上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初23976号原告：唐杰。原告：王思懿。上列两原告共同委托诉讼代理人：孙佩君，上海市华亭律师事务所律师。上列两原告共同委托诉讼代理人：万洛民，上海市华亭律师事务所律师。被告：吴志荣。被告：季惠新。原告唐杰、王思懿与被告吴志荣、季惠新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序进行审理。后发现有不宜适用简易程序的情形，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年1月26日公开开庭进行了审理。原告唐杰及其委托诉讼代理人孙佩君(亦系原告王思懿委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。被告吴志荣、季惠新经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。唐杰、王思懿向本院提出诉讼请求：判令被告履行买卖合同，配合原告办理过户手续，将上海市闵行区永杰路XXX弄XXX号XXX室房屋登记在原告名下。事实和理由：2014年10月22日，原被告签订《配套动迁安置商品房买卖合同》，原告从被告处购买了上海市闵行区永杰路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称永杰路房屋)。由于该房屋系动迁安置房，按房产政策，在取得大产证后三年内不得转让，故双方约定原告先按合同向被告支付购房款，被告向原告交付房屋，满三年后被告配合原告办理过户。合同签订后原告按约向被告支付了房款并已于当年实际入住。现过户条件已满足，但原告却一直无法联系上被告办理过户。故提起诉讼，请法院支持原告诉请。吴志荣、季惠新未作答辩。本院经审理查明，2013年2月6日，被告吴志荣与拆迁人上海市闵行区某某储备中心签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》1份，由拆迁人将被告吴志荣户坐落在永新村X组的农村宅基地房屋拆迁，并安置了包含案涉永杰路房屋在内的房屋。2014年10月22日，原告唐杰、王思懿(作为买受人、乙方)与被告吴志荣、季惠新(作为出卖人、甲方)签订《配套动迁安置商品房买卖合同》1份，约定：“一、甲方与上海市闵行区某某储备中心签署《动迁补偿安置协议》，于2014年10月已取得上海市闵行区永杰路XXX弄XXX号XXX室配套动迁安置商品房一套，并确定甲方已完成与该房屋开发商的交房手续，为该房屋的合法且唯一的所有人……第二条、买卖条件及付款方式：1.经甲乙双方协商一致，该房屋转让总价款为人民币1,150,000元。2.此房价为甲方净到手价格，所有相关交易过程中的费用均由乙方承担。3.该房价包含甲方已支付的进户费及维修基金，甲方办理产权证之费用由甲方自行承担。4.房款的支付方式：A乙方于2014年10月2日支付甲方定金人民币20,000元整。B乙方于2014年10月30日之前，以现金方式支付甲方购房款人民币580,000元整，同时甲方交房。C乙方于2015年1月30日之前，以现金方式支付甲方购房款人民币440,000元整。D甲乙双方约定于该房屋满足可交易过户后的一个月内办理交易过户手续，当日乙方支付尾款人民币110,000元。第三条、甲方的义务……10.在满足可交易过户条件后的一个月内，甲方需配合乙方共同至房地产交易中心办理审税和过户手续。……八、合同有效期限及争议解决方式：本合同自双方签字后即时生效……甲乙双方在履行本合同的过程中若发生争议的，应协商解决，协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。”双方还就违约责任、合同解除等事项进行了约定。双方还签订《补充协议》1份，约定了到可以办理产证过户时，吴志荣应帮助唐杰办理，但过户产生的一切费用由唐杰承担等事项。当日，被告季惠新(作为吴志荣的妻子)及吴某磊(作为吴志荣的儿子)亦出具了《房屋共有权人及配偶声明承诺书》1份，声明完全知情案涉动迁安置商品房的买卖，并承诺在该房屋交易限制期未届满时，有义务按照合同约定履行，不对房屋主张任何权利。2014年10月2日、10月27日、12月19日，原告王思懿、唐杰向被告吴志荣、季惠新分别支付了定金20,000元、购房款580,000元和100,000元。2015年1月29日，两原告又支付两被告购房款340,000元。前述付款共计1,040,000元。两被告于2014年10月27日将案涉房屋交付两原告。两原告对案涉房屋进行了装修并居住使用至今。2016年3月，案涉永杰路房屋产权登记至上海某某房地产开发经营有限公司名下。2018年3月，案涉永杰路房屋产权登记至被告吴志荣名下。2018年3月22日，被告吴志荣(作为借款人)向原告唐杰(作为出借人)出具《借款单》1份，载明：“借款人吴志荣因生活需要向唐杰借款人民币8,000元(第一次2017年2月13日，人民币3,000元；第二次2018年3月22日，人民币5,000元)，第一次为现金，第二次由唐杰向吴志荣工商银行尾号5474支付宝转账。此借款的还款方式由唐杰购得吴志荣永杰路XXX弄XXX号XXX室房屋的余款中抵扣。”2019年5月17日，因被告吴志荣不履行(2017)沪0115民初XXXXX号民事判决书确定的付款义务，由上海市浦东新区人民法院作出(2018)沪0115执字第XXXXX号裁定，将案涉永杰路房屋司法查封。同年8月1日，原告唐杰、王思懿以案外人马某、马某杰、曹某峰为被告，上海某某果蔬专业合作社、吴志荣为第三人向上海市浦东新区人民法院提出案外人执行异议之诉，要求中止(2018)沪0115执XXXXX号执行案件中对案涉永杰路房屋的强制执行并解除查封。该院受理该案后，进行了审理。诉讼中，两原告表示愿意将剩余房款交付该院作为执行款，并于2020年6月23日向该院支付了102,000元。该院经审理后于2020年6月24日作出(2019)沪0115民初XXXXX号民事判决：“不得执行上海市闵行区永杰路XXX弄XXX号XXX室房屋。”该案现已生效。以上事实由原告提供的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》《配套动迁安置商品房买卖合同》《补充协议》、上海市房地产权证、付款清单、转账凭证、收据、《借款单》、居委会出具的居住证明、(2019)沪0115民初XXXXX号民事判决书、生效证明、庭审笔录及当事人陈述等有效证据所证实。本院认为，原被告签订的《配套动迁安置商品房买卖合同》和《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容亦无悖法之处，依法成立并生效，原被告均应恪守履行。双方合同约定“于该房屋满足可交易过户后的一个月内办理交易过户手续”，现案涉房屋的大产证取得已满三年，拆迁安置协议签订也已满三年，已经符合交易过户的条件，两被告应按约履行办理产权过户之义务。现两被告未履行前述义务显属违约，故两原告要求被告继续履行合同义务，协助办理过户手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告吴志荣、季惠新于本判决生效之日起十日内协助原告唐杰、王思懿将上海市闵行区永杰路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告唐杰、王思懿名下，过户产生的税费由原告唐杰、王思懿负担。案件受理费19,200元、财产保全费5,000元，由吴志荣、季惠新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 黄秉璋二〇二一年二月十日法官助理 熊亚娜书 记 员 熊亚娜附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。