安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1124民初3256号 原告（反诉被告）：魏英东（原名夏秀才），男，1978年10月3日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 原告（反诉被告）：康凤，女，1978年6月10日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 上述两原告共同委托诉讼代理人：张亚茹，安徽徽商律师事务所律师。 上述两原告共同委托诉讼代理人：郑新满，安徽徽商律师事务所律师。 被告（反诉原告）：钱伦军，男，1972年11月15日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 委托诉讼代理人：王宇光，滁州市琅琊区西涧法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）魏英东、康凤与被告（反诉原告）钱伦军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用简易程序。诉讼中，被告钱伦军提起反诉，本院决定合并审理，于2020年9月11日、2021年1月15日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）魏英东及原告（反诉被告）魏英东、康凤共同委托诉讼代理人张亚茹、郑新满，被告（反诉原告）钱伦军及其委托诉讼代理人王宇光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 魏英东、康凤向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付欠付的租金30000元并支付逾期付款违约金（以750000元为基数，按照日千分之五的标准计算,自2020年8月1日起至款清之日止暂计至2021年1月15日为630000元）；2、判令被告支付原告拆除房屋构筑物、恢复原样费用407468元，房屋闲置租金损失437500元；3、判令被告向原告支付欠付的物业费82289.22元，欠缴的电费842元；4、判令被告支付本次诉讼产生的诉讼责任保险保费1000元；5、判令被告支付原告因管理案涉房屋的管理费9800元（当庭增加）；6、本案诉讼费用、保全费、鉴定及鉴定人员出庭费用由被告承担。事实与理由：2012年5月26日，原告与被告签订了《房屋租赁协议》，协议约定原告将其位于全椒县××道××号楼××层房屋租给被告经营宾馆，租期自2012年5月31日起至2020年7月31日止；协议还约定“第一年年租金450000元…从第六年起年租金随行入市……”,“租赁期内所发生的水、电、卫生、物业及房产税、土地使用税等税费用均由乙方承担”,“乙方所有装潢设施,合同期满或中期中止合同后甲方不承担乙方的任何装潢费用，对于乙方安装的电梯和不可移动的土建部分（主要是钢结构消防通道，隔墙、隔层永久性设施）,甲方如果继续使用,可通过评估折旧并经甲方协商一致签订协议后给予乙方补偿（电梯等需在乙方办理过户给甲方后给予补偿）。若甲方不使用，限期乙方在五日内拆除并恢复租赁前原样，如乙方在限期内没有处理完毕，甲方有权处理但处理费用由乙方承担。乙方不得以装潢为由破坏房屋结构、地面、屋顶等设施”；“乙方逾期交付租金，并按年租金的5‰，以天数计算向甲方交付违约金”。合同签订后，原告按约将房屋交付被告，后双方约定2019年6月之后的年租金标准为750000元，但被告仅于2019年6月12日支付了720000元，剩余的30000元原告同意于协议到期后支付，但被告至今未付。 合同到期后，原、被告对装修折旧事宜未达成一致，被告自行对案涉房屋的装修拆除，承诺恢复原状。