天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初5347号原告：天津市奥城金逸电影院有限公司，统一社会信用代码911201047972867119，住所地天津市南开区宾水西道与凌宾路交口西南侧奥城商业广场8号楼3楼。法定代表人：苏鸣，执行董事。委托诉讼代理人：余啟兵，北京大成（深圳）律师事务所律师。被告：天津市兴北房地产开发有限公司，统一社会信用代码91120110700519209K，住所地天津市东丽区华明高新技术产业区华明大道20号A1-701室。法定代表人：高学刚，该公司经理。原告天津市奥城金逸电影院有限公司（以下简称奥城金逸公司）与被告天津市兴北房地产开发有限公司（以下简称兴北房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告奥城金逸公司委托诉讼代理人余啟兵到庭参加诉讼，被告兴北房地产公司经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。奥城金逸公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告向原告返还履约保证金人民币1000000元；2．依法判令被告向原告支付违约金人民币1000000元；3．依法判令被告向原告支付钢结构施工工程款1050000元及违约金（以1050000元为基数，按照每日千分之一的标准自2018年9月1日起计算，直至付清为止）；4．依法判令被告给付原告律师费20000元；5．本案诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。事实和理由：2017年8月1日，原、被告双方签订《天津东丽区日月湾商业广场金逸电影城房屋租赁合同》，约定：原告承租被告位于天津市东丽区××镇××道××路××广场××层××平方米的房屋，用于开设“金逸电影城”及相关附属配套业务。被告承诺于2017年9月1日前将涉案房屋交付原告，原告按照合同约定向被告交付履约保证金100万元，但被告至今未向原告交付涉案房屋。另，2018年6月30日，原告的母公司广州金逸影视传媒股份有限公司与被告及案外人天津盛鑫源建筑工程有限公司签订《天津日月湾广场金逸电影城钢结构看台施工承包合同》，被告在该合同中作为担保人，该合同第25条约定，若被告在工程竣工或工程具备一次消防验收条件之日起90个工作日内未能通过一次消防验收的，由被告在10个工作日内支付工程款，但截至2019年11月12日，被告仍未交付出租给原告的房屋，被告存在违约行为，原告于当日向被告发出合同解除函，解除与被告之间的租赁合同。被告已根本违约，原告与被告就租赁合同问题未达成一致意见，故起诉。奥城金逸公司向本院提交如下证据：1．《天津市东丽区华明镇日月湾广场租赁协议书》、《天津市东丽区华明镇日月湾广场金逸电影城房屋租赁合同》，拟证明原告承租被告涉案房屋，被告承诺在2017年9月1日交房；2．《天津日月湾广场金逸电影城钢结构看台施工承包合同》，拟证明原告的电影院已进行看台施工；3．《关于要求明确天津东丽日月湾商业广场金逸影城交付日事宜的函》、《关于要求明确天津东丽日月湾商业广场金逸影城交付日事宜的回函》，拟证明双方关于租赁房屋交付事宜的往来沟通；4．《天津东丽区日月湾商业广场金逸电影城房屋租赁合同解约函》，拟证明原告已经向被告发函解约；5．保证金付款凭证2张，往来收据1张，拟证明原告已向被告交付保证金1000000元；6．《天津东丽日月湾金逸电影城项目现场存在相关问题及确定平面、机电预留条件事宜的函》，拟证明原告于2018年7月5日派人前往项目现场实地复核，发现仍存在问题，不符合交付条件；7.发票1张，拟证明原告支付代理费20000元的事实。认证意见：原告提交的证据1、3、5、6、7的真实性认可，本院予以采信；证据2与本案无关，本院不予采信；证据4不能证明其向被告发出解除合同的通知函的事实，故本院不予采信。兴北房地产公司未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人广州金逸影视传媒股份有限公司系原告的母公司。2017年5月31日，案外人广州金逸影视传媒股份有限公司与被告签订《天津市东丽区华明镇日月湾广场租赁协议书》，被告同意将位于天津市东丽区××镇××道××路××广场××层房屋出租给案外人，用于开设“金逸电影城”，共七个电影厅，约1000个座位，套内面积约3540平方米。