上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0112民初8036号原告(反诉被告)：上海鹅品餐饮有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：陈小花，执行董事。委托诉讼代理人：韦星慧，上海汇银律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海粤祥资产管理有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：顾悦，执行董事。委托诉讼代理人：王洋，北京大成(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢如燕，北京大成(上海)律师事务所律师。原告(反诉被告)上海鹅品餐饮有限公司(以下简称鹅品公司)与被告(反诉原告)上海粤祥资产管理有限公司(以下简称粤祥公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案，先适用简易程序，后转为独任制普通程序进行审理，诉讼中，粤祥公司向本院提出反诉，本院依法受理后与本诉合并审理。鹅品公司的委托诉讼代理人韦星慧，粤祥公司的委托诉讼代理人王洋、谢如燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鹅品公司向本院提出诉讼请求(变更后)：1.判决确认原、被告签订的《上海之眼风情街房屋租赁及物业服务合同》于2021年1月12日解除;2.判令被告返还履约保证金98960.95元(履约保证金115216.8元扣减2021年1月1日至2021年1月12日期间的租金14622.96元、物业管理费1632.89元，剩余98960.95元)；3.判令被告返还装修保证金10000元;4.判令被告返还原告2020年4月份租金37776元；5.判令被告返还原告房屋内可移动物品。事实理由：原告与被告于2019年11月25日签订《上海之眼风情街房屋租赁及物业服务合同》一份，合同约定：被告将位于上海市闵行区虹井路XXX弄XXX号上海之眼风情街1层101、102、136的店铺共3间出租给原告，租期自2019年12月1日起至2022年11月30日止，共计3年，装修期自房屋移交之日起至2020年3月31日止。计租日以2020年4月1日作为计租起算日。租金支付标准为：自2019年12月1日至2021年11月30日止，每月租金37776元；自2021年12月1日至2022年11月30日止，每月租金39664.80元。推广费标准为：按建筑面积计算5元/月/平米，即每月787元。招商服务费为：按建筑面积计算8.2元/月/平米，即每月1290.68元。前述费用的支付方式为每3个自然月为一个交费周期，所有费用为含税价。物业管理费支付标准为：2019年12月1日至2022年11月30日止，每月支付4218.32元。另，合同约定：原告需向被告支付履约保证金115216.80元、装修保证金10000元、物业保证金12654.96元。签约后至原告起诉前，原告向被告支付费用的具体情况为：2020年4月1日至2020年6月30日的租金113328元、2020年7月1日至2020年9月30日的租金56664元、2020年4月1日至2020年6月30日的推广费及招商服务费6233.04元、2020年4月1日至2020年9月30日的物业管理费25309.92元。同时支付履约保证金115216.80元、装修保证金10000元、建筑垃圾清运费6925.60元、物业保证金12654.96元。2020年12月25日，被告与原告签订《减租协议书》，被告主动给予原告租金优惠，将2020年7月1日至2020年9月30日的租金减半收取即每月租金18888元，故2020年12月31日，原告支付2020年7月1日-9月30日期间的租金56664元。由于受新冠肺炎疫情影响，原告租赁商铺所经营的餐厅经营面临严重困难，实在无力继续维持经营，为了防止给租赁双方造成更大的经济损失，原告决定提前终止与被告的商铺租赁合同，故2021年1月12日，原告依约向被告通过快递、短信发送《解除租赁关系通知书》，单方提出解除双方之间的租赁关系，希望被告收到解约通知后三日内就商铺租赁产生的相关费用支付、履约保证金、装修保证金、物业保证金退还、商铺交接等退租事宜与原告进行沟通处理，被告收到解约通知后未予理睬。