江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0891民初2759号原告：周磊，男，1985年8月29日出生，汉族，住淮安市涟水县军民中心村Ｂ区。原告：曾智，女，1988年3月19日出生，汉族，住淮安市涟水县军民中心村Ｂ区。共同委托诉讼代理人：戴溶，江苏山阳律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：王金发，江苏山阳律师事务所律师。被告：淮安雨润置业有限公司，住所地淮安经济开发区深圳路3号2幢2楼。法定代表人：祝义财，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋帅帅，该公司员工。委托诉讼代理人：沈清，该公司员工。原告周磊、曾智与被告淮安雨润置业有限公司（以下简称雨润置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告曾智及其与周磊的共同委托诉讼代理人戴溶、王金发，被告雨润置业公司的委托诉讼代理人宋帅帅、杨杰明到庭参加诉讼。因案情审理需要，本案依法转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告曾智及其与周磊的共同委托诉讼代理人戴溶、王金发，被告雨润置业公司委托诉讼代理人宋帅帅、沈清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周磊、曾智向本院提出诉讼请求：判令被告违约并支付原告赔偿款62754.99元；并承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年3月4日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的星雨华府XX幢X单元XXX室房屋，被告销售时承诺交房时在入户处赠送7平方米的面积，并在对外宣传单、户型图、房屋模型结构图等中指出了赠送面积的位置，且称前期交付的相关户型房屋已包含赠送面积，原告相信了被告的承诺，并以当时较高的价格购买了案涉房屋。但被告迟迟不履行承诺，经众业主多次要求，被告才开始施工，后又表示因其他业主干涉，不再履行赠送面积的承诺。被告承诺赠送面积却不能履行的行为，严重侵害了原告的合法权益。现原告依据购买房屋时单价计算标准要求被告赔偿未赠送的7平方米使用面积的房价损失。被告雨润置业公司辩称，1、被告在销售案涉房屋时未宣传过赠送面积，案涉房屋宣传单、户模上均未标注赠送面积，亦无赠送字样，且宣传单上明确载明本置业计划书内容仅供参考，购房所有权利和义务最终以双方签订的《商品房买卖合同》和相关部门的最新规定为准；2、被告在双方签订的《商品房买卖合同》中亦未约定赠送面积，合同明确约定案涉房屋的户型、总价和面积（108.85平方米，其中套内面积79.91平方米，公摊面积28.94平方米），合同附件一的房屋平面图与宣传单中的户型吻合，说明原告在签订合同时对案涉房屋的原始状态是知晓的，同时合同附件四-2第一条明确约定被告在本合同签订之前对本房屋所作文字、图片、模型、样板间、销售人员说辞、各类广告等各项相关推广宣传，均以本合同之约定为准，本合同没有约定的，对双方无任何法律约束力；被告既未作过赠送面积的要约邀请，也未在合同中明确约定赠送面积，亦未作出其他相关允诺，故被告不存在违约，不应当赔偿原告损失；3、即使判令被告赔偿损失，对于原告主张的赔偿损失的计算标准亦有异议，原告主张赠送面积为7平方米未经过权威测量，相关面积无法确定，具体单价也无法核算，不认可原告主张的赔偿金额；综上，原告的诉讼请求无事实与法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年12月21日，被告雨润置业销售人员与董星花（后成为星雨华府XX幢XXXX室房屋业主）在微信聊天中称“在入户门的位置有赠送一个储藏间面积的话，加起来围起来这一块面积在11点几个平方”，“这个是在门外面，你要把入户门移到外面来，这个房间就在你家里面了，都是南北通透的”。2018年3月4日，原告周磊、曾智与被告雨润置业公司签订《商品房买卖合同》，约定两原告购买被告开发的星雨华府小区XX幢X单元XXX号房屋，房屋总价为779148元，房屋建筑面积为108.85平方米，套内建筑面积79.91平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积28.94平方米。合同签订后，两原告支付了全部购房款779148元。2019年底，包括原告在内的业主发现所购房屋的赠送面积部分未进行底板砼浇筑，遂到被告售楼处要求其履行承诺。2020年1月4日，包括原告在内的业主到被告售楼处就赠送面积事宜进行磋商，时任被告总经理的于洪波出面协调称“那么我告诉你们这块板我浇筑了…最迟3月1日开始动工…第一，我能给你们浇；第二，时间也可以给你；第三，什么时候能浇筑完，我和施工单位签完合同，我也能告诉你们具体时间…”，“不就是因为有了这样一个宣传没有这样的一个事实了吗…咱们今天要研究的是如何针对这样的事实的解决办法。你是不是得要我承认赠送，我说了赠了…”。淮安生态文化旅游区纪工委相关工作人员出面协调称“我们作为政府一方，会督促她签合同，签订以后按照市场价迅速组织队伍施工…我代表政府在这宣布，这件事情经过反复请示，反复磋商，领导研究，并且对方讲了，这个事情已经确定下来了…”。