天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0105民初1907号原告：王兵，男，1968年8月28日出生，汉族，无职业，住天津市河**。委托诉讼代理人：王思佳，天津碧钧律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵国平，天津碧钧律师事务所律师。被告：王玉哲，男，1976年1月17日出生，汉族，户籍地天津市河**，现羁押于天津市长泰监狱。原告王兵与被告王玉哲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王兵的委托诉讼代理人王思佳、赵国平，被告王玉哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王兵向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的房屋买卖合同；2.判令被告返还原告购房款3000000元及利息（以购房款3000000元为基数，自付款之日起至2019年8月20日按照银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月21日至实际付清之日按照同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.判令被告向原告赔偿自2016年8月至2020年5月违约金2200000元（违约金10万元／月）。事实和理由：2014年3月13日，原告与被告签订房屋买卖合同，约定：“被告为出卖人甲方，原告为买受人乙方，甲方将与史楠夫妻名下位于河北区××的房屋出售给乙方，房屋面积为202.29平方米，房屋总价为300万元；乙方于2014年5月15日付清全部款项；甲方于2014年12月31日前配合乙方完成房屋过户登记手续并腾清房屋。”原告已于2014年3月13日及2014年3月17日分两次支付全部房款共计300万元，完成合同约定的主要义务，但由于被告在签订房屋买卖合同以后又私下补办不动产交易权属证明用涉案房屋办理了他项权，致使房屋至今无法过户到原告名下，给原告造成极大经济损失，原告多次催告无果，被告无法配合完成房屋产权变更，原告为维护合法权益，故诉至法院望判如所请。王玉哲辩称，2014年3月原告与被告虽签订《房屋买卖合同》，但实际是借款合同，每月向原告支付3个点的利息，双方不涉及房屋买卖，更没有原告所讲的在2014年12月31日前配合过户和腾房，原告陈述与事实不符，所以不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：坐落河北区××号（建筑面积202.29平方米）房屋权利人系被告王玉哲。2014年3月13日，原告与被告就该房屋签订了《房屋买卖合同》，约定被告自愿将其名下该房屋出售给原告，成交价格为300万元。付款方式：1.原告承诺于2014年3月15日前向被告交付193万元作为预付款，该预付款将在双方前往房管部门办理该房屋转让手续时，自动转为部分房款；2.原告承诺于2014年5月15日前将剩余房款107万元支付给被告。被告承诺将配合原告于2014年12月31日前完成房屋过户登记等相关手续并腾清房屋。同时约定被告如在本合同规定时间未配合原告办理完成“房地产权证”变更登记超过30日，则每超过一个月应向原告支付10万元违约金。合同签订后当日，原告通过银行向被告转账193万元，被告为原告出具《收条》一张，载明：“今收到王兵购河北区××预付房款壹佰玖拾叁万元整。收款人：王玉哲，2014年3月13日。”2014年3月17日，原告经被告同意通过案外人陈虹锦名下银行账户为被告出售的该房屋偿还贷款本息共计1066637.39元。同日被告向原告出具《收条》一张，载明：“今收到王兵购河北区××房屋尾款壹佰零柒万元整。收款人：王玉哲，2014年3月17日。”2014年3月25日，该房屋办理了注销抵押手续。2014年4月22日，被告与案外人杨振国签订了《借款合同》，被告向杨振国借款180万元用于经营周转，借款期限自2014年4月22日至2014年6月21日，同日被告持补办的房地产权证与杨振国又签订了《房产抵押合同》，被告以河北区××号房屋对该借款的履行做了抵押担保，杨振国取得了该房屋的他项权证，2014年4月23日，双方在南开区公证处办理了抵押借贷合同的公证手续。后因被告未按期向杨振国偿还借款本息，南开区公证处向杨振国出具了（2014）津南开执字第19号执行证书，杨振国向本院申请执行，本院查封了被告该房屋的权属档案。原告在要求被告按照《房屋买卖合同》约定履行河北区××号房屋产权转移手续过程中，被告于2016年3月16日向原告出具一份《说明》，载明：“王兵：我是王玉哲，当初我卖河北区××房子时一直未按合同和您履行过户手续是因为当初我给李超打工时，李超通过朋友向严霞借款壹佰伍拾万元，可是当时李超有事没去就让我去银行找严霞拿钱，可是后来李超被东丽分局刑警开枪打死了，严霞就向河北法院起诉我向她借款，由于严霞的钱我一分没有花，钱到账户就让李超转走还账了，这些都是有证可查的，所以我为保护自己的财产，就找到蓟县的一个朋友叫杨振国帮忙进了一个壹佰捌拾万的他项，（用河北区××）的房屋做的手续，上述纠纷请王兵给我点时间解决，大概六、七月份和王兵办理过户手续。王玉哲，2016年3月16日”。原告对被告在该《说明》中承诺的于2016年7月份前办理房屋过户手续予以认可，后被告未能按照该《说明》所述的时间即2016年7月前为原告办理涉案房屋的产权过户手续。现原告以诉称为由要求判如所请，被告则以辩称为由表示不同意原告的诉讼请求。本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法、有效，予以确认。合同签订后，原告依约向被告履行了支付购房款300万元的义务，被告向原告出具《收条》予以确认。被告收到房款后，按照合同约定，其应于2014年12月31日前配合原告完成房屋过户登记至原告名下的义务，但被告又向原告出具《说明》表示于2016年7月前为原告办理房屋过户，原告同意，视为合同履行期限的变更。因被告在2016年7月前与案外人杨振国就该房屋又签订了《房产抵押合同》，做了抵押担保，杨振国取得了该房屋的他项权证，该房屋被查封执行，致使至2016年7月履行期限届满后，因被告违约行为导致该房屋无法过户至原告名下，原告与被告签订的《房屋买卖合同》目的无法实现，故原告主张解除《房屋买卖合同》，符合法律规定，予以支持。因被告于2020年11月20日收到本案起诉状副本，故《房屋买卖合同》于2020年11月20日解除。合同解除后，被告应返还原告购房款300万元。关于原告主张由被告赔偿自2016年8月至2020年5月违约金2200000元，《房屋买卖合同》虽约定“被告未配合原告办理完成房地产权证变更登记超过30日，则每超过一个月应向原告支付10万元违约金”，但该违约金数额的约定明显过高，应作适当调整，本院酌情考虑被告向原告支付2016年8月至2020年5月违约金100万元。关于原告主张由被告支付自付款之日至实际付清300万元之日的利息，因利息给付一项未有合同约定，故不予支持。至于被告主张双方虽签订《房屋买卖合同》，但实际是借款合同，每月向原告支付3个点的利息，双方不涉及房屋买卖一节，因被告就双方存在借款事实关系及3个点的利息问题未能举证证明，故不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条、第九十四条、第九十六条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、原告王兵与被告王玉哲就河北区××号房屋签订的《房屋买卖合同》于2020年11月20日解除；二、本判决生效后十日内，被告王玉哲返还原告王兵购房款3000000元；三、本判决生效后十日内，被告王玉哲支付原告王兵违约金1000000元；四、驳回原告王兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24150元，由原告负担5573.08元、被告负担18576.92元。保全费30元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 杨 君二〇二一年一月十八日书记员 韩婉婵附：本裁判文书适用法律条文《中华人民共和国合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。