淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初428号原告：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，住所地淮安市清江浦区健康东路**。负责人：杨军，该支行行长。委托诉讼代理人：孟令峰、高刚，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。被告：陈雪，女，1990年12月24日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：曹新生，男，1983年3月11日出生，汉族，住淮安市清江浦区。原告中国银行股份有限公司淮安清江浦支行（以下简称中行清江浦支行）与被告陈雪、曹新生金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行清江浦支行的委托诉讼代理人高刚到庭参加诉讼，被告陈雪、曹新生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行清江浦支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告陈雪、曹新生偿还原告借款本金2533986.1元及利息、罚息（利息、罚息截至2021年2月1日分别为32184.48元、431.02元，本息暂计为2566601.6元人民币；此后利罚息以本金2533986.1元和利息32184.48元的和即2566170.58元为基数，按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场利率上浮20%再加收50%的标准计算至全部还清之日止）；2、判令原告有权对被告陈雪、曹新生提供的位于淮安市云梦清河·国际社区雅墅-11号楼02室的抵押房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、判令被告承担本案案件受理费等全部诉讼费用。事实和理由：2018年6月26日，两被告与原告签订个人二手住房贷款合同，借款金额为265万元，贷款期限312个月。为确保债务履行，被告将其位于淮安淮安市云梦清河•国际社区雅墅-11号楼02室抵押给原告，并办理了抵押登记。后原告按约放款至被告指定账户，但被告未按约还款，原告催要未果，为维护原告合法权益，故诉至法院，提出上述诉请。被告陈雪、曹新生未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月26日，被告陈雪、曹新生与中行清江浦支行签订《个人二手住房贷款合同》一份，约定两被告向中行清江浦支行借款265万元，借款期限312个月，还款方式为按月等额本息还款；利率采取浮动利率。浮动周期为12个月,即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），每年1月1日重新定价一次。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至完全清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收50%。按罚息计收利息的，计息公式为：利息=(本金+应付未付利息)×实际天数×年罚息利率/360。借款人未按期归还贷款本息构成违约时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，有权依法即本合同约定对抵押房屋行使抵押权。同日，两被告与中行清江浦支行于签订个人贷款抵押合同一份，两被告自愿以其所有的坐落于淮安市云梦清河•国际社区雅墅-11号楼02室房屋对上述债务提供全程抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。2018年7月5日，原、被告就抵押合同内容办理了抵押登记，债权的数额为265万元，附记中载明：担保范围详见合同。2018年7月11日，中行清江浦支行依约将265万元汇入被告账户，借款期限312个月。但被告未按期还款，截止2021年2月1日被告欠原告借款本金2533986.1元、利息32184.48元、罚息431.02元。本院认为，中行清江浦支行与被告陈雪、曹新生签订的《个人二手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，受法律保护。中行清江浦支行依约放款后，被告陈雪、曹新生未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，原告有权要求被告张道挺、张**立即偿还尚欠的借款。故对原告主张被告张道挺、张**偿还借款本金2533986.1元及利息、罚息（利息、罚息截至2021年2月1日分别为32184.48元、431.02元，本息暂计为2566601.6元人民币；此后利罚息以本金2533986.1元和利息32184.48元的和即2566170.58元为基数，按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场利率上浮20%再加收50%的标准计算至全部还清之日止）的诉讼请求本院依法予以支持。根据《个人贷款抵押合同》被告陈雪、曹新生以其名下坐落于淮安市云梦清河•国际社区雅墅-11号楼02室房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，现两被告未按期还款，原告有权对该房屋变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十四条第一款、第五百零九条第一款、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告陈雪、曹新生应于本判决发生法律效力之日起10日内共同向原告中国银行股份有限公司淮安清江浦支行偿还借款本金2533986.1元及利息、罚息（利息、罚息截至2021年2月1日分别为32184.48元、431.02元，本息暂计为2566601.6元人民币；此后利罚息以本金2533986.1元和利息32184.48元的和即2566170.58元为基数，按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场利率上浮20%再加收50%的标准计算至全部还清之日止）。二、原告中国银行股份有限公司淮安清江浦支行有权在上述第一项所确定的义务范围对被告陈雪、曹新生提供的抵押物，即位于淮安市云梦清河•国际社区雅墅-11号楼02室房屋折价或者拍卖变卖所得的价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27943元，减半收取13972元，由被告陈雪、曹新生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 员  张 天二〇二一年二月七日法官助理  刘雨霖书 记 员  王 天附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十四条第一款合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。