宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2019）宁0104民初18198号原告：李金兰，女，1956年4月4日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：徐利锋、曹欢，宁夏观德律师事务所律师。被告：宁夏宏嘉房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：蒋红卫，该公司总经理（该信息由原告提供）。第三人：许晓丽，女，1983年4月4日出生，汉族，宁夏晟源昌物资有限公司出纳，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。第三人：许晓威，男，1987年4月25日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告李金兰与被告宁夏宏嘉房地产开发有限公司（以下简称宁夏宏嘉公司）、第三人许晓丽、许晓威房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案，依法适用普通程序，于2020年6月5日公开开庭进行了审理。原告李金兰及其委托诉讼代理人徐利锋、曹欢，第三人许晓丽、许晓威到庭参加诉讼，被告宁夏宏嘉公司经本院依法公告送达，公告期届满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。李金兰向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认许忠与被告签订的《商品房购销合同》合法有效；2.请求依法确认位于XXXXXX室（现XXXXXX室）房屋所有权归李金兰所有；3.依法判令被告协助原告李金兰办理位于XXXXXX室（现XXXXXX室）房屋不动产登记证；4.依法判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告李金兰与丈夫许忠于1982年6月25日结婚，先后生育一女许晓丽，一子许晓威。1998年夏许忠以工程款抵债形式从被告处购买了位于XXXXXX室房屋（现XXXXXX室），被告将房屋交付给许忠及原告。1998年7月许忠一家即搬入银川市兴庆区中山北街174号1号楼3单元301室居住至今，1999年3月15日许忠与被告签订了《商品房购销合同》，并持《商品房购销合同》在公安机关办理户籍登记，将户籍登记在XXXXXX室。2002年期间，许忠因病无法下地行走，故委托其好友代为办理该房屋的有关产权手续，但受托人却将涉案房屋的《商品房购销合同》及购房发票原件丢失，因惧怕承担责任，该好友一直隐瞒此事并谎称正在办理，待许忠发现真实情况后曾多次到银川市房管局要求解决涉案房屋的产权问题，但均因购房合同丢失等诸多原因未果、搁置。2017年2月27日，许忠因病去世未留下书面遗嘱，其女在办理户籍注销手续时偶然得知涉案房屋的有关资料在户籍地丽景街派出所家庭户籍档案内(原属银川市玉皇阁北街派出所)尚有留存。至此原告李金兰及第三人许晓丽、许晓威方才取得涉案房屋的有关信息及合同。现新户籍地址户主已经由许忠变更为原告李金兰。综上，被告与许忠签订的《商品房购销合同》合法有效，现许忠已去世，第三人许晓丽、许晓威自愿放弃涉案房屋的继承权，同意由其母亲李金兰继承涉案房屋，该房屋产权应归原告所有，被告应当为原告办理房屋产权证书。现原告李金兰作为该房屋的共有权人及继承人依法诉至法院，望法院依法支持原告的诉讼请求。宁夏宏嘉公司未作答辩。许晓丽述称，涉案房屋是第三人父亲许忠以工程款抵顶的。1997年居住房屋至今。房屋购销合同是1999年3月15日签订的，2002年第三人父亲委托金万海办理房产证并将购销合同、发票等原件全部交给金万海，金万海在办理时不慎将原件丢失。直到2007年金万海才告知原告及第三人原件在2003年丢失。第三人同意放弃对涉案房屋的继承权。许晓威述称，许晓丽所述属实，其父母生育许晓丽、许晓威二人，其同意放弃对涉案房屋的继承权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据本院确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：原告李金兰与许忠于1982年6月25日登记结婚，二人先后育有一女许晓丽、一子许晓威。2017年2月27日，许忠去世。除本案原告及第三人，许忠再无其他第一顺序继承人。许忠生前因在派出所办理入户提交《商品房购销合同》复印件一份，该复印件留存于丽景街派出所。合同显示，1999年3月15日，宁夏宏嘉房地产实业开发有限公司（甲方、以下简称宏嘉实业公司）与许忠（乙方）签订《商品房购销合同》一份，合同约定，乙方购买甲方开发的XXXXXX号房，该房屋建筑面积80.18平方米，购房款为86594元。合同中就付款时间、交房时间、违约责任等条款空白部分均未约定，合同主文首页部分记载买方为“许忠”，落款部分甲方处加盖宏嘉实业公司印章及代理人李铁辉签字，乙方处未有许忠签字。