天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初9801号原告（反诉被告）：狄正，男，1985年11月18日出生，汉族，住天津市南开区。被告（反诉原告）：程宇航，男，1989年3月11日出生，蒙古族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：梁刚，天津轶才律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨明，天津轶才律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：程凯，男，1963年4月24日出生，蒙古族，住内蒙古通辽市科尔沁区。委托诉讼代理人：梁刚，天津轶才律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨明，天津轶才律师事务所实习律师。原告（反诉被告）狄正与被告（反诉原告）程宇航、程凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案受理后，依法适用简易程序后转为普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）狄正，被告（反诉原告）程宇航、程凯的共同委托诉讼代理人梁刚、杨明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。狄正向本院提出诉讼请求，1、判令解除原告与被告之间的房屋租赁合同;2、判令被告支付原告违约金10200元;3、判令被告退还原告违约收取的违约金,房屋维修期间的房租物业费7404元;4、判令被告退还原告房屋剩余水电天然气余额及房屋押金6383元;5、判令被告退还原告自搬离房屋后剩余租金,车位费及物业费8210元。诉讼过程中，原告撤回第5项诉讼请求。增加要求被告承担本案诉讼费。事实与理由：在2019年7月27日,原被告双方签订了为期1年6个月的定期房屋租赁合同（自2019年08月06日至2021年02月05日）。房屋位于天津市西青区××庄路××道××号××号楼××,房屋租金的支付方式是按季度缴纳,每季度支付12270元（含物业费车位费）。原告是承租人,被告是出租人。2019年7月27日原告支付被告房屋押金、车位费押金及水电暖费余额共计4186元。一,入住后,发现房子的空调无法使用,因正处炎热天气致使原告无法使用房屋,2019年08月03日空调维修完毕,原告按照合同约定第六条认为应予顺延且修期占用的租赁期应予顺延或减免,但被告提出不予顺延减免且要求原告支付延迟支付租金违约金1008元,本着和睦相处的目的原告无奈之下于2019年08月16日支付被告首季度房屋租金、物业费、车位费、及被告要求的违约金共计13278元。二,自2019年10月13日至2019年11月27日此房屋主卧室及过道前面发生严重霉变,在被告要求下原告代为通知物业要求维修,且被告本人于10月19日左右亲自前往此房屋与维修方商谈但并未对房屋进行维修,曾多次催告被告修理,但被告仍不予理会,且原告于2019年10月底支付被告第二季度全额租金采暖费共计14053元。至2019年11月27日原告搬出此房屋为止此霉变问题仍未进行任何维修,经查询卫生健康相关领域专业信息,房屋霉变严重影响身体健康,且合同约定了相关违约情况的处理,原告致电被告要求依照《房屋租赁合同》第八条第（二）款之约定要求解除合同,且要求被告履行此合同第六条、第九条且退还相关费用押金（见附录1）。被告均以原告未及时代为维修为理由拒不履行（原告认为合同约定代为维修并非原告义务）。综上,原告认为被告已违约,为维护自己合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定,特向贵院提起诉讼,请求法院依法予以支持。二被告（反诉原告）辩称：自原告搬离房屋之后，该租赁合同已经解除；被告不存在违约行为，不应承担违约金；原告支付的违约金1008元被告不应退回，房屋维修期间房屋物业费不存在，因本租赁合同自2019年8月6日起，而空调维修于合同起租前已经维修完毕，不影响合同履行，维修期间的房屋物业费5412元被告不承担，因房屋未发生霉变，不影响原告居住，且原告未全额支付第二季度的房屋租金，该金额也不属实，原告诉请剩余水电燃气余额金额不实，房屋押金因原告违约，根据合同约定被告予以扣除。程宇航、程凯向本院提出诉讼请求：1.判决反诉被告给付反诉原告欠款1995.67元；2、判令反诉被告给付反诉原告违约金12592元；3、诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：程凯、程宇航与狄正于2019年7月27日签订《房屋租赁合同》，约定狄正承租涉案房屋自2019年8月6日至2021年2月3日，租期为1年6个月。在租赁期内，反诉被告狄正未按照合同约定缴纳房屋暖气费1783元，并拖欠2019年11月6日至2019年11月28日物业费212.67元，合计1995.67元。反诉被告狄正还存在多次严重违约情况，反诉被告应于2019年8月6日缴纳第一期租金，但截至2019年8月16日才缴纳，根据租赁合同约定应按月租金的100%向守约方支付用违约金。本租赁合同约定每期缴纳3个月的租金，但反诉被告第二期仅缴纳了1个月租金，根据租赁合同约定，应按照月租金的100%向守约方（反诉原告）支付违约金。反诉被告未提前30日通知反诉原告退租，根据租赁合同约定，则需再行承担相当于月租金100%的违约金。除去反诉被告已给付的1008元违约金外，其仍应向反诉原告给付违约金12592元。狄正对反诉辩称：诉请第一项欠款1995.67元不应支付，我根据合同第八条第二款约定，先行解除合同，不存在拖欠暖气费和物业费，且当时房屋未完成维修，诉请第二项不同意支付，根据合同第八条第二款约定，我已经单方面解除合同了，不存在违约情况，被告违约在先，诉讼费我不承担。本院经审理认定事实如下：程凯（甲方、出租人）与狄正（乙方、承租人）签订《房屋租赁合同》（由程宇航代程凯签订），乙方租赁甲方坐落于天津市西青区××庄路××道××号××房屋。租赁期限自2019年8月6日至2021年2月5日，共计1年6个月。租金3400元／月，支付方式为按季度支付，押1付3。各期租金支付日期：2019年8月6日、2019年10月26日、2020年1月26日、2020年4月26日、2020年7月26日、2020年10月26日。租赁期或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。乙方在租赁期内承担水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费等因房屋正常使用所产生的费用。对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的5日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。对于合同解除，合同约定迟延交付房屋达7日的，交付的房屋不符合合同约定或影响乙方安全、健康的，不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的，乙方有权单方解除合同。乙方有不按照约定支付租金达7日的，欠缴各项费用达500元等情形的，甲方有权单方解除合同。违约责任约定，甲方有第八条第二款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金；乙方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金。甲方未按约定时间交付房屋或乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按日租金的两倍支付违约金。双方于同日签订《车位租赁协议》约定租金每月400元。2019年7月27日，双方办理房屋交接手续。2019年11月27日，原告搬离涉租房屋，被告称其系被迫同意。双方均同意租赁合同于2019年11月27日解除。原告于2019年8月16日交付首季度房屋租金、物业费、车位费及被告要求的违约金共计13278元。原告称其中违约金1008元系为息事宁人自愿给的，被告称因原告违约而交的违约金。2019年11月6日，原告交付一个月租金及车位费计3800元。原告狄正未缴纳案件受理费。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。原告未缴纳诉讼费用，按撤诉处理。对于被告（反诉原告）第1项诉请，因原告诉请未超出物业费数额及取暖费数额，故对原告此诉请予以支持。对于反诉第2项诉请，根据双方费用交付情况，应视为双方对对方行为的接受，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和民法典》第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条。第一百一十八条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告)狄正于本判决发生法律效力后十日内给付被告（反诉原告）程凯取暖费、物业费1995.67元；二、驳回二被告（反诉原告）其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。反诉案件受理费164元，由原告（反诉被告）狄正负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  杨恩兴人民陪审员  李德鑫人民陪审员  郜淑芝二〇二一年五月十九日书 记 员  宋 爽附相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条：当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。收取诉讼费用的办法另行制定。