上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初22518号原告：倪吉妹，女，1977年5月28日生，汉族，住上海市奉贤区。原告：褚兴明，男，1971年7月11日生，汉族，住上海市奉贤区。两原告共同委托诉讼代理人：徐叶花，上海安宸律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：沈聪聪，上海安宸律师事务所实习律师。被告：张永云，女，1961年8月16日生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：周慧靓，男，1983年4月14日生，汉族，户籍地上海市静安区。原告倪吉妹、褚兴明诉被告张永云、周慧靓房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因案情复杂，本院依法将本案转为普通程序(独任制)，于2021年5月7日公开开庭进行了审理。原告倪吉妹、褚兴明及两原告共同委托诉讼代理人徐叶花、沈聪聪均到庭参加诉讼，被告张永云、周慧靓经公告传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告倪吉妹、褚兴明向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2020年7月24日签订的《房地产居间合同》；2、判令被告双倍返还购房定金人民币300,000元(已付定金150,000元*2倍)；3、本案诉讼费等均由两被告承担。事实和理由：位于上海市奉贤区团汇公路XXX弄XXX号XXX室房屋[产权编号为沪(2020)奉字不动产权第013436号]系被告张永云所有。2020年7月24日，原、被告签订《房地产居间合同》，合同约定：原告以700,000元的价款受让被告名下的上述房屋，双方还对各自的联系方式、权利义务、房款的支付方式以及违约责任等在合同中作出了约定。合同签订当日，原告向被告转账支付150,000元购房定金。嗣后，被告就拒绝与原告继续履行房屋买卖合同。经原告多次催告，被告明确表示拒绝交付房屋。原告认为，被告拒绝按照合同约定交付房屋，已经构成严重违约。原告为维护其合法权益，故诉至法院。被告张永云、周慧靓均未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告张永云系上海市奉贤区团汇公路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人。2020年7月24日，被告张永云、周慧靓(出卖方、甲方)与倪吉妹、褚兴明(买受方、乙方)签订《房地产居间合同》，约定甲乙双方经丙方居间介绍，由乙方受让甲方拥有的上海市奉贤区团汇公路XXX弄XXX号XXX室房屋，该房屋的产权编号为沪(2020)奉字不动产权第013436号，建筑面积共58.67平方米，转让价款为700,000元，并注明该房屋为装修房，赠送该房维修基金；合同约定乙方于合同签订当日向甲方支付购房定金150,000元，甲方收取定金后，如乙方毁约则不返还购房定金，如甲方毁约，应将双倍定金返还给乙方；合同签订后，该定金可抵作第一次购房价款。具体付款方式如下：2020年7月24日乙方支付甲方购房定金150,000元；2020年9月15日前甲方交钥匙交房当日，乙方支付甲方购房款430,000元；产权过户当日，乙方支付尾款120,000元。合同还特别约定：甲方知晓并同意乙方购买该房屋作为投资，甲方须无理由条件积极配合乙方办理该房屋一切转让手续；双方还约定，甲方于2020年9月15日之前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接，同意乙方装修或者自行处理该房，但不能居住。在上述房地产转移占有之前未支付的物业管理费、水电、燃气、通信费等其他费用由甲方承担。协议另对居间佣金其他事项进行了约定。合同签订后，原告倪吉妹于2020年7月24日向被告张永云名下尾号为4069的银行账户内转账支付150,000元购房定金。2020年7月24日起，原告倪吉妹与被告周慧靓互加微信开始联系。2020年7月25日上午10：58时，原告倪吉妹向被告周慧靓发微信：“你问一下租客这房子租客什么在家，我要房子里面去拍一下照片。”被告周慧靓未予回复。原告倪吉妹遂向被告周慧靓微信电话，但未接电话，当日晚上20：30时，原告倪吉妹向被告周慧靓发微信：“二房东的电话有吗？”被告周慧靓未予回复。2020年7月26日晚上18：42时，原告倪吉妹向被告周慧靓发送语音后，被告周慧靓未予回复。2020年9月6日下午13：18时，被告周慧靓向原告倪吉妹发微信：“房子钱退你们好吗？”原告倪吉妹收到微信后发送语音给被告周慧靓表示双方签合同，不同意退房，否则要求被告方双倍返还定金，当日晚上23：20时，被告周慧靓向原告倪吉妹发微信：“你这个麻烦的”原告于2020年9月7日上午6：03时回复：“你什么意思”，周慧靓于当日上午10：09时回复：“本金还你们算了，加点违约金算了，翻倍就很厉害了。”原告随后于10：21时回复：“照合同办事”，……9月14日下午14：06时，原告倪吉妹向被告周慧靓发微信：“明天就是15号了，按照合同明天要交房子给我们了，这是最晚期限了。”被告周慧靓于下午14：12时回复：“和你们商量了，你们不肯，要按照合同上的就按照吧，也没有办法了。”原告回复：“那明天交房吧，你明天过来一下吧。”