江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1102民初3262号原告：中国建设银行股份有限公司镇江分行，营业场所镇江市正东路29号，统一社会信用代码91321100772046885B。负责人：倪晓伟，该分行行长。委托诉讼代理人：宋志宏，该分行员工。委托诉讼代理人：周华，江苏学益律师事务所律师。被告：田小平，男，1972年10月生，汉族，户籍所在地句容市。被告：赵亭亭，女，1990年3月生，汉族，户籍所在地镇江市。被告：镇江铭基置业有限公司，住所地镇江市丹徒新城铭基商贸城E03幢110-120，统一社会信用代码913211127705166791。法定代表人：叶坚，该公司董事长。委托诉讼代理人：陶建华，该公司员工。委托诉讼代理人：李竞，江苏中坚汇律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司镇江分行（以下简称建行镇江分行）与被告田小平、赵亭亭、镇江铭基置业有限公司（以下简称铭基置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行镇江分行的委托诉讼代理人周华，被告铭基置业公司的委托诉讼代理人李竞、陶建华到庭参加诉讼。被告田小平、赵亭亭经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行镇江分行向本院提出诉讼请求：1.要求被告田小平、赵亭亭偿还所欠原告借款本金996504.94元，利息8716.31元（含罚息、复利），合计1005221.25元（本金、利息计算至2020年8月12日)及2020年8月12日后的利息（含罚息、复利，按照借款合同约定的利率继续计算至实际清偿之日）2.要求被告田小平、赵亭亭承担原告实现债权的律师费49000元；3.若被告田小平、赵亭亭未能按期足额履行以上还款义务，则原告有权以被告田小平、赵亭亭购买的位于镇江市丹徒区福临广场6-1302室房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；4.被告铭基置业公司对被告田小平、赵亭亭的以上所有还款责任及应承担的所有费用承担连带清偿责任。事实和理由：2016年8月13日，被告田小平、赵亭亭因购买铭基置业公司开发的房屋，于2017年7月31日向原告申请110万元住房贷款。经原告审批同意，原告与被告田小平、赵亭亭、铭基置业公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告田小平、赵亭亭申请贷款110万元用于购买房屋；贷款期限自2017年7月31日至2037年7月31日；被告铭基置业公司为被告田小平、赵亭亭上述借款提供阶段性连带责任保证；担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、鉴定费、差旅费、执行费、律师代理费等）。合同签订后，原告按约向被告田小平、赵亭亭发放了贷款。被告田小平、赵亭亭未按约还款，被告铭基置业公司也未能履行保证责任。原告为维护自身权益，诉至法院主张权利。被告铭基置业公司辩称，铭基置业公司为案涉借款提供阶段性连带责任保证，于2019年9月将案涉房屋产权证原件交付原告以协助办理抵押登记，至今房屋抵押手续未能办妥，原告亦未及时通知铭基置业公司，原告具有过错。原告明知不及时办理抵押，会对铭基置业公司造成不利，长期怠于办理抵押登记的行为，应认定为原告为自己的利益不正当地阻止担保合同的解除条件成就，视为条件已成就，铭基置业公司的保证责任已经免除。请求驳回原告要求铭基置业公司承担连带保证责任的诉讼请求。被告田小平、赵亭亭在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据。原告建行镇江分行围绕诉讼请求提交了商品房买卖合同、个人住房借款合同、贷款支付凭证、合作协议书、本息结算清单、田小平签收办理抵押材料登记表、催办记录、房屋产权证书、委托代理合同，被告铭基置业公司除对催办记录认为系原告单方提供外，对其他证据真实性无异议。原告员工吴军林出庭作证，证明原告多次催促田小平办理房屋抵押登记并形成了记录。被告铭基置业公司提供涉案房屋不动产权证领取表，证明已将房屋产权证交付原告；另提供不动产首次登记证明书和房屋验收、竣工、入住有关手续复印件。原告对房屋不动产权证领取表和首次登记证明书无异议，其他证据认为系复印件，不予认可。本院对双方无异议的证据予以确认。对原告建行镇江分行提供的催办记录和吴军林的证言予以采信。对被告铭基置业公司提供的复印件证据证明效力因暂无原件核实，不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月3日，铭基置业公司（甲方）与建行镇江分行（乙方）签订《商品房销售贷款合作协议书》，约定：乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的座落于丹徒区长山路169号的经批准命名为福临广场的商品房发放个人住房贷款；乙方承诺对购买上述商品房的全部购房人提供最高额为10000万元的住房抵押贷款；甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证；保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交乙方保管之日止。