宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初12590号原告：北京城五工程建设有限公司宁夏分公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。负责人：叶惠泉，该公司经理。委托诉讼代理人：叶凯楠，宁夏辅德律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨凡，宁夏辅德律师事务所律师。被告：宁夏北方置业开发有限公司金凤分公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。负责人：郝学英，该公司总经理。委托诉讼代理人：李英姿，女，公司员工。被告：宁夏北方置业开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区永宁县。法定代表人：郝学英，该公司总经理。委托诉讼代理人：李英姿，女，公司员工。被告：宁夏正南房地产开发集团有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：马生军，该公司董事长。委托诉讼代理人：张连春，男，公司员工。原告北京城五工程建设有限公司宁夏分公司与被告宁夏正南房地产开发集团有限公司、宁夏北方置业开发有限公司、宁夏北方置业开发有限公司金凤分公司建设工程施工合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告北京城五工程建设有限公司宁夏分公司的委托诉讼代理人叶凯楠、杨凡，被告宁夏正南房地产开发集团有限公司（以下简称正南房地产公司）的委托诉讼代理人张连春，被告宁夏北方置业开发有限公司（以下简称北方置业公司）、宁夏北方置业开发有限公司金凤分公司（以下简称北方置业公司金凤分公司）的共同委托诉讼代理人李英姿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告于2015年8月3日签订的某某#综合楼中央空调站房内所有设备（含自控系统）、生活给水供水装置（不含管道系统）、地下**压力排水系统采购、安装工程合同；2、请求依法判令三被告立即共同向原告支付工程款421980元，并按照银行同期同类贷款年利率4.75%之标准承担421980元工程款自2016年11月1日至2019年9月28日的利息58265元，以上合计：480245元；并请求按银行同期同类贷款利率承担上述工程款自2019年9月29日至判决确定的给付之日止的利息；3、请求依法判令被告因承担其违约给原告造成定金损失10万元；4、请求依法判令原告在涉案工程款及利息范围内对涉案工程折价或拍卖价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：被告北方置业公司金凤分公司与被告正南房地产公司系某某#综合楼工程的联合开发商。2015年8月3日，原告与被告签订的《某某#综合楼中央空调站房内所有设备（含自控系统）、生活给水供水装置（不含管道系统）、地下**压力排水系统采购、安装工程合同》，约定由被告将开发的某某#综合楼中央空调站房内所有设备（含自控系统）等工程承包给原告；工程合同包干总价为816万元，其中原告代被告采购设备费用总价为600万元，安装工程费为216万元；合同约定本工程款的支付方式为抵顶购房款，抵顶房屋为某某#综合楼B座十层整层，面积约1060㎡，价格为12260元/㎡；合同签订后被告向原告支付合同总价款的30%作为设备购买预付款（直接转为购房款）。空调主机提货前，被告在接到主机提货通知单后3日内向原告支付人民币160万元作为主机提货款，货到现场经原被告双方及监理单位现场共同验收合格后，被告向原告支付至合同总价款的80%（包含主机提货160万元现金款）,作为设备到货款（直接转为购房款）。待设备安装、调试合格及竣工验收后，支付至合同总价的95%（直接转为购房款）,剩余5%作为工程质量保证金，保修期满无任何质量问题15日内一次性付清；原被告在签订本合同时，被告须在7日内与原告签订以某某#综合楼B座十层整层抵顶工程款的正式购房合同，房屋产权登记在工程竣工验收备案后三个月内办理。