北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初4899号原告：刘某1，女，1941年5月23日出生，汉族，卢沟桥供销社退休工人，住北京市丰台区。原告：刘某2，女，1968年2月23日出生，汉族，北京市丰台区太平桥街道办事处莲花池社区居委会职工，住北京市丰台区。原告：刘某3，男，1994年5月27日出生，汉族，北京市丰台区六里桥派出所流管员，住北京市丰台区。三原告共同委托诉讼代理人：胡杰，北京市隆安律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：刘忠良（刘某1之子、刘某2之兄），住北京市丰台区。被告：刘某4，女，1984年5月28日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：胡伟杰（刘某4之夫）。被告：李某，女，1960年1月25日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。二被告共同委托诉讼代理人：孙丽丽，北京旭旺律师事务所律师。原告刘某1、刘某2、刘某3与被告刘某4、李某分家析产、法定继承纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员綦宗霞独任审理，公开开庭进行了审理。刘某1、刘某2、刘某3的委托诉讼代理人胡杰、刘忠良，刘某4的委托诉讼代理人胡伟杰，刘某4、李某共同委托诉讼代理人孙丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘某1、刘某2、刘某3向本院提出诉讼请求：1.依法分割北京市丰台区益泽路2102号房屋、12号楼4单元1804号房屋，其中12号楼4单元2102号房屋归刘某1所有，李某、刘某4协助刘某1办理不动产转移登记至刘某1名下；要求刘某4、李某按照每平方米6300元标准给付刘某112号楼4单元1804号房屋折价款（刘某1应占份额30.2%）；2.判令李某、刘某4将北京市丰台区2102号房屋交付刘某1；3.本案诉讼费依法承担。事实和理由：刘某1与刘庆达系夫妻关系，二人育有子女四人，分别为刘忠杰、刘金菊、刘忠良和刘某2。1997年8月16日，刘庆达去世。刘忠杰与李某原系夫妻关系，二人育有一女刘某4。2010年2月23日，刘忠杰与李某离婚。2016年1月13日刘忠杰去世。2009年，位于北京市丰台区水头庄**院拆迁。2009年8月6日，刘忠杰作为被拆迁人与北京市丰台区综合投资公司签订《北京丽泽金融商务区C9地块定向安置房选房认购协议书》，认购了四套房屋分别是北京市丰台区2102号（以下简称2101号）、12号楼4单元1804号（以下简称1804号）、12号楼4单元1303号（以下简称1303号）及北京市丰台区701号（以下简称701号）。2018年，刘某1、刘金菊、刘忠良、刘某2、刘某3向贵院提起了分家析产、法定继承纠纷一案，要求依法分割水头庄77号院的拆迁利益。该案经两审终审，法院判决认定刘忠杰、李某、刘某4、刘某1、刘某2、刘某3为被安置人口，每人享有46平方米的优惠购房指标；701号由刘某2、刘某3共同所有；刘忠杰、刘某1、李某、刘某4对2102号、1804号享有权利。刘某4、李某辩称，不同意刘某1的诉讼请求。1.经生效判决确认，丰台区水头庄77号产权人为刘忠杰，所有房屋系刘忠杰夫妇所建，与他人无关；2.77号院拆迁后，刘某1及其他兄妹均认可刘忠杰支付了刘某1、刘金菊、刘某2各100000元，支付刘忠良70000元。另外，刘某2、刘某3之所以能取得701号房屋产权，二人所得实际拆迁利益远远超出其正常的利益，鉴于刘忠杰擅自处分李某的共有财产，且刘某1也将其自有的拆迁利益全部赠与给刘某2、刘某3，故本案中不存在刘某1的任何拆迁利益；3.刘忠杰、李某在离婚时约定2102号房屋归李某，因二人处分了该房屋中其他权利人的权益，故此约定无效。因此，刘忠杰、李某离婚后并未分割夫妻共同财产。关于701号、1804号和2102号房屋中百分之五十的份额应归李某所有，鉴于2102号房屋登记在李某名下，1804号房屋中51.41平方米所有权仍归李某所有。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘庆达与刘某1系夫妻关系，婚后生有四个子女，由长及幼分别为刘忠杰、刘金菊、刘忠良、刘某2。