河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0102民初2915号原告1：毕洋扬,男,汉族，1987年10月10日生，住河南省沈丘县。原告2：曹段段,女,汉族，1985年11月7日生，住河南省宁陵县。原告3：车丽莉,女,汉族，1985年6月26日生，住郑州市金水区。原告4：陈浩,男,汉族，1987年12月14日生，住郑州市中原区。原告5：陈威,男,汉族，1986年11月4日生，住河南省柘城县。原告6：陈文娟,女,汉族，1982年3月6日生，住郑州市金水区。原告7：代小雨,女,汉族，1985年8月19日生，住河南省新野县。原告8：邓书毫,男,汉族，1984年11月28日生，住郑州市中原区。原告9：丁黎华,女,回族，1977年1月12日生，住郑州市中原区。原告10：王飞飞，男，汉族，1986年8月6日生，住安徽省蒙城县。原告11：董改莉，女，汉族，1987年12月9日生，住安徽省蒙城县。原告12：冯亚宁，男，汉族，1984年11月16日生，住河南省巩义市。原告13：刘方方，女，汉族，1985年12月17日生，住河南省汝阳县。原告14：高亚鹏,男,汉族，1988年9月1日生，住河南省宝丰县。原告15：高勇刚，男，汉族，1986年10月9日生，住河南省民权县。原告16：张醒，女，汉族，1987年4月15日生，住河南省方城县。原告17：郭涛,男,汉族，1979年8月30日生，住河南省舞阳县。原告18：黄运梅,女,汉族，1989年12月6日生，住河南省清丰县。原告19：霍金丽,女,汉族，1984年4月27日生，住河南省临颍县。原告20：靳玉超，男，汉族，1988年4月8日生，住河南省卫辉市。原告21：杨晓燕，女，汉族，1989年2月23日生，住河南省荥阳市。原告22：李德合,男,汉族，1987年11月8日生，住河南省封丘县。原告23：李高杰，男，汉族，1987年7月6日生，住河南省太康县。原告24：王小丽，女，汉族，1985年10月12日生，住河南省太康县。原告25：李国保,男,汉族，1988年2月21日生，住江西省九江市九江县。原告26：李慧,女,汉族，1987年9月30日生，住郑州市中原区。原告27：张潜力，男，汉族，1988年5月10日生，住河南省郸城县。原告28：李俊霞,女,汉族，1979年2月16日生，住郑州市金水区。原告29：李磊,男,汉族，1986年10月28日生，住河南省睢县。原告30：李楠,女,汉族，1991年5月23日生，住郑州市。原告31：李水林,男,汉族，1968年8月17日生，住湖北省天门市。原告32：李坦，男，汉族，1989年6月19日生，住河南省沈丘县。原告33：秦向鸽，女，汉族，1989年3月6日生，住郑州市金水区。原告34：李同同,男,汉族，1989年10月9日生，住河南省长葛市。原告35：李伟利,女,汉族，1979年5月7日生，住河南省新密市。原告36：李稳纳,女,汉族，1986年12月22日生，住河南省汝阳县。原告37：李献兵,男,汉族，1972年8月19日生，住郑州市。原告38：李叶**,男,汉族，1979年5月17日生，住河南省临颍县。原告39：李元丽,女,汉族，1985年8月9日生，住郑州市经济技术开发区。原告40：梁欢欢,女,汉族，1985年1月4日生，住郑州市中原区。原告41：刘东亮，男，汉族，1989年11月12日生，住河南省遂平县。原告42：雷亚南，女，汉族，1988年9月18日生，住河南省遂平县。原告43：刘景源,男,汉族，1985年8月8日生，住郑州市。原告44：刘可，男，汉族，1989年6月8日生，住河南省永城市。原告45：刘璐，女，汉族，1989年6月7日生，住郑州市金水区。原告46：刘亮，男，汉族，1967年8月16日生，住河南省太康县。原告47：刘巧玲,女,汉族，1985年3月26日生，住河南省扶沟县。原告48：刘青豪,男,汉族，1989年12月26日生，住河南省新密市。原告49：刘树超,男,汉族，1983年6月10日生，住河北省邢台市隆尧县。原告50：刘文丽,女,汉族，1989年10月29日生，住河南省林州市。原告51：刘月,女,汉族，1988年8月5日生，住河南省镇平县。原告52：刘照国,男,汉族，1982年8月13日生，住河南省汝阳县。原告53：卢永民,男,汉族，1984年11月1日生，住河南省滑县新区。原告54：逯家亨,男,汉族，1986年10月29日生，住河南省巩义市。原告55：路宪兵,男,汉族，1986年8月24日生，住郑州市中原区。原告56：罗艳敏,女,汉族，1976年2月1日生，住河南省息县。原告57：马苏宁,女,汉族，1989年2月12日生，住河南省虞城县。原告58：米俊,男,汉族，1985年12月24日生，住郑州高新技术开发区。原告59：潘丽,女,汉族，1987年2月12日生，住河南省三门峡市湖滨区。原告60：单百海,男,汉族，1988年5月15日生，住河南省睢县。原告61：彭秀枝，女，汉族，1989年2月27日生，住河南省睢县。原告62：齐全旭,男,汉族，1988年12月20日生，住郑州市中原区。原告63：沈元勋，男，汉族，1981年10月1日生，住郑州市。原告64：佘春，女，汉族，1982年5月31日生，住郑州市。原告65：师秀川,女,汉族，1970年11月23日生，住郑州市中原区。原告66：石浙杭,男,汉族，1987年5月15日生，住河南省淅川县。原告67：史亚东，男，汉族，1987年4月28日生，住河南省扶沟县。原告68：邵艳青，女，汉族，1987年1月20日生，住河南省扶沟县。原告69：孙春伟,男,汉族，1987年1月10日生，住河南省扶沟县。原告70：孙国梁，男，汉族，1983年11月12日生，住河南省巩义市。原告71：孙文铮，女，汉族，1983年11月26日生，住郑州市金水区。原告72：孙宏图,男,汉族，1977年10月30日生，住江苏省射阳县。原告73：孙磊鹏,男,汉族，1987年6月5日生，住河南省襄城县。原告74：闫闰生，男，汉族，1983年7月28日生，住河南省原阳县。原告75：覃越，女，壮族，1984年12月13日生，住河南省原阳县。原告76：陶华林，男，汉族，1988年1月28日生，住安徽省安庆市怀宁县。原告77：张欢欢，女，汉族，1989年9月5日生，住郑州市中原区。原告78：王平,女,汉族，1988年9月20日生，住河南省西华县。原告79：王硕博，男，汉族，1984年9月27日生，住郑州市中原区。原告80：李松格，女，汉族，1985年9月19日生，住河南省汝州市向阳西路梨园新区。原告81：王玺,男,回族，1989年4月6日生，住郑州市管城回族区。