辽宁省丹东市元宝区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0602民初361号原告：王某，女，1985年6月24日出生，住丹东市振安区。委托诉讼代理人：王某财（系王某父亲），男，1958年8月21日出生，住丹东市振安区。原告：高某，女，1981年8月3日出生，住丹东市元宝区。被告：王某，男，1990年11月25日出生，住丹东市元宝区。被告：徐某,男，1990年6月15日出生,住黑龙江省林口县。第三人：韩某，男，1984年3月12日出生，住丹东市振兴区。第三人：杨某，男，1990年5月19日出生，住丹东市振安区。原告王某、高某诉被告王某财产损害赔偿纠纷一案，2021年2月1日本院立案后，原告王某、高某于2021年3月16日向本院提出申请，要求追加徐某为本案被告参加诉讼，本院予以准许。诉讼中因发现韩某、杨某与本案审理结果有直接利害关系，本院依职权追加二人为本案第三人，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某的委托诉讼代理人王某财，原告高某，被告王某，第三人韩某、杨某到庭参加诉讼。被告徐某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王某、高某向本院提出诉讼请求：赔偿二楼被水淹损坏的家具、装修设施，停业的人工、营业、房租费用以及二次水淹的相关损失26000元。诉讼中，原告王某、高某将诉讼请求变更为：1、要求被告王某、徐某共同赔偿原告王某装修费、家具损失共计14000元；2、要求被告王某、徐某共同赔偿原告高某房租、误工费、营业损失共计12000元。事实和理由：三楼住户屋内脏水漏到二楼时间长达十多天。装修及家具全部损坏并影响正常经营，且在此期间反复漏水造成多次家装损毁。经协商赔偿无效故起诉。原告高某房租损失从2021年1月8日主张至2021年4月10日，承租房屋面积80平方米，水损主要发生在客厅和阳台，3个小房间的地板受损。误工费原告高某按雇佣人员的合同，每月1800元，主张4个月。营业损失无法准确预估，就按上述期间合计2000元计算。被告王某辩称，不同意原告的诉讼请求。被告王某已于2020年10月5日将房子出售，被告王某于2020年10月31日收到房款并交付房屋，房子已经不属于被告王某。约定房款26万元，被告王某实际已收到24万元，因为没过户，等房子过户后再给被告王某2万元。证据体现收款240800元中有800元是中介费用，卖方交给被告王某，由被告王某转交给中介公司。被告徐某未到庭，亦未递交书面答辩意见。第三人韩某述称，涉案310室房屋是第三人韩某和杨某合伙购买的，漏水原因是主下水管道堵塞，不是第三人淹的，是楼上给淹的，而且堵塞位置在210室，工人是从210室取出的堵塞物，故不同意原告的诉讼请求。转账证据中显示的转款人“隋某”和“XX娣”均是帮第三人韩某转款。两名第三人约定涉案310室房屋所有权一人一半。被告徐某只是中介，签订买卖合同时因韩某在场但没带身份证，请徐某代为订立合同。第三人杨某述称，310室房屋是第三人杨某和韩某于2020年10月5日共同买的，房子全款是第三人韩某交的，第三人杨某负责掏钱装修，两名第三人约定涉案310室房屋所有权一人一半。徐某只是中介。漏水当时第三人杨某到现场看了，310室房子的自来水管没漏，后来在210室主管道里找到1根木楞子，已经堵塞多年，因为木楞子已经腐蚀，楼上所有的住户共同出钱找的工人维修，第三人房屋的水阀一直关闭，没有用水，第三人杨某的损失还不知道由谁承担，所以不同意原告的诉讼请求。经审理查明：坐落于丹东市元宝区某商业用房（以下简称“210室房屋”）产权登记在案外人丹东市某材料供应站名下，产别为集体单位自管产，所在层数为1-2。2009年7月，原告王某通过司法拍卖取得该房屋。2020年6月1日，原告王某作为甲方（出租方），原告高某作为乙方（承租方），共同签订《租房合同》，约定甲方将坐落于某小区1号楼210号房屋出租给乙方使用，租期自2020年6月1日起至2023年6月1日止，月租金2500元，缴租为每月1日支付1次，以后应提前10天支付。原告高某陈述其租赁房屋（以下简称“210室房屋”）为80平方米。2020年6月3日，原告高某在丹东市元宝区市场监督管理局注册成立名称为丹东市元宝区某美容会所的个体工商户，登记经营场所即为涉案210室房屋。