德州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1491民初1088号原告：陈某，女，1988年2月29日出生，汉族，住山东省德州经济技术开发区，现住河北省沧州市吴桥县。委托诉讼代理人：杨春华，山东九公律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨书杰，山东九公律师事务所律师。被告：张某，男，1981年10月18日出生，汉族，住山东省德州经济技术开发区，现住山东省德州经济技术开发区。委托诉讼代理人：刘小妮，山东阳光桥律师事务所律师。原告陈某与被告张某离婚后财产纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月7日公开开庭进行了审理。原告陈某委托诉讼代理人杨春华、杨书杰、被告张某及其委托诉讼代理人刘小妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈某向本院提出诉讼请求：一、请求判令原、被告分割天润和园小区*号楼*单元*层**室房屋或房屋财产价值（合同价值435584元）；二、本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中陈某变更诉讼请求：1、请求判令原、被告变卖天润和园小区*号楼*单元*层**室房屋及附属用房（合同价值435584元）；2.判令变卖取得的价款扣除剩余房贷、卖方产生的费用后原、被告各分得50%；3.判令被告协助原告取回离婚协议书中约定的其他财产（包括美的挂式空调、格力空调一台、格力立式空调一台、冰箱、电视、洗衣机、沙发、餐桌、字画等）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年8月27日，原、被告办理离婚登记，离婚协议约定，原、被告各分得天润和园小区*号楼*单元*层**室房屋现金价值的50%，天润和园小区*号楼*单元*层***室为按揭贷款购买，首付款155584元，贷款金额为260000元。离婚后，被告拒绝配合分割财产，为维护合法权益，特向法院提起诉讼。张某辩称，原告的诉求没有法律依据，依法驳回诉讼请求。一、第一项诉求不属于诉讼范围，该房屋现已被法院查封，且没有办理不动产权证书，无法出售，即使以后办理了不动产权证书，也需要办证之日起两年之后才能上市交易；二、起诉必须有具体的诉讼请求和事实理由，第二项诉求即附有条件又存在很多不确定的因素，其次，房子何时变卖截止变卖时剩余房贷是多少，卖房产生的费用是多少，都是未知数，在相关事实和数额都不确定的情况下，第二项诉求亦无法判决；关于第三项诉求，协议上约定挂式空调一台、格力空调一台、格力立式空调一台、冰箱、电视、洗衣机归原告所有，现电视、洗衣机已被原告拉走，其他的没有异议，同意她拉走。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。陈某提交六份证据，张某提交一份证据。对陈某提交的证据一离婚证、证据二离婚协议书、证据三微信聊天记录一组、通话录音一份、证据四2017年5月29日签订商品房买卖合同一份、收据一组、证据五公积金贷款合同明细、张某提交证据一德州市公积金管理中心出具的还款流水，对以上证据的真实性双方当事人均无异议，对以上证据的真实性本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：陈某提交证据六房天下、安居客网页截图，证明天润和园的房屋现价为8558.5元/平方米，房屋增值2.44倍，现价值117.56*3508*2.44=1006527.17元，证据一、证据四、证据五、证据六共同证明：现变卖房屋扣除未还贷款的现金价值为790271.43元。张某质证称“对真实性、关联性均不予认可。网上的房屋价格无法证明涉案房子的真实价值，案涉房子现在也无法办理房产证，市场价值也远远低于原告所主张的价值。”经审查，对该证据的认定应结合本案查明情况综合予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年8月27日，陈某与张某登记离婚并领取离婚证书。离婚时，陈某与张某签订《离婚协议书》约定“2.财产处理1、陈某陪嫁物品归陈某所有，自行处理。2、房产：陈某、张某决定共同所有的坐落在德州市天衢路天润和园小区*号楼*单元***室房产出售，扣除按揭贷款后平分剩余价款，房产出售前双方均可居住，房贷各承担一半，每月19日之前双方将应承担的房贷存入贷款还款帐户中，在出售房产过程中，陈某、张某应配合购房者看房、房产定价、过户等事宜。3、陈某、张某婚后购买的美的挂式空调一台，格力空调一台、格力立式空调一台、冰箱、电视、洗衣机等归陈某所有。3.其他：无共同债务，张某用于网络赌博的对外借债115万元属于张某个人债务，由张某自己承担与陈某无关。”最后有张某、陈某签字并捺印。2017年5月29日，张某作为买方与德州大安房地产开发有限公司作为卖方签订合同编号：大安2017***《德州市商品房买卖合同》，合同约定“张某购买位于经济开发区天衢路以南，乐普大道以东天润和园小区*号楼*单元*层***室，建筑面积117.56平方米，每平方米3508元，总金额大写肆拾壹万贰仟肆佰元整，附属用房一号楼负*层**号，面积11.04平方米，每平方米2100元，总金额大写贰万叁仟壹佰捌拾肆元整。