上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0109民初21112号原告：曾一鹏，男，1945年7月30日出生，汉族，住浙江省温州市。委托诉讼代理人：王韧，北京长安(上海)律师事务所律师。被告：韩哈五的，男，1975年8月4日出生，撒拉族，户籍地青海省。原告曾一鹏与被告韩哈五的房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾一鹏的委托诉讼代理人王韧，被告韩哈五的到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾一鹏向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的房屋出租合同；2、被告携其物品立即迁出上海市四平路XXX号XXX层房屋；3、被告支付原告自2016年7月10日起至合同解除之日止的租金以及合同解除后至被告实际迁出上海市四平路XXX号XXX层房屋之日止的房屋占用费(租金和房屋占用费标准为10,000/月)。事实和理由：原、被告于2016年3月10日签订了落款日期为2015年10月16日的《房屋出租合同》，该合同约定被告承租上海市虹口区四平路XXX号XXX层房屋(以下简称四平路房屋),押金23,000元。原、被告双方并口头约定月租金10,000元，被告按月支付租金，每月10日支付当月租金，租期实际从2016年3月10日起至2018年10月22日。合同签订后被告未按约支付押金23,000元，被告支付租金至2016年7月9日，此后开始拖欠租金。根据合同约定，被告须按约支付租金，若延迟支付租金，则延迟一天赔偿原告两天租金，逾期15天未付租金的，原告有权单方终止本合同，因此被告最晚在2016年7月25日前未支付租金，原告有权解除合同。关于合同解除日期，要求法院依法判定。被告韩哈五的辩称：不同意原告的诉讼请求。被告要求继续承租四平路房屋，与被告签订租赁合同的曾某并非房屋产权人，产权人是原告曾一鹏，曾某无权签订合同。被告租赁四平路房屋系用于经验拉面馆，曾某没有提供房产证和平面图，被告无法办出营业执照，相关部门要求被告配合关门，被告于2016年8月关门停业一个半月，现仍未办理出营业执照，但在经营中。被告支付租金至2016年7月9日，先后支付租金共计40,000元，此后没有支付租金，理由是原告没有配合提供房产证，被告为此报警，公安机关告诉被告，原告何时提供房产证，被告就何时再支付租金。被告确实未向原告支付过押金23,000元。本院经审理认定事实如下：原告曾一鹏系四平路房屋所有权人，案外人曾某系原告之子。2015年1月2日，原告向曾某出具委托书一份，载明本人曾一鹏，委托次子曾某，全权代理上海市虹口区四平路XXX号-1、722-3商铺的租售事宜，并全权代理处理由该租售引起的一切争端和纠纷，本委托书有效期三年。2016年3月10日，曾某(甲方、出租方)，被告(乙方、承租方)签订《房屋出租合同》一份，约定，甲乙双方就租赁四平路房屋订立本合同，场地租赁期限自2015年10月16日起至2018年10月22日止，其中2015年10月16日起至2015年10月22日为免费装修期；租赁及租付方式为付3押2，双方签完合同后当天乙方需支付甲方23,000元押金，待甲方交房时，乙方支付第一期总共57,500元租金，双方确定10日为乙方下一交租月度的支付日；甲方在收到每次租金后，应在当日向乙方开具收据，乙方若需发票，由乙方缴纳税金，甲方的租金为净到手价；甲方出租该房租每月11,500元，含物业管理费；甲方提供乙方一切办理工商执照和税务登记证所需资料，营业执照由乙方自行办理，乙方从事的行业须符合国家及地方的政策法规，甲方不负责任；乙方须按照合同规定的时间向甲方交纳租金；如发生下列任何一种情况，乙方可以终止本合同：甲方以其他方式违反本合同，造成乙方实际经济损失及损害利益，并且在乙方向甲方发出违约通知后30日内仍未纠正上述情况，实际损失由甲方负责赔偿；甲方如需提早解约，需提早两个月提前通知乙方，按照实际损失包括装修费赔偿给乙方；乙方如延迟付租金，则延迟一天赔偿甲方二天租金，乙方逾期15天未付租金，甲方有权单方面终止本合同，乙方押金作为违约金由甲方收取；本合同期满或提前终止时，乙方应向甲方归还处于正常情况下的场地，乙方自行处置属于乙方的所有物品，但是不拆除固定装修设施，因乙方违约至本合同提前终止或租期届满，乙方留存于租赁场地内固定装修设施无偿留给甲方；如发生下列任何一种违约行为，需追究违约方的违约责任：甲方无任何理由干涉乙方对场地的使用，导致乙方不能营业；未经甲方同意，乙方对场地进行转租，或转承包，或履行付款约定；租赁期间除不可抗力和本合同另有规定的情况下，任何一方提前解除本合同；甲方须在签约前向乙方交验下列文件并提供复印件：房屋产权证、甲方身份证、产权所有人和甲方之间的委托书(原件)；乙方向甲方提供乙方的营业执照(复印件)、法人代表身份证，该合同落款日期载明2015年10月16日。