上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初8701号原告：倪金仙，女，1954年8月1日出生，汉族，住上海市静安区。原告：倪金莉，女，1956年9月29日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：倪金根，男，1959年1月19日出生，汉族，住上海市崇明区。原告：倪金英，女，1961年8月27日出生，汉族，户籍地上海市静安区，现住上海市宝山区。共同委托诉讼代理人：高伟昌，上海左券律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：钟斐颖，上海左券律师事务所律师。被告：凌媚，女，1954年12月7日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：郭楠楠，上海毅也岩律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐岚，上海毅也岩律师事务所律师。被告：张建平，男，1961年3月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：周超，男，1990年3月22日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：周锡全，男，1963年11月29日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市杨浦区。被告：张建国，男，1965年5月7日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：张某某，女，1960年2月24日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：秦寅初(系张某某的儿子)，男，1986年8月14日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市黄浦区。被告：张美珍，女，1941年9月16日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：王玮(系张美珍的儿子)，男，1966年8月9日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告倪金仙、倪金莉、倪金根、倪金英诉被告凌媚、张建平、周超、周锡全、张建国、张某某、张美珍共有物分割纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。嗣后，本院根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》依法于2020年11月6日将本案转为普通程序独任制,并于2021年1月7日再次公开开庭进行了审理。原告倪金仙、倪金英(仅于2021年1月7日到庭)及原告倪金仙、倪金莉、倪金根、倪金英的共同委托诉讼代理人钟斐颖(仅于2020年6月22日到庭)、高伟昌(仅于2021年1月7日到庭)，被告凌媚及其委托诉讼代理人郭楠楠，被告张建平、周超、周锡全、张建国、被告张某某的委托诉讼代理人秦寅初及被告张美珍的委托诉讼代理人王玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告倪金仙、倪金莉、倪金根、倪金英向本院提出诉讼请求：1.判令依法分割位于上海市杨浦区周家牌路XXX号房屋(建筑面积123㎡)的征收补偿利益，倪金仙、倪金莉、倪金根、倪金英要求获得3,000,000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：上海市杨浦区周家牌路XXX号房屋(建筑面积123㎡，以下简称“系争房屋”)的所有权人登记为奚佛宝。张祥祥(1982年7月5日报死亡)与奚佛宝(1994年4月4日报死亡)为夫妻，生前生育有张美玲、张庆林、张美元、张美兰、张美珍五个子女。其中，张美玲于1954年12月10日报死亡，生前生育一女即被告凌媚；张庆林于2005年4月17日报死亡，生前与妻子徐士瑛(2010年12月29日报死亡，其父母均先于其死亡)生育张建平、张建华、张建国三个子女，其中张建华于2019年2月13日报死亡，生前与被告周锡全生育一子周超；张美元于2006年6月8日报死亡，生前与丈夫倪泉林(2009年9月13日报死亡，其父母均先于其死亡)生育倪金仙、倪金莉、倪金根、倪金英四个子女；张美兰(离异)于2012年2月1日报死亡，生前生育一女张某某。