文书内容湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0103民初861号原告：湖南华工建设有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区正塘坡路69号第A、B栋B单元8层B-811号。法定代表人：邓良平。委托诉讼代理人：余奕，北京德恒（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：银朝军，湖南启贤律师事务所律师。被告：湖南嘉和欣建筑劳务服务有限公司，住所地湖南省长沙市天心区青园路007号第003栋504房。法定代表人：邹家喜。委托诉讼代理人：陈艳霞，湖南金州律师事务所律师。原告湖南华工建设有限公司（以下简称华工建设公司）与被告湖南嘉和欣建筑劳务服务有限公司（以下简称嘉和欣劳务公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华工建设公司的委托诉讼代理人银朝军、被告嘉和欣劳务公司的委托诉讼代理人陈艳霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华工建设公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除华工建设公司、嘉和欣劳务公司双方签订《机械租赁合同》，并判令嘉和欣劳务公司立即返还全部租赁设备；2、判决嘉和欣劳务公司向华工建设公司支付拖欠的租赁费用330000元（自2019年12月3日计算至2020年11月2日），并自2020年11月3日起，按30000元/月标准计算至全部设备实际归还之日止；3、判决嘉和欣劳务公司向华工建设公司支付逾期付款利息28710元（按年利率4.35%的四倍，自2019年12月3日计算至2020年11月2日），并自2020年11月3日起，计算至租金全部支付完毕之日止；4、本案诉讼费、保全费等费用由嘉和欣劳务公司承担；5、判令嘉和欣劳务公司支付华工建设公司违约金6000元。事实与理由：2019年12月2日，华工建设公司、嘉和欣劳务公司签订了《机械租赁合同》，嘉和欣劳务公司向华工建设公司承租MG75-16A3龙门吊及钢轨道设备，租赁期限暂定为2019年12月3日至2020年7月10日，其中龙门吊租金为3万元/套/月，钢轨道租金不另行收取，设备押金为3万元，2020年春节前支付；如未支付从起租时起计算利息，利率为同期银行贷款利息的4倍。合同签署后，华工建设公司依照合同约定于2019年12月3日将整套MG75-16A3龙门吊及钢轨道设备交付给嘉和欣劳务公司使用，但截至本案起诉之日，嘉和欣劳务公司未向华工建设公司支付任何费用，且在华工建设公司多次催收后仍未支付。故，为维护华工建设公司自身的合法权益，特起诉，请求法院在查明事实的基础上，依法支持华工建设公司的诉讼请求。被告嘉和欣劳务公司辩称，一、华工建设公司、嘉和欣劳务公司双方签订的《机械租赁合同》在2020年7月10日已经到期，双方没有重新签订合同，也没有续签合同；且嘉和欣劳务公司已及时明确告知华工建设公司不能合作并提醒其与新公司签合同，因此，华工建设公司、嘉和欣劳务公司双方的租赁合同关系早已终止，请法庭驳回华工建设公司的第一项诉讼请求。首先，《机械租赁合同》是华工建设公司起草和提供的合同文本，经嘉和欣劳务公司修改并协商一致后签订，该合同第1页第3.1条规定：租赁物租赁期限为“2019年12月3日至2020年7月10日”；合同第3页第10条规定：“租赁期届满，双方如愿意延长租赁期，则应在租赁期届满前重新签订合同或续签本合同。”其次，《机械租赁合同》系由嘉和欣劳务公司的项目经理廖某负责与华工建设公司签订以及负责后续相关工作，2020年7月10日，廖某已发送微信给华工建设公司负责人黄英，向其明确告知：“景德镇这边我们嘉和欣不准备做了，转给了另外一个队伍（江西豪龙），还得麻烦你跟他们重新签合同。”2020年7月12日，在华工建设公司常驻工地的工作人员刘柱微信联系新公司签合同所需资料的问题。2020年7月13日，廖某将华工建设公司负责人刘柱的联系方式发给新的意向承租公司；2020年7月20日，廖某将华工建设公司的租赁合同电子文本发给新的意向承租公司，积极促成华工建设公司与新公司之间签订租赁合同。