大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0293民初825号 原告：周桂英，女，1942年1月13日出生，汉族，无职业，住辽宁省大连市金州区。 委托诉讼代理人：高正科，辽宁同人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：佟伟，辽宁同人律师事务所律师。 被告：大连冠信房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区七贤岭高新街6号205室，统一社会信用代码：91210231550607907A。 法定代表人：李玉武，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朴琼玉，女，1984年8月11日出生，朝鲜族，该公司员工，住辽宁省大连市沙河口区。 原告周桂英与被告大连冠信房地产开发有限公司（以下简称冠信公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周桂英的委托诉讼代理人佟伟、被告冠信公司的委托诉讼代理人朴琼玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周桂英向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年12月25日签订的《商品房买卖合同》；2.被告立即向原告双倍返还定金40,000元；3.被告立即向原告返还已付购房款179,977元，并自2019年12月5日起至实际返还上述款项之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息（暂计算至2021年1月17日的利息损失为8,486元）。事实与理由：原、被告于2019年12月25日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于大连高新园区樱峪园XXX号房屋，建筑面积54.19平方米，单价为每平方米18,379.35元，总房款995,977元。合同第六条约定，原告应于2019年12月9日前支付首期房款199,977元，余款796,000元以按揭贷款方式支付。原告于2019年12月4日向被告支付购房首付款（含定金）199,977元。后原告在办理案涉《商品房买卖合同》网上签订、备案及贷款手续时，被告知均无法正常办理。被告知该商品房在出售给原告前已在相关部门办理了抵押登记手续。原告认为，被告隐瞒上述抵押事实将案涉房屋出售给原告，导致原告无法办理相关贷款，并导致案涉合同不能继续履行，给原告造成巨大的经济损失。故原告诉至法院。 被告冠信公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告同意解除《商品房买卖合同》，但不认可原告主张的解除理由。关于定金，双方合同中并不存在“定金”约定，定金罚则仅在双方签订的认购书中进行约定，鉴于双方已签订正式《商品房买卖合同》，定金罚则已终止适用。关于利息，双方既无合同约定，亦无法律强制性规定，不应支持。另外，依据合同第七条及附件四合同补充协议第三条第三款之约定，原告逾期付款的应向被告支付总房款10%的违约金，因此被告同意扣除该部分违约金后剩余款项应予返还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年12月23日，原、被告签订《大连恒大云玺商品房认购书》（原告签名处由案外人苏焕代签），约定原告向被告认购大连恒大云玺A区XXX室，建筑面积54.19平方米，总金额995,977元。原告同意签署本认购书时支付20,000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）。原告选择按揭付款：于2019年12月9日前支付首期房款179,977元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款796,000元由银行提供按揭贷款，原告需在2019年12月26日前（最长不超过缴纳首期款后5天内）办理完毕银行按揭贷款申请手续。 2019年12月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》及合同补充协议，约定原告购买被告开发的大连华信国际软件园居住配套项目A区XXX室（行政街号：樱峪园XXX号）房屋，建筑面积54.19平方米，总金额995,977元，2019年12月9日前支付首期房款199,977元，余款796,000元须于2019年12月27日前办理完毕贷款申请手续，并于合同签订之日起20日内全款到账;原告如未按本合同规定的时间付款，逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。合同补充协议第三条约定，如买受人的按揭申请未获银行、公积金中心审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起10日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣……逾期20天以上视作买受人单方解除合同，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金。 2019年12月4日，原告分两笔向被告支付房款102,777元（含定金20,000元）；2019年12月23日，原告向被告支付房款96,419元；2019年12月24日，原告向被告支付房款781元。被告分别向原告出具专用收款收据，确认收到房款共计199,977元。 案涉房屋在建工程抵押至今没有解除，导致原告无法办理合同网签、备案及办理按揭贷款。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同签订后，原告已于2019年12月24日向被告付清购房首付款199,977元，但因被告将案涉房屋抵押至今没有解除，导致原告无法办理案涉《商品房买卖合同》的网签和备案，进而无法办理按揭贷款，被告的行为构成违约，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”本案中,因被告的原因致使不能实现合同目的,且被告同意解除合同，故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求有事实和法律依据,本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、赔偿损失，原告据此要求被告返还已付房款199,977元及利息（以199,977元为基数，自2019年12月24日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。原告要求自2019年12月5日起支付利息的诉讼请求缺乏相应的事实及法律依据，对于超出部分，本院不予支持。关于被告抗辩原告存在逾期付款应向被告支付总房款10%的违约金，该违约金应从返还款项中予以扣除一节。本院认为，原、被告双方约定：“如买受人的按揭申请未获银行、公积金中心审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起10日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣……逾期20天以上视作买受人单方解除合同，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金。”原、被告约定原告支付部分首付款，剩余房款以办理按揭贷款方式支付。现因案涉房屋存在抵押未解除，导致原告无法办理按揭贷款。故被告的本节抗辩缺乏相应的事实及法律依据，本院不予采纳。 关于被告是否应当双倍返还定金一节。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。”本案中，被告已经依约与原告签订正式《商品房买卖合同》，双方签订的《大连恒大云玺商品房认购书》亦明确约定“定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款”，案涉定金已转为房款。故原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告周桂英与被告大连冠信房地产开发有限公司于2019年12月25日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告大连冠信房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告周桂英购房首付款199,977元并支付利息（以199,977元为基数，自2019年12月24日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 三、驳回原告周桂英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,827元（原告周桂英已预交），由被告大连冠信房地产开发有限公司负担4,400元，于本判决生效之日起七日内向大连高新技术产业园区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。由原告周桂英负担427元，应予退回原告4,400元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。 审 判 长  张金霞 人民陪审员  刘忠广 人民陪审员  傅金花 二〇二一年六月二十三日 书 记 员  孙 蕾 附相关法条： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。