江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)苏0505民初3489号 原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F6层。 法人代表人：杨林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陆一峰，北京市德恒（苏州）律师事务所律师。 被告：施少阳，男，汉族，1981年7月15日生，住江苏省阜宁县开发区。 被告：刘海林，女，汉族，1983年1月27日生，住江苏省阜宁县开发区。 原告中国对外经济贸易信托有限公司与被告施少阳、刘海林金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月27日立案后，依法适用简易程序。本院于2021年7月1日公开开庭审理了本案。原告中国对外经济贸易信托有限公司的委托诉讼代理人陆一峰，被告施少阳到庭参加诉讼。被告刘海林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国对外经济贸易信托有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告归还借款本金550000元，支付利息及逾期违约金18058.33元(暂计至2021年2月24日，之后以550000元为基数，按照年利率24%计算至实际归还全部本息之日止)；2、判令被告向原告支付律师费37000元；3、本案的诉讼费用由被告承担；4、判令被告提供抵押的坐落于苏州吴中XXX的房地产之拍卖变价款在抵押登记的范围内优先受偿原告的上述债权。事实和理由：2020年9月14日，被告与原告在苏州高新区签署了《贷款合同》一份，合同约定：被告向原告借款110万元，借款期限自2020年9月14日至2021年9月14日，借款年利率15.4%，具体还款方式见还款计划表，逾期还款则需每天按贷款剩余金额的0.066%计算违约金。同日，双方还签署了《抵押合同》，被告自愿将其名下坐落于苏州吴中XXX房产作为抵押物，并办理了抵押登记。2020年9月24日被告出具《借款借据》确认已经收到借款55万元。上述合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告仅支付了三期本息，之后就拒绝还款。经多次催要，被告未能归还到期款项，被告的行为已构成违约，故原告诉至法院。 被告施少阳辩称，欠款属实，但经济困难，无法归还。 被告刘海林未答辩。 本案双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年9月14日，原告（贷款人）与被告施少阳、刘海林（借款人）签订编号为WMFHXXXDK的《贷款合同》，约定贷款金额110万元，还款起止日期为2020年9月14日起至2021年9月14日止；贷款利率为15.4%/年，还款先息后本，按自然月度偿还利息，到期一次性归还全部本金,具体以《还款计划表》约定为准；贷款起始日以贷款本金划离原告账户之日为准，贷款本金划出即视为原告的贷款义务履行完毕，划出日即为该笔贷款的实际放款日并开始计算该笔贷款的利息；若被告按照本合同约定足额、按期偿还贷款本息的，则被告在本合同项下的债务总负担不超过《还款计划表》所载应还总金额；但若被告未按照本合同约定足额、按期偿还贷款本息的，除须依据本合同约定继续履行还款义务外，还须依据本合同约定，支付相关逾期违约金、罚息、提前还款补偿金等；被告必须在每月还款日/到期一次性还本付息日(当日12：00以前)或之前将当月/到期一次性应偿还本息数额存入被告还款账户中；被告未能按期、足额偿还贷款本息(包括贷款人根据本合同宣布贷款提前到期借款人未能一次性提前清偿所有应付款项的)，原告有权停止发放贷款、宣布贷款提前到期以提前实现债权、要求被告立即归还贷款本息、逾期违约金(如有)、罚息(如有)及其他本合同项下被告应付款项；被告如不按期清偿贷款本息及其他本合同项下被告应付款项(包括原告提前实现债权的)，从逾期之日起，须按日向原告支付逾期违约金。逾期违约金的计算公式为：贷款剩余金额×0.066%/日；因被告违约，原告采取维权措施所产生的费用(包括但不限于调查费、诉讼费、仲裁费、执行费、公证费、担保费、保全费、律师费、评估费、鉴定费等)由被告承担。被告明确知悉从属于本合同的一切担保合同、保险合同及条款，包括对应的担保合同及保险合同文书以及其他由原告与相关抵押人、出质人、保证人、保险公司所签订的条款。另双方就其他事项作了约定。 同日，原告与被告施少阳、刘海林签订编号为WMFHXXXDY的《抵押合同》，约定主合同是指被告和原告于2020年9月14日签署的编号为WMFHXXDK的《贷款合同》以及对其所做的任何有效修订与补充；担保范围包括但不仅限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等原告实现债权的费用，其中借款本金为110万元；抵押物为苏州吴中XXX，抵押权登记的顺位为第一顺位，抵押人施少阳、刘海林。