北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初21890号原告（反诉被告）：北京蜜果物语商贸有限公司，住所地北京市丰台区角门19号院2号楼一层101内1F-28。法定代表人：付强，经理。委托诉讼代理人：胡青，女，北京蜜果物语商贸有限公司店长。委托诉讼代理人：药东虎，北京市盈科律师事务所律师。被告（反诉原告）：同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司。法定代表人：李春英，总经理。委托诉讼代理人：曲滨，男，同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司营运经理。委托诉讼代理人：唐黎明，男，同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司招商经理。原告（反诉被告）北京蜜果物语商贸有限公司（以下简称蜜果公司）与被告（反诉原告）同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司（以下简称新荟城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）蜜果公司的委托诉讼代理人胡青、药东虎，被告（反诉原告）新荟城公司的委托诉讼代理人曲滨、唐黎明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告蜜果公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原被告之间签订的《新荟城购物中心商铺租赁合同》于2020年5月21日解除；2.判令被告减少原告2020年3月份、4月份租金、推广费等21811元返还给原告；3.请求判令被告返还原告支付的租赁保证金72361.5元；4.请求判令被告返还被扣留的店内机器设备等物品（价值20000元）；5.请求判令被告赔偿原告剩余租赁期限内装饰装修残值损失38338元；6.诉讼费由被告承担。诉讼中，原告放弃第4项诉讼请求。事实与理由：2019年1月11日，原告公司法定代表人付强与被告签订《新荟城购物中心商铺租赁合同》，约定由原告承租被告拥有使用权的位于北京市丰台区角门路19号新荟城购物中心1层1F-28号商铺，经营“鹿野茶事”奶茶店，租期为两年。原告后经被告同意后进行装修入驻，商场于2019年5月18日开业，自开业以来，由于商户入驻率低，客流量少，原告每月三万多元的营业收入仅够勉强维持房租及人员工资。原告公司成立后于2019年8月22日，与被告、付强签订三方协议，将原由原告公司法定代表人付强以个人名义签订的租赁合同项下的权利、义务转让给原告。2020年春节前后，新冠疫情开始爆发，原告经被告同意闭店一个月，后在被告要求之下恢复营业。恢复营业之后，原告的营业额大幅降低到原营业额的20-30%（受疫情影响以及商场营业时间缩短、南门封闭、滚梯关闭、知名品牌撤店等因素），每月仅有几千元营业收入，已经无法承担每月两万多元的房屋租金。即便如此，原告在商场商户的复工率不足30%,以及大部分商户没有交纳2020年4月份、5月份租金的情况下，仍然先行交纳了租金，希望之后与被告协商减免租金事宜。2020年4月中旬左右，原告听说被告欠付大房东巨额房租，加之正在与被告协商减免租金过程中，因此更不敢贸然向被告支付2020年5月份之后的房租。2020年5月15日，在原告与被告协商减免租金过程中，被告突然不再给原告的电卡充值，导致原告无法营业。后原告5月17日书面催告要求被告恢复供电，被告仍然置之不理。由于无法继续经营，原告无奈之下，只能于2020年5月20日向被告发函解除合同，被告于2020年5月21日收到该解除合同函。另外，在2020年5月15日，原告还接到物业持有方一北京大万房地产开发有限责任公司《告知函》，该函声称：被告于2020年3月21日起欠款金额巨大，多次催缴未果，已经于2020年5月8日与被告终止了合同，收回了北京市丰台区角门19号项目的经营权、管理权。基于以上事实，原告认为，因为疫情以及被告商场整体经营不善原因，原告的营业收入明显减少，被告仍然要求原告按照原租赁合支付租金对于原告明显不公平，原告向被告提出减免租金的申请合情、合理、合法，被告拒绝协商并断电的行为构成违约，经原告催告后，被告仍然拒绝恢复供电，原告的合同目的已经无法实现，原告有权依据合同约定及法律规定行使合同解除权。