被告承诺交房日期为2015年12月31日，未按期交房或办理产权，应在交房日期届满后10日内一次性付清剩余工程款，并赔偿从该合同签订之日起到被告付清剩余工程款之日每日按合同总价款万分之二的违约金。上述合同签订后，原告即按照合同约定，于同年8月5日与某某空调设备有限公司签订空调站房主机设备《买卖合同》（采购价值262万元），约定：合同签订10日内，原告向该公司支付10万元定金，发货前支付合同总额60%货款；生产完成后，原告在接到接货通知后7日内收货，余款收货后一次性付清。否则，原告要承担仓储费和违约金。该合同签订后，原告已依约向该公司支付购货定金10万元，该公司即组织设备生产，于2015年9月20日完成生产并通知原告付款提货。2015年9月21日，原告即向被告发出“工作联系单”（编号：##）,告知空调站房主机设备已经生产完成，并要求被告按照合同约定，在接到原告提货通知单后3天向原告支付160万元现金提货款，工程监理单位及被告对此签收并确认情况属实，但未依约支付设备提货款；2015年9月28日，原告再次向被告发出“工作联系单”（编号：#）,再次要求尽快支付设备提货款，并要求被告、监理协调解决施工现场不具备设备到货条件问题，并请被告解决现场水电气能接通的问题，监理及被告对此签收并确认情况属实，但被告拒不依约履行和处理。2015年10月13日，某某空调设备公司向原告发函，以原告未依约付款提货为由，没收原告交纳10万元定金，并要求原告3日内付款提货，但被告至今也未支付该部分货款。另，原告在完成2014年9月与被告签订的《建设工程施工合同》所约定的“某某#综合楼中央空调末端设备及安装工程”中，应被告要求已完成不在该合同范围内但属于本案所涉空调站房冷却水管道系统施工内容的冷却塔管道系统安装施工任务，该部分工程在银川市中级法院另案中委托进行了司法鉴定，鉴定工程造价为421980元，该部分工程款被告至今也未支付。本案所涉建设工程施工合同签订至今，被告既未依约与原告签订以某某#综合楼B座十层抵顶涉案工程款的正式购房合同，也未依据合同约定履行交房义务，更未向原告支付一分钱的工程款；而在本案工程施工期间因被告资金链断裂等原因，某某#综合楼的土建等整体工程自2016年11月份停工至今，且整体工程已被银川市中级法院等各级法院查封，涉案合同已根本无法履行。被告的违约行为，已给原告造成巨大经济损失。据此，为维护原告合法权益，特依法诉诸法院，望明鉴案情，并判如所请。被告正南房地产公司、北方置业公司金凤分公司、北方置业公司共同辩称，请求驳回原告诉讼请求；本案诉讼费由原告自行承担。事实及理由：一、原告诉请的421980元工程款事实证据不足。按原告所述，在银川市中院审理原告与被告关于某某#综合楼中央空调末端设备及安装工程施工合同纠纷一案中，由司法鉴定机构应原告要求对空调站房冷却水管道系统安装工程进行鉴定，造价为421980元。对该鉴定结果被告并未认可，故原告依据该鉴定结论诉请被告支付421980元工程款事实证据不足。原、被告签订的《某某#综合楼中央空调站房内所有设备含自控系统）、生活给水供水装置（不含管道系统）、地下**压力排水系统采购、安装工程合同》约定的工程总造价816万元，工程款的支付方式为以甲方销售开盘单价12260元/㎡全额抵顶购房款。原告在签订合同后并未按约定完成设备采购和施工，未达到房屋抵顶条件，无权要求原告支付工程款。二、原告要求被告承担其定金损失10万元没有事实及法律依据。原告在诉状中称与烟台荏原空调设备有限公司签订了空调站房主机设备《买卖合同》，该合同并未在被告处备案，也未向被告告知合同签订内容，被告曾书面通知原告，请原告提供原告与主机设备生产厂家签订的买卖合同及原告已支付货款的相关票据，但原告未提供。故原告与案外人签订的合同中涉及到的相关风险和损失应自行承担。