刘忠杰与李某于1983年9月22日登记结婚，于1984年5月28日生一女刘某4。刘忠杰与李某于2010年3月23日登记离婚。刘某3系刘某2之子。1997年8月16日，刘庆达死亡。2016年1月13日，刘忠杰死亡。2018年，刘某1、刘忠良、刘金菊、刘某2、刘某3将刘某4、李某诉至本院，要求依法分割位于丰台区水头庄77号拆迁利益、拆迁安置房屋及继承刘忠杰存款。本院于2019年6月27日作出（2018）京0106民初2127号民事判决，判决确认77号院产权人为刘忠杰，与刘忠良、刘金菊、刘庆达无关。2009年8月6日，刘忠杰（被拆迁人、乙方）与北京市丰台区综合投资公司（拆迁人、甲方）签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，写明甲方拆迁乙方在拆迁范围内77号院房屋。乙方在拆迁范围内有正式住宅房屋9间，建筑面积155.25平方米。在册人口6人，实际居住人口6人，分别是户主刘忠杰、之妻李某、之女刘某4；户主刘某1、之女刘某2、之外孙刘某3。被拆迁房屋补偿款共计1028572元，包括区位补偿房价858036元（补偿标准为：（基准地价即每建筑平方米3600元×被拆迁房屋容积率修正系数1.313+基准房价即每建筑平方米800元）×被拆迁房屋建筑面积）、重置成新价152408元、附属物作价18128元；拆迁补助费共计766546元，包括搬家补助费3105元（补偿标准为每建筑平方米20元）、提前搬家奖10000元（奖励标准为每户5000元）、综合补助费155250元（补助标准为每建筑平方米1000元）、搬迁配合奖232875元（奖励标准为每建筑平方米1500元）、电话移机费470元（补偿标准为每部235元）、空调移机费900元（补偿标准为每台3**元）、有线电视迁移费300元（补偿标准为每终端300元）、周转补助费180000元（补助标准为每被拆迁人家庭人口每月1000元）、停产停业补助费182000元（利用自有住宅房屋申办并领取营业执照且自家经营并依法纳税的住户，补助标准按实际营业面积给予每建筑平方米1400元）、土地税1646元；购房安置补助费624000元（补助标准为：区位补偿款除以折算价每平方米6500元后，人均不足46平方米的，即858036元÷6500元÷6人=22.001平方米，不足46平方米，故按每人每平方米6500元、每人16平方米予以补助，即16平方米×6人×6500元）。拆迁补偿总款2419118元。拆迁中，北京市丰台区卢沟桥乡东管头村村民委员会出具《宅基地认定书》，认定77号院产权人为刘忠杰，宅基地面积155.25平方米。2009年8月6日，刘忠杰（乙方）与北京市丰台区综合投资公司（甲方）签订《北京丽泽金融商务区C9地块定向安置房选房认购协议书》，乙方安置购房指标为销售建筑面积276平方米（优惠售价统一为建筑面积每平方米6300元。购房指标为人均建筑面积46平方米。由于所购成套房屋户型原因，实际购房面积超过本户购房指标的，超出指标30平方米以内的部分不加价，再超出30平方米以内部分在优惠售房价的基础上上浮20%），乙方自愿一次性预缴认购安置用房购房价款总额2145528元（四套房屋，共计334.8平方米），其中超出安置购房指标30平方米以内的实际购房销售建筑面积306平方米，包括10-4-2102号房屋（2居室，建筑面积77.5平方米、单价6300元）总价488250元，10-4-1804号房屋（2居室，建筑面积89.9平方米、单价6300元）总价566370元，10-4-1303号房屋（2居室，建筑面积77.5平方米、单价6300元）总价488250元，1-2-0701号房屋（2居室，建筑面积61.1平方米、单价6300元）总价384930元。超出安置购房指标30平方米以外的销售建筑面积28.8平方米，即1-2-0701号房屋（2居室，建筑面积28.8平方米、单价7560元）总价217728元。2009年8月6日，刘忠杰（被拆迁人、乙方）与北京市丰台区综合投资公司（拆迁人、甲方）签订《补充协议》，甲方按照乙方选购安置用房居室户型即两居室每套80000元给予乙方一次性的期房补助共计320000元。甲方按乙方选购的销售建筑面积334.8平方米、每平方米110元的标准补贴乙方公共维修基金，共计36828元。2010年1月30日，刘某1、刘某2、刘忠杰、李某、刘某4作为申请人向北京市丰台区综合投资公司递交《申请》，将1303号房屋转让给北京市丰台区综合投资公司。