河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初3549号原告：海治刚，男，回族，1983年5月5日出生，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：刘发勤，新郑市新建路法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：冯永峰，新郑市新建路法律服务所法律工作者。被告：郑州华商汇房地产开发有限公司，住所地河南省新郑市郭店镇文化路1号。统一社会信用代码：914101840794399398。法定代表人：王复兰，公司执行董事。委托诉讼代理人：徐翠丽,该公司员工。原告海治刚与被告郑州华商汇房地产开发有限公司（以下简称“华商汇公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告海治刚及其委托诉讼代理人冯永峰，到庭参加诉讼。被告华商汇公司经本院传票传唤无正当理由未有到庭。本案现已审理终结。原告海治刚向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除原告与被告签订的商品房买卖合同（编号：190××××5024）2、被告立即返还原告购房款117450元、维修基金980元共计118385元。3、被告向原告支付资金占用利息（按照全国银行间拆借中心公布市场利率计算，自起诉之日起至房款及维修基金全部返还之日止）4、本案诉讼费用、保全费用等由被告承担。事实与理由：2019年7月1日，原告与被告在新郑市买卖合同。合同约定：被告以286756元价格，将位于郭店镇郑××路东、××路××商××楼××商铺出售给原告，房款支付方式为按揭支付：首付款交付后下余房款分五期交付，每年的1月20日和7月20日，每期交付28000元截止到2022年1月20日。2020年1月14日原告仍然向被告交付了房款28000元。合同第八条约定交房日期为2019年12月31日、合同第九条约定逾期超过90日买受人有权解除合同。截止起诉之日被告仍未按照合同约定履行义务，工程现存在停止状态，房子更是遥遥无期。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告华商汇公司未到庭参加诉讼，但庭前提交书面答辩状。华商汇辩称：1、原告要求解除与华商汇签订的《商品房买卖合同》无事实和法律依据，华商汇不同意解除。2、根据商品房买卖合同约定，截至目前，商品房买卖合同约定的交房日期尚未确定，华商汇不存在逾期交房的行为，更谈不上承担逾期交房的违约责任。根据原告与华商汇签订的商品房买卖合同第六条第1款约定，原告应在2019年7月5日缴纳房款286756元，截止本案一审庭审之日，原告的购房款至今未缴纳完毕。根据商品房买卖合同第八条约定：但如遇下列特殊原因，除双方同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：2、买受人逾期付款的，除按合同第七条承担违约责任，交房日期相应延顺。商品房买卖合同附件四补充协议第三条第3款约定：买受人无论何种原因未按照合同约定日期付清房款的，出卖人除有权按上述约定处理外，亦有权拒绝在合同约定的相应时间为买受人办理房屋所有权证和办理房屋交付手续，在该种情况下出卖人无需承担因此导致逾期办理房屋所有权证和逾期交付的任何责任。根据商品房买卖合同的约定，华商汇有权相应延顺交房日期至原告实际交纳完毕房款之日，因原告购房款尚未交纳完毕，交房日期尚未确定，待交房日期确定后方可开始计算90天的解除期限，目前，商品房买卖合同约定的解除条件尚未成就。3、即使上述理由不成立，原告要求解除与华商汇签订的《商品房买卖合同》，已超过法律规定的解除权行使期间，依法不应判决解除《商品房买卖合同》。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使:逾期不行使的，解除权消灭。”4、如果法院判决解除华商汇与原告签订的商品房买卖合同，则：（1）华商汇只需退还原告向华商汇交纳的房款117405元及维修基金980元。根据华商汇与原告签订的商品买卖合同附件四补充协议第二条第6款，第七条第6款的约定，在华商汇退款前，原告应配合华商汇办理房屋合同备案撤销及解除预告登记的相关手续，否则华商汇有权拒绝退款。（2）原告主张的其他款项，华商汇并未收取，不应由华商汇承担退款责任。（3）原告要求华商汇支付利息无事实和法律依据，依法不应予以支持。原告向华商汇支付的购房款及维修基金，系其购买房屋的购房款，并非借款，华商汇没有支付利息的义务。即使商品房买卖合同被判决解除，根据商品房买卖合同约定及相关法律规定，华商汇也没有支付利息的义务。综上，根据商品房买卖合同相关约定，华商汇有权顺延交房时间至原告交纳完毕房款全部房款之日，根据本案案情，截至目前交房时间尚未确定，华商汇不存在违约事实，原告诉请无事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年7月5日，（出卖人）华商汇公司与（买受人）海治刚签订《商品房买卖合同》（合同编号190××××5024），约定海治刚购买华商汇公司开发的位于郭店镇郑××路东、××路××商××楼××商铺，商品房合同约定建筑面积15.09㎡，总价款286756元。合同另约定：第六条、付款方式及期限约定：买受人于2019年7月5日以现金方式一次性付清286756元。第八条、交付期限约定：出卖人应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条、出卖人逾期交房的违约责任约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.005%向买受人支付违约金。2019年7月5日，海治刚向华商汇公司支付定金89405元、维修基金980元，华商汇公司分别出具收据。2020年1月14日，海治刚向华商汇公司支付购房款28000元，华商汇公司出具收据。原告提交商品房买卖合同、收据、委托经营管理协议、认购书一份，拟证明：原告购房签订的日期、商铺坐落位置、牌号、面积、房款数额、交付期限等，其交付的定金、维修基金、第一期购房款的时间和数额，原告购买的商铺由被告管理，租金由被告代收及交付12000元可抵房款20000元。原告提交视频光盘、一次性付款分期明细手稿，拟证明：被告与客户签订商品房买卖合同故意隐瞒事实、合同欺诈、首付款为分期付款，但合同不显示，原告购买的商铺为一次性付款为分期支付，共分五次每次以付28000元。另查，截止目前华商汇公司至今未向海治刚交付涉案商铺。以上事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》（合同编号190××××5024）、收据等证据证实。本院认为，原告海治刚与华商汇公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、合法有效。本案中经调查，截止目前华商汇公司至今未向海治刚交付涉案商铺，原告购买商铺的合同目的不能实现，故原告海治刚要求解除其与被告华商汇公司之间的《商品房买卖合同》的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，原、被告应相互协助办理涉案房屋的合同备案撤销及预告登记注销手续。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，涉案合同解除后，华商汇公司应将其收取的房屋定金89405元、维修基金980元、购房款28000元，共计118385元返还给海治刚。结合庭审调查及综合分析原告提交的证据，本院认为现有证据无法证实海治刚按照合同第四条约定履行完毕支付房款义务，华商汇公司至今也未能按照合同第八条约定的期限交付房屋，海治刚、华商汇公司在履行合同过程中均存在违约情况，故海治刚要求华商汇公司支付资金占用利息的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、解除原告海治刚与被告郑州华商汇房地产开发有限公司于2019年7月5日签订的《商品房买卖合同》（合同编号190××××5024）；二、被告郑州华商汇房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告海治刚所交费用118385元；三、驳回原告海治刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2668元，减半收取1334元，由被告郑州华商汇房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  徐亚磊二〇二一年七月七日书记员  张 豪