苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0591民初3184号原告：苏州丰扬房地产代理有限公司，统一社会信用代码91320508MA1MN1DC8D，住所地苏州市三元二村95幢101室。法定代表人：李竹隐。委托诉讼代理人：龚信，江苏孚佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜珊珊，江苏孚佑律师事务所实习律师。被告：苏州市好房聚信息科技有限公司，统一社会信用代码913205943236103215，住所地苏州市工业园区娄葑星湖街999号99幢510室。法定代表人：陈龙龙。委托诉讼代理人：李涛，北京德恒（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐可，北京德恒（苏州）律师事务所实习律师。原告苏州丰扬房地产代理有限公司（以下简称“丰扬房地产公司”）与被告苏州市好房聚信息科技有限公司（以下简称“好房聚公司”）居间合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，依法适用简易程序，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员胡志清独任审理，并公开开庭进行了审理。庭审中，原告丰扬房地产公司委托诉讼代理人龚信，被告好房聚公司委托诉讼代理人李涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丰扬房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付佣金人民币307400元；2.判令被告向原告支付逾期违约金暂计14148.82元(计算方式：以结欠佣金307400元为基数，按年化24%自2020年2月1日起计算至实际支付之日止，暂计至起诉之日)；3.判令由被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告将诉请第一项变更为：判令被告向原告支付佣金人民币268000元；诉请第二项变更为：判令被告向原告支付逾期违约金暂计12328元(计算方式：以结欠佣金268000元为基数，按年利率24%，自2020年2月1日起计算至实际支付之日止，暂计至起诉之日)。事实及理由：2019年3月5日，原告作为受托方与被告作为委托方就常熟市紫宸名筑项目全体可售部分的独家分销代理事宜签订《紫宸名筑销售合同》。2019年7月4日，原告与被告签订《关于的补充协议》。上述合同约定：合作期限为2019年3月5日至2019年10月30日，佣金标准为每套房屋实际成交总价的2%，2019年7月1日后每成交一套房源，佣金增加7000元。2019年11月14日，原告与被告签订了《关于常熟紫宸名筑成交明细请佣表》，就被告应付给原告的佣金总额进行了确认，并约定了了逾期违约金的计算方式。后被告于2019年12月6日向原告支付了请佣表中第一、二部分的佣金363520元，于2020年3月18日向原告支付了请佣表中第三、四部分中的80000元，该部分剩余的佣金307400元，被告并未依约支付。原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院。被告好房聚公司答辩称：第一、原告诉请支付的佣金金额有误。2019年11月14日双方签订的成交明细请佣表中第四部分，并无签约日期以及请款金额。对于该第四部分佣金双方并未确认。其中第一个吴月的客户并未签订网签合同，也就是没有成交，不应计算佣金。第二、关于违约金部分，因为双方并未对第四部分佣金进行确认，而且原告至今未提供佣金发票，佣金支付条件尚不具备，所以不应计算违约金。此外，年化24%的逾期付款违约金过高，最多按照银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。本院经审理认定事实如下：2019年3月5日，原告丰扬房地产公司（受托方、乙方）与被告好房聚公司（委托方、甲方）签署《紫宸名筑销售合同》，合同约定，甲乙双方经协商一致，甲方将甲方负责销售项目“常熟市海虞镇紫宸名筑”独家委托乙方推广销售。甲方为乙方提供常熟市海虞镇周行东街与友周路交汇处紫宸名筑项目全体可售部分的独家分销代理服务，（可售部分的定义最终以甲乙双方共同确定的销控表为依据）。第二条佣金标准及结算方式约定，乙方每销售一套房屋，甲方根据每套房屋实际成交总价的2%作为乙方佣金，在客户签约的次月结给乙方。甲乙双方共同约定，乙方销售的房屋总价每套低价为169万元，超过169万元的部分，甲方需向乙方支付超额部分房款的50%作为乙方佣金，该部分佣金于该项目交房后30天内由甲方支付给乙方。如乙方累计销售完成20套以上（含20套），则该部分佣金提前至该项目累积完成20套销售的次月支付。3月5日至3月31日止，乙方每销售一套房屋，甲方奖励乙方成交业务员现金奖1万元/套，客户签约7天内甲方支付给乙方。3月5日至3月31日止，如乙方销售完成5套（含5套）以上，则甲方每套另加2万元金额做佣金支付给乙方。第三条合作期限约定，甲乙双方合作有效期为2019年3月5日至2019年6月30日止。