贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0302民初202号 原告：红花岗区汇泽建材租赁站（曾用名：遵义市红花岗区润丰建材租赁站），统一社会信用代码92520302MA6EPUBB9X，住所地遵义市红花岗区忠庄办幸福村水淹坝组。 经营者：任洪伦，男，1963年8月10日生，汉族，住重庆市璧山县。 委托诉讼代理人：林炼，贵州文熙律师事务所律师。 被告：梁坤俊，男，1968年8月1日生，汉族，住贵州省绥阳县。 原告红花岗区汇泽建材租赁站与被告梁坤俊租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告红花岗区汇泽建材租赁站的委托诉讼代理人林炼到庭参加了诉讼，被告梁坤俊经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告红花岗区汇泽建材租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2010年6月18日签订的《建材租赁合同》；2、判令被告立即向原告支付截至2020年10月26日的租金费用49364.55元及违约金10000元，共计59364.55元；3、判令被告立即向原告退还差欠的钢管2.45吨、扣件360套、钢模2.16平方米、V型卡180套、顶托12套，若不能退还，则折价赔偿原告共计15933.20元，并从2020年10月27日起按照钢管每吨每天2.83元、扣件每套每天0.008元、钢模每平方米每天0.12元、V型卡每套每天0.0021元、顶托每套每天0.07元的标准向原告支付未退还部分材料的租金，直至以上租赁物全部退还或折价赔偿款全部付清时止（以上2、3项诉请合计金额暂计为75297.75元）；4、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2010年6月18日，原、被告签订《建材租赁合同》，由原告向被告出租钢管、扣件等建筑材料用于被告承建的“遵绥告诉TJ04标段人行通道”项目的施工，被告向原告支付租金。合同签订后，原告依约履行了合同的全部义务，被告却迟迟不向原告付清租金。截至2020年10月26日，被告仍差欠原告租金费用49364.55元及部分租赁物未退还，经原告多次催收无果。为此，原告特依法向贵院提起诉讼，请求贵院依法判处。 被告梁坤俊经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交任何书面意见。 原告围绕其诉讼请求依法提交了2010年6月18日签订的建材租赁合同、发货单、退货单、租金结算表等证据。被告未到庭提交证据。原告提交证据的合同及部分租金结算表中有与被告姓名一致的签名，各证据内容明确具体，能够相互印证，且被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对到庭当事人在庭审中的陈述及提供的证据放弃质证的权利，其应承担由此产生的不利后果，故对原告提交的证据及其证明目的，本院予以确认并在卷作证。根据原告的陈述，并结合经庭审确认的证据，本院认定事实如下： 2010年6月18日，被告作为负责人以“中铁二十局”（乙方）名义与原告（甲方）签订了《建材租赁合同》，被告在该合同乙方负责人处签署了姓名，但乙方处未有任何签章。 前述租赁合同约定乙方根据施工需要向甲方租用建筑材料及配件。第二条约定，租用时间从材料出库之日起按天数计算租金，租用时间，数量和结算以出库单据为准，最短租赁天数不少于六十天，如少于六十天，租金按六十天计算。乙方提前一个月向甲方提供所需材料准确数量规格型号。第三条约定，乙方从收到材料之日起开始计算租金，每满一个月由乙方向甲方交付一次当月租金，逾期不交，甲方向乙方按日加收所欠金额2%的违约金，乙方超过三十天仍不付租金，甲方有权单方解除合同，追回租金及违约金，强制收回所有租赁物资，所发生的一切费用、损失由乙方负责，并追究乙方违约责任和负责人连带责任。第四条约定，乙方将材料丢失、损坏或改变原样的长度，应按照合同中材料赔偿价格赔偿（见附表）。第六条约定，乙方退还材料必须提前一天通知甲方，最后一次材料退回后，应于当日村清租金、维护费及赔偿金等费用，如果乙方未按本条款规定及时付款，除按日加收2%的违约金外，赔偿部分的租金一直要计算到付清所有款项之日为止。第七约定，租赁物资交接地点为甲方租赁库房，上下车费及运费由乙方自付，上车费下车费和堆码费为每吨16元。第十条约定，承租方委托收货经办人，此合同单价出租方不开具任何发票；若承租方需发票，由承租方按国家税率完税。 前述租赁合同附表载明：租赁材料、数量、单价、赔偿及维护如下：钢管，单位为吨，日租金2.83元/天，维护费20元/吨，赔偿费20元/m；扣件单位为套，日租金0.008元/天，维护费0.20元/套，赔偿费6.5元/套；钢模，单位为㎡，日租金0.12元/天，维护费3元/㎡，赔偿费170元/㎡；V型卡，单位为个，日租金0.002元/天，赔偿费0.7元/个；角条，单位为m，日租金0.08元/天，维护费0.50元/m，赔偿费13元/m；阴角模，单位为m，维护费2元/m，赔偿费60元/m；顶托，单位为支，日租金0.07元/天，维护费1.5元/支，赔偿费30元/支。注：计量标准：钢管260米为一吨，钢模20㎡为一吨，扣件800套为一吨，阴角模80米为一吨，角条500米为一吨，V型卡5000颗为一吨，顶托200支为—吨。 前述租赁合同签订后，在2010年6月至9月期间，原告按约定多次向被告提供了相应的租赁材料，被告使用后，退还了部分租赁材料及有部分租赁材料未退还和拖欠租金未支付。2019年6月18日，原、被告对被告未退还的租赁材料和拖欠的租金进行了结算，并制作了结算表，被告在该结算表上签署了姓名；该结算表载明：未退还的钢管2.45吨、扣件360套、钢模2.16平方米、V型卡180套、顶托12套，拖欠截止2019年6月18日的租金43773.29元、赔偿款15933.20元，共计59706.49元。 