河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫11民初99号原告：漯河市恒隆食品有限公司管理人委托诉讼代理人：林素敏，河南开瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：田思源，河南开瑞律师事务所实习律师。被告：河南威仕液压科技有限公司，住所地：漯河市郾城区龙江路与白云山路交叉口西400米亚裕产业园。法定代表人：刘晓泉，该公司总经理。委托诉讼代理人：李付国，男，1967年12月27日出生，汉族，住漯河市郾城区，系该公司员工。委托诉讼代理人：王晓军，河南汇恒律师事务所律师。原告漯河市恒隆食品有限公司管理人（以下简称恒隆公司管理人）因与被告河南威仕液压科技有限公司（以下简称威仕液压科技公司）对外追收债权纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒隆公司管理人的委托诉讼代理人林素敏、田思源，被告威仕液压科技公司的委托诉讼代理人李付国、王晓军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恒隆公司管理人向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付欠付的租金及物业费、占有期间的租金及物业费损失、利息共计417913.3元。2、判令解除原告与被告签订的租赁合同，并判令被告于判决生效后10日内腾空所租赁的场地，恢复原状。3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年8月3日，漯河市中级人民法院作出（2018）豫11破申17号民事裁定书，裁定受理漯河市天宇钢结构有限公司申请漯河市恒隆食品有限公司（以下简称恒隆公司）破产清算一案，并于2018年8月20日作出（2018）豫11破17号决定书，指定河南开瑞律师事务所担任恒隆公司破产清算管理人。在履行管理人职责过程中，原告发现被告威仕液压科技公司与恒隆公司于2019年1月1日签订了一份租赁合同，双方约定将恒隆公司亚裕产业园内2号厂房西部（共3800平方米）租给被告经营使用，租期五年，2019年及2020年租金为每月每平方米8元，之后的租金随行就市另行协商，每年1月1日之前全额一次性支付本年度租金。另租赁期间，被告按每月每平方米0.7元向恒隆公司支付物业管理费。经核实，被告威仕液压科技公司自2019年起至今仍欠付部分租金及物业费。威仕液压科技公司辩称，一、原告的起诉没有事实根据，应驳回其诉讼请求。恒隆公司在2019年1月1日与答辩人签订的《房屋租赁协议》并未实际履行。恒隆公司一直未向答辩人实际交付《房屋租赁合同》约定的房屋及场地。答辩人没有义务向原告支付房屋租金。二、2015年10月15日，恒隆公司与漯河市固特威橡胶制品有限公司签订《厂房租赁合同》。双方约定恒隆公司将二号厂房，钢结构，建筑面积5900平方米出租给漯河市固特威橡胶制品有限公司，租赁期限2015年11月15日至2020年11月15日，共计5年。恒隆公司与答辩人签订的《房屋租赁协议》，双方约定的二号厂房西部，面积3800平方米。该部分厂房包括在2015年10月15日恒隆公司与漯河市固特威橡胶制品有限公司签订的《厂房租赁合同》约定的5900平方米之内。恒隆公司在与答辩人签订《房屋租赁协议》时，其与漯河市固特威橡胶制品有限公司所签订的《厂房租赁合同》租赁期限尚未届满。该《厂房租赁合同》正在履行之中，漯河市固特威橡胶制品有限公司正占有、使用相关厂房。恒隆公司无法向答辩人交付《房屋租赁协议》约定的二号厂房西部，面积3800平方米。三、2019年2月15日，河南固特威液压科技有限公司与答辩人签订《公司经营权承包转让合同》，双方约定河南固特威液压科技有限公司在2019年2月14日至2024年2月13日期间内将该公司承包经营权发包给答辩人，承包期间河南固特威液压科技有限公司未到期的房租仍由河南固特威液压科技有限公司负责。在此期间如河南固特威液压科技有限公司无力支付此项费用，经答辩人同意由答辩人先垫付，后从河南固特威液压科技有限公司利润分成中扣除。2020年11月15日以后的房屋租金及物业管理费用由答辩人自行承担。答辩人依据《公司经营权承包转让合同》曾经为河南固特威液压科技有限公司垫付过租金。但原告不能据此推定恒隆公司向答辩人交付了《房屋租赁合同》约定的房屋及场地。恒隆公司管理人为支持其诉讼请求，向本院提交如下两组证据：第一组，房屋租赁协议一份，欲证明原告与被告在2019年1月1日签订协议约定将原告在亚裕产业园内2号厂房西部面积3800平米租赁给被告使用，并就租赁期间租金标准进行了约定。第二组解除租赁合同通知签收表一份、照片四张，欲证明管理人在接管破产企业后，已按照法律规定向被告送达了解除租赁合同通知，被告也进行了签收，并且原告在该园区将公告进行了公布以及粘贴，尽到了告知义务。威仕液压科技公司对恒隆公司管理人所提供证据质证称，对原告提供的证据真实性没有异议，但是不认可其证明对象。虽然2016年1月1日威仕液压科技公司与恒隆公司签订了房屋租赁协议，但租赁协议与恒隆公司与固特威公司签订的厂房租赁合同存在冲突。