湖南省洪江市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1281民初612号 原告：鹤城区永胜建筑器材租赁部，个体工商户，住所地湖南省怀化市鹤城区，统一社会信用代码。 经营者：傅神州，女，1969年12月21日出生，汉族，住湖南省浏阳市。 原告：鹤城区博亿钢架管租赁部，个体工商户，住所地湖南省怀化市鹤城区，统一社会信用代码。 经营者：鲁立永，男，1974年12月25日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。 二原告委托诉讼代理人（特别授权）：肖林，湖南存远律师事务所律师，执业证号××。 二原告委托诉讼代理人：夏艳裙，湖南存远律师事务所律师，执业证号××。 被告：湖南鸿晖置业有限公司(曾用名湖南鸿晖置业有限责任公司)，住所地湖南省洪江市，统一社会信用代码。 法定代表人：吴宽德。 原告鹤城区永胜建筑器材租赁部(以下简称永胜租赁部）、鹤城区博亿钢架管租赁部（以下简称博亿租赁部）与被告湖南鸿晖置业有限公司（以下简称鸿晖公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序，分别于2021年6月16日、2021年7月5日两次公开开庭进行了审理。两次开庭时二原告委托诉讼代理人肖林均到庭参加诉讼，被告鸿晖公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永胜租赁部、博亿租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《建筑器材设备租赁合同》；2、判令被告向原告支付截至2021年3月31日止所欠租金106975元，并支付自2021年4月1日起至全部建筑器材归还之日止的后续租金（后续租金：以所欠钢架管11841.2米、扣件788套、顶托217套、套管159个为基数，按钢架管0.011元/天/米、扣件0.008元/天/套、顶托0.04元/天/套、套管0.02元/天/个计算）；3、判令被告向原告归还钢架管11841.2米、扣件788套、顶托217套、套管159套；若归还不能，则按钢架管16元/米、扣件6元/套、顶托16元/套、套管6元/个赔偿；4、判令被告向原告支付截止2021年3月31日止违约金13699.09元；并支付至2021年4月1日起至欠款付清之日止的后续违约金（按日率1‰计算）；5、判令被告向原告支付律师维权费15000元；6、判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费用、保全保险费用。以上共计135674.09元。事实和理由：被告因承建“安江镇.鸿辉新苑”项目工程的需要，于2019年6月13日与二原告签订了《建材器材设备租赁合同》，约定被告租用原告建筑器材，并对租金标准、租金支付方式、违约责任、争议解决方式等进行了约定。合同签订后，原告严格按合同约定供应器材，认真履行合同。被告却未按合同约定支付租金，已构成违约，依约应承担违约责任。 被告鸿晖公司未予答辩，亦未向本院提交证据。 二原告围绕诉讼请求依法提交的《建筑器材设备租赁合同》、《承诺书》、《结算单》、收货单、增值税专用发票、委托代理合同、律师代理费发票等证据，来源合法、客观真实，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理确认如下案件事实：2019年6月13日，二原告（合同中称甲方）与被告（合同中称乙方）签订了一份《建筑器材设备租赁合同》，约定：“……一、租赁器材名称、租用单价、计划用量及赔偿单价（注：实际数量以乙方在甲方仓库验收签认发货票据为准）                            租赁物名称                       单位                       租赁价格                       租赁数量                       成本价值                               钢管                       元/天/米                       0.011                       以发货单据为准                       16元/米                               扣件                       元/天/套                       0.008                       以发货单据为准                       6元/套                               顶托                       元/天/套                       0.04                       以发货单据为准                       16元/套                               轮扣                       元/天/米                       0.026                       以发货单据为准                       18元/米                               套筒                       元/天/个                       0.02                       以发货单据为准                       6元/个                               说明：此价格不含发票税金，发票税金由乙方承担。                