天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0106民初2673号原告：张瑞家，女，1985年1月11日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区。被告：徐蔷，女，1987年8月19日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区。第三人：李振祥，男，汉族，1958年8月27日出生，户籍地天津市红桥区。原告张瑞家与被告徐蔷及第三人李振祥合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张瑞家及被告徐蔷均到庭参加诉讼，第三人李振祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张瑞家向本院提出诉讼请求：请求人民法院被告返还原告房屋租赁转让费9000元，并赔偿原告损失1000元。事实及理由：原告因想做服装销售而租赁房屋，在58同城上看到位于天津市红桥区××号路××楼××房屋要转租，便与被告协商转租事宜。被告要求给付其剩余两个月房租4400以及9000元转让费。后经与房主也就是本案的第三人协商，二人均同意将上述房屋出租给原告。原告通过微信转账方式给付被告转让费9000元以及三个月房租6600共计15600元。原告于2019年10月28日与第三人签订了房屋租赁协议，合同约定租期为1年，租金每月2200元。原告于11月4日该物品搬入屋内时邻居告知涉案房屋需整改封门。后原告找到咸阳北路街道办事处的城管时才确定涉案房屋不允许继续使用的事实。该城管队长告知整改事项已经通知过三次。被告和本案第三人对此事都应知道。现该房屋无法继续使用。经与第三人协商，其已将房屋租赁费用退给原告。就转让费一事原、被告无法协商一致，被告与第三人隐瞒事实，损害原告利益，致使原告因此事损失较大，特诉至贵院，望判如所请。被告徐蔷辩称，我没有办法赔原告这个钱。不同意原告诉讼请求，不同意承担诉讼费。最后我俩都达成共识了才成立的协议，政府部门说要改门的情况我事先不知道，而且我也没有说收到过什么通知，原告一直说我知道这个刻意隐瞒她，但是我确实不知道，别的没有补充了。第三人李振祥未到庭陈述意见。本院经审理认定事实如下：案涉房屋登记坐落天津市红桥区××号路××楼××，建筑面积63.59平方米，规划用途为住宅，权利人为第三人李振祥。经庭审确认，原被告诉争房屋面积约十平方米，被告徐蔷陈述诉争房屋系临街一层底商，原临街处开有玻璃门，2019年7月曾和第三人李振祥建立租赁关系，自己和朋友合伙经营美甲和服装销售，该房屋系从上一租户处转让所得，转至自己使用的时间为2019年7月份，向上一租户支付了转让费9000元，在使用上述房屋时上一租户和李振祥之间的租赁协议尚未到期，故和李振祥签署了一个变更承租人的协议，延续了剩余期限至2019年10月份，月租金2200元，自使用至2019年10月份的租金支付给了上一租户，后在2019年10月份向第三人续交了三个月租金，租金对应月份为2019年10月份、11月份和12月份。被告自述自2019年10月后未和第三人签订书面合同，但口头约定租期一年，租金三个月一交。后被告于2019年10月底以和朋友合伙存在矛盾为由欲转让诉争房屋并在“58同城”张贴转让信息，原告亦以经营服装接受诉争房屋并向被告支付转让费9000元。原告支付了租金6600元，该租金包含被告已支付给第三人的11月、12月份租金以及原告向第三人承租房屋的2020年1月份租金，该租金对应期间为2019年11月7日至2020年1月6日，并和第三人签订了《房屋租赁合同》，该合同载明出租人为李振祥，承租人为原告，租期1年，自2019年11月7日至2020年11月6日，房屋内物品有暖气片，月租金2200元，每三个月一交，签订日期为2019年11月7日。原告陈述房屋钥匙系2019年11月3、4日交付，但房屋交付后发现天津市红桥区人民政府咸阳北路街道办事处综合执法部门在诉争房屋张贴《责令限期改正通知书》，该通知书载明诉争房屋因存在窗结构私开门结构的行为故责令于2019年11月9日前恢复原住宅楼窗结构，并接收复查，原告确认上述通知书的张贴时间系2019年11月6日。现原告诉至法院认为被告存在隐瞒责令整改情况要求其退还转让费并赔偿损失，对于房屋已经交还第三人并确认房屋租金6600元已由第三人李振祥退还。