大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0211民初5830号原告：大连银行股份有限公司甘井子支行，统一社会信用代码912102117169199875，住所地辽宁省大连市甘井子区中华西路28号1单元2层1号、3层1号。负责人：董博，该支行行长。委托诉讼代理人：韩婧郡，系该行职员，女，1984年8月18日生，汉族，住址大连市甘井子区。委托诉讼代理人：王李，系该行职员，男，1978年2月15日生，汉族，住址大连市甘井子区。被告：海明旭，男，1984年10月18日生，回族，户籍所在地北京市宣武区。原告大连银行股份有限公司甘井子支行与被告海明旭金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连银行股份有限公司甘井子支行委托诉讼代理人韩婧郡到庭参加了诉讼。被告海明旭经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告海明旭偿还原告借款本金余额1,390,276.54元及至实际还清日止的利息、罚息（暂截至2021年4月13日，欠利息38,145.14元，罚息870.92元，并自2021年4月14日按合同约定的罚息利率给付利息、罚息至全部债务结清之日止）；2、请求依法确认原告对被告所有的位于辽宁省大连市沙河口区，住宅，建筑面积113.71平方米，(沙私有）2013505368号的房产享有抵押权，并对该抵押房产在拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、为实现本案债权所发生的诉讼费、保全费等费用由被告负担。事实与理由：2013年4月19日，原告与被告海明旭签订《大连银行股份有限公司个人二手房贷款借款合同》，合同编号为108130027620100号，约定借款本金1,830,000元，借款期限为360个月，自2013年5月9日至2043年4月26日；贷款基准年利率为6.55%，执行年利率为5.5675%，还款方式为等额本金按月还款；如借款人未按照合同约定偿还本息，对逾期贷款部分，原告有权在合同约定的利率基础上上浮50%计收罚息。同日，原、被告又签订《大连银行股份有限公司个人二手房贷款抵押合同》编号108130027620100号，担保范围为借款合同项下的本息和相关费用，抵押物位于辽宁省大连市沙河口区，住宅，建筑面积113.71平方米，（沙私有）2013505368号。合同签订后，原、被告在房地产交易中心办理了抵押登记手续，原告取得他项权利证书。基于上述合同，原告于2013年5月9日向被告海明旭发放贷款，被告海明旭未按合同约定履行还款义务，已构成违约。被告海明旭未出庭亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2013年4月19日，大连银行股份有限公司第三中心支行（甲方）与被告海明旭（乙方）签订编号为108130027620100的《大连银行股份有限公司个人二手房贷款合同》，合同约定甲方同意向乙方发放住房贷款金额为183万元，即乙方所购商品房总价款的70%；贷款必须且只能用于乙方购买座落于大连市沙河口区115号2单元19-2房间，建筑面积113.71平方米的二手房；贷款期限为360个月，自2013年5月9日起至2043年4月26日止；贷款基准年利率为6.55%，执行年利率为5.5675%，利息自甲方划拨贷款之日起计算，按月结息，贷款利率实行浮动利率，按次年初1月1日调整；还款方式为等额本金按月还款，如乙方未按照合同约定时间偿还贷款本息，甲方将按中国人民银行规定对逾期贷款按本合同载明的贷款利率（当期合同执行利率）基础上上浮50%计收罚息；乙方不能按期支付贷款利息时，甲方对乙方未支付的利息计收复利；本合同项下的全部债务（包括借款本息及相关费用）由本合同项下所购房产作为抵押担保，并另行签订抵押合同；借款期限内，乙方连续三个月或累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，甲方有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。同日，大连银行股份有限公司第三中心支行（抵押权人）与被告海明旭（抵押人、借款人）签订编号108130027620100《大连银行股份有限公司个人二手房贷款抵押合同》，约定海明旭愿意以自有的、有处分权的财产作为借款人海明旭向抵押权人大连银行借款的抵押物；借款合同号为108130027620100，借款金额183万元，借款期限2013年5月9日至2043年4月26日，本合同抵押担保范围为该借款合同发生的全部债务，抵押人保证以抵押财产为借款人在该借款合同所发生的全部债务提供全额担保，借款人无论何种原因未按借款合同履行到期应付债务（包括因借款人或抵押人违约而由贷款人宣布提前到期的债务），抵押权人有权按本合同约定以抵押财产优先受偿；抵押财产评估价值或市场价值为2,615,330元整。