淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初391号原告：淮安华信投资发展有限公司花漾城商业运营管理分公司，住所地淮安市清江浦区淮海北路**淮安书城商务大厦**，统一社会信用代码91320802MA1MW8WD54。负责人：孙尔兵。委托诉讼代理人：胡颖，江苏引航律师事务所律师。委托诉讼代理人：于跃，男，汉族，1986年12月16日出生，系该公司员工，住淮安市清江浦区。被告：殷亚权，男，汉族，1988年7月18日出生，住淮安市淮安区。原告淮安华信投资发展有限公司花漾城商业运营管理分公司（以下简称华信公司）与被告殷亚权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告华信公司的委托诉讼代理人胡颖、于跃到庭参加诉讼，被告殷亚权经本院送达合法开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华信公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金557元，管理费186元，迟延支付滞纳金57元，解除合同赔偿金10161元，水费189元（暂计算至2020年11月底），共计11150元（迟延支付滞纳金从2020年12月15日起暂计算至2020年12月19日，之后以743元为基数，按日0.5%的标准计算至实际缴纳之日）；2、判令被告将所经营商铺的注册经营地址进行注销或变更；3、由被告承担本案诉讼费、保全费、保全保险费、律师费等。事实和理由：2020年6月11日，原告与被告签订《租赁合同》，约定被告租赁原告花漾城M-03号商铺经营烧鸡公，租赁期限为2020年6月15日至2021年6月14日，租金3387.2元/月、管理费1114.2元/月。合同约定，乙方进场经营后，乙方要求解除或者因为乙方违反本合同第13条的规定使得甲方解除合同的，乙方应当向甲方支付相当于3个月的租金以及相当于保证金数额的违约金。2020年12月19日，被告在未与原告协商的情况下突然停业，原告多次追要租金、管理费等，被告均不予理睬，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告殷亚权未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月11日，原告华信公司（甲方）与被告殷亚权（乙方）签订《租赁合同》一份，约定：合同期间2020年6月15日至2021年6月14日；设施位置：淮安市师专路花漾城，开店铺号M-03，租赁面积18.57平方米，水表1块，电表1块；营业范围：烧鸡公套餐饭、煲仔、酸汤鱼；保证金：总额27008.4元（履约保证金相当于六个月的租金及物业管理费），总额4501.4元（履行合同保证金相当于一个月的租金及物业管理费）；预付方式：押一付六；租金：月固定租金3387.2元；管理费：60元/月/㎡，管理费1114.2元/月；预付方式：押一付六。合同还约定，乙方不能遵守甲方所指定的营业时间，在没有得到甲方书面同意的情况下擅自将开店铺位关门停业，甲方有权解除合同；乙方在本合同履行期间内，可以提出提前解约的请求，但是应在预定解约日的6个月前，以书面形式提出；乙方在返还后10日内，应将其以该开店铺位为注册地址或营业地址的各类证书执照予以注销或变更，并将上述注销或变更的证明提交甲方备案。若乙方拒绝或延迟，则每逾期一日，应当按照过去一年间平均月租金的0.5%向甲方支付违约金；本合同签署5个工作日内，乙方应当向甲方支付履约保证金，上述履约保证金于乙方开业后转为首期租金及物业管理费的全部或部分，乙方进场前5个工作日，乙方应当向甲方支付履行合同的保证金；乙方迟延支付租金、管理费、其他费用以及保证金等费用，应按未缴纳部分，每天加付0.5%的滞纳金；乙方在放弃经营或者在未征得甲方同意而擅自休业3天以上的情况，不需要甲方的另行通知，本合同自动终止；且乙方应当向甲方支付相当于3个月的租金以及相当于保证金数额的违约金。另外，应当赔偿甲方的损失（具体金额由甲方算定）。合同签订后，原告华信公司将涉案的开放式商铺交付被告使用，被告依约向原告华信公司支付履行合同保证金4501.4元及履约保证金27008.4元，该履约保证金已充抵6个月租金及管理费。2020年12月1日，因被告未按期缴纳租金及管理费用，原告向被告出具《缴款通知》1份，通知被告店铺缴纳自2020年12月15日至2021年6月14日期间的租金20323元及管理费6685元。2020年12月17日，因被告未按时营业，原告向被告出具《限期整改通知单》1份，通知单载明：2020年12月17日，我司管理员在日常巡场中发现贵铺私自延迟营业，此行为违反了《租赁合同》第12条第（11）项：乙方未经甲方同意不得擅自休业、停业或更改营业时间等相关规定。