天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初3919号原告：苏星宇，男，1990年2月9日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：杨颀，天津津玉律师事务所律师。委托诉讼代理人：高清苓，天津津玉律师事务所律师。被告：天津摩丽美吧雅逸形象设计有限公司，住所地天津市河东区津塘路156号紫乐广场2号楼240号和241号商铺。法定代表人：刘盈盈，经理。委托诉讼代理人：史利华，天津铸权律师事务所律师。委托诉讼代理人：张洪立，天津铸权律师事务所律师。原告苏星宇与被告天津摩丽美吧雅逸形象设计有限公司（以下简称摩丽美吧）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告苏星宇的委托诉讼代理人高清苓、被告摩丽美吧的法定代表人刘盈盈、委托诉讼代理人史利华、张洪立均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。苏星宇向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告天津摩丽美吧雅逸形象设计有限公司的房屋租赁合同；2.判令被告天津摩丽美吧雅逸形象设计有限公司腾房；3.判令被告支付原告房屋租金477500元；4.判令被告支付原告违约金191000元；5.判令被告支付物业费122893.20元；6.判令被告支付原告律师费30000元；7.判令被告支付原告保全担保费2000元；8.判令被告支付2020年7月15日至实际腾房之日止的房屋使用费（参照约定的租金标准计算）；9.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年11月11日，原告与被告天津摩丽美吧雅逸形象设计有限公司签订房屋租赁合同，约定被告摩丽美吧租赁原告位于天津市河东区津塘路156号紫乐广场2号楼240号和241号商铺用于经营，租期6年，自2019年1月15日至2025年1月14日。租金每半年支付一次，提前一个月支付。2019年12月15日前，被告应支付2020年1月15日至2020年7月14日的租金477500元。经原告多次催要，被告均以种种借口不予支付。根据原告与被告摩丽美吧合同约定，逾期支付租金超过15天，原告有权单方解除合同，由被告承担违约金并赔偿原告的损失。现原告依法起诉，望判如所请。摩丽美吧辩称，案涉房屋租赁合同显失公平，应予撤销，不应根据合同约定支付租金，××属于不可抗力，无法支付租金不属于违约，原告没有事实和法律依据，同时被告提出反诉请求，请求1、依法撤销原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2、依法判令原告返还被告已付租金455000元；3、依法判令原告返还被告履约保证金238750元；4、依法判令原告赔偿被告装修损失；5、反诉费原告负担。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月11日，原告为甲方与被告摩丽美吧为乙方签订房屋租赁合同，约定被告摩丽美吧租赁原告位于天津市河东区津塘路156号紫乐广场2号楼240号和241号商铺用于经营，租期6年，自2019年1月15日至2025年1月14日。租金每半年支付一次，提前一个月支付。自2019年1月15日起至2019年7月14日止，租金477500元，自2019年7月15日起至2020年1月14日止，租金477500元，自2020年1月15日起至2020年7月14日止，租金477500元，自2020年7月15日起至2021年7月14日止，租金477500元，自2021年1月15日起至2021年7月14日止，租金501375元，自2021年7月15日起至2022年1月14日止，租金501375元，自2022年1月15日起至2022年7月14日止，租金501375元，自2022年7月15日起至2023年1月14日止，租金501375元，自2023年1月15日起至2023年7月14日止，租金525250元，自2023年7月15日起至2024年7月14日止，租金525250元，自2024年1月15日起至2024年7月14日止，租金525250元，自2024年7月15日起至2025年7月14日止，租金525250元。合同第四条第2款约定，使用该房屋进行商业活动产生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理费用等均由乙方缴纳。合同第七条约定，合同期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，违约责任除应承担20%年租金的违约金及押金不予退还外，还应承担给甲方造成的全部损失（包括但不限于租金损失、维权支付的律师费、交通费等）。1、利用租赁房屋存放危险品或进行违法活动。2、未经甲方书面同意，擅自改变房屋主体结构及转租的。3、未按约定日期缴纳房租超过15天，或拖欠水、电、物业管理等费用超过一个月以上。