云南省腾冲市人民法院民 事 判 决 书（2021）云0581民初64号原告（反诉被告）：李大荣，男，1973年7月1日出生，朝鲜族，住吉林省敦化市。委托诉讼代理人：余斌，云南金曦律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：符江**，男，1969年10月17日出生，汉族，住重庆市长寿区，（未出庭）被告：龚吕容（系符江**妻子），女，1970年5月1日出生，汉族，住重庆市长寿区，（未出庭）上述二被告委托诉讼代理人：杜德庄，云南正旭律师事务所律师，特别授权代理。被告：腾冲三姐妹民宿管理服务有限责任公司，住所地云南省腾冲市腾越镇腾冲世纪城购买中心配套**沿街商业**，统一社会信用代码91530522MA6KQC30XU。法定代表人：王斌，系该公司经理。委托诉讼代理人：王立涛，云南德天律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：陈丽，云南援边律师事务所实习律师。原告李大荣与被告符江**、龚吕容、腾冲三姐妹民宿管理服务有限责任公司（以下简称腾冲三姐妹公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，在诉讼过程中，被告符江**对原告李大荣提起反诉。本院受理后，依法适用简易程序，对本诉和反诉合并公开开庭进行了审理。原告李大荣及其委托诉讼代理人余斌，被告符江**、龚吕容的委托诉讼代理人杜德庄，被告腾冲三姐妹公司法定代表人王斌及其委托诉讼代理人王立涛、陈丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李大荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告符江**、龚吕容继续履行与原告2018年11月14日签订的《房地产买卖合同》；2.判令被告符江**、龚吕容立即将位于腾冲市腾越镇观音塘社区玉宸小区1号41栋302号房地产的不动产权证过户变更至原告名下；3.判令被告符江**、龚吕容按合同约定赔偿原告违约金73000元；4.判令被告符江**、龚吕容赔偿原告因本次诉讼产生的诉讼费、保全费4020元、保险费2100元、律师代理费10000元；5.判令被告腾冲三姐妹公司配合原、被告双方办理过户登记手续；6.判令被告腾冲三姐妹公司对上述第3、4项诉讼请求承担连带赔偿责任。在诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求为判令被告腾冲三姐妹公司退还中介费4000元。事实及理由：2018年10月25日，经被告腾冲三姐妹公司居间介绍，原告与被告龚吕容（被告符江**的妻子）签订《关于腾冲县地产交易的定金约定》。协议签订后，原告按照协议约定向被告龚吕容缴纳定金10000元，并按被告腾冲三姐妹公司的要求支付给其公司中介费4000元。协议约定2018年11月15日前签署房地产经纪服务合同，甲乙双方在腾冲政务服务中心窗口办理过户面签手续，同时该面签手续完成后原告两次支付剩余尾款355000元。2018年11月14日，原告与被告符江**、龚吕容到被告腾冲三姐妹公司准备签订房地产经纪服务合同，因为原告与被告符江**、龚吕容不是专业的房地产经济人员，不懂经纪服务合同和买卖合同的区别，在被告腾冲三姐妹公司工作人员的安排下，原告与被告符江**、龚吕容签订了由被告腾冲三姐妹公司起草的《房地产买卖合同》。合同约定，甲方（被告符江**、龚吕容）自愿将坐落于腾冲县，建筑面积89.25平方米的房地产转让给乙方（原告），转让价款为365000元。乙方于合同签订前支付定金10000元，剩余房款分两次付清，合同签订时付335000元，余款20000元待过户后支付（但因被告符江**、龚吕容急需用钱，原告已经实际支付房款350000元）。并约定乙方实际接收房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定期限内向房地产登记机关办理权属登记手续。