上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终5990号上诉人（原审被告）：新疆拉夏贝尔服饰股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区四平路创新广场D座20层2008室。法定代表人：吴金应，董事长。委托诉讼代理人：曾夏舒，女，系上海优饰服饰有限公司员工。被上诉人（原审原告）：上海莘盛发展有限公司，住所地上海市闵行区朱莘路168号。法定代表人：叶立培，董事长。委托诉讼代理人：陈愔，上海市志源律师事务所律师。原审被告：上海拉夏贝尔休闲服饰有限公司，住所地上海市徐汇区漕东支路81号318室。法定代表人：邢坤妹，执行董事。委托诉讼代理人：曾夏舒，女，系上海优饰服饰有限公司员工。上诉人新疆拉夏贝尔服饰股份有限公司（以下简称新疆拉夏贝尔公司）因与被上诉人上海莘盛发展有限公司（以下简称莘盛公司）及原审被告上海拉夏贝尔休闲服饰有限公司（以下简称上海拉夏贝尔公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2020）沪0112民初32217号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人新疆拉夏贝尔公司上诉请求：撤销原判，依法改判驳回被上诉人的一审部分诉讼请求，租金按317，970元／月，物业管理费按82，030元／月计算。主要事实和理由：双方自2019年8月1日起，租金和物业管理费用标准发生了变更，一审法院的认定与事实不符。一审不应判决上海拉夏贝尔公司承担连带责任。被上诉人莘盛公司辩称，不同意上诉人的上诉请求，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。原审被告上海拉夏贝尔公司同意上诉人的上诉意见。莘盛公司向一审法院起诉请求：1．判令上海拉夏贝尔公司、新疆拉夏贝尔公司支付莘盛公司2019年12月1日至2020年8月31日期间的租金人民币（币种下同）4，921，830元、2019年12月1日至2020年8月31日期间的物业管理费1，230，417元、2019年11月7日至2020年7月6日期间的电费125，314.20元；2．判令上海拉夏贝尔公司、新疆拉夏贝尔公司支付莘盛公司租金滞纳金204，909.94元、物业管理费滞纳金65，107.60元、电费滞纳金6，267.05元（均暂计至2020年8月31日，并按上海拉夏贝尔公司、新疆拉夏贝尔公司实际支付日止计取）；一审审理过程中，莘盛公司将要求上海拉夏贝尔公司、新疆拉夏贝尔公司支付电费125，314.20元的诉讼请求变更为要求上海拉夏贝尔公司、新疆拉夏贝尔公司支付电费124，426.20元，并表示要求上海拉夏贝尔公司、新疆拉夏贝尔公司共同支付的意思即是要求新疆拉夏贝尔公司对上海拉夏贝尔公司的付款承担连带责任。一审法院认定事实：上海拉夏贝尔服饰股份有限公司于2020年7月8日更名为新疆拉夏贝尔服饰股份有限公司。2010年9月15日，莘盛公司（出租方、签约甲方）与新疆拉夏贝尔公司（承租方、签约乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同的通用条款中约定：现状交付，若甲乙双方在“专用条款”中约定按照租赁物业交付时的状态进行交付的，甲方应当在交付时对于所交付租赁物业的状态进行详细记录，并由乙方签字确认。除双方另有约定外，乙方接收该租赁物业交付时的“强电桩基用量、弱电的数量和容量、给排水条件、消防设施条件、排油机的排量条件”等作为交付标准。若乙方另需新增或增量的，乙方应向甲方提出申请，经甲方审核同意的，由甲方安排施工，其费用由乙方承担；乙方应当在本合同签订后或达成“工程建设协议”后的15日内，根据本合同约定的交付标准，就乙方二次装修工作制作完成“租赁物业”及其包括消防设施在内的“专用设施、设备”的装修施工图设计，并报甲方确认。