内蒙古鄂尔多斯市康巴什区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0603民初678号 原告：鄂尔多斯市保障性住房建设管理中心，统一社会信用代码121527005888236057。 法定代表人：李某。 委托诉讼代理人：王某，公民身份号码×××，现住内蒙古鄂尔多斯市。 被告：鄂尔多斯市伊勒德文化传媒有限公司，统一社会信用代码91150691341284136K。 法定代表人：陈某。 原告鄂尔多斯市保障性住房建设管理中心与被告鄂尔多斯市伊勒德文化传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序审理，于2020年7月31日转为普通程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯市保障性住房建设管理中心的委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼，被告鄂尔多斯市伊勒德文化传媒有限公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鄂尔多斯市保障性住房建设管理中心向本院提出诉讼请求：1．解除原被告双方签订的租赁合同二份；2．判令被告向原告支付租金共计6253元；3．判令被告向原告支付所欠物业费共计2118元；4．判令被告向原告返还所承租的高新区悦和城L1-5-1-605、1103、307、2607号共计四套房间；5．请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告先后于2017年6月12日和2017年6月20日分两次签订公租房租赁合同，原告将位于××区、307、1806、2405、2607、402、506、605、1103、1602、2104共计11间公租房出租给被告。合同到期日分别为2018年6月12日和2018年6月20日。到期后被告仍然继续占有、使用部分房屋，未向原告补缴相关费用，原告主动与被告沟通相关事宜未果,故诉至法院。 被告鄂尔多斯市伊勒德文化传媒有限公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。 原告向法庭提供的证据及本院的认证情况： 一、编号为鄂市级公租房2017第000600《鄂尔多斯市级公共租赁住房租赁合同》原件一份，拟证明2017年6月12日被告鄂尔多斯市伊勒德文化传媒有限公司与原告鄂尔多斯市保障性住房建设管理中心签订租赁合同，约定原告将位于××区、307、1806、2405、2607房间出租给被告，房屋建筑面积共计257.71平米，共计5套。合同约定：租赁期限为一年，即2017年6月12日到2018年6月12日止；租金按2015至2016年度租金每平米每月为4.30元计算；原告向被告按照每平米100元收取保证金，以保证租赁合同的正常履行和室内设施、设备不受损坏；物业费按2015至2016年度物业费用每平米每月1.5元计算，由原告代收代管；以及第七条约定合同终止与解除的相关情形，现被告已经达到解除条件。 二、编号为鄂市级公租房2017第000600《鄂尔多斯市级公共租赁住房租赁合同》原件一份，拟证明2017年6月20日被告鄂尔多斯市伊勒德文化传媒有限公司与原告鄂尔多斯市保障性住房建设管理中心签订租赁合同，约定原告将位于××区、506、605、1103、1602、2104房间出租给被告，房屋建筑面积共计313.3平米，共6套。租赁期限为一年，即2017年6月20日到2018年6月20日止；租金按2015至2016年度租金每平米每月为4.50元计算，原告向被告按照每平米100元收取保证金，以保证租赁合同的正常履行和室内设施、设备不受损坏；物业费按2015至2016年度物业费用每平米每月1.5元计算，由原告代收代管；以及第七条约定合同终止与解除的相关情形，现被告已经达到解除条件。 被告鄂尔多斯市伊勒德文化传媒有限公司未到庭质证，亦未向本院提供证据。 原告提供的证据一、二均为合同原件，且与本案有关联性，可以证明原被告之间存在租赁关系，以及租赁费、物业费收取方式等相关约定，本院对该两组证据均予以采信。 根据原告提供的证据及本院的认证情况，本院查明的事实如下：2017年6月12日被告鄂尔多斯市伊勒德文化传媒有限公司与原告鄂尔多斯市保障性住房建设管理中心签订《鄂尔多斯市级公共租赁住房合同》（合同编号为鄂市级公租房2017第000600），约定原告将位于××区、307、1806、2405、2607房间出租给被告，房屋建筑面积共计257.71平米，共计5套。租赁期限为2017年6月12日到2018年6月12日止，租金每平米每月为4.30元。2017年6月20日被告鄂尔多斯市伊勒德文化传媒有限公司与原告鄂尔多斯市保障性住房建设管理中心签订《鄂尔多斯市级公共租赁住房合同》（鄂市级公租房2017第000600），约定原告将××区、506、605、1103、1602、2104房间出租给被告，房屋建筑面积共计313.3平米，共6套。租赁期限为2017年6月20日到2018年6月20日止，租金每平米每月为4.50元。二份合同均约定：第三条“乙方（被告）必须按时交纳租金，不得拖欠。在签订合同之日起，拖欠租金达三个月以上者，每日支付给甲方（原告）月租金2%的违约金；累计拖欠六个月的，甲方有权解除合同；如房屋无正当理由连续闲置六个月以上，甲方有权终止合同，直接收回房屋，另行分配。”；第四条“自签订租赁合同之日时，甲方向乙方按照每平米100元收取保证金，以保证租赁合同的正常履行和室内设施、设备不受损坏”；第六条“市级公共租赁住房物业服务费标准按照建筑面积计算，乙方应服从小区物业服务公司的管理。2015年至2016年度物业费用每平米每月1.5元，由鄂尔多斯市保障性住房建设管理中心代收代管”；以及第七条“乙方有下列行为之一的，甲方有权直接解除租赁合同，收回公共租赁住房，向甲方支付5000元违约金，其行为记入信用档案，5年内不得申请公共租赁住房：1.采取提供虚假证明材料等欺骗方式取得公共租赁住房资格的；2.转借、转租的；3.改变公共租赁住房结构或者使用性质，严重影响房屋安全的；4.承租人无正当理由连续闲置6个月以上的；5.