上海金融法院民 事 判 决 书（2021）沪74民初814号原告：浦银金融租赁股份有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：王新浩，董事长。委托诉讼代理人：诸靖，上海中联律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈志超，上海中联律师事务所律师。被告：湘潭九华水利建设投资有限公司，住所地湖南省湘潭市。法定代表人：乐强，董事长。被告：湘潭九华经济建设投资有限公司，住所地湖南省湘潭市。法定代表人：乐强，董事长。两被告共同委托诉讼代理人：聂鑫，湖南人和人(湘潭)律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：陈彩虹，湖南人和人(湘潭)律师事务所律师。原告浦银金融租赁股份有限公司(以下简称浦银公司)与被告湘潭九华水利建设投资有限公司(以下简称九华水利公司)、被告湘潭九华经济建设投资有限公司(以下简称九华经济公司)融资租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案受理后，依法组成合议庭，于同年6月17日公开开庭对本案进行了审理。原告的委托诉讼代理人诸靖、陈志超，两被告的共同委托诉讼代理人聂鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦银公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告九华水利公司支付全部未付租金人民币(币种下同)205，042，774.79元；2．判令九华水利公司支付租赁物留购价款1元；3．判令九华水利公司支付截至2021年3月11日的逾期利息426，917.5元，以及以到期应付未付租金25，973，691.27元为基数按日万分之五自2021年3月12日起计算至实际清偿之日止的逾期利息；4．判令九华水利公司支付逾期补足保证金的违约金(以应付保证金3，030，018.61元为基数按日万分之五自2020年5月22日起计算至诉状副本送达之日止；以1，969，981.39元为基数按日万分之五自2020年8月22日起计算至诉状副本送达之日止；暂计至2021年3月11日为644，380.86元)；5．判令九华水利公司支付违约金21，840，508.76元；6．判令九华水利公司支付律师费70万元；7．判令浦银公司有权对九华水利公司名下位于湘潭市九华示范区九昭东路以南、沿江北路以西的对应权证编号为“谭九国用2014第AXXXXX号”、“谭九国用2014第AXXXXX号”的土地使用权行使抵押权，协议折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第1-6项付款义务范围内优先受偿；8．判令浦银公司有权拍卖、变卖涉案租赁物，以拍卖、变卖所得价款在上述第1-6项付款义务范围内优先受偿；9．判令被告九华经济公司对九华水利公司的上述第1-6项付款义务承担连带清偿责任。事实与理由：1.2016年2月16日，原告浦银公司与被告九华水利公司签署《融资租赁合同》，开展售后回租业务。其中，第20.2条约定了九华水利公司的违约情形，第21.1条、第21.3条约定了违约责任与违约救济及处理，第21.6条约定了保证金抵扣顺序及逾期未补足保证金的违约责任。2.2016年2月26日，浦银公司与九华水利公司签署《抵押合同》，约定为确保九华水利公司履行其在《融资租赁合同》项下各项义务，九华水利公司以其所有的位于湘潭九华示范区九昭东路以南、沿江北路以西的土地使用权(对应权证编号“谭九国用2014第AXXXXX号”、“谭九国用2014第AXXXXX号”)向浦银公司提供抵押担保，并办理完成相应抵押登记手续。3.2016年2月26日，浦银公司与被告九华经济公司签署《保证合同》，约定为确保九华水利公司履行其在《融资租赁合同》项下各项义务，向浦银公司提供连带责任保证。4．前述合同签订后，浦银公司按约向九华水利公司全额支付了租赁物购买价款3.255亿元(已冲抵保证金2，100万元以及租赁安排费350万元)。5．鉴于承租人向出租人申请对《融资租赁合同》项下租金支付计划等内容进行调整，各方当事人于2019年7月31日共同签署《融资租赁合同补充协议》，并办理了相应抵押变更登记。依据《融资租赁合同补充协议》第二条第1款之约定，租赁期满日由2021年2月21日调整为2023年2月21日；依据第二条第3款之约定，保证金自2，100万元变更为500万元。依据调整后租金偿还计划，租金总额为436，810，175.19元。6．九华水利公司拖欠租金，经浦银公司书面催促后，仍无故拖延。截至目前，以保证金500万元冲抵后尚有到期租金30，973，691.27元未予支付，已构成违约。被告九华水利公司、九华经济公司共同辩称：1．对原告浦银公司第1、2、7、9项诉讼请求没有异议。2．对第3、4、5、6、8项诉讼请求有异议。