福建省南平市建阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0703民初2084号原告：南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社，住所地南平市建阳区。负责人：柳艺林，主任。委托诉讼代理人：滕建雄，男，系南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社职员，住南平市建阳区。被告：范瑞煊，男，1971年9月1日出生，汉族，住建瓯市。被告：魏爱仙，女，1973年9月22日出生，汉族，住建瓯市。被告：夏才玉，女，1959年11月30日出生，汉族，住建瓯市。被告：范瑞华，男，1974年5月26日出生，汉族，住建瓯市。被告：范瑞荣，男，1969年8月28日出生，汉族，住建瓯市。被告：詹成茂，男，1972年11月6日出生，汉族，住建瓯市。原告南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社与被告范瑞煊、魏爱仙、夏才玉、范瑞华、范瑞荣、詹成茂金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年11月21日公开开庭进行了审理。原告南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社的委托诉讼代理人滕建雄到庭参加诉讼，被告范瑞煊、魏爱仙、范瑞华、范瑞荣、詹成茂经公告送达，被告夏才玉经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社向本院提出诉讼请求：1、范瑞煊偿还南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社借款本金4000000元及利息263424元（该利息算至2016年6月21日）后按《抵押借款合同》规定的贷款逾期利率算至清偿日；2、范瑞煊承担抵押责任，南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社对范瑞煊设定抵押的抵押物以折价变卖或者拍卖所得的价款优先得到偿还；3、夏才玉、范瑞华、范瑞荣、詹成茂承担连带保证责任；4、魏爱仙负共同偿还责任。事实和理由：范瑞煊于2015年2月5日，用房产权人范瑞煊分别坐落在福建省建瓯市××号店（1、阁楼层），房产证号：瓯房产权证号20××72，土地证号：瓯国用××；福建省建瓯市新区××房（2层），房产证号：瓯房产权证号20××71，土地证号：瓯国用××；福建省建瓯市新区××房（2层），房产证号：瓯房产权证号20××70，土地证号：瓯国用××合计建筑面积626.14平方的成套住宅，范瑞煊于2015年2月10日办理房产抵押登记，夏才玉、范瑞华、范瑞荣、詹成茂于2015年2月11日签订承担连带保证责任《承诺书》，魏爱仙（系范瑞煊妻子）于2015年2月5日签订《共同还款确认书》向南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社贷款4000000元整，该社于2015年2月11日向范瑞煊发放贷款4000000元整，借款期限1年。截止2016年6月21日止，结欠该社借款本金4000000元及利息263424元，现贷款期限已过，被告未能按合同履行还款义务已违约，经该社多次催收未果。夏才玉书面辩称，根据《物权法》第一百七十六条[物的担保与人的担保关系]，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债务人应当先就该物的担保实现债权。本案中债务人范瑞煊提供自有房地产抵押担保，答辩人系保证人之一，根据《抵押借款合同》和《承诺书》的内容，在答辩人履行保证责任之前，南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社应先处置债务人范瑞煊的抵押物来实现债权，答辩人只承担抵押物不足以偿还本案债务的部分承担保证责任。范瑞煊、魏爱仙、范瑞华、范瑞荣、詹成茂未作答辩。南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社围绕诉讼请求依法向本院提交证据《借款借据》、《抵押借款合同》、《抵押物清单》、《他项权证复印件》各一份、《房产证复印件》一组、《土地证复印件》一组、《结婚证》复印件一份、《共同还款确认书》一份、《承诺书》一份、《利息清单》一份。范瑞煊、魏爱仙、夏才玉、范瑞华、范瑞荣、詹成茂既未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为放弃诉讼权利，南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社提交的证据符合证据的形式要件，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：范瑞煊于2015年2月5日，用其所有的分别坐落于福建省建瓯市新区××单元××号店（1、阁楼层），房产证号：瓯房产权证号20××72，土地证号：瓯国用××；福建省建瓯市新区××房（2层），房产证号：瓯房产权证号20××71，土地证号：瓯国用××；福建省建瓯市新区××房（2层），房产证号：瓯房产权证号20××70，土地证号：瓯国用××合计建筑面积626.14平方的成套住宅于2015年2月10日办理房产抵押登记，夏才玉、范瑞华、范瑞荣、詹成茂于2015年2月11日签订承担连带保证责任《承诺书》，魏爱仙（系范瑞煊妻子）于2015年2月5日签订《共同还款确认书》向南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社贷款4000000元整。