福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)闽06民初28号原告：罗秉坤，男，1954年6月4日出生，汉族，经商，住台湾地区桃园县。委托诉讼代理人：林少辉，福建南州律师事务所律师。委托诉讼代理人：林家晖，福建南州律师事务所律师。被告：林锐松，男，1974年5月5日出生，汉族，经商，住广东省汕头市金平区，现住广东省汕头市金平区。原告罗秉坤与被告林锐松租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗秉坤委托诉讼代理人林少辉、林家晖到庭参加诉讼。被告林锐松经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。罗秉坤向本院提出诉讼请求：1.解除罗秉坤、林锐松于2013年11月13日签订的《租赁合同》以及《补充协议》；2.限林锐松一个月内清空址于诏安县闽粤边界加工区富闽竹制厂隔壁的通用厂房的（原威达厂房）一至三楼内的物品，并将上述租赁厂房移交罗秉坤执掌；3.林锐松清偿尚欠2015年度折旧费用人民币82000元（币种下同），并从2015年7月22日起至付清折旧费用之日止，按拖欠金额以每日1‰标准给付违约金（暂计起诉之日止约为8000元）；4.林锐松已支付的20000元押金归罗秉坤所有；5.林锐松从2016年1月1日起至实际移交厂房之日止，按每日397元的标准支付房屋占有使用费，并按拖欠金额以每日1‰标准给付违约金；6.诉讼费用由林锐松承担。事实和理由：2013年11月13日，罗秉坤（甲方、出租方）与林锐松（乙方、承租方）签订一份《租赁合同》，合同约定：罗秉坤同意将其产权所有的位于诏安县闽粤边界加工区富闽竹制厂隔壁的通用厂房的（原威达厂房）一至三楼出租给林锐松使用，面积约2238㎡；租期7年，自2014年1月1日至2020年12月31日止；租金为每年37000元，一年一付，每年12月31日前支付下一年度的租金。如若林锐松逾期支付租金，林锐松应当自本合同约定的应付租金期限之日起至实际支付租金之日止，按日向罗秉坤支付逾期应付租金千分之一的违约金，逾期超过1个月的，罗秉坤有权单方解除合同，林锐松还应当按合同的第七条约定承担违约责任；任何一方违约除应当按本合同3个月的租金总额标准向对方支付违约金外，违约方还应赔偿由此给对方造成的一切经济损失等等。同日，罗秉坤、林锐松就上述租赁合同达成《补充协议》，协议约定：林锐松同意在租赁使用其厂房时支付该部分厂房的折旧费，2014年1月1日至2017年12月31日每年的折旧费为108000元；2018年1月1日至2020年12月31日每年的折旧费为128000元，该折旧费为年缴，交款时间与交付租金日期相同。若林锐松逾期支付房产折旧费，应支付自本协议约定的应付房产折旧费期限之日起至实际支付日止，按日向罗秉坤支付逾期应付折旧费的千分之一的违约金，逾期超过一个月的，罗秉坤有权单方解除合同，并没收租赁押金不予退还。上述合同签订后，罗秉坤将租赁厂房移交林锐松占有、使用，林锐松也在涉案租赁厂房上投产进行生产。但林锐松至今未按约按时支付罗秉坤2015年度租金及折旧费用。林锐松未出庭答辩，也未提交书面答辩意见。经审理查明，罗秉坤提供的签订于2013年11月13日《租赁合同》和《补充协议》上面有林锐松的签名，可以确认双方存在租赁合同关系。《租赁合同》约定罗秉坤将其所有的位于诏安县闽粤边界加工区富闽竹制厂隔壁的通用厂房的（原威达厂房）一至三楼出租给林锐松使用，面积约2238㎡，同时约定：（1）租期7年，自2014年1月1日至2020年12月31日止；每年12月31日前支付下一年度租金37000元；（2）若林锐松逾期支付租金，应当自约定付款日起至实际支付日止，按日向罗秉坤支付逾期应付租金千分之一的违约金，逾期超过一个月，罗秉坤有权单方解除合同并要求林锐松承担违约责任；（3）自合同签订之日起，林锐松向罗秉坤支付2万元押金；（4）任何一方违约，除应当按本合同3个月的租金总额标准向对方支付违约金外，还应赔偿给对方造成的经济损失。同日，罗秉坤、林锐松就上述租赁合同达成《补充协议》，约定：（1）林锐松在租赁使用厂房时应支付厂房折旧费，2014年1月1日至2017年12月31日每年的折旧费为108000元，2018年1月1日至2020年12月31日每年的折旧费为128000元，每年12月31日前付款；（2）若林锐松逾期支付房产折旧费，应当自约定付款日起至实际支付日止，按日向罗秉坤支付逾期应付折旧费的千分之一的违约金，逾期超过一个月的，罗秉坤有权单方解除合同，并没收租赁押金不予退还；（3）《补充协议》与《租赁合同》具有同等效力。