山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0784民初1428号 原告：中国农业银行股份有限公司安丘市支行，住所地：安丘市向阳路193号。 负责人：张文科，行长。 委托诉讼代理人：崔凤武，男，1971年11月1日出生，汉族，该行职工。 委托诉讼代理人：胡涛，男，1971年3月5日出生，汉族，该行职工。 被告：李德，男，1976年1月27日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：孙春花，女，1974年12月20日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：潍坊晨阳信息咨询有限公司，住所地：潍坊综合保税区汶泉发展区徐家庄村72号。 法定代表人：徐金波，经理。 被告：安丘市鲁丰房地产开发有限公司，住所地：安丘市兴安街道和平西路49号。 法定代表人：周学义，总经理。 委托诉讼代理人：王友诚，潍坊奎文梨园法律服务所法律工作者。 原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行与被告李德、孙春花、潍坊晨阳信息咨询有限公司、安丘市鲁丰房地产开发有限公司（以下简称鲁丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡涛，被告李德、孙春花、被告安丘市鲁丰房地产开发有限公司委托诉讼代理人王友诚到庭参加诉讼；被告潍坊晨阳信息咨询有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李德、孙春花共同偿还原告贷款本金273770.95元及利息4017.68元，共计277788.63元（截止到2020年11月24日之后的利息按借款合同约定计算至实际偿还日）；2、依法确认原告对抵押房产（坐落于安丘市××路××段北侧，鲁丰·锦绣花园Ｂ11号楼东2单元904室），享有优先受偿权，并实现债权；3、保证人潍坊晨阳信息咨询有限公司（曾用名潍坊恒泰融资担保有限公司）、安丘市鲁丰房地产开发有限公司承担连带清偿责任。事实与理由：被告李德、孙春花于2016年7月15日向原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行借款31.7万元，用于购买一手住房，借款期限至2036年7月13日到期。同时被告李德将自己名下位于安丘市××路××段北侧，鲁丰.锦绣花园Ｂ11号楼东2单元904室作抵押担保，并办理不动产登记证明。同时由潍坊晨阳信息咨询有限公司（曾用名潍坊恒泰融资担保有限公司）、安丘市鲁丰房地产开发有限公司作担保，承担连带清偿责任。在个人购房担保借款合同履行过程中，被告违约未按期偿还借款本息。根据《个人购房担保借款合同》借款人未按约定按期足额偿还贷款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。故原告诉至法院。 被告李德辩称，借款属实，原告诉求尚欠的本息有异议，在2020年11月24日之后又归还了一部分借款本息，共计归还16156.19元，同意承担还款责任。 被告孙春花辩称，共同借款属实，原告诉求尚欠的本息有异议，在2020年11月24日之后又归还了一部分借款本息，共计归还16156.19元，同意承担共同还款责任。 潍坊晨阳信息咨询有限公司未作答辩。 被告鲁丰公司辩称，担保属实，但有抵押物品，涉案房产系抵押物品，应由抵押物品先行承担偿还责任。另借款已经还至2021年4月份。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月29日，被告李德、孙春花共同向原告提起贷款申请，申请贷款317000元，用于购买安丘市鲁丰锦绣花园B11号楼904室房屋。2016年7月14日，被告李德、孙春花、潍坊恒泰融资担保有限公司（现潍坊晨阳信息咨询有限公司）、鲁丰公司与原告签订个人购房担保借款合同一份，约定被告李德、孙春花向原告借款317000元，借款期限自2016年7月15日至2036年7月13日止，用于购买安丘市鲁丰锦绣花园B11-904室房屋一套，并约定用该房为该笔借款提供抵押担保。执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定。还款方式为等额本息还款方式，还款周期为壹个月，还款日未每期末月的20日；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布提前收回已经发放借款，有权提前行使担保权。被告潍坊晨阳信息咨询有限公司为上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用。被告鲁丰公司为上述借款提供阶段性保证担保，担保期限自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权属书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。同时约定本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款已经选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式实现全部或部分债权。 上述合同签订后，原告于2016年7月15日向被告李德发放贷款317000元，并就涉案房屋办理预告抵押登记手续，但至今并未办理正式抵押登记手续。后被告李德未按约支付借款本金及利息，存在多笔逾期，被告孙春花未履行共同还款责任，被告潍坊晨阳信息咨询有限公司、鲁丰公司亦未履行担保责任。至2021年5月6日，尚欠原告借款本金264731.95元及利息1969.52元未还。 本院认为，原、被告之间签订的个人购房担保借款合同，权利义务关系明确，内容合法，为有效合同，对原、被告双方均具有约束力。被告李德向原告借款，被告孙春花作为共同借款人承担共同还款责任，事实清楚，证据充分，予以确认。原告依约向被告李德发放贷款，被告李德应按合同约定偿还原告借款本息，但被告李德多次逾期还款，被告孙春花亦未按照约定承担共同还款责任，已构成违约，故原告要求借款人提前支付所欠本息，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告潍坊晨阳信息咨询有限公司为涉案借款提供连带责任担保，被告鲁丰公司为涉案借款提供阶段性保证担保，因涉案房屋并未办理正式抵押登记手续，被告李德、孙春花未按约还款，原告可要求被告潍坊晨阳信息咨询有限公司、鲁丰公司承担连带清偿责任。被告鲁丰公司辩称应先物保，但涉案合同中明确约定贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任，故对上述辩称不予采信。 《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，因涉案房产并未办理抵押登记，故原告要求享有抵押权进而优先受偿，无事实及法律依据，不予支持。被告潍坊晨阳信息咨询有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告李德、孙春花共同偿还原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行借款本金264731.95元及利息1969.52元（计算至2021年5月6日），并按合同约定继续向原告支付利息，自2021年5月7日起至借款本息付清之日止，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告潍坊晨阳信息咨询有限公司、安丘市鲁丰房地产开发有限公司对上述第一项被告李德、孙春花所负债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告李德、孙春花追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2733元（减半收取），保全费1920元，共计4653元，由被告李德、孙春花、潍坊晨阳信息咨询有限公司、安丘市鲁丰房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 张春华 二〇二一年五月八日 法官助理 李国忠 书 记 员 王丽萍