河北省巨鹿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0529民初1357号原告：田恒庆，男，1990年3月13日出生，汉族，农民，住河北省邢台市巨鹿县。 委托诉讼代理人：王国涛，北京市京师（石家庄）律师事务所律师。 被告：河北昊地房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市长安区中山东路508号东胜广场3单元1102。 法定代表人：闫伟迪，经理。 被告：杨光，男，1978年3月27日出生，汉族，住天津市南开区。 原告田恒庆与被告河北昊地房地产开发有限公司（以下简称昊地公司）、杨光合同、无因管理、不当得利纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田恒庆及委托诉讼代理人王国涛到庭参加诉讼。被告河北昊地房地产开发有限公司、被告杨光经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。 田恒庆向本院提出诉讼请求：1、判决因被告违约致履行不能而解除原告与被告河北昊地房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告河北昊地房地产开发有限公司返还原告购房款457536元，并以457536元为基数支付原告利息（利息从2018年3月3日至2019年8月20日按银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，至返还完毕购房款之日止）。同时判令被告河北昊地房地产开发有限公司赔偿原告209664元房屋差价损失，并赔偿原告已付购房款457536元一倍的赔偿责任；3、判令被告杨光连带承担本案诉讼请求第二项返还原告购房款、支付利息、赔偿原告房屋差价损失、并赔偿原告已付购房款一倍的赔偿责任。4、本案诉讼费、保全费、律师费全部由被告承担。事实与理由：原告田恒庆与被告河北昊地房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定“被告将开发的位于巨鹿县黄金大道以北“御品江山”小区4幢2单元602室房屋出售给原告，房屋建筑面积共139.98平方米，房屋单价为每平方米2697元，总金额457536元。合同签订后原告按要求将购房款支付至被告公司法定代表人杨光个人账户。但后来在合同履行过程中，发现被告又将房屋交付给第三人王双霞。原告多次找俩被告协商解决，俩被告因公司内部纠纷问题，始终不给原告解决。无奈，原告依法向巨鹿县人民法院提起诉讼，请求确认原告与被告河北昊地房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》有效，并继续履行合同，但经过法院审理，确认被告在将涉案房屋出售给原告后又将房屋出售给第三人王双霞，并且房屋已经交付给王双霞。最终法院判决确认原被告双方签订的《商品房买卖合同》有效，但因房屋已经交付给第三人驳回了原告继续履行合同的诉讼请求。原告认为：被告河北昊地房地产开发有限公司将房屋出售给原告后，又将该房屋出售给第三人，并向第三人交付了房屋，致使合同目的不能实现。因被告严重违约行为，给原告造成重大损失，应当依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定返还原告已付购房款及利息、赔偿损失，并承担原告已付购房款一倍的赔偿责任。另外，杨光个人财产与公司财产存在混同，杨光应对河北昊地房地产公司债务承担连带责任。原告为维护自身合法权益。现依据《民事诉讼法》相关规定，特向巨鹿县人民法院提起诉讼，望判如所请。 河北昊地房地产开发有限公司、杨光未答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年3月份，原告与时任昊地公司法定代表人杨光经协商达成协议，原告购买昊地公司开发的御品江山小区2号楼4单元402室，2018年3月3日向杨光转款192536元。2018年8月4日，昊地公司法定代表人变更为闫伟迪。后来经过原告与杨光再次协商达成协议，将原告购买的房屋变更为4号楼2单元602室，原告于2018年11月5日分二笔向杨光转款180000元、11月14日向杨光转款85000元，合计转款457536元，昊地公司向原告出具了收据。之后，原、被告签订《商品房买卖合同》。合同约定原告购买被告位于巨鹿县的房屋一套（含地下车库），总价款457536元，被告于2018年12月31日前将经过验收合格的房屋交付原告使用。合同签订后，被告一直没有向原告办理合法的交房手续。