河南省开封市祥符区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0212民初1605号原告中国工商银行股份有限公司开封祥符支行。统一社会信用代码91410212170993666G。营业场所开封市祥符区县府东街68号。负责人闫国建，任行长。委托代理人宁艳东、王文琛，北京华泰（郑州）律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告范存玲，女，汉族，1978年3月19日生，住河南省杞县。被告李景迁，男，汉族，1977年12月13日生，住河南省杞县。被告开封正弘房地产开发有限公司。统一社会信用代码91410221558307968B。住所地杞县黑龙潭街**。法定代表人韩中正。原告中国工商银行股份有限公司开封祥符支行诉被告范存玲、李景迁、开封正弘房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月3日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司开封祥符支行的委托代理人王文琛，被告范存玲、李景迁到庭参加了诉讼，被告开封正弘房地产开发有限公司经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中国工商银行股份有限公司开封祥符支行诉称，被告范存玲于2011年1月12日向原告贷款114000元，并以自己名下房屋（杞县金城大道东段南侧和美家园7号楼3单元3层301室）作抵押担保，同时与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同约定借款期限240个月，每月还本付息直至还清银行贷款，被告李景迁系抵押物共有人，被告开封正弘房地产开发有限公司系连带保证人。但截至2021年1月31日，被告已经多次逾期未向原告归还贷款，违反双方的合同约定，构成违约。依据合同约定，原告有权要求被告一次性归还剩余贷款，且原告也依约敦促被告一次性归还剩余贷款本息，但被告至今未依约履行。现诉至人民法院要求：1、被告范存玲、李景迁提前归还剩余本息83101.88元（利息暂计算至2021年1月31日，逾期利息、罚息、复利自2021年2月1日起按合同约定计算至实际偿还之日止）；2、原告对被告设定抵押权房屋（杞县金城大道东段南侧和美家园7号楼3单元3层301室）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告范存玲、李景迁承担原告为实现债权所产生的律师费4155元；4、被告范存玲、李景迁承担本案诉讼费用；5、被告开封正弘房地产开发有限公司在全部本息及实现债权费用范围内承担连带清偿责任。被告范存玲辩称，贷款是事实，贷款时开发商说房产证在银行押着，钱还完后可以拿房产证，刚开始按时还款，听小区的人说交全款的也办不出来房产证，后来我和李景迁闹离婚，李景迁就不在案涉房屋居住，按揭贷款还款卡李景迁拿着，是否还我不太清楚，直到前几天他才给我。同意还款，如果我还款，李景迁不能再分割这个房子，房产归我，首付是我付的，月供是共同还的。被告李景迁辩称，一年多前一直还着钱，大概一年半前银行给我打电话我又还了一个月或者三个月，最近一年多没有还，听小区的人说交全款的也办不出来房产证，从那之后没有按时还，有钱就还，同意还款。被告开封正弘房地产开发有限公司缺席未答辩。经审理查明，2011年1月12日被告范存玲与原告中国工商银行股份有限公司开封祥符支行签订合同编号为：A[房]字[开封]行[开封]支行[2011]年[021]号的《个人购房借款/担保合同》，合同约定原告中国工商银行股份有限公司开封祥符支行（当时名为中国工商银行股份有限公司开封支行）为被告范存玲提供个人购置住房贷款114000元，贷款用途为购买位于开封市××大道东××南侧和××家园××楼××单元××室的房产，贷款期限240个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准（中国工商银行个人借款凭证显示被告范存玲的借款当期执行利率为5.44%），贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率下浮15%确定并执行新的利率，还款方式为按月等额本息还款法，还款账户为户名范存玲，账号62×××89。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的贷款利率基础上加收40%确定。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。担保方式为抵押、保证。抵押物为和美家园7#楼3单元3层301室的房产。抵押担保范围包括，本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对之后到期的借款人的债务免除保证责任。