江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书(2021)苏1181民初1961号原告：中国工商银行股份有限公司丹阳支行，统一社会信用代码91321181842430111N，住所地丹阳市云阳镇云阳路3号。负责人：严晓芳，该行行长。委托诉讼代理人：张元成，江苏金正平律师事务所律师。委托诉讼代理人：臧晖，江苏金正平律师事务所律师。被告：汪海潮，男，1960年10月2日生，汉族，住丹阳市。被告：白荷花，女，1962年6月15日生，汉族，住丹阳市。被告：汪某，男，1993年6月7日生，汉族，住丹阳市。被告：江苏融锦置业发展有限公司，统一社会信用代码91321181747349403N，住所地丹阳市经济开发区齐梁路88号融锦广场A座。法定代表人：陈惠，该公司总经理。委托诉讼代理人：姬智，江苏云俊律师事务所律师。委托诉讼代理人：张钰，江苏云俊律师事务所实习律师。原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行（以下简称工商银行丹阳支行）与被告汪海潮、白荷花、汪某、江苏融锦置业发展有限公司（以下简称融锦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告工商银行丹阳支行的委托诉讼代理人臧晖，被告汪某，被告融锦公司的代理人姬智、张钰到庭参加诉讼，被告汪海潮、白荷花经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行丹阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告汪海潮、白荷花、汪某给付截至2020年10月21日的借款本金78383.44元、利息351.22元，共78734.66元并承担自2020年10月22日起至借款付清之日按合同约定的利率计算的利息，被告融锦公司对此承担连带责任；2.判令被告承担本案律师费7000元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年8月22日，原告与被告汪海潮、白荷花、汪某签订了个人购房借款担保合同，约定原告向三被告发放金额为人民币28.5万元的贷款，用于购买丹阳市，建筑面积为141.56平方米的房屋，贷款期限为15年。原告于2008年8月22日向三被告发放了28.5万元人民币的贷款，合同约定贷款年利率为8.613%。后三被告未履行合同约定的还款义务。按合同约定，原告除了要求三被告归还逾期欠款以外，并可宣布贷款提前到期。另外，被告融锦公司至今未办理抵押登记手续，按合同约定要求被告融锦公司对此承担连带还款责任。截止到2020年10月21日，被告汪海潮、白荷花、汪某尚欠原告本金78383.44元，借款利息351.22元，共计78734.66元未还。现原告诉讼来院，要求判如所请。被告汪海潮、白荷花未应诉答辩，也未提交任何证据。被告汪某辩称，原告的起诉内容不符合客观事实，于法无据，属于无理要求。1.我不是丹阳市房产的共有人；2.我在2008年签订该个人购房借款担保合同时系未成年人，不具备向银行借款的资格。被告融锦公司辩称，对欠款金额不清楚，案涉贷款是由其余三被告偿还。我方曾于2017年2月24日就案涉房屋向丹阳法院提起诉讼，要求被告汪海潮、白荷花办理房屋产权登记及抵押权手续，抵押权人为原告。因该房屋在诉讼时已经被法院查封，无法办理产权登记及抵押权手续。我方在合同履行过程中并无过错，因被告原因导致无法办理抵押登记，故我方不应当承担担保责任。本院经审理认定事实如下：2008年8月22日，原告与被告汪海潮、白荷花、汪某、融锦公司签订个人购房借款担保合同1份，合同约定原告向被告汪海潮发放贷款28.5万元用于购买坐落于丹阳市，建筑面积为141.56平方米的房屋；贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款年利率为8.613%；还款方式为按月等额本息还款，按月计息，每月15日为还款日；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定的利率基础上加收40%确定。同时合同约定，借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或以未取得产权的房屋做抵押的，抵押人未在约定时间内办妥登记备案或预登记手续，或未在约定时间内办妥正式抵押登记手续，构成借款人违约，贷款人有权宣布该合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理期限内办妥登记备案或预抵押登记手续，抵押人应在能够进行不动产登记之日起30天内办妥产权登记并在获得房屋所有权证书30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续；贷款人为实现该合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；保证方式为阶段性连带责任保证：被告融锦公司对上述合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款所有其他应付费用承担连带保证责任，但正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间为该合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同还约定涉案贷款一次性打入被告融锦公司在工商银行的账户；抵押物为尚未取得产权的房屋的，抵押人应在能够进行不动产登记之日起30天内办妥产权登记并在获得房屋所有权证书30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。合同对双方的其他权利义务也作了约定。被告汪海潮作为借款人、抵押人，被告白荷花作为共同借款人、抵押物共有人，被告汪某作为抵押物共有人，被告融锦公司作为保证人在合同签字盖章。2008年8月22日，原告向被告融锦公司的账户打入借款285000元。被告汪海潮向原告出具了相应的借款凭证，载明借款利率为年利率8.613%。自2020年10月15日起，被告汪海潮未能按期足额还款。截至2020年10月21日，被告汪海潮共计结欠原告借款本金78383.44元、利息351.22元，合计78734.66元。涉案房屋于2011年2月1日办理了房屋所有权证,所有权人为被告汪海潮，共有人为被告白荷花，但至今未能办理相关抵押手续。2020年11月4日，原告与江苏金正平律师事务所签订委托代理合同，委托江苏金正平律师事务所代理本案诉讼，律师代理费为7000元。以上事实，由原告提供的个人购房借款担保合同、借款凭证、贷款信息查询单、结息表、委托代理合同、代理费发票以及当事人当庭陈述等证据所证实。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。被告汪海潮未按照合同约定及时足额还款，未能按约办理抵押登记手续，构成违约。原告要求其提前偿还借款及支付相应利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告白荷花作为共同借款人，应当承担共同还款责任。被告融锦公司为涉案借款提供连带责任保证担保，且涉案借款未能办理相应的抵押登记手续，根据合同约定，应当承担连带清偿责任。至于原告主张的律师费，因原、被告双方对该费用的承担已有约定，江苏金正平律师事务所也已经履行了代理职责，故本院予以支持。被告汪某虽在“抵押物共有人”处签字，但其签字时为未成年人，且原告也未能提供证据证明被告汪某为涉案房屋的所有权人，故对原告要求被告汪某承担相关责任的诉讼请求，本院不予支持。被告汪海潮、白荷花经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告汪海潮、白荷花于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行截至2020年10月21日尚欠借款本金78383.44元、利息351.22元，合计78734.66元，并承担自2020年10月22日起至全部还清之日按合同约定的利率计算的利息；二、被告汪海潮、白荷花于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行律师代理费7000元；三、被告江苏融锦置业发展有限公司对被告汪海潮、白荷花的上述债务向原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1760元、保全费807元，合计2567元，由被告汪海潮、白荷花、江苏融锦置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  邹 亮人民陪审员  邱国朝人民陪审员  张丹兰二〇二一年四月十六日书 记 员  景艳萍附本判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。