江苏省淮安市淮阴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0804民初5392号 原告：杨凯翔（杨炜鑫、杨炜炜），男，1984年5月20日出生，回族，住淮安市清江浦区。 法定代理人：马某，女，1962年4月16日出生，回族，住淮安市清江浦区，系原告母亲。 委托诉讼代理人：陆军，淮安市清江浦区淮海法律服务所法律工作者。 被告：杨军，男，1961年10月22日出生，汉族，住淮安市淮阴区。 被告：邱金兰，女，1960年9月16日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 原告杨凯翔与被告杨军、邱金兰不当得利纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨凯翔的法定代理人马某及其委托诉讼代理人陆军到庭参加诉讼，被告杨军、邱金兰未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金65万元（其中2013年为5万元，2014年6万元，2015年7万元，2016年8万元，2017年9万元，2018至2020年均为10万元），并将房屋交付给原告；2、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告与被告杨军系父子关系。1999年原告父母离婚，原告随父亲生活，2012年，杨军将原告送至原告母亲马某处，马某作为原告监护人，承担原告生活、医疗、日常开支，生活至今。涉案淮阴区前进东街115号房屋为原告外祖父母所有，后赠与原告，并依法予以登记，原告为涉案房屋所有权人。因原告先随父亲生活，2012年随母亲生活，涉案房屋一直由被告杨军出租使用，后两被告结为夫妻关系，就由两被告出租使用。从2018年开始，被告邱金兰将涉案房屋向外出租，每年10万元，以此类推，按每年递减1万元至2013年，被告收取租金65万元，此收益应归原告所有，房屋也归原告所有。 两被告共同辩称：原告的起诉状与事实不符，内容中的65万元需原告出具证据证明，房屋在杨军处，原告同意出租，租赁费也是用于杨军及原告生活开支、住院开支、原告保险开支、酒店装修、改建、改造开支，酒店在2014年之前是两被告自己开的，后亏本就停业，停业后准备出租，后转了好多家，杨军和马某是1991年离的婚，涉案的淮阴区房屋不是外祖父母赠予的，是两被告共建的，原告也是认可的。原告变更监护权，也应该通知杨军，之前一直是杨军监护。不同意原告的诉讼请求。 经审理，本院确认下列事实： （一）关于原、被告的身份情况 原告杨凯翔与被告杨军系父子关系，马某系杨凯翔母亲。1991年，马某与杨军在本院协议离婚，根据双方的离婚协议，杨凯翔由杨军抚养。该调解协议经本院（1991）淮法民初字第014号民事调解书确认。 2020年1月3日，淮安市清江浦区人民法院判决:杨凯翔为限制民事行为能力人，并指定马某为杨凯翔的监护人。 杨军与邱金兰一致陈述于2008年8月8日登记结婚，2020年10月28日登记离婚。 （二）关联案件情况 根据本院（2019）苏0804民初6312号杨军与杨凯翔、马某所有权确认纠纷一案民事判决所确认的事实：原告杨军与被告马某原系夫妻关系，双方婚后育有一子杨凯翔（曾用名杨炜炜、杨炜鑫，1984年5月20日出生）。1991年1月28日，原告杨军与被告马某经法院调解离婚，杨凯翔随原告生活。离婚后双方曾同居生活过一段时间。涉案房屋位于淮安市淮阴区，为三层楼房一幢，建筑面积377.34平方米，系拆除被告马某的父母老宅后在原址新建。1995年7月，被告杨凯翔向当地有关部门出具民用建筑申请书，申请对上述老宅进行翻建。对此，原告杨军及被告马某均陈述申请书系他们自己以杨炜鑫的名义代为申领，但均未提供充分的证据予以证明，故本院对原告杨军及被告马某的该项陈述均不予认可。后涉案房屋在原址进行了新建。1996年8月12日，淮阴县房屋产权监理发证办公室就涉案房屋制发了所有权人为杨炜鑫的房屋所有权证，房屋座落东大街115号。后该证被注销，并于1997年10月淮阴县房产管理局就涉案房屋制发了所有权人为杨炜鑫的房屋所有权证，房屋座落东大街115号，产权证编号淮房（王）字第××号，该证由马某代杨凯翔申请办理。1998年6月2日,淮阴县国土管理局为马某的母亲马秀珍颁发国有土地使用证，将马秀珍登记为淮阴区东大街115号的土地使用权者。其中，界址四至中的西（120）-（117）登记的权利人为“杨炜鑫”。房屋建成后，由杨军带着杨凯翔居住了几年，后出租于他人至今。2003年7月4日,被告马某因参与“打会”欠债被本院立案执行,涉案房屋被查封。