上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初26854号原告：上海三利实业有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区。法定代表人：黄戈明，董事长。委托诉讼代理人：薄非凡，女。委托诉讼代理人：鲍岫瑛，女。被告：嘉兴寰美文化创意有限公司，住所地浙江省嘉兴市。法定代表人：周尚忠。原告上海三利实业有限公司与被告嘉兴寰美文化创意有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海三利实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原被告双方签订的《房屋租赁合同》及《补充合同》于2020年8月3日解除；2.判令被告支付原告2020年1月1日至2020年8月3日期间的房租624,800元；3.判令被告支付原告拖欠的电费5680.50元，水费99.25元，燃气费100元；4.判令被告支付原告拖欠租金的滞纳金(以264,000元为基数，按照日万分之五标准，分别自2020年6月1日、2020年7月1日起计算至实际付款日止)；5.判令原告没收被告押金100,000元。事实和理由：原告为上海市徐汇区XX路XXX弄XXX号花园别墅的产权人，2016年8月31日与被告签订《房屋租赁合同》，将上述别墅整栋出租给被告，并约定租金，租期至2021年8月31日止。2018年5月24日，双方签订《房屋租赁补充合同》，约定2018年9月1日至2020年8月31日期间月租金调整为8.8万元。自2020年第一季度起，被告未按时支付租金，为此，被告曾向原告出具《房屋付款承诺书》，但并未按其承诺履行。2020年8月3日，被告提前退租，双方办理交接手续，但被告仍未支付拖欠的房租及部分费用。原告多次催讨未果，故起诉至法院。被告经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼文书，但未进行答辩，未到庭参加诉讼。本院认定事实如下：2016年8月31日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方，原名称为嘉兴寰美投资有限公司)签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将其有权出租的坐落在本市徐汇区XX路XXX弄XXX号房屋(以下简称涉讼房屋)出租给乙方使用；甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积375.1平方米；乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作办公之用；该房屋租赁期限五年，自2016年9月1日起至2021年8月31日止；2019年9月1日至2020年8月31日，每月租金为78,000元人民币；乙方必须在收到付款通知单后，5个工作日内支付当季租金；逾期支付的(除甲方同意外)，每逾期一天，乙方需按季租金0.05%支付滞纳金；乙方支付人民币10万元押金；租赁期满，该房屋经甲方验收无误且与甲方及其他相关各方结清因该房屋产生的各项费用(包括但不限于：租金、水费、电费、电话费、煤气费、环卫费)的前提下，甲方在七个工作日内无息退还押金；乙方在租赁期间，使用的水、电、煤气及电话等费用应按照各有关部门账单金额自行支付；在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，并没收乙方所付的人民币10万元押金，由此而造成甲方损失的，乙方予以赔偿……(3)拖欠租金30日以上的。2018年5月24日，原、被告签订《房屋租赁补充合同(XX路XXX弄XXX号别墅)》，约定：调整涉讼房屋的月租金，其中，2019年9月1日至2020年8月31日，月租金调整为88,000元。上述合同签订后，双方按约履行。但被告自2019年12月起未再按约支付租金。2020年3月1日，被告向原告出具《房屋付款承诺书》，载明：被告受疫情影响，业务恢复需要时间，承诺于2020年4月30日之前付清2019年12月租金，合计8.8万；于2020年5月31日之前，付清2020年1-3月租金，合计26.4万；于2020年6月30日之前，付清2020年4-5月租金，合计17.6万。2020年4月30日，上海案外人燊泓文化传播有限公司转账给原告88,000元(原告称，该笔款项系被告支付的2019年12月租金)。2020年7月1日，原告向被告发送《律师函》，表示：双方间租赁合同自被告收到本律师函之日起终止；被告交还房屋并向原告支付拖欠的房屋租金、房屋使用费；因被告违约，原告将没收10万元押金。该律师函邮寄至涉讼房屋处，于2020年7月2日签收。