上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初6818号原告(反诉被告)：上海卤力拼餐饮管理有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：张凤玲，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张文静，上海乐邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘丽娟，上海乐邦律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海艾纳吉芭萨企业管理有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：范茹婷，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘金涛，上海全程律师事务所律师。原告上海卤力拼餐饮管理有限公司(以下简称卤力拼公司)诉被告上海艾纳吉芭萨企业管理有限公司(以下简称艾纳吉芭萨公司)暨反诉原告上海艾纳吉芭萨企业管理有限公司诉反诉被告上海卤力拼餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案转为普通独任程序，由审判员吴艳独任审判，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)卤力拼公司的法定代表人张凤玲及委托诉讼代理人张文静、潘丽娟，被告(反诉原告)艾纳吉芭萨公司的委托诉讼代理人刘金涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)卤力拼公司向本院提出本诉诉讼请求：1.请求法院判令卤力拼公司与艾纳吉芭萨公司签订的《铺位合作合同》无效；2.判令艾纳吉芭萨公司返还卤力拼公司履约保证金752,880元，装修期管理费68,839元，公共事业管理保证金77,550元，广告押金8000元，停车积分系统费用9600元；3.判令艾纳吉芭萨公司赔偿卤力拼公司装修损失760,000元；4.诉讼费由艾纳吉芭萨公司承担。事实与理由：卤力拼公司与艾纳吉芭萨公司于2019年8月23日签订了《铺位合作合同》，合同约定卤力拼公司承租艾纳吉芭萨公司位于上海市杨浦区翔殷路XXX号上海合生国际广场四楼L4-A1/A2/A10铺位经营餐饮，租期从2019年9月15日起至2022年9月14日止，艾纳吉芭萨公司提供并协助办理卤力拼公司经营所需的相关证照，维持正常经营之条件。因艾纳吉芭萨公司已经在涉案商铺注册了公司，卤力拼公司无法在涉案商铺地址注册自己的营业执照，后艾纳吉芭萨公司向卤力拼公司承诺，店铺开业前，艾纳吉芭萨公司在其他地点帮卤力拼公司注册营业执照，待店铺正式开业后，再将注册地址变更到涉案商铺。合同签约后，卤力拼公司经艾纳吉芭萨公司同意后对涉案房屋进行了装饰装修，并经合生汇物业、消防验收合格后于2019年10月18日正式营业。因卤力拼公司营业执照及食品许可证尚未变更注册，开业至今一直使用艾纳吉芭萨公司的证照。2019年12月，艾纳吉芭萨公司告知卤力拼公司收到了上海市杨浦区市场监督管理局(以下简称市监局)的整改要求，但艾纳吉芭萨公司并未提供市监局整改要求的书面文件。后经卤力拼公司主动向市监局了解到，艾纳吉芭萨公司的相关经营许可证不包括“火锅、自制饮品等”类餐饮的经营。卤力拼公司店铺经营存在违法经营的情况。卤力拼公司得知后，自2020年1月8日开始，卤力拼公司多次向艾纳吉芭萨公司发函要求尽快协助卤力拼公司办理营业执照注册地址变更手续，但艾纳吉芭萨公司置若罔闻，不予办理。2020年1月20日，卤力拼公司向艾纳吉芭萨公司发出解除《铺位合作合同》的通知，并要求艾纳吉芭萨公司开具出门证，并办理交房手续，但艾纳吉芭萨公司一直未予理会。