河南省淅川县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1326民初882号原告：河南淅川农村商业银行股份有限公司（原淅川县农村信用合作联社）。法定代表人：李华有，公司董事长。委托代理人：邓颖、韩勤耿，公司职工，特别授权。被告：王列友（曾用名王列有）男，蒙古族，生于1964年5月11日，住河南省淅川县。被告：张建敏，女，汉族，生于1957年11月5日，住址同上，系被告王列友妻子。被告：王烈永，男，蒙古族，生于1973年9月12日，住河南省淅川县。被告：王武红，男，汉族，生于1973年10月5日，住河南省淅川县。被告：王保庆，男，蒙古族，生于1968年7月10日，住河南省淅川县。以上五被告共同委托诉讼代理人刘勇，河南德高律师事务所律师。被告：陈九菊，女，汉族，生于1972年12月26日，户籍地河南省淅川县。被告：张秀芝，女，汉族，生于1967年8月18日，住河南省淅川县。被告：葛傲，男，汉族，生于1998年6月15日，住河南省淅川县。被告：葛凡，女，汉族，生于1991年8月15日，住河南省淅川县。原告河南淅川农村商业银行股份有限公司诉被告王列友、张建敏、王烈永、陈九菊、王武红、王保庆、张秀芝、葛傲、葛凡金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的特别授权诉讼代理人邓颖、韩勤耿、被告王列友、张建敏、王烈永、王武红、王保庆的共同特别授权诉讼代理人刘勇到庭参加了诉讼，被告陈九菊、张秀芝、葛傲、葛凡经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南淅川农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请依法判决被告王列友、张建敏归还在我行九重支行（原九重信用社）借款180万元及自借款之日起至还清之日止的利息和罚息（已付利息30981.65元予以冲减）；2、判决原告对葛玉烈、被告王列友、王烈永位于淅川县的房产（房权证号分别为17××04、14××-1、14××-1、14××-1、17××75、02××21号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、判决被告王武红、王保庆对上述借款本息和罚息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月16日，被告张建敏向原告出具共同借款承诺书，承诺完全知晓并同意被告王列友向原告申请借款180万元，与王列友共同承担该笔借款的偿还义务。2018年4月25日，我行与被告王列友签定了个人借款合同，约定主要内容为：原告向被告王列友提供180万元借款，期限12个月，自2018年4月26日起至2019年4月25日，月利率9‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。同日与葛玉烈、被告王列友、王烈永签订了抵押合同，合同约定：由葛玉烈、被告王列友、王烈永位于淅川县的房产作抵押（房权证号分别为17××04、14××-1、14××-1、14××-1、17××75、02××21号）。同日与被告王武红、王保庆签定了保证合同，合同约定：保证人对王列友同我行签订的主合同项下的债务本金、利息、罚息及实现债权的一切费用承担连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日后3年止。该笔借款至今累计结息30981.65元。借款到期后，本金及所欠利息、罚息至今未清偿。经了解，抵押人葛玉烈现已逝世，被告张秀芝系葛玉烈妻子，葛傲系葛玉烈儿子，葛凡系葛玉烈女儿。被告王列友、张建敏、王烈永、王武红、王保庆共同辩称，贷款属实，担保属实，尽快偿还，督促办手续。王列友名下抵押财产已经足够偿还涉案贷款，应优先由其财产偿还。被告陈九菊、张秀芝、葛傲、葛凡缺席无答辩。原告为证明其主张向本院提交如下证据：第一组：1、2018年1月16日被告王列友、张建敏向原告出具的夫妻双方共同贷款承诺书和抵押物共有人承诺书1份。2、2018年4月25日原告与被告王列友签订的个人借款合同1份。3、2018年4月25日原告与被告王武红签订的保证合同1份。4、2018年4月25日原告与被告王保庆签订的保证合同1份。5、2018年4月25日原告与葛玉烈及被告王列友、王烈永签订的抵押合同1份。6、2018年4月26日淅川县房产管理局出具的房屋他项权证1份。7、被告陈九菊、张秀芝向原告出具的委托书及抵押物共有人承诺书各1份。证明被告张建敏知晓并同意王列友向原告申请借款180万元，与其共同承担还款责任；原告与被告王列友、张建敏存在借款合同关系；与王武红、王保庆存在保证合同关系；与王列友、王烈永存在抵押合同关系。第二组：1、2018年5月4日被告王列友签字的180万元借款借据1张。2、2018年5月4日原告向被告王列友帐户上打款180万元的业务凭条3张。证明被告王列友向原告借款180万元的事实及原告已经按照合同约定向被告支付了借款。第三组：被告王列友贷款业务查询明细1张，证明被告累计结息30981.65元。第四组：河南银保监局关于河南淅川农村商业银行股份有限公司开业的批复文件1份，证明淅川县农村信用合作联社债权债务由河南淅川农村商业银行股份有限公司承担。附：被告王列友、张建敏、王烈永、陈九菊、王武红、王保庆、张秀芝的身份证复印件。