上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初90986号原告：赵峰，男，1960年12月25日生，汉族，住安徽省蚌埠市。委托诉讼代理人：曹洪，上海兴浦律师事务所律师。委托诉讼代理人：楼溪，上海兴浦律师事务所律师。被告：潘良君，男，1982年6月24日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：潘曹琦，男，2008年4月25日生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：潘良君(系潘曹琦之父)，住上海市浦东新区张江镇钱堂村牌楼宅。被告：曹晓波，女，1986年8月14日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：李连香，女，1961年7月15日生，汉族，住河南省。第三人：上海张江房地产有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区建中路**。法定代表人：倪伟忠，总经理。原告赵峰诉被告潘良君、潘曹琦、曹晓波及第三人上海张江房地产有限公司(以下简称张江房地产公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月2日立案受理后，依法适用简易程序。经原告申请，本院追加李连香为被告。本案依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵峰及其委托诉讼代理人曹洪到庭参加诉讼。被告潘良君、潘曹琦、曹晓波、李连香，第三人张江房地产公司经合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赵峰向本院提出诉讼请求：1.被告办理上海市浦东新区孙环路XXX弄XXX号XXX室房屋的过户登记手续，并承担相应税费，第三人协助；2.被告将上海市浦东新区孙环路XXX弄XXX号XXX室房屋过户给原告，并协助办理完税手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：潘新法生前与原告是朋友关系。2003年6月24日，潘新法与前妻徐桂芳办理离婚登记。2010年4月6日，李连香与潘新法登记结婚，婚内未生育子女。潘良君系潘新法儿子。潘良君与曹晓波系夫妻关系，婚内生育一子，即潘曹琦。2008年9月7日，潘新法向原告借款人民币(币种下同)10万元。2009年7月1日，潘新法向原告借款33.50万元。2009年7月25日，潘新法向原告借款16万元。2009年10月13日，潘新法向原告借款15万元。同日，潘新法与原告签订《借款协议》一份，确认此三次借款总计65万元整，所借借款不计利息，潘新法房屋动迁时以5,800元/平方米的价格出售一套产权房给原告；如潘新法在动迁时不按前述约定办理，则潘新法须按银行贷款利率的3倍支付原告利息，并处3倍利息20%的违约金；如两年内不动迁，乐安新村XXX号房屋由原告支配，潘新法无条件搬出。2010年8月10日，潘新法所有的上海市浦东新区劳动村乐安新村XXX号房屋被上海市浦东新区张江镇人民政府征收，获补偿款1,047,364元。潘新法以该款项向上海张江房地产有限公司预定申城佳苑一期A块4幢12号302室、一期A块4幢12号502室、一期A块2幢5号602室三套房屋。现三套房屋已办理分户产权，具备办理过户条件，产权人为第三人。2010年9月29日，原告、潘新法和担保人史永安三人经上海市浦东新区张江镇人民调解委员调解达成《人民调解协议书》，确认潘新法欠原告借款人民币65万元，潘新法自愿以上海市浦东新区孙环路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)抵偿原告前述债务，房屋单价5,800元/每平方米，房屋总价642,002元，余款在交房时结算付清。安置房可以办理入住时，由潘新法出资办理入户手续。系争房屋在许可办理房产过户手续时，潘新法配合原告过户至原告名下。同时，潘新法将《上海市征用集体所有土地房屋拆迁赔偿安置协议》、《房屋预订联系单》、《请购期房申请回单》、《上海张江房地产有限公司收款凭证》、《款项代扣单》、《银联签单(张江房产)》全套证据原件提交原告，以便过户。2012年5月14日，潘新法因晚期恶性肿瘤过世。2013年12月，潘新法的儿子，即被告潘良君陪同原告到房产公司领取房屋，并直接将系争房屋交付给原告。2014年9月10日，原告为系争房屋安装有线网络，并支付安装费155元。2014年9月25日，原告向上海张江物业发展公司交纳系争房屋2014年12月至2015年12月物业费526.50元，有线电视安装费和装修垃圾清洁费575元，同时领取《上海市新建住宅质量保证书》、《上海市新建住宅使用说明书》、《物业手册》、《装修申请表》、《装修人员临时出入证登记表》、《城市供用水合同(民用)》。2014年10月19日，原告与上海燃气浦东销售有限公司签订《上海市居民管道燃气供用气合同》，为系争房屋安装管道煤气，并支付安装费155元。2015年11月25日，系争房屋办出了大产证，现已具备房屋过户手续，房屋过户至被告名下产生的税费应由被告承担，至于房屋过户至原告名下产生的税费均由原告承担。为维护原告合法权益，故诉如所请。被告潘良君、潘曹琦、曹晓波、李连香未进行答辩，也未提供证据。