广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初1990号原告：中国农业银行股份有限公司南海松岗支行，住所地广东省佛山市南海区××××××××××××××××，统一社会信用代码914××××××××××××448。负责人：孔凡聪。委托诉讼代理人：刘健萍，广东实德（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文煜，广东实德（佛山）律师事务所律师。被告：梁旭雄，男，1973年10月14日出生，汉族，住广东省阳春市××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××998。被告：黄世娟，女，1977年3月10日出生，汉族，住广东省阳春市×××××××××，公民身份号码441××××××××××××92X。被告：佛山市南海盈冠房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区狮山镇松岗新城区海逸盛世桃园逸和居二层商铺之一，统一社会信用代码914×××××××××××254E。法定代表人：潘某1。原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行与被告梁旭雄、黄世娟、佛山市南海盈冠房地产开发有限公司（以下简称盈冠公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序于2021年2月22日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘健萍到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁旭雄立即向原告偿还借款本金704502.53元、利息15756.39元、罚息117.74元、复利254.53元（其中利息、罚息、复利暂计算至2020年12月10日，此后至实际清偿之日止，以尚欠的借款本金为基数按合同实际利率上浮50%计算罚息，以未支付的利息为基数，按合同实际利率上浮50%计算复利）。2.判令原告对被告梁旭雄、黄世娟提供抵押的位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××××××的房产在上述第1项债权、迟延履行期间债务利息以及本案诉讼费用等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权。3.判令被告黄世娟对被告梁旭雄本案债务承担连带清偿责任。4.判决被告盈冠公司对被告梁旭雄上述债务承担连带清偿责任。5.判令本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2017年1月7日，被告梁旭雄、黄世娟与原告签订了440×××××××××××195《个人购房担保借款合同》，向原告借款760000元。截至2020年12月10日，被告尚欠本金704502.53元、利息15756.39元、罚息117.74元、复利254.53元，其中借款合同第26条约定借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（3）中方式进行浮动。借款合同1.4.1（3）约定：“借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整。各方按调整后相应期限档次的基准利率（或1年期LPR）和本合同约定的借款利率浮动幅度/加减点确定新的借款执行利率”。借款合同第十一条11.1约定：“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整”。现被告已逾期，罚息利率应自基准利率调整之日起相应调整。借款合同第十一条11.3约定：“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利”。借款合同第三十三条（2）款约定：“抵押人应自本合同签订之日起60日内办妥抵押权预告登记；自本合同第二十四条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起360日内办妥房地产权属证书。自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。”借款合同第三十一条（3）款约定：“被告梁旭雄、黄世娟以涉诉房屋为上述借款提供抵押担保，被告盈冠公司为被告梁旭雄上述借款提供阶段性保证担保。”借款合同第三十五条约定：“被告盈冠公司自借款发放之日至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。”被告梁旭雄与被告盈冠公司签订的《商品房买卖合同》第十一条约定：“出卖人应当在2018年8月30日前将商品房交付给买受人使用。”根据借款合同第三十三条（2）款约定，被告梁旭雄应当于2019年8月25日前办理涉讼房屋的房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内办理抵押登记，但截至原告起诉之日，涉讼房屋仍未办理房地产权属证书及以原告为抵押权人的抵押登记。被告梁旭雄、黄世娟以位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××××××的房产为上述借款提供抵押担保【不动产登记证明号：粤（2017）佛南不动产证明第0×××××号】，原告有权对该房屋在本案债权及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权。原告曾多次向被告催收，要求其偿还欠款本息，但被告拒不偿还，被告的行为已构成违约。被告黄世娟签订《共同还款责任承诺书》，承诺对被告梁旭雄的本案债务承担共同还款责任，被告黄世娟应当对本案债务承担连带清偿责任。被告盈冠公司对被告梁旭雄提供阶段性保证担保，截止至原告起诉之日，被告盈冠公司仍未办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续，因此，被告盈冠公司应对上述债务承担连带清偿责任。综上所述，原告为保障自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。庭审中，原告补充陈述，截止至2021年2月10日，被告梁旭雄尚欠借款本金704502.53元、利息21902.33元、罚息117.74元、复利254.53元。三被告没有答辩也没有提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，三被告经本院依法传唤没有到庭，视为其放弃举证、质证及辩证的权利。经审查，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院予以确认，并据此认定原告所诉事实属实。另查明，2017年3月20日，原告与被告梁旭雄、黄世娟就合同约定的抵押房屋办理了预购商品房抵押权预告首次登记。原告起诉后，本院于2021年1月29日向被告梁旭雄、黄世娟送达本案起诉状副本。本院认为，本案《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，各方均应依约履行。原告已依约向被告梁旭雄发放借款，被告梁旭雄从2020年8月起没有按合同约定的金额和时间及时归还借款本息，已构成违约，原告有权宣布借款提前到期。原告现以诉讼方式主张本案借款提前到期，故本院认定本案借款于起诉状副本送达被告梁旭雄之日即2021年1月29日提前到期。原告要求被告梁旭雄提前归还全部借款本息，并依约计收罚息、复利，符合双方合同约定，没有违反法律规定，本院予以支持。因中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本案贷款利率转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）。被告黄世娟在借款合同的抵押人处签字并出具《共同还款责任承诺书》，承诺对案涉合同项下的债务承担共同还款责任，故被告黄世娟应对本案债务承担共同清偿责任。关于抵押担保。原告与被告梁旭雄、黄世娟签订借款合同约定借款人以其贷款购买的房产作为本案贷款的抵押物，但仅办理了抵押权预告登记。而预告登记是对将来发生抵押权变动的请求权，在未办理房屋抵押权设立登记之前，原告享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人的处分，并非享有现实抵押权。案涉房产至今未办理抵押登记，该不动产抵押权尚未正式设立，原告主张对案涉房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。关于开发商的担保责任。被告盈冠公司在《个人购房担保借款合同》的保证人处签章，为被告梁旭雄案涉房屋贷款提供阶段性连带责任保证，现约定的抵押房产尚未办理抵押登记手续，原告要求被告盈冠公司承担连带保证责任，符合合同约定，本院予以支持。三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁旭雄应于本判决发生法律效力之日起十日内归还编号440×××××××××××195《个人购房担保借款合同》项下的借款本金704502.53元、利息21902.33元、罚息117.74元、复利254.53元，并分别以尚欠本金和应付未付利息（不包括罚息）为基数，自2021年2月11日起至实际清偿日止按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮10%再上浮50%计付罚息、复利（期间如遇贷款市场报价利率调整，则上述罚息和复利计算标准相应调整）予原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行；二、被告黄世娟对被告梁旭雄的上述第一项债务承担共同清偿责任；三、被告佛山市南海盈冠房地产开发有限公司对被告梁旭雄的上述第一项债务承担连带清偿责任，在承担连带保证责任后，有权向被告梁旭雄追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计5503.16元、财产保全费4123.16元，合共9626.32元（原告已预交），由三被告按判项的责任方式负担，并应于给付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 林熙宇二〇二一年三月五日法官助理 张鹏伟书 记 员 陈艾玲