江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0804民初2048号原告：陈玉梅，女，1971年8月6日出生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：李缄，江苏淮俊律师事务所律师。被告：淮安市淮阴区城市资产经营有限公司，住所地淮安市淮阴区樱花路11号沈阳路西侧樱花路北侧。法定代表人：马平川，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：谢清波，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。原告陈玉梅与被告淮安市淮阴区城市资产经营有限公司（以下至判决主文前简称资产公司）民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案件审理需要转为普通程序审理。原告陈玉梅及其委托诉讼代理人李缄，被告资产公司委托诉讼代理人谢清波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈玉梅向本院提出诉讼请求：1、解除原告陈玉梅与被告资产公司之间的拆迁安置补偿合同；2、被告资产公司按淮阴区御花园C区32幢201室房屋及车库的市场价格向原告陈玉梅支付安置房屋赔偿款；3、被告资产公司支付原告陈玉梅房屋租赁费用（截止起诉之日的的房屋租赁费用为79200元，之后的房屋租赁费用按7200元/年计算至实际支付赔偿金当月，支付时间超过15日的按一个月计算，未超过15日的当月租金不再主张）；4、本案诉讼费及其他费用由被告资产公司负担。事实与理由：2009年7月21日，原告陈玉梅与被告资产公司的拆迁实施单位签订了《淮安市淮阴区房屋拆迁协议书（产权调换）》，约定将淮阴区御花园B区52幢506室房屋安置给原告陈玉梅，房屋购买价格为1580元/平方米，没有过渡期。后因原告陈玉梅家中老人不能爬楼，被告资产公司时任负责人将原协议约定的安置房调整为御花园C区32幢201室。至今，约定的安置房无法落实，经多次交涉仍未交付，原告陈玉梅一直租住房屋。被告资产公司辩称：1、原告陈玉梅诉称属实，协议约定的御花园B区52幢506室房屋及调整后的御花园C区32幢201室房屋均已经安置给其他人，被告资产公司已经无法履行交付安置房屋的义务。2、若原告陈玉梅同意调换，被告资产公司可另行调换交付其他安置房，但相关事项需要双方进一步协商；若原告陈玉梅不再同意调换，被告资产公司同意以御花园B区52幢506室房屋的价值赔偿原告的损失。3、对原告陈玉梅主张的房屋租赁费用数额及房屋租赁费用计算至赔偿款支付当月，被告资产公司无异议。本院经审理认定事实如下：2009年7月21日，原告陈玉梅与拆迁实施单位淮安市家盛房屋拆迁有限公司签订《淮安市淮阴区房屋拆迁协议书（产权调换）》一份。协议约定，原告陈玉梅房屋坐落于左庄四组，房屋面积170平方米；原告陈玉梅应得拆迁补偿款27200元。协议其他约定部分载明，同意从御花园B组团以1580元/平方米申购，房号52幢506室。原告陈玉梅与拆迁实施单位淮安市家盛房屋拆迁有限公司签订《淮安市淮阴区房屋拆迁协议书（产权调换）》后，由被告资产公司履行向原告陈玉梅交付房屋的义务。2010年4月19日，原告陈玉梅向被告资产公司提交申请一份，内容为“原安置在52#506，因家中有老人，故申请调低楼层”。时任被告资产公司安置科负责人及分管副总对该申请的签署意见为“同意调为C组团32#201”。对房屋申购价款的计算，双方协商一致，御花园C区32幢201室房屋价款83.83平方米×1580元/平方米×1.02（楼层系数）=135100.43元，对应车库9.09平方米×900元/平方米=8181元，原告陈玉梅应得拆迁补偿款27200元，从房屋申购款总额中予以扣除。淮阴区御花园B区52幢506室、C区32幢201室均已由被告资产公司安置交付给案外人，并已经办理了不动产权属登记。本案审理过程中，原、被告双方就另行调换其他房屋进行安置未能达成一致意见。