贵州省修文县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0123民初1670号原告：贵州国辉实业发展有限公司，住所地贵州省贵阳市修文县扎佐镇经济开发区管委会。法定代表人：何良国，系公司董事长。委托诉讼代理人:赵海林，贵州汝洋律师事务所律师。委托诉讼代理人:穆德胜，贵州汝洋律师事务所律师。被告：福泉市锦添建筑有限公司，住所地贵州省黔南州福泉市金山办事处葛镜西路金山花苑5号楼。法定代表人：罗付贵。案由：建筑设备租赁合同纠纷。原告贵州国辉实业发展有限公司（以下简称：国辉公司）向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告于2019年12月03日签订的《建筑周转物资租赁合同》；2.判令被告支付原告截至2021年04月30日的租金及费用160,892.31元，违约金32,178.46元，共计193,070.77元；3.判令被告向原告返还钢管11.69664吨、扣件1620套、大顶托200支、钢模板330.30㎡，如不能返还，则按照合同约定的赔偿单价向原告折价赔偿216,250.55元；4.判令被告从2021年05月01日起继续按每日287.40元向原告支付未退还材料的租金（占有使用费），直至所有租赁材料归还完毕或赔偿款付清为止；5.判令被告向原告支付律师费20,000.00元；6.本案案件受理费、保全费、诉讼保全担保费由被告承担。被告福泉市锦添建筑有限公司（以下简称：福泉锦添公司）未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年12月03日，原告国辉公司作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告福泉锦添公司签订《建筑周转物资租赁合同》，约定被告向原告租赁建筑物资。合同第一条约定，钢管日租金2.67元/吨、赔偿单价为4,300.00元/吨，扣件日租金为0.008元/套、赔偿单价为6.00元/套，钢模板日租金为0.7元/㎡、赔偿单价为450.00元/㎡，顶（底）托日租金为0.06元/支、赔偿单价为38.00元/支，调节杆日租金为0.03元/根、赔偿单价为18.00元/根。合同第二条租赁期限及用途约定，租赁期从甲方库房提货之日起到材料归还甲方库房时止，以公历天数计算。预计租用期限三个月（如租用期限不到三个月按三个月进行结算）。乙方所承租甲方的租赁物资用于贵黄高速第四经理部洗马镇项目建设所用。合同第三条租赁物资所涉相关费用约定，甲、乙双方在甲方库房现场交接，甲方向乙方点交租用材料，乙方现场验收。材料经甲乙双方确认无误后，在发货票据上签字为证即为合格产品。租用材料期间提货及还货所产生的装卸、运输等费用，由乙方承担。乙方可委托甲方代办运输，甲方按80.00元/吨收取运输费，按15.00元/吨收取上车费，按15.00元/吨收取下车清点、归类、堆码费。合同第四条结算方式约定，租金按日计算，根据甲方提供的租金费用计算单每月月底结算一次，并由双方签字认可，若乙方未在租金费用计算单上签字，则以甲方提供给乙方的材料发（收）货凭证为准，该发（收）货凭证作为乙方应付租金的有效依据。租期满二个月乙方按照二个月支付80%的租金，材料归还时租金支付不低于90%，剩余10%二个月内付清。否则按本合同第八条承担违约责任。合同第六条材料回场约定：“……乙方在使用或退还期间因租赁材料损坏或损失导致材料退还不足，乙方应按本合同及附件规定的赔偿单价进行赔偿，乙方赔偿款未付（租赁物资未还）之前租金继续算。”合同第七条终止合同约定，乙方有下列情形，甲方有权终止合同收回租赁物资，并按照合同第八条之规定追究乙方违约责任：1．擅自将租赁物资转租、买卖，抵押或擅自调换使用的；2．故意毁坏租赁物资的；3．经催告拖欠租金达贰个月以上的；4．租赁期满经催告拒不退还租赁物资的。合同第八条责任及其义务约定，如未按期支付租金的，自拖付或拒付租金之日起，每日按照1%支付违约金。违约方承担守约方因此支出的其它费用，包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。合同第十一条约定，乙方指定经办人（领料人）为胡明宽、黄小军。合同尾部甲方处加盖原告公司公章，并有甲方授权代表朱霞友签名，乙方处加盖被告公司公章，并有该公司法定代表人罗付贵签名。合同签订后，原告自2019年12月03日起，陆续向被告供应了钢模板、钢管、扣件、大顶托、打包带等，被告陆续向原告返还了部分建筑物资。2020年05月31日，经原、被告双方结算，在租钢管数量为11.69664吨、在租扣件1620套、在租大顶托200个、在租钢模板330.30㎡、在租打包带30条，应收金额为64,900.71元，朱霞友作为出租方经办人在《贵州国辉租金费用计算单》上签名，承租方经办人处有被告法定代表人罗付贵、指定经办人胡明宽签名，并注明：“现场收货以实际签单为准”。自2020年05月31日至2021年04月30日，原告未继续向被告提供租赁物，被告亦未向原告归还租赁物，也未支付租金及费用，自2020年06月01日至2021年04月30日共计334天，期间的租金计算为钢管11.69664吨×2.67元/吨×334天=10,430.83元，扣件1620套×0.008元/套×334天=4,328.64元，大顶托200支×0.06元/支×334=4,008.00元，钢模板330.30㎡×0.7元/㎡×334=77,224.14元，共计95,991.61元，加上经原、被告双方确认的2020年05月31日之前的租金及费用64,900.71元，被告共欠付原告租金及费用160,892.32元。