北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0106民初13424号原告：北京金丰科华融泰企业管理中心，住所地北京市丰台区海户西里2号楼3层1-10内375。执行事务合伙人：珠海久银股权投资基金管理有限公司。执行事务合伙人委派代表：李根。委托诉讼代理人：魏瑾华，北京市中伦文德律师事务所律师。委托诉讼代理人：李敏，北京市中伦文德律师事务所律师。被告：北京金丰科华房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区南四环西路188号十六区20号楼8层A区（园区）。诉讼代表人：北京市东卫律师事务所，北金丰科华公司破产管理人。管理人负责人：张世国。委托诉讼代理人：石利明，北京市东卫律师事务所。委托诉讼代理人：赵显光，北京市东卫律师事务所。北京金丰科华融泰企业管理中心（有限合伙）（以下简称金丰融泰中心）诉被告诉北京金丰科华房地产开发有限公司（以下简称金丰科华公司）一般取回权纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年5月26日公开进行了审理。原告金丰融泰中心的委托诉讼代理人魏瑾华、李敏，被告金丰科华公司委托诉讼代理人石利明、赵显光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金丰融泰中心向本院提出诉讼请求：1、确认金丰融泰中心与金丰科华公司签署的19份《北京市商品房预售合同》所涉及的房产归金丰融泰公司所有；2、判令金丰科华公司配合金丰融泰中心行使取回权，将上述19套房产过户到金丰融泰中心名下；3、本案诉讼费由金丰科华公司承担。事实和理由：2017年4月，金丰融泰中心与金丰科华公司签订了19份《商品房预售合同》，前述《商品房预售合同》分别于2017年4月18日至6月29日期间在北京市住房和城乡建设委员会办理了预售登记手续。《商品房预售合同》签署后，金丰融泰中心根据金丰科华公司出具的《付款通知书》，于2017年4月10日至4月21日期间分9笔向金丰科华公司指定账户足额支付了8亿元购房款。案涉房产所在的“金丰能源中心”于2017年8月16日通过竣工验收后，金丰科华公司于2017年8月23日向金丰融泰中心发送了《入住通知书》，金丰融泰中心根据《入住通知书》上载明的时间和要求向金丰科华公司提交了收房的全套文件，安排专人办理入住事宜，签署了相应的物业服务合同、消防安全协议等文件并于2017年11月现场查验房屋、接收19套房产的钥匙，对该19套房产完全实现了占有、使用、收益和处置。2018年2月，因金丰科华公司其他债务纠纷，案涉房产所在的“金丰能源中心”被北京市第二中级人民法院整体查封、冻结，并限制所有房屋的装修。因此，金丰融泰中心至今未能办理案涉房产的产权过户手续。故金丰融泰中心诉至法院。金丰科华公司辩称,不同意金丰融泰中心诉讼请求。一、根据法律规定，金丰融泰中心对涉案19套房屋没有所有权，因此其要求确认该19套房屋归其所有不成立。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”涉案的19套房屋，金丰融泰中心只是与金丰科华公司签署了《北京市商品房预售合同》，截止金丰科华公司被人民法院裁定破产清算前，涉案土地登记在金丰科华公司名下，19套房屋尚未依法取得不动产的登记，即金丰融泰中心并未取得19套房屋的所有权。故其诉讼请求第（一）项请求确认涉案房产归其所有依法不能成立。二、金丰科华公司被人民法院裁定破产清算后，涉案19套房屋属于金丰科华公司的破产财产，金丰融泰中心要求取回没有法律依据。2019年8月2日，北京市丰台区人民法院裁定金丰科华公司破产清算。《企业破产法》第三十条规定，“破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。”上述涉案房产依法应为债务人财产，并非“债务人占有的不属于债务人财产”。2002年9月1日施行的《最高人民法院关于审理企业破产案件若干可题的规定》第七十一条第六项规定，“尚未办理产权证或者产权过户手续但己向买方交付的财产不属于破产财产”。尽管《中华人民共和国企业破产法》施行后，上述司法解释并未废止，但就“非债务人财产范围”的界定问题，最高人民法院在2013年9月16日施行的《关于适用若干问题的规定（二）》作出了不同于2002年司法解释的新的规定，该规定第二条以列举的方式对非债务人财产的范围作出了规定，其中并不包括2002年司法解释第七十一条第六项之情形。对此，在最高人民法院就相同的问题在不同时期先后作出不同规定的情况下，应该以最新规定为准。因此，涉案19套房屋依然属于债务人财产，金丰融泰中心要求取回没有法律依据。三、涉案19套房屋及土地均设立抵押登记，行使取回权和过户不具备条件。涉案19套房屋目前金丰科华公司设有抵押登记，抵押权人的优先权尚未得到保护的情况下，不具备行使取回权和办理过户的条件。