河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6002号上诉人（原审原告）：中国人民人寿保险股份有限公司河南省分公司，住所地河南省郑州市郑东新区九如东路与商务外环交叉口中国人保大厦。负责人：白锋，该公司总经理。委托代理人：蒋飞，河南天新律师事务所律师。委托代理人：边鹏，该公司员工。被上诉人（原审被告）：河南豆白金农业科技股份有限公司，住所地河南省郑州市二七区淮南街22号院19号楼东1单元6层北3号。法定代表人：陈飞，该公司总经理。委托代理人：王宜丹，河南良承律师事务所律师。上诉人中国人民人寿保险股份有限公司河南省分公司（以下简称人保公司）因与被上诉人河南豆白金农业科技股份有限公司（以下简称豆白金公司）租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2021）豫0191民初1295号民事判决，向本院提起上诉。本院2021年5月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。人保公司上诉请求：1、请求二审法院依法撤销郑州高新技术产业开发区人民法院作出的（2021）豫0191民初1295号民事判决第二项；2、请求二审法院依法将郑州高新技术产业开发区人民法院作出的（2021）豫0191民初1295号民事判决第一项改判为：被上诉人豆白金公司向上诉人人保公司返还位于郑州市郑东××北、商务外环路××大厦××2106.06平方米房产及支付租金98563.61元，房屋占用费1440545.04元（房屋占用费自2020年4月27日起按当期租金的二倍标准计算至实际返还房屋之日止，暂计至起诉日）,支付违约金691840.71元；3、本案一、二审诉讼费用由被上诉人豆白金公司承担。事实和理由：一、豆白金公司在涉案合同履行过程中存在欠缴租金，经人保公司多次催要后仍拒不缴纳；未经人保公司同意擅自转租涉案房产等根本违约行为；人保公司解除与豆白金公司签订的涉案合同，符合法律规定和合同约定。涉案合同已于2020年3月26日解除。原审判决对此错误认定，应依法予以纠正。具体为：1．豆白金公司因拖欠人保公司租金，且经人保公司多次催要后仍拒不缴纳，其行为已构成根本违约金。首先，涉案合同签订后，豆白金公司缴付租赁押金和租金过程中均未按合同约定的期限足额支付。豆白金公司原审提交的付款凭证可充分说明这一点。其次，2020年3月15日之前的租金，豆白金公司虽已缴清；但，依涉案合同其未在2020年3月10日前向人保公司缴纳2020年3月15日至2020年6月14日期间的租金345920.36元。2020年3月10日、2020年3月16日，人保公司分两次向豆白金公司发函予以催要。最后，相关部门批准因新冠疫情防控给予租金减免政策后，人保公司再次给予豆白金公司宽限期。2020年6月15日，人保公司再次向豆白金公司发函，人保公司响应国家号召对豆白金公司给予租金减免，具体方案为免去2020年3、4月份租金，2020年5-7月租金减半收取，自2020年8月起恢复正常租金标准。人保公司给予豆白金公司“两免三减”政策后，豆白金公司仍未向人保公司缴付任何租金。因此，豆白金公司的上述行为已构成根本违约，人保公司解除涉案合同符合合同法第二百二十七条之规定和涉案合同的相关约定。2．豆白金公司未经人寿保险河南分公司书面同意擅自将其承租房屋转租给第三人使用，违反涉案合同第11.1条款的约定。为此，2020年3月25日，人保公司委托河南汇纳律师事务所向豆白金公司发送律师函，解除涉案合同。2020年3月26日豆白金公司收到该份律师函。至此，豆白金公司因欠付租金，经人保公司多次催要、并给予因“新冠疫情”减免后豆白金公司仍拒不缴纳，及豆白金公司存在未经人保公司书面同意擅自转租房产等根本违约行为；人保公司解除涉案合同符合法律规定和合同约定。