安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初13152号 原告：合肥国控建设融资担保有限公司，住所地安徽省合肥市政务区潜山路100号琥珀五环国际A座17-17A层，统一社会信用代码913401006881291867。 法定代表人：袁庚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：董振振、郭年勇，国浩律师（合肥）事务所律师。 被告：安徽嘉实能源科技有限公司，住所地合肥市庐阳区阜南路169号东怡金融广场B-3004室，统一社会信用代码91340100597050253L。 法定代表人：吴学艺。 被告：吴学艺，男，汉族，1974年2月28日出生，住安徽省合肥市包河区。 被告：刘丹，女，汉族，1970年6月9日出生，住安徽省合肥市庐阳区。 被告：黄玉香，女，汉族，1981年11月4日出生，住安徽省合肥市庐阳区。 被告：刘海，男，汉族，1987年12月23日出生，住安徽省铜陵市铜官山区。 被告：谢文捷，男，汉族，1970年8月15日出生，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：汪泳艳，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江启航，北京金诚同达（合肥）律师事务所实习律师。 被告：安徽东艺投资控股集团有限公司，住所地合肥市庐阳区阜南路东怡金融广场B-3002室，统一社会信用代码91340100595738935G。 法定代表人：吴学艺。 被告：安徽东艺资产运营管理有限公司，住所地合肥市庐阳区阜南路169号东怡金融广场B-3002室，统一社会信用代码913401000822021822。 法定代表人：吴文泉。 被告：安徽闽和资产管理有限公司，住所地合肥市庐阳区阜南路东怡金融广场B-3008室，统一社会信用代码91340100092864761D。 法定代表人：吴瑞玲。 被告：合肥和亦隆物业管理有限公司，住所地合肥市美菱大道90号，统一社会信用代码91340100799803102D。 法定代表人：吴瑞玲。 被告：合肥豪太装饰设计工程有限公司，住所地合肥市庐阳区濉溪路278号财富广场A座712室，统一社会信用代码91340100683620793X。 法定代表人：吴景斌。 被告：安徽东艺石业有限公司，住所地合肥市庐阳区濉溪路118汇丰广场701，统一社会信用代码91340100772808149U。 法定代表人：吴学艺。 原告合肥国控建设融资担保有限公司（以下简称：国控担保公司）与被告安徽嘉实能源科技有限公司（以下简称：嘉实能源公司）、吴学艺、刘丹、黄玉香、刘海、谢文捷、安徽东艺投资控股集团有限公司、安徽东艺资产运营管理有限公司、安徽闽和资产管理有限公司、合肥和亦隆物业管理有限公司、合肥豪太装饰设计工程有限公司、安徽东艺石业有限公司追偿权纠纷一案，本院受理后依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序公开开庭进行了独任审理。原告国控担保公司的委托诉讼代理人董振振、郭年勇，被告黄玉香，被告谢文捷及其委托诉讼代理人汪泳艳、江启航到庭参加了诉讼。被告嘉实能源公司、吴学艺、刘丹、刘海、安徽东艺投资控股集团有限公司、安徽东艺资产运营管理有限公司、安徽闽和资产管理有限公司、合肥和亦隆物业管理有限公司、合肥豪太装饰设计工程有限公司、安徽东艺石业有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告国控担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告嘉实能源公司支付原告代偿款4249990元、利息52723元［以4249990元为基数，自2020年8月5日起，按年利率15.4%（即全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍），暂计算至2020年9月2日，此后顺延计算至欠款实际付清之日止］；2、判令