广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2072民初2896号原告：王帆，男，1996年9月22日出生，汉族，住浙江省永嘉县×××××××××××××××。委托诉讼代理人：沈江，广东秉鑫德律师事务所律师。委托诉讼代理人：张靖，广东秉鑫德律师事务所实习律师。被告：洪美蓉，女，1987年10月3日出生，汉族，住湖南省衡阳县××××××××××××。原告王帆与被告洪美蓉租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王帆及其委托诉讼代理人沈江、张靖到庭参加诉讼，被告洪美蓉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王帆向本院提出诉讼请求：1.解除王帆、洪美蓉于2020年4月15日签订的《商铺租赁合同》；2.洪美蓉向王帆支付租金28000元、电费911元、水费100元及利息440.56元（以29011元为本金从2020年6月15日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算，暂计至2020年11月4日；3.洪美蓉押金20000元由王帆没收。诉讼过程中，王帆明确诉求中的租金为2020年5月和6月的租金、水费为2020年5月和6月的（每月50元）。事实和理由：2020年4月15日，王帆、洪美蓉签订《商铺租赁合同》，约定王帆将位于中山市×××××××××××开元批发城E区105-106商铺转租给洪美蓉作为商用，租期为两年，自2020年4月15日至2022年4月10日，租金14000元/月，押金20000元，洪美蓉应于王帆交纳到开元灯饰配件市场的分期缴纳时间（即每季度的首月5日前）的前半个月支付租金给王帆；洪美蓉应当于合同签订当天预交一个季度的租金，但洪美蓉仅支付了2020年4月、5月的租金，6月、7月的租金均未予缴纳，并且承租期间产生电费911元、水费100元均未予缴纳。经王帆多次催缴，洪美蓉均置之不理。根据上述租赁合同第三条、第十一条，洪美蓉不按时缴纳租金，王帆有权终止合同，并不予退还押金。洪美蓉行为已构成违约，损害了王帆的利益。后王帆补充称，洪美蓉只交付了2020年4月的租金，5、6、7月的租金均未缴纳。洪美蓉未作答辩。本院经审理认定事实如下：2020年2月，王帆向案外人中山市灯都灯饰实业发展有限公司租赁了位于中山市×××××××××××“开元批发城（原名中国灯都灯饰配件城）”内E104-106号共三卡商铺，租赁期限从2020年3月1日至2020年2月28日，王帆自租赁期限起算日起每三个月作为一期租金缴付季度，在每一期租金缴付季首月的5日前一次支付三个月租金，首季三个月的租金由王帆于合同签订之日支付。2020年4月15日，王帆与洪美蓉签订《商铺租赁合同》，约定王帆将上述商铺中的105-106号转租给洪美蓉作为商业用途，租期为两年，自2020年4月10日至2022年4月10日；租金14000元/月，洪美蓉需按王帆交纳到开元灯饰配件市场的分期缴纳时间的前半个月支付租金给王帆（租金从2020年4月开始计算）；洪美蓉于本协议签订前向王帆交纳商铺押金20000元；租赁后，商铺内发生的水费、电费等一切费用由洪美蓉自行承担，商铺内水电经双方核对水电表用量结算后，由洪美蓉支付给王帆；王帆在开元灯饰配件市场未终止商铺租赁合同之时，对本商铺有合法的所有权和出租权；洪美蓉不按时交纳租金，未按规定交纳其应该交纳的费用造成本商铺发生有关问题的，视为洪美蓉违约，王帆有权单方终止本协议，不退还押金等内容。洪美蓉已向王帆交纳押金20000元，王帆已将上述商铺交付洪美蓉使用。2020年6月21日，王帆通过微信向洪美蓉催收2020年5月-8月的租金及水费100元。洪美蓉称要过段时间才付。2020年6月27日，王帆通过微信再次向洪美蓉催收租金，并称“这两个月必须给我然后你说一星期搬走那也是七月份了那几天搬的时间我就算了”“今天你称转1万四给我剩下一万四下个月给我”。洪美蓉还是称没钱。2020年7月5日，王帆继续向洪美蓉催收租金。洪美蓉在微信中称“要不这样，要是10号没有租出去的话我就搬走，像你说的先给你一个月房租”。王帆回复称“两个月”“没得商量”。王帆承认洪美蓉于2020年7月10日搬离上述租赁物。当天，王帆向洪美蓉催收租金及水电费，并通过微信发送“电费4135-3224＝911”“14000元房租+911电费+100水费＝15011”，并附上电表的照片。之后，王帆一直向洪美蓉催讨2020年5月、6月的租金。洪美蓉还是称没钱，王帆回复“不要一直拿这个当理由我也没收你两个月一起给我也是你自己说的10号钱给我一个月，你没给到我”。洪美蓉没有回复。2021年2月1日，王帆诉至本院，提出前述诉请。本院认为，案涉租赁行为及违约事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案应适用当时的法律、司法解释的规定。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》{法释[2009]11}号第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”和第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效”的规定，王帆并没有提供任何证据证实案涉租赁物已取得建设工程规划许可证或者是按照建设工程规划许可证的规定建设的，也没有提供证据证实是经批准或者按照批准内容建设的临时建筑或租赁期限在临时建筑的使用期限内，故王帆与洪美蓉签订的案涉租赁合同依法应认定为无效。因此，王帆要求解除案涉租赁合同的诉请，于法无据，故本院不予支持。虽然案涉租赁合同无效，但王帆有权要求洪美蓉参照合同约定租金支付房屋占有使用费。而王帆诉请的租金实为房屋占用使用费，王帆主张洪美蓉尚欠租金28000元、电费911元、水费100元，洪美蓉没有提供任何证据予以反驳，故本院予以认定。因此，洪美蓉应向王帆支付占用费28000元、电费911元、水费100元。因双方仅约定租金缴付期限，没有约定水电费缴付期限，故王帆要求洪美蓉从2020年6月15日起至清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付利息的诉请有理，本院予以支持，但水电费的利息应其起诉之日即2021年2月1日起计算。关于押金，案涉租赁合同无效，因该合同取得的押金应予返还，故王帆主张没收洪美蓉所交押金的诉请本院不予支持。洪美容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对苏树庄诉讼请求和事实理由抗辩的权利，本院依法作缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告洪美蓉在判决发生法律效力之日起七日内向原告王帆支付房屋占有使用费28000元，并按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率从2020年6月15日起至清偿之日止计付利息；二、被告洪美蓉在判决发生法律效力之日起七日内向原告王帆支付水电费1011元，并按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率从2021年2月1日起至清偿之日止计付利息；三、驳回原告王帆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1036元（已由原告王帆预交），由原告王帆负担419元，被告洪美蓉负担617元，并直接向原告王帆支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陈玉珍人民陪审员  吴锦伟人民陪审员  朱长耀二〇二一年五月三十日书 记 员  邓键婷