湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初3702号原告：中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市岳麓区滨江路189号。负责人：王周屋。委托诉讼代理人：刘铁映，湖南弘湘律师事务所律师。被告：谭晓帆，男，1982年9月17日出生，汉族，住湖南省长沙县。原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称民生银行长沙分行）与被告谭晓帆金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行长沙分行的委托诉讼代理人刘铁映、被告谭晓帆到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告民生银行长沙分行向本院提出诉讼请求：一、被告谭晓帆立即偿还原告借款本金776644.89元，并支付利息14569.11元、罚息356.98元（利、罚息暂计至2021年1月26日，后期利、罚息按合同约定计算至借款本息还清之日止），本息共计791570.98元；二、被告谭晓帆承担原告为实现债权而支付的律师费24000元；三、原告在第一、二项债权约定的应付款项范围内对被告谭晓帆用于抵押担保的位于长沙市岳麓区××路××号××栋××房屋（不动产权证书号：2××8号）在处置时享有优先受偿权；四、被告承担本案诉讼费、保全费、公告费以及原告为实现债权所支出的其他费用。事实与理由：2019年4月18日，被告谭晓帆与原告签署《个人购房／车位借款及抵押合同》（合同编号：个房贷字第Ｈ××6号），约定购房借款金额为80万元整，购房借款期限共300月，自2019年5月20日至2044年5月20日止，借款用途为购买与售房人签订的《长沙市不动产（二手房）买卖合同》中坐落于长沙市岳麓区××路××号××栋××房屋（不动产权证书号：2××8号）；贷款年利率为按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.9%）上浮20%，确定年利率为5.88%,逾期利率、罚息利率在贷款利率基础上加收50％确定；还款方式为按月等额本息还款法，每月还款日为15日；借款采用受托支付发放至周媛媛民生银行账户内。并约定将被告谭晓帆名下位于长沙市岳麓区××路××号××栋××房屋抵押给原告，为本合同项下房屋借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下房屋借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费）和所有其他相关合理费用。还约定发生违约事件时，原告有权行使宣布贷款提前到期、要求被告立即提前偿还全部借款、要求被告赔偿原告因其违约所遭受的其他经济损失等多项违约责任。2019年5月20日，原告出具《中国民生银行零售授信放款通知书》，按约定向被告谭晓帆发放了80万元贷款。贷款发放后，被告谭晓帆却未按约偿还借款本息，已连续三个月并累计超过六个月未能按合同约定还本付息，根据《个人购房／车位借款及抵押合同》的约定，原告有权要求被告提前清偿贷款本息。截至2021年1月26日，被告谭晓帆尚欠原告本金776644.89元、利息14569.11元、罚息356.98元，本息共计791570.98元。故原告诉至法院。被告谭晓帆辩称，对于原告的起诉无异议。经审理查明，2019年4月18日，被告谭晓帆（借款人、抵押人、甲方）与原告（贷款人、抵押权人、乙方）签订《个人购房／车位借款及抵押合同》。该合同约定，被告谭晓帆因购房向原告借款800000元。借款期限共300个月，自2019年5月20日至2044年5月20日止。本合同项下贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.9%）上浮动20%确定为年利率5.88%。本合同逾期利率在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，本合同罚息利率在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。还款方式为按月等额本息还款。被告谭晓帆以名下位于长沙市岳麓区××路××号××栋××房屋为本合同项下借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费）和所有其他相关合理费用。甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息则视为发生违约事件，如发生违约事件，乙方有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，依法处分担保物并优先受偿，或要求保证人履行保证义务，要求甲方赔偿乙方因其违约所遭受的其他经济损失，要求甲方承担适用的其他违约责任。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。2019年5月15日，原告为上述房屋办理了抵押登记。2019年5月20日，原告出具《中国民生银行零售授信放款通知书》，按约定向被告谭晓帆发放贷款800000元。贷款发放后，被告谭晓帆从2021年1月开始未按约偿还借款本息。截至2021年1月26日，被告谭晓帆尚欠原告本金776644.89元、利息14569.11元、罚息356.98元。另查明，原告民生银行长沙分行为本案支付律师费24000元。上述事实，有当事人当庭陈述，当事人提交并经庭审质证的中国民生银行个人消费贷款申请表、《个人购房/车位借款及抵押合同》、不动产登记证明、不动产登记情况表、《中国民生银行零售授信放款通知书》、《借款凭证》、系统截图、还款明细表、《诉讼、仲裁案件委托代理协议》、支付凭证及律师费发票等证据予以证明，本院予以确认。本院认为：原告民生银行长沙分行与被告谭晓帆签订的《个人购房／车位借款及抵押合同》系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款关系、抵押担保关系成立且有效。现被告谭晓帆从2021年1月开始未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，故对原告主张被告偿还贷款本息的诉请，予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，且该费用未超过法定标准，故对原告关于律师费的诉请，予以支持。被告谭晓帆提供其名下位于长沙市岳麓区××路××号××栋××房屋为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告主张在涉案债权范围内享有抵押优先受偿权，予以支持。原告主张被告承担除案件受理费、财产保全费及律师费外为实现债权支出的其他费用，因无明确诉请金额也未提交证据证明该费用实际发生，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告谭晓帆自本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司长沙分行贷款本金776644.89元、利息14569.11元、罚息（至2021年1月26日应付罚息356.98元，此后利息、罚息按照合同约定的标准计算至被告谭晓帆完全清偿之日止）；二、限被告谭晓帆自本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司长沙分行律师费24000元；三、原告中国民生银行股份有限公司长沙分行对被告谭晓帆名下的位于长沙市岳麓区××路××号××栋××房屋的处置价款在上述贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；四、驳回原告中国民生银行股份有限公司长沙分行其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取5978元、财产保全费4720元，共计10698元，由被告谭晓帆负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  杨 玮二〇二一年五月三十一日法官助理  李金城书 记 员  曹 珂