安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初1400号 原告:王成稳,男,1996年12月7日出生,汉族,住安徽省舒城县。 委托诉讼代理人：王泽平，北京京师（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方星，北京京师（合肥）律师事务所律师。 被告:安徽南翔茶博城投资发展有限公司,住所地安徽省合肥市包河大道100号，统一社会信用代码91340100051469917H。 法定代表人:余恒，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：毕寅莹，该公司员工。 第三人：合肥谦顺网络信息科技有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山路190号华邦世贸中心超高层写字楼3403室，统一社会信用代码91340104MA2U06P70H。 法定代表人：高亚斌，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王**，上海段和段律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢亚莉，上海段和段律师事务所律师。 原告王成稳与被告安徽南翔茶博城投资发展有限公司（以下简称“南翔公司”）、第三人合肥谦顺网络信息科技有限公司（以下简称“谦顺公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王成稳及其委托诉讼代理人王泽平，被告南翔公司的委托诉讼代理人毕寅莹以及第三人谦顺公司的委托诉讼代理人王**、谢亚莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王成稳向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2019年10月17日签订的《商品房买卖合同》;2、被告退还原告已支付的购房款人民币43万元，并按照合同约定支付违约金21500元、抵押登记费550元;3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由:2019年10月17日,原告与被告签订《商品房买卖合同》。合同约定,被告将其开发的位于合肥市包河区××幢××室房屋出售给原告，房屋总价款为72万元,首付36万元,并约定了逾期交房的违约责任,逾期超过60日的,原告有权解除合同,且被告应自收到解除合同通知之日起30日内退还全部已付款,并按原告累计已付的5%向原告支付违约金。签订合同后,原告向被告支付了36万元的首付款,以及550元的抵押登记费,并按照被告的指示将7万元购房款支付给第三人合肥谦顺网络信息科技有限公司。合同约定的交房时间为2020年3月20日前,但被告未按期向原告交付标的房屋。2020年11月3日,原告依照合同约定向被告发出《解除合同通知书》,但被告对此置之不理,拒不退还购房款以及抵押登记费。被告的上述行为已经严重损害了原告的合法权益，原告遂诉至法院。 被告南翔公司辩称：1、2019年11月17日签订了买卖合同，约定总价72万元，首付36万元，余款36万元办理按揭贷款，后被告与2019年11月17日收到首付款36万元及抵押登记费550元，但截至目前，原告的按揭贷款未发放，根据合同约定，交房应当在房屋总价款缴纳完全后才交房，原告未交清全部购房款，故被告未交房，无需承担违约责任，更无须支付违约金；2、我方同意解除合同，但不同意承担违约责任；3、原告主张按被告指示将7万元购房款支付给本案第三人，被告未作出任何指示，也不知情，不同意承担该7万元的返还义务。 第三人谦顺公司辩称：原告支付给我方的7万元非按被告指示支付的购房款，而是居间服务费，不在本案审理范围，原告与我方签订的居间协议是双方真实意思表示，不违反相关规定，因此对双方均有法律约束力，我方已促成原被告合同的签订，原告支付的服务费对应的服务已履行完毕，我方已收取的服务费不应退还，综上，原告的7万元服务费与本案无关。 本院经审理认定事实如下： 2019年10月5日，谦顺公司（甲方）与王成稳（乙方）签订《信息服务居间协议》，约定：甲方基于对房地产市场的研究与了解，可以协助乙方选择合适的楼盘，并帮助乙方获取以优惠价格购买意向楼盘的机会；乙方确认乙方支付本合同约定的居间服务费前，甲方向乙方提供了如下服务：（1）由甲方向乙方推荐符合乙方要求的楼盘、（2）带领乙方考察意向楼盘；甲乙双方确认乙方最终拟购买的房屋为南翔茗座1栋609室，总价827648元，甲方协助乙方以72万元的优惠价格购买该房屋；基于乙方为甲方提供的上述服务和获取优惠的机会，乙方支付甲方居间服务费7万元乙方以甲方承诺的优惠价格与开发商签署商品房预售/买卖合同后，乙方支付的居间服务费所对应的甲方服务即已履行完毕，甲方已收取的信息服务费不予退还。同日，王成稳向谦顺公司支付居间服务费7万元，向南翔公司支付抵押登记费550元。 2019年10月17日，南翔公司（出卖人）与王成稳（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人位于合肥市包河区××路××路××幢××层××室房屋，总金额72万元，首付款36万元，剩余房款36万元办理按揭贷款；出卖人应当在2020年3月30日前交房，逾期交房不超过60日的，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之四的违约金，逾期超过六十日的，买受人有权解除合同，出卖人应自解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按累计已付款的5%向王成稳支付违约金。同日，王成稳向南翔公司支付案涉房屋首付款36万元。 2019年10月19日，南翔公司与王成稳签订《合同补充协议》，约定：买受人在签订本补充协议时已经充分了解银行按揭贷款的办理条件、程序及需要交纳的全部费用，并承诺自己的实际情况完全符合相关的办理条件，买受人须自本协议签订之日起10日内同按揭贷款银行完成按揭贷款合同的签订等。 庭审中，原被告双方共同确认案涉房屋未交付，王成稳承认案涉《商品房买卖合同》约定的银行贷款至今未发放。南翔公司称未交房系因银行贷款未发放原被告互相不负违约责任，南翔公司同意解除合同，但仅愿意退还首付款36万元。 以上事实，除原被告及第三人当庭陈述外，由原告提交的《商品房买卖合同》、收据、POS机交易凭证、购房确认单，第三人提交的《信息服务居间协议》等证据在卷证明，证据符合法定的真实性、客观性和关联性要求，可以作为定案依据。 本院认为，南翔公司与王成稳签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，因系合法有效，双方均应按约履行。王成稳诉请解除《商品房买卖合同》，南翔公司在庭审中也同意解除该合同，故本院认定该合同已由双方达成合意解除。王成稳主张南翔公司退还已支付的购房款人民币43万元，并按照合同约定支付违约金21500元、抵押登记费550元，对此，本院认为，双方已协商一致解除合同，南翔公司应当返还王成稳已支付的房款36万元及抵押登记费550元，但另外7万元系王成稳向第三人谦顺公司支付，王成稳主张南翔公司向其返还该费用无事实基础和法律依据。 王成稳主张南翔公司逾期交房，要求支付违约金21500元，对此，本院认为，根据本案查明的事实，王成稳与南翔公司约定王成稳须于2019年10月29日前同按揭贷款银行完成按揭贷款合同的签订，而约定的交房时间为2020年3月30日，案涉贷款至今尚未发放，南翔公司辩称应当在房屋总价款缴纳完全后才交房，王成稳未交清全部购房款，故南翔公司未交房，无需承担违约责任，该辩称有事实基础和法律依据，王成稳的该主张本院不予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条规定，判决如下： 一、被告安徽南翔茶博城投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王成稳购房款360000元及抵押登记费550元，合计360550元； 二、驳回原告王成稳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4040元，保全费2780元，合计6820元，原告王成稳负担1380元，被告安徽南翔茶博城投资发展有限公司负担5440元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员 李孝荣 二〇二一年五月八日 法官助理 张 彤 书 记 员 龚丽娟 附：本案适用法律条文 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。