上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初74568号原告(反诉被告)：王引仙，女，1954年3月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：刘红(系原告王引仙儿媳)，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：徐辉，上海市东泰律师事务所律师。被告(反诉原告)：汪美，女，1998年2月20日出生，汉族，住广东省佛山市。委托诉讼代理人：汪进(系被告汪美父亲)，住广东省佛山市。被告(反诉原告)：王畅，女，1997年10月10日出生，汉族，住河北省石家庄市。委托诉讼代理人：刘爱琴(系被告王畅母亲)，住河北省石家庄市。原告(反诉被告)王引仙与被告(反诉原告)汪美、王畅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序。审理中，被告汪美、王畅分别向原告提起反诉，本院依法受理后合并审理，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)王引仙的委托诉讼代理人刘红、徐辉，被告(反诉原告)汪美及其委托诉讼代理人汪进、被告(反诉原告)王畅及其委托诉讼代理人刘爱琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王引仙向本院提出诉讼请求：1.两被告赔偿房屋装修和家具等损失65,460元；2.要求两被告支付2020年6月水费33.70元，电费60.10元；3.本案诉讼费由两被告承担。审理中，王引仙增加诉讼请求：要求两被告支付原告自2020年6月20日至判决生效之日止的空置费，按每月2,500元为标准。事实和理由：2019年6月18日,原告分别与两被告签订《租赁合同》,将其所有的位于上海市浦东新区方竹路XXX弄XXX号XXX室房屋给予两被告合租。2020年6月20日退房当天，原告与汪美进行交接，王畅已提前离开，原告发现由于两被告的使用不当及没有尽心管理导致房屋进水，家具及装修损坏严重，原告向汪美提出异议，汪美表示要找王畅，原告找了王畅，并把照片发给王畅，但最终其二人没有反馈。进水主要是卫生间地漏因两被告使用不当，堵塞造成的反水。交接房屋当天，房间和客厅的地板表面漆面都有翘起，地板下面还有水渗出，橱柜、门套、墙面等因浸水导致发霉，纱窗、门锁、餐桌等毁坏。因两被告不予解决，原告只得起诉来院要求判如所请。汪美、王畅辩称，要求驳回原告的全部诉请，根据合同约定，原告负责房屋的正常维修，现原告主张屋内设施损坏，但未明确被损坏设施的具体部位及损坏程度，同时相关的损坏亦没有经过有资质的第三方机构予以现场勘验或证明，而原告也未能证明双方租赁关系开始时以及租赁关系结束时的房屋内物品状态；即便因下水、地漏堵塞导致屋内家具、装修或其它物品损坏，其原因也多种可能，无法排除房屋原有结构、自身缺陷、自然损耗、原告故意损坏等原因，原告也未能举证证明两被告存在使用不当、没有尽心管理。2019年6月22日至2022年6月21日，系争房屋因位于一楼，曾多次出现卫生间下水道堵塞现象，两被告也多次通知物业及原告，原告对房屋的情况系明知，但原告在合同履行过程中并未主动进行过修复。现原告在未提供赔偿金额计算依据的情况下，要求两被告就此全部予以赔偿，显失公平。因原告至今未退还两被告保证金，且未按合同约定开具发票，两被告分别向原告提出反诉请求：1.要求反诉被告分别向两反诉原告各退还房屋保证金1,250元，并以1,250元为本金，按银行同业拆借利率为标准，分别支付两反诉原告自2020年6月21日起至实际付款之日止逾期利息；2.