上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初31594号原告：红岭创投电子商务股份有限公司，注册地深圳市。法定代表人：周世平，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔中宝，上海铭寰律师事务所律师。委托诉讼代理人：向伟佳，上海铭寰律师事务所律师。被告：何国珍，女，汉族，1963年11月19日出生，户籍地上海市闵行区。原告红岭创投电子商务股份有限公司与被告何国珍民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理。依法适用普通程序于2021年1月18日公开开庭进行了审理。原告红岭创投电子商务股份有限公司的委托诉讼代理人崔中宝，被告何国珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告红岭创投电子商务股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款人民币(币种下同)2,790,000元及以2,790,000元为基数，自2017年11月21日起至实际清偿之日止按年利率24%计算的利息和违约金；2、判令被告承担向原告支付原告为实现债权而支付的律师费139,500元；3、判令确认原告对拍卖、变卖被告名下位于上海市闵行区颛兴路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2017年9月16日，被告与原告员工伍阿洲签署了《借款合同》，约定被告向伍阿洲借款2,790,000元用于个人资金周转，借款期限为12个月，即从2017年9月16日起到2018年9月15日止，年利率为17%，双方还对借款发放方式、还款方式、违约责任做了详细约定。同日，伍阿洲和被告签订《抵押合同》，被告将其名下位于上海市闵行区颛兴路XXX弄XXX号XXX室的房产抵押给伍阿洲用于确保上述借款合同的履行，并在房产登记机关办理了抵押权登记。合同签订后，伍阿洲按照约定向被告支付了上述借款。2018年3月26日，伍阿洲与原告签订《债权转让协议》，将其对被告依法享有的债权转让给原告并于同日依法通知了被告，原告作为债权受让人与被告的权利义务关系成立并生效，被告须对新的债权人即原告承担借款合同规定的各项义务，目前借款合同已到期，被告未归还本金。经多次催讨无果，原告因此提起本案诉讼。被告何国珍辩称，认可借款本金；对利息和违约金，被告本身是退休工人，也有残疾，原告明知的情况下，还贷款，且利息过高，故不认可利息和违约金，被告现在也无能力归还本金及利息；房子当时借款时是抵押掉的。经审理查明：2017年9月16日，被告与伍阿洲签订《借款合同》，其中约定：被告向伍阿洲借款2,790,000元，借款期限为12个月，即从2017年9月16日起到2018年9月15日止，年利率为17%；被告必须按合同附件“还款明细表”还本付息，“还款明细表”载明月利息为39,618元，自2017年10月起每月21日支付，直至2018年9月21日支付最后一月的利息并归还全部借款本金；被告未按时足额偿还借款本息的，伍阿洲有权对其未偿还的借款本金按照借款利率收取利息并按日0.05%加收违约金；伍阿洲有权将其在本合同项下的权利转让给第三方而无须征得被告同意，债权转让后，受让人取得与债权有关的从权利；在被告不能按期归还借款本息、违约金、损害赔偿金的情况下，出借人为实现债权和担保权而支付的律师费、担保费、诉讼费等费用，均由被告负担。同日，被告与伍阿洲签订《抵押合同》，其中约定：为确保被告与伍阿洲签订的上述《借款合同》的履行，被告将名下坐落于上上海市闵行区颛兴路XXX弄XXX号XXX室的房屋作为抵押物，为主合同项下债务人的债务提供抵押担保；抵押担保的范围包括本金2,790,000元及利息、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等)、以及伍阿洲垫付上述实现债权和抵押权的费用所产生的利息(该部分利息按照14%/年计算)；伍阿洲将主合同项下的权利转让给第三方的，受让人取得与债权有关的本合同项下的抵押权益。2017年9月18日，伍阿洲取得载明上述抵押权的不动产登记证明。2017年9月21日，伍阿洲委托原告将借款2,790,000元转账支付给被告。2018年3月26日，原告与伍阿洲签订《债权转让协议》，其中约定：伍阿洲将上述债权及抵押权转让给原告。同日，伍阿洲向被告发出《债权转让通知书》，通知被告上述债权及抵押权已转让给原告，被告在该通知书回执上签名及加盖指印。庭审中，原告自认被告已归还两个月利息，每月为39,618元，合计79,236元。被告自认只归还四万余元利息。为本案诉讼，原告聘请上海铭寰律师事务所律师代理，律师费约定139,500元，但原告未实际支付该律师费。以上事实，由原告提供的借款合同、抵押合同、借款借据、还款明细表、债权转让协议、债权转让通知书及回执、银行电子回单、聘请律师协议书、不动产登记证明和原、被告陈述等在案佐证，本院予以确认。本院认为，本案所涉借款合同、抵押合同、债权转让协议系各方当事人真实意思的表示，合法有效，当事人理应恪守。被告未还本付息，应承担违约责任，被告另应承担抵押担保责任。伍阿洲作为债权人，将诉争债权转让给原告，并已通知被告，被告应向原告履行债务。原告诉请被告归还借款本金2,790,000元，具有事实与法律依据，可予支持。原告主张借款利息及违约金按年利率24%计算，该标准过高，原告也同意法院作调整，故本院仍以合同约定的固定年利率17%作为利息及违约金的计算标准。原告主张的律师费并未实际支出，其现向被告主张缺乏事实依据，本院不予支持。原告诉请行使抵押权，具有相关事实及法律依据，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条，2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条的规定，判决如下：一、被告何国珍于本判决生效之日起十日内向原告红岭创投电子商务股份有限公司归还借款本金2,790,000元；二、被告何国珍于本判决生效之日起十日内向原告红岭创投电子商务股份有限公司偿付以2,790,000元为基数，自2017年11月21日起至实际清偿之日止，按年利率17%计算的利息及违约金；三、被告何国珍不履行上述付款义务，原告红岭创投电子商务股份有限公司可以与被告何国珍协议以其坐落于闵行区颛兴路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，上述房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告何国珍所有，不足部分由被告何国珍清偿；四、驳回原告红岭创投电子商务股份有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40,949.60元，由原告红岭创投电子商务股份有限公司负担1,338.22元，被告何国珍负担39,611.38元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  彭 巍二〇二一年二月四日法官助理  冯瑉一书 记 员  吴雪菲附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,当时的法律、司法解释有规定,适用当时的法律、司法解释的规定,但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益,更有利于维护社会和经济秩序,更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。二、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。