沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0112民初5986号原告：沈阳通亿顺市政景观绿化工程有限公司，住所地沈阳市浑南新区。法定代表人：佟凤玲，系总经理。委托诉讼代理人：佟长利，男，1973年5月28日出生，系该公司员工，住址辽宁省法库县。委托诉讼代理人：王歆鑫，女，1980年6月3日出生，系该公司员工，住址辽宁省抚顺市抚顺县。被告：沈阳龙玺房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南区。法定代表人：秦炳红，系董事兼经理。委托诉讼代理人：贾超然，女，1991年1月17日出生，汉族，系该公司员工，住址沈阳市皇姑区。原告沈阳通亿顺市政景观绿化工程有限公司与被告沈阳龙玺房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法公开开庭进行了审理，原告沈阳通亿顺市政景观绿化工程有限公司的委托诉讼代理人佟长利、王歆鑫，被告沈阳龙玺房地产开发有限公司的委托诉讼代理人贾超然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告签订的《沈阳锦联上水溪谷项目二期景观工程施工合同（除展示区外）》，判令被告赔偿原告违约金832,600.00元；2、请求判令被告给付拖欠工程款1,785,362.00元；3、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年9月22日，原、被告签订《沈阳锦联上水溪谷项目二期景观工程施工合同（除展示区外）》，约定原告对被告位于沈阳市棋盘山开发区锦联上水溪谷项目二期景观工程进行施工，工程规模为15000平方米，具体施工内容包括硬景、软景及其他，绿化灌溉系统，雕塑及成品物件安装、垃圾桶、庭院灯、草坪灯、信报箱等货物的安装工程及竣工后的保修，未尽工作以图纸、清单、约谈记录为准，原告包工包料，合同工期为2017年9月25日至2018年5月20日，总日历天数为235天，价款4,163,000.00元。工程无预付款，按月形象进度付款，原告于当月20日提报该月工程形象进度及产值，被告、监理于当月初验，被告于次月向原告支付工程款至已完成工程量的70%，工程完工后，付至总结算款的80%，总结算价15%易货（另行签订抵房协议，房源为棋盘山上水溪谷），总结算价款5%为质保金，两年质保期结束、验收合格后无息返还，同时约定了违约责任、索赔条件、争议解决方式等。合同签订后，因施工现场不具备施工条件，原告于2018年5月13日开始施工，完成排水工程、小院围墙、基础、砌筑、抹面，停车场基础和方砖、石板的铺设、围墙的压盖石板、楼梯台阶的石板铺设、道路的雨水管道、基础结构层和沥青砼的铺设、道路边石铺设。至2018年10月21日，被告未按合同支付工程进度款，导致原告施工工程停工，并经监理部门批准。2018年8月9日，应被告要求，原告对道路上所有的井子进行清理、维修、围墙维修及清理，并且原告所有工程都经监理确认及验收。现被告分五次给付进度款共计1,106,466.00元，尚欠工程款1,785,362.00元未付。根据合同43.2条约定，原告多次以工作联系函形式催要进度款并要求被告对原告已完工部分进行验收，被告均未回复。原告已经依约履行合同义务，被告应当结算工程款，且由于被告违约剩余工程无法完成。经协商无果，原告诉讼来院，请求维护自身合法权益。被告辩称：不同意原告诉讼请求，双方系合议终止合同关系，不存在违约，原告主张的违约金没有事实和法律依据。被告认可欠付工程款为1,730,506.50元。已付工程款无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提举如下证据：沈阳锦联上水溪谷项目二期景观工程施工合同、进度款申请及支付说明、进度款支付银行明细、工程量确认单、2019年9月26日工期指令、开工资料、工序资料、2018年6月28日至2018年10月22日工程形象进度确认单及请款报价明细、土方签证单、解除合同及催索工程款函、排水管道报验申请表、南墙分户围墙基、砌筑报验申请表、工程量验收单，被告提举如下证据：2019年9月10日施工单位用电确认单及电表信息。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2017年9月22日签订《沈阳锦联上水溪谷项目二期景观工程施工合同（除展示区外）》，约定被告将沈阳锦联上水溪谷项目二期景观工程发包给原告进行施工，工程地点位于沈阳市棋盘山开发区，景观面积约1500平方米。