江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0303民初2695号原告：江苏银行股份有限公司徐州云龙支行，住所地江苏省徐州市云龙区和平东路尚仕名邸商业广场5-101。负责人：黄海燕，该行行长。委托诉讼代理人：周亚，江苏盛仪律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵忠启，男，1975年8月17日生，汉族，该银行职员，住江苏省徐州市云龙区。被告：徐州市海荧汽车销售维修有限公司，住所地江苏省徐州市黄山垅民富园商业街1号楼。法定代表人：李华，该公司总经理。被告：徐州汽配城有限责任公司，住所地江苏省徐州市七里沟徐州汽配城配件展览厅-101。法定代表人：李华，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙黎明，男，1997年5月2日生，汉族，该公司职员，住江苏省徐州市经济开发区。被告：李宝俊，男，1957年6月27日生，汉族，住北京市昌平区。被告：曲向丽，女，1977年7月6日生，汉族，住北京市昌平区。被告：李华，男，1978年5月2日生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。被告：唐志敏，女，1977年12月2日生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。原告江苏银行股份有限公司徐州云龙支行（以下简称江苏银行云龙支行）与被告徐州市海荧汽车销售维修有限公司（以下简称海荧汽修公司）、徐州汽配城有限责任公司（以下简称汽配城公司）、李宝俊、曲向丽、李华、唐志敏金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行云龙支行的委托诉讼代理人周亚、邵忠启，被告汽配城公司的委托诉讼代理人孙黎明到庭参加诉讼，被告海荧汽修公司、李宝俊、曲向丽、李华、唐志敏经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行云龙支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告海荧汽修公司偿还原告借款本金34950000元及利息886856.27元、复利14023.51元，合计35850879.78元（利息、复利暂计算至2021年4月27日，利息、罚息、复利按合同约定计算至全部清偿之日止）；2.判决被告汽配城公司、李宝俊、曲向丽、李华、唐志敏对被告海荧汽修公司的上述债务承担连带清偿责任；3.判决原告对被告汽配城公司提供的抵押物被徐州市泉山区人民政府征收而获取的征收补偿款享有优先受偿权，优先受偿权的范围包括借款本金、利息、复利、罚息等及原告为实现债权所支出的一切费用；4.本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实和理由：2020年9月7日，原告与被告海荧汽修公司签订编号JK081320000322《流动资金借款合同》，借款金额3495万元，借款用途为借新还旧，借款期限自2020年9月7日至2021年9月6日，合同约定双方权利和义务。为保障借款合同履行，原告与被告汽配城公司签订《保证担保合同》，被告李宝俊、曲向丽、李华、唐志敏向原告出具《个人连带责任保证书》，为《流动资金借款合同》项下借款提供连带责任保证。原告与被告汽配城公司签订《抵押担保合同》，其以房屋、土地为合同项下债权提供抵押担保。抵押物已办妥抵押登记手续，原告对该抵押物享有优先受偿权，现徐州汽配城被徐州市泉山区人民政府征收，原告对被告提供的抵押物房地产因被政府征收而获取的补偿款享有优先受偿权。上述合同签订后，原告按约履行发放贷款合同义务。被告未按约偿还原告借款本息，现借款人、保证人、抵押人均涉及多起诉讼，抵押人提供的抵押物房地产已被征收，严重危及银行资金安全。为维护我行的合法权益，提起诉讼，请判如所请。被告汽配城公司辩称，承认所欠原告的金额，利息及罚息按照合同约定。因2020年泉山区对汽配城进行拆迁，公司现处于停产停业状态，无力偿还欠款。被告海荧汽修公司、李宝俊、曲向丽、李华、唐志敏未答辩。本院经审理认定事实如下：2020年9月7日，原告江苏银行云龙支行（贷款人）与被告海荧汽修公司（借款人）签订《流动资金借款合同》（编号：JK081320000322），合同约定：被告海荧汽修公司向原告借款，借款金额34950000元，借款期限自2020年9月7日至2021年9月6日；本合同项下借款采用固定利率，执行年利率4.35%；借款用途为本贷款用于偿还JK081319000164合同项下借款人所欠贷款人债务；借款借据是本合同项下借款人借款凭证，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；利息从借款实际发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算，按月结息，结息日为每月的二十日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人须于每一结息日当日付息，贷款人可以从借款人在江苏银行开立的账户中直接扣收，若借款人不能及时支付利息，贷款人有权就未付利息计收复利；借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息（包括罚息）按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款人在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项构成违约，贷款人有权选择停止借款人继续提款，取消未提贷款额度，宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下本息全部提前到期，立即收回全部贷款，向保证人追索保证责任或处置抵（质）押物，向法院提起诉讼，通过司法程序向借款人及担保人追索贷款本息、费用及其他损失；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由借款人负担。合同还约定了其他事项。同日，为确保上述合同的履行，原告（债权人）分与被告汽配城公司（保证人）签订了《保证担保合同》，合同约定：保证人无条件地且不可撤销地向债权人保证，为债务人（海荧汽修公司）在主合同项下所欠债权人的全部债务提供连带责任保证担保；保证人在本合同项下担保的范围包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；本合同的保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务到期（包括展期到期）后满三年之日止；如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。