海城市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0381民初5989号原告：辽宁海城金海村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码91210300564347037，住所地辽宁省海城市北顺城路4号。法定代表人：朱建华，该公司董事长。委托诉讼代理人：鲍珏有，该公司员工。委托诉讼代理人：凌卫星，系辽宁盈持律师事务所律师。被告：台安金山房地产开发有限公司，统一社会信用代码91210321555368123，住所地辽宁省鞍山市台安县台安镇胜利路北。法定代表人：胡珍，该公司经理兼执行董事。被告：胡珍，女，汉族，住所地辽宁省抚顺市顺城区。被告：马宝忠，男，汉族，住所地辽宁省台安县。原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司（以下简称金海村镇银行）诉被告台安金山房地产开发有限公司、胡珍、马宝忠金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年7月29日公开开庭进行了审理。原告金海村镇银行的诉讼代理人鲍珏有、凌卫星到庭参加诉讼，被告台安金山房地产开发有限公司、胡珍、马宝忠经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。原告诉称，2017年5月10日原告与被告台安金山房地产开发有限公司（以下简称金山公司）签订《辽宁海城金海村镇银行流动资金借款合同》一份，合同约定被告金山公司向原告借款800万元整，借款期限1年，借款利率为年利率5.52%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。同日，被告金山公司与原告签订《抵押合同》一份，约定以其名下的房产：坐落于台安县金山都市汇负一层，辽(2017)台安县不动产证明第0000574号，建筑面积17.95平方米、第0000575号，建筑面积17.95平方米、第0000576号，建筑面积18.02平方米、第0000577号，建筑面积17.10平方米、第0000578号，建筑面积44.55平方米、第0000579号，建筑面积44.55平方米、第0000580号，建筑面积44.55平方米、第0000581号，建筑面积51.31平方米、第0000582号，建筑面积114.06平方米、第0000583号，建筑面积29.80平方米、第0000584号，建筑面积29.80平方米、第0000585号，建筑面积29.80平方米、第0000586号，建筑面积29.80平方米、第0000587号，建筑面积29.80平方米、第0000588号，建筑面积29.80平方米、第0000589号，建筑面积29.80平方米、第0000590号，建筑面积29.66平方米、第0000591号，建筑面积17.07平方米、第0000592号，建筑面积为17.07平方米、第0000593号，建筑面积93.48平方米、第0000594号，建筑面积24.71平方米、第0000595号，建筑面积44.06平方米、第0000596号，建筑面积22.37平方米、第0000597号，建筑面积24.37平方米、第0000598号，建筑面积24.37平方米、第0000599号，建筑面积24.37平方米、第0000600号，建筑面积24.37平方米、第0000601号，建筑面积18.66平方米、第0000602号，建筑面积17.82平方米、第0000603号，建筑面积16.17平方米、第0000604号，建筑面积16.17平方米商铺（共三十一处），为《辽宁海城金海村镇银行流动资金借款合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。马宝忠向原告出具《承诺书》，承诺以其个人全部财产为被告金山公司的800万元借款款承担连带保证责任。合同签订后，原告履行了全部义务，但被告未按时偿还借款本金及利息，经原告多次催告，各被告仍未履行还款及担保义务。请求判令：1.各被告连带给付原告借款本金800万元及利息(自2017年5月10日至实际清偿之日止，扣除被告己给付利息，按合同约定利率分段计算）；2.原告对被告台安金山房地产开发有限公司提供的抵押物三十一处房产（坐落于台安县金山都市汇负一层，辽（2017)台安县不动产证明第0000574号，建筑面积17.95平方米、第0000575号，建筑面积17.95平方米、第0000576号，建筑面积18.02平方米、第0000577号，建筑面积17.10平方米、第0000578号，建筑面积44.55平方米、第0000579号，建筑面积44.55平方米、第0000580号，建筑面积44.55平方米、第0000581号，建筑面积51.31平方米、第0000582号，建筑面积114.06平方米、第0000583号，建筑面积29.80平方米、第0000584号，建筑面积29.80平方米、第0000585号，建筑面积29.80平方米、第0000586号，建筑面积29.80平方米、第0000587号，建筑面积29.80平方米、第0000588号，建筑面积29.80平方米、第0000589号，建筑面积29.80平方米、第0000590号，建筑面积29.66平方米、第0000591号，建筑