贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黔02民再19号上诉人（被申请人、原审原告）：张琼。被上诉人（申请再审人、原审被告）：杨剑。上诉人张琼与被上诉人杨剑房屋买卖合同纠纷一案，贵州省六盘水市钟山区人民法院于2014年7月17日作出（2014）黔钟民初字第622号民事判决。该判决生效后，杨剑不服，于2015年5月11日向贵州省六盘水市钟山区人民法院申请再审，贵州省六盘水市钟山区人民法院于2015年12月4日作出（2015）黔钟民申字第7号民事裁定：一、本案另行组成合议庭再审；二、再审期间，中止原判决的执行。贵州省六盘水市钟山区人民法院另行组成合议庭进行审理后，于2016年7月12日作出（2016）黔0201民再1号民事判决，张琼不服，向本院提起上诉。本院于2016年8月24日立案后，依法组成合议庭于2016年10月20日开庭进行了审理。上诉人张琼及其特别授权委托代理人王洪历、一般授权委托代理人陈照强、被上诉人杨剑的特别授权委托代理人陈志华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张琼上诉请求：撤销原判，依法支持上诉人原审的诉讼请求，本案诉讼费全部由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人杨剑于2012年12月2日签订《房产买卖协议》，约定被上诉人将位于六盘水市钟山区凤凰山天人世纪城世纪叠泉5号楼（合同号25812，产权部门登记为：钟山区碧云东路10号附29号）的房产卖给上诉人，房屋转让价格为600000元，被上诉人于2013年12月3日将房产交付给上诉人，并协助申请人办理过户手续。如乙方违约，按30000元/日向对方支付逾期违约金。上诉人当日全额将购房款支付给被上诉人，但被上诉人没有按照协议约定履行其义务，将该房屋过户给上诉人，故上诉人诉至法院。经一审法院(2014)黔钟民初字第622号民事判决书判决杨剑于该判决生效后十日内协助上诉人将位于六盘水市钟山区凤凰山天人世纪城世纪叠泉5号楼（合同号25812、产权部门登记为：钟山区碧云东路10号附29号）的房产手续办理过户给上诉人，后被上诉人杨剑申请再审，认为该房屋所有权归其所有，经再审审理做出了(2016)黔0201民再1号民事判决书。一、上诉人认为该判决认定的事实不清，证据不足。（一）上诉人与杨剑的房屋买卖协议是真实有效的，上诉人支付了相应的购房款，虽然法律意义上的房屋所有权人是杨剑，但实际的房屋所有权人是蒋明松，在上诉人购买该房屋时，蒋明松及其家人一直居住在本案争议的房屋中，并且蒋明松明确表示该房屋是其所有的，经过上诉人向开发商核实的结果也是该房屋是蒋明松所有，仅仅是登记在杨剑的名下。以上都表明上诉人对于该房屋是善意取得。（二）被上诉人在再审程序中的陈述是虚假的，再审查明登记在杨剑名下的时间是2008年的1月份，至蒋明松被抓以及上诉人起诉时间长达6年之久，被上诉人杨剑没有要求蒋明松交付房屋，并且该房屋的所有税费均不是杨剑缴纳的，都是蒋明松及其亲属缴纳，杨剑的行为不符合一个正常人的逻辑思维，这就有理由怀疑被上诉人对于房屋享有所有权的真实性，也表明杨剑并不是积极追求本案争议房屋的所有权。（三）再审过程中被上诉人所出示的证据并不能表明该房屋的实际所有权人是被上诉人，杨剑至今没有向法院提交支付购房款的证据，并且该房屋所缴纳的税费都不是由被上诉人交纳的，这也足以证明被上诉人购买房屋不具有真实性。二、上诉人至今已经居住在本案争议的房屋内，并且对该房屋进行了大面积的装修及修建，其装修价值远远高于杨剑所谓的购买价格，如果驳回上诉人的诉讼请求，那么上诉人的损失由谁赔偿，本案争议的房屋也无法返还给被上诉人了。三、本案不排除系被上诉人杨剑与蒋明松合谋诈骗，杨剑购买了房屋自己不住，让蒋明松一直居住，在此期间蒋明松利用该房屋进行了一系列的诈骗活动，如果不是蒋明松被判刑，杨剑可能也不会要该房屋，蒋明松与杨剑到底是什么关系？为什么在蒋明松被判刑了杨剑才要该房屋？请求法院依法查清该案的事实，如涉及刑事案件请求法院依法移送公安机关立案侦查。综上所述，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。