贷款发放后，借款人与售房人就所购房屋质量、权属或其他事宜发生的任何纠纷，均不减少或免除借款人的还款责任，也不限制、减少或免除担保人的担保责任，本合同应正常履行。发生贷款人宣布贷款提前到期等情形，无需担保人同意，担保人仍应继续按照约定履行担保责任。合同违约责任条款约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同。被告开封正弘房地产开发有限公司在《个人购房借款/担保合同》保证人处盖公章，韩中正在法定代表人或授权代理人处盖私章。被告范存玲在借款人、抵押人处签字按印，被告李景迁在抵押物共有人处签字按印。合同签订后，原告中国工商银行股份有限公司开封祥符支行依约于2011年1月14日向被告范存玲提供了金额为114000元的借款。被告范存玲、李景迁自2019年9月14日起未再偿还过本息，至今剩余78220.87元本金未偿还，欠付利息6121.44元（到2021年1月31日欠付利息4881.01元）。被告开封正弘房地产开发有限公司亦未履行担保责任。因被告未按合同约定还款付息，原告向本院起诉，支付律师费4155元。另，被告范存玲位于开封市××大道东××南侧和××家园××楼××单元××室的房屋至今未取得房地产权属证书。上述事实，有当事人陈述、个人购房借款/担保合同、预购商品房抵押登记证明、借款凭证、结婚证及共有财产抵押声明书、还款明细予以证明。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司开封祥符支行与被告范存玲、李景迁、开封正弘房地产开发有限公司签订的个人购房借款/担保合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，依法受法律保护，双方当事人均应按照借款合同的约定履行义务。原告中国工商银行股份有限公司开封祥符支行向被告范存玲提供贷款114000元，并约定了还款方式、期限及利率，被告开封正弘房地产开发有限公司与原告中国工商银行股份有限公司开封祥符支行签订的担保条款为阶段性保证人，正式抵押登记手续未办理，被告开封正弘房地产开发有限公司作为阶段性连带责任保证人仍在保证期间。故原告中国工商银行股份有限公司开封祥符支行要求被告范存玲、李景迁提前归还剩余本息83101.88元（利息暂计算至2021年1月31日，逾期利息、罚息、复利自2021年2月1日起按合同约定计算至实际偿还之日止），被告范存玲作为借款人，被告李景迁作为范存玲配偶，且二人以共有房产作为抵押，应当承担还款责任，合同违约责任条款约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，对此诉讼请求本院予以支持。原告要求对被告设定抵押权房屋（杞县金城大道东段南侧和美家园7号楼3单元3层301室）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，合同约定位于开封市××大道东××南侧和××家园××＃楼××单元××室的房屋作为抵押，对此诉讼请求本院予以支持。原告要求被告范存玲、李景迁承担原告为实现债权所产生的律师费4155元，提供有支付律师费的相关证据，且合同约定贷款人为实现债权而产生的律师费等所有费用由借款人承担，被告李景迁作为范存玲配偶，且二人以共有房产作为抵押，本院予以支持。原告中国工商银行股份有限公司开封祥符支行要求被告开封正弘房地产开发有限公司在全部本息及实现债权费用范围内承担连带清偿责任，因被告开封正弘房地产开发有限公司作为阶段性连带责任保证人仍在保证期间应承担连带保证责任，故对此诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告范存玲、李景迁于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司开封祥符支行剩余本息83101.88元（利息暂计算至2021年1月31日，逾期利息、罚息、复利自2021年2月1日起按合同约定计算至实际偿还之日止）。二、原告中国工商银行股份有限公司开封祥符支行对被告范存玲、李景迁位于开封市杞县金城大道东段南侧和美家园7号楼3单元3层301室的房屋或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款享有优先受偿权。三、被告范存玲、李景迁于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司开封祥符支行律师费4155元。四、被告开封正弘房地产开发有限公司对上述借款本金、利息及律师费承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费939元、保全费892元，由被告范存玲、李景迁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  何晓梅二〇二一年六月十五日书记员  蔡玉新