湖北省宜城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0684民初1723号原告：湖北宜城农村商业银行股份有限公司，住所地湖北省宜城市振兴大道**，统一社会信用代码91420600316488540H。法定代表人：刘锋，该银行董事长。委托诉讼代理人：张浩然，女，该银行鄢城支行客户经理。委托诉讼代理人：尹炳银，湖北秉迎律师事务所律师。被告：宜城市四海粮油有限公司，住，住所地宜城市小河镇朱市社区街道一社会信用代码91420684588203588E。法定代表人：陈江，该公司总经理。被告：张世海，男，1968年7月15日出生，汉族，住湖北省宜城市，被告：屈继慧，女，1969年5月10日出生，汉族，住湖北省宜城市，被告：襄阳市凯吉汽配有限公司，住，住所地湖北省宜城市宜刘路**一社会信用代码914206847283096172。法定代表人：罗月光，该公司总经理。被告：罗月光，男，1952年4月1日出生，汉族，住湖北省宜城市，被告：王小勇，男，1977年5月12日出生，汉族，住湖北省宜城市，原告湖北宜城农村商业银行股份有限公司（以下简称宜城农商行）与被告宜城市四海粮油有限公司（以下简称四海公司）、张世海、屈继慧、襄阳市凯吉汽配有限公司（以下简称凯吉公司）、罗月光、王小勇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月25日公开开庭进行了审理。原告宜城农商行委托诉讼代理人张浩然、尹炳银，被告四海公司法定代表人陈江到庭参加诉讼。被告张世海、屈继慧、凯吉公司、罗月光、王小勇经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宜城农商行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令四海公司偿还宜城农商行借款本金14260000元及相应利息、罚息（截至2020年5月19日为695944.42元；此后借款本金8990000元部分按年利率7.22%计算利息、按年利率3.61%计算罚息，本金5270000元部分按年利率5.655%计算利息、按年利率2.8275%计算罚息，均计算至付清之日止）；2.判令四海公司支付宜城农商行律师代理费20000元；3.判令张世海、屈继慧、凯吉公司对上述诉请承担连带清偿责任；4.判令罗月光、王小勇对上述四海公司应偿还的借款本金8990000元及相应利息、罚息承担连带清偿责任；5.判令依法处置凯吉公司办理抵押登记的不动产宜城市房权证鄢城字第**、宜城国用（2015）第0216号房地产，拍卖、变卖款优先偿还四海公司借款本金14260000元及相应利息、罚息、律师代理费、实现债权的费用；6.本案诉讼费用由被告方负担。事实和理由：2015年5月15日，宜城农商行与四海公司签订借款合同约定授信四海公司借款20000000元，期限3年。此后，四海公司分两次借款，一次9000000元、一次13800000元。经偿还部分借款本金及利息，尚欠本金14260000元及利息、罚息未还。上述借款，由凯吉公司用其房地产抵押担保，并办理了抵押登记。张世海、屈继慧、凯吉公司为全部借款提供了连带责任保证、罗月光、王小勇为借款9000000元提供了连带责任保证。由于四海公司未按期偿还借款本息，为此，特提起诉讼。四海公司辩称，对借款、欠款的事实无异议。但是，凯吉公司为四海公司抵押担保的范围仅为借款本金9000000元，即四海公司与宜城农商行签订的20000000元的借款合同。四海公司另签订的13800000元借款合同，是在省级成品粮储备合作协议下，单独发生的政策性贷款业务，双方签订有质押合同用粮食作抵押，与20000000元的借款合同无关。因此，宜城农商行不能让凯吉公司承担额外的担保责任。张世海、屈继慧、凯吉公司、罗月光、王小勇未作答辩。经审理查明，2015年期间，四海公司申请在宜城农商行贷款用于经营，凯吉公司向宜城农商行书面承诺为四海公司申请20000000元流动资金贷款，期限3年，承担连带还款责任。2015年5月15日，四海公司与宜城农商行签订《流动资金借款合同》，主要约定借款20000000元经营周转、借款期限36个月、首次执行年利率10.836%、按月结息、罚息利率在约定利率基础上加收50%。事后，凯吉公司用其宜城市房房权证鄢城字第**、城国用（2015）第0216号房地产为该借款合同提供抵押，分别于2015年5月19日办理房他证鄢城字第××号房屋抵押他项权利证、2015年5月20日办理宜城他项（2015）第0241号土地抵押他项权利证，宜城农商行取得抵押权。2018年5月15日，双方书面签订了《最高额抵押合同》。2015年5月20日，宜城农商行放贷9000000元，约定期限1年。到期后，四海公司重新签订借款合同继续使用该笔借款至2017年4月11日，再次签订借款合同约定期限1年、年利率7.22%。到期后，四海公司偿还了借款利息及本金10000元，尚欠本金8990000元，双方于2018年5月8日签订借款展期协议，展期1年，担保人凯吉公司、罗月光、王小勇、张世海、屈继慧签名确认。展期到期后，四海公司未偿还借款本金，于2019年4月27日，又采取同样方式进行了展期2年。