如因乙方设计原因，甲方在收到上述施工图设计后15日内仍未确认的，甲方有权解除合同；免租期届满前10个工作日，乙方及其指定工程施工方应当根据本合同《拉夏贝尔上海XX店工程建设协议》以及经甲方认可的“施工图”的约定，完成安装、装修工程，并取得相关行政主管部门的验收。与该部分工程所涉及的工程款、物料款、施工保险费、工程押金、建筑垃圾清运费、验收费用等相关费用以及风险由乙方承担。乙方应当为其指定的工程设计、监理、施工方的违约行为以及侵权行为承担连带责任；乙方及其指定的工程施工分包方根据甲方确认后的“装修设计方案”在“租赁物业”上所添加的物料或设备；除双方当事人另有约定外，所有权归乙方。在《房屋租赁合同》终止时；甲方有权要求乙方进行拆除；并将租赁物业恢复至交付时的状态；甲方应当在本合同“专用条款”所约定的交付日前，根据本合同附件《拉夏贝尔上海XX店工程建设协议》中约定的交付标准，就“租赁物业”以及“配套设施向乙方完成最终“交付”。若因工程进度迟延将造成无法在上述日期前完成交付的，乙方同意甲方采取如下措施另行确定“交付日”，在此情况下，乙方免除甲方责任。1、甲方可以在上述约定或通知的交付日的1个月前通知乙方推迟交付。2、在满足交付标准日1个月前，由甲方再行通知乙方办理租赁物业交付手续。3、甲方推迟交付不得超过两次，每次不得超过3个月。乙方收到甲方通知后，应按甲方通知的时间、地址前往甲方办理租赁物业交接手续。若交付时租赁物业虽未符合交付标准，但不影响乙方装修施工的，乙方应当接受交付，因此造成乙方实际损失的，甲方应当承担相应的损害赔偿。若乙方在本合同约定时间内，不办理租赁物业交接手续的，甲方有权单方解除本合同，乙方已缴付的定金将由甲方没收。若本合同未就交付标准制定“工程建设协议”的，视为乙方同意按照租赁物业交付时的状态进行交付；本合同租赁物业位于“XX商城”具体商铺编号以及暂定计租面积双方当事人在本合同“专用条款”中进行约定；本合同所称“计租面积”是指附件4“拉夏贝尔商铺租赁物业平面图”红线圈定位置的建筑面积。租赁物业计租面积数据应于租赁物业交付时由甲方聘请的有资质的测绘机构进行实测后提供；交付前已经完成测绘的，则专用条款中约定计租面积应当依照上述实测报告为准。如果实测计租面积与上述约定的计租面积数据存在异议，误差超过正负5％的，甲方可按实计算租金。交付标准为按照租赁物业交付时的状态进行交付的，租赁物业面积以实地现场状态为准。本合同约定数字仅作为参考，乙方不得以其存在差值作为调整租金、物业管理费等各项费用亦或解除本合同的依据；乙方应当根据“专用条款”约定的品牌、商号、商标以及经营范围使用租赁物业；乙方对于“租赁物业”以及“附属权利”的租赁期限由双方当事人在本合同“专用条款”中进行详细约定。租赁物业实际交付日为租赁期限起算日。若租赁物业符合本合同约定的交付条件后，甲方以书面方式通知乙方交付验收，而乙方延误办理该交付手续的，则甲方通知乙方办理交付手续日为实际交付日；本合同签订日，乙方应当按照“专用条款”约定的数额向甲方支付“定金”，若乙方未履行定金支付义务的，甲方有权以通知方式解除本合同。租赁物业交付前，乙方应当按照“专用条款”约定的数额向甲方支付履约“押金”，除依照前款约定已支付的定金自动转为本合同押金外，乙方应当在此间补足所有差额。前述押金为乙方履行本合同的担保。前述押金因承担保证责任而减少的，乙方应当在承担保证责任后3个工作日内补足差额。本合同终止并结清所有债权债务的，甲方应当在3个月内无息归还押金余额；租赁期限起算日起至第二年的该日的前一日为一个租赁年度。乙方应当按照本合同“专用条款”中的约定向甲方交付固定租金；上述“固定租金”每月支付一期，每期支付年租金的十二分之一。各期“固定租金”应当在当月的前5日内支付。免租期届满次日，乙方应当按照当月剩余天数与当月日历月天数的比例支付当月固定租金。上述“综合提成租金”每月支付一期，各期“综合提成租金”应于下一月份的前5日内支付。免租期届满起，第一期不满一个月的，乙方应当按照本期剩余期间计算营业额，并于本合同约定期限支付。