广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初1281号原告：佛山市顺德区北滘镇碧江股份经济合作联合社，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇碧江大道25号，统一社会信用代码：N2440606767338541P。法定代表人：赵锦荣。原告：佛山市顺德区北滘镇坤洲股份经济合作联合社，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇碧江社区碧江坤洲路4号，统一社会信用代码：N2440606682405979R。法定代表人：赵锦荣。两原告共同委托诉讼代理人：沈斌勇，广东国强鸿业律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：周觉慧，广东国强鸿业律师事务所律师。被告：佛山市顺德区盈创企业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇碧江社区居委会泰宁路51号之三楼6号室，统一社会信用代码：91440606MA4UU22T0U。法定代表人：牟勇。委托诉讼代理人：潘启伟，广东纬国律师事务所律师。第三人：佛山市顺德区万象城物业管理有限公司，住所地佛山市顺德区北滘镇碧江居委会泰宁路51号，统一社会信用代码：91440606598914500R。法定代表人：王海荣。原告佛山市顺德区北滘镇碧江股份经济合作联合社、佛山市顺德区北滘镇坤洲股份经济合作联合社诉被告佛山市顺德区盈创企业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理后，依法由审判员张锦华与人民陪审员梁金福、钟金强（后变更为人民陪审员梁志沃、杜桂霞）组成合议庭适用普通程序进行审理，并依被告申请追加佛山市顺德区万象城物业管理有限公司为本案第三人，于2020年8月13日、11月17日公开开庭进行审理。第一次开庭，原告碧江资产管理办公室的原负责人彭德权及两原告的委托诉讼代理人沈斌勇、周觉慧、被告的委托诉讼代理人潘启伟到庭参加了诉讼；第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。第二次开庭，两原告的委托诉讼代理人沈斌勇、周觉慧、被告的委托诉讼代理人潘启伟到庭参加了诉讼；第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。在诉讼中，原、被告向本院递交书面申请，要求给予时间进行和解，本院予以准许，该期限依法不计入审理期限内。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年1月至6月的租金1250518元、2018年7月至12月的租金2767620元、2019年1月至2019年6月的租金2767620元、2019年1月至2019年6月的垃圾费处理费21000元，合计6806758元及利息（其中利息以租金1250518元为基数，从2018年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至租金全部清还之日止，暂计至2019年11月25日止利息为76831.83元、利息以租金2767620元为基数，从2018年12月31日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至租金全部清还之日止，暂计至2019年11月25日止利息为109265.64元、利息以租金2767620元为基数，从2019年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至租金全部清还之日止，暂计至2019年11月25日止利息为48820.82元、利息以垃圾处理费21000元为基数，从2019年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至垃圾处理费全部清还之日止，暂计至2019年11月25日止利息为370.44元，利息暂合计为235288.72元），暂合计为7042046.72元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与第三人于2012年7月11日签订《碧江德云市场租赁合同》，合同约定：第一条，原告出租坐落在泰宁西路的碧江德云市场，总计租赁面积约26000平方米，其中一层面积约12400平方米，二层面积13600平方米（包括现时新上新超市商场。及待建的第三期工程约10000平方米）以及市场广场给第三人使用包括停车场。第二条第1点，租赁期限30年，自2013年7月1日起至2043年6月30日止。第三条第4点、租金缴纳：租金缴纳第一档次开始计算为4500000元/年，前十年每五年按上一档次全额递增15%，……租金缴纳时间每年分二次，第一次在当年6月30日前缴纳1至6月租金；第二次在当年12月30日前缴纳7至12月租金。