上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初44550号原告：中国建设银行股份有限公司上海闵行支行，注册地上海市闵行区。负责人：顾非非，该支行行长。委托诉讼代理人：朱剑，中豪律师集团(上海)事务所律师。委托诉讼代理人：葛薛鑫，中豪律师集团(上海)事务所律师。被告：王杏芳，女，汉族，1974年9月20日出生，户籍地江苏省盐城市。委托诉讼代理人：陈香全，男，汉族，1970年8月18日出生，户籍地江苏省盐城市。被告：王亚文，女，汉族，1934年12月24日出生，户籍地广东省佛山市。被告：耿某某，女，汉族，1983年1月15日出生，户籍地安徽省。被告：黄浩，男，汉族，1988年11月22日出生，户籍地广东省佛山市。被告：黄超，男，汉族，1994年1月23日出生，户籍地广东省佛山市。被告：黄某某，女，汉族，2020年4月1日出生，户籍地安徽省。法定代理人：耿某某，系黄某某母亲。原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行(以下简称建行闵行支行)与被告王杏芳、王亚文、耿某某、黄浩、黄超、黄某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月3日立案后，依法适用简易程序于2021年1月8日公开开庭进了审理。原告建行闵行支行委托诉讼代理人朱剑、葛薛鑫，被告王杏芳及其委托诉讼代理人陈香全，被告耿某某，被告黄某某法定代理人耿某某到庭参加诉讼，被告王亚文、黄浩、黄超经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告建行闵行支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王杏芳归还原告贷款本金8,589,807.33元;2、判令被告王杏芳偿付原告截至2020年11月6日的利息342,965.06元，逾期利息24,198.28元;3、判令被告王杏芳偿付原告以8,932,772.39元为基数，自2020年11月7日至实际清偿之日止，按涉案《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定的执行贷款利率上浮50%计算的逾期利息;4、判令被告王亚文、耿某某、黄浩、黄超、黄某某在继承遗产范围内对上述第1、2、3项款项承担共同还款责任；5、判令如上述六被告届时不履行各项付款义务的，原告可与被告王亚文、耿某某、黄浩、黄超、黄某某协议，以位于上海市昆阳路XXX弄XXX号全幢房屋折价，或申请以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。事实与理由：2017年3月22日,原告与借款人黄敏签订了《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，约定：黄敏作为借款人向原告申请贷款9,810,000元,用于购买上海市昆阳路XXX弄XXX号全幢房屋;贷款期限180个月,自放款日起计;还款方式为等额本息还款法。签订合同时贷款年利率为4.41%(即基准利率水平下调10%);贷款发放后遇基准利率调整的,以次年1月1日为利率调整日;借款逾期的,罚息利率按借款合同约定的贷款利率上浮50%计算;借款人不按约定按时足额偿还借款本息的,或借款人死亡而其财产合法继承人不继续履行本合同的,原告有权宣布贷款立即到期,并要求立即清偿借款本息及相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金、利息(包括原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息),自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止,按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。借款人以前述房屋提供抵押担保,抵押担保范围为借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项以及贷款人实现债权及抵押权的费用等等内容。2017年3月30日,前述房屋的抵押权被设立。2017年6月1日,原告向借款人黄敏发放了借款9,810,000元。自2019年12月起,借款人未按月偿还贷款本息。被告王杏芳与借款人黄敏于2016年10月21日登记结婚,并于2018年7月11日登记离婚,案涉房屋购买于被告王杏芳与借款人的婚姻存续期间,系被告王杏芳与黄敏的共同夫妻债务。被告耿某某与借款人黄敏于2018年7月13日登记结婚。2019年12月15日,借款人黄敏因病死亡,黄敏的父亲黄关桥已先于黄敏死亡,被告王亚文、耿某某、黄浩、黄超、黄某某分别为黄敏的母亲、配偶、儿子、儿子、女儿,故被告王亚文、耿某某、黄浩、黄超、黄某某系借款人的法定继承人。原告认为,《个人住房(商业用房)抵押借款合同》合法有效,各方应全面履行各自的义务。借款人已连续数月未能按约足额向原告偿付借款本息,原告有权宣布贷款提前到期,并要求各被告立即偿还原告全部贷款本息,并行使抵押权优先受偿，故原告提起本案诉讼。被告王杏芳答辩认为，当时黄敏想借其社保记录买房子，其就和黄敏在2016年10月21日登记结婚，登记结婚后就买了昆阳路3558弄的房子，并向建设银行申请房屋贷款。房屋登记的产权人是谁其不清楚，其没有看到房产证，但是其曾经去过房屋登记中心办理登记。其没有向原告贷款，也未去过建设银行，贷款合同也非其本人所签，但是其知道黄敏为购房向建设银行贷款的事实，其曾经在黄敏家里签署过贷款申请表。2018年7月11日，其和黄敏办理了离婚登记，离婚时双方约定是房屋归黄敏所有，房屋贷款也均由黄敏来偿还，故不同意原告对其的诉讼请求。