广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0304民初33165号原告（反诉被告）：余敏，女，汉族，1979年11月19日出生，住址深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：罗辉，广东谷泰律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘雅静，女，汉族，1970年8月9日出生，住址深圳市福田区。上列原告余敏诉被告刘雅静房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，适用普通程序独任公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗辉律师，被告本人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、被告退回原告租赁押金人民币28000元；2、被告赔偿原告利息损失人民币140元（按28000元日利息万分之五计，从2020年2月27日暂计至原告起诉之日止，实际应计至被告退还此款之日止）；3、被告赔偿原告律师费用人民币5000元；4、被告赔偿财产保全担保费用1000元；以上四项合计34140元；5、本案的诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：2018年8月，原、被告签订《房屋租赁合同》（合同编号：0000408）原告承租被告位于福田区景田南路2号xx园xx轩x座608的房产，2018年8月5日，原告向被告支付了28000元押金，租赁期从2018年8月27日至2019年8月26日。原、被告于2019年7月26日，续签《房屋租赁合同》（合同编号：8850781）约定：原告续租被告位于福田区景田南路2号xx园xx轩xx园x座608的房产，租赁期限自：2019年8月27日至2020年2月27日止；原合同原告交付的押金28000元作为新合同的押金，合同期满，如乙方不再续租，甲方应将押金退还乙方（不计利息）。2020年1月15日，原告依合同约定向被告转账支付了租赁期内的最后一个月的租金14000元。2020年2月27日，《租赁合同》到期，原告搬离了租赁物，并关好了水电，向管理处交完水、电、管理费准备向被告交付房屋，但被告因疫情影响一直未联系原告，原告便于2020年5月4日去xx轩小区，确认下被告是否回深，发现被告早已回深且在608室内居住，却一直不联系原告退还押金之事，在原告主动上门要求其退还押金并报警的情况下，仍拒绝退还押金给原告，原告无奈只得聘请律师提起诉讼，由此造成原告律师费损失人民币5000元及诉讼担保费用1000元。被告答辩并提出反诉称：1、在原合同及补签合同第七项第6条明确规定乙方必须按时交纳租金及各项费用，如拖欠租金超过10天或者拖欠管理费，水电费两个月，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方须无条件立即迁出物业且承担违约所造成的全部责任，及负责赔偿甲方的经济损失；同时，在补签合同（8850781#）第十三项其他条款中明确要求原告结清各项费用；原告陈述搬离时交完水电费，但根据深圳福田供电局发出的《欠费客户通知单》，截止2020年4月21日，本案房产尚欠应缴电费67.61元（未包含已发生的违约金）。2、根据原合同及补签合同第七项，第5条乙方须爱护房屋及室内设施，如有损坏应负责恢复原状或赔偿，但是在原告居住期间：A.将大穿衣镜打碎，理应赔偿1869.00元；B.损坏洗手间的门，致其不能正常关闭，如厕极为尴尬，经咨询，若恢复原状，需要全部换掉此扇门，购买门及运输费、安装费，疫情期间的额外安全保障费，共需51000元；C.