江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0282民初3129号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F6层，统一社会信用代码91110000100006653M。法定代表人：杨林，该公司董事长。委托诉讼代理人：张蔚、阮谈真，上海正雍律师事务所律师。被告:杨伟，男，1978年9月12日生，汉族，住江苏省宜兴市，现住宜兴市。被告：周芳，女，1978年5月8日生，汉族，住江苏省宜兴市，现住宜兴市。原告中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称经贸公司）与被告杨伟、周芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告经贸公司的委托诉讼代理人阮谈真，被告杨伟到庭参加诉讼，被告周芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告经贸公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告杨伟、周芳偿还原告贷款本金人民币116553.98元；2、请求判决被告杨伟、周芳支付借款期内应当支付的利息人民币2451.83元（计算至2018.2.3）；3、请求判决被告杨伟、周芳向原告支付逾期违约金，暂计人民币81587.79元(以剩余本金人民币116553.98元作为基数，按每月2%计算自2018年2月4日起暂计至2021年1月3日止，暂计35个月，实际数额请计自2018年2月4日至所有款项实际清偿日止)；4、请求判决原告对被告周芳名下位于江苏省宜兴市××村××路××号××室的房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用和实现债权的所有费用(包括但限于律师费、公告费、保全费等)由被告杨伟、周芳承担。当庭变更诉请3：请求判决被告杨伟、周芳向原告支付逾期违约金(以剩余本金人民币116553.98元作为基数，按年息15%计算自2018年2月4日起至所有款项实际清偿日止)。事实与理由：2016年4月27日，他公司与杨伟、周芳签订贷款合同一份，约定杨伟、周芳向他公司贷款150000元，并约定贷款金额、期限、利率、还款方式及违约责任等。杨伟、周芳以周芳名下位于宜兴市××镇××村××路××号楼××室的房产提供抵押并办理抵押登记。他公司发放款项后，杨伟、周芳未按约还款，他公司向中国广州仲裁委员会申请仲裁，仲裁委出具了（2018）穗仲网案字第13871号裁决书，他公司向宜兴市人民法院申请执行，本院于2019年10月12日作出（2019）苏0282执2768号执行裁定书，裁定驳回执行，故他公司诉至法院。被告杨伟辩称：周芳和我是夫妻关系，对欠款本金没有异议，认可116553.98元，对按照年息15%计算利息也没有异议，但是对计算的期限有异议，因为在2018年2月3日还款日我没有收到还款金额和打款账号，当时已经联系不上原告公司经办人导致我一直没还上款，我认为这个期间的利息不应该计算，利息应该从今天开始计算。被告周芳未作书面答辩。本院经审理认定事实如下：2016年4月27日，杨伟、周芳（甲方）与经贸公司（乙方）签订房屋抵押贷款合同一份，约定：杨伟、周芳向经贸公司借款150000元用于生产经营，还款起止日期自2016年4月27日起至2021年4月27日止；贷款利率为年利率15%，还款方式为按月还本付息，每月3日为还款日，经贸公司的账户信息为开户行：招商银行广州分行越秀支行，955106071231231；甲方未按期、足额偿还贷款本息，乙方有权停止发放贷款、宣布贷款提前到期以提前实现债权、要求甲方立即归还贷款本息、逾期违约金及有关费用；甲方如不按期清偿贷款本息或有关费用（包括乙方提前实现债权的），从逾期之日起，须按日向乙方支付逾期违约金，逾期违约金的计算方式为贷款剩余金额×0.2%/日。同日，杨伟、周芳与经贸公司签订《抵押合同-房屋抵押》一份，约定：杨伟、周芳以周芳所有的坐落于宜兴市××镇××村××路××号××室房屋（房产证号：宜房权证和桥字第Ｃ××1号）为上述主合同项下借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不仅限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、财产保全费、律师费等乙方实现债权的费用。