青海省西宁市湟中区人民法院   民事判决书   （2021）青0122民初1465号   原告：黄西蓉，身份号码×××，女，1993年4月23日生，汉族，住青海省西宁市。   原告：李成圆，身份号码×××，男，1993年3月24日生，汉族，住青海省西宁市。   原告：卢世奎，身份号码×××，男，1983年10月12日生，汉族，住青海省西宁市。   原告：张启莲，身份号码×××，女，1982年4月5日生，汉族，住青海省西宁市。   原告：马忠民，身份号码×××，男，1972年1月16日生，回族，住青海省西宁市。   原告：马英，身份号码×××，女，1976年10月20日生，回族，住青海省西宁市。   原告：苏新东，身份号码×××，男，1979年8月4日生，回族，住青海省西宁市。   原告：闫占萍，身份号码×××，女，1977年8月1日生，回族，住青海省西宁市。   原告：闫洪彪，身份号码×××，男，1993年5月27日生，回族，住青海省西宁市。   原告：樊明祥，身份号码×××，男，1965年11月19日生，汉族，住青海省西宁市。   原告：丁启兰，身份号码×××，女，1964年12月1日生，汉族，住青海省西宁市。   原告：樊明智，身份号码×××，男，1968年3月12日生，汉族，住青海省西宁市。   原告：夏毛太，身份号码×××，女，1972年10月7日生，藏族，住青海省西宁市。   原告：张箩，身份号码×××，男，1997年3月17日生，汉族，住湖南省宁乡县。   原告：郭全世，身份号码×××，男，1970年4月8日生，汉族，住青海省西宁市。   原告：马占梅，身份号码×××，女，1968年8月17日生，汉族，住青海省西宁市。   原告：李发祥，身份号码×××，男，1971年1月2日生，藏族，住青海省西宁市。   原告：龙胜芳，身份号码×××，女，1967年2月16日生，藏族，住青海省西宁市。   原告：阿旺换却，身份号码×××，男，1979年4月25日生，藏族，住青海省化隆县。   原告：拉毛才吉，身份号码×××，女，1982年4月3日生，藏族，住青海省化隆县。   上列各原告之委托诉讼代理人：张永鹏、程启春，青海云谷律师事务所律师。   被告：青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司，统一社会信用代码xxx，住所地青海省西宁市湟中区。   负责人：阳宗林，该公司总经理。   被告：青海合盛房地产开发有限公司，统一社会信用代码xxx（1-1），住所地青海省西宁市城北区。   法定代表人：张明，该公司副总经理。   原告李成圆等20人与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、被告青海合盛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。各原告之委托诉讼代理人程启春到庭参加诉讼，被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、被告青海合盛房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   李成圆等20人向本院提出诉讼请求：1.二被告返还各原告已交纳的的位××区商铺契税、维修基金等办证费用共计93945元（其中李成圆、黄西蓉b-56号商铺办证费用13802元；张启莲、卢世奎b-66号商铺办证费用8573元；马忠民、马英b-116号商铺办证费用5707元；苏新东、闫占萍b-12号商铺办证费用10486元；闫洪彪b-46号商铺办证费用11086元；樊明祥、丁启兰b-91号商铺办证费用5668元；樊明智、夏毛太b-25号商铺办证费用6937元；张箩b-71号商铺办证费用8161元；郭全世、马占梅b-45b号商铺办证费用9373元；李发祥、龙胜芳铺-47号商铺办证费用6801元；阿旺换却、拉毛才吉b-60号商铺办证费用7351元）；2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2016年至2020年，我们分别与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同》，合同约定我们购买被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发的的位××县的商铺，并就商铺价款、商铺交付及不动产权证办理等事宜作出约定。合同签订后，我们按约定交纳了房款、契税、维修基金等和办理不动产权证费用共计93945元，其中李成圆、黄西蓉交纳b-56号商铺办证费用13802元；张启莲、卢世奎交纳b66号商铺办证费用8573元；马忠民、马英交纳b-116号商铺办证费用5707元；苏新东、闫占萍交纳b-12号商铺办证费用10486元；闫洪彪交纳b-46号商铺办证费用11086元；樊明祥、丁启兰交纳b-91号商铺办证费用5668元；樊明智、夏毛太交纳b-25号商铺办证费用6937元；张箩交纳b-71号商铺办证费用8161元；郭全世、马占梅交纳b-45b号商铺办证费用9373元；李发祥、龙胜芳交纳铺-47号商铺办证费用6801元；阿旺换却、拉毛才吉交纳b-60号商铺办证费用7351元。现商铺均已交付使用，但因二被告至今未向不动产登记部门、税务机关按约定缴纳上述办证费用，导致我们至今未取得所购买商铺的不动产权证。综上，二被告不履行相应义务的行为致使我们至今无法取得商铺不动产权证。故二被告应当返还我们已交纳的相应办证费用。被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司系被告青海合盛房地产开发有限公司的分支机构，无独立法人资格，二被告应共同承担返还办证费用的民事责任。为维护自身的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。   青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司缺席未作答辩。   青海合盛房地产开发有限公司缺席未作答辩。   原告围绕诉讼请求依法提交了《西宁市湟中县商品房预售合同》《青海增值税普通发票》《住宅业主入住交费清单》《收据》，上述证据与各原告的陈述相互印证，且具有合法性、客观性和关联性，对其证明效力本院予以确认并在卷佐证。二被告缺席未举证、质证。   本院经审理认定事实如下：1.原告黄西蓉与原告李成圆系夫妻关系。2016年12月5日，原告李成圆与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商铺认购合同》，购买被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于西宁市××区商铺，该商铺同日交付。2019年12月13日，原告李成圆向被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳B-56号商铺测绘费44元、印花税160元、契税9611元、维修基金3987元，合计13802元。2019年12月13日，二原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为位于西宁市××区，约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记手续。   2.原告卢世奎与原告张启莲系夫妻关系。