河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0122民初667号原告：郑州世通置业有限公司，住所地郑州市中牟县商都大街南、县政府对面，统一社会信用代码914101227492386866。法定代表人：宁一，该公司独立董事。委托诉讼代理人：李钊，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄闯，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。被告：潘俊华，1985年11月5日生，汉族，住河南省通许县。被告：张欠欠，1987年8月30日生，汉族，住河南省新乡市新乡县，系潘俊华之妻。被告：付兴才，1984年1月29日生，住河南省林州市。被告：谢付俊，1973年10月25日生，汉族，住江苏省东台市。被告：丁伟丽，1986年11月27日生，汉族，住河南省中牟县。被告：王鹿虎，1982年9月11日生，汉族，住陕西省西安市周至县。原告郑州世通置业有限公司（以下简称世通公司）与被告潘俊华、张欠欠、付兴才、谢付俊、丁伟丽、王鹿虎追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世通公司委托诉讼代理人黄闯、被告潘俊华到庭参加诉讼。被告张欠欠、丁伟丽、付兴才、王鹿虎、谢付俊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告世通公司向本院提出对被告潘俊华、张欠欠的诉讼请求：1、依法判令被告潘俊华、张欠欠支付原告保证金损失35685.36元及利息(利息计算方式分别为：自各期保证金扣款之日起，以扣款本金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起以各期保证金扣款本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至本金及利息付清之日止)；2、依法判令二被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2012年1月17日，河南天邦置业有限公司与被告签订商品房买卖合同(合同编号：ZM12932576)，约定河南天邦置业有限公司将位于白沙镇××世界××楼××单元××房出售给二被告，双方约定该商品房总价款为人民币437390元整。根据合同约定，被告应于2012年1月17日支付房款131390元整，余款306000元以商业贷款方式支付。河南天邦置业有限公司现已注销，原告为河南天邦置业有限公司的唯一股东。后因被告并未按照约定偿还银行按揭贷款，致使原告支付银行保证金共计35685.36元(暂计)，虽经反复催要，被告以种种理由推脱不予支付，其行为已构成违约。根据补充协议（附件四）第6条的约定，买受人没有按照借款合同约定还款，银行依据担保责任扣划出卖人款项的，买受人应当连本带息足额返还给出卖人。原告为维护自身合法权益，依法向法院提起诉讼。原告世通公司向本院提出对被告付兴才的诉讼请求：1、依法判令被告支付原告保证金损失35685.07元及利息(利息计算方式分为：以银行扣款本金14162.53元为基数，自2018年9月26日起至本息付清之日止；以银行扣款本金10749.92元为基数，自2019年6月28日起至本息付清之日止；以银行扣款本金10772.62元为基数，自2019年12月19日起至本息付清之日止，以上利息均按年利率6%计算)，至起诉日利息暂计为3257元；2、依法判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2011年9月23日，河南天邦置业有限公司与被告签订商品房买卖合同(合同编号：201100033301)，约定河南天邦置业有限公司将位于白沙镇小陈村南郑东新世界7号楼4单元2层202号房出售给被告，双方约定该商品房总价款为人民币521128元整。根据合同约定，被告应于2011年9月23日支付房款157128元整，余款364000元以商业贷款方式支付。河南天邦置业有限公司现已注销，原告为河南天邦置业有限公司的唯一股东。后因被告并未按照约定偿还银行按揭贷款，致使原告支付银行保证金共计35685.07元(暂计)，虽经反复催要，被告以种种理由推脱不予支付，其行为已构成违约。根据补充协议（附件四）第6条的约定，买受人没有按照借款合同约定还款，银行依据担保责任扣划出卖人款项的，买受人应当连本带息足额返还给出卖人。原告为维护自身合法权益，依法向法院提起诉讼。原告世通公司向本院提出对被告谢付俊的诉讼请求：1、依法判令被告谢付俊支付原告保证金损失61317.97元及利息(利息计算方式分别为：自各期保证金扣款之日起，以扣款本金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日；2019年8月20日起以各期保证金扣款本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至本金及利息付清之日止)，至起诉日利息暂计为6405元；2、依法判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2012年9月17日，河南天邦置业有限公司与被告签订商品房买卖合同(合同编号：ZM12001092397)，约定河南天邦置业有限公司将位于白沙镇小陈村南郑东新世界3幢1单元11层1108号房出售给被告，双方约定该商品房总价款为人民币585570元整。根据合同约定，被告应于2012年9月17日支付房款176570元整，余款409000元以商业贷款方式支付。河南天邦置业有限公司现已注销，原告为河南天邦置业有限公司的唯一股东。