上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初20809号原告：金海，男，1980年9月27日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：金高云，上海四维乐马律师事务所律师。被告：金佩剑，男，1972年1月1日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：葛东妍，上海豪珈律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈晓冬，上海豪珈律师事务所律师。原告金海诉被告金佩剑共有物分割纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员崔艺萍独任审理，于2021年2月25日公开开庭进行了审理。原告金海及其委托诉讼代理人金高云，被告金佩剑及其委托诉讼代理人葛东妍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金海向本院提出诉讼请求：依法分割上海市杨浦区杨树浦路XXX弄XXX号底层后客(以下简称涉案房屋)的房屋征收补偿款，金海要求分得2,027,107.15元。事实和理由：涉案房屋位于上海市杨浦区杨树浦路XXX弄XXX号系公有住房，原承租人为金丰年。金丰年和苏小妹系夫妻关系，金国勇和金维新系金丰年和苏小妹的儿子。原告金海系金维新的儿子，被告金佩剑系金国勇的儿子。金丰年于1988年10月21日去世，苏小妹于2004年5月1日报死亡。2002年12月，金海申请将涉案房屋承租人变更为金海。2004年6月，上海大桥物业管理有限公司(以下简称大桥物业公司)自查后将承租人纠正为金国勇。由于金国勇于2016年去世，房屋征收前，大桥物业公司指定金佩剑为承租人。涉案房屋内共有户口2人，即金佩剑和金海。2020年7月，涉案房屋被征收，金佩剑共得到征收补偿款3,378,511.92元。因金海、金佩剑二人对征收补偿款的分配不能达成一致意见，故金海起诉至法院，要求分得60%的征收补偿款即2,027,107.15元。被告金佩剑辩称，金海并非涉案房屋的承租人，也不是同住人，金海户口迁入涉案房屋时年仅14岁，是未成年人，其父母不是该房屋的承租人，故金海的户口迁入属于家庭成员之间的帮助性质。金海于2005年底搬出了涉案房屋，金佩剑多次要求其将户口迁出，但金海不同意，故其户口属于空挂性质。金佩剑是唯一的实际居住人，房屋的腾空搬迁和签约等行为都是由金佩剑实施，金海对涉案房屋没有任何贡献，本次房屋征收也未考虑过户口因素，故金海不应分得拆迁利益。本院经审理认定事实如下：上海市杨浦区杨树浦路XXX弄XXX号底层后客、二层阁房屋系公有住房，原承租人为金丰年。金丰年和苏小妹系夫妻关系，金国勇和金维新系金丰年和苏小妹的儿子。原告金海系金维新的儿子，被告金佩剑系金国勇的儿子。1988年10月21日金丰年去世。1994年5月5日，金海按在外省区工作的原上海城镇下乡知青子女来沪就读入户政策，将户籍从重庆市迁入涉案房屋，并居住于涉案房屋的二层阁，金海的祖母苏小妹为其监护人。1999年8月，金佩剑之父金国勇的户籍从江苏省南京市迁入涉案房屋。2002年12月，金佩剑及其父母金国勇、沙明珠共同购买上海市宝山区联丰路XXX弄XXX号XXX室房屋一套(建筑面积47.97平方米)，2002年12月27日该房权利人登记为金国勇、金佩剑、沙明珠共同共有，该房屋被出租。2002年12月，大桥物业公司将涉案房屋的承租人变更为金海。2003年9月15日，金佩剑按父母子女相互投靠政策将户籍从江苏省南京市迁入涉案房屋，金国勇及父母居住于涉案房屋底层后客堂。2004年5月1日苏小妹死亡。因金海隐瞒了金国勇的户籍已于1999年8月迁入涉案房屋的事实，2004年5月19日，大桥物业公司作出撤销涉案房屋以金海为租赁户名的租用公房凭证，确定涉案房屋的租赁户名为金国勇。金海向上海市杨浦区人民法院提起诉讼，要求确认涉案房屋承租人为金海，未获支持。2005年8月25日二审判决维持原判。因居住在底层的金国勇一家和居住在二层阁的金海一家，为房屋漏水、房租的分摊和支付、公用部位的使用、水电的安装和使用等生活琐事发生纠纷，虽经街XXX委会多次调解，金海和金国勇达成过《人民调解协议》，但过后两家仍矛盾不断。2006年3月28日，金海等人购买了上海市浦东新区明耀路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积86.88平方米)，并搬迁至上述房屋居住。金佩剑未征得金海的同意，进入并实际使用涉案房屋的二层阁，将底层后客房屋出租给他人。双方为此发生争执，至今未解。2013年3月30日，金海和案外人陈洁结婚。2017年7月，陈洁名下私房上海市杨浦区长浜路XXX弄XXX号房屋【杨房地杨字(2003)第027727号，2010年翻建】被征收。因涉案房屋的承租人金国勇已于2016年4月26日死亡，大桥物业公司指定金佩剑为承租人。2020年6月28日，上海市杨浦区人民政府决定征收涉案房屋所在地块的房屋。2020年7月23日，征收人上海市杨浦区住房保障和房屋管理局和金佩剑签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，该协议约定：被征收房屋性质为公房，认定建筑面积22.8平方米(底层后客14.48平方米+二层阁8.32平方米)，未认定建筑面积低于50平方米，被征收房屋价值补偿款为1,947,847.92元(评估价格1,108,057.20元*80%＋价格补贴332,417.16元+套型面积补贴728,985元)，按期签约奖464,000元，搬迁奖励50,000元，搬家补助费1,000元，家用设施移装补贴2,000元，配合签约奖405,000元，均衡实物安置补贴300,000元，集体签约奖150,000元，不予认定建筑面积的材料费补贴50,000元及装潢补偿款8,664元，以上共计款项3,378,512元。协议明确该户不符合居住困难户的补偿安置条件。上述协议签订后，金佩剑将涉案房屋移交征收单位，并领取了上述补偿款3,378,512元。审理中，双方当事人均确认，涉案房屋的水、电户名分为金国勇(户)和金海(户)，按户分别计算并支付。本院认为，有权对公有居住房屋的征收补偿款主张权利的，为被征收房屋的承租人和同住人。原告金海按照知青子女落户政策将户籍迁入涉案房屋，并长期居住，因和金国勇、金佩剑一家的矛盾恶化，于2006年购买了商品房后迁出居住，且未享受过福利性住房，应属于涉案房屋的同住人。被告金佩剑虽在房屋征收前被指定为承租人，但对涉案房屋的来源并无贡献，鉴于金佩剑、金海两家长期以来分别在底层后客(面积14.48平方米)和二层阁(面积8.32平方米)居住，本院参考双方实际使用面积占涉案房屋的比例，结合本案的实际情况等，酌情确定由金海分得全部征收补偿款的40%。据此，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条第二款、2017年《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：被告金佩剑应自本判决生效之日起十日内支付原告金海房屋征收补偿款1,351,400元。如果当事人未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费33,828元，诉讼保全费5,000元，共计38,828元，由原告金海负担15,531元，被告金佩剑负担23,297元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  崔艺萍二〇二一年三月九日书记员  陈 洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、2017年《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。