河南省鹿邑县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1628民初1873号原告：田万民（又名田小砖），男，1970年11月17出生，汉族，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：尚承君，鹿邑县君信法律服务所基层法律服务工作者。被告:岳建军，男，1964年10月28日出生，汉族，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：周国信，河南真源律师事务所律师。原告田万民与被告岳建军租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用普通程序，于2021年6月21日公开开庭进行了审理，原告田万民及委托诉讼代理人尚承君，被告委托诉讼代理人周国信到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田万民向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还土地1.5亩（北邻南环路及田万年、东邻田万臣、西邻路、南邻坑）；2.请求判令被告清除该宗土地上的附属物并恢复原状；3.请求判令被告支付土地占用费562.5元（自2021年1月16日至2021年4月17日，以后另计）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告经协商，被告自愿承租原告享有管理权的位于鹿邑县××环城路东××路南集体土地1.5亩，每亩租金每年1500斤小麦，租期十五年，前三年给付一次租金，以后每年支付一次，原、被告于2006年1月15日签订租地合同，该合同在履行过程中双方签订补充协议，被告自愿对租赁合同到期后不再续租，被告自行清理地上附属物，否则，地上附属物归甲方(原告）自行处置，被告已将2021年1月15日前的租金付清。合同期满后，原告催促被告返还土地并清除地上附属物，被告消极，其行为侵害了原告的合法权益。被告岳建军辩称，原告的诉讼请求得不到法律的支持。原、被告于2006年1月15日签订租地协议，协议约定期限15年，租金为每亩每年1500斤小麦。2017年1月9日被告向原告一次性支付租金18000元，并注明含4年以后租金。2017年小麦价每斤1.1元，每亩计款1650元，原告每年所得租金是2475元，四年租金是9900元，下余8100元的租金说明被告已提前预付3年租金，原告对此签字认可，从这一证据来看，原告要求解除合同没有法律依据，据此，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交以下证据：1.租地合同1份，证明原、被告之间的租赁关系，合同已经期满，被告应当向原告返还土地1.5亩，因被告对租赁期满后占有原告的土地应承担土地占用费。2.补充协议1份，证明合同期满后，被告自行拆除地上建筑物和构筑物，否则被告放弃地上财产的所有权，由原告自行处理。经庭审质证，被告上述证据的真实性无异议，双方约定租期15年，但在2017年1月9日被告已经预先支付到期后的三年租金，原告起诉的条件没有成就，应判决驳回原告的诉讼请求。经审查，对上述证据的真实性，本院予以认定。被告提交以下证据：收条1份，证明原告在2017年1月9日收取被告租金18000元，并注明含四年以后的租金。经庭审质证，原告对真实性有异议，收条上括号内的含四年以后的租金18000元，该内容属于被告擅自添加内容，同时该内容也没有显示是租期到期后的租金，被告所说预付三年的租金并不显示，因此，被告举证的证据不能对抗原告的请求，该证据不能作为全部有效内容的证据。经审查，结合本案的相关证据，本院对原告收到被告4年租金18000元的事实，予以认定。原告申请本院委托的司法鉴定意见书1份、情况说明，原告质证意见：对该组证据无异议，司法鉴定认定了被告对括号内的内容有故意添加的行为，根据司法鉴定机构的情况说明，上面两行字由被告进行重描和修改，修改的内容和被告添加的内容对原告产生法律的约束力，该后果应当由被告自行承担责任，被告对土地租赁协议到期后，应当进行返还土地，并且支付合同到期后的土地转让费。