青海省西宁市湟中区人民法院   民事判决书   （2021）青0122民初1440号   原告：孙重福，身份号码×××，男，1974年6月20日生，汉族，住青海省西宁市。   原告：王家秀，身份号码×××，女，1976年10月15日生，汉族，住青海省西宁市。   原告：黄金武，身份号码×××，男，1966年11月28日生，汉族，住青海省西宁市。   原告：安英梅，身份号码×××，女，1969年7月25日生，汉族，住青海省西宁市。   原告：张承清，身份号码×××，男，1968年6月28日生，汉族，住青海省玉树市。   原告：屈海梅，身份号码×××，女，1976年4月11日生，汉族，住青海省西宁市。   原告：苏宪义，身份号码×××，男，1979年11月16日生，汉族，住青海省西宁市。   原告：孙梦香，身份号码×××，女，1981年12月17日生，汉族，住山东省日照市。   原告：苏瑛，身份号码×××，女，1976年9月20日生，汉族，住青海省西宁市。   原告：靳生超，身份号码×××，男，1996年12月10日生，汉族，住青海省西宁市。   原告：靳生福，身份号码×××，男，1979年6月7日生，汉族，住青海省西宁市。   原告：赵宝秀，身份号码×××，女，1981年1月17日生，汉族，住青海省西宁市。   原告：李德虎，身份号码×××，男，1973年5月19日生，汉族，住青海省西宁市。   原告：乔代青，身份号码×××，女，1973年10月5日生，汉族，住青海省西宁市。   上列各原告之委托诉讼代理人：张永鹏、程启春，青海云谷律师事务所律师。   被告：青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司，统一社会信用代码xxx，住所地青海省西宁市湟中区。   负责人：阳宗林，该公司总经理。   被告：青海合盛房地产开发有限公司，统一社会信用代码xxx（1-1），住所地青海省西宁市城北区。   法定代表人：张明，该公司副总经理。   原告孙重福等14人与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、被告青海合盛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。各原告之委托诉讼代理人程启春到庭参加诉讼，被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司、被告青海合盛房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   孙重福等14人向本院提出诉讼请求：1.二被告返还各原告已交纳的的位××区商铺契税、维修基金等办证费用共计349880元（其中原告孙重福、王家秀1层商铺6室办证费136108元；原告黄金武、安英梅a-60室商铺办证费10059元；原告张承清、屈海梅1层商铺74室办证费16008元；原告苏宪义、孙梦香、苏瑛1层商铺5室办证费用116580元；原告靳生超a-84室商铺办证费用10254元；原告靳生福、赵宝秀a-87室商铺办证费用14697元；原告李德虎、乔代青a-95室商铺办证费用7876元）；2.本案诉讼费由二被告负担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：二被告返还各原告交纳的××县商铺的不动产权证的契税、维修基金等办证费用共计312132元（其中原告孙重福、王家秀1层商铺6室办证费136108元；原告黄金武、安英梅a-60室商铺办证费10059元；原告张承清、屈海梅1层商铺74室办证费16008元；原告苏宪义、孙梦香、苏瑛1层商铺5室办证费用117130元；原告靳生超a-84室商铺办证费用10254元；原告靳生福、赵宝秀a-87室商铺办证费用14697元；原告李德虎、乔代青a-95室商铺办证费用7876元）。事实和理由：2016年至2020年，我们分别与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房预售合同》《商品房买卖合同》，合同约定我们购买被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发的位于西宁市××区的商辅，并就商铺价款、商铺交付及不动产权证办理等事宜作出约定。合同签订后，我们按约定交纳了房款、契税、维修基金等和办理不动产权证费用共计312132元，其中原告孙重福、王家秀交纳商6室商铺办证费用136108元；原告黄金武、安英梅交纳a60室商铺办证费用10059元；原告张承清、屈海梅交纳1层商铺74室办证费用16008元；原告苏宪义、孙梦香、苏瑛交纳1层商5室商铺办证费用117130元；原告靳生超交纳a84室商铺办证费用10254元；原告靳生福、赵宝秀交纳a87室商铺办证费用14697元；原告李德虎、乔代青交纳a95室商铺办证费用7876元。现商铺均已交付使用，但因二被告至今未向不动产登记部门、税务机关按约定缴纳上述办证费用，导致我们至今未取得所购买商铺的不动产权证。综上，二被告不履行相应义务的行为，致使我们至今无法取得商铺不动产权证。故二被告应返还我们已交纳的相应办证费用。被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司系被告青海合盛房地产开发有限公司的分支机构，无独立承担民事责任的资格，二被告应共同承担返还办证费用的民事责任。为维护自身的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。   青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司缺席未作答辩。   青海合盛房地产开发有限公司缺席未作答辩。   原告围绕诉讼请求依法提交了《西宁市湟中县商品房预售合同》《商品房买卖合同》《青海增值税普通发票》《住宅业主入住交费清单》《收据》，上述证据与各原告的陈述相互印证，且具有合法性、客观性和关联性，对其证明效力本院予以确认并在卷佐证。二被告缺席未举证、质证。   本院经审理认定事实如下：1.原告孙重福与原告王家秀系夫妻关系。2017年，二原告购买被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于西宁市××区的位于西宁市××区商铺，该商铺于2017年交付。2018年1月23日，原告孙重福向被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳1层商6室商铺测绘费、印花税、契税、维修基金合计130000元。2020年6月30日，二原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为位于西宁市××区，约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记手续。   2.原告黄金武与原告安英梅系夫妻关系。2017年，原告黄金武与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商铺认购合同》，购买被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于西宁市××区商铺，该商铺于2017年交付。2019年10月15日，原告黄金武向被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳a-60号商铺测绘费17元、印花税139元、契税8329元、维修基金1574元，合计10059元。2020年3月31日，二原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为位于西宁市××区，约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记手续。   3.原告张承清与原告屈海梅系夫妻关系。2016年9月12日，二原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《西宁市湟中县商品房预售合同》，购买被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于西宁市铺74室的位于西宁市并备案，约定双方同意双方向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记手续。该商铺同日交付。2019年3月25日，原告张承清向被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳1层铺74室测绘费26元、印花税224元、契税13421元、维修基金2337元，合计16008元。   4.原告苏宪义与原告孙梦香系夫妻、原告苏瑛与苏宪义为姐弟。