郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初2463号原告：中国邮政速递物流股份有限公司郑州市物流分公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）白佛南路与东四环交叉口中南邮政物流集散中心，统一社会信用代码：9141010056372159XP负责人：汤泳，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘成宏，河南中豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：张珍银，河南中豫律师事务所实习律师。被告：民生集团河南医药有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商都路**A、B塔楼****B2101，统一社会信用代码：91410100770890185D。法定代表人：徐万升，该公司执行董事。委托诉讼代理人：孙栋敏，河南班固律师事务所律师。原告中国邮政速递物流股份有限公司郑州市物流分公司（以下简称“邮政公司”）诉被告民生集团河南医药有限公司（以下简称“民生公司”）买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政公司委托诉讼代理人刘成宏、张珍银，被告民生公司委托诉讼代理人孙栋敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付仓库租金4112308.08元，并从2020年4月31日起按照日千分之三的标准支付违约金至实际付清之日止（截止到2021年1月31日违约金为1702881.58元，上述合计5815189.66元；2、本案诉讼费、保全费、担保费由被告承担。事实与理由：原告邮政公司与被告民生公司于2019年12月份签订了《仓储服务合同（自管）》，把位于河南自贸试验区郑州片区（郑东）的仓库及配套设施共计15380平方米出租给被告，由被告用来存放药品、保健品等普通货物。双方约定仓库租赁期限自2018年11月1日起至2023年10月31日止，并对仓库费用、结算方式及违约责任等做了约定。但截止到2020年12月31日，经原告邮政公司多次催促，被告民生公司不能支付所欠款项。原告为维护自身合法权益，现诉至法院，望判如所请。被告民生公司答辩称，一、根据双方签订《仓储服务合同（自管）》，答辩人租赁被答辩人仓库15380m2、二楼平台43**m2、雨搭648m2。根据被答辩人的民事起诉状可知被答辩人仅起诉15380m2仓库的租金，而截止到2020年11月底仓库、二楼平台、雨搭的租金和物业费也只有4056818.09元，所以15380m2的仓库到2020年11月底的租金不可能有4215562.92元。另外答辩人在2020年12月31日委托民生公司向被答辩人支付100万元。因此被答辩人主张的租金数额与事实不符，应当驳回超额部分的诉讼请求；二、《仓储服务合同（自管）》约定的按照每日千分之三的标准计算违约金标准过高，请求法庭予以调整；三、最高人民法院及河南省高级人民法院出台的指导意见或者措施等，均规定了承租国有资产类经营用房受疫情影响予以减免租金，被答辩人应当给答辩人予以减免租金；四、截止到2020年11月底，被答辩人起诉15380m2仓库的租金和物业费3795710.16元，扣除答辩人于2020年12月31日支付的100万元，欠付租金仅剩下2795710.16元。而被答辩人在2021年1月19日保全答辩人500万元，被答辩人的行为属于恶意保全、超标的保全，被答辩人的不诚信行为给被答辩人的日常经营和社会信誉造成了极大影响。答辩人将依据法律规定保留对被答辩人保全损害之债的诉权。经审理查明：原告邮政公司（甲方）与被告民生公司（乙方）签订《仓储服务合同（自管）》一份，该合同约定：甲方将位于郑州市河南自贸试验区郑州片区（郑东）白佛南路东四环中南邮政物流集散中心二楼仓库提供给乙方，主要用来存放乙方货物药品、保健品及医疗器械产品等乙方营业执照上允许经营的产品。仓库实际计费面积为15380平方米，办公场地计费面积为300平方米（包含一楼会议室、101室、走廊及楼梯（1-3层）），二楼平台计费面积为4356平方米，雨搭计费面积为648平方米。该合同第二条约定：仓库使用期限为五年（60个月），自2018年11月1日起至2023年10月30日止。合同第三条约定：仓库使用费为28.98元/平方米/月，办公场地使用费为36.05元/平方米/月，二楼平台使用费为2.06元/平方米/月，雨搭使用费为25.75元/平方米/月；物业管理费为1元/平方米/月，计算面积按平方米计费。合同约定的结算方式为：仓库使用费、办公场地使用费、二楼平台使用费、雨搭使用费、物业管理费等费用按3个月为一个支付周期，先付费后使用，入库前支付首次使用费，以后每次费用应于上期结束前15日内支付。该合同还约定自本合同生效之日起，从第2年开始，每年仓库、办公场地、雨搭、平台等各类使用费将在上一年的基础上递增3%，以本合同起始日作为每年各类使用费的调整日。该合同约定违约责任为乙方不能按合同约定时间交纳相关费用的，应当承担每日支付延付费用千分之三的违约金，超过7日未支付的，甲方对乙方货物有留置权，并要求乙方继续支付拖欠的费用，否则甲方有权对货物变现进行处置。合同尾部有双方盖章及委托代理人签字确认。根据原告邮政公司提供的四张用户缴费催款函显示，截止到2020年8月31日，产生自2020年3月1日至2020年6月30日的运输及仓储欠费共计2424920.64元。该四张用户缴费催款函均有被告民生公司盖章确认。2020年10月20日，被告民生公司向原告邮政公司出具回复函一份，该回复函载明：一、自2020年10月1日起，我司按时交纳当月仓储费505896.91元；二、截止2020年9月30日，应付未支付的仓租费共计3045024.27元，自2020年10月1日起分三个月（10月、11月、12月）将上述欠费结清，每月我司按时支付。2020年12月31日，民生集团科技有限公司向原告邮政公司通过银行转账100万元整，备注用途为代民生集团河南医药有限公司支付邮政仓储费。本院认为，原告邮政公司与被告民生公司签订的《仓储服务合同（自管）》系当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告邮政公司已经将约定的仓库、办公场地等实际交付被告民生公司使用，被告应当按照合同约定按时向原告支付租赁费用。根据原告提供的回复函显示，被告已经确认截止到2020年9月30日被告应付未付的费用达到3045024.27元，本院予以采信。且根据回复函上的内容显示，2020年10月份的仓储费为505896.91元。根据合同约定，从2020年11月份开始使用费将在上一年的基础上增加3%，因此从2020年11月份开始每月的仓库等场地使用费为520462.3元。另，根据原告自认被告2020年向其付款2508047.92元，本院予以采纳。综上，截止到2021年1月底，被告民生集团共欠付原告邮政公司4112308.08元。对于原告要求被告支付上诉款项的诉讼请求，本院予以支持。对于被告辩称因疫情影响需要应当减免租金，本院认为被告租用原告的仓库主要用途为存放药品，新冠肺炎疫情及防控措施并不影响被告合同目的实现，因此对于被告的抗辩本院不予采信。原告主张按每日千分之三的标准计付违约金，双方虽有约定，但该违约金计算标准过高，因此本院酌定违约金为616846元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告民生集团河南医药有限公司于本判决生效后十日内向原告中国邮政速递物流股份有限公司郑州市物流分公司支付款项4112308.08元及违约金616846元；二、驳回原告中国邮政速递物流股份有限公司郑州市物流分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53237元，减半收取26618.5元，保全费5000元，由被告民生集团河南医药有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘冰泉二〇二一年二月二十六日书记员  耿亚茜