浦银公司按照日万分之五标准计算违约金和逾期利息以及按总额百分之五计算的违约金有重合，且远远超过实际损失，请求法院予以调减。3．浦银公司主张的第8项诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。原告浦银公司围绕诉讼请求依法提交了证据。对双方当事人无异议的证据，包括《融资租赁合同》《实际租金支付表》《付款申请书》及支付凭证、《租赁物接受书》《所有权转移证书》《融资租赁合同补充协议》《抵押合同》《他项权利证书》《保证合同》《律师函》及快递凭证、《法律服务委托协议》及支付凭证、律师费发票、中国人民银行征信中心动产担保登记证明、《董事会决议》等，本院予以确认并在卷佐证。本院据此认定如下事实：2016年2月16日，原告浦银公司(出租人)与被告九华水利公司(承租人)签订了编号为PYHZXXXXXXXXXX的《融资租赁合同》，约定承租人同意向出租人转让《售后回租资产清单》(具体内容见本判决书附件)中载明的租赁物，出租人同意购买，购买价款为35，000万元，出租人按约支付购买价款之日，租赁物所有权自承租人转移至出租人。第3条约定，起租日为出租人支付购买价款之日，以《实际租金支付表》为准。第20条约定，承租人存在逾期支付应付租金，经出租人催告在3日内仍不支付等情形的，构成承租人对出租人的违约。第21.1条约定，违约金相当于租金总额的百分之五。第21.3条约定，承租人逾期支付租金的，出租人有权要求承租人就全部到期未付租金及其他到期未付款项自应当支付之日起按日万分之五支付逾期利息，逐日计算直至全部付清之日止。出租人并有权同时提前终止本合同，向承租人追索本合同项下承租人应付的所有违约金、逾期利息、损害赔偿金、到期未付租金及其他到期未付款项、全部未到期租金及其他未到期应付款项、留购价等；或通过司法途径强制承租人履行本合同，并承担出租人因承租人违约造成的全部损失和费用(包括诉讼费用、仲裁费用、律师费及因清收而产生的评估费、拍卖费等其他一切费用)。出租人采取上述措施不影响出租人在本合同项下依法享有的其他权利，亦不影响承租人在本合同项下依法应承担的其他义务。第21.6条约定，若承租人违约，出租人毋需取得承租人同意，即有权立即将保证金按承租人应付违约金、逾期利息、损害赔偿金、到期未付租金及其他到期未付款项、全部未到期租金及其他未到期应付款项、留购价等的顺序进行抵扣。保证金抵扣后，出租人有权向承租人发出《补足保证金(押金)通知书》，告知承租人保证金抵扣事宜并要求承租人及时补足已抵扣保证金，如承租人迟延补足保证金，则出租人有权就未补足金额按日万分之五收取违约金，直至全部保证金补足之日止。但出租人采取第21.3条约定的救济措施提前终止本合同，则不再适用承租人补足保证金。附件二《租赁附表》载明，预计起租日为2016年2月15日，租赁期限自起租日起至起租日后第60个月的21日，还租期共计20期，每3个月为一期；承租人同意向出租人支付租赁安排费350万元，租赁安排费全额与出租人应付的租赁物购买价款直接冲抵，不再实际支付；承租人同意向出租人支付保证金2，100万元，保证金全额与出租人应付的租赁物购买价款直接冲抵，承租人不再实际支付，冲抵完成即为保证金移交出租人占有。2021年3月16日，浦银公司就涉案租赁财产至中国人民银行征信中心进行了动产担保登记，登记证明编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX2。2016年2月16日，原告浦银公司与被告九华水利公司签订编号为PYHZXXXXXXXXXX(YD)的《抵押合同》，约定为保障浦银公司债权的实现，九华水利公司自愿按本合同承担担保责任；被担保的主债权指九华水利公司依据编号为PYHZXXXXXXXXXX的《融资租赁合同》应向浦银公司支付的金额为410，917，517.8元的租金、租前息及各类利息、违约金、损害赔偿金、租赁安排费及费用等；抵押财产为权证编号为“潭九国用2014第AXXXXX号”、“潭九国用2014第AXXXXX号”的土地使用权；担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息(包括租金利息、逾期利息和复利)、违约金、损害赔偿金、租赁安排费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及出租人实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于主合同项下租赁物取回时的拍卖费、评估费、税费、诉讼费、律师费、差旅费等)，以及根据主合同经出租人要求承租人需缴纳的预付租金或保证金。2016年1月29日，双方就上述抵押物办理了抵押权登记，抵押物为坐落于湖南省湘潭市九华示范区九昭东路以南、沿江北路以西的国有土地使用权，土地证号为“潭九国用2014第AXXXXX号”、“潭九国用2014第AXXX**”，登记证明号为“潭九他项(2016)第AXXX号”。