南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社与范瑞煊于2015年2月5日签订《抵押借款合同》，合同约定借款期限1年。2015年2月11日南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社于向范瑞煊发放贷款4000000元整。借款后范瑞煊支付利息至2016年1月20日止，截止2016年6月21日，范瑞煊结欠南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社借款本金4000000元及利息263424元，后南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社向范瑞煊、魏爱仙、夏才玉、范瑞华、范瑞荣、詹成茂催讨欠款无果。本院认为，南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社与范瑞煊签订的《抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，抵押物依法进行登记，合同合法有效。合同签订后原告按约履行借款义务，范瑞煊亦应按约归还借款本金及利息，故对南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社对范瑞煊的诉请本院予以支持。魏爱仙在范瑞煊借款时自愿签订《共同还款确认书》，应当按照共同债务处理,魏爱仙对该债务承担共同还款责任。范瑞煊借款时自愿以其房屋抵押担保，因此，对南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社要求对范瑞煊设定抵押的房屋（房产证号：瓯房产权证号20××72，土地证号：瓯国用××；房产证号：瓯房产权证号20××71，土地证号：瓯国用××；房产证号：瓯房产权证号20××70，土地证号：瓯国用××）享有优先受偿权的诉请，符合法律规定和双方当事人的约定，本院予以支持。根据《物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债务既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债务人应当先就该物的担保实现债权。本案夏才玉、范瑞华、范瑞荣、詹成茂虽自愿为该债务承担连带清偿责任，但借款人范瑞煊以自有房产设定抵押担保，夏才玉、范瑞华、范瑞荣、詹成茂向南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社承诺担保时没有进行放弃清偿顺序的约定，故对夏才玉的辩解，本院予以采纳，对原告要求夏才玉、范瑞华、范瑞荣、詹成茂承担连带清偿责任的诉请，本院仅予以支持在拍卖、变卖范瑞煊为该借款提供的抵押物仍不足以清偿债务时，对剩余借款本息承担连带清偿责任。范瑞煊、魏爱仙、夏才玉、范瑞华、范瑞荣、詹成茂经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告范瑞煊、魏爱仙应于本判决生效之日起十日内偿还原告南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社借款本金4000000元及其利息263424元（该利息自2016年1月21日起计算至2016年6月21日；从2016年6月22日起的利息按《抵押借款合同》约定的贷款利率计算至清偿之日止）。二、若被告范瑞煊、魏爱仙未清偿原告南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社借款，原告南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社有权对被告范瑞煊设定抵押的财产[坐落于福建省建瓯市新区××号店（1、阁楼层），房产证号：瓯房产权证号20××72，土地证号：瓯国用××；福建省建瓯市新区××房（2层），房产证号：瓯房产权证号20××71，土地证号：瓯国用××；福建省建瓯市新区××房（2层），房产证号：瓯房产权证号20××70，土地证号：瓯国用××]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。三、被告夏才玉、范瑞华、范瑞荣、詹成茂对在拍卖被告范瑞煊用于借款抵押房产仍不能清偿上述第一项确定的债务时，对剩余借款本息承担连带清偿责任。四、驳回原告南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案受理费40907元，公告费800元，合计41707元，由被告范瑞煊、魏爱仙、夏才玉、范瑞华、范瑞荣、詹成茂共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长 苏 燕人民陪审员 左 刚人民陪审员 张叶华二〇一六年十一月二十一日书 记 员 虞 蓉本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。