江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1291民初944号原告（反诉被告）：王思远，男，1994年12月13日出生，汉族，住泰州市医药高新区。委托诉讼代理人：吴兆阳、唐绘杰，江苏江豪海信律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘华虎，男，1963年7月5日出生，汉族，住泰州市医药高新区。委托诉讼代理人：李运杭，江苏圣典（泰州）律师事务所律师。第三人：泰州医药城华盈商贸有限公司，统一社会信用代码913212915629649523，住所地泰州市杏林路16号青年商务中心7幢102室。法定代表人：张路。原告王思远与被告刘华虎、第三人泰州医药城华盈商贸有限公司（以下简称华盈公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，被告刘华虎提起反诉，本院依法合并审理，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王思远及委托诉讼代理人吴兆阳、唐绘杰，被告（反诉原告）刘华虎及委托诉讼代理人李运杭到庭参加诉讼，第三人华盈公司未到庭。本案现已审理终结。原告王思远向本院提出诉讼请求：1、判令被告返原告支付的合同款项人民币68609.35元，并自2020年1月18日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息，利息暂定1000元；2、判令被告支付违约金人民币70596.24元；3、判令被告支付原告各项损失合计人民币159079.5元（含装修损失人民币105520元和经营损失人民币53559.5元）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告向第三人华盈公司租赁东方小镇邻里中心编号106、107的商铺经营五星电器，该经营场所由案外人泰州国贸物业服务有限公司（以下简称国贸物业公司）提供物业服务，后被告将上述房屋转租给原告。原、被告双方于2019年9月27日签订《租赁合同》，约定原告承租上述房屋，合同期限为：2019年9月30日至2021年9月30日，租赁用途为仅限于经营健身房相关项目。房屋租金为人民币29415.1元/月（包含房屋租金及物业管理费），总租金为705962.4元。任何一方违约，违约方应向对方支付本合同租赁期内总金额10%的违约金。在原、被告双方签订转租协议时，被告承诺完善房屋转租相关手续，并做好相关部门的对接工作，以确保原告能正常经营。合同签订后，原告按约支付了租金人民币176490.6元。被告于2019年9月30日将同意变更证明交予原告办理营业执照。基于对被告的信赖，原告于2019年10月1日正式进行装修，在进场装修时国贸物业公司即告知被告与其他相关方签订的协议仍未生效，至今为止，所租赁的场所仍未按要求进行供水，根本无法通过消防验收，导致原告无法进行正常经营。因被告未缴纳租赁费用，且未办正常办理转租手续，原告于2019年12月14日收到国贸物业公司发放的“限期整改通知书”，联系内容为“未按合同的经营范围经营，限2020年1月1日前按合同执行。在这期间发生任何安全问题由业主自行负责。”且对原告采取了断电断水等导致原告无法经营的措施。原告在第一时间通知被告解决上述问题，在被告一直未能解决问题的情况下，原告特根据《合同法》第九十四条规定，于2020年1月16日向被告寄送了《解除合同通知书》，并于2020年1月17日再次通过微信方式向被告确认解除合同通知书，通知被告解除合同，并协商合同解除后续事宜。现原告已对租赁场所清场，并将房屋钥匙寄给被告，但是被告一直未根据合同支付相应款项。原告多次催要未果，特根据相关法律规定和合同约定，请求法院判如所请。被告刘华虎辩称：被告租赁华盈公司房屋，并且将房屋转租给原告签订合同，该部分事实无异议，但被告没有按照合同约定在签订合同后缴纳房租、保证金、转让费，合计271490.6元。