河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0811民初6007号原告：连慧杰，女，住焦作市。委托诉讼代理人：袁伟，河南因明律师事务所律师。被告：张伟，男，住河北省沧州市献县。委托诉讼代理人：刘骏，天津益业律师事务所律师。被告：天津名畅晟房地产经纪有限公司，住所地：天津市武清区。法定代表人：曹连峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：王宏玲，天津益业律师事务所律师。原告连慧杰与被告张伟、天津名畅晟房地产经纪有限公司（以下简称名畅晟公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告连慧杰及其委托诉讼代理人袁伟，被告张伟的委托诉讼代理人刘骏、被告名畅晟公司的委托诉讼代理人王宏玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。连慧杰向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同返还原告连慧杰支付的服务费32万元、定金2万元，共计34万元及利息；2、判令二被告共同支付原告连慧杰赔偿金5万元；3、诉讼费及其相关费用由二被告承担。事实及理由：2018年6月，原告与被告天津名畅晟房地产经纪有限公司签订服务协议。合同约定由被告提供中介服务，促成购买天津市双青新家荣翠园房屋一套，原告支付中介服务费等共计32万元，房屋定金2万元，并约定如被告未完成此次服务，自愿支付原告赔偿金5万元。并约定由原告所在地人民法院管辖。后原告依约将款项支付给被告，现被告自认不能完成该协助服务，原告所支付的款项被告也不予退还，故诉至法院。张伟辩称，一、张伟与原告之间的交易是张伟本人的个人行为，相关款项也由张伟个人收取，同时在2019年3月16日原告也与张伟本人达成了协议，相关的责任全部由张伟一人来承担，此事与名畅晟公司无关；二、在2018年12月及2019年6月底张伟已退还原告5万元，并且在2019年5月至10月间通过焦作公安部门退还给原告及案外人闫慧85000元，至于焦作公安部门退还给本案原告连慧杰多少钱我方不清楚，上述两方面已退还的部分应当予以扣除。如果原告否认该事实，张伟申请法庭去焦作公安部门予以核实；三、虽然张伟本人承诺过一旦违约会赔偿原告5万元的损失，但张伟本人认为该违约责任过高，主张予以下调。名畅晟公司辩称，不同意原告的诉讼请求，名畅晟公司起初对原告与张伟的交易并不知情，也从未向原告收取过钱款，直到2019年1月初张伟在办理离职交接手续时，才向名畅晟公司披露了其与原告之间的交易行为，并向名畅晟公司承诺相关的责任由其自己承担，故本案与名畅晟公司无关，请求法院驳回原告针对名畅晟公司的诉讼请求。本院经审理查明：张伟原系天津市铠晖建筑装饰工程有限公司业务员。2018年6月3日，连慧杰（甲方）与天津市铠晖建筑装饰工程有限公司（乙方）签订《协议》，其中约定：一、甲方自愿向乙方提供限价房资格证及本人身份证复印件。二、乙方按照甲方要求，提供户型：（荣翠园顶层带阁楼两室，面积81平米左右，单价7500到8000。因楼栋原因单价略有差异，最好楼栋跟楼层单价8400）。三、乙方收取甲方服务费人民币三十二万元整。乙方代收房屋定金两万元整。其中房屋定金两万元充抵总房款，并提供相应票据。约定2018年6月2号甲方预付服务费定金伍万元整，2018年6月15号之前乙方审核甲方提供的材料跟购房资格符合相应条件后，甲方将剩余服务费二十七万元（人民币）和房屋定金二万元整（人民币）合计二十九万元整（人民币）打到乙方指定账户：曹连锋爱人的个人账户。乙方账户：农业银行6228480028071291679，开户名：郑凤彦，开户银行：天津市武清区河西务支行。四、乙方如未能按照甲方要求提供小区住房户型，乙方退还甲方全部服务费用和房屋定金。因限价证原因造成甲方未能购买此房屋，乙方退还甲方全部费用。同日，连慧杰（甲方）与张伟（乙方）签订了《协议》约定：乙方承诺协助甲方购买荣翠园顶楼带阁楼两室，如果乙方未完成此次协助服务，乙方自愿赔偿甲方损失五万元整。上述协议签订后，连慧杰于2018年6月3日分两次向张伟汇款70000元，后于2018年6月7日分两次向张伟汇款270000元，共计汇款340000元。2018年6月5日，天津市铠晖建筑装饰工程有限公司向连慧杰出具收据，注明荣翠园服务费270000元；2018年8月3日，天津市铠晖建筑装饰工程有限公司向连慧杰出具收据，注明荣翠园服务费50000元、房屋定金20000元，合计70000元。2018年6月29日，连慧杰（甲方）与张伟（乙方）签订《服务协议》，约定：第一、服务内容为乙方的工作促成甲方与住宅集团开发签订购买荣翠园小区合法有效备案的商品房买卖合同。……第三、乙方的责任与义务……2.除甲方个人原因外，如甲方与住宅集团开发商未签订购买荣翠园小区合法有效的商品房买卖合同，则乙方应退还甲方支付的所有费用（含购房定金2万元）。