湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0211民初2892号原告：吴江林，女，1987年8月21日出生，汉族，户籍地湖南省桃江县。委托诉讼代理人：李笑，湖南御辩律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为起诉，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代为签收法律文书，提起反诉、上诉或申请撤诉等诉讼权利。被告：株洲湘誉房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市天元区黄河北路689号湘银星城7栋。法定代表人：谢小强。委托诉讼代理人：陈思雨，女，1996年1月2日出生，哈萨克族，系公司员工，户籍地湖南省湘潭县。委托代理权限为一般代理，代为应诉（含一审、二审、执行）、参与诉讼程序、代为上诉、代为提供证据，代为接收法律文书。原告吴江林与被告株洲湘誉房地产开发有限公司（以下简称“湘誉房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案受理后，依法由审判员唐玉华适用简易程序独任审理，实习法官助理邹梓薇协助审理，书记员马渝担任法庭记录。本案于2021年7月13日公开开庭进行了审理，原告吴江林的委托诉讼代理人李笑、被告湘誉房地产公司的委托诉讼代理人陈思雨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴江林向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于签订的《商品房买卖合同（预售）》；2、判令被告退还原告购房款1,066,085元；3、判令被告支付资金占用费41,614.34元（从2020年5月29日开始，以1,066,085元为基数按照全国同业拆借中心公布的一年期货币市场报价利率计算至全部房款实际付清之日止）；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年6月29日，原、被告签订了编号为0001205《株洲恒大华府商品房认购书》，约定原告认购被告开发的株洲恒大华府41栋2504号商品房一套，总房款为1,066,085元，签订认购书时，原告向被告湘誉公司支付定金10,000元。2019年6月29日，原告与被告湘誉公司签订了《无理由退房协议书》，被告向原告承诺自签订《商品房买卖合同（预售）》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利，被告应当将原告所缴纳的楼款全额退还。原告在2018年7月1日支付了首期房款306,085元，于2018年7月10日支付房款10,000元，于2018年8月8日支付按揭款740,000元。2018年7月10日，原告与被告湘誉公司签订了编号为9000546709《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的天元区黄河北路366号恒大华府41栋2504房。交房前，原告依据双方签订的《无理由退房协议书》于2020年5月29日向被告湘誉公司签订了《无理由退房协议书》于2020年5月29日向被告湘誉公司提交了退房申请并要求返还已付购房款。但被告至今未按照协议书履行返还房款的义务，严重违反了双方合同约定。原告为了维护自己的合法权益，故诉至本院，请求判如所请。被告湘誉房地产公司辩称，1、原告符合无理由退房的条件，但公司对无理由退房需进一步审查，故会造成一定时间的延误，从2021年1月份审批流程走完后予以三个月的宽限期限；2、被告返还原告房款的内部流程正在进行，请原告予以谅解。本院经审理查明：2018年6月29日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《株洲恒大华府商品房认购书》，内容如下：1、乙方自愿向甲方认购株洲·恒大华府41栋2504单元；2、商品房建筑面积共119.94平方米，其中套内建筑面积98.30平方米，房屋总金额为1,066,085元；3、乙方同意签署本认购书时，支付10,000元作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款）；4、乙方须于2018年7月8日前支付首期房款316,085元，同时签署《商品房买卖合同》，余款74万元由银行提供按揭贷款，乙方需在2018年7月8日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；5、乙方支付首期款的同时预缴税费332元，如政府有关部门调整税费标准，按调整后的标准执行，多退少补。认购书签订后，两原告按约向被告支付了定金10,000元，首期款316,085元。2018年6月29日原告与被告签订了《无理由退房协议书》、2018年7月1日，原告与被告签订了《商品房买卖（预售）合同》，无理由退房协议书中约定若两原告按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时原告在履行商品房买卖合同中不存在任何违约行为，则原告在自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间享有无理由退房的权利。2020年5月26日，原告将74万元的贷款结清。此后，原告申请无理由退房，且未办理交房手续。至2020年6月24日，原告已将有关退房资料提交至被告处，但经原告多次催讨，被告至今仍未退款，原告遂诉至本院，请求判如所请。以上事实有《株洲恒大华府商品房认购书》、《无理由退房协议书》、《商品房买卖合同（预售）》、《个人贷款结清证明》、《增值税发票》、付款回单、《收据》、株洲恒大华府项目解除《商品房买卖合同》及认购书的协议、《退房审批操作表》微信聊天记录等证据以及原告的当庭陈述予以证明，本院予以确认。本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。本案的争议焦点为：原告的各项诉讼请求有无事实与法律依据？现具体分析如下：一、关于原告主张解除合同并返还房款的诉讼请求。两原告与被告签订的《株洲恒大华府商品房认购书》、《无理由退房协议书》及《商品房买卖合同（预售）》，是双方在平等自愿的基础上签订的，系双方真实意思表示，对双方均具有约束力，双方均应按照其约定内容全面履行自己的义务。合同签订后，两原告已经按照合同约定履行了付款义务，现两原告要求按照合同的约定，主张无理由解除合同并提供了合同及付款凭证，具有事实和法律依据。根据庭审查明的事实，并经被告确认无误，现原告主张返还购房房款1,066,085元具有事实及法律依据，本院依法予以支持。二、关于原告主张的支付资金占用费的诉讼请求。本院认为，原告于2020年5月26日结清所有贷款，并于2020年6月向被告主张无理由退房。虽然双方没有在合同中明确约定退房退款时间，但被告作为房产企业应在收到退房退费申请后，在合理时间内履行退款义务，但被告至今仍未退款。原告虽主张其在2020年5月29日向被告提交了退房退款申请，但没有提供相应的证据予以佐证。故此，本院依据原告提交的与被告销售人员的聊天记录，推定原告向被告申请退房退款申请时间为2020年6月24日。虽然被告办理退费流程审批和退款手续需要一定的时间，但至今仍未退款，有违诚信原则。本院酌情确定被告应在收到原告申请三个月内，即2020年9月24日前向原告退款完毕。故此，被告应自2020年9月25日起，以1,066,085元为基数，按照全国同业拆借中心公布的一年期货币市场报价利率的标准向原告支付资金占用费至实际付清之日止。综上所述，本案经本院组织调解未果，依照根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告吴江林与被告株洲湘誉房地产有限公司于2018年6月29日签订的《株洲恒大华府商品房认购书》和2018年7月1日签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、限被告株洲湘誉房地产有限公司于本判决生效后十日内向原告吴江林退还房款1,066,085元及资金占用费（以1,066,085元为基数自2020年9月25日起按照全国同业拆借中心公布的一年期货币市场报价利率的标准计算至实际付清之日止）；三、驳回原告吴江林其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费14,770元，减半收取7385元、保全费5000元，共计12,385元，由被告株洲湘誉房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  唐玉华二〇二一年七月十四日实习法官助理邹梓薇书记员  马 渝附本案适用的法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。