陕西省延川县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕0622民初810号 原告：延川生活向导工贸有限公司，住所地：延川县。 法定代表人：刘梦凡，该公司经理。 被告：白帅，男，1991年7月7日出生，汉族，初中文化。 原告延川生活向导工贸有限公司（以下简称延川生活向导公司）与被告白帅中介合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月15日公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告违约金10000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年9月25日，原告与李文静达成居间服务合同，李文静委托原告将其名下的北关地税局家属楼1单元401室对外出售，并签订了居间合同。2021年3月，被告白帅与妻子高娜到原告处，请求原告为其提供购买住宅居间服务并签订看房确认书。该确认书约定，在确认书签订起一年内，被告及其近亲属代理人、相关看房人、承办人等有关联的人不可私下与出售方达成买卖交易，否则构成违约，赔付原告10000元的违约金。协议达成后，原告四次代领被告白帅家人与高娜及高娜家人去看房，期间，白帅及家人到原告公司交了购房定金，原告给被告办理银行手续。后白帅及高娜又说不买房子了，原告退还了定金。但是2021年4月22日原告发现，被告白帅与高娜已入住房子，才知道白帅及其家人、高娜与李文静达成了买卖协议。被告私下与李文静达成买卖协议，购买了地税局家属楼1单元401室，构成了违约，应该支付违约金10000元。 被告辩称，买房时原、被告的确达成了协议，且约定原告帮被告办理购房按揭，但是原告未能办理按揭手续，所以才将款项退还给被告，被告只能自行想办法购房，故不同意支付违约金。 原告为支持其诉讼主张向法庭提交了以下证据： 1、《出售委托合同》一份，用以证明李文静委托原告出售涉案房屋的情况及双方的约定； 2、《房地产买卖居间合同一份》、收款收据一份，用以证明原、被告之间签订居间合同的情况及双方的约定，以及被告交纳1.5万元定金的情况和约定； 3、《看房确认书》两份，用以证明原告带领被告夫妇查看涉案房屋的情况及双方的约定； 4、视频资料一份、微信聊天记录一份，用以证明被告白帅违反约定，与房主私自交易，构成了违约，应该承担违约责任。 被告未向法庭提供证据。 经庭审举证、质证，本院认为，原告提交的证据，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，被告均无异议，原告的证据本院予以采信。 经审理查明，2020年9月25日，原告延川生活向导公司与李文静签订《出售委托合同》，约定由李文静委托原告对外出售其名下位于延川县北关XXX家属楼X单元XXX室房屋；该委托自签订之日起长期有效；房屋出售成功后，李文静支付原告5000元居间服务费；如李文静避开原告，私下与原告的客户或其近亲属代理人、承办人有关的人员进行买卖交易的，视为居间成功。合同签订后，原告对外发布了李文静的售楼信息。被告白帅通过网络得到原告发布的售楼信息后，与原告取得联系，并于2021年3月10日与原告签订了《看房确认书》，约定由原告工作人员带领被告实地查看延川县城市广场9号楼603室及李文静的房屋，同时约定，被告或其近亲属代理人、相关随行看房人员、承办人等有关联的人，于该合同签订后一年内，不得规避原告，与出售方进行买卖交易，否则应赔付原告违约金10000元。双方同时商定，如果购房成功，被告需给原告支付5000元中介费。2021年3月24日，被告白帅的妻子高娜与原告签订了《看房确认书》，约定由原告工作人员带领其实地查看延川县XXX单元XXX室、延川县XXX单元XXX室及李文静的房屋，其他约定与白帅的相同。2021年4月1日，被告白帅向原告交纳了定金1.5万元，其后又交纳定金5000元，原告将其中的1万元转交给了李文静一方。2021年4月6日，原告、白帅及李文静的父亲李向前三方签订了《房地产买卖居间合同》，约定李向前将延川县地税局家属楼1单元401室房屋以418000元的价格出售给白帅，白帅支付首付款128000元，剩余款项向银行申请贷款。合同同时约定，如李向前一方房产手续不能过户、白帅银行按揭不能办理，不视为违约，双方均应全款退还，原告方不收取居间费用。合同签订后，被告白帅将首付款支付给李向前，原告带领被告白帅办理银行按揭事宜。2021年4月8日，被告白帅通过微信告知原告先不要为其办理相关手续，称如果其能够与妻子协商押购房款的话，自己就不买房子了。高娜也通过微信告知原告，白帅给自己押购房款，完了再买房子。原告遂于2021年4月12日左右将定金退还给了白帅。白帅随后又与李文静一方进行联系，双方达成了延川县XXX家属楼XXX单元XXX室房屋的买卖合同，白帅购得了该房屋。4月22日左右，原告得知这一消息后，要求被告白帅承担违约责任，白帅予以拒绝。 本院认为，本案中原告延川生活向导公司与被告白帅、第三方李文静各自签订了委托合同、看房确认书，后又共同签订了《房地产买卖居间合同》，由原告公司作为中介，联系被告白帅及李文静协商案涉房屋的买卖事宜，彼此之间形成了中介合同关系。被告白帅通过原告公司发布的信息，获得了该房屋的相关信息，由原告公司工作人员带领进行了实地查看，并通过原告公司与李文静一方取得联系，最终购买成功，虽然其与李文静一方签订买卖合同时，原告公司并未参与，但是被告白帅在客观上已经享受了原告公司提供的中介服务，应该按照合同的约定，向原告支付相应的中介费用。被告白帅称原告向其退款，是因为原告无法为其办理按揭贷款，但未能提供证据加以证实，且与其微信聊天记录相矛盾，该辩解理由不能成立。本案中原告未诉请被告支付中介费用，根据不告不理原则，本案中不予涉及。被告白帅谎称自己不买房子了，在获得原告退款后，又私自与李文静一方进行交易，违反了诚实信用原则，也违反了其与原告的约定，构成了违约，应该承担违约责任。根据相关法律精神，违约金不应高于违约行为所造成损失的30%。本案中原、被告约定如果中介服务成功，被告应支付原告5000元中介费，因被告的违约，导致原告未能获得该中介费，故被告白帅所造成的损失应该认定为5000元中介费。至于李文静一方所造成的损失，应该由李文静一方予以承担。原告要求被告白帅支付违约金10000元，过分高于其损失，应该予以调整，故被告白帅应承担1500元的违约金。故依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第九百六十一条、第九百六十五条之规定，判决如下： 一、由被告白帅在本判决生效后三日内支付原告延川生活向导工贸有限公司违约金1500元； 二、驳回原告延川生活向导工贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告白帅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  贺军宁 二〇二一年六月二十日 书记员  杨军莉 附：本判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。