广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1322民初1534号原告：徐裕兰，女，汉族，1960年9月12日出生，身份证住址：广东省蕉岭县××××××立新吴屋，公民身份号码：441××××××××××××327。被告：博罗县启盛实业有限公司，住所地：博罗县×××××××××，统一社会信用代码：914×××××××××××877N。法定代表人：曾某1。原告徐裕兰诉被告博罗县启盛实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告徐裕兰到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：一、解除原告与被告于2010年9月30日签订的《盛园华府商品房认购书》；二、判令被告向原告返还购房等相关款项总计365482元及资金占用利息185602.93元，共计551084.93元（利息以365482元为本金，按最新的央行贷款基准利率，5年以上中长期贷款是4.9%标准计算，自2010年10月10日起暂计至起诉之日2020年12月27日，请求实际计至清偿之日止）；三、判令被告向原告赔偿经济损失365482元；四、诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年9月30日，原告与被告签订了两份《盛园华府商品房认购书》，认购书约定:原告分别以679682元认购被告位于博罗县×××××××××××××××1××××;原告应分别于签署本认购书时向被告交付5万元定金；原告采取银行按揭付款的方式支付购房款。签订认购书后，原告及其亲属向被告支付了共365482计元。具体如下：一、2010年9月30日，原告的亲属丘永辉向被告交付B栋11层02房的认购定金1万元；原告本人又支付B栋11层02房的购房定金5万元，合计6万元;二、2010年10月6日，原告向被告支付B栋11层02房的购房首付款145482元；原告的亲属丘永辉支付B栋11层02房的首期余款及备案费6万元，合计205482元;三、2010年10月10日，原告支付B栋11层02房的维修基金12910元；原告支付B栋11层02房的办证费32274元；原告支付B栋11层02房的购房款54736元；原告支付B栋11层02房的备案费80元，合计100000元原告向被告交付购房等相关款项后，因无法办理银行按揭，被告未经原告同意将B栋11层02房另行出售。为维护原告的合法权益，根据《合同法》《民事诉讼法》等相关法律法规的规定，原告特此向贵院提起诉讼，请求贵院依法裁判支持原告的诉讼请求。原告向本院提交的证据：1、《盛园华府商品房认购书》，证明2010年9月30日，原告与被告签订了两份《盛园华府商品房认购书》，认购书约定：原告以679682元认购被告位于博罗县××××××××××××××××××××；原告与被告签署本认购书时向被告交付5万元定金；原告采取银行按揭付款的方式支付购房款。2、《定金收据、定金刷卡记录》，证明2010年9月30日，原告的亲属丘永辉向被告交付B栋11层02房的认购定金1万元；B栋11层02房的购房定金5万元，合计10万。3、《首付款刷卡记录、首付款收据》，证明2010年10月6日，原告向被告支付B栋11层02房的购房首付款145482元。4、《首期余款及备案费收据》，证明2010年10月6日，原告的亲属丘永辉支付B栋11层02房的首期余额及备案费6万元。5、维修基金收据，证明2010年10月10日，原告支付B栋11层02房的维修基金12910元。6、办证费收据，证明原告支付B栋11层02房的办证费32274元。7、房款收据，证明原告支付B栋11层02房的购房款54736元。8、备案费收据，证明原告支付B栋11层02房的备案费80元。被告经本院依法传票传唤后，在法定期限内，未向本院提供书面答辩和相关证据，亦未到庭参加诉讼。经当庭审核，原告提供的在案证据均有原件核对。被告未到庭提出异议，视为其放弃抗辩的权利，故本院视其对原告上述证据无异议。本院经审理查明，原告与被告于2010年9月30日签订《盛园华府商品房认购书》，约定由原告认购被告位于博罗县×××××××××××××××1××××商品房，该房面积为179.81㎡，该房总价为679682元，折扣9.3，认购成交价632104元，原告需于签订认购书时交付定金50000元，其余按银行按揭付款方式支付，即首期款须于签订认购书7天内支付购房款（住宅）30%（商铺）50%（含定金）并签署《广东省商品房买卖合同》并同时提交按揭银行要求提供的相关资料并办理银行按揭相关手续。合同第五条第二款约定，签订认购书后7天内，原告（买受人）必须持认购书、身份证、首期购房款（或一次性付清总房款）、收据到被告（出卖人）指定地点签订正式的《广东省商品房买卖合同》，如因原告逾期无法在约定时间内签订买卖合同的视为原告违约，被告有权将该商品房处理且无须另行通知原告，同时有权没收原告支付的认购定金，如果被告导致买卖合同无法在约定时间内签订，视为被告违约，被告应吴条件返还原告已支付的认购定金。该认购书还约定了其他事项。