上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初15810号原告：刘某某，女，1981年6月11日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：夏琦绿，上海瀛东律师事务所律师。委托诉讼代理人：施赟，上海瀛东律师事务所律师。被告：陈某1，男，1971年1月21日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：陈某2，男，1963年1月11日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告刘某某诉被告陈某1、陈某2民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理。原告刘某某及其委托诉讼代理人夏琦绿、施赟到庭参加诉讼，被告陈某1、陈某2经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘某某向本院提出诉讼请求，请求判令被告向原告归还借款本金2,577,456元，支付借期利息100,000元及逾期利息(计算方式为按月利率2%计算，以5,000,000元为基数，自2018年9月23日至2018年12月12日的逾期利息；以4,577,456元为基数，自2018年12月13日至2019年3月29日的逾期利息；以2,577,456元为基数自2019年3月30日至实际清偿之日止)；原告对浦东新区兰谷路XXX弄XXX号XXX室房屋享有优先受偿权，以该财产处置后的价款优先偿还上述本息债权，不足部分由被告继续清偿。事实与理由：2018年8月23日原、被告三人签订《房地产抵押借款合同》，两被告向原告借款人民币500万元，借款期限1个月，自2018年8月23日至2018年9月22日，月利率2%，逾期罚息为月利率2%。被告陈某2以其名下浦东新区兰谷路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押，担保债权数额为500万元，并办理抵押登记手续。合同第六条约定，抵押担保范围为借款本金、利息、违约金(滞纳金)、损害赔偿金和实现债权的费用。同日原告将500万元人民币转入被告陈某1的账户。协议到期后，被告未按时还款，后被告于2018年12月12日归还港币40万元(按当时汇率折算为人民币353,400元)，2018年12月13日归还港币8万元，(按当时汇率折算为人民币70,680元)，2019年3月29日归还人民币200万元，至今仍欠人民币2,575,920元本金及逾期利息未付。故原告诉至法院，作如上诉请。被告陈某1、陈某2未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年8月23日原告作为甲方(出借人/抵押权人)、被告陈某1、陈某2作为乙方(借款人)、被告陈某2作为丙方(抵押人)签订《房地产抵押借款合同》，乙方因资金周转需要向甲方借款人民币伍佰万元整，借款期限为壹个月，自2018年8月23日至2018年9月22日止。第三条约定借款的月利率为2%，自乙方借款之日起计息。还款方式为一次性还本，按月支付利息。抵押物所有权人为陈某2，抵押房屋坐落上海市浦东新区兰谷路XXX弄XXX号XXX室，甲乙丙三方同意，上述房地产抵押担保范围为本合同约定的借款本金、利息、违约金(滞纳金)、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。违约责任约定如乙方未按本合同约定的还款、付息期限和方式履行本金还款义务，预期之后甲方不再按本合同第三条的约定向乙方收取利息，乙方须根据实际未归还本金按每日0.067%(即每月2%的三十分之一)的利率向甲方支付罚息。乙方超过10日未支付借款利息的，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息及罚息。如乙方未依照合同约定的时间和方式清偿全部借款本息及应付之相关费用，甲方有权行使抵押权。同日，2018年8月23日原告向被告陈某1账户转账共计500万元。2018年8月27日上海市不动产登记局出具《不动产登记证明》，显示证明权利或事项为抵押权登记(房地产抵押(现房)，抵押权人刘某某，义务人陈某2，坐落兰谷路XXX弄XXX号XXX室，被担保债权数额500万元，债务履行期限2018年8月23日至2018年9月22日。原告名下汇丰银行账户理财结单显示ZHANGZIHUI分别于2018年12月12日转入存款港币40万元，2018年12月13日转入存款港币8万元。原告名下招商银行账户于2019年3月2日收到陈某1汇款人民币200万元，客户摘要为还款。原告表示其并不认识ZHANGZIHUI，是被告陈某1来电称归还48万元港币作为本金，故认可上述钱款均视为被告归还本金。另查，2018年12月12日港币对人民币汇率为0.8803。本院认为，原告提供抵押借款合同、转账凭证、抵押权证等以证明借款事实，本院据此可以确认双方借贷关系成立,被告理应如约履行借款人义务和抵押人义务。原告确认2018年12月12日和2018年12月13日来款48万元港币作为被告还款，根据汇率换算为人民币422,544元，于2019年3月2日归还人民币200万元,相关款项抵扣本金，系当事人自由处分自己的权利，本院可以准许。现已逾约定的还款时间，原告主张借期利息及对应还款时段的逾期利息，并无不当。由于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日(遇节假日顺延)9时30分公布贷款市场报价利率(LPR)，自此之后贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，本院根据原告主张的利率标准依法予以调整。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩权利，理应承担对其不利的法律后果。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、2021年《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条、2015年《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈某1、陈某2应于本判决生效之日起十日内归还原告刘某某借款剩余本金2,577,456元；二、被告陈某1、陈某2应于本判决生效之日起十日内支付原告刘某某借期利息100,000元；三、被告陈某1、陈某2应于本判决生效之日起十日内支付原告刘某某以5,000,000元为基数，按月利率2%自2018年9月23日至2018年12月12日的逾期利息；以4,577,456元为基数，按月利率2%自2018年12月13日至2019年3月29日的逾期利息；以2,577,456元为基数，按月利率2%自2019年3月30日至2020年8月19日的逾期利息；以2,577,456元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍自2019年8月20日起至实际清偿之日止的利息；四、若被告陈某1、陈某2未能按期履行前述还款义务，原告刘某某可以在上述债权范围内就被告陈某2名下坐落于上海市浦东新区兰谷路XXX弄XXX号XXX室房屋折价、或者申请拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿，该房地产折价、或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈某1、陈某2所有，不足部分由被告陈某1、陈某2继续清偿。案件受理费39,315元，由被告陈某1、陈某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  朱 萍法官助理  方倩竹书 记 员  李梦芸附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年）第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年）第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。