河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初4456号原告：高香琴，女，1964年8月13日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：徐喜飞，河南安可睿律师事务所律师。被告：河南九裕置业有限公司，住所地河南省新郑市薛店镇薛店大道中段西侧，统一社会信用代码9141018405876429X5。法定代表人：黄鑫，总经理。委托诉讼代理人：穆群立，郑州市新郑市中信法律服务所法律工作者。原告高香琴与被告河南九裕置业有限公司（以下简称九裕公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告高香琴的委托诉讼代理人徐喜飞，被告九裕公司委托诉讼代理人穆群立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高香琴向本院提出诉讼请求（变更后），1、判令九裕公司支付2020年1月1日至2021年6月21日期间的违约金（以398180元为基数按照逾期贷款利息标准计算）28212.71元，以后的违约金计算至实际交房之日；2、判令九裕公司支付高香琴律师费9000元。事实与理由：2017年11月29日，高香琴与九裕公司签订商品房买卖合同，合同约定高香琴购买九裕公司开发的位于新郑市薛店镇神州路东侧、河南公路附属设施有限公司南侧24号楼2单元15层1502号房屋一套，单价为每平方米4859.41元，高香琴于当日一次性以现金方式支付全部购房款398180元以及维修基金、天然气、有线电视费8446元，并约定交房日期为2019年12月31日前。后交房期限届满，九裕公司向高香琴发出延期交房致歉函，以种种理由拒绝交房，延后交房时间为2020年12月31日，后交房期限再次届满，九裕公司再次以同样的借口拒绝交房，并延期交房推至2021年6月30日。时至今日，九裕公司仍未安排人员进行施工，约定的交房日期即将届满，九裕公司应按照《商品房买卖合同》约定第八、第九条约定履行合同义务，但是开发商逾期交房约定的违约金低于日万分之0.5，（合同约定的是日万分之0.2），属于无效条款，应按照银行逾期贷款利息标准计算。以398180元为基数，自2020年1月1日起暂计算至2021年6月21日，逾期537日，违约金为28212.71元。高香琴认为九裕公司违约行为经过多次催促无效的情况下，不得不委托律师，律师费9000元应当由九裕公司承担。经多次协商未果，故高香琴诉至法院，望判如所请。被告九裕公司辩称，原告所诉部分不属实，九裕公司延期交房是由于政府及疫情造成，并非主观故意，九裕公司并未存在违约行为，对违约金部分合同中双方有延期交房的具体约定，根据约定违约金为日万分之0.2，该约定并不违反法律规定，也是原被告双方自愿约定的，应该按此进行计算。因大气污染、政府以文件下发形式致九裕公司不能施工，疫情期间为三个月，房屋交付日期应相应顺延384天。对于律师费，没有依据，不应支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年11月29日，高香琴与九裕公司签订编号为17001936747的《商品房买卖合同》，主要内容为：第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为新郑市薛店镇神州路东侧、河南公路附属设施有限公司南侧24号楼2单元15层1502号……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米4859.41元，总金额（人民币）398180元……第六条付款方式及期限。一次性付款，约定金额：398180元，付款时间2017年11月29日。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.2（该比率应不小于(1)项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限。出卖人应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；3、遇到重大城市规划、市政工程、扬尘治理、地下文物障碍、恶劣天气等非出卖人所能控制因素影响工期的，项目申报和审批流程发生变化以及因特殊事由执行政府政策、指令。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按照本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同还对其他事项进行了详细约定。高香琴于2017年11月29日向九裕公司交纳购房款398180元，并交纳了房屋维修基金、天然气、有线电视费共计8446元，并由九裕公司开具相应的收据。2019年12月31日，九裕公司向业主发出延期交房致歉函，主要内容：为响应省、市政府环境综合治理和政府重大活动等工作要求，九裕公司积极配合扬尘治理工作，并积极遵守政府规定和号召、配合政府重大活动工作（如多次响应实施郑州重污染整治行动扬、尘治理等）不可抗力因素影响，项目工程多次停工或延缓施工，导致交房顺延。