安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初422号 原告：李斌，男，1978年3月20日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：周擎，安徽亚星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁军，安徽亚星律师事务所律师。 被告：石宗义，男，1979年9月15日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市烈山区,经常居住地安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：丁启峰，安徽东山律师事务所律师。 原告李斌与被告石宗义建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月25日公开开庭进行了审理。原告李斌及其委托诉讼代理人周擎、丁军，被告石宗义的委托诉讼代理人丁启峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李斌向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告于2017年5月1日签订的租赁合同:二、判决被告给付原告租赁费609400元(租赁费暂计算至2020年12月31日,持续计算至返还租赁物或赔付租赁物时止)、违约金8万元;三、判决被告返还钢管60717米,扣件35882只,如不能返还,判决依约赔付材料款908014元;二、三项合计1597414元;四、案件受理费和因本案产生的费用均由被告承担。事实和理由:2017年4月,被告租赁原告享有的钢管和扣件使用,原告将型号2.75MM钢管60717米,扣件35882只交付被告使用后,原、被告于2017年5月1日签订租赁合同书,双方约定:被告租赁原告钢管60717米,扣件35882个,租赁期限自2017年5月1日至2022年4月30日,即五年,年租赁费为17万元,每年分两次支付租赁费,即被告在每年的中秋节前支付一次,春节前支付清全年的租赁费;并约定被告未依法支付租金的,原告有权收取违约金等内容。合同签订当天,被告向原告出具了收条,被告在使用上述租赁物期间,未能按约支付租金,原告经多次催要,截止起诉时,被告石宗义未给付分文租金,所租材料也没有返还给原告。综上,被告的根本性违约行为,严重侵害了原告的财产权益,故为维护原告合法民事权利,特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定提起诉讼,望法院依法判如所请。 石宗义辩称：一、租赁合同尚未到期，原告请求解除合同，不应支持。租赁合同第六条约定，合同未到期，双方不能单方解除合同，如需要解除，应取得对方同意，否则视为违约，违约方应付给守约方一年的租赁费，作为违约赔偿。该条是双方约定，因此原告请求解除合同不应支持。二、现租赁费被告无能力一次性付清，愿意分期给付被告。请求赔偿违约金过高，即便违约，违约金也应当以实际损失为依据，做相应减少，因租赁物原告继续计算租金，原告实际损失只是利息损失，应参照贷款利率计算损失。三、租赁期满后，被告按约定返还租赁物，如不能返还，应参照市场价赔偿，原告要求按钢管每米12元，扣件每个5元进行赔偿过高，不应支持。综上所述，答辩人认为原告的诉求应依法驳回，合同应继续履行。 本院经审理认定事实如下：2017年5月1日，出租方（甲方）与承租方（乙方）石宗义签订《租赁合同》,双方约定:乙方租赁甲方2.75mm钢管60717米,扣件35882个；租赁期限自2017年5月1日至2022年4月30日,即5年；年租赁费为17万元,乙方每年分两次付清租赁费,即每年的中秋节前支付一次,春节前支付清全年的租赁费，乙方应按照合同规定的时间和租金付款，否则，甲方有权收回租赁物，并收取违约金，所欠租赁费按每日千分之三的利息累加；乙方造成租赁物丢失的应按钢管每米12元、扣件每个5元进行赔偿；等。合同签订当日,石宗义向李斌出具《收条》载明：今收到李斌钢管60717米、扣件35882只。石宗义在收到上述租赁物后,一直未支付租赁费，亦未退还租赁物，遂使本案纠纷发生。 上述事实，有李斌提供的《租赁合同》、《收条》，当事人陈述等在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，李斌、石宗义签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。现当事人李斌主张解除合同，经查，当事人一方石宗义违约迟延履行债务致使不能实现合同目的，故合同依法应予解除。李斌以直接提起诉讼方式主张解除合同，故合同自起诉状副本送达石宗义时即2021年1月13日解除。合同解除后，石宗义应依法补交拖欠的租赁费和租赁物占用费、承担违约责任、返还租赁物或折价赔偿。截至2021年1月31日，石宗义应支付租赁费及租赁物占用费为637500元（170000/12*45）；违约金合同约定过高，本院酌定为月5%，石宗义应支付违约金31875元（170000/12*5%*45）。石宗义应返还租赁物，如不能返还，应按合同约定折价赔偿租赁物908014元（60717*12+35882*5）。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百六十三第一款第四项、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款、第二款、第五百八十五条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告石宗义于本判决生效后十五日内给付原告李斌租赁费及租赁物占用费637500元、违约金31875元（此数额计算至2021年1月31日，此后的租赁物占用费及违约金据实计算，直至本判决确定的履行期限止）； 二、被告石宗义于本判决生效后十五日内返还原告李斌钢管60717米、扣件35882只，如到期不能返还，折价赔偿李斌908014元。 三、驳回原告李斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19177元，由被告石宗义负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  翟文彦 二〇二一年四月十二日 书记员  汪 坤 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。