云南省澄江县人民法院民 事 判 决 书(2016)云0422民初668号原告：毛某甲，女汉族。委托诉讼代理人：许永斌，云南亮剑律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：毛某乙，男，汉族。被告：毛某丙，男，汉族。被告：毛某丁，男，汉族。被告：毛某戊，男，汉族。原告毛某甲与被告毛某乙、毛某丙、毛某丁、毛某戊履行人民调解协议纠纷一案，本院于2016年8月30日立案受理后，依法适用简易程序于2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告毛某甲的委托诉讼代理人许永斌、被告毛某乙、毛某丙、毛某丁、毛某戊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毛某甲向本院提出诉讼请求：1、判令四被告履行人民调解协议；2、判令被告毛某丁按协议约定将XX园建筑面积为93.99㎡的搬迁安置房一套登记在原告名下；3、判令四被告每人支付购房款12000元给原告；4、本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：2014年澄江县人民政府实施抚仙湖北岸生态湿地建设项目，其与被告毛某丁一起搬迁，按搬迁方案其可享受一套90㎡的安置房，为此，其与四被告通过调解达成协议“……(老人毛某甲以后搬迁的安置房（90㎡）用老人毛某甲的搬迁费用来购安置房，不足部分由兄弟四人补足。”现毛某丁不同意把房屋登记在原告名下，拒绝其他三被告为原告交钱购房。综上，为维护其合法权益，特请求法院支持其诉请。因原告第2项诉讼请求中涉及房产登记，经本院庭后释明，原告明确将第2项诉讼请求变更为：判令被告毛某丁户下抽到的XX园建筑面积为93.99㎡的搬迁安置房归原告所有。被告毛某乙辩称，虽然调解的当晚只是其妻子到场，调解协议中的名字也是其妻子代签，但其认可《人民调解协议》的内容，也愿意按照调解协议来履行。被告毛某丙辩称，其认可《人民调解协议》的内容，对于原告要求其支付购房款其没有异议。被告毛某丁辩称，《人民调解协议》上的签名系其本人所签，其认可协议内容，愿意履行人民调解协议。但其不同意将XX园建筑面积为93.99㎡的搬迁安置房归原告所有，因为房屋在没有抽签时其已答应分给女儿毛某90㎡左右的安置房一套，现其女儿刚好抽到一套90㎡的安置房，房屋补交款也是女儿和姑爷共同出资交款，故该套房屋只能归其女儿所有。原告主张的90㎡房屋其愿意在抽到的122㎡房屋中拨90㎡给原告，其也愿意支付购房款12000元，但现在其已将户下四套房屋的补交款全部垫付，故其要求在兄弟四人共同出资后其多垫付的要返还并且要求原告支付利息。被告毛某戊辩称，《人民调解协议》上的签名系其本人所签，其愿意履行调解协议。本院经审理认定事实如下：一、原告与四被告系母子关系，四被告系亲兄弟关系。2014年，澄江县人民政府实施抚仙湖北岸生态湿地建设项目，被告毛某丙、毛某丁户涉及搬迁。按照搬迁政策，原告并入毛某丁户一起搬迁。2014年1月23日，原告与四被告在澄江县XX镇XX村民委员会人民调解委员会的主持下达成并签订《人民调解协议》，协议对毛某甲的赡养、搬迁安置房分配购买等问题进行了约定。其中“……(老人毛某甲以后搬迁的安置房（90㎡）用老人毛某甲的搬迁费用来购安置房，不足部分由兄弟四人补足。”二、依据澄江县人民政府关于《抚仙湖北岸生态湿地建设项目（一期）农房搬迁补偿安置方案》，搬迁时毛某甲在搬迁人口公示范围内，其享受的安置补偿内容归并毛某丁户。毛某丁作为户主与澄江县右所镇人民政府签订《补偿协议书》，约定：毛某丁户属于农业人口，人均可享受安置房建筑面积90㎡，有5人可享受，该户共可享受安置房面积为450㎡。毛某丁户搬迁房屋折算面积少于可享受安置房面积135.17平方米，该面积的安置房需按480元/㎡进行购买。按照分房选房方法，有60㎡、90㎡、120㎡、150㎡、180㎡左右的五类房源，搬迁群众按接近可享受面积和需求自由抽签选房。三、毛某丁户可享受安置房面积的5人分别为毛某甲、毛某丁夫妇、毛某丁的儿子、毛某丁的女儿。2016年8月16日，毛某丁按480元／㎡的政策规定，补交了135.17平方米的安置房款64881.6元(其中含毛某甲名下面积补交款43200元)。同年9月，被告毛某丁户参加了XX园安置房的抽房选房，共抽选到安置房4套（分别为：1栋2303号122.16㎡、1栋1601号121.38㎡、2栋1704号122.16㎡、4栋2605号93.99㎡）。