上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初24349号原告：上海坤熵资产管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：朱静，董事长。委托诉讼代理人：徐恺迎，北京安杰(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛伟疆。被告：上海明翼文化传播有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：苏飞。原告上海坤熵资产管理有限公司(以下简称“坤熵公司”)与被告上海明翼文化传播有限公司(以下简称“明翼公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告坤熵公司的委托诉讼代理人徐恺迎到庭参加诉讼；被告明翼公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告坤熵公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2016年9月19日签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告腾退位于上海市宝山区塘西街XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室的商铺(以下简称“系争商铺”)，并恢复原状后返还给原告(标准为原告交付被告时的状态，交付标准见合同附件四)；3、判令被告支付原告欠付的自2019年3月1日至实际返还之日止的租金(月租金标准为13,397元；2020年10月18日起为14,102元，扣除已支付的2,000元)；4、判令被告按照每日万分之五的标准支付原告上述欠付租金的滞纳金(以当期应付的租金为本金，自应付未付的次日起计算至实际清偿之日止)；5、判令被告支付原告欠付的自2019年1月1日至实际返还之日止的物业管理费(每月5,563元)；6、判令被告按照每日万分之五的标准支付原告欠付物业管理费的滞纳金(以当期应付的物业管理费为本金，自应付未付的次日起，计算至实际清偿之日止)；7、判令被告已支付的保证金36,510元不予返还；8、判令被告支付原告逾期付款的违约金26,794元。事实和理由：原告与上海龙秀文化传播有限公司(以下简称“龙秀公司”)于2016年9月19日签订《商铺租赁合同》，约定原告将系争商铺出租给龙秀公司使用。后因龙秀公司注销，被告取代龙秀公司承租系争商铺。原告依约交付房屋，但被告自2019年起一直拖欠原告租金、物业费等费用，原告多次催告未果。故提出诉请如上。被告明翼公司未到庭陈述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：坤熵公司经各业主授权对包括系争商铺在内的上坤购物广场进行统一出租和经营管理。2016年9月19日，坤熵公司(出租方、甲方)与龙秀公司(承租方、乙方)签订《商铺租赁合同》，约定甲方将系争商铺出租给乙方，建筑面积共计231.81平方米，房屋租赁期限自2016年10月18日起至2022年10月17日止。2016年10月18日至2017年10月17日年租金为50,766元；自2017年10月18日起至2018年10月17日止，租金为1.8元/平方米/天，即月租金12,692元；自2018年10月18日起至2020年10月17日止，租金为1.9元/平方米/天，即月租金13,397元；自2020年10月18日起至2022年10月17日止，租金为2元/平方米/天，即月租金14,102元。租赁期内第一年的物业管理费为每月建筑面积每平方米24元，即每月5,563元，但甲方和物业管理公司有权根据其实际运作成本合理协商调整该费用。租金、物业管理费每2个月为一个支付期，先支付后使用。乙方在每个支付月的第10日之前支付下一期的租金、管理费。乙方另需支付保证金36,510元。乙方应在本合同的租期届满或提前终止后的七日内，把该房屋连同其所有的附属物、装置、附加物，在与原状一致或甲方书面认可的干净、整洁和标准的可租用良好使用状态下交给甲方。返还时，应经甲方验收认可，乙方结清其应当承担的所有费用。同时，须将通向该广场及该房屋各部分的钥匙交还甲方。若乙方违约，甲方有权不予退还乙方已付的保证金。乙方逾期支付租金、物业管理费累计超过30天的，经甲方书面催告仍未缴纳的，违约方应向守约方按违约行为发生时月租金的两倍支付违约金，同时守约方有权书面通知违约方解除本合同。若乙方逾期支付本合同项下的任何款项，甲方还可要求乙方就其延迟支付之应付款项支付滞纳金，其中租金、保证金、管理费至滞纳金按每日0.5%计收。合同附件四，对房屋交付标准进行了约定。2017年3月，坤熵公司、龙秀公司、明翼公司签订合同主体变更协议，约定，明翼公司取代龙秀公司成为上述合同的承租方，明翼公司按照既有合同的约定享有权利和承担义务。租赁合同签订后，明翼公司支付了保证金36,510元、装修保证金5,000元，2019年2月28日前的租金已支付清，2019年3月起的租金，仅支付了2,000元后再未支付；2018年12月31日前的物业费已支付清洁，2019年1月起的物业费再未支付。审理中，坤熵公司表示，2017年至2019年期间，坤熵公司多次向明翼公司发送缴费通知、催款函等，要求明翼公司缴纳拖欠的租金等费用；2019年5、6月，明翼公司经营不善，有学员家长要求退款，坤熵公司才发现系争商铺已上锁，也联系不上明翼公司。关于装修保证金，合同中未约定，在明翼公司恢复原状后，同意返还。本院认为，坤熵公司与明翼公司就系争商铺签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。因明翼公司存在拖欠租金行为，现坤熵公司起诉要求解除合同，有事实及合同依据，本院予以准许。合同解除后，承租方应返还租赁物，双方就租金、损失等进行结算。关于坤熵公司要求明翼公司将系争商铺按照交付标准恢复原状后返还给坤墒公司的主张，于法有据，本院予以支持。关于坤墒公司要求明翼公司支付自2019年3月1日起的租金(扣除已支付的2000元)、2019年1月1日起的物业费的主张，具有事实及合同依据，本院予以认可。关于逾期付款违约金26,794元，坤熵公司的主张符合合同约定，本院予以支持。关于逾期支付租金及物业管理费的滞纳金，坤熵公司主张标准过高，鉴于本院已经支持了同一责任种类的逾期付款违约金，故对于滞纳金，本院不再予以支持。坤熵公司要求没收保证金36,510元，符合合同约定，可予支持。关于装修保证金5,000元，坤熵公司应当予以返还。被告上海明翼文化传播有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告上海坤熵资产管理有限公司与被告上海明翼文化传播有限公司就上海市宝山区塘西街XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室商铺签订的《商铺租赁合同》；二、被告上海明翼文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内，将上海市宝山区塘西街XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室商铺恢复原状后返还给原告上海坤熵资产管理有限公司；三、被告上海明翼文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告上海坤熵资产管理有限公司自2019年3月1日起至实际返还商铺之日止的租金(2020年10月17日前月租金标准为13,397元；2020年10月18日起月租金标准为14,102元，扣除已支付的2,000元)；四、被告上海明翼文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告上海坤熵资产管理有限公司自2019年1月1日起至实际返还商铺之日止的物业管理费(每月5,563元)；五、被告上海明翼文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告上海坤熵资产管理有限公司逾期付款违约金26,794元；六、原告上海坤熵资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内，返还被告上海明翼文化传播有限公司支付的装修保证金5,000元；七、原告上海坤熵资产管理有限公司收取的保证金36,510元，不再返还；八、驳回原告上海坤熵资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3,773元，由被告上海明翼文化传播有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  周奕南审 判 员  陈凤琴人民陪审员  冯 晰二〇二〇年四月七日书 记 员  陈宇季附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。