定书，决定不予出具执行证书。原告为本案诉讼，与上海申骏律师事务所签订《招商银行不良资产案件律师聘请委托代理协议》，约定采用全风险代理模式，律师费费用为收回的现金的3%。以上事实，由《个人购房借款及担保合同》、抵押权登记预证明(预告)、个人贷款不可撤销担保书、公司登记信息、个人贷款借款借据、贷款拖欠信息、《招商银行不良资产案件律师聘请委托代理协议》、不予出具执行证书决定书、结婚证、还款流水及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为：第一、原告与被告倪后权之间的《个人购房借款及担保合同》依法成立。被告倪后权提出合同无效，但其错误地理解了房屋买卖关系与《个人购房借款及担保合同》之间的关系，借款关系并非房屋买卖合同的从合同，故其提出的主合同无效，从合同无效的观点本院不予采纳，其自认借款系为购买房屋，故借款合同应属有效。被告倪后权又称合同总约定“交房后六个月内如无法出租，提前收回贷款“系附解除条件，现该解除条件成就，故合同自动解除，但本院认为，相关条款系授权原告提前收贷，而非系附解除条件，被告倪后权的相关意见本院亦不予采纳。合同成立并生效后，当事人应当按约履行合同义务，原告交付了借款，被告倪后权应当按约还本付息，被告倪后权还辩称还款义务已经转让给被告凤君公司，故其无需再还款，并无事实和法律依据，根据合同的相对性，其与凤君公司的诉讼及达成的调解协议均无法直接约束本案的原告招商银行，其称原告招商银行同意豁免其债务并无证据证明，本院不予采信，现被告倪后权逾期还款，应按约承担归还借款本金、利息、逾期利息，对于尚欠的金额，被告倪后权提出的1,500,000元应先扣本金的主张没有提供证据证明，故按双方约定和法律规定均应该先息后本，故原告主张剩余欠款本金为1,725,806.70元，并主张相应利息、逾期利息的诉讼请求，并无不当，本院予以支持。原告主张的律师费在合同中有明确的约定，应当由违约方承担，但由于原告采取的全风险代理的模式，相关律师费并未实际支付，而损失应以实际发生为准，原告可待实际发生后另行处理，本案中，原告的相应诉讼请求本院不予支持。第二、被告潘菊芳虽然未作为主贷人，但其作为被告倪后权的配偶，在《个人购房借款及担保合同》上的抵押人处签字，可见其明知且同意借款用于购买属于婚后夫妻共同所有的房产，且配合办理了具有强制执行效力的债权文书公证书，故相关债务应当作为夫妻共同债务，原告主张被告潘菊芳共同还款的诉讼请求，本院予以支持。第三、被告佳唯公司承诺为被告倪后权的上述贷款承担连带责任，自无不可，但应审查其是否符合法律规定，虽然公司未进行决议，但作出担保时，被告佳唯公司的股东为倪后权及案外人上海佳唯建设工程有限公司，而上海佳唯建设工程有限公司的股东为倪后权及潘菊芳，鉴于借款亦有益于潘菊芳，而潘菊芳本人实际上也参与抵押权的办理，可见其亦同意为借款负担一定义务，故被告佳唯公司的抗辩，本院不予支持。第四、被告倪后权、潘菊芳、佳唯公司主张诉讼时效经过的抗辩，但双方约定的借款期限至2019年，故该项抗辩没有法律依据。第五、被告凤君公司承诺为被告倪后权的上述贷款承担连带责任，自无不可，其为自身开展经营活动提供担保，可类推适用公司为其全资子公司开展经营活动提供担保无需履行程序的条款，故对原告的诉讼请求，本院亦予以支持。被告凤君公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上，依照、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、1999年《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告倪后权、潘菊芳于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司上海松江支行借款本金1,725,806.70元；二、被告倪后权、潘菊芳于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海松江支行利息及逾期还款利息(按《个人购房借款及担保合同》的约定计算)；三、被告上海凤君房地产开发有限公司、上海佳唯钢结构有限公司对被告倪后权、潘菊芳的上述两项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告倪后权、潘菊芳追偿；四、驳回原告招商银行股份有限公司上海松江支行其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27,064元，减半收取13,532元，财产保全申请费5,000元，合计诉讼费18,532元，由原告招商银行股份有限公司上海松江支行负担1,016元(已付)，余款17,516元由被告倪后权、潘菊芳、上海凤君房地产开发有限公司、上海佳唯钢结构有限公司共同负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 何积华二〇二一年五月十二日法官助理 沈 韵书 记 员 沈 韵附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、1999年《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。