江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0481民初1211号原告：史志江，男，1983年3月21日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。委托诉讼代理人：谢永宏，上海明伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚凤娇，上海明伦律师事务所律师。被告：蒋小罗，男，1964年2月9日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：王秀兰，女，1969年10月13日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。两被告共同委托诉讼代理人：张田清，溧阳市东方法律服务所法律工作者。原告史志江诉被告蒋小罗、王秀兰合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，先使用简易程序后组成合议庭，于2021年4月15日、5月7日两次公开开庭进行了审理。原告史志江，被告蒋小罗及两被告共同委托诉讼代理人张田清到庭参加了第一次庭审；原告史志江委托诉讼代理人谢永宏，被告蒋小罗与王秀兰共同委托诉讼代理人张田清到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。原告史志江诉称，2014年9月，原告向两被告购买了坐落于溧阳市××花园××栋××室房屋一套并签订《房屋转让合同》，合同对双方权利、义务进行了约定。由于两被告未能履行过户义务，遂原告诉至法院，经法院调解达成民事调解协议，依该调解协议约定，两被告应当在2018年2月18日前办理好房屋产权初始登记，并在两年后的30日内协助原告办理房屋产权过户手续，相关过户费用由原、被告各半负担。由于被告未能履行民事调解，遂原告于2019年9月申请法院强制执行，同年12月法院终结本次执行，2020年8月原告申请恢复执行，至2020年9月方由法院通过强制措施，将房屋过户至原告名下。两被告至2019年9月才完成房屋初始登记，12月将房屋办理抵押，客观上造成了原告的损失。在过户过程中，原告共支付各类税费合计61522.43元。为维护自身的合法权益，诉请法院依法判令两被告：一、向原告支付垫付的税费61522.43元。二、向原告承担违约损失10万元。三、诉讼费用由被告负担。被告蒋小罗、王秀兰共同辩称，一、由于原告将先前保管的两被告的购房合同等相关资料遗失，后又登报声明等导致房屋初始登记时间的拖延，此后原告也没有与被告沟通。二、原告第一次申请法院强制执行是由于不符合房屋过户条件，在第二次申请法院强制执行过程中，两被告也主动找到原告愿意配合过户，如果被告存在违约，也是原告所默认的。三、两年内过户所增加的费用，应当有原告向法庭予以说明。四、原告要求两被告承担违约损失10万元，没有事实和法律依据。经审理查明，1998年12月，被告蒋小罗、王秀兰从江苏金燕房地产开发有限公司购买取得位于溧阳市××花园××幢××号××室房屋（建筑面积101.06平方米）；但两被告未及时办理房屋产权登记。2014年9月24日，被告蒋小罗、王秀兰（作为出让方）与史志江、陈彩红（作为受让方，2017年8月陈彩红确定该房屋归史志江一人所有）签订房屋转让合同一份，约定：由出让方将涉案房屋以458800元的价格转让给受让方，合同还对其他权利、义务进行了约定。2017年10月，史志江诉至本院，要求蒋小罗、王秀兰协助原告办理房屋过户手续。同年12月19日本案经本院调解，达成民事调解协议（（2017）苏0481民初8059号），内容为：“一、被告蒋小罗、王秀兰于2018年2月18日前办理好位于溧阳市××花园××幢××号××室房屋的初始登记手续。到房屋开发商处补办购房合同和购房发票的费用由原告史志江和被告蒋小罗、王秀兰双方各半负担，办理初始登记的费用由被告蒋小罗、王秀兰负担。二、被告蒋小罗、王秀兰于办理房屋初始登记后的两年后的30日内协助原告史志江办理房产过户手续，过户费用由原告史志江和被告蒋小罗、王秀兰各半负担。…”。2019年9月16日，史志江向本院申请强制执行上述民事调解书，同年12月19日，史志江向本院撤回了执行申请。2019年9月30日，两被告办理完成涉案房屋的产权初始登记，2019年12月2日，办理了不动产抵押登记。2020年7月，史志江再次向本院申请强制执行上述民事调解书，2020年8月，本院作出（2020）苏0481执恢789号执行裁定书，并通过强制执行措施，将涉案房屋变更登记至史志江名下，遂史志江于9月30日取得了涉案房屋的产权证。在上述房屋产权变更登记过程中，史志江缴纳税费如下：1、房屋买卖契税11831.24元（应纳税人为史志江）；2、增值税39437.46元、个人所得税7887.49元、城市维护建设税1380.31元、教育附加费591.56元、地方教育附加费394.37元，合计49691.19元（应纳税人为蒋小罗）；上述合计61522.43元。现原告以两被告未在民事调解书所确定的期限内办理房屋产权登记并在满两年后再过户登记至原告名下，现不得已申请法院强制过户，造成了不必要税费的增加；同时由于原告在菜市场从事牛羊肉经营，早日过户也可以将该房屋抵押而向银行申请贷款，现不得已向民间金融机构借款而产生了10万元的利息损失，故请求本院判如诉请。本院认为，原、被告于2017年12月通过本院达成了民事调解书，双方均应依照该调解书的内容行使权利、履行义务。调解书约定：两被告应在2018年2月前办理完毕涉案房屋初始登记，并在2020年2月后的30天内办理房产过户手续，税费由双方各半承担。上述民事调解书的内容经本院依法确认，对双方具有约束力及强制执行力。两被告应在2018年2月前办理完毕涉案房屋初始登记，但实际完成时间在2019年9月。即使存在如被告所辩称的由于前期相关登记资料不全导致补办或者需要登报声明而延期的情形，但两被告在明知该房屋已经出售且将要过户的情况下，仍设定抵押登记，导致本院强制执行不能，直至消除执行障碍后，方由本院于2020年8月通过强制执行措施将涉案房屋过户至原告名下。上述行为，应当视为两被告存在故意的违约行为。依照法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时还规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。对于原告的损失，本院认为，由于原、被告约定涉案房屋在完成产权登记的两年后过户，该约定未违反强制性规定且经本院确认，应属有效且具有约束力，现由于两被告的违约行为导致原告不得已申请法院强制执行予以过户，相关税费的增加应属原告直接损失范围，经本院征询税务机关，该期限内交易主要增加的税费为增值税（含教育附加等）为41803.70元，其他税费19718.73元并不受影响。据此，应依照双方税费各半承担的约定，增加部分属于原告直接损失，应由违约方被告承担，其他税费仍依约定由双方各半承担。据此，被告应承担的税费合计为51663.06元。至于原告认为由于被告未及时办理房屋过户，导致其孩子不能迁移户口甚至用涉案房屋抵押贷款用于经营等造成了其10万元的损失，原告并没有提供证据证明且与两被告违约行为存在必然的联系，故本院对原告的该部分诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告被告蒋小罗、王秀兰于本判决生效之日起十五日内向原告史志江支付房屋过户税费51663.06元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3310元、诉讼保全费1320元，合计4630元；由原告负担3030元、两被告负担1600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审 判 长  阮留生人民陪审员  石才法人民陪审员  朱全庚二〇二一年六月二十五日书 记 员  陆 青