上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初68945号原告：裴文，男，1969年6月26日生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陆玮斌，上海上正恒泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐佳瑜，上海上正恒泰律师事务所律师。被告：裴敏，男，1962年2月1日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：孙碧歆，上海市金茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴健，上海市金茂律师事务所律师。被告：裴青，男，1963年7月7日生，汉族，住上海市浦东新区。原告裴文诉被告裴敏、裴青共有、法定继承纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月29日公开开庭进行了审理，后转为普通程序，于2021年3月17日再次公开开庭进行了审理。原告裴文及其委托诉讼代理人陆玮斌、唐佳瑜，被告裴敏及其委托诉讼代理人孙碧歆，被告裴青到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告裴文向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告在母亲陈佩兰死亡前对上海市浦东新区浦东大道2567弄8号303室的房屋产权享有14.6%的份额；2、依法分割上述房屋，确认原告在母亲陈佩兰死亡后对上述房屋享有27.6%的份额。事实与理由：原告与两被告系兄弟，原、被告的父亲裴建平于2014年10月30日报死亡，母亲陈佩兰于2018年6月27日报死亡。位于上海市黄浦区西藏南路XXX弄XXX号的房屋原系陈佩兰的私房，2004年11月18日，该房屋动迁并取得房屋安置补偿款799,900元，原、被告及父母5人均为安置对象。对于该笔补偿款的安排，考虑到原告、被告婚姻、债务等状况，经由父母及原告、被告裴敏协商一致，补偿款用于购买本市浦东新区浦东大道2567弄8号303室房屋，并只登记在陈佩兰、裴敏名下，被告裴青的份额由陈佩兰另外给付。购买房屋总房价为1,097,000元，除动迁款外，被告裴敏贷款35万元，其余房款及税费由陈佩兰支付。2018年6月陈佩兰去世后，原告欲分割房屋，被告裴敏认为房屋是其与陈佩兰的共有产权，原告仅能在母亲陈佩兰的遗产范围内分割。现原告起诉。被告裴敏辩称，系争房屋由陈佩兰、被告裴敏出资购买，产权登记在陈佩兰及被告裴敏2人名下，没有原告的份额。不认可原告所述的房屋中有原告动迁补偿款的份额，该房源是由原告提供，2005年买房以来，原告从未提出过异议。如原告有份额，必然在买房合同中写明。系争房屋中50%产权归被告裴敏，另50%产权归陈佩兰，陈佩兰的份额发生继承，被告裴敏对父母照顾多，应当多继承。被告裴青辩称，系争房屋属于陈佩兰和被告裴敏共同所有的，陈佩兰去世后发生继承，被告裴敏确照顾父母多，应当多继承，原告和被告裴青少继承。经审理查明，原、被告是兄弟，被继承人裴建平、陈佩兰是其父母。2004年11月18日，陈佩兰在本市西藏南路XXX弄XXX号的私房动迁。2005年被告裴敏和陈佩兰共同出资购买了上海市浦东新区浦东大道2567弄8号303室房屋，产权登记在裴敏、陈佩兰2人名下。2014年10月30日，裴建平死亡，2018年6月27日，陈佩兰死亡。2019年原告裴文曾起诉要求确认在上海市浦东新区浦东大道2567弄8号303室房屋中有14.6%产权份额，后原告撤回起诉。现再次以诉称的理由起诉来院。审理中，原告认为，系争房屋购买时，包含有自己可享有的动迁款，故房屋中不仅有自己本该享有的份额，还有继承份额，主张与两被告按份共有系争房屋产权。被告裴敏认为，原告本身没有产权份额，仅有继承份额，要求房屋归被告裴敏所有，被告裴敏给付原告、被告裴青房屋折价款。被告裴青同被告裴敏意见一致。对于系争房屋价值，经被告裴敏申请，本院委托上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司估价，2021年2月3日，上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司出具估价报告，结论为房屋价值820万元。被告裴敏、裴青对估价报告无异议，原告认为估价报告对房屋的估价偏低。上述事实，由户籍信息、房屋拆迁补偿安置协议、房地产买卖合同、不动产登记簿、案件受理通知书、裁定书、庭审笔录、证人证言、房地产估价报告及当事人陈述为证。本院认为，一、根据法律规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。本案系争房屋产权登记在裴敏、陈佩兰名下，应归裴敏、陈佩兰所有，各享有50%的产权份额。原告认为房屋购买时陈佩兰用了原告的动迁款，故享有房屋产权，依法无据。二、根据法律规定，配偶、子女是第一顺序法定继承人。本案被继承人裴建平死亡后，基于婚姻关系，登记在陈佩兰名下的产权份额中的一半发生继承，由原、被告及陈佩兰4人均等继承。陈佩兰死亡后，属于陈佩兰的产权份额，由原、被告均等继承。现被告裴敏主张多继承遗产，没有提供证据证明，难以支持。三、按份共有人可以随时请求分割共有物。本案中，原、被告均可继承父母名下的房屋产权份额中的三分之一，被告裴敏本享有50%房屋产权份额，故根据原、被告在房屋中各自享有的份额多少、房屋实际居住情况，避免居住矛盾，房屋产权归被告裴敏所有，由被告裴敏给付原告、被告裴青房屋折价补偿款。补偿款的数额，根据估价报告确定的房屋总金额820万元为准。原告认为，估价报告估价偏低，本院不予采信。原告裴文、被告裴青可取得房屋折价款为820万元÷2÷3=1,366,666元。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1985年《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条，2007年《中华人民共和国物权法》第十六条、第三十三条、第九十九条之规定，判决如下：一、位于上海市浦东新区浦东大道2567弄8号303室房屋产权归被告裴敏所有；二、被告裴敏于本判决生效之日起三个月内给付原告裴文房屋折价补偿款1,366,666元；三、被告裴敏于本判决生效之日起三个月内给付被告裴青1,366,666元。四、驳回原告裴文其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64,860元，由原告裴文负担21,620元，被告裴敏负担21,620元，被告裴青负担21,620元;评估费20,700元，由原告裴文负担6,900元，被告裴敏负担6,900元，被告裴青负担6,900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  赵文龙二〇二一年四月二十六日书记员  王 彪附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。三、《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。