请求贵院查明本案事实依法审理，公正判决。被告（反诉原告）新荟城公司辩称：原告拖欠被告租金，已经构成违约。原被告双方于2019年1月11日签订《商铺租赁合同》，约定：被告（甲方）将自己经营的“新荟城购物中心”中位于1层1F-28号商铺（租赁面积38平米）出租给原告（乙方）经营使用；租期2年，自2019年3月15日起至2021年3月14日止。其中第一个租赁年度每月基本租金20076.54元(528.33元／月／平方米)，服务管理费2660元(70元／月／平方米)，推广费380元（10元／月／平方米）。上述费用交付方式为：每三个月20日前一并交付下个三个月全部费用。双方在合同中还约定：“乙方签约时缴纳保证金72361.5元，租赁期内因乙方原因导致合同无法继续履行或因乙方违约导致甲方解除合同的，保证金不予退还，同时，乙方还应按照合同约定向甲方支付违约金并承担其他违约责任”、“甲方因向乙方催讨租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括律师费），及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由乙方承担”、“乙方有下列情形之一的，甲方可以书面通知乙方解除本合同，乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用不予退还。同时，乙方还须支付相当于当年6个月和管理服务费之和的金额作为违约金”，该条款项下第17.2.6条为：“逾期支付租金、管理费及其他费用连续超过15日或累计超过30日”。在双方合同及上述协议的实际履行期间，原告自2020年5月1日起，开始拖欠当期应交租金、管理服务费、推广费以及软件接口服务费，合计103167.4元。至2020年9月4日，在多次催讨无果的情况下，被告不得不依据合同约定，书面通知原告：即日起解除双方租赁合同，并于收到函件后3日内与被告办理解约事宜，后原告一直未予被告沟通相关事宜。鉴于疫情影响，我司已于2020年2月向原告发出两次租金减免通知，免除原告2月份全部租金及相关费用。疫情爆发至今，尚无任一政策规定，购物中心出租方须免除商户疫情期间全部租金！疫情并不构成原告拒绝支付租金的依据，实属于法无依，且原告于疫情发生前即拖欠被告租金，属原告违约。原告诉求显失公平，于法无依！《租赁合同》第13.l条规定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该商铺。乙方应将其添置的可移动物品在届满日前或解除日前搬离该商铺，并将其添置的与商铺不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品（下称“不可移动的物品”）拆除，以使该商铺恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用，该费用可直接从租赁保证金中扣除；经甲方同意保留商铺现状的，乙方添置的不可移动的物品归甲方所有，甲方对此不予以任何补偿和／或赔偿。原告须赔偿被告各项损失共计276309.70元。被告新荟城公司同时提出反诉请求：1.请求确认双方租赁合同于2020年9月4日解除；2.请求判令被反诉人支付所拖欠的2020年5月1日至2020年9月4日期间，房屋租金87132.73元、管理服务费10994.67元、推广费3040元及软件接口服务费2000元，合计103167.4元；3.请求判令被反诉人支付2020年9月5日起直至场地实际交还之日的场地占用费（暂算至2020年9月13日）5940.46元4.请求判令被反诉人按照合同约定，支付违约金136419.24元及欠费逾期滞纳金30782.61元，合计167201.85元；以上共计：276309.70元。5.反诉费用全部由反诉被告承担。事实和理由：同本诉答辩意见。反诉被告蜜果公司辩称：不同意反诉原告的诉讼请求。我方认为租赁合同2020年5月21日已解除，不是9月4解除。合同解除后，我方已经无法继续经营，由于被告不给充电，我方合同目的无法实现。不应当支付5月1日之后的房租。关于场地交还，原告在解除合同后，要求给被告交接，是被告拒不接受，责任在被告，我方无需承担该费用，我方在本案中不存在违约。根据最高院关于疫情解释二，可以申请减免租金，被告拒不协商，还强行停电，违约是被告方。