淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初4679号原告：兴业银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市清江浦区水渡口大道金融中心B5号楼裙楼1-2层、主楼23-29层，统一社会信用代码：91320800MA1MBOPN6R。负责人：陈磊，该分行行长。委托诉讼代理人：刘青青，该分行职员。被告：淮安大唐国际贸易有限公司，住所地淮安经济技术开发区深圳路11号楼A幢三楼，统一社会信用代码：91320891739408768B。法定代表人：杜萱，该公司执行董事。被告：淮安盛唐服饰有限公司，住所地淮安经济技术开发区富准路77号，统一社会信用代码：91320891786330510L。法定代表人：杜萱，该公司执行董事。被告：杜萱，女，1966年3月10日出生，汉族，住淮安市清江浦区。三被告共同委托代理人宁虎，男，1963年1月14日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：宁虎，男，1963年1月14日出生，汉族，住淮安市清江浦区。原告兴业银行股份有限公司淮安分行（以下简称兴业银行淮安分行）与被告淮安大唐国际贸易有限公司（以下简称大唐公司）、淮安盛唐服饰有限公司（以下简称盛唐公司）、杜萱、宁虎金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月14日立案后，依法适用简易程序于2021年6月25日公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托代理人刘青青及被告大唐公司、盛唐公司、杜萱的委托代理人宁虎、被告宁虎均到庭参加诉讼。现已审理终结。原告兴业银行淮安分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告大唐公司偿还借款本息暂计6154534.97元，其中本金600万元，利罚息154534.97元（利息、罚息及复利暂计算至2021年6月21日，之后的利罚息按年利率4.05%上浮50%计算至实际还款之日止）；2、被告盛唐公司、宁虎、杜萱对上述款项承担连带还款责任；3、本案诉讼费（案件受理费、保全费等）及实现债权的其他费用由四被告共同承担；4、确认原告对被告提供的抵押物在折价或者变卖、拍卖后所得价款在上述请求范围内优先受偿权。事实和理由：2018年7月25日，被告大唐公司与原告兴业银行签订《额度授信合同》。同日，被告大唐公司与原告兴业银行签订《最高额抵押合同》，约定以大唐公司名下位于深圳路11号A幢301室的房屋作为最高额抵押，最高额限额为13499200元，抵押额度有效期2018年7月25日至2021年7月24日，并办理了抵押登记（编号为：苏（2018）淮安市不动产证明第0058736号）。2020年8月10日，被告宁虎、杜萱、盛唐公司分别与原告兴业银行签订《最高额保证合同》，约定为被告大唐公司所欠债务承担最高额保证，最高额为600万元，额度有效期为2020年8月11日至2021年8月10日。2020年8月11日，被告大唐公司与原告兴业银行签订《流动资金借款合同》，约定被告大唐公司向原告借款600万元，借款期限为2020年8月11日至2021年2月1日，年利率为4.05%，每月21日支付当期借款利息，借款到期日一次性全部偿还借款本金，合同还约定了罚息及复利、逾期还款责任、双方其他权利义务，并且约定如发生争议，向贷款人所在地或其他有管辖权的人民法院提起诉讼。之后，被告拖欠本息未还。原告催收无果，遂诉至法院。四被告共同辩称：借款事实是清楚的，但是合同签订的借款期限是半年之后填上去的，因为银行给被告的很多文件都是空白的让被告签字。被告当时申请是借款1年，原告给被告的借款额度有效期也是1年。半年到期以后被告还特地微信问了原告的业务经理，询问利息付到哪里，说明被告是有正常还息的意愿的。虽然借款合同约定有罚息的规定，但是鉴于疫情期间被告急需生产资金，在原告借款合同上的签字也是迫不得已，实际上被告没有及时还钱并未给原告带来除利息以外的实际损失。原告围绕诉讼请求依法提交流动资金借款合同、借款单位股东会决议、借款借据、最高额抵押合同、不动产抵押合同、抵押人承诺函、不动产登记证各1份及最高额保证合同2份、逾期明细2份、催收微信记录1张。经质证，四被告对上述证据真实性均无异议，只是称银行给被告签字的资料手写部分都是空白的。经审查，上述证据具有真实性、合法性，能够证明原、被告之间的借款合同关系以及被告拖欠贷款的事实，本院均予以采信。