上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0110民初2958号原告(反诉被告)：马万荣，男，1995年10月1日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：肖东进，上海市商惠律师事务所律师。被告(反诉原告)：王禕颖，女，1984年11月2日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：赵强，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢迎雨，北京盈科(上海)律师事务所律师。原告马万荣诉被告王禕颖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，被告王禕颖于2021年3月21日提起反诉，本院受理后，于2021年3月26日公开开庭合并进行了审理。原告马万荣及其委托诉讼代理人肖东进，被告王禕颖的委托诉讼代理人赵强、谢迎雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马万荣向本院提出诉讼请求：1.解除马万荣与王禕颖签订的关于上海市杨浦区政悦路XXX弄XXX号XXX室房屋的房屋买卖合同；2.要求王禕颖双倍返还定金200万元。事实和理由：2020年12月12日，经上海占居房地产经纪有限公司居间介绍，马万荣与王禕颖签订《房地产买卖居间合同》，约定王禕颖将上海市杨浦区政悦路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出售给马万荣，总房价款为1262万元(含定金100万元)，并约定于2021年1月25日签订网签版买卖合同，王禕颖于2021年2月25日取得房屋抵押贷款结清证明，于2021年5月30日前办理房屋交接。马万荣分别于2020年12月12日支付王禕颖10万元，于2020年12月14日支付王禕颖90万元，共计支付定金100万元。马万荣于2020年12月24日支付王禕颖购房款100万元。2021年1月25日上午九时许，马万荣到达中介公司办理网签合同手续，王禕颖未到场。中介电话联系王禕颖，王禕颖表示不愿意办理网签手续。当日晚上，买卖双方在中介公司磋商，王禕颖要求马万荣支付购房款300万元，但又不同意办理网签手续，导致协商无果。2021年1月26日，马万荣书面催促王禕颖于2021年2月5日前配合办理网签手续。2021年1月30日，马万荣收到中介通过微信转发的王禕颖要求解除买卖合同的律师函。王禕颖拒绝签订网签版买卖合同，构成违约。合同因王禕颖原因无法继续履行，王禕颖应双倍返还定金。王禕颖辩称，按照双方的约定，马万荣应于2021年1月25日先支付购房款300万元，再办理网签手续，因马万荣未付款导致网签未成功。2020年1月30日，王禕颖通过中介公司发送律师函行使合同解除权。王禕颖向本院提出反诉请求：1.确认王禕颖与马万荣签订的关于上海市杨浦区政悦路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产买卖合同于2021年1月30日解除；2.要求没收马万荣已支付的定金100万元。事实和理由：2020年12月12日，王禕颖与马万荣、上海占居房地产经纪有限公司签订《房地产买卖居间合同》，约定王禕颖向马万荣出售系争房屋。2020年12月14日，买卖双方以及中介在微信聊天群中就首期房价款的付款时间做出确认，具体为3日内支付100万元、12月25日前支付100万元、1月25日前支付300万元。当日，马万荣支付王禕颖90万元，加上已支付的意向金10万元，定金为100万元。2020年12月24日，马万荣支付王禕颖购房款100万元。根据约定，马万荣应于2021年1月25日前支付最后一笔首期房价款300万元。王禕颖于2021年1月25日至中介公司办理网签手续时，马万荣仍未支付300万元，导致当日未能成功办理网签手续。2021年1月25日晚和1月26日凌晨，王禕颖多次通过微信要求马万荣支付购房款，马万荣均表示拒绝。2021年1月30日，王禕颖通过中介向马万荣发送《律师函》，告知因马万荣逾期支付购房款，经催告后仍不履行，王禕颖要求解除合同。合同因马万荣违约解除，王禕颖有权没收定金。马万荣反诉辩称，不同意王禕颖的反诉请求。王禕颖系违约方，无权解除合同。合同应于马万荣同意解除之日，即2021年3月26日解除。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：上海市杨浦区政悦路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人为王禕颖，房屋上设有抵押，抵押权人为上海农村商业银行股份有限公司，最高债权数额为983万元，债权发生期间为2020年7月8日至2040年7月8日。2020年12月12日，王禕颖(出卖方、签约甲方)与马万荣(买受方、签约乙方)、上海占居房地产经纪有限公司(居间方、签约丙方)签订《房地产买卖居间合同》和《房地产买卖合同》，约定甲方向乙方出售系争房屋，房屋建筑面积136.93平方米，房屋上设有抵押，抵押债权余额约400万元。