二、租赁期限及用途：本合同有效期自甲乙双方签订合同之日起，至材料归还完毕和租金支付完毕之日止。……乙方所承租甲方的租赁器材用于安江镇鸿辉新苑项目所用……。四、结算方式：按日计算，甲方按合同单价和双方认可材料发（收）货单提供的租金费用计算，每月月底结算一次，并由双方签字认可。若乙方没在租金费用结算单上签字，则以甲方提供给乙方的材料发（收）货凭证根据合同内容及单价计算出的租金费用结算单为准，该租金费用结算单作为乙方支付租金的有效依据。乙方必须在下月八日前交纳上月租金，最迟不超过十日，否则按本合同的第八条之规定承担违约责任。……六、……如乙方在使用或退还期间因租赁材料损失而导致材料退还不足，则乙方应按本合同规定的赔偿单价进行赔偿，乙方未赔偿之前，视同乙方仍继续承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。七、因乙方责任终止合同的约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同并收回租赁材料，并按合同第八条之规定追究乙方违约责任。……4、拖欠租金达两个月的……。八、责任及其义务：1、租赁期间，乙方必须遵守合同，如果乙方违反本合同的规定，应按所欠的租赁器材租金费用总额（以全部租赁物资发料单为计算依据）每日1‰支付违约金给甲方……。十一、乙方指定经办人（领料人）李佳、陈立强……”。合同签订后，二原告依约向被告提供了钢管、扣件、顶托、套管等。因被告未履行约定，二原告于2020年9月18日向本院提起诉讼。在诉讼过程中，被告当时的实际控制人吴宽德（现法定代表人）于2020年9月23日向二原告书面承诺：租用二原告钢管41599.9米、扣件27155套、顶托2022套、套管248套，截止2020年8月31日尚欠租金305462元，诉讼费、保全费、保全保险费、律师费计20000元，合计325462元，于2020年10月25日前一次性付清。2020年9月份至器材归还之日止所产生的租金按月付清。承诺后，二原告于2020年11月30日向本院撤回起诉。此后，被告向二原告支付了部分租金，其中仍尚欠原告永胜租赁部2020年8月31日前租金14497元、垫付税款2259元，尚欠原告博亿租赁部租金10965元、垫付税款1289元，以上款项合计29010元。被告向二原告出具《承诺书》后，仍继续租赁二原告剩余的租赁物，同时，每月不定期向二原告退还租赁物，由二原告按月制作了《结算单》或《月租金计算表》，自2020年9月1日至2021年3月31日期间，被告共欠原告永胜租赁部租金45338.1元及2020年9月至11月垫付税金314元；共欠原告博亿租赁部租金32079.9元及2020年9月至11月垫付税金201元，上述款项合计77933元。截止2021年3月31日，被告尚欠原告永胜公司钢管5754.4米、扣件419套、顶托111套、套管86个，尚欠原告博亿公司钢管6086.8米，扣件369套、顶托106套、套管73个，上述租赁物（钢管合计118412米、扣件合计788套、顶托合计217套、套管159个），被告至今未退还给二原告。 另查明，二原告就本案委托了律师参与诉讼，支付律师代理费15000元。被告鸿晖公司成立于2013年7月4日，2021年4月9日，被告将公司名称变更为湖南鸿晖置业有限责任公司，2021年4月27日，被告又将公司名称变更为湖南鸿晖置业有限公司。2016年12月16日至2021年4月12日期间，法定代表人为吴莉，2021年4月12日，将公司法定代表人由吴莉变更为吴宽德。 本院认为，原、被告签订的《建筑器材设备租赁合同》及被告实际控制人吴宽德（现为法定代表人）向二原告出具的《承诺书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，受法律保护。被告实际控制人吴宽德（现为法定代表人）向原告出具承诺书的行为是职务行为，且原告对该承诺书内容表示认可，对被告产生约束力。二原告已依约向被告交付相关租赁物，被告应当向二原告依约履行支付租金等义务，现被告拖欠二原告租金已经超过两个月，违反了合同约定，原告有权要求解除合同，并要求被告承担违约责任，故对二原告要求与被告解除《建筑器材设备租赁合同》，支付所欠二原告的租金的诉讼请求，本院予以支持。 二原告提供的《结算单》或《月租金计算表》，虽然被告仅在部分表中签字，但被告未退还的租赁物逐月在减少，上述证据是原告对自己不利事实的自认，本院予以采纳，故被告应当退还租赁物的数量及租金，应当依据原、被告签订的《建筑器材设备租赁合同》，结合被告向二原告出具的《承诺书》，以二原告制作的《结算单》或《月租金计算表》中数据为准。