第五条乙方义务约定，甲方已支付渠道客户佣金给予乙方的，发生客户退房的（甲方原因除外），乙方须协助甲方追回已支付的佣金。甲方未能按本合同约定向乙方结算佣金，甲方出现违反本合同约定的违约行为，乙方可终止本合同，并保留本合同约定的佣金追诉权利及佣金总额每天万分之一的滞纳金，以及追诉甲方其他违约赔偿权利。2019年7月4日，原告丰扬房地产公司（乙方）与被告好房聚公司（甲方）签署《关于的补充协议》一份，协议约定，甲乙双方合作有效期为2019年7月1日至2019年10月30日止。自2019年7月1日起，乙方每成交1套紫宸名筑房源，在原合同佣金条款不变基础上，甲方额外支付乙方7000元/套佣金，佣金结算时间参照原《紫宸名筑销售合同》执行。2019年11月14日，原告丰扬房地产公司（乙方）与被告好房聚公司（甲方）签署《关于常熟紫宸名筑成交明细请佣表》（以下简称“请佣表”），请佣表共四部分，第一部分根据合同已符合结佣条件并已发起请佣的佣金金额为98720元，并备注“客户王广庆成交2幢302室房屋所结佣金32860元，由甲方支付至乙方，到账后于7个工作日内由乙方返还甲方10000元整”；第二部分根据合同已符合结佣条件并已发起请佣的佣金金额为264800元，并备注客户李艳成交2幢204室房屋所结佣金33000元，由甲方支付至乙方，到账后于7个工作日内由乙方返还甲方20000元整；第三部分根据合同已符合结佣条件现发起请佣的金额为288000元；第四部分根据合同约定已成交暂未发起请佣的佣金金额为99400元。备注：以上第三部分和第四部分甲方现承诺该笔佣金2020年1月31日前支付给乙方，如逾期支付甲方按年化24%的利率赔偿违约金额支付乙方违约金。关于被告已支付佣金金额，原、被告双方一致确认，被告已支付佣金金额为443520元。对于请佣表中约定的原告应返还给被告的30000元佣金，原、被告一致确认，原告并未返还，且均同意在本案中一并处理。以上事实有《紫宸名筑销售合同》、《关于的补充协议》、《关于常熟紫宸名筑成交明细请佣表》等以及当事人庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为：当事人针对自己的诉讼主张所依据的事实应当提供相关证据加以证明，否则应由负有举证责任的一方承担不利后果。原、被告之间签署的《紫宸名筑销售合同》、《关于的补充协议》、《关于常熟紫宸名筑成交明细请佣表》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应认定为合法、有效，双方均应依照合同约定履行各自权利、义务。原告丰扬房地产公司根据双方之间签署的合同，为被告好房聚公司提供了居间服务，双方亦就原告提供的居间服务所应支付的佣金进行了确认并签署了《关于常熟紫宸名筑成交明细请佣表》，请佣表中对于佣金支付的时间亦有相关的约定，被告未按约定支付佣金，构成违约。对于请佣表中客户吴月的39400元佣金，被告辩称客户吴月后续未实际成交，因此该笔佣金不应计算，原告在诉讼中亦表示对该笔佣金不在本案中主张并相应变更诉请。结合原、告签署的《关于常熟紫宸名筑成交明细请佣表》以及被告的付款情况，原告现要求被告支付佣金268000元，有相应的事实和法律依据，本院对此予以支持。对于请佣表中原、被告约定的应由原告返还给被告的佣金30000元，原、被告一致确认原告并未返还且均同意在本案中一并处理，故本院确认被告好房聚公司应向原告丰扬房地产公司支付佣金238000元。关于原告所主张的逾期付款违约金，被告好房聚公司未按约定支付相应款项，应承担相应违约责任。至于起算时间，原告主张自2020年2月1日起计算，符合请佣表中双方的约定且不违法法律法规规定，本院对此予以支持。关于违约金计算标准，原告主张按照佣金确认表中的年化24%计算，本院认为该标准过高，酌情调整为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告苏州市好房聚信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苏州丰扬房地产代理有限公司支付佣金238000元及逾期付款违约金（逾期付款违约金计算方式：以238000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年2月1日起计算至实际支付之日止）；二、驳回原告苏州丰扬房地产代理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2752元，保全费2128元，合计4880元，由被告苏州市好房聚信息科技有限公司负担4000元，由原告苏州丰扬房地产代理有限公司负担880元，被告负担部分已由原告苏州丰扬房地产代理有限公司预交，本院不予退还，被告苏州市好房聚信息科技有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告苏州丰扬房地产代理有限公司4000元。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 胡志清二〇二一年二月八日法官助理 张 端书 记 员 王巧云拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。