江苏省盐城市亭湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0902民初5162号 原告：韦成浩，男，1988年7月7日生，住盐城市盐都区。 委托诉讼代理人：陈乃广，江苏力海律师事务所律师。 被告：郑程，男，1994年1月6日生，住盐城市区。 原告韦成浩与被告郑程房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月16日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韦成浩及其委托诉讼代理人陈乃广、被告郑程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦成浩向本院提出诉讼请求：1.解除原告韦成浩与被告郑程于2020年9月19日签订的《房地产买卖契约》；2.被告郑程立即双倍返还原告韦成浩定金120000元；3.被告郑程支付给盐城新的家房产经纪有限公司佣金20500元；4.诉讼费、保全费及保函费由被告承担。事实与理由：2020年9月19日原告通过盐城新的家房产经纪有限公司介绍与被告签订了一份《房地产买卖契约》，约定“1、被告将座落在盐城市区，建筑面积141.17㎡，车位8.4的商品房出卖给原告；2、房款总价为205万元；3、若被告悔约，应在悔约之日起三日内将原告所交定金陆万元双倍退赔原告；4、履行过程中如产生争议，双方应协商解决，协商不成，可依法向人民法院起诉等内容”。同日，原、被告及盐城新的家房产经纪有限公司签订了一份《房地产经纪合同（转让）》，约定原、被告在2020年10月10日前到房产交易中心按交易的相关流程开始办理房屋过户手续等内容。到期之日，被告未能按约到盐城市房产交易中心与原告办理房屋过户手续，中介公司多次联系被告，被告告知中介公司房屋不卖了，最多赔原告1万元，原告如不同意则诉讼处理。综上所述，原告认为原、被告签订的《房地产买卖契约》系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，契约合法、有效，双方均应履行各自的权利、义务。被告悔约不与原告办理房屋过户登记等 手续，原告的合同目的已无法实现，故应解除案涉《房地产买卖契约》，同时被告应该按照合同约定双倍返还定金给原告。据此，原告提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告郑程辩称，房屋买卖合同通过新的家经纪有限公司介绍而签订，该公司没有职业资格，不具有签订的条件，通过中介方签订的合同无效。原告通过支付宝转3万元定金给我，另外3万元转给中介公司，中介公司又和我签订了代保管协议书，约定这3万元等协议履行后转为佣金，我以为是买方给他们的佣金，他让我签了个字。我没有收到6万元定金，所以我不同意双倍返还12万元给原告。对于佣金，中介没有经纪人资格证书，那就没有收取佣金的资格，合同上佣金那一项也没有写具体金额。我不同意承担诉讼费、保全费、保函费。我也和中介公司联系打算调解，但是中介公司不愿意把3万元退出来。 本院经审理认定事实如下：位于盐城市区房屋系郑程单独所有。2020年9月19日，郑程（卖方、甲方）与韦成浩（买方、乙方）、盐城新的家房产经纪有限公司（经纪方、丙方）签订《房地产经纪合同（转让）》一份，合同主要约定：“位于盐城市区房屋的所有权人为郑程，房屋建筑面积141.17平方米；车位面积8.4平方米。房屋售价205万元，乙方承担该房屋在交易中所产生的契税。甲乙双方在2020年10月10日前到房产交易中心按交易的相关流程开始办理。甲乙一方或双方违约，造成本合同无法履行，且丙方无过错，违约方仍应按本合同约定全额支付丙方的佣金。” 2020年9月19日，郑程（甲方）与韦成浩（乙方）签订《房地产买卖契约》一份，双方主要约定：“1、甲方房屋产权基本情况、内容和价款见《房地产经纪合同（转让）》第二条，本契约约定的房价205万元为双方唯一的真实交易价格。2、房款支付方式：2020年9月19日，乙方支付定金陆万元，其中叁万元直接交付给甲方，另叁万元交由丙方代保管；2020年10月10日前乙方支付房款76万元，其中首付款53万元至银行办理托管，差价款29万元直接支付给甲方，同时双方至银行办理按揭贷款；剩余房款123万元乙方通过按揭贷款方式支付，银行通知放款过户七日内双方至交易中心办理过户手续。3、甲方保证房屋所有权人（含共有人）已委托甲方并以表见代理的身份全权代理该房屋出售事宜，如房屋所有权人（含共有人）不认可或不履行甲方签订的《房地产经纪合同》和本契约，则甲方自愿无条件赔偿乙方陆万元，同时由甲方承担中介服务费。4、违约责任：本契约及《房地产经纪合同》生效后，任何一方不得擅自变更或解除，若乙方毁约，不得向甲方及中介方索还所交定金；若甲方毁约，应在毁约之日起三日内将乙方所交定金陆万元双倍退赔乙方；但甲乙双方如共同约定解除时，则中介方所收取定金视为已收佣金不予退回。” 2020年9月19日，韦成浩向郑程支付3万元，向盐城新的家房产经纪有限公司支付3万元。当日，郑程向韦成浩出具收条一份，载明：今收到韦成浩购买水岸名都紫荆园1-503房屋定金人民币陆万元。收款人郑程。 2020年9月19日，盐城新的家房产经纪有限公司法定代表人黄某向郑程出具代保管协议书一份，载明：购买方韦成浩购买出售方郑程位于水岸名都的房地产（房屋），交付代保管金计人民币叁万元整。出售方同意将此款交由盐城新的家房产经纪有限公司代为保管，并认可购买方已正常履行交付此款的约定。同时约定：1、出售方和购买方同意在买卖合同正常履行的情况下，出售方支付确认无误后转佣金，凭此据到保管方领取。