上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初70771号原告：恒生银行(中国)有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区陆家嘴环路XXX号恒生银行大厦101单元及35楼。负责人：王琳，行长。委托诉讼代理人：孙佳，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：周玮，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告：施源，男，1968年7月4日生，汉族，住上海市虹口区。被告：林宝善，女，1944年11月29日生，汉族，住上海市虹口区。原告恒生银行(中国)有限公司上海分行诉被告施源、林宝善金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月11日受理后，依法适用简易程序审理，后因案情需要，本案依法转为普通程序，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》及最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十八条规定，适用独任制公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙佳到庭参加了诉讼，被告施源、林宝善经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告恒生银行(中国)有限公司上海分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告施源归还借款本金人民币151,779.90元；2、请求判令被告施源支付截至2021年3月9日的利息10,774.82元、逾期利息1,918.68元；以及自2021年3月10日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息(以欠款本息162,554.72元为基数，按《房地产抵押贷款合同》约定的利率计算)；3、请求判令如被告施源不履行付款义务的，原告有权与被告施源、林宝善协议，以登记在施源、施焕九名下的由被告施源、林宝善继承的位于上海市虹口区车站北路XXX弄XXX号甲XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告施源继续清偿；4、请求判令被告施源偿付律师费50,000元；5、请求判令本案保全费、诉讼费、公告费等由被告施源、林宝善共同承担。事实与理由：2009年2月20日，原告恒生银行(中国)有限公司上海分行与被告施源和施焕九(已故)签订了《房地产抵押贷款合同》(以下简称“合同”)，合同约定：被告施源向原告贷款人民币320,000元整，贷款专项用于消费，贷款期限为16年，贷款期限起始日以实际放款日为准，贷款利率为中国人民银行公布的相应档期之人民币贷款基准利率下浮10%，如遇中国人民银行调整人民币贷款基准利率，则原告有权对合同项下的贷款利率于利率调整后的下一公历年度的首个银行营业日起做相应调整(合同签订时的贷款利率为4.41%)。还款期数为192期，每月11日为还款日，被告施源应依照规定的还款期数、还款日期以及原告在放款后致被告的书面通知中规定的每期还款金额(包括因利率变动而引起的变更后的每期还款金额)，按月偿还欠款。如被告施源未按合同约定期限归还贷款本金，原告有权对逾期贷款的本金和利息计收罚息。罚息利率以贷款利率上浮50%计算(合同签订时的罚息利率6.615%)。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，按日累计计收。原告还有权对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同时，被告施源和施焕九以其名下位于上海市虹口区车站北路XXX弄XXX号甲XXX室的房产为上述借款提供抵押担保，担保范围为合同项下被告施源应向原告偿还的所有债权，包括本金、利息(包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息)、手续费及其他收费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费和执行费)和其他应付款项。被告林宝善与施焕九系夫妻，被告林宝善在合同的“抵押人配偶同意函”上签字确认：其与抵押人为合同项下抵押房产的共有人，并同意将上述房产抵押给原告，以担保合同项下全部贷款本金、利息、罚息及其他所有应付款项。并对被告施源和施焕九与原告签订、履行、执行的合同不持任何异议，并将遵守合同的所有规定。该抵押物于2014年8月18日办理了抵押登记，登记证明号为虹XXXXXXXXXXXX。合同约定：被告施源未按合同约定支付任何到期应付款项(包括贷款被宣布提前到期情形下的到期应付款项),属合同违约。原告有权要求被告施源立即偿还全部或部分欠款。如被告施源不能依约支付合同约定由其支付的任何款项而引致原告催收,或因任何原因而使原告通过任何途径或方式追索(包括聘用第三方),原告由此产生的各项合理费用和支出(包括但不限于律师费、差旅费、中介服务费、保管费、拍卖费、诉讼费、保全费、公证费、估值费(如有)、强制执行费、代理费)以及相关违约金、损害赔偿金等概由借款人及抵押人承担,且原告有权从《直接划扣授权书》所列明的账户中直接扣付该等费用；与本合同有关的纠纷,双方应首先协商解决。