上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初2113号原告：凌媚，女，1954年12月7日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：徐岚，上海毅也岩律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭楠楠，上海毅也岩律师事务所律师。原告：倪金仙，女，1954年8月1日出生，汉族，住上海市静安区。原告：倪金莉，女，1956年9月29日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：倪金根，男，1959年1月19日出生，汉族，住上海市崇明区。原告：倪金英，女，1961年8月27日出生，汉族，户籍地上海市静安区，现住上海市宝山区。以上四名原告共同委托诉讼代理人：高伟昌，上海左券律师事务所律师。以上四名原告共同委托诉讼代理人：钟斐颖，上海左券律师事务所律师。原告：张某某，女，1960年2月24日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：秦寅初(系张某某的儿子)，男，1986年8月14日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市黄浦区。被告：张建平，男，1961年3月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：周超，男，1990年3月22日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：周锡全，男，1963年11月29日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市杨浦区。被告：张建国，男，1965年5月7日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：张美珍，女，1941年9月16日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：王玮(系张美珍的儿子)，男，1966年8月9日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：邵成，男，1983年12月4日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：薛玮清，女，1982年3月25日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：邵某某，女，2013年2月23日出生，汉族，住上海市杨浦区。法定代理人：邵成(系邵某某的父亲)，男，1983年12月4日出生，汉族，住上海市杨浦区周家牌路XXX号。原告凌媚、倪金仙、倪金莉、倪金根、倪金英、张某某诉被告张建平、周超、周锡全、张建国、张美珍共有物分割纠纷一案，本院于2020年2月17日立案后，依法适用简易程序。嗣后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》将本案依法转为普通程序独任制，并于2020年6月15日依法公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加邵成、薛玮清、邵某某为本案的被告，并于2020年8月13日再次公开开庭进行审理。原告凌媚的委托诉讼代理人郭楠楠，原告倪金仙及原告倪金仙、倪金莉、倪金根、倪金英的委托诉讼代理人钟斐颖，原告张某某的委托诉讼代理人秦寅初，被告张建平、周超、周锡全、张建国、被告张美珍的委托诉讼代理人王玮、被告邵成(暨被告邵某某的法定代理人)到庭参加诉讼。被告薛玮清经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告凌媚向本院提出诉讼请求：1.判令上海市杨浦区周家牌路XXX号房屋(建筑面积51.1㎡)的征收补偿利益6,246,965.74元归凌媚一人所有；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：上海市杨浦区周家牌路XXX号房屋(建筑面积51.1㎡，以下简称“系争房屋”)的所有权人登记为奚佛宝，但该房屋由凌媚出资建造并居住至今，实际权利人为凌媚。