江苏省淮安市清江浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0812民初10910号 原告：淮安市矗天架业有限公司，住所地淮安市清江浦区建设路府锦公寓109室。 法定代表人：吴高，该公司经理。 委托诉讼代理人：王金玲，江苏司北律师事务所律师。 被告：王东亚，男，1960年4月20日出生，汉族，职业不详，住淮安市清江浦区。 原告淮安市矗天架业有限公司（下称矗天架业）与被告王东亚租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月23日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理中，因案情复杂，本院适用普通程序公开开庭进行了审理。原告矗天架业委托诉讼代理人王金玲到庭参加诉讼，被告王东亚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告矗天架业向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金224315.74元(暂算至2019年11月30日，从2019年12月1日起按钢管0.008元/米/天、扣件0.006元/只/天、顶丝0.03元/套/天、工字钢0.05元/米/天计付租金，直至钢管扣件返还之日或折价赔偿款付清之日止)；2、判令被告向原告返还钢管45220.5米、扣件3552只、顶丝1300套、工字钢105米、接头580只；如不能返还，则按钢管9.5元/米、扣件4.8元/只、顶丝15元/套、工字钢40元/米、接头5元/只折价赔偿。审理中，原告矗立架业申请撤回要求被告王东亚返还接头580只的诉讼请求，系其自由处分诉讼权利，不违反法律规定，本院照准。事实和理由：原告自2016年11月起向被告出租钢管、扣件等建筑材料，约定租金为钢管每米每天0.005元、扣件每只每天0.003元、工字钢每米每天0.05元、顶丝每套每天0.03元。双方于2019年3月核对后确定被告尚欠原告钢管33480.9米、扣件3552只，并约定将钢管、扣件分别调增至0.008元/天、0.006元/天。此后，原告又陆续向被告供应了部分建筑材料，至今被告尚欠原告钢管45220.5米、扣件3552只、顶丝1300套、工字钢105米、接头580只，尚应付租金224315.74元。经催要无果，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告王东亚未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告矗天架业经营脚手架安装施工、钢管及扣件租赁服务等业务。被告王东亚专业承包工地脚手架施工工程。从2016年11月份起至2019年10月份止，被告王东亚陆续从原告矗天架业处租赁钢管、扣件、顶丝、工字钢、接头等建筑辅材，期间被告王东亚于2019年3月28日签订协议书一份，协议书内容为：“关于王东亚老板2018年租钢管、扣件至2019年4月1日租金变为钢管每米每天0.008，扣件每只每天为0.006。止2019年3月6日欠钢管33480.9米、欠扣件3552只”。后被告王东亚经原告矗天架业催要，一直未返还上述建筑辅材且拖欠部分租金。2019年12月23日，原告矗天架业诉至本院，要求被告王东亚支付尚欠租金及返还钢管、扣件等建筑辅材，引起本案讼争。 庭审中，原告矗天架业陈述，其与被告王东亚对于2019年3月31日之前租赁钢管、扣件的租金标准没有作出书面约定，双方曾口头约定钢管、扣件的租金标准分别为0.005元/米/天、0.003元/只/天，对于顶丝、工字钢等租金标准也仅有口头约定，分别为0.03元/套/天、0.05元/米/天；其还陈述，被告王东亚曾三次支付租金共计13万元，第一次是2018年2月11日支付现金2万元，第二次是2018年8月20日支付6万元，第三次是2019年9月12日支付5万元，第二、三次付款方式为由被告王东亚出具委托付款手续，原告矗天架业持该手续到指定工地领款。截止2019年11月30日，经原告矗天架业统计，被告王东亚共拖欠租金224315.74元，应返还钢管45220.5米、扣件3552只、顶丝1300套、工字钢105米。 以上事实，有原告矗天架业提供的送货单、还货单、协议书、租货单、租金结算表以及当事人陈述等在卷佐证，本院予以认定。 审理中，根据原告矗天架业的申请，本院依法对被告王东亚的财产进行了保全（保全金额为70万元）。 本院认为，原、被告之间依法形成不定期租赁合同关系，原告矗天架业作为出租人，已履行了按约定提供租赁物的义务，被告王东亚作为出租人，亦应履行按期支付租金以及到期返还租赁物的义务。被告王东亚迟延支付租金以及到期拒不返还租赁物的行为构成合同违约，原告矗天架业有权要求被告王东亚支付租金并返还租赁物。关于租金标准，原告矗天架业对于双方存在口头约定租金标准的事实未能提供证据加以佐证，但从其提供的三件其他租赁合同纠纷案件的生效判决书认定事实来看，所涉建筑辅材在种类、租期时段等方面与本案相同、相近，有关租金标准可以作为案涉建筑辅材租金标准的参考，相比之下，原告矗天架业主张的钢管、扣件、顶丝、工字钢的租金标准分别为0.005元/米/天、0.003元/只/天、0.03元/套/天、0.05元/米/天，尚在当时建筑辅材租赁市场价格合理范围，因此，对于原告矗天架业主张的案涉建筑辅材的租金标准，本院予以认定。对于2019年4月1日之后的钢管、扣件的租金标准应从双方约定，分别按照0.008元/米/天、扣件0.006元/只/天计算租金。原告矗天架业主张被告王东亚支付截止2019年11月30日之前尚欠租金224315.74元（不含已付租金13万元）以及从2019年12月1日起至案涉建筑辅材返还之日止，按照钢管0.008元/米/天、扣件0.006元/只/天、顶丝0.03元/套/天、工字钢0.05元/米/天的租金标准支付租金，符合法律规定，本院均予以支持。关于原告矗天架业主张被告王东亚在租赁期间有钢管45220.5米、扣件3552只、顶丝1300套、工字钢105米尚未返还，经本院复核无误，被告王东亚应向原告矗天架业返还该部分建筑辅材。原告矗天架业主张被告王东亚返还钢管45220.5米、扣件3552只、顶丝1300套、工字钢105米，本院亦予以支持。关于原告矗天架业主张被告王东亚如返还不能案涉建筑辅材应折价赔偿问题，本院认为，对于被告王东亚是否可以返还以及返还时案涉建筑辅材的数量、损毁程度等影响赔偿范围的事实目前尚不能确定，且赔偿标准亦无双方约定，尚需经双方协商一致或者通过司法鉴定程序进行确定，故对于原告矗天架业提出的该部分诉讼主张，本院暂不予支持。原告矗天架业可待日后本案执行终结之后，视被告王东亚履行义务情况通过另案解决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王东亚于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告淮安市矗天架业有限公司返还钢管45220.5米、扣件3552只、顶丝1300套、工字钢105米； 二、被告王东亚于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告淮安市矗天架业有限公司截止2019年11月30日租金224315.74元；从2019年12月1日起按钢管0.008元/米/天、扣件0.006元/只/天、顶丝0.03元/套/天、工字钢0.05元/米/天支付租金直至以上第一项所涉建筑辅材返还之日止)； 三、驳回原告淮安市矗天架业有限公司诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10776元、案件申请费4020元，合计14796元，由被告王东亚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长 程 军 人民陪审员 沈 静 人民陪审员 马月红 二〇二〇年六月二十日 书 记 员 芮行花 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十五条租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求出租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。