江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0205民初231号原告：中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行，住所地无锡市锡山区东亭开发区南区间横路4号。负责人：陈志良，该支行行长。委托诉讼代理人：张钧、沈菊，江苏创凯律师事务所律师。被告：邱祥虎，男，1992年11月23日生，汉族，户籍所在地徐州市沛县，住无锡市新吴区。原告中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行（以下简称农行锡山支行）与被告邱祥虎金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月19日公开开庭进行了审理。原告农行锡山支行的委托诉讼代理人沈菊，被告邱祥虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行锡山支行向本院提出诉讼请求：1、要求邱祥虎偿还农行锡山支行借款本金709398.8元、利息17341.62元、罚息（截止2020年11月1日的罚息28.94元，自2020年11月2日起至2020年12月31日止以本金709398.8元为基数，按年利率5.88%再上浮50%计算，自2021年1月1日起至实际给付之日止，以本金709398.8元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同档次市场贷款报价利率加108基点后再上浮50%计算的罚息）、复利（截止2020年11月1日的复利127.66元，自2020年11月2日起至2020年12月31日止以利息17341.62元为基数，按年利率5.88%再上浮50%计算，自2021年1月1日起至实际给付之日止以利息17341.62元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率加108基点后再上浮50%计算的复利）；2、要求邱祥虎赔偿农行锡山支行为本案诉讼支出的律师费损失51000元；3、农行锡山支行有权以邱祥虎名下位于无锡市××单元××室房产予以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿上述请求及本案诉讼费。事实和理由：2019年3月28日，邱祥虎与农行锡山支行签订个人购房担保借款合同，约定邱祥虎向农行锡山支行借款72万元，用于购买无锡市××单元××室的房产，借款期限360个月（2019年4月1日至2049年3月31日），借款利率为浮动利率，按月还款。邱祥虎以位于无锡市××单元××室房屋为借款提供抵押担保。农行锡山支行于2019年3月28日发放了贷款，但邱祥虎未依约履行还款义务。农行锡山支行有权依据合同约定宣布借款立即到期，邱祥虎应立即偿还本息。农行锡山支行委托江苏创凯律师事务所作为诉讼代理人，律师费51000元依据合同应由邱祥虎承担。被告邱祥虎辩称：借款本息是应该还的，希望律师费能少一些。本院经审理认定事实如下：一、2019年3月28日，邱祥虎与农行锡山支行签订个人购房担保借款合同，约定邱祥虎向农行锡山支行借款72万元，借款用途为购买房产，房产位于无锡市××单元××室，借款期限30年，借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率上浮20%，还款方式为等额本息还款法。借款人邱祥虎、抵押人邱祥虎在合同上签字。借款合同第1.4.1条约定，本合同适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例，或以借款发放前一工作日的1年期ＬＰＲ为基础加点或减点后确定执行年利率。自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整后的次年1月1日起调整。第11.1条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。合同第11.4条约定，借款人未按约定足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。合同第11.8条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。二、农行锡山支行于2019年4月1日向邱祥虎提供了贷款72万元，根据邱祥虎的指示转账到无锡市房屋交易管理中心。2019年4月9日办理了他项权证，证号为苏（2019）无锡市不动产证明第0075603号，登记在邱祥虎名下的香梅人家28单元1702室房屋抵押给农行锡山支行。2020年7月1日起，邱祥虎未按期还款。截止2020年11月1日，邱祥虎尚有本金709398.8元未还，结欠利息17341.62元、罚息28.94元、复利127.66元。三、农行锡山支行委托江苏创凯律师事务所律师出庭代理，委托代理协议约定律师费为51000元。四、2020年8月12日，中国农业银行股份有限公司发布了关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换的公告，对于2020年1月1日前已发放，且截止2020年8月24日尚未办理定价基准转换的存量浮动利率个人住房贷款，自2020年8月25日起批量转换，贷款定价统一转换为参考LPR加点形成的浮动利率，转换后的贷款加点数值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。上述事实，有个人购房担保借款合同、借款凭证、进账单、不动产登记证明、还款清单及明细、委托代理协议、农行关于存量浮动利率转换的公告、庭审笔录等在卷佐证。本院认为：农行锡山支行与邱祥虎之间达成的金融借款合同合法有效。邱祥虎应该按照合同约定分期还款，邱祥虎从2020年7月1日开始逾期还款，到现在已经超过90天，农行锡山支行有权要求邱祥虎提前偿还未到期的贷款，并要求邱祥虎支付正常利息、罚息和复利。借款合同约定了邱祥虎应承担农行锡山支行为实现债权所支出的律师费，农行锡山支行主张的律师费在江苏省律师服务收费标准范围内，对于农行锡山支行要求邱祥虎赔偿律师费损失51000元的诉讼请求，本院予以支持。邱祥虎的香梅人家28单元1702室的房屋已抵押给农行锡山支行，并且办理了抵押物登记，农行锡山支行请求对香梅人家28单元1702室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。邱祥虎逾期偿还借款本息的行为持续至民法典施行后，故本案应适用民法典的规定。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、邱祥虎应于本判决发生法律效力后3日内偿还农行锡山支行借款本金709398.8元、截止2020年11月1日的利息17341.62元、截止2020年11月1日的罚息28.94元，以及以本金709398.8元为基数，自2020年11月2日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同档次市场贷款报价利率加108基点后上浮50%计算的罚息、截止2020年11月1日的复利127.66元，以17341.62元为基数自2020年11月2日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率基础加108基点后上浮50%计算的复利；二、邱祥虎应于本判决发生法律效力后3日内赔偿农行锡山支行律师费损失51000元；三、农行锡山支行有权以邱祥虎名下位于无锡市××单元××室房产予以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿上述请求及本案诉讼费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11578元，减半收取计5789元，诉讼财产保全申请费4820元，合计诉讼费10609元，由邱祥虎负担。该款已由农行锡山支行预交，农行锡山支行同意其预交的诉讼费由邱祥虎向其直接支付，本院不再退还，由邱祥虎在本判决生效之日起3日内向农行锡山支行支付10609元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  崔锋二〇二一年二月二十五日书记员  过瑶