安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初1540号 原告：孙月兰，女，1965年9月3日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：陈洪保，安徽安泰达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：查梦娣，安徽安泰达律师事务所律师。 被告：汪锦春，男，1963年8月11日出生，汉族，住安徽省芜湖市新芜区。 原告孙月兰与被告汪锦春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙月兰的委托诉讼代理人陈洪保到庭参加诉讼，被告汪锦春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 孙月兰向本院提出诉讼请求：1.确认原被告之间的《房屋租赁合同》于2020年10月17日解除；2.判令被告立即为原告腾退房屋、停车位；3.判令被告自2021年1月1日起按每日55.6元立即向原告支付房屋占有使用费至被告实际腾退房屋之日止；4.判令被告立即向原告支付违约金4000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：因朱一君在外地工作,所以委托孙月兰（系朱一君舅妈）及其母亲贺瑾（代收房租）打理其名下房产出租事宜。2010年8月28日,原告孙月兰与被告汪锦春签订《房屋租赁合同》,合同约定将属于朱一君所有的位于合肥市滨湖区××栋××室房屋出租给被告使用,租金按季度支付。《房屋租赁合同》于2015年9月30日到期,到期后原告朱一君委托其母亲贺瑾多次通知被告解除合同并立即搬离房屋,但是被告均拒绝配合。故诉至法院,恳请法院依法判如所请。 汪锦春未答辩，也未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2010年8月28日，甲方孙月兰与乙方汪锦春签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于合肥市滨湖区××栋××室房屋出租给乙方使用，用途为办公、仓库，租赁期限自2010年10月1日至2015年9月30日止；房屋租金第一年为500元／月，第二年为500元／月，第三年600元／月，第四年为700元／月，第五年为800元／月；租金按半年结算，由乙方于每半年的第一个月的第10日前交付各甲方；租期满后，如继续租用，可根据市场变化，甲方有权调整租金标准；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度需向对方交纳年度租金的20%作为违约金。合同签订后，孙月兰依约交付租赁物。2012年11月5日，双方达成《调解协议》，约定：由于近期物价上涨，双方经友好协商，自2012年11月1日起至2015年9月30日止房租为1300元（含物业费和一地下停车费）。合同到期后，汪锦春继续使用租赁物。自2017年1月起，双方将租金标准调整为每季度5000元，按季度支付。2020年10月17日，贺瑾通知汪锦春房子不租给你了，要收回房子自用。2020年10月24日，贺瑾再次通知汪锦春，要求其在一个月内搬出房屋。但汪锦春始终不予理睬。2020年12月29日，汪锦春向贺瑾支付了5000元，并备注为2021年第一季度租金。 另查明，案涉房屋的所有权人为朱一君，贺瑾系朱一君的母亲，汪锦春一直向贺瑾支付案涉房屋租金。 以上事实，有孙月兰当庭陈述及其提交的户口簿、《房屋租赁合同》、《调解协议》、不动产权证、短信聊天记录、照片等证据在卷佐证，本院对其证明效力予以确认。 本院认为，原告孙月兰与被告汪锦春签订的《房屋租赁合同》、调解协议等均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中，孙月兰与汪锦春签订的租赁合同虽已于2015年9月30日到期，到期后双方继续履行，应视为双方之间形成不定期租赁合同关系，原合同继续有效，但租金标准和支付方式按照双方调整后的标准（每季度5000元）执行。在不定期租赁合同关系中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，孙月兰已通过贺瑾向汪锦春发出了解除合同的通知，该通知已经发生法律效力，本院确认案涉房屋租赁合同已于2020年10月17日解除。 依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，孙月兰已通知汪锦春解除合同、收回房屋，汪锦春理应在合理期限内腾空返还房屋，其拒不履行腾空返还义务，已构成违约，依法应当承担继续履行、支付违约金等法律责任。孙月兰主张汪锦春立即返还房屋，符合法律规定，本院予以支持。关于车位，双方并未签订租赁合同，也未明确车位的具体位置，故本院对孙月兰要求返还车位的诉讼请求不予支持。孙月兰主张汪锦春自2021年1月1日起支付房屋占有使用费（按照每季度5000元）至实际返还房屋之日止，但汪锦春已支付房屋占有使用费至2021年3月底，故房屋占有使用费应自2021年4月1日起计算至实际返还房屋之日止。另孙月兰主张汪锦春支付违约金4000元，该主张符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。汪锦春经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃行使辩论等诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下： 一、确认原告孙月兰与被告汪锦春之间签订的《房屋租赁合同》已于2020年10月17日解除； 二、被告汪锦春于本判决生效之日十五日内向原告孙月兰腾空返还位于合肥市滨湖区××栋××室的房屋； 三、被告汪锦春于本判决生效之日十五日内向原告孙月兰支付房屋占有使用费（按照每季度5000元的标准，自2021年4月1日起计算至实际返还房屋之日止）； 四、被告汪锦春于本判决生效之日十五日内向原告孙月兰支付违约金4000元； 五、驳回原告孙月兰其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计25元，公告费800元，由被告汪锦春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  马海平 二〇二一年五月二十五日 书记员  钟 丹 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。