天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0104民初1212号原告：天津至慧隆丰企业管理咨询有限公司，住所地天津自贸试验区（中心商务区）新华路**宝元大厦**YO-17008。法定代表人：阮芳，经理。委托诉讼代理人：王二飞，男，该公司员工。委托诉讼代理人：窦树华，天津融汇律师事务所律师。被告：天津天房融创置业有限公司，住所地，住所地天津市南开区中南道2,4,6,8,10,**71号。法定代表人：杨秋恒，董事长。委托诉讼代理人：李炜，天津东法律师事务所律师。原告天津至慧隆丰企业管理咨询有限公司（以下简称至慧隆丰公司）与被告天津天房融创置业有限公司（以下简称天房融创公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告至慧隆丰公司的委托诉讼代理人王二飞、窦树华，被告天房融创公司的委托诉讼代理人李炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。至慧隆丰公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告支付代理服务费667886.8元;2.请求判决被告支付滞纳金7599.92元（暂计算2020年10月1日至2020年12月31日），以及支付自2021年1月31日至实际给付之日的滞纳金（滞纳金计算标准为以银行同业拆借中心公布的报价利率的两倍计算）；3.诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由:2020年4月1日，原、被告签订《渠道服务合同》，被告为甲方，原告为乙方。双方约定，就甲方开发的天房××(××园)项目委托乙方负责相关客户渠道服务工作。甲方委托乙方就销售本项目的可售房屋提供经纪服务。乙方为甲方提供客户渠道服务，向甲方推荐渠道客户，由甲方与渠道客户协商房屋销售事宜，签订认购协议书及(或)《商品房买卖合同》，乙方负责督促已签订认购协议书及(或)《商品房买卖合同》的客户依约履行。服务期限自2020年4月1日起至2020年9月30日止。计算代理服务费的基本方法是:每月根据乙方渠道客户的回款为乙方结算代理服务费，代理服务费结算标准为：住宅费率2%，商业费率4%。代理服务费计算公式：代理服务费=该月份回款额×代理服务费提取比率(2%或者4%)(含税)。支付时间:每月5日前乙方按照本合同约定的推荐成功确认标准制作并向甲方提交上一个自然月的客户成交明细，甲方于收到乙方提交的客户成交明细后3个工作日内审核完毕，双方于5个工作日内按照上一个自然月内的全款到账，进行代理服务费结算，经双方确认无误后，甲方于30日前以支票或者电汇形式向乙方支付代理服务费。甲乙双方同意按照《渠道客户确认单》中的客户姓名，联系电话/手机号码，以此信息确认客户归属。到现场填写《渠道客户确认单》，由甲乙双方负责人签字确认。甲方未按照本合同第四条约定的时间履行或无正当理由怠于履行各阶段销售结算和服务费支付义务的，每逾期一日甲方按照银行同期贷款基准利率向乙方支付应付而未付款项的滞纳金，逾期三十日后仍未付款的，乙方有权解除本合同，有权要求甲方付清所欠款项及相应滞纳金。合同签订后，原告依合同约定，积极向被告推荐客户，经原告推荐的客户与被告签订认购协议书及(或)《商品房买卖合同》共13份，原、被告授权负责人在《渠道客户确认单》上签字。根据合同约定，被告应在2020年9月30日前支付原告8月代理服务费206448元;被告应在2020年10月31日前支付原告9月代理服务费113800元;被告应在2020年11月30日前支付原告10月代理服务费274038.8元；被告应在2021年1月30日前支付原告12月份的代理服务费73600元，以上应付代理服务费合计667886.8元。被告没有在约定的期限支付上述代理服务费,构成违约。按照合同约定,被告应支付逾期滞纳金7599.92元(详见欠付代理服务费与滞纳金计算表)。合同应当遵守。被告违反合同的约定,逾期支付代理服务费,侵害了原告的合法权益,给原告造成损失,被告应当承担违约责任,请求法院判准原告的请求。天房融创公司辩称，关于原告第一项诉讼请求，被告同意在原告提供有效等额的增值税发票的情况下支付261800元，原因是双方签订的渠道服务合同第4.3.1.Ⅴ约定，经确认为乙方（原告）推荐的渠道客户60日内该客户或其配偶、父母、子女与甲方（被告）就本项目成交（以签署商品房买卖合同为准）计入乙方的业绩，并按照本合同约定向乙方支付代理服务费。超过60日成交的，不计入乙方业绩，甲方无需向乙方支付任何费用。根据此条，被告经核对发现能够列入原告业绩应当支付代理费的金额为261800元。故被告同意在原告提供增值税发票后支付261800元。原告主张的其余部分，不符合合同约定,被告不同意支付。