大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0204民初765号原告：裴君智，男，蒙古族，2003年4月30日出生，住大连市中山区。法定代理人：曹献玲（原告母亲），住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：刘晓林，辽宁亿信律师事务所律师。委托诉讼代理人：隋梅雪，辽宁亿信律师事务所实习律师。被告：雅诺达文化传媒发展（大连）有限公司，住所地大连市沙河口区成仁街118号1单元9越10层1号，统一社会信用代码：91210204MA0YGHNC6C。法定代表人：戴雨航。被告：戴雨航，男，满族，1992年9月8日出生，住辽宁省宽甸满族自治县。原告裴君智与被告雅诺达文化传媒发展（大连）有限公司（以下简称雅诺达公司）、戴雨航房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭审理，原告的法定代理人曹献玲、被告雅诺达公司的法定代表人戴雨航、被告戴雨航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1.确认原告与二被告签订的《房屋租赁合同》于2020年7月25日解除；2.判令二被告共同支付原告截至2020年7月25日租金1749041元。事实及理由：2019年6月21日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将坐落于大连市沙河口区的房屋出租给被告，作为经营俱乐部使用。租赁期限为十年，自2019年6月21日起至2029年6月20日止。租金标准及支付方式为：第一年付租金160万元，第二年至第五年每年支付租金180万元，第六年至第十年每年租金为200万元；鉴于乙方资金紧张前半年租金乙方分三次支付，2019年6月24日前支付20万元，2019年7月9日前支付30万元，2019年8月30日前支付30万元，其余租金按照合同约定提前1个月支付下一期租金。此外合同约定被告如逾期五日交付租金，原告有权单方解除合同、收回房屋，免租期内租金按实际使用天数计收租金。同时约定被告向原告支付保证金10万元，若被告未按时交付租金保证金不予返还，且被告应当赔偿原告房屋恢复原状的费用，以及由于被告原因导致无法正常出租造成的空档期的租金费用。合同签订后被告未按合同约定期限交纳租金，截至2020年7月25日原告将该房屋再次出租，按照第一年租金160万元以及第二年租金180万元标准计算，2019年6月21日至2020年7月25日期间的租金是1749041元。以上款项经原告多次催要，被告一直拖延不交，故原告诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告雅诺达公司未提交书面答辩意见。被告戴雨航辩称，不同意原告的诉讼请求。被告雅诺达公司的法定代表人系在我不知情的情况下变更为我的，我不代表雅诺达公司陈述意见，仅陈述我个人意见。签订合同后，向原告支付了10万元定金，拿到钥匙进入装修，当时进行装修不到一个月因为我方资金没有到位，当时合同约定半个月内应当支付租金，但我方未及时支付租金，故原告于2019年5月10日左右就把钥匙收回了，原告主张什么时候付租金什么时候给开门，原告在我方未付租金的情况下，同时还在对外进行招租。经审理查明，案涉房屋位于大连市沙河口区，系原告通过拍卖取得。2019年6月21日，被告雅诺达公司出具授权申请书，委托被告戴雨航办理沙河口区房屋的租赁事宜。2019年6月21日，原告（甲方、承租方）与被告雅诺达公司、戴雨航（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，合同约定，甲方自愿将坐落于大连市沙河口区，建筑面积1373.54平方米的房屋以正常使用的情况下出租给乙方。该房地产只作为乙方经营俱乐部使用。租赁期限为十年，自2019年6月21日起至2029年6月20日止。甲方在租赁期间给付乙方4个月装修期间免除租金。该房屋租金标准及支付方式，第一年至第五年半年付：第一年160万元，第二年至第五年每年180万元，第六年至第十年年付租金为每年200万元。付款方式：鉴于乙方资金紧张前半年租金乙方分三次支付，2019年6月24日前支付20万元，2019年7月9日前支付30万元，2019年8月30日前支付30万元，其余租金按照合同第二条第2款约定提前1个月支付下一期租金。合同签订之日，乙方应向甲方支付保证金10万元整（已于2019年4月25日支付至甲方裴东勇账号：62×××50），合同期满若乙方无违约行为，甲方无息返还保证金。