连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0707民初5204号原告：连云港金旭矿产资源发展有限公司，住所地连云港市赣榆区石桥镇王集村。法定代表人：彭建，执行董事。委托诉讼代理人：徐家金、刘宗祥，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。被告：赵涛，男，汉族，居民，住山东省日照市岚山区虎头山镇前稍坡村265号。被告：连云港岚隆矿石加工有限公司，住所地连云港市赣榆区石桥镇王集村。法定代表人：魏嘉庆。被告：赵志，男，汉族，居民，住山东省日照市岚山区虎头山镇前稍坡村265号。被告：赵加伟，男，汉族，居民，住山东省日照市岚山区虎头山镇前稍坡村051号。被告：梁作富，男，汉族，居民，住山东省日照市东港区海滨三路17号3号楼1单元101室。被告：魏嘉庆，男，汉族，居民，住内蒙古巴彦淖尔市。原告连云港金旭矿产资源发展有限公司（以下简称金旭矿产公司）与被告赵涛、连云港岚隆矿石加工有限公司（以下简称岚隆矿石加工公司）、赵志、赵加伟、梁作富、魏嘉庆租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明，依法转为普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告金旭矿产公司的法定代表人彭建及其委托诉讼代理人刘宗祥到庭参加了诉讼，被告赵涛、连云港岚隆矿石加工有限公司、赵志、赵加伟、梁作富、魏嘉庆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金旭矿产公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令原告与被告赵涛2013年5月25日签署的《租赁合同协议》于2020年6月23日解除（诉讼中，原告自愿要求《租赁合同协议》于本案裁判文书生效之日起解除）；2、依法判令租赁场地上新增厂房归原告所有；3、依法判令被告赵涛向原告支付拖欠的租金739125元；4、依法判令被告赵涛自逾期付款之日（2014年5月26日）起至实际付清之日止按照应付租金的日百分之五向原告支付违约金；5、依法判令被告赵涛腾空土地，恢复原状；6、依法判令被告赵涛按照年租金121500元为标准支付自2020年6月24日至实际腾房之日止的房屋占有使用费（诉讼中，原告将诉讼请求降低为要求被告赵涛自判决生效之日起至实际交付之日止，按照年租金121500元支付占有使用费）；7、依法判令被告连云港岚隆矿石加工有限公司、赵志、赵加伟、梁作富及魏嘉庆对被告赵涛的上述债务承担连带责任；8、本案保全费由被告共同承担。事实和理由：2013年5月25日，原告与被告赵涛签署《租赁合作协议》约定原告将位于石桥镇王集村王集水库南的27亩土地及其上房屋及配套设施等出租给被告赵涛从事合法、合规的加工生产使用，租赁期限为十年，自2013年5月25日至2024年5月24日，租金为每亩4500元/年，租金满4年后每年按当期土地租赁市场价格定价（底价不低于4500元/年）。合同签订后，乙方在一个工作日内将第一年年租金及安全使用押金5000元（共计126500元）一次性支付给原告。同时，合同约定被告赵涛不按时支付租金且超过半年的，原告有权单方解除合同。《租赁合作协议》签署后，原告依约交付了租赁场地，被告赵涛仅支付了第一年度租金121500元及安全使用押金5000元，其余年度租金并未支付，已构成严重违约。2013年6月7日开始，被告岚隆矿石加工公司、赵志及赵加伟共同使用该租赁场地，且违反约定以土地使用权属于岚隆矿石加工公司为名对外举债，并与被告梁作富、魏嘉庆签署协议将土地使用权转给二被告，二被告非法占有使用至今。被告赵涛的行为严重侵害原告的合法权益，原告有权依据约定解除协议并要求被告赵涛支付租金及腾空土地等，并有权要求其他实际使用方承担连带责任，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告赵涛、连云港岚隆矿石加工有限公司、赵志、赵加伟、梁作富、魏嘉庆未作答辩。本院经审理认定事实如下：涉案厂房坐落于连云港市赣榆区石桥镇王集村王集水库南（原王集联中）南东西长191米，北东西长95米，东南北宽129米，西南北宽69米。租用面积共27亩。