河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0481民初3135号原告：平顶山市融鹰房地产开发有限公司，住所地河南省平顶山市新华区中兴路西和平路北基泰大厦****。统一社会信用代码：91410400719164727X。法定代表人：陈贤标，职务：董事长。委托诉讼代理人：郝小伟，河南成胜律师事务所律师。被告：舞钢市佳苑房地产开发有限公司，住所地河南省平顶山市舞钢，住所地河南省平顶山市舞钢市垭口文化路中段东侧（房产**楼）10481671665003M。法定代表人：郝某甲。委托诉讼代理人：梁明耀，河南红达律师事务所律师。原告平顶山市融鹰房地产开发有限公司（以下简称融鹰房地产）与被告舞钢市佳苑房地产开发有限公司（以下简称佳苑房地产）合同纠纷一案，本院已于2020年12月10日立案受理后，依法适用普通诉讼程序，于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告融鹰房地产的委托诉讼代理人郝小伟到庭参加诉讼,被告佳苑房地产的委托诉讼代理人梁明耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。融鹰房地产向本院提出诉讼请求：1、请求判决佳苑房地产归还项目保证金200万元及利息54.7万(暂计算至2020年11月25日),以上共计254.7万元;并自2020年11月26日起以本金200万元为基数按月息1.5%支付利息至本息还偿完毕之日止。2、请求判决郝某甲、郝某乙、袁某某、郝某丙、王某某、刘某某、侯某某、赵某某对上述款项本息承担连带还款责任。3、本案的诉讼费用等实现债权的一切费用由被告承担。后融鹰房地产变更诉讼请求为：要求佳苑房地产归还项目保证金200万元、利息54.7万元及后续利息，并支付购买保全保险的费用5200元。事实于理由：2019年5月10日，原告与被告之间签订一份《联合投资开发建设合同的补充协议》，见证方为舞阳县农贸综合交易市场及南环路配套项目建设工作领导小组（以下简称领导小组）,该补充协议第三条明确约定“乙方(指原告)汇入综合指挥部账户贰佰万元人民币的项目保证金,待乙方投标该项目土地时归还乙方,若不归还,甲方按月息1.5%计息到甲方第一次售房收入时一次性归还本息”,当时被告的法定代表人郝某甲、郝某乙在协议上签字。签订补充协议后,被告找到原告要求原告将补充协议中的200万元项目保证金汇入被告指定账户,由被告转给领导小组，并向原告提供了一份2019年5月22日领导小组向被告出具的书面《通知》。被告同时向原告出具一份《抵押担保书》，郝某甲、郝某乙、袁某某、郝某丙、工杜鹃、刘某某、侯某某、赵某某自愿共同承担担保责任。原告遂于2019年5月27日将补充协议中的200万元项目保证金转入被告指定账户,被告向原告出具一份收款收据。但被告至今也未将该款按《通知》的要求汇入领导小组账户。被告的行为给原告造成了巨大的经济损失。综上,原告认为,被告的行为已构成严重违约,原告特提起诉讼。佳苑房地产辩称，不同意原告的诉讼请求。1、原被告之间是合作关系，《联合投资开发建设合同》继续生效，原告诉被告200万元是保证金性质，不能视为借款，根据一般交易习惯保证金是不应该有利息的；2、原告在对200万转账过程中存在着故意，而不是过错，原告在《联合投资开发建设合同》中明知道将该款项转入领导小组账户内，而不是转入被告账户，故此原告的故意很明显；3、领导小组并没有因原告将该款项转入领导小组账户而追究原告责任；4、本案款项纠纷应定性为合伙纠纷，原、被告双方前期均有投入，经清算才能确定被告是否应该向原告支付或退还相关款项。经审理查明，2017年4月24日，作为甲方的佳苑房地产与作为乙方的融鹰房地产签订《联合投资开发建设合同》一份，约定双方合作开发位于舞阳的“舞阳农贸市场综合交易市场及南环路配套项目”工程，合同约：“一、甲方负责投资甲乙双方用地的拆迁、安置、赔偿等各项工作开支的一切资金……甲方购地资金除乙方给甲方资金外，不足部分待乙方竞得土地时，按月息1.5%借给甲方41万亩土地的购地资金，待甲方第一批售房时归还本息……十、合同生效后，乙方按月息1.5%借给甲方叁百万元人民币，用于项目启动资金，待甲方第一批售房时归还本息……十三、本合同自双方签章和甲方收到乙方叁百万元借款时即生效，到履行结束终止。”2019年5月10日，原、被告双方又签订《联合投资开发建设合同的补充协议》一份，约定：“三、乙方融鹰房地产汇入综合指挥部账户贰百万元人民币的项目保证金，待乙方招投标该项目土地时归还乙方，若不归还，甲方按月息1.5%计息到甲方第一次售房收入时。