云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0112民初1473号原告：广发银行股份有限公司昆明分行，营业场所云南省昆明市西山区广福路488号，当事人送达地址确认书确认送达地址西山区广福路488号，统一社会信用代码91530000X22602133B。负责人：朱少彦。委托诉讼代理人：王天敏，云南义声律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：陈瑞。特别授权代理。被告：恒大鑫源（昆明）置业有限公司，住所地昆明市安宁市金方街道朝阳路金方街道办事处办公楼**，当事人送达地址确认书确认送达地址昆明市西山区日新中路云报传媒广场B座9层，统一社会信用代码91530100799867229F。法定代表人：周渝。委托诉讼代理人：孙永会，女。特别授权代理。原告广发银行股份有限公司昆明分行（以下简称“广发银行昆明分行”）与被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司（以下简称“恒大鑫源公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理。后依据最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》规定情形，由法官一人适用普通程序，于2021年4月22日公开开庭进行了审理，广发银行昆明分行的委托诉讼代理人王天敏、陈瑞到庭参加了诉讼，恒大鑫源公司的委托诉讼代理人孙永会到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。广发银行昆明分行向本院提出如下诉讼请求：一、恒大鑫源公司偿还广发银行昆明分行借款本金493895.24元，截止2020年12月18日的利息7225.40元、罚息25.39元、复利60.25元及自2020年12月18日起至借款实际清偿之日期间按约定计算方式计算的利息、罚息、复利；二、恒大鑫源公司承担广发银行昆明分行为实现债权支出的律师费3000元；三、恒大鑫源公司承担本案的全部诉讼费用及广发银行昆明分行为实现债权产生的其他费用。在本案审理中，广发银行昆明分行明确前述第三项诉讼请求仅为诉讼费用。事实及理由：2017年1月17日，广发银行昆明分行与恒大鑫源公司签订《房屋按揭贷款合作协议》，协议约定恒大鑫源公司同意无条件为位于昆明太平新区者在广发银行昆明分行的按揭贷款提供连带保证担保，保证范围为购房者与广发银行昆明分行之间的贷款合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，因购房者违约而给广发银行昆明分行造成的损失和其他所有应付费用等。2017年6月7日，广发银行昆明分行与借款人杜燕签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同签订后，广发银行昆明分行按约向借款人杜燕发放了借款，但借款人却没有按约还本付息且该合同项下的按揭房屋至今未办妥抵押登记手续并将相关他项权利证明文件交广发银行昆明分行保存，故广发银行昆明分行诉至本院，请求判令如前诉请。恒大鑫源公司答辩称，本案案涉借款系案外人杜燕向广发银行昆明分行所借，且案外人杜燕与广发银行昆明分行已到公证处做过赋有强制执行效力的公证文书，广发银行昆明分行应当先向法院申请执行案外人杜燕的财产，案外人杜燕不能归还的部分才应该由恒大鑫源公司承担担保责任，恒大鑫源公司也不应当承担本案的律师费和案件受理费。结合法庭调查，本院确认本案法律事实如下：2017年1月17日，广发银行昆明分行（甲方）与恒大鑫源公司（乙方、楼盘发展商）签订编号为2017广发昆分房屋按揭贷款合作协议001号《房屋按揭贷款合作协议》（以下简称“合作协议”），约定主要内容为：“甲方对乙方在昆明市太平新区者提供相关的抵押贷款业务，本协议按揭额度50000万元整，额度有效期从2017年1月17日到2019年1月17日。乙方同意无条件为上述楼盘房屋购房者在甲方的按揭贷款提供连带保证担保。保证范围为购房者与甲方之间的贷款合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼受理费、保全费等）因购房者违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用等。保证期间自借款合同生效之日起至办妥借款合同项下抵押财产的正式登记手续并将相关他项权利证明文件交甲方保存时止。如合作项目的购房人与乙方签订《商品房买卖合同》（网签），且该购房人与甲方签订借款合同，则无论乙方是否在购房人与甲方签订的借款合同（详见附件《个人房屋按揭贷款合同》，乙方完全认可该《个人房屋按揭贷款合同》的内容，也认可甲方日后对《个人房屋按揭贷款合同》修订的版本）上作为保证人签章，乙方均承诺为前述合同项下的债权提供连带责任保证担保，乙方同意遵守甲方与每一购房人签订的借款合同中关于保证人（即《个人房屋按揭贷款合同》的丙方）的条款，并按该借款合同及本协议约定承担保证责任。其中有关保证要求的约定以本协议的为准。对于合作项目的购房人与甲方签订的借款合同，甲方无需另行告知乙方；即使乙方未在购房人与甲方签订的借款合同上签章，甲方亦有权依据借款合同和本协议要求乙方对借款合同项下的债权承担连带保证责任”。2017年6月2日，案外人杜燕填写《个人住房/商用房按揭贷款申请表》，其中记载主要内容为：建议授信方案为贷款金额520,000元，贷款用途购住房。2017年6月7日，广发银行昆明分行（贷款人、甲方）与案外人杜燕（借款人、抵押人、乙方）、恒大鑫源公司（保证人、丙方）签订编号为132170002198的《个人房屋按揭贷款合同》，约定的主要内容为：“本合同项下的借款金额为520,000元，借款利率采用浮动利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。本合同项下受托支付金额520,000元，支付范围为购房，支付对象为恒大鑫源公司。本合同项下借款的担保方式为丙方向甲方提供连带责任保证担保。若被担保的债权同时存在多项担保，不论该担保是否由乙方提供，各担保人承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以甲方向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之而免除或减少。