沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初10273号原告：沈阳恒信融资担保有限公司，住所地沈阳市沈河区文萃路34号。法定代表人：王英臣，该公司董事长。委托诉讼代理人：高工，该公司员工。委托诉讼代理人：杨雪年，该公司员工。被告：沈阳金富调味品有限公司（原名：辽中县金富调味品有限公司），住所地沈阳市辽中区城郊镇团结村。法定代表人：周国军。被告：周国军，男，1974年4月21日出生，汉族，住址：重庆市开县。被告：腾秀芝，女，1979年1月6日出生，汉族，住址：重庆市开县。原告沈阳恒信融资担保有限公司与被告沈阳金富调味品有限公司、周国军、腾秀芝保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳恒信融资担保有限公司委托诉讼代理人杨雪年到庭参加诉讼，被告沈阳金富调味品有限公司、周国军、腾秀芝经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告沈阳恒信融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告沈阳金富调味品有限公司偿还原告担保费5000元和信息咨询服务费10000元；2．判令被告沈阳金富调味品有限公司向原告按日万分之五利率支付上述所欠费用的违约金直至实际给付完毕之日止（截至2020年5月13日上述费用所发生的利息为7950元）；3．判令被告沈阳金富调味品有限公司承担原告为实现债权而支出的所有费用，包括但不限于律师费、财产保全费、登记费、评估费、公证费、过户费、差旅费等；4．判令被告沈阳金富调味品有限公司拍卖、变卖抵押物的价款优先清偿被告沈阳金富调味品有限公司对原告上述所欠担保费和信息咨询服务费、违约金及应承担的费用；5．判令被告周国军、腾秀芝对被告沈阳金富调味品有限公司的上述所欠担保费和信息咨询服务费、违约金及应承担的费用承担连带清偿责任；6．判令被告沈阳金富调味品有限公司、周国军、腾秀芝承担本案诉讼费用及其他实现债权的费用。事实和理由：2017年6月14日，被告沈阳金富调味品有限公司与盛京银行股份有限公司沈阳市辽中支行（下称“盛京银行”）签署《借款合同》，约定被告沈阳金富调味品有限公司向盛京银行申请人民币100万元贷款，贷款期间为2017年6月14日至2018年6月13日。2017年6月14日，原告沈阳恒信融资担保有限公司与盛京银行签署了《借款保证合同》，约定原告为被告沈阳金富调味品有限公司向盛京银行在该笔贷款项下保证范围内提供担保，承担连带保证责任。《借款合同》和《借款保证合同》签署后，盛京银行、被告沈阳金富调味品有限公司、原告三方共同签署了《盛京银行补充协议书》，约定将原《借款合同》的借款合同金额变更为99.5万元。2017年6月15日，原告与被告沈阳金富调味品有限公司分别签署《担保服务合同》和《咨询服务合同》，约定原告为被告沈阳金富调味品有限公司向盛京银行申请的人民币100万元贷款提供担保，被告沈阳金富调味品有限公司除向原告支付担保费2万元和信息咨询服务费1万元外，另向原告提供反担保。2017年6月16日，被告沈阳金富调味品有限公司向原告支付担保费1.5万元后，原告向被告沈阳金富调味品有限公司开具了1.5万元金额的担保费发票，同时被告沈阳金富调味品有限公司和被告周国军向原告出具《承诺函》，承诺于2017年9月16日前支付剩余担保费和信息咨询服务费合计1.5万元，并按《担保服务合同》和《咨询服务合同》约定支付日万分之五的违约金。2017年6月15日，被告沈阳金富调味品有限公司向原告提供反担保，与原告签署《反担保抵押合同》，将其名下拥有的不动产抵押给原告，抵押物包括：（1）不动产权证号：辽2017辽中区不动产权第0005853号；坐落：辽中县城郊乡团结村2-66号；不动产单元号：210122008004GB00010F00010001；权利类型：国有建设用地/房屋所有权；权利性质：出让/自建房；用途：工业用地/住宅；面积：共用宗地面积2428㎡/房屋建筑面积：589.06㎡；使用期限：国有建设用地使用权2010-8-24至2060-8-23；（2）不动产权证号：辽2017辽中区不动产权第0005854号；坐落：辽中县城郊乡团结村2-67号；不动产单元号：210122008004GB00010F00020001；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质：出让/自建房；用途：工业用地/工业；面积：共用宗地面积2428㎡/房屋建筑面积：276.37㎡；建设用地使用权：2010-8-24至2060-8-23；（3）不动产权证号：辽2017辽中区不动产权第0005889号；坐落：辽中县城郊乡团结村2-69号；不动产单元号：210122008004GB00010F00040001；权利类型：国有建设用地/房屋所有权；权利性质：出让/自建房；用途：工业用地/住宅；面积：共用宗地面积2428㎡/房屋建筑面积：80.4㎡；建设用地使用权：2010-8-24至2060-8-23；（4）所有权证号：沈房权证辽中字第××号；坐落：辽中县城郊乡团结村2-68号；设计用途：工业；建筑面积：77.58㎡。