天津市河西区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0103民初4995号原告梁世同，男，1961年10月16日出生，汉族，自由职业，住天津市河西区。委托代理人刘磊，天津凌宇律师事务所律师。委托代理人范喆莹，天津桐江律师事务所律师。被告王燕霞，女，1963年10月9日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托代理人杨津英，天津宗岳律师事务所律师。被告康世强，男，1983年12月12日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。委托代理人杨津英，天津宗岳律师事务所律师。被告何彩兰，女，1932年12月4日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托代理人杨津英，天津宗岳律师事务所律师。被告康秀琴，女，1952年1月25日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托代理人杨津英，天津宗岳律师事务所律师。被告周德来，男，1951年2月13日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托代理人杨津英，天津宗岳律师事务所律师。被告周英，女，1983年5月5日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托代理人杨津英，天津宗岳律师事务所律师。被告康秀玉，女，1957年2月27日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。委托代理人杨津英，天津宗岳律师事务所律师。原告梁世同诉被告王燕霞、康世强、何彩兰、康秀琴、周德来、周英、康秀玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月27日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁世同的委托代理人刘磊、范喆莹、被告王燕霞及其委托代理人杨津英、被告康世强、何彩兰、康秀琴、周德来、周英、康秀玉的委托代理人杨津英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁世同诉称，原告之母与被告王燕霞、案外人康项立于2004年10月10日签订《协议书》，约定由原告以人民币100000元的价格从被告处购买该房屋，但由于种种原因，当时未能办理过户手续。所以经过协商，被告王燕霞、案外人康项立表示全力配合办理过户手续，并办理了公证手续。合同签订后，原告履行了全部合同义务，同时被告也向原告交付了房屋。但至今未能办理过户手续。现原告之母已去世，原告与其他继承人协商一致，由原告继承此房屋。为此，原告诉至贵院，请求判令被告为原告办理天津市××里×门×××号房屋产权登记手续，并将该房屋过户到原告名下；诉讼费由被告承担。原告梁世同向本院提交如下证据，1、购房协议书复印件一份、票据四张，证明康项立对诉争房屋有所有权及处分权；2、康项立及王燕霞身份证及户口页复印件，证明康项立及王燕霞身份信息；3、公证书复印件两份，证明原告母亲赵淑云与康项立、被告王燕霞在河西区公证处办理了公证手续，证明双方的买卖事实；4、公证费两张及购房款票据一张，证明康项立及赵淑云缴纳了相关费用；5、死亡证明，证明原告母亲赵淑云于2016年1月12日去世；6、开发商出具的转移登记申请书、营业执照、委托书、房号变更证明，证明开发商曾给原告出具相关证明，但由于政策原因没有办理成功。被告王燕霞、康世强、何彩兰、康秀琴、周德来、周英、康秀玉辩称，请求法院驳回原告诉请。过户的责任在于原告，与被告无关，被告也并非找不到，原、被告在同一小区居住；2012年7月7日原房屋所有人康项立去世，其继承人已明确表示不同意出售该房屋，因此赵淑云享有的合同债权不能优先于法定继承人取得的所有权；我们对原告的主体资格有异议，赵淑云的继承人并非原告一人。综上，请求法院驳回原告诉请。被告王燕霞、康世强、何彩兰、康秀琴、周德来、周英、康秀玉未向本院提交证据。被告王燕霞、康世强、何彩兰、康秀琴、周德来、周英、康秀玉对原告梁世同提供的证据认为，对证据1、2、5均无异议；对证据3的真实性无异议，但不认可证明目的，从协议书的公证书第五条可以看出，诉争房屋在买卖后只是债权的关系，未完成所有权的转移，关于委托公证，赵淑云去世后，该委托书的效力自行终止；对证据4不认可，原告是怠于履行过户手续；对证据6的房号变更证明无异议，关于转移登记申请书、营业执照、申请书，因赵淑云已去世，所以申请书已无意义。本院认为，原告提供的证据客观真实、来源合法，与本案具有关联性，本院对此予以确认。本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：原告梁世同与案外人赵淑云系母子关系，案外人康项立与被告王燕霞系夫妻关系。