大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0293民初2928号 原告：梁媛媛，女，1982年1月5日出生，住辽宁省大连市西岗区。 委托诉讼代理人：毕海（梁媛媛丈夫），男，1974年11月3日出生，住辽宁省大连市西岗区。 委托诉讼代理人：李琳琦，辽宁谨思律师事务所律师。 被告：大连万和广告商务有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区五惠路******，统一社会信用代码：91210204726033338U。 法定代表人：李伟。 第三人：营口银行股份有限公司大连分行，住，住所地辽宁省大连市中山区职工街**一社会信用代码：91210200554957007H。 负责人：师守文，行长。 委托诉讼代理人：马鸣晗，男，1984年9月28日出生，该公司职员，住辽宁省大连市中山区。 委托诉讼代理人：姚旦雯，辽宁双护律师事务所律师。 原告梁媛媛与被告大连万和广告商务有限公司（以下简称万和公司）、第三人营口银行股份有限公司大连分行（以下简称营口银行）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人毕海和李琳琦、第三人营口银行的委托诉讼代理人马鸣晗和姚旦雯到庭参加了诉讼。被告万和公司经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告梁媛媛向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告梁媛媛与被告万和公司之间的租赁合同中关于大连市沙河口区房屋的租赁关系；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告是位于大连市沙河口区房屋（以下简称该房屋）所有权人。2011年8月20日，原告将该房屋出租给被告万和公司。后原告同意将上述房屋转租给次承租人营口银行股份有限公司大连分行，并与被告约定每年租金的50%归原告所有。但被告至今未支付2019年的租金，同时因被告万和公司的实际控制人外逃，经营严重困难，导致原被告双方的租赁合同无法继续履行。原告为维护自己合法的权益，诉至法院。 被告万和公司未作答辩。 第三人营口银行称，被告与第三人于2011年签订为期十年的租赁合同，从2011年至2018年，第三人与被告之间租金均准时全额支付，2019年被告将该年3000000元租金取走后，未转付给原告，并且被告涉及多起民间借贷及金融纠纷。大连市西岗区人民法院于2019年1月25日向第三人下达协助执行通知书，协助执行事项为暂停向被告支付位于大连市沙河口区房屋的租金4500000元，暂停支付期限三年，自2019年1月25日至2022年1月24日。辽宁省营口市站前区人民法院于2019年1月28日向第三人下达协助执行通知书，协助执行内容为截留万和公司的房屋租赁款5000000元。大连市西岗区人民法院于2019年1月29日向第三人下达协助执行通知书，协助执行事项为暂停向曲琳支付位于沙河口区的房租4700000元。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。原告提交的房产证、《房屋租赁合同》、《房屋转租协议》、万和公司与营口银行签订的《房屋租赁合同》、《协议书》、企业查询单、长江证券股份有限公司关于辽宁报阅传媒股份有限公司的风险提示公告、公安卷宗，第三人提交的（2019）辽0202民初XXX号民事判决书、协助执行通知书三份，双方对上述证据的真实性无异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 根据原告梁媛媛（甲方）与案外人曲琳（乙方）签订的《协议书》，约定甲乙双方就合资购买房产的相关事宜，约定如下：房屋位于大连市沙河口区，面积分别为299.92平方米、300.6平方米、74.3平方米、77.61平方米，价款分别为10710743元、2653402元、9543708元、2468464元；首付款12706317元，双方各负担50%，贷款12670000元，贷款本金及利息双方各负担50%，任何一方因资金紧张可向另一方借款支付利息，并以其该协议约定之名下房屋产权、该房屋应获得的收益或其他方式进行偿还；双方按各50%的比例分享该房屋的所有收益……。 大连市沙河口区XXX号（建筑面积74.3平方米，产权证：XXX）、沙河口区XXX号（建筑面积299.92平方米，产权证：XXX）房屋登记的所有权人为梁媛媛。 