上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0151民初6200号原告：石开平，男，1973年2月25日生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：冯赟，上海市竞业律师事务所律师。委托诉讼代理人：张勤，上海市竞业律师事务所律师。被告：李娟，女，1973年6月17日生，汉族，住上海市崇明区。委托诉讼代理人：司孝良，上海亚瀚律师事务所律师。原告石开平诉被告李娟离婚后财产纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理，原告石开平的委托诉讼代理人冯赟及被告李娟的委托诉讼代理人司孝良到庭参加诉讼，后本案转为普通程序(独任制)，分别于2020年11月23日、2021年2月2日公开开庭审理，原告石开平(仅参加第二次庭审)以及委托诉讼代理人冯赟、被告李娟(仅参加第三次庭审)及委托诉讼代理人司孝良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：判令被告向原告支付共有物分割款208.75万元(昆山106室房屋被告应支付原告83.75万元、翔殷路302室房屋被告应支付原告135.50万元、原告应支付被告车辆价值差价款10.50万元)，并自2019年6月16日起至实际付清之日止按中国人民银行拆借中心公布的LPR利率计算利息。事实与理由：原、被告于2000年4月2日登记结婚，于2002年4月6日生有一女，2017年9月30日双方协议离婚。离婚协议约定：“女儿由被告抚养，原告每月给付女儿生活费、教育费2000元。位于上海市崇明区安振路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告所有，该房屋贷款由被告自行偿还。”协议离婚后对于其他夫妻共同财产未作分割。原、被告在婚内另购得两处房产，离婚前出售。2007年7月17日原、被告共同购买的位于上海市翔殷路XXX弄XXX号XXX室产权房屋(以下简称302室房屋)，于2019年6月16日以825万元的价格出售。2009年6月16日原、被告双方共同购买的位于昆山市西环路XXX弄XXX号楼106室产权房屋(以下简称106室房屋)，于2016年12月8日以370万元的价格出售。原、被告出售两套房屋后，房款全部打入被告银行账户,原、被告双方口头约定，出售后房款由原、被告各得一半。然而被告取得房款后仅向原告支付分割款200万元，剩余钱款经原告多次催讨，被告拒不给付。上述房款依据法律规定，应当属于夫妻共同财产，由双方平分。现被告强行占有房屋分割款，故原告提起上述诉讼请求。原告为佐证其诉称的事实，向本院提供如下证据：1、离婚协议，证明双方结婚和离婚时间；2、上海市商品房预售合同一份，证明双方婚后共同购买了302室房屋；3、房屋买卖合同一份，证明双方离婚后于2019年6月16日出售302室房屋，合同价700万元是为了避税，实际价格应为820万元；4、昆山市商品房购买合同，证明双方购买了106室房屋的事实；5、存量房屋买卖合同，证明106室房屋合同价为230万元，实际售价370万元。被告辩称，昆山的106室房屋于2016年12月18出售，出售价为370万元，扣除贷款115万元，余款用于购买崇明区陈家镇安振路XXX弄XXX号XXX室房屋及装修以及用于填补被告生意亏损及家庭生活开销、孩子学杂费用等，离婚时实际上已经全部消耗，故在离婚时未涉及该房产或房产出售后剩余款项的处理，未在离婚协议上体现该房产的存在和处分。翔殷路302室房产卖出价为825万元，扣除银行贷款144.8万元，租金29.7万元，中介费5万元，实际剩余645.5万元，按双方约定的四、六比例分配，原告应得258.2万元，被告已支付原告200万元，尚应支付原告58.2万元。关于原告名下的凯迪拉克轿车现值加牌照费计25万元，被告名下的别克凯越现值加牌照费为1万元。故原告应给付被告车辆价值差价款12万元。离婚后原告未按离婚协议履行孩子生活费给付义务，并且约定教育费、医疗费应履行至孩子工作为止。被告为佐证其辩称的事实，向本院提供如下证据：1、入学通知书，证明原、被告的女儿石某某学费总额为7万元，离婚协议书约定的每月2000元的教育生活费根本无法满足石某某，石某某入学后的教育费均由被告李娟支付，目前已支付10.4万元，原告自2019年9月起未再支付石某某任何费用；2、精锐教育收款收据，证明被告为女儿石某某支付教育费(补课费)10.95万元(2016年12月25日8.63万元、2017年3月4日2.32万元)；3、工商银行明细清单，证明出售昆山房屋被告偿还该房屋贷款XXXXXXX.93元；4、渣打银行还贷清单，证明出售翔殷路房屋，自双方离婚至结清该房贷款，被告偿还该房贷款XXXXXXX.64元，又证明该房的贷款一直是被告在偿还；5、税收完税证明，证明出售翔殷路房屋时被告交税296983.38元；6、上海增值税普通发票、完税证明，证明被告购买陈家镇房屋花费182万元;7、装修费收据4份，证明被告装修陈家镇房屋花费25.25万元；8、微信聊天记录，证明双方一致确认出售翔殷路房屋的中介费为5万元，原、被告同意出售该房扣除应付费用后按四、六比例分割，原告得40%、被告得60%；9、工商银行转账凭据1份，证明被告于2019年9月6日向被告支付出售翔殷路房屋的房款200万元；10、原告名下有进口小型越野车1辆(2014年9月1日购买，购置价41万元，沪牌)、被告名下有别克凯越轿车1辆(2010年7月26日购买，购置价9万，沪C牌照)。