江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初12729号原告：田玉忠，男，1972年11月18日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：吴斌，江苏益友天元（张家港）律师事务所律师。被告：江苏中业伟天装饰有限公司，住所地南通市。法定代表人：马灿芸。被告：马灿芸，女，1982年2月14日生，汉族，住通州市。被告：陆发明，男，1981年12月15日生，汉族，住如皋市。原告田玉忠与被告江苏中业伟天装饰有限公司（以下简称中业伟天公司）、马灿芸、陆发明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田玉忠及其委托诉讼代理人吴斌到庭参加诉讼。被告中业伟天公司、马灿芸、陆发明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。现已审理终结。田玉忠向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告与中业伟天公司签订的购买华悦尚品商品房B2-301室的房屋买卖合同解除；2、判令中业伟天公司返还购房款289000元及该款自合同确认解除之日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；3、判令马灿芸、陆发明对中业伟天公司的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、保函费由各被告承担。事实与理由：2017年4月，原告与中业伟天公司的代理人陆发明签订《门面装潢合同》一份，约定由原告承接江阴华悦房地产开发有限公司（以下简称华悦公司）处的华悦尚品玻璃雨棚、铝塑板贴面工程。合同约定工程款中的50万元抵原告向中业伟天公司购买的由华悦公司提供的华悦尚品商品房B2-301室工抵房的房款。原告儿子田叶**与华悦公司、中业伟天公司的代理人陆发明于2017年3月30日签署了《尚品华府订购书》，原告向华悦公司交付了41000元定金，并向中业伟天公司的代理人陆发明支付了289000元首付款，由陆发明代表中业伟天公司与华悦公司办理抵房手续，陆发明向原告出具了收到330000元首付款的收条。现因中业伟天公司、华悦公司之间的工抵房手续存在问题，原告购房目的无法实现。原告与中业伟天公司、华悦公司的尚品华府订购协议合法有效，中业伟天公司、华悦公司作为出售案涉工抵房的相关权利人，应当对上述债务承担连带责任。马灿芸作为中业伟天公司的唯一股东，不能证明中业伟天公司的财产独立于其自己的财产，应当对中业伟天公司的债务承担连带责任。陆发明与马灿芸系夫妻关系，且与马灿芸共同经营案涉装修业务并且实际操纵整个装潢工程和抵房手续还收取了原告的房款，应当与马灿芸共同向原告承担付款责任。为维护自身合法权益，特具状起诉。中业伟天公司未作答辩。马灿芸未作答辩。陆发明未作答辩。审理中，田玉忠以与华悦公司达成庭外和解为由申请撤回对华悦公司的诉讼，本院裁定予以准许。本院经审理认定事实如下：2016年12月14日，中业伟天公司与华悦公司签订《房屋选购协议》，约定：双方签订了华悦尚品建设施工合同，中业伟天公司同意按相当于该工程合同价款的80%约236万元购买华悦公司开发的华悦尚品指定房源中的住宅商品房（3套）。中业伟天公司保证按照约定的时间选择房源缴纳定金签订商品房销售订购书、缴纳房款签订商品房买卖合同。2017年3月30日，陆发明与华悦公司签署《定购书》，由陆发明订购华悦尚品商品房B2-301室，其中约定在签订定购书时向华悦公司支付定金20000元；定购人在支付定金7日内，前来出卖人处签订商品房买卖合同，若未签订商品房买卖合同，出卖人有权直接解除本定购书并有权将该商品房另行出售，定购人已支付定金不予退还。田玉忠儿子田叶**在该定购书产权人处签字。同日，田叶**向华悦公司支付了10000元定购费。2017年4月1日，田玉忠的配偶张丽芬通过银行转账向陆发明支付了139000元。同日，陆发明向田玉忠出具了收到购房款330000元的收条。2017年4月24日，田玉忠与陆发明签订《门面装潢合同》一份，约定由田玉忠承接华悦公司处的华悦尚品玻璃雨棚、铝塑板贴面工程。结算方式为田玉忠购买华悦尚品商品房B2-301室，房款830000元，已付330000元，余款500000元，工程款余额工程结束一次性结清。2018年9月6日，尚品华府A地块竣工验收交付使用。2019年2月1日，田玉忠等人因劳资纠纷向陆发明讨要欠款，后报警处理。同日，陆发明向田玉忠出具承诺书，载明：今陆发明承诺田玉忠伍拾万元购房款同意江阴华悦房地产开发有限公司代付。如果华悦房地产开发有限公司的余额不足由陆发明补上，2019年5月1日前解决。承诺书盖有中业伟天公司印章。2019年10月21日，中业伟天公司及陆发明共同出具委托书，委托田玉忠全权办理华悦公司工抵房的相关手续。中业伟天公司为一人公司，股东系马灿芸，陆发明为该公司监事。马灿芸与陆发明于2011年11月28日登记结婚。审理中，田玉忠陈述，陆发明出具的330000元收条，其中289000元给付陆发明，包括银行转账139000元，面额为100000元、50000元承兑汇票各一张；41000元给付了华悦公司。