张祥祥与奚佛宝为夫妻，张祥祥于1982年7月5日报死亡，奚佛宝于1994年4月4日报死亡。张祥祥与奚佛宝生前生育有张美玲、张庆林、张美元、张美兰、张美珍五个子女。其中，张美玲于1954年12月10日报死亡，生前生育一女即原告凌媚；张庆林于2005年4月17日报死亡，生前与妻子徐士瑛(2010年12月29日报死亡，其父母均先于其死亡)生育张建平、张建华、张建国三个子女，其中张建华于2019年2月13日报死亡，生前与被告周锡全生育一子周超；张美元于2006年6月8日报死亡，生前与丈夫倪泉林(2009年9月13日报死亡，其父母均先于其死亡)生育倪金仙、倪金莉、倪金根、倪金英四个子女；张美兰(离异)于2012年2月1日报死亡，生前生育一女张某某。2019年6月27日，凌媚与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定系争房屋的货币补偿款及奖励费等共计6,246,965.74元。原告凌媚认为系争房屋由其出资建造并居住至今，实际权利人为凌媚，故全部征收利益应归其一人所有，现家庭成员之间意见不一，经协商无果，故诉讼至法院。原告倪金仙、倪金莉、倪金根、倪金英向本院提出诉讼请求：1.判令依法分割上海市杨浦区周家牌路XXX号房屋(建筑面积51.1㎡)的征收补偿利益，倪金仙、倪金莉、倪金根、倪金英要求共获得1,000,000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：系争房屋的所有权人登记为奚佛宝。张祥祥(1982年7月5日报死亡)与奚佛宝(1994年4月4日报死亡)为夫妻，生前生育有张美玲、张庆林、张美元、张美兰、张美珍五个子女。其中，张美玲于1954年12月10日报死亡，生前生育一女凌媚；张庆林于2005年4月17日报死亡，生前与妻子徐士瑛(2010年12月29日报死亡，其父母均先于其死亡)生育张建平、张建华、张建国三个子女，其中张建华于2019年2月13日报死亡，生前与被告周锡全生育一子周超；张美元于2006年6月8日报死亡，生前与丈夫倪泉林(2009年9月13日报死亡，其父母均先于其死亡)生育倪金仙、倪金莉、倪金根、倪金英四个子女；张美兰(离异)于2012年2月1日报死亡，生前生育一女张某某。2019年6月27日签订的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》中，被征收人或公有住房承租人包括：奚佛宝(亡)、张建平、张建国、周超、凌媚、倪金仙、倪金莉、倪金根、倪金英、张某某、张美珍等，约定征收的系争房屋为私房，货币补偿款及奖励费等共计6,246,965.74元。原告倪金仙、倪金莉、倪金根、倪金英认为系争房屋的权利人登记在奚佛宝名下，应为原、被告各方依法共有，故四原告应当享有1,000,000元，现原、被告意见不一，协商无果，故诉讼至法院。原告张某某向本院提出诉讼请求：1.判令依法分割上海市杨浦区周家牌路XXX号房屋(建筑面积51.1㎡)的征收补偿利益，原告张某某要求获得794,680元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：系争房屋的所有权人登记为奚佛宝。张祥祥(1982年7月5日报死亡)与奚佛宝(1994年4月4日报死亡)为夫妻，生前生育有张美玲、张庆林、张美元、张美兰、张美珍五个子女。其中，张美玲于1954年12月10日报死亡，生前生育一女凌媚；张庆林于2005年4月17日报死亡，生前与妻子徐士瑛(2010年12月29日报死亡，其父母均先于其死亡)生育张建平、张建华、张建国三个子女，其中张建华于2019年2月13日报死亡，生前与被告周锡全生育一子周超；张美元于2006年6月8日报死亡，生前与丈夫倪泉林(2009年9月13日报死亡，其父母均先于其死亡)生育倪金仙、倪金莉、倪金根、倪金英四个子女；张美兰(离异)于2012年2月1日报死亡，生前生育一女张某某。