河南省登封市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0185民初635号原告：郝淑丽，女，1990年7月15日出生，住登封市。委托诉讼代理人：袁文娟，河南豫龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹运龙，河南豫龙律师事务所律师。被告：尹丽霞，女，1979年7月14日出生，汉族，住登封市。委托诉讼代理人：马光辉，河南知德律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨建辉，河南知德律师事务所实习律师。被告：郑州登峰房地产营销策划有限公司，住所地：登封市嵩阳街道南一环与谷路街交叉口南5米路**，统一社会信用代码：91410185MA46CTTB9T。法定代表人：赵利明，任该公司总经理。原告郝淑丽与被告尹丽霞、郑州登峰房地产营销策划有限公司（以下简称登峰房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝淑丽的委托诉讼代理人袁文娟、曹运龙，被告尹丽霞及其委托诉讼代理人马光辉、杨建辉到庭参加了诉讼，被告登峰房地产公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郝淑丽向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《房屋买卖合同》；2、判令二被告返还原告首付款328000元及利息4209.33元（利息自2020年8月27日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；3、判令被告尹丽霞双倍返还定金共计40000元；4、判令二被告共同返还双倍佣金62000元；5、本案的诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：2020年8月20日，郝淑丽在登峰房地产公司经理赵利明处了解到尹丽霞要出售其名下位于登封市颍河路××楼××单元××号房屋的信息，三方相互了解后，签订登峰房地产公司提供的格式合同《房屋买卖合同》，签订合同当天郝淑丽支付尹丽霞20000元定金，2020年8月23日，郝淑丽向登峰房地产公司支付31000元中介服务费，2020年8月27日，在赵利明指示下郝淑丽向登峰房地产公司支付328000元房屋首付款，履行了房屋买卖合同约定的付款义务。因合同中未约定明确的房屋过户时间，郝淑丽付款后一直催促二被告办理房屋过户手续，但二被告互相推脱，不配合郝淑丽办理房屋过户手续。后经郝淑丽催促，登峰房地产公司经理赵利明给郝淑丽书写了一份证明，承诺2020年11月27日办理过户手续，但仍未办理。后郝淑丽得知，登峰房地产公司收到郝淑丽支付的首付款328000元后未经郝淑丽许可就直接转账给了尹丽霞220000元，但尹丽霞不愿意承担过户的相关税费而拒绝走资金监管，尹丽霞要求登峰房地产公司支付剩余首付款，登峰房地产公司不给尹丽霞，也不退给郝淑丽，于是尹丽霞就不配合办理解押及过户手续。现因二被告僵持不下，导致郝淑丽已无法实现合同目的，故诉至法院。尹丽霞辩称：1、郝淑丽与登峰房地产公司未按照《房屋买卖合同》的约定向尹丽霞付清首付款，构成违约；根据合同约定，郝淑丽应当于立契当日付清首付款，剩余房款由银行放款当日支付，但尹丽霞仅收到220000元首付款，余款128000元郝淑丽和登峰房地产公司互相推诿不予支付，违反合同约定；2、郝淑丽和登峰房地产公司在合同履行过程中擅自提出资金监管要求，并以此为借口拖延支付剩余首付款128000元，构成违约，故请求法院驳回郝淑丽的诉讼请求。登峰房地产公司未答辩。根据双方当事人陈述以及依法确认的证据，本院认定事实如下：2020年8月20日，郝淑丽、尹丽霞、登峰房地产公司签订《房屋买卖合同》1份，约定尹丽霞将其位于登封市××与××交叉口西北角嵩景花园18号楼1单元10层1003号的房产一处（房产证号：登房权证字第**）出售给郝淑丽，总价款680000元，由郝淑丽支付登峰房地产公司佣金13000元，在合同签订时支付20000元（其中佣金13000元，代办费2000元，余额作为登峰房地产公司代为保管的定金），郝淑丽应在立契当天付清首付款（首付款等于合同约定减去银行实际贷款，对该款审理中郝淑丽、尹丽霞均认可系348000元），定金在冲抵首付款后转为物业交割保证金，该保证金由丙方保管，待物业交割完毕后尹丽霞凭双方签字确认的交割完毕清单到登峰房地产公司领取物业交割保证金，剩余房款由银行放款当日向尹丽霞支付。双方未约定明确的办理房产过户手续的时间。合同第九条约定，在签订本合同时，登峰房地产公司有权利全额收取佣金，本合同签订后，买卖双方任何一方单方解除合同或双方均同意解除合同，均不影响佣金的收取，若支付佣金方为守约方，其佣金方面的损失由违约方承担，违约方需就佣金一项承担双倍的支付义务。合同签订当天，郝淑丽支付给尹丽霞20000元定金，尹丽霞给郝淑丽出具《定金收据》1份。2020年8月23日，郝淑丽支付给登峰房地产公司中介费及税费共计31000元，登峰房地产公司给郝淑丽出具了收据1份，显示收款事由“嵩景18号楼1单元1003号房屋交易中介服务费加其它所有税费，再无费用”。