上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0117民初8088号原告：张文正，男，1982年6月30日生，汉族，住上海市松江区。原告：徐梅，女，1981年10月15日生，汉族，住上海市青浦区。上列两原告共同委托诉讼代理人：余光友，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被告：陈爱华，女，1932年3月11日生，汉族，住上海市静安区。被告：付燕鄞，女，1971年2月19日生，汉族，住上海市静安区。被告：李剑峰，男，1969年6月16日生，汉族。被告：李允斌，男，1996年3月22日生，汉族，住上海市静安区。上列四被告的共同委托诉讼代理人：孙二军，北京市京师律师事务所律师。上列四被告的共同委托诉讼代理人：彭长凤，北京市京师律师事务所律师。原告张文正、徐梅与被告陈爱华、付燕鄞、李剑峰、李允斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张文正、徐梅及其委托诉讼代理人余光友，被告付燕鄞、李剑峰及四被告的共同委托诉讼代理人孙二军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张文正、徐梅向本院提出诉讼请求：1.被告配合原告将位于上海市松江区梅家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告名下；2.被告支付原告违约金，以房屋总价为基数，按照每日万分之五为标准(3,225元/日)，从2021年5月14日至房屋过户之日止；3.被告支付原告律师费75,000元。事实和理由：2020年11月30日，原、被告在德佑房地产经纪有限公司居间下签订关于上海市松江区梅家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产买卖合同，约定该房总价为人民币665万元，约定甲方于2021年5月10日前提供该房不动产登记薄，5月15日前双方网签及原告向被告支付房款时间。按合同约定，2020年12月1日，原告向被告支付房款30万元，原告为了履行该房合同义务，于2020年12月和2021年2月分别将自己名下位于松江区谷阳北路900弄和滨湖路585弄二套房屋出售。但原告和居间方多次与被告协商办理网签相关事宜，被告均以各种理由拒绝继续履行合同义务。故起诉要求判如所请。被告陈爱华、付燕鄞、李剑峰、李允斌共同辩称，原告仅支付了30万元定金，故不同意将房屋过户给原告；被告名下现仅有一套房屋，属于客观上无法继续履行，并非恶意违约，原告主张的违约金过高，不同意支付。本院经审理认定事实如下：松江区梅家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“涉案房屋”)登记的权利人为陈爱华、付燕鄞、李剑峰、李允斌。2020年11月30日，两原告(乙方)与四被告(甲方)签订《房地产买卖合同》，约定被告将涉案房屋转让给原告，转让价款665万元；被告应于2021年8月10日前腾出房屋并通知原告进行验收交接，2021年7月31日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；被告未按合同约定期限交接房地产的，按照补充条款一的约定处理。《房地产买卖合同》补充条款一约定：除甲乙双方一致确认变更交易条件外，双方授权居间方根据本合同或相关协议的约定录入、备案、打印上海市房地产买卖合同示范文本(以下称“网签”)。甲乙双方最晚不得晚于2021年5月15日前赴居间方处签订网签用于办理贷款、不动产登记预受理、缴纳税收等相关事宜。甲方有义务配合提供网签前五日内的上海市不动产登记核验十项登记信息。甲乙双方应在本合同履行过程中各自及时提供本次交易所需的书面材料和相关证明，若因任何一方未能提供的，导致双方未能依照约定办理有关手续的，则该过错方应承担相应的责任。甲方未按照本合同及各项附件等约定履行的，每逾期一日需向乙方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行……甲乙双方在合同履约过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张法律责任的，违约方需额外承担守约方所花费的诉讼费、保全费、执行费、律师费等。《房屋买卖合同》附件三付款协议约定：各期款项金额总计为本合同房价款人民币665万元整，乙方须于本合同签订后3日内自行或通过居间方支付甲方定金30万元整，待签署《上海市房地产买卖合同》示范文本后转为部分房价款。乙方使用自有资金支付房价款500万元整，网签后1日内支付200万元，2021年6月15日前支付100万元，网签后产调显示无任何抵押及权利限制信息于2021年7月15日前支付200万元；签订《上海市房地产买卖合同》示范文本后60日内申请贷款，拟贷款金额134万元，交房尾款1万元。另查明，上述协议签订后，原告向被告支付了30万元，被告付燕郢于2020年12月1日出具收条，载明上述款项为原告购买涉案房屋的定金。此后，在双方约定的网签时间前，被告向原告做出了拒绝继续履行合同、不同意配合网签的意思表示。