山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）临罗商初字第1620号 原告：王程玉，男，1967年3月26日出生，汉族，临沭县临沭镇人，现被羁押于看守所。 委托诉讼代理人：王学功，临沭沭河法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：袁绍华，临沭沭河法律服务所法律工作者。 原告：李京玲，女，1967年2月14日出生，汉族，住临沭县临沭镇城关信用社家属院。 委托诉讼代理人：王学功，临沭沭河法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：袁绍华，临沭沭河法律服务所法律工作者。 被告：孟祥垒，男，1971年1月28日出生，汉族，住临沂市罗庄区盛庄办事处孟园村。 委托诉讼代理人：贾西锐，山东华罗律师事务所律师。 原告王程玉、李京玲与被告孟祥垒合同纠纷一案，本院于2014年9月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王程玉、李京玲的委托诉讼代理人王学功、袁绍华，被告后孟祥垒的委托诉讼代理人贾西锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王程玉、李京玲向法院提出诉讼请求：1.请求法院依法撤销原、被告双方签订的《土地资产转让协议书》；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年6月24日，被告因原告王程玉没能按照约定偿还其借款为由诉至法院，案号为（2013）临罗民一初字第1987号。经法院主持调解，双方达成一致意见，约定王程玉于2013年8月7日前一次性偿还孟祥垒借款32.4万元，孟祥垒自愿放弃其他诉讼请求，案件受理费3080元、保全费2140元由王程玉负担，法院制作调解书，并送达双方当事人。后因王程玉资金紧张未能按照调解协议履行还款义务，孟祥垒向法院申请强制执行，2013年9月27日法院对王程玉采取拘留强制措施，9月29日孟祥垒会同执行人员以王程玉不履行调解协议就判刑为由，拿出事先拟定好的《土地资产转让协议书》要求二原告签字，将二原告的位于临沂市罗庄区盛庄办事处孙对河村价值150万元的土地及地上物财产转让给孟祥垒，用于抵顶调解书约定的借款及诉讼费用。因二原告害怕被追究刑事责任，违心的在该协议书上签字并捺印，协议签订时间显示为2013年9月30日，实际签订时间是9月29日，现该财产早已被被告实际占有。二原告认为被告会同他人以欺诈、胁迫的手段，使二原告在违背真实意思的情况下与被告签订了《土地资产转让协议书》，将自己价值150万元的财产用于抵顶33万元的债务，明显存在显失公平的情形，且违反《中华人民共和国合同法》公平、自愿的基本原则。依据该法第五十四条的规定，属于应被撤销的协议。 被告孟祥垒辩称，双方签订的协议书合法有效，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 原告王程玉、李京玲向本院提交以下证据：证据一、本院（2013）临罗民一初字第1987号民事调解书一份，证明原告王程玉与孟祥垒在法院就借款达成协议；证据二、《土地资产转让协议书》一份，证明二原告与被告签订协议，将涉案土地使用权及地上物抵顶欠款的事实；证据三、土地资产买卖合同书复印件一份，证实尚永亮购买原对河联中土地使用权6962.95平方米，购买价款31.2万元；证据四、声明书复印件一份，证明上述土地实际购买人为原告王程玉；证据五、土地评估报告书一份，证明涉案土地使用权及地上物价值154.925万元；证据六、逮捕通知书及拘留通知书一份，证明因王程玉涉嫌诈骗被逮捕，本案应中止审理或到看守所处开庭。 被告对上述证据的质证意见为：对证据一、证据二的真实性无异议。对证据三、证据四，主张该两份证据均系复印件，对真实性有异议。对证据五，该评估报告书系原告自行委托，二原告系自愿以资产及土地使用权抵债，该份报告和本案无关联性。对证据六、该证据与本案无关联性。 被告孟祥垒未提交证据。 通过以上证据，本院认定事实如下：1.2013年孟祥磊向本院提起民事诉讼，要求王程玉及案外人王立平偿还借款32.4万元。2013年7月16日，经本院主持调解，双方自愿达成如下协议：“王程玉偿还孟祥磊借款32.4万元，定于2013年8月7日前一次性付清……”。