新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0105民初3683号   原告：张羽，男，1982年4月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   被告：新疆维斯特物业服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区温泉东路**。   法定代表人：蔡昌渝，该公司总经理。   委托诉讼代理人：徐晓刚，男，该公司职员。   委托诉讼代理人：王波，男，该公司职员。   被告：新疆水磨河流域管理处，住，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟路**/div>   法定代表人：曾宝泉，该管理处副处长。   委托诉讼代理人：文涛，男，该管理处高级工程师。   被告：沈鑫，男，1990年4月30日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   原告张羽与被告新疆维斯特物业服务有限公司（以下简称“维斯特物业公司”）、被告新疆水磨河流域管理处（以下简称“水磨河管理处”）、被告沈鑫侵权责任纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张羽，被告维斯特物业公司的委托诉讼代理人徐晓刚、王波，被告水磨河管理处的委托诉讼代理人文涛，被告沈鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张羽向本院提出诉讼请求：1．请求判令三位被告共同赔偿购买的抽油烟机1980元和橱柜打洞40元；2．请求判令三位被告共同对被自来水管爆裂所淹而损坏的小卧室房顶、餐厅房顶、餐厅顶部包管箱、餐厅一侧墙壁、过道门顶部墙壁、顶部石膏板和对因水浸泡变形的厨房吊柜柜门进行赔偿现金6000元，由原告自行维修；3．请求判令三位被告共同赔偿原告五次从玛纳斯县回来处理纠纷事交通费900元；4．请求判令三位被告共同承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2020年1月14日凌晨4时46分，原告妻子被房屋滴水声吵醒，起床后发现餐厅、厨房有大量的水从屋顶流入，于是便给171栋2单元楼上302室业主打电话，询问她家是否自来水管或暖气管爆裂跑水，302业主仔细检查后表示家里没有任何跑水迹象，随即准备下楼帮忙清理漏水，推开门才发现是三楼楼道水井房的自来水管爆裂，水顺着水井房从三楼楼梯像瀑布一样流到1楼。事故发生时原告妻子一人在家（原告在部队），由于水量太大，餐厅、卧室、厨房同时在大量漏水，一人根本无法清理，便打电话叫楼上楼下过来帮忙，一楼何斌、王卫芝、三楼李娜、王颖、四楼张文，共5人进行帮忙，凌晨约5点20左右物业人员赶到，关闭总阀门，经过三个多小时，共清理十几盆水（孩子洗澡大盆），才将水清理干净。但最终导致原告抽油烟机被水浸泡烧坏，墙面脱皮，房顶石膏板变黄，厨柜变形。经检查202室房屋被淹，系三楼楼梯间通往301室的水阀与水表之间的自来水管道爆裂所致，其后由社区工作人员出面协调与301室业主及物业公司进行沟通，双方各执一词，皆认为不是自己的责任，让走司法程序进行处理。1月19日，通过社区徐传亮书记协调，双方均同意由被告先自己出资购买抽油烟机，最后由败诉方承担所有费用。无奈之下，原告只好走司法程序，由法院根据实际情况裁定具体责任人。根据新疆维吾尔自治区物业管理法第七十二条规定：“物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位，应当承担分户计量装置或者入户端口以外设施的维修、养护、更新等责任及相关费用”。为此原告将新疆水磨河流域管理处也作为被告一并起诉，由法庭裁决责任人，以便早日恢复原告的正常生活。   被告维斯特物业公司辩称，不同意原告的诉讼请求，赔偿的前提是搞清楚漏水的原因，在本案中答辩人没有实施侵权行为，原告受到的损失与答辩人没有因果关系，造成此次事故的漏水原因是管道井中立管阀门和301室的水表中间的自来水管部分发生断裂，该断裂点应属于三楼业主的个人财产，按照物权法规定，三楼业主购买的房屋包括三楼阀门和供暖设施，阀门属于三楼业主所有，相关的维护责任在于301业主，根据新疆维吾尔自治区管理条例和乌鲁木齐市管理条例明确规定：相关水电暖气等公用设备的养护维修责任在于供用单位。