贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0115民初1214号原告：贵阳观山湖星河建筑材料租赁站，住所地贵州省贵阳市观山湖区金龙国际花园2栋8层3号，统一社会信用代码：92520115MA6GPTW446。经营者：何星，男，1990年9月12日出生，汉族，住湖北省大悟县。委托诉讼代理人：官强，贵州黔创律师事务所律师，执业证号：15201200710550914。被告：贵州省铜仁市天虹建筑工程有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区新华北路金滩豪苑K栋1单元6层1号，统一社会信用代码：91520600MA6DJ3G62E。法定代表人：魏人初，该公司执行董事。被告：谢子勇，男，1991年8月27日出生，侗族，住贵州省玉屏侗族自治县。原告贵阳观山湖星河建筑材料租赁站（以下简称星河租赁站）与被告贵州省铜仁市天虹建筑工程有限公司（以下简称天虹公司）、谢子勇建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告星河租赁站的委托诉讼代理人官强、被告谢子勇到庭参加诉讼，被告天虹公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告星河租赁站向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告之间于2018年10月7日签订的《架料租赁合同》；二、判令两被告支付原告截止至2019年6月30日的租费141,591.44元；三、判令两被告支付原告从2019年7月1日起至实际还清租赁物之日的租金142,912.3元（暂计算至2020年3月31日）；四、判令两被告归还原告租赁物钢管116.8281吨，扣件12,600套，顶托5500支，套管1500根，如果不能归还，则应按照合同约定的价值进行赔偿；五、判令两被告支付原告违约金180,000元（按租赁物资总价值的百分之二十计算）；六、判令两被告支付原告律师费20,000元；七、诉讼费用、保全费用由两被告承担。事实及理由：原、被告于2018年10月7日签订《架料租赁合同》，合同经办人谢子勇为项目负责人。合同约定由原告向被告出租钢管、扣件等建筑材料租赁物，并约定了租金标准、赔偿单价、管辖法院等内容。原告从2018年10月7日起，分三次向被告出租建筑材料，共计钢管116.8281吨、扣件12,600套、顶托5500支、套管1500根。截止日前，被告从未归还租赁物，且自租用租赁物之日起一直未支付租金。根据合同约定，原告有权解除合同并提出相应的诉求，现原告诉至法院，望判如所请。被告谢子勇辩称，原告诉请的材料我已归还了一部分；原告诉请的违约金18万过高。对于租金，是天虹公司还未向我支付，我没有钱付给原告。同意解除合同，剩余部分的架料还在工地上没有拆下来，拆下来后还给原告。原告起诉之后我归还了一部分材料，要求原告扣除该部分租金。2020年4月18日，我向原告退还顶托4983支、套管1146根。被告天虹公司未答辩，亦未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2018年10月7日，原告（出租方、甲方）与被告铜仁市天虹建筑工程有限公司现代商贸物流园项目部（承租方、乙方）签订一份《架料租赁合同》，约定乙方向甲方承租建筑物资，主要载明：1.日租金：钢管2.34元/吨（赔偿价值22元/米，比重换算3.84kg/米），扣件0.007元/套（赔偿价值6.8元/套），套管0.015元/个（赔偿价值15元/个），顶（底）托0.025元/支（赔偿价值30元/支）。2.租金结算以甲方提供的租赁物资结算单每月结算一次，并经双方签字认可，若乙方未在结算单上签字，以甲方提供的经乙方经办人签字的发料单据为准。该发料单作为乙方未付租金的有效凭据，以物资发出之日起至每月底为租金的结算日，乙方必须在下月8日前交纳上月租金，最迟不超过十天，否则甲方将加收乙方所欠租金总额百分之十的滞纳金。3.违约责任：（1）租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值的百分之二十支付违约金；（2）乙方逾期未交纳租金的，除支付违约金外，另行支付所欠总租金百分之十的滞纳金给甲方；（3）任何一方违反本合同规定，由违约方赔偿守约方因此支出的其他费用包括交通费、差旅费、律师费等相关费用。4.乙方指定经办人谢子勇，若经办人有变动，乙方应书面通知甲方，并指定新的经办人。甲方落款处加盖原告合同专用章，乙方落款处加盖天虹公司现代商贸物流园项目部印章且授权代表签字处有“谢子勇”签名。合同签订后，原告陆续向案涉工程供应材料，共计供应钢管116.8281吨、扣件12,600套、顶托5500根、套管1500根。经原告与被告谢子勇结算截至2019年6月30日，欠付租费共计141,591.44元。