上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初46334号原告：丽宝(上海)房地产开发有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：吴宝田，董事长。委托诉讼代理人：傅海燕，上海熊兆罡律师事务所律师。委托诉讼代理人：高士强，上海熊兆罡律师事务所律师。被告：中商宏安新能源技术开发有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区环龙路XXX弄XXX号三层、四层。法定代表人：刘洋，总经理。被告：上海腾淼环保科技有限公司，注册地上海市徐汇区。法定代表人：孙琦，执行董事。上述两列被告的共同委托诉讼代理人：田莉，上海市海华永泰律师事务所律师。上述两列被告的共同委托诉讼代理人：张珍，上海市海华永泰律师事务所律师。原告丽宝(上海)房地产开发有限公司(以下简称丽宝公司)诉被告中商宏安新能源技术开发有限公司(以下简称宏安公司)、被告上海腾淼环保科技有限公司(以下简称腾淼公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序进行审理。因被告宏安公司、腾淼公司下落不明，本院依法将本案转入普通程序并组成合议庭于2020年6月19日进行公开开庭审理。原告丽宝公司的委托诉讼代理人傅海燕、高士强以及被告宏安公司、腾淼公司的共同委托诉讼代理人田莉、张珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丽宝公司向本院提出诉讼请求：1、原告与被告宏安公司之间签订的《虹桥丽宝广场预租/租赁合同》于2019年3月14日解除；2、两被告共同向原告支付自2019年2月1日起至2019年3月14日止的租金人民币(币种下同)81,388.74元及逾期支付租金的滞纳金(以81,388.74元为基数、按照日千分之三的标准计算自应付之日起至实际给付之日止)；3、两被告共同向原告支付自2018年12月1日起至2019年3月14日止的管理费35,861.05元及逾期支付管理费的滞纳金(以35,861.05元为基数、按照日千分之三的标准计算自应付之日起计算至实际给付之日止)；4、两被告共同向原告支付自2017年9月16日起至2017年11月15日止的装修期占用费112,135.60元及逾期支付占用费的滞纳金(以112,135.60元为基数、按照日千分之三的标准计算自2019年3月15日起至实际给付之日止)；5、两被告共同向原告支付免租期损失56,067.80元及滞纳金(以56,067.80元为基数、按照日千分之三的标准计算自2019年3月15日起至实际给付之日止)；6、两被告共同向原告支付中介费117,742.38元及逾期支付中介费的滞纳金(以117,742.38元为基数、按照日千分之三的标准计算自2019年3月15日起至实际给付之日止)；7、两被告共同赔偿损失(按租金2倍的标准计算9个月)；8、两被告共同向原告支付律师费44,925元；9、两被告共同向原告支付担保费1,006元；10、本案诉讼费用、保全费用由两被告承担。事实和理由：2017年9月，原告与被告宏安公司签订《虹桥丽宝广场预租/租赁合同》，约定原告将所有的坐落于上海市申武路XXX号XXX号楼XXX层XXX单元(以下简称涉案房屋)出租给被告宏安公司。双方对租金标准、给付时间、违约责任等均作了约定。合同签订后，原告实际于2017年9月16日向被告宏安公司交付了涉案房屋。被告宏安公司按约支付押金、租金、管理费等相关款项。2018年9月，被告腾淼公司与原告签订与前述租赁合同内容基本一致的租赁合同。当时由于腾淼公司正在申请注册工商登记，无公章，故合同上无腾淼公司的盖章，仅有原告盖章。腾淼公司与原告签订租赁合同后，腾淼公司办理了工商登记注册。被告宏安公司持有被告腾淼公司的100%股权，两被告共同使用涉案房屋实际经营，被告宏安公司按约支付了相关费用。然自2018年12月起，被告宏安公司无故拖欠租金、管理费及公共事业费用。为此原告已向宏安公司发出催款函，但是宏安公司却一直未按期交纳，其行为已构成严重违约。原告无奈于2019年3月12日向宏安公司发出《关于：贵司与虹桥丽宝广场解除事宜》，通知宏安公司自2019年3月12日起合同解除，并要求其按合同约定支付相应款项并履行相关义务。