至今仅支付176490.6元，且经被告多次催缴后一直至今未缴纳，根据原告与被告签订的房屋租赁合同7.1款，房屋采用先付后用的原则，原告需支付租金和保证金等之后才能享受使用租赁房屋的权利，在原告未缴清费用的情况下，被告将房屋交由原告装修，是对合同权利的让步，但并不是放弃，而原告确不知感恩擅自解除合同，恶意毁约，同时在看房时原告对房屋的面积、水、消防等都经过合同予以确认，所以原告的行为属于违约行为和有违诚信的行为，所以法院应驳回原告的诉请。反诉原告刘华虎向本院提出反诉请求：1、解除租赁合同，由反诉被告支付2020年4月1日起至2020年6月1日的租金88245.3元，并支付从2020年6月2日起至实际搬离房屋的房屋占有使用费（计算标准按照日租金980.5元的双倍计算）；2、判令反诉被告立即向反诉原告支付物品转让费60000元；3、判令反诉被告向反诉原告支付违约金70596.24元；4、判令反诉被告承担反诉原告因本案产生的律师代理费15000元；5、本案反诉费由反诉被告承担。审理过程中，反诉原告刘华虎放弃第1项中要求解除租赁合同的反诉请求。事实和理由：2019年9月27日，反诉原告和反诉被告签订《租赁合同》一份，由反诉原告将位于东方小镇邻里中心编号为106、107的商铺租赁给反诉被告，租期两年，租金705962.4元，反诉原告同时将店内相应物品转让给反诉被告计60000元、履约保证金35000元（一直未付)，合同中同时对款项的支付、违约责任等一并进行了约定。合同签订前，反诉原告就将房屋交付给了反诉被告，但反诉被告对于合同中约定的装潢等的转让费、履约保证金一直拖延，经反诉原告多次催促，始终未缴纳。2020年1月16日，反诉被告违反合同约定解除合同擅自退租，并通知了反诉原告，为此反诉原告也致函反诉被告，提醒其妥善按合同约定履行，但反诉被告一意孤行将反诉原告诉至贵院。后反诉原告通知反诉被告，解除合同并尽早办理交接事宜。现为维护自身合法权益，特具状至贵院，请求依法查明事实，支持反诉原告的诉讼请求。反诉被告王思远辩称：反诉原告的诉请没有事实和法律依据，首先，反诉原告与反诉被告签订租赁合同，主要目的是用于健身房经营，根据合同法第216条规定：反诉原告应当保证租赁物符合约定的用途，而本案房屋系反诉原告通过转租而并非原告自有房屋，在签订租赁合同之前反诉原告曾口头承诺要协助被告办理好相关的营业执照以及消防手续，在这些手续都办理后，再由被告向其缴纳合同约定的物品转让费以及履约保证金，在被告进场装修之后一直受到物业公司的阻拦，物业公司并不承认反诉原告的转租行为，不同意其转租，所以反诉被告后续的消防一直未能办理成功，也无法正常经营，也正是基于此反诉被告才向反诉原告提出解除合同，所以反诉被告并不存在违约行为，反而是反诉原告未能按照合同的约定以及法律规定履行相应的保证租赁物符合约定用途的义务，导致本案双方之间的租赁合同解除，这才是合同解除的根本原因。基于上述我们对反诉被告的解除合同的诉请予以认可，但对于其解除合同的理由和依据不认可。反诉被告在2020年1月23日即搬离租赁房屋，所以不存在反诉原告所诉请的2020年4月1日之后的租金以及房屋使用费，该项诉讼请求也不予认可。至于第二项诉讼请求，物品转让费因反诉被告于2020年1月16日就已经通知反诉原告解除合同，合同解除后没有履行的不再履行，该诉请也没有法律依据。至于第三项诉讼请求，因反诉被告不存在违约行为，所以反诉原告要求反诉被告支付违约金不成立。律师代理费、反诉诉讼费也不成立。本院经审理认定事实如下：2019年9月27日，甲方（出租方）刘华虎与乙方（承租方）王思远签订《租赁合同》，约定：“1.1乙方自愿向甲方承租座落于东方小镇邻里中心编号为106、107的商铺，实际面积865.15平方米。1.2乙方租赁上述房屋的用途仅限于经营健身房相关项目（且不得超出营业执照登记的营业范围)。乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的使用用途。1.3乙方已对上述房屋现场勘察,对房屋的面积、设施、水电、相邻关系、环保、消防等情况均无异议。