辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初9629号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路200甲3号，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：许金钟，该行行长。委托诉讼代理人：于艳明，辽宁恒生律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘邦慧，辽宁恒生律师事务所实习律师。被告：焦明洁，女，1979年1月30日出生，汉族，住沈阳市大东区。被告：徐某，男，2007年9月25日出生，汉族，住沈阳市大东区。法定代理人:焦明洁，女,与被告二系母子关系。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告焦明洁、徐某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人于艳明、刘邦慧，被告徐某的法定代理人焦明洁，被告焦明洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告徐青伟、焦明洁于2017年05月12日签订的《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》；2.请求法院判令被告徐青伟、焦明洁偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金73,110.28元，利息2,493.05元、罚息527.46元、复利74.81元，合计76,205.6元（以上本金及利息截止日为2021年01月04日)，并自2021年01月05日起，按《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告徐青伟名下位于沈阳市大东区，建筑面积为61.3平方米，房产权证号为沈房权证大东字第××号的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。（合计：76,205.6元）事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2017年5月12日，原告与徐青伟（借款人、抵押人）、焦明洁（借款人配偶）签订《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》，(以下简称“合同”）[编号：001316020010060201701090]；2.贷款本金：17万元（摘自合同第1页第二条）；3.贷款期限：2017年5月12日至2022年5月11日（摘自协议第1页第三条及借款凭证）；4.合同执行利率：借款利率按法定基准利率上浮65%，即借款年利率为7.8375%。借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，贷款人不再另行通知借款人（摘自合同第2页第五条）；5.逾期利率标准：逾期罚息利率为合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利（摘自协议第5页第十二条）；6.还款方式：等额本息还款法（按月），还款日为每月21日（摘自借款凭证，根据协议第2页第六条、5页第十一条）；7.担保范围：本合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括因借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费)。（摘自合同第9页第二十条、13页第二十一条)；8.抵押物：徐青伟名下位于沈阳市大东区，建筑面积为61.3平方米（摘自合同第6页第十五条、9页第二十条及附件一)；9.抵押登记手续：2017年5月22日，经沈阳市规划和国土资源局颁发了不动产登记证明，编号为：辽（2017）沈阳市不动产证明第0163886号；10.欠款情况：截止至2021年01月04日，徐青伟尚欠原告本金借款本金73,110.28元，利息2,493.05元、罚息527.46元、复利74.81元，合计76,205.6元，已经逾期还款6期。11.解除依据：在本合同有效期内，借款人违反本合同中的任何条款，停止发放贷款或要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用（摘自合同第8页第十八条）。庭审过程中，原告因徐青伟死亡撤销了对徐青伟的起诉，并追加被告徐青伟的儿子徐某为被告。故诉讼请求变更为：1.请求法院判令解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告焦明洁于2017年05月12日签订的《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》；2.请求法院判令被告焦明洁、徐某偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金73,110.28元，利息2,493.05元、罚息527.46元、复利74.81元，合计76,205.6元（以上本金及利息截止日为2021年01月04日)，并自2021年01月05日起，按《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对徐青伟名下位于沈阳市大东区，建筑面积为61.3平方米，房产权证号为沈房权证大东字第××号的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告焦明洁、徐某辩称，贷款属实，但我当时只签了字，没有看内容，现在徐青伟于2020年7月18日已经去世了，我没有能力偿还，听从法院判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1．合同签订情况：2017年5月12日，原告与徐青伟（借款人、抵押人）、焦明洁（借款人配偶）签订《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》，(以下简称“合同”）[编号：001316020010060201701090]；2．贷款本金：170，000元；3．贷款期限：自2017年5月12日至2022年5月11日，原告于2017年5月22日向徐青伟发放贷款170，000元；4．合同执行利率：借款利率按法定基准利率上浮65%，即借款年利率为7.8375%。借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，贷款人不再另行通知借款人；5．逾期利率标准：逾期罚息利率为合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；6．还款方式：等额本息还款法（按月），还款日为每月21日；7．担保范围：本合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括因借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费)；8．抵押物：徐青伟名下位于沈阳市大东区，建筑面积为61.3平方米的房产，房产权证号为沈房权证大东字第××号；9．抵押登记手续：2017年5月22日，经沈阳市规划和国土资源局颁发了不动产登记证明，编号为：辽（2017）沈阳市不动产证明第0163886号；10．违约责任：在本合同有效期内，借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项，贷款人停止发放贷款或要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用；11．欠款情况：截止至2021年7月5日，徐青伟尚欠原告本金借款本金73,110.28元，利息4，347.72元、罚息2，145.56元、复利280.88元，合计79，884.44元。12．徐青伟于2020年7月18日死亡。13．被告徐某系徐青伟长子，截至一审辩论终结前，未发现徐青伟除焦明洁、徐某还有其它法定继承人、亦未发现徐青伟留有遗嘱。上述事实，除当事人陈述外，另有个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同、借据凭证、欠款明细、不动产登记证明等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告与借款人徐青伟（借款人、抵押人）、被告焦明洁签订的《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。借款人徐青伟未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。本案，借款人徐青伟未按期偿还贷款，原告有权以该协议的约定收回贷款，故原告请求借款人徐青伟偿还本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告焦明洁共同偿还借款本息的诉讼请求。因被告焦明洁在《个人房抵贷(消费)抵押(保证)贷款借款合同》借款人配偶及抵押人处签字并按手印，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条:“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”的规定，对原告要求被告焦明洁共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。另因借款人徐青伟死亡，并留有遗产，其继承人应当在继承遗产的范围内承担缴纳税款和归还债务的义务。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限……”和第十条第一款“遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。……”的规定,本案被告徐某作为借款人徐青伟的第一顺位继承人符合上述规定，并且在庭审中未明确表示放弃对徐青伟财产继承的权利，因此应当在继承徐青伟的遗产范围内对案涉借款合同的债务承担清偿责任。关于原告主张对借款人徐青伟抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。根据《个人房抵贷(消费)抵押(保证)贷款借款合同》约定，如主债务人未能按期还款，原告有权对借款人徐青伟提供的抵押房产及房产占用的土地行使抵押权并在债权范围内优先受偿，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第三十三条,《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与徐青伟、被告焦明洁于2017年5月12日签订的《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》；二、被告焦明洁于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金73,110.28元，利息4，347.72元、罚息2，145.56元、复利280.88元，合计79，884.44元（以上本金及利息截止日为2021年7月5日)，并自2021年7月6日起，按《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止；三、被告徐某在继承借款人徐青伟遗产范围内对本判决第二项确定的给付金额承担还款责任；四、若被告焦明洁、徐某逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上诉款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对借款人徐青伟名下位于沈阳市大东区，建筑面积为61.3平方米，房产权证号为沈房权证大东字第××号的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，705元，减半收取852.5元，保全费782元，均由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  高阳二〇二一年七月二十日法官助理杨欣彤书记员赵文文本判决所依据的相关法律《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承第一顺序配偶、子女、父母。第二顺序兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后由第一顺序继承人继承第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的由第二顺序继承人继承。本法所说的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。