2003年7月9日，被告马某出具书面承诺，载明：涉案房屋系其与原告杨军在离婚后同居期间所建，当时商定此房产权归婚生子杨炜鑫所有。因其参与“打会”外债16万余元导致房屋被查封，故其决定对涉案房屋不主张产权，由杨炜鑫全权处理。关于该承诺，被告马某辩称系受原告杨军逼迫所写，但被告杨凯翔自认该承诺书系其按照原告杨军打的草稿要求被告马某重新抄写而成，故对被告马某的该项辩称不予采纳。本院对其承诺书中陈述的涉案房屋系其与原告杨军共同所建，双方商定房屋产权归被告杨凯翔的事实予以确认。后原告杨军代被告马某缴纳了共计16万元的执行款。2020年1月3日，淮安市清江浦区人民法院判决:杨凯翔为限制民事行为能力人，并指定马某为杨凯翔的监护人。2020年1月17日，淮安市自然资源和规划局就涉案房屋制发了苏（2020）淮阴区不动产权第0001452号不动产权证书，所有权人为杨凯翔，共有情况为单独所有，房屋座落东大街115号1幢，土地性质为划拨。本院于2020年8月19日作出（2019）苏0804民初6312号民事判决：驳回原告杨军的诉讼请求。杨军对该判决不服，向江苏省淮安市中级人民法院提起上诉，后因杨军未缴纳上诉费用，江苏省淮安市在人民法院于2020年10月27日作出(2020)苏08民终2852号民事裁定：本案按上诉人杨军自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。 （三）关于案涉房屋出租及租金使用情况 被告陈述自2012年至2020年案涉房屋的租金收入为484000元，均已用于被告杨军的生活、治疗，案涉房屋的改造及为原告支付保险、医疗、生活等费用，且有不足。对被告所主张的由其开支用于原告的生活、治疗费用数额，原告法定代理人马某不予认可。 （四）其他情况 案件在审理过程中，原告主张被告租金收入为65万元，但未能提供必要的证据支持。原告法定代理人与被告杨军对原告杨凯翔何时开始与马某共同生活陈述不一，且所举证据均不能形成证据优势。 以上事实，有（2019）苏0804民初6312号民事判决，(2020)苏08民终2852号民事裁定书，本案庭审笔录等证据证实，本院依法予以确认。 本院认为：本案争议焦点为被告杨军对涉案房屋是否享有相应的权利，涉案房屋及前期租金应否退还原告。 （一）、关于本案的法律适用 本案涉案房屋的权属证明的产生，房屋对外出租合同的签订等行为均发生在《中华人民共和国民法典》生效实施之前，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案应适用《中华人民共和国物权法》等的规定。 （二）、关于涉案房屋问题 根据生效裁判文书所确认的事实，本案所涉房屋登记在原告杨凯翔名下，且为单独所有，故原告杨凯翔对涉案房屋享有全部所有权。虽被告辩称该房屋系两被告共同建设，但未能提供足以推翻生效判决的证据，故本院对被告的该项辩称意见不予采纳。被告占用、出租涉案房屋已无事实和法律依据，原告的该项主张本院依法予以支持。 （三）关于涉案房屋租金问题 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告主张涉案房屋在被告控制的2012年至2020年期间共计收取租金65万元，但被告予以否认，原告也未能提供必要的证据证实。虽然被告认可在此期间，共收取租金484000元，但双方对本案原告何时离开被告至原告处生活的时间陈述不一，原告法定代理人也未能提供足够证据证实原告自2012年起即随其生活；同时，被告抗辩其收取的租金已经用于被告杨军的治疗及原告杨凯翔的治疗等相关费用支出，且本案原告杨凯翔的民事行为能力受限，因其拥有涉案房屋可出租并以租金收入供其生活消费支出，故无法免除其对体弱多病、现有生活来源不足以满足其日常生活消费支出的被告杨军应尽的赡养义务，故杨军对涉案房屋的租金收入部分用于自己的生活消费支出并不违反法律规定。综上，原告未能提供两被告出租房屋的费用尚有结余，故对租金部分，被告可不予返还。对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告杨军、邱金兰于本判决生效之日起十日内将案涉位于淮安市淮阴区房屋交还原告杨凯翔； 二、驳回原告杨凯翔的其他诉讼请求。 案件受理费10300元，减半收取5150元，由原告杨凯翔负担3000元，被告杨军、邱金兰负担2150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行淮安市清江浦支行。原告杨凯翔缴费账号：62×××68；被告杨军缴费账号：62×××00；被告邱金兰缴费账号：62×××18）。 审判员  张颖 二〇二一年二月八日    书记员  蒋彦