辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初6503号原告：樊华，男，1984年5月29日出生，汉族，自由职业者，住沈阳市沈河区。被告：闻良一，男，1993年6月15日出生，汉族，个体工商户，住沈阳市铁西区。原告樊华与被告闻良一民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告樊华，被告闻良一均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告樊华向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还借款本金人民币500000元及利×××00元(暂计至2020年12月25日)；2.要求被告支付违约金13750元(暂计至2020年12月25日)；3.要求被告承担诉讼费。庭审中，原告将诉讼请求第一项中的利息明确为：2020年11月1日至2020年12月30日期间的利息，按照合同约定以50万元为基数以月利率2%计算，2020年12月30日之后的利息按照银行同期贷款利率4倍计算至借款还清之日。同时，原告增加一项诉讼请求，要求对被告抵押的坐落于和平区和平北大街14号1-6-1，建筑面积64.87平方米的房产享有优先受偿权。事实和理由：原告与被告系朋友关系，被告因做生意需要资金周转，于2019年12月30日向原告借款500000元，并于当日出具借条一份，约定借款利息按月利率2%支付，如被告不能按期归还借款，违约金人民币按日0.05%计算，且于当日被告将其所有的坐落于和平区和平北大街14号1-6-1,建筑面积64.87平方米的房屋抵押给原告，并由沈阳市自然资源局下发辽(2019)沈阳市不动产证明第9096409号不动产登记证明，原告并于当日向被告转款400000元及支付100000元现金。后被告陆续向原告支付利息，于2020年11月份至今未还本金，也未支付利息。原告多次找被告催要，被告以各种理由推拖，现已不接听原告电话，故原告诉至法院，要求被告偿还借款本金人民币500000元及利息×××0元，并支付违约金13750元(暂计至2020年12月25日),请法院依法判决，以维护原告的合法权益。被告闻良一辩称，借款本金有异议，我是通过吴迪介绍认识的原告，目的是借款，当时签订完50万元借条后，本人将房产抵押给原告，后原告仅支付40万元本金，并要求按照月2.5%利息支付，后在3月我产生一次逾期，时间大概10天，后原告以违约金每日×××元向被告追要违约金2万元，逾期后该违约金未停止，一直上涨直到今天，期间原告多次向本人进行胁迫，并在我被限制自由情况下要求本人签订多张欠条，我在2020年8月向铁西区人民法院提起诉讼，要求终止该借款合同，明确借款金额，及借款期限，沟通还款日期，要求原告将没有的欠条进行销毁，我已向原告转账金额217700元，其中银行卡转账180300元，微信×××元，现金35400元，交易地点在马路湾招商银行门前，时间2019.12.30，要求解除与原告的借款合同。不同意原告享有优先受偿权，我认为借款合同无效，理由是原告未按照实际约定金额对我进行借款，所以我认为我只需把剩余的钱还了就行，抵押是建立在借款合同的基础上。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2019年12月30日，原告樊华作为债权人、甲方与被告闻良一作为债务人、乙方，双方签订《借款合同》一份，约定：借款金额人民币500000元；借款期限12月，自2019年12月30日起至2020年12月29日止；借款利息及综合费率每月按借款金额的2%计算；闻良一将地址为和平区和平北大街14号，间号161，用途住宅，建筑面积64.87平方米房屋为本合同的借款做抵押。同日，原告樊华作为抵押权人、甲方与被告闻良一作为抵押人、乙方，双方签订《不动产抵押合同》一份，并以坐落于沈阳市和平区和平北大街14号（1-6-1），建筑面积64.87平方米的房产作为抵押物办理了抵押权登记。上述合同签订后，原告于2019年12月30日向被告转账40万元。另查明，据被告提交的银行流水显示及原、被告双方庭审中共同确认，被告分别于2020年2月13日向原告转账6000元，2月14日转账4000元，2月29日转账1万元，4月3日转账1万元，4月15日转账1.5万元，4月17日转账1.62万元，4月29日转账1万元，5月6日转账×××元，5月7日转账×××元，5月8日×××元，5月9日×××元，5月10日1000元，5月11日3000元，5月12日×××元，5月19日1500元，6月1日5000元，6月3日×××元，6月5日×××元，6月8日5000元，6月9日×××元，6月10日×××元，6月11日×××元，6月15日3000元，6月22日5000元，6月26日×××元，6月27日×××元，6月29日1万元，7月6日5000元，7月11日3000元，8月4日5000元，9月20日1万元，9月26日5000元，10月20日1万元。另于2020年9月16日通过微信向原告转账×××元。2020年10月20日之后，被告再未还款，原告起诉来院。本案诉讼期间，原告向本院申请了诉讼保全，本院于2020年12月28日作出（2020）辽0103财保3669号民事裁定书，并依原告申请查封了被告闻良一名下坐落于沈阳市和平区和平北大街14号（1-6-1），建筑面积64.87平方米的房产。