后因王程玉未按该协议履行，孟祥磊向本院申请强制执行，2013年9月30日，王程玉、李京玲与孟祥磊达成《土地资产转让协议书》，双方约定：“一、该宗土地及地上附着物位于罗庄区盛庄办事处孙对河村，东靠巷，西邻孙对河村委，北邻王程玉，南靠街（详见平面图），东西长78.5米，南北长44.35米，地上房屋共计12间。二、该宗土地总面积3481.475平方米，折合5.22亩。三、该宗土地及地上附着物合计总价款人民币33万元，本协议签订之日时，王程玉欠孟祥垒的33万元与孟祥垒应付款相互抵消……”，协议签订后，原、被告均按该协议履行；2.二原告提交土地资产买卖合同书及案外人尚永亮、王连芬声明书均系复印件，本院无法确认其真实性；4.2014年9月26日，原告王程玉委托江苏荣信房地产评估咨询有限公司对位于临沂市罗庄区孙对河村委东侧一宗土地进行价格咨询评估，土地登记状况中载明：“宗地用途为工业用地，土地等级为临沂市城区工业用地Ⅵ级地”，土地权利状况中载明：“待估宗地的土地所有权属国家所有，使用年限为50年”，估价结果为：价格445元/㎡，总地价309.85万元。二原告转让给被告的土地面积为5.22亩，因此价值为154.925万元。该土地估价报告系原告王程玉将涉案土地自行定为国有工业用地、临沂市城区工业用地Ⅵ级地、土地使用年限为50年的前提下，作出的估价报告，该报告未附土地使用权权属证书；5.2014年11月12日，二原告向法院提出评估申请，要求对协议书中涉及的土地使用权及地上物价格作出评估，但二原告未提交涉案土地使用权权属证书，在法院指定缴纳期限内仍未提交，导致鉴定无法进行；6.二原告主张被告会同他人以欺诈、胁迫的手段，使二原告违背真实意思签订《土地资产转让协议书》，但未举证证实；7.2015年年底，原告王程玉因涉嫌合同诈骗罪被公安机关执行逮捕。 本院认为，原告王程玉、李京玲与被告孟祥垒于2013年9月30日签订的《土地资产转让协议书》，系因原告王程玉未按调解协议履行偿还借款义务后，用土地使用权及地上附着物作价33万元后用以偿还被告孟祥垒的欠款所签订，系双方真实意思表示，应认定合法有效。二原告主张在签订协议时，被告会同他人以欺诈、胁迫的手段，趁人之危使二原告违背真实意思签订协议，但未举证证实，对该主张，本院不予支持。二原告另主张涉案土地使用权及地上附着物价值154.925万元，转让协议将该150万余元的财产作价33万元抵顶债务显失公平。本院认为，江苏荣信房地产评估咨询有限公司出具的土地估价报告，系依据原告王程玉单方委托，将涉案土地自行定为国有工业用地、临沂市城区工业用地Ⅵ级地、土地使用年限为50年的前提下，作出的估价报告，在二原告无证据证明涉案土地为国有工业用地、临沂市城区工业用地Ⅵ级地、土地使用年限为50年的情况下，不能将该估价报告作为认定本案事实的依据。本案在审理过程中，二原告虽向法院提出评估申请，要求对协议书中涉及的土地使用权及地上物价格作出评估，但二原告在法院指定期限内仍未提交涉案土地使用权权属证书，导致鉴定无法进行，应当对该事实承担举证不能的责任。二原告主张，因王程玉涉嫌合同诈骗罪被公安机关执行逮捕，本案应中止诉讼，因原告王程玉已有委托诉讼代理人，该案不属《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第一款第四项规定的一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的情形，对该请求本院不予支持。综上，二原告要求撤销双方签订的《土地资产转让协议》，证据不足，依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条第一款第（一）项、第五十四条第一款第（二）项、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第一款第四项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条第二款之规定，判决如下： 驳回原告王程玉、李京玲的诉讼请求。 案件受理费2175元，由原告王程玉、李京玲负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  董明君 审 判 员  陈黎明 人民陪审员  吕全军    二〇一六年十一月七日 书 记 员  吴淑媛