原告82：王小辉,男,汉族，1983年1月4日生，住河南省汤阴县。原告83：王雪刚,男,汉族，1977年8月24日生，住郑州市金水区。原告84：王洲,男,汉族，1987年7月13日生，住河南省桐柏县。原告85：吴秋艳,女,汉族，1985年11月3日生，住河南省中牟县。原告86：谢平,女,汉族，1985年1月15日生，住河南省桐柏县。原告87：许阔,男,汉族，1982年6月12日生，住河南省桐柏县。原告88：薛茜,女,汉族，1990年6月4日生，住河南省新野县。原告89：杨东东,女,汉族，1988年8月18日生，住河南省汝南县。原告90：杨将将，男，汉族，1989年7月15日生，住河南省洛宁县。原告91：余金莹，女，汉族，1987年11月25日生，住河南省洛宁县。原告92：杨利博,男,汉族，1986年9月25日生，住郑州市中原区。原告93：姚乃斌,男,回族，1991年7月13日生，住河南省郏县。原告94：叶洋林,女,汉族，1979年7月2日生，住河南省固始县。原告95：俞学星,男,汉族，1986年9月5日生，住青海省乐都县。原告96：张炳轲,男,汉族，1981年12月15日生，住河南省襄城县。原告97：张昌根,男,汉族，1988年12月28日生，住河南省温县。原告98：张胜利,男,汉族，1970年7月5日生，住河南省汝南县。原告99：张亚萍,女,汉族，1989年8月1日生，住郑州市中原区。原告100：张亚炜,女,汉族，1988年10月17日生，住河南省新密市。原告101：赵东洋，男，汉族，1985年4月19日生，住郑州市高新技术开发区。原告102：张娟，女，汉族，1988年4月9日生，住河南省淅川县。原告103：赵峰,男,汉族，1980年10月14日生，住郑州市中原区。原告104：赵晓航,男,汉族，1989年2月12日生，住河南省林州市。原告105：赵雪,女,汉族，1978年12月3日生，住河南省项城市。原告106：赵志坚，男，汉族，1985年11月3日生，住郑州市金水区。原告107：段荣梅，女，汉族，1989年2月7日生，住河南省中原区。原告108：朱鹏飞,男,汉族，1990年5月24日生，住郑州市中原区。原告109：朱雪红,女,汉族，1985年7月25日生，住河南省禹州市。原告110:白留营,男,汉族，1976年5月28日生，住河南省太康县。原告111：曹希亚,男,汉族，1989年7月3日生，住河南省柘城县。原告112：陈昊,男,汉族，1990年2月17日生，住郑州市中原区。原告113：陈静,女,汉族，1986年7月12日生，住河南省鄢陵县。原告114：陈敏,男,汉族，1977年11月15日生，住郑州市金水区。原告115：冯永纲,男,汉族，1986年10月25日生，住郑州市中原区。原告116：高慧霞,女,汉族，1986年5月26日生，住郑州市中原区。原告117：郭俊轻,男,汉族，1986年4月3日生，住河南省商丘市。原告118：胡吉成,男,汉族，1987年5月30日生，住河南省南阳市卧龙区。原告119：李丹丹,女,汉族，1988年4月23日生，住河南省新密市。原告120：李东岩,女,汉族，1984年10月27日生，住山东省肥城市。原告121：李栋伟,男,汉族，1990年11月30日生，住河南省西平县。原告122：叶自波，男，汉族，1989年7月26日生，住湖北省汉川市。原告123：李海菁，女，汉族，1989年10月10日生，住河南省新密市。原告124：李柯君,男,汉族，1992年7月29日生，住河南省沈丘县。原告125：李帅超,男,汉族，1989年6月22日生，住河南省汝州市。原告126：李文祥，男，汉族，1985年11月13日生，住郑州市金水区。原告127：胡贺超，女，汉族，1988年6月6日生，住河南省平舆县。原告128：李跃霞,女,汉族，1985年4月12日生，住河南省鄢陵县。原告129：李志涛，男，汉族，1987年11月10日生，住河南省滑县。原告130：段利春，女，汉族，1988年1月16日生，住河南省滑县。原告131：李自彬,男,汉族，1975年5月4日生，住郑州市金水区。原告132：李自敏,女,汉族，1979年1月12日生，住郑州市中原区。原告133：刘兵，男，汉族，1986年2月7日生，住河南省新县。原告134：冯雪娇，女，汉族，1987年2月15日生，住河北省衡水市武强县。原告135：刘彩霞,女,汉族，1982年1月17日生，住郑州市中原区。原告136：刘从彪,男,汉族，1988年5月13日生，住河南省延津县。原告137：刘金奎,男,汉族，1977年10月5日生，住郑州市中原区。原告138：刘松丽,女,汉族，1987年10月11日生，住河南省太康县。原告139：刘岩山,男,汉族，1989年7月6日生，住河南省郸城县。原告140：卢文亮,男,汉族，1983年1月12日生，住河南省虞城县。原告141：乔丽敏,女,汉族，1991年11月4日生，住郑州市中原区。原告142：宋希同,男,汉族，1986年10月22日生，住河南省方城县。原告143：王宝荣,女,汉族，1967年7月21日生，住郑州市。原告144：王传发,男,汉族，1988年12月14日生，住河南省固始县。原告145：王柯飞,女,汉族，1987年4月23日生，住河南省宜阳县。原告146：王沙沙,女,汉族，1988年6月24日生，住河南省封丘县。原告147：王现峰,男,汉族，1968年8月5日生，住郑州市金水区。原告148：王小伟，男，汉族，1983年5月11日生，住郑州市中原区。原告149：徐杰，女，汉族，1984年10月19日生，住郑州市中原区。原告150：王晓科,男,汉族，1981年11月6日生，住河南省禹州市。原告151：吴军基,男,汉族，1985年3月11日生，住郑州市金水区。原告152：吴仁伟，男，汉族，1986年9月15日生，住河南省信阳市平桥区。原告153：王春平，女，汉族，1987年7月15日生，住河南省信阳市平桥区。原告154：席先柏,男,汉族，1947年12月13日生，住郑州市金水区。原告155：杨见银,男,汉族，1972年4月26日生，住河南省信阳市浉河区。原告156：杨杰,男,汉族，1982年6月1日生，住河南省孟州市。原告157：游艳云,女,汉族，1988年12月11日生，住郑州市中原区。原告158：于蒙蒙,男,汉族，1988年9月27日生，住河南省襄城县。原告159：翟松涛,男,汉族，1986年3月8日生，住河南省长葛市。原告160：张红榜,男,汉族，1967年11月5日生，住河南省叶县。原告161：张红伟，男，汉族，1978年6月4日生，住河南省开封县。原告162：秦利娟，女，汉族，1977年7月10日生，住河南省开封县。原告163：张强,男,汉族，1984年6月2日生，住宁夏固原市原州区。