浙江省天台县人民法院民 事 判 决 书（2018）浙1023民初589号原告：王典兴，男，1961年2月24日出生，汉族，住天台县。委托诉讼代理人：胡才厅，浙江众安律师事务所律师。被告：徐青娟，女，1958年11月1日出生，汉族，住天台县，住天台县平桥镇山头庞村。第三人：庞新杨（曾用名：庞兴杨），男，1982年2月3日出生，汉族，住天台县。第三人：庞慧慧，女，1984年10月26日出生，汉族，住天台县。第三人：庞伟锋，男，1986年1月12日出生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：徐青娟，系庞伟锋之母。原告王典兴与被告徐青娟、第三人庞新杨、庞慧慧、庞伟锋所有权确认纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用简易程序由审判员许世德独任审判，于2018年2月9日公开开庭进行了审理。原告王典兴及其委托诉讼代理人胡才厅，被告徐青娟、第三人庞新杨、庞慧慧及庞伟锋的委托诉讼代理人徐青娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王典兴向本院提出诉讼请求：确认坐落天台县房屋属于原告所有，并由被告协助办理过户手续。本案在审理过程中，原告王典兴变更诉讼请求为：确认坐落天台县房屋属于原告所有，并由被告徐青娟、第三人庞新杨、庞慧慧、庞伟锋协助办理过户手续。事实与理由：原告王典兴与被告徐青娟于1993年7月5日在人民政府登记结婚，原被告系再婚，结婚后无子女。被告有子女三人，分别为庞新杨、庞慧慧、庞伟锋。1996年1月2日，原告向天台县隆兴房地产开发有限公司购买坐落天台县。2003年7月22日登记房屋产权证，登记的房屋所有权人为原告王典兴。2003年8月5日办理国有土地使用证，土地使用者为原告王典兴一人名字。2016年9月30日，原被告离婚时，离婚协议书明确该房屋归原告所有，并对其他共同财产进行了分割。离婚手续办理后，原告协助将原共同所有的财产归被告所有的财产部分办理了过户手续，被告也协助原告将其他归原告所有的部分财产办理了过户手续。可是，到了办理上述诉争房屋的过户手续时，被告拒不协助，导致无法办理过户手续。经查询，被告在当初办理房屋产权登记时，土地使用权登记中将庞新杨、庞慧慧、庞伟锋也作为共同权利人进行登记；原告在不动产查询时，登记部门也将该三人作为权利人出具查询结果证明。原告认为，诉争房屋系原告与被告婚后共同购买，当时第三人尚未成年，根本没有经济收入，房屋所有权证所有权人一栏中也只有原告一人名字，且原告与被告离婚时，该房屋归原告所有，故该房屋的土地使用权也应属于原告所有。被告及第三人应协助原告办理房屋、土地使用权过户手续。被告徐青娟辩称，对原告主张坐落天台县房屋归其所有没有异议。原告诉称，被告及第三人不协助原告办理涉案房屋过户的手续，不符合事实。未协助办理涉案房屋的变更登记，主要原因是第三人庞新杨在土地使用权申请登记时，误将名字写为”庞兴杨”，且原告在离婚前，将属于被告所有的金戒指等拿走，只要原告归还属于被告所有的金戒指等物品，被告愿意随时协助原告办理涉案房屋的过户登记手续。第三人庞新杨述称的意见与被告徐青娟一致。第三人庞慧慧述称，原、被告购买涉案房屋时，第三人尚年幼无经济收入事实，但涉案房屋土地使用权登记时有本人的名字，本人对涉案房屋的土地使用权是否享有共有权，由法院依法确认。另外，原告在与被告离婚前，将我的财物等拿走，要求原告归还被拿走的物品。第三人庞伟锋述称的意见与被告徐青娟一致。原告王典兴为证明其主张，向本院提供如下证据：1、离婚协议书，证明原告与被告徐青娟离婚时，双方约定涉案房屋归原告所有；2、住宅认购合同，证明涉案房屋系原告与被告徐青娟婚姻存续期间，由原告出面购买，当时第三人庞慧慧年仅13岁且无经济收入来源；3、房屋所有权证，证明涉案房屋登记的所有权人为王典兴一人所有；4、不动产登记资料查询结果证明，证明土地使用权的权利人虽有徐青娟、庞伟锋、庞慧慧、庞兴杨四人，但房产证只有王典兴一人，应当认定涉案房屋属于王典兴所有。被告徐青娟、第三人庞新杨、庞慧慧、庞伟锋对原告提供的上述证据均无异议。