在拆除过程中，被告调来挖掘机等大型设备对案涉房屋进行暴力拆除，原告及政府主管部门得知后要求被告合理合法拆除。被告撤场时，原告要求被告支付3万租金或者扣留3万元的物品，被告不予理会，原告无奈报警，警方告知原告诉讼。被告将一楼所有的门窗及原先墙体拆除，原告要求被告办理交接手续，被告不予理会，原告出于管理义务在房屋周围建立围挡。原告认为，原告已按约交付了房屋履行了全部合同义务，被告拖欠房租、物业费、电费，在合同到期后对案涉房屋进行破坏是明显的违约行为，给原告造成了巨大的损失，被告应立即支付欠付的房租、物业费、电费、支付违约金并赔偿拆除房屋构筑物装修装饰、恢复原样及房屋闲置租金损失。 钱伦军辩称，1、被告不存有拖欠租赁费的事实，也不存在违约的行为，因而原告无事实和法律依据要求被告支付违约金；2、被告恢复租赁房屋原状的行为是有合同依据的，所进行的拆除和恢复也是合法恢复，不存在损害房屋装修装饰和房屋结构造成损害的事实。同时装修装饰是被告添加，被告拆除其添加部分没有损害原告的利益，因而不存在赔偿损失；3、房屋闲置是原告阻止被告恢复原状所致，应自行承担房屋闲置租金损失；4、被告承租期间的水电费、物业费已足额交齐，不存在欠缴上述费用的事实；5、保险保函的费用应该由原告自行承担，要求被告承担无事实和法律依据；6、被告没有承担支付管理费用的义务。 钱伦军向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人向反诉人支付后期三年未按照合同约定的同地段市场价收取的多交租金83.364万元(2017-2018年度实际支付65万元，2017-2018年度同地段同面积40万元；2018-2019年度实际支付70万元，2018-2019年度同地段同面积41.2万元；2019-2020年度实际支付72万元，2019-2020年同地段同面积42.436万元；合计多交207万元-123.636万元=83.364万元)；2、判令被反诉人退回租房押金5万元；3、判令被反诉人向反诉人支付拆除时受被反诉人阻挠造成的机械、人工等损失38500元；4、判令被反诉人承担全部诉讼费用及诉讼保全的相关费用。事实及理由：2012年5月26日，被反诉人和反诉人签订了房屋租赁协议，协议约定被反诉人房屋租金“第六年起租金随行就市,不得高于同地段市场价”，而同地段对门的现老乡鸡租赁面积相当的情况下，租赁费用2017-2018年度为40万元，2018-2020每年递增3%。被反诉人要求的租金明显高于市场同地段的租金价格，被反诉人明显违约。租赁期间内所发生的水、电、卫生、物业等费用反诉人已经足额缴纳，不存在被反诉人诉请要求的水电费等的支付。反诉人在房屋租赁时缴纳的押金在合同期满时应立即退还给反诉人。合同期满时，反诉人组织人员和机械及时进入现场，为租赁房屋恢复原状投入大量人力和资金，被反诉人没有配合，反而百般阻挠，以各种方式或名义投诉到相关部门，阻止反诉人施工，造成反诉人不能及时恢复原状，损失严重，造成损失达38500元被反诉人应予承担。 魏英东、康凤反诉辩称，1、反诉人要求被反诉人支付多交租金83.364万元无法律依据。双方签署的房屋租赁合同第二条对于每年租金金额有明确的约定，再结合双方微信聊天记录，反诉人对房租无任何异议，且支付了大部分的房租，仅剩3万元未支付，反诉人部分履行合同的行为表明其对房租的认可。反诉人提供两份租房合同的租金均低于本案涉案房屋租金，被反诉人认为，两份合同的租金不能作为整个“行市”的标准；其次，反诉人仅提供租金较低的两份合同且合同未提供原件，对两份合同以及租赁关系的真实性不予认可。被反诉人认为，反诉人前后行为不一致，毫无契约精神，已违背合同约定，该请求不应得到支持。 2、合同约定了租房押金的退还条件，反诉人未满足退还条件，押金应不予退还。