涉案合同已于2020年3月26日解除。3．原审判决经仅依据“原告人保公司通知被告解除合同后，又向被告通知缴纳2020年3月15日至2020年9月14日共计两个季度的租金”为由认定人保公司通知豆白金公司解除合同并未发生法律效力实属错误。首先，单方解除合同的通知自通知送达合同相对人之日发生法律效力。2020年3月25日，人保公司向豆白金公司发出解除合同的通知，豆白金公司于2020年3月26日收到该通知。故，涉案合同已于2020年3月26日解除。原审法院认定人保公司发出的解除合同通知未发生法律效力无任何法律依据。其次，2020年6月15日，人保公司向豆白金公司出具《关于人保大厦租金减免等事项的告知函》是再次给予豆白金公司宽限期。豆白金公司曾于2020年3月20日向人保公司发送《关于受新冠肺炎疫情影响请求给予减免房屋的申请》。人保公司的主管部门为响应政府号召就新冠疫情防控减免租金事宜于2020年6月给予具体指示，同意按人保公司所在地政府涉及新冠疫情租金减免政策的最高标准执行。为此，人保公司才于2020年6月15日出具上述函件，给予豆白金公司“两免三减”的减免政策，且不要求豆白金公司在补齐欠缴租金后再行执行上述减免政策，仅要求豆白金公司按时将减免后应缴租金288266.96元。同时，鉴于在此之前，人保公司已通知豆白金公司解除涉案合同；人保公司在此份通知中特别注明“请贵公司将应缴租金及政策落实到户反馈意见书等于2020年6月19日之前交予我公司收悉，如逾期贵公司未执行以上告知内容，我公司将视为贵公司不同意本次告知内容”。这正是人保公司作为大型国有企业，履行其社会责任，扶持小微企业的体现。最后，人保公司于2020年6月15日向豆白金公司出具的减免租金的函件不能作为豆白金公司恶意拖欠租金的借口。截至本案一审判决作出之日，豆白金公司已欠付人保公司租金长达一年之久。豆白金公司的长期拖欠租金的行为已造成国有资产的严重流失。原审判决的上述认定势必助长此种势头。二、因豆白金公司的根本违约行为而解除涉案合同，人保公司诉请豆白金返还租赁房产，并支付房屋占用使用费并无不当。涉案合同第12.1条约定“…否则，从本合同租赁期限届满日或合同提前终止日的次日起至乙方（豆白金公司）实际归还之日止，乙方须向甲方（人保公司）支付相当于该期间租金2倍的违约金，并赔偿甲方因此受到的损失”。如前所述，涉案合同已于2020年3月26日解除。豆白金公司理应向人保公司返还租赁房屋。豆白金公司未按前引合同约定向人保公司返还租赁房屋，其理应向人保公司支付房屋占用使用费。人保公司自愿给予豆白金公司一个月的搬离期，故，豆白金公司支付房屋占用使用费的起始日期应为2020年4月27日。豆白金公司应支付的房屋占用使用费应按3.6元／日／㎡计算至豆白金公司实际返还之日止。三、人保公司主张的违约金691840.71元合法有据，原审判决未予支持人保公司的此项诉请错误。涉案合同第15.2条款约定，“因乙方（豆白金公司）违约导致甲方（人保公司）根据本合同约定单方面解除合同的，租赁押金和已收取的租金不予退还，且乙方还应于合同解除之日起1个月内向甲方支付相当于6个月租金金额的违约金”。如前所述，导致人保公司单方解除涉案合同的原因在于豆白金公司未按合同约定支付租金，经人保公司多次催要后仍不予缴纳；且，豆白金公司未经人保公司书面同意擅自转租租赁房产。故，依照前引合同条款之约定，豆白金公司应向人保公司支付相当于6个月租金金额的违约金。人保公司解除涉案合同之时，租金标准为：1.8元／日／㎡，计算6个月，合计金额为691840.71元。人保公司主张的该项诉请合法有据，原审法院理应予以支持。综上，人保公司恳请二审法院在查明案件事实的基础上，依法支持人保公司的上诉请求。豆白金公司辩称：一、本案中，人保公司没有约定的或者法定的合同解除权，其擅自单方通知解除合同的行为未发生法律效力，一审法院认定符合客观事实以及法律规定。