第三条第7点，为了碧江市场升级改造，提高城市形象，合理布局。现需要在第一、二期中间光棚约3000平方米面积内扩建改造一个豪华宽敞中堂，采用钢结构、大理石等材料建造。预计费用约4000000元，图纸及预算经原告确认后按图施工。本合同期满归原告所有。原告出资2000000元，分五年在租金扣减。余下款项由发展商出资。按现时光棚面积收租金每月每平方米8元、递增租金按上第4点递增方法执行。（租金独立计算）。第八条第4点，租赁期间……垃圾处理费第三人每月交3500元给原告，其垃圾第三人运到原告垃圾场。垃圾处理费每三年递增一次金额由原告、第三人协商确定。第三条第5点，如第三人未按时缴纳租金的，原告有权向第三人每天按实欠租金1%加收滞纳金，超出三个月的，原告有权收回第三人所租的场所，并追回损失。根据上述约定，碧江德云市场2013年7月1日至2018年6月30日每年租金为4500000元，每月租金为375000元；2018年7月1日起至2023年6月30日止每年租金为5175000元，每月租金为431250元。中堂2013年7月1日至2018年6月30日每年租金为288000元，每月租金为24000元；2018年7月1日起至2023年6月30日止每年租金为331200元，每月租金为27600元。每年垃圾处理费为42000元，每月垃圾处理费为3500元。2014年10月21日原告与第三人签订《补充协议》，双方约定：第三人在碧江德云市场边停车场建造用地面积：242平方米，建筑面积：439.5平方米建筑物，建设资金由第三人投入，该建筑物仅限于广州三元麦当劳餐饮有限公司经营使用，未经原告书面同意，第三人不得变更或扩充用途。租赁期限按上述《碧江德云市场租赁合同》（即2043年6月30日止），租赁期间第三人不能转卖该建筑物，第三人只有使用权，租赁期满该建筑物归原告所有。从签订补充协议之日起，第三人按该建筑物的用地面积242平方米，以每平方米10元/月计租给原告，租金的递增方式按《碧江德云市场租赁合同》递增方式执行。即2014年10月21日起至2019年10月20日止该建筑物每年租金为29040元，每月租金为2420元。2016年9月8日，原告、第三人与被告签订《关于转让给第三方经营协议书》，三方约定：第一条，自2016年8月1日起，第三人将原告与第三人签订的《碧江德云市场租赁合同》项下承租方的权利义务全部转让给被告，由被告按该合同约定条款享有权利和承担相应义务，第三人不再享有作为该合同承租方的权利和承担义务。第六条第（3）点，自2016年8月1日起，由被告按原告与第三人签订的《碧江德云市场租赁合同》约定时间向原告支付租金。现被告尚欠原告2018年1月至6月的租金1250518元、2018年7月至12月的租金2767620元、2019年1月至2019年6月的租金2767620元、2019年1月至2019年6月的垃圾费处理费21000元，合计6806758元。被告的行为已构成根本违约违约，原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼。被告辩称，一、原告主体不适格。原告提供的组织机构代码证显示有效期分别到2016年8月15日、2018年12月8日止，不能证明原告是否还存在？是否有被注销？法定代表人是否还是彭德权、周美银？二、原告不能证明其出租的房屋符合法律规定。合同约定的出租面积为26000平方米，但房产证面积仅为8468.38平方米;而且按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，没有取得建设工程规划许可证或没有按照建设工程规划许可证的规定建设房屋的，租赁合同无效。迄今为止原告未有提供建设工程规划许可证佐证其房屋属于合法建筑。三、因案涉房屋存在违建导致答辩人遭受巨大经济损失。由于案涉房屋存在部分违章建筑，被政府有关部门勒令部分停业，被告不但减少了巨额的租金收入，而且被租户索赔，造成巨大的经济损失，被告对此将保留追究原告责任的权利。四、希望能达成和解，取得双赢结局。原告提起诉讼后，被告积极与原告进行沟通，举行了十多次的协商，并在北滘镇政府有关领导的协调下，取得了初步共识，并朝着达成的共识一起努力，力求取得双赢的结局，希望法庭给予双方充分的时间进行协商。本院受理此案后，依法向第三人送达起诉状副本及开庭传票等法律文书，但第三人没有到庭参加诉讼，也没有提出答辩意见。两原告围绕诉讼请求依法提交了证据：组织机构代码证复印件、企业信息查询资料、顺府办复[1997]28号《关于准许办理碧江德云市场易地重建用地的批复》复印件、顺国征补[1998]0792号《关于同意补办使用土地的批复》复印件、《用地许可证》复印件、《建设用地规划许可证》、《单位工程竣工验收证明书》复印件、《单位工程质量综合评定表复印件》、《建筑工程施工许可证》复印件、《建筑工程消防验收意见书》复印件、《防雷设施检测报告书》、《房地产权证》、《建设工程规划许可证》复印件、《碧江德云市场租赁合同》、《补充协议》（2份）、《关于〈碧江德云市场租赁合同〉转让给第三方经营协议书》、照片（2份）、农村集体经济组织登记证复印件（2份）、通知、用地许可证复印件、《建设工程施工许可证》复印件、《建筑工程施工许可证》（二期扩建车道）复印件。