辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初12182号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行,住所地沈阳市沈河区市府大路261号负责人：王剑,系该行行长。委托诉讼代理人：李玉航，系该行员工。被告：王世伟，男，1980年7月22日出生，汉族，住址辽宁省抚顺市新宾满族自治县。被告：沈阳军辉房地产开发有限公司，住所地沈北新区常州路**甲。法定代表人：马建平。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告王世伟、沈阳军辉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行委托诉讼代理人李玉航到庭参加诉讼。被告王世伟、沈阳军辉房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币190000元整；2、判令被告偿还贷款本金162724.00元，利息1070.28元、罚息21.94元，共计163816.22元（利息、罚息暂计至2020年04月22日。以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、判令原告对被告抵押给原告的位于沈北新区道义南大街68-14号1-6-2房产享有优先受偿权；4、判令被告沈阳军辉房地产开发有限公司对王世伟的欠款及本案诉讼相关费用承担连带偿还责任；5、在房产具备办理他项的情况下，全部被告需配合中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行办理抵押房屋他项权利（抵押）登记；6、判令被告承担本案全部诉讼费、保全费、公告费等相关费用。事实与理由：被告于2017年03月20日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币190000元整，用于购买位于沈北新区道义南大街68-14号1-6-2之房屋(建筑面积：35.15平方米），借款期限为180个月（即2017年03月28日至2032年03月28日），并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保物，依法办理了抵押登记。同时被告沈阳军辉房地产开发有限公司作为保证人，对被告王世伟的借款承担连带保证责任。合同成立后，原告按约定发放了贷款，被告拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予清偿，因此原告有权利要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产原告享有优先受偿权，被告沈阳军辉房地产开发有限公司对王世伟的欠款及本案诉讼相关费用承担连带偿还责任。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告敢反诊请求。被告王世伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩状。被告沈阳军辉房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2017年3月20日原被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告王世伟向原告借款人民币19万元，用于购买坐落于沈阳市沈北新区产，期限180个月，自2017年3月28日至2032年3月28日，还款方式为按月等额本息，被告用其购买的上述房产做抵押担保，并办理了《预购商品房抵押权预告登记》。违约责任约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，并约定了相关违约责任。被告沈阳军辉房地产开发有限公司在上述抵押物没有设立抵押权之前为上述借款做连带责任保证担保。之后，原告履行了贷款义务，被告在履行合同过程中，未按照合同约定按月偿还贷款，截止2020年4月22日，被告尚欠贷款本金162724元，利息1070.28元，罚息21.94元，合计163816.22元。本院所确认的上述事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、贷款账户基本信息、交易明细以及当事人陈述笔录在卷佐证。本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定，本案是民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释。被告经合法传唤无正当理由未到庭，未提出书面答辩意见，应视为其放弃质证权利，本案事实按照原告所提供证据予以确定。双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，自愿达成，不违反法律规定，合法有效。双方应当按照合同约定履行各自义务。在履行合同过程中，原告履行了贷款义务，被告未按合同约定履行还款义务，是被告违约，应承担违约责任。原告要求被告立即偿还全部借款本息，符合合同和法律规定，本院予以支持。双方在房屋登记机关办理了《预购商品房抵押权预告登记》，该预告抵押登记不是现实抵押权，而是将来办理抵押权登记的请求权，原告对此房产无优先受偿权，按合同约定被告、沈阳军辉房地产开发有限公司依法对上述借款承担连带保证责任。综上，依照民法典施行前的《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告王世伟于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款本金162724元，利息1070.28元，罚息21.94元，合计163816.22元（截止2020年4月22日，从2020年4月23日起至实际欠款付清之日止的利息、罚息按双方签订的合同约定计算）；三、被告沈阳军辉房地产开发有限公司依法对上述借款承担连带保证责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行其他诉讼请求。案件受理费3576元、保全费1339元、公告费800元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审 判 长  陈福军人民陪审员  郑秀丽人民陪审员  史秋卓二〇二一年一月十日书 记 员  贾 茹本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。法律关联法条释义引用统计第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。法律关联法条沿革信息释义引用统计第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。沿革信息释义引用统计第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。