上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初17494号原告：上海六星房地产经纪有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：李茂彦，总经理。委托诉讼代理人：徐欣，上海君澜律师事务所律师。被告：黄奇玮，女，1975年9月28日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告上海六星房地产经纪有限公司与被告黄奇玮居间合同纠纷一案，本院于2020年9月30日立案后，依法适用简易程序。嗣后，本院根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定将本案依法转为普通程序，由审判员独任审理，并于2021年3月23日公开开庭进行了审理。原告上海六星房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人徐欣到庭参加诉讼。被告黄奇玮经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海六星房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付佣金179,000元；2.判令被告承担以拖欠的佣金为本金，自2019年11月20日起至判决生效之日止，按日千分之零点五标准计算的逾期违约金；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年11月19日，经原告居间，被告与案外人就某于上海市杨浦区控江路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订了《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《佣金确认书》。根据《房地产买卖居间协议》第六条的约定，房屋买卖合同成立，居间成功，原告有权收取佣金；若因买方或卖方任何一次违约行为导致本次交易未能完成，则原告有权向该违约方主张本次交易的全部佣金。本次系争房屋交易，被告应根据合同的约定向原告支付佣金179,000元。后，因为被告方的原因导致本次交易未能继续，且被告也拒绝支付佣金，故原告诉讼至法院。被告黄奇玮未出庭应诉、答辩。本院经审理认定事实如下：2019年11月19日，被告黄奇玮作为买受方(合同乙方)与案外人吴朋宗、田秀梅作为出卖方(合同甲方)、原告作为居间方(合同丙方)签订《房地产买卖居间协议》一份，约定：经原告居间，被告向吴朋宗、田秀梅购买位于上海市杨浦区控江路(和平花苑一期)2204号1804室房屋，总房价款8,950,000元。为表示购买诚意，被告应向原告支付意向金10,000元作为与甲方进行洽谈之用。如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，以担保《房屋买卖合同》履行。并且乙方应于甲方签署《房屋买卖合同》7日内自行或通过丙方补足定金至300,000元。丙方应当依法积极履行以下居间义务：1、向甲方如实报告订立《房屋买卖合同》之机会，如：乙方拟购买该房地产及购买条件；2、向乙方如实报告订立《房屋买卖合同》之机会，如：甲方拟出售该房地产及出售条件；3、积极联系、协调、配合甲乙双方进行协商、沟通、洽谈并签订本协议和《房屋买卖合同》；4、向甲、乙双方如实报告订立《房屋买卖合同》的重大事项(详见《房屋买卖合同第1条》)；5、故意隐瞒与订立《房屋买卖合同》有关的重要事实或者提供虚假情况，给甲乙双方造成严重损失的，应依法承担责任。居间报酬：《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议第二条约定总房价款的2%支付丙方佣金，双方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付佣金。在《房屋买卖合同》成立后，若因甲方或乙方任何一方违约行为导致本次买卖交易未能完成，则丙方仍有权收取佣金，或者有权选择向该违约方主张本次交易的全部佣金(包括本应由守约方承担的佣金)。该居间协议第十二条其他约定处手写约定：“甲乙双方协商一致：乙方于2019年11月19日支付小定壹万元整，乙方于2019年7月26日补足大定至叁拾万元整，乙方于2019年12月26日前补足额定金至人民币陆拾万整。”同日，黄奇玮作为买受方(合同乙方)与案外人吴朋宗、田秀梅作为出卖方(合同甲方)签订《房屋买卖合同》一份，约定：1、甲乙双方通过上海六星房地产经纪有限公司居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，具体状况如下：1.1坐落：上海市杨浦区控江路(和平花苑一期)2204号1804室；1.2权利人：吴朋宗、田秀梅，房屋建筑面积123.53平方米(具体面积以该房地产产权证为准)；1.3房地产权证号：沪房(地)杨字(2015)第002816号，房屋类型住宅。2、该房地产转让价款为8,950,000元。3、为办理交易过户手续之需，甲乙双方同意于本合同签署后220天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，除另有约定外，前述约定期限届满日为甲、乙双方签订示范合同的日期。4、乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续(若需)当日，通过居间方转付或自行支付甲方首期房价款(含甲方已实际收到的定金)6,300,000元，尾款100,000元由居间方代为保管；乙方通过银行贷款方式支付第二期房价款2,650,000元。6、甲乙双方应于乙方银行贷款划入甲方收款账户后7天内，对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，并由乙方自行或通过居间方支付甲方尾款100,000元。甲乙双方应于2020年7月15日之前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续。9、交易税费全部由乙方承担。11、在甲方收到乙方支付的定金后，若甲方违约不卖，则应向乙方双倍返还定金；若乙方违约不买，则已支付甲方的定金不予返还。17、补充约定：甲方该房屋为满五年唯一住宅。另，同日，被告与原告签订《佣金确认书》：佣金支付人(甲方)黄奇玮，佣金收受人(乙方)上海六星房地产经纪有限公司，成交物业杨浦区控江路XXX号XXX室，交易方式买卖，成交金额8,950,000元，佣金金额179,000元，支付期限甲方与交易相对方签订正式的买卖合同或租赁合同当日。……支付日期以实际交付日期或汇出凭证日期为准。甲方应按照支付日期及时付款，未经乙方同意而迟延支付，乙方有权追索逾期违约金(每日按照迟延支付佣金数额的0.5‰计算)。黄奇玮在该《佣金确认书》底部签字确认。2020年6月16日，黄奇玮通过微信告知原告工作人员希望与卖家解除合同。2020年7月15日，黄奇玮再次明确表示不同意继续购买系争房屋。审理中，原告上海六星房地产经纪有限公司表示，黄奇玮向案外人吴朋宗、田秀梅实际支付定金310,000元，现该定金已被上家没收，原、被告之间约定支付居间费用的时间为签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》及网签当日。2020年12月被告曾主动联系原告，要求上家退还已收的定金，并拒绝支付居间费用。现系争房屋已出售他人。以上事实由原告提交的系争房屋上海市不动产登记簿、《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《佣金确认书》、微信聊天记录及原告的当庭陈述等证据材料予以佐证，经庭审审核属实，本院予以确认。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，虽被告黄奇玮存在违约行为在先，但根据系争房屋的居间协议约定及原告庭审陈述，居间方并未促成买卖双方就涉案房屋签订正式的房屋买卖合同，且现涉案房屋也被出售给他人，故本院认为原告并未促成涉案房屋买卖双方之间正式房屋买卖合同的成立。但考虑到原告为促成买卖双方的交易，确实提供了促成磋商、提供协议文本、催款等劳务，对此被告应支付相应的报酬，具体金额由本院予以酌情确定。关于原告要求被告承担逾期违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。被告黄奇玮经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃当庭抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。据此，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、1999年《中华人民共和国合同法》第五条、第四百二十四条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄奇玮应于本判决生效之日起十日内给付原告上海六星房地产经纪有限公司佣金10,000元；二、原告上海六星房地产经纪有限公司的其余诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费3,882元，由原告上海六星房地产经纪有限公司负担3,665元，被告黄奇玮负担217元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 孔    玲二〇二一年五月二十八日书记员 葛梦婷胡佳佳附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。