沈阳市铁西区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0106民初1230号 原告沈阳嘉宝智能安防科技有限公司，住所地辽宁省沈阳市大东区东北大马路104号（1门）。 法定代表人陈萌，系该公司总经理。 委托代理人彭陈清、张金锐，系辽宁博功律师事务所律师。 被告沈阳车顶尚二手车交易市场有限公司，住所地辽宁省沈阳市铁西区北二西路29甲4号（9门）。 法定代表人李智，系该公司总经理。 委托代理人刘坤、宋以龙，系辽宁昊星律师事务所律师。 原告沈阳嘉宝智能安防科技有限公司与被告沈阳车顶尚二手车交易市场有限公司合同纠纷一案，本院受理后，由审判员张淼依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳嘉宝智能安防科技有限公司委托代理人彭陈清、张金锐，被告沈阳车顶尚二手车交易市场有限公司委托代理人刘坤、宋以龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告沈阳嘉宝智能安防科技有限公司诉称，2019年11月24日，原告乙方与被告甲方签订《物业管理经营合同》，租期十年，合同第四条第1款约定“甲、乙双方签订合同后，合同成立。乙方应在合同签订后3日内支付相应款项，同时合同生效”。原告按照合同约定2019年11月25日通过转账形式向被告支付承包费500,000元，于同日接收合同约定的项目，至此，原告已经履行合同约定的义务。2019年11月26日，被告未经原告允许私自在原告承包区内安装LED广告牌，并擅自连接物业用电，因LED广告牌未经消防备案及电路走线存在安全隐患，原告多次劝阻无果后，为了安全起见，作为场地的管理者遂将广告牌断电处理。2019年12月3日、4日被告用铁链锁住原告合法经营的场地，阻止原告正常经营，后被告强制将原告清出原告合法占有的承包场地，为解决双方争议，原告多次与被告协商，但是至今不能得到合理解决。因此诉来贵院，请求依法判决。诉讼请求：1、请求法院判令被告继续履行与原告2019年11月24日签订的《物业管理经营承包书》；2、请求法院判令被告向原告支付前期投入资金的2倍违约金1,000,000元；3、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。 被告沈阳车顶尚二手车交易市场有限公司辩称，1、原、被告双方于2019年11月24日签订的《物业管理承包经营合同书》已经解除，不能继续履行；2、《物业管理承包经营合同书》的解除系原告的违约行为导致，被告无过错，故不应支付违约金。综上，原告在履行合同的过程中存在的违约行为，被告已经依据约定与原告解除了合同，并且将合同对价支付给了原告，原告也未在3个月内提出异议，涉案合同已经依法解除，不能继续履行和支付违约金。 经审理查明，2019年11月24日原、被告签订《物业管理承包经营合同书》一份，发包方（甲方）为被告、承包方（乙方）为原告，合同约定原告承包被告发包的沈阳顶尚二手车城（建筑面积11000平方米）的运营、管理。承包经营方式为洽谈承接顶尚二手车城项目的物业管理事宜由乙方独自与该项目开发建设单位进行，承接后乙方可以甲方名义进行运营和物业管理，自本合同生效后，有关沈阳顶尚二手车城的所有物业管理收入和支出均由乙方负责，独立核算、自收自支、自负盈亏，即：1、所收取的物业管理和内外建筑体广告及其它物业管理收益（如超市、洗车场、车位租赁费等）均由乙方收取并支配；2、乙方从事沈阳顶尚二手车城物业管理所需费用，包括：人员工资、社保、工伤事故以及从事物业管理所需设备、设施、工具等购（添）置费用均由乙方承担；3、甲方对于乙方承包的区域，已有经营性质方面的划分（见附件2），乙方应遵守甲方所做出的决定，如乙方需变更个别场地用途，需向甲方提出申请，并经甲方同意才可执行，否则视为违约。合同约定承包期限暂定为10年，自2019年12月1日至2029年11月30日止。合同约定承包费及承包费的支付方式：1、甲、乙双方签订合同后，合同成立，乙方应在合同签订后3日内支付相应款项，同时合同生效；承包费为人民币300,000元/年，且以每年100,000元递增（例第一年300,000元，第二年400,000元，第三年500,000元，以此递增），在使用期内，乙方需缴纳300,000元保证金；乙方需在2019年11月25日交纳第一笔承包费500,000元，之后每年应于11月1日前缴纳当年承包费；合同生效后15日内，甲方需配合乙方交接工作和收缴物业费，乙方自主经营后，乙方付给甲方结清剩余钱款100,000元，承包期满后，甲方于15日内退还给乙方保证金300,000元。合同约定承包期内如有下列三种情形之一，甲方有权随时单方终止本承包合同：一是因乙方违规操作或严重失职导致发生重大责任事故时；二是不按时交纳承包费时；三是发生责任事故拒不赔付或赔付额度达不到对方满意，或者其它原因给甲方造成不良影响时。无论何种情形解除本合同时，乙方均应以平和心态去面对和接受，并负责任地按照行业主管部门要求的退出顶尚二手车城项目。