上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初83135号原告：中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行，住所地中国(上海)自由贸易试验区银城中路XXX号XXX楼。负责人：周玲玲，行长。委托诉讼代理人：向德喜，上海才富律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴浩，上海才富律师事务所律师。被告：乔振宇，男，1992年4月20日生，汉族，户籍地上海市宝山区。原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行与被告乔振宇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案受理后，依法适用简易程序，后依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行的委托诉讼代理人吴浩、被告乔振宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金人民币2,523,930.39元并支付截至2021年4月19日的利息110,788.65元和逾期利息4,685.35元；2.判令被告支付自2021年4月20日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息2,634,719.04元为基数,按《个人二手住房贷款合同》约定的逾期利率计算)；3.判令被告偿付原告律师费损失129,000元；4.如被告届时不履行上述支付义务,判令原告有权对被告所有的位于上海市宝山区联谊路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权并优先受偿,不足部分由被告继续清偿：5.判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年3月24日签订编号为2016年中银字XXXXXXXX号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定被告向原告借款272万元，用于购买位于上海市宝山区联谊路XXX弄XXX号XXX室的房产，借款期限336个月，贷款利率采用浮动利率方式，首次定价日的贷款利率按放款当日中国人民银行颁布的贷款基准利率下浮10%执行；每12个月为一个浮动周期，每个浮动周期调整一次，逾期利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为等额本息还款。原告与被告约定，被告以其购买的上海市宝山区联谊路XXX弄XXX号XXX室的房产为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为合同项下的全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2016年5月9日，就抵押房产办理了抵押权登记，登记证明号为：宝XXXXXXXXXXXX,抵押权人为原告。合同签订后，原告按约向被告发放贷款，借款凭证载明，借款金额272万元，借款期限336个月。贷款发放后，被告未按约还款。据此，原告诉至本院，请求判如所请。被告乔振宇辩称：对原告主张的欠款本金、利息、逾期利息没有异议。对律师费不认可。原告为证明其诉称，提供以下证据：证据1、《个人二手住房贷款合同》，证据2、上海市不动产登记簿、抵押权登记证明，证据3、借款凭证，证据4、对账单，证据5、《聘请律师合同》。被告对原告提交的上述证据1至证据4均无异议，对证据5不予认可。被告未向本院提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的证据5、《聘请律师合同》，经本院审查，认为原告的证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的上述证据与其陈述相互印证，故本院对原告所述事实予以确认。另查明：《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》另约定：被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期并要求被告赔偿因违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=(本金+应付未付利息)*实际天数*日罚息利率。审理中，原告主张以2021年4月19日为涉案贷款的提前到期日。截至2021年4月19日，被告尚欠原告本金2,523,930.39元、利息110,788.65元及逾期利息4,685.35元。另查明：原告为追索债权与上海才富律师事务所签订《诉讼仲裁案件聘请律师合同》。审理中，原告陈述其尚未实际支付案涉律师费用。本院认为，原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，双方当事人理应恪守。上述合同签订后，被告未按期履行还款义务，已构成违约，故原告有权宣布涉案贷款提前到期，要求被告归还全部剩余本金，并支付相应利息及逾期利息。原告主张以2021年4月19日为案涉贷款的提前到期日，于法不悖，本院予以确认。关于原告主张的律师费损失，原告的主张具有相应的合同依据，但因原告尚未实际支付律师费用，律师费损失尚未实际发生，故对原告的该项主张本院不予支持。现原告与被告已就案涉《个人二手住房贷款合同》项下抵押房屋办理了抵押登记，抵押权自登记之日起设立，被告应在约定的抵押担保范围内承担抵押担保责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条、第四百一十三条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下：一、被告乔振宇应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行借款本金2,523,930.39元；二、被告乔振宇应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行截至2021年4月19日的利息110,788.65元、逾期利息4,685.35元；三、被告乔振宇应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行自2021年4月20日起至实际清偿之日止的逾期利息(以欠付本金及利息之和人民币2,634,719.04元为基数，按编号为2016年中银字XXXXXXXX号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的逾期贷款罚息利率及方式计算)；四、如被告乔振宇未履行本判决第一至第三项付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行可以与被告乔振宇协议，以登记于被告乔振宇名下位于上海市宝山区联谊路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，不足部分由被告乔振宇继续清偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28,473元，保全费5,000元，合计33,473元，由原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行负担1,560元，由被告乔振宇负担31,913元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判长 余 韬审判员 陆 燕审判员 顾天翔二〇二一年五月六日书记员 郝 娜附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。