辽宁省锦州市古塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0702民初1273号原告：锦州银行股份有限公司永丰支行，住所地锦州市古塔区解放路三段12-123号，统一社会信用代码91210700701623008C。负责人：薛晓强，该行行长。委托诉讼代理人：贾博，该行职员。被告：鞠忠，男，1968年11月14日出生，住锦州市太和区。被告：李冬梅，女，1970年6月21日出生，住锦州市太和区。被告：锦州博德新金属材料有限公司，住所地锦州市松山新区巧鸟办事处二十里铺村。法定代表人：鞠忠，该公司经理。原告锦州银行股份有限公司永丰支行诉被告鞠忠、李冬梅、锦州博德新金属材料有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州银行股份有限公司永丰支行的委托诉讼代理人贾博，被告鞠忠、被告李冬梅及到被告锦州博德新金属材料有限公司法定代表人鞠忠庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州银行股份有限公司永丰支行向本院提出诉讼请求如下：1、判令被告鞠忠、李冬梅立即偿还原告贷款本金3699000元，欠息合计579527.79元（暂计算至2021年6月29日，利息、罚息金额按照借款合同约定的标准计算，以本息还清之日实际计算结果为准），截止2021年6月29日，欠贷款本息合计4278527.79元；2、判令依法拍卖被告锦州博德新金属材料有限公司名下位于松山新区，永泉屯东侧，原砖厂位置地块的土地，所得价款优先偿还原告本息；3、要求被告鞠忠承担本案诉讼费用及保全费。事实及理由：2019年11月5日，原告与被告鞠忠、李冬梅签订《流动资金借款合同》（合同编号：锦银[永丰支]行[2019]年个借字第[116]号），合同约定，被告鞠忠向原告锦州银行永丰支行借款人民币3700000元，发放金额3699000元，用途为偿还合同编号锦银[永丰支]行[2018]年个借字第[093]号借款合同项下的贷款本金，借款执行利率8.5%，期限为2019年11月15日至2020年11月3日。贷款的担保方式为抵押。同日，原告与被告锦州博德新金属材料有限公司签订《抵押合同》（合同编号锦银[永丰支]行[2019]年抵字第[116]号）.合同约定，由锦州博德新金属材料有限公司名下位于松山新区，用泉屯东侧，原砖厂位置地块的土地，其中土地面积为31848.12㎡，为其向锦州银行永丰支行3699000元借款提供抵押担保，担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、律师费及实现债权的费用等，房屋与土地使用权均办理了有效的抵押登记（抵押无权证号明细详见抵押合同附件）。上述合同签订后，2019年11月15日，原告依照借款合同约定，向被告鞠忠发放了贷款本金3699000元。合同履行过程中，2020年1月21日，被告鞠忠开始欠息，贷款于2020年11月3日形成逾期。由于被告鞠忠、李冬梅未能履行还款义务，经我行多次催要，被告仍然未偿还我行贷款本息。截至2021年6月29日，共欠贷款本金3699000元，欠息579527.79元，本息合计4278527.79元。综上，原告认为，原被告之间签订的合同均合法有效，各方均应严格遵守。被告未能按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，请依法支持原告的全部诉讼请求。被告鞠忠辩称：原告陈述的事实和欠款数额属实。对于该笔欠款，我有能力偿还的前提下9月底之前偿还100万元。被告李冬梅辩称：同意鞠忠的答辩意见。被告锦州博德新金属材料有限公司辩称：抵押的事实属实，对于其他没有意见。原告为支持诉讼请求，向本院提交以下证据:个人借款合同复印件、抵押合同复印件、不动产登记证明复印件、借款凭证复印件、被告鞠忠、李冬梅身份证复印件、被告锦州博德新金属材料有限公司营业执照复印件、被告州博德新金属材料有限公司股东会同意担保决议复印件、签字样本复印件、贷款账号信息、还款明细及欠款账单,上述证据材料已经开庭对质，被告没有异议，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：被告鞠忠与被告李冬梅系夫妻关系。2019年11月5日，原告锦州银行股份有限公司永丰支行作为贷款人与被告鞠忠、李冬梅作为借款人签订了《个人借款合同》，约定借款本金为人民币叁佰柒拾万元整；借款期限为自2019年11月5日至2020年11月3日；借款用途为偿还锦银永丰支行2018年个借字第093号贷款。贷款利率为固定利率，年利率8.5%，在本合同有效期内利率保持不变。本合同项下借款的逾期罚息利率在本合同约定利率基础上加收50%确定。本合同项下借款按月结息，结息日为每月20日，21日为付息日；借款到期（含被宣布立即到期和按还款计划约定到期）借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的借款逾期罚息利率计收罚息。本合同项下借款为担保借款。同日，原告锦州银行股份有限公司永丰支行作为抵押权人与被告锦州博德新金属材料有限公司签订《抵押合同》，抵押人所担保的主债权为原告依据上述借款合同而享有的对债务人的债权，被告锦州博德新金属材料有限公司以坐落于松山新区，永泉屯东侧，原砖厂位置地块作为担保，并办理抵押登记。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费或仲裁费、通知费、催告费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。原告于2019年11月15日，向被告鞠忠账户内发放贷款3699000元，被告于2020年11月3日形成逾期，截止至2021年6月29日，被告鞠忠、李冬梅尚欠借款本金3699000元，利息579527.79元。本院认为，原告与被告鞠忠、李冬梅签订的个人借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。借款合同签订后，原告已按约定发放了贷款，被告鞠忠、李冬梅作为借款人，应按借款合同的约定，及时还款付息，被告未按约定履行按期偿还借款本息的义务，其行为构成违约，应承担违约的民事责任，偿还借款本金及利息与逾期罚息。故原告的诉求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告锦州博德新金属材料有限公司提供抵押的土地已办理抵押登记，抵押权设立，原告作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告鞠忠、李冬梅于本判决生效后15日内偿还原告锦州银行股份有限公司永丰支行借款本金3699000元及利息579527.79元（利息暂计至2021年6月29日，之后发生的利息按照合同约定计算至实际给付之日止）；二、若被告鞠忠、李冬梅不按期履行第一项付款义务，原告锦州银行股份有限公司永丰支行有权对松山新区，永泉屯东侧，原砖厂位置地块与被告锦州博德新金属材料有限公司协议折价，或者申请拍卖、变卖，所得价款原告锦州银行股份有限公司永丰支行享有优先受偿权；折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告锦州博德新金属材料有限公司所有，不足部分由被告鞠忠、李冬梅清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41028元、保全费5000元，由被告鞠忠、李冬梅负担。原告锦州银行股份有限公司永丰支行对抵押物的优先受偿权中包括此费用。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长 常 月人民陪审员 王 莉人民陪审员 周 丽二〇二一年九月十七日法官 助理 孙 岩书 记 员 曹婉鑫