合同还约定，如果任何一方违约，应赔偿对方违约金500000元，如发生争议，向房屋所在地人民法院以诉讼方式解决。合同签订后，原告向被告支付了购房款350000元后，原告要求办理过户手续，被告才告知原告该房还没有房产证，只有等到房产证到被告符江**、龚吕容手上才能过户，原告因惧怕自己支付的房款打水漂，不得不接受该事实。合同签订之后，被告即将房屋交付给原告管理使用，原告投入巨资进行装修后一直居住至今。2××9年12月24日上述房地产的不动产权证已办理并由被告符江**、龚吕容持有，原告数次要求其二人办理过户手续，但均遭到拒绝。原告无奈找被告腾冲三姐妹公司，该公司告知原告此事与公司无关。原告认为被告符江**、龚吕容拒绝配合原告办理购买的房地产不动产权证过户变更手续，其行为已经构成根本性违约，被告将符江**、龚吕容必须按照合同约定赔偿原告违约金，但本案双方约定的违约金明显高于法律规定的标准，故原告要求被告按合同本金20%赔偿原告违约金73000元，由于被告违约，逼迫原告以诉讼方式解决该案，导致原告必然产生诉讼费、保全费、保险费及代理费，上述费用被告符江**、龚吕容必须赔偿原告。由于被告腾冲三姐妹公司作为专业的房地产经纪机构，掌握专业的房地产交易知识，熟知交易流程及规定，因其在交易期间隐瞒相关信息导致本案的发生，故被告腾冲三姐妹公司必须对被告符江**、龚吕容的违约承担连带责任。现原告为维护自身合法权益，特依法提起诉讼。被告符江**、龚吕容辩称，答辩人同意继续履行双方于2018年11月14日签订的《房地产买卖合同》，其行为不存在违约。因自合同签订后，答辩人依约将涉案房屋交付给原告管理使用至今；双方在协商涉案房屋买卖过程时，答辩人及腾冲三姐妹公司均明确告知原告案涉房屋尚未办理产权证，并且在签订合同时原告已知悉该情况；涉案房屋的产权证直到2××9年7月30日才办理到答辩人名下，答辩人在拿到不动产权证书后积极协助原告办理过户登记手续，但原告未按照合同第四条第二款约定给付答辩人购房尾款，才导致涉案房屋至今未能办理过户。由此可以说明，答辩人不存在过错，更不存在违约；原告诉请的第三、四项请求无事实依据和法律依据，因本案产生的诉讼费、保全费、律师费等损失，按照法律规定应由原告承担。被告腾冲三姐妹公司辩称，一、答辩人已履行了相关中介义务。答辩人作为中介机构，接受委托人符江**、龚吕容的委托对其所有的预售房屋通过自己的信息平台公示销售，且实际联系到买主李大荣。答辩人已经为房屋买卖双方当事人提供了真实有效的卖房、购房信息，并积极促成买卖双方当事人见面和进行协商，最终促成了双方交易，答辩人无任何理由退还已经收取的中介费。答辩人为了尽到更高的注意义务，在促成房屋买卖交易时，核查了委托人符江**、龚吕容确实为涉案房屋所有人，但委托人符江**、龚吕容尚未办理房屋产权证。答辩人实际已经将这一事实告知了原告，原告已经明知涉案房屋尚未办理房屋产权证而自愿选择继续进行房屋买卖交易。二、原告在交易时明知涉案房屋尚未办理产权证。答辩人在促成房屋买卖合同时，已经明确告知原告涉案房屋尚未办理产权证。从双方2018年11月14日签订的《房地产买卖合同》第四条第2款规定“……后余20000元待房产证下来后，乙方支付给甲方。”，合同第九条第五款第（1）项规定“待房产证下来后，甲方应配合乙方办理过户手续。”以上合同约定可见，原告在签署房地产买卖合同时，明知涉案房屋尚未办理产权证。合同第二条约定“乙方对甲方所要出售的房地产已做实地调查并充分了解，对房屋现状无异议并愿意购买该房地产。”可见，原告对涉案房屋已经实地调查了解，充分了解房屋现状。作为房屋买受人，在调查了解所要买受的房屋时，不可能不知道涉案房屋尚未办理产权证。三、原告要求答辩人承担连带责任无事实依据和法律依据。答辩人已经尽到中介机构提供交易信息、如实告知及审慎义务，在提供中介服务过程中无过错。答辩人在房屋交易过程中处于中介地位，不属于任何一方当事人或任何一方当事人的代理人，与双方签订的《房地产买卖合同》无直接利害关系。本案系因双方未及时办理过户手续导致的纠纷，与答辩人没有任何关系，答辩人可以协助双方办理过户手续，但该协助义务不属于答辩人提供中介服务的范畴。