金丰融泰中心围绕诉讼请求依法提交了19套房产对应的《商品房预售合同联机备案表》、《北京市商品房预售合同签约证明和预售登记申请书》、《北京市商品房预售合同》、《付款通知书》、19套房产房款支付凭证、北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表、《金丰能源中心入住通知书》及附件、《前期物业服务合同》、《前期物业服务合同补充合同》、《消防安全协议书》及附件、北京中际北视物业管理有限公司向原告发送的相关催费函件、金丰能源中心项目业主资料登记表、金丰能源中心项目业主入住提交文件、6号楼金丰融泰企业管理房屋交接清单、《催告函》及快递投递信息、北京市第二中级人民法院查封扣押财产清单、《取回权申请书》、《北京金丰科华房地产开发有限公司管理人关于北京金丰融泰企业管理中心（有限合伙）主张取回权的审查意见》，金丰科华公司提交了京丰国用（2015出）第00153号国有土地使用证、商品房预售许可证、（2018）京民初25号民事判决书、（2018）京民初22号民事判决书、（2019）京0106破申1号民事裁定书、（2019）京0106破申1号决定书、金丰能源中心4、5、6、7幢测绘报告及汇总表，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月至6月，金丰融泰中心与金丰科华公司共签署19份《商品房预售合同》，（合同编号分别为：Y2036050、Y2034961、Y2050826、Y2050832、Y2034965、Y2050813、Y2050837、Y2036257、Y2036264、Y2050840、Y2034941、Y2034955、Y2034958,Y2034883、Y2036325、Y2050845、Y2050850、Y2050852、Y2035486)，该十九份合同均约定：第一条项目建设依据：出卖人金丰科华公司以出让方式取得坐落于丰台区国有土地使用证号为京丰国用（2015出）第00153号国有土地使用权，土地使用面积为41620.14平方米；买受人金丰融泰公司购买的商品房（以下简称该商品房）所在地用途为商业；土地使用年限自2011年12月14日至2051年12月13日止；该地块国有土地使用权出让合同编号为：京地出（合）自（2011）第0431号；出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房暂定名为金丰能源中心，建设用地工程规划许可证号为：2014规（丰）建字0015号，建设工程施工许可证号为：（2014）施建字第0459号，建设工程施工合同约定的竣工日期为：2016年6月30日。第二条预售依据：该商品房已由北京市住房和城乡建设委员会批准预售，预售许可证号为京房售证字（2015）137号；第四条抵押情况：该商品房所分摊的土地使用权依据设定抵押，抵押权人为中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司、西藏信托有限公司，抵押登记部门为：北京市国土资源局，抵押登记日期为2014年6月20日；该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司、西藏信托有限公司，抵押登记部门为：北京市国土资源局，抵押登记日期为2014年6月20日；第五条计价方式与价款：1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平米人民币74290.67元；第七条预售资金监管情况：该商品房的预售资金监管银行为华夏银行，专用账户名称为北京金丰科华房地产开发有限公司金丰能源中心；第八条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债务纠纷的，由出卖人承担相应责任；第十二条交付条件：出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时候应具备：1、取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十三条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件；第十四条逾期交房责任：1、逾期在30日之内，自第十二条约定的交付期限届满之次日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。2、逾期超过30日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知书送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1,的违约金，并于该商品房交付之日起30日内向买受人支付违约金；第十六条交接手续：（—）交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格；（二）查验该商品时发现其质量或其他问题的，双方同意由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在买受人实际办理该商品房交接手续并签署该商品房交接文件后，按照保修条款执行；第二十条产权登记：（一）初始登记：出卖人应当在2017年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因买受人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照以下方式处理：出卖人虽无能在本合同第二十一条第一款约定的期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，但如出卖人自该商品房交付之日起730日内将该商品房权属转移登记至买受人名下，则出卖人无需因本合同第二十一条第一款的约定而承担任何违约责任。