淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0812民初8313号原告：江苏安信工程设备租赁有限公司，住所地淮安市淮阴区康怡广场4幢113号，统一社会信用代码：9132080459690494XQ。法定代表人：李成元，该公司董事长。委托诉讼代理人：张秀红，江苏道文律师事务所律师。委托诉讼代理人：石广，江苏道文律师事务所律师。被告：福建九鼎建设集团有限公司，住所地福建省闽清县省璜镇溪滨路1号，统一社会信用代码：913501241559504141。法定代表人：刘木火，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨海滔，江苏典筑律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯丹文，江苏典筑律师事务所律师。被告：淮安市城市资产经营有限公司，住所地淮安市淮海北路31号书城商务大厦18、19层，统一社会信用代码：91320800733315157M。法定代表人：汤正明，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄海滨，江苏六仁律师事务所律师。原告江苏安信工程设备租赁有限公司（以下简称：安信公司）与被告福建九鼎建设集团有限公司（以下简称：九鼎公司）、淮安市城市资产经营有限公司（以下简称：资产公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，于2016年12月7日向原清浦区人民法院起诉，该院经审理后以（2016）苏0811民初5156号民事判决书作出判决。后安信公司不服该判决，提起上诉。淮安市中级人民法院以事实不清为由发回重审。本院于2017年9月27日立案后，依法适用普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告安信公司的委托诉讼代理人石广，被告九鼎公司委托诉讼代理人杨海滔，被告资产公司委托诉讼代理人黄海滨到庭参加诉讼，本院现已审理终结。原告安信公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告九鼎公司立即向原告支付租赁费753900元、违约金8309元（按年息4.35%计算至2016年8月31日），合计762209元；2、被告九鼎公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年6月16日，原告与被告九鼎公司签订《吊蓝租赁协议书》1份，约定原告向该被告出租吊蓝，租期自2015年7月起，具体按吊蓝实际使用之日起至九鼎公司报停之日止，所租设备使用地点为：清浦区国联商务中心A幢、B幢、C幢，租赁费按单价50元/天/台计算，租金不含税金，付款方式为每月结算确认，三个月结算一次，使用完毕退场后，一个月内付清余款。如承租人到期3个月内没有付款的，须按中国人民银行同期同档利率向原告承违约责任。协议签订后，原告依约履行了合同，交付了吊蓝，并投入使用。但截止起诉之日，被告九鼎公司尚欠原告租金753900元，违约金8309元，合计762209元。被告资产公司系国联商务中心项目的发包方，被告九鼎公司为承包方，列被告资产公司作为被告系为查清案件事实。原告为了维护其自身的合法权益，诉至本院。被告九鼎公司辩称：案涉工程于2015年12月份全面停工，我公司已向原告发出停工通知，我公司认可双方已经签字结算的吊篮租金，即302500元，但应当扣除罚款2000元。对于原告主张超出部分，我公司不予认可，对于原告主张的违约金及计算方式无事实和法律依据，亦不予认可。被告城市公司辩称：我公司是涉案工程的发包方，原告已明确我公司不承担责任。本院经审理认定事实如下：被告九鼎公司因承建被告资产公司“清浦新城商务中心（BT）建设项目”，工程中须使用吊篮。2015年6月16日，原告安信公司(乙方)与被告九鼎公司(甲方)签订了《吊篮设备租赁协议书》1份，约定：租赁期限自2015年7月13日起即提交甲方吊篮准用之日起至甲方报停吊篮使用之日计算。租赁吊篮设备的使用地点为：清浦区国联商务中心A幢、B幢、C幢。租赁费计算方法：按约定期起租，吊篮使用不满4个月按4个月计算，超出按实际使用天数计算，按单价50元/天/台计算，租金不含税金。付款方式：甲方使用吊篮每月结算核对确认，三个月结算一次，使用完毕乙方退场后，甲方一个月内付清余款(如甲方到期三个月内没有付款，甲方按中国人民银行同等利率支付乙方)。