我国法律没有规定在本案的情况下，答辩人需要与房屋卖方或是买方承担连带责任。综上，答辩人在提供中介服务过程时没有隐瞒相关交易信息，交易过程中无任何过错，不应当在本案中承担连带责任，也无事实和法律依据退还中介费，请求驳回原告对答辩人的诉讼请求。反诉原告符江**向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告李大荣支付反诉原告购房尾款20000元；2.判令反诉被告支付反诉原告违约金73000元；3.本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2018年11月14日签订《房地产买卖合同》。合同约定，甲方（符江**、龚吕容）自愿将坐落于腾冲县，建筑面积89.25平方米的房地产转让给乙方（李大荣），转让价款为365000元。合同第四条关于付款方式约定：合同生效之日支付定金10000元，剩余房款分两次付清，合同签订时付335000元，余款20000元待房产证下来后支付。涉案房产证于2××9年7月30日办理到反诉原告名下，李大荣也知晓该情况，但是反诉原告在与李大荣协商办理过户登记手续时，李大荣拒绝给付反诉原告购房尾款，经多次协商后李大荣只认可给付15000元，明显违反合同约定，其行为已经构成违约，理应承担违约责任。为此反诉原告为维护自己的合法权益，特提起反诉。反诉被告李大荣辩称，请人民法院审理后依法判决驳回反诉原告的反诉请求，判决支持答辩人的全部本诉请求。第一，答辩人与反诉人签订的合同合法有效，依法应当继续履行。第二，根据双方签订的合同及实际履行情况，答辩人已经支付龚吕容房款350000元，有龚吕容的收条及转账记录来证明。答辩人只应当支付购房尾款15000元。第三，本案是反诉人违约，并不是答辩人违约，应当由反诉人支付答辩人73000元违约金。合同第七条明确约定过户时间，结合城市房地产登记管理办法第17条规定，反诉人符江**未能在2××9年12月14日前将不动产过户，答辩人有权占有房地产。反诉人未按照合同约定办理过户手续，违约在先，答辩人能在反诉人没有履行先履行义务的情况下拒绝履行自己的义务。第四，本案是反诉人同本诉被告龚吕容共同卖房并共同收取房款，龚吕容未提出反诉，反诉效力不应当及于龚吕容。原告（反诉被告）围绕其诉讼请求及反诉答辩理由，向本院提交如下证据：1.《房屋权属情况查询结果通知书》《云南增值税普通发票（房款）》各一份，欲证明位于腾城市腾越镇观音塘社区玉宸小区1号41栋30号的房地产系被告符江**、龚吕容合法取得，二被告对上述房地产享有权利。2.《关于腾冲县地产交易的定金约定》《收条》各一份，欲证明经被告腾冲三姐妹公司居间介绍，原告于2018年10月25日与被告龚吕容签订《关于位于腾冲县地产交易的定金约定》，该协议约定了该房转让费为365000元，原告于2018年10月25日支付被告定金10000元，约定于2018年11月15日以前签订房地产经济服务合同并办理过户手续。原告于2018年10月25日向被告支付购房定金10000元。3.《房地产买卖合同》《收条》各一份，欲证明经被告腾冲三姐妹公司居间介绍，原告与被告正式签订房地产买卖合同，合同签订之后，原告向被告支付了购房款350000元，并约定被告实际交付房屋给原告之日起被告协助原告到房地产产权登记机关办理权属登记手续。4.《收据》一份，欲证明被告腾冲三姐妹公司在原告向被告符江**、龚吕容购买位于腾冲市腾越镇观音塘社区玉宸翠景41栋1单元302室房地产的过程中，承担了居间人的义务，并实际向原告收取居间费4000元，该公司应当按照法律规定承担相应的居间义务及提供因居间服务的瑕疵给委托人造成的损失。5.《不动产权证》复印件一份，欲证明被告符江**、龚吕容于2××9年7月30日就取得位于腾冲市腾越镇观音塘社区玉宸翠景41栋1单元302室房地产的不动产权证，即该房屋至少在2××9年7月30日就具备过户条件。6.（2020）云0581财保145号民事裁定书一份，欲证明因原告惧怕被告不配合办理过户手续，原告已经申请将涉案房屋保全。7.