江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0891民初1576号原告：徐勇，男，1966年9月15日生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：淮安众人房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320800566863681R，住所地：淮安市中天翡丽湾一期2号楼商业-01室。法人代表人：张跃仁，该公司总经理。委托诉讼代理人：尹平，江苏益言律师事务所律师。原告徐勇与被告淮安众人房地产开发有限公司（以下简称众人公司）装饰装修合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告徐勇、被告众人公司委托诉讼代理人尹平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐勇向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行《商品房买卖合同》及全装修功能齐全性原则，将安装在次卧阳台上、供应主卧卫生间的太阳能热水器拆除，改安装燃气热水器；并能保证正常运行。2、判令被告履行《商品房买卖合同》及全装修功能齐全性原则，固定好主卧二扇临窗，能够稳定正常开启。3、判令被告履行《商品房买卖合同》及全装修功能齐全性原则，封闭厨房外阳台，提供与放置洗衣机相匹配的洗衣机位置及洗衣机龙头，及洗拖把池及龙头。4,判令被告履行《商品房买卖合同》及全装修功能齐全性原则，提供厨房门。事实和理由：2018年10月10日，被告淮安众人房地产开发有限公司与原告徐勇签订《商品房买卖合同》，以及关于全装修的相关约定。在签订购买中天翡丽湾的商品房之前，原告与淮安众人房地产开发有限公司售楼客户经理云芳（电话号码：182××××2242）联系，她一直强调的是精装修。现原告就被告违反《商品房买卖合同》及4附件，以及关于商品房，全装修房相关法律、法律解释等方面的约定。事实和理由陈述如下：一、热水器。根据《商品房买卖合同》及4附件，商品房内面热水供应室安装燃气热水器解决。在合同附件中，明确表明：热水器采用燃气热水器。而现实是该商品房有二处卫生间，其中一处卫生间安装的是燃气热水器供热，而另一处卫生间却安装太阳能+电混合热水器供应根据了解，太阳能+电混合热水器每年要支付240元的加专业油费用，这不但加重了业主的利益，而且违反4附件中关于精装修设备选型的约定。《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。《中华人民共和国合同法》第六十条严格履行与诚实信用当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根椐合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同约定不明的补救合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条合同约定不明时的履行当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。(二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第四十一条格式合同的解释对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。江苏高院《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》中关于“商品装修房买卖合同的特征”的描述：1.商品装修房买卖合同的概念。本指南所称的商品装修房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将交付之前经装饰装修已具备基本居住使用功能的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。相对于商品毛坯房，商品装修房，也就是俗称的“精装修房”、《商品住宅装修一次到位实施导则》所称的“全装修房”，在房屋交付时已具备基本居住使用功能。商品装修房的基本居住使用功能，包括但不限于房屋所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，必要功能空间如卫生间、厨房的基本设备全部安装完成。被告将主卧供热设备安装到次卧阳台外面，这不符合居家的安装规则，违反了《中华人民共和国民法总则》第七条，第八条。需要更换成合同约定的燃气热水器。如果由于设计原因，无法安装热气热水器的时候，则按照《合同法》第六十一条、第六十二条，与业主协商解决。将安装在次卧供热主卧的太阳能热气器拆除，因为这违反《商品房买卖合同》及4附件中热水器的选型。开发商需按照合同要求或与业主商量，安装业主认可种类及品牌的热水器。二、主卧临窗无法开启、室内无洗衣机位置，无洗拖把池。主卧两扇临窗由于不稳定，导致有风时就晃动，业主不敢开启，也不敢居住。该商品房提供的洗衣机位置在厨房外露天阳台，且空间不足以放置洗衣机。无洗拖把池。此商品房，没有安装放置拖把池的位置及水龙头。作为全装修房，需要具备起码的具备基本居住使用功能的房屋功能，且功能布置要符合公序良俗。江苏高院《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》中关于“商品装修房买卖合同的特征”的描述：1.商品装修房买卖合同的概念。本指南所称的商品装修房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将交付之前经装饰装修已具备基本居住使用功能的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。