河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0182民初1421号原告：谈稼勇，男，汉族，1994年4月2日出生，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：白江伟，河南神龙剑律师事务所律师。被告：张斌，男，汉族，1986年5月2日出生，住河南省荥阳市。被告：杨扬，女，汉族，1987年1月20日出生，公民身份号码410803198701200060住荥阳市，系张斌之妻。第三人：中国建设银行股份有限公司荥阳支行，营业场所荥阳市京城区索河路与商业街交叉口。负责人：张伟生，该行行长。第三人：河南鹰飞实业有限公司荥阳分公司，营业场所荥阳市国泰路香槟大道207号。负责人：孙桂晓。原告谈稼勇与被告张斌、杨扬、第三人中国建设银行股份有限公司荥阳支行（以下简称荥阳建行）、河南鹰飞实业有限公司荥阳分公司（以下简称鹰飞公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谈稼勇及其委托诉讼代理人白江伟、被告张斌到庭参加诉讼。被告杨扬、第三人中国建设银行股份有限公司荥阳支行、河南鹰飞实业有限公司荥阳分公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谈稼勇向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告张斌、杨扬、第三人中国建设银行股份有限公司荥阳支行在原告谈稼勇清偿银行债务后协助原告办理位于荥阳市××与××街交叉口东北角××单元××号房屋（不动产证号：豫（2019）荥阳市不动产权第0049028号）的银行按揭贷款抵押注销手续；2、依法判决被告张斌、杨扬继续履行原告与其签订的房屋买卖合同，将其名下位于荥阳市××与××街交叉口东北角××单元××号房屋（不动产证号：豫（2019）荥阳市不动产权第0049028号）过户至原告名下；3、依法判决被告张斌、杨扬支付原告违约金8万元；4、本案诉讼费、保全费及诉讼财产保全担保保险费用由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。第三人中国建设银行股份有限公司荥阳支行系涉案房屋的抵押权人。2017年9月20日，原告通过第三人河南鹰飞实业有限公司荥阳分公司购买被告张斌名下位于荥阳市××与××街交叉口东北角××单元××号（不动产编号：豫（2019）荥阳市不动产权第0049028号）房屋一套，原告也已按照合同约定陆续支付了房款430000元，并对涉案房屋进行了装修居住至今，同时合同第五条第四款明确约定由被告负责涉案房屋抵押权的涤除，但被告在不动产权证下发后一年多的时间未履行该义务，致使过户至今未能完成。期间经原告多次催促，但被告一致推脱至今。故诉至法院，要求处理。被告张斌辩称，首先我不是在故意推辞，没有过户是因为在2018年的时候由于身体不适，突发心梗，然后将所有的积蓄花光，导致没有跟原告及时过户，私下我们也多次沟通一起想办法，然后我这边出点钱，原告一起把房子过户。已经收到43万元的房款属实，然后就是剩余的月供包括还需要准备多少钱才能解压，我和原告私下再算一下。被告杨扬及第三人均未进行答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017（2019）年9月20日，原告谈稼勇（乙方）与被告张斌、杨扬（甲方）通过第三人鹰飞丙方公司介绍签订《房屋买卖居间合同》，主要内容为：甲方自愿将坐落于荥阳市××与××街交叉口东北角××单元××号、建筑面积110.33平方米房屋出售给乙方，成交价格为815000元，乙方自本合同签订日向甲方支付定金叁拾万元整，剩余515000元由银行放贷之日向甲方支付，办理产权过户手续应交纳的有关税款及相关费用由乙方负担。任何一方违约，应向守约方支付本合同确定的房屋成交价的10%作为违约金。同日，双方又签订补充协议一份，主要内容为：乙方于2017年9月22号之前交定金叁拾万元整给甲方，当天甲方需把房屋交于乙方装修使用。网签当天定金自动转为首付款。此房由甲方负责将房屋解押，房本下来后当月甲方必须无条件去银行办理解押手续，签订本协议当日起至房屋解押完成期间，此房月供贰仟由乙方来还，房屋网签期间还的所有月供，充当房款，网签当天由甲方退还给乙方，甲方同意配合即契税交纳时间满两年之后过户。若任何一方违约，则以《房屋买卖合同》约定的房屋定金双倍以及房屋升值部分和乙方装修费用之和，作为违约金赔付守约方。合同签订后，原告向被告支付房款300000元，被告将涉案房屋交付原告。2019年12月15日，张斌取得涉案房屋不动产权证（不动产编号：豫（2019）荥阳市不动产权第0049028号）。同日，中国建设银行股份有限公司荥阳支行取得该房屋的抵押权，义务人为张斌，抵押金额410000元。2020年6月30日，原告向张斌支付10000元，2020年12月1日，原告支付120000元。截止2021年2月，原告按合同约定每月向被告支付2000元，已支付82200元，以上原告共计支付被告房款512200元。2021年2月1日，原告申请诉前保全，本院于2021年2月2日作出（2021）豫0182财保23号民事裁定书，对涉案房屋进行了查封。本院认为，原告与二被告通过第三人鹰飞公司介绍签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行自己的义务。原告已支付被告房款512200元，被告未按合同约定清偿银行贷款并办理解押手续，现原告愿意代被告向第三人清偿债务（以第三人电脑系统显示还款日所剩贷款数额），不违反相关法律法规的规定，亦不侵犯抵押权人利益，第三人荥阳建行应在原告代被告清偿欠款后办理解除抵押登记手续。因涉案房屋已办理不动产权证书，具备过户条件，故解除抵押后，被告应当按照本案所涉合同约定配合原告办理房屋过户登记手续，原告应予以协助。双方在合同中约定“此房由甲方负责将房屋解押，房本下来后当月甲方必须无条件去银行办理解押手续”，被告因个人原因自2019年12月15日取得不动产权证书至今未办理银行解押手续，违反该约定，应向原告支付违约金。但双方在合同中约定的违约金不符合法律规定，本院支持按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年1月1日起计算。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告谈稼勇于本判决生效之日起十日内代被告张斌、杨扬向第三人中国建设银行股份有限公司荥阳支行清偿被告张斌、杨扬因本案房屋抵押贷款所欠的借款本息（以该支行电脑系统显示原告还款日的所剩贷款数额为准）；如原告谈稼勇支付该欠款本息不足302800元，其应于办理涉案房屋产权过户手续当日，将剩余购房款支付被告张斌、杨扬；二、被告张斌、杨扬及第三人中国建设银行股份有限公司荥阳支行于上述第一项义务履行完毕后十日内办理涉案房屋的解除抵押手续；三、被告张斌、杨扬于上述第二项义务履行完毕后十日内将本案所涉房屋过户至原告谈稼勇名下，原告谈稼勇应予以协助；四、被告张斌、杨扬于本判决生效之日起十日内以815000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告谈稼勇自2020年1月1日起至实际清偿之日止违约金。五、驳回原告谈稼勇其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6375元，被告张斌、杨扬负担5475元，原告负担900元，财产保全费4595元，由被告张斌、杨扬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张晓丽二〇二一年三月二十三日书记员  杜 斌