如果按照上述“固定租金”加“综合提成租金”方式交付的租金总额未达到“纯提成租金”条款约定的当期纯提成租金额度时，乙方应于当期结束后15日内向甲方支付相应差额部分；乙方应当按照本合同“专用条款”中的约定自免租期届满起向甲方支付“物业管理费”，上述款项应于每月前5日内支付。免租期届满后第一个月以当月剩余天数与当月日历月天数的比例计缴物业管理费，并于免租期届满次日支付。乙方应当按照本合同“专用条款”中的约定自免租期届满起向甲方支付“广告推广费”。上述款项应于每月前5日内支付。免租期届满后第一个月以当月剩余天数与当月日历月天数的比例计缴广告推广费，并于免租期届满次日支付。上述费用作为“XX商城”整体宣传推广费由甲方支配使用；甲方按照约定向乙方“交付”租赁物业后，乙方应当在本合同“专用条款”中约定的免租期内完成装修、进货等开业准备。若乙方提前“开张营业”（即乙方公开进行经营、销售以及承诺进行经营、销售的行为），则免租期届满。免租期内免交租金，但乙方仍需支付免租期营运费及独立计表的水、电、燃气等费用；乙方不得晚于免租期届满之日“开张营业”；乙方应当按照本合同“专用条款”中的约定向甲方支付免租期租赁物业营运管理费用（以下简称营运费）。前述费用应于租赁物业交付前一次性收取；经甲方同意，供气单位根据申请为乙方“租赁物业”设置单独的燃气计量仪表、分支管道以及报警装置的，乙方应当依照供气单位的定价标准支付上述费用。供电、供水单位无法为乙方“租赁物业”设置单独的水、电计量仪表的，乙方应当根据甲方为其单独设置的计量仪表的读数以及供电、供水单位的定价标准分别上浮一定的“公共系统损耗率”向甲方支付上述费用。甲方应当保证其设置的计量仪表的精度符合相关国家的技术标准。甲方以及甲方委托管理方有权根据实际情况调整上述公共系统损耗率；乙方可以在租赁物业“配套设施”预设能力范围内独立申办开通通讯线路，独立承担相应费用。若乙方用量超过上述预设范围的，应当按照甲方要求支付相应的占用费；本合同效力终止时，乙方应当向甲方返还所租赁物业。无论合同终止基于何种原因以及此间双方当事人的责任权利状态如何，乙方均应依照本条款约定返还租赁物业。返还租赁物业前，乙方应当依照起租交付时的“租赁物业交付清单”标准进行拆除、清理、还原。但，建筑物以及相关设备本身经正常使用所应有的状态除外。乙方进行拆除还原工程的施工方应当具备相应的施工资质，并且在还原施工期间，乙方以及乙方委托的施工方应当服从本合同相关的约定以及甲方及其委托管理方的管理。租赁期限届满或协商一致解除而终止本合同的，乙方应当在合同终止前完成清理、拆除、还原工程。除此之外，还原工程不得超过30日，还原期内，乙方仍须支付本合同约定的包括租金、物业管理费、水电公用事业费在内的所有费用。因一方违约而解除本合同的，“还原期”相应租金、拆除费用由违约方承担。届时双方另行协商一致的可不适用前述约定；合同期满前，乙方如需续租，同等条件下，乙方行使优先续租权。且甲乙双方必须在合同期满60日前另行签订租赁合同；任何一方当事人违反本合同约定，并且前述违约行为造成对方当事人无法实现本合同相应利益，对方当事人有权要求违约方继续“实际履行”。对于实际履行仍无法弥补的损失，违约方应当承担相应赔偿责任；事实上或法律上已无法实际履行的，违约方应当承担相应的实际损害赔偿责任以“替代履行”补偿守约方的合同利益；乙方违反本合同约定的情况下，甲方为避免或减少前述违约行为给甲方或其他任何第三人的权益造成损失的，有权“代位履行”。甲方代位履行所产生的费用、实际损失应当由乙方承担；乙方延迟支付义务，包括但不限于本合同约定固定租金、提成租金、物业管理费、押金、水、电、燃气、空调使用费以及其他款项的，每延误一日，乙方应当按照银行同期贷款利率的3倍向甲方支付违约金。乙方未按照约定期间“开张营业”或持续经营的，乙方应承担每日壹万元的违约金责任。乙方归还物业时，未能在本合同约定的期限内完成清理、拆除、还原的，视为乙方放弃物业内所有财物的所有权。