广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初29427号原告：黎敏清，女，1974年10月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区××××××××××××××××××，公民身份号码：440××××××××××××320。委托诉讼代理人：李耀威，广东枫丹律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈涛，广东枫丹律师事务所律师。被告：佛山市南海金豪物业管理有限公司，住所地：佛山市南海区××××。法定代表人：梁某1。被告：梁某1，男，1968年5月30日出生，汉族，住广东省佛山市南海区××××。两被告共同委托诉讼代理人：黎海平，广东正明扬律师事务所律师。第三人：佛山市××××××石社区石经济联合社，住所地：佛山市南海区××××。法定代表人：伦某1。原告黎敏清与被告佛山市南海金豪物业管理有限公司（以下简称金豪物业公司）、梁某1及第三人佛山市××××××石社区石经济联合社租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月7日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈涛与两被告共同的委托诉讼代理人黎海平到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.撤销原告与被告金豪物业公司于2020年5月13日签订的商业店铺租赁协议书；2.被告金豪物业公司向原告退还进场费45000元及租赁押金10000元；3.被告金豪物业公司向原告赔偿店铺装修款72000元、设备款80593元(包含设备调试费9800元)、商铺开业指导费10000元、品牌加盟费40000元；4.被告梁某1对上述第二、第三项的债务承担连带清偿责任；5.本案的诉讼费、财产保全费由两被告承担。事实与理由：2020年5月13日，原告与被告金豪物业公司签订了一份《商业店铺租赁协议书》，约定由原告承租***号商铺，合同期限为三年，由2020年5月25日起至2023年4月30日止，租赁押金10000元，每月租金10000元，进场费45000元。原告承租案涉商铺用于“诚制蒸品”品牌的食品销售，签订合同后原告按照约定支付进场费45000元、押金10000元，随后原告委托装修队进场装修并支付装修费72000元，购买了厨具及附属设备花费了80593元(包含设备调试费9800元)，为加盟“诚制蒸品”品牌支付加盟费40000元、开业指导费10000元。2020年8月24日，原告收到第三人通知，才得知涉案商铺在2020年12月31日到期，第三人要求原告在2021年1月1前搬离并交回商铺。被告故意隐瞒涉案商铺租赁期限在2020年12月31日到期的事实，为谋取不当利益，欺骗原告签订三年期限的合同，收取了原告的进场费45000元、租赁押金10000元，致使原告涉案商铺进行装修并支付了购买厨具、设备，也支付了加盟费、开业指导费。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条的规定，请求人民法院撤销双方签订的商业店铺租赁协议书，要求被告退还原告已收取的进场费和押金并赔偿原告因此而造成的经济损失。被告金豪物业公司是一人有限公司，被告梁某1作为唯一股东，其也提供账户给被告金豪物业公司长期使用于支付货款，两被告财产混同，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，被告梁某1应对被告金豪物业公司的债务承担连带清偿责任。被告辩称，第一、被告从1992年10月开始向第三人承租涉讼物业用于转租，一直都是每年签订租期为一年的租赁合同，被告与原告在2020年5月13日签订租赁合同时，是认为第三人会一直继续出租给被告使用的，当时也将该情况告知了原告，原告同意后双方签订了租期为三年的租赁合同。为此，双方还在租赁合同中约定遇到国家集体征用征收时，原告应无条件搬迁，合同自行终止，现第三人正因征收收回租赁物，故原告提前终止租赁合同的责任不应由被告承担。第二、原告由于经营不善，一直拖欠租金，2020年8月18日，被告发现原告已张贴出转让店铺的告示，表明原告已无法维持正常运营，原告在2020年8月24日收到第三人收回商铺的通知后，缴纳9月及10月的租金，但也改变不了原告逾期交租的违约责任。原告在2020年10月20日自行拆除租赁场地内的设备设施和装修，无条件退出商铺，根据双方签订租赁合同的约定，原告未在每月5日前交纳当月租金，已构成违约，押金不能退回。第三、原告所缴纳的45000元为前期装修费，被告出租给原告的租赁物是带装修的，故原告无权要求被告退回。原告承租商铺后将之前装修全部拆除重改建，除非恢复原状，否则前期装修费是不应退还的。原告主张的装修款和加盟费等既无事实依据也不符合情理，属于原告自身经营风险应由原告自行承担。综上，请求法院驳回原告全部诉讼请求。第三人书面述称，涉讼物业从1992年10月开始一直由梁某1承租，一直都是每年签订为期一年的租赁合同，并注明如遇到国家或集体征用或征收应无条件搬迁，就算梁某1租赁给第三方也是这样执行。现第三人收回涉讼物业进行升级改造。诉讼中，原、被告围绕诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换及质证，对双方无争议的证据本院予以采信并附卷佐证。