辽宁省北票市人民法院民 事 判 决 书(2021)辽1381民初1594号原告：徐国玉，男，1973年3月21日出生，汉族，无职业，户籍所在地北票市，现住北票市。委托诉讼代理人：秦海泳，辽宁燕川律师事务所律师。被告：吕明起，男，1953年6月13日出生，汉族，农民，住北票市。被告：曲凤兰，女，1955年4月2日出生，汉族，农民，住北票市。原告徐国玉与被告吕明起、曲凤兰排除妨害纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐国玉及其委托诉讼代理人秦海泳、被告吕明起到庭参加诉讼，被告曲凤兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐国玉向本院提出诉讼请求：一、要求二被告让出原冠山村部房后5米的地方，并要求二被告恢复边沟，挪走放置的砖和水泥杆；二、要求二被告对原村部西墙外墙根用水泥和石头进行加固；三、要求二被告按合同约定将原村部门前现出行道路留足6米宽；四、二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告系邻里关系。2008年12月15日，原告在兰桂彬处购得北票市黑城子镇冠山村原村部院落及房屋。被告在未征得原告同意的前提下，多次破坏原告房前的进出道路，并强行占用原告的道路及房后的土地，导致原告出入非常困难。此事虽经乡司法所和村委会多次协调，被告拒不退出强占的土地。现原告将被告诉至人民法院，要求依法支持原告的诉讼请求。吕明起辩称，原告所述不属实。我没有占用原告房前的道路和房后的土地，也没有妨害原告通行。我家与原告家是东西院邻居，中间隔一条道，道路宽约4米，老百姓种地和大型车辆都能通过。原告购买的村部是因村委会欠刘枝清工程款，经过法院裁决将村部抵给了刘枝清，原告院落面积的大小应该以法院的裁决为准。曲凤兰没有答辩意见。原告徐国玉围绕诉讼请求依法向本院提供的证据：1、本院（2006）北民合初字第428号民事判决书一份、本院（2007）北执字第59号民事裁定一份，用以证明黑城子镇冠山村村部因拖欠刘枝清工程款，在本院执行过程中，将原冠山村委会平房七间及院落折抵给了刘枝清。2、卖房协议一份，用以证明原告于2008年12月15日与兰桂彬签订购房协议，购买了原冠山村村部。3、转账凭证一份、通用记账凭证一份，用以证明被告吕明起从冠山村委会购买的仅是杨树，不包括树木所占土地。4、照片一组，用以证明被告侵占了原告房后道路，致使道路前移占用了原告房后土地，同时证明被告将原告院落西侧墙体外地基挖走，导致存在安全隐患。5、协议书一份，用以证明原、被告及兰桂彬三人签订协议，约定学校西墙外六米为伙道，占地补偿费用由兰桂彬支付。6、冠山村委会土地确权面积公式表一份，用以证明被告与李春喜调换的土地面积为7.35亩。7、北票市黑城子镇人民调解委员会出具的证明，用以证明原、被告双方的纠纷经调解未达成一致意见，8、证人王某出庭作证的证言，王某陈述：我从刘枝清手购买了原冠山村村部。当时，村部后面有两趟杨树，刘枝清说杨树已经卖了，地皮是我的地方，村部后墙往北5.5米处有一边沟，边沟有五六十厘米宽，边沟北侧是路。村部西墙外有1.5米宽的墙根。我购买后将村部卖给了兰桂彬。9、手机视频光盘一张，用以证明被告吕明起在原村部西墙根部铲土，导致西墙和墙外烟囱存在安全隐患。被告吕凤起向本院提供的证据：1、农村土地承包经营权证一份，用以证明学校西墙外被告有0.35亩承包地；2、调解书一份，用以证明冠山村修路占用被告承包地3.5亩，村委会在村部前墙外给被告补地2.45亩；3、耕地承包合同书一份，用以证明被告在村西有承包地2.4亩；4、专用收款收据凭单一张，用以证明被告从村委会购买林地支付费用200元；5、协议书一份、李春喜农村土地承包经营权证一份，用以证明被告吕明起与李春喜签订协议书，李春喜将村部房后7.35亩承包地调换给了被告吕明起。被告曲凤兰没有提供证据。本院依职权调取和形成的证据：1、对原冠山村党支部书记张振财的调查笔录，张振财陈述：原村部后面有两行树，树外有一边沟，边沟距离村部后墙约5米，这些都在原村部院落范围内。原村部没有批建手续，也没有取得土地使用证。2、现场制作的勘验笔录和勘验图，证明争议现场的实际情况。3、本院（2007）北执字第59号民事执行卷宗中的执行笔录，证明执行过程中冠山村委会用原村部折抵刘枝清债务的经过。经对证据的审查和当事人陈述，本院认定事实如下：被告吕明起与被告曲凤兰系夫妻关系，二被告家位于北票市，原冠山村村部西侧。1999年3月18日，因修路占用被告吕明起3.5亩耕地，北票市黑城子镇冠山村村民委员会与被告吕明起签订调解书，冠山村委会将村部前墙外地块补偿给了被告吕明起，四至：村部前墙外路西宽17米、村部前墙外路东8.5米、村部前墙外长70米，共计折合耕地2.65亩，从中减去2分地作为走路，共计补偿2.45亩。未补偿的土地1.05亩，由村负责补偿。该调解书注明：村部东墙为准直通公路边沟，现学校扩出13.5米宽为临时方便学校，扩出面积1.4亩在吕明起补偿之内，此地块可随时收回，此地块为章北组耕地。2005年8月8日，被告吕明起用村委会拖欠的报酬200元，购买了村部后墙外两趟杨树。2008年1月18日，本院作出（2007）北执字第59号民事裁定书，裁定：将被执行人北票市黑城子镇冠山村民委员会坐落在北票市黑城子镇冠山村小学西侧平房七间及院落折抵欠款13,240元交付给申请执行人刘枝清抵偿债务。