河南省清丰县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0922民初582号原告：河南省春韵食品有限公司。统一社会信用代码：91410922317538773J。住所地：清丰县产业集聚区。负责人：何春光，该公司总经理。委托诉讼代理人：张丹，该公司员工。被告：濮阳市娇美特食品有限公司。统一社会信用代码：91410902798230795E。住所地：市胜利路与文化路交叉口东50米路南。法定代表人：李瑞锋，该公司负责人。被告：李瑞锋，男，汉族，1974年3月2日出生，户籍地河南省原阳县，现住濮阳市清丰县产业集聚区。委托诉讼代理人：胡封蕊，女，汉族，1976年3月12日出生，户籍地河南省原阳县，现住濮阳市清丰县产业集聚区。被告：李振亚，男，汉族，1997年2月11日出生，户籍地河南省原阳县，现住濮阳市清丰县产业集聚区。委托诉讼代理人：胡封蕊，女，汉族，1976年3月12日出生，户籍地河南省原阳县，现住濮阳市清丰县产业集聚区。原告河南省春韵食品有限公司与被告濮阳市娇美特食品有限公司、李瑞锋、李振亚租赁合同纠纷一案，本院立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南省春韵食品有限公司委托诉讼代理人张丹，被告濮阳市娇美特食品有限公司法定代表人李瑞锋及被告李瑞锋、李振亚的委托诉讼代理人胡封蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南省春韵食品有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告支付自2017年8月16日至2018年10月1日房租88320元的利息17884.8元（按月利率1.5%计算）；2、请求依法判令被告支付违约金67290元；3.由被告承担本案的诉讼费用及其他费用。庭审中，原告明确其诉讼请求称第一项是未按照租赁合同第三条租金及保证金支付方式第一条约定先付后用的方式，有88320元的房租未支付计算的利息17884.8元，按照月利率1.5%计算自2017年8月16日至2018年10月1日止。88320元的房租至今未支付。现在只要求被告支付利息。被告违反了租赁合同第三条租金及保证金支付方式第一条约定先付后用的方式，未能全额支付房租，按照合同约定承担违约责任，要赔偿原告三个月的房租即67290元。事实及理由：一、2017年8月16日，濮阳市娇美特食品有限公司及李瑞锋、李振亚租赁原告河南省春韵食品有限公司的3号厂房，由李瑞锋、李振亚签名，租赁期限为2017年8月16日起至2023年1月16日，租金缴纳方式采取先付后用的方法，前两年的租金应一次性付清共计538320元。被告未按合同约定支付租金，被告违约后也一直未支付违约金。合同还约定每月15日向原告交付公摊费用，被告仍然违约，不按合同约定交付公摊费用及其他应支付的费用。二、合同约定每月15日向原告交付公摊费用，被告违反双方合同约定交付保安、清洁工、勤杂工、公共水费电费及租赁车间的水电费用，被告的行为已严重且持续违约，应承担违约责任。三、合同约定，厂房租赁期间任何一方违约需赔偿对方3个月的违约金。合同履行期间，被告一直违约，应按合同约定赔偿原告相当于三个月租金的违约损失67290元。综上，被告不按合同约定履行应尽的义务，多项多次长时间违约，经原告多次催促一直不予履行义务，其行为已违反《民法典》《合同法》的相关规定，应承担违约所造成的一切损失及承担违约责任。截止2018年10月1日止，被告所欠费用及应承担的违约金为85174.8元。为维护原告的合法权益，依据双方签订的《厂房租赁合同》第三条、第七条第1、4款规定和《中华人民共和国合同法》的相关规定，请求依法判如所请。三被告共同辩称，被告不欠原告88320元的房租。濮阳市娇美特食品有限公司已经交付原告45万元的房租，租赁合同在2018年5月1日已经作废，又重新和河南省天亿源公司签订了租赁合同，但是到2018年5月1日，原告和河南省天亿源食品有限公司任一方都没有交付给被告房子。水电气都没有安装到位，变压器是在2018年12月架好的，实际是2018年10月1日正式交付开始计算房租，之前濮阳市娇美特食品有限公司所有的权利义务都由河南省天亿源食品有限公司承继了。本院经审理认定本案事实如下：2017年8月16日，原告河南省春韵食品有限公司（甲方）与被告濮阳市娇美特食品有限公司（乙方），签订关于乙方租赁甲方院内3号车间的《厂房租赁合同》一份，双方约定：“……二、厂房起付日期和租赁期限。1、厂房租赁自2017年8月16日起至2023年1月16日止，租期为5年……三、租金及保证金支付方式。