江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0505民初6003号 原告：苏州市马涧市场管理服务有限公司，住所地苏州高新区白马涧花园白马街2号。 法定代表人：姜彦斌，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：沈露，江苏瀛元律师事务所律师。（代理权限至2020年8月5日止） 委托诉讼代理人：张智峰，江苏瀛元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：茅一帆，江苏瀛元律师事务所律师。（代理权限自2020年8月5日起） 被告：苏州龙扬物业有限公司，住所地苏州高新区何山路时代街51号。 法定代表人：王玉军，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：汤微，江苏昊强律师事务所律师。（代理权限至2020年7月30日止） 委托诉讼代理人：曹兆如，江苏昊强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张一楠，江苏昊强律师事务所律师。（代理权限自2020年7月30日起） 原告苏州市马涧市场管理服务公司与被告苏州龙扬物业有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月29日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人沈露、张智峰，被告的法定代表人王玉军及委托诉讼代理人汤微、曹兆如到庭参加诉讼。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。本院于2020年8月14日组织双方进行听证。原告的委托诉讼代理人张智峰、茅一帆，被告的委托诉讼代理人曹兆如、张一楠到庭参加听证。后本院又于2020年8月20日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人张智峰、茅一帆，被告的委托诉讼代理人曹兆如、张一楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏州市马涧市场管理服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告返还收取的临时停车费51094.5元、车位租赁费115100元、商户购买停车券费用17510元，合计183704.5元；2、被告承担自2019年4月26日至2019年5月10日共计15天无法收取停车费的损失13500元(按900元/天计算)；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告受苏州新区枫桥物业管理有限公司委托，负责苏州新区塔园路338号马浜商业街的物业管理事宜，为规范商业街停车管理事宜，原告投资建设了停车收费设施。2019年3月，原告对停车收费进行试运行，并由被告辅导。被告辅导期间，未能形成良好的停车管理秩序，原告多次要求后未能整改。同时，被告从未将商业街的停车费交付给原告，也不愿向原告公布收费明细情况。原告多次与被告沟通，甚至报警求助，被告不仅不配合，还派人前往商业街扰乱秩序，搬走原告电脑和监控设备，给原告造成了巨大损失，故原告诉至法院。 被告苏州龙扬物业有限公司辩称，其与原告系承包合同关系，并非原告所称的辅导关系。停车费用系其履行合同中产生的收益，不应当退还。马浜商业街原本是未对停车场进行管理，也不收取任何停车费用。2018年12月，其法定代表人王玉军与原告物业经理就停车场承包事宜达成一致意见，原告同意将该停车收费管理服务承包给其。双方达成协议后，自2019年1月10日起，其开始对停车场进行规划，车场划线、做指示牌、收费排队、商家告示，向各商户发放传单、设备检测、停车场试运行等。为承包此业务，王玉军于2019年2月20日注册登记了苏州龙扬物业有限公司，并招聘了相关人员，以公司名义对停车场进行管理。在原告的授权下，自2019年3月1日起，以其名义对外收取停车费，为此其付出了人力、物力、财力。后因停车收费事宜，其与原告相互矛盾不断，部分商户拒绝缴纳停车费，其为维护整体稳定，保证日后收费顺利，未将矛盾激化，对于部分商户实际未收取任何费用或者低价收取费用，故实际上其收取的停车费、车位租赁费远远低于原告起诉的金额；原告恶意毁约并擅自在2019年4月26日至2019年5月10日期间停电，要求被告离场，导致其无法收取停车费，原告的违约行为导致其的前期投入无法收回，更导致其的后期预期利益受到严重损害。原告反而要求其赔偿损失，完全系颠倒黑白，罔顾事实。原告利用其将商业街停车场的收费秩序梳理通畅后擅自坐享其成，现又要求其返还其自身应得的利益，其行为属于严重的不诚信。综上请求法院驳回原告的诉讼请求。庭审中，被告明确不在本案中提起反诉，但保留另案起诉的权利。 本案原告围绕诉讼请求依法提价了《苏州新区枫桥万厦物业管理有限公司关于新区第二商业街（马浜商业街）、时代街物业服务采购的采购合同》、临时停车费明细、车位租赁费记录及收据、停车券、费用转账凭证、发票、《申请书》、收据、律师函及快递面单、物流信息、《商铺租赁合同》、工商信息打印件作为证据，被告围绕答辩意见依法提交了微信聊天记录、短信记录、收费通知、收费牌、《停车收费管理外包服务协议》、情况说明、淘宝购买记录、收据、证明、企业信息查询、接处警工作登记表作为证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有争议的证据，本院结合双方陈述及其他证据进行综合判断。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月18日，原告的工作人员彭经理通过了被告法定代表人王玉军的微信好友申请。 2018年12月24日，彭经理发微信给王玉军“您好！今天有空我们老板想和你碰个面”，王玉军回复“明天可以吗？姐姐”、“我现在在南京”，彭经理回复“哦”。 2018年12月25日，王玉军发微信问彭经理“问老板空吗？”彭经理回复“我帮您约好了，我们姜总等一下就来”，王玉军又问“在你们办公室吗”、“还是来我这里”，彭经理回复“等人来再说吧”，王玉军称“好的谢谢”。后彭经理发微信给王玉军“快来我们办公室”，王玉军语音回复“好的好的，我马上到啊”。 2018年12月27日，王玉军问彭经理“彭姐！什么时候来时代姐吗”，彭经理回复“到了”，王玉军称“我在你物业”。 2018年12月29日，王玉军问彭经理“在吗？彭姐！晚上约姜总吃个饭啊……”、“看看有没有时间”，彭经理回复“没时间”，王玉军称“晚上啊”、“我和你们一起”、“吃个饭”、“正好资料看一下”，彭经理回复“你把资料给我吧”，王玉军称“那我中午去找你”、“看看晚上吃个饭”，彭经理回复“我等会儿去时代街”，王玉军称“好的我可能中午左右到”，彭经理称“你把资料给我，下午我要开会，我们姜总在上海”，王玉军回复“我尽量中午到给你好吧”。后王玉军问“在吗”，彭经理回复“在吃饭”，王玉军称“哦我刚刚到公司”，彭经理称“吃过饭来可以吗”，王玉军回复“可以”、“我在公司等你啦”，彭经理回复“好的”。 2018年12月30日，王玉军问彭经理“在时代街吗”，彭经理回复“在马浜商业街”，王玉军问“那个事情有没有定下！还是要找姜总聊聊吗”，彭经理回复“我今天把资料送他家里了，他说看一下，再商议”，王玉军问“要不晚上安排你们一起吃个饭！沟通一下！你看有时间吗”，彭经理回复“他不出来吃饭的！你也甭客气”、“等事情开展好了再说！”王玉军又说“吃过饭！互相沟通一下！又没事！”“能谈下！