山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0704民初2068号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行，住所地：潍坊市坊子区凤凰大街168号。 法定代表人：刘炳煜，该行行长。 委托诉讼代理人：宋春永，山东咸康律师事务所律师。 被告：孙正伟，男，1985年9月2日出生，汉族，住潍坊市潍城区。 被告：董珊珊，女，1985年6月16日生，汉族，住潍坊市潍城区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行与被告孙正伟、董珊珊金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行的委托代理人宋春永到庭参加诉讼，被告孙正伟、董珊珊经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金及利息共计190000元及罚息、实现债权费用；2、判令原告对被告所有的位于潍城区房屋有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年1月9日，原告与被告孙正伟、董珊珊签订《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》，约定：原告向被告孙正伟发放个人购置住房贷款，金额为人民币250000元，贷款仅用于购买位于潍城区房屋。贷款期限：240月，自2012年1月10日至2032年1月10日，年利率为7.05%。被告孙正伟向原告提供抵押担保，抵押物为位于潍城区房屋。2012年1月10日，原告按合同约定将250000元借款汇入被告指定的银行账户。合同约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。据此，因被告没有按期归还借款，至今尚欠原告借款本金及利息，原告要求被告提前清偿全部贷款。现诉至法院,望判如所请。 被告孙正伟、董珊珊未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年1月9日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行与被告孙正伟（借款人及抵押人）、董珊珊（抵押物共有人）签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定由原告向被告孙正伟提供贷款250000元用于购买坐落于潍城区的房屋。贷款期限为240月，实际放款日与到期日以借据为准。根据4.1条约定，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率。4.2条约定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款划入胡星垣的账号，还款方式为按月等额本息还款法。合同9.1条约定借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定。合同10.2条约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告孙正伟向贷款人提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押物为坐落于潍城区的房屋（房屋所有权证号：潍房权证潍城字第××）。被告董珊珊作为抵押物共有人，同意抵押人的担保行为，并承诺与抵押人共同承担担保及相关的法律责任。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还约定了其他条款。 2012年1月10日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行按合同约定将250000元贷款发放至被告孙正伟授权的账户，到期日为2032年1月10日，年利率为7.05%。截至2021年5月6日，被告孙正伟逾期还款451天，尚欠原告借款本金181815.27元及利息12180.97元。此后的逾期利息按合同约定计收。 另查明,被告孙正伟与被告董珊珊于2011年9月5日登记结婚。 本院认为,原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行与被告孙正伟、董珊珊签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，依法应予保护。合同签订后，原告依约向被告孙正伟发放贷款250000元，被告孙正伟未按合同约定履行还款义务。根据《个人购房借款及担保合同》约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。截至2021年5月6日，被告连续逾期451天，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告孙正伟提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所付的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。被告孙正伟所负债务系用于购买家庭住房，被告董珊珊系被告孙正伟的配偶，在《个人购房借款及担保合同》的抵押物共有人处签字，故涉案债务应为夫妻共同债务，原告要求被告孙正伟、董珊珊偿还到2021年5月6日的借款本金181815.27元及利息12180.97元的主张，事实清楚，证据确实充分，本院依法予以支持。此后的逾期利息，可以181815.27元为基数，自2021年5月7日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%计算。关于实现债权费用，原告并未提供证据予以证明，应承担对其不利的法律后果，本院依法不予支持。 关于原告主张的优先受偿权。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告孙正伟以其所有的坐落于潍城区的房屋（房屋所有权证号：潍房权证潍城字第××）向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，在被告不能清偿到期债务时，原告对抵押物在涉案债务范围内享有优先受偿权。 被告孙正伟、董珊珊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利，不影响本院对案件事实和证据的认定。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙正伟、董珊珊支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行截至2021年5月6日的借款本金181815.27元及利息12180.97元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告孙正伟、董珊珊支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行借款本金181815.27元的利息（以181815.27元为基数，自2021年5月7日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%计算），于本判决生效后十日内付清； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行作为抵押权人在涉案债务范围内对被告孙正伟所有的位于潍城区的房屋（房屋所有权证号：潍房权证潍城字第××）享有优先受偿权； 四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4100元，减半收取2050元，财产保全费1470元，以上两项共计3520元，由被告孙正伟、董珊珊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 周振华 二〇二一年五月十八日 法官助理 韩 璐 书 记 员 张晓倩