文书内容淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初2149号原告：王跃，女，汉族，1975年2月9日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：卜巧莹、樊若薇（实习），江苏典业律师事务所律师。被告：季义青，女，汉族，1970年2月18日出生，住淮安经济技术开发区。原告王跃与被告季义青民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王跃及其委托诉讼代理人卜巧莹、樊若薇到庭参加诉讼，被告季义青经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王跃向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款20万元及自2020年11月11日起至实际给付之日按照年利率18%计算的利息；2、依法确认原告就被告淮安经济技术开发区的房屋拍卖变卖所得价款在30万元的范围内享有优先受偿权；3、律师费2万元由被告承担；4、本案诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：原被告经朋友介绍认识，被告称急需用钱向原告借款周转，双方约定月息1.5分，借款期限1年，且有房屋抵押，故原告同意出借。2020年6月10日，双方签订借款合同，原告向被告转账交付款项，被告向原告出具了收条，双方还就淮安经济技术开发区的房屋办理了抵押登记，借款后，被告未按约还款，原告催要无果，故诉至法院，请求判如所请。被告季义青未到庭答辩，庭前向本院提交书面答辩状称：被告经案外人周宇介绍向原告借款20万元，月息1.5分，本人用房屋进行抵押，并签订了借款合同，但是合同约定于2021年6月10日还清本息，现约定的还款日尚未届至原告即起诉，违反了法律规定和合同约定，对本人人格、人权造成侮辱，请求驳回。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月10日，原被告签订《借款合同》1份，约定被告向原告借款20万元，借款期限自2020年6月10日至2021年6月10日，月利率1.5%，每月10日前支付，被告如有一期未按照约定支付利息的，则原告可以提前收回全部剩余借款本息，并且被告需承担原告为索要借款所产生的全部费用，包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费等全部费用。当日，双方还签订了《抵押合同》1份，约定被告以其所有的位于淮安经济技术开发区的房屋为上述债务提供抵押，抵押担保范围为主债权、利息、违约金、赔偿金和相关费用，包括但不限于实现债权的费用，如公证费、律师费、诉讼费、差旅费等，双方于6月12日办理了抵押登记，不动产登记证明载明担保范围详见合同。2020年6月10日，原告分两次将20万元转账给被告季义青，被告向原告出具了20万元借条和收条。借款后被告于2020年7月至11月的10号，每月通过曹红艳向原告支付利息3000元，之后未再还款。原告为此次诉讼，与江苏典业律师事务所签订《委托代理合同》，原告向该所支付律师代理费2万元。本院认为，合法债务应当清偿。被告季义青向原告借款20万元的事实，有《借款合同》、借条、收条、转账记录及当事人陈述为证，本院予以确认。《借款合同》约定了被告如有一期未按照约定支付利息的，则原告可以提前收回全部剩余借款本息，故原告起诉要求被告偿还全部借款本息有事实依据，对于被告的辩称，本院不予采信。双方约定了利率标准，根据民间借贷司法解释规定，自2020年8月20日起，利率标准不得超过全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍，经计算，截止2020年11月10日，被告尚欠原告借款本金198904.37元，故对原告要求被告偿还借款本金198904.37元及利息（自2020年11月11日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍标准计算实际给付之日）的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，原告支出的律师代理费应由被告负担。被告以其所有的位于淮安经济技术开发区的房屋提供担保，现其未还款，原告有权就该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内（主债权、利息、违约金、赔偿金和相关费用，包括但不限于实现债权的费用，如公证费、律师费、诉讼费、差旅费等）优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告季义青应于本判决发生法律效力后20日内偿还原告王跃借款本金198904.37元、利息（自2020年11月11日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍标准计算实际给付之日）及律师代理费2万元；二、原告王跃有权对被告季义青提供抵押的位于淮安经济技术开发区的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内（主债权、利息、违约金、赔偿金和相关费用，包括但不限于实现债权的费用，如公证费、律师费、诉讼费、差旅费等）优先受偿；三、驳回原告王跃的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4467元，减半收取2233.5元，保全费1705.72元，合计3939.22元，由被告季义青负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，王跃缴费开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，王跃缴费开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××00；季义青缴费开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××92）。审 判 员 王鲁娜二〇二一年五月二十八日法官助理 梁 爽书 记 员 封 云附件一：尚欠本息计算            时间              还款金额              利率标准              产生利息              抵充本金              余本                  2020/7/10              3000              18%              3000                             200000                  2020/8/10              3000              18%              3000                             200000                  2020/8/19                             18%              900                                                2020/9/10              3000              15.40%              1882.222              217.7778              199782.22                  2020/10/10              3000              15.40%              2563.872              436.1281              199346.09                  2020/11/10              3000              15.40%              2558.275              441.7251              198904.37      注：2020年8月10日至2020年8月19日期间、2020年8月20日至2020年9月10日期间是按日计算的利息，其他利息系按月计算。附件二：相关法律及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。