河南省博爱县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0822民初1088号原告：河南博爱农村商业银行股份有限公司，住所地博爱县海华路（南段）78号。负责人：姜会生。委托诉讼代理人：谢栋栋，河南执星律师事务所律师。委托诉讼代理人：董建勋，河南执星律师事务所律师。被告：河南鼎基房地产开发有限公司，住所地焦作市博爱县清化镇月山镇38号。法定代表人：吴昌文，该公司经理。被告：买俊有，男，回族，1973年5月27日出生，住博爱县。被告：丹美萍，女，回族，1974年2月28日出生，住博爱县。三被告共同委托诉讼代理人：靳竞良，河南华凌律师事务所律师。原告河南博爱农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告河南鼎基房地产开发有限公司（以下简称鼎基公司）、买俊有、丹美萍借款合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人董建勋，被告鼎基公司、买俊有、丹美萍的共同委托诉讼代理人靳竞良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告鼎基公司立即偿还原告借款本金4000000元，利息暂计217098元（2017年11月29日至2018年11月27日利息以本金400万元为基数，按照月利率9.45‰计算458640元，减去偿还利息241542元），本息暂计：4217098元，并自2021年4月1日起计算至实际还款之日止；2.判令原告就被告鼎基公司所有位于博爱县中山路23号鼎基世纪广场综合商场3号楼部分住宅在建工程房地产（详见抵押明细表）进行拍卖、变卖后的价款在借款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等债权范围内优先受偿；3.依法判令被告买俊有、丹美萍对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由:2017年11月29日，被告鼎基公司与原告下属的金城支行签订了流动资金借款合同，约定由原告向被告鼎基公司发放贷款400万元，用于购装修材料，贷款期限自2017年11月29日至2018年11月27日，月利率为9.45‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％。同日原告与被告鼎基公司签订抵押合同，约定以其所有的鼎基世纪广场部分住宅在建工程房地产（详见抵押明细表）为其借款设定抵押权，被告买俊有、丹美萍与原告签订了保证合同，约定为被告鼎基公司借款提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满后二年止。合同签订后，原告按照合同约定履行了放款义务，但借款到期后，虽经原告多次催讨，上述被告均未按约定支付本金、利息。鼎基公司、买俊有、丹美萍辩称，对于原告主张的借款本金无异议，对于原告主张的利息标准请求法院根据不可抗力、情势变更等原则依法对借款利息标准进行调减，被告申请按照合同约定利息标准的50%计算利息，免除罚息部分，同时对于原告请求第二项中的律师费，被告不应承担。原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：借款借据、流动资金借款合同、抵押合同及抵押物清单、公证书、保证合同、发放贷款通知书、逾期贷款催收通知书、各被告身份证复印件、营业执照复印件、他项权证书，证明被告向原告借款事实及约定借款期限、数额、逾期利息以及被告应承担保证、抵押责任，应归还本金并偿还利息。鼎基公司、买俊有、丹美萍质证后认为，对证据的真实性没有异议，合同及不动产登记证明中，登记的贷款人或权利人均显示为博爱县农村信用合作联社金城信用社，与本案的原告是否为同一主体，目前证据无法显示；原告请求第二项中所列举的不动产相关信息，应当以不动产登记证明中记载的房产信息为准。本案中被告并非恶意拖欠贷款，而是由于近年来整体商业环境的不景气加上去年以来的新冠肺炎疫情的影响，导致被告经济困难，因此被告申请法院根据上述的规定对案涉贷款的利息标准依法调整。本院审查后认为，原告提交的证据均客观真实，形式合法，与本案具有关联性，本院对其证据效力予以确认。鼎基公司、买俊有、丹美萍未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年11月29日，被告鼎基公司与原告下属的金城支行签订了流动资金借款合同，由金城支行于2017年11月29日为其提供贷款4000000元用于购装修材料，约定利率为9.45‰，到期日为2018年11月27日。还款方式：按月结息，到期还本。逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。同日，金城支行向鼎基公司发放贷款4000000元，被告鼎基公司亦与原告签订抵押合同，将被告鼎基公司所有位于博爱县中山路23号鼎基世纪广场综合商场3号楼在建工程的房地产抵押于金城支行，为该笔贷款提供抵押担保，并于2017年11月29日在博爱县国土资源局办理了抵押权登记，证书编号为豫（2017）博爱县不动产证明第0002199号，权利人为金城支行。被告买俊有、丹美萍为鼎基公司提供了保证期间自借款到期后二年的连带保证担保责任。合同签订后，原告按照合同的条款规定，履行了合同中约定的义务。被告未偿还本金，累计偿还利息241542元，借款到期后经原告催要，被告所欠本金和剩余利息至今尚未偿还。经查，2018年6月5日博爱县农村信用合作联社名称变更为河南博爱农村商业银行股份有限公司。2021年4月20日原告农商行向本院申请诉讼保全，本院于2021年4月22日作出（2020）豫0822民初1088号民事裁定书。又查，原告于2020年7月22日进行催收案涉借款，被告鼎基公司在逾期贷款催收通知书上盖章确认，被告买俊有在担保人处签字捺印。本院认为，原、被告之间签订的流动资金借款合同、抵押合同、保证合同合法有效，各方均应全面履行合同义务，被告鼎基公司作为借款人未按合同约定归还借款本息，应承担继续履行合同义务，并支付逾期利息的民事责任。被告买俊有未按保证合同还款亦构成违约，应承担相应违约责任，被告鼎基公司以其所有的不动产为该债务提供抵押担保并办理抵押登记，其未按抵押合同承担责任亦构成违约，由于金城支行系农商行的分支机构，故农商行作为企业法人，具有本案的诉讼主体资格。现原告要求被告鼎基公司偿还借款本息及逾期利息，要求被告买俊有承担连带清偿责任，要求就鼎基公司的抵押物在债权范围内优先受偿，有事实和法律依据，本院予以支持。关于律师费的承担问题，原告未能提交证据证明其实际支付代理费的具体数额，缺乏其他证据佐证，故原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条之规定，判决如下：一、被告河南鼎基房地产开发有限公司须于本判决生效之日起十日内偿还原告河南博爱农村商业银行股份有限公司借款本金4000000元，并支付借款利息（自2017年11月29日至2018年11月27日止，按月利率为9.45‰计息，计算时扣除已给付的利息241542元；自2018年11月28起至实际清偿之日止，按月利率14.175‰计息）；二、被告买俊有对上述款项负连带清偿责任；被告买俊有在承担连带清偿责任后，有权向被告河南鼎基房地产开发有限公司追偿；三、原告河南博爱农村商业银行股份有限公司对被告河南鼎基房地产开发有限公司所有的位于博爱县中山路23号鼎基世纪广场综合商场3号楼部分不动产（详见豫（2017）博爱县不动产证明第0002199号不动产登记证明及抵押物明细）进行拍卖、变卖后的价款在上述借款本金、利息、逾期利息范围内享有优先受偿权；四、驳回原告河南博爱农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40537元，保全费5000元，由河南鼎基房地产开发有限公司、买俊有负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于焦作市中级人民法院。审 判 长 李云霞审判员刘晓晓人民陪审员 买   蒙   蒙二〇二一年五月二十八日书 记 员 刘       帆