连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0703民初1646号原告：张亚豪，男，1991年11月26日出生，汉族，住本市连云区。原告：牛亚结，女，1992年9月19日出生，汉族，住本市连云区。委托诉讼代理人：池小水、杨玥，江苏明智达律师事务所律师。被告：王**，男，1983年12月8日出生，汉族，住连云港市连云区。被告：秦玉青，女，1982年6月21日生，汉族，住连云港市连云区。原告张亚豪、牛亚结与被告王**、秦玉青房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。两原告及其委托诉讼代理人池小水到庭参加诉讼，两被告经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张亚豪、牛亚结向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告立即办理连云港市连云区五羊路16号景某名郡7幢2单元2802室不动产登记证书；2、请求判令二被告在取得上述房产登记证书后将连云港市连云区五羊路16号景某名郡7幢2单元2802室房屋过户给二原告（房屋价值51.5万元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：两原告系夫妻关系，两被告系夫妻关系。2018年4月27日双方签订《房屋买卖合同》，2018年9月14日双方签订《补充协议》。约定两原告购买被告连云港市连云区五羊路16号景某名郡7幢2单元2802室房屋，房屋总价51.5万元。首付款33万元，由于购买时房屋未办理初始登记，因此剩余款项在房屋可办理初始登记后贷款支付，在此期间贷款由二原告偿还。涉案房屋于2019年5月符合办理不动产权登记条件，但二被告由于欠款原因离开连云港，二原告无法联系到两被告。涉案房屋也因二被告债务原因被法院依法查封。后经执行异议之诉判决对房屋不得执行，二原告在此期间已经将房屋贷款全部支付完毕，生效判决对二原告合法购买房屋且房款已经全部付清的事实予以认可。该房屋现符合办证过户条件，根据合同约定二被告应当办理产权初始登记并将房屋过户至两原告，但二被告现已失去联系，无法主动履行合同。现特提起诉讼请求依法支持原告诉讼请求。被告王**、秦玉青未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月27日，买受人原告张亚豪、牛亚结(乙方)与出卖人被告王**、秦玉青（甲方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方将位于连云区房屋出售给乙方，房屋价格55万元。该合同第四条约定：1、乙方应当按照合同约定向甲方支付购房款，甲方应当按照合同第三条履行交付义务。2、甲方应积极办理不动产权证书初始登记，甲方取得不动产权证书后及时将房屋过户至乙方名下。合同还约定了房屋及相关物品交付、违约责任、争议解决等内容。2018年9月14日，原、被告在2018年4月27日签订的《房屋买卖合同》的基础上，就购房款支付、产权登记等事项的变更签订了《补充协议》，补充协议约定：1、乙方需在本协议签订后2日内向甲方提前支付部分剩余购房款13万元；2、甲方给予乙方购房款3.5万元的优惠，即购房款由55万元变更为51.5万元，乙方已向甲方支付了房款首付款20万元；3、在本协议签订后，乙方接替甲方以剩余房款为限按期向银行偿还贷款。期间，在具备办理不动产证书的情况下，甲方必须在一周内办理不动产权证书，在不动产权证书办理成功后，甲方应在一周内还清银行剩余贷款，解除抵押。如按本协议执行，除代为偿还贷款部分之外，届时乙方已向甲方支付款项共计33万元，所以过户登记过程中甲方必须负责支付房产过户用于资金监管的首付款21.5万元，配合乙方办理产权过户及贷款手续。因乙方实际贷款金额已超出应向甲方支付的剩余购房款的金额。在乙方实际所贷款项支付给甲方后，甲方应在3天内归还乙方多支付的款项(33万元首付款-21.5万元监管资金=11.5万元和本协议签订后乙方实际代甲方偿还贷款中本金数额)。合同还约定了其他内容。签订上述《房屋买卖合同》及《补充协议》后，两原告按照约定，分别于2018年4月27日、4月30日、9月14日给付被告购房款10万元、10万元、13万元，共计33万元。自2018年9月至2019年6月，为被告代还银行贷款27230元。2019年8月12日，两原告将案涉房屋的剩余贷款一次性偿清，还款金额为162441.28元。2018年4月30日，两原告付第二笔10万元款项时，被告将涉案房屋钥匙交给原告，两原告于2018年5月8日开始对涉案房屋进行装修，2018年9月20日入住。另查明，2018年9月25日，案外人王某诉王**、秦玉青民间借贷纠纷，本院根据案外人王某的申请，作出（2018）苏0703民初2267号民事裁定，裁定查封涉案房屋，并于10月10日查封了涉案房屋。后王某于2019年5月5日申请强制执行，执行过程中，本院作出（2019）苏0703执548号执行裁定，裁定查封涉案房屋，并于2019年5月30日查封了涉案房屋。两原告对涉案房屋作为执行标的提出异议，本院于2019年7月26日作出(2019)苏0703执异48号执行裁定，驳回两原告的异议请求。两原告不服该裁定后，其向本院提起案外人执行异议之诉，要求依法停止对涉案房屋的执行，本院于2020年2月27日作出（2019）苏0703民初1914号民事判决，判决不得执行涉案房产。案外人王某不服判决，向连云港市中级人民法院提起上诉，连云港市中级人民法院于2020年9月7日作出（2020）苏07民终2165号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。再查明，双方签订《房屋买卖合同》及《补充协议》时，涉案房屋不具备办理房屋不动产权证书的条件。目前，涉案房屋具备了办理房屋不动产权证书的条件，两被告至今未办理房屋不动产权证书，也未能将涉案房屋过户登记至两原告名下。上述事实由两原告提供的《房屋买卖合同》及《补充协议》、（2019）苏0703民初1914号民事判决书、（2020）苏07民终2165号民事判决书、不动产权证书及当事人的陈述等证据证实，本院依法予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，两原告购买被告的房屋，两原告已按照双方的约定履行了支付价款（包括购房款、代还的银行贷款共计519671.28元）的义务，且已经装修入住并经本院生效判决确认其合法占有涉案房屋，被告应当交付房屋并按照约定履行办理不动产权证书的义务，在取得房屋不动产权证书后将房屋过户至被告名下的义务，故本院对两原告要求被告办理涉案房屋不动产登记证书并过户给两原告的诉讼请求依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王**、秦玉青于本判决生效之日起三十日内办理连云区房屋不动产权证书；二、被告王**、秦玉青于办理上述第一项的不动产权证书后十日内协助将连云区房屋过户登记至原告张亚豪、牛亚结名下。案件受理费8950元、公告费400元，由被告王**、秦玉青负担（因原告已预交，两被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费1550元，并将交款凭证一并交于本院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  刘红娟审 判 员  顾绍文人民陪审员  陶明慧二〇二一年二月二日书 记 员  何丹红法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。