辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0281民初1787号 原告：大连英圣物业有限公司，住所地辽宁省瓦房店市钻石街**。 统一社会信用代码：912102817772801602。 法定代表人：孙长英，该公司经理。 委托诉讼代理人：韩卫斌，辽宁青松律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵向人，辽宁昌信律师事务所律师。 被告：李庭芳，男，1981年6月27日出生，汉族，现住辽宁省瓦房店市。 原告大连英圣物业有限公司与被告李庭芳物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连英圣物业有限公司委托诉讼代理人赵向人，被告李庭芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大连英圣物业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告向原告给付物业管理费6141元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告自2005年9月21日成立，并一直服务于该瓦房店市水岸花都小区。2013年3月26日，大连世纪英伦小区业主委员会（甲方）与大连世纪英伦物业有限公司（乙方）签订《委托合同书》，第一条约定甲方将瓦房店市×区范围内物业管理委托给乙方实行统一管理、综合服务、承包经营、自负盈亏；第三条约定委托管理期限为三年，自2012年5月8日起至2015年5月7日止。第四条第七款约定本住宅区管理服务费收费标准，商业网点、其他住宅按建筑面积每平方米0.5元，高层0.8元（含电梯费）交纳物业管理费。瓦房店市人民政府瓦政发（2009）61号通知第四条第一款规定：城市居民按每户每月4元征收生活垃圾处理费，第五条第三款第一项规定：卫生自己管理的物业小区由物业公司负责代收。大连英圣物业有限公司于2014年经大连市工商行政管理局核准将企业名称由大连世纪英伦物业有限公司变更为大连英圣物业有限公司。2015年10月26日，大连世纪英伦小区业主委员会与大连英圣物业有限公司再次签订《委托合同书》约定委托管理期限为五年，自2015年10月26日起至2020年12月25日止。被告系瓦房店市世纪英伦小区的业主（11号楼1单元503）。被告接受原告提供的物业服务，但并未向原告交纳物业费，自2014年11月起截止2019年12月，被告总计欠付原告物业管理费6141元。原告多次催讨，被告至今未交纳，故原告诉至法院，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告李庭芳辩称，不同意交纳物业费。理由如下：1.安全生产预案不到位，也未向业主公示；2.公共收益的收入既未公示也没有分摊给业主，例如停车费、广告费等；3.消防安全设施多处不好用；4.公共卫生及周边设施维护不到位，例如小区护栏已经损坏，未及时维护，在业主一再要求下，用铁丝拦上，仍有很大危险性；5.维修基金没有公示；6.电梯老化且经常不能使用，一年能有半年的时间在损坏当中；7.小区的公共绿化越来越少；8.根据《中华人民共和国民法典》的规定，我的房子已经闲置两年，物业有义务为我减少物业费。 原告大连英圣物业有限公司围绕其诉讼请求依法提交下列证据： 证据1.企业机读档案登记材料、变更情况查询卡，证明原告于2005年9月21日成立，企业名称是大连世纪英伦物业有限公司，2013年12月24日，变更名称为大连英圣物业有限公司；证据2.委托合同书，证明原告依据合同对世纪英伦小区进行物业管理；证据3.收费许可证副本，证明原告有权收取物业费及收费标准；证据4.物业费催缴通知单，证明原告多次催促被告缴纳物业费，被告总计欠物业费6141元；证据5.瓦政发【2009】61号文件，证明生活垃圾费收费标准以及原告有权收取生活垃圾费。 本院组织当事人对原告大连英圣物业有限公司提交的证据进行了当庭质证，经审核认定如下： 原告大连英圣物业有限公司提供的证据1-5，被告李庭芳没有异议，且上述证据客观真实，亦能相互佐证，本院予以采信。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告李庭芳是瓦房店市世纪英伦小区x号楼x单元x号房屋的业主，该房屋的建筑面积是120.86平方米。 2013年3月26日，大连世纪英伦小区业主委员会（甲方）与大连世纪英伦物业有限公司（乙方）签订委托合同书，合同约定：“……一、管理及内容，甲方将瓦房店市×区范围内物业管理委托给乙方实行统一管理、综合服务、承包经营、自负盈亏；三、委托管理期限为三年，自2012年5月8日起至2015年5月7日止，业主委员会任期三年届满后，在新的业主委员会未产生前，本协议继续有效；四、双方责任、权利、义务，……7.负责确定本住宅区管理服务费收费标准，商业网点、其他住宅建筑面积每平方米0.5元，高层0.8元（含电梯费）交纳物业管理费。”2012年6月29日，瓦房店市物价局给大连世纪英伦物业有限公司颁发收费许可证，确定的收费标准为物业服务收费每平方米每月0.5元。 2013年12月24日，大连世纪英伦物业有限公司名称变更为大连英圣物业有限公司。2015年10月26日，大连世纪英伦小区业主委员会与原告大连英圣物业有限公司续签了《委托合同书》，继续将位于瓦房店市×区范围内的物业委托给原告大连英圣物业有限公司统一管理，委托管理期限为5年，自2015年10月26日起至2020年10月25日止。 《瓦房店市人民政府关于印发瓦房店市城市生活垃圾处理费征收管理办法的通知》（瓦政发[2009]61号）规定：城市居民按每户每月4元标准征收生活垃圾处理费；居民由街道办事处、工业园区管委会负责代征，卫生自己管理的物业小区由物业公司负责代征。 2016年10月23日、2018年10月19日、2019年11月28日，原告大连英圣物业有限公司三次向被告李庭芳发出通知，催促其交纳欠交的物业费。2019年11月28日《物业费催缴通知单》中载明：物业费120.86平方米×0.5元/月×12个月=725元，电梯费120.86平方米×0.3元/月×12个月=435元，垃圾处理费（替政府代收）4元/月×12个月=48元，应交费周期2014年11月-2019年12月，应交费金额1160元（+48元）×5年零1月=6141元。 本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”本案中，被告李庭芳所有房屋所在小区（世纪英伦住宅区）业主大会分别于2013年3月26日、2015年10月26日与原告大连英圣物业有限公司签订了《委托合同书》，对于原告大连英圣物业有限公司实施物业管理事宜及双方的权利义务进行了约定，根据上述法律规定，该《委托合同书》的效力及于被告李庭芳，对被告李庭芳具有约束力，被告李庭芳应当按照《委托合同书》约定的时间及标准交纳物业服务费、生活垃圾处理费及电梯费等。庭审中，被告李庭芳对于其欠交物业服务费6141元的事实并无异议，但其辩称原告大连英圣物业有限公司在提供物业服务的过程中存在诸多问题，对此被告李庭芳并未提供相关的证据加以证明；另，即使其所述属实，原告大连英圣物业有限公司在物业服务中存在不足和瑕疵，但并不能因此否认原告大连英圣物业有限公司提供了相应的物业服务，也不能构成被告李庭芳拒交物业服务费的正当理由。因此，原告大连英圣物业有限公司请求被告李庭芳交纳物业服务费6141元有事实与法律依据，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]8号）第一条、第六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 被告李庭芳于本判决生效之日起十日内向原告大连英圣物业有限公司交纳2014年11月至2019年12月期间所欠物业服务费6141元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告李庭芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长 李 玲 人民陪审员 刘 炜 人民陪审员 孙洪敏 二〇二一年三月二十六日 书 记 员 尹丽葵