湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0602民初5762号 原告：中国建设银行股份有限公司岳阳市分行，住所地岳阳市岳阳楼区南湖大道310号。 负责人：李勇军，行长。 委托诉讼代理人：曹成，湖南人和人（岳阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐卓蕾，系建行员工。 被告：谢辉，女，1975年6月7日出生，汉族，住湖南省岳阳市。 原告中国建设银行股份有限公司岳阳市分行（以下简称建行岳阳市分行）与被告谢辉金融借款合同纠纷一案，本院2020年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曹成、徐卓蕾到庭参加了诉讼，被告谢辉经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告建行岳阳市分行请求判令：1、截止至2019年12月16日，被告尚欠原告借款本金63162.1元、利息21326.93元、罚息134805.57元，共计219294.6元。后被告又有还款，截止至2021年1月14日，被告尚欠借款本金53774.08元，利息21326.93元、罚息158992.17元，共计234093.18元，并支付至清偿之日止的利息（年利率为6.37%）及罚息；2、判令被告谢辉承担原告实现为债权所支出的律师费10000元及公告费900元等费用；3、判令原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用全部由被告谢辉承担。 被告谢辉未到庭，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：2005年1月24日，被告谢辉向建行岳阳市分行提交个人住房借款申请书等资料，申请借款8万元并签订抵押承诺书，承诺以所购的华日汽配城商业门面抵押。原告审批后于2005年3月1日与被告谢辉签订《中国建设银行个人住房借款合同》（合同编号：430664600-014-2005000068），约定：谢辉向建行岳阳市分行借款8万元，借款用途为用于购置位于岳阳市巴陵东路的房产，借款期限2005年2月28日起至2015年2月28日止。本合同项下的贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上上浮30%。贷款利率每年1月1日调整一次。罚息利率为月利率。借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在基准利率水平上上浮30%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮69%。本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为。在借款期限内，如遇基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行。本合同项下的担保方式为抵押加保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及借款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。谢辉依约为位于岳阳楼区洛王办事处洛王居委会的房屋（所有权证号为133402）办理了抵押登记手续，他项权利证号为024487。中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书显示谢辉借款金额为8万元，贷款月利率6.63‰，逾期利率2.873万分之／日。 2005年3月2日，建行岳阳市分行向谢辉指定账户发放了8万元贷款。庭审过程中，建行岳阳市分行提供借款的对账单。对账单显示截至2021年1月14日，被告谢辉拖欠原告借款本金53774.08元，利息21326.93元，罚息158992.17元，共计234093.18元。原告为追索债权，与湖南人和人（岳阳）律师事务所签订《中国建设银行股份有限公司个人类贷款委外诉讼协议》，合同约定，原告建行岳阳市分行委托湖南人和人（岳阳）律师事务所处理个人类贷款欠款诉讼事宜，湖南人和人（岳阳）律师事务所指派律师作为代理人具体办理建行岳阳市分行的委外诉讼事务。有抵押担保传统个贷类业务，法院判决双方确认双方债权债务关系，并进入强制执行程序收回现金的按诉讼标的金额的4.3%收取律师费。无抵押担保新型个人快贷类业务，法院判决确认双方债权债务关系，并进入强制执行程序收回现金的按诉讼标的金额的5.2%收取律师费。对于通过诉讼、执行程序无法以现金方式回收的贷款，省内客户按1500元一笔收取律师费，省外客户按2800元一笔收取律师费。 上述事实，有建行个人住房借款申请书、个人贷款访谈笔录、建行个人住房借款合同、建行贷款转存凭证、建行个人贷款对账单、所有权基本信息、他项权利信息以及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。 本院认为，被告谢辉与原告建行岳阳市分行签订的《中国建设银行个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后原告按约向被告谢辉指定账户发放了贷款，被告谢辉未按期偿还借款本息，已构成违约，原告有权要求被告谢辉偿还剩余的贷款本金及相应利息、罚息。原告主张被告谢辉偿还借款本金53774.08元及截至2021年1月14日利息21326.93元，罚息158992.17元，以上共计234093.18元，本院予以支持。被告谢辉应当按合同约定支付此后至债务清偿之日止的利息、罚息。被告谢辉以其位于岳阳楼区洛王办事处洛王居委会的房产（他项权利证号为024487）为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告作为合法抵押权人，主张在合同约定的债权范围内对该房屋享有优先受偿权，本院予以支持。 涉案借款合同约定债权人实现债权的费用应当由借款人负担，但因建设银行岳阳市分行与湖南人和人（岳阳）律师事务所达成的委托代理合同仅约束合同双方，双方对于律师代理费的约定对被告谢辉无约束力，结合湖南省物价部门发布的律师服务收费标准，本院将被告谢辉应承担的律师费酌情调整为7182元，对于超出部分不予支持。原告主张的公告费系原告为追索债权所产生的费用，本院予以支持，但实际产生的公告费为560元，对超过部分本院不予支持。 被告谢辉经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的民事权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告谢辉在本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司岳阳市分行借款本金53774.08元，利息21326.93元，罚息158992.17元，以上合计234093.18元（暂计算至2021年1月14日）。此后逾期利息及罚息按合同约定支付至实际清偿之日止。 二、由被告谢辉在本判决生效后十五日内支付原告中国建设银行股份有限公司岳阳市分行律师费7182元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、原告中国建设银行股份有限公司岳阳市分行对被告谢辉名下位于岳阳楼区洛王办事处洛王居委会的房产（他项权利证号为024487）的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司岳阳市分行的其他诉讼请求。 案件受理费4752元，公告费560元，由被告谢辉承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  龙一明 人民陪审员  尚太应 人民陪审员  李联蓉 二〇二一年二月二十四日 书 记 员  付小芳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。