江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0891民初316号原告：秦中年，女，汉族，1982年3月12日生，住淮安市涟水县。委托诉讼代理人：胡云霞，淮安尚淮律师事务所律师。被告：张步林，男，汉族，1957年8月11日生，住淮安生态文化旅游区。被告：井红玲，女，汉族，1958年7月4日生，住淮安生态文化旅游区。两被告共同委托诉讼代理人：张芹，系被告女儿，女，汉族，1980年8月29日生，住淮安生态文化旅游区。原告秦中年与被告张步林、井红玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人胡云霞，被告张步林、井红玲委托代理人张芹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告秦中年向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《淮安市存量房买卖及居间服务合同》；2、被告双倍返还定金合计20万元；3、由被告承担律师费3万元；4、由被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2020年11月9日，原被告签订《淮安市二手房买卖及居间服务合同》，约定原告向被告购买位于淮安市生态文旅区房屋，总价款1826000元。本合同签订之日起原告向被告支付定金10万元作为购房担保，如因原被告违约或自愿解除合同未能交易成功的，违约方按本合同第五、六条的约定承担违约责任。合同第五条约定，违约方除承担上述违约责任外，还应当承担该物业买卖的另一方当事人因其违约而产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等所有相关费用。被告承诺房产证到手十天内配合原告办理贷款、过户等相关手续，如后去不配合居间方、原告办理过户手续，自愿赔付房价的一半作为违约金等内容。合同签订后，原告如约于当日向被告支付了购房定金10万元，被告于2020年12月中旬拿到房产证，但被告拒不配合原告办理贷款审批手续，致使合同无法履行。原告和中介曾多次与被告协商，要求其配合办理贷款审批手续，但被告仍拒绝履行合同，被告的违约行为使原告遭受巨大财产损失，特诉至贵院，请求依法支持原告诉讼请求。被告张步林、井红玲辩称，同意解除合同，但因原告未按时支付我方首付款，违约方在原告。原告主张的各项赔偿应当驳回。当事人围绕诉讼主张向本院提交了相关证据，本院组织当事人进行了质证，结合当事人陈述，本院确认如下事实：2020年11月9日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《淮安市二手房买卖及居间服务合同》，约定甲方将其所有的位于位于淮安市生态文旅区房屋，建筑面积约87平方米；总价款1826000元，此价款包括甲方买入该物业已支付的维修基金、一手房契税、双供费用。该物业过户时会产生以下费用：①契税②个人所得税③增值税④评估费⑤公证费⑥拿证费，由乙方承担；本合同签订之日起乙方应向甲方支付定金人民币壹拾万元整作为购房担保，如因甲方、乙方违约或自愿解除合同未能交易成功的，违约方按本合同第五、六条的约定承担违约责任；乙方于此房产过户之前支付53万元（不包括定金）作为首付款支付给甲方。剩余房款1196000元支付方式：②乙方通过银行按揭贷款支付给甲方；关于违约责任，甲方或乙方不按约定履行或拒不履行本合同约定的义务，包括但不限于拒不配合提供交易所需资料成刻意逾期办理交易，按揭等买卖相关手续如：逾期交付房屋、逾期支付房款等违约行为，则：1、逾期超过十天的，每逾期一日违约方须按总房款的千分之一向守约方支付违约金，本合同继续履行；2、逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额与总房款的百分之十作为违约金，并于三日内支付；3.若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方每逾期一日按总房款的千分之一支付违约金；4、合同未约定履行期限的，以守约方或丙方发出敦促履行通知之日起三日未履行期限。违约方除承担上述违约责任外，还应承担该物业买卖的另一方当事人因其违约而产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等所有相关费用。合同第七条补充或变更约定事项（对以上条款的变更约定效力优先于原约定）：1、卖方房产证拿到手十天内配合买方办理贷款、过户等相关手续，若后期不配合居间方、买方办理过户手续，自愿赔付违约金房价的一半作为违约金。2、卖方承诺结清水电煤及物业费后交房；3、买方符合贷款条件及购房资格；4、当网签价与次合同不符时，以本合同价格为准；5、买卖双方配合居间方办理一切相关手续；6、买方银行贷款金额以银行贷款审批通过金额为准；7、卖方净得到手壹佰捌拾贰万陆仟元（¥1826000）整；8、卖方承诺出证后十个工作日配合买方办理贷款、过户等相关手续；9、卖方承诺款清十日内交房。合同就其他事项亦作了约定。上述合同签订当日，原告向被告支付定金10万元，被告向原告出具收款收据。