重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0113民初15517号 原告：重庆威特嘉实业有限公司，住所地重庆市巴南区花溪镇花溪新村5号，统一社会信用代码91500113781598198F。 法定代表人：余文平,董事长。 委托诉讼代理人：王洪，重庆新源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：舒展，重庆新源律师事务所律师。 被告：钟峥，男，汉族，1983年5月27日出生，住重庆市九龙坡区。 原告重庆威特嘉实业有限公司（以下简称“威特嘉公司”）诉被告钟峥租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月28日第一次公开开庭进行了审理，于2019年12月13日第二次公开开庭进行了审理。原告威特嘉公司的委托诉讼代理人王洪、舒展和被告钟峥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告威特嘉公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告在2014年12月22日签订的《巴比亚半山商铺租赁合同》；2、判令被告腾空并向原告返还位于重庆市巴南区X号的房屋；3、判令被告支付原告截止2019年7月31日所欠的租金452978元并支付违约金60000元；4、判令被告支付原告自2019年8月1日起支付合同解除之日止、按每月35286元的标准计算的租金；5、判令被告支付原告律师费4000元。事实和理由：原、被告于2014年12月22日签订《巴比亚半山商铺租赁合同》约定原告将位于重庆市巴南区X号的商铺出租给被告使用，租赁期限为60个月，免租期为6个月，租金按季度支付，被告在每季度开始前15日内支付；租金实行分段计算，即2015年4月1日至2015年12月31日的租金为每月30481元；2016年1月1日至2016年12月31日每月租金30481元，2017年1月1日至2017年11月30日每月租金33606元；2018年1月1日至2018年11月30日每月租金33606，2019年1月1日至2019年11月30日每月租金35286元。此后，原告向被告交付了商铺，被告使用该商铺从事网吧经营业务。后被告自2017年10月1日起拖欠原告租金，截止2019年7月31日，被告所欠租金为452978元。被告拖欠租金不付的行为严重违反了租赁合同约定，已构成根本违约，原告遂起诉至本院，请求判如所请。 被告钟峥辩称，被告不同意解除合同并腾退所租商铺。原告诉请被告支付的租金数额不准确，案涉商铺所在的商街旁边道路一直在施工，导致商铺无法达到正常经营状态。2016年，原告承诺所有租户租金按照半价收取至道路通车。该道路直到2019年5月都还未施工完毕，而原告确要求从2019年2月起按照全额收取租金。被告在今年多次找到原告要求核对租金数额未果，原告拖欠租金至今。另被告所租商铺在2018年中旬主体结构中的管道漏水导致被告网吧中的电脑、木地板等损坏，导致被告网吧无法经营，原告后承诺在公司会议讨论后给予被告损害赔偿，但至今未赔，被告因此遭受的损失共计514280元。 经审理查明，2014年12月22日，原、被告签订《巴比亚半山商铺租赁合同》约定：原告将位于重庆市巴南区X号的商铺出租给被告经营使用；出租商铺面积共计677.36平方米，租赁用途为经营网吧，租赁期限为60个月，起租日为2015年1月1日；出租商铺的免租期为6个月，包括2015年1月1日至2015年3月31日以及第三、四、五年的最后一个月；被告在签署本合同之日起3日内支付原告履约保证金60000元，租赁期满后，如被告无违约行为或违约行为已纠正并已支付违约金或赔偿原告损失，原告在双方办理出租商铺交接手续、结清全部欠付款项以及被告办理营业场所变更的工商手续后的15日内无息退还被告；如被告延期支付任何应付款项，原告有权将履约保证金作为违约金予以收取并不予退还；被告应支付的租金包括场地租赁费和设施设备租赁费，具体如下：2015年4月1日至2015年12月31日每月租金30481元，2016年1月1日至2016年12月31日每月租金30481元，2017年1月1日至2017年11月30日每月租金33606元，2018年1月1日至2018年11月30日每月租金33606，2019年1月1日至2019年11月30日每月租金35286元；被告按季度支付租金，支付时间为每季度开始前15日内。同时，双方在该合同中对商铺的维修使用、装修、经营管理、转租、转让等进行了约定，并在违约责任中约定如被告迟延支付租金累积超过30天的，原告有权解除并终止合同，被告应结清所欠原告费用，并赔偿原告因此遭受的一切损失，包括但不限于仲裁费、律师费、保全费、执行费等。 上述合同签订后，原告向被告交付了出租商铺，被告使用该商铺开设了重庆可网可咖网吧。后因商铺所在区域旁边道路施工，对被告的网吧经营产生影响，原、被告经协商同意被告自2015年11月1日起的租金按原租赁合同约定的租金金额的半价进行交纳。但原、被告双方未租金半价收取的问题单独签订书面协议，也未约定按半价收取至何时。