河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1481民初3419号原告：郭美侠，女，汉族，1966年6月4日出生，住河南省永城市。委托诉讼代理人：刘婉，河南旺达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王振良(系原告郭美侠之夫)，男，汉族，1966年7月14日出生，住河南省永城市。被告：王顺利，男，汉族，1975年2月8日出生，住河南省永城市。被告：王利（系被告王顺利之前妻），女，汉族，1986年6月7日出生，住河南省永城市。被告：王四季（系被告王利之弟），男，汉族，1989年11月19日出生，住河南省永城市。三被告共同委托诉讼代理人：于晓东，河南正剑律师事务所律师。被告：河南龙呈房地产开发有限公司，住所地：永城市东城区建设路与雪枫路东北角，统一社会信用代码：914114815651110822。法定代表人：刘艳荣，执行董事。诉讼代表人：河南龙呈房地产开发有限公司破产管理人。委托诉讼代理人：李婷，河南华豫律师事务所律师。原告郭美侠与被告王顺利、王利、王四季、河南龙呈房地产开发有限公司（以下简称龙呈房地产公司）合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭美侠之委托诉讼代理人刘婉和王振良，被告王顺利、王利、王四季之委托诉讼代理人于晓东，被告龙呈房地产公司之委托诉讼代理人李婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郭美侠向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还原告购房款216608元及房款占用期间的利息（利息自2016年10月24日起按年息6%计算至清偿之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：永城市书苑名家二期工程系被告龙呈房地公司开发建设。2014年，被告王顺利在承建该工程时欠原告方木及模板款106608元。因被告王顺利无钱给付原告，被告龙呈房地产公司欠被告王顺利工程款，经三方协商，由被告龙呈房地产公司给原告开了书苑名家二期商品房一套折抵被告王顺利欠原告的方木及模板款。该套商品房计款386608元，折抵106608元方木及模板款后，尚欠房款280000元，原告分三次支付现金110000元（其中2016年4月26日转账给被告王利70000元，2016年6月18日给被告王四季10000元，2016年10月24日给被告王顺利30000元）。因被告王顺利欠第三人曹庆平钱，第三人曹庆平又欠原告钱，经三方债权转移，原告又用第三人曹庆平的170000元债权折抵房款170000元。被告龙呈房地产公司将购房合同、房款收据交付给原告，原告将王顺利给原告书写的方木及模板欠条原件、王顺利给曹庆平书写的欠条原件交给王顺利，王顺利给原告出具了收到条。2020年，被告龙呈房地产公司申请破产，原告就该套商品房申报债权被驳回。故请求法院判如诉请。被告王顺利、王利、王四季辩称，一是被告王顺利与原告郭美侠不认识，与原告郭美侠之间没有发生过方木及模板买卖关系；二是被告王利、王四季没有收到原告郭美侠任何款项。故请求法院依法判决驳回原告对被告王顺利、王利、王四季的诉讼请求。被告龙呈房地产公司辩称，一是虽然被告龙呈房地产公司为原告开具了收据，但从原告的诉状中可以看出，原告并没有实际向被告龙呈房地产公司交付购房款；二是从原告的诉称也可以看出，原告仅与被告王顺利之间存在方木及模板买卖合同关系，原告诉称购房款系用被告龙呈房地产公司欠被告王顺利的工程款折抵购房款并不属实，如果该购房款系用被告龙呈房地产公司欠被告王顺利的工程款折抵购房款，应当由原告、被告龙呈房地产公司、被告王顺利三方签署以房抵债协议，并附有龙呈房地产公司欠被告王顺利工程款的结算单据，因此，在没有上述证据的情况下，原告诉称龙呈房地产公司同意用王顺利的工程款折抵购房款没有事实依据；三是龙呈房地产公司破产后，管理人委托会计师事务所所作的审计报告清楚的显示每一位实际购房人预交的购房款数额以及付款时间，但审计报告没有显示被告龙呈房地产公司收取原告的任何购房款；四是龙呈房地产公司破产后，管理人经过审查，龙呈房地产公司开出房源定单和收据后没有收取一分钱购房款的购房户有一百多家，涉及资金上亿元，如果都给予认定，不仅没有事实依据，而且也违背公平原则，更侵犯其他实际债权人的合法权益。管理人从债权申报到债权审查认定均请实际购房户代表全程参与，目的就是最大程度地保障债权审查认定的公平公正和维护社会稳定，减少不必要的信访。综上所述，原告的诉请没有事实和法律依据，原告与王顺利之间的债权债务关系，应当依法向王顺利主张，而不应当在没有实际付款且三方没有达成以房抵债协议的情况下直接向龙呈房地产公司主张，因此，请求法院依法判决驳回原告对被告龙呈房地产公司的诉讼请求。原告郭美侠向本院提交的证据材料有：1、原告郭美侠与被告龙呈房地产公司签订的《书苑名家房源定单》一份；2、2015年12月18日，被告龙呈房地产公司向原告郭美侠出具的购房款收据一份。