上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初40385号原告：徐海雄，男，1974年1月28日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。委托诉讼代理人：石靓，上海华勤基信律师事务所律师。被告：金伟春，男，1976年3月28日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。被告：钱凤珍，女，1952年1月9日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。第三人：金文弟，男，1951年9月19日出生，汉族，户籍地上海市闵行区莘庄镇西环三村XXX号XXX室。第三人：上海锦宏置业有限公司，住所上海市闵行区浦江镇先新路XXX号。法定代表人：吴玲莺。原告徐海雄与被告金伟春、钱凤珍及第三人金文弟、上海锦宏置业有限公司(以下简称锦宏置业)共有物分割纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，先适用简易程序审理，后本案转为普通程序，于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告徐海雄的委托诉讼代理人石靓到庭参加诉讼。被告金伟春、钱凤珍及第三人金文弟经本院公告送达开庭传票，第三人锦宏置业经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告徐海雄向本院提出诉讼请求：1.确认被告金伟春、钱凤珍对上海市闵行区永跃路XXX弄XXX号XXX室，4号1101室、702室，16号1102室房屋(以下简称涉案房屋)各享有50%的产权份额,诉讼中原告变更诉讼请求，请求金伟春、钱凤珍、金文弟对涉案房屋依法分割，确认各自房屋产权。2.第三人配合办理房屋产权过户手续。事实和理由：徐海雄与金伟春民间借贷纠纷案件，法院判令金伟春归还徐海雄借款本金137万元及利息。后案件进入执行阶段，经查询，金伟春家庭农村宅基地房屋遇动迁安置，动迁安置对象为钱凤珍、金伟春，金文弟虽是房屋户主，但动迁时户口不在该房屋内，所以并非安置对象。现房屋权利人登记于第三人锦宏置业名下，因金伟春、钱凤珍、金文弟拒不配合房屋确权及办理过户手续，根据法律规定，原告作为申请执行人有权代位提起析产诉讼，请求法院支持其诉讼请求。原告为证明其主张的诉讼请求，向本院递呈下列证据材料：1.(2014)闵民一(民)初字第19049号民事判决书、(2016)沪0112执273号执行案件受理通知书，证明原告对被告金伟春享有债权，有权提起本案诉讼；2.上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(以下简称补偿安置协议)，4.2二期项目动迁补偿结算明细表，浦江镇4.2平方公里基地被动迁户家庭人员及有效面积调查审定表，应安置人员、建筑面积认定核准表，证明该户于2011年5月动迁，应安置人员为两人，即被告金伟春、钱凤珍；3.盖有闵行区浦江镇动拆迁管理办公室动迁安置专用章的涉案房屋基本信息的表格，证明该户最终获得四套房屋；4.涉案房屋的上海市不动产登记簿，证明登记的四套房屋权利人均为锦宏置业，其中永跃路XXX弄XXX号XXX室、4号702室、16号1102室房屋已被预查封。被告金伟春、钱凤珍辩称，涉案房屋现虽登记在锦宏置业名下，实际上系家庭共同财产，家庭成员内部协商，达成分割协议，永跃路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归金伟春所有，永跃路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归钱凤珍所有，永跃路XXX弄XXX号XXX室和16号1102室房屋产权均归金文弟所有，请求法院依法确认。第三人金文弟述称，与被告意见一致。第三人锦宏置业述称，涉案房屋系动迁安置房，该公司为浦江镇永康城-锦宏苑(永跃路550弄)的开发建设单位，金文弟根据《补偿安置协议》《浦江镇动迁安置廉价商品房订购通知单》《购房订单》，购买了公司开发的涉案房屋四套，均登记于公司名下，其中，永跃路XXX弄XXX号XXX室房屋，金文弟于2019年2月28日提供给公司办理产权登记表(附承诺书)，公司为其提供了办理小产证的全套资料，至于为何至今未办理小产证，公司无法知悉原因；另外三套房屋一直由法院预查封，因此无法办理房屋销售备案手续。经审理，本院认定事实如下：第三人金文弟与被告钱凤珍系夫妻关系，被告金伟春系两人之子。2011年5月13日，甲方(拆迁人上海市闵行区土地储备中心)与乙方(被拆迁人金文弟)签订沪闵浦(2011)拆协字第37号《补偿安置协议》，主要内容：证件名称上海市农村宅基地使用证，证件号沪集宅(上鲁)字第277号，乙方所有的房屋坐落在永建村1组，建筑面积307.44平方米，甲方核准安置乙方动迁廉价商品房面积215.21平方米，合计动迁补偿金额1,155,502元。