拖欠租金累计6个月以上的；6.在公租房中从事违法活动的；7.违反租赁合同约定的其他情形”。 另查明，被告鄂尔多斯市伊勒德文化传媒有限公司租赁案涉11套房屋供公司员工居住使用，被告已向原告鄂尔多斯市保障性住房建设管理中心交纳高新技术园区悦和城L1地块5号楼1单元304、307、1806、2405、2607房间2017年6月12日至2018年6月12日的房屋租赁费及物业费，以及高新技术园区地区悦和城L1地块5号楼1单元402、506、605、1103、1602、2104房间2017年6月12日至2018年6月12日的房屋租赁费及物业费。房屋到期后，被告将高新技术园区悦和城L1地块5号楼1单元304、1806、2405、402、506、1602、2104房间办理退房手续，对案涉高新技术园区悦和城L1地块5号楼1单元307、605、1103、2607房屋，被告未办理房屋续租手续，亦未交纳超出期限的房屋租赁费及物业费。 再查明，案涉房屋从2019年1月24日开始至今处于闲置状态。原告在本案中不主张2019年1月24日至今的房屋租赁费和物业费。 还查明，高新技术园区悦和城L1地块5号楼1单元307房间建筑面积为44.95平米，605房间的建筑面积为56.11平米，1103房间面积为55.59平米，2607房间的建筑面积为44.95平米。 本院认为，原、被告分别于2017年6月12日、2017年6月20日就高新技术园区悦和城L1地块5号楼1单元304、1806、2405、402、506、1602、2104、307、605、1103、2607房间签订二份《鄂尔多斯市级公共租赁住房合同》，该二份合同合法有效，对双方均发生法律效力，原、被告双方应按合同约定履行权利义务。被告鄂尔多斯市伊勒德文化传媒有限公司于合同约定的房屋租赁期届满后未对高新技术园区悦和城L1地块5号楼1单元307、605、1103、2607房屋办理退房手续腾出房屋，亦未交纳房屋租赁费及物业费，按双方签订的二份《鄂尔多斯市级公共租赁住房合同》第七条第四款第4项、第5项，被告已经构成违约，原告可直接解除合同，收回公共租赁住房。故本院对原告请求解除该二份《鄂尔多斯市级公共租赁住房合同》的诉讼请求及请求被告返还高新技术园区悦和城L1地块5号楼1单元307、605、1103、2607房屋的诉讼请求予以支持。二份《鄂尔多斯市级公共租赁住房合同》分别约定605、1103房间的房屋租赁费按2015年至2016年度租金每平米每月4.5元计算，307、2607房间的房屋租赁费按2015年至2016年度租金每平米每月4.3元计算，物业服务费均按2015至2016年度每平米每月1.5元计算，307、2607房屋欠缴费期间为2018年6月13日至2019年1月24日共225天，605和1103房间欠缴费期间为2018年6月21日至2019年1月24日，共计217天；经计算，307房间欠缴房屋租赁费为44.95平米×4.3元/平米/月÷30天×225天=1449.64元；2607房间欠交房屋租赁费为44.95平米×4.3元/平米/月÷30天×225天=1449.64元；605房间欠交房屋租赁费为56.11平米×4.5元/平米/月÷30天×217天=1826.38元；1103房间欠交房屋租赁费为55.59平米×4.5元/平米/月÷30天×217天=1809.45元。307房间欠交物业服务费为44.95平米×1.5元/平米/月÷30天×225天=505.69元；2607房间欠交欠交物业服务费为44.95平米×1.5元/平米/月÷30天×225天=505.69元；605房间欠交欠交物业服务费为56.11平米×1.5元/平米/月÷30天×217天=608.79元；1103房间欠交欠交物业服务费为55.59平米×1.5元/平米/月÷30天×217天=603.15元。故被告截至2019年1月24日所欠房屋租赁费共计为6535.11元，物业服务费共计2223.32元。原告请求被告支付房屋租赁费共计6253元，物业服务费共计2118元，未超出上述计算的合计金额6535.11元及2223.32元，多出部分原告予以放弃，故本院对原告请求被告支付房屋租赁费6253元及物业服务费2118元的诉讼请求予以支持。被告鄂尔多斯市伊勒德文化传媒有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十八条、第二百一十二条、第二百一十七、第二百一十九条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告鄂尔多斯市保障性住房建设管理中心与被告鄂尔多斯市伊勒德文化传媒有限公司于2017年6月12日签订的《鄂尔多斯市级公共租赁住房合同》(编号鄂市级公租房2017第000600)及2017年6月20日签订的《鄂尔多斯市级公共租赁住房合同》(编号鄂市级公租房2017第000600)； 二、被告鄂尔多斯市伊勒德文化传媒有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告鄂尔多斯市保障性住房建设管理中心房屋租赁费6253元、物业服务费2118元； 三、被告鄂尔多斯市伊勒德文化传媒有限公司于本判决生效之日起三日内向原告鄂尔多斯市保障性住房建设管理中心返还高新区悦和城L1地块5号楼一单元605、1103、307、2607号房屋，共计四套房屋。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，公告费（以实际发生票据为准），由被告鄂尔多斯市伊勒德文化传媒有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 长  刘 燕 审 判 员  刘 璐 人民陪审员  白建云 二〇二一年二月十一日 书 记 员  刘彩霞 附相关法条链接： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十七承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。 第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。