上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0109民初2144号原告：汪效奇，男，1985年3月16日出生，汉族，住所地江西省抚州市。委托诉讼代理人：陶冶，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：上海晁沪餐饮管理有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：程佳键，执行董事。委托诉讼代理人：邱扬成，上海骥路律师事务所律师。被告：周兵，男，1969年6月22日出生，汉族，住江苏省泰兴市。原告汪效奇与被告上海晁沪餐饮管理有限公司(以下简称晁沪公司)、周兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。汪效奇及其委托代理人陶冶，晁沪公司的委托诉讼代理人邱扬成到庭参加诉讼，周兵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。汪效奇向本院提出诉讼请求：1、判决于本案起诉状副本送达之日解除汪效奇与晁沪公司、周兵于2020年7月2日订立的《商铺联营合同》；2、判令晁沪公司、周兵共同返还场地使用押金29,000元、场地使用费43,500元、食品安全押金1万元、抽油烟机转让费6,500元；3、判令晁沪公司、周兵赔偿经济损失29,000元。事实和理由：2020年7月2日，汪效奇与晁沪公司、周兵就上海市虹口区四川北路XXX号福德大厦6楼A601-602室商铺(以下简称案涉商铺)订立《商铺联营合同》及补充协议，约定晁沪公司、周兵提供案涉商铺予汪效奇用作经营，期限自2020年7月12日至2022年7月11日，场地使用费标准为每月14,500元，押金29,000元；食品保证金1万元，租金自2020年7月12日起算。合同订立后，汪效奇如约支付各项费用。2020年7月6日，案涉商铺所在美食城被虹口区消防救援支队查封，据以执行的《行政强制决定书》载明晁沪公司早于2020年5月20日被责令停产停业。晁沪公司、周兵在明知案涉商铺已被责令停业的情况下，故意隐瞒，仍继续与汪效奇订立合同并收取费用，实属恶意。因晁沪公司、周兵的违约行为，汪效奇租赁该商铺的合同目的无法实现，故诉至法院，判如所请。晁沪公司辩称，同意于本案起诉状副本送达晁沪公司之日，即2021年4月9日解除双方订立的《商品联营合同》。汪效奇与晁沪公司订立合同时，晁沪公司的法定代表人是周兵。汪效奇支付的所有款项均由周兵、李朝阳等人获得，所涉全部款项从未进入晁沪公司账户，故应由周兵承担返还钱款的责任。周兵辩称，周兵不是本案适格主体，与汪效奇订立合同系晁沪公司的行为，与周兵无关。周兵无过错，不应承担相应损失。汪效奇支付的各项费用均在应付款中，周兵未侵占或挪用。造成合同不能履行的责任在案外人上海贝鸿实业有限公司(以下简称贝鸿公司)，其违反合同约定，不允许使用客梯，在消防设施完备后不提供房屋安全质量证明导致案涉商铺被查封、责令停产停业，贝鸿公司还抢走晁沪公司公章和周兵的身份证，到工商部门擅自办理了工商登记，将晁沪公司的法定代表人变更为贝鸿公司股东程佳键，致使周兵无法行使公司权利。汪效奇投入的不可拆卸物品用于中虹(集团)有限公司房屋，动产仍放置在案涉商铺内，场地由上海寐佳餐饮管理有限公司(以下简称寐佳公司)侵占使用。本院经审理认定事实如下：2019年8月15日，贝鸿公司(甲方)与晁沪公司(乙方)订立《房屋租赁合同》，约定晁沪公司租赁上海市虹口区四川北路XXX号6楼作为美食广场(餐饮)用途，房屋质量合格，租赁期限自2019年8月15日起至2024年8月14日止。2020年5月20日，上海市虹口区公安消防支队出具《行政处罚决定书》[沪虹(消)行罚决字(2020)0029号]，载明2020年4月23日支队依法派员对上海市虹口区四川北路XXX号6层的晁沪公司进行消防监督检查时，发现该单位存在未经消防安全检查擅自投入营业的违法行为，根据相关规定决定给予晁沪公司责令停产停业，并处罚款5万元的处罚。2020年7月2日，汪效奇为承租案涉商铺订立《商铺联营合同》，合同首部甲方载明为周兵，并盖有晁沪公司公章，乙方载明为汪效奇，合同尾部甲方印有“周兵”字样，盖有晁沪公司公章，但无周兵签章，乙方有汪效奇签名。合同约定，甲方提供案涉商铺供乙方经营甜品、小吃、奶茶使用，联营期自2020年7月12日至2022年7月11日，甲方于2020年7月3日将该商铺交接至乙方使用；场地使用费为每月14,500元，联营押金29,000元，待合同期满，乙方退出联营后10日内，甲方无息返还押金；联营期内如若乙方需要使用煤气，则需要缴纳煤气押金并保证甲方相关设备无损，合同期满后经甲方验收无误并扣除相应折损费用后退还乙方。合同第四条第1款约定，甲方应向乙方出示相关合法房产材料并保证乙方营业过程中的正常营业，联营期间，甲方不得将该商铺另做他用，或转给他人使用，如有，视为甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方返还乙方已付未用的场地使用费及全部场地押金，若因此造成的乙方损失，则由甲方负责赔偿，赔偿金额为14,500元。合同第十条补充协议约定，该商铺食品保证金为1万元；实际租金起算日为2020年7月12日。