大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0293民初871号 原告（反诉被告）：佟微，女，1985年8月7日出生，满族，延长中科（大连）能源科技有限公司工程师，住辽宁省大连。 委托诉讼代理人：朱道林，北京市京师（大连）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王丹，女，1985年10月1日出生，汉族，赞同科技股份有限公司高级测试工程师，住广东省深圳市。 委托诉讼代理人：张光宇，辽宁兴中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张馨元，辽宁兴中律师事务所实习律师。 原告佟微与被告王丹房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，王丹提出反诉，本院依法适用普通程序合并公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）佟微及其委托诉讼代理人朱道林，被告（反诉原告）王丹的委托诉讼代理人张光宇、张馨元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 佟微向本院提出诉讼请求：1.判令解除《大连市存量房屋买卖合同》及《随房交付物品协议》；2.判令王丹双倍返还定金100,000元；3.判令王丹支付原告律师费10,000元。事实和理由：2021年3月2日，佟微与王丹通过贝壳找房APP就大连高新技术产业园区环涛路XX号XX单元XX层XX号房屋买卖事宜，签署电子版房屋买卖合同和履约支付服务协议。原告于签约当日通过贝壳找房APP理房通资金监管支付定金50,000元。然后王丹作为卖方，找各种理由不继续办理房屋买卖的相关手续，特别是不签署首付款资金监管协议。房屋中介人员与王丹多次沟通无果，导致原告无法支付买房的首付款及办理买房的相关手续，给原告带来诸多麻烦，严重影响原告的购房需求。根据合同约定，王丹的行为已构成违约。佟微因此诉至法院。 王丹辩称，不同意佟微的全部诉讼请求。具体理由如下：2021年3月2日，王丹与佟微签订房屋买卖协议，约定佟微购买王丹位于大连市高新区环涛路XX号XX号房屋，并由中介公司大连九鑫安泰房地产经纪有限公司代为办理房屋买卖相关事宜。根据合同条款第八条1、2款约定，买卖双方在十五日内准备好相关手续，买方准备好首付款，卖方配合办理资金监管即可。如果卖方不积极配合，应按照合同条款第九条第（一）款承担违约责任，即迟延超过十个工作日卖方构成根本性违约，买方可以要求双倍返还定金。同时，根据合同第十一条约定，律师费由违约方承担。自2021年3月2日起至3月19日，买卖双方及中介机构一直在就过户手续、税费、王丹还款赎证、佟微贷款审批时间等问题进行沟通协商，并就房屋相关条款进行变更。最终买卖双方于3月18日和19日分别在资金监管协议签字，就案涉房款630,000元达成资金监管协议。但卖方签订资金监管协议后，买方拒绝进行下一步履行合同，包括100,000元资金监管和买方支付房屋首付款。王丹多次与中介机构、买方协商继续履行合同，但买方拒绝履行合同，至开庭之日仍未支付房屋首付款及办理资金监管且已经超过10个工作日，导致王丹至今都无法出售案涉房屋。佟微的行为已经构成根本违约。基于上述理由，王丹请求依法判决驳回原告的全部诉讼请求，案件受理费由佟微负担，并向本院提出反诉请求：1.判令双方解除《大连市存量房屋买卖合同》及《随房交付物品协议》；2.判令佟微向王丹支付的50,000元定金不予退还；3.判令佟微支付王丹律师费5,000元。 佟微辩称，不同意王丹的反诉请求。双方是3月2日通过贝壳网APP购买了大连市高新园区环涛路XX号XX单元XX层XX号87平方米的住宅房屋，总价是2,330,000元。按合同当时约定的是佟微支付定金50,000元，首付款680,000元。合同第10页加粗显示：买卖双方协商一致同意，因卖方还款赎证产生的费用由卖方承担5,000元，剩余的费用由居间方承担，买卖双方应配合居间方办理后续手续。3月2日和3月3日佟微分别向自己的建行尾号为5335的银行卡转了160,000元、200,000元、451,000元，准备给王丹支付首付，总共是811,000元。在3月4日晚上21时46分，中介通过贝壳网APP创建了首付款680,000元的资金监管协议，让佟微和王丹签署，佟微在3月4日晚上21时46分签了资金监管协议，但是王丹一直没有签。3月4日晚上21时56分的时候中介王艳春给佟微发语音，说对方不想卖这个房子了，就是佟微提交给法庭的那段录音。3月7日中介王艳春、赵立群把佟微拉到了“亿海贤府沟通群”，群里有王艳春、赵立群、王丹和佟微。3月7日下午15时37分王丹在群里说要看佟微的收入证明和佟微的流水证明，王丹的原话说如果佟微的所有资料都是真实的，双方就继续按合同办，如果不是就终止合同，定金原路返还。佟微在微信里把自己的收入证明及工资流水都发到了群里，王丹看了之后也没有和佟微继续履行合同。她说高新园区那么多房子，这个合同明显存在问题，客户可以在考再一下其他房子，咱们早发现问题早解决，也不耽误买方。3月7日晚上王丹说想和佟微解除合同，王丹认为合同中有关税费的内容违反法律的强制性规定，涉嫌逃税，签的合同无效。3月8日下午15时58分王丹再一次提出违反合同，想用佟微的首付款来给她垫资还房贷，因为她的房子还有1,200,000元的贷款没有还给银行，所以她的房产证抵押在银行了，她需要把贷款先还上，才能把房产证取出来办手续。