房屋转让总房价款为1262万元。如甲方在本合同上签字，则乙方交付的意向金转为定金，待甲方签订本合同后3日内，乙方应补足定金至100万元。若甲方违约不出售该房地产，则应向乙方双倍返还定金，若乙方违约不购买该房地产，则已经支付甲方的定金不予返还。双方同意于2020年1月25日(存在笔误，应为2021年1月25日)前往居间方签订网签版买卖合同。首期房价款500万元，需要用于偿还甲方贷款，乙方应于网签版买卖合同签订当日(或30日内)交付甲方或居间方用于全额还清甲方尚欠抵押债权余额，2021年2月25日拿到结清证明。第二期房价款300万元需要贷款支付，按照银行贷款交易方式支付。待贷款申请审核通过(若有)、网签版买卖合同公证书(若有)、借款抵押合同公证书(若有)出具，完成税收核定及购房资格审核手续，且甲方名义之抵押登记(若有)已经注销后3个工作日内，双方应赴房地产交易中心办理过户送件手续，待取得收件收据后，部分房价款452万元于过户前由乙方向甲方支付。双方于2021年5月30日前对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，并由乙方自行或通过居间方支付尾款10万元。《房地产买卖合同》生效后，双方应当诚意履行。如任何一方未按本合同约定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，另一方有权要求继续履行或单方解除本合同。若守约方解除本合同的，违约方应按照总房价款的20%向守约方支付违约金。《房地产买卖合同》作为《房地产买卖居间合同》的附件，与《房地产买卖居间合同》同时成立，就本合同项下房地产的买卖关系在甲、乙双方之间独立发生法律效力。《房地产买卖合同》约定与《房地产买卖居间合同》约定不一致的，以《房地产买卖合同》约定为准。同日，马万荣向王禕颖支付定金10万元。2020年12月14日，中介在买卖双方所在的微信群中发送关于付款时间的图片，内容为“3日内100万，12月25日前100万，1月25日前300万”。2020年12月15日，马万荣向王禕颖支付定金90万元。2020年12月24日，马万荣向王禕颖支付购房款100万元。2021年1月12日，马万荣方在微信群中表示“1月25日必须网签，上家给王禕颖造成的影响与马万荣无关”。王禕颖表示“现在王禕颖的上家准备打官司，经过协商王禕颖愿意等，如果马万荣同样愿意等王禕颖，那就没问题了”。2021年1月24日，王禕颖方与中介相约第二天晚上八点半碰头，中介告知马万荣方表示上午九点会到场，王禕颖方表示由中介接待。2021年1月25日上午九点左右，马万荣方至中介公司处，中介告知王禕颖置换的房屋无法继续购买，出售方已返还其房款，赔偿其15万元。王禕颖他处也未看到合适的房屋，中介询问马万荣方若无法签约，需要赔偿多少，并告知王禕颖表示，若马万荣坚持购买系争房屋，需要等王禕颖购房事宜处理好。马万荣方表示希望继续履行合同，若合同无法继续履行，马万荣存在房价上涨以及500万元购房款的变现损失，王禕颖最起码退一赔一。中介回复王禕颖方最多愿意赔偿30万元。中介告知王禕颖方晚上会来，并告知当天无法网签，王禕颖要求网签的前提是转500万元。2021年1月25日晚上八点半左右，王禕颖到中介公司处，给中介打电话，中介询问是否网签，王禕颖答复“不是签不签的问题，现在还没有谈过，我们要往签字的方向谈”，并要求先转钱再网签。王禕颖表示从来没有当面和马万荣说过房子不卖，为什么马万荣早上过来就要退一赔一。王禕颖称未收到约定好的300万元，认为马万荣违约。中介联系马万荣方，马万荣方要求先网签再转钱，王禕颖要求先转钱再网签，马万荣方询问是否转账后即可网签，王禕颖回复转账后可以谈网签条款。当日晚上九点零三分，中介通知马万荣方房东到店里了。马万荣方询问是否可以网签，并表示马上到。马万荣方到场后，王禕颖丈夫要求先支付300万元房款。马万荣方表示不可能白白付500万，又不网签，然后又一堆问题。王禕颖丈夫表示付钱了再谈网签的条款。关于约定的网签时间，王禕颖丈夫称九点半之前都可以网签，其提早一个小时，且提早一天告知时间。买卖双方争执期间，中介表示已十点钟，如果双方真要签约，没必要说先网签先打款，中介可以网签合同打出来当场网签当场打款。马万荣方表示可以第二天一边网签一边付款。王禕颖丈夫要求1月25日前必须付款。王禕颖丈夫表示其购买房屋存在风险，王禕颖没有说过不愿意将系争房屋卖给马万荣，现在双方都产生风险，如果马万荣方觉得有风险，双方谈责任把合同解除。如果马万荣觉得风险可以承受，譬如王禕颖愿意等她的上家，他们什么时候谈妥王禕颖等到什么时候，他们的交易时间远远在王禕颖与马万荣后面，如果马万荣愿意等，双方可以重新签订居间协议，将时间延后。马万荣方要求第二天网签，继续履行合同。王禕颖方表示其没有在约定的时间收到购房款，要求解除合同。当日晚上十一点五十八分，王禕颖在微信群中表示“王禕颖应该在1月25日收到首期房款500万元，……事先中介也通知双方约在20：30见面着手网签事宜，但是马万荣方21：15才到，而且坚持不认同居间协议的付款时间，导致无法网签。