2019年6月27日签订的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》中，被征收人或公有住房承租人包括：奚佛宝(亡)、张建平、张建国、周超、凌媚、倪金仙、倪金莉、倪金根、倪金英、张某某、张美珍等，约定征收系争房屋为私房，货币补偿款及奖励费等共计13,218,894.20元。原告认为系争房屋的权利人登记在奚佛宝名下，应为原、被告共有，所有动迁款应分成四份，四原告酌情主张3,000,000元，故诉讼至法院。被告凌媚辩称，不同意原告的诉讼请求。要求按照法定继承对系争房屋的全部动迁款进行分割。本被告与张祥祥、奚佛宝一直以来共同生活，并尽到主要赡养照顾义务，故要求享有全部动迁款的四分之一计3,304,723.60元。同时，因对张祥祥、奚佛宝的女儿张美兰晚年尽到主要照顾义务，并操办、料理身后事，包括支付丧葬费30,000元、墓地购买费用34,280元、墓地十年管理费380元，故要求应适当分得张美兰可获得遗产中64,660元。综上，合计要求获得3,369,383.60元。2005年系争房屋翻建时，张庆林、张美元、张美兰均在世，当时张庆林、张美元都生病住院了，因为系争房屋已是危房，为了防止倒塌，就由本被告牵头翻建，因街道答复说不需要审批，所以未办理翻建手续。翻建过程中，考虑到不够住，就由原来的二层翻建为三层，大家根据张祥祥的遗嘱来确定出资份额。另考虑到还有厨房间等共同面积以及凌媚和张美珍两家均未在内居住，故还参照了居住份额来核算出资。当时本被告制作了各项费用分摊明细表、每层建筑面积及造价表、各项费用汇总表三张表格。最后由张庆林家分摊了一楼和三楼的建造费用共计55,534.03元，张美元出资了二楼西面一间的建造费用计18,142.59元，张美兰出资二楼东面一间房屋的费用计17,648.59元。另张美兰曾借500元钱给张美珍，张美珍用木料还过来，本被告将木料卖得500元，该500元不记得是交还张美兰还是充到建房出资里了。三楼靠东面有一小间房，是本被告出资3,211.43元建造，原用于堆放杂物，后对外出租。系争房屋自张美元、张美兰、张美珍出嫁后，一直是由张祥祥、奚佛宝及张庆林一家居住，本被告婚前在内居住，婚后搬到系争房屋后所自建的51.1㎡房屋内。2005年翻建完成后，二楼西面一间由倪金仙使用，但倪金仙在平型关路还有房，所以是两头跑；二楼东面房屋原空关，后由张某某的儿子秦寅初住，2017年秦寅初搬出，二楼东面房屋由张某某的前夫秦连明住。系争房屋的一楼和三楼主要是张庆林、徐士瑛、张建华、周锡全、周超居住。被告张建平、周超、周锡全、张建国共同辩称，系争房屋是爷爷张祥祥、奶奶奚佛宝的遗产，爷爷张祥祥身前留有口述遗嘱。按照该遗嘱内容及动迁政策，动迁款中均衡实物安置补贴2,460,000元应归实际在内居住、且户口在内的周超，其余动迁款应由张建平、张建国、周超、周锡全获得总额的六分之四，四被告总计获得9,632,596.13元。张祥祥去世的比较早，凌媚主要是对奚佛宝、张美兰尽到照顾义务。2005年张庆林生病住院，凌媚说系争房屋快倒了需要重建，并且和各个大家庭的人都说了，大家就委托凌媚对系争房屋进行翻建，具体都是凌媚操办。四被告按照张祥祥的遗嘱，支付了2/3的建房款，并协商好翻建后房屋的一楼和三楼归四被告使用。四被告内部之间，本来约定一楼归张建平、张建国各半所有，三楼归张建华家，但是2005年房屋翻建时，张建华从楼上摔下导致高位截瘫，所以张建国、张建平就把一楼给了张建华及其丈夫周锡全、儿子周超居住，一楼、三楼其他部位给张建华家出租用作补贴。三楼另有一小间是被告凌媚在使用。张建华及丈夫周锡全、儿子周超一家与徐士瑛在系争房屋内一楼居住，并周超、周锡全居住到拆迁。倪金仙因在平型关路有房，所以隔三差五会去平型关路房屋。2015年之后，倪金仙才主要住到系争房屋内。动迁时，系争房屋上只有周超、张建华的户口，张建华于2019年2月13日报死亡，故动迁时只有周超一人户口。翻建房屋的时候，各个大家庭的成员曾商量，如果三楼被认可合法建造，就按照一楼、三楼归四被告所有分配，如果不被认定合法建造，则仍按照张祥祥的遗嘱，由四被告继承2/3的产权份额。被告张某某辩称，认为系争房屋的动迁款作为遗产，应按照法定继承分成五份，己方酌情取得3,000,000元。张美兰在第一次婚姻中生育了张某某，张某某在张美兰离婚后随父亲共同生活。张美兰之后与案外人朱宝成再婚，后经法院判决离婚。张美兰此后未再婚，也没有其他子女。因此，张美兰的法定继承人就是张某某。对凌媚所述系争房屋2005年的翻建出资情况没有异议，但是只知道是大家共同出资，并没有说分哪一层。