付款方式及期限：银行按揭：1、买受人于签署本合同之日付清首付款房款共计155584元整，大写：（壹拾伍万伍仟伍佰捌拾肆）元整，剩余房款共计280000元整，大写：（贰拾捌万）元整。2、如银行审查后要求买受人提高首付款比例、提高贷款利率的，买受人应当在接到银行通知之日起7日内，向出卖人追加支付有关款项，并于银行重新签署按揭贷款合同手续。”合同最后有张某签字并捺印，德州大安房地产开发有限公司加盖合同专用章及法定代表人章。为涉案房屋，分别于2014年12月20日交款10000元、2014年12月22日交款90000元、2015年4月27日交款20000元、2015年7月21日交款35584元、2017年9月12日交款280000元，以上均有德州大安房地产开发有限公司分公司向张某出具加盖财务专用章的收据。涉案房产至今尚未办理不动产权证。2017年9月，张某办理公积金贷款，贷款金额260000元，年利率3.25%，贷款期限自2017年10月26日至2043年3月26日，截至2021年5月21日已偿还本金43744.26元，利息27969.73元，还款合计71713.99元。陈某认可自与张某于2020年8月27日离婚后，至2021年5月份，涉案房产的贷款一直由张某个人偿还。关于原、被告双方在离婚协议中约定的其他财产，陈某陈述：“请求判令被告协助原告取回离婚协议书中约定的其他财产（包括美的挂式空调、格力空调一套、格力立式空调一台、冰箱、电视、洗衣机、沙发、餐桌、字画等）”，张某陈述：“协议上约定挂式空调一台、格力空调一台、格力立式空调一台、冰箱、电视、洗衣机归原告所有，现洗衣机已被原告拉走，其他的没有异议，同意陈某拉走。其中三台空调中有一台立式的用被告信用卡买的，有发票，当时被告欠有外债，防止追债，我们假离婚，财产都规划到原告名下，账被告自己还，后来被告才知道她是真离婚，被告现在要求债务一人一半，否则被告不会签这个协议。”陈某认可洗衣机确已拉走；关于离婚协议书上未明确的陈某主张的“沙发、餐桌、字画，”陈某陈述：“离婚协议书上罗列了一些，后边写的是等，原告主张沙发和餐桌，没有牌子，字画作者是米立刚，内容为笑傲江湖主题曲的歌词，是原告结婚时她哥哥送给她个人的，属于个人财产。”张某陈述：“沙发、餐桌、字画不予返还。”本院认为，陈某与张某签订的离婚协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，该协议合法有效，具有法律约束力，双方当事人均应按约履行。根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第六十九条第二款“当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”本案的争议焦点为：一、能否对涉案房屋进行变卖；二、涉案房屋内的美的空调、格力空调、冰箱、电视、洗衣机、沙发、餐桌、字画等如何分割。针对第一项争议焦点，原、被告双方在民政部门签订的《离婚协议书》中约定涉案房屋变卖后，扣除按揭贷款后的剩余价款后平分，但由于涉案房产尚未取得完全所有权，不具备房屋买卖的条件，故根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼”的规定，对陈某主张变卖天润和园小区*号楼*单元*层***室房屋及附属用房及变卖取得的价款扣除剩余房贷、卖方产生的费用后原、被告各分得50%的诉讼请求前提是涉案房产具备变卖条件，经查明，涉案房产尚未取得完全所有权，故本院对上述请求不予支持，陈某可待涉案房屋取得完全所有权后或具备请求分割情形后，另行主张。针对第二项争议焦点，原、被告签订的《离婚协议书》中约定“陈某、张某婚后购买的美的挂式空调一台、格力空调一台、格力立式空调一台、冰箱、电视、洗衣机等归陈某所有”系双方真实的意思表示，且张某也同意陈某将以上物品取走，经本院核实，陈某已将洗衣机取走。故涉案房屋内的美的挂式空调一台、格力空调一台、格力立式空调一台、冰箱、电视归原告所有。双方签订的《离婚协议书》中还约定“陈某陪嫁物品归陈某所有，自行处理。”经原告陈述涉案房屋内的字画系原告结婚时哥哥赠予，属于陈某的陪嫁物品，陪嫁物品系婚前个人财产，应归陈某所有。关于沙发和餐桌，陈某陈述没有牌子，亦未举证证明沙发和餐桌现状及相应的产权情况，且双方在《离婚协议书》中也并未作出约定，故本院对陈某主张的沙发和餐桌不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第六十九条第二款、第七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、位于德州经济开发区天衢路以南、乐普大道以东天润和园小区*号楼*单元*层***室内的美的挂式空调一台、格力空调一台、格力立式空调一台、冰箱、电视、作者为米立刚的字画归原告陈某所有，于本判决书生效之日起十日内由原告陈某取回，被告张某予以协助；二、驳回原告陈某的其他诉讼请求。案件受理费减半收取3917元，保全费2698元，由原告陈某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  吕莹二〇二一年八月十八日书记员  齐琪