我们就马上上马”，彭经理回复“最好这样了！不知道我们老板……”王玉军称“你最好约他一下！我们见面在聊一下！”彭经理回复“要和你碰面时，他会和我说的！到时我通知你”，王玉军称“那好吧！我等你好消息”。 2019年1月4日，彭经理发微信给王玉军“明天你等我电话吧”，王玉军问“姜总没有时间吗”，彭经理回复“对”，王玉军称“好的！我等你电话”。 2019年1月5日，王玉军发微信给彭经理“彭姐！我们事情和姜总谈差不多啦！有关协议他出一个！我们什么时候签一下！剩下的事情我来整改！争取年前准备工作全部做好！商户告知书和收费标准我来做好在发放下去！年后定于3月一号开始收费！所有的事情就麻烦你啦”，彭经理回复“我来帮你盯盯我们老板”，王玉军称“谢谢！争取年前做好准备工作”。 2019年1月12日，王玉军问彭经理“彭姐！问姜总了吗？”彭经理回复“帮你问了，具体还没表态”、“我会进一步帮你问问”。 2019年1月23日，彭经理问王玉军“王老板：现在在店里吗？”王玉军回复“怎么了”、“现在在外面”，彭经理称“在的话，我通知我们姜总来找你”，王玉军语音回复“好的好的，我晚一点估计再一个小时左右吧，我到公司跟你说吧”。 2019年1月27日，王玉军通过微信向彭经理分别发送了名称为“告示-1”的word文档、“停车场收费”的excel表格，并称“彭姐看一下这样行吗”，彭经理回复“可以！你把告示落款改你们的就行”，王玉军语音回复“关键我这个目前就是向注册一下江苏龙洋物业管理有限公司，目前这个在网上审核还没下来，没下来吗，我现在就是落款好不好就你们，苏州马浜商业街物业管理呢”，彭经理回复“不行的”，王玉军段语音回复“好的好的，行吧，那我再看看这个今天那个明天能不能核下来，核下来的话我就用我们自己的名称好吧”，彭经理回复“落款必须你公司，还有留你们的号码”。 2019年1月29日及2019年1月30日，王玉军共向苏州异人广告有限公司支付广告设计制作费900元。 2019年2月20日，被告登记成立，股东为王玉军、王玉兵。 2019年2月22日，王玉军通过微信向彭经理发送营业执照的照片一张，彭经理回复“好像少了停车场管理”。王玉军回复“现在全部包挂了，不好注明是停车场”，彭经理回复“好吧”。 2019年2月24日，王玉军发微信给彭经理“彭姐明天和姜总联系好了吗？还有那个调试的人明天来吗”。 2019年2月25日，彭经理回复“1385892****这是帮我们岗亭停车收费电脑操作人”，王玉军回复“好的，我联系一下”。 2019年2月27日，王玉军通过微信向彭经理发送了名称为“通知（龙扬物业有限公司）”的word文档，并问“彭姐看一下”、“这样可以吗”，彭经理回复“我帮你转发姜总”。 2019年2月28日，王玉军通过微信向彭经理发送了通知的照片，照片内容为：收费标准：2小时内免费，超出2小时外3小时内收费5元，超出3小时后加收2元/每小时，以此类推。12小时内15元，24小时内20元。VIP贵宾卡：月卡200/月、季卡190/月、半年卡170/月、年卡150/月，商户购买单次停车券5月/张，限用2小时，落款为苏州龙扬物业有限公司。王玉军问“彭姐这样我就打印啦”，彭经理回复“我转发给我们老板”，王玉军称“你先看看，你先看看能不能过关，就这样打印，然后呢”。后彭经理发送消息“意思180170160150”，王玉军称“这样没有人想办年卡的”、“最终目的还是办年卡”、“拍死他们办年卡”、“时间都免两个小时啦”、“你在协调一下”，彭经理回复“便宜么怎么会不想办年卡呢”，王玉军称“不然饭都吃不上了”。 2019年3月1日，苏州新区枫桥万厦物业管理有限公司（以下简称万厦物业公司）（甲方、采购人）与原告（乙方、中标人）签订《苏州新区枫桥万厦物业管理有限公司关于新区第二商业街（马浜商业街）、时代街物业服务采购的采购合同》一份，约定：物业类型为商业用房，坐落位置为新区第二商业街位于苏州高新区塔园路，时代街位于何山路。委托管理内容为：……3、交通与车辆停放秩序的管理，车辆实行封闭式管理。……委托管理期限为自合同签订生效之日起壹年。 同日，彭经理发送了“苏E5**0V”的车牌照片给王玉军，并称“王老板，这是我们保安的车子，麻烦你输一下”，王玉军回复“好”。 2019年3月8日，彭经理发微信给王玉军“王老板，你收年卡时，日期为本年度12月份”，王玉军回复“好的”、“这个应该不妨碍的啊！就是我不收了也交给下面的人啊？”彭经理称“就12月吧”，王玉军回复“那下午见面在说吧”。 2019年3月12日，王玉军发消息给彭经理“彭姐！我给他们表态一下！全年费用！改成半年一交”，彭经理回复“可以”，王玉军称“他们没有答复了”、“明天一个行业出来一个在协商”、“我就做出一点让步”。 2019年3月15日，彭经理发消息给王玉军“王老板，我们老板叫你把西门岗亭收费价格表重新按现在的价格做”，王玉军回复“好的”。 2019年3月15日，苏州市康业酒店管理有限公司向被告转账支付停车费4940元，摘要为停车费。被告向该公司开具了相应金额的停车费发票。 2019年3月18日，王玉军通过微信向彭经理发送了名称为“通知（龙扬物业有限公司）”的word文档，并问“彭姐看一下”，彭经理回复“我发给姜总了”。 2019年3月20日，王玉军通过微信向彭经理发送了名称为“通知（龙扬物业有限公司）”的word文档，并问“彭姐看一下”，彭经理回复“姜总说可以的，你做吧”，王玉军回复“好的”。 2019年4月10日，苏州市康业酒店管理有限公司向被告转账支付3500元。被告向该公司开具了相应金额的停车费发票。 2019年4月23日，彭经理发微信给王玉军“王老板：我建议你明天还是来一趟吧，你这样一而再再而三的拖着是站不住脚的，难道你再躲避什么？我对你也是一而再再而三的劝说和帮助你总听不进。你不来有啥后果自己负责哦！我也尽力了”，王玉军回复“好的没有问题！我谢谢你姐！我承担一切后果！不怨你！”彭经理称“你来大家当面谈，都客客气气的不好吗”、“非弄的要报警吗”，王玉军称“如果叫我清场！把我付出的我要得到回报……我不是搞慈善的！不然不会罢休”、“你关照他！不要欺诈我！想干什么就干什么吗”，彭经理回复“这一点，我很肯定告诉你，我们老板不是这样的人”，王玉军又称“你还不清楚吗？谈几次什么情况你不知道吗”、“当我市挡箭牌吗”、“我这几个月搞慈善吗”，彭经理称“我不跟你说了吗，账目拿出来，你有什么要求说出来的，我们再从长计议”、“没说让你白干嘛”，王玉军称“要求和你说了！我付出的给我回报”，彭经理称“你现在没凭没据的，你没理啊”。 2019年4月24日，原告的工作人员刘*报警，报警内容为：委托新物业管理停车场，现新物业不肯签署合同，也不肯交费用。枫桥派出所的处警经过及结果记录为：刘*与王玉军因签署合同交费问题发生纠纷，现双方已自行协商解决。 2019年4月25日，苏州市康业酒店管理有限公司向被告转账支付7200元。被告向该公司开具了相应金额的停车费发票。 同日，彭经理通过微信将“停车收费管理外包服务协议”的文本照片发给王玉军，该协议文本载明：以甲、乙双方共同协商，就甲方停车收费承包管理计划达成一致共识。由乙方负责承包管理甲方马浜商业街区内停车管理工作。委托停车管理服务地点：苏州市高新区塔园路338号马浜商业街内。停车管理服务内容：负责停车秩序维护；负责街区内车辆的统计管理；负责进出车辆的临时停车管理收费和固定车位停放收费管理。委托管理服务期限自2019年3月1日起至2019年12月31日止。本合同签订后3个月为试用期，在试用期内如乙方对停车管理服务收费不符合双方约定的相关要求及规定事项，甲方有权解除合同。停车收费管理实行包干制，乙方每年向甲方缴纳街区停车管理服务承包保证金3万元（不计息）承包期满退出，退回保证金。乙方按年向甲方缴纳承包管理费万元整。双方未在该协议上签字盖章确认。 