被告宏安公司于2019年3月14日收到前述合同解除函后，并未按合同约定标准返还房屋、也未实际搬离。被告腾淼公司的注册地址也一直未办理注销或迁移手续。鉴于两被告前述违约行为已给原告造成经济损失。故原告为维护自身的合法权益，诉至法院，提出前述诉请。被告宏安公司、腾淼公司共同辩称，1、同意解除合同，解除时间也认可。2、同意支付原告主张的租金，金额也认可。但不认同滞纳金的计算标准，要求按照中国人民银行的贷款利率或者LPR来计算。3、同意支付原告主张的管理费，金额也认可。但不认同滞纳金的计算标准，要求按照中国人民银行的贷款利率或者LPR来计算。4、同意支付原告主张的装修期占用费，金额也认可。但不同意支付滞纳金。装修期是行业惯例，支付义务通过判决来确定，本身不应当支付滞纳金。5、不同意支付免租期租金，没有合同、法律依据。6、不同意支付中介费及滞纳金，合同中没有某于中介费的约定，被告也不知晓原告该项支出，中介费属于原告的正常经营成本。7、没看到原告提供任何损失证明，故不予认可。原告将占用费作为违约金的性质，故被告认为占用费过高。且被告向有某部门咨询，原告是可以通过相关程序将新的承租人的地址变更进去的，不会造成原告的任何损失。8、律师费虽然合同有约定，但不予认可。9、担保费的诉请由法院裁决。10、原告诉请主张的内容除一个半月的租金、管理费，其余均是原告主张的所谓的损失。对于原告的损失，被告愿意按照实际损失承担付款责任，包括租金的利息损失4,573.27元，管理费的利息损失2,273.93元，装修期租金损失，8个月空置损失(按照单倍租金计算)。空置损失，被告以顶格计算，无论工商是否变更都被该损失吸收，原告也可以避免该项损失，被告迁移之前原告已经重新出租出去，可见工商是否变更并不影响原告对外出租。11、就前述费用的承担主体，应当由被告宏安公司承担，被告腾淼公司的工商注册是按照原告的要求，当时原告告知被告宏安公司经营的话最好注册地和经营地一致。故宏安公司重新注册成立了腾淼公司以满足原告的要求。实际付款和使用的都是宏安公司。本院经审理认定事实如下：涉案房屋于2017年1月18日被核准登记于原告丽宝公司名下。2017年，原告丽宝公司(出租人，甲方)与被告宏安公司(承租人，乙方)签订《虹桥丽宝广场预租/租赁合同》。该合同主要内容记载如下，4.2.2、如乙方违约导致本合同提前终止的，则在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，视为乙方自始不享有前述装修期并应当支付装修期间占用租赁场所的成本。4.4.1、如果乙方在合同期届满或本合同被提前解除后继续占用租赁场所而未与甲方另行达成一致意见的，乙方应被视为是在未获得甲方同意的情况下非法占用租赁场所。在此情况下，乙方应在收到甲方的书面通知后立即搬离租赁场所。4.4.2、就前述继续占用期间，乙方应向甲方支付房屋占有使用费(占用费)，占用费的标准应是合同期届满时所适用的使用费/租金的两倍。一经甲方书面要求，乙方即应支付前述占用费。6.2、管理费支付，乙方应在本合同签署之日后五个工作日内预付合同期内第一个月的管理费。在此之后，乙方应最晚在每个公历月份的25日前支付下一个公历月份的管理费。若交付日并不是某一历月的首日，则首期和末期的付款应按天数比例计算。7.2、……如果乙方违反本合同的任何约定，甲方有权(但无义务)扣除押金的相应部分用以支付乙方因违约而应支付给甲方的使用费/租金、管理费、公共事业费、利息、违约金，或因乙方违约甲方已经花费或有义务花费的任何金额，或补偿甲方因乙方违约而使甲方遭受的损失。7.4、如果乙方充分履行了本合同中应由其履行的每个约定且足额支付了应当支付给甲方的所有款项，未被甲方按上述规定扣除的押金的剩余部分应在合同期届满且乙方迁出租赁场所并注销/迁移与租赁场所相关的所有备案、登记手续后两个月内无息退还乙方。10.2、迟延付款的利息，若本合同约定的任何款项从应付日起算被拖欠超过七日，在不影响甲方其他可行使的权利或救济的前提下，甲方有权向乙方要求支付未付款项每日千分之三的利息的额外金额作为违约金。该违约金应自然增加并将按日计算(以一年365日计)，并且在每年的首日计算复利，违约金自从各款项应付日开始到全部款项付清日为止均应相应计息。