江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1283民初6775号原告：江苏泰兴农村商业银行股份有限公司横垛支行，住所地泰兴市古溪镇横垛居委会人民路**。负责人：吴军，行长。委托诉讼代理人：张磊，该行信贷主管。委托诉讼代理人：杨卫平，该行副总经理。被告：泰兴市金錋科技有限公司，，住所地泰兴市古溪镇横垛社区人民西路**法定代表人：王洪勇,执行董事。被告：王洪勇，男，1975年12月21日生，汉族，住江苏省灌南县。原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司横垛支行（以下简称农商行横垛支行）与泰兴市金錋科技有限公司（以下简称金錋公司）、王洪勇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告泰兴农商行的负责人吴军及其委托诉讼代理人张磊到庭参加诉讼，被告泰兴市金錋科技有限公司、王洪勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行横垛支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告泰兴市金錋科技有限公司立即偿还原告贷款本金4000000元，利息101019.46元（利息暂算至2020年9月14日），合计4101019.46元，及自2020年9月15日起至实际还款日止的利息；2.法院拍卖、变卖被告位于泰兴市横垛社区厂房、土地价款在400万元内以优先清偿申请人的贷款本金、利息、罚复息、违约金及申请人实现债权的费用。3.判令被告王洪勇承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告金錋公司于2019年9月25日向原告申请借款4000000元，约定还款日为2020年9月10日，由被告金錋公司位于泰兴市横垛社区厂房、土地办理二押为其借款作抵押担保，另有王洪勇提供连带责任担保。贷款逾期后，经原告多次催要，借款人及担保人均未履行还款义务。原告为维护合法权益，诉至法院。被告金錋公司、王洪勇未答辩，亦未举证。本院经审理认定事实如下：2019年9月19日，被告金錋公司与原告签订泰循环借字2019第L043120036号《流动资金循环借款合同》，约定借款人金錋公司向贷款人农商行横垛支行借款4000000元整，年利率7.6%，借款期限以借据为准。借款到期，利随本清。若借款人不能按期偿还本本金及利息的（含被宣布提前到期），承担复利及罚息。被告金錋公司与原告另签订泰高抵字2019第L043120036号《最高额抵押合同》，约定金錋公司以其所有的国有建设用地使用权/房屋所有权（不动产单元号：321283103208GB00524F99990001）为金錋公司上述借款提供最高额抵押担保，担保最高债权余额为4000000元。2019年9月25日，农商行横垛支行就该不动产办理抵押权登记，不动产权证书号为苏（2019）泰兴市不动产证明第0014998号。被告王洪勇作为保证人与原告另签订泰高抵字2019第L043120036号《最高额保证合同》约定保证人自愿为上述债务提供最高额连带责任担保，所担保最高债权余额为4000000元，保证期限为债务人履行期限届满之日起两年。2019年9月25日，金錋公司向农商行横垛支行出具借款借据一份，载明农商行横垛支行向金錋公司发放贷款4000000元，借款日期为2019年9月25日至2020年9月10日。借款到期后，被告仅偿还部分利息，截止2020年9月14日，金錋公司尚欠原告贷款本金4000000元，利息101019.46元，合计4101019.46元。上述事实有原告陈述、《流动资金循环借款合同》原件、《最高额抵押合同》原件、《最高额保证合同》原件、《江苏泰兴农村商业银行借款借据》原件、江苏农信核心业务系统本息结算清单打印件、不动产登记证明二份在卷佐证，本院予以确认。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还本金、支付利息。本案中，原、被告签订的《流动资金循环借款合同》系双方真实意思的表示，合法有效，对双方均具约束力。原告按约发放贷款后，被告金錋公司应当按约偿还借款本息。被告金錋公司未能按时清偿利息，违背了借款合同的约定，应当承担本案的全部责任。原、被告签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思的表示，合法有效，对双方均具约束力，且原告已经办理了抵押登记，因此原告对被告金錋公司提供的抵押物在担保的债权范围内享有优先受偿权。关于被告王洪勇的保证责任，《最高额保证合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。该合同第五条第四款第（七）项约定，“债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩”。因此，原告可直接要求被告王洪勇承担保证责任。被告泰兴市金錋科技有限公司、王洪勇经本院合法传唤拒不到庭应诉，视为其对自身诉讼权利的放弃，本院依法可以缺席判决。本案发生在《中华人民共和国民法典》施行以前，综上，依照1999年10月1日开始施行的《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，2007年10月1日开始施行的《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，1995年10月1日《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十六条、第四十六条、第五十三条，2017年7月1日开始施行的《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告泰兴市金錋科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司横垛支行贷款本金4000000元、利息101019.46元（利息暂算至2020年9月14日）及自2020年9月15日至实际清偿日止未偿付的利息；二、原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司横垛支行有权以被告泰兴市金錋科技有限公司提供抵押担保的位于泰兴市横垛社区的国有建设用地使用权及房屋所有权（不动产单元号：321283103208GB00524F99990001）拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告王洪勇对被告泰兴市金錋科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39608元，由被告泰兴市金錋科技有限公司、王洪勇负担（此款原告已垫付，由被告于本判决生效之日起十日内加付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长 张 展人民陪审员 王 毅人民陪审员 钱亚红二〇二一年二月四日法官 助理 鞠杨波书 记 员 严文武附：本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。