2016年12月17日，原告卢世奎与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商铺认购合同》，购买被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于西宁市××区商铺，该商铺同日交付。2019年1月15日，原告卢世奎向被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳b-66号商铺测绘费28元、印花税99元、契税5951元、维修基金2495元，合计8573元。2020年5月19日，二原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为位于西宁市××区，约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记手续。   3.原告马忠民与原告马英系夫妻关系。2016年12月6日，原告马忠民与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商铺认购合同》，购买被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于西宁市××区商铺，该商铺同日交付。2019年4月9日，原告马忠民向被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳b-116号商铺测绘费19元、印花税66元、契税3944元、维修基金1678元，合计5707元。2020年4月1日，二原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为位于西宁市××区，约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记手续。   4.原告苏新东与原告闫占萍系夫妻关系。2016年12月9日，原告苏新东与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商铺认购合同》，购买被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于西宁市××区商铺，该商铺同日交付。2019年11月25日，原告苏新东向被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳b-12号商铺测绘费34元、印花税122元、契税7301元、维修基金3029元，合计10486元。2019年11月25日，二原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为位于西宁市××区，约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记手续。   5.2016年12月9日，原告闫洪彪与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商铺认购合同》，购买被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于西宁市××区商铺，该商铺同日交付。2020年3月31日，原告向被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳b-46号商铺测绘费36元、印花税129元、契税7719元、维修基金3202元，合计11086元。2020年6月8日，原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为位于西宁市××区，约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记手续。   6.原告樊明祥与原告丁启兰系夫妻关系。2016年12月5日，原告樊明祥与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商铺认购合同》，购买被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于西宁市××区商铺，该商铺同日交付。2019年3月29日，原告樊明祥向被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳b-91号商铺测绘费19元、印花税65元、契税3905元、维修基金1679元，合计5668元。2019年11月20日，二原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为位于西宁市××区，约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记手续。   7.原告樊明智与原告夏毛太系夫妻关系。2016年12月13日，原告樊明智与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商铺认购合同》，购买被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于西宁市××区商铺，该商铺同日交付。2019年4月1日，原告樊明智向被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳b-25号商铺测绘费23元、印花税80元、契税4795元、维修基金2039元，合计6937元。2020年3月25日，二原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为位于西宁市××区，约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记手续。   8.2016年12月4日，原告张箩之父张杰平与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商铺认购合同》，购买被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于西宁市××区商铺，该商铺同日交付。2019年12月4日，张杰平向被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳b-71号商铺测绘费27元、印花税94元、契税5641元、维修基金2399元，合计8161元。2019年12月16日，原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为位于西宁市××区，约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记手续。   9.原告郭全世与原告马占梅系夫妻关系。2017年3月20日，原告郭全世与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商铺认购合同》，购买被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于西宁市××区商铺，该商铺同日交付。2019年10月22日，原告郭全世向被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳b-45b号商铺测绘费31元、印花税107元、契税6417元、维修基金2818元，合计9373元。