此外，如果因买受人原因导致该山购房交付之日起730日内未将该商品房权属登记在买受人名下，则出卖人无须因本合同第二十一条第一款的约定而承担任何违约责任；（二）转移登记：商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人或者出卖人指定的代办机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起730日取得房屋所有权证书的，双方同意按下列方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还买受人全部已付款，并按照同期银行活期存款利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金；（2）若非出卖人原因导致出卖人未能按期办理完毕房屋所有权证书的，出卖人不承担责任；该十九份《商品房预售合同》共有八个附件，其中附件三为该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定；附件五为付款方式及期限的约定，约定内容为：买受人自愿购买出卖人开发建设并销售的金丰能源中心商品房，买受人承诺按下列方式向出卖人支付该商品房的房价款：一次性付款，买受人应于签署预售合同当日向出卖人付清该商品房至全部房价款。附件八为商品房预售合同补充协议，该协议约定：出卖人（下称“甲方”）与买受人（下称“乙方”）就该房屋，订立了《北京市商品房预售合同》（下称“本合同”），经双方友好协商，现甲、乙双方就本合同中的未尽事宜，订立本补充协议，以兹共同遵守……2、关于预售合同第五条计价方式与价款的补充约定：1、与本合同约定的该房产总价款仅为该房屋（商品房）的买卖价格，买受人已经完全知悉并认可该房屋售价并未包括：1、与本合同及相关协议签署，生效和履行有关的费用，包括但不限于律师费、公证费、保险费、签约手续费、办理产权手续费、登记及政府有关部门收取的应由买受人支付的契税、印花税等一切税费……4、关于预售合同第十一条逾期付款责任的补充约定：出卖人根据预售合同第十一条第2款第（2）项之约定解除合同的，买受人处按该条约定按照累计的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金外，还应当向出卖人支付该山购房总价款【1】%的款项作为违约金；5、关于预售合同第十二条交付条件、第十六条交接手续的补充约定……2、出卖人发出《入住通知书》的形式可以是电话、传真、信函、当地媒体报纸公告或者网络媒体公告等形式。买受人应当自（入住通知书）送达之日起5日内到房屋所在地或出卖人另行通知的地点办理房屋交付手续，包括签署房屋交接单、支付应付未付房款（如有）和该房屋各类费用（包括但不限于物业服务费、公共维修基金、契税、印花税、手续费、工本费等）。如买受人未付清签署款项，视为买受人未付清房款，出卖人有权拒绝交房……7、关于合同第二十一条产权登记的补充约定：……5、由于政府原因、买受人原因等非出卖人原因造成该商品不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，出卖人不承担任何责任；10、合同解除：1、如因买受人原因导致本合同及本补充协议解除的，双方按以下方式处理：（1）买受人应向出卖人支付购房款总额【1】%的违约金。出卖人因签署本合同及本补充协议而承担的全部税、费、销售佣金、签约律师费以及因此发生的其他费用均由买受人承担。出卖人有权在退还买受人购房款（无息）前将违约金和上述税、费予以扣除……（3）如合同解除，需买受人腾退房屋的，除出卖人书面允许保留的装修（出卖人无需补偿装修费）外，买受人应当在出卖人发出腾退房屋通知之日起30日内，将该房屋恢复至交付时原状……（4）如该房屋交付（含视为交付）后解除合同，买受人应向出卖人支付房屋使用费，计费期间为该房屋交付（含视为交付）之日至买受人实际交还该房屋之日，计费标准为购房款总额的【1】%每月……2、因出卖人原因导致买受人有权解除本合同及本补充协议的，如买受人不解除合同，则出卖人按照本合同其他相关约定承担违约责任。如买受人解除合同，则双方按照以下方式处理：（1）如买受人系以一次性付款方式或者分期付款购房，则出卖人应在合同解除之日起30日内，向买受人返还：已放款及其利息（自出卖人收到放款计至退款日，利率按照中国人民银行公布的同期活期存款利率执行），买受人交予出卖的代缴税、费（不计息）……3、除双方另有书面明确约定外，如出现法定或者约定的买受人有权解除合同的书面通知，出卖人自该事由发生之日起30日内未收到买受人解除合同的书面通知，则视为买受人放弃本合同及本补充协议的解除权及责任追究权。双方继续履行合同，并按照本合同约定履行义务。4、无论何种原因导致本合同解除，如买受人未在出卖人发出书面通知之日起7日内配合出卖人到预售登记机关办理预售登记注销手续的，买受人应按房屋购房款总款的【1】%向出卖人支付违约金，出卖人有权从买受人已付的购房款中扣除，不足部分有权向买受人追索。上述19份《北京市商品房预售合同》还约定了出卖人和买受人的其他权利义务。