昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初17823号原告：李送妹，女，1983年3月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：姚远，男，1975年1月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：吴遵莲，北京市京师（上海）律师事务所律师，代理上述二原告。委托诉讼代理人：汪桂琴，北京市京师（上海）律师事务所实习律师，代理上述二原告。被告：昆山淀山湖庄园房地产发展有限公司，统一社会信用代码91320583756413649R，住所地江苏省昆山市锦溪镇文昌路271号。法定代表人：黄鹰，该公司总经理。委托诉讼代理人：周健坤，该公司员工。原告李送妹、姚远诉被告昆山淀山湖庄园房地产发展有限公司（以下简称“淀山湖庄园公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案受理后，依法由审判员李志辉适用简易程序独任审理，于2020年12月1日、2020年12月22日公开开庭进行了审理。后，审理中发现本案不宜适用简易程序，依法转为普通程序独任审理，于2021年6月7日公开开庭进行了审理。原告李送妹（参加第一次庭审）、两原告的委托诉讼代理人吴遵莲（参加三次庭审）、汪桂琴（参加第二次庭审）、被告淀山湖庄园公司的委托诉讼代理人周健坤（参加两次庭审）到庭参加诉讼，本案现已审理完结。原告李送妹、姚远向本院提出诉讼请求：1.请求被告支付原告逾期交房违约金223605元(以购房款3842018元为基数，按日万分之二的标准，自2019年6月30日起算至2020年4月16日逾期计291日)；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系。2018年4月30日，原告(买方)与被告(卖方)签订《昆山市商品房购销合同》一份，约定原告购买被告开发建设昆山市锦溪镇淀山湖庄园项目28幢1单元104室，房屋建筑面积201.46平方米，房屋总价为3842017.4702元。该合同第八条约定出卖人应当在2019年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得昆山市建设局核发的交付备案证书、并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用；该合同第九条约定如出卖人逾期交房不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的15%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。该合同签订后原告支付了全部购房款。原告多次催促被告交房，2019年6月30日，被告仍未交房。2019年9月初，两原告到被告处办理房屋交付手续，查看涉案房屋存在噪音、水、电不通等不符合房屋交付条件，沟通后被告答应尽快处理。2020年4月16日，被告将房屋交付原告，水没有通，原告多次找被告解决，直到目前为止，该房屋仍未通水。原告认为，原、被告签订的《昆山市商品房购销合同》合法有效，原告已按约履行全部付款义务，被告应当依约交付房屋，其迟延交付的行为已构成违约，原告有权要求被告按照合同约定支付逾期交房违约金。原告为维护自己的合法权益，依据《合同法》及相关法律规定要求逾期交房违约金，特具状贵院，祈判如所请。在庭审中，原告明确另事实理由部分补充。被告未按约定交付房屋，原告多次催促被告，并且明确原告的收件地址，被告仍采用错误的地址及电话向错误的地址寄送邮件通知，两原告根本不知情，也未收到任何快递和通知，违反了民法的意思自治原则和诚实信用原则，请求法庭对当事人故意做虚假陈述妨碍人民法院审理的，请求人民法院按照民事诉讼法第一百一十一条规定进行处罚。被告淀山湖庄园公司辩称:一、答辩人已按约履行交房义务，但被答辩人未及时按约收房。2018年4月份，被答辩人认购答辩人开发的苏州柳岸春风二期28号楼-104号商品房(以下简称“该商品房”)，并且双方相续签订《认购书》及《昆山市商品房购销合同》(以下简称“合同”)，合同约定该商品房交付日期为2019年6月30日。