中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初89212号原告：普兰尼斯(RANJANDASSAHAYAMPRANESH)，男，1973年5月29日出生，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张扬威，上海里兆律师事务所律师。被告：谷玥，女，1971年5月7日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市。原告普兰尼斯(RANJANDASSAHAYAMPRANESH)与被告谷玥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告RANJANDASSAHAYAMPRANESH的委托诉讼代理人张扬威，被告谷玥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告普兰尼斯(RANJANDASSAHAYAMPRANESH)向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告租赁保证金人民币(币种下同)20,000元；2.被告退还原告剩余租金1,800元；3.被告赔偿原告另行租房损失5,400元；4.被告支付原告律师费20,000元。事实与理由：2017年10月16日，原被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告向被告承租上海市浦东新区香楠路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)，租赁期至2019年11月27日。原告向被告支付了房屋租赁保证金20,000元。租赁期届满前，双方重新签订《房屋租赁合同》，约定租赁期至2020年11月26日，合同第5.1、9.1条约定，当租赁关系终止时，被告应当将租赁保证金退还原告。2020年7月，被告拆除了系争房屋范围的违法建筑，开始安排有意购买系争房屋的买房者前来看房，给原告的生活带来极大不便。于是双方协商一致，在2020年8月解除《房屋租赁合同》。2020年8月23日，原告将系争房屋交还给被告，但被告至今拒绝退还保证金。原告认为，其已经支付租金至2020年8月26日，剩余3天的租金1,800元应由被告返还；其基于对被告退还保证金的信赖，在2020年8月15日开始另行承租房屋，故在8月15日至8月23日另行承租房屋的租金损失5,400元应由被告赔偿；因被告违约，原告提起诉讼支付了律师费20,000元，属于原告的合理必要开支，也应由被告承担。被告谷玥辩称，不同意原告的诉请。双方租赁合同是2020年11月26日到期，原告提前解约，故原告违约；原告在承租房屋期间损坏了很多房屋内的物品，包括2019年1、2月卫生间漏水维修的30,000元、2018年电线维修的10,000元、最后交接时损坏的物品约7,000元，保证金也应当抵扣这些损失；原告未缴纳的电费燃气费，要求原告支付。针对被告的答辩意见原告诉称，漏水和电线损坏并非原告造成，且两次维修均发生在第一份《房屋租赁合同》期间，双方签订第二份《房屋租赁合同》时被告也未要求原告承担，交房时的损坏物品，也不认可；如确属原告承租房屋期间产生的电费、燃气费，同意支付。根据原被告诉辩称意见，举证质证情况，本院确认如下事实：2017年10月16日，原被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告向被告承租系争房屋，租赁期至2019年11月27日，月租金为18,000元，租赁保证金为20,000元；合同期内房屋或房屋内设施由于老化原因所发生的需维修事项，原告应及时通知被告，被告自接到通知后五个工作日内上门维修或提供相应替代物，被告拒不维修的，原告可代为维修，费用由被告承担(6.4条)；因原告使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，原告应负责维修，原告拒不维修的，被告可代为维修，费用由原告承担，被告有权根据合同约定直接从押金中扣除相关费用(7.5条)。合同订立后，原告向被告支付了房屋租赁保证金20,000元并入住。2018年和2019年1-2月，因系争房屋内电线损坏、卫生间漏水，被告分别请人进行过维修。租赁期届满前，双方再次签订《房屋租赁合同》，约定租赁期至2020年11月26日，月租金为18,000元；租赁保证金为20,000元，当租赁关系终止时，被告收取的房屋租赁保证金除用于抵充本合同约定由原告承担的费用外，剩余部分无息返还原告(5.1条)。2020年5月底，原告支付租金至2020年8月26日。2020年7月25日，原告向被告发送消息，“我今天开始看房。