2017年4月7日，金丰科华公司向金丰融泰中心发送付款通知书，该通知书载明：尊敬的金丰融泰中心（简称业主）：根据2017年业务与我公司签订的“北京市商品房购房预售合同”，合同总价款为捌亿元整（800000000元）。金丰科华公司作为“金丰能源中心商业楼”21499.08平方米商业物业（下简称“标的资产”）的出让方特此通知业主，将购买上述标的资产的款项支付至如下账户：账户名称：金丰科华公司；开户行名称：中国银行北京科丰桥南支行。业主按照本付款通知书将购房款支付至上述账户，即视为业主已经履行其与我公司签订的“北京市商品房预售合同”中支付购房款的相关约定。请业主收到此通知后，及时按照约定时间付款至我公司。金丰融泰中心分别于2017年4月10日、2017年4月19日、2017年4月20日、2017年4月21日通过中国农业银行账户向金丰科华公司在付款通知书中指定的中国银行北京科丰桥南支行汇入4亿元、0.8亿元、2.2亿元、1亿元，共计8亿元。2017年8月16日，金丰科华公司出具北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表。该表载明：工程名称：地下室等6项（丰台区花乡四合庄1516-15地块商业金融项目）4#、办公商业楼等3项（丰台区花乡四合庄1516-15地块商业金融项目）地下室、1#办公楼、2#办公楼、3#办公楼、地铁通道、东侧地下通道、4#办公商业楼、5#办公商业楼、6#商业楼);建设地址：花乡四合庄1516-15地块；规划许可证编号：2013规（丰）建字0024号、2014规（丰）建字0015号；工程竣工日期：2017年8月11日。表格下部载明：本工程已按规定进行了竣工验收，并且验收合格。依据《建设工程质量管理条例》第四十九条及有关规定，所需文件已齐备，现报送备案。同日，北京市住房和城乡建设委员会出具受理通知书。2017年8月23日，金丰科华公司出具金丰能源中心入住通知书，该通知书载明：金丰融泰中心，我们很荣幸的通知贵司，您所购买的金丰能源中心项目的商品房（详见附件二房号清单），己顺利取得竣工验收备案表。按贵我双方签署的《北京市商品房预售合同》及补充协议之约定，已具备交付条件。感谢您一直以来对金丰能源中心的支持与信任，现通知如下：请贵司于2017年8月30日9:00办理房屋交付手续，届时请您按《金丰能源中心入住须知》（附件一）要求，携带所需文件及相关费用办理房屋交付手续。办理地点：北京市丰台区汽车博物馆西路l号院金丰能源中心6号楼二层会议室。在办理房屋交付手续前，请仔细阅读《金丰能源中心入住须知》，如有疑问请致电。若未按本通知的时间办理房屋交付手续，根据贵我双方签署的《北京市商品房预售合同》及补充协议之约定，即视为出卖。人己按期向买受人交付该商品房。自2017年9月1日起，与该房屋有关的全部权利、责任和风险及各项费用均由贵司享有和承担。该通知书附件一金丰能源中心入住须知载明：金丰融泰中心，欢迎贵司成为金丰能源中心的业主！为避免贵公司在收房时产生遗漏而引致不便，谨此向您介绍收房有关的注意事项及手续。一、收房时请提交以下文件（均需加盖公章）……二、签署前期物业服务合同及其补充协议;三、收房时需缴付的费用,具体包括产权代办税费、物业费、供暖费、车位管理费、能源预付费等费用，合计共9780726.88元。后金丰融泰中心与金丰科华公司签订《前期物业服务合同》，又与金丰科华公司、北京中际北视物业管理有限公司签订《前期物业服务合同补充合同》，金丰融泰中心还与北京中际北视物业管理有限公司签订了《消防安全协议书》。此后，北京中际北视物业管理有限公司多次向金丰融泰中心发送催费通知单，要求金丰融泰中心支付自2017年10月20日起的物业费用。2019年12月1日，金丰融泰中心向金丰科华公司发出催告函，该函载明：北京金丰科华公司，2017年4月，我司与贵司签订了编号分别为Y2036050等19份《北京市商品房预售合同》，购买贵司开发的位于北京市丰台区的“金丰能源中心”楼宇19套房屋，并已按照合同约定支付全部购房款。2017年8月，我司收到贵司的入住通知后，已经安排专人前往办理完毕入住事宜，并办理了房屋交接手续，签署了相应的物业服务合同、消防安全协议等全部协议。此后，我司曾多次督促贵司办理房屋所有权转移事宜，但至今未果……《北京市商品房预售合同》是贵我双方的真实意思表示，合法有效，双方都应当严格遵守。因此，请贵司收到此函后高度重视，遵守合同约定及法律规定，于3日内与我司联系并积极为我司办理上述19套房屋的权属转移手续并承担相应的违约责任。若贵司逾期未给出解决方案，我司将采取合理、必要措施，并保留通过法律手段维护自身利益的权力。2019年，该催告函经邮寄后金丰融泰中心签收。2020年3月24日，金丰融泰中心向金丰科华公司破产管理人发出取回权申请书，要求确认其与金丰科华公司签订的19份《北京市商品房预售合同》合法有效，对应的19套房产归金丰融泰中心所有，并配合金丰融泰中心行使取回权，将19套房产过户到金丰融泰中心名下。金丰科华公司关于人于2021年2月18日出具关于金丰融泰中心主张取回权的审查意见，该意见认为第一，该19套房产属于债务人财产，金丰融泰中心认为19套房屋不属于破产财产的主张没有法律依据，不能成立；第二，金丰融泰中心主张取回权的条件具备。庭审中，经法庭询问，金丰融泰中心称案涉19套房屋于2017年11月履行了交房手续，后因被查封未能进行装修使用。金丰融泰中心并未交纳物业服务费、公共维修基金、契税、印花税、手续费、工本费。另查，金丰科华公司自2015年9月16日取得北京市商品房预售许可证。