合同签订后，曾某与被告双方口头协商一致将月租金变更为10,000元/月，支付方式变更为按月支付，即每月10日被告支付下一个月的租金。合同签订后曾某将四平路房屋交付给被告用于经营拉面店。嗣后，被告未依约支付押金23,000元，被告支付租金至2016年7月9日，此后开始未支付租金。另查明，本院于2016年8月24日向被告送达起诉状副本。审理中，被告表示因原告未提供四平路房屋的平面图、房产证复印件导致被告无法办理营业执照，相关执法部门分别于2016年7月7日、2016年8月17日上门查处无证无照经营，被告被迫停业一个半月，后重新开门营业至今，为此提交了载明落款日期分别为2016年7月7日、2016年8月17日，落款人为嘉兴市场监督管理所、嘉兴街道派出所、嘉兴街道房管办、嘉兴街道城管中队的告知书两份，内容为根据相关法律法规，任何单位和个人不得违反法律、法规的规定从事食品生产经营活动，不得违反规定造成环境污染事故，不得从事无证无照经营，不得违法规定设置户外设施，不得擅自改变物业使用性质等，凡有上述违法行为的，请分别于2016年7月14日前、2016年8月24日前自行整改关门停业，对整改不自觉、继续发生上述违法行为的，有关部门将依法予以查处取缔。原告认为上述两份告知书并未有相关部门盖章，故对上述两份告知书真实性不予认可，原告另表示其未提供产权证是因为合同签订后被告一直未支付押金，系被告违约在先，合同签订后曾某急着回温州，故先将四平路房屋交付给被告，被告承诺会支付押金。审理中，2016年9月1日来院谈话时，被告表示办理营业执照需要提供房地产权证、平面图、原告的授权委托书，原告当庭向被告提供了房产证、委托书、平面图的复印件，嗣后被告称因出租合同的出租方与房屋权利人不一致，无法办理营业执照。审理中，被告申请对四平路房屋内的固定装修残值进行评估，后因被告未按规定缴纳评估费用致评估不成。本院认为：原告于2015年1月2日出具委托书，委托其子曾某办理四平路房屋租售事宜，经原告委托由曾某与被告就四平路房屋签订的《房屋出租合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方依法具有法律约束力。合同签订后，被告未按约支付押金23,000元，并且自2016年7月10日起拖欠租金未支付，显然与合同约定相悖，其行为已构成违约，根据合同约定被告逾期15天未付租金，原告有权单方面终止本合同，因此原告起诉要求解除房屋出租合同应予准许，房屋出租合同自解除通知即原告的起诉状副本送达被告之日解除。租赁期间被告应按约支付租金，租赁关系解除后，被告占用房屋的应当支付使用费，原告要求被告支付2016年7月10日起的租金及使用费的诉讼请求，本院依法予以支持。被告辩称原告未提供办理营业执照所需材料致使其无法办理营业执照，本院认为房屋出租合同约定被告在签订合同当日应当支付押金23,000元，但被告未支付，原告系因为被告未依约支付押金而未提供办理营业执照所需材料，且出租人协助承租人办理营业执照仅是出租人的次合同义务，与承租人支付租金的主合同义务不构成对价关系，因此承租人不得以出租人未履行协助义务而拒付租金。被告关于租赁合同的出租方与四平路房屋的产权人不一致导致无法办理营业执照的辩称意见，根据原告出具的委托书，原告委托其子曾某出租四平路房屋并签订相关租赁合同并不存在权利瑕疵。综上对被告有关不付租金的抗辩理由本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款之规定，判决如下：一、确认曾某受原告曾一鹏委托与被告韩哈五的签订的《房屋出租合同》于2016年8月24日解除；二、被告韩哈五的应于本判决生效之日起15日内迁出上海市四平路XXX号XXX层房屋；三、被告韩哈五的应于本判决生效之日起15日内向原告曾一鹏支付上海市四平路XXX号XXX层房屋的租金及占用费，租金及占用费均按照每月10,000元的标准，自2016年7月10日起计算至被告韩哈五的实际搬离上海市四平路XXX号XXX层房屋之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费662.50元，减半收取331.25元，由被告韩哈五的负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  李梅芳二〇一七年三月十七日书记员  戴 燚附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条……。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……。