杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0103民初278号原告：杭州市下城区北景园芳洲苑第三届业主委员会。住所地：杭州市下城区芳洲苑*幢*单元***室。主任：胡有德。委托诉讼代理人：胡奎，浙江飞扬律师事务所律师。被告：杭州甲天物业管理有限公司。住所地：杭州市西湖区西溪街道文三路**号****室。法定代表人：马红芳。委托诉讼代理人：�春田，该公司职员。原告杭州市下城区北景园芳洲苑第三届业主委员会（以下简称芳洲苑业委会）与被告杭州甲天物业管理有限公司（以下简称甲天物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法由代理审判员董臻静独任审判，因案情复杂，依法转为普通程序，依法公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡奎，被告的委托代理人陶春田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告向原告支付芳洲苑小区经营性收入21万元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月，芳洲苑小区召开业主大会会议，选举产生了芳洲苑第三届业主委员会，并于2016年6月7日在杭州市下城区住房和城市建设局备案。2016年7月7日，芳洲苑第三届业主委员会向被告发函称，《物业管理服务合同（芳洲苑）》将于2016�10月15日到期终止。2016年10月15日，原、被告双方签订了芳洲苑小区物业交接协议，当天下午被告撤出芳洲苑小区。2013年10月28日，芳洲苑（第二届）业主业委会与被告签订《物业管理服务合同（芳洲苑）》。合同第十七条规定，芳洲苑小区委托被告管理期限为3年，自2013年10月16日起至2016年10月15日止。合同第二十八条规定：“业委会所属商铺租金、停车费、设摊费、广告费等经营性收入，部分补贴物业费不足部分，每月上缴业委会1.5万元，乙方每月5日前转入业委会账户。”自2014年10月16日起至2016年10月15日止，被告欠原告经营性收入共计36万元。其中，被告于2015年11月向芳洲苑小区改选业主委员会的工作组支付了1.5万元工作经费，于2016年7月4日向原告银行账户转账13.5万元。故被告还欠原告经营性收入21万元。时至今日，被告仍没有向原告支付前述费用。原告与被告协商不成，特起诉至法院，请依法判决。被告辩称：原告共拖欠被告各项费用共计227014元，故原告的诉讼请求不能成立，原告拖欠的费用如下：1.消防管网漏水水费共计32000元、消防管网监测维修费用18300元，经协商后，第二届业委会同意将此笔费用放到消防改造中一起申请维修资金，但是至今未付；2.2014年10幢5单元业主家中起火造成楼道外墙不同程度损毁，被告第一时间进行了修复，共计费用25764元，经与原告协商同意支付给物业公司15000元，但是至今未支付给物业公司；3.芳洲苑小区2015年电梯年检未通过，质监局要求维修电梯三方通话，因三方通话维修属于重大维修，被告通过市场监管局、石桥街道、景安社区、芳洲苑第二届业主委员会、通华电梯维保公司开座谈会的形式将维修费用进行确定，最终确定维修费用共计110950元，由被告先行垫付从小区经营性�入中抵扣给物业公司；4.被告签订第一届物业合同时缴纳保证金40000元，至今原告未返还给被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告提交了电梯第三方通话设备更新会议纪要、更新费用清单和发票，用以证明业委会同意通话维修费用从经营性收入中支出，原告对其真实性无异议，认为会议纪要在业委会中只有两人签字，且没有业委会盖章，业委会少数服从多数，仅有两人签字不能代表业委会的决定，不能证明是业委会同意支付这笔钱；本院认为，该会议纪要由第二届业委会主任以及委员签字确认，且第三方通话维修以及费用已实际发生，被告也已经予以垫付，本院对上述证据予以确认。被告提交了外墙粉刷施工协议和付款收据、消防管漏水补贴专函签到表和维修图片，原告认为上述费用不应当由原告承担，也不应当从经营性收入支出，本院认为，上述证据不能证明原告同意上述维修费用从经营性收入中抵扣，不能证明被告的待证事实；被告提交了芳洲苑经营性收入说明，用以证明原告拖欠被告的各项费用，原告对其真实性有异议，认为是被告单方制作，未经原告确认，本院认为，该份证据系被告单方制作，对该份证据不予采用。经审理，本院认定如下事实：2010年9月25日，芳洲苑业主委员会（甲方）与被告（乙方）签订了一份《物业管理服务合同》，约定甲方将芳洲苑小区委托乙方实行物业管理，管理期限为3年，自2010年10月15日起至2013年10月14日。