天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初490号原告：吴薇，女，1973年2月9日出生，汉族，新宝龙电梯集团有限公司员工，住天津市河西区。委托诉讼代理人：冀伟，国浩律师（天津）事务所律师。委托诉讼代理人：郝珺，国浩律师（天津）事务所律师。被告:韩猛，男，1972年6月10日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区。原告吴薇与被告韩猛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴薇的委托诉讼代理人郝珺到庭参加诉讼。被告韩猛经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴薇向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房屋租金117000元及违约金2627.35元（按照LPR标准，计算自2020年10月18日至2021年5月18日）；2.判令被告承担本案案件受理费、公告费等全部诉讼费用。事实和理由：2008年3月5日,原、被告签订《房屋租赁合同》,约定原告将其所有的坐落天津市南开区万德花园大厦C座201-202号房屋出租与被告,房屋建筑面积268.5平方米,租金为每月7000元,租赁期限自2008年4月1日至2011年3月31日。前述《房屋租赁合同》签订后,原告将房屋交付被告使用。前述《房屋租赁合同》到期前,双方于2011年3月11日签订第二份《房屋租赁合同》,租赁期限调整为2011年4月1日至2012年3月31日,租金调整为每月10000元。第二份《房屋租赁合同》到期后,被告仍然继续承租房屋,双方未再行签订书面租赁合同,口头约定将租金调整为每月12000元。自2018年8月开始,因被告经营不善导致拖欠原告租金长达一年时间。2019年8月,被告搬出房屋。2019年10月24日,被告给付了拖欠的8000元租金,之后再未给付过租金。综上,被告的违约行为已经严重侵犯了原告的合法权益,故起诉至法院。被告韩猛未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年3月5日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落天津市南开区万德花园大厦C座201-202号房屋出租给被告作为办公用房使用，租赁期限自2008年4月1日至2011年3月31日，月租金7000元；被告同意在2008年3月5日支付7000元作为租赁押金。合同签订后，原告将租赁房屋交付被告使用，被告亦支付了相应租金。2011年3月11日，双方续签《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2011年4月1日至2012年3月31日；若被告在租赁期满后继续租赁，租金则年递增10%；租赁期内每月租金10000元，每月18日前付清本月租金；若被告未能依约按期向原告支付租金或租赁押金，则原告或原告授权的代理人有权书面通知被告立即予以缴付，被告逾期10日内未能缴付租金或租赁押金，被告须按延迟缴纳天数按每日百分之一的标准向原告缴纳滞纳金。合同期满后，原告继续使用租赁房屋并支付租金，但双方未续签书面合同。2013年双方将月租金调整为12000元。后因被告拖欠租金，于2019年9月5日向原告出具欠条，载明：“因韩猛拖欠房东吴薇女士房租从2018年8月份至2019年8月份1年整，房租总金额为144000元，减去最初租房时押金7000元，合计为137000元，从2019年10月18日起每个月还房东吴薇女士10000元，直至还清为止。如若韩猛不遵守此约定，吴薇女士将对韩猛提起法律诉讼。”2019年10月24日，被告向原告支付拖欠的租金8000元。庭审中，原告表示欠条中确认欠付1年的租金144000元，后经原告方自行梳理，被告实际欠付11个月的租金132000元，减去押金7000元和被告后期给付的8000元，实际欠付租金为117000元；租赁合同约定逾期支付租金，按照迟延天数以每日1%标准支付违约金，欠条中约定自2019年10月18日起每月支付10000元，应于2020年10月付清，现原告要求以117000元为基数，按照LPR标准（年利率3.85%）计算自2020年10月18日至2021年5月18日期间的违约金2627.35元作为利息损失。因被告经其他送达方式未果，本院通过《人民法院报》对其公告送达了开庭传票、起诉状副本、风险提示书及应诉通知书，公告费原告已预付。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同及被告签署的欠条均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应依约履行各自义务。原告已按合同约定将租赁房屋交付被告使用，被告亦应按期足额向原告支付租金。被告在欠条中确认了欠付租金的事实，并约定了付款时间，现付款时间已过，被告作为承租人应向原告履行给付义务。根据原告陈述及相关证据可以证实被告实际欠付租金数额为117000元，现原告要求被告给付该部分租金，本院予以支持。因被告未按约定期限支付拖欠的租金，原告由此产生的利息损失，被告应予赔偿。现原告要求被告给付2020年10月18日至2021年5月18日期间的利息损失2627.35元，未超过合同约定及法律规定的标准，本院予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告韩猛给付原告吴薇租金117000元；二、本判决生效后十五日内，被告韩猛给付原告吴薇利息损失2627.35元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2880元，公告费560元，由被告韩猛负担，于本判决生效后十五日内给付原告吴薇。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  王骁骁人民陪审员  张 梅人民陪审员  王 洁二〇二一年五月十九日书 记 员  金红双附本裁判文书所依据的法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。