河北省滦平县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0824民初1970号 原告：承德泰达房地产开发有限公司，住所地，滦平城关新建路社区05鑫港小区B19号楼S2室，统一社会信用代码，91130824MA08CUHW11。 法定代表人：胡庆利，职务，总经理。 委托诉讼代理人：李凤树，系原告承德泰达房地产开发有限公司职员。 委托诉讼代理人：李亚男，系原告承德泰达房地产开发有限公司职员。 被告：陈艳雪，女，1997年9月15日出生，汉族，河北省滦平县人，住滦平县。 原告承德泰达房地产开发有限公司与被告陈艳雪商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月11日公开开庭进行了审理。原告承德泰达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李凤树、李亚男到庭参加诉讼，承德泰达房地产开发有限公司法定代表人胡庆利、被告陈艳雪未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告承德泰达房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方签订的编号为20201123058号《商品房买卖合同》（预售）于2021年1月4日已解除；2、判令被告向原告支付违约金84653.90元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2020年11月23日与被告签订编号为20201123058号《商品房买卖合同》（预售），约定由原告将西山文苑项目小区20号楼1单元1-501室房屋出售给被告，该房屋总价款为846539.00元，其中首付款256539.00元，余款59000.00元被告用商业贷款的方式支付，合同约定被告应于2020年11月23日前将首付款支付给原告。同时商品房买卖合同第八条第1款另约定：“逾期付款超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除通知送达之日起7日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款。”涉案房产已办理网签手续，但被告一直未按合同约定履行缴纳首付款的义务，被告的行为已经构成违约，按照合同约定，原告有权解除合同，原告于2021年1月1日向被告发出解除商品房买卖合同通知书，被告已于2021年1月4日收到商品房买卖合同通知书，该日，商品房买卖合同已解除，但被告一直拒绝办理解除合同手续，现原告依据合同约定提起诉讼，请求法院判如所请。 被告陈艳雪经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩状及证据材料。 原告向法庭提供了《商品房买卖合同（预售）》、通知函、解约函、快递运单详情打印件，郭海阳的证明，以及微信聊天记录用以证明原告的观点。 根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年11月23日被告陈艳雪作为买受人与原告承德泰达房地产开发有限公司作为出卖人签订了编号为20201123058的商品房买卖合同（预售），约定被告购买原告开发建设的西山文苑项目小区20号楼1单元1-501室房屋。该房屋建筑面积为107.62平方米，房屋单价为7866.00元，房屋总价款为846539.00元。付款方式及期限为被告陈艳雪应于2020年11月23日前支付首期房款256539.00元，余款590000.00元以向河北银行股份有限公司承德滦平支行按揭贷款的方式支付。同时《商品房买卖合同》（预售）第八条第1款约定：“逾期付款超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除通知送达之日起7日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款。”《商品房买卖合同》（预售）签订后，被告陈艳雪仅向原告支付了42691.00元首付款，其余首付款未向原告支付及亦未按揭贷款手续，原告于2021年1月1日向被告发出解约函，被告已于2021年1月4日收到，现被告仍未向原告支付购房首付款亦未办理按揭贷款手续。 以上事实有原告的陈述及原告提供的《商品房买卖合同（预售）》、通知函、解约函、快递运单详情打印件，郭海阳的证明，以及微信聊天记录予以证实。 本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》（预售）系原、被告之间的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。被告陈艳雪作为案涉《商品房买卖合同》（预售）买受人，应当履行支付购房款的义务。逾期未支付购房款的行为，显属违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十条第一款第三项的规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”当事人可以解除合同及案涉《商品房买卖合同》（预售）第八条第一款约定的，解除合同条件已达到。原告于2021年1月1日已经履行书面通知义务，且被告已于2021年1月4日经收到解除函，解除权系形成权，到达被告后既生效，故本院依法确认原、被告双方签订的编号为20201123058号《商品房买卖合同》（预售）于2021年1月4日已解除。合同解除后，违约方应当承担违约责任，对于原告要求被告支付违约金84653.90元的诉讼请求，因原告已经支付首付款42691.00元，该笔款项不应计算在违约金基数之内，违约金应为80384.80元（84653.90元-42691.00*10%），故对原告的诉讼请求本院部分予以支持。被告陈艳雪经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其对抗辩权利的放弃，应承担相应的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条，第五百六十三条第一款第三项，第五百七十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告承德泰达房地产开发有限公司与被告陈艳雪签订的编号为20201123058号《商品房买卖合同》（预售）于2021年1月4日已解除； 二、被告陈艳雪于本判决生效之日起十日内给付原告承德泰达房地产开发有限公司违约金84653.90元； 三、驳回原告承德泰达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1916.00元，适用简易程序减半收取958.00元由被告陈艳雪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。 审 判 员 关志新 二〇二一年六月十一日 法官助理 赵 磊 书 记 员 刘晓亮 河北省滦平县人民法院 民事判决书附页 一、判决主文引用的相关的法律条款： 1、《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十三条第一款第三项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……。 第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。上诉当事人应在收到上诉费交纳通知书七日内向承德市中级人民法院预交二审上诉费，如不能按期预交上诉费，将按自动撤回上诉处理。 三、双方当事人均服判的，上诉期满后，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请予以强制执行，申请强制执行的期限为二年。自本判决规定的自动履行期限届满之次日起计算。