山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0214民初3447号原告：孙正恺，男，1989年2月8日出生，汉族，户籍地青岛市即墨区，住青岛市城阳区。被告：青岛城阳碧桂园房地产开发有限公司，住所地青岛市城阳区棘洪滩街道宏平路中段北侧港东社区，统一社会信用代码：91370214081439911Q。法定代表人：许叶林，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩玉婧，女，该公司员工。委托诉讼代理人：杨贞祥，男，该公司员工。原告孙正恺与被告青岛城阳碧桂园房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙正恺、被告青岛城阳碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人韩玉婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙正恺向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告对碧桂园9号楼201户厨房公共污水排放主管路进行彻底维修，后期不再发生返水问题；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告是青岛碧桂园9号楼201户业主，于2016年9月份交房，2017年初入住。2018年7月份，家中厨房开始出现返水问题，通知物业管家进行排查予以解决问题，管家联系物业师傅过来进行排查，发现管道井冒溢，通知专业疏通下水道车辆进行疏通，2018年8月份家里又出现返污水的问题，告知管家后通过检查发现9号楼前绿地开始往外冒污水，随后找到物业工程部门前来检查，鉴定为9号楼201户到2601户厨房公共污水排放主管道出现问题，导致污水外漏并返水到201户家中，碧桂园物业及房产对绿地下的一小段管路进行了更换维修。在这之后多次出现污水返到201户家中，原告多次联系物业进行协商解决此问题，一直未从根源给解决问题，最终导致于2019年10月13日，出现非常严重的返水问题，原告家中全部被污水浸泡，造成了很大的损失。原告在遇到问题后，每次都是第一时间联系碧桂园物业进行反馈，碧桂园物业、房产不能第一时间解决问题，而是推诿扯皮、不管不问，不给业主解决问题，给业主的日常生活造成了很大的困挠。2018年8月14日至2018年10月9日期间，原告家厨房又出现返水问题后，多次与管家联系维修，直至2018年10月9日开始施工维修，发现绿地下隐蔽工程管路破裂，2019年5月及10月，原告家中又出现返水问题。导致此问题的反复发生是因为前期碧桂园物业及房产，没有对9号楼01户厨房的污水公共主管路进行彻底维修解决，导致返水问题频繁发生，最终给原告家中造成了严重的经济损失（厨房顶棚、卧室门及门框、电视柜、沙发、墙面、床、家具等被污水浸泡），给原告的生活带来很大困挠，多次协商碧桂园物业与房产未果。被告青岛城阳碧桂园房地产开发有限公司辩称，案涉房屋已过保修期，我公司无需承担继续维修义务，原告于2016年9月办理交房，且在收房屋过程中并未提出该房屋存在原告所称的问题，根据原被告签订的商品房买卖合同补充协议附录2房屋质量保证书的约定：对于给排水管道的维修期限为2年，自交付使用之日起计算，即我公司的保修期限截止至2018年8月份。对于其后新发生的质量问题，因案涉房屋已过保修期，被告无需承担继续维修义务。附录2中明确约定由广东碧桂园物业服务有限公司青岛分公司进行保修期内的维修工作以及对于超出保修范围或保修期限的维修事项由业主自行选择维修。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2015年4月17日，原、被告签订青岛市商品房预售合同（编号：201500055434），约定甲方：青岛城阳碧桂园房地产开发有限公司，乙方：孙正恺。乙方购买甲方位于青岛市城阳区《青岛碧桂园地块一》9号楼2层201户房屋，合同中第十一条约定“甲方定于2016年9月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外”。后原、被告于2016年9月30日，将案涉房屋交付完毕。合同中第二十三条约定“自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修，保修范围和保修期由甲乙双方按照国务院发布的《建筑工程质量管理条例》的规定在本合同附件五中约定”，合同中第二十四条约定“甲方已选聘广东碧桂园物业服务有限公司青岛分公司对该房屋进行前期的物业管理，并与其签订了《前期物业管理服务合同》。