原告164：张天德,男,汉族，1986年9月17日生，住河南省杞县。原告165：张新伟,男,汉族，1982年7月13日生，住河南省淮阳县。原告166：赵栓定,男,汉族，1983年1月19日生，住河南省南阳市宛城区。原告167：赵志明,男,汉族，1971年7月1日生，住河南省沈丘县。原告168：甄艳梅,女,汉族，1986年8月5日生，住河南省林州市。原告169：钟小青,女,汉族，1984年6月21日生，住河南省信阳市平桥区。原告170：祝哲谦,男,汉族，1973年10月9日生，住河南省襄城县。原告171：汪佳,男,汉族，1985年10月4日生，住湖北省石首市。原告172：王力,男,汉族，1980年9月21日生，住黑龙江省大兴安岭地区。原告173：刘璐,女,汉族，1986年3月15日生，住河南省新安县。原告174：杨小成，男，汉族，1986年2月10日生，住郑州市中原区。集体诉讼代表人：覃越，女，壮族，1984年12月13日生，住河南省原阳县。集体诉讼代表人：徐杰，女，汉族，1984年10月19日生，住郑州市中原区。集体诉讼代表人：李献兵,男,汉族，1972年8月19日生，住郑州市。集体诉讼代表人：胡吉成,男,汉族，1987年5月30日生，住河南省南阳市卧龙区。集体诉讼代表人：王沙沙,女,汉族，1988年6月24日生，住河南省封丘县。被告：郑州元发置业有限公司，住郑州市中原区桐柏北路**办公楼****。法定代表人：邹学文，职务：总经理。委托诉讼代理人：李韬，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾轩作，上海锦天城（郑州）律师事务所实习律师。原告张胜利等231人诉被告郑州元发置业有限公司（以下简称元发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月14日作出（2018）豫0102民初11014号民事判决，被告元发公司对判决不服，向河南省郑州市中级人民法院提起上诉，河南省郑州市中级人民法院于2019年7月22日作出（2019）豫01民终12798号民事裁定，裁定撤销原判决，发回本院重审。本院于2020年2月17日作出（2019）豫0102民初9537号民事判决，原告张胜利等103人对判决不服，向河南省郑州市中级人民法院提起上诉，河南省郑州市中级人民法院于2020年5月28日作出（2020）豫01民终4434号民事裁定，裁定撤销原判决，发回本院重审。2020年7月1日我院重新立案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张胜利等174人诉讼代表胡吉成、被告元发公司委托诉讼代理人李韬、贾轩作到庭参加诉讼。原告蔡德红等56人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告王帅已向本院申请撤诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告张胜利等人逾期办证违约金1388211.5元（暂计算200天）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告张胜利等人购买被告开发的位于中原区冉屯北路南、桐柏路东（升龙天汇广场3号院）住房）住房各**张胜利等按时支付预售购房款，按期缴纳按揭贷款，合同约定被告应当在2016年12月30日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。被告在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款万分之0.5的违约金。但被告未按时将办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，被告已构成明显违约，原告张胜利等人多次找被告协商赔偿事宜，但被告拒不赔偿。为维护原告合法权益，依据合同及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望支持原告诉请。被告辩称：一、原告诉请判令被告支付逾期办证违约金缺乏合同与事实依据。1.初始登记的条款客观上已履行不能，且该履行不能后果不可归责于被告，其后果当然不应由被告承担。依据双方就诉争所涉房屋所签订的《商品房买卖合同》附件四第六条“产权登记的约定”第1款规定，被告所负有的合同义务是按约定时间将办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。2016年8月20日起郑州市住房保障和房地产管理局“初始登记”行政职能已被取消，新成立的郑州市不动产登记中心受理的是国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权首次登记。由上足以证明，无法办理初始登记的原因并不在被告，且被告也无法预料和左右政府职能部门的调整。因此，原告仍要求被告向郑州市住房保障和房地产管理局报送房屋权属“初始登记”资料系强人所难，应驳回原告诉讼请求。2.“初始登记”和“首次登记”并不是同一行政行为，两者审核的资料、所需时间并不一致。郑州市住房保障和房地产管理局与郑州市不动产中心非同一行政机关，其隶属机构、行政职能均不相同。“初始登记”和“首次登记”审核内容不同，所需报送的资料也不相同，两者不是同一行政行为。“初始登记”是由房管局受理的行政备案行为，其在房屋符合实测条件后，仅需提供《房屋面积测绘报告》，即可办理“初始登记”。“首次登记”是由不动产中心受理的行政备案行为，其在房屋符合实测条件，出具测绘成果报告后，还需要继续办理①不动产权籍调查②不动产测绘报告③预售变现售④派出所坐落位置证明⑤现场勘查等审核项目。上述两个行政行为所需要的申报资料不同、受理机关不同，并不是同一行政行为。“初始登记”和“首次登记”两者需要申报的资料并不相同，完成申报资料所需要的时间也不一致。现房管局已取消了《商品房买卖合同》中规定交房后60日内报送登记资料的时间限制。综上，原告不应将初始登记与不动产登记混为一谈，以不动产登记时间来计算初始登记的违约时间，故请求法院依法驳回原告诉讼请求。政策变动后，被告积极为原告办理了不动产首次登记，办理时间为2017年11月14日。即便是初始登记取消，被告仍坚持维护各原告的利益，积极为原告办理了不动产首次登记，原告不应据此要求被告承担违约责任。三、出于对社会责任的担当，被告已经对各原告进行合理补偿。