2020年8月27日，郝淑丽又支付给登峰房地产公司购房首付款328000元，登峰房地产公司为其出具了首付款收据1份。2020年10月7日至2020年11月12日期间，赵利明经其个人账户分五次向尹丽霞转账20万元，此后双方因登峰房地产公司要求对部分房款进行资金监管发生矛盾，登峰房地产公司未将剩余房款支付给尹丽霞，尹丽霞就未将案涉房产进行解押，故而成讼。本院认为，2020年8月20日，郝淑丽、尹丽霞、登封房地产公司签订《房屋买卖合同》是其三方真实的意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务；经协商一致，可以解除合同；合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告签订《房屋买卖合同》后，原告郝淑丽依照合同约定履行了支付定金及首付款共计348000元的义务，但被告尹丽霞因登峰房地产公司拖延将该首付款全额支付给尹丽霞而拒绝办理房产解押手续（至今尚有128000元未支付），导致案涉房产无法过户并办理按揭贷款手续、支付剩余房款，双方房屋买卖合同陷入僵局，现原告郝淑丽起诉主张解除合同，被告尹丽霞同意解除合同，对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持，案涉《房屋买卖合同》自2021年1月29日起诉书副本送达二被告之日起解除；虽尹丽霞收取了定金，但因郝淑丽、尹丽霞对合同的解除均无过错，对郝淑丽要求尹丽霞双倍返还定金、尹丽霞要求定金不予退还的主张本院均不予支持；尹丽霞辩称，合同约定的定金为5000元并非20000元，本院认为，虽合同约定定金为5000元，但双方在实际交付定金时，按照20000元实际履行，系双方对合同约定的进行了变更，本院对尹丽霞辩由不予采纳；对郝淑丽关于尹丽霞拒绝办理资金监管才导致合同目的无法实现的陈述意见，本院认为，二手房交易中设立资金监管的目的在于保障买卖双方的交易资金安全，维护买卖双方的权益，办理资金监管需要买卖双方都在监管银行开立账户，因案涉房屋买卖合同中未约定资金监管，而登峰房地产公司作为专业的房产中介机构，不但未引导双方进行资金监管，反而自行持有交易资金，对本案双方矛盾的发生以致合同陷入僵局并解除具有较大过错，该过错不应归责于郝淑丽或尹丽霞。本案合同解除后，尹丽霞因该合同收取的定金20000元及首付款200000元应返还郝淑丽，登峰房地产公司因该合同收取的购房款128000元应返还郝淑丽；对于郝淑丽主张的购房款利息，作为其资金被占用期间的损失，按照2021年1月29日本案合同解除时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（年利率3.85%）计算至实际清偿之日止；对于郝淑丽主张尹丽霞、登峰房地产公司双倍佣金62000元的诉讼请求，根据审理中查明的事实，中介公司收取的31000元包含佣金和税费，合同约定的佣金为13000元，余款18000元作为税费，无证据证明登峰房地产公司收取后已交付给税费收取单位，即使已交付税费收取单位，也系登峰房地产公司在不当实施居间服务给委托方造成的损失，应由登峰房地产公司承担，对该18000元，登峰房地产公司应退还郝淑丽；对于佣金13000元，虽合同约定“买卖双方任何一方单方解除合同或双方均同意解除合同，均不影响佣金的收取”，但本案中登峰房地产公司作为居间方不当实施居间服务致使买卖双方陷入合同僵局，显然未尽到居间方应尽的义务，具有重大过错，其提供的案涉《房屋买卖合同》格式合同文本不合理地免除了自身责任且未采取合理的方式提示对方注意，该格式条款无效，对各方没有约束力，登峰房地产公司收取郝淑丽的居间费13000元应予退还；因尹丽霞非违约方，郝淑丽主张尹丽霞、登峰房地产公司双倍退还佣金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告郝淑丽与被告尹丽霞、被告郑州登峰房地产营销策划有限公司2020年8月20日签订的《房屋买卖合同》自2021年1月29日起解除；二、被告尹丽霞应于本判决生效之日起五日内返还原告郝淑丽购房款200000元及利息（利息按照年利率3.85%计算，自2021年1月29日起付至债务清偿之日止）；三、被告郑州登峰房地产营销策划有限公司应于本判决生效之日起五日内返还原告郝淑丽购房款128000元及利息（利息按照年利率3.85%计算，自2021年1月29日起付至债务清偿之日止）；四、被告尹丽霞应于本判决生效之日起五日内返还原告郝淑丽购房定金20000元；五、被告郑州登峰房地产营销策划有限公司应于本判决生效之日起五日内返还原告郝淑丽佣金及税费31000元；六、驳回原告郝淑丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3907元（已减半收取），保全费2691元，由被告郑州登峰房地产营销策划有限公司6191元，原告郝淑丽负担407元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十三份，上诉于郑州市中级人民法院。审判员  李海霞二〇二一年四月二十日书记员  耿雅净