安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初5104号 原告：杜苗苗，女，1986年3月14日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。 委托诉讼代理人：李儒飞，安徽律诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴强，安徽律诚律师事务所实习律师。 被告：淮北振清文化传媒有限责任公司，住所地安徽省淮北市相山区。 法定代表人：马飞，该公司总经理。 原告杜苗苗与被告淮北振清文化传媒有限责任公司（以下简称振清公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，因本案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，并于2021年2月1日公开开庭进行了审理。原告杜苗苗的委托诉讼代理人李儒飞、吴强到庭参加诉讼，被告振清公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杜苗苗向本院提出诉讼请求：1.判令振清公司立即返回杜苗苗56146元；2.判令振清公司赔偿杜苗苗损失7556元；3.判令振清公司自2020年7月15日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，向杜苗苗支付63702元相应的利息，至付清之日止；4.本案的诉讼费用由振清公司承担。事实和理由：2019年1月10日，杜苗苗与振清公司签订了振清教育培训基地招商合同，合同期限为2019年1月10日至2021年1月9日；杜苗苗需向振清公司交纳保证金3万元，押金16146元。杜苗苗足额将保证金和押金支付给振清公司。2019年1月12日，振清公司向杜苗苗收取了1万元消防费用，但振清公司并未对消防实际施工。2020年3月25日，淮北市华松房地产有限公司（以下简称华松公司）在杜苗苗经营商铺处张贴了一份催款通知函，内容为华松公司要求振清公司在2020年3月27日将拖欠的租金、滞纳金缴纳至华松公司。2020年3月31日，华松公司与振清公司签订了合同解除协议，协议约定，振清公司与华松公司签订的房屋租赁合同于2020年3月31日解除。至此，杜苗苗与振清公司签订的振清教育培训基地招商合同已无法履行。振清公司的违约行为给杜苗苗造成一定的经济损失。后虽经杜苗苗多次催要，杜苗苗交纳的保证金、押金和消防费用，振清公司至今未有退还。综上所述，杜苗苗为维护自身合法权益，现根据相关法律规定，特此起诉，请依法予以支持。 振清公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。杜苗苗提交的振清教育培训基地招商合同、催款通知函复印件、合同解除协议复印件、收据、中国银行交易流水明细清单、房屋租赁合同、附加协议，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月10日，振清公司（甲方）与杜苗苗（乙方）签订振清教育培训基地招商合同一份，该合同约定：甲方同意提供**小区2#商铺301，面积为215.28平方米，甲方按乙方租赁场地收取租赁费及服务费；招商合同期限为2年，自2019年1月10日至2021年1月9日止；招商条件（一个月装修期），乙方使用甲方场地，相关设施，只能经营在甲方允许范围内的教育品类，在双方约定场地租金，提前10天按季度支付；合同签订支付3万元保证金（解约退还，续约保证金按月最高可抵扣20%房租）；乙方在本合同签订时，必须向甲方交纳招商保证金、房租押金16146元及第一期租金16146元，此保证金涵盖教育质量、环境卫生、安全、及经营规章制度等相关履约保证，合同到期或乙方解约需提前3个月提交申请，并不损坏主体建筑及甲方相关设施后，乙方无违规违约情形，甲方即向乙方退还责任保证金或抵作欠款，保证金不计息；乙方提前10天按季度支付场地使用费25元/平方米等内容。合同签订后，杜苗苗于2019年1月10日向振清公司支付保证金3万元，2019年1月12日支付消防费用2万元，后该款用于抵扣杜苗苗应支付的招商保证金、押金及第一期租金、物业费；2019年2月28日支付招商保证金、押金及第一期租金、物业费14677元；2019年6月10日支付消防费用1万元。振清公司因故给予杜苗苗10个半月（2019年5月10日至2020年3年25日）免租，2020年3月26日至3月31日期间的租金1076.4元，杜苗苗未支付。涉案房屋系振清公司自华松公司处租赁，振清公司已于2020年3月31日与华松公司解除了租赁合同关系。2020年4月1日，杜苗苗与孙某签订房屋租赁合同及附加协议，约定杜苗苗从孙某处租赁*路85号2#301、201商铺，租金按季度结算，季度租金为24729元（含二楼租金），其中2#201商铺（餐厅）月租2000元。杜苗苗要求振清公司返还交保证金、招商保证金、房租押金、消防费用未果，遂提起本案诉讼。 本院认为，杜苗苗与振清公司签订的振清教育培训基地招商合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。由于振清公司的原因致使合同无法继续履行，振清公司构成违约，依法应承担相应的违约责任。现合同已无法继续履行，故振清公司应在扣除欠付租金后，将杜苗苗支付的保证金、招商保证金、房租押金、消防费用共计55069.6元（56146元-1076.4元）返还给杜苗苗。 关于逾期付款利息损失。双方对于逾期付款利息损失计付标准没有约定，结合本案实际情况及振清公司的违约情形，本院酌定按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计付逾期利息。故杜苗苗主张振清公司自2020年7月15日起，以55069.6元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付逾期利息至款项付清之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，其超出部分的利息请求，本院不予支持。 关于租金损失。杜苗苗从振清公司处租赁涉案2#301商铺每月租金为5382元，从孙某处租赁则每月租金为6243元，振清公司的违约行为致使杜苗苗在2020年4月1日至2021年1月9日期间多支出了部分租金，现杜苗苗主张振清公司赔偿租金损失7556元，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、淮北振清文化传媒有限责任公司于本判决生效后十五日内返还杜苗苗保证金、招商保证金、房租押金、消防费用共计55069.6元及利息（自2020年7月15日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至款项付清之日止），并赔偿杜苗苗租金损失7556元； 二、驳回杜苗苗的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1401元，由杜苗苗负担25元，淮北振清文化传媒有限责任公司负担1376元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  董敬敬 人民陪审员  常秀云 人民陪审员  陈 琛 二〇二一年二月七日 书 记 员  郭 晶 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。