合同还约定了其他事项。同日，被告李宝俊、曲向丽、李华、唐志敏均向原告出具了《个人连带责任保证书》，承诺为上述《流动资金借款合同》所形成的债权提供无条件的、不可撤销的连带责任保证担保，保证范围为原告与债务人在主合同项下的贷款（授信）本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当支付的违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等；保证期间从本保证书生效之日起至主合同项下债务到期（包括提前到期、展期到期）后满三年之日止。2020年9月7日，原告（抵押权人）与被告汽配城公司（抵押人）签订《抵押担保合同》（合同编号DY081320000048），合同约定：抵押人在此无条件地且不可撤销地向抵押权人保证，以抵押财产为债务人在主合同项下所欠抵押权人的全部债务，抵押人在本合同项下担保的范围包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；本合同确定的抵押物详见编号为DY081320000048-1的《抵押物清单》；若本合同项下抵押物为建筑物、其他土地附着物、建设用地使用权，抵押物发生征用、征收或类似情形需要拆迁（以下统称“拆迁”）的，抵押人应在知悉拆迁消息后的10日内通知抵押权人；若拆迁采用货币补偿形式，抵押权人有权就抵押人获得的拆迁补偿款优先受偿；债务履行期未届满的，抵押权人有权要求抵押人将拆迁补偿款存入保证金专户或以存单质押等形式为债务提供担保并签订相应担保协议。抵押物清单载明：抵押物名称七里沟徐州汽配城1#101-107、109-114；3#101-103；10#101-114；12#101-114；14#101-103，占管人汽配城公司，权证名称房产证、土地证，权证编号徐房权证泉山字第××号、徐土国用（2005）第3142号、徐土国用（2011）第15395号，规格及型号建筑面积，数量6155.66平方米，暂作价7161万元。本清单为抵押担保合同（合同编号DY081320000048）的组成部分。2020年9月8日，原告与被告汽配城公司办理了抵押登记，不动产登记证明号苏（2020）徐州市不动产证明第0084896号，担保主债权数额3495万元，担保范围详见合同。2020年9月24日，原告向海荧汽修公司发放借款19950000元，借款借据载明：借款金额壹仟玖佰玖拾伍万元，借款期限自2020年9月24日起至2021年9月6日止，借款用途借新还旧，年利率4.35%。同日，原告向海荧汽修公司发放借款15000000元，借款借据载明：借款金额壹仟伍佰万元，借款期限自2020年9月24日起至2021年9月6日止，借款用途借新还旧，年利率4.35%。2020年11月16日，徐州市泉山区人民政府发布徐泉征字[2020]第5号徐州市泉山区人民政府房屋征收决定，决定对汽配城、汽车城及周边地块征收项目范围内的房屋实施征收，征收部门泉山区房屋征收办公室，征收实施单位泉山区人民政府七里沟街道办事处。还认定事实如下：被告海荧汽修公司未按合同约定及时还款，截至2021年4月27日，被告海荧汽修公司尚欠原告借款本金34950000元、利息886856.27元、复利14023.51元，合计35850879.78元。本院认为：2020年9月7日原告江苏银行云龙支行与被告海荧汽修公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告汽配城公司签订的《抵押担保合同》、原告与被告汽配城公司签订的《保证担保合同》及被告李宝俊、曲向丽、李华、唐志敏出具的《个人连带责任保证书》均合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。上述合同签订后，原告依约向被告海荧汽修公司发放34950000元贷款，但被告海荧汽修公司未依约按时、足额履行偿还义务。按照合同约定，原告有权收回全部借款本息。故原告要求被告偿还借款本金34950000元、利息886856.27元、复利14023.51元，合计35850879.78元（利息、复利暂计算至2021年4月27日，利息、罚息、复利按合同约定计算至全部清偿之日止），本院予以支持。根据《保证担保合同》及《个人连带责任保证书》的约定，原告要求被告汽配城公司、李宝俊、曲向丽、李华、唐志敏对被告海荧汽修公司的上述债务承担连带清偿责任未超过保证期间，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十四条规定：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。”抵押期间内，被告汽配城公司提供的抵押物被政府征收，根据上述法律规定，原告作为抵押权人可以就征收所得拆迁补偿款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十四条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐州市海荧汽车销售维修有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司徐州云龙支行借款本金34950000元、利息886856.27元、复利14023.51元，合计35850879.78元（暂计算至2021年4月27日，利息、罚息、复利按合同约定计算至全部清偿之日止）；二、原告江苏银行股份有限公司徐州云龙支行对被告徐州汽配城有限责任公司名下七里沟汽配城1#101-107、109-114；3#101-103；10#101-114；12#101-114；14#101-103[不动产登记证明号苏（2020）徐州市不动产证明第0084896号]拆迁补偿款优先受偿，优先受偿范围为本判决第一项确定的被告徐州市海荧汽车销售维修有限公司的债务，如价款超过上述债务，则超过部分归被告徐州市海荧汽车销售维修有限公司所有，如价款不足清偿上述债务，则不足部分由被告徐州市海荧汽车销售维修有限公司清偿；三、被告徐州汽配城有限责任公司、李宝俊、曲向丽、李华、唐志敏对本判决第一项确定的被告徐州市海荧汽车销售维修有限公司的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费221054元，减半收取为110527元，保全费5000元，合计115527元，由被告徐州市海荧汽车销售维修有限公司、徐州汽配城有限责任公司、李宝俊、曲向丽、李华、唐志敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员  魏 萌二〇二一年七月三十日法官助理  邹治慧书 记 员  李 娜