沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初5471号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地：沈阳市和平区南京北街99号，统一社会信用代码：912101027019103300。负责人：张岚，系行长。委托诉讼代理人：张瑜，系辽宁联胜律师事务所律师。被告：孙家财，男，1964年10月14日出生，满族，住辽宁省鞍山市。委托诉讼代理人：孙宝军，男，1997年9月20日出生，满族，住辽宁省鞍山市，系被告孙家财次子。被告：徐淑香，女，1964年11月2010日出生，满族，住辽宁省鞍山市。委托诉讼代理人：孙宝军，男，1997年9月20日出生，满族，住辽宁省鞍山市，系被告徐淑香次子。被告：辽宁宝郡房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区千山西路6-15号（5门），统一社会信用代码：91210114057160005R。法定代表人：吴铁军。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告严爽借款合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用一般程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行委托诉讼代理人张瑜、被告孙家财、徐淑香委托诉讼代理人孙宝军到庭参加诉讼，被告辽宁宝郡房地产开发有限公司经法庭合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行同被告孙宝峰于2016年1月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求法院判令被告孙宝峰的法定继承人被告孙家财、被告徐淑香共同偿还偿还借款本金595833.98元，利息4862.48元，本金罚息57.18元，合计600753.64元（以上本金、利息和罚息计算截止于2018年10月6日），并自2018年10月7日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至实际清偿之日止）；3、请求法院判令原告对被告孙宝峰名下位于沈阳市于洪区黄河北大街130甲-8号2-27-1，建筑面积128.67平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告辽宁宝郡房地产开发有限公司在对被告孙宝峰的法定继承人被告孙家财、被告徐淑香应支付的上述款项承担连带保证责任；5、请求法院判令被告孙宝峰的法定继承人被告孙家财、被告徐淑香赔偿原告律师费33041.45元；6、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一、贷款合同成立即生效情况：1、合同签订情况：2016年1月22日，原告与被告孙宝峰签订《个人住房（商业用房）借款合同》，编号（210460008-2012-20160498803）；2、贷款本金：62万元；（摘自合同第29页第29条）3、贷款期限：2016年1月22日至2046年1月22日；（摘自合同第29页第30条）4、合同执行利率：浮动利率：即在基准利率水平上上浮0%：该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；（摘自合同第29页第31条一款）5、逾期利率标准：本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率依据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；（摘自合同第29页第31条二款（二）项）6、还款方式：采用等额本息还款方法，采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币3290.51元；（摘自合同第31页第34条三款）7、欠款情况：截至2019年4月24日，被告孙宝峰拖欠借款借款本金595833.98元，利息4862.48元，本金罚息57.18元，合计600753.64元；8、其他：被告孙宝峰已于2016年11月12日死亡，依据《继承法》的法律规定，孙宝峰于死亡时未婚并且无子女，其父母健在，可以作为第一顺位继承人。二、抵押合同成立及生效情况：1、合同订立情况：2016年1月22日，原告与被告孙宝峰签订《个人住房（商业用房）借款合同》，编号（210460008-2012-20160498803），其中合同约定被告孙宝峰为抵押人；（摘自合同第28页第27条4款）2、主债务：贷款金额62万元；（摘自合同第29页第29条）3、担保范围：包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；（摘自合同第9页第13条二款）4、抵押物：沈阳市于洪区黄河北大街130甲-8号2-27-1，建筑面积128.67平方米的房产；（摘自合同第32页第27条一款）5、抵押登记手续：2016年1月26日，经沈阳市房屋登记中心办理预告抵押登记，编号为：沈房预中心字第××号；三、保证合同成立及生效情况：1、合同订立情况：2016年1月22日，原告与被告孙宝峰签订《个人住房（商业用房）借款合同》，编号（210460008-2012-20160498803），其中合同约定被告辽宁宝郡房地产开发有限公司为保证人；（摘自合同第27页第27条3款）2、主债务：贷款金额62万元；（摘自合同第29页第29条）3、保证范围：包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；（摘自合同第6页第12条二款）4、保证责任方式：连带责任保证；（摘自合同第6页第12条一款）5、保证期间：贰：保证期间为本合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；（摘自合同第32页第36条）四、律师费，原告委托辽宁联胜律师事务所处理本次诉讼，支付律师服务费33041.45元。被告孙家财、被告徐淑香委托诉讼代理人孙宝军辩称：。借款人孙宝峰是我的哥哥，孙宝峰于2016年11月12日因病去世，原告所述属实，我们作为继承人没有能力偿还贷款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立即生效情况：1、合同签订情况：2016年1月22日，原告与被告孙宝峰签订《个人住房（商业用房）借款合同》，编号（210460008-2012-20160498803）；2、贷款本金：62万元；（摘自合同第29页第29条）3、贷款期限：2016年1月22日至2046年1月22日；（摘自合同第29页第30条）4、合同执行利率：浮动利率：即在基准利率水平上上浮0%：该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；（摘自合同第29页第31条一款）5、逾期利率标准：本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率依据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；（摘自合同第29页第31条二款（二）项）6、还款方式：采用等额本息还款方法，采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币3290.51元（摘自合同第31页第34条三款）。