新疆维吾尔自治区乌鲁木齐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0121民初813号 原告：新疆新城力鼎房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）大白山街**。 法定代表人：邱新明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：葛敏，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：王金安，男，该公司员工。 被告：石文文，女，1979年7月13日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。 被告：杨斌，男，1991年12月8日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。 第三人：交通银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行，住所，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区div> 主要负责人：张雅芳，该行行长。 委托诉讼代理人：郭亚飞，女，该行员工。 原告新疆新城力鼎房地产开发有限公司（以下简称新城力鼎房地产公司）与被告石文文、杨斌、第三人交通银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行（以下简称交通银行新疆分行）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新城力鼎房地产公司的委托诉讼代理人葛敏、王金安到庭参加了诉讼，被告石文文、杨斌，第三人交通银行新疆分行经本院依法传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告新城力鼎房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告于2016年5月23日签订的编号为“×××××”的《商品房买卖合同》；2、请求判令被告偿付原告垫付款利息14,968.67元（按年利息4.875％，截止2020年3月30日）；3、请求判令被告偿付原告违约金（总房款的10％）42,369.4元。事实及理由：2016年5月23日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，被告以银行贷款方式购买原告开发的“力鼎新城商住小区”中区×号楼×单元×室商品房一套，并于2016年6月在交通银行乌鲁木齐光明路支行办理了该套商品房按揭贷款。截止2019年3月，被告已累计未还银行按揭款37,271.71元，交通银行乌鲁木齐光明路支行已从原告保证金账户累计扣划37,271.71元用于垫付被告银行按揭款。2019年6月26日被告与原告协商解决回购事宜，被告同意由原告回购房屋，并配合原告办理回购手续，在原告向银行支付被告剩余购房贷款后，被告反悔，拒不配合原告办理回购后期事宜，致使原告在给银行支付该房剩余贷款后，无法获得该房所有权，故提起本案诉讼。 被告石文文、杨斌未到庭答辩亦未提交答辩状。 第三人交通银行新疆分行提交答辩状述称，被告向其于2016年6月8日贷款317,000元是事实，将涉案房屋办理了抵押登记，因被告多次逾期，我方向法院申请强制执行，2019年6月26日，原告一次性支付302,849.88元，我行同意配合原告办理解押手续。 原告为证明其上述主张，向本院提交了以下证据：《商品房买卖合同》一份、《个人房产抵押贷款合同》一份、《公证书》一份、《乌鲁木齐县房产抵押合同》一份、《执行公证书》一份、《个人授信业务变更申请表》一份、逾期扣款明细表、借据一份。本院对原告提交的上述证据的真实性、有效性、关联性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2016年5月23日，原告新城力鼎房地产公司与被告石文文、杨斌签订《商品房买卖合同》，约定被告石文文、杨斌购买原告位于乌鲁木齐县萨尔达坂乡白湖路1599号力鼎新城中区×栋×单元×号房屋，面积为103.34平方米，每平方米为4,100元，房屋总价款为423,694元，首付款106,694元，剩余317,000元为按揭贷款。《商品房买卖合同》附件四第四条约定：“因买受人连续三期或累计六期不按《借款合同》的约定偿还贷款而造成出卖人履行连带担保责任或回购房产的，买受人需在出卖人指定日期内交回房屋，并按总房款的30%作为违约金赔偿出卖人，同时承担买受人违约造成出卖方支付的银行罚金、律师代理费及其他相关损失”。2016年5月26日，被告石文文、杨斌与第三人交通银行新疆分行签订《房屋抵押合同》一份。被告石文文、杨斌与第三人交通银行新疆分行签订《个人房产抵押贷款合同》、《乌鲁木齐县房产抵押合同》，借款人为被告石文文、杨斌，保证人为原告新城力鼎房地产公司，借款金额317,000元。针对上述银行按揭贷款，双方在乌鲁木齐市公证处办理了（2016）新乌证内经字第××号公证书。