2013年5月25日，原告金旭矿产公司与被告赵涛签订《租赁合作协议》，合同甲方为金旭矿产公司，乙方为赵涛，合同载明了土地现状、租赁土地用途、租赁期限、租金及支付方式、续租、合同终止、合同解除、违约责任等。合同约定租赁期限为十年，自2013年5月25日起至2023年5月24日止；租金为每亩4500元/年，租金满4年后每年按当地当期土地租赁市场价格定价（底价不低于4500元/年），合同签订后，乙方在一个工作日内将第一年年租金及安全使用押金（共计126500元）一次性付给甲方，以后每个年度同一日期将当年的租金以现金形式一次性支付给甲方；乙方不按时支付租金且超过半年的，甲方有权单方解除合同；如逾期交纳租金，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日万分之五的违约金；对于土地及地面设施，乙方不能损坏、变卖，乙方在其设施建成后，可以根据使用需要与甲方书面协商适当拆除，拆除物归甲方所有，合同期满后，乙方应保证原有及新建的不动产完好，归甲方所有；合同签订后，乙方需付给甲方安全使用押金5000元，该押金系合同履行保证金，如果乙方无违约行为，合同期满后，甲方查验后无息退回乙方。该合同由原告金旭矿产公司在甲方处加盖公章，被告赵涛在乙方处签名予以确认。被告赵涛于合同签署时向原告交纳了第一年的租金121500元及合同约定的安全使用押金5000元,剩余租金一直未付。合同履行中，被告赵涛在涉案土地上新建两间房屋，涉案厂房后一直由被告岚隆矿石加工公司实际占有、使用。本院认为，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告金旭矿产公司与被告赵涛签订《租赁合作协议》，原告金旭矿产公司按约交付了租赁标的物，被告赵涛应当按照合同约定按时支付相应租金，但被告赵涛交纳了第一年的租金121500元后，剩余租金一直未付，已构成违约，且在双方《租赁合作协议》中有约定“乙方不按时支付租金且超过半年的，甲方有权单方解除合同”，故原告金旭矿产公司作为出租人有权要求解除合同。另根据《租赁合作协议》约定“合同期满后，乙方应保证原有及新建的不动产完好，归甲方所有”，故被告赵涛在合同履行中新建的两间房屋应归原告所有。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。根据合同约定，被告赵涛每年应支付给原告的租金最低为121500元（每亩4500元/年×27亩），故被告赵涛应向原告支付的租金为850500元（121500元×7年），原告主张被告赵涛应支付拖欠的租金为739125元，并未超过其应得租金，是原告对自身合法权益的处置，本院依法予以确认，故对于原告要求被告赵涛支付拖欠租金739125元的诉讼请求，本院依法予以支持。另，原告金旭矿产公司要求被告赵涛自逾期付款之日（2014年5月26日）起至实际付清之日止按照应付租金的日百分之五向原告支付违约金。本院认为，原告主张的违约金应依据原告实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌定被告赵涛应向原告支付的违约金以上一年度5月26日起至次年5月25日止的租赁费为基数，自2014年5月26日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算；自2019年8月20日起至被告实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算。原告金旭矿产公司要求被告赵涛自判决生效之日起至被告实际返还租赁标的物之日止，按照年租金121500元支付占有使用费，本院认为，原告要求解除《租赁合作协议》，对于自解除租赁合同起至被告实际返还租赁标的物之日止，被告赵涛仍继续占有、使用租赁标的物对原告造成的损失，被告应予赔偿，原告要求被告赵涛按照年租金121500元支付占有使用费并无不妥，本院依法予以支持。原告另主张，被告赵志、赵加伟、梁作富及魏嘉庆对被告赵涛的上述债务承担连带责任，但并未提供足够证据证明被告赵志、赵加伟、梁作富及魏嘉庆与本案被告赵涛的债务之间存在连带责任关系，故对于原告金旭矿产公司要求被告赵志、赵加伟、梁作富及魏嘉庆对被告赵涛的上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院依法不予支持。