请求驳回被告反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，包括蜜果公司提交的《商铺租赁合同》《新荟城购物中心商铺租赁合同》、收款单、退款单、录像及新荟城公司提交的《商铺租赁合同》、三方协议、解约通知。本院经审理认定事实如下：2019年1月11日，出租人（甲方）新荟城公司与承租人（乙方）付强签订《新荟城购物中心商铺租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定甲方将位于北京市丰台区角门路19号的“新荟城购物中心”1层28号商铺出租给乙方使用，租赁面积为38平方米。每日基本租金标准为每月基本租金×12÷365天（人民币元/日/平方米）。租金起算日即本合同约定的开业日或甲方书面认可的其他开业日。该商铺只供乙方以1F-28商号/店招经营鹿野茶事品牌（类别：水吧）之用途，经营项目包括鹿野茶事及其系列产品。租赁期限为2个租赁年度，具体为2019年3月15日至2021年3月14日。自起租日开始起算，至次年当日的前一日为第一租赁年度届满日，以后每个租赁年度均按此顺延及计算，直至租赁期限届满。乙方应以每月基本租金或每月营业额提成方式支付每月租金，两者中以高者为准。营业额提成数额将以乙方每月营业额（税前）为基数乘以营业额提成扣率计算得出。第1个租赁年度，基本租金标准为528.33元/月/平方米，月基本租金为20076.54元/月，营业额提成扣率为12%。第2个租赁年度，基本租金标准为554.75元/月/平方米，月基本租金为21080.5元/月，营业额提成扣率为13%。上述租金并不包括乙方需交付之管理服务费、推广费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他费用（如水、电、燃气、电话费等）。乙方应自租金起算日起按照本合同的约定承担该商铺的租金。除首三个月基本租金于该商铺交付后的5日内支付外，乙方应于每三个月的20日前向甲方支付下三个月基本租金。首三个月基本租金根据乙方在该期间实际租赁的天数（自该商铺租金起算日起至该期间月底）乘以每日基本租金标准。最后三个月的基本租金根据乙方在该起期间实际租赁的天数（自该期间第一日起至合同终止或解除之日止）乘以每日基本租金标准。乙方租赁保证金金额为租期内最高基本租金的年度的当年度3个月的月基本租金、管理服务费及推广费，保证金金额为72361.5元，由乙方在签署本合同之日向甲方交纳。租期内管理服务费和推广费如有变化的，租赁保证金随之调整，调整后保证金的差额部分由乙方于支付当年度首月租金的同时向甲方补足。自租金起算日起，乙方应交纳管理服务费。管理服务费按该商铺租赁面积计算，管理服务费收费标准为70元/月/平方米，每月共2660元。首三个月管理服务费于该商铺交付后的5日内支付，其余月份乙方应于每三个月的20日前支付下三个月管理服务费。首三个月管理服务费以乙方在该期间实际租赁的天数（自该商铺租金起算日起至该期间月底）乘以日管理服务费。最后三个月的管理服务费以乙方在该月实际租赁的天数（自该期间第一日起至合同终止或解除之日止）乘以日管理服务费计算。管理服务费中包含空调制冷制热费。自租金起算日起，乙方应交纳推广费。推广费为10元/月/平方米。除首三个月推广费于该商铺交付后的5日内支付外，其余月份乙方应于每三个月的20日前向甲方支付下三个月推广费。首三个月推广费根据乙方在该期间实际租赁的天数（自该商铺租金起算日起至该期间月底）乘以每日推广费（月推广费乘以12个月除以365天，下同）。最后三个月的推广费根据乙方在该期间实际租赁的天数（自该期间第一日起至合同终止或解除之日止）乘以每日推广费计算。乙方有30个日历天的免租装修期，自该商铺交付日之次日起算。免租装修期内，乙方无需交付租金、管理服务费及推广费，但仍需承担商铺内发生的装修管理费、装修押金、装修垃圾清运费以及装修和/或经营活动而产生的政府税费及其他费用（如水、电、燃气等公共事业费、电话费等）。乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该商铺。