辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初3333号原告：平安银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区泰安路34号，统一社会信用代码：912101003131322823。负责人：赵曾政，系该行行长。委托代理人：陈莎莎，系辽宁开宇律师事务所律师。委托代理人：宋济廷，系辽宁开宇律师事务所律师。被告：赵艳秋，女，1954年6月20日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告赵艳秋金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈莎莎到庭参加诉讼，被告赵艳秋经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告赵艳秋于2017年9月18日签订的《房产买卖抵押贷款合同》；2.请求法院判令被告赵艳秋偿还原告借款本金3134916.51元、利息、罚息68632.90元、复利912.46元，合计3204461.87元（以上本金及利息截止日为2020年12月22日）,并自2020年12月23日起，按《房产买卖抵押贷款合同》约定的计息办法给付原告平安银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告赵艳秋名下位于沈阳市和平区秀岛路165-7号1门，建筑面积308.44平方米房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：3204461.87元)被告赵艳秋经传票传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2018年6月22日，原告平安银行股份有限公司沈阳分行（乙方、贷款人及抵押权人）与被告赵艳秋（甲方、借款人；丙方、抵押人）签订《个人抵押贷款合同》一份，合同约定，乙方向甲方发放贷款5000000元；贷款期限为60个月，自2018年6月22日起至2023年6月22日止，实际贷款金额和起止日期以借款借据/个人贷款出账凭证为准；贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50.0%，贷款利率的调整方式为按年调（次年对月对日）调整；还款方式为按月还款。合同同时约定，出现下列情形之一的，视为已发生违约事件：甲方拖欠本金、利息或费用……；发生违约事件时，乙方有权宣布甲方在本额度项下的债务全部或部分立即到期，要求甲方立即偿还部分或全部已发放授信本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；本额度项下贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款本息的，乙方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；有权将本额度项下贷款利率调整为按具体贷款业务合同约定利率上浮一定比例（最高可上浮30%）执行；依法处置抵押物，将该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。2.被告赵艳秋以其名下位于和平区秀岛路165-7号（1门），建筑面积308.44平方米的房产及其所占有的土地为该笔贷款进行抵押担保。2018年7月31日，被告赵艳秋按合同约定到登记机关为抵押房产办理了抵押权登记，权利人为原告平安银行股份有限公司沈阳分行，义务人赵艳秋。抵押担保的范围为本合同项下甲方所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管和维护抵押物所产生的费用等本合同约定的各项费用，利息及罚息按本合同的约定计算。3.合同签订后，原告平安银行股份有限公司沈阳分行于2018年8月10日向被告赵艳秋发放贷款5000000元，贷款期限自2018年8月10日至2023年8月10日止，贷款年利率7.13%。被告从2020年6月10日开始逾期，截止至2021年3月19日，被告赵艳秋尚欠借款本金2929195.05元。上述事实，有当事人陈述，及原告提交的《个人抵押贷款合同》、个人贷款出账凭证、不动产登记证明、欠款说明、银行流水等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告赵艳秋签订的《个人抵押贷款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。各方均应按照合同的约定履行。现原告依约履行了借款义务，被告赵艳秋作为借款人本应按借款合同的约定履行还款义务，但是被告未能按期还款，属于违约行为，应承担相应的民事责任。原告的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告赵艳秋于2018年6月22日签订的《个人抵押贷款合同》；二、被告赵艳秋于本判决生效后十日内一次性偿还原告平安银行股份有限公司沈阳分行借款本金2929195.05元（截止至2021年3月19日）,并自2021年3月20日起按《个人抵押贷款合同》约定的计息办法给付原告平安银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、若被告赵艳秋逾期给付原告平安银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告平安银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告赵艳秋名下的位于和平区秀岛路165-7号（1门），建筑面积308.44平方米的房屋行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32436元，减半收取16218元、保全费5000元，均由被告赵艳秋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  王岩二〇二一年四月二十日法官助理金婉书记员高千惠本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。