江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0303民初4522号原告：林玉梅，女，1973年9月15日生，汉族，住山东省微山县付村镇李庄村前街327号，现住址徐州市泉山区。委托诉讼代理人：张晖，江苏钟鼓楼律师事务所律师。被告：王亮，男，1968年4月8日生，汉族，住江苏省扬州市邗江区。被告：缪锡梅，女，1971年6月17日生，汉族，住江苏省扬州市邗江区。原告林玉梅与被告王亮、缪锡梅民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用普通程序，于2021年1月7日、2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告林玉梅的委托诉讼代理人张晖，被告王亮到庭参加诉讼。被告缪锡梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林玉梅向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告偿还借款90万元；2、判令被告给付利息暂约6万元（以90万元为基数，按照年利率15%,自2020年5月25日支付至实际给付之日）；3、判令被告支付律师费4万元；4、诉讼费用由被告承担。后又增加诉讼请求原告对王亮、缪锡梅所有的位于青年路丰源大厦1502室房产[苏（2015）徐州市不动产权第0024311号]享有优先受偿权。事实与理由：2019年1月29日，原告出借90万元给被告，被告自愿提供青年路丰源大厦1502室作抵押。原告委托高修平代为与被告签订了借款合同，并办理了相关抵押手续。但在原告支付借款后，被告却没有按时还款，期间，被告仅支付了部分利息。为此，原告诉至法院，要求判如所请。被告王亮辩称：90万元当时预扣了3个月利息，属砍头息，本金不是90万元，利息我支付到2020年5月25日是事实，我予以确认。借钱确实借了，我应该还款。2020年5月25以后的利息我没有付。诉讼费由法院判决，律师费我不承担。被告缪锡梅未到庭，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告缪锡梅未出庭应诉视为其放弃质证、举证权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月29日，高修平作为出借人（抵押权人）与被告缪锡梅、王亮作为借款人（抵押人）签订借款合同一份，约定出借人（抵押权人）高修平自愿将人民币玖拾万元整出借给借款人（抵押人）缪锡梅、王亮用于合法经营，期限为6个月，自2019年7月29日至2020年1月29日（实际放款日、放款额以借据或银行转账流水为准）。借款人从实际放款日起，按季度支付利息给出借人。双方约定年利率为15%，从实际放款之日起计算。为担保借款人按时归还借款，借款人自愿提供坐落在徐州市云龙区的合法房产（并包含相应房屋抵押时所具有的原有装修与附属设施及固定物）作抵押。（房屋所有权证号：苏（2015）徐州市不动产权第0024311号，建筑面积143.11平方米），用地面积16.4平方米，土地使用权取得方式：出让。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息以及包括且不限于逾期利息、违约金、滞纳金、律师费、诉讼费、保全费、信息费、交通费等为实现债权和抵押权而发生的一切费用。借款人如不能按时归还借款本息，按逾期未归还部分20%计算向出借人(抵押权人)支付违约金，逾期后本合同借款利息按年利率24%执行，且利息计算至全部借款本息付清之日止；借款人如未按期支付利息，出借人有权终止合同并提前收回全部本金、利息以及包括且不限于：逾期利息、违约金、滞纳金、律师费、诉讼费、保全费、交通费等为实现债权和抵押权而发生的一切费用，出借人收到的所有利息由于借款人借款所产生的各种税费(含所得税)由借款人承担。双方另签订借款抵押合同一份，约定：借款人民币(大写)玖拾万元，￥900000元整。借款期限为6个月，自2019年7月29日起至2020年1月29日止。借款年利率15%。为确保借款人正当履行还款义务，抵押人缪锡梅、王亮自愿以其位于徐州市云龙区的合法房地产抵押给抵押权人高修平。权利证明苏（2015）徐州市不动产权第0024311号抵押房地产房屋，建筑面积143.11平方米，用地面积16.4平方米，土地使用权取得方式为出让，该房地产价值为人民币900000元。本次抵押被担保的主债权数额，(人民币)900000元，债务履行期限，2019年7月29日起至2020年1月29日止。双方并于同日办理了不动产登记证明[苏（2019）徐州市不动产证明第0061426号]，证明权利或事项：抵押权。权利人（申请人）高修平，义务人：缪锡梅、王亮，坐落：青年路丰源大厦1502，不动产权证书号：苏（2015）徐州市不动产权第0024311号，抵押方式：一般抵押，被担保主债权数额90万元，债务履行期限：2019年7月29日起2020年1月29日止，担保范围详见合同，王亮、缪锡梅共同共有。上述合同签订后，被告王亮、缪锡梅于2019年7月29日向高修平出具借条一张，载明：今借到高修平人民币玖拾万元整。