四川省德阳市罗江区人民法院民 事 判 决 书（2021）川0626民初231号原告：四川罗江农村商业银行股份有限公司，住所地四川省罗江区纹江东路107号。法定代表人：蒋文勇，董事长。委托诉讼代理人：滕达兵，该公司资产管理部员工。委托诉讼代理人：黄长波，该公司资产管理部员工。被告：王永辉，男，1961年10月21日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。委托诉讼代理人：谢忠林，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。被告：张琳琳，女，1976年12月28日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。被告：中核三鑫建设工程有限公司，住所地四川省成都市高新区天府大道中段530号东方希望天祥广场1栋4402号。法定代表人：王永辉，职务不详。委托诉讼代理人：谢忠林，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。被告：四川三源房地产开发有限公司，住所地四川省达州市通川区朝阳中路海棠湾。法定代表人：熊益友，职务不详。被告：重庆同邦房地产开发有限公司，住所地重庆市南川区南城街道办事处金佛大道185号。法定代表人：熊益友，职务不详。原告四川罗江农村商业银行股份有限公司（以下简称罗江农商银行）与被告王永辉、张琳琳、中核三鑫建设工程有限公司（以下简称“中核公司”）、四川三源房地产开发有限公司（以下简称“三源公司”）、重庆同邦房地产开发有限公司（以下简称“同邦公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗江农商银行的委托诉讼代理人滕达兵，被告王永辉、中核公司的共同委托诉讼代理人谢忠林到庭参加诉讼，被告张琳琳、三源公司、同邦公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，现已审理终结。原告罗江农商银行向本院提出诉讼请求：1.被告王永辉立即清偿原告贷款本金5999000元及利息[截止2021年2月1日，拖拖欠的利息为292451.04元，后期利息计算至被告结清贷款本金之日止（含罚息）]；2.原告对被告同邦公司名下位于重庆市南川区南城街道办事处金佛大道185号（同邦国际城）7、8幢2-1号房产优先受偿；3.原告对被告同邦公司名下位于重庆北部新区星光五路8号21-3房产优先受偿；4.原告对被告同邦公司名下位于重庆北部新区星光五路8号21-4房产优先受偿；5.被告中核公司、三源公司、同邦公司承担连带保证担保责任；6.被告张琳琳承担共同还款责任；7.被告承担本案诉讼费、保全费等相关费用。事实与理由：被告王永辉于2020年6月4日在原告处借款6000000元，贷款到期日为2020年12月3日，用途为借新还旧，贷款月利率为6.5‰，贷款资金于贷款当日转入被告王永辉账户。截止2021年2月1日，拖欠本金5990000元及利息292451.04元。该笔贷款用同邦公司名下的三处资产作了抵押担保。被告张琳琳签订了《家庭成员共同声明及承诺书》，承诺对该笔借款承担共同还款责任。被告中核公司、三源公司、同邦公司与原告签订有《担保函》，承诺对该笔借款承担连带还款责任。现因王永辉无力偿还，原告经多次催告无果，诉至法院请求判如所请。被告中核公司辩称，对借款的事实无异议，担保也是事实。但因资金困难，希望原告能给予一定谅解并对部分罚息利息进行减免。另外，三源公司和同邦公司的法定代表人已由王永辉变更为熊益友。被告王永辉辩称，对借款的事实无异议，但因资金困难，希望原告能给予一定谅解并对部分罚息利息进行减免。另外，三源公司和同邦公司的法定代表人已由王永辉变更为熊益友。被告张琳琳、三源公司、同邦公司未作答辩，亦未提交相关证据。本院经审理认定事实如下：2020年6月3日，原告与王永辉签订《个人借款合同》，约定：“金额6000000元；贷款用途为归还A6VQ022019000907合同项下所欠债务；贷款期限从2020年6月4日起至2020年12月3日止；2020年5月20日发布的LPR3.85%加395基点（1基点=0.01%），在合同生效后，该利率保持不变。；按月结息，结息日固定为每月第20日，到期还本，逾期未还款，罚息利率为贷款利率上浮50%。”贷款资金于贷款次日转入被告王永辉的账户。被告张琳琳于2020年6月3日与原告签订《家庭成员共同声明及承诺书》，承诺被告王永辉在原告处的所有贷款为家庭共同债务，其愿意承担共同还款责任。