江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初5670号原告：中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行，住所地江苏省无锡市锡山区东亭开发区**间横路**。负责人：陈志良，该行行长。委托诉讼代理人：沈菊、张钧，江苏创凯律师事务所律师。被告：潘志伟，男，1982年4月20日生，汉族，住吉林省长春市。被告：周萍，女，1982年1月13日生，汉族，住上海市徐汇区。原告中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行（以下简称农行锡山支行）与被告潘志伟、周萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行锡山支行委托诉讼代理人沈菊到庭参加诉讼。被告潘志伟、周萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行锡山支行向本院提出诉讼请求：1、两被告立即偿还农行锡山支行剩余借款本金320416.96元及利息7036.26元、罚息(计算至2020年8月26日为16.12元，自2020年8月27日起至2020年12月31日止，按年利率4.41%上浮50%计算，自2021年1月1日起至实际给付之日止，以本金320416.96元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的上一年度12月份的同档次贷款市场报价利率减0.39%后再上浮50%计算)、复利(计算至2020年8月26日为35.88元，自2020年8月27日起至2020年12月31日止，按年利率4.41%再上浮50%计算，自2021年1月1日起实际给付之日止，以利息7036.26元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的上一年度12月份的同档次贷款市场报价利率减0.39%后再上浮50%计算)，并赔偿农行锡山支行为本案诉讼支出的律师费损失24000元；2、两被告立即偿还农行锡山支行剩余借款本金285347.04元及利息7662.92元、罚息(计算至2020年8月26日为15元，自2020年8月27日起至2020年12月31日止，按年利率5.39%上浮50%计算，自2021年1月1日起至实际给付之日止，以本金285347.04元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的上一年度12月份的同档次贷款市场报价利率加0.59%后再上浮50%计算)、复利(计算至2020年8月26日为47.74元，自2020年8月27日起至2020年12月31日止，按年利率5.39%上浮50%计算，自2021年1月1日起至实际给付之日止，以利息7662.92元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的上一年度12月份的同档次贷款市场报价利率加0.59%后再上浮50%计算)，并赔偿农行锡山支行为本案诉讼支出的律师费损失22000元；3、农行锡山支行有权以被告抵押的无锡市馨华苑120-1803室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款对第1项诉讼请求及相应诉讼费用优先受偿；4、农行锡山支行有权以被告抵押的无锡市馨华苑120-1804室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款对第2项诉讼请求及相应诉讼费用优先受偿；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：潘志伟、周萍系夫妻关系，为购买共有房屋与农行锡山支行签订了两份个人购房担保借款合同向农行锡山支行借款，并用所购房屋对借款进行了担保。后二人未能按约还款。被告潘志伟、周萍未作答辩。农行锡山支行围绕诉讼请求提供了两份个人购房担保借款合同、结婚证、两份房屋他项权证、两份个人借款凭证、两份还款清单、两份被告还款情况截屏单、委托代理协议、中国农业银行官网公告，潘志伟、周萍未予质证。本院经审查后对上述证据予以认定并在卷佐证。本院认定事实如下：一、2016年10月19日，潘志伟、周萍与农行锡山支行签订了《个人购房担保借款合同》，约定潘志伟向农行锡山支行借款人民币34万元，用于购买无锡市馨华苑14-120-1803室房屋，借款期限360个月，贷款执行利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%，自2021年1月1日起转换为参考LPR加减点的浮动利率，罚息和复利均为在贷款执行利率水平上浮50%；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等其他实现债权的费用。潘志伟、周萍将其购买的上述房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。截至2020年8月26日，该合同项下尚有本金320416.96元、利息7036.26元、罚息16.12元、复利35.88元未归还。同日，潘志伟、周萍另与农行锡山支行签署了《个人购房担保借款合同》，约定潘志伟向农行锡山支行借款人民币30万元，用于购买无锡市馨华苑14-120-1804室房屋，借款期限360个月，贷款执行利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%，自2021年1月1日起转换为参考LPR加减点的浮动利率，罚息和复利均为在贷款执行利率水平上浮50%；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等其他实现债权的费用。潘志伟、周萍将其购买的上述房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。截至2020年8月26日，该合同项下尚有本金285347.04元、利息7662.92元、罚息15元、复利47.74元未归还。二、潘志伟、周萍于2007年8月18日登记结婚，上述借款发生在夫妻关系存续期间且用于购买共有房屋，周萍应承担共同还款责任。三、农行锡山支行为提起本案诉讼，与江苏创凯律师事务所律师签订委托代理合同，约定律师代理费为46000元。本院认为：农行锡山支行提供的证据能够证明其各项主张，对于农行锡山支行的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、潘志伟、周萍于本判决生效后十日内支付中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行借款本金320416.96元、利息7036.26元、罚息(计算至2020年8月26日为16.12元，自2020年8月27日起至2020年12月31日止，按年利率6.615%计算，自2021年1月1日起至实际给付之日止，以本金320416.96元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的上一年度12月份的同档次贷款市场报价利率减0.39%后再上浮50%计算)、复利(计算至2020年8月26日为35.88元，自2020年8月27日起至2020年12月31日止，按年利率6.615%计算，自2021年1月1日起实际给付之日止，以利息7036.26元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的上一年度12月份的同档次贷款市场报价利率减0.39%后再上浮50%计算)、律师费24000元；二、潘志伟、周萍于本判决生效后十日内支付中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行借款本金285347.04元、利息7662.92元、罚息(计算至2020年8月26日为15元，自2020年8月27日起至2020年12月31日止，按年利率8.085%计算，自2021年1月1日起至实际给付之日止，以本金285347.04元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的上一年度12月份的同档次贷款市场报价利率加0.59%后再上浮50%计算)、复利(计算至2020年8月26日为47.74元，自2020年8月27日起至2020年12月31日止，按年利率8.085%计算，自2021年1月1日起至实际给付之日止，以利息7662.92元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的上一年度12月份的同档次贷款市场报价利率加0.59%后再上浮50%计算)、律师费损失22000元；三、中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行有权以无锡市馨华苑120-1803房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款对上述第一项确定的债务及诉讼费用中的5000元优先受偿；四、中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行有权以无锡市馨华苑120-1804室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款对上述第二项确认的债务及相应诉讼费用中的4503元优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10466元，减半收取5233元，财产保全费4270元，合计9503元，由潘志伟、周萍负担（农行锡山支行同意其预交诉讼费由被告直接给付，本院不再退回。潘志伟、周萍应于本判决生效后十日内将应负担的诉讼费用9503元给付农行锡山支行）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  刘志刚二〇二一年一月二十七日书记员  汤凯翔