在庭审中，原告主张从2019年6月19日起至2020年10月26日期间，按被告未退还的租赁材料数量计算，被告拖欠该期间租赁费为5591.26元；10000元的违约金是考虑合同约定标准过高，这是原告酌情提出的数额。 本院认为，原告主张的租赁合同形成及被告逾期付款等法律事实均发生于2010年至2019年期间，前述法律事实并不存在持续状态，且发生于《中华人民共和国民法典》实施之前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案应适用法律事实发生当时的法律、司法解释对前述行为和事实的后果进行处理。 被告作为负责人以“中铁二十局”名义与原告签订租赁合同，但该合同上并无“中铁二十局”的签章，被告也未到庭提交证据证明其取得了“中铁二十局”的委托授权，并结合被告以个人名义与原告进行结算的事实，被告应是合同的一方当事人，且该合同无《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”规定的情形，该合同合法有效，表明原、被告形成了租赁合同关系。 合同签订后，原告向被告提供租赁物，被告已接收了原告交付的租赁物，表明租赁合同已实际履行。原告在向被告交付租赁物后，被告有依约支付租金的义务，但被告支付租金的期限均已超过合同约定，被告的行为已构成根本违约，且合同未约定履行期限，因此，原告要求解除租赁合同的请求，已符合合同约定的单方解除合同的条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，对原告的第1项即要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。 租赁合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”的规定，原告有权要求被告支付拖欠的租金、返还租赁物及违约金，并结合被告违约行为，对原告提出的诉讼请求，本院予以支持。 原告第2项即要求被告支付拖欠的租金，原告提供了结算表证明部分拖欠租金，对其主张的2019年6月19日起至2020年10月26日期间的租金，经计算，并无不当，且被告作为租赁支付义务人，其未到庭提供充分推翻原告主张拖欠租金的事实，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告应承担举证不能的法律后果，故对原告主张拖欠前述租金的事实，本院予以认定；对原告第二项即要求被告支付拖欠的租金49364.55元的诉讼请求，本院予以支持。 原告第2项即要求被告支付违约金10000元的诉讼请求。租赁合同约定了每满一个月支付一次租金，逾期不付按日加收所欠金额2%的违约金，但原告自认该约定标准过高，并结合被告拖欠租金的数额、结算时间、合同约定等事实，本院酌情确定被告应向原告支付的违约为3000元。 原告的第3项即要求被告返还租赁物、若不能返还则赔偿扣件及租赁物未退还或未赔偿前参照租金标准赔偿2017年3月1日至租赁物退清或全部赔偿款付清时止的损失的诉讼请求。经结算，被告未向原告退还租赁材料有钢管2.45吨、扣件360套、钢模2.16平方米、V型卡180套、顶托12套，根据前述法律规定，被告有向原告返还前述租赁材料的义务，但就前述租赁材料是否能够实际返还，被告未到庭作出说明，若被告在本院确定的期限内不能向原告返还租赁物，则被告应按结算时确定的尚未退还租赁物的损失15933.20元赔偿原告，故对原告该请求中要求被告返还租赁材料及不能返还时承担赔偿责任的请求，本院予以支持。根据合同约定，以上租赁物未予返还或赔偿前，被告仍有向原告支付从2020年10月27日起至租赁物返还之日并以合同解除（本判决生效）之日为限计算租金的义务，租金计算标准为：钢管2.45吨×2.83元/吨/天、扣件360套×0.008元/套/天、钢模2.16平方米×0.12元/平方米/天、V型卡180套×0.002元/套/天、顶托12套×0.007元/套/天，故对原告第3项诉讼请求中要求被告支付前述期间按前述标准计算租金的请求，本院予以支持。本院前述已确定解除合同和明确被告返还租赁材料及不能返还时承担赔偿责任，合同解除后，原、被告之间的合同关系已不复存在，原告继续要求被告支付租金已无事实基础，也不符合前述法律规定，对原告第3项诉讼请求要求被告支付合同解除后租赁的诉讼请求，本院不予支持。 被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告红花岗区汇泽建材租赁站与被告梁坤俊于2010年6月18日签订的《建材租赁合同》； 二、被告梁坤俊在本判决生效后十日内向原告红花岗区汇泽建材租赁站支付拖欠2020年10月26日前的租金49364.55元； 三、被告梁坤俊在本判决生效后十日内向原告红花岗区汇泽建材租赁站支付拖欠租金的违约金3000元； 四、被告梁坤俊在本判决生效后十日内向原告红花岗区汇泽建材租赁站返还钢管2.45吨、扣件360套、钢模2.16平方米、V型卡180套、顶托12套；若被告梁坤俊未在本院确定的前述期限内向原告红花岗区汇泽建材租赁站返还租赁物，则由被告梁坤俊向原告红花岗区汇泽建材租赁站赔偿前述租赁物损失15933.20元； 五、被告梁坤俊向原告红花岗区汇泽建材租赁站支付从2020年10月27日起按钢管2.45吨×2.83元/吨/天、扣件360套×0.008元/套/天、钢模2.16平方米×0.12元/平方米/天、V型卡180套×0.002元/套/天、顶托12套×0.007元/套/天的标准计算至被告梁坤俊返还前述租赁物之日或本判决生效之日（并以本判决生效之日为限）的租金。 六、驳回原告红花岗区汇泽建材租赁站的其他诉讼请求。 本案案件受理费1680元（已减半收取），财产保全费770元，共计2450元，由被告梁坤俊负担。 如未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 审 判 长  赵仲智 人民陪审员  罗俊谋 人民陪审员  周正隆 二〇二一年五月六日 法官 助理  谭克琴 书 记 员  刘贵亮