福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0304民初3389号原告：莆田市万龙物业服务有限公司，住所地福建省莆田市荔城区拱辰街道镇海北街256号秀水华庭A区9号楼1梯102室。统一社会信用代码913503043155659462。法定代表人：张建国，总经理。委托诉讼代理人：杨建斌，男，�该公司员工，住福建省莆田市荔城区。委托诉讼代理人：林俊敢，福建诚毅律师事务所执业律师。被告：方俊涛，男，1977年10月10日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。原告莆田市万龙物业服务有限公司（以下简称“万龙物业公司”）与被告方俊涛物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告万龙物业公司的委托诉讼代理人林俊敢、杨建斌到庭参加诉讼，被告方俊涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼本案现已审理终结。万龙物业公司向本院提出诉讼请求,1.方俊涛支付2015年6月至2016年6月物业费1789元、违约金215元（按月应缴金额月利率2%计），合计2004元；2.本案的诉讼费由方俊涛承担。事实与理由：2013年12月1日，万龙物业公司与莆田市荔城区秀水华庭小区业主委员会签订《物业服务合同》一份，约定万龙物业公司提供物业管理服务，物业管理区域物业服务收费实行包干制，由业主按其拥有的建筑面积缴纳服务费0.95元/月/平方米；物业服务费由万龙物业公司按月向业主收取；业主违反上述约定未能及时交纳物业服务费用的，应按欠费之日起每日千分之三向万龙物业公司支付违约金。另外万龙物业公司负责水、电公摊（二次供水）等单位委托代收代付的结算；负责公共部位维修结算、按月按次按实向业主分摊收取。方俊涛所有的房屋坐落于秀水华庭，建筑面积为144.88平方米。万龙物业公司自接手物业服务起至今为止，期间提供24小时值班及维护环境卫生等物业服务，保障小区的安定和谐，方俊涛作为业主之一也承受了万龙物业公司提供的物业服务。但自2015年6月起至2016年6月止欠交物业费1789元至今。方俊涛未作答辩。万龙物业公司围绕其诉讼请求提供《物业服务合同》二份、《补充协议》一份，以证明：万龙物业公司自2013年12月1日起为方俊涛提供物业服务，约定服务费为0.95元/月/平方米，公摊费用由万龙物业公司代收代付，按月按次按实向业主收取，若违约按应缴费用的日3‰计付违约金。本院经审查认为,方俊涛未到庭参加诉讼，又未提交证据和提出异议，视为自愿放弃举证、质证的权利。万龙物业公司提供的上述证据有原件核对，证据来源合法，证据显示内容与本案待证事实具有关联性，本院予以确认。本院认定本案主要事实如下,万龙物业公司于2013年12月1日起为涉案小区提供物业服务，并分别于2014年10月20日、2016年4月20日与案外人莆田市荔城区秀水华庭小区业主委员会签订《物业服务合同》二份，主要约定：在物业管理区域内，万龙物业公司提供的物业管理服务包括对物业共用部位的维修、养护和管理；对物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；车辆行驶、停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；物业服务收费实行包干制，由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，其中多层住宅物业服务费按0.95元/月/平方米收取；物业服务费用自2013年12月1日至2015年11月30日由万龙物业公司按季向业主收取、自2015年12月1日至2017年11月30日由万龙物业公司按月向业主收取；业主或物业使用人未能按期足额交纳物业�务费的，应按欠费之日起每日千分之三向万龙物业公司支付违约金等内容。方俊涛系涉案小区的业主，其拥有物业的建筑面积为144.88平方米。因方俊涛自2015年6月至2016年6月未向万龙物业公司交纳物业服务费，致诉讼。本院认为，依法成立的物业服务合同受法律保护。万龙物业公司与方俊涛所在的莆田市荔城区秀水华庭小区签订的《物业服务合同》约定由万龙物业公司在物业管理区域提供物业管理服务，方俊涛作为该小区的业主接受万龙物业公司提供的物业服务，该物业服务合同对方俊涛具有约束力。方俊涛接受万龙物业公司提供的物业服务，应承担交纳物业费的义务，万龙物业公司诉求方俊涛支付拖欠的物业管理费及相应的滞纳金，于法有据；因方俊涛自2015年6月1日起接受万龙物业公司提供的物业服务，故截止2016年6月30日，方俊涛所拖欠的物业管理费应为144.88㎡×13月×0.95元/月/㎡≈1789元，本院对此予以确认；《物业服务合同》约定方俊涛未能按时足额交纳物业服务费用的，应自欠费之日起按日3‰的标准向万龙物业公司支付违约金，现万龙物业公司要求滞纳金按月利率2%计算，系对权利的自由处分，合同约定业主自2013年12月1日至2015年11月30日应按季缴交物业服务费、自2015年12月1日至2017年11月30日按月缴交物业服务费，故本院确认方俊涛应分别自其欠缴当期物业服务费的次日起按月利率2%计算滞纳金。方俊涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《�华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：方俊涛应在本判决生效之日起十日内向莆田市万龙物业服务有限公司支付自2015年6月1日至2016年6月30日所产生的物业服务费1789元及相应的滞纳金（滞纳金自其欠缴当期物业服务费的次日起按月利率2%计算，其中，自2015年10月1日起以550.5元为基数按月利率2%计算；自2016年1月1日起以412.9元为基数按月利率2%计算；自2016年2月1日起以137.64元为基数按月利率2%计算；自2016年3月1日起以137.64元为基数按月利率2%计算；自2016年4月1日起以137.64元为基数按月利率2%计算；以此类推）。如果方俊涛未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由方俊涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  郑家楠人民陪审员  林少丹人民陪审员  郑绍平二〇一六年十一月二十八日书 记 员  吴婷婷附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告�传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。