上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初85075号原告：中信银行股份有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区。负责人：贺劲松，行长。委托诉讼代理人：张婷，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刁星尹，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告：曲胤，男，1988年5月11日出生，汉族，住上海市宝山区。原告中信银行股份有限公司上海分行(以下至判决主文前简称中信银行上海分行)与被告曲胤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行上海分行的委托诉讼代理人张婷到庭参加诉讼。被告曲胤经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行上海分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告曲胤归还贷款本金人民币1,623,509.42元；2.判令被告曲胤支付截至2021年1月5日的利息67,880.47元、逾期利息2,952.04元，以及自2021年1月6日起至全部款项实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和1,691,309.89元为基数、按年利率6.615%计算)；3.判令如被告曲胤不履行上述第一、二项还款义务的，原告可就上海市嘉定区浩翔路XXX弄XXX号XXX室抵押房产的售房款，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告曲胤继续清偿；4.判令本案案件受理费由被告曲胤承担。事实和理由：2015年12月21日，原告与被告曲胤签订了一份编号为(2015)沪银房贷字第XXXXXXXXXXXXXXXXXX号《中信银行个人购房借款合同》，合同约定：贷款金额为174万元,贷款期限及贷款利率以借款凭证(借据)为准。合同贷款利率(年利率)以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率作为定价基础利率下浮10%确定，为浮动利率，每年1月1日调整一次；执行浮动利率期间，如人民银行不再发布贷款基准利率，本合同条款中涉及的基础利率采用原告发布的同期同档次的贷款基准利率。还款方式为按月等额本息还款法。被告曲胤未按约偿还本息、未经原告同意而擅自处分抵押物的，均构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并按罚息利率计收罚息和复利、处分抵押物。罚息利率为合同利率的150%。因实现债权所发生的各项费用(包括但不限于诉讼费、执行费、财产保全费等)均由被告曲胤承担。抵押物为被告曲胤购买的位于上海市嘉定区浩翔路XXX弄XXX号XXX室房产，抵押担保范围为主合同项下的本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。上述抵押已于2016年1月29日办理预购商品房抵押登记，登记证明号：嘉XXXXXXXXXXXX；于2018年1月29日办理已购商品房抵押登记，证明号为：沪(2018)嘉字不动产证明第XXXXXXXX号。上述合同签订后，原告于2016年3月2日向被告曲胤发放了贷款174万元，贷款期限自2016年3月2日起至2046年3月2日，贷款利率为年利率4.41%。现被告曲胤未按约归还贷款本息，且被告曲胤在未经原告同意的情况下就抵押房产与他人签订了《上海市房地产买卖合同》，其行为已构成违约。原告已向其宣布上述贷款于2020年10月29日提前到期，并要求其立即归还全部贷款。但，时至今日被告曲胤尚未履行还款义务。基于以上事实，原告依法诉至贵院，恳请贵院查清事实。为证明其诉请，原告向本院递交了下列证据：证据1.《中信银行个人购房借款合同》、他证，证明原告与被告曲胤之间的借款及抵押合同关系、抵押已经办理登记；证据2.个人借款凭证(借据)，证明原告已依约履行放款义务、实际贷款金额、期限及贷款利率；证据3.个人贷款还款计划查询，证明案涉贷款原还款计划；证据4.民事起诉状、参加诉讼通知书、传票，证明被告曲胤擅自出售抵押房产，买受人已就房屋买卖合同纠纷向上海市嘉定区人民法院提起诉讼；证据5.宣布贷款提前到期之律师函及邮寄凭证，证明原告已向被告曲胤宣布贷款提前到期；证据6.个人贷款逾期欠款说明，证明被告曲胤的欠款情况。被告曲胤未应诉答辩，亦未提供证据。据此经审查，本院对原告提供的证据的真实性予以确认。查明事实如下：2015年12月21日，原告中信银行上海分行与被告曲胤签订了一份编号为(2015)沪银房贷字第XXXXXXXXXXXXXXXXXX号《中信银行个人购房借款合同》，合同约定：贷款金额为174万元,贷款期限及贷款利率以借款凭证(借据)为准。合同贷款利率(年利率)以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率作为定价基础利率下浮10%确定，为浮动利率，每年1月1日调整一次；执行浮动利率期间，如人民银行不再发布贷款基准利率，本合同条款中涉及的基础利率采用原告中信银行上海分行发布的同期同档次的贷款基准利率。还款方式为按月等额本息还款法。被告曲胤未按约偿还本息、未经原告中信银行上海分行同意而擅自处分抵押物的，均构成违约，原告中信银行上海分行有权宣布贷款提前到期，并按罚息利率计收罚息和复利、处分抵押物。罚息利率为合同利率的150%。因实现债权所发生的各项费用(包括但不限于诉讼费、执行费、财产保全费等)均由被告曲胤承担。抵押物为被告曲胤购买的位于上海市嘉定区浩翔路XXX弄XXX号XXX层XXX室房产，抵押担保范围为主合同项下的本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。上述抵押已于2016年1月29日办理预购商品房抵押登记，登记证明号：嘉XXXXXXXXXXXX；于2018年1月29日办理已购商品房抵押登记，证明号为：沪(2018)嘉字不动产证明第XXXXXXXX号。2016年3月2日，原告中信银行上海分行向被告曲胤发放贷款174万元，实际执行年利率为4.41%，贷款到期日为2046年3月2日。除贷款第一期应归还12,560.22元、最后一期应归还8,704.97元，其他每月归还8,723.52元。被告曲胤未按约偿还《中信银行个人购房借款合同》项下第47期(还款日2020年2月20日)起的贷款本息。2020年10月29日，原告向被告曲胤发出《宣布贷款提前到期之律师函》，宣布本案贷款提前到期。本院认为，原告与被告曲胤签订的《中信银行个人购房借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，缔约双方理应恪守。合同签订后，原告依《中信银行个人购房借款合同》向被告曲胤发放贷款，而被告曲胤未按照约定履行合同义务，已构成违约。原告有权依约向被告曲胤宣布合同提前到期，要求其立即归还贷款本息。现原告主张被告曲胤支付贷款本金、利息和逾期利息，并主张抵押权，具有相应的法律和合同依据，本院依法予以支持。关于贷款到期日，原告主张2021年1月5日开庭日为贷款到期日，于法不悖，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款、第四百一十条第一款、第四百一十三条、第五百零九条第一款、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曲胤应于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司上海分行借款本金1,623,509.42元，以及截至2021年1月5日的利息67,800.47元、逾期利息2,952.04元；二、被告曲胤应于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司上海分行自2021年1月6日起至全部款项实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和1,691,309.89元为基数,按照年利率6.615%计算)；三、若被告曲胤未履行上述第一至第二项支付义务，原告中信银行股份有限公司上海分行有权与被告曲胤协议，以其所有的位于上海市嘉定区浩翔路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，超过债权数额的部分归被告曲胤所有，不足部分由被告曲胤继续清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,922元，减半收取计9,961元，财产保全费5,000元，共计14,961元，由被告曲胤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  丁海宁二〇二一年二月二日书记员  张 怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。……第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。