我们想要早点搬出去。希望你觉得可以。”被告回复：“可以”。原告说：“我看到一个我们喜欢的房子。我们想要在8月中旬走。可以吗？你要安排退租房押金。”被告说：“我知道了。”8月14日，被告问原告：“明天什么时候交房？”原告说：“明天不行。我计划这个周末搬家。我们计划下周末交接。”被告说：“请给我定个时间。”原告说：“让我们定在下周日晚上5点(8月23日)进行交接。”8月23日8点多，原告说：“今晚碰个头。我准备交房。”“所有水电煤都已经付清了。”被告说：“好的。”当天下午17点多，双方交接了系争房屋。8月24日19点多，原告说：“好的。你已经好了吗？”8月25日原告问：“可以告诉我什么时候能够完成吗？”被告说：“这些天。”8月26日原告说：“麻烦确定个日期。”被告说：“下周回上海。”8月29日原告说：“好的，麻烦确定个日期，好让我们完成这些活动。”被告说：“水费单已经到了，但是电费单和煤气单还没到。”……8月31日，原告问：“看一下你什么时候能够完成？麻烦确定一下日期。”被告说：“三楼卫生间鱼的十字绣没有了。”原告说：“我们没有拿走。应该是在地下室或者在调试热水器的时候，你拿走了。”被告说：“是的，但我没有。”9月2日原告说：“请让我知道状态。我们能确定一个日期吗？”被告向原告发送了三张系争房屋内的局部照片，说：“电的维修花了10,000元，二楼洗手间的维修花了30,000元。你觉得这些费用要怎么处理？”原告说：“我没有处理办法。房子有许多问题。你知道我们住着就有很多问题。我是因为我儿子才没有搬走的。”……被告说：“我的问题是换了热水器。没有问你要钱，对吗？别墅和公寓不一样。”本院认为，原被告签订的租赁合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，原、被告均应全面、切实履行。关于合同解除，原告向被告提出提前搬离，被告回复可以，原告明确将在8月中旬走，要求被告安排退押金，被告亦回复“我知道了。”此后被告在双方交接及发生争议时，亦未提到过原告是提前违约终止合同，故本院确认，本案原被告协商一致，提前解除了租赁合同。被告据此提出不应退还保证金，于法无据。对于保证金，双方约定在租赁关系终止时，抵充应由原告承担的费用后返还原告。对被告提出的应由原告承担维修卫生间及电线的费用，经审核，首先，被告并未举证证明是原告造成卫生间及电线的损坏，其次，维修费用发生在双方第一份租赁合同期间，根据该合同约定，如原告使用不当造成房屋设施损坏的，原告应负责维修，原告拒不维修的，被告可代为维修，费用由原告承担，被告有权根据合同约定直接从押金中扣除相关费用。而事实上卫生间和电线均由被告维修，且被告也未从保证金中扣除任何费用即签订了第二份租赁合同，亦可证明卫生间和电线的损坏并非原告造成。对被告提出原告交房时已造成的物品损失，经审核，双方在交房时，被告并未提出原告造成其物品损失，故其在交房约十天后再向原告发送的系争房屋照片，亦不足以证明是原告造成了物品损坏。至于电费、燃气费，经审核，以上费用单据的结算期间确属原告租赁期间，故相应的费用应由原告承担，可在退还保证金时予以扣除。原告要求被告退还3天租金的诉请，经审核，原告在提出提前退房时，仅要求被告安排退还押金，并未提出退还剩余租金，在双方交接及此后的交涉过程中，也从未提出退还剩余租金，本院据此确认，双方对提前解除合同时不再退还多付的租金也已达成一致，故对原告该诉请，本院不予支持。原告主张的另行租房损失，经审核，原告自行选择另行租房并支付租金，与被告是否退还其保证金没有关系；原告主张的律师费，双方在合同中对律师费的承担并无明确约定，故对原告的以上两项诉请，本院亦不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条规定，判决如下：一、被告谷玥于本判决生效之日起十日内退还原告普兰尼斯(RANJANDASSAHAYAMPRANESH)租赁保证金19,241.10元；二、驳回原告普兰尼斯(RANJANDASSAHAYAMPRANESH)其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费480元(原告已预交)，减半收取计240元，案件保全费292元，以上共计532元，由原告RANJANDASSAHAYAMPRANESH负担156元，被告谷玥负担376元，被告应负之款，于本判决生效之日起七日内交至本院。如不服本判决，原告RANJANDASSAHAYAMPRANESH可在判决书送达之日起三十日内，被告谷玥可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  李世宇书记员  鲁 昕附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。