辽宁省瓦房店市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0281民初357号原告：阎天峰，男，1970年5月1日出生，汉族，现住瓦房店市。原告：嵇淑梅，女，1974年11月3日出生，汉族，现住瓦房店市。被告：阎晨文，男，1993年7月6日出生，汉族，现住瓦房店市。原告阎天峰、嵇淑梅与被告阎晨文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阎天峰、嵇淑梅、被告阎晨文均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阎天峰、嵇淑梅向本院提出诉讼请求:1.解除原、被告2020年3月30日签订的房屋租赁协议，并将设备完好无损交给原告；2.被告支付尚欠租金30000元及违约金9000元（违约金计算方式：3万元租金产生的利息及对房屋设施损坏，利息从2020年10月1日起计算至开庭日为2000元，7000元损失包括：牌匾1000元、大门玻璃500元，还有原客户未洗完车的洗车卡造成的损失5500元）；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年3月30日，被告租用原告的房屋一层，干汽车美容、修车等，期限一年至2021年3月31日止，租金30000元，约定交租金期限是2020年10月1日前，被告至今没有支付并已搬离原告房屋，因为房屋内没有供暖，里面的机器设备容易冻坏，故诉至法院。被告阎晨文辩称，不同意原告的诉讼请求，不同意解除租赁协议，因为房屋租赁期限未到期，2021年3月31日到期之后我不再续租用原告的房子。不同意原告的第2项诉讼请求，我不欠原告租金，我有转账记录，2020年4月通过我妻子转账给原告10000元，10月19日给原告现金20000元，我将协议当天写的租金欠条收回并撕毁了；房屋内没有供暖，我使用的是电暖气，但原告今年停止对房屋供电，屋内具体损失我也不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告阎天峰、嵇淑梅提供如下证据：1.房产执照，拟证明二原告系案涉房屋所有权人；2.房屋租赁协议（当庭出示原件，向法庭提供复印件）；拟证明双方的租赁合同关系及被告阎晨文未按协议约定支付房屋租金；3.照片，拟证明①被告欠电费2068.30元（3182度电，每度电0.65元），②牌匾破坏（牌匾上的字被被告抠除）、门玻璃破损；4.手机通话录音一份，拟证明原告曾于2020年9月末向被告催要租金，当时被告的妻子坚持要用洗车店的库存货物抵顶租金。被告阎晨文对原告提供证据的真实性均无异议，但对其证明事项有异议，主张自己已经付清了全部租金，认可自己损坏了门玻璃，同意在合同到期后，为原告更换新玻璃；认可欠电费，但表示电表在原告房间内，具体数额不清楚；对于牌匾缺字，被告主张自己仅将电话号码的数字取走，并未对牌匾造成损坏；关于室内物品和设备，被告主张在合同到期后，按清单向原告交还，并承诺如有损失愿意赔偿。被告阎晨文当庭提供一份证据，即微信转款记录截图，拟证明2020年4月24日转款1万元给原告，为房屋租金的一部分；庭审后，又提供手机短信截图2张（共4份），拟证明被告于2020年10月19日向原告交付房屋租金20000元。二原告对被告当庭提供的微信转款记录截图的真实性无异议，但认为该款项是2020年4月签订租赁协议时，双方约定的兑付洗车店内货物款，并非租金；否认2020年10月19日收到被告给付20000元。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告阎天峰、嵇淑梅系夫妻。2020年3月30日，原告嵇淑梅与被告阎晨文签订房屋租赁协议，约定：被告租用二原告所有的坐落于瓦房店市太阳街道办事处楼房村东楼房屯的3层楼房中的一层房屋，经营汽车美容、修理等；租赁期为2020年4月7日至2021年3月31日，共12个月；租金按年结算，每年租金30000元，于2020年10月1日前交房租；双方在执行协议期间，不得擅自终止合同。如有一方终止合同则承担另一方损失；被告在租用期满后，不得无故拖延租期，如超期则按价双倍付款，如被告继续租用，需提前10天向原告提出；等等。协议的打印条款后，有手书设备明细，并注明11000元。该协议由原告嵇淑梅和被告阎晨文签名并捺印。上述协议签订后，二原告与被告阎晨文按其口头约定，对该房屋内原属于原告所有的汽车美容和维修用的货物进行了清点及款项兑付，双方均认可被告已经将店内货物款项全部给付原告，并无拖欠，但被告主张货物系自己的妻子经手，具体货款数额自己不清楚，双方均无证据予以证明。被告阎晨文于租赁协议签订后，在案涉房屋内经营汽车维修和美容生意，后因其自行于别处购房，于2020年12月末搬离案涉房屋，现该房屋由被告阎晨文锁闭。2020年10月11日，原告嵇淑梅与被告阎晨文妻子通电话，要求其支付房屋租金，被告阎晨文妻子表示应该先用洗车店内的货物抵顶租金，如有不足，再付现金，原告则不同意以货抵租，双方产生矛盾。本院认为，《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行，本案系民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。原告嵇淑梅系案涉房屋的共有权人，其与被告阎晨文签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，且房屋所有权人阎天峰亦认可该协议，协议不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。第一，关于二原告解除合同的主张，案涉租赁协议至2021年3月31日期满，现双方对于被告是否欠缴租金产生争议，被告主张自己已经交清了租金并同意协议到期后不再续租，所以本案不属于被告明确表明不履行主要债务的情形，原告据此要求解除合同，证据不充足，本院不予支持。第二，关于租金支付问题，被告阎晨文作为给付款项一方，在出租人（二原告）否认收到租金的情况下，对自己实际给付租金的事实负有举证责任，其提供的2020年4月24日微信转账10000元的记录，与租赁协议中约定的2020年10月1日前付租金不相符，而二原告主张该10000元系双方在合同签订之初兑付洗车店内货物的质证意见，更符合交易习惯和常理；被告阎晨文庭审后提供的2020年10月17日的短信截图，仅能证明其从相关银行卡中现金支付4次5000元，共20000元，但不能充分证明该20000元已经作为案涉租金给付二原告。因此，被告阎晨文无据证明自己已经付清租金，故对二原告主张租金30000元的请求，予以支持。第三，关于二原告主张违约金9000元的请求。因双方在租赁协议中未明确约定违约金的计算方式或金额，故对于被告阎晨文延迟交付租金一项，应自2020年10月2日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率承担租金利息；二原告主张的牌匾、大门及设备的损坏，均未提供证据予以证明，其可待证据充分时另行主张权利；二原告要求被告给付电费，但未提供证据，本案中暂不予处理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十九条、第五百八十二条、第七百零三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告阎晨文于本判决生效后十五日内，给付原告阎天峰、嵇淑梅房屋租金30000元；二、被告阎晨文于本判决生效后十五日内，给付原告阎天峰、嵇淑梅房屋租金利息（以30000元为基数，自2020年10月2日起至本判决确定的给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）；三、驳回原告阎天峰、嵇淑梅其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取438元，由被告阎晨文负担275元，由原告阎天峰、嵇淑梅承担163元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 王 敏二〇二一年二月二十六日书记员 化凌弘