2011年8月20日，原告梁媛媛、曲琳作为出租方（甲方）与被告万和公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方自愿将位于大连市沙河口区房屋出租给乙方使用，建筑面积751.89平方米，租赁期限为11年，自2011年8月20日至2022年10月19日，年租金300000元……。同日，双方又签订《房屋转租协议》，约定甲方同意将位于大连市沙河口区房屋交由乙方进行出租使用。 2011年10月20日，被告万和公司（甲方）与营口银行股份有限公司大连分行（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方自愿将位于大连市沙河口区房屋出租给乙方使用，建筑面积751.89；租赁期限10年，自2011年10月20日至2021年12月19日，乙方享有两个月的免租期；年租金3000000元，租金自起租日开始，除前两年外，从第三年起以每一年为一期支付一次，第一期（2011年10月20日-2013年12月19日）的租费付款方式为：在甲方双方签订租赁合同，并由甲方办妥租赁登记手续后，乙方于甲方出具房屋租赁发票后5个工作日内支付甲方租金6000000元，第三年至第十年的租金，在甲方出具发票的前提下，于每年的12月10日前支付，超过12月19日为逾期支付，则每逾期一日按年租金千分之一缴纳滞纳金，乙方应当以转账方式支付租金，甲方租金收款人为梁媛媛，开户银行为营口银行大连分行营业部，账号为XXX；在租赁期内，乙方拖欠租金达二个月以上的，甲方有权终止本合同，收回该房屋……。 2011年12月15日，第三人开具转账支票，收款人为梁媛媛，金额6000000元，用途为房租；2013年12月16日，第三人开具转账支票，收款人为万和公司，金额3000000元，用途为房租；2014年12月11日，第三人开具转账支票，收款人为万和公司，金额3000000元，用途为高新区房租；2015年12月2日，第三人开具转账支票，收款人为万和公司，金额3000000元，用途为房租；2016年12月22日，第三人开具转账支票，收款人为万和公司，金额3000000元，用途为房租；2017年12月6日，第三人开具转账支票，收款人为万和公司，金额3000000元，用途为房租；2018年12月19日，被告开具转账金额为3000000元的转账支票，收款人为梁媛媛，用途为房租，支票中梁媛媛签名并非本人所签。庭审中，原告和第三人均认可上述2011年至2013年租金6000000元，第三人直接支付给梁媛媛；2014年至2018年的租金均是由第三人支付给被告万和公司，再由万和公司支付给原告1500000元/年；2018年底第三人根据内部规定要求按照合同约定的支付方式交付租金（即收款人为梁媛媛）。第三人并称希望继续履行第三人和被告间的租赁合同，但基于各法院的协助执行通知，其无法将租金直接支付给原告。 被告万和公司的股东为辽宁报阅传媒股份有限公司。葛锋原系辽宁报阅传媒股份有限公司的董事长，曲琳系辽宁报阅传媒股份有限公司监事，此二人自2019年1月初出境，现无法取得联系。 2019年1月25日，大连市西岗区人民法院向第三人发出（2019）辽0203民初XXX号之一协助执行通知书，协助执行事项：暂停向被告大连万和广告商务有限公司支付位于大连市沙河口区房屋租金4500000元，暂停支付期限自2019年1月25日至2022年1月24日。2019年1月28日，辽宁省营口市站前区人民法院向第三人发出（2019）辽0802财保XXX号协助执行通知书，协助执行事项：截留大连万和广告商务有限公司在你处的房屋租赁款5000000元。2019年1月29日，大连市西岗区人民法院发出（2019）辽0203财保XXX号协助执行通知书，协助执行事项：暂停向曲琳支付大连市沙河口区XXX号房租4700000元。 2019年3月26日，梁媛媛作为原告，以营口银行为被告向大连市中山区人民法院提起诉讼，称营口银行没有按照合同约定将租金以转账的方式支付给梁媛媛，万和公司也怠于行使权利，致使梁媛媛遭受损失，要求营口银行向其支付拖欠大连万和广告商务有限公司的部分租金1500000元及利息。大连市中山区人民法院于2019年11月15日作出（2019）辽0202民初XXX号民事判决，判决营口银行给付梁媛媛租金1500000元及利息。该案现上诉至大连市中级人民法院，该上诉案件正在审理中。 2019年5月29日，营口银行股份有限公司大连分公司向大连市公安局中山分局报案称，该行支付给梁媛媛房租金额人民币3000000元的一张转账支票被人骗取。2019年6月6日，大连市公安局中山分局作出大公中（经）不立字(2019)15号不予立案通知书,认为没有犯罪事实，不予立案。