陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0825民初6446号原告高某某，男，汉族。被告张某某，男，汉族。原告高某某诉被告张某某民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月19日受理后，依法由审判员胡朋芹适用简易程序于2016年10月20日、11月4日两次公开开庭进行了审理。原告高某某、被告张某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高某某诉称，2016年2月5日，被告向原告借款人民币170000元，借款时约定于2016年7月底一次性还清。所借之款其中100000元的月利率为1.5％，70000元没有利息。可是到期后经原告多次索要，被告均推托不还，故诉至法院，1、请求人民法院依法判决被告归还所借原告人民币170000元及利息。2、本案诉讼费由被告承担。原告高某某向法庭提交以下证据：1、借据一支，证明2016年2月5日，被告张某某向原告借款70000元，约定于2016年农历7月底一次性付清。2、借据一支，证明2016年2月5日被告张某某向原告借款100000元，约定月利率为1.5％，约定于2016年农历7月底一次性付清。3、承诺书一份，证明原被告因迟延交房约定被告给原告退还购房款10000元现金，免去原告欠被告购房款50000元，并约定融华世家竣工迟早与被告无关。被告张某某辩称，2011年10月19日，原告伙同其姐夫（姓名不详）经人引荐要求购买被告人在“融华世家”小区“期房”单元楼房（110平方米、八层）一套，18-20平方米地上车库一套，双方议定成交价为525000元，其中车库100000元整，并签订了书面“合同书”，同时原告转账兑付购房款475000元，被告同时出具了收据，于此原告又向被告出具了购房款欠据一张，面值50000元，“合同书”中并未约定交房日期。2015年盛夏某日，原告及其同伙约被告人，约定地点�被告人家中。原告要求被告人立即交房，要么退房，而被告人称交房日期的迟早是由第三方“开发商”决定的，与被告人无任何关系，同时原告与“开发商”之间签订了三十多平方米的增购房屋买卖合同（实际户型为120多平方米、140多平方米两种）。情急之下，原告向被告人提出无理要求，马上退付购房款80000元，被告人不从，被原告一伙人以辱骂、恐吓、动手推搡、手指被告人面部，并肆意殴打被告人，其同伙扬言“老子武警出身，放倒你三四个不成问题”。长达数十分钟的辱骂、推搡、逼迫被告人交出50000元欠据，被告人不从，原告一伙人又扬言“老子给你少到六万，再不给老子，小心你一家人的生命”。无奈之下，被告人拿出欠据，还未展开时就让原告顺势夺走，又逼迫被告人退付了10000元购房款现金，原告称今后交房迟早与被告人无关系了（以上过程中被告人只身一人在家中）。事后，被告人准备报案，但内心斗争激烈，恐今后原告危害被告人家人生命安危，后几经周折“放弃”了报案的最佳时机和想法。2016年2月5日，原告及同伙又将被告人诱骗到“融华世家”小区其家中，声称“融华世家”小区无车库，要求退还“合同书”中的车库款100000元，并按月利率1.5%计算，承担几年来的利息共计70000元，而被告人认为该小区未建车库是事实，而绝无承担利息一说（法律条例也无此规定），更何况原告已强行拿走被告人的条据及现金60000元，被告人只欠原告40000元了，故所欠款项应由被告人作出退款计划，届时付清。而原告及其同伙称原、被告已经成仇人了，你们试一试看今天你不给这个钱你能安生的了，由于原告已经掌握了被告人胆小怕事的“软肋”，故继续利用恐吓、威逼等下流手段，迫使被告人若现在拿�出现金必须把借据打下。万般无奈之下被告人又一次违心的给原告立下了借据两张，其中借据100000元继续以1.5%的利率计月息（条据注明车库款），借据70000元的不计息。事后被告人是在忍无可忍决定报案，准备写报案材料。然而，房漏偏遭连阴雨，就在被告人欲报案的瞬间，被告人的家属突患“骨折”，入院治疗长达数月。2016年5月8日，被告人才将写好的报案材料送到县公安局经侦科时，负责人齐某某说时间隔得太久了，再加这个案子应在刑警队报案，于是被告人又将报案材料拿到刑警五中队，几个青年警察看了材料后说时间隔得太久无法立案，报案材料放下，建议你走诉讼程序为好。事实难于雄辩，“合同”还原真实，采用卑劣的手段伪造“事实”只能逞得一时，而真正的事实最终将会水落石出，当然“合同书”中的“车库”未兑现，其主观原因是由“第三方”洪鹏飞造成的，小区不设计车库是不符合建筑要求的（另案起诉），而非被告人本意，既是没车库，被告人应如数退还原告的车库款，但无论你对被告人利用什么手段已拿走了60000元，下欠你40000元通过法律途径被告人归还你就是了。中国法律条文中有哪条规定房屋买卖合同非主观意志而导致未能兑现的有承担利息一说！原告没有任何理由强行“夺走”被告人的50000元欠据和10000元的现金。