2、如合同双方在协议履行过程中发生纠纷，双方均同意此款暂由盐城新的家房产经纪有限公司代为保管，待双方协商一致后，共同告知保管人此款归属，并共同前来签字确认；如协商不成，保管人应根据仲裁委员会或人民法院的最终生效法律文书将此款支付给实际权利人。 2019年9月19日，郑程与盐城新的家房产经纪有限公司签订《佣金确认书》，内容为：“佣金支付人（甲方）：郑程；佣金收受人（乙方）：盐城新的家房产经纪有限公司；成交房地产房屋：市区水岸名都车库，交易方式：买卖，成交金额205万元整；佣金金额叁万元，支付日期：从代保管金内扣除。甲方经乙方居间介绍，与交易相对方进行上述房地产的租售交易。现双方确认：甲方应按照上述表格所列之条件及下述条款的约定向乙方支付佣金。1、收到甲方支付的佣金后，乙方将出具收据给甲方（甲方凭收据到公司换取正式发票）。2、甲方应按照支付日期及时付款，未经乙方同意而延迟支付，乙方有权追索滞纳金（按照延迟支付佣金数额每天1%支付）。” 2020年10月9日，中介王艳与郑程电话联系第二天交易事宜，郑程电话里表示不同意卖了。2020年10月11日，中介联系郑程，郑程称如果与韦成浩协商的话赔付1万元，否则他要起诉就起诉。 韦成浩遂诉至本院。 庭审中，郑程明确表示，不同意继续履行房屋买卖合同。不同意卖房的原因是我父母不同意卖，而且合同价格和实际到手金额不一样，刚开始跟我谈的房屋出卖后到手202万元，后来又说我净得205万元。另外该中介公司无资质，达不成签订合同的条件，我质疑后续办手续能力，并且提交了与中介沟通的视频，以证明该公司没有中介的资质。原告认为该证据与本案无关联性。 庭审过程中，原告申请盐城新的家房产经纪有限公司的员工王某、黄某作为证人出庭作证，王辰燕陈述：2020年9月份韦成浩委托我帮他找房，之前找的房屋都不是很满意，有一天我在中介合作群里，房东郑程是一名房产公司的经纪人，当时他公司的同事小祖发的原价是212万，当时承诺3万元佣金，然后我就把这套房子推荐给我的客户韦成浩，韦成浩当天看房后很满意，第二天就签合同了。郑程的同事小祖和我微信谈的205万元含佣金，谈好后在我们店里签的合同。当时谈的时候郑程说除了主床带走，其他东西都留下，后来客户付了6万元定金，3万元直接给郑程，还有3万元作为定金保管金给了公司，定金保管金是在房屋确保无误交接后直接转为佣金。2020年9月19日，韦成浩、郑程、郑程同事、我和店长黄某在场，当时谈的价格205万元，郑程给我们3万元佣金，当晚签订了合同。当天晚上我们还和韦成浩去郑程家整理了房屋内的东西，当时陪他签合同的同事也在他家以及郑程和他妹妹都在。确认无误后我们就回家了，第二天早上接到郑程电话说房屋不卖了。我立刻把消息反馈给韦成浩，后来双方进行调解，郑程承诺赔偿5000元，第一次调解没有成功。郑程称自己是一名房产的经纪人，小祖是其同事，我委托店里的同事帮忙卖自己的房屋，不是王臣艳带原告来看的房子，是别的中介公司带他看房的，调解不成功的原因是中介公司不肯退3万元的代保管金。庭审中，盐城新的家房产经纪有限公司不同意返还三万元代保管金。 另查明，盐城新的家房产经纪有限公司于2019年11月25日成立，经营范围为房地产经纪服务、房地产信息咨询服务等。 以上事实有《房地产买卖契约》、收据收条、代保管协议书、佣金确认书、营业执照、证人证言及当事人陈述等证据证明。 本院认为：（一）关于合同效力问题。本案中，被告郑程作为案涉房屋的所有权人，依法享有处分权。其将房屋委托盐城新的家房产经纪有限公司出卖，2020年9月19日，在盐城新的家房产经纪有限公司的居间介绍下，原、被告签订的《房地产买卖契约》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应依法认定为合法有效，案涉房屋约定的交易价格亦符合签订合同时的市场行情。原告韦成浩因被告反悔不同意出卖房屋，要求解除《房地产买卖契约》，被告亦当庭表示不同意继续履行案涉合同，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称盐城新的家房产经纪有限公司不具有经纪人资质故案涉合同无效，本院认为案涉合同不存在合同无效的情形，故对被告的辩称意见，本院不予采信。（二）关于定金问题。根据《房地产买卖契约》约定，定金6万元中3万元直接付给原告，另3万元交由丙方保管，且被告郑程收到了盐城新的家房产经纪有限公司出具的3万元代保管协议书，也与该公司签订了《佣金确认书》，确认出售方的佣金从代保管金内扣除，被告亦向原告出具了6万元的购房定金收条，故本院对被告郑程辩称的只收到原告定金3万元的辩称意见，不予采信，并确认原告向被告交付了定金6万元。（三）关于违约责任。本案中，原告已按约履行了购房定金交付义务，被告郑程未能按约协助办理不动产转移登记手续，已构成违约，应当承担相应的违约责任，根据《房地产买卖契约》约定，“若甲方毁约，应在毁约之日起三日内将乙方所交定金陆万元双倍退赔乙方”，故被告应向原告双倍返还定金。 综上，原告韦成浩提出的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下： 一、解除原告韦成浩与被告郑程于2020年9月19日签订的《房地产买卖契约》； 二、被告郑程于本判决生效之日起十日内向原告韦成浩双倍返还购房定金共计12万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3110元，减半收取1555元，保全费1270元，由被告郑程负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 员 孙志杰 二〇二一年一月十一日 法官助理 周楷敏 书 记 员 周楷敏 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。