上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0114民初11357号原告(反诉被告)：上海市黄渡机械厂，住所地上海市嘉定区。投资人：邢培元，厂长。委托诉讼代理人：才浩，上海问学律师事务所律师。委托诉讼代理人：王佳奕。被告(反诉原告)：允成机电科技(上海)有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：邱创平，执行董事。委托诉讼代理人：施豪，上海君澜律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱一展。原告(反诉被告)上海市黄渡机械厂(以下简称“黄渡机械厂”)与被告(反诉原告)允成机电科技(上海)有限公司(以下简称“允成公司”)间房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄渡机械厂委托诉讼代理人才浩、王佳奕，被告允成公司委托诉讼代理人施豪、邱一展到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄渡机械厂向本院提出诉讼请求：1、判令允成公司支付2019年7月6日至2021年2月28日期间的电费193,085.57元；2、判令允成公司支付2019年7月6日至2021年2月28日期间的水费20,294.90元；3、判令允成公司支付2018年1月1日至2020年8月12日期间的门卫工资76,800元及门卫自理伙食费3,506元。事实和理由：2009年12月25日，双方签订《房屋租赁合同》，黄渡机械厂将所有的位于嘉定区安亭镇春归路XXX号1、2、4、6房屋及周围空地(以下简称“涉案房屋场地”)出租给允成公司，约定在租期内的卫生费用由允成公司自行向有关部门交纳，水电费由黄渡机械厂代向有关部门支付，其中电费所涉及的税金由黄渡机械厂返还允成公司，但其中电耗部分由双方共同承担，允成公司每季度与房租费共同支付，黄渡机械厂不得擅自增加合同未明确允成公司交纳的其他费用。合同签署后，黄渡机械厂如期交付了合同约定的房屋、空地及宿舍，双方均按照合同履行。自2012年起，黄渡机械厂所在区域被纳入大型居住社区基地征地范畴，至2019年5月17日完成了征收补偿方案，签署了补偿协议。2019年5月21日，黄渡机械厂向允成公司发送通知，告知了因征收导致租赁合同将终止履行的情形。后双方因补偿发生争议后诉至法院，经一二审判决，解除了租赁合同、允成公司于判决生效后三十日内搬离。但判决生效后，允成公司持续占用涉案房屋场地，且拒付由此产生的水电费及门卫工资等。黄渡机械厂自2020年8月11日搬离涉案房屋场地，之后允成公司单独使用至2021年2月底，故相关费用应由其承担。为维护黄渡机械厂合法权益，故诉至法院。允成公司辩称，2020年9月之前，允成公司与黄渡机械厂分表计算水电费，现黄渡机械厂主张的水电费都是其自行计算的，没有经过允成公司认可。黄渡机械厂在2020年8月搬离，之后除了允成公司外，还有动迁组人员使用水电进行办公及拆房作业，故也不应由允成公司独自承担水电费。且2021年1月，涉案房屋场地总水管发生爆裂漏水，允成公司报修后被告知需房屋产权人报修，即应由黄渡机械厂报修，由此大量漏水产生水费部分不应由允成公司承担。对于门卫工资及伙食费，根据租赁合同约定允成公司无需承担，黄渡机械厂该诉请没有事实和法律依据。允成公司提起反诉请求：1、判令黄渡机械厂支付拆除违章建筑补偿款16,000元；2、判令黄渡机械厂支付购买发电机及燃油费用47,187.87元。事实和理由：双方签订租赁合同，允成公司承租了涉案房屋场地。2018年10月，政府拆除允成公司建造的车棚等建筑，支付了补偿款16,000元，该款由黄渡机械厂代领，黄渡机械厂写下承诺书将支付给允成公司，但至今未付。2021年2月，黄渡机械厂为逼迫允成公司搬迁，擅自断水断电，致使允成公司无法正常办公，并拖慢了设备的搬迁。为继续开展搬迁工作，允成公司自行出资购买了发电机及燃油等设备，该项支出系黄渡机械厂造成，应由黄渡机械厂赔偿。黄渡机械厂对于反诉辩称，同意支付代收的违章建筑补偿款。黄渡机械厂于2020年8月搬离后，涉案房屋场地均由政府进行管理，期间如发生的断水断电均与黄渡机械厂无关，对于允成公司主张赔偿发电机及燃油损失也不认可。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月25日，允成公司(乙方、承租方)和黄渡机械厂(甲方、出租方)签订《房屋租赁合同》，约定：乙方承租甲方所有的涉案房屋场地，租赁期限为2010年1月1日至2024年1月31日；租金先付后用，自2010年2月1日起算；租期内的卫生费用由乙方自行向有关部门交纳，水电费由甲方代向有关部门支付，其中电费所涉及的税金由甲方返还乙方，但其中电耗部分由双方共同承担，乙方每季度与房租费共同支付，甲方不得擅自增加合同未明确乙方交纳的其他费用等。租赁合同签订后，双方按照合同履行。2019年4月9日，黄渡机械厂向允成公司出具便条，确认：拆除违章建筑补偿款16,000元已付给黄渡机械厂，所以有(由)黄渡机械厂支付给允成公司。2019年5月17日，黄渡机械厂与上海市嘉定房屋征收服务事务所有限公司及上海市嘉定区安亭镇人民政府就涉案房屋场地等签订了《征收补偿协议》。同月21日，黄渡机械厂向厂区内承租户发出了《关于各承租户限期搬迁的通知》，通知允成公司于同年9月16日前腾空搬离涉案房屋场地。2019年8月，允成公司向本院提起诉讼，要求解除租赁合同并支付补偿费用等。