苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0508民初5510号 原告：金宝根，男，1956年11月11日出生，汉族，住苏州市姑苏区。 原告：薛阿三，女，1959年8月12日出生，汉族，住苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：徐亚军（代理以上二原告），江苏大名大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王玥（代理以上二原告），江苏大名大律师事务所律师。 被告：陆文进，男，1971年11月17日出生，汉族，住苏州市姑苏区。 原告金宝根、薛阿三与被告陆文进房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序审理。审理中，本院依法通知中信银行股份有限公司苏州分行作为第三人参加诉讼，后因其在审理期间办理了讼争房屋的抵押权注销手续，不再作为第三人参加诉讼。本院于2021年1月5日公开开庭审理了本案，原告金宝根、薛阿三的委托诉讼代理人徐亚军、王玥到庭参加诉讼，被告陆文进经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告金宝根、薛阿三向本院提出诉讼请求：1.判决确认苏州市姑苏区梅花二村×幢×室房屋所有权归原告金宝根、薛阿三所有；2.判令被告陆文进将梅花二村×幢×室房屋所有权更正登记至原告金宝根、薛阿三名下；3.判令被告陆文进赔偿原告经济损失38万元；4.本案诉讼费由被告陆文进承担。事实和理由：两原告系夫妻关系。本市梅花二村×幢×室房屋的原登记所有权人为两原告。2003年12月3日，两原告与被告签订《苏州市房产买卖契约》，约定两原告将案涉房屋出卖给被告，所有权人变更为被告，并在不动产登记中心办理了登记手续。2008年，被告利用苏州瑞鑫精密塑胶有限公司（以下简称瑞鑫公司），虚构公司事实，向银行提供虚假财务报表，将案涉房屋抵押给中信银行股份有限公司苏州分行（以下简称中信银行），骗取银行贷款。案涉房屋抵押类型为一般抵押，抵押权利价值为38万元。2011年，被告因犯合同诈骗罪，被判处刑罚。苏州市吴中区人民法院（2011）吴刑二初字第0110号刑事判决书中载明“虽然梅花二村×幢×室的登记产权人为陆文进，但实际为金宝根所有”。2013年11月19日，苏州市姑苏区人民法院作出（2013）姑苏民五初字第0427号民事判决书，确认原、被告签订的关于本市梅花二村×幢×室房屋的房屋买卖合同无效。现被告服刑期满已出狱，但至今未能归还中信银行贷款，而且拒绝将房屋更正登记至原告名下，严重损害了原告的合法权益。原告认为，根据法律规定，被告应当主动归还银行贷款，解除抵押后至不动产登记中心办理更正登记手续，把房屋产权更正登记至原告名下。 被告陆文进未到庭答辩，其在庭前调解时表示同意配合原告办理房屋的返还登记手续，但因经济困难，无力承担38万元的经济损失。 原告金宝根、薛阿三围绕诉讼请求依法提交了不动产权登记簿、（2013）姑苏民五初字第0427号民事判决书、（2011）吴刑二初字第0110号刑事判决书、还款凭证等证据，被告陆文进未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人的陈述，本院对以下事实予以认定： 金宝根、薛阿三系夫妻关系。本市梅花二村×幢×室房屋原为金宝根、薛阿三所有并实际居住。2003年12月3日，金宝根、薛阿三与陆文进签订《苏州市房产买卖契约》，约定将上述房屋出卖给陆文进。2003年12月22日，不动产权属转移登记至陆文进名下，但仍由金宝根、薛阿三居住。 陆文进原系瑞鑫公司法定代表人。2008年期间，陆文进虚构其公司扩大再生产、购买机器的事实，向银行提供虚假的公司财物报表，并取得金宝根、史木根、陶亚平、浦林华、徐建国、杨新木等人的信任，以上述梅花二村×幢×室房屋等房产作抵押，瑞鑫公司从中信银行取得贷款360万元，陆文进将其中的3347840原用于归还债务后逃离苏州。