青海省西宁市湟中区人民法院   民事判决书   （2021）青0122民初1456号   原告：韩军，公民身份号码×××，男，1971年4月13日生，汉族，城镇居民，住西宁市。   原告：陈金花，公民身份号码×××，女，1975年9月12日生，藏族，城镇居民，住西宁市。   原告：罗耀良，公民身份号码×××，男，1980年8月15日生，汉族，住青海省乌兰县。   原告：赵玉香，公民身份号码×××，女，1983年9月19日生，汉族，住青海省乌兰县。   上列四原告之委托诉讼代理人：张永鹏，青海云谷律师事务所律师。   被告：青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司，统一社会信用代码：XXX，住所地西宁市。   负责人：阳宗林，该公司总经理。   被告：青海合盛房地产开发有限公司，统一社会信用代码：XXX，住所地西宁市。   法定代表人：张明，该公司副总经理。   原告韩军、陈金花、罗耀良、赵玉香与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、被告青海合盛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩军、陈金花、罗耀良、赵玉香之委托诉讼代理人张永鹏到庭参加诉讼，被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、被告青海合盛房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。   韩军、陈金花、罗耀良、赵玉香向本院提出诉讼请求：1.二被告返还已交纳的位于西宁市××区商铺不动产权证的契税、维修基金、合同印花税、测绘税等办证费用合计30342元（其中原告韩军、陈金花2层b-94室办证费用5817元、3层c90室办证费用7623元，共计13440元；原告罗耀良、赵玉香2层b-27b室办证费用5792元、b-57b室办证费用4538元、3层c-6222室办证费用6572元，共计16902元）；2.本案诉讼费由二被告负担。诉讼过程中，原告罗耀良、赵玉香放弃第一项诉讼请求中要求二被告返还已交纳的位于西宁市××区商铺办理不动产权证契税、维修基金等办证费用6572元的请求。事实和理由：2016年至2020年，我们分别与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同》，合同约定我们购买被告开发的的位××县商铺，并就商铺价款、商铺交付以及不动产权证办理等事宜作出约定。合同签订后，我们按约定交纳了房款和契税、维修基金等办理不动产权证费用，其中韩军、陈金花交纳2层b-94室商铺办证费用为5817元、3层c90室商铺办证费用为7623元，合计13440元；罗耀良、赵玉香交纳2层b-27b室商铺办证费用为5792元、b-57b室商铺办证费用为4538元，合计10330元。现商铺均已交付使用，但因二被告至今未向不动产登记部门、税务机关等按约定缴纳上述办证费用，导致我们至今未取得所购买商铺的不动产权证。综上，二被告不履行相应义务的行为，致使我们至今无法取得商铺不动产权证。故二被告应当返还我们已交纳的相应办证费用。因被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司系被告青海合盛房地产开发有限公司的分支机构，无独立法人资格，二被告应共同承担返还办证费用的民事责任。为维护自身的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。   青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司缺席未作答辩。   青海合盛房地产开发有限公司缺席未作答辩。   四原告围绕诉讼请求依法提交了《商铺认购合同》《商品房买卖合同》《商业业主办证交费清单》《收据》，上述证据与原告的陈述相互印证，且具有合法性、客观性和关联性，对其证明效力本院予以确认并在卷佐证。二被告缺席未举证、质证。   本院经审理认定事实如下：1.原告韩军与原告陈金花系夫妻关系。2016年12月16日，原告韩军与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司分别签订2份《商铺认购合同》，购买被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于西宁市××区、3层c90室商铺2套，并于同日交付。2019年11月27日，二原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司分别签订2份《商品房买卖合同（现售）》并备案，该备案商品房为位于西宁市××区、3层c90室商铺，合同均约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”。2019年12月6日，原告韩军向被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳b-94室、c90室商铺的测绘费45元、合同印花税153元、契税9202元、维修基金4040元，合计13440元;2.原告罗耀良与原告赵玉香系夫妻关系。2018年6月3日，原告罗耀良与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司分别签订2份《商铺认购合同》，购买被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于西宁市××区、b-57b室商铺2套，并于同日交付。2019年6月23日，原告罗耀良向被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳b-27b室、b-57b室商铺的测绘费30元、合同印花税125元、契税7500元、维修基金2675元，合计10330元。2020年7月24日，二原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订2份《商品房买卖合同（现售）》并备案，该备案商品房为位于西宁市××区、b-57b室商铺，合同均约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”。   二被告在代为收取四原告交纳的契税、维修基金等办证费用后，未按合同约定或相关法律法规规定的期限履行办理房屋所有权转移登记手续的义务。   本院认为，《中华人民共和国民法典》规定，民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。我国《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房在交付之日起90日内、现售商品房在销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。从现有证据分析，各原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司之间签订的相关协议、合同，约定了由双方共同办理不动产登记手续，案涉房屋均已满足办理不动产权证书的条件，各原告亦将办理登记的各项费用交纳给被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司，但该公司无故拖延，在收取相关办证费用后未交纳至规定账户，导致各原告案涉房屋的不动产权证长期无法办理，严重损害了各原告的合法权益，各原告的诉求与法有据，本院予以支持。被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司不具有法人资格，不能独立承担民事责任，应按相关法律规定，二被告应共同承担责任。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了抗辩、举证、质证、辩论和陈述的权利，由此而产生的不利后果应由其承担。依照《中华人民共和国民法典》第七条、第七十四条、第一百七十六条、第四百六十五条第一款、第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定，判决如下：   被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、被告青海合盛房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内共同返还原告韩军、原告陈金花已交纳的位于西宁市××区商铺测绘费、合同印花税、契税、维修基金共计13440元；返还原告罗耀良、原告赵玉香已缴纳的位于西宁市××区商铺测绘费、合同印花税、契税、维修基金共计10330元，合计23770元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费559元，减半收取计279.50元，保全费323.42元，由被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、被告青海合盛房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 王学军      二〇二一年五月二十六日   书记员 蒋洪伟   附：本案所依据的法律条文   《中华人民共和国民法典》   第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。   第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定应当登记的，依照其规定。   分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。   第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。   第四百六十五条第一款依法成立的合同，受法律保护。   第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。   第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国公司法》   第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《城市房地产开发经营管理条例》   第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》   第十四条第一款由于出卖人的原因买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：   （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；   （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；   （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。