天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0104民初6843号原告：天津市莱恩科技公司，住所地天津市南开区鞍山西道**（科技园）。法定代表人：王占刚，经理。委托诉讼代理人：施展，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵苑如，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被告：天津市南开区建设开发有限公司，住，住所地天津市南开区南丰路**/div>法定代表人：张涛，经理。委托诉讼代理人：吉德章，天津煦朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘红丽，天津煦朗律师事务所律师。原告天津市莱恩科技公司（以下简称莱恩科技公司）与被告天津市南开区建设开发有限公司（以下简称南开建设开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莱恩科技公司的委托诉讼代理人施展、赵苑如，被告南开建设开发公司的委托诉讼代理人吉德章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。莱恩科技公司向本院提出诉讼请求：1．判令南开建设开发公司为莱恩科技公司办理坐落于天津市南开区鞍山××道××号楼××单元首层工建房屋产权登记手续；2．判令本案诉讼费由南开建设开发公司承担，直接给付莱恩科技公司。事实和理由：莱恩科技公司与南开建设开发公司于1989年9月14日签订《天津市新建住宅房屋购销合同》，约定莱恩科技公司购买南开建设开发公司出售的位于鞍山西道房屋，房款为394696.80元，产权证后期办理。莱恩科技公司于1989年10月14日向南开建设开发公司支付完毕全部购房款，履行了合同义务，但南开建设开发公司并未给莱恩科技公司办理产权证。此后，莱恩科技公司一直要求南开建设开发公司办理产权证，但南开建设开发公司以各种理由进行推脱，迟迟未办理，严重违反合同规定。故成讼。南开建设开发公司辩称，不同意莱恩科技公司的诉讼请求。南开建设开发公司在双方签订房屋销售合同后，于1989年9月14日将涉诉房屋交付给莱恩科技公司使用，经双方对涉诉房屋进行实地勘察后发现，现莱恩科技公司占有使用的房屋面积与合同约定的房屋面积严重不符，故南开建设开发公司无法为莱恩科技公司办理涉诉房屋的产权变更手续等事宜。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于天津市南开区鞍山××道××号楼××单元首层工建系南开建设开发公司开发建设的房屋，莱恩科技公司分别于1989年8月29日、1989年9月8日向南开建设开发公司支付购房款324131.60元、70383.20元，合计394514.80元，用于购买上述房屋。1989年9月14日，莱恩科技公司与南开建设开发公司签订《天津市新建住宅房屋购销合同》，约定：房屋坐落鞍山××道××号楼××单元首层工建，建筑面积243.64平方米，每平方米1620元，总房款为394696.80元；产权证后期办理。该合同签订后，南开建设开发公司于当日将上述房屋交付给莱恩科技公司使用，双方签署了《商品房接交结算书》，其中载明：“双方原于89年9月14日签定购销合同鞍山西道小区内243.64平方米商品房，该房已经房管部门验收合格，达到进住标准。现供、需双方按实结算，移交需方安置分配。结算项目为：房屋地址鞍山××道××号楼××单元首层工建，建筑面积243.64平方米，每平方米1620元，总价394696.80元。”1989年10月4日，莱恩科技公司给付南开建设开发公司房款182元。至此，莱恩科技公司向南开建设开发公司支付了全部购房款394696.80元。后莱恩科技公司要求南开建设开发公司办理上述房屋的所有权转移登记手续未果。现上述房屋的所有权仍登记在南开建设开发公司名下。南开建设开发公司表示上述房屋已经办理了初始登记，具备了所有权转移登记的条件。1998年9月8日，南开建设开发公司向相关地名办公室申请门牌，经相关部门现场核实，鞍山××道××号楼××单元首层工建的坐落地址为××路××号。2003年9月10日，莱恩科技公司向相关地名办公室申请单位地址，经相关部门现场勘查，确定可编为××道××号。庭审中，莱恩科技公司与南开建设开发公司双方均认可涉诉房屋位于××道与××路交口处，一部分房屋位于××道上、另一部分房屋位于××路上。诉讼期间，本院到现场进行了勘查，结果为：涉诉房屋系由××道的部分房屋和××路上的部分房屋组成，且经走访上述房屋的租户表示，位于××道及交口处的房屋门牌均为鞍山××道××号，位于××路××路××号。本院认为，根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：如果涉诉房屋的实际面积与合同约定的面积不符，则能否成为南开建设开发公司拒绝为莱恩科技公司办理涉诉房屋所有权转移登记手续的理由。莱恩科技公司与南开建设开发公司签订的《天津市新建住宅房屋购销合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。本案中，南开建设开发公司作为涉诉房屋的开发商，为莱恩科技公司办理涉诉房屋的所有权转移登记手续系其法定义务，虽然双方对涉诉房屋的面积存在争议，但该争议并不能影响南开建设开发公司履行协助义务，也不能作为拒绝履行义务的理由，且双方均可以通过其他救济途径依法解决存在的争议问题，并未加重南开建设开发公司的义务，故南开建设开发公司以此为由，拒绝协助莱恩科技公司办理涉诉房屋的所有权转移登记手续，于法无据，不予采信。莱恩科技公司依约履行了支付全部购房款的义务，但南开建设开发公司在已经具备办理涉诉房屋所有权转移登记手续的前提下，至今未协助莱恩科技公司办理涉诉房屋的所有权转移登记手续，构成违约，应承担违约责任，故莱恩科技公司的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。对于涉诉房屋的坐落地址问题。根据涉诉房屋坐落于鞍山西道与三潭路交口处，两侧道路上均建有房屋的特殊性，并结合相关部门出具的门牌号、本院现场勘查的实际情况等因素，应认定现涉诉房屋坐落于鞍山××道××号××路××号。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：本判决书生效后十五日内，被告天津市南开区建设开发有限公司协助原告天津市莱恩科技公司办理坐落于天津市南开区鞍山××道××号××路××号房屋（以相关单位实际测量的建筑面积为准）的所有权转移登记手续，将上述房屋的所有权登记至原告天津市莱恩科技公司名下，办理房屋所有权转移登记所需费用按国家规定执行。案件受理费80元，由被告天津市南开区建设开发有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告天津市莱恩科技公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  郝家琨人民陪审员  王 颖人民陪审员  徐慧玲二〇二一年二月二十四日法官助理范佳书记员谭嘉欣附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。