大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0212民初4088号原告:白跃锋，男，1978年1月9日出生，汉族，现住大连市中山区。被告:大连北城生态科技发展有限公司，地址大连市旅顺口区长城街道赵家村。法人代表人：崔庆玉，系该公司总经理。原告白跃峰与被告大连北城生态科技发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法由审判员李晓明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告白跃峰到庭参加诉讼，被告大连北城生态科技发展有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白跃峰向本院提出诉讼请求：1、请法院判令解除原、被告房屋买卖合同，并按合同约定赔偿原告违约金35770元（根据合同约定2015年6月30日前交房，被告未交房，原告主张自2015年7月1日起至起诉日2020年6月30日共计1825天，根据合同每日需支付违约金为房款的日万分之一即19.6元），返还原告购房款共计196635元，两项合计：232405元。2、请求法院判令被告承担诉讼费。事实与理由：一、原告于2014年3月25日与被告签订购房合同，向被告购买位于大连市旅顺口区长城街道赵家村北城家园住宅小区C区一花月园不动产，编号为不动产地址：房屋，建筑面积：89.05平，单价6587元，总房款596635元的房屋一套，原告按合同规定向被告支付了首付款，共计196635元，大写：壹拾玖万陆仟陆佰叁拾伍元整。合同约定交房日为2015年6月31日之前交房。二、后因被告原因（骗贷）银行拒绝为被告所出售的房屋办理房屋贷款事宜，造成原告多次催促无果，原告几经努力一再承诺按合同约定内容尽快为原告办理房屋贷款和办理商品房产权相关手续。但原告至今未履行合同。三、现原告恳请法院判令与被告解除商品房屋买卖合同，并按照合同约定赔偿原告违约金35770元，返还原告购房款共计196635元整。两项合计：232405元。恳请法院支持。被告大连北城生态科技发展有限公司未到庭亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的商品房买卖合同一份、发票2份、旅顺口房屋登记中心房屋备案信息及查询材料一组，被告大连北城生态科技发展有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和答辩的权利，本院对该证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月25日，原告白跃峰与被告大连北城生态科技发展有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告白跃峰购买被告位于旅顺口区房屋。该房屋建筑面积共计89.05平方米，其中套内建筑面积68.74平方米。双方约定:出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不做累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的贰%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，在本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……。被告分别于2014年3月25日、7月17日给原告出具了176635元和20000元的销售不动产统一发票。另查，白跃峰购买的案涉房屋已被大连市旅顺口区人民法院查封【案号：（2019）辽0212执1721号之二】。现原告称被告未按照合同约定交付房屋，故要求解除与被告之间签订的合同，并要求被告自2015年7月1日起至起诉日止按照已支付房款的日万分之一支付违约金。本院认为，原、被告之间《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反有关法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依照约定向被告支付购房款，被告应在规定时间内即2015年6月30日前交付案涉房屋。被告的违约行为导致合同目的不能实现，因被告收到起诉状和传票的时间为2020年12月9日，故本院确认原告原告白跃峰与被告大连北城生态科技发展有限公司于2014年3月25日签订《商品房买卖合同》于2020年12月9日解除。关于原告要求被告自2015年7月1日起至起诉日止按照已支付房款的日万分之一支付违约金的诉求，根据双方约定出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的贰%向买受人支付违约金，故被告理应支付原告违约金为3932.7元（196635元*2％）。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告白跃峰与被告大连北城生态科技发展有限公司于2014年3月25日签订《商品房买卖合同》于2020年12月9日解除；二、被告大连北城生态科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告白跃峰购房款196635元及违约金3932.7元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2417元（减半收取），由被告大连北城生态科技发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  李晓明二〇二一年二月一日书记员  潘 怡附：法律条文最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。