天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0115民初1341号原告:中国农业银行股份有限公司天津宝坻支行。住所地天津市宝坻区东城南路*号。负责人:寇玺栋,该支行行长。委托诉讼代理人:姚连凤,该支行职员。委托诉讼代理人:何静涛,该支行职员。被告:赵彩菊,女,1977年10月10日出生,汉族,住天津市宝坻区。被告:天津市众河投资有限公司。住所地天津市宝坻区林亭口镇电业所对面。法定代表人:魏铜钢,该公司经理。委托诉讼代理人:陈宝明,公司职员。原告中国农业银行股份有限公司天津宝坻支行(以下简称农行宝坻支行)与被告赵彩菊、天津市众河投资有限公司(以下简称众河投资公司)金融借款合同纠纷一案,本院于2016年1月26日立案后,因被告赵彩菊下落不明,本院遂公告送达,公告期间本案中止诉讼。中止事由消失后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告农行宝坻支行委托诉讼代理人姚连凤、何静涛,被告众河投资公司委托诉讼代理人陈宝明到庭参加诉讼。赵彩菊经公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行宝坻支行向本院提出诉讼请求,1、解除原告与被告赵彩菊签订的编号为12020120140019438号《个人购房担保借款合同》,判令被告赵彩菊偿还原告贷款本金人民币283874.76元、利息7735.97元(截止2016年1月3日),本息合计291610.73元;2、判令被告赵彩菊支付自2016年1月4日起至判决确定给付之日止发生的利息、罚息及复利;3、判令被告赵彩菊以其坐落于宝坻区××房产承担抵押担保责任;4、判令被告天津市众河投资有限公司承担连带责任;5、诉讼费由被告负担。庭审中,原告变更诉讼请求,自愿放弃第3项诉讼请求。事实及理由:被告赵彩菊因购买楼房与原告于2014年11月19日签订了编号为12020120140019438的《个人担保借款合同》,合同约定被告赵彩菊向原告借款286000元,用于购买楼房,借款期限为2014年12月2日至2044年12月1日,借款执行利率为6.4575%,还款方式为分期还本付息(等额本息还款法),每月3日为还款日。合同签订后,原告依约履行了放款义务,但被告赵彩菊使用贷款后,多次出现违约不按时还款,原告经多次催要,被告赵彩菊仍未偿还到期贷款本息。截止2016年1月3日,被告未偿还到期本金1450.6元、利息7735.97元,剩余未到期贷款本金282424.16元,本息合计291610.73元。赵彩菊未提交答辩意见。众河投资公司辩称,要求法院依法判决。原告为支持自己的主张,向本院提交如下证据:1、2014年11月19日,原告与被告赵彩菊签订的编号为12020120140019438的《个人购房担保借款合同》一份,该合同约定,被告赵彩菊向原告借款286000元,用于购买楼房,借款期限自2014年12月2日至2044年12月1日,借款执行利率为6.4575%,还款方式为分期还本付息(等额本息还款法),每月3日为还款日。双方还就违约责任及其他事项进行了约定。2、原告出具的赵彩菊欠款明细表一份,证实赵彩菊2015年9月3日至2016年1月3日,已经偿还的本金和利息及尚欠本金和利息数额。3、被告众河投资公司出具的承诺书一份,内容为众河投资公司同意向原告申请个人商品房按揭贷款授信额度,金额为11000000元,最长期限30年,愿为购买我公司开发的龙亭轩业主提供连带责任保证担保,担保期限自单笔商品房一手楼贷款发放日期至取得产权证之日止,并承担回购责任。被告众河投资公司对原告上述证据的真实性无异议。本院认为,原告与被告赵彩菊签订的编号为12020120140019438的《个人购房担保借款合同》,系双方真实的意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,本院确认该合同合法有效。原告按照合同约定向被告赵彩菊发放贷款后,被告赵彩菊亦应按照约定还本付息,但其在2016年1月3日前未按约定数额还本付息,虽经原告催要亦不履行义务,且在2016年1月3日之后完全停止还本付息,其行为已经构成违约,应承担违约责任。依据合同法的规定,当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的,另一方当事人可以解除合同。被告赵彩菊的违约行为导致原告合同目的无法实现,原告要求解除与被告赵彩菊的借款合同,符合法律规定,其主张本院予以支持。原告根据合同约定计算的被告已偿还本息数额及未偿还本息数额无误,本院予以确认。被告众河投资公司对原告做出的承诺书,已经送达给原告,该承诺书具有担保性质,对原告有效。被告赵彩菊作为购买龙亭轩商品房的业主在不能偿还原告到期债务时,被告众河投资公司根据其承诺有义务对被告赵彩菊到期债务向原告承担连带保证责任。故原告对被告众河投资公司的诉讼请求具有事实依据,本院予以支持。被告赵彩菊经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉,系对自己诉讼权利的放弃,法律后果自负。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第二十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下:一、解除原告中国农业银行股份有限公司天津宝坻支行与被告赵彩菊签订的编号为12020120140019438号《个人购房担保借款合同》;二、被告赵彩菊于判决生效后十日内偿还原告借款本金283874.76元、利息7735.97元(截止2016年1月3日),本息合计291610.73元;三、被告赵彩菊于判决生效后十日内,以本金283874.76元为基数,按照合同约定的罚息利率向原告支付自2016年1月4日起至本判决确定给付之日止的利息。四、被告天津市众河投资有限公司对上述第二、第三项承担连带责任。五、驳回原告其他诉讼请求。诉讼费5674元、公告费600元,合计6274元,由被告赵彩菊负担;被告天津市众河投资有限公司承担连带责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院(在上诉期内递交上诉状的同时,应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用;在上诉期满后七日内仍未预交的,按自动撤回上诉处理)。审 判 长  于德新审 判 员  崔立群人民陪审员  丁建华二〇一六年十一月十日书 记 员  刘 斌附本判决依据的法律、法规条文:《中华人民共和国合同法》第六十条第一款:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第二百零五条:借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。第二百零六条:借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第九十四条:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:㈠因不可抗力致使不能实现合同目的;㈡在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;㈢当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;㈣当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;㈤法律规定的其他情形。《中华人民共和国担保法》第二十一条:保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的,按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。