河南省睢县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1422民初565号原告：闫青红（执行案外人），女，1982年2月17日生，汉族，住河南省睢县。委托诉讼代理人：张燕军、刘囯安(实习)，河南弘勋律师事务所律师。被告：顾慧（申请执行人），女，1978年8月17日生，回族，住河南省睢县。第三人：河南泰浩康实业有限公司（被执行人）。住所地河南省睢县城关镇中心大街南段路东。法定代表人：许东，任公司经理。原告闫青红与被告顾慧、第三人河南泰浩康实业有限公司（以下简称泰浩康公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，原告于2020年3月6日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告闫青红之特别授权委托诉讼代理人张燕军、一般代理人刘国安、被告顾慧、被告泰浩康公司之法定代表人许东到庭参加诉讼。2021年1月27日，本院又组织双方当事人对原告及第三人提交的证据材料等有关事实进行质证，本案现已审理终结。原告闫青红向本院提出诉讼请求：1、请求停止对鑫地商贸城2幢2单元21层2-2-2104号房屋的强制执行，并解除查封;2、确认鑫地商贸城2幢2单元21层2-2-2104号房屋所有权归属原告所有；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年9月5日，原告购买涉案房产，该房产系第三人开发，位于睢县城关镇××与××交叉口鑫地商贸城**楼******商品房，建筑面积123.63平方米，总价款348780元。原告于2016年4月10日与第三人签订认购协议，按照约定交纳了定金105000元，2016年9月5日签订了商品房买卖合同，后来多次分期交纳了全部房款348720元，2016年11月5日第三人将涉案房屋交付给原告，原告交纳了装修保证金，因原告当时不需要居住，没有装修，虽然原告没有办理产权登记，但是原告已经通过购买占有取得了涉案该房产所有权。2019年11月6日睢县人民法院依据顾慧的申请执行作出（2019）豫1422执1713号之二执行裁定书，将原告购买的上述房产查封，原告于2019年11月10日向睢县人民法院提出执行异议，睢县人民法院审查作出（2020）豫1422执异9号执行裁定书，驳回闫青红的异议请求。原告认为睢县人民法院驳回原告的执行异议缺乏事实和法律依据，原告提交了购房合同和购房款收据，足以证明涉案房产产权归原告所有，被告申请查封的上述房产为原告所有，不再属于第三人，被告顾慧申请执行第三人，只能执行第三人的财产，睢县人民法院查封执行原告的房产明显错误，切不予采纳原告的执行异议也完全错误的，严重侵犯原告的财产所有权，原告特提起诉讼，请求法院判准原告如上诉讼请求。被告顾慧未向本院提交书面答辩状，庭审中口头辩称，1、原告没有网签涉案房屋，涉案房产依旧在第三人名下；2、依据查封规定及物权法相关规定，其作为债权人依法可以申请查封。第三人泰浩康公司辩称，原告闫青红于2014年8月20日交来购房定金55000元、于2016年4月10号交来购房款50000元、于2016年9月5日交来购房款243780元属实，其公司一并出具了购房合同和购房款收据，原告闫青红有足以排除强制执行的民事权益。睢县人民法院对涉案房屋的查封是错误的，应当停止对涉案房屋的强制执行并解除查封。围绕争议焦点，当事人进行了举证与质证，对于当事人没有争议的证据材料，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的事实，本院分析认定如下：1、被告顾慧对原告提交的装修协议1份、2016年9月5日第三人泰浩康公司出具收取243780元房款收据1份的异议称，虽签订了装修协议，但该房屋并未装修，第三人出具于2016年9月5日收取原告243780元房款，没有转账凭证，且没有取款记录；2、被告顾慧对原告提交的营业执照、结婚证、原告经营生意收支记录7份以与本案无关联为由提出异议；3、被告顾慧对原告提交的个人房屋信息查询情况表、河南增值税普通发票的异议称，对该两份证据材料的真实性无异议，但不能证明原告举证之目的；4、被告顾慧对第三人提交的情况说明1份、第三人泰浩康公司账单明细表6张不予认可为由提出异议。