虽然初始登记的条款由于政府职能部门调整及政策变化导致无法履行，但为了平衡各原告情绪，被告在向各原告支付交房违约金时已按照合同约定标准多一倍的金额对各原告进行了补偿，且各原告予以接受并出具了收据。因此，各原告再以初始登记逾期为由要求赔偿的诉求不应得到支持，应依法驳回原告诉讼请求。四、本案各原告诉求不同，依据不同，个体情况不同，不应作为共同诉讼审理。本案当中，各原告诉讼标的既非同一标的也无任何关联，各原告起诉所依据的合同均是独立合同且所涉及房屋大小、金额也不相同，各原告诉求也不相同，且被告也不同意本案合并审理。因此不应将本案作为共同诉讼合并审理，请求贵院依法驳回本案原告诉讼请求。五、即便贵院认为被告应当承担责任，根据合同附件四第六条第1小条之约定，涉案合同约定的初始登记时间为房屋交付后60日，本案房屋实际交付日期为2016年12月7日，因此合同约定的初始登记时间为2017年的2月7日。被告也已经为延迟交房向各原告按合同约定标准支付了违约金。双方约定的交房期限为2016年10月30日，实际交房日期为2016年12月9日。在交房时已经对逾期交房及可能会产生的逾期办证，一次性补偿给原告。按照约定是在交房之后的两个月即60日把首次登记的资料进行报送。2017年4月10日被告完成了房管局的测绘，测绘之后才能交违约金。2017年6月21日将维修基金通过。2017年7月向房管局报送申请。2017年10月11日，房管局才发放楼盘表确认单。2017年12月27日行政部门职能调整。被告同意调解，基于扣除上述合理期限，被告给出120天内的调解方案。本案不应集中审理，不利于调解及审理。在上次我们第一次发完之后法庭解释也想请求分开来审理，原来一审后，有原告认可判决，人家不要钱，不再打官司，没有上诉，只有89户原告上诉。本案不是必要共同诉讼。其余的没有上诉的123人不应该是本案当事人，因为它是非必要共同诉讼。综上所述，请贵院依法查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告等231人先后同被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于中原区××北××、××东名称为××龙××广场××号院楼盘项目的房屋。双方约定于2016年10月30日前交房，交付买受人使用的房屋建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，供水、供配电设施达到申请使用条件（供水方式为市政管网直接供给，供电运行方式为市政电力直接供给）。并约定2016年12月30日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由出卖人提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。关于违约责任，双方约定，对供水、供配电在规定日期内未达到使用条件，买受人同意出卖人提供替代条件，使用费用按地域行业标准由买受人承担直至满足本合同约定的交付配套标准，出卖人在6个月内完善，逾期仍未达到使用条件的则赔偿因此给买受人造成的直接经济损失；逾期交房的，按日向买受人支付已交付房款0.5?的违约金；逾期报送办理房屋权属初始登记的资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款0.5?的违约金。合同签订后，原告等人分别支付相应购房款。被告于2016年12月7日开始陆续向原告交房，交房时通水通电，提供的供水、供电设施均为替代条件。被告分别向原告支付了逾期37天交房的经济补偿若干。之后，被告委托郑州市郑房测绘队对升龙天汇广场3号院进行了面积实测。2017年4月10日，郑州市住房保障和房地产管理局测绘管理科对郑州市郑房测绘队出具的房屋面积报告书进行了审核。被告于2017年6月21日代交维修基金，郑州市物业维修基金管理中心于6月22日审核通过。2017年7月20日，被告向郑州市住房保障和房地产管理局报送资料申请楼盘实测，郑州市住房保障和房地产管理局于2017年10月20日发放郑州市房屋交易和产权状况确认单（楼盘表）。2017年10月20日，郑州华程测绘有限公司受被告委托进行不动产权籍调查和测绘，10月27日出具不动产测量报告和不动产权籍调查表。2017年11月14日，被告向郑州市不动产中心申请首次登记。另查明，根据郑州市人民政府关于在郑州市主城区实施不动产统一登记的通告，郑州市国土资源局为郑州市不动产统一登记行政机构，郑州市不动产登记中心受市国土资源局委托，具体承担郑州市主城区不动产登记的事务性工作。自2016年8月20日起，郑州市不动产登记中心和各区不动产登记中心统一办理各类不动产登记业务，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》，郑州市住房保障等部门原业务受理窗口停止办理登记业务，不再核发房屋所有权证等相关登记证明。《郑州市国土资源局、郑州市住房保障和房地产管理局会议纪要》（郑国土联会纪［2017］1号）要求，对于办理房屋所有权首次登记的，由房管部门前置办理，生成楼盘表并出具确认单后，再由建设单位前往市不动产登记中心申请办理首次登记。上述事实有有房屋买卖合同、发票、收据及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：本次诉讼中，原告蔡德红等56人经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法按撤诉处理（另行裁定）。原告王帅已于开庭前申请撤诉，本院准予其撤诉（另行裁定）。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告张胜利等174人与被告签订的商品房买卖合同系双方自愿签订，符合法律规定，即合同有效。被告未按照合同约定办理首次登记，应当承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法总则》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。原告张胜利等174人与被告约定于2016年10月30日前交房，但是被告实际逾期交房，于2016年12月7日开始陆续向原告交房。在逾期交房的情况下，双方原约定的2016年12月30日（房屋交付使用后60日内）前将需要由被告提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，应当往后顺延至2017年2月7日。