上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0120民初10136号原告：中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行，营业场所上海市奉贤区。负责人：沈晓泉，行长。委托诉讼代理人：钱炎君，女。委托诉讼代理人：柳立林，男。被告：高华平，男，1966年1月4日生，汉族，住上海市奉贤区。被告：王明英，女，1965年9月17日生，汉族，住上海市奉贤区。原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行诉被告高华平、王明英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月23日公开开庭进行了第一次审理。原告委托诉讼代理人钱炎君、柳立林到庭参加诉讼。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行向本院提出诉讼请求：1．判令两被告偿还贷款本金人民币482，272.94元(以下币种同)，利息12，152.78元和逾期利息573.01元(计至2021年6月3日)，合计494，998.73元；2．判令两被告偿还自2021年6月4日起至实际清偿日止，以上述前两项本金和利息合计494，425.72元为基数，按合同约定的逾期利率计算的逾期利息；3．判令两被告以坐落于上海市奉贤区南桥镇江海新村(B)86幢562号502室的抵押物为上述债务承担抵押担保责任，若两被告不履行上述两项偿还义务，原告有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。事实和理由：2016年10月18日，原告与两被告签订编号为XXXXXXXXXXXXX的《个人购房借款／担保合同》，合同约定贷款金额为560，000元，期限为228个月，两被告以上海市奉贤区南桥镇江海新村(B)86幢562号502室为借款提供抵押担保。后原告与两被告共同办妥了抵押登记手续。2017年1月3日，原告发放贷款560，000元，贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10％，贷款到期日2036年1月3日。2020年8月12日，原告发布《关于中国工商银行存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的公告》，根据人民银行进一步推动贷款市场报价利率(LPR)运用公告要求，于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。根据批量转换规则，在被告2020年12月31日(含)前未办理转回的情况下，利率执行LPR减39个基点，执行利率4.41％。截止2021年4月5日，贷款已逾期6期，累计违约超过33期，现原告根据《个人购房借款／担保合同》第十四条相关约定，宣布合同提前到期，要求被告偿还全部贷款本息，并以抵押房产承担抵押担保责任，故原告向法院提起本案诉讼。被告高华平、王明英未作答辩。原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款／担保合同》、《个人借款凭证》、不动产登记证明、《关于中国工商银行存款存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的公告》、《自营历史明细列表》等证据。鉴于被告高华平、王明英未到庭应诉，本院对原告出示的上述证据进行审核。原告出示的上述证据，与原告主张的相应事实具有高度关联性，本院均予以认定并在卷佐证。基于上述认定的证据及原告的当庭陈述，本院对原告诉称的上述事实予以确认。另查明，涉案借款合同中两被告同意将其住址“上海市奉贤区奉城镇南宋村XXX号”作为合同项下争议所涉诉讼或仲裁文书送达的地址。本案审理中，本院将原告诉状、证据等副本材料于2021年6月3日向上述地址送达了两被告，涉案合同提前到期。截止2021年6月3日，两被告共拖欠原告贷款本金482，272.94元、借款利息12，152.78元和逾期利息573.01元。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息，未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案原告与两被告之间的金融借款合同关系合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。现两被告作为借款人未能按期返还借款，支付利息，显属违约，故原告有权宣布合同提前到期，要求两被告偿还全部贷款本息，并要求以抵押房产承担抵押担保责任。两被告在本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，又未向本院提交答辩材料，应视为自愿放弃对原告主张进行抗辩等诉讼权利，相应法律后果应当由其自行承担。综上所述，原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百一十三条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告高华平、王明英于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行借款482，272.94元，并支付截止至2021年6月3日的借款利息12，152.78元和逾期利息573.01元；二、被告高华平、王明英于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行以494，425.72元为基数，自2021年6月4日起至实际清偿日止，按涉案借款合同约定的逾期利率计算的逾期利息；三、如被告高华平、王明英届期不能履行上述债务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行可以就抵押的财产即位于上海市奉贤区南桥镇江海新村(B)86幢562号502室房产与被告高华平、王明英协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，按抵押顺位优先受偿，抵押财产折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告高华平、王明英所有，不足的部分由被告高华平、王明英继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8，696元，减半收取计4，348元，保全费2，985元，合计7，333元，由被告高华平、王明英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  沈秋锋书记员  陈之唯附：相关法律条文上海市奉贤区人民法院民事判决书（2021）沪0120民初10136号原告：中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行，营业场所上海市奉贤区南桥镇南奉公路7809号（上海南方国际购物中心写字楼西裙楼1-4层）。