不动产登记簿显示，中信银行于2008年4月10日在梅花二村×幢×室房屋上设定他项权利，担保的债权数额为38万元。苏州市吴中区人民法院于2011年11月14日作出（2011）吴刑二初字第0110号刑事判决，判决陆文进犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十二年，剥夺政治权利三年，并处罚金人民币二十万元。 2013年8月，金宝根、薛阿三诉至本院，请求判令其与陆文进签订的买卖合同无效，判决房屋归其二人所有。本院经审理认为，金宝根、薛阿三与陆文进签订房屋买卖合同的目的系为帮助陆文进骗取银行贷款，双方存在恶意串通损害第三人利益的情形，房屋买卖合同应依法认定为无效，双方应将因履行合同获得的财产返还给对方。但因房屋上设定抵押权，在未征得抵押权人同意前，房屋所有权不得变更，故对金宝根、薛阿三要求确认涉诉房屋归其所有的诉讼请求不予支持。本院于2013年11月19日作出（2013）姑苏民五初字第0427号民事判决，判决确认金宝根、薛阿三与陆文进签订的关于本市梅花二村×幢×室房屋的买卖合同无效，驳回了金宝根、薛阿三的其他诉讼请求。该判决发生法律效力后，陆文进未向中信银行还款，现其已刑满释放。 为注销房屋之上的他项权利，以完成房屋返还登记手续，金宝根、薛阿三于2020年9月7日向中信银行汇款支付38万元，附言“代陆文进归还苏州瑞鑫精密塑胶有限公司名下贷款”。收到该款项后，中信银行在本案审理中，注销了梅花二村×幢×室房屋之上的他项权利登记。 本院认为，民事法律行为无效，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；由过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。生效的（2013）姑苏民五初字第0427号民事判决已经确认金宝根、薛阿三与陆文进签订的关于本市梅花二村×幢×室房屋的买卖合同无效，陆文进因无效买卖合同取得的财产应当向金宝根、薛阿三返还，现金宝根、陆文进已经代瑞鑫公司及陆文进向中信银行清偿了抵押贷款，中信银行注销了设定于房屋之上的他项权利，不动产返还登记的障碍已经消除，陆文进应当配合金宝根、薛阿三办理相关手续，将本市梅花二村×幢×室不动产权属返还登记至金宝根、薛阿三名下。金宝根、薛阿三为注销房屋抵押登记，向中信银行代偿贷款38万元，系其因无效合同遭受的实际损失，虽其对合同无效也有一定的过程，但考虑到生效的刑事判决书已认定贷款为陆文进骗取并使用，故应由陆文进全额向金宝根、薛阿三返还。 综上，关于金宝根、薛阿三要求陆文进办理房屋返还登记手续及返还38万元的诉讼请求，本院予以支持。至于金宝根、薛阿三要求确认梅花二村×幢×室房屋归其所有的诉讼请求，本院审查后认为，不动产无权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。讼争房屋因双方之间的买卖合同转移登记至陆文进名下，现合同被确认为无效，金宝根、薛阿三可主张要求返还登记，在登记未完成之前，主张要求本院直接确认归其所有，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，判决如下： 一、被告陆文进于本判决生效之日起十日内配合金宝根、薛阿三办理不动产物权登记手续，将本市梅花二村×幢×室不动产权属返还登记至金宝根、薛阿三名下； 二、被告陆文进于本判决生效之日起十日内向原告金宝根、薛阿三支付代偿款38万元； 三、驳回原告金宝根、薛阿三的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11800元，减半收取5900元，财产保全申请费2420元，合计8320元，由原告金宝根、薛阿三负担4368元，被告陆文进负担3952元；被告陆文进负担部分，于本判决生效之日起十日内直接向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审判员  潘宇容 二〇二一年一月十二日 书记员  邓 琴