湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初10313号原告康某某，男，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人颜忠军，湖南环海律师事务所律师。被告唐某某，男，住湖南省衡阳县。委托诉讼代理人张英，湖南云天律师事务所律师。委托诉讼代理人彭彤彤，湖南云天律师事务所实习律师。有独立请求权第三人黄某某，男，住湖南省衡阳县溪江乡东震村香炉组。本诉原告康某某因与被告唐某某发生民间借贷纠纷，于2020年8月11日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员丁湘宁独任审理，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。后因该案案情复杂，不宜适用简易程序。本院于2020年11月2日作出（2020）湘0102民初10313号民事裁定书，裁定：本案转为普通程序。依法组成由审判员丁湘宁担任审判长，人民陪审员苏麟、彭玉霖参加评议的合议庭，于2020年11月27日公开开庭进行了审理，代理书记员易文伟担任庭审记录。在本案审理中，黄某某作为有独立请求权第三人，向本院申请参加本案诉讼，本院经审查予以准许。于2021年1月13日公开开庭进行了审理，代理书记员易文伟担任庭审记录。原告康某某及其委托诉讼代理人颜忠军，被告唐某某的委托诉讼代理人张英和彭彤彤，第三人黄某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康某某诉称：请求判令1、被告偿还原告借款139000元；2、本案诉讼费由被告负担。被告唐某某辩称：被告向原告出具的借条，实为收条。被告只是做个担保，代第三人收取原告提前支付的下半年房租，没有向原告借款的意思表示；原告下半年继续承租第三人的房屋，到了预交租金的时间原告也没有再交过房租，进一步印证了原告认可之前向被告转款139000元实为向第三人预付下半年房租的事实，借条已经自动作废。原、被告双方之间根本不存在民间借贷关系，应驳回原告的诉讼请求。第三人黄某某辩称：原告诉请的139000元，是提前支付给第三人下半年的房屋租金，不是借款。第三人黄某某诉称：1、请求确认原告转给被告的139000元为原告预付给第三人的房屋租金；2、请求判令驳回原告的全部诉讼请求。原告康某某辩称：一、第三人在本诉辩论终结后才以有独立请求权提出参与本案诉讼，程序不合法；二、第三人要求驳回原告的诉讼请求与被告的诉求一样，故其不构成独立请求权的第三人；三、139000元是被告向原告的借款，不是提前支付给第三人下半年的房屋租金。第三人的诉讼请求不成立。被告唐某某辩称：被告对第三人主张的事实予以认可。当事人围绕诉讼请求各自提交了证据，经庭审当事人质证，本院认定如下：一、原告提交的证据有：1、借条；2、原告的中国建设银行个人账户支出交易明细；3、湖南省长沙市麓山公证处（2020）湘长麓证民字第9697号公证书及公证服务费发票；4、中国移动缴费收款收据；5、长沙市雨花区人民法院（2019）湘0111执2662号查封公告；6、长沙市雨花区人民法院（2020）湘0111执1160号之一执行裁定书；7、证人宁某的证言；8、证人彭某的证言；9、证人张某某的证言。被告质证意见：对原告提交的证据1、2、3、4、5、6的真实性没有异议；对证据7的真实性、合法性、关联性均有异议，因2019年7月1日，原告、被告、第三人在长沙市雨花区人民法院调解室进行协商时，宁某不在现场，故其证言不具有真实性；对证据8、9，证人证言与本案事实没有关系。第三人质证意见：对原告提交的证据1、2、3、4、5、6的真实性没有异议；对证据7的真实性、合法性、关联性均有异议，因2019年7月1日，在长沙市雨花区人民法院调解室进行协商时，从没有见到宁某这个人，故其证言不具有真实性；对证据8、9，证人证言均不属实。经审查，本院对原告提交的证据1、2、3、4、5、6的真实性予以采信；因没有证据证明2019年7月1日，原告、被告、第三人在长沙市雨花区人民法院调解室进行协商时宁某在现场，故本院对证据7不予采信；而证据8、9，由于证人对一些事实经过、场所地点陈述不确定，故本院对证据8、9不予采信。二、被告提交的证据有：1、第三人与刘某某签订的门面租赁合同两份；2、第三人与原告签订的房屋租赁合同；3、被告的中国银行交易流水明细清单；4、第三人与原告签订的解除房屋租赁合同协议书；5、证人刘某某的证言。原告质证意见：对被告提交的证据1、2、3、4的真实性没有异议；对证据5，只是证人口头陈述，没有其他证据佐证，其证明力小于原告提交的书证，不能作为认定本案的依据。第三人质证意见：对被告提交的证据1、2、3、4、5的真实性没有异议。经审查，本院对被告提交的证据1、2、3、4的真实性予以采信；因证人刘某某是2019年7月1日在长沙市雨花区人民法院调解室进行协商时，原告、被告、第三人均认可的在场人员，其证言存在客观真实性，故本院对证据5予以采信。