中介告知双方的合同里签的是王丹自行付这些税费包括解押房产证，不能用佟微的首付款来还。她就说为什么不能用首付款来还。佟微告诉她如果用佟微的首付款来解押证件的话是有风险的，所以佟微没有同意。中间王丹和中介都在商量怎么还款赎证这些问题。中介也出了很多方案，包括让佟微提升首付，王丹依然没有同意。3月17日早上9时48分的时候中介又弄了合同补充和变更协议。3月17日9时48分王丹说麻烦加上中介公司了解到的税费有营业税5.3%（卖方），个税1%（卖方），契税（买方），其中卖方费用超出130,000元部分由中介公司承担，保证卖方税后到手2,200,000元，若过户当天发生其他需要卖方支付的费用需事先告知并协商。如费用金额巨大，无法协商，合同失效。随后中介过协议的时候因为营业税早已取消，中介就告诉她说那个税种叫增值税及附加，不叫营业税，中介又修改了终版的补充协议，首付款变成了630,000元加100,000元，让佟微当天解押100,000元给她交税用，这时候变成了730,000元了。最开始的合同是680,000元。中介改完了这个协议之后，王丹就一直没有在群里说话了，等到3月18日12时54分的时候王丹说她刚刚想了一下，咱们这个合同存在很多疑问和漏洞，另外买方已经迟于约定日期支付首付款了，属于违约了。因此王丹提议解除合同，定金请中介公司返还买方。到了3月19日12时10分佟微在律师事务所。佟微在微信群里通知王丹在事务所等到13时，佟微想让王丹13时之前给佟微答复，但是王丹后来都没有答复。直到3月19日下午14时36分，这时佟微已经和朱律师签完了代理合同，佟微也在微信里明确告知王丹等她到13时，但王丹也没有给佟微答复。在3月19日14时36分的时候王丹在网上把之前双方补充协议的资金监管协议630,000元的签了。王丹在整个过程中并没有诚心诚意来卖这个房子，耽误佟微很多时间和精力，佟微配合了这么长时间，王丹提出的不合理的要求佟微全都同意了，包括提升首付加钱，佟微也是有预算的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2021年3月2日，王丹（甲方）与佟微（乙方）在案外人大连九鑫安泰房地产经纪有限公司的居间下签订《大连市存量房屋买卖合同》及《随房交付物品协议》，约定：由乙方以总价2,330,000元的价格向甲方购买坐落于大连市高新园区环涛路XX号XX单元XX层XX号的房屋，建筑面积87.46平方米。乙方于协议签订当日将第一笔定金50,000元以理房通资金存管的方式支付给甲方。乙方将本款所述定金存入资金存管专用账户时，即视为乙方已经实际完成定金支付义务，发生定金效力。甲方无异议。甲方同意，存管在理房通的定金50,000元，在满足物业交割相关条件后，该笔定金将按照甲乙双方与理房通签署的协议之约定划转至甲方理房通支付账户，或退回至乙方原付款银行账户。甲乙双方另有约定的除外。乙方于本合同签订后15日内将首付款680,000元（不包含前期支付全部定金），以银行资金存管的方式支付甲方。乙方拟贷款金额为1,600,000元。因房屋交易所发生的税费由甲方承担增值税及附加、个人所得税，由乙方承担契税、产权证工本费。如在本合同履行过程中遇有税费增收的，增收的税费仍由合同约定的承担方承担。遇有新增税种的，须依据国家有关规定确定承担税费的合同当事人。甲、乙双方约定的税费由甲、乙方自行缴纳。双方同时约定，乙方应在签署本合同后15日内备齐过户及贷款相关文件并办理贷款审核等相关手续，甲方需配合乙方办理贷款审核，若因甲方不配合造成无法贷款，则甲方按照第九条（一）承担违约责任。甲方在签署本合同当日须将相关权属证明原件放于居间方处，并应在本合同签署后15日内备齐交易相关文件。乙方申请商业贷款或组合贷款时，甲方须在乙方商业贷款审批通过后10个工作日内办理还款赎证等后续相关手续，包括并不限于申报税费等，双方另有约定除外。甲、乙双方承诺上述手续办理过程中需要双方共同到场的，甲、乙双方均保证如期到场办理。甲方违约责任：甲方未按照本合同条款及各项附件等约定履行的，每逾期一个自然日需向乙方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行。甲方发生下列情形之一的，视为甲方根本违约。乙方有权以书面通知方式解除本合同。甲方应自本合同解除之日起十个工作日无息退还乙方已支付的房价款并承担违约责任。乙方有权要求甲方双倍返还乙方支付定金或向乙方支付总房价款的20%作为违约赔偿金。（1）甲方未按照本合同条款及各项附件等约定履行的，逾期超过十个工作日的；（2）甲方提供的该房屋所有权证、原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；（3）甲方签订本合同后，又将该房屋租赁给第三方的；（4）该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得该房屋所有权的；（5）甲方将房屋出售给案外人的。乙方违约责任：乙方未按照本合同条款及各项附件等约定履行的，每逾期一个自然日需向甲方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行。乙方发生下列情形之一的，视为乙方根本违约。甲方有权以书面通知方式解除本合同，乙方承担违约责任，甲方有权不予退还乙方已支付的定金，或有权要求乙方支付总房价款的20%作为违约赔偿金。（1）乙方未按照本合同条款及各项附件等约定履行的，逾期超过十个工作日的；（2）提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；（3）乙方拒绝购买房屋的。