河南省南阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1391民初371号原告：南阳高新区尚美国际家居,住所地南阳高新区，统一社会信用代码92411300MA431QUN2A。经营者：陈磊，该个体工商户负责人。委托诉讼代理人：谢玉欣，河南众筹律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：栗全恒，男，汉族，1986年10月21日出生，住河南省方城县，现住南阳市。原告南阳高新区尚美国际家居（以下简称：南阳尚美家居）与被告栗全恒租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南阳尚美家居委托诉讼代理人谢玉欣到庭参加诉讼，被告栗全恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南阳尚美家居向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1、被告立即支付商铺使用费、物业及经营管理费共计454786元，并自2021年1月1日起按日万分之五支付逾期违约金至款项付清之日止；2、被告支付协议签订后至2020年12月31日期间逾期违约金254110元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年11月28日，原告和被告栗全恒签订了《商铺摊位合作经营协议书》，协议约定：原告（甲方）将位于南阳市信××路与××交叉口向西100米尚美国际家居二楼西区面积约659平方米（含公摊面积）提供给被告栗全恒（乙方）经营使用，商铺使用费按月/㎡10元收取，物业及经营管理费按月/㎡25元收取，每月共计23065元，每季度69195元。双方采取先交费后使用，按季度应在合同签订后三日内交清当季度费用，后续费用必须在每季度到期前十天缴清下季度费用，如逾期未缴清者，需每日按缴纳费用的1%缴纳滞纳金。协议约定合作经营期限自2015年11月28日起至2016年9月30日止，协议到期后，双方虽未续签协议但一直扔按原协议约定履行。截止2018年11月17日，被告共拖欠商铺使用费、物业及经营管理费共计454786元，按日万分之五计算逾期违约金至2020年12月31日逾期违约金为254110元。经多次催要未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告栗全恒辩称，1、我承认2015年11月28日至2016年9月30日期间协议书约定每季度费用69195元。2016年10月1日至撤场的时候是因为费用过高，所以一直未签合同；2、违约金我不承担，2018年撤场的时候一直都在找尚美家具的负责人陈磊协商，陈磊一直以生意是多人合伙，合伙人需要协商为由，一直没有给回复，事情过去两三年了，当时我找陈磊协商的时候不给意见，现在来起诉我，当时没有协商好怎么不起诉我。经原告举证及庭审陈述、当庭质证,本院认定以下案件事实:2015年11月28日，原告南阳尚美家居（甲方）与被告栗全恒（乙方）签订《商铺摊位合作经营协议书》，该协议约定的主要内容为：一、甲方将位于信臣路与××交叉口向西100米尚美国际家居二楼西区经营面积约659平方米（含公摊面积）提供给乙方经营（摊位编号为B5），乙方经营品牌为奥玛；二、商铺（摊位）使用费按月/㎡10元收取，物业及经营管理费按月/㎡25元收取，每月共计23065元，每季度共计69195元（以商场开出的收据为准）;三、双方采取先交费后使用，按季度应于协议签订后三日内交清当季度费用，后续费用必须在每季度费用到期前十天缴清下季度费用，如逾期未缴清者，需每日按需缴纳费用的1%缴纳滞纳金，若超过五日不交，甲方有权采取必要措施，若超过十五日仍未交清，甲方有权收回乙方经营场地另行安排，并不退还乙方信誉保证金，并要求支付拖欠的费用及违约金损失；四、乙方签订协议进场经营必须按月费用的100%一次性交纳信誉保证金23065元，作为乙方售后服务质量保证金（以甲方开出收款收据为准）；五、协议期限自2015年11月28日至2016年9月30日止，协议期满在同等条件下乙方有优先续签权，甲方有权根据经营成本和市场行情适度提高续签年度的场地使用费及物业经营管理费；六、协议期满，乙方应提前两个月向甲方书面申请是否续签协议，否则不享受优先权，甲方有权将其营业场地另签其他商户使用；七、双方发生纠纷协商不成的，任何一方可向商场所在地人民法院提起诉讼；八、乙方在协议终止当天，将其货物全部撤离出商场，清理完原使用的场地将投入改建营业面积及场地内所有不能移动的设施、设备一并完好无损交付甲方，甲方不作任何赔偿，否则协议期满后十五日零时，可视为应交付场地及设施使用权自动转移归甲方，且乙方同意甲方将存放在应交付场地内的物品聘请有资质的物价部门作价变现并收回场地。变现金额抵付乙方拖欠的经营费、管理费及相关费用，包括经营费、管理费、违约金、损失及追要该部分费用产生的费用，不足部分甲方仍有权主张，余额归乙方。合同签订后，原告依照约定向被告提供了商铺供其经营使用，被告也接受该商铺用于经营销售家具。2016年10月1日协议到期后，被告下欠原告租金等费用86100元。