河南省宝丰县人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知宝丰县人民法院河南省宝丰县人民法院民事判决书（2020）豫0421民初3181号原告：牛英文，男，1958年11月29日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：王德洲，河南碧野律师事务所律师。被告：刘镇综，男，1987年1月3日出生，汉族，住宝丰县。委托诉讼代理人：温绍，平顶山市宝丰县旭徽法律服务所法律工作者。原告牛英文与被告刘镇综房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛英文的委托诉讼代理人王德洲、被告刘镇综的委托诉讼代理人温绍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。牛英文向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付拖欠的租金235000元，租金损失64166.7元（租金损失计算到2020年11月30日，以后的损失按照每年110000元为标准计算到被告将房屋实际腾出交付给原告之日止），违约金110000元，以上共计409144.7元；2.判令被告立即将位于宝丰县××洗浴西侧××花园××向××共九间上下两层商铺搬出并交付给原告；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告有位于宝丰县××洗浴西侧××花园××向××共九间上下两层商铺。2015年3月29日，经原被告协商，原告将上述商铺以每年110000元的价格出租给被告，租期5年，租赁期间如单方违约，应赔偿对方一年双倍的租金。协议签订后，原告将商铺交付给被告使用，但被告没有按照协议约定向原告支付租金，长期拖欠租金，截止2020年3月29日租赁到期后，被告拖欠租金235000元，且在原告多次催促下拒不将商铺腾出交付给原告，给原告造成巨大的租金损失。刘镇综辩称，原告所诉拖欠租金数额不属实，被告所欠的租金仅为续租2020年4月30日至2021年4月30日一年的租金和2019年4月30至到2020年4月30日的租金尾款15000元，实欠租金为125000元，被告的诉请的235000元多要了两年的租金，应当驳回；2020年4月30日到期之后，原被告又商定续租了一年，没有书面合同，但原告同意被告继续占有使用租赁屋，原告主张的租金损失既没有约定也没有法定依据，不应当支持；原告主张的违约金约定不明违背了法律的规定，不应当得到支持。原告之所以提出多诉两年的租金是因为原告到被告处追要租金时和他人发生争吵和打架，原告误认为是被告指示案外人和原告打架，实际该冲突与被告没有关系。综上所述，请求驳回原告的多诉租金的诉讼请求，违约金不应当支付，租赁损失不是租金损失，请求驳回原告的第二项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告在宝丰县××洗浴西侧原××花园××楼××向××数九间上下两层共18间商铺。2015年4月3日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《租房协议》一份，原告将上述商铺出租赁给被告。双方约定：“一、租金：110000元/年，租期5年。每年4月3日至年4月30日之间为交租日期，乙方必须一次性向甲方缴清房租……六、在租赁期间，双方均不得违约，如单方违约，赔偿对方一年双倍的租金款额……”。协议签订后，原告按照约定将上述商铺交付给被告使用。在使用期间，被告没有完全按照协议约定向原告支付租金，截止2020年9月16日，被告共向原告支付2015年4月3日至2020年4月3日协议约定的五年租赁期间内的租金315000元，尚欠租金235000元未付。租赁期间届满后，被告继续使用上述商铺，原告没有提出异议的。本院认为，原、被告签订的《租房协议》系双方的真实意思表示,且没有违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”原告按照协议约定将商铺租赁给被告使用，被告也应当按照约定向原告支付租金，被告未按照约定全面履行自己的义务，侵犯了原告的合法权益，应承担向原告继续履行的民事责任。故原告请求判令被告支付租金235000元，本院予以支持。被告辩称所欠的租金为续租期2020年4月30日至2021年4月30日一年的租金和2019年4月30至到2020年4月30日的租金尾款15000元，共计125000元，因被告提供的证人证言是孤证，原告不予认可，且未提供其他证据予以佐证，不能形成完整的证据链，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”租赁期间届满后，被告继续使用上述商铺，原告没有提出异议，应当认定原租赁协议继续有效，租赁期限为不定期。原告仍应按照原租赁协议允许被告继续使用上述商铺，被告也应当按照原租赁协议向原告支付租金。故原告请求判令被告立即将位于宝丰县××洗浴西侧××花园××向××共九间上下两层商铺搬出并交付给原告，没有法律依据，本院不予支持。按照原租赁协议约定的租金110000元/年计算，自2020年4月3日至2020年11月30日共计241天，被告应支付原告的租金为72630.12元，故原告请求判令被告支付租金64166.7元（2020年11月30日以后的租金按照每年110000元为标准计算到被告将房屋实际腾出交付给原告之日止），本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定，“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。原、被告在《租赁协议》约定“六、在租赁期间，双方均不得违约，如单方违约，赔偿对方一年双倍的租金款额”属于“过分高于造成的损失”，应当按拖欠租金的百分之三十确定被告应支付的违约金数额。2015年4月3日至2020年4月3日，被告拖欠的租金为235000元，违约金应确定为70500元（235000元×30%）。故原告请求判令被告支付违约金110000元，本院部分支持70500元，超出30%部分39500元，本院不予支持。综上所述，原告请求被告支付租赁期限内拖欠的租金235000元和租赁期间届满后的租金64166.7元，符合法律规定本院予以支持；原告请求的违约金过分高于造成的损失，本院部分予以支持；原告请求判令被告立即将位于宝丰县××洗浴西侧××花园××向××共九间上下两层商铺搬出并交付给原告，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条规定，判决如下：一、刘镇综于本判决生效后十日内支付牛英文2015年4月3日至2020年4月3日租赁期间内的租金235000元及违约金70500元、2020年4月3日至2020年11月30日租赁期间届满后的租金64166.7元（2020年11月30日以后的租金按照每年110000元为标准计算到被告将房屋实际腾出交付给原告之日止），共计369666.7元；二、驳回牛英文的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7437元，减半收取3718.5元，由牛英文负担359.5元，由刘镇综负担3359元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员 王 辉二〇二一年一月六日书记员 王梓羽附适用法律：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其委托诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。宝丰县人民法院地址：宝丰县人民路东段邮编：467400