根据合同第四条，退还押金的条件约定的十分明确，需反诉人“没有损害房屋承重结构和安全，无欠租房期的相关水、电、卫生、物业及其他费用，无需处理垃圾”,反诉人对房屋进行改造且未恢复，电费和物业费也未交，反诉人违约在先，押金应不予退还。 3、反诉人支付的拆除成本应自行承担。被反诉人无阻挠行为，反诉人拆除房屋未事先向相关部门备案，暴力拆除不仅有巨大的安全隐患，也给周围住户造成严重影响，相关部门通知被反诉人，要求文明拆除，被反诉人并无阻挠反诉人的行为。反诉人对到期房屋具有恢复原状的义务，拆除的成本理应自行承担。 4、诉讼费用以及诉讼保全和保函的相关费用应由反诉人自行承担。反诉人暴力拆除，违反合同约定，欠付房租、电费和物业费的行为给被反诉人造成了巨大的直接和间接损失，反诉人理应承担为此付出的所有成本。 本院经审理认定事实如下：2012年5月26日，魏英东（原名夏秀才）（甲方）与钱伦军（乙方）签订一份《房屋租赁协议》，协议约定：甲方将其自有（包括其家属康凤）位于全椒县××道××号楼××层房屋租给乙方作为经营宾馆使用；租期自2012年5月31日起至2020年7月31日止（含两个月装修免租期）；房屋租金：第一年年租金450000元，第二年在第一年租金的基础上上浮40000元，第三年至第五年租金在上一年的基础上上浮50000元，从第六年起年租金随行就市，但涨幅不能明显高于同地段房租。每年的6月1日前交付下一年租金，逾期视同乙方放弃租赁，协议自行终止，甲方收回房屋；协议终止或期满后，乙方需在五日内清理完自有可移动物件，一周后仍未搬走视为乙方不要，甲方有权自行处置；燃气由乙方自行开户使用，乙方不租时如果甲方继续使用，甲方在过户后承担相关开户费用，燃气安装费用双方协商解决，如果甲方不用，乙方销户；房屋押金50000元，协议终止后，乙方无损坏房屋及拖欠费用，甲方全额退还；租赁期内所发生的水、电、卫生、物业及房产税、土地使用税等税费用均由乙方承担；租赁期内房屋设施由乙方使用，乙方可根据经营需要自行改造装潢，但不得破坏房屋主体结构和造成安全隐患，若有乙方须恢复原样并赔偿损失，乙方如果改变房屋内的一切设施必须得到甲方同意。乙方所有装潢设施,合同期满或中期终止合同后甲方不承担乙方的任何装潢费用,对于乙方安装的电梯和不可移动的土建部分（主要是钢结构消防通道、隔墙、隔层永久性设施）,甲方如果继续使用,可通过评估折旧并经甲乙双方协商一致签订协议后给予乙方补偿（电梯等需在乙方办理过户给甲方后给予补偿）。若甲方不使用，限期乙方在五日内拆除并恢复租赁前原样，如乙方在限期内没有处理完毕，甲方有权处理但处理费用由乙方承担。乙方不得以装潢为由破坏房屋结构、地面、屋顶等设施；乙方逾期交付租金，按年租金的5‰，以天数计算向甲方交付违约金。协议还对其他事项进行了详细的约定。协议签订后，魏英东将案涉房屋交由钱伦军进行装修并投入运营，钱伦军在支付第一年房屋租金时，同时支付了租房押金50000元。房屋装修方案魏英东签字予以认可。此后，双方一直按协议履行。2020年7月，合同期满，钱伦军与魏英东因对装修添加的设施处理未能达成一致意见，钱伦军即按照协议约定对装修自行进行拆除。2020年7月23日，钱伦军进场实施拆除，但在拆除过程中，因使用大型机械没有报备，被全椒县行政执法局叫停。2020年8月3日其办理拆迁手续后，开始对装饰装修进行破坏性拆除，8月5日钱伦军自行离场，未对房屋进行移交，钱伦军添加的装饰装修除少量设施完好外，其他均被其损坏。钱伦军离场后，为保证安全，魏英东自行对案涉房屋设置了围挡。现魏英东以钱伦军未能在协议约定期限内拆除装饰装修并恢复原状，遂起诉到院要求自行拆除房屋装饰装修，由钱伦军承担拆除费用并赔偿损失。庭审中，钱伦军则向本院提出反诉，要求魏英东退还押金以及多收的房屋租金。 