甲方在荣畅园购买房屋定金2万元，双方协商达成一致于2018年8月底前退回银行账户。……第四、中介服务等费用及付款方式1、甲方支付乙方中介服务费报酬等共计32万元（已支付）。2、甲方应按照双方约定号的日期将款项34万元（含定金2万元）转入乙方指定银行账户：经协商乙方因单位原因要求打入张伟个人农行账户。甲方已经完成支付。第五、违约责任1、乙方如未完成本协议规定的服务内容，应向甲方支付违约金5万元，并在2018年10月10日前将甲方支付的39万元汇入甲方的银行账户。2019年3月16日，连慧杰（甲方）与张伟（乙方）签订《补充协议》，约定：一、经双方协商，原甲方与铠晖地产购买荣翠园协议中支付给铠晖地产的服务费和定金（共计34万）实际支付给张伟个人账号，此事已经双方认可，不作为违约依据。二、因乙方原因造成甲方未购房成功，乙方承诺退还所有服务费和定金（共计34万），并承诺2019年3月26日前退款甲方不低于4万元，2019年4月30日前退款甲方剩余所有款项。三、如乙方2019年3月26日前和2019年4月30日前未履行上述约定退款事宜，甲方将按照法律程序起诉乙方，追回剩余款项。后天津市铠晖建筑装饰工程有限公司更名为天津名畅晟房地产经济有限公司。2018年12月5日，张伟向连慧杰转账20000元，后张伟又于2019年3月27日通过银行转账、微信转账退还连慧杰房款20000元，2019年4月16日、4月17日通过银行转账退还连慧杰房款10000元，案外人闫慧向焦作市公安局焦南分局报案后，张伟退回连慧杰35000元，以上共计85000元。之后张伟与名畅晟公司再无退还任何钱款，故连慧杰诉至本院。以上事实，由双方当事人提供的《协议》、《服务协议》、《补充协议》、收据、汇款凭证、转账记录、微信聊天截屏、报案单、询问笔录、讯问笔录及双方当事人当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，连慧杰（甲方）与天津市铠晖建筑装饰工程有限公司（乙方）于2018年6月3日签订《协议》，约定乙方为甲方提供中介服务，促成甲方购买天津双青新家园荣翠园带阁楼房屋一套，甲方向乙方支付服务费340000元（含定金20000元）。如乙方未能按甲方要求提供小区住房户型，乙方退还甲方全部服务费用和房屋定金。协议签订后，连慧杰向天津市铠晖建筑装饰工程有限公司支付服务费340000元（含定金20000元），天津市铠晖建筑装饰工程有限公司未能按照协议约定促成连慧杰购买天津双青新家园荣翠园带阁楼房屋，根据双方约定，天津市铠晖建筑装饰工程有限公司应当退还连慧杰服务费340000元（含定金20000元）。之后，张伟与连慧杰签订《协议》、《服务协议》，约定其未按照协议约定促成连慧杰购买天津双青新家园荣翠园带阁楼房屋的，自愿赔偿连慧杰损失50000元。张伟系天津市铠晖建筑装饰工程有限公司的业务员，其签订上述协议的行为应属职务行为，其行为后果应由天津市铠晖建筑装饰工程有限公司承担。天津市铠晖建筑装饰工程有限公司未能按照协议约定促成连慧杰购买天津双青新家园荣翠园带阁楼房屋，根据双方约定，其应当赔偿连慧杰损失50000元。后天津市铠晖建筑装饰工程有限公司更名为名畅晟公司，天津市铠晖建筑装饰工程有限公司应当承担的责任由名畅晟公司承担。综上，连慧杰要求名畅晟公司返还340000元，因张伟已退还连慧杰850000元，应当予以扣除，本院依法支持255000元；连慧杰要求名畅晟公司支付赔偿金50000元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。对于连慧杰要求名畅晟公司支付利息的请求，其损失根据约定已由赔偿金予以补偿，本院不再予以支持。因张伟系天津市铠晖建筑装饰工程有限公司的业务员，其签订协议的行为应属职务行为，其行为后果应由天津市铠晖建筑装饰工程有限公司承担，故连慧杰要求张伟对上述债务承担责任，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告天津名畅晟房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告连慧杰服务费、定金共计255000元；二、被告天津名畅晟房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告连慧杰赔偿金50000元；三、驳回原告连慧杰的其他诉讼请求。案件受理费7150元，由原告连慧杰负担1925元，被告天津名畅晟房地产经纪有限公司负担5225元。保全费2520元，由原告连慧杰负担475元，被告天津名畅晟房地产经纪有限公司负担2045元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  位青杰审 判 员  刘艳平人民陪审员  薛海波二〇二〇年七月二十二日法官助理宋鑫书记员李晓元