北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初13692号原告：纪文明，男，1988年8月1日出生，满族，北京市丰台区税务局员工，住北京市房山区。委托诉讼代理人：宋佳，北京华佳律师事务所律师。原告：任韧，女，1988年9月15日出生，汉族，无业，住长春市二道区。委托诉讼代理人：李颖，北京市德鸿律师事务所律师。被告：尧舜，男，1989年3月23日出生，汉族，国际商业机器有限公司员工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：杨胜喜，北京市一法（深圳）律师事务所律师。原告纪文明、任韧与被告尧舜房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民发表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，适用电子诉讼平台公开开庭进行了审理。原告纪文明的委托诉讼代理人宋佳，原告任韧的委托诉讼代理人李颖，被告尧舜及委托诉讼代理人杨胜喜通过电子诉讼平台参加诉讼。本案现已审理终结。纪文明、任韧向本院提出诉讼请求：l.判令被告退还户口保证金130000元给任韧；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年11月21日签订《北京市存量房买卖合同》，又于2018年6月18日签订《补充协议》，约定：因甲方个人原因，原定于《买卖合同》及相关《补充协议》约定的户口迁出截止时间因甲方个人原因，暂时迁不走户口，经双方协商，乙方同意迁出户口时间推迟到2019年12月31日前迁出；户口保证金人民币壹拾叁万元整等到甲方户口迁出当日交付甲方。原告一直在积极履行自己的义务，已于2019年10月8日向当地派出所提交户口迁出的各项资料，但派出所一直将该事进行推诿，原告多次拨打12345进行投诉才得以推进进程，后2019年12月2日，原告才顺利向派出所递交迁户口所需材料。原告未按照合同约定时间迁出户口并非原告自身原因，在户口迁出期间，原告始终和被告实时沟通户口迁出过程，并如实告知被告实际情况，积极与其协商，但被告方不予理睬，表示不退还户口保证金130000元。为保护原告的合法权益，特诉至法院。尧舜辩称，我不同意原告的诉讼请求。原告户口迁出时间超过合同约定时间，2019年12月31日前不存在疫情等不可抗力等情形，构成违约。2017年12月21日签订合同约定10日内迁出户口，后约定2018年12月31日前完成户口转移迁出，并约定违约金330000元，2018年6月18日，原告认为无法完成户口迁出，并主张约定违约金过高，第二次签订补充协议，充分考虑迁出时间及违约金金额，将户口违约金降低至130000元。双方三次达成户籍迁出协议，本意在原告能够接受的时间内完成户口迁移，重点在于时间节点约束，如果不在一个时间节点约束，则约定毫无意义，如果依照原告主张完成户口迁移任何时候完成都要退还保证金是有违常识的。本案不涉及第三人户口无法迁移的情形，如果不是我善意提醒原告办理户籍迁移，原告可能至今还不积极办理迁移手续。按照既往法院判例中，存在同类案件同样支持违约金100000元以及299000元的判例，本案比上述案例签订的买卖时间合同更早，约定的过户时间更长，不存在违约金约定过高问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年11月21日，纪文明、任韧（出售方、甲方）与尧舜（买受方、乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：甲方所售房屋坐落于北京市丰台区新华街六里1号楼4层1－402号，房屋成交总价3380000元，定金200000元，于签定合同当日支付甲方，乙方选择组合贷款方式，贷款金额1980000元，乙方分2次向甲方支付除定金与拟贷款金额外的所有成交总价款，于网签后且过户前48小时，乙方支付1070000元，于交付房屋且户口迁出当日支付130000元；甲方应当在2018年6月25日之前将房屋交付给乙方，甲方应当在该房屋所有权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续，如因甲方自身原因未如期或无法将与该房屋相关的户口迁出的，应当向乙方支付房屋总价款10%的违约金，并继续履行全部户口迁出义务。当日，双方及北京我爱我家房地产经纪有限公司作为丙方签订《补充协议》，载明：…第七条：经甲乙双方友好协商同意，甲方承诺最迟在办理标的房屋本次交易产权过户后180个自然日之前，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续。如果甲方自身原因未如期或无法将与该房屋相关的户口迁出的，应当向乙方支付房屋总价款10%的违约金，并继续履行全部户口迁出义务。2018年6月18日，双方再次签订《补充协议》，约定：一、因甲方个人原因，原定于《买卖合同》及相关《补充协议》约定的户口迁出截止时间因甲方个人原因，暂时迁不走户口，经双方协商，乙方同意迁出户口时间推迟到2019年12月31日之前迁出；二、如果乙方因个人原因在2019年12月31日之前需要出售此房，乙方会提前通知甲方，在乙方签定出售买卖合同当日60天之内甲方需要迁出户口；三、户口保证金十三万元等到甲方户口迁出当日交付甲方；四、如果以上第一条、第二条两个条件满足任何一条，甲方户口还是没有迁出的情况下，乙方有权按签定《买卖合同》的当日所签定的《补充协议》第七条追究甲方因户口迁不走而产生的违约责任。庭审中，纪文明、任韧提交其与12345市民服务热线于2019年11月的通话记录、与上地派出所的通话记录、迁户办理登记、纪文明与尧舜之间的微信聊天记录等证据，欲证明非其个人原因导致未能按照《补充协议》约定时间前完成迁户工作。经质证，尧舜对上述证据的证明目的均不认可，通话记录无法核实拨打者与被拨打者的身份，双方约定是2019年12月31日前完成迁出工作，并未有疫情；微信聊天记录是节选片段，不认可证明目的，其于2019年7月联系纪文明协议户口迁出事宜，纪文明回复双方约定时间办理，直至2019年7月，纪文明以合同丢失为由联系其，要求提供正式房屋买卖合同用于办理户籍迁出，截止2019年12月29日其主动联系纪文明之前，纪文明并未告知其进展。另，纪文明户口于2020年5月13日从涉诉房屋内迁出，涉诉房屋内现无其他人户口存在。经询问，纪文明、任韧表示房屋总价款中尚有尾款即户口保证金130000元未支付，户口保证金系为房屋尾款转化而来。尧舜表示尾款130000元是按期迁出户口时给付，并非发生行为时给付；2018年6月18日双方签订《补充协议》，将户口未迁出的违约金降低为130000元，即为户口保证金，保证金在本质上是违约金的一部分。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。根据双方签订的《补充协议》，迁出户口保证金于户口迁出当日交付出卖方，现涉诉房屋内纪文明的户口已迁出，尧舜应将户口保证金给付出卖方，纪文明、任韧均同意将户口保证金支付于任韧，本院不持异议。任韧辩称户口保证金即为违约金的一部分，因纪文明、任韧未在合同约定的时间内即2019年12月31日之前将涉诉房屋内的户口迁出，构成违约，故户口保证金应不予退还。对此，首先，双方均认可合同尾款130000元尚未支付，即为《补充协议》中的户口保证金；其次，双方并未在合同中明确约定户口保证金即为违约金，亦未约定户口保证金的抵扣情形；再次，纪文明、任韧亦不同意在本案中将户口保证金与违约金互相抵扣；最后，合同中对于出卖方关于户口违约情形亦予以明确规定；故，对于尧舜的上述辩称意见，本院不予采信。关于纪文明、任韧违约一节，尧舜可另案主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：尧舜于本判决生效之日起七日内给付任韧户口保证金130000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，由尧舜负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 郭聪聪二〇二一年二月十九日法官助理 刘钟泽书 记 员 杨璟怡