故起诉。粤祥公司辩称，1.被告同意解除，但原告缺乏解除的理由。不同意原告提出2-5项诉请，原告的诉请缺乏事实和法律依据。原告单方提出解约属于根本违约且原告恶意拖欠被告租金很久，原告应该承担违约责任。2.原告应支付欠款，合同约定了承担相应的违约责任。3.装修保证金10000元、建筑垃圾清运费6925.60元、物业保证金12654.96元都是苏州红星品唯物业管理公司(上海)吴虹物业服务分公司不是被告收取的，不应由被告返还。粤祥公司向本院提出反诉请求：1.判令原告向被告支付应付未付租金128231.41元(按每月租金37776元，自2020年10月1日起至2021年1月12日)；2.判令被告向原告补足租金折扣56664元(自2020年7月1日起至2020年9月30日的租金折扣)；3.判令原告向被告支付应付未付推广费5032.49元(按每月推广费787元，自2020年7月1日起至2021年1月12日)；4.判令原告向被告支付应付未付招商服务费8253.28元(按每月招商服务费1290.68元，自2020年7月1日起至2021年1月12日)；5.判令原告向被告支付应付未付物业管理费1664元(按每月物业管理费4218.32元，自2021年1月1日起至2021年1月12日，物业管理费欠款已扣除物业保证金抵扣的部分)；6.判令原告向原告支付逾期支付租金、推广费、招商服务费的利息(按年利率24%的标准，自每期费用应付日期暂计至2021年4月7日合计18418元，要求计算至实际支付之日)；7.判令原告向被告支付逾期占用费(按每月租金标准的2倍即75552元，自2021年1月13日起暂计至2021年4月7日为211132元，要求计算至商铺实际返还之日)；8.判令原告向被告支付解除合同违约金43867元(以未到期租金总额为基数，按5%标准计算)；9.判令确认履约保证金115216.8元归被告所有，无需返还原告；10.判令原告立即按照合同约定腾空并将承租商铺恢复至毛坯状态，并将其在承租商铺上注册的营业执照、食品经营许可证等相关证照迁出承租商铺；11.反诉费用由原告负担。事实和理由：位于上海市闵行区虹井路120弄新华红星国际广场，系案外人所有并委托被告从事其中“虹桥上海之眼风情街”的招商、对外出租和经营管理活动。2019年11月26日原被告签订《上海之眼风情街房屋租赁及物业服务合同》(下称合同)，约定被告将位于上海市闵行区虹井路XXX弄XXX号上海之眼风情街1层101、102、136号共3间商铺出租给原告，用于经营品牌“御品鹅”，租赁期限自2019年12月1日起至2022年11月30日止(计租起始日为2020年4月1日)，租赁面积为157.4平方米。此外，双方还约定了租金、推广费、招商服务费、物业管理费的计算标准和支付方式，以及相应违约责任和逾期占用费的计算标准。后，双方于2020年12签订减租协议书，并约定3个月租金折扣期(2020年7月1日至2020年9月30日的租金优惠为18888元/月)，且租金内被告有违约行为的，被告应补足减免的租费差额。承租期间，被告履行了前述合同约定的各项义务，但被告在支付了部分合同款项后，未再向被告支付任何费用；现原告单方面函告解除合同，又向法院起诉要求确认合同于2020年11月12日解除，且至今仍未按照合同约定支付拖欠的各项费用、返还承租商铺、迁出相关证照等。原告认为合同是当事人之间真实意思表示，合法有效。被告应按照约定履行自身义务，及时足额向被告支付租金、推广费、招商服务费、物业管理费等。然而，原告恶意拖欠款项，但单方面提出解除合同，已构成根本违约，严重违反双方约定，侵害原告的合法权益。原告除应当支付欠付的租金、推广费、招商服务费、物业管理费等款项之外，还应当按照合同通用条款第24条第3款，第25条第2款等约定承担相应违约责任。鹅品公司针对反诉辩称，不同意被告的全部反诉诉请。诉请1根据相关规定我原告享有3个月疫情免租期，抵扣10-12月租金。因为疫情被告2020年4月1日才能装修，装修到5月1日开业。根据合同8条第3款规定装修期可以顺延至4月30日，因原告支付了4月份租金，故4月份租金应当退还。如被告反诉诉请1得到支持的话，金额127950.96元。