2019年4月26日，刘*报警，报警内容为：找了一家物业管理停车场，现物业不续签合同，也不肯离开，双方发生纠纷。枫桥派出所的处警经过及结果记录为：刘*报称因续签合同问题与王玉军发生纠纷，现双方协商不成功，已告知报警人通过其他法律途径处理。 2019年4月29日，原告委托江苏瀛元律师事务所向被告邮寄律师函一份，要求被告自收到律师函起立即停止参与马浜商业街区的停车管理，被告人员全部撤离马浜商业街并向原告移交场地以及收据、账目等资料；在收到律师函3日内向原告移交所收取的马浜商业街区内的停车费（含临时停车费以及预收停车费）。被告于2019年4月30日收到上述律师函。 另，被告在应诉时曾提交收费清单作为其证据，但在庭审中其未将该清单进行举证，该清单大致记载如下：                            店名                       客户名称                       车牌                       办理日期                       有效期                       金额                       备注                                                     锦江之星                                             3月1日                                             4940                       券                                                     邢*                       苏EYN638                       3月1日                       2019.3.1-2020.2.28                       1800                       年卡                                                     何*山                       浙AA11E7                       3月1日                       3.1-3.31                       200                       月卡                                                     陆*                       苏E7835Q                       3月1日                       3.1-3.31，停车券10张                       250                       券                                                     朱老板                       苏E7KS72                       3月1日                       2019.3.1-2020.2.28                       1800                       年卡                                                     陈*华                       苏E9M116                       3月1日                       3.1-3.31                       200                       月卡                                                     朱*强                       苏E5W818                       3月1日                       3.1-4.1                       200                       月卡                                                     张*鸿                       苏E9BF09                       3月1日                       2019.3.1-2020.3.1                       1200                       年卡                                                                           苏E2260Y                       3月1日                       2019.3.1-2020.3.1                       1200                       年卡                                                     王*永                       苏E97F6J                       3月3日                       3.3-12.2                       1350                       九个月                                                     婷岛                       苏EC80Q9                       3月3日                       3.3-9.2                       1000                       半年                                                                           苏E9B523                       3月10日                       3.10-9.10                       1020                       半年                                                     赵*                       苏EM7W96                       3月11日                       3.11-9.11                       1020                       半年                                                     顾*成                       苏J5179H                       3月11日                       2019.3.11-2020.3.11                       1800                       