凯吉公司、罗月光、王小勇、张世海、屈继慧同时分别签订了《保证合同》对展期的该笔借款承担连带保证责任。四海公司在该笔借款期间，另与宜城农商行签订省级成品粮储备融资合作协议，于2017年1月18日，双方签订《流动资金借款合同》约定借款13800000元经营周转、借款期限36个月、首次执行年利率5.655%、按月结息、罚息利率在约定利率基础上加收50%。双方并签订《质押合同》，由四海公司以存货作为质物（详见质物清单或质押凭证清单）。2017年1月24日，双方在工商部门办理（2017）004号动产抵押登记。四海公司以1800吨稻谷、良好、位于公司**库，价值4950000元作抵押物，并备注该抵押物抵押不足部分，由其他资产进行补充。宜城农商行分别于2017年1月20日、1月24日将13800000元放贷至四海公司账户。借款到1年时，双方于2018年1月18日再次签订13800000元借款合同、质押合同，约定借款期限12个月。宜城农商行放贷后，由四海公司偿还了旧贷。四海公司重新签订的13800000元借款合同到期后，尚欠本金12410000元未偿还，双方于2019年2月18日签订借款展期协议，展期9个月，凯吉公司、罗月光、王小勇、张世海、屈继慧在展期协议担保人栏处签名。张世海、屈继慧同时分别签订了《保证合同》约定共同对借款展期协议承担连带责任保证。上述两笔借款，经四海公司偿还部分本息，截至2020年5月19日，四海公司第一笔借款9000000元，尚欠本金8990000元及利息411466.79元未还；第二笔借款13800000元，尚欠本金5270000元及利息284477.63元未还。认定上述事实，有当事人陈述、借款合同、合作协议、借款展期协议、担保合同、抵押登记、借款凭证、还款记录等证据在卷佐证。本院认为，本案当事人因四海公司经营所需资金，与宜城农商行分别签订借款合同、抵押合同、保证合同及借款展期协议，系双方当事人的自愿意思表示，除涉及担保人在不知情四海公司“借新还旧”的情况下所签订合同的行为无效以外，其他合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。宜城农商行已履行了出借义务。四海公司未按期还清借款，违反合同约定，属于违约行为，依法应当承担违约责任。宜城农商行主张保证人承担连带责任、行使抵押权的部分诉请，符合合同约定，本院予以支持。其要求四海公司承担为实现债权支出2万元律师代理费的主张，因未向本院提交已实际支出该项费用的依据，本院不予支持。本案主要争议焦点为凯吉公司用房地产抵押担保和保证人是否承担四海公司第二笔借款13800000元的担保责任？本院据以查明的事实分析认为，四海公司签订13800000元借款合同虽然处于凯吉公司签订的最高额抵押合同期内，但是该笔借款是在借贷双方另行签订合作协议下所发生的借贷行为，已由双方签订的质押合同约定由四海公司提供存货作为质押。通过双方办理的抵押登记，证明系用稻谷作为抵押物。宜城农商行主张该抵押物是因四海公司贷款总计超过20000000元，对凯吉公司抵押担保借款额度超出的部分所采取补充抵押的理由，与本案查明抵押登记物为稻谷备注了“不足部分由其他物资进行补充”，但未明确的事实不符。另外，宜城农商行主张该笔借款于2019年2月18日展期时，凯吉公司作为担保人签名盖章确认，是对该借款合同、抵押合同展期提供担保的认可，应当承担担保责任的理由，因该展期协议是对四海公司于2018年借新还旧所签订的借款主合同的补充协议，凯吉公司为此提供担保，无证据证明凯吉公司对以新贷偿还旧贷的事实知道或者应当知道，该主张不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、宜城市四海粮油有限公司欠湖北宜城农村商业银行股份有限公司借款本金14260000元及利息、罚息（截至2020年5月19日为695944.42元；此后借款本金8990000元部分按年利率7.22%计算利息、按年利率3.61%计算罚息，本金5270000元部分按年利率5.655%计算利息、按年利率2.8275%计算罚息，均计算至付清之日止），于本判决生效后十日内一次性付清，由张世海、屈继慧连带清偿。二、襄阳市凯吉汽配有限公司、罗月光、王小勇对上述欠款本金8990000元及利息、罚息连带清偿。三、拍卖、变卖襄阳市凯吉汽配有限公司抵押登记的宜城市房权房权证鄢城字第**、国用（2015）第0216号房地产，优先在最高债权额20000000元限度内偿还宜城市四海粮油有限公司欠湖北宜城农村商业银行股份有限公司借款本金8990000元及利息、罚息。四、襄阳市凯吉汽配有限公司、罗月光、王小勇、张世海、屈继慧承担担保责任后，有权向宜城市四海粮油有限公司追偿。五、驳回湖北宜城农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费111655元、申请费5000元，由宜城市四海粮油有限公司、张世海、屈继慧共同负担；襄阳市凯吉汽配有限公司、罗月光、王小勇对其中诉讼费82610元共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  向东审 判 员  王丽人民陪审员  王庆二〇二一年一月三十一日法官助理黄林红书记员刘亚丽