德州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1491民初212号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司德州市分行，住所地德州市东方红东路1066号。 法定代表人：周振忠，行长。 委托诉讼代理人：史新钢，男，1971年12月28日出生，汉族，系原告公司员工。 委托诉讼代理人：郭翔，男，1988年8月11日出生，汉族，系原告公司员工。 被告：张立新，男，1970年4月20日出生，汉族，住山东省德州市德城区。 被告：李广红，女，1981年8月24日出生，汉族，住山东省德州市德城区，系张立新之妻。 被告：张立中，男，1972年4月8日出生，汉族，住德州市，系张立新之弟。 被告：李波，女，1972年12月10日出生，汉族，住德州市，系张立中之妻。 以上三被告共同委托诉讼代理人：张立新，男，1970年4月20日出生，汉族，住山东省德州市德城区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司德州市分行（以下简称“邮储银行德州分行”）与被告张立新、李广红、张立中、李波金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行德州分行委托诉讼代理人史新钢、郭翔，被告张立新同时作为李广红、张立中、李波的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储银行德州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张立新、李广红偿还原告借款本金221832.19元、截至2021年1月5日的逾期利息62179.43元及2021年1月6日之后的逾期利息(以本金221832.19为基数，自2021年1月6日起至付清贷款之日止按年利率11.4%计算)、复利(自2021年1月6日起至付清贷款之日止，其欠息部分按逾期贷款罚息利率11.4%计收复利)，如遇贷款利率调整，按合同约定计算；2、判令原告对张立中、李波名下德州市勤奋街市(房权证号鲁德字第××)房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费等相关费用由被告承担。 事实和理由：2012年4月23日被告张立新与原告签订《个人最高额抵押额度借款合同》编号371401212041682047，约定被告张立新以抵押担保形式获得原告授信借款额度金额30万元用于生产经营，被告李广红作为张立新之妻在相关证件上签字确认。贷款利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》的约定为准。如未按合同约定日期偿还贷款本金，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率在约定的基础上加收50%确定。如被告违约原告有权要求被告支付本合同金额5%的违约金，并有权要求被告承担因实现债权而发生的各项合理费用。2012年4月23日被告张立中、李波与原告签订《个人最高额抵押合同》编号371401312040800090，二被告以共有的位于德州市勤奋街市(房权证号鲁德字第××)为被告张立新《个人最高额抵押额度借款合同》项下借款提供30万元的最高额抵押担保，他项权证号为房他证字第××号。担保范围为本金、利息、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利发生的费用。2015年至2017年期间，被告张立新向原告先后支用4笔借款，借款期限均为60个月，年利率7.6%-7.975%。被告自2018年2月13日起未按合同偿还借款本息，至起诉日仍欠借款本金221832.19元及利息、逾期利息、复利。多次催收未果，特提起诉讼，望依法裁判。 被告张立新辩称，其未还的本金只有17万元，逾期利息和复利请求减免。 李广红、张立中、李波均辩称，无异议。 邮储银行德州分行围绕诉讼请求依法提交了《个人最高额抵押额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、（手工）借据、还款流水、欠款明细、房他证、“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表等证据，四被告人对以上证据均无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月23日，张立新作为甲方与邮储银行德州分行作为乙方（贷款人）签订《个人最高额抵押额度借款合同》，（合同编号：371401212041682047），约定本合同系甲方、乙方在平等、自愿的基础上依法协商订立，所有合同条款均是双方意思的真实表示。合同项下授信额度为：人民币（大写）叁拾万元整（小写）￥300000(大小写不一致时，以大写为准)。在额度使用期内，甲方可以循环使用上述额度。额度存续期最长为10年，2012年4月23日至2022年4月23日。额度存续内的前5年为额度支用期，借款人可以支用额度，额度内单笔支用借款最长期限为5年。合同第十一条约定：“(一)贷款利率，乙方有权确定本合同的贷款利率，一般高于中国人民银行公布的基准贷款利率，具体利率水平以乙方公布的为准。本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准。如采用固定利率，则在借款期限内该利率保持不变，该贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定。如采用浮动利率，则该利率在借款期限内将按照约定进行浮动。本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%。本合同项下单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定，若对本合同利率进行调整，须经乙方同意。