河南省邓州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1381民初8491号原告：河南邓州农村商业银行股份有限公司，住所地河南省邓州市雷锋路180号，统一社会信用代码91411381876761402U。法定代表人：史德生，系董事长。委托诉讼代理人：张克峰，男，1973年10月20日出生，汉族，住邓州市东城区，系该公司员工（特别授权）。被告：邓州市绿地家庭农场，住所地邓州市都司镇户张六组，统一社会信用代码91411381MA40CQX6XK。法定代表人：张建新，系投资人。被告：张建新，男，汉族，1972年10月30日出生，住河南省邓州市。原告河南邓州农村商业银行股份有限公司与被告邓州市绿地家庭农场、张建新为金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告河南邓州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张克峰到庭参加了诉讼，被告邓州市绿地家庭农场的法定代表人、被告张建新经合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南邓州农村商业银行股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告邓州市绿地家庭农场偿还贷款本金12900000元及利息，被告张建新对上述款项承担连带责任保证；2、判令原告有权以被告邓州市绿地家庭农场抵押的位于邓州市桑庄镇××、××、××镇××、××仝寨村的不动产权第0001616号、0001617号、0001618号和0001619号的土地上的经济苗木折价或者以变卖、拍卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2018年6月27日，邓州市绿地家庭农场在邓州农村商业银行抵押贷款12900000元，为最高限额抵押担保贷款，借款期限自2018年6月22日至2021年6月22日，贷款利率为7.5‰，张建新为贷款提供连带责任保证，邓州市绿地家庭农场以其位于邓州市桑庄镇××、××、××镇××、××仝寨村的不动产权第0001616号、0001617号、0001618号和0001619号的土地上的经济苗木作为抵押担保物，并办理了抵押登记手续，原告按合同约定履行了贷款义务，而被告未履行合同约定的还款义务，原告诉至法院，请求判如所请。原告河南邓州农村商业银行股份有限公司为证明其诉称主张，向本院提交以下证据：一、原告的营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件，以证明原告具有诉讼主体资格；二、被告邓州市绿地家庭农场营业执照副本复印件、法人代表任职证明复印件、《邓州市绿地家庭农场章程》、股东会决议、承诺书、法人担保承诺书、抵质押物入库单、《最高额流资借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同、担保合同补充条款特别约定》，《林权证》、《不动产登记证明》各一份、贷款面签合影照片一组，以证明被告的诉讼主体资格，以及原被告之间的借款合同、抵押合同、保证合同依法成立生效的事实；三、借款借据、贷款发放通知单、一般贷款开户交易单，客户提款申请书、受托支付解付交易单、受托支付系统内支付交易单，受托支付系统外支付交易单各一份，以证明原告按照合同约定将贷款发放到被告指定的账户，履行了贷款发放义务的事实。被告邓州市绿地家庭农场、被告张建新未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及证据。原告所提交的证据，具备诉讼证据的客观性、关联性、合法性，结合相关案件事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的有效证据，本院认定事实如下：2018年6月，原告河南邓州农村商业银行股份有限公司与被告邓州市绿地家庭农场签订《最高额流动资金借款合同》，双方约定，邓州市绿地家庭农场向原告借款12900000元，借款期限为36个月，自2018年6月22日起至2021年6月22日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，月利率为7.5‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清。贷款支付方式为受托支付，在受托支付方式下，贷款人根据借款人提供的资料对支付金额、支付时间、支付对象、支付方式及经办账户进行形式性审查，贷款人完成对上述支付要素的形式性审查认为符合贷款人要求后，将借款资金支付给借款人交易对手。关于贷款人救济措施，双方在合同中约定，出现借款人违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。原被告双方并签订《最高额抵押合同》，邓州市绿地家庭农场以其位于邓州市桑庄镇××、××、××镇××、××仝寨村的豫（2018）邓州市不动产权第0001616号、0001617号、0001618号和0001619号土地上的经济苗木作为抵押物（豫2018邓州市不动产证明第0000125号《不动产登记证明》所载明，抵押面积842亩），并办理了抵押登记手续。《最高额抵押合同》约定：“主合同担保的债权既有物（不论是债务人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保情况下，抵押权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。”原被告还签订了《借款合同、担保合同补充条款特别约定》，双方约定，借款人违背借款合同约定，逾期三个月以上拒不偿还借款利息的，又未征得贷款人书面谅解和同意缓期付息的，视为借款人不再履行借款合同约定的还款义务。贷款人有权单方解除原借款合同的还款期限约定，变更为借款立即到期，借款人应立即还款，同时，保证人、抵押人的担保责任随变更后的借款还款期限，应立即向贷款人承担担保责任。邓州市绿地家庭农场的法定代表人张建新签署法人担保承诺书，自愿为该笔贷款本息提供连带责任保证。合同签订后，原告于2018年6月27日将贷款12900000元发放到被告邓州市绿地家庭农场指定的账户，履行了贷款发放义务。合同履行过程中，邓州市绿地家庭农场未按合同约定偿付贷款利息。2019年12月2日，原告以被告违反依约偿付利息为由，诉至本院，请求判如所诉。本院认为：法人的财产权受法律保护，依法成立并生效的合同应当得到履行。原告河南邓州农村商业银行股份有限公司与被告邓州市绿地家庭农场签订《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同、担保合同补充条款特别约定》及被告张建新签署的法人担保承诺书真实、有效，抵押借贷及保证担保关系明确，本院予以确认。被告邓州市绿地家庭农场以其承包土地上的经济苗木提供抵押担保向原告借款，被告张建新为该笔借款提供连带责任保证，事实清楚，证据充分。被告逾期三个月以上未偿付借款利息，原告依照合同约定，要求被告邓州市绿地家庭农场立即还款，并要求抵押人、保证人承担相应的担保责任，理由正当，依法应予支持。本案借款既有物的担保，又有人的担保。依据《最高额抵押合同》中有关担保顺位的约定内容，可以认定，抵押权人有权主张物的担保优先，也有权主张人的担保优先，还可以同时主张全部担保来实现债权，故原告在诉讼请求中，要求保证人承担保证责任，同时要求就物的担保实现债权，符合合同约定，本院予以支持。借款合同中，有关利息、罚息的约定，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应诚信履行。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邓州市绿地家庭农场于本判决生效之日起十日内偿还原告河南邓州农村商业银行股份有限公司借款本金12900000元，并支付利息（利息自2018年6月27日至款付清之日按月利率7.5‰计算；若被告于2021年6月22日前仍未偿清欠款本息，则自2021年6月23日至款付清之日，在原借款利率7.5‰基础上加收50%罚息，即按月利率11.25‰计算）；二、原告河南邓州农村商业银行股份有限公司有权以被告邓州市绿地家庭农场抵押的豫（2018）邓州市不动产证明第0000125号《不动产登记证明》所载明的抵押物折价或者以变卖、拍卖所得价款优先受偿；三、被告张建新对第一项所涉款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费109189元，由被告邓州市绿地家庭农场、张建新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院，如在上诉期满后七日内未缴纳案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长  史林亚审判员  曾庆品审判员  杨 霞二〇二〇年一月十日书记员  申 洋