河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初6718号原告：贺换平，女，1988年7月23日出生，汉族。委托诉讼代理人：陈勇，河南良仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：师培钰，河南良仁律师事务所实习律师。被告：郑州磊鑫房地产开发有限公司，住所地新郑市人民路中段，统一社会信用代码91410184777980570F。法定代表人：赵书根。原告贺换平与被告郑州磊鑫房地产开发有限公司（以下简称磊鑫公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺换平的委托诉讼代理人陈勇、师培钰到庭参加了诉讼。被告磊鑫公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。贺换平向本院提出诉讼请求：1、请求判令原被告所签订的《商品房认购合同》无效；2、请求判令原被告所签订的《委托管理经营合同》无效；3、请求判令被告退还原告已缴纳的购房款600000.00元整；4、请求判令被告返还已付房款的利息38203.34元（ＬＰＲ一倍）；5、请求判令被告承担已付房款一倍的赔偿责任（600000.00元整）；6、请求判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2019年11月19日，被告将已经出售过的房屋，再次出售给原告，与原告签订了两份《商品房认购合同》，编号2019-8-1-102，2019-8-1-101。用于购买薛店镇××省道南侧，岳庄大道东侧编号为6-Ｇ15-5的地块上的《尚东郡》小区商品房，8号楼101、102房产。被告于2019年11月13日收取原告购房款20000元（现金），2019年11月19日收取原告购房款580000元（其中560000元为刷卡，20000元为现金）。并均出具收据且备注为购房款。同期被告与原告签订了两套房产的《委托管理经营合同》，编号：2019-8-1-102，2019-8-1-101。理由一：原告与被告签订《商品房认购合同》之时，《尚东郡》8号楼101、102房产已经卖出并进行了网签，原告对此毫不知情。同时，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。依照《商品房销售管理办法》第十六条规定，原被告所签订的《商品房认购合同》明确约定了当事人名称、姓名和住所；商品房基本情况（房屋位置、所属房号等）；商品房的销售方式；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期；面积差异处理方式；办理产权登记有关事宜；公共配套建筑的产权归属；公共设施交付承诺和有关权益、责任；解决争议的方法；违约责任；其他事项等。所以依照《商品房销售管理办法》第十六条规定，原被告所签订的两份《商品房认购合同》完全符合商品房买卖合同的主要内容，同时被告收受了原告600000元的购房款，并出具收据注明为购房款，符合该司法解释的“收受购房款”的规定。依法应当将原被告签署的两份《商品房认购合同》认定为商品房买卖合同。原告与被告签订两份《商品房认购合同》的时间为2019年11月19日。此时《尚东郡》8号楼101、102房产已被被告售出。经查证，《尚东郡》8号楼101房产网签时间：2014年3月26日;102房产网签时间：2016年1月23日。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第3项的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所以原告主张被告退还600000元房款，支付利息并承担600000元的赔偿责任。理由二：原被告所签订的两份《商品房认购合同》可以视为订立商品房买卖合同的担保。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。本案中，被告将已经出售的房屋再次出售给不知情的原告，导致原告无法订立商品房买卖合同，同时被告收受了原告共计600000元，依照该司法解释，应当适用《民法典》第587条的规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。即双倍返还600000元。同时，依照《民法典》第一百四十条、第一百四十二条、第一百四十三条、第一百四十八条规定，原告与被告签订的委托管理合同应当属于无效合同。原告向被告主张该权利，经多次协商，被告同意先行退还购房款，并与原告签订《退款申请单》，约定2021年5月底前退总款40%，6月底前退完全款。后经原告多次催要，至今仍未履行该退款协议。该行为满足《民法典》第五百六十三条规定，当事人可以解除合同。被告的种种行为致使原告经济困难，生活困难，家庭矛盾不断，精神受到了极大摧残，无奈诉至法院，请求判如所求。磊鑫公司未到庭，也未提交书面答辩状及相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据原告提交的证据及陈述，认定事实如下：2019年11月13日，朱家良（乙方、预购方）与磊鑫公司（甲方、卖方）签订《商铺定金协议》一份，协议约定乙方预订《尚东郡》商铺8-1-01、8-1-02，两间共1000000元，乙方采取分期方式，乙方支付定金20000元作为订立商铺认购合同的担保，签订商铺认购合同后，乙方支付的定金转为房价款，乙方于2019年11月19日前到尚东郡营销中心与甲方签订《商铺认购合同》。