青海省西宁市湟中区人民法院   民事判决书   （2021）青0122民初1459号   原告：闫占军，公民身份号码×××，男，回族，1965年1月17日出生，住青海省西宁市。   原告：杨玉秀，公民身份号码×××，女，回族，1976年5月2日出生，住青海省西宁市。   原告：代焕寿，公民身份号码×××，男，汉族，1972年10月4日出生，住青海省西宁市。   原告：祁发兴，公民身份号码×××，男，汉族，1975年10月31日出生，住青海省西宁市。   原告：安永霞，公民身份号码×××，女，汉族，1978年12月15日出生，住青海省西宁市。   原告：崔玉兰，公民身份号码×××，女，汉族，1965年8月1日出生，户籍所在地西藏日喀则市，现住西宁市。   原告：王有春，公民身份号码×××，男，汉族，1964年2月15日出生，户籍所在地西藏日喀则市，现住西宁市。   原告：窦增平，公民身份号码×××，男，汉族，1971年2月25日出生，住青海省西宁市。   原告：乔秀英，公民身份号码×××，女，汉族，1972年6月5日出生，住青海省西宁市。   原告：黄有俊，公民身份号码×××，男，汉族，1972年8月1日出生，住青海省西宁市。   原告：窦增霞，公民身份号码×××，女，汉族，1973年1月1日出生，住青海省西宁市。   原告：金维雲，公民身份号码×××，男，汉族，1978年4月26日出生，住青海省西宁市。   原告：路万莲，公民身份号码×××，女，汉族，1974年2月28日出生，住青海省西宁市。   以上各原告共同委托诉讼代理人：张永鹏，青海云谷律师事务所律师。   被告：青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司，统一社会信用代码xxx，住所地：西宁市湟中区。   法定代表人：阳宗林，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：熊彦兵，男，该公司副总经理。   被告：青海合盛房地产开发有限公司，统一社会信用代码xxx（1-1），住所地：西宁市城北区。   法定代表人：张明，系该公司副总经理。   原告闫占军、杨玉秀、代焕寿、祁发兴、安永霞、崔玉兰、王有春、窦增平、乔秀英、窦增霞、黄有俊、金维雲、路万莲与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司（以下简称合盛湟中分公司）、青海合盛房地产开发有限公司（以下简称青海合盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。各原告共同委托诉讼代理人张永鹏到庭参加诉讼，被告合盛湟中分公司、青海合盛公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   各原告向本院提出诉讼请求：1.二被告返还原告交纳的××县商铺的不动产权证的契税、维修基金等办证费用共计58284元（其中，闫占军、杨玉秀2层b-128号8294元；代焕寿b-90号办证费用5626元、祁发兴、安永霞b-44b号办证费用5049元；崔玉兰、王有春2-122办证费用14766元；窦增平、乔秀英b-142号办证费用6440元；窦增霞、黄有俊b-138号办证费用5506元；金维雲、路万莲2-46号办证费用12603元）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年至2020年，各原告分别与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的的位××县的商铺，并就合同价款、商铺交付及不动产证办理等事宜作出约定。合同签订后，原告按约定交纳了房款、契税、维修基金等不动产权证的办证费用58284元。由于二被告至今未向不动产登记部门、税务机关等交纳上述费用，最终导致原告至今未取得购买的商铺的不动产权证，被告应当返还各原告已经交纳的相应费用。因被告一系被告二的分支机构，无独立法人资格，因此，二被告应共同承担返还各原告契税等费用的民事责任。   合盛湟中分公司、青海合盛公司缺席未答辩。   本院经审理认定事实如下：   1.2016年12月11日，原告闫占军与被告合盛湟中分公司签订《商铺认购合同》，由原告闫占军购买被告合盛湟中分公司开发建设的西宁市××区商铺。2019年12月10日，原告闫占军、杨玉秀与被告合盛湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为湟中区××镇××路2层b-128室，合同约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。该房屋于签订《商铺认购合同》之日交付。2019年6月11日，原告闫占军向被告合盛湟中分公司交纳2层b-128室测绘费27元、印花税96元、契税5775元、维修基金2396元，合计8294元。   2.2016年12月5日，原告代焕寿与被告合盛湟中分公司签订《商铺认购合同》，由原告代焕寿购买被告合盛湟中分公司开发建设的西宁市××区商铺。2019年11月21日，原告代焕寿与被告合盛湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为湟中区××镇××路2层b-90室，合同约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。该房屋于签订《商铺认购合同》之日交付。2019年4月1日，原告代焕寿向被告合盛湟中分公司交纳b-90室测绘费19元、印花税64元、契税3864元、维修基金1679元，合计5626元。   3.2017年3月14日，原告祁发兴与被告合盛湟中分公司签订《商铺认购合同》，由原告祁发兴购买被告合盛湟中分公司开发建设的西宁市××区商铺，该房屋于同日交付。2020年4月14日，原告祁发兴、安永霞与被告合盛湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为湟中区××镇××路2层b-44b室，合同约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。2019年7月17日，原告祁发兴向被告合盛湟中分公司交纳b-44b室室测绘费16元、印花税58元、契税3494元、维修基金1481元，合计5049元。   4.2016年1月2日，原告崔玉兰、王有春与被告合盛湟中分公司签订《商品房预售合同》并备案，备案商品房为湟中区××镇××路2层122号，合同约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。该房屋已交付。