大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0212民初381号原告：张福辉，男，1963年9月13日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。被告：武悦，女，1996年5月3日出生，汉族，住黑龙江省鹤岗市兴安区。被告：于嘉豪，男，1995年10月22日出生，汉族，住辽宁省丹东市元宝区。原告张福辉与被告武悦、于嘉豪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张福辉到庭参加诉讼，被告武悦、于嘉豪经本院依法传唤后无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。张福辉向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令二被告立即给付2019年9月15日-2020年9月15日房租租赁费用11045元及物业费7745元，电费27632.80元，供水费460元，违约金11666元，违约滞纳金6300元，扣除房屋租金5000元，合计60448.17元本金及利息（自起诉之日起至款项清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的货款市场报价率计付）；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2018年9月15日签订了房屋租赁合同，二被告系夫妻关系，二被告租赁房屋经营传媒公司，原、被告约定每年9月15日前计付租金70000元，被告于嘉豪于2019年11月21日用微信转账20000元，2019年12月5日微信转账35000元，2020年8月10日微信转账3775元，合计交付租金58775元，尚欠原告2019年9月15日-2020年9月15日房屋租赁费用11045元及物业费7745元，电费27632.8元，供暖费599.37元，水费460元，违约金11666元，违约滞纳金6300元，扣除房屋押金5000元，合计60448.17元，原告多次找被告追要，被告至今没有给付房屋租赁费。原告向法庭提交了《房屋租赁合同》一份，物业公司欠费通知书一份，供暖公司收据及银行缴款信息一份，自来水公司发票一张，二被告离婚协议书一份、微信转账记录四张。用以证明自己的诉讼请求。被告武悦、于嘉豪未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月15日，原告张福辉与被告武悦签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方（张福辉）将其合法拥有的座落在华通五期小区海影街112-3号的房屋出租给乙方（武悦）使用；房屋建筑面积共268.92平方米；租赁期限为36个月，自2018年9月15日起至2021年9月15日止；月租金5840元，按12个月为一期支付，第一期租金应于2018年9月15日前付清，租金为70000元；第二期租金应于2019年9月15日前付清，租金为70000元；第三期租金应于2020年9月15日前付清，租金为70000元；租金以全款年付方式支付，活动期为三天，三天后，每逾期一天，则甲方有权按月租金的3%收取滞纳金，如超过3天，则视为乙方违约甲方有权收回房屋，并追究乙方违约责任；甲、乙方双方同意本合同押金（另视为违约金）5000元整，如乙方中途违约以此项押金代为结算，多退少补；乙方在租赁期限内，实际使用的水费、电费、煤气费、数字电视、采暖费、宽带费等由乙方自行承担，并按单如期缴纳，物业电梯费由乙方承担；乙方由于自己的原因想转租该房屋，须经甲方同意；甲、乙双方任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止合同，则视为违约，违约金双方同意为5000元。若乙方中途违约，如合同未写明短期租房，将赔偿房主双倍违约金（即两个月房租）含甲方所交的相关费用；如双方未按合同条款约定办理相关事宜，双方均有权要求解除合同，解除合同与违约不同双方均不需承担违约责任。该合同附加部分写明“乙方于2018年10月15日前补交甲方2018.9.13-2019.9.13日物业费7745元。”2018年9月15日，原告张福辉与被告武悦签订《租赁房屋交接清单》，该交接单注明交接时，案涉房屋水表、电表数为0。合同签订后，原告自认被告武悦支付了2018年9月15日至2019年9月15日租金70000元。2019年10月，原告向被告武悦收取房租时得知其与被告于嘉豪已经离婚，被告武悦告知原告此房屋由被告于嘉豪继续经营使用并支付房租，遂同意向于嘉豪收取第二年房租，被告于嘉豪也同意继续支付房租。