综上，根据合同约定和双方沟通的情况可知，2020年7月10日之前及之后，华工建设公司、嘉和欣劳务公司之间就租赁设备没有再重新签订合同，也没有续签合同；嘉和欣劳务公司在合同到期当日即2020年7月10日已及时通知华工建设公司不能再合作，并明确告知华工建设公司与新公司去签订合同，所以华工建设公司、嘉和欣劳务公司双方的租赁合同关系在2020年7月10日已经终止。此外，华工建设公司未收回其租赁设备，而是默许其他公司继续承租和使用其设备，实际已和其他公司形成租赁关系，华工建设公司理应自行承担相关损失或自行收回租赁设备，不应再要求嘉和欣劳务公司返还。因此，请法庭驳回华工建设公司的第一项诉讼请求。二、《机械租赁合同》约定的租赁期限是7个月，但因疫情及设备维修等原因，该设备实际使用的时间根本没有7个月；合同终止后，华工建设公司已默许其他公司使用设备，不应再向嘉和欣劳务公司要求租金，因此，华工建设公司要求嘉和欣劳务公司支付33万元租金及占用费没有事实依据。嘉和欣劳务公司租赁华工建设公司机械设备情况属实，但嘉和欣劳务公司作为劳务服务公司，租赁该套设备实际上是提供给嘉和欣劳务公司甲方中建一局在江西景德镇的工地使用，租赁后又恰逢疫情期间，加上租赁设备经常出现故障需要维修，以及因为华工建设公司的龙门吊资料不齐全一直办不了使用登记证，导致嘉和欣劳务公司与甲方合作期间甲方实际使用该设备的时间根本没有7个月。而嘉和欣劳务公司未能支付租金，一方面是因为行业特殊性，存在诸多三角债，嘉和欣劳务公司其实也遭遇了多个甲方拖欠款项，导致资金不能按时回笼，心急如焚又无可奈何；另一方面也是因为深受疫情影响，各方面遭受未曾意料的损失，实属不可抗力，对此，华工建设公司方也一度表示理解，还曾答应减免1个月租金。因此，根据2020年4月16日最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》、2020年5月15日最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》，以及2020年6月10日湖南省高级人民法院《关于为扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务提供司法服务和保障的意见》，另外，结合龙门吊自2020年4月、5月、6月持续不断的维修情况，根据《民法典》第七百一十三条的规定，请法院酌情认定嘉和欣劳务公司租赁时间为5个月，应付租金为15万元。至于华工建设公司所主张的在合同租赁期之外的租金或设备占用费，则应向实际占用其设备的其他公司主张，不应在合同终止后，还强行要求嘉和欣劳务公司负责。在本案中，嘉和欣劳务公司并非“始乱终弃的负心汉”，华工建设公司也不应做“哭哭啼啼不准终止契约的小妇人”，双方都应该尊重合同条款和秉承契约精神，好聚好散，因为契约自由不仅仅是缔结自由，还包括不想续签的自由。三、华工建设公司第三项诉讼请求中的利息计算错误，与合同约定不符。《机械设备租赁合同》第2页第4.2.1条约定“设备押金3万元，2020年春节前支付，如未支付从起租时开始计算利息，利率为同期银行贷款利息的4倍”；第4.2.2条约定“甲方按约支付租金，起租日期为设备出库日。”也就是说，合同约定了如未按约支付押金，应就3万元押金支付利息；但是纵观整个租赁合同，对于未按时支付租金，不管是在合同第4.2.2条，还是在第8.2条甲方违约责任中，都没有约定要从起租时开始计算利息。因此，嘉和欣劳务公司未按时支付3万元押金，从起租日算至合同终止日，应付利息为3045元，并非28710元。四、诉讼费、保全费等费用的承担，请法庭依法裁决。综上所述，华工建设公司与嘉和欣劳务公司的租赁合同在2020年7月10已到期终止，因有华工建设公司默许的其他租赁人，嘉和欣劳务公司也无从返还设备，请法庭驳回华工建设公司无理的诉讼请求；请法院充分考虑疫情原因以及合同设备的维修使用情况，酌情判决嘉和欣劳务公司支付15万元租金，并判决嘉和欣劳务公司依据合同约定支付3045元利息。嘉和欣劳务公司在华工建设公司起诉前未能及时支付租金，确实有资金困难、运营困难、周转不灵等原因，但华工建设公司也不能因自己不想终止合同而强行要求嘉和欣劳务公司承担不应承担的义务，违背法律事实夸大诉求，因此，请法院支持嘉和欣劳务公司的上述答辩意见，依法裁决。