关于原告第二项诉讼请求,被告不同意支付违约金,双方合同第4.2条约定乙方应于甲方支付代理服务费前向甲方提供有效等额的增值税发票,否则甲方有权延期付款且不承担违约责任。因被告未收到原告提供的增值税发票,故被告未付款符合合同约定,被告无需承担违约责任。本院经审理认定事实如下：原、被告系服务合同关系，2020年4月1日，被告天房融创公司作为甲方，原告至慧隆丰公司作为乙方，双方签订《渠道服务合同》，该合同约定：甲方委托乙方就销售本项目的可售房屋提供经纪服务，本项目坐落地点为天津市南开区××（住宅及商业）。乙方按照本合同约定为甲方提供客户渠道服务，向甲方推荐渠道客户，由甲方与渠道客户协商房屋销售事宜、签订认购协议书及（或）《商品房买卖合同》，乙方负责督促已签订认购协议书及（或）《商品房买卖合同》的渠道客户依约履行；服务期限为自2020年4月1日起至2020年9月30日止。服务期限届满后,如甲方决定继续选聘乙方提供服务,则双方应签订延长服务期限的补充协议或重新签订服务合同。计算代理服务费的基本方法是：1）每月根据乙方渠道客户的回款额为乙方结算代理服务费；2）代理服务费结算标准为住宅费率2%，商业费率4%；“认购额”指乙方渠道客户与甲方签订《商品房买卖合同》中约定的商品房的总价款；“回款额”指乙方推荐客户与甲方签订《商品房买卖合同》并按照《商品房买卖合同》约定的时间足额支付的全部购房款；代理服务费计算公式：代理服务费=该月份回款额×代理服务费提取比率（2%或者4%）（含税）；如果由于非甲方原因造成甲方与客户解除《商品房买卖合同》的，乙方认可应在甲方与客户解除《商品房买卖合同》后7日内向甲方返还相应的代理服务费用。支付时间:每月5日前乙方按照本合同约定的推荐成功确认标准制作并向甲方提交上一个自然月的客户成交明细，甲方于收到乙方提交的客户成交明细后3个工作日内审核完毕后，双方于5个工作日内按照上一个自然月内的全款到账，进行代理服务费结算，经双方确认无误后，甲方于30日前以支票或者电汇形式向乙方支付代理服务费；乙方应于甲方支付代理服务费前向甲方提供有效的等额的增值税专用发票，否则甲方有权相应延期付款且不承担违约责任。乙方有效客户渠道服务的确认方式：i.甲、乙双方同意按照《渠道客户确认单》中的客户姓名，联络电话/手机号码，以此信息确认客户归属；ii.乙方在带领客户到本项目现场看房前，应提前30分钟与乙方在本项目销售现场的对接人联系，确认客户的有效性，确认有效后，到现场填写《渠道客户确认单》。《渠道客户确认单》由甲、乙双方负责人签字确认。以《渠道客户确认单》作为双方核对确认客户的依据；iii.经确认为乙方推荐的渠道客户后，甲方不得再行确认该客户为其他渠道方的客户，但经乙方书面同意的除外；iv.经确认为乙方推荐的渠道客户后，若该客户未成交的，该客户配偶、父母、子女最终和甲方成交的，亦视为乙方的有效客户；V.经确认为乙方推荐的渠道客户之日起60日内，该客户或其配偶、父母、子女与甲方就本项目成交,计入乙方的业绩，并按照本合同之约定向乙方支付代理服务费；超过60日成交的，不计入乙方业绩，甲方无需向乙方支付任何费用；无论以上何种途径，乙方都应提供《渠道客户确认单》并由甲、乙双方负责人签字确认，作为甲、乙双方核对确认客户的初始依据，最终结算依据以甲乙双方加盖公章为准。甲方授权负责人为杨念国，乙方授权负责人为阮芳、卜云飞。乙方推荐成功的确认标准：乙方推荐客户与甲方签订《商品房买卖合同》并按照《商品房买卖合同》约定的时间足额支付全部购房款项的视为乙方推荐成功，甲方须按照本合同4.1、4.2款约定向乙方支付服务费。服务期限届满后30日内，属于乙方推荐成功的,甲方须按照本合同4.1、4.2款约定向乙方支付服务费。甲方未按本合同第四条约定时间履行或无正当理由怠于履行各阶段销售结算和服务费支付义务的，每逾期一日甲方按照银行同期贷款基准利率向乙方支付应付而未付款项的滞纳金，逾期三十日后仍未付款的，乙方有权解除本合同，有权要求甲方付清所欠款项及相应滞纳金。上述合同签订后，原告按照合同约定向被告推荐了渠道客户，后双方因佣金事宜产生争议，原告提起本案诉讼。在本案审理过程中，原告将相关结算材料交付被告。庭审中，原告表示其为原告提供了七套房屋的渠道服务，具体为：××园××-101房屋于2020年4月18日带看，于2020年5月28日签约，应付佣金为107238.8元，应付佣金时间为2020年11月30日前；××园××-501房屋于2020年9月30日带看，于2020年9月30日签约，应付佣金为92400元，应付佣金时间为2020年11月30日前；华坪路××号房屋于2020年9月3日带看，于2020年9月11日签约，应付佣金为74400元，应付佣金时间为2020年11月30日前；华坪路××号房屋于2020年9月28日带看，于2020年10月13日签约，应付佣金为73600元，应付佣金时间为2021年1月31日前；××园××-201房屋于2020年4月19日带看，于2020年7月4日签约，应付佣金为92400元，应付佣金时间为2020年11月30日前；石坪道××号房屋于2020年4月19日带看，于2020年7月6日签约，应付佣金为114048元，应付佣金时间为2020年9月30日前；石坪道××号房屋于2020年5月30日带看，于2020年7月2日签约，应付佣金为113800元，应付佣金实际为2020年10月31日前。