双方同意,如果协商不能解决,任何一方有权向原告所在地的法院提起诉讼。上述合同签订后,原告于2009年3月11日向被告施源放款,放款金额320,000元。但被告施源未能按合同约定按月足额还款。另查明,抵押人施焕九于2017年5月1日死亡,其法定继承人为其配偶林宝善、儿子施源。按照合同约定：如果借款人和/或抵押人发生继承或承继,该等继承人或承继人须向抵押权人履行其在本同下的责任和义务。林宝善、施源为抵押人施焕九的法定继承人,故须向原告继续履行合同项下的抵押责任和义务。鉴于此,原告已于2020年8月26日向被告施源宣布合同项下的贷款全部提前到期。截至2021年3月9日,被告施源尚欠原告借款本金151,779.90元、利息10,774.82元、逾期利息1,918.68元、以及原告为本案支出的律师费50,000元。原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：证据1、《房地产抵押贷款合同》,证明原告与被告之间的借款合同关系、抵押担保合同关系；证据2、上海市房地产登记证明，证明抵押房产已办理抵押登记，原告是抵押权人；证据3、户籍摘抄,证明施焕九死亡,其法定继承人为其配偶林宝善、儿子施源；证据4、《放款确认书》,证明原告已经履行了放款义务；证据5、《还款明细报表》，证明被告出现逾期构成违约,以及拖欠本息的情况；证据6、《聘请律师合同》、律师费发票、律师费入账凭证，证明原告为实现债权所支出的律师费；证据7、利率调整通知书,证明根据央行的规定,2021年1月4日开始利率根据LPR利率来计算,原来本案的年利率是4.4%,根据LPR转换后为年利率4.26%。被告施源、林宝善未应诉答辩。经审理查明，2009年2月20日，原告与被告施源(借款人)和施焕九(抵押人)签订了《房地产抵押贷款合同》(合同编号为：RH090068V)(以下简称“合同”)，合同约定：被告施源向原告贷款人民币320,000元整，贷款专项用于消费；贷款期限为16年，债务履行期限起始日应以实际放款日为准；贷款利率为中国人民银行公布的相应档期之人民币贷款基准利率下浮10%，如遇中国人民银行调整人民币贷款基准利率，则原告有权将依照中国人民银行所颁布的同期同档次人民币贷款基准利率，对合同项下的贷款利率于利率调整后的下一公历年度的首个银行营业日起做相应调整；合同项下的贷款自原告发放贷款之日起按当时生效的贷款利率计息，利息将按实际用款日计算，合同有效期内，贷款余额按日累计利息，每年以360日为计算基础；还款期数为192期，原告放出贷款日的下一个月同一日为首期还款日，之后于每月同日还款；付息日与还款日为同一日；如果被告施源未按合同约定期限归还贷款本金，原告有权对逾期贷款的本金和利息计收罚息，罚息利率以合同利率上浮50%计算，罚息计算期间自逾期之日或未按合同约定用途适用贷款之日起至当期应付本息全部清偿之日止，按日累积计收，在此期间，如因中国人民银行上调同期贷款基准利率而导致合同约定的贷款利率调整，罚息利率应自合同约定的贷款利率调整之日起相应上调，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；除已事先征得原告书面同意外，下述情况属违约：1、被告施源和/或施焕九未按合同约定支付任何到期应付款项或改变贷款用途，挪用贷款或未履行/遵守其在本合同下的任何其他义务或承诺……4、被告施源和/或施焕九的继承人、承继人、受遗赠人或代管人只能履行部分或拒绝履行偿还欠款的责任……发现或从被告施源和/或施焕九上述通知中得知违约情况发生或可能发生后，原告有权立即取消全部或部分贷款，或暂缓放款，或要求被告施源和/或施焕九立即偿还全部或部分欠款，或按合同约定处分抵押房地产；如被告施源、施焕九不依约支付本合同约定由其支付的任何款项而引致原告催收，或因任何原因而使原告通过任何途径或方式追索(包括聘用第三方)或处分抵押房地产，原告由此产生的各项合理费用和支出(包括但不限于处分抵押房地产所产生的各项手续费、管理费、各项保险费、律师费、差旅费、中介服务费、保管费、拍卖费、诉讼费、保全费、强制执行费、代理费)概由被告施源、或施焕九承担。合同约定：被告施源和施焕九以其名下位于上海市虹口区车站北路XXX弄XXX号甲XXX室的房产[房地产权证号码为：沪房地虹字(2009)第000646号]为上述借款设立第一顺位抵押担保；担保范围为被告施源在合同项下应向原告偿还或支付的所有债权，包括本金、利息(包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息)、手续费及其他收费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费和执行费)和其他应付款项、被告施源因合同或在合同项下应向原告支付的任何其他款项、原告为实现合同项下的担保权益而发生的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用及执行费用等)和被告施源应向原告支付的违约金和其他任何其他款项。如有任何违约情况发生，原告有权以书面通知要求被告施源、施焕九还款，若该通知期满，被告施源和/或施焕九仍未按该通知要求偿还欠款予原告，原告有权：(1)拍卖、变卖或以其他合法方式处分抵押房地产以使欠款得以偿还；(2)原告可以将没有出租的抵押房地产出租给第三方，所得租金用于抵偿欠款的相应部分，被告施源和施焕九应同意并给予充分配合；原告也可以立即向已经出租的抵押房产的承租人要求将此后应向被告施源支付的租赁收益按原告的指示直接支付给原告；(3)原告可凭合同及其他相关法律文件向有管辖权的人民法院提起诉讼及根据有效判决申请对抵押房产进行执行；若执行抵押房地产，且如被告施源、施焕九及其扶养家属在抵押房地产居住，被告施源、施焕九应无条件自行寻找其他供被告施源、施焕九及其扶养家属的住房或接受其他方式的安置。