沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0106民初971号原告：赵国成，男，1970年6月4日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托代理人：王雅蕾，系辽宁齐泰律师事务所律师。被告：赵国君，男，1961年12月21日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。委托代理人：赵飞，男，1986年9月4日出生，住址，系赵国君之子。委托代理人：李焕忠，系辽宁凯临律师事务所律师。原告赵国成诉被告赵国君共有纠纷一案，本院于2021年2月19日立案受理后，由审判员徐光适用简易程序公开开庭进行了审理，原告赵国成及其委托代理人王雅蕾，被告委托代理人赵飞、李焕忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告系亲兄弟。2006年2月23日原告与被告签订了房屋分配协议，协议明确坐落于沈阳市铁西区的房产参加房改，购房款16000元由兄弟共同承担，日后动迁产权归原、被告两兄弟平均分配。该协议有多名证人可以证明其效力。后被告私自占有应由原告分配所得的27平方米的房产份额，该份额价款为160882元，以及房屋动迁所得拆迁补偿款也全部由被告私自占有，该拆迁补偿款原告应得35000元。原告与被告多次协商，原、被告父亲及多名见证人作为知情人也多次调解劝告，但被告皆以消极态度应对，并不愿意按照协议内容分配房产份额及归还房屋拆迁补偿款，原告实属无奈诉至贵院。1、请求法院依法确认沈阳市铁西区房屋参加房改回迁后的所得房产（沈阳市铁西区建设西路35号3号楼1-18-1），为原、被告按份共有，各占一半份额，被告补偿原告回迁后所得房产一半的房屋折价款；2、被告赔偿原告沈阳市铁西区房屋的拆迁补偿金14618元，产权调换房屋差价款6649元；3、被告承担诉讼费。被告赵国君辩称，我不认可原告诉讼请求，原告所述不属实。原告所提供的房屋分配协议不是被告所签，手印也不是被告所捺，并且签协议时被告没有在场，对被告没有法律效力。本案当中的房屋从1981年使用权就已经变成了被告，被告是桥梁厂的职工，被告自行交纳了房改款并取得所有权。该房动迁时被告是房屋拆迁人，该事实在相关的证据当中都有所体现。在该地址拆迁时考虑到原告情况已经分配给原告一个37平方米的房子，被原告2017年卖掉。因此原告无权再要求分配被告的房屋。原告提供的相关的证人证言，证明力小于被告提供的房屋登记机关的相关的书证，证人证言本身是传来证据。请求法庭驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告与被告为亲兄弟，赵某2为原、被告父亲。赵某2原系沈阳桥梁厂职工，1981年沈阳桥梁厂分配给赵某2使用权房屋一处，当时房屋登记卡片的地址为铁西区肇工街三段一里30-90号，使用面积为35.4平方米。2002年沈阳桥梁厂与沈阳政崴物业管理有限公司签订协议书，该协议约定沈阳桥梁厂将27栋（含赵某2上述房屋）自管房及附属设施产权移交给沈阳政崴物业管理有限公司。2006年年初赵某2居住使用的上述房屋即将房改，赵某2决定将上述房屋给原、被告，并约定房改费用原、被告共同承担，日后动迁回迁房屋产权由原、被告平均分配。2006年2月23日原告夫妻及被告妻子，并在亲属赵某1在场下书写了一份房屋分配协议，被告赵国君妻子签名捺手印并代表被告签名捺手印，原告夫妻签名捺手印。上述房屋的房屋登记卡片由赵某2改为赵国君后，2006年3月7日赵国君以10478元购买了上述房屋（房屋新址为铁西区肇工南街11号5层1号）的产权。购房款原、被告各承担了一半。