江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0507民初4768号原告：吴伟敏，男，1955年5月19日生，汉族，住苏州市相城区。原告：马永文，女，1954年3月14日生，汉族，住苏州市相城区。两原告共同委托诉讼代理人：沈迪，江苏鸿永律师事务所律师。被告：郑昆虎，曾用名郑坤虎，男，1950年7月7日生，汉族，住苏州市平江区。被告：薛红妹，曾用名薛红梅，女，1953年10月20日生，汉族，住苏州市平江区。第三人：苏州市相城区黄埭房产开发公司，住所地苏州市相城区黄埭镇。法定代表人：沈鸿，董事长。原告吴伟敏、马永文与被告郑昆虎、薛红妹及第三人苏州市相城区黄埭房产开发公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，依法由审判员周文明适用简易程序独任审判，于2020年9月22日、2020年12月28日两次公开开庭进行了审理。原告吴伟敏、马永文共同的委托诉讼代理人沈迪、被告郑昆虎、薛红妹（未参加第二次庭审）到庭参加诉讼。第三人苏州市相城区黄埭房产开发公司房屋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也未向本院提供书面答辩、质证意见。本案现已审理终结。原告吴伟敏、马永文向本院提出诉讼请求：1、请求判令原、被告之间的房屋买卖合同合法有效，并判令两被告及第三人协助原告办理坐落于苏州市相城区黄埭镇商城东门北6号房屋的不动产权属证过户登记至原告名下；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：两原告系夫妻关系，原告吴伟敏与被告郑昆虎于2005年1月4日签订《房屋买卖协议书》一份，协议约定：原告方以总价416000元购买被告方位于黄埭镇商城东门北6号的门面房，总面积134.62平方米，乙方款清甲方交付钥匙，甲方协助乙方办理房产证过户手续。后，原告履行了约定的付款义务，被告也将涉案房屋予以了交付，由原告使用至今。期间，因涉案房屋无法进行土地使用权属分割，因此涉案房屋仅有产权证没有土地证，被告无法履行相关过户义务。2020年7月第三人黄埭房产公司通知被告方可以办理涉案房屋土地使用权属证书，原告多次要求被告方进行土地使用权证证书办理，并要求进行产证的过户，但被告方拒绝办理。原告与被告之间依法订立的房屋买卖合同合法有效，且原告方已按约履行合同义务，依法依约，被告方理应及时为原告方办妥所购房屋的土地使用权属证书，第三人黄埭房产公司应予以协助。被告方的行为严重违反了合同约定，损害了原告方的合法权益，故诉至贵院，望支持原告方诉请。被告郑昆虎辩称，首先对这个起诉感到突然，因为最早签的协议，原告方称遗失了。故这个协议有两个版本，其不懂是否有效。另第三人没有通知过其办证，签订的协议上只涉及房产证，那时候不存在土地证。房产证过户手续老早就可办，是原告不去办，和被告方没有关系。介绍人钱金虎确给其打过电话，原告称同意补3万。其不同意。双方签的合同中约定被告已经和原告了结了，办证不是被告的事了。被告是贴钱给原告的。后来原告称合同、房产证遗失，房产证要补办，其也同意，并又签了合同，补办了房产证。原告曾打电话给其，先讲补30000元，后来又说补8万，问其可同意，被告方回复，是不会说数字的，要原告看现在的价值多少，再补。被告有最先的协议，内容与现在的有差异的，被告有的协议上只是办理房产证的手续，并且被告在补贴原告3000元后，由原告自行办理，和被告方无关的。