上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0117民初6324号原告：邵一峰，男，1983年9月14日生，汉族，户籍地江苏省海门市，现住上海市松江区。委托诉讼代理人：董佳丽，上海磊天律师事务所律师。被告：陈霞，女，1988年1月8日生，汉族，住四川省。原告邵一峰诉被告陈霞民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用简易程序。后本院依法裁定转为普通程序，由审判员独任审理于2021年7月26日公开开庭进行了审理。原告邵一峰的委托诉讼代理人董佳丽、被告陈霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵一峰向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金人民币250,000元；2.判令被告向原告支付利息(以250,000元为本金，自2020年3月11日起至2020年8月20日止，按年利率24%计算；自2020年8月21日起至实际清偿日止，按年利率15.4%计算)；3.判令被告向原告支付律师费损失20,000元；4.判令原告对被告名下位于上海市奉贤区南奉公路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押物进行拍卖、变卖所得款项优先受偿。事实和理由：2020年3月11日，被告与原告签订《借款合同》，约定被告向原告借款250,000元，借款期限为12个月，年利率为24%。该合同另对双方的其他权利义务作出约定。同日，原告将借款250,000元交付被告。然被告至今仍未还款，故原告诉至法院，请求判如所请。被告陈霞辩称，对于借款250,000元的事实予以认可。对于利息，认为年利率24%过高。不同意原告关于律师费及实现抵押权的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2020年3月11日，原、被告签订《借款合同》，约定被告向原告借款250,000元，借款期限为12个月，借款年利率为24%。该合同第3.6条约定，原告为实现债权及担保权而支付的所有费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费、执行费等)均由被告负担。该合同第五条约定借款采用抵押方式进行担保，抵押物为上海市奉贤区南奉公路XXX弄XXX号房屋，抵押范围包括本合同项下借款本金、利息、律师费和其他所用应付的费用。该合同另对其他事项作出了约定。同日，原、被告签订《抵押借款协议》，约定被告以上海市奉贤区南奉公路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述借款提供抵押担保。2020年3月11日，原告向被告转账250,000元。2020年3月16日，上海市自然资源确权登记局核准登记抵押权，其中抵押权人系原告，义务人系被告，抵押物为上海市奉贤区南奉公路XXX弄XXX号XXX室房屋，担保债权数额为250,000元，债务履行期限自2020年3月11日起至2021年3月10日止。2021年3月24日，原告和上海磊天律师事务所签订《聘请律师合同》，约定原告因与被告民间借贷纠纷一案，聘请上海磊天律师事务所律师代理诉讼，代理费金额为20,000元。同日，上海磊天律师事务所向原告开具发票一份，其中服务名称载明为代理费(民间借贷)，金额合计20,000元。审理中，原告自认被告已支付8笔款项，分别于2020年3月11日支付5,000元、于2020年4月9日支付4,500元、于2020年4月16日支付500元、于2020年5月11日支付5,000元、于2020年6月15日支付5,000元、于2020年7月12日支付5,000元、于2020年8月17日支付5,000元、于2020年10月10日支付5,000元，金额合计35,000元。以上事实，有《借款合同》、《抵押借款协议》、银行交易明细清单、上海市不动产登记簿、《聘请律师合同》、发票及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告主张被告向其借款，被告对此不持异议，且原告提供了《借款合同》、《抵押借款协议》、银行交易明细清单等证据进行佐证，本院予以采纳。至于具体的借款金额，虽然原告提供银行交易明细清单，反映其于2020年3月11日向被告转账250,000元，但同日被告即向原告转账5,000元，上述款项应在借款本金中予以扣除，故被告仍应返还原告借款245,000元。现双方约定的还款期限已经届满，故原告要求被告返还上述借款，于法有据，应予支持。关于利息，原、被告在《借款合同》中对于利息作出明确约定。现原告依据《借款合同》的约定主张利息，确有依据，但对于2020年8月20日之后的利息，原告主张的计算方式违反了司法解释的相关规定，本院依法予以调整。至于原告已经取得的利息部分，应在利息中予以扣除。关于律师费损失，原、被告在《借款合同》中约定，原告为主张债权所产生的律师费应由被告负担。现原告提供《聘请律师合同》、发票等证据，可以反映原告为本案诉讼实际支出了律师费20,000元。因上述费用尚属合理，故对于原告要求被告赔偿律师费损失的诉讼请求，本院予以支持。关于抵押权，原、被告就借款245,000元的债务设立的抵押合法有效，在被告不履行到期债务时，原告享有就抵押财产优先受偿的权利，但该优先权应先依次扣除在先抵押权人的债务，故原告的此项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下：一、被告陈霞于本判决生效之日起十日内返还原告邵一峰借款245,000元；二、被告陈霞于本判决生效之日起十日内支付原告邵一峰利息【以245,000元为本金，自2020年3月11日起至2020年8月19日止，按年利率24%计算；自2020年8月20日起至实际清偿日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算(以不超过年利率15.4%为限)；扣除被告陈霞已付的利息30,000元】；三、被告陈霞于本判决生效之日起十日内赔偿原告邵一峰律师费损失20,000元；四、被告陈霞不履行上述第一、二、三项付款义务的，原告邵一峰可以与被告陈霞协议，以坐落于上海市奉贤区南奉公路XXX弄XXX号XXX室房产的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款按照抵押权顺位优先受偿(优先受偿的金额以不超过245,000元为限)。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈霞所有，不足部分由被告陈霞继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,050元，财产保全费2,092元，诉讼费合计7,142元，由被告陈霞负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  闫 理法官助理  周昳歆书 记 员  周昳歆附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。