上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0112民初2243号原告：中国银行股份有限公司上海市闵行支行，营业场所上海市闵行区。负责人：陈纲，行长。委托诉讼代理人：田建明，男。委托诉讼代理人：陈彬，上海合勤律师事务所律师。被告：刘金龙，男，1988年2月18日出生，汉族，住上海市。原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行与被告刘金龙金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行的委托诉讼代理人田建明、陈彬，被告刘金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还贷款本金1,605,581.75元;2.判令被告向原告支付截止到2021年01月03日的贷款利息29,966,94元、罚息652.68元;3.判令被告向原告支付自2021年1月4日起至实际清偿之日止的贷款利息、罚息(以原告与被告之间签订的《个人二手住房贷款合同》中约定的计算方法计付);4.判令被告赔偿原告律师费损失81,810元;5.如被告未能清偿上述债务,原告有权以被告名下位于上海市闵行区龙吴路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价或拍卖后的价款优先受偿,不足部分由被告继续清偿;6.本案的诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实和理由：2017年4月19日,原、被告签订了编号为2017年闵字XXXXXXXXXXXX号的《个人二手住房贷款合同》,合同约定被告为购买上海市闵行区龙吴路XXX弄XXX号XXX室的房屋向原告借款1,700,000元，借款期限为336个月，还款方式为等额本息还款法，并约定了利率、罚息、违约责任等，以及约定被告未按期归还贷款本息,原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期等。合同签订后,原告依约足额发放了贷款,并在被告配合下办理了房屋抵押登记手续。但被告自2020年8月20日起即开始违反合同约定不再依约偿还贷款本息。截止至2021年01月03日,被告共计拖欠原告借款本金1,605,581.75元、利息29,966.94元、罚息652.68元。原告催索无果,遂聘请律师提起本案诉讼,并支付律师费81,810元。原告认为,被告拒绝偿还的行为已严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告刘金龙答辩称，希望与原告调解，过完年把钱都还清。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了证据：1.个人二手住房贷款合同一份；2.中国银行借款凭证一份；3.不动产登记证明及登记册信息一组；4.送达地址确认书一份；5.贷款未还款查询单一份；6.诉讼仲裁案件聘请律师合同、增值税发票、中国银行付款凭证一组。被告对于原告的证据均认可，被告未提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年4月19日，原告作为贷款人、被告作为借款人签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》(编号：2017年闵字XXXXXXXXXXXX号)，约定原告向被告提供1,700,000元的贷款，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮8%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。借款人以该合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物所在地为龙吴路XXX弄XXX号XXX室，担保范围为本合同项下借款人全部债务、包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后，原告向被告发放借款1,700,000元，被告以龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押，并于2017年6月19日办理了抵押登记被告，登记证明号为沪(2017)闵字不动产证明第XXXXXXXX号，抵押权人为原告，房地产权利人为被告，登记债权数额为1,700,000元。截至2021年1月3日，被告尚欠原告本金1,605,581.75元、利息29,966.94元、罚息652.68元。另查明，原告为提交了聘请律师合同、发票、付款凭证，证明其为本案产生81,810元律师费。本院认为，原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，各方均应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告已履行向被告放款的义务，被告应当按约还款。被告未依约还款已构成违约，原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告归还剩余本息、支付罚息。原告要求被告返还贷款本金、支付利息、罚息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。根据双方合同约定，借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，故原告要求被告赔偿律师费损失81,810元于法有据，本院予以支持。原告、被告已向房地产登记部门办理了抵押登记手续，原告已依法取得了被告名下位于上海市闵行区龙吴路XXX弄XXX号XXX室房地产的抵押权，故原告在被告未履行还款义务时请求行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条规定，判决如下：一、被告刘金龙于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行贷款本金1,605,581.75元；二、被告刘金龙于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行截止到2021年1月3日的贷款利息29,966.94元、罚息652.68元；三、被告刘金龙于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行自2021年1月4日起至实际清偿之日止的贷款利息、罚息(以双方签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》中约定的计算方法计付)；四、被告刘金龙于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行律师费81,810元；五、被告刘金龙届期不履行上述付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行可以与抵押人刘金龙协议，以上海市龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者以拍卖、变卖该抵押物,所得价款由原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行优先受偿(不影响在先抵押权)，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告刘金龙清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计10,131.05元，财产保全费5,000元，均由被告刘金龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员  樊 华二〇二一年二月二十二日法官助理  吴可嘉书 记 员  薛佳音附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。