广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1391民初782号原告：陶图强，男，汉族，1965年5月6日出生，住广东省惠州市大亚湾区澳头沙田社区×委会新澳大道一街8号，公民身份号码：442××××××××××××051。委托诉讼代理人：王立平，广东惠天好律师事务所律师。委托诉讼代理人：何嘉锐，广东惠天好律师事务所实习律师。被告：文佐庆，男，汉族，1980年2月10日出生，住广东省东莞市南城区×××××××××××××××××××，公民身份号码：432××××××××××××315。第三人：惠州市×××××地产代理有限公司，住所：惠州市惠阳区淡水星河丹提花园E区×××××B1层45号。法定代表人：喻某1。原告陶图强与被告文佐庆、第三人惠州市×××××地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王立平、何嘉锐、被告文佐庆到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶图强向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付剩余购房款140010元及利息28924元（2020年11月23日前利息为28924元，2020年11月23日后的利息以140010元为本金，按日利率万分之三计算至被告清偿之日止），本息暂共计168934元；2.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年5月7日，原告、被告及第三人经协商一致，共同签订《房地产买卖三方合同》，被告购买原告名下位于惠州大亚湾西区西南大道88号龙光城北区94栋一单元24层02号房，合同约定该房屋转让交易金额为人民币120万元，其中定金20万元，并约定过户所产生的所有费用由被告承担。2018年5月11日，原、被告双方签订了《补充协议》，《补充协议》约定被告向原告借款19万元，借款期限至银行房屋贷款放款日止。2018年5月11日，被告依合同向原告银行账户转账31万元作为购房款，其后2018年5月至同年6月期间，被告依补充协议向原告银行账户转账四笔资金共计19万元。2019年1月18日，原、被告双方以及第三人又因该购房相关事宜签订了《补充协议》。约定原、被告双方经协商，被告欠原告50万元购房款，在2019年春节前支付10万元，余款40万元在2019年5月1日前付清，并约定如果被告违约则应支付每日万分之三的违约金。截止2020年1月23日，根据原告银行账户流水显示，被告向原告支付定金及购房款共1059990元，被告尚欠原告购房款140010元。经多次催付，被告以各种理由拒绝向原告支付剩余购房款，被告的行为已违反上述合同、补充协议等约定，依法被告应支付原告剩余购房款及利息（利息按每日万分之三计算）共计168934元。综上，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判决如原告所求。被告文佐庆辩称，1.原告认为被告依据合同约定转账到第三人的款项10万元没有收到，要被告赔偿，被告认为该款项被告不承担连带责任，对原告提出的要求不予接受。2017年4月30日，上访签订《房地产买卖三方合同》，2017年5月7日，被告转账10万元整到原告的账户，同日，被告按合同约定支付11.3万元到第三人的账户，该笔款项是按合同约定转入第三人的账户的，且经过原告同意，原告提供了收款收据，且签名加盖指模，在微信聊天记录中，原告已和被告明确该款项是原告与第三人的事情，与被告无关，但现在原告已没有收到款为由向被告追索，主观上隐瞒了证据、歪曲事实，被告请求依法追究原告的恶意欺诈行为，并且赔偿被告的合理精神损失费，以恶意索赔金额的50%计算，被告要求原告补偿被告5万元。2.原告主要原因导致个人所得税增加67821.79元。第三人提供的房地产交易预算中，个人所得税的金额为32844元（2017年5月6日），但是实际过户时所得税金额为100665.79元，差额部分67821.79元为期间地税局调整了二手房交易个人所得税评估价所致。双方于2017年4月30日签订房屋买卖合同，2017年12月15日原告才办下不动产权证，由于原告契税缴纳较晚，缴纳契税满2年后过户，由于过户需要网上预约，于2018年9月21日才过户缴税，导致个税增加了67821.79元，原告承担责任，且二手房交易的个人所得税本应由原告承担，故被告要求原告承担67821.79元的补偿款。3.原告提出的利息赔偿问题，2019年6月21日之前的付款不存在利息一说，原告出尔反尔，拿利息说事，被告不接受。尾款的问题（2019年6月21日以后的尾款）属于争议部分，也就是被告希望原告承担个人所得税增加的适当责任，导致意见不合，被告认为争议部分不存在利息一说。综上所述，交易总额为120万元，被告已经累计付款1182990元，欠款17010元；被告请求原告补偿精神损失5万元，增加的个人所得税67821.79元，故原告需赔偿被告117821.79元，抵减17010元后，原告需补偿被告100811.79元。第三人述称，未答辩未提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年5月7日，原告陶图强作为卖方、被告文佐庆作为买方与第三人作为经纪方签订《房地产买卖三方合同》，约定原告将位于惠州大亚湾西区西南大道88号龙光城北区94栋一单元24层02号房转让给被告，房屋转让总价款为120万元，另外的过户费用（即该房地产过户到被告名下所产生的所有费用，包含相关的税费，按揭所产生的费用，服务佣金等）由买方负担。