广东省五华县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1424民初××号原告：五华××银行股份有限公司。统一社会信用代码：914××××××××15343X5，住所地：广东省梅州市五华县×××××××××××。法定代表人：××，董事长。委托诉讼代理人：××，广东××律师事务所律师。被告：李××，男，19××年11月15日出生，汉族，公民身份号码：441××××××××××××114，住广东省兴宁市××××。被告：刘××，女，19××年12月25日出生，汉族，公民身份号码：441××××××××××××546，住广东省兴宁市××××。被告：五华县××实业有限公司。统一社会信用代码：914××××××××4023009，住所地：五华县×××××××××××××第二号门店第一至二层（××隔壁）。法定代表人：李某1。原告五华××银行股份有限公司（以下简称××银行）诉被告李××、刘××、五华县××实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告××银行的委托诉讼代理人郑××到庭参加诉讼，被告李××、刘××、五华县××实业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告××银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告李××立即偿还给原告借款本金人民币2892800元及利息14453.07元、复利1145.43元、罚息229689.93元（利息、复利、罚息暂计至2020年11月11日，2020年11月11日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息、复利按合同约定利率计付）；二、判令被告刘××对被告李××上述债务承担连带清偿责任；三、判令原告对被告五华县××实业有限公司名下位于五华县×××××××××商住楼101、102、103号商铺（粤房××证五华县字第A0000××号、粤房××证五华县字第A0000××号、粤房××证五华县字第A0000××号）依法折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、判令三被告承担原告为本案支出的律师费人民币5000元；五、判令本案诉讼费等费用由上述被告共同承担，上述标的额合计3143088.43元。事实和理由：××年3月7日，被告李××向原告申请贷款290万元用于个人生产经营。××年3月14日，双方签订《最高额担保个人借款合同（SX××130783）》，约定：一、自××年3月14日起至2021年3月13日止，被告可在290万元借款本金额度内申请借款，单笔借款期限不超过12个月，到期日最迟不超过2021年3月13日；二、被告五华县××实业有限公司愿提供其名下房屋作抵押担保；三、原、被告双方在合同中约定了利息、复利、罚息的计算标准和方法以及相应的违约责任。被告五华县××实业有限公司在上述合同的担保人处签字，自愿为被告李××、刘××的债务提供连带责任保证。被告五华县××实业有限公司以其名下位于五华县×××××××××商住楼101、102、103号商铺（粤房××证五华县字第A0000××号、粤房××证五华县字第A0000××号、粤房××证五华县字第A0000××号）作为抵押物向原告出具《同意房产抵押声明书》，同意该房屋抵押给原告。××年3月15日，原告对该房屋申请办理了抵押登记。根据《物权法》第195、203条，原告就被告不履行到期债务有权对该房屋拍卖、变卖、折价后所得款项的优先受偿。合同签订以后，原告依照合同的约定向被告履行了发放贷款的义务，但是贷款到期经原告多次催收被告还款，被告均不履行到期债务。综述，原告认为原告与被告签订的借款合同系双方真实意思表示，内容合法、有效，被告逾期还款的行为已经构成违约。原告为维护自身合法权益，根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律及其司法解释规定提起诉讼，恳请法院依法支持原告全部诉讼请求。被告李××、刘××、五华县××实业有限公司未应诉、答辩，亦未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：××年3月7日，被告李××以经营需要资金周转为由向原告××银行申请借款290万元。××年3月14日，被告李××和刘××（借款人、夫妻关系）及被告五华县××实业有限公司（抵押人）与原告××银行（贷款人）签订《最高额担保个人借款合同（SX××130783）》，内容主要为：“一、自××年3月14日起至2021年3月13日止，借款人可以在人民币290万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，借款可循环使用。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过一年，其到期日最迟不得超过2021年3月13日。二、借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮80.22989%，执行年利率7.84%。三、本合同中借款的担保方式为最高额抵押。担保人自愿为借款人在贷款人处形成的下列债务（尚未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等）提供担保，担保的债务最高余额为人民币伍佰万零伍仟肆佰捌拾壹元整。担保人同意以房地产（抵押物一：名称为商铺，产权人为五华县××实业有限公司，坐落于五华县×××××××××商住楼101号商铺，产权证号为粤房××证五华县字第1-A0000××号；抵押物二：名称为商铺，产权人为五华县××实业有限公司，坐落于五华县×××××××××商住楼102号商铺，产权证号为粤房××证五华县字第1-A0000××号；抵押物三：名称为商铺，产权人为五华县××实业有限公司，坐落于五华县×××××××××商住楼103号商铺，产权证号为粤房××证五华县字第1-A0000××号）提供担保。