文书内容江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0582民初2019号原告：张家港保税区金科置业发展有限公司，住所地张家港保税区纺织原料市场216-2321室。法定代表人：王朋朋，该公司总经理。委托诉讼代理人：高静，该公司员工。被告：徐振琪，男，1990年5月14日生，汉族，住所地张家港市。原告张家港保税区金科置业发展有限公司（以下简称金科公司）与被告徐振琪追偿权纠纷一案，本院于2021年1月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告金科公司的委托诉讼代理人高静到庭参加了诉讼，被告徐振琪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告金科公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还由原告垫付的银行贷款本金、利息（含罚息、复利）、律师费合计706295.29元并支付赔偿金（自2020年12月30日起，以706295.29元为基数，按每日万分之五计算至实际付款之日止）；2、本案案件受理费、财产保全费由被告承担。事实和理由：2015年6月30日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：X2015007379），约定：被告向原告购买位于张家港市金港镇××南侧、××路西侧“廊桥美墅”项目第21幢1单元1301室商品房，建筑面积175.16平方米，总价款1007170元，付款方式：合同签订时支付307170元，余款700000元办理贷款。由于被告需要向银行贷款购房，故原告与中国农业银行股份有限公司张家港分行(以下简称农行张家港分行)、被告签订了《个人购房担保借款合同》，借款人为被告，保证人为原告。后由于被告未按约还贷，银行起诉原、被告，2020年11月10日三方在法院调解，法院出具（2020）苏0582民初10966号民事调解书。被告应在2020年12月20日前给付银行借款本金、利息、罚息、复利、律师费，原告对此承担连带清偿责任。但到期后，被告未支付给银行，银行要求原告履行担保义务，于是原告于2020年12月30日支付给银行借款本金、利息（含罚息、复利）、律师费合计706295.29元。因此，原告有权向被告追偿。此外，被告行为恶劣，案涉商品房的不动产权证办理后，被告未办理房贷银行的抵押权证，而是将不动产证拿到江苏张家港农村商业银行股份有限公司办理了新的抵押贷款，登记了最高额抵押权，导致原告一直在房贷银行承担连带清偿责任，无法解除。综上，被告行为已构成严重违约，为维护原告合法权益，故具状起诉，望判如所请。被告徐振琪未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年6月30日，徐振琪（买受人）与金科公司（出卖人）签订合同编号为Y2015007379的《商品房买卖合同》一份，约定：买受人向出卖人购买位于金港镇××南侧、××路西侧××桥××单元××号房商品房××套，建筑面积175.16平方米，总金额1007170元，买受人在合同订立时支付307170元，余款700000元办理贷款。双方并对其他相关条款作出了约定。2015年7月23日，徐振琪（借款人、抵押人）、农行张家港分行（贷款人）以及金科公司（保证人）签订了合同编号为32020120150106553的《个人购房担保借款合同》一份，主要内容为：借款金额70万元，借款用途为购买房产，借款人的购房合同编号为Y2015007379，购买的房产位于廊桥美墅21幢1单元1301号，期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之五后确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日调整进行浮动；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入指定的户名为金科公司的农行后塍支行账户；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，每月还款日为借款发放日对应日；本合同项下的借款采用阶段性保证+抵押的担保方式，由阶段性保证人金科公司提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、铜息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年；抵押物为廊桥美墅x幢x单元x号；抵押人和抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。当事人并对其他相关条款作出了约定。2020年9月23日，因徐振琪逾期未还款，农行张家港分行将徐振琪、金科公司起诉至本院，即本院（2020）苏0582民初10966号案件。2020年11月10日，本院作出（2020）苏0582民初10966号民事调解书，调解书载明：徐振琪确认截至2020年9月14日结欠农行张家港分行借款本金646630.93元、利息19285.34元、罚息170.16元、复利382.10元，农行张家港分行同意徐振琪于2020年12月20日前归还上述借款本金646630.93元及利息、罚息、复利（按合同约定计算至实际履行之日止）；律师费34558元农行张家港分行同意徐振琪承担其中20000元，余款放弃，由被告徐振琪于2020年12月20日前给付农行张家港分行；案件受理费减半收取5405元、财产保全费4070元，合计9475元由徐振琪负担，于2020年11月13日前直接支付农行张家港分行；如徐振琪不按期履行，则双方签订的《个人购房担保借款合同》解除，农行张家港分行有权就截至2020年9月14日止的借款本金646630.93元、利息19285.34元、罚息170.16元、复利382.10元及自2020年9月15日至实际履行之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利、律师费损失34558元、案件受理费5405元、财产保全费4070元之和扣除已履行部分后一并向法院申请强制执行；金科公司对徐振琪的上述债务承担连带清偿责任。