面积17.07平方米、第0000592号，建筑面积为17.07平方米、第0000593号，建筑面积93.48平方米、第0000594号，建筑面积24.71平方米、第0000595号，建筑面积44.06平方米、第0000596号，建筑面积22.37平方米、第0000597号，建筑面积24.37平方米、第0000598号，建筑面积24.37平方米、第0000599号，建筑面积24.37平方米、第0000600号，建筑面积24.37平方米、第0000601号，建筑面积18.66平方米、第0000602号/建筑面积17.82平方米、第0000603号，建筑面积16.17平方米、第0000604号，建筑面积16.17平方米），享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。被告台安金山房地产开发有限公司未答辩。被告胡珍未答辩。被告马宝忠未答辩。经审理查明：2017年5月10日原告与被告台安金山房地产开发有限公司（以下简称金山公司）签订《辽宁海城金海村镇银行流动资金借款合同》一份，合同约定被告金山公司向原告借款800万元整，借款期限1年，借款利率为年利率5.52%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。同日，被告金山公司与原告签订《抵押合同》一份，约定以其名下的房产：坐落于台安县金山都市汇负一层，辽(2017)台安县不动产证明第0000574号，建筑面积17.95平方米、第0000575号，建筑面积17.95平方米、第0000576号，建筑面积18.02平方米、第0000577号，建筑面积17.10平方米、第0000578号，建筑面积44.55平方米、第0000579号，建筑面积44.55平方米、第0000580号，建筑面积44.55平方米、第0000581号，建筑面积51.31平方米、第0000582号，建筑面积114.06平方米、第0000583号，建筑面积29.80平方米、第0000584号，建筑面积29.80平方米、第0000585号，建筑面积29.80平方米、第0000586号，建筑面积29.80平方米、第0000587号，建筑面积29.80平方米、第0000588号，建筑面积29.80平方米、第0000589号，建筑面积29.80平方米、第0000590号，建筑面积29.66平方米、第0000591号，建筑面积17.07平方米、第0000592号，建筑面积为17.07平方米、第0000593号，建筑面积93.48平方米、第0000594号，建筑面积24.71平方米、第0000595号，建筑面积44.06平方米、第0000596号，建筑面积22.37平方米、第0000597号，建筑面积24.37平方米、第0000598号，建筑面积24.37平方米、第0000599号，建筑面积24.37平方米、第0000600号，建筑面积24.37平方米、第0000601号，建筑面积18.66平方米、第0000602号，建筑面积17.82平方米、第0000603号，建筑面积16.17平方米、第0000604号，建筑面积16.17平方米商铺（共三十一处），为《辽宁海城金海村镇银行流动资金借款合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。马宝忠向原告出具《承诺书》，承诺以其个人全部财产为被告金山公司的800万元借款承担连带保证责任。合同签订后，原告履行了全部义务，但被告未按时偿还借款本金及利息，经原告多次催告，各被告仍未履行还款及担保义务。以上事实，除原告陈述外，原告提供的证据有：1.借款合同一份；2.抵押合同一份、土地权证两份、房他证三十一份；3.承诺书一份；4.出示贷款借据一份；5.债务催收通知书一份、担保责任履行通知书一份。以上证据经本院开庭审查，符合证据的真实性、合法性、关联性，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告金海村镇银行与被告台安金山房地产开发有限公司签订的《辽宁海城市金海村镇银行流动资金借款合同》、《抵押合同》是双方当事人真实的意思表示，双方当事人均应按合同履行相应的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告依约向被告台安金山房地产开发有限公司足额发放了贷款800万元，被告台安金山房地产开发有限公司理应按照合同约定的贷款年利率5.52%，按月结算给付借款期间的利息，并在贷款到期日偿还原告借款本金800万元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，被告台安金山房地产开发有限公司未按期支付原告贷款本息显系违约，应承担违约责任，应按照合同约定的逾期年利率在原借款利率基础上加收30%计算给付逾期利息。