湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0203民初5789号原告：中国农业银行股份有限公司株洲分行，住所地：株洲市建设南路85号金融大厦。法定代表人：杜志坚。委托诉讼代理人：金少健，男，系银行工作人员。代理权限为特别授权，即代为起诉，代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，签收法律文书等。委托诉讼代理人：姚俊，男，系银行工作人员。代理权限为一般代理。被告：湖南金禾舜农业科技发展有限公司，住所地：株洲市芦淞区董家塅高科园。法定代表人：曾卫国（已逝）。被告：何美玲，女，汉族，1969年1月1日出生，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市天元区。被告：曾舜，女，汉族，1994年1月12日出生，住广州市天河区。被告：曾继辉，男，汉族，1946年9月17日出生，住湖南省南县。被告：陈庆云，女，汉族，1948年7月15日出生，住湖南省南县。五被告共同委托诉讼代理人：欧凌励，系湖南百杰律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解，代为提起反诉或者上诉，签收相关法律文书等。被告：何凤玲，女，汉族，1970年9月18日出生，住湖南省株洲市芦淞区。被告：王成，男，汉族，1971年9月2日出生，住湖南省株洲市芦淞区。两被告共同委托诉讼代理人：黄继红，系湖南百杰律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为起诉、反诉，代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解、调解，代为提起上诉，签收法律文书。原告中国农业银行股份有限公司株洲分行（以下简称“农业银行株洲分行”）诉被告湖南金禾舜农业科技发展有限公司（以下简称“金禾舜公司”）、何美玲、何凤玲、王成、陈庆云、曾舜、曾继辉、何凤玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员唐全召担任审判长，与人民陪审员唐涛、胡菊香组成合议庭，于2021年3月9日进行了证据交换。2021年4月23日，原告申请追加陈庆云、曾舜、曾继辉为本案被告，本院依法予以准许。于2021年5月7日公开开庭进行了审理。原告农业银行株洲分行及被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：一、请求判令解除原告农业银行株洲分行与被告金禾舜公司签订的编号分别为43010120200000575、43010120200000874、43010120200000904、43010120200001182、43010120200001209、43010120200001388、43010120200002513的《流动资金借款合同》，被告金禾舜公司立即偿还原告贷款本金合计人民币3000万元（利息已计算至2020年10月21日，其后利息按约定计算方式继续计算至贷款全部还清之日止）；二、判决被告何美玲为原告对被告金禾舜公司享有的上述贷款债权承担最高额为4051万元承担连带保证责任；三、判决原告对被告金禾舜公司位于芦淞区××航空大道、东至创业一路、西至创业二路）抵押综合楼及厂房{湘（2018）株洲市不动产权第0××2号}享有最高额3080万元债权数额的优先受偿权、抵押工业用地{湘（2018）株洲市不动产权第0××4号}享有最高额3150万元的债权数额优先受偿权。判决被告何美玲、被告何凤玲、被告王成对原告承担抵押担保责任，原告对被告何美玲位于天元区××路××小区××栋××号（房产证号为株房权证株字第0××2号），原告对被告何美玲位于芦淞区××路××市场临街1-7号（房产证号为株房权证株字第0××7号），原告对被告何凤玲位于芦淞区××路××广场××号（房产证号为株房权证株字第0××2号），原告对被告何美玲、被告王成位于芦淞区××路××街市2025、3022号（房产证号为株房权证株字第0××2号）房屋享有最高额405万元的债权数额优先受偿权；四、判决由被告金禾舜公司、何美玲、何凤玲、王成共同承担本案受理费和保全费等一切相关费用；五、判决被告何凤玲、王成对债务550万元承担连带担保责任；六、判决被告陈庆云、曾舜、曾继辉在继承财产的实际范围内对原告发放给被告金禾舜公司的贷款承担连带保证责任。事实和理由：2020年3月12日、2020年4月6日、2020年4月13日、2020年5月27日、2020年5月29日、2020年6月17日、2020年10月23日，原告与被告金禾舜公司签订《流动借款合同》7份，借款总额3000万元，借款期限均为1年，按月付息，付息日为每月20日。2018年9月14日，原告与被告金禾舜公司签订了《最高额抵押合同》，合同编号43100620180003035，以金禾舜公司工业用地{湘（2018）株洲市不动产权第0××4号}为抵押物，并办理正式登记手续{不动产登记证明号：湘2018株洲市不动产证明第0××3号}。