将华帝牌煤气灶损坏，应赔偿4200元；D.原告入住前，请求被告留下红外治疗仪帮助治疗好她的疾病，被告好心留下供其使用，原告却故意丢失该仪器的零部件以致无法继续使用，应赔偿268元；E.电视柜玻璃门被打碎，换玻璃及工时费需500元。3、原告搬离时，没有交回所有房门钥匙，门禁卡等。应赔偿换锁、卡费用300元及工时费600元，共900元。4、原告搬离后，遗留大量整理的非常整齐的物品，明显是要搬而没有搬走；并且产生新的电费，据此两项，显示在原告承诺搬离后，仍然继续居住，因此应多支付两个月租金，共28000元。5、在原合同（合同编号0000408#）第十三项其他条款中，明确规定：被告房屋交房时是干净整洁交给原告，原告到期交房时也要干净整洁退还给被告。但是到被告看到房屋时已经像垃圾场一样，油污覆盖，极难打扫，加上疫情期间难于找到合适的清洁工，且刚回深圳需要自觉隔离，被告和女儿共耗时7天打扫卫生，按照两个人18000元/月，每月21个工作日计算工时费，合计原告应该支付：（18000/21）*7天=6000元。6、在原合同（合同编号0000408#）第十三项中，明确规定被告把锅碗瓢盆留给原告使用，没有说赠予，原告理应心存感恩并妥善保管，但被告回家后发现被告的锅碗瓢盆及电饼铛大量丢失及损坏。核估：约1100元。7、从原告提供的照片可以看出，被告和女儿在家里时，距离原告的距离非常远，是原告在被告家里拍桌子、砸凳子，处理问题态度极其强势且恶劣，想全额拿回押金。原本可以沟通解决的问题，却虚假报警说杀人了。向法院提供虚假信息以攫取不该得到的利益，并且严重浪费公共资源。被告原本在山东威海老家处理事情，因遭遇诉讼而需往返山东-深圳。山东-深圳机票895元，以此类推往返需1790元，应由原告负担。8、原告应支付被告因冻结银行资金34140元而损失的利息及机会成本计：500元。租房时，原告承诺妥善使用室内设施并保持卫生整洁，所以将房租由16000元/月降到14000元/月，同时锅碗瓢盆也免费使用。多次威胁被告说：原告已经住在房屋内，她想怎么损坏被告的物品，被告根本没有办法控制，态度要么极其恶劣，要么难以揣摩，在支付房租的截止时间前，要被不断提醒，不到午夜十二点前不会支付房租。被告提出反诉请求：1、原告支付三、四月份租金共28000元；2、原告赔偿被告的物品损失合计人民币49794.61元；扣除已付押金28000元后，还应支付21794.61元。原告针对被告反诉当庭答辩称：1、2020年2月26日合同到期，原告搬离租赁物已结清当时管理费、水费和电费，且有约定待被告回深再行退押金，当时2月26日是无法支付2月份的电费，因为电费一般是滞后一个月，原告同意扣除2月份的电费。2、大衣镜不是原告打碎的，是被告不要了，原告也提供了相应的微信聊天记录来证实，故被告索赔1869元无事实及法律依据。租赁物并不是新装修的房屋，已经使用有一定的年限，从被告提供的照片可见洗手间的门是因为长期的使用而老化，并不是原告进行的损坏，被告索要洗手间门的赔偿没有事实及法律依据。原告并没有损坏租赁物内的灶也没有损坏红外线治疗仪，被告所述的灶及红外线的丢失、损坏，均不是事实。3、原告在2月26日离开租赁物后，一直等待被告回深圳来退押金。但是直到2020年的5月4日，被告回来深圳并没有联系原告，而是原告想着这么长时间了，还没有得到被告的退押金，因此回到租赁物去看，才了解到被告已经入驻租赁物了，而且是被告自行撬门换锁，从没有告知原告被告有回来，并且要求原告把门卡及钥匙交付给被告的任何要求。因此所产生的撬门换锁等费用均与原告无关，不应该由原告负责。4、原告在搬离租赁物时向被告发送了微信以及照片上面除提及还有一台钢琴和三块玻璃没搬走以外，其他的物品均已搬走，原告所发送的房屋的照片可以显示并没有其他物品遗留在租赁屋内。