湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0121民初4756号原告长沙市岳麓区李建华建筑材料经营部，经营场所：长沙市岳麓区望岳街道谷峰村庙塘组朱**正私宅。经营者李建华，男，1971年11月15日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托代理人胡芬，湖南旷真律师事务所律师。被告杨意，男，1980年5月29日出生，汉族，住湖南省汨罗市。原告长沙市岳麓区李建华建筑材料经营部（以下简称李建华经营部）诉被告杨意建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李建华经营部的委托代理人胡芬到庭参加了诉讼，被告杨意经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李建华经营部请求判令：1、解除原被告之间租赁合同；2、被告杨意向原告李建华经营部支付暂算至2021年1月22日应付但未付的租金53824.76元；3、被告杨意向原告李建华经营部退还租赁器材（架管5284.1米、扣件3022套），若不能返还，按合同约定向原告支付器材赔偿费97393.5元，并支付自2021年1月23日起至被告返还全部器材或支付赔偿费支付止的后续租金；4、被告杨意向原告李建华经营部支付违约金（违约金以未付租金为基数按日千分之三的标准，自2019年7月15日起计算至被告返还全部器材或支付赔偿费之日止）；5、被告杨意向原告李建华经营部支付律师费10000元；6、被告承担本案诉讼费用。被告杨意未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下事实：1、李建华经营部（甲方、出租方）与杨意（乙方、承租方）签订《建筑器材租赁合同》。该合同约定，甲方向乙方出租钢架管、扣件。租金收取标准：钢架管成本价为15元/米，租金0.013元/米/天；扣件成本价为6元/套，租金0.008元/套/天。租期起止时间自发货之日起至送回之日止（送货当天不计），租期不足三十天，按三十天计算租金。租金结算以发货单和验收单为结算凭据。乙方应于每月十五号提请甲方结算租金。乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，逾期一天，按应缴租金的3%加收违约金至缴清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同。合同解除后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失。租赁期间届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，但在赔偿款付清前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用。甲方可以按照如下标准收取赔偿费：丢失损坏架管、扣件、顶托按成本价值的120%计收其赔偿费。2、签订上述协议后，李建华经营部共计向杨意提供了架管5284.1米，扣件3022套。杨意向李建华经营部支付押金8000元。3、杨意未向李建华经营部归还任何器材，也未支付租金，李建华经营部遂起诉至本院提出前述诉请。判决的理由与结果本院认为，一、被告杨意经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据庭审查明的事实依法作出裁判。二、原告李建华经营部与被告杨意签订的《建筑器材租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案中，被告杨意欠付租金，原告李建华经营部要求解除《建筑器材租赁合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。本院确认，上述合同于含有解约意思表示的起诉状送达之日起，即2021年6月29日解除。三、原告李建华经营部向被告杨意提供了租赁设备，被告应按约定支付租金。租赁合同中约定，合同解除后至租赁物收回前，李建华经营部有权按照租金标准收取该期间的经营损失。同时，原告李建华经营部诉求解除原被告双方签订的《建筑器材租赁合同》及要求被告赔偿租赁物损失，故租金截止日期应计算至涉案合同解除之日止。扣除杨意已支付的押金8000元后，截止至2021年6月29日，被告杨意欠付的租金为60405.24元[53824.76元+（5284.1米×0.013元/米/天×157天＋3022套×0.008元/套/天×157天）-8000元]。四、原告李建华经营部要求被告杨意赔偿租赁物损失97393.5元的诉讼请求符合合同约定与法律规定，本院予以支持，因已计算赔偿金，故对于2021年6月29日之后的租金本院不再支持。五、原告李建华经营部要求被告杨意支付违约金的诉讼请求，本院部分予以支持，但违约金应以实际损失为限，原告没有提交相应的证据证实其损失数额，本院酌情认定违约金以欠付租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的标准自2021年6月30日起计算至实际付清之日止。六、原告李建华经营部要求被告杨意支付律师费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百八十五条、第七百一十四条、第七百二十二条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告长沙市岳麓区李建华建筑材料经营部与被告杨意签订的《建筑器材租赁合同》于2021年6月29日解除；二、限被告杨意于本判决生效后十日内向原告长沙市岳麓区李建华建筑材料经营部支付租金60405.24元及违约金（违约金以欠付租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的标准自2021年6月30日起计算至实际付清之日止）；三、限被告杨意于本判决生效后十日内向原告长沙市岳麓区李建华建筑材料经营部赔偿租赁物损失共计97393.5元；四、限被告杨意于本判决生效后十日内向原告长沙市岳麓区李建华建筑材料经营部支付律师费10000元；五、驳回原告长沙市岳麓区李建华建筑材料经营部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4346元，减半收取2173元，保全费1570元，合计3743元，由被告杨意负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  钟文君二〇二一年七月九日书记员  李 毅附法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。