因该房屋规划用途为住宅用房，甲乙双方已经签订了《青岛碧桂园物业使用公约》（见附件五）。”合同补充条款第四条第4项约定“乙方知悉并同意，当地政府主管部门已将《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》合并为《青岛市商品住宅使用手册》，办理验收交接时甲方向乙方提供前述文件即可。”合同补充条款第八条约定“该商品房在交付使用时如存在属工程保修范围的质量问题的，乙方有权要求保修，甲方按约定承担保修责任。合同附录二《房屋质量保证书》住宅质量保证书第三条约定“根据国家、省、市有关法律、法规和政策规定，在规定的期限内及在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目的维修责任，并在承诺期内负责维修完毕……给排水管道保修期为2年，我司承诺保修期同国家规定”，第四条约定“保修期自签约交付使用之日起计算，本项目由本公司售后服务机构负责安排进行保修期内维修服务，对于超出保修范围或保修期限的维修事项，由业主自行选择维修”。被告交给原告的《青岛市商品住宅使用手册》中第1页载明“电气管线、给排水管道保修期限（在正常使用条件下）2年”，第2页中载明“保修期限内，在正常使用情况下，发生上述项目的质量问题，由出卖人负责保修”。二、根据原告提交的微信记录及现场照片，原告称自2018年7月份、8月份、9月份及2019年5月份及10月份，案涉房屋厨房多次出现返污水问题，原告通过微信与微信名“青岛碧桂园-管家-李彩云”多次联系，要求其进行管道维修，经物业工程部门鉴定是9号楼201户到2601户厨房公共污水排放主管道出现问题，导致污水外漏并返水到201户家中。虽然被告及物业部门对绿地下的一小段管路进行更换维修，但案涉房屋厨房又多次出现返污水问题，至今尚未彻底解决。被告认为案涉房屋厨房出现返污水问题已经超过2年的保修期，无需承担维修义务，且合同约定应由广东碧桂园物业服务有限公司青岛分公司进行保修期内的维修工作。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告之间签订的青岛市商品房预售合同（编号：201500055434），系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以采信。庭审中，原、被告均认可案涉青岛市城阳区《青岛碧桂园地块一》9号楼2层201户房屋于2016年9月30日已交付，本院对该交房事实予以确认。根据该商品房预售合同第二十三条约定及补充条款的约定，被告对该房屋负责保修。根据《房屋质量保证书》及《青岛市商品住宅使用手册》的约定，案涉房屋的给排水管道保修期限（在正常使用条件下）为2年，且保修期限内，在正常使用情况下，发生上述项目的质量问题，由出卖人负责保修。本案中，案涉房屋的给排水管道保修期限应为2016年9月30日至2018年9月29日，该期间应由被告承担保修义务。原告主张2018年7月份、8月份及9月份案涉房屋的厨房公共污水排放主管道出现返水问题，证据充分，本院予以确认。2018年9月30日之前，被告虽然安排物业部门进行了部分维修，但未提供确凿的证据证明在2年的保修期内维修完毕且不再出现返水问题，其未严格按照合同约定全面履行保修义务，故原告认为被告在2年保修期内没有维修好其家中厨房公共污水排放主管道，请求被告承担本案的维修义务，符合法律规定，本院予以支持。被告无证据证明在2年的保修期内已经将案涉房屋维修完毕且不再出现返水问题，依法应当承担不利的法律后果。被告辩称案涉房屋已过保修期，其无需承担继续维修义务，理由不当，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：被告青岛城阳碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内对原告孙正恺所有的位于青岛市城阳区《青岛碧桂园地块一》9号楼201户房屋厨房公共污水排放主管路进行彻底维修。案件受理费100元，减半收取50元，由被告青岛城阳碧桂园房地产开发有限公司负担50元。被告青岛城阳碧桂园房地产开发有限公司将应负担部分于本判决生效之日起十日内直接支付给原告孙正恺。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  孙丕云二〇二一年五月十八日书记员  杨 颖