商铺的现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本合同终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据。……2.1租赁期限总计为24个月：自2019年9月30日起，至2021年9月30日止（2019年9月15日交房）……3.1.1自2019年9月30日起至2021年9月30日止,月租金按34元/平方米计算为人民币29415.1元/月(其中包括使用费月租金按25元/平方米,物业费月租金按9元/平方米),合计为人民币705962.4元。3.1.2本合同租金总金额为人民币柒拾万伍仟玖佰陆拾贰元肆角。3.2.1（租金）半年一付，先缴后租。乙方需于本合同签订后10日内支付半年租金合计人民币176490.6元;于2020年3月10日前支付半年租金合计人民币176490.6元;于2020年9月10日前支付半年租金合计人民币176490.6元:于2021年3月10日前支付半年租金合计人民币176490.6元。……4.4甲方原来装潢含空调、监控、灯具、线路、地砖等计陆万元费用，在合同签订以后，由乙方付清给甲方。5.保证金。5.1保证金收取:为保证乙方在合同期内正常履约，乙方需在签订租赁合同后7个工作日内向甲方缴纳35000元(人民币)作为履约保证金。5.2保证金退还：租赁期结束或本合同提前终止时，甲方从保证金扣除乙方根据本合同约定应支付的租金、违约金及其他费用后，保证金若有剩余的，应在合同终止之日起的15个工作日内无息返还乙方。5.3保证金补充:因乙方原因给甲方造成损失，乙方收到甲方发出的赔偿通知书后,应在十日内支付赔偿款。逾期不付，甲方可以从乙方的保证金中抵缴。乙方应在保证金抵缴后十日内补足保证金。如保证金不足抵缴,则作为乙方对甲方的债务。乙方应首先清偿甲方债务，并应在保证金抵缴后十日内补足保证金。如乙方未按期补足保证金，视为乙方违约，则甲方可单方面解除本合同，另行处置该房屋。……6.房屋交接及装修期限。6.1乙方应根据甲方书面通知的交付日前办理该房屋的验收交付手续。乙方迟延办理该房屋验收交付手续。乙方逾期未办理交付的，自甲方书面通知之日视为甲方交付了房屋。6.2乙方如需要装修，须事先向甲方递交装修方案和品牌标识设计,在征得甲方同意并经建设、消防、卫生防疫、环保等部门批准后方能施工。如乙方对承租场地原有装修设施进行拆装的,必须事先报甲方指定的物业管理单位批准，所涉及的拆装费用由乙方自行承担。如乙方或乙方委托的施工单位损坏该房屋或商业区域的任何部位，乙方应恢复原状并赔偿甲方的全部损失。6.3乙方事先经甲方指定的物业管理单位书面同意增设的附属设施和设备归乙方所有，由乙方自行负责维修。……8.房屋的归还。8.1本合同终止（包括甲方根据本合同第5.3条解除合同）时，乙方应结清租金、物业管理费、中央空调费及水、电等费用，将属于乙方的一切物品全部搬出，恢复房屋原状，并经甲方确认后将房屋及该房屋所有钥匙归还甲方。8.2房屋归还后,若房屋内仍然留有乙方所有的物品，则视为乙方放弃该物品的所有权，甲方有权对该等物品进行自由处置。8.3乙方如不能及时归还房屋，则从合同终止日起到乙方实际归还房屋之日的期间，乙方须每日向甲方支付相当于原日租金两倍的房屋占有使用费和两倍的本合同约定的其他相关费用。若甲方还蒙受其他损失，乙方也必须赔偿。8.4乙方已充分考虑其对于租赁房屋的装修等投入与租赁期限无关联，合同终止时，乙方不得以装修投入等为由要求续约或要求甲方、第三人给予补偿甚至拒绝迁出租赁房屋。乙方归还房屋时，无论是附合装修或非附合装修，不得以任何理由向甲方提出偿还支出的各种费用;不得要求甲方购买各种设备、物品；不得要求甲方支付装修费、搬迁费和撤离费等。对于上述装修及添附物,由乙方自行负责拆除，乙方在拆解其动产和其他添附物品时,应不影响甲方租赁物的结构安全,否则造成租赁物损坏，甲方有权要求乙方赔偿损失。……10.违约责任。10.1除非合同约定的情形或双方协商一致，任何一方都不得随意变更和解除本合同，否则违约方应向对方支付本合同租赁期内总金额（租金）10%的违约金。