天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0110民初2180号原告：天津市东丽区金桥街道城上股份经济合作社（统一社会信用代码N2120110MF2134517A），住所地天津市东丽区新立街城源路四区13排10号。法定代表人：付金树，理事长。委托诉讼代理人：姚婧，天津裕如律师事务所律师。被告：窦增达，男，1969年10月19日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：窦增利，男，1968年6月8日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：窦增达（系被告之弟），男，1969年10月19日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：窦贵凤，女，1971年6月16日出生，汉族，住浙江省宁波市北仑区。委托诉讼代理人：窦增达（系被告之兄），男，1969年10月19日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告天津市东丽区金桥街道城上股份经济合作社（以下简称城上经济合作社）与被告窦增达、窦增利、窦贵凤土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姚婧、被告窦增达，被告窦增利、窦贵凤的委托诉讼代理人窦增达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。城上经济合作社向本院提出诉讼请求：1．判令三被告共同给付原告2017年1月1日至2018年9月30日的租金5250元；2．判令三被告给付原告2020年7月27日至2021年2月28日的利息119.35元。（以5250元为基数，按中国人民银行公布的银行间同业拆借利息为准）3．判令三被告给付原告自2021年3月1日至实际给付之日的利息（以5250元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年，城上村民委员会（原告前身）与袁淑云（已故）签订《房屋租赁合同》，约定原告将其位于××村××方大场）土地出租给袁淑云使用，面积为600平方米，租赁用途为自建房屋。租赁期限为一年，自2012年1月1日至2012年12月31日，年租金3000元（下打租）。合同期限届满后，双方未续签合同，转为不定期租赁合同。袁淑云于2017年9月25日因病去世，其配偶窦世贵于2018年12月14日去世，三被告为袁淑云的子女。原告就所欠租金问题多次与被告进行协商，并于2020年7月25日向窦增利下发缴费通知，但三被告至今未支付所欠租金，故依法提起诉讼。城上经济合作社向本院提供了下列证据：1、《房屋租赁合同》，拟证明原告的前身城上村委会与三被告的母亲袁淑云存在土地租赁合同关系。2、《居民死亡医学证明推断书》，拟证明袁淑云及配偶窦世贵分别于2017年9月25日、2018年12月14日去世。3、户籍登记底档，拟证明袁淑云与窦世贵为夫妻关系，三被告为二人的子女。4、缴费通知回执，拟证明原告于2020年7月26日向被告窦增利下发缴费通知，窦增利进行签收的事实。5、天津市村合作经济组织统一收据，拟证明2018年8月26日袁淑云的家属以袁淑云的名义缴纳2013年至2016年的租赁费12000元。窦增达、窦增利、窦贵凤辩称，袁淑云与城上村委会自2005年即建立土地租赁关系，原租赁土地面积为1000平方米，后被村委会修路占用部分租赁土地，但袁淑云一直按1000平方米缴纳租赁费。2012年双方签订新的协议时，才将土地面积变更为实际租赁的600平方米。2017年11月15日城上村进行拆迁时，通知被告将租赁费交齐，被告于2018年将应付的租赁费已经全部交齐，不存在拖欠租赁费的情况，故不同意原告的诉讼请求。窦增达、窦增利、窦贵凤未向本院提供证据。经庭审质证，三被告对原告提供证据的真实性无异议，对天津市村合作经济组织统一收据的证明目的不予认可。本院经审理认定事实如下：袁淑云与窦世贵为夫妻关系，二人现均已去世，三被告为二人的子女。三被告同意在继承袁淑云、窦世贵遗产的情况下，对袁淑云、窦世贵所负债务承担清偿责任。2012年，天津市东丽区新立街道城上村村民委员会与袁淑云签订《房屋租赁合同》，约定城上村委会将其位于××村××方大场）土地出租给袁淑云使用，面积为600平方米。租赁期限为一年，自2012年1月1日至2012年12月31日，租金为每平方米5元，于当年12月31日前缴清。协议签订后，双方均如约履行，合同期限届满后，双方未续签合同。2018年8月26日，天津市东丽区新立街道城上村村民委员会为袁淑云开具统一收据一张，编号为：Ａ00111277，缴费期间为2013年至2016年，金额为12000元。另查，天津市东丽区人民政府金桥街道办事处于2019年12月13日印发津丽金桥政（2019）31号文件，决定撤销城上村村民委员会，原村民委员会的债权债务等问题由新成立的经济合作社承接。庭审中，三被告主张城上村于2017年11月15日开始拆迁后，被告未使用所租赁的房屋，所租赁的房屋于2018年9月30日进行拆除与被告无关，租赁费的截止时间应为2017年11月15日。本院认为，原告为原天津市东丽区新立街道城上村村民委员会转制形成的集体经济组织，有权就原属于村委会的财产主张权利。天津市东丽区新立街道城上村村民委员会与袁淑云签订的《房屋租赁合同》为双方真实意思表示，内容不违反法律效力强制性规定，合法、有效，对当事人具有法律约束力，双方均应按约履行。该房屋租赁合同期限届满后，双方未签订合同，应认定双方建立不定期租赁合同关系，关于租赁费金额及给付时间等，应参照原合同执行。袁淑云及配偶窦世贵去世后，该《房屋租赁合同》的权利义务由三被告继承。本案中，原告提供的证据可以证明就出租物，已收取的租赁费截止时间为2016年12月31日，三被告虽主张截止租赁房屋拆迁时的租赁费已经全部缴纳完毕，但未提供证据加以证明，故本院认定自2017年1月1日起，三被告未缴纳取租赁费。关于应当缴纳租赁费的截止时间问题，双方为不定期租赁合同关系，均可提出解除合同的要求，现三被告租赁的房屋已经被拆除，应当认定双方的租赁关系已经解除。双方均认可城上村自2017年11月开始拆迁，结合三被告租赁房屋使用情况及腾出的合理时间，本院酌定截止时间为2017年12月31日，即三被告应向原告支付租赁费金额为3000元。原告下发的缴费通知内容为收到通知后在2020年8月10日前办理缴费手续，故应当自2020年8月11日起支付逾期付款利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告窦增达、窦增利、窦贵凤于本判决生效之日起十日内给付原告天津市东丽区金桥街道城上股份经济合作社2017年1月1日至2017年12月31日的租赁费3000元，并支付自2020年8月11日至2021年2月28日的利息64元。2021年3月1日起的利息以3000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清时止；二、驳回原告天津市东丽区金桥街道城上股份经济合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告窦增达、窦增利、窦贵凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  马连春人民陪审员  周国兴人民陪审员  孙桂红二〇二一年七月七日书 记 员  李晓旭本判决所依据的相关法律、法规《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。