宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初11876号   原告：宁夏天豹汽车运输有限责任公司客运三分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区北京东路508号。   负责人：韩晓磊，该分公司经理。   委托诉讼代理人：杨小军，男，该公司员工。   委托诉讼代理人：冯贵耀，宁夏兴业律师事务所律师。   被告：北京非凡世纪装饰工程有限公司银川分公司，所地宁夏回族自治区银川市兴庆区北京东路502号。   负责人：李广宇，该公司总经理。   被告：北京非凡世纪装饰工程有限公司，住所地北京市朝阳区王四营乡白鹿司村南（农机仓库）25幢-20号。   法定代表人：李广宇，该公司总经理。   原告宁夏天豹汽车运输有限责任公司客运三分公司（以下简称天豹运输客运三分公司）与被告北京非凡世纪装饰工程有限公司银川分公司（以下简称北京非凡银川分公司）、北京非凡世纪装饰工程有限公司（以下简称北京非凡公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年2月9日公开开庭进行了审理。原告天豹运输客运三分公司的委托诉讼代理人杨小军、冯贵耀到庭参加诉讼。被告北京非凡银川分公司、北京非凡公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   天豹运输客运三分公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付房租85001元、房屋占有费38334元（2×19167元，自2020年4月1日计算至2020年5月31日，并主张至房屋实际交付之日止）；2.被告支付原告房屋租赁期间的电费29597元、水费2000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告北京非凡银川分公司自2012年开始租赁原告管理的宁夏天豹汽车运输有限责任公司（以下简称天豹公司）名下位于银川市兴庆区北京东路502号房屋（以下简称案涉房屋），双方签订租赁合同，并就租赁费进行了约定，截止2020年5月31日，被告北京非凡银川分公司尚欠付原告租金85001元。被告北京非凡银川分公司自2019年年底开始未实际使用案涉房屋，原告于2020年6月收回房屋，但被告北京非凡银川分公司未向原告支付下剩的租金，原告多次催要未果，故原告诉至法院。   北京非凡公司、北京非凡银川分公司未作答辩。   本院经审理认定事实如下：2018年3月30日，原告与被告北京非凡银川分公司签订《房屋租赁合同》一份，约定北京非凡银川分公司租赁案涉房屋，租赁期限自2018年4月1日至2019年3月31日止；月租金为19167元，年租金为23万元；租金支付方式为按季度支付，第一次支付在合同签订之前支付本季度履行合同期限的租金，第二次支付在上季度末月25日前支付次季度租金；物业费以年度支付，第一次支付在合同签订之前支付本年度物业费，第二次支付租金在本年度12月支付次年度物业费，最后一次支付物业费按照合同期限末年度月份日期计算支付；水、电费先购水电后使用；租赁保证金57500元，在合同签订前支付；如北京非凡银川分公司违约，原告有权解除合同，收回房屋的条件出现，不退还保证金；北京非凡银川分公司不按合同规定的时间、金额缴纳租金及相关费用的，天豹公司有权随时解除和终止合同，收回房屋；双方还对其他事项进行了约定。合同签订后原告将案涉房屋交付给北京非凡银川分公司使用。   2019年3月25日，原告与北京非凡银川分公司续签一份《房屋租赁合同》，租赁期限自2019年4月1日至2020年3月31日止，其余内容与上一份合同内容基本一致。原告于2020年3月5日通过报纸通知北京非凡银川分公司双方于2020年3月25日签订的《房屋租赁合同》期限届满后不再续签，并通知北京非凡公司银川分公司于2020年4月20日前与原告办理房屋交付工作。2020年6月10日，原告收回案涉房屋。   北京非凡银川分公司分别于2018年4月8日、2018年4月23日、2018年11月26日、2019年6月29日、2019年10月15日、2019年12月1日、2019年12月6日向原告支付租金57500元、57500元、57500元、57500元、57500元、30000元、57500元，共计375000元。原告自述被告北京非凡银川分公司已缴纳完毕2018年3月20日至2018年11月30日期间的水、电费。   本院认为，被告北京非凡银川分公司承租原告的案涉房屋，双方签订《房租租赁合同》，内容合法有效，本院予以确认。双方约定案涉房屋月租金为19167元，年租金为23万元，租期为两年，故案涉房屋租期内的租金共计46万元（23万×2年）。对原告主张房屋租赁费85001元的诉讼请求，因北京非凡银川分公司已支付租金375000元，还应支付剩余租金85000元。对原告主张的房屋占用费，北京非凡银川分公司在租赁合同期限届满后，未及时向原告交付房屋，应向原告支付相应的房屋占有使用费，原告于2020年6月10日收回案涉房屋，故本院参照双方合同约定的租金标准确认北京非凡银川分公司向原告支付房屋占有使用费44723元（19167元×2月＋19167元÷30天×10天）。对原告主张的租赁期间的水费2000元、电费29597元的诉讼请求，因原告未提交北京非凡公司银川分公司未缴纳，其已代替北京非凡公司银川分公司缴纳相应费用的证据，故本院对原告的该项诉请不予支持。北京非凡银川分公司系北京非凡公司依法设立的分支机构，不具有法人资格，故本案的民事责任应由北京非凡公司承担。被告经本院公告送达民事起诉状、应诉通知书及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，应视为其放弃了举证质证的诉讼权利。   综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告北京非凡世纪装饰工程有限公司银川分公司于本判决生效之日起五日内向原告宁夏天豹汽车运输有限责任公司客运三分公司支付租金85000元、房屋占有使用费44723元，共计129723元；   二、被告北京非凡世纪装饰工程有限公司银川分公司管理的财产不足以清偿上述债务的，由被告北京非凡世纪装饰工程有限公司承担；   三、驳回原告宁夏天豹汽车运输有限责任公司客运三分公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3398元，公告费300元，由被告北京非凡世纪装饰工程有限公司银川分公司、北京非凡世纪装饰工程有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 何小军   二〇二一年五月二十四日   法官助理 陆钰莹   书记员 孙燕燕   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国民法总则》   第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。   分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。   第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》   第一条……   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   ……   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   履行告知书   本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。