上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初20713号原告(反诉被告)：杨仰，男，2002年10月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：刘晨，上海博和汉商律师事务所律师。被告(反诉原告)：熊春兰，女，1953年8月9日出生，汉族，住黑龙江省。委托诉讼代理人：庞涛，北京植德(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛刚，北京植德(上海)律师事务所律师。原告杨仰与被告熊春兰共有纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，被告熊春兰提起反诉，本院将本诉、反诉合并审理，依法适用简易程序，于同月25日、4月19日公开开庭进行了审理。原告杨仰的委托诉讼代理人刘晨、被告熊春兰的委托诉讼代理人庞涛、薛刚到庭参加诉讼，被告熊春兰到庭参加第一次诉讼。本案现已审理终结。原告杨仰向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告房屋折价款人民币100万元；2.被告支付原告以100万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的自2021年3月25日起至实际支付之日止的资金占用利息损失。事实和理由：被告系原告祖母，上海市浦东新区沪南路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)原登记在双方名下。因被告未经原告同意擅自与案外人樊某某就系争房屋签订了房屋买卖合同，为了原告追认被告的无权处分行为，避免被告对案外人承担违约责任，原、被告于2020年11月1日签订了协议书，约定：被告有权选择系争房屋的购房者；原告不计较系争房屋实际出售价款，仅分得房屋出售款150万元，其中50万元由购房者直接支付至原告账户，剩余100万元由被告于原告提供房屋买卖合同后的一周内支付原告。签订协议当日，原告即收到了樊某某支付的50万元，嗣后原告配合办理有关系争房屋的过户手续。后原告新购了房屋，并与案外人史文俊办理了上海市浦东新区海鸣路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称海鸣路房屋)的网签手续，被告却拒绝支付剩余100万元，故原告诉至法院。被告熊春兰辩称，系争房屋系被告出资购买，原告仅系名义上的产权人之一，不对系争房屋享有任何权利。原告系乘人之危使被告在违背其真实意思表示的情况下签订了协议，且协议书是附条件的赠与合同，原告没有将新购房屋的网签合同交付被告，也没有提供新购房屋给被告居住。基于上述理由，被告有权撤销协议。因此，不同意原告的诉讼请求。若法院支持原告的诉请，认可资金占用利息损失自2021年3月25日起计算。反诉原告熊春兰向本院提出反诉请求：撤销双方于2020年11月1日签订的协议书。事实及理由：2020年初，反诉原告计划出售系争房屋用于置换一套更大面积的房屋。反诉被告曾表示同意配合反诉原告出售系争房屋，并配合办理网签及过户手续。2020年10月，因反诉被告违反双方的约定，拒不配合反诉原告办理系争房屋的网签及过户手续，反诉原告面临高额的违约风险，并处于危困状态。2020年11月1日，反诉被告乘人之危，使反诉原告在违背真实意思表示的情况下与反诉被告签订了协议书，约定反诉被告配合反诉原告办理系争房屋交易相关及产权过户手续，反诉原告将150万元赠与反诉被告，并约定反诉被告收到款项后，用该款项在上海市内新购置房产，房产上只写反诉被告一人名字，并让反诉原告及其配偶在新购置房屋中具有临时居住权，待反诉被告领取结婚证后一个月搬离。然反诉被告未全部履行前述义务，故反诉原告要求撤销双方签订的协议书。反诉被告杨仰辩称，不动产的权利人应当以登记为准，反诉被告为系争房屋的权利人之一。反诉原告在未经反诉被告同意的情况下，擅自出售系争房屋，为了获得反诉被告的追认，配合反诉原告办理系争房屋的过户手续，双方才就系争房屋的出售款如何分割签订了协议书。系争房屋出售款为320万元，反诉被告仅获得了150万元，不存在显失公平的情况。因此，不同意反诉原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告杨仰系案外人杨某某与吴戎娟之子，杨某某与吴戎娟于2012年离婚，离婚后原告随吴戎娟共同生活。被告熊春兰系杨某某母亲。系争房屋原登记在原、被告名下。2020年5月25日，被告及被告代原告的名义与案外人樊某某签订房屋买卖合同，约定以320万元价格出售系争房屋。2020年11月1日，原、被告就系争房屋出售签订协议书，约定：被告有权选择买方、决定出售该房产的价格，被告有权决定房产交易时间、手续流程，原告应当配合办理相关及产权过户手续；无论该房产出售后得款多少，被告应支付原告150万元，其中50万元在卖房首付款中直接支付原告，剩余100万元由被告暂时保管，在原告提供房屋买卖合同后的一周内打入原告账户；原告收到支付款项后，在上海市范围内新购置房产时一次性支付使用，不足以全部支付购房款的，差额部分由原告自行解决；原告新购房产，产权上只写原告一人名字；同意被告夫妻在新购房屋中具有临时居住权，直至原告结婚后一个月内，无条件搬离，自行解决居住问题。