审理中原告补充提交证据：1、税收缴款书1份，证明因出售昆山房屋，被告于2016年12月10日缴纳税款32894.64元；2、证人陈某证言1份，证明因购买陈家镇房屋，被告李娟支付购房中介费2万元；3、营业执照复印件1份、企业信用信息公示报告1份、施工合同复印件1份、预算表复印件1份、证人证言1份(证人王向阳系上海猎杰国际贸易有限公司法定代表人)、陈家镇房屋装修照片7张，证明上海猎杰国际贸易有限公司有工程设计、施工资质，还证明被告名下陈家镇房屋的装修时间自2017年6月起至2017年9月中旬结束、硬装费用共计25.25万元，由被告李娟支付；4、租房合同1份、租金明细表1份、装修合同1份、装修预算书1份、装修收款明细表1份、证人茅某某证言1份，证明被告春草堂足道店分别于2016年10月10日支付租金39292元、2016年12月1日支付租金39292元、2017年2月7日支付租金20000元、2017年3月10日支付租金20000元、2017年4月30日支付租金97876元，共计255398元；2017年1月10日支付物业管理费42003元以及水电费41600.4元；共计339001.4元；另证明被告李娟支付春草堂装修款310000元；5、安利清单1份,证明被告自2016年9月5日即收到吴林健昆山购房定金，至双方离婚(2017年9月30日)止，被告花费119291元购买安利产品用于家庭消费以及被告本人及女儿消费;6、自出售昆山房屋(2016年9月5日即收到吴林健昆山购房定金)至双方离婚(2017年9月30日)止,昆山房屋的部分售房款用于支付陈家镇房贷每月7004元，至双方离婚(2017年9月30日)共计还贷84048元(12个月)；自出售昆山房屋(2016年9月5日即收到吴林健昆山购房定金)至翔殷路房屋出售(2019年6月16日)，每月还贷8148元，共计还贷277032元(34个月)；以上共计361080元；7、楼盘照片1张，银行转账凭据1份(时间：2016年9月12日、金额10万元)，因购买嘉兴别墅，被告李娟于2016年9月12日支付购房定金10万元(后未实际购置，定金未退还)；8、证人忻某某证言1份，证明被告李娟开设安利工作室租赁房屋(徐汇区打浦路XXX弄XXX号楼310室),于2016年5月1日至2017年10月30日期间，每月支付房屋租金9000元，装修费用54904.5元，共计216904.5元；9、银行转账凭证7份，证明被告开设春草堂足浴店，贷款50万元，出售昆山房屋后共偿还贷款496109.75元(2016年9月至2017年9月30日，每月还贷19305.56元，2017年4月18日偿还360970.83元)，该贷款用于春草堂足浴店流动资金。被告对原告提供证据的质证意见：对真实性均无异议。原告对被告所提供证据整体质证意见：1、崇明房屋被告从未实际居住,且并未装修,因此被告始终不能提供装修支付凭证，被告所提供的装修证据均无真实性,系为庭审伪造。2、翔殷路302室房屋应扣贷款原告已经在主张金额内扣除。3、崇明房屋应扣贷款原告已经在主张金额内扣除。4、购买嘉兴别墅定金无实际支付凭证,无法证明实际支出,且购买日期是2016年9月12日,早于两套房屋的出售日期2016年12月8日,绝无可能用两套房屋房款予以支付。5、安利工作室租赁和装修无实际支付凭证,无法证明实际支出,且被告所列日期均早于系争两套房屋的出售日期2016年12月8日,该钱款无可能用两套房屋房款予以支付,安利支出费用并未用于夫妻家庭生活,不应在系争房款中予以扣除。6、扣除偿还贷款部分不应早于两套房屋的出售日期，2017年后所还贷款系出售春草堂所得钱款,与系争两套房屋出售价款无关。7、补课费用不存在,被告无实际支付凭证。8、安利产品系被告经营行为,不是家庭开支和使用,从被告提供安利产品的数量和样品中也可知产品是用于销售。9、原、被告夫妻关系存续期间,除本案两套房屋之外,还有一套昆山房屋出售,出售价款为被告所得,且原告每月近2万元的工资和被告自身收入均由被告支配,上述钱款足够家庭日常开支,与系争两套房屋出售价款无关。10、被告转给原告的钱款,原告并未收到,与系争两套房屋出售价款无关。