天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初12555号原告：冠林电子有限公司,住所地福州市马尾区快安路**，天津办事处地址天津市华苑产业园区华天道5号307室，统一社会信用代码9135010562863544X3。法定代表人：王龙，执行董事。委托诉讼代理人：胡永利。委托诉讼代理人：李艳。被告：天津开发区怡合物业管理有限公司，住，住所地天津市滨海新区河北路与广州道交口贻丰园物业楼一社会信用代码91120116712923989F。法定代表人:邵跃兵,总经理。委托诉讼代理人：郑永新,该公司职员。第三人：天津市滨海新区住房和建设委员会,住,住所地天津市滨海新区文化商务**楼大连东道**一社会信用代码1120116MB1647455X。法定代表人:戴雷，主任。委托诉讼代理人：鞠连旻。第三人：天津市住房保障服务中心,住所地天,住所地天津市河**海河东路**v>负责人:张俊梅,主任。委托诉讼代理人：王菁。委托诉讼代理人：李岩，天津贤达律师事务所律师。第三人：天津市滨海新区新港街道新开里社区居民委员会，住所地天津，住所地天津市滨海新区塘沽新港**路新开里**底商用代码55120116MEA3222912。法定代表人：朱媛媛，主任。委托诉讼代理人：王雪兰，天津浩权律师事务所律师。原告冠林电子有限公司（以下简称冠林电子公司）与被告天津开发区怡合物业管理有限公司（以下简称怡和物业公司）及第三人天津市滨海新区住房和建设委员会（以下简称新区住建委）、第三人天津市住房保障服务中心（以下简称住房保障服务中心）、第三人天津市滨海新区新港街道新开里社区居民委员会（以下简称新开里居委会）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡永利、李艳、被告怡和物业公司委托诉讼代理人郑永新、第三人新区住建委委托诉讼代理人鞠连旻、第三人住房保障服务中心委托诉讼代理人王菁、李岩、第三人新开里居委会委托诉讼代理人王雪兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冠林电子公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告怡和物业公司履行合同义务，向第三人新区住建委、住房保障服务中心申领维修房屋专项基金支付原告工程款818367元，第三人新开里居委会应当履行协助申领维修房屋专项基金义务；2、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更第一项诉讼请求中的工程款为736922元。事实和理由：2015年12月22日,被告委托天津市建设工程咨询有限公司以邀请招标的方式对天津市滨海新区尚海园1#楼等安防系统维修工程进行招标,原告中标,并与被告签订了《尚海园1#楼等安防系统维修工程》施工合同,工程造价为1714536.00元,(大写:人民币壹佰柒拾壹万肆仟伍佰叁拾陆元整),原告于2016年10月底之前陆续完成了该项工程的全部施工项目,并交付使用,2017年10月20日,原告收到首批工程款857268.00元。自上述工程竣工起,原告多次催促被告进行验收,期间,正值业主会改选,以致2017年11月28日才出具工程验收报告。工程决算阶段,原告提交竣工决算书后,被告委托第三方“天津市建设工程咨询有限公司”对工程决算书进行审价,最终确认工程决算价为1675635.00元。其后,原告开具了全额发票,并请求二被告尽快向第三人申请支付原告剩余工程款818367.00元,但是在后来的申领过程中,再一次改选后的尚海园业主会无故推诿、不予配合,导致工程款申领程序无法继续,致使原告至今未能收到剩余工程款。被告怡和物业公司辩称，原告陈述基本属实，我方一直积极配合申请该工程款，并没有不予理会，但是工程尾款没有申请下来是因为业委会换届，造成没有盖章。第三人新开里居委会述称，业主委员会是聘请物业公司及与原告签订施工合同的主体，新开里居委会没有参与本案诉争工程，对合同的施工细节也不掌握，无法履行业委会职责，完成本案原告诉请。第三人新区住建委述称，希望原告提出的工程款件继续走完，现在就差居委会盖章。他们报上来我们就可以审核。第三人住房保障服务中心述称，同意原告的主张，由居委会代为履行相关申报职责。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的工程招投标证明、施工合同、验收报告、首批工程款收款凭证、工程发票、工程结算书、工程价审定单、证明、实际工程量确认单等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告原系本案涉诉尚海园小区的物业管理公司，在其为尚海园小区提供物业服务期间，因安防系统维修工程，天津市滨海新区塘沽尚海园小区业主委员会以及怡和物业公司办理招标程序，由原告冠林电子公司中标，2016年8月30日，天津市滨海新区塘沽尚海园小区业主大会、怡和物业公司与冠林电子公司签订《天津市小型建设工程施工合同》，约定冠林电子公司承包尚海园1号楼等安防系统维修工程，造价为1714536元，并约定工程进度款按照《天津市商品住宅专项维修资金使用办法》及相关法律法规执行，并约定保修金为工程总价款的5%，待保修期过后，退还乙方本金，保修期限为竣工验收合格之日起36个月。合同签订后，原告冠林电子公司依约进行施工，2017年11月28日经冠林电子公司、怡和物业公司、天津市滨海新区塘沽工程监理公司、尚海园业主大会验收合格。经委托审价咨询机构进行审价，涉诉工程的最终工程款为1594190元。被告怡和物业公司已经向第三人住房保障服务中心申请工程款，并向原告支付857268元。本院认为，本案是尚海园1号楼等安防系统维修工程，由尚海园小区业主大会及怡和物业公司按照《天津市商品住宅专项维修资金使用办法》进行招标，与原告冠林电子公司签订施工合同，故各方当事人应当按照《天津市商品住宅专项维修资金使用办法》及施工合同的规定履行各自义务。按照上述规定，没有业主委员会的，由居民委员会代行业主委员会职责。经本案庭审核实，因尚海园小区业主委员会已于2020年1月任期届满，至今并未选举出新的业主委员会，故本案应当由居民委员会代行业主委员会职责。因本案中原告已经履行完毕合同义务，该工程已经验收合格并交付使用，原、被告及第三人对涉诉工程的审价结果均予以确认，故原告有权主张与之相对应的工程款。经本院询问，第三人住房保障服务中心陈述剩余工程尾款将一次性拨付，故原告要求被告怡和物业公司及第三人新开里居委会履行向第三人新区住建委及住房保障服务中心申请拨付736922元维修资金义务的诉讼请求，符合相关规定及施工合同约定，本院予以支持。至于原告主张被告收到拨款后，向原告支付工程款的主张，因施工合同约定保修期3年，至今并未到期，故质保金79709.5元并未至付款时间，原告可在到期后另行主张权利，被告应当在本案中向原告支付工程款657212.5元。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、本判决生效之日起三十日内，被告天津开发区怡合物业管理有限公司应按照《天津市商品住宅专项维修资金使用办法》及《天津市小型建设工程施工合同》的规定，向第三人天津市滨海新区住房和建设委员会、第三人天津市住房保障服务中心申领尚海园1号楼等安防系统维修工程的专项维修资金，第三人天津市滨海新区新港街道新开里社区居民委员会应当协助办理上述申领手续，被告天津开发区怡合物业管理有限公司于收到款项后三日内向原告冠林电子有限公司支付工程款657212.5元；二、驳回原告冠林电子有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为5992元（原告已预交），由原告负担5952元，由被告天津开发区怡合物业管理有限公司负担40元，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  吕东辉二〇二〇年八月二十五日书记员  龙孟燕