广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0183民初3635号原告：广州市保值房地产代理有限公司，住所地广东省广州市增城区荔城街荔乡路53号。法定代表人：单冠鹏。委托代理人：潘泽通，该公司员工。被告：钟锦池，男，1969年8月2日出生，汉族，住广东省广州市增城区，第三人：陈秀容，女，1978年8月8日出生，汉族，住广东省广州市增城区，原告广州市保值房地产代理有限公司（以下简称保值公司）诉被告钟锦池、第三人陈秀容居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告保值公司的委托代理人潘泽通到庭参加诉讼，被告钟锦池、第三人陈秀容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告保值公司诉称：2016年5月16日，在原告提供的居间服务下，原告、被告及第三人签订《房地产买卖合同》，约定卖家列同裕出售其所有的位于增城区××城街××房给钟锦池。并对居间费用进行了约定。签订《房地产买卖合同》当日，买卖双方分别向原告出具金额为6000元和6600元《买卖代理费支付承诺书》，承诺于签订《房地产买卖合同》当天支付买卖代理费。后因为被告违约，导致合同无法继续履行，为此，诉至法院，请求法院判令，一、被告向原告支付居间服务费人民币12600元及违约金（违约金以12600元为限，从2016年5月16日起每日按居间服务费0.5%计算至付清款日止，暂计至起诉之日为3717元）；二、被告承担本案诉讼费。被告钟锦池未答辩。第三人陈秀容未陈述意见。经审理查明：2016年4月28日，列同裕、吴丽芬（委托人、甲方）与陈秀容（受托人、乙方）在增城区公证处签订《委托合同》，载明“甲方列同裕、吴丽芬是夫妻，就坐落在增城区××城街××房[《不动产权证书》编号：粤（2016）广州市不动产权第10202xxx号]而委托乙方办理相关事宜达成如下协议，条款如下：一、……1、出售上述房产，……签订（含网签）房地产买卖合同及相关文件。……”。2016年5月16日，列同裕（卖方）的委托人陈秀容、钟锦池（买方）、保值公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定“买卖双方就买卖位于增城区××城街××房（以下简称该物业）的所有买卖条件达成一致意见，签订协议如下：一、物业概况1、该物业建筑面积80.22平方米……。二、成交价格1、买卖双方同意该物业总楼价伍拾壹万叁仟零佰零拾零元整（￥513000元）。……五、居间服务费1、基于居间方为买卖双方提供的中介代理业务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当日向居间方支付房地产居间服务费，并按《房地产居间服务费支付承诺书》执行。2、逾期支付居间服务费的，须从签订本合同之日起每日按居间服务费的千分之五支付违约金至全部款项支付完毕之日止，本合同的履行与否不影响居间服务费的支付。3、在履行合同中，任何一方违约致使本合同无法履行的，违约方应代守约方向居间方支付居间服务费。守约方已支付的，居间方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。应由守约方支付而尚未支付的，居间方有权选择向守约方或违约方任何一方要求支付，守约方垫付后可向违约方追偿……”。钟锦池向保值公司出具《买卖代理费支付承诺书（买方）》，载明“广州市保值房地产代理有限公司：本人委托贵公司代理购买位于广州市增城区××城街××房的房产。贵司在此过程中为本人提供了详尽的房地产咨询，……鉴于贵司提供的上述服务及《合同法》规定‘居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬’，如贵司成功促成卖方与本人达成买卖合同，本人同意支付房地产咨询及买卖代理费共为人民币6000元正。支付时间为：本人将于签订《房地产买卖合同》时支付该款项。否则须按签本订合同之日起每日总金额的千分之五违约金直至全部支付完毕之日止。……”。陈秀容向保值公司出具《买卖代理费支付承诺书（卖方）》，载明“广州市保值房地产代理有限公司：本人委托贵公司代理出售位于广州市增城区××城街××房的房产。贵司在此过程中为本人提供了详尽的房地产咨询，……鉴于贵司提供的上述服务及《合同法》规定‘居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬’，如贵司成功促成买方与本人达成买卖合同，本人同意支付房地产咨询及买卖代理费共为人民币6600元正。支付时间为：本人将于签订《房地产买卖合同》时支付该款项。否则须按签订本合同之日起每日总金额的千分之五违约金直至全部支付完毕之日止。……”。2016年6月27日，保值公司向钟锦池发出《催缴催告函》，载明“……你方托我司代理购买位于增城区××城街××房的房产，我司在此过程中提供详尽的房地产居间服务，……请你方务必于2016年7月1日之前向我司支付上述代理费。……”。2016年7月4日，保值公司提起本案诉讼。审理中：保值公司陈述以下事实，一、是钟锦池以其儿子不喜欢涉案房屋为由而拒绝继续履行买卖合同；二、据保值公司了解，涉案房屋的卖方没有起诉过钟锦池。三、第三人也没有支付中介费给保值公司。四、钟锦池没有办理委托手续。五、保值公司要求钟锦池负担其应负担的中介费以及本应由卖方负担的中介费6600元，合计12600元。本院认为：原告、被告、第三人之间签订的《房地产买卖合同》是各方当事人真实意思表示，并不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，当事人应依约履行。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”的约定，保值公司已经促成原告与第三人之间签订《房地产买卖合同》，故保值公司有权收取居间服务费，现被告无正当理由拒不支付居间服务费，已经违约，故原告要求被告支付居间服务费6000元及违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。违约金应从2016年5月17日开始，以6000元为本金，每日按0.5%计至付清之日止，违约金总额以6000元为限。至于居间服务费的具体金额，根据原告陈述，涉案房屋的登记权属人及其代理人并未就《房地产买卖合同》的履行问题起诉钟锦池，即现尚无已生效的法律文书及相关证据认定钟锦池是违约方，故原告要求钟锦池负担应由列同裕支付的6600中介费，显然于法无据，本院不予支持，原告待确定被告为违约方后另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:一、被告钟锦池在本判决发生法律效力之日起支付居间服务费6000元及违约金（违约金从2016年5月17日起，以居间服务费6000元为本金，每日0.5%计至付清之日止，总额以6000元为限）给原告广州市保值房地产代理有限公司；二、驳回原告广州市保值房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费208元，由被告钟锦池负担100元，由原告广州市保值房地产代理有限公司负担108元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘 勋人民陪审员  詹玉琴人民陪审员  万佳佳二〇一六年十一月二十一日书 记 员  顾丽娟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。