1、人保公司已丧失行使合同约定解除权的权利，涉案租赁合同中约定了被上诉人违约转租情形下的解除权，但因人保公司自知道或者应当知道承租人转租起六个月以内未提出异议，该解除权依法已经消灭，被上诉人的转租行为亦依法转为合法行为，人保公司明知并同意认可的被上诉人转租行为，仍以此为由达到其非法解除合同的目的。2、人保公司于2020年3月25日发送解除合同的函，发函前被上诉人因疫情迟延支付租金，依据约定该行为不构成根本违约，人保公司不享有法定解除权。一审法院已认定2020年初突发的新型冠状病毒感染肺炎疫情属于不可抗力。双方签订的《写字楼租赁合同》第十六条明确约定“因不可抗力事件而停止或延迟履行义务致使另一方发生的任何损害、费用增加或者损失承担责任，上述停止或者延迟履行义务不应视为违约”。且根据最高人民法院发布的《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条明确规定“疫情时期，因承租人营业额下降、资金回笼困难，无法及时或者足额缴纳租金，出租人要求解除合同的诉讼请求不被支持”。因此人保公司不享有依据我国《合同法》第九十六条以及第二百二十七条规定的合同解除权。二、一审法院认定双方合同继续履行，人保公司诉请返还房产及房屋占用费无据，认定事实清楚适用法律正确。1、人保公司诉请返还涉案房产及房产占用费的前提未成立。从第一点可知，2020年3月25日人保公司通知豆白金公司解除合同并未发生法律效力，则被上诉人对承租的涉案房产仍为合法占有，人保公司诉请返还于法无据。2、人保公司以行为表明其继续履行涉案租赁合同。人保公司2020年6月15日以通知方式减免租金并收取被上诉人部分租金的行为，表明其仍在继续履行涉案租赁合同，其诉请返还与其行为相悖，不符合诚实信用原则。综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持。人保公司的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回人保公司的上诉请求。人保公司向一审法院起诉请求：1、判令被告豆白金公司向原告返还位于郑州市郑东××北、商务外环路××大厦××2106.06平方米房产（价值2000万元）;2、判令被告豆白金公司向原告支付租金98563.61元，房屋占用费1440545.04元（房屋占用费自2020年4月27日起按当期租金的二倍标准计算至实际返还房屋之日止，暂计至起诉日），支付违约金691840.71元；本项金额合计为2230949.36元;3、本案诉讼费用、律师费由被告承担。一审法院认定事实：2018年9月15日，原告人保公司（作为甲方、出租方）与被告豆白金公司（作为乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，其主要内容为：甲方同意将位于郑州市郑东新区九如东路北、商务外环路西人保大厦的24层的房屋出租给乙方，标的房屋建筑面积共计2106.06平方米；租赁期限自2018年9月15日起至2021年9月14日。考虑到乙方装修及消防报备事宜，甲方同意给予乙方三个月的装修免租期，免租期为2018年9月15日至2018年12月14日，免租期内乙方免费使用标的房屋，不需支付租金；免租期内的物业服务费、供暖费及装修期间产生的电费、建筑垃圾清运费等费用由乙方自行承担。自2018年9月15日至2019年9月14日，租金标准价格为每日1.6元/平方米；自2019年9月15日至2020年9月14日，租金标准价格为每日1.8元/平方米；自2020年9月15日至2021年9月14日，租金标准价格为每日1.8元/平方米。乙方逾期支付租金的，每逾期一天乙方应按逾期款项金额的0.3%支付滞纳金；如逾期支付租金超过1周的，甲方将向乙方发送催缴通知单，乙方应于收到缴费通知单之日起7个工作日内向甲方支付欠缴租金；如果乙方在规定时间未支付租金，甲方有权经书面通知后对乙方采取停水、停电等措施；如果乙方在收到催缴通知单之日起的1个月内仍未支付租金的，甲方有权根据本合同第13.2条约定单方解除合同，并要求乙方在规定时间内腾空标的房屋及承担乙方违约责任和损失赔偿责任。