大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0214民初843号原告（反诉被告）：胡章凤，男，1981年4月14日出生，汉族，个体，住福建省厦门市思明区。被告（反诉原告）：刘世良，男，1968年11月15日出生，汉族，农民，住辽宁省普兰店市。委托诉讼代理人：邓文新，男，1939年11月13日出生，汉族，无业，住辽宁省普兰店市。委托诉讼代理人：高英，女，1956年8月26日出生，汉族，农民，住辽宁省普兰店市。原告（反诉被告）胡章凤诉被告（反诉原告）刘世良为租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）胡章凤，被告（反诉原告）刘世良及其委托诉讼代理人邓文新、高英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求变更为：一、解除原、被告签订的合同并返还剩余租金8610元；二、要求被告赔偿损失50000元。事实与理由：原、被告于2019年2月签订锯厂承包合同，约定原告承包被告所有的锯厂，承包期自2019年2月20日至2024年2月20日，年租金15万元，每年2月1日前缴纳。合同签订后，被告将锯厂交付给原告，原告至今缴纳了2019年、2020年的租金。由于2020年初新冠疫情，工厂未能按期开工，被告同意免费顺延一个月，2020年度租期到2021年4月1日。由于被告在承包合同签订后仍然住在工厂，给原告造成很多不便之处，原告于2020年8月底要求被告搬离工厂，遭到被告拒绝后提出在2021年4月1日以后将不再承包。2020年11月24日，被告妻子突然将锯厂大门锁住，造成原告无法加工和进出货物，来装柜的货车等待一天后不得不离开，损失巨大。原告多次报警求助，但被告知属于经济纠纷不予解决。故原告诉至法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告辩称，原告的诉讼请求不是被告造成的，原告的诉讼请求违背合同，原告要求被告返还剩余租金没有依据。原告让被告搬离居住地，以此为由要挟被告终止合同，纯属无理取闹，居住地和承包地是两个标的要素，居住地和承包地根本没有牵连。原告所述被告妻子于2020年11月24日突然锁住大门，被告大门属于个人大门随时可以关闭，并不是街道大门，根本没有锁住厂房任何一个门。被告让原告从街上大门行走是对其的照顾和方便，而原告的诉讼请求违背合同，没有法律和事实依据。反诉原告向本院提出反诉请求变更为：要求反诉被告支付2021年租金15万元、违约金3万元、环保费1万元、工资12900元、维修费33860元，合计236760元。事实与理由：按照双方合同约定承包期为2019年2月20日至2024年2月20日，现已是2021年承包期，因场地、厂房均由反诉被告封存管理，故应支付2021年租金15万。根据合同约定，在承包期内承包人放弃承包权，承包人应承担剩余二年租金30万元10%的违约金3万元。合同约定，承包期发生的一切税费都由承包方承担，2020年国家环保费3万，反诉原告垫付1万元，反诉被告应当承担此费用。反诉原告在2020年与反诉被告口头约定在案涉厂内工作43天，日工资300元，反诉被告应当支付劳动报酬12900元。反诉被告承包期间造成厂房及设备损坏，需费维修费33860元。反诉被告辩称，我在2020年8月底就已经通知对方下一年度不再承包，而且我有证据证明被告已经知道这件事情，我们的谈话录音可以证明被告知情。根据承包合同，承包方在承包期内放弃承包权已交的承包金不退还，发包方可另行承包，我交的承包金到2021年2月20日，合同上没有约定违约金。环保罚金是针对以前所有的事情，当时在环保局商量，最后双方达成协议我出2万元，被告出1万元，而且有录音可以证明。我与被告之间不存在任何劳务合同关系，我不欠被告工资，被告不是我的员工。设备都在使用，是正常状态。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告与被告均提交了锯厂承包合同，双方对于该合同的真实性均无异议，本院予以采信。原告提交的关于被告扣押设备的录音光盘等，以及被告提交的锯厂被查封的协执通知书及调查笔录，因原告在被告锯厂处的设备、物品等被保全后早已取回，故对该问题本院不再处理。被告为证实合同期内不存在干扰原告施工，以及原告雇佣被告工作的情况，提交的书面证人证言，因证人均未出庭参加庭审，书面证言的真实性无法核实，故本院不予采信。被告提交的大连市生态环境局开具30000元罚没款收据，其中10000元由被告垫付，原告认可被告支付了10000元，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：胡章凤与刘世良于2019年2月签订锯厂承包合同，约定刘世良将坐落于双塔镇邓店村大土城屯的普兰店区双塔嘉帝石材经销处（经营者刘世良）承包给胡章凤经营管理，承包期从2019年2月20日起至2024年2月20日止，承包金为每年15万元，在每年的3月1日前交付。合同约定：由于承包方后期违反环保法规引起的环保罚款，由承包方承担；承包期满后，给发包方造成的设备设施损坏的，承包方必须修复好。胡章凤在第一次庭审时自认已交的承包金到期日为2021年2月20日。2020年12月1日，大连市生态环境局向普兰店区双塔嘉帝石材经销处（经营者刘世良）开具罚没收入30000元的罚没款收据。