广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初33476号原告：曾军华，男，1977年8月16日出生，汉族，住广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××，公民身份号码441×××××××********。委托诉讼代理人：赵小军，广东坚信律师事务所律师。被告：林鸿文，男，1989年12月12日出生，汉族，住广东省佛山市南海区×××××××××××××××××，公民身份号码440×××××××********。被告：林春来，男，1967年6月10日出生，汉族，住广东省惠来县××××××××××××××，公民身份号码440×××××××********。被告：林凤兰，女，1966年2月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区××××××××××××××××，公民身份号码440×××××××********。原告曾军华与被告林鸿文、林春来、林凤兰抵押权纠纷一案，本院于2020年12月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵小军到庭参加了诉讼，三被告经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告林凤兰以其位于佛山市南海区×××××××××××××××××××××××的房产及其土地使用权抵押物对被告林鸿文、林春来所欠原告2559358.80元主债务及原告实现抵押权费用承担连带清偿责任；2.判令原告对拍卖、变卖被告林凤兰位于佛山市南海区×××××××××××××××××××××××的房产及其土地使用权抵押物所得价款享有优先受偿权；3.判令被告林鸿文、林春来、林凤兰负担本案诉讼费。事实与理由：原告曾军华于2019年7月5日起诉被告林鸿文、林春来委托合同纠纷【(2019)粤0604民初17567号】一案，2019年9月12日，本案在审理过程中，经法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、原、被告双方一致确认：截至2019年6月25日，被告林鸿文尚欠原告合同款项本金200万元、利息479998.80元，并承担原告实现债权发生的律师费60000元、案件诉讼费19360元，合计2559358.80元；被告林春来自愿对前述全部款项与被告林鸿文承担共同清偿责任。二、被告林春来承诺于2019年9月20日前与其妻子林凤兰一起与原告签订还款协议及抵押协议，以担保本调解协议第一项中被告林鸿文、林春来的债务履行，抵押协议的内容为被告林春来同意用其夫妻共同财产即位于佛山市南海区××××××××2号×××××××××××××的房产及其土地使用权抵押给原告；被告林春来承诺于2019年11月15日前办理抵押登记手续并取得该不动产的抵押登记证书。三、被告林春来按照本调解协议第二项的约定履行了相应的义务，则原告同意被告林鸿文、林春来分期向原告清偿本调解协议中第一项中约定的2559358.80元及本项第3点，具体付款计划以下：1.被告林鸿文、林春来应于2019年10月31日前向原告支付截至2019年6月25日的利息479998.80元、律师费60000元，合计539998.80元；2.被告林鸿文、林春来应于2020年4月30日前向原告付清欠款本金200万元；3.被告林鸿文、林春来应于2020年5月31日前向原告支付自2019年6月26日起至2020年4月29日的利息368400元。四、若被告林春来未按照本调解协议第二项的约定办理完毕××××××××××××房的房产及其土地使用权抵押登记手续，则原告要求被告林鸿文、林春来于2019年10月31日前向原告支付截至2019年6月25日的利息479998.80元、律师费60000元，合计539998.80元，于2019年11月××日前向原告付清欠款本金200万元；五、被告林鸿文、林春来按本调解协议支付了首期款项并办理了××××××××××××房的房产及其土地使用权抵押登记手续后，原告应于三个工作日内解除对两被告名下股权及银行账户的财产保全措施；若两被告按本调解协议履行了全部付款义务后，原告应于五个工作日内配合被告林春来及其妻子林凤兰办理注销上述不动产的抵押登记的手续。六、若两被告有任何一期未能依照本协议的约定按期足额还款时，甲方有权要求两被告按月利率2%自2019年6月26日起至实际清偿日止利息，并与欠款余额一并向人民法院申请强制执行。2019年9月20日，甲方曾军华(债权人)与乙方(债务人)林鸿文、丙方(债务人)林春来、丁方(抵押担保人)林凤兰签订《还款及抵押协议书》，约定：一、甲方、乙方、丙方一致确认：截至2019年6月25日，乙方、丙方尚欠甲方合同款项本金200万元、利息479998.80元，自愿承担甲方实现债权发生的律师费60000元、案件诉讼费19360元(受理费14360、财产保全费5000元)，共计2559358.80元。