2016年1月27日，被告九华经济公司通过《董事会决议》，同意为被告九华水利公司与原告浦银公司签订的编号为PYHZXXXXXXXXXX的《融资租赁合同》所发生的债务关系提供连带责任保证。2016年2月16日，九华经济公司与浦银公司签订了《保证合同》，约定九华经济公司愿意为九华水利公司履行编号为PYHZXXXXXXXXXX的《融资租赁合同》项下义务提供连带责任保证；保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息(包括租金利息、逾期利息和复利)、违约金、损害赔偿金、租赁安排费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及出租人实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于主合同项下租赁物取回时的拍卖费、评估费、税费、诉讼费、律师费、差旅费等)，以及根据主合同经出租人要求承租人需缴纳的预付租金或保证金。保证期间为本合同生效之日起至《融资租赁合同》履行期限届满之日后两年止。2016年2月23日，原告浦银公司向被告九华水利公司出具《实际租金支付表》，载明起租日为2016年2月23日，每3个月为一期，共20期，第1期应付租金为20，423，035.61元，第2-20期应付租金分别为20，545，875.89元，租金总额为410，794，677.52元。九华水利公司确认收悉并表示无异议。2016年2月23日，原告浦银公司向被告九华水利公司支付325，500，000元。同日，九华水利公司确认，已接收涉案租赁物，即日起，该租赁物所有权转移至浦银公司。2019年7月31日，原告浦银公司与两被告签订编号为PYHZXXXXXXXXXX(BC)的《融资租赁合同补充协议》，各方确认，被告九华水利公司已清偿第1-9期租金，并部分清偿第10-13期租金，为支持九华水利公司保持正常生产经营，调整租金还款计划，被告九华经济公司同意继续按照《融资租赁合同》《保证合同》及本协议的约定承担相应的连带担保责任。调整后的租金总额变更为436，810，175.19元，《实际租金支付表》如下表所示：期数付款日租金金额(元)偿还状态102018.8.2120，545，875.89已清偿112018.11.215，781，388.73已清偿部分122019.2.213，030，018.61132019.5.213，030，018.61已清偿部分142019.8.213，030，018.61待清偿152019.11.213，030，018.61待清偿162020.2.213，030，018.61待清偿172020.5.213，030，018.61待清偿182020.8.213，030，018.61待清偿192020.11.213，030，018.61待清偿202021.2.2122，383，635.44待清偿212021.5.2122，383，635.44待清偿222021.8.2122，383，635.44待清偿232021.11.2122，383，635.44待清偿242022.2.2122，383，635.44待清偿252022.5.2122，383，635.44待清偿262022.8.2122，383，635.44待清偿272022.11.2122，383，635.44待清偿282023.2.2122，383，635.44待清偿《融资租赁合同补充协议》签订后，原告浦银公司与被告九华水利公司据此办理了抵押权变更登记。实际履行中，九华水利公司按约支付了第10-16期租金，未支付第17期租金，浦银公司用保证金3，030，018.61元予以全额抵扣；对于第18期租金，九华水利公司于2020年8月31日支付了50万元，浦银公司用剩余保证金1，969，981.39元予以抵扣后，尚余560，037.22元未支付；之后九华水利公司未再支付过租金。2020年11月30日，原告浦银公司向两被告发送《律师函》，要求两被告限期履行《融资租赁合同》《保证合同》及《抵押合同》项下义务，包括应于2020年12月1日之前补足保证金500万元等等。该《律师函》于2020年12月2日送达至两被告处。2021年3月8日，原告浦银公司与上海中联律师事务所签订《法律服务委托协议》，委托该所就浦银公司与九华水利公司、九华经济公司之间的融资租赁合同纠纷一审、二审及强制执行阶段提供诉讼领域的专业法律服务，收费方式为固定收费，其中诉讼准备阶段为10万元，一审程序为60万元(于完成诉讼立案之日起10日内支付10万元，于完成诉讼保全之日起10日内、但最迟不晚于第一次庭审或调解前支付30万元，于本案一审出具结论性生效民事法律文书之日起10日内支付20万元)，二审程序为20万元，执行程序为20万元。2021年6月3日，浦银公司向上海中联律师事务所支付50万元。本案审理中，原告浦银公司的起诉状副本于2021年3月20日送达至被告九华水利公司。庭审中，各方当事人一致确认，以起诉状副本送达之日作为融资租赁合同关系的提前终止日。