湖南省安乡县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0721民初1606号原告：湖南安乡农村商业银行股份有限公司，住所地安乡县深柳镇深柳社区五总新街。法定代表人：王焕波，该公司董事长。委托诉讼代理人：樊宇，男，该公司员工。被告：张卫东，男，1971年3月11日出生，汉族，住湖南省安乡县。被告：何艳，女，1977年3月10日出生，汉族，住湖南省安乡县。原告湖南安乡农村商业银行股份有限公司（以下简称安乡农商行）与被告张卫东、何艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安乡农商行的委托诉讼代理人樊宇到庭参加诉讼，被告张卫东、何艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安乡农商行向本院提出诉讼请求：1、判令张卫东、何艳偿还借款本金79999.73元及利息13401.56元（利息已计算至2020年8月16日，之后的利息以所欠本金为基数按照约定利率算至清偿之日止）；2、判令原告对房产抵押登记证书（安乡县房他证第29440号）所列抵押物享有优先受偿权；3、判令被告承担案件诉讼费、保全费。事实和理由：被告张卫东于2016年5月13日向安乡农商行安障支行申请贷款8万元，并签订了（1888010210）最高额借字第00000073《最高额借款合同》，贷款为被告用于门板批发、零售经营及其他支出，目前贷款余额为79999.73元，欠息13401.56元，借款日期为2018年5月13日，到期日期为2019年4月16日，抵押物为张卫东名下的房产，房权证号为安乡县房权证深柳镇字第0××3号。原告多次催讨，被告拒不偿还贷款本息，安乡农商行为维护其合法权益，依法提起诉讼。张卫东、何艳均未作答辩。安乡农商行围绕诉讼请求依法提供了如下证据：原、被告身份信息、最高额借款合同一份、最高额抵押合同一份、便民卡放款确认书一份、交易明细一份、欠款欠息凭证一份、连带偿债责任保证书一份、同意抵押意见书一份、夫妻关于承担共同债务的承诺书一份、个人贷款客户谈话备忘录、房权证一份、房他证一份。张卫东、何艳未到庭参加诉讼，应视为其放弃对安乡农商行提交的证据进行质证的权利。本院经审查认为安乡农商行提交的证据与待证事实相关联，来源和形式均符合法律规定，予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月10日，张卫东、何艳共同向安乡农商行出具《夫妻关于承担共同债务的承诺书》，承诺以张卫东名义在安乡农商行申请的捌万元贷款系夫妻共同债务，并对该笔贷款承担无限连带偿还责任。2016年5月11日，何艳向安乡农商行出具了《连带偿债责任保证书》，承诺愿意为张卫东在安乡农商行所借贷款捌万元承担连带偿还保证责任。当时张卫东与何艳系夫妻关系。2016年5月13日，张卫东与安乡农商行签订了《最高额借款合同》，合同主要约定：本合同项下的最高借款本金额度为80000元；借款人使用上述借款额度的期限自2016年5月13日起至2019年5月13日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度；单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择一年以内（含一年）任一种期限，并随时提前还款，但不得展期；合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订，由抵押人张卫东提供抵押物清单所列财产的抵押担保，抵押合同编号为（1888010210）最高额抵字（2016）第00000026号，抵押合同作为本合同的从合同；合同还约定了其他内容。2016年5月11日，张卫东与安乡农商行签订了《最高额抵押合同》，同意以其名下的房屋（房权证号为安乡县房权证深柳镇字第0××3号）作为抵押物为案涉贷款提供抵押担保；抵押合同担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师、差旅费、抵押物处置费）和其他应付的费用；合同还约定了其他内容。2016年5月13日，张卫东就上述抵押房产在安乡县房地产管理局办理了安乡县房他证他权字第29440号抵押登记。2018年5月16日，安乡农商行向张卫东发放了80000元贷款。张卫东在安乡农商行出具的贷款放款确认书上签字确认，确定借款到期日期为2019年4月16日，月利率为8.4‰，罚息比率为20%，到期还本。之后张卫东偿还了部分借款本息，借款到期后，未按约偿还剩余借款本息。截至2020年8月16日，张卫东尚欠安乡农商行借款本金79999.73元及利息13401.56元。另查明，2016年9月22日中国银监会湖南监管局批复，同意湖南安乡农村商业银行股份有限公司及其辖区内25个分支机构开业，该行开业的同时，安乡县农村信用合作联社及所辖农村信用社自行终止，债权债务由该行及其分支机构承接。本院认为，本案的争议焦点为：1、张卫东、何艳是否应共同偿还贷款本息；2、安乡农商行是否对不动产抵押登记证书（安乡县房他证他权字第29440号）所列抵押物享有优先受偿权。一、关于张卫东、何艳是否应共同偿还贷款本息的问题安乡农商行与张卫东签订的《最高额借款合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。安乡农商行按约向张卫东发放了贷款80000元，张卫东亦应当按约还本付息。贷款到期后，张卫东未按约偿还所欠借款本息已构成违约，故对安乡农商行要求张卫东偿所欠贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。借款时，张卫东与何艳系夫妻关系，且何艳签订了《夫妻关于承担共同债务的承诺书》及《连带偿债责任保证书》，表明何艳对该笔借款具有共同意思表示，案涉借款应认定为夫妻共同债务，何艳应与张卫东承担共同偿还责任。故对安乡农商行要求张卫东与何艳共同偿还借款本金79999.73元及利息13401.56元（利息已计算至2020年8月16日，续后利息以所欠本金为基数按照约定利率算至清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。二、关于安乡农商行是否对不动产抵押登记证书（安乡县房他证他权字第29440号）所列抵押物享有优先受偿权的问题张卫东与安乡农商行签订的《最高额抵押合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。抵押合同双方当事人在安乡房地产管理局办理了安乡县房他证他权字第29440号抵押登记，抵押权依法设立，故对安乡农商行要求对张卫东所有的房产（见安乡县房权证深柳镇字第0××3号）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。张卫东、何艳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》（法释[2018]2号）第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、张卫东、何艳于本判决生效后十五日内偿还湖南安乡农村商业银行股份有限公司借款本金79999.73元及利息13401.56元（利息已计算至2020年8月16日，续后利息以所欠本金为基数按照约定利率算至清偿之日止）；二、湖南安乡农村商业银行股份有限公司对张卫东抵押的坐落在安乡县深柳镇文昌湾社区住宅公司商品房（安乡县房他证他权字第29440号所列抵押物）在第一项判决主文确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2136元，财产保全费954元，共计3090元，由张卫东、何艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 长  吴苑子人民陪审员  陈大兴人民陪审员  姚 杰二〇二一年一月二十五日法官助理熊斌书记员胡昊附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》（法释[2018]2号)第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。