被告嘉实能源公司支付原告逾期担保费203200元；3、判令被告嘉实能源公司支付原告律师代理费45000元；4、判令被告吴学艺、刘丹、黄玉香、刘海、谢文捷、安徽东艺投资控股集团有限公司、安徽东艺资产运营管理有限公司、安徽闽和资产管理有限公司、合肥和亦隆物业管理有限公司、合肥豪太装饰设计工程有限公司、安徽东艺石业有限公司对被告嘉实能源公司的上述第1至3项债务承担连带清偿责任；5、确认原告对被告谢文捷名下位于合肥市包河区××路××号××广场××＃××室（房地权证：合包字第8××8号）的房产，折价或者拍卖、变卖所得价款，在上述第1至3项债务范围内优先受偿；6、判令上述被告共同承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等。事实与理由：2018年8月31日，被告嘉实能源公司（借款人、甲方）与合肥市兴泰小额贷款有限公司（贷款人、乙方）签订《借款合同》一份（编号：2018年兴贷企借字第0031号），约定：借款金额为400万元，借款期限自2018年8月31日至2019年8月31日。同日，被告嘉实能源公司（委托方、甲方）与原告（受托方、乙方）签订《委托保证合同》一份（编号：2018年合国控融字第10115号），约定：甲方委托乙方向合肥市兴泰小额贷款有限公司（主债权人）提供保证担保；担保事项为主债权人根据与甲方签订的《借款合同》向甲方发放400万元、期限为12个月的流动资金贷款；担保方式为连带责任保证；甲方按担保的主债权金额400万元和12个月期限，向乙方缴纳担保费（年担保费率1.5%），合计担保费为60000元；如甲方不能按期履行主合同义务，造成乙方担保逾期，甲方应自上述债务逾期之日另行向乙方缴纳逾期担保费，收取标准为逾期担保额的日万分之二；乙方代偿后即取得追偿权，追偿的范围包括代偿的全部款项、自代偿之日起至追回之日止按银行同期贷款利率四倍计算的利息、实现追偿权的费用（包括诉讼费、财产保全费、公告费、律师代理费等）以及应支付的担保费、违约金等。同日，原告与合肥市兴泰小额贷款有限公司签订《企业保证合同》（编号：2018年兴贷企保字第0031号），为上述《借款合同》项下被告嘉实能源公司的债务提供连带责任保证，保证范围为债权本金400万元及利息等。当日，被告吴学艺、刘丹、黄玉香、刘海、谢文捷作为保证人，与原告签订《保证反担保合同（自然人适用）》（编号：2018年合国控融字第10115-1号），自愿为被告嘉实能源公司的上述借款，向原告提供连带责任保证反担保；保证反担保的范围为代偿的全部款项、自代偿之日起至追回之日止按银行同期贷款利率四倍计算的利息、实现追偿权的费用（包括诉讼费、财产保全费、公告费、律师代理费等）以及应支付的担保费、违约金等。同日，原告与被告7至被告12，分别签订《保证反担保合同（法人适用）》，自愿为被告嘉实能源公司的上述借款，向原告提供连带责任保证反担保；保证反担保的范围为代偿的全部款项、自代偿之日起至追回之日止按银行同期贷款利率四倍计算的利息、实现追偿权的费用（包括诉讼费、财产保全费、公告费、律师代理费等）以及应支付的担保费、违约金等。同日，被告谢文捷作为抵押人，与原告签订《抵押反担保合同》（编号：2018年合国控融字第10115-7号），自愿以自己名下的位于合肥市包河区××路××号××广场××＃××室（房地权证：合包字第8××8号）的房产，为被告嘉实能源公司的上述借款向原告提供抵押反担保；抵押反担保的范围，与前述《保证反担保合同》约定的范围相同。上述合同签订后，合肥市兴泰小额贷款有限公司依约向被告嘉实能源公司发放400万元贷款，实际发放日为2018年11月27日，贷款到期日为2019年11月26日。因被告嘉实能源公司未能按期还本付息，2020年8月5日合肥市兴泰小额贷款有限公司向原告出具《贷款代偿通知书》，要求原告替被告嘉实能源公司代偿借款本金400万元及利息249990元，共计4249990元。当日，原告将上述代偿款汇入合肥市兴泰小额贷款有限公司账户。另，2020年9月2日原告委托国浩律师（合肥）事务所代理本案，支付律师代理费45000元。