2020年8月27日，二原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为位于西宁市××区，约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记手续。   10.原告李发祥与原告龙胜芳系夫妻关系。2016年12月8日，原告龙胜芳与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商铺认购合同》，购买被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于西宁市××区商铺，该商铺同日交付。2019年3月20日，原告龙胜芳向被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳2-铺47号商铺测绘费18元、印花税85元、契税5100元、维修基金1598元，合计6801元。2020年3月20日，二原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为位于西宁市××区，约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记手续。   11.原告阿旺换却与原告拉毛才吉系夫妻关系。2016年12月6日，原告阿旺换却与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商铺认购合同》，购买被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于西宁市××区商铺，该商铺同日交付。2019年5月17日，原告阿旺换却向被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳b-60号商铺测绘费23元、印花税86元、契税5149元、维修基金2093元，合计7351元。2020年12月10日，二原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为位于西宁市××区，约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记手续。   二被告在代为收取各原告交纳的契税、维修基金等办证费用后，未按合同约定或相关法律法规规定的期限履行办理房屋所有权转移登记手续的义务。   本院认为，《中华人民共和国民法典》规定，民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。我国《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房在交付之日起90日内、现售商品房在销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。从现有证据分析，各原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司之间签订的相关协议、合同，约定了由双方共同办理不动产登记手续，案涉房屋均已满足办理不动产权证书的条件，各原告亦将办理登记的各项费用交纳给被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司，但该公司无故拖延，在收取相关办证费用后未交纳至规定账户，导致各原告案涉房屋的不动产权证长期无法办理，严重损害了各原告的合法权益，各原告的诉求与法有据，本院予以支持。被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司不具有法人资格，不能独立承担民事责任，按相关法律规定，二被告应共同承担责任。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了抗辩、举证、质证、辩论和陈述的权利，由此而产生的不利后果应由其承担。   综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第七十四条、第一百七十六条、第四百六十五条第一款、第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定，判决如下：   被告青海合盛房地产开发有限公司、被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司于本判决生效后三十日内共同返还原告黄西蓉、李成圆测绘费、印花税、契税、维修基金13802元；返还原告卢世奎、张启莲测绘费、印花税、契税、维修基金8573元；返还原告马忠民、马英测绘费、印花税、契税、维修基金5707元；返还原告苏新东、闫占萍测绘费、印花税、契税、维修基金10486元；返还原告闫洪彪测绘费、印花税、契税、维修基金11086元；返还原告樊明祥、丁启兰测绘费、印花税、契税、维修基金5668元；返还原告樊明智、夏毛太测绘费、印花税、契税、维修基金6937元；返还原告张箩测绘费、印花税、契税、维修基金8161元；返还原告郭全世、马占梅测绘费、印花税、契税、维修基金9373元；返还原告李发祥、龙胜芳测绘费、印花税、契税、维修基金6801元；返还原告阿旺换却、拉毛才吉测绘费、印花税、契税、维修基金7351元，合计93945元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2148元，减半收取1074元，保全费959.81元由被告青海合盛房地产开发有限公司、被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 邓旼旼      二〇二一年五月二十四日   书记员 蔡喜春   附：本案所依据的法律条文   《中华人民共和国民法典》   第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。   第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定应当登记的，依照其规定。   分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。   第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。   第四百六十五条第一款依法成立的合同，受法律保护。   第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。   第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国公司法》   第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《城市房地产开发经营管理条例》   第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》   第十四条第一款由于出卖人的原因买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：   （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；   （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；   （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。