要求反诉被告向两反诉原告分别提供金额为15,000元的发票；3.诉讼费由反诉被告承担。审理中，两被告分别增加诉请如下：要求反诉被告返还反诉原告汪美预充燃气费22.25元，赔偿反诉原告汪美误工费、交通费、住宿费、核酸检测费、14天医学观察费损失共计13,963元;要求反诉被告返还反诉原告王畅预充燃气费22.25元，赔偿反诉原告王畅误工费、机票损失费、快递费、打印费共计1,590.40元。针对汪美、王畅的反诉，王引仙辩称：对于保证金，在两被告赔偿原告装修和家具损失后，原告会折抵的。对于利息，因为房屋一直空关，原告也有损失，所以不同意利息。关于发票，双方合同是中介提供的，条款中是要求有发票，但双方口头约定没有发票，而且两被告承租期间从未要求过发票，现在两被告要求发票，原告可以提供，但并不表示原告认可此事，原告将在两被告修复房屋、将房屋恢复原状后向两被告提供发票。关于两被告增加的反诉请求，原告表示燃气费是有预充的44.50元结余，至于其它费用，被告汪美应就疫情被隔离提供证明，两被告的请求没有依据，不存在这些损失。本院经审理认定事实如下：系争房屋产权登记在原告名下。2019年6月18日，原告(甲方)分别与两被告(乙方)签订《租赁合同》，两份合同均约定：乙方承租系争房屋，租期自2019年6月22日至2020年6月21日；月租金1,250元；租赁保证金1,250元，如乙方未违反合同条款，在合同结束并清账后由甲方将房屋租赁保证金退回乙方；租赁期间系争房屋的水、电、煤气、电话费、有线电视费、宽带费、清扫费由乙方支付；甲方负责办理该房屋的正常维修；甲方应到有关部门办理租赁登记并及时缴纳相关税费；乙方应保持该房屋内部及各公用部位的整洁；乙方应合理使用该房屋内的固定装置及设备，任何物件损坏时(自然损坏除外)，甲方可向乙方收取修理费用或更新费用(按当时市价)。《租赁合同》还就其它权利义务进行了具体约定，合同还附有设备及家具清单，显示屋内家具含一桌四椅等。两份合同签订后，两被告按约承租系争房屋，王畅使用主卧，汪美使用次卧，厨房、卫生间等部位由二人公用，两被告向原告各支付了租赁保证金1,250元以及租期内全部的租金。2019年12月27日，汪美向原告方发送微信告知：9月至11月卫生间下水道堵了两个多月，洗澡水根本下不去，最后从楼下车库通了一次才有所改善，通了之后不到半个月又出现了上述情况，物业联系楼下车库业主，业主不愿意来，在卫生间通了一下，好了两三天又再次开始堵，今天和维修人员沟通了一下，说是之前原告改过管道，所以管道下有很多个转弯的地方，就容易堵，故通知原告什么时候有时间，过来解决一下这个问题。原告方回复：由汪美和物业说一下，没有改过。原告表示将通知装修的前来修理。2020年6月17日，汪美告知原告方：主卧最近返潮很严重，地板上都渗出水来，这个问题没办法解决，还有卫生间下水道问题，叫过几次物业，物业说需要楼下车库业主过来开门，但业主一直没来，故一洗澡就会积水，并表示问题非常非常严重。2020年6月20日，原告方与汪美交接房屋，就查看后发现的主卧地板渗水问题，汪美告知由原告方与王畅联系。之后，原告方向王畅发送系争房屋照片六张及地板现状的视频一份，该部分照片及视频显示：系争房屋主卧及卫生间门口过道靠近主卧处地板夹缝有积水，卫生间门口地板以及主卧靠外墙一侧地板已变色发白，厨房油烟机及灶台肮脏、进户的扣板有较深划痕，主卧扣板破损，主卧大橱边角发霉等；同时原告方表示：主卧房间的地板都坏了，王畅回复：我没有弄过，地板本来就这样，因浴室下水道堵塞，潮气严重，但每次都会把地拖干，离开前亦把地板拖干，晾干；原告方回复：现在地板坏了、纱窗坏了、房子脏、地板肯定要换掉、地板费用和人工怎么算、卫生(保洁费)600元别人还不肯干，该怎么解决，要求两被告一起商量，把房间恢复原状，原告则退还押金。