张美兰离婚后户口迁回周家牌路**，之后因在长兴岛买房，所以住到长兴岛去了，2010年左右因病住到凌媚家至去世。张某某和这个大家庭的关系不是很好，张某某与丈夫秦连明离婚后，与儿子秦寅初在外租房。2005年系争房屋翻建后，张某某再婚并住到外高桥购买的房屋内，由秦寅初和第一任妻子住进系争房屋的二楼东间。2016年秦寅初因为再婚，搬到黄浦区九江路房屋内。二楼东间由秦连明居住到拆迁。被告张美珍辩称，全部动迁款中均衡实物安置补偿款246万元是可以拿动迁房的差价补贴，应归户口户口在内的人员享有，钱款可以分成五份由张祥祥、奚佛宝的五个子女平均继承，本被告也同意按照张祥祥的遗嘱进行分配，具体由法院依法判决。凌媚因为和张祥祥、奚佛宝、张美兰住在一起，所以确实对他们尽到主要赡养、照顾义务，但是张祥祥、奚佛宝的其他子女也不是不尽赡养义务，只是凌媚做的多一点。系争房屋2005年进行危房改造时，由本被告的儿子王玮负责画图纸，房屋的翻建图纸也是王玮按照遗嘱内容策划设计的，并经过长辈们的同意，大家的出资是按照居住面积来出资的。本被告不住在系争房屋内，也没有出资进行翻建，对里面具体居住情况不清楚。认可凌媚所述的2005年系争房屋翻建时出资情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋位于上海市杨浦区周家牌路XXX号，建筑面积123㎡。根据1991年2月22日的《上海市土地临时使用证》(沪临用(杨浦)字第033938号)记载，上海市杨浦区周家牌路XXX号土地使用者登记为奚佛宝，用地面积86㎡，用途住宅，批准使用期限1991年2月22日至1993年2月21日，后附《土地使用证附图》两页分别为25㎡和61㎡。根据系争房屋的1992年5月19日《房屋所有权证》(沪房杨字第24441号)记载，房屋座落周家牌路XXX号，所有权人奚佛宝，所有权性质私有，房屋全幢2层、4间，结构砖木，建筑面积123㎡。另有1992年5月19日与系争房屋同地块的《房屋所有权证》(沪房杨字第24430号)记载，房屋座落周家牌路XXX号，所有权人奚佛宝，所有权性质私有，房屋全幢2层、2间，建筑面积51.1㎡。张祥祥(1982年7月5日报死亡)与奚佛宝(1994年4月4日报死亡)系夫妻关系，生前生育有张美玲、张庆林、张美元、张美兰、张美珍五名子女。张美玲于1954年12月10日报死亡，生前生育一女凌媚；张庆林于2005年4月17日报死亡，生前与妻子徐士瑛(2010年12月29日报死亡，其父母均先于其去世)系夫妻关系，生育有张建平、张建华、张建国三人，其中张建华(2019年2月13日报死亡)与周锡全系夫妻关系，生育有周超一人；张美元于2006年6月8日报死亡，生前与丈夫倪泉林(2009年9月13日报死亡，其父母均先于其去世)，生育有倪金仙、倪金根、倪金莉、倪金英四人；张美兰于2012年2月1日报死亡，生前离异，生育有张某某一女。2019年6月27日，张建国作为签约代表和房屋征收人上海市杨浦区住房保障和房屋管理局签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，该协议约定：因杨浦区90街坊旧改项目，2019年5月24日杨浦区人民政府作出《房屋征收决定》，编号杨府房征【2019】4号。被征收房屋座落于上海市杨浦区周家牌路XXX号，属于上述征收决定征收范围，房屋类型旧里，房屋性质私房，房屋用途居住，认定建筑面积全幢123㎡，未认定建筑面积72.94㎡，被征收房屋价值补偿款为8,542,888.20元(即评估价格6,031,551元＋价格补贴1,785,517.20元+套型面积补贴725,820元)，装潢补偿款40,590元，按期签约奖915,000元、按期搬迁奖50,000元、均衡实物安置补贴2,460,000元、首日生效签约奖984,000元、搬家补助费1,476元，家用设施移装补贴2,000元，不予认定建筑面积的材料费补贴72,940元，集体签约奖150,000元，以上共计款项13,218,895元。协议明确该户不符合居住困难户的条件。《居民安置及各类费用确认表(一)》载明，系争房屋有证建筑面积123㎡，在册人口1人，补偿款总计13,218,894.20元。动迁时，系争房屋户籍户籍在册人员为周超一人。系争房屋上除协议内的金额外，另有协议外的奖励费75,000元，原、被告均同意在本案中一并处理。另查明，张祥祥去世前，留有《张祥祥同志口述记录》一份，“时间1982年6月28日下午3点50分，地点家中，出席：子、女、妻、润滑厂、居委。张祥祥口述：(1)后面房屋为外甥女凌媚所造，所造房子费用均是凌媚所出。现今后将户主过户给凌媚，地界产权均由凌媚继承。(2)四张职业证被抄家时厂里抄去的，要求给予落实。