黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初3373号原告:谢银荣，女，1976年4月20日出生，汉族，个体，现住大庆市龙凤区，委托诉讼代理人：刘辉，黑龙江百湖律师事务所律师。被告：高淑琴，女，1966年3月13日出生，汉族，无职业，现住大庆市萨尔图区，被告：邹立新，男，1966年8月22日出生，蒙古族，无职业，现住大庆市萨尔图区，委托代理人：邹志慧（二被告女儿），1987月9月29日出生，蒙古族，个体，现住大庆市萨尔图区，原告谢银荣与被告高淑琴、邹立新房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谢银荣及委托诉讼代理人刘辉，被告高淑琴、邹立新的委托诉讼代理人邹志慧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告谢银荣向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令两个被告支付原告经济损失4万元人民币；二、判令两个被告承担本案诉讼费用、公告费用等。事实与理由：2017年，原告与被告高淑琴签订《经营合作协议》一份，约定原告自2017年11月16日起至2020年11月15日止用两个被告所有的位于龙凤区龙凤站前义耕综合楼经营幼儿园，每年租金15万元，原告也按照合同约定将房屋租金及保证金交付给了被告高淑琴的丈夫被告邹立新。2018年雨季，租赁的房屋开始漏水，存在严重的安全隐患，导致原告幼儿园无法经营，经多次沟通，双方达成解除协议，约定两个被告给付原告产品4万元，如果在2019年7月1日不能兑付，两个被告给付原告4万元经济损失。现两个被告到期因被告原因没有实际兑付，故原告诉至法院，请求依法判决。在庭前原告将原诉请求第一项“请求人民法院判令两个被告支付原告经济损失4万元人民币”变更为：“请求人民法院判令被告向原告支付《经营合作协议》项下的履约保证金5万元”，事实与理由：被告高淑琴与邹立新系夫妻关系。2017年12月6月，申请人与高淑琴签订了《经营合作协议》（实为房屋租赁合同），约定申请人自2017年11月16日起至2020年11月15日止用高淑琴、邹立新所有的位于龙凤区龙凤站前义耕综合楼经营幼儿园，每年租金15万。申请人如约将房屋租金及保证金交付给邹立新。2018年雨季上述房屋漏水，存在严重的安全隐患，导致幼儿园无法经营，因此双方经多次协商达成了《和解协议》，约定解除该《经营合作协议》，由于二被告尚欠原告履约保证金5万元未返还，因此该协议第三条又约定“交房时，甲方（二被告）同时给付乙方谢银荣繁荣生态基地儿童见学一日游兑换产品4万元……”。由于所约定的“产品”具体内容不明确，所以该和解协议缺乏合同成立的必备要件，属于“标的”、“数量”不明，因而导致该和解协议不能成立。二被告依据《经营合作协议》收取的5万元履约保证金应返还给申请人。故请求贵院依法支持申请人变更后的诉讼请求，以维护申请人的合法权益。被告高淑琴、邹立新辩称，原告上述陈述部分属实，不同意给付5万元的履约保证金。事实与理由：2019年5月份原告曾起诉至本院，要求返还保证金5万元并赔偿损失，当时法官让我们签订了和解协议，和解协议上内容在原告谢银荣将房屋及房屋钥匙交付给被告高淑琴使用，被告高淑琴、邹立新同时给付原告谢银荣繁荣生态基地儿童见学一日游兑换产品4万元，和解协议上显示产品兑换有效日期从2019年7月1日开始，没有失效限制，但是从2019年7月开始被告方曾多次联系原告谢银荣可以兑换繁荣生态基地儿童见学一日游产品，原告说“由于幼儿园暑假放假没有办法兑换产品”，在同年9月份幼儿园开学之后被告方再一次原告谢银荣称可以兑换产品，原告说“我们的一日游产品不能正常兑换，声称他们又要重新起诉”，事实上我们在6月份开始活动就已经进行了，但是原告总是找借口没有来参加，致使协议没办法履行。提及到履约保证金5万元，由于原告方违约提前终止合同，2018年11月16日至2019年5月30日合同终止之日的租金都未曾支付，这些租金大概在10万元左右。由于被告方秉承着做生意要富贵双方原则，未曾向原告谢银荣要租金10万元，和扣除保证金5万元。原告谢银荣多次未配合双方和解协议，被告方请求终止双方调解协议，并扣除保证金5万元，但并不要求租金10万元，请求法庭支持被告方诉求。原告向法庭提供证据如下：证据一,经营合作协议一份（来源于龙凤区人民法院档案室案卷综）。欲证明原、被告存在房屋租赁合同关系，原告于2017年11月16日承租被告方的房屋，同时合同第四条约定原告向被告方交付履约保证金5万元。被告质证属实。证据二，被告方雇佣工作人员刘丽峰出具的交接单一份。欲证明2018年11月15日原、被告双方终止的房屋租赁合同，办理了房屋交接手续。被告质证无异议。证据三，收款收据2份。欲证明原告向被告支付了履约保证金5万元。被告质证无异议。证据四，和解协议一份。欲证明双方终止经营合作协议，也就是房屋租赁合同后针对5万元履约保证金返还问题签订了该协议，但由于该协议对标的约定不明，导致该协议不成立。被告质证无异议。证据五，原告与被告雇佣的工作人员刘丽峰微信截图一张。欲证明被告2019年7月1日没有正常履行和解协议。被告质证无异议。证据六，原告与被告雇佣的工作人员刘丽峰录音光碟一张（已当庭播放）。欲证明2019年7月4日与刘丽峰打电话，被告没有按照和解协议的时间履行。被告质证称，证据的真实性属实，对证明问题不属实，我们在6月份就已经开始兑换产品。上述五份证据二被告无异议，故本院对其真实性及证明的问题予以确认。被告向法庭提供证据如下：证据一，和解协议一份。欲证明我和原告之间达成的和解协议规定了开始时间2019年7月1日，没有规定终止日期。原告质证称，对证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，在协议约定的产品不明确，即产品都包括什么游乐项目，每个项目的收费标准均没有明确约定，因此，该协议依法没有成立。证据二，光碟一张（部分活动项目照片及邹志慧和原告谢银荣在2019年9月25日的录音当庭播放）。欲证明被告方从2019年6月下旬起就已经举办活动，并且活动都是按套餐形式收费，没有单独的项目收费，我们和原告沟通过我们的收费标准。原告质证称，对照片证据有异议，无法证明原告主张的事实，录音证据真实性无异议，对证明的问题有异议，该证据能够证明原、被告双方就和解协议所约定的产品，进一步协商后仍然没有达成一致，进而进一步证明该和解协议依法不能成立，另外该证据也能够证明被告方在2019年7月1日并没有提供产品。对上述二被告提供的两份证据的真实性予以确认。依据原、被告陈述及庭审举证、质证等情况，确认本案基本法律事实与原告陈述基本一致。本院认为,原、被告之间的房屋租赁合同关系解除后，二被告作为出租方负有退还承租方原告保证金的义务，原告要求二被告支付50，000元保证金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告的抗辩缺乏事实与法律依据，对其主张本院不予支持，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下：被告高淑琴、邹立新于本判决生效之日起十日内给付原告谢银荣房屋租赁保证金租金50,000元。如被告高淑琴、邹立新未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,050元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  王立国人民陪审员  韩立波人民陪审员  于继尧二〇二〇年八月六日书 记 员  韩 静附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。