河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0191民初5167号原告：张娟，女，1977年2月26日出生，汉族，住河南省郑州市惠济区。委托诉讼代理人：朱美针，河南瀛豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：李芳，河南瀛豫律师事务所实习律师。被告：罗志民，男，1994年6月21日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：张鹏杰，河南良仁律师事务所律师。原告张娟与被告罗志民租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱美针、李芳，被告委托诉讼代理人张鹏杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方签订的门面房租赁合同；2、被告返还原告租金及押金共计37192元，并支付利息（以37192元为基数，自2019年3月19日起至2019年8月19日止，以银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），暂计至2021年1月8日利息为2751.29元；3、被告赔偿原告门面房屋转让费损失33287.67元，并承担原告因本次诉讼而支出的律师费5000元；4、本案诉讼费、保全费等其他实现债权所发生的费用由被告承担。事实与理由：2018年6月23日，原、被告签订门面房租赁合同，约定被告将位于河南省司法学院培训D栋1层北排13号铺租赁给原告使用，租期一年，自2018年8月1日起至2019年7月31日，租金按年收取，每年60000元，一次性交清；另收取押金30000元。在合同履行期间，2019年3月19日，原告所租赁的房屋被原房东及其工作人员强行关闭，导致原告无法营业，致使原被告签订的合同目的不能实现，给原告造成了极大经济损失。另原告因接手该门面房向原商户支付转让费90000元。后由于被告的违约行为，原告与被告多次协商退还剩余房租与押金以及赔偿原告经济损失的事宜，在原告多次催要之下，被告仅支付原告15000元，被告应当退还剩余全部房租及押金并赔偿损失。综上，原告为维护合法权益，诉至法院。被告辩称，一、原告诉请解除合同没有实际意义且除斥期间经过，被告已经依据合同第一条终止合同。原告所主张解除的租赁合同租期为2018年8月1日至2019年7月31日，起诉状落款时间为2021年1月8日，双方租赁合同租期早已届满，原告诉请解除没有任何实际意义。原告诉状中明确表示，其行使合同解除权的事由是2019年3月19日房屋被关停，故原告自2019年3月19日起就已经明知合同解除的事由，但至2021年1月才提起诉讼，原告放任权利期间的经过，已经丧失解除合同的权利。根据双方签订的门面房租赁合同第一条之约定，因原告使用房屋从事未取得食品许可的餐饮行为，导致食药监局约谈司法警官学院，最终房屋被收回。被告作为承租人也因此遭受损失，被告暂时保留依据合同向次承租人原告追索违约责任的权利。关于合同目前的状态，被告已经对原告进行了补偿，并依据合同约定的终止条件，依法终止合同，原告要求解除已经终止的合同没有任何意义，请求法院依法驳回原告的起诉。二、房屋收回系原告无食品经营证的原因，原告应当向被告赔偿违约责任。在被告起诉任文军的房屋租赁合同纠纷一案中，出租方任文军已经就收回房屋的原因作出清晰明确的说明，被告调取该案证据、上诉状等均有详细记载。房屋被收回的最根本原因，是作为次承租人也是房屋实际使用人的原告，在未取得食品经营的情况下，在大学校园内经营餐饮店，后在郑东新区食药监局检查中发现卫生不合格，无法保证广大学生的食品安全，学校负责人被约谈才导致房屋被收回，原告对于房屋被收回负全部责任。被告起诉要求出租方任文军赔偿违约金等未得到法院支持，被告作为本案的出租方同样是合同的当事人，因原告的原因导致被告承租的房屋被收回，被告保留追索原告违约的权利。综上，双方门面房租赁合同以因为原告的违法违规行为而终止，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2018年6月23日，原告（乙方）作为承租方与被告（甲方）作为出租方签订门面房租赁合同，约定：甲方将位于河南省司法学院培训D栋1层北排13号铺出租给乙方使用。租赁期共1年，甲方从2018年8月1日起将出租店面交付乙方使用至2019年7月31日。租金每年度支付一次，共计60000元，以后每年的租金在门面房租期前一个月一次性交清，否则甲方有权合同终止。如乙方在租赁期间，因某些原因无法继续营业，在合同终止、解除租赁关系时，乙方原先对店面进行的装修和其他设施、物品全部归甲方所有（可移动设备除外）。合同尾部补充协议处手写到：收据：今收到司法警官学院培训楼D楼一层13号铺押金30000元。2018年6月24日、6月26日，原告分别向被告账户转款20000元、40000元。庭审中，原、被告双方共同确认原告实际使用涉案房屋时间为2018年8月1日至2019年3月19日，原告向被告支付租金6万元，押金3万元，共计9万元。原告自认被告已向其退还15000元。