湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0105民初3531号原告：陈炼，男，1981年10月10日出生，汉族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：崔亿，湖南人和律师事务所律师。委托诉讼代理人：付宇轩，湖南人和律师事务所律师。被告：湖南省毛家桥投资发展有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区车站中路39号宇成朝阳广场T4栋25楼2502房。法定代表人：孙秀莲。委托诉讼代理人：杨琼，女，1979年11月29日出生，汉族，住长沙市天心区，该公司法务工作人员。原告陈炼诉被告湖南省毛家桥投资发展有限公司（以下简称毛家桥公司）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。代理书记员张凡担任庭审记录。原告陈炼的委托诉讼代理人付宇轩，被告毛家桥公司委托诉讼代理人杨琼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈炼向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除双方于2019年3月29日签订的《【宇成开福广场】商品房认购协议》。2．请求判令被告返还原告已支付的房款140万元整。3．请求判令被告双倍返还原告已支付的定金20万元。4．请求判令被告支付原告租金（或资金占用费）34.88万元（自2019年2月1月暂计算至2021年1月31日，后续按174,400元/年为标准计算至判决生效合同解除之日）5．请求判令被告自法院判决双方合同解除之日起以年利率8%为标准，以150万元为基数向原告支付资金占用费。6．请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原被告双方于2019年3月29日签订了《【宇成开福广场】商品房认购协议》，该认购协议约定，被告将自己开发建设的位于宇成开福广场第1幢1层A-02房屋出售给原告，原告在签订本协议时向被告支付10万定金，原告应在认购期内至甲方售楼部签订主合同、支付贷款并提供资料。双方还约定，若被告在认购期内将房屋另售他人或未达到预售条件的，原告有权要求被告双倍返还已收取的定金。签订认购协议后，原告另支付了140万元购房款，并多次催促被告为原告办理网签，但被告一直百般推脱，也不告诉原告不能办理网签的实际原因，且时至起诉之日，仍未办理相关手续，也未向原告退还所支付款项。被告的行为，已严重违约，损害了原告的利益，被告应承担违约责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告毛家桥公司辩称，原、被告签订认购协议至今未签订正式的商品房买卖合同，并不是被告单方原因所致，因为疫情导致涉案商铺的相关销售延误，且原告也未到销售处协商处理商品房签订的事宜。另外，根据认购协议第6条，只有甲方在认购期内将该房屋另售他人或该房屋未达预售条件的，原告才有权要求被告双倍返还收取的定金，在本案中并未将该房屋另售他人，该房屋具备预售条件，因此原告无权要求被告双倍返还定金。原告要求被告支付资金占用费没有事实和法律依据，在认购协议中没有约定原告所交款项被告应支付资金占用费的约定，故该项诉求不应得到法院支持。经审理查明，2019年1月27日，原、被告双方签订了《【宇成开福广场】商品房认购协议》，合同约定：由原告认购被告开发的××广场××幢××层××号房屋，该房屋规划用途为商业，预测建筑面积74.31平方米，单价29336.56元每平方米，总房价为218万；原告应在认购协议签订当日支付定金10万元，作为双方订立《商品房买卖合同》（主合同）的定金；该房屋的认购期为60天，原告应在2019年3月29日前到售楼部签订主合同并按照合同约定付款及提供资料；如果双方签订主合同，则定金转为购房款，如原告未在认购期内签订主合同，或违反本协议任一条款，原告所交定金被告不予退还，且被告有权将该房屋另售他人，如被告在认购期内将房屋另售他人或该房屋未达到预售条件，原告有权要求被告双倍返还定金。2019年1月27日，原告按认购协议的约定向被告支付了定金10万元，被告于当日向原告出具了收据。2019年2月1日，原告向被告支付了购房款140万元，被告于当日向原告出具了收据。2019年3月29日，原、被告双方重新签订了《【宇成开福广场】商品房认购协议》。