乙方应将其添置的可移动物品在届满日前或解除日前搬离该商铺，并将其添置的与商铺不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品（下称“不可移动的物品”）拆除，以使该商铺恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用，该费用可直接从租赁保证金中扣除；经甲方同意保留商铺现状的，乙方添置的不可移动的物品归甲方所有，甲方对此不予以任何补偿和/或赔偿。乙方逾期支付或补缴按本合同及相关协议、规定、手册应缴纳的租金和/或管理服务费和/或保证金和/或临时场地租赁费和/或水、电、燃气、空调及其他费用，每逾期一日，应自逾期之日起按逾期交付金额的3‰（千分之三）支付违约金。乙方逾期支付上述费用连续超过10日的，甲方有权中断乙方的水、电、燃气、空调等一切能源供应，由此造成的损失由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。逾期支付上述费用连续超过15日或累计超过30日（无论是否正式追索）的，甲方有权向乙方索赔或解除合同并按本合同17.2款处理。如发生不可抗力，以至于任何一方的合同义务因不可抗力的发生而无法履行，则遭受不可抗力事件的一方可暂行中止履行本合同项下的义务直至不可抗力事件的影响消除为止，并且无需为此而承担违约责任；合同履行期限按上述中止时间自动延长；但双方应尽最大努力克服该事件，减轻其负面影响。但是，在一方迟延履行义务之后发生不可抗力的，则该方的违约责任不能免除。任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取中文书面形式，并送达至下述地址或双方书面通知的其他地址。下列甲方和乙方的地址、电话、传真等为双方确定的、有法律效力的地址、电话、传真等联系方式。甲方地址：北京市朝阳区望京东园一区120号5层，收件人唐耀。该合同附件四为第三方接口系统终端租用协议书，约定在甲乙双方签署的《商铺租赁合同》中1F-28号商铺约定的租期内，乙方自行使用的POS及及收银系统，须安装新荟城购物中心的三方接口，保证每笔销售数据实时上传。每套第三方接口系统的使用费为500元/套/月，乙方应于《商铺租赁合同》约定的每个缴费期将第三方接口系统使用费与租金、管理服务费及推广费一同支付给甲方。2019年8月22日，甲方新荟城公司与乙方付强、丙方蜜果公司签订《关于转让之三方协议》（以下简称《三方协议》），载明：“鉴于甲、乙双方于2019年1月11日签署了《租赁合同》，就租赁位于北京市丰台区角门路19号（名称为新荟城购物中心）1层1F-28号商铺达成一致。乙方拟将原合同项下的权利义务转让给丙方，由丙方承租该商铺；甲方同意按照本协议规定的条款和条件，由丙方承继乙方在原合同项下的权利义务。经甲、乙、丙三方协商一致，达成本协议如下条款，以资遵守：一、权利义务转让。甲、乙、丙三方确认：自本协议签署之日起，乙方在原合同项下的权利义务转让给丙方，由丙方承租该商铺。二、乙方已交纳费用处理安排。乙方前期向甲方交纳的所有费用自甲、乙、丙三方签署本协议后视为丙方所交付的费用，乙、丙方之间就上述费用的财务处理由乙、丙方自行协商解决，与甲方无关。”2019年2月25日，蜜果公司向新荟城公司交纳租赁保证金72361.5元。上述合同实际履行过程中，因蜜果公司营业额一直未达到约定标准，故实际系按照固定金额收取租金，即自2019年3月15日至2020年5月1日，按照每月20076.54元交纳，其中新荟城公司免除了蜜果公司2020年2月份租金。审理中，蜜果公司称其于2020年4月18日向新荟城公司送达《减免租金申请书》，但新荟城公司拒绝协商减免租金。2020年5月15日，蜜果公司给店铺电卡充值，充值后该款项被退回，后被新荟城公司财务室工作人员告知因蜜果公司未交纳下一季度租金，故新荟城公司拒绝为其店铺充电。蜜果公司提交银联收款单、退款单、与新荟城公司财务室工作人员录音录像予以佐证。新荟城公司对录音录像的真实性认可，但其表示该工作人员已经离职。2020年5月17日，蜜果公司以邮寄方式向新荟城公司送达《请求恢复供电催告函》，该函载明：“贵司于2020年5月15日不给我司供电卡充值，导致我司无法营业，事实上，我司认为贵司无权断电。请求贵司立即恢复供电。”收件人为唐耀，收件地址为北京市朝阳区望京东园一区120号5层，物流信息显示同事代收。2020年5月20日，蜜果公司以邮寄方式向新荟城公司送达《解除合同通知书》，该通知书载明：“自2020年一月份新冠疫情以来，我司租赁店铺因受到疫情影响（包括贵司商场南门关闭、店铺旁边滚梯关闭、商场70%以上商家撤店等），营业额大幅度下降约70%至80%，（期间2020年2月3日至2020年3月13日，响应政府防控要求，经贵司同意停业，营业额为零）：2020年3月份营业额2146.92元（正常营业18天）、4月份营业额6870.33元。