故本院对原告要求被告台安金山房地产开发有限公司立即偿还原告借款本金800万元，并自2017年5月10日起至实际给付之日止扣除被告已给付利息，按合同约定利率分段计算的诉请予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，被告台安金山房地产开发有限公司未能按期偿还原告借款本息，原告有权依据与被告台安金山房地产开发有限公司签订的抵押合同的约定，对其提供抵押的抵押物三十一处房产（坐落于台安县金山都市汇负一层，辽（2017)台安县不动产证明第0000574号，建筑面积17.95平方米、第0000575号，建筑面积17.95平方米、第0000576号，建筑面积18.02平方米、第0000577号，建筑面积17.10平方米、第0000578号，建筑面积44.55平方米、第0000579号，建筑面积44.55平方米、第0000580号，建筑面积44.55平方米、第0000581号，建筑面积51.31平方米、第0000582号，建筑面积114.06平方米、第0000583号，建筑面积29.80平方米、第0000584号，建筑面积29.80平方米、第0000585号，建筑面积29.80平方米、第0000586号，建筑面积29.80平方米、第0000587号，建筑面积29.80平方米、第0000588号，建筑面积29.80平方米、第0000589号，建筑面积29.80平方米、第0000590号，建筑面积29.66平方米、第0000591号，建筑面积17.07平方米、第0000592号，建筑面积为17.07平方米、第0000593号，建筑面积93.48平方米、第0000594号，建筑面积24.71平方米、第0000595号，建筑面积44.06平方米、第0000596号，建筑面积22.37平方米、第0000597号，建筑面积24.37平方米、第0000598号，建筑面积24.37平方米、第0000599号，建筑面积24.37平方米、第0000600号，建筑面积24.37平方米、第0000601号，建筑面积18.66平方米、第0000602号/建筑面积17.82平方米、第0000603号，建筑面积16.17平方米、第0000604号，建筑面积16.17平方米），享有优先受偿权享有优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定”的规定，被告台安金山房地产开发有限公司未能按期偿还原告借款本息，原告有权依据被告马宝忠向原告出具的《承诺书》的承诺，要求被告马宝忠对被告台安金山房地产开发有限公司剩余的贷款本息承担连带清偿责任。关于原告要求被告胡珍承担连带清偿责任的主张，因无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第六十三条、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告台安金山房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司借款本金800万元及利息（自2017年5月10日起至实际给付之日止扣除被告已给付利息，按合同约定利率分段计算利息）；二、被告马宝忠对上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司对被告台安金山房地产开发有限公司提供的抵押物三十一处房产（坐落于台安县金山都市汇负一层，辽（2017)台安县不动产证明第0000574号，建筑面积17.95平方米、第0000575号，建筑面积17.95平方米、第0000576号，建筑面积18.02平方米、第0000577号，建筑面积17.10平方米、第0000578号，建筑面积44.55平方米、第0000579号，建筑面积44.55平方米、第0000580号，建筑面积44.55平方米、第0000581号，建筑面积51.31平方米、第0000582号，建筑面积114.06平方米、第0000583号，建筑面积29.80平方米、第0000584号，建筑面积29.80平方米、第0000585号，建筑面积29.80平方米、第0000586号，建筑面积29.80平方米、第0000587号，建筑面积29.80平方米、第0000588号，建筑面积29.80平方米、第0000589号，建筑面积29.80平方米、第0000590号，建筑面积29.66平方米、第0000591号，建筑面积17.07平方米、第0000592号，建筑面积为17.07平方米、第0000593号，建筑面积93.48平方米、第0000594号，建筑面积24.71平方米、第0000595号，建筑面积44.06平方米、第0000596号，建筑面积22.37平方米、第0000597号，建筑面积24.37平方米、第0000598号，建筑面积24.37平方米、第0000599号，建筑面积24.37平方米、第0000600号，建筑面积24.37平方米、第0000601号，建筑面积18.66平方米、第0000602号/建筑面积17.82平方米、第0000603号，建筑面积16.17平方米、第0000604号，建筑面积16.17平方米），享有优先受偿权；四、驳回原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33900元，保全费5000元由被告台安金山房地产开发有限公司承担。此款原告已垫付，被告台安金山房地产开发有限公司在履行本判决确定给付义务时加付38900元给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状和上诉费并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  侯晓梅二〇二一年八月五日书记员  梁冬雪