本合同的租赁押金相当于2个月的租金，即204989.84元，乙方应于签署本合同后5个工作日内且进场装修前向甲方支付。乙方在租赁期限内，应自行承担标的房屋相应的物业管理服务费6.35元/月/平方米，具体以物业公司实际收取的费用标准为主，但物业管理服务费不包括正常办公时间内提供的中央空调费用。乙方拖欠租金累计达1个月，甲方有权单方解除本合同，收回标的房屋并要求乙方承担违约责任，因此给甲方造成损失的，乙方应当承担赔偿责任。在本合同有效期内,乙方未经甲方书面同意而退租的,或因乙方违约导致甲方根据本合同约定单方面解除合同的,租金以及其他费用按实际使用情况进行结算,且乙方还应于合同解除日起1个月内向甲方支付相当于6个月租金金额的违约金,甲方收到违约金和押金收据后1个月内无息将押金/押金余额(如有扣减时)退还给乙方。如给甲方造成损失的,乙方还须承担由此给甲方造成的损失赔偿责任。2020年3月10日，原告人保公司向被告豆白金公司出具《费用缴纳通知书》，其主要内容为：豆白金公司，根据贵我双方于2018年9月15日签署的《写字楼租赁合同》，请贵司于2020年3月15日前缴纳以下费用，房屋租金345920.36元（含中国人保大厦24层2020年3月15日至2020年6月14日租金）。2020年3月10日，被告豆白金公司在落款处盖章。2020年3月16日，原告人保公司向被告豆白金公司出具《催缴通知书》，其主要内容为：豆白金公司，贵司与我司于2018年9月15日签署《写字楼租赁合同》，租赁中国人保寿险大厦24层，租期自2018年9月15日至2021年9月14日止。根据合同约定，贵司应于2020年3月15日前向我司支付2020年3月15日至2020年6月14日的租金，我司已于2020年3月10日向贵司发出《费用缴纳通知书》，但截至发函日，我司仍未收到相关款项，请贵司于2020年3月20日前将上述租金缴纳至协议约定账户。2020年3月16日，被告豆白金公司在落款处盖章。2020年3月20日，被告豆白金公司向原告人保公司出具《关于受新冠肺炎疫情影响请求给予减免房租的申请》，其主要内容为：人保公司，2020年春节期间的一场新冠肺炎疫情,给全国人民以及各行各业带来巨大不利影响,严重威胁着人民的身体健康和财产安全。为应对疫情,河南省于2020年1月25日启动重大突发公共卫生事件一级响应,包括延长春节假期,延长复工时间,实行最大限度减少公众聚集活动,停止存在明显交叉感染风险的公众聚集活动,限制人员外出等措施。当前,受疫情的影响,河南省及郑州市部分行业尚未完全复工,给企业造成了巨大的经济损失。为切实解决当前中小企业面临困难,国家、省、市各级政府部门都相继出台了有关减免中小微企业房租政策,以积极纾解企业困局,促进经济平稳健康发展。××肺炎疫情促进经济平稳健康发展的若干举措》的通知,出台30条措施促进全市经济平稳健康发展,其中第16条重点指出,减免中小微企业房租。对承租国有企业经营性房产的中小微企业,实行房租“两免三减”政策,减免2个月房租(即2月至3月)之后3个月房租减半(即4月至6月);对存在资金支付困难的中小微企业,可以延期收取租金,具体收取期限由双方协商确定，对租用其他经营用房的,鼓励业主(房东)为租户减免租金。截至目前,受疫情影响和郑州市有序复工复产有关时间要求,我公司暂不能复工复产,员工也因居家隔离等因素无法按时返工,造成我公司春节假期后至今无法正常运转,已经给我公司带来巨大经济损失。我公司向贵司承租写字楼已经有8年,承租期间在贵方大力支持下,使得我们公司的正常办公得到最大的保障。在租金缴纳方面,我们也积极按照合同约定按时缴纳,从不拖欠租金。