辽宁省康平县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0123民初2397号原告：康平县农村信用合作联社，住所地辽宁省康平县顺山一路2号。负责人：李朝舜，系该联社理事长。委托诉讼代理人：王天骄，男，汉族，1992年3月24日出生，该单位员工，住辽宁省康平县。被告：沈阳宏阳塑料编织厂，住所地辽宁康平经济开发区朝阳堡村。法定代表人：叶茂谢，该公司投资人。被告：叶茂谢，男，汉族，1969年1月2日，住浙江省平阳县。以上二被告共同委托诉讼代理人：张凤萍，女，汉族，1962年10月26日出生，系宏阳编织厂法律顾问，住辽宁省抚顺市新抚区。被告：叶茂算，男，汉族，1974年11月15日，住浙江省苍南县。被告：王凤林，男，汉族，1946年11月12日出生，住沈阳市于洪区。原告康平县农村信用合作联社（以下简称信用社）诉被告沈阳宏阳塑料编织厂（以下简称宏阳编织厂）、叶茂谢、叶茂算、王凤林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人王天骄、被告宏阳编织厂法定代表人叶茂谢及其委托诉讼代理人张凤萍到庭参加诉讼，被告叶茂算、王凤林经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信用社向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告偿还本金399万元，利息从2019年6月29日开始计算，年利率6.525%，从2020年5月21日一直到还款之日止，按照年利率8.4825%计算，从借款之日至今累积偿还利息149,053.82元；2．请求法院判令原告对约定抵押物享有优先受偿权；3．请求法院判令被告叶茂谢、叶茂算、王凤林承担连带保证责任；4．请求法院判令被告承担诉讼费。事实与理由：原告于2019年6月29日与被告宏阳编织厂签订了借款合同，借款金额为399万元人民币，借款利率为年利率6.525%，借款于2020年5月20日到期。原告于2019年6月29日与被告叶茂谢、叶茂算、王凤林签订了保证合同。原告于2019年5月24日与被告宏阳编织厂签订了抵押合同，他项证号为：辽（2019）康平县不动产证明第0001278号，抵押物为：1．宏阳编织厂所有的房屋，位于康平县经济开发区（全部），面积8801.68平方米，房权证号为：沈房权证康平县字第××号。2．宏阳编织厂使用权的土地，位于辽宁康平经济开发区，面积10572平方米，土地证号为：康平国用2016第38号。上述借款借据对借款数额、期限、利率、保证人责任、抵押物相关信息等相关事宜进行了约定，贷款到期后，经多次催要，被告拒不还款，故依法提起诉讼，要求立即偿还全部本息。被告宏阳编织厂、叶茂谢辩称：对借款金额及利息无异议，已支付的利息金额无异议。对保证合同有异议，对叶茂算和王凤林的保证合同签署时间有异议，合同上签字时间2019年是后填写的，事实上保证合同应该是2020年签署的，真实意思表示是对2020年的贷款进行担保，他们两个的签字属实，但是签署时间应该是2020年。所以这两个担保人不应该承担担保责任。原告不应因借款诉讼到法院，因为在2020年6月28日，原告与被告就2019年贷款399万元未能如期偿还这一事实，双方已经进行了商谈，达成了一致的意见，商谈结果是抵押权人即信用社用抵押物折抵贷款，双方已经达成了协议，但原告又到法院提起诉讼，造成诉累，所以原告对其诉讼行为承担责任，即承担本次诉讼费。关于连带责任问题，被告认为，除第一被告即宏阳编织厂任何人不具有承担连带担保责任的情形，理由有两点：1、原告与宏阳编织厂在借款抵押合同第一条1.2担保方式条款中约定当债务人未按主合同约定履行其债务时，抵押权人有权要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无需先要求其他担保人履行担保责任，原告与第一被告的这一约定已明确确认第一被告若不能按时归还借款时，原告首先用抵押物清偿贷款，并非让担保人履行担保责任；2、第一被告在向原告借款时，提供的抵押财产评估价值是878.8万元，第一被告实际向原告借款金额是399万元，抵押财产的价值是借款的一倍以上，原告不存在风险的可能性，我国担保法第二十八条规定，同一债权既有保证人又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，本案中抵押财产，足以折抵被告的借款，原告诉求他人承担连带保证责任是没有法律依据的。一、答辩事实：2016年6月被告开始向原告借款，借款金额为400万元整；2019年还款方式时借新还旧，即于借款后的次年对应还款日被告与原告办理相关的贷款手续，被告只付原告借款期间的利息，不实际归还借款本金；借款担保采取抵押担保，被告以厂房抵押，原告与被告已签订《抵押合同》。2019年应原告要求被告向原告借款金额下调为399万元。2020年还款日左右被告与原告履行借贷手续后，原告派员与被告一同到房产部门办理厂房续抵押，因房产部门对续抵押有新规定，续抵押未成功。2020年6月28日上午原告负责人佟宇电话约谈被告，当天下午4点30分左右被告如约来到原告法人李曦办公室，当时在场的的由佟宇、李曦和第二被告，李曦问被告：咱们这事也不能搁着啊，怎么办？被告回答：我真的没钱。佟宇称：交不起钱抵押房我就收了。