淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初3503号原告：江苏宁阳建设有限公司，住所地淮安市淮海南路128号4幢101室，统一社会信用代码913208006835123546。法定代表人：邵立本，该公司总经理。委托诉讼代理人：王玉兵，该公司员工。委托诉讼代理人：周士荣，江苏拓力律师事务所律师。被告：淮安中科置业有限公司，住所地淮安市杭州路1号旺旺家园小区商铺—商铺14室，统一社会信用代码913208005668186022。法定代表人：袁奎，该公司董事长。委托诉讼代理人：周海涛，该公司员工。原告江苏宁阳建设有限公司（以下简称“宁阳公司”）与被告淮安中科置业有限公司（以下简称“中科置业”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁阳公司的委托诉讼代理人王玉兵、周士荣、被告中科置业法定代表人袁奎及其委托诉讼代理人周海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁阳公司向本院提出诉讼请求：判令中科置业返还售房款155500元，并承担利息（从起诉之日起，按同期银行贷款利率计算），承担本案诉讼费用。事实和理由：我公司承建中科置业碧水豪庭项目工程，中科置业用涉案工程中8号楼401室、503室、603室，1号楼101室、102室房屋冲抵工程款。我公司寻找的购买人同中科置业签订购房合同，购买人将首付款及银行按揭贷款付给中科置业，我公司向中科置业开具工程款收据，中科置业收到上述五套房屋购房款后，扣留款155500元，在我公司与中科置业建设工程施工合同纠纷一案审理中，我公司要求将中科置业扣款纳入结算，未予受理，故提起诉讼，请求判决支持我公司的诉讼请求。中科置业辩称，我公司将房屋抵给宁阳公司，宁阳公司要求我公司配合其贷款，银行规定在没有取得房产证前，押付5%保证金，等拿到房产证办理结束后退还。我公司至今未拿到房产证，扣留房款还在银行，故不存在利息。在涉案项目中，因宁阳公司做工程遗留电费38000元由我公司代付，宁阳公司应当支付。请求驳回宁阳公司的诉讼请求。本院经审理事实认定如下，2012年9月12日，中科置业与宁阳公司签订《施工协议书》，约定中科置业将碧水豪庭小区商业1、2号楼，住宅1－6号楼工程发包宁阳公司施工。2012年11月7日，宁阳公司再次与中科置业签订《协议书》，约定中科置业将碧水豪庭1－7号楼土建、水电、人防工程发包给宁阳公司施工。2013年4月8日，宁阳公司与中科置业第三次签订《建设工程施工合同》，工程范围包括1－7号楼土建、水电、桩基。2013年4月11日，中科置业与宁阳公司又就上述工程签订了另一份建设工程施工合同，约定合同价款为一次性包死价。2018年9月11日，宁阳公司起诉中科置业建设工程施工合同纠纷一案，本院作出的（2018）苏0812民初8606号民事判决已生效。本案审理中，双方当事人一致认可，中科置业用碧水豪庭以下房屋折抵宁阳公司工程价款事实：8－503室房屋（含储藏室）为633195元，8－603室房屋（含储藏室）为633195元，8－401室房屋（含储藏室）为604687元，1－101室房屋（含储藏室）为749896元，1－102室房屋（含储藏室）为716372元。尔后，宁阳公司寻找到购房人后，由购房人与中科置业签订商品房买卖合同，购房人直接向宁阳公司支付首付款，并以所购买的房屋作抵押，并由中科置业保证，从中国建设银行股份有限公司淮安分行（下称淮安建行）贷款，淮安建行如数地将购房人所贷款项发放到中科置业，上述五套房屋共发放贷款计205万元，中科置业已付给宁阳公司款1894500元（含代付款）。上述事实，有民事判决书、个人住房借款合同、收据、及双方当事人陈述在卷佐证。中科置业主张，代宁阳公司付施工期间的电费38000元，即：2015年11月30日前电费18000元，2015年12月31日前电费1万元，2016年2月29日前电费1万元。宁阳公司认为，电费已经在（2018）苏0812民初8606号民事判决中处理完毕。经查，（2018）苏0812民初8606号民事判决书，本院认为部分载明，“关于中科公司主张的2017年3月31日付款26528.2元。中科公司提交的自行制作的水电表记录，要求扣宁阳公司用水电费用26528.2元，证据不足，该款应从已付款中扣除。”