第一个租赁期限20年，租期自免租期结束的第一天开始计算。年保底租金275万元。乙方（广州金逸影视传媒股份有限公司）在签订本协议书之日起7个工作日内，向甲方（被告）支付人民币50万元的首期履约保证金；乙方（广州金逸影视传媒股份有限公司）应自正式的租赁合同签订之日起14个工作日内再向甲方（被告）支付50万元履约保证金，共计100万元。该协议书自签订之日起成立并生效。在甲乙双方签订正式的房屋租赁合同之日起，本协议书自动失效。协议书签订后，2017年6月8日，广州金逸影视传媒股份有限公司向被告支付履约保证金50万元。2017年6月10日，被告向广州金逸影视传媒股份有限公司出具收据。2017年8月1日，原告与被告签订《天津东丽区日月湾商业广场金逸电影城房屋租赁合同》，被告同意将位于天津市东丽区××镇××道××路××广场××层，套内面积约3540平方米的房屋出租给原告。租赁期限20年，自原告开业的第一天开始计算。若被告迟延交付租赁房屋，则本合同约定的原告享有的免租期和租赁期限相应顺延，被告延迟交付房屋不得超过12个月。被告承诺2017年9月1日前将租赁房屋交付原告。原告母公司广州金逸影视传媒股份有限公司，已在与被告签订《天津市东丽区华明镇日月湾广场租赁协议书》后向被告支付50万元的履约保证金，此笔履约保证金现转为原告向被告支付的履约保证金；在本合同签订之日起14个工作日原告再向被告支付50万元的履约保证金。此两项履约保证金共100万元。在影城正式开业后，该一百万元履约保证金转为原告向被告缴纳的租赁房屋押金。合同期限届满或提前解除、终止之日起10日内，被告应将租赁房屋押金全额无息返还给原告。保底租金为275万元。被告迟延交付租赁房屋超过12个月以上的，原告有权提前终止本合同，被告应返还原告已支付的履约保证金，并向原告支付等额于履约保证金总额的违约金，若违约金仍不足以弥补原告损失的，则被告仍还应赔偿原告所受到的损失。该合同签订后，2017年8月18日，广州金逸影视传媒股份有限公司向被告支付履约保证金50万元。被告至今未向原告交付涉案房屋。本院认为，原、被告之间签订《天津东丽区日月湾商业广场金逸电影城房屋租赁合同》系双方真实意思表示，为有效合同。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告交付履约保证金后，被告应按照合同的约定的时间即2017年9月1日向原告交付出租的房屋，但被告至今未按照合同的约定交付出租的房屋，构成违约，应承担违约责任。原告向本院提交的证据4不能证明其已向被告发出解约函的事实，故原告与被告解除合同的时间应为2021年1月12日，即本院起诉状副本送达被告之日。双方合同解除后，被告应按照合同的约定返还原告1000000元履约保证金，并支付违约金1000000元。原告要求被告向其支付钢结构施工工程款105万元及违约金的诉讼请求与本案非同一法律关系，本院不予审议，可另案处理。原告要求被告支付律师费20000元的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。被告兴北房地产公司未出庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，法律后果自负。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告天津市兴北房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告天津市奥城金逸电影院有限公司履约保证金1000000元，并支付违约金1000000元。二、驳回原告天津市奥城金逸电影院有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取31360元，由原告天津市奥城金逸电影院有限公司负担8560元，被告天津市兴北房地产开发有限公司负担22800元。公告费600元，由被告天津市兴北房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  周 梅审 判 员  卢玉岭人民陪审员  郑义菊二〇二一年三月十二日书 记 员  杨 姗本判决所依据的相关法律、法规一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。