签订认购书后，原告与2010年9月30日向被告转账100000元，10月6日向被告转账287275元（有一部分系另一套房的首期款，在本院另案处理）。另查被告于2010年9月30日向原告出具收据，确认收到“丘永辉购盛园华府1102认购定金”10000元，2010年10月6日向原告出具两张收据，确认收到原告支付给被告“盛园华府B栋1102号房房款”145482元、首期余款及备案费60000元；10月10日四张收据分别确认收到B栋1102号房维修基金款12910元、办证费32274元、房款54736元、备案费80元。本院认为，原告与被告于2010年9月30日签订《盛园华府商品房认购书》，该认购书系双方当事人真实意识表示，也未违反相关法律规定，合法有效，本院予以确认，双方当事人均应按照该认购书的约定履行双方的权利义务。原告按照该约定向被告支付所认购房屋的首期款后，被告未按约定与原告签订《广东省商品房买卖合同》，已构成违约。原告向本院陈述，被告已将案涉房屋出售，但未提交相关证据予以证明。根据民法典第五百六十三条第四款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不能实现合同慢的；……”的规定，双方在《盛园华府商品房认购书》中约定签订该认购书七天后，双方正式签订《广东省商品房买卖合同》，且在签订认购书时，原告已通过现金方式向被告支付了定金50000元。但双方并未在约定时间内即2010年10月7日签订《广东省商品房买卖合同》，且原告在庭审时陈述是因被告要求一次性支付完全款才能签订合同，现案涉房屋已被被告出售，现合同目的已不能实现，被告未到庭提出异议，视为其放弃相关抗辩的权利。本院对原告所述予以采信。故双方因被告的原因为能签订《广东省商品房买卖合同》，属被告违约。现原告请求解除双方于2019年9月30日签订的《盛园华府商品房认购书》及要求被告返还已支付购房款共计365482元，本院予以支持。关于违约金，原告向本院请求以已付购房款总额365482元为基数从逾期之日即2010年10月10期按最新的央行5年以上中长期贷款4.9%标准计算至被告实际清偿之日止。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条“商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：……逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”、第十八条“由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定及根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以根据中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息标准计算”及“自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率的标准已经取消”的规定。综上，被告未到庭予以抗辩，视为其放弃相关权利。本院酌情支持从逾期之日即2010年10月10日起至2019年8月19日止以已付购房款总额365482元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中公布的市场贷款利率计付。关于经济损失，原告未提交相关证据证明其实际受到损失的相关依据，且无相关事实依据及法律规定，本院不予支持。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视其放弃质证及抗辩的权利，不影响本院对本案的审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第四款、第五百七十七条、第五百八十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告与被告于2019年9月30日签订的《盛园华府商品房认购书》。二、被告博罗县启盛实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徐裕兰返还购房款365482元及其违约金（从2010年10月10日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；从2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中公布的市场贷款利率计付，均以已付购房款总额365482元为基数）。三、驳回原告徐裕兰的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7725元（适用简易程序，已减半收取），由原告徐裕兰负担3391元，被告博罗县启盛实业有限公司负担4334元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 胡海林二〇二一年五月十八日法官助理 王 伟书 记 员 黄子健