上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0116民初6006号原告：交通银行股份有限公司上海金山支行。被告：上海慧氏绿化工程有限公司。被告：胡红花。被告：张黎军。原告交通银行股份有限公司上海金山支行与被告上海慧氏绿化工程有限公司(以下简称“慧氏公司”)、胡红花、张黎军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序于2021年6月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓爽到庭参加诉讼。被告慧氏公司、胡红花、张黎军经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。2021年6月18日本院组织被告慧氏公司、胡红花进行法院谈话并记录。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司上海金山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告慧氏公司偿还原告贷款本金人民币(以下币种同)797,304.72元；2.判令被告慧氏公司支付计至2020年4月23日利息4,007.79元、计至2021年4月1日逾期利息64,437.67元、复利2,300.28元及自2021年4月2日起至本息实际付清之日止的逾期利息(以本息801,312.51元为基数，按合同约定的执行利率上浮50%即8.4825%计算)；3.如被告慧氏公司未履行上述第一、二项付款义务，要求依法处置被告慧氏公司名下位于上海市金山区珠港街XXX弄XXX号XXX室的抵押物并由原告优先受偿；4.判令被告胡红花、张黎军对上述诉请承担连带保证责任。事实和理由：2018年3月2日原告与被告慧氏公司签订《抵押合同》一份，编号为C180212MGXXXXXXX,合同约定被告慧氏公司以其名下位于上海市金山区港珠街XXX弄XXX号XXX室的房地产向原告提供抵押担保，担保主债权为双方在2018年2月12日至2023年2月12日期间签订的全部主合同，抵押担保的最高债权额为165万元，担保范围为全部主合同项下主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。该抵押合同于2018年3月5日办理抵押登记，不动产登记证明号为沪(2018)金字不动产证明第XXXXXXXX号。2018年3月2日，原告与被告胡红花签订了《保证合同》一份，编号为C180212GRXXXXXXX,合同约定被担保的主债权为被告慧氏公司与原告在2018年2月27日至2023年2月27日期间订立的全部主合同项下债权，保证范围为该借款合同下原告的全部债权，包括主债权的本金以及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，担保方式为最高额连带保证，担保最高债权额为人民币500万元。被告张黎军为被告胡红花配偶，其在该《保证合同》上签署共有人声明，确认该笔保证债务系夫妻双方共同债务，并同意以夫妻共同财产予以清偿。2019年4月26日原告与被告慧氏公司签订《流动资金借款合同》一份，编号为Z1904LNXXXXXXXX，借款一次性额度100万元，用途为经营周转，授信期限为2019年4月2日至2020年4月2日，每笔借款期限不长于12个月且全部贷款的到期日不迟于2020年10月2日，并约定借款人需要使用额度时，应填写《额度使用申请书》，利率在该申请书中约定，贷款人同意发放贷款的，最终放款信息以《额度使用申请书》银行打印栏内容为准，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率对应付未付利息计收复利，同时还约定本合同适用上述《抵押合同》和《保证合同》。同日，被告慧氏公司向原告提交了《额度申请使用书》(编号为Z1904LNXXXXXXXX00001)一份，借款金额为人民币100万元，借款期限自贷款入账日至2020年4月24日，借款用于经营周转，借款利率为固定利率，按借款入账日中国人民银行6个月至1年(含1年)报价利率LPR期限档次加134.5个百分点(即5.655%)，该利率不浮动。逾期罚息利率为合同借款利率上浮50%，即8.4825%。还款方式为到期一次偿还全部贷款本金，利息为分次付息，按季结息。原告按约于2019年4月26日向被告慧氏公司放款100万元后，被告慧氏公司出现逾期付款情况，原告认为被告慧氏公司的行为已构成违约，应当按约承担违约责任，同时要求被告张黎军、胡红花承担保证合同约定的连带保证责任。原告为证明其诉讼主张，向本院提供了《流动资金借款合同》、《借款额度使用申请书》、《交通银行受托支付委托书》、银行转账电子回单、抵押合同、不动产登记证明、保证合同、结婚证、还款记录、借款合同积欠本利计算表作为证据。被告慧氏公司、胡红花、张黎军未作答辩，也未向本院提供证据。在本院组织的2021年6月18日谈话中，被告慧氏公司、胡红花对于原告诉请事实和诉讼请求表示均无异议。本院对原告提供的证据进行核对，认定原告提供的证据对其主张的事实具有证明力，本院予以采信，并确认原告陈述的事实属实。本院认为，原告与被告慧氏公司签订了金融借款合同并依约发放了贷款，被告慧氏公司未按期归还借款本金及利息已经构成违约，现案涉借款已到期，被告慧氏公司仍未归还本金及约定的利息、罚息，理应根据合同承担相应的违约责任，向原告归还本金并支付合同规定的利息及罚息，故对原告关于要求被告慧氏公司归还剩余本金、借期利息、复利、逾期利息的诉请，本院予以支持。关于原告主张的抵押权，被告慧氏公司提供房产抵押担保，并办理了房产抵押登记手续，故原告作为该房产抵押权人，在被告慧氏公司不履行还款义务的情况下，有权根据法律规定行使抵押权，依法与被告慧氏公司协议，以其抵押房产折价或者以拍卖，变卖该房产所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。原告依据与被告胡红花签订的《保证合同》，要求被告胡红花承担连带保证责任，本院注意到，虽然被告慧氏公司以自有房地产提供抵押担保，但是原告与被告胡红花签订的《保证合同》明确，主合同同时受债务人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，债权人有权自行决定担保权利的行使，包括债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行使担保物权或向其他担保人主张权利。