一次性归还本息……六、本补充协议自甲乙双方和见证方领导小组签章和甲方、见证方收到乙方应交的资金时生效到履行结束为终止。”2019年5月23日，佳苑房地产向融鹰房地产出具《借款申请》一份，主要内容为：“一、我公司向贵公司申请借款贰佰万元整人民币，用于缴纳到该项目指挥领导小组账户做为重新启动的保证金。二、我公司向贵公司的借款贰佰万元整人民币，经我公司全体股东同意，由贵公司将借款汇入姜燕卫（身份证号……）在中国工商银行舞钢支行开设的账户里（账户……）。三、还款的具体时间和利息按照我公司与贵公司签订的联合投资开发建设合同和补充协议及抵押担保书中双方约定的具体时间执行……”。后原、被告及数名案外人又签订《抵押担保书》一份。2019年5月27日，融鹰房地产向佳苑房地产支付了本案所涉的200万元项目启动保证金，佳苑房地产向融鹰房地产出具了收款收据。本案融鹰房地产起诉时以佳苑房地产、郝某甲、郝某乙、袁某某、郝某丙、王某某、刘某某、侯某某、赵某某为被告，诉讼过程中，融鹰房地产于2021年2月4日申请财产保全，要求对佳苑房地产、郝某甲、郝某乙、袁某某、郝某丙、王某某、刘某某、侯某某、赵某某的相关财产进行保全。本院于2021年2月8日作出（2020）豫0481民初3135号民事裁定书,裁定一、对佳苑房地产、郝某甲、郝某乙、袁某某、郝某丙、王某某、刘某某、侯某某、赵某某的银行存款进行冻结（冻结金额共计80万元）；二、对佳苑房地产对蔡桂萍享有的租金180万元进行冻结。保全执行过程中对佳苑房地产、郝某甲、郝某乙、袁某某、郝某丙、王某某、刘某某、侯某某、赵某某银行账户进行了冻结，因蔡桂萍对租金有异议而未对租金进行冻结。2021年3月1日，融鹰房地产以侯某某等人送达困难、另行向郝某甲、郝某乙、袁某某、郝某丙、王某某、刘某某、侯某某、赵某某等主张权利为由，申请撤回对郝某甲、郝某乙、袁某某、郝某丙、王某某、刘某某、侯某某、赵某某等人的起诉。本院于2021年3月3日作出（2020）豫0481民初3135号之一民事裁定书,裁定准许融鹰房地产撤回对郝某甲、郝某乙、袁某某、郝某丙、王某某、刘某某、侯某某、赵某某的起诉。2021年3月3日，融鹰房地产以已申请撤回对郝某甲、郝某乙、袁某某、郝某丙、王某某、刘某某、侯某某、赵某某的起诉为由，申请解除对郝某甲、郝某乙、袁某某、郝某丙、王某某、刘某某、侯某某、赵某某银行账户的冻结。本院于2021年3月3日作出（2020）豫0481民初3135号之二民事裁定书，裁定解除郝某甲、郝某乙、袁某某、郝某丙、王某某、刘某某、侯某某、赵某某银行账户的冻结。以上事实由原、被告当庭陈述及原告提交的《联合投资开发建设合同的补充协议》、收据、借款申请、抵押担保书及被告提交的《联合投资开发建设合同》为据，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，融鹰房地产与佳苑房地产先后签订《联合投资开发建设合同》、《联合投资开发建设合同的补充协议》，佳苑房地产又向融鹰房地产出具借款申请、抵押担保书等承诺，其中借款申请中佳苑房地产明确约定：“我公司向贵公司申请借款贰佰万元整人民币，用于交纳到项目指挥部领导小组账户作为重新启动的保证金”，融鹰房地产出借款项后，佳苑房地产应当按约定将该款项交纳至领导小组的账户，但庭审中佳苑房地产自认未将该款转入约定的账户。《中华人民共和国合同法》第二百零三条规定：“借款人未按约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同”，现佳苑房地产未按约定的用途使用借款，融鹰房地产可以提前收回借款，因此，对融鹰房地产要求佳苑房地产归还借款本金200万元的诉讼请求，本院予以支持。关于融鹰房地产要求支付利息的诉讼请求，佳苑房地产公司在借款申请中承诺“利息按照我公司与贵公司签订的《联合投资开发建设合同》和补充协议及《抵押担保书》中双方约定执行”，双方签订的《联合投资开发建设合同》，第十条、《联合投资开发建设合同的补充协议》第三条中均约定项目保证金月息为1.5%，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月29日公布）第三十一条第二款：“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释，计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应当支持，对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分适用起诉时本规定的利率保护标准计算”。