上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初2306号原告：倪海虹，女，1976年11月12日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。原告：周福生，男，1974年7月24日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。上列两原告共同委托诉讼代理人：李蜜，上海驷言律师事务所律师。被告：贾亮，男，1990年8月12日出生，汉族，户籍所在地四川省。被告：崔梅，女，1990年7月8日出生，汉族，户籍所在地河南省邓州市。原告倪海虹、周福生与被告贾亮、崔梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理,依法适用简易程序进行审理。审理中，依原告之申请本院依法对被告采取了财产保全措施。因无法用其他方式直接向被告贾亮、崔梅送达开庭传票、起诉状副本等材料，本院予以公告送达。本案依法转为普通程序审理。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，本院依法由审判员独任审理。本案于2021年6月4日公开开庭进行了审理，原告倪海虹及两原告共同委托诉讼代理人李蜜到庭参加诉讼。被告贾亮、崔梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告倪海虹、周福生向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间于2019年12月15日签订的《出租合同》；2、判令被告立即腾退上海市青浦区香花桥街道香大路XXX弄XX号底楼车库,如未搬离,被告物品视为放弃；3、判令两被告支付原告房屋租金及占有使用费2020年7月15日至判决腾退之日,按人民币800元(以下币种均为人民币)每月计算,暂计4,800元；4、判令两被告支付房屋水电费网络费用等692元；5、判令两被告支付清运费500元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年12月15日,两被告承租原告所有的位于青浦区香花桥街道XXX一区XX号底楼车库(实际用于居住),租金约定800元/月,网络用费每月固定40元,水电费按实结算。同时约定室内物品如有损坏按市场价赔偿。合同未约定期限。两被告正常租住至2020年8月,但自7月份未支付房租,8月份两被告以贾亮父亲过世为由离开该出租房,此后失联,原联系方式据称已经变更主人,被告将电脑、冰箱、电瓶车等物品尚遗留在出租房内,原告报警要求处理,警方告知原告必须通过司法程序解除租赁合同后才能处理屋内物品。目前房屋也无法出租。原告为维护自己合法权益,特诉至法院,请求依法维护原告的合法权益。被告贾亮、崔梅未作答辩。经开庭审理查明：2019年12月15日，两原告与两被告签订《出租合同》，约定原告同意将建造坐落上海市青浦区香花桥街道XXX一区XX号底楼车库出租给被告，房租每月800元，水费4元/吨，电费1元/度，网费每月40元。每月15日收取房租，室内所有物品有人为损坏按市场价进行赔偿。另收取押金500元，退房当天给予退还，如要求退房，双方需提前一个月通知对方，否则押金不予退还。合同签订后，原告即将房屋交付被告，被告支付押金500元，被告租金支付至2020年6月14日。2020年7月26日至8月，原、被告双方就租金、水电费用等进行沟通。以上查明的事实，有原告的陈述，出租合同、微信聊天记录等证据予以证实，并经庭审出证，本院予以确认。审理中，原告倪海虹、周福生表示，2020年8月5日，被告贾亮以父亲住院为由，回老家，再无联系。系争租赁房屋是两原告的拆迁安置房，未办房产证。被告支付的押金500元抵扣一个月租金。被告不支付房屋租金，导致合同无法继续履行。合同没有约定期限是无固定期限，提前通知就可以解除，解除时间为诉状公告送达时间。双方在2010年7月对水电费及所欠租金的总金额1,593元进行过确认，2020年10月抄表，水费36元，电费416元，网费40元/月，2020年7月计算至诉讼副本送达之日，合计超过800元，按起诉金额692元计算。被告房屋内产生了大量的垃圾要清理，被告有价值的衣物或者是电瓶车等另行存放，清运费没有付给其他人，原告自行清运计算的。根据庭审确认的事实，本院认为，原、被告就系争房屋签订《出租合同》系双方真实意思的表示，未违反相关强制性法律法规，依法应确认为合法有效，双方均应按约履行各自义务。双方签订的合同未约定租赁期限，该合同为不定期租赁合同，出租人可随时解除不定期租赁合同，原告要求解除合同的请求于法有据，本院予以支持。本院依法以守约方主张诉状副本送达之日为合同解除日，即2021年5月2日。合同解除后，因该合同取得的财产应予以返还，被告已无合同及法律依据继续使用涉案房屋，原告要求被告返还涉案房屋，并无不当，本院予以支持。关于租金，对于被告已经交纳给原告的租赁保证金500元，原告主张抵扣租金一个月，本院予以准许。关于占有使用费，被告仍占用系争房屋，理应承担房屋使用费，故应参照合同租金标准向原告支付至实际返还之日止的使用费。关于水电网络费用，被告理应支付结欠的上述费用，原告的诉请于法有据，本院予以支持。关于清运费，原告未提供相应证据，对该诉请本院不予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第七百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告倪海虹、周福生与被告贾亮、崔梅于2019年12月15日签订的《出租合同》解除；二、被告贾亮、崔梅应于本判决生效之日起十日内将位于上海市青浦区香花桥街道香大路XXX一区XXX弄XX号底楼车库腾退后返还原告倪海虹、周福生；三、被告贾亮、崔梅应于本判决生效之日起十日内支付原告倪海虹、周福生租金和使用费(自2020年7月15日起按每月人民币800元标准计算至实际腾退之日止)；四、被告贾亮、崔梅应于本判决生效之日起十日内支付原告倪海虹、周福生水电网络费用人民币692元；五、原告倪海虹、周福生要求被告贾亮、崔梅支付清运费人民币500元的诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元，财产保全费人民币79.92元，公告费人民币560元，合计人民币689.92元，由被告贾亮、崔梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  吴小龙书记员  沈 丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解创除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状划者采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。