若违约金不足以补偿对方损失的，违约方还应补足。……10.3因乙方违约甲方行使合同解除权的或乙方中途擅自退租的，除甲方对乙方实施清场措施并收回房屋外，乙方还应向甲方支付相当于本合同租赁期内总租金10%的违约金,乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方损失……”。刘华虎按约定向王思远交付了租赁房屋。2019年9月29日，王思远缴纳2019年9月30日至2020年3月31日止的租金176490.6元。2019年10月9日，泰州市炫动健身游泳服务有限责任公司成立，公司法定代表人为王思远，登记经营场所为案涉商铺地址，经营范围为游泳类，健身房健身活动。该公司工商登记档案资料内附华盈公司出具的《同意变更证明》复印件一份，载明“现同意租户刘华虎租赁东方小镇邻里中心编号为106、107的商铺房屋用途由五星电器可变更为运动健身行业，此证明仅用于办理营业执照”。《同意变更证明》系由刘华虎的儿子刘富圣对原件进行拍照后于2019年9月30日下午通过微信发送给王思远的。2019年12月14日，国贸物业公司向王思远发放《邻里中心商户限时整改通知单》，主要内容有：“未按合同的经营范围经营为由，限2020年1月1日前按合同执行，在这期间发生任何安全问题由业主自行负责”。王思远提供2020年1月14日王思远及其母亲严明兰与刘华虎、物业公司保安队长刁洪金的通话录音资料，刘华虎对该份录音资料的真实性无异议。该份录音资料中，王思远称“我现在不好弄营业执照”，刁洪金称“所以你们在装修过程中，因为防止，因为合同正在签署中，当时老刘，刘经理正在跟我们集团公司谈着，所以只要不砸大件，不影响你们施工，所以一直让你们施工”。2020年1月16日，王思远向刘华虎邮寄《解除合同通知书》，主要内容有：“2019年10月1日我进场装修时物业公司告知刘华虎与其他相关方签订的协议仍未生效，我无法进行正常装修，至今为止，我所租赁的场所仍未按要求进行供水，根本无法通过消防验收，导致我无法进行正常经营。因您未缴纳租赁费用，未办理转租手续，我于2019年12月14日收到物业公司发放的限期整改通知书，以王思远未按合同的经营范围经营为由，限2020年1月1日前按合同执行，在此期间发生任何安全问题由业主自行负责。我在第一时间通知您解决上述问题，并保证我正常经营。至今为止，您仍未能解决上述所有问题。现我多次口头通知未果，致使合同目的不能实现，您已构成根本违约。为防止损失进一步扩大，现不得不正式通知您：1、自即日起解除贵我之间于2019年9月27日签订的《租赁合同》；2、请您2020年1月19日前派人与我协商有关合同解除善后事宜（如返还我已付合同款，以及贵司依约应承担违约金及给我造成的一切损失）。”同日，刘华虎收到《解除合同通知书》。2020年1月22日，王思远向刘华虎邮寄承租房屋的钥匙，刘华虎于2020年1月23日收到。2020年3月22日，刘华虎通过微信将《对王思远肆意解除合同的回复》以电子文档的方式发送给王思远，该回复的主要内容有：“你与本人刘华虎于2019年9月27日签订租赁合同一份，承租东方小镇邻里中心编号为106、107的商铺，其中合同第4.4条明确约定了你需向本人刘华虎支付前期装潢作价费用60000元，合同第5条也约定了你需在合同签订7个工作日内向本人刘华虎缴纳保证金35000元，期间经本人刘华虎多次催促，你至今未履行上述支付义务，故你存在违约行为。而你却在2020年1月20号左右向本人刘华虎寄送了解除合同通知书并搬离物品，中途擅自退租，本人刘华虎保留按照合同约定追究你违约责任的权利。希望你接到本回复后5日内与本人刘华虎协商沟通解决，否则，本人刘华虎将根据租赁合同的10.2.8的约定，解除租赁合同，并限你在3月31日前将所有物品搬出，逾期将视为你放弃物品的所有权，由本人刘华虎直接处理。希望你积极与本人刘华虎进行沟通协商，解决纠纷，以避免双方不必要的损失及诉累。”2020年6月1日，刘华虎通过微信将《合同解除和房屋交接事宜的通知》以电子文档的方式发送给王思远，并于2020年6月2日将该通知的书面打印稿邮寄给王思远，王思远签收时间为2020年6月2日。