合同约定违约责任：1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，应当赔偿乙方前期投入资金的2倍作为违反本合同的违约金；2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，保证金300,000元作为违反本合同的违约金。原、被告签订合同当日签订《附加协议》，载明合同附件1：整体3号楼4号楼室内面积11000万平方米左右在承包范围内；附件2：3号楼顶4号楼顶停车场加地下室2400平在承包范围内；附件3：甲方顶尚车城之前签的合同：（8）二手车市场交易服务配套协议（周永红）合同编号：2019102001，无条件接受执行。被告提供其与案外人周永红的协议及协议效果图一份，显示周永红在被告的经营期限内利用被告现有场地开展二手车交易上牌过户业务；被告须配合周永红办理一切关于二手车交易上牌过户的相关手续，周永红使用车位需控制在20个车位以内。在被告与周永红的协议效果图上可见天桥上有设计LED屏幕的位置。原、被告签订合同后，原告于2019年11月25日按合同约定将第一笔承包费500,000元以银行转账的方式支付给被告。 2019年12月7日原告的法定代表人陈萌安排车城物业工作人员将位于沈阳市铁西区甲顶尚车城内天桥下陈蕊（被告称陈蕊系周永红女儿）安装的LED显示屏的两根电线剪断，已生效（2020）辽0112行政23号行政判决书中查明中载明，LED显示屏电线被剪断，造成维修更换价值人民币960元的财产损失。2019年12月7日做出沈公铁（治）行罚决字（2019）1193号行政处罚决定书，给予陈萌拘留七日的行政处罚。陈萌对该行政处罚决定不服，向沈阳市浑南区人民法院提起诉讼，请求撤销铁西分局做出的沈公铁（治）行罚决字（2019）1193号行政处罚决定书，该判决驳回陈萌的诉讼请求。在本案中原告称被告未经原告允许私自在原告承包区内安装LED广告牌，并擅自连接物业用电，因LED广告牌未经消防备案及电路走线存在安全隐患，为了安全起见，作为场地的管理者遂将广告牌断电处理；被告提供视频一段拟证明LED屏幕使用的是门市的电，不涉及使用顶尚车城的电。 被告提供铁西分局启工派出所2019年12月5日对刘忠生的询问笔录一份，载明公安问“你把当时的情况讲一下”，刘忠生答“2019年11月29日12时左右，陈萌把我叫到车城3楼的办公室内，我到了后，陈萌对我说现在顶尚车城归他管了，他说的算，还让我把天桥上挂着的LED屏幕的线剪了，我让他和李智商量一下，陈萌说不用，还说他说的算，如果我不剪就不给我开资。13时30分左右，我拿着钳子到了天桥下把LED屏幕的线剪断了”。 被告提供铁西分局启工派出所2019年12月5日对陈蕊的询问笔录一份，载明公安问“是谁把这个LED屏幕的线剪断的？”，陈蕊答“我听别人说是陈萌让我们车城的维修工刘忠生剪断的”；公安问“陈萌为什么让刘忠生把LED屏幕的线剪了？”，陈蕊答“之后我和陈萌沟通过，陈萌说现在车城他说的算，我们干什么都得通过他，所以他让人把LED屏幕的线剪了”；公安问“这个LED屏幕价值多少？”，陈蕊答“8,950元人民币”；公安问“这个LED屏幕都有什么位置损坏了？”，陈蕊答“只有LED屏幕旁的两根线断了，其它部分没有被损坏”。 被告于2019年11月29日出具解除合同通知书一份，载明被告与原告签署的《物业管理承包经营合同书》，因未到合同开始时间2019年12月1日，并发生1、原告未沟通未协商，并且未经被告同意，私自把沈阳二手车交易市场外围大LED屏幕电源剪断，造成严重后果；2、原告与被告签署的是物业管理承包合同，承包方应为物业公司，但原告盖的章为沈阳嘉宝智能安防科技有限公司，与当时洽谈时不符，并且被告在2019年9月才成立，成立时间太过短暂，经验不足，而且主营业务并非物业，因此不具备物业经营管理条件。为避免日后发生矛盾造成纠纷通知被告终止合同，转款原路返还。被告于2019年11月29日将500,000元通过银行转账的方式退还原告。被告提供姚丽娜与李智（被告沈阳车顶尚二手车交易市场有限公司法定代表人）微信聊天记录的截图，聊天记录显示被告法定代表人于2019年11月29日以微信聊天的方式将解除合同通知书和招商银行转账汇款电子回单告知姚丽娜，要求姚丽娜通知原告法定代理人陈萌，姚丽娜在微信中称已转发过去并截屏。被告提供2019年12月7日公安对陈萌的询问笔录一份，载明公安询问“你是怎么把保安和维修工叫到你办公室的？”，陈萌答：“我让物业经理姚丽娜去找值班保安和维修工人过来的”；公安询问：“在你办公室，你跟保安和维修工怎么说的？”，陈萌答：“我对维修工说：‘你去把这个屏幕拆掉了（指的是天桥下面的这个LED屏幕）’维修工说没有梯子，我又问维修工人说，对方的电用的是谁的？维修工人说用的是我们顶尚二手车城的电，我又问他们是谁安的？哪天安的？他们都说不知道。于是我就说先把线剪断，之后第二天我再看看监控查查是谁安的”；公安询问：“现在向你宣读沈阳顶尚二手车交易有限公司出具的‘解除合同通知书’（宣读“解除合同通知书”1分钟），你听清楚没有？”，陈萌答：“我听清楚了”。被告在庭审中表示原告对其造成的不良影响是因原告无故剪断LED电线，导致被告对周永红的合同存在重大违约，并表示不能继续履行与原告之间的《物业管理承包经营合同书》，因合同已经不具备继续履行的条件了，被告已经承包给其他人经营了。