第三人张江房地产公司书面述称，系争房屋系浦东新区张江镇劳动村乐安新村XXX号动迁后向我公司所购的安置房(购房款已付清)。动迁时被安置人为潘新法(于2012年去世)、潘良君、潘曹琦、曹晓波、李连香五人。系争房屋的大产证已颁发，并且可办理小产证。潘新法户尚未对房屋进行变更登记，房屋产权仍在张江房地产公司名下。系争房屋的实际产权已因动迁安置后定向购房的原因归属于被安置人，即潘新法、潘良君、潘曹琦、曹晓波、李连香五人，与我公司无关。经审理查明，1997年，潘新法与前妻张美英离婚。2003年6月24日，潘新法与前妻徐桂芳登记离婚。2010年4月6日，潘新法与李连香登记结婚。潘新法父母早年死亡无法查档。潘新法与张美英生育一子，即潘良君。系争坐落于上海市浦东新区孙环路XXX弄XXX号XXX室房屋系潘新法、潘良君、潘曹琦、曹晓波、李连香动迁安置所得。潘新法于2012年5月14日报死亡。2015年11月25日，系争房屋产权核准登记至张江房地产公司名下，建筑面积118.08平米。另查，2008年9月7日，潘新法出具借条，载明，借赵峰10万元，于2008年10月30日前归还。2009年7月1日，潘新法出具借条，载明，借赵峰335,000元，于2009年9月30日归还。2009年7月25日，潘新法出具借条，载明，借赵峰160,000元，于2010年1月底还清。2009年10月13日，潘新法出具借条，载明，借赵峰150,000元。2009年10月13日，甲方赵峰与乙方潘新法签订借款协议，主要内容为，确认借款总计65万元整，所借借款不计利息，乙方动迁时售给甲方一套产权房，到时无论市场售价多少必须按每平方米5,800元作价售给甲方，多退少补；如甲方一年内要款，乙方只还款65万元，不加任何利息；乙方动迁时不按前述约定办理，乙方须付甲方银行利息的三倍，并处罚款银行利息三倍的20%的罚金；如两年内不动迁，乐安新村XXX号房屋由甲方支配，乙方无条件搬出。2010年8月18日，潘新法所有的上海市浦东新区劳动村乐安新村XXX号房屋被上海市浦东新区张江镇人民政府征收，获补偿款1,047,364元。潘新法以该款项向上海张江房地产有限公司预定申城佳苑一期A块4幢12号302室、一期A块4幢12号502室、一期A块2幢5号602室三套房屋。2010年9月29日，经上海市浦东新区张江镇人民调解委员会调解，甲方赵峰、乙方潘新法与丙方史永安达成调解协议：一、甲乙双方确认乙方欠甲方65万元。二、乙方自愿将动迁取得的位于张江三号农民建房基地项目申城佳苑一期A块4幢12号502室动迁安置房(约110.69平方米)，用于抵偿所欠甲方债务，房屋价值按每平方米5,800元计算，计642,002元，余款在交房时结算付清。安置房可以办理入住时，由乙方出资办理相关入户手续，房屋交于甲方；上述房屋在许可办理房产过户手续时，乙方配合甲方将房屋过户至甲方名下。三、乙方用上述动迁安置房抵偿债务，上述借款不记任何利息，安置房按每平方米5,800元计算，不得涨价。四、如乙方不愿用上述动迁安置房偿还债务，则必须在入住动迁安置房前归还所有借款，并按银行同期贷款利率的三倍计算利息，日期从2009年1月1日起计算至归还日止，并支付20%利息的违约金。……以上事实由结婚登记申请书、结婚登记审查处理表、户籍信息、居民死亡医学证明书、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、房屋预订联系单、请购期房申请回单、收款凭证、款项代扣单、签购单、上海市不动产登记簿、借条、借款协议、人民调解协议书等证据以及当事人的庭审陈述在案佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。潘新法与赵峰签订的借款协议，潘新法、赵峰与史永安达成的调解协议，均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，各方当事人均应遵循约定，全面履行义务。潘新法于2012年5月14日去世，其法定继承人李连香、潘良君应配合原告办理过户手续。现系争房屋已具备产权过户条件，原告要求第三人协助办理将房屋产权过户至被告名下，然后由被告协助将房屋产权过户登记至原告名下，于法不悖，本院予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人上海张江房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内协助被告潘良君、潘曹琦、曹晓波、李连香办理将上海市浦东新区孙环路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至被告潘良君、潘曹琦、曹晓波、李连香名下的手续；二、被告潘良君、潘曹琦、曹晓波、李连香应于上述房屋产权过户登记至被告潘良君、潘曹琦、曹晓波、李连香名下之日起十日内协助原告赵峰办理将上海市浦东新区孙环路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告赵峰名下的手续。案件受理费44,921元，保全费5,000元，公告费560元，合计50,481元，由被告潘良君、潘曹琦、曹晓波、李连香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨晓云二〇二〇年八月二十八日书记员  袁颖丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。