2019年11月21日、2019年12月5日、2020年8月10日被告于嘉豪通过微信转账分别向原告转账20000元、35000元、3775元。2020年9月末，被告于嘉豪与原告达成协议，不再租赁案涉房屋。2019年9月15日至2020年9月14日，案涉房屋应交纳物业费7745元。在2018年8月16日至2020年9月14日期间，案涉房屋共发生电费27632.80元，2019年冬季取暖费599.37元，租赁期间欠缴水费460元。其中取暖费与水费原告已经交纳。另查明，被告武悦与被告于嘉豪于2017年10月31日登记结婚，于2019年10月17日协议离婚。《离婚协议书》约定，离婚后大连市时光轨迹传媒有限公司的全部股权和公司的经营权归男方于嘉豪所有。上述事实，有原告的当庭陈述和《房屋租赁合同》一份，物业公司欠费通知书一份，供暖公司收据及银行缴款信息一份，自来水公司发票一张，二被告离婚协议书一份、微信转账记录四张。本院认为，当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。原告张福辉在二被告婚姻关系存续期间内，与被告武悦签订为期三年的租赁合同，双方在依约履行合同一年后，被告武悦通知原告，因其与被告于嘉豪离婚，故不再承租案涉房屋，且将关于租赁房屋的所有债权债务均转移给被告于嘉豪。原告在得知在案涉房屋中经营的公司已经由被告于嘉豪取得的情况下，同意了被告武悦的要求，不再向其主张权利，并转而向被告于嘉豪索要房租，并继续提供案涉房屋供被告于嘉豪经营使用。被告于嘉豪在2019年9月15日至2020年9月15日期间，实际租赁使用案涉房屋，并根据原告的要求交纳大部分房租。根据以上三方的行为，三方当事人虽未书面签订协议，但事实上已经完成了案涉《房屋租赁租赁合同》项下权利义务的概括转移，即在不改变合同关系的内容的情况下,合同一方当事人武悦将其权利义务一并转移于第三人于嘉豪,第三人于嘉豪概括地继受该权利义务，成为案涉《房屋租赁合同》的承租人。2020年9月末，原告张福辉与被告于嘉豪达成协议，解除租赁关系，被告于嘉豪按照约定搬离案涉房屋。根据案涉《房屋租赁合同》的约定，在租赁期间内，租金、水费、电费、物业费、取暖费应当由房屋租赁方负担。对于原告要求二被告支付房屋租金11045元、物业费7745元、水费460元、取暖费599.37元、电费27632.8元的诉讼请求，因被告于嘉豪已经作为权利义务的承受人替换被告武悦成为承租人，故上述款项应由被告于嘉豪支付。原告要求二被告共同承担上述费用的诉讼请求并无法律和事实依据，本院不予支持。庭审中，原告放弃违约滞纳金6000元的诉讼请求，是其真实意思表示，本院予以认可。对于原告要求二被告承担违约金11666元的诉讼请求，因案涉《房屋租赁合同》中已经明确约定违约金为10000元，且原告自认收取的押金也为5000元，故对违约金部分本院予以支持10000元。上述款项，原告要求被告自起诉之日起至款项清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的货款市场报价率计付利息的诉讼请求，因被告未按合同约定履行付款义务，客观上占用了原告的资金，原告确有损失，且原告主张的利率标准不违反法律的规定，故本院予以支持，但该因违约造成的损失也应由被告于嘉豪负担。综上所述，原告的诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第七十九条、第八十条、第八十四条、第八十八条、第八十九条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下：一、被告于嘉豪于本判决生效之日起十日内支付给原告张福辉房屋租金11045元、物业费7745元、水费460元、取暖费599.37元，电费27632.8元，违约金10000元，扣除被告武悦交纳的押金5000元后，合计52482.17元及利息（利息的计算方式为以52482.17元为本金，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2021年1月20日起计算至实际付清之日止）；二、驳回原告张福辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取后为656元，由原告张福辉负担100元，被告于嘉豪负担556元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  于鸿翔二〇二一年三月十六日书记员  林 乐附：法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第八十九条权利和义务一并转让的，适用本法第七十九条、第八十一条至第八十三条、第八十五条至第八十七条的规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。