被告质证意见：被告对鉴定书的真实性无异议，但代理人认为这份鉴定并非原告当庭申请鉴定的内容，原告申请鉴定被告书写的内容与原告签字形成时间是否一致，以及括号内容是否是后来添加的，但该鉴定意见仅仅描述他们的字迹不是同一支笔书写，这份鉴定代理人认为是画蛇添足，在第一次庭审时已经查明，上面两行内容是被告书写，下面签字是原告签字，但该鉴定结论并非对本案争论的事实进行鉴定，双方不争执的事实是原告方收到了被告的租金18000元。根据原告的诉状，原告方请求的是三个月的租金，从2021年1月16日至2021年4月17日，要求的租金是562.5元，每月租金是187.5元，根据2017年1月9日原告收到被告四年租金是18000元计算，每年的租金是4500元，每月租金是375元，原告收到被告四年租金18000元，显然不具有合理性，所以代理人认为该鉴定结论不能作为定案的依据，不具有证据的唯一性和排他性。经审查，对该组证据的真实性，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年1月15日原告田万民（甲方）与被告岳建军（乙方）签订租地合同，约定：甲方自愿把老庄北1.5亩地租给乙方，乙方每年以每亩1500斤小麦给甲方，每斤按柒角钱付给甲方；如市场价格不低于柒角、高于柒角，可以随市场价格给甲方；租地合同期限15年，乙方一次性给甲方支付三年租金，三年以后的租金要在每年腊月十六日支付给甲方。此合同自签订之日起生效。同日，田万民（甲方）与岳建军（乙方）就《租地合同》签订补充协议：乙方要求在所租用的1.5亩土地上搭建钢架大棚，甲方表示同意。乙方搭建大棚后只能自己使用，不得转卖和设置抵押，如出租给他人，必须经甲方同意，出租期限不得超过甲乙双方签订的原租地合同期限，否则甲方有权单方解除原租地合同。租地合同到期终止或中途解除终止，乙方应在合同终止之日起十日内无条件将所建的大棚及其他搭建物全部拆除并清出所租用的土地。逾期不拆除和清出的，视为乙方自愿放弃的财物，甲方有权自行处置。本补充协议经双方签字后生效，与原租地合同具有同等法律效力。本院认为，原、被告签订的租地合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方应按照合同约定全面履行自己的义务。本案涉案租地合同约定租赁期限15年，自2006年1月15日至2021年1月15日，租赁期限已届满。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。故原告要求被告返还租赁土地1.5亩并清除地上附属物的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告支付2021年1月16日至2021年4月17日土地占用费问题，因双方未约定逾期占有使用费的标准，本院参照合同约定的每年每亩1500斤小麦的租金标准，予以支持。被告辩称已提前预付3年租金8100元，但被告提供的“收条”，经江西求实司法鉴定中心对检材正上方“今收到地租金4年壹万捌仟元正”进行检验，发现其字迹笔画有较浓重的涂抹重描痕迹，存有两支笔书写描摹的可能性，不具备与“含4年以后的租金共18000元”的书写字迹进行是否为同一支笔书写的比对条件。故被告提供的收条存在明显瑕疵，无法进行比对鉴定。其抗辩理由不成立，本院不予采纳。关于本案鉴定费承担问题。被告称该鉴定并非原告当庭申请鉴定的内容，鉴定结论并非对本案争论的事实进行的鉴定。本院认为，原告自行变更委托鉴定事项，且根据司法鉴定意见也不能作出收条上“今收到地租金4年壹万捌仟元正”与括号内“含4年以后的租金共18000元”是否同一时间、是否一次书写的认定。故本案鉴定费应由原告自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告岳建军于本判决生效之日起十日内返还原告田万民租赁土地1.5亩，并清除该宗土地上的附属物；二、被告岳建军于本判决生效之日起十日内支付原告田万民自2021年1月16日至2021年4月17日土地占有使用费（以1.5亩为基数，按合同约定每年每亩1500斤小麦的租金标准计算，2021年4月18日以后占有使用费计算至返还土地之日止）；三、驳回原告田万民其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，鉴定费6000元，被告负担100元，原告负担6000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长  荆武成审判员  孙永连审判员  朱 光二〇二一年七月十四日书记员  冯亚楠