山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0303民初3549号 原告：祝文垒，男，1982年1月15日生，汉族，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：商琳，山东致公律师事务所律师。 被告：山东万鹏房地产开发有限公司，住所地：淄博市张店区中心路197号。 法定代表人：杜吉鹏，总经理。 原告祝文垒与被告山东万鹏房地产开发有限公司（以下简称“万鹏公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人商琳到庭参加诉讼，被告万鹏公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告祝文垒向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告归还原告本金人民币166816元；并支付自2017年10月26日起按照银行贷款市场利率四倍（15.4%）计算至2020年8月31日（34个月）的利息人民币72787.38元；2、依法判令被告按照银行贷款利率四倍支付自2020年9月1日起至实际清偿之日的利息；3、依法判令被告承担本案律师费人民币11000元；4、依法确认原告对张店区世纪路西、傅三路北“盛世雅苑”小区2号住宅楼020501号房屋享有抵押权，并就该房产拍卖、变卖所得价款对上述诉讼请求享有优先受偿权；5、依法判令被告承担本案的诉讼费、保全费。在诉讼中，其最终将诉求1中的本金变更为6820元、利息变更为5704元（自2017年10月26日起计算至2021年4月20日）；将诉求2中的利息变更为按照银行贷款利率四倍支付自2021年4月21日起至实际清偿之日的利息。事实和理由：2015年12月26日，被告因为公司经营出现资金短缺，向原告借款，双方约定月利息3%。被告以其合法拥有的位于张店区××路××路××号××楼××号房屋以网签预售的方式抵押给原告作为借款担保。被告自2017年10月26日之后未再履行还款义务。至2018年5月10日经过的双方对账，被告仍欠原告166816元。原告与被告签订《还款协议书》，约定被告于2019年10月27日前还清借款及借款利息按照月利息3%计算。但是签订《还款协议书》后被告未再履行还款义务。原告认为，原被告之间签订的《还款协议书》成立并生效，被告至今未还款的违约行为严重损害了原告的合法权益。为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请求依法判如诉请。 被告万鹏公司未作答辩。 在诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了还款协议书、备案房产档案查档证明、民事委托代理合同、网上银行电子回单、律师费发票、被告的本金及付息明细表等证据。经审核，原告提供的上述证据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述经审查确认的证据及当事人陈述，本院认定本案事实如下：2015年12月26日，被告万鹏公司为公司经营向原告祝文垒借款166816元，原告向被告支付了上述借款。2018年5月10日，原告（甲方）与被告（乙方）对账并签订还款协议书一份，载明：乙方因资金紧张，于2015年12月26日向甲方借款166816元；为了保证甲方的利益，经双方协商，乙方于2015年12月26日将其公司名下位于张店区××路××路××号××楼××号房屋作为抵押物抵押给甲方，并于2015年12月26日将上述房屋办理了房屋产权登记，登记于甲方员工祝文垒名下；乙方于2019年10月27日前偿还甲方借款166816元；甲方员工祝文垒将配合乙方将案涉房屋产权过户到乙方指定的人员名下后，乙方将剩余借款166816元于2019年10月27日前还清；如果乙方不履行本协议的还款义务，则乙方同意归还甲方全部借款本金166816元及借款利息按月利率3%计算；甲方因主张权利产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费、执行费等）均由乙方承担。借款发生后，被告按月利率3%向原告支付利息至2017年10月26日。案涉房产网签已备案至原告名下。为本案诉讼，原告支付律师费11000元。 在庭审中，原告还述称：原告的涉案债权是与其他八个案件为一组案件中的一个（其他债权人是张秀平、祝文荣、邢会岭、张建波、岳修英、耿涛、曹丽云、闫海莲），2021年3月24日在（2021）鲁0303民初114号案件二次开庭时，被告提供本金及付息明细表，双方庭审对账，被告仍欠所有原告本金共计3279012元，其中张秀平72万元、祝文荣96万元、邢会岭251712元、张建波377568元、岳修英166816元、耿涛166816元、曹丽云377568元、闫海莲251712元，以及祝文垒剩余的6820元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债权人有权要求债务人按照约定或者依照法律规定履行义务。本案中,原告提供的还款协议书等证据，足以认定原、被告之间存在民间借贷关系。原告诉求被告偿还尚欠借款本金6820元，本院依法予以支持。关于借款利息，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定：出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外；第二十八条规定：约定了借期内利率，但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；第三十一条第二款规定：2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）》第二十六条规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持；第三十条规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持；第三十一条规定：没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。综合以上法律规定，结合本案双方协议约定及利息支付情况，被告所欠利息应当以2020年8月19日为限分段计算:自2017年10月27日起至2020年8月19日止，以所欠借款本金6820元为基数，按照年利率24%计算，应为4610元;自2020年8月20日起至实际履行之日止，应按照起诉时一年期贷款市场报价利率四倍即15.4%计算，截至到2021年4月20日利息为702元。关于原告诉求的律师费11000元，双方《还款协议书》明确约定了债权人因主张权利产生的各项费用由债务人承担，故该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对案涉房屋享有抵押权，并就该房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，以正在建造的建筑物抵押的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。但经查，本案并未依照合同约定办理房屋抵押登记,故抵押权未成立，原告该项诉求不成立，不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）》第二十六条、第三十条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告山东万鹏房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告祝文垒借款本金6820元、利息5312元（以借款本金6820元为基数，自2017年10月27日起至2020年8月19日止按年利率24%计算；自2020年8月20日起至2021年4月20日止按起诉时一年期贷款市场报价利率四倍即15.4%计算）； 二、被告山东万鹏房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告祝文垒自2021年4月21日起至实际清偿之日止的利息（以借款本金6820元为基数，按照起诉时一年期贷款市场报价利率四倍即15.4%计算）； 三、被告山东万鹏房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告祝文垒律师费11000元； 四、驳回原告祝文垒其他诉讼求请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费194元、保全申请费2120元，由被告山东万鹏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  胡维丽 二〇二一年五月十四日 书记员  孙硕阳