广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初32180号原告:苏洁萍。委托诉讼代理人：冯维东（原告的配偶），联系地址。被告：广州嘻哈酒店管理有限公司。法定代表人：林毅，职务总经理。原告苏洁萍诉被告广州嘻哈酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月9日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员陈美贤独任审理，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告2020年1月1日所签订的《房屋租赁合同》于2020年11月1日解除；2、被告赔偿原告5000元装修损失；3、被告支付未交的2个半月租金的9500元（分别为2020年2月份半个月、3月份，4月份）；4、被告支付从2020年5月至10月共6个月减少支付的3000元（每月500元）；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2020年1月1日签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：由原告将广州市昌岗路达镖国际xxxx房出租给被告，租赁期限自2020年1月1日至2026年1月1日。被告反馈房屋需要装修，并将装修内容纳入合同里面，双方协商装修费为18000元。合同当天签署，原告当天付款。时至今日，装修没有完成，被告基本没有按合同要求进行装修，违约行为在先，应承担违约责任。2020年2月份，国内发生了新冠疫情，原、被告沟通后同意2月至5月每月减免半个月租。我们于2020年2月份收到1900元租金，但3月开始，被告就不遵守约定，3月、4月没有支付任何租金。随后，被告要求免租至4月后，5月份开始减租，原告在万般无奈下也只好暂时同意降租来维持生活费用，并约定经济恢复就按合同执行。但现在经济已经复苏，原告提出要按合同执行，被告却置之不理，故原告提起本案诉讼。被告书面辩称：1、被告同意解除合同，但不同意退还原告所支付的装修翻新费用。双方签订该合同日期为2019年12月20日，该时间临近春节，没有工程人员开工干活，故装修工程只能延后到春节后再进行。但突然爆发的疫情，导致被告各门店经营受阻，全面进入停滞状态，所有工作都只能无奈延后。直到2020年6月份各门店逐步恢复经营，被告根据自身情况，决定把装修工程重新提上日程。在与工程人员多次商量后，正式对包括该单元的部分房间开展装修工程，并逐步完成对该单元的大部分装修翻新工程。由于以上工程的进行和完成依然在租赁期内，被告履行了约定，所以不同意退还原告所支付的装修费用。2、原、被告在疫情爆发后，经过多次友好协商，最终落实租金调整：原告同意减免该单元2020年2、3、4月份的租金以及2020年5月至2021年4月的租金调整为3300元/月。被告每个月都有按时支付租金，原告均表示收到租金。在双方友好协商并进行租金调整后，被告履行了约定，所以不同意原告的第3、4项诉讼请求。3、诉讼费由原告承担。经审理查明：位于海××区××大道南××房的权属人为原告，建筑面积为46.82平方米，共有情况为单独所有；登记时间为2013年1月5日；等。2019年12月20日，原告（委托方、甲方）与被告（受托方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：租赁物业位于广州市海珠区达镖国际xxxx房，建筑面积50平方米；甲方可委托乙方代为配置附属设施、物品（须另行签署代购委托书），费用由甲方承担；租赁期间，如果托管物业需统一改装基础设施（包括但不限于供水、供电、供气设备及管道改造等），由此所发生的改装费和设施设备添置费由甲方承担；甲方不得拒绝改装，以免影响乙方经营活动的开展；甲方将产权属于自己的房屋出租给乙方作短期租赁用途，并授权乙方对该房租进行日常的管理和维护，同时乙方有权转租给第三方作商业办公、住房使用；房屋租赁期限为六年，自2020年1月1日至2026年1月1日，租金每月为3800元；甲方同意按每套18000元配置由乙方代购；合同签订当日，乙方须向甲方交纳房屋租赁保证金5000元；租赁期满或合同解除后，甲方必须在合同租赁期满后三个工作日内将房屋租赁保证金如数返还乙方；每月5日，乙方将向甲方支付当月租金到甲方指定账户，上述日期如遇到国家法定节假日和休息日，则相应顺延完成；租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施，甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签订盖章；甲方应当在房屋交还当日退还乙方的房屋租赁保证金即押金，甲乙双方应结清各自应当承担的费用，乙方添置的新物可由其自行收回；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：a.不支付租金；b.不按照约定支付租金日期逾期达10日以上的；c.未经甲方同意擅自改变房屋用途；d.