湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0116民初5055号原告：黄琛奕，女，1995年11月21日出生，汉族，住江苏省无锡市南长区。委托诉讼代理人：许辅德，江苏沁园春律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：华天平，江苏沁园春律师事务所实习律师。特别授权。被告：武汉锦苑中南房地产开发有限公司，住所地武汉市黄陂区横店前进大街**。法定代表人：鞠文杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：解石，上海建纬（武汉）律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：张铮，上海建纬（武汉）律师事务所律师。特别授权。原告黄琛奕诉被告武汉锦苑中南房地产开发有限公司（以下简称锦苑中南房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员文利军独任审判，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告黄琛奕及其委托诉讼代理人许辅德、华天平、被告锦苑中南房产公司的委托诉讼代理人解石、张铮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄琛奕向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《武汉市商品房买卖合同》；2、判令被告向原告返还全部购房款374289元；3、判令被告向原告支付逾期交房违约金37428.9元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年10月15日，原告与被告签订《武汉市商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告位于武汉市黄陂区横店街中南拂晓城一期XX幢X层商X号商铺，房屋总价款374289元，原告按照合同约定支付了全部购房款。根据合同第九条约定，出卖人应于2019年11月30日前将符合交房条件的商品房交付给买受人使用。根据合同十一条第一款第二项约定，逾期交房超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除书面通知到达之日起30日内退还全部房款，并按买受人累计已付款的10%支付违约金。2019年11月30日，被告未能交房，也未向原告作出延期交付的书面告知。截至2020年9月1日，涉案房屋无法交付并正常使用。综上，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告锦苑中南房产公司辩称，1、被告逾期交房未超过90天，合同约定的解除条件尚未成就。根据双方合同约定，被告逾期交房90日，原告有权解除合同。被告逾期交房后，由于新冠××疫情不可抗力发生，导致被告自2020年1月23日至2020年5月2日期间无法履行合同，且被告已于2020年1月2日按照程序办理相关验收手续，但因疫情影响相关部门无法未能办理，在扣除疫情不可抗力影响期限，被告逾期交房期限未超过合同约定的90日；2、疫情发生后，被告已通过微信公众号通知买受人延期交房，履行了告知义务；3、根据双方合同补充协议第13条第6款规定，即使被告逾期交房达到合同约定解除条件，原告行使解除权的期限已超过合同约定的30日，应视为其已放弃解除权。因此，原告要求解除合同无事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。本院根据当事人的陈述和经审查认定的证据，确认以下案件事实：2018年4月5日，原告黄琛奕向被告锦苑中南房产公司缴纳购房定金及购房款374289元，用于购买被告锦苑中南房产公司位于武汉市黄陂区横店街中南拂晓城一期XX幢X层商X号商铺。2018年11月15日，原告黄琛奕与被告锦苑中南房产公司签订合同编号为黄XXXX《武汉市商品房买卖合同》。约定，原告黄琛奕购买被告锦苑中南房产公司开发的中南拂晓城一期XX幢X层商X号商铺，建筑面积40.42平方米，该商品房单价为每平方米9260元，总价款374289元。买受人在2018年11月13日前，一次性支付全部购房款374289元。出卖人应当在2019年11月30日前，将符合条件的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还已付全款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。合同同时约定了双方的其他权利和义务。2020年1月2日，被告锦苑中南房产公司向武汉市城乡建设局就案涉房屋递交消防验收资料，黄陂区住房和城乡建设局于当日出具武汉市建设工程联合验收联办函。2020年1月23日，因新冠疫情的突发，武汉市采取封城措施。