天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0103民初5444号原告：徐炜焯,女,1999年9月15日出生,汉族,住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。受委托人:王安妮,天津张盈律师事务所律师。受委托人:韩旭,天津张盈律师事务所实习律师。被告：天津天房鼎信建设发展有限公司，住所地天津市河西区宾水道增9号A区A座1609-1611，统一社会信用代码91120103598741443C法定代表人：蔡广，该公司董事长。委托诉讼代理人：冀伟，国浩律师（天津）事务所律师。被告：天津天房信嘉建设发展有限公司，住所地天津市河西区宾水道增9号A区A座1609-1611，统一社会信用代码91120103MA06Y0L52T。法定代表人：刘军，该公司董事长。委托诉讼代理人：冀伟，国浩律师（天津）事务所律师。原告徐炜焯与被告天津天房鼎信建设发展有限公司、天津天房信嘉建设发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐炜焯的委托诉讼代理人王安妮、韩旭，被告天津天房鼎信建设发展有限公司、天津天房信嘉建设发展有限公司的委托诉讼代理人冀伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐炜焯向本院提出如下诉讼请求：1.判令二被告共同支付原告自2019年10月1日起至实际给付日为止的逾期交房补偿金。（自2019年10月1日起,至2021年3月为止,尚未支付的逾期交房补偿金为897584.8元）；2.依法判令被告承担本案的诉讼费及保全费。事实与理由：原告与被告天津天房鼎信建设发展有限公司于2016年11月3日签订了《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的天津市河西区××道××号粤翠名邸12号楼-2-401。房屋总价款8081886元，交房日期约定2018年6月30日。由于被告天津天房鼎信建设发展有限公司未能按期交房，原告与被告天津天房鼎信建设发展有限公司于2018年12月4日签订了《粤翠名邸项目商品房买卖合同补充协议一》,双方就延期交付上述房产进行了补充约定:根据该协议第二条约定,延期交付该商品房期间,出卖人以实际收到买受人缴纳的该商品房价款（不包括契税、维修基金,以下简称已付商品房价款）数额为基数,按年利率10%的标准向买受人支付补偿金。并且约定,出卖人未能在2020年11月30日前交付该商品房的,交付期限继续顺延,出卖人仍按照本协议约定的补偿金标准及支付方式向买受人支付补偿金,直至实际交付之日。同时,该协议第五条约定,出卖人按月向买受人支付补偿金,每月1日支付（如遇节假日顺延）。支付补偿金的期限为:2018年7月1日至出卖人交付该商品房之日。但自2019年10月1日开始,被告连续18个月未向原告支付逾期交房补偿金,违反了相关合同的约定。同时,因第二被告以登报公示及《承诺书》等方式,明确表达了其与第一被告共同承担债务的意思表示,故原告要求二被告对延期交房补偿金共同承担赔偿责任。为维护原告的合法权益,故诉至法院。庭审期间，原告提交如下证据：1.第一被告工商登记信息；2.第二被告工商登记信息，证明二被告为依法存续的由工商登记的企业，具有诉讼主体资格；3.《商品房买卖合同》，证明合同签订情况及合同约定；4.税收缴款书、发票、维修资金专用票据，证明原告于2016年11月3日通过转账方式向第一被告支付上述房屋价款；5.《粤翠名邸项目商品房买卖合同补充协议一》，证明原告与被告就延期补偿金作了约定；6.合并注销公告、承诺书，证明2020年7月13日二被告共同登报公示：其二公司合并，并于2021年3月18日共同作出承诺书，对上述房产后续事宜进行告知，应共同向原告承担延期补偿金的赔偿责任；7.银行流水，证明自2019年10月1日起至2021年3月止，被告一支付交房违约金314698元，尚未支付逾期交房补偿金897584.8元。天津天房鼎信建设发展有限公司辩称，对核对后原告起诉的数额没有异议。现在资金周转困难。认可给付。天津天房信嘉建设发展有限公司辩称，我公司不应承担共同还款的责任，二被告系两个独立的主体，只是都是天房下的企业，当时是被告一与原告签订的商品房买卖合同及补充协议，与我公司无关。庭审期间，二被告未提交任何证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据1、2、3、4、5、7符合证据的相关规定，且与待证事实之间存在关联性，本院予以确认，对证据6的真实性，本院予以确认。