河南省长垣市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0728民初5949号原告宁跃华，男，汉族，1988年3月20日出生，住长垣县。委托代理人杨晓，女，汉族，1988年9月19日出生，住长垣县，系宁跃华之妻。委托代理人杨克宝，长垣县阳光法律服务所法律工作者。被告宁培忠，男，汉族，1968年5月3日出生，现住长垣县。被告张英敏，女，汉族，1968年8月14日出生，住长垣县蒲西区。第三人中国工商银行股份有限公司长垣支行现任负责人：李新住所地：长垣县桂陵大道962号统一社会信用代码：914107284173093024。委托代理人程东旭，男，汉族，1985年9月1日出生，住长垣县，系公司员工。委托代理人董仲凯，男，汉族，1989年3月20日出生，住原阳县，系公司员工。原告宁跃华因与被告宁培忠、张英敏、第三人中国工商银行股份有限公司长垣支行赠与合同纠纷一案，本院于2019年10月21日作出受理决定，后分别向宁培忠、张英敏、中国工商银行股份有限公司长垣支行送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书及开庭传票，并依法适用简易程序对本案公开开庭进行了审理。宁跃华的特别授权代理人杨晓、杨克宝，宁培忠，张英敏，中国工商银行股份有限公司长垣支行的特别授权代理人程东旭、一般授权代理人董仲凯均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。宁跃华诉称，其系宁培忠、张英敏之子，2008年9月16日，宁培忠、张英敏以夫妻共有名义购买了位于长垣××蒲西区亿隆国际城33幢2单元901号房一套（房产证号Ｂ3××96），并在中国工商银行股份有限公司长垣支行办理按揭贷款，当时明确说是为其购买的婚房，其与妻子杨晓从2012年10月份起偿还该房贷款。宁培忠、张英敏经（2016）豫0728民初2669号民事调解书调解离婚，调解书中宁培忠、张英敏自愿将该房赠与宁跃华。现宁跃华自愿提前将该房剩余贷款结清，将该房抵押手续解除，将房屋过户到其名下，但宁培忠、张英敏推脱至今未办理，故起诉来院，要求法院判令宁跃华将宁培忠、张英敏与第三人签订的（长房）字（新乡分）行（长垣）支行（2008）年《个人购买借款/担保合同》中剩余按揭贷款131600元（以银行实际应还贷款额为准）提前全部结清；由宁培忠、张英敏和第三人中国工商银行股份有限公司长垣支行将长垣××蒲西区亿隆国际城33幢2单元901号房一套（房产证号Ｂ3××96）抵押登记手续解除；判令宁培忠、张英敏将长垣××蒲西区亿隆国际城33幢2单元901号房一套（房产证号Ｂ3××96）过户给宁跃华。并向本院提交的证据材料有：第一组：1、长垣县人民法院（2016）豫0728民初2669号民事调解书一份、商品房买卖合同一份、个人购房借款/担保合同一份（以上均系复印件），证明宁培忠、张英敏原系夫妻关系，2008年9月16日，宁培忠、张英敏购买的长垣××蒲西区亿隆国际城33幢2单元901号房一套（房产证号Ｂ3××96）系宁培忠、张英敏的共有财产，该房在第三人处办理了抵押按揭贷款。2017年1月9日，宁培忠、张英敏在长垣县人民法院调解离婚时，自愿将该房赠与了宁跃华。现宁跃华自愿要求提前向第三人全部偿还案涉房屋剩余借款本金、利息和其他费用符合合同约定。第二组：宁跃华、杨晓结婚证一份、工商银行长垣支行借记卡明细清单8份、工商银行长垣支行汇款凭证5份、账户历史交易明细清单14份（以上证据均系复印件），证明宁跃华、杨晓系夫妻关系，宁跃华和妻子杨晓从2015年至今，一直以宁培忠、张英敏的名义向第三人偿还案涉房屋的按揭贷款。宁跃华已接受了赠与，其要求宁培忠、张英敏将案涉房屋过户符合法律规定。宁培忠辩称，赠与人在赠与财产的权利移转之前可以撤销赠与，案涉房屋应以登记为主，其已口头告知宁跃华撤销了长垣亿隆国际城33幢2单元901室住房的赠与行为，其现在无经济来源，家庭生活困难，依法可以不再履行赠与义务。