合同约定担保的债权最高余额折合人民币3150万元，约定被担保的债权自2018年9月14日起至2021年9月13日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。2020年3月12日，原告又与被告金禾舜公司另签订《最高额抵押合同》,合同编号431006202000001203，以金禾舜公司综合楼及厂房{湘（2018）株洲市不动产权第0××2号}为抵押物，并己办理正式登记手续{不动产登记证明号：湘2020株洲市不动产证明0011432号}。合同约定担保的债权最高余额折合人民币3080万元，约定被担保的债权自2020年3月12日起至2023年3月11日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权；抵押人与债务人已形成的合同编号43010120190000608、43010120190001111借款合同项下尚未偿还的债权。2020年6月17日，原告与抵押人何美玲、何凤玲、王成签订《最高额抵押合同》，合同编号43100620200003291，对原告自2020年6月17日起至2023年6月16日止，与债务人金禾舜公司办理贷款所形成的债权作抵押，以下列不动产为抵押物，并已办理正式登记手续天元区××路××小区××栋××号{株房权证株字第0××2号，湘2020株洲市不动产证明第041767号}、芦淞区××路××市场临街1-7商铺{株房权证株字第0××7号，湘（2020）株洲市不动产证明第0××8号}、芦淞区××路××街市2025、3022号商铺{株房权证株字第0××2号，湘（2020）株洲市不动产证明第0××7号}、芦淞区××路××广场××号{株房权证株字第0××2号，湘（2020）株洲市不动产证明第0××0号}。合同约定担保的债权最高数额折合人民币405万元，约定被担保的债权自2020年6月17日起至2023年6月16日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。2020年3月12日，原告与保证人曾卫国、何美玲签订了《最高额保证合同》，合同编号43100520200000887，债务人金禾舜公司也在合同上签章，合同约定保证人对债权人自2020年3月12日起至2023年3月11日止对债务人办理约定的人民币／外币贷款所形成的债权承传连带保证责任，担保的债权最高余额折合人民币3080万元。2020年4月13日，原告与保证人曾卫国、何美玲签订了《最高额保证合同》，合同编号43100520200001267，债务人金禾舜公司也在合同上签章，合同约定保证人对债权人自2020年4月13日起至2021年4月12日止对债务人办理约定的人民币／外币贷款所形成的债权承担连带保证责任，担保的债权最高余额折合人民币971万元。被告金禾舜公司已将资产转移至何凤玲、王成账户。被告金禾舜公司法定代表人曾卫国于2020年6月27日意外去世其股份继承人何美玲己享有公司100％股份，现公司营业执照仍未去工商管理部门进行变更手续；农行株洲分行芦淞支行领导与支行员工多次上门找何美玲面谈，何美玲明确表示自己不想将公司经营下去，公司存货及应收帐款、销售渠道已出售，现出售资金并未偿还应还贷款，其公司员工也表示公司只会发2020年9月及以前工资，十月以后工资不再由被告金禾舜公司发放。现被告金禾舜公司已实际停业，还款能力不能保证。根据以上合同均约定的5.2条，有下列情形的，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同：借款人或者保证人还款能力可能发生重大不利变化。以上借款合同均约定贷款人有权对资金回笼账户采取监管措施，43010120200000904借款合同额外约定：销售贷款回笼到农行指定账户（账号：1811××××5186，户名湖南金禾舜农业科技发展有限公司）,回笼资金优先偿还该笔719万元贷款，农行贷款回笼比例不得低于农行贷款份额。被告金禾舜公司采取转移资金的方式逃避监管，现在农行指定账户中2020年10月30日存款余额为26835.03元，比2019年年末余额5005444.04元，减少了4978609.01元，违反了合同约定。综上所述，为维护原告合法权益，保障国家信贷资金安全，现根据原告与被告、抵押人签订的合同约定，以及我国《合同法》、《担保法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，并请求贵院依法判决支持原告全部诉讼请求。被告何凤玲、王成答辩如下：第一，只应当在抵押物范围内承担责任，第二，没有法律和证据由被告承担连带保证责任。被告湖南金禾舜农业科技发展有限公司、何美玲、曾舜、曾继辉、陈庆云答辩如下：一、借条是否是被告何美玲本人的签名？被告何美玲有些不记得这个事情了。借款出借人和支付方不是同一人，借条上的金额与实际支付的金额不一致。如果借款属实还是愿意承担清偿责任。被告曾舜、曾继辉、陈庆云对曾卫国的借款不知情，他们都愿意放弃对曾卫国的所有继承权，所以对曾卫国所有的债务不承担责任。