沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0112民初2761号 原告：王长生，男，1975年7月24日出生汉族，住沈阳市苏家屯区。 被告：辽宁盛融万恒房地产开发有限公司，住所地辽宁省沈阳市浑**。 法定代表人：邢铭，系公司董事长。 委托诉讼代理人：周静远，系上海汉盛（沈阳）律师事务所律师。 原告王长生与被告辽宁盛融万恒房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王长生，被告辽宁盛融万恒房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周静远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告给付原告逾期交房违约金22,201元。事实与理由：2018年12月11日，原被、告之间签订了商品房买卖合同一份，合同约定原告从被告处购买位于沈阳市浑南区的房屋一处，房屋总价款为1,213,175.23元，交房日期为2019年12月30日。签订上述合同后，原告已经依照合同约定一次性支付了全部购房款，但被告直至2020年6月30日才实际交房。原告认为被告上述行为违反了合同约定，其应按照合同约定支付逾期交房违约金，因此诉至法院。 被告辩称，本案所涉事实是在案涉房屋已达到交付条件后，部分业主因对房屋交付的法律条件和现实条件产生误解，导致其聚众抗议并拒绝收房，又因部分业主的误解和消极情绪通过网络聊天工具传递放大，进而蔓延至其他业主，导致后续其他业主相继选择不收房，最终导致本次纠纷的发生，具体答辩意见如下： 首先，案涉房屋已于2019年12月4日达到法律与合同要求的交付条件。根据原、被告之间签订的《商品房买卖合同》第八条及相关法律法规规定，案涉商品房交付的条件是验收合格。而所谓“验收合格”是指施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位以及开发商组织竣工验收，并在验收完成后出具相关验收文件。现被告与相关单位已于2019年12月4日完成验收并联合出具了《房屋建筑工程竣工验收报告》，并对此向有关部门进行备案。至此，案涉商品房已在交付期限前达到交付条件，不存在不符合交付条件而不能交付的情形。 其次，原告未依约及时收房不等同于被告逾期交付。根据《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第六条、第十五条约定，原告应在合同约定的交付日最后一日前到被告处办理房屋交接手续，被告的工作人员期间可与其对相关事项进行电话方式的通知联络。被告就此向买受人进行通知，制作工作记录，并做好与业主间房屋交接的相关工作。然而因前述部分业主所造成的影响，买受人不再前往被告处办理收房手续。本案涉及法律关系为双务法律关系，其中已经明确约定房屋的坐落、交付的时间、交付的地点，依约及时接收房屋是合同明确约定的购房者应当承担的义务。案涉房屋已达交付条件，原告不前往被告处办理收房手续，根据《合同补充协议》第六条约定其后果应由原告自行承担。 另外，被告在案涉期间多次通知并采取减免费用等措施积极组织房屋交付事宜。在部分业主集体拒收房屋等事项后，被告作出相应的费用减免措施，以维护房屋交付事项的顺利进行。后续考虑到疫情原因导致的业主难以及时收房情形，为保障业主利益，方便业主及时接收房屋、入住或对房屋进行装修，被告将覆盖范围扩大至2020年7月1日前收房的一期、二期的全部业主。为保证业主能够及时知悉相关措施，被告通过小区内公告以及工作人员联络等方式对业主进行通知。原告在接到多次通知后，仍未前往被告处办理收房手续，已非被告的责任。 综上所述，案涉房屋符合交付条件后，被告已尽到合同义务帮助业主接收房屋，并无任何违约情形，望人民法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月11日，原、被告之间签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定原告从被告处购买位于沈阳市浑南区的房屋一处，房屋总价款为1,213,175.23元，房屋交付时间为2019年12月30日前，交付条件为经验收合格。同日，原、被告之间又签订了《商品房买卖合同补充协议》，其中第六条约定“双方同意按以下程序处理房屋交付事宜：1、在商品房达到交付使用条件后，除买受人未按《合同》约定支付房价款外，出卖人可以发出《入住通知单》通知买受人办理商品房交接手续，买受人未收到《入住通知书》的，以《合同》第八条约定的交付日起的最后一天为交付时间，并视为出卖人已按照约定交付房屋，买受人验房合格。2、买受人在收到出卖人的入住通知后，（未收到入住通知的，在《合同》约定的交付日最后一天前），到出卖人的销售中心或指定地点办理入住手续并领取房屋钥匙。买受人应当亲自办理相关交接手续并验房，与出卖人或出卖人委托的物业公司办理房屋交接手续。如买受人确实无法自行办理的，应当由其直系亲属或第三人持买受人经公证的授权文件及相关身份证明原件或其他有效证件代为办理”。上述合同签订后，原告依照合同约定向被告全额支付了购房款。2019年12月28日，被告公司工作人员在微信朋友圈中发出案涉商品房业主可开始办理入住手续的通知，被告也在业主微信群中表示其对上述通知内容已知晓，但其未于2019年12月30日前办理房屋入住手续。现原告认为被告未按上述合同约定期限交房，其应依照合同相应约定向原告支付逾期交房违约金，因此诉至本院。 另查明，被告会同施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位联合对案涉房屋楼盘进行验收，并于2019年12月4日联合出具《房屋建筑工程竣工验收报告》。后被告又于2019年12月31日取得案涉房屋楼盘的《辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书》，备案书中写明竣工验收时间为2019年12月30日。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告之间签订的上述《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》均系双方真实意思表示，双方均应按照合同内容履行各自义务。现原告已经依据上述合同的约定向被告支付了购房款，被告理应按照合同约定期限将案涉房屋交付原告。被告于2019年12月31日取得的《辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书》中已写明案涉房屋楼盘竣工验收时间为2019年12月30日，表明案涉房屋已于该日起符合合同约定的交付条件，而根据原、被告的开庭陈述及被告提出的微信聊天记录等证据则可以证明被告已于2019年12月30日前通知原告前往被告处办理案涉房屋入住手续，因此原告未按期办理房屋入住手续系其自主选择的结果，而非被告未履行相应合同义务所致，故对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告王长生的诉讼请求。 案件受理费355元，由原告王长生负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  卢政麒 二〇二一年五月十九日 书记员  郭校语 本判决依据的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。