诉请2是被告给与原告的租金优惠，原告解除合同处于不得已，故不能认为原告违约要求补足租金。诉请3也不应当支付，合同签订被告没有任何推广，被告投诉后也只是在电梯中贴了招牌，故不应当支付推广费，如法院支持应当是5026.64元。诉请4该费用是什么服务费被告不清楚，只是有名头故不应该收取，如法院支持应是8243.69元。诉请6推广费等都没有提供相应的服务，故不应该支付，且2020年10-12月份抵充了，故不存在逾期支付租金。诉请7原告在2021年1月12日发送解除通知，积极和被告人员协商事宜，但被告人员请示上级迟迟没有回应，被告2021年3月23日发送律师函给原告，收到律师函要求原告5日内返还商铺，逾期返还商铺才加收逾期占用费，原告3月24日收到，3月25日联系被告人员及律师沟通退还商铺，要求办理交接手续但被告不肯办理，如该项诉请得到支持，起算点不应该是被告的时间点，2021年1月13日-3月30日要求计算占用费没有依据，占用费的标准也没有合同和法律依据。诉请8原告提前解除合同是因为疫情，是不可预期的灾难，疫情造成的客观损失是存在的，该损失超出了商业风险的范围，原告认为是情势变更，原告曾多次和被告协商变更或解除合同但未果。故原告主动提前解除合同于法有据，不应当承担单方解除的违约责任。诉请9原告不存在违约，是疫情原因不是原告主观过错，故不应该没收履约保证金。诉请10原告是想腾空的，但只有被告同意给了放行单才能腾空，原告无法自行搬离。被告交付商铺的时候不是毛坯，故不应当恢复至毛坯。营业执照等原告可以配合处理。本院经审理认定如下事实：上海市闵行区虹井路120弄产权人为上海新华成城资产管理有限公司，被告受托从事招商、出租、管理。2019年11月25日，鹅品公司(乙方)与粤祥公司(甲方)就案涉商铺签订《上海之眼风情街商铺租赁合同》，合同约定：甲方将案涉商铺出租给乙方，商铺租赁面积(建筑面积)为157.4平方米；甲方同意乙方将商铺仅用于经营餐饮业态,经营品牌为“御品鹅”；商铺租赁期限自2019年12月1日起至2022年11月30日止；暂定于2019年12月1日交付商铺，并办理交付确认书。装修期自移交之日起至2020年3月31日止，装修期内水电、垃圾清理、物业费等由乙方承担。计租日为2020年4月1日，自该日起,乙方须按合同的约定,如数向甲方支付租金。采取固定租金，自2019年12月1日至2021年11月30日止，240元/月/㎡。自2021年12月1日至2022年11月30日止，252元/月/㎡。乙方应付推广费标准为：按建筑面积计算人民币5元/月/㎡。乙方应付招商服务费为：按建筑面积计算,计收标准为8.2元/月/㎡。支付周期：乙方应于本合同签订后5个工作日内支付甲方首期租金及上述相关费用,计费期间自2020年4月1日起至2020年6月30日止。除上述首期费用外,按每3个完整的自然月为一个交费周期。乙方应于每个交费期最后一个月的15日前(若支付日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天)向甲方一次性足额支付下个交费期租金及上述相关费用。5.上述应付费用均为含税价。履约保证金，本合同签订后5个工作日内,乙方应向甲方一次性支付相当于全部合约期的平均3个月租金作为履约保证金计为人民币115216.80元。装修保证金，乙方应在进场装修5日前向甲方一次性支付人民币10000元作为装修保证金。装修保证金的退还条件及流程,按照《装修手册》执行。物业管理费每月固定为4218.32元。房屋交还，1.自本合同终止之日起,乙方须在5日内迁离并向甲方返还房屋,乙方应保证返还的房屋及附属设施、设备的完好(属正常损耗的除外),同时于迁离当日结清应由乙方承担的各项费用并办理有关的移交、迁离手续。2.1)自本合同终止之日起,乙方须在5日内交还房屋,乙方应及时将房屋内所有货物、商品及设施等自行搬出,并将租赁房屋恢复毛坯,甲方明确要求乙方不恢复毛坯的除外。2)乙方迁离时应事先征得甲方书面同意,取得放行许可后方可迁离。乙方逾期未迁出的,房屋内物品视为乙方已抛弃,甲方有权对房屋进行强制清理,并有权要求乙方承担甲方代为清理产生的费用。违约责任及免责，1.若任何一方违反本合同项下的任何权利和义务,均应向另一方承担违约责任,赔偿另一方因此而遭受到的相应损失,本合同另有约定的除外。2.