北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初17107号原告：杨宝田，男，1952年6月2日出生，x族，住北京市大兴区。被告：城城不动产管理有限公司北京市分公司，住所地北京市朝阳区东四环78号楼2层2-63。负责人：孙洁。被告：城城不动产管理有限公司，住所地住所地西安经济技术开发区未央路199号西安聚泽酒店有限公司809室。法定代表人：张智军。第三人：李**玉，女，1971年10月25日出生，x族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：徐永济，男，1969年7月13日出生，系李**玉之夫，x族，住北京市丰台区。原告杨宝田与被告城城不动产管理有限公司北京分公司（以下简称城城北京分公司）、城城不动产管理有限公司（以下简称城城管理公司）、第三人李**玉房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨宝田、第三人李**玉的委托诉讼代理人徐永济到庭参加诉讼，被告城城北京分公司、城城管理公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。杨宝田向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付原告2020年9月30日到合同解除之日止的房租，房租标准为每月3600元；2.请求法院判令二被告向原告支付违约金10800元；3.判令双方合同解除；4.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2020年6月27日，杨宝田与被告签订房屋托管合同，由被告提供房屋管理服务，负责家具家电保养、租金按时到账，租金3600元/月，合同托管期12个月，自2020年6月30日至2021年6月29日，原告实收租金11个月，免租期1个月。合同签订后，原告依约履行了义务，但迄今仅收到不足2个月房租：8月10日，收到3235元（3600元，扣除1元/天房屋维修费，共365元）；9月9日，收到3600元。自10月14日起，被告连续在其网站和微信公众号发布致歉信和“关于通过线上渠道登记办理事项的通告”，但原告多次与其沟通无果。根据原被告签订的合同约定，被告不按约定支付租金达30日的，原告有权单方解除合同，收回房屋，同时被告应支付原告三个月的房租作为违约金。原告多次与第三人协商解决房屋租赁问题，但未能达成一致意见，故恳请贵院依法依规处理。城城北京分公司、城城管理公司未出庭应诉亦未提交书面答辩意见。第三人李**玉出庭陈述意见称，我方一直在与原告沟通，但对方采取了一定的措施，我认为原告与城城北京分公司是委托代理合同，不同意腾退房屋。和我进行协商的是吕某，其称无法联系城城北京分公司，经本人与城城北京分公司联系，该公司称因为资金问题，暂时无法支付房东房租，正在积极处理，要我方正常居住生活。后吕某于11月3日到涉案房屋要求我搬离，后报警处理，警方告知双方协商，协商不一致，走法律程序。后吕某采取了断水断电的措施，经警察协调后解决。原告认为我方存在不当得利，我方不能接受。我预交9个月房租租住一年，系被告的营销手段。原告与被告签订的是一年的合同，且价格明显高于同期房屋出租价格，一般而言，中介公司作为房屋托管一般不会与业主签订低于三年的合同，是原告的错误导致目前的结果。庭审中，杨宝田提交如下证据：1.托管合同；2.付款记录截图，证明城城北京分公司交纳租金的情况；3、委托书，证明是我孩子及其同事帮忙办理房屋租赁的事；4.微信聊天截图。李**玉对上述证据的真实性予以认可。庭审中，李**玉提交其与城城北京分公司之间的代理出租合同、付款收据及付款截图、AAP上的网络截图。杨宝田对上述证据均不予认可。本院对上述证据的真实性予以认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月27日，原告与被告城城北京分公司签订《房屋托管合同》，合同约定：将原告坐落于北京市xx区xx南路xx号院xxx左岸x栋x层xxx室的房屋托管给城城北京分公司。拖管期限为12个月（2020年6月30日至2021年6月29日），原告实收租期11个月，管理费1个月。每月租金3600元（含物业费、取暖费），原告按月收取租金。合同还约定，如城城北京分公司不支付或不按约定支付租金达30日（双方约定的免租期除外），原告有权单方解除合同，收回该房屋。被告城城北京分公司违约后，按3个月租金标准支付违约金。合同签订后，双方对房屋进行了交付。城城北京分公司租金支付至2020年9月29日。另查明，2020年6月25日，杨宝田向杨光出具《委托书》，载明委托其全权代表委托人办理房屋的租赁相关事宜，包括租赁合同的签订等。杨光在上述《房屋托管合同》甲方处签名。在审理中，李**玉（乙方）提交2021年1月15日其与杨宝田（甲方）签订的《协议书》，约定1.乙方于本协议签订后一次性支付甲方2021年1月1日至2021年12月31日期间的租金，按每月2300元支付，共支付27600元，另付2300元作为押金，待租赁期到期后甲方退还乙方。2.由于乙方已将2021年1-6月份租金支付给中介，该中介公司并未将租金支付甲方，乙方属于重复支付该期间的租金，甲方现将该纠纷已提起诉讼，带判决的案款执行后10天内，甲方无条件将重复支付的6个月租金按照每月2300元共计13800元退还给乙方。3.2022年1月以后的房屋租金及期限甲乙双方另行协商。杨宝田对此予以认可。另查，城城北京分公司不是法人单位，其隶属于城城管理公司。城城管理公司具备法人资格。城城管理公司特此说明：对下属单位城城北京分公司因经营需要，允许其经营范围超出总公司，由此引起的法律责任由本公司承担。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与被告城城北京分公司签订的《房屋托管合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。城城北京分公司未按合同约定支付租金，按照合同约定，构成违约，杨宝田可以解除合同。本院对其要求解除合同、支付房屋租金及违约金的诉讼请求予以支持。关于解除合同的时间，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，合同自起诉状副本送达对方时解除，本院确认杨宝田与城城北京分公司的合同于2020年12月3日解除，城城北京分公司应支付杨宝田2020年9月30日至2020年12月3日的房屋租金7680元。关于违约金的数额，具有合同依据，本院予以支持。公司可以设立分支机构，设立的分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具备法人资格，其民事责任由公司承担。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担。故城城北京分公司不具备法人资格，其责任应由城城管理公司承担。被告城城北京分公司、城城管理公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和举证质证的权利，本案依法缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第三条、《中华人民共和国民法典》第七十四条、第五百六十二条第二款、第五百六十五条、第五百七十九条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认杨宝田与城城不动产管理有限公司北京分公司签订的《房屋托管合同》于2020年12月3日解除；二、城城不动产管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付杨宝田2020年9月30日至2020年12月3日的房屋租金7680元；三、城城不动产管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付杨宝田违约金10800元；四、驳回杨宝田的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35元，由被告城城不动产管理有限公司负担（已由杨宝田预交，城城不动产管理有限公司于本判决生效后七日内向杨宝田支付）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘宁二〇二一年二月二十四日书记员  肖贺