宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初9684号   原告（反诉被告）：宁夏富地房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街中房高尔夫商务楼A座9层01号房。   法定代表人：王生兵，公司执行董事。   委托诉讼代理人：马旭、杨雨潇，宁夏兴业律师事务所律师。   被告（反诉原告）：王燕明，男，1973年5月20日出生，汉族，宁夏地调院职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   委托诉讼代理人：王丽，女，1979年10月10日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区兴庆区。   被告（反诉原告）：王海涛，男，1982年2月22日出生，汉族，宁夏宁东百川化工员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   委托诉讼代理人：王丽（系王海涛妻子），1979年10月10日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区兴庆区。   原告宁夏富地房地产开发有限公司（以下简称富地公司）与被告王燕明、王海涛房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，原告于2020年7月14日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本院于2020年9月4日立案。被告提起反诉，本院依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年3月29日公开开庭将本诉与反诉合并进行了审理。原告富地公司的委托诉讼代理人杨雨潇、马旭，被告王燕明、王海涛的委托诉讼代理人王丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   富地公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付欠付房款80000元；2.判令被告向原告支付逾期支付房款产生的资金占用损失12983元（按照人民银行同期贷款年利率4.75%，自2015年1月28日暂计算至2019年6月13日，并持续计算至债务清偿之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月14日，原、被告签订了《房屋安置协议》，协议约定，被告被征收房屋位于西桥南巷某室，房屋面积87平方米，产权性质为商品房，产权证号为银房权证兴庆区字第XXXX号，被告选择原地安置，应返还建筑面积100.7平方米，安置房屋位于兴庆区某室，实测建筑面积为131.77平方米；被告应补交房价款为200961元，被告应自该协议签订起15日内付清首付款60961元，剩余房款140000元以按揭贷款方式于30日内付清。合同签订后，被告仅支付了120961元，剩余房款80000元至今未付，原告多次催促被告，要求其按照合同约定支付房款，被告始终不予理会，故原告诉至法院。   王燕明、王海涛辩称，原告称被告占用其资金与事实不符，拆迁安置就没有违约金的说法。被告对房屋的面积有异议，对房价款有异议。被告已申请对房屋面积的鉴定。原告在补交实测面积的专项维修基金时没有通知被告。原告没有将政府在拆迁安置时的补助款15600元向被告支付。被告要求原告支付住房安置补偿金。   王燕明、王海涛提出反诉请求：1.判令反诉被告返还因多计4.94平方米房屋面积而多收反诉原告的购房款31951.92元（4.94㎡×6468元）；2.由反诉被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2013年3月9日，银川市兴庆区政府下发了《银川市兴庆区旧城改造道路畅通指挥部关于新华西街打通工程房屋征收通知》，对反诉原告房屋所在区域进行征收拆迁，兴庆区政府为房屋征收部门、银川市兴庆区旧城改造道路畅通工程指挥部为征收实施单位，兴庆区政府和银川市兴庆区旧城改造道路畅通工程指挥部将安置小区的开发建设交由反诉被告负责。2015年12月14日，反诉原告在《房屋安置协议》上签字，该协议载明：反诉被告安置反诉原告的房屋位于兴庆区某室，实测建筑面积为131.77平方米，除返还面积外，安置房面积增加31.07平方米，反诉原告应补交的房价款为200960.76元。虽在开发建设安置小区过程中，兴庆区政府、银川市兴庆区旧城改造道路畅通工程指挥部及反诉被告全面违约，但考虑到已经没有反诉原告签订的《国有土地上房屋征收补偿协议书》中约定的房屋面积及户型，反诉原告才不得不重新在反诉被告提供的其擅自变更的户型及面积房屋中选择，接收新卫家园某室建筑面积为131.77平方米的房屋。但反诉原告接收房屋后，发现自己的房屋面积明显要比反诉被告交房传递单及《房屋安置协议》上写的131.77平方米要小，反诉原告查看其曾交纳的涉案房屋物业专项维修资金缴存通知单发现，该通知单载明的新卫家园某室房屋的建筑面积为126.83平方米，反诉原告后得知，反诉被告在安置所有住户时，为了弥补其亏损又擅自毫无根据的多算了4.94平方米面积，房屋实际面积为126.83平方米，反诉被告在没有任何依据的情况下，多收了反诉原告的购房款。故反诉原告提起反诉。   富地公司针对反诉辩称，涉案房屋实测面积为131.77平方米，不存在反诉原告诉称的多计4.94平方米的事实。2014年2月17日，银川市地产测绘中心出具兴庆区新华西街新卫家园房屋建筑面积预测绘报告（编号：2013111409003740），其中涉案房屋的预测绘面积为126.83㎡。2014年12月29日，银川市地产测绘中心出具兴庆区新华西街新卫家园房屋建筑面积实测报告（编号：2014101309004637），其中涉案房屋的实测面积为131.77平方米，与双方签订的《房屋拆迁安置补偿协议》中确认的面积一致。