补充一点，请法院驳回新增的诉讼请求，因为嘉和欣劳务公司没有转租，不存在违约。嘉和欣劳务公司在2020年7月10日的微信中明确告知华工建设公司，嘉和欣劳务公司不做了，不能租赁了，这时合同已经到期并且终止，嘉和欣劳务公司好心顺便提醒华工建设公司可以与江西豪龙公司签订新的租赁合同，并不是告诉华工建设公司嘉和欣劳务公司要转租。嘉和欣劳务公司在2020年7月12日与华工建设公司员工刘柱的微信也询问华工建设公司与江西豪龙公司签订合同，江西豪龙公司需要提供什么资料，这是为了促成华工建设公司签订合同，并不是嘉和欣劳务公司需要转租。嘉和欣劳务公司也没有收取江西豪龙公司的任何费用，也没有收租金，如果华工建设公司认为嘉和欣劳务公司转租，应该提供嘉和欣劳务公司与江西豪龙公司的租赁合同等证据材料，华工建设公司没有任何证据。华工建设公司新增的请求与事实不符，请法院依法驳回，不予支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、对被告嘉和欣劳务公司的证据：对证据3，系嘉和欣劳务公司工作人员与案外人之间的微信聊天记录，本院无法确定其真实性，故本院不予认定。对证据4，该证据无法证明系因维修涉案租赁设备而产生的维修费，且双方在《机械设备租赁合同》第5.2款约定，租赁物出现故障，由华工建设公司自行维修，故本院对该证据不予采信。对证据5，证人廖某系嘉和欣劳务公司的员工，与嘉和欣劳务公司有利害关系，故本院对证人廖某的证人证言不予认定。经审理查明，2019年12月2日，华工建设公司（即乙方）与嘉和欣劳务公司（即甲方）订立《机械设备租赁合同》。双方在该合同中约定，第1条，租赁物的名称：龙门吊（含行走线）、钢轨道。第3.1条，租赁物租赁期限暂定为2019年12月3日至2020年7月10日，如果甲方须续租则双方协商。第4.1条，MG75-16A3龙门吊1套，150吨，30000元/月/套；钢轨道334m，以乙方仓库数量为准，不另收取租金。第4.2.1条，设备押金3万元，2020年春节前支付，如未支付从起租时开始计算利息，利率为同期银行贷款利息的4倍；待设备归还到乙方仓库后退还给甲方。第4.2.2条，甲方按月支付租金，起租日期为设备出库日。第5.2条，租赁期间，甲方对租用的设备妥善保管，不得损坏。租赁物出现故障，甲方自行维修。关于违约责任，第8.2.1条，甲方如有擅自转让、转租或将租赁物变卖、抵押等行为，乙方有权解除合同，除限期如数收回租赁物外，甲方还应向乙方支付月租金20%的违约金。第10条约定，租赁期届满，双方如愿意延长租赁期，则应在租赁期届满前重新签订合同或续签本合同。合同还约定了其他事项。合同订立后，2019年12月4日、同年12月5日，华工建设公司分别向嘉和欣劳务公司交付合同约定的全部租赁设备（明细见华工建设公司证据2固定资产调拨表）。嘉和欣劳务公司一直未向华工建设公司支付押金及设备租金。2020年9月4日，华工建设公司向嘉和欣劳务公司发出《催款函》，要求嘉和欣劳务公司在收到函件后十个工作日内支付设备押金3万元及租金27万元。另查明，黄英、刘柱系华工建设公司的工作人员。廖某系嘉和欣劳务公司的工作人员。根据廖某与黄英之间的微信聊天记录，2020年7月10日16时31分，廖某：“你好，现在我们景德镇这边我们嘉和欣不准备做了，转给了另外一个队伍（江西豪龙），还得麻烦你跟他们重新签合同。”2020年7月10日16时39分，黄英：“廖总，前面的合同款谁负责呢？”廖某：“黄总，这个还得问一下邹总。”黄英：“你告诉我这个信息，你也要问一下你们老板的态度。”根据廖某与刘柱之间的微信聊天记录，2020年7月12日14时47分，刘柱添加廖某为微信好友。2020年7月12日14时54分，廖某：“刘工你好，你看要豪龙提供一些什么资料告诉我一下。”刘柱：“需要营业执照和开户许可证。”本院认为，本案争议的焦点在于《机械设备租赁合同》于2020年7月10日的暂定到期日到期后，华工建设公司与嘉和欣劳务公司是否存在租赁关系。本院认为，双方存在租赁关系。理由如下：首先，双方在《机械设备租赁合同》并未约定2020年7月10日为合同的实际到期日，只是暂定的到期日。