案件审理过程中，为确定各项损失数额，经魏英东、康凤申请，安徽广利宏远房地产资产评估造价有限公司对现存装饰装修拆除恢复原状的费用和房屋闲置期间的损失作出房地产估价报告，其中装饰装修拆除恢复原状所需费用为339412元（具体明细详见估价报告），房屋闲置期间的损失为54781元/月；经钱伦军申请，华盛兴伟土地房地产资产评估有限公司对涉案房屋2017年8月1日至2020年7月31日市场租金价值进行评估，市场租金价值为170.27万元。 另查，2017年6月，钱伦军支付2017年8月至2018年7月房屋租金65万元；2018年6月，钱伦军支付2018年8月至2019年7月房屋租金70万元；2019年6月，双方商定2019年8月至2020年7月的房屋租金为75万元，钱伦军实际支付72万元，剩余3万元约定房屋租赁期限到期前支付。另钱伦军在承租期间，每月实际支付物业费200元。 上述事实，有双方当事人的当庭陈述以及《房屋租赁协议》、房产证、房屋设计图纸、酒店装修前土建改造说明、承诺书、微信及通话记录、收据、接处警情况登记表、物业费收据、申请书、安徽广利宏远房地产资产评估造价有限公司房地产估价报告、华盛兴伟土地房地产资产评估有限公司报告书等证据在卷予以证实。 本院认为：魏英东与钱伦军签订的《房屋租赁协议》是双方的真实意思表示，在不违反法律规定的情况下，魏英东以及康凤、钱伦军均应当按协议约定履行各自的义务。本案争议的焦点主要有：一、关于房屋租金及押金；二、装饰装修拆除以及恢复原状；三、房屋闲置期间的损失；四、物业费及管理费等。 关于争议焦点一。《房屋租赁协议》约定前五年的租金是固定价格，从第六年开始随行就市，也就是从2017年6月开始，魏英东与钱伦军均对下年度的租金进行协商，双方也一直按协商的意见履行。2019年6月，魏英东要求支付2019年8月至2020年7月租金75万元，虽然钱伦军持有异议，但也经协商同意后按年租金75万元支付，现其已经支付72万元，下欠3万元租金已经到期，魏英东要求钱伦军支付该3万元，符合协议约定和法律规定，本院予以支持。钱伦军辩称，自2017年8月开始，其所支付的租金是受魏英东胁迫所交，因无证据支持，且双方对租金数额均进行过协议，钱伦军也实际交付，故对钱伦军该辩称意见，本院不予采信。对于逾期付款违约金，双方虽然在协议约定“逾期交付租金，按年租金的5‰以天数计算违约金”，但该约定有失公允，且已远超法律规定标准，根据本案实际情况，本院酌定逾期付款违约金按市场报价利率计算。对于钱伦军反诉称，2017年8月至2020年7月三个年度，其多支付租金83.364万元，要求魏英东返还。本院认为，双方在《房屋租赁协议》中明确约定，自第六年开始租金随行就市，双方每年均会对租金进行协商，钱伦军也按照魏英东的要求支付了租金，钱伦军虽不情愿，但也没有拒绝支付，且双方合同已履行完毕，钱伦军现提出租金过高，没有事实和法律依据。虽然华盛兴伟土地房地产资产评估有限公司对涉案房屋2017年8月1日至2020年7月31日市场租金价值评估为170.27万元，魏英东要求钱伦军实际支付租金为210万元，但双方之间的行为系市场经营行为，应当风险自担，双方关于租金数额的约定，不违反法律禁止性规定，故对钱伦军的反诉请求，本院不予支持。关于魏英东收取的押金50000元，因双方合同已经到期终止，其所称的损失本案已作出处理，故魏英东应将收取的押金予以返还。 关于争议焦点二。《房屋租赁协议》约定，所有装潢设施合同期满后，魏英东不承担任何费用；对于钱伦军安装的电梯和不可移动土建部分，如果魏英东不使用，限期钱伦军在五日内拆除并恢复原状，如不能在期限内拆除完毕，魏英东有权处理但处理费用由钱伦军承担。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。