山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0686民初134号原告：栖霞中银富登村镇银行有限公司。住所地：山东省栖霞市霞光路311号。统一社会信用代码：91370600073018965Y。法定代表人：戴鲁华，董事长。委托诉讼代理人：王春光，男，1984年3月20日出生，汉族，住山东省栖霞市。公司职工。被告：高元法，男，1969年1月1日出生，汉族，住浙江省乐清市。现住山东省烟台市经济技术开发区。委托诉讼代理人：李翠花，女，1968年1月24日出生，汉族，住浙江省乐清市。现住山东省烟台市经济技术开发区。被告：李翠花，女，1968年1月24日出生，汉族，住浙江省乐清市。现住山东省烟台市经济技术开发区。被告：烟台恒盛置业有限公司。住所地：栖霞市迎宾路西、南岩子口村东。注册号：370686200008696。法定代表人：吴云朝。原告栖霞中银富登村镇银行有限公司与被告高元法、李翠花、烟台恒盛置业有限公司金融借款合同纠纷一案。本院于2021年1月15日立案受理。依法由审判员孟秋宏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告栖霞中银富登村镇银行有限公司的委托诉讼代理人王春光、被告高元法的委托诉讼代理人李翠花、被告李翠花到庭参加诉讼；被告烟台恒盛置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告栖霞中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的借款合同；2、判令高元法、李翠花偿还贷款138674.97元及利息、复利及罚息669.1元（至2020年12月28日），2020年12月29日起至贷款还清之日止的利息、复利、罚息；3、判令被告高元法、李翠花以其名下位于栖霞市（抵押登记：栖房预栖房城字第0××7号）的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令被告烟台恒盛置业有限公司对上述债权承担连带清偿责任；5、判令各被告连带承担诉讼费等。事实和理由：2014年8月20日，原告与李翠花、高元法签订了《借款合同》（编号：2014Ｈ0209013050276）,约定原告向被告发放贷款31万元，期限120个月，放款日年利率7.86%。合同利率为基准利率上浮20%，贷款期限内如人民银行利率调整，则合同利率按比例调整。借款自2014年8月29日至2024年8月20日，还款方式为等额本息还款法。为担保上述借款合同下的原告债权，同日，高元法、李翠花与原告签订抵押合同（编号：2014Ｈ0209013050276-1），约定被告高元法、李翠花以其名下的位于栖霞市的房地产（抵押登记：栖房预栖房城字第0××7号）提供抵押担保，对上述借款合同下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿，同日，烟台恒盛置业有限公司向我行提供担保函（编号：2014Ｈ0209013050276-2），承诺对上述借款合同下的原告债权承担连带保证责任。原告于2014年8月29日如约发放贷款。高元法、李翠花自2020年12月25日始未能按约偿还当期应还本金利息，发生逾期，至今未还，已构成违约，原告请求以其名下的房地产履行担保责任，原告就该财产优先受偿，被告烟台恒盛置业有限公司承担连带清偿责任。被告高元法、李翠花共同辩称，原告诉状中的事实与理由无异议，但不同意解除合同，现在无力偿还借款，同意原告诉讼请求第3项，同意烟台恒盛置业有限公司承担连带清偿责任。我方愿意承担诉讼费。被告烟台恒盛置业有限公司于法定答辩期内未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证实其主张向法庭提交如下证据：一、借款借据及借款合同一份。证明借款事实及情况。二、抵押合同。证明抵押担保事实及情况。三、担保函按揭贷款合作协议。证明担保事实及情况。四、补充协议一份。证明合同变更事项及内容。五、预告登记证明。证明抵押物抵押情况。被告高元法、李翠花对上述证据无异议，认可。本院对案件事实认定如下：2014年8月20日，两被告与原告签订借款合同一份（合同编号：2014Ｈ0209013050276）。关键内容如下：两被告作为借款人，原告为贷款2，借款310000.0元，贷款期限120个月，自实际放款之日起算，具体期限以借款约定为准。利息和利率：合同利率为实际放款日的基准利率上浮20%，在每笔贷款的贷款期限内，如遇中国人民银行调整相应期限的贷款基准利率，则合同利率于基准利率调整日后的第一个应还款之日起，按相同方向和比例进行自动调整，即新合同利率＝原合同利率×（调整后基准利率÷调整前基准利率），还款计划表中的应还利息金额和应还本金额亦随之自动调整。逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍。挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍。提款计划与贷款账户，贷款资金发放至借款人在原告的账号0209××××6479内。贷款用途，用于购买商业房。还款时间，首次放款日之后的每月28日是合同约定的还本、息日。采取等额本息还款法。担保采用开发商提供阶段性保证责任担保及阶段性保证金质押担保，并由借款人以所购房产提供抵押担保。争议解决：由原告住所地法院诉讼解决。2014年8月20日，李翠花、高元法与原告分别作为抵押人、抵押权人签订抵押合同一份，合同关键内容如下：主债务人：高元法、李翠花。被担保的主合同为（合同编号：2014Ｈ0209013050276）的借款合同。担保范围：主债权本金310000.0元及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用及其他应付款。主合同下的债务履行期限：2014年8月20日至2024年8月20日。抵押物：为抵押人名下的商铺。抵押率：不高于49%。涉案房屋于2014年8月26日办理了预告登记，登记号：栖房预栖房城字第0××7号。2014年8月20日，烟台恒盛置业有限公司向原告出具担保函一份。关键内容如下：购房人李翠花，购房合同编号：栖预字第1407080016号。房产坐落：栖霞市迎宾路A区2号楼214铺。购房款639101.0元，贷款额度310000.0元。烟台恒盛置业有限公司的担保范围为主合同项下的原告的全部债权。烟台恒盛置业有限公司承诺在借款人的贷款资金被受托支付至我方账户后，我方须在30天内办妥抵押预告登记并将登记证书正本提交银行，并在6个月内办妥借款人所购房屋所对应的土地使用权抵押登记手续，且在12个月内办妥借款人的房屋所有权证及银行为唯一的第一顺位抵押权人的他项权证，并将上述两证原件交银行。我方未能完全适当的履行本担保函或上述合作协议项下的承诺、保证义务，银行有权要求我方依本担保函约定承担法律责任。2020年6月20日，原告与李翠花、高元法签订补充协议一份，约定合同利率自2020年6月24日起变更为固定利率：按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。另，烟台恒盛置业有限公司与原告签订按揭贷款业务合作协议。被告高元法、李翠花于2020年12月份始未按期还款，产生违约。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告当庭提供的证据能够证明原告向被告提供借款并已发放的事实，被告理应按期归还借款，被告未按期还款逾期4期已构成违约，现原告要求解除合同，其请求合理，本院予以支持；原告未偿还贷款余额本金为138674.97元及因此产生的利息669.1元，请求合理，本院予以支持；关于原告请求第三项，原告请求李翠花以其名下位于房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿，请求合理，本院予以支持；关于原告请求判令被告烟台恒盛置业有限公司对上述债权承担连带清偿责任，因双方在合同中明确约定，请求合理，本院予以支持；综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百六十九条、第六百七十六条、第一千一百六十一条之规定，判决如下：一、解除原告栖霞中银富登村镇银行有限公司与被告高元法、李翠花于2014年8月20日签订的借款合同；二、被告高元法、李翠花于本判决生效之日起十日内偿还原告栖霞中银富登村镇银行有限公司借款本金138674.97元及利息669.1元及逾期利息（以138674.97元为基数，自2020年12月29日起至此款实际还清之日止，按合同约定计息）；三、原告栖霞中银富登村镇银行有限公司对李翠花名下已抵押的位于栖霞市（抵押登记号：栖房预栖房城字第0××7号）的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告恒盛置业有限公司对上述第二项给付义务承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1543元、保全费1270元，由被告高元法、李翠花共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  孟秋宏二〇二一年三月三十一日书记员  曲心颖