换言之，反诉原告主张的126.83平方米系涉案房屋的预测面积。但是双方系根据《房屋拆迁安置补偿协议》中确认的实测面积以及分房确认单中由反诉原告自行书写载明的实测面积计算房屋差价的。因此，反诉被告向反诉原告提供的涉案房屋的实测面积从未发生过变化，反诉原告无权要求反诉被告向其返还多支付的购房款。综上所述，反诉原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求依法驳回反诉原告的起诉。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据本院确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2015年12月14日，原告作为安置实施单位（甲方），被告王燕明作为被征收人、王海涛作为购房人（二被告为乙方）就安置房安置事宜签订《房屋安置协议》一份，协议约定，乙方被征收房屋坐落于西桥南巷某室，该房屋建筑面积87平方米。乙方选择原地安置，应返还乙方的建筑面积为100.7平方米，产权归被征收人王燕明所有。甲方安置乙方房屋位于兴庆区某室，实测建筑面积为131.77平方米。经被征收人王燕明同意，安置房增加面积部分由王海涛出资购买，增加面积部分的产权归购房人王海涛所有。安置房产权由被征收人与出资购房人按面积共有。除返还面积外，安置房面积增加31.07平方米，根据甲乙双方签订的《国有土地上房屋征收补偿协议书》之约定，90平方米以上增加面积为31.07平方米，按6468元/平方米计算，乙方应补交房价款为200961元。乙方自本协议签订之日起15日内付清首付款60961元，剩余房价款140000元以按揭贷款方式30日内付清。该协议签订之前，原告即向被告交付了房屋。协议签订后，王海涛于2015年12月16日向原告支付购房款60961元，于2018年12月14日向原告支付购房款60000元，就下剩购房款未予支付，故原告诉至本院。反诉原告认为涉案房屋实际面积不足131.77平方米，反诉被告多收取反诉原告房价款，故提起反诉。   另查明，2014年2月17日，银川市房地产测绘中心针对兴庆区新华西街新卫家园1-6号楼及地下车库作出的房屋建筑面积预测绘成果报告中，涉案房屋的预测绘面积为126.83平方米。2014年12月29日，银川市房地产测绘中心针对兴庆区新华西街新卫家园1号楼、2号楼、3号楼、5号楼作出的房屋建筑面积测算成果报告中，涉案房屋的测算面积为131.77平方米。本案审理中，被告认为原告为其安置的房屋实际面积并非131.77平方米，并申请就房屋实际面积进行鉴定，本院先后分别委托宁夏方程房地产评估有限公司、武威市弘远房地产评估咨询事务所、宁夏正和规划设计有限公司进行鉴定，该鉴定机构均以其不具备不动产测绘资质或不具备鉴定能力退回鉴定。   本院认为，原、被告签订的《房屋安置协议》系双方的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，该协议合法有效，本院予以确认。安置协议约定原告向被告多安置31.07平方米房屋，多出面积部分由王海涛出资购买，购房款为200961元。原告已向被告交付了房屋，但王海涛仅向原告支付购房款120961元，尚有80000元购房款未予支付，其应当向原告支付。关于原告主张的资金占用损失的问题，协议约定王海涛应于首付款应付之日起30日内付清，其未按约支付购房款，确给原告造成了损失，被告应按年利率4.75%支付80000元购房款自2016年1月28日至2019年6月13日期间资金占用损失12834元，同时被告王海涛还需按照中国人民银行同期同类贷款利率4.75%支付80000元自2019年6月14日至2019年8月19日的资金占用损失，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年8月20日至本判决确定的付款之日止的资金占用损失。因协议约定安置房增加面积部分由王海涛出资购买，故对原告要求被告王燕明共同承担付款责任的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称涉案房屋实际面积并非131.77平方米，因原告以银川市房地产测绘中心出具的测算报告确定房屋面积，该测绘中心出具的报告可以作为房屋实际面积的依据，而被告不能提供其他证据证实房屋实际面积与测绘报告确定的面积存在差异，故对被告的该项辩称本院不予采纳。同时，因反诉原告并未足额向反诉被告支付购房款，且其并未证实原告多收取了其购房款31951.92元，故对反诉原告的反诉请求，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：   一、被告王海涛于本判决生效之日起七日内向原告宁夏富地房地产开发有限公司支付购房款80000元，资金占用损失12834元，并按照中国人民银行同期同类贷款利率4.75%支付80000元自2019年6月14日至2019年8月19日的资金占用损失，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付80000元自2019年8月20日至本判决确定的付款之日止的资金占用损失；   二、驳回反诉原告王燕明、王海涛的诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本诉案件受理费1800元，由被告王海涛负担；反诉案件受理费299元，由反诉原告王海涛、王燕明负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 宋志军   二○二一年五月二十五日   法官助理 马聪聪   书记员 顾秀英   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。