青海省西宁市湟中区人民法院   民事判决书   （2021）青0122民初1466号   原告：马鹤生，男，1971年7月2日生，汉族，公民身份号码×××，住青海省西宁市。   原告：祁娟，女，1973年7月13日生，汉族，公民身份号码×××，住青海省西宁市。   原告：黄宝忠，男，1961年4月12日生，汉族，公民身份号码×××，住青海省西宁市。   原告：赵海花，女，1961年5月9日生，汉族，公民身份号码×××，住青海省西宁市。   原告：马彦山，男，1973年4月3日生，回族，公民身份号码×××，住青海省西宁市。   原告：王占民，男，1967年1月29日生，汉族，公民身份号码×××，住青海省西宁市。   原告：李庆花，女，1967年11月21日生，汉族，公民身份号码×××，住青海省西宁市。   原告：郭全寿，男，1974年9月12日生，汉族，公民身份号码×××，住青海省西宁市。   原告：代桂香，女，1975年12月14日生，汉族，公民身份号码×××，住青海省西宁市。   原告：李明，男，1980年12月7日生，汉族，公民身份号码×××，住青海省西宁市。   原告：李占连，女，1978年2月7日生，汉族，公民身份号码×××，住青海省西宁市。   原告：苏延祥，男，1978年10月22日生，汉族，公民身份号码×××，住青海省西宁市。   原告：欧永菊，女，1980年8月27日生，汉族，公民身份号码×××，住青海省西宁市。   原告：都文森，男，1970年8月30日生，汉族，公民身份号码×××，住青海省西宁市。   原告：马占英，女，1974年5月26日生，汉族，公民身份号码×××，住青海省西宁市。   原告：杨永靖，男，1984年10月29日生，藏族，公民身份号码×××，住青海省西宁市。   原告：张生玺，男，1977年4月28日生，汉族，公民身份号码×××，住青海省杂多县。   原告：彭云霞，女，1974年4月20日生，汉族，公民身份号码×××，住青海省西宁市。   原告：赵有明，男，1976年10月11日生，汉族，公民身份号码×××，住青海省西宁市。   原告：熊文琴，女，1980年3月6日生，藏族，公民身份号码×××，住青海省西宁市。   原告：张海生，男，1976年12月6日生，汉族，公民身份号码×××，住青海省西宁市。   原告：包建存，女，1977年9月2日生，汉族，公民身份号码×××，住青海省西宁市。   上述原告的委托诉讼代理人：张永鹏，青海云谷律师事务所律师。   被告：青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司，统一社会信用代码xxx，住所地西宁市湟中区。   负责人：阳宗林，该公司经理。   被告：青海合盛房地产开发有限公司，统一社会信用代码xxx（1-1），住所地西宁市城北区。   法定代表人：张明，该公司副总经理。   原告马鹤生、祁娟、黄宝忠、赵海花、马彦山、王占民、李庆花、郭全寿、代桂香、李明、李占连、苏延祥、欧永菊、都文森、马占英、杨永靖、张生玺、彭云霞、赵有明、熊文琴、张海生、包建存与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司（以下简称合盛分公司）、青海合盛房地产开发有限公司（以下简称合盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马鹤生、祁娟、黄宝忠、赵海花、马彦山、王占民、李庆花、郭全寿、代桂香、李明、李占连、苏延祥、欧永菊、都文森、马占英、杨永靖、张生玺、彭云霞、赵有明、熊文琴、张海生、包建存的委托诉讼代理人张永鹏到庭参加诉讼，被告合盛分公司、合盛公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   马鹤生等22名原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告立即返还原告交纳的××县商铺的不动产权契税、维修基金等办证费用共计85593元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年至2017年，各原告分别与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的的位××县的商铺，并就合同价款、商铺交付及不动产证办理等事宜作出约定。合同签订后，原告按约定交纳了房款、契税、维修基金等不动产权证的办证费用共计85593元，其中马鹤生、祁娟2层b-129室办证费用5624元；黄宝忠、赵海花b-16室、b-17室办证费用10370元；王占民、李庆花商铺2层124号办证费用11826元；郭全寿、代桂香b-40b室办证费用5793元；马彦山b-15室办证费用5220元；李明、李占莲b-78室办证费用5287元；苏延祥、欧永菊b-124室办证费用7874元；杨永靖b-111室办证费用8841元；都文森、马占英b-20室办证费用5166元；张生玺、彭云霞b-16b室办证费用5168元；赵有明、熊文琴b-11室办证费用5583元；张海生、包建存b-110室办证费用8841元。由于二被告至今未向不动产登记部门、税务机关等部门交纳上述费用，最终导致原告至今未取得购买的商铺的不动产权证。现原告为维护自己的合法权益。   合盛分公司缺席未作答辩。   合盛公司缺席未作答辩。   原告围绕诉讼请求向本院提交身份证复印件、《商品房认购合同》《商品房买卖合同》《青海增值税普通发票》《住宅业主入住交费清单》、办证费清单、交费收据、马鹤生、祁娟等办证费明细表，上述证据与各原告的陈述相互印证，且具有合法性、客观性和关联性，能够证明各原告向二被告交纳的××区商铺的不动产权证的契税、维修基金等办证费用及二被告至今未向不动产登记部门、税务机关等部门交纳上述费用，最终导致原告至今未取得不动产产权证的事实。对上述证据的证明效力本院予以确认。二被告缺席未举证、质证。   