四被告提供微信聊天记录1份，原告无异议，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月25日，被告大唐公司（抵押人）与原告（抵押权人）签订《最高额抵押合同》1份，约定：为确保抵押权人与大唐公司（以下简称“债务人”）在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供抵押，立约双方根据有关法律规定协商，订立本合同；本合同抵押担保的主债权包括抵押额度有效期内，抵押权人与债务人于2018年7月25日签订11201HA3018003001的《额度授信合同》（即“总合同”）及其项下所有，以及抵押权人与债务人签订的具体约定每笔债务金额、期限及其他权利、义务的合同；本合同项下的抵押最高本金限额为币种人民币金额（大写壹仟叁佰肆拾玖万玖仟贰佰元整）；抵押额度有效期自2018年7月25日至2021年7月24日止；抵押人自愿以其所拥有的位于深圳路11号A幢301室的房产设定抵押，抵押物详见“抵押物清单”（附件）。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、混合物、加工物和孳息（包括抵押物分离的天然孳息和抵押人就抵押物可以收取孳息）以及因抵押物毁损，灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金；按抵押登记部门的要求，抵押期限登记为自2018年7月25日至2021年7月24日止，如抵押期限届至，债务人未还清债务的，则：（一）抵押权人依法享有的抵押权不变；（二）抵押人应办妥续抵押登记手续；本合同签订后拾个工作日内，抵押人应按照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》的有关规定，会同抵押权人到抵押登记部门办理抵押登记手续；当债务人未依约履行债务时，无论抵押权人对被担保债务是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证及其他任何形式的担保方式），抵押权人均有权先要求抵押人承担本合同项下全部抵押担保责任，而无须先行使其他担保权利。同日，被告大唐公司（甲方）与原告（乙方）签订了《不动产抵押合同》，约定：为确保债务人大唐公司于2018年7月25日起至2021年7月24日止的期限内，向兴业银行连续发生的最高债权额在捌佰万以内的主合同的履行，甲方以附件一（即深圳路11号A幢301室）、附件二所列不动产设定抵押担保；本抵押合同所担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；经抵押人和抵押权人协商，抵押不动产经有资质机构评估价为13499200元；抵押期限从2018年7月25日起至2021年7月24日止。双方就抵押房产办理了不动产抵押登记手续（编号为：苏（2018）淮安市不动产证明第0058736号），载明：房屋坐落经济开发区深圳路11号A幢301室；不动产权证号：05288,淮A国用（2007出）第3187号，担保债权数额为1349.92万元。2020年8月11日，被告大唐公司（借款人）与原告兴业银行（贷款人）签订《流动资金借款合同》，约定：贷款人同意给予借款人借款人民币陆百万元；借款用于借新还旧，未经贷款人书面同意，借款人不得将借款挪作他用；借款期限为半年，自2020年8月11日至2021年2月1日；借款利率为LPR壹年期限档次，根据合同签署日定价基准利率和定价公式约定借款固定利率为年化利率4.05%，实际发放日如遇定价基准利率调整，则相应调整定价公式中的加减点值，本合同约定的上述年化利率不变；本合同借款约定每月的21日为付息日，借款人应在付息日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期时结清剩余本息；如借款人未按本合同约定的用途使用借款，自挪用之日起，贷款人有权对被挪用的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮100%；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，自逾期之日起，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息（包括借款到期前及借款到期后的利息、挪用罚息及逾期罚息），贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。同一笔借款即逾期又未按合同约定用途使用的，罚息利率按较高者计算；借款人指定下列账户为专门资金回笼账户，并及时提供该账户资金进出情况，户名：淮安大唐国际贸易有限公司，账户：40×××92，开户银行：兴业银行淮安分行；借款到期日一次性全部偿还借款本金。同日，被告盛唐公司、宁虎、杜萱（保证人）与原告兴业银行（债权人）签订《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为债权人与大唐公司在一定期限内连续发生的债务提供担保；本合同项下的保证的最高本金限额为人民币陆百万元整，保证额度有效期自2020年8月11日至2021年8月10日止；保证人在本合同项下承担连带保证责任。