湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初1370号原告：长沙市高升资产管理有限公司。住所地在长沙市雨花区湘府中路117号金典商务中心5栋1708房。法定代表人：张琳，副董事长。委托诉讼代理人：张志龙，男，1988年11月1日出生，汉族，住长沙市雨花区，系该公司员工。委托诉讼代理人：张栋，男，1977年2月11日出生，汉族，住长沙市雨花区，系该公司员工。被告：长沙市橡皮筋文化艺术有限公司。住所地在长沙市雨花区湘府中路48号高升星光天地1-2001商铺。法定代表人：吴永峰。原告长沙市高升资产管理有限公司(以下简称原告)与被告长沙市橡皮筋文化艺术有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2021年8月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张志龙、张栋到庭参加了诉讼，被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告场地使用管理费72962.66元、逾期付款违约金7367.12元、解除合同违约金48667.5元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年11月27日，原告、被告和江苏橡皮筋艺术培训集团有限公司签订《场地使用管理合同主体变更三方协议》，由被告承租使用原告位于长沙市雨花区平方米的场地用于少儿培训，合同期限自2019年11月27日至2028年9月30日。《场地使用管理合同》约定了每年、每月的场地使用管理费标准及支付周期为三个月，每期最后一个日历月15号前支付下一期的场地使用管理费；被告逾期支付场地使用管理费超过两个月时，原告有权解除《场地使用管理合同》；被告逾期支付场地使用管理费的，每逾期一日，原告有权收取万分之五的违约金；因违约方导致另一方解除合同的，违约方还应按解除合同当月场地使用管理费的三倍承担违约金。双方在履行《场地使用管理合同》中，截至2020年10月31日，被告拖欠原告2020年1月25日至2020年10月31日的场地使用管理费72962.66元。原告多次催告后，被告仍未支付。2020年11月4日，原告已向被告送达解除合同的通知，《场地使用管理合同》现已解除。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见和证据。本院经审理，认定事实如下：2018年9月10日，原告（甲方）与常州市艺秀艺术咨询有限公司（乙方）签订一份《场地使用管理合同》。约定：1、甲方将合法管理的位于长沙市雨花区方使用，场地面积309平方米。乙方将该场地用于少儿培训，经营品牌为橡皮筋（及乙方或乙方关联公司旗下的其他品牌）；2、合同期限为10年，自2018年10月1日至2028年9月30日；3、场地使用管理费的标准为：2018年10月1日至2019年9月30日为6437.5元／月，2019年10月1日至2020年9月30日为12166.88元／月，2020年10月1日至2021年9月30日为16222.5元／月；4、场地使用管理费的支付周期为3个月，按自然月支付，乙方应于场地交付前5个工作日支付首笔（即2018年10月1日至2018年12月31日）场地使用管理费19312.5元。其后各期的场地使用管理费，乙方应于每期最后一个日历月15号之前支付下一期的场地使用管理费；5、甲方应在合同起始日之前向乙方交付场地，具体交付时间以场地交接确认书为准。乙方开业日为2018年12月1日，乙方应按时开业；6、乙方逾期支付场地使用管理费及其他应由乙方承担的费用超过两个月的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿其遭受的一切损失。甲方解除合同时，应书面通知乙方，自解除通知到达乙方之日起本合同解除，乙方应及时腾空并交回场地；7、乙方拖欠场地使用管理费及其他应由乙方承担的费用，应向甲方支付违约金，每逾期一日，甲方有权向乙方收取滞纳场地使用管理费或费用万分之五的违约金；8、因违约导致另一方要求解除合同的，违约方除应承担合同约定的违约金以外，还应按合同解除当月场地使用管理费的3倍承担合同解除的违约责任；双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告将场地交给常州市艺秀艺术咨询有限公司使用，该公司亦按约向原告支付了场地使用管理费等。2019年5月5日，常州市艺秀艺术咨询有限公司更名为江苏艺秀艺术培训集团有限公司；2019年6月11日，江苏艺秀艺术培训集团有限公司更名为江苏橡皮筋艺术培训集团有限公司。2019年11月27日，原告（甲方）与江苏橡皮筋艺术培训集团有限公司（乙方）、被告（丙方）签订一份《场地使用管理合同主体变更三方协议》。