江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0903民初3119号 原告：陈玉青，男，1967年4月6日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。 委托诉讼代理人：刘保监，盐城市建军法律服务所法律工作者。 被告：盐城市明天机械有限公司，住所地在盐城市盐都区潘黄街道办事处盐马路**。 法定代表人：李黎明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李爱民，该公司员工。 委托诉讼代理人：胡兆群，该公司员工。 原告陈玉青与被告盐城市明天机械有限公司（以下简称明天机械公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,本院于2020年7月20日立案后,依法适用简易程序,于2020年10月13日公开开庭进行了审理，后上升普通程序，于2020年12月25日再次公开开庭进行了审理，原告陈玉青及其委托诉讼代理人刘保监，被告明天机械公司的委托诉讼代理人李爱民、胡兆群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈玉青向本院提出诉讼请求：1、判令被告明天机械公司给付陈玉青拆迁补偿合计436350元；2、本案诉讼费用由被告明天机械公司负担。事实与理由：自2010年起，原告一直租赁被告的厂房，并在租赁期间自建了120平方米的厂房。2019年7月，政府对此地块进行拆迁征收，被告与政府签订了征收协议，政府已对原告在经营期间的自建房、装璜、搬迁费以及经营损失等一并打包补偿给了被告，原告主张的补偿包括实物损失172560元、企业搬迁费5000元、停产停业损失240000元、违约应退租金18790元，而上述补偿应该由陈玉青享有。请求判如所请。 被告明天机械公司辩称，陈玉青不具备享受搬迁补偿的条件，不属于补偿对象，享有搬迁补偿的前提必须是在承租期内，因政府建设需要而提前腾房给出租方的，方可得到相应的搬迁补偿，而陈玉青实际交房时间均都超出承租期，不属于补偿对象。而导致逾期交房，陈玉青应负全部责任。请求驳回陈玉青的诉讼请求。另外，我公司提出反诉，要求陈玉青支付拖欠的租赁费17979.45元、水电费1496.3元以及违约金额5895元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 原告陈玉青自2010年起租赁被告明天机械公司的厂房、场地进行经营。2018年2月22日，双方再次签订《租赁协议》，主要内容有：1、明天机械公司（甲方）将原铸造芯子房东侧砼地面约167㎡、活动板房约26.7㎡出租给陈玉青（乙方）作为仓储用房，租期暂订一年，自2018年2月22日起至2019年2月21日止，租金分别为11725元一年、425元一年；2、租赁期内严禁室外违章搭建，确因经营需要须书面经甲方同意，费用自理，搭建完工后三日内与甲方变更原签定的场地租赁协议为现在的房棚租赁协议，二年后权属归甲方所有，房硼搭建后，乙方承租期限不低于叁年，第一年甲方全免承租费，第二年甲方按场地租赁费的30%收取乙方承租费，第三年甲方按同类型的出租标准收取租赁费；3、甲方将水源配置至乙方租用房外，将电源接至配电箱，内配按装均由乙方自理，甲方按月计量结算，乙方按期缴纳水电费；4、若因政府建设需征用、搬迁等，双方无条件服从自然终止本协议。经甲方书面同意乙方在本协议期内搭建的建筑物随甲方与政府签订补偿协议中的对应建筑物补偿额予以结算，在政府确定的补偿项目及金额之外，甲方不再予以任何补偿。协议到期后，陈玉青继续使用上述厂房、场地，并于2019年1月29日、2月20日交纳租金11725元、425元。 2018年4月30日，双方又签订了一份租赁合同，约定甲方将原铸造小飞轮抛丸大棚75平方米出租给陈玉青作仓储用房，租赁期限自2018年4月30日至2019年4月29日止，租金按7500元一年，其他主要内容与前份合同基本一致。后双方于2019年4月30日对此份租赁合同续签了一份《临时借用房屋协议》，约定借用时间为两个月，租金1250元。