该认购协议除将认购期限再次延长365天（延长至2020年3月29日），并手写“自2月1日开始计算租金，免租期6个月，年租金按总购房款8%计算”外，其他内容与双方2019年1月27日签订的《【宇成开福广场】商品房认购协议》一致。本院另查明，被告开发的宇成开福广场第1幢1层的房屋只登记了4个产权，全部登记在被告名下，原告所认购的房屋是其中的一部分，未析产，未办理产权，被告也未向原告交付房屋，该房屋已出租给他人使用。在认购期限届满之后，被告将宇成开福广场第1幢1层的房屋全部抵押给了长沙农村商业银行股份有限公司树木岭支行，且在认购期限届满之后，宇成开福广场第1幢1层的全部房屋已被多家法院在先查封，截至庭审时，查封、抵押仍未解除。在庭审中，被告也承认原告认购的房屋因无法办理网签而无法履行。以上事实有《【宇成开福广场】商品房认购协议》、收款收据、付款凭证、不动产登记情况表、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：一、原、被告双方签订的《【宇成开福广场】商品房认购协议》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按认购协议履行各自义务。原告已按认购协议约定支付了定金10万元和购房款140万元，但被告因自身原因未在认购协议规定的认购期内与原告签订《商品房买卖合同》，已构成违约，依法应承担违约责任；二、由于被告未在认购协议规定的认购期内与原告签订《商品房买卖合同》并办理网签手续，且原告认购的房屋已被被告抵押并被多家法院查封，事实上已无法继续履行，致使原告的合同目的无法实现，故原告请求判令解除双方于2019年3月29日签订的《【宇成开福广场】商品房认购协议》并返还已支付房款140万元的诉求，本院予以支持；三、因双方在《【宇成开福广场】商品房认购协议》中约定，如果双方签订主合同，则定金转为购房款，如原告未在认购期内签订主合同，或违反本协议任一条款，原告所交定金被告不予退还，且被告有权将该房屋另售他人，如被告在认购期内将房屋另售他人或该房屋未达到预售条件，原告有权要求被告双倍返还定金。由于被告违约且无法继续履行合同义务，导致双方未签订《商品房买卖合同》，致使原告的合同目的无法实现，根据权利、义务相一致的原则，原告要求被告双倍返还定金20万元的诉求，本院予以支持；四、双方在《【宇成开福广场】商品房认购协议》中约定，如果双方签订主合同，则定金10万转为购房款；从2019年2月1日开始计算租金，免租期6个月，年租金按总房款218万元的8%计算。因被告违约致使双方未签订主合同，应依法承担违约责任，但原告向被告支付了140万元购房款，根据权利、义务相一致的原则，原告要求从2019年2月1日开始以218万元为基数计算资金占用费用的诉求，本院部分支持。违约金与定金竞合时，定金不能弥补违约造成的损失时，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。本院酌定被告自2019年2月1日起至清偿完毕之日止，以原告实际支付的购房款140万元为基数、以年利率8%向原告支付资金占用费用（暂计算至2021年1月31日，为22.4万元，但是应当剔除定金10万元，为12.4万元，后续资金占用费用以140万元为基数按年利率8%从2021年2月1日起继续计算至清偿完毕之日止）。综上所述，本院依据本院依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十七条、第五百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方于2019年3月29日签订的《【宇成开福广场】商品房认购协议》；二、被告湖南省毛家桥投资发展有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告陈炼购房款140万元及资金占用费用12.4万元（暂计算至2021年1月31日，已剔除定金10万元，后续资金占用费用以140万元为基数按年利率8%从2021年2月1日起继续计算至清偿完毕之日止）；三、被告湖南省毛家桥投资发展有限公司于本判决生效之日起10日内双倍返还原告陈炼定金20万元；四、驳回原告陈炼的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22339元，保全费5000元，合计27339元，由被告湖南省毛家桥投资发展有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  何祥猛人民陪审员  刘 英人民陪审员  贺云华二〇二一年五月七日法官助理谢欢代理书记员  张 凡