山东省潍坊市坊子区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0704民初1337号原告：吉宗德，男，1971年2月21日出生，汉族，住潍坊市坊子区。委托诉讼代理人：卢锦林，山东海瑞达律师事务所律师。被告：潍坊海韵置业有限公司，住所地潍坊市坊子区崇文街616号海韵·御花园2号楼301。法定代表人：冯英才，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：陈姝彤，北京市盈科（潍坊）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张大海，北京市盈科（潍坊）律师事务所实习律师。原告吉宗德与被告潍坊海韵置业有限公司（以下简称：海韵公司）民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。双方当事人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吉宗德向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告借款1500000元及利息834148元(利息计算至2021年1月31日，其后的利息按照年利率15.4%计算至全部借款还清之日止)；2.被告按约定利息标准向原告承担违约金；3.本案诉讼费用及原告因诉讼发生的其他费用由被告承担。事实和理由：原告于2018年2月7日向被告提供借款1500000元，后双方于2018年3月7日签订《协议书》，约定由原告向被告提供借款1500000元，被告提供坊子区海韵?御花园小区4号楼3单元1501、1601、1701号共计三套房屋作为向原告偿还借款的担保，被告按年利率18%向原告承担借款利息。协议约定被告应在原告提供款项后一年内向原告返还款项本息，因被告拖延至今未能向原告返还借款，原告现依法提起诉讼，请求法院判如所请。海韵公司辩称，1、本案并非民间借贷纠纷，而是商品房买卖合同纠纷。2、原、被告约定借款无利息，且被告未收到原告借款，后双方就上述借款重新签订了意向购房协议书，并非借款担保协议，经原告同意并自愿将借款转化为购房意向金，但原告未按约定支付房屋认购款。因此，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年2月7日，吉宗德向海韵公司员工刘明来的账户转账1000000元，海韵公司为吉宗德出具收款收据一份，项目一栏中载明为“借款”。2018年2月8日，吉宗德向海韵公司员工刘明来的账户转账500000元，海韵公司为吉宗德出具收款收据一份，项目一栏中载明为“借款”。海韵公司对收款收据中公章的真实性提出异议，但未提出相反证据，亦未申请司法鉴定，对海韵公司的该抗辩意见本院依法不予采纳。2018年3月7日，海韵公司(甲方)与吉宗德(乙方)签订《协议书》一份，约定：海韵公司开发的“海韵御花园”二期开盘在即，乙方有意购买，经双方友好协商一致，达成如下事宜……三、如因限购等政策原因或乙方确有客观困难，在交房前要求退房，且乙方已交纳购房款满一年，海韵公司可为其办理退房手续，返还其全部购房款并按照年利率18%承担其自购房款交纳时起至申请退房时止的利息。四、因其他原因不能及时办理退房，甲方应在两年内办理退房手续并按照实际使用资金金额承担本息。五、本协议签订时，乙方向甲方缴纳购房意向金人民币150万元，大写人民币壹佰伍拾万元整；甲方须向乙方出具相关收款收据，甲方每半年按照约定利率向乙方结算资金占用费，资金使用期限不低于一年但不超过二年，收据出具日期为计息起始日……八、违约责任：任何一方未按照本协议或根据本协议签订的其他合同规定的条款履行，且自借款之日起超过二年未归还本息，均属违约，甲方自违约之日起，将约定利率翻倍，即月利率为3%，按照实际违约天数计算。海韵公司主张，原、被告之间并不存在民间借贷关系，而是签订了房屋买卖认购协议书，且《协议书》签订以后并未履行，海韵公司要求吉宗德继续履行意向购房协议，吉宗德将款项打给了刘明来，海韵公司并未收到吉宗德的任何款项。本院审查认为，海韵公司认可款项往来发生时刘明来系公司职工，因此本院依法认定海韵公司已经收到吉宗德1500000元。关于利息，吉宗德主张海韵公司已向其支付截至2018年8月6日的利息，之后利息的计算方式为：以1500000元为基数，自2018年8月6日至2020年2月7日按照年利率18%计算，自2020年2月8日至2020年8月19日按照年利率24%计算，自2020年8月20日至实际还清之日按照年利率15.4%计算。此外，吉宗德主张海韵公司应按照协议书第八条约定支付违约金，计算标准为按照月利率3%与年利率15.4%之间的差额即年利率20.6%计算，自2020年8月20日开始计算至全部借款还清之日止。本院认为，本案的争议焦点主要有两点：一是原、被告之间构成何种法律关系；二是吉宗德主张的利息、违约金应当如何计算。关于第一个焦点问题，首先，海韵公司为吉宗德出具的收款收据中明确载明用途为借款；其次，出具收据后，原、被告虽然签订了意向购房的协议书，但协议书并未实际履行，且从协议书内容来看，协议书约定了资金占用费以及“自借款之日起超过二年未归还本息”属于违约，因此，吉宗德与海韵公司之间实际上并无买卖房屋的合意，而是海韵公司向吉宗德借款，到期偿还借款并支付利息，因此，双方之间构成民间借贷法律关系。吉宗德已经向海韵公司提供1500000元借款，海韵公司未及时归还，应当承担还款责任。关于第二个争议焦点，吉宗德主张应按照《协议书》第三条约定的年利率18%计算前期利息，由于《协议书》第三条、第五条约定的是退房、办理退房手续、履行协议等事宜，并非明确的对借款利息进行的约定，且《协议书》未实际履行，本院依法不予采信。因此，本院支持按照《协议书》第八条约定即自借款之日起超过二年开始计算利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条规定：本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。本案借贷合同成立于2018年2月7日、2018年2月8日，利息应以借款本金为基数，分别自借款之日起两年即2020年2月7日、2020年2月8日按照年利率24%计算至2020年8月19日，自2020年8月20日起按照起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍，即年利率15.4%计算至实际给付之日止。此外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。因此，对吉宗德主张的违约金，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百七十九条、第六百八十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十一条的规定，判决如下：一、被告潍坊海韵置业有限公司偿还原告吉宗德借款本金1500000元及利息（以1000000元为基数，自2020年2月7日起至2020年8月19日止，按照年利率24%计算；以500000元为基数，自2020年2月8日起至2020年8月19日止，按照年利率24%计算；以1500000元为基数，自2020年8月20日起至实际给付之日止，按照年利率15.4%计算），于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告吉宗德的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25465元，减半收取计12733元，保全费5000元，共计17733元，由被告潍坊海韵置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 员 王锦凤二〇二一年六月十九日法官助理 孙 萱书 记 员 张丽滢