天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初8641号原告：天津樱桃众创空间有限责任公司，住所地天津市南开区南马路与城厢西路交口东北侧晋丰大厦5号楼1门409。法定代表人：刘争。委托诉讼代理人：黄爱国，天津瑞津律师事务所律师。被告：董莉，女，1971年9月17日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：李来友，天津永真律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊钰洁，天津永真律师事务所律师。第三人：姚欣玲，女，1983年1月30日出生，汉族，住天津市西青区。原告天津樱桃众创空间有限责任公司（以下简称樱桃公司）与被告董莉、第三人姚欣玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。樱桃公司的原法定代表人刘跃颖及其委托诉讼代理人黄爱国，董莉的委托诉讼代理人李来友，第三人姚欣玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。樱桃公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2020年4月3日至合同到期之日2020年7月2日房屋租金24411元；2.判令被告支付2020年7月3日至2020年7月31日期间房屋占用费7758.02元；3.判令被告支付提前退租的违约金8137元，押金从另一个月的违约金中扣除；4.判令被告支付迟延支付租金及使用费的延期支付的逾期利息（按月租金8137元的5%／天计算，即406.85元／天，自2020年4月3日至实际给付之日止）；5.判令被告支付原告2020年4月3日起至2020年5月15日房屋使用期间拖欠的物业管理费881.72元；6.本案诉讼费及其他诉讼相关费用由被告承担并直接向原告支付。事实和理由：被告自2019年7月3日开始租赁坐落在天津市南开区××道××路××广场××号房屋用于瑜伽馆经营,建筑面积133.76平方米。2019年7月3日原、被告双方签订合同,由于是续约客户，原告未涨新一年的房租，同时给予押金优惠了物业费部分。房屋租赁合同约定：租赁期限一年，自2019年7月3日起至2020年7月2日止，首年租金为每月8137元计算，每季度提前30天支付：承租期间水、电、供暖、物业费由被告承担；并约定了被告如拖欠房租按合同首年月租的5%每天加收逾期拖欠罚金利息至实际给付日止，中途违约应支付原告违约金两个月的租金。合同签订后，被告在租赁期内未按约定支付租金和物业管理等费用，并且2020年5月初提前违约退租，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。租赁合同到期后，被告拒不续签合同，也拒不支付之前拖欠的房屋使用费，也未交付房屋，直至2020年7月31日，原告与房主郭翠梅清理的涉诉房屋。该房屋属于郭翠梅允许原告继续收取房租的一间。被告房租给付至2020年4月2日。被告拒不给付上述费用也不腾空房屋，故成讼。董莉辩称，不同意原告的诉请，请求依法驳回。对于原告占用的租金、物业费、押金8900余元，被告保留另案要求返还的权利。被告董莉与第三人姚欣玲系朋友关系，签订合同时因姚欣玲没有带身份证，故以董莉的名义进行签订，此前该房屋系姚欣玲与万实公司签订的房屋租赁合同，也能够佐证。涉案房屋按原告所述系用于开办瑜伽课，2020年1月21日，天津市体育局下发文件，提出因新冠疫情影响，决定自2020年1月25日起暂时停止各类体育场馆、健身场所的运营服务。涉诉房屋被封闭，不允许经营，大厦严格控制人员进出，姚欣玲接到通知后，电话告知原告股东石凯，要求不再续租，并于2020年1月底在租赁房屋进出门张贴退租函。2020年3月中下旬，姚欣玲已将房屋钥匙交付给原告股东石凯，完成了退房退租，双方解除了房屋租赁合同。另外，按照樱桃公司与案外人郭翠梅判决书显示，其于涉案房屋产权人租赁合同已于2020年5月18日解除，双方租金约定的终止期限为同年3月31日，对于3月31日之后该房屋的权利，同本案原告无关。原告再行收取2020年3月31日的房屋租金没有事实和法律依据。被告交付房屋后没有实际使用房屋，因此也不存在拖欠物业费的情形。因新冠疫情影响，双方解除合同，被告不存在违约行为，因此也不存在按租赁合同约定给付违约金的情形。