2020年9月23日，原告及被告就前述抵押物办理不动产登记，权利人(申请人)为原告，抵押的方式为一般抵押，被担保主债权数额为110万元，债务履行期限为2020年9月14日至2021年9月14日，担保范围详见合同,不动产登记证明编号为苏（2020）苏州市不动产证明第60XXX11号。 同日，原告（贷款人）与被告施少阳、刘海林（借款人）签订编号为WMFHSXXXBC的《补充合同》，约定鉴于贷款人中国对外经济贸易信托有限公司已与被告于2020年9月14日签订编号为WMFHXXXDK的《贷款合同》，(以下称为“主合同”)，约定原告向被告发放贷款110万元整，现双方经友好协商一致确认，主合同中“贷款金额”修订为55万元整。同日，原告与被告施少阳、刘海林签订编号为WMFHXXXJH的《还款计划表》，约定该《还款计划表》是编号WMFHXXXDK《贷款合同》及《展期协议》项下及《展期协议》的重要组成部分。 2020年9月24日，原告通过中金支付有限公司向被告施少阳、刘海林发放贷款55万元，同日被告施少阳、刘海林向原告出具《借款借据》，确认其于2020年9月24日全额收到中国对外经济贸易信托有限公司编号为WMFHXXXDK的《贷款合同》项下的借款款项55万元整。 后，被告按照还款计划表履行了前三期的付款，自2020年12月26日（该期款项已偿还）后未偿还任何款项，截止2021年2月24日，两被告结欠原告本金550000元，利息及违约金18058.33元。 庭审中原告主张违约金自被告违约之日起按年利率24%计算逾期违约金至被告实际清偿之日止；原告明确计算违约金之后不再计算利息。 另查明，原告与北京市德恒（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所指派律师代理原告向本院提起诉讼，并支付律师费37000元。 本院认为，原告与被告之间签订的《贷款合同》、《抵押合同》及《补充合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定履行。原告按约发放贷款后，被告施少阳、刘海林未能按约还款，已构成违约，原告有权依据合同约定要求被告施少阳、刘海林归还所有借款、利息、逾期违约金，截至2021年2月24日，被告结欠原告本金550000元，利息及违约金18058.33元，此后逾期违约金以550000元本金为基数，按年利率24%继续计算至被告实际清偿之日止。关于原告主张被告赔偿原告为实现债权的律师费损失37000元的诉请，符合合同约定和法律规定且标准未过高，本院依法予以支持。另，被告施少阳、刘海林向原告提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记，故原告的抵押权依法设立，其有权以坐落于苏州吴中XXX房产折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权限额内优先受偿。同时，被告刘海林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的抗辩权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告施少阳、刘海林应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国对外经济贸易信托有限公司贷款本金55万元，利息及违约金18058.33元（违约金暂算至2021年2月24日，此后以55万元为基数，自2021年2月25日起按照年利率24%的标准计算至被告实际清偿之日止）。 二、被告施少阳、刘海林应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国对外经济贸易信托有限公司律师费损失37000元。 三、如被告施少阳、刘海林未能履行上述第一、二项债务，原告中国对外经济贸易信托有限公司有权就被告施少阳、刘海林名下坐落于苏州吴中经济开发区XXX号的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。 （如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行苏州新区农行商业街支行，账号62×××67） 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9850元，减半收取4925元，财产保全费3520元，合计8445元，由被告施少阳、刘海林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10×××76。 审判员  师永义 二〇二一年七月三十日 书记员  周 怡