天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初13580号原告：陈虎，男，1952年12月22日生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：刘伯刚，天津翠亨律师事务所律师。被告：天津华夏颐园置业有限公司，住所地天津市武清区河西务镇京津公路西侧企业服务中心三楼。法定代表人：韩志鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：王倩，天津亚润律师事务所律师。原告陈虎与被告天津华夏颐园置业有限公司（以下简称“华夏颐园公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘伯刚，被告委托诉讼代理人王倩均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈虎向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2018年6月28日至2019年6月27日福利金73704元；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2015年6月27日签订协议书，约定由原告委托被告承建房产，原告一次性支付被告承建款737046元后，由被告自2015年6月27日至2021年6月27日六年期间按年度支付原告福利金。原告按照合同约定将承建款支付给被告，被告已给付原告前二期福利金，第三期福利金在执行中，被告亦未按照合同约定将第四期（即2018年6月28日至2019年6月27日）的福利金73704元支付给原告。故原告诉至法院，请求判如所请。被告华夏颐园公司辩称，不同意原告的诉讼请求。本被告（原名称：天津卓达华夏颐园投资有限公司，简称“卓达投资公司”）系石家庄卓达集团所控制的企业，2017年3月1日，卓达集团将卓达投资公司的全部股权让给东旭集团所属思嘉投资管理（浙江）有限公司。2014年10月到那2016年2月，在卓达集团控制卓达投资公司期间，卓达投资公司在销售武清卓达太阳城项目房屋时，曾与包括本案原告在内的157名业主签署了“6年返福利款的协议”。协议约定，业主一次性付清全部购房款，卓达投资公司承诺在2015年6月至2022年2月的6年间返还业主80%左右的购房款。卓达投资公司以此手段共收取了157名业主房款102890000元，按协议约定，需要在6年内返还为主83070000元，占总房款的80.74%。以上述手段收取巨额房款的行为在卓达集团所属的其他项目公司也普遍存在。2019年5月18日，卓达集团实际控制人杨卓舒以涉嫌非法吸收公众存款罪被石家庄公安局裕华分局立案侦查。案发后，现在的卓达投资公司将之前卓达集团的“6年返福利款”的涉嫌犯罪行为向石家庄公安局裕华分局报案，裕华分局受理了报案材料，并对举报的事实及卓达集团其他项目公司的类似犯罪事实正在进行侦查过程中，据悉，卓达投资公司之前的主要负责人李永朋已被石家庄公安机关采取了强制措施。本被告认为，石家庄公安局裕华分局对以“6年返福利款”方式收取巨额房款的行为以涉嫌非法吸收公众存款罪进行立案侦查是客观事实，但对该事实，本被告无法自行调取相关证据，现请求依法将本案移送石家庄公安局裕华分局处理，或待石家庄公安局裕华分局侦查终结后，根据侦查结果进行裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年6月27日，陈虎与卓达投资公司签订《协议书》1份，约定陈虎委托卓达投资公司承建员工福利房产，并由卓达投资公司赠送养老福利金；房产位置及房号：万和郡三期32-1403室，建筑面积125.4平方米，单价每平方米5889.78元，房产委托承建款共计737046元；陈虎应于2015年6月22日付定金10000元，自交纳定金起7日内一次性付清全部委托承建款；福利金支付：自2015年6月27日起至2016年6月27日止，卓达投资公司向陈虎支付154779元。自2016年6月28日起至2017年6月27日止，卓达投资公司向陈虎支付110556元。自2017年6月28日至2018年6月27日，卓达投资公司向陈虎支付103186元。自2018年6月28日至2019年6月27日，卓达投资公司向陈虎支付73704元。自2019年6月28日起至2020年6月27日止，卓达投资公司向陈通支付73704元。自2020年6月28日起至2021年6月27日止，卓达投资公司向陈通支付73704元。2021年6月27日后，卓达投资公司不再支付任何福利金；福利金支付时间为：第一年福利金分两次（第一次支付58963元；第二次支付95816元），在交清全部房款后满半年的次月中前七个工作日内支付第一次费用；其余的福利金于满一整年后次月的七个工作日内支付，不满一整年退房的不支付当年福利金。双方同时对其他合同权利及义务进行了约定。上述合同签订当日，陈虎依约向卓达投资公司交纳了全部委托承建款737046元。卓达投资公司分别于2015年12月30日、2016年7月19日分两笔给付陈虎第一年（2015年6月27日至2016年6月27日）福利金154779元（58963元+95815元）；卓达投资公司于2017年7月19日给付陈虎第二年（2016年6月28日至2017年6月27日）福利金110556.9元。因卓达投资公司未按期给付陈虎第三年（2016年6月28日至2017年6月27日）福利金，陈虎于2019年1月29日诉至本院，本院于2019年2月13日以（2019）津0114民初1721号民事调解书结案。2019年8月19日，经天津市武清区市场监督管理局核准，卓达投资公司更名为天津华夏颐园置业有限公司（以下简称”华夏颐园公司“）。卓达投资公司或华夏颐园公司均未按照合同约定将第四年（即2018年6月28日至2019年6月27日）的福利金73704元支付给陈虎。本院认为，陈虎与卓达投资公司签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，该合同有效，双方均应按合同约定履行合同义务。经市场监督管理机构核准，卓达投资公司更名为华夏颐园公司，华夏颐园公司依法承继卓达投资公司的合同权利及义务。陈虎依约支付了全部委托承建款，华夏颐园公司应依约向陈虎支付福利金，其支付了部分福利金后，至今未将第四年（即2018年6月28日至2019年6月27日）的福利金给付陈虎，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。关于华夏颐园公司提出本案“6年返福利款”的行为涉及非法吸收公众存款罪以及其不能自行收集相关证据的主张，其未对“不能自行收集”的原因予以充分、合理的说明，亦未提交其向公安机关报案及受理的证据，故对其该项主张不予采信。综上所述，本院对原告陈虎的诉讼请求全部予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告天津华夏颐园置业有限公司于本判决发生法律效力之日起5日内给付原告陈虎2018年6月28日至2019年6月27日福利金73704元。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费822元，由被告天津华夏颐园置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  薛长军二〇二一年二月三日书记员  张文博附本裁判文书所引用的具体法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。