关于付款金额及方式，合同第三条约定：定金20万元为第一部分房款，签订合同时买方支付给卖方10万元，另外10万元放在第三方托管，待买方银行按揭批复后该托管资金由托管方支付给卖方；100万元为第二部分房款，100万元房款含买方申请银行按揭的贷款额69万元（具体金额以银行贷款承诺为准）为尾款，由银行规定放款之日支付给卖方（卖方指定名下账户），另外，买方应付首期款31万元给卖方，根据银行承诺实际放款额，此首期款在实际支付时多退少补。关于违约责任，合同第七条约定：如果买方不按照本合同条款进行的，则视买方中途悔约处理，本合同即告解约，买方已付的定金将由卖方没收，买方还应赔偿卖方在本次过户该房地产过程中的一切经济损失，另外买方须支付经纪方5万元作为违约金。合同还约定了其他相关的权利义务。合同签订当日，被告支付了定金20万元，其中10万元由原告收取，10万元由第三人托管；原告出具了收到被告定金20万元的《收款收据》。2018年5月11日，原告作为售房人与被告作为购房人签订《补充协议》，约定：售房人向购房人借款19万元，款项由购房人转让售房人指定的银行账户内，购房人转账给售房人指定的银行转账凭条可作为售房人收到借款的收据；售房人借款期限为至银行房屋贷款放款日止；借款期限内不收取利息，逾期按年利率24%收取利息；补充协议还约定了其他相关权利义务。2019年1月18日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《补充协议》，约定原告将龙光城北区94栋一单元24层02号房于2017年5月转让被告，按原协议该房产过户给被告后即付清余款，后经原被双方友好协商，被告欠原告50万元在2019年春节前支付10万元，余款40万元在2019年5月1日前付清。若被告没有按以上时间支付有关款项，应支付给原告每日万分之三的滞纳金，为保障原告的权益，被告的房产证暂存在第三人保管，若到期仍不支付，第三人将房产证交给原告保管，是否法律程序追偿欠款由原告决定，被告支付凭证以银行转账记录为准。同日，被告作为欠款人还签下《欠条》写明：欠原告购房款50万元，在2019年春节前支付10万元，在2019年5月1日前一次性付清。被告共支付了购房款1169990元，原告共收到被告支付的购房款1069990元（包含合同签订当日支付的定金10万元），由第三人托管的10万元并未支付给原告。庭审中，被告表示其要求原告返还款项仅是答辩意见，并不是反诉。诉讼过程中，原告申请查封、冻结被告名下价值168934元的财产，本院依法作出（2021）粤1391民初782号裁定书，裁定：查询并冻结被告存款168934元或查封其他相应价值的财产。裁定执行情况如下：一、已冻结文佐庆名下的兴业银行深圳高新区支行的银行账号：337××××××××××××898，实际冻结3.54元，额度冻结金额84467.00元，冻结期限从2021年3月3日起至2022年3月3日止。二、已冻结文佐庆名下的兴业银行惠州分行的银行账号：393××××××××××××425，实际冻结361.24元，额度冻结金额84467.00元，冻结期限从2021年3月3日起至2022年3月3日止。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告及第三人签订《房地产买卖三方合同》及原、被告签订的《补充协议》是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，各方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。被告作为买方按照合同约定的数额支付价款是其基本义务，故被告应向原告支付剩余购房款30010元，并应按双方签订的补充协议约定从2019年5月2日起按每日万分之三计付利息给原告；至于被告辩称合同签订当日向第三人支付的11.3万元均是购房款的主张，与合同约定不符，对该辩称主张，本院不予采信。至于税费，合同已经约定所有税费由被告承担，被告主张原告支付其税费差额及赔偿精神损失费用缺乏事实依据，本院不予支持。对于由第三人托管的10万元，双方合同约定定金10万元由第三人托管，被告于合同签订当日向第三人支付了该款，三方合同约定被告按揭批复后支付该托管资金，故应由作为托管人的第三人向原告支付该10万元，原告诉请求被告支付购房款10万元，缺乏合同依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，缺席判决如下：一、被告文佐庆于本判决生效后十日内向原告陶图强支付购房款30010元及利息（利息以30010元为基数，从2019年5月2日起至付清之日止按每日万分之三计算）；二、驳回原告陶图强其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1839.34元、保全申请费1364.67元，共计3204.01元，由原告陶图强负担2627.01元，被告文佐庆负担577元。如不服本判决，原、被告及第三人可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 薛银标二〇二一年四月十六日法官助理 杨丽君书 记 员 宋煜珍