该通知的主要内容有：“2020年3月22日，我方曾通过微信就你方肆意解除合同的行为、租赁期间拖欠费用经催缴后仍未缴纳的行为，进行了复函告知，并就进一步履行合同要求磋商，但你方一意孤行，放弃磋商机会，现作通知如下：1、解除你我双方签订的《租赁合同》。2、你方虽将一串钥匙邮寄至我方，处于对事情负责任的角度我方会对钥匙本身妥善保管，但钥匙的所有权和使用权仍在你方、商铺内的物品、商铺的处置权仍属你方。3、你方在接本通知后尽早将租赁商铺内的物品搬离、恢复房屋原状（租赁场地内的物品、你方的装修、增设的或改造的）。如需我方配合，可直接电联、微信联系。4、因商铺内仍遗留有物品且被你方改造、装修，故在物品清场、房屋恢复原状之前我方不好利用，故由于你方拖延导致的房屋占有使用费也由你方承担。5、如你方确认放弃商铺内所有物品、设施、装修的，应致函明确告知我方。同时，因房屋产生的恢复原状的费用和恢复期间内产生的租金也由你方承担。6、为避免损失扩大，望你方高度重视本函，并主动尽早与我方联系办理房屋交接的后续事宜。”另查明，案涉房屋所有权人为江苏华联东方置业有限公司。江苏华联东方置业有限公司将其所有的包括案涉房屋在内的位于东方小镇邻里中心的房屋交由华盈公司以其名义对外出租、收益、主张权利。2016年7月23日，出租方华盈公司与承租方刘华虎签订《租赁合同》，其中约定：刘华虎自愿向华盈公司承租座落于东方小镇邻里中心编号为106、107的商铺，实际面积865.15平方米；刘华虎租赁上述房屋的用途仅限于经营五星电器（且不得超出营业执照登记的营业范围)；租赁期限总计为60个月：自2016年10月1日起，至2021年9月30日止；承租方擅自转租，出租方有权解除合同等。刘华虎提交出租方华盈公司与承租方刘华虎签订的另一份《租赁合同》，其中约定：刘华虎自愿向华盈公司承租座落于东方小镇邻里中心编号为106、107的商铺，实际面积865.15平方米；刘华虎租赁上述房屋的用途仅限于经营健身房；租赁期限总计为60个月：自2019年10月1日起，至2024年9月30日止；承租方擅自转租，出租方有权解除合同等。该份《租赁合同》双方落款的签订日期均为2019年10月1日。刘华虎称该份《租赁合同》的实际签订时间是2019年10月底。王思远对该份《租赁合同》的真实性不予认可。上述事实有产权证、租赁合同、同意变更证明、邻里中心商户限时整改通知单、解除合同通知书、对王思远肆意解除合同的回复、合同解除和房屋交接事宜的通知及双方当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，本案所涉法律事实发生在民法典施行前。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。刘华虎与王思远签订租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，转租期限未超过刘华虎剩余租赁期限，且华盈公司应当知道刘华虎将案涉房屋转租给王思远，但其在六个月内未提出异议，故本院认定刘华虎与王思远签订的租赁合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。刘华虎向王思远交付了租赁物，王思远应当按照约定向刘华虎支付租金。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，原告主张因被告不能保证房屋健身房的用途导致原告租赁此房屋的目的无法实现，其于2020年1月16日通知被告解除合同，被告当天收到解除合同通知，合同于2020年1月16日已经法定解除。根据原被告双方提供的证据，原告已于2019年10月9日设立了经营范围为游泳类，健身房健身活动，住所地位于案涉商铺地址的泰州市炫动健身游泳服务有限责任公司，但原告未提供证据证明2019年12月14日国贸物业公司向其发放《邻里中心商户限时整改通知单》前后，其向该物业公司提供了泰州市炫动健身游泳服务有限责任公司的营业执照或者《同意变更证明》，以告知该物业公司原出租人已同意案涉商铺办理营业执照时房屋用途由五星电器可变更为运动健身行业。