辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初5610号原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区市府大路258-1号。负责人：张仕才，该银行行长。委托诉讼代理人：高元元，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被告：潘立超，男，1991年11月5日生，汉族，住址辽宁省凌源市。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告潘立超金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用普通程序，由审判员张莹莹担任审判长，与人民陪审员史秋卓、人民陪审员郑秀丽组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的委托诉讼代理人高元元到庭参加诉讼，被告潘立超经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。交通银行股份有限公司辽宁省分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告立即偿还原告全部贷款本金人民币248824.87元，以及直至贷款本息还清之日止所欠利息、复利、罚息等相关款项。(截止至2021年6月22日，被告欠原告应收未收利息9753.23元、罚息200.55元，利息复利263.90元，罚息复利3.75元）；2、依法行使抵押权，请求法院判决原告对被告的抵押房产具有优先受偿权；3、请求法院判决被告承担原告为实现债权所支付的律师费2000元；4、请求法院判决被告承担本案全部诉讼费用，包括但不限于诉讼费、公告费等。事实与理由：被告于2014年6月20日与原告签署了《个人房产抵押贷款合同》（合同编号2014211370001100033),向原告借款人民币300000元整，借款期限为264个月。双方约定，当被告违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还全部贷款本息。被告以位于沈北新区蒲昌路15-4号（2-22-3)，建筑面积68.35平方米的房产做抵押，并已办理了相应的抵押登记手续。原告向被告发放贷款后，被告不能按时还款，现已逾期。因此，特向贵院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。被告潘立超未到庭，未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。被告潘立超经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提供的《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、不动产查档单、欠款明细表等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告潘立超于2014年6月20日签订了《个人房产抵押借款合同》，向被告潘立超贷款30万元，贷款期限为264个月，贷款利率按中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的按本合同约定调整本合同利率：其中，以次年1月1日为合同利率调整日。还款方式为按月等额本息还款法。合同第10.1条约定：借款人应按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；合同第13.1条约定：借款人违反本合同的其他约定视为本合同的“提前到期事件”；第13.2条约定：当出现任一“提前到期事件”时，贷款人可以单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；第14.1条约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；第24.4条约定逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。同时被告用其位于沈阳市沈北新区，建筑面积68.35平方米的房产提供抵押担保，并于2016年10月28日办理了抵押登记。合同签订后，原告向被告足额发放贷款，但被告未按合同约定偿还贷款本息，截至2021年6月22日，被告潘立超已累计拖欠本金248824.87元，应收未收利息9753.23元、罚息200.55元，利息复利263.90元，罚息复利3.75元。本院认为,根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告潘立超经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。本案中，原告与被告签订的《个人房产抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。双当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了放款义务，而被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告立即偿还全部贷款本金及利息、罚息等，符合合同约定和法律规定，应予支持。因被告将其所有的房产进行了抵押并办理了抵押权设立登记，用于担保其对原告的债务，故原告要求对抵押的房产行使优先受偿权，符合法律规定，应予支持。关于原告要求被告向其支付律师费的诉讼请求，因律师费非原告实现其债权的必要支出，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘立超于本判决发生法律效力后十日内给付原告交通银行股份有限公司辽宁省分行欠款本金248824.87元；二、被告潘立超于本判决发生法律效力后十日内给付原告交通银行股份有限公司辽宁省分行应收未收利息9753.23元、罚息200.55元，利息复利263.90元，罚息复利3.75元（截止至2021年6月22日，自2021年6月23日起至债务实际清偿之日止的利息及罚息、复利按合同约定及法律规定计算）；三、如被告潘立超逾期履行本判决书第一项、第二项给付义务，则原告交通银行股份有限公司辽宁省分行对被告潘立超抵押的房产（坐落于沈阳市沈北新区，建筑面积68.35平方米）享有优先受偿权；四、驳回原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5313元，公告费800元，由被告潘立超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张莹莹人民陪审员  史秋卓人民陪审员  郑秀丽二〇二一年六月二十三日书 记 员  单 宇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。