江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初5784号原告：凌兆芳，女，1960年12月23日生，住盐城市盐都区。委托诉讼代理人：卫娟，江苏中茵海华律师事务所律师。被告：罗兴敏，女，1969年12月27日生，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：严立峰，盐城市建军法律服务所法律服务工作者。被告：林叶波，男,1971年8月12日生，住盐城市亭湖区。第三人：盐城市亭湖区万众房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91320902MA1R6PEA53，住所地盐城市亭湖区盐马路瑞都国际财富大厦**。法定代表人：吴凯，该公司总经理。委托诉讼代理人：凌政，该公司经理。原告凌兆芳与被告罗兴敏、林叶波及第三人盐城市亭湖区万众房地产经纪有限公司（以下简称万众经纪公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月25日受理后，于2021年1月7日公开开庭进行了审理。原告凌兆芳及其委托诉讼代理人卫娟、被告罗兴敏及其委托诉讼代理人严立峰、林叶波、第三人万众经纪公司的委托诉讼代理人凌政到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告凌兆芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗兴敏、林叶波向原告凌兆芳支付违约金人民币20万元。2、本案的诉讼费用由被告罗兴敏、林叶波承担。事实和理由：2020年4月24日，原告凌兆芳与被告罗兴敏、林叶波及第三人万众经纪公司签订《房地产经纪暨买卖合同》，约定原告凌兆芳向被告罗兴敏、林叶波购买位于亭湖区的房产，房款总价175万元。原告凌兆芳于2020年4月24日签订合同后按约向两被告支付定金人民币8万元，向第三人支付定金2万元。2020年6月份，第三人万众经纪公司通知被告罗兴敏提交过户需要的身份证户口本等材料时，被告罗兴敏表示因两被告的婚姻家庭原因，可能没办法办理过户，让等回复。后第三人万众经纪公司要求两被告提交相关证件以便在2020年8月31日前完成过户，但被告罗兴敏表示没有结婚证、被告林叶波的身份证、户口本，无法办理过户手续。原被告双方逾期未能办理房屋交易手续，虽两被告已将定金退给第三人，但房价上涨给原告凌兆芳造成了严重的经济损失，原告凌兆芳于2020年11月22日书面通知解除原被告之间的《房地产经济暨买卖合同》，同时为维护自身的合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。两被告辩称：1、两被告积极配合，按照原告以及第三人的要求在签合同的当天提供了相应的手续。两被告未有毁约的意思，只是因为该房在约定过户期限内出现情势原因，但两被告无过错，原告凌兆芳也无证据证实在房屋买卖中产生任何损失。2、两被告未曾收到原告凌兆芳的定金8万元。第三人万众经纪公司辩称：1、两被告对房屋的具体情况进行了隐瞒，在签署协议之前并未明确告知两被告的儿子有一个遗腹子，是与在法律上没有婚姻关系的女朋友所生，女方家以小孩为筹码要求该房屋不许出卖。2、两被告不知道定金的去向不实，买卖该房屋有80万元的贷款没有偿还，这个资金属于托管，托管中也签署了定金代管，用于两被告偿还后期80万的贷款。3、两被告所说在买卖过程中我司并未帮助办理过户手续不实，被告罗兴敏在多次的电话沟通过程中说从6月份开始对于买卖房屋产生了动摇，7月份明确拒绝了该房屋的买卖。经审理查明，2020年4月24日，原告凌兆芳与被告罗兴敏、林叶波及第三人万众经纪公司签订《房地产经纪暨买卖合同》，约定原告凌兆芳向被告罗兴敏、林叶波购买位于亭湖区的房产，房款总价175万元。原告凌兆芳于2020年4月24日签订合同后，按约向两被告支付定金人民币8万元，向第三人万众经纪公司支付定金2万元，并按照合同约定办理了资金托管。2020年7月份，第三人万众经纪公司电话要求两被告提交相关证件以便在2020年8月31日前完成过户，但被告罗兴敏表示没有结婚证、被告林叶波的身份证、户口本，无法办理过户手续，后原被告双方逾期未能办理房屋交易手续。原告凌兆芳于2020年11月22日书面通知解除原被告之间的《房地产经济暨买卖合同》。