2020年10月5日，被告王某作为卖方，被告徐某作为名义上的买方，案外人丹东市某房屋信息咨询有限公司作为居间方，共同签订《房产买卖居间代理合同》，约定：被告王某将其与妻子张某夫妻共有的坐落于丹东市元宝区某小区1号楼310室建筑面积60.49平方米私产房屋（简称“310室房屋”）出售给被告徐某，成交价格为26万元；“居间方已见不动产权书，证号00470**”；卖方须在收到全部房款当日将房屋以签约现状交付给买方使用；买方签约后不得以房屋状况为理由拒绝交易，卖方将房屋交付于买方后卖方不再承担对该房屋的维修责任。被告徐某实际系居间方案外人丹东市某房屋信息咨询有限公司法定代表人，持有该公司100%股份。第三人韩某、杨某陈述，310室房屋实际由两名第三人共同出资、合伙购买，用于投资，委托中介公司的徐某代二人订立合同。2020年10月31日韩某接手涉案310室房屋。2020年12月，韩某接到王某父亲的电话说310室房屋往下漏水。第三人韩某、杨某共同到310室房屋查看，韩某找了水暖工查看原因，水暖工表示是二楼半堵了，导致三楼坐便返水，提供现场录像3段。录像显示：水暖工自三楼主管道检修口下插疏通器，下插一段距离后就下不去了。由此可见，系该楼下水管道堵塞，导致楼上用水都从3楼坐便、地漏各排水口往上返，310室房屋无人居住未及时发现，水自310室房屋地面渗入210室房屋。本院所确认的上述事实，有原告提供的自执行卷宗调取的《拍卖成交确认书》复印件、丹房权证元宝区字第××号房屋所有权证书、2020年6月1日《租房合同》、丹东市元宝区某美容会所《营业执照》、2020年12月16日拍摄的照片复印件8张、2021年1月6日拍摄的照片复印件2张，被告王某提供的《房产买卖居间代理合同》、中国农业银行银行卡活期存折交易明细清单2张、支付宝交易流水证明2张，第三人韩某提供收条照片打印件1张、转账截屏打印件1张、现场录像3段（附光盘1张），本院为核实情况自企信通软件调取丹东市某房屋信息咨询有限公司企业信息以及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭审查，可以采信。本院认为，公民合法的财产权利受法律保护,损害他人财产的,应当恢复原状或者赔偿损失。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，首先需要解决的争议焦点在于原告房屋漏水是否应由两名被告承担责任。根据物权法的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。各责任主体在造成损害中的责任大小,根据其过错程度确定。本案中，丹东市元宝区聚宝街某小区1号楼310室房屋因主排水管道堵塞导致下水口返水并自地面渗入210室房屋。被告王某于2020年10月5日出售涉案310室房屋，于2020年10月31日交付房屋后已不再承担对该房屋的维修责任。被告徐某实际系居间方案外人丹东市某房屋信息咨询有限公司法定代表人，持有该公司100%股份，受第三人韩某委托以自己名义代两名第三人订立房屋买卖合同。徐某与韩某达成的顶名协议不属于违反法律、行政法规的规定，更不违反效力性强制性规定，根据合同自治原则，应认定为顶名协议有效。结合现有证据可以认定310室房屋实际购买人为第三人韩某、杨某，关于该房屋的实际权利和义务均应由第三人韩某、杨某承担。原告房屋漏水不应由被告王某、被告徐某承担赔偿责任。本院多次向两名原告释明，请两名原告结合证据以及法律规定，考虑是否要求两名第三人承担赔偿责任、是否追加楼上业主作为本案诉讼参与人参加诉讼。两名原告均不要求两名第三人承担责任，亦不追加楼上业主。本院依法驳回原告对被告王某、被告徐某的诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十一条、第七十二条、第八十一条、第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条的规定，判决如下：驳回原告王某、高某的诉讼请求。案件受理费450元，由原告王某、高某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审 判 长  于巍巍人民陪审员  肇露露人民陪审员  吴 爽二〇二一年六月十五日书 记 员  李 彦