湖南省株洲市渌口区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0221民初672号原告：曾顿吾，女，1967年7月1日出生，汉族，攸县人，自由职业，户籍地：湖南省攸县。被告：株洲大西洋房地产开发有限公司。住所地：湖南省株洲市渌口区渌口镇南江南路。法定代表人：罗林，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏清梅，女，1959年6月20日出生，汉族，株洲市渌口区人，株洲大西洋房地产开发有限公司总经理助理兼出纳，户籍地：湖南省株洲市渌口区，现住湖南省株洲市渌口区。代理权限为一般代理。原告曾顿吾与被告株洲大西洋房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月6日、5月20日公开开庭进行了审理。原告曾顿吾、被告株洲大西洋房地产开发有限公司的委托诉讼代理人魏清梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾顿吾向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告继续履行合同并办理交房手续（房屋总价值为403776元）；2.请求判令被告支付本案诉讼费、保全费、担保费。事实与理由：2017年12月12日，原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，原告购买了位于株洲县（现渌口区）渌口镇湾塘工业园上海名苑4栋703号房。同日，原告向被告支付了30万元购房款，被告向原告出具了收据。根据该合同的第十九条约定，被告应当在签订本合同之日起30天内办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人，但被告因银行存在不良记录导致无法贷款，至今无法网签。现被告购买的房屋，被告已经建设完成，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉请。被告株洲大西洋房地产开发有限公司辩称：房子卖给原告是事实，法院冻结了此房，案涉房屋是否有网签公司不清楚。去办证大厅看了下，没有网签的就申请法院冻结了，只要法院同意解封，公司愿意配合原告随时把房子办理网签交予给原告。如果原告主张违约金，负担很困难，公司的银行账户都被冻结了。目前为止，还有很多员工的工资没有拿到，只有13至14个人拿到了工资。本案经审理查明：2017年12月12日，原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，原告购买了位于株洲县（现渌口区）渌口镇湾塘工业园上海名苑4栋703号房。合同第六条计价方式与价款约定：该商品房毛坯单价为每平方米3200元，毛坯房总价款为403776元。分期付款。买受人应当在2017年12月12日前支付该商品房全部价款。同日，原告向被告株洲大西洋房地产开发有限公司支付了30万元首期房价款，被告株洲大西洋房地产开发有限公司向原告出具了收据。《商品房买卖合同（预售）》第四章商品房交付条件与交付手续第九条商品房交付条件：（一）该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、【该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件】、【该商品房已取得建设工程竣工验收报告，并经过相关部门联合验收合格】；2、该商品房已取得房屋实测报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十条交付时间和手续（一）出卖人应当在2018年7月1日前向买受人交付该商品房。第八章合同备案与房屋登记。第十九条预售合同登记备案（一）出卖人应当在签订本合同之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。被告株洲大西洋房地产开发有限公司没有办理合同登记备案。第二十条房屋登记：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年利率4.9%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部价款万分之0.2的违约金。2、（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。株洲大西洋房地产开发有限公司上海名苑1-5栋2019年2月21日经建设、监理、施工、设计、勘察等单位进行工程质量竣工验收合格，2019年8月13日在备案机关进行备案，备案机关同意进行备案。2019年9月16日，株洲湘渌地籍测绘有限公司出具上海名苑小区地籍测绘报告，株洲市渌口区兴房测绘所出具上海名苑小区房屋分层分户面积对照表、分户图。株洲大西洋房地产开发有限公司向原告出具了住宅使用说明书、住宅质量保证书。2020年6月1日，原告与株洲华明物业管理有限公司签订了前期物业管理服务协议，原告获得了4栋703房屋的钥匙。