被告说：行，你们收了吧。至此，双方就借款事宜达成一致意见，被告返回等待原告消息，但被告没成想原告竟于2020年7月6日诉至法院。二、答辩理由：原告与被告在2019年5月24日共同签署的《抵押合同》第四条4.1至4.2明确约定了抵押权实现的情形及方式，其中4.2约定：若发生本合同约定处分抵押财产的情形时，抵押权人有权按下列的任一种方式处分任何抵押财产：（1）与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产清偿全部债务，协议不成的，抵押人可以直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产以清偿全部债务。事实上原告与被告就借贷事宜已达成一致意见，双方均认可用抵押财产抵顶被告借款，原告不知为何就此事又向法院起诉。综上所述，被告认为原告与被告在履行的《借款合同》中均无过错，双方应依照合同约定条款履行完毕，原告不应该在合同履行过程中节外生枝，任性地至诉法院，造成累诉，所以原告应对其诉讼行为承担责任，承担本次诉讼费用。请法院依法驳回原告诉讼请求。三、第二被告、第三被告、第四被告均不具有承担连带责任的情形。理由如下：首先原告与第一被告在借款《抵押合同》第一条1.2担保方式条款中约定：当债务人未按主合同约定履行其债务时，抵押权人有权要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。原告与第一被告的这一约定已明确确认：第一被告若不能按时归还借款时，原告首先用抵押物清偿借款，并非让担保人履行担保责任。其次，第一被告在向原告借款时提供的抵押财产评估价值是878.8万元，第一被告实际向原告借款399万元，抵押财产的价值是借款1倍以上，原告不存在风险的可能性。我国《担保法》第28条规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案中，抵押财产足以折抵被告的借款，原告诉求他人承担连带保证责任是没有事实和法律依据的，请求法院查清事实，依法予以驳回。被告叶茂算、王凤林未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月29日康平县农村信用合作联社营业部与被告宏阳编织厂签订了《借款合同》（编号：沈康农信联2019年流贷字第0908011号），约定被告宏阳编织厂在康平县农村信用合作联社营业部借款399万元，期限为2019年6月29日至2020年5月20日；借款利率为年利率6.525%，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。对逾期借款按照合同利率加收30%的利率计收罚息，并对未支付利息按照合同利率加收30%的利率计收复利。同日，康平县农村信用合作联社营业部与被告叶茂谢、叶茂算、王凤林签订了《保证合同》（编号：沈康农信联2019年保字第0908011号），约定：担保的主债权为399万元，主合同履行期限为12个月，自2019年6月29日起至2020年5月20日止。保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年，保证方式为连带责任保证。2019年5月24日，康平县农村信用合作联社营业部与被告宏阳编织厂签订了《抵押合同》（编号：沈康农信联2019年抵字第0908011号），合同约定：抵押人确认，除非本合同另有约定，否则抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，抵押权人均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担任人履行担保责任。本合同所担保主合同系2019年5月24日签署的《借款合同》（编号：沈康农信联2019年流贷字第0908011号）。被担保主债权系依据主合同，由债权人向债务人提供的399万元的融资及利息、违约金、损害赔偿金、费用等担保范围所约定的债权。抵押财产为房地产，房产坐落于康平县经济开发区（全部），建筑面积8801.68平方米，房产证号为：沈房权证康平县字第××号。土地坐落于辽宁康平经济开发区，地号2101231605042-1，土地权属性质、使用权类型及证号为：国有、出让、康平国用（2016）第38号。2019年6月26日，该抵押财产进行登记，他项证号为：辽（2019）康平县不动产证明第0001278号，抵押方式为一般抵押，抵押顺位为第二顺位抵押，被担保主债权数额399万元，债务履行期限：2019年5月24日起2020年5月20日止，房屋抵押面积8801.68平方米，土地抵押面积10572.09平方米。康平县农村信用合作联社营业部依合同于2019年6月29日向被告发放了贷款399万元。被告宏阳编织厂于2020年5月21日前共偿还利息149,053.82元。另查明，康平县农村信用合作联社营业部系康平县农村信用合作联社下设分社，企业类型为集体经营单位（非法人）。本院认为，当事人的合法权益应当受到法律保护。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告叶茂算、王凤林经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、质证的权利。