具体施工内容为：锦联上水溪谷二期景观工程施工图中所有内容，包括但不限于，硬景：楼梯周边围墙、分户围墙、挡土墙的基础开挖，基层、面层、铁艺栏杆施工；台阶面层及铁艺栏杆扶手施工；入户道路夯实，基层面层施工；沥青路的基层、面层及路边石施工、停车位画线；软景：种植土回填、微地形、乔灌木栽植支撑、绿篱栽植、草坪铺设及其相关养护等软景工程；其他：雨水口施工和雨水支管敷设并接入雨水井室。绿化浇灌系统，雕塑及成品物件安装、垃圾桶、庭院灯、草坪灯、信报箱等供货及安装工程及竣工后的保修，未尽工作项目以图纸、清单、约谈记录为准。上述描述未尽事宜，以被告要求、施工图纸及设计变更等为准。除此之外，原告应负责协调园区内配套及其他工程的配合及工程进度控制，负责外配套井盖与道路标高调整，完成与相关配套的收尾施工。原告包工、包料。工期为2017年9月25日至2018年5月20日，总日历日工期为235天，开工时间以被告通知开工令为准。合同价款为4,163,000.00元。关于工程款支付，合同第21.1.1条约定：按月形象进度付款。月形象进度中“本月”指上月25日至本月25日，原告于当月20日提报本月工程形象进度及产值，被告、监理于本月25日进行初验，被告于次月向原告支付工程款至已完工程量工程款的70%；工程全部完工，原告申请竣工验收并完成竣工验收前施工资料的整理报送工作，经被告确认施工资料齐全并经监理及被告验收合格后，双方进入结算，结算完成后，付至结算总价款的80%，结算总价款的15%易货（另行签订抵房协议，房源为棋盘山上水溪谷），同时原告应累计提供全部结算额等额的增值税普通发票，该款项不计逾期付款违约金；结算总额5%为质保金，两年质保期结束、验收合格后，无息返还。合同第41.2条约定保修期间，质保二年，自沈阳锦联上水溪谷项目二期景观工程通过综合竣工验收并移交物业之日起计算。合同第43.2条约定，因被告原因合同解除，被告承担合同暂定总金额百分之二十的违约金；因原告原因导致解除合同，原告应承担被告未完成剩余工作委托其他施工企业继续施工而需比原合同多发生的工程费用，该笔款项被告在支付其余工程款时予以扣除，同时原告应承担本合同暂定总金额百分之二十的违约金。第45条约定，因一方违约使合同不能履行，另一方欲终止或解除全部合同，应提前10天通知违约方后，方可中止或解除合同，由违约方承担违约责任。原告于2018年5月13日开始施工，于2018年10月22日停止施工，工程内容已部分完成。根据原告提供的《开工延期报告》，因被告提供的项目施工场地不具备开工条件而未能如期开工，监理单位予以签章确认。根据原告提供的《绿化工程施工延期报告》、《工程停工报审表》，由于公司资金周转困难，绿化工程延期施工，且2018年10月22日后进入冬季停工期，监理单位予以签章确认。原告已完工程包括：3-5#、3-10#施工范围内南院分户墙墙体砌筑及抹灰部分；3-6#、3-9#、3-11#北院小院墙及南院私家花园分户墙墙体砌筑及抹灰部分；3-7#、3-8#、3-12#1-3户区域内北墙小院墙及南院私家花园分户墙墙体砌筑部分，挡土墙墙体砌筑及抹灰部分；4-1#、4-2#、4-3#、4-4#、4-5#、4-6#、4-7#、4-8#施工范围内，除4-3#、4-6#、4-7#南侧第四户区域外，其余部分北院小院墙及南院分户墙墙体砌筑及抹灰部分，挡土墙墙体砌筑及抹灰部分；3-7#与3-6#，3-6#与3-5#、3-8#与3-9#，3-9#与3-10#，3-12#与3-11#，4-2#与4-1#，4-3#与4-4#，4-6#与4-5#，4-7#与4-8#楼间，挡土墙墙体砌筑及抹灰部分；园区内除4-7#、4-8#北侧路间及西侧大围墙范围内不能施工部分，其余部分路面50厚粗粒式沥青混凝土路面工程已完成；4-5#、4-6#、4-7#、4-8#入户门前铺装及台阶已全部完成；4-6#、4-5#、4-3#、4-4#、4-2#、4-1#、3-12#、3-11#、3-8#、3-9#、3-7#、3-6#、3-3#、3-4#入户路铺装完成；3-12#、3-11#、3-8#、3-9#、3-7#、3-6#车行道面层全部完成；4-6#、4-5#、4-3#、4-4#、4-2#、4-1#面层全部完成；完成由园区配套单位下煤气管线翻出多余土方，外运多余土方平整至施工作业标高；完成围墙基础钢筋绑扎工作；完成入户门前、车行路、沥青混凝土路铺装垫层混凝土浇筑工作；完成园区绿化工作、小品部分、给排水部分、电气部分施工等。