天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0105民初4029号原告：袁勇树，男，1968年4月26日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。委托诉讼代理人：李静云（系原告之妻），1972年8月17日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。委托诉讼代理人：李钢（系原告岳父），1949年4月20日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。被告：张连顺，男，1958年11月25日出生，汉族，天津市津宇混凝土有限公司退休工人，住天津市河北区。委托诉讼代理人：秦静（系被告张连顺之妻），1962年3月5日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。被告：丁明，男，1988年8月31日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。委托诉讼代理人：秦静（系被告丁明之母），1962年3月5日出生，汉族，无职业，住天津市河北区调纬路调丰里20门***号。原告袁勇树与被告张连顺、丁明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月19日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁勇树及其委托诉讼代理人李静云、李钢，被告张连顺的委托诉讼代理人秦静、被告丁明及其委托诉讼代理人秦静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁勇树向本院提出诉讼请求：1、诉请判令被告张连顺、丁明立即停止强占行为，将天津市××马路××、××号底商房屋腾交给原告；2、判令被告张连顺、丁明连带给付2016年5月17日后至腾房之日强占房屋的使用费、煤水电费；3、判令被告张连顺赔偿因造成室内下水管道需要修复的费用8000元；因下水管道跑漏水需要重新铺建地砖费7000元、粉刷墙面费5000元、修理隔断墙、卫生间门、更换损坏玻璃、卫生清理费合计5000元；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告在2014年5月18日签订《房屋租赁合同》，约定被告租用原告所有的天津市××马路××、××号商业用房经营饭馆，租期一年，每月租金6000元。2015年5月17日合同期满后，又续签了合同，租期仍为一年，每月租金6000元。2016年5月17日合同期满，被告表示不再续租，欲转让饭馆，并在互联网上寻求承接经营者。期间，被告一直继续占有原告房屋不予腾交，也拒绝交纳租金费用，原告曾多次索要未果。再有，被告不经原告同意，自行改造室内下水管，且因改造的下水管问题造成跑漏水，损坏了房屋。原告系××人，以出租房屋为生，但被告的行为侵犯了原告的合法权益，故提起诉讼。被告张连顺辩称，原告自2016年4月违约要求增加房租，即停止了营业，也在房门上贴条出租转让，但是无人问津，房屋内有物品需要拉走，现随时可以将钥匙交给原告，但是不同意给付租金。2014年期间，街道对所租房屋的下水管道进行改造，随即向原告进行报告，但原告未出面处理，楼上邻居将下水管道引入所租房内厕所，因改造施工影响经营，又不能解决补偿问题，便将下水管道延伸至蹲便池中，鉴于原告应负有相应责任，故不同意原告要求赔偿的诉讼请求。被告丁明辩称，我于2015年5月18日租赁原告房屋经营餐饮，合同到期时，原告要求提高房租，因承担不起，欲想转让，然后再与原告进行交接，并未拖欠原告租金，现只同意腾房，不同意给付房租。因装修并未破地重建室内设施和下水设施，所以不同意原告要求赔偿的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落天津市河北区律纬路××马路××、××号房屋系原告所有，于2014年5月18日将该房屋靠东部分（约60平方米）租赁予被告张连顺经营使用，签订了《房屋租赁合同》，内容为：原告将坐落天津市河北区律纬路××马路××、××号底商房屋出租给被告张连顺作为商业使用；租赁期限自2014年5月18日起至2015年5月17日，月租金6000元，按半年结算；签订合同时被告向原告支付定金即保证金6000元；原告于合同生效之日起当日内将房屋交付被告张连顺，如逾期交付，每逾期一日按月租金5%支付违约金；承租期间，非被告张连顺原因造成的该房屋及其附属设施损坏（含自然损耗），原告负有修缮义务，被告张连顺予以协助；被告张连顺有下列情形之一的，原告有权解除合同并要求被告张连顺退还房屋，同时没收保证金。保证金不足以弥补原告损失的，原告有权要求被告张连顺赔偿：(1)未经原告同意，擅自拆改房屋结构，损坏房屋或改变房屋使用用途；(2)拖欠房租累计达7日；(3)利用房屋从事非法活动或存放危险物品；租赁期满后，如被告张连顺要求续租，须提前30日书面向原告提出，原告应在收到通知后10日内向被告张连顺书面答复，若不答复，视为不同意续租，被告张连顺应退还房屋，若原告同意继续租赁，则应续签租赁合同；如有纠纷协商不成，可向人民法院起诉；被告张连顺在租赁期间可以对房屋进行内部装修，解除合同时不能拆改，随房交予原告；租房期间使用的卫生费、水费、电费、暖气费等由被告张连顺负责；本协议一式两份，原、被告各持一份，签字生效等。