上述事实，有《房屋选购协议》、《尚品华府定购书》、《门面装潢合同》、银行转账记录、收条、接处警工作登记表、承诺书、企业信用信息、结婚登记审查处理表、委托书及当事人陈述在卷予以佐证。本院认为：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律。代理人不得以被代理人的名义与自己实施民事法律行为，但是被代理人同意或者追认的除外。本案中，陆发明与田玉忠签订《门面装潢合同》，约定田玉忠向中业伟天公司购买由华悦公司用以抵偿工程价款的华悦尚品B2-301室，房款830000元，已付330000元，余款500000元，工程款余额工程结束一次性结清。虽然陆发明以个人的名义与田玉忠签订该合同，并收取田玉忠的购房款项，但在2019年2月1日中业伟天公司与陆发明共同出具了承诺书，承诺田玉忠500000元购房款由华悦公司代付，如果华悦公司的余额不足由陆发明补上，2019年5月1日前解决。2019年10月21日中业伟天公司与陆发明又共同出具了委托书，委托田玉忠全权办理工抵房的相关手续。故可以认定中业伟天公司对陆发明签署上述合同及收取田玉忠款项的行为予以了追认，合同相对方应为中业伟天公司。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，在项目竣工验收交付使用后，中业伟天公司至今仍未取得华悦公司同意将华悦尚品B2-301室出售给田玉忠，结清工程款，致使田玉忠不能实现合同目的，田玉忠依法享有合同解除权。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。陆发明出具收条确认收到田玉忠购房款330000元，田玉忠自认给付陆发明289000元，其中41000元交付华悦公司。中业伟天公司对陆发明的行为进行了追认，故田玉忠要求中业伟天公司返还购房款289000元，并支付自合同确认解除之日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。马灿芸系中业伟天公司的唯一股东及法定代表人，依照公司法第六十四条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。”故田玉忠主张马灿芸对中业伟天公司的债务承担连带责任，有事实和法律依据，本院予以支持。陆发明作为中业伟天公司的监事，与田玉忠及华悦公司的经济往来活动均由其经手，可以认定中业伟天公司系陆发明与马灿芸夫妻共同生产经营的公司，且陆发明、马灿芸亦未举证证明其夫妻关系存续期间的财产与中业伟天公司不存在混同，故案涉债务属于陆发明、马灿芸的夫妻共同债务。中业伟天公司、马灿芸、陆发明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，既未答辩，亦未举证，放弃行使自己的诉讼权利，应承担不利的法律后果。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法总则》第一百六十八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中国人民共和国公司法》第六十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认田玉忠与江苏中业伟天装饰有限公司签订的购买华悦尚品商品房B2-301室的房屋买卖合同解除。二、江苏中业伟天装饰有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还田玉忠289000元，并承担该款自合同确认解除之日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。三、马灿芸、陆发明对江苏中业伟天装饰有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3745元，保全费2770元，合计6515元（田玉忠已预交），由田玉忠负担515元，由江苏中业伟天装饰有限公司、马灿芸、陆发明负担6000元，于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付田玉忠。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  陈教智二〇二一年二月二十五日书记员  王雨涛附：相关法律、司法解释条文1、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2、《中华人民共和国民法总则》第一百六十八条代理人不得以被代理人的名义与自己实施民事法律行为，但是被代理人同意或者追认的除外。3、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。4、《中华人民共和国公司法》第六十四条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。5、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。