三、第三人提交的证据有：1、第三人与原告签订的房屋租赁合同；2、被告的中国银行交易流水明细清单；3、第三人与原告签订的解除房屋租赁合同协议书。原告质证意见：对第三人提交的证据1、2、3的真实性没有异议。被告质证意见：对第三人提交的证据1、2、3的真实性没有异议。经审查，本院对第三人提交的证据1、2、3的真实性予以采信。经审理认定的上述证据，可证明如下事实：2019年5月23日，第三人（系被告的姐夫）与刘某某签订一份门面租赁合同，约定由刘某某承租第三人位于长沙市岳麓区麓山南路81号麓山美庐一楼105号的房屋，经营西式快餐，租赁期限自2019年8月1日起至2025年7月30日止。合同签订后，刘某某已预付了半年租金134000元给第三人。同月，李某某系原告的妻子)与被告签订了房屋租赁合同，约定租期6年，每年租金248000元，每半年支付一次租金。合同签订后，被告已收到半年的租金。因第三人租给刘某某的房屋与被告租给李某某的房屋相邻，原告想将第三人租给刘某某的房屋一并租赁扩大经营，并与第三人商妥，由第三人出面与刘某某协商房屋退租事宜。最终刘某某答应退出租赁房屋，第三人答应将预付租金退还给刘某某。2019年6月1日，第三人（甲方）承租了刘某某退出的租赁房屋，并与原告（乙方）签订一份房屋租赁合同，约定：“甲方将位于长沙市岳麓区麓山南路81号麓山美庐一楼105号的房屋，建筑面积94.54平方米，出租给乙方从事美容美发使用；租赁期限自2019年6月1日起至2025年5月30日止，共6年；合同保证金伍万元整，双方签订本合同时，乙方一次性付清。合同满期，在乙方结清所有费用后，甲方五个工作日内无息退还；该房屋6年合同期内，每年租金为¥278000.00元整；租金前两年半年一付，支付时间为每年的5月1日和11月1日。两年后，租金年付，支付时间为每年的5月1日；乙方跟物业公司另行签订物业管理合同，物业费由乙方承担；合同期内任何一方不得提前单方面终止合同，否则视为根本违约，违约方应赔偿守约方人民币现金壹拾万元整及相关损失；乙方应按时交纳租金，如拖欠租金超过一个月的，甲方有权单方面终止合同，后果乙方自负。”合同还对其他事项进行了约定。第三人在出租方（甲方）栏签名并捺手印，原告在承租方（乙方）栏签名并捺手印。合同签订后，原告按约定已向第三人支付了2019年6月20日起至2019年11月30日止半年的租金123556元及押金50000元。因第三人未及时将预付租金退还给刘某某，双方发生了争吵。2019年7月1日，原告、被告、第三人夫妇及刘某某夫妇在长沙市雨花区人民法院调解室进行协商，由于第三人手头没有资金，多处房产被法院查封，只好要原告提前支付2019年12月1日起至2020年5月30日止半年的房屋租金139000元应急。原告虽同意提前支付房屋租金139000元，但不信任第三人，基于妻子李某某与被告租房过程中对被告的信任，就让被告以写借条的方式进行担保，钱给被告，由被告直接付给刘某某。如果原告租赁第三人的房屋一年内没有被法院查封，能正常经营，则139000元转为原告支付第三人房屋租金，无需退还；如果房屋一年内被法院查封，导致无法经营，则139000元由被告负责退还。原告根据协商结果，分别于2019年7月1日16时45分24秒向被告中国银行账户转入50000元、于2019年7月1日16时46分21秒向被告中国银行账户转入50000元、于2019年7月1日16时46分51秒向被告中国银行账户转入39000元。被告根据协商结果，在收到上述139000元的同时，于2019年7月1日16时58分31秒将其中的130000元转账给了刘某某，并向原告出具一张借条，载明：“今收到康某某人民币大写壹拾叁万玖仟元整，小写：139000.00，收款人：唐某某，2019年7月1日。”被告在借条上签名并捺手印。刘某某收到130000元同时在与第三人签订的门面租赁合同上手写注明：“此协议作废，双方债权债务已结清。2019年7月1号。”刘某某签名并捺手印。被告还于次日凌晨1时22分11秒将收到的剩余款项转账给了第三人的妻子唐某某2。原告也未再按合同约定于2019年11月1日另外向第三人支付过从2019年12月1日起至2020年5月30日止的房屋租金139000元。2020年6月9日，第三人与原告签订一份解除房屋租赁合同协议书，约定：“甲方（出租人）：黄某某身份证号430421196901207019，乙方（承租人）：康某某身份证号642221198808131776，就解除2019年6月1日签订的位于长沙市岳麓区麓山南路81麓山美庐105号房屋的《房屋租赁合同》事宜。甲、乙双方经友好平等协商，达成协议如下，供双方共同遵守。一、双方一致同意，2019年6月1日签订的位于长沙市岳麓区麓山南路81麓山美庐105号房屋的《房屋租赁合同》自本协议签订之日起解除。