河南省浚县人民法院民 事 判 决 书河南省浚县人民法院民事判决书(2021)豫0621民初1167号原告：河南浚县农村商业银行股份有限公司，住所地：浚县黄河路61号。法定代表人：方军周，职务董事长。委托诉讼代理人：付利芳，河南大正永衡律师事务所律师。被告：河南中鹤品鲜食品有限公司，住所地浚县黎阳产业集聚区。法定代表人：田京岗，职务：执行董事兼总经理。被告：王学军，男，1970年2月17日出生，汉族，住浚县。二被告委托诉讼代理人：张福刚，河南大正永衡律师事务所律师。被告：浚县中鹤新城投资有限公司，住所地浚县王庄乡工业区。法定代表人：李思国，职务：总经理。委托诉讼代理人：郭永生，河南黎光律师事务所律师。原告河南浚县农村商业银行股份有限公司（以下简称：浚县农商银行）与河南中鹤品鲜食品有限公司（以下简称：中鹤品鲜公司）、王学军、浚县中鹤新城投资有限公司（以下简称：中鹤新城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浚县农商银行委托诉讼代理人付利芳，被告中鹤品鲜公司、王学军共同委托诉讼代理人张福刚，被告中鹤新城公司委托诉讼代理人郭永生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浚县农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告河南中鹤品鲜食品有限公司偿还原告借款本金32000000元，并支付利息及逾期利息，直至本清息止；2、请求法院依法确认原告对被告浚县中鹤新城投资有限公司抵押物变卖、拍卖或折价所得价款享有优先受偿权；3、请求依法判决被告王学军对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用、债权实现费用等费用均由被告承担。事实与理由：2017年7月8日，原告与被告河南中鹤品鲜食品有限公司签订流动资金借款合同一份，借款金额32000000元，借款期限自2017年7月8日至2018年6月28日，借款期限内利率为7.6125‰，逾期贷款罚息按原利率基础上加收50%。同日，被告浚县中鹤新城投资有限公司就该借款与原告签订抵押合同一份，约定用其有权处分的房产作为抵押物为该借款提供抵押担保。被告王学军就该借款向原告出具个人连带责任承诺书各一份，承诺自愿承担连带保证担保责任。合同签订后，原告按约发放借款，已全面履行了合同义务，因被告未依约还款付息，为维护自身合法权益，特诉至贵院，恳请依法维持原告方全部诉讼请求。被告中鹤品鲜公司辩称：借款属实，公司经营困难，请法院依法判决。被告王学军辩称：该担保已经过时效，不承担担保责任。该笔贷款已经过保证时效依法不承担担保责任。被告中鹤新城公司辩称：本案已经超过诉讼时效，根据合同约定原告自2017年8月20日便已知其权利，本案于2021年4月27日立案受理，明显超过3年的诉讼时效。根据担保合同约定被告的担保期限2020年6月27日就到期，已明显超过约定担保期限。请求依法驳回原告对被告的诉请。原告为证明其主张，向本院提交的证据为：《流动资金借款合同》、借款借据、贷款发放通知单、一般贷款开户单、利息清单、支付通知单、客户提款申请书、委托支付凭证、支付免责声明、《抵押合同》、不动产登记证明、个人连带责任承诺书。各被告对证据的真实性无异议，本院对原告浚县农商银行提供证据的证明效力予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年7月8日，原告浚县农商银行与被告中鹤品鲜公司签订了流动资金借款合同，借款金额32000000元，借款期限自2017年7月8日至2018年6月28日，借款期限内利息为7.6125‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%即逾期月利率11.41875‰。2017年7月8日，被告中鹤新城公司与原告签订抵押合同，自愿以中鹤新城公司名下不动产房权证浚字第××、20××14、20130916、20××17、20170919、20××20号6套房产作为抵押物，为上述借款提供抵押担保。浚县农商银行与中鹤新城公司就上述抵押合同办理了抵押登记，不动产抵押登记证号为豫（2017）浚县不动产证明第0001511号。被告王学军出具个人连带承诺书，承诺对上述贷款33000000元作为担保人，自愿承担连带保证担保责任。上述合同签订后，原告浚县农商银行依约向中鹤品鲜公司发放了贷款。被告中鹤品鲜公司付息至2018年5月26日，已支付利息1389306.57元，之后未按照合同约定履行义务。2018年12月4日原告浚县农商银行经中国邮政速递物流股份有限公司河南省浚县分公司向被告王学军送达《担保人履行担保责任通知书》完成妥投。另查明，浚县农村信用合作联社经河南银监局批准，自2017年12月6日正式更名为河南浚县农村商业银行股份有限公司。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当全面履行自己的义务。本案中，中鹤品鲜公司与浚县农商银行签订的借款合同，中鹤新城公司与浚县农商银行签订的抵押合同，王学军向浚县农商银行出具个人连带责任承诺书，系各方当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应按约定履行义务。浚县农商银行依约向中鹤品鲜公司发放了贷款，中鹤品鲜公司应在还款期限到期后依约偿还本金及利息。中鹤品鲜公司在偿付原告部分利息后至今未履行清偿义务，已构成违约，故原告要求被告中鹤品鲜公司偿还本金32000000元，并按合同约定支付利息、逾期利息至清偿完毕之日的请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产进行优先受偿。本案中，被告中鹤新城公司以其名下6套不动产作为抵押物，对涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。在借款人中鹤品鲜公司未按期偿还借款本金及利息的情况下，原告就该抵押财产主张优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，浚县农商银行与中鹤新城公司签订的抵押合同及保证人王学军出具的个人连带责任承诺书，均未约定债权人实现债权方式。故浚县农商银行作为债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。浚县农商银行与王学军约定的保证范围为3300万元，故保证人王学军应在约定的保证范围内承担连带清偿责任，浚县农商银行超额起诉，于法无据，本院不予支持。被告王学军辩称已超过保证期间，与事实不符，本院不予采纳。二被告的其他辩称理由，于法无据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定,判决如下：一、被告河南中鹤品鲜食品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告河南浚县农村商业银行股份有限公司借款本金32000000元，并支付利息及逾期利息（以借款本金32000000元为基数，自2017年7月8日起至2018年6月28日止按月利率7.6125‰计算，自2018年6月29日起至清偿完毕之日止按逾期月利率11.41875‰计算，已支付的利息1389306.57元应予以扣除）；二、原告河南浚县农村商业银行股份有限公司对被告浚县中鹤新城投资有限公司提供的抵押物房权证浚字第××、20××14、20130916、20××17、20170919、20××20号在上述第一项范围内享有优先受偿权；三、被告王学军对上述第一项在33000000元范围内承担连带清偿责任；四、驳回原告河南浚县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费201800元，减半收取100900元，保全费5000元，共计105900元，由被告河南中鹤品鲜食品有限公司、浚县中鹤新城投资有限任公司、王学军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员  刘希普二〇二一年五月二十七日法官助理李丽书记员庞俊洋