本院经审理认定事实如下：2016年至2017年，马鹤生等22名原告分别与二被告签订《商品房认购合同》《商品房预售合同》和《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的的位××县的商铺，并就合同价款、商铺交付及不动产证办理等事宜作出约定。合同签订后，原告按约定交纳了房款、契税、维修基金等不动产权证的办证费用共计85593元，其中马鹤生、祁娟2层b-129室办证费用5624元；黄宝忠、赵海花b-16室、b-17室办证费用10370元；王占民、李庆花商铺2层124号办证费用11826元；郭全寿、代桂香b-40b室办证费用5793元；马彦山b-15室办证费用5220元；李明、李占莲b-78室办证费用5287元；苏延祥、欧永菊b-124室办证费用7874元；杨永靖b-111室办证费用8841元；都文森、马占英b-20室办证费用5166元；张生玺、彭云霞b-16b室办证费用5168元；赵有明、熊文琴b-11室办证费用5583元；张海生、包建存b-110室办证费用8841元。由于二被告至今未向不动产登记部门、税务机关等部门交纳上述费用，最终导致原告至今未取得购买的商铺的不动产权证。现原告为维护自己的合法权益。   本院认为：马鹤生等22名原告与被告合盛分公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，各原告与被告合盛分公司签订了《商品房买卖合同》，且各商铺也已均交付使用。合同第十七条（一）约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记”，故各原告及二被告应当自销售合同签订之日起90日内共同办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，但因被告合盛分公司收取各原告房屋契税、维修基金等费用后，未按规定缴纳至指定账户，导致各原告无法办理涉案房屋的不动产权证书。现马鹤生等22名原告要求二被告退还原告预交的商铺不动产权证的契税、维修基金等办证费用85593元的请求与法有据，本院予以支持。被告合盛分公司不具有法人资格，根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定，由被告合盛房地产开发有限公司、合盛房地产开发有限公司湟中分公司共同承担责任。被告合盛分公司、合盛公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃了抗辩、举证、质证的权利，由此产生的不利后果应由其承担。   综上，为平等地保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第七十四条、第一百七十六条、第四百六十五条第一款、第五百零九条第一、二款、第五百七十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，判决如下：   被告青海合盛房地产开发有限公司、青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司于本判决生效之日起十五日内退还原告交纳的××县商铺的不动产权契税、维修基金等办证费用共计85593元。其中原告马鹤生、祁娟2层b-129室办证费用5624元；黄宝忠、赵海花2层b-16室、b-17室办证费用10370元；王占民、李庆花商铺2层124号办证费用11826元；郭全寿、代桂香b-40b室办证费用5793元；马彦山2层b-15室办证费用5220元；李明、李占莲b-78室办证费用5287元；苏延祥、欧永菊b-124室办证费用7874元；杨永靖b-111室办证费用8841元；都文森、马占英b-20室办证费用5166元；张生玺、彭云霞b-16b室办证费用5168元；赵有明、熊文琴b-11室办证费用5583元；张海生、包建存b-110室办证费用8841元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2380元，减半收取1190元、案件保全费875元，由被告青海合盛房地产开发有限公司、青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 宋 辉      二〇二一年五月十日   书记员 梁增娟   附：本案所依据的法律条文：   《中华人民共和国民法典》   第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。   第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定应当登记的，依照其规定。   分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。   第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。   第四百六十五条第一款依法成立的合同，受法律保护。   第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第五百零九条第二款当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。   第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国公司法》   第十四条公司可以设立分公司。设立分公司应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《城市房地产开发经营管理条例》   第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同，签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。