上述案涉房产已办理抵押登记手续，权利人为原告，权利价值为183万元，约定期限为2013年4月26日至2043年4月26日。2013年5月9日，大连银行股份有限公司第三中心支行向被告海明旭转款183万元。另查，2013年3月20日，北京市西城区民政局婚姻档案室出具《无婚姻登记记录证明》，写明经查阅本婚姻登记机关从2006年10月19日至2013年3月19日的婚姻登记档案，被告海明旭在本婚姻登记机关所辖范围内目前无婚姻登记记录。2013年3月29日，被告海明旭向原告出具《婚姻现状声明》，写明被告为未婚。2013年4月19日，被告海明旭向原告出具《具结保证书》，写明被告向原告借款183万元，现以案涉房屋抵押担保，被告为单身，案涉房屋的所有权为被告本人所有，无其他共有权人。同日，被告海明旭向原告出具《抵押人承诺书》，对案涉借款合同，本人及家属承诺自愿同意以案涉房屋作为上述借款合同的抵押物，如贷款到期，借款人未能按期如数偿还，原告有权处理抵押物及上述辅助面积，用来偿还贷款的本金、利息及其他实现原告债权的费用。再查，大连银行股份有限公司第三中心支行于2020年1月15日名称变更为大连银行股份有限公司甘井子支行，即本案原告。庭审时，原告举证：1、原、被告签订的《大连银行股份有限公司个人二手房贷款借款合同》，合同编号为108130027620100号，证明双方借款约定事项；2、《大连银行股份有限公司个人住房抵押合同》1份原告与被告海明旭签订了《大连银行股份有限公司个人二手房贷款抵押合同》编号108130027620100号，担保范围为借款合同项下的本息和相关费用，抵押物位于辽宁省大连市沙河口区，住宅，建筑面积113.71平方米，（沙私有）2013505368号。该合同签订后，原被告双方在房地产交易中心办理了抵押登记手续，原告取得他项权利证书；3、借款借据，证明原告根据合同给被告发放了贷款；4、房证、他项权证，证明原被告双方在房地产交易中心办理抵押登记手续，原告取得他项权利证书；5、欠息证明，证明欠款情况。本院所确认的上述事实，有原告提供的个人二手房贷款借款合同、个人住房抵押合同、借款借据、房证、他项权证及庭审笔录等证据在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告期间所签订的借款合同、抵押合同等是双方当事人真实意思表示，合同未违反法律的强制性规定，应认定依法成立并生效，双方应按合同约定履行各自义务。原告已按约定将借款转存给被告，现被告海明旭到期未还借款的行为已构成违约，应负相应的法律责任。故对于原告要求被告海明旭偿还借款剩余本金以及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。依据原、被告签订的108130027620100的《大连银行股份有限公司个人二手房贷款合同》及108130027620100《大连银行股份有限公司个人二手房贷款抵押合同》，被告海明旭以案涉房产作抵押为借款合同贷款本息及实现债权的费用担保，故对于原告要求对抵押物享有抵押权并对抵押物拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告海明旭经本院送达传票传唤，未出庭亦未提交书面答辩意见的行为，视为对抗辩权利的放弃。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告海明旭偿还原告大连银行股份有限公司甘井子支行借款本金1,390,276.54元及至实际还清日止的利息、罚息（暂截至2021年4月13日，欠利息38,145.14元，罚息870.92元；并自2021年4月14日起按合同约定的罚息利率给付利息、罚息至全部债务结清之日止。）如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间债务利息。二、原告大连银行股份有限公司甘井子支行对被告海明旭名下位于大连市沙河口区房屋[权证号：(沙私有）2013505368号]享有抵押权，原告对上述抵押物折价或拍卖、变卖价款优先受偿。案件受理费17,664元、保全费5,000元，合计22,664元（原告已预交），由被告海明旭承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行的期限为二年。审 判 长  景 渤人民陪审员  杨庆华人民陪审员  张爱华二〇二一年九月九日书 记 员  王雪莹本案引用的法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条【利率】办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。