辽宁省瓦房店市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0281民初2785号原告:王某，男，1980年12月30日出生，汉族，现住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：吕金，北京市盈科（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛亮，北京市盈科（大连）律师事务所实习律师。被告：潘某，女，1986年10月23日出生，汉族，现住辽宁省瓦房店市。委托诉讼代理人：刘文朋，辽宁华夏律师事务所律师。原告王某与被告潘某关于婚约财产纠纷一案，本院于2021年3月30日受理后，依法由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。原告王某的委托诉讼代理人吕金、牛亮、被告潘某的委托诉讼代理人刘文朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1、请求被告返还原告630000元的购房款或将位于瓦房店房屋返还给原告。2、请求被告承担本案全部诉讼费用。现变更诉讼请求：1、请求判令确认位于瓦房店市房屋归原告所有；2、请求判令被告将位于瓦房店市房屋腾退并返还给原告；3、判令被告配合原告将位于瓦房店市房屋过户至原告名下；4、请求被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原被告系情侣关系，双方于××××年××月份认识并确立恋爱关系，并准备结婚，办理结婚登记前，双方以结婚为条件由原告全款636283元购买位于瓦房店市房屋作为婚房，并登记在被告名下，现原被告双方由于感情不和等原因导致关系破裂，办理不了结婚登记，原告依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十条第（一)款规定，现双方未办理结婚登记，附条件赠予中赠予条件并未成就，被告应当全额返还原告购房款或将案涉房屋返还给原告。经原告多次催要，被告拒绝返还购房款也拒绝将案涉房屋返还给原告，被告的行为已经严重侵害原告的合法权益，现原告诉至法院。被告潘某辩称，不同意原告的诉讼请求，原告上述四项请求没有事实与法律依据，请求法院驳回其诉讼请求。购买该房屋不是双方为结婚购买的婚房，而是被告个人购买的住房，被告通过中介机构个人购买的住房并取得不动产权证书，与原告无关。原告确实为被告购买案涉房屋支付定金3万元，该3万元是原告自愿赠予给被告的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年10月21日，被告潘某作为乙方与甲方瓦房店聚鑫置业代理有限公司签订认购协议书，认购书约定，被告潘某认购由瓦房店聚鑫置业代理有限公司代理销售的房屋，面积90.55平方米，总价款636283元，签订认购协议书时乙方向甲方支付定金3万元，于正式办理产权过户时，该定金转为购房款。2020年10月30日，被告潘某与案外人马某某签订房屋买卖契约，案外人马某某将坐落于瓦房店市建筑面积90.55平方米房屋一处，以636283元卖给被告潘某。2020年10月30日，被告潘某通过中国银行账户向案外人马某某支付购房款606283元。2020年10月30日，被告潘某交纳契税5081.79元，不动产登记费80元。2020年11月6日，被告潘某取得案涉房产的不动产权证书，权证号为辽（2020）大连瓦房店不动产权第09021632号，不动产权证书显示，案涉房产坐落于瓦房店市，房屋建筑面积90.55平方米。2020年11月9日，被告潘某向案涉房产物业公司缴纳物业费、装修保证金、装修电梯上料排渣费等费用，物业公司给被告潘某出具专用收款收据。另查明，原告王某于2020年10月21日通过微信向聚鑫置业转账3万元，对该3万元被告认可系原告交纳定金3万元，但辩解系原告自愿赠予给被告，原告对此否认，被告未提供相关证据证明该3万元系原告自愿赠予被告。再查，原告王某提供其中国农业银行银行卡交易明细拟证明其为购买婚房取现20万元并交付被告用于购买婚房，被告对此否认，原告未提供充分证据证明原告将取现20万元交付被告用于购买案涉房产。原告王某提供其招商银行银行卡交易明细拟证明其为购买婚房分两次共计取现20万元，并交付被告用于支付购房款，被告对此否认。原告未提供充分证据证明原告将取现20万元交付被告用于购买案涉房产。原告并提供其与前妻于××××年××月××日签订的离婚协议书，拟证明原被告双方认识并确定恋爱关系期间，原告属于未婚状态，原告以结婚为目的与被告相处。被告对此否认。原告主张其于××××年××月3日凌晨与被告通过抖音软件相识，被告对此认可。原告并提供一份录音拟证明被告认可原告出资63万元购买的房屋用于双方结婚的婚房。被告对此否认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案立案案由为婚约财产纠纷。婚约财产纠纷是指男女双方在相识、恋爱期间，一方因某种特定原因，而从对方获得数额较大的财物，当双方不能缔结婚姻时，财产受损的一方，请求对方返还财物因而产生的纠纷。原告向本院起诉时诉讼请求为“1、请求被告返还原告630000元的购房款或将位于瓦房店房屋返还给原告；”原告变更后诉讼请求为“1、请求判令确认位于瓦房店市房屋归原告所有；2、请求判令被告将位于瓦房店市房屋腾退并返还给原告；3、判令被告配合原告将位于瓦房店市房屋过户至原告名下”。原告变更后诉讼请求系因物的归属、内容发生争议请求确认权利，即当事人之间因标的物的所有权的成立、内容及归属产生的民事纠纷，为所有权确认纠纷，属于确认之诉，故本案案由应为所有权确认纠纷。本案中，2020年10月21日，被告潘某作为乙方与甲方瓦房店聚鑫置业代理有限公司签订认购协议书；2020年10月30日，被告潘某与案外人马某某签订房屋买卖契约，通过中国银行账户向案外人马某某支付购房款606283元，并于同日交纳契税5081.79元、不动产登记费80元；2020年11月6日，被告潘某取得案涉房产的不动产权证书。2020年11月9日，被告潘某向案涉房产物业公司缴纳物业费、装修保证金等费用，物业公司给被告潘某出具专用收款收据，上述系列证据能够充分证明案涉房产归被告潘某所有。不动产权权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，被告已经取得不动产权权属证书，原告提供的录音证据不能对抗书面证据。原告王某通过微信向聚鑫置业转账3万元，对该3万元被告认可系原告交纳定金3万元，但辩解系原告自愿赠予给被告，原告对此否认，被告未提供相关证据证明该3万元系原告自愿赠予被告。故对该3万元被告应予返还原告。原告主张其为购买婚房分别从中国农业银行取现20万元，招商银行取现20万元，并交付被告用于支付购房款。被告对此否认，原告未提供充分证据证明原告将取现款项交付被告用于购买案涉房产，故对原告该主张本院不予支持。原告主张其变更后的诉讼请求案由为婚约财产纠纷，所依据的法律为《最高人民法院关于适用民法典婚姻篇解释一》第五条的规定，也就是原婚姻法解释二第十条的规定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十条的规定为彩礼返还的条件，即：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。本案中，对原告主张以结婚为目的与被告相处，被告否认，原告未提供充分证据证明，故对原告该主张本院不予支持。原告举证微信流水系日常生活消费支出，与原告诉讼请求案涉房产权属确认无关联。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条、第二百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条规定，判决如下：一、位于瓦房店市的房屋归被告潘某所有；二、被告潘某于本判决生效后10日内返还原告王某3万元；三、驳回原告王某的其他诉讼请求。案件受理费5050元（已减半收取），原告已预交，由被告潘某负担550元，于本判决生效之日起7日内向瓦房店市人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。原告王某负担4500元，应予退还原告王某550元。保全费3701元，由原告王某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  陈立杰二〇二一年五月十七日书记员  王丹鹏