江苏省连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0703民初2744号原告连云港市连云区金海洋农村小额贷款有限公司，住所地连云港市连云区云山街道办事处平山花园商铺。法定代表人章飞，公司董事长。委托代理人金鑫，男，该公司职员。委托代理人成明星，男，该公司职员。被告华丰纺织（连云港）有限公司，住所地连云港市海州区板浦镇永平村二零四国道西侧。法定代表人杨春学，公司董事长。被告樊某某，男，住灌云县。原告连云港市连云区金海洋农村小额贷款有限公司（以下简称金海洋小贷公司）与被告华丰纺织（连云港）有限公司（以下简称华丰公司）、樊某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年江7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金海洋小贷公司委托诉讼代理人金鑫、成明星到庭参加诉讼，被告华丰公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告樊某某经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金海洋小贷公司向本院提出诉讼请求：判令被告华丰公司立即归还原告1800000元贷款本金及利息（2015年4月21日至2016年1月12日按合同利率月15‰计算，2016年1月13日至本息清偿之日止按同期同档人民银行贷款利率四倍计算）并承担本案诉讼费用及其他费用（为实现债权的相关费用）；被告樊某某对被告华丰公司的债务承担连带责任担保。在诉讼过程中原告增加诉讼请求，要求判令原告有权对被告华丰纺织（连云港）有限公司提供抵押的连房权证新字第××、连房权证新字第××号房产、连国用（2013）第HZ000032号土地使用权的折价、拍卖或变卖所得价款在本息范围内享有优先受偿权。事实和理由：被告华丰公司于2015年1月13日与原告签订借款合同、抵押合同，被告樊某某于同日与原告签订保证合同。被告华丰公司贷款的方式为房产、土地抵押及被告樊某某连带责任保证。抵押物位于海州区××××国道西（房产证号：连房权证新字第××号），抵押物位于：海州区板浦镇永平村[土地证号：连国用（2013）第HZ0000**号]。贷款期限为壹年�贷款金额为180万元，月息为15‰，结息方式按月结息，每月20号为结息日，贷款到期一次性归还本金。被告华丰公司于2015年1月15日领取了原告开具的180万元银行转账支票。被告华丰公司自4月20日起至今未归还贷款本金和欠息，严重违反了借款合同按时还款的约定。本案合同依法订立,具有法律效力,被告违反合同证据确凿。被告华丰公司未作答辩。被告樊某某未作答辩。本院经审理认定事实如下:2015年1月13日原告金海洋小贷公司与被告华丰公司签订编号为连金海洋小贷借字20150004号《借款合同》，原告为贷款人，被告华丰公司为借款人，贷款金额为1800000元，贷款期限为十三个月，自2015年1月13日至2016年2月12日，实际借款期限以借款借据为准。贷款期间内利率为15‰保持不变，但借、贷双方另有�定的从其约定。贷款按月结息，结息日为每月20日。本合同采用抵押担保和保证担保方式。借款人未按合同约定归还借款本、息的，借款人对逾期借款从逾期之日起按合同约定利率的基础上浮50%的标准支付罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人按合同约定借款执行利率计算复利。本合同履行中发生争议，协商不成则由贷款人住所地人民法院管辖。合同自借贷双方签字或盖章之日起生效。合同还对其他内容作了约定。同日，原告与被告华丰公司签订抵押合同，原告为抵押权人，被告华丰公司为抵押人。合同约定，抵押人担保的主债权为主合同项下的本金，数额为1800000元。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等�和其他所有应付的费用。抵押物有关情况见附件“抵押物清单”。担保责任:如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押人进行支付,抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权,就抵押物优先受偿。抵押权行使期间：抵押权人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应当按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。本合同的效力独立于主合同，不因主合同的无效或被撤销而无效或被撤销。争议解决：双方协商不成的，采用与主合同相同的争议解决方式。合同还对其他内容作了约定。附件抵押物清单载明的抵押物为：1、土地：连国用（2013）第HZ000032�土地使用权；2、房产：连房权证新字第××号和X00249481-1号房产。抵押合同签订后双方至抵押登记部门办理了抵押登记，2015年1月14日原告取得了抵押物连国用（2013）第HZ000032号土地使用权的土地他项权，他项权证号为连他项（2015）第HZ000004号，登记抵押金额为1200000元。同日,原告取得了抵押物连房权证新字第××号房产的他项权,他项权证号连房他证海字第××号（该他项权证标注的丘号为09012152）,登记的债权数额为600000元。2015年1月13日原告与被告樊某某签订《保证合同》，被告樊某某为保证人，债权人为原告。