河北省邢台市襄都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0502民初1331号 原告（反诉被告）：韩敬霞，女，1977年8月25日出生，汉族，现住邢台市信都区。 委托诉讼代理人：张杰民，河北晓阳合众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马鸣，河北晓阳合众律师事务所律师。 被告（反诉原告）：齐文照，男，1985年7月21日出生，汉族，现住邢台市。 第三人：邢台家乐园物业服务有限公司，统一社会信用代码：91130500796587504X，住所地：邢台市襄都区。 法定代表人：于保庆，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘雪敏，该公司员工。 原告（反诉被告）韩敬霞与被告（反诉原告）齐文照、第三人邢台家乐园物业服务有限公司（以下简称家乐园）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩敬霞及其委托诉讼代理人张杰民、马鸣、被告齐文照、第三人邢台家乐园物业服务有限公司的委托诉讼代理人刘雪敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩敬霞向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告齐文照返还保证金2500元和物业收费3148.93元。2、本案诉讼费用和其他费用均由被告承担。事实与理由：2019年11月15日，我与被告齐文照签订了房屋租赁合同，承租了被告齐文照名下坐落在邢台市襄都区某小区某号房屋，约定租赁期限自2019年11月20日至2020年11月19日。房屋租赁合同签订后，我向被告齐文照交纳了房租和2500元的保证金，又按被告齐文照的要求和指示向第三人物业公司交纳了2019年11月、12月的物业费、电梯费、楼道电费、二次加压费等物业收费750元和2020年全年12个月的物业费、电梯费、楼道电费、二次加压费等物业收费4500.8元，共计5250.8元。因第三人物业公司的地下室物业费是与以上物业收费捆绑收取。我又不得不向物业公司一并交纳了2019年11月、12月的地下室物业费21.2元和2020全年12个月的地下室物业费127.2元，共计148.4元。2020年上半年突发新型冠状病毒疫情的公共卫生事件，我与被告齐文照协商解除了房屋租赁合同，并于2020年5月20日将房屋交还给被告，被告接收并另行出租，租赁合同提前终止是因为新型冠状病毒疫情，系不可抗力造成，我对租赁合同提前终止没有过错，根据法律规定，我不应当承担责任，被告应返还我保证金2500元，根据合同第五条约定，我承担在租赁期限实际使用的物业费等费用，我实际租赁房屋期间为2019年11月20日至2020年5月20日，共计六个月，整个房屋租赁期间，我为承租被告齐文照也未将地下室交付我使用，我也没有使用地下室，因此我只应承担六个月的房屋物业收费250.4元，不应承担地下室物业费。被告因为我交纳物业收费而不用再交纳，故应返还我八个月的物业收费3000.4元和14个月地下室物业费148.4元，共计3148.8元。物业收费是交到被告名下，由物业公司收取的。本案审理结果与物业公司有法律上的利害关系，就返还保证金和物业收费事宜，我多次与被告协商，被告以种种理由不予返还，协商处理无果。为维护合法权益，根据民事诉讼法有关规定，向贵院提起诉讼。 被告齐文照辩称，原告要求被告返还保证金2500元及物业费用3148.93元，无事实依据和法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求。关于保证金，原告确实向被告交付2500元保证金，但是因为原告拖欠被告六个月15000元未能给付，依据原告与被告签订的房屋租赁合同第四条约定，保证金返还需要原告付清相关租赁费用之后才能予以返还。因为原告没有交付完毕租金，故被告依照约定不应返还其保证金，所以原告要求被告返还保证金2500元，缺乏事实依据。2020年上半年，原告并没有协商解除房屋租赁合同，原告也没有将租赁的房屋交付给被告。原告与被告签订的租赁房屋用途是居住使用，双方签订房租租赁合同的目的也是居住使用，不是商业用途，新型冠状病毒疫情。对于双方签订的租赁合同没有影响，不属于不可抗力，更何况原告根本没有与被告协商解除租赁合同。关于物业费，原告自2019年11月15日承租原告房屋租赁使用至2020年11月19日，依据双方签订房租租赁合同约定使用期间的物业费用等相关费用由原告负担，故原告要求被告返还物业费用共计3148.9，缺乏事实依据。关于地下室物业费用，被告不应返还原告，原告所述的地下室属于租赁房屋的附属物，该地下室的产权及面积均在租赁房屋的不动产登记证书中予以记载。被告在租赁房屋时查看了被告不动产登记证，对地下室已经知晓，但并未提出任何异议，因此原告是否使用地下室均不能作为原告不支付地下室物业费用的理由。原告要求返还地下室物业费用无事实依据。综上所述，原告的诉讼请求无事实依据和法律依据，依法驳回原告的诉讼请求。 第三人邢台家乐园物业服务有限公司辩称，当时有租赁合同，原告诉请不予支持。 