2019年1月22日，被告中核公司、三源公司、同邦公司分别签署了《担保函》，均自愿为被告王永辉在原告处的贷款，在最高限额10000000元范围内提供连带责任担保。担保范围包括贷款本金、利息、违约金及贷款人实现债权的相关费用，担保期限至每笔贷款到期后两年，如遇贷款展期，继续承担担保责任，期限至每笔贷款展期到期后两年。被告同邦公司于2019年1月21日与原告签订三份《最高额抵押合同》，自愿以其名下的三处房产（分别为：位于重庆市南川区南城街道办事处金佛大道185号（同邦国际城）7、8幢2-1号；位于重庆北部新区星光五路8号21-3号；位于重庆北部新区星光五路8号21-4号为被告王永辉的该笔贷款分别在46620000元、1970000元、4180000元范围内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告王永辉仅偿还贷款本金1000元，尚欠贷款本金5999000元，截止2021年2月1日，欠付利息292451.04元。经多次催收未果，原告遂于2021年2月2日向本院提起诉讼。另查明，签订《担保函》时，被告王永辉系被告中核公司、三源公司、同邦公司的法定代表人。被告中核公司、三源公司、同邦公司就担保事宜分别召开了股东会决议。以上事实，有当事人身份信息、个人借款申请书、借款借据、《个人借款合同》《最高额抵押合同》《家庭成员共同声明及承诺书》《担保函》《股东会决议》、不动产权证、不动产登记证明、欠本息清单及当事人当庭陈述加以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告王永辉签订的《个人借款合同》，系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依约履行义务。原告履行了发放贷款的义务，而被告王永辉未按约定归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告张琳琳与被告王永辉系夫妻关系，且签署了《家庭成员共同声明及承诺书》，系被告张琳琳的真实意思表示，其应当按照承诺对被告王永辉的该笔借款承担共同还款责任。原告与被告中核公司、三源公司、同邦公司分别签署了《担保函》，与被告同邦公司签订了三份《最高额抵押合同》，以上均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告王永辉不履行到期债务，被告中核公司、三源公司、同邦公司未约定保证份额，应当在各自的保证范围内承担连带保证责任，原告有权在最高债权额限度内对被告同邦公司提供的担保财产优先受偿。综上所述，原告的诉讼请求，依法成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王永辉、张琳琳于本判决生效之日起三十日内偿还原告四川罗江农村商业银行股份有限公司贷款本金5999000元及利息（利息的计算方式：从2020年6月5日起至2021年2月1日止的利息为292451.04元，从2021年2月2日起至贷款本金付清之日止，以5999000元为基数，按月利率9.75‰为标准进行计算）；二、原告四川罗江农村商业银行股份有限公司有权在最高限额46620000元范围内对登记在被告重庆同邦房地产开发有限公司名下位于重庆市南川区南城街道办事处金佛大道185号（同邦国际城）7、8幢2-1号房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；在最高限额1970000元范围内对登记在被告重庆同邦房地产开发有限公司名下位于重庆北部新区星光五路8号21-3号房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；在最高限额4180000元范围内对登记在被告重庆同邦房地产开发有限公司名下位于重庆北部新区星光五路8号21-4号房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告中核三鑫建设工程有限公司、四川三源房地产开发有限公司、重庆同邦房地产开发有限公司对本判决主文第一项确定的给付金钱义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27920元，保全费5000元，合计32920元，由被告王永辉、张琳琳、中核三鑫建设工程有限公司、四川三源房地产开发有限公司、重庆同邦房地产开发有限公司共同全部负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审 判 员 何明蓉二〇二一年四月八日法官助理 夏东洁书 记 员 胡声巧