上述不动产中，抵押物（1）、（2）、（3）已办理了抵押登记手续，原告已就上述抵押物取得了抵押权《不动产登记证明》，抵押物（4）未办理抵押登记手续。2017年6月15日，原告与被告周国军、腾秀芝签署《反担保保证合同》，约定被告周国军、腾秀芝向原告提供反担保，担保方式为连带责任保证，保证范围包括原告因承担担保责任而支出的全部费用、所产生的违约金、为实现债权所发生的费用等。2017年6月19日，被告沈阳金富调味品有限公司以借款借据形式从盛京银行取款99.5万。在上述贷款期间，被告沈阳金富调味品有限公司未按时和依照承诺缴纳担保费，被告沈阳金富调味品有限公司自2017年6月15日起拖欠原告担保费5000元和信息咨询服务费10000元，至今未偿还。被告沈阳金富调味品有限公司的逾期还款行为已构成根本违约，依据《担保服务合同》第4条4.3之约定，被告沈阳金富调味品有限公司应在合同生效之日起3日内向原告一次性足额交付担保费；依据《担保服务合同》第12条12.2和12.6之约定，被告沈阳金富调味品有限公司应向原告支付自逾期之日起，按照所欠担保费金额支付日万分之五的违约金，并应承担原告为实现债权而支出的包括律师费在内的全部费用；依据《咨询服务协议》第六条6.2.1和6.4之约定，被告沈阳金富调味品有限公司应在2017年6月15日向原告支付信息咨询服务费，自逾期支付之日起，按照所欠信息咨询服务费金额向原告支付日万分之五的违约金；依据《咨询服务协议》第九条，被告沈阳金富调味品有限公司应承担原告为诉讼而支付的费用。被告沈阳金富调味品有限公司欠费后，原告多次向被告沈阳金富调味品有限公司追偿，并要求被告周国军、腾秀芝承担反担保责任，但被告沈阳金富调味品有限公司至今未履行支付费用的义务，其他被告亦未承担反担保责任。被告沈阳金富调味品有限公司、周国军、腾秀芝未到庭，未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月14日，被告沈阳金富调味品有限公司与盛京银行股份有限公司沈阳市辽中支行（下称“盛京银行”）签署《盛京银行流动资金借款合同》，约定被告沈阳金富调味品有限公司向盛京银行申请人民币100万元贷款，贷款期间为2017年6月14日至2018年6月13日。2017年6月14日，原告沈阳恒信融资担保有限公司与盛京银行签署了《借款保证合同》，约定原告为被告沈阳金富调味品有限公司向盛京银行在该笔贷款项下保证范围内提供担保，承担连带保证责任。《借款合同》和《借款保证合同》签署后，盛京银行、被告沈阳金富调味品有限公司、原告三方共同签署了《盛京银行补充协议书》，约定将原借款合同的借款合同金额变更为99.5万元。2017年6月15日，原告与被告沈阳金富调味品有限公司分别签署《担保服务合同》和《咨询服务协议》，约定原告为被告沈阳金富调味品有限公司向盛京银行申请的人民币100万元贷款提供担保，被告沈阳金富调味品有限公司除向原告支付担保费2万元和信息咨询服务费1万元外，另向原告提供反担保。2017年6月16日，被告沈阳金富调味品有限公司向原告支付担保费1.5万元后，原告向被告沈阳金富调味品有限公司开具了1.5万元金额的担保费发票，同时被告沈阳金富调味品有限公司和被告周国军向原告出具《承诺函》，承诺于2017年9月16日前支付剩余担保费和信息咨询服务费合计1.5万元，并按《担保服务合同》和《咨询服务协议》约定支付日万分之五的利息。2017年6月15日，被告沈阳金富调味品有限公司向原告提供反担保，与原告签署《反担保抵押合同》，将其名下拥有的不动产抵押给原告，抵押物包括：（1）不动产权证号：辽2017辽中区不动产权第0005853号；坐落：辽中县城郊乡团结村2-66号；不动产单元号：210122008004GB00010F00010001；权利类型：国有建设用地/房屋所有权；权利性质：出让/自建房；用途：工业用地/住宅；面积：共用宗地面积2428㎡/房屋建筑面积：589.06㎡；使用期限：国有建设用地使用权2010-8-24至2060-8-23；（2）不动产权证号：辽2017辽中区不动产权第0005854号；坐落：辽中县城郊乡团结村2-67号；不动产单元号：210122008004GB00010F00020001；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质：出让/自建房；用途：工业用地/工业；面积：共用宗地面积2428㎡/房屋建筑面积：276.37㎡；建设用地使用权：2010-8-24至2060-8-23；（3）不动产权证号：辽2017辽中区不动产权第0005889号；坐落：辽中县城郊乡团结村2-69号；不动产单元号：210122008004GB00010F00040001；权利类型：国有建设用地/房屋所有权；权利性质：出让/自建房；用途：工业用地/住宅；面积：共用宗地面积2428㎡/房屋建筑面积：80.4㎡；建设用地使用权：2010-8-24至2060-8-23；（4）所有权证号：沈房权证辽中字第××号；坐落：辽中县城郊乡团结村2-68号；设计用途：工业；建筑面积：77.58㎡。