未经甲方同意损坏房屋主体结构；租赁期内，甲方需提前解约退租，应提前30天书面通知乙方待已被预订或已入住的，在所有已预订或入住交易完成后，乙方向甲方交还该物业，甲方退回乙方所支付的全额押金，并且应向乙方赔偿一个月租金作为违约金；由于不可抗力导致本合同不能正常履行的，甲乙双方互不承担违约责任，本合同项下之“不可抗力”指以下事实：本合同各方不能预见、不能避免、不能克服的，且导致本合同不能履行的自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等；一方如遇不可抗力事件不能履行合同时，应在发生后立即通知另一方，无法立即通知的，应在不可抗力因素中止，消除后当日通知另一方，并提供必要的证明文件；由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，双方顺延履行本合同或协商终止合同；等。被告的法定代表人在合同上注明“本人已收到业主委托装修配置费18000元”。合同附件还有《趣致商务公寓配置标准（业主方）》，载明冷暖空调1台2800元、沙发1张1800元……马桶1个500元、门锁+取电开关1副500元、墙纸+刷墙1000元、底板+地脚线更换5000元等，合计19600元；备注：3、因各种原因导致趣致无法经营本项目，趣致将退还本款项，双方不得追究对方其他责任。被告的法定代表人林毅与原告的微信内容显示：2020年2月4日，林：与苏小姐达成共识：2020年2、3、4、5月每月免租半个月；原：收到，双方互相体谅，相互支持。2020年3月31日，林：受新冠肺炎疫情影响，但如果能继续得到您关于2020年2、3、4月份免租2020年5月至2021年4月租金下调为3000元每月支持，共渡难关，我司不胜感激；原：我们不同意你提出的方案，我们只按合同执行。2020年4月9日，原：刚才我们通了电话，达成初步协议，5月份按正常交租，交租时间每月5号前，租金暂定3300元/月……这段时间我们的损失太大，足3个月免租了，同时还减了租，可见我们的诚意和宽容。林：收到。2020年5月5日，林毅向原告微信支付5月份租金3300元。2020年9月22日，原：从今年1日疫情开始到现在已经10个月了，我们一直处于亏损状态，2月至4月亏损状态为9500元（二个半月无租金收）从5月至9月亏损减租500×5=2500元，再加上你要求装修18000元，共亏损30000元，为此，我们要求在10月份恢复和你2019年签署的合同执行，租金为3800元/月。根据原告名下的银行流水显示：被告的法定代表人林毅于2020年1月7日转账3800元，2020年2月6日转账1900元，2020年6份至2021年1月每月转账3300元给原告。原告就其接收房屋时存在的问题还提交了收楼时的图片作为证据，被告质证表示：确认图片显示的是交付房屋时的状况，但认为存在的瑕疵只需一两千元，不同意赔偿五千元。诉讼中，原、被告一致确认：被告已于2021年1月27日将涉案房屋交还给原告。原告表示：其主张的第二项诉讼请求具体包括：1、厕所没有换坐厕；2、门锁没有换成原来的门锁，以前可以用卡也可以用钥匙没有搞好；3、空调排气口没有整改好，排气口按照正常安全规范标准去整改，再恢复墙面，只保留空调的一个小出口；4、正门的门框下面损坏、洗手间门框损坏、墙面及洗手盆下面的柜子损坏。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同当事人均应按合同约定履行义务。根据原告与被告的法定代表人林毅的微信往来内容及原告名下的银行流水清单可知，原告同意被告2020年2月支付一半的租金1900元，2020年3、4月免租，2020年5月起每月按3300元缴纳租金，被告也按上述约定履行了支付租金的义务至2021年1月，故对上述事实，本院予以确认。原、被告因疫情原因协商调整租金标准后，原告现又要求被告支付2020年2月至10月的租金12500元，理据不足，本院不予支持。原告于2020年9月22日要求将租金调整回合同约定的每月3800元，但被告没有予以回复，故原告要求确认双方签订的租赁合同于2020年11月1日解除的主张，理据不足，本院也不予支持。本案中原告要求解除租赁合同，被告表示同意，双方并于2021年1月27日实际办理了房屋的交接手续，故双方的租赁关系于该日解除。合同约定：原告支付18000元给被告用于配置房屋的设施设备。现原告提交的收楼时房屋状况的图片显示尚有部分装饰装修未按合同附件处理完毕，故原告要求被告赔偿费用合理有据，但原告要求被告支付5000元缺乏理据，本院不予采纳，酌情调整为2000元为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告苏洁萍和被告广州嘻哈酒店管理有限公司在2019年12月20日签订的《房屋租赁合同》于2021年1月27日解除。二、被告在本判决生效之日起15日内向原告支付房屋装修损失2000元。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5292元，由原、被告各负担一半。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担的受理费直接支付给己方。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈美贤二〇二一年七月九日书记员  招佐文冯琬晴庄钊豪