2012年期间，定边镇房价正处于高峰期，“融华世家”一带是地理位置较好的地段。每平方米售价已达4500元左右，原告为了图便宜，以每平米3800多元买走了被告人在“融华世家”的“期房”，然而时隔两三年后房价下跌幅度较大，原告感觉吃了大亏，心里天平严重失衡，故此利用敲诈勒索、暴力胁迫的卑劣手段敲诈被告人，现在的房价是下跌了很多，试问？假设2015年期间房价上涨至每平米5000元左右时，被告人能返过来向原告追加房屋价格吗？当然心里反差会有的，但诚信的良知会约束人的行为，哪些事能做、哪些事是不道德的、违法的，但是，原告就不一样了，其行为确实不择手段、唯利是图、超越法律底线，请问原告不是中国公民吗？可以无限的放纵自己的野性吗？被告相信法律是公平、公正、严肃的......1、请求定边县人民法院追回被告人给原告所立借据两张（100000一张，70000元一张）。2、请求定边县人民法院依法追回被告人给原告所立欠据一张（面值10000元，上述中支付现金10000元未抽欠据）。3、请求定边县人民法院依法调解或判决被告人所欠原告车库款40000元。4、诉讼费由原告承担。被告张某某向法庭提交以下证据：1、中国农业银行卡交易明细清单一份，证明原告高某某买过被告的房。2、合同书一份，时间为2011年1月19日，证明被告以打工的形式挣了一套110平米的房子、一个18-20平米的车库。3、2016年5月8日被告向定边县公安局报案材料一份，证明被告给公安局报案，但是公安局未受理，因为被告报案时间间隔太长。4、房屋转让合同一份，证明原、被告系房屋买卖合同关系。该合同已经发生了违约行为，原告拿走了50000的欠据和10000的现金。经庭审质证，被告对原告所举3组证据的真实性无异议，对证明的目的有异议，借据是被告所打，但与事实不符。原告对被告所举的第1、2组证据无异议，对被告所举的第3组证据有异议，理由是不真实，与本案无关。对被告所举的第4组证据真实性无异议，对证明的目的有异议，原告没有拿被告的现金，50000元的欠据是经原、被告协商后，被告给原告退的。本院对原、被告所举的证据作如下认定：对原告所举证据符合证据形式要件，真实有效，且被告也自认条据是其书写，应予以确认。对被告所举的第1、2组证据原告无异议，予以确认。对被告所举的第3组证据因其没有在公安局立案，故不予确认。对被告所举的第4组证据原告对其真实性无异议，予以确认。本院根据当事人的陈述举证、质证及认证查明以下事实，2011年10月19日，原、被告双方签订了房屋转让合同，被告将其位于融华世家小区楼房一套及车库一处转让给原告，面积为110平方米，车库面积18至20平方米。经双方议定，楼房总价为425000元，车库总价为100000元，共计525000元。双方签订合同时，原告一次性给被告房屋及车库转让费475000元，剩余50000元待被告楼房及车库竣工后及交接手续办妥后一次性付给被告。同时约定该房屋及车库手续由被�协助办理，费用由原告承担。如有一方违约和反悔，则向对方赔付房屋及车库总价30%的违约金。若无车库或地下车位时本合同无效，以违约对待。2015年5月30日，原、被告因交房迟延，双方协商，被告给原告出据承诺书，并给原告退还购房款10000元现金，免去原告欠被告购房款50000元，并约定融华世家竣工迟早与被告无关。2016年2月5日，原、被告因无车库，经协商，被告将车库款100000元退还给原告并承担利息，因被告无钱，双方约定将购房款转换为借款，被告给原告出据了借条，约定100000元借款月利率1.5%，70000元借款无息，并约定2016年农历7月底还清。本院认为，依法成立的合同、合法的借贷关系受法律保护。本案中，原、被告双方就房屋转让、迟延交房退款、无车库退款、将车库款转为借款等协议均为双方当事人真实意思表示，且符合法律规定，�损害国家、集体、他人利益，双方应依法履行。原告所诉被告借款事实清楚，证据确凿，理由成立，其诉请应予以支持。原告所诉利息符合法律规定，应予以支持。被告辩称其只欠原告40000元的车库钱，因证据不足，于法无据，故本院不予支持。被告辩称承诺书、借条均是其在原告威胁下出据的理由，因无有相关证据佐证，故本院不予采信。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条、六十条和《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：一、由被告张某某于判决生效之日起十日内偿还原告高某某借款人民币70000元。二、由被告张某某于判决生效之日起十日内偿还原告高某某借款人民币100000元（月利率按照1.5%计算，从2016年2月5日起至给付完毕止）。如果被告未按本判决指定的期间�行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费1850元，保全费1370元，共计3220元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审判员  胡朋芹二〇一六年十一月二十八日书记员  宋霄楠