本院经审理后认为允成公司和黄渡机械厂2009年12月25日签订的租赁合同中，由于部分租赁物6#房系未经审批建造的，违反了有关规定，故导致涉及该部分租赁物的合同无效，因此双方签订的该份《房屋租赁合同》部分有效、部分无效，针对有效部分，本院予以照准，判决允成公司与黄渡机械厂于2009年12月25日签订的《房屋租赁合同》中有效部分于2019年9月16日解除、允成公司于判决生效之日起三十日内搬离涉案房屋场地等。允成公司不服一审判决，提起上诉，二审经审理后于2020年9月23日判决驳回上诉、维持原判。2020年8月，黄渡机械厂搬离嘉定区安亭镇春归路XXX号，经黄渡机械厂申请本院执行，允成公司于2021年3月搬离涉案房屋场地。自2019年7月起，允成公司未再向黄渡机械厂交纳水电费。2019年7月至2020年8月黄渡机械厂交纳电费126,893.81元，2020年9月至2021年2月黄渡机械厂交纳电费52,474.82元；2020年4月至2020年8月黄渡机械厂交纳水费7,254.1元，2020年9月至2021年2月黄渡机械厂交纳水费6,494.9元。2020年6月5日，黄渡机械厂与允成公司确认允成公司承租的北车间电表抄见数288,841、南车间电表抄见数462,692、宿舍楼梯处电表抄见数4,699、宿舍房间处电表抄见数7,840、宿舍楼梯处水表抄见数703、办公楼后水表抄见数22,328。当事人对上述事实并无争议，本院予以确认。双方对下列事实存在争议：1、黄渡机械厂提供了自行制作的水电费欠费明细，认为根据2020年8月11日与2019年7月6日水电表抄见数计算，2020年8月11日抄见数在2020年6月5日双方确认的抄见数上合理增加，电费单价1.05元、水费单价5元。允成公司认可水电费单价，但认为黄渡机械厂自行制作的明细不认可，2020年8月11日的抄见数及2019年7月6日的抄见数均没有双方确认，故无法计算。允成公司认为其承租部分占整个区域三分之一左右，黄渡机械厂认为占二分之一左右。允成公司对于2020年9月后的水电费自愿认可承担一半，9月前的电费承担每月6,000-8,000元、水费承担每月500元。2、黄渡机械厂提供了2016年、2017年、2018年第一季度及2019年7月1日至9月16日的转账业务凭证、发票及自行制作的清单，并提供了门卫人员的证明书及付款凭证，证明允成公司已付2017年之前的门卫工资，此后未再支付。允成公司对转账业务凭证、发票无异议，其余均不认可，认为系黄渡机械厂自行制作，每次付款黄渡机械厂从未将清单交给允成公司，仅是告知总额，且租赁合同也约定允成公司不承担其他费用。3、允成公司提供了发票及加油明细，以证明其搬离前购买了发电机及消耗燃油情况。黄渡机械厂对此不予认可，且认为系允成公司不及时搬离而造成，不应由黄渡机械厂承担。本院认为，根据生效判决，黄渡机械厂与允成公司的租赁合同中有效部分已确认解除，允成公司应及时搬离涉案房屋场地。允成公司使用涉案房屋场地而产生的水电费应支付给黄渡机械厂。双方确认2020年8月黄渡机械厂已搬离，对于黄渡机械厂搬离前的水电费部分(2019年7月至2020年8月)，黄渡机械厂提供了自行制作的清单，但对于抄见数并无双方确认，黄渡机械厂仅凭2020年6月5日的抄见数为据，依据不足。本院根据黄渡机械厂搬离后允成公司使用产生水电费的实际情况酌情予以确定，该期间本院酌定允成公司承担电费119,000元、水费11,200元。黄渡机械厂搬离后，允成公司认为还有其他人员使用产生水电费，但没有提供相应证据，本院不予采信。允成公司认为2021年1月总水管爆裂产生漏水费用不应由其承担，但此系允成公司未及时搬离涉案房屋场地而产生，应由允成公司承担，故2020年9月至2021年2月间产生的电费52,474.82元、水费6,494.9元应由允成公司承担。对于黄渡机械厂主张的门卫工资及自理伙食费，租赁合同没有约定，黄渡机械厂提供的自行制作的清单未经允成公司确认，且即使允成公司此前如果支付过该费用，允成公司也并不必然需承担之后的门卫工资和自理伙食费，故黄渡机械厂该诉请本院不予支持。对于拆除违章建筑补偿款16,000元，双方无异议，黄渡机械厂应支付给允成公司。对于允成公司主张的发电机及燃油费用，系黄渡机械厂搬离后产生，且允成公司未在生效判决后及时搬离涉案房屋场地，该费用应由允成公司自行承担。据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告允成机电科技(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市黄渡机械厂电费171,474.82元；二、被告允成机电科技(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市黄渡机械厂水费17,694.90元；三、反诉被告上海市黄渡机械厂应于本判决生效之日起十日内支付反诉原告允成机电科技(上海)有限公司补偿款16,000元；四、原告上海市黄渡机械厂其余诉讼请求，不予支持；五、反诉原告允成机电科技(上海)有限公司其余反诉请求，不予支持。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费5,705元，减半收取2,852.50元，财产保全费1,988.43元，合计4,840.93元，由黄渡机械厂负担1,722.78元，允成公司负担3,118.15元。反诉受理费690元，由允成公司负担515元，黄渡机械厂负担175元。黄渡机械厂与允成公司各自负担之款，应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 徐熙春法官助理 康雅莉书 记 员 李佳怡附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……