辽宁省沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0105民初11850号原告：李立春，男，汉族，1978年1月28日出生，住址沈阳市皇姑区。被告：沈阳豪仕达房地产经纪有限公司，住所地沈阳市皇姑区岐山中路94号。法定代表人：王绍忠，该公司总经理。委托代理人：马雪，男，1984年11月1日，住址辽宁省绥中县，该公司员工。原告李立春与被告沈阳豪仕达房地产经纪有限公司委托合同纠纷一案，本院于2021年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李立春及被告沈阳豪仕达房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人马雪到庭应诉。本案现已审理终结。李立春向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《房屋出租全程委托代理合同》。2、判令被告腾退位于沈阳市皇姑区房屋，并将房屋返还给原告。3、因乙方未按合同履行代理房屋租金完全支付义务，拒不支付最后一个季度代理房屋租金人民币3300元，合同未达约定的两年期限，请求判令原、被告之间签订的《房屋出租全程委托代理合同》中“甲方每年给乙方45天，作为乙方寻找合适客户的时间，此期间甲方不收取乙方费用”的条款无效。4、判令被告支付2019年9月28日、2020年9月4日未支付的代理房屋租金人民币合计2200元且取消2021年10月4日至2021年11月4日被告对原告房屋的代理权。5、判令被告支付代理房屋未结算的水、电和燃气费用人民币1100元（实际要求计算至被告返还所占用房屋之日并结清全部水、电和燃气等费用）。6、判令被告支付自2021年7月4日起至退房期间的代理房屋租金人民币3300元（实际要求计算至被告返还所占用房屋之日）。7、判令被告支付因被告违约给原告造成的房租损失人民币3300元。8、请求人民法院判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年9月28日，原告与沈阳豪仕达房地产经纪有限公司签订《房屋出租全程委托代理合同》，将原告所有的位于沈阳市皇姑区的房屋全权委托给沈阳豪仕达房地产经纪有限公司办理出租房屋事宜。双方约定：代理期为两年，自2019年10月4日起至2021年11月4日。甲方每年给乙方45天，作为乙方寻找合适客户的时间，此期间甲方不收取乙方费用。代理期内乙方应无需甲方通知，按时缴纳房屋租金，如逾期三天未支付房租，（法定节假日除外）则视为乙方自动放弃房屋内设施及所有权，甲方有权终止合同收回房屋。代理房屋租金按季缴纳。租金交付日期分别为2019年9月28日、2019年12月4日、2020年3月4日、2020年6月4日、2020年9月4日、2020年12月4日、2021年3月4日和2021年6月4日。按双方约定，沈阳豪仕达房地产经纪有限公司负有按时向原告支付代理房屋租金的义务，并按照租金交付日期进行代理房屋租金支付。但被告于2021年6月4日起，一直未支付2021年6月4日应缴纳的代理房屋租金3300元，未按双方约定履行向原告支付代理房屋租金的义务。合同中“甲方每年给乙方45天，作为乙方寻找合适客户的时间，此期间甲方不收取乙方费用。”是以乙方履行两年代理期为前提，因代理期未满两年，乙方拒不按合同约定按时完全支付原告代理房屋租金，应视为乙方违约、放弃此项权利，故乙方应完全支付2019年9月28日、2020年9月4日应该缴纳的代理房屋租金（其中未付款项为人民币2200元）且取消2021年10月4日至2021年11月4日被告对原告房屋的代理权。综上所述，被告沈阳豪仕达房地产经纪有限公司未按照《房屋出租全程委托代理合同》按期向原告完全支付固定租金，侵害了原告的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定诉至贵院，望判如所请。被告沈阳豪仕达房地产经纪有限公司答辩称：不同意解除合同，11月4日后可解除合同，同意支付3300元。