文书内容江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0891民初2121号原告：王涛，女，1977年3月3日生，汉族，住江苏省涟水县。委托诉讼代理人：方成龙，江苏天哲（淮安）律师事务所。被告：郑冬冬，男，1988年4月23日生，汉族，住淮安市淮阴区。被告：淮安水韵爱心房地产代理有限公司，住所地淮安市清江浦区榕兴水韵天成玉兰苑14号楼玉兰苑-31室。法定代表人：任卫东，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李**，该公司员工。被告：郑维胜，男，1959年2月17日生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：郁立亚，江苏拓力律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐昊，江苏拓力律师事务所实习律师。原告王涛与被告郑冬冬、淮安水韵爱心房地产代理有限公司（以下简称“水韵公司”）、郑维胜合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王涛及其委托诉讼代理人方成龙、被告郑冬冬、被告水韵公司的委托诉讼代理人李**及被告郑维胜的委托诉讼代理人郁立亚、徐昊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王涛向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑冬冬、水韵公司向原告支付购房款27万元及利息（自2021年3月16日起，按年息15.4%计算至实际给付之日止）；2.被告郑维胜对前述债务在本金范围内承担连带责任；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年9月27日，原告和案外人毕学梅在被告水韵公司居间交易下签订了《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，原告和案外人毕学梅在合同中约定了原告购买的淮安市中天优诗美地花园3幢31702室房屋的面积、总价、付款方式、违约责任等相关内容，合同签订当日，原告即向被告水韵公司的员工被告郑冬冬支付了购房定金2万元，后原告总计向被告郑冬冬支付购房资金57万元。2020年11月23日，原告与案外人毕学梅在淮安市政务中心见面办理案涉房屋过户抵押贷款事宜，原告才得知案外人毕学梅仅收到被告郑冬冬支付的10万元款项，同时案外人毕学梅亦了解到被告郑冬冬已代其收取了原告支付的款项总计57万元。被告郑冬冬的父亲被告郑维胜因向原告作出了书面承诺，承诺自愿替被告郑冬冬偿还购房款，该行为系债务加入。后原告、案外人毕学梅及被告水韵公司三方签订了《退房协议》，三方在协议中明确了款项支付时间及违约责任，水韵公司亦承诺还款，后三被告均未履行还款义务，原告为维护合法权益，遂诉至法院。被告郑冬冬辩称，其认可尚欠原告购房款27万元，但因目前无还款能力，故其未予支付。被告水韵公司辩称，其公司不应承担还款责任。被告郑维胜辩称，其非涉案当事人，对具体数额及事情经过不了解，请求法院依法裁判。被告水韵公司对其员工具有管理职责，其未尽到相应职责，内部混乱导致本案诉讼发生，被告认为原告未依据表见代理等法律原则追究被告水韵公司的管理职责。被告郑维胜加入到债务中是迫不得已的，但是被告郑维胜也愿意替被告郑冬冬尽其所能的偿还债务。本院经审理认定如下事实：原告王涛与案外人毕学梅、被告水韵公司签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，约定原告以总价1135000元购买案外人位于中天优诗美地房屋。2020年9月28日，被告郑冬冬出具《业主收取款项之收款收据》，载明收到原告定金100000元。同年10月19日，被告郑冬冬向原告出具《收条》，载明“今收到买家王涛购中天优诗美地3号楼1702室首付款215000元。”11月24日，被告郑冬冬向原告出具《收条》，载明“本人郑冬冬，身份证号码，清江浦区中天优诗美地3号楼1702室产权人共收到伍拾柒万元整，买房款王涛”。2020年12月8日，被告郑维胜向原告出具《承诺书》，载明：本人郑维胜对郑冬冬挪用王涛购房款一事作如下承诺：1.2020.12.10之前我先还伍万元整；2.2021.1.15之前归还壹拾伍万元；3.2021.3.12之前一次性归还余下的拾贰万元整。以上约定如有违反，王涛有权追诉承诺人及郑冬冬有关刑事责任。被告郑维胜在尾部签字并按捺手印。12月21日，原告王涛与案外人毕学梅、石杨签订《退房协议书》，约定：由于淮安水韵爱心房地产代理有公司及该公司员工郑冬冬挪用原告购房款严重违规操作的事实，导致原告于2020年9月27日所购买的淮安市清江浦区中天优诗美地3幢31702室《淮安市存量房买卖及居间服务合同》至今未能及时办理登记……原告所支付的其他剩余购房款项27万元由淮安水韵爱心房地产代理有限公司及该公司员工郑冬冬承担并支付，还款日期为2021年3月15日，逾期未还款的，以总金额千分之五每日计息至还清款项当日截止，原告及案外人毕学梅仍然享有追究淮安水韵爱心房地产代理有限公司及该公司员工郑冬冬的权利。原、被告及案外人签字后立即生效。最终还款方由法院判定。尾部见原告王涛，案外人毕学梅及被告水韵公司员工石杨签字。另查明，被告水韵公司出具《证明》，载明：淮安市七区区域总监（石杨）市本公司在职人员，特此证明。案外人石杨于2021年12月21日出具《证明》，载明：有权代表水韵爱心门店和王涛、毕学梅签订三方退房协议（淮安市中天优诗美地花园3栋31702室）。审理过程中，原告陈述，水韵公司的职工石杨代表水韵公司处理退房一事，签订前石杨多次电话请示公司，公司同意后才签字确认的。被告水韵公司陈述，石杨代表公司签订退房协议是公司认可的，但退房协议的内容不包含公司承担还款责任。上述事实，有各方举证及庭审陈述在卷印证，本院依法予以确认。本院认为，原告王涛与被告及案外人签订的房屋买卖居间协议系各方真实意思表示，依法成立并生效。被告郑冬冬自认欠原告购房款27万元，对此本院予以确认。案外人石杨代表被告水韵公司与原告及案外人达成退房协议并承诺偿还案涉款项，现其未能履行还款义务，已构成违约，故其应向原告偿还购房款27万元及利息（自2021年3月16日起，按年息15.4%计算至实际给付之日止）。原告要求被告郑维胜承担连带责任的主张，被告郑国维向原告出具承诺书，应视为债务加入，其应对案涉债务承担相应责任。对于被告水韵公司提出石杨无权代表水韵公司承诺还款的主张，本院认为，水韵公司认可石杨代表其公司签订退房协议，原告有理由相信石杨能够代表水韵公司作出承诺，且无过错，故石杨代表水韵公司签订退房协议并承诺还款的行为对水韵公司具有约束力，对被告水韵公司的该项抗辩，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告郑冬冬、淮安水韵爱心房地产代理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王涛返还购房款27万元并承担利息（自2021年3月16日起，按年利率15.4%计算至实际给付之日止）；二、被告郑维胜对被告郑冬冬的上述债务承担连带偿还责任。如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5388元，减半收取计2694元，保全费2020元，合计4714元，由被告郑冬冬、郑维胜、淮安水韵爱心房地产代理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××32）。审判员  邵爱静二〇二一年七月二十一日法官助理左龙书记员徐婷婷附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。