同日，原、被告与樊某某就系争房屋签订了网签合同。樊某某于同日支付原告50万元。2020年11月18日，吴戎娟通过微信告知被告之子杨风斌：原告已经定好新购房屋，要求被告支付剩余100万元。杨风斌告知吴戎娟，按照协议书的约定履行，要求原告提供正式的网签合同。2020年12月29日，吴戎娟通过微信告知杨风斌新购房屋已经签订了网签合同，要求被告于2021年1月5日前支付钱款。杨风斌告知吴戎娟，被告已经表示不会向原告支付该钱款。以上事实，由当事人陈述、涉案协议书、付款凭证、微信聊天记录、房屋买卖合同等证据所证实。庭审中，原告提供上海市房地产买卖合同、工商银行付款信息、户籍事项证明，证明2020年12月29日，原告与案外人史文俊就海鸣路房屋签订网签合同，约定原告以220万元的价格购买该房屋，于签订合同当日支付100万元，于2021年1月5日前支付120万元，于2021年7月31日前办理该房屋的产权过户手续。2020年12月29日，吴戎娟支付史文俊之母孙云95万元。2021年1月5日，吴戎娟支付孙云1**万元。经质证，被告对该买卖合同真实性不认可，表示系原告为了本次诉讼炮制，先交房后实际到2021年7月才办理过户不符合常理。对工商银行付款信息及户籍事项证明真实性认可，但表示转账记录上没有备注款项为购房款，原告也未提供史文俊指示原告将购房款支付给孙云的证据。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。一旦核准登记，具有公示、公信效力。在没有充分证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符时，通常以登记为准。即使系争房屋最初由被告出资购买，其将系争房屋登记在原、被告名下，系自愿将系争房屋部分产权赠与原告。故原告作为所有权人之一依法对系争房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。被告关于原告对系争房屋不享有任何权利及协议书系赠与合同的抗辩，无事实及法律依据，本院不予采信。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告表示出售系争房屋事先得到原告的同意，因遭到原告否认且未提供有效证据证明，本院对此不予采信，认定被告在未有原告授权的情况下，擅自以原告代理人的名义与案外人签订房屋买卖合同的行为属于无权代理，侵犯了原告作为所有权人之一的合法权益。在此情况下，原告拒绝配合被告办理系争房屋的出售及过户亦符合常理。后原、被告就系争房屋出售款的分配达成一致意见，原告亦配合被告办理系争房屋的出售及过户手续，系对被告无权代理行为的追认，难以认定原告存在胁迫、乘人之危。且根据系争房屋的出售金额，原告获得的钱款也未高于法定标准，亦不存在显失公平。因此，涉案协议书应认定为系原、被告真实意思表示，未违反禁止性法律规定，亦未存在欺诈、胁迫等情形，故涉案协议书合法有效，对双方具有法律约束力，原、被告理当按此约定诚实守信地履行自己的义务。反诉原告要求撤销协议书的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。根据协议书的约定，被告应当在原告提供房屋买卖合同后的一周内支付原告100万元。庭审中，被告虽对原告提供的网签合同的真实性不认可，但未提供任何证据予以佐证，故本院对该网签合同真实性予以采信。现原告已就新购的房屋与案外人达成了网签合同，协议书约定的付款条件已经成就，新购房屋有无办理过户不能成为被告拒绝付款的理由，被告应当按照协议书的约定支付原告100万元。因被告迟延付款，原告主张从第一次开庭之日起计算资金占用利息损失，被告亦无异议，本院予以照准。针对被告抗辩的居住问题，若今后原告违反协议书的约定，被告可另案向原告主张权利。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条第一款的规定，判决如下：一、被告熊春兰于本判决生效之日起十日内支付原告杨仰100万元；二、被告熊春兰支付原告杨仰以100万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算的自2021年3月25日起至实际支付之日止的资金占用利息损失；三、驳回反诉原告熊春兰的诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费13,800元、减半收取计6,900元(原告杨仰已预交)，由被告熊春兰负担，于本判决生效后七日内向本院交纳；反诉案件受理费9,150元，由反诉原告熊春兰负担(已交纳)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  顾丹丹二〇二一年五月二十日书记员  秦 晨附：相关法律条文一、1999年《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。……。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……。