上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初26125号原告：安徽省长城物业管理有限公司上海分公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：叶文秀，经理。委托诉讼代理人：巩明初，男。委托诉讼代理人：马云，京衡律师集团上海事务所律师。被告：上海新大陆体育中心有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：胡应俊，总经理。委托诉讼代理人：郑刚，北京大成(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡祎玮，北京大成(上海)律师事务所律师。原告安徽省长城物业管理有限公司上海分公司与被告上海新大陆体育中心有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理，先适用简易程序审理，后因案件审理需要，本院依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告安徽省长城物业管理有限公司上海分公司的委托诉讼代理人巩明初、马云，被告上海新大陆体育中心有限公司的委托诉讼代理人郑刚、胡祎玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安徽省长城物业管理有限公司上海分公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2017年10月起至2020年8月止的物业费合计6,359,359元,并支付原告以6,359,359元为基数按年利率24%计算自2020年10月10日起至实际付清之日止的滞纳金；2、被告支付原告2020年10月10日前已产生的滞纳金2,248,649.47元。事实和理由：2016年12月,原告与被告签订《新大陆(虹桥.紫藤华庭)住宅项目临时售楼处物业服务合同》,约定被告委托原告对紫藤华庭临时售楼处进行物业管理,被告应向原告支付物业管理费用人民币123,884.63元/月。《物业合同》第7条第四款第三项约定,如因被告管理需要增加岗哨的,增加人员费用算入当月的总服务费用。2018年12月10日,因被告项目需要,原告与被告签订了《新大陆(虹桥.紫藤华庭)住宅项目临时售楼处物业服务合同补充协议》,增加20名临时保安和2岗白班保安礼仪岗,每月物业服务总费用相应增加。原告依约向被告提供了物业管理服务,然而,自2017年10月起,被告未按照《物业服务合同》约定向原告支付物业服务费,补充协议约定增加的临时保安及岗位费用也未如期支付。经原告多次催告,且至起诉时被告仍分文未付。为了维护自身合法权益,原告根据《中华人民共和国合同法》第107条等有关规定向贵院提出上述诉讼请求,请贵院判如所请。被告上海新大陆体育中心有限公司辩称，原告诉请金额的计算方式不明，应提供完整的会计账目、实际发生费用的银行流水等明确充分的证据证明其主张的物业费用计算依据及结算金额，故申请对原告的物业服务费用进行司法审计以确定讼争物业服务费的金额。另外，原告在提供物业服务时存在瑕疵，应当承担违约责任。经审理查明，原告安徽省长城物业管理有限公司上海分公司作为乙方与被告上海新大陆体育中心有限公司作为甲方签订《新大陆(虹桥.紫藤华庭)住宅项目临时售楼处物业服务合同》,约定甲方就虹桥.紫藤华庭售楼处委托乙方实行物业管理事宜,日期自2016年12月27起至临时售楼接待处搬离当月月底止。委托管理服务费用和支付(详见附件)：1、物业服务费用为123,884.63元/月。2、物业管理费用项目下的管理员与保洁服务费用由甲方在次月10日前按照合同约定采用汇款方式将上月费用付给乙方(乙方须于每月22日前提供正式发票予甲方)。……4、如有加班部分，将按如下标准计算：(1)正常工作时间之外或安排其他编外人员工作所产生的加班费用由甲方额外支付，结算标准为日常延时加班按61.25元/小时计算，例休节假日加班按81.67元/小时计算，法定节假日加班按122.50元/小时计算。(2)如因甲方需要临时额外增派人员，则按122.50元/小时计算，不满4小时按4小时计算，超过4小时不满8小时按8小时计算，其余延时按延时加班计算。(3)如因甲方管理需要增加岗哨的，将按单哨服务标准保安员10,377.85元/哨/月，保洁员7,525.97元/哨/月，客服人员9,015.26元/哨/月计算费用，增加人员费用追加到当月总服务费中进行支付。……违约责任：……4、甲方无正当理由而逾期未交纳物业服务费用时，如逾期超过60日的视同违约，乙方有权解除合同。合同终止时，甲方应当支付乙方已为其提供服务之服务费，同时甲方需赔偿乙方违约金及欠款总费用千分之一每天的滞纳金。当合同终止及有关账目付清后，乙方将交回甲方所有物料。