安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初1031号 原告：孔丽，女，1983年2月20日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告：安徽宝利丰投资发展有限公司，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道766、838号，统一社会信用代码91340100584590787P。 法定代表人：陈海斌，总经理。 委托诉讼代理人：张家佳，该公司员工。 委托诉讼代理人：张锦羽，该公司员工。 原告孔丽与被告安徽宝利丰投资发展有限公司（以下简称“宝利丰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告孔丽，被告宝利丰公司的委托诉讼代理人张锦羽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孔丽向本院提出诉讼请求：1．解除原被告之间签订的《商品房买卖合同》；2．判令被告立即支付原告购房总款851661元；3．被告承担逾期交房违约责任5%及每日万分之五的违约金；4．被告支付原告因购房所产生的利息（银行按揭详见清单，网商贷款，微粒贷款，社会朋友借款）；5．合同约定违约金违约成本偏低，请求法官根据市场实情稍微合理调整违约金的违约成本，保证双方利益；6．本案诉讼费、律师代理费、误工费由被告方负担。事实与理由：2016年4月12日，原告在合肥市包河区××道××号××楼××商品房买卖合同（合同编号20140507800808ＢＬ20160004），购买商品房15栋208号，合同约定面积16.51平方，房屋总价851661元，营销经理说该商铺以返租金的方式销售第一年按总房款6%返租，第二年按总房款7%返租，第三年按总房款8%返租，第四年按总房款10%返租，第五年按总房款11%返租，第六年按总房款11%返租，第七年按总房款12%返租，第八年按总房款13%返租，营销经理说开发商为了逃避税款前三年的租金以总购房款扣除178849元余款672812元按照买卖合同签约买卖合同，以银行按揭方式首付342812元，剩余房款330000元以在浦发银行办理了十年期按揭付清，按照购房买卖合同安徽宝利丰投资发展有限公司应当在2017年6月30前交付买受人，按照商品房买卖合同约定第九条第二项，逾期超到过90天买受人有权解除合同，出卖人应当在买受人解除合同通知达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金，同时支付购房款付款之日起到合同解除后付款之日起的之间购房所产生的利息，包括（银行按揭330000元，网商贷款，付微粒贷款，社会贷款合计342812元）违约责任自付款日起按日支每日万分之五点违约金。 被告宝利丰公司辩称，不同意解除商品房销售合同，应驳回原告其他诉请。具体理由如下：1、原告要求解除合同，依照合同约定应当履行催告程序，被告至今未收到。2、依照合同约定，本案中原告要求解除和被告之间的商品房买卖合同，已经超过最长的一年时限，根据相关法律司法解释的规定，解除权没有约定的期限是三个月，如果有约定从约定最长时效为一年。本案合同约定交付时间2017年6月30日，原告最迟应在2018年6月30日前向我方行使解除权。3、原告要求被告支付利息损失没有法律依据。4、原告要求被告支付逾期违约金是重复要求我方承担责任，没有法律依据。5、原告购买案涉房屋是一种投资行为，且案涉房屋在2016年已建成，并通过部分联合验收项，被告之所以未能从法律意义上交付房屋，是施工单位因工程款纠纷未能配合被告进行整体验收导致的。案涉商品房已经达到能够实际使用标准，并非烂尾工程，原告取得房屋所有权的根本目的是可以实现的。 本院经审理认定事实如下：2016年4月12日，孔丽（买受人）与宝利丰公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发建设的位于合肥市××道××号××广场××幢××室房屋，建筑面积16.51平方米，总金额为672812元，首付款342812元，应在2016年4月12日前支付给出卖人，剩余房款330000元，办理按揭贷款。第八条约定：出卖人应当在2017年6月30日前将取得建设工程规划许可证正本并符合合同约定的商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。 2015年9月28日，孔丽向宝利丰公司支付购房款102,812元，2016年4月12日，孔丽向宝利丰公司支付购房款24万元。庭审中，宝利丰公司认可已经收到剩余的33万元房款。 另查明，合肥市徽州大道766号宝利丰广场8#、9#、10#、12#、13#、15#、18#、19#及B区地下室工程于2016年6月7日竣工，于2016年12月16日办理了合肥市建设工程造价管理站竣工结算备案，2016年12月12日，宝利丰广场3#、5-10#、12#、13#、15#楼通过合肥市环境保护局建设项目环保验收。 截至法庭辩论终结，宝利丰公司尚未取得《建设工程规划许可证（正本）》。 以上事实，有《商品房买卖合同》、发票、转账凭证，双方当事人的陈述等证据在卷作证，证据符合法定的真实性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。 本院认为，孔丽与宝利丰公司签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。 商品房买卖合同约定，宝利丰公司应于2017年6月30日前将取得《建设工程规划许可证（正本）》并符合合同约定的商品房交付孔丽使用，逾期超过90日后，孔丽有权解除合同。宝利丰公司至今未取得《建设工程规划许可证（正本）》，致使孔丽具备了商品房买卖合同约定的解除合同的权利基础，孔丽自2017年9月28日始，享有案涉合同解除权，其可以主张解除合同，实现要求宝利丰公司退款并赔偿损失的诉求。但孔丽该项解除权应当及时行使，因为在解除权行使前，合同关系处于不确定状态，如果享有解除权一方长期不行使解除权，将使债务人选择变得相当困难。《民法典》第五百六十四条规定，法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限的，自解除权人知道或者应当知道解除事由起一年内不行使，该权利消灭。依据上述规定可以明确，合同解除权的行使，是有期限限制的，当事人未在约定或法定期限内行使合同解除权，合同解除权即消灭。故孔丽应当在2017年9月28日至2018年9月27日期间行使合同解除权，逾期不行使，解除权消灭。2021年1月8日，孔丽向本院提起诉讼，超过了法律规定的合同解除权除斥期间，现孔丽以宝利丰公司逾期交房超过90日主张解除案涉合同，不予准许。 鉴于孔丽主张解除商品房买卖合同的诉请，未获准许，故其要求宝利丰公司返还购房款、支付违约金等，不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百六十四条规定，判决如下： 驳回原告孔丽的诉讼请求。 案件受理费减半收取计6,158元、保全费5,000元，合计11,158元，由原告孔丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员 周文生 二〇二一年四月二日 法官助理 陈 君 书 记 员 龚丽娟 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。