2019年12月31日，原告崔玉兰向被告合盛湟中分公司交纳2-122号房屋测绘费37元、印花税137元、契税8225元、维修基金3317元，合计11716元。   5.2016年12月4日，原告窦增平与被告合盛湟中分公司签订《商铺认购合同》，由原告窦增平购买被告合盛湟中分公司开发建设的西宁市××区商b-142铺，该房屋于同日交付。2019年11月14日，原告窦增平、乔秀英与被告合盛湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为湟中区××镇××路2层b-142室，合同约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。2019年1月4日，原告窦增平向被告合盛湟中分公司交纳b-142室测绘费21元、印花税75元、契税4484元、维修基金1860元，合计6440元。   6.2016年12月4日，原告窦增霞与被告合盛湟中分公司签订《商铺认购合同》，由原告窦增霞购买被告合盛湟中分公司开发建设的西宁市××区商铺，该商铺于同日交付。2019年11月18日，原告窦增霞、黄有俊与被告合盛湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为湟中区××镇××路2层b-138室，合同约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。2019年1月4日，原告窦增霞向被告合盛湟中分公司交纳b-138室测绘费19元、印花税67元、契税4020元、维修基金1400元，合计5506元。   7.2016年6月2日，原告金维雲、路万莲与被告合盛湟中分公司签订《商品房预售合同》，购买被告合盛湟中分公司开发建设的西宁市××区商铺，合同约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。2016年12月10日，原告金维雲与被告合盛湟中分公司签订《商铺认购合同》，由原告金维雲购买被告合盛湟中分公司开发建设的西宁市××区商铺，该商铺于同日交付。2019年5月14日，原告金维雲向被告合盛湟中分公司交纳2层b46室测绘费40元、印花税147元、契税8848元、维修基金3568元，合计12603元。   上述事实有原告的陈述、《商铺认购协议》、《商品房预售合同》、《商品房买卖合同》、商业业主办证交费清单、收据等证据证实。   本院认为，我国《民法典》规定，民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。我国《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房在交付之日起90日内、现售商品房在销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。从现有证据看，原、被告之间签订的相关协议、合同，约定由双方共同办理不动产登记，现涉案房屋均已满足办理不动产权证书的条件，各原告亦将办理登记的各项费用交纳给被告合盛湟中分公司，但该公司无故拖延，在收取费用后未交纳至规定账户，导致各原告涉案房屋的不动产证长期无法办理，严重损害了各原告的合法权益，应由被告返还收取的办证费用后，由各原告自行办证较为适宜，故各原告的诉求，与法有据，本院予以支持。原告崔玉兰、王有春主张返还的金额与其提供的证据不符，应以庭审查明的数额认定。被告合盛湟中分公司不具有法人资格，不能独立承担民事责任，应按《公司法》第十四条的规定，由被告青海合盛公司和被告合盛湟中分公司共同承担责任。被告合盛湟中分公司、青海合盛公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃了应诉、答辩、举证、质证等权利，由此造成的不利后果由其自负。依照《中华人民共和国民法典》第七条、第七十四条、第一百七十六条、第四百六十五条第一款、第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，判决如下：   被告青海合盛房地产开发有限公司、被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司共同返还各原告测绘费、印花税、契税、维修基金55279元，其中，返还闫占军、杨玉秀8294元；返还代焕寿5626元；返还祁发兴、安永霞5049元；返还崔玉兰、王有春11761元；返还窦增平、乔秀英6440元；返还窦增霞、黄有俊5506元；返还金维雲、路万莲12603元，于本判决生效后三十日内履行。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1435元，减半收取717.5元，由被告青海合盛房地产开发有限公司、被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司负担600元，由各原告负担117.5元；保全费739.8元，由被告青海合盛房地产开发有限公司、被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 石丽章      二〇二一年五月十七日   书记员 马玉虎   附：本案所依据的法律条文：   《中华人民共和国民法典》   第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。   第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定应当登记的，依照其规定。   分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。   第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。   第四百六十五条第一款依法成立的合同，受法律保护。   第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。   第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国公司法》   第十四条公司可以设立分公司。设立分公司应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《城市房地产开发经营管理条例》   第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同，签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。