辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初12008号原告：王美，女，1959年10月9日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托代理人:李应龙，辽宁拓方律师事务所律师。被告：沈阳市鑫农垦舞厅中街店，住所地沈阳市沈河区东顺城路32号。投资人:王素清。被告：王素清，女，1938年11月10日出生，汉族，住址沈阳市大东区。被告：张昨，男，1984年6月6日出生，汉族，住址辽宁省开原市。原告王美与被告沈阳市鑫农垦舞厅中街店、张昨、王素清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王美委托诉讼代理人李应龙，被告沈阳市鑫农垦舞厅中街店的投资人王素清，被告张昨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王美向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判处三被告支付原告租金人民币12OOOOO元、滞纳金（每逾期一日，按拖欠租金日0.5%计算）及违约金30万元；2、由三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年10月9曰，原告与沈阳市鑫农垦舞厅中街店(以下简称“鑫农垦舞厅”）签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于沈阳市沈河区房屋租赁给鑫农垦舞厅，用于舞厅经营，租赁期五年，自2017年7月28日起至2022年7月27日止，租金共为520万元。合同第四条约定，“甲方同意乙方租赁该房屋作为沈阳市鑫农垦舞厅中街店使用。在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物使用用途，乙方不得以任何方式将租赁物整体或分体进行转租。”；合同附件2约定，“第四年度租金为120万，乙方应于2020年6月27日前支付。”；合同第5.1.1条约定，“甲方有权按照合同约定的时间和数额，向乙方收取租金及其他费用。”合同第5.1.2条约定，“甲方有权追诉乙方未遵守合同约定出现的违约行为及赔偿责任。”；合同第6.2.1条约定，“在承租期间，乙方有义务按照合同约定的时间和数额，向甲方支付租金及各种相关费用。”合同第7.5条约定，“乙方应按合同约定时间及金额向甲方交纳租金及相关费用。如乙方逾期支付，按如下方式执行:1、每逾期一曰，按其拖欠租金的0.5%向甲方支付滞纳金。2、逾期超过30天，构成乙方严重违约，本合同自动解除。甲方不仅有权中断水、电等供应，甲方还有权停止乙方的一切经营行为，乙方不得有异议。以上行为不构成甲方违约，甲方有权追偿租金、滞纳金及违约金的权利。”；合同第7.6条约定，“因乙方出现严重违约情形导致本合同解除时，乙方应无条件撤出场地，为租赁物进行的装修及添置的设备、设施等，乙方不得拆除，任由甲方处理。本条的法律效力不因乙方已经另行支付了违约金而受到影响。”；合同第11条，“除本合同其他条款的约定之外，甲乙双方因一方未按合同约定执行，出现违约行为，而给另一方造成损失，由违约方承担赔偿责任并向守约方支付违约金，违约金金额为当年一个季度租金，如给守约方造成损失，在违约金之外，还应赔偿实际损失”。根据上述合同约定，截止至2020年6月26日，鑫农垦舞厅理应将第四年度(2020年7月28日至2021年7月27日）租金人民币120万元支付给原告，可直至今日，原告也未收租金，已构成严重违约。并且经我方查实，在租赁期间，鑫农垦舞厅在未经原告同意的前提下，擅自将房屋分割转租，亦构成合同违约。综上所述，被告鑫农垦舞厅拒不支付租金的行为已严重侵害了原告的合法权益。现原告依法向贵院提起诉讼，鉴于上述事实与理由，恳请贵院依法判令三被告支付原告租金1200000元、违约金300000元及相应滞纳金，望贵院予以公正裁决。被告沈阳市鑫农垦舞厅中街店辩称，原告陈述的租赁情况属实，同意支付房屋租金75万元。被告王素清辩称，原告陈述的租赁情况属实，同意支付房屋租金75万元，多了我也干不下去了。被告张昨辩称，我是沈阳市鑫农垦舞厅中街店的经理，工商执照是受沈阳市鑫农垦舞厅中街店委托我办的，因为法人王素清今年84岁了，行动不便，我负责跑腿，我不是实际控制人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王美系坐落于沈阳市沈河区房屋的所有权人。被告沈阳市鑫农垦舞厅中街店系个人独资企业，投资人为被告王素清。