江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初4513号原告：江苏新都建筑有限公司江阴分公司，住所地江阴市延陵路**（**）。法定代表人：黄建忠。委托诉讼代理人：缪申周，江苏申越律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈亦陶，江苏申越律师事务所实习律师。被告：江阴市中科君亿房地产开发有限公司，住，住所地江阴市新桥镇新杨路北首/div>法定代表人：费建法，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘俊华，张家港市港区法律服务所法律工作者。原告江苏新都建筑有限公司江阴分公司（以下简称新都公司）与被告江阴市中科君亿房地产开发有限公司（以下简称中科君亿公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告新都公司的委托诉讼代理人缪申周与沈亦陶、被告中科君亿公司的委托诉讼代理人刘俊华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新都公司向本院提出诉讼请求：1、判令中科君亿公司支付工程款18282157.29元及自起诉日至实际付款日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；2、判令原告就其工程款对其所承建的工程享有建设工程优先受偿权；3、判令中科君亿公司承担本案诉讼费。审理中，新都公司减少第1项诉讼请求为：判令中科君亿公司支付工程款17769835.29元及自起诉日至实际付款日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。事实和理由：2014年11月15日，他公司与中科君亿公司签订市政景观工程施工合同，约定由他公司承建中科蓝郡小区市政配套工程、景观工程，价款采用可调价格合同，工程量按实结算，最终价款以审计为准，价款分三期支付，施工机械设备进场完成基础工程支付30%，工程量完成60%支付30%，工程完工支付30%，余10%保证金于工程完工一年内付清。合同生效后，他公司于2014年12月6日进场施工中心景观带，根据中科君亿公司的指示陆续施工市政工程以及其他配套工程。因工程设计变更及甲方要求变更，主体工程于2017年底完工，零星工程陆续至2018年12月底完工。由于中科君亿公司变更设计的下沉式广场未经规划许可面临整改，工程于2019年12月25日才通过验收。2020年3月20日，双方依据中科君亿公司审计结果共同确认工程款26322157.29元，中科君亿公司已支付8045000元，尚欠18282157.29元未付。被告中科君亿公司辩称，对工程总价26322157.29元予以认可，他公司已支付8552322元，尚欠17769835.29元，但中科君亿公司仅开具了500万元发票，尚应开具3552322元的发票；他公司无力支付利息；新都公司承接的是市政道路工程，主要为景观工程而非房屋建筑工程，该工程款是否享有优先权由法院审查认定。经审理查明：2014年11月15日，新都公司与中科君亿公司签订市政景观工程施工合同，约定由新都公司承包江阴市新桥镇新杨路北首中科蓝郡小区的市政配套工程和景观工程，中心景观带开工日期2014年11月15日，市政工程开工日期以甲方通知为准，竣工日期2014年12月25日；合同价款采用可调价格合同，工程完工后工程量按实结算，套取相应江苏省定额并按规定取费，材料价格按施工期间江阴发布的信息指导价，最终价款以审计为准；工程款根据进度分三期支付，施工机械设备进场完成基础工程支付30%，工程量完成60%时支付第二期工程款30%，工程完工付款30%，余10%保证金于工程完工一年内付清。2020年3月1日，新都公司与中科君亿公司签订竣工验收结算支付开票确认书，确认工程已于2019年12月25日通过验收，新都公司同意以甲方审计结果为准，共同确认工程造价，新都公司收到工程款后应开具相应发票。2020年3月20日，新都公司与中科君亿公司签订工程结算单，确认工程总价款26322157.29元。审理中，双方一致认可中科君亿公司已支付工程款8552322元，新都公司已开具500万元工程发票。上述事实，有市政景观工程施工合同、竣工验收结算支付开票确认书、工程竣工验收证明书、工程结算单等及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，新都公司与中科君亿公司签订的市政景观工程施工合同意思表示真实，亦未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应属有效。根据新都公司提供的结算资料，结合双方的陈述，案涉市政景观工程工程总价款为26322157.29元，根据合同约定的付款条件，工程款付款期限已届满，中科君亿公司已支付8552322元，故其对余款17769835.29元应负偿付之责。双方未约定工程款利息，新都公司主张自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，于法有据，本院予以支持。中科君亿公司要求新都公司开具3552322元的已付款部分发票，符合双方约定，本院予以支持。关于优先受偿权，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。本案中，新都公司承包的小区市政配套工程和景观工程，应属建设工程范畴，同时在性质上也不属于法律规定的不宜折价、拍卖的工程，故新都公司作为承包人有权就其施工的市政配套工程和景观工程主张优先受偿权。关于优先受偿权的行使期限，根据法律规定，承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权,但最长不得超过十八个月,自发包人应当给付建设工程价款之日起算。根据合同约定的付款期限，结合工程的完工和结算情况，新都公司主张优先受偿权未超过十八个月的法定期限，本院予以支持。综上所述，本院对新都公司的诉讼请求依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十六条、第二十七条、第四十一条之规定，判决如下：一、江阴市中科君亿房地产开发有限公司应偿付江苏新都建筑有限公司江阴分公司工程款17769835.29元，并承担该款自2020年5月18日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，于本判决发生法律效力之日起10日内给付江苏新都建筑有限公司江阴分公司。二、江苏新都建筑有限公司江阴分公司就工程款17769835.29元在其承建的工程折价、拍卖的价款范围内享有优先受偿权。三、江苏新都建筑有限公司江阴分公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向江阴市中科君亿房地产开发有限公司开具金额为3552322元的工程发票。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费131493元，保全费5000元，合计136493元（江苏新都建筑有限公司江阴分公司已预交），由江阴市中科君亿房地产开发有限公司负担。江苏新都建筑有限公司江阴分公司预交的136493元由本院退回，江阴市中科君亿房地产开发有限公司应负担的136493元于本判决发生法律效力之日起10日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  包 彬人民陪审员  杨群芳人民陪审员  顾羽鸣二〇二一年二月八日书 记 员  唐 蕴附：相关法律、司法解释条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。2.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十六条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的,按照约定处理。没有约定的,按照同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率计息。第二十七条利息从应付工程价款之日开始计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的,下列时间视为应付款时间:(一)建设工程已实际交付的,为交付之日;(二)建设工程没有交付的,为提交竣工结算文件之日;(三)建设工程未交付,工程价款也未结算的,为当事人起诉之日。第四十一条承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权,但最长不得超过十八个月,自发包人应当给付建设工程价款之日起算。