+宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初15913号原告：李佳，女,1987年7月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告：徐鹏，男,1982年11月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。共同委托诉讼代理人：吴清敬，宁夏宁银律师事务所律师。（特别授权）被告：田力，男,1988年1月15日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。被告：王珮瑜，女,1989年2月4日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。被告：银川市兴庆区安佳房产代理部新七小店，营业场所：宁夏回族自治区银川市兴庆区。经营者：王**，该店经理。委托诉讼代理人：禹淑珍，宁夏矜群律师事务所律师。（特别授权）第三人：张树全，男,1983年4月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。原告李佳、徐鹏与被告田力、王珮瑜、被告银川市兴庆区安佳房产代理部新七小店（以下简称安佳房产七小店）、第三人张树全房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李佳、徐鹏及其委托诉讼代理吴清敬，被告王珮瑜、被告安佳房产七小店的委托诉讼代理人禹淑珍到庭参加诉讼。被告田力及第三人张树全经本院传唤未到庭参加诉讼。2019年12月31日，本院依据原告申请并提供担保采取了保全措施。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1.请求贵院确认原告李佳、徐鹏与被告田力、银川市兴庆区安佳房产代理部新七小店于2019年9月20日签订的《银川市房地产经济服务合同》无效；2.请求判令被告田力、王珮瑜向原告李佳、徐鹏返还购房款64万元；3.请求判令被告田力、王珮瑜以原告已付购房款64万元为基数，按照年利率6%的标准，向原告李佳、徐鹏支付自2019年9月28日起至实际清偿之日止的利息；4.请求判令被告银川市兴庆区安佳房产代理部新七小店对被告田力、王珮瑜的以上债务承担连带清偿责任；5.本案全部诉讼费用和保全费用由三被告承担。事实和理由：2019年9月20日，原告李佳、徐鹏（二人系夫妻关系）与被告田力、银川市兴庆区安佳房产代理部新七小店（以下简称“安佳房产”）共同签订《银川市房地产经纪服务合同》（以下简称“合同”）,约定由被告安佳房产为二原告与被告田力提供居间服务，促成双方达成房地产买卖并提供相关服务事宜。经协议，被告田力将其名下位于银川市金凤区湖畔嘉苑三区的房屋出卖给二原告，房屋总建筑面积为154.43平方米，总售价为98万元整。合同签订后，二原告向田力支付购房款共计64万元，但田力收到房款后并未依约用于偿还该套房屋的公积金贷款。同时原告获知，田力此前将该套房屋出卖给第三人张树全，后双方发生争议，田力一直未予退还购房款37万元。后张树全与安佳房产及田力三方协商，由安佳房产为该套房屋另找买家，新买受人一旦付款，田力立即将该购房款转付给张树全。目前，原告因被欺瞒而签署合同并支付大额房款但被告田力消失不见，安佳房产也不予协调处理，致使原告蒙受巨大损失。原告认为，被告田力、安佳房产与第三人张树全恶意串通，损害原告利益，因此签订的合同依法属于无效合同，被告田力因该合同取得的购房款64万元应返还给二原告并承担赔偿责任，被告王珮瑜作为其配偶依法应共同承担，被告安佳房产应承担连带清偿责任。综上，现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定向贵院提起民事诉讼，请贵院支持原告的诉讼请求。被告王珮瑜辩称，田力卖房之前与王珮瑜处于分居状态，且长期不接听电话，何时卖了房屋王珮瑜并不知情，且卖房时王珮瑜并未签字，事后田力的领导打电话王珮瑜才知晓房屋已经被卖，这期间田力一直处于参与网络赌博状态，房款也用于赌博，对原告的诉讼请求均不认可。被告安佳房产七小店辩称，安佳房产七小店并未与被告田力、第三人张树全恶意串通而签订案涉合同，本案合同并非系无效合同，本案合同系原被告真实意思表示，属合法有效。