当乙方未按主合同约定履行债务或发生本合同当事人约定的实现担保权利的情形，甲方有权直接要求本合同项下的任一及/或全部担保人承担本合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利，各担保人将不提出任何异议。担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定”。另查明，广发银行昆明分行在同一时期委托云南义声律师事务所向本院提起多件金融借款合同纠纷。广发银行昆明分行、恒大鑫源公司在本案审理中一致陈述：案外人杜燕所购买的房屋属于合作协议约定的担保范围，该房屋至今仍未办理不动产抵押登记。恒大鑫源公司未在广发银行昆明分行与案外人杜燕签订的《个人房屋按揭贷款合同》中签字、盖章，恒大鑫源公司为案外人杜燕的按揭贷款承担连带责任保证，对因《个人房屋按揭贷款合同》产生的贷款本金、利息、罚息、违约金承担连带清偿责任。广发银行昆明分行在本案审理中陈述：截止2020年12月18日，案外人杜燕尚欠广发银行昆明分行贷款本金493,895.24元、利息7,225.40元、罚息25.39元、复利60.25元。广发银行昆明分行因此次诉讼支出律师代理费3000元。以上事实有广发银行昆明分行提交的具有真实性、合法性、关联性的合作协议、广发银行个人贷款（一手住房按揭）申请表、个人按揭贷款合同、公证书、贷款支付申请书、借据、公告、个人存量贷款定价基准转换协议、广发银行零售贷款欠款明细及个人对账单，及本院庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。广发银行昆明分行提交的其他证据材料，或不具备真实性、合法性，或记载内容与本案待证事实没有关联性，本院在本案中对该部分证据材料不予确认。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款规定：“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。”在本案中，恒大鑫源公司虽未在广发银行昆明分行与案外人杜燕签订的《个人房屋按揭贷款合同》中签字、盖章，但其与广发银行昆明分行签订合作协议，约定恒大鑫源公司对为杜燕的前述合同债务承担连带保证责任，现广发银行昆明分行基于原被告双方签订的合作协议向恒大鑫源公司主张权利，不违反前述规定及合作协议的约定。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”在本案中，原被告双方签订的合作协议中约定恒大鑫源公司无条件为购房者在广发银行昆明分行的按揭贷款提供连带保证担保，在案外人杜燕未履行到期债务的情况下，广发银行昆明分行可以要求案外人杜燕履行债务，也可以要求恒大鑫源公司在其保证范围内承担保证责任，故恒大鑫源公司抗辩广发银行昆明分行无权单独起诉恒大鑫源公司无事实和法律依据，本院对此不予采信。《中华人民共和国担保法》第十七条规定“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。”在本案中，恒大鑫源公司与广发银行昆明分行签订的合作协议中约定恒大鑫源公司为案外人杜燕在广发银行昆明分行的按揭贷款提供连带责任担保，故恒大鑫源公司基于一般保证的相关规定在本案中提出先诉抗辩无事实和法律依据，本院对此不予采信。广发银行昆明分行与案外人杜燕签订的《个人房屋按揭贷款合同》系合同双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，广发银行昆明分行依约发放了约定贷款，杜燕作为借款人未按约按期偿还借款本金及利息，构成违约。广发银行昆明分行有权根据《个人房屋按揭贷款合同》及前述《房屋按揭贷款合作协议》之约定，且因本案所涉房屋尚未办理不动产登记，广发银行昆明分行要求作为负有连带清偿责任的恒大鑫源公司归还所欠借款本息及为实现债权所产生的合理律师费，因杜燕未到庭参加诉讼，恒大鑫源公司亦未举证证明是否代杜燕清偿过债务，尚欠的款项金额本院只能以广发银行昆明分行主张为准，故恒大鑫源公司应向广发银行昆明分行偿还杜燕截止2020年12月18日尚欠的借款本金493,895.24元、利息7,225.40元、罚息25.39元、复利60.25元，及自2020年12月19日起至借款实际清偿之日期间按约定计算的利息、罚息、复利。关于广发银行昆明分行主张的律师费3000元部分，因前述《个人房屋按揭贷款合同》《房屋按揭贷款合作协议》有约定，本院结合广发银行昆明分行委托代理人所从事的具体诉讼活动，及云南义声律师事务所在同一时期接受广发银行昆明分行委托，向本院提起多件金融借款合同纠纷的客观情况，酌情确定本案律师费为1500元。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”在本案中，恒大鑫源公司向广发银行昆明分行承担保证责任后，有权依据前述法律规定向杜燕追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第十八条第二款、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、恒大鑫源（昆明）置业有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还广发银行股份有限公司昆明分行截止2020年12月18日尚欠的借款本金493,895.24元、利息7,225.40元、罚息25.39元、复利60.25元，及自2020年12月19日起至借款实际清偿之日期间按约定计算的利息、罚息、复利；二、恒大鑫源（昆明）置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付广发银行股份有限公司昆明分行律师费1500元；三、恒大鑫源（昆明）置业有限公司对上述债务承担清偿责任后，有权就承担部分向杜燕追偿；四、驳回广发银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8842元（此款广发银行股份有限公司昆明分行已预交），由广发银行股份有限公司昆明分行承担15元，恒大鑫源（昆明）置业有限公司承担8827元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审判员 罗 玮二〇二一年五月十二日书记员 田奇荣