大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0212民初4144号原告：尹婷，女，1984年9月9日出生，汉族，国家统计局旅顺口调查队副队长，住大连市旅顺口区。委托诉讼代理人：周永发（原告丈夫），男，1984年3月27日出生，汉族，大连顺亿广告传媒有限公司员工，住大连市旅顺口区。被告：大连圣杰房地产开发有限公司，住所地大连市旅顺口区龙头街道盐厂新村盐厂家园**。法定代表人：陈阳，该公司董事。委托诉讼代理人：马辉，女，1977年7月6日出生，汉族，该公司员工，住大连市甘井子区。原告尹婷与被告大连圣杰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院于2020年11月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告尹婷及委托诉讼代理人周永发，被告大连圣杰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马辉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告尹婷向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给原告开具补充协议；2.请求被告无条件配合办理房屋产权证；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年6月7曰签订《商品房买卖合同》，并于2013年6月7日支付购房款431457元。合同约定：原告购买被告位于旅顺口区房屋，被告应在该房屋交付使用后180日内办理房屋权属登记。被告于2013年6月13日交房，但至2018年2月才办理竣工，至2020年3月才具备办理房屋产权的条件。原告为了办产权多年来数次与被告交涉，被告无理推脱长达八年。2020年3月，原告得知终于可以办理产权后，要求被告出具《购房补充协议》等配合办理房屋产权证的材料，但被告要求原告交纳多项既不合理又与房屋测绘差价无关的费用，并签署永不起诉被告的不平等协议，否则就不出具协助办证的材料，致使原告至起诉时都无法办理产权。根据《商品房买卖合同》的约定和相关法律的规定，原告在支付房款后，被告即负有出具《购房补充协议》以协助办理产权的义务，而不能附有不合理条件并收取不相关费用。综上，根据原被告签订的《商品房买卖合同》以及《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房销售管理办法》等规定，原告为维护其合法权益，请求法院依法支持其诉讼请求。被告大连圣杰房地产开发有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，其主张与事实不符，被告于2020年1月22日起具备了办理房屋产权的条件。被告在具备条件后便通过电话及公示栏等方式告知全体业主，请各业主及时办理产权证，但由于今年发生了疫情，办理产权需要提前预约，故第一个办理产权的业主为2020年3月16日，嗣后便有业主陆续办理产权。本案原告通过本起诉状能看出其已在2020年3月便已经知晓可以办理产权，但其怠于行使其权利，没有向被告主张办理产权的意愿。故原告的诉讼请求没有事实上的依据，故请求法庭驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的大连增值税普通发票一张、商品房买卖合同一份、增值税发票原件一份、（2018）辽0212民初3255号民事调解书一份，被告提交的辽宁省非税收入统一收据原件一份、慧谷阳光项目商品房买卖合同补充协议复印件一份，原、被告对上述证据的真实性无异议。上述证据能够证明与本案相关、联的事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提交的证据2020年4月30日关于及时办理产权证的通知照片打印件1份（照片拍摄于2020年4月30日），证明被告在具备办理产权证手续后以公示栏方式向全体业主告知，通知业主及时办理产权证的事实。原告对上述证据均不予认可。本院认为结合原告诉请中称2020年3月得知可以办理产权证书，及被告提交的辽宁省非税收入统一收据原件一份、慧谷阳光项目商品房买卖合同补充协议复印件，能够证明被告的待证事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月7日，原告尹婷与被告大连圣杰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同第三条约定原告尹婷购买位于旅顺口区房屋一套，该商品房建筑面积共61.54平方米，其中，套内建筑面积44.67平方米。第四条约定计价方式与价款，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米7011元。第五条约定面积确认及面积差异处理，合同约定的建筑面积与房屋面积测绘成果报告记载的建筑面积的差额依本合同第四条约定的单价在房屋交付时据实结算，多退少补，合同继续履行。第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由出卖人继续办理相关手续。2017年11月1日，被告向原告出具购买房屋的全款发票（大连增值税普通发票：合计431457元）。案涉房屋现已交付原告。原告称案涉房屋于2020年3月才具备办理房屋产权的条件，原告要求被告出具《购房补充协议》等配合办理房屋产权证的材料，但被告要求原告交纳多项与房屋测绘差价无关的费用，致使原告至起诉时都无法办理产权。被告对此不予认可，并表示2020年1月21日已向国土资源局缴纳了土地出让金，被告现已具备了给业主开具办理产权证的所有手续，并通过公示栏张贴通知的方式通知了全体业主，故形成本次诉讼。本院认为，原告尹婷与被告大连圣杰房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示,其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定,应为合法有效。原告尹婷已经按约交付房款并取得案涉房屋,被告应当依照合同约定履行配合原告办理产权登记的相关手续的义务,现被告拒不配合原告办理产权登记的相关手续，其行为违反合同的约定，亦与诚实信用原则相违背，被告应承担继续履行的义务，故原告要求被告配合办理案涉房屋不动产权权属登记的诉讼请求,符合合同约定及法律规定,本院予以支持。对于原告为办理房屋不动产权权属登记而要求被告开具补充协议的诉求，该项诉求属于配合办理案涉房屋不动产权权属登记的方式方法问题，在本院已支持原告要求被告配合办理案涉房屋不动产权属登记的诉求情况下，原、被告双方在办理房屋产权证书的过程中应当全面按照合同约定各自行使自己的权利和履行义务，在双方合同约定的范围内对房屋面积误差部分相应价款进行多退少补，故原告的该项诉求本院不宜处理。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告大连圣杰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助配合原告尹婷办理位于旅顺口区的房屋产权证；二、驳回原告尹婷的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告大连圣杰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  刘荣民人民陪审员  王 欣人民陪审员  吕 静二〇二一年一月二十日书 记 员  邢立新附法律条文：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。