2020年8月3日，原、被告的工作人员签订《上海市徐汇区XX路XXX弄XXX号花园别墅交接单》，载明：双方于2020年8月3日上午10点现场办理交房手续，别墅整体完好、设施基本完好、公用事业费水(121)、电(平41942.52谷8934.98)、燃气(2255)；本交接单签署后，原双方签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》终止执行。嗣后，被告未能按约支付拖欠的租金及费用。原告催讨无果，遂诉至本院。另查明，被告原名称为嘉兴寰美投资有限公司，于2019年9月30日变更为嘉兴寰美文化创意有限公司。审理中，原告称，其为涉讼房屋的权利人；原告曾于2020年7月1日向被告发出律师函，告知租赁合同自被告收到本律师函之日起终止；该律师函邮寄至涉讼房屋地址，函件于2020年7月2日送达，但被告2020年8月3日才搬走，期间一直占用房屋，且双方没有签订终止协议，故租赁合同解除日期应为2020年8月3日；关于滞纳金，根据付款承诺书，第一季度租金于2020年5月31日前付清，4、5月租金于2020年6月30日前付清，故按2020年6月1日、2020年7月1日起分别主张滞纳金，不再主张其他月份的滞纳金。原告出示两张电费账单，显示涉讼房屋处6月份电费为2552.10元、7月份电费为3128.40元；出示一张水费账单，显示涉讼房屋处7月份水费为99.25元；出示两张燃气费账单，显示涉讼房屋处5、6月份燃气费为46.80元，7、8月份燃气费为49.80元。以上事实，除原告庭审陈述外，另有原告提供的房屋租赁合同、房屋租赁补充合同、房屋付款承诺书、律师函、交接单、国家企业信用信息公示系统企业信用信息公示报告等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。本院认为，根据相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。本案中，原、被告就涉讼房屋签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》以及被告出具的《房屋付款承诺书》等均系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。但被告在合同履行过程中未能按约支付租金，其行为构成违约，应按约承担相应的违约责任。原告依据合同约定行使解除权并要求被告支付拖欠的租金及相关费用，具有事实及法律依据，本院对此予以支持。对于合同解除日期，根据审理查明的事实，原告于2020年7月1日致函被告，明确表示合同于被告收到律师函之日终止。该律师函系原告行使合同解除权，符合约定及法律规定，故双方间合同应于2020年7月2日予以解除。2020年8月3日系被告实际搬离日期，并非合同解除日期。原告认为合同于2020年8月3日解除的主张有误，本院对此予以纠正。此外，根据原告出示的燃气费账单显示金额，原告诉请主张的燃气费金额同样有误，本院对此予以调整。对于原告主张的逾期付租滞纳金及没收押金的诉讼请求，具有事实及合同依据，于法不悖，本院对此予以支持。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自行放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、上海三利实业有限公司与嘉兴寰美文化创意有限公司就上海市徐汇区XX路XXX弄XXX号房屋签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》于2020年7月2日予以解除；二、嘉兴寰美文化创意有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海三利实业有限公司2020年1月1日至2020年8月3日期间的租金及使用费624,800元；三、嘉兴寰美文化创意有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海三利实业有限公司逾期付租滞纳金(以264,000元为基数，按照每日万分之五的标准，自2020年6月1日起计算至实际清偿之日止；以176,000元为基数，按照每日万分之五的标准，自2020年7月1日起计算至实际清偿之日止)；四、嘉兴寰美文化创意有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海三利实业有限公司电费5680.50元、水费99.25元、燃气费96.60元；五、嘉兴寰美文化创意有限公司已交付上海三利实业有限公司的租赁押金100,000元不予退还，由上海三利实业有限公司予以没收。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,288元、保全费3764元、刊登公告费560元，合计15,612元，由嘉兴寰美文化创意有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  徐 磊法官助理  吴 越书 记 员  江佳韵附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。