原告表示坚持要求被告继续履行合同，如果按照法律规定不能继续履行合同，要求被告承担违约责任，并认为违约金按照《物业管理承包经营合同书》合同第七条第一款，原告前期投入资金500,000元（包含原告交付被告的承包费200,000元+保证金300,000元，共计500,000元）的二倍，即1,000,000元。原告提供了原告与其他公司的《顶尚二手车城场地管理承包经营合同书》拟证明已将其从被告处承包的场地经营转包给案外人。原告提供场地设计图纸、室内装饰设计合同、收款收据等拟证明为经营管理沈阳顶尚二手城先期支付的设计图纸费。 被告提供《瑞京汽配城二期业主大会决议》一份，载明经瑞京汽配城二期业主大会决议委托被告作为瑞京汽配城二期的服务管理单位，受托承担瑞京汽配城二期的整体经营管理工作，制定瑞京汽配城二期的发展、经营方向并实施；确认或委托物业服务企业承担瑞京汽配城二期的安全、卫生、维修、绿化等物业服务事项；按满足汽车城的功能制定改造方案，并主导瑞京汽配城二期的整体改造工作。 上述事实，有当事人的陈述，原告提供的《物业管理承包经营合同书》、转账凭证等证据，被告提供的《物业管理承包经营合同书》、《附加协议》、2019年10月30日被告与周永红签订的《协议》、（2020）辽0112行初23号行政判决书、（2020）辽01行终1069号行政判决书、合同解除通知、付款通知单、铁西分局启工派出所2019年12月5日对刘忠生的询问笔录、铁西分局启工派出所2019年12月5日对陈蕊的询问笔录、铁西分局启工派出所2019年12月7日对陈萌的询问笔录等证据，经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高的除外。原、被告签订的《物业管理承包经营合同书》、《附加协议》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中原、被告签订的《附加协议》上，明确原告对被告之前与案外人周永红签订的合同无条件履行并附有合同效果图，原告在承包合同履行期尚未开始的场地交接阶段，在未与被告及其他经营者了解情况、及时沟通之前，就自行将案外人周永红女儿安装的LED屏幕电源线剪断，原告该行为确有不当之处，造成原、被告之间产生纠纷，影响了原、被告之间合作的信任基础，但被告除了提供证据证明原告行为造成维修更换价值人民币960元的财产损失外，并未提供其他证据证明因原告行为造成其其他经济损失或商业信用的影响，被告亦未辩称周永红因原告行为与被告解约或让被告承担了违约责任等，原告行为亦未影响周永红继续在场地经营，原告的行为虽有不当之处，但被告提供的证据亦不足以证明原告给其造成的不良影响符合合同约定的解除条件，故被告向原告送达合同解除通知书不能视为原、被告之间的《物业管理承包经营合同书》已解除。但因承包经营合同是持续性的合同，合同的履行建立在合同双方彼此信任的前提下，现原、被告之间发生纠纷已丧失对彼此的信任，且原告在被告通知解除合同后近10个月才主张要求继续履行合同，被告已明确表示将经营场地承包给其他人经营了，现合同已不具备继续履行的条件。综上所述，对原告主张被告继续履行与原告2019年11月24日签订的《物业管理经营承包书》的诉求，本院不予支持。 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。关于原告主张被告向原告支付前期投入资金的2倍违约金1,000,000元的诉求，因合同约定若被告在原告没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为被告违约，应当赔偿原告前期投入资金的2倍作为违反本合同的违约金，但原告亦表示其主张的前期投入500,000元，系原告交付被告的承包费200,000元与保证金300,000元，因原、被告于合同成立后承包期尚未开始前产生纠纷，该费用被告已于原告支付4天后返还原告，该费用系原告履行承包合同支付给被告的合同对价（承包费）及保证金，不应理解为原告为履行合同的前期投入资金，且原告主张因履行合同的前期投入均未提供与其他公司之间的账务往来凭证，仅提供《顶尚二手车城场地管理承包经营合同书》、地设计图纸、室内装饰设计合同、收款收据等证据均不足以证明系为履行与被告之间的承包协议支出的前期费用，亦不足以证明已实际向合同相对人支付了合同价款，即原告的证据不足以证明原告存在因履行合同支出前期投入资金及产生实际损失，故原告此项诉求，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告沈阳嘉宝智能安防科技有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费13,800元，减半收取6,900元，由原告沈阳嘉宝智能安防科技有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审判员  张淼 二〇二一年五月十一日 法官助理林思圻 书记员蒲娣 本案判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。