辽宁省丹东市振兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0603民初521号 原告：周某，女，汉族，住辽宁省丹东市振兴区。 委托代理人：陈志孝，丹东市振兴区中欣法律服务所法律工作者。 被告：倪某某，女，汉族，住辽宁省丹东市振兴区。 被告：刘某，男，回族，住辽宁省丹东市振兴区。 两名被告共同委托代理人：沈琳薇、傅云龙，辽宁圣权律师事务所律师。 原告周某诉被告倪某某、刘某租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理，依法由审判员韩乐新适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周某及其委托代理人陈志孝、被告倪某某、刘某共同委托代理人沈琳薇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：2019年8月24日原告与两名被告合伙经营的丹东某公司签订了一份《商铺租赁合同》，摊位号×××号铺，被告收取原告租金15000元和经营保证金（押金）20000元。合同签订后原告已经做好了开业准备，在之后的日子里因被告对租赁的场地不具备对外开业条件，致使原告未能实现租赁合同的目的，被告给原告造成巨大经济损失。故诉至法院，请求判令解除合同，要求被告返还租金15000元退还押金20000元，赔偿原告经济损失20420.42元，以上三项共计55420.42元。在原告诉讼期间两名被告于2020年7月10日将该公司注销，公司未经清算即办理了注销登记，应由有限责任公司股东（两名被告）在债权人主张的公司债务范围内，承担相应的赔偿责任。本院作出了（2020）辽0603民初3013号民事裁定书，驳回原告周某的起诉，为维护原告的合法权益，再行起诉。 两被告辩称：原告的诉请没有事实和法律依据。第一，与本案原告签订商铺租赁合同的主体为丹某公司，该公司性质为有限责任公司，公司已经于2020年7月10日注销，证明涉案有限责任公司在2020年7月10日已经不存在相应债权债务，与该企业有关的民事纠纷以及经济往来，经工商部门公示后未有申报债权的权利人，对该有限责任公司依法予以注销，证明本案原告与该公司之间并不存在民事经济纠纷；第二，对于涉案商铺已经实际交由原告使用，其自行撤铺行为不能否认其应当向被告缴纳相应档口及商铺租金，并且原、被告签订涉案租赁合同时，并不存在经营档口不适合租赁的相应情况，即便存在其他档口的装修，那么签订合同当时原告也是明知该具体情况，并且认可装修无法经营的事实。其后原告依照合同约定对商铺档口进行装修并实际使用，由于原告本人经营不善，仅经营不到一周时间，进而撤铺，与被告无关。根据商铺租赁合同第13条商铺的交付及返还第二款规定，商铺租赁期满或合同解除后，被告才应将商铺保证金予以返还，但是由于本案原告存在违反合同约定擅自撤铺的行为，因此对于该项装修保证金，被告予以扣留并不予返还。根据双方合同约定，构成违约行为的主体为本案原告，擅自撤铺行为，并非本案被告，因此被告依法没有向其返还租金及保证金的义务。 经审理查明：2019年8月24日原告（乙方、承租方）与案外人丹东某公司（甲方、出租方）签订《某商铺租赁合同》一份，相关条款约定：摊位号为×××号；乙方用于经营麻辣烫、麻辣拌、拌鸡架；租金标准为1250元/平方米/月，综合服务费（包含物业费、供暖费用）标准为1250元/平方米/月；签订本合同同时，乙方须向甲方支付经营保证金，具体金额为20000元。乙方在合同期内，中途放弃经营，视乙方自动解除合同，甲方有权将经营保证金作为保证金全部扣除；乙方在装修前需向甲方提供书面装修申请，并提交装修设计、效果图，征得甲方同意后方可施工，并严格按照《丹东某公司店铺装修协议书》施工，商铺装修后，乙方不能因撤租对门面和室内不可移动的装修进行破坏和处置，合同终止后归甲方所有；合同解除一节（四）3.约定不按照商场规定营业时间开闭店连续2天或者合同期内累计达3天的，甲方有权单方解除合同，收回该商铺；合同违约责任一节约定，租赁期内，乙方有本合同第十四条第（四）款约定的情形之一的，甲方将不予退还乙方剩余的租金和综合服务费……。