违约责任：双方禁止权力转让，合同任何一方不得将其在本合同下无论是全部的还是部分的权力转让给第三方，否则转让一方应向本合同的相对方支付相当于本合同总额10%的违约金。协议签订后，原告安信公司依约提供租赁设备给被告九鼎公司使用，但双方没有按约定每月结算核对确认，被告九鼎公司没有按约定三个月结算一次租金。2016年1月9日，原告安信公司与被告九鼎公司对之前的吊篮租金进行结算，分别确认2015年7-9月租金为132300元、2015年10-12月租金170200元，合计302500元。2016年1月19日，被告九鼎公司项目负责人在清浦新城项目部工程款支付审批表上注明：2015年7月份至2015年12月31日吊篮租金共计300500元，并备注罚款已扣除。但该款一直未付。2016年7月29日，被告九鼎公司国联商务中心项目部向原告安信公司发出通知单一份，载明：接总公司通知，我项目部承建的国联商务中心A、B、C三幢楼方案未出，无法进行施工，吊篮无法使用，望你公司接到通知后，速与公司财务结账。原告安信公司于2017年初与淮安市华地置业有限公司（以下简称：华地置业）签订租赁协议，由华地置业从2016年9月起租用原告安信公司尚在涉案工地的吊篮继续进行施工。原告安信公司主张租金751900元的构成为2015年7-12月份的租金300500元及2016年1-8月租金451400元。被告九鼎公司认可尚欠2015年7-12月的租金302500元，并陈述2015年12月已通知原告报停，其中扣除罚款2000元后尚余300500元，故2016年1月起的租金不应�付。关于工程停工情况，被告九鼎公司陈述：含租赁使用原告吊篮的工程在2015年12月份包就大面积停工了，我公司于2015年12月27日将停工通知单送给原告，原告拒收，我们就张贴在工地上，当时我们的项目部已经全部解散。原告安信公司陈述：他们（被告九鼎公司）一直在断断续续的施工，直到2016年7月份才发通知的，之后正式停工，我们2015年12月份没有拒收过停工通知单，也一直没有收到过该份通知单。被告资产公司作为发包方陈述：涉案工程确实发生了全面停工的情况，2016年7月21日张贴停工公告，全面停工，遣散项目部。本案在审理过程中，要求被告九鼎公司提供37台吊篮在A、B、C三幢分别使用具体情况，其主张B幢楼的外墙是对外招标的，未使用原告的吊篮，至于A、C两幢楼的吊篮分配情�无法核实。另查明，中国人民银行2016年3月1日以后期限在一年以内的贷款基准利率为4.35%、一年至五年的贷款基准利率为4.75%。上列事实，有建设施工合同、吊篮设备租赁协议书、2016年7月29日通知单、吊篮租金结算单及双方当事人当庭陈述载卷证明。庭审中，原告安信公司主张应当支付到2016年8月，提供下列证据：证据1、吊篮租金结算单一份，载明2016年1月-8月租金为451400元，证明截至2016年8月31日被告九鼎公司共欠租金751900元；证据2、短信（原告法定代表人发给詹总）两条，旨在证明原告接到被告九鼎公司于2016年7月29日发出的通知单以后，分别于2016年8月12日和2016年8月21日两次联系通知单中载明的负责人询问涉案吊篮是否拆除，对方均未回复，因此�金的计算日期应当支付2016年1月-2016年8月31日。对此，被告九鼎公司质证称：对于2016年1-8月租金不予认可，该单据为原告自行制作，没有我公司盖章确认且该工程我公司在2015年12月份向原告发放停工通知，不存在1-8月份租金；对于短信两条真实性无异议，但是并不能反映和本案有任何关系，只是原告单方面的发送，所谓的詹总只是我公司的财务人员，并未对此予以确认，同时詹总是否收到该短信也无法确认。被告资产公司质证称：原告提供的证据和我方无关。被告九鼎公司主张租金应当支付到2015年12月，提供下列证据：证据1、报停通知单及图片各一份，证明被告于2015年12月27日向原告发出吊篮报停通知单，通知单载明因为被告所承建的案涉项目因为停工项目部于2015年12月23日电话通知原告进行报停，于2015年12月27日要求原告在接到通知后来项目部结算租赁费用，并且说明案涉项目以后不再发生租赁费用，在原告对该通知予以拒绝签收后，被告将该通知单张贴在案涉项目部，同时在该项目部被告对外进行了公示，该工程全面停工；证据2、吊篮租金结算凭证两份，证明被告在发出通知之后，双方之间对2015年7-12月份吊篮租金进行了结算，双方确认租金为302500万元，因原告主张300500元，我方予以确认；证据3、由淮安市华地置业有限公司以及上海浦洋工程咨询有限公司向我公司出具的要求案涉工程外墙真石漆立即施工的函件一份，证明至2015年12月份以来该项目真石漆工程一直处于停工状态，而我公司租赁原告的吊篮即为施工该真石漆，证明2015年12月份该工地全面停工。