大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0293民初1028号 原告：蔡启祥，男，1955年11月1日出生，汉族，无职业，住浙江省瑞安市。 委托诉讼代理人：毕晔，辽宁律昇律师事务所律师。 被告：大连冠信房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区七贤岭高新街****，统一社会信用代码：91210231550607907A。 法定代表人：李玉武，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朴琼玉，女，1984年8月11日出生，朝鲜族，该公司员工，住辽宁省大连市沙河口区。 原告蔡启祥与被告大连冠信房地产开发有限公司（以下简称冠信公司）商品房预约合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告蔡启祥的委托诉讼代理人毕晔，被告冠信公司的委托诉讼代理人朴琼玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡启祥向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的《大连恒大云玺商品房认购书》已经解除；2.判令被告返还原告已支付的购房款175,037元、定金20,000元，合计195,037元及利息（自2019年12月4日起至实际付清之日止，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)。事实和理由：2019年12月3日，原告与被告冠信公司签订《大连恒大云玺商品房认购书》，约定原告认购位于大连恒大云玺楼盘A区XXX室房屋，建筑面积105.37平方米，单价为每平方米18,509元，总房款1,950,346元。按照约定，原告于2019年12月4日前支付首期房款175,037元（不含定金）；于2020年2月29日前支付292,554元；于2020年5月30日前支付292,554元；于2020年8月30日前支付292,554元；于2020年11月30日前支付877,647元。当日，原告依约向被告交付了定金20,000元和首期房款175,037元合计195,037元。被告出具专用收款收据一张。原告交付完第一笔款项后，得知案涉房屋已经被被告在相关部门办理了抵押登记，无法办理网签、备案登记等手续，无法实现合同目的。原告认为，被告违反诚实信用原则，明知案涉房屋已被抵押登记的情况，与原告签订认购书时，隐瞒事实真相，致使原告作出违背真实意思的表示。现被告的行为已经构成根本性违约，给原告造成重大经济损失。原告因此诉至法院。 被告冠信公司辩称，不同意原告的诉讼请求。一、被告同意解除双方签订认购书，但不认可原告主张的解除理由，该认购书解除原因在原告。按认购书第五条约定，原告未按期支付款项，原告的行为视为其放弃购买案涉房屋，所付款项不予退还，且被告冠信公司有权不通知原告另行销售。二、原、被告双方在认购书中约定，案涉房屋的付款方式为分期付款购买，房屋的抵押情形并不影响双方合同的签订、履行及目的的实现。且认购书中并未对房屋备案、撤抵押有约定，被告并不存在违约。原告在未明确其真实购买意向前，被告通过还款解除在建工程抵押，增加被告的成本，会对被告造成损失。因此，被告有权先不解除抵押。另外，被告并未恶意隐瞒案涉房屋存在在建工程抵押的事实，在销售时已告知，另在相关政府行政网站均予以公示。在建工程抵押被告可以通过偿还贷款进而解除，因此并不存在违约。三、双方认购书中并未对合同备案进行约定，原告不能据此要求解除。即使解除合同原因在被告，原告亦不能同时主张利息损失，且利息双方没有认购书约定。综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告蔡启祥与被告冠信公司于2019年12月3日签订《大连恒大云玺商品房认购书》（原告处签名为案外人代签），约定原告认购大连恒大云玺楼盘A区XXX室，建筑面积105.37平方米，总金额为1,950,346元。原告同意签署本认购书时支付20,000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）。原告选择分期付款：于2019年12月4日前支付首期房款175,037元（不含定金）并签署《商品房买卖合同》；于2020年2月29日前付清292,554元；于2020年5月30日前付清292,554元；于2020年8月30日前付清292,554元；于2020年11月30日前付清877,647元。如原告未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向被告冠信公司支付违约金。原告必须在约定的付款方式和期限内到大连恒大云玺销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告无需通知原告可另行销售该房屋。如原告履行完毕本认购书义务，但被告冠信公司未能为原告保留该房号的，被告冠信公司应双倍返还定金，但不再承担其他责任。原告同意签署本认购书后不更名，不增减名、不换房。若原告不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》，则视为原告违约，被告可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，原告无权要求返还定金。 上述认购书签订后，原告于2019年12月3日向被告冠信公司支付定金20,000元、首付款175,037元，合计195,037元。被告冠信公司于同日向原告出具专用收款收据，确认收到房款（含定金）195,037元。双方未签订《商品房买卖合同》。庭审中，原、被告均认可双方签订的《大连恒大云玺商品房认购书》已由被告单方解除。 案涉房屋在双方签订《大连恒大云玺商品房认购书》时存在在建工程抵押，后被告已将案涉房屋另售他人。 另查，关于未签订《商品房买卖合同》的原因，原告主张系被告冠信公司不予签署，且案涉工程存在在建工程抵押。被告冠信公司主张系原告本人未按约定日期到被告冠信公司销售现场签订合同，也未委托有权限的代理人签署合同，且未按期支付房款。双方对此均未提交相应的证据。 本院认为，本案系商品房预约合同纠纷。现原告起诉要求确认其与被告冠信公司签订的《大连恒大云玺商品房认购书》已经解除，被告冠信公司对此表示认可，本院予以照准。 关于原告主张被告返还购房款175,037元、返还定金20,000元及支付利息损失问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案应首先厘清双方认购书解除的原因。原告与被告冠信公司在签订《大连恒大云玺商品房认购书》后，未签订《商品房买卖合同》，但签订《商品房买卖合同》需要双方的共同配合才能完成，现双方均未举证证明已在认购书约定的期限内向对方提出签订《商品房买卖合同》的要求，原告亦未按照约定交纳后续房款，而案涉房屋一直存在在建工程抵押。故双方都有违反认购书的情形，无法认定系某一方的单方原因导致认购书解除。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”故原告要求被告冠信公司返还购房款及定金，本院予以支持。但原告主张自2019年12月4日起支付利息损失，没有事实基础及法律依据，本院仅支持自提起诉讼之日（即2021年1月27日）起的利息。原告主张超出部分，本院不予支持。 综上所述，此类案件涉及人数较多，经本院审判委员会讨论决定，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告蔡启祥与被告大连冠信房地产开发有限公司于2019年12月3日签订的《大连恒大云玺商品房认购书》已经解除； 二、被告大连冠信房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告蔡启祥支付的定金20,000元、房款175,037元，合计195,037元并支付利息（以195,037元为基数，自2021年1月27日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 三、驳回原告蔡启祥的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,301元（原告已预交），由被告大连冠信房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向大连高新技术产业园区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。应予退回原告蔡启祥4,301元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。 审 判 长  张金霞 人民陪审员  刘忠广 人民陪审员  张付勇 二〇二一年六月二十三日 书 记 员  孙 蕾 附相关法条： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。