被告2017年11月14日向郑州市不动产中心申请首次登记，2017年2月7日至2017年11月14日共计280天，但是根据查明的情况，国家对不动产登记进行了重大政策调整和变更,郑州市房管部门自2016年8月20日开始停止初始登记办理,不动产登记中心开始受理首次登记材料是2016年12月份,根据实际情况，因政策因素影响停办的120天期间应当合理予以扣除。故被告违约天数应认定为160天。被告辩称已向原告张胜利等174人支付了包含37天首登违约的经济补偿，但其提交的证据不能证明此辩解，且原告张胜利等174人对此不予认可，故本院对该辩称不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条规定，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告毕洋扬违约金5154.82元；二、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告曹段段违约金7740.78元；三、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告车丽莉违约金4691.26元；四、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告陈浩违约金6271.59元；五、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告陈威违约金5444.42元；六、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告陈文娟违约金5451.50元；七、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告代小雨违约金7437.41元；八、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告邓书毫违约金4685.95元；九、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告丁黎华违约金6240.83元；十、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告王飞飞、董改莉违约金4848.23元；十一、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告冯亚宁、刘方方违约金4899.37元；十二、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告高亚鹏违约金6211.46元；十三、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告高勇刚、张醒违约金5430.98元；十四、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告郭涛违约金5093.14元；十五、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告黄运梅违约金4930.70元；十六、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告霍金丽违约金5779.61元；十七、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告靳玉超、杨晓燕违约金4623.72元；十八、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告李德合违约金5711.52元；十九、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告李高杰、王小丽违约金5426.56元；二十、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告李国保违约金5376.54元；二十一、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告李慧、张潜力违约金4978.48元；二十二、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告李俊霞违约金5226.53元；二十三、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告李磊违约金4675.02元；二十四、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告李楠违约金4938.08元；二十五、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告李水林违约金5504.38元；二十六、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告李坦、秦向鸽违约金5185.76元；二十七、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告李同同违约金5083.70元；二十八、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告李伟利违约金5327.59元；二十九、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告李稳纳违约金4595.80元；三十、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告李献兵违约金5413.05元；三十一、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告李叶**违约金4867.42元；三十二、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告李元丽违约金5435.50元；三十三、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告梁欢欢违约金5725.56元；三十四、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告刘东亮、雷亚南违约金7654.27元；三十五、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告刘景源违约金4561.85