10.3、迟延付款的其他救济，在不影响甲方本合同项下的其他权利(包括提前终止合同并且进占租赁场所的权利和要求支付违约金的权利等)的前提下，若乙方拖欠支付本合同项下的任何到期款项超过两个月的，在给予乙方七日事先书面通知后，甲方有权中止对租赁场所的水、电或其他服务的供应并有权采用任何其他合法的方法或手段，直至该等违约行为被纠正或者款项被付清。由此产生的一切后果与费用(包括甲方采取法律程序所产生的费用及律师费用、重新接通水电供应的费用)均应由乙方承担。20.1、违约责任，双方应遵循本合同的所有约定。在不影响本合同任何其他规定的情况下，如果任何一方违反本合同中的任何规定，其应承担违约责任，且除非本合同另有规定，应赔偿另一方因该等违约而遭受的损失。如果任何一方因另一方违反本合同而须提起诉讼或采取其他行动以保护其在本合同项下的权益或执行本合同的任何条款，违约方应对所有合理费用(包括但不限于合理的法律程序费用及律师费)承担责任，并就所有该等合理费用向非违约方做出赔偿。21.1、可以解除本合同的情形，乙方有下列情况之一的，甲方有权以书面通知的方式单方解除本合同，收回租赁场所，本合同自乙方收到甲方的书面通知之时被解除：21.1.1乙方拖欠使用费/租金、押金、管理费、公用事业费、违约金或其他本合同项下应付款金额累计不低于一次使用费/租金金额，或拖延时间累计达到二十个工作日以上的(无论甲方是否已向乙方作出任何形式的付款要求)；……21.1.12未经甲方事先书面同意，乙方擅自迁出或离弃租赁场所的;……21.1.15乙方违反其在本合同项下的任何主要义务，并在收到甲方书面违约通知书后二十个工作日内未能纠正违约情况的。21.2乙方的责任，若甲方根据适用法律或第21.1条约定单方解除本合同的，则甲方无须退还乙方预付的使用费/租金、管理费、公用事业费等，有权要求乙方撤销相关优惠条件并支付装修期内的占用费(费用标准参照使用费/租金标准)，进一步地，乙方在支付了应支付给甲方的所有费用后，还应向甲方支付违约金，违约金的数额等于押金的数额，但本合同对违约金数额另有约定的除外。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应赔偿。22.2未办理注销/迁移手续的责任，租赁场所返还给甲方后，乙方还应返还租赁场所的所有钥匙，并签署必要的文件证明移交完毕。同时，乙方还应当在合同期届满或被提前解除后的十五日内注销与租赁场所相关的所有备案、登记手续，否则甲方除有权本合同约定不予返还剩余押金外，仍有权就逾期期间向乙方收取占用费，占用费的金额相当于使用费租金金额的二倍。本条所述的所有占用费均应当由乙方根据甲方不时签发的书面通知的要求支付给甲方。该等款项和赔偿的支付并不构成对合同期的续展。24.1因本合同的签订、执行或效力引发的诉讼应根据适用法律提交中心所在地的人民法院审理。败诉方应承担胜诉方为此而支出的所有费用和成本(包括但不限于律师费、诉讼费和担保费)。该合同附件一记载，乙方预租/租赁的场所位于申武路XXX号XXX号楼XXX层XXX单元。租赁面积335.15平方米。交付日为2017年9月1日。装修期自交付日起至起租日的前一天止，即自2017年9月1日起至2017年10月31日止。起租日为2017年11月1日。租赁期自起租日起36个月内，即自2017年11月1日起至2020年10月31日止。免租期，1个月，为2018年11月1日至2018年11月30日，免租期内乙方无需支付使用费/租金，但须支付全额的管理费及其它应由乙方承担的费用。合同期为装修期和租赁期的总和。使用费/租金，租金单价为每平方米租赁面积每天5.238元(不含增值税)，计算增值税后(税率为5%)，租金单价每平方租赁面积每天5.50元，即每月租金53,397.91元(不含增值税)，计算增值税后，每月共计56,067.80元(不包括管理费、超时空调费及其它费用)。合同期内，使用费/租金的付款进度如下：租赁期内，使用费/租金按月支付，乙方应在本合同签署之日后五个工作日内预付合同期内第一个月的使用费/租金，在此之后，乙方应最晚在每个公历月份的25日前支付下一个公历月份的使用费/租金。管理费为每平方米租赁面积每月40元(含增值税)，即每月管理费13,406元。首个历月的管理费应于交付日当日或之前支付。押金208,421.40元。前述合同签订后，被告宏安公司按约向原告支付了押金208,421.40元及租金等费用。原告于2017年9月16日向被告宏安公司交付了涉案房屋。