甲方可以自行排除妨害。其间，清理、拆除、还原费用应当由乙方承担。乙方应就其违约行为所导致的延误向甲方支付违约金，每延误一日，违约金标准为末期日租金的两倍。甲方未尽及时维修义务，造成乙方无法正常经营的，每天承担违约金一千元。甲方未按照约定向乙方交付租赁物业的，造成乙方未能按期开业的，应当就乙方因此产生的损失承担赔偿责任。如甲方按照本合同约定单方解除本合同，乙方所支付的押金不予退还，且甲方有权要求乙方赔偿相应损失等。同时合同的专用条款中约定：交付标准为按照租赁物业交付时的状态进行交付；甲方暂定于2010年10月20日向乙方交付租赁物业。合同另有约定从其约定；本合同租赁物业位于XX层XX、XX、XX号商铺，计租面积为2，201平方米。具体位置参见本合同附件4“拉夏贝尔商铺租赁物业平面图”；乙方应当在租赁物业从事拉夏贝尔系列品牌的商业经营；乙方对于“租赁物业”以及“附属权利”的租赁期为5年。若第五年乙方年营业额达到2，000万元以上，可优先续租3年，商务条件另行洽谈。乙方应当支付定金504，264元；履约押金504，264元。（由该租户原先商铺XX、XX，XX、XX的合同押金全额转入）。乙方应当支付首期物业管理费133，894元；租金（固定租金或提成租金两者取高），固定租金第二年每月133，984元，第三年每月133，894元，第四年每月167，368元，第五年每月200，841元。提成租金第一年为营业额的15％，第二年为营业额的15％，第三年为营业额的15％，第四年为营业额的17％，第五年为营业额的17％；乙方应当按照每日每平方米2元向甲方支付物业管理费。即每月的物业管理费为133，894元。乙方应当每月向甲方支付广告推广费3，000元（现金券）；本合同免租期为60日，本合同免租期内的营运费为每月44，020元，由甲方在交付租赁物业前一次性收取。上述合同签订后，莘盛公司将系争商铺交付新疆拉夏贝尔公司使用，新疆拉夏贝尔公司按约支付了各项费用并对外经营。该合同租期届满前，莘盛公司（出租方、签约甲方）与新疆拉夏贝尔公司（承租方、签约乙方）签订《房屋租赁（续签）合同》一份，约定：原合同将于2015年10月21日期限届满，根据原合同约定，乙方已在原合同期限届满前，向甲方提出续签合同的请求。乙方在原合同期限内，认真履行原合同的各项义务，未发生违反原合同各项约定的行为。甲方同意乙方要求续签合同的请求；原合同期限到2015年10月21日止。续签合同期限从2015年10月22日起至2020年10月21日止（为期5年），优先续租权1年。本合同租赁物业位于XX层XX、XX、XX号商铺，计租的建筑面积为2，247.41平方米。乙方承诺自2015年11月01日至2016年5月31日期间重新装修，逾期未装修的，视为乙方违约，甲方有权提前解除合同而不承担任何责任，且乙方应按原合同约定承担相应的违约责任。乙方按约定重新装修完毕次月，甲方给予乙方15天的免租期，免租期间的营运费为33，019元；原合同履约押金经原合同到期后进行清算。尚有余额504，264元。续签合同确定的履约押金为1，845，684元。乙方同意将原合同履约押金的余额直接转入续签合同履约押金，如有不足，则在本续签合同生效后7日内补足；乙方按固定租金和提成租金两者取其高的方式支付租金，固定租金第一年月租金478，511元，第二年月租金492，183元，第三年月租金512，690元，第四年月租金526，362元，第五年月租金546，870元；提成租金为营业额的18％，若为月度两者取高的方式，则乙方每月先按固定租金支付给甲方，若某个月（含租赁期的第一个月）的提成租金高于当月的固定租金，则乙方须于再下一个月5日前向甲方全额缴清超出金额；乙方应当按照每日每平方米2元向甲方支付物业管理费，即每月的物业管理费为136，717元。乙方应当按照每月3，000元现金券向甲方支付广告推广费；任何一方违约，致使守约方按照本合同约定单方解除本合同的，违约方应向守约方支付相当于三个月的租金额作为违约金等。