河南省开封市金明区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0211民初4557号原告张某，男，汉族，1997年生，原住开封市金明区，现住开封市经济技术开发区。原告姬某某，男，汉族，1969年生，原住开封市金明区，现住开封市经济技术开发区。以上二原告委托诉讼代理人朱寅立，河南王松华律师事务所律师，特别授权。被告耿某某，女，汉族，1982年生，住开封市金明区。委托诉讼代理人周凯明，河南龙文律师事务所律师，特别授权。被告开封某商贸有限公司。住所地开封市。原告张某、原告姬某某诉被告耿某某、被告开封某商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，依法由审判员韩立新独任审理。本案于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人朱寅立、原告姬某某的委托诉讼代理人朱寅立、被告耿某某及其委托诉讼代理人周凯明均到庭参加了诉讼，被告开封某商贸有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告张某、姬某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告耿某某向原告清偿房屋租金、物业费、公摊费共计178625元；2被告开封某商贸有限公司对以上债务承担连带清偿责任；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2020年4月投资被告开封某商贸有限公司20多万元作为入股资金。后因经营理念不合，在2020年7月1日，原告与公司签订退股协议书，由于当时公司无资金退还原告入股资金，开封某商贸有限公司便与原告商议通过债权转让的方式退还给原告，即被告耿某某应向公司交纳的房租转交给原告，双方同意并签字。当日，双方就通过电话、微信通知了协议上约定的“次债务人”，次债务人当即表示完全知晓该事。同月7月16日及后续多次，原告多次向被告（次债务人）耿某某表示该笔债权开封某商贸有限公司已转交给原告，并催促被告向原告清偿房租欠款，但被告均不予理会拒绝清偿。为维护原告合法权益，诉至法院，要求解决。被告耿某某辩称，根据《合同法》第八十条规定，债权人转让权利的应当通知债务人，未经通知的该债权转让行为对债务人不发生效力。本案当中，原告提交的证据不能证明债权人将债权转让的事实及时完整准确的通知债务人，因此原告与被告开封某商贸有限公司之间的债权转让行为对我方不发生效力。我方依据与被告开封某商贸有限公司之间的租赁合同向被告开封某商贸有限公司支付租金符合法律规定，不应当再向原告支付。原告与被告开封某商贸有限公司之间的债权债务纠纷应当另行起诉，应驳回原告对被告耿某某的诉讼请求。被告开封某商贸有限公司在答辩期间未向本院提交书面答辩状。经审理查明，2020年4月8日，被告耿某某与被告开封某商贸有限公司签订《王府寨教育城有偿使用合同》一份，约定被告开封某商贸有限公司提供经营场地420平方米，月租金14700元，公摊由大家共摊，涉案场地由被告耿某某经营华夏明朗全日制、早教、托管。合同签订后，2020年4月8日至2020年6月30日被告耿某某向被告开封某商贸有限公司转款59535元房租，平均每月租金、物业费、公摊费为19845元/月。2020年4月9日，原告张某通过张奎增账户向被告开封某商贸有限公司转款200000元作为入股金。后原告张某、原告姬某某与被告开封某商贸有限公司签订《退股协议》一份，约定二原告退出被告开封某商贸有限公司，被告开封某商贸有限公司退回二原告所出本金。被告开封某商贸有限公司将老集市二楼的“华夏明朗早教”房租收益权转交给二原告，每月房租共计19845元，二原告收取2021年4月1日前的费用178605元。被告开封某商贸有限公司将老集市二楼“志昂培训”房租收益权转交给二原告，二原告收取2021年5月15日前的费用72318元。合同同时约定被告开封某商贸有限公司将上述承租人与其签订的合同交给二原告，以便二原告收取房租。被告开封某商贸有限公司应当协助二原告收取租金，不得私自收取或不予承认，被告开封某商贸有限公司不参与上述租金的收取。2020年7月1日，被告开封某商贸有限公司向二原告出具证明一份，证明载明：本公司证明“华夏明朗早教”、“志昂培训”2021年4月1日前的租金由张某、姬某某收取，“志昂培训”租金到2021年5月15日。收据、合同已发给张某、姬某某两位股东，证明上加盖有被告开封某商贸有限公司的公章。在被告开封某商贸有限公司出具给二原告的收据上也注明：华夏明朗早教2021年4月1日前租金、物业费、公摊178605元，张某、姬某某代收，收据上加盖有被告开封某商贸有限公司财务专用章。同时，被告开封某商贸有限公司亦在其所保管的与被告耿某某签订的《王府寨教育城有偿使用合同》中加注“2021年4月1日前房租、公摊、物业费由张某、姬某某代收”，并加盖被告开封某商贸有限公司的公章。2020年7月16日，原告通过微信将被告开封某商贸有限公司把涉案房租债权转让的证明、收据等证明文件通知被告耿某某。同年7月20日，被告耿某某依交易习惯向被告开封某商贸有限公司支付7月-12月份房租，被告开封某商贸有限公司向被告耿某某出具房租收据。同年8月份、9月份，原告又多次就房租债权转让的事实与被告耿某某进行沟通。由于被告耿某某未向二原告履行上述债务，二原告诉至本院，要求解决。另查明，被告耿某某曾就本案债权转让一事向被告开封某商贸有限公司核实。本院认为，被告开封某商贸有限公司与二原告签订的《退股协议》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照协议履行各自的义务。该协议所载明的债权转让系被告开封某商贸有限公司对自身权利的处分，依照法律规定，债权人可以将合同的全部或部分权利转让给第三人，债权人转让权利应当通知债务人。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。本案中，租赁合同债权债务关系发生于被告开封某商贸有限公司与被告耿某某之间，转让该债权的合意达成于被告开封某商贸有限公司与二原告之间，二原告与被告耿某某之间未发生过直接联系，因此被告耿某某是否知晓以及能否确认债权转让的事实，是作为认定本案债权转让通知法律效力的关键。二原告作为债权受让人通知债权转让的，应当同时附有有关债权转让的基础交易资料，本案中二原告在与被告耿某某的沟通中多次出示债权转让证明、加载有被告开封某商贸有限公司公章的租赁费收据等基础交易材料相关债权凭证供被告耿某某核实。因此，在可确认债权转让真实性的前提下，不应否定受让人即本案二原告进行通知债务人的法律效力。二原告通知被告耿某某亦发生债权转让的法律效力，被告耿某某应向二原告履行其应付的义务。故二原告要求被告耿某某清偿房屋租金、物业费、公摊费共计178605元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告诉求超出本院认定部分，原告未提供证据予以证明，本院不予支持。租赁合同债权部分转让后，被告开封某商贸有限公司对被告耿某某不再享有该部分的权利，丧失该部分债权人地位，对被告耿某某的不履行、不适当履行以及履行不能也不负担保责任，故本案原告要求被告开封某商贸有限公司承担连带责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国民法典》第五百四十六条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、第二十八条第二款之规定，缺席判决如下：一、被告耿某某于本判决生效之日起十日内向本案原告张某、原告姬某某清偿房屋租金、物业费、公摊费共计178605元；二、驳回原告张某、原告姬某某对被告开封某商贸有限公司的诉讼请求及其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1936.25元、保全费1413元，共计3349.25元，由被告耿某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  韩立新二〇二一年一月十一日书记员  赵一桦