综上所述，原告诉讼请求没有事实及法律依据，请求人民法院依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的《企业资质证书》、《建设工程施工合同》、《北方置业金凤分公司企业信息》，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的宁正造鉴字[2017]第#号《司法鉴定意见书》，因被告在庭后认可了该证据，故本院对该证据的证明效力予以确认；原告提交的（2016）宁01民初910号民事判决书、（2018）宁民终267号民事判决书，被告虽不认可，但该证据为生效的判决文书，被告并无相反证据否定生效文书确认的事实，故本院对该证据的证明效力予以确认；原告提交的《合同书》、《付款委托书》、《某某银行转账记账凭证》、《商函》、《工作联系单》【编号##、#】，被告虽不认可，但上述证据能够相互印证，故该证据的证明效力，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月3日，原告（乙方、承包单位）与被告北方置业公司金凤分公司、正南房地产公司（甲方、发包单位）签订了《某某#综合楼中央空调站房内所有设备（含自控系统）、生活给水供水装置（不含管道系统）、地下**压力排水系统采购、安装工程合同》，约定：1、工程名称，某某#综合楼中央空调站房内所有设备（含自控系统）的采购安装和调试，生活给水供水装置采购及设备安装（不含管道系统），地下**压力排水系统采购、安装工程。2、工程地址，银川市某某区某某#综合楼。3、工程内容：①某某#综合楼中央空调站房内所有设备（含自控系统），即中央空调站房内所有空调制冷、制热设备、附属设备、管道（不含天然气管道）、机房内钢制烟道、阀门及附属配件等图纸指定范围内所有内容，包含自控系统的采购和安装调试；②生活水泵房内生活给水供水装置（不含管道系统）设备采购、安装；③地下层压力排水图纸指定范围内排水系统的设备采购、安装；以上内容不包含机房内电气专业电源柜、电缆线及其相应的施工，不含土建部分（如设备基础制作，墙体、楼板开凿空洞等）。4、承包方式及承包范围明细：某某#综合楼空调站房工程，包括直燃溴化锂吸收式冷温水机组、空调站房水泵、冷却塔、水箱的采购、安装、调试。其中（设备控制柜（箱）由乙方负责与设备配套提供）电源柜、电源箱、电缆由甲方负责提供并敷设到位。承包方式为：合同约定中央空调站房以内的（包括直燃溴化锂吸收式冷温水机组、自控系统、生活给水装置、压力排水系统）设备供货、安装工程施工图纸范围内总包价，即施工图范围内交付合格工程所应涉及的一切费用，包括但不仅限于设备、材料、人工、机械、运输、成品保护材料检测、税金、验收、施工总包配合费、管理费、施工水电费等费用。承包范围明细：①某某#综合楼空调站房工程（图纸指定范围内）包括：（管道安装、阀门保温、支架、刷油、直燃机、空调循环泵、设备控制柜、连接设备、附属配件等）；②冷却塔部分包括：管道安装、阀门、支架、刷油、冷却塔、配件等；③烟道系统：机房室内与主烟道连接部分的制作安装、保温、阀门、设备支架配刷油、调试等；④空调站房内自控系统装置设备安装、设备材料费等、调试；⑤生活给水设备间生活水箱、水泵、控制柜、水箱自洁消毒器、隔膜式气压罐等设备采购与安装（不含管道阀门安装）；⑥压力排水、潜污泵部分：管道安装、阀门、潜污泵、潜污泵控制箱及电水位自动控制开关，潜污泵管道系统出墙外1.5米；⑦主要设备包括：直燃机、空调冷冻、冷却水循环泵、软化水系统设备、补给水设备、生活水箱、冷却塔、变频控制多级泵、控制柜、潜污泵等。5、变更调整：在施工过程中或合同签订后如遇设计变更调整，单项变更费用2000元以内或累计增减在5000元以内不予调整，因变更单项增减超过2000元或累计增减超过5000元，根据合同约定的单价按实际工程量据实结算。变更增加部分的工程，需经建设单位人员及监理单位现场确认工程量、设备及材料的价格参照工程预算报价清单，清单中没有价格的参照当月材差文件执行，材差文件上未体现的材料价格按当月材料市场价格执行费用按合同约定取费标准执行。变更调整部分造价随工程竣工后结算时一并办理结算。6、如有设计问题需要变更，乙方应在施工前发现并提出设计变更，甲方及时协助办理如因施工方原因造成既成事实的，甲方不予办理签证第二条工程期限。开工日期以甲方通知乙方进场时间为准进场施工，工程总日历天数为120天；如遇甲方总体进度调整，乙方按照甲方通知进场时间进场施工，工期随总体进度调整变化。工程总价款及付款方式为，本工程合同包干总价款为：捌佰壹拾陆万元整（含税），即：8160000元。其中代甲方采购设备费用总价为6000000元，安装工程费为2160000.00元。付款方式为：全额抵顶购房款。