当日,闵行区浦江镇动拆迁管理办公室在《应安置人员、建筑面积认定核准表》载明，永建村1组金文弟户应安置人口2人，2农，认定有效面积合计307.44平方米，购房面积280.21平方米，其中，权证户1户，照顾45平方米，安置金文弟户锦宏苑(即永跃路550弄)10号1002室，4号1102室，4号702室，16号1102室四套房屋。2017年6月13日，永跃路XXX弄XXX号XXX室、1101室，10号1002室，16号1102室房屋(建筑面积分别为58.72平方米、80.47平方米、118.74平方米、58.72平方米)核准登记的权利人为上海锦宏置业有限公司。2015年6月12日，原告徐海雄与被告金伟春、石培红民间借贷纠纷一案，本院作出(2014)闵民一(民)初字第19049号民事判决，判令金伟春归还徐海雄借款137万元及利息，石培红对债务承担连带责任。由于金伟春、石培红未履行付款义务，徐海雄于2016年1月14日向本院申请执行。执行过程中，本院于2019年9月29日以(2016)沪0112执273号案预查封永跃路XXX弄XXX号XXX室、10号1002室、16号1102室三套房屋(注：之前已办理过预查封，后到期自动解除)。本案审理期间，金伟春、钱凤珍、金文弟对涉案房屋达成分割协议，确认：永跃路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归金伟春所有，永跃路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归钱凤珍所有，永跃路XXX弄XXX号XXX室及16号1102室房屋产权均归金文弟所有。原告对协议内容予以认可，并表示自愿负担案件受理费。本院认为，《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五、十六、十八条规定：对于被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋，虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封。土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封自动转化为正式查封。预查封的效力等同于正式查封。本案中，原告调取的《应安置人口、建筑面积认定核准表》中虽记载，金文弟户应安置人口2人，2农，但本院认为，金文弟作为权证户，享有房屋面积照顾的权利，核准表中也没有明确将金文弟列在安置人员以外，金文弟只不过户口不在宅基地房屋内，因其系是该拆迁户的户主，从涉案房屋的来源看，四套房屋系被拆迁人金文弟家庭房屋拆迁补偿安置所得，属家庭共有财产。此外，金文弟作为涉案房屋的共有人的事实在第三人锦宏置业的述称中也得到了印证。因此，本院认定涉案房屋的共有人为金伟春、钱凤珍、金文弟。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。因此，原告徐海雄为实现自身债权，有权对涉案房屋中被告金伟春产权份额进行代位析产。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。虽然涉案房屋登记在第三人锦宏置业名下，金文弟家庭向其购买已支付全部款项并实际占有，锦宏置业也无异议，因此，涉案房屋的实际权利人为金伟春、钱凤珍、金文弟三人，锦宏置业有协助配合三人办理过户手续的义务。对三人达成的房屋分割协议，原告也认可，因此，本院认定协议有效，予以确认。原告自愿负担案件受理费，于法无悖，予以准许。被告金伟春、钱凤珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利。第三人金文弟、锦宏置业未参加开庭，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第九十五条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，判决如下：一、确认上海市闵行区永跃路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告金伟春所有；二、确认上海市闵行区永跃路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告钱凤珍所有；三、确认上海市闵行区永跃路XXX弄XXX号XXX室、上海市闵行区永跃路XXX号XXX室房屋产权均归第三人金文弟所有；四、第三人上海锦宏置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告金伟春、钱凤珍及第三人金文弟办理上述房屋所有权登记手续，由此产生的税费按有关规定各自负担。案件受理费30,800元，由原告徐海雄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  金联涌人民陪审员  朱龙飞人民陪审员  曹文进二〇二〇年六月二十九日法官 助理  李慧枫书 记 员  李慧枫附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。四、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。