安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0603民初2156号原告：王永旗，男，1968年1月17日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。被告：任明义，男，1970年3月4日生，汉族，现租住安徽省淮北市相山区。原告王永旗与被告任明义房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王永旗到庭参加诉讼，被告任明义经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王永旗向本院提出诉讼请求：1、依法判决任明义支付所欠租金18000元整；2、依法判决任明义支付违约金2000元整；3、依法判决王永旗不返还被告押金2000元整，合计：22000元整；4、诉讼费由任明义全部承担。庭审中，王永旗变更第一项诉讼请求为：“依法判决任明义支付所欠租金16200元”。事实与理由：2018年6月17日，王永旗与任明义签订了第一份房屋租赁合同，合同约定租期从2018年6月16日起到2019年6月16日止。月租金1200元，押金2000元，按每三个月结算。当时口头同意由代付人代虎缴纳(后已成事实，以微信名：变天支付)。任明义分两次支付了押金，但租金只付了两个月的，虽然承诺下次补齐，但从此开始任明义及代付人利用家中有急事、工程款未收、生病住院、资金被冻结，受伤住院以及新冠疫情期间无法复工等原因，以晚些时间支付，多次分期支付，不断的拖欠租金。致使拖欠租金越来越多。王永旗本着体谅任明义的困难和对任明义的盲目信任，也曾多次同意任明义及代付人的请求。但至2020年4月15日，任明义已累计欠十三个月的租金，共计15600元整。王永旗只好约任明义交涉。经双方协商，补签了第二份合同，并在第一份合同书后立下了欠条。任明义承诺2020年6月15日前还全部或分三至四次还清。房租自按月支付给王永旗。任明义虽履行二个月的协议(以微信名:住户支付)，但6月15日前仍未还欠款，并从7月开始再次不履行合同要求。期间长时间联系不上，便与任明义爱人和代虎联系，未达到要求。为此，王永旗于2020年9月13日，再次约见任明义及其爱人。任明义答应2020年9月20日前先还除欠条上所列的13个月欠款外的新欠的租金，共计5600元，并承诺从此每月20日以前支付清1500元，其中1200元是新租金，300元是还款。至2021年春节前一次性还全部欠款。可是任明义从9月20日后并没有认真履行先前的承诺，任明义也仅兑现了每月1200元新租金且每月仍需多次催款。而所欠的13月的欠款一直没有还。至2020年11月以后，再次欠3月房租，经多次催款，春节前仅给了一个月房租。王永旗本着春节来临，为了双方能过个好年，没有再催要欠款。春节过后，多次联系任明义，可任明义开始不接电话，也不接微信。这给王永旗及爱人再次带来精神上的伤害。至起诉书递交前，任明义共欠15个月的房租18000元整。其行为与承诺严重不符合，严重失信。为维护自身合法权益，诉至法院，请依法判决。任明义未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王永旗提交的《租房协议书》二份、不动产登记信息查询结果证明等证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月17日，王永旗（房主、甲方）与任明义（承租方、乙方）签订《租房协议书》，约定：甲方将其位于淮北市相山区房屋出租给乙方使用，租赁期限自2018年6月16日起至2019年6月16日止，租金为1200元／月，按每三个月结算，每季度提前1周，乙方向甲方支付租金。另付押金2000元，租房日期完，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金。2019年6月17日，王永旗与任明义再次续签《租房协议书》，租期自2019年6月17日至2021年6月16日，租金1200元／月，租金支付改为每月一结，押金延续之前2000元，双方其他权利义务同第一份《租房协议书》内容。2020年4月15日，任明义在第一份《租房协议书》尾部书写欠条，载明：从2018年6月15日至2020年3月15日，共欠13个月房租费共计15600元，承诺2020年6月16日前还全部或分三到四次还清。之后任明义支付租金1800元，截止2020年4月24日，任明义尚欠租金16200元。庭审中，王永旗明确不解除合同。现因租金未能支付，王永旗诉至本院，本院于2021年2月24日先行调解立案。另查，坐落于相山区［产权证：皖（2017）淮北市不动产权第0016024号］，建筑面积93.41平方米，登记权利人：鲍福萍、王永旗。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。王永旗与任明义签订的《租房协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王永旗主张任明义支付拖欠至2020年4月24日租金16200元，有事实及法律依据，本院予以支持。王永旗主张违约金2000元，因双方未有约定，本院不予支持。王永旗主张押金2000元不予返还，因双方在合同中约定该押金在合同到期后，房屋验收无误后才予以退还，现该合同未到期，故对该主张，本院不予支持。任明义未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、任明义于本判决生效之日起十日内支付王永旗租金16200元；二、驳回王永旗的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费305元，因适用简易程序减半收取计152.5元，由王永旗负担30元、任明义负担122.5元。