本院认为，原告浦银公司与被告九华水利公司签订的《融资租赁合同》《融资租赁合同补充协议》《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现九华水利公司未按约支付租金，浦银公司主张双方融资租赁合同关系于本案起诉状副本送达至九华水利公司之日提前到期，并要求九华水利公司承担违约责任于约有据。关于原告浦银公司主张的全部未付租金205，042，774.79元和留购价款1元，被告九华水利公司对此并无异议，故本院予以确认。九华水利公司支付完全部未付租金和留购价款共计205，042，775.79元后，涉案租赁物所有权应归属于九华水利公司。关于违约金，原告浦银公司在本案中主张的违约金包括以下三项：第一，逾期补足保证金的违约金；第二，逾期支付到期应付租金的逾期利息，需要指出的是，虽然合同约定的用语是“利息”，但在发生违约情形后计收的利息仍属于违约损失赔偿的范畴；第三，以融资总额为基数按5％计收的违约金。两被告认为该违约金金额过高，请求法院予以调整。本院认为，对于第一项违约金，根据《融资租赁合同》第21.6条的约定，保证金抵扣后，出租人有权发出通知告知承租人抵扣事宜并要求补足保证金，如果承租人迟延补足的，则出租人有权就未补足金额按日万分之五收取违约金，但是，出租人提前终止本合同的，不再适用承租人补足保证金。本案中，原告浦银公司系以诉讼的方式宣告提前到期，各方确认以起诉状副本到达被告九华水利公司之日即2021年3月20日作为到期日。经查，浦银公司用涉案保证金抵扣了第17期全部租金及第18期部分租金后，于2020年11月30日发出通知，要求九华水利公司应于2020年12月1日前补足保证金，该通知于2020年12月2日送达至九华水利公司。故九华水利公司应于2020年12月3日起承担逾期补足保证金的违约责任。因此，九华水利公司应向浦银公司支付以500万元为基数，自2020年12月3日起按日万分之五的利率计算至2021年3月20日的违约金，计27万元。对于第二项违约金，根据《融资租赁合同》第21.3条的约定，逾期支付租金的，出租人有权要求承租人就全部到期未付租金按日万分之五支付逾期利息。由于浦银公司已用保证金抵扣第17期全部租金和第18期部分租金，并收取了逾期补足保证金的违约金，故对于已用保证金抵扣的部分，不应再收取逾期利息。因此，九华水利公司应当向浦银公司支付以50万元为基数、自2020年8月22日起按日万分之五的利率计算至2020年8月30日止的逾期利息和以560，037.22元为基数、自2020年8月22日起，以3，030，018.61元为基数、自2020年11月22日起，以22，383，635.44元为基数、自2021年2月22日起，按日万分之五的利率计算至实际清偿之日止的逾期利息。对于第三项违约金，《融资租赁合同》第21.1条约定，违约金相当于租金总额的百分之五。现被告九华水利公司出现违约情形，浦银公司要求其支付违约金于约有据，且综合考虑以上三项违约金的总额，并未超出融资期间以浦银公司发放款项为基础按年化24％计算的款项，故本院予以支持。据此计算，九华水利公司还应支付违约金21，840，508.76元。综上，被告九华水利公司应向原告浦银公司支付违约金22，110，508.76元，并支付以50万元为基数、自2020年8月22日起按日万分之五的利率计算至2020年8月30日止的逾期利息和以560，037.22元为基数、自2020年8月22日起，以3，030，018.61元为基数、自2020年11月22日起，以22，383，635.44元为基数、自2021年2月22日起，按日万分之五的利率计算至实际清偿之日止的逾期利息。关于律师费，根据《融资租赁合同》第21.3条的约定，承租人应支付出租人因承租人违约造成的律师费等损失。现原告浦银公司提起本案诉讼，并已提供《法律服务委托协议》、支付凭证及发票等证据证明因本案产生了律师费损失。尽管浦银公司目前实际支付费用为50万元，但根据《法律服务委托协议》的约定，双方适用固定收费模式，浦银公司应于一审出具结论性生效民事法律文书之日起10日内再行支付20万元，故浦银公司所主张的70万元属于必然发生的律师费损失。综合考量本案的诉讼标的额、案件难易程度及律师工作量，该律师费金额尚属合理，因此，对浦银公司的该项诉请，本院予以支持。关于原告浦银公司所主张的抵押权，被告九华水利公司与浦银公司签订了《抵押合同》，约定以其名下权证编号为“潭九国用2014第AXXXXX号”、“潭九国用2014第AXXXXX号”的土地使用权抵押担保《融资租赁合同》《融资租赁合同补充协议》项下的债权，并已办理抵押权登记。故浦银公司可就上述抵押物实现抵押权。关于原告浦银公司就涉案租赁物优先受偿的诉请，浦银公司与被告九华水利公司之间系融资租赁合同关系，双方约定在九华水利公司付清全部租金和留购价款后方能取得涉案租赁物所有权，在此情形下，租赁物的所有权实际承担了担保功能。而且，浦银公司已就《融资租赁合同》和涉案租赁物进行了登记。