河南省临颍县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1122民初3718号原告：河南畅翔生物科技股份有限公司，统一社会信用代码：914111223965684358，住所地：临颍县经二路与纬三路交叉口西侧。法定代表人：常记华，任公司董事长职务。委托诉讼代理人：李国铭，河南顺意律师事务所律师。被告：临颍县鸿启食品有限公司，统一社会信用代码：91411122MA4446X308，住所地：临颍县经二路与纬三路交叉口**。法定代表人：郭广跃，任公司执行董事。委托诉讼代理人：胡宏伟，河南双联律师事务所律师。原告河南畅翔生物科技股份有限公司（以下简称畅翔公司）与被告临颍县鸿启食品有限公司（以下简称鸿启公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告畅翔公司的委托诉讼代理人李国铭、被告鸿启公司的委托诉讼代理人胡宏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告畅翔公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原被告双方于2019年11月14日签订的租赁合同;2、要求被告支付拖欠的2020年11月份租金、物业费10440元;3、本案诉讼费用由被告方承担。事实与理由:2019年11月14日原告作为甲方、被告作为乙方签订租赁合同一份，就原告方钢架结构3号厂房租赁给被告方作为办公室和生产车间一事达成协议。合同约定:租期5年，自2019年11月1日起至2024年11月1日止，租金按空房月租金计算，前三年月租金为8元每平方米，租赁期间所发生的任何税费均由租赁方承担。合同付款方式约定，合同签订后，乙方应于5日内一次付清第一年度租金，以后每年的9月30日前支付当期租金，逾期支付任何一期租金超过一个月，甲方均有权解除合同，由此造成的损失由乙方承担。合同违约责任约定，乙方不得改变房屋用途，不得转租，不得从事违法活动，违反本条甲方有权收回房屋。合同还对甲方代为缴纳水电费用、物业管理费及费用标准进行了约定。合同生效后，被告依约履行了第一年度有关费用，第二年度租金及电费经多次催要，迟迟不予履行，被告行为已构成违约，无奈诉诸法律，请求支持原告的诉讼请求。被告鸿启公司辩称，被答辩人采取欺诈手段，在转供电环节违规加价，多收取答辩人十多万元电费应当退还，双方签订的《租赁合同》中关于电价的约定应当撤销。据测算(因被答辩人拒绝提供电费结算清单，具体数额以供电部门数据为准)自2018年11月至今被告在转供电环节违规加价多收取答辩人电费十万多元,被答辩人的违法行为已被临颍县市场监督管理局查处并责令被答辩人限期整改,二被答辩人仍违规加价对抗监管部门。答辩人没有拖欠被答辩人房屋租金,其请求解除租赁合同没有事实依据。初步测算被答辩人多收答辩人电费十多万元，答辩人多次与被答辩人协商要求折抵租金，被答辩人拒不接受。被答辩人加价收取电费违反了法律的强制性规定,其多收取的答辩人的电费显然属于不当得利，答辩人通知其抵消与法有据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方于2019年11月14日签订《租赁合同》一份，合同约定：乙方租赁该房屋共计1160平米，作为办公室和生产车间；租赁期限5年，自2019年11月1日起至2024年11月1日止。租金:租金按空房月租金计算，不包含其它任何设施及费用；第一年、第二年和第三年月租金为(人民币大写)8元/平方米,第四年月租金为8.8元/平方米,第五年月租金为9.6元/平方米；租赁期间所发生的任何税费均由乙方承担；租金:合同签订后，乙方应于5日内一次付清第一年度房屋全额租金，合计(人民币大写)壹拾贰万贰仟壹佰陆拾陆元整给甲方；以后每年的9月30日前支付当期租金。即2019年9月30日前支付第二年度的;2020年9月30日前支付第三年度的;2021年9月30日前支付第四年度的;2022年9月30日前支付第五年度的。乙方逾期支付租金，每逾期一日按应支付租金额的_10%支付违约金;逾期支付任何一期租金超过一个月,甲方均有权解除合同,由此造成的损失由乙方承担。车间900平方，每平方9元，冷库260平按8元/平，共计122160元/年含物业费。合同签订后，被告支付了第一年的租金122160元。原告称被告未交纳第二年租金，被告称租金已经交纳，并提供了原告2020年3月15日出具的收据，该收据显示：原告收到被告（2020.4.15-2021.10.31）（1008平）167832元。原告称收到该租金属实，但是，该租金是原、被告双方2020年3月13日签订的另外一份租赁合同的租金，并提供了原、被告双方2020年3月13日的租赁合同予以证明。另查明，被告称原告在收取其电费过程中，存在加收电费的情况，提供了2020年12月15日临颍县市场监督管理局责令整改通知书，该通知书查明畅翔公司在转供电中因未按规定传导电价红利即未降价或降价幅度不够的行为，责令畅翔公司在2021年元月13日前予以改正。改正内容及要求：改正在转供电环节中的违法行为（按电力部门收取电费的平均价计算，超出部分30日内予以退还。）原告称该责令改正通知书，原告已经向临颍县人民政府申请复议，提供了2021年1月12日临政复（2021）1-1号临颍县人民政府行政复议受理通知书，证明临颍县人民政府已经受理原告的复议申请。再查明，原告在庭审中变更、增加诉讼请求，将要求被告支付拖欠的2020年11月份租金、物业费10440元，变更为租金及物业费每月10180元；增加2020年12月、2021年1月的物业费及租金。原告在规定时间内没有预交受理费。本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，双方已经实际履行。根据原、被告双方的《租赁合同》约定，被告应当于2020年9月30日前交纳当年的租金，被告出具的2020年3月15日向原告交纳租金的收据称租金已经交纳，该收据中注明的时间、租赁面积及租金金额均与本案所涉合同不一致，且根据原告出具的原、被告双方2020年3月13日所签订的《租赁合同》，原、被告双方认可还有案外租赁合同存在。对被告称本案租赁合同租金已经于2020年3月15日交纳，本院不予认定。被告称原告多收其电费十多万元，其多次与原告协商要求折抵租金，原告不予认可，且原、被告双方电费问题正在经相关部门处理。被告称用原告多收取其电费折抵租金的辩解，本院不予采信。对原告请求依法解除原被告双方于2019年11月14日签订的租赁合同的诉讼请求，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同。（二）、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行动表示不履行主要债务；(三)、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”的规定，被告应当于2020年9月30日前交纳当年的租金，至今被告仍未交纳。对原告该项诉讼请求，本院予以支持。对原告请求被告支付拖欠的2020年11月份租金、物业费10180元，及增加2020年12月即2021年1月的租金、物业费的诉讼请求，根据原、被告双方的租赁合同计算，每月租金、物业费为10180元，因原告在规定时间内没有补交诉讼费，故对原告增加的诉讼请求，本院不予审理，对原告请求被告支付2020年11月租金、物业费10180元的诉讼请求，本院予以认定。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条条第一款第（二）（三）项，第五百七十七条之规定，判决如下：一、解除原告河南畅翔生物科技股份有限公司与被告临颍县鸿启食品有限公司2019年11月14日签订的租赁合同；二、被告临颍县鸿启食品有限公司于本判决生效后三日内支付原告河南畅翔生物科技股份有限公司2020年11月租金10180元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31元，由被告临颍县鸿启食品有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  董翠峰二〇二一年二月二十六日书记员  高 勇