本院经审理查明：原告作为甲方与被告作为乙方于2019年9月28日签订《房屋出租全程委托代理合同》，约定原告将坐落于沈阳市皇姑区宁山中路81-2号紫荆花小区5单元404的房屋委托给被告租出，委托代理期限两年，2019年10月4日至2019年11月4日，合同第二条约定代理期满，甲方须与乙方续租至乙方客户合同期满，房租按合同期内租金按天计纳，最多不可超过六个月。乙方如果要求续签本合同，需在本合同期满前一个月向甲方提出申请，在同等条件下，乙方有优先续约权。第三条约定每月代理租金为1100元，一年共计12100元，代理房屋租金按季缴纳。该条还约定代理期限内乙方无需甲方通知，按时缴纳房屋租金，如逾期三天未支付房租，则视为乙方自动放弃房屋内设施及所有权，甲方有权终止合同收回房屋，若甲方还同意乙方继续代理，乙方应按本次应缴房租的5%缴纳金按天向甲方支付。如乙方主动缴纳房租而因甲方原因未能收取，乙方不承担责任。第四条7款约定甲方在交房时保证所有设备、设施在合同起租日起一个月内正常使用，如不能正常使用甲方需对屋内设备、设施进行检查修缮，如甲方不及时修缮房屋及各项设施给乙方造成损失的，甲方须赔偿乙方因此带来的经济损失；第10款约定，代理期间如有设备、设施自然损害，乙方应及时通知甲方修缮，如果不修缮房屋即各项设施给乙方造成损失的，甲方须赔偿乙方因自然损害带来的经济损失及相关损失。协议签订后，原告将诉争房屋委托给被告出租，被告按季度向原告缴纳房租，现被告尚欠原告委托期限内最后一季度房屋租金3300元。被告主张系因与原告沟通修缮事宜，协商如何承担费用，因此未按时缴纳最后一季度房租，庭审期间被告表示同意支付3300元，合同于2021年11月4日解除。原告表示沟通聊天记录属实，但对被告提出承担1000元维修费用不认可。上述事实，有委托合同、聊天记录、当事人陈述等证据材料，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为：原、被告之间签订的《房屋出租全程委托代理合同》是双方当事人在平等自愿基础上签订，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行，并在合同履行中遵循诚实守信的民事法律行为基本原则规范。关于原告提出要求解除原、被告之间的《房屋出租全程委托代理合同》的主张，本院认为，被告虽未及时缴纳最后一季度房租，但根据被告提供的微信聊条记录及原、被告庭审陈述，表明双方就房屋修缮费用承担存在分歧，未能达成一致意见，故被告迟延交付房屋，且庭审期间被告表示同意缴纳最后一季度房租，综合本案实际情况及合同约定房屋修缮义务方为原告，本院无法认定被告的行为属于故意违约不交纳剩余房租情形，考虑到双方的合同期到2021年11月4日终止，被告同意缴纳剩余房租，故被告应按约定向原告缴纳尚欠房租3300元。对于原告提出判决解除合同的主张，因依据不足，本院不予支持。关于原告提出的要求法院判令被告腾退房屋的主张，本院认为待合同到期后，被告应按合同约定腾退房屋，结清水电费等，将诉争房屋交还原告，考虑到合同尚未到期，被告亦同意到期后不再履行合同，本院对原告该诉讼请求暂不予支持。关于原告提出的要求判令《房屋出租全程委托代理合同》中关于寻租期条款无效的主张因无法律依据，本院不予支持。关于原告要求法院判令取消房屋代理权的主张，被告在合同有效期内对诉争房屋有代理出租的权利，故原告该主张本院无法支持。关于原告提出要求被告支付未结清水电、燃气费等主张，因合同尚未到期，合同未解除，对该主张本院无法支持。关于原告提出的要求被告支付违约给原告造成损失3300元的主张，考虑到被告未按时缴纳最后一笔房租，系不安抗辩权的行使方式，并无主观拖欠故意，故对原告该主张本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告沈阳豪仕达房地产经纪有限公司于本判决生效后三日内支付原告李立春房屋租金3300元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3498元，减半收取1749元，由原告李立春承担874元，被告沈阳豪仕达房地产经纪有限公司承担875元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长  刘冬二〇二一年九月二十七日书记员  王珏