请贵铺接到此整改通知后于2020年12月20日前对上述违规行为完成整改，并书面函告知我公司，如未按时间期限内完成整改，我司将依据《租赁合同》相关条款采取进一步措施。2020年12月19日至20日，被告搬空其所经营的商铺。2020年12月21日，原告将《限期整改通知单》邮寄给被告殷亚权，被告于2020年12月23日签收该通知单。双方就违约事宜协商未果，原告遂委托江苏引航律师事务所律师代为诉讼，为此支出律师费3162元。另查，被告殷亚权自行离场后，其所经营的铺位尚欠水费199.8元未能结清，店铺经营地址亦未变更，致使案涉商铺至今未能重新对外招租。再查，本案在审理过程中，原告向本院申请财产保全，要求冻结被告名下银行存款1.2万元或者查封、扣押价值相当的财产，原告提供渤海财产保险股份有限公司诉讼财产保全责任保险保担保函作为担保，本院已依法采取相应保全措施。本院认为，合法的租赁关系受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，该合同对原、被告双方均具有约束力。《租赁合同》明确约定，被告在放弃经营或者在未征得原告同意而擅自休业3天以上的情况，不需要原告的另行通知，该合同自动终止。被告殷亚权自2020年12月17日自行撤场后再未经营案涉店铺，故按照该约定，案涉《租赁合同》已于2020年12月20日解除。被告殷亚权仅支付租金及管理费至2020年12月15日，尚欠自2020年12月16日至2020年12月20日的租金557元（3387.2元×12个月÷365天×5天）、管理费183元（1114.2元×12个月÷365天×5天）仍未支付，原告有权要求被告支付其尚欠的租金及管理费用，故对原告要求被告支付租金557元、管理费183元，合计740元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告支付解除合同违约金的问题。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，但违约金的数额应当以实际损失为准予以适当增减。本案中，双方合同约定2021年6月14日届满，被告在租期未满情况下自行离场，该行为构成违约，应当承担相应的违约责任。考虑到被告殷亚权实际经营案涉店铺仅6个月，虽原、被告就违约事宜尚未处理完毕，但双方签订的租赁合同已于2020年12月20日解除，并不影响原告就案涉商铺重新对外招租，现原告空置案涉商铺，未积极招租的行为导致其损失扩大，原告对此亦存在过错。结合合同履行情况、合同期限及原告损失等因素，本院对原告主张的解除合同违约金酌定为6774元。关于原告要求被告支付滞纳金的问题。因原告主张以欠付的租金和管理费为基数，按照每日0.5%标准支付滞纳金，该标准明显过高，考虑到被告的逾期付款主要给原告造成资金占用损失，故对于原告主张的滞纳金，本院酌情确认为以740元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍的标准计算至2020年12月20日，经计算为1.56元（740元*5天*年利率15.4%/365天），对原告主张超出部分，本院不予支持。关于原告要求被告支付水费的问题。因被告自行离场后，尚欠水费189元，该费用系被告使用支出，理应由被告承担，故对原告要求被告支付水费189元的诉讼请求，本院予以支持。另原告要求被告殷亚权将其经营的烧鸡公的注册经营地址进行注销或变更，于约有据，本院予以支持。关于原告主张律师费和保全保险费，因双方并无约定，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告淮安华信投资发展有限公司花漾城商业运营管理分公司与被告殷亚权于2020年6月11日签订的《租赁合同》于2020年12月20日解除。二、被告殷亚权于本判决生效之日起10日内一次性支付原告淮安华信投资发展有限公司花漾城商业运营管理分公司租金557元、管理费183元、滞纳金1.56元及违约金6774元，合计7515.56元；三、被告殷亚权于本判决生效之日起10日内将其经营的烧鸡公店铺的注册经营地址或营业地址M-03商铺进行注销或变更；四、驳回原告淮安华信投资发展有限公司花漾城商业运营管理分公司其他诉讼请求。案件受理费40元（已减半收取）、保全费140元，合计180元，由原告淮安华信投资发展有限公司花漾城商业运营管理分公司负担15元，被告殷亚权负担165元。本判决为终审判决。审 判 员 刘姚根二〇二一年四月七日法官助理 石 琇书 记 员 金芳婷附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典实施前的法律事实持续至民法典实施后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。