本案审理过程中，原告主张按半价收取至2019年1月31日，被告则主张至少应按半价计收至2019年5月31日，双方对此各执一词，本院调解未果。被告在支付租金的过程中未严格按照《巴比亚半山商铺租赁合同》的约定每季度进行支付，被告在2014年12月至2019年7月5日期间共计向原告支付租金563981元，此后被告未再向原告支付租金。 另查明，原告系破产重整中的企业，其破产管理人于2018年11月18日向本院申请批准重整计划草案，本院于2018年12月14日作出裁定批准原告重整计划草案并终止被告重整程序。另原告为本案诉讼与重庆新源律师事务所签订《法律事务委托合同》委托该所指派律师为其诉讼提供法律服务，原告为此向该所支付律师费4000元。 上述事实，有原、被告的到庭陈述及原告提交的《巴比亚半山商铺租赁合同》、企业信用信息公示报告、法律事务委托合同、律师费发票和被告提交的照片、收据、情况说明等证据在卷为凭，足以认定 本院认为，首先，原、被告签订的《巴比亚半山商铺租赁合同》合法有效成立，双方均应当按照该合同的约定享有各自权利并履行各自义务。被告首先应当按照该租赁合同的约定按时、足额向原告支付每季度租金，根据审理查明的情况看，至少在2019年1月以前，双方对租金的金额并无争议，但从被告的付款情况看，其并未按照约定按时、足额支付租金，且欠付租金的时间超过了30日天。按照原、被告在《巴比亚半山商铺租赁合同》的约定，在被告迟延支付租金超过30日时，原告有权解除合同。因此，按照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告诉请解除双方签订的租赁合同理由正当，本院予以支持。双方合同解除后，被告应当向原告腾退所租商铺。故本院对原告诉请被告腾空并返还商铺的诉讼请求予以支持。 其次，被告应当向原告支付解除双方租赁合同前的全部应付租金。现原、被告双方对2019年2月1日起的租金应当按全价计收还是半价计收存有争议，本院认为，原、被告对租金半价计收至何时并无明确约定，被告未提交相关证据证明原告承诺半价计收租金至道路修好时至，原告同意按半价收取租金系其对自己合同权利的处分，故原告主张从2019年2月起按照原合同该约定的租金价格计收租金合法有据。据此，截止2019年7月31日，被告应支付的租金包括：2015年4月1日至2015年10月31日按每月30481元计算共计213367元、2015年11月1日起至2016年12月31日按合同约定的租金的半价（15240.5元）计算共计213367元、2017年1月1日至2017年11月30日按合同约定的租金的半价（16003元）计算共计176033元、2018年1月1日至2018年11月30日按合同约定的租金的半价（16803元）计算共计184833元、2019年1月1日至2019年1月31日按合同约定的租金的半价计算为17643元，2019年2月1日至2019年7月31日按合同约定的租金金额每月35286元计算共计211716元，以上共计1016959元。被告已支付的租金金额为563981元，扣减后，被告尚欠原告截止2019年7月31日的租金金额为452978元，2019年8月起的租金被告应继续按照原合同约定的租金金额支付至合同解除之日。综上，本院对原告诉请被告支付截止2019年7月31日的租金452978元以及自2019年8月1日起至合同解除之日止、按每月35286元计算的租金的诉讼请求予以支持。 最后，就原告诉请被告支付违约金60000元的诉讼请求，原告系基于双方对保证金60000元的约定而主张的该违约金，保证金系双方约定的被告交纳给原告的履约保证金，双方在合同对该保证金的支付和退还进行了明确约定。现被告出现违约行为后，如原告收取了被告交纳的保证金，其可依据合同约定不予退还，而不得将其作为违约金来要求被告进行支付。故本院对原告诉请被告支付违约金60000元的诉讼请求不予支持。另原、被告在合同中明确约定了在被告欠付租金的情形下，原告为收回租金发生的律师费应由被告承担。现原告的律师费已实际发生，故本院对原告诉请被告支付律师费4000元的诉讼请求予以支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、原告重庆威特嘉实业有限公司与被告钟峥在2014年12月22日签订的《巴比亚半山商铺租赁合同》于本判决生效之日起予以解除； 二、被告钟峥于本判决生效之日起十日内向原告重庆威特嘉实业有限公司腾退和返还位于重庆市巴南区X号的商铺； 三、被告钟峥于本判决生效之日起十日内向原告重庆威特嘉实业有限公司支付截止2019年7月31日的租金452978元以及自2019年8月1日起至本判决生效之日止，按每月35286元计算的租金； 四、被告钟峥于本判决生效之日起十日内向原告重庆威特嘉实业有限公司支付律师费4000元； 五、驳回原告重庆威特嘉实业有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费8528元，减半收取4264元，由被告钟峥负担（此款已由原告垫付，被告在履行上述义务时一并给付原告）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员  郑雯雯 二〇一九年十二月十九日 书记员  秦彩云