天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初347号原告：天津市河北区公租房管理有限公司，住所地天津市河北区金正公寓3-9-903。法定代表人：郭秀新，经理。委托诉讼代理人：张世通，天津海远律师事务律师。被告：刘伯琪，男，1958年5月30日出生，汉族，住天津市北辰区。被告：刘钊，男，1987年1月20日出生，汉族，住天津市北辰区。被告：魏彬，女，1983年7月2日出生，汉族，住天津市河北区。原告天津市河北区公租房管理有限公司与被告刘伯琪、刘钊、魏彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，先适用简易程序，后依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市河北区公租房管理有限公司的委托诉讼代理人张世通到庭参加诉讼，被告刘伯琪、刘钊、魏彬经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市河北区公租房管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令三被告向原告支付租金，自2019年5月1日起至实际支付日止（暂计算至2019年11月30日，计7个月租金7238元）；2.判令三被告支付违约金2202.42元；3.诉讼费由三被告承担。事实与理由：原告与被告刘伯琪、刘钊是房屋租赁合同关系，双方于2014年4月19日签订天津市公共租赁住房租赁合同，合同约定由二被告租赁天津市北辰区房屋，该房建筑面积54.69平方米，月租金1034元，租期三年从2014年5月1日至2017年4月30日止。合同期满后，双方又续租二年，租期从2017年5月1日至2019年4月30日。期满后，双方再次续租二年，租期从2019年5月1日至2021年4月30日。合同约定被告应当按期足额交纳租金，被告未按期交纳租金，每日承担月租金1%的违约金。另一被告魏彬为被告刘伯琪、刘钊履行该合同的保证人，如被告刘伯琪、刘钊不履行合同义务，则被告魏彬承担连带保证责任。自2019年5月1日至2019年11月30日，被告拖欠应付房屋租金、违约金共计9440.42元。原告多次催缴，被告至今未付。原告认为双方签订的天津市公共租赁住房租赁合同为双方真实意思表示，对双方均具有约束力，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。为维护原告合法权益，故呈诉。刘伯琪、刘钊、魏彬未作答辩亦未提交书面答辩意见。天津市河北区公租房管理有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：其提交的天津市公共租赁住房租赁合同、刘伯琪缴租明细、保证书及公证书，上述证据可以相互佐证，本院予以采信。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月4日，被告魏彬向原告出具保证书，上载：我同意作为刘伯琪、刘钊履行天津市公共租赁住房租赁合同支付房屋租金义务的保证人，在其不履行或不适当履行该义务时，承担连带保证责任，代为支付应交而未交的房屋租金。2013年2月6日，天津市河北公证处于就上述保证书签订情况出具（2013）津河北证字第841号公证书。2014年4月19日，原告作为出租人（甲方）与承租人刘伯琪（乙方）、共同承租人刘钊（乙方）、保证人魏彬（丙方）签订天津市公共租赁住房租赁合同，约定：甲方将坐落于北辰区××道××小区××号楼××号的二居室高层楼房住宅、建筑面积54.69平方米的房屋出租给乙方；租赁期限为3年，自2014年5月1日起至2017年4月30日止；房屋按建筑面积计算租金，租金标准为每月21元／平方米，该套房屋月租金为1034元；乙方应于每月1日前向租金代扣卡里存入需支付的租金，同意由银行每月代扣房屋租金；乙方未按规定日期和金额交纳租金的，除应当补缴房租外，每日还应当按月租金1%的标准缴纳违约金；丙方对本合同中乙方的责任和义务承担连带保证责任；合同还约定了其他事项。合同期满后，三方于2017年5月19日签订公共租赁住房合同续签记录表续租二年，租赁期限自2017年5月1日起至2019年4月30日止。期满后，三方再次于2019年5月30日签订公共租赁住房合同续签记录表续租二年，租赁期限自2019年5月1日起至2021年4月30日止。上述合同签订后，被告刘伯琪、刘钊支付了原告截止至2019年4月的房屋租金，自2019年5月1日起未再支付房屋租金。本院认为，本案争议焦点为：1．被告刘伯琪、刘钊是否应支付原告房屋租金、违约金及具体数额；2．被告魏彬是否应对上述债务承担连带保证责任。关于争议焦点1，天津市公共租赁住房租赁合同系原告与被告刘伯琪、刘钊真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行合同义务。自2019年5月1日后，刘伯琪、刘钊未再支付租金，系违约。原告按照合同约定主张刘伯琪、刘钊支付自2019年5月1日起至2019年11月30日止，计7个月租赁期间的租金7,238元（1,034元/月×7个月），本院依法支持。原告按合同约定的违约金标准（每日按月租金1%的标准缴纳违约金）主张被告刘伯琪、刘钊支付自2019年5月1日至2019年11月30日期间的违约金2,202.42元，本院予以支持。上述费用共计9,440.42元。关于争议焦点2，根据天津市公共租赁住房租赁合同约定，被告魏彬应对被告刘伯琪、刘钊合同项下的责任和义务承担连带保证责任。现原告主张被告魏彬对刘伯琪、刘钊所欠费用承担连带保证责任，本院依法支持。被告魏彬承担保证责任后，有权向刘伯琪、刘钊追偿。刘伯琪、刘钊、魏彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，自行承担相应法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘伯琪、刘钊应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天津市河北区公租房管理有限公司支付房屋租金7,238元、违约金2,202.42元，合计9,440.42元；二、被告魏彬对上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告刘伯琪、刘钊追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元、公告费560元，由被告刘伯琪、刘钊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长 李 君审判员 邵志强审判员 孟 伟二〇二一年二月二十五日书记员 何东冬附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。