广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0607民初955号原告：中国银行股份有限公司佛山三水支行，住所地佛山市三水区×××××××××，统一社会信用代码914××××××××××××685。负责人：李雄彬，该行行长。委托诉讼代理人：都平，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯科，广东诺臣律师事务所律师。被告：黄建章，男，1972年12月27日出生，汉族，住佛山市三水区×××××××××7×，公民身份号码440××××××××××××618。被告：何丽心，女，1974年6月1日出生，汉族，住佛山市三水区×××××××××7×，公民身份号码440××××××××××××62X。原告中国银行股份有限公司佛山三水支行与被告黄建章、何丽心金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法适用简易程序于同年3月24日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人冯科、被告黄建章到庭参加诉讼，被告何丽心经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．被告立即偿还贷款本息561649.58元（其中暂计至2021年1月4日的本金549841.19元、利息11380.85元、罚息427.54元，2021年1月5日起至实际清偿之日止以所欠本金和利息为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮50%计算罚息）；2．被告向原告支付律师费22000元；3.原告对被告黄建章提供的位于佛山市三水区××××××××××××××××××××××××就折价、拍卖及变卖所得款享有优先受偿权；4.何丽心对黄建章的上述债务承担连带清偿责任；5．案件诉讼费由两被告共同负担。事实和理由：原告与黄建章于2012年12月31日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向黄建章提供贷款690000元用于其购买佛山市三水区××××××××××××××××××××××××产。贷款期限为288个月，借款利率采用浮动利率，每12个月为一个浮动周期，还款周期为一个月，还款方式为等额本息还款。黄建章以其贷款所购的位于佛山市三水区××××××××××××××××××××××××为原告债权提供房产抵押担保，作为偿还上述合同项下贷款的抵押担保。如黄建章连续出现逾期3次（含3次）以上情形，原告有权取消执行合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例，恢复执行优惠前原适用的利率浮动比例，按照合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息。若被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成合同项下违约，原告有权视具体情形分别或同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求黄建章赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用，依法及依合同约定对抵押房屋行使抵押权及原告认为必要的其他措施。合同签订后，原告依约发放了贷款，并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截止至2021年1月4日，黄建章已经逾期六期未还，且经多次催收未果，严重影响了原告的合法权益。经查，两被告为夫妻关系，本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，何丽心在借款合同抵押物共有人处签名确认，说明其对黄建章的本案债务知情并同意，故本案债务属于两被告的夫妻共同债务。综上所述，请求支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告黄建章承认原告提出的全部诉讼请求。被告何丽心未作答辩。被告黄建章及何丽心均未有证据向法庭提交。经审查，原告提交的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、粤房地他项权证、逾期未还款明细表、民事委托代理合同来源、形式合法，到庭被告不持异议，且上述证据与本案具有关联性，故本院对其证明效力予以确认。据此，本院确认如下事实：2012年12月31日，原告与黄建章签订《个人一手住房贷款合同》，由原告向黄建章发放贷款690000元用于黄建章购买佛山市三水区××××××××××××××××××××××××产。贷款期限为288个月，贷款方式为按月等额本息还款，每月24日为结息日和付息日。贷款采取浮动利率，浮动周期为12个月，自贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。贷款实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮15%执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。如借款人连续出现逾期3次（含3次）以上情形，贷款人有权宣布本合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例取消执行，并恢复执行优惠前原适用的利率浮动比例。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人出现未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。另，双方约定，黄建章以佛山市三水区××××××××××××××××××××××××产为本案借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。同日，黄建章在抵押物清单签名并按指模确认，何丽心在抵押物共有人处亦签名并按指模确认。2013年1月24日，原告发放了贷款690000元，该款项由黄建章授权原告汇入户名为佛山市捷和房地产发展有限公司的账户内。2014年7月30日，原告与黄建章办理了佛山市三水区××××××××××××××××××××××××屋的他项权证（证号：粤房地他项权证佛字第0412034360号），权利人为原告，他项权利种类为抵押权。自2019年5月开始，黄建章陆续出现逾期还款的情形。截止至2021年3月22日，黄建章逾期还款达八期，尚欠本金为549841.19元，利息15053.04元，本金罚息358.09元，利息罚息402.88元。2021年1月10日，原告与广东诺臣律师事务所签订民事委托代理合同，委托广东诺臣律师事务所律师作为本案的委托诉讼代理人，约定固定律师费为22000元，由广东诺臣律师事务所提供正式发票后，原告将律师费支付给该所。该费用现尚未支付。本院认为，《个人一手住房贷款合同》是原告及黄建章在自愿平等、协商一致的基础上签订，属当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，内容合法，对双方均具有法律约束力。原告按照约定发放了贷款后，黄建章未按合同约定归还贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。截止至2021年3月22日，黄建章尚欠本金为549841.19元，利息15053.04元，本金罚息358.09元，利息罚息402.88元，根据《个人一手住房贷款合同》的约定，黄建章应向原告支付上述借款本息，并支付从2021年3月23日起至被告实际清偿之日止，以所欠借款本金549841.19元及所欠利息15053.04元为基数，均按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮50%计算的罚息。对于律师费的问题。原告虽未提供相应的发票，该费用现尚未实际支出，但涉案贷款合同中对该项费用的承担作出了明确约定，原告提供了民事委托代理合同，其代理人亦履行了代理职责，该费用已然属于原告的必要支出，且该费用符合广东省物价局、司法厅规定的律师服务收费标准，故对原告诉请的律师费损失22000元，本院予以支持。黄建章就本案债务提供了佛山市三水区××××××××××××××××××××××××产作抵押担保，约定了抵押担保的范围包含借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费及其他费用等，并办理了抵押物的登记手续。故此，原告主张在本案债权范围内对上述房屋就折价、拍卖或变卖所得款享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。涉案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，何丽心在抵押物清单上签名确认同意以涉案抵押物为黄建章的本案债务提供抵押担保，故此，何丽心对本案债务是知情并予以确认。原告主张何丽心对本案债务承担连带清偿责任，合法合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告黄建章应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山三水支行偿还借款本金549841.19元及利息（其中计算至2021年3月22日的利息15053.04元，本金罚息358.09元，利息罚息402.88元，自2021年3月23日起至被告实际清偿之日的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮50%计算罚息）；二、被告黄建章应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山三水支行支付律师费损失22000元；三、原告中国银行股份有限公司佛山三水支行在上述第一、二项债权范围内对佛山市三水区××××××××××××××××××××××××产（他项权证号：粤房地他项权证佛字第0412034360号）就折价、拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；四、被告何丽心对被告黄建章在本案中应承担的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9638元，减半收取计4819元，保全费3439元，合计8258元，由被告黄建章、何丽心共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陆志珊二〇二一年四月三十日书记员  范楚妤