王畅回复：地板渗水并非人为主观造成，是房屋自身问题，租客并不了解房屋的问题，原告也从未提醒过，故无法负责。之后因双方协商不成，原告提起本案诉讼。2021年1月20日，应原告要求，本院前往系争房屋查看情况，查看后发现：系争房屋的楼下有地上车库，该幢房屋的下水总管经由该车库连通至地下水管，系争房屋下水管道的分管接口亦位于该车库。系争房屋现无其他人员居住，房间整体墙面(含浴室)系铺设塑料扣板，主卧地势明显较次卧地势低，卫生间位于主卧与次卧之间，其中的淋浴室设有挡水条，淋浴室内外各安装了一单层无过滤网地漏，现卫生间的下水已疏通，不存在堵塞或反水的情况，主卧及卫生间门口过道的地板发白褪色，且在行走过程中地板夹缝中不断有水溢出，次卧及客厅地板夹缝亦发霉，显现大量霉斑。主卧大橱系与墙边相连，橱壁靠近地面处已发霉，壁橱内底层夹板各接缝处亦明显发霉；主卧墙面有一处明显损坏，扣板开裂；次卧一扇折叠纱窗损坏，纱窗布脱落；厨房油污严重，油烟机、灶台及上方的瓷砖、橱柜门、台面等部位有明显油渍、冰箱及厨房地面均有明显污渍等；另有客厅内一把餐椅损坏以及进户的扣板有较深划痕。另查明，原告及被告王畅提供的系争房屋报修记录显示：2019年10月至2020年6月20日期间，两被告因浴室淋浴室下水道堵塞向物业报修七次，报修及维修情况如下：2019年10月11日，报修内容：卫生间下水管堵，维修结果：卫生间地漏暂时疏通，但不理想，需物业前台联系B043车库再疏通；2019年11月10日，报修内容：淋浴室下水堵，维修结果：无法疏通；2019年11月17日：报修内容：卫生间堵塞，维修结果：已查看总管排水管，支管堵塞，已疏通；2019年12月11日，报修内容：卫生间堵，维修结果：工程已上门查看，需要进入B043车库进行疏通，前台联系车库业主，业主表示已配合多次，不愿再次配合；2019年12月20日，报修内容：卫生间下水管堵，维修结果：已疏通；2019年12月27日8：35，报修内容：卫生间堵，维修结果：(请联系地下车库业主，才好疏通，B043业主不愿来)已疏通；2020年4月4日，报修内容：卫生间堵塞，维修结果：无法疏通，需联系地下车库业主。2020年6月26日，原告方就卫生间下水管堵塞进行报修，物业维修后疏通了下水管道。关于系争房屋地板等部位的损坏原因，原告表示在收房后找物业疏通管道，当时发现因淋浴室下水地漏堵塞，导致浴室内的另一地漏反水，产生积水，积水会自卫生间，流到系争房屋的房间地板上，进而导致地板、家具的损坏；两被告则表示：日常使用过程中，系争房屋的卫生间淋浴室部分下水长期堵塞，但积水并未超过淋浴室挡水条的高度，两被告在使用后经常清理，主要是用拖把把积水吸到水桶内再倒掉，并且也注意不乱扔头发等，并未发现卫生间地漏反水的情况；屋内长期存在霉味，但直至2020年6月17日才发现主卧地板存在少量渗水的情况。就系争房屋的水电费，原、被告均表示退房时并未记录抄表数，原告提供的系争房屋水电费账单显示：2020年7月电费账单60.10元，对应电量结算周期为2020年6月1日至2020年6月30日；2020年7月水费33.70元，对应水费结算周期为2020年5月23日至7月23日。本院认为，原告与两被告分别签订的《租赁合同》均系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。