本院经审理认定如下事实：2020年3月12日、2020年4月6日、2020年4月13日、2020年5月27日、2020年5月29日、2020年6月17日、2020年10月23日，原告与被告金禾舜公司签订《流动借款合同》7份：2018年9月14日，原告作为抵押权人与被告金禾舜公司作为抵押人签订了《最高额抵押合同》（合同编号：43100620180003035），合同约定：担保的债权最高余额折合人民币（大写金额）叁仟壹佰伍拾万元整；原告自2018年9月14日起至2021年9月13日止，与被告金禾舜公司办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权确定期间。被告金禾舜公司同意以工业用地（被告金禾舜公司名下所有的位于芦淞区××航空大道，东至创业一路，西至创业二路）的土地{不动产权证号：湘（2018）株洲市不动产权第0××4号}设定抵押{不动产登记证明号：湘（2018）株洲市不动产证明第0××3号}。被担保的债权的确定：1、债权确定期间届满。债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。2、新的债权不可能产生。3、抵押物被查封、扣押。4、债务人、抵押人被宣告破产或者撤销。5、法律规定债权确定的其他情形。2020年3月12日，原告作为贷款人与被告金禾舜公司作为借款人签订了编号为4301012020000575的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为350万元人民币，借款期限为1年；借款利率为浮动利率，根据每一周期约定的ＬＰＲ加或减一定点差确定，并按周期浮动。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息，60天以上上浮百分之伍拾计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利。合同的担保方式为多人联保，抵押-工业用房，担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订。若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为43100520200000887,43100620200001203。编号为43100620200001203的《最高额抵押合同》中的抵押权人为原告，抵押人为金禾舜公司，合同条款约定的担保债权最高余额折合人民币为3080万元，原告自2020年3月12日起至2023年3月11日止，与被告金禾舜公司办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权确定期间。抵押物为被告金禾舜公司名下所有的位于芦淞区××路××号厂房和综合楼［不动产权证号：湘（2018）株洲市不动产权第0××2号，不动产登记证明号湘（2018）株洲市不动产证明第0××2号］。编号为43100520200000887的《最高额保证合同》中的债权人为原告，保证人为曾卫国、何美玲，保证方式为连带保证，担保债权最高余额折合人民币3080万元。原告自2020年3月12日起至2023年3月11日止，与被告金禾舜公司办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权确定期间。2020年4月6日，原告作为贷款人与被告金禾舜公司作为借款人签订了编号为4301012020000874的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定借款金额为480万元人民币，借款期限为1年。本合同的担保方式为抵押-工业用房、多人联保。担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订。若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为43100620200001203、43100520200000887。2020年4月13日，原告作为贷款人与被告金禾舜公司作为借款人签订了编号为43010120200000904的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定借款金额为719万元人民币，借款期限为1年。本合同的担保方式为信用担保、多人联保，担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订。若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为43100520200001267。编号为43100520200001267的《最高额保证合同》中的债权人为原告，保证人为曾卫国、何美玲，担保债权最高余额折合人民币971万元。原告自2020年4月13日起至2021年4月12日止，与被告金禾舜公司办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权确定期间。