同天，朱家良向磊鑫公司支付20000元，磊鑫公司向朱家良出具20000元的《收据》一份，《收据》加盖郑州磊鑫房地产开发有限公司财务专用章。2019年11月19日，贺换平与磊鑫公司签订两份《商品房认购合同》（协议编号分别为2019-8-1-101、2019-8-1-102）及两份《委托管理经营合同》（合同编号分别为2019-8-1-101、2019-8-1-102），《商品房认购合同》约定磊鑫公司将《尚东郡》小区的商品房8号楼1层101铺、8号楼1层102铺出售给贺换平，贺换平于2019年11月19日付清首批房款300000元、300000元，共计600000元。《委托管理经营合同》约定贺换平将《尚东郡》小区的商品房8号楼1层101号、8号楼1层102号房产全部经营管理权、全部收益权委托给磊鑫公司，由磊鑫公司在法律规定的范围内进行合法经营。同天，贺换平向磊鑫公司支付现金20000元，并通过其中国工商银行账户刷POS机消费560000元，交易场所为磊鑫公司，磊鑫公司向贺换平出具《收据》两张，显示磊鑫公司收到贺换平房款（刷卡）560000元，房款20000元，《收据》加盖郑州磊鑫房地产开发有限公司财务专用章。庭审中，贺换平提交《尚东郡小区有关房屋情况》一份，内容为：郑州磊鑫房地产开发有限公司开发的位于薛店镇××省道南侧、××大道东侧××小区，8号楼101、102房产经新郑市房管中心房管系统查询均为已签合同状态（101网签时间：2014-03-26；102网签时间：2016-01-23）。以上查询信息截至时间：2021年7月13日11点10分。落款处加盖新郑市房地产档案管理专用章。拟证明涉案两套房产已销售，磊鑫公司属于一房二卖的情形。贺换平另提交《退款申请单》一份，申请单显示：退款日期：2021年5月底前退总款40%，6月底前退完全款；实交金额600000元；备注：2020年10月1日起至退款到账之日按照银行同期利率计算退款利息。案场经理确认签字处显示侯某签字，日期2021年4月23日。贺换平陈述，2019年11月19日双方签订《商品房认购合同》时，房子已经建成了，有预售许可证，但当时不知道，因为磊鑫公司签订的都是这种合同，2020年磊鑫公司不配合网签，说网签出问题了，磊鑫公司说退钱，就给贺换平出具了《退款申请单》。上述事实，有当事人陈述、《商铺定金协议》、《商品房认购合同》、《委托管理经营合同》、《收据》、借记卡账户历史明细清单、消费明细、《尚东郡小区有关房屋情况》、《退款申请单》及本案的庭审笔录等证据可以证实。本院认为，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。依法成立的合同，自成立时生效。贺换平与磊鑫公司签订两份《商品房认购合同》（协议编号分别为2019-8-1-101、2019-8-1-102）及两份《委托管理经营合同》（合同编号分别为2019-8-1-101、2019-8-1-102）系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，系有效合同。故原告贺换平请求本院确认原、被告所签订的《商品房认购合同》及《委托管理经营合同》为无效合同的诉讼请求本院不予支持。虽然上述合同有效，但案涉的两间商铺在磊鑫公司与贺换平签订《商品房认购合同》时，磊鑫公司已将上述房屋与他人网签了《商品房买卖合同》，贺换平已实际无法取得上述房屋，双方所签订的《商品房认购合同》及《委托管理经营合同》已实际无法履行，故贺换平请求磊鑫公司退还已缴纳的购房款600000元并支付已付房款利息的诉讼请求本院予以支持，利息以600000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从贺换平实际支付房款之日即2019年11月19日起付至购房款实际退还完毕之日止。贺换平请求磊鑫公司承担已付房款一倍的赔偿责任，因贺换平在与磊鑫公司签订《商品房认购合同》时，涉案房屋已经签订了网签的《商品房买卖合同》，网签合同系可公示信息，贺换平没有证据证实磊鑫公司在与其签订《商品房认购合同》及《委托管理经营合同》时存在故意隐瞒其已将涉案房屋出售给第三人的情形，故对于贺换平的该项诉讼请求本院不予支持。被告磊鑫公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑州磊鑫房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内返还原告贺换平购房款600000元并支付（利息以600000元为基数，自2019年11月19日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止；二、驳回原告贺换平的其他诉讼请求。案件受理费16862元，减半收取8431元，保全费5000元，共计13431元，由被告郑州磊鑫房地产开发有限公司负担9900元，由原告贺换平负担3531元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证递交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  代蔚青二〇二一年七月二十八日书记员  边秋霞