2001年8月30日，案外人康项立作为乙方与甲方天津市河西房地产开发有限公司签订《购买危改还迁安置房协议书》，协议约定，甲方将坐落于××贺福里×门×××号还迁安置房，建筑面积45.75平方米，出售给乙方，乙方按一次性付款方式购买，实交购房款10570元。协议签订后，康项立将相关费用交纳完毕。2004年10月10日，案外人康项立、被告王燕霞共同作为甲方与作为乙方的案外人赵淑云签订《协议书》，约定甲方康项立名下有坐落于天津市××里×门×××单元楼房一套，愿将上述房产以人民币壹拾万元整价格有偿转让给乙方名下所有，乙方表示同意。甲、乙双方共同申办房屋转让及过户的一切有关手续，费用（包括公证费和过户费）由乙方支付。双方约定本协议签订并公证后当日甲方将上述房屋及产权证明等材料交付乙方，乙方在签订协议并公证后当日将购房款一次性交付甲方。本协议签订后，因房产转让各自家里闹纠纷，由各自解决处理，与他人无关，不得影响本协议的履行。该协议书于2004年11月24日经天津市公证处公证。同时还对案外人康项立、被告王燕霞委托原告梁世同办理房屋买卖、过户相关手续的委托书进行了公证。协议签订及公证后，案外人赵淑云将购房款100000元交于案外人康项立、被告王燕霞，案外人康项立、被告王燕霞将涉诉房屋交付案外人赵淑云居住使用。此后，案外人康项立未办理涉诉房屋的产权登记手续，案外人赵淑云未办理产权转移登记手续。另查，案外人康项立于2012年7月7日去世，其继承人为其父亲康宝丰、母亲何彩兰、配偶王燕霞、儿子康世强。康宝丰于2012年8月25日去世，康宝丰的继承人有其配偶何彩兰、长女康秀琴、次女康秀云、三女康秀玉、长孙康世强。康秀云于2013年11月22日去世，其继承人有其配偶周德来、母亲何彩兰、女儿周英。案外人赵淑云于2016年1月12日去世，其继承人为其子女：案外人梁玉桂、梁世平、梁世伟、梁红、梁世友以及原告梁世同。2016年7月1日，赵淑云的上述继承人到本院制作谈话笔录，上述继承人共同确认诉争房屋由原告梁世同继承，同意将诉争房屋的产权人变更至原告梁世同名下。2016年7月8日，天津市××房地产开发有限公司出具证明：“天津市××里×门×××房屋与天津市××里××楼××房屋是同一房屋。”本院认为，坐落于天津市××里××楼××房屋系案外人康项立所有的房屋，康项立去世后，该房屋应由被告王燕霞、康世强、何彩兰及案外人康宝丰依法继承，在该房屋依法进行继承前，案外人康宝丰去世，其继承人中的康秀云后也去世，故该房屋应由各被告进行继承，由各被告共同所有，应由各被告依法办理诉争房屋产权登记手续。案外人康项立与天津市河西房地产开发有限公司签订的《购买危改还迁安置房协议书》及案外人赵淑云与案外人康项立、被告王燕霞签订的《协议书》，系合同双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人均应依约履行。根据《购买危改还迁安置房协议书》，案外人康项立履行了交纳购房款的义务，按照合同约定应享有取得涉诉房屋所有权的权利。案外人赵淑云购买所有权归属于康项立的房屋，且双方签订的协议书已经公证，履行了交纳全部购房款的义务，且已实际居住使用，案外人康项立有义务履行协助原告办理所有权转移登记手续。在案外人康项立办理涉诉房屋产权登记手续之前，康项立去世，其继承人及相应的转继承人，即本案的诸被告负有办理涉诉房屋产权登记手续的义务，应将涉诉房屋的所有权登记于各被告名下，各被告应按照康项立与赵淑云签订的协议书继续履行相应的合同义务，将涉诉房屋所有权转移登记至赵淑云的所有合法继承人所确认的房产继承人，即原告梁世同名下。原告梁世同认可承担各被告办理所有权登记手续及将房屋所有权转移登记至原告名下的所有费用，本院对此予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十一条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第五十二条的规定，判决如下：一、坐落于天津市××里×号楼×门×××室房屋归被告王燕霞、康世强、何彩兰、康秀琴、周德来、周英、康秀玉所有；自本判决生效之日起十日内，上述被告办理坐落于天津市××里×号楼×门×××室房屋的所有权登记手续，由此产生的相关费用由原告梁世同自愿承担；二、自本判决书生效之日起三十日内，被告王燕霞、康世强、何彩兰、康秀琴、周德来、周英、康秀玉协助原告梁世同办理坐落于天津市××里×号楼×门×××室房屋的所有权转移登记手续，由此产生的相关费用由原告梁世同自愿承担。案件受理费80元，由被告王燕霞、康世强、何彩兰、康秀琴、周德来、周英、康秀玉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按照对方当事人人数提供副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  杜 娟代理审判员  李公惜代理审判员  毛洪隽二〇一六年十一月二十五日书 记 员  田明明附所依据的法律法规《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》５２．继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。