后原、被告虽未续签协议，但被告持续经营至2018年11月17日。根据原告提交的《应收账款明细分类账》显示，原、被告双方在一开始实际履行合同的过程中，双方均未严格按照合同约定全面履行合同，约定每季度的租金等费用共计69195元，但原告实际则按照64575元向被告收取，自2017年10月1日起按照每季度70110元收取，被告也未按季度及时足额向原告交纳费用，而是不定时间、不等数额地向原告陆陆续续交纳季度费用，且下欠费用由原告累计记账下转，一直延续到被告撤场时。被告在经营该店铺时因生意不景气，无法正常交纳相关费用。被告撤场时，原、被告双方并未就被告拖欠的租赁费等费用进行清算。另查：1、按照原、被告约定的租金等费用，自2015年12月1日至2017年9月30日为7个季度零1个月，每季度费用为64575元，费用共计473550元；自2017年10月1日至2018年11月17日为4个季度零1个月17天，每季度费用为70110元，费用共计317053元；被告应当向原告交纳的费用共计790603元。自2016年2月起至2018年7月30日止，被告支付原告多笔数额不等的款项（系付租金、部分管理费）共计335817元。2、2018年12月17日，栗全恒出具委托书一份，委托原告帮忙处理奥玛家具店所有剩余产品。本院认为，原告南阳尚美家居与被告栗全恒签订的《商铺摊位合作经营协议书》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效协议，虽然租赁期限届满后，双方并未续签合同，但是被告继续使用租赁物，原告也继续向被告提供租赁物，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原、被告双方当事人应按合同的约定行使合同权利和履行合同义务。被告栗全恒未按照合同约定及时向原告南阳尚美家居支付商铺（摊位）使用费、物业及经营管理费，违反了合同约定，损害了原告南阳尚美家居的合法权益，依法应承担违约责任，继续履行支付剩余合同价款的义务。原告南阳尚美家居请求被告支付下余的商铺（摊位）使用费、物业及经营管理费用，符合双方签订的《商铺摊位合作经营协议书》相关规定，亦符合法律规定，本院予以支持。关于数额问题，自2015年12月1日至2017年9月30日为7个季度零1个月，每季度费用为64575元，费用共计473550元；本院予以确认，自2017年10月1日至2018年11月17日为4个季度零1个月17天，每季度费用为70110元，费用共计317053元，对此，本院认为原告并未提交证据加以证明其主张此阶段每季度费用为70110元与被告商量一致，且庭审中被告对此也不予认可，故应当根据协议约定每季度69195元计算，即此阶段费用共计312915元。关于被告栗全恒辩称其撤场时将剩余家具抵让给原告用于结算所欠租金，故被告并不欠原告任何费用。对此，本院认为，被告撤场后是否与原告达成以家具抵偿租金的约定，被告栗全恒并未提交证据加以证明其该主张，庭审中原告对此不予认可，且原告提交了被告出具的《委托》书，能够证实被告在撤场时委托原告“帮忙处理奥玛家具店所有剩余产品”的事实，故被告该辩解理由，本院不予采信。关于原告主张的违约金问题。根据原、被告自2015年11月28日签订协议后，因被告在经营该店铺时该商场生意不景气，其无法正常交纳相关费用，并未按季度及时足额向原告交纳费用，而是不定时间、不等数额地向原告陆陆续续交纳季度费用，下欠费用由原告累计记账下转，一直延续到被告撤场时。从原告提交的记账凭证可以看出，在此期间原告也一直默许被告拖欠应当交纳的相关费用，自始至终并未向被告发出催交违约金或滞纳金的通知，也未按照合同约定在被告超过十五日仍未交清相关费用的情况下，收回经营场、要求被告支付拖欠的费用及违约金损失。同时，原告自身也未按照协议约定及时主张自己的权利，兼顾协议的实际履行情况等综合因素，根据公平原则和诚实守信原则予以衡量，被告应当自原告起诉之日（2021年2月4日）起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息至实际偿付之日止，对原告要求被告栗全恒支付起诉前的违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第五百九十二条、第七百零七条、第七百三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告栗全恒于本判决生效后十日内支付原告南阳高新区尚美国际家居租赁费等费用450648元，并自2021年2月4日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息至实际偿付之日止；二、驳回原告南阳高新区尚美国际家居其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10888元，减半收取5444元，由原告南阳高新区尚美国际家居负担1944元，由被告栗全恒负担3500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员 雷 川二〇二一年五月三十一日书记员 郑红亮