贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0115民初4548号原告：贵州元龙房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳北路296号七、八楼。法定代表人：范德胜，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：寇明月，贵州恒益律师事务所律师。被告：崔东旭，男，土家族，1970年12月23日出生，住贵州省贵阳市云岩区。原告贵州元龙房地产开发有限公司因与被告崔东旭房屋租赁合同纠纷一案向本院提出诉讼请求，1．请求法院判决解除原告与被告之间签订的《商铺租赁合同》，并判令被告自双方解除合同之日将商铺腾空后返还至原告；2．请求法院判令被告向原告支付被告拖欠的自2019年07月01日起至实际返还商铺之日的全部租金及逾期支付违约金（租金暂计至2020年06月30日为人民币46,121.5元；逾期支付违约金自逾期支付之日起，按日按当期迟延缴纳的租金总额为基数以万分之三计算标准计算至实际交纳租金之日止，暂计至2020年06月02日为3,055.16元）；3．请求法院判令被告补交装修免租期内的租金6,421.6元；4．请求法院判令被告支付原告为实现本案债权而支付的律师费8,000.00元；公告费、保全费、保全保险费依本案实际情况支付；5．本案诉讼费由被告承担。被告崔东旭辩称，1．同意解除合同。原告存在欺诈行为，案涉房屋2008年完工后至今没有卖出，曾经有人被杀死在案涉商铺几年后才被发现，签合同的时候原告没有告知，我装修到一半的时候找他们商量过；2.2019年租金已经支付到去年年底，欠10,000.00元是事实，曾和原告商量缓一段时间支付。2020年没有支付过租金，当时遇到疫情，我要求原告减免一点，原告不同意。欠付的10,000.00元，我让原告给我10天的时间，我继续经营，原告就叫人来威胁我，我在2020年04月01日就把东西全部拿走，腾空了商铺，把钥匙也交给原告方了；3．租赁商铺后我投了50,602.00元用于装修，我是想继续做的，但是现在两头刷卡，签合同的时候没有说要刷卡。现在每一辆车进去一小时三块钱，我那个洗车场已经开不了了；4．原告主张的支付租金我不认，我只做了十天，我就支付十天的租金。律师费、保全保险费我不支付，生意做了１０天我就走了我自己人身安全还受威胁。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定案件事实如下：原告（甲方）与被告（乙方）于2019年03月28日签订《商铺租赁合同》，合同约定甲方将位于贵阳市观山湖区（建筑面积160.54平方米）出租给乙方经营使用，租赁期限为10年，从2019年04月01日起至2029年03月31日止；装修期2019年04月01日至2019年04月30日免租金；商铺月租金按建筑面积计收，第一年（2019年04月01日至2020年03月31日）、第二年（2020年04月01日至2021年03月31日）年50.00元／月／㎡计算；商铺实行“先交后用”原则，租金按季度支付，每年的4月1日、7月1日、10月1日、1月1日前15日内支付下季度租金；本合同签订之日乙方应付季度租金16054.00元，甲方收到首期租金和租赁保证金8000.00元后交房给乙方；乙方因使用商铺产生的物业管理费、因经营活动产生的税费及其他所有属于商铺自用而产生的公共服务费用（包括但不限于水、电、燃气、电话费、宽带网络等），由乙方自行承担并交纳；合同租赁期满后，乙方交清租金和水电费、物管费等费用后，甲方即退还乙方保证金；若乙方无正当理由提前解除合同的，视为违约，保证金不予退还；甲乙双方交付／接受商铺时，应当签署《物业租赁通知单》，交接凭证应载明交接日期及交付状况；合同履行期间，因任何一方依据合同约定或法律规定单方解除合同的，或因不可抗力致使本合同提前终止的，乙方应当在合同解除或终止之日将商铺交还给甲方，逾期交付商铺的，自逾期之日起应按本合同约定的最后一个月租金上浮10%计算租金（未满一个月，按一个月计收），从保证金中优先扣除，不足部分仍有权向乙方追偿；商铺交还时双方应签署“物业已验收通知单”；乙方逾期交还商铺的，甲方有权将该商铺内的一切物品搬离，收回商铺，由此产生的费用和损失全部由乙方承担；因乙方违约，提前解除合同或终止本合同使另一方遭受损失的，有过错的乙方应向另一方支付违约金8000.00元，如乙方违约则保证金不予退还；乙方无正当理由迟延缴付租金的，每迟延一天，应当以当期迟延缴纳的租金为基数，以日万分之三为计算标准向甲方支付违约金。拖欠租金超过30天的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方交纳的保证金作为违约金归甲方所有，且并不免除乙方逾期交付租金的违约责任。