合同签署后，因甲、乙双方的原因导致本合同无法履行，致使居间方不能继续履行义务，居间方不承担责任，且居间方有权收取本合同约定的居间代理费用，违约方或过错方应承担本次交易的居间代理费。若本次交易的居间代理费由守约方缴纳，则守约方有权向违约方予以追缴。若甲、乙双方因本合同产生诉讼，则产生的律师费承担方式选择如下，律师费由违约方承担。其他约定：一、买卖双方协商一致同意：因卖方还款赎证产生的手续费用由卖方承担5,000元，剩余费用由居间方承担。买卖双方须及时配合居间方办理下一步手续，且提供相关证件。如因双方其中一方不配合导致延期产生的费用由违约方承担；二、卖方与居间方协商一致同意：因卖方过户产生的全部税费包括卖方的居间方服务费不超过130,000元，超过部分由居间方承担。买卖双方需配合居间方提供相关手续并签署相关文件。 王丹（甲方）、佟微（乙方）与案外人大连九鑫安泰房地产经纪有限公司（丙方）于2021年3月2日签订《居间服务合同》、《保障服务合同》。 王丹（甲方）、佟微（乙方）与案外人北京理房通支付科技有限公司（丙方）于2021年3月2日签订《履约支付服务协议》，约定乙方将50,000元定金存管在丙方处，存管期限最长不超过90个自然日。佟微于当日按约将定金50,000元存入指定监管账户。 佟微于2021年3月4日签署《房屋交易资金存管服务协议》，截至2021年3月19日12时，王丹仍未签署该协议。 合同签订后，自2021年3月7日起，佟微、王丹及中介工作人员王艳春通过微信群沟通案涉房屋还款赎证、税费承担及补充协议等问题，直至2021年3月19日。佟微于2021年3月18日在新的资金监管协议上签字，王丹认为合同存在很多疑问和漏洞，未签字，并提议解除合同，定金由中介公司返还佟微。后佟微表示咨询律师后要求解除合同、王丹双倍返还定金、赔偿律师费及诉讼费。王丹未同意。王丹于2021年3月19日在原资金监管协议上签字。王丹于2021年3月24日提出继续履行合同，但佟微未同意。 佟微为本案诉讼委托律师，支付律师费10,000元。王丹为本案诉讼委托律师，支付律师费5,000元。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。佟微起诉要求解除与王丹签订的《大连市存量房屋买卖合同》及《随房交付物品协议》，王丹亦提出了同样的反诉请求，故双方对解除《大连市存量房屋买卖合同》及《随房交付物品协议》达成一致意见，本院予以照准。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。现佟微主张王丹双倍返还定金合计100,000元及承担律师费10,000元，王丹主张不予返还定金50,000元，并要求佟微承担律师费5,000元。本院认为，应首先厘清双方合同解除的原因。本案中，王丹与佟微在签订《大连市存量房屋买卖合同》后，王丹未按照中介机构的安排及时签署首付款资金监管协议，导致佟微无法履行支付首付款的义务。后双方对资金监管重新协商后，王丹又提出要解除合同，但佟微在王丹出现上述行为未满合同约定的“逾期超过十个工作日的”条件下，坚持要求解除合同，且在王丹明确表示要求继续履行合同的情况下仍然要求解除合同。而依照双方的合同约定，王丹在当时并未达到根本违约的程度，佟微依约可主张逾期赔偿金，但合同应继续履行。而佟微坚持要求解除合同，故佟微与王丹均有违反合同的行为。《中华人民共和国民法典》第五百九十二条规定：“当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。”故佟微要求王丹双倍返还定金100,000元并承担律师费10,000元，本院仅支持返还定金50,000元。佟微主张超出部分，本院不予支持。王丹主张不予返还定金50,000元，并要求佟微承担律师费5,000元，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百九十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）佟微与被告（反诉原告）王丹于2021年3月2日签订的《大连市存量房屋买卖合同》及《随房交付物品协议》； 二、被告（反诉原告）王丹于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告（反诉被告）佟微支付的定金50,000元； 三、驳回原告（反诉被告）佟微的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）王丹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2,500元（佟微已预付），由王丹负担1,050元，于本判决生效之日起七日内向大连高新技术产业园区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。佟微负担1,450元,应予退回佟微1,050元。反诉费638元（王丹已预付，已减半收取），由王丹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。 审 判 长  张金霞 人民陪审员  刘忠广 人民陪审员  张付勇 二〇二一年六月十七日 书 记 员  孙 蕾 附相关法条： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百九十二条当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。