保险费发票、诉讼结算通知书、委托代理协议各一份，欲证明因被告违约，原告为维护自身合法权益，支付保险费2100元，财产保全费4020元、代理费10000元。8.微信聊天记录一份，欲证明原告在与被告签订房地产买卖合同之后至起诉之前均一直与被告协商办理过户的事情，被告拒绝配合原告办理过户，还要求原告向法院起诉，被告的上述行为已经构成实质性违约。9.《银行转账记录》一份，欲证明第三组证据中的350000元中的340000元是通过银行转账，10000元是通过微信转账。10.《收据》《银行转账记录》各二份，欲证明2018年11月19日李大荣缴纳配套费、物业费和电梯费。原告支付被告的350000元均是房款，并无其他费用，其他费用原告已经另行缴纳。11.电话录音一份，欲证明符江**说已经把房子抵押给他人，原告基于此才提起诉前保全。经质证，被告符江**、龚吕容对原告李大荣提交的证据1、2认可，认为该证据的增值税发票中，能说明原、被告双方2018年11月14日签订房地产买卖合同时，原告明知案涉房屋在交易时未取得房产证；对证据3真实性、合法性、关联性认可，认为收到350000元是事实，但该购房款仅为345000元，其余5000元是原告交付的其他费用，并非是购房款；对证据4真实性、合法性、关联性认可，对证明观点不认可；对证据5真实性、合法性、关联性认可，对证明观点不认可，认为涉案房屋产权证于2××9年7月31日办理完毕，被告愿意协助原告进行办理变更手续。但是由于原告的违约行为，双方至今未办理；对证据6、7真实性、合法性认可，对关联性及证明观点不认可，认为被告一直履行合同，愿意协助原告进行房屋产权证的变更登记手续。仅是由于原告未能按合同约定支付购房尾款，导致未能办理过户登记手续。另外，原、被告双方在签订合同之后，原告已实际占有使用涉案房屋，完全没有必要进行诉讼保全。该保全所产生的费用并不属于必然所产生的、导致的具体损失；对证据8真实性认可，对合法性、关联性及证明观点不认可，认为该证据仅能证明双方就办理房屋产权证的变更登记手续进行协商的具体事宜，并未能证明被告不愿意配合办理。从该组证据的聊天内容能清楚说明是基于原告未能按照合同约定支付被告购房尾款而导致双方未办理变更登记手续的情形及内容。进一步说明了原告的行为属于违约；对证据9真实性、合法性认可，对关联性及证明观点不认可，认为该证据不能证明原告支付给被告340000元购房尾款的事实，只说明原告曾于2018年11月19日取款的事实；对证据10合法性认可，对真实性、关联性不认可，认为收据载明的内容是收到符江**交付的款项，并不是本案原告交付的款项。收到的350000元中有5000元是用于缴纳税费及办公费，并不是该笔费用；对证据11不认可，认为电话录音作为视听资料应当刻光盘当庭播放，仅用手机播放这不符合证据形式的要求。通话录音不能反映通话双方的身份。即便在电话中说到该房产证已经用于抵押，原告可以查询到该不动产登记是否用于抵押。诉前保全并没有必要性。腾冲三姐妹公司对原告提交的证据1、2、5、9认可；对证据3真实性、合法性、关联性认可，对证明观点不认可，认为合同未约定由三姐妹公司协助办理产权变更登记手续；对证据4真实性、合法性、关联性认可，对证明观点部分不认可，认为腾冲三姐妹公司提供的中介服务中无瑕疵、无过错，不应承担任何责任；对证据6真实性、合法性、关联性认可，对证明观点不认可，认为涉案房屋已经为本案原告实际占有和使用两年多，就算被告符江**、龚吕容不配合办理过户手续，但也不可能将该房屋转移。原告自身的恐惧和思考不是作为保全的条件；对证据7真实性、合法性、关联性认可，对证明观点不认可，认为这些费用不必要发生，财产保全费不必要产生，裁定书载明保全费由申请人李大荣承担。因申请人李大荣未能自行提供担保的情况下，其与保险公司签订合同，这是申请人和保险公司之间的合同，二被告均无过错。同时保全不必要，这是原告接受保险服务的代价，不应当转嫁由他人承担。仅有委托协议并不能证实原告向律师事务所支付律师费，律师代理费做直接的证据是律师事务所出具的发票，原告并未提供，无论代理费是否应当由被告承担，这10000元的存在无法证实。原告提起诉讼，法律没有规定一定要委托专业律师。