合同还对委托管理服务事项、委托管理服务标准、甲乙双方的权利和义务等进行了约定。合同附件系新大陆售楼处服务费用明细，载明每月物业服务费123,884.63元包括1名项目经理、6名保安、3名客服、3名保洁的基本工资、超时加班费、岗位补贴、社保、公积金、法定加班费、年休假补贴、年终奖/过节费、通信费、高温补贴、服装、设备费、管理费及税金。附件尾部并载明：客服3人，两女一男(每班12小时做五休二)；保安6人，白班3岗、夜班2岗(每班12小时，做六休一)；保洁3人(每班12小时做五休二)；现场经理每班8小时，做五休二。附件还对售楼处保安、保洁、迎宾接待及水吧服务标准及岗位要求做出约定。2018年12月10日，原告作为乙方与被告作为甲方又签订了一份《住宅项目临时售楼处物业服务合同补充协议》，约定甲方聘用乙方临时保安员对双方确认的目标、区域实施安全保卫，做好防卫、防破坏及其他一切对甲方造成损害的工作，防止侵害甲方财产、办公人员安全及购房人员安全行为的发生，维护甲方的正常生产和工作秩序。乙方共指派20名保安员负责甲方的安全护卫工作。乙方保安的工作时间由乙方统一安排，但是乙方需确保有足够的保安在现场工作，以满足甲方的需求。临时保安费用：400元/天/人，每天总价为8,000元(包含一切费用，餐补除外)。先服务后付款，30天结算一次。另增加2岗门岗白班保安礼仪岗，每岗工作12小时，每岗费用为10,377.85元/月，合计20,755.70元/月。本补充服务协议与原主体合同具有同等法律效应。补充协议还对双方义务、共尽事宜、协议生效、终止与解除等作出约定。诉讼中，原告提供考勤表，表示其于2018年12月10日至2019年3月31日期间，按补充协议增加提供了20个保安及2个礼仪岗；2019年4月至2019年10月增加提供的保安为10名，礼仪岗取消；2019年11月至2020年6月，增加提供的保安为2名，礼仪岗取消；2020年7月起临时保安及礼仪岗均取消了。2020年8月17日，被告向原告出具“关于公司物业管理的工作联系函”，上载“根据我司目前的发展及经营状况，我司对公司的后勤物业需求有所调整，取消临时售楼处保洁、接待及公司保洁，保留公司吴中路的门岗设置。请贵司按照我司实际情况及需要，配备设置保安人员，并请提交服务方案。该方案至2020年9月1日起执行。”以上事实，由临时售楼处物业服务合同、临时售楼处物业服务合同补充协议、关于公司物业管理的工作联系函、考勤表及当事人的庭审陈述等证据所证实。本院认为，原告安徽省长城物业管理有限公司上海分公司与被告上海新大陆体育中心有限公司签订的临时售楼处物业服务合同及补充协议真实有效，对原、被告均具有约束力。原告提供的考勤表、工作联系函可以证明原告已按合同约定向被告提供了相应的物业服务；被告主张原告未按约履行，但其在履行期间未就原告履约情况向原告提出过异议，且亦未提供初步证据证明其上述主张，故对其司法审计的申请不予准许，对其上述主张亦不予采纳。合同及补充协议对物业费的支付约定有期限，现期限届满，被告未支付，已为违约，原告按合同及补充协议的约定、考勤表中临时保安、礼仪岗的实际出勤情况向被告主张2017年10月至2020年8月期间的物业费，于法有据，本院予以支持。原、被告之间的物业服务合同就被告逾期付款而原告未行使合同解除权情况下的滞纳金未作约定，然被告逾期付款确给原告造成相应的利息损失，对损失金额本院参照相关资金占用期间利息予以确定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告上海新大陆体育中心有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省长城物业管理有限公司上海分公司2017年10月至2020年8月期间的物业费6,359,359元；二、被告上海新大陆体育中心有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省长城物业管理有限公司上海分公司截至2020年10月10日的利息损失550,000元；三、被告上海新大陆体育中心有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省长城物业管理有限公司上海分公司以6,359,359元为本金按年利率3.85%计算的自2020年10月11日起至实际付清之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72,056.06元，由原告负担12,773.10元，被告负担59,282.96元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  方 敏审 判 员  王晓勤人民陪审员  何晓川二〇二一年一月四日法官 助理  杨 敬书 记 员  杨 敬附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。