即便如此，我司在与贵司协商减免房租未达成一致意见的情况下，在许多商户拒绝交纳房租的情况下，我司仍然预先交纳了至2020年4月底前的全额房租，希望与贵司协商成功后予以退还或者折抵五月份之后的房租。在疫情期间，我司多次与贵司协商减免租金事宜，贵司坚持不再减免我司自2020年3月份起的房租，并于2020年5月15日停止给我公司供电，导致我司无法营业。2020年5月15日，我司接到物业持有方-北京大万房地产开发有限责任公司《告知函》，该函声称：贵司于2020年3月21日起欠款金额巨大，多次催缴未果，已经于2020年5月8日与贵司终止了合同，收回北京市丰台区角门19号项目的经营权、管理权。2020年5月17日，我司向贵司发送催告函，希望贵司能恢复供电。但是，贵司收到催告函后置之不理。我司认为贵司从合同约定上、法律规定上以及情理上都应当协商减免租金（之前申请中已经详细论述，在此不再重复）更不应当在协商房屋租金减免期间停止供电，导致我司无法经营。基于以上基本事实，我司认为贵司拒绝协商减免租金、断电等己经构成违约，现在我司经营的合同目的已经无法实现，特依据合同约定和相关法律规定，解除合同，并要求你司退还我司租赁押金、部分减免之前交纳的疫情期间的房租并赔偿损失等。同时，要求你司尽快与我司联系，进行店铺交接，如你司迟迟不进行店铺交接，如由此造成损失，由你司自行承担。”收件人为唐耀，收件地址为北京市朝阳区望京东园一区120号5层，物流信息显示2020年5月21日同事代收。2020年6月11日，蜜果公司以邮寄方式向新荟城公司送达《再次告知函》，该函载明：“你司收到我司解除合同通知函后，一直拒绝进行店铺交接，在我司自行搬离店内物品时，你司商场人员予以阻挠，导致我司无法搬离店内物品，由于你司拒绝接收店铺，店铺无法交接的责任由你司承担。如你司收到本函件后改变主意，同意让我司搬离物品、进行交接等，我司仍然愿意随时全力配合。我司指定人员：胡青，联系电话139XXXXXXXX。全权处理合同解除后要求你司退还押金、赔偿损失、搬离店内物品，店铺交接的事宜。如你司仍然一直不进行店铺交接，由此造成的全部损失及责任由你司承担。再次告知！”收件人为唐耀，收件地址为北京市朝阳区望京东园一区120号5层，物流信息显示前台代收。新荟城公司称未收到上述文件。蜜果公司与新荟城公司于2020年9月13日完成店铺交接。另，蜜果公司称其租赁涉案商铺后共花费装修费76677元，并提交《北京新荟城鹿野茶事装修工程施工合同》及支付装修款的银行交易明细予以佐证。上述施工合同系付强与邱桂宏于2019年3月4日签订，工程造价为69354元。上述银行明细载明2019年3月7日支付邱桂宏鹿野茶事装修首款34677元、2019年4月27日支付邱桂宏装修部分尾款22000元、2019年4月28日支付邱桂宏装修尾款剩余部分20000元。蜜果公司称实际支付装修款76677元，其主张新荟城公司支付装修残值损失38338元。新荟城公司对上述证据不予认可，并主张蜜果公司将商铺恢复原状至毛坯状态。经本院询问，蜜果公司不要求对装修残值进行评估鉴定。本院认为：依法成立的合同具有法律约束力，合同双方均应依约履行，一方不履行或者履行不符合约定的，应当承担相应的违约责任。根据本案查明的事实，付强与被告新荟城公司签订的《商铺租赁合同》，原告蜜果公司、付强与被告新荟城公司签订的《三方协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原被告双方应按照《商铺租赁合同》《三方协议》约定享受权利、承担义务。根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。原告蜜果公司主张《商铺租赁合同》于2020年5月21日解除，虽原告蜜果公司未按合同约定日期交纳下一季度租金，但其未交纳租金系受新冠肺炎疫情影响，属于不可抗力，在此情况下，被告新荟城公司拒绝原告蜜果公司给店铺充值电费，致其无法正常使用店铺从而无法实现合同目的，被告新荟城公司该行为应属根本违约，原告蜜果公司有权解除合同。因原告蜜果公司于2020年5月21日按合同约定地址及收件人向被告新荟城公司送达了《解除合同通知书》，物流信息亦显示为签收状态，故《商铺租赁合同》应于该日解除。