江西省资溪县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣1028民初306号原告：江西资溪农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省抚州市资溪县建设东路1号，统一社会信用代码：91361000MA35N3QP0F。法定代表人：熊果然，董事长。委托诉讼代理人：汪国伟，江西资溪农村商业银行股份有限公司清收事业部科员，代理权限为特别授权代理。被告：王水莲，女，1960年9月9日出生，汉族，地址：江西省抚州市资溪县。被告：江西省资溪县华宇房地产有限责任公司。住所地：江西省抚州市资溪县大桥头。营业执照注册号：361028210000253。法定代表人：李晓英。被告：李晓英，女，1949年7月27日出生，汉族，地址：浙江省建德市。被告：万碎楷，男，1951年11月17日出生，汉族，地址：浙江省乐清市。被告：洪平，男，1973年9月26日出生，汉族，地址：浙江省建德市。原告江西资溪农村商业银行股份有限公司（以下简称“资溪农商行”）与被告王水莲、江西省资溪县华宇房地产有限责任公司、李晓英、万碎楷、洪平借款合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汪国伟到庭参加诉讼，被告王水莲、江西省资溪县华宇房地产有限责任公司、李晓英、万碎楷、洪平经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告资溪农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王水莲立即偿还原告借款本金140万元及利息272,651.71元（该利息计算至2021年4月16日，2021年4月17日至付清借款之日按合同约定贷款利率年利率9.36%×1.3计算）；2.判令被告江西省资溪县华宇房地产有限责任公司、李晓英、万碎楷、洪平对以上第一项借款中借款承担抵押担保责任，以被告王水莲借款作抵押担保的资溪县鹤城镇城西大道万通中心A栋3楼写字楼（房产证号：赣资房权鹤字第××号号）拍卖、变卖的价款优先受偿；判令被告江西省资溪县华宇房地产有限责任公司、李晓英、万碎楷、洪平对以上第一项借款中借款承担抵押担保责任；3.判令江西省资溪县华宇房地产有限责任公司、李晓英、万碎楷、洪平对以上第一项借款中借款承担连带清偿责任；4.诉讼费用由五被告承担。事实与理由：2017年5月24日被告王水莲与原告签订了一份《个人借款合同》，双方借款合同约定，被告王水莲向原告借款人民币140万元整，借款期限24个月，自2017年5月24日至2019年5月23日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准（依借款凭证情况本案具体借款期限为2018年5月11日至2019年5月10日）借款利率为年利率9.36%，按月结息，逾期利率在本合同约定的利率水平上加收30%，同时借款合同还对其他事项进行了约定。同日，被告王水莲与原告签订了一份《最高额抵押合同》，最高额抵押合同约定被告江西省资溪县华宇房地产有限责任公司将位于资溪县鹤城镇城西大道万通中心A栋3楼写字楼为王水莲作抵押担保借款140万元。同日，被告李晓英、万碎楷、洪平与原告签订一份《最高额保证合同》，最高额保证合同约定被告李晓英、万碎楷、洪平对借款承担连带保证担保责任。综上所述，被告严重违反合同约定，给原告造成了严重的经济损失，为维护合法权益，故诉至法院。被告王水莲、江西省资溪县华宇房地产有限责任公司、李晓英、万碎楷、洪平未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告资溪农商行为支持其诉请，向法庭提供下列证据：1、江西资溪农村商业银行股份有限公司营业执照复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证明书、身份证复印件、授权委托书、委托代理人身份证复印件，用于证明原告的诉讼主体资格；2、被告王水莲身份证复印件、婚姻登记证明和户口本复印件，被告李晓英身份证复印件、被告万碎楷身份证复印件、被告洪平身份证复印件、被告江西省资溪县华宇房地产有限责任公司营业执照复印件、股东决议复印件、企业信息复印件、企业投资方信息、企业变更信息，用于证明被告的主体资格及身份情况；3、贷款申请书、个人借款申请书、面谈记录、借款人负债情况表、借款凭证、个人借款合同，用于证明被告王水莲提出贷款申请，被告王水莲向原告借款人民币140万元整，借款期限2年，借款利率为年利率9.36%并证明原告向被告王水莲发放了140万元贷款以及合同中的其他约定；4、抵押贷款房产内评表、抵押房产价值协议书、同意抵押承诺书、保证承诺书、房权证信息、最高额抵押合同2份、受托支付申请书、提款通知书、公证书、委托书、郑慧珠身份证复印件，用于证明被告江西省资溪县华宇房地产有限责任公司、李晓英、万碎楷、洪平对以上第一项借款中借款承担抵押担保责任，以被告王水莲为借款作抵押担保的资溪县鹤城镇城西大道万通中心A栋3楼写字楼（房产证号：赣资房权鹤字第××号号）拍卖、变卖的价款优先受偿；被告江西省资溪县华宇房地产有限责任公司、李晓英、万碎楷、洪平对以上第一项借款中借款承担抵押担保责任，为王水莲抵押贷款的事实；被告李晓英、万碎楷、洪平为王水莲保证该笔贷款的事实；5、原告对被告江西省资溪县华宇房地产有限责任公司、李晓英、万碎楷、洪平的催收通知书，用于证明原告对被告的催收情况；6、电脑利息计算依据、交易明细及利息计算方式明细，用于证明被告结欠利息及结欠利息计算方式情况。