广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初21804号原告：李某某，女，汉族，身份证住址：广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：刘某某，广东生龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖某某，广东生龙律师事务所实习律师。被告：某某（上海）投资有限公司，住所地：上海市普陀区法定代表人：彭某某，总经理。被告：深圳市某某控股集团有限公司，住所地：深圳市前海深港合作区法定代表人：彭某某，执行董事。委托诉讼代理人：周某某，广东金烨律师事务所律师。委托诉讼代理人：柯某某，北京市京师（深圳）律师事务所律师。原告李某某与被告某某（上海）投资有限公司（以下简称某某公司）、深圳市某某控股集团有限公司（以下简称某某公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用于普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托诉讼代理人刘某某、廖某某、被告深圳市某某控股集团有限公司委托诉讼代理人周某某到庭参加诉讼，被告某某（上海）投资有限公司经本院依法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。李某某向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告返还本金人民币198000元；2、判令两被告向原告支付逾期返还投资款违约金人民币7988元（违约金暂计至2020年4月27日，实际自2020年2月26日开始，按年利率24%标准计算，计至本金还清之日止）；3、本案诉讼费、保全费由两被告共同承担。事实和理由：原告于2019年8月26日与两被告签订《租金收益权转让协议》，协议约定内容：原告支付200000元受让被告某某（上海）投资有限公司的租金收益权，预期收益率按年化收益率9%计算，租金收益受让期限内设置三类开放期，原告选择第2类开放期即：“以租金收益转让日为起始日，每6个月开放一次。”如退出，被告某某（上海）投资有限公司将会按照协议的约定在开放日向被告支付回购价款（即返还投资款）。另协议约定由被告深圳市某某控股集团有限公司对应返还原告的租金收益回购款及逾期违约金与被告某某（上海）投资有限公司共同承担还款责任。协议签订后，原告于2019年8月26日向被告某某（上海）投资有限公司支付租金收益转让款200000元，已经履行了付款义务。在协议约定的租金收益回购开放开日届满后，原告明确表示要求两被告回购租金收益并返还投资款，但两被告却不恪守诚信，至今仅在2020年4月17日返还原告2000元投资本金，尚欠投资款本金198000元未返还。综上所述，原、被告之间签订的《租金收益权转让协议》名为投资理财、实为保本付息的借款合同关系，为维护原告合法权益，依据《合同法》相关规定，原告特具状诉至贵院，请判如所请。被告某某公司未答辩，未提交证据。被告某某公司的答辩意见：一、针对原告的诉讼请求1，其诉请的金额应为193015元。被告在受让期结束后又支付了两笔本金4000元（2020年4月17日支付2000元，2020年5月15日支付2000元），两笔收益2985元（2020年3月26日支付1500元，2020年4月26日支付1485元）。双方约定的《租金收益权转让协议》仅约定六个月受让期内支付预期收益，未约定受让期结束后仍需支付收益，两笔收益应抵扣为本金，则剩余未付本金金额为193015元。二、针对原告的诉讼请求2，应当依法予以调低，不应当以年化24%计算违约金。首先，原告遭受的仅为资金被占用的损失，根据民法赔偿过程中损益相抵原则，应当以其损失为限进行赔偿，即按照LPR计算其资金被占用的损失。退一步，也只能按照合同约定年化9%的预期收益计算原告的损失。三、针对原告的诉讼请求3，不应当由被告赔偿。被告在庭审时补充答辩意见：原告主张逾期返还投资违约金的起算日期有误，实际应为2020年9月1日，理由如下：根据双方签订的《租金收益权转让协议》的2.2条规定，协议项下租金收益权受让期限为36个月，也就是实际上合同约定的期限至今尚未届满，另根据第2.3条约定，每6个月为一个开放期，原告应于开放日前五个工作日告知被告一于开放日退出，但原告现有证据并未证明，其已按合同约定于第1个开放日前五个工作日内，即在2020年2月26日前的2月19日-2月25日内，明确向被告一、二主张提前退出，是而直至2020年4月9日，才委托律师向被告送达律师函要求退出。而此时已经过了第1个开放期，因此，被告只能按照合同第2.5条约定再下一个开放日（即2020年8月26日）后的5个工作日内进行回购（即2020年9月1日）前进行回购。