江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏1102民初1878号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市京口区正东路39号东大院4号楼。负责人：沈红宇，系该分行行长。委托诉讼代理人：施珺，江苏汇泉律师事务所律师。被告：窦卫权，男，1979年12月13日出生，汉族，住镇江市（约定送达地址）。被告：孟庆华，女，1979年1月12日出生，汉族，住镇江市（约定送达地址）。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司镇江分行与被告窦卫权、孟庆华金融借款合同纠纷一案，本院2021年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人施珺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司镇江分行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即偿还借款本金589773.53元、利息18327.85元（其中包含利息18032.76元、罚息197.93元、复利97.16元）（截止2021年1月26日）及自2021年1月27日起按合同约定计算至实际付清本息时止的利息、罚息、复利。以上暂计608101.38元。2.判令原告对被告名下位于镇江市五凤口路2号官塘绿苑一区5幢1402室、镇江市江滨新村77幢第1层107室房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、判令被告承担本案诉讼费、保全费、律师费。被告窦卫权、孟庆华未答辩、亦未提供证据材料。经庭审，本院认定事实如下：(一)、2019年8月9日，原告与被告窦卫权、孟庆华签订第一份《最高额抵押合同》，约定原告为抵押权人，窦卫权为债务人，被担保主债权最高限额45.88万元，抵押担保范围：包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费等），抵押财产为镇江市京口区江滨新村77幢第1层107室房屋，抵押人为孟庆华。2019年8月20日，原告办理了抵押登记。同日，原告与被告窦卫权、孟庆华签订了第二份《最高额抵押合同》，约定原告为抵押权人，窦卫权为债务人，被担保主债权最高限额44.94万元，抵押担保范围：包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费等），抵押财产为镇江市润州区五凤口路2号官塘绿苑一区5幢1402室房屋，抵押人为窦卫权。2019年8月19日，原告办理了抵押登记。（二）、2019年8月19日，原告与被告窦卫权、孟庆华签订了第一份《个人借款合同》，约定被告窦卫权向原告贷款金额35万元，月利率7.25‰，罚息利率按贷款利率上浮30%，复利利率在贷款期限内按贷款利率确定，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率确定。并约定：借款人未按约定归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款全部或部分到期，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失(包括贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、复利、律师费等)。被告孟庆华在共同借款人处签字确认。同日，原告向被告发放贷款35万元。借款借据载明：借款期限为2019年8月19日至2029年8月5日，月利率7.25‰，还款方式为等额本息。2019年8月20日，原告与被告窦卫权、孟庆华签订了第二份《个人借款合同》，约定被告窦卫权向原告贷款金额32万元，月利率7.5‰，罚息利率按贷款利率上浮30%，复利利率在贷款期限内按贷款利率确定，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率确定。并约定：借款人未按约定归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款全部或部分到期，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失(包括贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、复利、律师费等)。被告孟庆华在共同借款人处签字确认。同日，原告向被告发放贷款32万元。借款借据载明：借款期限为2019年8月20日至2024年8月5日，月利率7.5‰，还款方式为等额本息。2019年10月起，被告逾期还款。截至2021年1月26日，被告共欠原告借款本金589773.53元、利息18327.85元（其中包含利息18032.76元、罚息197.93元、复利97.16元），合计608101.38元。2021年2月，原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司镇江分行与江苏汇泉律师事务所律师签订《委托代理合同》，约定支付律师代理费46000元。庭审中，原告提交了下列证据：《最高额抵押合同》二份、抵押财产清单二份、不动产登记证明二份、《个人借款合同》二份、借款借据二份、客户流水、小微客户利息明细表、文书送达地址确认书、委托代理合同。上述证据具备真实性、合法性和关联性，本院予以确认。本院认为：原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司镇江分行与被告窦卫权、孟庆华签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。被告未按约偿还借款，已构成违约，应承担违约责任。原告要求其偿还借款本金、利息、罚息、复利，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担本案律师代理费，因双方有合同约定，亦应予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，本院判决如下：一、被告窦卫权、孟庆华于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司镇江分行借款本金589773.53元、利息18327.85元（含利息18032.76元、罚息197.93元、复利97.16元），合计608101.38元（利息、罚息、复利计算至2021年1月26日）。并给付自2021年1月27日起至实际付清本息时止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利以所欠本金为基数按合同约定计算，费率总和不得超过年利率24%）。二、被告窦卫权、孟庆华于本判决生效之日起十日内给付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司镇江分行律师代理费46000元。三、如被告窦卫权、孟庆华逾期履行上述义务，原告有权以被告窦卫权、孟庆华所有的位于镇江市京口区江滨新村77幢第1层107室房屋、镇江市房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。如果金钱给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4941元（已减半收取）、保全费4170元，合计9111元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61）预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。审判员  施纪怀二〇二一年五月二十七日书记员  神 阳附相关法条1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，担保担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。