2015年8月4日，原告苏宪义与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《合盛·盛世广商铺场认购协议》，购买被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于西宁市商铺，该商铺同日交付。2017年10月31日，原告苏宪义向被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳外一层5号商铺测绘费124元、印花税1726元、契税103562元、维修基金11168元，合计116580元。2020年7月15日，三原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为位于西宁市，约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记手续。   5.2017年10月7日，原告靳生超之父靳虎德与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商铺认购合同》，购买被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于西宁市商铺，该商铺于同日交付。2019年7月1日，靳虎德向被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳a-84号商铺测绘费17元、印花税143元、契税8592元、维修基金1502元，合计10254元。2019年12月11日，原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为位于西宁市，约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记手续。   6.原告靳生福与原告赵宝秀系夫妻关系。2017年10月7日，原告靳生福与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商铺认购合同》，购买被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于西宁市商铺，该商铺同日交付。2019年7月1日，原告靳生福向被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳a-87号商铺测绘费24元、印花税205元、契税12319元、维修基金2149元，合计14697元。2020年4月22日，二原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为位于西宁市，约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记手续。   7.原告李德虎与原告乔代青系夫妻关系。2016年12月24日，原告乔代青与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商铺认购合同》，购买被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司开发建设的位于西宁市商铺，该商铺同日交付。2019年4月24日，原告乔代青向被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司交纳a-97号商铺测绘费14元、印花税109元、契税6533元、维修基金1220元，合计7876元。2020年7月27日，二原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司签订《商品房买卖合同》并备案，备案商品房为位于西宁市，约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记手续。   二被告在代为收取各原告交纳的契税、维修基金等办证费用后，未按合同约定或相关法律法规规定的期限履行办理房屋所有权转移登记手续的义务。   本院认为，《中华人民共和国民法典》规定，民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。我国《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房在交付之日起90日内、现售商品房在销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。从现有证据分析，各原告与被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司之间签订的相关协议、合同，约定了由双方共同办理不动产登记手续，案涉房屋均已满足办理不动产权证书的条件，各原告亦将办理登记的各项费用交纳给被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司，但该公司无故拖延，在收取相关办证费用后未交纳至规定账户，导致各原告案涉房屋的不动产权证长期无法办理，严重损害了各原告的合法权益，各原告的诉求于法有据，本院予以支持。被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司不具有法人资格，不能独立承担民事责任，按相关法律规定，二被告应共同承担责任。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了抗辩、举证、质证、辩论和陈述的权利，由此而产生的不利后果应由其承担。   综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第七十四条、第一百七十六条、第四百六十五条第一款、第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定，判决如下：   被告青海合盛房地产开发有限公司、被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司于本判决生效后三十日内共同返还原告孙重福、王家秀测绘费、印花税、契税、维修基金130000元；返还原告黄金武、安英梅测绘费、印花税、契税、维修基金10059元；返还原告张承清、屈海梅测绘费、印花税、契税、维修基金16008元；返还原告苏宪义、孙梦香、苏瑛测绘费、印花税、契税、维修基金116580元；返还原告靳生超测绘费、印花税、契税、维修基金10254元；返还原告靳生福、赵宝秀测绘费、印花税、契税、维修基金14697元；返还原告李德虎、乔代青测绘费、印花税、契税、维修基金7876元，合计305474元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6548元，减半收取3274元，保全费2269.40元由被告青海合盛房地产开发有限公司、被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 邓旼旼      二〇二一年五月二十四日   书记员 蔡喜春   附：本案所依据的法律条文   《中华人民共和国民法典》   第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。   第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定应当登记的，依照其规定。   分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。   第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。   第四百六十五条第一款依法成立的合同，受法律保护。   第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。   第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国公司法》   第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《城市房地产开发经营管理条例》   第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》   第十四条第一款由于出卖人的原因买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：   （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；   （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；   （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。