2013年10月28日，芳洲苑第二届业主业委会（甲方）与被告（乙方）签订《物业管理服务合同（芳洲苑）》，约定：甲方将北景园芳洲苑小区�业管理项目，以包干制的形式委托乙方实行物业管理；委托管理期限为3年，自2013年10月16日起至2016年10月15日止；合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料；专项资金经营性收入（除每月上交业委会15000元外）其余用于弥补小区正常管理之物管费不足；业委会所属商铺租金、停车费、设摊费、广告费等经营性收入，部分补贴物业费不足部分，每月上缴业委会15000元；乙方每月5日前转入业委会账户；履约保证金40000元。2016年5月，芳洲苑小区召开业主大会会议，选举产生了芳洲苑第三届业主委员会，并于2016年6月7日在杭州市下城区住房和城市建设局备案。2016年7月7日，芳洲苑第三届业主委员会向被告发函称，《物业管理服务合同（芳洲苑）》将于2016年10月15日到期终止。2016年10月15日，原、被告双方签订了芳洲苑小区物业交接协议，被告撤出了小区。在被告管理芳洲苑小区期间，被告尚欠芳洲苑小区业委会2014年10月16日起至2016年10月15日期间的经营性收入共计36万元，其中被告于2015年11月向芳洲苑小区改选业主委员会的工作组支付了1.5万元工作经费，于2016年7月4日向原告银行转账了13.5万元。原告对上述费用均予以确认，故要求被告支付剩余经营性收入21万元。2015年6月24日，因芳洲苑电梯第三方通话设备已经处于瘫痪状态，由石桥街道牵头，召集下城区市场监管局特监科、景安社区、原告芳洲苑业主委员会、被告、杭州通华机电设备有限公司召开一次协调会，制作了《关于芳洲苑电梯第三方通话设备更新的会议纪要》，达成以下共识：确定在2015年6月底前完成电梯第三方通话设备更新，维修资金由甲天物业公司先行垫付，甲天公司在上交业委会经营性收入中抵扣。芳洲苑业委会主任李志国、芳洲苑业委会委员张俊超在会议纪要上签字确认，下城区市场监管局特监科、景安社区、石桥街道、杭州通华机电设备有限公司也均派人参加了会议并签字。2016年11月-2017年4月，被告向杭州通华机电设备有限公司分三次支付了上述工程款共计110950元。本院认为，案涉《物业管理服务合同（芳洲苑）》合法有效，合同中约定，被告应当每月上缴业委会15000元经营性收入，原告要求被告支付剩余的经营性收入，符合合同约定，本院予以支持。但是关于剩余的经营性收入金额，原告主张21万元，被告辩称应以各项费用予以抵扣：被告辩称被告为电梯第三方通话设备更新垫付的110950元应当从经营性收入中扣除，本院认为，根据原、被告达成的《关于芳洲苑电梯第三方通话设备更新的会议纪要》：“维修资金由甲天物业公司先行垫付，甲天公司�上交业委会经营性收入中抵扣”，被告的该项辩称符合双方约定，本院予以支持。被告辩称消防管网漏水水费、监测维修费用、2014年10幢5单元业主家中起火造成楼道外墙不同程度损毁的费用应予以抵扣，本院认为，被告未能提交证据证明原告同意将上述费用从经营性收入中抵扣，故对被告的该项辩称，不予采信。若被告认为上述费用应当由原告负担，可另案主张权利。至于被告辩称原告应当退还被告4万元的保证金，并从经营性收入中抵扣。对此，本院认为，根据《物业管理服务合同（芳洲苑）》规定，该4万元系合同的履约保证金，原告有权就被告的履约情况决定是否退还该4万元履约保证金，在原告未同意退还保证金的情况下，被告要求将该4万元从经营性收入中抵扣，缺乏合同依据，本院不予支持。综上，被告应当退还给原告的经营性收入为99050元。依照《中华�民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杭州甲天物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州市下城区北景园芳洲苑第三届业主委员会支付经营性收入99050元。二、驳回原告杭州市下城区北景园芳洲苑第三届业主委员会的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4450元，由原告杭州市下城区北景园芳洲苑第三届业主委员会负担2098元，被告杭州甲天物业管理有限公司负担2352元。原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可�判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长  周培芳代理审判员  董臻静人民陪审员  钟永樟二〇一七年八月十五日代书 记员  蒋梦婷?*ArabicDash?-2-??*ArabicDash?-1-?