在5月份原告才发现被告回租赁物居住了，在5月份之前，从没有接到过任何被告的通知称原告有东西没有搬离。被告接到原告的诉状之后，被告提起反诉，才有此借口。但实际上，原告已经搬离所有物品，并没有遗留物品在租赁屋内。5、被告所称的房屋是垃圾现场，原告手机的照片在2月26日都有跟被告视频，并且已经拍摄了物业管理人员现场关水电、气阀的照片，并没有所谓的垃圾现场，所以被告此项诉求也是没有事实依据的。6、被告所称的锅碗瓢丢失，均与原告无关。原告并没有丢弃被告的锅碗瓢盆，原告也不知道被告有锅碗瓢盆放置在租赁屋内。7、被告是在2020年4月份返回深圳的，原告是在2020年5月去租赁物查看时，才知道被告回深了，双方继而因为退押金而发生争议。此时原告尚未起诉，根本不存在被告因为诉讼而需要往返深圳和山东的事实，所产生的交通费是被告自己返深所产生的，与原告无关。8、财产保全属于原告依法行使权利而提起财产保全申请，被告既无损失，原告更无需对此进行赔偿。很少有租客是一年一次性支付租金的，而本案中的原告在第一次签订租赁合同的时候一次性支付了16.8万元租金，第二次续约的时候一次性支付了7万块钱的租金给被告。根本不存在所谓的原告不讲卫生，使租赁物垃圾成堆或者故意去损坏玻璃及洗手间门等情形，被告的反诉只是在为不退还押金寻找借口，请求法庭驳回被告的反诉请求。经本院审理查明，2018年8月5日，原告（承租方，乙方）与被告（出租方，甲方）签订合同编号为0000408的《房屋租赁合同书》，合同约定甲方将座落于福田区景田路xx园xx轩608的单位出租给乙方，面积为134.63平方米，租期为一年，自2018年8月27日至2019年8月26日止，租金为14000元/月，押金为28000元。合同约定乙方须爱护房屋及室内设施，如有损坏应负责恢复原状或赔偿，乙方必须按时交纳租金及各项费用，如拖欠租金超过10天或拖欠管理费、水电费两个月，甲方有权终止合同，收回房屋。其他条款约定甲乙双方约定每年续租在基础再加100元，甲方把锅碗瓢盆留给乙方使用，甲方房屋交易时是干净整洁交给乙方，乙方到期交房时也要干净整洁还给甲方。甲方留余的私人物品甲方应妥当放好，乙方不承担责任。2019年7月26日，原告（承租方，乙方）与被告（出租方，甲方）签订合同编号为8850781的《房屋租赁合同书》，合同其他条款约定，租期为半年，自2019年8月27日至2020年2月26日，合同第十三条甲乙双方约定乙方租期已满并结清水电燃气管理等，甲方验收房当天退还乙方两个月押金28000元。0000408合同两月押金28000元延续到续约合同885078合同，乙方应在2019年8月24日租金至2019年8月26号支付5个月租金70000元，如逾期未付，甲方可视乙方为自动退房，乙方必须无条件退租物业给甲方，甲方可暂扣所有押金直至房屋再次出租，扣除空置的天数租金，再退还乙方剩余的押金。乙方须在2020年2月15日支付2020年1月27日至2020年2月26日房租14000元。其余条款同上述合同。2018年8月5日，原告向被告支付一年整租金共168000元，支付押金28000元。根据原、被告双方提交的微信号为wmmnaxxxx（即本案被告）与微信号为yuminxxxx（即本案原告）的微信聊天记录，2019年8月6日，原告拍摄了涉案房屋内的穿衣镜照片发送给被告并向被告表示其刚出差回来，镜子掉下来摔坏了一节。此后，原告称镜子这么重，只用一颗这么小的钉子挂住，很危险，突然掉下来，需要怎么处理？被告说“把镜子扔了吧”，原告确认是否真的不要了，被告回复“是的，没事的”。原告最后一次向被告支付租金日期为2020年2月15日，金额为14000元，双方确认该笔款项系支付2020年1月27日至2020年2月26日的租金。2020年2月21日，原告告知被告到期不再续租，被告询问原告你的钢琴怎么搬，原告称只能想办法。