被告薛红妹辩称，第一，其一点都不知道房屋买卖事宜，涉案房屋卖掉，其也不知道。在本次诉讼中收到法院材料后，才知道涉案房子卖掉了。房子卖掉是否要其签字的，但其未签，也不知道房子被卖掉。如其房屋上有份额应该给其知道。如果其知道要出卖房，其是不同意卖掉的。现要原告赔其钱，不然原告就把房子一半还给其。第三人苏州市相城区黄埭房产开发公司未作陈述。经审理查明，2005年元月4日，卖房人郑昆虎(甲方)、买房人吴伟敏（乙方）签订《房屋买卖协议书》1份，载明“经甲、乙双方多次协商，达成如下协议：一、甲方自愿将黄埭商城东门北6号私有房产壹间门面计叁层，总面积134.62㎡（见房产证），卖给乙方，总计价格人民币416000元（人民币大写肆拾壹万陆仟元整）；二、办理房产证过户手续由甲方贴给乙方计人民币叁仟元整，由乙方自行办理过户手续，在办理过程中如需签字等甲方协助之。三、乙方款清甲方交钥匙，今后互不涉。”，郑昆虎在甲方处署名，吴伟敏在乙方处署名，在场人处由钱金火署名。签约后，吴伟敏至2005年2月5日向郑昆虎支付清了全部购房款，郑昆虎向吴伟敏交付了涉案房屋的钥匙及涉案房屋的房屋所有权证（当时无土地证）。后因吴伟敏称协议、房屋所有权证等材料被盗，经钱金火组织，卖房人郑昆虎(甲方)、买房人吴伟敏（乙方）补签《房屋买卖协议书》1份，载明“经甲、乙双方多次协商，达成如下协议：一、甲方自愿将黄埭商城东门北6号私有房产壹间门面计叁层，总面积134.62㎡（见房产证），卖给乙方，总计人民币肆拾壹万陆仟元整。二、由乙方自行办理房产证过户手续。三、乙方款清，甲方交钥匙，今后互不涉。四、在办理过户手续中甲方必须协助之。（以此协议书为准）（注：因乙方原协议原件被盗，此为补写协议，补写时间为二00五年十月十六日）。”，郑昆虎在甲方处署名，吴伟敏在乙方处署名，证明人处由钱金火署名。另补办了房屋所有权证。现涉案房屋由原告方控制中。另查，两原告系夫妻，两被告系夫妻。案涉房屋的房屋现所有权证号为：苏房权证相城字第**，所有权人为郑昆虎；共有权证号：苏房相城共字第××号，共有权人为薛红妹；目前涉案房屋尚未办理登记于郑昆虎、薛红妹名下的土地使用权证。以上事实，由原告提供的身份证明、人口信息、《房屋买卖协议书》、交费凭证、房屋所有权证、公安机关出具的证明、黄埭镇春申社区居委会出具的证明、信函、信息、被告郑昆虎提供的《房屋买卖协议书》及当事人陈述附卷佐证，本院予以认定。审理中，原告方提供：1、证号为吴县市国用（2001）字第35865号国有土地使用权证、苏州市相城区黄埭镇人民政府于2018年7月31日盖章出具的证明、2020年7月15日苏州市相城区黄埭房产开发公司作出的通知，证明涉案房屋的土地使用者为原吴县黄埭房产开发公司即现第三人，现该房屋可办理土地证了，第三人通知各业主去办理，因系被告方与第三人发生购房关系，现需被告方出面办理相应将土地证登记于被告方名下的手续，但经原告方与被告方联系，被告方要求原告再给钱才办，双方未能达成一致，被告不配合，故起诉。2、2005年10月16日，由两被告分别署名的房产登记声明保证书、2005年11月25日被告郑昆虎签名的苏州市房产登记委托书，证明因原告方的协议书、房产证被盗，双方补签协议书，故由两被告出具保证书，并委托原告方去补办了登记于两被告名下的房产证，被告薛红妹虽未在《房屋买卖协议书》上签名，但其是知晓涉案房转让的事宜的，是同意的。经质证，被告郑昆虎对证据1：认为当时房屋是无土地证的，其未收到过可办土地证的通知；对证据2的真实性无异议，但认为其未与薛红妹讲过涉案房屋买卖的事，只是讲要补办房产证，让薛红妹签名了，当时签协议只有两个男人，双方妻子均不在场。