上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初45644号原告：陈增源，男，1950年10月26日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：张华海，男，1958年3月19日出生，汉族，户籍地上海市长宁区，现住上海市松江区。委托诉讼代理人：张君(系被告张华海之子)，户籍地上海市闵行区，现住上海市松江区。原告陈增源与被告张华海相邻关系纠纷一案，本院于2020年12月17日立案受理后，先适用简易程序于2021年1月12日进行了审理，后根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年4月16日公开开庭进行了审理。原告陈增源，被告张华海及其委托诉讼代理人张君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈增源向本院提出诉讼请求：1.判令被告拆除位于上海市闵行区航华三村一街坊18号501室房屋(以下简称501室房屋)改变房屋使用性质的衣帽间及阳台，并恢复原状；2.判令被告将501室房屋改变房屋承重结构的地砖改为地板，地下水管、电线管恢复原状；3.判令被告赔偿原告上海市闵行区航华三村一街坊18号401室房屋(以下简称401室房屋)的墙面、墙顶损失800元(人民币，下同)；4.判令被告停止出租501室房屋。事实和理由：被告系501室房屋业主，该房屋一直出租。2020年6月起，该房屋装修后，将原三室一厅一厨一卫改为三厨三卫，分别出租。被告改变了房屋使用性质，将原衣帽间改装成卫生间，东面阳台改装成卫生间，并在原卫生间、主卧及阳台位置共安装3台洗衣机。房屋内铺设PVR管，将沉重的大理石铺盖在黄沙上，改变了房屋的承重结构。原告花费15万元进行了房屋装修，但由于501室房屋漏水导致原告401室房屋墙面、墙顶开裂、脱皮。501室房屋业主不文明的行为，影响了原告的合法权益，故原告起诉法院。被告张华海辩称，其与妻子系501室房屋产权人，于2000年该房屋首次装修后入住至2014年。2014年起，该房屋出租至今。2019年，原告反映阳台有漏水现象，怀疑是501室房屋导致，但物业公司经现场查看后，反馈无法确认漏水原因系501室房屋所致。原告因不满，多次借漏水为由进入501室房屋进行察看，严重打扰501室房屋内的租客。其体谅原告的心情，未予以追究，并更换了501室房屋阳台外窗，原告当时亦表示满意。2020年6月，其考虑到房屋装修已有20年，且原告多次怀疑501室房屋老化导致漏水，故其对501室房屋进行了翻新装修，但只涉及室内装饰装修，未改变房屋结构，也未在阳台处加装马桶等设施，原告主张的改变房屋使用性质问题与事实不符。其作为501室房屋产权人，有权对房屋进行装修，以及出租房屋，其铺设地砖、电线管道及水管符合家装要求，原告无权要求其改变装修风格以及停止出租房屋。原告房屋漏水现象已发生多年，小区物业、居委会已协调多次，但501室房屋2020年6月已全部翻新装修，未发生漏水现象，不知原告所说的501室房屋漏水是从何而来。房屋漏水现象原因众多，加上大楼1999年使用至今，房屋老化、外墙渗水都有可能造成漏水。其与被告系多年老邻居，又同属一个单位，其始终积极配合原告进行漏水现场察看等需求，但原告多次打扰501室房屋内租客，并于房屋装修期间，多次电话城管、区域网格警察等政府部门，举报其房屋装修违规，但经现场察看和后续整改后，其房屋装修已完全符合相关规定。综上，不同意原告的诉讼请求，日后如确因501室房屋引起原告房屋漏水，其承诺进行修复。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对原告提供的情况说明、房地产权证、照片，被告提供的照片，本院于2021年2月1日制作的401室及501室现场勘查笔录以及本院至上海市闵行区七宝镇城市管理行政执法中队调取的责令整改通知书、照片、综合业务平台案件详细信息表进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告陈增源系401室房屋产权人，被告张华海系501室房屋产权人之一。2020年10月7日，原告通过12345平台上报闵行区网格化中心，投诉被告改变房屋性质，将原衣帽间改为卫生间，阳台安装卫生间，水管已铺设好，洗衣机三台等。后该工作单(任务号：2010FXXXXXXX)由七宝城管中队(航华片区)、航华四村第三居委会接单处理。2020年10月9日，上海市闵行区七宝镇人民政府向501室房屋业主或使用人下发责令改正通知书，上载：经查，501室因擅自改变房屋使用性质的行为，违反了《上海市住宅物业管理规定》第五十八条第一款的规定，依据《上海市住宅物业管理规定》第八十六条的规定，本机关现责令你限期改正：在2020年10月16日16时00分前，作出如下整改：恢复原状，可处一万元以上五万元以下的罚款。