宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2021）宁0104民初1231号   原告：陆莉雅，女，1970年9月25日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   委托诉讼代理人：刘亚东，宁夏搏强律师事务所律师。   被告：葛昱，男，1976年7月19日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（该身份信息由原告提供）。   被告：俞靖，女，1979年7月25日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（该身份信息由原告提供）。   原告陆莉雅与被告葛昱、俞靖民间借贷纠纷一案，根据《最高人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案于2021年1月13日立案，依法适用普通程序独任制公开开庭进行了审理。原告陆莉雅的委托诉讼代理人刘亚东到庭参加诉讼，被告葛昱经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，被告俞靖经本院公告送达民事起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，公告期限届满未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   陆莉雅向本院提出诉讼请求：1.被告葛昱、俞靖共同偿还原告借款本金100万元及利息302093.15元（利息按照起诉时一年期贷款市场报价利率四倍计算，自2019年11月7日计算至2020年10月23日，请求判至实际清偿之日），共计1302093.15元；2.依法判令原告对被告葛昱、俞靖提供的抵押物，在拍卖、变卖后享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费由二被告承担。庭审中，原告表示利息按照年利率15.4%主张。事实和理由：2018年11月7日，原告与被告葛昱、俞靖签订《借款合同》，约定二被告向原告借款100万元，年利息24%，借款期限自2018年11月7日至2019年2月6日止。支付方式为原告将借款直接转入被告指定的陆明账户，用于偿还（2018）宁0104民初733号民事调解书中二被告欠付的债务。同时二被告以其名下位于银川市某室及银川市金凤区某室房屋为上述借款本息提供抵押担保。同日原告向被告指定账户转款100万元。借款到期后，经原告多次催要，二被告拒绝还款。故原告诉至法院，请求判如所请。   葛昱、俞靖未作答辩。   原告围绕其诉讼请求依法提交了《借款合同》、网银电子回单、《公证书》、民事调解书、授权委托书各一份，房屋所有权证及不动产登记证明各两份。经审查，具备证据的真实性、合法性、关联性，予以确认。   根据当事人陈述和本院审查确认的证据，经审理认定事实如下：被告葛昱、俞靖系夫妻关系。2018年9月19日，被告俞靖给葛昱出具《委托书》一份，约定被告俞靖委托葛昱代为签订借款合同、抵押合同等及签署与贷款、借款相关的所有合同、文本和资料的签字；代为到房产抵押部门办理二被告名下位于银川市某室（房产证号：银房权证字第XXXX号，建筑面积74.12平方米）及银川市金凤区某室（房产证号：银房权证字第XXXX号，建筑面积102.94平方米）房屋抵押和借款展期协议所有相关手续并签署相关资料，代为领取抵押品相关手续并签署相关资料；办理借款抵押和质押的公证事宜；办理其他夫妻相关的借款、贷款手续并签署相关资料。委托期限自委托之日至2020年12月31日止。2018年11月7日，原告与二被告签订《借款合同》一份，约定：二被告向原告借款100万元，借款期限自2018年11月7日至2019年2月6日，借款利率为年利率24%，借款用途为家庭生产生活需要，借款人要求出借人将其借款转入陆明宁夏银行账户内，自出借人将借款全额转入该账户，视同借款人本人收到全部借款款项。借款人葛昱自愿以其名下所有的位于银川市某室（房产证号：XXXX号）房屋、借款人俞靖以其名下所有的位于银川市金凤区某室（房产证号：XXXX号）房屋作为上述借款抵押物，借款人承诺若该笔借款到期未履行还款义务时，出借人可就其提供的抵押物拍卖、变卖所得的价款优先受偿或向人民法院申请强制执行、拍卖、变卖抵押财产的所得价款用于偿还二借款人所欠全部债务及实现债权的一切费用。借款尾部备注：此款项转入陆明账户用于偿还（2018）宁0104民初733号民事调解书部分款项。被告葛昱并作为被告俞靖的委托代理人签字并捺印。当日，原告向二被告指定的陆明账户转款100万元。2018年11月8日，原告与二被告就上述抵押借款签订了《抵押还款协议书》并由银川市国安公证处进行公证。2018年11月12日，原告及二被告就位于银川市某室及银川市金凤区某室房屋办理了抵押权的不动产登记证明，载明抵押权人为原告，银川市南薰西街市医院某室房屋被担保主债权数额为40万元，银川市金凤区某室房屋被担保主债权数额为60万元。借款到期后，二被告未依约偿还借款本息。故原告诉至本院，请求判如所请。   另查明，2018年1月11日，案外人陆明以民间借贷纠纷将被告葛昱、俞靖诉至本院，2018年3月27日，经本院主持调解，陆明与二被告达成调解协议，本院据此作出（2018）宁0104民初733号民事调解书，该调解书载明二被告应偿还陆明借款本息及其他费用合计3881432元。   本院认为，被告葛昱、俞靖向原告借款100万元的事实，有双方签订的《借款合同》、《抵押还款协议书》及网银电子回单在案为凭，双方民间借贷关系真实、合法、有效。现双方约定的还款期限已届满，二被告理应如约偿还借款，故对原告主张被告葛昱、俞靖偿还借款100万元的诉讼请求，予以支持。对于原告要求二被告按照年利率15.4%支付自2018年11月7日起至借款还清之日止的利息的诉请，未超过双方约定，且不违反法律规定，本院按照年利率15.4%支持被告葛昱、俞靖向原告支付100万元借款自2018年11月7日起至本判决确定的还款之日止的利息。被告葛昱、俞靖分别以其名下位于银川市某室及银川市金凤区某室房屋提供抵押，且已办理了抵押登记，抵押权设立，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押登记范围内优先受偿。   综上，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告葛昱、俞靖于本判决书生效后十日内偿还原告陆莉雅借款本金100万元，并按照年利率15.4%向原告陆莉雅支付100万元自2018年11月7日起至本判决确定的还款之日止的利息；   二、原告陆莉雅有权对被告葛昱名下位于银川市某室房屋（房产证号：XXXX号）及被告俞靖名下位于银川市金凤区某室房屋（房产证号：XXXX号）折价或者以拍卖、变卖所得价款分别在抵押登记的范围内优先受偿。   如果被告葛昱、俞靖未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。   案件受理费16518元，公告费300元，合计16818元，由被告葛昱、俞靖负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 汪婷   二〇二一年七月八日   书记员 吴钊   附：适用相关法律条文   《中华人民共和国民法典》   第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。   第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。   第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。   抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。