河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1002民初3347号 原告：廊坊银行股份有限公司永兴路支行，住所地廊坊市永兴路68号，统一社会信用代码：91131002688212473Q。 负责人：王永超。 委托诉讼代理人：李晶，河北乾翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邸中颖，河北乾翔律师事务所律师。 被告：廊坊联洋园林绿化工程有限公司，住所地河北省廊坊市经济技术开发区桐柏村，统一社会信用代码131001000023020。 法定代表人：刘诺。 原告廊坊银行股份有限公司永兴路支行与被告廊坊联洋园林绿化工程有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经法庭合法传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。 原告廊坊银行股份有限公司永兴路支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告廊坊联洋园林绿化工程有限公司向原告偿还贷款本金1000万元及按合同约定的利息、罚息、逾期利息、复利计算至实际给付之日止（截止至2019年10月31日暂计3469434.85元）；2、判令原告对被告的抵押物依法进行拍卖、变卖，拍卖、变卖所得价款在上述本金、利息、罚息、复利的范围内优先受偿；3、判令被告支付原告为实现债权所支出的律师费、执行费、评估费、差旅费等费用；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：1、2016年8月15日，原告与被告签订了《廊坊银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币1000万元整，借款期限为12个月。合同第5条第4款约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。2、2016年8月15日，原告与被告签订《最高额抵押合同》，合同约定被告以位于廊坊市的房产和土地设定最高额抵押，合同第二条规定抵押担保范围为主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及抵押权人为签订或履行本合同而发生的其他费用、按《民事诉讼法》有关规定确定由债务人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟廷履行金、抵押权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及抵押权人根据主合同约定要求债务人补足的保证金。3、2016年8月15日，原告依约向被告发放贷款1000万元人民币整，现被告未按合同约定偿还贷款已经严重违约。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：1、被告廊坊联洋园林绿化工程有限公司（以下简称“联洋园林”）向原告廊坊银行股份有限公司永兴路支行（以下简称“廊坊银行”）借款1000万元，原被告于2016年8月15日签订了廊银（永兴路公）借字（2016）第（073）号《廊坊银行股份有限公司流动资金借款合同》。原、被告双方在上述合同中约定，借款期限自2016年8月15日起，至2017年8月15日止。合同约定借款利率为年利率8.526%；罚息为自逾期之日起在合同约定的借款利率的基础上上浮50%，即12.789%；借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或冲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。合同上盖有原告廊坊银行与被告联洋园林公章及法定代表人印章，本院予以确认。2、为担保被告的上述债务，被告联洋园林与原告廊坊银行于2016年8月15日另行签订了廊银（永兴路公）抵字（2016）第（030）号《最高额担保合同》，合同约定，联洋园林自愿以其名下廊坊市房权证廊字第××号廊坊市房产和廊国用（2014）第00953号廊坊市土地作为抵押，以最高额1000万元为限为其向原告廊坊银行廊银（永兴路公）借字（2016）第（073）号借款合同的债务担保。合同约定，抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及抵押权人为签订或履行本合同而发生的其他费用、按《民事诉讼法》有关规定确定由债务人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、抵押权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及抵押权人根据主合同约定要求债务人补足的保证金。发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：（1）任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形。原告廊坊银行在上述《最高额抵押合同》的抵押权人处加盖公章及负责人印章，被告联洋园林在抵押人和债务人处加盖公司公章及法定代表人印章。《最高额抵押合同》后附不动产抵押清单，清单上列有被告联洋园林用以抵押的房产和土地的详细信息，清单的抵押人处盖有被告联洋园林公司公章及法定代表人印章，抵押权人处盖有原告廊坊银行公章及负责人印章，本院均予以确认。3、被告联洋园林向原告廊坊银行出具了《抵押承诺书》一份，内容载明，联洋园林以其名下位于廊坊市（编号廊坊市房权证廊字第××号、廊国用（2014）第00953号）的房产和土地作为抵押，向廊坊银行申请1000万元贷款提供抵押担保。