江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0582民初4025号原告：中信银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区苏州大道**金融港商务中心**。负责人：赵元新，该行行长。委托诉讼代理人：朱巍，江苏瀚邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋毅，江苏瀚邦律师事务所律师。被告：张丹，男，1982年8月30日生，汉族，住江苏省张家港市。被告：周奕，女，1982年9月6日生，汉族，住江苏省张家港市。原告中信银行股份有限公司苏州分行（以下简称中信苏州分行）与被告张丹、周奕金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月15日公开开庭进行了审理。原告中信苏州分行的委托诉讼代理人朱巍、蒋毅到庭参加诉讼，被告张丹、周奕经本院依法送达开庭传票等应诉材料，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还原告借款本金4393911.98元；2、判令两被告立即支付原告逾期利息、罚息、复利共96668.41元（暂计算至2020年11月24日，之后的罚息、复利按照合同约定计算至实际归还之日）；3、判令两被告赔偿原告律师费损失152617元；4、判令两被告承担本案诉讼费用；5、判令两被告承担抵押担保责任，如两被告不履行上述第1、2、3、4项还本付息赔偿损失的等义务，原告有权拍卖、变卖两被告所有的位于张家港市杨舍镇暨阳湖x号花园x幢x室的不动产，并以所得价款在抵押担保范围内优先受偿。事实和理由：2019年8月14日张丹、周奕向中信银行借款440万元，并提供名下房产作为担保。合同履行过程中，张丹、周奕未能按照合同按时还本付息，为此原告通过诉讼方式宣布借款提前到期，要求二人立即清偿全部借款本息、支付律师费、就抵押物优先受偿。被告张丹、周奕未做答辩。经审理查明，2019年8月5日，张丹、周奕作为甲方/授信人，中信苏州分行作为乙方/抵押权人，张丹作为丙方/抵押人，签署了编号为811202137959号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高抵押合同》一份，约定被担保的贷款包括乙方向甲方发放的用于其经营实体产生的经营用途的个人经营贷款，综合授信额度为6809300元。综合授信期限为2019年8月5日起至2023年8月5日止。丙方充分了解并同意本合同的全部条款，以抵押物设立抵押，所担保的最高债权额度限度为6809300元，抵押担保的范围包括主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等和其他所有应付费用。该合同附个人抵押房产清单约定了抵押物为张丹、周奕名下坐落于杨舍镇暨阳湖一号花园xx幢x室的不动产。2019年8月14日，张丹作为借款人/甲方，周奕作为共同借款人/甲方，中信苏州分行作为贷款人/乙方，签订了合同编号为811202139317号的《中信银行个人借款合同》一份，约定贷款人同意向借款人发放440万元的贷款，贷款期限为239个月，即自2019年8月14日起至2039年7月14日止，贷款种类为个人经营贷款。放款形式为一次性放款，贷款用途为房抵综合贷款，自雇人士经营用途。贷款利率以贷款实际提款日的定价基础利率上浮15%为5.635%。贷款利率的调整方式为浮动利率，在每年1月1日固定日调整，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。还款方式为自由还款法二，即每月一日支付当月贷款利息，但首次还款日为放款日的次月一日，每年7月1日支付当年应还本金，首期支付本金22万元。担保方式为最高额抵押，无阶段性保证。《中信银行个人房产抵押综合授信及最高抵押合同》的编号为811202137959号。在合同的第8.6条约定，乙方为实现债权及担保权而支付的所有费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估、拍卖费等均由甲方承担，乙方有权对垫付的资金，自垫付之日起按本合同约定的贷款利率向甲方收取利息。在合同第21条违约责任部分约定，甲方或丙方不履行或不完全履行本合同约定的义务的，视为发生违约事件，乙方有权分别或同时采取以下措施：1、要求甲方限期或立即纠正违约行为；2、按中国人民银行规定和本合同约定计收罚息和复利；3、单方决定变更本合同第26条约定的还款方式。甲方应自收到乙方通知之日起，按变更后的方式进行还款；4、停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用；5、依法律法规规定，即本合同约定实现抵押权；6、直接抵扣甲方在中信银行股份有限公司在任何营业机构开始立的任意账户内的存款……；7、要求丙方承担担保责任；8、行使根据法律行政法规行使根据法律法规等规定可获得的其他任何权利和救济措施。在合同第25.6.3条约定，司法机关或仲裁机构可按本款约定的地址、联系方式向甲方发送相关文书。如无人签收或甲方拒收的，则文书退回之日视为送达之日。合同第19页约定了两被告的地址。2019年8月14日中信苏州分行就周奕、张丹名下位于杨舍镇暨阳湖壹号花园x幢x室的不动产进行了抵押权登记，不动产证明的编号为苏20**张家港市不动产证明第x号，不动产证明载明，抵押方式为最高额抵押，最高额债权数额为608.93万元，债务履行期限为2019年8月5日起至2023年8月5日止。2019年8月14日经借款人张丹申请，中信苏州分行向其指定账户发放了440万元的贷款，借款借据上载明，借款合同编号为811202139317，借款利率为年利率5.635%，放款日期为2019年8月14日，到期日期为2039年7月14日，借款用途为经营。借款发放之后，借款人在每月归还了11708元-20661元不等的利息，虽有逾期，但2020年7月1日前的利息已经归还完毕。按照合同约定，借款人在2020年7月1日应当归还借款本金22万元，但其仅归还了6088.02元，之后也未能按期归还借款本金和利息。2020年11月3日，中信苏州分行委托江苏瀚邦律师事务所发送律师函，要求二被告尽快归还拖欠的借款本息，二被告未予回应。2021年2月，中信苏州分行委托江苏瀚邦律师事务所代理其与张丹、周奕的金融借款合同纠纷一案，委托代理合同约定律师费为152617元。现中信苏州分行认为，借款人发生了合同约定的违约事件，通过本次诉讼宣布借款提前到期，要求二被告立即归还拖欠的借款本金4393911.98元，支付截止至2020年11月24日的逾期利息、罚息复利96668.41元，并要求被告支付自2020年11月25日起按照合同约定计算的罚息和复利，要求二被告支付律师费损失152617元，承担本案诉讼费用以及就抵押物优先受偿。上述事实，有《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、借款借据、不动产登记证明、律师函、邮寄证明、贷款明细、委托代理合同以及庭审笔录予以证实。本院认为：本案所涉《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》均是各当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。中信苏州分行向张丹提供了借款440万元，张丹、周奕未能按期偿还，中信苏州分行宣布借款提前到期，要求二被告立即清偿借款本金4393911.98元，支付截止至2020年11月24日的逾期利息、罚息、复利96668.41元，支付自2020年11月25日起按照合同约定计算的罚息和复利，就抵押物优先受偿等各项诉请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张的律师费损失符合双约定，且未超过相关标准，受托人亦已经按照代理合同的约定履行了代理事项，故原告主张的律师费损失152617元，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张丹、周奕应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司苏州分行借款本金4393911.98元；二、被告张丹、周奕应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司苏州分行截止至2020年11月24日的逾期利息、罚息、复利96668.41元，并支付自2020年11月25日起按照合同约定计算的罚息和复利；三、被告张丹、周奕应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司苏州分行的律师费损失152617元；四、原告中信银行股份有限公司苏州分行就本案债权对被告张丹、周奕提供抵押的坐落于杨舍镇暨阳湖x号花园x幢x室的不动产拍卖、变卖所得变价款在抵押登记的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取21973元、保全费5000元，合计26973元，由被告张丹、周奕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。审判员 李 倩二〇二一年五月二十八日书记员 徐文君本案所依据的相关规范性法律文件《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。