该《房屋租赁合同》签订后，原告依照协议将房屋交予被告张连顺，被告张连顺向原告交付保证金6000元，由家庭成员用该租赁房屋经营饮食业。租赁期间，遇楼上各层邻居更新改造下水管道，被告张连顺认为耽误经营，不能解决补偿问题，便自行允许施工人员和邻居将楼上的下水管道引入房内厕所延伸至蹲便池上。合同届满时，被告张连顺未表示不再续签《房屋租赁合同》，因此，原告持台头为承租人张连顺的《房屋租赁合同》邀其签署，但被告张连顺未出面，签署合同人系其家庭成员即被告丁明，租赁期限自2015年5月18日起至2016年5月17日。合同约定的内容与上述被告张连顺签署的合同内容一致，被告张连顺认可其交纳的保证金6000元转为被告丁明签署合同应交纳的保证金。合同届满前，原告提出若继续租赁需提高租金，被告丁明表示不再续签合同，合同届满后，被告丁明未及时将租赁房屋交付原告，而在互联网登载了转让商铺广告，虽经原告数次催要房屋和追索逾期腾房租金，被告丁明均予拒绝，因此原告起诉来院。审理中，被告丁明于2016年10月12日表示将所租赁房屋交付原告，但不同意给付租赁期满后的房屋租金。原告因被告张连顺造成的房屋内下水道问题未解决，以及被告张连顺、丁明不同意给付租金而未收房屋。嗣后，被告张连顺于2016年10月28日愿就原告诉请的因室内下水管道需要修复造成的经济损失赔偿3000元，原告予以认可，并表示放弃要求被告张连顺赔偿因下水管道跑漏水需要重新铺建地砖费7000元、粉刷墙面费5000元、修理隔断墙、卫生间门、更换损坏玻璃、卫生清理费合计5000元的诉请。同日，原告亦接收了被告丁明交付的租赁房屋，被告丁明交付时尚欠原告电费345.9元、煤气费119.11元。本院认为，本案的主要争议焦点为被告张连顺、丁明是否应该连带给付原告房屋租赁合同届满后的房屋租金、煤、水、电费，以及具体的给付期限。坐落天津市河北区律纬路××马路××、××号房屋系原告所有，原告依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。原告与被告张连顺、丁明系房屋租赁关系，所签订的《房屋租赁合同》不违反法律和强制性规定，故合法有效。被告张连顺在与原告订立的2014年5月18日起至2015年5月17日租赁期间内，除造成了下水管道改造问题外如约交租，未有房屋租金拖欠，故不承担与被告丁明连带给付房屋租金的责任。从证据和事实表明，被告丁明与原告实际签订了2015年5月18日起至2016年5月17日期间的租赁合同，且在租赁期间如约交租，未有房屋租金拖欠，但是在租赁期满时未将租赁房屋交付原告，而是在互联网登载了转让商铺广告，虽经原告数次催要房屋或追索逾期腾房租金，被告丁明均予拒绝，其行为侵害了原告的合法权益，因此，被告丁明应当按照原租金标准给付原告自租赁届满后2016年5月18日至其在2016年10月12日表示腾房之日前一日止的占用房屋使用费，以及给付所欠的煤气费和电费。由于被告张连顺不是2015年5月18日起至2016年5月17日期间的房屋实际租赁人，本院故对原告要求被告张连顺承担被告丁明租赁房屋期满后使用费连带责任的要求不予支持。原告在2016年10月12日不接收被告丁明交付房屋的主要原因系被告张连顺造成的房屋内下水道问题，但该问题与被告丁明无关，故本院按照公平合理原则认定被告丁明表示交付房屋的2016年10月12日为腾房日，不以其实际腾房的2016年10月28日认定腾房日。审理中，原告与被告张连顺就改造室内下水管道需要修复造成的经济损失已经达成了合意，原告因此放弃其他赔偿请求的意思表示明确，本院不加置疑，依法照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十三条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告丁明将天津市河北区律纬路三马路50号、52号底商房屋腾交原告；二、俟本判决生效后五日内，被告丁明一次性给付原告2016年5月18日至2016年10月11日占用房屋使用费28800元、煤气费119.11元、电费345.9元，共计29265.01元；三、待被告丁明将上述房屋使用费、煤气费、电费付清之时，原告立即一次性返还被告丁明租房定金即保证金6000元；四、俟本判决生效后，被告张连顺立即一次性给付原告室内厕所下水管道修复费用3000元；五、原告的其他诉讼请求予以驳回。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告张连顺负担10元，由被告丁明负担90元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  金晨生审 判 员  郝纯友人民陪审员  周津粤二〇一六年十一月三十日书 记 员  刘 维附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。