综上，为维护自身的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告嘉实能源公司、吴学艺、刘丹、刘海、安徽东艺投资控股集团有限公司、安徽东艺资产运营管理有限公司、安徽闽和资产管理有限公司、合肥和亦隆物业管理有限公司、合肥豪太装饰设计工程有限公司、安徽东艺石业有限公司未提供证据，也未提交答辩意见。 被告黄玉香对于原告起诉主张的案件事实没有异议。 被告谢文捷辩称：1、被告嘉实能源公司与合肥市兴泰小额贷款有限公司之间借贷关系的放贷时间与常理不符，其款项也并未到达嘉实能源公司账户，案涉借款的真实性存疑；2、被告谢文捷用于抵押担保的位于合肥市包河区××路××号××广场××＃××室（房产权证合包字第8××8号）的房产系被告谢文捷与其妻子周海蓉的共同财产，被告谢文捷并无完全的处分权，故案涉抵押反担保合同应属无效，请求人民法院依法驳回原告国控担保公司对被告谢文捷的相关诉讼请求。 经审理查明：2018年8月31日，嘉实能源公司（委托方、甲方）与国控担保公司（受托方、乙方）签订编号为2018年合国控融字第10115号委托保证合同书一份，约定：甲方就委托乙方向合肥市兴泰小额贷款有限公司提供保证担保事宜签订本合同；乙方有偿为甲方担保的事项为债权人合肥市兴泰小额贷款有限公司依据与甲方签订的编号为（2018）兴贷企借字第0031号《借款合同》，向甲方发放400万元贷款，期限12个月（2018年8月31日至2019年8月31日）。乙方为甲方该笔贷款本金及利息等向债权人提供连带责任保证担保；主债权人向乙方出具书面代偿通知，即视为甲方违反主合同义务，无需征得甲方同意或确认，乙方即可根据代偿通知的要求自行或委托第三方向主债权人代偿；乙方代偿后即取得追偿权，甲方应在乙方代偿之日起10日内支付乙方代偿款。如甲方未在规定期限内支付乙方代偿款的，乙方有权向甲方及反担保人进行追偿。追偿的范围包括但不限于乙方代偿的全部款项，代偿款自代偿之日起至追回之日止按银行同期贷款利率4倍计算的利息，实现追偿权的诉讼费、律师费等各项费用，甲方应支付给乙方的担保费、违约金及其他应付费用。 同日，吴学艺、刘丹、黄玉香、刘海、谢文捷，安徽东艺投资控股集团有限公司、安徽东艺资产运营管理有限公司、安徽闽和资产管理有限公司、合肥和亦隆物业管理有限公司、合肥豪太装饰设计工程有限公司、安徽东艺石业有限公司（反担保保证人、乙方）应嘉实能源公司的请求，同意为嘉实能源公司（被担保人、主债务人、丙方）与国控担保公司（权利人、甲方）委托保证合同项下债务提供保证反担保；谢文捷（抵押人）还自愿为嘉实能源公司委托保证合同项下债务提供抵押反担保。其中，各方签订的保证反担保合同约定：鉴于甲方与丙方签署了编号为2018年合国控融字第10115号的委托保证合同，乙方应丙方的请求，同意以保证反担保人的身份自愿向甲方提供保证反担保；保证反担保的债权为甲方为丙方向合肥市兴泰小额贷款有限公司借款400万元本息等债务提供连带责任保证。为确保甲方权利，乙方同意为丙方向甲方提供连带责任保证反担保；保证反担保的范围为甲方因履行连带保证责任而替丙方代偿的全部款项，代偿款自代偿之日起至追回之日止按银行同期贷款利率4倍计算的利息，实现追偿权的律师费、诉讼费等，丙方应支付给甲方的担保费、违约金及其他应付费用；保证反担保的期间为甲方履行代偿责任之日起2年，保证反担保的方式为连带责任保证；除本合同约定的保证反担保外，甲方同时接受丙方或其他方提供的抵押或质押反担保，有权要求乙方先承担保证责任或要求各方同时履行担保责任。谢文捷（抵押人、乙方）、嘉实能源公司（主债务人、丙方）与国控担保公司（抵押权人、甲方）签订的抵押反担保合同载明：鉴于甲方与丙方签署了编号为2018年合国控融字第10115号的委托保证合同，乙方应丙方的请求，自愿向甲方提供抵押反担保；抵押物为乙方名下位于合肥市包河区××路××号××广场××＃××室（房地权证：合包字第8××8号）的房产；抵押反担保的范围为甲方因履行连带保证责任而替丙方代偿的全部款项，代偿款自代偿之日起至追回之日止按银行同期贷款利率4倍计算的利息，实现追偿权的律师费、诉讼费等，丙方应支付给甲方的担保费、违约金及其他应付费用。2018年8月31日，各方就该抵押物在房地产管理部门办理了抵押登记手续。 