江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1182民初788号原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司扬中市支行，统一社会信用代码91321182674888165D,住所地扬中市三茅街道扬子东路9号A幢101-1室。负责人：徐丽萍，该行行长。委托诉讼代理人：徐俊，江苏民脉律师事务所律师。被告：陈万红，男，1968年12月31日出生，汉族，住扬中市。被告：周加秀，女，1969年9月10日出生，汉族，住扬中市。被告：陈万锦，女，1967年7月12日出生，汉族，住扬中市。被告：陈龙，男，1988年9月30日出生，汉族，住扬中市。被告：张静，女，1989年10月2日出生，汉族，住扬中市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬中市支行（以下简称邮政银行扬中支行）与被告陈万红、周加秀、陈万锦、陈龙、张静金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用简易程序于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告邮政银行扬中支行委托诉讼代理人徐俊到庭参加诉讼，被告陈万红到庭参加诉讼。被告周加秀、陈万锦、陈龙、张静经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行扬中支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈万红、周加秀立即偿还原告借款本金879994.14元、利息28181.21元(暂算至2021年1月4日)、违约金87999.41元及罚息（自2021年1月5日起至实际清偿日止，以879994.14元为基数，按照年利率7.3515%计算）；2.被告陈万红、周加秀承担原告为实现上述债权所支出的律师代理费57608元；3.判令原告对被告陈万红、周加秀共有的位于扬中市新坝镇（房产证号：扬房权证新坝镇字第××号）房产、被告陈万锦所有的位于扬中市产（房产证号：扬房权证新坝镇字第××号）以及被告陈龙所有的位于扬中市产（房产证号：扬房权证新坝镇字第××号）三幢房产在担保范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2018年6月27日，被告陈万红、周加秀作为借款人，被告陈万锦、陈龙作为抵押人共同向原告申请家庭农场贷款。同年6月29日，被告陈万红、周加秀与原告签订小额贷款额度借款合同，约定被告陈万红、周加秀可向原告申请可循环使用额度不超过90万元的贷款。同日，原告与被告陈万红、周加秀及被告陈万锦、陈龙分别签订三份小额贷款最高额抵押合同，约定以被告陈万红、周加秀共有的位于扬中市新坝镇房产、被告陈万锦所有的位于扬中市产、被告陈龙所有的位于扬中市产为被告陈万红、周加秀小额贷款额度借款合同供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2019年6月21日，被告陈万红向原告借款支用90万元，约定借款期限自2019年6月27日至2020年6月27日，年利率为5.655%，还款方式为按周期结息到期还本。原告在申请当日即将借款90万元通过银行转账的方式汇至被告陈万红指定账户上。借款到期后，在偿还借款本金20005.86元，利息9998.85元后，两被告未按约偿还本息。被告陈万红辩称，对原告的诉讼请求、贷款的事实没有异议。被告周加秀、陈万锦、陈龙、张静未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定如下：2018年6月27日，被告陈万红向原告申请家庭农场（专业大户）贷款，申请额度为90万元，被告周加秀作为陈万红的配偶在借款申请表上签字确认同意借款人申请贷款，被告陈万锦在抵押人一处签字、被告陈龙、张静在抵押人二处签字。2018年6月29日，被告陈万红作为借款人、被告周加秀作为共同借款人与原告签订小额贷款额度借款合同一份，编号为32024677218067100611，约定：本合同项下授信额度金额为90万元，额度存续期最长为36个月，自额度生效日起算；申请支用额度时，借款人应提交《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用申请单》，经贷款人审核同意并经借款人确认后，贷款人按约定发放贷款，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及借据中约定的内容确定；合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以贷款人审批结果为准，具体贷款利率在借据中约定（即12.1条）；对