青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2021）青0121民初413号   原告：李小兰，公民身份号码×××，女，1982年10月14日出生，汉族。   委托诉讼代理人：李维录（系李小兰丈夫），公民身份号码×××，男，1973年8月22日出生，汉族，青海省西宁市城北区居民。   被告：青海兆佳房地产开发有限公司，统一社会信用代码：xxx，住所地：大通县桥头镇园林路新xxx号。   法定代表人：张志福,系该公司执行董事。   原告李小兰与被告青海兆佳房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李小兰的委托诉讼代理人李维录到庭参加诉讼，因被告青海兆佳房地产开发有限公司经本院传票合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。   原告李小兰向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令解除《商品房认购协议》；二、被告退还商铺购房款剩余的六万元（60000元整）；三、自2020年4月底至12月底共8个月的利息2784元（按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率4.35%计算）；四、诉讼费由被告承担。   增加诉讼请求：一、增加自2020年4月底至2021年2月底共10个月的利息2784元。增加了两个月，但利息总数没变；二、诉讼证据保全费648元由被告承担。   事实及理由:2019年6月30日，原告李小兰在天府广场购买了4-625、4-626两间商铺。预交定金三万元（30000元）。2019年9月2日，原告向被告公司转款七万元（70000元）购房款。2020年4月29日，由于新冠肺炎疫情影响，原告主要经济来源中断，家庭面临生活困境，日常生活难以维持。原告只有彻底放弃商铺购买权，对双方签订的《商品房认购协议》单方面违约。根据协议规定，双方协商，达成一致：1.原告丈夫李维录向被告大通县天府广场售房部经理张洋冰微信转账12000元违约金，张洋冰向原告开具了收据；2.张洋冰留了原告丈夫李维录的开户银行和账号，并承诺10万元购房款一周内到账，让原告丈夫李维录先在被告打印好的10万元的收据上签字。可是，两个月多月过去了，被告一次次承诺，又一次次失信，以各种理由延迟退款。6月23日，原告向大通县人民法院提交了李小兰诉讼青海兆佳房地产开发有限公司的诉状。7月15日，经查证被告青海兆佳房地产开发有限公司在5月12日将此笔款项已转账给李永贤，张洋冰承认了他伪造10万元退款收据，登记了李永贤的开户银行和账号，替李小兰签了名，提供了购房交款收据原件，冒名领取了10万元退款。在法官的调解下双方同意8月30日前偿还退款及诉讼费和利息，共计102500元。张洋冰承诺如果不能按时退款到账，按照每月房款的10%缴纳违约金，并愿意承担利息。双方签订了《还款协议》。8月24日，退款仍然没有到账。在法官的再次调解下，双方达成一致。张洋冰答应缴纳8月份的违约金1万元和利息，并在《还款协议》上承诺签字。8月31日，原告收到被告张洋冰转账4万元退款和1万元的违约金，共计5万元。9月17日，李小兰诉青海兆佳房地产开发有限公司购房合同纠纷一案到了结案日期。可是，张洋冰始终无法取得联系，经法院核实，张洋冰早已辞职不知去向。原告认为被告青海兆佳房地产开发有限公司财务人员严重失职，财务工作出现纰漏。在原告提供了《商品房认购协议》原件、交款收据原件和丈夫李维录提供的10万元收据及银行账号的情况下，没有把购房款退还给购房人李小兰本人，而未经核实就把退款转账给了与李小兰根本不相干的李永贤。原告认为10万元的交款收据上盖有青海兆佳房地产开发有限公司财务专用章，而且《商品房认购协议》和交款收据原件全部交给了被告，所以被告青海兆佳房地产开发有限公司应该退还剩余的6万元购房款,请法院给予公正裁决，判如诉请。   被告青海兆佳房地产开发有限公司未出庭应诉，也未提交书面答辩意见和证据。   原告李小兰为证明其诉讼主张向本院提交了以下证据：证据一：《商品房认购协议书》两份，拟证明李小兰认购了被告的两间商铺，4层625号商铺395990.7元，4层626号商铺259615.2元；证据二：收据三张，拟证明原告方交给被告1000元的定金，第二天补交了29000元的定金及70000元的购房款。