河北省兴隆县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0822民初1015号 原告：中国银行股份有限公司兴隆支行，住所地河北省承德市兴隆县兴隆镇西关村西大街路北，统一社会信用代码：91130822109141763Y。 负责人：李国民，该行行长。 委托诉讼代理人：孙志欣，河北山庄律师事务所律师，执业证号：11308200811701326。 被告：高远，男，1992年2月4日出生，汉族，居民，住河北省承德市兴隆县。 被告：承德兴碧泰房地产开发有限公司，住所地河北省承德市兴隆县兴隆镇迎宾路浅山住宅小区5号楼105号商铺，统一社会信用代码：91130822MA086BFY0M。 法定代表人：姚笛，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙康，男，1986年10月15日出生，汉族，该公司员工，住河北省石家庄市新华区。 原告中国银行股份有限公司兴隆支行与被告高远、承德兴碧泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司兴隆支行的委托诉讼代理人孙志欣、被告高远、被告承德兴碧泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孙康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司兴隆支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告高远、承德兴碧泰房地产开发有限公司连带偿还借款本金757009.47元、利息4795.86元、罚息35.61元及利息（利息计算方式为：自2021年5月16日起以761840.94元为基数按年息8.085%计算至借款清偿完毕之日止）；2.被告高远、承德兴碧泰房地产开发有限公司连带向原告中国银行股份有限公司兴隆支行支付律师费人民币5000.00元；3.诉讼费用由被告高远、承德兴碧泰房地产开发有限公司负担。事实和理由：2018年4月23日，高远因购买承德兴碧泰房地产开发有限公司开发的位于兴隆县，向中国银行股份有限公司兴隆支行申请“个人住房借款”，金额为790000.00元，期限为30年。原、被告三方于2018年5月22日签订“中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同”（编号：2018年兴房贷字第0067号），对借款数额、借款期限、利息、罚息等内容作了详细约定。承德兴碧泰房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。高远正常还款至2020年9月，后未还款。经原告多次催要未果。为维护其合法权益，请支持其诉讼请求。 高远辩称，中国银行股份有限公司兴隆支行所诉贷款事实属实。因疫情工作变化，欠款较多，造成贷款逾期未还。从2020年9月起，其断断续续还款，而非一直未还款。从保证人账户扣划的款，由银行退回，由其来偿还贷款。其已找到了新的工作，以后还款问题不大。希望银行考虑其个人情况，给予一定的宽限期，好让其能够有时间来还款。 承德兴碧泰房地产开发有限公司辩称，截至2021年3月30日，因高远未按期偿还贷款，由该公司代为偿还27,199.50元。中国银行股份有限公司兴隆支行应证明高远欠款的具体数额以及利息的计算依据，否则应承担不利后果。涉案房屋已办理了抵押权预告登记，中国银行股份有限公司兴隆支行对房屋享有优先受偿权，该公司无需承担连带保证责任，请依法驳回原告对该公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：高远、中国银行股份有限公司兴隆支行、承德兴碧泰房地产开发有限公司三方于2018年5月22日签订“中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同”（编号：2018年兴房贷字第0067号），高远因购买承德兴碧泰房地产开发有限公司开发的位于兴隆县，向中国银行股份有限公司兴隆支行借款790000.00元，期限为360个月，还款方式为月均等额本息还款。签署合同时为以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为参考利率上浮10%，后调整为以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为参考利率，目前利率为5.39%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，目前罚息利率为8.085%。高远用所购买的房屋作为借款的抵押担保，并于2019年6月9日办理了抵押预告登记。承德兴碧泰房地产开发有限公司对高远的借款承担连带保证责任，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。同日，此笔贷款全额汇入承德兴碧泰房地产开发有限公司账户。合同约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求保证人承担保证责任。高远于2020年9月后未正常还款，中国银行股份有限公司兴隆支行于2021年3月30日从承德兴碧泰房地产开发有限公司的保证金账户扣划27199.50元，用于偿还高远的贷款。截至2021年5月15日，高远尚欠借款本金757009.47元、利息4795.86元、罚息35.61元。 本院认为，高远向中国银行股份有限公司兴隆支行借款，其应按合同约定履行还款义务。高远未按合同约定归还贷款本息，中国银行股份有限公司兴隆支行有权宣布高远尚未归还的贷款本息提前到期。中国银行股份有限公司兴隆支行要求高远偿还其尚未归还的贷款本息符合合同约定，应予支持。承德兴碧泰房地产开发有限公司作为保证人，应对高远的借款本息承担连带保证责任。中国银行股份有限公司兴隆支行要求高远、承德兴碧泰房地产开发有限公司连带向其支付律师费人民币5,000.00元，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条的规定，判决如下： 一、被告高远于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司兴隆支行借款本金757,009.47元及利息（截至2021年5月15日的利息4,795.86元、罚息35.61元，2021年5月16日起的利息，以761,805.33元为基数按年利率8.085%计算至实际还清之日止）。 二、被告承德兴碧泰房地产开发有限公司对本判决第一项的借款本息承担连带偿还责任。 三、驳回原告中国银行股份有限公司兴隆支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11,690.00元，减半收取计5,845.00元，保全费4,770.00元，合计10,615.00元，由被告高远、承德兴碧泰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  熊宝国 二〇二一年六月二十二日 书记员  刘 淇 附页 一、判决的相关法律依据 《中华人民共和国民法典》 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 二、上诉期限及上诉费用 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费11690.00元，上诉于河北省承德市中级人民法院。逾期未交上诉状或者提交上诉状后七日内未预交上诉费用的，视为不上诉或撤回上诉，本判决即发生法律效力。如果上诉，将上诉费汇入河北省承德市中级人民法院,开户行为:中国建设银行股份有限公司承德市车站路支行,账号:13×××02。 三、申请执行的期限及逾期不申请执行的法律后果 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期限为二年，本案当事人自判决生效后，自动履行期届满之日起两年内应向本院申请立案执行。逾期不申请，人民法院即不再强制执行。