被告江西省资溪县华宇房地产有限责任公司、李晓英、万碎楷、洪平、王水莲未向法庭提供证据材料。结合上述举证，本院认证如下：原告提交的证据1、2、3、4、5及证据6中电脑利息计算依据，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，能互相印证，予以认定。原告证据6中的利息计算方式、还息明细表，系原告自行计算利息方式，视为原告的陈述。根据上述质证及开庭笔录，本案主要事实认定如下：2017年5月24日，原告资溪农商行与被告王水莲签订了[2017]19318个借字第193182017052410010001号《个人借款合同》，约定：借款人为王水莲，借款金额1,400,000元，借款期限为24个月，自2017年5月24日起至2019年5月23日止，具体借款期限及日期以借款凭证记载为准，借款用途为收购土特产，逾期利息在借款利率水平上加收30%。借款凭证载明，2017年5月24日，原告向被告王水莲发放了借款1,400,000元，约定借款期限内利率为年利率9.36%，借款期限为2017年5月24日至2018年5月23日。2018年5月11日，被告王水莲向原告归还借款本金1,400,000元，同日，原告再次向被告王水莲发放了借款1,400,000元，约定借款期限内利率为年利率9.36%，借款期限为2018年5月11日至2019年5月10日。2017年5月24日，原告资溪农商行与被告江西省资溪县华宇房地产有限责任公司签订了[2017]19318高抵字第D19318201705240001《最高额抵押合同》，合同约定，为确保债权的实现，抵押人自愿提供抵押担保，被担保的主债权为原告资溪农商行与被告王水莲签订的[2017]19318个借字第193182017052410010001号《个人借款合同》而享有的对债务人的债权。抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及实现债权的所有费用。抵押物位于资溪县鹤城镇城西大道万通中心A栋3楼写字楼，设定抵押值为1,400,000元。2017年5月24日，原告资溪农商行与被告李晓英、万碎楷、洪平签订了[2017]19318高保字B19318201705240001号《最高额保证合同》，合同约定，为确保债权的实现，保证人自愿提供保证担保，被担保的主债权为原告资溪农商行与被告王水莲签订的[2017]19318个借字第193182017052410010001号《个人借款合同》而享有的对债务人的债权。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。2017年5月24日，原告向被告王水莲发放了借款1,400,000元，2018年5月11日，被告王水莲向原告归还借款本金1,400,000元，同日，原告再次向被告王水莲发放了借款1,400,000元，从2018年6月21日至2020年11月13日，被告王水莲偿还借款利息194,396.69元，未归还过本金。截止2021年5月18日，被告王水莲尚欠借款本金1,400,000元及利息287,794.11元。贷款到期后，原告分别于2019年4月30日、2019年7月20日、2020年3月5日、2021年3月1日、2021年3月5日向被告王水莲、江西省资溪县华宇房地产有限责任公司、李晓英进行了催收。本院认为：原告资溪农商行与被告王水莲、江西省资溪县华宇房地产有限责任公司、李晓英、洪平、万碎楷签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同双方应按合同约定履行各自的权利义务。现原告依合同发放了贷款，被告未按约定归还借款本息属违约行为，所以原告有权要求被告清偿借款本息，故对原告该诉讼请求予以支持。借款时，被告江西省资溪县华宇房地产有限责任公司提供资溪县鹤城镇城西大道万通中心A栋3楼写字楼作为抵押担保，该抵押行为合法有效，原告对被告江西省资溪县华宇房地产有限责任公司提供的抵押房产在1,400,000元享有优先受偿权。而且被告李晓英、洪平、万碎楷为上述借款提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十二条、第三百九十四条、第四百二十条、第五百零九第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百九十一条、第六百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、王水莲在本判决生效之日起十日内偿还江西资溪农村商业银行股份有限公司借款本金1,400,000元及利息287,794.11元（计算至2021年5月18日），2021年5月19日后至付清借款本金之日止的利息按年利率9.36%×1.3计算；二、如王水莲未按期履行上述还款义务，江西资溪农村商业银行股份有限公司对江西省资溪县华宇房地产有限责任公司用于抵押担保的资溪县鹤城镇城西大道万通中心A栋3楼写字楼折价、拍卖或变卖后所得的价款在1,400,000元享有优先受偿权；三、李晓英、洪平、万碎楷对上述借款承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。案件受理费19,854元，减半收取计9,927元，诉讼保全申请费5,000元，由被告王水莲、江西省资溪县华宇房地产有限责任公司、李晓英、洪平、万碎楷共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。审 判 员  李 增二〇二一年五月十九日法官助理  王冰倩书 记 员  夏 晨