沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）0102民初17048号中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行，住所地：沈阳市和平区中华路128号，统一社会信用代码：91210102940648034D。负责人：刘海龙，系该行行长。委托诉讼代理人：徐建涛，系辽宁鑫利律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍怡纳，系辽宁鑫利律师事务所实习律师。被告：孙大鹏，男，1976年2月2日出生，汉族，住辽宁省皇姑区。被告：刘丽，女，1979年9月10日出生，汉族，住辽宁省皇姑区。被告：沈阳嘉俊置业有限公司，住所地：沈阳市皇姑区黄河北大街258号，统一社会信用代码：91210100589396115A。法定代表人：李伟力。委托诉讼代理人：徐泽，该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告孙大鹏、刘丽、沈阳嘉俊置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行委托诉讼代理人徐建涛、鲍怡纳，沈阳嘉俊置业有限公司委托诉讼代理人徐泽到庭参加诉讼，被告孙大鹏、刘丽经公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告孙大鹏、被告刘丽于2013年9月26日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告孙大鹏、被告刘丽偿还原告借款本金329917.41元、利息3829.75元、罚息35.82元、提前还款违约金1638.35元，合计335421.33元（以上本金及利息截止日为2019年7月8日）,并自2019年7月9日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告孙大鹏、被告刘丽名下位于沈阳市皇姑区，建筑面积85.38平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告沈阳嘉俊置业有限公司在对被告孙大鹏、被告刘丽应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告孙大鹏、被告刘丽赔偿原告律师费18448元；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：353869.33元)事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2013年9月26日，原告与被告孙大鹏、被告刘丽签订《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：210470098-2012-20130132692]；2.贷款本金：本金37万元（摘自合同第28页二十九条）；3.贷款期限：2013年9月26日至2040年9月26日（摘自合同第28页三十条）；4.合同执行利率：（1）合同约定贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调（上浮/下调）5%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。（摘自合同第28页三十一条）5.逾期利率标准：在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（摘自合同第28页三十一条）；6.还款方式：选取委托扣款方式。委托扣款方式下，借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内。借款人的还款方法为：等额本息还款方法。（摘自第2页第七条第三款、第29页三十四条）7.欠款情况：欠付的本金、期内利息、逾期利息及复利，截至2019年7月8日，被告孙大鹏、被告刘丽尚欠原告本金329917.41元、利息3829.75元、罚息35.82元。8.违约金计收方法：本合同项下的提前还本违约金收取比例为5‰。提前还本违约金按以下公式计算：提前还本违约金=提前归还贷款本金额x提前还本违约金收取比例；（摘自合同第31页第四十条）二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2013年9月26日，原告与被告孙大鹏、被告刘丽签订《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：210470098-2012-20130132692]，在合同中约定了抵押条款（合同第十三条、第三十七条），以被告所购买的房产进行了抵押（见抵押财产清单--摘自合同第30页第三十七条）；2.担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金，利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其它款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；（摘自合同第9页第十三条第二款）3.抵押物：抵押物具体位置沈阳市皇姑区，建筑面积85.38平方米的房产；（摘自合同第30页第三十七条第一款）4.抵押登记手续：2013年11月8日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，编号为：沈房预中心字第××号。该登记为预告登记。三、保证合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2013年9月26日，原告与被告孙大鹏、被告刘丽签订《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：210470098-2012-20130132692]，在合同中约定了保证条款；（摘自合同第6页第十二条）2.担保范围：保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金，利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其它款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；（摘自合同第6页第十二条第二款）3.保证责任方式：连带保证责任；（摘自合同第6页第十二条第五款）4.保证期间：保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；（摘自合同第30页第三十六条）四、律师费，原告委托系辽宁鑫利律师事务所处理本次诉讼，支出律师费18448元。沈阳嘉俊置业有限公司辩称：不同意原告诉讼请求，我公司承担的是阶段性担保责任，目前该套涉案房屋已经办理完房产证以及抵押权登记，根据担保合同规定，我公司已经不在担保合同前线内，故不应承担任何担保责任。被告孙大鹏、刘丽经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2013年9月26日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行（贷款人、抵押权人）与被告孙大鹏、刘丽（借款人、抵押人）及沈阳嘉俊置业有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款借款金额37万元，用于购买位于沈阳市皇姑区，建筑面积85.38平方米的房产，借款期限自2013年9月26日至2040年9月26日；贷款利率为月浮动利率，即为基准利率；贷款采用等额本息还款方法,在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息合计为人民币2,360.4元；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。抵押人以位于沈阳市皇姑区，建筑面积85.38平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。保证人沈阳嘉俊置业有限公司为借款人前述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2.2018年1月23日，被告孙大鹏、刘丽按合同约定到登记机关办理房了产抵押权登记，登记权利人为原告。3.2016年10月1日，原告按照约定发放贷款37万元，贷款生成后，被告前期尚能按期偿还借款本息。但自2019年3月起未按约定偿还贷款，至2019年11月28日止，被告尚欠原告贷款本金329,917.41元，利息8,896.47元，罚息255.57元。4.原告委托辽宁鑫利律师事务所处理本次诉讼，支出律师费18,448元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋电子登记查询证明、贷款账户基本信息表、贷款对账单等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告孙大鹏、刘丽经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告孙大鹏、刘丽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告孙大鹏、刘丽未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告孙大鹏、刘丽2017年3月起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费，原告提交了实际支出的证据，故本院予以支持。被告孙大鹏、刘丽以名下房产为该笔贷款进行抵押担保，并办理抵押登记，故对原告请求行使抵押权并在抵押范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，保证人沈阳嘉俊置业有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续前应承担担保责任，本案涉案房产已经办理房产证明和抵押权登记，故保证人沈阳嘉俊置业有限公司不应承担责任，对原告要求保证人沈阳嘉俊置业有限公司承担保证责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告孙大鹏、刘丽、沈阳嘉俊置业有限公司于2013年9月26日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告孙大鹏、刘丽于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行借款本金329,917.41元，利息8,896.47元，罚息255.57元（以上本金及利息、罚息截止日为2019年11月28日）；并自2019年11月29日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行逾期利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告孙大鹏、刘丽于本判决生效后十日内一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行律师费18,448元；四、若被告孙大鹏、刘丽逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行可依法对被告孙大鹏、刘丽名下位于沈阳市皇姑区，建筑面积85.38平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,608元，保全费2,289元，公告费800元，均由被告孙大鹏、刘丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民陪审员 董 秀 坤人民陪审员 刘 光 珍二〇一九年十二月五日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。