安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0111民初7785号原告：徐从红，女，1970年8月2日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。委托代理人：王小平，北京大成（合肥）律师事务所律师。委托代理人：张还尹，北京大成（合肥）律师事务所律师。被告：安徽瑞智房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市徽州大道5116号滨湖世纪城临滨苑A幢2707室，统一社会信用代码91340100570420461E(1-1)。法定代表人：汪坤，该公司经理。委托代理人：刘明珍，女，该公司法务专员。原告徐从红诉被告安徽瑞智房地产开发有限公司（以下简称瑞智房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月5日受理后，依法由审判员胡翠适用简易程序于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告徐从红的委托代理人张还尹，被告瑞智房地产公司的委托代理人刘明珍到庭诉讼。本案现已审理终结。原告徐从红诉称：被告开发的中翔商业中心位于合肥市滨湖新区徽州大道与长沙路交口东南角，土地使用权出让合同号为合包河国用（2011）第67号，土地面积为15000.03平方米，规划用途为商业、商办，土地使用年限至2051年3月12日，该项目建设工程规划许可证号为合规建民许2012060号，施工许可证号为010012111901424，商品房预售许可证号为合房预售证第201207029号。2014年5月9日，原告认购被告开发的中翔商业中心A-办1604号房屋，因当日付款有加大幅度优惠，故原告以刷卡方式一次性支付了购房款1044000元。2014年5月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同》并于2014年5月20日完成了网上备案。合同第八条明确约定被告应于2014年10月31日前向原告交付房屋，但被告时至今日未能向原告交付房屋。按照合同第九条的约定，被告应自2014年11月1日起按原告已付房款金额的日万分之三的标准向原告支付逾期交房违约金。合同第十五条明确约定被告应于房屋交付使用后60日内办妥产权登记，但时至今日，涉案房屋的产权登记也未能办理；依据合同该条的约定，被告应按原告已付房款金额的1%向原告支付逾期办证违约金。故原告诉至法院，请求判令：一、被告向原告交付涉案房屋，并协助原告办理涉案房屋的产权登记手续；二、被告向原告支付逾期交房的违约金211410元（自2014年11月1日起按日万分之三暂计至起诉之日，剩余违约金计算至实际交房之日）及逾期办证违约金10440元，两项合计221850元；三、被告承担本案诉讼费用。被告瑞智房地产公司在庭审中辩称：一、因施工方拒绝配合公司验收，加上资金紧张，故一直未能办理验收手续，涉案房屋不具备交付条件；二、公司已于2014年11月向业主发出延期交房通知，原告也已同意延期暂定2015年1月29日交房，故迟延交付房屋计算违约金应当从2015年1月29日开始计算；三、延期交房通知约定逾期交房补偿金将会在交房时一次性冲抵原告应交的物业费或办理房产证费用；四、原告主张的逾期办证违约金不能成立，因办证的前提是交付房屋，但现在尚未交房亦无法办证；五、本案诉讼费请法院合理分担，不能全部由被告负担。经审理查明：2014年5月16日，徐从红与瑞智房地产公司签订一份《商品房买卖合同》，约定徐从红购买瑞智房地产公司开发的中翔商业中心16层A-办1604办公用房，房屋价款为1044000元于2014年5月16日一次性付清，合同还约定瑞智房地产公司在2014年10月31日前将取得《建设工程规划许可证》正本的商品房交付徐从红，若逾期超过90日，徐从红要求继续履行合同的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，瑞智房地产公司按日向徐从红支付已交房款万分之三的违约金；瑞智房地产公司应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，如因瑞智房地产公司的责任导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，若徐从红不退房，瑞智房地产公司按已付方价款的1%支付违约金。2014年5月20日，上述《商品房买卖合同》在房地产管理部门进行了备案确认。合同签订后，徐从红按约履行了支付全部购房款的义务。2014年11月6日，瑞智房地产公司向徐从红发出一份项目逾期交房补偿的通知，主要内容是涉案房屋因不可抗力等原因影响工程进度，导致交房时间延期，暂定交房日期为2015年1月29日，逾期交房的损失将按照合同约定第九条计算，补偿金额将在具体交房时一次性冲抵物业费或房产证办理费用（含契税、公共维修基金等）。因瑞智房地产公司未能取得涉案商品房的《建设工程规定许可证》正本，至今未交房。故徐从红诉讼来院。以上事实，除有双方当事人当庭陈述外，还有原告徐从红提供的《商品房买卖合同》及备案确认单、收据等，被告瑞智房地产公司提供的逾期交房补偿的通知在卷佐证，证据符合法定的真实性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约履行了支付全部房款的义务，被告应按约将符合条件的房屋予以交付。因目前被告尚未取得涉案商品房的《建设工程规划许可证》正本，不具备合同约定的交付条件，故对原告诉请要求被告履行交付及办证义务，本院不予支持。但被告未能按约交付商品房已构成违约，应按合同约定的标准即以购房款日万分之三的标准支付违约金。关于违约金的起算日期，被告辩称应当自2015年1月29日起算，本院认为因原、被告在2014年11月6协商一致将交房时间顺延至2015年1月29日并约定将该顺延期间的违约金在交房时一次性冲抵原告应交的物业费或房产证办理费用，故被告此节抗辩理由成立，违约金应自2015年1月29日起计算。关于原告诉请的办证违约金，因原告并未支付相关办证费用，且合同约定办证的前提条件为交付房屋，现条件尚未成就，故对原告该项诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条，《最高人民法院》第二条之规定，判决如下：一、被告安徽瑞智房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥市包河区徐从红逾期交付违约金（以1044000元为基数，自2015年1月29日起按照日万分之三的标准计算至实际交房之日止）；二、驳回原告徐从红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16194元减半收取8097元，由原告徐从红负担6115元，被告安徽瑞智房地产开发有限公司负担1982元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  胡翠二〇一六年十一月二十五日书记员  张燕附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。《最高人民法院》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。