北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0101民初4382号原告：江苏银行股份有限公司北京安定门支行，住所地北京市东城区安定门外大街丁88号1层。负责人：张旭，行长。委托诉讼代理人：宋丽华，北京市上德律师事务所律师。被告：李娜，女，1989年2月15日出生，汉族，住黑龙江省双城市。原告江苏银行股份有限公司北京安定门支行（下称江苏银行安定门支行）与被告李娜金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏银行安定门支行之委托诉讼代理人宋丽华到庭参加了诉讼。被告李娜经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏银行安定门支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告偿还借款本金3503820．15元及利息217161．98元、罚息22704．85元，复利11168．35元，暂计算至2020年8月27日，欠款总计3754855．33元；自2020年8月28日起，以欠付本金总额为基数，按当期执行年利率加收50%计收罚息，以未付利息为基数，按罚息利率计收复利至全部清偿之日止；2．判令被告支付原告为催收借款本息支付的律师费112645．66元；3．判令原告对被告名下位于北京市经济技术开发区文化园西路6号院23号楼18层1803号房产（京（2018）开不动产权第XXXX号）折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4．判令被告承担本案诉讼费、保全费5000元、公告费860元。事实和理由：被告于2017年3月25日向原告申请贷款，2017年5月19日，被告与原告签订《江苏银行个人借款合同（房贷综合版）》，向原告借款4160000元，借款期限为120个月，自2017年5月19日起至2027年5月19日止，还款方式为等额本息还款。借款采用浮动利率，利率为同期人民银行基准利率4．9%上浮10%，执行年利率为5．39%，按年调整，调整日为下一年一月一日。逾期还款，按约定利率上浮50%计收罚息。本合同设定抵押担保，抵押物为被告名下的位于北京经济技术开发区文化园西路6号院23号楼18层1803号房产，抵押权人为原告。担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费等。截至2020年8月27日，被告欠付的借款本金为3503820．15元及利息217161．98元、罚息22704．85元，复利11168．35元。原告为催收欠款，亦产生律师费用。原告于2017年5月22日向被告发放了贷款4160000元，然而被告未按照合同约定足额按时还款。故原告诉至法院，请求法院判如所请。被告李娜既未参加庭审，亦未作出答辩。本院经审理认定事实如下：2017年3月25日，被告向原告申请贷款，签署了《江苏银行个人购房及消费类贷款申请书》及《个人一手房贷款客户谈话笔录》。2017年5月19日，被告（借款人、抵押人）与北京和裕房地产开发有限公司（保证人）、原告（贷款人、抵押权人）签署了《江苏银行个人借款合同（房贷综合版）》（下称《个人借款合同》），约定原告向被告发放4160000元的借款，借款用途为购买坐落于北京经济技术开发区文化园西路6号院23号楼18层1803房产，借款期限自2017年5月19日起至2027年5月19日止；借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币借款基准利率4．9%上浮10%，执行年利率5．39%，合同利率随人民银行同期人民币借款基准利率调整按年调整，调整日为下一年一月一日；借款利息自起息日起计算，按月结息，结息日为每月的13日，借款人须于每一结息日当日付息，贷款人可以从借款人在江苏银行开立的账户中直接扣收；借款人不能按时归还借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；本合同项下借款采用受托支付方式进行借款支付，本合同所称受托支付是指贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将借款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象，受托支付户名为北京和裕房地产开发有限公司，账号为×××，户名为江苏银行北京安定门支行；贷款本息的偿还方式为等额本息还款，借款人首期还款日为2017年6月13日，之后每月同日为还款日；若借款人未按本合同的规定偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回借款；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等因实现债权而产生的费用，均由借款人负担；保证人为借款人提供阶段性连带责任保证，即保证期间从本合同签订之日起至抵押物有效设定担保物权，且相关抵押权设定证明文件、权利凭证移交贷款人占有之日止：抵押人自愿以其名下的北京经济技术开发区文化园西路6号院23号楼18层1803房产作为本合同项下的抵押物，以担保借款人按期偿还的贷款本金、利息及其他应付款项；担保范围为借款人在本合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及贷款人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。2017年5月22日，原告向被告指定的收款账户发放贷款4160000元。2018年8月22日，被告就其名下位于北京经济技术开发区文化园西路6号院23号楼18层1803房产办理了房屋所有权证书，房产证号为京（2018）开不动产权第XXXX号。2018年12月17日，原告就被告所有的位于北京经济技术开发区文化园西路6号院23号楼18层1803房产办理了抵押登记，原告为抵押权人，被告为抵押人。截至2020年8月27日，被告尚欠原告借款本金3503820．15元及利息217161．98元、罚息22704．85元，复利11168．35元未予支付。另查，2020年8月5日，原告与北京市上德律师事务所（下称事务所）签订《委托合同》，约定事务所接受原告委托，指派宋丽华律师作为原告的代理人，事务所的代理权限详见授权委托书，本案的代理方式为其他风险代理方式：抵押类贷款采用一般代理模式，立案后按照诉讼标的金额的3%支付代理费。原告现已支付事务所律师费112645．66元，事务所于2020年9月16日开具了上述金额的发票。再查，原告于本案诉讼过程中向本院提出诉讼财产保全申请，本院于2021年2月22日查封了被告名下位于北京经济技术开发区文化园西路6号院23号楼18层1803房产，原告支出保全申请费5000元。本院认为，根据法律规定，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告与被告签订的个人借款合同，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。现原告依约向被告发放了贷款，在合同履行过程中，被告作为抵押人虽将其名下房屋办理了抵押登记，但却未能按约履行还款义务，其行为已构成违约，理应承担相应违约责任，故原告依据个人借款合同约定，要求被告提前偿还全部剩余贷款本金，并按合同约定支付拖欠贷款至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，赔偿律师费损失，确认原告对被告已办理抵押登记的房产享有优先受偿权，理由正当，与法不悖，本院予以支持。另，根据法律规定，当事人有对对方当事人的陈述及提交的证据进行答辩和质证的权利，被告经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李娜于本判决生效后十日内偿还原告江苏银行股份有限公司北京安定门支行借款本金3503820．15元及截至2020年8月27日的利息217161．98元、罚息22704．85元，复利11168．35元，自2020年8月28日起，以欠付本金总额为基数，按当期执行年利率加收50%计收罚息，以未付利息为基数，按罚息利率计收复利至全部清偿之日止；二、被告李娜于本判决生效后十日内赔偿原告江苏银行股份有限公司北京安定门支行律师费损失112645．66元；三、若被告李娜逾期未能履行上述第一项、第二项之债务，则原告江苏银行股份有限公司北京安定门支行有权对被告李娜已办理抵押登记的位于北京经济技术开发区文化园西路6号院23号楼18层1803房产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18870元、公告费860元、保全申请费5000元，由被告李娜负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按照对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京金融法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 李 燕二〇二一年六月四日书记员 李冰洁