上述合同签订后，国控担保公司依约以保证人的身份与合肥市兴泰小额贷款有限公司签订编号为2018年兴贷企保字第0031号的企业保证合同，承诺为嘉实能源公司向合肥市兴泰小额贷款有限公司借款400万元的本息等合同项下债务提供连带责任保证。2018年8月31日，合肥市兴泰小额贷款有限公司（贷款人、乙方）与嘉实能源公司（借款人、甲方）签订编号为（2018）年兴贷企借字第0031号借款合同，合肥市兴泰小额贷款有限公司同意向嘉实能源公司提供400万元的借款，借款期限12个月（自2018年8月31日起至2019年8月31日止；借款金额、期限、利率、起始日与借款借据不一致时，以放款时的借款借据记载为准），借款年利率为10%，借款到期后利随本清。同年11月27日，合肥市兴泰小额贷款有限公司依据上述借款合同的约定向嘉实能源公司指定账户转账发放借款400万元，并由嘉实能源公司在借款凭证上签章确认。截至2020年8月5日，嘉实能源公司尚有借款本金400万元，利息249990元未予清偿。此后，经合肥市兴泰小额贷款有限公司催收，借款保证人国控担保公司于2020年8月5日为嘉实能源公司向出借人合肥市兴泰小额贷款有限公司共计垫付贷款本息4249990元（本金400万元+利息249990元），并由合肥市兴泰小额贷款有限公司就国控担保公司的上述代偿出具了代偿证明予以证实。至今，嘉实能源公司就国控担保公司垫付的代偿款4249990元未予偿还，反担保人吴学艺、刘丹、黄玉香、刘海、谢文捷、安徽东艺投资控股集团有限公司、安徽东艺资产运营管理有限公司、安徽闽和资产管理有限公司、合肥和亦隆物业管理有限公司、合肥豪太装饰设计工程有限公司、安徽东艺石业有限公司也未依约履行反担保责任。 2020年9月，国控担保公司委托国浩律师（合肥）事务所追索本案项下债权，为此支出律师费45000元。 另查，谢文捷、周海蓉系夫妻关系，双方于1998年1月14日登记结婚。合肥市包河区××路××号××广场××＃××室（房地权证：合包字第8××8号）房产系谢文捷自合肥万达广场投资有限公司处购买，并于2012年10月29日办理了不动产权属证书。该房产的房屋登记簿载明：房产所有权人为谢文捷，权属登记时间为2012年10月29日，共有情况为单独所有。 上述事实有原告提交的原被告身份信息资料、借款合同、借款凭证、银行放款凭证、委托保证合同、企业保证合同、保证反担保合同、股东会决议、抵押反担保合同、抵押房地产权证书、抵押不动产登记证明、代偿通知书、担保责任解除函、代偿证明、委托代理合同、律师费发票、律师费银行转账记录，被告谢文捷当庭提交的结婚证复印件、房产登记簿、房地产抵押权设立登记申请书及原被告的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原告与主债务人嘉实能源公司签订委托保证合同以及被告吴学艺、刘丹、黄玉香、刘海、谢文捷、安徽东艺投资控股集团有限公司、安徽东艺资产运营管理有限公司、安徽闽和资产管理有限公司、合肥和亦隆物业管理有限公司、合肥豪太装饰设计工程有限公司、安徽东艺石业有限公司就该委托保证合同项下主债务人的代偿等债务向原告提供连带责任反担保以及被告谢文捷同时提供抵押反担保的事实清楚，证据充分，依法应予确认。被告嘉实能源公司在原告代其履行贷款本息的偿还责任后，未依双方委托担保合同的约定履行代偿款支付义务，应承担相应的法律责任。原告起诉要求被告嘉实能源公司清偿其代为垫付的代偿款4249990元以及该款截止至2020年9月2日的逾期利息52723元［自2020年8月5日代偿之日起，以代偿款为基数，按年利率15.4%计算（即一年期贷款市场报价利率3.85%的4倍）］，符合双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。双方委托保证合同书关于逾期担保费（按逾期担保额的每日万分之二）的约定，明显具有违约责任的属性。在原告已对逾期代偿款项按年利率15.4%的标准主张逾期利息损失的情形下，其再提出逾期担保费203200元主张，依据不足，本院不予支持。