王亮、缪锡梅签字捺印。该借条下注明：同意打款到王亮农行账户62×××11。缪锡梅签字捺印。同日，原告林玉梅向高修平转账90万元，高修平向王亮指定账户转账90万元。张珊珊于2019年7月29日向林玉梅转账37750元，王亮分别于2019年10月28日、2020年1月30日、2020年3月22日、2020年4月20日、2020年4月27日向林玉梅转账33750元、11250元、10000元、11250元、1250元，王亮通过张珊珊于2020年6月13日向林玉梅微信转账10000元。原告于2020年8月21日与江苏钟鼓楼律师事务所签订《委托代理合同》一份，支出律师费用40000元。庭审中，原告及被告王亮均认可张珊珊于2019年7月29日向林玉梅转账37750元系预扣三个月的利息。亦对2020年5月24日前的利息已支付完毕无异议。案外人高修平向本院出具情况说明：当日，林玉梅委托本人高修平代为签订借款合同等，并办理青年路丰源大厦1502室抵押手续，为借款提供担保。该笔借款中借款合同、抵押合同等约定的权利全部属于委托人林玉梅。本人高修平保证不会因此向王亮、缪锡梅主张权利。借款90万元是林玉梅2019年7月29日汇款到本人高修平账户后付给王亮。高修平本人到本庭陈述：林玉梅将钱打到我新办的卡上，我仅参与转账，其余都没有参与，因为当时林玉梅在外地，借款及办理抵押时需要实名打款及实名办理，所以借款合同和抵押都办的我的名字。借款时我已告知被告实际借款人是林玉梅，并且后期王亮是直接向林玉梅偿还借款利息，我没有收取过利息。其本人并不存在转移债权债务关系的情形。本院通过疑似职业放贷人名录查询，高修平、林玉梅均不在该名录内。林玉梅有一件关联案件。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。债务应当清偿。出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。本案中虽借款合同、借据及抵押登记中载明的权利人为高修平，但根据转账凭证及高修平、原告林玉梅、被告王亮的陈述，可以证实本案借款实际出借人为原告林玉梅，且高修平自认关于上述借款、抵押权利人系林玉梅，原告亦认可高修平与被告王亮、缪锡梅签订的合同内容，故对于高修平与被告王亮、缪锡梅签订借款、抵押合同中的权利应由实际借款人林玉梅享有。借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。案涉借款原、被告均认可在交付款项时，原告预先扣除了33750元利息。结合双方对借贷金额、款项交付及利息偿还情况的陈述，本院综合认定该笔借款原告实际向被告交付款项为866250元。被告王亮主张另支付2万元中介费，因被告王亮提供的银行转账记录，无法证实该款系转账至原告，本院对此不予采信。借款人应当按照约定的期限返还借款，现上述借款已到期，原告要求被告返还借款，本院予以支持。借款人应当按照约定的期限支付利息。庭审中，原告及王亮均认可2020年5月24日之前的利息已支付完毕，本院予以确认。原、被告合同约定利率为年利率15%，未超过原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍，故原告按年利率15%计算自2020年5月24日至实际给付之日的利息应予支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。本案中，被告同意用位于徐州市云龙区产抵押，并办理了《不动产登记证明》[苏（2019）徐州市不动产证明第0061426号]，故原告对徐州市云龙区产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得款优先受偿。根据双方合同约定，借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的律师费应由借款人承担。现原告为实现债权支出律师费用40000元，该数额不超过相关规定，原告主张被告支付律师费40000元有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十六条、第二十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王亮、缪锡梅于本判决生效之日起十日内，返还原告林玉梅借款本金866250元及利息（利息的计算以866250元为基数，自2020年5月25日起，按照年利率15%，计算至实际付清之日止）。二、被告王亮、缪锡梅于本判决生效之日起十日内，向原告林玉梅支付律师费损失40000元。三、原告林玉梅对被告王亮、缪锡梅名下位于徐州市云龙区产[苏（2019）徐州市不动产证明第0061426号]抵押物享有就抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，保全费5000元，由被告王亮、缪锡梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  席 莹人民陪审员  孙建华人民陪审员  姚方武二〇二一年三月九日书 记 员  张恰恰