河南省汤阴县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0523民初973号原告：中国银行股份有限公司安阳安汤支行，住所地河南省安阳市中华路南段（汤阴）。负责人：张华，该支行行长。委托诉讼代理人：杜胜利，河南上合律师事务所律师。委托诉讼代理人：李广平，河南上合律师事务所律师。被告：师某某，男，1990年2月15日出生，汉族,住河南省安阳市文峰区。被告：牛某某，女，1991年11月22日出生，汉族,住河南省安阳市文峰区。被告：邯郸市博地房地产开发有限公司，住所地河北省邯郸市峰峰矿区临水镇陶瓷建材市场1排1号。法定代表人：田照希，该公司董事长。委托诉讼代理人：李进孝，河南长庚律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司安阳安汤支行（以下简称中国银行安汤支行）与被告师某某、牛某某、邯郸市博地房地产开发有限公司（以下简称邯郸市博地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月12日公开开庭进行了审理。原告中国银行安汤支行的委托诉讼代理人杜胜利、李广平，被告师某某、邯郸市博地公司的委托诉讼代理人李进孝到庭参加诉讼，被告牛某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行安汤支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告师某某、牛某某返还原告中国银行安汤支行借款本金303793.29元及支付利息（利息分二期计算:1、利息以借款本金303793.29元为基数，按年利率5.39%计算,从2020年11月1日起至2020年12月1日止；2、逾期利息以借款本金303793.29元为基数，按年利率8.085%计算，从2020年12月2日起至借款本金清偿之日止);二、请求法院判令原告对被告师某某、牛某某名下位于汤阴县光明路天域国际住宅小区10号楼幢2单元11层1101号房产以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;三、请求法院判令被告邯郸市博地房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任;四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告中国银行安汤支行与被告师某某于2015年12月7日签订编号为:2015年安汤房按字535号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。根据合同约定,原告于2015年12月14日向被告师某某实际发放贷款327000元,借款期限为360期(2015年12月14日至2045年12月13日)，按月付息,还款方式为按月等额本息,逾期贷款罚息按照合同约定的贷款利率水平上加收50%计算。同时,被告牛某某向原告出具共同还款承诺函，为上述贷款承担共同还款责任。为担保主债务的履行,原告与被告师某某、牛某某签订《房地产抵押合同》,约定由被告位于汤阴县光明路天域国际住宅小区10号楼幢2单元11层1101号房提供抵押担保,不动产登记证明编号:汤阴房预2015字第YD152797号。被告邯郸市博地公司自愿为上述贷款提供连带责任保证担保,还与原告签订有《保证金质押合同》为上述贷款提供质押担保。按照《贷款合同》通用条款第三条约定,借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用,构成违约,原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、依法及合同行使抵押权、其他担保物权及要求保证人承担保证责任。被告借款后,并未按约履行还款义务,行为已经构成合同违约,经多次催收仍无果,造成原告贷款无法正常收回,为维护原告的合法权益,特依法向法院提起诉讼。被告师某某辩称，原告诉请属实，但我目前还款有困难，希望法院进行调解。被告牛某某未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告邯郸市博地公司辩称，1、原告诉请的事实和法律关系客观存在；2、请求法院核查原告诉请的本金数额是否正确、利息计算是否有合同约定和法律依据；3、邯郸市博地公司愿意承担符合法律规定的有合同约定的义务；4、由于疫情和经济影响，各被告还款能力下降，请求原告请示上级银行对利息及罚息予以减免；5、请求法院在维护公平的前提下对本案进行调解结案。本院认定事实如下：2015年11月25日，被告邯郸市博地公司（出卖人）与被告师某某（××）就汤阴县城关镇光明路南段天域国际住宅小区10号楼幢2单元1101商品房签订了《商品房买卖合同（预售）》，该合同约定：该商品房建筑面积140.44平方米，单价每平方米人民币3331.02元，总价款为467808元，××应当于2015年11月25日前支付首期房价款人民币140808元，占全部房价款的30%，余款人民币327000元向银行申请贷款支付等内容。原告提供《商品房买卖合同（预售）》一份。2015年12月7日，被告师某某（借款人）、邯郸市博地公司（保证人）与原告中国银行安汤支行（贷款人）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2015年安汤房按字535号），该合同约定：贷款金额为人民币327000元（大写叁拾贰万柒仟圆整）；贷款期限为360月；贷款用途为购买住房；贷款利率：参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率方式，采用的参考利率为定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为＋10%；付息方式为按月付息；罚息为逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款支付方式为受托支付，放款账户户名为邯郸市博地房地产开发有限公司；还款方式为等额本息；还款周期为每月；保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任等内容。