被告则提醒原告称，被告回去就是拿钥匙退押金的，等被告回去，而如果原告的东西还在，那就是原告还在续租，如果续租，被告路费的损失需要原告赔偿。2020年2月25日，原告询问被告什么时候能过来，管理处要求被告本人到场，否则不能开具放行条，原告无法搬离。剩余还有一台钢琴和三块玻璃，其他的东西已搬离。被告回复“这几样东西先放在那里，现在不确定因素较多，等我到了之后通知你吧，我回去要在家里隔离，你家人这个星期还可以住在这里，下个星期就别住了，我回去得住在这里。”2020年2月26日，原告发送物业公司工作人员上门关闭水电气闸门的现场照片给被告，并告知被告水电气都关了。被告回复称谢谢，并要求原告离开之前把所有门窗关好，锁好。原告表示同意。同日，原告结清了物业管理费、水费，共501.68元，电费因出单延迟，原告确认当天无法支付。庭审中，被告自认于2020年4月11日回深，因其有涉案房屋的钥匙，遂使用其持有的钥匙进入涉案房屋，发现涉案房屋存在部分物品损坏、霉变以及油污未清洁干净，原告还遗留部分物品未搬离的情况，遂于当日拍摄照片，但因为其需要返回亲戚家隔离，并没有将照片发给原告也没有告知原告该情况，之后，被告又回到了涉案房屋进行居家隔离。2020年5月4日，双方在涉案房屋内见面，发生争议。2020年5月30日，被告向原告发送信息，告知其东西已经放这里三个多月，请原告一个星期内过来拿走，过期不拿走，被告将清理出去。原告对于上述短信主张的情况不予确认，认为根据常理，如果发现租客遗留物品，应及时通知，而不是3个月后再发信息催租客搬离。该短信是为了应对诉讼而制造的证据。另查，被告提交2020年4月29日深圳供电局有限公司出具的增值税发票，显示涉案房屋用电期间为2020.02.01至2020.02.29共29天，实际需缴交69.50元（包含67.61元电费及1.89元违约金）。本院认为，原告与被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的合同义务。合同到期后，原告未再续约的情况下，被告应将押金28000元退还给原告。而原告在租赁期间还应爱护房屋及室内设施，在返还房屋时保持房屋干净整洁。具体到本案中，被告提出的反诉请求中包含的赔偿责任，本院分述如下：1、穿衣镜赔偿问题。被告未提交该穿衣镜的购买记录，无法得知该镜子价格及新旧程度。原告在承租涉案房屋期间穿衣镜确实存在玻璃损坏的情形，但原告在询问被告如何处理的时候，被告要求原告丢弃该穿衣镜，原告反复询问认为丢掉可惜的时候，被告并未要求原告予以赔偿，反而回复称没事的。被告虽抗辩称回复称没事的是考虑到原告家有小孩，破损的镜子容易导致小孩受伤，丢掉的前提是原告需予以赔偿。但从双方聊天记录来看，无法得出被告在镜子损坏之初有要求原告据实赔偿。对于被告要求原告赔偿穿衣镜损失1869元，本院不予支持。2、损坏洗手间门、煤气灶损坏、红外治疗仪零部件丢失、电视柜玻璃门打碎的问题。被告主张原告存在上列损坏房屋设施设备的情形，但首先双方合同退租之时，原告曾要求被告前往现场交接退房，但被告以疫情原因不便回深为由，没有及时进行交接。即便被告确因该原因暂时无法返深，被告自认2020年4月11日回到深圳后，在发现涉案房屋存在上述毁损时，常理上来说应第一时间电话或者微信告知原告，并要求赔偿。其次，被告主张其从外地返深需要隔离为由主张无法联系原告，但被告未能提交相关主管部门出具的新冠疫情需强制隔离的书面证明材料，后被告又称系自觉居家隔离，但即便被告的该项主张属实，隔离期间并无相关部门没收手机或者切断其与外界联系渠道，被告完全可以采取电话或微信的方式与原告沟通原告存在毁损房屋需要进行赔偿的事宜；再次，原告对于被告的上述主张均予以否认，被告提交的照片亦不足以证明存在上述毁损及造成毁损系原告所致。