天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初1986号原告:天津中新置地有限公司,住所地天津市南开区二马路龙凤市场内16号增1号三层。法定代表人：吴国军,总经理。委托诉讼代理人：杨洋，天津盛津律师事务所律师。被告：许军,男,1974年1月25日出生，汉族,无职业，住天津市河东区太阳城丹荔园17-2-502。原告天津中新置地有限公司与被告许军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津中新置地有限公司的委托诉讼代理人杨洋到庭参加诉讼。被告许军首次庭审到庭参加诉讼，第二次庭审经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津中新置地有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告自2018年9月1日至2021年3月31日盛津园27-2-220号房屋租金645565元;2.判决被告支付原告自2018年9月1日至2020年12月15日的租金逾期滞纳金193669.5元;3.判决被告支付原告自2021年4月1日至被告迁出租赁房屋日,每逾期一日,按照当期日租金723.87元／天支付逾期迁出的房屋使用费;4.判决被告向原告提供租赁期内的电、水、燃气、采暖、电讯等相关运营费用的缴费清单;5.判决被告于合同期满后迁出盛津园27-2-220号房屋;6.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告签订《房屋租赁合同》,约定被告承租原告位于天津市南开区房屋。租赁期间,被告违反合同约定,自2018年9月1日未支付租金以及合同约定的其他相关费用,严重侵害原告的合法权益。综上,依照《中华人民共和国合同法》及相关规定,望法院判如所请。被告许军辩称，被告认为补充协议无效，应驳回原告的诉讼请求。被告与原告公司陈总签订房屋租赁合同，被告交纳了3个月租金及20000元保证金。签订合同后，被告对涉案房屋进行装修时得知原告将公司整体卖掉了，合同中写明如房屋出售，被告作为承租人有优先购买权，所以被告告知原告想要购买涉案房屋，原告刚开始答应了，但后来称公司整体打包出售，不能将涉案房屋出售给被告，此后被告就没有再使用涉案房屋。2018年9月左右，原告公司新法人委托陈总与被告商谈，称需要在原合同上签订补充协议，被告询问涉案房屋到底能不能买，其表示现在不能卖，因房屋一直空置没有使用，所以将中间的租金免除了。被告要求与原告公司负责人员见面，但后续一直找不到人。涉案房屋一直空置未使用，所以不同意支付租金、使用费及滞纳金。希望原告能出来工作人员给被告解释一下房屋为何不能购买，等解释完再谈合同问题。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落天津市南开区房屋登记在原告名下。原、被告签有《房屋租赁合同》，约定被告承租原告上述房屋用于经营红木家具，房屋建筑面积为388.01平方米；租赁房屋的交付日期为2016年4月1日（以原告实际交房日期为准）；租赁期限为5年，自2016年4月1日至2021年3月31日；起始租金为1.5元／平方米（建筑面积）／天，每年递增5%；2016年4月1日至2017年3月31日期间日租金为1.5元／平方米（建筑面积）／天，月租金为17703元，年租金为212436元；2017年4月1日至2018年3月31日期间日租金为1.58元／平方米（建筑面积）／天，月租金为18647元，年租金为223764元；2018年4月1日至2019年3月31日期间日租金为1.66元／平方米（建筑面积）／天，月租金为19591元，年租金为235092元；2019年4月1日至2020年3月31日期间日租金为1.75元／平方米（建筑面积）／天，月租金为20653元，年租金为247836元；2020年4月1日至2021年3月31日期间日租金为1.84元／平方米（建筑面积）／天，月租金为21716元，年租金为260592元；租金缴纳方式为每三个月支付一次，本合同签订时支付首期租金，并支付保证金20000元，以后本合同约定的每三个月期满前30日预付下一次租金；被告应于本合同签订日向原告支付20000元作为被告忠实履行本合同各项条款的保证金；因被告违反本合同任何条款规定或条件而产生的违约金、赔偿金，原告可在保证金中扣除；待原告按照本合同约定收回租赁房屋后满2个月后，如被告正常履行本合同规定的义务且无质量投诉问题，保证金由原告全额无息返还给被告；若被告尚未付清应支付的相关款项，原告可以从保证金中扣除应付款项后再将剩余保证金无息返还给被告；若保证金不足以付清相关款项的，不足部分由被告承担；被告在承租期限内，租赁房屋内部使用的电、水、燃气、采暖、电讯等全部运行费用均由被告自行承担和支付；在租赁期限届满前一个月，被告应向原告提供租赁期内电、水、燃气、采暖、电讯等相关运营费用的缴费清单；如被告未能按本合同规定支付租金、能源使用费、保证金等被告应付费用，则每逾期一日被告每日应按照拖欠费用的3‰向原告交纳滞纳金，从应付日至实付日止；被告如无故拖欠房屋租金、能源使用费等被告应付费用超过30天，则原告有权单方面解除合同，并收回所租房屋；非被告原因除外，被告逾期支付租金、能源使用费等本合同约定的应付款项累计超过1个月的，原告可发送书面通知至被告解除本合同，原告不予退还被告已支付的各项费用及保证金；因任何原因导致本合同终止后的10日内，被告应自行负担费用迁出租赁房屋并将其交还给原告，租金、物业管理费等被告应付款项应支付到被告实际交付出租赁房屋之日；如被告拒不迁出，原告有权采取相关措施阻止被告对租赁房屋的占用行为，由此产生的损失由被告承担；被告逾期迁出租赁房屋的，自逾期之日起，每逾期一日按照当期日租金的3倍（装修免租金期间的日租金按照整个租赁期间的日平均租金计算）向原告支付逾期迁出的房屋使用费；被告返还租赁房屋时应保证租赁房屋及原告提供的附属设施设备处于正常使用后的状态（正常使用及时间因素的耗损除外），不得影响房屋的继续正常使用；被告迁出租赁房屋时，装修部分被告应予保留、不得拆除，但原告对此不予补偿。