后双方于同年5月3日办理了上述房屋的抵押登记手续，登记记载的被担保主债权数额为150000元，他项权证号：宜房他证和桥字第1××0号。上述合同签订后，经贸公司于2016年5月3日向杨伟、周芳发放贷款150000元，杨伟、周芳出具借款借据。杨伟、周芳按约还款至2018年1月，2018年2月3日起再未还款。2018年6月25日，经贸公司作为申请人，以杨伟、周芳为被申请人向中国广州仲裁委员会申请仲裁，中国广州仲裁委员会于同年7月28日作出（2018）穗仲网案字第13871号裁决：（一）两被申请人向申请人偿还借款本金116608.2元；（二）两被申请人向申请人支付2018年3月当期借款利息2397.58元；（三）两被申请人向申请人支付逾期违约金（违约金以116608.2元为基数，按月利率2%的标准，自2018年3月4日起计至实际清偿之日止）；（四）申请人对两被申请人名下位于江苏省宜兴市××镇××村××路××号××室房屋（他项权证号：宜房他证和桥字第1××0号）在本案债权的范围内享有优先受偿权；（五）本案仲裁费5358元，由两被申请人承担。经贸公司据此向宜兴市人民法院申请执行，因政策原因宜兴市人民法院于2019年10月12日出具了（2019）苏0282执2768号不予执行裁定书。后经贸公司诉至本院。审理中，杨伟、周芳称由于经贸公司的原因导致其逾期还款，其至今不知道还款帐号，但未向本院提供证据证明。对此，经贸公司不予认可，称杨伟、周芳并未向借款合同载明的还款帐号内打款。本院认为，本案所涉《贷款合同-房屋抵押》、《抵押合同-房屋抵押》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效。当事人应当按照合同约定严格履行自己的义务，未能按约履行的，应当承担相应的违约责任。本案中，杨伟、周芳作为债务人，应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，经贸公司有权按照合同约定宣布合同项下贷款立即到期，收回全部贷款本息。因案涉借款已届还款期，现经贸公司主张杨伟、周芳归还全部贷款本息，于法有据，本院予以支持。关于逾期违约金，因双方约定的逾期违约金标准过高，经贸公司主动调整为按照年利率15%计算，不违反法律规定，本院予以支持。经贸公司主张仲裁费由杨伟、周芳承担符合法律规定，本院予以支持。根据抵押合同的约定，杨伟、周芳以周芳所有的房屋为其借款向经贸公司提供抵押担保并办理了抵押登记手续，经贸公司对该抵押财产依法享有优先受偿权。审理中杨伟对利息计算的期限提出异议，认为在2018年2月3日还款日未收到还款金额和打款账号，导致其未能还款，该期间的利息不应计算，利息应该从开庭之日开始计算，对此，本院认为，合同明确载明还款帐号，杨伟、周芳并未将还款打入该帐户，故逾期还款的责任应有其自行承担，杨伟的抗辩主张于法无据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、杨伟、周芳于本判决发生法律效力之日起十日内向中国对外经济贸易信托有限公司归还借款本金116553.98元、期内利息2451.83元并承担逾期违约金（以本金116553.98元为基数，自2018年2月4日起至实际清偿之日止，按年息15%计算）。二、杨伟、周芳于本判决发生法律效力之日起十日内向中国对外经济贸易信托有限公司支付仲裁费5358元。三、对杨伟、周芳的上述第一项、第二项债务及应承担的本案诉讼费，中国对外经济贸易信托有限公司有权以杨伟、周芳提供抵押的坐落于江苏省宜兴市××镇××村××路××号××室房屋（房产证号：宜房权证和桥字第Ｃ××1号经拍卖、变卖或依法变价所得价款在登记被担保主债权数额150000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2286元，由杨伟、周芳负担。经贸公司同意其预交诉讼费本院不予退还，由杨伟、周芳支于本判决生效之日起十日内直接支付给经贸公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  蒋志明二〇二一年五月二十日书记员  陈亦嘉