2015年11月28日，被告牛某某向原告出具共同还款承诺函，该承诺函载明：“中国银行股份有限公司安阳安汤支行：本人牛某某，身份证号为，目前在汤阴三和广告有限公司工作，税后月收入为人民币贰仟元整，与2015年安汤房按字535号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下的借款人师某某系夫妻关系，在此向贵行做出以下郑重承诺：本人承诺为借款人师某某因购买汤阴县城关镇光明路南段天域国际住宅小区10号楼2单元1101住房向贵行申请的个人住房按揭贷款承担共同还款责任，保证按时归还贵行贷款本息。特此承诺！承诺人：牛某某，2015年11月28日。”原告提供《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，被告师某某、牛某某的居民身份证、结婚证复印件各一份，被告邯郸市博地公司的国家企业信用公示系统信息一张，贷款借据一张。2015年12月7日，被告师某某向原告出具划款委托书，委托原告将上述借款以转账的方式直接全额转入被告邯郸市博地公司的账户。原告提供划款委托书一份。2015年12月7日，原告中国银行安汤支行（抵押权人）与被告师某某（××）、牛某某（××）签订《房地产抵押合同》，对抵押财产即汤阴县城关镇光明路南段天域国际住宅小区10号楼幢2单元1101商品房【预售权证号Y154526】进行了抵押。原告提供《房地产抵押合同》一份。该抵押财产双方于2015年12月9日在汤阴县房产管理局办理了预售商品房抵押权预告登记【证号为汤阴房预2015字第YD152797号】，担保人为邯郸市博地房地产开发有限公司等。原告提供预售商品房抵押权预告登记证明一份。原告中国银行安汤支行称其支行与被告邯郸市博地公司在2015年7月28日签订的《保证金质押合同》（编号：2015年安汤保字第008号）中的保证金已扣除且已实现，截止2020年10月31日，被告已返还原告借款本金23206.71元、利息82010.10元及罚息63.06元，从2020年11月1日以后被告未向原告偿还借款本金和利息。原告提供逾期未还款查询单一份。对于原告主张借款本金和利息利率，到庭各被告均未提出异议。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。当事人签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》等合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行义务。原告中国银行安汤支行按合同约定向被告发放了贷款，借款后被告师某某、牛某某未按合同约定返还原告借款本金及支付利息，已构成违约，依法应返还原告借款本金303793.29元及支付利息（利息分二期计算:1、利息以借款本金303793.29元为基数，按年利率5.39%计算,从2020年11月1日起至2020年12月1日止；2、逾期利息以借款本金303793.29元为基数，按年利率8.085%计算，从2020年12月2日起至借款本金清偿之日止)。被告师某某、牛某某自愿以其名下的汤阴县城关镇光明路南段天域国际住宅小区10号楼幢2单元1101商品房【预售权证号Y154526】向原告进行了抵押，并在汤阴县房产管理机关办理了预售商品房抵押权预告登记，原告中国银行安汤支行作为抵押权人，在被告师某某、牛某某未按约履行债务时，原告对双方约定的抵押财产以拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权。被告邯郸市博地公司作为《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的保证人，应依合同约定对被告师某某、牛某某上述债务范围内承担连带给付的保证责任，被告邯郸市博地公司承担保证责任后，有权向被告师某某、牛某某追偿。综上所述，原告的诉讼请求以本院认定为准，其他诉讼请求本院予以驳回。被告牛某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告师某某、牛某某于本判决生效后三十日内返还原告中国银行股份有限公司安阳安汤支行借款本金303793.29元及支付利息（利息分二期计算:1、利息以借款本金303793.29元为基数，按年利率5.39%计算,从2020年11月1日起至2020年12月1日止；2、逾期利息以借款本金303793.29元为基数，按年利率8.085%计算，从2020年12月2日起至借款本金清偿之日止);二、原告中国银行股份有限公司安阳安汤支行对被告师某某、牛某某名下位于汤阴县光明路天域国际住宅小区10号楼幢2单元11层1101号房产以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;三、被告邯郸市博地房地产开发有限公司应对被告师某某、牛某某的上述借款本息承担连带给付保证责任；被告邯郸市博地房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告师某某、牛某某追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司安阳安汤支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5957元，减半收取2978.50元，由被告师某某、牛某某、邯郸市博地房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  刘炳二〇二一年五月十八日书记员  贾雪