2015年12月15日，新疆拉夏贝尔公司（转让方、签约甲方）、上海拉夏贝尔公司（受让方、签约乙方）及莘盛公司（业主方、签约丙方）签订《〈房屋租赁合同〉权利义务转让协议》一份，约定：甲、丙双方已于2010年9月19日就甲方承租丙方位于上海市闵行区XX路XX号”XX商城”XX层XX、XX-XX商铺签订了《房屋租赁合同》（下称《租赁合同》），甲方拟将其在《租赁合同》项下的一切权利、义务和责任转让给乙方；乙方完全了解《租赁合同》的全部内容，并同意受让该协议，继承并履行甲方在该协议下的一切权利、义务和责任；丙方同意上述转让；甲方同意将其在《租赁合同》项下的一切权利、义务和责任转让给乙方；乙方完全了解《租赁合同》的全部内容，并同意受让《租赁合同》项下甲方的全部权利、义务和责任。如乙方未按《租赁合同》履行义务的，甲方对此承担连带责任；丙方同意乙方继承和履行甲方在《租赁合同》项下的全部权利、义务和责任；甲方同意其根据《租赁合同》已经向丙方支付的合同保证金全部转让给乙方，《租赁合同》到期后丙方将保证金退还至乙方账户；自本协议生效之日起，乙方取代甲方成为《租赁合同》的承租方，丙方仍作为《租赁合同》的出租方，双方按《租赁合同》项下的约定享有各自的权利，并相互履行和承担各自的义务和责任等。上述转让协议签订后，由上海拉夏贝尔公司继续承租使用系争房屋，并向莘盛公司支付了至2019年11月30日止的租金及物业管理费。2019年8月12日，莘盛公司（签约甲方）与上海拉夏贝尔公司（签约乙方）签订《补充协议书》一份，约定：租金和物业管理费的优惠期限自2019年8月1日至2020年10月21日止，固定租金为317，970元／月，物业管理费为82，030元／月，提成租金为20％，固定租金及提成租金两者取高的方式收取，广告推广费以《房屋租赁合同》约定的为准；乙方承诺2019年8月1日至2020年10月21日期间重新装修，乙方按约定重新完毕次月，甲方给予乙方10天的免租期，免租期的营运费为14，983元，乙方应承担免租期内除租金以外的相关费用；此补充协议书双方盖章生效后直至《房屋租赁合同》期满止，合同期内，甲方不再向乙方提供任何费用的优惠减免。若乙方无法履行合同约直至合同期满，乙方需将各合同期内减免的优惠金额返还甲方；《房屋租赁合同》期内，甲方如有调整计划只需提前30日告知乙方，乙方应无条件配合，且甲方不承担任何违约责任及费用；优惠租金支付的时间和方式原则上以《房屋租赁合同》约定为准，若《房屋租赁合同》约定的时间、方式与补充协议书不同时，在租金优惠期间以本补充协议书为准；乙方在享受租金优惠的同时应按《房屋租赁合同》约定的其他费用数额按时支付，若乙方未能在本补充协议所述的租金优惠期间按约定支付包括但不限于租金、物业管理费、公共事业费等费用，则视为乙方放弃租金优惠；乙方放弃租金优惠，仍按《房屋租赁合同》的约定履行，本协议未尽事宜，双方仍按《房屋租赁合同》约定履行等。因上海拉夏贝尔公司、新疆拉夏贝尔公司自2019年12月1日起欠付租金等费用，发件地址为“XX＠superocesn．com．cn”的电子邮箱每月20日左右向上海拉夏贝尔公司、新疆拉夏贝尔公司发送租金等费用的催款函件，催款函件下盖有“上海XX有限公司账单专用章”。本案一审审理过程中，上述电子邮箱最后一次于2021年1月向上海拉夏贝尔公司、新疆拉夏贝尔公司发送催款函，催款函中详细列明了租金、物业管理费、广告推广费及电费的欠费金额，并未计算逾期付款违约金。莘盛公司表示上述催款函的发件人非莘盛公司。一审法院认为，莘盛公司与新疆拉夏贝尔公司签订的《房屋租赁合同》《房屋租赁（续签）合同》系双方当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效。在租赁合同履行过程中，经莘盛公司与上海拉夏贝尔公司、新疆拉夏贝尔公司协商，将租赁合同中新疆拉夏贝尔公司的权利义务概括转让给上海拉夏贝尔公司，并由新疆拉夏贝尔公司对上海拉夏贝尔公司于该合同中的债务承担连带责任。