安徽省绩溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1824民初566号 原告：邱勤勤，女，1992年8月24日出生，汉族，住安徽省绩溪县。 原告：方翔，男，1991年9月18日出生，汉族，住安徽省绩溪县。 委托诉讼代理人：邱勤勤，女，1992年8月24日出生，汉族，住安徽省绩溪县。 被告：绩溪睿立置业有限公司，住所地安徽省宣城市绩溪县华阳镇华龙路99号。 法定代表人：陈志荣，董事长。 委托诉讼代理人：曹源，北京玄黄律师事务所律师。 原告邱勤勤、方翔诉被告绩溪睿立置业有限公司（以下简称睿立置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱勤勤及原告方翔委托诉讼代理人邱勤勤和被告睿立置业公司委托诉讼代理人曹源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邱勤勤、方翔向本院提出诉讼请求：1判决解除原、被告于2018年6月17日签订的《绩溪县商品房买卖合同》，被告返还原告购房款200万元；2.判令被告支付违约金297600元（按银行逾期贷款利息计算即31个月×3.84%÷12个月×2000000元＝198400元，再加198400元×50%＝99200元）；3.案件受理费、诉讼保全费、诉讼保全保险费由被告承担。事实和理由：两原告是夫妻关系,2018年6月17日原被告签订《绩溪县商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于绩溪县××镇××幢××层××别墅，建筑面积340㎡出售给原告所有。房屋售价为200万元，交房时间为2018年6月30日前（合同第9条），合同签订后，原告通过银行转账／支付现金的方式向被告支付全部购房款200万元。根据合同约定，被告应该在2018年6月30日将通过竣工验收、且进行备案登记的商品房交付原告，但被告由于自身资金的原因导致案涉别墅至今未进行竣工验收。被告超过交房时间已经达3年。原告认为，原告已经全部履行合同义务，而被告未按合同约定向原告交付商品房。依据合同约定，出卖方逾期超过30天未交房的，买受方有权解除商品房买卖合同，并有权要求被告退还购房款200万元，并支付违约金297600元。为此诉至法院，请求支持原告诉请。 被告睿立置业公司辩称，1、不同意原告的所有诉讼请求，原告的解除权已经消灭，双方于2018年6月17日签订了补充协议约定，交房时间为2018年9月30日。依据双方签订的商品房买卖合同约定，逾期交付30日以上的，买受人有权解除合同。原告自2018年10月30日起享有解除权。依据商品房买卖合同司法解释第十一条第二款及民法典第五百六十四条第二款的相关规定，原告应在2019年10月29日行使解除权，逾期不行使的，该解除权消灭。原告是在2021年5月7日向法院起诉要求解除合同，已超过解除权行使期间，且目前房屋已符合交付条件，原告的合同目的可以实现；2、依据双方签订的商品房买卖合同约定，原告要求解除合同，如果事实成立，被告需要支付的违约金是已支付房款的千分之五，原告违约金的事实请求无事实依据。 原告邱勤勤、方翔就其诉讼请求所依据的事实向本院提交证据如下：1、商品房买卖合同，证明双方于2018年6月17日签订购房合同及双方约定的条款；2、转账收据4张，证明原告向被告支付购房款200万元的事实；3、身份证、结婚证，证明两原告的主体资格，系夫妻关系。 经质证，被告对原告提交的证据均无异议。 本院经审查认为，原告提交的证据，被告均无异议，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告系夫妻关系。2018年6月17日原被告签订由被告提供的格式合同《绩溪县商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于绩溪县××镇××幢××层××别墅，建筑面积340㎡出售给原告所有。房屋售价为200万元，交房时间为2018年6月30日前（合同第9条），合同签订后，原告通过银行转账／支付现金的方式向被告支付全部购房款200万元。根据合同约定，被告应在2018年6月30日将通过竣工验收、且进行备案登记的商品房交付原告，但被告由于自身方面的原因导致案涉别墅未进行竣工验收。双方约定逾期超过30日后，原告有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的0.5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2018年6月17日，双方签订《商品房买卖合同补充协议书》，将房屋交付时间由此前合同约定的2018年6月30日前变更为2018年9月30日前。因案涉商品房一直未通过竣工验收，原告与被告协商解除商品房买卖合同，均未果。2021年5月11日，原告诉至法院。 本院认为，原告邱勤勤、方翔与被告签订的《绩溪县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示,合法有效，应受法律保护。本案的争议焦点有：一、原、被告签订的《绩溪县商品房买卖合同》能否解除；二、被告应否退还原告购房款及支付违约金的数额。关于争议焦点一，本案中，原告与被告达成购房合意并支付房款时间二年有余，被告至今未能按合同约定履行交付义务，其行为已构成违约，且被告逾期交房后，原告一直与被告协商解除房屋买卖合同事宜，均未果。原告要求解除原、被告双方于2018年6月17日签订的《绩溪县商品房买卖合同》的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。被告以原告自2018年10月30日起享有合同解除权,其应在2019年10月29日行使解除权，逾期不行使的，该解除权消灭，现原告已经丧失解除权，经查,原、被告签订的合同属于格式合同,该合同全文条款多处存在下划线,合同中关于逾期交房解除合同的条款属于格式条款,提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容,在合同订立时应采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识,被告虽在上述格式条款下加了下划线,但并不足以引起原告的注意,该条款限制了原告解除权的行使,应属无效,被告的辩解理由,于法无据,本院不予采信。 关于争议焦点二，原告依约向被告付清了购房款200万元,但被告逾期未交房已构成违约，依法应承担违约责任，故被告应返还原告购房款200万元。被告不能如约交付房屋，原告多次与被告协商解除商品房买卖合同事宜，但均未果，被告自身原因导致合同无法正常履行，逾期交房长达955天，应按合同约定“最后交付期限的第二天起至起诉之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”，经核算从2018年10月1日至2021年5月11日共955日，违约金计191000元。 本案邱勤勤、方翔为申请保全向保险公司购买的诉讼财产保全责任保险作为原告为实现债权支付的费用,虽双方在房屋卖合同中并未约定，但确是被告违约对其造成的损失且原告提交了保险保单原件,该费用依法应由违约方承担，故原告要求被告支付保险费的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、解除原告邱勤勤、方翔与被告绩溪睿立置业有限公司于2018年6月17日签订的2018预79081号《绩溪县商品房买卖合同》； 二、被告绩溪睿立置业有限公司于本判决生效后十天内返还原告邱勤勤、方翔购房款200万元； 三、被告绩溪睿立置业有限公司于本判决生效后十天内支付原告邱勤勤、方翔违约金191000元。 四、被告绩溪睿立置业有限公司于本判决生效后十天内支付原告邱勤勤、方翔保险费3910元； 五、驳回原告邱勤勤、方翔其他诉讼请求。 案件受理费25181元，减半收取12590.5元，保全费5000元，合计17590.5元，由被告绩溪睿立置业有限公司承担。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 员 方优华 二〇二一年六月三十日 法官助理 杨美华 书 记 员 章 萍 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。