河北省遵化市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0281民初761号 原告：遵化市农村信用合作联社，住所地河北省唐山市遵化市建明大街路北。 法定代表人：吕继敏，联社理事长。 委托诉讼代理人：李毅，公司职员，代理权限特别授权。 被告：李宝山，男，1966年11月15日出生，汉族，农民，户籍地遵化市，现住遵化市。 被告：贾桂芬，女，1964年5月15日出生，汉族，农民，户籍地遵化市，现住遵化市。 被告：窦文海，男，1963年11月16日出生，汉族，农民，现住遵化市。 委托诉讼代理人：董秉芳，河北华旗律师事务所律师，代理权限特别授权。 被告：李月英，女，1963年11月15日出生，汉族，农民，现住遵化市。 委托诉讼代理人：董秉芳，河北华旗律师事务所律师，代理权限特别授权。 被告：窦杰，男，1988年5月18日出生，汉族，农民，现住遵化市。 委托诉讼代理人：董秉芳，河北华旗律师事务所律师，代理权限特别授权。 被告：窦佳宾，女，1990年2月18日出生，汉族，农民，现住遵化市。 委托诉讼代理人：董秉芳，河北华旗律师事务所律师，代理权限特别授权。 原告遵化市农村信用合作联社与被告李宝山、贾桂芬、窦文海、李月英、窦杰、窦佳宾借款合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月30日公开开庭进行了审理。原告遵化市农村信用合作联社、被告窦文海、被告李月英、被告窦杰、被告窦佳宾的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。被告李宝山、被告贾桂芬经本院电话通知和留置送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告遵化市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、要求被告李宝山、贾桂芬立即偿还借款本金500万元及利息、罚息。2、对被告窦文海抵押的房地产具有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：李宝山与贾桂芬系夫妻关系，其二人于2018年12月26日在我联社党岭信用社借款500万元，2020年12月24日到期，年利率9.025%，贷款方式：房地产抵押，由被告窦文海提供房地产进行抵押担保。抵押物坐落在遵化市西侧，所有权人为窦文海。土地使用证号为：遵国用（2009）第××号，房屋所有权证号：遵化房权证遵镇字第××号。自认抵押房地产共有人李月英、窦杰、窦佳宾签署了同意抵押担保意见书、承诺书。贷款到期后，经我社信贷人员多次催收，被告均称无力偿还贷款本息。为维护遵化市农村信用合作联社合法权益不受损失，保障集体财产安全，依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，请求法院依法判令被告连带清偿以上借款本金500万元及利息、罚息，并承担本案诉讼费用。 被告李宝山、贾桂芬未到庭诉讼，未提交答辩及证据。 被告窦文海、李月英、窦杰、窦佳宾辩称，窦文海、李月英、窦杰、窦佳宾仅在抵押合同中签署了相关的字据，认可抵押担保合同。但对于签署抵押合同时，借款人李宝山向原告处所借款项事宜并不清楚。原告应出示相关的证据予以证明。被告仅对其提供抵押的房产价值范围内承担相应的担保责任。 经审理查明，遵化市农村信用合作联社党峪信用社属于原告的分支机构。2018年12月26日，被告李宝山与遵化市农村信用合作联社党峪信用社签订了合同编号为（遵党）农信借字［2018］第39862018842761号《个人借款合同》，约定被告李宝山向遵化市农村信用合作联社党峪信用社借款500万元，年利率为9.025%，借款期限从2018年12月26日起至2020年12月24日止，借款用途盘活不良，结算方式按年结算，担保方式抵押。贷款逾期的罚息利率为约定利率上浮50%。2018年12月26日，原告将贷款500万元划入李宝山在原告处开立的贷款专用账户62×××31内。贾桂芬与李宝山是夫妻关系。2018年12月21日，贾桂芬向原告出具《同意借款意见书》，认可李宝山向原告申请房地产抵押借款500万元一事，同意连带承担借款偿还义务。 2018年12月26日，遵化市农村信用合作联社党峪信用社与被告窦文海签订了合同编号（遵党）农信抵字（2018）第39862018867325号《抵押合同》，窦文海同意对李宝山借款提供抵押担保，以抵押财产清单所列的位于遵化市西侧的遵国用（2009）第179编号土地及位于遵化市西侧的遵化房权证遵镇字第××号房屋设定抵押，担保范围为主合同项下全部债权，包括但不限于主合同项下每单笔贷款的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应该向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权利而发生的费用。被告窦文海与李月英系夫妻关系，与窦杰、窦佳宾系父子女关系。2018年12月26日，李月英、窦杰、窦佳宾出具《承诺书》、《同意抵押担保意见书》，同意对土地使用权人和房屋产权人窦文海作为李宝山向原告申请（盘活不良）房地产抵押借款500万元的抵押担保，承诺四被告对共同拥有的房地产在借款到期不能归还，无任何争议同意原告对此房地产实施抵押权，用于归还李宝山借款本息。被告窦文海对上述房地产办理了不动产他项权利登记，登记号为：冀（2018）遵化市不动产证明第0004148号。 借款到期后，被告李宝山未按约定偿还借款，支付利息。截止至2021年4月28日，尚欠借款利息罚息合计1150666.25元。 上述事实，有借款借据、《个人借款合同》、《抵押合同》、综合柜台还款凭证、同意还款意见书、同意抵押担保意见书、房地产抵押物清单、不动产登记证明、李宝山贷款账户明细等证据证实。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人未按照约定的期限返还借款的，应按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告与被告李宝山签订的《个人借款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告发放了借款资金，合同到期后被告未履行还款义务，应当承担偿还借款本息、违约金等责任。原告主张借款逾期后按照贷款利率上浮50%，即年利率13.5375%标准计息，符合合同约定的标准，且不违反法律规定，本院予以支持。被告贾桂芬签订《同意借款意见书》认可对被告李宝山的借款承担连带偿还义务，故对于原告要求被告贾桂芬对借款及利息、罚息承担连带偿还责任的主张，本院予以支持。李月英、窦杰、窦佳宾作为房地产共有人认可窦文海提供房地产抵押，窦文海自愿以土地证号为遵国用（2009）第××号，房产证号遵化房权证遵镇字第××号的房地产抵押，并办理了他项权利登记，故抵押权依法设立，原告主张享有担保财产优先受偿的权利，合法有据，本院予以支持。被告李宝山、贾桂芬经本院合法传唤未到庭诉讼，视为自愿放弃举证、质证、答辩诉讼权利，并自行承担相应的法律后果。综上所述，依照最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百八十六条、第三百八十九条、第四百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李宝山、贾桂芬于本判决生效后十日内偿还原告遵化市农村信用合作联社借款本金500万元及相应的利息（其中截止至2021年4月28日，借款利息罚息合计1150666.25元；自2021年4月29日起以500万元为本金基数按年利率13.5375%计付利息）； 二、原告遵化市农村信用合作联社有权依法对登记在窦文海名下坐落于遵化市西侧土地证号为遵国用（2009）第××号，房产证号遵化房权证遵镇字第××号房地产享有优先受偿权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46800元，被告李宝山、贾桂芬、窦文海、李月英、窦杰、窦佳宾负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长 刘 浩 人民陪审员 闻 富 人民陪审员 傅 强 二〇二一年五月十二日 书 记 员 杨志行