本院认为，原、被告就涉案房屋签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且已实际履行，应依法确认有效。本案中，解除原告与被告摩丽美吧的房屋租赁合同，根据合同第七条约定，合同期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，违约责任除应承担20%年租金的违约金及押金不予退还外，还应承担给甲方造成的全部损失（包括但不限于租金损失、维权支付的律师费、交通费等）。1、利用租赁房屋存放危险品或进行违法活动。2、未经甲方书面同意，擅自改变房屋主体结构及转租的。3、未按约定日期缴纳房租超过15天，或拖欠水、电、物业管理等费用超过一个月以上。现被告未按约定日期缴纳房租超过15天，应属违约，原告有权解除合同，故对于原告该请求，本院予以支持。原告主张被告摩丽美吧腾房一节，合同解除以后，被告应当腾房，原告主张被告返还天津市河东区津塘路156号紫乐广场2号楼240号和241号商铺的请求本院予以支持。原告主张被告摩丽美吧支付原告房屋租金477500元，关于2020年1月15日至2020年7月14日的租金，被告尚未给付，原告主张，本院予以支持。原告主张被告摩丽美吧支付原告违约金191000元，根据合同第七条约定，合同期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，违约责任除应承担20%年租金的违约金及押金不予退还外，还应承担给甲方造成的全部损失（包括但不限于租金损失、维权支付的律师费、交通费等）。1、利用租赁房屋存放危险品或进行违法活动。2、未经甲方书面同意，擅自改变房屋主体结构及转租的。3、未按约定日期缴纳房租超过15天，或拖欠水、电、物业管理等费用超过一个月以上。现被告未按约定日期缴纳房租超过15天，应属违约，原告主张违约金191000元，不违反合同约定，本院予以支持。原告主张被告摩丽美吧连带支付物业费122893.20元，根据合同第四条第2款约定，使用该房屋进行商业活动产生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理费用等均由乙方缴纳，原告主张2020年1月到2021年3月的物业费，原告提供了转账凭证及发票，被告应当给付物业费122893.2元。原告主张被告摩丽美吧支付原告律师费30000元，原告提供了证据，根据合同第七条约定，被告应当给付律师费。原告主张被告摩丽美吧支付原告保全担保费2000元，被告对该请求不认可，原告主张被告给付，没有依据，本院不予支持。原告主张被告摩丽美吧支付2020年7月15日至实际腾房之日止的房屋使用费，被告现仍占有房屋，原告主张被告被告2020年7月15日至实际腾房之日止的房屋使用费，按照合同约定租金计算，本院予以支持。关于被告主张撤销原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告主张撤销协议，其所举证据无法证明诉争协议存在法律规定的应撤销的情形。《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。故被告要求撤销的诉讼请求，本院不予支持。关于被告要求原告返还已付租金、履约保证金、装修损失的诉讼请求，没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告苏星宇与被告天津摩丽美吧雅逸形象设计有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、本判决生效之日起三十日内，被告天津摩丽美吧雅逸形象设计有限公司将天津市河东区津塘路156号紫乐广场2号楼240号和241号商铺腾空并交于原告苏星宇；三、本判决生效之日起十日内，被告天津摩丽美吧雅逸形象设计有限公司给付原告苏星宇2020年1月15日至2020年7月14日的租金477500元；四、本判决生效之日起十日内，被告天津摩丽美吧雅逸形象设计有限公司给付原告苏星宇违约金191000元；五、本判决生效之日起十日内，被告天津摩丽美吧雅逸形象设计有限公司给付原告苏星宇2020年1月到2021年3月的物业费122893.2元；六、本判决生效之日起十日内，被告天津摩丽美吧雅逸形象设计有限公司给付原告苏星宇律师费30000元；七、本判决生效之日起十日内，被告天津摩丽美吧雅逸形象设计有限公司给付原告苏星宇2020年7月15日至实际腾房之日止的房屋使用费（按照合同约定租金标准计算）；八、驳回原告苏星宇的其他诉讼请求；九、驳回被告天津摩丽美吧雅逸形象设计有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11305元，反诉费6618.75元，保全费4272.5元，原告苏星宇负担18828元，被告天津摩丽美吧雅逸形象设计有限公司负担7172元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  袁 媛审 判 员  侯春亮人民陪审员  孙 欣二〇二一年五月二十五日书 记 员  朱 越附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。