上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0114民初8860号原告：朱赵勇，男，1975年2月6日生，汉族，住上海市闵行区。原告：汤月华，女，1976年7月27日生，汉族，住上海市长宁区。两原告共同委托诉讼代理人：赵颖，上海盈仑律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：王珏，上海盈仑律师事务所律师。被告：陆宝康，男，1951年9月15日生，汉族，住上海市嘉定区。被告：尹艳英，女，1959年1月25日生，汉族，住上海市嘉定区。被告：陆晓霖，男，1979年9月5日生，汉族，住上海市嘉定区。三被告共同委托诉讼代理人：石振飞，上海凯凯律师事务所律师。三被告共同委托诉讼代理人：丁瑜，上海凯凯律师事务所律师。被告：张正庄，男，1977年6月18日生，汉族，住江苏省。被告：丁永芹，女，1973年11月3日生，汉族，住江苏省。两被告共同委托诉讼代理人：万江红，上海汉勤律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：陈星宇，上海汉勤律师事务所律师。第三人：上海江桥老街投资发展有限公司，住所地上海市嘉定区江桥镇嘉怡路XXX号XXX室。法定代表人：李劲。原告朱赵勇、汤月华与被告陆宝康、尹艳英、陆晓霖、张正庄、丁永芹及第三人上海江桥老街投资发展有限公司间房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱赵勇、汤月华的委托诉讼代理人赵颖、王珏、被告陆宝康、尹艳英、陆晓霖的委托诉讼代理人丁瑜及被告陆宝康到庭参加诉讼。被告张正庄、丁永芹及第三人上海江桥老街投资发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告朱赵勇、汤月华向本院提出诉讼请求：1、判令被告陆宝康、尹艳英、陆晓霖办理上海市嘉定区华江路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权登记手续，第三人上海江桥老街投资发展有限公司予以协助；2、判令被告陆宝康、尹艳英、陆晓霖在上海市嘉定区华江路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权证办出后配合原告朱赵勇、汤月华办理过户登记手续,将上述房屋的产权过户登记至原告朱赵勇、汤月华名下；3、判令被告张正庄、丁永芹将上海市嘉定区华江路XXX弄XXX号XXX室房屋交付两原告；4、本案诉讼费用由五被告承担。事实与理由：2011年4月24日，被告陆宝康、尹艳英、陆晓霖与被告张正庄、丁永芹签订《协议》，陆宝康、尹艳英、陆晓霖将其位于上海市嘉定区华江公路XXX弄XXX号XXX室的动迁安置房(以下简称系争房屋)出售给被告张正庄、丁永芹，并且该《协议》经嘉定区人民法院和上海市第二中级人民法院确认有效。系争房屋由第三人于2018年7月20日取得大产证。2017年5月起至今系争房屋实际由被告张正庄、丁永芹占有使用。2021年1月3日，两原告与被告张正庄、丁永芹及中介方签订《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》。被告张正庄、丁永芹将系争房屋出售给原告，转让价款为395万元。同年1月11日，两原告与被告陆宝康以及被告张正庄、丁永芹签订《三方协议》约定：被告陆宝康同意两原告购买系争房屋，并承诺待系争房屋的动迁协议与开发商大产证皆满三年之日起十日内配合两原告办理房屋交易等事宜，逾期则向原告承担房款的10%作为违约金。同日，两原告与被告张正庄、丁永芹签订《双方协议》，确认系争房屋的实际成交价为395万元。期间，两原告共计支付房款350万元。原告认为被告陆宝康、尹艳英、陆晓霖和被告张正庄、丁永芹之间的买卖关系已被生效判决确认有效，且被告陆宝康亦认可两原告的购买行为。两原告已按约支付房款，且系争房屋已满足约定的过户条件，被告各方应协助原告办理相关过户手续并交付房屋，故诉至法院，请求判如所请。被告陆宝康辩称，不同意原告的诉讼请求。系争房屋至2021年7月20日才可交易过户，现尚不符合交易过户条件。案涉三方协议应属无效，三方协议中包含了两个买卖关系，应先由陆宝康、尹艳英、陆晓霖过户给张正庄、丁永芹，之后再由张正庄、丁永芹过户给两原告。现协议直接约定由陆宝康、尹艳英、陆晓霖过户给两原告，使得被告张正庄、丁永芹逃避税费，损害了国家利益。被告陆宝康、尹艳英、陆晓霖从未拒绝过户，因被告张正庄、丁永芹不符合上海购房条件，故无法办理过户。