2020年4月10日，被告与业主代表签订《会议纪要》，载明：针对星雨华府项目结构板浇筑事宜形成决议，工程图纸、工程方案、工程施工计划已经确定（详见附件），被告确定7家入围单位，招采计划4月14日进行发标，4月18日回标，4月20日开标，4月30日定标完成，今天建立业主代表沟通协调群，每周进行相关事宜沟通协调。会后，时任被告工程经理的王企栋建立“星雨结构板实施群”，群成员有业主代表和被告公司的相关负责人组成，王企栋并将《会议纪要》、《施工方案》、施工图发送至微信群中。《施工方案》载明工程概况为应业主要求将各单元、各标准层楼电梯间两侧洞口封堵，由原设计单位江苏省淮安市建筑设计研究院有限公司设计对相关部位进行改造加固设计，工程主要的建筑改造加固内容为：1、洞口梁以及板周边外墙30CM范围内建筑装饰层铲除；2、结构梁新增粘炭纤维布；新增钢筋砼板；3、恢复原图纸建筑做法；方案还就主要工艺施工技术说明、施工用电等进行了约定；时任被告总经理的陆爱华及工程部经理王企栋在《施工方案》第一页眉头上签字确认。王企栋及另一工程经理在案涉工程的《结构设计说明》上签字确认。2020年4月11日，王企栋在微信群里发送《淮安雨润星雨华府15.18.19.39号楼结构层板浇筑工程协议书》，协议约定甲方为业主代表，乙方为施工方，丙方为雨润置业公司，工程名称为淮安雨润星雨华府15.18.19.39号楼结构层板浇筑，项目建设费由甲方（15.18.19.39号楼业主）支付总价款的60%，被告支付总价款的40%，并就合同工期、开工日期、质量标准、工程验收及结算等条款进行了约定。2020年4月17日，被告与业主代表在被告处会议室进行开标，王企栋将招标文件发送至微信群里，载明招标范围为淮安星雨华府15、18、19及39号楼结构板浇筑、模板、钢筋搭设（绑扎）、实施措施。当日下午，王企栋将第一轮开标资料发送至微信群，内含包括江苏宏盛建筑工程有限公司在内的6家投标单位的报价及资信信息。2020年4月28日，被告与业主代表召开定标前会议进行议标，最终确认由江苏宏盛建筑工程有限公司以总价2148372.93元承建工程。2020年5月7日，时任被告成本部经理的周跃将结构板面积明细表发送至群里，并称“根据现场核实了结构板的数量各位参考下”，该面积明细表载明18号楼04户型面积为7平方米。2020年5月20日，王企栋在微信群里发送案涉工程的现场施工照片。2020年5月23日，王企栋将《结构板计划》发送至微信群，载明案涉房屋所在的18号楼4-5层计划于2020年5月30日完工。审理中，经本院与时任被告工程经理的王企栋核实，王企栋称，关于星雨华府小区15、18、19、39号楼四栋楼，2017年在施工过程中，原先在边套户型入户门外侧是施工了一部分的结构板，后因规划调整，该部分不符合规划设计，进行重新设计，拆除了该部分结构板。业主知道后要求恢复该部分结构板浇筑，双方经过磋商，通过会议纪要确认由双方共同着手相关结构板浇筑工程，并由公司成本部周跃测量了各户的结构板面积明细，经过招投标确定由江苏宏盛建筑工程有限公司承建案涉工程，于2020年5月中旬开始施工，当时18、19、39号楼施工了十几层的钢筋、模板，尚未进行浇筑混凝土。2020年6月中下旬，市拆违办到现场将已施工的部分全部拆除。期间的工程协议书、招投标及定标文件都是被告公司起草的，属于做工程的过程性资料，所以公司尚未签字盖章。后来因案涉工程无法继续施工，原、被告就该部分面积赔偿事宜未达成一致。以上事实，有《商品房买卖合同》、发票、照片、视频、微信聊天记录、《会议纪要》、《施工方案》、《结构设计说明》、《淮安雨润星雨华府15.18.19.39号楼结构层板浇筑工程协议书》、《结构板计划》及当事人陈述等证据在卷在卷佐证，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：原告能否主张被告赔偿损失及应赔偿的数额。根据被告销售人员与业主微信聊天记录及时任被告总经理于洪波向业主承认赠送并承诺施工，淮安生态文化旅游区纪工委相关工作人员出面协调称会督促被告签合同施工等情况，以及时任被告成本部经理周跃作出的关于赠送面积部分的结构板面积明细，《会议纪要》、《淮安雨润星雨华府15.18.19.39号楼结构层板浇筑工程协议书》、及招投标定标等文件材料可以证实被告存在承诺赠送面积的事实。关于原告能否主张被告赔偿。首先，被告将不属于该户型房屋的附属或配套设施面积赠送给原告，而该部分天井面积属于全体业主，被告无权处分该部分面积；其次，已施工搭设的天井部分的钢筋、模板已被政府相关职能部门拆除，未搭建部分已被责令停工，客观上该承诺已无法履行；再者，原告在购买该户型房屋时，被告的承诺对原告是否购买可能产生影响，亦可能对销售该户型房屋起到了帮助作用；因此，原告主张被告赔偿其损失的请求能够成立。关于赔偿损失的数额，虽然被告关于赠送面积的承诺客观上无法履行，但是原告亦明知该部分面积属于全体业主，故本院酌定被告赔偿原告10000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告淮安雨润置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周磊、曾智赔偿10000元；二、驳回原告周磊、曾智的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1369元，由被告雨润置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××14）。审 判 长  徐 蓉审 判 员  满冬青人民陪审员  瞿继生二〇二一年五月三十一日书 记 员  陈晓轩附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。