因原告未收到案涉足额租金及归还的建筑架料，故委托贵州黔创律师事务所律师代为进行本案诉讼活动，由此支付律师费20,000元。2020年4月18日，被告谢子勇向原告归还顶托4983支、套管1146根。另查明，案涉工程由被告天虹公司承建，被告谢子勇为外架工程的实际施工人。上述事实，有当事人陈述、工商登记信息、《架料租赁合同》、收货凭证、发货凭证、照片等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证及本院审查，可以认定。本院认为，案涉《架料租赁合同》中，乙方处写明为铜仁市天虹建筑工程有限公司现代商贸物流园项目部，该项目部由被告天虹公司组建，故由该项目部签订的合同所产生的债务应由被告天虹公司承担。被告谢子勇对案涉债务不持异议，亦认可其作为债务人应向原告支付租金。被告谢子勇不是被告天虹公司员工，案涉项目由其进行实际施工，其作为独立个体在案涉合同中签字，亦应认定为案涉合同的相对人，应承担案涉合同产生的债务。故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”的规定，被告超期未支付租金，经原告向本院提起诉讼后仍未支付，故原告诉请解除案涉架料租赁合同，本院予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”、第一百一十九条第一款“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，两被告还应向原告支付计算至2020年4月18日的租金290,537.84元；因被告谢子勇于2020年4月18日向原告归还了顶托4983支、套管1146根；被告辩称其从2020年3月陆续向原告归还了部分钢管，但未向本院提交证据证明，故本院对其辩解不予采信，仅认可其2020年4月18日归还的材料。故两被告仍欠原告钢管116.8281吨、扣件12,600套、顶托517支、套管354根未归还。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，两被告应向原告予以返还，不能返还的则应按照合同约定的赔偿价格向原告赔偿；且该部分材料应从2020年4月19日起，按照日租金379.81元的标准继续计算租金；因被告归还完毕材料的日期尚不能确定，故本院以本判决确定的生效期限为止为准支持原告该项诉请；针对原告诉请的违约金，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，两被告未向原告支付租金给原告造成损失，应向原告支付违约金。但本院认为违约金兼具补偿和惩罚的双重属性，其一方面填补违约方对于守约方造成的实际损失，另一方面对于违约方进行惩罚，以确保合同得到实际履行，故本院根据涉案合同实际履行情况、被告方的违约程度等因素，结合公平原则和诚实信用原则，故本院酌情支持30,000元，超出部分不予支持；因两被告未按约支付租金，原告追偿未果，故委托贵州黔创律师事务所律师代为进行本案诉讼活动，由此支持律师费20,000元。因案涉合同中约定由违约方承担守约方支出的律师费，故原告该项诉请，本院予以支持。被告天虹公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其质证、答辩的权利，本院对原告陈述予以采信，由此产生的不利后果，其自行承担。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、解除原告贵阳观山湖星河建筑材料租赁站与被告贵州省铜仁市天虹建筑工程有限公司、谢子勇于2018年10月7日签订的《架料租赁合同》；二、被告贵州省铜仁市天虹建筑工程有限公司、谢子勇于本判决生效之日起15日内向原告贵阳观山湖星河建筑材料租赁站支付截至2020年4月18日的租金290,537.84元、违约金30,000元及律师费20,000元，共计340,537.84元；三、被告贵州省铜仁市天虹建筑工程有限公司、谢子勇于本判决生效之日起15日内按照日租金379.81元的标准，向原告贵阳观山湖星河建筑材料租赁站支付从2020年4月19日起至本判决确定的履行期限为止的未还材料租金，若此期间两被告有归还行为的，则按照约定价格作相应扣减；四、被告贵州省铜仁市天虹建筑工程有限公司、谢子勇于本判决生效之日起15日内向原告贵阳观山湖星河建筑材料租赁站归还钢管116.8281吨、扣件12,600套、顶托517支、套管354根，若不能归还则按照约定的赔偿价格赔偿，若此期间被告有归还行为的，则按照约定价格做相应扣减；五、驳回原告贵阳观山湖星河建筑材料租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4383，保全费2942元，共计7325元，由被告贵州省铜仁市天虹建筑工程有限公司、谢子勇共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  王娇二〇二一年五月十二日法官助理雷晓星书记员曹凯凯