河北省深州市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1182民初759号 原告：深州市宏利房地产开发有限公司。住所地：深州市城市新区黄河路南侧。 法定代表人：董增强，执行董事。 委托代理人：祝静，河北冀和律师事务所律师。 被告：张志谦，男，1987年11月7日出生，汉族，住深州市。 被告：赵培培（系被告张志谦之妻），女，1986年3月2日出生，汉族，深州市人，现住衡水市桃城区。 第三人：中国银行股份有限公司深州支行。住所地：深州市长江西路41号。 负责人：隋毅，行长。 原告深州市宏利房地产开发有限公司（以下简称：宏利房地产公司）与被告张志谦、赵培培、第三人中国银行股份有限公司深州支行（以下简称：中行深州支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用普通程序，于2021年5月19日公开开庭进行了审理。原告宏利房地产公司委托代理人祝静，被告赵培培到庭参加诉讼，被告张志谦、第三人中行深州支行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告宏利房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除二被告与原告签订的商品房买卖合同，并由二被告向原告支付总房款20%的违约金70000元；2、判令二被告偿还原告代其偿还的个人住房贷款本金及利息共计85520.91元；3、全部诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年8月18日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》，约定二被告购买原告开发的位于深州市，房屋建筑面积136.68平方米，总金额350000元；同时，该合同附件五约定，二被告于签订合同时缴纳房款105000元，采用银行按揭方式支付余款245000元；买受人不按期归还贷款致使出卖人承担责任的，自贷款银行扣划出卖人担保款之日起，买受人向出卖人被扣的担保款总额（包括借款合同项下本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及其他一切应付款项）每日万分之四的违约金，如出卖人被扣超过三个月还款额的，则出卖人有权解除合同，出卖人有权对房屋另行处理，买受人应向出卖人支付总房款20%的违约金。2015年9月14日，被告张志谦与原告及第三人中行深州支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定由被告张志谦作为借款人向第三人中行深州支行借款245000元，原告作为保证人为被告提供阶段性连带责任保证；同时，该合同附件一约定，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。因被告张志谦在分期还款中未如约还贷，导致原告代其偿还了截至2021年3月11日其拖欠第三人的贷款本金及利息共计85520.91元。综上所述，二被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，故原告提起诉讼，望判如所请。 被告赵培培辩称：我和被告张志谦系夫妻关系，涉案房产是我们婚后共同购买的。我方同意与原告解除商品房买卖合同，同意按合同约定处理本案。合同解除后，我方要求原告退还我方所交的房款。 被告张志谦未答辩。 第三人中行深州支行未进行陈述。 根据原告的诉讼请求和被告赵培培的答辩理由，本合议庭归纳本案庭审争议焦点如下：原告的诉讼请求是否成立？ 原告宏利房地产公司围绕争议焦点提交了如下证据：1、商品房买卖合同，证明原告与二被告签订了《商品房买卖合同》的事实，并约定了合同解除及违约金的情形；2、被告张志谦与原告及第三人签订的《个人一手住房贷款合同》，证明原告宏利房地产公司为被告张志谦提供阶段性连带责任保证，在被告张志谦不如期偿还贷款时，第三人有权要求原告履行保证责任；3、中国银行贷款还款回单11份，证明原告代被告张志谦向第三人偿还涉案房贷本息共计85520.91元的事实；4、原告与河北冀和律师事务所的委托代理合同以及律师代理费票据，证明原告为了实现追偿支付的费用11000元。 被告张志谦、赵培培未提交证据。 第三人中行深州支行未提交证据。 对于原告提交的证据，被告赵培培均无异议。 本院对上述证据的采信理由是： 对于原告宏利房地产公司提交的证据，被告赵培培均无异议，鉴于被告张志谦及第三人中行深州支行未到庭质证，应视为其对抗辩权利的放弃，故均予以采信。 根据上述有效证据，本院查明本案的法律事实为：2014年8月18日，原告宏利房地产公司与被告张志谦、赵培培签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告张志谦、赵培培购买原告宏利房地产公司开发的位于深州市，房屋建筑面积136.68平方米，总金额350000元；同时，该合同的附件五约定：被告张志谦、赵培培于签订合同时交纳房款105000元；另其采用银行按揭方式支付余款245000元；如买受人不按期归还贷款致使出卖人承担责任的，自贷款银行划扣出卖人担保款之日起，买受人向出卖人被扣的担保款总额（包括借款合同项下本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及其他一切应付款项）每日万分之四的违约金，若出卖人被扣超过三个月还款额的，则出卖人有权解除合同，出卖人有权对房屋另行处理，买受人应向出卖人支付总房款20%的违约金。2015年9月14日，被告张志谦与原告宏利房地产公司及第三人中行深州支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定由被告张志谦作为借款人向第三人中行深州支行借款245000元，原告宏利房地产公司作为被告张志谦的保证人为被告张志谦提供阶段性连带责任保证；同时，该合同附件一约定，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。之后，因被告张志谦在分期还款中未如约还贷，原告宏利房地产公司代其偿还了截至2021年3月11日其拖欠第三人中行深州支行的贷款本金及利息共计85520.91元。涉案房产因被告张志谦未接钥匙，故现尚未交付。2021年5月26日，被告张志谦向本院表示同意解除与原告签订的商品房买卖合同。 另查明，因本案，原告支出公告费450元。 本院认为，原告宏利房地产公司与被告张志谦、赵培培签订的《商品房买卖合同》及被告张志谦与原告宏利房地产公司、第三人中行深州支行签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方真实意思表示，且并不违反法律规定，均应为有效合同。原、被告及第三人均应受上述合同的约束。鉴于原告要求与被告张志谦、赵培培解除《商品房买卖合同》，二被告均同意解除，故对原告的上述请求予以照准。合同解除后，双方应互相返还财产，故二被告所购买的房屋（深州市）应归原告所有，原告亦应退还二被告向其交纳的购房款35万元。关于原告所提要求被告张志谦给付原告代其偿还第三人中行深州支行的借款本息合计85520.91元的主张，并不违反法律规定，应予支持。关于原告所提要求被告张志谦给付违约金70000元的主张，事实清楚，证据充分，亦应支持。又因被告张志谦与被告赵培培系夫妻关系，故被告赵培培应与被告张志谦共同给付原告借款本息85520.91元及违约金70000元。原告所提公告费由二被告负担的主张，并无不当，应予支持。原告所提要求二被告负担其支出的律师费的主张，因依据不足，故不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五条、第七条、第五百六十二条、第五百六十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告深州市宏利房地产开发有限公司与被告张志谦、赵培培签订的商品房买卖合同； 二、于本判决生效后五日内，原告深州市宏利房地产开发有限公司返还被告张志谦、赵培培购房款350000元； 三、于本判决生效后十五日内，被告张志谦、赵培培协助原告深州市宏利房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》注销合同备案登记、预告登记手续； 四、于本判决生效后五日内，被告张志谦、赵培培共同给付原告深州市宏利房地产开发有限公司代被告张志谦向第三人中国银行股份有限公司深州支行偿还的贷款本息合计85520.91元及违约金70000元、公告费450元； 五、驳回原告深州市宏利房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述二、四项可折抵履行。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期同的债务利息。 案件受理费8965元，由被告张志谦、赵培培负担2890元，原告深州市宏利房地产开发有限公司负担6075元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审 判 长  张江志 审 判 员  李艳阳 人民陪审员  李占甫 二〇二一年五月三十一日 书 记 员  魏 嘉