天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0105民初670号原告：中国工商银行股份有限公司天津河北支行，住所地天津市河北区滨海道69、71、73、75、77号。负责人：运东东，该支行行长。委托诉讼代理人：李梅，天津翔泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宝石，天津翔泰律师事务所律师。被告：王文静，男，1955年5月9日出生，汉族，已死亡，原户籍登记地天津市河西区。被告：周成霞，女，1973年9月13日出生，满族，无职业，住辽宁省抚顺市顺城区。原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行（以下简称工行河北支行）与被告王文静、被告周成霞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案，2021年5月24日依法由简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行河北支行的委托诉讼代理人李宝石，被告周成霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行河北支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告王文静、周成霞立即偿还截止到2020年6月30日欠原告的贷款本金18381.02元，利息、复利、罚息1185.49元，以上共计19566.51元及自2020年7月1日至实际还清贷款之日所产生的利息、罚息、复利；2.如被告不能给付所欠款项，请求法院判令原告对被告提供的贷款抵押物即坐落于天津市河东区××路××号××号房屋依法拍卖或变卖，并就被告所欠款项及本案案件受理费以及实现债权的相关费用按照《个人购房借款／担保合同》的约定在抵押担保的范围内就该抵押物所得的价款优先受偿；3.本案案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：原告与被告系借贷关系。2009年10月14日王文静与中国工商银行股份有限公司天津民族路支行（以下简称工行民族路支行）签订《个人购房借款／担保合同》，约定王文静向工行民族路支行借款208000元，用于个人购置住房，贷款期限为2009年10月14日至2019年10月14日。借款人未按合同约定还款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同第四条约定的利率基础上加收50%确定。合同约定，王文静将其名下天津市河东区××路××号××号房屋抵押给工行民族路支行，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2014年8月11日，民族路支行与河北支行合并，合并后名称为中国工商银行股份有限公司天津河北支行，民族路支行的所有债权债务由合并后的工行河北支行一并承担。周成霞系该笔借款的共同还款责任人。2009年10月28日原告依约发放了贷款，截至2020年6月30日，被告已连续多期未按时足额偿还贷款本息。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。周成霞辩称，关于原告诉状中所讲的事实是有的，确实有借款行为，当时我和王文静是男女朋友关系，所以以我们两个的名义共同买房贷款，房屋首付以及后期还贷都是王文静负责，我没有参与，购房后我们就分手了，到现在已经十多年了，房屋什么情况我不清楚，现在没有条件偿还贷款本金，同意原告第二项诉讼请求。本院经审理认定事实如下：通过户籍查询，王文静户籍系注销状态，注销原因死亡。2009年10月14日，王文静作为借款人和抵押人，周成霞作为抵押物共有人，工行民族路支行作为贷款人签订合同编号为Ａ［二手房贷］字［工］行［民族路］支行［2009］年［584］号的《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定王文静向工行民族路支行借款208000元，用于购买坐落于天津市河东区××路××号××号房屋，贷款期限为10年，自2009年10月14日至2019年10月14日，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.158%。借款人授权贷款人将贷款分一次划入天津市房地产交易资金监管中心账户，贷款利息自实际放款日起计算。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。王文静以其贷款购买的天津市河东区××路××号××号房屋作为贷款抵押物。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2009年10月20日，工行民族路支行在天津市河东区房地产管理局办理了抵押权登记手续。2009年10月28日，工行民族路支行依约足额向王文静发放了贷款208000元。2009年9月25日，周成霞在《共同还款责任确认函》上签字，确认其同意王文静向工行民族路支行借款，并确认其与王文静对该项借款承担共同还款责任，范围为借款合同项下包括但不限于所欠本金、利息及实现债权的费用，有效期截至借款人或确认人代借款人全部清偿包括但不限于所欠本金、利息及实现债权的费用之日起。2014年8月11日，民族路支行与河北支行合并，合并后名称为中国工商银行股份有限公司天津河北支行，工行民族路支行的所有债权债务由合并后的工行河北支行一并承担。合同履行过程中，王文静、周成霞未全面履行偿还贷款本息义务，截至2020年6月30日，王文静、周成霞共欠借款本金18381.02元，利息、罚息、复利共计1185.49元，上述共计19566.51元。本院认为，王文静与工行河北支行系金融借款合同关系，双方订立的《个人购房借款/担保合同》是合意后的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。周成霞在共同还款责任确认函签字盖章，应承担共同还款责任。中行河北支行已如约发放贷款，王文静、周成霞亦应依照合同约定履行还款义务，故对工行河北支行要求周成霞立即偿还截至2020年6月30日的贷款本金18381.02元，利息、罚息、复利1185.49元，以及自2020年7月1日至实际还清贷款之日所产生的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。现因王文静已死亡，已不具备民事诉讼主体资格，故工行河北支行对王文静提起的诉讼不符合起诉条件，应予驳回。根据合同约定，王文静、周成霞在其提供的抵押物（即坐落天津市河东区××路××号××号房屋）价值范围内承担抵押责任，工行河北支行对抵押物亦办理了抵押登记手续，故工行河北支行就王文静、周成霞所欠款项及实现债权的相关费用在抵押担保的范围内就该抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，周成霞偿还中国工商银行股份有限公司天津河北支行截至2020年6月30日的借款本金、利息、罚息、复利共计19566.51元，并偿还自2020年7月1日起至实际给付之日止产生的利息、罚息、复利（按合同约定的利率计算/执行）；二、如周成霞未履行本判决书主文第一项确定的给付义务，中国工商银行股份有限公司天津河北支行对王文静、周成霞提供的抵押物即坐落天津市河东区××路××号××号房屋在抵押担保的范围内就抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利，范围包括所欠款项及实现债权等相关费用；三、驳回中国工商银行股份有限公司天津河北支行对王文静的起诉。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费288元，由周成霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  金晨生审 判 员  魏 薇人民陪审员  刘友琴二〇二一年七月七日法官助理江宇轩书记员刘曼曼附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。