沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0112民初1392号原告：沈阳国弘投资发展有限公司，统一社会信用代码：91210112774826893W，住所沈阳市高新技术产业区。法定代表人：王一博，系该公司经理职务。委托诉讼代理人：佟维新，男，汉族，1980年2月29日出生，住沈阳市皇姑区，系公司员工。委托诉讼代理人：张淑清，系辽宁成功金盟律师事务所律师。被告：沈阳聚和信仓储服务有限公司，统一社会信用代码：91210105313246191T，住所：沈阳市皇姑区。法定代表人：曹振远，系公司经理职务。原告沈阳国弘投资发展有限公司（以下简称国弘公司）与被告沈阳聚和信仓储服务有限公司（以下简称聚和信公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国弘公司的委托诉讼代理人佟维新、张淑清，被告聚和信公司的法定代表人曹振远到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告国弘公司向本院提出诉讼请求：一、给付拖欠租金251,170元、保洁费4,800元、电费2,219元；二、给付违约金39,697.5元；三、终止解除2020.2.15-2021.2.14租赁合同；四、要求被告立即腾房；五、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原、被告分别于2019年2月15日和2020年2月15日签订两份房产租赁合同，第一份合同约定租期一年，从2019年2月15日起至2020年2月14日止。租赁面积1,283平方米，租金12个月为：300,600元上打租，半年交付一次。同时约定保洁服务费每月200元及水电费等由被告承担。第二份合同租赁的C座厂房一层，建筑面积750平方米，租金12个月为175,770元，上打租，每半年支付一次。签订合同后3日内交付上半年租金，租期一年，从2020年2月15日起至2021年2月14日止。合同签订后，按照合同约定时间原告向被告交付了租赁的厂房第二份合同房屋，被告使用至今。但被告只给付部分租金，第一份合同（1,283平方米）拖欠下半年租金（加上半年欠款150元）计150,450元；第二份合同租期1年，面积750平方米，租金175,770元，减除疫情1个月租金25,050元尚欠租金150,720元；加两个合同保洁服务费4,800元，电费2,219元，共计拖欠308,189元不能给付。虽经原告对此催要，被告均以经营困难为由托付至今。2020年4月2日在被告出具还款计划承诺分期给付情况下，原告已经作出让步。但承诺给付期限届满仍不能给付。鉴于被告一直违约，给原告造成很大损失，故依据法律规定和合同约定诉讼法院，请求判令被告立即给付拖欠租金等一切费用，给付违约金，终止解除合同，诉讼费、保全费等由被告承担。被告聚和信公司辩称：2021年1-5月份在等原告公司消息厂房还能不能经营，这段时间没有继续经营，在等原告回复。由于疫情原因经营不善，导致房租拖欠。由于公司第一年急于扩大，经营不善还款困难。原、被告围绕争议焦点提交了证据，对原、被告无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告国弘公司与被告聚和信公司于2019年2月15日签订《房产租赁合同》（合同编号为（2019）005号）约定：原告将坐落于沈阳市浑南区高勋路8号，C座厂房，建筑面积：1,283平米出租给被告，约定12个月租金：300,600元，租金以6个月为交付周期，被告应于本合同签订后，3日内向原告交付首期6个月租金150,300元，下一期租金应提前30日交付；被告每月需支付给原告厂区保洁服务费200元；房屋租赁期为2019年2月15日起至2020年2月14日止，租期为12个月；租赁期间，被告使用该房屋所产生的水、电、通讯费等费用由被告自行承担；如租赁期间被告未能按时向原告支付房屋租金及各种费用的，应向原告支付相当于一个月租金的违约金。合同签订后，原告将合同约定房屋交被告使用。2020年2月15日，原、被告签订《退出租赁厂房协议》约定：被告租赁原告C座厂房1,283平米，房产租赁合同编号为（2019）005，租赁期限为2019年2月15日至2020年2月14日，租期1年，被告因受疫情影响，经营业务不好，申请退出租赁原告C座厂房二层面积533平方米，退出日期为2020年2月15日开始不再租用这部分厂房。一层的750平方米继续租用，12个月租金为175,770元。2020年2月25日，原、被告另行签订《房产租赁合同》（合同编号（2020）005）约定原告出租给被告的房屋坐落于沈阳市浑南新区，厂房一层，建筑面积为750平方米，12个月租金为175,770元，租金以6个月为交付周期，租金以6个月为交付周期，被告应于本合同签订后，3日内向原告交付首期6个月租金87,885元，下一期租金应提前30日交付；被告每月需支付给原告厂区保洁服务费200元；房屋租赁期为2020年2月15日起至2021年2月14日止，租期为1年；租赁期间，被告使用该房屋所产生的水、电、通讯费等费用由被告自行承担；如租赁期间被告未能按时向原告支付房屋租金及各种费用的，应向原告支付相当于一个月租金的违约金。合同签订后，原告将合同约定房屋交被告使用。合同签订后，被告退出租赁原告坐落于沈阳市浑南新区面积533平方米厂房，继续租赁厂房一层，建筑面积为750平方米的厂房。