广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1882民初575号原告：中国农业银行股份有限公司连州市支行。地址连州市×××××××。负责人：潘小典，行长。委托诉讼代理人：李群辉，该行员工。委托诉讼代理人：莫定强，该行员工。被告：梁丰，男，汉族，1979年12月22日出生，现住广东省连州市×××××××××××××××××××××。公民身份证号码441×××××××********。被告：关洁玲，女，汉族，1980年12月19日出生，住广东省连州市×××××××××××××××××××××。公民身份证号码441×××××××********。原告中国农业银行股份有限公司连州市支行诉被告梁丰、关洁玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告梁丰到庭参加诉讼，被告关洁玲经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《农户贷款借款合同》，借款合同编号：440×××××××××××617。2、请求判令被告偿还人民币贷款本金700，000.00元、利息28，473.75元，合计728，473.75元。(暂计至2021年1月17日止，后息及费用按照中国人民银行规定的利率和计息方法计付至贷款本息还清之日止)。3、请求判令原告对抵押的坐落于连州市×××××××××××××××××××××(不动产登记证明号：粤(2018)连州市不动产证明第0003439号、不动产权证号：粤(2018)连州市不动产权第0002714号)享有优先受偿权。4、请求判令被告关洁玲承担连带担保责任。5、请求判令上述两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告梁丰于2018年5月10日向我行申请农村个人生产经营贷款90万元，贷款期限3年，用于水果种植及经营周转，以借款人梁丰名下位于连州市×××××××××××××××××××××的房屋作为抵押。经我行审查，同意其贷款申请，并于2018年6月7日与梁丰签订《农户贷款借款合同》(合同编号：440×××××××××××617)，合同约定借款金额90万元，借款期限3年，按月结息，到期还本；按年分立借据，第一年偿还本金20万元，第二年偿还本金20万元，第三年偿还本金50万元。我行按合同约定于2018年6月8日分三笔向借款人梁丰发放农村个人生产经营贷款90万元，期限3年，贷款本金对应还款日为每年6月7日。我行于2018年6月8对上述房产办妥抵押登记。被告梁丰初期能按时归还利息且已偿还首年贷款本金20万元，自2020年6月起未能按约偿还贷款利息，且至今仍未偿还第二年到期本金20万元，截至2021年1月17日止，被告梁丰尚欠我行人民币贷款本金700，000.00元、利息28，473.75元，合计728，473.75元。被告关洁玲作为借款人梁丰的配偶，与我行签订保证担保承诺书，并在《农户贷款借款合同》以担保人身份签约，约定对贷款承担连带担保责任。由于借款人梁丰未按约定足额偿还借款，存在违约事实，根据《农户贷款借款合同》第六条6.4条违约责任，我行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他债权维护措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。以上事实有农村个人生产经营贷款业务申请表、身份证、户口本、结婚证、还款计划、保证担保承诺书、营业执照、《农户贷款借款合同》、房地产抵押清单、不动产登记证明、不动产权证书、个人借款凭证、贷款发放通知单、结欠本息证明等资料复印件为证。为维护我行合法权益，根据相关法律规定，特向法院提起诉讼，请依法作出判决。原告提交证据如下：1、农村个人生产经营贷款业务申请表、身份证、户口本、还款计划。2、农户贷款借款合同；3、结婚证复印件、保证担保承诺书；4、个人借款凭证、贷款发放通知单、结欠本息证明；5、房地产抵押清单、不动产登记证明、不动产权证书。被告梁丰口头答辩称：对原告诉讼请求无意见，对诉状上记载的事实理由确认是真实的。被告梁丰无提交证据。被告关洁玲无答辩，亦无提交证据。经审理查明：被告梁丰于2018年5月10日向原告申请农村个人生产经营贷款90万元，贷款期限3年，用于水果种植及经营周转，以借款人梁丰名下位于连州市×××××××××××××××××××××的房屋作抵押。同年6月7日原告与梁丰签订《农户贷款借款合同》(合同编号：440×××××××××××617)，被告关洁玲在担保人栏签名并按捺指印。合同约定“借款金额90万元，借款期限3年，按月结息，到期还本；按年分立借据，第一年偿还本金20万元，第二年偿还本金20万元，第三年偿还本金50万元。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他债权维护措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿”。原告按合同约定于同年6月8日分三笔向借款人梁丰发放农村个人生产经营贷款90万元，贷款本金对应还款日为每年6月7日。于同年6月8日对上述房产办理了抵押登记。被告梁丰初期按时归还利息并已偿还首年贷款本金20万元。自2020年6月起未能按约偿还贷款利息，至今仍未偿还第二年到期本金20万元，截至2021年1月17日止，被告梁丰尚欠原告人民币贷款本金70万元、利息28473.75元，合计728473.75元。被告关洁玲系借款人梁丰担保人，与原告签订保证担保承诺书，约定对贷款承担连带担保责任。2021年2月23日原告向本院提起本次诉讼。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告未按双方约定的还款计划偿还借款本息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。原告根据双方约定，要求被告偿还本息并解除合同等诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告关洁玲经本院合法传唤无到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司连州市支行与被告梁丰、关洁玲签订的《农户贷款借款合同》，借款合同编号：440×××××××××××617。二、被告梁丰应于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告中国农业银行股份有限公司连州市支行偿还人民币贷款本金700000元、利息28473.75元，合计728473.75元。(利息暂计至2021年1月17日止，后息及费用按照中国人民银行规定的利率和计息方法计付至贷款本息还清之日止)。被告关洁玲对上述债务承担连带清偿责任。三、原告中国农业银行股份有限公司连州市支行对被告梁丰名下坐落于连州市×××××××××××××××××××××的抵押房产(不动产登记证明号：粤(2018)连州市不动产证明第0003439号、不动产权证号：粤(2018)连州市不动产权第0002714号)享有优先受偿权。本案受理费5542.37元，申请费（财产保全）4162.37元，合计9704.74元，由被告负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  唐彬诚二〇二一年四月八日书记员  吴亚桐附引用法律及司法解释条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。