江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1323民初2055号原告：泗阳鑫优隆商业管理有限公司，住所地泗阳县众兴镇北京路南侧雨润广场B3幢，统一社会信用代码：91321323MA1MTCL89B。法定代表人：张宏明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘彦钊，该公司员工。委托诉讼代理人：张看看，该公司员工。被告：张进，女，1991年4月27日出生，住泗阳县。原告泗阳鑫优隆商业管理有限公司与被告张进房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泗阳鑫优隆商业管理有限公司的委托诉讼代理人刘彦钊、张看看到庭参加诉讼，被告张进经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告泗阳鑫优隆商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令原被告之间的租赁合同于被告收到起诉状副本之日解除；2.被告支付2020年12月23日起至合同解除之日期间的租金、物业费（计算标准为租金30144元/半年，物业费标准为5170元/半年）；3.被告承担迟延支付上述租金、物业费的滞纳金（从2020年12月8日按LPR标准上浮30%计算到实际支付之日）；4.被告恢复原状交还场地，并支付合同解除7日后至实际交还场地之日期间的房屋占有使用费（按原租金标准的两倍计算）；5.被告支付相当于三个月租金的违约金15072元，并没收合同保证金20000元；6.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年12月18日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于泗阳县商铺租赁给被告使用，面积为150.17平方米，租期自2019年12月23日起至2021年12月22日，租金为每月5024元，合同约定保证金20000元。依据合同约定，被告应当在2020年12月8日前缴纳2020年12月23日至2021年6月22日期间的租金、物业费，经原告多次催告，被告拒绝支付并下架货品，其擅自撤柜单方终止合同已构成根本违约。被告张进未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋的不动产权属于案外人泗阳雨润中央购物广场有限公司。2016年11月7日，该公司将泗阳县众兴镇北京中路8号中央1936街区确认并授权原告经营管理，原告可对外招商、出租、出售该街区的商铺，并收取租金等收益。2019年12月18日，原、被告签订中央1936街区租赁合同，主要约定：原告将位于泗阳县被告用于经营“皇家孕婴”品牌，租期自2019年12月23日起至2021年12月22日止，第一个租约年从2019年12月23起至2020年12月22日，每月租金5024元；第二个租约年从2020年12月23日起至2021年12月22日，每月租金5024元。租金按半年支付（以合同期连续12个月为一个租赁年度），首期（2019年12月23日-2020年6月22日）应交租金为30144元。物业服务费用与租金一起支付，支付方式以半年为一个交费期，第一期物业服务费与租金应于本合同签订后5个工作日内支付，收费期间为2019年12月23日起至2020年6月22日，应交物业服务费为5170元。除首期物业服务费外，被告应当在每个交费期最后一个月的15日前，向原告一次性足额支付下个交费期费用。若被告未按照双方租赁合同约定及时缴纳租金及物业费，被告将承担每逾期一天，按年度租金及物业费同期银行贷款利息上浮30%承担违约金。合同届满或提前解除或终止的，原告有权收回该经营场地。被告提前终止合同征得原告书面同意的，履约保证金退还。如被告单方终止合同，原告有权没收被告的合同保证金及追究被告相当于3个月租金的违约责任。如被告未依约向原告交还经营场地，每逾期一天，被告应按每平方米每日1000元的标准向原告支付场地占用费。被告逾期十五日不能交还的，被告同意原告单方收回经营场地，并将被告在经营场地内所有商品及财产经原告两人以上清点封存，被告并应承担所需费用，封存之日起一个月内，被告仍未处理的视为放弃该财产所有权，封存财物由原告全权处理。逾期30天未付租金或物业管理费的，原告有权选择提前终止本合同，并要求被告支付相当于3个月租金的违约金并赔偿原告遭受的实际损失等。原告向被告交付涉案租赁商铺，被告缴纳租金至2020年12月22日，并向原告支付保证金20000元。2020年11月20日，被告在与原告员工的微信聊天中表示：我不做了。原告对此不同意，于2020年11月23日、2020年12月8日通过微信以及到门店送达方式向被告催缴2020年12月23日至2021年6月22日期间的租金30144元以及物业费5170元。被告未予支付，并于2020年12月16日撤柜，但仍有部分物品仍存放于案涉商铺内。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，按照原、被告签订的租赁合同约定，被告应当在2020年12月15日前向原告支付2020年12月23日至2021年6月22日期间的租金30144元以及物业费5170元，但经原告多次催要，被告未支付，其虽然向原告提出“我不做了”，但原告不予同意，并要求其继续履行合同并支付租金等，之后被告也未与原告协商一致，或提起诉讼请求解除合同，故被告仍然应当按照约定向原告支付租金以及物业费。现原告在多次向被告催要租金未果的情况下，有权按照约定解除合同，对原告要求解除案涉租赁合同的诉讼请求，本院予以支持，以被告收到本案诉讼通知之日即2021年4月23日为解除时间。对2020年12月23日起至2021年4月23日期间的租金20096元（按照30144元/半年的标准计算）和物业费3446.66元（按照5170元/半年的标准计算），被告应当支付。原告要求被告从2020年12月8日至实际支付之日按LPR上浮30%的标准即年利率5%支付上述所欠租金和物业费的逾期付款违约金，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。根据租赁合同性质和履行情况，被告应将案涉商铺返还给原告，原告主张案涉商铺交付时系毛坯状态，被告承租后进行了装修，但未提供证据予以证明，因被告仍有部分物品存放于该商铺场地，故被告应当将商铺腾空后返还，并需支付解除合同后至返还商铺期间的占用费，该占用费可参照双方约定的租金计算。由于涉案租赁合同的履行期限为2年，被告在合同履行过程中拒不缴纳租金并撤柜，存在过错，因此应当赔偿原告的损失，本院结合涉案租赁合同的约定、剩余租期，以及原告作为守约方亦负有减少损失扩大的义务等情形，对原告主张没收被告缴纳的合同保证金20000元的主张，应予支持，因该20000元足以弥补原告的损失，故对原告要求被告支付相当于三个月租金15072元违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十二条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告泗阳鑫优隆商业管理有限公司与被告张进于2019年12月18日签订的中央1936街区租赁合同于2021年4月23日解除；二、被告张进于判决发生法律效力之日起十日内向原告泗阳鑫优隆商业管理有限公司支付2020年12月23日起至2021年4月23日期间的租金20096元、物业费3446.66元以及逾期付款违约金（以23542.66元为基数，自2020年12月8日至实际支付之日按照年利率5%计算）；三、被告张进于判决发生法律效力之日起十日内腾空位于泗阳县商铺并向原告泗阳鑫优隆商业管理有限公司返还；四、被告张进于判决发生法律效力之日起十日内支付原告泗阳鑫优隆商业管理有限公司位于泗阳县商铺占用费（自2021年5月1日起至实际返还房屋之日止，按每月5024元计算；四、原告泗阳鑫优隆商业管理有限公司不予返还被告张进缴纳的保证金20000元；五、驳回原告泗阳鑫优隆商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1566元，减半收取计783元，保全费420元，合计1203元，由原告泗阳鑫优隆商业管理有限公司负担188元，被告张进负担1015元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  刘慧玲二〇二一年六月二十八日书记员  刘 媛附录法律条文《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。