延后交房时间暂定为2020年12月31日。2020年12月28日，九裕公司向业主发出延期交房致歉函，主要内容为：受重污染天气防治、扬尘治理、政府重大活动等诸多因素的影响，交房时间将顺延。房屋延后交付的违约赔偿，严格按照与广大业主共同签订《商品房买卖合同》第九条《出卖人逾期交房的违约责任》第（1）条所约定的违约金进行赔付。延后交房时间暂定为2021年6月30日。如果此时间内尚未交付，除按《商品房买卖合同》正常赔付外，从2021年1月1日起往后延期的时间计算，将额外赠送对等时间的物业管理费。九裕公司针对因临时性管控措施导致停工问题提交一系列郑州市环境污染防治攻坚战领导小区办公室、新郑市环境污染防治攻坚战领导小组办公室等文件，拟证明因存在政府临时管控及疫情影响停工384天的事实，高香琴认为九裕公司作为专业的房地产开发公司，应当预见到大气污染治理等因素，九裕公司主张的导致交付房屋日期顺延的理由不能成立，同时期同地段的房屋都能按照约定的交付时间交付，九裕公司的辩称理由缺乏事实依据，故不同意顺延交付384天，应按照合同约定的交付时间交付。高香琴委托河南安可睿律师事务所律师徐喜飞参加本次诉讼，为此支付律师费9000元。庭审中，高香琴认为违约金按照合同约定的日万分之0.2的标准计算过低，应按同期贷款利率支付违约金从2020年1月1日起到实际交房之日止；涉案房屋现在仍不具备交付条件。上述事实，有当事人的陈述，《房屋买卖合同》、《收据》、大气管控文件及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，高香琴与九裕公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。各方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务，即高香琴按照合同约定的期限支付购房款，九裕公司应按照合同约定向高香琴交付房屋。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定房屋交付日期为2019年12月31日前，但合同同时约定“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：遇到重大城市规划、市政工程、扬尘治理、地下文物障碍、恶劣天气等非出卖人所能控制因素影响工期的，项目申报和审批流程发生变化以及因特殊事由执行政府政策、指令”。综合九裕公司提交的相关市政部门发布的针对重污染天气需要停工的应急文件和关于大气污染防治、环境治理临时性管控等行政部门通知文件，能够认定2017年以来因大气污染防治、不利气象条件下临时管控等原因政府相关部门多次通知相关建筑企业停工，以保证大气质量；同时因新型冠状病毒疫情影响，作为当时正在施工的建筑工地，停工在所难免；因此，对于双方合同约定的2019年12月31日前交付房屋的实际交付日期可以相应顺延，顺延天数本院酌定为150天。经计算九裕公司应当于2020年5月30日前向高香琴交付符合合同约定的房屋，逾期应当承担相应的违约责任。当事人应当依照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。虽然《商品房买卖合同》第九条对违约金的计算标准进行了约定，但是高香琴认为约定的标准过低，要求按照同期贷款利率计算，结合合同的履行情况、违约方的过错程度、违约时间的长短、合同的预期利益等因素，本院酌定按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算违约金，截止2021年6月21日，九裕公司应支付违约金（以已交付房款398180元为基数）为16224.18元，之后的违约金以398180元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率自2021年6月22日起付至实际交房之日止。对于高香琴主张的律师费9000元，缺乏合同依据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告河南九裕置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告高香琴支付2021年6月21日之前的违约金16224.18元及之后的违约金（以总房款398180元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%自2021年6月22日起计算至实际交房之日止）；驳回原告高香琴的其他诉讼请求。案件受理费减半收取366元，保全费2560元，共计2926元，由原告高香琴负担206元，被告河南九裕置业有限公司负担2720元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审判员 韩 冰二〇二一年六月二十九日书记员 李峰超