贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初5524号原告李琳，男，汉族，1978年8月19日生，住贵阳市云岩区。被告陈亮，男，汉族，1992年10月31日生，住贵阳市南明区。原告李琳与被告陈亮房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员章放忠适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李琳到庭参加了诉讼，被告陈亮经本院传票传唤，逾期无故未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。因需等待另案的审理结果为依据，本案中止诉讼，中止事由消除后，本案恢复了审理。本案现已审理终结。原告李琳向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告170000元购房款；2、判令被告赔偿原告违约金24000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告系存量房买卖合同关系。原告于2018年9月10日与被告签署《存量房买卖合同》，原告购买被告贵阳市乌当区大坡路33号恒大雅苑X号楼X单元X层X号商品房一套，购房总价77万元，购房款分两次支付给被告，合同签署之日办理了公证，《房屋买卖合同》中对原、被告之间的权力义务进行了约定。原告于2020年9月10日将首付款人民币37万元付于被告指定账户，原告依据合同中的约定履行了自己作为买受人应尽的付款义务。被告在收到款项后未按照合同约定履行过户义务，经后期了解发现由于被告与房开商有债权债务问题（已退还20万元），被告无法办理上述房产的不动产权证，经多次与被告协商退回房款，被告均以各种理由推脱，故诉至法院。被告陈亮未答辩。经审理查明：2018年9月10日，甲方陈亮与乙方李琳签订《存量房买卖合同》，约定：“甲方将其房屋出售给乙方，房屋坐落：贵阳市乌当区大坡路33号恒大雅苑X号楼X单元X层X号。房屋总价款为柒拾柒万元（甲方净收）。建筑面积123.67平方米。预售合同登记号：Y15070889。房款支付方式：因该房屋未办理产权证，乙方一次性购买此房，在甲方将该房产权证办下之时，乙方将房屋款人民币肆拾贰万元整打入银行账户，用于办理甲方的银行按揭贷款，并提前还款，在甲乙双方签订合同当日，乙方支付给甲方叁拾伍万元整房款，且房款已全部付清，甲方将房屋交付给乙方。……第八条违约责任：在约定的过户时限内，甲乙双方必须根据要求提供符合办理过户程序所需的一切手续，除不可抗力因素外双方不得延误。若乙方违约，则定金自动作为甲方的赔偿；若甲方违约，则必须返还乙方双倍定金。……备注：本合同签订即生效，若甲方违约，则甲方按房价的20%支付给乙方违约金。同日，双方在贵阳市立诚公证处办理了公证，由陈亮委托李琳为代理人，办理如下事项：一、在上述房产取得物权凭证，达到可以出售的条件时，受托人可以代理委托人签订房产买卖合同、商定房价、办理房屋过户手续的所有手续。二、代为办理上述房产出售后不动产登记证书、土地使用权变更登记的所有手续；代为查询、调取该房产相关的档案资料，代为办理上述房产的审税核税手续并代收相关税务凭证。……同日，陈亮向李琳出具《收条》，载明：“今收到李琳人民币三十七万元正购乌当区大坡路33号恒大雅苑X号楼X单元X层X号住房一套，其中直接转陈亮银行卡（6217XXXX7880贵阳银行）陆万元正，另支付贵阳九地房地产开发有限公司剩余首付、违约金、代垫银行按揭共计叁拾壹万元正，所剩银行按揭由李琳代还（立诚公证处出具双方认同的公证书）。庭审中，原告李琳向本院提交了房开于2018年9月22日出具的按揭断供款收据一张金额为56293.96元，违约金收据一张金额为58186元，金碧物业有限公司贵阳分公司出具的借据六张，共计金额为173168元，并表示此六笔款项系陈亮借的首期款，其连同按揭断供款和违约金于2018年9月22日代陈亮支付，后房开和金碧物业有限公司贵阳分公司分别将房屋的首付款收据和借据原件交给原告，并提交2018年9月22日的POSE机的刷卡记录。另外，原告还表示，被告只支付了房屋的首付款借款中的第一期19241元及房屋维修基金12912元，此后，其将该二笔款项也已支付被告陈亮，故在被告向其出具的收据中载明原告代被告支付给九地房开31万元。审理中，经本院询问，原告表示本案其只要求被告退还17万元，剩余的20万元其另行向被告和房开协商解决，关于诉请的违约金是被告应付的利息。另查明：因本案诉争房屋，贵阳九地房地产开发有限公司以被告陈亮未按期偿还贷款，导致其承担了保证责任为由将陈亮诉至贵阳市乌当区人民法院，要求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》，该院作出(2019）黔0112民初字第3198号民事判决，陈亮不服，向贵阳市中级人民法院提起上诉，贵阳市中级人民法院作出（2020）黔01民终5358号民事裁定，将本案发回乌当区人民法院重审，该院作出（2020）黔0112民初4560号民事调解书，调解的主要内容为：陈亮于2021年4月20日前一次性支付贵阳九地房地产开发有限公司按揭代偿款及违约金后，双方继续履行合同；如果陈亮未在2021年4月20日前一次性付清代偿款及违约金，则解除双方于2015年8月10日签订的《商品房买卖合同》。本案在审理中，经向贵阳九地房地产开发有限公司了解，陈亮未在2021年4月20日前向公司支付代偿款及违约金，贵阳九地房地产开发有限公司已于2021年5月19日申请法院强制执行。上述事实，有原告的当庭陈述，以及原告提交的《存量房买卖合同》、《收据》、《借款借据》、《公证书》、《民事判决书》、《民事调解书》等证据附卷佐证，对本案事实足以确认。本院认为：民事活动应当遵循诚实信用原则。本案中原被告于2018年9月10日签订的《存量房买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。因贵阳市乌当区人民法院就贵阳九地房地产开发有限公司诉被告陈亮商品房销售合同纠纷作出调解后，被告陈亮未履行调解协议，导致原告与被告签订《存量房买卖合同》的购房目的已无法实现，双方合同应予解除，合同解除后，被告应退还原告已支付的购房款并赔偿损失，关于购房款，根据被告向原告出具的收条，其认可收到被告的购房款37万元，现原告自愿主张要求被告退还17万元，本院从其自愿。关于损失，原告自愿主张按银行利息计算违约金，虽然双方合同约定的是若被告违约，则按房价的20%支付违约金，但根据原告的收条记载，双方在签订合同后的按揭贷款由原告负责，在本案中原告并未提交在合同签订后其支付按揭贷款的证据，亦说明合同未能履行也有原告的部分原因，故根据公平原则，同时考虑原告付款至今已二年多，其主张的违约金即使按本院处理的本金17万元计算，未明显过高，故本院予以支持。综上，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”，《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日施行）第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、被告陈亮于本判决生效之日起十日内退还原告李琳购房款170000元；二、被告陈亮于本判决生效之日起十日内支付原告李琳违约金24000元。案件受理费2090元（已减半收取，原告已预交），保全费1490元，共计3580元，由被告承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  章放忠二〇二一年五月二十五日书记员  乔维姗