湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初9354号原告：长沙市雨花区修桂扣件租赁服务部。住所地湖南省长沙市雨花区雨花亭乡自然村。经营者：颜修桂，男，1966年11月2日出生，汉族，住湖南省衡山县。委托诉讼代理人：佘国明，湖南鉴庭律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘琴，湖南鉴庭律师事务所实习律师。被告：湖南金辉建设集团有限公司。住所地湖南省长沙市开福区双河路98号四楼401-412房。法定代表人:何玄。委托诉讼代理人：史少佐，男，1987年11月21日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：余义，男，1985年12月23日出生，汉族，住湖南省长沙市望城区。原告长沙市雨花区修桂扣件租赁服务部（以下简称原告）与被告湖南金辉建设集团有限公司（以下简称金辉公司）、余义建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月21日受理后，依法适用简易程序，于2021年7月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人佘国明、刘琴，被告金辉公司的委托诉讼代理人史少佐到庭参加诉讼。被告余义经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《建筑器材租赁合同》，并由被告向原告支付租金及其他费用214628.46元；2、判令被告返还扣件29921套，不能返还则按扣件5元/套进行赔偿，并支付自2021年6月21日起至器材全部归还之日止或赔偿款全部付清之日止的后续租金（每天104.7元）；3、判令被告向原告支付至2021年6月20日止的违约金26564.54元，并支付至款项全部付清之日止的后续违约金（按年利率6%计算，每天35.23元）；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2013年4月22日签订《建筑扣件租赁合同》。合同约定，被告因承建大桥四期安置小区三标项目工程，租用原告建筑器材，扣件为0.0035元/套/天，此外双方对租金的计算与交纳，双方的责任以及争议的解决方式等也进行了约定。合同签订后，原告即严格按合同约定提供建筑器材，认真履行合同，但被告却未按合同约定支付租金等费用。截至2021年6月20日，被告尚需依约支付租金及其他费用214628.46元，及扣件29921套未还。另因被告拖欠租金的行为已构成严重违约，应依约向原告支付违约金26564.54元。综上，被告累计应支付原告款项共计238050.5元，并应向原告支付自2021年6月21日起至器材全部还清之日止或赔偿款全部付清之日止的后续租金及款项全部付清之日止的后续违约金。本案在审理过程中，原告将第1项诉讼请求中的金额变更为74623.74元，将第3项诉讼请求中的违约金变更为19958.69元，并主张支付至款项全部付清之日止的后续违约金（按年利率6%计算，每天11.91元）。被告金辉公司辩称，一、被告余义不属于金辉公司，被告金辉公司的委托诉讼代理人史少佐是案涉项目的项目经理，余义是在史少佐下面做事，余义在合同上的签字是代表项目部，不是以其个人名义签字。二、对于违约金，被告金辉公司不认可，因为在租赁期间金辉公司一直支付了租金，不应计算违约金。三、关于原告主张的扣件，金辉公司现在无法返还扣件，原告可以计算租金。被告余义未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（供方）与被告金辉公司内设的大桥村四期安置小区三标项目部（需方）于2013年4月22日签订《建筑扣件租赁合同》一份，约定，需方承建大桥四期安置小区三标项目工程，租用供方建筑器材，预计租用扣件10万套，实际租用数量以供方发货收据、需方验收签字为准；租用时间从2013年4月30日至2014年4月30日；租金收取标准扣件为0.0035元/套/天，租期每满90天结付一次租金，逾期另加收滞纳金月率10%；租期不足30天，按30天计算租金；需方退回租用的扣件，供方按规定收取扣件洗油费0.1元/套；需方损坏（丢失）租用的扣件，供方按租用扣件成本收取每套5元，螺栓每套0.45元，如遇价格浮动按市场价结算。合同签订后，原告按合同约定向被告金辉公司提供了扣件，截至2013年7月18日，原告共向被告金辉公司出租扣件31425套，被告金辉公司于2013年10月20日向原告返还了扣件1504套，未返还扣件29921套。截至2021年6月23日，被告金辉公司应付原告租金261800.12元，洗油费150.4元（1504套×0.1元/套），合计261950.52元，被告金辉公司已付款189900元，欠付72050.52元（其中租金71900.12元、洗油费150.4元）。被告金辉公司在庭审中明确，对未返还的扣件已不能返还。另查明，被告金辉公司于2021年6月23日收到本院送达的起诉状副本。原告向本院提交了违约金计算表，截至2021年6月20日，按年利率6%的标准计算，违约金为19958.69元，被告金辉公司对计算金额没有异议，但不同意支付。本案经本院主持调解，双方不能达成一致协议。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。本案引发纠纷的法律事实发生在民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。本案中，原告与被告金辉公司内设的大桥村四期安置小区三标项目部签订的《建筑扣件租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，是合法有效的合同，双方均应按照合同约定履行义务。项目部系被告金辉公司内设临时机构，不具有独立的法人资格，其权利义务应由被告金辉公司承担。《建筑扣件租赁合同》约定的租赁期限已届满，因被告金辉公司欠付租金及器材，原告向本院起诉主张解除《建筑扣件租赁合同》，本院确定《建筑扣件租赁合同》自含有解约通知的起诉状送达之日即2021年6月23日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，被告金辉公司应支付原告欠付的租金、洗油费72050.52元，原告主张过高部分，本院不予支持。原告主张未返还扣件按合同约定的标准继续支付租金没有法律依据，对其后续租金的诉讼请求，本院不予支持。原告主张返还扣件29921套，不能返还则按扣件每套5元予以赔偿，被告金辉公司在庭审时已明确表示不能返还，故被告金辉公司应支付原告扣件赔偿款149605元（29921套×5元/套）。关于违约金，原告按约提供了建筑设备租赁器材，被告金辉公司未按约定支付租金，显属违约，应承担相应的违约责任。双方在合同中约定了按月利率10%加收违约金，该约定过分高于原告的损失，原告自行将违约金标准调整为按年利率6%的标准计算，本院予以支持。截至2021年6月20日，被告金辉公司应支付原告违约金19958.69元，从2021年6月21日开始至被告金辉公司实际清偿之日止，以欠付租金71900.12元为基数，按年利率6%的标准计算。被告余义系被告项目部工作人员，其受项目部负责人委托签订案涉合同的行为对被告金辉公司发生效力，被告余义不应在本案中承担责任。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条第一款；《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告长沙市雨花区修桂扣件租赁服务部与被告湖南金辉建设集团有限公司2013年4月22日签订的《建筑扣件租赁合同》于2021年6月23日解除；二、被告湖南金辉建设集团有限公司应于本判决生效后7日内向原告长沙市雨花区修桂扣件租赁服务部支付租金、洗油费72050.52元；三、被告湖南金辉建设集团有限公司应于本判决生效后7日内向原告长沙市雨花区修桂扣件租赁服务部支付扣件赔偿款149605元；四、被告湖南金辉建设集团有限公司应于本判决生效后7日内向原告长沙市雨花区修桂扣件租赁服务部支付逾期付款违约金（2021年6月20日前为19958.69元，从2021年6月21日开始至实际清偿之日止，以欠付租金71900.12元为基数，按年利率6%的标准计算）；五、驳回原告长沙市雨花区修桂扣件租赁服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费因适用简易程序减半收取2435元，保全费1720元，合计4155元，由被告湖南金辉建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 杨 华二〇二一年八月二十日书记员 李佳妮附：《中华人民共和国民法总则》第一百七十条执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。