内蒙古自治区陈巴尔虎旗人民法院民 事 判 决 书（2016）内0725民初1075号原告：宝力尔，男，1964年12月28日出生，蒙古族，无职业，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市。委托诉讼代理人：包来福，内蒙古铁源律师事务所律师。被告：呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司，住所地，内蒙古自治区呼伦贝尔市。法定代表人：夏立君，董事长。委托诉讼代理人：刘宝森，该公司法律顾问。被告：孙绍伟，男，1971年5月6日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。委托诉讼代�人：张丹（孙绍伟妻子），女，1989年5月13日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市。原告宝力尔与被告呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司（以下简称金地公司）、孙绍伟定金合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝力尔及其委托诉讼代理人包来福、被告金地公司的委托诉讼代理人刘宝森、被告孙绍伟的委托诉讼代理人张丹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宝力尔向本院提出诉讼请求庭审时变更为：1、被告金地公司、孙绍伟双倍返还购房款5万元及购房款5万元的利息（2014年3月30日至实际给付之日）。2、二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年1月28日原告宝力尔与被告孙绍伟负责的金地公司呼和诺尔项目部签订呼和诺尔镇都林集贸市场定房协议，原告宝力尔向金地�司呼和诺尔项目部交付定金2万元，原告的妻子额日和木交付购房款3万元。被告至今未交付所出售的房屋。被告金地公司辩称：原告宝力尔起诉的事实金地公司不清楚，原告宝力尔与被告孙绍伟负责的金地公司呼和诺尔项目部签订合同，项目部没有权利收取定金。合同约定的2万元定金无法证明原告已经履行了交付义务。购房款3万元的交款人不是原告本人，定金赔偿金原告不能重复主张。被告孙绍伟辩称：被告孙绍伟出售房屋是金地公司授权的职务行为，原告宝力尔的购房款5万元已经交给了金地公司，被告孙绍伟没有返还义务，原告宝力尔在诉讼前没有向被告孙绍伟主张过权利，已超过诉讼时效。原告宝力尔为支持自己的诉讼请求向本院提交，定房协议一份、收据一张、结婚证（复印件）一份，证明原告宝力尔与被告孙绍伟签订了定房协议，已交付定金2万元，宝力尔的妻子额日和木已交付房款3万元。被告金地公司质证，真实性无异议，证明目的不认可，合同约定条款不能代表原告宝力尔已经履行了交付义务。被告孙绍伟质证，真实性无异议，证明目的认可，定金2万元和购房款3万元都已收到。本院认证，该证据能够证实原告宝力尔与被告孙绍伟负责的金地公司呼和诺尔项目部签订定房协议及交付定金2万元，房款3万元的事实，本院予以采信。被告金地公司未向本院提交证据。被告孙绍伟未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年1月28日原告宝力尔与被告孙绍伟负责的金地公司呼和诺尔项目部签订呼和诺尔镇都林集贸市场定房协议，购买位于呼和诺尔镇都林集贸市场门市楼A6室，面积44平方米，房屋总价款11万元。原告宝力尔已交付定金2万元，2014年3月30�交付房款3万元。协议签订后所售房屋至今未交付。被告孙绍伟挂靠被告金地公司，以金地公司的名义对外开发经营呼和诺尔镇都林集贸市场项目。本院认为，被告孙绍伟以金地公司呼和诺尔项目部的名义与原告宝力尔签订的定房协议，是双方真实意思的表示，协议的内容不违反法律规定，本院予以确认。原、被告在定房协议中明确约定了定金2万元。由于被告未按约定交付房屋，致使原告宝力尔的合同目的不能实现，被告的行为已构成违约。原告宝力尔要求双倍返还已付房款的诉讼请求不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第八、第九条的规定，本院不予支持。按照原、被告签订的定房协议，原告宝力尔已交付的定金2万元被告应当双倍返还。被告孙绍伟已经收取的房款3万元应当按照同期贷款利息（2014年3月30日至实际给付之日）与房款3万元一并返还。原、被告签订的定房协议并未约定履行期限，被告孙绍伟已过诉讼时效的抗辩主张，本院不予支持。被告孙绍伟挂靠被告金地公司，以被告金地公司的名义对外发生的民事行为所产生的民事责任应由被告金地公司与被告孙绍伟共同承担。故二被告不承担返还责任的抗辩主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第五十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条的规定，判决如下：一、被告孙绍伟于本判决生效之日起十日内返还原告宝力尔房款3万元及利息（自2014年3月30日起至给付之日止按照银行同期同档贷款利率计算）、返还定金4万元；二、上述款项被告呼伦贝尔市金地房地产开发有限责任公司承担连带给付责任；三、驳回原告宝力尔的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，减半收取575元，由被告孙绍伟负担403元，原告宝力尔负担172元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员 高    飞二〇一六年九月二十五日书记员 吴红梅附页：1、判决适用的法律《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第五十四条以挂靠形式从事民事活动，当事人请求由挂靠人和被挂靠人依法承担民事责任的，该挂靠人和被挂靠人为共同诉讼人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。二、上诉事项及本判决生效的情形：如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状正本一份，副本一份，合计两份，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院，同时预交上诉费1150元。逾期不递交上诉状或者在递交上诉状后7日内未预交上诉费的，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。上诉后，二审法院驳回上诉，维持原判的判决书送达双方当事人，本判决亦发生法律效力。�、申请执行事项：本案原告自本判决生效后，自动履行期届满之日起两年内应向本院立案庭申请执行。逾期不申请，人民法院即不再强制执行。