在这八年的时间里,我公司与贵司合作密切,建立了深厚的商业友谊。为应对受当前疫情影响的困难局面,根据郑州市相关文件要求,特向贵司申请减免租金,共克时艰。以上申请请贵司同意为感。2020年3月25日，河南汇纳律师事务所王飞律师向被告豆白金公司出具《律师函》，其主要内容为：豆白金公司，河南汇纳律师事务所接受人保公司的委托,就贵司违约事宜,郑重致函如下:贵司与人保公司于2018年9月15日签订了《写字楼租赁合同》,双方建立了合法有效的合同关系。根据《租赁合同》第11.1条约定“在房屋租赁期内,未经甲方书面同意,乙方不得擅自将房屋转租。转租对象应为合法经营的商业或办公之使用。未经甲方书面同意,乙方不得擅自将房屋转让、抵押及投资(入股)等”,因此贵司未经人保公司书面同意擅自将房屋转租给第三人,属于违约行为。为维护人保公司的合法权益,根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十六条、二百二十四条之规定,及依据《租赁合同》第11.1条之约定,并经人保公司同意,函告如下，一、基于贵司违约转租的事实,人保公司将于2020年3月31日与贵方解除《写字楼租赁合同》。二、贵司已缴纳的保证金不再退还;另在租赁期间贵司所欠的租金、物业费、水电等相关费用应予以结清。三、考虑到贵司实际交换房屋情况,人保公司给予贵司合同腾房宽限期,宽限期截止2020年4月7日。另贵司应提前三日告知人保公司交房日期,以便人保公司积极协助双方的交房手续。若贵司对本函存在异议,可在收到本函3日内与人保公司联系协商相关事宜,若协商无果,本律师将通过法律手段维护人保公司的合法权益,并进一步追究贵司违约责任及损失赔偿的相关事宜。届时一切后果以及与此相关的一切费用都一并由贵司承担。特此函告!原告向该院提交落款日期为2020年6月24日的《民事起诉状》【来源于（2020）豫0191民初13798号民事案件卷宗】，并称，豆白金公司于2020年3月26日收到人保公司于2020年3月25日委托河南汇纳律师事务所向其发送的解除合同的律师函。被告对此无异议。2020年3月31日，原告人保公司出具《告知函》，其主要内容为：人保大厦租户，我公司与豆白金公司于2018年9月15日签订了《写字楼租赁合同》,双方建立了合法有效的合同关系,后对方在未告知我公司前提下将房屋再次出租,目前贵公司正在使用楼层皆属于其租赁范围内。我公司为维护合法权益,根据双方《租赁合同》约定及相关法律条例,于3月26日向对方递送律师函,内容如下，一、基于对方违约事实,我公司将于2020年3月26日与豆白金公司解除《写字楼租赁合同》。二、考虑到大楼实际使用情况,我公司给予对方腾房宽限期,宽限期截止2020年4月7日。截至今日,我公司尚未收到对方回函,下一步我公司将针对已出租楼层进行水电检修维护工作,请贵公司做好相应准备,特此函告！2020年6月15日，原告人保公司向被告豆白金公司出具《关于人保大厦租金减免等事项的告知函》，豆白金公司，受本次疫情影响,全国各行各业均受到一定影响,我省在本次疫情中所受影响较为明显,考虑到复工后的实际情况,我公司拟就人保大厦租金等情况告知如下，一、我公司拟响应国家号召对租赁河南人保大厦的租户进行租金减免,减免政策遵循政府要求为房租“两免三减”,即减免对方2个月房租,之后3个月房租减半,减免对象为承租我公司不动产的河南省周商地产开发有限公司、河南小梁建筑材料有限公司、河南豆白金农业科技股份有限公司三家“中小微”企业,参考文件为中共郑州市委办公厅、××肺炎疫情促进经济平稳健康发展的若干举措》中相关条例。二、本次“两免三减”减免方式具体为免去以上三家公司2020年3、4月份租金,5、6、7月份租金减半,8月份租金照常收取,即贵公司应缴纳租金为2020年3月15日至2020年9月14日共计两季度691840.71元,减免后应收租金为288266.96元。