元；三十六、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告刘可、马灵灵违约金4680.14元；三十七、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告刘璐、刘亮违约金4988.00元；三十八、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告刘巧玲违约金5335.42元；三十九、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告刘青豪违约金5525.03元；四十、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告刘树超违约金5032.50元；四十一、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告刘文丽违约金4584.17元；四十二、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告刘月违约金5070.52元；四十三、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告刘照国违约金4472.12元；四十四、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告卢永民违约金5286.53元；四十五、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告逯家亨违约金6144.09元；四十六、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告路宪兵违约金4680.14元；四十七、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告罗艳敏违约金7654.27元；四十八、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告马苏宁违约金5252.64元；四十九、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告米俊违约金6498.95元；五十、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告潘丽违约金4956.14元；五十一、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告单百海、彭秀枝违约金5038.38元；五十二、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告齐全旭违约金5459.54元；五十三、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告沈元勋、佘春违约金6248.72元；五十四、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告师秀川违约金5400.90元；五十五、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告石淅杭违约金5487.17元；五十六、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告史亚东、邵艳青违约金5406.34元；五十七、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告孙春伟违约金5121.33元；五十八、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告孙国梁、孙文铮违约金4578.94元；五十九、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告孙宏图违约金5166.78元；六十、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告孙磊鹏违约金4567.81元；六十一、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告闫闰生、覃越违约金5193.69元；六十二、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告陶华林、张欢欢违约金4669.50元；六十三、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告王平违约金4669.08元；六十四、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告王硕博、李松格违约金4539.18元；六十五、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告王玺违约金6233.74元；六十六、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告王小辉违约金5718.54元；六十七、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告王雪刚违约金7916.92元；六十八、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告王洲违约金4824.58元；六十九、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告吴秋艳违约金7314.71元；七十、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告谢平违约金4481.34元；七十一、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告许阔违约金4949.62元；七十二、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告薛茜违约金5485.50元；七十三、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告杨东东违约金6219.21元；七十四、