张琼在二审庭审中补充了以下上诉理由：一审法院在调查过程中，已有证据证明本案被上诉人与蒋明松涉嫌恶意串通进行虚假陈述，直接损害上诉人合法权利，请合议庭查阅一审法院对本案被上诉人杨剑及房屋实际所有人蒋明松的调查笔录，该两份笔录有着实质性的矛盾，其中一人描述房屋的转让价款是1000000元，而另一个当事人描述的转让款是500000元，从这一买卖合同实质条款的重大矛盾可认定本案被上诉人杨剑并没有真实购买蒋明松的房屋，请求合议庭充分考虑此矛盾点。杨剑辩称，一、关于上诉人称与杨剑签订的《房产买卖协议》真实有效的问题。首先，一审法院依据证据查明，本案上诉人提交的《房产买卖协议》及收条均不是被上诉人杨剑所签，而是案外人蒋明松伪造《商品房买卖合同》，并指示方建军冒充被上诉人杨剑与上诉人签订《房产买卖协议》以及出具收条，故不是被上诉人的真实意思表示，上诉人与被上诉人之间不存在签订《房产买卖协议》及出具收条的事实，故不存在房屋买卖的法律关系。其次，蒋明松多次伪造本案争议房屋的《商品房买卖合同》，并指示方建军冒充杨剑将本案争议的房屋以出卖或抵押的方式骗取他人财物的行为，已被钟山区人民法院判决认定为犯罪事实，并处有期徒刑十年，因此上诉人主张《房产买卖协议》真实有效的诉讼请求违背事实，依法不能成立。二、上诉人提出蒋明松与其一家人一直居住在涉案房屋中，以此来推定该房屋的所有权人就是蒋明松，被上诉人认为该理由没有事实依据和法律依据。杨剑把自己所有的房屋让谁居住是行使自己权利的一种表现，并不因此丧失房屋所有权。三、上诉人陈述开发商证实房屋的所有权是蒋明松，仅仅是登记在杨剑名下的说法没有任何法律依据和事实依据。房开商不具有确认房屋所有权的权利，而且也未见上诉人提供房开商出具的任何证据能够证明该房屋系蒋明松所有。依照我国《物权法》规定，房屋所有权证是确认房屋所有权人的法律依据，一审法院已查明杨剑购买该房屋的由来，并且法定的确权机关已经颁发房产证给杨剑，因此也足以证明房屋所有权人是杨剑。关于上诉人所提杨剑未缴纳税费的问题，被上诉人杨剑是否缴纳税费或者税费是由其他人代缴，均与本案无关，不是确权的依据。至于上诉人所提被上诉人未向法院提交支付购房款的依据，被上诉人认为被上诉人是否按照约定支付购房款，与本案无关。即使被上诉人未支付购房款，也应当由出卖房屋给被上诉人杨剑的案外人另案主张权利，这不是上诉人主张本案《房产买卖协议》真实有效的理由。四、2008年1月24日，贵业房开就将争议房屋出售给被上诉人并已备案，相隔方建军与上诉人签订《房产买卖协议》的时间长达六年之久，被上诉人没有如此长远的眼光和智慧来策划与蒋明松六年之后欺骗上诉人。五、上诉人称其一直居住在涉案房屋内并进行了装修，应对其损失进行赔偿问题，被上诉人认为上诉人居住在争议房屋内以及对房屋进行装修、造成损失，不是认定《房产买卖协议》真实有效的理由，不影响争议房屋的权利人是杨剑，也不影响人民法院依法判决的结果，至于其居住在房屋内装修房屋所造成的损失，上诉人应当依法另案主张权利，损害由谁造成就由谁承担赔偿责任。上诉人上诉状中的陈述未见有任何依据，其自述都是以推理、怀疑作为认定标准。因此,上诉人的上诉理由依法不能成立。六、关于上诉人怀疑被上诉人与蒋明松合谋涉嫌犯罪的问题，未见上诉人提交任何证据，均是口头的怀疑和设想，目前我国尚未将设想作为移送公安机关立案侦查的理由。因此，上诉人的第三项上诉理由与本案无关。七、对于上诉人当庭补充陈述一审法院对蒋明松及杨剑所作的笔录中金额不一致的问题，如前所述，杨剑花多少钱购买该房屋与本案无关联，不是本案审理的问题，属于另一法律关系，故一审法院也未审理杨剑购买房屋的有关问题。综上所述，上诉人的上诉理由均不能成立，其上诉请求应当驳回，请求二审法院维持原判。一审法院认定事实：本案争议的位于钟山区凤凰新区天人世纪城叠泉5号楼101室、102室，经开发商六盘水贵业房地产开发有限公司于2005年3月3日向六盘水房地产信息中心申请备案登记给蒋开锐（身份证号码：520201200010060011），合同登记备案编号：12221号。2008年1月21日经买卖双方共同申请对该预售备案登记注销，杨剑与六盘水贵业房地产开发有限公司针对上述房屋签订《商品房买卖合同》，同日房开公司出具证明，说明蒋明松及其儿子蒋开锐把叠泉5号楼101、102号房转让并更名为杨剑（身份证号码：522424197309082955），该公司开给蒋明松及蒋开锐的购房款收据不再作为蒋明松及蒋开锐的购房凭证，而作为杨剑的购房凭证。