双方签订了入户门装修钥匙（壹片）的委托保管协议。原、被告双方据此认可已满足了商品房的交付条件、商品房的实际交付已完成。2020年6月10日，案外人株洲友联建筑工程有限公司向本院申请财产保全，请求查封、冻结被告株洲大西洋房地产开发有限公司名下价值29900000元的财产。2020年6月11日，本院依法查封了被告株洲大西洋房地产开发有限公司名下坐落于株洲市渌口区××镇××工业园××包含原告所购4栋703号房屋在内的共计30套房屋。此后，原告、被告株洲大西洋房地产开发有限公司和株洲友联建筑工程有限责任公司就此房屋达成协议：一、三方确认原、被告双方签订的上海名苑4栋703号房买卖合同合法有效，确认原告对该房享有所有权；二、株洲友联建筑工程有限责任公司确认原告对上海名苑4栋703号房享有所有权，并自愿向本院申请解除对该房的查封，相关法律后果丙方自愿承担；三、原、被告双方确认原告于2017年12月12日已支付30万元购房款，该房屋解封后，被告株洲大西洋房地产开发有限公司马上配合原告办理网签手续，相关税费按法律规定承担处理。协议签订后，上海名苑4栋703号房的查封至今没有解除。另查明：原告诉请判令被告继续履行合同，并办理交房手续。经本院释明，原告明确诉讼请求为判令被告继续履行合同，办理房屋网签、登记备案、办理交房手续、办理不动产登记证书。上述事实有双方当事人的陈述，被告工商登记信息、《商品房买卖合同（预售）》、收据、协议书、建设工程竣工验收备案证明文件、上海名苑小区地籍测绘报告、房屋分层分户面积对照表、房屋分层分户平面图、建设工程竣工验收消防备案受理凭证、工程竣工验收备案表、单位工程质量竣工验收记录、上海名苑1一5栋工程竣工报告、工程竣工验收备案表、竣工规划核实合格证、住宅使用说明书、住宅质量保证书、株洲大西洋上海名苑小区《前期物业管理服务协议》、装修承诺书、钥匙委托保管协议、房地产权登记信息、民事裁定书、受理回执单存根、送达回证、协助执行通知书等证据证实。本院认为，本案案由为商品房预售合同纠纷。本案争议焦点为：原告要求被告继续履行合同并办理房屋登记备案、交房手续、办理不动产登记证书有无事实及法律依据；被告该如何承担民事责任的问题。针对上述争议的焦点，本院综合评论如下：经本院释明，原告明确诉讼请求为判令被告继续履行合同，包括办理房屋网签登记备案、办理交房手续、办理不动产登记证书等。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签属于一种行政管理的手段，而非民事法律上的概念。原告与被告株洲大西洋房地产开发有限公司已签订《商品房买卖合同（预售）》第十九条约定，被告株洲大西洋房地产开发有限公司应当在签订本合同之日起30天内办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人，但被告株洲大西洋房地产开发有限公司没有办理，原告请求判令被告株洲大西洋房地产开发有限公司办理“上海名苑4栋703号房”商品房买卖合同（预售）的登记备案手续的请求予以支持。关于原告要求办理房屋交付的问题，经查，被告已按《商品房买卖合同（预售）》的约定满足了房屋交付的条件，且已向原告交付了房屋的钥匙，原告也已与物业公司签订了物业服务合同，可认为房屋已实际交付。原告诉请被告要求办理不动产登记证书，系合同约定的义务，被告应当继续履行。综上，原告已交纳大部分房款，购房余款及其他费用未予交付，被告在庭审中也没有针对此提出相关抗辩意见，原告后续也应按合同履行交纳购房余款及其他费用的义务。据此，本院依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告大西洋房地产开发有限公司继续履行《商品房买卖合同（预售）》中约定的给原告曾顿吾办理房屋登记备案手续、上海名苑4栋703号房房屋交付、办理上海名苑4栋703号不动产登记证书；二、驳回原告曾顿吾的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的上述期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加借支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7356.64元，减半收取3678.32元，财产保全费2538.88元，原告曾顿吾负担受理费2732.94元，财产保全费1886.35元，被告大西洋房地产开发有限公司负担受理费945.38元，财产保全费652.53元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。直接向华融湘江银行长沙分行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号8101××××0181。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  唐以红二〇二一年五月二十日书记员  楚 冰附相关法律条文：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。