罗秉坤提交的银行存折和对账单显示，罗秉坤于2014年3月21日至2015年7月22日间共收到林锐松通过银行转账方式汇款203000元、现金15000元，合计218000元，可以确认双方租赁合同已经实际履行。截至目前，林锐松尚欠罗秉坤2015年折旧费82000元，也未交纳2016年起的租金和折旧费，且目前还在占有使用租赁的厂房。林锐松经本院依法传票传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。罗秉坤向法庭提交的《租赁合同》、《补充协议》、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、存折、银行对账单等证据均有原件核对，与罗秉坤委托诉讼代理人的当庭陈述也能够相互佐证，本院予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷，因原告罗秉坤系台湾地区居民，故本案属于涉台民商事纠纷案件，本院作为合同履行地法院，对本案依法享有管辖权。根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十六条，本案适用中华人民共和国法律作为解决本案争议的准据法。经查，罗秉坤提交的诏国用（2009）字第10556号《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》诏安房权证贸加私字第××号《房屋所有权证》系国家有关部门依法颁发的证件，可以确认座落于诏安县工业园区地号16-XX-804的土地使用者以及该地块上的房屋所有权人为罗秉坤，其有权出租讼争厂房。罗秉坤按合同约定将厂房交付给林锐松使用，林锐松未按合同约定及时交清2015年度厂房折旧费，已构成违约。因林锐松拖欠上述厂房折旧费已经超过一个月，合同约定的解除条件已成就。因此，罗秉坤请求解除其与林锐松于2013年11月13日签订的《租赁合同》及《补充协议》，有合同和法律依据，本院予以支持。因罗秉坤并未主张具体的合同解除时间，结合其要求林锐松支付2016年占有使用费的诉讼请求，确定双方租赁合同及补充协议自2016年1月1日起解除。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因此，罗秉坤主张林锐松应在一个月内清空租赁厂房内的物品并移交给罗秉坤，于法有据，本院予以支持。双方案涉合同明确约定，若林锐松逾期支付房产折旧费超过一个月，罗秉坤有权没收租赁押金。因此，罗秉坤主张林锐松已支付的20000元押金归罗秉坤所有，符合合同约定，本院予以支持。本案中，林锐松尚欠款项包括两部分：一是2015年度厂房折旧费82000元及违约金（以拖欠金额每日1‰为标准，自2015年7月23日起计至实际还清之日止）；二是2016年度讼争厂房的租金37000元及折旧费108000元和违约金，以一年365天折算，每日占有使用费为（37000+108000）/365=397元，违约金为每日1‰的拖欠金额（自2016年1月1日起计至实际移交厂房之日止）。因此，罗秉坤主张林锐松应当偿还的上述费用及违约金符合合同约定，本院予以支持。林锐松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：原告罗秉坤与被告林锐松于2013年11月13日签订的《租赁合同》以及《补充协议》自2016年1月1日起解除。被告林锐松应于本判决生效之日起30日内将福建省诏安县闽粤边界加工区富闽竹制厂隔壁的通用厂房的（原威达厂房）一至三楼内属于林锐松的物品搬离，并将上述租赁厂房交还原告罗秉坤；被告林锐松交付的押金人民币20000元归原告罗秉坤所有。被告林锐松应于本判决生效之日起十日内支付原告罗秉坤2015年度折旧费用人民币82000元和违约金（以拖欠金额每日1‰为标准，自2015年7月23日起计至实际还清之日止）。五、被告林锐松应于本判决生效之日起十日内支付原告罗秉坤房屋占有使用费（以每日人民币397元为标准，自2016年1月1日起计至实际移交厂房之日止）。如果被告林锐松未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5185元，由被告林锐松负担。如不服本判决，原告罗秉坤可在判决书送达之日起三十日内，被告林锐松可在判决书送达之日起十五日，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。审 判 长  林银木审 判 员  苏雅冰人民陪审员  魏雅蓉二〇一六年十一月二十八日书 记 员  吴晓剑附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。