上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初87701号原告：中国农业银行股份有限公司上海川沙支行，住所地上海市浦东新区。负责人：朱炜，行长。委托诉讼代理人：高燕婷，女。委托诉讼代理人：杨雄伟，男。被告：戴庆好，男，1972年2月8日出生，住安徽省马鞍山市。被告：丁桂兰，女，1957年4月13日出生，汉族，住上海市闵行区。原告中国农业银行股份有限公司上海川沙支行与被告戴庆好、丁桂兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序,后依法转为普通程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高燕婷、杨雄伟到庭参加诉讼，被告戴庆好、丁桂兰经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告戴庆好立即偿还借款本金人民币832,478.75元，支付逾期利息共34,636.31元(暂统计至2019年7月20日，要求算至还清日止)；2、被告丁桂兰对上述债务承担连带责任；3、被告戴庆好抵押给原告的抵押物经拍卖、变卖所得的价款原告优先受偿，不足部分由两被告继续清偿；4、由两被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2014年1月24日,被告戴庆好与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告借给被告戴庆好个人住房借款90万元用于购房,借款期限自2014年1月24日起至2042年1月23日止,借款日期及期限以借款凭证为准;执行年利率为7.205%;还款方式为月等额本息还款法；该笔借款由被告以其位于上海市浦东新区周浦镇横桥路XXX弄XXX号XXX室的房产提供抵押担保,担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及抵押权人为实现债权而发生的相关费用等等。另,被告丁桂兰于2013年12月15日签署共同还款承诺书,承诺对被告戴庆好因购买本案系争房屋向原告借款产生的一切债务承担连带责任。合同签订后到上海市房地产登记处办理了房产抵押登记。之后,原告即按借款合同规定于2014年2月24日借给被告90万元。但被告仅按合同规定归还了从借款日起至2018年10月止的借款本息,从2018年11月起的借款本息均未足额归还。后经原告多次催讨,被告至今尚未归还所欠款项,为此引起纠纷。现原告依据个人购房担保借款合同第十条第二款第七项、第十二条第四款的约定,处分抵押物以收回所有剩余欠款本息,合计借款本金832.478.75元,支付逾期利息共34,636.31元(暂统计至2019年7月20日,要求算至还清日止)。被告戴庆好、丁桂兰未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《个人贷款资金支付授权委托书》、《共同还款承诺书》、《债务逾期催收通知书》及快递单、《贷款提前到期通知书》及快递单、《还款清单》《欠款清单》、身份证、户口簿、结婚证、房地产登记证明、房地产登记簿。鉴于被告戴庆好、丁桂兰未应诉答辩，本院对原告提供的证据进行审查，认为该些证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的依据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。另查明，原告主张系争合同提前到期日为2020年4月13日，截至该天被告戴庆好尚欠原告期内利息为62,647.07元、逾期利息1,513.69元、复利3,777.53元。本院认为，涉案的《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《共同还款承诺书》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告戴庆好作为借款人，未按时足额履行其还款义务，已构成违约。原告要求被告戴庆好归还借款本金、利息、逾期利息、复利的主张，要求被告戴庆好承担抵押担保责任的主张，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告丁桂兰在系争合同上以保证人签字，应对被告戴庆好的上述借款承担连带清偿责任。被告戴庆好、丁桂兰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告戴庆好应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司上海川沙支行借款本金人民币832,478.75元；二、被告戴庆好应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司上海川沙支行上述借款截至2020年4月13日的利息为62,647.07元、逾期利息1,513.69元、复利3,777.53元；三、被告戴庆好应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司上海川沙支行上述借款自2020年4月14日起至实际清偿之日止的逾期利息、复利(以所欠本金、利息为基数，按系争《个人购房担保借款合同》约定以及中国人民银行的规定计算)；四、被告丁桂兰对被告戴庆好上述第一至第三项付款义务承担连带清偿责任，被告丁桂兰履行保证责任后，有权向被告戴庆好追偿；五、若被告戴庆好、丁桂兰不履行上述第一至第四项付款义务的，原告中国农业银行股份有限公司上海川沙支行可以与被告戴庆好协商，以被告戴庆好名下位于上海市浦东新区周浦镇横桥路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，该房屋折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归权利人所有，不足部分由被告戴庆好继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,471元、财产保全费5,000元、公告费560元，共计18,031元(原告已预缴)，由被告戴庆好、丁桂兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  黄宗琴人民陪审员  张丕建人民陪审员  伍兴生二〇二〇年四月十四日书 记 员  朱 欢附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。