如果没有合同的约定，律师费在我国现行法律中没有规定，不应由被告承担；证据8结合符江**、龚吕容的陈述，对证据真实性、合法性、关联性认可。但结合聊天记录，被告符江**并未明确拒绝办理过户手续；对证据10不认可，认为收据载明是收到符江**交来的款项，不是原告李大荣交来的。李大荣的签字是在经办人里，从款项的性质来看是不符合常理的，与原告的证明目的相悖。经办人应当是物业公司，这与客观事实相违背。该两份证据与本案的争议焦点及事实没有关联性；对证据11的质证意见与符江**、龚吕容代的一致。被告（反诉原告）符江**针对其答辩理由及反诉请求，被告龚吕容针对其答辩理由，向本院提交如下证据：《房地产买卖合同》《房屋不动产权登记证》复印件各一份，欲证明原告对涉案房屋买卖过程中无产权证已经知晓；按照合同第4条第2款及第9条第5款第1项的约定，被告不存在违约。原告构成违约，对于本次诉讼导致的结果，存在重大过错。经质证，原告（反诉被告）李大荣对被告（反诉原告）符江**、龚吕容提交的证据真实性、合法性、关联性认可，对证明观点不认可，认为两份合同结合，在定金约定的合同中，约定2018年11月15日前双方签订合同并办理过户手续，原告签订该合同时，是按照定金约定合同签订的。从合同内容来看，即便在房产证下来后支付剩余的20000元，房产证是2××9年7月30日下来，时间是原告无法掌控的，是符江**掌控。合同第七条关于产权登记的约定，在产权登记机关规定的期限内办理变更登记，根据城市房地产管理办法，是90日内办理，应当到2××9年2月14日届满。2××9年2月14日之前就应当配合过户，被告没有这样做。同年7月份被告还和原告谈条件，明显是被告理解错误，违约方是被告。腾冲三姐妹公司对符江**、龚吕容提交的证据认可。被告腾冲三姐妹公司未向本院提交证据。本院认为，原告（反诉被告）提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、11客观、真实，与本案具有关联性，本院对其真实性、合法性、关联性予以采信；证据10与本案无关，本院不予采信。被告（反诉原告）符江**、龚吕容提交的证据客观、真实，与本案有关联性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2018年10月25日，经被告腾冲三姐妹公司居间介绍，原告与被告符江**的妻子龚吕容签订《关于腾冲县地产交易的定金约定》。协议约定：甲方（龚吕容）自愿将位于腾冲县地产转让给乙方（李大荣），房屋建筑面积89.25平方米；房产总价365000元；乙方于2018年10月25日支付甲方定金10000元；双方于2018年11月15日前签署房地产经纪服务合同。协议签订后，龚吕容向李大荣交付了涉案房产的《房屋权属情况查询结果通知书》及《云南增值税普通发票（房款）》，原告按照协议约定向被告龚吕容缴纳定金10000元，并支付腾冲三姐妹公司中介费4000元。同年11月14日，李大荣、符江**、龚吕容按定金协议的约定签订了《房地产买卖合同》。合同约定，转让价款为365000元；合同第四条约定：合同生效之日支付定金10000元，剩余房款分两次付清，合同签订时付335000元，后余20000元待房产证下来后支付；第六条约定：过户所产生的费用由李大荣承担；第七条规定：在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向登记机关办理权属登记手续；第九条第5款约定：如双方任何一方违约，由违约方向对方支付500000元。该条款第（1）项同时约定：待房产证下来之后，甲方应配合乙方办理过户手续。合同签订后，李大荣于2018年11月19日支付符江**购房款340000元，符江**出具给李大荣收到购房款350000元的《收据》一份，符江**、龚吕容向李大荣交付了涉案房屋。2××9年7月30日，符江**收到了涉案房产的不动产权证。2020年11月，符江**告知李大荣已经取得涉案房产的产权证。之后李大荣通过微信方式反复催促符江**、龚吕容配合其办理过户变更手续未果。