2018年9月17日，被告腾淼公司注册成立，登记的企业地址为上海市闵行区申武路XXX号XXX室，登记的股东为被告宏安公司，持股比例100%。为办理腾淼公司工商登记手续，被告向相关部门递交了一份《虹桥丽宝广场预租/租赁合同》，该合同记载的出租人为原告丽宝公司，承租人为被告腾淼公司，租赁场所地址为涉案房屋地址，合同内容基本同上述2017年原告丽宝公司与被告宏安公司签订的《虹桥丽宝广场预租/租赁合同》。后因被告欠付租金等费用，故原告于2019年3月12日向被告宏安公司邮寄《关于：贵司与虹桥丽宝广场解除事宜》，该函记载：由于被告自2018年5月1日起无故拖欠租金、管理费及公共事业费用，并存在其他严重违约行为，故原告函告，于2019年3月12日起立即解除与被告订立的合同；被告至迟于2019年3月12日前与原告办理移交手续、将涉案房屋交还原告，否则原告有权依据合同约定主张占用费等；被告于2019年3月27日前注销或变更被告以租赁场所地址取得的任何及所有证照、许可证或批准证书等，否则被告应当赔偿原告因此遭受的全部损失，原告有权不予返还并仍有权就逾期期间向被告收取占用费，占用费的金额相当于租金金额的二倍；被告立即向原告支付到期应付而未付的租金、管理费、公用事业费、装修期占用费、中介费、违约金、逾期付款利息等。被告宏安公司于2019年3月14日收到该函并搬离了涉案房屋。审理中，原告表示其已于2019年11月15日将涉案房屋出租给他人。现原告以讼称事由诉至本院。另查明，2020年6月4日，被告腾淼公司将注册地址变更至上海市徐汇区中山西路XXX号甲XXX室。再查明，为本案诉讼，原告聘请律师，支出律师费44,925元。本案审理过程中，为保障债权的实现，原告向本院申请财产保全。为保全，原告委托阳光财产保险股份有限公司上海市分公司提供信用担保，支出担保费1,006.12元。以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、《虹桥丽宝广场预租/租赁合同》、《迁入通知》、《办公租赁单元交房验收确认单》、《关于：贵司与虹桥丽宝广场解除事宜》、聘请律师的合同及支付凭证、发票、担保费支出的发票等证据及当事人的当庭陈述所证实，本院予以确认。审理中，原告为证明其中介费损失向本院提交以下证据：1、《佣金确认协议》，记载内容如下“甲方丽宝公司，乙方上海嘉宸房地产经纪有限公司(以下简称嘉宸公司)，介于目前宏安公司已与丽宝公司签订了正式租赁合同并于2017年9月支付了三个月的租赁保证金，甲乙双方同意，按照如下标准计算嘉宸公司的佣金标准：……佣金金额84,101.70元”，但该协议上无任何单位的签章。2、《佣金确认书》，记载内容如下“介于目前宏安公司已与丽宝公司签订了正式租赁合同并于2017年9月支付了三个月的租赁保证金，根据贵我双方签署租售代理合同约定，特向贵司提出佣金申请，佣金的计算方式及具体金额如下：……佣金金额33,640.68元”，尚有上海易城财富商用地产咨询顾问有限公司(以下简称易城公司)的印章。3、上海浦东发展银行业务凭证/回单，记载丽宝公司于2017年11月28日向易城公司支付代理费220,594.88元。4、上海增值税专用发票(编号XXXXXXXX)，记载销售方为易城公司，金额为33,640.68元。5、上海浦东发展银行业务凭证/回单，记载丽宝公司于2017年11月28日向嘉宸公司支付中介服务费84,101.70元。经质证，被告宏安公司、腾淼公司共同表示，真实性、合法性均无法确认，关联性也不予认可，只是原告的经营成本不应当作为损失主张，且合同中未约定中介费的负担。本院认为，原告与被告宏安公司签订的《虹桥丽宝广场预租/租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行相关义务。作为承租人的被告宏安公司，按约缴纳相关费用、系其主要义务。然合同履行过程中，被告宏安公司未按约向原告缴付租金、管理费，被告宏安公司的行为显然构成根本违约。原告行使合同解除权，并要求确认原告与被告宏安公司签订的《虹桥丽宝广场预租/租赁合同》于2019年3月14日解除，符合合同约定及法律规定，且被告亦同意于该日解除，故该项诉请，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告要求被告宏安公司支付自2019年2月1日起至2019年3月14日止的租金81,388.74元及自2018年12月1日起至2019年3月14日止的管理费35,861.05元，被告宏安公司同意支付，且对于区间、金额均无异议，故本院予以支持。