汪效奇分别于2020年7月1日、7月2日共向李朝阳(系晁沪公司员工)转账支付了89,000元。2020年7月2日晁沪公司出具由其加盖公章的收据3张，分别载明：商铺押金29,000元、房租三个月49,500元、食品保证金1万元。2020年7月2日，虹口区消防救援支队出具《行政强制执行决定书》[沪虹(消)强执决字(2020)0003号]，载明晁沪公司经催告无正当理由逾期未履行消防救援机构于2020年5月20日作出的责令停产停业行政决定书，根据相关规定，决定于2020年7月6日强制执行，方式为在该单位经营场所的出入口张贴封条，使其停产停业。2020年7月6日，虹口区消防救援支队在系争商铺所在楼层出入口张贴封条。2021年4月9日，本案起诉状副本送达晁沪公司。另查明，晁沪公司成立于2019年12月20日，成立时法定代表人为王海琴，股东为贝鸿公司和王海琴，住所地为上海市虹口区四川北路XXX号6层。2020年4月24日，晁沪公司法定代表人变更为周兵。2020年8月19日，晁沪公司法定代表人变更为程佳键、股东变更为贝鸿公司和周兵、住所地变更为上海市虹口区海宁路XXX号XXX层(集中登记地)。庭审中，晁沪公司表示，抽油烟机排风管道等确实存在，是上一租户留下的。汪效奇主张返还抽油烟机转让费，其并未提供晁沪公司盖章的收据，不予认可已经收取，应当由实际收款人返还。对汪效奇主张的经济损失，其认为按照双方合同约定，晁沪公司如有违约，应承担赔偿金14,500元。但为了经营商铺，汪效奇另外租赁了员工宿舍，并支付了租金，故违约金数额不足以弥补其实际损失，因此要求赔偿29,000元。对此其提供与案外人的房屋租赁合同及付款凭证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。案涉《商铺联营合同》系汪效奇与晁沪公司的真实意思表示，从合同内容来看实为房屋租赁合同，双方均应按约履行。汪效奇主张周兵为该合同主体之一，根据法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。现案涉《商铺联营合同》落款处仅有晁沪公司盖章，无周兵本人签名，故对其该项主张本院依法不予认可。因周兵并非《商铺联营合同》的主体，基于合同的相对性原则，汪效奇要求周兵与晁沪公司承担共同责任缺乏相应的事实与法律依据，本院依法不予支持。《商铺联营合同》明确约定晁沪公司应保证其提供的房屋可供正常营业。现系争商铺所在的美食城因未经消防安全检查擅自投入营业而被责令停产停业，并于2020年7月6日执行，晁沪公司未能履行合同义务，构成违约。其违约行为致使汪效奇不能实现合同目的，故汪效奇有权主张解除合同，合同应自解除通知到达晁沪公司即本案起诉状副本送达之日解除。根据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现导致《商铺联营合同》解除的违约责任在于晁沪公司，汪效奇与晁沪公司于2020年7月2日订立合同，案涉商铺于7月6日即被查封，可见汪效奇并未实际使用案涉房屋，其有权要求其返还已经支付的全部钱款。对于抽油烟机转让费，虽晁沪公司未开具收据，但汪效奇在合同订立后，以与支付场地使用费、食品保证金以及押金相同的付款方式向李朝阳账户付款，且晁沪公司认可抽油烟机和管道实际存在，故该笔费用，晁沪公司亦应返还。至于汪效奇主张的赔偿经济损失部分，双方合同约定，因晁沪公司无法保证汪效奇承租期间正常经营，应承担赔偿金14,500元。从双方订立合同的日期到案涉商铺所在美食城被查封的日期间隔看，汪效奇并未实际使用案涉房屋，亦未对案涉房屋作出相关经济投入，并不存在超过上述赔偿金范围的其他损失。其主张的另外租赁房屋的空置损失，因无法证明与本案有实际联系，故对此主张本院不予支持，晁沪公司的赔偿范围应以双方合同约定为限。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，2009年《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，判决如下：一、汪效奇与上海晁沪餐饮管理有限公司于2020年7月2日订立的《商铺联营合同》于2021年4月9日解除；二、上海晁沪餐饮管理有限公司返还汪效奇场地使用费43,500元；三、上海晁沪餐饮管理有限公司返还汪效奇押金29,000元、食品保证金10,000元；四、上海晁沪餐饮管理有限公司返还汪效奇抽油烟机转让费6,500元；五、上海晁沪餐饮管理有限公司赔偿汪效奇经济损失14,500元；以上第二、三、四、五项均于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,660元，由上海晁沪餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 曹北霖法官助理 蔡覙静书 记 员 蔡覙静附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采取合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。四、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。