2010年2月1日，刘忠杰（乙方）与北京市丰台区综合投资公司（甲方）签订《补充协议》，乙方自愿将1303号房屋转让给甲方，甲方同意给予乙方1303号房屋购房价款814448元，扣除期房补助80000元和公共维修基金补贴8525元，实际支付给乙方725923元。2010年2月23日，刘忠杰与李某协议离婚。《离婚协议书》中共同财产分割中写明，1804号房屋归刘忠杰，2102号房屋归李某。2012年8月6日，李某与北京市丰台区综合投资公司签订《北京市商品房现房买卖合同》，李某以每平方米6418.04元、总价款503431元的价格一次性付款购买1303号房屋。同日，北京市丰台区综合投资公司向李某出具交纳房款收据。2013年11月20日，刘忠杰与北京市丰台区综合投资公司签订《补充协议》，刘忠杰退还北京市丰台区综合投资公司1303号房屋转让款814448元，北京市丰台区综合投资公司支付房屋期房补助80000元、公共维修基金补贴8525元，即刘忠杰向北京市丰台区综合投资公司支付725923元，该公司为刘忠杰办理1303号房屋的入住手续并签订《北京丽泽金融商务区定向安置房（C9地块）房屋安置合同》。后，北京市丰台区综合投资公司按每人每月1000元标准向刘忠杰发放2012年1月25日至2012年7月24日周转费36000元，按每人每月500元标准向刘忠杰发放36个月周转费108000元，按每人每月1500元标准向刘忠杰发放3个月周转费27000元，按实际安置房屋面积259.19平方米、每平方米100元标准向刘忠杰发放补助25919元。2015年7月7日，刘某2与北京市丰台区综合投资公司签订《北京丽泽金融商务区定向安置房（C9地块）房屋安置合同》，房屋买受人刘某2购买701房屋。2016年5月9日，刘某2取得该房屋的不动产权证书，房屋建筑面积为90.12平方米。2016年1月11日，李某与北京市丰台区综合投资公司签订《北京丽泽金融商务区定向安置房（C9地块）房屋安置合同》，房屋买受人李某购买2102号房屋。2016年7月15日，刘某4与北京市丰台区综合投资公司签订《北京丽泽金融商务区定向安置房（C9地块）房屋安置合同》，房屋买受人刘某4购买1804号房屋和1303号房屋。拆迁后，刘忠杰支付刘某1、刘金菊、刘某2各100000元，支付刘忠良70000元。该判决同时确认1303号房屋非77号院拆迁回购房屋。判决如下：一、刘某1对2102号房屋有权居住使用；二、701号房屋由刘某2、刘某3共同所有，刘某2于本判决生效之日起七日内配合刘某3办理该房屋共同所有的相关手续，因办理此事宜产生的相关费用，由刘某2负担……另查，2102号、1804号房屋均已取得房屋所有权证，现登记地址为北京市丰台区2102（建筑面积78.44平方米），房屋所有权人李某；北京市丰台区1804（建筑面积90.63平方米），房屋所有权人刘某4。产权性质均为定向安置房。关于房屋现值，刘某1坚持按每平方米6300元标准计算，李某、刘某4在庭审中曾表示同意按照每平方米6300元标准计算，后反悔，认为该价格明显过低。经释明，双方均不申请对涉案房屋进行价值评估。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承从被继承人死亡时开始。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。经生效判决确认，因77号院拆迁安置取得三套安置房屋即701号、1804号、2102号房屋，701号已经判决归刘某2、刘某3所有，现1804号、2102号均已取得房屋所有权证，刘某1有权要求依法分割房屋。关于房屋现值，双方未达成一致意见，亦不申请价值评估。刘某1坚持要求按照每平方米6300元标准计算房屋现值，没有法律依据，故上述房屋现不具备分割条件。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条第一款、第十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第九十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：驳回刘某1的全部诉讼请求。案件受理费14470元，由刘某1负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 綦宗霞二〇二一年二月二十六日法官助理 王 鹏书 记 员 申 璐