双方约定，华丰公司和债权人签订了编号为连金海洋小贷借字20150004号借款合同（简称主合同），保证人担保的主债权为主合同项下的本金，数额为人民币1800000元；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付的费用；保证方式为连带责任保证；保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任；本合同项下争议由债权人所在地法院管辖。合同还对其他内容作了约定。2015年1月15日，原告向被告华丰公司发放贷款1800000元。被告华丰公司在借款到期后未偿还借款本金，借款利息支付至2015年4月20日。被告樊某某亦未向原告履行保证义务。上述事实，有当事人陈述及原告金海洋小贷公司提�的下列证据予以证实，本院依法予以确认：2015年1月13日原告金海洋小贷公司与被告华丰公司签订编号为连金海洋小贷借字20150004号《借款合同》；同日原告与被告华丰公司签订的《抵押合同》；2015年1月14日原告为权利人的连他项（2015）第HZ000004号他项权证和他项权证和连房他证海字第××号他项权证；2015年1月13日原告与被告樊某某签订《保证合同》。本院认为，原告金海洋小贷公司与两被告签订的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》是双方的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力，双方应当严格履行。原告金海洋小贷公司已按合同约定向被告华丰公司发放贷款1800000元，被告华丰公司未能按照合同约定的期限归还借款本息，构成违约，除应继续履行归还借款义务外，还应当对逾期借款从逾期之日起按合同约定利率的基础上浮50%的标准支付罚息，即月利率22.5‰直至本息清偿为止，原告主张逾期利息按同期同档人民银行贷款利率四倍计算不超过被告应承担的月利率22.5‰标准。但因原告实际向被告发放贷款的时间为2015年1月15日，按照双方关于实际借款期限以借款借据为准款、贷款期限十三个月的约定，双方的借款期限应认定为2015年1月15日至2016年2月14日，执行逾期贷款利率应自2016年2月15日起，故本院对原告主张的被告华丰公司归还原告1800000元贷款本金及利息的诉讼请求依法予以支持。利息计算：2015年4月21日至2016年2月14日按合同利率月15‰计算，2016年2月15日至本息清偿之日止按同期同档人民银行贷款利率四倍计算。本案案涉抵押房产的抵押权及国有土地使用权的抵押权均自登记时设立。被告华丰公司未按借款合同约定的期限归还借款本息,原告有权依据抵押合同的约定行使抵押权,即有权就抵押物的拍卖、变卖价款在抵押登记范围内优先受偿，本院对原告要求判令原告有权对被告华丰纺织（连云港）有限公司提供抵押的连房权证新字第××号房产、连国用（2013）第HZ000032号国有土地使用权的拍卖或变卖所得价款在本息范围内享有优先受偿权的诉讼请求依法予以支持。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。根据原告金海洋小贷公司与被告樊某某签订的保证合同，原告与被告樊某某之间形成保证合同关系，被告樊某某为连带责任保证人。原告与被告樊某某在保证合同中约定主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。因此被告华丰公司未按期归还借款，原告有权要求连带责任保证人即被告樊某某承担连带还款责任。故本院对原告要求被告樊某某对被告华丰公司的债务承担连带责任担保的诉讼请求依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告华丰纺织（连云港）有限公司于本判决生效后十日内归还原告�云港市连云区金海洋农村小额贷款有限公司借款人民币1800000元及利息（2015年4月21日至2016年2月14日按合同利率月15‰计算，2016年2月15日至本息清偿之日止按同期同档中国人民银行贷款利率四倍计算）。二、被告樊某某对上述第一项判决中的借款本息承担连带偿还责任。三、原告连云港市连云区金海洋农村小额贷款有限公司有权对被告华丰纺织（连云港）有限公司提供抵押的连房权证新字第××号房产的拍卖或变卖所得价款在600000元范围内优先受偿、有权对被告华丰纺织（连云港）有限公司提供抵押的连国用（2013）第HZ000032号国有土地使用权的拍卖或变卖所得价款在1200000元范围内优先受偿。案件受理费21000元，由被告华丰纺织（连云港）有限公司、樊某某连带承担立；公告费800元，由被告华�纺织（连云港）有限公司承担（上述费用原告已预交，被告将该款于给付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费21000元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  浦 洪审 判 员  王会金人民陪审员  姜启合二〇一七年一月十八日书 记 员  徐 莹法律条文及上诉须知附录一、法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担�的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的�保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。