山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0213民初6012号原告：桂某，女，1972年7月27日出生，汉族，住所地山东省威海市经济技术开发区委托诉讼代理人：谭志刚，山东华赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：周静怡，山东华赛律师事务所律师。被告：孙某某，男，1978年1月20日出生，汉族，住所地河南省洛阳市原告桂某与被告孙某某民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桂某的委托诉讼代理人周静怡、被告孙某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。桂某向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金55万元及利息（以55万元为基数，按照年利率21.6%，自2020年5月1日计算至实际付清本金之日止）；2.判令原告对被告名下位于青岛市李沧区户房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.判令被告支付原告律师费3万元；4.判令被告支付原告诉讼财产保全保险费1950元；5.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年8月21日，被告与案外人张彩霞签订《借款合同》，被告向张彩霞借款55万元，借款期限自2019年8月21日至2020年2月20日，借款年利率为21.6%，被告以其名下位于青岛市李沧区户房屋设定抵押，并办理了抵押登记。借款到期后，因受疫情影响张彩霞同意被告将还款期限延长至2020年8月20日。2020年8月6日，原告与张彩霞签订《债权转让协议书》，张彩霞将涉案债权转让给原告桂某，并将债权转让事宜告知了孙某某，孙某某在《债权转让通知》上签字确认。现借款已到期，原告经多次催要未果，故诉至法院，请求依法判如所请。孙某某辩称，对借款本金55万元无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：1.原告提交的《借款合同》《借款借据》《承诺函》《送达地址确认书》《不动产登记证明》各一份及中信银行客户回单三份；2.原告提交的《借款展期承诺》一份；3.原告提交的《债权转让协议书》《债权转让通知》各一份；4.原告提交的《民事案件委托代理合同》《保函》《诉讼财产保全保险保险单明细表》、代理费发票、保险费发票各一份。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月21日，案外人张彩霞与被告孙某某签订《借款合同》一份，约定被告孙某某向案外人张彩霞借款人民币550000元，借款期限6个月，自2019年8月21日起至2020年2月20日止，借款年利率为21.6%，按月付息，每月9900元，付息日为每月20日，借款到期还清本息；为确保正当履行还款义务，被告孙某某自愿以其拥有所有权并有权处分的位于青岛市李沧区户房产抵押给出借人作为担保；如借款人逾期不归还借款本息，须按合同约定利率及实际资金使用天数计算利息（作为加倍部分债务利息的计算基础计息）外，还应按本金每天千分之一向出借人支付罚息，利息罚息一直计算到实际清偿之日止。因订立和执行借款合同所产生的费用（包括差旅费、评估费、鉴定费、公证费、律师费等）均由借款人及抵押人承担；由于借款人或抵押人违约责任引起的案件受理费、诉讼费、保全费、律师费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、交通费等一切相关费用，均由借款人及抵押人承担。合同并约定了其他权利义务。2019年8月21日，案外人张彩霞通过其中信银行尾号为3755的账户向被告孙某某尾号为3965的中国银行账户内转账550000元。2019年8月21日，青岛市国土资源和房屋管理局出具鲁（2019）青岛市不动产证明第0048069号《不动产登记证明》，证明抵押权权利人为张彩霞、义务人为孙某某、债权金额共计550000元。2020年2月20日，被告孙某某向案外人张彩霞出具《借款展期承诺》，张彩霞同意将被告的借款期限顺延至2020年8月20日。2020年8月6日，案外人张彩霞与原告桂某达成《债权转让协议书》，张彩霞将其对孙某某的债权550000元及利息转让给原告，与此债权相关的其他权利也一并转让。同日，被告在《债权转让协议书》及《债权转让通知》上签字确认已经知道债权转让事宜。原告为本次诉讼委托山东华赛律师事务所代理相关法律事宜，支付律师费30000元；原告在本次诉讼中为诉讼保全购买阳光财产保险股份有限公司诉讼财产保全责任保险，支付保全保险费1950元。庭审中原被告一致确认，2020年4月前的借款利息被告已足额偿还，原告自认被告偿还了2020年5月的借款利息3000元，剩余本息未偿还。被告未举证证明其还款情况。本院认为，被告孙某某与案外人张彩霞之间签订的《借款合同》，是双方当事人真实意思表示，未违背法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。张彩霞按照合同约定履行了放款义务，被告孙某某在借款到期后未按合同约定足额偿还借款本息，构成违约，应当依法承担违约责任。张彩霞已将债权转让给原告桂某，被告孙某某亦收到债权转让的通知，故孙某某应向桂某履行《借款合同》的还款义务，对原告桂某要求被告孙某某偿还借款本金550000元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。原告桂某关于自2020年5月1日起至2020年8月19日止按照年利率21.6%计算利息的诉讼请求，未超出双方的合同约定，并符合相关规定，本院亦予支持，但是原告自认被告已偿还2020年5月的借款利息3000元，应予以扣减，故被告应当支付原告自2020年5月1日至2020年8月19日期间的借款利息36600元（550000元×21.6%÷12×4个月-3000元）。自2020年8月20日起至借款付清之日止的利率不得超过合同成立时（2019年8月21日）一年期LPR（4.25%）的四倍，故自2020年8月20日起至借款付清之日止，被告应当按照年利率17%向原告支付利息，超出部分于法无据，本院不予支持。原告桂某请求判令被告孙某某按照合同约定支付原告为实现债权而支出的律师费30000元、诉讼保全保险费1950元，并提交相应证据予以证明，原告的该项主张符合双方合同约定，本院予以支持。关于抵押权，被告孙某某供抵押担保的房产已经在房产登记机关办理了抵押权登记，合法有效，抵押权人张彩霞已将抵押权一并转让给原告桂某，因此,原告桂某对抵押房产享有抵押权并对该房产处分所得享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条第（一）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告孙某某于本判决生效之日起十日内偿还原告桂某借款本金550000元、借款利息36600元；二、被告孙某某于本判决生效之日起十日内支付原告桂某逾期利息（以未清偿借款本金550000元为基数，自2020年8月20日起至实际给付之日止，按照年利率17%计算）；三、被告孙某某于本判决生效之日起十日内支付原告桂某律师费30000元、诉讼保全保险费1950元；（上述二、三项计算的总额不应超出以未清偿借款本金为基数，自2020年8月20日起至实际给付之日止，按照年利率17%计算的数额）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、原告桂某对被告孙某某名下抵押的位于青岛市李沧区户房产（抵押权登记权利人为张彩霞）享有抵押权，有权对抵押的房产经协商折价或对拍卖、变卖抵押房产所得的价款享有优先受偿权;五、驳回原告桂某的其他诉讼请求。案件受理费9620元，因适用简易程序，减半收取4810元，保全费3770元，共计8580元，由被告孙某某负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费,上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  韩璐二〇二一年二月八日书记员  刘涛