中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初96793号原告：王春霞，女，1982年2月25日出生，汉族，住上海市闵行区。原告：唐善良，男，1967年11月12日出生，汉族，住上海市闵行区。原告：杨毅，男，1989年3月8日出生，汉族，住上海市普陀区。原告：张斌，男，1983年1月15日出生，汉族，住上海市普陀区。原告：钟章军，男，1956年5月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：景云华，女，1959年9月9日出生，汉族，住上海市长宁区。上列六原告共同委托诉讼代理人：迟庆明，上海中衢律师事务所律师。上列六原告共同委托诉讼代理人：曹玉文，上海中衢律师事务所律师。被告：宋凤发，男，1966年4月19日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：张蓓琳，女，1974年7月2日出生，汉族，现住澳大利亚。原告王春霞、唐善良、杨毅、张斌、钟章军、景云华与被告张蓓琳、宋凤发民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月2日受理后，先适用简易程序审理，后转为普通程序审理。原告方于2019年12月18日向本院申请财产保全，请求冻结被申请人张蓓琳、宋凤发名下的银行存款100万元或者查封、扣押其名下等额的财产。本院于2019年12月19日作出(2019)沪0115民初96793号民事裁定书，裁定冻结被申请人张蓓琳、宋凤发银行存款100万元或者查封、扣押其相应价值财产。本案于2020年6月28日公开开庭进行了审理，原告王春霞、唐善良、杨毅、张斌、钟章军、景云华的共同委托诉讼代理人迟庆明、被告宋凤发到庭参加了诉讼，被告张蓓琳经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告王春霞、唐善良、杨毅、张斌、钟章军、景云华向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还各原告借款本金260万；2.判令两被告支付各原告违约金(以260万元为基数，按照每逾期一日0.065%的标准，自2019年4月16日起算至本金实际清偿之日止)；3.判令两被告支付各原告律师费78,000元;4.判令各原告有权对拍卖、变卖被告方所提供抵押物上海市浦东新区康桥镇康弘路XXX弄XXX号XXX室房屋的价款优先受偿；5.本案诉讼费、保全费及公告费由两被告承担。事实与理由：2017年9月6日各原告共同与两被告签订《不动产抵押借款合同》，双方约定被告方向各原告共计借款260万元，借款期限为6个月，从2017年9月6日起至2018年3月5日止，借款期内的借款月利率1.2%，自被告借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的三十分之一，到期一次性还本，按月支付利息。另外，被告方自愿将其自有的位于上海市浦东新区康桥镇康弘路XXX弄XXX号XXX室房屋及相应的土地使用权经依法抵押登记后抵押给各原告，作为担保被告按期归还原告借款本金及支付利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的合理费用等债权得到清偿的担保。根据《不动产抵押借款合同》约定，如果被告方未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，被告须向原告支付还款本金0.065%计算的滞纳金、违约金，直至还清。上海衡铭律师事务所对上述事实作出(2017)衡铭律见证字第Y004号《律师见证书》。后被告方与各原告就该笔债权依法设定了不动产抵押。各原告于2017年9月13日向被告方支付了出借款，被告方仅支付利息至2019年4月15日，之后没有偿还本金及支付利息。原告方为实现债权及抵押担保物权，提起本案诉讼，要求判如所请。审理中，原告方表示本案中撤回要求被告方支付律师费的诉讼请求。被告宋凤发辩称，认可原告的诉请以及陈述的事实和理由，但被告宋凤发现在没有钱归还上述借款。被告张蓓琳未作答辩。经审理查明，两被告系夫妻关系。2017年9月6日原告王春霞、唐善良、杨毅、张斌、钟章军、景云华共同作为甲方与借款人张蓓琳、宋凤发(乙方)、抵押物及抵押物共有人张蓓琳、宋凤发(丙方)签订了《不动产抵押借款合同》，合同第一条约定，乙方因资金周转需要向甲方借款260万元，其中王春霞出资50万元，唐善良出资60万元，杨毅出资40万元，张斌出资10万元，钟章军出资75万元，景云华出资25万元。合同第二条约定，乙方向甲方借款期限为6个月，预计自2017年9月6日起至2018年3月5日止。甲方以银行转账方式向乙方提供资金。借款期限从甲方实际向乙方提供借款之日起计算借款期限和利息。合同第三条约定，借款的月利率为1.2%，合同第四条约定，乙方到期一次性还本，按月支付利息。甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。合同第四条约定，甲方对乙方之债权为按份债权，债务人应分别向各债权人进行偿还。合同第五条、第六条约定，丙方提供上海市浦东新区康弘路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押，抵押担保的范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、执行费、公告费)。合同第十二条约定，甲、乙、丙三方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定，全面、准确地履行义务，如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定宣布所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.065%来计算。合同第十三条约定，如乙方未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，乙方须向甲方支付本合同约定的以每日逾期还款本金的0.065%来计算滞纳金。若乙方超过3日未支付借款利息，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时乙方须承担本合同第十二条约定的违约责任。上海衡铭律师事务所对上述合同的签订进行见证，出具(2017)衡铭律见证字第Y004号律师见证书。2017年9月13日原告王春霞向被告方出借50万元，唐善良出借60万元，杨毅出借40万元，张斌出借40万元，钟章军出借75万元，景云华出借25万元。被告方每月按照月利率1.2%向各原告支付利息至2019年4月15日。上海市浦东新区康桥镇康弘路XXX弄XXX号XXX室房屋设定的抵押权人是原告王春霞、唐善良、杨毅、张斌、钟章军、景云华，登记证明号：沪(2017)浦字不动产证明第XXXXXXXX号，抵押债权数额260万元。债务履行期限从2017年9月6日至2018年3月5日。2019年11月15日原告王春霞、唐善良、杨毅、张斌、钟章军、景云华作为甲方与乙方上海中衢律师事务所签订《聘请律师合同》，约定乙方接受甲方委托指派律师为本案纠纷代理人。该合同第五条约定，本合同签署后，甲方向乙方支付一审阶段法律服务费15万元。上述事实，有原告提供的《不动产抵押借款合同》、(2017)衡铭律见证字第Y004号律师见证书、结婚证、上海市不动产登记簿、各原告借记卡账户交易明细、律师聘请合同及当事人陈述为证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告方主张与被告方之间存在借贷关系，提供了《不动产抵押借款合同》、律师见证书、银行卡交易明细等证据，被告宋凤发对上述证据均无异议，本院确认各原告与被告方之间借贷关系成立。双方约定的借款期限为6个月，但借期届满，被告方继续按照月利率1.2%按月支付各原告利息，各原告并未有异议，可视为原、被告协议将借款期限延长。但被告方自2019年4月15日之后未再支付利息，亦未归还原告方本金。原告方现主张借款期限于2019年4月15日到期，要求被告方立即归还本金，并要求被告方从2019年4月16日开始支付逾期违约金，符合合同约定，本院予以支持。被告张蓓琳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃应诉及抗辩的权利，由此产生的法律后果自负。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张蓓琳、宋凤发应于本判决生效之日起十日内归还原告王春霞、唐善良、杨毅、张斌、钟章军、景云华借款本金260万元；二、被告张蓓琳、宋凤发应于本判决生效之日起十日内支付原告王春霞、唐善良、杨毅、张斌、钟章军、景云华违约金(以未归还借款本金为基数，按照每逾期一日0.065%的标准，从2019年4月16日算至实际清偿之日止)；三、原告王春霞、唐善良、杨毅、张斌、钟章军、景云华可以与被告张蓓琳、宋凤发协议以抵押财产上海市浦东新区康桥镇康弘路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28,384元，保全费5,000元，公告费560元，共计33,944元，由被告张蓓琳、宋凤发承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起被告张蓓琳在三十日内，其余原、被告在十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张**人民陪审员  李 娜人民陪审员  姜励超二〇二〇年七月九日书 记 员  周 珏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。