本案争议在于两被告是否应对系争房屋地板进水承担赔偿责任，对此本院认为，虽原告主张系争房屋地板进水乃因卫生间淋浴室下水管堵塞引发地漏反水，积水流向主卧等房间所致，但就该原因的存在，原告未能提供证据予以证明，本院在上门勘查过程中亦未能观察到类似的情况；即便地板进水确系卫生间下水道被头发等污物堵塞所致，但根据淋浴室的用途以及原告所安装的地漏结构，有头发进入下水道在所难免，无法据此认定两被告使用不当，而两被告在使用过程中，也已多次、频繁地通知物业上门疏通管道，系已代原告承担了部分维修的义务，并无过错；而就原告辩称因为租金便宜，故应由两被告自行维修，但租赁物的维修义务通常由出租人所履行，涉案《租赁合同》对此也予以明确约定，两被告在得知需由楼下车库业主配合方能疏通卫生间下水道后，曾将有关情况告知原告，但原告未予完全解决，故因原告怠于履行维修义务所造成的地板损失、房屋空置损失，应由原告自行承担，本院对原告要求两被告赔偿地板进水损失、房屋空置损失不予支持，关于原告所主张的其它损坏：主卧家具损坏，乃与地板进水相关，应由原告自行承担；根据《租赁合同》约定两被告有保持该房屋内部及各公用部位整洁的义务，故就公用部位的厨房及灶台、油烟机的清洁问题，应由两被告承担相关的费用，主卧墙面的扣板开裂损坏、次卧纱窗的损坏，存在于系争房屋的不同部位，应由两被告按照具体使用的房屋部分各自予以承担；进门处墙面扣板的损坏，因位于公用部位，亦应由两被告共同承担赔偿责任；餐椅损坏，无证据证明系两被告所为，原告也未在起诉前向两被告就此提出过异议，本院不予支持。综上，本院结合通常之市场价格，根据公平公正原则，酌定汪美赔偿原告清洁费、物品损失700元，王畅赔偿原告清洁费、物品损失650元。就两被告搬离前未结清的水电费，因原、被告并未记录两被告搬离前的水电抄表数，故本院根据两被告的实际使用天数，酌定两被告各就此承担水费8元，电费20元；两被告所预充的燃气费，原告系已认可，应由原告予以返还。关于租赁保证金，根据《租赁合同》约定，应由原告在两被告清账后予以返还，原告同意返还并无不当，但因双方对房屋修理等问题存在争议致使相关费用至今未结清，保证金未能退还，故本院对两被告要求原告赔偿逾期利息的主张不予支持。两被告反诉要求原告赔偿的误工费、交通费、住宿费、核酸检测费、医学观察费、快递费、打印费的损失，关于上述相关的费用，是否存在，本院难以核定，即便该部分费用确实存在，亦均为两被告为参加诉讼所支出的必要成本，两被告的该项主张于法无据，本院不予支持。原告同意向两被告开具相关发票，本院予以准许。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条，二百二十条之规定，判决如下：一、被告(反诉原告)汪美于本判决生效之日起十日内赔偿原告(反诉被告)王引仙清洁费、物品损失700元，支付水费8元，电费20元，共计728元；二、被告(反诉原告)王畅于本判决生效之日起十日内赔偿原告(反诉被告)王引仙清洁费、物品损失650元，支付水费8元，电费20元，共计678元；三、原告(反诉被告)王引仙于本判决生效之日起十日内返还被告(反诉原告)汪美租赁保证金1,250元，预充燃气费22.50元，共计1,272.50元四、原告(反诉被告)王引仙于本判决生效之日起十日内返还被告(反诉原告)王畅租赁保证金1,250元，预充燃气费22.50元，共计1,272.50元五、原告(反诉被告)王引仙于本判决生效之日起十日内分别向被告(反诉原告)汪美、王畅分提供金额15,000元租金发票；六、驳回原告王引仙的其余诉讼请求；七、驳回反诉原告汪美、王畅的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费1,436元，减半收取计718元，由原告王引仙负担703元，被告汪美负担8元，王畅负担7元；汪美、王畅的反诉受理费各25元，均由反诉被告王引仙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈晨玲二〇二一年二月一日书记员  王佳杰附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。