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告杨将将、余金莹违约金4615.98元；七十五、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告杨利博违约金4809.06元；七十六、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告姚乃斌违约金7683.11元；七十七、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告叶洋林违约金5476.44元；七十八、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告俞学星违约金4952.52元；七十九、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告张炳轲违约金4854.62元；八十、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告张昌根违约金4899.02元；八十一、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告张胜利违约金5133.96元；八十二、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告张亚萍违约金6279.49元；八十三、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告张亚炜违约金5153.59元；八十四、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告赵东洋、张娟违约金6294.32元；八十五、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告赵峰违约金5025.98元；八十六、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告赵晓航违约金5380.42元；八十七、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告赵雪违约金4755.51元；八十八、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告赵志坚、段荣梅违约金5401.42元；八十九、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告朱鹏飞违约金5161.52元；九十、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告朱雪红违约金5435.50元；九十一、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告白留营违约金5488.74元；九十二、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告曹希亚违约金5057.63元；九十三、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告陈昊违约金5044.81元；九十四、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告陈静违约金5012.93元；九十五、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告陈敏违约金6256.61元；九十六、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告冯永纲违约金5479.12元；九十七、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告高慧霞违约金5483.50元；九十八、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告郭俊轻违约金4940.98元；九十九、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告胡吉成违约金5739.58元；一百、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告李丹丹违约金5490.42元；一百零一、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告李东岩违约金4533.22元；一百零二、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告李栋伟违约金5150.46元；一百零三、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告叶自波、李海菁违约金5463.02元；一百零四、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告李柯君违约金4952.52元；一百零五、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告李帅超违约金5115.35元；一百零六、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告李文祥、胡贺超违约金5387.49元；一百零七、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告李跃霞违约金5070.52元；一百零八、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告李志涛、段利春违约金5082.15元；一百零九、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告李自彬违约金5419.45元；一百一十、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告李自敏违约金5445.34元；一百一十一、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告刘兵、冯雪娇违约金5437.34元；一百一十二、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