湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0112民初1064号 原告：中国农业银行股份有限公司望城县支行，住所地长沙市望城区雷锋东路19号5501004栋。 负责人：廖旺，行长。 委托诉讼代理人：余泉，湖南永晟律师事务所律师。 被告：黄全华，男，1987年10月10日出生，汉族，住湖南省汉寿县。 原告中国农业银行股份有限公司望城县支行（以下简称农业银行望城支行）诉被告黄全华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行望城支行的委托诉讼代理人余泉到庭参加诉讼，被告黄全华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农业银行望城支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告黄全华签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告立即偿还原告贷款本金215668.36元、逾期利息8194.04元，逾期罚息469.82元，合计224332.22元（利息、罚息暂计至2020年10月11日止，此后利息、罚息按合同约定计算至所有费用全部清偿日止）：3.判令被告黄全华承担原告为实现上述债权所支付律师费用13460元，以上两项合计237792.22元；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用、财产保全费用及实现债权的一切费用。事实与理由：2014年5月26日，原告与被告黄全华签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定，被告黄全华向原告申请个人购房人民币贷款，用途为个人购房，贷款本金为260000元，期限为20年，自2014年5月27日起至2034年5月26日止，还款方式为等额本息还款法。被告应按合同约定按时、足额偿还贷款本息和相关费用，若被告黄全华未按约定按时足额偿还贷款本息及相关费用，即构成违约，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期还款的罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。原告有权宣布贷款本息提前到期，并采取法律法规允许的其他必要措施追回贷款，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由被告黄全华承担。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告黄全华却未依约履行按期、足额还款义务，连续多期逾期未还，经原告多次催收，均未予偿还。特提起诉讼，请依法裁决。 被告黄全华未答辩。 经审理查明，2014年5月26日，原告农业银行望城支行（贷款人、抵押权人）与被告黄全华（借款人、抵押人）签订的《个人购房担保借款合同》约定，被告因购买位于长沙市望城区××（推广名：润和之悦）住宅小区XX栋XXXX室房产向原告贷款26万元；贷款期限为240个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同挡次人民币贷款基准利率为基础上浮15%；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月末的20日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计算罚息，直至本息清偿为止。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 借款合同签订后，贷款人于2014年5月27日向借款人黄全华发放贷款26万元，但借款人在还款期限内，多次未能依约按时偿还贷款本金并支付贷款利息。截止2020年10月11日，借款人黄全华尚欠本金215668.36元、逾期利息8194.04元，逾期罚息469.82元，合计224332.22元。贷款人虽经多次催收但均未果。 上述事实有原告农业银行望城支行依法提交了的《个人购房担保借款合同》、欠贷情况说明、个人借款凭证、望城区房屋产权管理局收件收据、银行还款流水及原告的陈述在卷佐证。 本院认为，原告农业银行望城支行与被告黄全华签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规之禁止性规定，合法有效，双方均应当严格依照合同约定履行各自义务。贷款合同签订后，农业银行望城支行已经履行了向黄全华发放26万元贷款的合同义务，黄全华应当按合同约定的方式及期限偿还贷款本金并支付相应的贷款利息；逾期未付的，还应当依照合同约定或法律规定承担相应的法律责任。贷款偿还过程中，黄全华未能按时足额偿还到期贷款本金并支付贷款利息，多次出现逾期，截止2020年10月11日，借款人黄全华尚欠本金215668.36元、逾期利息8194.04元，逾期罚息469.82元，根据双方合同约定，黄全华的逾期还款行为已经构成合同违约，农业银行望城支行有权宣布合同项下未偿还部分贷款本息立即到期并解除合同，同时要求黄全华提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。经查明，农业银行望城支行在向本院提起诉讼前并未将解除合同的主张通知被告，本院于2021年1月31日将起诉状副本已送达给被告，案涉合同应自2021年1月31日起解除。故对于原告要求解除原、被告签订的合同及被告偿还贷款的本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于实现债权的相关费用，虽农业银行望城支行与黄全华在借款合同中明确约定了相关费用的负担，但农业银行望城支行暂未实际对外支付实现债权的相关费用，即该费用尚未实际发生，故对农业银行望城支行要求黄全华承担律师费13460元及实现债权一切费用的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告中国农业银行股份有限公司望城县支行与被告黄全华签订的《个人购房担保借款合同》于2021年1月31日解除； 二、被告黄全华于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司望城县支行截止2020年10月11日的借款本金215668.36元、逾期利息8194.04元，逾期罚息469.82元，合计224332.22元（2020年10月12日起至贷款全部清偿之日止的利息、罚息按照双方合同约定的利率标准计付）； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司望城县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4866元，适应简易程序减半收取计2433元，由原告中国农业银行股份有限公司望城县支行负担101元，由被告黄全华负担2332元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  周健成 二〇二一年三月二十五日 代理书记员  陈** 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。