2020年5月27日，原告作为贷款人与被告金禾舜公司作为借款人签订了合同编号43010120200001182的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定借款金额为420万元人民币，借款期限为1年。本合同的担保方式为抵押-工业用房、多人联保。担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订。若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为43100520200000887、43100620200001203。2020年5月29日，原告作为贷款人与被告金禾舜公司作为借款人签订了合同编号43010120200001209的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定借款金额为575万元人民币，借款期限为1年。本合同的担保方式为抵押-工业用房、多人联保。担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订。若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为43100520200000887、43100620200001203。2020年6月17日，原告作为贷款人与被告金禾舜公司作为借款人签订了合同编号43010120200001388的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定借款金额为300万元人民币，借款期限为1年。本合同的担保方式为抵押-工业用房、多人联保。担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订。若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为43100520200000887、43100620200003291。《最高额抵押合同》编号为43100620200003291的抵押权人为原告，抵押人为何美玲、何凤玲、王成，抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币405万元整；抵押人同意以居住用房、商业用房设定抵押。上述抵押物详见（清单名称及编号）房地产抵押清单432020000000034142、432020000000034149、432020000000034159、432020000000034164，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。抵押清单编号为432020000000034159的抵押物为被告何凤玲名下所有的位于芦淞区××路××广场××号商业用房{不动产权证号：××株国用（2005）第Ｂ20575号，不动产登记证明号：湘（2020）株洲市不动产证明第0××0号}；抵押清单编号为432020000000034142的抵押物为被告何美玲名下所有的位于天元区××路××小区××栋××号房{不动产权证号：××株国用（2004）第Ｂ00506号，不动产登记证明号：湘（2020）株洲市不动产证明第0××7号}；抵押清单编号为432020000000034164的抵押物为被告何凤玲、王成名下所有的位于芦淞区××路××街市2025、3022号商业用房{不动产权证号：××株国用（2008）第Ｂ10258号}，不动产登记证明号：湘（2020）株洲市不动产证明第0××7号）；抵押清单编号为432020000000034149的抵押物为被告何美玲名下所有的位于芦淞区××路××市场临街1-7号107号商业用房{不动产权证号：××株国用（2006）第Ｂ08510号，不动产登记证明号：湘（2020）株洲市不动产证明第0××8号}。2020年10月23日，原告作为贷款人与被告金禾舜公司作为借款人签订了合同编号43010120200002513的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定借款金额为156万元人民币，借款期限为1年。本合同的担保方式为抵押-工业用房、多人联保。担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订。若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为43100520200000887、43100620180003035。上述合同借款总额3000万元，借款期限均为1年，按月付息，付息日为每月20日，且被告金禾舜公司在原告起诉时一直在偿还借款利息，但在审理过程中已欠付三个月的利息，本金尚未归还。同时，所有合同都约定了合同解除条款：“5.2借款人有下列情形的，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同：……（2）借款人或保证人还款能力可能发生重大变化。