对此原告安信公司质证称：对于证据1的真实性不予认可，该通知单上所载明的口头报停的日期是2015年12月23日、书面的报停日期是2015年12月27日，日期不统一；对于证据2的真实性予以认可，该两份结算凭证上载明了截止日期为2015年12月31日，与证据1的通知单所载的时间与相互矛盾，该证据也证明了证据1不具真实性，两份结算单不能证明被告的证明目的；对证据3的真实性不清楚，也证明不了的被告的证明目的，函上写的是真石漆的施工内容与本案所主张的吊篮租赁无关联。被告资产公司质证称：被告提供的证据1、2与我方无关；对于证据3的真实性无异议，涉案工程A、B、C三幢，最初的建设单位是我方，后来土地使用权登记到华地置业公司，后期就由我方和华地置业共同行使建设单位的权利，上海浦洋公司是我方委托的工程管理单位，代表我们行使发包方的管理，真石漆是外墙使用的，需要使用吊篮。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收�，承租人支付租金的合同。本案中，被告九鼎公司因工程需要向原告安信公司租用吊篮，双方签订了书面租赁协议，该协议合法有效，双方当事人均应当按照协议的约定履行各自的义务。原告安信公司在协议签订后将约定的37台吊篮安装并交付给被告九鼎公司使用，被告九鼎公司应当按约定支付租金。由于被告九鼎公司未支付租金，现原告安信公司要求支付，符合法律规定和合同约定，本院照准。本案争议焦点在于租金计算的截止时间。根据协议约定：租金计算至被告九鼎公司报停吊篮使用之日。被告九鼎公司的项目部于2016年7月29日的通知单明确表明因涉案工程方案未出、吊篮无法使用，而要求原告安信公司结账。结合涉案工程于2016年7月份全面停工的事实，可以认定被告九鼎公司报停时间为2016年7月29日。被告九鼎公司主张2015�12月27日向原告送达停工通知单、原告拒收，因此租金应当计算至2015年12月31日，举证不足，不予支持。原告安信公司在收到被告九鼎公司通知单后，应当及时拆卸吊篮，其没有及时进行拆卸由此造成的损失应当自己承担，故对原告安信公司主张超出2016年7月29日的租金，本院不予支持。综上，被告九鼎公司应当支付2015年7月13日至2016年7月29日期间的租金。双方均认可截至2015年12月31日应付租金300500元，本院予以确认。2016年1月1日至7月29日（共行211天）的租金按每台每天50元计算，37台租金共计390350元。被告九鼎公司应付租金为690850元。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据协议约定被告九鼎公司使用吊篮应每月进行结算核对确认，三个月结算一次款，使用完毕原告安信公司退场后一个月内付清余款，如到期三月内没有付款则安中国人民银行同等利率支付逾期付款违约金。由于双方在履行租赁协议过程中并未按约定每月核对确认、也未三个月结算一次，而仅在2016年1月9日进行过一次结算，表明双方对于结算方式进行了变更，故截至对于2015年12月31日的租金应当在2016年4月9日前付款，被告九鼎公司没有付款故应当从2016年4月9日起至2016年7月29日以300500元为基数按年利率4.35%支付逾期付款违约金为3984元；2016年7月30日起以690850元为基数按年利率4.35%支付逾期付款违约金至2016年12月7日（起诉之日）为10758元；以上违约金合计14742元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告福建九鼎建设集团有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告江苏安信工程设备租赁有限公司租金690850元、违约金14742元，合计705592元，并以690850元为基数按年利率4.75%的标准从2016年12月8日起支付逾期付违约金至款项实际支付之日止；二、驳回原告江苏安信工程设备租赁有限公司的其他诉讼请求。案件受理费11422元，由原告安信公司负担546元、被告九鼎公司负担10876元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  张树维代理审判员  张春云人民陪审员  刘 娇二〇一八年四月二十日书 记 员  丁 玲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租�。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。