证据1、2证明2014年，被告王顺利在承建被告龙呈房地产公司开发的书苑名家二期项目工程时，赊欠原告方木及模板款106608元，因被告王顺利无钱支付，经三方协商，由被告龙呈房地产公司给原告书苑名家二期商品房一套(8号楼2单元1402室)折抵其欠被告王顺利工程款386608元，原告用方及木模板款106608元、曹庆平170000元债权、另付现金110000元，折抵房款386608元。三方相互抵平后，被告龙呈房地产公司将《书苑名家房源定单》及房款收据交于原告。3、2016年4月26日中国工商银行汇款凭证一份；4、2016年6月18日，被告王四季出具的收到条一份；5、2016年10月24日，被告王顺利出具的收到条一份。证据3-5证明在原告郭美侠与被告王顺利、龙呈房地产公司三方以房抵债过程中，原告支付给被告王顺利购房款110000元（其中2016年4月26日王顺利让转账给王利款70000元，2016年6月18日王顺利让给王四季现金10000元，2016年10月24日给被告王顺利现金30000元）。6、2021年4月10日，龙呈房地产公司破产管理人出具的驳回异议通知书一份，证明因被告龙呈房地产公司宣告破产，原告就涉案房屋申报债权，被龙呈房地产公司破产管理人驳回，原告提出异议亦被驳回；7、2016年10月22日，被告王顺利向原告郭美侠出具的证明一份，证明在书苑名家二期给原告郭美侠所开房屋房款已付清。被告王利、王四季、王顺利、龙呈房地产公司均未向本院提交相关证据材料。庭审中，被告王利、王四季、王顺利对原告提交的证据材料质证意见为：认为证据1、2只能说明原告与龙呈房地产公司之间存在房屋订购关系，不能证明被告王顺利与原告郭美侠之间有方木及模板的买卖关系，更不能证明与所谓的案外人曹庆平有债权债务的转让关系。对证据3-5需要向当事人进行核实。认为证据6并没有最终否定原告的债权，该通知书已告知原告如对驳回异议通知书有异议，可以向法院提起诉讼，即使对该通知书不提起诉讼，也没有否认原告最终债权的成立，如果原告就涉案房屋获取的过程如其陈述一样，也应该等龙呈房地产公司破产终结，其债权未能被确认之后才能起诉。对证据7需要向当事人进行核实。经庭审质证，本院认为原告提交的证据材料均客观真实，可以作为本案定案的依据使用。本院依据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：被告王顺利在承建被告龙呈房地产公司开发的书苑名家二期项目工程时，赊购原告郭美侠方木及模板欠款106608元。2015年12月18日，经原告郭美侠与被告王顺利、龙呈房地产公司三方协商，被告龙呈房地产公司同意给付原告郭美侠位于书苑名家二期8号楼2单元1402室房屋一套，折抵被告龙呈房地产公司欠被告王顺利工程款386608元，并由原告郭美侠与被告龙呈房地产公司签订《书苑名家房源定单》一份，该房源建筑面积107.39㎡，单价3600元／㎡，总价386608元，且被告龙呈房地产公司给原告郭美侠出具交购房款386608元的收据一份。另查明，因案外人曹庆平欠原告郭美侠款，被告王顺利又欠案外人曹庆平款,经原告郭美侠与被告王顺利及案外人曹庆平三方协商，用案外人曹庆平欠原告郭美侠款170000元折抵购房款170000元，原告郭美侠又支付给被告王顺利购房款110000元（其中包括2016年4月26日王顺利让原告转账给王利款70000元，2016年6月18日王顺利让原告给王四季现金10000元，2016年10月24日原告给被告王顺利现金30000元），被告王顺利于2016年10月22日向原告郭美侠出具证明一份，内容为：“我证明在书苑名家二期给郭美侠所开房屋房款已付清”。还查明，本院于2020年9月8日受理被告龙呈房地产公司破产重整一案，并依法指定了破产管理人。原告向被告龙呈房地产公司破产管理人申报债权，但未被确认。原告于2020年12月22日提出异议，被告龙呈房地产公司破产管理人于2021年4月10日作出驳回异议通知书。本院认为，本案根据原告郭美侠的自认和查明的事实，经原告郭美侠、被告王顺利、被告龙呈房地产公司及案外人曹庆平协商，通过债务转移、以物抵债方式，原告郭美侠与被告龙呈房地产公司签订了《书苑名家房源定单》，但原告郭美侠并未实际向被告龙呈房地产公司支付购房款，被告龙呈房地产公司亦未实际向原告郭美侠交付房屋，以物抵债关系不能成立，故原告要求被告龙呈房地产公司返还购房款及利息无事实及法律依据，本院不予支持。因以物抵债关系不能成立，被告王顺利欠原告方木和模板款106608元应予偿还，被告王顺利收取原告购房款110000元没有法律依据，应予以返还。原告主张房款占用期间的利息，因双方没有约定，本院不予支持。因2016年4月26日王顺利让原告转账给王利款70000元及2016年6月18日王顺利让原告给王四季现金10000元均应视为被告王顺利的行为，故被告王利、王四季二人均不应承担返还责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王顺利于本判决生效之日起10日内给付原告郭美侠款216608元；二、驳回原告郭美侠的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4549元，减半收取2274.5元，由被告王顺利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  程亚光二〇二一年六月二十二日书记员  李安楠