上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初57707号原告：上海临港软件园发展有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：周湧，董事长。委托诉讼代理人：闵天阳，北京市浩天信和律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：万国华，北京市浩天信和律师事务所上海分所律师。被告：上海蓝因网络有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：孙见。原告上海临港软件园发展有限公司(以下简称临港软件园公司)诉被告上海蓝因网络有限公司(以下简称蓝因公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年1月7日公开开庭进行了审理，原告临港软件园公司的委托诉讼代理人闵天阳、万国华到庭参加诉讼。被告蓝因公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告临港软件园公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告租金人民币(币种下同)480,849元；2.被告支付原告2020年1月1日起至2020年3月4日止的物业管理费共计2,993.41元；3.被告支付原告逾期支付租金及物业费违约金(以483,842.41元为基数，按每日千分之一的标准，自2020年1月1日起计算至实际支付之日止)；4.被告支付原告2019年5月、2019年9月至2020年2月的电费共计6,400元；5.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2015年4月1日、2017年5月1日、2018年4月1日、2019年1月1日分别签订了四份《房屋租赁合同》，并交纳该四份合同的租赁保证金129,907元。后被告提出因前期大量资金投入产品研发导致流动资金短缺，故申请延期交纳租金。2019年6月6日，原、被告签订了补充合同，确认被告共拖欠房屋租金569,336元，约定由被告于2020年12月31日前分六期偿还，如被告未能在规定时间内支付任何一期租金，则原告可以立即要求被告偿还所有拖欠款项并支付违约金。同日，双方又签订了一份新的房屋租赁合同，约定由被告承租原告位于上海市浦东新区南汇新城镇环湖西一路XXX号主楼308室房屋，租赁面积116.93平方米，租期自2019年7月1日起至2020年6月30日，月租金6,420元，合同另约定了租金支付方式、违约责任等。之后，被告以原四份租赁合同的保证金129,907元抵扣了补充合同项下的第一期拖欠租金94,889元、新的房屋租赁合同保证金23,475元以及2019年7月至12月的租金38,412元(差额26,969元由被告于2019年10月14日支付)。然被告之后未支付任何费用。2020年3月4日，双方签订了一份《园区企业搬迁补贴协议》，约定双方租赁合同于2020年3月终止，原告应补贴被告48,150元。现原告已支付补贴费19,260元，余款28,890元未支付，同意在本案中抵扣被告欠付费用。截止2020年3月4日，被告拖欠租金480,849元、物业费2,993.41元、电费6,400元。为维护原告合法权益，故诉如所请。被告蓝因公司未进行答辩，也未提供证据。本院经审理认定事实如下：上海市浦东新区临港新城环湖西一路XXX号临港新城展示中心由上海海港新城房地产有限公司开发建设。原告与上海海港新城房地产有限公司系关联公司。2013年7月，原告与上海海港新城房地产有限公司签订《关于展示中心交接若干事宜的备忘录》，内容为自2013年7月1日起，展示中心的全部经营权由上海海港新城房地产有限公司转予原告，上海海港新城房地产有限公司之前与入驻单位签订尚在合约期内的所有合同的权利义务也一并全部移交给原告。2015年4月1日，甲方临港软件园公司(出租方)与乙方上海蓝因管理咨询有限公司(承租方)签订《房屋租赁合同》，约定由乙方承租上海市浦东新区南汇新城镇环湖西一路XXX号XXX号楼B座二层房屋，建筑面积为618.97平方米，用途为办公；租期自2015年4月1日至2018年3月31日；租金为1.80元/平方米/天，月租金33,889元，按季度支付；物业管理费为0.50元/平方米/日，112,962元/年，按季度支付；保证金为三个月租金和物业管理费共计129,907元。2017年4月30日，临港软件园公司与蓝因公司签订了《办公用房租赁合同终止协议》，约定双方于2015年4月1日签订的房屋租赁合同于2017年4月30日终止。2017年5月1日，甲方临港软件园公司(出租方)与乙方蓝因公司(承租方)签订《房屋租赁合同》，约定由乙方承租上海市浦东新区南汇新城镇环湖西一路XXX号6E号楼B座207、208、209、210室房屋，建筑面积292.24平方米；租期自2017年5月1日至2018年3月31日止；租金为1.90元/平方米/天，月租金16,889元；物业管理费为0.50元/平方米/日；保证金为三个月租金和物业管理费共计58,667元。2018年4月1日，双方签订了《房屋租赁合同》，约定乙方承租上海市浦东新区南汇新城镇环湖西一路XXX号6E号楼B座207、208、209、210室房屋，建筑面积292.24平方米；租期自2018年4月1日至2018年12月31日；月租金16,000元；物业服务费0.40元/平方米/天；保证金为58,667元。2019年1月1日，双方签订了《房屋租赁合同》，约定乙方承租上海市浦东新区南汇新城镇环湖西一路XXX号6E号楼B座207、208、209、210室房屋，建筑面积292.24平方米；租期自2019年1月1日至2019年6月30日；月租金16,000元；物业服务费0.40元/平方米/天；保证金为58,667元。2019年6月26日，甲方临港软件园公司(出租方)与乙方蓝因公司(承租方)签订《补充协议》，鉴于双方于2015年4月1日、2017年5月1日、2018年4月1日、2019年1月1日分别签订了四份房屋租赁合同，乙方在该四份房屋租赁合同中未付租金总计569,336元，甲方同意乙方将上述未缴纳的房租569,336元在18个月内分6期缴纳付清，具体支付如下：2019年9月30日应缴纳租金及物业费为94,889元，2019年12月31日应缴纳租金及物业费为94,889元，2020年3月31日应缴纳租金及物业费为94,889元，2020年6月30日应缴纳租金及物业费为94,889元，2020年9月30日应缴纳租金及物业费为94,889元，2020年12月31日应缴纳租金及物业费为94,891元。