2019年6月23日，陈玉青交纳了租金3750元，后陈玉青继续使用上述租赁物。 2019年8月26日，明天机械公司以政府拆迁为由，通知陈玉青解除双方的租赁合同，并要求陈玉青腾空房屋后交付给明天机械公司，但双方因补偿费用等一直未达成一致，陈玉青亦未向明天机械公司交付租赁标的物，双方也未对租赁合同进行结算，直至涉租赁房屋于2020年3月31日被拆除。 另查明，2020年1月18日，江苏盐西土地整理开发有限公司（甲方）与明天机械公司（乙方）签订一份《盐城市房屋拆迁协议书》（货币补偿）一份，主要内容：甲方因小马沟绿廊（二期）房屋拆迁项目建设需要，对明天机械公司的厂房等进行拆迁，补偿总额为58826688元，其中房屋货币补偿17151922元；装饰装璜、附属设施及树木花卉补偿费用33140392元；其他补助补偿费用8534374元。截止2020年11月26日，被告已领取补偿费30000000元。拆迁协议载明：装饰装潢补偿费为6451476元、附属设施补偿费为5526434元、设备搬迁补偿费为8442992元。在拆迁评估过程中，评估部门对陈玉青经营区域内装饰装潢评估补偿金额为2409元，附属设施及树木评估补偿金额为4805元，设备搬迁补偿金额为16818元。上述三项的补偿在明天机械公司与江苏盐西土地整理开发有限公司的拆迁补偿协议中计入对明天机械公司相关项目的补偿。 本院认为，陈玉青租赁明天机械公司的厂房从事经营，双方签订有书面的租赁合同，均应依法履行，双方关于相关厂房、场地的租赁合同中虽约定部分厂房、土地的租赁期限至2019年6月29日、2019年2月21日，但期满后陈玉青继续使用上述厂房，并预交了部分租金，应认定为双方继续将原租赁协议进行续展。在陈玉青租赁经营期间，由拆迁人进行评估确认陈玉青的损失，应归陈玉青所有，对于拆迁人在明天机械公司拆迁补偿中包含陈玉青应得补偿部分，明天机械公司应予支付。在明天机械公司的拆迁补偿明细中，拆迁人将评估机构对陈玉青的装饰装潢补偿2409元、附属设施及树木补偿4805元及设备搬迁补偿16818元计入在明天机械公司的拆迁补偿之中，同时将以装饰装潢补偿2409元、附属设施及树木补偿4805元为基数计算停产停业损失（2409+4805）*5%=360.7元亦计入明天机械公司的拆迁补偿之中。故本院认定，以目前证据可以认定的上述补偿费用计24392.7元，应由陈玉青所得，明天机械公司应该支付给陈玉青。 对于陈玉青主张的其他损失或应得补偿，并无充分证据证明其应得补偿实际存在，同时亦无证据证明明天机械公司已实际获得其应享有的拆迁补偿，故对陈玉青的其他主张，本院不予支持。对于明天机械公司提出的要求陈玉青支付拖欠房租及水电费的反诉，本院认为，本案陈玉青主张的是因拆迁补偿引发的关于房屋拆迁安置补偿纠纷，而明天机械公司提出的反诉系双方之间的租赁合同关系，两者并非同一法律关系，故本院对明天机械公司的反诉，在本案中不予合并处理，明天机械公司可另行诉讼。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告盐城市明天机械有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付原告陈玉青因拆迁应得装饰装潢补偿2409元、附属设施及树木补偿4805元、设备搬迁补偿16818元、停产停业损失360.7元，合计24392.7元。 二、驳回原告陈玉青的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7845元，由原告陈玉青负担7406元，由被告盐城市明天机械有限公司负担439元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  温永刚 人民陪审员  郝苏保 人民陪审员  王 红 二〇二一年一月十五日 法官 助理  仇倩倩 书 记 员  费思嘉 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用收益，承租人支付租金的合同。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。