（二）罚息利率，对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按照罚息和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定。…”第十六条约定：“甲方通过以下第(二)种担保方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保…（二）抵押…”合同最后有甲方张立新的签名和乙方邮储银行德州分行合同专用章盖章及负责人签名。 2012年4月23日，李波作为甲方，其丈夫张立中作为共有人与乙方邮储银行德州分行签订《个人最高额抵押合同》（合同编号：371401312040800090）。合同约定，本合同系甲方、乙方在平等、自愿的基础上依法协商订立，所有合同条款均是双方意思的真实表示。为确保张立新(以下简称“债务人”)与乙方(以下简称“抵押权人”)于2012年4月23日签订的个人最高额抵押额度借款合同（合同编号:371401212041682047）及其项下各单项业务合同(上述全部合同以下统称“主合同”)的履行，根据国家有关法律法规，甲方与乙方双方经协商一致，甲方愿意提供金额为人民币(大写)叁拾万元整，(小写)￥300000(大小写不一致时，以大写为准)的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2012年4月23日至2022年4月23日。第四条约定：“甲方以本合同附件1“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。本合同项下抵押财产清单见附件1。”该合同的最后有甲方李波、张立中的签字捺印和乙方邮储银行德州分行合同专用章盖章及负责人签名。附件1:抵押财产清单，抵押财产名称住房，权属证书及其他有关证书编号S42866号，权利人李波，处所勤奋街市直小区16号楼4单元3层4号，面积或数量91.34平方米，抵押财产价值434800元，已经为其他债权设定抵押的金额0。S91767号房他证证实，该房产于2012年4月24日以最高额抵押的方式设立抵押权，房屋他项权利人邮储银行德州分行。 2012年4月11日，李广红作为张立新的配偶签署“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表，声明本人是借款人张立新的配偶，同意借款人向你行申请贷款，本人同意用本申请书所列的抵(质)押物抵(质)押，本人承诺与借款人共同偿还贷款。结尾有李广红的签字捺印。 中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、（手工）借据载明，张立波于2015年1月14日、2015年6月19日、2016年3月8日、2017年1月1日分别支取了74000元（利率7.8%、逾期利率11.7%）、74000元（利率7.975%、逾期利率11.9625%）、65000元（利率7.6%、逾期利率11.4%）、90000元（利率7.6%、逾期利率11.4%）四笔借款，期限均为60个月。邮储银行德州分行提供的还款流水与欠款明细载明，截至2021年1月5日，以上支取的四笔借款借据余额分别为37077.86元、45475.31元、50889.32元、88389.70元（合计221832.19元）。拖欠利息9303.54元、12332.51元、14674.05元、24670.83元；未结计罚息50.68元、70.81元、383.14元、539.91元；第三、四笔借款产生未结计正常利息22.25元、131.71元；以上共计62179.43元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。邮储银行德州分行与张立新签订的《个人最高额抵押额度借款合同》系当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效。张立新应当按照借款合同的约定偿还借款本息，其未能按约定按时还款，已构成违约，其应按合同约定承担逾期利息及复利。李广红以配偶身份签署文书，承诺与借款人共同偿还贷款，其涉案债务应当认定为张立新与李广红的夫妻共同债务，邮储银行德州分行要求张立新与李广红共同偿还借款本金221832.19元、截至2021年1月5日的逾期利息62179.43元及2021年1月6日之后的逾期利息(以本金221832.19元为基数，自2021年1月6日起至付清贷款之日止按年利率11.4%计算)、复利(自2021年1月6日起至付清贷款之日止，其欠息部分按逾期贷款罚息利率11.4%计收复利)的主张，符合合同约定，故对其主张本院依法予以支持。 李波、张立新与邮储银行德州分行签订的《个人最高额抵押合同》，以两人名下德州市勤奋街市(房权证号鲁德字第××)房产为张立新的贷款提供最高额抵押，系合同双方的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，依法成立并有效。邮储银行德州分行主张在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿，依法应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告张立新、李广红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司德州市分行借款本金221832.19元、截至2021年1月5日的逾期利息62179.43元及2021年1月6日之后的逾期利息(以本金221832.19为基数，自2021年1月6日起至付清贷款之日止按年利率11.4%计算)、复利(自2021年1月6日起至付清贷款之日止，其欠息部分按逾期贷款罚息利率11.4%计收复利)，如遇贷款利率调整，按合同约定计算； 二、中国邮政储蓄银行股份有限公司德州市分行有权在300000元限度内就担保财产德州市勤奋街市(房权证号鲁德字第××)享有优先受偿。 案件受理费减半收取2780元，保全费1920元，由被告张立新、李广红、张立中、李波负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审判员  王靖靖 二〇二一年三月十一日 书记员  苗丽萍