因此，原告要求被告胡红花承担连带保证责任的主张，于法有据，应予支持，被告胡红花在承担保证责任后，有权向被告慧氏公司追偿。被告张黎军、胡红花系夫妻关系，张黎军在《保证合同》尾部签字承诺：本人系保证人胡红花的配偶，本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意保证人为债务人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。从该声明文件内容来看，张黎军以第三人身份签署的该份承诺性质的声明实为一项增信措施，根据该声明内容难以确定张黎军同意在夫妻共同财产范围内提供保证还是同意对胡红花的保证债务在夫妻共同财产范围内进行债务加入，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第三十六条第三款的规定，第三人提供的承诺文件难以确定是保证还是债务加入的，人民法院应当将其认定为保证。故本院认定被告张黎军的该份承诺文件为保证，对原告要求被告张黎军以其夫妻共同财产就被告慧氏公司的上述债务在最高债权限额500万元范围内承担连带保证责任的诉请予以支持，对原告要求的超出被告张黎军承诺的承责范围的保证责任之诉请不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第三条以及1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条，1995年《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第三十六条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海慧氏绿化工程有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告交通银行股份有限公司上海金山支行借款本金人民币797,304.72元；二、被告上海慧氏绿化工程有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司上海金山支行截至2020年4月23日的借期利息人民币4,007.79元，截至2021年4月1日逾期利息64,437.67元、复利2,300.28元及以本金、借期利息之和801,312.51元为基数，按照年利率8.4825%自2021年4月2日起计算至实际清偿之日止的罚息；三、如果被告上海慧氏绿化工程有限公司未按判决主文第一项、第二项履行付款义务，则原告交通银行股份有限公司上海金山支行可与被告上海慧氏绿化工程有限公司协议，以“沪(2018)金字不动产证明第XXXXXXXX号”载明的房地产(位于上海市金山区珠港街XXX弄XXX号XXX室)折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额人民币1,650,000元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述第一项、第二项债权数额部分归被告上海慧氏绿化工程有限公司所有，不足部分由被告上海慧氏绿化工程有限公司继续清偿；四、被告胡红花对上述判决主文第一项、第二项确定的被告上海慧氏绿化工程有限公司的付款义务在最高债权限额人民币5,000,000元范围内承担连带保证责任，承担清偿责任后，有权向被告上海慧氏绿化工程有限公司追偿；五、被告张黎军对上述判决主文第一项、第二项确定的被告上海慧氏绿化工程有限公司的付款义务以其夫妻共同财产在最高债权限额人民币5,000,000元范围内承担连带保证责任，承担清偿责任后，有权向被告上海慧氏绿化工程有限公司追偿；六、驳回原告交通银行股份有限公司上海金山支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6,420元、财产保全费5,000元，合计11,420元(已由原告预缴)，由原告交通银行股份有限公司上海金山支行负担25元，由被告上海慧氏绿化工程有限公司、胡红花、张黎军共同负担11,395元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员 罗 欢书记员 张绵爽附：相关法律条文1、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。3、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。6、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。7、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。8、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。9、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。10、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第三十六条：第三人向债权人提供差额补足、流动性支持等类似承诺文件作为增信措施，具有提供担保的意思表示，债权人请求第三人承担保证责任的，人民法院应当依照保证的有关规定处理。第三人向债权人提供的承诺文件，具有加入债务或者与债务人共同承担债务等意思表示的，人民法院应当认定为民法典第五百五十二条规定的债务加入。前两款中第三人提供的承诺文件难以确定是保证还是债务加入的，人民法院应当将其认定为保证。第三人向债权人提供的承诺文件不符合前三款规定的情形，债权人请求第三人承担保证责任或者连带责任的，人民法院不予支持，但是不影响其依据承诺文件请求第三人履行约定的义务或者承担相应的民事责任。11、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。12、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。