答辩人已于2019年6月28日取得该商品房交付使用备案证书，并分别于2019年6月28日、2019年8月7日向被答辩人送达了《交付通知书》及《关于尽快办理房屋交付的通知书》，但被答辩人一直拖延收房，致使该商品房逾期交付。二、因被答辩人原因导致逾期收房，被答辩人无权要求答辩人承担违约责任。根据答辩人提供的证据显示，答辩人多次督促被答辩人收房，但被答辩人一直不配合办理收房手续。根据合同补充协议第6条约定，被答辩人无合法理由拒绝受领商品房的，视为答辩人已按时交房，因此，该商品房已于2019年6月30日完成交付，被答辩人无权要求答辩人承担逾期交付违约责任。三、本案的诉讼费用不应由答辩人承担。综上，本案纠纷是因被答辩人原因到时，且关于诉讼费的承担双方并无合同约定或法律依据，被答辩人无权要求答辩人承担本案诉讼费用。综上，被答辩人的诉讼请求缺乏事实、法律依据，答辩人请求法院依法判决驳回被答辩人的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了身份证、结婚证复印件、国家企业公示信息、昆山市商品房购销合同、发票一张、参保证明、不动产查询证明、销售应安琪与李送妹微信聊天记录、交付通知书、微信聊天记录4组、收据一份、住宅工程质量分户验收合格证等证据。被告提交了认购书、昆山市商品房销售合同、交付备案证书、交付通知书、EMS单及送达记录、关于尽快办理房屋交付的通知书、EMS单及送达记录、房屋交接书及看房记录单、苏州柳岸春风商品房交付明细表、商品房自来水设施交付使用证明书、签约合同确认单及原告身份证、网签合同、收据等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李送妹、姚远系夫妻。2018年4月,原告李送妹、姚远（乙方）与被告淀山湖庄园公司（乙方）签订《苏州柳岸春风商品房》认购书一份，约定乙方自愿认购苏州柳岸春风二期28号楼104号房间。(以下简称该商品房)，预测建筑面积201.46平方米(最终面积以楼盘当地政府地产测绘所实际测量数据为准)。房间标准总价为人民币(3842018元)。付款方式为：一次性付款。双方的通讯联络以本认购书所载明的电话、传真、地址为准。乙方必须保证其提供的上述资料的真实性，若甲方按上述的电话、传真、地址等联络不到乙方，则视为己履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的相关的全部责任。乙方通讯方式如有变更，应在变更后的5天内已书面形式通知甲方，否则，由此引起的一切后果均由乙方负责。本认购协议书一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，凭此签订《商品房买卖合同》，若双方签订的《商品房买卖合同》与本认购书有抵触的，以双方签订的《商品房买卖合同》为准。认购书还约定了其他权利义务。认购书中载明的原告的联系电话为180××××6910、180××××6990，通讯地址为：上海市浦东新区广兰路50弄7号102室。2018年4月30日，原告李送妹、姚远与被告淀山湖庄园公司签订《昆山市商品房购销合同》一份，约定原告购买被告开发建设的昆山市锦溪镇淀山湖庄园项目28幢104室（预售商品房），房屋建筑面积201.46平方米，房屋总价为3842018元。付款方式为：买受人于签约当日支付房款1542018元，于2018年5月25日支付剩余房款230000元。买受人应于本合同签订时一次性付清全部购房款。合同第八条约定出卖人应当在2019年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得昆山市建设局核发的交付备案证书并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。合同第九条约定如出卖人逾期交房不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：详见补充条款。合同附件四合同补充协议第6条约定：合同第十一条补充约定【关于房屋交付】如下：1)买受人签署房屋交接单，本合同项下商品房即交付于买受人。