江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0381民初2034号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司新沂市支行，住所地新沂市新安街道大桥路北侧。负责人：张兆峰，该支行行长。委托诉讼代理人：朱瑶瑶，该支行职员。委托诉讼代理人：张苗，江苏苏沂律师事务所律师。被告：索攀登，男，1995年2月2日出生，汉族，住新沂市。被告：新沂市苏阳房地产开发有限公司，住所地新沂市金鼎名城售楼处。法定代表人：蔡清江，该公司执行董事。委托诉讼代理人：马从志，江苏铸石律师事务所律师。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新沂市支行(以下简称邮储银行新沂市支行)与被告索攀登、新沂市苏阳房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行新沂市支行的委托诉讼代理人朱瑶瑶、张苗，被告新沂市苏阳房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马从志到庭参加诉讼，被告索攀登经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮储银行新沂市支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令索攀登偿还邮储银行新沂市支行借款本金299772.97元及利息（利息计算至2021年3月30日为6400.54元，以后利息按照合同约定计算至实际付清之日止）；2.新沂市苏阳房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任；3.判令确认邮储银行新沂市支行就索攀登所有的位于新沂市产享有优先受偿权，并就抵押物拍卖、变卖的所得价款优先受偿；4.诉讼费、保全费、律师费等由被告承担。事实和理由：2018年7月30日，索攀登因个人购房与邮储银行新沂市支行签订《个人购房/购车借款及担保合同》、《徐州市房地产抵押合同》，约定索攀登以其所有的新沂市房屋作为抵押向邮储银行新沂市支行借款32万元，期限为240个月，自实际放款日起算。新沂市苏阳房地产开发有限公司为索攀登的该笔借款提供担保。邮储银行新沂市支行于2018年8月7日向索攀登发放借款。但对于以上借款，索攀登没有按照约定还款，新沂市苏阳房地产开发有限公司也没有履行担保义务，已经构成违约并严重侵害了邮储银行新沂市支行的经济利益。为维护邮储银行新沂市支行的合法权益，特向贵院提起诉讼。索攀登未作答辩，亦未举证。新沂市苏阳房地产开发有限公司辩称，对索攀登欠邮储银行新沂市支行按揭贷款数额和应付利息，请求法庭按照邮储银行新沂市支行提供的证据进行核实，本公司对该款提供担保属实，请法庭依法判决。当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对涉案事实认定如下：2018年7月30日，邮储银行新沂市支行与索攀登签订《个人购房/购车借款及担保合同》，该合同约定：“第一部分通用条款：保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。借款人在本合同项下应向借款人支付和偿还的本金、利息（包括但不限于利息、复利、逾期利息及罚息）、手续费及其他费用、税款、违约金、损害赔偿金，贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）；保证期间至本合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止。第二部分专属条款：邮储银行新沂市支行根据索攀登的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币320000元（大写：叁拾贰万元整）（大小写不一致时，以大写为准）；本合同项下贷款仅用于购买坐落于江苏省徐州市新沂市金鼎名城Gxx-x-xxxx的房屋，建筑面积95.16平方米；本合同项下贷款期限为240个月，自实际放款日起算，实际放款日以借据为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮20%；经协商一致，借款人偿还贷款本息的方式为按月等额本息还款法；本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证组合担保；抵押人应当在本合同签订后90日内到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管；由保证人提供阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕的，保证人对上述情况满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。”庭审中，新沂市苏阳房地产开发有限公司认可对索攀登的上述借款承担阶段性连带责任保证。同日，邮储银行新沂市支行与索攀登签订《徐州市房产抵押合同》，合同约定：“索攀登其位于新沂市金鼎名城Gxx-x-xxxx的合法房地产抵押给抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司新沂市支行；抵押房产为期房，权利证明房屋建筑面积95.16平方米，土地使用方式出让，经双方约定，该房地产价值（人民币）462763元，大写肆拾陆万贰仟柒佰陆拾叁元整；主合同签订后，抵押人与抵押权人约定以抵押房地产价值的100%设定抵押，权利价值（人民币）320000元，大写叁拾贰万元。约定期限2018年7月30日起至2038年7月30日止。”2018年8月7日，邮储银行新沂市支行向索攀登发放借款320000元，借款期限240月（从2018年8月7日至2038年8月7日），年利率5.88%，借款用途为购房，还款方式为等额本息。审理中，邮储银行新沂市支行确认截止至2021年3月30日，索攀登尚欠邮储银行新沂市支行借款本金299772.97元、利息6400.54元，索攀登自2020年5月20日开始逾期未还款至今。另查明，邮储银行新沂市支行因本次诉讼所需，支出律师费4844元。本院认为，邮储银行新沂市支行与索攀登签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系当事人真实意思表示，未发现有违反法律法规强制性规定的情形，本院依法认定该借款合同合法有效，双方应按合同约定及相关法律规定享有权利承担义务。邮储银行新沂市支行按约履行了交付所借款项的义务，索攀登未按约定履行还本付息义务，构成违约。根据双方所签合同的约定，邮储银行新沂市支行有权宣布所有借款提前到期，并要求索攀登承担偿还全部借款本金并按约定标准支付利息的义务。对于邮储银行新沂市支行主张的律师代理费，因其符合双方约定，且邮储银行新沂市支行所主张的金额不超过相关律师行业的收费标准，故该律师代理费4844元，应当由索攀登承担。截止到本案法庭辩论终结之前,案涉抵押房产仍未办理不动产抵押登记，抵押权未依法成立，故对邮储银行新沂市支行要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。新沂市苏阳房地产开发有限公司自愿在担保期间内提供连带责任保证，因抵押的房屋尚未取得他项权证并交付邮储银行新沂市支行，本案债务仍处于阶段性保证期间之内，故新沂市苏阳房地产开发有限公司应当对索攀登所负债务承担连带偿还责任。保证人新沂市苏阳房地产开发有限公司承担保证责任后有权向索攀登进行追偿。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、索攀登于本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司新沂市支行借款本金299772.97元及利息（利息计算至2021年3月30日为6400.54元，以后利息按照合同约定计算至实际付清之日止）、律师代理费4844元；二、新沂市苏阳房地产开发有限公司在金鼎名城Gxx-x-xxxx房产取得房产抵押他项权证，并将房产抵押他项权证交付中国邮政储蓄银行股份有限公司新沂市支行之前对被告索攀登的上述债务承担连带偿还责任。新沂市苏阳房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向索攀登追偿;三、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司新沂市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5842元，减半收取计2921元，保全费2320元，共计5241元，由索攀登、新沂市苏阳房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 秦光辉二〇二一年五月六日法官助理 郑 慧书 记 员 张 玲