年卡                                                     曹*                       苏ND698K                       3月15日                       2019.3.15-2020.3.15                       1800                       年卡                                                     徐州八大碗                       苏C29V11                       3月17日                       3.17-9.16                       900                       半年                                                     逆光网吧                                             3月17日                       票110张                       700                       券                                                     徐*新                       苏EA183F                       3月17日                       3.17-4.16                       200                       月卡                                                     杨*                       苏E1V53X                       3月19日                       3.19-4.19                       200                       月卡                                                                           沪BWC138                       3月19日                       3.19-4.19                       200                       月卡                                                     毕*                       苏EX3K15                       3月19日                       2019.3.20-2020.3.20                       900                       年卡                                                     祝*龙                       苏E68Y3M                       3月19日                       2019.3.20-2020.3.20                       900                       年卡                                                     胡*飞                       苏EQ3227                       3月20日                       2019.3.20-2020.3.20                       1800                       年卡                                                     李*心                       苏E5FP85                       3月21日                       3.21-4.21                       200                       月卡                                                                           苏EB7J63                       3月21日                       2019.3.21-2020.3.21                       1200                       年卡                                                                           苏E3158X                       3月21日                                             0                       免1200                                                                           苏E80XP5                       3月21日                       2019.3.21-2020.3.21                       1000                       年卡                                                                           苏E28G2Q                       3月21日                       2019.3.21-2020.3.21                       1200                       年卡                                                     刘*春                       苏E99520                       3月22日                       3.22-6.22                       570                       三个月                                                     华晨旅馆                                             3月26日                       停车券10张                       70                       券                                                     万*飞                       苏EXF263                       