中科置业举证：1、2015年11月30日，记账凭证，载明：高越林（1#101高正扬、1#102高洁）按揭房款过账计94万元；高越林领1#101/1#102高正扬和高洁按揭过户款86万元；高越林应分摊工程水电费18000元；高越林贷款5%保证金62000元。2015年11月2日，高越林出具的领条，载明：今领到碧水豪庭1#101室高正扬、1#102室高洁按揭贷款94万元。2015年11月2日，中科置业向宁阳公司转账支付86万元的转账凭证。2、2015年12月31日，记账凭证，载明：高越林（8#401）按揭房款过账25万元；高越林抵8#401按揭过户款227500元；高越林抵8#401按揭过户款保证金12500元；代扣电费1万元。2020年12月22日，高越林出具的领条，载明：领到碧水豪庭8#楼401室房主雍学年按揭贷款25万元，（扣5%保证金），请转入公司账。3、2016年2月29日，记账凭证，载明：付高越林按揭款8#503缪红阳、8#603王磊计86万元（进账）；扣贷款保证金43000元（8#503、603）；扣水电费1万元；代付款及付宁阳公司按揭款计807000元。2015年11月20日，高越林出具的说明，载明：2015年6月19日42号凭证宁阳公司开据收款收据10万元，用于支付进户门货款，……中科置业于6月19日付款5万元。说明：李波的碧水豪庭进户门款合计131760元，中科公司已付5万元，宁阳公司已付58000元，尚欠23760元，待款到一次付清。2016年2月4日，高越林出具的领条，载明：领到缪红阳8#503室按揭贷款和王磊8#603室按揭贷款共86万元，其中扣保证金5%43000元，暂扣水电费1万元，实际领款807000元，代扣进户门款23760元，余款783240元。宁阳公司质证称，对证据1、2、3真实性无法核实，即使是真实的，中科置业收取水电费的对象也是宁阳公司，而不是高越林，所以高越林作出同意缴纳水电费，对我公司没有约束力。高越林是我公司现场负责人。宁阳公司提交由其公司会计朱大华的流水账记录，载明其不同时期交电费，并提交进账单，载明：2015年7月22日，由中科置业出具的进账单，付款269015.24元，上注：实付269015.24元，8#楼102和402计贷款30万元，扣欠水电费30984.76元。中科置业质证称，上述证据与我公司没有关系，进账单下面的字不是我方写的。经本院找高越林谈话，高越林称，“我是从2012年碧水豪庭开工时，宁阳公司聘我现场负责到工程结束，我现在不在宁阳公司干了。上述条子是我写的。”“当初银行贷款要5%保证金，后贷款时就没有该规定了，是中科置业想要挪用资金的，如果不给扣，其他钱就不给我们。”“2015年7月22日所有电费全结清了，后三笔计38000元不应该扣，之前都给我们单子看，后来没有单子，这三笔电费也没有发生。”“我在条子注明扣水电费，只是注明不给钱的理由，扣的是什么钱，因为是我经手的，注明说明情况，否则我跟公司不好交代。过去工程上有个专门装的表，有个总表，宁阳公司有分表，工程结束后，电表就拆了。”审理中，中科置业表示在扣除电费38000元后，将剩余款退还给宁阳公司，宁阳公司不同意，致调解不成。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中科置业用涉案房屋五套折抵宁阳公司工程款，其应在收到该五套房屋售房款后，如数地付给宁阳公司。中科置业主张代宁阳公司支付电费38000元，宁阳公司否认，现中科置业所举证据不足以证明宁阳公司欠电费的事实，中科置业可待证据充分时，另行诉讼解决，本案不予理涉。案涉房屋购房按揭贷款，淮安建行已如数发放至中科置业，为此对中科置业辩称扣5%银行贷款保证金辩解理由，不予采信。综上意见，宁阳公司要求中科置业返还代收售房款155500元，证据充分，应予支持。宁阳公司要求中科置业从起诉之日起支付利息，请求合理，予以支持，并可按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：被告淮安中科置业有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告江苏宁阳建设有限公司代收售房款155500元，并支付利息（自2021年4月12日起至付清款日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3410元，减半收取计1705元，诉讼保全费1297.5元，均由被告淮安中科置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审判员  尹建军二〇二一年七月八日书记员  钱 霜