二原告要求被告支付2021年3月31日前的租金（含2020年11月前的税金）106975元，在庭审中经核实，2020年9月至11月，原告永胜公司为被告垫付的税金实为314元，而不是346元，因此，上述期间被告所欠二原告租金（含2020年11月前税金）应当确定为106933元。二原告要求被告支付自2021年4月1日起至全部建筑器材归还之日止的后续租金（后续租金：以所欠钢架管11841.2米、扣件788套、顶托217套、套管159个为基数，按钢架管0.011元/天/米、扣件0.008元/天/套、顶托0.04元/天/套、套管0.02元/天/个计算），符合双方约定，本院予以支持。关于二原告要求被告退还钢架管11841.2米、扣件788套、顶托217套、套管159个，应先由被告在本判决生效后10日内退还给原告，若被告不能退还，则由被告按钢架管16元/米、扣件6元/套、顶托16元/套、套管6元/个的合同约定价赔偿给原告。 关于违约金的支付，根据双方签订的租赁合同，被告必须在下月八日前交纳上月租金，最迟不超过十日，如果被告违反约定，应按所欠的租赁器材租金费用总额每日支付1‰的违约金，被告未按时向二原告支付租金，已构成违约，应当承担相应的违约责任，但按日利率1‰支付违约金过分高于违约行为造成的损失，本院对违约金适当予以减少，参照同类案件处理原则，酌定按所欠租金每日0.5‰计算违约金。鉴于上述约定，被告应支付上月所欠租金的违约金，应自下月的11日开始计付。因此，被告应支付二原告截止2021年3月31日的违约金为6360元（违约金具体为2020年8月：29010元×201天×0.5‰=2916元；2020年9月至11月：52088元×110天×0.5‰=2865元；2020年12月：11092元×79天×0.5‰=438元；2021年1月至2月：5866元×48天×0.5‰=141元），原告请求超出部分，本院不予支持。后续违约金应以实际所欠租金总费用为基数，以上述方法按日利率0.5‰计算至租金付清为止。被告未依约履行义务，原告为实现债权形成本案的诉讼，原告因此所花费的律师代理费、财产保全费，根据合同约定应由被告负担。原告主张由被告承担因诉讼产生的保全保险费，因原告未提交证据证明实际产生的保全保险费，故本院对该主张不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条、第七百五十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告鹤城区永胜建筑租赁部、鹤城区博亿钢架管租赁部与被告湖南鸿晖置业有限责任公司于2019年6月13日签订的《建筑器材设备租赁合同》； 二、限被告湖南鸿晖置业有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付所欠原告鹤城区永胜建筑租赁部、鹤城区博亿钢架管租赁部2021年3月31日前的租金（含2020年11月前的税金）106933元及2021年4月1日起至租赁物归还之日止的后续租金（后续租金为：钢架管以11841.2米基数、按0.011元/天/米计算；扣件以788套为基数、按0.008元/天/套计算；顶托以217套为基数、按0.04元/天/套计算；套管以159个为基数、按0.02元/天/个计算）； 三、限被告湖南鸿晖置业有限责任公司在本判决生效之日起十日内退还原告鹤城区永胜建筑租赁部、鹤城区博亿钢架管租赁部钢架管11841.2米、扣件788套、顶托217套、套管159个；未能退还的，则按钢架管16元/米、扣件6元/套、顶托16元/套、套管6元/个的合同约定价赔偿给原告鹤城区永胜建筑租赁部、鹤城区博亿钢架管租赁部； 四、限被告湖南鸿晖置业有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告鹤城区永胜建筑租赁部、鹤城区博亿钢架管租赁部截止2021年3月31日的违约金为6360元，后续违约金以实际所欠租金总费用为基数，按日利率0.5‰计算至租金付清为止； 五、限被告湖南鸿晖置业有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告鹤城区永胜建筑租赁部、鹤城区博亿钢架管租赁部律师代理费15000元及原告鹤城区永胜建筑租赁部、鹤城区博亿钢架管租赁部已垫付的财产保全费1270元； 六、驳回原告鹤城区永胜建筑租赁部、鹤城区博亿钢架管租赁部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3014元，减半收取1507元，由被告湖南鸿晖置业有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  杨斌 二〇二一年七月八日 法官助理刘希 书记员易盛 附相关法条： 一、《中华人民共和国民法典》 第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第七百五十二条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以请求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 三、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。