广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初25966号原告：中国工商银行股份有限公司佛山顺德勒流支行，住所地广东省佛山市顺德区勒流镇政和北路**。负责人：陈雄伟。委托诉讼代理人：魏文博，系广东创誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：张亚伟，系广东创誉律师事务所律师。被告：陈嘉滢，女，1990年6月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***********，公民身份号码440************922。被告：佛山市高明区欧浦置业投资有限公司，，住所地广东省佛山市高明区杨和镇杨西大道**欧浦花城****商铺法定代表人：麦满林。委托诉讼代理人：钟吉，男，1981年11月5日出生，系被告公司员工。原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德勒流支行诉被告陈嘉滢、佛山市高明区欧浦置业投资有限公司（以下简称欧浦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序于2020年12月22日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人魏文博以及被告欧浦公司的委托诉讼代理人钟吉到庭参加诉讼，被告陈嘉滢经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告陈嘉滢向原告偿还借款265515.15元及利息（暂计至2020年7月11日的利息、罚息、复利共计25486.04元，此后的利息以尚欠的借款本金为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮35%之后再上浮50%计算至实际清偿之日）；2.被告陈嘉滢向原告支付本案律师费21550.06元；3.原告在本案债权范围内对被告陈嘉滢名下位于佛山市高明区************************的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告欧浦公司对被告陈嘉滢所负案涉债务承担连带清偿责任；5.本案全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2018年7月20日，原告与被告陈嘉滢签订了编号为020********018一手贷0000096的《个人购房借款/担保合同》，约定被告陈嘉滢向原告借款270000元，用于购买位于佛山市高明区************************的房产，借款期限为360个月，借款分360期归还，一月一期，贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的同期同类贷款利率为基准利率，上浮35%确定，货款发放后遇基准利率调整并适用合同项下贷款的，按照借款合同约定方式予以调整，被告陈嘉滢应以按月等额本息还款法偿还贷款本息；被告陈嘉滢以其贷款所购位于佛山市高明区************************的房产为原告债权提供房产抵押担保，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）；若被告陈嘉滢逾期还款，原告有权按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮35%之后再上浮50%计收罚息，若被告陈嘉滢违反上述合同项下所做的任何声明与保证，或者其他发生影响原告债权或担保权实现的情形的，原告有权提前收回已经发放的借款，有权提前行使担保权和采取其他资产保全措施。合同签订后，原告于2018年9月20日依约发放了上述贷款，并为上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截至2020年7月11日，被告陈嘉滢已连续三期未足额进行还款，严重影响了原告的合法权益。被告陈嘉滢未按约定偿还借款，已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，被告陈嘉滢应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告陈嘉滢所提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。被告欧浦公司自愿为被告陈嘉滢的案涉借款提供阶段性连带责任保证，保证期限至案涉房产的抵押登记办妥之日。被告陈嘉滢未到庭，未答辩。被告欧浦公司辩称，被告欧浦公司不是案涉金融借款合同的相对人，合同约定的权利义务均与欧浦公司无关；案涉房产已于2020年11月12日办妥不动产权证，原告也于2020年11月18日进行了签收，欧浦公司无需承担阶段性连带责任保证。原告围绕诉讼请求提供了证据，两被告未提供证据。本院组织当事人进行了证据交换及质证，被告欧浦公司对原告提供的证据均无异议，本院经审查后均予以采信。据本院采信的证据及当事人庭审陈述，本院确认以下案件事实：2017年9月20日，中国工商银行股份有限公司佛山分行（含辖下分支机构）作为甲方、佛山市高明区欧浦置业投资有限公司作为乙方，共同签订《按揭贷款业务合作协议》，约定由甲方作为欧浦花城项目的按揭贷款办理银行，在借款人办妥正式抵押登记手续并将《房屋他项权证》交由甲方收押之前，乙方为借款人的借款本息提供阶段性连带责任保证。2018年7月20日，原告与被告陈嘉滢共同签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告陈嘉滢向原告借款270000元用于购买位于佛山市高明区************************的房产[不动产权证号：粤（2020）佛高不动产权第00X号]；借款期限为360个月，借款利率为中国人民银行同期贷款利率上浮35%，还款方式为等额本息，每月为一个还款周期，还款日为每月11日；如果被告陈嘉滢逾期还款，则原告有权要求被告陈嘉滢提前归还全部借款本息，并有权按照借款执行利率上浮50%计收罚息，按照罚息利率对应付未付利息计收复利；原告为实现债权所支出的诉讼费、律师费等均由被告陈嘉滢承担；被告陈嘉滢以其购买的案涉房产为案涉借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告取得证号为粤（2020）佛高不动产证明第0X号的不动产登记证明。原告已于合同签订后依约支付借款，但是被告陈嘉滢未按照约定按时足额还款，根据原告提供的最新债权清单，截至2020年12月11日，被告陈嘉滢尚欠借款本金265515.15元（含尚未到期的部分），并产生利息14328.11元、罚息118.43元、复利764.06元。根据中国人民银行关于存量贷款利率转换的要求，原告与被告陈嘉滢并未就案涉借款的利率转换进行协商，经本院询问，原告明确转换后的借款利率为按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率加196.5个基点，罚息利率为前述借款利率上浮50%。原告在本案中委托律师代理诉讼，双方约定的律师费金额为21550.06元，实际支付的金额为20808.75元。本院认为，本案属金融借款合同纠纷，原告与被告陈嘉滢之间存在真实、合法的借款合同关系，原告已依约发放贷款，但是被告陈嘉滢未按照约定按时足额偿还借款本息，被告陈嘉滢的行为已经构成违约，原告要求被告陈嘉滢提前归还全部借款符合双方约定，因此原告要求被告陈嘉滢向其偿还借款本金265515.15合法有据，本院予以支持。对于原告主张的利息、罚息、复利，暂计至2020年12月11日的利息为14328.11元、罚息为118.43元、复利为764.06元，之后的罚息以265515.15元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率加196.5个基点再上浮50%计算至实际清偿之日。原告主张律师费由被告陈嘉滢承担符合双方约定，且律师费金额合理，本院予以支持。被告陈嘉滢自愿提供案涉房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告享有的抵押权依法设立并生效，现被告陈嘉滢违约，原告有权行使其抵押权，因此原告要求在本案债权范围内对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。原告要求被告欧浦公司在本案中承担连带清偿责任，但是在本案审理过程中，原告与被告陈嘉滢已经为案涉房产办理了正式的抵押登记手续，双方为被告欧浦公司为案涉借款提供阶段性连带责任保证所设定的条件已经消失，因此原告的该项请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈嘉滢于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德勒流支行偿还借款本金265515.15元以及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的计算方式：暂计至2020年12月11日的利息为14328.11元、罚息为118.43元、复利为764.06元，之后的罚息以265515.15元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率加196.5个基点再上浮50%计算至实际清偿之日）；二、被告陈嘉滢于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德勒流支行支付律师费20808.75元；三、原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德勒流支行在本案债权范围内对被告陈嘉滢名下位于佛山市高明区************************的房产[不动产权证号：粤（2020）佛高不动产权第00X号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德勒流支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2994.14元、财产保全费2082.76元，合共5076.9元（原告已预交），由被告陈嘉滢负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  樊二彦二〇二〇年十二月二十八日书记员  胡祉彦