案涉房屋系被告田力和王珮瑜所有，田力、王珮瑜委托安佳房产七小店出售案涉房屋，此时，安佳房产七小店想到李佳委托其留意湖畔嘉苑小区的房子，便将案涉房屋推荐给了原告，原、被告协商一致后签订了《银川市房产经纪服务合同》，故不存因恶意串通而签订案涉合同。原告在购买案涉房屋时，案涉房屋无产权纠纷和债务纠纷，且原告也已经对案涉房屋的情况进行了充分了解，安佳房产七小店作为中介已经尽到了房屋中介应尽的义务，故对不承担连带清偿责任。原告购房时案涉房屋产权清晰，无债权债务纠纷，原告也对案涉房屋的所有情况予以了解。后原、被告协商一致签订了《银川市房产经纪服务合同》，该合同约定经安佳房产七小店提供信息、线索，为田力、李佳、徐鹏买卖房屋提供居间服务，田力将坐落于银川市金凤区湖畔嘉苑三期房屋一套出售于李佳、徐鹏，房屋建筑面积为154.43平方米，包含房屋内装修及家具、家电，房屋交易价格为98万元。合同签订当日，原告向被告支付定金7万元，房款支付方式为分期支付，第一次付60万，第二次付20万于2019年10月15日前支付，第三次2020年2月15日前支付10万元，第四次待被告房证办出后，买卖双方办理委托公证后，最后支付3万元。合同第五条佣金及其它服务费用第一项，安佳房产七小店接受田力、李佳徐鹏委托提供服务，田力向安佳房产七小店支付佣金一万元，在房屋交付完毕后当日内付清。合同第七条“原告、被告田力、安佳房产七小店三方义务中第一款被告义务：第1项保证房屋无产权纠纷和债务纠纷，由此而引发的法律及经济责任由甲方全部承担。第二款原告方义务：第一项，对甲方所出售的房屋附属设施及装修装饰情况进行充分了解。第二项，按照合同约定的支付方式及期限支付购房款。第三款安佳房产七小店义务：第二项，对房屋进行实地勘察和了解，并编制房屋状况说明书，履行与房屋交易有关事项的告知义务。第八条违约责任，被告未履行房屋权属状况的告知义务而导致原告发生重大误解，并造成损失的，由被告承担相应的法律责任，并赔偿损失。”三方签订涉案合同当日，原告向被告田力支付7万元定金。后原告向被告田力私下支付了57万元，但并未在合同约定的期限内支付，安佳房产七小店认为在付款期限及金额部分原告存在违约。2019年11月21日，被告田力向原告交付了案涉房屋。安佳房产七小店认为，作为中介已经对涉案房屋的所有情况向原告告知，且案涉房屋已经交付，安佳房产七小店履行了合同约定的义务。且合同约定很明确，原告已经了解案涉房屋的情况，如果案涉房屋出现产权纠纷和债务纠纷，由此而引发的法律及经济责任由田力全部承担，并非安佳房产七小店与田力承担连带责任。现案涉房屋与第三人发生债务纠纷，所以由此而引发的法律及经济责任应由田力全部承担。本案被告田力和王珮瑜共同处分夫妻共同财产案涉房屋，所以应当与田力承担共同责任。案涉房屋系被告田力与王珮瑜的夫妻共同财产，案涉房屋的处分行为系田力、王珮瑜共同决定。所以案涉房屋发生了债务纠纷，其双方应共同承担相应的责任；综上所述，安佳房产七小店认为，原、被告签订的案涉合同系双方当事人真实的意思表示，主体及内容均不违反法律规定。双方应遵守执行，安佳房产七小店也依约全面履行了合同约定的义务所以，请贵院依法驳回原告对安佳房产七小店的诉讼请求。被告田力未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方对证据进行了证据交换和质证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《银川市房地产经济服务合同》、徐鹏和李佳结婚证及家庭户籍簿复印件、徐鹏名下宁夏银行电子回单打印件、建设银行电子回单打印件、招商银行电子回单打印件、徐鹏母亲张利芳名下中国邮政储蓄银行账户对账单、《收条》内容客观，与本案有关联，本院予以采信；原告提交的宁夏银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初14565号民事判决书、《宁夏住房资金管理中心个人贷款实还明细》及《个人贷款逾期催款通知书》、电话缴费单、原告李佳母亲与被告安佳房产七小店经营者王**关于涉案纠纷的通话录音光盘及录音笔录、原告李佳与安佳房产七小店经营者王**微信聊天记录截图及徐鹏与田力微信聊天记录截图，本院对真实性予以确认，但不能证实原告的证明目的，本院不予采信；原告提交的被告田力与王珮瑜结婚证复印件仅能证实被告田力与被告王珮瑜曾系夫妻关系，对该部分证明目的予以采信，对其他证明目的不予采信。