江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1181民初3563号原告：冷坚专，男，汉族，1992年12月31日生，丹阳市人，住丹阳市。委托诉讼代理人：金文，江苏正威律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁书珍，江苏正威律师事务所律师。被告江苏融锦置业发展有限公司，统一社会信用代码91321181747349403N，住所地丹阳市经济开发区丹桂园综合楼。法定代表人：陈惠，该公司总经理。委托诉讼代理人：钱冬云，江苏恒闻律师事务所律师。原告冷坚专与被告江苏融锦置业发展有限公司（以下简称融锦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人袁书珍、被告委托代理人钱冬云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告交付房屋，并按已支付房款万分之五每日的标准支付延期交付违约金至房屋实际交付之日，本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年5月26日，原告与被告融锦公司签订了《商品房买卖合同》，购买了被告开发的翡翠林花园2幢704室房产，购房款为467108元，合同约定交付时间为2015年12月31日。原告已按约交付了全部购房款，但是被告至今未能将符合合同约定的房屋交付原告。被告融锦公司辩称，第一，由于丹阳开发区管委会对北苑路进行施工，造成了被告不能正常施工，又因为2015年6月丹阳地区出现暴雨天气，施工场地大量积水，2016年初大范围暴雪，造成水管破裂，造成被告工期延长。被告已按合同第八条第二项的规定向原告发出通知，被告不应当再承担违约责任。第二，被告已于2016年3月25日向原告发出书面的交房通知，原告未能按被告的通知来进行办理交接手续，致使晚交付房屋的后果应由原告承担。第三，即使被告应当承担相应的违约责任，合同约定的违约金也过高，应当按同地段、同类型房屋的租金计算。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。经审理查明，被告融锦公司开发了丹阳翡翠林花园小区楼盘。2014年5月26日，原告与被告融锦公司签订了《商品房买卖合同》（下称合同），购买了被告开发的翡翠林花园2幢704室房产，购房款为467108元，合同约定交付时间为2015年12月31日。合同第八条第一款约定“出卖人应于2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格。……”。合同第八条第二款第1、2项约定“如遇下列特殊原因，……，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、非出卖人能控制的公共事件、政府因素以及市政设施导致的；……”。出卖人如未按约定的期限交付，第九条第1款第（2）项约定“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。……，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房屋价款万分之五的违约金”。合同签订后，原告按约交付了全部购房款。2015年12月30日，被告融锦公司向原告发出通知，告知原告因北苑路道路施工，致使工程材料无法进场，导致房屋无法如期交付，具体交付时间另行通知。2016年1月25日，被告融锦公司组织施工单位江苏宏大建设集团有限公司、建立单位常州市江南建设监理咨询有限公司、设计单位江苏筑森建设设计有限公司对涉案楼盘进行竣工验收，作出了“该工程质保资料基本齐全，施工符合设计、变更及规范。基础、主体等分部均达合格要求，……基本符合建筑工程验收条件”的同意验收意见。2016年3月26日，被告向原告发出售房通知，通知原告在2016年3月30日至2016年4月1日期间办理入住手续。原告收到通知后，未能到被告处办理收房手续。另查明，在审理过程中，涉案楼盘于2016年8月25日取得建设工程竣工验收备案登记表。审理过程中，原告变更诉讼请求为判令被告按已支付房款万分之五每日的标准支付延期交付至2016年4月1日的违约金21487元。以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、发票、被告提供的单位工程竣工验收证明书、通知及邮寄凭证、收房通知及邮寄凭证、建筑工程竣工验收备案表及当事人陈述所证实。根据原、被告的诉辩主张，本案的争议焦点为：是否有非出卖人能控制的公共事件、政府因素以及市政设施导致的迟延履行免责事由。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中双方当事人在合同中约定了逾期交付超过60日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付已交付价款万分之五的违约金，该违约金约定可以作为原告的请求权基础。合同约定交付日期为2015年12月31日，被告融锦公司在2016年3月25日才书面通知原告交房，已经逾期交付超过60日，应当按照合同约定承担违约责任。被告融锦公司主张因为涉案小区临近的北苑路在2014年10月至2015年11月期间封闭施工造成建筑材料不能进场，以及2015年6月2日、6月26-28日期间丹阳地区出现暴雨造成施工工地大面积积水，2016年1月23-26日、2016年1月31日出现低温及暴雪天气造成水管爆裂，属于合同第八条第二款约定的免责事由。被告提供了丹阳市开发区高新技术产业发展有限公司及丹阳市开发区经济开发区管理委员会所出具的证明、竣工验收证明书、丹阳市气象站所出具的气象证明以及照片予以证明。原告对被告主张的免责事由发生的事实予以否认，并提供了照片证明北苑路不存在封闭修路的事实，修路并没有造成道路完全不能通行。被告主张的恶劣天气虽然客观存在，但是该天气持续的时间较短，应当在被告签订合同时预估的范围内，不应成为迟延交付免责事由。根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十五条的规定，单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章。本案被告提供的证明文件没有制作证明材料的人员签名，不具有法定的形式，本院不予采纳。原告提供的竣工验收证明书、照片不能证明北苑路修路属于完全封闭，完全阻碍了施工工地车辆进入，施工工地客观上无法施工，本院对被告主张的免责事由不予认定。被告通知原告于2016年4月1日前收房，属于迟延交付的违约行为，迟延期间为2016年1月1日至2016年4月1日，共计92天。合同中约定了逾期交付超过60日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付已交付价款万分之五的违约金。该约定的违约金年化不超过24%，应当合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告主张该违约金过高的意见不能成立。被告融锦公司逾期交付92天，已超过60日，应当按日向买受人支付已交付价款（467108元）万分之五的违约金，共计21487元。不动产只能在不动产所在地交付，被告已书面通知原告收房，原告应当自行按照通知至被告处办理交付手续，故请求判令交付房屋不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十五条的规定，判决如下：一、被告江苏融锦置业发展有限公司应于本判决生效后十日内支付原告冷坚专违约金21487元；二、驳回原告冷坚专的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费337元，由被告承担（此款原告已垫付，本院不再退还，被告于本判决生效后连同上述款项一并给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。审 判 长  王 鹏人民陪审员  邱美霞人民陪审员  谢志辉二〇一六年十一月十一日书 记 员  徐 娟附本判决适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用民事诉讼法>的解释》第一百一十五条单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章。人民法院就单位出具的证明材料，可以向单位及制作证明材料的人员进行调查核实。必要时，可以要求制作证明材料的人员出庭作证。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。