广东省广州市花都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0114民初7728号 原告：李子秀，男，1970年4月18日出生，汉族，住广州市花都区, 委托诉讼代理人：范国茂,广东合誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龙雪静,广东合誉律师事务所律师。 被告：钟丽琴，女，1970年4月9日出生，汉族，住广州市花都区, 被告：李楚研，女，1995年1月10日出生，汉族，住广东省广州市花都区, 两被告的共同委托诉讼代理人：邓激文、覃福州，广东章纶律师事务所律师。 第三人：中国民生银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区猎德大道68号广州民生大厦，统一社会信用代码91440000890352920E。 负责人：黄红日。 委托诉讼代理人：王赞、翟懿嗣，均为第三人员工。 原告李子秀诉被告钟丽琴、李楚研，第三人中国民生银行股份有限公司广州分行（以下简称民生银行广州分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本院依法裁定转为适用普通程序，由审判员独任审理。原告李子秀及其委托诉讼代理人范国茂、龙雪静，被告钟丽琴、李楚研的共同委托诉讼代理人邓激文、覃福州到庭参加诉讼。第三人民生银行广州分行经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告李子秀向本院提出诉讼请求：1、请求确认被告一钟丽琴与被告二李楚研2015年11月9日签订的《存量房买卖合同》（合同编号：穗存量房合字××号）无效；2、请求确认被告一钟丽琴将广州市花都区龙珠路35号E栋C座*房过户给被告二李楚研的行为无效；3、请求被告二李楚研将广州市花都区龙珠路35号E栋C座*房恢复登记至被告一钟丽琴名下；4、本案诉讼费由两被告承担。 事实和理由：原告与被告一于1993年5月27日登记结婚，2006年用夫妻共同财产购买广州市花都区龙珠路35号E栋C座*房，2007年以被告一钟丽琴的名义办理不动产登记，2009年，原告和被告一共赴西班牙工作，在西班牙工作期间，双方矛盾不断，后更开始分居，为增加收入原告于2015年5月只身到巴拿马工作，之后双方一直处于分居的状态，直至原告于2017年11月2日回国后无家可归，才发现被告一趁原告不在国内，未经过原告同意，擅自就夫妻共同财产广州市花都区龙珠路35号E栋C座*房与被告二李楚研签订了《存量房买卖合同》，以异常低价396955的价格把房产出卖给被告二。后原告分别于2018年及2019年两次向法院起诉离婚，直至2019年9月23日广州市花都区人民法院作出（2019）粤0114民初4463号判决准予李子秀与钟丽琴离婚的民事判决书，及2019年12月23日广州市中级人民法院作出（2019）粤01民终23233号维持原判的民事判决书。被告一钟丽琴无权未经原告同意单方处分夫妻共同房产，而被告二作为原告及被告一的女儿，明知道涉案房产属于原告及被告一的夫妻共同房产，而且2015年签订合同时被告二年仅20岁，仍为学生，根本没有支付差不多40万购房款的能力，被告二实属恶意，被告二不能善意取得涉案房屋，更何况，两被告恶意串通，损害原告的财产利益，《存量房买卖合同》自始无效。 根据上述事实，为维护原告自身合法权益，现依《中华人民共和国民事诉讼法》提起诉讼，恳请法院支持原告全部诉讼请求。 被告钟丽琴、李楚研答辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求。理由如下：1、涉案广州市花都区龙珠路35号E栋C座*房是被告钟丽琴的母亲给钟丽琴个人并登记到钟丽琴名下的，属于钟丽琴个人所有财产，并非夫妻共同财产。被告一的母亲在同一天购买三套位于同一小区的房屋分别赠与被告一钟丽琴及其哥哥姐姐。