现本案的争议焦点为，上海拉夏贝尔公司是否应承担相应之付款义务，应付的租金及物业管理费金额及新疆拉夏贝尔公司应承担的连带责任之范围。关于争议焦点一，上海拉夏贝尔公司辩称新疆拉夏贝尔公司仅将第一份合同中的权利义务概括转让于上海拉夏贝尔公司，故上海拉夏贝尔公司仅需承担第一份租赁合同中的权利义务。一审法院认为，莘盛公司与新疆拉夏贝尔公司签订的第一份租赁合同约定的租期至2015年10月21日已届满，莘盛公司与新疆拉夏贝尔公司此后签订的续租合同中约定对于租期予以延长，并对租金标准、物业管理费标准等条款重新予以约定，但除变更条款外其他约定仍适用原《房屋租赁合同》，故该续租合同实为对原《房屋租赁合同》部分内容之变更，二者不可割裂。且莘盛公司与上海拉夏贝尔公司、新疆拉夏贝尔公司签订的转让协议于2015年12月15日达成，此时原《房屋租赁合同》的租期已届满，若如上海拉夏贝尔公司、新疆拉夏贝尔公司所述两份合同具有独立性，此时原《房屋租赁合同》的权利义务已履行完毕，新疆拉夏贝尔公司已无需转让之权利义务，转让协议亦无签订之基础。故从《房屋租赁合同》及续签合同内容的延续性、转让协议的签约时间及内容均能反映出，新疆拉夏贝尔公司系将至2020年10月21日止的租期内的权利义务概括转让于上海拉夏贝尔公司，合同相对方已变更为上海拉夏贝尔公司，且上海拉夏贝尔公司此后不仅按约支付了部分租金，也以承租主体之身份与莘盛公司签订了补充协议，上海拉夏贝尔公司、新疆拉夏贝尔公司的该抗辩意见一审法院不予支持。关于争议焦点二，上海拉夏贝尔公司、新疆拉夏贝尔公司辩称于租赁过程中与莘盛公司达成补充协议，租金以每月317，970元，物业管理费以每月82，030元的标准予以履行。但依据莘盛公司与其签订的《补充协议书》约定：“乙方在享受租金优惠的同时应按《房屋租赁合同》约定的其他费用数额按时支付，若乙方未能在本补充协议所述的租金优惠期间按约定支付包括但不限于租金、物业管理费、公共事业费等费用，则视为乙方放弃租金优惠；乙方放弃租金优惠，仍按《房屋租赁合同》的约定履行”，依据续签合同约定的租期至2020年10月21日止，《补充协议书》中约定的优惠期也至2020年10月21日止。现租期（优惠期）已届满，上海拉夏贝尔公司、新疆拉夏贝尔公司至今未能按约清偿租期内（优惠期）的租金、物业管理费及水电费已属违约，莘盛公司主张依据双方约定取消优惠适用原《房屋租赁合同》的标准，符合双方在补充协议中的意思表示，于法不悖，一审法院予以支持。故上海拉夏贝尔公司应向莘盛公司支付2019年12月1日至2020年8月31日期间的租金4，921，830元、2019年12月1日至2020年8月31日期间的物业管理费1，230，417元。关于莘盛公司主张的2019年11月7日至2020年7月6日期间的电费124，426.20元，上海拉夏贝尔公司对金额无异议，一审法院予以确认。关于莘盛公司主张的租金、物业管理费及电费之逾期付款违约金，莘盛公司主张按照LPR三倍的标准分段予以计算，上海拉夏贝尔公司、新疆拉夏贝尔公司则认为标准过高，请求予以调减。一审法院认为，上海XX有限公司逐月向上海拉夏贝尔公司、新疆拉夏贝尔公司发送的对账单中，按月结算了相应的费用，并未向上海拉夏贝尔公司、新疆拉夏贝尔公司主张逾期付款违约金。虽莘盛公司否认邮件系其发送，但一审法院注意到双方租赁合同中约定的物业管理费收款账户为上海XX有限公司，其作为相应的物业管理单位履行其管理职责，对此莘盛公司并未提出异议，莘盛公司也未向一审法院举证以证明其催讨租金等费用之证据，故一审法院认为双方在租赁合同履行过程中，对于租金、物业管理费及电费的付款已经作出了调整。现莘盛公司在本案中才提出逾期付款违约金之主张，且明确了租金、物业管理费及电费的金额，一审法院结合双方的履行情况及莘盛公司的诉讼情况，确认上海拉夏贝尔公司自2020年9月1日起支付各项费用之逾期付款违约金。