河北省邯郸市复兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0404民初1069号 原告：张奉文，女，1967年2月20日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：么贵永，与原告系夫妻关系。 委托诉讼代理人：王开泉，河北紫微星律师事务所律师。 被告：韩中华，男，1984年6月22日出生，汉族，住邯郸市复兴区。 原告张奉文与被告韩中华租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张奉文委托诉讼代理人么永贵、王开泉到庭参加诉讼。被告韩中华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 张奉文向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的租金，租金从2019年8月1日计至2020年5月31日为35.8万人民币，其中：餐饮房屋合同33.3万元人民币，烟酒饮料门市合同2.5万元人民币（以下简称两个合同）。租金计算至实际付款之日止；2、判令被告向原告支付两个合同逾期付款违约金暂计2020年5月31日为10.75万元人民币。违约金按原告损失金额30%计至实际付款之日止；3、判令被告履行租金押一付三的合同约定提前向原告交纳租金，否则合同终止；4、本案案件诉讼费用，由被告承担。事实和理由：原告与被告在2019年6月12日和7月8日分别与被告签订了两个房屋租赁《合同》，被告以张匡宇的名义在租赁地领取了两个经营执照营业。两个合同规定：原告将复兴区复兴路128号两层楼房和烟酒门市出租给被告；租期分别起止时间为2019年8月1日至2022年7月30日、2019年8月1日至2022年3月30日；租赁期间被告应承担各项费用；两个合同租金标准分别为40万元和3万元，合计为43万元人民币，按季支付，逾期未支付租金的，每延期一日应向原告支付滞纳金每日2000元和500元人民币。2019年6月12日签订房屋租赁《合同》被告向原告支付了5000元定金，后经多次催要被告以资金紧张为由至今未依约履行，为维护原告权益，现诉至贵院。 本院审理过程中，张奉文申请变更诉讼请求为：1、请求判令解除两份房屋租赁合同，合同解除后三日内被告返还租赁房屋；2、请求判令被告向原告支付租金，从2019年8月1日计至2020年5月31日为358000元人民币（其中：餐饮房屋合同333000元人民币，烟酒饮料门市合同25000元人民币），从2020年6月1日返还租赁房屋之日止的租金（按358000元月计算）；3、请求判令被告向原告支付两个合同逾期付款滞纳金，从2019年8月1日至实际付清租金之日止（按2500元日计算）；4、请求判令被告承担本案诉讼费用。 张奉文为其主张，向本院提交证据如下： 1、身份证复印件一份，证明原告诉讼主体资格。 2、邯郸市茶叶公司、邯郸市副食果品公司与张奉文签订的租赁合同，证明原告承租上述二公司的房屋并有权进行转租。 3、两份转租合同，证明原告与被告签订了租赁合同并且被告按照租赁合同约定作为酒店和烟酒门市进行经营。双方约定餐饮门市年租金40万，烟酒门市年租金3万元。并且约定如乙方不按时交纳租金，按日两千元人民币增加滞纳金。 4、微信记录5页，证明原告丈夫么贵永与被告韩中华通过微信催缴租金以及么贵永代被告交付电费也能证明被告在2020年2月份还在继续使用该租赁房屋。还证明被告把租赁房屋锁上并且经原告丈夫催告拒不开门，拒不交付租赁房屋。被告韩中华在微信里已授权原告代理人处理原租赁房屋内相应物品。随波逐流韩总黄记煌这个微信名既是被告韩中华。 韩中华未答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下： 2019年3月15日，张奉文（乙方）与邯郸市副食果品公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，主要内容为：甲方将其位于邯郸市复兴区两层楼房（不包括烟酒门市）整体租赁给乙方。租赁期限为2019年3月20日至2029年3月19日．．．．．．。 2019年3月30日，张奉文（乙方）与邯郸市副食果品公司（甲方）签订《租赁合同》，主要内容为：甲方将其位于邯郸市复兴区烟酒门市租赁给乙方。租赁期限为2019年4月1日至2022年3月30日．．．．．．。 2019年6月12日，张奉文与韩中华签订《合同》：出租方（甲方）张奉文；承租方（乙方）韩中华。根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方权利义务关系，经双方协商，甲方将位于邯郸市复兴区两层楼房约为1200平米（不包括烟酒门市）租赁给乙方，达成如下协议：一、租赁期限。2019年8月1日至2022年7月30日止。二、租金与结算方式。该房屋租赁期限为3年，一年租金为人民币40万元。结算方式为押一付三月租金，以后提前15日付清三个月租金。三、双方的权利与义务。1、乙方对该楼重新装修需报甲方同意后实施；2、乙方要按照国家有关规定依法经营，对承租的房屋安全负责，做好“六防”（即防火、防盗、防爆、防毒、防违禁物品流入、防人身伤害事故），因事故给造成损失或给第三方造成损失，甲方不负责任，不承担法律后果；3、甲方负责该租赁标的物不存在任何经济纠纷，否则对乙方造成的经济损失甲方承担；4、租赁期间双方不得无故终止协议。