收据原件已在证据保全中保全；证据三：收条一份，拟证明我方转了违约金12000元的事实；证据四：收条一份，拟证明2020年4月29日原告打了100000元的收条给了张洋冰，原件给了张洋冰，原告方留了复印件，然后应由张洋冰把钱退给原告方；证据五：微信截屏两张，拟证明我给张洋冰打了12000元的违约金，张洋冰给我退款50000元的事实；证据六：网上银行电子回单一份，拟证明兆佳公司将钱款100000元转给李永贤的事实；证据七：收条一份，拟证明2020年4月29日张洋冰冒签李小兰的字体打了一份收条，提供了李永贤的账号的事实。   被告青海兆佳房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了抗辩质证等权利，对原告提交的《商品房认购协议书》两份、收据三张、收条三份、微信截屏两张和网上银行电子回单一份，本院依法予以认定其证明效力。   依据原告的陈述及提交的证据，本院认定事实如下：   2019年6月30日，原告李小兰与被告青海兆佳房地产开发有限公司签订了《商品房认购协议》。原告李小兰在天府广场购买了4-625、4-626两间商铺,预交定金三万元（30000元）,2019年9月2日，原告向被告公司转70000元购房款。2020年4月29日，由于原告主要经济来源中断，原告放弃商铺购买权，对双方签订的《商品房认购协议》单方面违约。根据协议规定，双方协商达成一致：1、原告丈夫李维录向被告大通县天府广场售房部经理张洋冰微信转账12000元违约金，张洋冰向原告开具了收据；2、张洋冰留了原告丈夫李维录的开户银行和账号，并承诺10万元购房款一周内到账，让原告丈夫李维录先在被告打印好的10万元的收据上签字。   原告认为被告青海兆佳房地产开发有限公司财务人员严重失职，财务工作出现纰漏。在原告提供了《商品房认购协议》原件、交款收据原件和丈夫李维录提供的10万元收据及银行账号的情况下，没有把购房款退还给购房人李小兰本人，而是未经核实就把退款转账给了与李小兰根本不相干的李永贤。而且《商品房认购协议》和交款收据原件全部交给了被告，所以被告青海兆佳房地产开发有限公司应该退还剩余的6万元购房款。为此,双方为案涉款项发生纠纷,原告诉来本院。   另查明，2020年5月12日，被告青海兆佳房地产开发有限公司将10万元的购房款用网上银行电子汇款给了李永贤。2020年8月31日，张洋冰将5万元购房款转入原告账户中。   本院认为，原告李小兰与被告青海兆佳房地产开发有限公司虽然签订了《商品房认购协议》,但因原告资金短缺,导致合同未履行,原告于2020年4月29日要求与被告解除认购协议，并与被告达成协议，故原、被告签订的《商品房认购协议》已于2020年4月29日解除。同日原告向被告青海兆佳房地产开发有限公司赔偿了违约金12000元,被告青海兆佳房地产开发有限公司应当将10万元的购房款退还给原告，被告已退还购房款5万元，现被告青海兆佳房地产开发有限公司应当返还购房款5万元。原告的委托诉讼代理人李维录与张洋冰约定的违约金1万元是李维录与张洋冰的个人行为，原告要求被告承担违约金1万元本院不予支持。   综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：   一、原告李小兰与被告青海兆佳房地产开发有限公司签订4-625、4-626两间商铺的《商品房认购协议》于2020年4月29日解除；   二、被告青海兆佳房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告李小兰退还购房款50000元及利息(利息以50000元为基数,自2020年5月12日起至全部款项付清为止,按照全国拆借中心贷款市场报价利率计算）。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1370元减半收取685元、证据保全费648元,共计1330元，由被告青海兆佳房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 王吉祥     二〇二一年三月十二日   书记员 杨玉蓉   附相关法律条文   《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。   相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。   行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。   相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。