告刘彩霞违约金5522.82元；一百一十三、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告刘从彪违约金5387.49元；一百一十四、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告刘金奎违约金5629.95元；一百一十五、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告刘松丽违约金5759.26元；一百一十六、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告卢文亮违约金5483.73元；一百一十七、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告毛亚洲违约金6463.79元；一百一十八、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告宋希同违约金5180.95元；一百一十九、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告王宝荣违约金6248.72元；一百二十、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告王传发违约金6294.47元；一百二十一、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告王柯飞违约金5267.92元；一百二十二、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告王沙沙违约金8085.34元；一百二十三、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告王现峰违约金5407.96元；一百二十四、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告王小伟、徐杰违约金6186.14元；一百二十五、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告王晓科违约金5698.55元；一百二十六、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告吴军基违约金5438.95元；一百二十七、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告吴仁伟、王春平违约金5476.44元；一百二十八、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告席先柏违约金4675.87元；一百二十九、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告杨见银违约金5759.26元；一百三十、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告杨杰违约金5000.53元；一百三十一、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告游艳云违约金7851.58元；一百三十二、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告于蒙蒙违约金5529.67元；一百三十三、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告翟松涛违约金5352.89元；一百三十四、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告张红榜违约金5131.36元；一百三十五、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告张红伟、秦利娟违约金5410.44元；一百三十六、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告张强违约金7664.22元；一百三十七、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告张天德违约金5141.06元；一百三十八、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告张新伟违约金5738.90元；一百三十九、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告赵栓定违约金5532.15元；一百四十、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告赵志明违约金5299.98元；一百四十一、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告甄艳梅违约金5589.59元；一百四十二、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告钟小青违约金5338.46元；一百四十三、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告祝哲谦违约金6271.59元；一百四十四、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告汪佳违约金4892.66元；一百四十五、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告王力违约金5532.15元；一百四十六、被告郑州元发置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告刘璐、杨小成违约金6278.83元；一百四十七、驳回原告张胜利等174人过高部分诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8917元，由原告张胜利等174人共同负担1783元，被告郑州元发置业有限公司负担7134元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  刘黎青人民陪审员  孔祥海人民陪审员  李 旎二〇二一年一月二十九日书 记 员  石运佳