上述不动产中，抵押物（1）、（2）、（3）已办理了抵押登记手续，原告已就上述抵押物取得了抵押权《不动产登记证明》，抵押物（4）未办理抵押登记手续。2017年6月15日，原告与被告周国军、腾秀芝签署《反担保保证合同》，约定被告周国军、腾秀芝向原告提供反担保，担保方式为连带责任保证，保证范围包括原告因承担担保责任而支出的全部费用、所产生的违约金、为实现债权所发生的费用等。2017年6月19日，被告沈阳金富调味品有限公司以借款借据形式从盛京银行取款99.5万。在上述贷款期间，被告沈阳金富调味品有限公司未按时和依照承诺缴纳担保费，被告沈阳金富调味品有限公司自2017年6月15日起拖欠原告担保费5000元和信息咨询服务费10000元。另查明，2017年11月24日，经沈阳市工商行政管理局核准，原告原名称沈阳恒信担保有限公司变更为沈阳恒信融资担保有限公司。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告沈阳金富调味品有限公司、周国军、腾秀芝经本院合法传唤，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告沈阳金富调味品有限公司签署的《担保服务合同》和《咨询服务协议》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了服务义务，而被告沈阳金富调味品有限公司未按合同约定期限履行付款义务，构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告沈阳金富调味品有限公司偿还原告担保费5000元和信息咨询服务费10000元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告沈阳金富调味品有限公司按日万分之五利率支付上述所欠费用违约金利息的问题，原告与被告沈阳金富调味品有限公司签订的《担保服务合同》、《咨询服务协议》和《承诺函》均约定所欠费用的违约金利息为0.5‰/日，该约定过高，本院按法律规定计算。关于原告主张对被告沈阳金富调味品有限公司抵押房产行使优先受偿权的问题，原告与被告沈阳金富调味品有限公司签订了《反担保抵押合同》且对被告的房产辽中县城郊乡团结村2-66号、辽中县城郊乡团结村2-67号、辽中县城郊乡团结村2-69号以原告为抵押权人办理了抵押登记，故原告主张对上述房产享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持；原告对被告的房产辽中县城郊乡团结村2-68号并未以原告为抵押权人办理抵押登记，故原告主张对该房产享受优先受偿权不符合法律规定，本院不予支持。关于原告主张被告周国军、腾秀芝对被告沈阳金富调味品有限公司的上述债务承担连带还款责任的问题，原告与被告周国军、腾秀芝签署《反担保保证合同》，约定被告周国军、腾秀芝向原告提供反担保，担保方式为连带责任保证，故原告的该项诉请，于法有据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告沈阳金富调味品有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳恒信融资担保有限公司担保费5000元、信息咨询服务费10000元的利息（从2017年6月18日至2019年8月19日，按日万分之五计算，从2019年8月20日起至付清之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）；二、若被告沈阳金富调味品有限公司逾期履行本判决第一项，则原告沈阳恒信融资担保有限公司对被告沈阳金富调味品有限公司名下的坐落于辽中县城郊乡团结村2-66号、辽中县城郊乡团结村2-67号、辽中县城郊乡团结村2-69号的房屋享有优先受偿权；三、被告周国军、腾秀芝对被告沈阳金富调味品有限公司对上述欠款承担连带清偿责任；四、驳回原告沈阳恒信融资担保有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费373元，由被告沈阳金富调味品有限公司、周国军、腾秀芝负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 张 力人民陪审员 李 贺人民陪审员 栗 锋二〇二一年六月八日法官 助理 马云阁书 记 员 赵晓丹