被告尚未返还的租赁物资的赔偿金按照合同约定计算为，钢管11.69664吨×4,300.00元/吨=50,295.55元，扣件1620套×6.00元/套=9,720.00元，大顶托200支×38.00元/支=7,600.00元，钢模板330.30㎡×450.00元/㎡=148,635.00元，共计216,250.55元。未返还的租赁物资的日租金计算为钢管11.69664吨×2.67元/吨=31.23元，扣件1620套×0.008元/套=12.96元，大顶托200支×0.06元/支=12.00元，钢模板330.30㎡×0.7元/㎡=231.21元，共计287.40元/天。因被告未支付租金及费用，原告故诉至本院，提出如前诉请。另查明，原告委托贵州汝洋律师事务所代为向本院提起诉讼并进行本案的诉讼活动，支付律师费20,000.00元。原告向本院提出财产保全申请，支付了保全保险费1,288.00元及保全申请费2,667.00元，本院于2021年05月18日作出（2021）黔0123民初1670号民事裁定书，裁定查封、扣押或者冻结被告福泉锦添公司的银行存款429,321.32元或者同等价值的其他财产。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中、原、被告双方签订的《建筑周转物资租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，原告按照合同约定向被告提供租赁物资后，被告应当按照约定支付租金，自2019年12月03日至2021年04月30日的租金经本院确认为160,892.32元，对原告要求被告支付租金160,892.31元的诉讼请求，本院予以支持。因被告未按时支付租金的行为，已构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同并收回租赁物，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”的规定，原、被告签订的《建筑周转物资租赁合同》自被告收到起诉状副本时（即2021年05月26日）解除，对原告要求解除合同并返还租赁物的诉讼请求本院予以支持。根据合同约定，如被告不能退还租赁材料，应当按照合同约定的单价进行赔偿，赔偿款未付（租赁物未退还）之前租金继续计算，经本院确认，未退还建筑材料赔偿金计算为216,250.55元，日租金计算为287.40元，故对原告主张如被告不能退还租赁材料，则支付原告赔偿金216,250.55元，以及自2021年05月01日起至租赁材料退还完毕之日或赔偿款付清之日止，按照日租金287.40元向原告支付租金的诉讼请求，本院予以支持。关于原告提出要求被告支付截至2021年04月30日的违约金32,178.46元的主张，被告未按照约定向原告支付租金，已构成违约，应当向原告承担违约责任，按照双方每日按照1%支付违约金的约定计算过高，原告主张按照自2019年12月03日至2021年04月30日止被告尚欠的租金160,892.32元的20%计算违约金，根据涉案所欠租金金额、拖欠时间、未退还材料已计算了租金及双方约定的租赁材料赔偿单价，结合原告收回租金应用于补充、添置出租的建材之用途等因素，原告该项主张不违反法律规定，对于原告主张的违约金，本院予以支持。关于原告主张的律师费20,000.00元、保全保险费1,288.00元，原、被告双方约定了守约方因此支出的律师费、诉讼费等相关费用由违约方承担，因律师费、保全保险费系因原告追索租金而产生的相关费用，诉讼中原告方提供了律师费发票和代理合同，保全保险费发票等证据予以证实，对该项诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百零三条、第七百一十四条、第七百三十条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告贵州国辉实业发展有限公司与被告福泉市锦添建筑有限公司于2019年12月03日签订的《建筑周转物资租赁合同》；二、被告福泉市锦添建筑有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告贵州国辉实业发展有限公司截止至2021年04月30日的租金费用160,892.31元及违约金32,178.46元；三、被告福泉市锦添建筑有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告贵州国辉实业发展有限公司钢管11.69664吨、扣件1620套、大顶托200支、钢模板330.30㎡，如不能返还，则赔偿原告贵州国辉实业发展有限公司216,250.55元；四、被告福泉市锦添建筑有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告贵州国辉实业发展有限公司支付自2021年05月01日起至本判决第三项中租赁物全部返还之日止或赔偿款付清之日止的租金（租金按照每日287.40元计算）；五、被告福泉市锦添建筑有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告贵州国辉实业发展有限公司律师费20,000.00元、保全保险费1,288.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,724.00元，减半收取计5,862.00元，申请保全费2,667.00元，共计8,529.00元，由被告福泉市锦添建筑有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 员 胡丽丹二〇二一年八月十三日法官助理 苏子珈书 记 员 王 俊