河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0191民初4320号原告孙中原（反诉被告），男，1991年3月8日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人王立、郜晓倩（实习），河南万翔律师事务所律师，特别授权。被告王俊奎（反诉原告），男，1976年12月31日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被告常云飞（反诉原告），男，1982年2月1日出生，汉族，住河南省西华县。二被告委托代理人丁伟，河南鑫苑律师事务所律师，特别授权。第三人河南晟兹源房地产营销策划有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务内环路21号1单元10层1002号。法定代表人李俊杰。原告孙中原与被告王俊奎、常云飞，第三人河南晟兹源房地产营销策划有限公司（以下简称：河南晟兹源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，被告王俊奎、常云飞向本院对原告孙中原提起反诉，本院合并审理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙中原及其委托代理人王立、郜晓倩，被告常云飞及被告王俊奎、常云飞委托代理人丁伟到庭参加诉讼，第三人河南晟兹源公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙中原诉称，原告系郑东新区商务外环路21号1单元23层2301号房屋的所有权人，2019年3月23日在第三人居间下，原被告签订房屋租赁合同，将上述房屋租给被告经营使用，并约定租赁期限自2019年4月10日起至2022年4月9日止，月租金9000元，按季度提起10日支付租金，原告依约将房屋交付被告使用。自2020年4月开始被告便经常性的不能依约足额及时支付租金，2020年9月3日原被告签订补充协议，对房租支付时间和违约条款进行补充约定，但之后被告仍然未依约履行，并私自将房屋内属于原告所有的展示柜、消毒柜、客厅南墙柜、高低床离，且被告使用租赁物期间造成了窗台大理石板、主卧卫生间冲水头、油烟机、北阳台门玻璃等设施的损坏。被告的违约行为给原告造成了损失，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判令：1、确认各方签订的《房屋租赁合同》于2020年11月19日解除；2、被告支付原告拖欠的租金9000元，物业费490元，水电费700元，维修费用3680元，搬运费800元，违约金10000元，律师费6000元，并返还原告室内设施（展示柜、消毒柜、客厅南墙柜、高低床）；3、本案诉讼费用由被告承担。被告王俊奎、常云飞辩称，原告所述无事实及法律依据，在房屋租赁期间，被告不存在拖欠房租及私自搬离原告房屋设施的行为，根据合同约定，房屋租赁期限自2019年4月10日至2022年4月9日止，在被告没有违约的情况下，原告无解除权，2020年11月6日，原告无任何理由，进入被告正常经营的租赁房屋内，将被告赶出，并更换了密码锁，致使被告经营的餐厅无法正常营业，大批食材因存放时间过久而损坏，在协商未果的情况下，原告更是将租赁房屋内本属于被告的贵重物品非法占有，构成侵权，应当向被告承担租赁合同的违约责任及店内设施的侵权及赔偿责任。反诉原告王俊奎、常云飞诉称，反诉被告主张反诉原告拖欠房屋租金及违约、承担律师费和返还租赁房内设施的诉求，事实陈述错误。依据房屋租赁合同的约定缴纳租金日期，反诉原告没有拖欠缴纳房屋租金的行为，鼠年之末爆发新冠疫情致使商业萧条，反诉原告经营的饭店乏人问津损失惨重的窘境下，也仅仅是与反诉被告经协商后把每季度缴纳改为按月缴纳，然而反诉被告缺乏契约意识无视法律尊严的系列做法恰恰体现了其严重违约藐视法律权威的非法性，在双方约定的租赁期限(2022年4月9日)尚未届满之前，就于2020年11月6日上午强行闯到租赁房屋内，将反诉原告的雇佣的餐厅厨师及服务员驱赶出去，并将正在经营的餐厅强行锁门，致使反诉原告损失惨重!反诉被告无视房屋租赁合同的约定，无理强行提前解除合同并驱赶反诉原告员工、野蛮扣押反诉原告餐厅库存食材的恶行，违反了市场主体诚实守信的法律规定、侵害了承租人的合法权益。为维护自己的合法权益，特依法提出反诉，请求法院依法判令：1、反诉被告返还反诉原告的库存食材(其中调料、食材、药酒以及酒水23784元，玉瓷养生锅以及保健面条12091元)；2、反诉被告返还反诉原告名人字画，楠木木雕雄鹰，红木茶台6件套;3、反诉被告双倍返还反诉原告的租房押金18000元，赔偿反诉原告直接经济损失15000元；4、本案的诉讼费用由反诉被告承担。反诉被告孙中原辩称，反诉原告的诉请没有事实及法律依据，反诉请求当中仅有木雕一个，红木茶台、字画、两罐药酒在反诉被告处保存，其余反诉被告均未见到，木雕一个，红木茶台、字画、两罐药酒反诉被告同意返还，但反诉原告应当支付反诉被告搬运费800元，关于反诉原告诉请的双倍返还押金18000元，因反诉原告拖欠房屋租金在先，根据合同约定，押金不予退还。对于反诉原告诉请的经营损失，有反诉原告违约在先，且无证据证明其损失的存在，依法不应予以支持。