辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初4596号原告：中信银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区大西路336号。负责人：张北阳，该行行长。委托诉讼代理人：齐海姣，辽宁东祥律师事务所律师。被告：陈俊清，男，1961年9月11日出生，汉族，住辽宁省铁岭县。被告：赵红，女，1962年8月30日出生，满族，住辽宁省铁岭县。原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告陈俊清、赵红金融借款合同纠纷一案。本院于2021年2月25日受理后，依法由审判员张莹莹担任审判长，与人民陪审员王桂芝、人民陪审员王岩组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司沈阳分行的委托代理人齐海姣到庭参加诉讼，被告陈俊清、赵红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告一、被告二偿还原告贷款本金余额171451.01元，逾期利息3578.82元，罚息及复利132.25元，总计175162.08元。（以上款项暂计算至2020年5月21日，自2020年5月22日起按照合同约定计算利息、罚息、复利至贷款还清之日止。）；2、请求贵院依法判令原告对被告一、被告二共有的位于东陵区的房产（产他证编号：××号）享有优先受偿权；3、判令被告如未在指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；4、判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费及原告实现债权的全部费用。事实及理由：原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告一、被告二分别于2016年3月11日签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（合同编号：811292006663）及《中信银行个人借款合同》（合同编号为811292006664）,约定借款金额为250,000元，用于个人综合消费。年利率为6.37%，贷款期限自2016年3月31日至2026年2月28日止。被告一、被告二以其共有的位于东陵区的房产作为该笔贷款的抵押，并依法办理了抵押登记。原告按照合同约定已向被告一、被告二发放上述贷款。双方合同约定还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日，期数119期。但报告从2020年1月开始出现逾期欠款，至2020年5月21日，共拖欠本息175162.08元。经我行多次催要无果，按照合同约定，被告应当一次性还清贷款本金及利息。基于上述事由，为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告陈俊清、赵红未到庭，未进行书面答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月11日，原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告陈俊清、赵红签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定本合同项下综合授信额度总额为25万元，授信期限为2016年3月11日至2026年3月11日止。被告陈俊清、赵红用其所有的位于沈阳市东陵区，建筑面积79.93平方米房产提供抵押担保，并于2016年3月16日办理了抵押登记。2016年3月11日，原告中信银行股份有限公司沈阳分行作为乙方(抵押权人)与被告陈俊清、赵红作为甲方(抵押人)签订《中信银行个人借款合同》，约定甲方向乙方借款25万元。采用按月等额本息还款法。本合同利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%执行，每年调整一次利率。合同第十七条规定：甲方未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，乙方可按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，可以宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。借款借据中写明放款日期为2016年3月31日，到期日为2026年2月28日，贷款利率为年利率6.37%。合同签订后，原告向被告发放了贷款。但被告未按期足额偿还原告借款本息。截至2020年5月21日，被告拖欠贷款本金171451.01元、逾期利息3578.82元，罚息及复利132.25元。审理中，原告向本院提出财产保全申请，请求冻结被告陈俊清、赵红名下银行存款175162.08元或查封其他同等价值财产。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告陈俊清、赵红签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。合同签订后，原告中信银行股份有限公司沈阳分行已履行发放贷款义务，被告陈俊清应依约按期足额偿还借款，现被告未按约足额还款，违反合同约定，应承担违约责任。按照合同约定，原告宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告主张对被告抵押的房产享有优先受偿权的问题，被告陈俊清、赵红以其所有的房屋为借款设定抵押并办理了抵押权登记，抵押关系成立并生效，故原告要求对抵押的房产行使优先受偿权，符合法律规定，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈俊清、赵红于本判决生效后十日内支付原告中信银行股份有限公司沈阳分行借款本金171451.01元；二、被告陈俊清、赵红于本判决生效后十日内支付原告中信银行股份有限公司沈阳分行逾期利息3578.82元，罚息及复利132.25元（截至2020年5月21日，自2020年5月22日起至实际清偿之日止的利息及罚息、复利按合同约定及法律规定计算）；三、如被告陈俊清、赵红逾期履行本判决第一、二项给付义务，则原告中信银行股份有限公司沈阳分行对其抵押登记的房产（坐落于沈阳市东陵区，建筑面积79.93平方米）享有优先受偿权；四、驳回原告中信银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。案件受理费3803元，保全费1396元，公告费800元，由被告陈俊清、赵红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张莹莹人民陪审员  王桂芝人民陪审员  王 岩二〇二一年六月二日书 记 员  吴秀娟本判决所依照的法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。