2020年12月21日，农行张家港分行向金科公司发送《履行连带清偿责任通知书》一份，内容为：2015年7月23日，徐振琪在农行张家港分行贷款70万元，并由金科公司承担连带保证责任，后徐振琪未按合同约定还款，农行张家港分行诉至法院，三方达成（2020）苏0582民初10966号民事调解，约定徐振琪于2020年12月20日前归还借款本金646630.93元及利息、罚息、复利（按合同约定计算至实际履行之日止）以及律师费、诉讼费，金科公司对徐振琪的还款承担连带清偿责任，现已过调解书中约定的还款日期，但徐振琪及金科公司都未按调解书约定支付相关借款本息及费用，现农行张家港分行通知农行张家港分行在收到通知书后1天内立即归还徐振琪的借款本金646005.03元、利息(含罚息、复利)25732.26（暂计算至12月30日，实际按合同约定计算至实际履行之日止）及律师费34558元。2020年12月30日，金科公司向农行张家港分行支付了706295.29元。另查明，徐振琪于2020年11月10日向金科公司出具《承诺书》一份，主要内容为：徐振琪与农行张家港分行、金科公司因廊桥美墅x幢x室房贷未按时支付金融借款合同纠纷，金科公司因为其承担连带清偿责任，若其未按法院（2020）苏0581民初10966号调解书履行按时向农行张家港分行付款，导致金科公司承担连带清偿责任向银行付款，其承诺在金科公司付款给银行后三日内支付给金科公司该笔款项（金科公司支付给银行的全部款项）；若未按上述期限付款，徐振琪同意，从金科公司承担担保责任付款给银行之日起至其本人实际付清全部款项给金科公司之日止，按应付款的日万分之五计算向金科公司支付赔偿金，同时其同意承担因此产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估鉴定费等）；徐振琪联系地址为张家港市廊桥美墅x幢x室，电话为130××××7775，若因徐振琪提供的地址不确切或不及时告知变更后的地址电话，导致金科公司（以上地址同时适用于法院争议解决时的法院文书送达）无法送达通知书等文书，由徐振琪本人承担不利后果，视为送达。以上事实由《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、（2020）苏0582民初10966号民事调解书、《担保人履行责任通知书》、电子回单、业务凭证、《承诺书》及本院庭审笔录等在卷证实。本院认为，本案所涉《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》等均是各当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故对各当事人有约束力，各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先，现有证据可以证明原告金科公司为被告徐振琪向农行张家港分行的逾期贷款履行了连带保证责任，于2020年12月30日代偿了逾期贷款本息、及律师费共计706295.29元。根据我国担保法第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故对于原告金科公司要求被告徐振琪偿还由原告金科公司垫付的银行贷款本金、利息（含罚息、复利）、律师费合计706295.29元的主张，本院予以支持。其次，关于赔偿金，原告金科公司主张的赔偿金虽然有《承诺书》约定，但原告金科公司未提供证据证明其损失，且该约定的赔偿金计算标准明显高于因被告徐振琪违约行为给原告金科公司所造成的实际损失，参照目前金融市场的融资成本及相关法律规定结合本案实际情况，本院依法对违约金调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算。被告徐振琪经依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由被告徐振琪自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告徐振琪应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告张家港保税区金科置业发展有限公司垫付的银行贷款本金、利息（含罚息、复利）、律师费合计706295.29元并支付赔偿金（以706295.29元为基数，自2020年12月30日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5431元、财产保全费4270元，合计9701元由被告徐振琪负担。被告负担的部分由被告于本判决生效后10日内汇入张家港市人民法院。逾期不交，我院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  施沈东二〇二一年三月二十二日书记员  陈海燕本案所依据的相关规范性法律文件：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。