原告另主张，被告岚隆矿石加工公司亦应对被告赵涛的债务承担连带责任，本院认为，被告岚隆矿石加工公司虽实际占有、使用涉案租赁标的物，但并非原告金旭矿产公司与被告赵涛《租赁合作协议》的合同相对方，故对于原告金旭矿产公司依据《租赁合作协议》要求与被告赵涛解除合同、新增厂房归原告所有、支付拖欠租金、支付违约金的诉讼请求，被告岚隆矿石加工公司不应承担连带责任，原告亦未提供足够证据予以证明，故对于原告要求被告岚隆矿石加工公司对原告金旭矿产公司要求与被告赵涛解除合同、新增厂房归原告所有、支付拖欠租金、支付违约金承担连带责任的诉讼请求，本院依法不予支持，但被告岚隆矿石加工公司未经原告允许非法实际占有、使用涉案租赁标的物，给原告造成损失，应当将涉案租赁标的物返还于原告，并与被告赵涛共同承担自解除租赁合同起至实际返还租赁标的物之日止，按照年租金121500元支付的占有使用费。综上，对于原告连云港金旭矿产自愿发展有限公司要求依法判令原告与被告赵涛2013年5月25日签署的《租赁合同协议》于本案裁判文书生效之日起解除；依法判令租赁场地上新增厂房归原告所有；依法判令被告赵涛向原告支付拖欠的租金739125元；依法判令被告赵涛自逾期付款之日（2014年5月26日）起至实际付清之日止按照应付租金的日百分之五向原告支付违约金；依法判令被告赵涛腾空土地，恢复原状；依法判令被告赵涛自判决生效之日起至实际交付之日止，按照年租金121500元支付占有使用费；依法判令被告连云港岚隆矿石加工有限公司、赵志、赵加伟、梁作富及魏嘉庆对被告赵涛的上述债务承担连带责任；本案保全费由被告共同承担的诉讼请求中的合理部分，本院依法予以支持；依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告连云港金旭矿产资源发展有限公司与被告赵涛签订的《租赁合作协议》；二、涉案租赁标的物上新增厂房（房屋两间）归原告所有；三、被告赵涛于本判决生效之日起十日内向原告连云港金旭矿产资源发展有限公司支付拖欠的租金739125元，并支付违约金（违约金以上一年度5月26日起至次年5月25日止的租赁费为基数，自2014年5月26日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算；自2019年8月20日起至被告实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算）；四、被告赵涛、被告连云港岚隆矿石加工有限公司于本判决生效之日起十日内将涉案租赁标的物[涉案租赁标的物坐落于连云港市赣榆区石桥镇王集村王集水库南（原王集联中）南东西长191米，北东西长95米，东南北宽129米，西南北宽69米，租用面积共27亩]土地上的动产腾空，并将涉案租赁标的物返还于原告连云港金旭矿产资源发展有限公司；五、被告赵涛、被告连云港岚隆矿石加工有限公司共同按照121500元/年的标准向原告连云港金旭矿产资源发展有限公司支付占有使用费（自本案判决生效之日起至实际返还租赁标的物之日止）；六、驳回原告连云港金旭矿产资源发展有限公司的其他诉讼请求。如被告赵涛、被告连云港岚隆矿石加工有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15736元，由被告赵涛承担，该费用原告连云港金旭矿产资源发展有限公司已预交，由被告赵涛于本判决生效之日起十日内直接向原告给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费15736元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长 方 圆人民陪审员 顾 磊人民陪审员 张绪丽二〇二一年五月十九日法官 助理 仲其骋书 记 员 张宸铭法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十一条：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；……第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。（三）、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。