宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2021）宁0104民初1163号   原告：永泰房地产集团（银川）有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街901号。   法定代表人：何文学，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：陈璐，宁夏辅德律师事务所律师。   被告：马俊亮，男，1978年1月9日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（现羁押于固原市看守所）。   被告：糟喜梅，女，1980年6月15日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   第三人：交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街296号。   负责人：付胜华，系该分行负责人。   委托诉讼代理人：庞莉莉，女，该分行员工。   委托诉讼代理人：马思榅，男，该分行员工。   原告永泰房地产集团（银川）有限公司（以下简称永泰房地产公司）与被告马俊亮、糟喜梅及第三人交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行（以下简称交行区分行）追偿权纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任制公开开庭进行了审理。原告永泰房地产公司的委托诉讼代理人陈璐、被告马俊亮、糟喜梅及第三人交行区分行的委托诉讼代理人庞莉莉、马思榅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   永泰房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，被告配合原告办理注销预告登记、备案登记手续并承担由此产生的所有费用；2.判令被告返还原告代为偿还的银行贷款本息14728.79元（最终以银行系统记录金额为准）及违约金（违约金以每期代偿款项为基数，按日万分之五的标准，自原告代偿之日起至被告还清代偿款项之日止）；3.判令被告向原告支付房屋总价款20%的违约金93433.40元，以上共计：108162.19元；4.判令被告承担本案全部的诉讼费用。后原告变更诉讼请求为：1.判令被告返还原告代为偿还的银行贷款本息42011.64元及违约金（违约金以每期代偿款项为基数，按日万分之五的标准，自原告代偿之日起至被告还清代偿款项之日止）；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年5月31日，原、被告签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买原告开发的住房一套，房款467167元。被告于签订合同当日交付首付款147167元，余款320000元通过商业银行贷款方式支付。后原、被告及交行区分行签订住房贷款合同，约定被告向交行区分行借款用于购买商品房，原告对该借款承担阶段性连带责任保证。后因被告未按期还款，银行于2019年3月27日至2020年11月30日期间，从原告保证金账户扣划42011.64元。经原告向被告催要代偿款未果，故诉至法院。   马俊亮辩称，对银行扣划原告保证金账户的金额没有异议，由于现在其个人偿还不了银行贷款，同意将银行还款账号变更至糟喜梅名下，由糟喜梅负责还款，后由其再偿还给糟喜梅。   糟喜梅辩称，同意将银行还款账户变更至其本人名下，房款由糟喜梅来偿还，但不同意承担原告主张的违约金。   第三人交行区分行认可原告给银行还款的事实。   本院经审理认定事实如下：2016年5月31日，原告永泰房地产公司与被告马俊亮、糟喜梅签订《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201600020518）一份，约定被告马俊亮、糟喜梅作为买受人购买由原告开发的位于银川市新华东街901号银川永泰城1#地块二期12号楼1单元402室房屋，建筑面积93.35平方米，单价为每平方米5004.47元，总价款为467167元；付款方式为商业贷款，买受人应当于2016年5月31日前支付首期房价款147167元，余款320000元向银行申请贷款支付。附件补充协议第二条第5款约定：原告为被告提供阶段性按揭贷款担保（即原告在该房屋他项权证办妥并送达按揭银行前为被告偿还房屋贷款提供担保），被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。合同签订当日，被告向原告支付首付款147167元。因被告未按时向第三人交行区分行偿还借款，交行区分行分别于2019年3月27日扣划原告保证金账户6326.79元、2019年5月28日扣划4207.09元、2019年6月27日扣划2096.81元、2019年7月30日扣划2098.10元、2019年8月29日扣划2097.66元、2019年9月27日扣划2096.80元、2019年12月27日扣划6329.51元、2020年3月30日扣划6332.25元、2020年6月30日扣划4133.25元、2020年9月28日扣划2097.23元、2020年11月30日扣划2098.08元、2020年12月30日扣划2098.07元，共计扣划42011.64元用于代偿被告逾期还款本息。   另查明，糟喜梅与马俊亮离婚纠纷一案，本院作出（2019）宁0104民初15760号民事判决书，判决位于银川市兴庆区新华东街901号银川永泰城1#地块二期12号楼1单元402室房屋的财产权利归糟喜梅所有，该房屋剩余贷款由马俊亮偿还。   本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容合法、有效，双方均应按约履行合同义务。根据合同约定，被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应承担相应的还款责任。虽本院（2019）宁0104民初15760号民事判决书中将案涉房屋的财产权利判于糟喜梅，由马俊亮负责偿还银行贷款，但该文书仅在糟喜梅和马俊亮二人之间发生效力，对原告及第三人并不具有约束力。现因被告马俊亮、糟喜梅未按时偿还银行贷款，导致原告的保证金账户被银行扣划42011.64元，故对原告要求被告马俊亮、糟喜梅偿还原告代为偿还银行贷款本息42011.64元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金问题，根据合同约定，被告逾期还款导致原告代其向按揭银行偿还贷款本息的，被告应按每日万分之五的标准赔偿原告代偿银行款项的违约金，虽然被告糟喜梅抗辩其不应承担违约金，但就逾期付款违约金按照每日万分之五的标准并不违反法律法规的相关规定，故本院支持被告马俊亮、糟喜梅按照每日万分之五的标准支付42011.64元代偿款自实际代偿款项之日起至本判决确定的付款之日止的违约金。   依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，判决如下：   被告马俊亮、糟喜梅于本判决生效之日起七日内支付原告永泰房地产集团（银川）有限公司代偿款42011.64元，并按照每日万分之五的标准支付自实际代偿之日起至本判决确定的付款之日止的违约金（实际代偿款项及违约金起算时间详见附件1）。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2464元，由被告马俊亮、糟喜梅负担479元，退还原告永泰房地产集团（银川）有限公司1985元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 张志华      二〇二一年七月六日   法官助理 刘巧燕   书记员 龚琬清   附相关法律条文   《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国担保法》   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。