青海省西宁市湟中区人民法院   民事判决书   （2021）青0122民初1469号   原告：李玉成，公民身份号码×××，男，汉族，1974年1月28日出生，住青海省西宁市。   原告：张永梅，公民身份号码×××，女，汉族，1978年9月25日出生，住青海省西宁市。   原告：柳君，公民身份号码×××，男，汉族，1978年12月11日出生，住青海省西宁市。   原告：赵彦莲，公民身份号码×××，女，汉族，1980年10月9日出生，住青海省西宁市。   原告：白生海，公民身份号码×××，男，汉族，1971年2月9日出生，住青海省西宁市。   原告：王进英，公民身份号码×××，女，汉族，1971年5月2日出生，住青海省西宁市。   原告：尹辉，公民身份号码×××，男，汉族，1993年11月19日出生，住青海省西宁市。   原告：张丹，公民身份号码×××，女，汉族，1991年10月27日出生，住青海省西宁市。   原告：祁延龙，公民身份号码×××，男，汉族，2002年4月1日出生，住青海省西宁市。   原告：石虎，公民身份号码×××，男，汉族，1980年10月10日出生，住青海省西宁市。   原告：张美林，公民身份号码×××，女，汉族，1985年8月2日出生，住青海省西宁市。   原告：窦全虎，公民身份号码×××，男，汉族，1974年11月11日出生，住青海省西宁市。   原告：韩生清，公民身份号码×××，女，汉族，1975年10月28日出生，住青海省西宁市。   原告：蒋顺成，公民身份号码×××，男，汉族，1982年2月4日出生，住青海省西宁市。   原告：王风祥，公民身份号码×××，女，汉族，1978年1月10日出生，住青海省乐都县。   原告：熊文杰，公民身份号码×××，男，藏族，1991年10月21日出生，住青海省西宁市。   以上各原告共同委托诉讼代理人：严成德，青海云谷律师事务所律师。   被告：青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司，统一社会信用代码xxx，住所地：西宁市湟中区。   法定代表人：阳宗林，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：熊彦兵，男，该公司副总经理。   被告：青海合盛房地产开发有限公司，统一社会信用代码xxx（1-1），住所地：西宁市城北区。   法定代表人：张明，系该公司副总经理。   原告李玉成、张永梅、柳君、赵彦莲、白生海、王进英、张丹、尹辉、祁延龙、石虎、张美林、窦全虎、韩生清、蒋顺成、王风祥、熊文杰与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司（以下简称合盛湟中分公司）、青海合盛房地产开发有限公司（以下简称青海合盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。各原告共同委托诉讼代理人严成德到庭参加诉讼，被告合盛湟中分公司、青海合盛公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   各原告向本院提出诉讼请求：1.二被告返还原告交纳的××县商铺的不动产权证的测绘费、印花税、契税、维修基金等办证费用共计63670元（其中原告李玉成、张永梅C-7室办证费9616元；原告柳君、赵彦莲C-b21室办证费6998元；原告白生海、王进英C-94室办证费7341元；原告张丹、尹辉C-167室办证费6317元；原告祁延龙C-51室办证费6294元；原告石虎、张美林C-77室办证费6467元；原告窦全虎、韩生清C-12室办证费8747元；原告蒋顺成、王风祥C-81室办证费5945元；原告熊文杰C-80室办证费5945元）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年至2020年，各原告分别与被告签订《商品房预售合同》、《商品房买卖合同》，合同约定各原告购买被告开发的的位××县的商铺，并就合同价款、商铺交付及不动产证办理等事宜作出约定。合同签订后，原告按约定交纳了测绘费、印花税、契税、维修基金等不动产权证的办证费用共计63670元。由于二被告至今未向不动产登记部门、税务机关等交纳上述费用，最终导致原告至今未取得购买的商铺的不动产权证，被告应当返还各原告已经交纳的相应费用。因被告一系被告二的分支机构，无独立法人资格，因此，二被告应共同承担返还各原告契税等费用的民事责任。   合盛湟中分公司、青海合盛公司缺席未答辩。   本院经审理认定事实如下：   1.2016年12月11日，原告李玉成与被告合盛湟中分公司签订《商铺认购合同》，由原告李玉成购买被告合盛湟中分公司开发建设的西宁市××区商铺，该商铺与同日交付。2020年3月23日，原告李玉成、张永梅与被告合盛湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为湟中区××镇××路152号3层c7室，合同约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。2019年12月4日，原告李玉成向被告合盛湟中分公司交纳c-7室测绘费33元、印花税109元、契税6529元、维修基金2945元，合计9616元。   2.2017年9月22日，原告柳君与被告合盛湟中分公司签订《商铺认购合同》，由原告柳君购买被告合盛湟中分公司开发建设的西宁市××区商铺，该商铺于同日交付。2020年7月6日，原告柳君、赵彦莲与被告合盛湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为湟中区××镇××路152号3层c-b21室，合同约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。2019年9月1日，原告柳君向被告合盛湟中分公司交纳c-b21室测绘费23元、印花税81元、契税4852元、维修基金2042元，合计6998元。   3.2016年12月22日，原告白生海与被告合盛湟中分公司签订《商铺认购合同》，由原告白生海购买被告合盛湟中分公司开发建设的西宁市××区商铺，该房屋于同日交付。2020年7月22日，原告白生海、王进英与被告合盛湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为湟中区××镇××152号3层c94室，合同约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。2019年4月11日，原告白生海向被告合盛湟中分公司交纳室c-94室测绘费25元、印花税83元、契税4985元、维修基金2248元，合计7341元。   4.2016年12月22日，原告张丹与被告合盛湟中分公司签订《商铺认购合同》，由原告张丹购买被告合盛湟中分公司开发建设的西宁市××区商铺，该房屋于同日交付。2020年7月23日，原告张丹、尹辉与被告合盛湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为湟中区××镇××路152号3层c167室，合同约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。2019年11月25日，原告张丹向被告合盛湟中分公司交纳c-167室房屋测绘费22元、印花税71元、契税4261元、维修基金1963元，合计6317元。   5.2016年12月8日，原告祁延龙之母胡进梅与被告合盛湟中分公司签订《商铺认购合同》，由胡进梅购买被告合盛湟中分公司开发建设的西宁市××区商铺，该房屋于同日交付。