2017年10月9日，原告王美（出租方、甲方）与被告沈阳市鑫农垦舞厅中街店（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》,约定甲方将坐落于沈阳市沈河区房屋出租给乙方,租期自2017年7月28日起至2022年7月27日止。3.1条约定租赁期租金：共计人民币520万元整(大写：人民币伍佰贰拾万元整)，其中：第一年度(2017年7月28日至2018年7月27日)租金：人民币90万元。第二年度(2018年7月28日至2019年7月27日)租金：人民币90万元。第三年度(2019年7月28日至2020年7月27日)租金：人民币100万元。第四年度(2020年7月28日至2021年7月27日)租金：人民币120万元。第五年度(2021年7月28日至2022年7月27日)租金：人民币120万元。3.3.1条约定：本合同签署前，乙方已向甲方交纳第一年度和第二年度租金人民币180万元整(大写：人民币壹佰捌拾万元整)。以后各年度租金，乙方上打租提前一个月向甲方交纳当年全年租金(具体支付明细见附件2)。7.5条约定乙方应按合同约定时间及金额向甲方交纳租金及相关费用。如乙方逾期支付，按如下方式执行：7.5.1每逾期一日，按其拖欠租金的0.5%向甲方支付滞纳金。7.5.2逾期超过30天，构成乙方严重违约，本合同自动解除。甲方不仅有权中断水、电等供应，甲方还有权停止乙方的一切经营行为，乙方不得有异议。以上行为不构成甲方违约，甲方有追偿租金、滞纳金及违约金的权利。11条约定：除本合同其他条款的约定之外，甲乙双方因一方未按合同约定执行，出现违约行为，而给另一方造成损失，由违约方承担赔偿责任并向守约方支付违约金，违约金金额为当年一个季度租金，如给守约方造成损失，在违约金之外，还应赔偿实际损失。合同签订后，被告未按约定给付2020年7月28日至2021你那7月27日的租金，原告为主张上述租金及滞纳金、违约金起诉至本院。本院认为，原告王美与被告沈阳市鑫农垦舞厅中街店之间签订的《房屋租赁协议》系原、被告真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照合同履行义务。根据双方约定，第四年度(2020年7月28日至2021年7月27日)租金：人民币120万元。乙方上打租提前一个月向甲方交纳当年全年租金。故原告主张被告支付2020年7月28日至2021年7月27日租金1200000元，符合双方约定，本院予以支持。关于原告主张滞纳金及违约金的问题，根据合同约定，“乙方应按合同约定时间及金额向甲方交纳租金及相关费用。如乙方逾期支付，按如下方式执行：每逾期一日，按其拖欠租金的0.5%向甲方支付滞纳金。”“甲乙双方因一方未按合同约定执行，出现违约行为，而给另一方造成损失，由违约方承担赔偿责任并向守约方支付违约金，违约金金额为当年一个季度租金”现被告未按期给付租金已经构成违约，原告主张被告给付滞纳金及违约金共计300000元符合双方约定，本院予以支持。关于本案承担合同义务主体问题，被告王素清作为沈阳市鑫农垦舞厅中街店的投资人，应以其个人财产对沈阳市鑫农垦舞厅中街店债务承担无限责任。关于原告主张被告张昨承担给付责任的问题，本院认为，张昨作为被告沈阳市鑫农垦舞厅中街店的经理，其代表沈阳市鑫农垦舞厅中街店签订租赁合同的行为应视为职务行为。且根据原告提供的由王素清出具的《授权委托书》明确写明“兹委托受托人张昨为本人的代理人，就本人承租位于沈阳市沈河区房屋租赁事宜，全权办理下列事项：1、上述房屋租赁的洽谈、合同的签署的等事务；2、上述房屋租金及费用的支付；3、上述房屋的一切其他事务。”故被告张昨系根据该授权处理诉争房屋的相关事宜，原告未提供充分的证据证明张昨系沈阳市鑫农垦舞厅中街店的实际控制人，故对原告要求被告张昨承担给付义务的诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条之规定，判决如下：一、被告沈阳市鑫农垦舞厅中街店、王素清于本判决发生法律效力后15日内给付原告王美2020年7月28日至2021年7月27日的房屋租金人民币1200000元；二、被告沈阳市鑫农垦舞厅中街店、王素清于本判决发生法律效力后15日内给付原告王美滞纳金、违约金共计人民币300000元；三、驳回原告王美的其他诉讼请求。案件受理费19200元，由被告沈阳市鑫农垦舞厅中街店、王素清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王 畅人民陪审员  杜宜卓人民陪审员  陈 英二〇二一年七月二十二日书 记 员  刘 程