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案被告向康平县农村信用合作联社营业部借款的事实发生在民法典施行前，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。本案中，原告康平县农村信用合作联社作为法人主体，以其为原告起诉，符合法律规定。原告与被告宏阳编织厂签订的《借款合同》及《抵押合同》以及原告与被告叶茂谢、叶茂算、王凤林签订的《保证合同》，均系系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。借款合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告宏阳编织厂应依约按期偿还借款本金，如未按照合同约定偿还欠款，应承担违约责任。因双方约定借款期限内利率按照年利率6.525%计算，逾期利率按照年利率8.4825%计算不违反法律规定，故被告应向原告偿还借款本金共计399万元，并按照年利率6.525%支付2019年6月29日至2020年5月20日期间的利息，扣除被告宏阳编织厂已经支付的利息149,053.82元；按照年利率8.4825%支付2020年5月20日以后的逾期利息。被告宏阳编织厂以房产、土地提供抵押担保，该抵押财产于2019年6月26日进行登记，现被告宏阳编织厂未按约定履行还款义务，故原告有权在被告宏阳编织厂所欠的欠款本金、利息和实现债权的费用范围内对抵押的房产、土地优先受偿。被告叶茂谢、叶茂算、王凤林为被告宏阳编织厂向原告借款提供连带责任保证，被告宏阳编织厂未按约定履行还款义务，被告叶茂谢、叶茂算、王凤林应当承担连带保证责任，故对原告要求被告叶茂谢、叶茂算、王凤林承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。被告叶茂谢、叶茂算、王凤林承担保证责任后，有权向被告宏阳编织厂追偿。关于被告叶茂谢抗辩称，被告叶茂谢、叶茂算、王凤林均不应承担连带保证责任的主张，首先被告主张的保证合同签署时间是2020年并非2019年，庭审中，被告叶茂谢承认保证合同系被告叶茂算和王凤林本人签署，但其未提供证据证明保证合同签署时间是2020年并非2019年，本院对其主张被告叶茂算和王凤林不应承担担保责任的意见，不予采信；其次，抵押合同第一条1.2担保方式条款中约定当债务人未按主合同约定履行其债务时，抵押权人有权要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无需先要求其他担保人履行担保责任，被告认为，原告与被告的这一约定已明确确认宏阳塑编厂若不能按时归还借款时，原告首先用抵押物清偿贷款，并非让担保人履行担保责任。但抵押合同约定的是“抵押权人有权要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任”，是原告的权利，而非原告必须先实现抵押权，不能要求担保人承担连带保证责任。因此被告的主张与合同约定及法律规定不符，本院不予支持。关于被告主张其与原告已经达成协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产清偿全部债务，被告在履行债务过程中没有过错，原告起诉，造成诉累，故被告不承担诉讼费用的主张，首先原告并未提供原、被告已经对抵押财产折价或者变卖达成协议的证据，被告所说的达成协议仅为意向，并非实际协议；其次原告以被告未偿还到期贷款为由提起诉讼，于法有据，故被告的主张无事实及法律依据，本院不予采信。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳宏阳塑料编织厂于本判决生效之日起10日内向原告康平县农村信用合作联社偿还借款本金3,990,000元及利息（以3,990,000元为本金，按照年利率6.525%支付2019年6月29日至2020年5月20日期间的利息，扣除被告宏阳编织厂已经支付的利息149,053.82元；逾期利息按照年利率8.4825%，自2020年5月21日起计算至借款还清之日止）；二、原告康平县农村信用合作联社对被告沈阳宏阳塑料编织厂所有的抵押房产及土地［房产坐落于康平县经济开发区（全部），建筑面积8801.68平方米，房产证号为：沈房权证康平县字第××号。土地坐落于辽宁康平经济技术开发区，地号2101231605042-1，土地权属性质、使用权类型及证号为：国有、出让、康平国用（2016）第38号］，在被告沈阳宏阳塑料编织厂所欠借款本金3,990,000元及利息和实现债权的费用范围内优先受偿；三、被告叶茂谢、叶茂算、王凤林对上述金额承担连带保证责任，被告叶茂谢、叶茂算、王凤林对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告沈阳宏阳塑料编织厂追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取19,800元，由被告沈阳宏阳塑料编织厂、叶茂谢、叶茂算、王凤林负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  牛红丽二〇二一年五月二十八日书记员  张晓康