辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0283民初452号原告：中国银行股份有限公司大连庄河支行。负责人：周志敏，系该行行长。委托诉讼代理人：何革。被告：肖俊厚。被告：于晶。原告中国银行股份有限公司大连庄河支行诉被告肖俊厚、于晶金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连庄河支行的委托诉讼代理人何革到庭参加了诉讼，被告肖俊厚、于晶经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司大连庄河支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告肖俊厚、于晶偿还原告借款本金250791.03元及截止到2020年11月3日的利息、罚息7444.19元，并承担借款本金250791.03元自2020年11月4日起至实际还款之日止按《个人一手住房贷款合同》约定利率计算的利息、罚息；二、判令被告肖俊厚、于晶给付原告律师代理费2000元；三、被告肖俊厚、于晶不履行前述一项、二项还款义务，原告可以与被告协议，就坐落于*××号房屋（产权证号：***）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；四、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2016年4月15日，被告肖俊厚、于晶购买大连伟业房地产开发有限公司开发的*××*号房屋，房屋总价款为409446元，被告肖俊厚支付了首付款129446元。2016年11月24日，被告肖俊厚与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，被告肖俊厚向原告借款人民币280000元，用于支付余额购房款，同时以所购房屋为其借款进行抵押。该笔借款的借款期限为240期，还款方式为按月等额本息方式。借款合同还约定，借款人未按任何一个约定还款期偿还贷款本息，原告可要求被告提前还款。合同签订后，借贷双方至房产部门办理了抵押登记。合同签订后，原告按合同约定向被告肖俊厚发放了借款，被告肖俊厚还款至2020年4月9日，后不再按期还款。为此，原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告肖俊厚、于晶未作答辩。根据原告提供的《商品房买卖合同》、个人房屋贷款申请表、《个人一手住房贷款合同》、借款借据、不动产登记证明、大连增值税专用发票、贷款已还款明细清单等，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2016年4月15日，被告肖俊厚、于晶购买大连伟业房地产开发有限公司开发的*××*号房屋，房屋总价款为409446元，被告肖俊厚支付了首付款129446元。2016年9月26日，被告肖俊厚向原告申请贷款，并填写《个人房屋贷款申请表》，于晶在“申请人配偶”一栏处签字。之后，原告与被告肖俊厚签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：*××号），约定被告肖俊厚向原告借款28万元，用于支付上述房屋的购房款。借款期限240个月，执行浮动利率(第一个浮动周期内，贷款月利率为4.0833‰)，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息，按月结息和付息，每月9日为还款日。借款人如出现未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，罚息贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人出现未按期归还本息的情形，贷款人有权解除借款合同，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。2016年9月26日，于晶出具“抵押声明”，载明：中国银行庄河支行：作为抵押物的共有人，本人郑重声明：本人具有完全民事行为能力。现已充分了解借款人与贷款人所签订的借款合同编号为*××号《购房借款合同》的内容，愿意履行《购房借款合同》所约定的义务，并同意抵押人以其与本人所共有的位于*××*号房屋作为抵押物，担保借款人履行上述《购房借款合同》。如借款人未按《购房借款合同》规定偿还贷款本息，则贵行有权依据《购房借款合同》处分上述抵押物，以支付借款本息、违约金、赔偿金及相关费用。肖俊厚、于晶就其购买的房屋向原告提供抵押担保，并于2020年4月2日办理了不动产抵押登记手续，不动产登记证明载明：*××*号，证明权利：抵押权，房屋他项权利人：中国银行股份有限公司大连庄河支行，义务人：肖俊厚、于晶，不动产权证号:*××*,担保债权数额：28万元人民币。合同签订后，原告依约发放借款28万元。截止2020年11月3日，被告肖俊厚、于晶尚欠原告借款本金250791.03元及利息、罚息7444.19元。另查，原告因本案诉讼支付律师费2000元。诉讼中，本院依据原告的申请，查封了肖俊厚、于晶购买的*××号房屋（房屋所有权证号:*××）。本院认为，原告与被告肖俊厚签订的《个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。原告已按约发放了借款，被告肖俊厚应按约及时偿还借款，未按合同约定及时偿还借款本息，构成违约，应当承担违约责任。根据贷款合同的约定，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除合同，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用，故对原告要求被告肖俊厚偿还已拖欠的借款本息及未到期的借款本息的诉讼请求，本院予以支持。案涉债务发生在二被告夫妻关系存续期间，且于晶出具“抵押声明”，同意承担案涉债务，故对原告要求被告于晶承担责任的诉讼请求，本院予以支持。借款合同约定，借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。原告因本案聘请辽法磊律师事务所提供法律服务，并支付律师代理费2000元，根据辽宁省律师法律服务收费行业指导标准，涉及财产关系的，按诉讼（争议）标的额分段按比例累加收费：（1）10万元以下部分（含10万元）收费比例为8%-10%，收费不足5000元的每件按5000元收取；（2）10万元至50万元部分（含50万元）为7%-9%，即17100-21700元。本案原告支付律师费数额未超过辽宁省律师收费标准，合法有效。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告肖俊厚、于晶以其购买的住宅房屋为案涉借款提供抵押担保并办理了抵押登记，故原告对该抵押房屋享有优先受偿权。被告肖俊厚、于晶经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃举证及对对方证据进行质证的权利，相应不利后果由其自行承担，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告肖俊厚、于晶于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告中国银行股份有限公司大连庄河支行借款本金250791.03元及截止到2020年11月3日的利息、罚息7444.19元，并承担借款本金250791.03元自2020年11月4日起至实际付清之日止按《个人一手住房贷款合同》约定方式计算的利息、罚息；二、被告肖俊厚、于晶于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告中国银行股份有限公司大连庄河支行律师代理费2000元；三、如被告肖俊厚、于晶不履行前述第一项、第二项确定的义务，原告可以与其协议，就坐落于*××*号房屋（产权证号：***）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费4423元（案件受理费5204元、减半收取2602元，保全费1821元），由被告肖俊厚、于晶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  王红图二〇二一年二月二十三日书记员  娄严文