后因被告未按照约定偿还银行按揭贷款，致使原告支付银行保证金共计61317.97元(暂计)，虽经反复催要，被告以种种理由推脱不予支付，其行为已构成违约。根据补充协议（附件四）第6条的约定，买受人没有按照借款合同约定还款，银行依据担保责任扣划出卖人款项的，买受人应当连本带息足额返还给出卖人。原告为维护自身合法权益，依法向法院提起诉讼。原告世通公司向本院提出对被告丁伟丽的诉讼请求：1、依法判令被告丁伟丽支付原告代垫的保证金17428.88元及利息(利息计算方式分别为：以银行扣款本金3332.34元为基数，自2017年12月29日起至本息付清之日止；以银行扣款本金4202.61元为基数，自2018年6月26日起至本息付清之日止；以银行扣款本金7099.43元为基数，自2019年4月1日起至本息付清之日止；以银行扣款本金2794.5元为基数，自2019年12月27日起至本息付清之日止，以上利息均按年利率6%计算)，至起诉日利息暂计为1971元；2、依法判令被告丁伟丽承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告丁伟丽因购买原告开发的位于中牟县城西区商都大街北侧、××街西侧、××路南侧东××单元××房，原告为被告的银行商业贷款提供连带责任保证。《个人住房(商业用房)借款合同》签订后，因被告违约并未按时支付银行按揭贷款，致使银行扣除原告保证金共计17428.88元。经原告多次催告被告还款，被告仍以种种理由推脱，其行为已构成严重违约，因此原告有权要求被告承担还本付息的违约责任。原告为维护自身合法权益，依法向贵院提起诉讼。原告世通公司向本院提出对被告王鹿虎的诉讼请求：1、依法判令被告支付原告代垫的保证金53893.47元及利息(利息计算方式分别为：以银行扣款本金32680.2元基数：自2019年3月29日起至本息付清之日止；以银行扣款本金张21213.27元为基数，自2019年9月29日起至本息付清之日止，以上利息均按年利率6%计算)，至起诉日利息暂计为5207元；2、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年9月6日，原告与被告王鹿虎签订商品房买卖合同(合同编号：ZM140××××7709)，约定原告将中牟县××西区商都大街北侧、寿圣街西侧、滨河路南侧15幢1单元12层1204号房出售给被告，双方约定该商品房总价款为人民币723390元整，约定付款方式为被告于2014年9月6日支付223390元整，剩余50万元房款由被告办理商业按揭贷款手续。合同签订因被告并未按时支付银行按揭贷款，致使银行扣除原告保证金53893.47元。经原告多次催告被告还款，被告仍以种种理由推脱，其行为已构成严重违约，因此原告有权要求被告承担还本付息的违约责任。原告为维护自身合法权益，依法向贵院提起诉讼。被告潘俊华辩称，一、被告潘俊华购买天邦公司的房屋属实，在银行按揭贷款也属实。二、该房产系潘俊华购买，被告张欠欠也在购买房屋合同上签字，但张欠欠好像没有在银行借款合同签字。所以，银行贷款应该由其潘俊华个人偿还。潘俊华愿意偿还原告代为偿还的银行贷款，但前提是房产证办下来后再偿还，现在房产证还没有办。三、因原告代潘俊华偿还了贷款后没有通知潘俊华，如果原告通知，被告会及时将款偿还原告，所以潘俊华不愿意支付利息。被告张欠欠、丁伟丽、付兴才、王鹿虎、谢付俊未提供证据，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2012年1月17日，河南天邦置业有限公司作为出卖人，潘俊华、张欠欠作为买受人，签订《商品房买卖合同》（合同编号ZM12932576）及《补充协议》，合同约定：潘俊华、张欠欠购买位于白沙镇××世界××楼××单元××房，合同价款437390元，首付131390元，余款306000元以商业贷款方式支付。补充协议附件四第6条约定，银行依据担保责任扣划出卖人款项的，买受人应当连本带息足额返还给出卖人。2011年9月23日，河南天邦置业有限公司作为出卖人，付兴才作为买受人，签订《商品房买卖合同》（合同编号201100033301）及《补充协议》，合同约定：付兴才购买位于白沙镇××世界××楼××单元××房，合同价款521128元，首付157128元，余款364000元以商业贷款方式支付。补充协议附件四第6条约定，银行依据担保责任扣划出卖人款项的，买受人应当连本带息足额返还给出卖人。2012年9月17日，河南天邦置业有限公司作为出卖人，谢付俊作为买受人，签订《商品房买卖合同》（合同编号ZM12001092397）及《补充协议》，合同约定：谢付俊购买位于中牟县白沙镇××世界××楼××单元××房，合同价款585570元，首付176570元，余款409000元以商业贷款方式支付。补充协议附件四第6条约定，银行依据担保责任扣划出卖人款项的，买受人应当连本带息足额返还给出卖人。2011年11月1日，河南天邦置业有限公司作为保证人（甲方），中国建设银行股份有限公司郑州金水支行作为债权人（乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定：一、本合同所称的债务人是购置坐落于中牟县白沙镇小陈庄村南“郑东新世界三期”项目所属之住房或商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人。二、本最高额保证所担保的债权是指自2011年11月1日至2012年11月1日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括抵款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项。