因乙方未对其负责的设备和设施履行维修维护责任,导致设备设施出现故障、损害或其他问题造成甲方、管理公司或第三者损失的,乙方应予以赔偿。3.如果乙方延迟支付租金、推广费、物业管理费、物业保证金、空调服务费、超时服务费、垃圾清运费、质量保证金、消防改造泄水费、排油烟系统费、POS机押金和使用或水、电、热力、燃气等公用事业费(在乙方已与公用事业部门签订供应合同应由乙方向其直接付费的除外)等应由乙方承担的任何费用,每延迟1日,乙方应向甲方支付应付而未付金额的千分之三作为逾期付款违约金：延迟达7日的,甲方或管理公司有权采取停止提供物业管理服务(包括但不限于停止水电等能源供应、封门、换锁等措施),由此引起的一切损失和责任均由乙方自行承担：延迟达15日的,甲方有权解除本合同,收取延迟付款违约金,并要求乙方向甲方支付履约保证金或物业保证金的2倍作为违约金。合同解除，1.除本合同另有约定外,本合同不得提前解除(包括在本合同签署后至起租日期前解除的情形)。2.因乙方单方面提出解除协议,甲方有权没收履约保证金。乙方除应补交折扣期(如有)的租金外,还应承担下述违约责任：1)如乙方在本合同生效后六个月内要求解除本合同的,乙方应向甲方补足房屋六个月的租金,并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额5%的违约金。2)如乙方在本合同生效六个月后要求解除本合同的,乙方应提前三个月时间书面通知甲方,乙方还应向甲方支付相当于本合同未到期租金总额5%的违约金。原被告在签订租赁合同后，就《物业合同》装修期减免物业费事宜又签订补充协议一份，约定：1.免除自2019年12月01日至2020年3月31日止装修期内物业管理费。2.乙方同意就本次补充协议内容予以保密,如乙方违反保密义务导致甲方蒙受损失的,乙方承担赔偿责任。3.除本协议明确约定为,本协议签订不意味着甲方变更物业合同其他内容、放弃物业合同权利,甲方亦不因本协议的签订对乙方承担任何赔偿、补偿、及违约责任4.如乙方违反物业合同或本协议约定,乙方除按物业合同承担违约责任及赔偿损失外,还应赔偿甲方在本协议项下遭受的不利益(包括但不限于甲方给与乙方的免交的物业费、金钱给付义务的免除、债务的免除等甲方应得的利益)。5.本协议为租赁合同不可分割一部分,本协议未约定的仍按物业合同执行。2020年12月，原被告签订减租协议一份，约定自2020年7月1日起至2020年9月30日止给于乙方租金优惠。该期间的租金为每月每平方米人民币120.00元,月租金为人民币18888元。2.自2020年10月1日起,该房屋的租金仍按《租赁合同》约定的标准执行。3.优惠政策调整后,乙方已付租金等费用共剩余人民币/元，乙方同意甲方有权以此款项(不计利息)来抵扣乙方的租金或任何欠款(若有),而无需直接退还给乙方。4.本协议作为《租赁合同》不可分割的一部分,与《租赁合同》具有同等的法律效力。本协议与《租赁合同》有冲突的,以本协议为准,未在本协议中约定的其他条款均保持不变,以《租赁合同》为准。5.本协议签署后,租期内乙方有违约行为的,乙方应在接到甲方书面通知后7日内按原合同标准补足减免的租费差额。逾期不补交的每日按应交相费总额的0.5%向甲方支付延迟履行违约金。签约后，2019年12月24日，被告向原告交付了案涉商铺。2019年12月31日，原告提出了装修申请，申请装修期限到2020年5月1日，原告在2020年2月-3月询问申请复工时间，然后进场装修，2020年5月1日，原告开业。原告支付了履约保证金115216.80元及2020年4月1日至2020年6月30日的租金113328元，2020年7月1日至2020年9月30日的租金56664元(减半租金)，2020年4月1日至2020年6月30日的推广费及招商服务费6233.04元。向被告指定的物业公司支付2020年4月1日至2020年9月30日的物业管理费25309.92元。装修保证金10,000元、物业保证金12654.96元、建筑垃圾清运费6925.60元。被告在2020年7月、2021年1月向原告发送催款函，催缴租金及推广费。2021年1月12日，原告向被告发送了解除租赁关系通知书，并投递给被告多个地址，称：“2019年11月25日,我司与贵司签订《租赁合同》，由于今年受新冠肺炎疫情影响，我司租赁商铺所经营的餐厅经营面临严重困难,实在无力继续维持经营,为了防止给租赁双方造成更大的经济损失,我司决定提前终止与贵司的商铺租赁合同,自本解除通知书送达之日起,我司与贵司之间的租赁关系正式解除。