被告王亚文、黄浩、黄超共同向本院书面答辩认为，王亚文系黄敏母亲，黄浩、黄超系黄敏儿子，黄敏突然因病去世，留下的遗产与债权债务均未能妥善处理，本案涉及的金融贷款三人均不知情，以法院查明事实为准，证据亦由法院认定。黄敏向原告贷款时提供了位于上海市昆阳路XXX弄XXX号房产作为抵押，现该房产仍登记在黄敏名下，本案债务应当以黄敏遗产进行偿还。被告耿某某、黄某某共同辩称认为，对于第1、2、3项诉讼请求，其中所欠本金、利息和逾期利息均认可，但其认为王杏芳不应该承担共同还款责任，黄敏只是借王杏芳名义购房。对于第4、5项诉讼请求，其认可耿某某、黄某某以及王亚文、黄浩、黄超均是黄敏的法定继承人，同意在继承遗产范围内承担共同还款责任，也同意将房屋变卖清偿。原告建行闵行支行向本院提供了以下证据：1、个人住房(商业用房)抵押借款合同、个人贷款支付凭证、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款对账单、银行贷款页面截屏，证明原告与借款人黄敏系金融借贷法律关系，双方约定了贷款金额、利息和罚息，截至2020年11月6日，黄敏尚欠贷款本金8,589,807.33元、利息342,965.06元、逾期利息24,198.28元。2、不动产登记证明、房屋信息页查询，证明2017年3月30日系争房屋登记在了黄敏和王杏芳名下，同时原告就该笔贷款设立了抵押权，故原告对于该房屋享有优先受偿权。3、(2019)粤0605民初2829号民事判决书，证明借款人黄敏于2019年12月15日死亡，被告王亚文、耿某某、黄浩、黄超、黄某某系其法定继承人。4、黄敏与王杏芳结婚证、离婚证、离婚协议书，证明案涉房屋购买于王杏芳与借款人黄敏婚姻存续期间，系夫妻共同债务，王杏芳与黄敏离婚后，于2019年10月18日将抵押人变更为借款人黄敏一人。5、《关于变更个人住房借款合同及抵押合同的协议(变更抵押物共有人)》，证明王杏芳和黄敏离婚后，约定系争房产归黄敏所有，但该约定不能对抗债权人。变更抵押物共有人的协议只能证明变更抵押物产权登记，不代表原告放弃主张对王杏芳承担夫妻共同债务清偿的权利。6、不动产登记证明、上海市不动产登记簿，证明系争房屋2019年10月18日即变更为黄敏个人名下，至今仍登记在黄敏个人名下。被告王杏芳对原告的证据质证认为，对证据1中的抵押借款合同真实性不认可，其中王杏芳的签名不是其本人签署的，故其不承担共同还款责任，证据1中的其他证据都认可。对证据2真实性不认可，其没有看到过房产证，但其认可原告是系争房产的抵押权人。对于证据3其不清楚，认为与其无关。对于证据4的结婚证真实性不认可，其和黄敏的结婚登记日期应该是2016年10月21日，离婚证真实性认可，离婚日期是2018年7月11日。对于离婚协议真实性也认可。对于证据5真实性认可，但对证明目的不认可，离婚协议中约定房贷由黄敏偿还，与王杏芳无关。对于证据6，真实性认可，2019年10月18日系争房屋即登记在黄敏个人名下。被告耿某某、黄某某对于原告的证据质证认为，真实性均认可。被告王杏芳向本院提供了以下证据：协议书一份，证明黄敏和王杏芳离婚时约定，系争房屋归黄敏所有，房屋贷款等相关的债务由黄敏个人承担，该协议经公证机关公证。原告建行闵行支行对于被告王杏芳提供的证据质证认为，真实性不认可，即使真实的，也不能对抗原告，该协议书只是黄敏和王杏芳之间的协议。被告耿某某、黄某某对于被告王杏芳提供的证据质证认为，真实性认可。被告耿某某、黄某某未举证。被告王亚文、黄浩、黄超均未举证、质证。经对当事人提供的证据进行质证、并结合当事人的陈述，本院认证如下：对原告提供的证据1中的抵押借款合同，虽被告王杏芳辩称其中签字并非其所签，但其一王杏芳并未就此举证；其二，王杏芳当庭陈述其对于黄敏向原告贷款事宜是明知的，也填写过贷款申请表；其三，王杏芳认可原告系房屋抵押权人，并陈述其去过房屋登记中心办理登记手续；其四，系争房屋原始登记在黄敏和王杏芳名下的事实，王杏芳与黄敏离婚后还与建设银行签订变更抵押物共有人协议。综上，本院认为即使合同尾页并非王杏芳签字，但不能否认该笔借款系夫妻共同债务的事实，本院对于该证据予以采纳。对原告提供的证据4中黄敏与王杏芳的结婚证记载日期为2015年1月1日，与王杏芳当庭出示的结婚证原件不符，原告亦表示认可王杏芳出示的结婚证原件并认可黄敏与王杏芳结婚日期为2016年10月21日，故对于该证据本院不予采纳。原告其余证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。对于被告王杏芳出示的证据，虽王杏芳未出示该协议经公证的原件，但该协议书内容与原告提交的离婚协议中的约定相符，与本案亦有关，故本院对于该证据予以采纳。结合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2017年3月22日，原告建行闵行支行与黄敏签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，约定黄敏因购房向原告申请个人住房(商业用房)商业性贷款，其中载明：“第九条计息、结息：一、贷款利息自放款之日起计算,按日计息。……第十条还款：三、委托扣款方式下,借款人应在每月十五日之前将当月还款额的足额款项,存入指定委托扣款账户内,由贷款人进行扣款。……第十六条抵押条款：二、抵押担保范围包括本合同第四条所列的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。……八、抵押权的实现：(一)借款人未足额履行本合同项下到期债务(包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务),或违反本合同的其他约定,贷款人有权行使抵押权利。……第十八条：一、借款人违约情形：(一)借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项;(六)借款人死亡或被宣告死亡而其财产合法继承人不继续履行本合同的……第十九条：一、贷款人救济措施：出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形,贷款人有权行使下述一项或几项权利：2.宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用;6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息(包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息),自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止,按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利;对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的,择较重者计收罚息和复利,不予并处。8.本合同项下执行浮动利率的借款,借款人存在不按期足额还清借款本息情形的,贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率,具体按贷款人制定的利率定价标准执行。”该借款合同第六章特别签订条款约定：“第二十九条：1.借款人黄敏；2.贷款人建行闵行支行；3.抵押人黄敏、王杏芳。第三十条：借款人应将借款用于购置以下房产，房屋坐落：昆阳路XXX弄XXX号全幢，建筑面积429.14平方米，成交价18,500,000元；第三十一条：借款本金为9,810,000元；第三十二条：借款期限为180个月，预计从2017年3月22日起至2032年3月22日止。第三十三条：一、贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上下调(上浮/下调)10%;该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度,在本合同约定的每个利率调整日调整一次。二、罚息利率：(二)本合同项下借款逾期的,罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的,罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。三、利率的调整本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率;如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率,基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率;如无此银行同业公认的贷款利率,则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率,双方另有约定的除外。本合同项下首次发放借款时,基准利率按借款起息日的基准利率确定;本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时,基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。本合同项下贷款的利率调整日于起息日次年起,每年的1月1日调整。如按照中国人民银行调整后的新利率政策,对于贷款利率商业银行在一定幅度内可自行决定适用标准的,贷款人有权在该规定幅度内选择某一利率标准适用于本合同,借款人同意遵守该标准,按该标准履行义务。第三十七条：一、借款人选择等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本金金额为74,595.4元。二、借款人选取委托扣款方式。第三十八条：担保方式为抵押。第三十九条：本合同项下的抵押财产为昆阳路XXX弄XXX号全幢房屋。”该合同尾页中黄敏在借款人及抵押人处签字。2017年3月30日，位于昆阳路XXX弄XXX号的房屋被过户至黄敏和王杏芳名下，黄敏和王杏芳为共同共有。同日，该房屋被设定了抵押权登记，抵押权人为原告，抵押人为黄敏、王杏芳，但担保债权数额为9,810,000元。2017年6月1日，原告向合同约定的售房人章成识账户支付9,810,000元。2017年7月至2019年11月，黄敏依约每月向原告还款。自2019年12月起，黄敏未按时归还贷款，截至2020年11月6日，尚欠借款本金8,589,807.33元、利息342,965.06元，并产生逾期利息24,198.28元。黄敏与王杏芳于2016年10月21日登记结婚，于2018年7月11日离婚。2018年7月11日，黄敏与王杏芳签订《离婚协议书》，约定婚后位于昆阳路XXX弄XXX号房产归黄敏所有，此房房贷由黄敏归还，王杏芳全权委托黄敏办理房产变更登记手续，黄敏承担婚姻期间所有债权债务，与王杏芳无关。2019年9月5日，黄敏、王杏芳作为甲方(原借款人及抵押物共有人)、原告作为乙方(贷款银行、抵押权人)、黄敏作为丁方(变更后的抵押物共有人)，签订《关于变更个人住房借款合同及抵押合同的协议(变更抵押物共有人)》，各方确认原抵押合同的抵押物共有人为黄敏、王杏芳，变更后抵押物共有人黄敏。2019年10月18日，系争房屋变更登记至黄敏一人名下，房产证号为沪(2019)闵字不动产权第052711号，抵押人亦变更为黄敏。另查明：1.黄敏于2019年12月15日死亡，黄敏父亲黄关桥已先于黄敏死亡，被告王亚文、耿某某、黄浩、黄超、黄某某分别为黄敏母亲、配偶、儿子、儿子、女儿，系黄敏的法定第一顺序继承人。2.2019年1月30日，案外人马素娟曾向广东省佛山市南海区人民法院起诉黄敏离婚后财产纠纷一案，但该案马素娟并未对本案系争房产主张权利。