2019年6月27日,凌媚与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局签订的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》中，约定被征收系争房屋为私房，货币补偿款及奖励费等共计6,246,965.74元。原告张某某认为系争房屋应为原、被告各方共有，张某某应获得第一块砖中的794,680元，故诉讼至法院。被告张建平、周超、周锡全、张建国共同辩称，上海市杨浦区周家牌路XXX号土地上有两幢房屋，北面房屋的土地占用面积是25㎡(动迁协议上记载建筑面积51.1㎡)，南面房屋的土地占用面积是61㎡(动迁协议上记载建筑面积是123㎡)。当时办了一个土地使用证和两个房屋权证，两幢房屋的权证产权人都是登记在奚佛宝名下。张祥祥生前留有遗嘱，写明周家牌路XXX号后幢(建筑面积51.1㎡)的房屋是凌媚出资建造，应归凌媚所有，故被告认为应按照这个遗嘱来分配动迁利益。1982年建房时，凌媚也参加工作了，和丈夫都有收入，是有经济能力建造系争房屋。2005年又由凌媚一人出资将系争房屋由二层翻建为三层。凌媚在丈夫去世后将系争房屋的三楼出租。凌媚一直以来是整个大家庭的核心，长辈生病如何照顾都是凌媚安排的，平常也是凌媚对长辈照顾较多。综上，同意周家牌路XXX号房屋的征收补偿利益归凌媚所有，不同意原告倪金仙、倪金莉、倪金根、倪金英及张某某的诉请。被告张美珍辩称，周家牌路XXX号上建造了南北两幢房屋，张祥祥生前留有遗嘱，对周家牌路XXX号后幢即建筑面积51.1㎡的房屋分配进行了安排，同意按照遗嘱执行，由凌媚获得系争房屋的动迁利益。系争房屋于上世纪80年代时是凌媚出资建造的，凌媚当时有工作收入，加上凌媚的配偶是退伍军人，享有退伍安置补贴，故凌媚也是有经济能力建造系争房屋。综上，同意由凌媚享受系争房屋的动迁利益，不同意原告倪金仙、倪金根、倪金莉、倪金英及张某某的诉请。被告邵成、邵某某辩称，同意系争房屋的全部动迁款归原告凌媚一人所有。对原告倪金仙、倪金根、倪金莉、倪金英及张某某的诉讼请求不予认可。邵成和薛玮清结婚后一直在外租房居住，婚内生育一女邵某某。2017年邵成与薛玮清离婚，女儿邵某某归邵成抚养。之后，邵成与邵某某搬回系争房屋内，与凌媚一起共同生活。薛玮清从未在系争房屋内居住过。被告薛玮清未到庭应诉，但书面辩称，对系争房屋的产权分割无异议，本被告曾在与邵成结婚时于系争房屋内居住过几个月，故要求房主或户主给自己100,000元的经济补偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋位于上海市杨浦区周家牌路XXX号，建筑面积51.1㎡。根据1991年2月22日的《上海市土地临时使用证》(沪地杨临033938号)记载，上海市杨浦区周家牌路XXX号土地使用者为奚佛宝，用地面积86㎡，用途住宅，批准使用期限1991年2月22日至1993年2月21日，后附《土地使用证附图》两页分别为25㎡和61㎡。根据系争房屋的1992年5月19日《房屋所有权证》(沪房杨字第24430号)记载，系争房屋的所有权人为奚佛宝，所有权性质私有，房屋座落周家牌路XXX号，房屋全幢2层、2间，建筑面积51.1㎡。另有1992年5月19日与系争房屋同地块的《房屋所有权证》(沪房杨字第24441号)记载，房屋座落周家牌路XXX号，所有权人奚佛宝，所有权性质私有，房屋全幢2层、4间，建筑面积123㎡。张祥祥(1982年7月5日报死亡)与奚佛宝(1994年4月4日报死亡)系夫妻关系，生前生育有张美玲、张庆林、张美元、张美兰、张美珍五名子女。张美玲于1954年12月10日报死亡，生前生育一女即凌媚；张庆林于2005年4月17日报死亡，生前与妻子徐士瑛(2010年12月29日报死亡，其父母均先于其去世)系夫妻关系，生育有张建平、张建华、张建国三人，其中张建华(2019年2月13日报死亡)与周锡全系夫妻关系，生育有周超一人；张美元于2006年6月8日报死亡，生前与丈夫倪泉林(2009年9月13日报死亡，其父母均先于其去世)，生育有倪金仙、倪金根、倪金莉、倪金英四人；张美兰于2012年2月1日报死亡，生前离异，生育有张某某一女。凌媚与丈夫邵志权(2014年4月22日报死亡)生育有邵成一子，邵成与薛玮清婚内生育有邵某某一女，2017年6月12日邵成与薛玮清办理离婚登记，邵某某归邵成抚养。