淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初7719号原告：姜玲玲，女，汉族，委托诉讼代理人：高瑕，江苏领鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹俊羽，江苏领鸿律师事务所律师。被告：张隆炜，男，汉族，被告：刘晓花，女，汉族，原告姜玲玲诉被告张隆炜、刘晓花民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告姜玲玲及其委托诉讼代理人高瑕到庭参加诉讼，被告张隆炜、刘晓花经本院合法送达传票未到庭参加诉讼。后本案于2021年3月12日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告姜玲玲及其委托诉讼代理人高瑕，被告张隆炜、刘晓花均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜玲玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还借款96512元及利息（从起诉之日起，按LPR支付利息至实际还款之日止）；2、判令两被告承担本案律师费用6000元；3、判令原告对被告刘晓花所有的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、两被告承担本案诉讼费用。在本案审理过程中，原告变更诉讼请求第一、二项，要求被告张隆炜偿还借款87497.58元及利息（从起诉之日起，按LPR支付利息至实际还款之日止）并支付律师费6000元。事实和理由：原被告双方经人介绍认识，自2019年7月份开始，被告陆续向原告借款，2019年12月1日，原被告双方对借款进行对账，确认被告尚欠原告借款96512元整，被告张隆炜出具借条，载明：被告向原告借款96512元整，还款期为2020年5月30日，约定用被告名下位于“万通国际商城39幢403室”，房权证号为苏（2018)洪泽区不动产权第0000306号的房屋为该欠款提供抵押担保，若逾期不还，被告应承担索要借款所发生的律师费、诉讼费等。同时签署收款确认书。2020年5月18日，因被告无法偿还借款，与原告协商，双方签订《欠款还款协议书》，确认欠款金额96512元，第一期还款6412元，以后每月15日期前还款5300元，若逾期不还，被告应承担索要借款所发生的律师费、诉讼费等，同时确认房产抵押登记事宜，被告刘晓花也同意共同承担该欠款，原被告双方共同前往房屋登记部门进行抵押权登记手续。应付第一期款项时，被告未按期偿还，原告多次催要，被告以多种理由推托。被告张隆炜辩称：对借款事实和金额无异议，目前无力偿还。被告刘晓花辩称：被告刘晓花对原告与被告张隆炜不知情，被告张隆炜也未将借款用于夫妻共同生活，被告刘晓花未在借条上签字。后来原告的老公找到被告刘晓花，要求拿被告刘晓花的房产做抵押，但是现在被告刘晓花不同意拿房产偿还债务。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系，自2018年登记结婚。2019年7月起，被告张隆炜陆续向原告借款，原告通过微信转账80300.29元、支付宝转账24576.29元、现金5000元向被告张隆炜提供借款，共计109898.58元。原告通过微信转账具体明细如下：2019年7月30日1636元/1925元/86元、8月8日2547元、8月28日1009.72元、8月30日38元、9月6日100元、9月10日380元、9月17日100元、9月26日1499元、9月28日1252元、10月7日400元、10月8日711元/350元、10月16日900元、10月17日500元、10月27日10000元/2873元、10月28日1800元/2600.57元/3000元/3700元、10月29日3300元/5000元、10月30日6000元、10月31日615元/6000元/3000元、11月1日4000元/2425元/2300元/300元/490元、11月3日6000元、11月8日700元、11月10日68元、11月11日900元、11月25日1795元，微信转账的总金额为80300.29元。原告通过支付宝转账具体明细如下：2019年7月30日1636元/1925元、8月8日2547元、8月28日1009.72元、9月6日100元、9月10日380元、9月17日100元、9月26日1499元、9月28日1252元、10月7日400元、10月8日711元/350元、10月27日2873元、10月28日1800元/2600.57元、10月31日615元、11月10日2425元/490元/68元、11月25日1795元，支付宝转账的总金额为24576.29元。另外2019年11月1日，被告通过原告的农商行银行卡取现2500元、2500元，计5000元。之后被告张隆炜陆续还款金额共计17379元，通过微信还款明细如下：2019年5月10日500元、7月30日300元、8月1日100元、8月8日100元、8月9日1000元、8月25日63元/1188元、9月6日130元、9月26日138元/1496元、10月8日700元、10月28日2600元、11月2日2000元。