被告徐青娟、第三人庞新杨、庞慧慧、庞伟锋未提供证据。本院对原告提供的上述证据认证如下：证据1离婚协议书，能够证明原告王典兴与被告徐青娟离婚时，双方约定涉案房屋归原告王典兴所有的事实，该证据与本案争议事实具有关联性，可以作为认定案件事实的依据。证据2住宅认购合同，可以证明原告王典兴与被告徐青娟在婚姻存续期间购买涉案房屋，该证据与本案争议事实具有关联性，可以作为认定案件事实的依据。证据3房屋所有权证，能够证明涉案房屋登记的房屋所有权人为王典兴一人的事实，该证据与本案争议事实具有关联性，可以作为认定案件事实的依据。证据4不动产登记资料查询结果证明，该证据与本案争议事实具有关联性，可以作为认定案件事实的依据。根据上述认定的证据，可以证明以下事实：原告王典兴与被告徐青娟于1993年7月5日经天台县人民政府登记结婚。原、被告均系再婚，结婚后无子女。被告徐青娟与前夫育有子女三人，分别为庞新杨、庞慧慧、庞伟锋。1996年1月2日，原告王典兴向天台县隆兴房地产开发有限公司购买坐落天台县。2003年7月22日，原告王典兴经政府核发房屋所有权证，产权证号：天权证天字第××号房屋产权证登记，房屋所有权人为王典兴。2003年8月5日，原告王典兴经政府核发土地使用权证，土地证号：天国用2003字第01986号土地使用权证登记，土地使用者为王典兴。2016年9月30日，原告王典兴与被告徐青娟经政府登记离婚。离婚时，离婚协议书第二条约定，位于天台县房屋归原告王典兴。2018年1月9日，王典兴在办理涉案房屋不动产变更登记手续时，登记机构出具的不动产登记资料查询结果证明记载：权利人：王典兴、庞慧慧、庞伟锋、庞兴杨、徐青娟，土地证号：天国用2003字第01986号，坐落：天台县城关工人西路77号，面积：23.4平方米，权利性质：出让，用途：住宅用地。因申请土地使用权登记时将庞新杨误写为”庞兴杨”，以及因被告徐青娟、第三人庞慧慧与原告王典兴因其他财物纠纷，不予协助办理涉案不动产变更登记手续，原告王典兴向本院提起诉讼。本院认为，涉案房屋所有权属于原告王典兴所有，各方当事人不持异议。焦点在于庞慧慧对位于天台县涉案房屋的土地使用权是否享有共有权的问题。虽然涉案房屋的不动产登记资料查询结果证明”土地证号：天国用2003字第01986号的权利人为徐青娟、庞新杨（庞兴杨）、庞慧慧、庞伟锋。但涉案房屋所有权证（天权证天字第××号）中登记的所有权人明确为原告王典兴一人，结合涉案房屋系原告王典兴与被告徐青娟婚姻存续期间购买，且购买时第三人庞新杨、庞慧慧、庞伟锋尚未成年并无经济收入来源，王典兴与徐青娟也没有将涉案土地使用权部分份额赠与庞新杨、庞慧慧、庞伟锋的意思表示，庞慧慧也未主张王典兴与徐青娟将部分土地使用权赠与其的具体请求并提供相应的证据，故应认定该涉案房屋系原告王典兴与被告徐青娟夫妻共同财产。原告王典兴与被告徐青娟离婚时，离婚协议明确约定涉案房屋归原告王典兴所有，应认定涉案房屋归原告王典兴所有，故原告王典兴请求确认位于天台县房屋的房屋归其所有，被告徐青娟、第三人庞新杨、庞慧慧、庞伟锋协助办理涉案房屋的不动产变更登记手续，本院予以支持。被告徐青娟要求原告王典兴返还金戒指等物品和第三人庞慧慧要求原告王典兴返还物品，与本案不属同一法律关系，本院不予审理，当事人可另行再诉。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七条、第九条、第三十三条之规定，判决如下：一、坐落于天台县房屋属原告王典兴所有。二、被告徐青娟、第三人庞新杨（曾用名：庞兴杨）、庞慧慧、庞伟锋在本判决生效之日起十五日内，协助原告王典兴办理上述房屋的不动产变更登记手续。案件受理费9800元，减半收取4900元，由被告徐青娟、第三人庞新杨、庞慧慧、庞伟锋共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费9800元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，帐号：19-900001040000225089001。审 判 员  许世德二〇一八年二月二十三日代理书记员  王哲胜—?*MERGEFORMAT?6?——?*MERGEFORMAT?1?—