河南省登封市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0185民初1361号原告：登封市市区诚泰建材商行，住所地：郑州市登封市登封大道中段，统一社会信用代码：92410185MA45CFRK37。经营者：张利凯，男，汉族，1984年8月4日出生，住登封市。实际经营人：张国有（系张利凯之父），男，汉族，1959年11月23日出生，住登封市。委托诉讼代理人：王**，河南群达律师事务所律师。被告：河南启熙建筑工程有限公司，住所地：河南省郑州市新郑市孟庄镇肖韩社区向西100米路北，统一社会信用代码：91410184MA4530DH7E。法定代表人：赵蕾蕾，该公司经理。委托诉讼代理人：刘文要，男，该公司员工。委托诉讼代理人：刘峰，男，该公司员工。被告：天津市东泽天润建筑有限公司，住所地：天津市津南区咸水沽镇聚兴道9号2号楼3106号，统一社会信用代码：911201123004971276。法定代表人：杨刚，该公司经理。委托诉讼代理人：曹桐，男，该公司员工。委托诉讼代理人：邓妍，北京盈科（天津）律师事务所律师。原告登封市市区诚泰建材商行（以下简称诚泰商行）与被告河南启熙建筑工程有限公司（以下简称河南启熙公司）、天津市东泽天润建筑有限公司（以下简称天津东泽天润公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诚泰商行的委托诉讼代理人王**、张国有，被告河南启熙公司委托诉讼代理人刘文要、刘峰，被告天津东泽天润公司的委托诉讼代理人曹桐、邓妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诚泰商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金619292元；2、支付律师服务费25000元；3、二被告承担连带偿还义务；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告诚泰商行经营建筑材料租赁业务。被告河南启熙公司承接被告天津东泽天润公司承建的登封熹和府项目，于2019年6月9日到原告处租赁钢管、轮扣、扣件、顶丝、炮头等物资。双方协商一致后签订了《建筑物资租赁合同》，被告天津东泽天润公司为被告河南启熙公司的履行提供担保。合同签订后，被告河南启熙公司向原告诚泰商行支付了租赁押金3万元，原告诚泰商行按照约定分批次向被告天津东泽天润公司交付了租赁物资，交接无误后，被告河南启熙公司工作人员签字确认。租赁期间，被告河南启熙公司于2019年8月20日、9月21日、9月22日退回了钢管5335.9米、扣件7套、顶丝1条、炮头18个，但只分别于2019年8月4日、9月13日、2020年2月24日分三次共支付租金8万元。现双方合同仍在履行中，被告河南启熙公司仍租赁原告物资：钢管55005.3米、轮扣18447米、扣件42521套、顶丝3439条、炮头5924个，均在被告天津东泽天润公司工地使用。因二被告长期拖欠租金的行为已经严重影响了原告的经营活动。原告诚泰商行虽自2020年12月份开始同二被告多次沟通，但二被告因其相互间的账目计算问题，一直未向原告支付租赁费。原告认为，二被告之间存在纠纷不应成为拒绝向原告支付租金的理由，故依法提起诉讼。2021年1月1日之后的租赁费用及全部违约金原告在合同履行完毕后另行主张。被告河南启熙公司辩称，该公司从原告处租赁设备用于登封市绿地控股工地是事实，相关手续都完善，该公司认可应该承担2019年6月至9月租赁费，但认为从2019年9月停工到现在的租赁费不应承担。被告天津东泽天润公司辩称，该公司不认可原告诉请，虽然，该公司的项目部在原告和被告河南启熙公司的租赁合同上加盖了项目部印章，但该合同的原件没有交给天津东泽天润公司。直至2020年12月左右，天津东泽天润公司才收到从张国有处发来的租赁合同复印件，但是项目部盖章处的手写字迹“担保单位：东泽天润登封熹和府项目部”非该公司人员书写，该公司亦从未授权项目部以公司名义对原告和被告河南启熙公司的租赁费用承担担保责任，根据《担保法》相关规定，职能部门不能作为担保人，故担保责任无效。另，案涉工程在2019年9月由于建设方的原因已停工，河南启熙公司也认可收到了天津东泽天润公司的停工通知，案涉工程的总包单位天津二建建筑工程有限公司、建设方登封绿地置业有限公司在2020年10月27日明确向天津东泽天润公司发出要求拆除现场所有材料止损的通知，天津东泽天润公司也通知了河南启熙公司，但河南启熙公司拒绝拆除，所以对2020年10月27日之后产生的租赁费，天津东泽天润公司不认可；由于原告和河南启熙公司之间产生的纠纷引发的其他损失与天津东泽天润公司无关，也不属于担保责任的范围。对于原告诉状中所述将相关的租赁物资分批向天津东泽天润公司进行交付并不属实，该租赁物资非天津东泽天润公司租赁，原告并无向天津东泽天润公司交付的义务，原告和被告河南启熙公司在交接过程中也从未要求过天津东泽天润公司工作人员在场进行监督。