被告通过支付宝还款明细如下：9月26日138元/1496元、9月6日130元、10月8日700元、11月2日2000元、11月28日2600元。截止2019年12月1日，被告张隆炜尚欠原告92519.58元（109898.58元-17379元）。2019年12月1日，被告张隆炜向原告出具借条一份，载明：兹本人张隆炜向姜玲玲借款人民币玖万陆仟伍佰壹拾贰元整，借款日期是2019年12月1日，还款日期为2020年5月30日。借款逾期不还，出借人有权处置借款人抵押物房屋所有权利并且借款人将承担债权人因索要借款所产生的律师费、诉讼费等。2020年5月18日，原告（甲方、债权人）与被告张隆炜（乙方、还款人）签订《欠款还款协议书》一份，载明：甲乙双方确认甲方的债权总金额为人民币玖万陆仟伍佰壹拾贰元整，乙方自本合同生效之日起分18期向甲方归还欠款，一期为一个自然月，乙方应当于每自然月的15日前向甲方支付当期的应付款5300元，但第一期应当于本合同生效之日的当月月底前归还6412元，乙方应当于合同生效之日起10天内归还；乙方未能于该还款计划最后归还日期前清偿全部借款的，甲方可按照双方约定对担保房产进行保全拍卖（保全房产：万通国际商城39幢403室）；合同规定的条件向有管辖权的人民法院起诉，因索要借款所产生的律师费、诉讼费、交通费、财产保全费等一切费用由乙方承担。同日，原告与被告刘晓花签订《不动产抵押合同》一份，约定：被告刘晓花以万通国际商城39幢403室房屋为上述债权提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；抵押期限从2020年5月18日起至2021年11月18日止。合同签订后，双方办理不动产登记证明，权利人是原告，义务人是被告，担保债权的数额是9.6512万元。原告起诉后，被告张隆炜还款5000元。目前被告张隆炜尚欠原告借款87497.58元。原告为本案诉讼，与江苏领鸿律师事务所签订委托代理合同，约定律师代理费6000元，原告已实际支付5000元，另1000元待执行后支付。本院认为，债务应当清偿。本案中，原告与被告张隆炜之间的民间借贷关系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告张隆炜目前尚欠原告借款87497.58元，有原告的银行流水、微信、支付宝转账记录及借条、欠款还款协议书予以确认，被告张隆炜亦予以认可，原告有权要求被告张隆炜偿还借款87497.58元。《欠款还款协议书》约定被告张隆炜可分期还款，但被告张隆炜未按约分期还款且当庭表示无力还款，原告有权要求被告张隆炜提前偿还全部借款。借条未约定利息，被告应当从起诉之日起向原告支付资金占用期间的利息，现原告主张被告张隆炜偿还借款87497.58元及利息（以本金87497.58元为基数，自2020年10月19日起按年利率3.85%计算至实际还款之日止），有事实和法律依据，本院予以支持。根据借条约定，原告为此支出的律师代理费6000元，应由被告张隆炜承担。原告已实际支付5000元，被告张隆炜应当向原告支付律师费5000元。另1000元待支付后由被告张隆炜承担。被告姜玲玲以自己所有的位于淮安市洪泽区万通国际商城39幢403室提供担保，现被告张隆炜未还款，原告有权要求对被告姜玲玲提供抵押的房屋在担保范围内【主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用】折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零六条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十九条、第三十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告张隆炜应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告姜玲玲借款87497.58元及利息（以本金87497.58元为基数，自2020年10月19日起按年利率3.85%计算至实际还款之日止）并支付律师费5000元；二、被告张隆炜不履行上述债务时，原告姜玲玲有权就被告刘晓花提供抵押的位于淮安市洪泽区万通国际商城39幢403室折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内【主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用】优先受偿；三、驳回原告姜玲玲的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2350元，由被告张隆炜、刘晓花负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  钟静姝人民陪审员  王桂华人民陪审员  张桂珍二〇二一年三月三十日书 记 员  刘 雅附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。