2)出卖人的通知送达后或者本合同约定的交付时间届满后，买受人无合同约定或法律规定的理由，不得拒绝受领出卖人交付的房屋。买受人无合法理由拒绝受领的，视为出卖人按时交付。房屋毁损、灭失的风险及物业管理费、采暖费等相关费用，自交付或视为交付之日起由买受人承担。3)房屋交付时，买受人认为房屋本身或者环境、设备存在不符合合同约定的情形，应在完成交付后按照法规和合同约定处理。买受人认为房屋存在质量缺陷的，有权要求出卖人按照合同约定进行保修。合同附件四合同补充协议第16条约定：【关于联络方式和通知】约定如下：双方的联络方式以本合同所记载的电话、传真、通信地址为准。双方保证对所提供资料的真实性负责。一方联络方式如有变更，应在变更后30天内以书面形式通知对方。以特快专递通知的，以收件人签收日为送达时间；收件人未签收的，同城以特快专递交寄日的当日为送达日，异地以特快专递交寄日的当日为送达日。该份合同约定的原告的通讯地址为：上海市浦东新区浦东大道834弄2号404室。联系电话为180××××6910、180××××6990。合同签订后，原告于2018年5月28日付清全部房款。2019年3月4日，柳岸春风销售人员应安琪添加原告李送妹的微信，表示如有什么问题，可以和她联系。2019年5月21日，应安琪要求买房人提供交房所需的资料，准备网签。原告按要求于2019年5月30日将网签所需资料交付应安琪。2019年6月13日，原告李送妹询问应安琪往前资料自否通过。应安琪表示已经通过，交房时间尚未确定，等通知。2019年6月30日，原告李送妹询问是否可以交房。应安琪表示网签没有下来，无法交房，等通知。2019年7月10日，原告李送妹再次询问应安琪何时交房。应安琪表示网签仍没有下来。2019年8月6日，应安琪表示网签合同已经打印好。原告李送妹再次询问是否可以交房。应安琪表示交房通知书会寄到原告李送妹处。原告李送妹将合同约定的地址“上海市浦东新区浦东大道834弄2号404”发送给应安琪。应安琪回复收到地址，让原告注意查收。2019年8月7日，原告在上海市浦东新区浦东大道834弄2号404收到网签合同。签字后，原告李送妹将合同寄回应安琪。该份网签合同写的地址为：江西省上饶市万年县。付款方式为买受人应于本合同签订时一次性付清全部购房款。其余内容与2018年4月30日签订的《昆山市商品房购销合同》内容一致。2019年8月26日，原告李送妹再次重申了收件地址“上海市浦东新区浦东大道834弄2号404”。2019年5月21日，原告姚远添加王一钧微信，询问交房事宜。王一钧告知准备好收房文件。2019年6月24日，原告姚远询问交房时间时候有无变化?王一钧表示在最近两天，等通知。2019年7月22日，原告姚远再次询问房管局有关网签备案事宜是否有结果。王一钧告知还要继续再等等。2019年8月9日，原告姚远告知王一钧已经收到出卖方寄出的合同。王一钧表示原告需要在合同上签字，并寄回出卖方，之后就可以交房了。原告按照要求，在合同上签字并将合同寄回被告。2019年11月2日，原告表示计划11月3日来收房。王一钧表示其不负责房屋交付事宜。2019年5月6日,昆山市锦溪供水有限公司出具《商品房自来水设施交付使用证明书》一份，证明书载明：“昆山淀山湖庄园房地产发展有限公司：经审核，贵公司开发建设的昆山市锦溪镇中州1号的‘锦溪淀山湖庄园接水工程’（1-42#住宅共191户；43#楼社区物业养老用房1户）已竣工，其自来水设施符合使用条件，已接入市政供水管网，可投入使用。2019年6月17日,昆山市供电公司出具《交房备案证明》一份，证明载明：“昆山淀山湖庄园房地产发展有限公司开发建设位于昆山市××山湖庄园小区，公安编号：1-42#住宅、43#（社区、物业、养老用房）共43幢，总建筑面积33017.18平方米，用电已纳入城市供电网络，可以正式使用。设施符合使用条件，已接入市政供水管网，可投入使用。2019年6月28日，涉案房屋取得昆山市住房和建设局核发的商品房屋交付使用备案证书。2019年6月26日，被告向原告邮寄锦溪淀山湖庄园房屋交付通知书。被告邮寄的地址为:上海市浦东新区广兰路50弄7号102室。邮件为他人代收。通知书载明的交付时间为：2019年6月29日、6月30日。