抵顶房屋为甲方开发的银川新天地1#综合楼B座十层整层，面积约1060平米（最终以相关部门实测面积为准），甲乙双方协商同意抵顶房屋单价以甲方销售开盘单价12260元/㎡为准，合同签订后甲方向乙方支付合同总价款的30%作为设备购买预付款（直接转为购房款）。空调主机提货前，甲方接到主机出厂提货通知单后3日内向乙方支付人民币160万元整（大写：壹佰陆拾万元整）作为主机提货款，货到现场经甲乙双方及监理单位现场共同验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价款的80%（包含主机提货160万元现金款）作为设备的到货款（直接转为购房款）。待设备安装、调试合格及竣工验收后，甲方向乙方支付至合同总价款的95%（直接转为购房款）。剩余5%作为工程质量保修金，保修期满后工程无任何质量问题15日内一次性支付给乙方，保修期为两年。违约责任为：若乙方未能按照合同约定的时间交工，每逾期一日支付壹万元整违约金，逾期交工超过10天，则甲方有权解除合同，乙方应按照本合同工程结算总价款的10%向甲方支付违约金，若甲方不解除本合同的，则乙方每逾期一日，按照本合同工程结算总价款的万分之二向甲方支付违约金。甲方承诺交房日期为2015年12月31日，在乙方付清房款时，甲方在2016年3月30日前将房屋产权证和土地证办理至乙方指定人员名下；甲方未按期交房或办理产权，应于本条前述期限届满后10日内一次性付清剩余工程款，并赔偿乙方从该合同签订之日起截止到甲方向乙方付清剩余工程款之日每日按合同总价款万分之二的违约金。合同签订后，原告于2015年8月5日与某某空调设备有限公司签订了采购空调站房主机设备的《买卖合同》（采购价值262万元），约定：合同签订10日内，原告向某某空调设备有限公司支付10万元定金，发货前支付合同总额60%货款；生产完成后，原告在接到接货通知后7日内收货，余款收货后一次性付清。否则，原告承担仓储费和违约金。该合同签订后，原告向某某空调设备有限公司支付购货定金10万元，某某空调设备有限公司于2015年9月20日通知原告付款提货。2015年9月21日，原告向被告发出《工作联系单》（编号：##），要求被告按照合同约定在接到原告提货通知单后3天向原告支付160万元提货款，被告未依约支付设备提货款。2015年9月28日，原告再次向被告发出《工作联系单》（编号：#），要求被告支付设备提货款，并协调解决施工现场不具备设备到货条件问题，但被告支付设备提货款。2015年10月13日，某某空调设备公司以原告未依约付款提货为由函告原告：没收原告交纳10万元定金，并要求原告3日内付款提货。在该合同签订之前，原告与被告在2014年9月签订了《建设工程施工合同》，原告在履行该合同义务时，施工完成了属于本案所涉空调站房冷却水管道系统施工内容中的冷却塔管道系统安装施工任务。2016年原告就2014年9月签订的《建设工程施工合同》解除、违约责任、工程价款给付等向银川市中级人民法院提起诉讼，经原告申请，银川市中级法院委托宁夏正业通工程咨询有限公司就原告未完成的工程及工程签证单造价进行鉴定，其中签证价款中有关冷却塔管道系统安装施工工程造价为421980元。2018年5月10日，银川市中级人民法院作出（2016）宁01民初910号民事判决书，判决认定有关“冷却塔管道系统安装”工程不在2014年9月签订的《建设工程施工合同》范围。经核对，“冷却塔管道系统安装”工程属于案涉合同范围内工程。因被告未依约与原告签订以某某#综合楼B座十层抵顶涉案工程款的正式购房合同，也未向原告支付工程款，某某#综合楼的土建等整体工程由于被告原因自2016年11月1日停工至今，故涉诉。庭审中，经本院询问，被告不能确定案涉工程具体复工的时间。庭审后，被告认可“冷却塔管道系统安装施工工程”造价为421980元。本院认为，原告与被告北方置业公司金凤分公司、正南房地产公司于2015年8月3日签订的《某某#综合楼中央空调站房内所有设备（含自控系统）、生活给水供水装置（不含管道系统）、地下**压力排水系统采购、安装工程合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，原被告均应依约全面履行各自的义务。