2011年3月5日被告作为被拆迁人与拆迁人沈阳市铁西区土地储备交易中心，被委托拆迁单位沈阳顺达房屋拆迁有限公司签订《城市房屋拆迁补偿安置非租赁房屋产权调换协议书》2份，一份内容为：动迁房屋坐落铁西区，建筑面积49.56平方米，拆迁补偿金额为：搬迁补助费800元，4个月过度费49.56×18×4=3568元，奖励49.56×300元=14868元，困难补助10000元，合计29236元，该户得29236元/2=14618元，原地安置60平方米房屋，产权调换房屋的价款总额（60-49.56-10）×3000元=1320元,拆迁人支付被告差价款13298元；另一份内容为：动迁房屋坐落在铁西区，建筑面积49.56平方米，拆迁补偿金额为：搬迁补助费800元，4个月过度费49.56×18×4=3568元，奖励49.56×300元=14868元，困难补助10000元，合计29236元,该户得29236/2=14618元，原地安置37平方米房屋一处，产权调换房屋的价款总额：27×6500+10×0=175500元，被告支付拆迁人160882元（175500元-14618元）。被告签订2份拆迁协议后，被告将37平方米房屋安置手续给付了原告，原告将拆迁手续抵押给亲属得到40000元款项，至今原告没有交付拆迁人安置房屋的款项，也没有得到安置房屋。60平方米房屋安置协议，2018年被告得到回迁安置，地址为铁西区鲁尔3栋1单元18层1号，建筑面积62.95平方米。上述事实有原、被告的陈述，有原告提供的房屋分配协议、婚姻登记档案材料、安置协议、户口簿复印件、证人赵某2、赵某1、杨某证言，有被告提供的出售公有住房协议书复印件、房屋档案卡片复印件、收条，上述证据经质证和本院审查予以确认。本院认为，公房改革中的房屋买卖不同于普通商品房的买卖，公房改革的房屋买卖具有极强的政策性和福利性。赵某2在所在单位取得房屋使用权后，在房改前同原、被告约定，房屋参加房改购房款原、被告共同承担，动迁后房屋由原、被告平均分配，原、被告双方家庭并签署了房屋分配协议，协议签订后该房屋经过了房改，原、被告各承担一半房改费用，按照协议房改房动迁后安置房屋及拆迁补偿金原、被告应各占一半份额。原房屋动迁后应得到70平方米房屋，应得到拆迁补偿金29236元。按照原、被告签订的房屋分配协议动迁后70平方米回迁房屋原、被告应各分得35平方米，得到的拆迁补偿金29236元，原、被告应各分得14618元。原告所得的拆迁协议安置面积10平方米（无需支付款项），增加面积为27米，每平米增加面积款为6500元，原告要想取得安置房扣除应得的补偿金外（14618元）还得交付160882元；被告所得的拆迁协议安置面积为60平方米（无需支付款项），得到拆迁补偿金14618元；原房屋拆迁后免费安置面积70平方米，原、被告双方各应的35平方米，被告实际得到60平方米，原告实际得到10平方米，被告占有了原告25平方米房屋面积，原告主张该部分房屋折价款本院予以支持。审理中双方共同认可被告房屋每平米（不含装修）价格7000元，本院按双方认可的价格处理。原告分得的房屋安置协议2011年时增加面积完全按市场价收取每平米6500元，原告并未因增加面积获取利益，增加面积部分也没有利益给被告分割。原告主张拆迁补偿金14618元，该款已经分到其得的房屋拆迁协议中，原告的该主张没有依据，本院不予支持。原告主张的产权调换房屋差价款6649元，没有事实和依据本院不予支持。因房屋分配协议被告妻子签字并捺手印，并代表被告签字按手印，协议签署时原、被告及双方亲属并在场，协议签订后被告并履行了协议部分内容，对被告辩称房屋分配协议无效不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告赵国君给付原告赵国成沈阳市铁西区房屋拆迁后被告已取得的房屋原告应分得面积25平方米折价款175000元（7000元×25平方米）；上述款项于本判决生效后十日内履行，如逾期履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费减半收取2109元，被告承担1900元，原告承担209元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员  徐 光二〇二一年四月二十三日法官助理  邵春元书 记 员  李雪琳本案判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质，目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。