二、为确保乙方、丙方(以下称债务人)与甲方签订的本协议(以下称主合同)的履行，保障甲方债权的实现，丙方、丁方自愿用其夫妻共同财产即位于佛山市南海区××××××××2号×××××××××××××的房产及其土地使用权抵押给甲方，抵押期限为本协议生效之日起至本协议第一条项下乙方、丙方债务清偿为止，并在2019年11月15日前办理完毕抵押登记手续并由甲方取得该不动产的抵押登记证书，以担保本协议第一条项下乙方、丙方债务的履行。丁方仅以本协议约定的抵押物为限为乙方和丙方就本案的债务承担抵押担保责任。此外，丁方不承担其他担保责任。三、若丙方、丁方于2019年11月15日前履行完毕本协议第二条约定的抵押登记义务，则甲方同意乙方、丙方分期向甲方付清欠款本金200万元、截至2019年6月25日的利息479998.80元、律师费60000元、案件诉讼费19360元、以欠款200万元为本金按月利率1.8%从2019年6月26日起计算至2020年4月29日的利息368400元，共计2927758.80元，具体如下：1.乙方、丙方应于2019年10月31日前向甲方支付截至2019年6月25日的利息479998.80元、律师费60000元、案件诉讼费19360元，合计559358.80元；2.乙方、丙方应于2020年4月30日前向甲方付清欠款本金200万元；3.乙方、丙方应于2020年5月31日前向原告支付自2019年6月26日起计至2020年4月29日的利息，以欠款200万元为基数，按月利率1.8%的标准计算为368400元。四、若丙方、丁方未按照本协议第二条的约定办理完毕佛山市南海区××××××××2号×××××××××××××的房产及其土地使用权的抵押登记手续，则甲方要求乙方、丙方于2019年10月31日前向甲方支付截至2019年6月25日的利息479998.80元、律师费60000元、案件诉讼费19360元，合计559358.80元，于2019年11月××日前清偿欠款本金200万元。五、乙方、丙方支付了首期款项559358.80元并办理了××××××××××××房的房产及其土地使用权抵押登记手续后，甲方应于三个工作日内向人民法院申请解除对乙方、丙方名下股权及银行账户的财产保全措施；乙方、丙方履行完毕本协议项下全部付款义务后，甲方应于五个工作日内配合丙方、丁方办理注销上述不动产的抵押登记手续。六、若乙方、丙方有任何一期未能依照本协议的约定按期足额还款，甲方有权要求乙方、丙方按月利率2%的标准支付自2019年6月26日起至实际清偿日止利息，并与欠款余额一并向人民法院申请强制执行。2020年1月7日，甲方(债权人)曾军华与方(债务人)林鸿文、丙方(债务人)林春来签订《之补充协议》，约定：一、甲方、乙方、丙方一致确认：为配合林凤兰办理房屋抵押登记手续，并满足办理部门的抵押登记手续要求，将债务履行期限定为2020年1月7日起至2020年12月31日，但乙方、丙方还应当按原《还款及抵押协议书》的约定履行还款义务。2020年1月7日，原告曾军华与被告林凤兰办理了佛山市南海区××××××××2号×××××××××××××的房产及其土地使用权的抵押登记手续，原告曾军华取得了《不动产登记证明》，依法对该抵押物享有优先受偿权。因被告林鸿文、林春来至今未依约履行生效的(2019)粤0604民初17567号民事调解书及上述《还款及抵押协议书》及其补充协议的约定，已构成根本违约。被告林凤兰未履行抵押担保责任，违反了《中华人民共和国物权法》及其司法解释的规定。为维护自身的合法权益，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，提起诉讼，恳请依法判决。三被告均无答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查后予以认定并在卷佐证。综合本院认定的证据及原告陈述，本院确认原告所诉事实属实。本院认为，原告曾军华与被告林鸿文、林春来之间的债权债务关系，已经生效的(2019)粤0604民初17567号民事调解书所确认。被告林凤兰自愿加入债务，承诺以案涉抵押物为限为林鸿文、林春来的债务承担抵押担保责任，而本案原告主张的林凤兰负担的责任范围符合上述各方协议约定，故应予以支持。三被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、林凤兰以位于佛山市南海区×××××××××××××××××××××××不动产折价、拍卖或者变卖的价款对(2019)粤0604民初17567号民事调解书确定的林鸿文、林春来所负曾军华2559358.80元的债务承担连带清偿责任；二、曾军华对(2019)粤0604民初17567号民事调解书确定的林鸿文、林春来所负债务在位于佛山市南海区×××××××××××××××××××××××不动产折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取13637.44元、财产保全费5000元（原告已预交），由三被告负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告，本院不另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱劲雄二〇二一年二月五日书记员  刘晓媛