湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0103民初8373号原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市汉口建设大道**。负责人：樊庆刚，行长。委托诉讼代理人：施云，湖北民本律师事务所律师。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：鲁劲松，该单位员工。代理权限为特别授权。被告：张金梅，女，汉族，1975年10月22日出生，住武汉市武昌区，被告：何金山，男，汉族，1970年3月15日出生，住武汉市武昌区，被告：南兴房地产（武汉）有限公司，住，住所地：武汉市洪山区工业园书城路**/div>法定代表人：徐伟福，该公司董事长。原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北分行）与被告张金梅、何金山、南兴房地产（武汉）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，原告建行湖北分行向本院申请财产保全,本院依法作出(2020)鄂0103民初8373号民事裁定书,裁定对被告名下价值2690000元财产予以保全。原告建行湖北分行的委托诉讼代理人施云、鲁劲松到庭参加诉讼。被告张金梅、何金山、南兴房地产（武汉）有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行湖北分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张金梅、何金山立即偿还原告借款本金2490987.64元及下欠利息（截止2019年12月6日下欠利息195432.96元，本息合计2686420.6元，此后的利息、罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至被告实际清偿之日止）；2、判令原告建行湖北分行有权就上述债务以被告张金梅、何金山提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告南兴房地产（武汉）有限公司对被告张金梅、何金山的上述债务承担连带保证责任；4、本案的案件受理费及其他费用(包括但不限于保全费、律师费等)由上述被告承担。事实和理由：2014年3月7日，原告建行湖北分行与被告张金梅、何金山、南兴房地产（武汉）有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告张金梅向原告借款3,900,000元，贷款期限120个月，还款方法为按月等额本息；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，逾期罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。若被告张金梅不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。合同还约定，被告南兴房地产（武汉）有限公司为被告张金梅的上述债务向原告提供连带责任保证；被告张金梅、何金山以其购买的位于洪山区洪山乡洪山村名士1号S2栋3层1商室房屋为上述贷款提供抵押担保。2014年3月26日，武汉市洪山区房产管理局核准了该预购商品房抵押登记。2014年3月27日，原告建行湖北分行依约向被告张金梅指定的账户发放了3,900,000元贷款。被告张金梅与被告何金山系夫妻关系，上述债务为二位被告共同生活需要而举借的债务，应当共同偿还。现该二位被告均未依约履行还款义务，被告南兴房地产（武汉）有限公司也未承担连带保证责任，其行为已构成违约，故原告建行湖北分行诉至本院。被告张金梅、何金山、南兴房地产（武汉）有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2014年3月7日，原告建行湖北分行与被告张金梅、何金山、南兴房地产（武汉）有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款本金3900000元；借款期限为120个月，自2014年3月7日至2024年3月7日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率，贷款的利率调整日为每年1月1日；还款方法为等额本息还款法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，借款人构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，对于借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。本合同项下担保方式为阶段性保证加抵押；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；被告张金梅、何金山以其房屋提供抵押担保，抵押担保的范围与保证人保证范围相同；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。合同尾部被告张金梅在借款人及抵押人处签字并按手印，被告何金山在抵押人处签字按手印，被告南兴房地产（武汉）有限公司在保证人处盖章。借款时，被告张金梅、何金山向原告建行湖北分行提供结婚证复印件证明其夫妻关系。另查明，被告张金梅、何金山以其购买的位于洪山区洪山乡洪山村名士1号S2栋3层1商室房屋为上述贷款提供抵押担保。2014年3月26日，武汉市洪山区房产管理局核准了该预购商品房抵押登记。还查明，上述合同签订后，原告建行湖北分行依约发放了借款，但被告张金梅未按约归还借款本息，截止2020年12月25日，被告张金梅尚欠原告建行湖北分行借款本金2490987.64元、利息251942.66元、罚息44896.93元。上述事实，有原告建行湖北分行提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、结婚证复印件、《武汉市房屋抵押记载信息单》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息等证据予以证实，且均经庭审审核属实，本院予以认定。本院认为，上述《个人住房（商业用房）借款合同》系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，合法有效。原告建行湖北分行已依约发放了贷款，但被告张金梅未依约归还借款本息，构成违约，应承担向原告建行湖北分行偿还借款本金及利息、罚息的责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。上述借款系被告张金梅与何金山夫妻关系存续期间产生的债务，双方均在合同上签字，有借款的合意，被告何金山应承担共同还款责任。故原告建行湖北分行要求被告张金梅、何金山偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告张金梅、何金山以其购买的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了期房抵押登记，该期房抵押登记为预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，现原告建行湖北分行已取得案涉房屋的抵押权预告登记，但该登记并非抵押权登记。故原告建行湖北分行要求对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。被告南兴房地产（武汉）有限公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，现因涉案房产尚未取得具备抵押效力的他项权利证书，被告南兴房地产（武汉）有限公司仍应对被告张金梅的上述债务承担连带保证责任。故原告建行湖北分行要求被告南兴房地产（武汉）有限公司承担连带保证责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告南兴房地产（武汉）有限公司承担连带保证责任后，有权向被告张金梅、何金山追偿。被告张金梅、何金山、南兴房地产（武汉）有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃其诉讼权利，并应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张金梅、何金山向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金2490987.64元；二、被告张金梅、何金山向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行支付利息、罚息（截止2020年12月25日下欠利息251942.66元、罚息44896.93元，此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；三、被告南兴房地产（武汉）有限公司对上述第一、二项判决确定的还款义务承担连带清偿责任；被告南兴房地产（武汉）有限公司承担清偿责任后，有权向被告张金梅、何金山追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14146元、保全费5000元、公告费560元，合计19706元，由被告张金梅、何金山、南兴房地产（武汉）有限公司负担（该款于本判决生效后十日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  余雄飞二〇二〇年十二月二十八日书记员  曾 嵘