本院经审理查明：2019年3月23日，原告作为出租方（甲方），被告王俊奎作为承租方（乙方），第三人河南晟兹源公司作为居间方签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将其拥有位于郑州市郑东新区商务外环路21号1单元23层2301号房屋出租给乙方作为经营使用，租赁期限自2019年4月10日起至2022年4月9日止，租房押金9000元，月租金9000元，按季度提起10日向甲方支付租金。2020年9月3日，原告作为甲方，被告常云飞作为乙方签订《合同补充条文》，约定：1、乙方必须按《房屋租货合同》约定，提前15天(每季度)准时向甲方缴纳房租金:贰万柒仟圆整(￥27000元整)，超时即视为违约。2、乙方必须准时提前交纳:物业、2301的停车位等物业方的管理费用，准时向有关单位，交纳水电气等公共费用，逾时视为违约。乙方若违背以上任何一条和《房屋租赁合同》规定，甲方有权随时终止合同，因此造成的一切责任和后果，由己方全部承担。同时必须无条件及时撒离所承租的2301房屋，其一切经营的设备、家俱无偿赔偿给甲方，乙方净身出户。乙方违约由乙方向甲方赔偿违约金壹万元整。向甲方支付，由于乙方违约，甲方向法院申诉的一切诉讼费用，支付甲方聘请律师的一切费用，赔偿甲方误工、车旅、食宿和精神折磨等一切费用。2020年11月16日，原告委托河南万翔律师事务所向被告王俊奎、常云飞发送律师函，载明：委托人向你方正式发出解除合同的通知，你方应于三日内补足拖欠房租并迁出租赁房屋。原告提交的水电费、物业费缴费记录显示被告王俊奎、常云飞租赁房屋期间，尚欠水费351.05元、电费200元、物业运行费613元未缴纳。原告提交的委托代理合同和发票显示原告为提起诉讼支付律师费6000元。庭审中查明被告王俊奎、常云飞共支付租金162000元，押金9000元。店内的木雕，红木茶台、字画、两罐药酒在反诉被告保存。以上案件事实由《房屋租赁合同》、《补充合同》、《律师函》、邮寄记录、委托代理合同、发票、凭证、当事人陈述及庭审笔录予以佐证。本院认为：当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告孙中原、被告王俊奎、常云飞与第三人河南晟兹源公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。被告王俊奎、常云飞租赁原告孙中原房屋，应当按约支付租金，被告王俊奎、常云飞未按时足额支付租金，构成根本违约，且原告孙中原向被告王俊奎、常云飞发律师函通知解除合同，被告王俊奎、常云飞未提出异议，故本院确认原告孙中原与被告王俊奎、常云飞签订的《房屋租赁合同》于2020年11月19日解除。对于原告诉请租金，原告主张被告租赁房屋期间为2019年4月10日起至2020年11月10日共计171000元，被告王俊奎、常云飞仅共支付162000元，故被告王俊奎、常云飞支付原告剩余租金9000元。对于原告诉请的物业费、水电费，根据原告的缴费记录数额，被告王俊奎、常云飞支付原告水费351.05元、电费200元、物业运行费613元，应当在反诉被告孙中原退还反诉原告王俊奎、常云飞押金9000元中予以扣除。对于原告诉请的违约金10000元，考虑本案被告王俊奎、常云飞违约情况，本院酌定为3000元。对于原告诉请的维修费用，原告提交的现场照片显示被告租赁房屋的确给房屋造成了一定的损坏，考虑本案实际情况，本院酌定维修费用1000元。对于原告诉请的返还屋内设施，原告未提交有效证据证明被告王俊奎、常云飞搬离了原告所有的屋内设施，故本院不予支持。对于原告诉请的律师费、搬家费非必要支出费用，故本院不予支持。对于反诉原告王俊奎、常云飞请求的食材损失，反诉被告孙中原提供的录像显示反诉原告王俊奎于2020年11月10日在租赁房屋中搬离部分物品，且反诉原告未提交证据证明其食材损失，故本院不予支持。对于反诉原告王俊奎、常云飞请求的反诉被告孙中原返还木雕一个、名人字画一副、红木茶台一套、药酒两罐，庭审中反诉被告孙中原自认上述物品在反诉被告处，故反诉被告孙中原应当返还给反诉原告。对于反诉原告王俊奎、常云飞诉请的双倍返还押金18000元、赔偿经济损失15000元，双方在履行房屋租赁合同义务时，因反诉原告王俊奎、常云飞构成根本违约，故本院对反诉原告王俊奎、常云飞的诉请不予支持，但押金应当返还，扣除反诉原告王俊奎、常云飞应当支付反诉被告孙中原水费351.05元、电费200元、物业运行费613元，反诉被告孙中原返还反诉原告王俊奎、常云飞押金7835.95元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告孙中原与被告王俊奎、常云飞，第三人河南晟兹源房地产营销策划有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年11月19日解除。二、被告王俊奎、常云飞支付原告孙中原租金9000元，违约金3000元，于本判决生效后十日内付清。三、反诉被告孙中原退还反诉原告王俊奎、常云飞押金7835.95元，于本判决生效后十日内付清。四、反诉被告孙中原于本判决生效后十五日返还反诉原告王俊奎、常云飞木雕一个、名人字画一副、红木茶台一套、药酒两罐。五、驳回原告孙中原的其他诉讼请求。六、驳回反诉原告王俊奎、常云飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费742元，减半收取371元，由原告孙中原负担171元，被告王俊奎、常云飞共同负担200元；反诉案件受理费761元，由反诉原告王俊奎、常云飞共同负担500元，反诉被告孙中原负担261元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵宜勇二〇二一年六月十五日书记员  樊明杰