上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0117民初4667号原告：江西瑞京金融资产管理有限公司，住所地江西省赣州市。法定代表人：韩学高，董事长。委托诉讼代理人：曲桐辉，男。委托诉讼代理人：李孟华，上海道朋律师事务所律师。被告：韩远梅，女，1973年12月30日出生，汉族，住上海市松江区。被告：宋贵春，男，1962年2月4日出生，汉族，住上海市松江区。原告江西瑞京金融资产管理有限公司与被告韩远梅、宋贵春金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序进行审理，并于2021年4月26日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人曲桐辉、李孟华，被告韩远梅、宋贵春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西瑞京金融资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告归还借款本金100万元；2.判令两被告支付2020年5月10日至2020年12月24日间的利息81,247.95元；3.判令两被告支付自2020年5月10日起至实际清偿日止的逾期付款违约金(暂计至2021年1月20日为87,080.82元，此后以100万元为基数，自2021年1月21日起，按照年息24%计算至实际清偿日止)；4.判令两被告赔偿原告律师费损失50,000元及诉讼担保费2,437元；5.判令原告享有被告韩远梅名下位于上海市洞泾镇新农河路XXX弄XXX号XXX室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。庭审中，原告明确第三项诉请的违约金实质包括逾期之后的利息及违约金，利息按照年息12.95%计算，违约金按照每日万分之五计算，两项相加年息超过24%，故原告仅按照24%主张，请求法院对此自行裁判。事实和理由：两被告与中国对外经济贸易信托有限公司(以下简称：对外经贸公司)签订贷款合同及抵押合同，约定两被告向对外经贸公司借款100万元，合同还约定借款期限、利息标准、违约责任等，被告自愿以其自有房屋为该借款担保。然两被告仅支付五期利息，此后未按时付息还款。对外经贸公司与原告签订债权转让协议，原告向对外经贸公司支付对价后，获得该债权，但在原告通知两被告转让事宜后，两被告未向原告履行任何还款义务。故涉诉。被告韩远梅、宋贵春辩称：对原告陈述的借款事实、抵押事实、还款情况不持异议，但认为利息及违约金计算标准过高，要求法院予以调整，不同意承担律师费及担保费。经审理查明，2019年12月16日，两被告作为甲方(借款人)，案外人对外经贸公司作为乙方(贷款人)，签订《贷款合同-不动产抵押》(合同编号XXXXXXXJ001-035)、《抵押合同》，约定该公司向两被告出借贷款100万元，合同第一条约定贷款利率为年息12.95%，贷款期限2019年12月16日至2020年12月15日，还款方式为按自然月度偿还利息，到期一次性偿还本金及剩余未结清利息。第五条约定甲方如不按期清偿贷款本息及其他本合同项下甲方应付款项(包括乙方提前实现债权而甲方未能一次性提前清偿所有应付款)，从逾期之日起，除应付本息外，须按日向乙方支付逾期违约金，逾期违约金的计算公式为贷款本金×0.05%×逾期天数；甲方偿还金额不足时，偿还的先后顺序为：为收回债权而产生的费用、违约金、逾期违约金、应还利息、本金。处置抵押不动产所得价偿还顺序为实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、执行费、仲裁费、财产保全费、律师费、保全担保费等)、逾期违约金、违约金、应还利息、应还本金。第八条约定乙方有权根据自己的意愿，将其在本合同项下享有的对甲方的债权进行转让，乙方决定转让债权的，无需事先取得甲方的同意；乙方有权委托第三人(包括但不限于债权受让方)代为通知甲方债权转让事宜。债权转让后，甲方需对债权受让人继续履行本合同项下包括偿还贷款本金和利息在内的还款义务及其它甲方义务。债权转让后，甲方不可撤销的同意授权新的债权受让人及其委托第三方对其相应的还款进行划扣。同时，被告韩远梅与对外经贸公司另签订《抵押合同》，韩远梅自愿将其所有的位于上海市洞泾镇新农河路XXX弄XXX号XXX室房屋为前述合同项下的债务提供抵押担保。2019年12月23日，被告韩远梅与对外经贸公司办理不动产登记证明。12月25日，对外经贸公司向两被告指定收款账户(尾号5271)汇款100万元。两被告于2020年1月10日支付2019年12月25日至2020年1月9日利息5,676.71元，于2月11日支付2020年1月10日至2020年2月9日利息10,998.63元，于3月10日支付2020年2月10日至2020年3月9日利息10,298.04元，于5月10日支付2020年3月10日至2020年4月9日利息10,998.63元，于7月6日支付2020年4月利息10,998.63元。