安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初11247号 原告：合肥盈投文化投资有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区七桂塘五号楼一层101-107号。 法定代表人：陶自春，总经理。 委托诉讼代理人：王泉，安徽协利律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙婉莹，安徽协利律师事务所律师。 被告：伍愈晨，男，1996年4月18日出生，土族，住湖北省五峰土家族自治县。 委托诉讼代理人：胡艇，江苏江民律师事务所律师。 原告合肥盈投文化投资有限公司（以下简称盈投公司）与被告伍愈晨房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。盈投公司的委托诉讼代理人王泉，伍愈晨的委托诉讼代理人胡艇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 盈投公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年7月25日签订的《房屋租赁经营合同》及《场地租用协议》；2.判令被告向原告支付违约金648000元；3.诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告与被告于2019年7月25日签订《房屋租赁经营合同》及《场地租用协议》一份，该合同及协议约定原告将位于合肥市庐阳区部分面积（含公摊）约为1500㎡房屋和900㎡场地出租给被告商业办公之用，经营品牌为游昕传奇游戏文化创业街区；租赁期限为2019年8月18日至2024年10月16日，装修期60天；合同签订之日被告需支付首期全额租金合计648000元、支付首期物业服务费合计96000元、支付履约保证金合计200000元；被告不按时支付或不足额支付租金、物业服务费、履约保证金等费用超过15日的，原告有权解除合同。同时还约定了被告逾期付款、违约导致合同解除应承担的违约责任。《合同》签订后，原告通知被告需前来办理交房手续并要求支付履约保证金、首期租金等各项费用，但是，被告至今未能依约履行合同义务。 伍愈晨辩称，1、双方之间的合同并未生效；2、假如合同生效，双方签订的场地租用协议中的场地没有相关证照，属于违章建筑，不具有租赁可能性；3、原告并没有将租赁物业交付，原告主张的违约金过高，请求法院依法进行调整。 本院经审理认定的事实如下：2019年7月25日，盈投公司作为出租方（甲方），伍愈晨作为承租方（乙方），签订《房屋租赁经营合同》一份，约定甲方将位于合肥市面积约为1500平方米的部分房屋出租给乙方作为商业使用，租赁期限自2019年8月18日至2024年10月16日，含装修期60天，第一年度租金为936000元，六个月一付，先付后用，合同签订之日支付首期租金468000元；合同未到期之前，双方当事人不得随意提出解除合同，乙方不按时支付或不足额支付租金超过15日的，甲方有权解除合同；如乙方违反合同约定致合同解除的，应向甲方支付该租赁年度50%租金作为违约金。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。同日，盈投公司与伍愈晨签订《场地租用协议》一份，约定盈投公司将位于合肥市庐阳区面积约为900平方米的部分场地出租给伍愈晨使用，租期为2019年8月18日至2024年10月16日，自2018年10月17日开始计租，首年租金为36万元，六个月一付，先付后用，合同签订之日支付首期租金18万元，逾期不交的视为伍愈晨放弃该场地租用权，盈投公司有权收回该场地的使用权另租他人且不承担任何违约责任；协议期内，任何一方提前终止协议的，需提前三个月书面通知另一方，并承担本协议年租金额的50%作为违约金。协议还对双方的其他权利义务进行了约定。两份合同均约定签字盖章后生效。两份合同签订后，伍愈晨未按约支付租金，并拒绝接收房屋。 另查明：上述合同由伍愈晨签字后，盈投公司工作人员带回盖章。盈投公司负责招商的工作人员胡广与代表伍愈晨洽谈合同的范容通过微信相互沟通，胡广于2019年7月29日向范容发送微信内容如下：“因为你的合同款项未支付，所以先发照片，等你的款项到齐后合同才能生效。不管你的公司什么时间成立，所有租金在合同约定的交房之前必须全部到位，本合同才能正式生效，合同正本交给你。”范容答复“没有问题。确定”。伍愈晨在庭审中辩称上述合同未生效。 以上事实，有盈投公司提交的营业执照、身份证、《房屋租赁经营合同》、《场地租用协议》、催要通知、快递回执、短信截图，伍愈晨提交的微信聊天记录，以及当事人庭审陈述予以证实。 本院认为，本案的争议焦点在于案涉《房屋租赁经营合同》和《场地租用协议》是否已生效。两份合同均约定双方签字盖章即生效。伍愈晨主张合同未生效的理由是盈投公司工作人员胡广曾发送微信称合同待租金等款项到齐后才能生效，故合同在伍愈晨未依约支付租金的情形下尚未生效。本院认为，有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。纵观范容和胡广的微信聊天过程，可以看出合同在伍愈晨签字后由盈投公司带回盖章，伍愈晨索要合同原件，胡广称需待租金缴纳后才能生效并仅提供了合同照片，胡广发送微信的真实意思应当是催促伍愈晨依约支付租金和履约保证金，伍愈晨不支付租金即合同无效且无需承担违约责任明显不是其真实意思表示，故伍愈晨据此抗辩两份合同尚未生效，本院不予采信。伍愈晨未依约支付租金，盈投公司主张解除双方的《房屋租赁经营合同》及《场地租用协议》，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。伍愈晨违约致合同解除，应当承担相应的违约责任，两份合同均约定违约金为年度租金的50%，伍愈晨辩称违约金过高，要求调整。本院认为，伍愈晨违约给盈投公司造成空置期间的租金损失，空置期为盈投公司另行租赁的合理期限，本院认为3个月较为合理，故伍愈晨应当支付盈投公司违约金324000元，对于盈投公司超出该标准的其他诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告合肥盈投文化投资有限公司和被告伍愈晨于2019年7月25日签订的《房屋租赁经营合同》及《场地租用协议》； 二、被告伍愈晨于本判决生效之日起十日内支付原告合肥盈投文化投资有限公司违约金324000元； 三、驳回原告合肥盈投文化投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为5180元，由原告合肥盈投文化投资有限公司负担2570元，被告伍愈晨负担2610元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  孔静 二〇一九年十二月十九日 书记员  徐宁 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国民法总则》 第一百四十二条有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。 无相对人的意思表示的解释，不能完全拘泥于所使用的词句，而应当结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定行为人的真实意思。 2、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 3、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。