……”。2020年6月27日，曾卫国因病去世。2020年10月26日，被告曾舜经公证放弃对曾卫国财产的继承；2020年11月26日，被告曾继辉、陈庆云经公证放弃对曾卫国财产的继承。2020年年底金禾舜公司将“金建米业”、“中粮”等经营业务转让给湖南鑫禾舜农业科技发展有限公司，转让价款1200万元，所得转让款没有用于偿还案涉借款，遂产生本案纠纷。2021年2月23日，本院将原告起诉状及证据副本送达致被告金禾舜公司。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。依法成立的合同对合同双方就有约束力。本案争议焦点为：一、原告主张的合同解除理由是否成就；二、被告何美玲、何凤玲、王成、陈庆云、曾舜、曾继辉、何凤玲是否应承担向原告还款的责任。现分析如下：一、关于原告主张的合同解除理由是否成就本案中，原告与被告金禾舜公司签订的系列《借款合同》、系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行合同义务。根据合同约定，在“借款人或保证人还款能力可能发生重大变化”情形下，贷款人可以解除案涉所有借款及其他所有合同。根据本案庭审查明的事实，起诉时虽然合同履行期限未届满，但被告金禾舜公司在2020年年底将“金建米业”、“中粮”等经营业务转让给湖南鑫禾舜农业科技发展有限公司，所得转让价款1200万元也没有用于偿还案涉借款，同时在本案的审理过程中已欠付三个月以上的利息。本院认为被告金禾舜的行为符合“借款人或保证人还款能力可能发生重大变化”，原告要求解除案涉所有借款合同的条件成就，因此，对其要求解除7份《借款合同》并偿还本金3000万元及利息（利息已计算至2020年10月21日，之后的利息按照合同约定计算至贷款还清之日止）的诉讼请求本院予以支持。二、关于被告何美玲、何凤玲、王成、陈庆云、曾舜、曾继辉、何凤玲是否应承担向原告还款的责任根据庭审查明的事实，被告何美玲、曾卫国（已逝）为被告金禾舜公司向原告的借款提供担保，而与原告签订两份《最高额保证合同》（合同编号：43100520200001267和43100520200000887），约定由被告何美玲、曾卫国（已逝）承担连带保证责任，担保债权金额为4051万元（971万元+3080万元），故本院对原告要求被告何美玲对借款本金3000万元及利息承担连带保证责任的诉请予以支持。被告金禾舜公司为其向原告的借款提供担保，而与原告签订两份《最高额抵押合同》（合同编号：43100620180003035和43100620200001203），被告金禾舜公司以其名下所有的位于被告金禾舜公司名下所有的位于芦淞区××航空大道，东至创业一路，西至创业二路）的土地提供最高额（3150万元）抵押担保和位于芦淞区××路××号厂房和综合楼提供最高额（3080万元）抵押担保，并已办理抵押登记手续，最高额抵押权合法设立。故对原告要求对被告金禾舜名下的上述土地和房屋在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权的诉请予以支持。被告何美玲、何凤玲、王成为被告金禾舜公司向原告的借款提供担保，而与原告签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：43100620200003291），被告何凤玲以其名下所有的位于芦淞区××路××广场××号商业用房、被告何美玲以其名下所有的位于天元区××路××小区××栋××号房、被告何凤玲和被告王成以其名下所有的位于芦淞区××路××街市2025、3022号商业用房、被告何美玲以其名下所有的位于芦淞区××路××市场临街1-7号107号商业用房为被告金禾舜向原告的借款提供最高额（405万元）抵押担保，并已办理抵押登记手续，最高额抵押权合法设立。故对原告要求对被告何凤玲、何美玲、王成名下的上述房屋在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权的诉请予以支持。关于原告要求被告曾舜、曾继辉、陈庆云在继承遗产的范围内承担连带担保责任，因被告曾舜、曾继辉、陈庆云书面明确表示放弃继承曾卫国的遗产，本院对原告的该诉请不予支持。如以后有证据证明其已继承了曾卫国的遗产，可再行主张。关于原告要求被告何凤玲、王成对被告金禾舜公司550万元的债务承担连带担保责任的诉请，因没有相关的证据支持，原告应承担举证不能的后果，本院对该诉请不予支持。至于被告何美玲向本院提出司法鉴定，要求对诉争的两份合同（编号ZWG20200519和编号20200522）被告何美玲的签名是否为其本人签名予以鉴定；对诉争的《最高额保证合同》（编号：20200519-1）中“湖南金禾舜农业科技发展有限公司”印章是否与公司印鉴同一予以鉴定，本院根据庭审查明的事实，因案涉所有借款都已实际履行，不管真实与否，都已构成合法有效合同，产生合同效力，故对其鉴定申请本院不予准许。