2020年1月24日，湖北省人民政府决定启动重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应。2020年2月26日，被告锦苑中南房产公司通过其微信公众号发送《至武汉中南业主的一封信》，向业主说明因新冠疫情影响，武汉中南拂晓城项目建设进度、验收进度受到影响，房屋交付时间可能会迟延。2020年4月8日，武汉市解除封城措施，各行各业逐步复工复产。2020年4月9日，被告锦苑中南房产公司就关于复工及未完事项限期施工事宜与项目施工单位湖北中构加固工程技术有限公司、北京纵横工程监理有限公司武汉分公司发函联系。2020年4月11日，湖北中构加固工程技术有限公司回函表示劳务班组人员大部分滞留家中无法外出，无法保证4月9日到达项目。2020年4月12日，湖北省人民政府颁布《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》（鄂政办发[2020]13号），载明疫情防控导致工期延误，顺延时间原则上该应增加不少于15天的施工现场准备期；因疫情影响不能按时完成竣工验收的备案和交付的房地产开发项目，依法适用不可抗力有关规定，根据实际情况合理顺延交房日期。2020年4月21日，涉案项目通过勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位竣工验收，同日经黄陂区园林和林业局绿化核实验收合格。2020年4月30日，获得建设工程竣工验收规划条件核实证明。2020年5月12日，经武汉市城乡建设局评定涉案项目消防验收合格，次日完成竣工验收备案。2020年5月12日，被告锦苑中南房产公司向原告黄琛奕邮寄送达《中南拂晓城交付通知书》，通知案涉商铺于2020年5月14日交付。原告黄琛奕在其提交的《拒绝收房通知书》中确认于2020年5月13日收到该通知。2020年5月20日，原告黄琛奕与被告锦苑中南房产公司对涉案房屋进行验收，并签署房屋验收记录表。验房记录表载明：1、、地面排水管处漏水2、户内南面、西面墙角渗水；3、右门地簧不平、下凹；4、钥匙锁不对。同日，原告黄琛奕向被告锦苑中南房产公司送交《拒绝收房通知书》，认为被告锦苑中南房产公司未提供收房所需全部文件，且涉案房屋存在质量问题，未达到交付条件，要求被告锦苑中南房产公司承担逾期交房违约责任。2020年6月2日，被告锦苑中南房产公司向原告黄琛奕送交《中南拂晓城一期商业XX-XXX号房交房沟通函》，函告涉案房屋具备交付条件，房屋内外相关的质量瑕疵问题不影响该房屋的正常使用，被告锦苑中南房产公司已在积极安排整改维修，原告黄琛奕拒绝收房的理由不符合合同约定和相关法律规定，涉案房屋已于2020年5月14日视为正式交付。之后，双方一直未办理收房手续。本院认为，原告黄琛奕与被告锦苑中南房产公司签订的《武汉市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。合同当事人均应按合同约定履行各自权利和义务。关于案涉房屋买卖合同是否达到合同约定的解除条件。根据双方合同约定，被告锦苑中南房产公司应于2019年11月30日前交付房屋，逾期超过90日，原告黄琛奕有权解除合同。被告锦苑中南房产公司逾期交房期间，遇新冠××疫情的突发，系不可抗力事件，该不可抗力造成的延迟交房期限应当在逾期交房期限中予以扣除。自2020年1月24日湖北省人民政府决定启动重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应至2020年4月8日武汉市解除封城措施，此期间属不可抗力造成的延迟期限，计95天。被告锦苑中南房产公司于2020年5月12日向原告黄琛奕寄送交房通知，通知其于2020年5月14日集中交付，原告黄琛奕已于2020年5月13日收到通知，被告锦苑中南房产公司已履行交房通知义务。自2019年12月1日起至2020年5月14日，被告锦苑中南房产公司逾期交房期限为165天，扣除上述疫情不可抗力影响的期限95天，被告锦苑中南房产公司逾期交房期限未超过90日，尚未达到合同约定的解除条件，原告黄琛奕不享有合同约定解除权。同时，涉案房屋已办理竣工备案手续，具备法定交付条件，被告锦苑中南房产公司逾期交房的违约行为尚未达到合同目的无法实现的程度，为维护交易稳定，涉案房屋买卖合同应继续履行。虽然涉案房屋在交付时存在部分质量问题，但原告黄琛奕并无充分证据证明该质量问题严重影响了房屋的正常居住使用，其可在收房后向要求被告锦苑中南房产公司承担保修责任，而不能拒绝房屋。综上，对原告黄琛奕要求解除案涉房屋买卖合同的诉讼请求，本院不予支持。原告黄琛奕要求被告锦苑中南房产公司支付逾期交房违约金，因该违约金系其基于合同解除而提出的诉讼请求，而本院未支持其解除合同的诉讼请求，故对原告黄琛奕的该项诉讼请求，本院不予支持。原告黄琛奕可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告黄琛奕的诉讼请求。案件受理费减半收取3738元，由原告黄琛奕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  文利军二〇二〇年十二月二十四日书记员  夏池萍