合同签订后，原告按约定向案外人丹东某公司交付押金20000元及第一周期房屋租金15000元并开始装修。同年9月30日，案外人丹东某公司以微信形式通知包含原告在内商户：如开会所讲25日起可以试营业，明天（10月1日）开始正式开业！起租日期从明天开始计算房租。请各位商户小试牛刀，迎接十一。后由于食宝街二期不具备开业的水、电基本条件，原告未能按通知如期开业，此间经与被告协调，曾将原告短暂调至一期经营数日，后因双方协商未果，原告于同年10月15日撤铺并陈述食宝街二期的卷帘门在2019年12月整体关门。 庭审中对原告主张的其于2019年10月15日撤铺的事实，被告代理人表示庭后予以核实，但未于本院限定的期限内反馈核实情况并提供证据；同时亦未能在本院限定期限内提供食宝街二期在2019年10月1日以后整体对外经营的证据。 另查，案外人丹东某公司于2020年7月10日注销登记，其股东为本案两被告倪某某、刘某，分别认缴出资14万元、6万元。 又查，本案原告起诉状于2021年1月14日、15日分别送达两被告倪某某、刘某。 本院所确认的上述事实，有企业登记信息、本院（2020）辽0603民初3013号民事裁定书、《某商铺租赁合同》、收款收据、微信聊天截图及双方当事人的陈述笔录等证据在案为凭，这些证据已经开庭对质和本院的审查，可以采信。 本院认为：原告与案外人丹东某公司签订的《某商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，应确认有效并作为双方争议处理的依据。由于食宝街二期不具备开业条件而不能如期开业，原告租赁商铺因不能实现合同目的而诉求解除涉案《某商铺租赁合同》应予以支持，案外人丹东某公司应将收取的租金15000元及押金20000元返还原告。案外人丹东某公司未经法定清算程序即注销登记，其股东即本案两被告依法应承担相应的赔偿责任。被告关于丹东某公司已进行注销登记、不存在相应债务的观点没有事实和法律依据，本院不能支持。同时依据《某商铺租赁合同》的上述“商铺装修后，乙方不能因撤租对门面和室内不可移动的装修进行破坏和处置，合同终止后归甲方所有”相关约定，合同因甲方原因解除，门面和室内不可移动的装修应归甲方所有，被告方亦应赔偿原告相应的装修等相应损失。 原告虽提供了其与商家购买各种装修材料、设施、采购物料微信截图预证明物品价值为3602.56元、设备是15650元，但没有举证证明不可移动的装修部分的价值范围，同时根据合同赔偿的相关规定，对其扩大损失部分不应予以赔偿，故本案原告要求的此节损失部分应另行主张。 此外，庭审中查明的被告曾将原告短暂调至一期经营数日一节产生的相关费用及责任问题，如当事人主张，亦应另行解决。 综上所述，双方诉辩意见合理且有证据佐证的，本院予支持，不当及证据不足之处予以驳回。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条二款、第五百六十六条、《中华人民共和国公司法》第一百八十四条、第二百一十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）第十一条、第二十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款之规定，判决如下： 一、确认原告周某与案外人丹东某公司签订《某商铺租赁合同》于2021年1月15日解除； 二、被告倪某某、刘某于本判决生效后十日内赔偿原告周某租金15000元、押金20000元，共计35000元； 三、驳回原告周某其他诉讼请求。 如未按本判决确定的期限履行义务，将依照中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1286元，减半收取643元由原告周某承担237元，两被告共同承担406元（此643元原告周某已预交，被告承担部分随判决款项一并给付原告周某）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。若在上诉期满后7日内不交上诉费，则视为自动放弃上诉权。 审判员  韩乐新 二〇二一年二月二十六日 书记员  周得玉