另查，2011年8月5日，昊地公司与高立峰签订御品江山内部认购协议，高立峰向昊地公司支付了82000元首付款购买巨鹿县的房屋。由于没有法定手续，昊地公司在施工过程中实际没有建造御品江山2号楼5单元的房屋。经过协商，昊地公司与王双霞（高立峰妻）办理了交房手续，双方重新签订了商品房买卖合同，将御品江山小区4号楼2单元602室出售交付给了王双霞夫妻，王双霞夫妻对房屋进行了装修，已经入住。2020年1月，原告田恒庆与被告昊地公司房屋买卖合同纠纷立案受理，原告田恒庆要求确认《商品房买卖合同》有效、判令昊地公司继续履行合同等，本院（2020）冀0529民初95号民事判决书判决：一、原告田恒庆与被告河北昊地房地产开发有限公司订立的《商品房买卖合同》合法有效；二、驳回原告田恒庆的其他诉讼请求。 原告提交的售楼部音像证据表明，昊地公司现出售房屋单价4800元左右。 因本案诉前保全，原告产生财产保全申请费5000元。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，但已不能履行，现原告要求解除合同，可予支持,自起诉状副本送达之日解除。合同解除后，被告公司应当返还原告已付购房款及利息；赔偿损失是指违约方以支付金钱的方式弥补受损害方因其违约行为所减少的财产或者所丧失的利益，包括所受损失和可得利益。合同法第一百一十三条第一款规定，违约方应当赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后的可得利益。因此，被告应当赔偿原告所受损失和可得利益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》【法释〔2003〕7号】第八条规定的“损失”并不包括对可得利益损失的赔偿，而是仅指因返还财产支出的必要费用、为订立合同或履行合同而造成的财产实际损失，不应包括合同履行所获得的利益（可得利益），故一般不应与《合同法》第一百一十三条第一款规定的可得利益赔偿同时适用。只是基于出卖人因房价涨速过快、涨幅较大情形而在短时间内一房数卖的行为，第八条又进一步规定了惩罚性的赔偿制度。根据诚信原则和公平原则，结合案件的实际情况，综合考量下，对于原告主张的已付购房款一倍的惩罚性赔偿，虽然被告公司存在违约行为，但被告公司违约并非系房价涨速过快、涨幅较大的情形所致，其行为有别于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》【法释〔2003〕7号】第八条规定的情形,而且新修订的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》【法释〔2020〕17号】已删除原解释第八条，原告的主张没有法律依据。因此，对原告请求赔偿已付购房款一倍的惩罚性赔偿的主张不予支持；原告起诉所主张的涨价损失，实际上指的就是可得利益损失。被告公司将案涉房屋交付他人，其违约行为给原告造成合同履行后可以获得的利益损失，依法应予赔偿。原告以现被告公司房屋出售价格与原告购买价之间的差额作为可得利益损失，符合当事人之间的利益平衡，不超出当事人对违反合同可能造成损失的预期，即与《合同法》第一百一十三条规定相合，原告要求被告赔偿购房差价209664元可予支持。至此，原告损失基本得到了弥补；原告已支付诉前财产保全申请费5000元，现要求被告予以赔偿，可予支持；原告未有证据证明杨光系昊地公司股东，不能确认杨光个人财产与公司财产存在混同，杨光应对河北昊地房地产公司债务承担连带责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条的规定，判决如下： 一、原告田恒庆与被告河北昊地房地产开发有限公司订立的《商品房买卖合同》于2020年11月24日起解除； 二、被告河北昊地房地产开发有限公司返还原告田恒庆购房款457536元及利息（计息方法：自2019年1月1日起至2019年8月19日按人民银行同期同类贷款基准利率；2019年8月20日起至偿清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率）； 三、被告河北昊地房地产开发有限公司赔偿原告田恒庆房屋差价损失209664元，赔偿原告田恒庆财产保全申请费5000元； 四、驳回原告田恒庆其他诉讼请求。 上述二、三项内容均于本判决书生效之日起十五日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7461.0元，原告田恒庆负担3017元，被告河北昊地房地产开发有限公司负担4444元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  马云波 二〇二一年二月三日 书记员  刘 鑫