原告按上述处分抵押房地产所得款项，须依下列顺序分配：(1)用以支付因处分抵押房地产、实现债权及抵押权而产生的一切费用；(2)用以扣缴抵押房地产所应缴纳的一切费用和税项(包括但不限于房产登记费、印花税、契税、公证费、律师费)和被告施源及施焕九根据本合同所应付的一切费用(包括但不限于贷款手续费、保险费和保管、维修抵押房地产的费用)；(3)偿还本合同下的逾期利息、罚息、任何补偿金、任何罚金、损害赔偿金，以及(4)用以偿还贷款余额本息。扣除上述款项后,如有余款,则原告须将余款交还被告施源和施焕九或其它有权收取者。处分抵押房地产所得款项,如不足以偿还欠款,原告有权向被告施源和/或施焕九追索不足部分。被告林宝善与施焕九系夫妻，被告林宝善在合同的“抵押人配偶同意函”上签字确认：被告林宝善与抵押人施焕九为合同项下抵押房地产的共有人；被告林宝善同意抵押人施焕九将抵押房地产抵押给原告，以担保合同项下全部贷款本金、利息、罚息及其他所有应付款项，并对被告施源和施焕九与原告签订、履行、执行的合同不持任何异议，将遵守合同的所有规定；原告有权根据合同的规定对抵押物的全部或部分做出处置，并享有抵押物的全部抵押权益，包括但不限于第一顺序的优先受偿权。合同另约定：如果借款人和/或抵押人发生继承或承继，该等继承人或承继人须向原告履行借款人和/或抵押人在合同下的责任和义务。2009年3月11日，原告向被告施源放款,放款金额为320,000元。合同履行过程中，被告施源支付第1至121期本息。自2019年4月11日起，被告施源未按约足额支付本息。截至2021年3月9日,被告施源尚欠原告借款本金151,779.90元、利息10,774.82元、逾期利息1,918.68元。再查明，2014年8月18日，原告与被告施源和施焕九就涉案抵押房产办理房地产抵押登记(登记证明号：虹XXXXXXXXXXXX)，债权数额为320,000元，原告为房地产抵押权人。又查明，2017年5月1日，抵押人施焕九死亡,其第一顺序法定继承人为其配偶林宝善、儿子施源。另查明，2020年7月30日，原告为本案诉讼与上海虹桥正瀚律师事务所签订《诉讼专项服务委托协议》，支付律师费50,000元。本院认为，原告与被告施源和施焕九签订的《房地产抵押贷款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，各方应全面履行合同项下的义务。合同签订后，原告已依约向被告施源发放贷款，但被告施源未按照约定及时偿还贷款本息，构成违约，原告有权宣布贷款于2021年3月9日提前到期，要求被告施源支付合同项下的欠款本金、利息和逾期利息。根据合同约定，因原告催收债权而支出的律师费由被告施源承担，现原告为本案诉讼支出了律师费，被告施源应承担原告的律师费损失，但结合本案标的、案件复杂程度、律师工作量，原告主张律师费损失50,000元过高，本院酌情予以调整，被告施源应承担原告律师费损失15,000元。原告的抵押权自登记时设立，因施焕九死亡，原告有权与其第一顺序继承人被告施源、林宝善协议，以登记于被告施源、施焕九名下位于上海市车站北路XXX弄XXX号甲XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告施源、林宝善所有，不足部分由被告施源清偿。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、1985年《中华人民共和国继承法》第十条第一、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告施源应于本判决生效之日起十日内归还原告恒生银行(中国)有限公司上海分行借款本金151,779.90元；二、被告施源应于本判决生效之日起十日内支付原告恒生银行(中国)有限公司上海分行截至2021年3月9日的利息10,774.82元、逾期利息1,918.68元；三、被告施源应于本判决生效之日起十日内支付原告恒生银行(中国)有限公司上海分行自2021年3月10日起至实际清偿之日止的逾期利息(以欠款本金和利息之和为基数,利率按《房地产抵押贷款合同》约定计算)；四、被告施源应于本判决生效之日起十日内支付原告恒生银行(中国)有限公司上海分行律师费损失15,000元；五、如被告施源未履行上述第一至第四项判决义务，原告恒生银行(中国)有限公司上海分行可以与被告施源、林宝善协议，以登记于被告施源、施焕九名下位于上海市车站北路XXX弄XXX号甲XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告施源、林宝善所有，不足部分由被告施源清偿。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,453元、公告费560元、财产保全费5,000元，三项合计10,013元，由原告恒生银行(中国)有限公司上海分行负担649元，被告施源、林宝善负担9,364元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  张巍巍二〇二一年五月六日书记员  赵 燕附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。四、1985年《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。