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告樊华与被告闻良一签订的《借款合同》、《不动产抵押合同》均系双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，结合原告确有向被告转款的行为，能够认定被告向原告借款的事实存在，原、被告之间形成了民间借贷法律关系，被告闻良一理应按照约定偿还借款。关于借款本金数额问题，本案中《借款合同》约定借款本金金额为50万元，原告通过银行转账的方式向被告交付40万元。对于其中的差额10万元，原告主张其系以现金形式向被告交付，但被告不予认可，而原告未能提交任何证据证明其主张，故本院难以认定原告向被告出借过上述现金。对于被告提出的其于借款当日通过现金形式向原告及中介给付了35400元的主张，原告不予认可，被告未能提交充分证据证明其主张，故对于被告上述抗辩事由，本院不予采纳。因此，对于原、被告之间的借贷数额，本院认定为本金40万元。关于还款情况，据被告提交的银行流水显示及原、被告双方庭审中共同确认，被告分别于2020年2月13日向原告转账6000元，2月14日转账4000元，2月29日转账1万元，4月3日转账1万元，4月15日转账1.5万元，4月17日转账1.62万元，4月29日转账1万元，5月6日转账×××元，5月7日转账×××元，5月8日×××元，5月9日×××元，5月10日1000元，5月11日3000元，5月12日×××元，5月19日1500元，6月1日5000元，6月3日×××元，6月5日×××元，6月8日5000元，6月9日×××元，6月10日×××元，6月11日×××元，6月15日3000元，6月22日5000元，6月26日×××元，6月27日×××元，6月29日1万元，7月6日5000元，7月11日3000元，8月4日5000元，9月20日1万元，9月26日5000元，10月20日1万元。于2020年9月16日通过微信向原告转账×××元。关于被告上述偿还款项是本金还是利息，原、被告于2019年12月30日签订的《借款合同》中约定，借款期限自2019年12月30日起至2020年12月29日止，月利率为2%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十五条规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。第二十八条规定，未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条规定，2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。据此，本案中，对每一笔还款应首先抵充截止还款日的利息，超过部分应当折抵本金，并在计算下期利息时以折抵后尚欠的借款本金金额为基数进行计算。对于利息数额，本院按照上述法律规定分段计算，即对自2019年12月30日起至2020年8月19日止期间的利息，按照年利率24%计算，对自2020年8月20日起至债务实际清偿之日止的利息，按照一年期贷款市场报价利率的4倍计算。经核算，被告总计还款168700元，按照上述计算规则，截止至2020年10月20日被告尚欠借款本金296081.81元。同时，被告应以剩余借款本金296081.81元为基数，自2020年10月20日起至债务实际清偿之日止，按照一年期贷款市场报价利率的4倍向原告给付利息。对于原告提出的要求被告支付违约金的诉讼请求及被告所偿还的款项中应包含违约金的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。对于原告提出的对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本案被告与原告签订了《不动产抵押合同》，将其名下的坐落于沈阳市和平区和平北大街14号（1-6-1），建筑面积64.87平方米的房产抵押给原告用于担保其对原告的债务，并办理了抵押权设立登记，故原告要求对抵押的房产行使优先受偿权，符合法律规定，本院应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十五条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告闻良一于本判决生效后十日内给付原告樊华借款本金296081.81元；二、被告闻良一于本判决生效后十日内给付原告樊华借款本金296081.81元的利息（以296081.81元为基数，自2020年10月20日起至债务实际清偿之日止，按照一年期贷款市场报价利率的4倍计算）；三、如被告闻良一逾期履行本判决书第一项、第二项给付义务，则原告樊华对被告闻良一抵押的房产（坐落于沈阳市和平区和平北大街14号1-6-1，建筑面积64.87平方米）享有优先受偿权；四、驳回原告樊华的其他诉讼请求及被告闻良一的其他抗辩。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9200元，保全费3220元，由被告闻良一承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘 超人民陪审员  史秋灏人民陪审员  姜 忆二〇二一年七月二十八日书 记 员  夏 欣