上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初76143号原告：上海房优圈网络科技有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：张悦，女。委托诉讼代理人：唐娟，女。被告：上海房多多网络科技有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：金治国，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：章伟倩，女。委托诉讼代理人：印祯祥，男。原告上海房优圈网络科技有限公司诉被告上海房多多网络科技有限公司服务合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人唐娟，被告委托诉讼代理人章伟倩、印祯祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海房优圈网络科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付佣金99,886.5元；2、判令被告支付以99,886.5元为基数按日千分之一为标准计算的自2021年3月24日起至判决生效之日止的逾期付款违约金。事实与理由：原告与被告签订《上海长滩项目分销代理合同》(以下简称《代理合同》)对佣金结算条件、支付比例等进行了约定。合同签订后，原告积极履行了推介义务，但被告却未按约履行支付佣金义务，原告为维护自身权益，诉至法院，望判如所请。被告上海房多多网络科技有限公司辩称，原告与被告通过协议确认概括承受被告与案外人上海中原物业顾问有限公司(以下简称中原公司)签订的《上海长滩项目分销代理合同》(以下简称原《代理合同》)中约定的权利义务。根据被告与中原公司签订的《代理合同》的约定，客户并未在约定时间内支付定金，因此不符合合同约定的有效客户的条件，被告无需支付佣金。本院经审理认定事实如下：2019年7月，原告(乙方、受托人)与被告(甲方、委托人)《代理合同》，约定甲方委托乙方为甲方分销“上海长滩”项目,位于本市宝山区采江路8弄。履行期限自2019年7月15日起至2019年10月15日止。代理期限内，凡乙方推介的客户前往甲方销售场所了解该物业相关情形或者实地察看该物业的，甲方或者甲方人(姓名：印祯祥)应当及时签署或盖章乙方提供的《客户确认书》(见附件三)以此确认客户。若甲方变更本条所述确认人的，应及时书面通知乙方。在满足如下条件时，甲方于《客户确认单》的来访确认栏签署或盖章确认该意向客户来访记录：1、按照本协议约定提前报备后2小时内带至本项目物业现场的客户；2、甲方将其信息录入登记系统并由甲方指定工作人员、乙方人员、客户本人签署《客户确认单》的客户；3、与其他分销商出现客户归属冲突的客户，在乙方与其他分销商出现客户归属冲突的情况下，以开发商确认客户归属为准。合同第3.6条约定甲方同意自2019年7月15日起，乙方获得甲方与中原公司签署的原《代理合同》代理期限自2019年4月3日起至2019年6月30日止中原公司的权利义务，就中原已被甲方确认的客户，归乙方所有，上述客户后续若于2019年7月15日后成交的，我司同意根据本合同约定的佣金条件及佣金结算条款向乙方支付佣金。合同第4.1条、4.3条约定，乙方客户与甲方签订正式的《买卖合同》即乙方代理成功，乙方有权收取佣金、溢价奖励及现金奖等代理服务费用。佣金标准为签署正式《买卖合同》总价的1.2%计算。合同第5.1条约定甲方须依约按期支付销售佣金等款项，逾期支付的，则按照逾期支付金额的日千分之一向乙方另行支付逾期违约金。2019年8月1日，被告向原告致函补充协议，约定自2019年8月1日至2019年10月15日止，凡贵司成交的每一套住宅，代理销售佣金调整为签订正式《买卖合同》总价的1.4%计提；客户与我司(或开发商)签订正式《买卖合同》支付35%的首付款，结50%的代理销售佣金；待客户全款到账后，结算剩余佣金。2019年6月1日，被告在合同中约定的确认人印祯祥在上海长滩确认书上签字确认，客户姓名为林孜航，客户所属公司为中原公司。2019年9月16日，林孜航支付首付款并与开发商签订《上海市商品房预售合同》，约定总价为7,134,750元，于2019年11月16日前付款完毕。2021年3月4日，系争房屋核准登记至林孜航名下。庭审中，被告为证明被告与中原公司签订根据原《代理合同》的约定，该客户不符合结佣条件，向法庭提供了原《代理合同》、微信聊天记录、告知函等证据材料，在原《代理合同》中双方约定履行期限为2019年4月3日至2019年6月30日止。在客户确认一项中约定需在本协议约定时间内签署预/出售合同的客户。佣金标准为《买卖合同》总价的1%。原告对于原《代理合同》的真实性予以确认，但表示被告确认人已经在确认书上签字证明该客户已被被告确认，且原《代理合同》的条款并不约束本案原告，原、被告签订的《代理合同》明确结佣条件、佣金结算条款适用《代理合同》。对于被告提供的其他证据材料，原告三性均不予认可。原告为证明该有效客户已经具备全款结佣条件，提供了产调信息和《上海市商品房预售合同》。被告对于上述材料的三性均不予认可。以上事实，由《代理合同》、原《代理合同》、《上海市商品房预售合同》、客户确认书、不动产登记信息以及原告的陈述等在案佐证。本院认为，原、被告签订的《代理合同》及其补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应恪守。原、被告签订的《代理合同》中明确中原公司已被确认的客户，归原告所有，上述客户若于2019年7月15日后成交的，按双方签订的《代理合同》约定的佣金条件及佣金结算条款结算佣金。现客户确于2019年7月15日后成交，被告抗辩应依据与中原公司签订的原《代理合同》来结算佣金不具有合同和法律依据，本院不予采信。关于客户确认，原告提供的客户确认书已由合同约定的确认人签字确认，说明该客户已被被告确认，被告以确认书形式不符为由抗辩，本院不予采信。根据原告提供的不动产登记信息和《上海市商品房预售合同》来看，本案已经符合补充协议约定的结佣条件，原告要求被告支付佣金99,886.5元具有合同依据，本院予以支持。关于逾期付款违约金，本院根合同履行情况、原告损失酌情调整为日万分之三。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告上海房多多网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海房优圈网络科技有限公司佣金99,886.5元；二、被告上海房多多网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海房优圈网络科技有限公司以99,886.5元为基数按日万分之三为标准计算的自2021年3月24日起至被告上海房多多网络科技有限公司实际支付之日止的逾期付款违约金。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,297元，减半收取计1,148.5元，由被告上海房多多网络科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  何璐依二〇二一年五月二十八日书记员  尹俐媛附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。