江苏省常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0404民初4021号原告：刘某，女，1988年4月2日出生，汉族，户籍地淮安市淮安区，暂住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：曹月轮，江苏樵杨律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛伟康，江苏樵杨律师事务所律师。被告：郭某1，男，1989年9月5日出生，汉族，住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：史卫东，江苏高枫律师事务所律师。原告刘某诉被告郭某1离婚后财产纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，先适用简易程序，由审判员周国斌独任审判，于2020年9月10日公开开庭进行了审理，原告刘某及其委托诉讼代理人葛伟康，被告郭某1及其委托诉讼代理人史卫东到庭参加诉讼。因案情复杂，本院将本案的简易程序转化为普通程序，依法组成合议庭，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告刘某的委托诉讼代理人葛伟康，被告郭某1及其委托诉讼代理人史卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘某向本院提出诉讼请求：1.依法分割原、被告共有的常州市钟楼区房屋1套；2.本案案件受理费由被告负担。事实与理由：2019年5月23日，原、被告经法院调解离婚，民事调解书中未对常州市钟楼区房屋1套进行分割。2019年6月2日原、被告签订离婚后财产分割协议1份，约定房屋的剩余银行贷款由原、被告共同负责偿还，每月还贷金额原告承担1／3，被告承担2／3。现原告诉至法院，要求依法处理。被告未作书面答辩。经审理查明，原、被告原系夫妻关系。2016年3月4日，原、被告作为购买方，高志平、周亚英作为出售方，常州万科房产代理有限公司陈渡分公司作为中介方，订立常州市房屋转让协议1份，约定出售方将常州市钟楼区房屋1套（以下简称讼争房屋）出售给购买方，转让价为645000元，中介费7000元由购买方负担。后原、被告向出售方支付了房屋首付款145000元，向中介方付清了中介费。另原、被告以被告名义向常州市公积金中心办理贷款300000元，向中国建设银行常州分行办理商业贷款200000元，贷款期限均为30年，付清了购房款。讼争房屋的出售方向原、被告交付了讼争房屋。2016年4月8日原、被告申领了讼争房屋的不动产权证，其中权利人为原告的不动产权证号××-1号，权利人为被告的不动产权证号××号，共有情况为共同共有，建筑面积为108.91平方米，抵押权人为中国建设银行常州分行，抵押期限2016年3月29日至2046年3月29日。2019年5月23日本院作出（2019）苏0404民初2804号民事调解书1份，内容为：1.原、被告离婚；2.婚生子郭某2由被告抚养，并约定了抚养费的给付方式和探视情况；3.各人经手的债权债务，由各人负责享有或者承担。该调解书已经发生法律效力。2019年6月2日原、被告签订了离婚后财产分割协议1份，内容为：1.2019年6月起，讼争房屋的剩余银行贷款由原告承担1／3，由被告承担2／3，原告于每月10日将应承担的房屋贷款支付给被告。2.原告不居住在讼争房屋内，被告无偿享有讼争房屋的居住权，原告不另行向被告收取房屋租金。3.双方另对其他的权利义务作了约定。后原告在外租房居住，被告与其母亲带着郭某2在讼争房屋内居住至今。2020年8月3日原告向本院起诉，要求判如所请。上述事实，有原告提供的2016年3月4日常州市房屋转让协议复印件1份、（2019）苏0404民初2804号民事调解书复印件1份、2019年6月2日原、被告签订的离婚后财产分割协议复印件1份，被告提供的不动产登记簿查询证明1份及庭审笔录等予以证明，本院予以确认，并将这些证据在卷佐证。庭审中，原、被告商定讼争房屋的现有价值（包括装修）为2000000元，另商定截止2020年12月10日，原、被告尚欠讼争房屋的贷款金额为420000元。审理中，原告提出：1.购买讼争房屋时，被告向其表哥张志峰借款10000元，被告向其姐郭俊美借款50000元，合计60000元，原告对此借款金额予以认可。对于被告提出的其余借款，原告不知情，也不予认可。2.（2019）苏0404民初2804号民事调解书中约定，各人经手的债权债务，由各人负责享有或者承担。被告的上述借款60000元，按约应由被告负责偿还。3.原、被告签订的离婚后财产分割协议中，约定剩余银行贷款由原告承担1/3，由被告承担2/3。分割讼争房屋时，银行贷款的承担比例，也应照此办理。被告提出：1.原、被告签订的离婚后财产分割协议，是双方的真实意思表示，双方应继续履行该协议，被告不同意分割讼争房屋。2.购买讼争房屋时，被告向其表哥张志峰借款10000元，被告向其姐郭俊美借款50000元，被告向其父母借款20000元，现已经归还张志峰处借款10000元，但剩余借款尚未偿还，现还拖欠购房债务70000元，应在分割讼争房屋时予以扣除。