反诉原告齐文照向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人支付反诉人租金15000元，并支付逾期付款违约金577元（暂计算至2021年5月11日，自2021年5月12日起逾期付款违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%）；2、本案诉讼费用、反诉费用由被反诉人承担。事实与理由：2019年11月15日，反诉人与被反诉人签订房屋租赁合同，合同约定反诉人将其名下所有的位于邢台市某小区某号房屋出租给被反诉人，租期为1年，自2019年11月20日至2020年11月19日，月租金为2500元每月，三个月交付一次，自租赁房屋合同签订后，被反诉人开始使用反诉人所出租的房屋，起初被反诉人按期缴纳房屋租金，被反诉人自2020年6月份开始拒付反诉人租金，截至2020年11月19日，被反诉人共计拖欠反诉人六个月租金合计15000元未能给付，依法成立生效的合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，反诉人与被反诉人签订房屋租赁合同合法有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。被反诉人租赁反诉人房屋，现合同已经到期终止，但被反诉人自2020年6月份开始至2020年11月份期间的租金，未能给付反诉人违反合同约定，依据民法典第509条规定，585条规定，第721条规定，被反诉人应当支付反诉人拖欠的租金15000元，并支付自2020年11月19日至全部给付租金之日止期间的逾期付款违约金。 反诉被告韩敬霞辩称，双方的租赁合同已经在2020年5月20日前解除，不再履行。原告不应再缴纳解除后的租赁费，也不存在拖欠。并且被告也从未向原告主张过拖欠，因此被告的反诉不符合事实，也没有法律依据，请求依法驳回。 第三人邢台家乐园物业服务有限公司辩称，我认为和同事真实有效的，截至目前案涉房屋没有租赁。 本院经审理认定事实如下：2019年11月15日，韩敬霞、齐文照双方签订《房租租赁合同》，合同约定齐文照将其名下坐落在某小区某号房租出租给韩敬霞使用，租赁期限一年，自2019年11月20日至2020年11月19日。月租金2500元整，租金按三个月为一期，第一起支付租金共计7500元整，于2019年11月15日前付清。保证金2500元，如韩敬霞提前终止合同的，齐文照有权扣除韩敬霞的保证金及其租金。合同签订后，韩敬霞向齐文照交付了保证金2500元，合同履行期间韩敬霞共缴纳了六个月租金15000元，并向家乐园公司缴纳了2019年11月至2020年12月的物业费5366元。2020年5月20日，经韩敬霞请求，韩敬霞与齐文照协商解除了租赁合同，但就物业费如何退还未能达成一致意见，韩敬霞诉至本院，形成本讼。 另查明，韩敬霞向第三人家乐园公司缴纳物业费后，家乐园公司返还韩敬霞855元代金券并赠送米、油。以上事实有《房租租赁合同》、家乐园物业费收费单及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，韩敬霞与齐文照双方签订的《房租租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。合同履行过程中，韩敬霞在租赁合同履行期间要求解除租赁合同，齐文照有权按照合同约定不予返还保证金。韩敬霞实际交付了14个月的物业费等共计5366元，但实际仅使用6个月，尚有8个月物业费计3066元实际由齐文照收益，韩敬霞主张齐文照返还物业费，本院予以支持，但应扣除韩敬霞应返还齐文照因缴纳物业费所实际获得利益部分，结合本案实际情况，本院酌定返还500元为宜。故齐文照应返还韩敬霞物业费3066元-500元=2566元。齐文照主张韩敬霞支付租金15000元及逾期付款违约金577元，与事实不符，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 一、自本判决生效后十日内，被告（反诉原告）齐文照返还原告（反诉被告）韩敬霞物业费2566元。 二、驳回原告（反诉被告）韩敬霞的其他诉讼请求。 三、驳回被告（反诉原告）齐文照的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，反诉案件受理费25元，由被告（反诉原告）齐文照负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  王宏伟 二〇二一年六月十七日 书记员  郎 芳 《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日-2021年1月1日施行） 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》（2017年6月27日修正） 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》（2020年12月14日最高人民法院审判委员会第1821次会议通过、2020年12月29日公布、法释［2020］15号、自2021年1月1日起施行） 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。