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：被告天津东泽天润公司从总承包人天津二建建筑工程有限公司登封分公司处分包案涉绿地熹和府的部分工程后，又将其中的主体、二次结构大清包工程转包给被告河南启熙公司，河南启熙公司承接的工程实际由刘文要的施工队进行施工，2019年6月9日，河南启熙公司委托刘文要同原告诚泰商行进行租赁业务往来，当天双方签订《建筑物资租赁合同》一份，约定河南启熙公司从诚泰商行租赁如下物资：48#轮扣，每米日租金0.018元，48#钢管，每米日租金0.012元，扣件（十字扣、接扣、转扣），每个日租金0.008元，L50顶丝，每条日租金0.06元，10cm-40cm炮头，每个日租金0.012元，租期为2019年6月至2020年12月，租金应于每月5日前支付（春节30天不计租金），河南启熙公司结束使用租赁物资，应及时按诚泰商行提供的规格型号、数量退回诚泰商行；如租赁方违约，则应支付诚泰商行为实现债权支付的诉讼费、保全费、律师费、交通费等，直至全部费用支付完毕。该合同订立时，诚泰商行和刘文要要求被告天津东泽天润公司为该合同承担担保责任，天津东泽天润公司在案涉工地的项目负责人曹桐遂在该租赁合同上加盖了公司的项目部印章。2021年1月26日，诚泰商行与刘文要进行租赁物资结算，自2019年7月至2020年12月31日共计欠付租金616789元，在租数量为：钢管55005.3米，轮扣18447米，扣件42521套，顶丝3439条，炮头5924个。此后，诚泰商行索要欠付租金未果，遂具文诉讼。另查明，刘峰在刘文要施工队负责处理一些管理事务，其主张在此期间曾将自己的物资出租给河南启熙公司，为了入账，曾要求原告为该物资出具发货单六张。原告与刘文要的结算中并不包含该六张发货单中的物资。本院认为，根据法律规定，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动承担民事责任；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告天津东泽天润公司在案涉工程设立项目部，项目负责人曹桐具体负责该项目施工管理事宜，据此足以认定曹桐是受被告的委托从事与项目有关的民事行为，项目部、曹桐实施的与案涉工程有关的行为对外可以代表被告天津东泽天润公司。因此，曹桐以项目部名义与原告签订租赁合同的行为，应视为履行被告公司职务的行为。因项目部未依法办理工商注册登记，作为被告的内设部门，并不具有独立的法人主体资格和承担民事责任的能力，故被告天津东泽天润公司依法应对项目部、曹桐在案涉租赁合同中实施的民事行为承担责任。原告与被告河南启熙公司签订租赁合同的时候跟曹桐协商，要求被告天津东泽天润公司承担担保责任，曹桐虽未获天津东泽天润公司批准，但仍在该合同上加盖项目部印章，故被告天津东泽天润公司应对该租赁合同承担担保责任。被告天津东泽天润公司辩称，2020年10月27日，天津二建就案涉工程的项目部给其发送了租赁材料退场止损的通知单，其于2020年12月10日给刘峰送达了对原告和被告河南启熙公司发放的就租赁合同的沟通函，故主张2020年10月27日后的租赁费是河南启熙公司扩大的损失，不应由被告天津东泽天润公司承担，对于该辩解理由，本院认为，租赁合同明确约定租赁物拆除的责任在于承租方，根据原、被告提交的证据中所显示的各方当事人交涉内容可知，河南启熙公司或刘文要施工队未进行拆除的原因是二被告之间就已经进行的工程款以及租赁物拆除费用等问题未能协商一致，这是二被告之间的内部问题，而被告天津东泽天润公司作为案涉项目的分包人，对于上述矛盾的解决有主动性，但是该公司未提交任何证据证明其做出实质行为去推动矛盾的解决，故该辩解理由不能成立，本院不予采纳。综上，本案租赁合同系当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告按照合同约定向被告出租建筑设备，被告拖欠租赁费用未予支付，已经构成违约，故对原告要求被告河南启熙公司支付2019年7月至2020年12月31日欠付租金616789元，以及支付律师服务费25000元的诉讼请求，本院予以支持。被告天津东泽天润公司对上述款项应承担连带清偿责任。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、被告河南启熙建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告登封市市区诚泰建材商行支付2019年7月至2020年12月31日的租赁费616789元及本次诉讼产生的律师服务费25000元；二、被告天津市东泽天润建筑有限公司对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告登封市市区诚泰建材商行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10242元，减半收取计5121元，保全费4020元，合计9141元，由被告河南启熙建筑工程有限公司、天津市东泽天润建筑有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员  石君毅二〇二一年五月十日书记员  陈 佳