3月26日                       3.26-4.26                       200                       月卡                                                     足来足网                                             3月28日                       100张券*3                       300                       券                                                                           苏E9K6S9                       3月30日                       3.30-4.30                       200                       月卡                               美杰                                             苏E3R11Q                       3月31日                       7月1日                       570                       三个月                合计31090                            店名                       客户名称                       车牌                       办理日期                       有效期                       金额                       备注                                                     陈*华                       苏E9M116                       4月1日                       5月1日                       200                                                                           聂*强                       苏E698BE                       4月2日                       10月2日                       600                                                     新疆羊肉串                       阿从奶比                       苏E09U8                       4月2日                       5月2日                       150                                                                           曹*庆                       苏EM3Q6                       4月2日                       7月2日                       540                                                                           章*                       苏E5X5E2                       4月3日                       7月3日                       570                                                                           王*海                       苏E1MD37                       4月3日                       10月3日                       600                                                                           张*彤                       苏E339Z7                       4月4日                       5月4日                       200                                                                           陆*洋                       苏E89P69                       4月5日                       2020年4月5日                       1800                                                                           张*                       苏E19SY1                       4月5日                       7月5日                       570                                                                           何*山                       浙AA11E7                       4月5日                       5月5日                       200                                                     华成宾馆                                                                   4月9日                       停车券20张                       140                                                     共享汽车                                                                   4月10日                       5月10日                       1000                                                     马浜超市                                             苏E0707A                       4月10日                       