河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0110民初2209号 原告：赵某1，男，1990年4月9日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：郭蕾,河北厚正律师事务所律师。 被告：梁某，女，1992年11月1日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。 被告：河北致一房地产经纪有限公司，住所地：石家庄市鹿泉区上庄镇龙泉花园东区44号综合楼综8号商铺，统一社会信用代码：91130185MA0839M484。 法定代表人：杨某，职务：经理。 二被告委托诉讼代理人：姜成涛，河北勤邦律师事务所律师。 原告赵某1与被告梁某、河北致一房地产经纪有限公司离婚后财产纠纷一案，本院于2021年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某1及其委托诉讼代理人郭蕾和的二被告梁某、河北致一房地产经纪有限公司委托诉讼代理人姜成涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵某1向本院提出诉讼请求：一、判令被告一履行离婚协议将婚生子赵某2由原告赵某1抚养；二、判令被告一向原告返还所售夫妻共同财产石家庄市鹿泉区上庄镇西兴南街189号15栋1单元701室房款25万元；三、判令被告二河北致一房地产经纪有限公司就诉讼请求第二项在过错责任范围内承担赔偿责任；四、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求，放弃起诉中的第一项诉求。事实和理由：原、被告一原系夫妻关系，于2019年12月24日协议离婚，离婚协议第二条约定婚生子赵某3由原告抚养，婚生女赵某4由被告抚养。赵某3暂跟女方居住，男方可随时探望孩子。离婚协议第三条第一款约定，“婚后房产一套位于河北省石家庄市鹿泉区，房产一人一半”。原、被告一双方离婚后，被告一拒绝原告与儿子见面并对孩子严加控制，之后原告多次主张由原告抚养赵某3，但均被被告一拒绝。2020年12月被告一与原告经协商决定将登记在被告一名下，系夫妻共同财产的位于河北省石家庄市鹿泉区房屋出售，随后被告一在被告二处办理了售房出售信息备案。2020年12月28日，被告一在被告二的中介服务下与第三人杨晓磊签订了购房合同。2021年2月22日，原告与被告一就夫妻共同房屋售房款达成一致意见：被告一收取杨晓磊购房款后将25万元售房款支付给原告，作为原告房产份额。达成一致意见后，被告一向原告出具了房款证明，并写明：“房屋售房款全部打到被告一个人帐户，由被告一将房屋尾款中的25万元打入原告帐户”。上述事实可知房屋系夫妻共同财产，在房屋出售被告一取得售房款后，应当向原告支付25万元售房款作为原告份额房款。售房手续完成后，原告多次向被告一询问房款事宜，但被告一均以未收到房款为由推诿。后经原告了解，被告一已于2021年3月22日收到全部售房款，原告得知后要求被告一按照约定将原告份额返还，但被告一以手中没钱，钱已花光等理由拒绝返还。被告二为房屋出售提供中介服务，三方签订有售房委托书，并办理了公证，但是被告二在明知房屋存在共有人的前提下，售房款汇至被告一帐户后，被告二却未及时告知原告，未尽到审慎义务，导致原告知晓之时房款已被被告一转移，致使原告无法取得本应属于自己的售房款，被告二应就原告的损失在其过错责任范围内承担补充赔偿责任。综上所述，被告一的行为已经侵犯了原告的监护权、财产权，原告认为，《离婚协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律效力，被告拒绝履行约定义务已构成违约。被告二在明知原告为房屋共有人的情况下，未履行告知义务，导致原告无法顺利取得应得售房款。二被告行为均侵害了原告的合法权益。据此，原告诉至法院，望法院判如所请。 梁某辩称：离婚协议子女抚养内容未实际履行，二婚生子女实际由被告梁某一人抚养，婚生子从离婚协议之日至年满18周岁的抚养费双方约定每月2000元，自房屋价款到账后由原告一次性支付。婚生子教育、医疗大额支出的费用也应当由原告和被告梁某共同承担，因此房屋价款应当从原告应当支付的费用中扣除，如有余款再支付给原告。 致一房地产辩称：致一房地产在梁某收到房款后已经口头告知原告，而且在原告、被告三方签订的买卖合同以及委托公证书等协议中未要求致一房地产对出卖房屋回款到账梁某账户后必须通知原告，致一房地产在本案中不存在过错，原告起诉要求致一房地产承担责任没有事实和依据。 原告陈述并举证： 证据1、原被告离婚证，证明原被告已离婚事实。 证据2、离婚协议书，证明离婚协议书对原、被告一离婚后对共同房屋分割进行约定，即协议第3条第1款：“婚后房产一套位于河北省石家庄市鹿泉区，房产一人一半”，现被告拒绝履行协议义务，已构成违约。 