安徽省南陵县人民法院民 事 判 决 书（2014）南民二初字第00410号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行。负责人黄杰，行长。委托代理人童刚，安徽籍山律师事务所律师。委托代理人汪丽隽，安徽籍山律师事务所律师。被告叶长根，男，1971年10月13日出生，汉族，住所地宣城市宣州区，经常居住地芜湖市南陵县。被告王桂萍，女，1978年12月6日出生，汉族，住所地宣城市宣州区，经常居住地同上。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行与被告叶长根、王桂萍借款�同纠纷一案，本院于2014年9月15日受理后，依法由审判员万晓华适用简易程序于2014年11月14日公开开庭进行了审理，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行委托代理人汪丽隽、被告叶长根到庭参加了诉讼，被告王桂萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行诉称，两被告系夫妻关系。2009年9月10日，两被告与原告签订了《个人额度借款合同》和《个人额度借款抵押合同》，约定：两被告向原告贷款76000元，并以被告叶长根名下的房屋提供抵押担保，如入如未按期还款，原告有权要求被告一次性归还贷款本息。合同签订后，原告依被告申请，于2009年9月14日向原告发放了76000元贷款。约定采取等额本息还款法还款，分59个月还清，至2014年8月14日前还清。但两被告已数期未能按时足额归还。为此，请求法院依法判决：两被告立即归还原告贷款本金人民币18237.01元，并支付利息及罚息；同时拍卖、变卖被告叶长根名下的位于南陵县弋江镇永晟花园2号楼1单元202室房屋所得款项享有优先受偿权；两被告赔偿原告律师代理费损失5000元，本案诉讼费由两被告承担。被告叶长根辩称，原告所述属实，被告叶长根愿在年底前还清。被告王桂萍未答辩，亦未提交证据。经审理查明：2009年9月10日，被告叶长根、王桂萍（当时系夫妻关系）与原告签订了一份《个人额度借款合同》，合同约定，被告叶长根、王桂萍向原告借款人民币76000元，期限为5年，用途：生产经营使用，约定借款年利率为7.488%，自2009年9月10日至2014年9月10日。采用等额本息还款法。如未按合同约定日期归还贷款本金，贷款人有权按照合同载明的借款利率从逾期之日起加收50%。贷款人不按期偿付贷款本金或利息�贷款人有权停止发放贷款并提前收回尚未到期的贷款，同时要求借款人赔偿贷款人的全部损失，包括但不限于本合同项下的本金、利息、罚息、违约金。贷款人为实现债权而承担的诉讼费、律师费、差旅费等合理、必要的支出。同日，被告叶长根、王桂萍与原告签订了一份《个人额度借款合同抵押合同》，被告叶长根以被告叶长根、王桂萍共有的位于南陵县弋江镇永晟花园2号楼1单元202室房屋【房权证弋私字第××号】作为抵押担保。同年9月14日，原告将人民币76000元贷款借给了被告叶长根。此后，被告叶长根按期归还贷款本息，但自2014年6月起，被告叶长根未再还款，原告遂诉至本院要求被告还款。诉讼中，被告叶长根支付了原告人民币7000元用于归还贷款本息。经核算，至2014年11月18日，被告欠原告贷款本金人民币12426.81元，欠原告利息人民币424.04元，罚息人民币942.27元，合计人民币13793.12元。上述事实，有原告的当庭陈述，原告举证的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原告举出的原、被告的身份信息、被告叶长根与王桂萍《结婚证》复印件、被告叶长根、王桂萍与原告签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款合同抵押合同》、【房权证弋私字第××号】房屋所有权证、他项权证、贷款放款单、贷款结算、委托代理合同及收费发票。本院认为，原告与被告叶长根、王桂萍签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款合同抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告叶长根、王桂萍未按照合同约定及时归还借款以及支付到期利息，故现原告依据合同的约定向本院起诉要求被告叶长根、王桂萍偿还借款本金人民币12426.81元并支付人民币424.04元及罚息人民币942.27元，合计人民币13793.12元的请求，于�有据，本院予以支持。并按合同的约定自2014年11月19日起按照年利率11.232%（原年利率7.488%上加收50%罚息）向原告给付利息及罚息至还清借款本金时止及支付实现债权原告支出的律师费人民币3000元。根据原告与被告的合同约定，主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）未受清偿的，原告以抵押物被告所有的位于南陵县弋江镇永晟花园2号楼1单元202室房屋【房权证弋私字第××号】拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，包括借款合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百�十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告叶长根、王桂萍于本判决生效后十日内偿还所欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行借款本金人民币12426.81元、利息人民币424.04元、罚息人民币942.27元，合计人民币13793.12元。二、被告叶长根、王桂萍自2014年11月19日起按照年利率11.232%向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行给付利息及罚息至还清借款本金时止。三、被告叶长根、王桂萍于本判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行为实现追偿债权支付的律师费人民币3000元。四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南陵县支行于本判决生效后以抵押物被告叶长根名下的位于南陵县弋江镇永晟花园2号楼1单元202室房屋【房权证弋私字第××号】拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币191元（已减半），由被告叶长根、王桂萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  万晓华二〇一四年十一月十九日书记员  郑旭芝附：本案适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条�规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的�筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；《中华人民共和国担�法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途�庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。