山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1091民初1068号山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院民事判决书（2021）鲁1091民初1068号原告：威海交通运输集团有限公司万发装饰材料市场，住所地威海高区田和街道办王家庄村一品莲花城**，统一社会信用代码91371000774188887D。负责人：夏克丹，经理。委托诉讼代理人：戚建友，该公司职工。委托诉讼代理人：袁文虎，山东威和律师事务所律师。被告：殷华竹，男，1979年7月26日出生，汉族，住威海高区。原告威海交通运输集团有限公司万发装饰材料市场与被告殷华竹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人戚建友、袁文虎，被告殷华竹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。威海交通运输集团有限公司万发装饰材料市场向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告2019年1月1日至2019年12月31日的房租66666元，2020年1月1日至2021年6月9日房租85000元及利息（以66666元为基数，自2020年1月1日起至实际给付之日止，按照银行同期贷款利率计算）。事实和理由：原、被告于2019年4月24日签订租赁合同，被告租用原告房屋，根据合同约定，被告应支付原告2019年房租66666元，但被告一直未支付。该房屋正常一年的租金为80000元，原告在2020年给予被告三个月的免租期，所以2020年就算了九个月的租金60000元，双方的租赁关系于2021年6月9日解除，按照5000元/月计算，2021年1月1日至2021年6月9日的租金为25000元。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法裁决。殷华竹辩称，原告要求解除合同，但原、被告之间并未签订合同，所以不存在解除合同的事宜。对于原告所主张的房租，被告不予认可，里面这么大的面积，一年也就20万元的房租，为什么收被告这么多？商场本来就是建材市场，但现在里面各种店面都有，包括美容、辅导班、培训学校等，由于商场经营不善，影响了被告的收入。被告同意适当支付原告房租，但不可能按照原告主张的数额支付。原告以收房租为主，没有考虑租户的利益，被告于2013年进驻商场，也为商场缴纳了50万元的房租。本院经审理认定事实如下：2019年4月24日，原告与被告殷华竹签订《万发装饰材料市场摊位租赁合同》（以下简称《租赁合同》）一份，约定原告向殷华竹提供位于威海万发装饰材料市场内185平方米的营业场所，场地编号为18A-35，由殷华竹租赁使用；合同期限自2019年1月1日始至2019年12月31日止。2019年1月1日至2019年12月31日为殷华竹的免租期，但因殷华竹未按照合同约定缴齐各项费用，将不享受此免租优惠政策；租赁期内租金1.3元/㎡/天，租金总额为66666元，殷华竹签订合同后于2019年4月24日将合同期限内所有的款项全部付清；殷华竹在签订合同时，同时交纳合同保证金5000元；租赁期限届满前30日，原告与殷华竹协商一致并重新签订合同。租赁期限届满前30日殷华竹未与原告续签合同，即为殷华竹放弃续约，原告将不再与殷华竹续签合同。2019年4月24日的《租赁合同》签订后，殷华竹并未向原告交纳2019年的租金66666元。《租赁合同》到期后，原告与殷华竹并未续签合同，但殷华竹继续租赁使用涉案场地直至2021年6月，殷华竹也未向原告缴纳租金。原告已将被告留存在租赁场地的物品进行了搬离（调色机除外）。原告于2021年4月7日向殷华竹发出《房屋租赁合同签订及租赁费催缴通知单》，载明：万发市场管理办公室正式通知你于2021年4月8日前，来原告处签订2021年房屋租赁合同，并缴纳房屋租赁费，若2021年4月10日未来原告处签订房屋租赁合同，原告将视为你不续租，请你于2021年4月15日前搬离，如你未能按时履行，由此引起的一切后果由你本人负责，原告将收回该房屋。原告于2021年5月26日向殷华竹发出《告知函》，载明：鉴于万发市场管理办公室于2021年4月2日、4月7日两次通知殷华竹限期续签合同、交纳租金（占用费），逾期腾退房屋。