苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初7004号原告：袁丽凤，女，1984年9月20日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：龚皖湘，江苏智择律师事务所律师。委托诉讼代理人：滕宗奇，江苏智择律师事务所律师。被告：武汉泽维尔酒店管理有限公司苏州分公司，住所地中国(江苏)自由贸易试验区苏州片区苏州工业园区。负责人：郭春先。被告：武汉泽维尔酒店管理有限公司，住所地湖北省武汉经济技术开发区。法定代表人：郭春先。被告：郭春先，男，1987年3月14日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。第三人：苏州悦凡居酒店管理有限公司，住所地中国(江苏)自由贸易试验区苏州片区苏州工业园区。法定代表人：郭尧。第三人：郭尧，男，1987年4月3日出生，汉族，住湖北省远安县。原告袁丽凤与被告武汉泽维尔酒店管理有限公司苏州分公司（以下简称泽维尔苏州分公司）、武汉泽维尔酒店管理有限公司（以下简称泽维尔公司）、郭春先、第三人苏州悦凡居酒店管理有限公司（以下简称悦凡居公司）、郭尧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序公开进行审理。因被告、第三人下落不明，本院依法公告送达，于2021年2月22日公开开庭进行了审理。原告袁丽凤的委托诉讼代理人龚皖湘、滕宗奇到庭参加诉讼；被告泽维尔苏州分公司、泽维尔公司、郭春先、第三人悦凡居公司、郭尧经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁丽凤向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告泽维尔苏州分公司签订的《租赁合同》、《委托装修协议》；2、判令被告泽维尔苏州分公司立即退还原告已支付的装修工程款84360元；3、判令被告泽维尔苏州分公司立即支付未付租金暂计2800元(以月租金2800元为基数，自2020年7月17日起计算至《租赁合同》解除之日止)；4、判令被告泽维尔苏州分公司向原告支付违约金暂计17432元(以已支付的工程款和已发生的租金金额之和为基数，按20%计算)；5、判令被告泽维尔公司、郭春先对上述第2、3项付款义务承担连带清偿责任；6、案件受理费由三被告负担。事实与理由：2019年11月16日，原告与被告泽维尔苏州分公司就位于“苏州市姑苏区虎池路***小区1号楼**层**室”的房屋出租作为酒店(住宿业)商业用途经营使用事宜，签订租赁合同及委托装修协议(包括主合同及《定金合同》、《补充条款》)。上述合同约定：由被告泽维尔苏州分公司承租案涉房屋，并全权代原告完成房屋装修。房屋装修免租期为2020年1月16日至2020年7月16日，装修工程总价款为88800元。房屋租赁期限为2020年7月17日至2023年7月16日，每月租金为2800元。同时，合同《补充条款》第5条第(1)款还约定：“因一方违约，守约方有权单方提出解除合同，并且违约方须按合同总额的20%标准向守约方支付违约金。”上述合同生效后，原告依约支付了装修首付款20000元，但被告泽维尔苏州分公司一直未能履行合同义务。直至2020年7月日，被告泽维尔苏州分公司才安排装修进场，原告遂于2020年7月8日支付了装修首付款中剩余的28840元。2020年7月24日，被告泽维尔苏州分公司完成水电、基础改造后，原告又支付了第二期装修款35520元。之后，装修事宜再无任何进展，应付的7月份租金亦一直不能支付，原告多次催告无果。后经原告调查了解，被告泽维尔苏州分公司办公场所已人去楼空。原告认为，被告泽维尔苏州分公司销声匿迹，系以其行为表明不履行上述合同义务，已构成根本违约，原告有权解除合同并要求其承担相应责任。又因被告泽维尔苏州分公司系被告泽维尔公司的分公司、被告郭春先系持有被告泽维尔公司100%股权的股东，在分公司财产不足以清偿债务、一人公司与股东财产混同的情况下，该两被告应就被告泽维尔苏州分公司所负债务承担连带清偿责任。现因各被告失联，故原告诉来法院，望判如所请。被告泽维尔苏州分公司、泽维尔公司、郭春先未作答辩。第三人悦凡居公司、郭尧未作陈述。原告围绕诉讼请求向本院提交了商品房买卖合同、定金合同、委托装修协议、租赁合同、现场照片、付款凭证、微信沟通记录、企业公示信息等证据材料。