本院出示：佛山市自然资源局顺徳分局复函。本院组织双方当事人进行了质证，原、被告对上列证据的真实性均没有异议；第三人经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利；本院对上列证据均予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：原告提供的《欠款明细表》打印件，对于该表的欠款数额，本院综合双方当事人提供的证据及本院查明的事实进行认定。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：两原告（合同中称出租方、甲方）与第三人（合同中称承租方、乙方）于2012年7月11日签订一份《碧江德云市场租赁合同》，合同包括如下约定内容：第一条，甲方出租坐落在泰宁西路的碧江德云市场，总计租赁面积约26000平方米，其中一层面积约12400平方米，二层面积13600平方米（包括现时新上新超市商场。及待建的第三期工程约10000平方米）。以及市场广场给乙方使用包括停车场。第二条，租赁期限和租赁用途。1.租期三十年，自2013年7月1日起至2043年6月30日止。……3.乙方所承租的场所仅限于商业活动使用，未经甲方书面同意，乙方不得变更或扩充用途。第三条，双方同意本合同定金为1000万元，定金、租金交纳期限和计算办法。1.在签定本合同后，五天内乙方先付给甲方定金300万元作信用金。2.由于甲方要建造市场第三期工程，建筑面积约10000平方米，甲方进场施工后三个月内乙方再付给甲方400万元作第二期定金。3.在工程完工验收合格后五天内，乙方再付给甲方第三期定金，款项为300万元。三期定金合计为1000万元整。定金付完的次年，甲方每年返还200万元定金给乙方抵作租金的缴纳数，但抵扣后的定金余额不得小于400万元作为基数，待合同到期时定金抵作租金，定金不计利息。4.租金缴纳：租金缴纳第一档次开始计算为450万元/年，前十年每五年按上一档次全额递増15%，后二十年每三年升幅12%按上一档次全额递增（目前甲方只有用地证、房地产权证正在办理中，甲方承诺必须办理好第三期房地产权证，如果在合同期内未办理第三期房地产权证的，甲方的租金升幅按五年增15%按上一档次全额递增），如此类推至合同期满。租金缴纳时间每年分二次，第一次在当年6月30日前缴纳1-6月租金，第二次在当年12月30日前缴纳7-12月租金。甲方开具收据，如需开具发票的，甲方可以协助，但开具发票的税费由乙方另行支付。5.如乙方未按时缴纳租金的，甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金，超出三个月的，甲方有权收回乙方所租的场所，并追回损失。……7.为了碧江市场升级改造，提高城市形象，合理布局。现需要在第一、第二期中间光棚约3000平方米面积内扩建改造一个豪华宽敞中堂，采用钢结构、大理石等材料建造。预计费用约400万元，图纸及预算经甲方确认后按图施工。本同期满归甲方所有。甲方出资200万元，分五年在租金扣减。余下款项由发展商出资。按现时光棚面积收租金每月每平方米8元、递增租金及按上第4点递增方法执行（该租金独立计算）。第八条，双方权利义务。……4.租赁期间，乙方使用该场所进行商业活动产生的所有费用由乙方缴纳，包括房产税、租赁税、土地使用税等。乙方经营实际发生的水、电、电话、物业管理费等费用由乙方直接向相关部门缴纳。垃圾处理费乙方每月交3500元给甲方，其垃圾乙方运到甲方垃圾场。垃圾处理费每三年递增一次金额由甲乙双方协商确定。2014年10月9日，两原告（协议中称甲方）与第三人（协议中称乙方）签订一份《补充协议》，约定：双方于2012年7月11日签订德云市场租赁合同，为了发展的需要乙方申请要求加建改造德云市场：（1）第一期、第三期“取光”一层二层（约3018平方米）；（2）第一、二、三期加建第三层（约16200平方米）。经双方友好协商达成如下：……3.加建过程中乙方必须注意施工安全，如在建筑过程中发现任何责任事故，由乙方负责所有费用及全部责任；甲方不收取乙方加建改造部分租金等任何费用（第一、二期光棚约3000平方米改造中堂按每月每平方米8元计除外)……。2014年10月21日，两原告（协议中称甲方）与第三人（协议中称乙方）签订一份《补充协议》，约定：一、乙方在碧江德云市场边停车场建造用地面积：242平方米，建筑面积：439.5平方米建筑物，建设资金由乙方投入，该建筑物限于广州三元麦当劳餐饮有限公司经营使用，未经甲方书面同意，乙方不得变更或扩充用途。二、租赁期限按2012年7月11日双方签订的碧江德云市场赁合同期限（即2043年6月30日止），期间乙方不能转卖该建筑物，乙方只有使用权，租赁期满该建筑物归甲方所有。三、从双方签订本补充协议之起，乙方按该建筑物的用地面积：242平方米，以每平方米10元/月计租给甲方，租金的递増方式按原合同的递增方式执行。2016年9月8日，两原告（协议中称甲方）、被告（协议中称丙方）与第三人（协议中称乙方）签订一份《关于〈碧江德云市场租赁合同〉转让给第三方经营协议书》，合同包括如下约定内容：1.