审 判 员 徐继东二〇二一年五月十八日法官助理 余颖秀书 记 员 桑丽娟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0603民初2156号原告：王永旗，男，1968年1月17日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。被告：任明义，男，1970年3月4日生，汉族，现租住安徽省淮北市相山区。原告王永旗与被告任明义房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王永旗到庭参加诉讼，被告任明义经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王永旗向本院提出诉讼请求：1、依法判决任明义支付所欠租金18000元整；2、依法判决任明义支付违约金2000元整；3、依法判决王永旗不返还被告押金2000元整，合计：22000元整；4、诉讼费由任明义全部承担。庭审中，王永旗变更第一项诉讼请求为：“依法判决任明义支付所欠租金16200元”。事实与理由：2018年6月17日，王永旗与任明义签订了第一份房屋租赁合同，合同约定租期从2018年6月16日起到2019年6月16日止。月租金1200元，押金2000元，按每三个月结算。当时口头同意由代付人代虎缴纳(后已成事实，以微信名：变天支付)。任明义分两次支付了押金，但租金只付了两个月的，虽然承诺下次补齐，但从此开始任明义及代付人利用家中有急事、工程款未收、生病住院、资金被冻结，受伤住院以及新冠疫情期间无法复工等原因，以晚些时间支付，多次分期支付，不断的拖欠租金。致使拖欠租金越来越多。王永旗本着体谅任明义的困难和对任明义的盲目信任，也曾多次同意任明义及代付人的请求。但至2020年4月15日，任明义已累计欠十三个月的租金，共计15600元整。王永旗只好约任明义交涉。经双方协商，补签了第二份合同，并在第一份合同书后立下了欠条。任明义承诺2020年6月15日前还全部或分三至四次还清。房租自按月支付给王永旗。任明义虽履行二个月的协议(以微信名:住户支付)，但6月15日前仍未还欠款，并从7月开始再次不履行合同要求。期间长时间联系不上，便与任明义爱人和代虎联系，未达到要求。为此，王永旗于2020年9月13日，再次约见任明义及其爱人。任明义答应2020年9月20日前先还除欠条上所列的13个月欠款外的新欠的租金，共计5600元，并承诺从此每月20日以前支付清1500元，其中1200元是新租金，300元是还款。至2021年春节前一次性还全部欠款。可是任明义从9月20日后并没有认真履行先前的承诺，任明义也仅兑现了每月1200元新租金且每月仍需多次催款。而所欠的13月的欠款一直没有还。至2020年11月以后，再次欠3月房租，经多次催款，春节前仅给了一个月房租。王永旗本着春节来临，为了双方能过个好年，没有再催要欠款。春节过后，多次联系任明义，可任明义开始不接电话，也不接微信。这给王永旗及爱人再次带来精神上的伤害。至起诉书递交前，任明义共欠15个月的房租18000元整。其行为与承诺严重不符合，严重失信。为维护自身合法权益，诉至法院，请依法判决。任明义未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王永旗提交的《租房协议书》二份、不动产登记信息查询结果证明等证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月17日，王永旗（房主、甲方）与任明义（承租方、乙方）签订《租房协议书》，约定：甲方将其位于淮北市相山区房屋出租给乙方使用，租赁期限自2018年6月16日起至2019年6月16日止，租金为1200元／月，按每三个月结算，每季度提前1周，乙方向甲方支付租金。另付押金2000元，租房日期完，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金。2019年6月17日，王永旗与任明义再次续签《租房协议书》，租期自2019年6月17日至2021年6月16日，租金1200元／月，租金支付改为每月一结，押金延续之前2000元，双方其他权利义务同第一份《租房协议书》内容。2020年4月15日，任明义在第一份《租房协议书》尾部书写欠条，载明：从2018年6月15日至2020年3月15日，共欠13个月房租费共计15600元，承诺2020年6月16日前还全部或分三到四次还清。之后任明义支付租金1800元，截止2020年4月24日，任明义尚欠租金16200元。庭审中，王永旗明确不解除合同。现因租金未能支付，王永旗诉至本院，本院于2021年2月24日先行调解立案。另查，坐落于相山区［产权证：皖（2017）淮北市不动产权第0016024号］，建筑面积93.41平方米，登记权利人：鲍福萍、王永旗。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。王永旗与任明义签订的《租房协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王永旗主张任明义支付拖欠至2020年4月24日租金16200元，有事实及法律依据，本院予以支持。王永旗主张违约金2000元，因双方未有约定，本院不予支持。王永旗主张押金2000元不予返还，因双方在合同中约定该押金在合同到期后，房屋验收无误后才予以退还，现该合同未到期，故对该主张，本院不予支持。任明义未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、任明义于本判决生效之日起十日内支付王永旗租金16200元；二、驳回王永旗的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费305元，因适用简易程序减半收取计152.5元，由王永旗负担30元、任明义负担122.5元。审 判 员 徐继东二〇二一年五月十八日法官助理 余颖秀书 记 员 桑丽娟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。