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第五百六十二条第二款、第五百七十七条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十条、第一千一百二十四条、第一千一百二十七条、第一千一百六十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、原告中国农业银行股份有限公司株洲分行与被告湖南金禾舜农业科技发展有限公司签订的合同编号为4301012020000575、43010120200000874、43010120200000904、43010120200001182、43010120200001209、43010120200001388、43010120200002513的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》在2021年2月23日解除，被告湖南金禾舜农业科技发展有限公司于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司株洲分行借款本金3000万元及利息（利息已计算至2020年10月21日，其后利息按合同约定计算至贷款全部还清之日止）；二、被告何美玲在最高额保证4051万元范围内上述第一项债务承担连带保证责任；三、如被告湖南金禾舜农业科技发展有限公司未按上述判决的第一项履行给付金钱义务，原告中国农业银行股份有限公司株洲分行有权对被告湖南金禾舜农业科技发展有限公司名下所有的位于芦淞区××航空大道，东至创业一路，西至创业二路）的土地［不动产权证号：湘（2018）株洲市不动产权第0××4号；不动产登记证明号：湘（2018）株洲市不动产证明第0××3号］折价或者以拍卖、变卖该土地的所得价款在2018年9月14日至2021年9月13日期间确定的债权在最高额担保范围3150万元内优先受偿；原告中国农业银行股份有限公司株洲分行有权对被告湖南金禾舜农业科技发展有限公司所有的位于被告金禾舜公司所有的位于芦淞区××路××号厂房和综合楼［不动产权证号：湘（2018）株洲市不动产权第0××2号，不动产登记证明号湘（2018）株洲市不动产证明第0××2号］折价或者以拍卖、变卖该房屋的所得价款在2020年3月12日至2023年3月11日期间确定的债权在最高额担保范围3080万元内优先受偿；四、如被告湖南金禾舜农业科技发展有限公司未按上述判决的第一项履行给付金钱义务，原告中国农业银行股份有限公司株洲分行有权对被告何凤玲名下所有的位于芦淞区××路××广场××号商业用房［不动产权证号：××株国用（2005）第Ｂ20575号，不动产登记证明号：湘（2020）株洲市不动产证明第0××0号］、被告何美玲名下所有的位于天元区××路××小区××栋××号房{不动产权证号：××株国用（2004）第Ｂ00506号，不动产登记证明号：湘（2020）株洲市不动产证明第0××7号}、被告何凤玲、王成名下所有的位于芦淞区××路××街市2025、3022号商业用房［不动产权证号：××株国用（2008）第Ｂ10258号］，不动产登记证明号：湘（2020）株洲市不动产证明第0××7号）、被告何美玲名下所有的位于芦淞区××路××市场临街1-7号107号商业用房［不动产权证号：××株国用（2006）第Ｂ08510号，不动产登记证明号：湘（2020）株洲市不动产证明第0××8号］折价或者以拍卖、变卖上述房屋的所得价款在2020年6月17日至2023年6月16日期间确定的债权在最高额担保范围405万元内享有优先受偿权；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司株洲分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费191800元，财产保全费5000元，共计196800元（原告已全部预交），由被告湖南金禾舜农业科技发展有限公司、何凤玲承担（被告何美玲、王成在39200元范围内承担共同责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行长沙分行营业部缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  唐全召人民陪审员  胡菊香人民陪审员  唐 涛二〇二一年五月七日法官助理肖雅兰书记员邬佳芮附判决书引用法律条文全文：第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第四百二十四条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节的有关规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十条保证人与债权人可以协商订立最高额保证的合同，约定在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权提供保证。最高额保证除适用本章规定外，参照适用本法第二编最高额抵押权的有关规定。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。