被告徐蔷否认此前知晓责令整改事项拒绝退还转让费并陈述转让费中包含自己购买的二手空调一台，庭审中关于空调费用，原告和被告协商一致折价500元。案件审理过程中，本院至红桥区咸阳××路街道调查，该街道综合执法部门向本院告知，关于涉案宁城楼底商的责令整改事项最早是根据市容管理要求对于底商住宅私开门进行整改，责令恢复为原住宅窗结构，针对诉争房屋的整改工作系从2018年年底开始，早期进行口头通知，大概于2019年11月8日正式张贴责令整改通知，宁城楼整改工作应该于2020年1月1日前全部完毕。对于上述调查取证内容被告不予认可，认为并未受到责令整改通知。经现场查验，诉争房屋现状已恢复为窗结构。本院认为，被告最初承租诉争房屋用于经营服装和美甲，后将诉争房屋转让给原告并收取转让费用，由原告承租房屋进行类似经营事项，尽管原被告关于诉争房屋的转让未签订书面合同，结合前述情形，原被告应为经营诉争房屋的转让合同关系，转让合同的目的系由原告对于被告原已使用并对外经营的诉争房屋进行使用和从事服装经营。故本案的争议焦点为被告徐蔷在转让诉争房屋前是否知晓责令整改事项并应否退还转让费。关于上述争议焦点，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。被告对于已经对外经营的诉争房屋在转让至原告时应如实告知诉争房屋及经营的实际情况，转让诉争房屋应保证转让合同目的的实现，现原告在2019年11月初接收诉争房屋后随即接到责令整改通知且责令整改的内容影响诉争房屋作为服装店的正常经营，上述责令整改事项已足以影响转让合同目的的实现，故原告因该转让目的无法实现而产生的合理损失应由过错方予以赔偿。在转让合同缔约过程中，对于责令整改事项是否存在隐瞒系衡量被告应否承担赔偿责任的关键，本案中，第三人系诉争房屋产权人，其理应知晓诉争房屋的原结构和改变住宅房屋结构的风险，被告作为诉争房屋的转让方，按照其陈述的内容，其自2019年7月份即实际使用诉争房屋并支付了转让费用，后自2019年10月底即将诉争房屋转出，原告于2019年11月初接收房屋后房屋即被张贴并限期于11月9日前整改完毕通知，结合上述过程和本院至综合执法调查内容能够推定诉争房屋的整改事项此前综合执法部门已经进行过通知告知，宁城楼临街底商私开门结构现象并未单独存在，作为产权人的第三人理应知晓责令整改内容并在对外出租过程中审查承租用途并如实告知诉争房屋情况和责令整改事项，被告作为转让方其自2019年7月份即实际使用诉争房屋，按照综合执法的责令整改流程和期间应推定被告作为实际使用人亦应知晓诉争房屋责令整改情况。被告在缔约转让诉争房屋合同时应充分告知责令整改事项，第三人在将房屋租于原告时亦应将诉争房屋情况和责令整改事项如实告知原告，原告在承租诉争房屋时亦应主动审查诉争房屋的结构及合法性，鉴于本案原告基于和被告之间的转让合同关系主张转让过程中产生的转让费等损失，并明确表示不向第三人主张权利，故综合上述情形和过错程度衡量，对于被告收取的转让费9000元折抵空调费500元后酌定应由被告返还原告7500元。对于原告主张的其他损失鉴于其并未提交证据证明相应损失，故本院不予支持。对于空调费损失的追偿、第三人与被告之间房屋租赁合同关系及被告受让诉争房屋的损失问题并非本案审理范围，原告、被告可另案主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第十条、第四十二条、第九十三条、第九十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告徐蔷于本判决生效之日起十五日内一次性返还原告张瑞家7500元；二、驳回原告张瑞家其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告张瑞家负担9元，被告徐蔷负担41元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  任万岱人民陪审员  周 晶人民陪审员  刘爱华二〇二一年二月八日法官助理丁渤海书记员李红附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。释义引用统计第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。