卤力拼公司认为艾纳吉芭萨公司拒绝合同义务，导致卤力拼公司不能正常经营，故诉至法院，请求判如所请。被告(反诉原告)艾纳吉芭萨公司对本诉辩称，不同意诉请1，不认可合同无效。艾纳吉芭萨公司从案外人中先控股有限公司(以下简称中先公司)租赁了商铺，肯定有权出租，卤力拼公司与艾纳吉芭萨公司之间并不是租赁合同而是双方提供条件的合作合同，与有无产证没有关系。对于诉请2，卤力拼公司主张退还的费用均已收到，但因为卤力拼公司违约，所以履约保证金不予退回。装修管理费、公共事业保证金是艾纳吉芭萨公司收取后按照中先公司的要求转给中先公司。卤力拼公司曾委托艾纳吉芭萨公司做广告，只付了24,000元广告费，还未付清剩余款项，艾纳吉芭萨公司也提出反诉要求卤力拼公司支付。停车积分系统费用，分两次一共收取了10,000元，该费用也已经交给了中先公司，但卤力拼公司未退还价值3000元的设备。对于卤力拼公司诉请3，不同意卤力拼公司诉请，按照双方合同约定，装修是卤力拼公司负责，卤力拼公司在双方没有协商一致的情况下，擅自停止营业，合同也约定装修损失不予赔偿，所以该费用由卤力拼公司自己承担。诉请4由法院裁定。对于事实理由方面，卤力拼公司称于2020年1月20日解除合同的理由是没有帮卤力拼公司办营业执照，合同约定的证照是艾纳吉芭萨公司方提供，艾纳吉芭萨公司方也齐备了正常的营业执照，双方并未约定要将营业执照变更为卤力拼公司名下，艾纳吉芭萨公司也从未同意过，双方是合作关系，不是租赁关系，所以依据该事实于2020年1月20日解除合同是不成立的。从卤力拼公司的证据材料中也可以看出，2020年1、2、3月份，卤力拼公司都向艾纳吉芭萨公司发函要求继续履行，说明2020年1月20日之后双方的合作关系并没有解除，实际在履行，但是因为卤力拼公司违约未交费，因此艾纳吉芭萨公司提出按照合同约定解除合同，故艾纳吉芭萨公司提出反诉，要求1.请求判令自2020年4月1日起解除卤力拼公司与艾纳吉芭萨公司签订的《铺位合作合同》；2.判令卤力拼公司支付拖欠的费用499,538.51元(包括2020年2月1日至2020年3月31日的保底提成费用366,717.60元及管理费98,643.60元、2019年12月1日至2020年4月8日的电费32,953.66元及水费1223.65元)；3.判令卤力拼公司赔偿预期利润损失208,000.26元(自2020年1月15日计算至2020年4月1日共78天，80,000元/30天*78天=208,000.26元)；4.判令卤力拼公司支付场地占用费暂计算至2020年7月3日为258,000元(按每日3000元的标准计算)，并实际支付至恢复原状交回场地止；5.判令卤力拼公司支付广告拖欠费220,000元；6.诉讼费由卤力拼公司承担。事实与理由：卤力拼公司于2020年4月8日将物品撤离涉案商铺，为不影响其它商铺经营，随后艾纳吉芭萨公司用围板将涉案商铺档住。涉案商铺于2020年7月出租给新商户。原告(反诉被告)卤力拼公司对反诉辩称，对诉请1，艾纳吉芭萨公司未提供建设工程规划许可证，如果艾纳吉芭萨公司不能提供，卤力拼公司认为合同无效，如果艾纳吉芭萨公司可以提供，解除的时间为2020年1月20日即卤力拼公司提出撤场之日。对诉请2，不予认可，卤力拼公司租金支付至2020年1月29日，因为疫情爆发，艾纳吉芭萨公司将商场关闭，卤力拼公司无法营业，艾纳吉芭萨公司没有给卤力拼公司提供相应的营业场所，不应向卤力拼公司主张相应的租金，不认可该费用。对诉请3，并非卤力拼公司要停业，是因为国家疫情管控要求不允许营业，艾纳吉芭萨公司将涉案商铺闭场，向卤力拼公司主张逾期利润损失没有依据。对诉请4，卤力拼公司已经将涉案场地交付给艾纳吉芭萨公司，至于未能恢复原状是因为艾纳吉芭萨公司将商铺交付给卤力拼公司时还保留着上一家承租人的装修原貌，要求卤力拼公司予以恢复，请艾纳吉芭萨公司提供场地原有样貌。对诉请5，没有依据，不予支付。对诉请6请求法院依法裁判。