河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1481民初6917号原告：永城市亿丰广场商业经营管理有限公司，住所地：河南省永城市商务中心区商业路北中原路西亿丰广场，统一社会信用代码：9141148107543871X9。法定代表人：吴开祥。委托诉讼代理人：王忠齐、刘婉，河南旺达律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：北京艾墨菲海洋科技有限公司，住所地：北京市房山区燕山凤凰亭北里**楼2-0481，统一社会信用代码：91110106MA006PX40T。法定代表人：翟磊，经理。委托诉讼代理人：王秀连，女，1958年7月20日出生，汉族，住河南省永城市西城区。系该公司员工，代理权限：特别授权。被告：翟磊，男，1982年10月25日出生，汉族，住河南省永城市。二被告委托诉讼代理人：丁明俊，河南安靖律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告永城市亿丰广场商业经营管理有限公司（以下简称亿丰广场）与被告北京艾墨菲海洋科技有限公司（以下简称艾墨菲科技公司）、翟磊租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告亿丰广场的委托诉讼代理人王忠齐，被告艾墨菲科技公司的委托诉讼代理人王秀连、丁明俊，被告翟磊的委托诉讼代理人丁明俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告亿丰广场向本院提出诉讼请求：1、依法判决二被告向原告支付租金、物业费至起诉之日共计405000元及利息（利息自2018年10月1日起计算至实际清偿之日止，按同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），起诉之后的租金、物业费计算到实际履行完毕止；2、判令被告向原告支付违约金50万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年12月21日，原告与被告签订亿丰广场商铺租赁合同，租用亿丰广场铺位：2-1058至2-1093、2-1094至2-1129、2-1130至2-1159，用于艾墨菲海洋馆项目的场地，约定：“租赁期限为2018年10月1日至2023年9月30日止，商铺租金一年一交，一次性交付第一年租金270000元，物业费5万元。”另，原告为拓展商户入驻、培育市场，不仅赠与了被告9个月免租使用期，还为被告提供了符合海洋馆项目的场地，对原告商铺结构和装饰装修部分应被告要求进行了拆卸、改建，并花费了巨额费用。2018年10月1日至今，被告仅支付了部分租金，并在合同期限内私自解除租赁合同，拒绝支付租金、物业费及违约金。被告的违约行为，不仅侵害了原告对该租赁合同的预期利益，且后期拆除被告对租赁商铺的装饰装修需花费巨额费用，给原告造成了严重的损失。原告多次找被告磋商未果，为维护自己的合法权益，向法院提起诉讼。被告艾墨菲科技公司辩称，双方合作以后到2019年6月份，因海洋馆的2楼、3楼漏水，造成被告冰箱、冰柜、电脑及一切经营的工具、物品损毁，海洋馆的积水深达几十公分，造成海洋馆三、四个月不能正常经营，给被告造成直接经济损失107000元，经营损失30多万元。被告多次找原告要求处理，但原告一直推拖，由于原告的行为构成违约，致使被告无法经营，合同目的不能实现，因原告的根本违约，被告不存在违约行为。后又出现疫情，海洋馆的经营属于人员密集，也使合同目的无法实现。被告于2020年3月16日已经向原告发出解约函，因此被告不构成违约。应驳回原告要求违约金的诉讼请求。被告翟磊辩称，翟磊不是本案适格被告，翟磊履行的是职务行为，应驳回对翟磊的诉讼请求。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对有异议的证据，本院认证如下：原告提交的证据3、证据4，与本案没有关联性，无法证明原告的证明目的，不能作本本案定案依据。被告提交的证据2、证据3、证据4、证据7无法证明是因原告的原因导致其不能正常营业，不能作为本案定案的依据。依据上述有效证据，结合当事人陈述，本院确认案件事实如下：2017年12月21日，原告亿丰广场（甲方）与被告艾墨菲科技公司（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定乙方承租甲方亿丰广场内商铺，铺位编号为：2-1058至2-1093、2-1094至2-1129、2-1130至2-1159，总面积为2321.18平方米；乙方在签订合同时向甲方缴纳第一年租金270000元；下年租金必须在上期租金到期前30天向甲方缴清；租期自2018年10月1日起至2023年9月30日止；甲方同意在乙方交完第一年全部租金时，赠送9个月免租使用期：自2018年1月1日起至2018年9月30日止；甲方实行统一管理，用于开展商场的各项经营管理服务，乙方按5元/月/㎡（建筑面积），共计人民币（大写）五万元整元向甲方缴纳商场管理费。甲方对亿丰广场水、电、防盗、保洁、消防、电梯等物业设施、设备进行全面维修、维护、保养和管理工作。