湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0116民初4546号原告：张亮，男，1984年9月22日出生，汉族，住武汉市江夏区。委托诉讼代理人：沙登峰，湖北今天律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：黄宇，湖北今天律师事务所律师。特别授权。被告：武汉锦苑中南房地产开发有限公司，住所地武汉市黄陂区横店前进大街**。法定代表人：颜智勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：万金平，该公司员工。特别授权。原告张亮诉被告武汉锦苑中南房地产开发有限公司（以下简称锦苑中南房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法适用普通程序，由审判员文利军独任审理，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告张亮的委托诉讼代理人沙登峰、黄宇、被告锦苑中南房产公司的委托诉讼代理人万金平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张亮向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的合同编号为黄170447257号《武汉市商品房买卖合同》；2、判令被告向原告返还全部购房款956964元；3、判令被告向原告支付逾期交房违约金96341.02元（以956964元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，自2018年6月21日至实际给付之日止；计算至立案之日）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月21日，原告与被告签订《武汉市商品房买卖合同》，购买被告位于武汉市黄陂区横店街中南拂晓城一期S2幢1层商24号商铺（即中南拂晓城109项目S2-124号商铺）。合同网签时间为2018年11月13日。案涉房屋总价款956964元，原告按照合同约定支付了全部购房款。合同约定2019年11月30日前交房，但被告在交付日前未达到交付条件，直至2020年5月14日。根据双方合同约定，被告逾期交房超过90日，原告有权解除合同。2020年5月16日，原告向被告送达《退房告知书》，要求解除合同并退房，但被告签收后未予回复。综上，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告锦苑中南房产公司辩称，案涉房屋买卖合同履行期间，因新冠××疫情不可抗力和政府防控措施影响，导致被告无法正常履行合同，扣除疫情不可抗力影响期限，被告逾期交房期限未超过合同约定的90日，合同约定的解除条件尚未成就，原告无权要求解除合同，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。本院根据当事人的陈述和经审查认定的证据，确认以下案件事实：2018年6月21日、2018年8月7日，原告张亮分别向被告锦苑中南房产公司缴纳购房定金及购房款486964元、470000元，合计956964元，用于购买被告锦苑中南房产公司位于武汉市黄陂区横店街中南拂晓城一期S2幢1层商24号商铺。2018年11月13日，原告张亮与被告锦苑中南房产公司签订合同编号为黄170447257《武汉市商品房买卖合同》。约定，原告张亮购买被告锦苑中南房产公司开发的中南拂晓城一期S2幢1层商24号商铺，建筑面积38.44平方米，该商品房单价为每平方米24895元，总价款956964元。买受人在2018年11月13日前，一次性支付全部购房款956964元。出卖人应当在2019年11月30日前，将符合条件的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还已付全款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。合同同时约定了双方的其他权利和义务。2020年1月2日，被告锦苑中南房产公司向武汉市城乡建设局就案涉房屋递交消防验收资料，黄陂区住房和城乡建设局于当日出具武汉市建设工程联合验收联办函。2020年1月23日，因新冠疫情的突发，武汉市采取封城措施。2020年1月24日，湖北省人民政府决定启动重大突发公共卫生事件一级响应。2020年2月26日，被告锦苑中南房产公司通过其微信公众号发送《至武汉中南业主的一封信》，向业主说明因新冠疫情影响，武汉中南拂晓城项目建设进度、验收进度受到影响，房屋交付时间可能会迟延。2020年4月8日，武汉市解除封城措施，各行各业逐步复工复产。2020年4月9日，被告锦苑中南房产公司就关于复工及未完事项限期施工事宜与项目施工单位湖北中构加固工程技术有限公司、北京纵横工程监理有限公司武汉分公司发函联系。2020年4月11日，湖北中构加固工程技术有限公司回函表示劳务班组人员大部分滞留家中无法外出，无法保证4月9日到达项目。2020年4月12日，湖北省人民政府颁布《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》（鄂政办发[2020]13号），载明疫情防控导致工期延误，顺延时间原则上应增加不少于15天的施工现场准备期；因疫情影响不能按时完成竣工验收的备案和交付的房地产开发项目，依法适用不可抗力有关规定，根据实际情况合理顺延交房日期。2020年4月21日，涉案项目通过勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位竣工验收，同日经黄陂区园林和林业局绿化核实验收合格。2020年4月30日，获得建设工程竣工验收规划条件核实证明。2020年5月12日，经武汉市城乡建设局评定涉案项目消防验收合格，次日完成竣工验收备案。2020年5月12日，被告锦苑中南房产公司向原告张亮邮寄送达《中南拂晓城交付通知书》，通知案涉商铺于2020年5月14日交付。原告张亮于2020年5月13日委托他人代收该邮件。2020年5月16日，原告张亮向被告锦苑中南房产公司送达《退房告知书》，并由被告锦苑中南房产公司工作人员当场签收。本院认为，原告张亮与被告锦苑中南房产公司签订的《武汉市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。合同当事人均应按合同约定履行各自权利和义务。关于案涉房屋买卖合同是否达到合同约定的解除条件。根据双方合同约定，被告锦苑中南房产公司应于2019年11月30日前交付房屋，逾期超过90日，原告张亮有权解除合同。被告锦苑中南房产公司逾期交房期间，遇新冠××疫情的突发，系不可抗力事件，该不可抗力造成的延迟交房期限应当在逾期交房期限中予以扣除。自2020年1月24日湖北省人民政府决定启动重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应至2020年4月8日武汉市解除封城措施，此期间属不可抗力造成的延迟期限，计95天。被告锦苑中南房产公司于2020年5月12日向原告张亮发出交房通知，通知涉案房屋于2020年5月14日交付。原告张亮于2020年5月13日收到的通知，被告锦苑中南房产公司已履行通知交房的告知义务。从2019年12月1日起至2020年5月14日，被告锦苑中南房产公司逾期交房期限为165天，扣除上述疫情不可抗力影响期间95天，被告锦苑中南房产公司逾期交房期限未超过90日，尚未达到合同约定的解除条件，原告张亮不享有约定解除权。同时，涉案房屋已办理竣工备案手续，具备合同约定和法定交付条件，被告锦苑中南房产公司逾期交房的违约行为尚未达到合同目的无法实现的程度，为维护交易稳定，涉案房屋买卖合同应继续履行。故对原告张亮要求解除案涉房屋买卖合同的诉讼请求，本院不予支持。原告张亮要求被告锦苑中南房产公司支付逾期交房违约金，因该违约金系其基于合同解除而提出的诉讼请求，而本院未支持其解除合同的诉讼请求，故对原告张亮的该项诉讼请求，本院不予支持。原告张亮可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告张亮的诉讼请求。案件受理费14280元，由原告张亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  文利军二〇二〇年十二月二十三日书记员  夏池萍