江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0891民初1244号原告（反诉被告）：淮安市淮海房产开发有限公司，住所地：淮安经济技术开发区青岛路23号。法定代表人：黄俊胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：章振忠，淮安市清江浦区达成法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：朱青玲，女，汉族，1982年1月16日出生，住淮安市。委托诉讼代理人：赵志璐，江苏传正律师事务所律师。委托诉讼代理人：宗建飞，江苏传正律师事务所律师。原告淮安市淮海房产开发有限公司（以下简称淮海房产）与被告朱青玲商品房销售合同纠纷一案。本院立案后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。诉讼过程中，被告提起反诉，经审查符合法律规定，本院依法受理。原告淮海房产的委托诉讼代理人章振忠、被告朱青玲及其委托诉讼代理人宗建飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告淮海房产向本院提出诉讼请求：一、判令被告给付原告商品房首付款142592元；二、判令被告支付原告逾期付款违约金20818元；三、被告负担诉讼费用。事实与理由：2015年10月30日，原、被告签订坐落于淮安经济技术开发区×××房屋买卖合同一份，房屋144.56平方米，以每平方米3835.44元，总价462592元出让给被告。合同约定：被告于2015年10月30日合同签订时首付142592元，余款320000元贷款支付。2015年10月30日原告出首付款142592元票据一份给被告，被告未付款。2015年11月23日，被告付贷款32万元给原告。被告至今未付首付款，经原告多次索要未果。原告认为该商品房买卖合同已发生法律效力，依据原、被告签订合同第七条第二款内容规定：买受人逾期超过60日后，出卖人同意继续履行合同，被告支付违约金。被告朱青玲辩称：涉案×××室房屋系原告以抵工程款的形式，抵给案外人丁浩，案外人丁浩又以原告的名义将房屋出卖给被告的事实，房屋首付款142592元，被告已经支付给丁浩，剩余房款以贷款的形式按第三人丁浩指示，直接支付给原告，故本案房款已结清，原告向被告出具房屋首付款及总价款的发票，即认可涉案房屋款项已结清，故被告无需支付首付款及违约金。反诉原告朱青玲向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告向反诉原告交付大胜广厦×××室房屋并承担逾期交房违约金（计算至2020年8月17日金额为69759元，之后按日万分之一标准计算至实际交房之日）；2、反诉被告承担诉讼费用。事实与理由：2015年10月30日，反诉原告与反诉被告签订商品房买卖合同，约定朱青玲购买大胜广厦×××室房屋，建筑面积144.56平方米，总价462592元。合同约定交房时间为2014年12月31日，后在合同附件四合同补充协议（一）中双方约定交房时间为2016年6月30日。如逾期交房超过60日后，反诉原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自2016年7月1日起至实际交付之日，反诉被告按日向反诉原告支付房价款万分之一的违约金。双方还约定商品房买卖的其他事宜。合同签订后，反诉原告办理全部购房手续，但是反诉被告却没有按合同的约定向原告交付房屋。反诉原告多次要求交付房屋，但均遭到拒绝。反诉被告淮海房产辩称：被告的反诉不成立，合同签订完后至2018年2月1日房屋就通过验收合格在小区公示，也通知了业主来领取房屋。2019年6月7日又通知业主办证，所有房屋产权证都办理好，但被告没有来拿，因为被告欠付原告首付款。被告主张逾期交付房屋违约金不成立，且超过诉讼时效三年。经审理查明：2015年10月30日，原、被告签订商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的位于淮安经济技术开发区房屋，房屋总价为462592元，买受人签约时支付首期房款142592元，余款32万元以贷款方式支付，合同买受人逾期付款的违约责任条款约定：“逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金”，合同交房条款约定出卖人应在2016年6月30日前交付房屋，逾期交付的按照房款总价日万分之一标准支付逾期交房违约金。合同签订当日，原告向被告开具预收购房款发票142592元，2015年11月23日，被告通过银行贷款向原告支付32万元。2020年4月13日，原告向被告发出催要购房款通知书，要求被告支付购房首付款142592元。另查明：原告制作丁浩人防地下室用款明细，其中日期为2015年10月30日的明细为工程款462592元，备注载明抵6号楼朱青玲房款。2020年3月20日，丁浩向朱青玲出具证明，对于朱青玲购买案涉房屋首付款142592元已经付清的事实予以确认。本院认为，原、被告自愿签订案涉商品房买卖合同，经审查，该合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，系合法有效合同，双方均应恪守履行。关于案涉房屋首付款，原告在签订合同当日即向被告开具相应首付款发票，结合原告制作的丁浩人防地下室用款明细及丁浩开具的证明，本院确认原告关于首付款已经支付的陈述具备高度盖然性，本院依法支持。现原告诉讼要求被告支付首付款及逾期付款违约金，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于朱青玲反诉主张要求淮海房产交付房屋，该主张符合法律规定，本院依法支持。关于朱青玲反诉主张逾期交房违约金，经本院审查并结合淮海房产的诉讼时效抗辩，本院确定自2017年8月17日（朱青玲提起反诉之日前推三年）按合同约定计算至实际交房之日。庭审中，原告主张已经通知了业主领取房屋，2019年6月7日又通知业主办证，但被告没有来拿，对此被告表示异议，原告就此未举证证明，本院依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、反诉被告淮安市淮海房产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱青玲交付坐落于淮安经济技术开发区×××房屋并支付逾期交房违约金（以462592元为基数，自2017年8月17日计至房屋交付之日）；二、驳回原告淮安市淮海房产开发有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3568元，由原告负担。反诉案件受理费1784元，由反诉被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××44）。审 判 长  高晓文人民陪审员  于新春人民陪审员  韩 强二〇二一年五月二十四日法官 助理  杨淑瑶书 记 员  张曦月附：相关法律条款《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。