甲乙方于2012年7月11日签订《碧江德云市场租赁合同》（详见附件一），由乙方投资经营运作“万象时尚广场”项目已建成商铺出租并经营中。2.现由于乙方经营管理出现问题，资金链条断裂已不能履行与甲方签订的《碧江德云市场租赁合同》。3.丙方同意根据附件一约定条款受让乙方在《碧江德云市场租货合同》项下的承租方权利和义务。根据甲、乙双方签订的《碧江德云市场租赁合同》第七条：“乙方如德云市场转让给第三方经营，必须经甲方同意及第三方同意履行本合同的约定条款后，并重新与甲方办理有关手续方有效。”的约定，现甲、乙、丙三方在平等自愿、协商一致的基础上，就《碧江德云市场租赁合同》项下承租方的权利义务转让事宜达成如下协议条款，供三方共同恪守：一、自2016年8月1日起，乙方将原甲乙方签订的《碧江德云市场租赁合同》项下承租方的权利义务全部转让给丙方，由丙方按该合同约定条款享有权利和承担相应义务，乙方不再享有作为该合同承租方的权利和承担义务。……四、丙方同意受让《碧江德云市场租赁合同》项下承租方的权利和义务。五、丙方同意按甲乙双方签订的《碧江德云市场租赁合同》的约定按时向甲方履行合同的相应义务。六、经对帐核对，三方确认：（1）乙方尚未向甲方支付2016年1月1日起至2016年7月31日止的租金262.5万元，该款项中的200万元由甲方直接在乙方原缴交的1000万元定金中抵扣（按附件一条款约定，可抵作租金的定金已于2016年7月31日抵扣完毕），剩余62.5万元由乙方在2016年9月30日前付清。丙方同意对前述乙方应支付给甲方的62.5万元租金承担连带清偿责任。（2）乙方代甲方支付《碧江德云市场租赁合同》中列明甲方负责提供的设备设施款及工程款等，现全部款项已与乙方核对清楚并已与乙方结算完毕。（3）自2016年8月1日起，由丙方按原甲乙方签订的《碧江德云市场租赁合同》约定时间向甲方支付租金。（4）原乙方向甲方交的100万元定金在抵扣本条第（1）点所载租金后剩余金额为400万元，乙方同意该400万元由丙方继受支配，甲方有权待附件一合同到期时用于抵扣丙方应缴甲方的租金。七、丙方受让《碧江德云市场租赁合同》后，如丙方以一次性向商铺租户收取五年（含五年）或以上租金的方式出租商铺的必须经甲方书面同意，甲方有权派员监督丙方用上述方式出租商铺的全部过程，丙方应向甲方一次性缴交所出租商铺相应年限的全部租金（含递增），否则甲方有权解除《碧江德云市场租赁合同》并没收合同定金，不对丙方作任何补偿。丙方按前述约定向甲方一次性缴交所出租商铺相应年限的全部租金后，甲方不再收取该批商铺在出租的相应年限内的租金，其它商铺仍按《碧江德云市场租赁合同》收取租金。原告在庭审中提供了顺规地证（2008）00014《建设用地规划许可证》，该证载明“用地项目名称：德云市场”、“用地面积：贰万陆仟肆佰柒拾点柒肆平方米”、“用地分类（C26）市场用地”。原告提供了《房地产权证》（证号：粤房地权证佛字第0314000214号），该证载明“规划用途，房屋：商业服务，土地：商服用地”、“地址：佛山市顺德区北滘镇碧江社区×民委员会泰宁西路50号”、“建筑面积8436.38平方米”、“套内建筑面积：8468.38平方米”、“土地自用面积：26470.74平方米”。原告提供了建字第440××××××××8264号“《建设工程规划许可证》，该证载明”建设项目名称“碧云市场第三期辅助设施（临时）”、“建设规模：用地面积26470.74平方米，建筑面积439.6平方米，建筑层数：地上2层……土地用途：商服用地”。原告指上述439.6平方米即2014年10月21日《补充协议》中约定的“439.5平方米建筑物”。本院就涉案建筑物的建筑规划情况向佛山市自然资源局顺徳分局发函，该局函复如下：1.碧江德云市场第三期项目的《建设工程规划许可证》（编号:建字第440××××××××1489号），证载建筑面积8434.36平方米，详见附件1。2.碧江德云市场第三期辅助设施（临时）项目的《建设工程规划许可证》（编号:建字第440××××××××8264号），证载建筑面积439.6平方米，详见附件2。三、碧江德云市场第三期项目的《建（构）筑物工程规划条件核实意见》（编号:核字号第440××××××××5538号），经核建筑面积8468.38平方米，详见附件3。原告在庭审中明确2018年1月至6月“26000平方米”应收租金为225万元，“3000平方米光棚”应收租金144000元，“用地面积242平方米，建筑面积439.5平方米”建筑物的租金为14520元，尚欠1250518元。2018年7月至12月和2019年1月至6月上述各项的租金分别为258.75万元、165600元、14520元，各合计为2767620元。2019年1月至6月垃圾处理费21000元（3500元×6个月）。另查，2020年6月18日，佛山市顺德区北滘镇碧江社区碧江资产管理办公室变更名称为佛山市顺德区北滘镇碧江股份经济合作联合社；佛山市顺德区北滘镇碧江社区坤洲资产管理办公室变更名称为佛山市顺德区北滘镇坤洲股份经济合作联合社。