原告受到了损失并没有提供相关的经过公证处现场拍摄的保全证据相关证明和照片，也没有提供第三方能够确认其受到损失和损失部位状态的证明，所以物业公司对此赔偿标准不予认可。针对原告的第三项请求是合理支出但不能确定是办理此案所花的必要费用，答辩人不予承担。请求法庭查明本案事实，驳回原告对答辩人的诉讼请求。   被告水磨河管理处辩称，不认可原告对答辩人的诉讼请求，根据城市供用水管理办法细则规定城市供水设施的使用和维护以总水表为界，总水表之前的部分由供水单位负责，总水表之后的由用户负责，被告物业公司与答辩人签订有供用水协议，协议里明确了具体责任承担的节点。原告把答辩人列为第二被告是不符合规定的。   被告沈鑫辩称，答辩人并不是本案的适格被告，不应承担赔偿责任，本案中原告起诉状描述家中损失是由楼道中水管爆裂导致，爆裂水管处于楼道管道井内，爆裂点位于进入答辩人家水表之前的阀门接口处，尚未进入答辩人家中，根据物业条例明确约定房屋的共用设施、交通等项目共同维护、管理，管道井内属于共有部分，应委托新疆维斯特物业服务有限公司进行管理维修，因此，答辩人不是本案侵权责任的主体，不应承担责任；原告主张的金额事实不清，证据不足，漏水是导致油烟机损坏的直接原因，但原告购买的油烟机已使用7年之久，原告主张的金额过高，不是其真实损失；原告主张的墙壁和橱柜损失没有单据证明，请求法庭驳回。   本院经审理认定事实如下：原告为乌鲁木齐市水磨沟区维斯特世纪花园171号楼2单元202室的业主，被告沈鑫为乌鲁木齐市水磨沟区维斯特世纪花园171号楼2单元301室的业主，被告维斯特物业公司为维斯特世纪花园提供物业服务。2020年1月14日凌晨，维斯特世纪花园171号楼2单元3楼的管道井内，301室的自来水阀门与自来水表之间的水管发生破裂漏水，造成该单元202室房屋橱柜柜门、餐厅屋顶、餐厅墙壁、餐厅包管箱、小卧室房顶、客厅过道房顶、客厅靠近餐厅的墙壁等部位以及家中抽油烟机损坏。2020年12月7日，新疆宏昌建设工程项目管理有限责任公司作出宏昌建价鉴字[2020]第00031号工程造价鉴定意见书，鉴定意见为：经实际测算，委托函所指向鉴定内容涉及当事人张羽与新疆维斯特物业服务有限公司、新疆水磨河流域管理处、沈鑫侵权责任纠纷一案，对乌鲁木齐市水磨沟区维斯特小区171号楼2单元202室房屋因被水浸泡造成的厨房柜门、餐厅屋顶、餐厅墙壁、餐厅包管箱、小卧室房顶、客厅过道房顶、客厅靠近餐厅的墙壁等工程进行造价鉴定。依据现有的资料、计价标准、计价办法，计算的鉴定造价为2388.07元。   另查，2013年11月15日，被告维斯特物业公司与被告沈鑫签订《物业管理服务协议》，在甲方（被告维斯特物业公司）的权利和义务处约定：房屋共同部位、共用设备设施、绿化、环境卫生、秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。2015年1月1日，被告新疆水磨河流域管理处与涉案小区的建设单位新疆振博房地产开发有限公司签订《供用水协议》，约定供水人为新疆水磨河流域管理处，用水地址为温泉东路287号，协议第五条约定：“供、用水设施产权分界与维护管理：（一）供、用水设施产权分界点是：水量计量井。（二）产权分界点（含计量水表）水源侧的管道和附属设施由供水人负责维护管理。产权分界点另侧的管道及设施由用水人负责维护管理，或者有偿委托供水人维护管理。”被告维斯特物业公司与被告水磨河管理处均认可水量计量井不在小区内。   本院认为，被告水磨河管理处是涉案房屋所在小区的供水人，《乌鲁木齐市城市供水管理办法实施细则》第十八条规定：“城市供水设施的使用和维护以总水表为界，总水表前的供水设施（含总水表）由城市供水企业负责管理维修；总水表后的用水管道、水表井和阀门等供水设施由用户维护。”结合被告水磨河管理处与涉案小区的建设单位新疆振博房地产开发有限公司签订的《供用水协议》，自来水管破裂点位于××楼的自来水阀门与自来水表之间，根据协议约定可以看出，该部位水管管道及设施由用水人负责维护管理，因此被告水磨河管理处不负有维护管理的义务，原告要求被告水磨河管理处承担侵权赔偿责任没有事实和法律依据，本院不予支持。