辽宁省沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0105民初8531号原告：沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区黄河南大街112号，统一社会信用代码91210105589389142A。法定代表人：崔学良，系该行行长。委托诉讼代理人：韵恒利，系该行工作人员。被告：张岩，男，1962年10月3日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：高玲，女，1971年6月29日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：张辉，男，1967年6月26日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：陈思宇，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行（以下简称“沈阳农村商业银行”）诉被告张岩、高玲、张辉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月16日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月20日公开开庭进行了审理。原告沈阳农村商业银行的委托诉讼代理人韵恒利，被告张辉的委托诉讼代理人陈思宇均到庭参加诉讼。被告张岩、高玲经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一、被告二偿还贷款本金余额2840000元；2、判令被告一、被告二偿还截至2021年6月9日止所欠利息67100.11元及至偿还日止贷款利息；3、判令被告三对以上给付事项承担连带责任；4、判令原告对被告一提供的抵押房产、土地享有优先受偿权；5、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2020年6月15日，被告一、被告二、被告三与原告签订了《个人借款担保合同》，约定由被告一、被告二向原告办理借新还旧284万元，期限为2020年6月15日至2021年6月14日，贷款年利率为8.04，利率贷款期内固定不变。并约定了逾期还款应承担的违约责任等。由被告一名下3处房产提供抵押担保。抵押房产地址为沈阳经济技术开发区七号街2121号（1门）、（2门）、（3门），建筑面积分别为255.75平方米、184.84平方米、184.84平方米。以上房产办理了抵押登记。同时被告三（张辉）为该笔贷款提供保证担保。合同签订后，原告依合同履行了放款义务。该借款人现已欠息出现风险。原告认为，原告与被告签订的《个人借款担保合同》是各方真实意思表示，合法有效。为此，为保护我行债权不受损失，原告特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。被告张辉辩称，我方确实为涉案贷款提供了担保，对于欠付的借款本金及利息应由原告承担举证责任。被告张岩、高玲均未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并附卷佐证。对有争议的证据和事实，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据认定事实如下：2020年6月4日，被告张岩、高玲出具个人贷款用途声明一份，声明的内容为：声明人：张岩，高玲，身份证号2101041962××××××××,2101031971××××××××。现向沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行申请贷款，金额284万元。在此，我郑重声明：该笔贷款用途为借新还旧，用于偿还MCON201904160001328合同项下债务，且贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。本声明是我的真实意思表示。被告张岩、高玲在声明人处签字并加按手印。同日，被告高玲出具偿还贷款承诺书一份，内容为：沈阳农商银行皇姑支行：本人高玲与借款人张岩系夫妻关系，鉴于借款人向贵行申请个人借新还旧贷款，金额贰佰捌拾肆万元整（人民币大写），借款合同号MCONS20200527100267。本人自愿作为此笔贷款还款人，履行借款合同义务，承担全部贷款本息的还款责任及相关法律责任。被告高玲在承诺人处签名并加按手印。2020年6月15日，原告沈阳农村商业银行与被告张岩、高玲（借款人）、张辉（保证人）签订编号为MC0NS20200527100267的《个人借款担保合同》一份。合同约定：第一条贷款种类和金额贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第K种贷款，金额为人民币2840000.00元（大写：贰佰捌拾肆万元整）K：其他金信经营贷。第二条贷款用途与担保方式2.1本合同项下贷款用途为借新还旧，用于偿还MCON201904160001328合同项下债务。未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用，贷款人有权通过账户分析、凭证查验或现场调查等各种方式监督、核查贷款的使用。第三条贷款期限本合同项下贷款期限为12月，自2020年6月15日至2021年6月14日。因特殊原因导致实际放款日晚于2020年6月15日的，贷款到期日对应向后顺延。实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条贷款利率4.1本合同项下贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加/减点形成。