2008年1月24日，六盘水贵业房地产开发有限公司重新向六盘水市房地产信息中心将上述房产备案登记给杨剑（身份证号码：522424197309082955），合同登记备案号：25812号。2013年9月24日，六盘水市住房和城乡建设局向杨剑颁发六盘水市钟山区字第00103646号房屋权证，2014年9月26日，六盘水市国土资源局向杨剑颁发市土国用（籍）第20140988号附1号土地使用权证。争议房屋一直由案外人蒋明松居住，期间，蒋明松指使他人冒充杨剑用本案争议的房屋骗取借贷款10余次，被法院以合同诈骗罪判处有期徒刑十年。2014年1月23日，张琼以其与“杨剑”签订的《房产买卖协议》、收条、证明等证据向法院提起诉讼，请求确认张琼与杨剑签订的《房产买卖协议》有效，并按协议约定交付房屋并协助办理过户手续，承担违约金18万元及承担本案诉讼费。根据张琼提供的黄土坡建设路社区的证明及贵业房开公司出具的证明，向杨剑公告送达开庭传票及相关诉讼文书，并缺席开庭审理作出（2014）黔钟民初字第622号民事判决书；2014年7月17日向张琼宣判并送达判决书；2014年7月19日，在六盘水日报向杨剑公告送达判决书，期限届满后，上诉期内均未上诉。申请再审人杨剑称，2014年12月其到六盘水市房地产产权监理处询问其购买的天人世纪城叠泉5号楼房产产权证办理情况时，了解到该房产已被法院查封。2015年3月23日杨剑到钟山区公安分局报案。现查明，钟山区公安分局受理报案后到法院调取（2014）黔钟民初字第622号民事审判卷，并于2015年5月19日委托贵州警官职业学院司法鉴定中心对（2014）黔钟民初字第622号案件中张琼向法院提交的证据《房产买卖协议》、《收条》、《证明》中杨剑签名处的指纹做手印同一认定和签名笔迹鉴定。2015年6月16日，该鉴定中心作出贵警院司法鉴定中心（2015）文检字第106号文件检验司法鉴定意见书，鉴定意见为：《房产买卖协议》、《收条》、《证明》上“杨剑”签名字迹不是杨剑所书写。2015年6月18日，该鉴定中心作出贵警院司法鉴定中心（2015）痕检鉴字第95号痕迹检验司法鉴定意见书，鉴定意见为：《房产买卖协议》、《收条》、《证明》上“杨剑”签名处红色指印，与方建军左手拇指第一指印是同一人手印。经调查核实，方建军承认《房产买卖协议》、《收条》、《证明》是其按照蒋明松要求所书写，蒋明松也予以承认。另查明，张琼提供的杨剑联系电话13985425750号系从蒋明松、方建军伪造的《商品房买卖合同》中买受人联系电话栏所得，实际杨剑与贵业房开公司签订的《商品房买卖合同》中买受人联系电话栏杨剑的联系电话为：1398542****。本案所争议房屋由蒋明松退房后，虽然杨剑与贵业房开重新签订了商品房买卖合同，但一直由蒋明松与其父母居住直到蒋明松被刑拘，由张琼于2014年7月17日向六盘水市广场社区龙井居民委员会申请，由居委会组织人员到房屋内对蒋明松留下的物品进行清理将房屋交由张琼，后张琼对房屋进行装修并居住至今。一审法院认为，本案争议的主要问题是杨剑与张琼的房产买卖协议是否有效，是否予以支持。位于六盘水市钟山区凤凰新区天人世纪城叠泉5号楼101室、102室，最早由案外人蒋明松以其儿子蒋开锐的名字购买，由六盘水贵业房地产开发有限公司于2005年3月3日向六盘水市房地产信息中心申请备案。2008年1月21日经申请人杨剑与蒋明松共同申请对该备案登记注销，由房开公司重新向六盘水市房地产信息中心申请备案登记给新的买房人杨剑。2013年9月24日，六盘水市住房和城乡建设局向杨剑颁发六盘水市钟山区第00103646号房屋权证，2014年9月26日，六盘水市国土资源局向申请人杨剑颁发市国用（籍）第20140988号附1号土地使用权证，故本案争议房屋登记的产权所有人为杨剑。在六盘水市住房和城乡建设局、六盘水市国土资源局向杨剑颁证之前，该房一直由案外人蒋明松与其父母居住至张琼搬入止。在蒋明松居住争议房屋期间，其伪造《商品房买卖合同》，指使方建军假冒杨剑与张琼签订《房产买卖协议》，收取张琼现金60万元。之后，张琼以申请再审人杨剑为被告，以蒋明松伪造的《商品房买卖合同》和指使方建军冒充杨剑签订的《房产买卖协议》及其出具的《收条》向法院提起诉讼。