本院认为，原告建行闵行支行与黄敏之间的金融借款合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按约履行放贷义务后，黄敏应在合同约定期限内履行归还本息的合同义务，现借款人黄敏已死亡，且未按约还款，违反合同约定，应承担由此引起的违约责任，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人的遗产继承人支付贷款本金、利息、逾期利息。被告王亚文、耿某某、黄浩、黄超、黄某某作为黄敏的法定继承人，应在其继承黄敏遗产的范围内清偿黄敏的债务。系争借款发生于黄敏与被告王杏芳婚姻存续期间，根据法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。虽黄敏与王杏芳的离婚协议约定系争债务由黄敏负责偿还，但该约定并未得到债权人的确认，债权人仍有权就夫妻共同债务向王杏芳主张权利。王杏芳就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议的约定可向黄敏遗产的继承人主张追偿。黄敏以其名下的坐落于昆阳路XXX弄XXX号房产作为对上述债务的抵押，且该房屋已办理了以原告为抵押权人的抵押权登记证明，故原告有权对该抵押房产享有优先受偿权，故原告主张以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿的诉请，于法有据，应予支持。被告王亚文、黄浩、黄超经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，2007年《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，2001年《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，1985年《中华人民共和国继承法》第三十三条，2017年《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)的补充规定》第二十三条、第二十四条第一款、第二十五条、第二十六条，《城市房地产抵押管理办法》第四十条第(二)项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王杏芳于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行借款本金8,589,807.33元；二、被告王杏芳于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行截至2020年11月6日的利息342,965.06元，逾期利息24,198.28元；三、被告王杏芳于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行以8,932,772.39元为基数，自2020年11月7日至实际清偿之日止，按涉案《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定的执行贷款利率上浮50%计算的逾期利息；四、被告王亚文、耿某某、黄浩、黄超、黄某某在继承黄敏的遗产范围内对上述第一、第二、第三项款项承担共同还款责任；五、若被告王杏芳、王亚文、耿某某、黄浩、黄超、黄某某届期不履行上述第一、第二、第三项所确定的付款义务，原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行可以与被告王亚文、耿某某、黄浩、黄超、黄某某协议，以昆阳路XXX弄XXX号房屋(房产证号为沪(2019)闵字不动产权第052711号)折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归属黄敏遗产范围，不足部分由被告王杏芳以及被告王亚文、耿某某、黄浩、黄超、黄某某(在继承黄敏的遗产范围内)继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计37,249.40元，财产保全费5,000元，均由被告王杏芳以及被告王亚文、耿某某、黄浩、黄超、黄某某(在继承黄敏的遗产范围内)负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 徐若瑶二〇二一年二月十八日法官助理 蒋 蔚书 记 员 张 洁附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、2007年《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、2001年《中华人民共和国婚姻法》第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。五、1985年《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。六、2017年《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）的补充规定》第二十三条债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。……第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应支持。第二十六条夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。七、《城市房地产抵押管理办法》第四十条有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：……（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；……八、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。