广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终14847号上诉人（原审被告）：范某，女，1985年，汉族，身份证住址湖南省长沙市天心区，现住湖南省岳阳市岳阳楼区。委托代理人：丁芳芳，广东厚诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张某，男，1987年，汉族，身份证住址江苏省新沂市。委托代理人：梁广宙，广东鹏瑞律师事务所律师。委托代理人：陈震，广东鹏瑞律师事务所实习律师。上诉人范某因同居关系析产纠纷一案，不服广州市南沙区人民法院（2016）粤0115民初412号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原判查明，范某、张某于2011年年初在同一单位工作期间认识，后确定恋爱关系。张某于2012年2月起搬到范某租的房子开始与范某同居生活。张某于2013年3月份由公司调往外地工作。范某、张某曾于2013年10月份办理定亲仪式。由于范某、张某没有在一起工作，致使感情渐渐淡薄，双方于2014年10月份分手。范某、张某曾于2012年同居期间以范某的名义购买了广州市南沙区优品街1003房房屋。房屋总价款人民币665055元，首期付款为205055元，张某出资15万元，余款55055元由范某支付，范某向银行办理按揭贷款46万元。另查，张某在与范某同居期间曾委托单位将其于2013年3月至2014年9月的工资收入115072元直接划到范某的银行账户内。原审法院根据张某财产保全的申请，于2016年3月3日查封范某名下的广州市南沙区优品街1003房房产；根据张某的申请通知证人郭某出庭作证。在原审庭审期间，范某、张某未能对涉案的广州市南沙区优品街1003房房屋达成价格共识，原审法院依法委托深圳市国资源土地房地产资产评估有限公司广州分公司对上述房屋评估，深圳市国资源土地房地产资产评估有限公司广州分公司于2016年5月19日作出了2016年5月17日该房屋的市场价值为966600元的评估报告。原判认为，范某、张某认识后建立恋爱关系，并同居生活，后范某、张某分手并解除同居关系，鉴于范某、张某对同居期间财产的归属没有约定，又不能达成协议，法院确认涉案的广州市南沙区优品街1003房房屋归范某、张某共同所有。关于广州市南沙区优品街1003房处理问题，房屋购买价格665055元，房屋首期支付款205055元，其中张某首期支付15万，余下的首期55055元由范某支付。贷款46万，贷款期30年，360期，从2013年10月10日至2043年10月10日，每期每月10日付款，经评估公司评估，2016年5月17日该房屋的市场价值为966600元。到2016年5月17日止，范某尚欠贷款本金420020.44元+6365.92元=426386.36元。从2014年10月1日范某结束代领张某工资及范某、张某分手起到2016年5月17日，范某支付20期供楼款共2920.06元×12+2528.34元×6+8195.83元×2=66602.4元。从2013年10月10日至2014年9月10日，范某、张某共同付12期供楼款共2920.06×12=35040.72元，法院确认期间范某、张某各交供楼款17520.36元。从购房起到2016年5月17日，张某交的房屋款为150000元+17520.36元=167520.36元；范某交的房屋款55055元+17520.36元+66602.4元=139177.66元。张某占房屋款的比例为167520.36元÷(167520.36元+139177.66)=54.6206%。到2016年5月17日，涉案房屋的净价值为966600元-426386.36元=540213.64元。鉴于房屋由范某办理按揭手续，房屋应判归范某所有，余下的房屋按揭贷款，由范某继续支付，并由范某补偿张某540213.64元×54.6206%=295067.93元。关于范某代领张某工资款的处理问题，鉴于范某、张某在同居期间，由范某实际支出期间的生活、租房及涉案房屋的税费、按揭供楼的相关费用，故张某既主张涉案房屋的分割，又主张范某归还工资款，显然无事实和法律依据，对张某主张范某返还115072元工资款的主张，不予采纳。依照《中华人民共和国婚姻法》第十二条的规定，原审法院判决如下：一、张某与范某在同居期间购买的广州市南沙区优品街1003房房屋归范某所有，房屋按揭的全部贷款由范某继续支付，范某于本判决发生法律效力之日起十日内向张某支付房屋补偿款295067.93元。二、驳回张某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费15186元、诉讼保全费5000元，由张某负担10953元，范某负担9233元；房屋评估费4833元，由张某、范某各负担2416.5元。