请贵司收到本解除通知后三日内,就商铺租赁产生的相关费用支付、履约保证金装修保证金物业保证金退还、商铺交接等退租事宜与我司相关人员进行沟通处理。”2021年3月23日，被告向原告多个地址发送律师函，表示同意租赁合同在2021年1月12日解除，但原告需按照约定将商铺回复至毛坯状态，并支付拖欠的租金、物业费，注销证照等。2021年3月24日，原告签收。原告庭审中提供了上海市国资委在2020年2月及2020年7月发布的《关于本市国有企业增加一个月房租减免工作的通知》《关于本市国有企业减免中小企业房屋租金的实施细则》，内容为要求国有企业集团及下属企业，就疫情影响免除中小微企业2020年2、3月、4月的房租。原告还提供了闵行区疫情防控期间减免租金企业专项补贴企业公示，用以证明原告承租所在的物业属于减免对象。2020年1月17日，原告鹅品公司吴中路店成立，注册地为承租商铺的地址。2021年4月8日，原被告的代理人沟通办理及交接商铺事宜，4月12日，原告取得施工申请单、货品放行单搬东西，开始进场办理。4月13日晚，原告搬离完毕，将钥匙交还。2021年4月21日，原告办理完毕注销商铺上的证照手续。本案判决前，本院与双方核实商铺现状，被告确认涉及的136铺位已经出租，但101、102还未出租。上述事实，由原告提交的《上海之眼风情街商铺租赁合同》、上海市房地产权证、补充协议、减租协议、解除租赁关系通知书、快递运单、国资委减免通知、微信对话记录，被告提交统一收款收据、进场确认单、交费通知书、催款函、律师函以及双方的当庭陈述予以佐证。本院认为，原被告就案涉商铺所签订的《虹桥上海之眼风情街商铺租赁合同》系有效，对双方当事人均具有合同约束力，双方均应按照合同的约定全面善意地履行各自的合同义务。本诉方面，1.原告主张在2021年1月主张因疫情经营困难，提前关店，解除租赁合同。本院认为，2021年1月，距2020年疫情暴发已经过去了七八个月，原告以此为由主张解除合同理由不能成立，构成无权解除，原告系违约方。原被告均同意2021年1月12日为双方合同的终止时间，本院予以确认。2.对于原告主张被告返还履约保证金98960.95元，因系原告违约，且被告主张了违约责任，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。3.对于原告主张被告返还装修保证金10000元，因涉及所在物业，已经告知双方可另外解决，本案中不作处理。4.对于原告主张被告返还原告2020年4月份租金37776元，本院认为，首先，在双方签订租赁合同中装修期至2020年3月31日的，但此时并无疫情发生，疫情防控系2020年春节期间，在疫情发生前，原告也未进场装修；其次，从实际来看，被告给与的装修期已经足够。原告主张装修期应顺延不能成立，对此，本院不予支持。5.被告返还原告房屋内可移动物品，原被告已经在2021年4月13日完成交接，被告已经拿回了物品，本院予以确认，无须本院再行支持。关于反诉，1.对于被告主张原告支付自2020年10月1日起至2021年1月12日应付未付租金128231.41元，本院予以支持。原告称应将2020年2月至4月的装修免租期内的租金抵扣2020年10月至12月的租金，没有任何依据，本院不予采纳。2.对于被告主张原告补足自2020年7月1日起至2020年9月30日租金折扣56664元，有减租协议约定，本院予以支持。3.对于被告主张原告支付自2020年7月1日起至2021年1月12日应付未付推广费5032.49元，有合同依据，虽然原告称被告未推广，但无证据，本院难以采信，本院对此予以支持。4.对于被告主张原告支付自2020年7月1日起至2021年1月12日应付未付招商服务费8253.28元，亦有合同依据，本院予以支持。5.对于物业费，被告称未获得充分授权，同原告本诉诉请理由一致，可另行解决。6.判令原告向原告支付逾期支付租金、推广费、招商服务费的利息(按年利率24%的标准，自每期费用应付日期暂计至2021年4月7日合计18418元，要求计算至实际支付之日)，原告虽然认为无需支付利息，但本院认为原告未按月支付租金等，应按照合同约定利息，考虑被告同时主张了其余部分的违约金，本着平衡的原则，本院支持原告主张利息20000元。