被告王珮瑜提交的其与田力的姐姐、田力妹夫及与田力2020年5月9日的微信聊天记录、王珮瑜与田力2019年10月28日的通话录音不能证实被告王珮瑜的证明目的，本院不予采信；被告王珮瑜提交的离婚证和自愿离婚协议书能够证明其证明目的，本院予以采信；被告安佳房产七小店提交的《银川市房地产经济服务合同》，本院对真实性予以确认，但不能证实被告安佳房产七小店的证明目的，本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告系夫妻关系。2019年9月20日，被告（出卖人、甲方）田力与原告（乙方、买受人）及被告安佳房产七小店（丙方，居间人）签订《银川市房地产经纪服务合同》，约定：甲方将坐落于银川市金凤区湖畔嘉苑三期房屋出售给乙方，包含屋内装修及家具、家电；房屋建筑面积154.43平方米，房屋交易价格为98万元，房款的支付方式为分期支付，第一项付款60万元，四日内付清，第二次付款20万元于2019年10月15日前支付，出售方将房屋交付购买方使用，第三次2020年2月15日前支付15万元，第四次待出售方房证办出后双方办理委托公证后支付最后3万元；甲方保证房屋无产权纠纷和债务纠纷。合同签订后，原告向被告田力支付购房款10万元；2019年9月22日，原告向被告田力支付购房款1万元；2019年9月28日，原告向被告支付购房款4万元；2019年9月23日，原告徐鹏母亲向被告田力转账支付购房款49万元，原告共计向被告田力支付购房款64万元。被告田力给原告出具《收条》确认收到上述款项。另查明，2019年9月3日，被告田力将涉案房屋出售给第三人张树全，并签订《购房合同》。后双方协商一致解除了《购房合同》，并于2019年10月1日签订《还款协议》。因被告田力欠付第三人张树全购房款30万元未退还，第三人张树全以房屋买卖合同纠纷为由将原告诉至本院，本院于2020年3月9日做出（2019）宁0106民初14565号民事判决书，判决被告田力退还第三人张树全购房款30万元，并支付利息1万元。再查明，被告王珮瑜与被告田力曾系夫妻关系。2019年10月30日，双方办理了离婚登记手续，并协商一致涉案房屋归被告田力所有。本院认为，本案首先解决合同效力的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，原告主张被告田力与被告安佳房产七小店及第三人张树全在签订合同时就达成合意出售被告田力名下的房屋并优先支付被告田力欠付第三人张树全的购房款，且隐瞒原告，存在恶意，根据原告陈述，涉案购房款总价款为98万元，被告田力欠付第三人张树全购房款30万元，欠付住房公积金贷款44万元，共计欠款74万元，涉案购房款足以偿还欠付第三人的购房款及住房公积金贷款，不构成恶意串通。原告主张被告田力、安佳房产七小店及第三人张树全虚假承诺取得购房款后优先偿还公积金贷款，仅提交了其与被告安佳房产七小店经营者王**的通话录音及微信聊天记录，不能证实原告的主张，涉案房屋被保全并非因双方合意，而是因为被告田力欠付第三人张树全及他人款项，故原告以恶意串通为由主张合同无效，本院不予支持。原告以涉案合同无效为由要求被告田力退还已付购房款64万元及支付利息、被告安佳房地产七小店承担连带清偿责任的诉求，本院不予支持。被告王珮瑜并未在合同上签名，且未参与涉案房屋的买卖过程，亦未收取原告购房款，原告未提交有效证据证实被告田力欠付的款项系夫妻共同债务，故对其要求被告王珮瑜承担责任的诉讼请求本院不予支持。被告田力及第三人张树全未到庭参加诉讼，视为放弃对其答辩、举证、质证及辩论等诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告李佳、徐鹏的全部诉讼请求。案件受理费10200元、保全费3760元、公告费700元，由原告李佳、徐鹏负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 魏丽波人民陪审员 李建萍人民陪审员 温永红二〇二〇年七月九日书记员 李晓艳附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。