负责人：沈晓泉，行长。委托诉讼代理人：钱炎君，女，该支行工作人员。委托诉讼代理人：柳立林，男，中国工商银行股份有限公司上海市分行工作人员。被告：高华平，男，1966年1月4日生，汉族，住上海市奉贤区奉城镇南宋村701号。被告：王明英，女，1965年9月17日生，汉族，住上海市奉贤区奉城镇南宋村701号。原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行诉被告高华平、王明英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月23日公开开庭进行了第一次审理。原告委托诉讼代理人钱炎君、柳立林到庭参加诉讼。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还贷款本金人民币482,272.94元（以下币种同），利息12,152.78元和逾期利息573.01元（计至2021年6月3日），合计494,998.73元；2.判令两被告偿还自2021年6月4日起至实际清偿日止，以上述前两项本金和利息合计494,425.72元为基数，按合同约定的逾期利率计算的逾期利息；3.判令两被告以坐落于上海市奉贤区南桥镇江海新村（B）86幢562号502室的抵押物为上述债务承担抵押担保责任，若两被告不履行上述两项偿还义务，原告有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。事实和理由：2016年10月18日，原告与两被告签订编号为2231606007778的《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款金额为560,000元，期限为228个月，两被告以上海市奉贤区南桥镇江海新村（B）86幢562号502室为借款提供抵押担保。后原告与两被告共同办妥了抵押登记手续。2017年1月3日，原告发放贷款560,000元，贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%，贷款到期日2036年1月3日。2020年8月12日，原告发布《关于中国工商银行存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的公告》，根据人民银行进一步推动贷款市场报价利率（LPR）运用公告要求，于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。根据批量转换规则，在被告2020年12月31日（含）前未办理转回的情况下，利率执行LPR减39个基点，执行利率4.41%。截止2021年4月5日，贷款已逾期6期，累计违约超过33期，现原告根据《个人购房借款/担保合同》第十四条相关约定，宣布合同提前到期，要求被告偿还全部贷款本息，并以抵押房产承担抵押担保责任，故原告向法院提起本案诉讼。被告高华平、王明英未作答辩。原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》、不动产登记证明、《关于中国工商银行存款存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的公告》、《自营历史明细列表》等证据。鉴于被告高华平、王明英未到庭应诉，本院对原告出示的上述证据进行审核。原告出示的上述证据，与原告主张的相应事实具有高度关联性，本院均予以认定并在卷佐证。基于上述认定的证据及原告的当庭陈述，本院对原告诉称的上述事实予以确认。另查明，涉案借款合同中两被告同意将其住址“上海市奉贤区奉城镇南宋村701号”作为合同项下争议所涉诉讼或仲裁文书送达的地址。本案审理中，本院将原告诉状、证据等副本材料于2021年6月3日向上述地址送达了两被告，涉案合同提前到期。截止2021年6月3日，两被告共拖欠原告贷款本金482,272.94元、借款利息12,152.78元和逾期利息573.01元。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息，未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案原告与两被告之间的金融借款合同关系合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。现两被告作为借款人未能按期返还借款，支付利息，显属违约，故原告有权宣布合同提前到期，要求两被告偿还全部贷款本息，并要求以抵押房产承担抵押担保责任。两被告在本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，又未向本院提交答辩材料，应视为自愿放弃对原告主张进行抗辩等诉讼权利，相应法律后果应当由其自行承担。综上所述，原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百一十三条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告高华平、王明英于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行借款482,272.94元，并支付截止至2021年6月3日的借款利息12,152.78元和逾期利息573.01元；二、被告高华平、王明英于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行以494,425.72元为基数，自2021年6月4日起至实际清偿日止，按涉案借款合同约定的逾期利率计算的逾期利息；三、如被告高华平、王明英届期不能履行上述债务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行可以就抵押的财产即位于上海市奉贤区南桥镇江海新村（B）86幢562号502室房产与被告高华平、王明英协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，按抵押顺位优先受偿，抵押财产折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告高华平、王明英所有，不足的部分由被告高华平、王明英继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,696元，减半收取计4,348元，保全费2,985元，合计7,333元，由被告高华平、王明英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员沈秋锋二○二一年七月二十八日书记员陈之唯附：相关的法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。