河南省南阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1391民初700号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南阳市分行，住所地南阳市独山大道与高新路交叉口西南角，统一社会信用代码91411300670064708W。负责人：李广增，任该行行长职务。委托诉讼代理人：孙文恒，河南宛杰律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：杨春峰，男，汉族，1974年11月26日出生，住南阳市卧龙区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南阳市分行（以下简称邮政银行南阳分行）与被告杨春峰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行南阳分行委托诉讼代理人孙文恒到庭参加诉讼，被告杨春峰经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮政银行南阳分行向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1．解除原告与被告杨春峰于2015年9月1日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；2．判令被告杨春峰向原告偿还贷款本金人民币149922.04元及暂计利息6243.65元（上述利息截至2021年2月19日，逾期利率按年利率7.3645%由被告杨春峰按合同约定付至贷款结清之日止）；3．判令被告杨春峰付原告为实现本案债权支出的律师代理费4000元；4．判令原告有权申请人民法院拍卖、变卖被告杨春峰位于卧龙区××路××小区××单元××室（宛房权证字第1501033572）的房产及其土地使用权，所得价款优先偿还被告杨春峰所欠原告的借款本金、利息、罚息、律师代理费；5．判令本案诉讼费、保全费由被告杨春峰承担。事实和理由：原告与被告杨春峰于2015年9月1日签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：原告向被告杨春峰提供25万元的购房贷款，贷款期限为120个月，年利率为5.665%，逾期利率7.3645%，借款期限为2015年9月17日至2025年9月17日止，还款方式采取等额本息还款法。被告杨春峰以其位于卧龙区××路××小区××单元××室的房屋和土地使用权为上述借款提供抵押担保并到房管部门办理了抵押登记，房管部门出具了不动产登记证明。原告发放贷款后，被告杨春峰自2020年8月份起未按照《个人购房/购车借款及担保合同》约定偿还借款本息，原告多次向被告进行催收，但被告均拒不履行。原告认为，被告杨春峰的行为已严重违反了合同约定，极大的损害了原告的合法利益，原告根据相关法律规定及合同的明确约定，现宣布本贷款提前到期，要求解除借款合同并收回所欠全部借款本息，同时要求对被告杨春峰的抵押房屋依法处理，就处理价款原告享有优先受偿权。原告现为维护合法权益，特具状起诉，恳请人民法院依法支持原告的正当诉请。被告杨春峰经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。原告邮政银行南阳分行就其诉讼请求向本院提交以下证据：第一组证据：营业执照、负责人证明及负责人身份证复印件各一份，证明原告主体资格合法及经营信贷业务合法；第二组证据：被告身份证复印件，证明被告基本情况；第三组证据：贷款申请表，证明被告于2015年7月28日向原告申请贷款；第四组证据：《个人购房/购车借款及担保合同》、他项权证及房产证，证明1．原告与被告杨春峰于2015年9月1日签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定原告向被告杨春峰提供25万元的购房贷款，贷款期限为120个月，年利率为5.665%，逾期利率7.3645%，借款期限为2015年9月1日至2025年9月1日止，还款方式采取等额本息还款法。2．被告杨春峰以其位于卧龙区××路××小区××单元××室的房屋和土地使用权为上述借款提供抵押担保并到房管部门办理了抵押登记，房管部门出具了不动产登记证明。3．原告对该抵押房屋处理价款享有优先受偿权；第五组证据：（手工）借据、放款单及受托转账凭证，证明原告已按合同约定将贷款发放给被告；第六组证据：系统查询打印单，证明被告下欠本息情况；第七组证据：委托代理合同及增值税发票，证明原告为本次诉讼支付律师代理费4000元。被告杨春峰经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。原告提交的证据来源合法、客观真实，与本案的待证事实有关联，可作为本案的定案依据，本院予以认定。根据以上有效证据，结合庭审中当事人的陈述，本院认定事实如下：2015年9月1日，原告邮政银行南阳分行与被告杨春峰签订了合同编号为41018171115090552029的《个人购房/购车借款及担保合同》，该合同约定的主要内容为：“……贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋贷款，金额为人民币￥250000.00元（大写：贰拾伍万元整）……本合同项下贷款仅用于购房……购买坐落于卧龙区××路××小区××单元××室的房屋，建筑面积96.38平方米……本合同项下贷款期限为120个月，自2015年9月1日至2025年9月1日……贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮10%执行……第十一条罚息（一）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定……借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……3．宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；……5．处分抵押物，实现抵押权；……8．解除本合同……本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利息现行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息……本合同项下担保方式为抵押担保……”。被告杨春峰以其位于卧龙区××路××小区××单元××室的房屋和土地使用权为上述借款提供抵押担保并到房管部门办理了他项权证，他项权证号为：宛房他证字第1503009229号。合同签订后，原告邮政银行南阳分行于2015年9月17日向被告杨春峰发放了借款250000元。借款期内，被告杨春峰未按照合同约定及时向原告邮政银行南阳分行偿还借款本金及利息，截止2021年2月19日，被告杨春峰下欠原告邮政银行南阳分行本金149922.04元，利息6243.65元，本金、利息总计为156165.69元。另查明，原告中国邮政银行南阳分行与河南宛杰律师事务所签订了委托代理合同，河南宛杰律师事务所就本案指派孙文恒律师作为原告邮政银行南阳分行的委托诉讼代理人参加诉讼活动，并收取代理费4000元。再查明，原告于2021年3月16日向本院提出财产保全申请，要求冻结被申请人杨春峰170000元银行存款或查封、扣押被申请人杨春峰等价值的其他财产，本院作出（2021）豫1391民初700号民事裁定书，冻结被申请人杨春峰170000元银行存款或查封、扣押被申请人杨春峰等价值的其他财产，为此原告花费保全费1370元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当全面履行自己的义务。本案中，原告邮政银行南阳分行与被告杨春峰签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，各方均应按合同的约定全面履行合同权利义务。被告杨春峰作为债务人未按照合同约定的时间、数额及时履行还款付息义务，违反了合同约定，损害了原告邮政银行南阳分行的合法权益，依法应承担违约责任。原告邮政银行南阳分行要求解除原告与被告杨春峰于2015年9月1日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。关于原告邮政银行南阳分行要求被告杨春峰偿还原告借款本金149922.04元、利息6243.65元（截止到2021年2月19日），并按照合同约定的利率支付逾期利息至款付清之日止的诉讼请求，符合双方签订合同的相关约定，亦符合法律规定，本院予以支持。关于原告邮政银行南阳分行诉请的律师费4000元，律师费属于合同约定的应当由借款人承担的相关费用，且原告邮政银行南阳分行提供了与河南宛杰律师事务所《委托代理合同》及河南宛杰律师事务所开具的增值税发票，证实了律师费为4000元，故本院对原告邮政银行南阳分行的此项请求予以支持。被告杨春峰与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》以位于南阳市××区××路××小区××单元××室房屋（权利证号：宛房权证字第××号）为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，现原告要求被告杨春峰就诉争贷款对上述房产享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告杨春峰经本院合法传唤并送达证据副本，无正当理由未到庭参加诉讼，视为主动放弃相应的诉讼权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南阳市分行与被告杨春峰于2015年9月1日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；二、被告杨春峰于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南阳市分行借款本金149922.04元及截止2021年2月19日的利息6243.65元,并自2021年2月20日起按照合同约定支付逾期利息至全部款项付清之日止；三、被告杨春峰本于判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南阳市分行支付律师费4000元；四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南阳市分公司有权就被告杨春峰所有的位于南阳市卧龙区中州西路京华苑小区9幢4单元201室房屋（权利证号：宛房权证字第××号）的拍卖、变卖所得价款内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1752元，保全费1370元，共计3122元，由被告杨春峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  刘文祥二〇二一年五月二十七日书记员  曹彦楠