本院认定事实如下：2019年11月16日，原告袁丽凤与被告泽维尔苏州分公司就苏州市姑苏区虎池路***小区1号楼**层**室房屋（以下简称案涉房屋）出租及装修事宜签订定金合同、委托装修协议及租赁合同，约定袁丽凤将案涉房屋交由泽维尔苏州分公司装修，装修造价为88800元，装修期为2020年1月16日至7月16日，验收标准为工装酒店公寓标准；补充协议约定装修首付款48840元在出设计图、装修进场前交付、二期款35520元于水电完工、基础改造完成后支付、尾款4440元于硬装完成后支付；任一方单方解除合同应承担合同总金额20%的违约金；租赁合同约定，袁丽凤将案涉房屋出租泽维尔苏州分公司，租赁期限为2020年7月17日至2023年7月16日，每月租金为2800元。上述合同签订后，袁丽凤于2019年11月16日支付定金20000元，泽维尔公司出具加盖财务专用章的收据。2020年7月8日，袁丽凤再次支付装修款28840元，泽维尔苏州分公司出具加盖财务专用章的收据。2020年7月24日，袁丽凤按泽维尔公司客服指示，向第三人郭尧账户支付装修款35520元。另查明，截至2020年8月，泽维尔苏州分公司对案涉房屋装修进度为完成水电布线及室内挑高层加装一层土建部分，其余工程尚未进行。再查明，泽维尔公司为一人有限责任公司，郭春先为其唯一股东。本院认为，袁丽凤与泽维尔苏州分公司签订的案涉房屋委托装修协议、租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方均应按约履行。现因泽维尔苏州分公司未按约完成装修工程，构成违约，且案涉房屋装修未完成亦直接影响后续租赁合同的履行，故袁丽凤主张解除装修协议、租赁合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。上述装修协议、租赁合同的解除日期以诉状副本公告送达之日即2020年12月6日认定。关于袁丽凤主张退还已付装修款的诉讼请求。因泽维尔苏州分公司已对案涉房屋进行部分装修，故袁丽凤就已完成的装修项目所涉费用的退还请求，缺乏事实依据。又因装修协议中并未就各分项项目的预算造价进行明确约定，且袁丽凤亦未就已完成项目对应造价申请评估鉴定，虑及泽维尔苏州分公司的装修价格中亦包含相应的利润，结合室内装修行业的先付款后施工的交易习惯，根据袁丽凤的付款时间节点，本院酌情按袁丽凤支付装修首付款48840元的60%认定泽维尔苏州分公司已完成的工程量造价计29304元，据此支持袁丽凤退还装修款55056元（84360元-29304元）的诉讼请求。关于违约金。因泽维尔苏州分公司逾期未完成装修工程构成违约，且导致后续租赁合同无法履行，故应按约应承担合同总金额20%的违约金计17760元，现袁丽凤主张违约金17432元，未超合同约定，本院对此予以支持。关于租金损失。袁丽凤主张因泽维尔苏州分公司未能按约履行2020年7月17日起的租赁合同，应赔偿每月2800元的租金损失。鉴于袁丽凤在起诉泽维尔苏州分公司时已明知其失联，无法继续履行合同，故袁丽凤亦有义务及时止损；且本院在判定前述违约金时已充分考虑袁丽凤因装修协议、租赁合同无法履行所致损失，违约金亦可以弥补2020年7月起的半年租金损失，故对该项诉请，本院不予重复支持。关于泽维尔公司、郭春先的责任。因泽维尔苏州分公司系泽维尔公司下属的不具备法人资格的分支机构，泽维尔公司应对泽维尔苏州分公司不足清偿部分承担清偿责任。又，根据公司法的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东个人财产的，应当对公司的债务承担连带清偿责任。本案中，郭春先未提供证据证明公司财产独立于其个人财产，故应当对泽维尔公司的本案债务承担连带清偿责任。审理中，被告泽维尔苏州分公司、泽维尔公司、郭春先经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告袁丽凤与被告武汉泽维尔酒店管理有限公司苏州分公司于2019年11月16日就苏州市姑苏区虎池路***小区1号楼**层**室房屋签订的装饰装修合同、房屋租赁合同于2020年12月6日解除。二、被告武汉泽维尔酒店管理有限公司苏州分公司于本判决生效之日起十日内退还原告袁丽凤工程款55056元、支付违约金17432元，合计72488元。三、被告武汉泽维尔酒店管理有限公司对被告武汉泽维尔酒店管理有限公司苏州分公司就本判决第二项确定的债务中不足清偿部分承担清偿责任。四、被告郭春先对被告武汉泽维尔酒店管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2392元，减半收取1196元，公告费600，合计1796元，由原告袁丽凤负担368元，被告武汉泽维尔酒店管理有限公司苏州分公司、武汉泽维尔酒店管理有限公司、郭先春共同负担1428元。被告武汉泽维尔酒店管理有限公司苏州分公司、武汉泽维尔酒店管理有限公司、郭先春负担部分，于本判决生效之日起十日内直接向原告袁丽凤履行。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 李 尧二〇二一年二月二十六日书记员 季碧珺