判后，范某不服，向本院提起上诉，请求：1.撤销原审判决第一项；2.驳回被上诉人张某对上诉人范某的全部诉讼请求；3.一、二审费用（包括诉讼费、诉讼保全费、房屋评估费）全部由被上诉人张某承担。事实和理由：1.广州市南沙区优品街1003房房屋不能认定归上诉人与被上诉人共同所有，该涉案房屋系上诉人一方单独购买的，购房合同由上诉人单方签订，按揭贷款由上诉人一方偿还，涉案房屋登记在上诉人一方名下，该房屋并非双方的共同财产。至于被上诉人支付的15万元，是被上诉人对上诉人的债权，不能说明被上诉人对涉案房屋享有物权。2.关于被上诉人要求返还工资款115072元的问题，在上诉人与被上诉人恋爱期间，单位受被上诉人委托将其工资款打到上诉人账户，但上诉人已经将该款项用于负担被上诉人的日常生活开支、信用卡消费还款、回家返还车票及相关支出等，被上诉人的该项诉请没有事实和法律依据。3.即使涉案房屋双方共同共有，上诉人只应返还被上诉人197780元，计算公式应该是15万元÷733084元（房屋总价733084元是首付、已还贷部分与银行出具的尚欠款总额相加所得）×房屋总价966600元＝197780元。被上诉人张某认为上诉人的上诉请求没有法律依据，请求二审法院驳回。并答辩称：1.涉案房屋为双方同居期间为了结婚而购买，原审已经查明双方已经定亲，双方家长也见面摆酒，涉案房屋是双方共同选定的，包括看房、确定房号和户型等，在原审期间证人出庭作证证明房屋是双方共同选定购买的，不是上诉人单方面的行为。同居期间，被上诉人所有的工资奖金均是上诉人支配的，房屋的按揭还贷也是被上诉人的工资支付的，所以原审认定涉案房屋为同居期间共同财产予以分割，认定正确。2.原审的计算公式没有问题，虽然一审法院计算上诉人承担的按揭款比例多了，但是我方没有上诉就算了。原审法院查明的事实，有经原审庭审质证的张某提交的证明、相片、广州市房地产产权情况表、账户交易明细、工资证据明细、中国建筑第五工程局有限公司广东公司工资表、证明，以及范某提交的广州市商品房买卖预售合同、银行按揭房贷的账户、供楼款流水清单，证人郭某在原审出庭作证的证言，房屋评估报告及原审庭审笔录证明，本院予以确认。二审期间，上诉人提交了其信用卡在2014年4月、6月、8月的对账单，用于证明被上诉人平时的开销都是从上诉人的账户支出的。被上诉人认为其时双方已经不在一起居住，没有共同开销，且上诉人个人信用卡的支出不能证明属于其与张某的共同消费，上诉人自己的开销不应由被上诉人负责。本院认为，本案二审双方争议焦点主要体现在：涉案的广州市南沙区优品街1003房房屋是否归上诉人范某与被上诉人张某共同所有的问题。首先，购买涉案房屋时，上诉人与被上诉人处于恋爱关系并已经生活居住在一起，被上诉人张某针对该情况，在原审庭审提供了当时与双方均为同事的多名证人的证言，其中一名证人更出庭作证，同时张某还提供了其与范某两人关系密切其后更订婚的相关照片等证据，进一步印证双方形成同居关系的事实，上诉人范某在原审及二审期间均未能提出相反证据予以反驳，故原审法院认定购房其时范某与张某为同居关系具有事实依据，本院予以认可。其次，从购买涉案房屋的时间点、房屋的支付方式，结合购房前后范某与张某的同居关系，可以认定该涉案房屋系张某与范某共同决定、看房，并共同出资购买，是双方达成的合意。虽然该涉案房屋登记在上诉人范某一人名下，并以上诉人的名义办理了按揭贷款，但是首期款的大部分由张某直接支付，双方在该房同居期间，及其后张某到外地工作期间，被上诉人张某的全部工资由上诉人保管支配，可见该房屋系共同购置，在双方分手前张某也实际承担了该房的房贷支出。再次，上诉人范某主张该房屋系其一人购买，被上诉人出资的15万元系其债务，但并未提供双方存在债权债务关系的证据证明其主张，对此本院不予支持。综上，原审法院认定该房屋归双方按份共有，符合我国婚姻法关于同居期间共同财产分割的原则，本院予以认可。根据评估报告，原审法院确认该涉案房屋评估价值的时间点是2016年5月17日，房屋归属范某所有，由范某补偿款项给张某，因而计算双方享有该房屋的份额及按照该评估的市场价值计算的相应补偿，理应就是以2016年5月17日为界，之后该房屋的贷款以及相应的增值、处分就与张某没有任何关联，故上诉人范某上诉提出的计算方式将该房屋归属范某后还应其个人负担的房贷也计算在内核定份额，显然不合理并缺乏依据，本院不予支持。至于对张某2013年3月至2014年9月的工资款项的处分，原审法院已经判定范某无需归还，本院予以确认，范某对此重复上诉的意见，本院不再处分。综上所述，审查原审法院认定的事实清楚，审判程序合法，适用法律正确，判决并无不当，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2232元，由上诉人范某负担。本判决为终审判决。审判长  陈海仪审判员  黄文劲审判员  任 慧二〇一六年十一月二十二日书记员  王聪颖邱穗珠