若乙方未在规定时间内缴纳上述任何一期的房租及物业费，则甲方可以随时要求乙方立即偿还上述所有拖欠款项并支付违约金。2019年6月26日，甲方临港软件园公司(出租方)与乙方蓝因公司(承租方)签订《房屋租赁合同》，约定由乙方承租上海市浦东新区南汇新城镇环湖西一路XXX号主楼308室房屋，建筑面积为116.93平方米，用途为办公；租期自2019年7月1日至2020年6月30日；租金为1.80元/平方米/天，月租金6,402元，第一次租金自租期起始日起至该月所属的自然季度止计算并支付，之后租金按每自然季度支付一次，租期起始日起的第一次租金应在本合同签署后十五天内按1.80元/平方米/天的标准支付，随后租金应在租期内每一自然季度的前十五天内支付。逾期支付的每逾期一天应按逾期未付款总额的万分之五向甲方支付逾期付款违约金；物业管理费为0.40元/平方米/日，月物业管理费为1,423元，第一次物业管理费自租期起始日起至该月所属的自然季度止计算并支付，之后物业管理费按每自然季度支付一次；因使用该房屋所发生的水电煤、通讯、设备等费用由乙方承担；保证金为三个月租金和物业管理费共计23,475元。合同第十二条违约责任约定，在租赁期间，乙方逾期支付水电煤、通讯等费用的，每逾期一天应按逾期支付总额的0.5%向甲方支付逾期付款违约金……2019年10月14日，被告转账支付给原告26,869元。原告称，被告以原四份租赁合同的保证金129,907元抵扣了补充合同项下的第一期拖欠租金94,889元、新的房屋租赁合同保证金23,475元以及2019年7月至12月的租金38,412元，该26,869元系被告支付的差额。关于保证金23,475元，原告主张应抵扣被告欠付费用。2020年3月10日，甲方临港软件园公司(出租方)与乙方蓝因公司(承租方)签订《园区企业搬迁补贴协议》，约定搬迁房屋补贴48,150元，乙方与甲方签订《招商服务协议》、《房屋租赁意向协议》及本协议后房屋移交甲方，经甲方验收确认，甲方应在3-5个工作日内向乙方支付搬迁补贴总额的40%，即19,260元；乙方付退租房屋的水电、物业费、租赁费等房屋退租之前产生的一切相关费用后，甲方应在3-5个工作日内向乙方支付第三人约定的搬迁补贴总额的60%，即28,890元；乙方于2020年3月15日前将房屋腾空并完成搬迁工作，乙方将腾空的房屋移交甲方，经甲方验收合格后可支付补贴费用。另查，2019年5月、9月、10月、11月、12月电费应收单位分别载明，蓝因公司用电金额分别为836元(原告称被告实际欠付76元)、1,872元(原告称被告实际欠付292元)、880元、700元、2,520元签收人为张文娟；2020年1-2月电费应收单位载明，蓝因公司用电金额为1,932元。以上事实由房屋租赁合同、办公用房租赁合同终止协议、补充协议、网上银行电子回单、园区企业搬迁补贴协议、电费发票签收表、增值税专用发票等证据以及当事人的庭审陈述在案佐证。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同、补充协议、园区企业搬迁补贴协议等系双方当事人真实意思表示，合法有效。2020年3月10的签订的《园区企业搬迁补贴协议》约定，乙方于2020年3月15日前将房屋腾空并完成搬迁工作，原告亦当庭表示双方之间于2019年6月26日的签订《房屋租赁合同》已于2020年3月提前解除，据此，本院确认双方之间的租赁合同于2020年3月10日提前解除。合同解除后，双方应结清各项费用。原告要求被告支付欠付租金、物业费、电费，于法有据，本院予以支持。合同约定，“租金逾期支付的每逾期一天应按逾期未付款总额的万分之五支付逾期付款违约金”，故对原告要求被告支付逾期支付租金的违约金本院予以支持，然标准应按日万分之三计算。关于原告主张的逾期支付物业费的违约金，无合同及法律依据，本院不予支持。关于保证金23,475元及园区搬迁补贴费28,890元，原告主张应抵扣欠付费用，于法不悖，自可准许。被告蓝因公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条以及1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海蓝因网络有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海临港软件园发展有限公司租金480,849元；二、被告上海蓝因网络有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海临港软件园发展有限公司2020年1月1日至2020年3月4日物业管理费2,993.41元；三、被告上海蓝因网络有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海临港软件园发展有限公司电费6,400元；四、被告上海蓝因网络有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海临港软件园发展有限公司逾期支付租金的滞纳金(以480,849元为基数，按每日万分之三的标准，自2020年1月1日起计算至实际支付之日止)；五、原告上海临港软件园发展有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告上海蓝因网络有限公司保证金23,475元、给付园区搬迁补贴费28,890元(该笔款项可在上述第一、二、三、四项判决内容中予以扣除)；六、驳回原告上海临港软件园发展有限公司其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,505.60元，公告费560元，合计10,065.50元，由被告上海蓝因网络有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨晓云二〇二一年二月二十二日书记员  袁颖丽附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。