从该条规定的内涵可以知道，经出租人同意形成附合的装饰装修物，适用添附原则，即装饰装修物归出租人所有，钱伦军为经营宾馆所实施的装饰装修，有关土建和隔离隔断均与原建筑物形成添附（电梯为单独加装），根据添附理论，合同期满均应归魏英东所有，魏英东要求他人予以拆除并恢复原状，不符合法律规定。但钱伦军已经将其添附的装饰装修物基本破坏殆尽，没有保留价值，已无法归属魏英东，且魏英东也要求按合同约定将装饰装修拆除，故本院对魏英东要求将已破坏的装饰装修进行拆除并恢复原状，本院予以支持，因钱伦军在拆除过程中存在违规情形，且其也未能在限定的期限内完成拆除，故魏英东要求自行拆除并由钱伦军承担拆除费用，本院亦予以支持；魏英东对未破坏部分的拆除请求，因与法律规定精神不符，本院不予支持。安徽广利宏远房地产资产评估造价有限公司评估报告，程序合法，评估意见客观、科学，可以作为本案裁判依据。综合本院现场勘查，兼顾绿色原则和确保安全，根据法律及相关司法解释精神，并结合安徽广利宏远房地产资产评估造价有限公司评估明细，本院确定以下项目不予拆除和恢复原状：4-8轴一层商铺、2-4层墙面清理铲除；原楼梯及墙体恢复；外墙装饰（百叶安装）。其他部分因已遭到破坏，无保留价值，且部分装修对房屋主体结构存在影响，另10-11轴商铺背面存在安全隐患，上述部分应予以拆除并予以恢复原状，参考评估报告，共需拆除和恢复原状费用为214062元。另外，关于电梯问题，电梯属特种设备，尚存有残值，参考双方有关电梯部分的合同约定以及双方关于电梯归属的诉请，并考虑电梯安装的位置，综合本案的实际情况，本院确定电梯由魏英东、康凤拆除后返还钱伦军。对于钱伦军自行拆除部分，因评估报告已经予以考虑，故对钱伦军反诉的机械人工费，本院不予支持。 关于争议焦点三。钱伦军在《房屋租赁协议》期满终止后，未能按照法律规定或者协议约定，及时向魏英东交付案涉房屋，其自行拆除装饰装修时，也因违规被全椒县行政执法机构叫停，导致不能在合理的期限内及时完整的交还房屋，房屋目前无法使用，钱伦军存在明显过错，属违约行为，由此给魏英东、康凤造成房屋闲置租金损失，钱伦军依法应当承担相应的赔偿责任。因双方对合同期满后交还房屋的期限未作明确约定，本院参考双方合同约定的相关内容，综合本案实际情况，酌定为合同期满后十五日内还房，钱伦军应自2020年8月16日起按54781元/月支付魏英东房屋租金损失。 关于争议焦点四。物业费系物业公司依据物业服务合同向业主或者使用人主张的服务费，魏英东没有向物业公司支付物业费，其无权向物业的使用人钱伦军主张，故其要求钱伦军支付物业费82289.22元，本院不予支持，物业费可由权利人自行主张。《房屋租赁合同》期满终止，钱伦军不再续租，魏英东明知，钱伦军撤场后，涉案房屋由魏英东自行管理，管理费系魏英东对自己的物业进行管理所支出的费用，其要求钱伦军承担没有法律依据，本院依法不予支持。拖欠的电费842元，钱伦军在案件审理过程中已经予以支付，本案不再处理。至于申请保全保险费和鉴定人员出庭费用，因该两项费用系申请人履行自己义务所发生，其要求被申请人承担，没有事实和法律依据，故对魏英东该两项诉请，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民法典》第九条、第五百零九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）钱伦军于本判决生效之日起十五日内支付原告（反诉被告）魏英东、康凤租金30000元，并自2020年8月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止； 二、原告（反诉被告）魏英东、康凤于本判决生效之日起十五日内拆除全椒县城南大道北侧王曹小区二期SC1栋1-4层房屋的装饰装修并恢复至该房屋出租前状态（具体拆除并恢复的项目详见附件）；原告（反诉被告）魏英东、康凤于本判决生效之日起十五日内将案涉房屋内电梯（一组）返还被告（反诉原告）钱伦军； 