山东省淄博市临淄区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0305民初1844号 原告：山东临淄农村商业银行股份有限公司，住所地：淄博市临淄区齐兴路88号，统一社会信用代码：91370000164348548Y。 法定代表人：刘珂，董事长。 委托诉讼代理人：褚英迪，女，山东临淄农村商业银行股份有限公司职工。 委托诉讼代理人：于洋，男，山东临淄农村商业银行股份有限公司职工。 被告：郑明，男，1969年5月17日生，汉族，现住临淄区。 被告：郑惠玲，女，1989年8月12日生，汉族，现住临淄区。 被告：淄博一诺房地产开发有限公司，住所地：淄博市高新区柳泉路358号，统一社会信用代码：91370300724977490G。 法定代表人：张峰，总经理。 委托诉讼代理人：胡庆树，男，淄博一诺房地产开发有限公司职工。 原告山东临淄农村商业银行股份有限公司诉被告郑明、郑惠玲、淄博一诺房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东临淄农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人褚英迪、于洋，被告郑明、郑惠玲、淄博一诺房地产开发有限公司的委托诉讼代理人胡庆树到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东临淄农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑明(借款人)归还借款本金229313.08元，及截至2021年3月17日本息共计232557.58元；2.判令被告郑明(借款人)偿还原告自2021年1月12日起至借款本息实际还清之日的利息(按借款合同约定利率计算)；3.判令被告郑惠玲、淄博一诺房地产开发有限公司对上述一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；4.判令原告对2018007024项的不动产享有优先受偿权；5.判令以上各被告承担本案一切诉讼保全费用。事实和理由：被告郑明于2018年5月11日与原告签订个人住房借款合同，从原告处借款290000元，原告于2018年5月11日发放贷款290000元，该笔借款由淄博一诺房地产开发有限公司提供阶段性担保，郑惠玲承担保证还款责任。因借款人现已无偿还能力，为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第108条及有关法律规定，现依法起诉被告。 被告郑明、郑惠玲辩称：对起诉的事实没有争议，要求调解。 被告淄博一诺房地产开发有限公司辩称：原告所述与事实不符，被告淄博一诺房地产开发有限公司不应承担连带担保责任。1.2018年5月7日淄博一诺房地产开发有限公司与郑明签订《商品房买卖合同》（预售），涉案房屋价值为423742.00元，合同签订后郑明向被告公司支付首付款133742元，向原告贷款290000元。截止原告于2021年4月8日立案起诉时郑明已偿还贷款本息三年约计90000元，即使按原告的说法郑明尚欠原告约230000余元；2.2018年5月11日原告与被告郑明签订《借款合同》，被告公司为其借款提供阶段性担保。而阶段性担保系附解除条件的保证合同，正如原告在诉求第四条中提到对2018007024项的不动产享有优先受偿权说法，涉案房屋早已具备交付使用的条件，是银行怠于办理房屋抵押登记，导致抵押登记手续至今未办理，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款规定，当事人为自己的利益不正当阻止条件成就的，视为条件已经成就。因此被告公司的担保责任应予以免除。再根据《中华人民共和国合同法》第四十条、第五十三条的规定，原告继续要求被告公司承担担保责任的条款应当认定无效；3.涉案房屋已经办理了预抵押登记手续，预抵押登记编号为0008770号，据了解，在原告与被告郑明签订《借款合同》时，原告已经让抵押人出具相关文件，原告可以自行办理抵押登记，并不必然需要抵押人的配合，更不需要开发商的配合；4.涉案房屋办理预告登记后，其被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力，可视为是一种准物权，其效力虽弱于抵押权，但优于债权。涉案房屋已向原告提供物的担保，原告应当先就该物的担保实现债权。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”现涉案房屋的价值远远超过原告主张债权数额，原告再要求被告公司承担担保责任已不具备法律依据。综上，原告向被告公司主张继续承担担保责任，无事实及法律依据。本案的一切诉讼费用被告公司不承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告为证实其主张，向本院提交以下证据：个人住房借款合同及担保合同一份，借款借据一份，预告不动产登记证明一份，拟证明原告已经向被告发放了290000元的借款，从2018年5月1日放款后截止到2021年1月12日，被告陆续还款60686.92元，有被告还款流水一份。2021年1月12日之后被告没有还款。被告郑明、郑惠玲对原告所提交证据没有异议；被告淄博一诺房地产开发有限公司对预告不动产登记证明及个人住房借款合同无异议，对借款借据及还款流水不予质证。经审查，本院认为原告所提交的证据真实、合法，予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告郑明于2018年5月11日与原告签订个人住房借款合同，从原告处借款290000元。同时，被告郑惠玲、淄博一诺房地产开发有限公司作为保证人在该合同上签字或盖章，签署该合同。合同约定，被告郑明从原告处借款290000元，用于购买临淄鑫一诺的房产，借款期限自2018年5月11日至2028年5月10日。借款的担保方式为“保证+抵押”，保证人提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及原告方为实现债权而发生的相关费用。合同同时约定抵押人以合同第二十五条抵押物清单所列财产设定抵押，但第二十五条未列明抵押财产。同日，原告发放该笔贷款。2018年8月17日，淄博市国土资源局出具不动产登记证明，就被告郑明购买的临淄区鑫一诺广场二期（B区住宅式公寓楼）012604号房产办理预告登记，权利人为原告山东临淄农村商业银行股份有限公司。截止本院2021年4月13日查封该房产时，该房产未办理所有权首次登记。 本院认为，民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。本案合同履行持续至民法典施行后，被告不履行合同义务的开始时间为2021年1月，即引起本案纠纷的法律事实在民法典施行后，故本案适用民法典的规定。原告与被告签订的个人住房借款合同是各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自义务。截至2021年4月28日，被告尚欠原告借款本金229313.08元及利息4067.36元，事实清楚，证据充分，被告郑明应按合同约定承担还款责任，被告郑惠玲、淄博一诺房地产开发有限公司作为担保人，应按合同约定承担连带保证责任。被告淄博一诺房地产开发有限公司主张其提供的是阶段性担保，原告怠于办理房屋抵押登记导致抵押登记手续至今未办理，被告未提供证据证明其主张，本院不予支持。当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持。因原被告在合同中并未约定抵押财产，而办理预告登记的财产原告已申请本院进行财产保全，该房产在本院查封时仍未办理建筑物所有权首次登记，因此，对原告要求对2018007024项的不动产享有优先受偿权的主张，本院不予支持。被告淄博一诺房地产开发有限公司主张应以担保物实现债权，担保财产的价值超出原告主张的债权金额，被告公司不应再承担责任。因抵押预告登记的房产未办理抵押登记，且至今仍不符合办理抵押登记条件，故对被告该项主张本院不予支持。综上所述，对原告要求被告郑明偿还借款本金229313.08元及利息（以229313.08元为基数，自2021年1月12日至实际付清之日，按合同约定利率计算)，并要求被告郑惠玲、淄博一诺房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十九条、第七百条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条规定，判决如下： 一、被告郑明归还原告山东临淄农村商业银行股份有限公司借款本金229313.08元及利息（以229313.08元为基数，自2021年1月12日至实际付清之日，按合同约定利率计算)，于本判决生效后十日内付清； 二、被告郑惠玲、淄博一诺房地产开发有限公司对上述第一项承担连带清偿责任。被告郑惠玲、淄博一诺房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告郑明追偿； 三、驳回原告山东临淄农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4788元，减半收取2394元，财产保全费1683元，由被告郑明、郑惠玲、淄博一诺房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  边国庆 二〇二一年五月七日 书记员  曹 珊