三、本次减免事项系响应国家号召、协助各承租不动产的公司、商铺复工复业,且接我公司上级公司要求,须请贵公司将租金减免优惠政策即以上提到的“两免三减”政策传递给最终租户,落实到各家公司及商铺,共渡难关,并将各最终租户反馈意见书(需有双方签字确认)交予我公司备案留存。四、因本月份已到双方合同约定缴纳新一季度租金时间,请贵公司将应缴纳租金及政策落实到户反馈意见书等于2020年6月19日之前交予我公司收悉,如逾期贵公司未执行以上告知内容,我公司将视为贵公司不同意本次告知内容。庭审中原告称，2018年9月15日，原被告签订《写字楼租赁合同》，约定：豆白金公司承租人保公司位于郑州市郑东××北、商务外环路××大厦××2106.06平方米房产。原告按照合同约定已收取被告缴纳的租赁押金204989.84元，但被告缴纳期间大大超过合同约定。押金204989.84元未予以抵扣和返还，还在原告处，按照合同约定，被告的押金204989.84元是不予返还的。被告承租的人保大厦24层租金已缴纳至2020年3月14日，之后的租金未缴纳。经原告催要后，豆白金公司仍拒不缴纳租金；原告发现被告未经原告同意擅自转租涉案房产，原告于2020年3月25日以律师函形式解除与豆白金公司签订的涉案合同。豆白金公司于2020年3月26日收到该律师函。被告收到律师函后，原告的主管部门为响应政府号召就新冠疫情防控减免租金事宜于2020年6月份给予具体指示，同意按原告所在地政府涉及新冠疫情租金减免政策的最高标准执行。基于此，原告为支持小微企业，决定再次给予豆白金公司宽限期，遂于2020年6月15日以告知函形式给予豆白金公司租金减免，减免政策是2020年3月、4月租金予以免除，5月、6月、7月租金减半收取，自2020年8月起租金正常收取。按照上述政策，自2020年3月15日至9月14日，被告应缴纳租金为691840.71元，原告减免租金为403573.75元，减免后租金为288266.96元。同时，原告要求豆白金公司于2020年6月19日前将上述减免后的租金缴纳给原告，豆白金公司逾期未缴纳的视为豆白金公司不认可原告给予的租金减免政策，双方签订的涉案合同解除。豆白金公司未按原告再次给予的宽限期缴纳减免后的租金，原被告签订的涉案合同于2020年3月26日解除。我方承诺合同解除后，给予被告一个月的搬离期，搬离期内不再收取房屋占有使用费，但截至庭审之日，涉案房屋仍由被告占有、使用，未予返还。被告称，我方确实缴纳房租至2020年3月14日。我方对原告所述的截至2020年9月14日欠付的租金288266.96元及被告缴纳的押金204989.84元，无异议。另查明，豆白金公司曾为与人保公司房屋租赁合同纠纷一案诉至该院，案号为（2020）豫0191民初13798号，豆白金公司的诉讼请求为：1、请求确认被告委托河南汇纳律师事务所发送原告律师函关于的解除《写字楼租赁合同》的通知无效,合同继续履行;2、本案诉讼费用由被告承担。因豆白金公司未在规定期限内缴纳诉讼费用，该院做出（2020）豫0191民初13798号，裁定如下：本案按豆白金公司撤回起诉处理。在案件审理过程中，被告豆白金公司向该院提交反诉状，反诉请求为：1、依法判令被反诉人中国人民人寿保险股份有限公司河南省分公司继续履行双方于2018年9月15日签订的《房屋租赁合同》；2、本案诉讼费由被反诉人中国人民人寿保险股份有限公司河南省分公司承担。该院根据本案的具体情况不予准许。以上事实有原告提交的《房屋租赁合同》、《费用缴纳通知单》、《催缴通知单》、《关于受新冠肺炎疫情影响请求给予减免房屋的申请》、《律师函》、《告知函》、《关于人保大厦租金减免等事项的告知函》、民事起诉状及开庭笔录在案佐证。一审法院认为，原告人保公司与被告豆白金公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行自己的义务。