天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0112民初4781号原告：天津农村商业银行股份有限公司津南双桥河支行，住所地天津市津南区双桥河镇政府对面津沽路南，统一社会信用代码：9112011267595032XG。负责人：李明，职务行长。委托诉讼代理人：韩玉刚，该公司员工。委托诉讼代理人：张倩，该公司员工。被告：陈霖，女，1988年8月15日出生，汉族，住天津市西青区。原告天津农村商业银行股份有限公司津南双桥河支行（以下简称“农商行双桥河支行”）与被告陈霖金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农商行双桥河支行的委托诉讼代理人韩玉刚、被告陈霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行双桥河支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告陈霖偿还原告借款本金人民币1000000元，并向原告支付截止至2021年3月10日利息及罚息人民币44483.71元，本息合计1044483.71元，以及2021年3月11日期至欠款实际清偿之日止所发生的利息、罚息；2、请求判令原告对坐落于西青区××路××号××的抵押房产在全部担保范围内享有优先受偿权；3、请求判令本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2019年3月13日，原告天津农村商业银行股份有限公司津南双桥河支行与被告陈霖签订了编号为1097××××0028号个人最高额授信合同，与被告陈霖签订了编号为1097××××2001号个人最高额抵押合同，合同约定原告向被告陈霖提供授信，授信额度100万元人民币，被告以个人名下坐落于西青区××路××号××的房产作为抵押，并办理了抵押登记。2020年5月9日，原告天津农村商业银行股份有限公司津南双桥河支行与被告陈霖签订了编号为1097××××0064号个人借款合同。被告向原告借款人民币100万元，借款期限自2020年5月9日至2021年3月8日，借款用途为购买砂石料，年利率为6.09%，还息方式为分期付息，到期一次还本。合同约定如陈霖未按合同约定偿还贷款本金及利息，原告有权自该贷款本金及利息逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至陈霖清偿全部贷款本息为止，逾期罚息为本合同所约定的贷款利率水平加收50%。编号为1097××××0064号个人借款合同签署后，原告向被告陈霖履行了放款义务。2021年3月8日该笔贷款到期后被告未按期还款，经我行多次催收时至今日被告陈霖仍没有履行还款义务。综上，原告依据我国法律有关规定，特向法院提起诉讼，请求贵院依法审理并准如原告的诉讼请求。被告陈霖辩称现在由于投资失败，没有一次性还款的能力，有还款意愿，可以分期还款，罚息和利息想申请减免。对欠款本金金额没有异议，罚息和利息的金额有异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2019年3月13日，原告天津农村商业银行股份有限公司津南双桥河支行与被告陈霖签订了编号为1097××××0028号个人最高额授信合同，约定原告向被告陈霖提供授信，授信额度100万元人民币，授信期限为2019年3月13日至2021年3月12日，在提款期内陈霖可一次或分次逐笔申请使用授信额度，担保方式为最高额抵押担保，抵押人为陈霖。2019年3月13日，原告天津农村商业银行股份有限公司津南双桥河支行与被告陈霖签订了编号为1097××××2001号个人最高额抵押合同，约定为了确保陈霖与抵押权人签订的编号为1097××××0028号《天津农村商业银行股份有限公司个人最高额授信合同》的履行，抵押人愿意以其所有或有权处分的财产作为抵押物抵押给抵押权人，为受信人在《个人最高额授信合同》项下产生的全部债务向抵押权人提供最高额抵押担保，以担保受信人按时足额清偿其债务，抵押物为陈霖所有的坐落于西青区××路××号××的房产，并办理了抵押登记，抵押期限自本合同生效之日起至全部被担保债务清偿完毕之日止，抵押担保的范围包括受信人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的主债权本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），以及相应款项的增值税。2020年5月9日，原告天津农村商业银行股份有限公司津南双桥河支行与被告陈霖签订了编号为1097××××0064号个人借款合同。被告向原告借款人民币100万元，借款期限自2020年5月9日至2021年3月8日，借款用途为购买砂石料，年利率为6.09%，还息方式为分期付息，到期一次还本。合同约定如陈霖未按合同约定偿还贷款本金及利息，原告有权自该贷款本金及利息逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至陈霖清偿全部贷款本息为止，逾期罚息为本合同所约定的贷款利率水平加收50%。编号为1097××××0064号个人借款合同签署后，原告向被告陈霖发放贷款1000000元。截止到2021年3月10日，陈霖尚欠农商行双桥河支行贷款本金1000000元、利息43953.9元及罚息529.81元，本息合计1044483.71元。本院认为，农商行双桥河支行与陈霖签订的《天津农村商业银行股份有限公司个人最高额授信合同》、《天津农村商业银行股份有限公司个人最高额抵押合同》、《天津农村商业银行股份有限公司个人借款合同》均系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的效力性强制性规定，应为有效，双方均应按约定履行各自的义务。农商行双桥河支行提交的证据可以证实截止到2021年3月10日，陈霖尚欠农商行双桥河支行贷款本金1000000元、利息43953.9元及罚息529.81元，本息合计1044483.71元，陈霖应按照合同约定偿还上述本息并按照合同约定支付农商行双桥河支行自2021年3月11日至欠款实际还清之日所发生的利息、罚息。根据抵押合同约定，陈霖同意将西青区××路××号××的房产作为涉案贷款的抵押物，并办理抵押登记，在陈霖不能按约定还款时，农商行双桥河支行有权行使抵押权，对该房产折价或以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。综上，农商行双桥河支行的诉讼请求，有事实及法律依据，本院均予以支持。陈霖抗辩不认可利息和罚息没有事实依据，其抗辩意见本院不予采信。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陈霖于本判决生效后三十日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司津南双桥河支行贷款本金1000000元及截止到2021年3月10日的利息43953.9元及罚息529.81元，以上共计1044483.71元，并按照合同约定支付原告天津农村商业银行股份有限公司津南双桥河支行自2021年3月11日起至欠款实际还清之日所发生的利息、罚息；二、如果被告陈霖未按期履行本判决第一项确定的付款义务，原告天津农村商业银行股份有限公司津南双桥河支行可以对天津市西青区××路××号××号房××房产的价款行使优先受偿权。如被告未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计7100元、保全费5000元，共计12100元，由被告陈霖承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  廖正勇二〇二一年七月二日书记员  孟 媛附判决依据的相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。