2020年4月1日                       1000                                                     马浜超市                                             鲁QM1E08                       4月10日                       2020年4月1日                       1000                                                                                                 苏F2LG31                       4月11日                       5月11日                       200                                                                           邵*东                       苏EVH568                       4月12日                       5月12日                       200                                                                           高*                       苏B567DS                       4月12日                       4月27日                       100                                                                           汪*生                       苏E7Z8Z1                       4月13日                       10月13日                       1020                                                     苏城烘焙                                             苏EA86R7                       4月11日                       12月30日                       800                                                     抖友龙虾                                             苏E0H93W                       4月13日                       7月13日                       300                                                     土灶台                                             苏E9Z9JZ                       4月13日                       2019年4月13日                       800                                                     照相馆                                             苏E6V9Y9                       4月17日                       10月17日                       500                                                                           邬先生                       沪BWC138                       4月15日                       2020年4月30日                       1800                                                                           徐先生                       苏EA183F                       4月15日                       5月14日                       200                                                     志哥龙虾                                             苏E7A0J0                       4月17日                       2020年4月30日                       1000                                                                                                 京AAE614                       4月20日                       5月20日                       200                                                                                                 苏E26FW2                       4月21日                       2020年4月21日                       1800                                                                                                 苏E212K/苏EPZ590                       4月21日                       2020年4月30日                       2000                                                     肖仕美容                                             苏EDY146                       4月27日                       2020年1月1日                       800                                                     锦江之星                                                                   4月25日                       停车券1200*6                       7200                                      合计27490 除被告上述表格中统计情况，原告提供的收据显示被告于2019年3月1日收取李*东苏E5**09的停车费1800元（一年），于2019年4月11日收取苏F2**31的停车费200元（一个月），于2019年4月12日收取苏E0**03的停车费600元（六个月，至10月31日止），于2019年4月21日收取陈*苏F6**UE的停车费200元（一个月，至5月21日），于2019年4月25日收取赢盈棋牌苏E5**58的停车费1700元（一年送一年，至2021年4月26日）及一百张停车券。