然殷华竹至今没有答复，也没有履行付款义务。原告视为殷华竹拒签合同拒付租金，为了避免损失扩大，原告要求殷华竹于2021年5月28日前腾退房屋，逾期原告自行清理。殷华竹需要交纳的租金（占用费）计算至2021年5月31日止。经原告现场查看，殷华竹现存储在威海市高技区内的物品，主要是过期的油漆等无价值物品。殷华竹如果认为该门市房内物品尚有价值，请于2021年5月28日前会同原告市场管理人员清理。逾期视为殷华竹放弃，原告将以垃圾方式清理殷华竹在一品莲花城18Ａ-35号门市房内的物品。以上函告，以微信、短信、门市房内张贴方式分别通知殷华竹，任何方式均视为送达殷华竹。请殷华竹在收悉后12小时内答复，逾期视为殷华竹默认及放弃。原告于2021年6月8日向殷华竹发出《告知函》，万发市场管理办公室于2021年5月26日通知殷华竹限期腾退房屋。后殷华竹电话答复称要求延期3天自行腾退房屋并清偿欠付房租。原告再次相信殷华竹并给予延长期限到6月3日，然殷华竹至今未自行腾退房屋，也没有清偿欠付租金。为了避免扩大损失，原告要求殷华竹于2021年6月9日前腾退房屋，逾期原告自行清理。殷华竹需要交纳的租金（占用费）计算至2021年6月10日止。5月26日函告殷华竹：殷华竹现存储在威海市高技区内的物品，主要是过期的油漆等无价值物品。殷华竹如果认为该门市房内物品尚有价值，请于2021年5月28日前会同原告市场管理人员清理。逾期视为殷华竹放弃，原告将以垃圾方式清理殷华竹在一品莲花城18Ａ-35号门市房内的物品。殷华竹收悉原告函告后现场查看，且未清理上述垃圾物品。原告经问价搬家公司，清理上述垃圾费用约5000元。如果殷华竹不能自己清退房屋内垃圾物品，则该费用应由殷华竹承担。以上函告，以微信、短信、门市房内张贴方式分别通知殷华竹，任何方式均视为送达殷华竹。请殷华竹在收悉后8小时内答复，逾期视为殷华竹默认及放弃。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。原、被告于2019年4月24日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。依照《租赁合同》约定，殷华竹应于2019年4月24日将2019年度租金66666元支付给原告，殷华竹逾期未给付，原告有权要求殷华竹支付。殷华竹逾期付款，应赔偿由此给原告造成的损失，原告要求殷华竹自2020年1月1日起至实际给付之日止支付逾期利息未超出法律规定的标准，本院予以支持。关于2020年1月1日至2021年6月9日的租金，《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2019年4月24日的《租赁合同》到期后，原、被告未续签书面租赁合同，原、被告自2020年1月1日起应视为不定期租赁关系。被告继续租赁涉案场地至2021年6月，现原告已通知被告解除了租赁关系，原告有权要求被告支付2020年1月1日至2021年6月9日的租金。因双方对上述期间的租金并未作出明确约定，原告要求按照80000元/年计算2020年度的租金没有依据，参照2019年4月24日的《租赁合同》中关于租金标准的约定，扣除原告认可的给予被告的三个月免租期，2020年度的租金应为49999.5（66666元/年/12个月*9个月）元。原告主张2021年1月1日至2021年6月9日的租金按照每5000元/月计算为25000元未超出上述标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百三十二条规定，判决如下：被告殷华竹于本判决生效之日起十日内支付原告威海交通运输集团有限公司万发装饰材料市场2019年1月1日至2019年12月31日租金66666元，2020年1月1日至2021年6月9日租金74999.5元，并以66666元为基数，自2020年1月1日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付原告利息.如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1967元、财产保全费1470元，由原告负担807元，被告负担2630元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  徐玉超二〇二一年七月二十六日书记员  丛珊珊