因此，在九华水利公司未按约定支付租金的情况下，浦银公司有权在要求九华水利公司支付全部剩余租金的同时，以拍卖、变卖涉案租赁物所得价款优先受偿。关于被告九华经济公司的保证责任，九华经济公司与原告浦银公司签订《保证合同》，愿意为九华水利公司履行《融资租赁合同》《融资租赁合同补充协议》项下的义务提供连带责任保证。在签约过程中，浦银公司对《董事会决议》进行了审查，尽到了合理注意义务。本案庭审中，九华经济公司对浦银公司要求其就九华水利公司偿付租金、留购价款、违约金、逾期利息、律师费承担连带责任保证的诉请亦无异议，故对浦银公司的该项诉请，本院予以支持。需要注意的是，根据2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因此，浦银公司应当先就涉案租赁物及抵押财产实现债权。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百四十八条，2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，1995年《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，2014年《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条之规定，判决如下：一、被告湘潭九华水利建设投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告浦银金融租赁股份有限公司支付租金、留购价款共计205，042，775.79元；二、被告湘潭九华水利建设投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告浦银金融租赁股份有限公司支付违约金22，110，508.76元，并支付以50万元为基数、自2020年8月22日起按日万分之五的利率计算至2020年8月30日止的逾期利息和以560，037.22元为基数、自2020年8月22日起，以3，030，018.61元为基数、自2020年11月22日起，以22，383，635.44元为基数、自2021年2月22日起，按日万分之五的利率计算至实际清偿之日止的逾期利息；三、被告湘潭九华水利建设投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告浦银金融租赁股份有限公司支付律师费损失70万元；四、若被告湘潭九华水利建设投资有限公司未能履行上述第一、二、三项付款义务，原告浦银金融租赁股份有限公司有权以拍卖、变卖编号为PYHZXXXXXXXXXX的《融资租赁合同》项下租赁物(详见附件《售后回租资产清单》)所得的价款优先受偿；上述租赁物拍卖、变卖后，其价款超过债权部分归被告湘潭九华水利建设投资有限公司所有，不足部分由被告湘潭九华水利建设投资有限公司继续清偿；五、若被告湘潭九华水利建设投资有限公司未能履行上述第一、二、三项付款义务，原告浦银金融租赁股份有限公司有权与被告湘潭九华水利建设投资有限公司协议，以登记证明号为“潭九他项(2016)第AXXX号”的他项权证证明载明的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权部分归被告湘潭九华水利建设投资有限公司所有，不足部分由被告湘潭九华水利建设投资有限公司继续清偿；六、被告湘潭九华经济建设投资有限公司对被告湘潭九华水利建设投资有限公司上述第一、二、三项付款义务承担连带清偿责任；被告湘潭九华经济建设投资有限公司在履行上述义务后，有权向被告湘潭九华水利建设投资有限公司追偿；七、驳回原告浦银金融租赁股份有限公司的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，185，072.91元，由原告浦银金融租赁股份有限公司负担11，850元，被告湘潭九华水利建设投资有限公司、湘潭九华经济建设投资有限公司共同负担1，173，222.91元；财产保全费5，000元，由被告湘潭九华水利建设投资有限公司、湘潭九华经济建设投资有限公司共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市高级人民法院。审 判 长  朱颖琦审 判 员  孙 倩人民陪审员  于翠英二〇二一年七月二十六日书 记 员  王 倩附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。三、2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、1995年《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。五、2014年《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持。