北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0118民初2495号原告：中国人民解放军93710部队，住所地北京市怀柔区红螺东路**。负责人：卜伟，大队长。委托诉讼代理人：唐宁，北京京宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈涓涓，北京京宁律师事务所律师。被告：文彩琳，女，1962年12月15日出生。被告：杨伯仲，男，1960年12月8日出生。二被告共同委托诉讼代理人：李淑英，北京市景运律师事务所律师。原告中国人民解放军93710部队（以下简称：93710部队）与被告文彩琳、杨伯仲合同纠纷一案，北京市第三中级人民法院指定本院受理后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告93710部队的委托诉讼代理人唐宁、陈涓涓，被告杨伯仲及二被告的委托诉讼代理人李淑英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告93710部队诉称：93710部队的原番号为87380部队，1996年12月20日，原87380部队与北京市怀柔县建筑开发公司签订《房屋买卖合同》，出资购买包括北京市怀柔县x号在内的9套房屋。因当时税费较高，原告遂要求包括被告杨伯仲在内的多人代为购买涉案房屋及其他房屋。二被告为夫妻关系，因被告杨伯仲当时为军人，无户口，故杨伯仲指定文彩琳代为与北京市怀柔县建筑开发公司签订合同，代为持有该房屋的所有权证。后该房屋一直登记在文彩琳名下，房屋所有权证书由93710部队保管。房屋购买后，二被告以向原告交纳租金的方式，租住该房屋。后原告要求被告配合将涉案房屋所有权名称变更至原告名下未果。其他同样代持原告房屋所有权证的人，已与原告签订了同意变更至原告名下的协议，但二被告拒绝配合变更房屋名称登记。因原告是房屋实际出资人，原告为房屋实际所有权人，被告拒绝配合房屋变更登记，故原告诉于法院。请求判令二被告协助原告将北京市怀柔县x号房屋所有权变更登记至原告名下。诉讼费用由二被告负担。被告文彩琳、杨伯仲辩称：杨伯仲于1979年参军入伍到87380部队服役，后提拔为军官。文彩琳与杨伯仲结婚后，工作调动至杨伯仲参军服役的部队驻地（怀柔区）工作。1996年，当时杨伯仲已为正营职，根据其职务、级别、军龄，应该享受80平方米的住房。部队为了解决军队干部的住房问题，采取集中出资保障干部住房待遇，为当时符合条件的军队干部购买商品房，是部队为杨伯仲提供住房福利待遇，并且将房屋所有权登记在杨伯仲的家属文彩琳名下，房屋交付于杨伯仲、文彩琳居住使用长达二十多年，并非原告所述的借名买房。因为双方无借名买房协议，原告也没有借名买房之必要，也不符合借名买房之形式。X0年，《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》第一次通过贷款审批限购房屋数量，此后才陆续出现借名、代持等因购房资格和购房贷款审批产生的新兴做法。而在1996年，并无限购政策，原告也没有必要借名买房。2000年10月，杨伯仲转业分配到原部队驻地（怀柔区）地方政府相关部门工作，按照当时的政策，杨伯仲有住房补贴款75738.43元。原告告知杨伯仲已分得了干部保障性住房（涉案房屋），要求扣留杨伯仲的住房补贴，不会将住房补贴转到地方单位个人住房资金账户。双方即达成合意，原告扣留杨伯仲的住房补贴款（75738.43元），杨伯仲、文彩琳继续享有房屋所有权。杨伯仲转业至今已二十余年，双方均未产生过争议。原告不应该再起诉索要房产。故我方不同意原告的诉讼请求。经审理查明：93710部队原名番号为87380部队（2000年变更）。1979年11月，杨伯仲从祖籍湖南省入伍参军至原87380部队服兵役。1983年8月提干。1988年2月7日与文彩琳登记结婚。1994年后，文彩琳调动至北京市怀柔区公安局工作。1996年12月20日，原87380部队为了解决部分干部住房困难，与怀柔县建筑开发公司签订了《房屋买卖合同》，合同约定，87380部队购买x房屋（二居七套，540.33㎡），上述房屋售价为每建筑平方米1549.72元，楼层调剂系数为1.1、0.9，上述房屋价格为89.710657万元。公共维修专用基金每平方米35元，18911.55元，封闭式车棚款每户1500元*7，煤气报装费每户3000元*7,防盗门每户500元*7，有限电视每户494元*7，合计5.736955万元。共计95.447612元。房屋价款于1996年12月20日全部付清，于1996年12月23日交付房屋。1996年12月20日，原87380部队与怀柔县建筑开发公司签订了购买七套房屋的《房屋买卖合同》当日，又签订了购买x号（三居两套，建筑面积183.03㎡）房屋的房屋买卖合同，房屋价款32.207643万元。公共维修专用基金、封闭式车棚款、煤气报装费、防盗门、有限电视费合计1.739405万元。共计33.947048万元。原87380部队与怀柔县建筑开发公司签订房屋买卖合同当日，支付了相应的购房款及其他费用。1997年8月30日，怀柔县建筑开发公司与文彩琳签订了北京市内销商品房买卖契约，协议中约定，文彩琳自愿购买x号房屋（以下简称：X号房屋），建筑面积77.40平方米，房屋售价每建筑平方米1704.69元，合计131943元。