经审理查明，2019年8月23日，艾纳吉芭萨公司(甲方)与卤力拼公司(乙方)签订《铺位合作合同》，主要约定如下条款：1、甲方提供合作经营场地铺位使用权，该场地位于上海市杨浦区翔殷路XXX号上海合生国际广场四楼L4-A1/A2/A10(以下简称铺位)，铺位建筑面积517平方米，乙方提供铺位所经营之品牌及商标，并保证该品牌及商标属于乙方自有或享有许可使用权，乙方违反保证和承诺，甲方有权解除合同。2、乙方承诺该铺位仅限于经营餐饮之用途，乙方须以卤力拼之商业名称经营前述业务，未经书面申请并取得甲方的书面同意，乙方不得单方改变或扩大经营范围。3、本合同期限为3年，合同期限起算日为2019年9月15日，自2019年9月15日至2022年9月14日止，甲方同意给予乙方自该铺位起算日起45天的免租装修期，即2019年9月15日起至2019年10月29日，交付日为2019年9月15日，乙方承诺不晚于2019年10月30日开业，由于乙方原因导致甲方指定开业时间延后，乙方应当承担由此产生的赔偿责任。4、保证金：签订合同当日或之前，乙方须向甲方的指定账户一次性支付752,880元作为履约保证金，履约保证金不计利息。保底提成费用：按建筑面积计算，第一个年度，乙方须每个自然月向甲方支付172,980元作为甲方每月应得的保底提成费用；第二个年度，乙方须每个自然月向甲方支付188,705元作为甲方每月应得的保底提成费用；第三个年度，乙方须每个自然月向甲方支付204,430元作为甲方每月应得的保底提成费用。乙方应按本合同约定的保底提成费用标准向甲方预付该铺位的保底提成费用(但该预付保底提成费用并不代表每个月的实际结算)，乙方应于签订本合同当日或之前，向甲方付清2019年10月30日至2020年1月29日的保底提成费用及物业管理费，共计658,530元，其后乙方应于每季度最后一个工作日前向甲方付清下一季度的保底提成费用及管理费，乙方应于每月底前向甲方付清上月的提成费用超出保底提成费用的部分。提成费用：在合同期内，乙方须向甲方支付每个自然月总税前营业额之相应扣点作为甲方每月应得的提成费用，甲方实际应得的提成费用以保底提成费用或当月总税前营业额的相应扣点的高者计。管理费：在合同期内，乙方须按月向甲方支付46,530元作为管理费，装修期间乙方仍须支付管理费。甲方或甲方指定管理单位有权因运作成本上升而调整管理费及其他杂费以维持该广场之管理质量，但以不违反政府有关规定为限度。审图费：在合同期内，乙方须向甲方一次性支付3000元作为开业前装修设计审图费，由甲方或甲方指定管理单位进行审图并提供审图意见。装修押金：在合同期内，乙方于进场装修前须向甲方支付219,510元作为装修押金。乙方装修完毕并经甲方书面验收合格后一个月内无息退还，如逾期未按甲方的要求完成装修，押金不予退还。其他费用：铺位经营所产生的水、电、燃气费，乙方应按照甲方或管理公司制定的费用标准及要求予以支付。本合同约定的保底提成费用、管理费、水电燃气费等所有款项均为不含税金额。5、装修装饰及其费用、责任的承担：铺位的装修装饰由乙方提供并负责，但该装修装饰应符合业主方的相关要求且乙方应根据甲方批准的装修装饰方案聘请具有合法资质的装修装饰公司进行施工，乙方承担所有与装修装饰相关的费用和责任。甲方对乙方所提供设图纸的审批和同意不视为甲方对乙方之装修装饰工程承担任何责任。乙方应在进入该铺位装修20个工作日前向甲方递交装修所需的各类图纸、机电设施配置说明以及施工说明报甲方审核，未经甲方书面许可乙方不得擅自进行装修，否则甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失，在装修完成前乙方应报甲方进行工程验收，经验收合格后方可开业，未经验收合格的，乙方应在甲方通知的期限内整改完毕。6、管理模式：本合同的收银方式为独立收银、甲方开发三方接口，营业铺位实行全年营业制，乙方必须遵守甲方规定的营业时间，不得无故停业、休业；乙方逾期支付保底提成费用、管理费、水电费等本合同约定的所有乙方应付款项的，每逾期一日，则乙方应按其应付而未付之款项的3‰向甲方支付违约金。