河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0181民初764号原告：巩义市富康冶金设备有限公司，住所地：巩义市孝义镇里沟村。组织机构代码：77366825-6。诉讼文书送达地址：巩义市孝义街道办里沟村。法定代表人：白永阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：王晓波，河南巩信律师事务所律师。委托诉讼代理人：千玉香，河南巩信律师事务所实习律师。被告：巩义市杜甫路街道和义里沟村村民委员会，住所地：巩义市杜甫路街道和义里沟村。统一社会信用代码：54410181B643401273。法定代表人：吕荣国，该村民委员会主任。原告巩义市富康冶金设备有限公司（以下简称富康公司）与被告巩义市杜甫路街道和义里沟村村民委员会（以下简称里沟村委会）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富康公司的委托诉讼代理人王晓波、千玉香到庭参加诉讼。被告里沟村委会经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。富康公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告房屋租金24万元（2018年3月1日至2018年12月31日租金为66,667元；2019年1月1日至2019年12月31日租金为8万元；2020年1月1日至2020年12月31日租金为8万元；2021年1月1日至2021年2月24日租金为12,457元）及利息，其中66,667元租金利息自2018年3月1日至2020年8月20日按照中国人民银行同期同类贷款利率（以下简称“同期贷款利率”）计算、自2020年8月21日起至实际付款之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（以下简称“市场报价利率”）计算；8万元自2019年1月1日至2020年8月20日按照同期贷款利率计算、自2020年8月21日起至实际付款之日止按照市场报价利率计算；8万元自2020年1月1日至2020年8月20日按照同期贷款利率计算、自2020年8月21日起至实际付款之日止按照市场报价利率计算；12,457元自2021年1月1日起至实际付款之日止按照市场报价利率计算）；二、判令被告赔偿原告房屋损坏等损失1万元及支付欠付的电费1,121.22元；三、判令被告赔偿原告律师费6,000元。诉讼中，原告将其诉讼请求中的同期贷款利率利息计算标准变更为按照年利率6%计算利息，并放弃第二项诉讼请求。事实与理由：2018年被告为安置本村拆迁户，租赁原告位于里沟村的厂房、办公楼等作为临时用房。双方于2018年4月3日签订租赁协议，约定租赁费为每年8万元，当年付清当年租金。被告于2018年3月1日就实际安排拆迁户使用厂房、办公楼等，但至今未支付租金。被告租赁期间，原告的厂房、办公楼内的电线、开关等电器设备被严重破坏，至今仍未恢复。另外，截止至起诉时被告拖欠1,121.22元电费未付。经原告多次催促，被告拒不履行合同义务，现特提起诉讼，请求判令如诉。里沟村委会缺席未答辩。本院经审理查明如下事实：2018年4月3日，原告作为甲方、被告为乙方，双方经协商签订一份《厂房租用协议》，主要约定：一、租用时间：暂定三年（2018年4月3日-2021年4月3日），如乙方需提前退租，按实际租用时间结算租金。二、租用范围：甲方整体厂、房、院落（包括：二楼住宅楼房，面积约302平方米；两层办公楼18间；1号车间房675平方米；2号车间房810平方米；后院明棚车间约400平方米；厂区活动区800平方米）。三、租金及结付：双方协商同意，每年租金8万元，当年付清当年度租金。乙方可根据实际情况提前退租，租金按实际租用时间计算。四、甲方应在本协议订立生效前，将厂、房内、院内的所有物资清运完毕，整体厂、房、院落交由乙方租用。协议签订后，被告未按时支付租金，引起本诉。诉讼中，根据原告的申请，本院于2021年2月1日作出（2021）豫0181民初764号民事裁定书，裁定冻结被告在金融机构的存款26万元或查封其同等价值的其他财产。同时查明，被告于2018年3月1日起实际租用原告的厂房、办公楼等。诉讼中，原告主张被告支付律师费6,000元，但对此未提供相关证据证明。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十条同时规定，民法典实施前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典实施前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典实施后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。本案《厂房租用协议》成立于民法典实施前，原、被告约定该合同履行期限持续至民法典实施后，且双方因履行合同发生争议的事实也持续至民法典实施后，故依照前述司法解释的规定，本案应当适用民法典的相关规定。原、被告经平等协商签订的《厂房租用协议》意思表示真实，合法有效，双方应当严格按照合同约定履行各自义务。原告依照协议约定将厂房、办公楼等交付给被告使用，被告未按照合同约定支付相应的租金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。依据《厂房租用协议》约定，案涉租赁物租金为每年8万元，租赁期限为2018年4月3日至2021年4月3日。虽然双方于2018年4月3日签订协议，但因被告于2018年3月1日起即实际占用涉案厂房、办公楼，故被告应当自2018年3月1日起支付租金。根据被告实际租赁原告厂房的时间以及协议约定的租金标准和租赁期限，被告应当向原告支付2018年3月1日至2018年12月31日第一年租金66,849.32元（8万元÷365天×305天），原告要求被告支付66,667元，本院予以准许。2019年、2020年被告应付原告租金共计16万元;2021年1月1日至原告诉求的租金截止日2021年2月24日，被告应付租金为11,835.62元（8万元÷365天×54天）。以上被告自2018年3月1日至2021年2月24日应向原告支付租金共计238,502.62元（66,667元+8万元+8万元+11,835.62元），原告诉请被告支付租金24万元数额有误，本院不予全部支持。关于原告诉请的租金利息问题。原、被告在《厂房租用协议》约定“当年付清当年度租金”，但是没有明确约定支付当年度租金的具体时间，故被告在每年度内任意时间支付租金均可。被告未依约定支付当年度相应租金，其应当向原告赔付应交租金的逾期利息损失。同时，根据自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日起（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消的情况，本案中被告应当以66,667元为基数自2019年1月1日至2019年8月19日按照年利率6%、自2019年8月20日起至实际付款之日止按照市场报价利率向原告支付2018年的应交租金逾期利息；以8万元为基数自2020年1月1日起至实际付款之日止按照市场报价利率向原告支付2019年应交租金逾期利息；以8万元为基数自2021年1月1日起至实际付款之日止按照市场报价利率向原告支付2020年应交租金逾期利息。鉴于原、被告在《厂房租用协议》中约定的租赁期限届满日为2021年4月3日，目前租赁期限尚未届至，因此原告诉请被告支付自2021年1月1日至2021年2月24日应付租金11,835.62元的相应逾期利息缺乏事实依据，本院不予支持。诉讼中，原告主张被告支付律师费6,000元，因原、被告在《厂房租用协议》中对此项费用没有约定，且原告也未提供其他相关证据证明该费用的存在，故原告该诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十四条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告巩义市杜甫路街道和义里沟村村民委员会于本判决生效之日起十日支付原告巩义市富康冶金设备有限公司租金238,502.62元及逾期利息（其中66,667元自2019年1月1日起至2019年8月19日按照年利率6%、自2019年8月20日起至实际付款之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；8万元自2020年1月1日起至实际付款之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息；8万元为自2021年1月1日起至实际付款之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告巩义市富康冶金设备有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,917元，减半收取计2,459元；保全费1,820元，共计4,279元，由原告巩义市富康冶金设备有限公司负担27元，被告巩义市杜甫路街道和义里沟村村民委员会负担4,252元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：河南省财政厅非税收入财政专户；账号：93×××60，开户行：郑州银行农业东路支行。审判员  刘庆文二〇二一年三月十八日书记员  赵昊阳