3.原、被告调解离婚时，民事调解书中虽约定各人经手的债权债务，由各人负责享有或者承担，但该民事调解书中对讼争房屋未作处理，讼争房屋的债务，应由原、被告共同承担，讼争房屋之外的其余债权债务，才由原、被告各人负责享有或者承担。4.由于原告不居住讼争房屋，所以原、被告商定每月偿还银行贷款时，原告承担1/3，被告承担2/3。现如果要分割讼争房屋，剩余银行贷款应由原、被告各半负担。因双方意见不一，致使本案调解未果。本院认为，法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。本案讼争房屋，属于原、被告婚后夫妻共同财产，共有情况为共同共有，因此，原、被告离婚时，该讼争房屋应归原、被告各半所有。2019年5月23日原、被告在本院调解离婚时，民事调解书中对讼争房屋未作处理。2019年6月2日原、被告签订了离婚后财产分割协议，该协议是原、被告的真实意思表示，属于依法成立的合同，原、被告均应按约履行。但该协议只是约定了不分割讼争房屋时，原、被告对讼争房屋银行贷款的承担方式，该协议并没有约定不分割讼争房屋的期限，所以原告随时有权要求分割讼争房屋，原告要求分割讼争房屋的诉讼请求，符合法律相关规定，本院予以支持。讼争房屋是特定物，属于不能分割或者分割有损其价值的财产，应当折价归并。考虑本案实际情况，本院确定讼争房屋归被告所有，由被告向原告支付房屋折价款。本院确定讼争房屋折价归并的时间为2020年12月10日，之前讼争房屋的银行贷款，按照2019年6月2日原、被告签订的离婚后财产分割协议约定的方式履行，之后讼争房屋的银行贷款，由被告负责偿还。2019年6月2日原、被告签订的离婚后财产分割协议，对银行贷款的偿还方式进行了约定，但这是讼争房屋未作分割时的约定，现讼争房屋已被折价归并，该财产分割协议就丧失了适用条件。讼争房屋的剩余银行贷款，应由原、被告各半承担。被告提出因购买讼争房屋，向被告表哥张志峰借款10000元，向被告之姐郭俊美借款50000元，向被告父母借款20000元，现已还清了张志峰的借款10000元，尚欠购房债务70000元。原告提出因购买讼争房屋，原告认可被告向被告表哥张志峰借款10000元，向被告之姐郭俊美借款50000元，合计60000元的事实，但对于被告向其父母借款20000元的情况，原告不知情，也不予认可。据此，本院认定原、被告尚拖欠郭俊美购房债务50000元。被告向其父母借款20000元的情况，被告未向本院提供足够证据予以证明，本院不予认定。被告父母收集足够证据后，可另案主张这20000元借款的权利。原、被告离婚时的民事调解书虽然约定各人经手的债权债务，由各人负责享有或者承担，但该民事调解书未对讼争房屋进行处理，按照常理，该民事调解书对讼争房屋的债权债务也未进行处理，该民事调解书只是约定了除讼争房屋债权债务之外的其余债权债务处理情况，所以原告提出债权债务已经处理完毕的意见，本院不予采信，讼争房屋的债务，应由原、被告各半承担。原、被告商定讼争房屋的现有价值为2000000元，并商定截止2020年12月10日，原、被告尚欠银行贷款420000元。这些商定内容不违反法律、法规禁止性规定，本院予以准许。2000000元房款减去420000元银行贷款，再减去购房债务50000元，剩余金额为1530000元，该款构成讼争房屋的残值，属于原、被告的夫妻共同财产。讼争房屋折价归并归被告所有后，被告应向原告支付房屋折价款765000元。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、常州市钟楼区房屋（包括装修）1套归被告郭某1所有。原告刘某在本判决生效后，并在被告郭某1向原告刘某付清房屋折价款后，且在被告郭某1还清该房屋的全部银行贷款之日起十日内，协助配合被告郭某1办理该房屋的所有权变更手续，办理该房屋所有权变更手续的费用，由被告郭某1负担。二、常州市钟楼区房屋1套的银行贷款，2020年12月10日之前按照2019年6月2日原、被告签订的离婚后财产分割协议内容履行，2020年12月10日之后的全部银行贷款，均由被告郭某1负责偿还。被告郭某1向其姐郭俊美的借款50000元，由被告郭某1负责偿还。原告刘某于本判决生效之日起九十日内，将其应承担的2020年12月10日之前银行贷款金额直接交付给被告郭某1收取。三、被告郭某1于本判决生效之日起九十日内向原告刘某给付房屋折价款人民币765000元。四、原告刘某的居住问题由其自行解决。被告如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9246元，由原告刘某与被告郭某1各半负担。该款已由原告刘某预交，被告郭某1在本判决生效之日起九十日内将款4623元直接交付给原告刘某收取。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，且按照《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  周国斌人民陪审员  沈福清人民陪审员  秦亚萍二〇二一年一月二十八日书 记 员  姜 晏