江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣0103民初226号 原告：中国银行股份有限公司南昌市西湖支行，住所地：江西省南昌市西湖区站前西路1号，统一社会信用代码：91360100858351645P。 负责人：王莉，系该分行行长。 委托代理人：赵和艳，北京市盈科（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601202010233490。 委托代理人：徐俊，北京市盈科（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201910158063。 被告：陈勇进，男，汉族，1992年2月19日生，住江西省丰城市。 被告：卢山露，女，汉族，1997年2月21日生，住江西省丰城市。 被告：江西省力海银城置业有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县东新乡东祥路6666号东新乡政府办公附楼403室，统一社会信用代码：91360121MA38LPYB90。 法定代表人：潘玉霞，系该公司总经理。 原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行（下称中行西湖支行）诉被告陈勇进，卢山露、江西省力海银城置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行西湖支行委托代理人徐俊到庭参加诉讼，被告陈勇进，卢山露、江西省力海银城置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求如下：1、判令解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判令被告偿还原告借款本金739706.06元，应收利息10807.84元，罚息181.37元，共计人民币750695.27元（以上应收利息及罚息为2020年9月22日系统导出数据，具体金额依据双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》计算至被告还清之日止）；3、判令被告承担原告为主张债权支付的律师费6000元；4、判令本案诉讼费、保全费、公告费均由被告承担。 事实及理由：2019年12月26日，被告与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定：“1、被告陈勇进、卢山露向原告借款75万元用于购买坐落于力高君誉滨江西地块13栋1单元803室一手住房，贷款期限为300个月，还款方式为按月等额本息还款；贷款利率为浮动利率，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（5年期以上）按月计息和付息，2、如被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；3、如被告违约，则原告可以宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。4、若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。” 合同签订后，原告按约向被告所指定的账户发放了贷款，被告理应按照合同约定归还欠款。截至2020年9月22日，被告已经逾期，原告银行系统数据平台显示被告拖欠原告借款本金739706.06元，应收利息10807.84元，罚息181.37元，共计人民币750695.27元。此外，原告为实现债权而支付了6000元律师费，该部分费用应由被告承担。根据合同约定，被告三应对上述债务承担连带保证责任。因此，为维护原告合法权益，现原告诉诸法院，请求判如所请。 原告提交了如下证据： 第一组证据：原告营业执照复印件；被告陈勇进、卢山露户籍信息、结婚证、户口本复印件；被告江西省力海银城置业有限公司企业信息。 证明目的：原、被告诉讼主体资格适格。 第二组证据：《个人住房贷款客户综合金融服务申请表》；《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；《借款借据》、《划款授权书》。 证明目的：原告向被告陈勇进、卢山露发放了75万元用于购买坐落于力高君誉滨江西地块13栋1单元803室一手住房，贷款期限为300个月，还款方式为按月等额本息还款；贷款利率为浮动利率，以5年期以上的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率按月计息和付息，如被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如被告违约，则原告可以宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；被告江西省力海银城置业有限公司提供阶段性连带责任保证的，则自被告陈勇进、卢山露办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，被告江西省力海银城置业有限公司在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。 第三组证据：《贷款已还款明细清单》。 证明目的：截至2020年9月22日，被告拖欠原告借款本金739706.06元，应收利息10807.84元，罚息181.37元。 第四组证据：《委托代理协议》、《律师代理费发票》、《转账凭证》。 证明目的：原告因本次诉讼而支付了律师费6000元。 被告陈勇进，卢山露、江西省力海银城置业有限公司未到庭无法进行答辩，亦未向本庭提供证据。 本院经审理，认定事实如下，2019年12月26日，中行西湖支行与被告陈勇进、卢山露签订编号为2019年赣中银房贷西字第1030号的《个人一手住房贷款合同》。该合同约定：1、被告向中行西湖支行申请贷款750000元用于购买坐落于力高君誉滨江西地块13栋1单元803室房屋，贷款期限300个月；2、贷款利率以中国人民银行公布施行的相应贷款基准利率上浮10%执行（每12个月浮动一次），还款方式为等额本息还款法；3、合同有效期内，借款人存在未按期归还本息或应支付的其他费用等任一违约情形的，中行西湖支行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；4、罚息、复利、违约责任等；5、被告江西省力海银城置业有限公司提供阶段性连带责任保证（保证范围包括合同项下被告陈勇进的全部债务，包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等），自被告陈勇进办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且自原告收到他项权证之日起，被告江西省力海银城置业有限公司在《一手住房贷款合同》项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的案涉合同项下债务，仍应承担相应的责任。 2019年12月31日，中行西湖支行依约向被告告陈勇进、卢山露需指定的账户发放贷款750000元。合同履行过程中，被告告陈勇进、卢山露未按约归还欠款，也未将案涉房屋向原告办妥抵押登记手续，截至2021年1月29日，被告告陈勇进、卢山露尚欠原告借款本金739706.06元，应收利息25204.08元，罚息972.23元。原告中行西湖支行催讨未果，故诉诸法院。 另查明：原告中行西湖支行为向被告催收借款，委托律师代理其诉讼，且双方签订了《委托代理协议》，其中协议约定的律师费为6000元。 上述事实，有原告的陈述，原告提交的证据、庭审笔录等证据所证实。 本院认为：原告中行西湖支行与被告陈勇进、卢山露签订的《一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的相关规定，合法有效，应受法律的保护。现原告已按约履行了发放贷款的义务，但在合同履行过程中，被告陈勇进、卢山露未依约履行还款义务，属违约行为，应负本案全部责任。原告主张要求被告陈勇进、卢山露归还借款本、息，合理合法，本院予以支持。原告起诉时，被告陈勇进、卢山露未将案涉房屋向原告办妥抵押登记手续，根据《一手住房贷款合同》约定，被告江西省力海银城置业有限公司作为连带责任保证人，应对案涉合同项下已经发生的债务承担连带清偿责任，并在承担责任后，有权向实际债务人追偿。截至2021年1月29日，被告陈勇进、卢山露尚欠原告借款本金739706.06元，应收利息25204.08元，罚息972.23元，本院予以确认。对于原告主张律师费等实现债权费用的诉请，双方合同中已作出具体约定，且原告亦为本次诉讼实际支付费用，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除中国银行股份有限公司南昌市西湖支行与被告陈勇进、卢山露签订编号为2019年赣中银房贷西字第1030号的《个人一手住房贷款合同》。 二、被告陈勇进、卢山露于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行借款本金739706.06元及利息、罚息（截至2021年1月29日，利息25204.08元，罚息972.23元，自2021年1月30日起至付清欠款之日止的利息、罚息按合同约定计付)。 三、被告陈勇进、卢山露于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行支付律师代理费6000元。 四、被告江西省力海银城置业有限公司对上述二、三项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预缴的案件受理费5683元(已减半收取)，诉前保全费4303元，共计9986元，由被告陈勇进，卢山露、江西省力海银城置业有限公司承担，限随上述款项一并偿付。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于 江西省南昌市中级人民法院。 审判员  马超 二〇二一年二月三日 书记员  付丹