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按12.1条约定的利率基础上加收30％确定；贷款仅限于借款人用于生产及经营活动；担保方式为抵押担保；借款人未按期还款，贷款人有权要求其支付本合同金额10%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，应当继续承担赔偿责任；贷款人为实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2018年6月29日，被告陈万红作为抵押人、被告周加秀作为共有人与原告签订小额贷款最高额抵押合同一份，编号为32024677318067862841，约定：被告陈万红与原告于2018年6月29日编号为32024677218067100611的小额贷款额度借款合同及项下各单项业务合同为主合同；担保债权最高额64.1万元，本合同项下担保债权确定的时间为2018年6月29日至2021年6月29日；本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金，及因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）；抵押物详见合同附件抵押财产清单。抵押财产清单为陈万红港西南路房产，权属编号：扬房权证新坝镇字第××号。当日办理抵押登记，原告领取不动产登记证明，证号为苏（2018）扬中市不动产证明第0002988号，登记的权利人为原告，义务人陈万红、周加秀，坐落扬中市新坝镇，原不动产权证号91100021，担保债权数额64.1万元。同日，被告陈万锦作为抵押人与原告签订小额贷款最高额抵押合同一份，编号为32024677318067862839，约定：担保债权最高额52.5万元，其他合同款项与上述小额贷款最高额抵押合同相同。抵押财产清单为陈万锦房产，权属编号：扬房权证新坝镇字第××号。当日办理抵押登记，原告领取不动产登记证明，证号为苏（2018）扬中市不动产证明第0002987号，登记的权利人为原告，义务人陈万锦，坐落扬中市新坝镇，原不动产权证号91100203，担保债权数额52.5万元。同日，被告陈龙作为抵押人与原告签订小额贷款最高额抵押合同一份，编号为32024677318067862843，约定：担保债权最高额55.8万元，其他合同款项与上述小额贷款最高额抵押合同相同。抵押财产清单为陈龙房产，房屋所有权证号为扬房权证新坝镇字第××号，共有情况为单独所有。当日办理抵押登记，原告领取不动产登记证明，证号为苏（2018）扬中市不动产证明第0002984号，登记的权利人为原告，义务人陈龙，坐落扬中市新坝镇，原不动产权证号60006839，担保债权数额55.8万元。被告陈万红于2019年6月21日向原告填写小额贷款额度借款支用申请单，申请支用借款金额90万元，并于2019年6月27日向原告出具（手工）借据一份，载明借款金额90万元，借款期限12月（自2019年6月27日至2020年6月27日），年利率5.655%，用途为购水产，还款方式为按周期结息，到期还本。就该笔借款，原告提供的贷款信息系统显示：截至2021年1月4日，被告陈万红拖欠本金879994.14元、利息27472.25元、未结计罚息708.96元。另查明，2021年1月6日原告就本案与江苏民脉律师事务所签订委托代理合同一份。庭审中原告主张律师代理费为诉讼标的额×5%加7800元，计57608元。庭审中，原告提供了被告陈龙、张静的结婚证复印件。再查明，本案中原告向本院申请财产保全，为此原告向本院缴纳财产保全费5000元，本院依法作出（2021）苏1182民初788号民事裁定书。本院认为，原告与被告陈万红、周加秀签订的小额贷款额度借款合同、与被告陈万红、周加秀、陈万锦、陈龙签订的小额贷款最高额抵押合同均系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予以确认。上述合同签订后，双方均应按合同约定履行相应的义务。原告发放贷款后，被告陈万红、周加秀作为共同借款人理应按月付息，到期还本，但其未按期还本付息，截至2021年1月4日拖欠本金879994.14元、利息（含罚息）28181.21元，其行为已构成违约，借款合同约定逾期利息按借款年利率5.655%上浮30%即7.3515%计算，故原告主张自2021年1月5日起的利息按照年利率7.3515%计算，依法应予支持。关于原告主张的违约金，合同约定借款人未按期还款，贷款人有权要求其支付本合同金额10%的违约金，原告要求被告陈万红承担违约金87999.41元低于合同约定标准（90万元×10%），依法应予支持。原告与被告陈万红、周加秀、陈万锦、陈龙根据小额贷款最高额抵押合同约定办理了房屋所有权抵押登记，原告的抵押权依法设立。最高额抵押合同均约定了担保债权的最高额，担保债权数额分别为64.1万元、52.5万元、55.8万元，并与登记的担保债权额一致，依据法律规定，原告有权对被告陈万红、周加秀、陈万锦、陈龙提供抵押的房屋分别在64.1万元、52.5万元、55.8万元范围内享有优先受偿权。