江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0902民初506号原告：交通银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码913209006649068334，住所地在江苏省盐城市建军东路68号。负责人：杨玉琴，该行行长。委托诉讼代理人：苏惠，江苏一正律师事务所律师。被告：袁德才，男，1963年9月4日生，住江苏省盐城经济技术开发区。委托诉讼代理人：苏建虎，江苏因果律师事务所律师。被告：刘灯明，男，1985年11月22日生，住江苏省盐城市盐都区。原告交通银行股份有限公司盐城分行（以下简称交行盐城分行）与被告袁德才、刘灯明金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日受理后，依法公开开庭进行了审理。原告交行盐城分行的委托诉讼代理人苏惠，被告袁德才的委托诉讼代理人苏建虎,被告刘灯明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还贷款本金320765.32元，利息18104.16元，罚息2007.58元，并支付从2020年7月2日起至被告实际给付之日止以320765.32元为本金按借款合同约定的利率标准计算的利息、罚息及复利，并承担律师代理费16000元。2、判令原告对被告袁德才为该笔借款所设的位于盐城市亭湖区不动产在上述借款本息及诉讼费、保全费、抵押物处置费、执行费、律师费等范围内享有优先受偿权。3、判令两被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年1月29日，被告袁德才、刘灯明填写《交通银行个人贷款申请表》一份，向原告个人住房商业性贷款38万元。2016年2月2日，被告袁德才、刘灯明作为借款人与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定了贷款本金、借款利率、罚息利率、违约责任、抵押房产及其他内容。合同签订后，双方依约办理了他项权证。原告于2016年2月3日依约履行了放款义务，但被告未能按期还款，截止2020年7月1日，已差欠原告贷款本金320765.32元，利息18104.16元，罚息2007.58元，合计340877.06元。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告袁德才辩称：对原告诉状所述的借款事实以及抵押担保的相关事实没有异议，对原告诉讼请求中差欠的贷款本息金额没有异议，但因现在经济困难愿意协调处理。对原告主张的律师费不予认可。被告刘灯明辩称：同袁德才的答辩意见。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月2日，袁德才、刘灯明（借款人）、江苏红力置业有限公司（担保人）与交行盐城分行（贷款人）签订一份《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：5.1担保人为本合同项下贷款提供连带责任保证；5.5借款人取得第二十二条约定房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除；6.1约定本合同项下抵押物为第二十二条约定的房屋；6.3抵押担保范围为本合同项下贷款本金及利息复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用；13.1出现下列任一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”：（3）借款人未按本合同的约定偿还的贷款本息或支付利息；13.2当出现任一“提前到期事件”时，贷款人有权采取以下一项、多项或全部措施：（5）单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；22.1借款人所购房屋为市区盐青路北、绿城路东侧水某华某；23.1贷款金额30万元；23.2贷款期限180月；24.1基准利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，利率下浮10%；24.4本合同项下贷款实际发放后，本合同利率按本合同约定调整，本合同项下基准利率为人民银行贷款基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；24.5逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；26.1借款人选择的还款方法为等额本息还款法，还款日为每期末月的1日，借款人本合同项下贷款的支付方式为贷贷款利率：月利率5.458333%，贷款实际发放后，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。第二十六条还款日为每期末月的21日，本息按期支付。2016年2月3日，原告交行盐城分行向被告袁德才、刘灯明履行了放款义务，两人在交行盐城分行出具的借款凭证中签字确认，借款凭证载明：借款金额38万元，借款期限180月，起息日2016年2月3日，利率3.675‰，收款单位为袁德才。2018年2月14日，双方至盐城市国土资源局就上述抵押房屋办理了不动产登记证明，不动产登记证明载明：义务人为袁德才，抵押权利人为交行盐城分行，房产坐落于盐城市亭湖区，抵押的方式为一般抵押，担保债权的数额为38万元，债务履行期限自2016年2月2日至2031年2月2日，抵押担保范围详见抵押合同。另查明：贷款初期，袁德才、刘灯明还能正常还款，后多次逾期，自2020年7月1日后一直未能偿还款项，截至2021年2月22日，差欠原告贷款本金320765.32元，利息、罚息及复利合计29842.92元，合计350608.24元。原告交行盐城分行委托江苏一正律师事务所律师代理本案，并支付律师费16000元。江苏省物价局、江苏省司法厅《关于明确我省律师服务收费试行标准的通知》（苏价费【2017】113号）规定：“涉及财产的简单诉讼案件的律师服务收费标准为≤1万元2500元-10000元；>1万元，≤10万元6-7%、>10万元，≤50万元5-6%。”本案在审理过程中，根据原告的申请，本院作出裁定，对被告的财产进行诉讼保全，查封保全金额为35万元，财产保全申请费2270元。本院认为：原告交行盐城分行与被告袁德才、刘灯明签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。原告依照借款合同约定向被告袁德才、刘灯明发放了借款，被告袁德才、刘灯明未按合同约定履行还款义务,其行为已构成违约，原告有权要求两被告偿还全部贷款本息、逾期罚息及为实现债权支出的律师费用。被告袁德才自愿以其所有的位于盐城市亭湖区房屋为涉案借款本息及实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告就涉案借款本息及实现债权费用有权对该抵押房产变卖或拍卖的价款在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权。原告主张的律师费16000元，未超过行业标准，故本院依法予以确认。两被告辩称律师费过高，未提交证据，故本院依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告袁德才、刘灯明于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司盐城分行借款本金320765.32元，利息、罚息及复利29842.92元，合计350608.24元，并承担自2021年2月23日起至实际履行之日止的利息、罚息及复利（按合同约定的标准计算）；二、被告袁德才、刘灯明于本判决生效后十日内支付原告交通银行股份有限公司盐城分行律师代理费16000元；三、原告交通银行股份有限公司盐城分行就上述一、二项款项对被告袁德才、刘灯明所有的位于盐城市亭湖区房屋拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6490元，依法减半收取3245元，财产保全申请费2270元，合计5515元，由被告袁德才、刘灯明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审判员  方玲玲二〇二一年二月二十五日书记员  宋相慧附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。