湖南省长沙市天心区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0103民初3591号 原告：长沙银行股份有限公司金城支行，营业场所湖南省长沙市芙蓉区藩后街36号湘域城邦东栋110。 负责人：李彦。 委托诉讼代理人：伍福华，湖南唯楚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周政，湖南唯楚律师事务所律师。 被告：关旋，女，1978年8月21日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。 原告长沙银行股份有限公司金城支行与被告关旋金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月18日公开开庭进行了审理。原告长沙银行股份有限公司金城支行的委托诉讼代理人周政到庭参加诉讼。被告关旋经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告长沙银行股份有限公司金城支行提出如下诉讼请求：1.判令原告与被告关旋签订的编号1011010110201706290008《个人购房抵押（保证）借款合同》中未到期的贷款立即到期；2.判令被告关旋立即向原告偿还贷款本金1353779.12元，支付欠付利息、罚息及复利27959.72元，共计1381738.84元（暂计算至2021年3月3日，此后的利息、罚息及复利以合同约定的标准计算至贷款本金实际清偿完毕之日止）；3.由被告承担本案全部诉讼费用；4.判令原告对被告关旋提供抵押担保的位于湖南省长沙市芙蓉区××道××号××小区××期××栋××的房产【权证号为：湘（2019）长沙市不动产权第0××0号】在上述贷款本息以及实现债权的费用等范围内享有优先受偿权。事实与理由：2017年6月29日，原告与被告签订编号为1011010110201706290008《个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称“借款合同”）。借款合同第一章专用条款第二条约定，原告向被告发放借款161万元；借款期限180个月，具体借款期限以借款凭证为准；借款用途为购房。专用条款第三条约定，本笔借款的贷款利率采取浮动利率并约定合同利率以基准利率为准；借款利息自借款人签署借据之日起计算，按月结息；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。专用条款第六条约定，借款人按照等额本息偿还法向贷款人偿还借款本息，直至借款人还清全部借款本息为止。因贷款发放时，上述房产尚未办理产权登记手续，因此长沙宏程房地产开发有限公司在借款合同中以保证人的身份签章。借款合同专用条款第八条第三款约定保证人长沙宏程房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证担保。借款合同通用条款第十五条明确阶段性担保，即保证人为借款人的债务提供保证担保的保证期间从主债务生效之日开始，至借款人办妥房屋所有权证和以贷款人为抵押人的房屋抵押登记手续并将该房屋的抵押权利凭证正本等交由贷款人收执之日止，后续的债务担保由借款人自身提交的房屋抵押作为担保方式。目前借款人已办妥房屋所有权证且贷款抵押登记手续亦已经办妥，原告已收到记载有上述抵押权登记信息、编号为湘（2019）长沙市不动产证明第0××8号证明文件，因此保证人长沙宏程房地产开发有限公司免除对上述债务的连带保证责任。另外，借款合同通用条款第十二条第二款约定借款人违约的，贷款人有权解除借款合同，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；同时保留对借款人、抵押人、保证人等提起诉讼的权利。权利范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）。借款合同签订后，原告于2017年6月29日向被告发放161万元贷款，但被告未能依据合同约定按时偿还贷款本金和利息。原告虽经多次催要但均未果，被告的违约行为已严重损害了原告的合法权益，为维护自身合法权益，遂提起诉讼。 被告关旋未到庭参与诉讼，未提交书面答辩意见和证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实与原告所述一致。 另查明，2019年12月5日，被告关旋以其名下位于长沙市芙蓉区××道××号××小区××期××栋××房办理了抵押，抵押权利人为长沙银行股份有限公司金城支行，义务人为关旋，不动产权证号：湘（2019）长沙市不动产权第0××0号，被担保债权数额1610000元。至2021年3月3日，被告关旋尚欠贷款本金1353779.12元，逾期利息27154.54元，逾期罚息455.94元，逾期复利349.24元。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告长沙银行股份有限公司金城支行与被告关旋签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告向被告关旋发放贷款后，被告关旋应按约偿付，现被告关旋未按时足额还贷构成违约，原告有权解除借款合同，要求被告关旋立即清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，原告要求被告关旋立即归还尚欠贷款本金1353779.12元及暂计至2021年3月3日的利息、罚息及复利27959.72元，后续利息、罚息及复利继续按照合同约定计算至实际清偿之日止的请求，本院予以支持。被告关旋以其名下位于长沙市芙蓉区××道××号××小区××期××栋××房为上述债务提供担保并办理了抵押登记，原告有权就处置上述房产所得财产在担保范围内优先受偿。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下： 一、限被告关旋于本判决生效之日起十日内偿还原告长沙银行股份有限公司金城支行借款本金1353779.12元及暂计至2021年3月3日的利息、罚息及复利27959.72元，后续利息、罚息及复利继续按照合同约定计算至实际清偿之日止； 二、原告长沙银行股份有限公司金城支行对被告关旋名下位于长沙市芙蓉区××道××号××小区××期××栋××房【权证号为：湘（2019）长沙市不动产权第0××0号】的不动产拍卖、变卖所得价款在上述借款本息以及实现债权的费用等范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取8618元，保全费5000元，共计13618元，由被告关旋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  龙玲玲 二〇二一年五月二十六日 法官助理田也 代理书记员  朱 明 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。