再查，本院于2019年8月2号出具（2019）京0106破申1号民事裁定书，裁定受理四川华西建筑装饰工程有限公司对北京金丰科华房地产开发有限公司的破产清算申请。本院认为：根据《中华人民共和国企业破产法》第三十八条之规定，人民法院受理破产申请后，债务人占有的不属于债务人的财产，该财产的权利人可以通过管理人取回，《中华人民共和国企业破产法》另有规定的除外。本案中，本院已于2019年8月2日裁定受理四川华西建筑装饰工程有限公司对金丰科华公司的破产清算申请。对金丰科华公司占有的不属于金丰科华公司的财产，该财产的权利人有权通过管理人取回，管理人不同意取回的，该财产的权利人有权向人民法院提起诉讼。取回权是以物权为基础的请求权。本案中，金丰融泰中心主张享有涉案房屋的所有权并就涉案房屋主张取回权。因此，认定金丰融泰中心是否取得涉案房屋所有权是确定其是否享有取回权的前提。对此本院认为：《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》于2002年9月1日施行，该司法解释是为正确适用《中华人民共和国企业破产法（试行）》和1991年4月9日公布施行的《中华人民共和国民事诉讼法》而制定的。《中华人民共和国企业破产法（试行）》在《中华人民共和国企业破产法》于2007年6月1日施行之后已经废止，《中华人民共和国民事诉讼法》先后于2007年、2012年及2017年经过三次修正，修正后的《中华人民共和国民事诉讼法》已不再规定企业法人破产还债程序。2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》对物权变动作出了明确的规定。因此，《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》与《中华人民共和国企业破产法》及最高人民法院为正确适用《中华人民共和国企业破产法》颁布的司法解释不相抵触的部分，可以继续适用，而相抵触的部分，不应再继续适用。2013年9月16日施行的《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国企业破产法＞若干问题的规定（二）》第二条规定：“下列财产不应认定为债务人财产：（一）债务人基于仓储、保管、承揽、代销、借用、寄存、租赁等合同或者其他法律关系占有、使用的他人财产；（二）债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产；（三）所有权专属于国家且不得转让的财产；（四）其他依照法律、行政法规不属于债务人的财产。”第四十八条规定：“本规定施行前本院发布的有关企业破产的司法解释，与本规定相抵触的，自本规定施行之日起不再适用。”《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条规定：“下列财产不属于破产财产：……（五）特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物；（六）尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产……”。《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第（五）第（六）项之规定与《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国企业破产法＞若干问题的规定（二）》第二条存在明显相抵触的情形，亦不符合《中华人民共和国物权法》的相关规定，故本案应当适用《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国物权法》和《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》的相关规定认定涉案房屋是否属于金丰科华公司的财产，进而判定金丰融泰中心能否就涉案房屋行使取回权。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”本案中，金丰融泰中心未就涉案房屋办理房屋所有权转移登记并取得房屋所有权证或不动产权属证书，亦没有生效法律文书导致涉案房屋的所有权从金丰科华公司转让至金丰融泰中心名下，且涉案房屋所在的金丰能源中心全部房屋和国有土地使用权均存在抵押权且被法院查封。故金丰融泰中心提出的就涉案房屋行使取回权、将涉案房屋排除在金丰科华公司财产之外的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国企业破产法》第三十八条、第一百八十二条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第二十八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国企业破产法＞若干问题的规定（二）》第二条、第四十八条之规定，判决如下：驳回原告北京金丰科华融泰企业管理中心全部诉讼请求。案件受理费70元，由原告北京金丰科华融泰企业管理中心负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  刘 芳二〇二一年六月十六日法官助理  温倩茜书 记 员  郑宏志