广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0607民初993号原告：中国银行股份有限公司佛山三水支行，住所地广东省佛山市三水区×××××××××，统一社会信用代码914××××××××××××685。负责人：李雄彬。委托诉讼代理人：徐沛婷，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁陈兵，广东泽康律师事务所律师。被告：朱磊勃，男，1989年9月13日出生，汉族，住湖南省双峰县××××××××××民组，公民身份号码432××××××××××××39X。原告中国银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称中行三水支行）与被告朱磊勃金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序于2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告中行三水支行的委托诉讼代理人袁陈兵、被告朱磊勃到庭参加诉讼。在本案诉讼中，原、被告因均具有调解意向共同向本院申请一个月的调解期限，本院于2021年3月17日批准给予半个月的调解期限，调解期限到期后本院继续予以审理。本案现已审理终结。原告中行三水支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金617458.21元，应收利息10565.69元，拖欠本金的罚息204.34元，应收利息的罚息141.64元（其中应收利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息暂计至2020年11月24日，此后至实际清偿之日止，分别以尚欠的借款本金、应收利息为基数按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率LPR加10个基点再上浮50%计算拖欠本金的罚息、应收利息的罚息，期间如遇贷款市场报价利率调整，则上述罚息计算标准于次年5月8日相应调整）；2.判令被告承担原告为实现债权支付的律师费18523元；3.判令原告对被告提供抵押的抵押物（即被告名下位于佛山市三水区××××××××1××××××××10×××××的房产）经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权；4.判令本案全部诉讼费用由被告承担。原告主张的事实与理由：2017年4月28日，被告为购买位于佛山市三水区××××××××1×××××××××××××××的房产，与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告贷款73万元，贷款期限为240个月，贷款利率适用中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮15%，采用浮动利率方式，每12个月为一个浮动周期;采取按月等额本金还款的方式;如被告逾期还款，原告有权宣告贷款本息全部提前到期并处分抵押物，同时有权就逾期贷款部分(包括本金和利息)按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期利息;若被告连续出现逾期3次及以上的，原告有权宣布取消《贷款合同》执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例。2017年5月8日，原告按照合同约定履行了放款义务，被告也办理了相应的抵押权预告登记手续。截至2020年11月24日，被告已逾期还款5期，根据《贷款合同》约定，原告有权立即处置抵押物。原告因实现债权而产生的律师费由被告承担。此外，原告与被告签订的《贷款合同》约定执行利率为贷款基准利率下浮15%，因被告逾期还款3次以上，原告有权取消《贷款合同》项下利率下浮优惠。2019年12月31日执行的贷款利率为人民银行5年期以上贷款基准利率4.9%，2019年12月31日5年期市场报价利率(LPR)利率为4.8%，根据人行(2019)第30号公告内容“商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值”，即原执行利率4.9%-LPR利率4.8%-差值，为+0.10%(加××个基点)，故此本案执行利率转换为LPR利率后为:LPR利率+0.10%(加××个基点)，每年调整一次。综上，原告为维护自身的合法权益，依法提起诉讼。被告朱磊勃辩称，1.原告诉状中陈述的贷款情况，双方签订合同的情况，原告向答辩人发放贷款的情况以及答辩人的欠款金额均属实。2.对原告主张的借款金额无异议，但是由于去年经济环境不好，所以才没有按时还款，之前都有一直按时还款的。现在答辩人愿意将已经逾期的还清，希望原告不要解除合同，剩下的同意答辩人按照合同约定继续履行。3.认为原告主张的律师费过高。4.对于原告主张的涉案房产的优先受偿权由法院依法处理。被告朱磊勃未提供证据。原告围绕其诉讼请求提供了证据，本院依法认证后附卷在案，结合原告的陈述，本院对原告主张的上述案件事实予以认定。另查明，案涉房屋办理了抵押权预告登记手续，尚未办理抵押权登记手续。原告因本案纠纷委托其本案诉讼代理人进行代理，双方签订代理合同，约定原告向该律师事务所支付律师费18523元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》是双方在自愿平等、协商一致的基础上签订的，是双方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。原告依约定发放贷款，被告作为借款人应按约定归还借款本息。原告已依约发放贷款，在本案中主张被告作为借款人存在未按期归还借款本息，已经逾期还款超过三期的事实，被告对原告的该主张没有提出异议，本院认定原告所述的被告的违约情况属实。原告依据合同约定，主张被告偿还截至2020年11月24日尚欠的借款本金617458.21元，应收利息10565.69元，拖欠本金的罚息204.34元，应收利息的罚息141.64元，被告对此表示无异议，本院对原告的上述主张予以支持。原告要求被告支付以尚欠本金和利息为基数，从2020年11月25日起至款项实际还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率加0.10%(加10个基点)再上浮50%计算的罚息，被告对此表示无异议，本院对原告的该主张予以支持。原告主张被告赔偿其律师费损失18523元，本院认为，原告因本案纠纷委托律师进行诉讼并约定支付律师费18523元，该金额未明显超出合理范围，属原告的合理损失，根据双方的约定，该费用应由被告承担，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。原告主张就本案债权对位于佛山市三水区××××××××××××××××××××××××的房产享有优先受偿权，根据原告提供的证据，原告并无办理对该房屋的抵押权登记手续，亦无其他证据证明其对该房屋已经享有优先受偿权，故对于该诉讼请求本院不予支持。由于本案是因2021年1月1日前的法律事实引发的纠纷，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，本案适用当时的法律及司法解释的规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告朱磊勃应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山三水支行支付截至2020年11月24日的借款本金617458.21元以及截至2020年11月24日的利息10565.69元、罚息345.98元，并支付以实际所欠借款本金和利息为基数，从2020年11月25日起计至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上的贷款市场报价利率加0.10%(加10个基点)再上浮50%计得的罚息；二、被告朱磊勃应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山三水支行赔偿律师费损失18523元；三、驳回原告中国银行股份有限公司佛山三水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5134元，诉讼保全申请费3754元，合共8888元，由被告朱磊勃负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 廖连载二〇二一年四月十三日法官助理 陈惠玲书 记 员 李洁文