湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0202民初2374号原告：中国工商银行股份有限公司黄石分行，住所地黄石市南京路**，统一社会信用代码91420200878423941M。负责人：程先志，行长。委托诉讼代理人：殷龙，员工。委托诉讼代理人：尹杰，湖北太圣律师事务所律师。被告：石志敏，男，1989年5月22日出生，汉族，住黄石市经济技术开发区。被告：黄石市腾龙房地产开发有限公司，，住所地黄石市杭州西路**统一社会信用代码914202007570278547。法定代表人：刘宗保，执行董事。原告中国工商银行股份有限公司黄石分行与被告石志敏、黄石市腾龙房地产开发有限公司（下称腾龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司黄石分行的委托诉讼代理人殷龙、尹杰，被告石志敏到庭参加了诉讼，被告腾龙公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告石志敏立即偿还原告贷款本金360638.55元、截止2020年8月16日利息4093.81元、2020年8月17日之后的利息按《个人购房借款/担保合同》第四条、第九条约定计算至贷款还请之日止、2020年8月17日之后复利按《个人购房借款/担保合同》第九条约定计算至利息还请之日止；2、判令被告腾龙公司对以上债务承担连带偿还责任；3、判令被告石志敏、腾龙公司承担本案受理费、诉讼保全费及其他实现债权的费用。审理中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告石志敏立即偿还原告贷款本金350154.29元，并按合同约定即以全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮8%基础上上浮30%计付2021年1月4日起至本息还清之日止的利息及复利（以未还利息为基数）。原告明确第三项诉讼请求为：判令被告石志敏、腾龙公司承担本案受理费、诉讼保全费及律师费1500元、公告费640元。事实与理由：2013年3月25日，原告与被告石志敏（借款人）签订了《个人购房借款/担保合同》，办理个人一手房贷款450000元，贷款期限20年。2014年3月31日，被告石志敏以其名下位于黄石市经济技术开发区白马路99号13号楼2-1604室房屋与原告为上述贷款办理了房产预抵押登记，2014年4月3日，原告依约定将450000元打入合同约定账户。从2018年2月开始，被告石志敏开始违约，后陆陆续续还款，始终未按期偿还贷款，累计违约超过9期。原告依据合同约定，于2020年8月13日向被告石志敏宣布了该合同项下贷款立即到期，要求立即归还贷款本息，但时至今日，被告石志敏没有归还全部贷款本息。故原告诉至法院，请求判如所请。被告石志敏辩称，之前拖欠的贷款本息已偿还完毕，没有其他意见。被告腾龙公司既未书面答辩，也未到庭应诉，放弃了答辩、举证的权利，亦放弃了对原告提交的证据进行质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《委托代理合同》能够证明本案客观事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月31日，原告与被告石志敏在房产部门办理了房屋预告登记证明，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告石志敏，房屋坐落于黄石市经济技术开发区白马路99号13号楼2-1604室，预告登记业务种类为预购商品房抵押权预告登记。2014年4月3日，原告（贷款人）与被告石志敏（借款人及抵押人）、腾龙公司（保证人）签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为450000元，用于购买坐落于黄石市白马路99号13号楼2-1604室房屋，贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率6.55%上浮8%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入被告腾龙公司的工行账户；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；由于借款人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押人自愿以位于黄石市白马路99号13号楼2-1604室房屋向贷款人提供抵押担保；保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列条件即合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。合同第20.2条约定：抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续；抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续；抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务；在贷款人取得房屋他项权利证书之前，抵押人的房屋所有权证书原件应交由贷款人保管；如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿。同日，原告依约将450000元打入合同约定账户。个人借款凭证载明：贷款到日期2034年4月3日，执行年利率为7.074%。被告石志敏从2016年1月3日起陆续未按期足额还款，并从2019年7月3日起至2020年3月3日止，连续9个月未按期还款。经原告上门催收，被告石志敏于2020年3月31日偿还部分贷款本金及利息。原告于2020年8月13日、2020年8月29日在湖北日报上刊登公告，分别向被告石志敏、腾龙公司送达《宣布提前到期通知书》。2020年12月3日，被告石志敏偿还此前拖欠所有欠款本息，截至2021年1月4日尚余本金350154.29元未偿还。另查明，2020年11月9日，原告（甲方）与湖北太圣律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定：甲方自愿委托乙方作为甲方代理人，为甲方提供法律服务；标的额200000元以上的保底代理费为每件（含）1500元；保底代理费支付条件为案件胜诉（因丧失诉讼甲方坚持起诉而败诉除外），支付时间为案件审结法律文书（含调解书）生效之日起60个工作日内。本院认为，原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应属合法有效,合同双方均应按合同约定履行各自义务。原告已按约履行向被告石志敏提供贷款的义务，被告石志敏应按合同约定履行足额还本付息的义务。但被告石志敏未能按合同约定按时偿还贷款本息的视为其违约，原告有权宣布合同提前到期。原告在起诉前已通过登报方式向两被告送达贷款提前到期通知书，该程序合法有效。现被告石志敏未能偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告主张被告石志敏偿还贷款本金350154.29元及2021年1月4日起的利息的诉讼请求，本院均予以支持。关于复利。因该费用尚未实际产生，原告可待实际产生之后另行主张权利。关于律师代理费1500元。因《个人购房借款/担保合同》约定原告为实现债权而支付的律师费，由被告石志敏负担；原告为实现债权提起本案诉讼而与湖北太圣律师事务所签订了《委托代理合同》，合同约定原告需支付律师代理费1500元，该1500元为原告根据约定所必须负担的成本，故原告要求被告石志敏承担律师代理费1500元的诉讼请求，本院予以支持。关于公告费640元。因该费用系登报费用，而被告石志敏不属于下落不明人员，原告亦知晓原告的住所，该费用不是必然发生的费用，且合同未对该费用进行明确约定，原告亦未举证证明其实际支付的费用金额，故原告要求被告石志敏承担公告费640元的诉讼请求，本院不予支持。关于被告腾龙公司的责任。因被告腾龙公司作为阶段性连带责任保证人在合同上签字，现原告尚未取得房屋他项权利证书，故被告腾龙公司仍应按合同约定履行保证义务。因被告石志敏违约，故被告腾龙公司应对被告石志敏的上述债务承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百八十八条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告石志敏于本判决生效后五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司黄石分行贷款本金350154.29元、利息（以本金350154.29元为基数，从2021年1月4日起至本金实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮8%基础上上浮30%计付）及律师代理费1500元。被告黄石市腾龙房地产开发有限公司对被告石志敏的上述债务承担连带清偿责任。驳回原告中国工商银行股份有限公司黄石分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3385元（已减半收取），由被告石志敏、黄石市腾龙房地产开发有限公司连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  刘青青二〇二一年一月八日书记员  余安娜