11、春草堂装修钱款为原被告出售另一套昆山房屋所得价款与本案系争两套房屋出售价款无关,被告提供法庭的春草堂装修合同日期为2015年5月25日,远远早于系争两套房屋的出售日期2016年12月8日,由此也可以看出被告系滥竽充数,虚构本案应扣除的支出。12、女儿学杂费和医药费,原告无法核实真实性。经审理查明，原、被告于2000年4月2日登记结婚，婚后于2002年4月6日生育女儿石某某，婚姻存续期间，双方于2007年7月17日购买上海市杨浦区翔殷路XXX弄XXX号XXX室房屋一套，于2009年6月16日，双方购买位于江苏省昆山市西环路XXX弄XXX号楼106室房屋一套。2016年12月8日，106室房屋出售价款370万元(经双方确定)。原、被告双方于2017年9月30日在上海市杨浦区婚姻登记处协议离婚，并就有关事项达成协议，协议第一条确定女儿随女方共同生活，男方每个月补贴生活费人民币贰仟元整，教育费、医疗费双方协商至工作为止。第二条约定：房产地址陈家镇安振路XXX弄XXX号XXX室房产证号为沪(2017)崇字不动产第006019号，权利人李娟，离婚后该产权归女方所有。第三条：双方离婚后(除房贷)无共同债务、债权，房贷谁居住谁负责偿还。离婚后，被告居住使用302室房屋并继续偿还房贷至2019年6月16日出售，实得价款825万(经双方确定)，同年9月6日，被告转账支付原告200万元。现双方为106室房屋售后所得价款在离婚时是否已消耗完毕、在离婚时未作处理是否表明就106室所得价款已全部消耗或视作原告对剩余价款的放弃、302室房屋所得价款扣除相关费用后如何分配产生争议。另查明，离婚时登记于原告名下的沪A7XXXX小型越野客车及登记于被告名下的别克牌SGM7165MTB轿车未作实际分割，审理中双方确认登记于自身名下的车辆归各自所有，原告支付被告车辆价值差价款12万元。关于106室房屋售后房款370万元在离婚时是否存在余额的争议，本院认为，除双方确定的扣除该房屋本身的房贷115万以及用于支付购买崇明陈家镇房屋款87.5万元之外，根据被告提供的证据以及原、被告的当庭陈述，可以认定在出售该房屋至离婚时，即在该婚姻关系存续时间段，存在陈家镇房屋还贷、302室房屋的还贷以及女儿学习补课费用、正常的家庭开销等，另外，虽然被告提供的支出证明尚不足以认定实际支出，但当可认定存在房屋装修、被告必要性的经营支出及亏损的事实，同时本院也注意到被告之各项花费虽延续至106室房屋出售之后，但部分费用的确产生在106室售房之前，故本院认定在离婚之时，106室房屋售房款尚未全部消耗，并结合本案实际酌情认定在离婚时，尚余106室售后房款60万元。被告抗辩在离婚时未提及该106室房产及未涉及房款余额的处理，说明原告认可已无房款余额或对该房款余额的放弃。本院认为，由于106室房产的出售至离婚间隔不长，售后所得房款数额巨大，故在无明显证据显示已全部消耗也无其他约定的情况下，即使离婚时未予明确仍不能认定就该财产已处理完毕或表示放弃，原告应可主张依法分割。关于302室房产售后房款825万的分配，本院认为，首先扣除无争议中介费5万元及税金296983元、房贷扣除的数额按离婚协议，在出售之前应由实际居住使用人还贷，故房贷应扣除XXXXXXX元(庭审中原告认可房贷扣除120万元，本院予以确认)。关于扣除款项后余额XXXXXXX元的分配比例，根据双方的微信聊天记录，双方已经对该房产售后款达成分配比例，即原告得40%，被告得60%，本院认为，离婚后双方对共同财产所达成的分配比例对双方具有约束力，原告主张因被告未按约及时履行分割款而解除或推翻该分配比例于法无据，因双方对两套房屋出售后的剩余价款存在争议，故原告要求追算利息损失，本院难以悉数支持，准予其自起诉之日计算占有期间的利息。关于被告主张女儿的生活费及年满十八周岁后的学杂费用，系与本案非同一法律关系，可另案主张。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条之规定，判决如下：一、被告李娟于本判决生效之日起十日内支付原告石开平106室房屋售后房款剩余分割应得款300000元；二、被告李娟于本判决生效之日起十日内支付原告石开平302室房屋售后房款剩余分割应得款681207元；三、原告石开平于本判决生效之日起十日内支付被告李娟车辆价值差价款120000元；四、被告李娟自2020年8月3日起至实际支付之日止，以本金861207元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的报价利率计算占有期间的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13400元，保全费5000元，共计18400元，由原告石开平、被告李娟各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  周健二〇二一年五月三十一日书记员  沈欢附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。