2019年5月23日佳苑房地产向融鹰房地产出具借款申请时，民间借贷法律法规可保护的利率为24%以下（含24%），因此，自出借之日2019年5月27日至2020年8月19日的利率，融鹰房地产可按双方约定的月息1.5%（年利率18%）要求佳苑房地产进行支付。同时，根据2020年8月20日实施的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条第二款的规定，2020年8月20日之后至还款之日，融鹰房地产可要求的利率为其起诉时（2020年12月8日）一年期贷款市场报价利率的四倍，因2020年12月8日实施的一年期贷款市场报价利率为3.85%，因此，2020年8月20日之后，融鹰房地产可要求的最高利率为15.4%（3.85×4%），因此，佳苑房地产应当向融鹰房地产支付自出借之日2019年5月27日至2020年12月8日起诉之日的利息536255.56元（其中自付款之日2019年5月27日至2020年8月19日的利息以借款本金200万元为基数，按18%的年利率计算，具体数额为443000元；自2020年8月20日至起诉之日2020年12月8日的利息按15.4%的年利率计算，具体数额为93255.56元；以上共计536255.56元），并以借款本金200万元为基数，按15.4%的年利率支付后期利息至还款之日。佳苑房地产辩称本案系合伙纠纷，应进行结算后确定双方间的债务。本案中原、被告虽签订有《联合投资开发建设合同》等，但本案所涉的200万元项目保证金佳苑房地产向融鹰房地产出具的借款申请、抵押担保书中明确该笔款项为双方间的借款，因此，即使原、被告双方系合伙关系，亦不影响本案所涉的200万元系借款的认定，本院对佳苑房地产的该项辩称不予采信。关于佳苑房地产辩称的融鹰房地产在转账中存在故意、领导小组未追究责任的问题。融鹰房地产已提供佳苑房地产向其出具的借款申请证明该款系佳苑房地产要求转入指定的账户，无论工作领导小组是否追究责任，均不能否认佳苑房地产未按双方约定的用途使用借款的事实，因此，对佳苑房地产的该项辩称，本院亦不予采信。融鹰房地产过高的诉讼请求，因无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第二百零三条、2015年8月6日公布的《最高人民法院民间借贷案件若干问题规定》第二十六条第一款、2020年8月19日公布的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条第二款，2020年12月29日公布的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、舞钢市佳苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向平顶山市融鹰房地产开发有限公司偿还借款本金200万元，利息536255.56元,以上共计2536255.56元；并自2020年12月9日起以未付借款本金为基数按15.4%的年利率支付利息至款项还清之日；二、驳回平顶山市融鹰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费32218元（其中案件受理费27218元，保全申请费5000元），由平顶山市融鹰房地产开发有限公司负担115元（其中案件受理费170元，保全申请费0元），舞钢市佳苑房地产开发有限公司负担32061元（其中案件受理费27048元，保全申请费5000元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  陈艳艳人民陪审员  王素芳人民陪审员  杨静霞二〇二一年三月十九日书 记 员  施兰波附相关法律规定:1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年8月6日公布）第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月19日公布）第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月29日公布）第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。6、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。特别提示：履行义务人须主动向权利人履行义务；如履行义务人未按指定的期限主动履行，权利人可在法律法规规定期间内（通常为接收到法律文书后文书上指明的上诉期、履行期届满后两年内，请关注最新规定，具体期限以最新规定为准）到本院申请执行。本案承办人联系电话：0375-276****，可联系法官或书记员。