2020年12月17日，区网格化中心就前述工作单(任务号：2010FXXXXXXX)作结案处理，意见为：七宝镇城管中队于2020年10月9日接单，于10月9日上午11：22先行联系。我单位于10月10日下午13：30时，进行核实并现场处置，经核实，该处确有擅自改变房屋使用性质的现象，队员开具责令改正书责令业主整改后，业主将马桶及淋浴设备拆除，中队于10月20日下午13：00复查整改处未发现马桶及淋浴设备，于10月26日10：00上门复查整改处未发现马桶及淋浴设备，已经将处置结果告知诉求人，该问题已经解释说明。2021年2月1日，本院至401室、501室房屋进行现场勘查，勘查情况如下：1.501室房屋为三室一厅，全房间地面铺有瓷砖。南面东侧卧室内有房门，进入后另有一房间，里面装有水槽、热水器，该小房间内墙角无突出的墙体。南面西侧卧室连接南阳台，阳台上安装有水槽、热水器。2.401室房屋南面东侧卧室与北面卧室之间系一可开门的小房间，南面东侧卧室内无进入该小房间的门。南阳台与南面西侧卧室之间的墙壁上方墙面起皮。南面东侧卧室西面角处墙面有起皮。诉讼中，关于漏水问题，原告作如下补充陈述：2019年501室房屋南面阳台漏水致401室房屋南面两卧室墙角起皮，后501室房屋进行装修，装修后501室南面阳台仍有漏水情况，致401室房屋南面阳台和卧室之间的墙面中间部位起皮。对此，被告陈述：两卧室墙角起皮系因2019年暴雨所致，但与501室房屋无关。501室房屋装修后，亦无漏水情况。其不认可原告主张的因果关系，但为解决邻里问题，其同意支付原告款项800元。关于房屋承重问题，原告作如下补充陈述：更正起诉状上载明的“大理石”为“地砖”，被告存在铺设地砖以及拆除衣帽间部分墙体的行为，改变了房屋承重结构。就上述漏水原因及房屋承重结构问题，经本院释明，原告明确表示不申请鉴定。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。本案中，原告所提诉讼请求能否予以支持，应根据501室房屋现状是否对原告造成相邻妨害加以判断。关于501室南面阳台及南北卧室之间的小房间改动问题，首先，经本院现场勘查，501室房屋南面阳台及南北卧室之间的小房间现状与上海市闵行区七宝镇人民政府责令501室房屋整改的处理结果一致，501室房屋已拆除改变房屋使用性质的马桶及淋浴设备。从相关行政部门的处理结果来看，501室房屋上述两处现有的改动情况已不构成改变房屋使用性质。况且改变房屋使用性质问题，属于相关行政部门的职责和管理范围，并不必然构成民事诉讼范畴内相邻关系的妨碍。其次，从相邻关系而言，501室房屋上述两处现有的改动情况，是否需要恢复原状的问题，取决于上述改动情况是否实际造成对原告的妨碍。就原告主张的501室房屋装修后南面阳台仍存在漏水问题，经本院现场勘查，目前并无明显的漏水痕迹，且经本院释明，原告未就是否存在漏水原因进行鉴定，故本院难以认定501室房屋南面阳台现存在漏水问题。就原告主张的501室房屋南北卧室之间的小房间墙体问题，经本院现场勘查，确实存在原告主张的墙体问题，但原告未提供充分证据证明该问题足以影响房屋的承重结构，且经本院释明，原告未申请鉴定，故本院难以采纳。原告亦未提供证据证明上述两处现有的改动情况，存在有碍于原告就401室房屋正常使用的其他情况。因此，本院难以认定存在相邻关系上的妨碍，对于原告提出的第一项诉讼请求，本院不予支持。关于地砖及地下水管、电线管问题，如前所述，现有证据不足以证明有损房屋承重结构，故对于原告提出的第二项诉讼请求，本院不予支持。关于原告401室房屋的墙体损失，对于原告陈述的501室房屋装修前发生的漏水情况，鉴于501室房屋南面阳台已被改动，已无法查明2019年发生漏水的具体原因。对于原告陈述的501室房屋装修后发生的漏水情况，如前所述，现有证据不足以证明南面阳台装修后仍存在漏水情况。现被告对于原告要求赔偿800元的诉讼请求，虽未认可原告主张的漏水原因，但其从解决问题的角度出发，同意支付原告上述损失的意见，与法无悖，且有利于双方相邻关系的缓和，故本院予以采纳。关于房屋出租的问题，被告作为501室房屋的所有权人，其对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，原告要求被告停止出租房屋的诉讼请求，并无相应法律依据，本院不予支持。需要指出的是，若日后被告在房屋出租过程中给原告造成足以构成相邻妨碍之不利影响，原告可基于相邻关系另行主张权利。另被告作为房屋所有权人，依法享有权利的同时，应兼顾相邻关系，共同营造良好的居住环境。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定，判决如下：一、被告张华海于本判决生效之日起十日内支付原告陈增源款项800元；二、驳回原告陈增源的其余诉讼请求。案件受理费80元，由原、被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 陈献茗法官助理 黄 湛书 记 员 顾斐平附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。