三方协议系被告陆宝康单独签订，被告尹艳英、陆晓霖并不知情，因系争房屋系被告陆宝康、尹艳英、陆晓霖共有，被告尹艳英、陆晓霖不同意，被告陆宝康亦无法单独为原告办理过户。被告尹艳英、陆晓霖辩称，两被告对被告陆宝康单独签订协议并不知情，办理过户的对象应为被告张正庄、丁永芹，故不同意将系争房屋过户至两原告名下。被告张正庄、丁永芹书面辩称，两被告还有5万元尾款未支付给被告陆宝康，在陆宝康配合原告办理系争房屋产权过户后，两被告当日支付给陆宝康，目前尚不符合支付条件。第三人上海江桥老街投资发展有限公司(以下简称江桥老街投资公司)书面述称，系争房屋系被告陆宝康的动迁安置房，第三人已于2017年5月30日将该房屋交给陆宝康，为其一人所有。目前，系争房屋配套商品房供应单已由动迁办交于第三人处，因系争房屋处查封状态，无法签订售房合同。一旦房屋解封，第三人随时可以为被告陆宝康打印售房网签合同及提供办理产权证的相关材料。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月，陆宝康作为被拆迁人与拆迁人签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，安置有包括系争房屋在内的三套房屋。2011年4月24日，张正庄、丁永芹(乙方)与陆宝康、尹艳英、陆晓霖(甲方)签订《协议》，其中约定：甲方将系争房屋出售给乙方，单价15,300元/平方米，面积85.7平方米(以实际产证面积为准)，总价1,311,210元；本协议签字生效后，乙方支付定金250,000元，定金分两次支付，签协议时付200,000元、2012年1月20日前支付50,000元，产证过户时一次性付清全款；甲方定于2013年6月底向乙方交房，实际时间按开发商交给甲方日期为准；甲方违约支付乙方违约金900,000元，乙方违约则甲方不退还定金250,000元。其后，双方就该《协议》履行产生争议并诉至本院，本院经审理于2018年9月26日作出(2018)沪0114民初6417号判决书，判决确认双方于2011年4月24日就位于上海市嘉定区华江路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《协议》有效。该判决经上诉后被维持且已发生法律效力。2018年11月23日，陆宝康作为购房人就系争房屋签订了《配套商品房供应单》。2019年7月18日，张正庄、丁永芹(甲方)与陆宝康、尹艳英、陆晓霖(乙方)在上海市嘉定区江桥镇人民调解委员会调解下签订《人民调解协议书》一份，其中约定：一、甲乙双方明确依照嘉定区人民法院(2018)沪0114民初6417号及上海市第二中级人民法院(2019)沪02民终423号民事判决书的判决内容继续履行甲乙双方于2011年4月24日签订的《协议》；二、甲方社保满五年后满足该房屋过户登记资格时，甲方应当书面通知乙方，乙方收到通知后应于15日内配合甲方办理该房屋的过户登记；如乙方未能如其履行过户义务的，每逾期一日，应向甲方支付《协议》约定房款万分之八的违约金；三、甲方同意向乙方再支付70万元补偿款。该补偿款分三次向乙方支付：第一笔5万元在本协议签订后5日内支付(扣除乙方借款3,000元，实际支付47,000元)；第二笔35万元在乙方办理好系争房屋产证并交付甲方后5日内支付；第三笔30万元在甲乙双方办理好过户手续完毕后5日内支付；四、乙方明确该房屋房款已支付完毕，乙方不得再就该房屋产权及《协议》履行问题向甲方主张权利……其后，张正庄、丁永芹向陆宝康支付64.7万元。2021年1月3日，张正庄、丁永芹(甲方、出卖方)与朱赵勇、汤月华(乙方、买受方)签订《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》一份，其中约定：乙方向甲方购买系争房屋，总房价395万元；乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续(若需)后当日(2021年2月8日之前)支付甲方首期房价款320万元；乙方应于房地产交易中心出具以乙方为权利人的过户收件收据后当日(2021年3月15日之前)支付甲方第二期房价款30万元；剩余房价款45万元未约定付款时间；甲、乙双方应于2021年3月15日对该房地产进行验看、清点，确认无误后由甲方交付给乙方。补充条款约定：经甲、乙双方约定，系争房屋甲方为二房东，若大房东配合则签订三方协议，后面由大房东直接和乙方交易过户。如大房东不予配合，甲方收取款项无息返还乙方，合同解除，无需支付其他费用。2021年1月11日，陆宝康(甲方)、张正庄、丁永芹(乙方)、朱赵勇、汤月华(丙方)签订《三方协议》，其中约定：1、经甲、乙、丙三方友好协商，就系争房屋达成一致约定，甲方知情乙方社保中断原因，甲方同意乙方寻找买家丙方购买此房屋。