房地产经济暨买卖合同：第五条房款的交付方式一、常规托管或者免托管交易流程1、乙方（凌兆芳）在签订本合同时，将定金10万元交给丙方（万众房产经纪公司）保存，其中甲方（罗兴敏、林叶波）同时将《不动产权证书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》交予丙方验证、查档、落宗…第九条房屋买卖合同违约责任1、乙方（凌兆芳）逾期办理房屋交易手续或逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的日万分之五支付违约金，逾期支付房款超过60天，甲方（罗兴敏、林叶波）有权解除合同，甲方在解除合同后3日内将已收房款退还乙方，所收定金不予退还，并有权要求乙方支付人民币20万元违约金。2、甲方（罗兴敏、林叶波）逾期办理房屋交易手续或逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的日万分之五支付违约金，逾期超过60天的，乙方有权解除本合同，甲方应在乙方解除合同后60天内将已收房价款和乙方所交定金的双倍返还给乙方，并支付给乙方人民币20万元违约金。定金收条：今收到买方凌兆芳购买盐城市盐马路218号水岸名都紫荆园室定金人民币8万元，房屋总价175万元整，过户中产生的各种双方应缴税费均由乙方承担，约定2020年4月24日前开始按交易流程办理，过户时一并纳入房款收条。此收条有效期至过户结束时止。如买方逾期不买，则本人所收定金不予退回；如本人违约不卖，愿双倍退回随收定金。立此为据。卖方：林叶波、罗兴敏。2020年4月24日。定金收款凭证：今收到买方凌兆芳购买水岸名都紫荆园定金2万元整，此据有效期至2010年8月31日过户时止，逾期不买而违约则我公司不予退回，如正常履约则结算时转为佣金，多退少补。收款方：盐城市万众房地产经纪有限公司。开票日期2020.4.24。被告罗兴敏和凌政(2020年7月份）通话录音摘选：罗：现在是我的观点我就想卖这个房子。然后现在我老公他身份证也不在，我催他办，他不办，然后他没有办，意思说他就是说我们这个房子你自己出售，他们家肯定就要起诉我们的。他说我办了以后他孩子还是起诉，我问他就是说卖不卖，他就说不是不卖、无法卖，他这样子说。凌：我知道你小孩出事了，但是我们也不知道你就是当时你小孩有个宝宝，而且是签完合同之后，是我们去复看了以后，我们看到婴儿床了，然后问到你，然后你才跟我们说的，不然你也不跟我们说。你如果早点跟我们说，我们跟客户这边协商也不一定会跟你签这个合同，你懂吗？罗：你说如果我讲出来了，哪个愿意来买？你们也知道我这个情况的对不对？肯定不会到处公开的。凌：我问一下你老公现在他是什么想法，他这个字跟人家签了合同跟人家签了，他现在突然他又是什么想法？罗：他不是什么想法，现在就是我老公的一家人和这个女的家人，他们现在是配合来糗我老公的，对不对？是这房子是肯定不准卖的。所以现在他就处在中间，不敢卖这个房子。罗：我你拿一个笔，记下他电话号码，我打电话他不睬，我说两句他就挂了。他你记一下15950三个2，833。凌：对。行，我跟他（林叶波）这边联系一下。罗：我一说两句他就挂了。凌：行，他家不配合，对，那好。罗：他办都没有去办，我知道的。本院认为：关于本案的两被告是否构成违约的问题。被告罗兴敏、林叶波在房屋买卖的过程中因其他纠纷导致房屋不能过户，被告罗兴敏在和第三人万众经纪公司的电话中明确表示该案涉房屋无法卖，被告林叶波也未去办理房屋买卖需要的相关手续，故可认定两被告在房屋买卖过程中存在违约行为，应承担违约责任。参照双方签订的合同中约定的定金及原告凌兆芳不申请鉴定房屋的价格的情况，本院依法酌情确定违约金为8万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告罗兴敏、林叶波于本判决生效后十日内向原告凌兆芳支付违约金8万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告凌兆芳的其他诉讼请求。案件受理费4300元，依法减半收取2150元，由原告凌兆芳负担1290元，由被告罗兴敏、林叶波负担860元。保全费1520元，由原告凌兆芳负担912元，由被告罗兴敏、林叶波负担608元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 陈宁怡二〇二一年二月七日法官助理 周楷敏书 记 员 浦诗影附录法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。