湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0182民初4056号原告：中国工商银行股份有限公司宁乡支行，住所宁乡市玉潭镇二环西路（嘉诚花园）。负责人：汤之方，系该行行长。委托诉讼代理人：谭跃军，男，1963年7月16日，汉族，居民，住湖南省，系公司员工。委托诉讼代理人：卢健秋，湖南恒昌律师事务所律师。被告：谢跃斌，男，1969年2月5日出生，汉族，居民，住湖南省。被告：龙启英，女，1977年1月6日出生，汉族，居民，住江西省宜春市万载县。委托诉讼代理人：谢跃斌，男，1969年2月5日出生，汉族，居民，住湖南省，系龙启英之夫。原告中国工商银行股份有限公司宁乡支行（以下简称工商银行宁乡支行）与被告谢跃斌、龙启英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告龙启英的委托诉讼代理人、谢跃斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行宁乡支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告被告谢跃斌、龙启英签订的编号Ａ：［借］字［湘］行［宁乡］支行［2014］年［个人住房792］号《个人购房借款／担保合同》项下的贷款立即到期；2、判令被告谢跃斌、龙启英偿还贷款本金286240.82元，逾期利息77480.51元，本息合计363721.33元（利息暂计至2021年3月21日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；3、判令被告谢跃斌、龙启英承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费人民币18186元；以上两项合计381907.33元；4、判令原告对被告谢跃斌向原告提供抵押的××乡××道××路相交处（龙湾一品）2栋1701号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告三长沙市东大房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任保证；6、判令上述被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实与理由：原告与被告谢跃斌于2014年签订编号为Ａ：［借］字［湘］行［宁乡］支行［2014］年［个人住房792］号《个人购房借款／担保合同》。双方约定：原告向被告谢跃斌发放贷款36万元整，借款期限10年（即2014年8月6日至2024年8月6日止）。上述合同生效后，我行依约履行了放款义务，但被告谢跃斌未依约履行还款义务，截止2021年3月21日，被告已经连续48期，累计68期未履行还款义务，拖欠本金140810.71元，拖欠利息77480.51元。合同第十四条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人有权解除借款合同；要求借款人限期纠正违约行为；宣布借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。另合同第十七条约定贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保证自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿。为确保上述合同的履行，合同约定被告谢跃斌以其位于××乡××道××路相交处（龙湾一品）2栋1701号房产设定抵押担保，抵押担保的范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。另该笔借款发生在被告一与被告二婚姻存续期间。被告三长沙市东大房地产开发有限公司自愿为上述债务承担阶段性连带担保责任，并在保证人一栏处签名，保证人对借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任。保证人的保证责任自正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时免除，但保证人长沙市东大房地产开发有限公司尚未将他项权证书交与贷款人收执，故保证人长沙市东大房地产开发有限公司对该债务承担连带担保责任。综上所述，被告的上述行为已严重侵害了原告的合法权益，为依约维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望求判如所请。诉讼中，原告撤回第五项诉讼请求。被告谢跃斌、龙启英共同辩称，借款属实，希望考虑答辩人的实际情况给予三个月的缓冲时间。本院经审理认定事实如下：2014年7月，被告谢跃斌、龙启英为购买位于××乡××道××路相交处（龙湾一品）2栋1701号房屋，共同向原告工商银行宁乡支行处申请办理按揭贷款，被告谢跃斌作为借款人与原告签订了编号Ａ：［借］字［湘］行［宁乡］支行［2014］年［个人住房792］号《个人购房借款／担保合同》，约定：第1条，贷款种类和金额，贷款金额为人民币360000元；第3条，贷款期限为10年；第4条，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款期限在一年（含）一下的，执行本合同利率，不分段计算，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率，按照约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；第6.1条，还款方式为按月等额本息还款……第9.1条约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在第四条约定利率基础上加收50%确定……第14.1条，发生下列一项或者多项情形的，构成借款人违约：……Ｌ、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；……第14.2条，借款人发生14.1条约定情形的，贷款人可以采取以下一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的的利息、罚息及其他费用；第17条，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益现行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。第18条，借款人以位于××乡××道××路相交处（龙湾一品）2-1701号的房屋为上述贷款提供抵押担保……第19条，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2014年7月23日，龙启英向原告出具声明，声明向原告的前述借款为夫妻共同债务，承诺以上述房产提供抵押担保。合同签订后，原告于2014年8月6日向被告谢跃斌发放了360000元贷款，被告谢跃斌出具个人住房贷款凭证，并就贷款账户、还款账户、到期时间、借款用途等进行了明确。2016年6月29日，谢跃斌名下的上述房产（房屋所有权证号××）办理了抵押权登记，他项权登记证明号为宁房他证玉潭字第5××0号。借款后，被告谢跃斌未依约偿还借款本息，截至2021年3月21日，被告累计68期未履行还款义务，尚欠原告贷款本金余额286240.82元、利息77480.51元。另查明，原告与湖南恒昌律师事务所签订《委托代理协议》，约定湖南恒昌律师事务所委派卢健秋律师在原被告金融借款合同纠纷一案中担任委托代理人，代理费不超过诉讼标的金额的5%。原告向湖南恒昌律师事务所转账支付律师代理费18186元。上述事实，有原告提交的中国工商银行个人贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、不动产权证及房屋他项权证、历史交易明细、委托代理协议、发票及转账凭证等证据及到庭当事人在庭审中的陈述在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，被告谢跃斌、龙启英向原告申请按揭贷款，并由被告谢跃斌作为借款人与原告签订《个人购房借款／担保合同》，双方对借款利率、罚息、还款方式和借款期限的约定系双方当事人真实意思的表示，被告谢跃斌与原告之间形成的金融借款合同关系成立并合法有效，双方权利义务关系明确。借款时，两被告系夫妻关系，两被告共同向原告提交了贷款申请表，借款系双方共同借款意思表示，该笔借款系夫妻共同债务，理应共同偿还。原告已按约发放贷款，两被告未按照合同约定履行还款义务已构成违约。依据合同的约定，原告有权宣布涉案借款提前到期，要求被告谢跃斌、龙启英偿还全部借款本金并支付利息、罚息等。故对原告要求被告偿还借款本金及利息诉讼请求，本院予以支持。根据查明的事实，截至2021年3月21日，被告尚欠原告本金286240.82元、利息77480.51元。原告为实现债权与湖南恒昌律师事务所签订了委托代理协议，并向本院提交了相应律师代理费发票，原告要求被告支付律师代理费18186元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告谢跃斌、龙启英自愿以登记在谢跃斌其名下的位于××乡××道××路相交处（龙湾一品）2栋1701号的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张其享有优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司宁乡支行与被告谢跃斌、龙启英签订的编号A：[借]字[湘]行[宁乡]支行[2014]年[个人住房792]号《个人购房借款/担保合同》项下的贷款立即到期；二、被告谢跃斌、龙启英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司宁乡支行贷款本金286240.82元；三、被告谢跃斌、龙启英于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司宁乡支行利息77480.51元(已计算至2021年3月21日，后段利息依照合同约定顺延计算至实际给付之日);四、被告谢跃斌、龙启英于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司宁乡支行律师代理费18186元；五、原告中国工商银行股份有限公司宁乡支行就本判决第二、三、四项所确定的债权对登记在被告谢跃斌名下的位于××乡××道××路相交处（龙湾一品）2栋1701号房产（房屋所有权证号：××，他项权证号码：宁房他证玉潭字第5××0号）的房屋享有优先受偿权，可以以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3514元（已减半收取），由被告谢跃斌、龙启英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  谢苗苗二〇二一年五月三十一日书记员  谢 露附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。