上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初9457号原告：中国银行股份有限公司上海市杨浦支行，住所地上海市杨浦区。负责人：姜志祥，行长。委托诉讼代理人：陆怡冰，上海才富律师事务所律师。被告：田滨，男，1980年1月2日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行与被告田滨金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陆怡冰到庭参加诉讼，被告田滨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年5月15日签订的《个人住房(二手房)抵押借款合同》；2.判令被告田滨归还原告借款本金2,739,572.88元；3.判令被告田滨支付原告截至2020年10月13日的借款利息30,815.47元和逾期利息1,232元;4.判令被告田滨支付原告自2020年10月14日起至实际清偿日止的逾期利息(以欠付本息2,770,388.35元为基数，按《个人住房(二手房)抵押借款合同》约定的利率计算)；5.判令被告田滨偿付原告律师费139,308元；6.如被告田滨届时不履行上述支付义务，原告有权对被告田滨所有的位于上海市杨浦区政立路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权并优先受偿，不足部分由被告田滨继续清偿；7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月15日，原、被告签订《个人住房(二手房)抵押借款合同》，约定：借款人被告向原告借款3,000,000元，借款期限为348个月，借款用途为购买上海市杨浦区政立路XXX弄XXX号XXX室房屋；利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按中国人民银行公布施行的相应期限贷款基准利率下浮8%计息；贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按时归还贷款本息即构成违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部到期并依法行使抵押权，同时原告有权要求借款人赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用；被告以前述抵押房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金，订立履行本合同以及实现贷款债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)。2015年5月15日，被告以其购买的位于上海市杨浦区政立路XXX弄XXX号XXX室房屋为其借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告按约向被告指定账户发放了贷款3,000,000元。后因新冠肺炎疫情原因，被告向原告申请延期还款，并于2020年2月19日与原告签订《中国银行上海市分行疫情期个人贷款合同延迟还款协议》。该协议约定2020年1月21日至2020年5月19日期间暂停还款，贷款正常计息。但被告自2020年5月20日起仍旧拖欠贷款。原告为本案诉讼支出律师费139,308元。诉讼期间，被告于2020年9月28日归还贷款本息及罚息共计57,400元，其中归还本金5,292.61元，归还利息51,557.72元，归还逾期本息产生的罚息549.67元。之后，被告未再还款。故诉至法院。被告田滨未作答辩，亦未提交证据材料。鉴于被告田滨未到庭应诉，本院对原告的当庭陈述及提供的证据进行了审核，经审理查明，确认原告所述事实属实。另查明，原告的实际放款日为2015年5月19日，实际借款期限为自2015年5月19日至2044年5月18日止；截至2020年10月13日，被告剩余未还本金为2,739,572.88元，未还借款利息30,815.47元、逾期利息1,232元。又查明，《中国人民银行公告〔2019〕第30号》“自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。……存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。”截至开庭日，被告田滨尚未与原告针对上述利率进行协商重新约定。审理中，为证明因实现债权发生律师费损失，原告举证律师服务费发票，但未提供律师服务合同和律师费支付凭证。本院认为，原告、被告签订的《个人住房(二手房)抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，应属有效，各方当事人均应恪守约定并按约履行各自义务。系争抵押房产已依法办理了抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。原告已按约履行全额放贷义务，被告田滨收贷后未按约履行还款义务，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。现原告依约解除系争合同提前收贷，并要求被告田滨清偿全部剩余贷款本息、支付逾期利息，并就被告所有的抵押物行使抵押权的诉讼请求，合法有据，应予支持。至于原告主张的律师费损失，因其并未提交证据证明律师费的实际支出，故该项诉请本院难以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃行使答辩等诉权。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、以及1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，2017年修订的《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行与被告田滨于2015年5月15日签订的《个人住房(二手房)抵押借款合同》；二、被告田滨应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行借款本金2,739,572.88元；三、被告田滨应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行截至2020年10月13日的借款利息30,815.47元、逾期利息1,232元；四、被告田滨应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行自2020年10月14日起至实际清偿日止的逾期利息(以欠付本息2,770,388.35元为基数，按《个人住房(二手房)抵押借款合同》约定以及《中国人民银行公告〔2019〕第30号》的规定计算)；五、如被告田滨届时未履行上述判决第二至四项中确定的付款义务，则原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行对被告田滨名下位于上海市杨浦区政立路XXX弄XXX号XXX室房屋拍卖或变卖后所得的价款在上述第二至四项确定的债权范围内享有优先受偿权，不足部分由被告田滨继续清偿；六、驳回原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30,204元，财产保全费5,000元，两项合计35,204元，由原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行负担3,086元，由被告田滨负担32,118元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员 程  建  婷二〇二一年二月五日书记员 沈佳越殷晓雅附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。