河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1002民初715号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市分行，住所地：河南省许昌市建安大道中段许都公园西邻。负责人：赵英，任分行行长。委托诉讼代理人：李龙飞，河南君志合律师事务所律师。被告：李亚永，男，1978年10月8日出生，汉族，住河南省许昌县。被告：李小霞，女，1978年6月5日出生，汉族，住河南省许昌县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市分行诉被告李亚永、李小霞金融借款合同纠纷一案，本院2021年2月5日立案受理后，依法适用简易程序于2021年2月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李龙飞，被告李亚永、李小霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告李亚永、李小霞偿还原告借款本金478768.19元及利息、罚息、复利（利息以本金50万元为基数，年利率6.125%的标准自2018年5月17日计算至2020年6月28日；罚息以本金50万元为基数，年利率7.9625%的标准自2020年6月29日计算至实际还清借款本金之日；复利以未偿还的利息、罚息为基数，年利率7.9625%的标准自2020年6月29日计算至实际还清借款利息罚息之日止。截至2021年1月18日的利息、罚息、复利暂计为14360.2元）；2.请求法院依法确认原告对被告李亚永、李小霞抵押给原告的位于许昌县××由路东段南侧（瑞欣苑住宅楼4号）107室的房产（房产证号：豫（2018）许昌市建安区不动产权第0001144号），在上述借款本金、利息、罚息、复利及诉讼费保全费等范围内享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用及其他费用由被告承担。事实与理由：2018年5月3日，被告李亚永作为借款人、抵押人，被告李小霞作为共同借款人及抵押物共有人与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定被告李亚永向原告借款50万元，用途为购买位于瑞欣苑的房屋，借款期限自2018年5月3日至2042年5月3日，实际放款日与到期日以借据为准，即2018年5月17日至2042年5月17日，借款年利率为6.125%，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收30%，还款方式为等额本息，原告依约履行了出借义务。同时，被告李亚永自愿以其所有的位于许昌县××由路东段南侧（瑞欣苑住宅楼4号）107室的房产（房产证号：豫（2018）许昌市建安区不动产权第0001144号）为其向原告的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告为抵押权人。现被告未依照合同约定按期支付借款本息，原告依据借款合同约定诉至法院要求被告提前偿还借款本息，请求法院依法判决，维护原告的合法权益。被告李亚永、李小霞辩称，对原告诉请无异议。经审理查明：2018年5月3日，被告李亚永作为借款人、抵押人，被告李小霞作为共同借款人及抵押物共有人与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定被告李亚永向原告借款50万元，用途为购买位于瑞欣苑的房屋，借款期限自2018年5月3日至2042年5月3日，实际放款日与到期日以借据为准，即2018年5月17日至2042年5月17日，借款年利率为6.125%，合同第十一条约定：逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收30%，即年利率7.9625％，对于未按时支付的利息，按照罚息利率计收复利，还款方式为等额本息。合同第十二条约定：借款人如连续三个月未足额支付贷款本息即构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿贷款本息。同时，被告李亚永自愿以其所有的位于许昌县××由路东段南侧（瑞欣苑住宅楼4号）107室的房产[房产证号：豫（2018）许昌市建安区不动产权第0001144号]为其向原告的借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及诉讼费等，并依法办理了抵押登记手续[不动产登记证明：豫（2018）许昌市建安区不动产证明第0002725号]，原告为抵押权人。借款发放后，借款人共计偿还借款本金21231.81元，利息支付至2020年6月27日，后支付借款利息共计677.15元，因被告未按时支付借款本金及利息，形成逾期。原告根据合同约定于2020年12月31日向被告送达提前到期通知书，要求被告提前偿还剩余借款本息，被告于同日签收，现被告仍拖欠原告借款本金478768.19元及利息14555.33元（以本金478768.19元为基数，年利率6.125%的标准自2020年6月28日计算至2020年12月31日）、罚息（以本金478768.19元为基数，年利率7.9625%的标准自2021年1月1日计算至实际还清借款本金之日）；复利（以未偿还的利息14555.33元为基数，年利率7.9625%的标准自2021年1月1日计算至实际还清借款利息之日止）。上述事实，有个人购房/购车借款及担保合同、房产证复印件、不动产登记证明、个人贷款放款单、借款借据、欠本欠息记录、还款流水清单、身份证结婚证复印件及当事人陈述在卷为证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定履行义务。本案中，被告李亚永取得借款后，未依约按期足额还本付息，构成违约。原告通过《贷款提前到期通知书》告知被告李亚永本案借款于2020年12月31日提前到期，经被告李亚永于2020年12月31日签字确认，本院认定本案贷款于2020年12月31日提前到期；夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。被告李小霞与李亚永系夫妻关系，被告李小霞在借款合同中签字，对本案的借款行为了解知情，属于双方的共同意思表示。另外，本案借款所购房屋为被告李小霞与李亚永共同生活使用，故本院对原告要求李小霞承担共同还款责任的请求予以支持；被告李亚永自愿以名下房产为本案借款提供抵押担保，且办理抵押登记,依照合同约定原告有权在其不履行债务时就抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押债权及相应利息、罚息、复利及诉讼费范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李亚永、李小霞于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市分行贷款本金478768.19元、利息14555.33元、罚息（以本金478768.19元为基数，按照年利率7.9625%的标准自2021年1月1日计算至实际还清借款本金之日）、复利（以利息14555.33元为基数，按照年利率7.9625%的标准自2021年1月1日计算至实际还清借款利息之日止）；二、确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市分行在被告李亚永、李小霞不履行债务时对登记在被告李亚永名下的位于许昌县许由路东段南侧（瑞欣苑住宅楼4号）107室的房产[产权证号：豫（2018）许昌市建安区不动产权第0001144号]折价或以拍卖变卖所得价款在上述债权及诉讼费范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取4349元，由被告李亚永、李小霞共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  燕金钊二〇二一年三月二日书记员  杨京京