根据公安卷宗内容（询问笔录）记载：2018年12月19日，万和公司的财务总监葛萍从营口银行取走了收款人为梁媛媛的3000000元转账支票（2019年租金），该款最终汇入葛锋的账户中，且没有支付给梁媛媛1500000元租金。 本院认为，结合上述已查明的相关事实及本案双方当事人的诉辩主张可以看出，本案争议的焦点问题是：原告梁媛媛与被告万和公司签订的与案涉房屋相关的租赁合同是否应当予以解除的问题。 针对此焦点问题，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第四百零二条等规定的内容可以看出，合同未约定解除条件时，一方当事人可以依据法律规定行使其解除权，但若当事人之间对合同解除有异议的，则由人民法院对此作出确认；受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，第一，结合一般交易习惯等可以看出，在房屋所有权人将房屋出租给承租人使用而承租人又将房屋转租给次承租人使用之时，承租人一般情况下是通过次承租人向其支付的租金数额与其向房屋所有权人支付的租金数额的差额部分获取相应的利益。第二，依据原告梁媛媛、被告万和公司、第三人营口银行之间签订的案涉相关房屋租赁合同可以看出，虽然原告梁媛媛与被告万和公司在签订案涉房屋租赁合同的当日又签订一份房屋转租合同，但该转租合同明确约定案涉房屋交付给被告万和公司进行出租使用。因依据原告梁媛媛已经实际获得的房屋租金数额情况可以看出，原告梁媛媛是依据被告万和公司与第三人营口银行签订的房屋租赁合同来获得每年3000000元中50%的房屋租金收益（即原告梁媛媛与被告万和公司并未履行其双方之间签订的租赁合同中约定的每年300000元租金给付内容），且被告万和公司与第三人营口银行签订的房屋租赁合同中明确约定第三人营口银行通过转账方式支付房屋租金的收款人系原告梁媛媛。又因原告梁媛媛在本案审理过程中并未举证证明被告万和公司是通过房屋租金差价的方式而获得合同利益的事实，亦未举证证明被告万和公司已经或需要向原告梁媛媛另行支付每年300000元房屋租金的事实，故由此可以认定，虽然原告梁媛媛与被告万和公司签订的是房屋转租合同且被告万和公司与第三人营口银行签订了案涉房屋租赁合同，但实质上是原告梁媛媛将案涉房屋委托被告万和公司出租给第三人营口银行使用，亦可以认定第三人营口银行对此是知晓的。据此，原告梁媛媛与第三人营口银行之间存在案涉房屋的租赁关系，而原告梁媛媛与被告万和公司之间可以认定系委托租赁的法律关系。第三，第三人营口银行依据其与被告万和公司签订案涉房屋租赁合同，其对案涉房屋享有长达十年的租赁使用期限且截止目前仅剩余两年租期即期满。而结合第三人营口银行支付案涉房屋的租金情况可以看出，第三人营口银行对于前七年的房屋租金均已经实际支付，即第一年和第二年的房屋租金系直接支付给原告梁媛媛而第三年至第七年的房屋租金均是通过被告万和公司向原告梁媛媛进行支付。虽然原告梁媛媛未能收到第八年的房屋租金，但结合本案现有证据可以认定并非系第三人营口银行的单方原因所致，且第三人营口银行之所以不能继续支付最后两年的房屋租金亦非系其自身原因（即系相关法院要求其暂停支付）。鉴于原告梁媛媛并未提供充分证据证明第三人营口银行存在明确表示不履行支付房屋租金义务、迟延履行支付房屋租金义务等情形，结合第三人营口银行使用案涉房屋的情况，即第三人营口银行已将原告梁媛媛与案外人曲琳共同购买的四套房屋作为一个整体在实际使用，而原告梁媛媛仅系该四套房屋中的两套房屋的所有权人，且原告梁媛媛要求解除其与被告万和公司签订的相关房屋租赁合同必然造成第三人营口银行不能继续整体使用前述四套房屋之合同目的。故综合本案情况，原告梁媛媛要求解除合同的诉讼请求，无充分的事实和法律根据，本院不予支持。被告万和公司经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃对原告相应主张的抗辩权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、九十六条、第二百一十二条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告梁媛媛的诉讼请求。 案件受理费5800元、公告费600元，由原告梁媛媛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  崔洪梅 人民陪审员  杨春杰 人民陪审员  隋晓萍 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  宋晓娜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。