被告新荟城公司称其未收到《解除合同通知书》，证据不足，本院不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告蜜果公司主张被告新荟城公司返还2020年3月至2020年4月期间的租金、推广费21811元，因受新冠肺炎疫情影响，原告蜜果公司在3月、4月期间确实因此造成营业额下降，故原告蜜果公司的该主张具有事实和法律依据，本院予以支持，但是本院认为应仅对租金进行酌情减免，推广费等费用，考虑与疫情无必然关联，被告新荟城公司亦不因疫情停止相关服务，故不应予以减免。鉴于被告新荟城公司根本违约，故原告蜜果公司主张其返还租赁保证金的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院亦予以支持。原告蜜果公司主张被告新荟城公司赔偿剩余租赁期内的装修残值损失，因合同解除系因被告新荟城公司违约造成，原告蜜果公司确实支付了店铺的装修费用，故被告新荟城公司应对装修的残值损失予以赔偿，但原告蜜果公司提供的装修合同与装修费用支付明细存在出入，故本院对该费用予以酌定。被告新荟城公司提出反诉请求，主张原告蜜果公司支付2020年5月1日至2020年9月4日房屋租金，管理服务费、推广费及软件接口服务费，对于2020年5月1日至2020年5月21日期间的租金，原告蜜果公司在减免后应予支付，其他费用应按照约定支付。根据法律规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。对于2020年5月22日至2020年9月4日期间的房屋租金等费用，被告新荟城公司违约且收到《解除合同通知书》后，其应积极与原告蜜果公司进行店铺交接，防止损失扩大，但其未采取任何措施放任损失扩大，故其该反诉请求，于法无据，本院不予支持。被告新荟城公司提出反诉请求，主张原告蜜果公司支付2020年9月5日起的场地占用费、违约金、滞纳金，没有事实和法律依据，本院均不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条的规定，判决如下：一、北京蜜果物语商贸有限公司与同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司于二〇一九年一月十一日签订的《新荟城购物中心商铺租赁合同》于二〇二〇年五月二十一日解除；二、同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司于本判决生效后七日内返还北京蜜果物语商贸有限公司二〇二〇年三月至二〇二〇年四月房屋租金16061元；三、同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司于本判决生效后七日内返还北京蜜果物语商贸有限公司租赁保证金72361.5元；四、同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司于本判决生效后七日内赔偿北京蜜果物语商贸有限公司装修残值损失25000元；五、北京蜜果物语商贸有限公司于本判决生效后七日内支付同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司二〇二〇年五月一日至二〇二〇年五月二十一日的租金8160元、管理服务费1802元、推广费257元、软件接口服务费339元；六、驳回北京蜜果物语商贸有限公司的其他诉讼请求；七、驳回同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费7474元，由北京蜜果物语商贸有限公司负担1916元（已交纳）,由同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司负担5558元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费398元，由同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司负担元（已交纳），由北京蜜果物语商贸有限公司负担16元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  傅晓洁二〇二〇年十二月二十八日书记员  贾思雨