证据3、二手房买卖合同，证明被告一将夫妻共有房产在被告二中介服务下与第三人杨晓磊签订了购房合同。 证据4、房款证明，证明2021年2月22日，原、被告一约定房屋售房款全部打到被告一个人账户后，由被告一将25万元房屋款打入原告账户，向原告支付原告房产份额。 证据5、原告与购房人杨晓磊夫妻通话录音，证明（1）2021年3月22日被告一收到全部售房款；（2）被告一在收到售房款后未按约定向原告支付25万元房款份额，被告二在明知原告为共有人的情况下，并未通知原告房款事宜，二被告均侵犯了原告的财产权。 证据6、银行流水，证明被告梁某于2021年3月29日收取了全部售房款，应当按照与原告的约定，将25万元房款份额支付给原告，但梁某收取购房款之后的第二天即3月30日以取款的方式将售房款藏匿，拒绝支付，已经违背了离婚协议以及梁某向原告出具的房款证明中的约定。 证据7、公证书、委托书，证明（1）原、被告一委托被告二办理石家庄市鹿泉区上庄镇西兴南街189号15栋1单元701室房产的还款和解押相关事宜；（2）被告二知悉原告为涉案房屋共有人及原被告一双方已离婚的事实，被告二未履行审慎告知义务，应当对原告承担赔偿责任。 被告质证意见： 对证据1无异议。 对证据2，因婚生子女都由被告梁某一人抚养，原被告对于子女抚养实质进行了变更，原告应当支付婚生子赵某3自离婚至婚生子年满18周岁为止的抚养费每月2000元，该费用应当从房款中扣除。 对证据3、4无异议。 对证据5，不能证明被告致一房地产未通知原告房款事宜，不能证明被告致一房地产侵犯了原告的财产权。 对证据6无异议。 对证据7，未约定被告致一房地产需要通知原告房款已经支付给被告梁某，被告致一房地产对于梁某银行账户也不存在监管的义务，因此被告致一房地产不存在过错。 被告梁某、致一房地产均无证据提交。 本院经审理认定事实如下：××××年××月××日原告与被告梁某登记结婚，2019年12月24日协议离婚，双方约定：离婚协议第二条约定婚生子赵某3由原告抚养，婚生女赵某4由被告梁某抚养，赵某3暂跟女方居住，男方可随时探望孩子。离婚协议第三条第一款约定，“婚后房产一套位于河北省石家庄市鹿泉区，房产一人一半”。2020年12月28日，被告一梁某在被告二的中介服务下与第三人杨晓磊签订了购房合同。2021年2月22日，原告与被告梁某就夫妻共同房屋售房款达成一致意见：被告梁某收取杨晓磊购房款后将25万元售房款支付给原告，作为原告房产份额。达成一致意见后，被告一向原告出具了房款证明，并写明：“房屋售房款全部打到被告一个人帐户，由被告一将房屋尾款中的25万元打入原告帐户”。同时，原告赵某1、被告梁某与被告中介公司张勇到石家庄市太行公证处办理公证，共同委托张勇办理涉案房产还款和解押相关手续，由银行直接放款至梁某账户，银行卡放在中介处，待放款后由中介通知原告，售房总价款是65万元。2021年3月22日被告梁某收到全部售房款，2021年3月30日被告梁某将该款支取。后原告向被告梁某索要房款份额，被告梁某以孩子在被告生活，变更抚养权为由不同意支付。 本院认为，本案涉案房产石家庄市鹿泉区上庄镇西兴南街189号15栋1单元701室，属于双方共有财产，约定房产一人一半，对此双方没有争议，本院予以确认。经财产共有人原、被告共同协商将房子出售，所得房款约定被告梁某向原告支付25万元。因双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，故该约定民事法律行为有效。在被告梁某收到购房款后，应当按照约定予以支付。被告梁某辩称，原、被告婚生孩子随其生活，现在法院起诉变更抚养权，应扣除孩子抚养费事宜，因本案系离婚后财产纠纷，与孩子抚养系两个法律关系，应另案处理。现原告主张被告梁某支付售房款25万元，符合法律规定，本院予以支持。被告河北致一房地产经纪有限公司明知涉案房产系原告与被告梁某共有财产，经其服务，房屋买卖履行完毕，涉案房款到达梁某银行卡后或在交付梁某银行卡前未尽到告知、报告义务，致使梁某将款取走而原告的权利无法实现，故被告河北致一房地产经纪有限公司应承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一百七十六条、第九百二十四条规定，判决如下： 一、被告梁某于本判决生效后七日内向原告赵某1支付共有房产售房款人民币25万元； 二、被告河北致一房地产经纪有限公司对上述款项承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2525元，保全费1770元，由被告梁某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（4份）。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心。 上诉案件受理费5050元应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 李 霞 二〇二一年七月十九日 书记员 李丹阳