沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初11280号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地：沈阳市浑**新隆街**，统一社会信用代码：912101008177409434。负责人：刘越，系该行行长。委托诉讼代理人：郭诗琦，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王思琪，系北京市中银（沈阳）律师事务所实习律师。被告：朱萌，女，1983年3月18日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告朱萌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行委托诉讼代理人郭诗琦、王思琪到庭参加诉讼，被告朱萌经公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告朱萌于2008年11月11日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告朱萌偿还原告借款本金83,136.50元、利息96.11元、罚息2.56元，合计83,235.17元（以上本金及利息、罚息截止日为2020年4月7日）,并自2020年4月8日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告朱萌名下位于沈阳市于洪区，建筑面积为73.68平方米的房产行使抵押权，并在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告朱萌赔偿原告律师费4,577.93元（以实际产生为准）；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：87,813.10元)事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2008年11月11日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行（曾用名：中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行）与被告朱萌签订《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：第210430098-013-2008000727号]）；2.贷款本金：债权本金15万（摘自合同第26页第二十九条）；3.贷款期限：2008年11月11日至2028年11月11日（摘自合同第26页第三十条）；4.合同执行利率：本合同贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮15%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日（摘自合同第27页第三十一条第一、三款）；5.逾期利率标准：本合同约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（摘自合同第27页第三十一条第二款第二项）；6.还款方式：本合同下还款方式为等额本息还款（摘自合同第28页第三十四条第三款）；7.欠款情况：截至2020年4月7日，被告朱萌尚欠贷款本金83,136.50元、利息96.11元、罚息2.56元未还；二、抵押合同成立及生效情况：1.主债务：债权本金15万（摘自合同第26页第二十九条）；2.担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）（摘自合同第9页第十三条第二款）；3.抵押物：沈阳市于洪区，建筑面积为73.68平方米的房产；4.抵押登记手续：经沈阳市房产产权登记发证中心，编号为：沈房他字第××号；四、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费4,577.93元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2008年11月11日，原告与被告朱萌签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告朱萌向原告申请个人住房贷款，借款用于购买位于沈阳市于洪区，建筑面积为73.68平方米的房产，借款额为人民币150,000元，借款期限为240个月，即从2008年11月11日至2028年11月11日，贷款利率采取月利率，浮动利率上下浮15%，还款方式为等额本息还款。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。被告朱萌以位于沈阳市于洪区，建筑面积为73.68平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。2、被告朱萌于2008年11月14日到登记机关为抵押房产办理了他项权利证，他项权利人为中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行。3、截至开庭之日，被告朱萌已还清逾期的贷款本息。4、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费4577.93元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款申请表、个人贷款支付凭证、对账单、台账截屏、房屋他项权证书等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告朱萌经本院公告传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告朱萌签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告朱萌未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。但鉴于被告朱萌已将逾期的贷款本息还清，综合其还款情况，有继续履行合同的意愿，从维护交易稳定的角度出发，判决双方继续履行合同更有利于实现合同目的，故对原告在本案中主张解除借款合同及相关诉讼请求，本院不予支持。但因被告逾期还款产生的律师费及本案诉讼相关费用，系被告违约造成，应由被告朱萌负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱萌于本判决生效后十日内一次性支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行律师费4,577.93元；二、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,995元，保全费852元均由被告朱萌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  臧 宁人民陪审员  吕文杰人民陪审员  安立娜二〇二〇年十二月十五日法官助理张剑飞书记员李丹妮本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。