湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初5443号 原告:谢伯云，男，汉族，户籍地湖南省中方县。 委托诉讼代理人：杨成，湖南人和人（怀化）律师事务所律师。 被告：黄国华，男，汉族，住湖南省株洲市。 被告：郭海燕，女，汉族，住湖南省株洲市。 原告谢伯云诉被告黄国华、郭海燕房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢伯云及其委托诉讼代理人杨成到庭参加了诉讼，被告黄国华、郭海燕经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢伯云向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告黄国华于2020年3月18日签订的《商铺租赁合同》，立即将商铺退还给原告；二、判令两被告向原告支付拖欠的商铺租金，暂计算至2020年9月17日为193108元，后续所欠租金按合同约定35167元/月计算至全部付清之日止；三、判令两被告支付逾期付款利息3259.9元(利息以欠款144887元为基数，按月利率1.5%计算，自2020年8月1日起暂计至2020年9月15日)，后续利息一直计算至被告实际付清欠款之日止；四、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2020年3月18日，原被告签订了《商铺租赁合同》。双方合同约定:(1)原告将位于怀化市鹤城区人民南路地下商业街291-293号门面出租给被告作为商业经营使用，租期为怀化壹年，自2020年3月18日起至2021年3月17日止;(2)年租金为422000元，租金按月支付，每月租金为35167元，必须于每月17日之前支付给原告。合同另就租赁物用途、违约及续约等情形等作了约定。合同签订后，原告立即将合同项下商铺交付给两被告经商使用，已履行了合同义务，但被告自承租商铺后就逾期支付租金，经原告多次催告，两被告于2020年6月30向原告书写了欠条，承诺于2020年7月底付清欠条书写前所欠租金，并约定如到期未付清则按月息1.5%计息。截至原告起诉时，被告仍在继续使用原告商铺经营，既不肯退还商铺，又拒不支付租金。经查询，两被告系夫妻关系，原告虽然是与被告黄国华签订的商铺租赁合同，但该商铺实际是由两被告共同作服装销售场地，工商营业执照亦以该商铺地址作为登记，经营者为被告郭海燕。因此，该商铺所欠租金应当认定为夫妻共同债务，由两被告承担共同支付责任。为维护原告的合法利益，特诉至法院，望判如所请。 被告黄国华、郭海燕未到庭，未向本院提交答辩意见和证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了举证和质证。原告提交的原、被告身份证明资料、原告及谢雨龙的常住人口登记卡、商铺租赁合同、借条、怀化市商品房买卖合同、中心商业步行街商铺租赁合同复印件，谢雨龙的授权委托书原件，来源合法，客观真实，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及本院审查采信的证据，本院认定本案的事实如下： 2020年3月18日，原告谢伯云（甲方）与被告黄国华（乙方）签订了《商铺租赁合同》，该合同约定：甲方将位于湖南省怀化市鹤城区人民路291-293号门面出租给乙方；乙方承租用于经营服装，未经甲方书面同意不得变更经营项目，转让或转租给他人；租赁期限为1年，自2020年3月18日起至2021年3月17日止；乙方需于2020年3月17日一次性缴纳押金30000元，物业费39386元给甲方；租金为422000元，双方协商一致按每月交租一次，合计35167元，应于公历每月17日前交纳，如未按时交付则甲方有权收回店面，后果自负；乙方经营期间所产生的水电、物业管理费等一切费用由乙方自地承当；合同终止时，在乙方违约的情况下，甲方有权没收押金等等内容。 合同签订后，被告黄国华向原告谢伯云支付了押金30000元，原告谢伯云将租赁物交付给了被告黄国华管理使用。门面出租后，由于被告黄国华未能按约向原告谢伯云支付租金和物业费，原告谢伯云遂进行催讨，2020年6月30日，被告黄国华就尚欠原告前3个月的门面租金及物业费向原告谢伯云出具借条1份，金额为144887元（其中租金105501元，物业费39386元），并约定7月底付清，如没付清，按月息1.5分计息。借条出具后，被告黄国华陆续多次多笔的向原告谢伯云支付款项，2020年9月4日，被告郭海燕在借条上签名对被告黄国华2020年6月30日出具给原告谢伯云的借条予以确认。截止至起诉时止，被告黄国华通过转账的方式共向原告谢伯云支付门面租金及物业费合计192282元。 