上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0120民初1154号原告：平安银行股份有限公司上海奉贤支行，住所地上海市奉贤区。负责人：宋永权，行长。委托诉讼代理人：申凤龙，上海精诚申衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：周婷，上海精诚申衡律师事务所律师。被告：杨晋新，男，1984年4月7日生，汉族，住山西省。被告：程旭芬，女，1968年1月5日生，汉族，住山西省。原告平安银行股份有限公司上海奉贤支行诉被告杨晋新、程旭芬金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，并于2021年3月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人申凤龙、被告程旭芬到庭参加诉讼。被告杨晋新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告平安银行股份有限公司上海奉贤支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告杨晋新、程旭芬归还原告截止至2020年9月29日的贷款本金人民币134,390.30元、利息24,320.34元、复利2,852.17元，及自2020年9月30日起至实际清偿全部贷款本息之日止的逾期利息(以上述本息合计金额为基数，按照合同约定的逾期利率计算)；2.依法判令如被告杨晋新、程旭芬不履行上述还款义务的，原告有权申请以拍卖、变卖被告杨晋新、程旭芬名下位于上海市奉贤区苍工路XXX弄XXX号501(复式)室的抵押房产所得价款优先受偿，不足部分由被告杨晋新、程旭芬继续清偿。审理中，原告变更诉讼第一项诉讼请求：依法判令被告杨晋新、程旭芬归还原告截止至2021年2月25日的贷款本金人民币134,390.30,利息17,580.41元、逾期利息9,216.47元、复利2,601.95元，及自2021年2月26日起至实际清偿全部贷款本息之日止的逾期利息(以贷款本金134,391.30,利息17,580.41合计金额为基数，按照合同约定的逾期利率计算)；事实和理由：2009年11月16日，被告杨晋新、程旭芬与原告签订了《房地产买卖抵押贷款合同》(合同编号：深发沪奉贤房贷字第XXXXXXXXXXX号。合同约定：被告杨晋新、程旭芬向原告贷款200,000元整，贷款期限180月；贷款利率按人民银行同期贷款基准利率下浮30%计算，初始贷款利率以借款借据记载为准，贷款利率按年调整；还款方式为按月等额还款。合同约定，被告杨晋新、程旭芬不按合同约定偿还贷款本息，视为已发生违约事件，原告有权宣布贷款提前到期，提前收回全部已发放授信本息并要求支付相关费用，包括但不限于原告为实现债权支付的诉讼费、公告费等所有费用。且原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按照合同约定的利率加50%的罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利等。合同约定被告杨晋新、程旭芬以其位上海市奉贤区苍工路XXX弄XXX号501(复式)室为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括合同项下被告应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权费用及保管和维护抵押物所产生的费用，利息及罚息按本合同的约定计算。合同约定，被告杨晋新、程旭芬违约的，原告有权依法以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。该抵押于2009年11月27日依法办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向被告杨晋新、程旭芬发放了全部贷款200,000元，履行了放款义务，但被告杨晋新、程旭芬未按约履行还款义务。基于以上事实，原告现依法诉至法院。被告程旭芬辩称，因为生病住院，没有偿还能力。被告杨晋新未作抗辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：房地产买卖抵押贷款合同、上海市房地产登记证明、借款借据、对账单、个人贷款业务客户还款清单、债权计算表、银监会批复等，被告程旭芬围绕抗辩提交如下证据：出院小结。经本院审查，对原告证据均予以认定并在卷佐证，对被告提供的出院小结，因与本案无关，本院不予认定。本院经审理认定事实如下：2009年11月16日，被告杨晋新、程旭芬与原告签订了《房地产买卖抵押贷款合同》(合同编号：深发沪奉贤房贷字第XXXXXXXXXXX号。合同约定：1.被告杨晋新、程旭芬向原告贷款200,000元整，贷款期限180月；贷款利率按人民银行同期贷款基准利率下浮30%计算，初始贷款利率以借款借据记载为准，贷款利率按年调整；还款方式为按月等额还款。2.被告杨晋新、程旭芬不按合同约定偿还贷款本息，视为已发生违约事件，原告有权宣布贷款提前到期，提前收回全部已发放授信本息并要求支付相关费用，包括但不限于原告为实现债权支付的诉讼费、公告费等所有费用。且原告有权根据实际期天数自逾期之日起对贷款本金按照合同约定的利率加50%的罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利等。3.被告杨晋新、程旭芬以其位上海市奉贤区苍工路XXX弄XXX号501(复式)室为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括合同项下被告应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权费用及保管和维护抵押物所产生的费用，利息及罚息按本合同的约定计算。2009年11月27日双方依法办理了抵押登记。2009年12月7日，原告按约向被告杨晋新、程旭芬发放了全部贷款200,000元，履行了放款义务，但被告杨晋新、程旭芬未按约履行还款义务。截止2021年2月25日，二被告结欠原告本金134,390.30元，利息17,580.41元，逾期利息9,216.47元，复利2,601.95元。本院认为，借款合同的借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息，未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案原告与被告杨晋新、程旭芬之间的金融借款合同关系合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。现被告杨晋新、程旭芬作为借款人逾期未能返还全部借款，付清利息，显属违约，故被告杨晋新、程旭芬应继续履行还本付息的义务，并依约承担逾期利息，并赔偿因逾期付款给原告造成的损失。原告与被告杨晋新、程旭芬之间的抵押担保合同关系合法有效，且双方就抵押财产办理了抵押登记手续，故被告杨晋新、程旭芬应当依法承担抵押担保责任。综上所述，原告平安银行股份有限公司上海奉贤支行的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨晋新、程旭芬于本判决生效之日起十日内返还原告平安银行股份有限公司上海奉贤支行借款本金134,390.30元，截止2021年2月25日的利息17,580.41元、逾期利息9,216.47元、复利2,601.95元；二、被告杨晋新、程旭芬于本判决生效之日起十日内偿付原告平安银行股份有限公司上海奉贤支行以151,970.71元为基数，自2021年2月26日起至实际清偿之日止按照合同编号：深发沪奉贤房贷字第XXXXXXXXXXX号《房地产买卖抵押贷款合同》约定的方法计算的逾期利息；三、如被告杨晋新、程旭芬届期不履行上述债务的，则原告平安银行股份有限公司上海奉贤支行可以就抵押的财产即位于上海市奉贤区苍工路XXX弄XXX号501(复式)室房产与被告杨晋新、程旭芬协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，抵押财产折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告杨晋新、程旭芬所有，不足的部分由被告杨晋新、程旭芬继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,532元，减半收取计1,766元，保全费1,327.81元，合计3,093.81元，均由被告杨晋新、程旭芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 徐晓丽二〇二一年三月三十日法官助理 吴 丹书 记 员 吴 丹附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。