该房现在已被长垣县人民法院执行查封，房屋办理的按揭贷款尚未还清，房产所有权归银行所有，其赠与房屋时未通知抵押权人，属无处分权的行为，不产生赠与的法律效力，要求驳回宁跃华的诉讼请求。宁培忠对宁跃华提供的证据材料证明目的不予认可，并向本院提交案涉房产信息一份，证明该房现在已经在法院执行阶段被查封。张英敏辩称，宁跃华所述属实，应该将房屋过户至宁跃华名下。对宁跃华提交的证据材料均予认可。中国工商银行股份有限公司长垣支行辩称，宁跃华与宁培忠、张英敏的诉讼与中国工商银行长垣支行没有法律上的利害关系，其是无独立请求权的第三人，只要案涉房屋的贷款还清，其可以协助办理解押手续。对宁跃华、宁培忠提交的证据材料不发表质证意见。张英敏、中国工商银行股份有限公司长垣支行未向本院提交证据材料。经审理查明，宁培忠与张英敏原系夫妻关系，宁跃华系宁培忠、张英敏之子。2017年1月9日，宁培忠、张英敏经长垣县人民法院调解离婚，在（2016）豫0728民初2669号民事调解书中对案涉房产作出如下约定“位于长垣亿隆国际城33号楼2单元901室的单元房（房产证号Ｂ3××96）为夫妻共同财产，双方放弃所有权，双方自愿赠与儿子宁跃华；该房按揭贷款由张英敏负责偿还，但宁培忠有永久居住权”。案涉房屋所有权人登记为宁培忠，案涉房屋已被长垣县人民法院查封，房屋状态为“已查封、已抵押”，该房现由宁培忠及其母亲居住。又查，案涉房屋在中国工商银行股份有限公司长垣支行办理了按揭贷款，现仍有部分贷款未还清。以上事实有长垣县人民法院（2016）豫0728民初2669号民事调解书、商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同、案涉房产信息及到庭当事人庭审陈述等证据在案佐证。本院认为，关于赠与行为是否可以撤销的问题。宁培忠与张英敏经法院调解离婚，并制作（2016）豫0728民初2669号民事调解书，该调解书中约定案涉房屋赠与宁跃华，是双方真实意思表示,故宁培忠、张英敏与宁跃华之间形成了赠与合同关系。宁培忠主张根据《合同法》之规定,其可以依法撤销这一赠与行为。首先，离婚协议中的赠与不同于《合同法》中的赠与，其不当然适用《合同法》中关于赠与合同的规定。离婚双方达成的赠与协议,是一种以解除双方婚姻关系为条件的赠与,往往涉及子女抚养、财产赠与等与变更身份关系后财产关系的约定，具有强烈的人身关系以及道德性质，也不排除一方为换取另一方同意离婚而在财产处分方面做出的大幅的妥协和让步,现婚姻关系已经解除,条件已成就,而负担赠与义务的一方反悔,对接受赠与方来说则明显不公。其次，夫妻双方协议将房产赠与子女是双方共同为子女设定权利的行为，夫妻一方无权单方面任意撤销赠与，应取得另一方当事人的同意，而张英敏对此不予认可，并同意将案涉房产过户至宁跃华名下。因此,对宁培忠要求撤销赠与行为的主张，本院不予支持。关于宁跃华要求法院判令宁跃华将宁培忠、张英敏与第三人案涉房屋贷款提前全部结清；由宁培忠、张英敏和第三人中国工商银行股份有限公司长垣支行将长垣××蒲西区亿隆国际城33幢2单元901号房一套（房产证号Ｂ3××96）抵押登记手续解除的诉讼请求，该项请求系签订合同双方对履行合同内容的变更，应由当事人自行协商解决，与本案无关联，本院不予支持。关于宁跃华主张宁培忠、张英敏应协助过户的诉讼请求。宁跃华、张英敏将长垣××蒲西区亿隆国际城33幢2单元901号房赠与宁跃华时，条款中约定宁跃华有永久居住权，但对何时办理过户双方没有进一步明确；另，案涉房屋已被长垣县人民法院予以查封，在该查封未解除的情形下,宁跃华要求将该案涉房屋过户,于法无据。故对宁跃华要求宁培忠、张英敏协助办理案涉房屋过户的主张,本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回宁跃华的诉讼请求。案件受理费2932元，减半收取1466元，由宁跃华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判员  李华二〇一九年十二月四日书记员  高硕