另查明，两原告为夫妻关系，均为本市户籍。两原告名下原有2套房屋，在与被告签订《房地产买卖合同》后，已将原有房屋转让他人。再查明，原告与北京隆安律师事务所上海分所签订有《法律服务合同》，约定委托余光友律师提供法律服务，收费方式为计件收费5万元，2021年5月11日支付5,000元，2021年5月16日支付4.5万元(诉讼时未支付，合同继续5,000元不退)；如果支持过户，再支付25,000元，共计75,000元；如果不支持过户，退25,000元，但是调解要支付后期25,000元。2021年6月21日，北京隆安律师事务所上海分所向原告张文正开具75,000元的律师费发票。审理中，在被告明确表态不愿意配合继续履行的情形下，本院向原告释明是否考虑解除合同。原告坚持要求继续履行，并陈述因为购买系争房屋出售了名下原有房屋，现房价在上涨，解除合同对原告损失太大，愿意承担相应诉讼风险，不考虑解除合同。此后，原告将剩余房款635万元缴纳至本院代管款账户。后，本院进一步向原告释明是否主张要求被告履行交付涉案房屋，原告坚持不在本案中增加诉讼请求。以上事实，由《房地产买卖合同》、上海市不动产登记簿及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。本院认为，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。原、被告在房地产买卖合同签订于民法典实施前，在民法典实施后就合同是否继续履行产生争议，应当适用民法典的规定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现有证据表明，原告具有在沪购房资格。涉案房屋并无其他司法限制或抵押、出租情形，原告也已将剩余全部款项共计635万元交至法院，故从维护交易稳定及诚实信用原则出发，原告选择继续履行房地产买卖合同并无不当，其要求被告协助办理过户手续的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告辩解系争房屋系家庭唯一住房不宜强制过户，于法无据，本院不予采纳。原告已将剩余房款635万元以代管款方式缴纳，并同意作为房款支付给被告，并无不妥，本院予以准许，该款宜于过户后发还被告。同时，关于房屋的交付问题，若涉案房屋过户至原告名下，被告理应继续履行合同约定的交房义务。然原告经释明后坚决不在本案中做有关主张，故就房屋交付问题，本案不做处理。双方可自行协商解决，若有争议可另行主张权利。关于原告主张的违约金，根据补充条款约定，甲方未按合同约定履行的，每逾期一日需支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行。现被告未按合同约定的期限配合网签，原告要求按照约定承担违约责任于法有据。但双方约定的违约金过高，被告所承担的违约责任应当与原告的实际损失相当。现原告以被告未履行网签义务构成违约为由主张违约金。本院认为，在原告要求房屋过户诉求得到支持的情况下，原告对于房屋价值的利益并无损失。然考虑被告在诉讼中明示不愿意配合继续履行，其逾期网签、逾期过户已成必然，理应承担一定的违约责任。综合上述情形，本院酌情调整确定被告自2021年5月15日起，以每日300元的标准向原告支付违约金，至房屋实际完成过户日止。关于原告主张的律师费，根据补充条款约定，违约方应当承担守约方以诉讼形式主张法律责任所支出的律师费。故原告要求承担律师费确有合同依据，但原告主张金额过高，本院酌定律师费为20,000元。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第二款、第五百七十七条、第五百八十二条、第五百八十三条、第五百八十四条、第五百八十五条的规定，判决如下：一、被告陈爱华、付燕鄞、李剑峰、李允斌于本判决生效之日起十日内共同协助原告张文正、徐梅将位于上海市松江区梅家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至原告张文正、徐梅名下；二、原告张文正、徐梅于本判决生效之日起十日内支付被告陈爱华、付燕鄞、李剑峰、李允斌剩余房款6,350,000元(已交至本院)；三、被告陈爱华、付燕鄞、李剑峰、李允斌于本判决生效之日起十日内支付原告张文正、徐梅律师费20,000元；四、被告陈爱华、付燕鄞、李剑峰、李允斌于本判决生效之日起十日内按300元/日的标准支付原告张文正、徐梅自2021年5月15日起至完成过户之日止的逾期履行违约金。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费59,778元，减半收取29,889，财产保全费5,000元，合计诉讼费34,889元，由原告张文正、徐梅负担639元(已付)，由被告陈爱华、付燕鄞、李剑峰、李允斌负担34,250元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 王凌琼法官助理 姚思慧书 记 员 姚思慧附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。……第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。