2021年2月14日（2020）005号《房产租赁合同》到期后，原、被告未续签书面合同，被告未腾退房屋，仍在占有使用租赁房屋。由于被告拖欠房租，2020年9月18日，原告向被告发出《企业对账函》载明：截止2020年8月18日被告拖欠原告房租341,170元、保洁费4,800元。2020年12月17日，原告向被告发出《房租、保洁费、电费、催款通知书》载明被告拖欠2019年8月15日至2021年2月14日房租301,170元及2019年2月15日至2021年2月14日保洁费4,800元以及2020年4月至12月电费2,219元。被告予以确认。另查明，被告于2020年2月10日向原告支付租金40,000元，2020年3月5日向原告支付租金40,000元、2020年4月21日向原告支付租金35,000元，2020年5月10日向原告支付150元，2020年8月20日向原告支付租金15,000元,2020年10月12日向原告支付20,000元，2020年10月13日向原告支付租金20,000元，2021年4月21日向原告支付50,000元。以上共计200,150元。本院认为，原告国弘公司与被告聚和信公司签订的（2019）005号《房产租赁合同》和（2020）005号《房产租赁合同》合法有效，对原、被具有约束力，被告应按约定向原告支付租金。原告已按照（2019）005号《房产租赁合同》约定将合同约定厂房1,283平方米交付被告使用一年，按照合同约定租金为300,600元，保洁费为2,400元。2020年2月25日，原、被告另行签订（2020）005号《房产租赁合同》后，原告亦按照合同约定将厂房750平方米又让原告租赁一年，租金为175,770元，保洁费2,400元。以上两份《房产租赁合同》租金共计476,370元，因疫情原因，原告同意为被告减免租金25,050元，另原告已付被告租金2001,50元，故被告还应支付原告拖欠租金251,170元。两份合同保洁费共计4,800元，被告未向原告支付，原告要求被告支付保洁费4,800元的诉讼请求，本院予以支持。关于电费，被告占有使用案涉房屋期间拖欠电费2,219元，被告对此并无异议，故原告要求被告支付电费2,219年的诉讼请求，本院予以支持。2021年2月15日至开庭前，被告虽然占有使用案涉房屋，但原告自愿放弃向被告主张2021年2月15日之后的租金，本院予以确认。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，原、被告签订的两份《房产租赁合同》均约定如租赁期间被告未能按时向原告支付房屋租金及各种费用的，应向原告支付相当于一个月租金的违约金，因原告逾期支付租金及保洁费、电费，故原告要求被告按照合同约定支付违约金39,697.5元（25,050元+14,647.5元）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求解除其与被告于2020年2月25日签订《房产租赁合同》（合同编号（2020）005）的诉讼请求，该合同于2021年2月14日到期后，双方未采取书面形式续签合同，则视为不定期租赁合同，又因为被告逾期支付租金故原告要求解除与被告的之间的租赁合同关系的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应及时腾退房屋。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第七百零三条，第七百零七条、第七百二十二条第七百三十三条之规定，判决如下：一、被告沈阳聚和信仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告沈阳国弘投资发展有限公司支付租金251,170元；二、被告沈阳聚和信仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告沈阳国弘投资发展有限公司支付保洁费4,800元；三、被告沈阳聚和信仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告沈阳国弘投资发展有限公司支付电费2,219元；四、被告沈阳聚和信仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告沈阳国弘投资发展有限公司支付违约金39,697.5元；五、被告沈阳聚和信仓储服务有限公司与原告沈阳国弘投资发展有限公司解除于2020年2月25日签订《房产租赁合同》；六、被告沈阳聚和信仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内腾退租赁房屋（坐落于沈阳市浑南新区，C座厂房一层，建筑面积为750平方米）；七、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费8,856元，由被告沈阳聚和信仓储服务有限公司负担7,857，由原告沈阳国弘投资发展有限公司承担999元；保全费2,259.43元，由被告沈阳聚和信仓储服务有限公司负担2,004.56，由原告沈阳国弘投资发展有限公司承担254.87元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  苏丽娟人民陪审员  付丽娜人民陪审员  孙 伟二〇二一年六月二十一日书 记 员  王 崇