对有争议的证据认证如下：原告提供的装修合同、装修费收据、送货单、购买设备的收据无相应转账记录相印证，本院对其证明力不予确认。原告提供的装修前后照片能与双方陈述相印证，本院确认其证明力。被告提供的照片为租赁场地照片，本院对其真实性予以确认。被告提供的低压供电合同、用电保证金收据与本案无关，本院对其关联性不予确认。本院经审理认定事实如下：1992年开始，被告梁某1向第三人承租涉讼租赁物业用于转租，双方每年签订租赁期限为一年的租赁合同。2011年12月30日，双方签订一份《商铺租赁协议书》，约定租期至2012年12月31日止，如第三人因市场改造终止协议时提前90天通知梁某1，梁某1必须在规定期限内无条件搬迁。被告金豪物业公司为2014年4月3日登记成立的自然人独资有限责任公司，投资人为被告梁某1。2020年5月13日，被告金豪物业公司（甲方）与原告（乙方）签订一份《商业店铺租赁协议书》，约定：乙方向甲方租用&*商场一楼14-15号；租赁时间为三年，从2020年5月25日起至2023年4月30日止；乙方签约时缴纳押金10000元；乙方在每月5日前交纳当月租金，超过10天仍未交纳当月租金，甲方有权终止合同，造成经济损失由乙方承担；租用期间如遇到国家或集体征用或征收，乙方应无条件搬迁，协议自行终止，甲方一次性退还押金；商铺前期装修费（即进场费）45000元不在退回范围。同日，被告梁某1出具二张收据，确认收取原告押金10000元和2020年5月25日至2020年6月24日租金10000元。原、被告均确认原告于2020年6月28缴纳了6月25日至7月24日期间的租金10000元、7月26日缴纳了7月25日至8月24日期间的租金10000元、8月27日缴纳了8月25日至9月24日期间的租金10000元、10月3日缴纳了9月25日至10月24日期间的租金10000元。2020年8月19日，被告发现涉讼租赁物门口张贴了转让告示。2020年8月24日，第三人发出原告发出通知，提出商铺于2020年12月31日到期，合同到期后第三人将收回商铺，进行升级改造，要求原告于2021年1月1日前搬离并交回商铺。2020年10月20日，原告将涉讼租赁物的钥匙交还给被告。2020年11月11日，原告提起本案诉讼。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。当事人均未能提交租赁的商铺办理规划报建及竣工验收手续，故原告与被告金豪物业公司于2020年5月13日签订的《商业店铺租赁协议书》为无效合同，本案按无效合同清理结算处理。无效合同自始没有法律约束力，原告请求撤销该合同没有法律依据，本院不予支持。合同无效后因该合同取得的财产应当予以返还，无效合同也不存在违约责任问题，被告以原告违约为由，不同意退还押金的理由不能成立，本院对原告请求被告返还押金10000元的诉讼请求予以支持。原告支出的进场费45000元为使用三年租赁物的对价，现原告在2020年5月13日签订租赁合同，合同约定的起租期为2020年5月25日，后原告在2020年10月20日将钥匙返还给原告金豪物业公司，本院酌情确定原告使用租赁物期间为5个月，故被告金豪物业公司应退还剩余租期对应的进场费38750元（45000元÷36个月×31个月）予原告，原告请求全额退还依据不足，超出部分本院不予支持。被告金豪物业公司将未经合法规划报建的租赁物出租，又不能保证原告在约定的期限内正常使用租赁物，对合同无效及提前终止合同具有较大过错，原告未谨慎审查租赁物是否适租即签订租赁合同，对合同无效也具有一定过错，本院酌情确定被告金豪物业公司赔偿装修损失及开业指导、加盟费损失合计50000元予原告，原告请求超出部分本院不予支持。原告购买经营设施设备属于经营用品，也在合同终止后予以了搬离，本院对原告主张被告赔偿该项目损失80593元的诉讼请求不予支持。被告金豪物业公司为自然人独资公司，被告梁某1作为唯一股东，未提供证据证明公司与个人财产独立，原告请求被告梁某1对本案债务承担连带清偿责任符合法律规定，本院依法予以支持。第三人经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响案件审理。依照《中华人民共和国民法典》第七条、第一百五十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、被告佛山市南海金豪物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还押金10000元及进场费38750元，合计48750元予原告黎敏清；二、被告佛山市南海金豪物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿损失50000元予原告黎敏清；三、被告梁某1对上述第一项、第二项判项确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告黎敏清其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取4937.97元、财产保全费1020元，合计5957.97元（原告已预交），由原告负担2254.97元，两被告负担3703元。两被告负担部分应于上述付款同期迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱道春二〇二一年一月二十二日书记员  黄晓璇