辽宁省辽阳市宏伟区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1004民初529号 原告：中国农业银行股份有限公司辽阳宏伟支行，住所地：辽阳市宏伟区院南街1-2、1-3号，统一社会信用代码：912110047017160281。 负责人:高岩，系行长。 委托代理人姓名：赵昕，男，1971年8月20日出生，汉族，原告单位员工，住辽阳市宏伟区。 被告：王立才，男，1981年7月20日出生，汉族，住辽阳市宏伟区。 原告中国农业银行股份有限公司辽阳宏伟支行与被告王立才借款合同纠纷一案，本院于2020年6月15日受理后，依法适用简易程序于2021年7月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵昕到庭参加了诉讼,被告王立才经本院传票传唤未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司辽阳宏伟支行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告王立才立即偿还原告的逾期个人住房按揭贷款本息合计97,007.83元（截止2021年4月2日，贷款本金97,007.83元）及2021年4月2日至借款还清之日产生的利息。二、本案一切诉讼费用和其他相关费用由被告承担。诉讼中原告对诉讼请求中利息部分变更为：本金97,007.83元，利息从2021年2月9日开始计算至借款还清之日止，利息包括贷款正常利息、罚息、复利。事实与理由：2018年4月10日,被告王立才通过我行申请办理个人住房按揭贷款（二手房），贷款审批后与我行签定了购房担保借款合同，金额11万元，期限15年，还款方式：等额本息，借款用途：购买住房。被告履约还款多期后,2021年2月9日开始欠款，我行多次电话催收借款人偿欠，借款人并未还款，借款人合同违约。截止2021年4月2日，合计欠贷款本息：97,007.83元。为维护原告合法权益，保障国有商业银行资产安全，现诉至法院，请求法院判令被告王立才立即偿还全部贷款。 被告王立才经本院依法传唤未到庭参加诉讼,亦未提交书面答辩及证据。 本院经审理查明：2018年5月21日,原告与被告签订《个人购房担保借款合同》(合同编号:21020120180035831)1份，合同约定：借款金额为人民币（大写）壹拾壹万元整，借款用途为购买位于辽阳市宏伟区房屋。借款期限15年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。被告用购买的该房屋为借款抵押担保。本合同借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之五后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按照自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分。本合同还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月,还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人的违约责任：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利计算复利。发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。……(2)借款人未按约定按期足额偿还借款；……因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担货款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告在合同借款人处、抵押人处均签名并按捺手印，原告在贷款人处加盖公章。2018年7月9日，原告发放贷款11万元至合同约定账户。被告按期偿还原告房屋贷款至2021年2月8日，自2021年2月9日开始逾期还款。2021年2月9日，被告欠原告当期房贷本金466.42元、利息295.44元、罚息15.54元、复利10.60元;2021年3月9日，被告欠原告当期房贷本金468.95元、利息401.85元、罚息12.88元、复利11.04元；2021年4月9日，被告欠原告当期房贷本金470.90元、利息399.90元、罚息9.90元、复利8.40元;2021年5月9日,被告欠原告当期房贷本金472.86元、利息397.94元、罚息6.96元、复利5.86元;2021年6月9日，被告欠原告当期房贷本金474.83元、利息395.97元、罚息3.96元、复利3.30元；2021年7月9日，被告欠原告当期房贷本金476.80元、利息394元、罚息0.99元、复利0.82元。截止2021年7月9日，被告欠原告贷款本金合计97,007.83元、利息合计2,285.10元、罚息合计50.23元、复利合计40.02元。 认定上述事实，有原告提供的证据《个人购房担保借款合同》1份、关于王立才申请个人二手住房贷款的调查报告、贷款合约基本信息、会计系统被告欠款情况的拍照打印件及原告庭审陈述笔录在卷为凭。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示,并且不违反法律的有关规定,双方应受其约束,被告未依约归还借款本金及利息,已构成违约,应承担违约责任。因此,原告请求被告按照合同约定偿还本金、利息、逾期利息的主张,符合法律规定,本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告王立才于本判决发生法律效力后三日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司辽阳宏伟支行借款本金97,007.83元及截止2021年7月9日的利息、罚息、复利合计2,375.35元，并按照双方合同约定的利息、罚息、复利计算方式给付自2021年7月10日起至借款还清之日产生的利息、罚息、复利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,225元，原告已预交，减半收取1,112.50元,由被告王立才负担。被告王立才于本判决生效之日起七日内向辽阳市宏伟区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。原告已交纳的案件受理费2,225元，应予退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审判员  徐作英 二〇二一年七月二十九日 书记员  姚 先 附：本案判决适用相关法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百六十七条:借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十六条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。