辽宁省盘锦市大洼区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1104民初2527号原告：辽宁大洼农村商业银行股份有限公司。住所地：盘锦市大洼区。法定代表人：贝世东，该公司董事长。委托诉讼代理人：王广东,辽宁维达律师事务所律师。被告：侯占锋，女，1981年6月12日出生，汉族，住盘锦市大洼区。被告：邵宏伟，男，1981年7月13日出生，汉族，住盘锦市大洼区。原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司（以下简称大洼农商行）与被告侯占锋、邵宏伟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月21日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大洼农商行的委托诉讼代理人王广东到庭参加诉讼，被告侯占锋、邵宏伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大洼农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告侯占锋、邵宏伟支付原告贷款本金人民币50万元，截至到2021年5月21日的利息20899.53元、罚息2161.50元。2.判令被告侯占锋、邵宏伟以自己拥有的房产抵偿上述借款本息。3.判令被告方承担本案的涉诉费用。事实和理由：2018年5月，原告与被告侯占锋、邵宏伟签订了一份《借款合同》，双方约定被告向原告借款50万元人民币，借款期限为二年，从2018年5月25日至2020年5月22日，借款期间的年利率为10.08%，逾期归还本金，加收30%的罚息。同时，原告与二被告签订了一份《抵押合同》，双方约定二被告以自己拥有的房产为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告通过银行转账的方式将50万元打入了被告的账户，被告出具手续。借款到期后，二被告申请展期，原告与二被告签订借款展期协议一份，约定借款期限至2021年5月22日止，借款期间利率为9.93%。到期后二被告仍然没有偿还，至2021年5月21日止，尚欠原告本金50万元；利息20899.53元；罚息2161.50元。原告认为，原告与被告之间签订的《借款合同》和《抵押合同》是合法有效的，原告已按合同的约定向被告支付了借款，但借款到期后，被告却未能清偿，被告的行为系违约行为。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，根据相关规定，向贵院提起民事诉讼，希望依法公判。被告侯占锋、邵宏伟未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年5月23日，被告侯占锋作为借款人、被告邵宏伟作为共同借款人与作为贷款人的原告大洼农商行签订《借款合同》，上约定借款用途为养鱼，借款金额为50万元，借款期限自2018年5月23日至2020年5月22日止，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款年利率为10.08%，在贷款期限内不调整，实行按季还息，到期结清本息。对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按本合同约定利率基础上加收30%的利率确定。该借款合同还约定了其他相关事项。原告大洼农商行与被告侯占锋、邵宏伟分别在该借款合同上盖印、签字摁押。2018年5月25日，被告侯占锋作为借款人在原告大洼农商行的个人借款凭证签字摁押，借款凭证上载明放款及扣款账号、贷款金额等内容，并载明：起息日为2018年5月25日，到期日为2020年5月22日。同日，被告侯占锋作为抵押人与作为抵押权人的原告大洼农商行签订《抵押合同》，约定为确保原告对被告侯占锋债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保。抵押物为被告侯占锋所有的位于盘锦市大洼区［面积为94.6㎡、权利证书号码：辽（2018）大洼区不动产权第0002948号］，抵押担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。抵押合同还约定了其他相关事项。2018年5月24日，就上述抵押物在盘锦市大洼区国土资源局办理了抵押权登记，权利号码：辽（2018）大洼区不动产证明第0XXXXX9号。2020年5月21日，被告侯占锋向原告大洼农商行提出展期还款申请，申请对贷款50万元进行展期，被告侯占锋、邵宏伟与原告大洼农商行签订《借款展期协议》，上明确展期借款合同金额为50万元，展期至2021年5月21日，展期执行年利率9.93%，在借款期限内不调整，展期借款利率自原借款到期日2020年5月22日次日生效。被告侯占锋、邵宏伟同意用原担保合同的抵押物提供继续担保。另查明，截至2021年5月21日，被告侯占锋、邵宏伟欠付原告大洼农商行贷款本金50万元，利息20899.53元、罚息2151.50元。以上事实，由原告提供的借款合同复印件、抵押合同复印件、不动产登记证明复印件、展期还款申请书复印件、借款展期协议书复印件、借款凭证复印件、辽宁省农村信用社信贷管理系统打印件等证据材料予以证明，经当庭出示及本院审查，予以采信。本院认为，我国民事诉讼法规定，被告有答辩和质证的权利，本案被告侯占锋、邵宏伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了相应的诉讼权利，本院依法缺席审理并根据原告大洼农商行提供的相关证据依法认定本案事实。原告大洼农商行与被告侯占锋、邵宏伟签订的《借款合同》、《抵押合同》及《借款展期协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的效力性强制规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告大洼农商行已按约定履行发放贷款50万元的义务，而被告侯占锋、邵宏伟未按照借款合同及借款展期协议的约定履行偿还贷款本息的义务，其行为已经构成违约。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，本案适用我国民法典施行前的法律及司法解释的规定。我国合同法规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据双方的约定，本院对原告大洼农商行要求被告侯占锋、邵宏伟返还借款50万元的诉讼请求，予以支持。对于原告大洼农商行诉请的利息、罚息的诉讼请求，具有合同及法律依据,本院亦予以支持。根据双方约定，利息在原合同期间为年利率10.08%，在展期期间为年利率9.93%，罚息年利率为13.104%[即10.08%×（1+30%）]，以上数据符合合同约定及法律规定，本院予以确认。另被告侯占锋以自有不动产作为借款的抵押担保，抵押物已办理抵押登记，抵押权成立并成效。原告大洼农商行作为抵押权人有权就被告侯占锋的抵押财产优先受偿。综上所述,依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下：一、被告侯占锋、邵宏伟于本判决生效后3日内返还原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司借款本金50万元及截止至2021年5月21日的利息20899.53元、罚息2151.50元，并给付原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司自2021年5月22日起至实际清偿之日止，按年利率13.104%计算的罚息；二、原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司对被告侯占锋提供的抵押物［权利证书号码：辽（2018）大洼区不动产权第0002948号］在本判决第一项给付范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9031元，原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司未预交，由被告侯占锋、邵宏伟共同负担4515.50元，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳，逾期未予以缴纳依法强制执行。原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司预交不负担诉讼费。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。审判员 吴 军二〇二一年八月二十八日书记员 张晓霞附法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依法本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。