……如2021年1月26日零点前不回复，视作马万荣违约。”马万荣方回复“明天付款网签同时进行，不执行视作王禕颖违约。”王禕颖要求马万荣支付300万元房款达成网签条件后，再商谈网签合同细节条款。王禕颖代理人在审理中表示需要协商的条款是马万荣可以接受的晚交房时间。审理中，上海占居房地产经纪有限公司工作人员邱慧君到庭作证，邱慧君陈述，买卖双方于2020年12月12日签订《房地产买卖居间合同》。首期房价款500万元的付款时间为三日内补足定金100万元，2020年12月25日前支付100万元，2021年1月25日前支付300万元。《房地产买卖合同》约定首期房价款于网签版买卖合同签订当日(或30日内)支付，“或30日”是王禕颖偿还贷款拿到结清证明的时间。约定签订网签版买卖合同的时间为2021年1月25日，网签后为马万荣办理贷款合同。2021年1月24日晚上，王禕颖丈夫表示其母亲第二天要住院，马万荣方要求第二天八、九点到中介公司进行网签，王禕颖要求改在晚上八点多钟，王禕颖告知中介准备网签合同，其他内容都依据原合同，交房时间需要商谈，因为马万荣曾表示过钱款已准备好，故未再通知付款事项。2021年1月25日早上，马万荣方到中介公司，要求网签，并表示若不网签，王禕颖构成违约。中介打电话给王禕颖丈夫，王禕颖丈夫回复晚上八点多到中介公司，30万元是交房时间谈不拢补偿给马万荣的损失。晚上，王禕颖与丈夫八点多到中介公司，联系马万荣，马万荣方约半小时后到场，王禕颖方要求先支付房款，马万荣方要求先网签，双方未能网签。合同未约定先付款还是先网签。网签前一两周，王禕颖的上家、王禕颖和马万荣三方曾协商延迟一年半交房，由王禕颖返租系争房屋，马万荣觉得时间太长。王禕颖未和中介说过双方合同的处理问题，她也在看其他房源。后来王禕颖与上家解约，上家赔偿15万元。2021年1月26日，马万荣向王禕颖寄送《履约催告函》，要求王禕颖于2021年2月5日之前和马万荣到杨浦区不动产交易中心办理网签手续。2021年1月30日，王禕颖通过中介向马万荣发《律师函》，称马万荣未在约定期限内即2021年1月25日前足额支付首期房价款500万元，构成违约，通知马万荣自即日起解除《房地产买卖居间合同》。2021年2月10日，王禕颖返还马万荣购房款100万元。马万荣于2021年2月2日诉至本院，要求继续履行合同。王禕颖于2021年3月21日反诉要求解除合同。马万荣于2021年3月26日同意解除合同，但要求王禕颖承担定金责任。审理中，马万荣提供其母亲王爱萍的中国银行交易明细，显示截至2021年1月25日有余额XXXXXXX.66元，提供其父亲马凌峰的股票明细对账单，显示截至2021年1月25日有余额358420.14元，提供王爱萍的中国银行存折，显示其有未兑付国债202万元。本院认为，王禕颖与马万荣签订的《房地产买卖居间合同》及《房地产买卖合同》合法有效，对双方具有约束力。根据合同约定，双方应于2021年1月25日签订网签版买卖合同。王禕颖要求马万荣先支付剩余首期房价款300万元，合同约定该款项应于网签版买卖合同签订当日(或30日内)支付，中介在微信中提示的付款时间为1月25日前。双方对于先网签还是先支付该笔购房款未做约定。即使按照王禕颖的主张，马万荣在2021年1月25日付款即可。王禕颖置换的房屋未购买成功，其在中介告知其网签需要在晚上九点半之前进行的情况下，于2021年1月24日要求于次日晚八点半进行网签，次日晚上到场后要求马万荣在支付剩余购房款后再商谈网签合同条款，未预留进行网签的必要时间。同时在马万荣方明确表示可于次日同时进行付款和网签的情况下，主张马万荣违约，要求解除合同。根据双方提供的证据以及中介的陈述，无论中介向马万荣的转述，还是王禕颖丈夫当场向马万荣方的表达，均要求延迟交房或者解除合同，马万荣有理由相信王禕颖不愿意继续履行合同，其要求同时履行有合理理由。考虑上述情形以及同期房地产市场价格存在上涨，本院认定王禕颖构成违约，马万荣享有合同解除权。双方的买卖合同应于2021年3月26日马万荣同意解除之日解除。合同因王禕颖违约解除，王禕颖应双倍返还定金。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百八十七条的规定，判决如下：一、王禕颖与马万荣签订的关于上海市杨浦区政悦路XXX弄XXX号XXX室房屋的《房地产买卖居间合同》及《房地产买卖合同》于2021年3月26日解除；二、王禕颖应于本判决生效之日起十日内双倍返还马万荣定金200万元三、驳回王禕颖的其余反诉请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费22,800元，由王禕颖负担；反诉案件受理费6,900元，由王禕颖负担；保全费5,000元，由王禕颖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 梅 松 松书记员 饶馨沈蕾附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。