2、在办理本案涉案房屋的过户时，原告是清楚并同意被告一将该房屋过户给双方的婚生女儿即被告二的名下，因为办理的房屋是直系亲属的交易，必须获得直系亲属同意，要向房管局提交其直系亲属的身份证原件审核才可以办理直系亲属交易并办理相关税收优惠。在办理过程中，被告一、二要求原告到场，原告以其在国外，没有时间回来为由，因此委托原告弟弟将其身份证交给被告一二办理房屋的过户。因此，两被告并未侵害原告的任何权利。该房屋是被告一的个人财产，并不存在单方处置夫妻共同财产的行为。即使认定是共同财产，该房屋的过户转移到双方女儿的名下是要经过原告的同意。3、在2018年原告向法院提起离婚诉讼是就已经对涉案房屋提出诉讼请求，原被告在开庭质证后原告撤回了与涉案房屋有关的诉求，但在2019年原告向被告提起离婚后财产纠纷时再对涉案房屋提起诉讼请求，又再次撤回了请求。接着在今年第三次向法院提起诉讼，原告多次对涉案房屋提起诉讼又撤诉的行为是持续伤害家庭亲情的行为。 第三人民生银行广州分行未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区龙珠路35号E栋C座*房，于2007年12月24日登记在钟丽琴名下，此后又于2015年12月2日登记在李楚研名下，权属来源为李楚研向钟丽琴购买，于2016年1月11日设立抵押权，抵押权人为第三人，债权数额为70万元。 李子秀与钟秀琴于1993年5月27日办理结婚登记手续，在夫妻关系存续期间生育了女儿李楚君、李楚研，儿子李煜豪。李子秀在2018年提起离婚诉讼，本院判决不准离婚。后李子秀又于2019年4月15日向本院提起离婚诉讼，诉讼请求如下：本院于2019年9月23日作出（2019）粤0114民初4463号民事判决，判决如下：一、准予李子秀与钟丽琴离婚。二、婚生儿子李煜豪由钟丽琴抚养，李子秀从本判决生效之当月起每月25日前支付抚养费2000元给钟丽琴至李煜豪年满18周岁止。三、登记在钟丽琴名下的位于广州市花都区龙珠路35号A-F栋地下车库*号车位归钟丽琴所有，由钟丽琴在本判决生效之日起十日内支付补偿款110000元给李子秀。四、车位评估费1200元，由李子秀与钟丽琴各自承担一半；评估费李子秀已预交，由钟丽琴在本判决生效之日起十日内支付600元给李子秀。五、驳回李子秀与钟丽琴的其他诉讼请求。后钟丽琴不服该判决，向广州市中级人民法院提起上诉，广州市中级人民法院于2019年12月23日作出（2019）粤01民终23233号民事判决，判决如下：驳回上诉，维持原判。 李子秀于2020年2月24日以离婚后财产纠纷为由，将钟丽琴诉至本院，向本院提出诉讼请求：1、位于广州市花都区狮岭镇新民村新村小区B5栋的房产，由原告使用1-3层，被告使用4-6层；2、被告赔偿因其擅自转移广州市花都区龙珠路35号E栋C座*房导致原告的损失；3、确认原告欠付永水的24098.97元及延迟履行利息为夫妻共同债务，被告承担一半偿还责任；4、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，李子秀撤回第2项诉讼请求。本院于2020年5月15日作出（2020）粤0114民初4108号民事判决，判决如下：驳回李子秀全部诉讼请求。李子秀不服该判决，向广州市中级人民法院提起上诉，广州市中级人民法院于2020年11月18日作出（2020）粤01民终18751号民事判决，判决如下：一、撤销广东省广州市花都区人民法院（2020）粤0114民初4108号民事判决；二、广州市花都区狮岭镇新民村新村小区B5栋的房屋（编号为新民新村二巷9号）的房屋第一、二、三层由钟丽琴使用，第四、五、六层由李子秀使用；三、驳回李子秀其他诉讼请求。 2015年11月9日，钟丽琴与李楚研签订《存量房买卖合同》，约定由钟丽琴以396955元的价格将涉案房屋售予李楚研。此后，双方办理了过户手续，将涉案房屋过户至李楚研名下。李子秀陈述，其对于钟丽琴将涉案房屋过户至李楚研名下并不知情。