依据原告陈玉梅的申请，本院委托淮安奥菲尔房地产土地价格评估有限公司对御花园C区32幢201室房屋（含9.09平方米车库）的市场价值进行评估。2021年7月1日，淮安奥菲尔房地产土地价格评估有限公司作出评估结论，淮阴区御花园C区32幢201室住宅（83.83平方米）、车库（9.09平方米）总价值为821000元。原告陈玉梅预交鉴定评估费9000元。原告陈玉梅对淮安奥菲尔房地产土地价格评估有限公司作出的评估报告的真实性无异议，但认为评估报告未分别列明住宅、车库的价值，评估总价低于周边房屋成交价及住建部门发布的二手房成交均价。以上事实有原告陈玉梅提供的《淮安市淮阴区房屋拆迁协议书（产权调换）》、调房申请，本院调取的不动产登记查询信息，淮安奥菲尔房地产土地价格评估有限公司作出的《房地产估价报告》及双方当事人的庭审陈述等在卷佐证。经庭审质证，本院予以确认。本院认为：被告资产公司作为案涉房屋交付义务人，其安置科负责人及分管副总对原告陈玉梅提出的调整申购房屋申请签署意见的行为应属职务行为，能够认定被告资产公司同意原告陈玉梅申购的房屋由御花园B区52幢506室调整为C区32幢201室。本案中，原告陈玉梅已与被告资产公司就房屋申购重新达成了一致意见并基于此提出了要求被告资产公司按照房屋市场价值进行赔偿等诉讼请求，故本案所涉《淮安市淮阴区房屋拆迁协议书（产权调换）》无需解除。被告资产公司将御花园C区32幢201室交付给案外人并办理了不动产权属登记构成违约，原告陈玉梅要求被告资产公司按照御花园C区32幢201室房屋及车库市场价值承担赔偿责任，符合法律规定，本院予以支持。根据原告陈玉梅与被告资产公司就申购御花园C区32幢201室房屋及车库价格达成的一致意见，原告陈玉梅应支付购房款143281.43元（房屋135100.43元+车库8181元）。扣除原告陈玉梅应得的拆迁安置补偿款27200元，原告陈玉梅仍应支付购房款116081.43元。原告陈玉梅主张淮安奥菲尔房地产土地价格评估有限公司作出的评估价格偏低，但并无充分的证据予以证实。根据估价报告，能够认定御花园C区32幢201室房屋及车库的市场价值为821000元。扣除原告陈玉梅应支付的购房款，被告资产公司仍应赔偿原告704918.57元（821000元－116081.43元）。被告资产公司对原告陈玉梅主张的房屋租赁费用损失未表示异议，故被告资产公司应支付原告陈玉梅截止起诉之日的房屋租赁费用损失79200元；2021年4月至被告资产公司实际支付赔偿款当月的租赁费用按600元/月计算（付款日未超过当月15日的，租赁费不再计算；付款日超过当月15日的，按一个月计算）。暂时计算至2021年7月，被告资产公司应赔偿房屋租赁费用损失81600元（79200元+600元/月×4个月）。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告淮安市淮阴区城市资产经营有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈玉梅704918.57元；二、被告淮安市淮阴区城市资产经营有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告陈玉梅房屋租赁费用损失81600元[暂计算至2021年7月，2021年8月起至被告实际支付本判决第一项赔偿款当月的租赁费按600元/月计算(付款日未超过当月15日的，当月租赁费不再计算；付款日超过当月15日的，当月租赁费按600元计算）]；三、驳回原告陈玉梅的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11641元，鉴定费9000元，合计20641元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行淮安市城中支行，账号分别为：陈玉梅6232636100141080021，淮安市淮阴区城市资产经营有限公司6232636100141080013）。审 判 长  李金亮人民陪审员  陈 永人民陪审员  周立霞二〇二一年七月二十七日书 记 员  夏小娣