被告王列友、张建敏、王烈永、陈九菊、王武红、王保庆、张秀芝、葛傲、葛凡未向本院提交任何证据。本院将原告提交的证据当庭予以出示，被告王列友、张建敏、王烈永、王武红、王保庆均无异议，被告陈九菊、张秀芝、葛傲、葛凡未出庭，对当庭出示的证据未能发表质证意见，本院认定，原告提交的证据来源合法、客观真实，与本案的待证事实有关联，可作为本案的定案依据。本院依法调取了被告王烈永与陈九菊的婚姻登记信息，并核实了葛玉烈与被告张秀芝、葛傲、葛凡的身份信息。根据以上有效证据，本院确认以下法律事实：2018年1月16日，被告张建敏向原告出具共同借款承诺书及抵押物共有人承诺书，承诺完全知晓并同意被告王列友向原告申请借款180万元，与王列友共同承担该笔借款的偿还义务，知晓并同意王列有将房产抵押给原告用于该笔贷款。2018年4月25日，原告与被告王列友签定了个人借款合同，约定主要内容为：原告向被告王列友提供180万元借款，期限12个月，自2018年4月26日起至2019年4月25日，月利率9‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。同日与葛玉烈、被告王列友、王烈永签订了抵押合同，合同约定：由葛玉烈、被告王列友、王烈永位于淅川县的房产作抵押（房权证号分别为17××04、14××-1、14××-1、14××-1、17××75、02××21号）。同日与被告王武红、王保庆签定了保证合同，合同约定：保证人对王列友同原告签订的主合同项下的债务本金、利息、罚息及实现债权的一切费用承担连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日后3年止。主合同担保的债权既有物（不论是债务人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。后上述抵押房产均进行了抵押权登记。该笔借款至今累计结息30981.65元。借款到期后，本金及所欠利息、罚息至今未清偿。被告陈九菊与王烈永已于2018年3月1日登记离婚，但为上述借款抵押涉案房产时陈九菊知晓并同意。抵押人葛玉烈已逝世，被告张秀芝系葛玉烈妻子，为上述借款抵押涉案房产时张秀芝亦知晓并同意，葛傲系葛玉烈儿子，葛凡系葛玉烈女儿，原告遂将葛玉烈的妻子张秀芝及继承人葛傲、葛凡共同诉诸法院，请求就涉案抵押房产行使抵押权。另查明，2019年9月12日，中国银行保险监督管理委员会河南监管局下发豫银保监复（2019）877号文件，同意成立河南淅川农村商业银行股份有限公司，该公司承担原淅川县农村信用合作联社债权债务。本院认为，原告与被告王列友、张建敏、王烈永、陈九菊、王武红、王保庆、张秀芝及葛玉烈于2018年4月25日在平等、自愿、协商一致的基础上所签订的个人借款合同、抵押合同、保证合同、承诺书，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同生效后，原告按合同约定履行了贷款义务，被告王列友、张建敏理应按合同及承诺书的约定及时、足额向原告履行还本付息义务,被告王列友、张建敏不能偿还本息时，抵押人（被告王列友、张建敏、王烈永、陈九菊、张秀芝）应与抵押权人（原告淅川县农村信用合作联社）协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款清偿债务，葛玉烈虽已去世，但其妻子张秀芝及其继承人葛傲、葛凡应按照诚实信用的原则就涉案的抵押房产主动清偿担保债务。被告王武红、王保庆应按合同约定承担连带保证责任。被告不及时、足额还本付息的行为违反了合同的约定，也与我国民事活动应遵循的诚实信用原则相违背，应承担继续履行合同的义务。至于被告提出应当先由被告王列有、张建敏本人名下的房产行使抵押权的辩解，因原、被告在相关合同中已明确约定原告享有选择权，故该辩解理由本院不予采信。原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民法总则》第七条、第五十八条、第七十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王列友、张建敏在判决生效后十日内偿还原告河南淅川农村商业银行股份有限公司借款180万元，并按合同约定月利率9‰支付自2018年4月26日起至本判决确定的履行之日止的利息及罚息（逾期罚息在原借款利率基础上加收50%、已付利息30981.65元予以冲减）；二、被告王列友、张建敏在上述期限内未偿还上述借款本息，原告河南淅川农村商业银行股份有限公司即可与被告王列友、张建敏、王烈永、陈九菊、张秀芝、葛傲、葛凡以抵押物即位于淅川县的房产（房权证号分别为17××04、14××-1、14××-1、14××-1、17××75、02××21号）协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权用于清偿上述借款本息；三、被告王武红、王保庆在上述期限内对以上借款本息（含罚息）承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21000元，由被告王列友、张建敏、王烈永、陈九菊、王武红、王保庆、张秀芝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判长 袁 松审判员 闫 莉审判员 谢蕊娜二〇二一年七月二十六日书记员 王 宇