2019年6月27日，凌媚作为签约代表和房屋征收人上海市杨浦区住房保障和房屋管理局签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，该协议约定：因杨浦区90街坊旧改项目，2019年5月24日杨浦区人民政府作出《房屋征收决定》，编号杨府房征【2019】4号。被征收房屋座落于上海市杨浦区周家牌路XXX号，属于上述征收决定的征收范围，房屋类型旧里，房屋性质私房，房屋用途居住，认定建筑面积全幢51.1㎡，未认定建筑面积65.36㎡。被征收房屋价值补偿款为3,973,398.74元(即评估价格2,505,790.70元＋价格补贴741,788.04元+套型面积补贴725,820元)，装潢补偿款18,907元，按期签约奖555,500元、按期搬迁奖50,000元、均衡实物安置补贴1,022,000元、首日生效签约奖408,800元、搬家补助费1,000元，家用设施移装补贴2,000元，不予认定建筑面积的材料费补贴65,360元，集体签约奖150,000元，以上共计款项6,246,966元。协议明确该户不符合居住困难户的条件。《居民安置及各类费用确认表(一)》载明，系争房屋有证建筑面积51.10㎡，在册人口4人，补偿款总计6,246,965.74元。动迁时，系争房屋户籍在册人员为凌媚、邵成、薛玮清、邵某某四人。该房屋实际由凌媚、邵成、邵某某居住。另，系争房屋上除协议内的金额外，另有协议外的奖励费75,000元，原、被告均表示同意在本案中一并处理。另查明，1981年7月17日上海市杨浦区眉州路房地产管理所出具的《私人危险房屋修理通知》，记载内容如下：“张祥祥同志：你居住在周家牌路XXX号，经我所查勘，房屋确实危险，接到通知后，应抓紧及时修理，以保生命财产安全，凭本通知可向区城建局申请执照。”1981年8月14日《协议书》载明：“兹有周家牌路XXX号原有平房一间，因年久失修，现已倒塌无法再居住。根据目前情况，我们向建管组申请翻建危险房屋。在翻建中牵涉到27号房管所围墙问题。为此我们双方商量决定：①周家牌路XXX号翻建房子，在原有的面积基础上翻建二层楼房。②25号与27号之间原来各有的墙，现25号的墙已倒塌，现由25号重起的墙，不靠27号墙壁。③在翻建房屋和今后在修理房屋过程中，如有损坏27号公房处，由25号负责修理。……。”1981年9月22日的《上海市杨浦区私人房屋翻建申请单》记载，申请人张祥祥，住址周家牌路XXX号房屋，房屋现状：平房(已倒)、层数一层、结构木砖，修建要求：翻修、层数2层、结构水泥砖。家庭常住户口张祥祥、奚佛宝、张庆林、徐士英、张建平、张建国、张建华、凌媚。修建理由：因年久失修、房屋倒塌、非常危险、不能居住；材料及经济来源：建筑材料需城建组供应解决，经济来源自给。查勘情况及初审意见：经查勘，该地原来住房前几年倒塌，现墙坦仍在，拟同意在原地原面积基础上复建。核定意见：同意原面积升为二层。再查明，张祥祥去世前，留有《张祥祥同志口述记录》一份，内容如下：“时间1982年6月28日下午3点50分，地点家中，出席：子、女、妻、润滑厂、居委。张祥祥述：(1)后面房屋为外甥女凌媚所造，所造房子费用均是凌媚所出。现今后将户主过户给凌媚，地界产权均由凌媚继承。(2)四张职业证被抄家时厂里抄去的，要求给予落实。对后面造房的走道等地界也请单位证明一下所属的。(3)对房产的西半间上下楼给儿子。东半间上下楼一分三份，美玲、美兰、美元、美珍四人合1/3，儿子得1/3份，妻子得1/3份。(4)地界税今后以住房面积多少分别汇税。今后如单位将原来所缴地界税发还时，同样分为三份。以上见证：润滑设备厂：张永生、陈文斌，苏北村居委会：沈根妹、范哲英。”审理中，证人张荣生(曾用名张永生)出庭作证，证人是张祥祥生前所在单位上海润滑设备厂的工会主席。1982年左右张祥祥因身体不太好，就拜托自己和单位另一同事陈文斌以及居委会的两个工作人员一起交待身后事。当时自己是按照张祥祥本人的口述书写的记录，因为时间太久了，所以具体在场有谁也记不清了，但是记录上写的在场人都在场的，书写完，自己和陈文斌以及居委会的两个工作人员也是当场签字，在场人员也没有表示反对，张祥祥做了这个记录后不久就去世了。陈文斌也已经在前年去世。原告凌媚对证人证言无异议；原告倪金仙、倪金莉、倪金根、倪金英认为证人证言只能证明证人做了该份记录，不能表明记录是真实的，况且证人也无法回忆所有在场人员的情况，与记录不符，且如果张祥祥的子女、妻子在场，也应该让所有人都签字，不可能到场了还不签字；原告张某某对证人证言真实性有异议，认为证人对张祥祥的子女、妻子在场情况并不清楚，这些人也没有签字，存在矛盾。