四、对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对担保人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之壹拾收取违约金；对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之壹拾收取违约金。五、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。六、借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人、担保人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施”。除此之外，原、被告还就其他事项进行了约定。××年3月15日，原告××银行就被告五华县××实业有限公司提供的抵押担保房产分别办理了抵押登记手续，抵押权证号分别为粤（××）五华县不动产证明第0001421号、粤（××）五华县不动产证明第000××号、粤（××）五华县不动产证明第0001425号。××年3月16日，原告××银行根据被告李××指定的账号发放贷款290万元。借款后，因三被告未能按期足额偿还贷款本息，经催收未果，原告××银行遂向本院提起诉讼。庭审中，原告××银行变更诉请一、二为判令被告李××、刘××立即偿还原告借款本金人民币2892800元及利息14453.07元、复利1145.43元、罚息229689.93元（利息、复利、罚息暂计至2020年11月11日，2020年11月11日至实际清偿完毕之日止的利息、复利、罚息按合同约定利率计付）及被告李××、刘××共同承担上述债务。原告××银行诉请律师费5000元，并提供了律师费发票予以证实。原告××银行明确被告偿还了借款本金7200元及利息支付至2020年3月14日，后未再支付。本院认为，原告××银行与被告李××、刘××、五华县××实业有限公司签订的《最高额担保个人借款合同》，系原、被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规等相关规定，依法对原、被告具有约束力，原、被告均应按合同约定行使权利、履行义务。原告××银行向被告李××、刘××发放贷款290万元的事实，有原告××银行提供的《个人贷款资金支付授权委托书》、《个人贷款放款通知书》、《个人贷款提款申请书（受托支付）》、《结算业务委托书》证实，本院依法予以确认。借款后，被告李××、刘××未能按约如期足额偿还本息，其中本金仅偿还了7200元，利息支付至2020年3月14日，后未再支付，明显构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第六百七十五条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第六百七十六条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。”的规定，结合《最高额担保个人借款合同》的内容约定，原告××银行有权提前收回未还的借款本金2892800元。故原告××银行诉请被告李××、刘××共同偿还未还的借款本金2892800元，有事实和法律依据，本院予以支持。同理，原告××银行提供了律师费发票证实了其就本案诉讼支付了律师费5000元，故本院予以支持。至于原告××银行主张的利息、罚息、复利，原、被告已在《最高额担保个人借款合同》中对利息、罚息、复利的计算标准、方式等进行了约定，原告××银行可在中国人民银行或国家金融监管部门规定的利率限度内依据该合同约定计收利息、罚息、复利，且利息、罚息、复利的起始时间点为自2020年3月15日起至实际清偿之日止。被告五华县××实业有限公司为被告李××、刘××在《最高额担保个人借款合同》项下的尚未偿还的借款本金及其相应利息、罚息、复利、费用等提供房产抵押担保，且原告××银行就抵押房产相应办理了抵押登记，现被告李××、刘××未能按期足额偿还借款本息，依据《最高额担保个人借款合同》内容约定，依法可行使抵押权，故原告××银行诉请被告五华县××实业有限公司承担抵押担保责任，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”、第三百九十七条：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”、第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，原告××银行有权就被告五华县××实业有限公司坐落于五华县××××××××××××××××、102号、103号商铺通过变卖、拍卖、折价等方式所得的价款享有优先受偿权。被告五华县××实业有限公司承担担保责任后，有权在其承担担保责任范围内向被告李××、刘××追偿。被告李××、刘××、五华县××实业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、答辩等诉讼权利，本院予以缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条第一款、第三百九十五条、第三百九十七条、第四百零二条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告李××、刘××应在本判决发生法律效力之日起一个月内共同向原告五华××银行股份有限公司偿还律师费5000元、借款本金2892800元及相应的利息、罚息、复利（以实欠金额为基数，自2020年3月15日起至实际清偿之日止按《最高额担保个人借款合同》中关于利息、罚息、复利内容约定计算）。二、被告五华县××实业有限公司应对被告李××、刘××在本判决第一项所确定的债务承担抵押担保责任。原告××银行有权就被告五华县××实业有限公司坐落于五华县××××××××××××××××、102号、103号商铺依法通过变卖、拍卖、折价等方式所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31944.72元，减半收取为15972.36元，由被告李××、刘××、五华县××实业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  ××二〇二一年二月二十二日书记员  ××