宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初847号原告：段洪军，男，1964年3月1日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：赵宏彦，宁夏玺信律师事务所律师。被告：马俊亮，男，1978年1月9日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（现羁押于固原市看守所）。被告：糟喜梅，女，1980年6月15日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告段洪军与被告马俊亮、糟喜梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告段洪军及其委托诉讼代理人段玲园、赵宏彦、被告马俊亮、糟喜梅到庭参加诉讼。后因本案事实不易查明，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任制公开开庭进行了审理。原告段洪军的委托诉讼代理人赵宏彦，被告马俊亮、糟喜梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。段洪军向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋买卖协议》，责令二被告退还购房款26万元，并赔偿原告的各项经济损失20万元；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2018年4月至8月期间，马俊亮先后从原告处借款8万元，经原告催要，被告提出将位于银川市兴庆区某室房屋出售给原告，双方签订《房屋买卖协议书》，约定房屋总价款26万元，原告于2018年9月15日向被告支付定金124000元，后支付剩余136000元。协议签订后，原告按约将定金124000元（其中包括原告8万元借款）支付给马俊亮，后又将剩余136000元转给马俊亮。马俊亮将该房屋装修钥匙及物业相关手续一起交给原告，原告便开始装修设计，并组织工人进行装修，后搬入该房居住。2019年9月初，糟喜梅至原告家中，称该房屋是夫妻二人共同财产。原告认为马俊亮故意隐瞒房屋的真实情况，且与糟喜梅在离婚诉讼中恶意串通，将房屋所有权判给糟喜梅，其行为损害了原告的合法权益，故原告诉至法院。马俊亮辩称，马俊亮向段洪军借款26万元属实，因未能及时偿还借款，故以案涉房屋抵押用于清偿借款。马俊亮认可段洪军装修房屋支出46800元，对段洪军主张的其他损失不予认可。糟喜梅辩称，马俊亮单方处分夫妻共同财产，系无权处分,段洪军对此事实充分知晓，在此情况下，段洪军仍与马俊亮签订《房屋买卖合同》，其行为系恶意串通损害糟喜梅的合法权利，应认定为无效合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：马俊亮分别于2018年4月16日、2018年8月23日向段洪军借款50000元、30000元，并向段洪军分别出具《收据》一份。因马俊亮未能及时清偿借款，段洪军与马俊亮协商以位于银川市兴庆区某室房屋抵顶借款，为此，双方于2018年9月15日签订《房屋买卖协议书》一份，约定马俊亮将上述房屋出卖给段洪军，房屋价款为26万元，段洪军于2018年9月15日向马俊亮支付定金124000元，于2018年年9月15日第二次付款136000元，马俊亮应于2019年12月31日将该楼房购房合同及楼房一并交给段洪军。如马俊亮违反本协议，则双倍返还段洪军所付购房款项，段洪军在装修时马俊亮不得干涉。上述合同签订后，马俊亮于2018年9月16日向段洪军出具《收据》一张，载明马俊亮向段洪军借现金44000元。此外，段洪军还于2018年9月16日、2018年9月17日通过案外人段玲园的银行账户向马俊亮支付剩余房款136000元。后段洪军开始在案涉房屋装修并入住使用，在入住期间为案涉房屋缴纳了2018年9月至2020年8月期间的物业费5203.44元，2018年度和2019年度的采暖费共计4031元。庭审中，段洪军提交《房屋装修合同》一份、《收据》三份、宁夏哈纳斯燃气集团有限公司加改气通知单、银川永泰城管理处收款收据二份、国网宁夏电力有限公司电费专用收据一份，欲证明段洪军为装修房屋花费45000元、购买建材34250元，改气支出80元、补办门禁钥匙扣支出20元、购买电费200元、购买自来水支出99.64元。马俊亮认可段洪军为装修房屋支付46800元。另查明，马俊亮、糟喜梅于2009年3月5日登记结婚，案涉房屋系马俊亮、糟喜梅共同购买，在糟喜梅起诉马俊亮离婚纠纷一案中，本院作出（2019）宁0104民初15760号民事判决书，判决案涉房屋的财产权利归糟喜梅所有，该房屋剩余贷款由马俊亮偿还。本院认为，虽马俊亮与段洪军签订《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，但因案涉房屋系马俊亮与糟喜梅共同购买，马俊亮无权单方处分夫妻共同财产，且案涉房屋的财产权利已经由法院生效法律文书判于糟喜梅所有，现段洪军以案涉房屋抵顶借款的目的不能实现，故对段洪军要求解除《房屋买卖协议书》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因以房顶债的目的不能实现，故对段洪军要求马俊亮退还购房款260000元的诉讼请求，本院予以支持。关于段洪军主张马俊亮赔偿经济损失的问题。因马俊亮认可段洪军装修支出46800元，该费用应由马俊亮予以赔偿。段洪军在未能查清案涉房屋权属的情况下，与马俊亮以明显低于市场价值抵顶房屋并积极装修使用，其对造成的损失亦存在过错，对段洪军主张其他损失超出部分不予支持。考虑段洪军在案涉房屋居住的时间，其为案涉房屋缴纳物业费、水暖费及购买电、自来水等系其正常生活所需，故对段洪军要求马俊亮赔偿物业、采暖、水电等费用的诉讼请求不予支持。关于糟喜梅是否承担还款责任的问题，因本案涉及的款项系因马俊亮借款偿还不能，双方由此签订《房屋买卖协议书》所产生，该款项虽发生于马俊亮与糟喜梅婚姻关系存续期间，但就该笔债务的形成，段洪军并未举证证明债务用于夫妻共同生活所需，且糟喜梅对此并不认可，故对段洪军要求糟喜梅承担责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、解除原告段洪军与被告马俊亮签订的《房屋买卖协议书》；二、被告马俊亮于本判决生效之日起七日内向原告段洪军退还购房款260000元，并赔偿经济损失46800元；三、驳回原告段洪军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8200元，由原告段洪军负担2551元，被告马俊亮负担5469元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张志华二〇二一年七月八日法官助理 刘巧燕书记员 吴 钊附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。