二、基于系双方协商一致解除《房屋租赁合同》，互不追究对方的违约责任。三、双方确认乙方已于2020年4月3日腾空房屋未再占用，乙方已支付的房租甲方不需退回，乙方自愿放弃。四、乙方已支付的合同押金人民币伍万元整，甲方自愿退还给乙方，甲方承诺上述伍万元押金在本协议签订后的六个月内付清。若甲方逾期未全额支付，甲方应以伍万元为基数按月利率2%的标准向乙方支付利息。五、本协议签订后，如果有纠纷，任意一方可在长沙市岳麓区人民法院提起诉讼，诉讼费及原告律师费、保全费等和诉讼相关费用均由败诉人承担。六、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。”第三人在甲方（出租人）栏签名并捺手印，原告在乙方（承租人）栏签名并捺手印。协议签订后，原告已收到第三人退还的50000元押金。另查明，原告于2019年11月2日、3日分两次向被告支付了李某某所租房屋下半年租金共计127000元，于2020年5月3日向被告支付了李某某所租房屋租金30000元。2020年7月1日李某某与被告的租赁合同解除，被告已退还李某某押金及未到期租金共计76716元。本院认为：依照《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款规定：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”本院根据本案三方当事人分别提交的证据及证人刘某某的证言，经审查并结合如下事实：一、各方在长沙市雨花区人民法院进行协商后，原告给被告付款，被告收款后给刘某某付款，都是在同一时间段完成；二、原告未提交充分证据证明第三人有违约情形或给予原告免租，双方解除合同时原告已租赁第三人房屋一年多，其未再向第三人支付过下半年租金，却约定已交租金不退还；三、被告向原告出具借条后，原告在此后代妻子李某某向被告共计支付了157000元租金，直至解除租赁合同，均未向被告提出折抵借款。确信如果原告租赁第三人的房屋一年内没有被法院查封，能正常经营，则借条上的139000元转为支付第三人的房屋租金；如果房屋一年内被法院查封，导致无法经营，则借条上的139000元由被告退还给原告这一事实的存在具有高度可能性，本院认定该事实存在。根据《中华人民共和国民法通则》第六十二条规定，民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。本案中，被告向原告出具了借条，款项也实际进行了交付，符合民间借贷法律关系形式要件的外在形式和实质要件。三方当事人的真实意思表示是由被告出具借条担保收取原告提前支付给第三人半年的房屋租金，附加条件是如果原告租赁第三人的房屋一年内没有被法院查封，能正常经营，则借条上的139000元转为支付第三人的房屋租金；如果房屋一年内被法院查封，导致无法经营，则借条上的139000元由被告退还给原告。故本案原告与被告之间是附解除条件的民间借贷法律关系，即双方的借贷法律关系在条件成就之前已发生法律效力，双方已经开始行使权利和承担义务，当条件成就时，借贷的权利和义务则失去法律效力。虽然原告租赁第三人房屋的交易、过户等手续，在租赁期间被法院查封，但房屋没有被贴封条，原告在租赁房屋内一直正常经营，直至与第三人解除房屋租赁协议，已一年有余。原告与被告借款时所附的解除条件已成就，双方之间借贷的权利和义务则失去法律效力，借条上的139000元已按约定实际转为原告支付给第三人的房屋租金。故原告提出要被告偿还借款139000元的诉讼请求，已没有事实和法律依据，本院不予支持。第三人黄某某提出确认原告转给被告的139000元为原告预付给第三人的房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。原告提出第三人在本诉辩论终结后才以有独立请求权提出参与本案诉讼，程序不合法；第三人要求驳回原告的诉讼请求与被告的诉求一样，不构成独立请求权第三人的主张，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十二条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第一款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第八十一条,第一百零八条第一款,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条的规定，判决如下：一、驳回原告康某某的诉讼请求；二、确认原告康某某支付给被告唐某某的139000元借款已转为原告康某某支付第三人黄某某的房屋租金。本案受理费3080元，由原告康某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  丁湘宁人民陪审员  苏 麟人民陪审员  彭玉霖二〇二一年一月十八日代理书记员  易文伟