造成此次事故的水管破裂位置位于楼道间的管道井，属于建筑物专有部分以外的共有部分，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利、承担义务，《中华人民共和国物权法》第八十一条规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”第八十二条规定：“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。”被告维斯特物业公司为涉案小区提供物业服务，与业主签订《物业管理服务协议》并明确约定维斯特物业公司对房屋共同部位、共用设备设施进行维护、修缮、服务与管理，因此被告维斯特物业公司应当对共有部分管道破裂侵害原告财产权利承担赔偿责任，故原告要求被告维斯特物业公司承担侵权赔偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告沈鑫承担侵权赔偿责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。对原告的各项赔偿请求：1．原告主张赔偿损坏的抽油烟机1980元，抽油烟机被损坏的事实存在，但是原告未提交已损坏的抽油烟机的残值，原告申请并经本院委托对损坏的抽油烟机的残值进行鉴定，因没有鉴定机构接受委托，故原告撤回鉴定申请，本院酌情认定被损坏的抽油烟机残值为300元，对原告要求被告维斯特物业公司赔偿抽油烟机300元的诉讼请求部分，本院予以支持；2．原告主张赔偿橱柜打洞40元的诉讼请求，原告未向本院提交证据证明发生该损失的事实，也未证明与漏水之间存在关联性，故本院对原告要求被告维斯特物业公司赔偿橱柜打洞损失40元的诉讼请求，不予支持；3．原告主张的因被水浸泡损坏的厨房柜门、餐厅屋顶、餐厅墙壁、餐厅包管箱、小卧室房顶、客厅过道房顶、客厅靠近餐厅的墙壁等部位修复所需的工程价款6000元的诉讼请求，经宏昌建价鉴字[2020]第00031号工程造价鉴定意见书得出结论上述修复工程造价为2388.07元，故本院认定被告维斯特物业公司赔偿原告因被水浸泡损坏的厨房柜门、餐厅屋顶、餐厅墙壁、餐厅包管箱、小卧室房顶、客厅过道房顶、客厅靠近餐厅的墙壁等部位的修复费用2388.07元；4．原告要求被告赔偿交通费900元，本院认为，原告在玛纳斯工作，因处理本案纠纷向工作单位请假五次的事实存在，通过查询，玛纳斯至乌鲁木齐的汽车客运单程价格为32元，按往返共10次计算交通费应为320元，故本院对原告要求被告维斯特物业公司赔偿交通费320元的部分，予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、《中华人民共和国物权法》第七十一条、第八十一条、第八十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条第六款、第十九条规定，判决如下：   一、被告新疆维斯特物业服务有限公司赔偿原告张羽因漏水造成损坏的抽油烟机损失300元。   二、被告新疆维斯特物业服务有限公司赔偿原告张羽因被水浸泡损坏的厨房柜门、餐厅屋顶、餐厅墙壁、餐厅包管箱、小卧室房顶、客厅过道房顶、客厅靠近餐厅的墙壁等部位的修复费用2388.07元。   三、被告新疆维斯特物业服务有限公司赔偿原告张羽交通费320元。   四、驳回原告张羽要求被告新疆维斯特物业服务有限公司赔偿橱柜打洞损失40元的诉讼请求。   五、驳回原告张羽对被告新疆水磨河流域管理处的全部诉讼请求。   六、驳回原告张羽对被告沈鑫的全部诉讼请求。   上述被告新疆维斯特物业服务有限公司应给付原告张羽款项3008.07元，须于本判决生效之日起十日内付清。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，减半收取即25元（原告张羽已预交），由原告张羽负担16.5元，被告新疆维斯特物业服务有限公司负担8.5元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   喜慧   二 〇 二 一 年 一 月 二 十 日   法 官 助 理   王琴   书  记  员   王焕