因被告宏安公司逾期支付前述款项之违约行为，原告依约主张滞纳金，本院予以支持。但就滞纳金的计算标准，被告宏安公司表示过高。本院考虑到涉案合同的履行情况、当事人的过错程度及给原告造成的实际损失等因素，酌定滞纳金按日万分之五的标准计算，具体计算方式如下，逾期支付租金的滞纳金：以56,067.80元为基数、按日万分之五的标准计算自2019年1月25日起至实际给付之日止；以25,320.94元为基数、按日万分之五的标准计算自2019年2月25日起至实际给付之日止。逾期支付物业管理费的滞纳金：以10,389.65元为基数、按日万分之五的标准计算自2018年11月25日起至实际给付之日止；以10,389.65元为基数、按日万分之五的标准计算自2018年12月25日起至实际给付之日止；以10,389.65元为基数、按日万分之五的标准计算自2019年1月25日起至实际给付之日止；以4,692.10元为基数、按日万分之五的标准计算自2019年2月25日起至实际给付之日止。就原告要求被告宏安公司支付自2017年9月16日起至2017年11月15日止的装修期占用费112,135.60元之诉请，鉴于系被告宏安公司的违约行为导致涉案租赁合同的解除，原告依约要求被告给付该笔款项，且被告宏安公司亦同意支付并对金额无异议，故本院予以支持。就原告主张的要求被告宏安公司支付免租期损失之诉请，本院认为，免租期通常是出租人为了更好地与承租人履行涉案租赁合同，而给予承租人的优惠。现由于被告宏安公司的违约，导致涉案租赁合同仅履行了一年半即提前解除。本院综合考虑免租期对原告租金收入损失的影响，酌定被告宏安公司向原告赔偿免租期损失26,000元。就原告主张的装修期占用费及免租期损失的滞纳金，本院认为并无依据，不予支持。就原告主张的中介费，本院认为，首先，原告虽就该主张提供了相关证据材料，但就该些证据材料，其中与嘉宸公司有某的《佣金确认协议》及支付凭证，本院认为，《佣金确认协议》无嘉宸公司的签字、盖章，真实性难以确认；至于支付凭证，虽原告向嘉宸公司给付的款项时备注为中介服务费，但鉴于《佣金确认协议》的真实性难以确认，故原告给付的该笔款项是否与本案相关联，亦难以确认。故就与嘉宸公司有某的证据材料，本院均不予采纳。就与易城公司有某的《佣金确认书》及支付凭证、发票，本院认为，《佣金确认书》系原告提供的与案外人有某的材料，因涉及案外人易城公司，在易城公司未到庭说明的情况下，本院对该确认书的真实性难以确认。即便真实，原告给付给易城公司的22万余元款项是否包含该笔佣金，又或是易城公司开具的发票是否对应该笔佣金，均难以确认。故就与易城公司有某的证据材料，本院亦不予采纳。其次，即便原告提供的前述证据材料均真实，且确实原告已向案外人就涉案租赁事宜交付了佣金，但涉案租赁合同并未明确被告违约的情况下需承担原告所主张的中介费，且根据相关法律规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，而就原告给付的中介费，在审理过程中，本院也询问对此中介费的支出是否告知过被告，原告表示没有告知过，故原告的该笔支出实际是被告在订立合同时无法预见的。因此就该项诉请，本院不予支持。原告基于此进一步主张的滞纳金，本院亦不予支持。就原告主张的律师费及担保费，符合双方约定，亦有相应证据证明，故本院予以支持。就原告主张的逾期迁移工商地址的损失赔偿，本院认为，被告宏安公司在涉案房屋注册成立被告腾淼公司，现涉案租赁合同已解除，被告宏安公司应当按约及时变更腾淼公司的工商注册地址，然腾淼公司实际于2020年6月4日方变更工商注册地址，被告宏安公司的行为显然有违涉案合同第22.2条的约定，原告按约主张损失赔偿，本院予以支持。但就损失赔偿的金额，被告认为过高。本院在尊重当事人约定的前提下，考虑到原告由此可能产生的实际损失，兼顾双方的合同履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定被告宏安公司向原告支付损失赔偿448,000元。就原告要求被告腾淼公司共同承担由被告宏安公司负担的前述付款义务之诉请，本院认为，虽然作为腾淼公司的发起人的宏安公司系以自己名义对外签订租赁合同，但从原告自工商部门调取的腾淼公司成立资料显示，即腾淼公司与原告的租赁合同，内容同宏安公司与原告签订的租赁合同，可见腾淼公司对涉案合同内容是确认的，且实际使用涉案房屋，故原告要求被告腾淼公司共同负担，本院予以支持。