河北省邢台市南和区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0506民初697号 原告：河北南和农村商业银行股份有限公司。 住所地：河北省邢台市南和区宋璟大街北侧、开元路西侧和阳商务大厦。 统一社会信用代码：91130500347738266D。 法定代表人：李丽平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：靳欢欢，该行工作人员。 委托诉讼代理人：刘曼，河北周行律师事务所律师。 被告：高书平，女，1965年10月19日出生，汉族，住邢台市信都区。 原告河北南和农村商业银行股份有限公司（以下简称南和农商行）与被告高书平借款合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南和农商行的委托诉讼代理人靳欢欢、刘曼到庭参加诉讼，被告高书平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告南和农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告清偿原告借款本金90万元，并支付相应的利息［利息计算，自2020年3月3日起至2022年03月01日的利息，按照月利率11‰计算，自2022年03月2日起至本息付清之日止的利息，按照月利率16.5‰计算］；2.依法判决原告对被告高书平名下的坐落于邢台市信都区12号楼6至7层3单元601等2处［不动产证号：冀（2017）邢台市不动产权第××号］房产的拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年3月2日，原告作为贷款人、被告作为借款人，签订了《个人借款合同》。合同约定：被告向原告借款90万元，借款期限自2020年3月3日起至2022年3月1日，合同同时约定了借款利率、逾期利率、违约责任等内容。与此同时，原告作为抵押权人，被告作为债务人、抵押人，签订《抵押合同》。合同约定：被告以其名下的坐落于邢台市信都区12号楼6至7层3单元601等2处［不动产证号：冀（2017）邢台市不动产权第××号］房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，而被告未履行付息义务。 原告认为，原告与被告之间因金融借款形成的欠款应当受到法律的保护，被告违背合同约定未履行还本付息义务的行为严重损害了原告的合法权益。原告为维护其权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定提起诉讼。望判如所请。 被告高书平未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2020年3月2日，原告南和农商行与被告高书平签订《个人借款合同》，合同编号：（南和农商行）农信借字［2020］第09202020516011号，合同约定高书平向原告借款人民币90万元，借款期限自2020年3月2日起至2022年3月1日止，贷款利率为一年期ＬＰＲ+9.15%，即贷款利率为年利率13.20%，按月结息。另约定，逾期利率在约定的贷款利率上浮50%，即年利率19.8%。本笔借款的主担保方式为抵押。违约责任中约定若被告未按期归还债务本息，原告可以宣布贷款立即到期，并要求被告偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。该合同中还约定被告的邮寄送达地址为邢台市信都区12号楼6至7层3单元601。 2020年3月2日，原告与被告高书平签订《抵押合同》，约定高书平以冀（2017）邢台市不动产权第××号房产设定抵押，为自己向原告的借款提供担保。冀（2017）邢台市不动产权第××号房产的权利人为高书平，坐落于信都区12号楼6至7层3单元601等2处，房屋建筑面积212.98平方米。担保范围为本金90万元及利息、罚息、违约金等为实现债权与担保权利而发生的费用。2020年3月3日，原告与被告办理不动产登记证明，该证明号为冀（2020）邢台市不动产证明第0000709号，证明权利或事项：抵押登记，权利人（申请人）：河北南和农村商业银行股份有限公司，义务人：高书平，坐落：信都区12号楼6至7层3单元601等2处。 2020年3月3日，原告将借款90万元转入被告账户，并根据被告出具的授权委托支付书将上述借款转入交易对方赵峰宾账户。 庭审中，原告代理人陈述被告将利息支付到2021年4月19日，本金没有归还。 以上事实，由原告提交的营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件、被告身份证复印件、离婚证复印件、贷款调查面谈记录、个人借款合同、借款借据、授权委托支付书、业务凭证、抵押合同、抵押房产的产权证、不动产登记证明、还款情况说明及流水及庭审中原告代理人的陈述等证据予以证实。 本院认为，原告南和农商行与被告高书平之间的金融借款合同关系真实存在，合法有效，应受法律保护。原告依约履行了出借义务，现被告未按约定按月归还利息，按照合同约定原告可以宣布合同到期。故对于原告要求被告高书平归还本金90万元及利息、逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。庭审中原告代理人陈述被告将利息支付到2021年4月19日，本金没有归还。故自2021年4月20日起至2022年3月1日止，按照年利率13.2%计算；2022年3月2日起至本金还清之日，按照年利率19.8%计算。 高书平以自己所有坐落于信都区12号楼6至7层3单元601等2处［冀（2017）邢台市不动产权第××号］房产设定抵押并办理登记手续，合法有效。且在原被告双方签订的抵押合同中约定对于宣布提前到期的债务，可以实现抵押权。故原告要求对该不动产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告高书平未到庭举证答辩，视为其自行放弃相关举证答辩权利，本院依法缺席判决。 根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百条、第四百一十条、第四百六十五条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高书平于本判决生效之日起十日内偿还原告河北南和农村商业银行股份有限公司借款本金90万元及利息、逾期利息（利息自2021年4月20日到2022年3月1日，按年利率13.2‰计算；逾期利息自2022年3月2日起至本金结清之日止，按年利率19.8‰计算）。 二、原告河北南和农村商业银行股份有限公司对高书平所有的邢台市信都区12号楼6至7层3单元601等2处［冀（2017）邢台市不动产权第××号］房屋折价、拍卖、变卖所得，在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12800元，减半收取计6400元，由被告高书平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 员 国景芳 二〇二一年五月二十六日 法官助理 石玉茹 书 记 员 白 洋 附：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》【2021/1/1-至今】 第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》【2021/1/1-至今】 第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百条：设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 第四百一十条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第六百六十七条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十六条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》【2017/6/27-至今】 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。