辽宁省锦州市古塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0702民初875号原告：锦州市古塔区本荣小额贷款有限责任公司，住所地锦州市古塔区南二里星汇园11-12号。法定代表人：李冰，该公司董事长。委托诉讼代理人：李猛，该公司员工。被告：辽宁东一房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区中山路70号。法定代表人：黄兴武，该公司经理。被告：锦州东一璞邸酒店有限公司，住所地锦州市经济技术开发区富海街8号。法定代表人：黄兴武，该公司经理。被告：刘继宽，男，1957年5月9日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。原告锦州市古塔区本荣小额贷款有限责任公司与被告辽宁东一房地产开发有限公司、锦州东一璞邸酒店有限公司、刘继宽小额借款合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告锦州市古塔区本荣小额贷款有限责任公司委托诉讼代理人李猛到庭参加诉讼，被告辽宁东一房地产开发有限公司法定代表人黄兴武、锦州东一璞邸酒店有限公司法定代表人黄兴武、被告刘继宽经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告锦州市古塔区本荣小额贷款有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告辽宁东一房地产开发有限公司偿还原告欠款本金130万元，并支付自2017年12月21日起至欠款实际清偿之日的利息和罚息（按照双方合同约定利率计算，暂计至2021年4月20日为1054742元）；2、请求法院判令原告对被告辽宁东一房地产开发有限公司提供的抵押房产（锦州经济技术开发区房屋）享有优先受偿权；3、请求法院判令被告锦州东一璞邸酒店有限公司、被告刘继宽对本案第1项诉讼请求的全部金额承担连带还款责任；4、请求法院判令三被告承担本案诉讼费、保全费。事实及理由：原告锦州市古塔区本荣小额贷款有限责任公司（出借人）与被告辽宁东一房地产开发有限公司（以下简称东一房地产）签订《借款合同》，出借金额为1000万元人民币，借款期限为12个月，自2014年9月5日至2015年9月4日，月利率为12‰，逾期罚息为利率上浮70%。该借款由被告锦州东一璞邸酒店有限公司、被告刘继宽提供连带责任保证担保，在借款合同中签字盖章，并另签订了《保证合同》。同时，被告东一房地产与原告签订《抵押合同》，以其名下位于锦州经济技术开发区房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年9月11日原告分两次向被告东一房地产放款共计1000万元。2017年9月11日，原、被告双方签署一份《抵押合同》、《保证合同》补充协议，同意将抵押期限和担保期限延长至2021年9月10日。被告东一房地产公司于2015年6月26日偿还本金130万元，于2015年7月16日偿还本金580万元，于2017年1月18日将160万元债务转移到2017(005)号合同项下（该合同已履行完毕），尚欠本金130万元。借款到期后，经原告多次催要，各被告均未履行还款义务。综上，为维护原告合法权益，请求法院依法判决支持原告的全部诉讼请求。三被告均未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告锦州市古塔区本荣小额贷款有限责任公司（贷款人）与被告辽宁东一房地产开发有限公司（借款人）于2014年9月5日签订《借款合同》，编号：锦（本荣）借字（2014）第079号，约定借款金额1000万元人民币，借款期限为1年，自2014年9月5日至2015年9月4日，月利率12‰，还款方式：借款人向贷款人一次性归还本金人民币1000万元。合同第九条约定违约情形和违约责任及其处理：“9.5发生违约责任的处理：（四）借款人未按合同约定逾期归还借款的，从逾期还款之日起贷款人有权对借款人计收罚息，罚息利率为贷款利率上浮70%；…”。双方另签订《抵押合同》，编号：锦（本荣）抵字（2014）第079号，被告以其名下坐落于锦州市经济技术开发区户房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。同日，原告分别与被告锦州东一璞邸酒店有限公司、被告刘继宽签订《保证合同》，编号：锦（本荣）保字（2014）第079号，约定二被告对上述借款提供连带责任保证担保。原告于2014年9月11日按照约定分两次向被告辽宁东一房地产开发有限公司放款共计1000万元。后被告未按期偿还借款，2017年9月11日原告与被告辽宁东一房地产开发有限公司签订《对账协议》，双方经对账确认尚有8份借款合同未履行完毕，截至2017年9月11日被告及关联公司共欠原告贷款本金3342万元，利息付至2017年8月20日。该协议附件《本荣小额贷与东一房地产公司借款合同对账单》载明：编号2014-079的合同原贷款金额1000万元，贷款本金余额130万元，利息付至2017年8月20日，抵押物为一套D28-2别墅。原告与三被告于当日另签订“《抵押合同》《保证合同》补充协议”，约定本案借款的《抵押合同》和《保证合同》担保期限均延长至2021年9月10日，合同其他内容不变。本院所确认的上述事实，有原告提供的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、他项权利证明、银行转账单、《对账协议》、对账单、“《抵押合同》《保证合同》补充协议”及原告陈述笔录在案为凭。这些证明材料已经本院的审查，可以采信。本院认为：原告与被告辽宁东一房地产开发有限公司签订的《借款合同》和《抵押合同》是在平等自愿基础上订立，为双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。原告已依约向被告发放了借款，被告作为债务人应按合同约定还款付息，拖欠不还属违约行为，应承担违约的民事责任，故原告根据双方合同约定，要求被告清偿借款本息并主张对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合相关法律规定，本院应予支持。根据双方签订的《对账协议》和对账单，可以确认被告尚欠借款本金130万元，利息已付至2017年8月20日，原告要求被告自2017年12月21日开始支付利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。至于利息和罚息的计算方法，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称'一年期贷款市场报价利率'，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率”，第二十八条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限”及第三十一条规定：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”本案中自2017年12月21日至2020年8月19日的利息和罚息，如按照双方借款合同约定利率计算则超过了当时的司法解释关于借贷案件利息的上限规定（年利率24%），故应按照年利率24%予以保护；自2020年8月20日到借款返还之日的利息和罚息应按照全国银行间同业拆借中心发布的2021年5月17日（起诉之时）的一年期贷款市场报价利率（3.85%）的四倍计算。另外，原告与被告锦州东一璞邸酒店有限公司、被告刘继宽签订的《保证合同》及与三被告签订的“《抵押合同》《保证合同》补充协议”均为合法有效合同，原告要求被告锦州东一璞邸酒店有限公司、刘继宽依约承担连带保证责任的主张，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民法典﹥时间效力的若干规定》第一条、第二十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、第二十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告辽宁东一房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告锦州市古塔区本荣小额贷款有限责任公司借款本金130万元，并支付利息和罚息(自2017年12月21日至2020年8月19日按照年利率24%计算，自2020年8月20日至欠款清偿之日按照年利率15.4%计算)；二、案件受理费25638元，保全费5000元，由被告辽宁东一房地产开发有限公司负担；三、被告辽宁东一房地产开发有限公司届时不履行本判决确定的付款义务的，原告锦州市古塔区本荣小额贷款有限责任公司可与被告协议，以被告提供的抵押房产［锦州市经济技术开发区富海街锦绣蓝湾D28-2号］折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在欠款额度的限额内优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告所有，不足部分由被告清偿；四、被告锦州东一璞邸酒店有限公司、被告刘继宽对上述欠款承担连带保证责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  张淑娟人民陪审员  张君成人民陪审员  张丹丹二〇二一年六月三十日法官助理谷荟萃书记员张璇