本院认为，原告李大荣与被告符江**、龚吕容签订的《房地产买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，本院予以确认，合同对双方当事人均有约束力，双方均应当按合同约定履行各自的义务。本案庭审过程中，被告符江**、龚吕容均表示愿意继续履行与原告李大荣签订的《房屋买卖合同》，并协助李大荣办理房产过户登记手续，故对原告提出要求继续履行双方于2018年11月14日签订的《房地产买卖合同》及要求被告符江**、龚吕容协助其将位于腾冲市腾越镇观音塘社区玉宸小区1号41栋302号房地产的不动产权证过户变更至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。对原告李大荣认为被告符江**、龚吕容未按合同约定协助其办理涉案房产过户手续，要求其二人按合同第九条第5款约定承担违约责任，赔偿原告违约金73000元的诉讼请求。本院认为，双方合同中关于违约责任的约定，应当指双方任何一方对买卖的房产发生根本违约，导致买卖合同的目的不能实现而设定。本案被告符江**、龚吕容与原告李大荣签订《房屋买卖合同》之后，已经及时将买卖房产交付原告，原告接收房产后也管理使用至今，且在合同签订时原告已明知双方买卖的房产符江**尚未取得产权证，故而合同中未明确约定办理过户手续的时间，故对原告适用该条款要求被告符江**、龚吕容对其承担违约责任支付违约金73000元的诉讼请求，本院不予支持。对原告提出要求被告支付律师费、保险费、保全费的诉讼请求，因双方合同中未约定，本院不予支持。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定“中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。……”本案中，李大荣与符江**、龚吕容双方已经签署《房屋买卖合同》，买卖标的物也交付，腾冲三姐妹公司已经完成中介合同，故对李大荣要求其返还中介费的诉讼请求，本院不予支持。原告要求腾冲三姐妹公司连带承担符江**、龚吕容违约金及律师费、保险费、保全费的诉讼请求，与相关法律相悖，本院不予支持。符江**要求李大荣支付其购房尾款20000元的反诉请求，因合同约定的购房款为365000元，李大荣已经支付350000元，尚未支付的购房款为15000元，故对其该项反诉请求，本院部分予以支持。对符江**要求李大荣未按合同约定支付购房尾款承担违约责任支付违约金73000元的反诉请求，因合同约定李大荣支付购房尾款的期限不明确。同时，尾款在双方办理完毕房产买卖登记手续后进行支付符合房产买卖的一般规则及惯例，故对符江**提出的该反诉请求，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持，被告符江**的反诉请求，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百九十五条、第六百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告符江**、龚吕容于本判决生效之日起十五日内协助原告李大荣将腾冲市腾越镇观音塘社区玉宸小区1号41栋302号房地产的不动产权证过户变更至原告李大荣名下；二、由原告李大荣于本判决生效之日起十日内支付被告符江**、龚吕容购房尾款15000元；三、驳回原告李大荣的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告符江**的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8112元，减半收取4056元，由原告李大荣负担3756元，被告符江**、龚吕容负担300元。反诉费2125元，减半收取1062元，由原告李大荣负担250元，被告符江**、龚吕容负担812元。如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，本案申请执行的期间为二年。审判员  李锦生二〇二一年三月二十四日书记员  牛玉蕾