上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初46239号原告：刘开挺，汉族，住安徽省明光市。原告：何磊，汉族，住江苏省南京市。两原告共同委托诉讼代理人：范木贵，上海市德尚律师事务所律师。被告：顾国伟，汉族，住上海市闵行区。被告：顾婷，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：顾国伟。被告：顾某，汉族，住上海市闵行区。法定监护人：顾婷，女，系被告顾宛珠的母亲。委托诉讼代理人：顾国伟。上列三被告共同委托诉讼代理人：何昕亚，上海福隆律师事务所律师。原告刘开挺、何磊与被告顾国伟、顾婷、顾宛珠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因案情复杂，本院依法组成合议庭适用普通程序于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告刘开挺、何磊及两原告共同的委托诉讼代理人范木贵，被告顾国伟(同时作为被告顾婷、顾宛珠的委托诉讼代理人)及三被告共同的委托诉讼代理人何昕亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘开挺、何磊向本院提出诉讼请求：1.三被告继续履行《上海市房地产买卖合同》，三被告配合办理产权过户手续；2.三被告交付房屋。事实与理由：原、被告于2019年10月28日签订了一份《房屋买卖合同》，原告购买被告位于上海市闵行区银康路XXX弄XXX号XXX室房屋。合同约定总房价款为人民币(币种下同)3,000,000元，签订房屋买卖合同时,支付定金20,000元。2019年10月29日,双方签订网络备案的《上海市房地产买卖合同》,对交易细节详细约定。根据买卖合同付款协议约定，原告向被告支付了首付款1,300,000元整,被告向原告出具了收据。2019年11月21日,被告直接电话告知原告,不再继续履行双方签订的《上海市房地产买卖合同》，并告知原告,会陆续返还原告支付的首付款,并承担相应的责任。原告对此表示反对,并就此与被告多次商谈合同履行事宜,但被告对此不予理会。鉴于被告的预期违约,违反双方签订的合同约定,势必给原告带来损害,为维护原告合法权益,诉至法院,恳请依法裁决。被告顾国伟、顾婷、顾某辩称，本案签订买卖合同是无效的合同。被告顾婷抱着诈骗的目的签字，而且签字也是诈骗案件的同案案犯的签字。被告顾婷采取的是找人冒充其父母配合其进行房屋的买卖。本案涉及的房屋在刑事案件庭审中同案犯及本人都提出漏罪，2020年8月21日刑事庭审，检察院会侦查，无效合同不存在过户及配合交接。本案房屋交易价格明显低于市场价，不排除原告知晓诈骗。被告顾婷是想要借款，只有签订买卖合同才能借到钱款，才发生诈骗。原告不符合过户条件，不能支持过户。综上，不同意原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：位于上海市闵行区银康路XXX弄XXX号XXX室房屋为动迁安置房，房屋权利人于2017年10月23日经核准登记为案外人上海申马房地产实业有限公司，后于2019年3月12日核准登记为被告顾国伟、顾婷、顾宛珠。2019年10月28日，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，约定原告购买被告位于上海市闵行区银康路XXX弄XXX号XXX室房屋，约定总房价款为3,000,000元，付款方式为合同签订之日支付定金20,000元，首期购房款1,280,000元，剩余购房款1,600,000元申请做银行按揭，并按银行贷款放款程序一次性交付。合同还就交房、违约责任、税费承担等其他事项作出约定。上述合同中，被告顾婷的签字为其本人所签，被告顾国伟及案外人陈某某的签字则非本人所签。2019年10月29日，原、被告就案涉房屋买卖交易签订《上海市房地产买卖合同》示范文本一份，载明房屋面积122.02平方米，总房价款为3,000,000元。2020年2月18日前腾出房屋通知验收交接。2020年11月30日前，双方共同至房地产交易中心申请办理转让过户手续。附件三的付款协议载明，2019年10月31日前支付1,280,000元，2020年2月18日前支付100,000元，2020年12月31日前支付1,600,000元。附件五手写记载，已征得同住人同意出售该房屋。同住人：顾婷并代顾宛珠，顾国伟，陈某某。2019年12月24日，被告顾国伟及案外人陈某某于上述买卖合同上签字。被告顾国伟及案外人陈某某称，两人于2019年12月24日签署《上海市房地产买卖合同》示范文本，系受中介人员哄骗，称两人签署后，两人之女(即被告顾婷)就不用坐牢了。原告遂于庭审中提交了当日的签约视频，显示被告顾国伟、案外人陈某某及中介人员均在场，被告顾国伟及案外人陈某某自行于上述买卖合同上签字。