其次、双方在《机械设备租赁合同》第4.2.1条约定，待设备归还到华工建设公司仓库后退还嘉和欣劳务公司设备押金。由此条可以看出，租赁合同到期后租赁设备的归还义务方为嘉和欣劳务公司。现嘉和欣劳务公司并未将租赁设备归还到华工建设公司仓库。第三、虽然在《机械设备租赁合同》的暂定到期日2020年7月10日及2020年7月12日，廖某与黄英、刘柱在微信中沟通华工建设公司与江西豪龙公司重新签租赁合同的事宜，但嘉和欣劳务公司并未向本院提交黄英、刘柱具有代表华工建设公司与江西豪龙公司订立租赁合同的授权委托书。最后、嘉和欣劳务公司未向本院提供华工建设公司与江西豪龙公司签订租赁合同的证据。华工建设公司与嘉和欣劳务公司订立的《机械设备租赁合同》系双方真实意思表示，且于法不悖，故为有效合同。该协议是确定双方当事人权利、义务的依据。华工建设公司已交付租赁设备给嘉和欣劳务公司，嘉和欣劳务公司未支付租金，已构成违约，故华工建设公司有权解除《机械设备租赁合同》，嘉和欣劳务公司应返还华工建设公司全部租赁设备、支付华工建设公司租金及利息。关于租金。经核算，自设备出库日即2019年12月5日起至本院受理本案之日即2021年1月19日，已产生租金404000元。嘉和欣劳务公司主张受新型冠状病毒感染肺炎疫情的影响应减免租金，本院认为，因疫情原因影响生产、经营活动，产生损失，属于不可抗力，本院根据公平原则并参考湖南省高级人民法院《关于涉新型冠状病毒感染肺炎疫情案件法律适用若干问题的解答》酌情减免嘉和欣劳务公司一个月的租金30000元，故嘉和欣劳务公司应支付华工建设公司租金374000元（404000元－30000元）。之后的租金，因已确定嘉和欣劳务公司对全部租赁设备承担返还义务，故本院对华工建设公司主张的后续租金不予支持。关于逾期支付租金的利息。双方在《机械设备租赁合同》的第4.2.2条约定，由嘉和欣劳务公司按月支付华工建设公司租金。现嘉和欣劳务公司未按约支付华工建设公司租金，故应支付华工建设公司租金利息。关于利息标准，双方未约定对嘉和欣劳务公司逾期支付租金的利息标准，故本院参照中国人民银行同期贷款利率的标准计算。华工建设公司要求按同期银行贷款利率的4倍计算利息。本院认为，根据《机械设备租赁合同》的4.2.1条的约定，该利息标准为嘉和欣劳务公司逾期支付押金的利息标准，并非逾期支付租金的利息标准，故本院对华工建设公司主张的利息标准，不予支持。关于违约金，华工建设公司主张嘉和欣劳务公司转租设备构成违约，应支付违约金6000元，但华工建设公司未提交证据证明嘉和欣劳务公司存在转租设备的行为，故本院对华工建设公司要求嘉和欣劳务公司支付违约金的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告湖南华工建设有限公司与被告湖南嘉和欣建筑劳务服务有限公司订立的《机械租赁合同》，被告湖南嘉和欣建筑劳务服务有限公司于本判决生效后十日内返还原告湖南华工建设有限公司全部租赁设备（明细见华工建设公司证据2固定资产调拨表）；二、被告湖南嘉和欣建筑劳务服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告湖南华工建设有限公司租金374000元；三、被告湖南嘉和欣建筑劳务服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告湖南华工建设有限公司租金利息（按湖南嘉和欣建筑劳务服务有限公司实际拖欠湖南华工建设有限公司的租金，自2020年1月5日起，至租金全部付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率的标准计算）；四、驳回原告湖南华工建设有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6730元，适用简易程序减半收取3365元，财产保全费2313.50元，合计5678.5元，由被告湖南嘉和欣建筑劳务服务有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  罗庆君二〇二一年四月十六日法官助理田领书记员曾静附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。