7.被告主张原告支付逾期占用费，自2021年1月13日起计算至商铺实际返还之日。虽然本案原告违约，但双方均已经表明在2021年1月12日终止了租赁合同，原告所称的返还商铺需要被告同意和配合属实，而原告提供的证据中也显示出多次催促被告办理交接，而被告未回应，故被告再行主张占用费，本院不予支持。8.对于被告主张原告支付以未到期租金总额为基数，按5%标准计算解除合同违约金43867元，本院予以支持。9.对于被告主张确认履约保证金115216.8元归被告所有，无需返还原告，本院予以支持。10.对于被告主张原告腾空并将承租商铺恢复至毛坯状态，并将其在承租商铺上注册的营业执照、食品经营许可证等相关证照迁出承租商铺，原告已经在2021年4月搬出物品并注销证照，对此，无须本院另行支持。但根据合同约定，原告有恢复毛坯的义务，现在原告确认136号商铺已经出租，此项已无恢复毛坯的必要，但101、102室原告仍有恢复毛坯的义务，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第二十条，《中华人民共和国民法典》第五百零九条之规定，判决如下：一、确认原告(反诉被告)上海鹅品餐饮有限公司与被告(反诉原告)上海粤祥资产管理有限公司之间签订的《上海之眼风情街商铺租赁合同》于2021年1月12日解除；二、原告(反诉被告)上海鹅品餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海粤祥资产管理有限公司自2020年10月1日起至2021年1月12日止租金128231.41元；三、原告(反诉被告)上海鹅品餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海粤祥资产管理有限公司2020年7月1日起至2020年9月30日止租金折扣56664元；四、原告(反诉被告)上海鹅品餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海粤祥资产管理有限公司自2020年7月1日起至2021年1月12日止推广费5032.49元；五、原告(反诉被告)上海鹅品餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海粤祥资产管理有限公司自2020年7月1日起至2021年1月12日止招商服务费8253.28元；六、原告(反诉被告)上海鹅品餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海粤祥资产管理有限公司未按时支付上述第二项、第四项、第五项费用而产生的利息20000元；七、原告(反诉被告)上海鹅品餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海粤祥资产管理有限公司违约金43867元；八、原告(反诉被告)上海鹅品餐饮有限公司已支付的履约保证金115216.8元归被告上海粤祥资产管理有限公司(反诉原告)所有；九、原告(反诉被告)上海鹅品餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内将上海市闵行区虹井路XXX弄XXX号上海之眼风情街1层101、102室恢复成毛坯状态；十、驳回原告(反诉被告)上海鹅品餐饮有限公司的其余诉讼请求(不包括未处理部分)；十一、驳回被告(反诉原告)上海粤祥资产管理有限公司的其余反诉诉讼请求(不包括未处理部分)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2479.22元，由原告(反诉被告)上海鹅品餐饮有限公司负担；反诉案件受理费9684.8元，由原告(反诉被告)上海鹅品餐饮有限公司负担5000元，被告(反诉原告)上海粤祥资产管理有限公司负担4684.8元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张恩健书记员  高 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。三、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。