沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初15542号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地：和平区南京北街99号，统一社会信用代码：912101027019103300。负责人：马宁，系该行行长。委托诉讼代理人：张静，系辽宁联胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：王凯强，系辽宁联胜律师事务所律师。被告：苍晓继，男，1970年6月18日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被告：张翠英，女，1974年8月27日出生，汉族，住沈阳市铁西区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告苍晓继、张翠英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行委托诉讼代理人王凯强到庭参加诉讼，被告苍晓继、张翠英经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告苍晓继、被告张翠英于2004年9月10日签订的个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）；2.请求法院判令被告苍晓继、被告张翠英偿还原告借款本金50046.42元，利息304.06元，本金罚息2.59，利息罚息0.59元，违约金0元，共计人民币50353.66元（以上本金及利息截止日为2019年5月24日）,并自2019年5月25日起，按个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令被告苍晓继、张翠英、沈阳金源房地产开发有限公司协助原告办理不动产抵押权登记手续；4.请求法院判令原告对被告苍晓继、被告张翠英名下位于沈阳经济技术开发区，建筑面积97.68平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；5.请求法院判令被告沈阳金源房地产开发有限公司在对被告苍晓继、被告张翠英应支付的上述款项承担连带保证责任；6.请求法院判令被告苍晓继、被告张翠英、被告沈阳金源房地产开发有限公司赔偿原告律师费2769.45元；7.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：1.2004年9月10日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告苍晓继、被告张翠英签订个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）一份，约定借款金额130000元，借款期限自2004年9月10日至2024年9月10日止；借款用于购房；贷款利率为月利率4.2‰；贷款采用等额本息还款方法；逾期贷款部分按每日万分之贰点壹计收利息……。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。2.原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告苍晓继、被告张翠英约定以其名下的位于沈阳经济技术开发区，建筑面积97.68平方米的房产为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同所列的贷款金额、利息（包括罚息）、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）。2004年9月10日，被告苍晓继、被告张翠英按合同约定到登记机关为抵押房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。3.原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告沈阳金源房地产开发有限公司约定自愿为上述债权提供连带责任保证。保证期间为由借款合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方代为保管之日止。保证担保的范围包括甲方的借款本金、利息（包括罚息）、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的相关费用等。4.借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告苍晓继、被告张翠英前期尚能按期偿还借款本息，但从2019年开始未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年5月24日，被告苍晓继、被告张翠英尚拖欠贷款本金50046.42元，利息304.06元，本金罚息2.59元，利息罚息0.59元，违约金0元未还，故原告诉至法院。5.原告委托系辽宁联胜律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2769.45元。被告苍晓继、张翠英经本院依法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。庭审中原告撤回对被告沈阳金源房地产开发有限公司的诉讼及第3、5项诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、被告苍晓继、张翠英购买沈阳金源房地产开发有限公司销售的位于位于沈阳经济技术开发区，建筑面积97.68平方米的房产，并向原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行申请个人住房贷款，三方于2004年9月10日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款额人民币130000元，借款期限为240个月，即自2004年9月10日至2024年9月10日。贷款利率采取月利率4.2‰，还款方式为等额本息还款。本合同项下借款逾期的，逾期贷款部分按每日万分之贰点壹计收利息。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。被告苍晓继、张翠英以位于沈阳经济技术开发区，建筑面积97.68平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。2、2007年1月30日，被告苍晓继、张翠英按合同约定到登记机关为抵押房产办理了他项权利证，他项权利人为中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行。3、借款合同生效后，原告在2004年9月17日向被告苍晓继、张翠英发放了个人住房贷款人民币130000元。被告苍晓继、张翠英收到并使用该笔贷款后，初期能按约定还款，但2017年9月17日开始出现逾期，原告经过多次催收，被告苍晓继、张翠英均不能偿还当期及逾期应还贷款本金及利息。截止2019年12月2日，被告苍晓继、张翠英共拖欠原告借款本金45833.91元，利息162.15元，本金罚息3.02元，利息罚息0.05元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款申请表、个人贷款支付凭证、对账单、台账截屏、房屋预告抵押登记证等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告苍晓继、张翠英经本院公告传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告苍晓继、张翠英、沈阳金源房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告苍晓继、张翠英未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告苍晓继、张翠英从2017年9月17日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。如被告未能按期还款，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。关于律师费的诉讼请求，原告向本院指出合同中已约定为实现债权和抵押权而发生的相关费用包含律师费，但原告未向本院提交本案律师费发票等证据证明该项费用是否实际发生，对于此项诉求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告苍晓继、张翠英于2004年9月10日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告苍晓继、张翠英于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金45833.91元，利息162.15元，本金罚息3.02元，利息罚息0.05元（以上本金、利息和罚息等计算截止于2019年12月2日），自2019年12月3日起按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，给付原告逾期利息、罚息等至本判决实际给付之日止；三、若被告苍晓继、张翠英逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行可依法对被告苍晓继、张翠英名下位于沈阳经济技术开发区，建筑面积97.68平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。四、驳回中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1059元，保全费524元，公告费800元，均由被告苍晓继、张翠英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  董秀坤人民陪审员  刘光珍二〇一九年十二月十八日书 记 员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条严格履行与诚实信用当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。