山东省齐河县人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1425民初164号原告：山东齐河农村商业股份有限公司，住所地：齐河县齐鲁大街**。法定代表人：李冰云，董事长。委托诉讼代理人：牛文勇，系该公司职工。被告：杨艳，女，汉族，1977年9月13日出生，住齐河县。被告：刘爱莲，女，汉族，1956年6月28日出生，住址同上。被告：朱青山，男，汉族，1986年3月2日出生，住齐河县。被告：赵倩云，女，汉族，1988年10月1日出生，住齐河县。原告山东齐河农村商业股份有限公司与被告杨艳、刘爱莲、朱青山、赵倩云金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人牛文勇到庭参加了诉讼，被告杨艳、刘爱莲、朱青山、赵倩云经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东齐河农村商业股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还借款本金499990.52元及全部利；2.依法判令原告对被告名下抵押物享有优先受偿权；3.由被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2018年5月29日被告杨艳与我行下属单位街里支行签订《个人借款合同》；借款2笔；于2019年6月3日借款250000元，到期日2020年6月1日，现借款余额250000元及相应利息；于2019年6月1日借款250000元，到期日2020年5月30日，现借款余额249990.52元及相应利息。这两笔借款均由杨艳名下房产提供抵押，朱青山提供担保，承担担保责任。刘爱莲与借款人杨艳是母女关系，承担连带共同还款责任；赵倩云与保证人朱青山是夫妻关系，承担连带担保责任。贷款到期后，经多次催收至今，借款人未履行还款义务，保证人未履行保证义务。为维护我行合法权益，依法诉至贵院，请求依法追回借款本金499990.52元及全部利息。被告杨艳、刘爱莲、朱青山、赵倩云未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，但案外人朱青伟到庭说明了情况。朱青伟系被告杨艳的配偶、被告刘爱莲的儿子、被告朱青山的哥哥，据朱青伟陈述，本案中四被告所欠款项均是由朱青伟实际使用，因朱青伟经营出现了问题，目前无力偿还贷款，但有偿还贷款的意愿，朱青伟表示待其有钱后，一定偿还银行贷款。原告就自己的主张向法庭提交证据如下：1.提交个人借款合同，证实被告杨艳的与原告之间签订的借款合同的时间、金额、借款利率、还款责任、保证方式等内容。2.提交借款人共同还款责任承诺书，证实被告刘爱莲与杨艳是共同借款人，应当承担共同还款责任。3.提交最高额抵押合同，证实杨艳为上述贷款提供最高额为75万的抵押。4.提交同意抵押意见书，证实杨艳同意将其名下位于齐河县明珠花园C区9号楼2单元201室的不动产向原告进行抵押。5.提交房地产抵押清单，证实上述房产的抵押情况。6.提交最高额保证合同，证实被告朱青山为上述借款进行最高额为75万元的担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为决算期届至之日起两年。7.提交保证人同意担保承诺书，证实被告赵倩云系被告朱青山的家属，赵倩云同意作为共同担保人为上述借款提供连带清偿责任。8.提交各被告的身份证复印件，证实被告的身份信息。9.提交房款贷转存凭证两份，证实被告杨艳两次借款的时间、到期日、利率等信息。10.提交被告杨艳的还款明细，证实被告的还息次数和时间，目前被告尚欠我行本金499990.52元。根据原告提交的证据，本院认定事实如下：被告杨艳系被告刘爱莲的儿媳，被告朱青山系被告刘爱莲的儿子，被告朱青山与被告赵倩云系夫妻关系。2018年5月29日，被告杨艳与原告山东齐河农村商业股份有限公司下属单位街里支行签订《个人借款合同》，合同期限为2018年5月29日至2021年5月26日，合同金额为50万元，保证方式为最高额保证和最高额抵押，《个人借款合同》同时约定：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。2018年5月25日，被告刘爱莲向齐河农商银行街里支行签订借款人共同还款责任承诺书，承诺对以上贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2018年5月29日，被告朱青山与齐河农商银行街里支行签订《最高额保证合同》，自愿为被告杨艳的上述借款合同提供担保，担保的最高额为75万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为决算期（2018年5月29日至2021年5月26日）届至之日起两年，保证范围包括借款本金、利息、罚息等。