上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初9730号原告：上海为睿资产管理有限公司，住所地上海市静安区常熟路******。法定代表人：闫长城。委托诉讼代理人：黄小芳，上海瀛东律师事务所律师。被告：马立宏，男，1966年1月31日出生，汉族，住上海市普陀区江宁路******。委托诉讼代理人：谷萌辉，上海市竞业律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐剑，上海市竞业律师事务所律师。原告上海为睿资产管理有限公司与被告马立宏借款合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄小芳、被告马立宏以及被告委托诉讼代理人谷萌辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金5,600,000元；2、判令被告向原告支付违约金(以借款本金5,600,000元为基数，自2018年11月30日起按月利率2%计算至款清之日止)；3、判令被告承担支付原告律师服务费20,000元；4、判令原告对被告名下位于上海市静安区常德路XXX号XXX室的房产进行拍卖、变卖，所得价款在上述第一至第三项请求范围内优先受偿；5、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更上述诉讼请求为：1、判令被告偿还原告剩余借款本金5,470,640元；2、判令被告向原告支付违约金(以借款本金5,470,640元为基数，自2018年11月30日起按月利率2%计算至款清之日止)；3、判令被告承担支付原告律师服务费20,000元；4、判令原告对被告名下位于上海市静安区常德路XXX号XXX室的房产进行拍卖、变卖，所得价款在上述第一至第三项请求范围内优先受偿；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月30日，原债权人中航信托股份有限公司(以下简称“中航信托”)与被告签订《信托贷款合同》，约定贷款金额为5,600,000元，贷款期限为12个月，贷款利息按月利率0.74%计算。被告以其名下坐落于上海市静安区常德路XXX号XXX室的房产为上述债务提供抵押担保。2017年11月30日，中航信托依约发放贷款5,600,000元，借款期限自2017年11月30日起至2018年11月29日止。贷款到期后，被告未依约归还全部贷款本金，已构成违约。2019年12月18日，中航信托将上述债权转让给原告，据此，现债权人为原告。此外，原告为实现债权，支付律师费20,000元。故原告提起诉讼，要求判如诉请。被告马立宏辩称，不同意原告的诉讼请求。被告未足额收到借款本金，被告系经过“房互网”业务员介绍收到借款，被告银行卡均在“房互网”业务员控制下，借款到账后即被转走383,600元至北京百乘科技有限公司(即“房互网”)。被告认为，中航信托与房互网串通收取高额费用。原告主张的律师费没有依据，且没有支付凭证和发票，不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2017年11月30日，案外人中航信托与被告签订了编号为ZHJDTQXXXXXXX-1130-1037沪-01的《信托贷款合同》,案外人中航信托为贷款人、被告为借款人。合同约定，借款本金5,600,000元；贷款利率为固定年利率8.88%；还款方式为按月结息，到期一次还本；贷款期限为12个月，实际放款日为2017年11月30日，实际贷款期限自2017年11月30日至2018年11月29日止。另，合同第11.1条约定，借款人的违约……(2)未按期足额归还债务本金或利息……；第11.2.1条约定，出现本合同第11.1款的违约情形，贷款人可单方面采取下列一种或数种措施进行处理，在此情况下，借款人同意无条件放弃抗辩权，并应补偿因其违约对贷款人造成的一切损失……(5)每月按照贷款本金的2%向借款人收取违约金……。合同第17.2条约定，如发生争议，双方应友好协商，未能协商一致的，任何一方均可向本合同签署地有管辖权的人民法院提起诉讼，与诉讼有关的所有费用包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费等均由败诉方承担，但法院判决另有规定的除外；等。2.2017年11月30日，案外人中航信托与被告签订了编号为ZHJDTQXXXXXXX-1130-1037沪-02的《房产抵押合同》并为上述《信托贷款合同》提供抵押担保，案外人中航信托为抵押权人，被告马立宏为抵押人。该合同约定，抵押期限为2017年11月30日至2018年11月30日；担保范围为债务人在主合同项下对抵押权人负有的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)；抵押物为上海市静安区常德路XXX号XXX室房屋，该抵押物权利人为被告。2017年12月1日，原被告在房地产交易中心办理了抵押登记，被担保债权数额为5,600,000元。3.2017年12月1日，上海市东方公证处分别就涉案《信托贷款合同》和《房产抵押合同》出具(2017)沪东证经字第34957号、34958号《具有强制执行效力的债权文书公证书》；2019年3月27日，案外人中航信托向上海市东方公证处申请执行证书，该处于2019年4月18日出具《不予出具执行证书决定书》。4.2017年11月30日，案外人中航信托依约向被告马立宏发放5,600,000元贷款。截至合同2018年11月29日到期，被告尚欠借款本金5,470,640元。2019年12月18日，案外人中航信托与原告签订《债权转让协议》并约定转让的标的债权具体内容以《债权转让确认书》为准。嗣后，原告将约定的转让价款支付给案外人中航信托。2019年12月31日，案外人中航信托向被告寄送《债权转让通知书》，载明“现我司已将借款合同项下对您享有的所有债权对应的全部权利(包括但不限于本金、利息、违约金的支付请求权、借款合同解除权、提前要求还款权利、为实现债权所支付费用的权利、与债权相关的保证债权、抵押权、质权等)全部转让给上海为睿资产管理有限公司”。被告确认收到该通知书。本院认为，中航信托与被告之间签订的《信托贷款合同》和《房产抵押合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。被告在收到贷款后具有按约归还贷款本金及利息的义务。现被告贷款到期未能按时归还本金，已构成违约。中航信托将涉案合同项下债权转让给原告，并通知了被告，债权转让对被告发生效力。原告要求被告归还借款本金，于法有据，予以支持。《信托贷款合同》约定按照月利率2%计算违约金，原告主张自借款到期次日开始计算违约金，于法有据，予以支持。关于律师费，《信托贷款合同》约定律师代理费由败诉方承担，但原告未能提供律师费支付凭证或发票证明其实际支出情况，本院难以支持。另，审理中，被告主张其在收到原债权人中航信托借款当日即被转走部分款项至北京百乘科技有限公司(即“房互网”)账户，认为该款项系中航信托与房互网串通收取的高额费用，然，被告未能提供证据证明该款项与原债权人发放涉案借款本金之间的关联性，本院难以采信；倘若被告与案外人“房互网”之间存在款项纠纷，可另行处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条第一款以及第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，判决如下：一、被告马立宏应于本判决生效之日起十日内归还原告上海为睿资产管理有限公司借款本金5,470,640元；二、被告马立宏应于本判决生效之日起十日内支付原告上海为睿资产管理有限公司自2018年11月30日起至实际清偿之日止以上述借款本金5,470,640元为基数按照年利率24%计收的违约金；三、被告马立宏届期未履行上述第一至二项付款义务的，原告上海为睿资产管理有限公司可与被告马立宏协议，以座落于上海市静安区常德路XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物权利人所有，不足部分由被告马立宏继续清偿；四、驳回原告上海为睿资产管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50,234元，减半收取25,117元，由原告负担70元，由被告负担25,047元。保全费5,000元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  刘婷二〇二〇年六月一日书记员  葛钒附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……