7、甲方权利、义务及责任：甲方提供并协助办理乙方经营所需的相关证照，维持正常经营之条件，乙方应按照实际产生的费用向甲方支付相关费用。履约保证金的退还：如在合同期内乙方按照合同条款履约、未违反本合同及本市集的各项管理制度中的任何一条的，则甲方应自合同期限届满后1个月内将履约保证金无息退还给乙方。乙方权利、义务及责任：乙方确认知晓并同意甲方以能量市集的名义统一对外经营该能量市集，本合同项下的铺位系市集的一部分。合同期内，如乙方有任何违约行为，甲方有权对乙方采取停电、停水措施，由此产生的损失由乙方自行承担。8、合同变更、解除及终止：甲乙双方对本合同的任何全部或部分修改、更正或放弃，都必须书面确认。乙方必须守法经营，如乙方有严重违规违法行为，甲方有权解除合同、立即收回乙方经营场地，乙方不得要求装修补偿；同时甲方仍有权向乙方索赔相关损失。10、铺位的返还：不论由于合同期满或是由于甲方行使解除权或是由于其他原因导致合同解除/终止，而使乙方须向甲方返还铺位的，乙方不得以任何理由要求甲方收购或对乙方可拆除并搬走自置的分割、装修和设施进行补偿。如该铺位内有乙方遗留下任何装饰、家具、装备、物价、物料、设备或其他物品，视为乙方放弃前述物品，甲方有权以任何方式予以处置，乙方不得提出异议且应承担甲方由此所产生的相关费用。在返还铺位时，属于乙方的可移动物品，由乙方自行处理，乙方应按甲方要求将该铺位恢复原状，由此发生的费用由乙方承担，乙方逾期未折除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用，该费用可直接从保证金中扣除；经甲方同意保留房屋现状的，乙方添置的不能移动的物品归甲方所有，甲方对此不予以任何补偿和赔偿。如果乙方延迟返还铺位或经甲方要求拒不返还铺位的，应按3000元/天向甲方赔偿占用期间的占用费，同时甲方还有权向乙方索赔任何由此产生的损失和费用。2019年12月20日，市监局五角场市场监督管理所发出谈话通知，要求卤力拼公司于2019年12月23日上午9时，因日常检查、领公示牌事宜，到五角场市场监督管理所接受谈话询问。2020年1月3日，卤力拼公司向艾纳吉芭萨公司发送《回复函》，函内表示“贵司于2020年1月3日发的关于贵司相关事宜待整改的通知函已收悉，就贵司函件中提及的相关问题我司明确回复如下：1、贵司函件中提及的上海市杨浦区市场监督管理局的整改要求，我司至今未收到上海市市场监督管理局下发或贵司转发的书面整改文件，贵司上述通知函也未附相关政府部门要求整改的文件……”。2020年1月16日，卤力拼公司向艾纳吉芭萨公司发送《申请函》，称“我司合生汇卤力拼店铺经营因严重亏损，导致店铺经营发生困难，且不能保证维持正常经营，如继续存在会使股东利益受到重大损失，因此，为保证股东利益，我司于2020年1月16日正式向贵司提出申请，我司合生汇卤力拼店铺即日起将歇业、休整，相关后续事宜将派专人与贵司友好接洽、商谈。”2020年1月20日，卤力拼公司向艾纳吉芭萨公司发送了《退场函》，称“我司与贵司于2019年8月23日签订的《店铺合作协议》，由于该合同存在违法性，在2019年12月20日杨浦区市场监督局检查时关闭了我司甜品区经营，期间我司曾多次要求办理独立经营的相关证照，贵司都未予以答复；诸多事项的发生从而导致我司在贵司合生汇卤力拼店铺经营严重困难；因此，本着和平友好的态度，我司自本函件发出之日起正式、合理的向贵司提出退场，希贵司尽快派专人与我司负责人接洽、协商退场相关后续事宜，并要求于2020年1月22日前达成协商，其事项大致如下：1、退场相关手续办理及退场流程。2、店铺保证金、公共事业保证金及其它相关费用退还。3、设备、设施拆除，店铺用品搬迁等。2020年1月21日，卤力拼公司向艾纳吉芭萨公司发送了《回复函》，称“我司已于2020年1月16日、2020年1月20日分别向贵司送达了歇业、休整申请函和退场函；现再次向贵司提出要求我司于2020年1月31日前撤出退场，其店铺租金核算应截止自我司2020年1月20日发出的退场函之日起，与此，我司同意贵司提议双方解除合作的相关事宜待2020年春节后商榷。”