上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初19392号原告：重庆两江新区寰润小额贷款有限公司，住所地重庆市。法定代表人：汤沸，总经理。委托诉讼代理人：童翔，上海共识久久律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏毅，上海共识久久律师事务所律师。被告：丁骥栋，男，1960年2月22日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告：丁露娜，女，1985年7月23日出生，汉族，住上海市黄浦区。上列两被告的共同委托诉讼代理人张頔，上海市东吴律师事务所律师。原告重庆两江新区寰润小额贷款有限公司与被告王月英、丁骥栋、丁露娜金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月1日公开开庭进行了审理。庭前因被告王月英已去世，原告申请追加王月英的唯一法定继承人丁露娜为共同被告，本院予以准许。原告的委托诉讼代理人苏毅、被告丁骥栋、丁露娜的共同委托诉讼代理人张頔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆两江新区寰润小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求，依法判令：1.两被告向原告归还本金人民币1,500,000元；2.两被告向原告支付自2019年2月11日起至2019年8月22日止的利息96,500元；3.两被告按照年利率24%的标准，以本金1,500,000元为基数，向原告支付自2019年8月23日起至全部债务实际清偿之日止的违约金，暂计至2020年9月30日，为405,000元；4.两被告承担原告因实现本案债权而支出的律师费45,000元、保全保险费2,000元；5.原告享有与两被告协议，以坐落于上海市青浦区徐泾镇上海豪都国际花园5005-1A的房屋折价，或拍卖、变卖该房产所得价款，就超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿的权利，超出本案债权的，超出价款由两被告所有，不足本案债权的，不足部分由两被告继续清偿。庭审中，原告确认被告丁骥栋是作为共同还款人，被告丁露娜是作为王月英的继承人，在继承遗产范围内承担债务。同意被告方所提涉案抵押物归被告丁露娜所有。事实和理由：2018年8月14日，原告重庆两江新区寰润小额贷款有限公司与死者王月英、被告丁骥栋签订《不动产借款抵押合同》，约定两被告向原告贷款人民币150万元，并将王月英名下位于上海市青浦区徐泾镇上海豪都国际花园5005-1A房屋抵押给原告，借款期限12个月，自2018年8月14日至2019年8月13日止，年利率为12%(固定利率)，并约定按月付息，到期一次性还本。而后双方前往上海市青浦区不动产登记事务中心办理了抵押登记，原告于2018年8月20日取得了不动产登记证明[沪(2018)青字不动产证明第XXXXXXXX号]。2018年8月23日，原告通过合同约定的指定账户向被告依约交付了借款150万元。但被告仅支付六期利息后逾期，至今仍未支付到期本金、剩余利息及违约金等。后王月英死亡，被告丁露娜是死者王月英唯一的法定继承人，故申请追加丁露娜为本案共同被告。为维护自身权益，原告根据合同约定，并根据《中华人民共和国合同法》等相关规定，诉至法院，请求法院基于本案法律事实和客观事实支持原告诉请。被告丁露娜、丁骥栋共同辩称：同意原告的诉请1、2；不同意诉请3，合同没有明确利率2%，即使是2%，也认为过高，应予调整；不同意诉请4，待阅看合同原件后发表相关意见；对诉请5，被告丁露娜应在继承遗产范围内承担，被告丁骥栋虽然在借款合同中签字，但款项没有打给被告丁骥栋，被告丁骥栋实质是保证人，且本案有抵押物，除非抵押物不足以支付，被告丁骥栋才承担保证责任。王月英是2018年10月27日死亡，涉案抵押物目前空置，但还是登记在王月英名下。2001年9月18日，王月英和被告丁骥栋离婚。涉案抵押物是王月英的个人房产，是与被告丁骥栋离婚后购买的。现在涉案抵押物应该是归被告丁露娜所有。原告为证明其诉称，提供以下证据：证据1.《不动产借款抵押合同》，证明2018年8月14日，原告重庆两江新区寰润小额贷款有限公司与两被告王月英、丁骥栋签订《不动产借款抵押合同》，约定两被告向原告贷款人民币150万元，并将其名下位于上海市青浦区徐泾镇上海豪都国际花园5005-1A房屋抵押给重庆两江；证据2.付款回单，证明2018年8月23日，原告通过合同约定的指定账户向两被告依约交付了借款150万元；证据3.《不动产登记证明》，证明原告于2018年8月20日取得了不动产登记证明；证据4.《不予出具执行证书决定书》，证明本案进行诉讼的理由；证据5.聘请律师合同、发票、支付凭证、保函发票，证明原告的律师费和保全保险费损失。被告丁骥栋、丁露娜对原告提交的上述证据发表如下质证意见：对证据1-4的三性均无异议，对证据5，律师费没有具体标准、由法院依法审查，支付凭证也由法院依法审查，对保全保险法2,000元，被告方无异议。被告丁骥栋、丁露娜未向法庭提交相关证据。经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告提供的证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。