另查明，1、涉案13号房屋系被告从案外人任文军处承租，双方签订项目承包经营合同及补充协议，约定将任文军将河南省司法警官职业学院警官培训D楼1层房屋及附属设备设施交由罗志民承包，承包期为3年，自2017年6月1日到2020年5月31日。因任文军存在违约情形，将司法警官职业学院培训楼D楼一层2.4.5.6.12.14.15.16.17.18.19号的房屋转租任文军，1.3.7.8.9.10.11.13号房屋继续由被告承包，无需任文军同意，被告有权对外转租或经营，经营项目不受限制，继续由被告承包的房屋押金为16万元，租金321024元。2、2019年3月13日，郑东新区食品药品监督管理局出具餐饮服务食品安全约谈通知书，其主要内容为：被约谈单位河南司法警官职业学院，被约谈单位负责人、责任人袁理政，约谈时间2019年3月19日，约定地点郑州市郑东新区食品药品监督管理局；约谈事项为在该学校培训楼D楼1楼存在严重食品安全隐患，存在违法违规经营行为。有20家食品经营者，管理混乱，无证经营；无进货查验台账及记录，无法保证所购食品及原材料的卫生安全；卫生条件差，基础设施不全，缺乏食品工具、用具、餐具清洗、消毒设施，无法保证广大学生使用到洁净安全的餐饮具；加工流程及操作过程不规范，无卫生安全制度约束，无法降低食品污染几率，食品安全风险显著增高等诸多食品安全问题。3、2019年10月22日，罗志民作为原告，以任文军为被告向本院提起诉讼，罗志民诉称其所承包房屋在2019年3月19日被任文军及工作人员强行关门，导致房屋无法使用。要求：1、解除与任文军签订的项目承包经营合同和补充协议；2、任文军向罗志民退还房屋押金16万元、房屋租金128496元；3、任文军向罗志民承担违约金228102元；4、诉讼费由任文军承担。本院于2019年11月26日作出（2019）豫0191民初30054号民事判决书，判决：一、解除罗志民与任文军签订的项目承包经营合同、补充协议；二、任文军于判决生效之日起十日内向罗志民返还房屋租金128496元、房屋押金16万元；三、驳回罗志民的其他诉讼请求。后任文军不服该判决，向郑州市中级人民法院提出上诉，郑州市中级人民法院于2020年1月2日作出（2019）豫01民终26086号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2020年6月10日，本院就上述案件作出（2020）豫0191执4986号执行裁定书，载明执行过程中，双方已经达成和解协议，裁定终结（2020）豫0191执4986号案件的执行。以上事实有原告提交的门面房租赁合同、账户对账单、民事判决书、执行裁定书及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的门面房租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面、适当履行各自的义务。合同约定房屋租赁期限为一年，原告实际使用涉案房屋至2019年3月19日，现租赁期限早已到期，合同因到期已终止，不存在再解除的问题，故对原告该项诉讼请求，本院不再予以处理。原告按照约定向被告支付自2018年8月1日起至2019年7月31日止的租金6万元，但原告实际使用涉案房屋至2019年3月19日，对于已支付未使用房屋期间的租金及押金，被告应当予以退还。根据原告实际使用房屋的期间，被告应退还原告租金22027.4元（60000－60000÷365×231）及押金30000元，以上共计52027.4元。原告自认被告已退还15000元，故现应退还租金、押金共计37027.4元。对于原告主张的租金及押金的利息，原告有权以37027.4元为基数，自其向本院递交起诉状之日即2021年1月8日起按照当时的全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%的标准计算利息至被告实际退还之日止。对于原告主张的门面房屋转让损失费，原告支付的门面房屋转让费系其为从事商业经营而自愿负担的经营成本，综合考虑本案房屋收回的客观原因，对原告该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张的律师费，租赁合同中对此未进行约定，原告亦未提交相应的转账凭证，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上，因本案事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告罗志民于本判决生效后十日内向原告张娟退还租金及押金共计37027.4元并支付自2021年1月8日起至实际清偿之日止的利息（以37027.4元为基数，按照年利率3.85%的标准计算）；二、驳回原告张娟的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1756元，减半收取878元，保全费400元，以上共计1278元，由原告张娟负担673元，由被告罗志民负担605元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二一年五月十七日书记员  张 敬