且录音资料中刁洪金也称“只要不砸大件，不影响你们施工，所以一直让你们施工”。因此，原告关于被告不能保证房屋健身房的用途导致原告租赁此房屋的目的无法实现的主张，本院不予采纳，原告关于原被告之间的合同于2020年1月16日已经法定解除的主张，本院亦不予支持。鉴于被告已于2020年1月23日收到原告邮寄的承租房屋的钥匙，故本院认定双方的租赁合同已于2020年1月23日实际解除。根据双方租赁合同10.3的约定，乙方中途擅自退租的，除甲方对乙方实施清场措施并收回房屋外，乙方还应向甲方支付相当于本合同租赁期内总租金10%的违约金。因此，原告应向被告支付违约金70596.24元（70596.24元×10%）。原告已经缴纳2019年10月1日至2020年3月31日期间的租金176490.6元，原告在2020年1月23日退场次日至第一批租金缴纳日期2020年3月31日共69天期间的租金合计67654.73元（29415.1元/月÷30天/月×69天），被告应当返还原告。关于原告要求被告返原告支付的合同款项人民币68609.35元并支付利息的诉讼请求，鉴于被告虽应返还原告67654.73元，但原告应向被告支付违约金70596.24元，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告按合同10.1条的约定支付违约金70596.24元，因原告未能举证证明被告存在该条款中涉及的违约行为，对原告该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付原告损失159079.5元（含装修损失105520元和经营损失人民币53559.5元），因原告系违约退租，根据合同第8.4条的约定，原告无权要求被告赔偿装修损失及经营损失，对原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于反诉原告刘华虎要求反诉被告支付2020年4月1日起至2020年6月1日的租金88245.3元，并支付从2020年6月2日起至实际搬离房屋的房屋占有使用费的反诉请求，鉴于刘华虎已于2020年1月23日收到王思远邮寄的钥匙，王思远已实际退还房屋，对刘华虎该项反诉请求不予支持。关于反诉原告刘华虎要求反诉被告立即支付物品转让费60000元的反诉请求，王思远交还的房屋中包含装潢，对刘华虎该项反诉请求不予支持。关于反诉原告刘华虎要求反诉被告支付违约金70596.24元的反诉请求，鉴于原告虽应向被告支付违约金70596.24元，但被告应返还原告67654.73元，扣减后王思远应给付刘华虎2941.51元。关于反诉原告刘华虎要求反诉被告承担律师代理费15000元的反诉请求，因双方均聘请了律师代理本案诉讼，而本案中原告应向被告给付违约金，被告亦应向原告返还多支付的租金，两者金额相差不大，对刘华虎该项反诉请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、反诉被告王思远于本判决生效后十日内给付反诉原告刘华虎2941.51元；二、驳回本诉原告王思远的诉讼请求；三、驳回反诉原告刘华虎的其他反诉请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5790元，由本诉原告王思远负担；反诉案件受理费2404元，由反诉原告刘华虎负担2374元，反诉原告王思远负担30元（本诉案件受理费本诉原告已交纳;反诉案件受理费已由反诉原告垫付，反诉被告负担部分于本判决生效后十日内给付反诉原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费。审 判 长  杨 丽人民陪审员  陶玉祥人民陪审员  于德浩二〇二一年五月十七日书 记 员  卢 俊附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。