由于张琼据以诉讼的证据《商品房买卖合同》、《房产买卖协议》、《收条》均不是杨剑本人所签名、出具，而是蒋明松指使方建军假冒杨剑所签名，不是杨剑真实意思表示，故张琼提交的《商品房买卖合同》、《房产买卖协议》、《收条》无效，不受法律保护。杨剑与张琼之间不存在房屋买卖关系的事实，故杨剑的申请理由成立，应予采信。对张琼主张确认与杨剑签订的《房产买卖协议》有效，并按照约定交付房屋并协助办理过户手续，承担过户费用和违约金请求的事实不能成立，不予支持。现因有新的证据足以推翻原判决，原审判决认定事实及适用法律错误，导致判决结果错误，故原审判决应予撤销。张琼辩称，本案争议的房屋实际所有人是蒋明松，不是杨剑，杨剑没有证据证明是其交款购买，因该法律关系不是本案审理的内容，故本案不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第四百零七条的规定，判决：一、撤销贵州省六盘水市钟山区（2014）黔钟民初字第622号民事判决；二、驳回被申请人（原审原告）张琼的诉讼请求。案件受理费11600元、财产保全费3520元，共计15120元，由被申请人（原审原告）张琼自行负担。本院二审期间，被上诉人杨剑提交了以下证据：1、2005年2月24日签订的《商品房买卖合同》原件一份，拟证明2005年2月24日蒋开锐购买了争议房屋；2、2008年1月18日签订的《六盘水市预售商品房退房协议书》复印件一份，拟证明蒋开锐在2005年2月24日签订的《商品房买卖合同》双方协商解除，房屋退还贵业房开公司，贵业房开公司应退蒋开锐购房款52万元，蒋开锐购买的本案争议房屋已退还贵业公司，并且该房屋的所有权人也不是蒋明松；3、2015年10月15日贵业房开出具的情况说明一份，拟证明争议房屋从蒋开锐购买、退房、注销备案以及所开具的三张票据上面款项的收取情况，争议房屋杨剑的房款已全部付清。上诉人张琼认为，对证据1的三性无异议，房屋的实际购买人及所有人应是蒋明松；证据2不能证明退房是蒋开锐与贵业房开的真实意思表示，被上诉人提价交的合同原件及复印件中贵业房开的公章不相同；证据3三性有异议，不符合证据的形式和实质要件。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：被上诉人提交的房屋所有权证登记的所有权人为杨剑，上诉人认为争议房屋的实际所有权人为蒋明松，但并未提交有效的证据予以证实。对一审判决认定的事实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为，上诉人张琼以其持有的《房产买卖协议》主张要求被上诉人杨剑协助办理房产过户手续有无事实和法律依据。根据《中华人民共和国物权法》第六条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法进行登记。被上诉人杨剑提交的房屋所有权证、国有土地使用权证证实，本案争议房屋登记的所有权人系被上诉人杨剑。尽管上诉人张琼提交了“杨剑”签名的《房产买卖协议》及《收条》，但在一审中经贵州警官职业学院司法鉴定中心鉴定，上述《房产买卖协议》及《收条》中“杨剑”的签名并非本案被上诉人杨剑所签，且上诉人张琼也认可与其签订《房产买卖协议》的并非本案的被上诉人杨剑，上诉人的购房款支付给了案外人蒋明松，并未支付给被上诉人杨剑。因此，上诉人张琼与被上诉人杨剑之间并不存在房屋买卖关系，上诉人主张要求被上诉人为其办理房屋过户手续的诉讼请求，缺乏事实和法律依据。上诉人张琼认为尽管房屋登记的所有权人为被上诉人杨剑，但其已经支付了相应的购房款，并对房屋进行了装修，该房屋实际也是上诉人在居住，应适用善意取得的有关规定。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，本案争议的房屋至今仍登记在被上诉人杨剑名下，房屋所有权人并未进行变更登记，上诉人主张善意取得与上述法律有关不动产善意取得的规定并不相符。此外，上诉人认为房屋装修的损失，不属于本案审理范围，上诉人可依法另行主张权利。综上所述，张琼的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11600元，由上诉人张琼负担。本判决为终审判决。审判长  何与芹审判员  宋景伟审判员  张 嘉二〇一六年十一月十一日书记员  葛永灏