镇江市丹徒区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1112民初2773号原告：夏建平，男，1973年11月17日生，汉族，住镇江市。被告：镇江智谷房地产开发有限公司，住所地镇江市丹徒区长香东大道169号华府紫源。法定代表人：赵慧中，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢婷，该公司员工。被告：许晔，男，1987年9月15日生，汉族，住镇江市。被告：镇江衡山酒店管理有限公司，住所地镇江市丹徒新城九华山南路300号山河郡。法定代表人：华佳。原告夏建平与被告镇江智谷房地产开发有限公司（以下简称智谷公司）、许晔（原镇江美合房产信息咨询有限公司的法定代表人）、镇江衡山酒店管理有限公司（以下简称衡山酒店）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序后转入普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏建平、被告智谷公司的委托诉讼代理人卢婷、被告许晔到庭参加诉讼，被告衡山酒店未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏建平向本院提出诉讼请求：1、判令三被告返还原告购房款40000元和利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年9月29日，原告夏建平在位于镇江市镇江智谷房地产开发有限公司售楼处看房（山河郡楼盘），预定10号楼2703室并交纳20000元购房款，智谷公司出具收据。2018年10月25日，原告在该售楼处共交纳购房款60000元，其中衡山酒店出具金额为20000元的收据，镇江美合房产信息咨询有限公司（以下简称“美合公司”）出具金额为10000元的收据，智谷公司出具金额为30000元的收据。2018年12月3日，原告向美合公司支付10000元。2018年12月4日，原告在该售楼处交纳购房款140000元，由智谷公司出具收据，2019年3月18日支付190000元购房款。原告实际支付购房款420000元，而2018年10月25日原、被告订立的商品房买卖合同约定的购房款为380000元，镇江智谷房地产开发有限公司向原告提供了金额为380000元的增值税发票。故原告多次要求三被告退还40000元，均未果。为维护合法权益，原告诉至法院，要求依法处理。被告智谷公司辩称，原告2018年9月29日缴纳购房定金20000元，我方出具收据，签订购房合同后，原告缴纳30000元尾款，2018年12月4日原告缴纳140000元购房款，2019年3月19日银行发放190000元款项，原告共计缴纳380000元，我方与原告签订的合同就是380000元的并出具购房发票。因此我们的手续是合法合规的，我们并未多收原告款项，对于原告要求我方赔偿的诉请我方不予认可。被告许晔辩称，美合公司目前已经注销。2018年9月26日原告通过镇江宏达房产第一次到售楼处来，看了房后原告缴纳20000元（2703室原告10000元、2705室许婧10000元）。当时售楼处原总价是470000元一套，后来因为售楼处做优惠活动，“缴纳20000元抵扣50000元房款”，当时也和原告说过这20000元属于中介服务费，不在购房款中注明，原告当时也是同意的。2018年10月25日原告和被告智谷公司签订购房合同，刷了80000元并签订了买卖合同，80000元中有20000元是刷给被告衡山酒店的，10000元刷给美合公司的,50000元刷给了被告智谷公司。2018年12月4日原告补款140000元，2019年3月18日原告补款190000元。交易完成后，我方收取原告20000元服务费用，我公司将其中的15000元交给了宏达房产，因为是宏达房产介绍的客户，我实际只收取了5000元。因为这是我的服务费用，所以我不同意返还原告。被告衡山酒店未答辩。经审理查明：2018年9月29日，原告在山河郡楼盘预定10号楼2703室并向智谷公司交纳20000元购房款。2018年10月25日，原告与被告智谷公司订立《商品房买卖合同》，约定：原告购买山河郡楼盘10幢27层2703号房屋，建筑面积为45.58平方米，房款为380000元。2018年10月25日，原告向衡山酒店转账20000元，向美合公司转账10000元，向智谷公司转账30000元。2018年12月3日，原告向美合公司转账10000元，2018年12月4日，原告向智谷公司转账140000元。2019年3月18日，原告通过银行向被告智谷公司转账190000元。2018年10月25日，衡山酒店出具收据给原告，金额为20000元，收款事由为10#2703号房屋订金；2018年12月5日，美合公司出具收据给原告，金额为20000元，收款事由为10#2703号房屋购房优惠；2019年3月18日，被告智谷公司向原告提供价税合计为380000元的增值税普通发票。与原告夏建平一同买房的许婧签字确认《销售情况确认书》1份，载明：客户姓名为许婧，房号10#-2705号、10#-2703号房屋，面积均为45.58平方米，房产销售合同价为380000元，其他收费为40000元，总体交费金额确认为420000元，备注其他：“原总价￥469656，本人同意折后总付款￥420000，其中￥380000合同备案，剩余￥40000不进入合同”，许婧在以上信息客户确认无误签字栏下方签名，美合公司在其他收费和总体交费金额确认栏处加盖公章。被告许晔陈述，原告夏建平与许婧（购买山河郡10幢2705号房屋）共同来看房、买房，在许婧签署《销售情况确认书》时原告亦在场，对此情况了解。还查明，被告智谷公司与上海聚浪房地产经纪有限公司订立营销顾问与销售代理框架合同，约定：智谷公司承诺按照应遵守的法律、法规办理一切必要手续取得在镇江市丹徒新区开发的系列项目，山河郡10号A、B楼27层LOFT所有可售房源，委托上海聚浪房地产经纪有限公司营销策划及销售代理。上海聚浪房地产经纪有限公司与镇江美合房产信息咨询有限公司、衡山酒店订立分包销售代理合同，约定：上海聚浪房地产经纪有限公司取得位于镇江市的独家代理权，镇江美合房产信息咨询有限公司、衡山酒店销售分包代理此项目，合同有效期限自2018年1月1日起至2018年12月31日。另查明，经镇江市京口区市场监督管理局核准，镇江美合房产信息咨询有限公司于2019年8月21日注销登记。工商登记资料显示，镇江美合房产信息咨询有限公司的股东于2019年8月16日作出决定：该公司于2019年7月3日在扬子晚报刊登注销公告，注销后如再有债权债务问题由许晔承担，许晔在股东签章处签名。在案件审理过程中，原告夏建平申请追加许晔作为被告参加诉讼。上述事实由原被告向法院提供的商品房买卖合同、增值税普通发票、转账凭证、收款收据、销售情况确认书、销售代理框架合同、分包销售代理合同、企业直接申请注销资料查询表、准予注销登记通知书、股东决定等证据以及原被告陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，美合公司注销时，股东许晔承诺对公司债务承担责任，原告要求许晔对该公司债务承担责任，本院依法应予准许。本案中，与原告一同买房的许婧签名确认销售情况确认书，其内容包括原告夏建平所购买的山河郡10幢27层2703号房屋，被告许晔已陈述，在许婧签署《销售情况确认书》时原告在场，且原告购房商品房面积、单价、合同签订时间、付款时间、收取发票、收据等时间节点与许婧高度一致，因此原告对该《销售情况确认书》的内容应当知晓。且原告付清尾款发生在签订商品房买卖合同后，可以看出，原告购买案涉房屋的真实意思表示为房屋总价420000元。因此，原告要求三被告返还购房款40000元，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国公司法＞若干问题的规定（二）》第二十条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：一、驳回原告夏建平对被告镇江智谷房地产开发有限公司的诉讼请求。二、驳回原告夏建平对被告许晔的诉讼请求。三、驳回原告夏建平对被告镇江衡山酒店管理有限公司的诉讼请求。案件受理费800元，由原告夏建平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  胡 勇人民陪审员  王国梅人民陪审员  吴永泉二〇二〇年五月十三日法官 助理  许程凯书 记 员  周一琳