因被告潘俊华、张欠欠未按约定偿还银行按揭贷款，中国建设银行于2018年3月29日扣划世通公司保证金6520.53元，于2018年9月27日扣划世通公司保证金9460.80元，2019年3月28日扣划世通公司保证金9701.94元，2019年9月30日扣划世通公司保证金10002.09元，共计35685.36元。后经世通公司催要，被告潘俊华、张欠欠未偿还，世通公司诉至法院。因被告付兴才未按约定偿还银行按揭贷款，中国建设银行于2018年9月27日扣划世通公司保证金14162.53元，于2019年6月28日扣划世通公司保证金10749.92元，2019年12月19日扣划世通公司保证金10772.62元，共计35685.01元。后经世通公司催要，被告付兴才未偿还，世通公司诉至法院。因被告谢付俊未按约定偿还银行按揭贷款，中国建设银行于2018年3月29日扣划世通公司保证金14183.40元，于2018年7月30日扣划世通公司保证金9390.85元，2018年11月29日扣划世通公司保证金9393.98元，2019年6月28日扣划世通公司保证金16578.87元，2019年12月19日扣划世通公司保证金11770.87元，共计61317.97元。后经世通公司催要，被告谢付俊未偿还，世通公司诉至法院。2014年4月22日，世通公司作为出卖人，丁伟丽作为买受人，签订《商品房买卖合同》（合同编号ZM140××××8331）及《补充协议》，合同约定：丁伟丽购买位于中牟县××西区商都大街北侧，寿圣街西侧，滨河路南侧15幢1单元16层1604号房，合同价款690044元，首付210044元，余款480000元以商业贷款方式支付。补充协议第6.2条约定，银行依据担保责任扣划出卖人款项的，买受人应当连本带息足额返还给出卖人。2014年4月28日，丁伟丽作为借款人（抵押人），中国建设银行股份有限公司河南省分行作为贷款人，签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号410803688-2012-20140587989）一份，主要内容，该房屋系借款人用于购买坐落于中牟县××西区商都大街北侧，寿圣街西侧，滨河路南侧东润郎君小区15幢1单元16层1604号房，借款本金为480000元，借款期限为36个月，自2014年4月29日起至2044年4月29日止。2014年9月6日，世通公司作为出卖人，王鹿虎作为买受人，签订《商品房买卖合同》（合同编号ZM140××××7709）及《补充协议》，合同约定：王鹿虎购买位于中牟县××西区，商都大街北侧，寿圣街西侧，滨河路南侧15幢1单元12层1204号房，合同价款723390元，首付223390元，余款500000元以商业贷款方式支付。补充协议第6.2条约定，银行依据担保责任扣划出卖人款项的，买受人应当连本带息足额返还给出卖人。2014年11月26日，王鹿虎作为借款人（抵押人），中国建设银行股份有限公司河南省分行作为贷款人，签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号410678788-2012-20140691871）一份，主要内容，该房屋系借款人用于购买坐落于中牟县××西区商都大街北侧，寿圣街西侧，滨河路南侧15幢1单元12层1204号房，借款本金为500000元，借款期限为36个月，自2014年11月27日起至2044年11月27日止。2014年10月9日，郑州世通置业有限公司作为保证人（甲方），中国建设银行股份有限公司郑州金水支行作为债权人（乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号2013-015-2），合同约定：一、本合同所称的债务人是购置坐落于中牟县××西区商都大街北侧，寿圣街西侧“东润?朗郡”项目所属之住房或商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人。二、本最高额保证所担保的债权是指自2013年12月10日至2016年12月10日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括抵款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项。因被告丁伟丽未按约定偿还银行按揭贷款，中国建设银行于2017年12月27日扣划世通公司保证金3332.34元，于2018年6月27日扣划世通公司保证金4202.61元，2019年4月1日扣划世通公司保证金7099.43元，2019年12月27日扣划世通公司保证金2794.50元，共计17428.88元。后经世通公司催要，被告丁伟丽未偿还，世通公司诉至法院。因被告王鹿虎未按约定偿还银行按揭贷款，中国建设银行于2019年3月28日扣划世通公司保证金32680.20元，于2019年9月30日扣划世通公司保证金21213.27元，共计53893.47元。后经世通公司催要，被告王鹿虎未偿还，世通公司诉至法院。另查明，河南天邦置业有限公司成立于2006年5月9日，为有限责任公司（非自然人或控股的法人独资），世通公司系河南天邦置业有限公司注销时的唯一股东。2017年8月7日，河南天邦置业有限公司经清算核准注销。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。保证人承担担保责任后，有权向债务人追偿。河南天邦置业有限公司为有限责任公司（非自然人或控股的法人独资），2017年8月7日，经清算核准注销。世通公司系河南天邦置业有限公司注销时的唯一股东，为被告潘俊华、张欠欠、付兴才、谢付俊、丁伟丽、王鹿虎向银行承担保证责任。被告潘俊华、张欠欠未按约定向银行偿还按揭贷款，导致银行扣划世通公司保证金35685.36元。