当日下午14：21时被告周慧靓回复“交不了，你们自己解决吧。”原告倪吉妹回复：“那就违约吧，赔我们违约金。”被告周慧靓回复：“去起诉吧，法院怎么判就怎么搞”原告倪吉妹回复：“出来我们见面谈，你们不出来这事情怎么解决呀？”被告周慧靓回复：“法院，和你们好好说，还你们15万本金，你们不要，那就起诉吧。”，当日下午14：40时，原告再次向被告周慧靓发微信：“你拿我们15万是你急用的吗？你们根本就不是诚心买房子，出来骗我们钱吧。”周慧靓未作回复。2020年9月21日上午10：10时，原告倪吉妹向被告周慧靓发微信：“你啥时候出来，我们碰个面事情解决一下。”周慧靓未作回复。2020年10月16日上午11：17时，原告倪吉妹向被告周慧靓微信电话未应答后发微信：“小周，你啥时候有空，我们出来碰个面，把这套房子的事解决一下。”被告周慧靓未予回复。2020年10月25日晚上23：46时，被告周慧靓向原告倪吉妹发微信：“退你们本金就行，不行我也没有多余的钱。”原告倪吉妹于10月26日上午6：27时及上午06：31时先后向被告周慧靓回复：“你这房子是不是已经卖掉过别人了，交房交不出来。”“你就退我们本金，我们亏呀，之前我们把房子卖给别人了，然后你家迟迟交不了房，我们就跟我们买家谈违约，我们赔钱了……”当日上午9：11时，原告倪吉妹向被告周慧靓发微信：“你什么时间有空，出来我们见面聊，事情总要解决的。”被告周慧靓于当日下午15：38时回复：“买亏了，不想卖了，你要我最多给你本金。”……2020年10月27日上午06：04时，原告倪吉妹向被告周慧靓发微信：“我要跟签合同的人谈，你派个人来解决啥意思呀？”当日上午07：06时，被告周慧靓回复：“有什么好谈的，要就要，不要就随你们，你们合同给我们，写个收据，不要就算了。”2020年10月28日晚上19：20时，原告倪吉妹向被告周慧靓发微信：“那你们明天就过来把钱退给我吧”当日晚上20：51时，被告周慧靓回复：“没那么快的，你们肯，我就安排过来退给你们。”晚上20：59时原告倪吉妹回复：“过时不候，就给你明天一天时间，你自己看着办，我的忍耐力有限。”被告周慧靓于当日晚上23：13时、23：19时先后回复：“那没有办法，那就算了，你去起诉吧。”“不用再找我谈了”。据此，原告为维护其合法权益，诉讼来院。以上事实，由当事人陈述、原告提交的两原告及被告张永云的身份证复印件、被告周慧靓的户籍信息资料、两被告的户口簿复印件、沪(2020)奉字不动产权第013436号《不动产权证书》原本及上海市不动产登记簿、《房地产居间合同》原件、被告张永云名下的上海农商银行借记卡复印件、原告倪吉妹名下的中国建设银行个人账户支出交易明细、原告倪吉妹与被告周慧靓之间的微信记录(含微信通话录音光盘)及本案的庭审笔录等证据佐证，经本院庭审质证审查，对真实性、合法性、关联性均予以确认，对本案事实具有证明力。本院认为，原告倪吉妹、褚兴明与被告张永云、周慧靓于2020年7月24日签订的《房地产居间合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反效力性强制性规定，系合法有效，双方当事人均应按约履行各自义务。原告倪吉妹向被告周慧靓支付的150,000元定金系作为双方履行《房地产居间合同》的担保。本案中，根据原告倪吉妹与被告周慧靓之间的微信聊天记录足以证明两被告不同意将涉案房屋出售给两原告，该行为直接导致《房地产居间合同》中原、被告房屋买卖的合同目的无法实现，两被告应属违约，原告有权据此解除合同，两被告应当将所收定金双倍返还给两原告。关于合同具体解除时间，本院依法认定以本院向两被告发送诉状副本的送达之日即2021年3月20日为合同解除日。此外，被告张永云、周慧靓经公告传票传唤，均无正当理由拒不到庭，视为对其享有的诉讼权利和答辩权利的放弃，应自行承担相应不利的法律后果。综上，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第九十六条、第一百一十五条、1995年《中华人民共和国担保法》第八十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认倪吉妹、褚兴明与被告张永云、周慧靓于2020年7月24日签订的《房地产居间合同》中关于原、被告之间房屋买卖关系于2021年3月20日解除；二、被告张永云、周慧靓于本判决生效之日起十日内双倍返还原告倪吉妹、褚兴明定金300,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,800元，诉讼保全费2,070元，合计诉讼费用7,870元，由被告张永云、周慧靓共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 唐军芳二〇二一年五月七日法官助理 崔 宁书 记 员 汤泽浩附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》（1999年通过）第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：………………（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。三、《中华人民共和国担保法》（1995年通过）第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。