对于被告的该部分诉讼请求，本院不予支持。3、关于更换门锁的赔偿问题。原告自认至今未向被告返还涉案房屋的钥匙，被告作为业主基于安全考虑，确实需要更换门锁以保证后续租客或自身财产安全。被告虽未提交证据证明换锁实际发生的费用，但考虑到该费用为必然发生费用，本院酌情确定为300元。4、物品未搬离需支付租金的问题。被告拍摄照片显示门口处堆放有生活用品，主张系原告遗留的物品。首先，原告对该部分用品系其遗留在涉案物业内的不予确认，被告仅拍摄了照片但在本案诉讼前未向原告发送，仅是在5月30日突然发送短信称存在物品在涉案物业内，要求原告一周内拿走。该情形明显与常理不符。被告以上述物品遗留在涉案物业内要求原告支付多两个月租金28000元，没有法律规定亦无合同依据。5、房屋清洁卫生问题。原告主张其搬离时已做好房屋清洁卫生，但根据双方签订的第一份合同备注条款，被告对于原告到期交房的时房屋的卫生状况作出明确要求，可以看出在承租涉案房屋之初，原告应知悉被告对于交房时房屋清洁卫生存在较高的要求，故在合同到期交还房屋之时，应按照该备注条款的要求返还干净整洁的房屋给被告，被告提交的照片显示厨房存油污未清洁干净导致的霉变，原告应承担搬离时未清洁房屋的清洁费用。当然，考虑到因为疫情原因被告无法返深，而双方退租至被告实际返深之际适逢春季潮湿天气，房屋门窗长期关闭容易滋生细菌并引发霉变，房屋设施设备存在霉变亦不能完全归责于原告，本院酌情确定原告应承担清洁费用500元。6、关于锅碗瓢盆的损失问题。双方签订的合同虽有约定被告将锅碗瓢盆留给原告使用，但并未明确约定具体内容。被告在本案中也未提交证据证明具体向原告交付了何种品牌型号及数量的锅碗瓢盆以及具体的价格，也未举证证明收房时，原告少返还或损坏了何种类型的锅碗瓢盆。对于被告的该项诉讼请求，本院不予支持。7、关于被告主张因为本案诉讼返还山东及深圳的机票费用问题。该费用并非被告为本案诉讼支出的必要费用。对于被告的该项诉讼请求，本院不予支持。8、关于本案诉讼保全的利息损失问题。该请求与本案房屋租赁合同纠纷不属同一法律关系。被告可待本案审结后依据本案审理结果另行主张权利。关于2月份电费问题，被告于庭后提交供电部门开具的发票，显示2月期间存在电费67.61元未支付的情况，原告确认2月份电费未支付。对于该部分费用，原告应予以支付。抵扣上述各项费用后，被告还应向原告退还押金27132.39元。至于逾期退还押金的利息问题。如前所述的，原告确存返还房屋时未交还钥匙及未彻底清洁房屋卫生的情形，对于被告未返还押金亦存一定的过错。对于原告要求被告返还逾期退还押金的利息，本院不予支持。至于律师费和保全担保费，并非诉讼必要费用。对于原告的该两项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照原《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告刘雅静应于本判决生效之日起十日内向原告余敏退还剩余租赁押金27132.39元；二、驳回原告余敏的其他诉讼请求；三、驳回被告刘雅静的其他反诉请求。如果当事人未按本判决指定期间履行上述义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费653.5元、保全费361.4元，合计1014.9元（已由原告预交），由原告负担182.5元、由被告负担832.4元。反诉案件受理费172元（已由被告预交），由原告负担3元、由被告负担169元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判员 吴 颂二〇二一年二月八日书记员 茶丽梅附法律条文：原《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。