被告付兴才未按约定向银行偿还按揭贷款，导致银行扣划世通公司保证金35685.07元。被告谢付俊未按约定向银行偿还按揭贷款，导致银行扣划世通公司保证金61317.97元。被告丁伟丽未按约定向银行偿还按揭贷款，导致银行扣划世通公司保证金17428.88元。被告王鹿虎未按约定向银行偿还按揭贷款，导致银行扣划世通公司保证金53893.47元。现世通公司向潘俊华、张欠欠、付兴才、谢付俊、丁伟丽、王鹿虎追偿，于法有据，应予支持。潘俊华、张欠欠的违约行为给世通公司造成损失，世通公司要求潘俊华、张欠欠、付兴才、谢付俊、丁伟丽、王鹿虎以扣款本金为基数支付逾期利息（自各期保证金扣款之日起计算至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日至实际偿还之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的货款市场报价利率计算）于法有据，本院予以支持。原告世通公司关于利息过高请求部分，证据不足，不予支持。被告潘俊华辩称，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告潘俊华、张欠欠于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州世通置业有限公司垫付款35685.36元及利息（其中2018年3月29日扣划的保证金6520.53元、2018年9月27日扣划的保证金9460.80元、2019年3月28日扣划的保证金9701.94元，自扣划之日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止按照2021年1月份全国银行间同业拆借中心公布的一年期货款市场报价利率计算；2019年9月30日扣划的保证金10002.09元，自扣划之日起至实际清偿之日止按照2021年1月份全国银行间同业拆借中心公布的一年期货款市场报价利率计算）；二、被告付兴才于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州世通置业有限公司垫付款35685.07元及利息（其中2018年9月27日扣划的保证金14162.53元、2019年6月28日扣划的保证金10749.92元，自扣划之日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止按照2021年1月份全国银行间同业拆借中心公布的一年期货款市场报价利率计算；2019年12月19日扣划的保证金10772.62元，自扣划之日起至实际清偿之日止按照2021年1月份全国银行间同业拆借中心公布的一年期货款市场报价利率计算）；三、被告谢付俊于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州世通置业有限公司垫付款61317.97元及利息（其中2018年3月29日扣划的保证金14183.40元、2018年7月30日扣划的保证金9390.85元、2018年11月29日扣划的保证金9393.98元、2019年6月28日扣划的保证金16578.87元，自扣划之日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止按照2021年1月份全国银行间同业拆借中心公布的一年期货款市场报价利率计算；2019年12月19日扣划世通公司保证金11770.87元，自扣划之日起至实际清偿之日止按照2021年1月份全国银行间同业拆借中心公布的一年期货款市场报价利率计算）；四、被告丁伟丽于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州世通置业有限公司垫付款17428.88元及利息（其中2017年12月27日扣划的保证金3332.34元、2018年6月27日扣划的保证金4202.61元、2019年4月1日扣划的保证金7099.43元，自扣划之日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止按照2021年1月份全国银行间同业拆借中心公布的一年期货款市场报价利率计算；2019年12月27日扣划世通公司保证金2794.50元，自扣划之日起至实际清偿之日止按照2021年1月份全国银行间同业拆借中心公布的一年期货款市场报价利率计算）；五、被告王鹿虎于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州世通置业有限公司垫付款53893.47元及利息（其中2019年3月28日扣划的保证金32680.20元，自扣划之日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2019年8月20日起至实际清偿之日止按照2021年1月份全国银行间同业拆借中心公布的一年期货款市场报价利率计算；2019年9月30日扣划的保证金21213.27元，自扣划之日起至实际清偿之日止按照2021年1月份全国银行间同业拆借中心公布的一年期货款市场报价利率计算）；六、驳回原告郑州世通置业有限公司其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2316元，其中案件受理费375元，由被告潘俊华、张欠欠负担，案件受理费387元，由被告付兴才负担，案件受理费747元，由被告谢付俊负担，案件受理费143元，由被告丁伟丽负担，案件受理费639元，由被告王鹿虎负担，案件受理费25元，由原告郑州世通置业有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  陈怀杰二〇二一年二月二十五日书记员  马静爽