2020年3月25日，原告人保公司虽委托河南汇纳律师事务所王飞律师向被告豆白金公司出具《律师函》，通知解除合同；但又于2020年6月15日，原告人保公司向被告豆白金公司出具《关于人保大厦租金减免等事项的告知函》，载明：二、本次“两免三减”减免方式具体为免去以上三家公司2020年3、4月份租金,5、6、7月份租金减半,8月份租金照常收取,即贵公司应缴纳租金为2020年3月15日至2020年9月14日共计两季度691840.71元,减免后应收租金为288266.96元。且被告称，我方确实缴纳房租至2020年3月14日，我方对原告所述的截至2020年9月14日欠付的租金288266.96元及被告缴纳的押金204989.84元，无异议。原告人保公司通知被告解除合同后，又向被告通知缴纳2020年3月15日至2020年9月14日共计两季度的租金，该院认定，2020年3月25日，原告人保公司通知被告解除合同并未发生法律效力，原被告已继续履行合同。故原告诉请判令被告豆白金公司向原告返还位于郑州市郑东××北、商务外环路××大厦××2106.06平方米房产（价值2000万元）;2.判令被告豆白金公司向原告支付房屋占用费1440545.04元（房屋占用费自2020年4月27日起按当期租金的二倍标准计算至实际返还房屋之日止，暂计至起诉日），该院均不予支持。该院根据原告所举证据及原被告庭审陈述认定，被告确实缴纳房租至2020年3月14日，截至2020年9月14日，被告尚欠原告租金288266.96元。故原告诉请判令被告豆白金公司向原告支付租金98563.61元，该院予以支持，其余应付租金被告应及时支付（如未支付，原告可另行主张）。关于违约金，《房屋租赁合同》约定，乙方逾期支付租金的，每逾期一天乙方应按逾期款项金额的0.3%支付滞纳金。滞纳金系违约金性质，但该约定过高，本院根据上述租金288266.96元数额等酌定被告向原告支付违约金9万元。原告诉请判令被告承担律师费，不明确、不具体，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南豆白金农业科技股份有限公司于判决生效之日起十日内向原告中国人民人寿保险股份有限公司河南省分公司支付租金98563.61元、违约金9万元；二、驳回原告中国人民人寿保险股份有限公司河南省分公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76477元（已减半收取），由原告中国人民人寿保险股份有限公司河南省分公司负担2036元，被告河南豆白金农业科技股份有限公司负担74441元。二审期间，双方当事人未向法庭提交新的证据。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，人保公司、豆白金公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应当依约全面履行自己的义务。人保公司虽委托河南汇纳律师事务所王飞律师于2020年3月25日向豆白金公司出具《律师函》，通知解除合同。但是，人保公司又于2020年6月15日出具《关于人保大厦租金减免等事项的告知函》，告知豆白金公司免去2020年3、4月份租金,5、6、7月份租金减半。根据该告知函的内容，可以认定人保公司仍在继续履行涉案租赁合同，所以，人保公司于2020年3月25日通知豆白金公司解除合同并未发生法律效力。人保公司主张涉案合同已于2020年3月26日解除，其诉请要求豆白金公司返还涉案租赁房屋及支付房屋占用费的理由不成立，一审法院未予支持并无不当。综上所述，人保公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费152012元，由上诉人中国人民人寿保险股份有限公司河南省分公司负担。本判决为终审判决。审判长 周 金审判员 黄智勇审判员 张晶晶二〇二一年五月二十日书记员 田宇恒