宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初12642号原告（反诉被告）：宁夏绿源装饰工程有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区悦海新天地A2-85。法定代表人：林江，该公司总经理。被告（反诉原告）：王建春，男，1975年10月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：哈学芳（被告妻子），女，1972年2月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县。原告宁夏绿源装饰工程有限公司与被告王建春装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，被告王建春提起反诉，本院予以受理。后本案依法适用简易程序，于2021年3月17日公开开庭进行了审理，原告宁夏绿源装饰工程有限公司、被告王建春及其委托诉讼代理人哈学芳到庭参加了诉讼。后本案依法转为普通程序，由审判员独任审理，于2021年6月17日公开开庭进行了审理。被告王建春及其委托诉讼代理人哈学芳到庭参加诉讼，原告宁夏绿源装饰工程有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法按原告宁夏绿源装饰工程有限公司撤诉处理，并缺席审理了被告王建春的反诉请求。本案现已审理终结。被告向本院提出反诉请求：1.判决解除原、被告于2020年4月28日签订的《施工合同》；2.判令原告赔偿被告因装修质量问题造成的各项损失16600元；3.判令原告承担违约金（按工程款总额10%）4000元、工期延误期间的违约金（按千分之二、54日×80元）4320元；4.本诉与反诉案件受理费由原告承担。事实和理由：2020年4月28日，原、被告签订房屋装修施工合同，约定原告为被告装修位于银川市兴庆区某室房屋，工程总造价40000元，在预算表中水电预收6500元（含热水大循环），但经双方协议若在施工过程中不改热水大循环按水电实际发生量计算收费，应退还被告3000元。付款方式，经双方达成协议合同签订当日支付50%，工程进度过半（指“木工完成”）付45%，双方验收合格付5%，并约定违约责任：如一方违约使合同无法履行，守约方有权终止合同，由违约方赔偿守约方经济损失并承担工程款总额10%的违约金。由于原告原因导致工期延误，每延误一日向被告支付本合同工程基础造价千分之二违约金，工期于2020年7月17日竣工。合同签订后，原告开始施工，但在施工过程中被告发现原告工程存在质量问题，经宁夏建筑科学研究院股份有限公司对装修工程进行鉴定，厨房东墙、西墙的瓷砖大面均有空鼓现象，并且吊顶材料与双方口头约定不符，浴室柜安装不合格，下水未改动，卫生间滴漏贴坏，前阳台立管未包。被告要求原告返工遭拒，给被告造成了较大损失。加之工程一拖再拖至今没有完工，原告的行为实属违约，故应承担工程款总额10%的违约金并赔偿被告的各项损失，且装修合同再无继续履行可能，故要求解除合同。综上，被告依法提起反诉，请求人民法院判如所请。原告辩称，原告同意解除合同，但被告必须按照合同约定支付10%的违约金。原告不认可被告主张的损失及违约金，鉴定瓷砖空鼓现场不能证明是原告施工导致，如是原告施工导致可以进行维修处理。综上，请求人民法院依法驳回被告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月28日，原、被告就银川市兴庆区某室房屋装修事宜签订《施工合同》一份，约定：1.工程采取原告包公、部分包料的承包方式；2.工程期限80日，自2020年4月29日起开工至2020年7月17日竣工；3.本工程合同额为40000元；4.合同生效后，被告于合同签订之日支付60%工程款24000元（手写注明“本次支付20000”）、工程进度过半支付35%工程款14000元、双方验收合格支付5%工程款2000元，工程进度过半：木工完成（成品套装门、橱柜、衣柜、推拉门及折叠门等产品除外）需油漆工经常时则视为工程过半，支付工程预算35%，如业主未按期支付工程中期款，原告有权停工，待支付中期款后恢复施工，工期相应顺延造成工期滞后，原告不承担工期延期的责任；工程验收合格后，原告在两日内及时与被告提供工程结算，并将有关资料送交被告，被告接到资料后两日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字，被告在签字时向原告结清工程尾款；5.