河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0181民初7090号原告：霍素珍，女，1959年2月26日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：刘新路，巩义市中天法律服务所法律工作者。被告：周景和，男，1969年3月9日出生，汉族，住河南省巩义市。被告：荆爱花，女，1968年12月21日出生，汉族，住河南省巩义市。二被告共同委托诉讼代理人：周怡（系被告周景和与荆爱花的女儿），女，1990年9月13日出生，汉族，住河南省巩义市。第三人：曹朝辉，男，1970年10月20日出生，汉族，住河南省巩义市。第三人：李会丹，女，1971年7月7日出生，汉族，住河南省巩义市。原告霍素珍与被告周景和、荆爱花，第三人曹朝辉、李会丹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告霍素珍的委托诉讼代理人刘新路，被告周景和与荆爱花的委托诉讼代理人周怡，第三人曹朝辉、李会丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。霍素珍向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将登记在原告名下位于巩义市新华路76号房产一套，房产证号：巩城私字第**，过户至被告名下，过户费用由被告负担；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告和第三人系亲戚关系，2005年3月6日，原告将登记在自己名下位于巩义市新华路76号房产一套，房房产证号：巩城私字第**，煤球房一间，转让给第三人，因有限产权房产不能办理过户手续，转让后的房产仍登记在原告名下。2008年6月1日，被告在明知该房产为有限产权不能立即过户的情况下，第三人将该房产以63,000元的价格转让给了被告，并约定该房屋允许过户后，过户费用由被告全部承担。第三人收取房款63,000元后，将房屋交付给了被告。被告自2008年6月以来占有使用房屋至今，现巩义市人民政府下文规定有限产权房屋允许办理过户，被告以不应交纳过户费用为由拒绝办理，为维护原告合法权益，提起诉讼。周景和、荆爱花辩称，涉案房屋未过户是因为原告和第三人拒不缴纳房屋补贴金1,839元，土地出让金1,724元，超面积差价款31,060元所致；原、被告及第三人三方所签订的《购房协议》明确约定，原告与第三人买卖房屋的相关费用由第三人承担，原告与原单位有关涉案房屋所应交的相关费用由原告承担，待此次买卖房屋允许过户后，过户的相关税费由被告承担；国家规定一个家庭只能享受一套政策性住房，原告名下有两套住房，造成了超面积差价款的产生，且补贴、土地出让金、超面积差价款是在有限产权房屋进行首次交易时应缴纳的，原告与第三人才是首次交易，所以应由原告及第三人缴纳以上款项。要求驳回原告诉讼请求，并督促原告及第三人缴纳上述款项后协助被告办理过户手续。曹朝辉、李会丹述称，对原告起诉的事实无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1991年7月3日原告霍素珍以5,769元（含补贴金额1,839元）取得位于巩义市××号××房产××套，建筑面积57.69平方米，该套房屋为有限产权，房产房产证号为巩城私字第**。告霍素珍将该房屋卖给第三人曹朝辉、李会丹，依据当时的规定，不能办理房产过户手续。2008年6月1日，第三人曹朝辉、李会丹又将该房屋卖给被告周景和和荆爱花，同日，霍素珍作为甲方，曹朝辉、李会丹作为乙方，周景和、荆爱花作为丙方三方签订购房协议一份，协议载明三方均明知该房产目前无法过户，约定：甲方位于巩县县城新华路76的房产一处（含煤球房一间，房产证房产证号为：巩城私字第**，甲方）已出售给乙方，现乙方愿意以63,000元的价格卖给丙方，甲方对此房的买卖无异议，甲、乙双方均保证此房屋不存在任何产权纠纷。丙方于2008年5月31日付给乙方购房定金5,000元，余款58,000元于本协议签订之日一次性付给乙方。丙方将购房款付清后，该房屋所有权归丙方所有，甲、乙双方无异议。该协议的第三条约定，甲、乙双方上次买卖房屋的相关费用全部由乙方承担，甲方与原单位有关此房屋所应交的相关费用，均由甲方承担，乙方对上述费用负责担保，丙方对此次买卖过程负责见证，但不承担任何连带责任。待此次买卖房屋允许过户后，此次过户的相关税费，全部由丙方承担。第四条约定，乙方在收到丙方所有购房款后，甲、乙双方须依照有关规定及时提供相关材料，协助丙方办理房屋过户手续。另约定，房屋中的附属物空调、暖气片、热水器均包括在房屋价款之内。该协议从三方签字之日起生效。原、被告及第三人均在该协议上签字。被告履行了付款义务，第三人将该房屋的房屋所有权证、房屋、钥匙交于被告。在该套房产允许过户后，因过户需缴纳相关费用问题原、被告双方产生争议，引起诉讼。同时查明，巩城私字第××号房屋过户需要缴纳的费用为：房产证上的补贴金额1，839元需收回；补交土地出让金1,724元；缴纳超面积差价款31,060元（2020年办理房屋过户需缴纳的款额）；工本费、配图费100元。同时，房屋过户还需缴纳契税和个人所得税。本院认为，2008年6月1日原、被告及第三人就巩城私字第××号房屋达成的购房协议系双方当事人真实意思的表示，为有效合同。原、被告及第三人三方也按照协议约定履行了交付房产及给付房款的主要义务，故原告要求将涉案房屋过户到被告名下的请求，本院予以支持。在原、被告及第三人2008年6月1日签订的购房协议第三条，约定原告与第三人买卖房屋的相关费用全部由第三人承担，原告与原单位有关此房屋所应交的相关费用，均有原告承担，第三人对上述费用负责担保。待房屋允许过户后，过户的相关税费，全部由被告承担。根据该约定，原告作为房屋的所有权人，享受了相应的补贴，该补贴款1,839元应由原告负责退回，第三人承担连带责任。土地出让金和超面积差价款在有限产权房屋进行首次交易时就应缴纳，按照协议约定应由第三人负担。但因超面积差价款31,060元是根据办理过户时（2020年）巩义市上年度市区存量房交易的平均价格的20%计算出的金额，在原、被告与第三人签订协议时三方均明知该房屋不能过户，在政策允许过户时距买卖房屋已达10余年，期间房屋价格不断攀升，综合考虑房价上涨及面积差额款不是根据当时交易时的价格计算缴纳以及涉案房屋从有限产权变为完全产权被告是受益者等因素，基于公平原则，超面积差价款31,060元（该金额在不同的年份过户会有所不同）由被告负担18,000元，第三人负担13,060元。工本费、配图费100元及契税和个人所得税，根据协议约定由被告负担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告周景和、荆爱花与第三人曹朝辉、李会丹在本判决生效后十日内将巩城私字第××号房屋过户至被告周景和、荆爱花名下,原告霍素珍在过户时履行协助义务；二、办理房屋过户时费用的负担：原告霍素珍负担补贴款1,839元的退回，第三人曹朝辉、李会丹对该款承担连带责任；土地出让金1,724元由第三人曹朝辉、李会丹缴纳；超面积差价款由被告周景和、荆爱花缴纳18,000元，其余超面积差价款由第三人曹朝辉、李会丹缴纳13,060元（该金额以过户时确定的总金额减去18,000元后剩余金额为准）；工本费、配图费100元及契税和个人所得税均由被告周景和、荆爱花缴纳。案件受理费1，376元，减半收取688元，由被告周景和、荆爱花负担344元，第三人曹朝辉、李会丹负担344元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到缴纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：河南省财政厅非税收入财政专户；账号：93×××60；开户行：郑州银行农业东路支行。审判员  张国正二〇二一年一月十一日书记员  吴银锑