成都市新津区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0118民初893号 原告：中国农业银行股份有限公司成都新津支行，住所地四川省成都市新津县武阳中路**。 负责人：张勇，行长。 委托诉讼代理人：梁尤玲，四川蜀丰律师事务所律师。 被告：李维生，男，彝族，住四川省攀枝花市**。 被告：四川中锐置业有限公司，，住所地四川省新津县邓双镇岷江大道三段** 法定代表人：支光辉，职务不详。 委托诉讼代理人：彭艾琳，北京天驰君泰（成都）律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司成都新津支行（以下简称农业银行新津支行）诉被告李维生、四川中锐置业有限公司（以下简称中锐公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行新津支行的委托诉讼代理人梁尤玲，被告中锐公司的委托诉讼代理人彭艾琳到庭参加诉讼，被告李维生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农业银行新津支行向本院提出诉讼请求：1．判令李维生向农业银行新津支行偿还借款本金637919.27元及结清日止的利息（截至2021年3月10日所欠利息为25914.55元）；2．判令农业银行新津支行对抵押人李维生所有的位于成都市新津县房屋享有抵押权，有权对该抵押物优先受偿；3．判令中锐公司对李维生的上述借款本息承担连带保证担保责任；4．判令李维生、中锐公司承担本案诉讼费及其他实现债权的费用。事实和理由：2015年9月29日，农业银行新津支行与李维生、中锐公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，李维生向农业银行新津支行借款759000元，执行利率为5.665%，借款期限2015年9月30日起至2035年9月29日，还款方式为等额本息还款。李维生以其所有的位于四川省成都市新津县房屋作为抵押物为上述借款本息、罚息、复利等提供抵押担保，同时中锐公司对上述借款本息提供连带责任保证。后双方当事人就上述抵押房屋办理了抵押登记。截至2021年3月10日，李维生已逾期还款多次，农业银行新津支行多次催收无果，综上，农业银行新津支行依法起诉至法院，请求判如所请。 中锐公司辩称，对农业银行新津支行主张的借款本金及利息均无异议。 李维生未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。 本院经审理认定事实如下：2015年9月29日，农业银行新津支行与李维生、中锐公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同主要约定：李维生向农业银行新津支行借款759000元用于购买房屋，借款期限为240个月；贷款利率为5.665%；还款方式为等额本息还款；未按约定期限归还借款本金的，从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日为止；对应付未付利息，农业银行新津支行有权计收复利，应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；若李维生未按约定按期足额偿还借款，农业银行新津支行有权提前收回已发放的借款，并有权提前行使担保权；中锐公司作为保证人为李维生的上述借款承担连带保证责任，保证期限为李维生取得房地产权属证书，并办妥以农业银行新津支行为抵押权人的抵押登记手续。上述合同签订后，农业银行新津支行向李维生发放了借款759000元。2017年4月2日，双方就上述抵押房产办理预告抵押登记手续。 另查明，李维生自2020年10月开始逾期还款；截至2021年6月9日，李维生尚欠农业银行新津支行借款本金637919.27元及利息22782.17元（含利息22265.68元、复利283.76元、罚息232.73元）。 本院认为，李维生经本院合法传唤，无正当理由未到庭，其不能答辩、举证、质证的法律后果自行承担。一、关于合同的效力及农业银行新津支行是否有权宣布借款提前到期。农业银行新津支行与李维生、中锐公司签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。根据各方当事人签订的《个人购房担保借款合同》约定，若李维生未按合同约定按期足额偿还借款，农业银行新津支行有权宣布贷款提前到期，并提前行使担保权。庭审已查明，李维生自2020年10月开始逾期还款，故农业银行新津支行有权按照合同约定提前收回贷款本息并要求中锐公司承担担保责任。关于借款提前到期的时间，本院对农业银行新津支行主张案涉借款于2021年6月10日提前到期予以支持。二、关于借款本金、利息、罚息和复利。农业银行新津支行履行了出借759000元款项的义务，李维生自2020年10月开始逾期还款，本院已确认案涉借款于2021年6月10日提前到期，庭审查明，截至2021年6月9日，李维生尚欠农业银行新津支行借款本金637919.27元、应收未收利息22782.17元（含利息22265.68元、复利283.76元、罚息232.73元），故本院对农业银行新津支行主张李维生归还借款本金637919.27元并支付应收未收利息22782.17元（含利息22265.68元、复利283.76元、罚息232.73元）以及从2021年6月10日起算的罚息和复利（罚息以借款本金637919.27元为基数，复利以应收未收利息22782.17元为基数，均按年利率8.4976%标准计算至本息付清之日止）予以支持；本院对农业银行新津支行主张的超出部分，本院不予支持。三、关于保证责任。中锐公司与农业银行新津支行签订《个人购房担保借款合同》，约定中锐公司的保证期间为李维生取得房地产权属证书并办妥以农业银行新津支行为抵押权人的抵押登记手续，庭审已查明，案涉抵押房屋仅办理了预告抵押登记，至今未取得正式的抵押登记权利证书，故本院对农业银行新津支行主张中锐公司对李维生的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。四、关于抵押权。农业银行新津支行就案涉房屋仅办理预告抵押登记，至今未取得该房屋的抵押权，故本院对农业银行新津支行主张对案涉房屋享有优先受偿权的诉请不予支持。五、关于律师费。因农业银行新津支行未提交证据证实因案涉纠纷产生律师费的事实，故本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、李维生在本判决生效之日起十日内归还中国农业银行股份有限公司成都新津支行借款本金637919.27元并支付应收未收利息22782.17元（含利息22265.68元、复利283.76元、罚息232.73元）及罚息和复利（从2021年6月10日起算的罚息以借款本金637919.27元为基数，复利以应收未收利息22782.17元为基数，均按年利率8.4976%的标准计算至本判决确定的付款之日止），如未按本判决确定的时间给付，则计算至实际清偿之日止； 二、四川中锐置业有限公司对李维生的上述债务向中国农业银行股份有限公司成都新津支行承担连带清偿责任； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都新津支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5218元（已减半）、保全费3839元，合计9057元，由李维生、四川中锐置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  陈 姗 二〇二一年六月十一日 法官助理  罗 兰 书 记 员  彭莉超