另查明，许忠生前于1998年1月向银川市电信局申请市话业务回执单记载地址为XXXXXX号；许忠生前于1998年5月向银川市供电局申办的购电凭证记载用户地址为XXXXXX；许忠生前于2002年在银川市自来水总公司IC卡供水营销公司办理的购水凭证本记载用户地址为XXXXXX室；许忠生前由银川市兴庆区劳动就业服务局2003年6月6日印发的失业证记载家庭住址为XXXXXX；许忠生前于2003年填写的最低生活保障户减免采暖费申请表记载家庭住址为XXXXXX；许忠生前由银川市兴庆区民政局2004年7月20日印发的城镇居民最低生活保障证记载家庭住址为XXXXXX；许忠生前与银川市自来水公司于2009年签订的供用水合同载明用水地点为XXXXXX；原告持有2011年3月25日银川市残联印发的残疾人证记载家庭住址为XXXXXX号。同时，原告提交自1998年至2020年期间不同时间段电费收据或发票百余张，自2000年至2019年期间不同时间段暖气费发票或收据20余张，自2002年9月28日至2019年期间不同时间段购水发票20余张，自2007年至2019年期间不同时间段有线电视收费票据10余张，自2008年至2019年期间不同时间段卫生费收据10余张。上述票据中登记的地址有：XXXXXX、XXXXXX室、XXXXXX号、XXXXXX、XXXXXX、XXXXXX、XXXXXX号等。原告称涉案房屋系许忠以工程款抵顶方式购买，为此其申请证人罗兴河、熊如成、史克军、史克恒出庭作证，上述证人中史克恒称其原为宁夏房地产开发公司第一建筑安装分公司副总经理，罗兴河称其为涉案房屋所在小区承建时的电工，熊如成称其为涉案房屋所在小区承建时的油漆工，史克军称其为宁夏房地产开发公司第一建筑安装分公司的员工，证人均称涉案房屋所在的小区由宁夏宏嘉公司开发，宁夏房地产开发公司第一建筑安装分公司为建设单位，许忠从建设单位承包了小区的水暖，后用涉案房屋抵顶工程款，许忠一家人自1998年即居住使用涉案房屋至今。罗兴河的工程款以该小区XXXXXX室房屋抵顶，熊如成的工程款用该小区XXXXXX营业房抵顶。罗兴河向本院出示了其与宏嘉实业公司签订的《商品房购销合同》，该合同亦签订于1999年3月15日，该合同的签订模式与许忠签订合同的模式一致，仅约定了房屋楼号、价格，其余条款内容空白，宏嘉实业公司的代理人也为李铁辉。同时罗兴河还出示了购买商品房价款决算书，载明商品房地点为XXXXXX室，面积80.08平方米，房屋总价86594.4元；宏嘉实业公司出具的发票载明金额为86594.4元；宏嘉实业公司出具的住房迁入证一份。原告称宏嘉实业公司亦向许忠出具了发票等购房材料，因许忠委托金万海办理房屋产权证书时金万海丢失了相关材料。再查明，2000年7月14日，宁夏宏嘉房地产实业开发有限公司向宁夏回族自治区工商行政管理局申请将企业名称变更为“宁夏宏嘉房地产开发有限公司”。经向银川市房屋产权交易管理中心查询，坐落在XXXXXX室，面积80.18平方米，至今未办理房屋备案手续。本院认为，本案的争议焦点为许忠与被告之间是否存在合法有效的商品房买卖关系。首先，原告现仅能提交《商品房购销合同》的复印件，该复印件系许忠生前因办理入户手续向派出所提交的。行政机关因办理公务而留存的档案一般均会核对原件，原告提交的合同复印件可从丽景街派出所调取。同时涉案合同的签订模式、签订时间、宏嘉实业公司的合同签订人等与证人罗兴河出示的《商品房购销合同》均一致，故可以认定合同复印件的真实性。其次，虽然合同复印件落款处无许忠签名，合同内容仅对房屋坐落位置、面积、房屋价款等进行了约定，但合同主文首页载明买方为许忠。结合原告提交的银川市电信局申请市话业务回执单、购电凭证、购水凭证、失业证、最低生活保障证以及水、电、费缴纳单据中记载的地址，反映出许忠及其家人自1998年起在XXXXXX室房屋内居住。在此期间该房屋产权未有争议，能够认定许忠基于合同对涉案房屋享有使用权利。故许忠与被告签订合同存在的瑕疵并不影响双方买卖关系的确立，能够反映许忠与被告之间关于房屋买卖的真实意思表示，该合同合法有效，本院予以确认。许忠于2017年2月27日去世，合同权利依法由其第一顺序继承人继承，现许忠子女均表示放弃对涉案房屋权益的继承，原告可以作为适格主体提起本案诉讼并主张合同权利。被告向许忠交付房屋后未为其办理房屋产权证书，应视为未完全履行出卖人义务，现原告要求被告协助其办理XXXXXX室房屋产权证书符合法律规定，本院予以支持。原告要求确认涉案房屋归其所有，因房屋所有权的归属应当以房屋产权证书予以确认，原告尚未取得涉案房屋的产权证书，故对原告要求确权的诉讼请求，本院不予支持。被告宁夏宏嘉公司经本院依法公告送达，公告期届满无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩、质证等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告李金兰与被告宁夏宏嘉房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》合法有效；二、被告宁夏宏嘉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告李金兰办理位于XXXXXX室房屋的产权证书；三、驳回原告李金兰的其他诉讼请求。案件受理费100元，公告费600元，由被告宁夏宏嘉房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 宋志军人民陪审员 李 玲人民陪审员 岳军萍 二○二〇年六月十一日法官助理 马聪聪书记员 王丹阳附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。