2016年8月13日，田小平与铭基置业公司签订《商品房买卖合同》（网签号：1301051608130002），约定：田小平向铭基置业公司购买位于镇江市丹徒区福临广场6幢1302室房屋，房款140万元；铭基置业公司应在2016年6月30日前交付房屋；田小平委托铭基置业公司到产权登记机关办理商品房预告登记事宜，铭基置业公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理商品房交易需由其提供的资料报交易管理部门备案。2017年7月31日，建行镇江分行与田小平、赵亭亭、铭基置业公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：20171572295），约定：田小平、赵亭亭向建行镇江分行申请借款金额为110万元，用于购买镇江市丹徒区福临广场6-1302室房屋；借款期限为240个月，即2017年7月31日至2037年7月31日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行的贷款利率水平上上浮50%；采用等额本息还款法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等）由借款人承担；借款人以购买的位于镇江市丹徒区福临广场6-1302室房屋为借款提供抵押担保；铭基置业公司为本合同项下借款提供连带责任保证，保证范围为合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；如因借款人或抵押人原因造成该笔贷款抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书不能及时办理的，贷款人有权提前收回贷款，并向担保人行使担保权利，合同还就双方当事人的其他权利义务进行了约定。上述合同签订当日，建行镇江分行向田小平、赵亭亭发放贷款110万元，田小平、赵亭亭在建行镇江分行出具的个人贷款支付凭证上签字确认。后田小平、赵亭亭未按期还款。截至2020年8月12日，田小平、赵亭亭尚欠建行镇江分行借款本金996504.94元，利息（含罚息、复利）8716.31元。建行镇江分行委托江苏学益律师事务所代理本案诉讼，约定律师代理费为49000元。另查明，2019年8月7日，镇江市丹徒新城九华山南路169号福临广场6幢1302室【苏（2019）镇江市不动产权第0072514号】房屋登记为田小平单独所有。2019年9月9日，铭基置业公司将上述房屋不动产权证交付建行镇江分行，建行镇江分行员工吴军林签字确认。2020年4月23日，建行镇江分行将上述房屋不动产权证及相关抵押材料交付田小平办理抵押登记。其后，虽经建行镇江分行催办，田小平未按合同办理抵押登记手续。本院认为，原告建行镇江分行与被告田小平、赵亭亭、铭基置业公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方应按约全面履行各自义务。原告按约向被告田小平、赵亭亭提供了借款，被告田小平、赵亭亭未能按期履行还款义务，已构成违约。原告要求被告田小平、赵亭亭归还借款本金996504.94元及利息（含罚息、复利）8716.31元符合双方约定，本院予以支持。原告主张的律师代理费亦符合双方约定，本院予以支持。案涉抵押财产未办理抵押登记，抵押权未设立，原告主张就抵押财产优先受偿，于法无据，本院不予支持。因被告田小平消极办理房屋抵押权登记，导致涉案房屋至今没有设立房屋抵押权，本案中并无证据证明系原告建行镇江分行怠于行使权利，案涉房屋至今未办理抵押登记手续不能归责于原告，根据合同约定，如因被告田小平、赵亭亭的原因未能及时办理抵押登记，被告铭基置业公司也应该承担担保责任，被告铭基置业公司的答辩意见，本院不予采纳。被告铭基置业公司作为借款保证人，其在承担连带清偿责任后，有权向被告田小平、赵亭亭追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告田小平、赵亭亭于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司镇江分行借款本金996504.94元，利息（含罚息、复利）8716.31元（计算至2020年8月12日），及自2020年8月13日起至借款本息实际还清之日止的利息（含罚息、复利，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计算）。二、被告田小平、赵亭亭于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司镇江分行律师代理费49000元。三、被告镇江铭基置业有限公司对被告田小平、赵亭亭上述第一、二项中确定的给付义务承担连带清偿责任，被告镇江铭基置业有限公司在承担连带清偿责任后，有权向被告田小平、赵亭亭追偿。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司镇江分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7144元（已减半）、保全费5000元，合计12144元，由被告田小平、赵亭亭、镇江铭基置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时按照《上诉案件诉讼费用交纳通知书》，向该院交纳上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。审 判 员  吴 震二〇二一年二月二日法官助理  徐静怡书 记 员  刘 阳附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。