江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0206民初6904号原告：中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行，统一社会信用代码91320206691315895P，住所地江苏省无锡市惠山区政和大道**。负责人：顾健，该行行长。委托诉讼代理人：庞梅琳，江苏云松律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱玲琍，江苏云松律师事务所实习律师。被告：张圣钊，男，1991年12月27日生，汉族，住安徽省定远县。被告：张青广，男，1969年3月7日生，汉族，住安徽省定远县。被告：杨玉会，女，1969年8月3日生，汉族，住安徽省定远县。原告中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称农行惠山支行）诉被告张圣钊、张青广、杨玉会金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月6日公开开庭进行了审理。原告农行惠山支行的委托诉讼代理人庞梅琳、被告张圣钊到庭参加诉讼。被告张青广、杨玉会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行惠山支行诉称事实：1.主债务情况：农行惠山支行于2013年11月14日与张圣钊、张青广、杨玉会签订《个人购房担保借款合同》；贷款人是张圣钊；贷款于2014年1月16日发放，贷款本金399000元；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1年1日起调整；农行惠山支行按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知张圣钊、张青广、杨玉会；借款期限240个月；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放对应日；张圣钊未按双方约定期限归还借款本金的，农行惠山支行对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，农行惠山支行有权按规定计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；如张圣钊未按约定按期足额偿还借款，农行惠山支行有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布张圣钊与农行惠山支行签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求张圣钊全额赔偿；因张圣钊违约致使农行惠山支行采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，张圣钊应当承担农行惠山支行为此支付的律师费等实现债权的费用；张圣钊自2020年5月起未按约归还借款本息，农行惠山支行于2020年9月18日发送逾期催款通知，自2020年11月3日起提前收贷；截至2020年11月3日，张圣钊结欠借款本金303793.27元；张圣钊应承担农行惠山支行为本案诉讼支出的律师代理费18227元；农业银行于2020年6月公开发公告将中国人民银行同期同档贷款利率自动转为LPR计算，转换前后，张圣钊的借款执行利率相同。2.担保情况：张青广、杨玉会为张圣钊的上述借款提供连带责任保证；保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由张圣钊、张青广、杨玉会承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等农行惠山支行实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年；张圣钊以借款所购房屋担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由张圣钊、张青广、杨玉会承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等农行惠山支行为实现债权和抵押权的一切费用，并于2017年6月9日为所购房屋办理了抵押登记手续，相应证书编号为苏（2017）无锡市不动产证明第0094101号。请求法院判决：1、判令张圣钊立即归还中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行借款本金303793.27元，自2020年11月4日起，以303793.27元为基数，按LPR五年期减0.39个点再上浮50%计收罚息，并赔偿中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行为本案诉讼支出的律师费损失18227元；2、判令张青广、杨玉会对上述欠款承担连带保证责任；3、中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行有权以位于无锡市惠山区××的房产予以折价、拍卖或者变卖所得价款对上述请求及本案诉讼费优先受偿；4、本案的诉讼费用由张圣钊、张青广、杨玉会承担。诉讼过程中，因张圣钊归还了2824.98元，故农行惠山支行将第1项诉讼请求变更为：判令张圣钊立即归还中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行借款本金300968.29元，自2020年11月4日起，以300968.29元为基数，按LPR五年期减0.39个点再上浮50%计收罚息，并赔偿中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行为本案诉讼支出的律师费损失18227元。被告张圣钊辩称：的确是自2020年5月开始没有按时还贷；对结欠的本金和罚息的计算标准无异议；律师费过高；优先受偿权由法院依法审查。被告张青广、杨玉会未作答辩。本院认为：农行惠山支行诉称事实有《个人购房担保借款合同》、《进账单》、《借款凭证》、《不动产登记证明》、《贷款还款流水》、《贷款提前到期通知书》、《委托代理协议》等证据在卷证实，且张圣钊对借款本金及罚息计算标准予以认可，本院予以确认。案涉借款合同于2013年11月14日签订，农行惠山支行主张的律师代理费超出当时的江苏省律师服务收费标准，本院酌情支持11214元。张青广、杨玉会为张圣钊的借款提供连带责任保证，应对张圣钊的上述还款责任承担连带清偿责任。张青广、杨玉会承担保证责任后，有权向张圣钊追偿。张圣钊将借款所购房屋抵押给农行惠山支行，并办理了抵押登记手续，故农行惠山支行有权以抵押房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。故依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条、第四十六条之规定，判决如下：一、张圣钊于本判决生效之日起10日内向中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行归还借款本金300968.29元及罚息（以300968.29元为基数，自2020年11月4日起至实际支付之日止，按LPR五年期利率减0.39个点后再上浮50%计收）；二、张圣钊于本判决生效之日起10日内向中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行支付因本案诉讼支出的律师代理费11214元；三、张青广、杨玉会对张圣钊的上述第一、二项付款责任承担连带清偿责任，张青广、杨玉会承担连带清偿责任后，有权向张圣钊追偿；四、中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行有权以苏（2017）无锡市不动产证明第0094101号项下的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款对上述第一、二项债权及本案诉讼费5152元优先受偿；五、驳回中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3044元，财产保全费2270元，合计5314元，由农行惠山支行负担162元，由张圣钊、张青广、杨玉会负担5152元（该款已由农行惠山支行预交，张圣钊、张青广、杨玉会于本判决生效之日起10日内将应负担部分直接支付给农行惠山支行，本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  张露二〇二一年二月二十三日书记员  王旦