约定：甲、乙双方于2018年9月10日就位于长沙市雨花区湘府中路48号场地签订了《场地使用管理合同》，三方同意自2019年11月27日起，原合同的承租方由乙方变更为丙方，乙方从变更之日起退出原合同关系；原合同约定的由乙方所享有的权利和承担的义务，变更之日后由丙方享有和承担；本协议是原合同的补充，具有同等的法律效力。上述协议签订后，《场地使用管理合同》由原告和被告实际履行。自2020年1月15日起，被告未再按约向原告及时足额支付场地使用管理费。其中，2020年1月25日至2020年4月24日期间的欠费金额为21050.64元；2020年4月25日至2020年7月24日期间的欠费金额为36500.64元；2020年7月25日至2020年10月24日期间的欠费金额为12166.88元；2020年10月25日至2020年10月31日期间的欠费金额为3244.5元。2020年11月3日，原告向被告发出《关于解除的函》，载明因被告欠付场地使用管理费的行为已构成严重违约，现告知被告《场地使用管理合同》及相关协议自被告收到本函件时解除，要求被告在合同解除后7日内将场地及设备交还原告，并在2020年11月10日前向原告支付所欠的场地使用管理费及违约金。次日，被告的法定代表人吴永峰在该份函件上签字捺印予以确认。此后，原告向被告催要欠付的费用未果，于2021年1月15日诉至本院，要求判如所请。以上事实，有场地使用管理合同、工商信息资料、场地使用管理合同主体变更三方协议、关于解除场地使用管理合同的函以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但法律、司法解释另有规定的除外。引发本案纠纷的法律事实发生民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。原告与常州市艺秀艺术咨询有限公司签订的《场地使用管理合同》以及原告与江苏橡皮筋艺术培训集团有限公司、被告签订的《场地使用管理合同主体变更三方协议》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应严格按照约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。在签订《场地使用管理合同主体变更三方协议》后，被告成为《场地使用管理合同》的缔约方。但是，在合同的履行过程中，被告自2020年1月15日起未按约定的时间和金额向原告支付场地使用管理费，其行为已构成违约。同时，根据《场地使用管理合同》的约定，承租方逾期支付场地使用管理费超过两个月的，出租方有权解除合同。因此，原告于2020年11月3日致函被告主张解除双方签订的《场地使用管理合同》，系行使合同的约定解除权，符合法律规定和双方约定，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，被告欠付原告自2020年1月25日至2020年10月31日期间的场地使用管理费72962.66元，原告诉请被告支付该段期间的费用，有事实和法律依据，本院予以支持。另外，《场地使用管理合同》约定，如被告拖欠场地使用管理费及其他应付费用，每逾期一日，应按场地使用管理费或费用的万分之五向原告支付违约金。本院认为，双方约定的违约金标准过高，考虑到原告的实际损失，并结合合同履行情况、当事人的过错程度等因素，本院酌情调整违约金的标准为欠付场地使用管理费金额的日万分之三。原告以被告逾期导致合同解除为由，要求被告另行支付解除合同违约金48667.5元。违约责任具有补偿性，本院已判定被告按前述标准支付逾期违约金，故对被告的该项诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告长沙市橡皮筋文化艺术有限公司应于本判决生效之日起10日内支付原告长沙市高升资产管理有限公司欠付的2020年1月25日至2020年10月31日期间的场地使用管理费72962.66元及逾期违约金（自2020年1月15日至2020年4月14日以21050.64元为基数，自2020年4月15日至2020年7月14日以57551.28元为基数，自2020年7月15日至2020年10月14日以69718.16元为基数，自2020年10月15日至实际清偿之日以72962.66为基数。均按日万分之三的标准计算）；二、驳回原告长沙市高升资产管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2880元，公告费560元，合计3440元，由被告长沙市橡皮筋文化艺术有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  朱晓云人民陪审员  周 辉人民陪审员  周建玲二〇二一年八月二十日书 记 员  刘 倩附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。