大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初9147号原告：大连顺发企业集团有限公司，统一社会信用代码：91210200243192502A，住所地大连市甘井子区东纬路**。法定代表人：李明华，系董事长。委托诉讼代理人：秦俊罡，男，系该公司员工。委托代理人：童利军，系北京市京师律师事务所律师。被告：万荣服装（大连）有限公司，统一社会信用代码：912102007169868999，，住所地大连市甘井子区红旗街道棠梨沟村法定代表人：王胜军，系该公司经理。原告大连顺发企业集团有限公司与被告万荣服装（大连）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人秦俊罡、童利军，被告法定代表人王胜军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法确定原告与被告签订的房屋租赁合同及补充协议于2009年8月1日解除；2.请求依法判令被告向原告支付拖欠房租1,116,700元；3.请求依法判令被告以上述欠租金为基数按照每天千分之三比例向原告支付违约金，从立案之日起至实际支付之日止；4.请求依法判决本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2006年6月8日，原告与被告（曾用名：万荣皮革制衣大连有限公司）就坐落于大连市甘井子区厂房租赁事宜协商一致并签订《房屋租赁合同》。合同约定：租赁期限从2006年7月1日至2013年6月30日（7年）。房屋租金前三年为170万/年，后四年为200万/年。合同签订后，原告按照合同约定全面履行合同约定的义务，被告在第三年度向原告支付租金总计750,000元，剩余租金至今未支付。2009年4月初，被告以运营成本高为由与原告未做交接手续前提下，擅自搬离上述租赁房屋，双方对解除房屋租赁合同事宜至今未协商一致。2009年8月1日，原告才将上述租赁房屋出租给胜翌影视动漫培训学校。原告多次与被告协商沟通解除房屋租赁合同和拖欠房屋租金事宜，被告以大连市甘井区法院协助执行义务为由拒绝向原告支付房屋租金。2020年6月4日，大连市西岗区人民法院以强制送达方式向被告签发解除协助执行义务通知后，被告依然拒绝向原告支付拖欠房租。原告为维护自己的合法权利，诉至法院。被告辩称，首先，我对案涉债权债务完全不了解，我是2017年接手的该公司，之前的债权债务，是前一任法人任职期间欠的，2020年原告来找我，我才知道有这笔欠款，后我与前一任法人联系，前一任法人对我告知，该笔房租，已经付给原告了，不欠原告任何房租了，我们搬迁不租了的原因是，消防查封了厂房，我方在2009年4月搬出厂房，但是前一任法人没有告诉我到底付了多少房租，只是告诉我付清了。经审理查明：2006年6月8日，原告（甲方）与被告万荣皮革制衣（大连）有限公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定：甲方出租给乙方的房屋是自建厂房，位于大连市甘井子区红旗街道棠梨沟村，建筑面积约15400平方米，用途：用于皮革、制衣加工。租赁期限：七年，自2006年7月1日起至2013年6月30日止，租金：七年租期前三年的租金为每年170万元，后四年租金为每年200万元。第一年2006年7月1日前付租金30万元，12月1日前付租金140万元，第二年至第三年每年6月1日前付租金85万元，12月1日前付租金85万元。第九条第2项约定：乙方未按约定时间付给甲方租金，每拖延一天，按所欠租金总额日3‰承担违约金。合同签订后，原告向被告交付了厂房，被告支付了原告自2006年7月1日至2008年6月30日两年租金。2009年4月初，被告搬离了厂房。被告自2008年7月1日至2009年3月31日期间发生租金1,275,000元，被告已经给付原告750,000元，其余525,000元至今未付。2009年6月10日，原告与大连开发区胜翌影视动漫培训学校签订《房屋租赁合同》，原告将案涉房屋出租给胜翌影视培训学校，租赁期限为2009年8月1日起至2016年7月31日止。2008年4月1日，在原告作为被执行人的案件中，本院曾向被告发出截留原告厂房租金521,613.98元的《协助执行通知书》。2020年6月4日，大连市西岗区人民法院在执行上述案件中，作出《协助执行通知书》，解除了对原告房屋租金的截留。本院所确认的上述事实，有当事人陈述、原告提供的《房屋租赁合同》、租金收取明细、本院民事裁定书、《协助执行通知书》、大连市西岗区人民法院《协助执行通知书》及本院庭审笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证及本院的审查，可以采信。本院认为，本案争议焦点为：双方签订租赁合同的解除时间如何确定；原告主张拖欠租金的数额如何确定；原告主张违约金标准如何确定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。本案合同签订后，原告依约向被告交付了厂房，被告在履行第三年租赁合同期间，于2009年4月初搬离案涉厂房，双方签订的合同事实上已经解除，本院应予确认。对于原告主张其于2009年4月15日知道被告搬离厂房，要求确认租赁合同于2009年8月1日解除的主张，对此因原告不能提供其于2009年4月15日知道被告搬离厂房的证据，因此本院对于原告主张不予支持。截至2009年4月初被告搬离厂房前，尚欠原告房租款525,000元，被告应给付原告。对于原告主张违约金。被告于2009年4月初搬离厂房，至今拖欠原告房租款525,000元，构成违约，应承担违约责任。对于原告主张千分之三违约金标准，因根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条关于“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，过分高于造成的损失，本院酌定对原告主张违约金标准调整为，自立案之日起，即自2020年9月2日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心受权公布同期一年期贷款市场报价利率计算。对于被告辩称主张，因没有提供充分证据，理由不充分，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告大连顺发企业集团有限公司与被告万荣服装（大连）有限公司签订的房屋租赁合同于2009年4月1日解除；二、被告万荣服装（大连）有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告大连顺发企业集团有限公司房租525,000元；三、被告万荣服装（大连）有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告大连顺发企业集团有限公司违约金（以房租525,000元为基数，自2020年9月2日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心受权公布同期一年期贷款市场报价利率计算）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,425元（原告预付，已减半收取），由原告负担3,865元，被告负担3,560元，被告负担部分，于本判决生效之日起十日内给付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 司 萍二〇二一年二月八日书记员 宋子豪本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。