2019年8月6日，被告又向原告邮寄锦溪淀山湖庄园房屋交付通知书。被告邮寄的地址还是:上海市浦东新区广兰路50弄7号102室。邮件为他人代收。通知书载明的交付时间为：2019年8月31日。审理中，原告表示未送到被告邮寄送达的该两份通知书。审理中，原告陈述2019年11月2日，原告至被告现场希望交房，但原告认为涉案房屋存在噪音问题，水也没有通，原告就没有办理交付。被告陈述原告当时确实到过现场，被告跟原告讲了符合交房的条件，当时该户的交房大使已带原告查看该商品房的情况并要求原告及时办理交付手续。原告以房屋噪音问题一直不配合办理交付手续，导致房屋逾期付。2020年4月16日，原被告办理了涉案房屋的交接手续。本院认为：原被告签订的商品房购销合同及补充协议系双方真实意思表示，双方构成房屋买卖合同关系，均应按照合同约定履行各自义务。合同中约定在2019年6月30日之前作为出卖人的被告应将取得交付备案证书且符合合同约定的商品房交付给买受人、即本案原告。但被告实际未能在约定时间将符合约定条件的房屋交付原告，其行为违反合同约定，显属违约。被告辩称已通知并履行交房义务。本院认为，原被告2018年4月30日签订的《昆山市商品房购销合同》第11条、附件四第6条、第16条约定了关于房屋交付、联络方式和通知内容。2018年4月30日签订的《昆山市商品房购销合同》，原告确认的送达地址为：上海市浦东新区浦东大道834弄2号404室。2019年6月26日，被告向原告邮寄锦溪淀山湖庄园房屋交付通知书。被告邮寄的地址为:上海市浦东新区广兰路50弄7号102室。邮件也为他人代收。原告否认收到该通知书。本院认为，被告该邮寄交房通知书行为不符合合同之约定。2019年8月初，被告通知原告签订《昆山市商品房购销合同》网签版本，该合同是由被告打印好后，邮寄给原告，原告签字后，再予以寄回被告。该合同中，书写的原告的地址为：江西省上饶市万年县。沟通中，原告在微信中向被告工作人员应安琪重申了其送达地址为：上海市浦东新区浦东大道834弄2号404室。2019年8月6日，被告又向原告邮寄锦溪淀山湖庄园房屋交付通知书。被告邮寄的地址仍为:上海市浦东新区广兰路50弄7号102室。该邮件也为他人代收。本院认为，被告该次邮寄交房通知书行为也不符合合同之约定。关于被告违约金计算起止时间的问题。合同第九条约定：如出卖人逾期交房不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。涉案房屋在2019年6月28日已取得昆山市住房和建设局核发的商品房屋交付使用备案证书。2019年6月、2019年8月，被告两次邮寄交房通知书，但均未合同约定地址邮寄，原告未收到该通知书，导致房屋未能正常办理交付手续。2019年11月2日，原告至被告现场希望交房，被告告知原告符合交房的条件。但彼时，原告以房屋噪音问题、水未接通等理由未办理交付手续，直至2020年4月16日方办理房屋交接手续。本院认为，涉案房屋在2019年6月28日已取得昆山市住房和建设局核发的商品房屋交付使用备案证书，符合房屋交付的条件。双方办理房屋交接手续的时间虽为2020年4月16日，但2019年11月2日，原告至被告现场时，被告已经告知原告涉案房屋符合办理交付之事宜，原告未予及时办理，延至2020年4月16日方才办理之后果，责任不宜苛责于被告。故本院认为违约金起算时间应从自2019年6月30日起算至2019年11月2日，逾期计126日,经核算，违约金为96817元（3842018元*0.0002*126天）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：被告昆山淀山湖庄园房地产发展有限公司于本判决生效后七日内支付原告李送妹、姚远逾期交房违约金96817元。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费4654元，财产保全费1690元，两款合计6344元，由原告负担2639元，由被告负担3705元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  李志辉二〇二一年八月二十六日书记员  朱晓磊