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定:“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案为民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故应适用当时的法律司法解释的规定，故本案纠纷应适用《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过）的规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过）第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，根据两原告与第三人签订的《碧江德云市场租赁合同》和原、被告及第三人签订的《关于〈碧江德云市场租赁合同〉转让给第三方经营协议书》，被告承租两原告的涉案租赁物的面积为26000平方米，但两原告仅能提供载明建筑面积为8468.38平方米的权属证明，对17531.62平方米（26000平方米-8468.36平方米）的租赁面积及3000平方米的光棚未能提供建设工程规划许可证，故依据上述法律规定，本院认定《碧江德云市场租赁合同》中有关17531.62平方米建筑物及3000平方米的光棚的租赁约定为无效。对于原告主张的租金，依前述认定，《碧江德云市场租赁合同》中有关8468.38平方米的租赁约定合法有效，被告未能依约定向两原告支付该部分租赁面积的租金，构成违约，被告应负向两原告支付该部分租赁面积的租金及逾期付款利息的责任。有关8468.38平方米的租金计算，《碧江德云市场租赁合同》中没有约定租金的单价，仅约定租赁面积、每年租金及递增办法，故本院依据有效部分租赁面积占整体租赁面积比例32.57%（8468.38平方米/26000平方米）计算租金，即对于8468.38平方米的2018年1月至6月租金为732825元（225万元×32.57%），2018年7月至12月和2019年1月至6月的租金各为842748.75元（258.75万元×32.57%）。又因原告主张的2018年1月至6月的租金尚欠1250518元，少于本院确定无效合同部分占用费1517175元（2250000元-732825元），因双方没有明确已缴交的款项是对应那一部分租赁面积，故本院认定被告已缴交2018年1月至6月的租金优先支付合同中有效部分租赁面积的租金，即被告只应向原告支付8468.38平方米的2018年7月至2019年6月租金共1685497.5元。被告原告主张逾期利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。另外，另外，自2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）。因此上述逾期利息的计算方法为，部分以842748.75元为本金，自2018年12月31日起至2019年8月19日止，部分以842748.75元为本金，自2019年7月1日起至2019年8月19日止，均按中国人民银行同期同类贷款利率计算；部分以1685497.5元为本金，自2019年8月20日起至欠款清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算。原告主张该部分租金、利息超出部分，理由不充分，本院不予支持。对于原告主张基于与第三人于2014年10月21日《补充协议》中约定的“用地面积：242平方米，建筑面积：439.5平方米建筑物”的租金，原告已提供该建筑物的《建设工程规划许可证》，故原、被告就上述租赁物形成的租赁合同关系合同有效，被告逾期支付租金，构成违约，被告应负向原告支付该部分租赁面积的租金及逾期付款利息的责任。根据《碧江德云市场租赁合同》、《补充协议》的约定，被告向原告支付该建筑物2018年1月至6月、2018年7月至12月及2019年1月至6月租金各14520元。因原告主张的2018年1月至6月的租金少于本院确定无效合同部分占用费，如前述认定，视为被告已支付了“242平方米”租赁物2018年1月至6月的租金14520元。故被告尚应向原告支付“242平方米”租赁物2018年7月至2019年6月的租金共29040元。逾期利息参照上述计算方法为，部分以14520元为本金，自2018年12月31日起至2019年8月19日止，部分以14520元为本金，自2019年7月1日起至2019年8月19日止，均按中国人民银行同期同类贷款利率计算；部分以29040元为本金，自2019年8月20日起至欠款清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算。连同前述认定的租金，被告应支付的租金合计1714537.5元，逾期利息合并进行计算。原告主张该部分租金、利息超出部分，理由不充分，本院不予支持。对于原告主张2019年1月至6月的垃圾费21000元（3500元×6个月），符合合同约定，且不存在无效情形，本院予以支持。