被告张建国、张建平、周超、周锡全、张美珍对证人证言均予以认可。审理中，本院依职权调取了系争房屋的不动产登记簿及1992年4月9日奚佛宝为办理权证所提交的《上海市私有房屋产权登记申请书》、《建房证明》、上海市杨浦区大桥街XXX委员会出具的《证明》、《私有房产继承协议书》、《继承具结书》及私人房屋修建执照、联系单等材料。原、被告对此均无异议。审理中，原、被告均认可，系争房屋曾于2005年由凌媚出资进行翻建，并系争房屋由凌媚一家实际居住至动迁。审理过程中，关于系争房屋的动迁利益分配，被告张建平、周超、周锡全、张建国、张美珍均表示如涉及法定继承问题，要求由法院依法处理。本院认为，私有住房的征收以产权平移为原则。现被征收房屋土地使用权证、房屋所有权证均登记在奚佛宝名下，故系争房屋应属于奚佛宝的财产。现原告凌媚认为根据张祥祥的口述记录，其为实际产权人，但本院根据依法调取的不动产登记材料显示，1992年各方就系争房屋曾进行过分家析产，并办理了相应权证登记，系争房屋被登记在奚佛宝一人名下，且至动迁时原告凌媚也未有提出过异议，故本院对其诉称意见难予采纳。现奚佛宝已于1994年4月4日报死亡，故系争房屋被征收而获得的征收补偿款应作为奚佛宝的遗产，由代位继承人凌媚及法定继承人张庆林、张美元、张美兰、张美珍继承。因奚佛宝去世后，张庆林、张美元、张美兰也先后去世，故该部分发生继承的份额由各继承人的法定继承人依法转继承。但具体分配动迁利益时，仍需结合被拆迁房屋的性质和来源、各方对房屋的贡献、房屋的居住使用情况、房屋被征收后实际居住人的购买房屋解决居住问题的实际需要以及平衡各方当事人的利益等具体因素进行酌定。被告薛玮清户口虽在系争房屋内，但并非系争房屋的权利人，且未实际居住，故无权获得系争房屋的动迁利益。被告薛玮清经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃当庭抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三条、第六条、第二百零九条、第一千一百二十三条、第一千一百二十七条、第一千一百二十八条、第一千一百三十条、第一千一百五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告凌媚可获得征收安置补偿款3,143,246元；二、原告倪金仙、倪金莉、倪金根、倪金英可获得征收安置补偿款794,680元；三、原告张某某可获得征收安置补偿款794,680元；四、被告张建平、张建国、周超、周锡全可获得征收安置补偿款794,680元；五、被告张美珍可获得征收安置补偿款794,680元；六、原告凌媚的其余诉讼请求，不予支持；七、原告倪金仙、倪金莉、倪金根、倪金英的其余诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费55,528元(由凌媚预缴)，案件受理费13,800元(由倪金仙、倪金莉、倪金根、倪金英预缴)，案件受理费11,746元(由张某某预缴)，由凌媚负担40,310元，由倪金仙、倪金莉、倪金根、倪金英负担10,191元，由张某某负担10,191元，由张建平、张建国、周超、周锡全负担10,191元，由张美珍负担10,191元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 孔 玲二〇二一年一月二十二日书记员 罗奇芳附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。……第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一千一百二十八条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第一千一百五十二条继承开始后，继承人于遗产分割前死亡，并没有放弃继承的，该继承人应当继承的遗产转给其继承人，但是遗嘱另有安排的除外。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。