鞍山市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0303民初291号原告，鞍山农村商业银行股份有限公司，住所，鞍山市铁西区交通路65甲。法定代表人：刘一强，该公司董事长。委托代理人：杜文超，该公司员工。委托代理人：于宝库，该公司员工。被告，鞍山北方忠正环保冶金设备有限公司，住所，鞍山市千山区宁远镇小台子村。法定代表人：徐显政。被告，刘忠权，男，1961年07月11日出生，汉族，住址，辽宁省鞍山市铁西区。被告，刘正彪，男，1986年02月22日出生，汉族，住址，辽宁省鞍山市铁西区。原告鞍山农村商业银行股份有限公司诉被告鞍山北方忠正环保冶金设备有限公司（以下简称忠正公司）、刘忠权、刘正彪借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2021年4月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告刘正彪到庭参加了诉讼，被告忠正公司、刘忠权经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：1、依法判令解除原告与被告签订的借款合同。2、依法判令被告偿还借款人民币4,300,000.00元本金及本金实际支付之曰止的利息（包括期内利息、罚息、复利），截止到2020年12月2曰共计累欠利息暂计为322，758.00元。本息暂计为4，622,758.00元。3、依法判令原告对抵押物享有优先受偿权。4、依法判令被告二、被告三对上述借款本息承担连带保证担保责任。5、依法判令被告承担诉讼费用。事实与理由，1、2020年2月25日原告与被告一签订借款合同一份，借款金额为人民币4,300,000.00元，借款期限从2020年2月25曰至2022年2月24曰，用途为借新还旧，年利率为9.72%，还息方式按月还息。同日，原告与被告一签订抵押合同一份，抵押金额4,300,000.00元，抵押期限从2020年2月乃日至2022年2月24日，抵押物为其所有的机器设备，并办理了抵押登记。2、2020年2月25曰原告与被告二签订抵押合同一份，抵押金额4,300,000.00元，抵押期限从2020年2月25日至2022年2月24曰，抵押物为其所有的不动产，并办理了正式的抵押登记。2020年2月25曰原告与被告二签订抵押合同一份，抵押金额4,300,000.00元，抵押期限从2020年2月25曰至2022年2月24日，抵押物为其所有的不动产，未办理抵押登记。3、2020年2月25曰原告与被告三签订抵押合同一份，抵押金额4,300,000.00元，抵押期限从2020年2月25日至2022年2月24日，抵押物为其所有的不动产，并办理了正式的抵押登记。4、2020年2月25曰原告与被告二、被告三签订保证合同一份，担保金额4,300,000.00元，担保期限主债务到期后两年。被告忠正公司、刘忠权未做答辩。被告刘正彪辩称，对事实没有异议，希望能协商分期偿还。经审理查明：2020年2月25日，原告与忠正公司签订借款合同（以下简称为主合同），约定忠正公司向原告借款430万元，借款期限从2020年2月25日到2022年2月24日，年利率9.72%。按月结息，未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或其他严重的违约行为，原告有权解除合同，并要求忠正公司提前归还贷款本息，赔偿损失。同日，双方签订了抵押合同，忠正公司以其所有的设备为主合同提供抵押担保，金额为24万元，期限自2020年2月25日到2022年2月24日，双方于2020年2月28日在鞍山市市场监督管理局经济开发区分局办理了抵押登记。2020年2月25日，原告与刘正彪签订了抵押合同，刘正彪以其所有的土地（鞍国用2003号字第401113-××号，坐落于千山区，1448平方米）和房屋（产籍号：44-32-J8,480平方米）为主合同提供抵押担保，双方办理了抵押登记。2020年2月25日，原告与刘忠权签订了抵押合同，刘忠权以其所有的土地（坐落于千山区，5996平方米）和房屋（产籍号为：44-32-J9、44-32-J10、44-32-J11、44-32-J12、44-32-J13、44-32-J14）为主合同提供抵押担保，双方办理了抵押登记。同日，双方再签订抵押合同一份，刘忠权以其所有的952平方米房屋为主合同提供抵押担保，双方未办理抵押登记。2020年2月25日，原告与刘忠权、刘正彪签订保证合同，约定刘忠权、刘正彪对原告借款本息及实现本息的各项费用承担连带责任保证。上述事实，原告提供的证据有：借款合同、保证合同、抵押合同四份及抵押物清单、借款凭证、抵押登记证明一组、银行流水、贷款申请书。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。三被告没有提供证据。本院认为，原告与忠正公司签订的借款合同是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，依法有效。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。现忠正公司在合同履行期内未按时支付利息，依据合同约定，原告有权解除合同，并要求忠正公司提前归还贷款本息，赔偿损失。故原告请求解除与忠正公司签订的借款合同并归还贷款本息有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告请求被告刘忠权、刘正彪承担连带责任一节，保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。原告与被告刘忠权、刘正彪签订保证合同，约定刘忠权、刘正彪对忠正公司的借款及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用承担连带支付责任，在被告忠正公司违约的情况下，原告要求刘忠权、刘正彪承担连带责任有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求对刘忠权、刘正彪的抵押物享有优先受偿权一节，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。原告与忠正公司、刘正彪、刘忠权签订的抵押合同，其中抵押物为设备、鞍国用2003号字第401113-××号土地、44-32-J8号房屋、44-32-J9、44-32-J10、44-32-J11、44-32-J12、44-32-J13、44-32-J14号房屋，已经办理了抵押登记。故原告对忠正公司所有的设备、对刘正彪所有的鞍国用2003号字第401113-××号土地、44-32-J8号房屋、对刘忠权所有的44-32-J9、44-32-J10、44-32-J11、44-32-J12、44-32-J13、44-32-J14号房屋享有优先受偿权，原告的部分诉求有事实和法律依据，本院予以支持。原告与刘忠权签订的抵押合同，抵押物为952平方米房屋，因未办理抵押登记，原告不享有优先受偿权，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、三百九十五条、四百零二条、四百零三条、五百六十二条、六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条之规定判决如下：一、解除原告鞍山农村商业银行股份有限公司与被告鞍山北方忠正环保冶金设备有限公司于2020年2月25日签订的借款合同；二、被告鞍山北方忠正环保冶金设备有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告鞍山农村商业银行股份有限公司借款本金4300000元及2020年12月2日前利息322758元；三、被告鞍山北方忠正环保冶金设备有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告鞍山农村商业银行股份有限公司借款本金4300000元的利息，时间从2020年12月3日起计算至本金付清之日止，利率按照借款合同约定计算；四、被告刘正彪、刘忠权对上述款项承担连带责任；五、原告鞍山农村商业银行股份有限公司对被告鞍山北方忠正环保冶金设备有限公司抵押的所有设备，对被告刘正彪所有的鞍国用2003号字第401113-××号土地、44-32-J8号房屋、对被告刘忠权所有的44-32-J9、44-32-J10、44-32-J11、44-32-J12、44-32-J13、44-32-J14号房屋享有优先受偿权；六、驳回原告鞍山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43782元、保全费5000元（原告已预交），由被告鞍山北方忠正环保冶金设备有限公司负担，被告于本判决生效之日起10日内支付原告。被告刘正彪、刘忠权对该费用承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长 王 臻人民陪审员 顾 妍人民陪审员 常英铠二〇二一年四月十六日书 记 员 畅诚蕊