苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0508民初2637号原告：宁波银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路129号。负责人：林萍，行长。委托诉讼代理人：钱麟，女，员工。委托诉讼代理人：杨帝，男，员工。被告：姜海青，女，1991年12月3日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。原告宁波银行股份有限公司苏州分行与被告姜海青金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》依法适用简易程序，于2021年5月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钱麟到庭参加诉讼，被告姜海青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告宁波银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款本金4999000.02元及利息56680.51元(含未付正常息、罚息、复利，暂计算至2021年2月23日，之后的利息、罚息、复利要求按照合同约定计算至实际支付之日止)；2、请求确认原告有权就被告抵押的坐落于苏州市吴中区木渎镇胥江城市花园××幢1201室的房屋所有权及土地使用权行使抵押权，就该房屋及土地以协议折价或者拍卖、变卖所得价款在最高债权限额185万元范围内优先受偿；3、请求确认原告有权就被告抵押的坐落于苏州工业园区海悦花园一区××幢2706室的房屋所有权及土地使用权行使抵押权，就该房屋及土地以协议折价或者拍卖、变卖所得价款在最高债权限额371万元范围内优先受偿；4、本案全部诉讼及其它相关费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《个人最高额借款合同》四份，约定被告向原告申请贷款。原告与被告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告以坐落于苏州市吴中区木渎镇胥江城市花园××幢1201室的房屋所有权及土地使用权设定抵押权，原告处办理约定的各项业务所形成的所有债权提供担保，并依法办理了抵押登记手续。原告与被告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告以坐落于苏州工业园区海悦花园一区××幢2706室的房屋所有权及土地使用权设定抵押权，为被告在原告处办理约定的各项业务所形成的所有债权提供担保，并依法办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依被告申请分笔向其发放贷款。现贷款已部分到期，由于被告未按合同约定足额归还贷款本息，故原告依据合同约定宣布贷款提前到期。经原告多次催款，被告至今仍未清偿。为被告在原告为维护自身合法权益，现诉诸贵院。被告姜海青未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、借款合同签订情况：2020年7月6日、2020年7月20日、2020年8月19日、2020年9月17日，宁波银行股份有限公司苏州分行（贷款人）与姜海青（借款人）签订《个人最高额借款合同》及附属条款各四份。合同约定最高贷款限额分别为137万元、48万元、269万元、46万元，在本合同的有效期内，贷款人可根据借款人的申请及其借款条件和贷款人的经营状况，决定对借款人一次或分次发放贷款，具体发放的每笔贷款的种类、币种、金额、期限、用途、利率和还款方式等以相应的借款借据（包括电子银行借据）记载为准；贷款到期（含被宣布提前到期），借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款按照在本合同约定的利率水平上加收一定比例的逾期罚息，逾期罚息加收50%；对借款人应付未付利息，贷款人有权向借款人计收复利；借款人未按照本合同及相应借款借据约定按时归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下所有贷款均提前到期；借款人应当承担贷款人在实现债权过程中支付的包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等及其他实现债权的费用。二、抵押合同签订情况：2020年7月6日、2020年8月19日，宁波银行股份有限公司苏州分行（贷款人）与姜海青（抵押人）签订《最高额抵押合同》及附属条款各两份，约定姜海青将其名下位于苏州市吴中区木渎镇胥江城市花园××幢1201室、苏州市工业园区海悦花园一区××幢2706室的不动产作为抵押物，所担保的债务人为姜海青，业务发生期间分别为2020年7月6日起至2040年7月6日止、2020年8月19日起至2040年8月19日止，担保的最高债权限额分别为185万元、371万元。2020年7月6日、2020年9月1日，双方分别就苏州市吴中区木渎镇胥江城市花园××幢1201室的不动产办理最高额抵押登记手续，最高债权数额为185万元；就苏州市工业园区海悦花园一区××幢2706室的不动产办理最高额抵押登记手续，最高债权数额为371万元。三、案涉借款的金额、放款日、利率、还款方式：2020年7月17日，宁波银行股份有限公司苏州分行向姜海青发放贷款137万元，到期日为2023年7月17日，正常执行年利率为5.6%，还款方式为每月20日结息，到期一次还本付息；2020年7月21日，宁波银行股份有限公司苏州分行向姜海青发放贷款48万元，到期日为2021年1月21日，正常执行年利率为7.5%，还款方式为每月20日结息，到期一次还本付息；2020年9月2日，宁波银行股份有限公司苏州分行向姜海青发放贷款269万元，到期日为2023年9月2日，正常执行年利率为5.6%，还款方式为每月20日结息，到期一次还本付息；2020年9月18日，宁波银行股份有限公司苏州分行向姜海青发放贷款46万元，到期日为2021年3月8日，正常执行年利率为5.25%，还款方式为分期贷款按期结息、等额本金；2021年1月4日，宁波银行股份有限公司苏州分行向姜海青发放贷款22.9万元，到期日为2021年7月4日，正常执行年利率为15%，还款方式为每月20日结息，到期一次还本付息。四、欠款情况：上述借款发放后，姜海青自2021年1月起未按约归还借款本息，宁波银行股份有限公司苏州分行主张贷款全部提前到期。截至2021年2月23日，姜海青尚欠宁波银行股份有限公司苏州分行借款本金4999000.02元、利息（含罚息、复利）56680.51元。本院认为，原、被告签订的《个人最高额借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合同依法成立并生效。原告按约向被告姜海青发放贷款后，被告姜海青未按约向原告归还贷款本息构成违约，根据合同约定原告有权要求被告姜海青归还全部贷款本息。被告姜海青将涉案两处不动产作为抵押物并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告作为抵押权人享有优先受偿权。被告姜海青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百二十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜海青于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宁波银行股份有限公司苏州分行归还借款本金4999000.02元、利息（含罚息、复利）56680.51元（暂计算至2021年2月23日，之后的利息、罚息、复利按《个人最高额借款合同》的约定计算至实际给付之日止）；二、如被告姜海青未能履行上述债务（包括案件受理费、财产保全费）时，原告宁波银行股份有限公司苏州分行有权对被告姜海青抵押的位于苏州市吴中区木渎镇胥江城市花园××幢1201室的不动产在最高债权数额185万元范围内以协议折价或拍卖、变卖的所得价款优先受偿；三、如被告姜海青未能履行上述债务（包括案件受理费、财产保全费）时，原告宁波银行股份有限公司苏州分行有权对被告姜海青抵押的位于苏州市工业园区海悦花园一区××幢2706室的不动产在最高债权数额371万元范围内以协议折价或拍卖、变卖的所得价款优先受偿。如当事人未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取23595元，财产保全费5000元，合计28595元，由被告姜海青负担，原告同意由被告向其直接支付，被告于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  黄 瑶二〇二一年五月七日法官助理  柏 莹书 记 员  卞文华