江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1003民初1153号原告：王伟，男，1979年8月5日出生，汉族，住扬州市邗江区。委托诉讼代理人：吴亚萍，江苏擎天柱律师事务所律师。被告：骆一鸿，男，1971年3月6日出生，汉族，住扬州市。委托诉讼代理人：张文德，江苏琼宇律师事务所律师。原告王伟与被告骆一鸿租赁转让合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王伟的委托诉讼代理人吴亚萍、被告骆一鸿及其委托诉讼代理人张文德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王伟向本院提出诉讼请求：解除双方签订的《租赁转让合同》，骆一鸿返还合同款60万元。庭审中，王伟增加诉讼请求，要求骆一鸿支付60万元的利息（自起诉之日至实际返还之日止，按同期银行贷款利率计算）。事实和理由：骆一鸿拟将红星美凯龙建材楼二楼经营塞尚印象瓷砖展厅的场地和经营品牌一并转让给王伟，双方于2015年11月18日签订了一份租赁转让合同。合同约定骆一鸿将美凯龙建材楼二楼塞尚印象瓷砖展厅（包含石材部分）约500平方米的场地租赁权转给王伟，场地转让费含场地内所有装修费用及塞尚印象所有产品、灯具、软装饰品，办公家具、广告字画在内的一切均归王伟所有。展厅石材部分（约100平方米）的经营权由骆一鸿、徐霞、严文平一起负责经营，2016年6月30日前交出场地租赁权和使用权。合同签订后，王伟按约支付被告60万元，但被告并未将展厅交由原告经营，而且红星美凯龙已将该展厅租与案外人，致使合同目的无法实现。被告骆一鸿辩称，1、双方签订的合同虽名为“租赁转让合同”，但从合同内容来看，实为经营权转让合同。王伟、骆一鸿之间并非展厅场地租赁权的转租关系，而是特定品牌经营权的概括转让关系；2、王伟解除合同及返还款项的诉请没有事实和法律依据。《租赁转让合同》签订后，骆一鸿依约履行相关义务，将经营权转让给了王伟，表现在接纳王伟所派驻的管理人员孙桂，将转让事宜向展厅的员工进行公示等。合同签订后，王伟派驻的管理人孙桂来店里几天后即不再出现，为此骆一鸿多次电话催促王伟，并以书面方式通知王伟，要求王伟履行合同义务。2、王伟诉称合同目的无法实现是其解除合同的理由，该理由不成立。自双方签订合同之日起，“塞尚印象”品牌经营的风险即从骆一鸿转移给了王伟，王伟受让经营权后怠于勤勉经营，由此产生的风险和损失应由其自己承担。王伟无权要求返还合同款60万元。本院经审理认定事实如下：2015年11月18日，骆一鸿（甲方）与王伟（乙方）签订《租赁转让合同》一份，约定：甲乙双方就扬州红星美凯龙建材楼二楼塞尚印象瓷砖展厅场地转让和品牌转让相关事宜具体商量如下：1、扬州红星美凯龙建材楼二楼塞尚印象展厅（包括石材部分在内）约500㎡的场地租赁权由原合法租赁人骆一鸿现转给王伟为合法租赁人，自合同签订日起，所有该展厅的经营权、销售权以及管理权等全有王伟具体负责，与骆一鸿无关；2、本场地转让费含场地场地内所有装修费用以及塞尚印象所有产品、灯具…一切均归王伟拥有；3、本场地原有女营业员3名、设计师1名、售后人员2名，原则上由王伟接纳，由骆一鸿出面沟通协调，但最终还是由他们本人决定，合同签订日之前所有员工业务的提成和奖金也由骆一鸿负责，签订日之后所产生的业务和员工的基本工资，提成由王伟负责；4、自合同签订日起，骆一鸿将负责协调与诺贝尔塞尚印象品牌厂家的对接服务，王伟安排孙桂进店负责一切业务，骆一鸿还将负责孙桂与厂里的对接工作，直至厂里完全认可放心为止，骆一鸿不干预所有的对公和对私业务以及收款问题；5、骆一鸿虽然名义上对外还是该展厅和品牌的负责人，但实际上，该展厅的产权和品牌的经营权已归王伟所有，骆一鸿只负责厂家协调工作，直到跟诺贝尔塞尚印象场家对接好所有交接手续后，厂家对王伟无任何异议，允许王伟成为该品牌的代理人，骆一鸿才能正式退出和停止该品牌的一切事项。如经营权未能签到手与骆一鸿无关；6、该展厅其中石材部分（约100㎡）的经营权，现由骆一鸿、徐霞、严文平一起负责与经营，王伟不参与经营…2016年6月30日前交出该展厅场地的租赁权和使用权，由王伟接收负责，无任何补助费和转让费用…；7、扬州红星美凯龙建材楼二楼贝尔赛印象展厅总面积（不含石材）约420㎡，连品牌和出样产品以及店内所有装潢和装饰配件合计转让费为80万元整，不含到2016年3月30日期间的租金费用；8、付款方式，A、自合同签订日起，王伟现付给骆一鸿60万元（该费用是展厅500㎡场地转让费），B、骆一鸿与诺贝尔塞尚印象厂家沟通好与王伟的对接事项，厂家认可王伟，并且与其签订好2016年全年合同后，王伟付清剩余20万元整，C、骆一鸿仓库现存的产品，王伟接手后，卖一单结一单，直到诺贝尔塞尚印象与王伟签订好2016年经营权合同后，王伟将骆一鸿所剩库存产品按价购买一次性付清。