被告应负向原告支付垃圾费21000元及逾期利息的责任，逾期利息计算方法，部分以21000元为本金，自2019年7月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；部分以21000元为本金，自2019年8月20日起至欠款清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算。原告主张利息超出部分，理由不充分，本院不予支持。对于本院认定《碧江德云市场租赁合同》无效部分即17531.62平方米建筑物及3000平方米的光棚的占有使用费。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。因被告实际使用了无效部分的租赁面积，故应参照合同约定的租金标准支付占有使用费，其中在2018年1月至6月期间占用17531.62平方米租赁面积的使用费为1517175元（2250000元-732825元），占用3000平方米光棚的使用费为144000元，合计1661175元，原告仅主张1250518元，本院予以确认。对于在2018年7月至12月、2019年1月至6月期间占用17531.62平方米租赁面积的使用费各为1744751.25元（2587500元-842748.75元），占用3000平方米光棚的使用费各为165600元（144000元×1.15）。上述占有使用费合计5071220.5元（1250518元+1744751.25元×2+165600元×2）。对于原告主张该部分款项的逾期利息，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，因原告对合同无效存在过错，原告应自行承担占有使用的利息损失，本院对原告该部分主张不予支持。对于被告抗辩认为的承租面积差异的意见，因原、被告及第三人签订《关于〈碧江德云市场租赁合同〉转让给第三方经营协议书》时，已对《碧江德云市场租赁合同》的租金标准进行确认，且被告也支付了2018年前的租金，应视为被告对合同约定的租赁面积没有异议，故本院对被告的抗辩意见不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十七条、第五十八条、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过）第二条、第五条的规定，缺席判决如下：一、被告佛山市顺德区盈创企业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告佛山市顺德区北滘镇碧江股份经济合作联合社、佛山市顺德区北滘镇坤洲股份经济合作联合社支付2018年7月至2019年6月租金1714537.5元及逾期利息[逾期利息计算方法如下：部分以857268.75元为本金，自2018年12月31日起至2019年8月19日止，部分以857268.75元为本金，自2019年7月1日起至2019年8月19日止，均按中国人民银行同期同类贷款利率计算；部分以1714537.5元为本金，自2019年8月20日起至欠款清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算]；二、被告佛山市顺德区盈创企业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告佛山市顺德区北滘镇碧江股份经济合作联合社、佛山市顺德区北滘镇坤洲股份经济合作联合社支付2019年1月至2019年6月垃圾费21000元及逾期利息[逾期利息计算方法如下：部分以21000元为本金，自2019年7月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；部分以21000元为本金，自2019年8月20日起至欠款清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算]；三、被告佛山市顺德区盈创企业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告佛山市顺德区北滘镇碧江股份经济合作联合社、佛山市顺德区北滘镇坤洲股份经济合作联合社支付2018年1月至2019年6月占有使用费5071220.5元；四、驳回原告佛山市顺德区北滘镇碧江股份经济合作联合社、佛山市顺德区北滘镇坤洲股份经济合作联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费61094.33元（原告佛山市顺德区北滘镇碧江股份经济合作联合社、佛山市顺德区北滘镇坤洲股份经济合作联合社已预交），由原告佛山市顺德区北滘镇碧江股份经济合作联合社、佛山市顺德区北滘镇坤洲股份经济合作联合社共同负担1694.33元，由被告佛山市顺德区盈创企业管理有限公司负担59400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  张锦华人民陪审员  梁志沃人民陪审员  杜桂霞二〇二一年一月二十六日书 记 员  李嘉濠