二、抵押合同成立及生效情况：1、合同订立情况：2016年1月22日，原告与被告孙宝峰签订《个人住房（商业用房）借款合同》，编号（210460008-2012-20160498803），其中合同约定被告孙宝峰为抵押人；（摘自合同第28页第27条4款）2、主债务：贷款金额62万元；（摘自合同第29页第29条）3、担保范围：包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；（摘自合同第9页第13条二款）4、抵押物：沈阳市于洪区黄河北大街130甲-8号2-27-1，建筑面积128.67平方米的房产；（摘自合同第32页第27条一款）5、抵押登记手续：2016年1月26日，经沈阳市房屋登记中心办理预告抵押登记，编号为：沈房预中心字第××号，登记权利人为原告。三、保证合同成立及生效情况：1、合同订立情况：2016年1月22日，原告与被告孙宝峰签订《个人住房（商业用房）借款合同》，编号（210460008-2012-20160498803），其中合同约定被告辽宁宝郡房地产开发有限公司为保证人；（摘自合同第27页第27条3款）2、主债务：贷款金额62万元；（摘自合同第29页第29条）3、保证范围：包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；（摘自合同第6页第12条二款）4、保证责任方式：连带责任保证；（摘自合同第6页第12条一款）5、保证期间：贰：保证期间为本合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；（摘自合同第32页第36条），故原告诉至法院。四、欠款情况：原告依约于2016年1月22日将贷款62万元发放，被告前期尚能按照合同约定归还本息，但从2018年9月30日起开始拖欠，截至2018年10月6日，被告孙宝峰拖欠借款本金595,833.98元，利息4,862.48元，本金罚息57.18元。五、其他情况：被告孙宝峰已于2016年11月12日死亡，依据《继承法》的法律规定，孙宝峰于死亡时未婚并且无子女，其父母健在，是第一顺位唯一继承人。上述事实，除当事人陈述外，另有被告身份证复印件、户口本复印件、死亡证明、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、对账单、房屋产权预告登记证等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告辽宁宝郡房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告孙宝峰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告孙宝峰未按上述合同约定履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人死亡或被宣告死亡，而其财产合法继承人不继续履行本合同的，视为违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求立即清偿借款本息及相关费用，提前收贷意味着合同的解除。本案，借款人孙宝峰死亡，其父母孙家财、徐淑香作为其唯一继承人从2018年9月30日起未按合同约定归还借款本息，故对于解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行请求解除同被告孙宝峰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。另根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限……”和第十条第一款“遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。……”的规定,本案被告孙家财、徐淑香作为孙宝峰的第一顺位继承人符合上述规定，并且在庭审中未明确表示放弃对孙宝峰财产继承的权利，因此应当在继承孙宝峰的遗产范围内对案涉借款合同的债务承担清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告建设银行作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，但并非对系争房屋享有现实抵押权。故对原告对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。对于原告提出的被告辽宁宝郡房地产开发有限公司承担连带责任的诉求，按照双方签署的合同约定，被告辽宁宝郡房地产开发有限公司在本案诉争房屋未办理房屋抵押权登记之前承担连带保证责任，故对本项诉讼请求，本院予以支持。对于原告提出的律师费的主张，因原告未提供律师费发票等实际支出的证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第三十三条,《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告同被告孙宝峰于2016年1月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告孙家财、徐淑香于本判决生效后十日内在继承遗产范围内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金595,833.98元，利息4,862.48元，本金罚息57.18元（以上本金、利息和罚息计算截止于2018年10月6日），并自2018年10月7日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至实际清偿之日止；三、若被告孙家财、徐淑香逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则被告辽宁宝郡房地产开发有限公司对本判决的第二项诉讼请求承担连带清偿责任，被告辽宁宝郡房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告孙家财、徐淑香追偿；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,808元，保全费3,524元，公告费400元由被告孙家财、徐淑香、辽宁宝郡房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民陪审员 董 秀 坤人民陪审员 刘 光 珍二〇一九年十二月十八日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承第一顺序配偶、子女、父母。第二顺序兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后由第一顺序继承人继承第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的由第二顺序继承人继承。本法所说的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确依照本法第六十一条的规定仍不能确定的借款人可以随时返还贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的可以缺席判决。