承担了担保责任的担保人有权向债务人追偿，故被告陈万锦、陈龙对上述借款承担担保责任后，有权向被告陈万红、周加秀追偿。本案借款同时存在被告陈万红、周加秀、陈万锦、陈龙提供的物的担保，根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，故在债务人陈万红、周加秀未按期履行偿还义务时，原告应当先就其抵押物实现债权，再要求被告陈万锦、陈龙承担担保责任。根据借款合同的规定，律师费属于由于被告未能及时还款，原告行使权力而引起的费用和损失，该笔费用应由被告承担。又根据原告与江苏民脉律师事务所签订的委托代理合同及原告的开庭陈述，亦能证明原告应支出律师代理费57608元，且金额未超出江苏省司法厅、物价局规定的律师服务收费标准，故原告要求被告承担律师代理费57608元的诉讼请求，依法应予支持。被告周加秀、陈万锦、陈龙、张静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十二条、第三百九十四条第一款、第四百零二条、第四百二十条第一款、第六百七十五条、第六百七十六条、《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第十五条、第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈万红、周加秀应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬中市支行借款本金879994.14元、利息28181.21元以及自2021年1月5日起至实际给付之日止的利息（按照合同约定计算）；二、被告陈万红、周加秀应于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬中市支行违约金87999.41元、律师代理费57608元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬中市支行对被告陈万红、周加秀提供抵押的位于扬中市新坝镇房产[房屋所有权证号：扬房权证新坝镇字第××号，不动产登记证明：苏（2018）扬中市不动产证明第0002988号]有权折价或者以拍卖、变卖的价款在64.1万元的范围内享有优先受偿权；四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬中市支行对被告陈万锦提供抵押的位于扬中市产[房屋所有权证号：扬房权证新坝镇字第××号，不动产登记证明：苏（2018）扬中市不动产证明第0002987号]有权折价或者以拍卖、变卖的价款在52.5万元的范围内享有优先受偿权；五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬中市支行对被告陈龙提供抵押的位于扬中市产[房屋所有权证号：扬房权证新坝镇字第××号，不动产登记证明：苏（2018）扬中市不动产证明第0002984号]有权折价或者以拍卖、变卖的价款在55.8万元的范围内享有优先受偿权；六、如被告陈万红、周加秀未按期履行上述第一、二项偿还义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬中市支行应当先就上述第三项抵押物实现债权，如未实现全部债权，再就被告陈万锦、陈龙提供的上述第四项、第五项抵押物实现债权，被告陈万锦、陈龙承担担保责任后，有权向被告陈万红、周加秀追偿。如被告陈万红、周加秀、陈万锦、陈龙未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7142元，财产保全费5000元，共计12142元，由被告陈万红、周加秀、陈万锦、陈龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 肖丽容二〇二一年四月十二日法官助理 马青腾书 记 员 缪 婧附录相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第三百九十四条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百二十条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第十五条最高额担保中的最高债权额，是指包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、实现债权或者实现担保物权的费用等在内的全部债权，但是当事人另有约定的除外。登记的最高债权额与当事人约定的最高债权额不一致的，人民法院应当依据登记的最高债权额确定债权人优先受偿的范围。第十八条承担了担保责任或者赔偿责任的担保人，在其承担责任的范围内向债务人追偿的，人民法院应予支持。