截至合同签署日，最近一个月的LPR为3.85%，根据国家统一信贷政策、当地房地产市场形势变化、贷款人经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素，确定在LPR基础上加点419BP，即贷款执行8.04%年利率，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。第六条还款6.1经协商一致，借款人按下列第E种方式偿还贷款本息：E、按月付息，按一次性还本；借款人可自愿选择每月20日为还款日，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。第九条罚息9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定。第十条保证担保保证人承担保证责任的范围按下列第10.1种方式确定：10.1全程连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。该合同由原、被告双方加盖公章、签名并加盖手印。2020年6月18日，原告取得被告张岩名下位于沈阳经济技术开发区（1门）（建筑面积255.75平方米）、（2门）（建筑面积184.84平方米）、（3门）（建筑面积184.84平方米）（房产证号分别为：沈房权证经济技术开发字第N160010259、沈房权证经济技术开发字第N160010260、沈房权证经济技术开发字第N160010261）房屋的抵押权。2020年6月30日，原告向被告张岩发放贷款2，840，000元。截止到2021年6月9日被告欠付原告贷款本金2，840，000元及利息67，100.11元，故原告起诉至法院。本院认为：被告张岩、高玲经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，又因庭审中被告张辉对于原告提供的《个人借款担保合同》的真实性无异议，故本院对于原告提供的《个人贷款用途声明》、《偿还贷款承诺书》、《个人借款担保合同》的真实性、合法性、关联性均予以确认。原告沈阳农村商业银行与被告张岩、高玲、张辉签订的《个人借款担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对当事人具有约束力。原告沈阳农村商业银行作为贷款人，依照借款担保合同约定向借款人张岩、高玲足额发放借款，其已履行了合同义务。借款期限届满后，被告张岩、高玲未按时足额偿还借款本金、支付利息，已构成违约。根据双方之间借款担保合同的约定，借款人未按时清偿借款本息，贷款人有权计收逾期利息和罚息。借款合同中对借款利率、罚息的计算均有明确约定，当事人应按照合同约定执行。被告张岩作为抵押人，自愿将其名下房屋作为抵押物为抵押权人沈阳农村商业银行与其之间的债权债务设立抵押担保，并完成抵押登记，抵押权依法设立。按照合同约定，抵押权人有权实现抵押权。现债务人张岩、高玲未按时足额偿还借款本息，原告沈阳农村商业银行有权依据合同的约定要求对被告张岩提供的抵押物在借款担保合同约定的担保范围内享有优先受偿权，故对于原告要求对被告张岩抵押的房屋享有优先受偿权的主张，本院予以支持。被告张辉作为保证人，自愿为债权人沈阳农村商业银行与债务人张岩、高玲之间的债权债务设立连带责任保证，按照合同约定，借款人未按约定支付应付款项，保证人须履行保证义务，故原告有权要求保证人张辉在合同约定的保证范围内对被告张岩、高玲应付债务承担连带清偿责任。保证人张辉在承担保证责任后，有权就实际承担部分向债务人张岩、高玲追偿。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张岩、高玲于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行贷款本金2，840，000元；二、被告张岩、高玲于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行支付利息67，100.11元（截止至2021年6月9日）；三、被告张岩、高玲于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行支付贷款本金2，840，000元的利息、罚息（自2021年6月10日起至实际给付之日止，按照《个人借款担保合同》约定的标准计算）；四、被告张辉对上述第一项至第三项确定的被告张岩、高玲应付债务承担连带保证责任。被告张辉承担保证责任后，有权就实际清偿部分向债务人张岩、高玲追偿；五、原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行对坐落于沈阳经济技术开发区（1门）（建筑面积255.75平方米）、（2门）（建筑面积184.84平方米）、（3门）（建筑面积184.84平方米）（房产证号分别为：沈房权证经济技术开发字第N160010259、沈房权证经济技术开发字第N160010260、沈房权证经济技术开发字第N160010261）房屋在抵押权担保范围内享有优先受偿权；如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。六、驳回原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行其他诉讼请求。案件受理费14760元，原告已预交，由被告张岩、高玲、张辉共同负担，于本判决生效之日起七日内向沈阳市皇姑区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。退还原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行14760元。保全费5000元，由被告张岩、高玲、张辉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员 年芳芳二〇二一年七月二十二日法官助理 王 奕书 记 员 刘 理