本院经审理查明：2018年8月14日，原告与王月英、被告丁骥栋签订《不动产借款抵押合同》，约定原告作为抵押权人、出借人，王月英、丁骥栋作为共同借款人，王月英作为抵押人，原告向王月英、丁骥栋出借借款150万元整，借款期限为12个月，自2018年8月14日起至2019年8月13日止，利率为固定利率年利率12%，还款方式按月付息、到期一次性还本，王月英以其名下位于上海市青浦区徐泾镇上海豪都国际花园XXX号1A房产为上述借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用提供抵押。上述合同签订后，原告与王月英于2018年8月20日办理了不动产登记(房地产抵押现房)，登记文书号为沪(2018)青字不动产证明第XXXXXXXX号。原告于2018年8月23日将150万元打入王月英的中国工商银行账户。后王月英、被告丁骥栋归还原告六期利息后未归还任何钱款，现贷款已到期。另查明，王月英于2018年10月27日死亡。被告丁露娜是死者王月英的唯一法定继承人。再查明，《不动产借款抵押合同》第十二条违约责任中约定：“…乙方(被告)逾期还款，除应向甲方归还借款本金外，还应支付：1.借款到期(含被宣布提前到期)，乙方未按约偿还借款本金及利息的，自逾期之日起，甲方(原告)将按实际逾期天数寄付(计算方式：逾期利息=应还未还款项×2%÷30×实际逾期天数)，直至本金和利息全部清偿完毕之日。逾期罚息不计复利…”本院认为，原告与死者王月英、被告丁骥栋签订的《不动产借款抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且于法无悖，故依法成立生效，双方当事人理应恪守。原告依约发放贷款，被告丁骥栋、王月英未按期履行还款义务，已构成违约且涉案贷款已于2019年8月13日到期，原告有权要求被告丁骥栋、王月英归还全部借款本金并支付相应的利息、逾期利息，故对原告的该项主张，本院予以支持。因王月英已死亡，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条的规定“继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务…”，被告丁露娜作为死者王月英的唯一法定继承人亦未放弃继承，应在继承死者王月英的遗产范围内对上述债务承担清偿责任。对于逾期利息的计算，原告主张的计算方式具有合同依据，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院予以确认。对于原告主张的全部金额：借款本金1,500,000元，利息96,500元，以及截至2020年9月30日的逾期利息405,000元，本院均予以确认。原告主张被告承担为本案支出的律师费45,000元的诉请，亦具有合同依据，且收费标准未违反相关标准，本院予以支持；原告主张被告承担保全保险费损失2,000元，虽没有明确合同依据，但两被告同意支付，本院亦予支持。原告与王月英就涉案抵押物已办理抵押登记，依法取得抵押权，故原告主张实现抵押权的诉请具有事实和法律依据，本院亦予支持。被告丁骥栋提出其承担的应是保证责任的抗辩意见，与本院查明在案的事实不符，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条、第四百一十三条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千一百六十一条的规定，判决如下：一、被告丁骥栋应于本判决生效之日起十日内归还原告重庆两江新区寰润小额贷款有限公司借款本金1,500,000元、利息96,500元；二、被告丁骥栋应于本判决生效之日起十日内支付原告重庆两江新区寰润小额贷款有限公司截至2020年9月30日的逾期利息405,000元；以及自2020年10月1日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本金1,500,000元为基数，按照《不动产借款抵押合同》约定的利率计算)；三、被告丁骥栋应于本判决生效之日起十日内赔偿原告重庆两江新区寰润小额贷款有限公司律师费损失45,000元、保全保险费损失2,000元；四、被告丁露娜应于本判决生效之日起十日内在继承死者王月英的遗产范围内承担被告丁骥栋对原告重庆两江新区寰润小额贷款有限公司上述判决确定的第一至三项的付款义务；五、若被告丁骥栋、丁露娜届期未履行上述第一至四项付款义务，原告重庆两江新区寰润小额贷款有限公司可以申请拍卖、变卖位于上海市青浦区徐泾镇上海豪都国际花园XXX号1A的房产所得价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告丁露娜所有；不足部分由被告丁骥栋、丁露娜继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,812元，减半收取计11,406元、财产保全费5,000元，共计16,406元，由被告丁骥栋、丁露娜共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  周虹艳二〇二一年五月十一日书记员  董晓筠附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。