另查明，涉案的湖南省怀化市鹤城区人民路291-293号门面处于怀化市中心商业步行街，其中292号门面系谢雨龙（原告谢伯云之子）购买，谢雨龙并委托谢伯云经营管理出租，291号、293号门面系原告谢伯云从怀化市通源物业服务有限公司租赁过来后转租给被告黄国华管理使用的；涉案门面2020年3月18日之前亦由被告黄国华承租，原告谢伯云与被告黄国华2020年3月18日签订的《商铺租赁合同》系续签。 本院认为：涉案门面的经营管理和使用权系原告谢伯云通过合法途径取得，依法应受法律保护。原告谢伯云与被告黄国华签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，内容合法有效，双方均应受此约束。被告黄国华在使租赁物后理应按合同约定及时将房屋租金支付给原告，被告黄国华应当按约定支付租金给原告而未支付的行为违反了法律规定和双方合同的约定，原告有权根据双方合同的约定及《中华人民共和国民法典》第七百二十二条之规定行使合同解除权，故对原告要求解除原告与被告黄国华2020年3月18日签订的《商铺租赁合同》，由被告黄国华立即将商铺退还给原告的诉讼请求本院予以支持。被告黄国华应支付给原告谢伯云的门面租金截止至开庭的前一天（即2021年1月17日）为351670元，应支付给原告谢伯云的物业费为39386元，剔减被告黄国华已支付给原告的192282元（含门面租金和物业费）后，被告黄国华尚未支付给原告的门面租金确认为198774元；2021年1月17日以后的门面租金，按原告与被黄国华原租赁合同中约定的35167元/月继续计算，直至被告黄国华将涉案门面退还给原告谢伯云时止。原告主张两被告系夫妻关系，该门面所欠租金应为夫妻共同债务，被告郭海燕对被告黄国华所欠的门面租金应当承担共同支付责任，因原告未向本院提供证据证实两被告确系夫妻关系的事实，且亦未向本院提供证据证实被告黄国华所租门面系用于两被告共同生产经营或者基于两被告双方共同意思的表示，故对原告要求被告郭海燕对被告黄国华所欠门面租金确认为夫妻共同债务、共同承担偿还责任的诉讼请求本院不予支持，但基于被告郭海燕2020年9月4日在被告黄国华向原告出具的借条上签字确认借据的事实，本院认为，被告郭海燕应对借条上所载的欠款金额144887元承担清偿责任，借条出具后，被告黄国华事后偿还了原告谢伯云物业费39386元，此款应从144887元中予以剔减，剔减后，被告郭海燕仅对该借条中尚未偿还的金额105501元承担清偿责任，对原告主张要求被告郭海燕承担的超出该部分的金额，本院不予确认。关于原告主张的逾期付款利息，本院认为，被告黄国华未按时向原告支付款项，势必会对原告造成一定的经济损失，且被告黄国华在2020年6月30日向原告出具欠条时，双方明确约定逾期未还清欠款按月息1.5分计息，故对原告主张的逾期利息损失应予支持，但原告主张按月利率1.5%计息过高，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题规定》第二十八第一款：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。…”之规定，结合原告与黄国华合同成立时一年期贷款市场报价年利率为4.35%的规定，对原告主张逾期利息支持为按月利率1.45%计算，直至欠款付清时止；根据原告庭审中的自认，被告黄国华出具给原告金额为144887元的借条中含了3个月的租金及物业费39386元，借条出具后，被告黄国华已支付给原告的192282元中含已支付给原告的物业费39386元，因此，此费用应从欠款总额144887元中予以剔减，故逾期计息基数依法核定为105501元，被告郭海燕对该利息承担共同清偿责任。 综上所述，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题规定》第二十八第一款，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告谢伯云与被告黄国华2020年3月18日签订的《商铺租赁合》，被告黄国华于本判决生效之日起15日内将涉案位于湖南省怀化市鹤城区人民路（怀化市中心商业步行街）的291-293号门面退还给原告谢伯云； 二、被告黄国华于本判决生效之日起10内支付给原告谢伯云自2020年3月18日起至2021年1月17日止尚欠的商铺租金198774元，2021年1月17日以后的商铺租金，按35167元/月继续计算，直至被告黄国华将涉案商铺退还给原告谢伯云时止； 三、被告郭海燕对被告黄国华所欠原告谢伯云的商铺租金额中的105501元承担共同清偿责任； 四、被告黄国华、郭海燕共同向原告谢伯云支付逾期付款利息（逾期付款利息计算方法为：自2020年8月1日起、以所欠款105501元为基数，按月利率1.45%计算，直至所欠款项付清时止）； 五、驳回原告谢伯云的其他诉讼请求。 案件受理费4227，减半收取2113.5元，由被告黄国华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  范晓红 二〇二一年一月二十一日 代理书记员  窦小妮