相对于商品毛坯房，商品装修房，也就是俗称的“精装修房”、《商品住宅装修一次到位实施导则》所称的“全装修房”，在房屋交付时已具备基本居住使用功能。商品装修房的基本居住使用功能，包括但不限于房屋所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，必要功能空间如卫生间、厨房的基本设备全部安装完成。由此，被告需要将主卧两扇临窗固定好，将厨房外面的小阳台封闭，重新设计好可放置洗衣机大小的空间位置、放置洗拖把池空间，在此基础上，安装好洗衣机水龙头和洗拖把池及水龙头。三、厨房门。现在的厨房与客厅之间没有门隔开，厨房与客厅无法形成2个独立的空间。根据《商品房买卖合同》及4附件，商品房内对房间门材料品牌有描述。根据住建部2013年第92号公告批准发布CJJ12-2013《家用燃气燃烧器具安装及验收规程》，2014年2月1日起实施。4.1一般规定。4.1.1燃具不应设置在卧室内。燃具应安装在通风良好，有给排气条件的厨房或非居住房间内。4.2灶具。4.2.1设置灶具的房间除应符合本规程第4.1.1条的规定外尚应符合下列要求：1设置灶具的厨房应设门并与卧室、起居室等隔开。2设置灶具的房间净高不应低于2.2米。由此，被告应需要将厨房门安装好，以符合《商品房买卖合同》及4附件和CJJ12-2013《家用燃气燃烧器具安装及验收规程》。被告众人公司辩称：我公司交付给原告的房屋符合规划设计和合同约定，且通过验收和备案，原告诉请缺乏事实根据。经审理查明：原、被告于2018年10月10日签订《商品房买卖合同》一份，约定被告向原告出卖中天翡丽湾花园第29幢2401号房，该商品房建筑面积119.88平方米，其中套内面积95.61平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积23.97平方米，按套内面积计算房屋单价为11798.01元，总价1131547元。合同第三条约定该商品房阳台是非封闭式。合同第八条约定房屋交付时间为2020年1月16日，交付条件为：该商品房经验收合格；参照样板房，并符合交付标准（详见附件4），装修工程经竣工验收合格。2019年12月24日，案涉房屋通过淮安市住房和城乡建设局工程竣工验收备案。审理中，原告举证商品房买卖合同、自行制作的案涉房屋的质量报告一份、省高院审理指南一份、住建部公告一份、家用燃气燃烧器具安装及验收规程、城镇燃气技术规范一份、住建部的回复网络打印件一份，证明其诉状中主张的事实。被告质证意见为：对证据真实性无异议，对合同附件一房屋平面图中阴影部分是原告的房屋，在该图厨房和客厅之间是没有门的，在附件三、四18——20页也没有另行约定厨房安装门；质量报告是原告对房屋区域功能认识误解，住建部公告中强制条款已经列明，我公司交付的房屋均未违反该四条强制性条款其他条款均为推荐性条款；住建部的回复也证明安装燃具的房间必须通风，该房间后阳台是不能封闭的。审理中，原告陈述其所主张的四项诉讼请求依据为：1、原告交付的房间中，在次卧室阳台上装有一个太阳能热水器，另一台燃气热水器装在厨房中，但是厨房挨在另一个次卧室旁边，根据合同要求太阳能热水器应该拆除改成燃气热水器。合同依据是合同的第二十页后面的这一页上面有规定。2、主卧室的两扇窗户开启晃动、不稳定，安全性很差。3、省高院指南的第一条交付房屋应当具备基本使用功能，被告功能不全。4、关于第四项诉请依据是城镇燃气技术规范第8.2.2条、2.0.12条；在燃气燃烧器具规范第4.2.1条。被告陈述：1、合同附件中约定的燃气热水器是指安装在厨房间的热水器，该热水器我公司已经安装好。安装在阳台的太阳能肯定不能安装燃气热水器的，之所以安装太阳能热水器，是我市住建局的强制性要求。另外，所有热水器供水都是整个房屋通用的。2、窗户的底座上是有限位器的，可以自行调节，或者要求物业协助调节窗户开闭时的松紧程度。3、在房屋的南阳台已经设置了洗衣机位，预留进水口和地漏，所以相应的功能是具备的。安装燃气灶具的房屋所有的阳台是不能封闭的，必须要保证与外界空气通风，这也是设计规范的要求，此外，我们在合同中也没有约定该北阳台应当封闭。4、我公司没有将燃气设置在卧室内，且确实安装的通风良好的厨房，符合城镇燃气技术规范第8.2.2条、2.0.12条；至于燃气燃烧器具规范第4.2.1条是推荐性规范，依据是原告提供的住建部公告上。本院认为：原、被告自愿签订《商品房买卖合同》，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于案涉房屋符合交付条件问题，被告当庭提交住建部门的备案证明予以证实，本院予以确认。关于原告主张“将安装在次卧阳台上、供应主卧卫生间的太阳能热水器拆除，改安装燃气热水器；并能保证正常运行”、“封闭厨房外阳台，提供与放置洗衣机相匹配的洗衣机位置及洗衣机龙头，及洗拖把池及龙头”，经审查，原告主张缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于原告主张“固定好主卧二扇临窗，能够稳定正常开启”，就该项所涉质量问题，原告未向本院提交其在诉讼前向被告反映要求维修的证据，被告亦表态同意配合处理相关事宜，本院认为，为倡导社会和谐，该类较小房屋瑕疵，如确实存在，原、被告应协商予以解决，如实在存在较大争议不能处理，亦可再行诉讼。现原告径行就此提起诉讼，本院不予支持。关于原告要求被告安装厨房门，经审查双方所签合同，该合同中并未约定安装厨房门，故本院对原告主张不予支持，原告可自行挑选安装厨房门以满足燃气开通条件。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告徐勇的诉讼请求。案件受理费80元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××37）。审 判 长  高晓文人民陪审员  祁 蔚人民陪审员  曹美波二〇二一年五月七日法官 助理  杨淑瑶书 记 员  李禹萱附：相关法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。