河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1403民初1066号原告：钱莹，女，汉族，1991年1月6日出生，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：葛磊，上海市光大（商丘）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡诚，上海市光大（商丘）律师事务所实习律师。被告：商丘森霖置业有限公司，住所地：河南省商丘市睢阳区。法定代表人：蒋国强，职务：执行董事。原告钱莹与被告商丘森霖置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钱莹的委托诉讼代理人葛磊、蔡诚到庭参加了诉讼，被告商丘森霖置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱莹向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金300000元。2、判令被告限期提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年1月31日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的弘盛·蝴蝶谷1号楼2单元10层2-1004号商品房一套，原告已一次性向被告支付购房款900000元。根据合同约定，该房屋应当在2016年12月31日前交付，但被告无故逾期至2018年4月11日才交房，逾期465天。根据2016年2月2日签订的《商品房买卖合同》补充协议约定，被告应按原告已付房款按日0.5%计算违约金。此外，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。原告为维护合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告商丘森霖置业有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。原告钱莹向本院提交的证据：1《商品房买卖合同书》、网上备案证明、不动产登记证书、住房专用维修基金票据、税收缴款书各一份，证明目的：①原告钱莹诉讼主体适格。涉案房屋合同系原告签署，登记在原告名下，且已支付购房款、缴纳税款；②根据《商品房买卖合同》第八条约定，涉案房屋应当在2016年12月31日前交付；③根据《商品房买卖合同》补充附件约定，被告逾期交房应按累计已付总房款按日0.5%向买受人支付违约金，根据第八条违约金应计算至交房之日止；④根据《商品房买卖合同》第十六条、《商品房买卖合同》第十一条规定，被告应当提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。2、提前装修协议书一份，证明目的：被告逾期至2018年4月11日交房，自2017年1月1日起算，共逾期465天。按照补充附件约定，被告依约应支付逾期交房违约金900000元×0.5%×465=2092500元。本院经审查认为，上述证据形式合法，其内容客观真实，且与案件事实有关联，可以作为本案认定事实的依据，对其效力本院予以确认。本院经审理，可以认定以下案件事实：2016年1月31日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于商丘市××恂路北侧、迎春路西侧××·××楼××单元××层××商品房××套，并通过银行转账向被告支付购房款900000元。《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人；2、见附件四：补充协议”。该《商品房买卖合同》第九条约定：“除本合同第八条约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：①逾期不超过90日。；②逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知书到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付款万分之0.5的违约金”。《商品房买卖合同》第十一条规定，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2016年2月2日，原、被告双方又签订的《商品房买卖合同》补充附件，约定：第九条（2）款第三行出卖人按买受人累计已付总房款按日0.5%向买受人支付违约金，根据第八条交付日期计算违约金至交房日期为准（逾期一个月内不计算所产生的费用）。被告于2018年4月11日将涉案房屋交付原告使用。本院认为，原、被告之间系商品房买卖合同关系。原、被告双方于2016年1月31日签订的《商品房买卖合同》及2016年2月2日签订的合同补充附件，系在双方当事人协商、平等、自愿的基础上签订，意思表示真实，其内容不违反法律、行政法规有关合同效力性强制性的规定，依法应当认定有效合同。原告按照合同约定的期限交清全部购房款,被告应当按照合同约定于2016年12月31日前向原告交付房屋,逾期交付房屋的行为已经构成违，依法应承担违约责任。关于原告要求被告支付逾期交房的违约金300000元的请求。本院认为，根据合同补充附件约定，逾期交房的违约金应以总房款900000元为基数按日0.5%自2017年1月1日计算至2018年4月11日止为2092500元(900000元×0.005×465天)。原告起诉要求被告支付逾期交房的违约金300000元，低于合同补充附件约定计算的违约金，符合处分原则。由于原告没有举证因被告违约给其造成损失的证据，双方约定以总房款900000元为基数按日0.5%计算违约金，该约定标准明显过高，尽管原告在诉讼时自愿放弃了大部分违约金，但放弃后的违约金仍然过高,本院应予以调整。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》〔法释（2015）18号〕第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持”的规定，原告因被告逾期交房造成的利息损失最高应为279000元（900000元×20‰÷30×465），根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，违约金的数额按照原告最高损失的30%计算为宜。关于违约天数,原告举证自2017年1月1日计算起至2018年4月11日止计算天数，本院予以认可，违约天数共计465天，违约金合计为：86700元（279000元×30%）。关于原告要求被告限期提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》的诉讼请求。根据合同约定，被告应向原告交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,因此原告的该请求符合合同约定,本院应予支持。综上所述，原告钱莹的诉讼请求应部分予以支持，其他诉讼请求应缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告商丘市森霖置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告钱莹违约金86700元；二、被告商丘市森霖置业有限公司于本判决生效后十日内向原告钱莹交付位于商丘市睢阳区侯恂路北侧、迎春路西侧弘盛·蝴蝶谷1号楼2单元10层2-1004号的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。三、驳回原告钱莹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5800元,由被告商丘市森霖置业有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  徐长社审 判 员  贾立法人民陪审员  夏 雷二〇二一年五月十六日书 记 员  刘卓炎