上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0106民初10084号原告：上海广川置业有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：PuahTzeShyang(潘子翔)，董事长。委托诉讼代理人：陈淑英，上海埃孚欧律师事务所律师。委托诉讼代理人：李凌翌卿，上海埃孚欧律师事务所实习律师。被告：上海燕明文化传媒有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：江沉昌，执行董事。委托诉讼代理人：秦裕斌，上海善法律师事务所律师。委托诉讼代理人：金胜男，上海善法律师事务所律师。原告上海广川置业有限公司诉被告上海燕明文化传媒有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序进行审理，审理中发现本案有不宜继续适用简易程序的情形，故裁定转为适用普通程序。根据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，本案依法由法官一人适用普通程序独任审理，于2021年5月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈淑英、李凌翌卿到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《户外LED电子屏广告阵地合作协议》于2020年11月30日解除；2.被告向原告支付欠付的2020年2月至11月的租金260,000元；3.被告向原告支付逾期付款违约金(以150,000元为基数，从2020年2月4日至2020年2月18日，按日千分之五计算为11,250元；以110,000元为基数，从2020年8月4日计算至2020年8月18日，按日千分之五计算为8,250元；以150,000元为基数，从2020年2月19日计算至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算；以110,000元为基数，从2020年8月19日计算至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算)；4.被告向原告支付解除合同违约金100,000元；5.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年7月31日签订《户外LED电子屏广告阵地合作协议》(以下简称“《合作协议》”)，约定被告租用原告位于上海市静安区恒通路XXX号凯德·星贸户外LED电子屏(以下简称“广告位”)作为被告投放商业广告之用，租赁期限为3年，自2019年8月1日起至2022年7月31日止。协议签订后，原告依约提供了广告位供被告使用，并按照协议约定履行了各项义务，但被告在支付首期租金后，自2020年2月1日起便一直怠于履行协议约定的付款义务，未再向原告支付任何租金。2020年11月20日，原告向被告寄送解除《合作协议》通知函，通知被告《合作协议》于2020年11月30日正式解除，并要求其支付欠付的租金及违约金。但被告对此仍置之不理，原告催讨未果，故诉至法院，请求法院判如所请。被告在本院组织的证据交换中辩称，不同意原告的诉讼请求。被告认为根据《上海市户外广告设施阵地规划(修编)》，案涉广告位属于控制区，其商业用途不符合控制区的相关要求，故《合作协议》无效，被告无需支付租金及违约金；即使合同有效，原告无权同时主张两项违约金，且其主张的违约金金额过高。原、被告围绕诉讼请求提供了相关证据，原告提供了《合作协议》、《催告函》、《律师函》、解除《合作协议》通知函及快递面单和快递记录、电子邮件等作为证据，被告提供了《上海市户外广告设施阵地规划(修编)》作为证据。经审查，前述证据与待证事实具有关联性，本院予以采纳并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月31日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《合作协议》一份，约定乙方租用甲方广告位，作为乙方经营商业广告之用，租赁期限为3年，自2019年8月1日至2022年7月31日；甲方提供本协议约定的广告位，乙方负责广告位及广告播放内容相关的所有政府报批，乙方获得政府审批后，甲方负责广告位具体广告的投放，以及日常的运营和维护；第一年租金(2019年8月1日至2020年7月31日)含税为300,000元，第二年租金(2020年8月1日至2021年7月31日)含税为330,000元，第三年租金(2021年8月1日至2022年7月31日)含税为363,000元，乙方共分6期向甲方支付本协议租金，每期支付半年租金，第一期租金乙方应于协议签订后七日内或租赁期限开始前向甲方预付六个月的租金，其后各期租金，乙方应在每半年开始的第1个工作日或之前向甲方付清；乙方负责就本协议下的广告位及广告发布取得所有主管部门对户外广告位的批准、备案、许可等，并承担由此产生的所有费用，甲方不为此承担任何费用；如果乙方逾期支付租金超过15日的，逾期天数在15日内的，每逾期一日，乙方应当按照未付款项0.5%的比例向甲方支付违约金，且甲方有权书面通知乙方立即解除本协议，乙方应在甲方发出书面通知后十日内向甲方支付100,000元违约金等。之后，被告仅支付第一期租金150,000元。原告分别于2020年6月5日、2020年6月30日向原告发送《催款函》，催促被告支付2020年2月1日至2020年7月31日的租金150,000元。2020年7月7日，被告向原告发送邮件，表示被告已收到原告的两次催款函，将于2020年7月15日内先行支付50,000元租金；年底疫情发生导致被告整整10个月未能使用广告位，为了正常使用，被告已联系了相关部门，相关部门领导也答应被告有条件的使用，被告一直在寻找客户上刊，会努力想办法继续履行合同。2020年8月4日，原告委托律师向被告发送《律师函》，再次催促被告支付2020年2月1日至2020年7月31日的租金150,000元及2020年8月1日至2021年1月31日的租金165,000元，但被告一直未付款。2020年11月9日，原告向被告发送《解除通知函》，载明被告经原告多次催缴仍未付款，构成违约，因此通知被告《合作协议》将于2020年11月30日解除，且被告应于本函发出后十日内向原告支付欠缴的租金260,000元及相应违约金。另查明，根据《上海市户外广告设施阵地规划(修编)》的规定，控制区内的商业综合体、文化中心等可以设置户外电子显示装置类广告。案涉广告位设置于商业综合体外墙面，未违反该项规定。审理中，原告陈述，由于被告一直向原告表示希望继续合作，故至本案庭审时，案涉广告位一直处于空置状态，未对外出租。本院认为，原、被告签订的《合作协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告在证据交换中关于《合作协议》系无效合同的抗辩意见，缺乏依据，本院不予采纳。协议签订后，原告依约为被告提供广告位，被告仅支付第一期半年租金，经原告多次催缴仍未按期支付相应租金，显属违约，原告有权解除合同，并向被告主张欠付的租金及协议约定的违约金。本案中，《合作协议》明确约定被告逾期支付租金超过15日的，逾期天数在15日内的，每逾期一日，应当按照未付款项0.5%的比例向原告支付违约金，且原告有权书面通知被告立即解除协议，被告应另行支付原告100,000元违约金，故对原告主张解除合同、要求被告支付欠付租金及15天的逾期付款违约金、解除合同违约金的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的超出15天的逾期付款违约金，缺乏依据，本院不予支持。被告在证据交换时提出的两项违约金不能同时主张、违约金金额过高的抗辩意见，缺乏依据，本院不予采纳。本案审理过程中，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩等民事权利，应自行承担相应不利后果。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条第一款、第五百七十九条、第五百八十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、确认原告上海广川置业有限公司与被告上海燕明文化传媒有限公司签订的《户外LED电子屏广告阵地合作协议》于2020年11月30日解除；二、被告上海燕明文化传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海广川置业有限公司支付2020年2月1日至2020年11月30日的租金260,000元；三、被告上海燕明文化传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海广川置业有限公司支付逾期付款违约金19,500元；四、被告上海燕明文化传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海广川置业有限公司支付解除合同违约金100,000元；五、驳回原告上海广川置业有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7,400.60元(原告上海广川置业有限公司已预缴)，由被告上海燕明文化传媒有限公司负担6,905.60元，由原告上海广川置业有限公司负担495元，被告上海燕明文化传媒有限公司负担部分应于本判决生效之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 陈家旭二〇二一年六月二十八日法官助理 彭春晓书 记 员 余 悦附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。……第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。