对后面造房的走道等地界也请单位证明一下所属的。(3)对房产的西半间上下楼给儿子。东半间上下楼一分三份，美玲、美兰、美元、美珍四人合1/3，儿子得1/3份，妻子得1/3份。(4)地界税今后以住房面积多少分别汇税。今后如单位将原来所缴地界税发还时，同样分为三份。以上见证：润滑设备厂张永生、陈文斌，苏北村居委会沈根妹、范哲英。”审理中，本院依职权调取了系争房屋的不动产登记簿及1992年4月9日奚佛宝为办理权证所提交的《上海市私有房屋产权登记申请书》、《建房证明》、上海市杨浦区大桥街XXX委员会出具的《证明》、《私有房产继承协议书》、《继承具结书》、《具结书》等材料。原、被告对此均无异议。审理过程中，原、被告均认可，系争房屋曾于2005年由原二层翻建成三层加三楼一小间，各方根据凌媚制作的建筑面积表和各项费用分摊明细表，按照居住面积以及其他因素进行了费用分摊。整个翻建过程，张庆林家庭出资了一楼29,994.564元和三楼的25,539.477元，张美元家庭出资了二楼西的18,142.597元，张美兰家庭出资了二楼东的172,648.597元，凌媚出资了三楼小间的3,211.43元。另，张美兰家庭少出资500元，是因为用木料顶了，凌媚将木料出售了500元，该款具体用于出资房屋还是还给了张美兰，凌媚表示记不清。翻建后，系争房屋的一楼和三楼部分由张庆林家庭使用，二楼西由倪金仙使用，二楼东由张美兰的女儿张某某和外孙秦寅初在使用，三楼小间由凌媚使用。本院认为，私有住房的征收以产权平移为原则。现被征收房屋土地使用权证、房屋所有权证均登记在奚佛宝名下，故系争房屋应属于奚佛宝的财产。现被告张建平、张建国、周超、周锡全认为应当根据张祥祥的口述记录对系争房屋进行分割，但该口述记录并不符合遗嘱的法定形式，且根据本院调取的不动产登记资料显示，各方就系争房屋曾于张祥祥去世后进行过分家析产，并办理了相应权证登记，故本院对该辩称难予采纳。现奚佛宝已于1994年4月4日死亡，故系争房屋被征收而获得的征收补偿款应作为奚佛宝的遗产，由代位继承人凌媚及法定继承人张庆林、张美元、张美兰、张美珍继承。因奚佛宝去世后，张庆林、张美元、张美兰也先后去世，故该部分发生继承的份额由各继承人的法定继承人依法转继承。但具体分配动迁利益时，仍需结合被拆迁房屋的性质和来源、各方对房屋的贡献、房屋的居住使用情况、房屋被征收后实际居住人的购买房屋解决居住问题的实际需要、对被继承人所尽赡养照顾义务以及平衡各方当事人的利益等具体因素进行酌定。关于被告凌媚主张由其支付了张美兰的丧葬费30,000元、墓地购买费用34,280元、墓地十年管理费380元，该债权债务关系可另行通过其他途径予以解决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三条、第六条、第二百零九条第一款、第一千一百二十三条、第一千一百二十七条、第一千一百二十八条、第一千一百三十条、第一千一百三十五条、第一千一百五十二条之规定，判决如下：一、原告倪金仙、倪金莉、倪金根、倪金英可获得征收补偿款2,200,000元；二、被告凌媚可获得征收补偿款2,000,000元；三、被告张建平、周超、周锡全、张建国可获得征收补偿款5,185,317元；四、被告张某某可获得征收补偿款2,200,000元；五、被告张美珍可获得征收补偿款1,708,578元；六、原告倪金仙、倪金莉、倪金根、倪金英的其余诉请，不予支持。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费101,114元，由原告倪金仙、倪金莉、倪金根、倪金英负担16,733元，由被告凌媚负担15,212元，由张建平、周超、周锡全、张建国负担39,441元，由被告张某某负担16,733元，由被告张美珍负担12,995元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 孔    玲二〇二一年一月二十二日书记员 葛梦婷胡佳佳附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。……第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一千一百二十八条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第一千一百三十五条代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。第一千一百五十二条继承开始后，继承人于遗产分割前死亡，并没有放弃继承的，该继承人应当继承的遗产转给其继承人，但是遗嘱另有安排的除外。