2020年1月22日，艾纳吉芭萨公司向卤力拼公司发送《告知函》，称“合同约定铺位实行全年营业制，贵司于2020年1月15日起至今未经我司允许擅自停业，我司多次要求贵司恢复正常营业，请贵司收函后立即恢复正常营业状态。”卤力拼公司于2020年2月25日向艾纳吉芭萨公司发送了《减免租金申请书》，2020年2月26日发送了《减免店铺费用申请》，表示新冠肺炎疫情系不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，故申请减免合同项下的月租金及其他费用(即2020年2月20日艾纳吉芭萨公司发出的缴款通知书涉及款项)。2020年2月16日，卤力拼公司向艾纳吉芭萨公司发送《商洽函》，称“我司与贵司于2019年8月23日签订的《店铺合作协议》，现我司再次正式向贵司提出洽商解除该合同，原因如下：1、由于该合同存在违法性，在2019年12月20日杨浦区市场监督局检查时关闭了我司甜品区经营，合同期间我司曾多次要求办理独立经营的相关证照，至今仍未办理，前述等事项的发生，由此影响了我司在贵司合生汇卤力拼店铺的正常经营。2、2020年新春伊始，新冠的出现及蔓延，导致我店至今仍处于闭店状态，由于我司在贵司合生汇的卤力拼店铺不能避免此次疫情且不能克服的客观情况下，我司在贵司的合生汇店铺已不能存续并继续履行该合同，因此提请贵司与我司解除该合同。”2020年2月21日，卤力拼公司发出《合同变更商洽函》，称“我司与贵司于2019年8月23日签订的《店铺合作协议》不属店铺租赁合同，违背了我司与贵司签订合同的初衷，如我司继续履行该合同，我司要求在此变更该合同为租赁合同，以便我司办理独立经营证照，并合法独立经营。”2020年3月7日，卤力拼公司向艾纳吉芭萨公司发送《申请函》，称“我司与贵司于2019年8月23日签订了《铺位合作合同》，在洽谈中贵司表示我司店铺开业前帮我司办理完毕店铺经营所涉及的相关经营执照，并明确表示我司店铺开业后协助我司办理独立经营店铺的相关证照，现我司已开业经营2月有余，在此期间我司曾多次口头及发函至贵司，要求贵司尽快授权我司办理相关独立经营证照，至今贵司仍未答复。在此，我司再次向贵司申请办理我司在合生汇能量市集市卤力拼店铺自主经营的相关证照，望贵司于2020年3月8日前予以答复，并授权协助办理。另，我司有一批食品底料物料须运回总部更换，由于该物料涉及质保期，请贵司自该函件发出之日起的三日内协助我司办理完该批物料的出门条，以保证该食品物料正常使用，避免造成更大的经济损失，否则，若因此带来的相关经济损失由贵司全部承担。”2020年3月，艾纳吉芭萨公司向卤力拼公司发送三封《催款告知函》，表示“截止2020年3月5日，具体欠费情况为：保底提成费用550,076.40元、管理费147,965.40元、水费900.74元、电费31,525.60元，合计人民币730,468.14元未予支付，贵司应当于本函寄发之日起4天内即2020年3月8日前向我司支付拖欠的相关费用及其他应缴费用计730,468.14元，最晚不得迟于2020年3月6日立即恢复正常营业状态。”2020年4月1日，艾纳吉芭萨公司向卤力拼公司发送《解约函》，表示“贵司应当按照规定的时间于每月如期全面结清有关费用，然而，在逾期未付并经我司多次催收后，贵司仍拒绝支付上述款项，同时贵司于2020年1月15日起至今未经我司允许擅自停业，贵司的行为已构成了严重违约，故函告如下：1、贵司与我司签订的《铺位合作合同》于2020年4月1日正式解除；2、贵司于2020年4月8日内将合作场地恢复原状后交还我司，办理手续，若逾期不交则须按合同约定的保底提成费用计收场地占用费；3、贵司缴纳的保证金、公共事业保证金、审图费等一切费用，我司将不予退还；4、请贵司立即支付所欠费用730,812.80元。”