由于一方原因造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方的直接经济损失并承担工程款额的10%违约金；由于原告原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，原告负责修理，工期不予顺延；由于被告原因，造成原告不能按时交工的，工期相应顺延，原告不承担相关的赔偿责任；由于原告原因致使工期延误，没延误一日向被告支付本合同工程基础造价额2‰违约金；6.具体事项约定见项目预决算表。《项目预（决）算表》中载明：1.客厅、餐厅及过道工程包括：滚刷界面剂、墙面、顶面披刮腻子、顶面乳胶漆、地砖800*800、电视背景墙、回字形石膏板吊顶；2.主卧工程包括：滚刷界面剂、墙面、顶面披刮腻子、顶面乳胶漆、地砖800*800、新建墙体、开门洞、石膏素线；3.次卧工程包括：滚刷界面剂、墙面、顶面披刮腻子、顶面乳胶漆、地砖800*800、拆除墙体、石膏素线；4.北书房工程包括：滚刷界面剂、墙面、顶面披刮腻子、顶面乳胶漆、地砖800*800、石膏素线；5.厨房工程包括：墙砖（数量为27平米、单价为65元、合计1755元，工艺做法及用料说明为：只含沙子、“赛马”325#水泥，勾3-5mm缝另收6元/平米人工费，主材被告供）、地砖800*800、包立管、降噪隔音处理；6.卫生间工程包括：墙砖、地砖300*300、包立管、降噪隔音处理、防水处理、拆除墙体、新建墙体；7.其他包括材料搬运费、开关面板及牛眼灯的安装、瓷砖倒角、设计费、工程管理费、成品保护费、保洁；以上1-7项费用合计39080.66元；水路改造、电路改造预售6500元，具体按实际发生量收费计算；全屋软水净水处理水路走向以实际发生量计算；基础工程总造价45580.66元，折后总价40000元（含热水大循环）。原告提交的《施工合同》尾页手写注明：“2020.8.26于2020.8.28木工结束，当日通知业主交工程中期款18000元整，付完工程中期款油工进场施工，于2020.8.28日下午15:03通知业主（短信+通话）”，被告提交的《施工合同》中无上述手写注明内容。当日，被告向原告支付工程款20000元后，原告开始进场施工。在施工过程中，原、被告因厨房墙砖、卫生间地漏、下水、客厅吊顶石膏板等工程质量问题发生争议。后经双方协商，由被告重新购买厨房墙砖后，原告重新贴砖，但被告购买墙砖后，双方再次发生争议，故被告未再重新贴厨房墙砖，原告另找人贴了厨房、卧室和客餐厅的地板砖，并更换了卫生间下水地漏。2020年9月，被告收回房屋钥匙，原告未再进场施工。后本院前往涉案房屋现场，发现涉案房屋客厅吊顶所使用的部分龙牌石膏板存在色差，被告称双方约定的石膏板为龙牌双防石膏板，而原告使用的龙牌的工程板，两种石膏板差价为5元，原告不认可被告的说法，称其使用的均为龙牌双防石膏板，色差只是因为板材批次不同所导致，材料质量是相同的。本院遂前往长城装饰材料市场、经贸建材城及路丰装饰材料市场向龙牌石膏板经销商，经比对，双防石膏板和工程石膏板确有色差，经向经销商询问得知龙牌石膏板分为三种，其中双防石膏板与工程石膏板之间差价为7元。现原告以被告违约为由诉至本院，被告以原告装修不合格给其造成损失为由提起反诉。诉讼中，原告称其施工进度已达到整体的80%，被告认为最多达到70%。后被告申请对原告承包装修涉案房屋厨房瓷砖空鼓装修进行鉴定，本院依法委托宁夏建筑科学研究院股份有限公司进行本案鉴定。2021年1月18日，宁夏建筑科学研究院股份有限公司作出鉴定意见书，鉴定结论为：1.涉案房屋厨房东墙编号为3、6、7、8、10、11、12、14、15、18、22、23、24、26的地砖大面均有空鼓现象；2.涉案房屋厨房西墙面编号为6、7、8、11、12、13、16、17、18、21、22、23、26、27、32、36、37的瓷砖大面均有空鼓现象。被告支付该次鉴定费用5000元。后被告主张原告装修存在的问题都没有进行重新装修或维修，被告要求重新找人装修，由原告承担相应费用，具体如下：1.