2015年11月18日，骆一鸿出具收条一份，内容为：收到王伟店面转让费60万元。王伟当庭陈述，合同签订后，派案外人孙桂到展厅，孙桂在接手业务前被红星美凯龙告知店铺不得转让，否则后果自负。合同签订后，骆一鸿与王伟并未对展厅进行交接。自签订合同之日至2016年3月31日，展厅由骆一鸿实际控制经营，期间的收益亦由骆一鸿收取。骆一鸿与红星美凯龙就塞尚印象瓷砖展厅签订的租赁合同期限至2016年3月31日止，到期后双方未就塞尚印象瓷砖展厅（不含石材）续订租赁合同。经原告申请，本院依法调取红星美凯龙总经办总经理助理何燕的谈话笔录一份，何燕陈述与骆一鸿经营的塞尚印象瓷砖的合同期限至2016年3月31日止，双方没有续签合同。理由一是塞尚印象收回品牌代理权，二是未经允许擅自转让。根据红星美凯龙的规章制度，展厅的转让需经过厂家、红星美凯龙、经销商三方同意方可转让，私自转让无效。2015年下半年，听说骆一鸿将承租的展厅转让给同在红星美凯龙经营的王伟，红星美凯龙告知骆一鸿私自转让无效。本案争议焦点为：王伟要求解除租赁转让合同并返还合同款60万元及利息有无事实和法律依据。本院认为，骆一鸿与王伟签订的《租赁转让合同》系双方当事人的真实意思表示，双方均应按照约定履行各自的义务。本案中，原、被告双方签订的合同为《租赁转让合同》，但其中涉及展厅的经营权、销售权以及管理权，因此包含经营权的一并转让。虽然合同中约定“自合同签订日起，所有该展厅的经营权、销售权以及管理权等全有王伟具体负责，与骆一鸿无关”，但因双方签订合同后，并未对案涉的展厅进行交接。事实上，骆一鸿与红星美凯龙签订的案涉场地的租赁合同于2016年3月31日届满，双方并未续订租赁合同，故王伟与骆一鸿基于承租区域而签订的租赁转让合同客观上无法继续履行。据此，王伟要求解除双方之间签订的《租赁转让合同》有事实和法律依据，依法应予支持。因双方签订的合同解除，因签订合同而支付的款项应予返还，王伟要求骆一鸿返还合同价款60万元，有事实和法律依据，依法应予支持。关于王伟主张支付自起诉之日至实际返还60万元之日止的利息损失。根据本院依法与红星美凯龙总经办总经理助理何燕谈话，案涉展厅的转让需经三方同意方可转让，私自转让的行为无效，而骆一鸿与王伟同为红星美凯龙的展厅承租人均应知晓该事实，虽本案系因客观上不能履行而解除双方之间的租赁关系，但因双方对私下转租的行为均有过错，故由此造成的损失，双方均应承担责任。但骆一鸿与红星美凯龙合同于2016年3月31日到期后，未与红星美凯龙续签合同，导致王伟与骆一鸿间的转让合同客观不能继续履行，而骆一鸿未及时退还转让款，故自2016年4月1日起的利息损失骆一鸿应给付王伟，王伟要求支付利息损失，本院予以部分支持。骆一鸿辩称，双方之间实为经营权的转让，即使租赁到期并不因此致合同目的不能实现，对此，因双方基于承租区域及承租区域经营品牌的一并转让，现骆一鸿对承租区域不再享有租赁权，故仅有经营品牌的转让显然不符合双方订立合同的目的，故对此辩解本院不予采信。综上，王伟主张解除双方之间的租赁转让关系于法有据，应予支持。合同解除后骆一鸿应返还王伟支付的转让款60万元。王伟主张支付60万元的逾期付款违约金有事实和法律依据，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告王伟与被告骆一鸿于2015年11月18日签订的《租赁转让合同》；二、被告骆一鸿于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告王伟支付的60万元及利息（自2016年4月1日起至本判决确认给付之日止，以60万元为基数，按同期银行贷款利率计算）；三、驳回原告王伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9880元，财产保全费3720元，合计13600元，由被告骆一鸿负担（原告同意其预交案件受理费中由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  李 五人民陪审员  邵国庆人民陪审员  姚盛雨二〇一六年十一月二十八日书 记 员  袁 芬