广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初30284号原告：邓淑钻，女，1955年11月21日出生，汉族，住佛山市南海区*************，公民身份号码440************845。原告：招求钊，男，1984年3月25日出生，汉族，住佛山市南海区*************，公民身份号码440************015。原告：招球杰，男，1988年12月21日出生，汉族，住佛山市南海区*************，公民身份号码440************014。共同委托诉讼代理人：萧光贤，广东卓领律师事务所律师。被告：郭沐，男，1972年10月2日出生，汉族，住佛山市南海区***************第五层，公民身份号码441************377。委托诉讼代理人：张育华，广东豪益律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈沈旭，广东豪益律师事务所律师。原告邓淑钻、招求钊、招球杰诉被告郭沐房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年12月18日立案后，依法适用简易程序于2020年3月30日公开开庭进行了审理。三原告的共同委托诉讼代理人萧光贤，被告的委托诉讼代理人张育华到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除招成汉与被告签订的《房地产买卖契约》;2.被告协助原告办理位于佛山市南海区*****************屋产权过户至三原告名下变更手续并承担相关税费；3.被告已付的合同定金10000元归三原告；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1999年7月10日，招成汉与被告签订《房地产买卖契约》，约定被告向招成汉购买位于佛山市南海区*****************屋（以下简称“涉讼房屋”），价款91420元；定金10000元，余款于办理过户手续交付房屋所有权证时支付。但当招成汉将涉讼房屋过户至被告名下后，被告拒绝支付转让款并隐匿致无法联系，双方未交付未履行合同，涉讼房屋由原告管理使用至今。2019年10月，被告两次撬烂门锁进入涉讼房屋，将户口迁入至涉讼房屋，甚至带人看房拟转让，损害原告的合法权益。招成汉于2001年12月19日去世，原告邓淑钻是招成汉生前妻子，原告招求钊、招球杰是招成汉与邓淑钻的婚生儿子，陈四女是招成汉的母亲，陈四女书面声明放弃对招成汉遗产继承，招成汉的父亲先于招成汉去世，故涉讼房屋的权益由三原告继承。原告为维护自身合法权益，特起诉。被告辩称，一、三原告的起诉已超过法律规定的诉讼时效；二、三原告诉请解除涉讼合同没有依据，被告已经履行完毕付款义务；三、三原告称未向被告交付涉讼房屋不符合事实，被告支付10000元定金后，涉讼房屋就交付给被告，被告收房后进行了装修并居住多年，被告另行购置房屋后才搬离涉讼房屋；四、三原告侵占被告涉讼房屋，被告保留追究原告责任的权利。诉讼中，三原告共同举证如下：1.三原告身份证复印件、被告身份证复印件各1份，用以证明原、被告诉讼主体资格。2.房地产买卖契约原件1份，用以证明1999年7月10日，招成汉与被告签订契约，约定被告向招成汉购买位于佛山市南海区**************第五层房屋，建筑面积83.11平方米，总价款91420元，支付定金10000元，房屋和所有权证于付款时交付。被告于签订合同后失联，房屋和所有权证没有交付，一直由原告邓淑钻管理。3.用水清单原件1份，用以证明涉讼房屋由原告邓淑钻管理使用。4.火化证复印件、死亡报告表原件各1份,用以证明招成汉于2001年12月病逝。5.公证书原件2份，用以证明三原告与陈四女是招成汉的法定继承人，陈四女放弃对招成汉所有财产继承权，故招成汉财产由原告继承，原告的主体资格适格。6.聊天记录打印件1份，用以证明案外人陈亚杰缴纳给三原告的房租、水电费。7.房屋所有权证原件1份，用以证明原告的被继承人招成汉按合同办理产权变更登记，但被告没有按合同支付购房款，故该证由原告保管，且涉讼房屋一直由原告使用及出租。被告举证如下：1.房产证原件1份，用以证明涉讼房屋在1999年已登记至被告名下。2.照片打印件3组，用以证明涉讼房屋在1997年交付给被告使用，被告装修涉讼房屋后入住。经原告申请，证人黄木坚出庭反映从2008年8月左右起至2017年10月底租住在涉讼房屋，租金交纳给邓瑞康（原告邓淑钻的弟弟）。黄木坚租住涉讼房屋期间没有郭姓人员上门。经质证，当事人对对方证据无异议或真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的证据6和被告提交的证据2与本案没有关联性，本院对其证明力不予确认；2.证人黄木坚的证言与本案没有关联性，本院对其证明力不予确认。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定以下事实：1999年7月10日，招成汉（甲方）与被告（乙方）签订《房地产买卖契约》，约定：甲方将涉讼房屋出售给乙方，面积83.11平方米，价款91420元，乙方于1999年7月10日前二次付清给甲方，购房定金在最后一次付款时冲抵；付款方式：现金；双方同意于当日将涉讼房屋交付给乙方；等等。1999年9月7日，被告取得涉讼房屋的《房屋所有权证》（粤房字第0353502号）。2001年12月19日，招成汉死亡。2003年11月28日，佛山市南海区公证处出具公证书，证明招成汉与妻子邓淑钻的夫妻共有财产为坐落于南海区桂城叠北澳边大门神33号第二层及302、401房钢筋混凝土五层房屋三间，上述夫妻共有财产的一半为招成汉的遗产。招成汉生前无遗嘱，遗产应由其配偶、子女、父母共同继承。招成汉的父亲先于其死亡，故上述遗产应由其妻子邓淑钻，母亲陈四女，儿子招求钊、招球杰共同继承。2004年8月20日，南海区公证处出具公证书，证明招成汉的母亲陈四女放弃对招成汉全部遗产的继承权。2019年2月26日，被告将涉讼房屋的第0353502号不动产证书办理遗失补发登记，并取得粤（2019）佛南不动产权第0035749号不动产登记证书。2019年12月18日，三原告提起本案诉讼。庭审中，被告陈述招成汉于1997年将涉讼房屋毛坯状交付给被告，被告1997年底装修完后即入住涉讼房屋；被告于1997年支付了购买涉讼房屋的定金10000元，1998年现金方式支付了三四万元购房款，1999年支付完毕全部款项，付完款后涉讼房屋才过户至被告名下。2001-2003年期间，被告另行购买了房屋后搬离涉讼房屋，购买涉讼房屋的相关凭证均留在涉讼房屋，现无法找到。原告涉讼房屋是毛坯状交付给被告，由被告装修后居住至招成汉去世之前。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护”的规定，招成汉与被告签订《房地产买卖契约》的时间为1999年7月10日，至三原告提起本案诉讼已超过20年。招成汉与被告约定付款方式为现金支付，故被告无法举证证明已付清购房款具有正当理由。根据常理，房屋买卖交易是付清款项后再过户，涉讼房屋已过户至被告名下，应推定被告已付清款项。另外，被告在涉讼房屋进行装修并入住至招成汉去世之前，原告邓淑钻与招成汉是夫妻关系，应当知道涉讼房屋交易的情况，如果被告未支付完毕购房款，原告邓淑钻此前未向被告主张支付剩余购房款不符合常理。故三原告主张解除招成汉与被告签订的《房地产买卖契约》缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告基于解除《房地产买卖契约》的其他诉讼请求，本院亦不予支持，且被告支付的10000元定金已转化为购房款，原告请求定金归其所有缺乏理据。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告邓淑钻、招求钊、招球杰的全部诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计1042.75元、财产保全费934.2元，共1976.95元（原告已预交），由三原告负担，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 莎二〇二〇年四月十三日书记员 邓洁婷