环保费中有10000元由刘世良交纳。后双方在履行合同中发生争议，胡章凤于2020年11月27日起诉要求解除合同，起诉状副本送达至刘世良的时间为2021年2月9日。胡章凤于向刘世良邮寄书面解除承包合同通知书的时间为2021年2月19日。胡章凤于2021年2月2日向我院申请查封胡章凤存放在案涉厂区内的设备和物品，本院作出（2021）辽0214民初843号民事裁定查封胡章凤存放在厂区内的6吨大叉车一台、3吨叉车一台、桥式石材大锯一台、400型桥式石材切边机一台、900型桥式石材切边机一台、石材定厚机一台、手扶磨机两台、80吨液压劈石机一台（含液压缸）、40吨液压劈石机一台（含液压缸）、各种尺寸石材货物及杂物，查封期限两年。查封后，经法院组织双方调解，胡章凤于2021年3月5日向我院申请解除对上述财设备和物品的保全措施，本院作出（2021）辽0214民初843号之二民事裁定书，解除上述财产保全措施，胡章凤已将上述物品全部取回。本院认为，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼的方式依法主张解除合同的，人民法院确认该主张的，合同自起诉状副本送达对方时解除。经庭审调查，原告提出解除合同是因被告一直未搬离厂区，之后双方又因为环保费如何承担发生争议。原告于2020年11月27日向我院起诉要求解除承包合同，于2020年2月2日向我院申请查封了原告留在案涉厂区内设备及物品，原告的全部设备及物品均已自行运出厂区，原告已明确不再继续履行案涉承包合同。我院依法向被告送达了起诉状副本，被告对于原告要求解除合同的诉请并未提出异议。鉴于双方在案涉合同履行过程中出现的问题，导致双方均已无法继续履行合同义务，合同目的已无法实现，故原告诉请解除合同，本院予以支持。原告称起诉前曾向被告口头提出过解除合同，但原告无据证实提出解除合同的明确时间及内容，依据《民法典》第五百六十五条的规定，本案应属于直接提起诉讼来解除合同。起诉后，原告向被告邮寄了解除通知书，邮寄时间为2021年2月19日，晚于起诉状副本送达至被告的时间2021年2月9日，故解除合同的时间应按照起诉状副本送达至被告的时间来确定，案涉合同解除的时间应为2021年2月9日。关于原告其他诉讼请求。原告要求被告返还租金8610元，原告自认该笔租金到期日为2021年2月20日，双方合同于2021年2月9日解除，故2021年2月9日至2021年2月20日共计12天租金共计5000元应当返还给原告（150000元÷12个月÷30天×12天）。原告称由于搬运货物花费50000元，要求被告赔偿该项损失，由于原告没有证据证明损失的实际发生及具体数额，并且原告搬运货物产生的损失案涉合同也并未约定由被告承担，故本院不予支持。关于被告的反诉请求。被告要求原告支付2021年租金15万元，由于案涉合同已经于2021年2月9日解除，在2021年租期开始前，根据《民法典》第五百六十六条的相关规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行”，且原告申请查封厂区设备及物品早已解封并搬出，被告支付2021年租金没有法律依据，故本院不予支持。被告主张原告支付违约金3万元，双方对此在合同中并未约定，原告此项主张没有依据，故本院不予支持。被告要求原告支付被告垫付的环保费1万元，因3万元环保费产生在原告承包厂区期间，根据双方合同约定，该笔费用应当由原告承担。原告主张环保费中1万元系在其承包厂区之前产生，即2019年2月20日之前，未举证证明，应当承担举证不能的不利后果，故被告要求原告给付环保费1万元的诉请，本院予以支持。被告要求原告给付劳动报酬12900元，原告提交的书面证言无法明确证实原告雇佣被告劳动及劳动报酬的情况，故对该项诉请本院不予支持。被告要求原告支付维修费33860元，被告已同意另案解决，本案暂不主张，系被告对自身权益的处分，本院予以准许。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第十条，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条的规定，判决如下：一、原告胡章凤与被告刘世良签订的锯厂承包合同于2021年2月9日解除；二、被告刘世良于本判决生效之日起十日内返还原告胡章凤租金5000元；三、反诉被告胡章凤于于本判决生效之日起十日内给付反诉原告刘世良10000元；四、驳回原告胡章凤其他诉讼请求；五、驳回反诉原告刘世良其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费369元，由原告胡章凤承担219元，由被告刘世良承担150元，财产保全费1520元，由原告胡章凤承担760元，由被告刘世良承担760元。反诉案件受理费减半收取2172元，由反诉原告刘世良承担2022元，由反诉被告胡章凤承担150元，财产保全费620元，由反诉原告刘世良承担310元，由反诉被告胡章凤承担310元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审 判 长  李发科人民陪审员  张恩远人民陪审员  刘兴格二〇二一年八月二十三日书 记 员  孔 鑫附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。