建昌县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1422民初1426号原告：某县农村信用合作联社。法定代表人：李某金，系该社理事长。委托诉讼代理人：穆某杰，男。被告：陈某，女。被告：赵某山，男。原告某县农村信用合作联社诉被告陈某、赵某山金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人穆某杰、被告赵某山到庭参加诉讼，被告陈某经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告某县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令被告陈某、赵某山立即偿还借款本金280万元及利息（利息自2017年1月12日起到2019年12月15日，按照年利率10.44%计息；自2019年12月16日起至借款本金还清之日止按照年利率10.44%加收50%计息，利息尚欠147万）；2．请求依法判令原告享有被告陈某、赵某山提供的抵押物，位于建昌县杨树湾子乡河东村东至道里、西至顺顼、南至五组林界北至五组林界范围内的3145.75平方米房产，在判决确定的债权额内享有优先受偿的权利3．请求依法判令上述被告共同承担本案的诉讼费用及邮寄费。事实和理由：陈某于2017年1月12日向原告下属的杨树湾子信用社借款280万元，双方签订借款合同一份，约定赵某山为共同借款人，到期日为2019年12月15日，用途为养猪，借款利率为10.44%，担保方式是抵押。信用社与被告陈某、赵某山签订了一份抵押合同。合同约定，陈某、赵某山以其所有的位于建昌县杨树湾子乡河东村东至道里、西至顺坝、南至五组林界北至五组林界范围内的3145.75平方米房产和林地，为上述借款提供抵押担保，杨树湾子乡政府为抵押事项办理了登记，他项权证为：住房财产权、宅基地使用权他项权证第**。上述合同签订后，原告在2017年7月12日依约发放了贷款。2017年3月21日，被告偿还55216元利息；2020年12月30日，被告偿还5000本金。此后，被告一直未依约定还款，经原告派员催要未果，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。诉讼中，原告增加诉讼请求，要求对抵押的林地使用权享有优先受偿权。被告赵某山辩称，280万元本金不是一次性借的，是1990年到2017年28年时间转据形成的，28年的转据贷款让我一次性还清我无法办到。不管我怎么干活也追不上利滚利转据飞跑的贷款，只能扩大养殖项目，终于筑成了3145平方米的猪舍，我正准备大干两年归还贷款的时候，2018年天降非洲猪瘟的大灾，给我的养殖业带来了毁灭性的打击。我多次向信用社的领导申请贷款，但均未果。280万元转据贷款是我欠的，我决心把它还上，现在猪价低，利息我一生也还不起，请求县社给予免除，280万元贷款停止计息，我可以一年还贷款本金5万元，如市场行情好，我必须多还，我决心12年还清贷款280万元本金，如12年没有还清280万元贷款本金，愿付一切责任。被告陈某未答辩。原告某县农村信用合作联社围绕其诉讼请求，依法向本院提交借款合同，抵押合同，借款凭证，他项权证，借款人及抵押人身份证复印件，林地状况登记表，养殖设施产权证明。以上证据材料经庭审质证和本院审查，予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实，二被告系夫妻关系。2016年12月30日，原告某县农村信用合作联社下属的杨树湾子信用社与被告陈某、赵某山签订借款合同一份，合同中载明借款人为陈某，共同借款人为赵某山，贷款金额为2800000元，贷款用途为养猪，贷款期限自2016年12月30日至2019年12月30日，实放款日与到期日以借据为准（借据中，实际放款日为2017年1月12日，到期日为2019年12月25日），贷款利息为年利率10.44%。此外，双方还约定对借款人逾期本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在约定的贷款利息基础上加收50%。同日，原告与被告陈某、赵某山签订了抵押合同一份，以赵某山名下的养殖设施为上述贷款提供抵押担保，该养殖设施位于被告赵某山承包林地内。建昌县杨树湾子乡人民政府于2016年12月30日出具养殖设施产权及林地使用权他项权证【农房】，住房财产权、，住房财产权、宅基地使用权他项权证第**宅面积3145.75㎡、：住宅面积3145施产权。合同签订后，原告于2017年1月12日依约向被告陈某放款2800000元。自2017年3月21日至2020年12月30日，被告陈某共计偿还原告借款本金50000元，借款利息55216元。后经原告多次催要，被告一直未偿还本金及剩余利息，故原告诉至本院。本院认为，原、被告均具有完全民事行为能力，某县农村信用合作联社与被告陈某、赵某山签订的借款合同，系各方真实意思表示，亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应当履行合同义务。某县农村信用合作联社发放贷款之后，被告陈某、赵某山应当按照合同约定偿还借款本息，现借款合同期限届满。故原告主张要求被告陈某、赵某山偿还贷款本金及利息，有法律依据，本院予以支持。另外，根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》【银发（2003）251号】第三条有关罚息利率的规定，逾期贷款利息应按借款合同载明的贷款利率加付30%-50%的罚息利率计收。本案中借款合同中约定罚息利率按在约定利率基础上加收50%，不违反法律强制性规定，故对原告要求按合同约定计算相关利息、罚息，应予支持。根据相关法律法规的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产抵押权的设立应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。而《中华人民共和国担保法》第四十二条，明确了办理抵押登记的部门，其中，以城市房地产或者乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；本案中，虽然原告某县农村信用合作联社与被告陈某、赵某山签订了抵押合同，并且由建昌县杨树湾子乡人民政府出具了他项权证，但是不动产抵押权的生效，不仅要求办理抵押登记，还要求办理抵押登记的机关有权办理抵押登记，本案中，抵押的住宅应由县级房产部门办理抵押登记，抵押的林地使用权应由县级林业主管部门办理抵押登记，抵押的养殖设施应由县级工商行政管理部门办理抵押登记，而建昌县杨树湾子乡人民政府无权对上述财产办理的抵押登记，虽其出具了他项权证，但应视为未办理抵押登记，而抵押权因此而未设立，原告要求对被告的上述财产要求优先受偿的请求，本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定判决如下：一、被告陈某、赵某山于本判决生效后三十日内偿还原告某县农村信用合作联社借款本金2800000元及利息（2017年1月12日至2019年12月25日期间利息，以2800000元为基数，按年利率10.44%计算；自2019年12月26日起至2020年12月30日止，以2800000元为基数，按年利率15.66%计算；自2020年12月31日至本金实际给付之日止，以2750000元为基数，按年利率15.66%计算；其中应扣除被告偿还的利息55216元）。二、驳回原告某县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行上述给付金钱的义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40960元，已减半收取20480元，原告某县农村信用合作联社已预交，由被告陈某、赵某山负担，于本判决书生效之日起7日内向建昌县人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。原告某县农村信用合作联社已预交的20480元，应予退还给原告某县农村信用合作联社。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审判员  张宿一二〇二一年七月十九日书记员  王 妍