本合同一经成立，非双方协商一致，任何一方均不得变更和解除本合同；乙方在租赁期间如欲转租、转兑租赁商铺，必须事先通知甲方，并签订变更补充协议后，其转租转兑方有效；合同有效期内，甲方违反本合同条款，造成本合同不能履行，应将剩余的租赁费用和管理保证金退还给乙方，并向乙方支付全部租赁费用10%的违约金，乙方违反本合同条款，造成本合同不能履行，乙方向甲方支付全部租赁费用10%的违约金，管理保证金不予退还；如遇自然灾害、政府行为等不可抗力因素而致使合同无法正常履行，则双方互不追究责任;租赁合同约定的条款内容如与附件五《海洋馆合作意向书》中约定内容有冲突，以《海洋馆合作意向书》的约定条款为准。合同附件五约定，“亿丰海洋馆”租赁期限为5年，起租时间为2018年10月1日至2022年9月30日，自海洋馆的使用场地交付之日起至2018年9月30日止，为项目的改建与装修期；自签订正式《租赁合同》3日内，乙方向甲方缴纳保证金30万元，在收到乙方缴纳的保证金后30日内，甲方向乙方交付海洋馆的使用场地；乙方施工队进驻项目场地，在3个工作日内，无息退还乙方保证金5万元，经甲方确认，在海洋馆的土建工程及砼结构主池完成，在3个工作日内，无息退还乙方保证金5万元，海洋馆经营设备全部到位，确定开业日期前7天，无息退还乙方保证金5万元，自海洋馆开业日起，剩余15万元自动转为乙方第一年度需交纳的租赁费与物业费，其中租金为10万元，物业费5万元；在合同期内，如乙方不履行经营义务，乙方需支付甲方违约金50万元，用于甲方恢复及租金损失的补偿，在合同期内，若甲方不让乙方正常经营，需向乙方支付违约金50万元，乙方可收回由乙方投资的可拆卸物品，由甲方自行负责场地恢复.另查明，2018年6月26日，北京艾墨菲商贸有限公司企业名称变更为北京艾墨菲海洋科技有限公司。本院认为，原告与被告艾墨菲科技公司之间签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。双方签订的合同约定，每年租金27万元，物业管理费用5万元。2018年10月1日至2019年9月30日应支付租金27万元，物业管理费5万元，2019年10月1日至2020年9月17日（原告起诉之日），应支付租金260250元，物业管理费48194.5元。2018年10月1日至原告起诉之日，即2020年9月17日被告艾墨菲科技公司共应支付租金及物业管理费的数额为628444.5元。原告认可收到被告艾墨菲科技公司保证金30万元及租金75000元，后退还10万元，且收到的75000元是支付的另外商铺的租金。被告艾墨菲科技公司承认被告退还了10万元，并且剩余二十万元保证金中扣除5万元用于支付海洋馆之外的商铺租金，2018年10月1日至今共支付海洋馆租金及物业管理费合计225000元。原告虽主张收到原告的75000元是用于支付其余商铺的租金，但并没有向本院提交证据予以证明，其理由本院不予采信。综上，被告艾墨菲科技公司2018年10月1日至2020年9月17日（原告起诉之日），共欠原告租金及物业管理费合计403444.5元（628444.5元－225000元），被告艾墨菲科技公司应予以支付。原告要求被告艾墨菲科技公司支付利息，因双方在合同中没有约定，本院不予支持。被告艾墨菲科技公司辩称已向原告支付租金及物业费275000元，没有向本院提交证据，且原告并不认可，其辩称理由本院不予采信。被告艾墨菲科技公司辩称双方合作到2019年6月份，后期因原告的原因导致不能正常营业，但并没有向本院提交足以证明其辩称理由成立的证据。被告艾墨菲科技公司2020年3月16日向原告送达要求解除租赁合同的解约函时，也没有提及是由于原告的原因导致其不能经营，且被告单方解除合同，并不符合法律关于合同解除的规定。因此，被告的辩称理由不能成立，本院不予采信。原告要求被告艾墨菲公司承担违约金50万元，本院认为，虽然双方在补充条款中约定了如乙方不履行经营义务需向甲方支付违约金50万元，但法律规定的违约金具有补偿性及惩罚性质。被告艾墨菲科技公司前期一直按照合同约定履行经营义务，其在经营期间遇到了新冠肺炎疫情的影响，且原告提交的证据也不足以证明因原告不履行经营义务给其造成了50万元的损失。鉴于被告艾墨菲科技公司的没有按照合同约定支付租金及物业管理费的违约行为，本院调整为被告艾墨菲科技公司按照欠付租金及物业管理费总额的15%向原告支付违约金，即60517元（403444.5元×15%，小数点后四舍五入）。原告要求被告艾墨菲科技公司支付起诉后的租金及物业费，因双方的合同履行情况尚待确定，对该项诉讼请求本院不予支持，原告可待被告违约后另行主张。被告翟磊是艾墨菲科技公司的法定代表人，其与原告签订的合同中均有艾墨菲科技公司的签章，因此，被告翟磊履行的是职务行为，原告要求翟磊承担责任，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告北京艾墨菲海洋科技有限公司于本判决生效后十日内给付原告永城市亿丰广场商业经营管理有限公司2018年10月1日至2020年9月17日租金及物业费共计403444.5元；二、被告北京艾墨菲海洋科技有限公司于本判决生效后十日内给付原告永城市亿丰广场商业经营管理有限公司违约金60517元；三、驳回原告永城市亿丰广场商业经营管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12850元，由原告永城市亿丰广场商业经营管理有限公司承担6000元，由被告北京艾墨菲海洋科技有限公司由6850元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  黄建民审判员  王 莉审判员  包 丽二〇二一年三月八日书记员  单宇翔