河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初13541号原告：梁志龙，男，汉族，1985年01月19日生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：殷伟，河南宝泊律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：河南爱便利商贸有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）和光街******，统一社会信用代码：91410100MA3XDGHA71。法定代表人：范永刚,总经理。委托诉讼代理人：陈盈州，男，汉族，1988年3月12日出生，住河南省新密市。原告梁志龙与被告河南爱便利商贸有限公司合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁志龙及委托诉讼代理人殷伟到庭参加诉讼，被告河南爱便利商贸有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告梁志龙向本院提出诉讼请求：1、请求判决依法解除原被告双方签订的《爱便利连锁加盟协议(全托管模式)》。2、请求判令被告支付拖欠原告爱便利紫桂苑店2019年9月20日至2020年4月10日期间的房租共计141949元及物业费2034元。3、请求判令被告支付拖欠应付原告2019年4月1日至2020年04月10日期间的托管费148000.00元。4、请求判令被告支付原告店铺存货及店铺设备现金价值共计61270.6元，并支付违约金3万元，赔偿因被告违约导致合同不能继续履行给原告造成的损失共计5万元。5、请求判令被告赔偿原告律师费20000.00元。6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告双方经协商一致于2017年07月24日签订了《爱便利连锁加盟协议（全托管模式）》，根据协议约定，原告将其位于三全路与丰庆路东100米华瑞紫桂苑1号楼1层附1号商铺的门店托管给甲方经营管理，门店名称变更为爱便利紫桂苑店，托管期限自2017年07月24日至2022年07月23日。房屋面积217.93平方，租金为18524元/月，约定租金每年按10%递增；物业费2.8元/m2；托管期间甲方需按月向乙方支付12000元/月托管费。另，根据加盟前被告对该店铺的《资产评估报告书》，原告将该店铺交付被告时，其店铺预留实物资产为61270.6元。但截至2020年4月10日，被告拖欠原告爱便利紫桂苑店2019年9月20日至2020年4月10日期间的房租共计141949元（约定租金为22413元/月）及物业费2034元；拖欠应付原告2019年4月1日至2020年04月10日期间的托管费148000.00元；店内实物资产为零，被告有义务按原合同实物资产价值61270.6元现金支付原告；另，根据原被告双方签订的《爱便利连锁加盟协议》，被告违约导致协议解除，其应赔偿原告违约金3万元，并应支付因为被告违约给原告造成的损失50000元及发生的诉讼费、律师费等，本案原告为维护自身合法权益而支付的律师费为20000.00元整，该费用应由被告赔偿原告。被告于2019年04月份因被告原因先后停止支付案涉店铺托管费、租金及物业费，其的行为已构成根本性违约。原告多次找被告协商无果，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告河南爱便利商贸有限公司未答辩，未到庭。经审理查明，2017年7月24日，原被告签订《爱便利连锁加盟协议（全托管模式）》约定原告自愿将其所有的位于三金路与丰庆路向东100米华瑞紫桂苑小区1号楼1层附1号商铺的门店托管给被告经营管理，原告不参与经营管理，门店名称变更为爱便利紫桂苑店；合作期限自2017年7月24日至2022年7月23日；截止2017年7月28日店铺价值为109817.5元；托管期间被告向原告支付12000元/月托管费；合同签订后，任何一方不得擅自解除或终止合同，违反约定的，应当赔偿对方因此而受到的损失；享有单方解除权的一方无论是否行使单方解除权的，均有权依合同约定要求对方支付违约金，并赔偿损失；原告违反相关义务约定，而前述条款没有约定违约金的，应向被告承担违约金3万元整，并赔偿给被告造成的损失。违约金或损失可从一方应向另一方支付的费用中直接扣除；本合同所称损失指一方因此而受到的所有损失，包括但不限于罚款、赔偿费、诉讼费、保全费、律师费等。便利店房屋租金18524元/月（附房屋租房合同），租金按10%递增/年，物业费2.8元/㎡，电费1.05元/度，由被告于每月30日前与物业直接结算，其他费用另行协商约定。协议落款有原被告签字及盖章按手印予以确认。落款下方注明的附件2为乙方租房合同。2017年8月4日，河南爱便利信息技术有限公司出具一份《华瑞紫桂苑店核实便利店价值事宜所涉及店铺估值资产评估报告书》（爱便利评字[2017]第039号，载明：资产评估基准日是是2017年7月28日；涉案店铺资产评估值为76375.6元，费用评估值为33441.9元；店铺评估值为109817.5元。原告述称被告2019年4月1日后拒不支付托管费，2019年9月20日拒不支付房租，2019年12月31日后拒不支付物业费；2020年4月份原告开始自主经营。2020年4月1日，原告与河南宝泊律师事务所签订《委托代理合同》约定河南宝泊律师事务所指派殷伟律师为原告的委托代理人，参与本案一审诉讼活动。律师费用为2万元，支付方式为现金转账。以上事实有原告提交的《爱便利连锁加盟协议（全托管模式）》、《华瑞紫桂苑店核实便利店价值事宜所涉及店铺估值资产评估报告书》、《委托代理合同》及开庭笔录在案佐证。本院认为，依法成立的有效合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案涉及的《爱便利连锁加盟协议（全托管模式）》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，各方当事人均应严格按合同约定履行义务。因双方签订的合同中注明了房屋租赁合同是原告对外所签及租金、物业费、电费标准，能够认定该三项费用的对外责任义务主体是原告。被告经合法传唤未到庭，视为对其诉讼权利的放弃，本院对原告的陈述予以采信。因此被告未按照合同约定支付托管费、房租、物业费，构成根本性违约，故原告诉请解除双方于2017年7月24日签订的《爱便利连锁加盟协议（全托管模式）》理由成立，本院予以支持。原告诉请判令被告支付拖欠原告爱便利紫桂苑店2019年9月20日至2020年4月10日期间的房租共计141949元及物业费2034元，2019年4月1日至2020年04月10日期间的托管费148000.00元，理由成立，本院予以支持。原告诉请被告支付店铺存货及店铺设备现金价值共计61270.6元，并支付违约金3万元，理由成立，本院予以支持。原告诉请被告赔偿违约给原告造成的损失共计5万元，因其已主张违约金足以弥补损失，对其该项5万元损失请求，故本院不予支持。原告诉请被告赔偿原告律师费2万元，未提供相应发票和转账凭证，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原被告双方签订的《爱便利连锁加盟协议（全托管模式）》；二、被告河南爱便利商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付拖欠原告爱便利紫桂苑店2019年9月20日至2020年4月10日期间的房租141949元、物业费2034元，2019年4月1日至2020年04月10日期间的托管费148000.00元；店铺存货及店铺设备现金价值61270.6元；违约金3万元；共计383253.6元；三、驳回原告梁志龙其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8099元减半收取4049.5元，由被告河南爱便利商贸有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李俊辉二〇二〇年十月二十五日书记员  王萌珂