自2017年4月22日至2019年6月28日，原告新城力鼎房地产公司作为担保人，履行了担保义务，原告新城力鼎房地产公司为被告石文文、杨斌共计偿还第三人交通银行新疆分行欠付本息348,241.85元。 垫付还款时间明细如下：2017年4月22日还款1,655.31元；2017年10月30日还款3,392.05元；2017年10月31日还款1,690.89元；2018年2月28日还款6,824.95元；2018年2月28日还款1,688.66元；2018年3月31日还款1,688.31元；2018年5月31日还款1,690.39元；2018年7月31日还款3,390.83元；2018年8月18日还款1,691.41元；2018年8月31日还款1,691.05元；2018年9月30日还款1,691.4元；2018年10月31日还款1,691.04元；2019年1月29日还款5,104.83元；2019年3月19日还款1,690.3元；2019年3月31日还款1,690.29元；2019年6月28日还款5,100.39元；2019年6月28日还款305,869.75元。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》、《公证书》、《乌鲁木齐县房产抵押合同》一份系各方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照约定全面履行。关于原告要求解除与被告于2016年5月23日签订的编号为“×××××”的《商品房买卖合同》的诉讼请求，被告不履行义务，原告已经按照合同约定履行了义务，该合同已无实际履行的可能，应予解除，故本院对该项诉讼请求予以支持； 对于原告要求被告支付垫付款利息14,968.67元的诉讼请求，按照双方签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》及《个人房产抵押贷款合同》的约定，被告未按照上述合同约定履行义务，导致原告自2017年4月22日至2019年6月28日向第三人承担保证责任的还款金额为348,241.85元，本院按照同期银行贷款利率和LPR计算利息，从起垫时间计算至2020年3月30日，分段计算的利息如下：2017年4月22日1,655.31元的利息为225.34元；2017年10月30日3,392.05元的利息为377.49元；2017年10月31日1,690.89元的利息为187.95元；2018年2月28日6,824.95元的利息为652.08元；2018年2月28日1,688.66元的利息为161.33元；2018年3月31日1,688.31元的利息为154.48元；2018年5月31日1,690.39元的利息为141.27元；2018年7月31日3,390.83元的利息为256.46元；2018年8月18日1,691.41元的利息为123.95元；2018年8月31日1,691.05元的利息为121.06元；2018年9月30日1,691.4元的利息为114.49元；2018年10月31日1,691.04元的利息为107.64元；2019年1月29日5,104.83元的利息为265.17元；2019年3月19日1,690.3元的利息为77.04元；2019年3月31日1,690.29元的利息为71.76元；2019年6月28日5,100.39元的利息为162.43元；2019年6月28日305,869.75元的利息为9,740.08元，以上利息合计12,940.02元，超出部分，本院不予支持。 关于原告要求被告支付违约金42,369.4元的诉讼请求，依据《商品房买卖合同》附件四第四条约定，双方约定的违约金为总房款的30%，原告在本案中已经对违约金进行了调整，因被告的行为已经构成违约，故本院按照双方的约定和结合法律规定，予以支持。被告石文文、杨斌未到庭，视为对其答辩、举证、质证权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告新疆新城力鼎房地产开发有限公司与被告石文文、杨斌于2016年5月23日签订的编号为“×××××”的《商品房买卖合同》； 二、被告石文文、杨斌于本判决生效之日起十日内共同支付原告新疆新城力鼎房地产开发有限公司购房款利息12,940.02元； 三、被告石文文、杨斌于本判决生效之日起十日内共同支付原告新疆新城力鼎房地产开发有限公司违约金42,369.4元（423,694元×10%）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,233.45元（原告已预交），给付标的55,309.42元占起诉标的57,338.07元的96.46%，即案件受理费1,189.79元由被告负担，与案款一并给付原告，剩余43.66元由原告自行负担，公告费700元，由被告负担，与案款一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长  陈凯峰 人民陪审员  马福林 人民陪审员  马海琴 二〇二一年二月二十四日 书 记 员  侯铭璐