当时卖房子的时候，薛红妹不知情的，其拿了购房款开了浴室。被告薛红妹称除房产登记声明保证书外，其余证据其均不清楚，该保证书上薛红妹是其所签，当时被告郑昆虎拿来叫其签字，其办自己的房产证其肯定要签字的。关于涉案房屋转让的事其不知情，现对方不肯付钱，其不同意的。审理中，本案承办人至双方签订的《房屋买卖协议书》上所载明的“在场人”钱金火处调查，钱金火及其妻子查阿七称，钱金火与郑昆虎系老战友，故两家人一直有联系。查阿七当时在敬老院搞卫生，经常到吴伟敏家开的小店玩。薛红妹与查阿七一直碰头的，当时薛红妹对查阿七称:她家在黄埭商城的门面房要卖出，你们在镇上比较熟，看看有无对巧的人买。查阿七去吴伟敏处玩时，讲了这事，吴伟敏家正好拆迁了有点钱，就称想买，这样介绍了双方，后他们两个男人就自己对接了，谈好后，就找钱金火写了协议，签协议时双方妻子确不在。后来吴伟敏称协议、证被盗了，要补手续，双方又是来找钱金火补写了协议，重新办证时有薛红妹出的手续的。经质证，原告方对对此无异议。被告郑昆虎称签的时候钱金火叫的吴伟敏和其到场，两个女人没有到场。当时薛红妹是不知道的，后面补办证的时候薛红妹才签的字，用于补办房产证。审理中，原告方明确在办证及过户过程中所需所有费用及本案诉讼费由原告方承担。本院认为，两份《房屋买卖协议书》均系吴伟敏、郑昆虎双方真实意思表示，原告方已支付了全部购房款，被告方也已向原告方交付了房屋，故该两份协议合法有效。涉案房屋系两被告共同共有，被告薛红妹虽未在协议上签名，但依协议上签名的钱金火及其妻子的陈述，可证明被告薛红妹是知晓涉案房屋出卖事宜的，且在2005年10月16日薛红妹在补办房产所有权证时的保证书上署名，故本院认定薛红妹对本案中所涉房屋买卖事宜是知晓的并同意的，且在此后十几年间未提出过异议，故现其称对涉案房屋买卖事宜不清楚，其不同意出卖涉案房屋的辩解，本院不予采信。依原告提供的证据，涉案房屋已可办理国有土地使用权证，故原告方的诉求，符合法律规定，即第三人应协助两被告办理涉案房屋登记于两被告名下的不动产权证，在取得不动产权证后，两被告应协助两原告办理将涉案房屋的不动产权证过户登记于两原告名下的手续，期间所需费用全部由原告方承担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最讷民法院关于适用时间效力的若干规定》、第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律规定，判决如下：一、原告吴伟敏与被告郑昆虎签订的《房屋买卖协议书》合法有效。二、第三人苏州市相城区黄埭房产开发公司协助被告郑昆虎、薛红妹于本判决生效之日起七日内办理将位于苏州市相城区的房屋（房屋所有权证号：苏房房权证相城字第**、有权证号：苏房相城共字第××号）登记于被告郑昆虎、薛红妹名下的不动产权证。办证时所需所有费用由原告吴伟敏、马永文负担。二、被告郑昆虎、薛红妹在取得上述房屋登记于被告郑昆虎、薛红妹名下的不动产权证后七日内协助原告吴伟敏、马永文办理将登记于被告郑昆虎、薛红妹名下的位于苏州市相城区的房屋的不动产权证过户至原告吴伟敏、马永文名下。过户时所需所有费用由原告吴伟敏、马永文负担。本案案件受理费人民币3770元，财产保全费2600元，合计人民币6370元，由原告吴伟敏、马永文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审判员  周文明二〇二一年一月十一日书记员  施 晴