河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0191民初2552号原告：王泽，男，1990年5月3日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：武静涛，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：田沛丰，北京市盈科（郑州）律师事务所实习律师。被告：张盼盼，男，1988年2月10日出生，汉族，住河南省临颍县。原告王泽与被告张盼盼房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人武静涛、田沛丰到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、被告向原告支付欠缴房租340698元（截至2020年12月底）并支付逾期付款利息（以340698元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从起诉之日至偿还完毕止）；3、被告支付拖欠的物业费12304元；4、被告承担本案诉讼费及其他相关费用。事实与理由：原、被告双方于2018年8月1日签订房屋租赁合同，约定原告将位于郑州市郑东新区××办事处××路与××大道交叉口××广场××楼××号商铺出租给被告从事合法的商业经营。租赁期共6年，从2018年7月27日至2024年7月26日止。每月租金为32645元,租金支付方式为按季度支付。自原、被告双方签订房屋租赁合同至今，被告一直未能按照合同约定足额支付相应租金。直至2020年9月20日后被告在原告多次催要租金时不再支付任何费用。经原告核算，被告2018年8月1日银行转账125580元，12月16日银行转账50000元，2019年2月27日银行转账40000元，3月4日银行转账57935元，5月30日银行转账10000元，6月2日银行转账72935元，8月10日微信转账3000元，9月2日银行转账94953元，12月3日银行转账94953元。2020年5月18日银行转账21651元，6月19日微信转账20000元，7月18日微信转账5000元，9月17日银行转账6000元，9月20日银行转账4000元，以上共计606007元。按照合同约定截至2020年12月底被告应支付租金946705元。但截至原告起诉被告仅支付606007元，仍欠付房租款340698元。并且经与物业公司核实，被告仍拖欠13534元物业费未予支付。据此，原告多次要求被告支付所欠房租和物业费，但被告以各种理由推诿拖欠至今，故原告诉至法院，以维护合法权益。被告未答辩。经审理查明：2018年8月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订房屋租赁合同，约定：甲方拥有坐落于郑州市郑东新区××办事处××路与××大道交叉口××广场××楼××号的商铺。房屋配套设施为毛坯。乙方承租甲方上述房产，用于合法的商业服务目的。租赁期共6年，甲方从2018年7月27日起将出租房屋交付乙方使用，至2024年7月26日止。房屋产权面积192.03㎡的铺面出租给乙方。2018年7月27日至2024年7月26日租金为32645元/月，租金自第四个租赁年度开始递增，每三年在前三年度租金的基础上递增7%。租金按季度支付，每季度提前10日支付下季度租金。租赁该房产时乙方向甲方一次性交纳130580元，含房屋押金。租赁期间，因乙方使用房屋发生的所有费用均由乙方承担，该费用包括但不限于物业管理费、卫生费、水电费等，由乙方自行向有关部门按时交纳。租赁期间，乙方可根据自身经营情况分租经营，但如因乙方转租及合租，产生的任何债权、债务全部由乙方自行承担，一概与甲方无关。乙方必须依约按时交纳租金费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的2%收取。租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从商铺中将乙方的物品搬出，不承担保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿损失。合同期内乙方不得拖欠房租，如乙方拖欠房租达10日以上的，经甲方提醒后还未支付，甲方有权收回房屋。合同签订后，被告通过银行转账的方式分别于2018年8月1日向原告账户转款125580元、12月16日转款50000元、2019年2月27日转款40000元、3月4日转款57935元、5月30日转款10000元、6月2日转款72935元、9月2日转款94953元、12月3日转款94953元、2020年5月18日转款21651元、9月17日转款6000元、9月20日转款4000元。被告另通过微信转账的方式分别于2019年8月10日向原告转款3000元、2020年6月19日转款20000元、7月18日转款5000元。以上转款共计606007元。2020年12月13日，被告向原告出具欠条一份，载明：今有被告欠正商木华广场2号楼2-115费用2020.7.1-2020.10.31物业费7523元，水费1362元，总计8885元。庭审中，原告称签完合同后，其将毛坯房屋交付给被告，被告按照餐厅的格局进行装修，装修后据被告称其用于招租。2020年9月份，原告到涉案房屋处向被告催要租金，被告称招租不来租户，无力缴纳租金，自行将房屋通道上的卷帘门锁闭，原告并未对房屋进行上锁，目前房屋内还有被告部分货架及物品未搬离。原告另称被告因经营需要对原告房屋墙体进行了施工，现仍未修复。原告诉请物业费系欠条中载明的8885元及经与物业公司核对后拖欠至2020年12月31日的物业费数额。以上事实有原告提交的房屋租赁合同、借记卡账户历史明细清单、微信交易记录、欠条、现场照片及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面、适当履行各自的义务。原告已按照约定向被告交付了涉案房屋，根据合同约定，被告应按季度支付租金，每季度提前10日支付下季度租金，合同期内被告不得拖欠房租，如被告拖欠房租达10日以上的，经原告提醒后还未支付，原告有权收回房屋。被告未能按时支付租金，构成违约，原告有权收回房屋，故对原告主张的解除原、被告签订的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于原告主张的房屋租金，庭审中，原告称截至本案庭审房屋内有被告部分货架及物品未搬离，原告主张租金至2020年12月底，故自2018年8月1日起至2020年12月31日止的租金应为948762.08元（32645×12÷365×884），扣除被告已经支付的606007元，剩余应付房屋租金为342755.08元。因在此期间新冠肺炎疫情暴发，属不可抗力，由此采取的相应防疫措施，对房屋的实际使用产生影响。结合本案实际情况，对此期间的租金按照两个月租金的标准予以酌减，故被告现应向原告支付租金277465.08元（342755.08－32645×2），对原告主张超出部分，本院不予支持。关于原告主张的逾期付款利息，被告未按期缴纳租金的行为构成违约，依照合同约定应当承担相应违约责任，原告主张自起诉之日即2021年1月12日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算利息，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认，被告应以277465.08元为基数，自2021年1月12日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息至实际清偿债务之日止。对于原告主张的物业费，其主张系欠条中载明的8885元及经与物业公司核对后拖欠至2020年12月31日的物业费数额，对其中的8885元，有欠条予以确认，本院予以支持，对于剩余款项，原告并未提交有效证据证明其主张，故对原告主张超出部分，本院不予支持。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，因本案事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王泽与被告张盼盼签订的房屋租赁合同；二、被告张盼盼于本判决生效后十日内向原告王泽支付租金277465.08元及自2021年1月12日起至实际清偿债务之日止的逾期付款利息（以277465.08元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告张盼盼于本判决生效后十日内向原告王泽支付物业费8885元；四、驳回原告王泽的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6595元，减半收取3297.5元，保全费2291元，以上共计5588.5元，由原告王泽负担1055.5元，由被告张盼盼负担4533元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二一年三月三十日书记员  张 敬