本院结合当事人所提供的证据及当庭陈述，认定事实如下：2016年11月3日，原告（乙方）与被告天津天房鼎信建设发展有限公司（甲方）签订《天津市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的坐落于天津市河西区××道××号粤翠名邸12号楼-2-401房屋，房屋价款共计8081886元，交房日期为2018年6月30日前。合同到期后，被告未按约定向原告交付诉争房屋。2018年12月4日，原告与被告签订了《粤翠名邸项目商品房买卖合同补充协议一》，该协议对被告逾期交付商品房的处理亦进行了明确约定：“……一、买受人同意出卖人延期交付该商品房，买卖合同继续履行，该商品房具体交付期限延长至2020年11月30日前，该商品房配套设施运行日期及房屋权属转移登记办结期限相应顺延。该商品房在具备交付条件时出卖人有权提前交付。二、延期交付该商品房期间，出卖人以实际收到买受人缴纳的该商品房价款（不包括契税、维修基金，以下简称已付商品房价款）数额为基数，按年利率10%的标准向买受人支付补偿金，该补偿金包括但不限于延期交付该商品房的利息、违约金、损失赔偿、以及因延期交付该商品房给买受人造成的其他直接或间接的全部损失等。双方同意不再按买卖合同有关条款的约定追究出卖人延期交房的违约金责任。五、补偿金支付方式：1、出卖人按月向买受人支付补偿金，每月1日支付（如遇节假日顺延）。每月应付补偿金金额＝已付商品房价款×年利率10%÷12个月－当月不可抗力天数应扣除的补偿金。支付补偿金的期间为：2018年7月1日至出卖人交付该商品房之日。首次补偿金支付时间为：2018年8月1日……”。合同签订后，原告已向被告支付了全部房款。被告至今未向原告交付涉案房屋。庭审中，被告对原告主张2019年10月至2021年3月的补偿金的计算方式以及仅支付该期间897584元的补偿金的事实予以认可。另查明，2020年11月19日，二被告出具《关于粤翠名邸项目续建情况的通告》，“一、为确保粤翠名邸项目续建工作顺利开展，天房信嘉建设发展有限公司通过吸收合并天房鼎信建设发展有限公司的方式完成了鼎信公司债权债务的承继，粤翠名邸项目续建工作亦将由信嘉公司完成”。2020年1月、2月，二被告将粤翠名邸工程进度向业主告知。庭审期间，被告天津天房鼎信建设发展有限公司并未进行注销，仍处于经营状态。本院认为，原告与被告天津天房鼎信建设发展有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》及《粤翠名邸项目商品房买卖合同补偿协议一》均系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，原、被告应依法依约全面履行义务。现原告要求被告天津天房鼎信建设发展有限公司支付自2019年10月至2021年3月的补偿金897584元，符合合同约定，被告天津天房鼎信建设发展有限公司对原告主张的逾期交房补偿金的计算方式以及该期间仅支付补偿金897584元的事实亦无异议，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。关于原告针对被告天津天房信嘉建设发展有限公司的诉讼请求，2020年11月19日，二被告出具《关于粤翠名邸项目续建情况的通告》，该通告中虽有“天房信嘉建设发展有限公司通过吸收合并天房鼎信建设发展有限公司的方式完成了鼎信公司债权债务的承继”的表述，但天津天房鼎信建设发展有限公司并未注销，仍处于经营状态，且该通告中并未明确约定天房信嘉建设发展有限公司承继的债务包括本案因逾期交房产生的补偿金，故原告仅仅依据该公告的内容主张被告天房信嘉建设发展有限公司承担相应责任的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，被告天津天房鼎信建设发展有限公司支付原告徐炜焯2019年10月至2021年3月的逾期交房补偿金897584元；二、驳回原告徐炜焯其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12776元，减半收取6388元，保全费5000元，均由被告天津天房鼎信建设发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  王承铭二〇二一年五月二十一日书记员  李 明本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。