各方在委托保证合同中就实现债权的律师费应由被告负担作出了明确约定，本院根据本案诉讼标的额、案件难易程度、各方过错程度、违约责任的承担等案件具体情况，对于原告主张的律师费损失酌情确定为1万元。原告超出部分的律师费请求，本院不予支持。被告吴学艺、刘丹、黄玉香、刘海、谢文捷、安徽东艺投资控股集团有限公司、安徽东艺资产运营管理有限公司、安徽闽和资产管理有限公司、合肥和亦隆物业管理有限公司、合肥豪太装饰设计工程有限公司、安徽东艺石业有限公司就案涉委托保证合同项下主债务人的代偿等债务向原告提供了连带责任保证反担保，原告关于上述各保证人应对被告嘉实能源公司的案涉债务承担连带清偿责任的诉讼主张，依法能够成立。对于被告谢文捷关于案涉房产的抵押反担保未经其配偶同意，抵押反担保合同应属无效问题。本院认为，我国物权法对于不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依据法律规定予以登记，且一经登记即对外具有公信效力作出了明确规定。被告谢文捷用于抵押担保的合肥市包河区××路××号××广场××＃××室（房地权证：合包字第8××8号）房产，其房屋登记簿明确载明房屋所有权人为谢文捷，共有情况为单独所有。原告基于对该不动产登记簿的合理信赖与被告谢文捷签订抵押反担保合同，且依法取得该房产的抵押物权，其行为显属善意，也不存应予确认无效的法定情形。被告谢文捷关于案涉抵押反担保合同因未经其配偶同意故应属无效的辩解意见，依法不能成立。原告关于其对被告谢文捷用于抵押担保的合肥市包河区××路××号××广场××＃××室（房地权证：合包字第8××8号）房产在本案债权额度范围内享有优先受偿权的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、安徽嘉实能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付合肥国控建设融资担保有限公司代偿款4249990元及截止至2020年9月2日的逾期利息52723元，此后逾期利息以代偿款为基数按年利率15.4%的标准计算至款清之日止； 二、安徽嘉实能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付合肥国控建设融资担保有限公司律师费损失1万元； 三、合肥国控建设融资担保有限公司对于谢文捷用于抵押担保的合肥市包河区××路××号××广场××＃××室（房地权证：合包字第8××8号）房产在本判决确认的第一、二项债权额度范围内享有优先受偿权； 四、吴学艺、刘丹、黄玉香、刘海、谢文捷、安徽东艺投资控股集团有限公司、安徽东艺资产运营管理有限公司、安徽闽和资产管理有限公司、合肥和亦隆物业管理有限公司、合肥豪太装饰设计工程有限公司、安徽东艺石业有限公司对本判决确认的安徽嘉实能源科技有限公司的第一、二项债务承担连带清偿责任，其承担责任后有权向安徽嘉实能源科技有限公司予以追偿； 五、驳回合肥国控建设融资担保有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费43207元，财产保全费5000元，合计48207元。由安徽嘉实能源科技有限公司、吴学艺、刘丹、黄玉香、刘海、谢文捷、安徽东艺投资控股集团有限公司、安徽东艺资产运营管理有限公司、安徽闽和资产管理有限公司、合肥和亦隆物业管理有限公司、合肥豪太装饰设计工程有限公司、安徽东艺石业有限公司负担45684元，由合肥国控建设融资担保有限公司负担2523元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  汤本刚 二〇二一年二月七日 书记员  杜晓婵 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第四条：第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。 反担保适用本法担保的规定。 第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十六条：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。