安徽省望江县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0827民初875号原告：中国工商银行股份有限公司望江支行（以下简称“工行望江支行”），住所地安徽省安庆市望江县华阳镇回龙西路138号，统一社会信用代码91340827854107178Ｅ。负责人：佛志忠，该行行长。委托诉讼代理人：俞中剑，该行个贷部主任。委托诉讼代理人：王成康，该行客户经理。被告：张文光，男，1979年11月26日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。被告：李玉红，女，1978年1月16日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。被告：望江舒美特房地产开发有限公司（以下简称“舒美特公司”），住所地安徽省安庆市望江县华阳镇望江大道舒美特名仕苑小区，统一社会信用代码9134082767420048XY（1-1）。法定代表人：魏淼林，该公司总经理。原告工行望江支行诉被告张文光、李玉红、舒美特公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月15日公开开庭进行了审理。原告工行望江支行诉讼代理人俞中剑与王成康、被告张文光到庭参加诉讼，被告李玉红、舒美特公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行望江支行向本院提出诉讼请求：1、宣告原告与被告张文光、李玉红之间的贷款合同提前到期；2、判令被告张文光、李玉红立即向原告清偿所欠借款本金159498.84元以及截止到2021年1月26日的利息11935.95元（此后利息按合同约定的利息及罚息规格计算至欠款实际清偿日止）；3、判决被告舒美特公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判决被告张文光、李玉红在办理望江县产权证时应办理正式抵押登记手续，抵押权设立后，原告有权以该抵押物折价、拍卖或变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；5、判决被告承担本案诉讼费用。庭审过程中，原告将第1项诉讼请求变更为确认原告与被告张文光、李玉红之间尚未到期的案涉贷款已提前到期；将第2项诉讼请求变更为判令被告张文光、李玉红立即偿还所欠原告借款本金111695.56元以及截止到2021年3月24日的利息12397.02元（此后利息按合同约定的年利率4.9%计算至实际偿清之日止）。事实与理由：被告张文光、李玉红系夫妻关系。2013年8月23日，原告与张文光、李玉红签订编号为01309000202013一手贷0000227号《个人购房借款／担保合同》，约定原告向张文光、李玉红发放个人住房贷款22万元，用于购买位于望江县，借款期限为2013年8月23日至2023年8月23日，借款年利率为4.9％，逾期利率（年）6.37％，还款方式为按月等额还款，同时约定以所购房产提供抵押担保。当天，原告依约履行了放款义务。2013年8月26日，双方在望江县房地产管理局办理期房抵押登记手续，登记机关出具《期房抵押登记证明》（编号：20131884）。2012年12月28日，原告与被告舒美特公司签订《按揭贷款业务合作协议》（编号：20121309Ｂ024），约定舒美特公司对其开发建设的望江县华阳镇舒美特名仕苑的购房人向原告借款提供连带责任保证，并承诺“如借款人在提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，舒美特公司在接到原告书面催款通知后30日内履行还款义务”，这是在原告贷款债权既有债务人物保又有人保的情况下，舒美特公司向原告承诺由其先行承担连带清偿责任所进行的特别约定。2013年2月20日，舒美特公司又出具承担连带责任的《保证函》。自2019年3月起，张文光、李玉红未能按约定还款，截止到2021年3月24日，被告尚欠原告借款本金111695.56元、利息12397.02元。现被告已连续23期、累计45期未按时足额还款，虽经原告多次催收，张文光、李玉红至今拒不履行还本付息义务，舒美特公司也不按承诺履行连带清偿责任。综上所述，张文光、李玉红未按时足额偿还上述借款合同项下的借款本息，已经构成违约，原告有权宣布上述借款合同立即到期，并要求被告立即清偿未偿还的借款本金以及所产生的利息、罚息及其他费用，舒美特公司承担连带清偿责任。被告张文光辩称：原告所述借款情况属实。之前的利息还了一部分，尚欠的本金及利息也属实。到目前为止，案涉房屋未能办理产权登记。被告李玉红系张文光妻子，现在上海工作，为了节约路费就没有到庭参加诉讼。被告李玉红、舒美特公司未答辩、举证。经审查，本院确认原告所主张的案件事实。另查明，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期。张文光、李玉红至今未取得案涉房屋不动产权证。以上事实，有原告提交的营业执照复印件、负责人身份证明及身份证复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件、营业执照复印件、《个人额度借款/担保合同》复印件、借款凭证复印件、《按揭贷款业务合作协议》复印件、《保证函》复印件、账户交易明细在卷佐证，结合当事人在庭审中的陈述，足以认定。本院认为，原告工行望江支行与被告张文光和李玉红之间的借款合同关系、与被告舒美特公司之间的担保合同关系均合法有效，应予保护。当事人均应按约定全面履行各自义务。现原告按约定履行了发放贷款的义务，且约定的利息不违反相关法律规定，张文光和李玉红已多次未能按约如期偿还借款本息，已构成违约，原告依据合同约定有权宣布合同项下未到期的借款立即到期，要求张文光和李玉红归还借款本息。故对原告的第1、2项诉讼请求应予支持。被告舒美特公司作为连带责任保证人，应对上述借款本息承担连带保证责任。其在承担保证责任后，有权向债务人追偿。至于原告的第4项诉讼请求，因约定的抵押物仅办理了期房抵押登记，而期房抵押登记具有临时性，且张文光、李玉红至今未取得案涉房屋不动产权证，是否能最终办理房地产抵押登记手续，领取房地产他项权证，现在无法确定。故对原告的该项诉求暂不予支持。原告可待条件成就时，另行主张。李玉红、舒美特公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告起诉的事实和诉讼请求抗辩权的放弃并承担相应后果。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百八十八条、第六百九十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款之规定，判决如下：一、确认原告中国工商银行股份有限公司望江支行与被告张文光、李玉红之间尚未到期的案涉贷款已提前到期；二、被告张文光、李玉红于本判决生效之日起三十日内共同偿还所欠原告中国工商银行股份有限公司望江支行借款本金111695.56元及相应利息（截止到2021年3月24日的利息12397.02元，2021年3月25日起至实际偿清之日止，以本金111695.56元为基数，按年利率4.9%计算）；三、被告望江舒美特房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司望江支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1846元，由被告张文光、李玉红、望江舒美特房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  杨运来二〇二一年五月六日书记员  聂 侃附相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。