杨伯仲、文彩琳未支付X号房屋的购房款。自签订购房合同后，杨伯仲，文彩琳居住于X号房屋。1999年11月8日，X号房屋产权证登记在文彩琳名下（京房权证怀私移字第XXXX号），房本由部队保管。杨伯仲在部队支付的工资表中记载，自1996年12月至2000年9月每月扣除房租费二十七元至三十元。2000年9月20日，杨伯仲与原87380部队办理转业结算时，领取退役费、福利费等24047.5元，其中生活补助费12915元（15*861），安家补助费6457.5元（7.5*861），住房公积金4675元（8.5*550）。杨伯仲表示，2000年转业被安排在怀柔区人民法院工作，转业时有住房补贴75738.43元，部队未予发放，因房屋已登记在了文彩琳名下，住房补贴算抵顶房屋费用。杨伯仲提供了军队个人住房资金账户表，该表中记载：杨伯仲，职级9级9档，军衔中校2档，1979年11月入伍，1983年8月提干，账户建立时间2000年1月，1999年12月一次算清的基本补贴72566.02元，基本住房补贴，2000年1月至9月当年累计3172.41元，历年累计余额75738.43元。住房补贴支取栏中无任何字迹填写，亦无杨伯仲的领取签名。杨伯仲表示，其本人未领取过住房补贴款（75738.43元）。93710部队认可，该住房补贴未发放给杨伯仲，也未将该笔补贴费用转入杨伯仲的转业安置单位。杨伯仲表示，双方已达成合意，用其转业时的住房补贴款，抵顶房屋款。93710部队表示，双方未协商用住房补贴款抵顶购房款。因杨伯仲未交回房屋，扣留住房补贴，抵顶相应的租金。双方均不认可对方的表述，但双方均未能提供双方签订的抵顶协议书面材料。X9年5月23日，文彩琳以X号房屋的房本丢失为由，向怀柔区不动产登记中心申请补办X号房屋的房本手续。当日，怀柔区不动产登记中心向文向彩琳补发了房产证，补发的房产证号为：京（X9）怀不动产权第XX**。2020年9月2日，文彩琳取得怀柔区x号房屋一套，建筑面积132.86平方米。2020年9月3日，杨伯仲与文彩琳办理了离婚登记，双方约定，X号房屋归杨伯仲所有。93710部队因变更房屋登记事宜，向法院提起诉讼，要求文彩琳、杨伯仲协助办理X号房屋产权登记至93710部队名下。审理期间，93710部队申请诉讼保全，要求对X号房屋进行查封。2020年4月21日，本院（2020）京0118民初2495号民事裁定书裁定：对北京市怀柔区X号房屋（房屋所有权证号：京房权证怀私移字第**）一套予以查封。查封期间禁止办理房屋买卖、抵押、过户手续。93710部队支付保全费5000元。审理过程中，93710部队表示，当初购买房屋与文彩琳之间是借名买房，但没有提供借名买房协议材料。杨伯仲、文彩琳否认借名买房一事，并表示部队当初购买房屋，就是为了解决军队干部住房困难，给军队干部的一种福利。同时要求93710部队提供当初购买房屋时原87380部队的常委会议记录材料。93710部队表示，因时间过长，现已无法找到当年会议记录相关材料。经调解，双方未达成协议。上述事实，有当事人陈述，购房合同，房产证登记信息，工资表，退役费、福利费发放表，军队个人住房主资金帐户基本住房补贴表材料等证据在案佐证。本院认为：93710部队与怀柔县建筑开发公司签订了关于涉案房屋的《房屋买卖合同》，93710部队亦按照合同约定向怀柔县建筑开发公司交纳了包括房款、公共维修基金、封闭式车棚、防盗门、有线电视等在内的全部费用。此后文彩琳与售房单位就涉案房屋签订了买卖契约，而杨伯仲、文彩琳未就涉案房屋购买实际支付过任何款项。杨伯仲、文彩琳居住使用涉案房屋期间，在杨伯仲转业前一直向93710部队交纳涉案房屋租金。亦可佐证93710部队自始即从未认可所出资购买的涉案房屋归属杨伯仲、文彩琳所有，而是一直以交由杨伯仲、文彩琳使用并收取租金的方式行使对房屋使用、收益等所有权权能。杨伯仲转业后未继续交纳租金，93710部队未向其支付住房补贴，杨伯仲、文彩琳表示系双方达成合意，以住房补贴抵扣房款，但93710部队对此予以否认，且表示未发放杨伯仲的住房补贴，系因杨伯仲转业后，未清退住房、未交纳房租。杨伯仲、文彩琳未能提供双方已签订抵顶协议的材料及其他证据材料证明其主张。另外，涉案房屋的房屋所有权证、购房合同、票据原件等均一直由93710部队持有。故此，综合相关证据材料及案件的审理情况，93710部队以与杨伯仲、文彩琳之间存在借名买卖关系，93710部队要求杨伯仲、文彩琳协助将北京市怀柔县x号房屋所有权变更登记至原告名下，本院予以支持。综上所述，本院为保护当事人的合法权益，维护社会安定，依据《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第四百六十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：被告杨伯仲、文彩琳协助原告中国人民解放军93710部队，将北京市x房屋所有权变更登记至原告中国人民解放军93710部队名下。诉讼保全费五千元（原告中国人民解放军93710部队已交纳），由被告杨伯仲、文彩琳负担（限本判决生效之日起七日内交纳）。案件受理费六千三百八十六元（原告中国人民解放军93710部队已预交），由被告杨伯仲、文彩琳负担（限本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 魏明山二〇二一年一月十五日法官助理 王 静书 记 员 孙 洋果清鑫李萌