对有异议的证据，本院采取综合认证的方式认定如下：原告提交的第三人于2016年9月5日出具收取243780元房款收据系原件，虽没有转账凭证相印证，但与第三人的原始购房收据（存根）核实，完全吻合，并与第三人提供的账单明细相印证，证明了原告分3次交给第三人泰浩康公司购房款243780元之事实，本院予以采信。原告提交的装修协议、装修押金收据、河南增值税普通发票各1份，该三份证据能与其他有有效证据相印证，证明原告根据商品房买卖合同约定已支付全部购房价款，第三人并给原告出具购房发票，虽然原告对涉案房屋没有进行装修，但能印证原告对涉案房屋已实际交付和占有之事实，本院予以采信。原告提交的营业执照、结婚证、原告经营生意收支记录7份，能证明原告及其丈夫经常在外打工做生意，有收入来源之事实，本院予以采信。原告提交的个人房屋信息查询情况表，能证明原告购买第三人涉案房产属首套房，本院予以采信。对于当事人没有争议的事实和本院对争议部分认定的结果，结合当事人陈述，本院确定本案的事实如下：原告闫青红购买第三人泰浩康公司开发的位于睢县城××山路××地商贸城商品房××套，2016年4月10日，原告与第三人签订于鑫地商贸城商品房《认购协议书》，认购第三人开发的鑫地商贸城2幢2单元21层2104号的商品房，建筑面积123.63平方米，单价2821.16元，房款共计348780元，原告预先支付给第三人购房履约定金105000元，剩余购房款243780元，原告于2016年9月5日签订《商品房买卖合同》前分3次以现金方式支付给第三人，第三人并给原告出具收据。2016年11月5日第三人向原告交付了房屋，原告并交付了装修押金，原告已实际管理、占有了涉案房屋，且该涉案房屋属原告首套房，第三人并与2020年7月5日给原告出具购房发票。睢县人民法院在执行本案被告顾慧与第三人泰浩康公司民间借贷纠纷案件中，查封了鑫地商贸城2幢2单元21层2104号房产，原告闫青红对此提出执行异议，申请法院中止（2019）豫1422执1713号之二执行裁定书中对该涉案房屋的执行事项，并解除对该房屋的查封。睢县人民法院于2020年2月10日作出了（2020）豫1422执异9号执行裁定书，驳回闫青红的异议请求。原告闫青红于2020年3月6日提起执行异议之诉。本院认为，本案系原告闫青红在顾慧申请执行人与泰浩康公司民间借贷纠纷案生效判决的执行中，对执行标的即讼争房产提起的执行异议之诉。请求排除执行的理由为涉案房产已在查封之前原告闫青红已经购买归闫青红所有。因此，原告闫青红对本案涉案房产是否享有足以阻止执行的实体权利是本案争议的焦点。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同：（二）所购买商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。该条规定的是房屋消费者物权期待权的保护条件，是针对所购买商品房用于自住且名下没有其他用于居住的房屋的情形，本案原告购买第三人涉案商品房用于居住，故本案具备适用该条款规定的条件。本案中，现有证据能够证明原告闫青红与第三人泰浩康公司之间签订的《商品房买卖合同》合法有效。此合同系闫青红与泰浩康公司自愿达成，以现金、转账的方式缴纳了全部购房款，该购房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且原告名下除涉案房屋外没有其他住房，现涉案房屋已交付给原告，并实际占有。根据上述司法解释的规定，原告闫青红对涉案房屋拥有足以阻止睢县人民法院对该标的物的继续执行的实体性权利，原告对涉案房屋应享有实际所有权。综上所述，商品房买卖合同协议的生效，结合本案所查明的事实会直接发生近似物权确认的效果，原告闫青红对涉案房屋所享有的权利应当能够阻止对本案诉争房产的执行，原告闫青红请求诉争房屋归其所有并停止对涉案房屋执行的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、停止对鑫地商贸城2幢2单元21层2104号房屋的执行；二、鑫地商贸城2幢2单元21层2104号房屋所有权归原告闫青红所有。案件受理费6532元，由被告顾慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  李志军人民陪审员  周学智人民陪审员  王玉荣二〇二一年二月十八日书 记 员  付权威