至于逾期付款违约金的计算标准，一审法院认为对于违约金的认定，既要尊重当事人之间的约定，同时考虑莘盛公司实际损失的大小，并兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期收益等综合因素。本案中上海拉夏贝尔公司、新疆拉夏贝尔公司逾期支付确给莘盛公司造成了损失，一审法院从制裁违约和利益平衡原则出发，结合违约行为对莘盛公司造成的实际损失，确认上海拉夏贝尔公司以6，276，673.20元为本金，按照LPR的二倍向莘盛公司支付自2020年9月1日起至实际支付之日止的逾期付款违约金。关于争议焦点三，依据莘盛公司与上海拉夏贝尔公司、新疆拉夏贝尔公司签订的转让协议，新疆拉夏贝尔公司应对上海拉夏贝尔公司于租赁合同履行过程中的债务承担连带责任，莘盛公司的该诉讼请求符合合同约定，于法不悖，一审法院予以支持。综上，一审法院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八十八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，于二○二一年二月十八日作出判决：一、上海拉夏贝尔休闲服饰有限公司于判决生效之日起十五日内向上海莘盛发展有限公司支付自2019年12月1日起至2020年8月31日止的租金4，921，830元、物业管理费1，230，417元及自2019年11月7日至2020年7月6日期间的电费124，426.20元；二、上海拉夏贝尔休闲服饰有限公司于判决生效之日起十五日内，以6，276，673.20元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率二倍的标准，向上海莘盛发展有限公司支付自2020年9月1日起至实际支付之日止的逾期付款违约金；三、新疆拉夏贝尔服饰股份有限公司对上海拉夏贝尔休闲服饰有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费57，676.92元，由上海拉夏贝尔休闲服饰有限公司、新疆拉夏贝尔服饰股份有限公司负担。二审中，双方当事人均没有提交证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现上诉人新疆拉夏贝尔公司上诉认为一审认定事实错误，应当按照优惠的租金和物业管理费标准改判，不应当判决上海拉夏贝尔公司承担连带责任。对此，本院认为，在原审被告与被上诉人签订的《补充协议书》中明确约定：“乙方在享受租金优惠的同时应按《房屋租赁合同》约定的其他费用数额按时支付，若乙方未能在本补充协议所述的租金优惠期间按约定支付包括但不限于租金、物业管理费、公共事业费等费用，则视为乙方放弃租金优惠；乙方放弃租金优惠，仍按《房屋租赁合同》的约定履行”。现租期已届满，原审被告未能按约支付租金等费用，应视为原审被告放弃租金优惠。上诉人未提供证据证明被上诉人对原审被告未按时支付租金和物业管理费表示同意或放弃依照合同约定的标准执行。故上诉人主张自2019年12月1日起至2020年8月31日止的租金、物业管理费等费用采用变更后的优惠标准执行，缺乏依据，本院不予支持。鉴于所签合同为本案各方当事人真实意思表示，且原审被告系上诉人子公司，被上诉人根据合同约定，请求上诉人承担连带责任，具有相应的法律依据。一审判决并不不当。故上诉人的上诉理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，上诉人新疆拉夏贝尔公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费57，676.92元，由上诉人新疆拉夏贝尔服饰股份有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  何 建审 判 员  胡桂霞审 判 员  叶振军法官助理  赵雅丽书 记 员  赵雅丽附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……