2018年5月25日，被告赵倩云向齐河农商银行街里支行签订保证人同意担保承诺书，承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，夫妻双方均对以上贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2018年5月25日，被告杨艳向原告出具同意抵押意见书，2018年5月29日，被告杨艳与齐河农商银行街里支行签订《最高额抵押合同》，将自己位于齐河县明珠花园Ｃ区产抵押给原告，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为75万元。2019年6月1日，被告杨艳根据上述合同向原告借款25万元，借款期限为2019年6月1日至2020年5月30日，借款年利率为8.265%。2019年6月3日，被告杨艳再次借款25万元，借款期限为2019年6月3日至2020年6月1日，借款年利率为8.265%。被告杨艳借款后，未按合同约定进行还款，根据原告提交的还款明细，被告杨艳的第一笔借款（借款期限2019年6月1日至2020年5月30日）尚欠本金249990.52元，利息付至2020年4月29日；被告杨艳的第二笔借款（借款期限2019年6月3日至2020年6月1日）尚欠本金250000元，利息付至2020年2月29日。本院认为,债务应当清偿。被告杨艳与原告下属单位街里支行签订的《个人借款合同》，系当事人真实意思表示，应认定为有效。被告杨艳依据该合同约定向齐河农商银行街里支行借款两笔共计50万元，并约定了到期日和利率，逾期未还，已经构成违约。现原告要求被告杨艳继续履行还款义务，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的利息，双方约定利息及逾期还款的罚息均不违反法律规定，应予支持。被告刘爱莲系上述借款的共同还款责任人，应按照借款人共同还款责任承诺书的约定对上述借款本息及相关费用承担连带清偿责任。被告朱青山与齐河农商银行街里支行签订的《最高额保证合同》，明确约定其为连带责任保证人，保证期间应为决算期届满之日起两年，依此计算，原告起诉尚在保证人的保证期间内，故被告朱青山理应对借款本息及相关费用承担连带清偿责任。被告赵倩云系上述借款的共同保证人，应按照保证人同意担保承诺书的约定对上述借款本息及相关费用承担连带清偿责任。被告杨艳与齐河农商银行街里支行签订了《最高额抵押合同》并向原告出具了同意抵押意见书，原告主张对被告提供的抵押物在债权范围内优先受偿于法有据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告杨艳于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告山东齐河农村商业股份有限公司借款期限为2019年6月1日至2020年5月30日的借款本金249990.52元及相应利息（相应利息为：自2020年4月30日至2020年5月30日按本金249990.52元、年利率8.265%计算，自2020年5月31日至本判决确定的还款之日止按本金249990.52元、年利率8.265%×150%计算）。二、被告杨艳于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告山东齐河农村商业股份有限公司借款期限为2019年6月3日至2020年6月1日的借款本金250000元及相应利息（相应利息为：自2020年3月1日至2020年6月1日按本金250000元、年利率8.265%计算，自2020年6月2日至本判决确定的还款之日止按本金250000元、年利率8.265%×150%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告刘爱莲、被告朱青山、被告赵倩云对上述借款本息承担连带清偿责任。四、原告山东齐河农村商业股份有限公司在本判决第一项、第二项确定的债权范围内对位于齐河县明珠花园C区9号楼2单元201室的房产折价或拍卖、变卖款享有优先受偿权。案件受理费4400元（已减半），保全费4270元，共计8670元，由被告杨艳、被告刘爱莲、被告朱青山、被告赵倩云连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  钟同岭二〇二一年二月九日法官助理梁赛书记员李艳云