淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初392号原告：淮安华信投资发展有限公司花漾城商业运营管理分公司，住所地淮安市清江浦区淮海北路39号淮安书城商务大厦12楼，统一社会信用代码91320802MA1MW8WD54。法定代表人：孙尔兵。委托诉讼代理人：张前，江苏引航律师事务所律师。被告：王彤，男，汉族，1988年9月26日出生，住北京市大兴区。原告淮安华信投资发展有限公司花漾城商业运营管理分公司与被告王彤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告淮安华信投资发展有限公司花漾城商业运营管理分公司（以下简称华信公司）的委托诉讼代理人张前到庭参加诉讼，被告王彤经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华信公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付场地管理费17014元，逾期支付场地管理费的违约金2509元，解除合同赔偿金26400元，电费3048元，共计48521元（场地管理费及逾期支付场地管理费从2020年4月5日起计算至2020年8月3日）；2、由被告承担本案诉讼费、保全费、保全保险费。事实和理由：2019年9月21日，原告与被告签订《多种经营管理合同》，约定被告租赁原告位于花漾城一楼多种经营点位约11.5平方米用于经营澳香脯缇店铺。租赁期限自2019年10月5日至2020年10月4日。场地管理费6000元/月，乙方逾期支付场地管理费用的，每逾期一日，需按应付款项的千分之一向甲方支付违约金；逾期15日的，原告有权解除合同，所收履约保证金不予返还，被告还应向甲方支付合同总价的20%作为违约金。被告无法定或约定理由单方面提出解除合同的，需提前10日书面通知原告，并再支付相当于2个月管理费的款项作为违约金，履约保证金不予返还。自2020年5月开始，被告一直处于停业状态，原告多次向被告催缴场地管理费、电费等，被告均不予理睬。2020年8月3日，原告向被告邮寄了《解除合同通知书》，解除了多种经营合同。现原告提起诉讼，恳请法院判如所请。被告王彤虽未到庭答辩，但在庭后提交了书面答辩状，辩称：1、被告与原告签订合同的经营日期是2019年10月5日，但实际经营日期为10月9日，经过和商场沟通协商，已于2020年5月撤场，案涉商铺并非一直处于停业状态，而是已经搬空物品、恢复原状，以方便原告进行其他的招商工作。2、因2020年春节后疫情影响，被告经营的店铺陆续有2个月的闭店时间，此期间的场地费用原告不同意免租，因此双方一直在沟通。3、被告在与原告商谈沟通撤场过程中，被告知进场前就已经明确的提前撤场的要求，却因疫情问题和换了领导要承担违约金，并且在疫情期间，原告明知被告因防控政策无法离开北京时，仍要求到商场当面沟通。后经被告与原告负责人沟通后，原告同意不缴纳违约金，也因此顺利撤场。4、商场存有被告的押金保证金，双方一直沟通无果，如果原告早点告知该款不退，按照每月的损失，被告也不会经营到年后。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月21日，原告华信公司（甲方）与被告王彤（乙方）签订《多种经营管理合同》1份，约定：甲方同意将位于商场楼层部分场地面积为11.5平方米提供给乙方使用；双方商定，乙方向甲方支付场地管理费为6000元/月，共计72000元；场地管理费需按押一付六方式支付；乙方经营必须自行安装独立电表，电费按实际电路计算；乙方在合同签署之日向甲方缴纳一个月的场地管理费，该保证金在本合同终止10日后乙方无违约行为的情况下无息返还；双方确认合同的期限为1年，各项费用计算从2019年10月5日开始至2020年10月4日止；合同解除后，乙方必须将场地恢复原样，经营区域内的物品及装修需在当日内清除完毕，逾期不清理或留有物品视为自动放弃所有权利，甲方有权作为废弃物品清除处理；乙方逾期支付场地管理费用的，每逾期一日，需按应付款项的千分之一向甲方支付违约金，逾期达15日的，甲方有权解除本合同，所收履约保证金不予返还，乙方还应向甲方支付合同总价的20%作为违约金。合同第五条第15项约定，乙方无法定或约定理由单方面提出解除本合同的，乙方须提前10天书面通知甲方，并向甲方再支付相当于2个月管理费的款项作为违约金，履约保证金不予返还。乙方违约导致合同解除的按照本条第15项约定执行。原、被告分别在合同上签字或盖章确认。2019年9月22日，被告向原告支付自2019年10月5日至2020年4月4日的场地管理费3.6万元。2020年5月10日，被告王彤自行搬离案涉商场经营点。