江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0582民初14299号原告：鞠丽娜，女，1987年11月18日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：赵鸥，江苏剑桥颐华（张家港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷建斌，江苏剑桥颐华（张家港）律师事务所律师。被告：支建东，男，1970年11月25日生，汉族，住张家港市。被告：杜益勤，女，1970年7月3日生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：支建东（系杜益勤丈夫，即本案被告），男，1970年11月25日生，汉族，住张家港市。原告鞠丽娜与被告支建东、杜益勤民间借贷纠纷一案，本院于2020年12月3日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月27日公开开庭进行了审理。原告鞠丽娜及其委托诉讼代理人殷建斌到庭参加诉讼。被告支建东、杜益勤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。鞠丽娜向本院提出诉讼请求：1、判令支建东向原告归还借款本金45万元并支付暂算至2020年11月6日止的利息47500元，之后的利息按照月利率1.5%计算至实际清偿之日；2、判令支建东承担原告聘请律师支付的代理费32701元；3、判令杜益勤对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对两被告提供抵押担保的车库的变现款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由两被告承担。诉讼过程中，鞠丽娜变更第1项诉讼请求为：判令支建东向原告归还借款本金45万元并支付2019年11月7日至2020年11月6日止的利息34000元（借款本金45万元×15%-已付利息33500元），2020年11月7日之后的利息按照年利率15%计算至实际清偿之日。事实与理由：原、被告于2019年11月7日经常仁东介绍认识。2019年11月初，支建东提出向原告借款用于资金周转，双方就相关问题协商一致后，于2020年11月7日签订《借款合同》1份，合同约定：支建东向原告借款45万元，借期为一年，月利率1.5%，利息按月支付。杜益勤为担保人，对合同项下的义务承担连带保证责任。两被告提供名下坐落于车库的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记。之后，支建东未能按照合同约定准时支付利息，截至借款到期时仅支付33500元利息。支建东也未能按约归还本金。原告多次催讨，两被告置之不理。原告认为，支建东未能按约还本付息，已经违约。杜益勤作为担保人，应对债务承担连带清偿责任。原告对两被告提供的抵押物享有抵押优先权。原告为维护自身合法权益，特来院起诉，望依法判决。支建东、杜益勤未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年11月7日鞠丽娜（甲方）与支建东（乙方）、杜益勤（丙方）签订杰《借款合同》，约定：乙方向甲方借款45万元；借款担保：乙方提供支建东、杜益勤名下一套房屋为本次借款作为担保，并于2019年11月6日在张家港市不动产登记中心办理了抵押登记手续，抵押房产地址杨舍镇徐丰小区51幢504室，19#车库，抵押房产权证号：房产证号：张房权证杨字第××号，土地证号：张国用（2011）0270636号（以下简称涉诉抵押房产）；借款期限：365天，从2019年11月6日至2020年11月6日止，具体借款日以实际出借日为准；借款方式：甲方将所借款项汇入乙方指定账户(开户名：支建东，开户行：中国农业银行，账号略)；借款利息及支付方式：借款利息为月息1分5，每月支付利息人民币6750元整，均在每月6日前支付到债权人指定账户，收款人姓名鞠丽娜，收款账号：略,开户行：中国工商银行，若本借款有任意一期款项(含利息)未按期足额支付的，则甲方有权要求乙方偿还所有欠款(含本金、利息及其他费用)；违约责任：若乙方逾期还款，则甲方除有权要求乙方按本合同第五条支付利息外，另有权要求乙方承担日计千分之一的违约金及实现债权费用包括但不限于律师费、差旅费、评估费；担保：丙方自愿为乙方在本合同项下的义务承担(共同)连带担保责任，担保期限为债务履行期间及期满后两年。三方并约定了其他合同条款。2019年11月7日鞠丽娜以银行转账方式支付至支建东银行账户45万元。同日，鞠丽娜与支建东、杜益勤办理了涉诉抵押房产的抵押登记手续，对应不动产登记证明为苏（2019）张家港市不动产证明第8227510号，登记被担保主债权数额：50万元，债务履行期限：2019年11月6日至2024年11月6日。支建东借款后，归还给鞠丽娜利息33500元（包括：2019年12月6日6750元、2020年1月9日6750元、2020年3月11日1万元、2020年6月16日1万元）。支建东未能按约定每月支付利息。借款到期后，支建东未能归还借款本金。鞠丽娜催讨未果，为此引起纠纷。鞠丽娜为本案诉讼支出律师代理费32701元。上述事实有《借款合同》、不动产登记证明、鞠丽娜在中国工商银行转账给支建东45万元的银行转账凭证、支建东归还33500元的转账记录、鞠丽娜委托律师参加诉讼的委托代理合同及代理费发票、以及当事人陈述佐证。另查明，支建东与杜益勤于1993年8月12日登记结婚，为夫妻关系。该事实有两被告的结婚证佐证。按年利率15%计算，2019年11月7日至2020年11月6日，45万元借款本金相应的利息为67500元。扣除支建东已经支付的利息33500元，上述期间支建东还结欠鞠丽娜利息34000元。本院认为，原告与被告支建东之间的民间借贷关系合法有效。被告支建东未能按约还本付息，构成违约，引起纠纷的责任在被告。被告应支付借款本息给原告并按合同约定承担原告因主张债权产生的律师费损失。两被告将其所有的房屋抵押给原告，作为对上述被告债务的担保，并办理的抵押登记，抵押权已经设立。原告有权就抵押房产优先受偿。被告杜益勤作为连带责任保证人应按合同约定对被告支建东的债务向原告承担连带清偿责任。原告根据有关法律规定，调低了借款利率，符合法律规定且对被告有利，本院予以采纳。综上，原告的诉讼请求合法正当，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，第一百五十七条第一款的规定，判决如下：一、被告支建东应归还原告鞠丽娜借款本金45万元及利息（至2020年11月6日止的还欠利息34000元，及以45万元为基数，从2020年11月7日起至实际履行之日止，按年利率15%计算的利息），限被告支建东在判决生效后10日内履行。二、被告支建东应支付原告鞠丽娜律师代理费损失32701元，限被告支建东在判决生效后10日内履行。三、如被告支建东不能按上述第一、二款履行的，原告鞠丽娜有权就张家港市杨舍镇徐丰小区51幢504室及19#车库【房产证号：张房权证杨字第××号，土地证号：张国用（2011）0270636号】的拍卖、变卖价款，在50万元范围内优先受偿。四、被告杜益勤对被告支建东在上述第一款、第二款中所负债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9092元减半计取4546元、保全费3270元，共计7816元由被告支建东、杜益勤负担。该7816元限被告支建东、杜益勤在判决生效后10日内直接支付至本院诉讼费账户。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式三份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并按国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费用。审判员  赵春华二〇二一年二月二十四日书记员  张焱萍张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行苏州张家港分行营业部，账号：62×××68。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行苏州张家港分行营业部，执行款账号：62×××62。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。