上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0106民初22031号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司上海普陀区支行，住所地上海市普陀区。负责人：毕宗乾，行长。委托诉讼代理人：韩蕾，上海澜亭律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈彦堃。被告：袁明安，男，1976年9月1日出生，汉族，户籍地四川省雅安市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海普陀区支行(以下简称邮政银行普陀支行)与被告袁明安金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩蕾到庭参加诉讼。被告袁明安经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金264,502.63元；2.判令被告支付原告暂计至2021年4月1日的利息13,065.75元；3.判令被告支付原告暂计至2021年4月1日的罚息131.70元；4.判令被告支付原告律师费3,960元；5.判令原告对被告名下位于上海市闵行区黎安二村XXX号XXX室房屋的抵押房产享有优先受偿权；6.本案诉讼费和保全费由被告承担。审理中，原告变更上述诉讼请求为：1.被告归还原告借款本金252,685.64元；2.判令被告支付原告自2021年7月9日起至实际清偿之日止，以本金252,685.64元为基数，按照双方签订的《个人购房借款及担保合同》约定的逾期利率计算的逾期利息；3.判令被告支付原告律师费3,960元；4.判令拍卖或变卖被告名下抵押物上海市闵行区黎安二村XXX号XXX室房屋，并以所得价款优先偿还被告所欠原告的签署各项债务及费用；5.本案诉讼费和保全费由被告承担。事实与理由：2010年2月8日，中国邮政储蓄银行股份有限公司上海静安区支行(以下简称邮政银行静安支行)与被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定邮政银行静安支行向被告提供住房贷款380,000元；贷款期限自2010年2月8日至2035年2月8日，计300个月；还款方式为等额本息；贷款年利率为4.158%；罚息利率为贷款利率基础上加收30%；担保措施为抵押担保，约定被告将位于上海市闵行区黎安二村XXX号XXX室房屋为其贷款提供连带责任的抵押担保。2010年3月8日，邮政银行静安支行向被告发放贷款380,000元，实际借款期限为2010年3月8日至2035年3月8日。因业务拆分原因，现原告从邮政银行静安支行处受让了上述债权。被告于2020年4月、6月、8月、9日已出现过逾期，后还清。但是，被告于2020年10月起再次出现逾期，原告多次催款，被告至今未还。被告已构成违约，原告有权依据合同的约定宣布贷款提前到期，并要求被告提前清偿全部贷款本金及利息、罚息、其他费用等，同时要求实现抵押权。故原告提起诉讼，要求判如诉请。被告未作答辩。因被告未到庭参加诉讼，放弃对原告主张事实的抗辩和对证据的质证，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，确认原告所述属实。另查明：1.2010年2月8日，邮政银行静安支行作为贷款人、被告袁明安作为借款人/抵押人，双方签订合同编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX的《个人购房借款及担保合同》，约定贷款人向被告发放个人购置住房贷款，借款金额为380,000元；贷款期限为300月，实际借款期限自2010年3月8日至2035年3月8日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.158%；还款方式为按月等额本息还款法；罚息利率在贷款利率上加收30%。另，该合同第十条第10.2款约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。第十三条约定，订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。第十五条约定，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为上海市闵行区黎安二村XXX号XXX室房屋。第十六条约定，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物所有权人为被告，该抵押物已办理抵押登记。2.根据原告以及邮政银行静安支行共同出具的《情况说明》所载，原债权人邮政银行静安支行将上述合同编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX的《个人购房借款及担保合同》项下的二手房贷款业务即本案债权转让给原告。3.原告于2010年3月8日向被告放款贷款380,000元。被告袁明安在贷款期间内发生逾期。现原告依据合同约定主张宣布贷款提前到期，提前到期日以2021年6月25日为准，本院予以确认。经查，截至2021年7月8日最后一次还款日，被告袁明安尚欠借款本金252,685.64元。此后截至本案判决日未归还任何款项。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，本案系争纠纷由《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)施行前产生且持续至该法施行后的法律事实引起，应适用《民法典》的规定。涉案《个人购房借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，当事人理应恪守。在原告依约放款后，被告袁明安未按期还款，已构成违约，故原告有权根据合同约定要求贷款提前到期，并主张剩余贷款本金、利息及逾期利息，以及实现抵押权。涉案抵押房屋中位于上海市闵行区黎安二村XXX号XXX室登记在被告袁明安名下，被告袁明安作为抵押人应向原告承担抵押担保责任。关于律师费3,960元，原、被告在合同中对该笔费用的承担做出明确约定，且原告提供相应的证据佐证该笔费用的实际支出，原告委托诉讼代理人亦实际出庭参与诉讼，故本院予以认可。综上所述，原告诉请具有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百一十三条、第五百零九条第一款、第六百七十四条、第六百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁明安应于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海普陀区支行借款本金252,685.64元；二、被告袁明安应于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海普陀区支行自2021年7月9日起至实际清偿之日止以上述本金252,685.64元为基数按照《个人购房借款及担保合同》约定的逾期利率计算逾期利息；三、被告袁明安应于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海普陀区支行律师费3,960元；四、被告袁明安届期未履行上述第一至二项付款义务的，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上海普陀区支行可与被告袁明安协议，以坐落于上海市闵行区黎安二村XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物权利人所有，不足部分由被告袁明安继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,149元，减半收取2,574.50元，由被告负担。保全费1,928.30元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  刘婷书记员  葛钒附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。