如需提前解除租赁合同需提前三个月书面通知对方；5、租期内若因政府政策整体规划需拆迁的，该协议自行终止。因自然灾害、发生不可抗力等因素造成的损失，双方不承担责任，不赔偿损失。因乙方问题，造成固定资产损失，乙方负责赔偿或修复。四、违约责任。租赁期间双方必须信守合同，如乙方不按时缴纳租金，按日2000元人民币增加滞纳金，超过30日合同自行终止，甲方有权进入该房屋，房内所有物品视为乙方自动放弃。五、租赁期内，乙方不得自行出租、转让，确需转让须经甲方同意，否则合同自行终止。六、乙方在租赁期间所进行的装修改造，在合同自行终止和到期时，不允许破坏，否则押金和房内所有物品抵扣。如造成重大损失，由乙方负责赔偿。七、本合同一式两份，双方签字双方各执一份，缴纳押金之日起合同生效。合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成可想当地人民法院起诉。 2019年7月8日，张奉文与韩中华签订《合同》：出租方（甲方）张奉文；承租方（乙方）韩中华。一、甲方将邯郸市复兴区烟酒门市租赁给乙方，租赁时间为2019年8月1日至2022年3月30日止。二、全年租金为叁万元整，租金与结算为押壹付叁月租金方式。自签订合同之日乙方缴纳押金，以后提前15日交付租金不准拖欠。如拖欠乙方按日500元人民币交纳滞纳金给甲方，一个月补交纳租金甲方有权收回所租门市，所产生的一切后果由乙方负担。三、权利与义务。1、乙方装修需报甲方同意后实施，合同到期装修不许破坏。2、乙方要按照国家有关规定依法经营，对承租的房屋安全负责，做好“六防”（即防火、防盗、防爆、防毒、防违禁物品流入、防人身伤害事故），因事故给造成损失或给第三方造成损失，甲方不负责任，不承担法律后果。3、甲方负责该租赁标的物不存在任何经济纠纷，否则对乙方造成的经济损失甲方承担。4、因自然灾害、发生不可抗力等因素造成的损失，双方不承担责任，不赔偿损失。因乙方问题，造成固定资产损失，乙方负责赔偿或修复。 另查明，2019年6月12日，韩中华支付张奉文定金5000元。张奉文将涉案房屋交付韩中华，此后韩中华未曾支付租金。2020年6月13日，原告与韩中华微信聊天中，韩中华表示无力继续履行合同，饭店转让出租均无异议。此后，原告诉至本院，要求解除租赁合同，并要求韩中华返还承租房屋并支付房屋租金、逾期滞纳金。 本院认为，原、被告于2019年6月12日、2019年7月8日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定行使权利与履行义务，原告将房屋交付给被告使用，被告应当依照合同约定向原告支付租金。合同签订后，韩中华仅支付定金5000元。按照合同约定，韩中华应当向原告支付2018年12月30日支付2019年1月15日至2019年4月14日的租金，但其并未支付，显属违约。根据双方合同约定，张奉文有权解除合同，故对其要求解除合同，返还承租房屋的请求，本院予以支持。合同解除后，韩中华仍应支付拖欠的租金以及返还承租房产之前的租金。根据双方微信聊天内容，本院确定合同解除时间为2020年6月13日，原告主张韩中华偿还原告自2019年8月1日至2020年5月31日餐饮房屋合同租金为333000元人民币、烟酒饮料门市合同租金25000元人民币，符合双方合同约定，但2020年1月至3月，正值我国新冠肺炎疫情突发严控期间，餐饮行业受到冲击，无法正常经营，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，故应免除2020年1月至3月的房屋租金，故韩中华应支付张奉文房屋租金333000元-（400000元÷12月×3个月）=233000元、25000元-（30000元÷12×3个月）=17500元。原告主张韩中华按358000元月支付自2020年6月1日至返还租赁房屋之日止的租金，符合双方合同约定，本院予以支持。 关于逾期滞纳金，原告主张2500元/日标准过高，本院调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，起算时间确定为2020年6月20日。 韩中华经本院合法传唤未到庭，视为其自动放弃了诉讼中可享有的答辩、质证等权利，应承担由此而引起的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告张奉文与被告韩中华2019年7月8日、2019年6月12日签订的两份《合同》； 二、被告韩中华于判决生效之日起十日内，向原告张奉文返还邯郸市复兴区两层楼房及烟酒门市； 三、被告韩中华于判决生效之日起十日内，给付原告张奉文房屋租金250500元及逾期滞纳金（以本金250500元为基准，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年6月20日起至实际清偿之日止）； 四、被告韩中华于判决生效之日起十日内，以358000元/月为基准给付原告张奉文自2020年6月1日至房产交付之日期间租金； 五、驳回原告张奉文其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8282元，减半收取计4141元，由被告韩中华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 员 郭良海 二〇二〇年十二月二十八日 法官助理 孙俊杰 书 记 员 高 萌 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。