安徽省淮北市杜集区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0602民初844号 原告：中国银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市古城路**。统一社会信用代码913406008508261758。 负责人：周**，该行行长。 委托诉讼代理人：葛长侠、安徽众星合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱远胜，安徽众星合律师事务所律师。 被告：刘志军 被告：况会敏 原告中国银行股份有限公司淮北分行（以下简称中行淮北分行）诉被告刘志军、况会敏金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行淮北分行委托诉讼代理人葛长侠、被告刘志军到庭参加诉讼。被告况会敏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告刘志军向原告清偿贷款本金75738.89元、利息909.11元、罚息48.93元（利息和罚息暂计算到2021年5月20日，以后利息和罚息按照合同约定利率计算到本金偿付完毕日止），以上合计76696.93元；2、请求判决原告对被告刘志军、况会敏抵押的涉案房产淮北市相山区××路××号××＃××室（房地权淮房字第2××1号）享有抵押权并就其拍卖、变卖价款优先受偿；3、请求判决原告实现债权产生的所有费用（包括但不限于保全费、诉讼费、律师费4000元、公告费等）均由被告承担。 刘志军认可原告的全部诉讼请求。 况会敏未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：一、刘志军向中行淮北分行提交《中国银行个人住房（商铺）借款申请表》。况会敏承诺其作为刘志军的配偶，知悉并同意借款人向中行淮北分行申请贷款，同意用本申请书所列的抵押物抵押，并共同承担贷款偿还责任； 二、2007年10月22日，中行淮北分行与刘志军签订《中国银行住房借款合同》，约定刘志军向中行淮北分行借款165000元用于购买淮北市相山区××路××号××＃××的房屋，贷款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；按月等额本息还款，每月23日为还款日，贷款利率执行中国人民银行规定利率，贷款月利率执行5.54625‰；贷款逾期的，按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，中止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；况会敏在该合同抵押人处签名捺印； 三、2007年10月23日，中行淮北分行将贷款165000元付至刘志军指定的房屋开发商可伦公司账户。银行借款借据显示，借款金额165000元，期限20年，借款到期日2027年10月23日，还款方式为等额本息等； 四、2010年1月28日，中行淮北分行与刘志军、况会敏办理了抵押物登记，约定以况会敏、刘志军名下位于淮北市相山区××路××号××＃××房屋（淮地权淮房字第2××1号）他项权利人为中行淮北分行，抵押人为刘志军、况会敏； 五、刘志军于2019年10月23日出现首次逾期，从2020年7月开始持续逾期，截至2021年5月20日，刘志军尚欠中行淮北分行借款本金75738.89元（逾期本金3233.22元）、利息（含罚息）958.04元； 六、中行淮北分行为实现债权于2021年6月15日向本院申请诉前财产保全，本院依法作出（2021）皖0602财保60号民事裁定书，查封了刘志军、况会敏名下位于相山区相山路317号可伦国际公馆3＃604室房产（房地产权证号：房地权淮房字第2××1号），期限为三年，中行淮北分行支付案件申请费1020元，为诉讼支付律师代理费4000元。 本院认为：中行淮北分行与刘志军签订的《中国银行住房借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立，具有法律效力，双方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。合同签订后，中行淮北分行已经按照借款合同的约定向刘志军提供了借款，刘志军取得贷款后，未按照合同约定偿还贷款本息，其行为构成违约，应承担违约责任。中行淮北分行要求刘志军提前偿还借款本息，事实清楚、证据充分，本院予以支持。刘志军、况会敏自愿以其名下位于淮北市相山区××路××号××＃××房屋（淮地权淮房字第2××1号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，中行淮北分行作为登记的权利人，对上述抵押物享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。中行淮北分行为实现债权，向本院申请诉前保全支付的保全费1020元和律师代理费4000元，根据双方合同的约定，被告方应当予以给付。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、刘志军于本判决生效之日起15日内偿还中国银行股份有限公司淮北分行借款本金75738.89元（逾期本金3233.22元）、利息（含罚息）958.04元（利息罚息等暂计算至2021年5月20日)，之后的相应利息（含罚息）按照双方借款合同约定继续计算至借款本息清偿之日止； 二、刘志军于本判决生效之日起15日内给付中国银行股份有限公司淮北分行实现债权的费用（包括律师代理费、保全费）5020元； 三、中国银行股份有限公司淮北分行对刘志军、况会敏名下位于相山区相山路317号可伦国际公馆3＃604室房产（房地产权证号：房地权淮房字第2××1号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1717元，减半收取858.5元，由被告刘志军、况会敏负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  宫恒红 二〇二一年七月十九日 书记员  黄萌萌 附：1、本院银行账号（汇款时请备注案号） 户名：淮北市杜集区人民法院 开户行：建行高岳支行 账号：3400××××1261 2、附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。