经审理查明，2019年8月26日，被告某某公司作为转让方、甲方，原告李某某作为受让方、乙方，被告某某公司作为保证方、丙方共同签订《租金收益权转让协议》，约定：甲方将其和其取得其他业主授权的租金收益权中的部分份额转让给乙方，转让价款为200000元，预期收益率为年利率9%，期限为36个月，乙方可在开放日前的5个工作日告知甲方是否在开放日退出，如退出，甲方应向乙方支付回购款，开放期以租金收益权转让日为起始日，每6个月开放一次，乙方提前告知退出的开放日后5个工作日内，甲方将回购款一次性全额支付乙方，回购价款应扣除已支付的预期收益，支付日为法定节假日、周六、周日的，则支付日顺延至该法定节假日、休息日之后的第一个工作日；作为甲方的实际控股股东，丙方保证：如因甲方或承租人违约或其他任何情况最终导致甲方未能按照协议约定向乙方支付回购价款和预期收益的，丙方将无条件向乙方购买相应的租金收益权并依照约定向乙方支付回购价款及支付相应的违约金；甲方、丙方应按照约定足额及时支付回购价款或预期收益，逾期支付的，应自逾期之日起合计最高按照逾期金额日千分之一向乙方支付违约金。2019年8月26日，原告李某某依约向被告某某公司支付了200000元。原告李某某主张：自己于2020年4月7日向两被告发出《律师函》，要求两被告回购，但两被告至今未向原告李某某返还剩余回购款本金。被告某某公司确认被告某某公司已向原告李某某支付4000元回购款本金，但否认原告李某某曾在约定的开放日前告知被告原告要求退出。另查明，被告支付了原告两笔本金4000元（2020年4月17日支付2000元，2020年5月15日支付2000元），两笔收益2985元（2020年3月26日支付1500元，2020年4月26日支付1485元）。另查，原告李某某提起本案诉讼的时间为2020年6月9日。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告李某某与被告某某公司、某某公司签订的《租金收益权转让协议》系各方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，各方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。被告某某公司主张，原告李某某未按约定在开放日前告知被告某某公司退出协议，故被告某某公司无向原告李某某返还本金的义务。对此，原告李某某主张其已向被告某某公司或被告某某公司提出退回并回购的要求，系两被告一直拖延返还本金。原告李某某提交了相关的《律师函》为证。本院认为，原告李某某明确要求对方回购，并在其后多次向对方催促还款。这一内容与被告某某公司陆续向原告李某某返还本金的行为相互印证。据此，本院对原告李某某的主张予以采信。被告某某公司应当按协议的约定将回购款一次性全额支付原告李某某。被告某某公司未按约定履行付款义务的行为已构成违约。原告李某某因此要求被告某某公司以剩余未还本金196000元为基数，按年利率24%支付违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但该违约金的起算时间应自被告某某公司支付最后一期利息之日次日起即2020年4月27日开始计算。被告某某公司应以未还本金196000元为基数，按年利率24%，自2020年4月27日起继续向原告李某某支付逾期还款违约金至全部款项还清之日止。被告某某公司在涉案协议中明确为被告某某公司的涉案债务提供保证担保。依《担保法》的相关规定，该保证应为连带责任保证担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起6个月。原告李某某提起本案诉讼向被告某某公司主张保证责任的时间亦未超过上述保证期间。因此，被告某某公司应与被告某某公司连带向原告李某某承担还款责任。被告某某公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，被告某某公司应自行承担不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第六百九十一条、第六百九十二条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告某某（上海）投资有限公司应于本判决生效之日起五日向原告李某某返还本金196000元；二、被告某某（上海）投资有限公司应于本判决生效之日起五日向原告李某某支付逾期还款违约金，以本金196000元为基数，按年利率24%，自2020年4月27日起计至全部款项还清之日止；三、被告深圳市某某控股集团有限公司应对被告某某（上海）投资有限公司的上述给付义务承担连带清偿责任；四、驳回原告李某某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4390元（原告李某某已预缴），由原告李某某承担100元，两被告承担4290元。保全费1549.94元，（原告李某某已预缴），由两被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  孙镇碑人民陪审员  王锡新人民陪审员  陈冬兰二〇二一年二月二十三日书 记 员  李乃韵