2、经乙、丙双方达成协议，丙方以380万元整购买系争房屋，房屋款项均由丙方直接支付给乙方，甲方对此无异议。3、甲方须全权配合乙方、丙方顺利完成系争房屋的过户交易等相关事宜，若甲方未能如期履行过户等相关义务，则甲方应向丙方承担约定房款的百分之十作为违约金。4、待系争房屋的动迁协议和开发商大产证皆满三年之日起十日内，甲乙双方须配合丙方办理房屋交易等事宜。甲方在配合丙方完成产权交易变更后，乙方需当日支付甲方该房屋的尾款。5、该房屋涉及夫妻共同财产，甲方须经由房产交易中心确认由全权代为处理该房屋的所有处置权利，权利人买卖中所涉及的签署具有同样法律效力。6、乙方和丙方交接房屋时间和付款时间以补充协议为准。同日，张正庄、丁永芹(甲方)与朱赵勇、汤月华(乙方)签订《双方协议》，约定双方实际成交价格为395万元。另查，1、系争房屋于2018年7月20日登记至江桥老街投资公司名下，目前权利人仍为江桥老街投资公司。2、朱赵勇、汤月华为夫妻关系，双方均为上海户籍。朱赵勇、汤月华共向张正庄、丁永芹支付购房款350万元。庭审中，朱赵勇、汤月华陈述尾款45万元签约时口头约定于办理产证时支付，现愿意将尾款45万元付至法院账户；张正庄、丁永芹已于2021年5月1日将系争房屋交付；其清楚上海市相关限购政策，具备本市购房资格。被告陆宝康陈述，被告张正庄、丁永芹尚欠其购房款10.3万元及口头约定的房屋交易溢价的30%。审理中，朱赵勇、汤月华将购房尾款45万付至本院。本院认为，陆宝康与张正庄、丁永芹及朱赵勇、汤月华签订的《三方协议》均系合同各方的真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效，合同各方当事人均应恪守履行。陆宝康、尹艳英、陆晓霖辩称，系争房屋为三被告共同共有，尹艳英、陆晓霖对陆宝康单独签订的《三方协议》不知情，尹艳英、陆晓霖不同意过户给朱赵勇、汤月华。然，系争房屋为动迁安置的配套商品房，该房屋拟登记的权利人由陆宝康家庭成员间协商确定。系争房屋的配套商品房供应单已确定陆宝康为系争房屋的购房人，故陆宝康有权处分系争房屋，尹艳英、陆晓霖未在《三方协议》上签字不影响该协议的效力。根据协议约定，陆宝康应于系争房屋动迁协议及大产证均满三年之日起十日内协助朱赵勇、汤月华办理系争房屋产权过户手续，现上述过户条件已具备且朱赵勇、汤月华已支付购房款350元，剩余45万购房款亦已付至本院，故陆宝康应在系争房屋办理小产证后配合朱赵勇、汤月华办理过户手续。鉴于系争房屋目前登记在江桥老街投资公司名下，江桥老街投资公司对陆宝康办理房地产权证负有协助配合的义务。朱赵勇、汤月华愿意在本案中向张正庄、丁永芹支付剩余购房款45万元，于法不悖，本院予以准许。审理中，朱赵勇、汤月华陈述张正庄、丁永芹已于2021年5月1日将系争房屋交付，故朱赵勇、汤月华要求张正庄、丁永芹将系争房屋交付的诉请，本院不再判明。诉讼中，张正庄、丁永芹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系无视法律之行为，应承担由此引起的法律后果。第三人江桥老街投资公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参与诉讼，不影响案件的审理。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、被告陆宝康应于本判决生效之日起十日内办理上海市嘉定区华江公路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权登记手续，第三人上海江桥老街投资发展有限公司应予以协助；二、被告陆宝康应于完成上述产权登记之日起十日内协助原告朱赵勇、汤月华办理过户登记手续，将上海市嘉定区华江公路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户登记至原告朱赵勇、汤月华名下；三、原告朱赵勇、汤月华应于办理上述产权过户登记手续之日向被告张正庄、丁永芹支付剩余房款450,000元(已付至本院)。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费80元，减半收取40元，保全费5,000元，合计诉讼费5,040元，由被告陆宝康负担。(被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 孙 倩书记员 施娇娇附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。