后双方签订补充协议，约定双方于2015年9月22日签订了关于天津市南开区房屋的房屋租赁合同，经双方协商一致，就该合同相关事宜达成本补充协议如下：一、自2016年4月1日至2018年8月31日期间的租金全部减免；2018年9月1日起按原合同价格收取租金；二、因签订本补充协议涉及原合同相关条款作相应调整，其他条款继续执行；三、本补充协议经双方盖章后生效，一式四份，双方各执两份。租赁合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用。被告主张支付了三个月的租金及20000元保证金，原告予以否认，对此被告未提供相关证据予以证实。根据被告陈述，现涉案房屋为闲置状态，被告持有房屋钥匙，屋内存放其部分家具。庭审中，被告主张2015年底双方签订租赁合同，被告租赁涉案房屋想经营红木家具；2016年初原告将房屋交付给被告，被告进行三个月左右的装修，刚装修时原告方的陈总称被告装修投入那么多不如买下房屋，被告觉得可行就协商600余万元购买，并在合同中约定被告享有优先购买权；在被告装修完毕后陈总又称涉案房屋所在地址整体打包出售，被告还想购买便让工作人员帮忙询问，但也没有结果，被告就没有使用涉案房屋；2018年被告与原告新的领导协商，原告方要求签订补充协议，将前面空置期间的租金减免，继续履行合同；但在履行合同时被告要求知晓买卖房屋的性质及如何交付租金；陈总称原来的账号是否还可以收取租金需要听其回信，但此后也没有给被告回信；当时被告不知道房屋是否有纠纷、能否继续使用、租金交到哪里，原告也没有催要租金，被告认为原告不再履行合同了；因没有原告的任何联系方式，所以被告无法解除合同，也没办法弄清里面的事情。原告主张双方未进行任何形式的房屋出售约定，没有明确的意向出售涉案房屋；原告于2020年底向被告发送律师函催要过租金，而被告没有联系过原告方。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、有效，各方应依约履行各自义务。根据法律规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。租赁合同亦约定，因任何原因导致本合同终止后的10日内，被告应自行负担费用迁出租赁房屋并将其交还给原告。现租赁合同约定的租赁期限已经届满，被告作为承租人应履行返还义务。故原告要求被告腾交坐落天津市南开区房屋的诉讼请求，本院予以支持。租赁合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，被告应依约向原告支付租金，现原告要求被告按照合同约定标准支付2018年9月1日至2021年3月31日期间租金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。租赁合同履行过程中，适逢我市新冠肺炎疫情防控期间，特别是我市于2020年1月24日启动应急一级响应措施后，对被告使用涉案房屋势必造成一定影响。因此从公平原则出发，对于2020年1月24日后被告应付租金，本院酌定适当减免2个月（即2020年2、3月），由双方当事人合理分担损失，故被告应向原告支付租金604259元。关于原告主张的滞纳金，租赁合同约定租金每三个月支付一次，本合同签订时支付首期租金，以后本合同约定的每三个月期满前30日预付下一次租金；如被告未能按本合同规定支付租金等应付费用，则每逾期一日应按拖欠费用的3‰向原告交纳滞纳金。原告主张按合同金额的30%计算滞纳金，被告对于合同约定标准及原告主张标准持有异议。原告虽未提交被告逾期支付租金给其造成实际损失的证据，但被告未按约支付租金的行为，给原告造成了占用资金的利息损失，现原告要求支付违约金的数额已过分高于造成的利息损失。本院综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚信原则，将违约金的计算标准调整为以欠付房屋租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的1.3倍标准计算。