艾纳吉芭萨公司提交了上海艾纳吉芭萨企业管理有限公司第十分公司的《营业执照》及《食品经营许可证》，营业场所位于上海市杨浦区翔殷路XXX号地上四层14、15、16号A10，《营业执照》显示公司成立日期为2018年10月18日；《食品经营许可证》的经营项目为热食类食品制售，发证日期为2018年10月26日。因卤力拼公司经营范围包括甜品区，《食品经营许可证》中未包含甜品经营范围，故艾纳吉芭萨公司另行进行申请，于2020年1月9日取得新的《食品经营许可证》，经营项目为热食类食品制售，自制饮品制售。中先公司(甲方)与艾纳吉芭萨公司的法定代表人范茹婷(乙方)签订了《租赁合同》，约定甲方出租给乙方的房屋座落在上海市杨浦区翔殷路XXX号上海合生国际广场地上四层14.15.16号房屋，租期自2018年5月15日至2026年5月14日；未征得甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租、分租或放弃租赁该房屋或其中任何部分，不得以分租、借用、共用、联营或将业务承包他人等其他任何方式导致任何非本合同当事人在合同期内取得使用或占用该房屋或其中任何部分，不得将本合同项下的权利和义务转让给他人，也不得将该房屋与他人承租的房屋进行交换，否则视为乙方转租，届时甲方有权解除本合同。卤力拼公司提交了与案外人上海蓝屏装饰设计有限公司签订的《合生汇卤力拼店铺装修施工合同》，约定由上海蓝屏装饰设计有限公司对杨浦区合生汇4楼卤力拼卤味火锅店进行装修，合同总价款为760,000元。艾纳吉芭萨公司提交了缴款通知书，2019年12月电费为21,177.62元、水费为900.74元，2020年1月电费为10,347.98元，2020年2月电费为344.66元，2020年3月电费为1083.40元，2020年1月至4月水费为322.91元。另查明，艾纳吉芭萨公司确认已收到卤力拼公司支付的履约保证金752,880元、装修管理费68,839元、公共事业保证金77,550元、广告押金8000元、停车积分系统费用10,000元，广告费的免费额度为220,000元。艾纳吉芭萨公司与卤力拼公司均确认卤力拼公司已于2020年4月8日将物品撤离涉案商铺。随后，艾纳吉芭萨公司将涉案商铺用围板围起，2020年7月已由新商户承租。本院认为，《铺位合作合同》系卤力拼公司与艾纳吉芭萨公司签订，卤力拼公司认为涉案商铺无建设工程许可证故合同无效，对此卤力拼公司未举证证明，本院不予采信；卤力拼公司又认为中先公司未同意艾纳吉芭萨公司转租涉案商铺故合同无效，本院认为，根据法律规定，承租人未经出租人同意转租，出租人可主张解除合同，而目前并无证据显示中先公司已解除与艾纳吉芭萨公司的租赁合同，即使中先公司解除与艾纳吉芭萨公司的租赁合同，也不必然导致卤力拼公司与艾纳吉芭萨公司之间签订的《铺位合作合同》无效，故本院对卤力拼公司的观点不予采纳。《铺位合作合同》系卤力拼公司与艾纳吉芭萨公司之间的真实意思表示，未违反法律规定，本院依法确认其效力。艾纳吉芭萨公司认为《铺位合作合同》系合作合同而非租赁合同。本院认为，根据《铺位合作合同》的条款，艾纳吉芭萨公司在租赁期间将其承租的房屋的部分出租给卤力拼公司，卤力拼公司每月应向艾纳吉芭萨公司支付保底提成费用，而艾纳吉芭萨公司不参与经营且不承担亏损，故《铺位合作合同》实为租赁合同。因卤力拼公司拖欠费用未缴，艾纳吉芭萨公司于2020年4月1日向卤力拼公司发出解除合同的通知，故《铺位合作合同》已于2020年4月1日解除。对于合同解除原因，卤力拼公司称系因艾纳吉芭萨公司未按约将营业执照等证照转至卤力拼公司名下致市监局要求卤力拼公司停业造成，而艾纳吉芭萨公司辩称系因卤力拼公司经营不善擅自退场且未按约付款所致。对此，本院认为，《铺位合作合同》中仅约定艾纳吉芭萨公司提供并协助办理卤力拼公司经营所需的相关证照，并未约定艾纳吉芭萨公司将经营证照转至卤力拼公司名下，卤力拼公司也未能提供市监局要求卤力拼公司停业的证据，故本院对卤力拼公司的观点不予采信。