湖南省双峰县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1321民初289号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双峰县支行，住所地双峰县永丰镇城北和森大道。负责人彭苍海，该行行长。委托代理人龚伟明，湖南真理律师事务所律师，一般代理。被告周海平，男，1970年10月23日出生，汉族，双峰县人，居民，住娄底市娄星区。被告刘工宜，女，1970年1月10日出生，汉族，双峰县人，居民，住双峰县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双峰县支行（以下简称中国邮政银行双峰支行）与被告周海平、刘工宜金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政银行双峰支行的委托代理人龚伟明到庭参加诉讼，被告周海平、刘工宜经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政银行双峰支行请求判令：1、被告周海平、刘工宜共同偿还借款本金625146.01元和至清偿之日止的利息、罚息；2、原告中国邮政银行双峰支行对被告周海平所有的位于娄星区扶青路金星剑房地产开发有限公司0001幢103号－104号房产、和被告周海平、刘工宜共有的位于双峰县新城开发区××栋××房产、龙泰熙城负2层21号和28号车位的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、由被告周海平、刘工宜承担本案的诉讼费、财产保全费。被告周海平、刘工宜未作答辩。查明的事实本案经庭审举证质证，本院确认如下案件事实：2013年4月10日，被告周海平、刘工宜向原告中国邮政银行双峰支行申请个人贷款业务，原告中国邮政银行双峰县支行与被告周海平、刘工宜签订合同编号为4399939Ｑ213042501890的《个人额度借款合同》。合同约定：授信额度为2250000元；额度存续期最长期为10年（从2013年4月10日至2023年4月10日止）；利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮25%，逾期利率为约定的利率基础上加收50%确定。同日，原告中国邮政银行双峰支行与被告周海平、刘工宜签订合同编号为4399939Ｑ313041307468的《个人最高额抵押合同》，抵押财产为位于娄星区扶青南路金星剑房地产开发有限公司0001幢103号、104号房产（娄房权证娄底字第0××8号，娄国用2008第Ｓ××8号）。2013年4月10日，被告周海平就其所有的位于娄星区扶青路金星剑房地产开发有限公司0001幢103号、104号房产办理了娄房他证娄底字第Ｔ××1号他项权登记，权利人为中国邮政银行双峰支行。2015年11月20日，被告周海平、刘工宜向原告中国邮政银行双峰支行贷款350000元，约定借款期限为60个月，还款方式为按月等额本息，年利率为5.9375%。2016年7月6日，被告周海平、刘工宜向原告中国邮政银行双峰支行立据借款400000元，约定借款期限为60个月，还款方式为按月等额本息，年利率为6.65%。2017年1月16日，被告周海平、刘工宜向原告中国邮政银行双峰支行立据借款380000元，约定借款期限为60个月，还款方式为按月等额本息，年利率为6.65%。2017年7月21日，被告周海平、刘工宜向原告中国邮政银行双峰支行立据借款490000元，约定借款期限为60个月，还款方式为按月等额本息，年利率为6.7925%。2017年12月26日，被告周海平、刘工宜向原告中国邮政银行双峰支行立据借款420000元，约定借款期限为60个月，还款方式为按月等额本息，年利率为6.65%。借款后，被告周海平、刘工宜只清偿了部分本金和利息。至2020年10月27日止，被告周海平、刘工宜结欠借款本金625146.01元和利息5447.46元。2021年1月13日，原告中国邮政银行双峰县支行向本院提起本案诉讼。本案抵押合同的抵押财产清单上未列明被告周海平所有的位于娄星区龙泰熙城负2层21号车位和28号车位及被告周海平、刘工宜共有的位于双峰县新城开发区巨龙27栋404房产。原告中国邮政银行双峰支行更未提交被告周海平就其所有的位于娄星区龙泰熙城负2层21号车位和28号车位（娄国用2008第Ｓ××8号）、被告周海平、刘工宜就其共有的位于双峰县新城开发区巨龙27栋404房产（双房权证2009字第1××0号）的房屋所办理的他项权登记材料。在本案的审理过程中，本院应原告中国邮政银行双峰支行的申请，依法采取了相应的诉讼保全措施。原告中国邮政银行双峰支行预缴了3673元诉讼保全费。判决的理由和结果本院认为，原告中国邮政银行双峰支行与被告周海平、刘工宜签订的个人贷款额度借款合同，是双方意思的真实表示，合法有效，双方应严格按照借款合同履行。被告周海平、刘工宜在借款后未按照约定归还借款本息，显属违约，应承担偿还本案借款本息的责任。原告中国邮政银行双峰支行要求被告周海平、刘工宜偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告周海平所有的位于娄星区扶青路金星剑房地产开发有限公司0001幢103号－104号房产（娄房他证娄底字第Ｔ××1号）办理了他项权登记，产生了抵押登记的法律效力。原告中国邮政银行双峰县支行要求对被告周海平所有的位于娄星区扶青路金星剑房地产开发有限公司0001幢103号－104号房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。本案抵押合同的抵押财产清单上未列明被告周海平所有位于娄星区龙泰熙城负2层21号车位和28号车位和被告周海平、刘工宜共有的位于双峰县新城开发区巨龙27栋404房产。原告中国邮政银行双峰支行更未提交被告周海平所有的位于娄星区龙泰熙城负2层21号车位和28号车位（娄国用2008第Ｓ××8号）、被告周海平、刘工宜就其共有的位于双峰县新城开发区××栋××房产（双房权证2009字第1××0号）的房屋所办理的他项权登记材料。原告中国邮政银行双峰支行要求对被告周海平就其所有的位于娄星区龙泰熙城负2层21号车位和28号车位、对被告周海平、刘工宜共有的位于双峰县新城开发区××栋××房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，缺乏相应的证据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国民法典》第七条、第三百九十四条、第六百七十四条、第六百七十五条之规定，判决如下：一、被告周海平、刘工宜偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双峰县支行借款本金625146.01元和至2020年10月27日止的利息5447.46元，并另行按双方约定的方式计付自2020年10月28日起至清偿之日止的利息。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双峰县支行对被告周海平所有的位于娄星区扶青路金星剑房地产开发有限公司0001幢103号－104号房产（娄房权证娄底字第0××8号，娄国用2008第Ｓ××8号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双峰县支行的其他诉讼请求。上述款项，限被告周海平、刘工宜于本判决书生效后十日内自觉履行，将款项汇入双峰县人民法院在华融湘江银行股份有限公司双峰支行设立的标的款账户7603××××1275，并注明本案案号。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10100元，减半收取5050元，财产保全费3673元，合计8723元，由被告周海平、刘工宜负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 员  王平凡二〇二一年二月二十五日法官助理谭灵芝代理书记员  曾 鹏附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民法典》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。