乙方未按时交付租金，如有逾期，按欠租日息3%收取滞纳金，逾期五日甲方有权单方解除该合同具甲方将收回该房屋，并无须给予乙方任何赔偿，甲方有权取消房屋免租期的约定，在免租期内的房屋租金按照实际使用天数计收租金，保证金不返还，乙方应当同时对甲方给予赔偿，赔偿包括房屋恢复原状的费用，由于乙方原因导致无法正常出租造成的空档期的租金费用，同时，甲对于乙方遗留在该房屋内的任何财产、物品、文件、资料、设备等自逾期起十日内搬出，否则视为乙方放弃，甲方有权处理，乙方保证履行合同规定，如有违约，完全自愿接受甲方做出的上述处理同时保证绝不会提出任何异议。甲、乙双方确认，该房屋交付乙方前与该房屋有关的水、电、煤气等费用由甲方承担并负责结清。合同第十条双方补充条款约定，甲方与乙方雅诺达文化传媒发展（大连）有限公司于2019年4月19日签订的租赁合同由于乙方没有按时支付租金，合同于2019年6月4日解除，具体租赁事宜以新签订的合同内容为准。合同还约定了双方的其他权利义务。合同甲方处有原告法定代理人曹献玲签字，乙方处加盖被告雅诺达公司印章、法定代表人曲博源印章以及被告戴雨航签字。原告陈述，二被告向原告支付了保证金10万元，后未向原告支付房屋租金亦未将案涉房屋返还原告，原告实际于2020年7月25日将房屋收回。另查，被告雅诺达公司于2019年3月11日注册成立，法定代表人系曲博源，公司股东为曲博源及被告戴雨航。2021年3月29日，被告雅诺达公司法定代表人由曲博源变更为戴雨航。被告戴雨航陈述其对于被告雅诺达公司法定代表人由曲博源变更为戴雨航一事不知情。上述事实，有原告提供的起诉状、《房屋租赁合同》、授权申请书及各方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。本院认为，原告与二被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告将案涉房屋出租给二被告使用，二被告应当依约向原告交纳租金。二被告向原告交纳10万元保证金后，未向原告交纳租金，亦未提供证据证明其将案涉房屋返还原告，原告主张其于2020年7月25日将案涉房屋收回，故双方签订的《房屋租赁合同》于2020年7月25日解除，但由于原告该项主张属于事实认定的内容，不属于确认之诉的标的，故不宜作为诉讼请求予以确认。关于原告要求二被告支付2019年6月21日至2020年7月25日期间房屋租金1749041元的诉讼请求，本院认为，按照合同约定，租赁期限自2019年6月21日起至2029年6月20日止，原告在租赁期间给予4个月装修期间免除租金，如二被告未按时交纳租金，原告有权取消房屋免租期的约定，在免租期内的房屋租金按照实际使用天数计收租金，故二被告应当自2019年6月21日向原告支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。按照合同约定，二被告应当于2019年6月24日前向原告支付租金20万元，于2019年7月9日前向原告支付租金30万元，于2019年8月30日前向原告支付租金30万元，二被告均未依约支付，在二被告存在逾期支付租金的违约行为的情况下，原告亦应当采取相应措施防止损失扩大，原告现未提供证据证明其通过诉讼或者其他方式积极收回案涉房屋以避免损失扩大。综合本案相关情况，本院酌情认定在2019年8月30日前二被告仍未向原告支付租金的情况下，原告应当在此三个月内采取措施以避免损失扩大，在此三个月以后的房屋租金系扩大部分的租金损失，就扩大部分的租金损失不得要求二被告赔偿。故二被告应当向原告支付2019年6月21日至2019年11月29日期间的房屋租金706118.73元（按年租金160万元标准计算）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十九条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告雅诺达文化传媒发展（大连）有限公司、被告戴雨航于本判决生效之日起十日内共同支付原告裴君智房屋租金706118.73元；二、驳回原告裴君智的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费20542元（原告已预交），由原告负担12249元，由被告雅诺达文化传媒发展（大连）有限公司、被告戴雨航共同负担8293元，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  胡旖旎人民陪审员  王 红人民陪审员  李艳琴二〇二一年五月二十七日书 记 员  蒋子淇