上述工程均有监理单位签章确认。被告向原告支付工程款情况：2018年7月9日支付292,084.00元，2018年9月4日支付314,382.00元，2018年9月27日支付200,000.00元，2019年2月18日支付300,000.00元，2020年1月23日支付50,000.00元。原告施工期间用电产生费用4,855.50元，其同意在未付工程款中予以扣除。2020年5月23日，原告向被告发送《解除合同及催索工程款函告》，要求被告支付剩余工程款、解除合同并要求被告支付违约金，被告于2020年6月2日签收。原、被告并未最终结算，原告单方结算认为总工程款为2,891,828.00元。本院认为，原、被告就沈阳锦联上水溪谷项目二期景观工程签订《沈阳锦联上水溪谷项目二期景观工程施工合同（除展示区外）》系双方当事人真实意思表示，不违反国家强制效力性法律规定，双方均应按照合同约定履行各自的权利和义务。根据原告提供的《绿化工程施工延期报告》、形象进度确认单等证据，被告未能及时支付工程款项，导致原告只能中断施工予以延期，该施工延期得到监理的确认和原告的默示，此后原告并未收到被告继续施工的通知，考虑到被告已经将房屋交付业主，未有继续施工的计划，合同目的已不能实现。根据合同第45条约定，因被告未如期支付工程款且不通知原告继续进行施工，导致合同约定内容不能全部履行完毕，被告存在重大违约行为，原告有权解除合同，自被告收到原告发出的解除合同通知10日后即于2020年6月13日，双方合同关系解除。根据原告提供的相关报验申请，其已完成部分工程，被告应当支付工程价款。经庭审核实，双方对已付工程款1,161,321.50元（含电费4,855.50元）无异议。被告自认尚欠工程款1,730,506.50元，加上已付款，能够与原告单方制作的结算价款2,891,828.00元相契合，故双方对已完工程结算价款无异议，被告应当向原告支付剩余工程款1,730,506.50元。关于质保金，原告实际施工完毕时间为2018年10月22日，距今已超两年时间，被告认可已将房屋交付业主实际使用且未就此提出抗辩，故被告应当将质保金部分一并支付。原告实际完成工程价款与合同约定工程价款差额较大，现有证据未能证明原、被告就未完成工程量达成变更合意，根据合同第43.2条就违约解除合同的相关责任约定，原告有权就因被告迟延履行义务导致未按照合同约定完成全部工程施工内容的违约行为，要求被告承担违约责任，但双方合同约定的“按照暂定总金额的百分之二十”计算违约金方式约定金额过高，本院予以适当调整，原告已经完成部分工程，与合同约定工程价款的差额为1,271,172.00元，被告按照此价款的20%向原告支付违约金254,234.40元。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百八十五条之规定,判决如下：一、原告沈阳通亿顺市政景观绿化工程有限公司与被告沈阳龙玺房地产开发有限公司签订的《沈阳锦联上水溪谷项目二期景观工程施工合同（除展示区外）》于2020年6月13日解除；二、被告沈阳龙玺房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告沈阳通亿顺市政景观绿化工程有限公司支付工程款1,730,506.50元；三、被告沈阳龙玺房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告沈阳通亿顺市政景观绿化工程有限公司支付违约金254,234.40元；四、驳回原告沈阳通亿顺市政景观绿化工程有限公司的其他诉讼请求。案件受理费47,585.00元、保全费5,000.00元，由被告沈阳龙玺房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审 判 长  李 松人民陪审员  毛晓波人民陪审员  丑 娜二〇二一年二月二十日书 记 员  徐小杰本判决所依据的相关法律《中华人民共和国民法典》第五百六十三条??有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条??当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条??合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百八十五条??当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。