厨房所有墙面瓷砖重新贴，包工包料4600元，使用与原告购买一致的瓷砖,其中购买瓷砖花费1600元；2.不需要原告再安装热水大循环；3.下水管未改需800元；4.卫生间地漏由原告支付200元；5.重新包前阳台立管需花费400元；6.吊顶石膏板需原告补差价1300元；7.需重新做浴室柜，要求原告赔偿500元。原告同意被告自行找人维修，费用由原告承担，具体意见如下：1.厨房贴砖空鼓维修费用按照合同中约定的面积、费用和折扣计算共计3039元；2.卫生间地漏赔偿200元；3.被告主张的包前阳台立管不属于双方合同约定的施工范围，原告不予赔偿；4.吊顶石膏板不存在问题，但被告始终坚持是两种板材，原告同意补差价800元；5.下水管未改的问题，原告同意赔偿200元维修费用；6.浴室柜不是原告制作，是被告自行根据预留尺寸购买成品柜子即可，故原告不同意赔偿；7.热水大循环应当由被告购买机器的厂家负责安装，与原告无关。另，被告在庭审中明确其第二、三项诉讼请求均主张的是被告实际产生的损失。本院认为，原、被告签订的《施工合同》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。《施工合同》履行过程中，原、被告因装修质量问题发生争议，被告最终将房屋钥匙收回，原告亦未再继续施工，《施工合同》已无继续履行的可能，现被告要求解除《施工合同》，原告亦同意解除，故本院对被告要求解除《施工合同》的诉讼请求予以支持。关于被告要求原告赔偿损失、承担违约金的诉讼请求，因被告在诉讼中明确该两项诉讼请求均按其实际损失主张，且原、被告在诉讼过程中均同意由被告出资对装修存在的问题进行维修，并由原告承担维修费用，但双方对于部分费用尚有争议，故本院依据双方的处理意见及《施工合同》、《项目预（决）算表》的约定对被告的实际损失认定如下：1.厨房重新贴砖费用：根据《项目预（决）算表》载明厨房墙砖费用合计1755元，该费用包含沙子、水泥及人工费，按照《项目预（决）算表》的折扣计算为1540.13元（40000÷45580.66×1755），另主材瓷砖需重新购买，原告主张购买瓷砖需花费1600元符合实际情况，故厨房重新贴砖费用为3140.13元（1540.13+1600）。2.卫生间地漏：该项费用以原、被告协商一致的200元为准。3.下水管未改：被告主张该项费用为800元，原告认为200元即可，本院酌情认定该项费用为500元。4.前阳台立管未包：因《项目预（决）算表》无包阳台立管的约定，故原告主张该项费用不符合双方约定，本院不予支持。5.吊顶石膏板：涉案房屋吊顶所使用的部分龙牌石膏板确有色差，但因吊顶工程已完成，色差板材数量难以确定，现被告要求原告补差价1300元，原告同意补偿800元，故本院酌情认定原告补偿原告石膏板差价1000元。6.重新制作浴室柜的费用：因《项目预（决）算表》中卫生间的部分并无制作浴室柜的相关约定，故该项目不属于原告工程范围，被告主张该项费用不符合双方约定，本院不予支持。综上，原告应当赔偿因装修质量问题给被告造成的各项损失共计4840.13元（3140.13+200+500+1000）。关于原告主张的工期延误期间的违约金，考虑到原、被告在施工过程中因质量发生问题后未能达成一致处理意见，客观上导致无法正常施工，对此双方均有过错，故对被告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）宁夏绿源装饰工程有限公司于本判决生效之日起七日内向被告（反诉原告）王建春赔偿经济损失4840.13元；二、驳回被告（反诉原告）王建春的其他反诉请求。如果原告（反诉被告）宁夏绿源装饰工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。反诉费212元、鉴定费5000元，由被告（反诉原告）王建春负担1770元，由原告（反诉被告）宁夏绿源装饰工程有限公司负担3442元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 宋 乔二〇二一年八月四日法官助理 焦 娇书记员 刘羽洁附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。