苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0508民初1311号原告：中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地江苏省苏州市旧学**。负责人：张国良，行长。委托诉讼代理人：虞松涛，上海天尚（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈奕，上海天尚（苏州）律师事务所实习律师。被告：赵丽，女，1976年11月29日出生，汉族，住所，住所地安徽省利辛县div>被告：任怀东，男，1972年6月15日出生，汉族，住所，住所地安徽省利辛县div>原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行与被告赵丽、任怀东金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，于2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行的委托诉讼代理人虞松涛、沈奕到庭参加诉讼，被告赵丽、任怀东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告归还房屋贷款本金538634.28元及逾期利息8426.61元(含未付正常息、罚息、复利，暂计算至2020年5月25日，之后的利息、罚息、复利按合同及借款借据的约定计算至被告实际给付之日止)；2、判令二被告承担原告为诉讼支出的律师费损失29782元；3、请求确认原告有权行使抵押权，就二被告抵押的坐落于内马路17号××幢××室不动产以协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年11月23日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告应二被告申请向其发放600000元的贷款用以其购买房屋，贷款期限自2016年11月23日起至2036年11月22日止，为期20年。二被告在合同中约定以其购买的位于内马路17号××幢××室抵押给原告作为借款项下的担保，原被告就抵押物办理了抵押登记手续。被告任怀东系被告赵丽配偶，上述借款为夫妻关系存续期间共同债务，应承担共同还款责任。上述合同签订后，原告于2016年11月23日按约向合同约定账户发放了贷款，但是二被告屡次逾期，拖延还款，截至2020年5月23日，二被告已经累计5期未按合同约定归还贷款本息。根据合同的约定，二被告的行为已构成违约，原告有权按合同约定提前收回已发放借款。为维护自身合法权益，原告诉至法院。后两被告归还过部分借款本息，截至2021年2月23日，赵丽、任怀东结欠中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金524784.02元、利息11740.96元、罚息155.88元、复利168.50元。被告赵丽、任怀东未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、合同签订情况：2016年11月23日，中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（贷款人、抵押权人）与赵丽（借款人、抵押人）、任怀东（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份。二、借款合同约定：借款金额600000元，用于购买位于苏州市内马路17号××幢××室的不动产，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮7%后确定。还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为借款发放日对应日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。抵押人同意以苏州市内马路17号××幢××室的不动产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。三、担保、放款情况：2016年12月5日，赵丽、任怀东以其名下坐落于苏州市内马路17号××幢××室的不动产办理了抵押登记。2016年11月23日，中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行向赵丽发放贷款600000元，到期日为2036年11月22日，执行年利率4.557%，还款日每月23日。四、还款情况：上述贷款发放后，赵丽、任怀东自2020年1月起至2020年5月止连续5期未能按约足额归还借款本息，后两被告将该部分逾期本息还清，但自2020年9月起至2021年2月止再次出现连续逾期还款情形，中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行主张贷款提前到期，截至2021年2月23日，赵丽、任怀东结欠中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金524784.02元、利息11740.96元、罚息155.88元、复利168.50元。五、实现债权的费用：中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行与上海天尚（苏州）律师事务所签订《聘请律师代理合同》，委托该所律师参加本案诉讼，约定应支付律师费29782元。六、其他情况：赵丽、任怀东系夫妻关系，于2016年10月31日登记结婚。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并有效，双方应按约履行合同义务。合同签订后，原告向被告赵丽发放了贷款，但被告赵丽未按约还本付息的行为构成违约，原告有权依据合同约定宣布贷款本息全部提前到期，要求被告赵丽立即归还借款本息并承担实现债权而支出的律师费用。被告任怀东与被告赵丽为夫妻关系，贷款发生在夫妻关系存续期间内，且贷款用途所购房产登记在二人名下，涉案债务应为夫妻共同债务，被告任怀东应对上述债务承担共同还款责任。原、被告约定将被告赵丽、任怀东所有的不动产作为债务的抵押并办理了抵押登记手续，原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告赵丽、任怀东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵丽、任怀东于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金524784.02元、利息11740.96元、罚息155.88元、复利168.50元（暂计算至2021年2月23日，之后的利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》的约定计算至实际给付之日止）。二、被告赵丽、任怀东于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失29782元。三、如被告赵丽、任怀东未履行上述债务（以及案件受理费、财产保全费），原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对被告赵丽、任怀东名下位于苏州市内马路17号××幢××室的不动产以协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4784元，财产保全费3404元，合计8188元，由被告赵丽、任怀东共同负担，原告同意由两被告直接向其支付，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  黄 瑶二〇二一年三月九日法官助理  柏 莹书 记 员  卞文华