1、甲乙双方初步约定该厂房租赁每平方米年租金为60元，租金的缴纳采取前两年采用一次性付清，先付后用的方法，租赁面积为4486平方米（以实际测量面积为准），乙方每年提前1个月向甲方交纳租金，合同到期后价格随行就市，双方另行协商。2、甲乙双方签订合同后，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金叁拾伍万元整，甲方必须保证自合同签订之日起60日内将厂房交付乙方使用，交付标准以2号车间为标准，并给乙方一定的装修时间，给乙方城防装修期为90天，从甲方将该厂房交付乙方起计算，装修期间免收租赁费，装修完毕后乙方需向甲方交齐剩余的租金188320元……”庭审中，原告河南省春韵食品有限公司认可合同签订后收到被告濮阳市娇美特食品有限公司共计45万元，即2017年8月16日签合同当天35万元的保证金，2017年9月交10万元的房租。2018年5月1日，以被告濮阳市娇美特食品有限公司法定代表人李瑞峰的妻子胡封蕊为法定代表人的河南省天亿源食品有限公司与原告河南省春韵食品有限公司重新签订了关于3号车间的《厂房租赁合同》，三方均认可河南省天亿源食品有限公司沿原合同继续租用3号厂房，濮阳市娇美特食品有限公司交付的租金由河南省天亿源食品有限公司延续使用，《厂房租赁合同》约定的租赁时间为2018年10月1日至2023年10月1日，其他内容未变。2020年2月原告春韵公司的整个厂房被清丰投资集团有限公司收购，原被告之间的租赁合同终止。2020年12月2日，原告河南省春韵食品有限公司以河南省天亿源食品有限公司为被告向本院提起诉讼，请求其支付租金等。审理中，河南省天亿源食品有限公司反诉河南省春韵食品有限公司退还多收的房租并赔偿损失。本院审理后作出（2020）豫0922民初4135号民事判决书驳回了河南省春韵食品有限公司的起诉和河南省天亿源食品有限公司的反诉。后原告河南省春韵食品有限公司提起上诉。上述事实，有《厂房租赁合同》、（2020）豫0922民初4135号民事判决书、庭审笔录等在卷予以证实，并已经质证可作为定案依据。本院认为，原告河南省春韵食品有限公司与被告濮阳市娇美特食品有限公司2017年8月16日签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法、有效。被告李瑞锋、李振亚并非租赁合同关系相对人，不承担相应的权利义务。本案争议焦点为被告濮阳市娇美特食品有限公司是否存在违约行为，应否承担违约责任。首先，《厂房租赁合同》“三、保证金及租金支付方式”中第1条约定“租金的缴纳采取前两年采用一次性付清”，约定“先付后用”但未约定具体的支付时间；第2条又约定“甲方必须保证自合同签订之日起60日内将厂房交付乙方使用，交付标准以2号车间为标准，并给乙方一定的装修时间，给乙方厂房装修期为90天，从甲方将该厂房交付乙方起计算，装修期间免收租赁费，装修完毕后乙方需向甲方交齐剩余的租金188320元。”原告称被告支付租金10万元尚欠租金88320元未按期支付。按照第2条的约定，被告濮阳市娇美特食品有限公司支付房租188320元的时间是在原告将3号厂房交付并经装修完毕后。关于3号厂房交付的具体时间，被告濮阳市娇美特食品有限公司称为2018年10月1日，原告称是在合同签订后60日内，双方对交付时间表述不一，但均未提交相应证据证明。原告自2017年8月16日计算并请求被告濮阳市娇美特食品有限公司支付逾期租金的利息和三个月房租的违约损失，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。其次，原告在2018年5月1日与河南省天亿源食品有限公司签订了内容相同的关于3号车间的《厂房租赁合同》，且允许被告濮阳市娇美特食品有限公司交付的租金由河南省天亿源食品有限公司沿用，三方对合同进行了变更，河南省天亿源食品有限公司继受了被告濮阳市娇美特食品有限公司的相关权利义务，原告与被告濮阳市娇美特食品有限公司的《厂房租赁合同》终止，被告濮阳市娇美特食品有限公司不应再承担租赁3号车间的相关义务。综上，本院认为，原告请求被告承担违约责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告河南省春韵食品有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取965元，由原告河南省春韵食品有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审判员  邵高冲二〇二一年四月十二日书记员  冯亚静