浙江省桐庐县人民法院民 事 判 决 书（2016)浙0122民初3162号原告：中国工商银行股份有限公司桐庐支行。负责人：邵怡宁。委托代理人：李琳夏，系该行员工。被告：林小红。原告中国工商银行股份有限�司桐庐支行与被告林小红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理。依法由代理审判员叶明锋适用简易程序，于2016年8月15日公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行的委托代理人李琳夏到庭参加诉讼。被告林小红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行起诉称：2013年7月2日，被告林小红向原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行借款510000元，双方签订个人购房借款担保合同一份。约定借款期限为2013年7月2日起至2033年7月2日止。被告林小红将其所有的位于桐庐县县城瑶琳路336号家景星城21幢1单元302室房产【房屋所有权证号：桐房权证移字第××号；国有土地使用权证号：桐土国用（2013）第0140193号)】为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款交付后，虽经原�中国工商银行股份有限公司桐庐支行多次催讨，被告林小红已连续三期未履行还款义务。为此，原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行向法院提起诉讼，诉讼请求：1、判令被告林小红归还借款474359.55元并支付2016年5月20日前所欠借款利息5888.82元及后续按合同约定利率计算至借款还清之日止的利息；2、判令原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行对被告林小红所有的位于桐庐县县城瑶琳路336号家景星城21幢1单元302室房产处置后的价款在第1项给付义务范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告林小红负担。庭审中，原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行将第1项诉讼请求变更为：判令被告林小红归还原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行借款465620.89元，并支付2016年8月4日起按合同约定利率计算至借款还清之日止的利息。原告中国工商银行股份有�公司桐庐支行为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：证据1、个人购房借款担保合同、贷款凭证各一份，证明被告林小红向原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行借款510000元的事实；证据2、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权利证书复印件各一份，证明被告林小红将其所有的位于桐庐县县城瑶琳路336号家景星城21幢1单元302室房产为本案所涉借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续的事实；证据3、还款明细清单一份，证明截止2016年8月3日止，被告林小红尚欠借款本金465620.89元的事实；证据4、宣布贷款提前到期通知书及邮寄证明，证明原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行已向被告林小红宣布贷款提前到期并已通知了被告林小红的事实。被告林小红未作答辩，也未提交证据。经审查，本院对原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行提交的证据认证认为：该四组证据具备证明本案事实的证明效力，本院均予以认定。根据上述有效证据，结合当事人的陈述，本院认定案件事实如下：2013年7月2日，以被告林小红为借款人（××），原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行为贷款人，双方签订合同编号为01202000902013二手贷0000528个人购房借款担保合同一份，约定借款期限为2013年7月2日起至2033年7月2日止，利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，逾期罚息利率为约定利率加收40%。另约定，被告林小红将其所有的位于桐庐县县城瑶琳路336号家景星城21幢1单元302室房产【房屋所有权证号：桐房权证移字第××号；国有土地使用权证号：桐土国用（2013）第0140193号)】为该笔借款提供抵押担保，并于同日办理了抵押登记手续，他项权利凭证号为桐房他证2013字第1053**号。原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行将借款交付给被告林小红。嗣后，被告林小红未按合同约定履行还款付息义务，原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行已按合同约定向被告林小红宣布贷款提前到期。截止2016年8月3日止，被告林小红尚欠借款本金465620.89元及后续利息。本院认为：原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行与被告林小红之间的金融借款合同关系成立。原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行已向被告林小红提供借款，被告林小红应按约归还借款并支付利息。被告林小红将其所有的位于桐庐县县城瑶琳路336号家景星城21幢1单元302室房产为本案所涉借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行有权就该抵押房产处置后的价款享有优先受偿权。被告林小红未到庭�加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上，本院对原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林小红归还原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行借款465620.89元，并支付自2016年8月4日起按合同约定利率计算至借款还清之日止的利息，于本判决生效之日起十日内付清；二、若被告林小红未按期履行上述给付义务，被告林小红提供抵押担保的位于桐庐县县城瑶琳路336号家景星城21幢1单元302室房产【房屋所有权证号：桐房权证移字第××号；国有土地使用权证号：桐土国用（2013）第0140193�)】依法处置后的价款由原告中国工商银行股份有限公司桐庐支行优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8504元，减半收取4252元，财产保全费3170元，由被告林小红负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受8504元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户行：工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68），在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  叶明锋二〇一六年八月十五日代理书记员  何晓波附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财�为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。××可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的�或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。