2020年4月7日，原告祁延龙与被告合盛湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为湟中区××镇××路152号3层c51室，合同约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。2019年12月27日，胡进梅向被告合盛湟中分公司交纳c-51室测绘费21元、印花税71元、契税4274元、维修基金1928元，合计6294元。   6.2016年12月11日，原告石虎与被告合盛湟中分公司签订《商铺认购合同》，由原告石虎购买被告合盛湟中分公司开发建设的西宁市××区商铺，该商铺于同日交付。2020年7月8日，原告石虎、张美林与被告合盛湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为湟中区××镇××路152号3层c77室，合同约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。2018年12月18日，原告石虎向被告合盛湟中分公司交纳c-77室测绘费30元、印花税73元、契税4386元、维修基金1978元，合计6467元。   7.2016年12月10日，原告窦全虎与被告合盛湟中分公司签订《商铺认购合同》，由原告窦全虎购买被告合盛湟中分公司开发建设的西宁市××区商铺，该商铺于同日交付。2020年12月8日，原告窦全虎、韩生清与被告合盛湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为湟中区××镇××路152号3层c12室，合同约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。2019年4月27日，原告窦全虎向被告合盛湟中分公司交纳c-12室测绘费、印花税、契税、维修基金合计8740元。   8.2016年12月8日，原告蒋顺成亲属蒋文斌与被告合盛湟中分公司签订《商铺认购合同》，由蒋文斌购买被告合盛湟中分公司开发建设的西宁市××区商铺，该房屋于同日交付。2020年8月6日，原告蒋顺成、王风祥与被告合盛湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为湟中区××镇××路152号3层c81室，合同约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。2019年10月20日，蒋文斌向被告合盛湟中分公司交纳c-81室测绘费20元、印花税67元、契税4037元、维修基金1821元，合计5945元。   9.2016年12月13日，原告熊文杰与被告合盛湟中分公司签订《商铺认购合同》，由原告熊文杰购买被告合盛湟中分公司开发建设的西宁市××区商铺，该商铺于同日交付。2020年5月28日，原告熊文杰与被告合盛湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为湟中区××镇××路152号3层c80室，合同约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。2018年12月18日，原告熊文杰向被告合盛湟中分公司交纳c-80室测绘费20元、印花税67元、契税4037元、维修基金1821元，合计5945元。   上述事实有原告的陈述、《商铺认购协议》、《商品房买卖合同》、商业业主办证交费清单、收据等证据证实。   本院认为，我国《民法典》规定，民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。我国《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，现售商品房在销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。从现有证据看，原、被告之间签订的相关协议、合同，约定由双方共同办理不动产登记，现涉案房屋均已满足办理不动产权证书的条件，各原告亦将办理登记的各项费用交纳给被告合盛湟中分公司，但该公司无故拖延，在收取费用后未交纳至规定账户，导致各原告涉案房屋的不动产证长期无法办理，严重损害了各原告的合法权益，应由被告返还收取的办证费用后，由各原告自行办证较为适宜，故各原告的诉求，与法有据，本院予以支持。被告合盛湟中分公司不具有法人资格，不能独立承担民事责任，应按《公司法》第十四条的规定，由被告青海合盛公司和被告合盛湟中分公司共同承担责任。被告合盛湟中分公司、青海合盛公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃了应诉、答辩、举证、质证等权利，由此造成的不利后果由其自负。依照《中华人民共和国民法典》第七条、第七十四条、第一百七十六条、第四百六十五条第一款、第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，判决如下：   被告青海合盛房地产开发有限公司、被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司共同返还各原告测绘费、印花税、契税、维修基金63663元，其中，返还李玉成、张永梅9616元；返还柳君、赵彦莲6998元；返还白生海、王进英7341元；返还张丹、尹辉6317元；返还祁延龙6294元；返还石虎、张美林6467元；返还窦全虎、韩生清8740元；返还蒋顺成、王风祥5945元；返还熊文杰5945元，于本判决生效后三十日内履行。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1471元，减半收取735.5元，保全费718.36元，由被告青海合盛房地产开发有限公司、被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 石丽章      二〇二一年五月十七日   书记员 马玉虎   附：本案所依据的法律条文：   《中华人民共和国民法典》   第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。   第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定应当登记的，依照其规定。   分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。   第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。   第四百六十五条第一款依法成立的合同，受法律保护。   第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。   第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国公司法》   第十四条公司可以设立分公司。设立分公司应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《城市房地产开发经营管理条例》   第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同，签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。