刘枝清取得原冠山村村部后，将村部出售给了王某，王某又将村部出售给了兰桂彬。2008年12月15日，兰桂彬又将原冠山村村部出售给了原告徐国玉，价格26,000元。双方在买卖协议中约定，由兰桂彬负责办理门前道路。2009年7月29日，原告徐国玉、被告吕明起与兰桂彬三人经协商达成协议，约定将现学校西墙外6米内作为伙道，占地补偿费由兰桂彬向被告吕明起支付。现原告以被告占用其购买的村部房后土地和门前道路及被告挖掘村部西墙墙根为由，要求被告退还土地，加固墙根。经现场勘验：原告购买的原冠山村村部位于，原村部东侧系原冠山村小学，西侧系被告家。原村部后墙北侧、原村部西侧、原村部南面及村部门前系一条连同的村路，该村路通往北纺线公路。其中，原村部后墙北侧路段为东西走向，路北侧系被告耕种的土地（被告从村民李春喜手调换而来），该段村路东端路宽2.9米，路东端南边界到村部后墙宽6.3米；该段村路中间位置路宽2.5米，路南边界距离村部后墙宽4.4米；该段路西端路宽2.6米，路南边界距离村部后墙宽2.06米。原村部西侧与被告所建的鸡舍相邻，中间被西侧路段隔开，原告紧邻原村部西墙建有一烟囱（宽0.73米），原村部西墙距被告所建鸡舍东墙宽5.77米，中间车辆通行部分道路北端宽3.2米、南端宽3.05米。原村部南墙外路段为东西走向，路段南侧为被告的耕地，该段路东端宽12.6米（从村部门朵至被告耕地的北边界），西端宽5.5米（从村部西墙与南墙交汇处到被告耕地的北边界）。原村部院落现走南门，门口前面路段（原告进出村部的通道）通往北纺线公路，该段路西为被告的耕地，东紧邻原小学院墙，该段路北端宽4.6米、中间宽4.4米、南端宽4.65米，在南端耕地内有一电线杆，电线杆距离路西边界距离为4.65米。勘验时，被告自认原村部房后道路其往南扩了约1米，并以原告在西墙外建一烟囱妨碍通行为由，要求原告拆除。另查明，被告吕明起、曲凤兰在村部房后放有砖和水泥杆。本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案，原、被告的争议分三部分，即原告村部房后地段、原村部西墙根、原村部门前现原告出行道路。关于原村部房后地块，原告主张原村部房后外5米范围内都在村部院落范围内，并要求被告恢复边沟，移除存放的砖和水泥杆。被告称原村部房后原告只有1.5米的滴水檐。对该处争议，原村党支部书记张振财、原告提供的证人王某虽然都证实村部后5米以内在村部范围内，但因原村部没有取得集体土地建设用地使用权证，致使院落具体面积及四至无法确认，原村部流转的依据本院（2007）北执字第59号民事裁定书，裁定的范围仅为“小学西侧平房七间及院落”，而现黑城子镇冠山村村委会对该争议部分未出具相应的权属证明，故原村部房后地块的土地使用权权属不明。根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或县级以上人民政府处理”的规定，原、被告对原村部房后地块的争议应申请人民政府予以确权。待争议部分的权属明晰后，再另行主张权利。对于西墙根部分的争议，根据现场勘验测量的实际情况看，原村部西墙至被告所建鸡舍宽5.77米，中间车辆通行部分道路宽度均超过3米，该道路对原、被告的生产、生活没有影响。被告吕明起以平整道路为由将原村部西墙墙根部的土铲走，特别是原告在墙外所建烟囱根部的土铲走，致使烟囱位置墙根裸露，存在安全隐患，被告吕明起的行为显属不当，应该予以加固。对于烟囱以外其他部分的墙根，因铲土未到墙根位置，且对墙体未造成实质性的妨害，故原告要求加固全部西墙根的诉讼请求，本院不予支持。因原告没有提供证据证明被告曲凤兰也实施了铲土行为，故被告曲凤兰不承担责任。被告吕明起主张烟囱妨害通行，要求拆除的辩解意见，本院不予采纳。对于原村部门前现原告出行道路的争议，原告徐国玉、被告吕明起与兰桂彬三人就原告出行道路达成协议，并约定在学校西墙外留6米作为伙道，由兰桂彬对吕明起进行补偿，该协议不违反法律、法规的禁止性规定，协议有效。被告应按约定在学校西墙外留出6米道路，并将此道作为公共通道。被告以兰桂彬未履行义务为由，不同意足额让出所占道路的辩解意见，本院不予采纳。根据现场勘验实际测量的道路宽度，该道路北端宽4.6米、中间宽4.4米、南端宽4.65米，均不足6米，被告应该腾出所占土地，将道路补足6米。综上，对原告主张的合理部分的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百三十六条、第二百三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吕明起于本判决生效后5日内对原告购买的原黑城子镇冠山村村部西墙外烟囱根部用水泥和石头进行加固（从烟囱中线开始往南、北各加固一米）；二、被告吕明起、曲凤兰于本判决生效后5日内将原告徐国玉购买的原冠山村部现门前出行道路留足6米（从原小学西墙开始往西留足6米通道），以便原告徐国玉和村民通行；三、驳回原告徐国玉的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告吕明起、曲凤兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  宫传刚二〇二一年七月二十一日书记员  王 蒙