如不能按约定偿还贵行贷款本息、贵行有权依法对上述房产进行处置，依法拍卖，变卖或者抵债，所得价款用于偿还本息。4、原告廊坊银行于2016年8月19日向被告联洋园林银行账号为62×××86的银行卡转账1000万元。5、自借款到期至今，被告联洋园林未向原告偿还借款本金及任一一期利息。6、原告廊坊银行聘请河北乾翔律师事务所代理原告廊坊银行与被告联洋园林借款合同纠纷一案，诉讼代理费为5万元，且原告廊坊银行已向河北乾翔律师事务所实际支付。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告廊坊联洋园林绿化工程有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，被告廊坊联洋园林绿化工程有限公司向原告廊坊银行股份有限公司永兴路支行借款1000万元，原被告于2016年8月15日签订了廊银（永兴路公）借字（2016）第（073）号《廊坊银行股份有限公司流动资金借款合同》和廊银（永兴路公）抵字（2016）第（030）号《最高额担保合同》，借款合同约定借款期限自2016年8月15日起至2017年8月15日止。合同约定借款利率为年利率8.526%；罚息为自逾期之日起在合同约定的借款利率的基础上上浮50%，即12.789%；借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或冲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现偾权的一切费用由借款人承担。合同上盖有原告廊坊银行与被告联洋园林公章及法定代表人印章，系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效。原告廊坊银行已依约于2016年8月19日向被告联洋园林银行账号为62×××86的银行卡转账1000万元，已履行了其合同义务。被告联洋园林自借款到期至今，未向原告偿还借款本金及任一一期利息。故原告廊坊银行要求被告联洋园林向其偿还1000万元借款本金及按合同约定的利息、罚息、逾期利息、复利计算至实际给付之日止的诉讼请求，本院予以支持。被告联洋园林为担保其对原告廊坊银行的上述债务，于2016年8月15日与原告廊坊银行另行签订了廊银（永兴路公）抵字（2016）第（030）号《最高额担保合同》，合同约定被告联洋园林自愿以其名下廊坊市房权证廊字第××号廊坊市房产和廊国用（2014）第00953号廊坊市新华路15号4-5层）土地作为抵押，以最高额1000万元为限为其向原告廊坊银行廊银（永兴路公）借字（2016）第（073）号借款合同的债务担保。抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及抵押权人为签订或履行本合同而发生的其他费用、按《民事诉讼法》有关规定确定由债务人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金、抵押权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及抵押权人根据主合同约定要求债务人补足的保证金。如发生任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的情形，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。《最高额抵押合同》后附不动产抵押清单，原被告在上述《最高额抵押合同》和不动产抵押清单上加盖公章及法定代表人印章，系双方真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效。故原告廊坊银行要求对被告联洋园林的抵押物依法进行拍卖、变卖，拍卖变卖所得价款在上述本金、利息、罚息、复利的范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。原告廊坊银行要求本案所需律师费由被告联洋园林承担的诉讼请求，本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告廊坊联洋园林绿化工程有限公司于判决生效之日起十日内，向原告廊坊银行股份有限公司永兴路支行偿还借款1000万元，并以1000万元为基数支付利息、罚息及复利，利息自2016年8月21日起至欠款实际付清之日止（利息=本金余额1000万元×执行利率8.526%360×计息天数）；罚息自2017年8月16日起至欠款实际付清之日止（罚息=本金余额1000万元×罚息利率12.789%360×计息天数）；复利自2016年9月21日起至欠款实际付清之日止（复利=借期内欠息余额×执行利率8.256%360×计息天数+借期外欠息余额×罚息利率12789%360×计息天数）； 二、原告廊坊银行股份有限公司永兴路支行可以向人民法院申请将廊坊市房权证廊字第××号廊坊市房产和廊国用（2014）第00953号廊坊市土地进行拍卖、变卖，并就所得价款在1000万元最高限额内优先受偿； 三、被告廊坊联洋园林绿化工程有限公司于判决生效之日起十日内，向原告廊坊银行股份有限公司永兴路支行支付诉讼代理费5万元。 如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半后收取51308元，保全费5000元，共计56308元，由被告廊坊联洋园林绿化工程有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  柴清暄 二〇二〇年五月十二日 书记员  王晓羽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销； （六）法律规定债权确定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。