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应承担赔偿责任（包括但不限于甲方为此所支付的诉讼费、保全费、律师费等）；因乙方违约导致甲方解除本合同的，乙方还应按40.00元／平方米／月的标准向甲方补交免租期内的租金。合同签订后，原告依约向被告交付房屋，被告依约向原告支付2019年第一期租金16,054.00元及保证金8,000.00元。后被告向原告支付了第二期租金24,081.00元及第三期租金14,081.00元，2019年剩余应付租金10,000.00元至今未付。2010年05月11日，原告通过向被告发《律师函》，向被告催要截止2010年05月11日的租金46,121.5元，并限被告在收到函后三日内付清，逾期将采取维权措施。因受新冠肺炎疫情影响，原告同意减免被告2020年02月整月及2020年03月半月的租金。被告收到函后未向原告支付租金。原告于2020年06月05日诉至本院，本院于2020年07月06日向被告送达了起诉状副本、应诉通知书等应诉材料。原告因本案诉讼委托贵州恒易律师事务所代理，并为此支付服务费8，000.00元。诉讼过程中，原告申请财产保全，并为此支付保全保险费1,000.00元。本院于2020年09月04日公开开庭审理了本案，庭审中被告主张其于2020年04月腾空房屋并将房屋钥匙交付原告，但未提供证据。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性效力性规定，故应认定合法有效，对双方均具有法律约束力。现原告主张解除《租房合同》，因被告迟延支付租金，经催告后仍未履行且同意解除，故对原告的该项诉请，本院予以支持。被告辩称原告隐瞒案涉商铺内发生过命案，构成欺诈，但未向法庭举证，对其抗辩意见，本院不予采信。原告主张被告将商铺腾空后返还原告，被告在2020年09月04日庭审时辩称已经腾空并返还，被告虽未提供证据，但原告应据此自行收房防止损失的扩大。同理，对原告主张的租金，本院支持至2020年09月04日。被告应在2019年10月01日前支付2019年10月01日至2019年12月31日的租金，被告至今欠付10,000.00元，根据约定被告应自2019年01月01日起以10,000.00元为基数按万分之三每日支付违约金。被告应在2020年01月01日前支付2020年01月01日至2020年03月31日的租金24,081.00元，因原告同意减免一个半月租金，被告还应支付12,040.5元，被告至今未付，应自逾期之日起即2020年01月01日起以12,040.5元为基数按按万分之三每日支付违约金。被告应在2020年04月01日前支付2020年04月01日至2020年06月30日的租金24,081.00元，被告至今未付应自2020年04月01日起以24,081.00元为基数按万分之三每日支付违约金。被告应在2020年07月01日前支付2020年07月01日至2020年09月04日的租金17,124.00元，被告至今未付，应自逾期之日起即2020年07月01日起以17,124.00元为基数按万分之三每日支付违约金。对原告主张的装修免租期内的租金6,421.6元、律师费8,000.00元及保全保险费1,000.00元，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告贵州元龙房地产开发有限公司与被告崔东旭于于2019年03月28日签订的《商铺租赁合同》；二、被告崔东旭于本判决生效之日起十日内向原告贵州元龙房地产开发有限公司支付商铺租金63,245.5元及逾期支付违约金（自2019年01月01日起以10,000.00元为基数按万分之三每日计算至实际付清之日止；自2020年01月01日起以12,040.5元为基数按万分之三每日计算至实际付清之日止；自2020年04月01日起以24,081.00元为基数按万分之三每日计算至实际付清之日止；自2020年07月01日起以17,124.00元为基数按万分之三每日计算至实际付清之日止）；三、被告崔东旭于本判决生效之日起十日内向原告贵州元龙房地产开发有限公司支付装修免租期内的租金6,421.6元；四、被告崔东旭于本判决生效之日起十日内向原告贵州元龙房地产开发有限公司支付律师费8,000.00元及保全保险费1,000.00元；五、驳回原告贵州元龙房地产开发有限公司的其余诉讼请求。案件受理费794.00元，由被告崔东旭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  杨素兰二〇二一年五月十七日法官助理向前书记员杨荣霜