恒隆公司和固特威公司签订的厂房租赁合同，租赁期限为2015年11月15日至2020年11月15日，恒隆与威仕公司所签订房屋租赁协议租赁期限为2019年1月1日至2024年1月1日，2019年1月1日，恒隆公司与威仕公司签订房屋租赁协议之后，恒隆公司与固特威公司原签订的厂房租赁合同一直没有解除，仍处于继续履行的状态，这就导致恒隆公司无法将房屋租赁协议约定的厂房和场地交付给被告使用，该房屋租赁协议虽然签订没有得到实际履行。被告无需依据房屋租赁协议向恒隆食品公司支付租金和物业服务费用。威仕液压科技公司向本院提交如下证据：第一组，2015年10月15日恒隆公司与漯河市固特威橡胶制品有限公司公司签订的厂房租赁合同、2019年1月1日恒隆公司与威仕液压科技公司签订的房屋租赁协议各一份，证明对象与对原告证据的质证意见一致；第二组，2019年2月15日河南固特威液压科技有限公司与威仕液压科技公司签订的公司经营权承包转让合同一份，在与恒隆公司租赁期限内，河南固特威液压科技有限公司将承包经营权转让给威仕液压科技公司，根据合同约定，未到期的房租仍由河南固特威液压科技有限公司负责，如其无力支付此项费用，经威仕液压科技公司同意后由其先行垫付，再从利润分成中扣除。威仕液压科技公司向恒隆公司支付的租金应认定为其为河南固特威液压科技有限公司垫付的租金。恒隆公司管理人质证称，对第一组证据的真实性无异议。第二组证据系被告与案外人河南固特威液压科技有限公司签订的协议，对恒隆公司不发生效力。根据各方当事人的陈述和举证、质证意见，本院认定事实如下：2015年10月15日恒隆公司与漯河市固特威橡胶制品有限公司签订《厂房租赁合同》一份，约定恒隆公司将郾城区龙江路西段建筑面积5900平方米钢结构厂房出租给漯河市固特威橡胶制品有限公司。租赁期限5年，自2015年11月15日至2020年11月15日。第一年租金每月每平方米10元，第二年租金每月每平方米10元，第三年租金每月每平方米11元，第四年根据市场行情，双方协商确定并签订厂房租赁补充协议。租金支付方式为每年支付一次，于每年11月15日前全额一次性交付。2019年1月1日，恒隆公司与威仕液压科技公司签订《房屋租赁协议》一份，约定恒隆公司将郾城区龙江路西段建筑面积3800平方米钢结构厂房出租给威仕液压科技公司。租赁期限5年，自2019年1月1日至2024年1月1日。庭审中，恒隆公司认可上述两份租赁合同中约定的租赁场地存在重叠。2019年2月15日，河南固特威液压科技有限公司与威仕液压科技公司签订《公司经营权承包转让合同》一份，约定河南固特威液压科技有限公司在承包经营期限内将公司全部经营权发包给威仕液压科技公司，承包经营期限为5年，即从2019年2月14日至2024年2月13日。合同第七条约定：由于河南固特威液压科技有限公司厂房租赁协议未到期，承包期间未到期的房租仍由河南固特威液压科技有限公司负责，到期即2020年11月15日，此期间如河南固特威液压科技有限公司无力支付此项费用，经威仕液压科技公司同意后由威仕液压科技公司先代垫，后从河南固特威液压科技有限公司利润分成中扣除；到期后厂房租金及物业管理费用由威仕液压科技公司自行承担。另查明，2018年7月18日，漯河市天宇钢结构有限公司以恒隆公司不能清偿到期债务为由，向本院申请对恒隆公司进行破产清算。2018年7月31日，王世阳以同样的理由向本院申请对恒隆公司进行破产清算。本院于2018年8月3日作出（2018）豫11破申17号民事裁定书，裁定受理漯河市天宇钢结构有限公司对漯河市恒隆食品有限公司的破产清算申请，并于2018年8月20日作出（2018）豫11破17号决定书，指定河南开瑞律师事务所作为管理人。2020年6月23日恒隆公司管理人向威仕液压科技公司下发通知要求解除双方的租赁合同，2020年6月24日威仕液压科技公司在《解除租赁合同通知签收表》上签字确认。本院认为：双方当事人对2015年10月15日恒隆公司与漯河市固特威橡胶制品有限公司签订的《厂房租赁合同》和2019年1月1日恒隆公司与威仕液压科技公司签订《房屋租赁协议》的真实性均无异议，本院予以确认。依据该两份合同约定及庭审查明的事实，两份合同中约定的租赁场地存在重叠。恒隆公司管理人于2020年10月26日起诉威仕液压科技公司时，其与漯河市固特威橡胶制品有限公司的《厂房租赁合同》尚未到期，且均未提供证据证明该合同已经解除，故在合同履行期间，涉案场地的租赁费用及物业费等相关费用应由承租人漯河市固特威橡胶制品有限公司承担，恒隆公司管理人主张威仕液压科技公司支付各项费用没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国企业破产法》第十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告漯河市恒隆食品有限公司管理人的诉讼请求。案件受理费100元由漯河市恒隆食品有限公司管理人负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  于忠祥审判员  缑兵伟审判员  曹光辉二〇二〇年十二月二十八日书记员  刘 芳