江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0582民初6626号原告：江苏晓松实业有限公司，住所地张家港市凤凰镇友谊路3号（现为友谊路213号）。法定代表人：李秀生，执行董事。委托诉讼代理人：蒋晓松，公司股东。委托诉讼代理人：顾京阳，江苏国之泰律师事务所律师。被告：苏州浦赛森智能制造有限公司，住所地张家港市凤凰镇友谊路3号（现为友谊路213号）。法定代表人：朱永宝。原告江苏晓松实业有限公司（以下简称晓松公司）与被告苏州浦赛森智能制造有限公司(以下简称浦赛森公司)租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月29日公开开庭进行了审理。原告晓松公司的委托诉讼代理人蒋晓松、顾京阳到庭参加诉讼，被告浦赛森公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告晓松公司向本院提出诉讼请求：1、被告浦赛森公司向原告晓松公司支付租金443750元，并支付逾期付款利息（以443750元为基数，自2020年6月28日起至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的计算）；2、被告浦赛森公司向原告晓松公司支付水费21445元；3、被告浦赛森公司向原告晓松公司支付搬运设备的叉车费4200元、人工费600元、拆装费3000元，共计7800元;4、诉讼费用由被告承担。审理中,原告晓松公司申请撤回了要求被告浦赛森公司支付水费21445元的诉讼请求。事实和理由：2020年6月28日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由原告将位于张家港市凤凰镇友谊路3号晓松公司的标准车间2幢（4300平方米）、宿舍楼一层（第二层，约600平方米）出租给被告使用，租赁期限自2020年7月18日至2022年7月17日止，并对租金及租金的支付进行了约定。合同签订后，原告将上述房屋移交给被告，被告也已在上述房屋内开展生产经营活动。但被告未按时支付租金、水费等，构成严重违约。被告浦赛森公司未作答辩。经审理查明：2009年7月，晓松公司就张家港市凤凰镇双龙村友谊路3号（现为友谊路213号）的5幢房屋及相应土地领取了房屋所有权证和国有土地使用权证，房屋总面积16940.55平方米，土地面积20423.4平方米。浦赛森公司自2017年开始向晓松公司租赁其中的2幢房屋（即2号楼）及宿舍。2020年6月18日，晓松公司（甲方）与浦赛森公司（乙方）又签订《房屋租赁合同》一份，约定乙方向甲方租赁位于张家港市凤凰镇友谊路3号的标准车间2幢厂房（4300平方米）、宿舍楼第二层（约600平方米）作生产办公及职工住宿使用；租赁期限自2020年7月18日至2022年7月17日；年度租金为厂房4300平方米×200元/平方米共86万元，宿舍600平方米×150元/平方米共9万元，合计95万元；租金于合同签字生效之日起一次性付清。双方还对其他一些权利义务进行了约定。另查明，2020年8月左右浦赛森公司停业，停业后浦赛森公司未将车间内的设备拆走。2020年11月30日，晓松公司将浦赛森公司留在车间内的最后10台设备搬迁至其他车间存放。2021年4月16日，本院对浦赛森公司的上述10台设备进行了拍卖，2021年4月30日竞拍人将设备全部提走。晓松公司认为：1、该10台设备实际占用面积600平方米（估算），故4300平方米车间的租金应自2020年7月18日起计算至2020年11月30日，600平方米车间的租金自2020年12月1日起计算至2021年4月30日；2、浦赛森公司未将宿舍退还，因浦赛森公司的设备已于2021年4月30日全部搬走，故600平方米宿舍的租金应自2020年7月18日起计算至2021年4月30日；3、其为搬迁上述设备，支付了设备搬迁费共计7800元。再查明，2020年9月9日，晓松公司（甲方）与张家港宝翔机械有限公司（乙方,以下简称宝翔公司）签订《厂房土地买卖合同》（合同编号BX20200903），约定甲方将位于凤凰镇双龙村的20423.4平方米有证土地、16940.55平方米有证房屋及其他无证房屋全部转让给乙方。后宝翔公司于2020年9月27日办理了不动产权证。在转让过程中，晓松公司(甲方)与宝翔公司(乙方)、张家港金睿企业管理企业(有限合伙)（丙方）、张家港市金港投融资担保有限公司（丁方）、甲方股东蒋晓松、周秀芬还于2020年8月12日签订了一份《土地厂房居间协议》，协议第二条第2点约定，甲、乙双方一致确认甲方与浦赛森公司签订的《房屋租赁合同》所涉及的2020年7月18日至2021年7月17日的租金由甲方收取。上述事实，有国有土地使用权证、房产证、房屋租赁合同、厂房土地买卖合同、居间协议、不动产权证、搬离设备的视频及照片、司法网拍成交确认书、设备交接手续、庭审笔录等证据证实。本院认为，原、被告2020年6月18日签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效。原告虽然在签订租赁合同后将案涉厂房、宿舍等房地产全部转让给了宝翔公司，但根据原告与宝翔公司的约定，原告有权收取案涉厂房、宿舍2020年7月18日至2021年7月17日期间的租金。关于原告何时将案涉厂房、宿舍收回及租金如何计算的问题。本院认为，被告虽于2020年8月停业，但被告并未将厂房腾空后归还给原告,厂房仍由被告占用，直至2020年11月30日原告将厂房内的最后10台设备搬迁至其他车间，案涉厂房才全部腾空并由原告收回，故案涉厂房的租金应自2020年7月18日起计算至2020年11月30日止（计4个月14天）,经核算，厂房租金为319652.97元。关于宿舍的租金，本院认为，被告停业后未将宿舍腾空归还给原告,现也无证据证明原告实际占用了该宿舍，故原告主张宿舍租金自2020年7月18日起计算至2021年4月30日（9个月14天）并无不当，经核算，宿舍租金为70952.05元。综上，被告应向原告支付租金共计390605.02元，并承担逾期付款的违约责任。至于在执行过程中将10台设备搬迁至其他车间产生的搬迁费用及仓储费用，并非因租赁关系所产生，本案不予理涉。被告经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告苏州浦赛森智能制造有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告江苏晓松实业有限公司支付租金390605.02元，并承担逾期付款利息（以390605.02元为基数，自2020年6月28日起至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告江苏晓松实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4306元、保全费3120元，合计7426元，由原告江苏晓松实业有限公司负担1486元，被告苏州浦赛森智能制造有限公司负担5940元。被告苏州浦赛森智能制造有限公司负担部分，限其于本判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户。（详见当事人须知）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费。审判员  樊逸峰二〇二一年八月三日书记员  陈 璞张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名:张家港市人民法院，开户银行:中国农业银行苏州张家港分行营业部，账号:62×××68。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行苏州张家港分行营业部，执行款账号：62×××69。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。张家港市人民法院