就被告宏安公司给付的押金208,421.40元，审理中，双方均表示可用于抵扣被告欠付的前述费用，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告丽宝(上海)房地产开发有限公司与被告中商宏安新能源技术开发有限公司之间签订的《虹桥丽宝广场预租/租赁合同》于2019年3月14日解除；二、被告中商宏安新能源技术开发有限公司、上海腾淼环保科技有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告丽宝(上海)房地产开发有限公司支付自2019年2月1日起至2019年3月14日止的租金81,388.74元及逾期支付租金的滞纳金(具体计算方式：以56,067.80元为基数、按日万分之五的标准计算自2019年1月25日起至实际给付之日止；以25,320.94元为基数、按日万分之五的标准计算自2019年2月25日起至实际给付之日止)；三、被告中商宏安新能源技术开发有限公司、上海腾淼环保科技有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告丽宝(上海)房地产开发有限公司支付自2018年12月1日起至2019年3月14日止的管理费35,861.05元及逾期支付管理费的滞纳金(具体计算方式：以10,389.65元为基数、按日万分之五的标准计算自2018年11月25日起至实际给付之日止；以10,389.65元为基数、按日万分之五的标准计算自2018年12月25日起至实际给付之日止；以10,389.65元为基数、按日万分之五的标准计算自2019年1月25日起至实际给付之日止；以4,692.10元为基数、按日万分之五的标准计算自2019年2月25日起至实际给付之日止)；四、被告中商宏安新能源技术开发有限公司、上海腾淼环保科技有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告丽宝(上海)房地产开发有限公司支付自2017年9月16日起至2017年11月15日止的装修期占用费112,135.60元；五、被告中商宏安新能源技术开发有限公司、上海腾淼环保科技有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告丽宝(上海)房地产开发有限公司支付免租期损失26,000元；六、被告中商宏安新能源技术开发有限公司、上海腾淼环保科技有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告丽宝(上海)房地产开发有限公司赔偿损失448,000元；七、被告中商宏安新能源技术开发有限公司、上海腾淼环保科技有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告丽宝(上海)房地产开发有限公司支付律师费44,925元；八、被告中商宏安新能源技术开发有限公司、上海腾淼环保科技有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告丽宝(上海)房地产开发有限公司支付担保费1,006元；九、原告丽宝(上海)房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向被告中商宏安新能源技术开发有限公司返还押金208,421.40元；十、驳回原告丽宝(上海)房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27,710.12元，由原告丽宝(上海)房地产开发有限公司负担16,241.54元，由被告中商宏安新能源技术开发有限公司、上海腾淼环保科技有限公司负担11,468.58元。财产保全费5,000元，由被告中商宏安新能源技术开发有限公司、上海腾淼环保科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张 莉人民陪审员  龚仁德人民陪审员  夏莉萍二〇二〇年六月二十九日书 记 员  王伊妮附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。