根据合同约定，被告应于2018年6月1日支付2018年9月1日至2018年9月30日的房屋租金19591元，于2018年9月1日支付2018年10月1日至2018年12月31日的房屋租金58773元，于2018年12月2日支付2019年1月1日至2019年3月31日的房屋租金58773元，于2019年3月2日支付2019年4月1日至2019年6月30日的房屋租金61959元，于2019年6月1日支付2019年7月1日至2019年9月30日的房屋租金61959元，于2019年9月1日支付2019年10月1日至2019年12月31日的房屋租金61959元，于2019年12月2日支付2020年1月1日至2020年3月31日的房屋租金20653元，于2020年3月2日支付2020年4月1日至2020年6月30日的房屋租金65148元，于2020年6月1日支付2020年7月1日至2020年9月30日的房屋租金65148元，于2020年9月1日支付2020年10月1日至2020年12月31日的房屋租金65148元，于2020年12月2日支付2021年1月1日至2021年3月31日的房屋租金65148元。被告应以欠付房屋租金19591元为基数支付自2018年6月2日（从逾期支付租金次日起算）至2020年12月15日的违约金，以欠付房屋租金58773元为基数支付自2018年9月2日至2020年12月15日的违约金，以欠付房屋租金58773元为基数支付自2018年12月3日至2020年12月15日的违约金，以欠付房屋租金61959元为基数支付自2019年3月3日至2020年12月15日的违约金，以欠付房屋租金61959元为基数支付自2019年6月2日至2020年12月15日的违约金，以欠付房屋租金61959元为基数支付自2019年9月2日至2020年12月15日的违约金，以欠付房屋租金61959元为基数支付自2019年12月3日至2020年12月15日的违约金，以欠付房屋租金65148元为基数支付自2020年3月3日至2020年12月15日的违约金，以欠付房屋租金65148元为基数支付自2020年6月2日至2020年12月15日的违约金，以欠付房屋租金65148元为基数支付自2020年9月2日至2020年12月15日的违约金，以欠付房屋租金65148元为基数支付自2020年12月3日至2020年12月15日的违约金。关于原告主张的2021年4月1日至实际腾房之日止的房屋使用费，租赁期限届满后，被告未将涉案房屋返还原告，造成原告无法对该房屋进行使用、收益的损失，现原告比照合同约定的每日723.87元的租金标准要求被告给付占用期间房屋使用费，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告提供租赁期内电、水、燃气、采暖、电讯等相关运营费用的缴费清单一节，原告表示提出上述诉请是要求被告将欠付的相关费用结清，因原告不能确定被告是否存在欠付费用情况及欠付费用的具体数额，该项诉讼请求尚不明确，故本院对此不予涉及。原告可待相关费用确定后，另行主张权利。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百二十一条、第七百三十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告许军将坐落天津市南开区房屋腾交原告天津中新置地有限公司；二、本判决生效后十五日内，被告许军给付原告天津中新置地有限公司租金604259元；三、本判决生效后十五日内，被告许军按照每日723.87元标准给付原告天津中新置地有限公司自2021年4月1日至实际腾交上述房屋之日止的使用费；四、本判决生效后十五日内，被告许军给付原告天津中新置地有限公司自2018年6月2日始至2020年12月15日止的违约金，具体为：以欠付房屋租金19591元为基数支付自2018年6月2日至2020年12月15日的违约金，以欠付房屋租金58773元为基数支付自2018年9月2日至2020年12月15日的违约金，以欠付房屋租金58773元为基数支付自2018年12月3日至2020年12月15日的违约金，以欠付房屋租金61959元为基数支付自2019年3月3日至2020年12月15日的违约金，以欠付房屋租金61959元为基数支付自2019年6月2日至2020年12月15日的违约金，以欠付房屋租金61959元为基数支付自2019年9月2日至2020年12月15日的违约金，以欠付房屋租金61959元为基数支付自2019年12月3日至2020年12月15日的违约金，以欠付房屋租金65148元为基数支付自2020年3月3日至2020年12月15日的违约金，以欠付房屋租金65148元为基数支付自2020年6月2日至2020年12月15日的违约金，以欠付房屋租金65148元为基数支付自2020年9月2日至2020年12月15日的违约金，以欠付房屋租金65148元为基数支付自2020年12月3日至2020年12月15日的违约金，按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的1.3倍标准计算；五、驳回原告天津中新置地有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12192元，由原告天津中新置地有限公司负担3048元，被告许军负担9144元，被告许军负担部分于本判决生效后十五日内给付原告天津中新置地有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  王骁骁人民陪审员  王晓芳人民陪审员  张晓辉二〇二一年七月十五日书 记 员  金红双附本裁判文书所依据的法律规定的具体条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。