债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期应付的债务（包括但不限于债权人因债务人或担保人违约而要求提前收回的债务），保证人都应按照本合同约定代为履行清偿责任；本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带保证责任；本合同所担保的债权为债权人依据主合同约定为债务提供各项借款、融资、担保及其他表内外金融业务而对债务人形成的全部债权，包括但不限于债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。2020年8月11日，原告按合同约定向被告发放了贷款，但被告未按约偿还贷款本息。截止2021年6月21日，被告尚欠本金600万元，利罚息154534.97元，原告索要无果，遂诉至法院。在本案审理过程中，原告申请对四被告进行诉讼保全，要求冻结四被告名下银行存款680万元或者查封、扣押价值相当的财产，并提供了担保，本院于2021年5月19日作出（2021）苏0812民初4679号民事裁定书，依法采取相应保全措施。5月31日，原告兴业银行申请解除对被告宁虎、杜萱个人名下财产的查封措施，本院遂于6月16日作出（2021）苏0812民初4679号之一民事裁定书，解除对被告宁虎、杜萱个人名下财产的查封。本院认为，原告与被告大唐公司签订的《最高额抵押合同》、《不动产抵押合同》、《流动资金借款合同》，与被告盛唐公司、杜萱、宁虎签订的《最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约放款后，被告大唐公司理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务，现被告大唐公司未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任，原告有权要求被告大唐公司立即偿还尚欠的所有借款本息，并给付逾期罚息。因此原告主张被告大唐公司偿还借款本金600万元，利罚息154534.97元（利息、罚息及复利暂计算至2021年6月21日，之后的利罚息按年利率4.05%上浮50%计算至实际给付之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告盛唐公司、宁虎、杜萱与原告签订担保合同，自愿为上述债务提供连带责任保证，现被告大唐公司未按约偿还上述借款，原告在保证期间内要求被告盛唐公司、宁虎、杜萱承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告大唐公司为上述借款提供房屋抵押担保，并办理了房屋抵押登记。现被告未按约偿还借款本息，原告有权对被告设定抵押的位于淮安市（不动产权证号：05288,淮A国用（2007出）第3187号）的房产进行折价或拍卖、变卖，并就所得款项在担保债权范围内行使优先受偿权。综上，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百二十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告淮安大唐国际贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性偿还原告兴业银行股份有限公司淮安分行借款本金600万元，利罚息154534.97元（利息、罚息及复利暂计算至2021年6月21日，之后的利罚息按年利率4.05%上浮50%计算至实际给付之日止）二、被告淮安盛唐服饰有限公司、宁虎、杜萱对上述债务承担连带清偿责任；三、被告淮安大唐国际贸易有限公司不履行上述债务时，原告兴业银行股份有限公司淮安分行有权对被告淮安大唐国际商贸有限公司所有的位于淮安市（不动产权证号：05288,淮A国用（2007出）第3187号）的房产行使抵押权，以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项所确定的债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54270元，减半收取27135元，保全费5000元，合计32135元，由被告淮安大唐国际贸易有限公司、淮安盛唐服饰有限公司、宁虎、杜萱共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 员 柏玲二〇二一年七月二十六日法官助理 李思书 记 员 吴林附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十条保证人与债权人可以协商订立最高额保证的合同，约定在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权提供保证。最高额保证除适用本章规定外，参照适用本法第二编最高额抵押权的有关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。