钟丽琴、李楚研陈述，因双方之间系直系亲属关系，必须家庭成员同意并提供身份证原件去办理纳税手续才可以过户。钟丽琴、李楚研提交了花都区地方税务局纳税服务分局的受理单及盖有花都区地方税务局核对章的李子秀身份证复印件拟证实其主张。李子秀陈述，涉案房屋过户给李楚研时，其本人并不在国内，而是在国外，而且其身份证一直都在国内，并提交了其护照拟证实，过户期间，其本人不在国内。钟丽琴、李楚研对此无异议，陈述过户时是李子秀让其弟弟把身份证拿给他们才能办理过户手续。钟丽琴陈述，双方于2010年分居，李子秀不可能将身份证放在国内由其保管。 关于涉案房屋是否属于夫妻共同财产，钟丽琴主张涉案房屋为其个人财产，首期款由其母亲通过其哥哥支付的，之后的按揭还款由其母亲收取自有房屋租金再通过其姐姐进行转租支付，李子秀并未支付任何房款，并提交了认购书、发票、钟卫民银行流水、钟丽云存款专用凭证购房拟证实其主张。李子秀对于上述证据不予认可，认为涉案房屋系其与钟丽琴的夫妻共同财产。 李子秀主张其于2017年12月2日才得知涉案房屋已过户至李楚研名下，此后在离婚诉讼中曾要求分割涉案房屋，但因涉案房屋在李楚研名下，不能在离婚诉讼中处理，故才撤回该项诉讼请求。 诉讼中，李子秀向本院申请律师调查令调查涉案房屋过户的全部材料。本院依法将上述调取的材料交由各方质证，李子秀对此无异议，钟丽琴、李楚研认为根据税务记录，足以证实李子秀对于涉案房屋过户给李楚研是知情的。 另查明，李子秀向本院提出财产保全申请，请求查封涉案房屋，并由李子秀的担保人天安财产保险股份有限公司广东省分公司营业部出具的保单保函进行担保。本院依法作出（2020）粤0114民初7728号民事裁定书，查封了涉案房屋。李子秀为此支出诉讼保全费5000元。 本院认为：涉案房屋虽登记于钟丽琴个人名下，但系购于李子秀与钟丽琴夫妻关系存续期间，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条第（四）项的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；”，第一千零六十三条第（三）项的规定：“下列财产为夫妻一方的个人财产：（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；”以及《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条的规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”。现无证据显示涉案房屋系钟丽琴母亲为其个人购买的，故涉案房屋应为李子秀与钟丽琴两人的夫妻共同财产。钟丽琴主张涉案房屋为其个人财产，本院不予采纳。 在李子秀与钟丽琴夫妻关系存续期间，钟丽琴将涉案房屋过户给两人的婚生女儿李楚研，且在过户纳税时能够出示李子秀的公民身份证件交由税务部门审核。基于李子秀、钟丽琴以及李楚研的直系亲属身份关系，以上种种足以证明李子秀对于将涉案房屋过户给李楚研是知情的。且李子秀主张其在国外，身份证一直在国内，不在其身边，与一般民事行为主体的习惯不符。李子秀以其不知情为由，请求确认钟丽琴与李楚研签订的合同无效，将涉案房屋过户至李楚研名下无效，并将涉案房屋过户至钟丽琴名下，本院不予支持。第三人民生银行广州分行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条第（四）项、第一千零六十三条第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条的规定，判决如下： 驳回原告李子秀的全部诉讼请求。 案件受理费7254元，诉讼保全费5000元，由原告李子秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。 审判员  廖静文 二〇二一年一月八日 书记员  利文智 叶敏婷