合同签订后，被告不能如期向原告提供施工条件，审理中，被告亦不能确定具体的开工时间，导致合同实际履行不能，故原告解除双方签订的《某某#综合楼中央空调站房内所有设备（含自控系统）、生活给水供水装置（不含管道系统）、地下**压力排水系统采购、安装工程合同》的主张成立，本院予以支持。冷却塔管道系统安装工程属于本合同范围内的工程，原告在完成该项工作后，被告并未付款，且在原告提起的另案诉讼中，生效判决判定冷却塔管道系统安装工程的工程款由原告另案主张，经本院询问被告认可另案鉴定意见确定的该项工程价款为421980元，故原告主张被告北方置业公司金凤分公司、正南房地产公司共同向原告支付工程款421980元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的工程款利息，因双方签订的合同主要义务未实际履行，虽然原告履行了部分合同义务，但合同约定的付款条件在合同解除前尚不具备，故利息从原告起诉之日即2019年10月11日起算，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率继续计算至判决确定的给付之日；合同约定：“空调主机提货前，甲方接到主机出厂提货通知单后3日内向乙方支付人民币160万元整作为主机提货款。”原告为履行合同向设备商即某某空调设备有限公司采购空调站房主机设备，并签订了《买卖合同》，原告按照合同约定向供货商支付了10万元定金，同时原告两次督促被告支付设备款，被告未支付设备款导致设备供应商没收了原告的定金，该损失属于被告违约给原告造成的，原告主张由被告北方置业公司金凤分公司、正南房地产公司共同向原告赔偿定金损失10万元的诉讼请求，本院予以支持。被告北方置业公司金凤分公司系由被告北方置业公司设立的分公司，被告北方置业公司金凤分公司的责任应由被告北方置业公司承担，故原告主张由被告北方置业公司金凤分公司、北方置业公司、正南房地产公司共同承担上述付款责任的诉讼请求，本院予以支持。原告的劳动已经物化至被告的案涉工程中，被告不能按期支付原告的工程款，依照法律规定，原告在案涉工程价款及利息的范围内就案涉工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百八十六条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条之规定，判决如下：一、解除原告北京城五工程建设有限公司宁夏分公司与宁夏正南房地产开发集团有限公司、宁夏北方置业开发有限公司金凤分公司于2015年8月3日签订的《某某#综合楼中央空调站房内所有设备（含自控系统）、生活给水供水装置（不含管道系统）、地下**压力排水系统采购、安装工程合同》二、被告宁夏正南房地产开发集团有限公司、宁夏北方置业开发有限公司金凤分公司、宁夏北方置业开发有限公司于本判决生效后十日内向原告北京城五工程建设有限公司宁夏分公司支付工程款421980元，并自2019年10月11日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率继续计算至判决确定的给付之日；三、被告宁夏正南房地产开发集团有限公司、宁夏北方置业开发有限公司金凤分公司、宁夏北方置业开发有限公司赔偿原告北京城五工程建设有限公司宁夏分公司损失100000元，于判决生效后十日内付清；四、原告北京城五工程建设有限公司宁夏分公司在上述第二项工程款及利息范围内对涉案工程折价或者拍卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9602元，由原告北京城五工程建设有限公司宁夏分公司负担1000元，被告宁夏正南房地产开发集团有限公司、宁夏北方置业开发有限公司金凤分公司、宁夏北方置业开发有限公司负担8602元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 杜成军人民陪审员 黄桂莲人民陪审员 陈红娟 二〇二〇年九月一日书记员 刘燕丽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本解释第三条规定处理。因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。