姚欣玲述称，与董莉答辩意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有本案的证据和事实，本院认定如下：坐落天津市南开区××道××路××广场××号，共计26套房屋由案外人郭翠梅所有。郭翠梅曾就上述房屋租赁问题来院起诉原告，本院于2020年12月30日作出的现已生效的（2020）津0104民初6348号民事判决认定：郭翠梅曾与万实公司就上述房屋租赁问题签订过房屋租赁合同。2019年3月28日，原告与万实公司签订项目转让协议及房屋出租委托书，约定万实公司将上述房屋涉及项目的承租及商业运营权转让给樱桃公司，将上述房屋整体委托给樱桃公司代为出租及管理。2019年3月31日，郭翠梅声明于该日与万实公司无条件解除租赁合同。2019年4月2日，樱桃公司与郭翠梅签订房屋租赁合同，约定樱桃公司承租上述房屋，期限自2019年4月1日至2029年3月31日，郭翠梅同意樱桃公司自用或转租。2019年12月25日，樱桃公司与郭翠梅签订房屋租赁合同补充协议，对上述房屋租金标准进行了调整。2020年5月18日，樱桃公司与郭翠梅签订房屋租赁合同解除协议书，约定双方自愿解除上述房屋租赁合同、房屋租赁合同补充协议，尚未履行的合同内容不再履行，樱桃公司应向郭翠梅支付截至2020年3月31日租金，并就房屋交接问题进行了约定。郭翠梅与樱桃公司关于上述房屋的租赁关系解除时间为2020年5月18日。另查，樱桃公司（甲方）与董莉（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租涉诉天津市南开区奥城商业广场10号楼307房屋作为办公使用，租赁期限自2019年7月3日至2020年7月2日，房屋租金为每月8137元，房租按季支付；保证金为8137元。租赁期内单方解除合同视为违约，由提出解除合同一方支付对方两个月租金为违约金；如因不可抗力原因导致合同终止，甲乙双方互不承担责任。另查，原、被告均认可房租及物业费缴纳至2020年4月2日。2020年3月3日，被告告知原告不再续租。后双方协商解约及交接事宜，2020年3月25日，第三人姚欣玲将涉诉房屋钥匙交还原告。再查，樱桃公司曾向本院申请财产保全，并提供了相应担保，支付保全申请费385元。本院认为，樱桃公司与董莉之间成立的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，原、被告均应依约履行合同。现董莉及第三人姚欣玲均表示董莉系代姚欣玲与樱桃公司签订涉诉合同，故第三人姚欣玲应当承担合同义务，但因被告董莉及第三人姚欣玲未能提交证据证明樱桃公司知晓此事，故不能免除董莉的合同义务。对于《房屋租赁合同》解除时间一节，樱桃公司主张解除时间以合同到期日即2020年7月2日为准，董莉以其已于2020年3月中下旬双方在微信协商一致解除合同且交接完毕为由进行抗辩，根据双方的聊天记录及闪送订单截图显示，被告已明确表示不再租赁，且原、被告协商腾房及交接事宜后，第三人已于2020年3月25日将涉诉房屋钥匙交还原告，故本院认定原、被告签订的《房屋租赁合同》于2020年3月25日解除。因双方均认可董莉已实际缴纳租金至2020年4月2日，故董莉及姚欣玲无需支付原告租金、逾期利息及房屋占有使用费。考虑到在双方合同履行期间，适逢我市新冠肺炎疫情防控，特别是我市于2020年1月24日启动应急一级响应措施后，对涉诉房屋经营势必造成一定影响，被告亦因疫情影响向原告提出解约，故从公平原则出发，对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于物业费，被告已将物业费缴纳至2020年4月2日，其自2020年4月3日起并未使用涉诉房屋，原告向其主张该费用于法无据，故对于该诉请本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：驳回原告天津樱桃众创空间有限责任公司的全部诉讼请求。本诉案件受理费611元，保全费385元，共计996元，由天津樱桃众创空间有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  郭 岩审 判 员  薛 莹人民陪审员  曹睿硕二〇二一年二月八日书 记 员  旷 弯附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。