四川省梓潼县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0725民初169号 原告：梓潼天富金房物业管理服务有限公司，住所地：四川省绵阳市梓潼县经开区文昌路南段**，统一社会信用代码：91510725MA668YX347。 法定代表人：杨刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王富昌，四川经义律师事务所律师。 被告：王安全，男，汉族，生于1966年2月15日，住四川省梓潼县。 原告梓潼天富金房物业管理服务有限公司（以下简称：天富金房物业公司）与被告王安全物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天富金房物业公司的委托诉讼代理人王富昌到庭参加了诉讼，被告王安全经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告天富金房物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告向原告支付2018年1月1日至2019年12月31日时止的物业管理服务费共计人民币1906元；2.依法判决被告支付逾期滞纳金172元（计算标准：105.89㎡×0.75元／月／㎡×12月×5‰×36月）；3.本案所需费用由被告承担。事实和理由：2017年12月1日，原告与被告所在的梓潼县梓城国际小区业主委员会签订了《梓城国际物业管理服务合同》并按照规定进行了备案。在该合同中约定原告向“梓城国际”提供物业管理服务的期限为2018年1月1日至2023年12月31日；物业管理服务收费标准根据《绵价费（2004）56号》收费指导标准三级，按物业的建筑面积向业主（物业使用人）收取物业服务费用：多层为0.4元／月／㎡，高层电梯住宅为0.75元／月／㎡，四号楼为0.9元／月／㎡。同时在该合同中约定“本物业费用收取、缴纳以十二个月为一个周期，从乙方入住之日起开始计费，满十二个月再顺延60日未缴纳者，从逾期之日起每月5‰缴纳滞纳金。”原告如约按照合同规定履行了自己的义务，但被告经多次催收至今未缴纳物业管理服务费用。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请支持原告的诉讼请求。 被告王安全经本院依法传唤未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定如下事实：2017年12月1日，原告天富金房物业公司（乙方）与梓潼县梓城国际小区业主委员会（甲方）签订了《梓城国际物业管理服务合同》，合同约定：……物业服务合同期限……本约定自2018年1月1日至2023年12月31日有效。五年服务约定期满后，如甲方实施招标、选聘方式确定新的物业服务企业有多方竞标时，在同等条件下乙方有优先订立物业服务管理合同的权利，如未订立新合同，本《物业服务合同》继续执行。……。第七条物业服务收费……一、物业管理服务费1.多层住宅物业管理费：0.4元/月/㎡；2.高层电梯住宅物业管理费：0.75元/月/㎡；3.四号楼高层电梯住宅物业管理费：……0.9元/月/㎡。……三、其它费用双方约定，已接房屋的收费标准按现有标准执行，乙方认为需要涨价的按照以下程序办理：由乙方提前2个月提出申请，甲方经过审核后，由乙方启动小区业主代表听证、公示、征求意见及小区2／3以上业主同意等程序后执行。四、费用收取、缴纳的相关规定……4.本物业费用收取、缴纳以十二个月为一个周期，从乙方入驻之日开始计费，满十二个月再顺延60日未缴纳者，从逾期之日起每月5‰缴纳滞纳金。……8.物业服务费主要用于以下开支：……物业共用部位和物业共用设施设备的维修、运行等费用；……。第九条违约责任……4.乙方违反本合同第七条的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，同时退还利息并按10%支付违约金；造成甲方以及业主经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿……。被告王安全系梓城国际小区（即梓潼县潼江路南段28号）3-3-401号房屋所有权人，该房屋建筑面积为105.89㎡。经原告催收，被告仍未履行支付2018年1月1日至2019年12月31日物业服务费1906元的义务，故原告诉来本院。 本院认为：原告天富金房物业公司与梓潼县梓城国际小区业主委员会签订的《梓城国际物业管理服务合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。梓潼县梓城国际小区业主委员会签订的《梓城国际物业管理服务合同》对梓潼县梓城国际小区业主均具有约束力，被告王安全系该小区业主之一，应受该合同约束。原告按照合同的约定为被告提供了物业服务，则被告有义务按照合同约定物业管理费0.75元/月/㎡的标准缴纳物业服务费，故本院对原告起诉要求被告按照合同约定支付物业管理服务费1906元的诉讼请求依法予以支持。关于滞纳金，因《梓城国际物业管理服务合同》第七条约定了本物业费用收取、缴纳以十二个月为一个周期，从乙方入驻之日开始计费，满十二个月再顺延60日未缴纳者，从逾期之日起每月5‰缴纳滞纳金。本案中被告确实存在逾期行为，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告王安全经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见，在本案中本院视为其放弃举证、质证、答辩及辩论的权利，相应的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 限被告王安全于本判决生效后十五日内支付原告梓潼天富金房物业管理服务有限公司2018年1月1日至2019年12月31日期间的物业管理服务费1906元、滞纳金172元。 若被告王安全未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告王安全负担（原告梓潼天富金房物业管理服务有限公司已预交，在执行中一并处理）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知。违反本条规定的，权利人申请执行后，人民法院将依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施。构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  陈永超 人民陪审员  李成海 人民陪审员  张大友 二〇二一年五月十九日 书 记 员  刘晓丽 附：适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。