被告对于原告提供渠道客户的具体房屋予以认可，对于原告所计算的佣金金额亦予以认可，但表示除石坪道××号（应付佣金为113800元）、华坪路××号（应付佣金为74400元）、华坪路××号（应付佣金为73600元）三套房屋外，其余渠道客户未在合同约定期限内签订购房合同，故不认可支付其余佣金。且被告表示因原告对其主张的全部佣金均未向原告开具发票，故被告可以相应延迟付款。经原告方向本院申请律师调查令，向天津市规划和自然资源局调取证据材料显示，南开区××园××-101号、××园××-201号、××园××-501房屋及华坪路××号房屋自2015年10月24日设立抵押，抵押注销时间为2020年6月29日；华坪路××号房屋抵押注销时间为2020年6月30日。石坪道××号、石坪道××号房屋抵押注销时间为2020年6月30日。另查，原告于2020年7月16日带渠道客户看房并认购××园××-501房屋，于9月30日经被告方人员确认后更换为认购××-501房屋，并于2020年9月30日就××园××-501房屋签订商品房买卖合同。本案受理后，原告提出财产保全申请，请求查封、冻结被告名下600000元银行存款或其他等值财产，并提供了相应担保。本院依法对被告名下相应财产进行了保全。原告为此支付保全费3520元。本院认为，原、被告所签订的《渠道服务合同》系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定行使权利、履行义务。现原、被告对于原告带客户看房七套以及相应佣金计算金额均无异议，本案的争议焦点为：第一，原告就××园××-101号、××园××-201号、××园××-501号、华坪路××号、华坪路××号、石坪道××号、石坪道××号七套房屋是否履行了涉诉合同中约定的渠道推广义务，被告是否应当向原告支付服务佣金；第二、在原告未就全部服务佣金向被告开具发票的情况下，被告是否应承担逾期付款的违约责任。第一，依据涉诉《渠道服务合同》约定，原告推荐的渠道客户应在60日内成交,超过60日成交的，被告无需向原告支付任何费用，即原告需完成带客户看房且客户实际购房这两个条件，被告才应向原告支付服务佣金，但原告依约履行其义务的前提应当为该义务存在实际履行的可能性，本案中依据从不动产登记部门调取的抵押信息，可知××园××-101号、××园××-201号、华坪路××号、华坪路××号、石坪道××号、石坪道××号房屋在2020年6月29日前因存在被告设立的抵押，不具备签订房屋买卖备案合同的条件，在被告消除该履行障碍后，原告于2020年7月初完成协助客户签约的义务，故应视为原告完成了合同约定的渠道服务。另就××园××-501号房屋，现有证据可证实被告已知并认可客户进行了换房，换房后所签购房确认单与商品房买卖合同为同一天，故原告亦已完成了该套房屋的渠道服务。被告应就该七套房屋给付原告相应佣金。第二、对于双方争议的付款时间问题，涉诉合同对于原告向被告提交结算材料的时间、被告进行审核的时间进行了约定，并约定在双方确认无误后，原告应在被告支付代理服务费之前向被告提供发票，现原告在本案诉讼后才向被告提交结算材料，且双方在诉讼期间一直未能就结算金额进行确认，原告亦未向被告开具发票，故原告主张被告承担逾期付款的滞纳金，本院不予支持。但在本判决对佣金金额进行确认后，被告支付服务费与原告开具发票的义务应同时履行，被告不应再以此迟延付款，否则应依法承担迟延履行期间的利息损失。综上，本院依照《中华人民共和国民法典》第一百五十九条、第五百七十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津天房融创置业有限公司向原告天津至慧隆丰企业管理咨询有限公司支付服务佣金667886.8元，原告天津至慧隆丰企业管理咨询有限公司向被告天津天房融创置业有限公司开具上述金额的增值税专用发票；二、驳回原告天津至慧隆丰企业管理咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9793元，减半收取计4896.5元，保全费3520元，由被告天津天房融创置业有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘娜二〇二一年六月三日书记员  范蕊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法典》第一百五十九条附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。