2020年8月3日，原告向被告邮寄《解除租赁合同通知书》1份，通知书载明：自2020年4月5日起至2020年7月31日止，贵方欠缴场地管理费23326元、滞纳金3460元、违约金26400元、电费2768.4元，共计59544元。我司多次尝试与贵方沟通，向贵方催缴欠费，但贵方一直态度强硬，拒绝支付到期费用。现我司正式通知贵方：自本通知书发出之日起，贵方与我司签订的《多种经营管理合同》正式解除。特此通知。后该件于2020年8月10日被退回。另查，原告于2021年1月8日向本院申请诉讼保全，并提供中华联合财产保险股份有限公司诉讼财产保全责任保险保单保函作为担保，为此支付保全保险费500元。本院认为，合法的租赁关系受法律保护，双方当事人均按合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《多种经营管理合同》系双方真实意思表示，该合同对原、被告双方均具有约束力。被告王彤于2020年5月10日自行撤场，以其行为表明不再履行合同，并多次提出解除案涉合同，但双方未能达成一致意见。2020年8月3日，原告华信公司向被告邮寄书面的解除合同通知书，虽该通知书未经被告签收，但双方于此时已达成解除合同的合意。双方约定案涉合同的履行期限至2020年10月4日，被告在租期尚未届满的情况下要求与原告解除合同，该行为属于违约，应当承担相应的违约责任。虽被告辩称其5月份撤场时已将场地恢复原状，但案涉合同于此时尚未解除，被告应当支付自2020年4月5日至2020年8月3日的场地管理费24200元（6000元/月÷30天×121天），考虑到案涉合同履行期间新冠××疫情爆发以及本市疫情防控实况，继续按原约定标准支付租金明显不公平，根据公平原则，本院对该期间的租金酌情减免两个月场地管理费12000元（包含原告自愿为被告免除的36天场地管理费），故对原告要求被告支付场地管理费12200元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持，超出部分，不予支持。另结合《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人可以约定乙方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，案涉场地已于2020年10月29日重新出租，按照双方约定的日千分之一的标准计算逾期支付场地管理费违约金明显高于实际损失，考虑到被告逾期付款的行为主要给原告造成资金占用损失，故对于原告主张的滞纳金，本院酌情确认定以12200元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍的标准，自2020年4月5日计算至2020年8月3日，经计算为622元（12200元*121天*年利率15.4%），超出部分，本院不予支持。关于解除合同赔偿金部分，结合合同履行情况、合同期限及原告损失等因素，本院对原告主张的解除合同违约金酌情确定按两个月租金计算为12000元。关于水费部分，因系被告在经营过程中实际发生，理应由被告承担，故对原告要求被告支付水费3048元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张保全保险费，因双方并无约定，故本院不予支持。至于被告辩称原告负责人同意其不缴纳违约金，因被告提供的证据仅能证明双方对支付租金及违约金的方案进行了协商，但被告并未对原告提出的付款方案作出回复，且未向原告支付其所欠付的租金，被告理应承担由其违约行为所造成的违约责任，故对被告的该项抗辩，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王彤于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告淮安华信投资发展有限公司花漾城商业运营管理分公司场地管理费12200元、违约金622元、电费3048元及解除合同赔偿金12000元，合计27870元。二、驳回原告淮安华信投资发展有限公司花漾城商业运营管理分公司其他诉讼请求。案件受理费1013元，公告费300元，合计1313元，由原告淮安华信投资发展有限公司花漾城商业运营管理分公司负担431元，被告王彤负担882元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  刘姚根人民陪审员  蒋 路人民陪审员  吴荣光二〇二一年六月二十三日法官 助理  石 琇书 记 员  金芳婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典实施前的法律事实持续至民法典实施后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。