2020年1月7日，被告顾国伟与中介人员通话，通话录音内容中，中介人员询问被告顾国伟是不是觉得这套房卖便宜了，心里想卖什么价格，被告顾国伟答340万，不好便宜了，因为房价明的说跌，其实是在涨。后又称，不通过中介，其完全可以卖掉，手里有人出价350万等。关于付款情况，本院查明，原告何磊于2019年10月29日向被告顾婷的账户转账支付860,000元，于2019年10月31日向被告顾婷的账户转账支付300,000元，于2019年11月2日向被告顾婷的账户转账支付100,000元，于2019年11月10日向被告顾婷的账户转账支付20,000元。关于收款情况，本院查明，被告顾婷于2019年10月28日出具收款收据，确认收到原告刘开挺支付的定金20,000元；于2019年10月29日出具收款收据，确认收到原告刘开挺支付的房款860,000元；于2019年10月31日出具收款收据，确认收到原告何磊支付的房款300,000元；于2019年11月2日出具收款收据，确认收到原告何磊支付的房款100,000元；于2019年11月10日出具收款收据，确认收到原告何磊支付的房款20,000元。以上，被告顾婷共计确认收到原告支付的房款共计1,300,000元。另查明，被告顾婷等人因涉嫌诈骗一案，由上海市闵行区人民检察院以沪闵检三部刑诉[2020]876号起诉书向本院提起公诉。2020年7月30日，上海市闵行区人民检察院作出沪闵检三部刑追诉[2020]56号追加起诉决定书。本案所涉房屋买卖交易未列入涉嫌诈骗的犯罪事实。被告顾婷现羁押于上海市奉贤区看守所。上述事实由原告提供的房屋买卖合同、上海市房地产买卖合同、上海市不动产登记簿、上海市不动产登记信息、银行支付凭证、收款收据、录音及文字整理、视频，被告提供的刑事案件案卷材料等，以及当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。诉讼中，原告为保证房屋买卖合同的履行，将剩余1,700,000万元房款交纳至本院代管款账户。同时，原告表示办理产权过户手续中产生的税、费由原告自行负担，并称原告刘开挺、何磊系夫妻关系，非本市户籍家庭，名下原告有一套房屋，现已出售，符合本市购房政策。本院认为，原、被告就涉案房屋签订的《上海市房地产买卖合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。虽被告对合同效力提出异议，但本院注意到，根据视频内容显示，被告顾国伟及案外人陈某某自愿于房屋买卖合同上签字，该两人作为完全民事行为能力人理应知晓房屋买卖合同的相关条款内容并应对签字行为承担相应的法律责任。至于被告顾婷提出其出售涉案房屋为诈骗行为，因相关司法机关至今并未就此进行立案侦查，本院对此不予采信。房屋买卖合同关系中，买受人的主要合同义务为支付房款，出卖人的主要合同义务为交付房屋，上述交付包括实物交付及权利交付。本案中，根据查明的事实，涉案房屋的总房价款为3,000,000元，现原告已支付1,300,000元，按约履行了付款义务。就剩余的1,700,000元房款，原告为保证房屋买卖合同的履行，已将前述房款交纳至本院代管款账，同意支付给被告。虽涉案房屋为配套商品房，但至今该房屋已过限制交易期限，可转让交易。故本院认为，上述房屋买卖协议继续履行不存在任何交易障碍，原告要求被告配合办理产权过户手续并交付房屋的诉讼请求，具有事实和法律依据，亦符合双方合同之约定，本院予以支持。关于办理产权过户手续过程中所发生的交易税、费等，原告承诺由其自行负担，于法不悖，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告顾国伟、顾婷、顾某继续履行上海市闵行区银康路XXX弄XXX号XXX室房屋的《上海市房地产买卖合同》，被告顾国伟、顾婷、顾宛珠于本判决生效之日起十日内协助原告刘开挺、何磊办理上海市闵行区银康路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续，将上述房屋的产权人变更登记为原告刘开挺、何磊，办理产权过户手续中产生的税、费由原告刘开挺、何磊自行负担；二、原告刘开挺、何磊于本判决生效之日起十日内支付被告顾国伟、顾婷、顾宛珠房款人民币1,700,000元；三、被告顾国伟、顾婷、顾某于本判决生效之日起十日内向原告刘开挺、何磊交付上海市闵行区银康路XXX弄XXX号XXX室房屋。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币30,800元，保全费人民币5,000元，合计人民币35,800元，由被告顾国伟、顾婷、顾宛珠共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  周 颖人民陪审员  谷济川人民陪审员  张文娴二〇二〇年十一月二十四日书 记 员  董琪华附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。