河北省正定县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0123民初1375号 原告：武春雨，男，1992年4月19日出生，汉族，住石家庄市长安区。 原告：安园园，女，1992年6月15日出生，汉族，住石家庄市长安区。 二原告委托诉讼代理人：马龙，河北尅志律师事务所律师。 被告：河北宝仁房地产开发有限公司，住所地正定县北早现乡雕桥村文明路96号。 法定代表人：王彦飞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：于晓杰，女，满族，1984年5月28日，住石家庄市桥东区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：李平，河北乾骥律师事务所律师。 被告：平山县彦飞净水机经销处，住所地平山县南甸镇南甸村。 负责人：王彦飞，该经销处总经理。 原告武春雨、安园园与被告河北宝仁房地产开发有限公司（以下简称“宝仁房地产”）、平山县彦飞净水机经销处（以下简称“彦飞净水机经销处”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭对本案进行了审理。原告武春雨、安园园以及委托诉讼代理人马龙，被告宝仁房地产的委托诉讼代理人于晓杰、李平到庭参加诉讼，被告彦飞净水机经销处经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 武春雨、安园园向本院提出诉讼请求，1、请求判令被告退还原告购房款272137元；2、请求判令被告一双倍返还原告交付定金20000元*2；3、请求判令二被告支付原告资金占用费用（利息）47654.85元（资金占用费以272137+20000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率4.35%支付资金占用利息，从2017年2月19日起暂计算至2020年11月19日，共45个月，此后计算至实际退还之日止）；4、请求判令解除原告与被告一签订的商品房预定合同；5、本案的诉讼费及保全费由被告承担。 宝仁房地产答辩称，1、因我公司在销售房屋时未取得商品房预售许可证，直至开庭审理时仍未取得，根据商品房买卖合同司法解释第二条应当认定双方签署的商品房预定合同无效。2、原告支付的2万元定金并非由我公司收取，也不在合同约定范围内，不应由我公司承担。3、合同签订时，原告已知案涉房屋没有预售许可，所以双方签订的是商品房预定合同而不是买卖合同，根据买卖合同司法解释第33条，原告再明知案涉房屋没有取得预售手续的情况下，仍与我公司签署预定合同，我公司不应对其损失予以赔偿。4、被告二只是代收款项，我公司对该款项予以认可，并且为原告开具了购房款收据，所以原告要求被告二承担责任没有法律依据。 彦飞净水机经销处未到庭，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理查明，2017年2月6日，原告向沧州达丰食品有限公司名下账户转款2万元，并由石家庄创拓房地产经纪有限公司出具317764号《收据》：收款事由“江南鸿郡定金”，金额两万元。2017年2月19日，河北宝仁房地产开发有限公司与原告武春雨、安园园签订《江南鸿郡商品房预定合同》，合同约定“原告所预定商品房即江南鸿郡26（c25）号楼2单元902室（房号最终以房管局审核确认为准），户型为2室2厅1卫，建筑面积为77.87平方米，在签定《商品房买卖合同》时以规划局规划面积为准，房屋总价为272137元，于2017年2月19日之前付清总房款。甲方宝仁公司应当在2018年12月31日前，将符合合同约定的房屋交付乙方使用。甲方确保乙方所购房屋产权清楚，并办理房屋所有权证，税费双方各自承担。甲方通知乙方签订《商品房买卖合同》后，乙方拒不签订的，甲方有权解除合同。”2017年2月19日，原告分两笔向彦飞净水机经销处付款共计272137元，被告向原告出具编号为7330929号收据，事项为武春雨、安园园26-2-902房款，金额272137元。 另查明，原告于2021年5月26日向本院提交《撤销被告申请书》，书面撤销了对被告石家庄创拓房地产经纪有限公司的起诉，经审查本院予以准许。 上述事实有原、被告提交的《江南鸿郡商品房预定合同》、POS签购单、银联支付小票、收款收据、账务明细及银行流水和双方的庭审笔录在案佐证。 本院认为，本案的争议焦点为《江南鸿郡商品房预定合同》是否应当解除，购房款是否应当返还，定金是否应当返还。 关于是否应当解除合同的问题。2017年2月19日，河北宝仁房地产开发有限公司与原告武春雨、安园园签订《江南鸿郡商品房预定合同》是各方当事人真实意思表示，真实有效，本院予以确认。原、被告双方应当按照合同约定履行相应义务。原告按期履行了付款义务，被告始终未按照合同约定履行交付房屋的义务。直至今日，该项目仍未取得房屋预售许可证，因被告单方原因致使合同目的无法实现，故《江南鸿郡商品房预定合同》应当解除。被告自2017年2月19日便收取了全部合同约定的购房款，长时间占用原告资金。故被告在返还原告购房款272137元同时应当按照中国人民银行同期贷款利率支付资金占用利息。原告的上述诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告抗辩称，双方签订的合同无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）》第五条，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。本案中，双方签订的《江南鸿郡商品房预定合同》中对于当事人名称、商品房基本状况、商品房的销售方式、价款的确定方式、付款方式、付款时间、交付使用的条件及日期均进行明确详细的规定，且原告已经足额缴纳购房款，可以认定该协议为有效的商品房买卖合同。故宝仁房地产的抗辩理由没有事实与法律依据，本院不予支持。 关于定金是否应当返还的问题。鉴于原告在庭审期间书面撤销了对被告石家庄创拓房地产经纪有限公司的起诉。本案中，无论是定金的收据开具方还是收款方均已不是本案的当事人，且现有证据不能证明上述款项的受益方是本案被告，故对原告请求双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。原告可搜集相关证据，向适格主体另行主张，对该定金问题本案不作处理。 被告彦飞净水机经销处经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案缺席审理并作出判决。 综上，原告武春雨、安园园的部分诉讼请求存在事实和法律依据，应予支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）》第五条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告武春雨、安园园与被告河北宝仁房地产开发有限公司于2017年2月19日签订的《江南鸿郡商品房预定合同》； 二、被告河北宝仁房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告武春雨、安园园返还购房款272137元及利息（利息以本金272137元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2017年2月20日开始计算至清偿完毕之日止）。 三、驳回原告武春雨、安园园的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3199元，由被告河北宝仁房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（地址：河北省正定县，收件人：上诉材料收转窗口，邮编：050800）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起七日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 周 璟 二〇二一年六月二十八日 书记员 刘润光