此后，两被告未再支付任何利息，也未归还本金。2020年8月19日，对外经贸公司与原告签订《债权转让协议》，约定对外经贸公司将上述合同项下权利义务转让给原告。原告依据该合同于2020年8月27日向对外经贸公司支付对价1,040,587.67元。2020年10月27日，对外经贸公司向贷款合同中记载的被告地址寄送《债权转让通知书》。另查明，原告为本案诉讼，与上海道朋律师事务所签订《诉讼项目委托代理协议》，委托上海道朋律师事务所办理一审、二审及执行阶段诉讼法律事务，代理费以本案借款本金100万元，不超过5%；按照贷款本金1%或20,000元孰低的原则预支律师费，预支费用不再退回，最终代理费至少为贷款本金1%。2019年1月22日，上海道朋律师事务所向原告开具金额为10,000元的律师费发票。原告在本案诉讼中提出财产保全申请，并提供上海创业接力融资担保有限公司保函作为担保。为此，原告向上海创业接力融资担保有限公司支付担保费2,437元。再查明，对外经贸公司经营范围为：本外币业务；资金信托、动产信托；不动产信托、有价证券信托；其他财产或财产权信托；作为投资基金或基金管理公司的发起人从事投资基金业务；以存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资方式运营固有财产；从事同业拆借等等。以上事实，由原告提供的贷款合同、抵押合同、放款回单、不动产登记证明、贷记凭证、债权转让协议、支付凭证、通知书、邮寄凭证、律师合同、发票等书证以及当事人庭审陈述，在案予以佐证。本院认为：对外经贸公司与两被告之间的借款合同关系依法成立，合法有效。根据双方合同约定，对外经贸公司有权向原告转让债权。两被告应当按照合同约定及时付息，并于借款期限届满后归还本金。两被告未按约付息，已构成违约，原告有权要求两被告偿还借款本金及利息，并承担相应的违约责任。双方合同约定若两被告逾期，自逾期之日起，除应付本息外，还需承担每日万分之五的逾期付款违约金。原告明确其所称的违约金实质是借款利息及违约金，并请求法院依据审理情况进行裁判。本院认为，原告该项诉请应当按照合同约定拆分为利息及违约金，其中利息按照合同约定以年息12.95%计，违约金本院依法调整为按照年息11.05%计。原告计算违约金的期限亦无不当，本院均予以确认。原告主张的律师费、担保费在《贷款合同》中亦有约定，故两被告应赔偿原告的律师费、担保费损失。但综合考虑《委托代理协议》中约定的委托事项、本案诉讼的难易程度等因素，本院酌情将律师费损失调整为8,000元，并对担保费予以支持。被告韩远梅以其所有的房产作为上述借款的抵押，并办理了抵押登记手续，故其应当承担相应的抵押担保责任。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、1995年《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、被告韩远梅、宋贵春于本判决生效之日起十日内归还原告江西瑞京金融资产管理有限公司借款本金1,000,000元；二、被告韩远梅、宋贵春于本判决生效之日起十日内支付原告江西瑞京金融资产管理有限公司借款利息(截至2020年12月24日为81,247.95元，此后，以1,000,000元为基数，自2020年12月25日起，算至实际清偿日止，按照年息12.95%计算)；三、被告韩远梅、宋贵春于本判决生效之日起十日内支付原告江西瑞京金融资产管理有限公司逾期还款违约金(截至2021年1月20日为87,080.82元，此后，以1,000,000元为基数，自2021年1月21日起，按照年息11.05%计算至实际清偿日止)；四、被告韩远梅、宋贵春于本判决生效之日起十日内支付原告江西瑞京金融资产管理有限公司律师费损失8,000元及诉讼担保费2,437元；五、如被告韩远梅、宋贵春未履行上述付款义务，原告江西瑞京金融资产管理有限公司有权就坐落于上海市洞泾镇新农河路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款在担保债权数额内优先受偿。如果负有给付义务的被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,765元，减半收取7,882.50元，财产保全申请费5,000元，合计诉讼费12,882.50元，由原告江西瑞京金融资产管理有限公司负担429元(已付)，由被告韩远梅、宋贵春金负担12,453.50(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  蔡承颖二〇二一年五月二十七日书记员  史 册附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；……抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……