卤力拼公司曾在双方往来函件中自称经营困难，并最终擅自停业且未按约支付费用，故《铺位合作合同》的解除是卤力拼公司的违约行为造成。《铺位合作合同》于2020年4月1日解除，卤力拼公司的保底提成费及管理费仅付至2020年1月底，对于艾纳吉芭萨公司主张的2020年2月及3月的保底提成费，本院认为当时正处于全国受新冠肺炎疫情影响较为严重的时期，卤力拼公司也未实际经营，故从公平原则出发，本院酌情将保底提成费调整为200,000元。卤力拼公司还应支付管理费93,060元及水电费34,177.31元。合同解除后，卤力拼公司于2020年4月8日将物品撤出，此后艾纳吉芭萨公司用围档将涉案商铺围住，故自2020年4月8日起涉案商铺即在艾纳吉芭萨公司的控制下，故本院按约以每日3000元的标准计算至2020年4月8日的房屋占用费为24,000元。合同解除后，艾纳吉芭萨公司应退还卤力拼公司装修管理费68,839元、公共事业保证金77,550元、广告押金8000元。对于履约保证金，虽合同解除系因卤力拼公司的违约行为所致，但在卤力拼公司经营过程中，因艾纳吉芭萨公司提供的《食品经营许可证》范围不包含甜品，导致卤力拼公司的甜品区关停，虽然艾纳吉芭萨公司立即重新申请了新的《食品经营许可证》，但仍给卤力拼公司带来了损失，且履约保证金金额较高，故本院酌情调整为艾纳吉芭萨公司应退还履约保证金200,000元。对于停车积分系统费用9600元，艾纳吉芭萨公司自认已收到10,000元，双方均确认其中包含设备款3000元，但卤力拼公司未能证明已向艾纳吉芭萨公司退还停车积分设备，故该设备对应的3000元不予退还，退还剩余7000元。因卤力拼公司构成违约，装修损失应自行承担，故本院对卤力拼公司主张赔偿装修损失的诉请不予支持。艾纳吉芭萨公司主张的预期利润，因卤力拼公司自2020年1月下旬即不再营业，故该款亦无依据，本院不予支持。对于艾纳吉芭萨公司主张的广告费，因艾纳吉芭萨公司曾明确表示220,000元的广告系免费赠送，故现再行主张有悖诚信原则，本院不予认可。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)上海卤力拼餐饮管理有限公司与被告(反诉原告)上海艾纳吉芭萨企业管理有限公司于2019年8月23日签订的《铺位合作合同》于2020年4月1日解除；二、被告(反诉原告)上海艾纳吉芭萨企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告(反诉被告)上海卤力拼餐饮管理有限公司履约保证金200,000元、装修管理费68,839元、公共事业保证金77,550元、广告押金8000元、停车积分系统7000元；三、原告(反诉被告)上海卤力拼餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海艾纳吉芭萨企业管理有限公司保底提成费200,000元、管理费93,060元、水电费34,177.31元、房屋占有使用费24,000元；四、对原告(反诉被告)上海卤力拼餐饮管理有限公司的其余本诉诉请不予支持；五、对被告(反诉原告)上海艾纳吉芭萨企业管理有限公司的其余反诉诉请不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费19,892元，财产保全费5000元，共计24,892元，由原告(反诉被告)上海卤力拼餐饮管理有限公司负担10,844元、被告(反诉原告)上海艾纳吉芭萨企业管理有限公司负担9048元；反诉受理费15,470元，减半收取为7735元，由原告(反诉被告)上海卤力拼餐饮管理有限公司负担3284元、被告(反诉原告)上海艾纳吉芭萨企业管理有限公司负担4451元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 吴     艳二〇二一年二月八日书记员 俞渊清、沈世杰附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。