三、被告（反诉原告）钱伦军于本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）魏英东、康凤支付拆除及恢复原状费用214062元； 四、被告（反诉原告）钱伦军自2020年8月16日起按54781元/月支付原告（反诉被告）魏英东、康凤房屋租金损失至本判决生效之日止； 五、原告（反诉被告）魏英东、康凤于本判决生效之日起十五日内退还被告（反诉原告）钱伦军房屋押金50000元； 六、驳回原告（反诉被告）魏英东、康凤其他诉讼请求； 七、驳回被告（反诉原告）钱伦军其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取11725.55元，保全费3020元，合计14745.55元，原告魏英东、康凤负担7820.55元，被告钱伦军负担6925元；反诉案件受理费减半收取6511元，原告魏英东、康凤负担351元，被告钱伦军负担6160元；案件评估费，本诉7250元，反诉29200元，合计36450元，原告魏英东、康凤负担1250元，被告钱伦军负担35200元。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  吴玉才 二〇二一年一月二十二日 书记员  钟晶晶 附本院兑现款账户： 开户行：安徽全椒农村商业银行营业部 户名：全椒县人民法院 账户：2000××××9678 附件：拆除以及恢复原状项目明细 拆除以及恢复原状项目明细 部位项目数量估价 1-2轴阳台地砖拆除14.91㎡179元 墙体拆除6.77m³454元 窗户安装恢复13.02㎡3502元 1-2轴四楼墙体拆除3.45m³231元 一层1-4轴墙面清理铲除190.44㎡952元 一层1-8轴门窗拆除9.66㎡116元 地砖拆除134.8㎡1618元 墙体拆除7m³154元 吊顶拆除13.92㎡97元 卷闸门安装131.7㎡16463元 墙体砌筑恢复10.61m³6345元 砌筑抹灰106.06㎡2652元 2-4层商铺地板砖拆除323.31㎡3880元 木地板拆除1040㎡5200元 墙体拆除308.17m³20647元 吊顶拆除1285.83㎡9001元 墙体砌筑恢复23.82m³14244元 砌筑抹灰198.52㎡4963元 8-10轴一层地砖拆除38㎡456元 8-10轴一层墙体拆除21.46m³472元 墙体砌筑恢复21.36m³12773元 砌筑抹灰97.53㎡2438元 贴面砖26.84㎡2872元 10-11轴背面墙体拆除3.6m³241元 门窗拆除13.62㎡163元 窗户安装恢复14.4㎡5170元 墙体砌筑恢复3.89m³2326元 砌筑抹灰32.45㎡811元 10-13轴一层墙体拆除21.61m³475元 浇制楼板拆除17.5m³2730元 地砖拆除65㎡780元 吊顶拆除110㎡550元 墙体砌筑恢复12.88m³7702元 砌筑抹灰26.84㎡671元 贴面砖26.84㎡2872元 卷闸门安装47.69㎡5961元 地坪回填60㎡12720元 门厅地梁恢复1项4548元 电梯拆除1项7000元 电梯井墙体拆除39.52m³2648元 电梯井楼板浇注1项4810元 钢梁拆除1项3401元 电路恢复1项8575元 消防设施修复（详见报告）1项8844元 孔洞封堵1项6320元 建筑垃圾清运500m³8500元 机械进出场费1项6535元 合计214062元 附：相关法律法规 《中华人民共和国民法典》 第九条民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第八条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。