2020年12月1日，涉案房屋办理不动产权属证书。2021年1月12日，原告诉至本院并提出上列诉请。审理中，被告代理人陈述，合同约定过户前支付53万元，不包括定金作为首付款支付给被告。卖方承诺出证后10个工作日配合办理贷款和过户手续，我方于2020年12月11日拿证，让原告尽快办理贷款和过户手续，12月19日我和中介工作人员王超谈要去上海工作，协商把车库以10万元价格一并卖给原告，但对方不同意。12月24日下午中介工作人员王超把我们双方带到中信银行，但秦中年未到场。中介人员要求我方和原告公婆签订合同，后来因车库价格没有谈好，我方说车库不卖了。直接将房子过户给秦中年，秦中年老公说她没有购房资格，最后说大不了办理假离婚。12月25日王超联系我，我说按照原合同履行。12月28日，中介工作人员等三人到我家偷偷摄像，说秦中年已办理离婚有购房资格。让我方配合过户。我爸说身体不好，过两天。我妈不给摄像，他们把我妈推倒，我们就报警处理。原告表示，首付款应当是贷款手续审核通过后，办理过户当天支付。原告没有违反约定，是因为被告不配合办理贷款审批手续，导致房屋无法过户。原告向法庭提交了购房资格证明。2020年12月29日，中介工作人员王超发短信给被告张步林，内容为：“12月28日通知你家去银行做贷款事宜，您说身体不舒服等两天，确认一下你什么时间可以配合办理。”2021年1月4日、5日，王超再次发短信给被告张步林催促其配合办理贷款事宜，被告均未回复。2021年1月3日至1月5日，中介工作人员发微信给被告代理人，协商去广发银行办理贷款事宜，被告代理人亦未回复。另查，被告张步林、井红玲于2021年1月6日向本院提起诉讼，以原告没有购房资格，故意隐瞒、提供虚假信息为由，请求撤销《淮安市二手房买卖及居间服务合同》。根据原、被告的诉辩主张，本案主要争议焦点为被告是否构成根本违约，是否应向原告承担双倍返还定金的责任。本院认为，原告与被告签订的《淮安市二手房买卖及居间服务合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原、被告双方应依据合同约定全面履行义务，并遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案合同约定“卖方房产证拿到手十天内配合买方办理贷款、过户等相关手续”，被告拿到房屋产权证后，双方就变更合同主体及增加合同内容在中介主持下前后进行了两次协商，但均未协商成功。后原告于2020年12月28日取得购房资格证明，同日，中介公司工作人员前往被告处通知被告协助原告办理银行贷款审批等手续，被告称“身体不好，过两天的”，被告的表示证明此时其仍然同意继续履行合同。此后连续几日，中介工作人员多次以手机短信和微信方式通知被告及代理人协助办理银行贷款事宜，但被告均未回复。现被告辩称原告未支付其首付款，故不同意卖房，并起诉要求解除合同（庭审中变更为撤销合同）。本院认为，按照二手房交易习惯，应当是买卖双方配合银行进行贷款审批，待银行贷款手续审核通过后，原告支付首付款给被告，同时被告协助原告办理过户手续，银行和买方办理抵押贷款手续，然后银行将贷款汇至卖方账户。故被告辩称原告未支付首付款，其不同意卖房的理由，不符合交易习惯，该辩称不能成立。被告拒不协助原告办理银行贷款审批手续，致使合同无法继续履行，被告行为构成违约。双方约定“逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额与总房款的百分之十作为违约金，并于三日内支付”。现被告拒不配合原告办理银行贷款手续并通过起诉方式表明其不再继续履行合同，依法应当承担违约责任。原告主张解除合同，被告同意，故双方合同予以解除。原告主张被告双倍返还定金20万元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告主张律师费3万元，双方约定“违约方除承担上述违约责任外，还应承担该物业买卖的另一方当事人因其违约而产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等所有相关费用。”原告向本院提交了委托合同、发票、转账记录，本院予以确认。原告主张被告承担律师费3万元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告秦中年与被告张步林、井红玲于2020年11月9日签订的《淮安市二手房买卖及居间服务合同》；二、被告张步林、井红玲于本判决生效后十日内，向原告秦中年双倍返还定金20万元、支付代理费3万元，合计23万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1674元，减半收取837元，保全费1020元，合计1857元，由被告张步林、井红玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号62×××699）。审判员  杨汉伟二〇二一年五月二十五日书记员  徐 力附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。