四、抚仙湖北岸生态湿地建设项目（一期）农房搬迁补偿安置宣传手册中附有《抚仙湖北岸生态湿地建设项目（一期）农房搬迁补偿问题解答》其中第十三问明确：全农业户在抽签选择安置房时，选择的安置房建筑面积超过可享受的安置房建筑面积时，人均3㎡以内（含3㎡）的，按1480元/㎡的价格购买。按以上政策规定，毛某丁户可享受的安置房建筑面积为450㎡,但抽到的4套安置房面积总计459.69㎡,其户超过9.69㎡,在人均3㎡以内的误差范围内,故超出的部分需按1480元/㎡补交房款。五、原告毛某甲名下获得政府发放的各项搬迁补偿款共计70000元，已被四被告平分。上述事实有双方当事人的陈述、《人民调解协议书》、毛某丁户《农房搬迁补偿协议书》、《抚仙湖北岸生态湿地建设项目（一期）农房搬迁补偿安置方案》、《抚仙湖北岸生态湿地建设项目（一期）龙润园安置房分房选房实施细则》、毛某丁户抽选房信息卡及房号签等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于审理涉及人民调解协议的民事案件的若干规定》第一条规定，经人民调解委员会调解达成的、有民事权利义务内容，并由双方当事人签字或者盖章的调解协议，具有民事合同性质。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除调解协议。本案中，原告与四被告在澄江县XX镇XX村民委员会人民调解委员会的主持下针对原告毛某甲的赡养及其在搬迁后名下享有的安置房分配购买等问题进行了约定，双方均在《人民调解协议书》上签字按印，《人民调解协议书》所约定的内容属双方的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，也未损害第三人的合法权益，属合法有效的民事合同。协议内容中“(老人毛某甲以后搬迁的安置房（90㎡）用老人毛某甲的搬迁费用来购安置房，不足部分由兄弟四人补足。”的条款合法有效，四被告应当履行。由于原告毛某甲在搬迁时系归并毛某丁户进行搬迁，按照搬迁政策，其享有90㎡的安置房。现毛某丁户抽选到的4套安置房中有面积93.99㎡的安置房一套。原告毛某甲主张该套房屋归其所有的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。庭审中，被告毛某丁提出不同意将该套房屋归原告所有，但愿意在122㎡的房屋中拨出90㎡给原告的辩解于法无据，本院不予采信。另按照协议约定，毛某甲名下享有的面积为90㎡安置房用其获得的搬迁费用来购买，不足部分由四被告补足。现原告毛某甲获得的搬迁补偿款70000元已被四被告平均分割，故按照协议约定，该套安置房的购买费用应由四被告共同支付。针对原告提出的要求四被告每人支付购房款12000元的请求，按照搬迁政策，龙润园4栋2605号建筑面积93.99㎡的搬迁房，其中90㎡的面积按480元/㎡的价款补交房款，另外3.99㎡需按1480元/㎡的价款补交房款，该套房屋的购房款总额为49105.2元，但原告仅要求四被告每人支付12000元给其作为购房款,且四被告皆表示同意，故本院予以尊重。因90㎡的购房款43200元现已由毛某丁垫付，故扣除毛某丁应当承担的12000元外，剩余垫付款31200元由原告在本案中返还毛某丁。毛某丁要求对其多垫付的款项支付利息于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理涉及人民调解协议的民事案件的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：原告毛某甲与被告毛某乙、毛某丙、毛某丁、毛某戊于2014年1月23日在澄江县XX镇XX村民委员会人民调解委员会签订的《人民调解协议书》合法有效；澄江县XX园X幢XXXX号建筑面积为93.99㎡的搬迁安置房一套属原告毛某甲所有；由被告毛某乙、毛某丙、毛某戊于本判决生效后五日内各向原告毛某甲一次性支付12000元,作为XX园X幢XXXX号建筑面积为93.99㎡的搬迁安置房的购房费用；由原告毛某甲于本判决生效后五日内一次返还被告毛某丁垫付的购房款31200元。如果被告毛某乙、毛某丙、毛某戊未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1000元，按简易程序减半收取500元，由被告毛某乙、毛某丙、毛某丁、毛某戊共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。本判决申请执行的期限为判决履行期限届满后二年内。审判员  杜跃梅二〇一六年十一月十一日书记员  李晶欣