另，根据原告提供的收据，毕*和祝*龙的收据显示被告收取金额均为1200元，苏E31**X收取的金额为1200元。 原告提供的申请人为磨*燕的申请书载明：我公司/本人持有加盖“苏州龙扬物业有限公司”印章的停车券共计400张，合计金额1200元；本次所提交的停车券系截止目前本公司/本人所持有的全部停车券，现申请贵司换发等额的停车券，如有遗漏，自行承担相应后果。另，我公司/本人已知晓苏州市马涧市场管理服务有限公司是唯一合法的物业管理和停车管理的运营主体，所有物业费用和停车费用任何其他第三方无权收取。该申请书中手写有“3-5超凡美容”，并注明券号为“0002401-0002500”、“0008015-0008100”、“0002305-0002400”、“0002901-0003000”。 原告提供的申请人为李梅的申请书载明：我公司/本人持有加盖“苏州龙扬物业有限公司”印章的停车券共计200张，合计金额600元；本次所提交的停车券系截止目前本公司/本人所持有的全部停车券，现申请贵司换发等额的停车券，如有遗漏，自行承担相应后果。另，我公司/本人已知晓苏州市马涧市场管理服务有限公司是唯一合法的物业管理和停车管理的运营主体，所有物业费用和停车费用任何其他第三方无权收取。该申请书中手写有“2-9足来足往”，并注明券号为“0000311-0000400”、“0000201-0000300”。 另查明，何山路时代街51号房屋的所有权人为赵*方、张*亚，总层数为3层，建筑面积为281.77平方米。被告在办理注册登记时提交的商铺租赁合同显示，出租方（甲方）为张*亚、赵*方，承租方（乙方）为王玉军、王*兵，合同约定租赁期共12个月，甲方从2019年1月28日起将出租房屋交付乙方使用，至2020年1月27日收回。房屋月租金为3000元。双方在合同尾部签字，落款日期为2019年1月28日。另，何山路时代街51号该地址共计有16家企业将其作为工商注册地址，其中有一家迁出，两家注销，江苏龙扬消防科技有限公司于2017年10月13日成立，法定代表人为杨松，目前为存续状态；2018年10月26日，高新区枫桥空格弄信息咨询工作室在该处注册成立，目前为在业状态；2019年3月12日，高新区枫桥通登聚商贸经营部在该处注册成立，目前为在业状态。 被告提交的房屋转租合同载明，出租方（甲方）为杨松，承租方（乙方）为王玉军，合同约定甲方将位于江苏省苏州市高新区何山路时代街51号，建筑面积200平方米的办公房出租给乙方使用。租赁期为1年，自2019年2月15日至2020年2月14日止。房租自房屋租赁之日起计算，年租金总额为12万元，押金1万元，共计13万元，定金收据下附，尾款应于2019年3月15日前付清。双方在合同尾部签字，落款日期为2019年2月15日。被告提交的转账记录显示其于2019年3月12日向杨松转账50000元、50000元、20000元，合计120000元。 庭审中，原告陈述其有意在涉案场所进行停车收费管理，并进行了基础建设，包括收费的岗亭、道闸等设施，公司工作人员彭经理听到被告的王玉军说可以做停车收费后便把王玉军引荐给原告法定代表人，让王玉军配合原告开展收费业务。原告与万厦物业的合同期就是一年，其与被告接洽开始就一直强调期限为一年，不能超过12月底，但被告要求签三年或同时提出要给后面两年的保障，原告无法满足；对于承包金，原告主张一年2-3万元，但被告不予认可。为了解决过渡期，原告没有停车场收费经验，先让被告做一段时间，其是奔着承包去的，后来是因为协议没有签订。2019年4月26日至2019年5月10日期间整个就没有收费，因为除了堵门，还有停车券衔接问题、包年用户的衔接问题都没有解决，原告当时贴了安民告示，那几天道闸是打开的，没有收费。原告接手后向商铺了解，被告是按照收费牌收费的，但锦江之星等地方因为王玉军可以用几间房或免费吃饭，所以是以折扣价收费的，但是标准还是收费牌上的标准。原告明确车位租赁费115100元是根据收费系统中导出的车辆租赁期限结合马浜商业街停车场停泊服务费收费说明规定的收费标准计算出来的。停车券是预付费用变成的纸质券，原告回收回来后按照票面价值计算，其回收回来是换了新的停车券给商家，停车券费17510元的构成是锦江之星15640元（银行回单及发票）、超凡美容1200元、足来足往600元、泊客28元、华成42元，其中并没有包括被告卖了票以后在经营期间已经消费掉的券，原告在诉请中没有包含，也放弃该部分的主张。 庭审中，被告陈述双方未最终签订变更的书面合同的原因系原告单方面想要提高停车场的承包管理费，同时想要缩短承包期限。被告陈述停车场的收费标准并不固定，很乱，还有免费的，其没有按照收费牌收费。被告确认其收取的临时停车费为50568元，加上其他的车位租赁费、商户购买停车券的费用所有的合计应该是109148元，其中车位租赁费、商户购买停车券的费用其无法区分。停车券中有部分是商家购买，有部分是赠送，其无法分清。 关于原告主张的被告返还临时停车费51094.5元的诉讼请求，本院认为，原告主张的上述金额系其根据其提供的系统记录所确定，该系统数据并未经被告确认，且该期间的停车场收费管理系由被告行使，故本院对其主张的金额无法确认。现被告自述其在上述期间收取了临时停车费50568元，本院予以确认。根据原告提供的其与万厦物业公司签订的采购合同，原告具有案涉停车场的管理权限，包括停车收费的权利。根据双方的微信聊天记录，在2019年3月1日至2019年4月26日期间，原告并未实际管理案涉停车场，其是交由被告进行停车场的管理及收费，原告也明确是奔着承包的方向去的，但最终双方并未签订书面的承包合同。对于上述期间的停车费分配问题，考虑到被告实际进行了管理，并有实际场地及人员成本支出，双方未明确该期间的具体费用及停车费的分配，也未提供相应证据，且双方在庭审中未能就此达成一致，结合后续原告将承包协议文本发送给被告时承包费用也未进行约定等情况，基于公平原则，原告主张上述款项由被告返还，本院不予支持。 关于原告主张被告返还车位租赁费及商户购买停车券费用的诉讼请求，本院认为，原告主张的车位租赁费金额系其根据其提供的系统记录所确定，该系统数据并未经被告确认，且该期间的停车场收费管理系由被告行使，故本院对其主张的金额无法确认。虽然被告在应诉时提供的收费清单在庭审中未作为证据进行举证，但本院已将上述清单交由原告，原告也发表了意见，其对其中部分收费金额认为不符合收费标准，结合被告在庭审中陈述的车位租赁费及商户购买停车券费用的总金额与其提供的上述收费清单一致，在其不能明确说明上述金额的组成的情况下，本院对上述收费清单的内容予以确认，但对其中部分金额与原告提供的且被告对真实性予以认可的收据不一致的部分，本院以原告提供的收据金额为准。对于收费清单中未记载，但原告提供了被告确认的收据的，在被告未提供相反证据的情况下，本院亦予以认可。综上，本院认定被告在上述期间收取的车位租赁费共计51480元。在2019年3月1日至2019年4月26日期间，系由被告进行停车场的管理及收取工作，其收取的车位租赁费中对应该段时间的款项，原告主张其退还，本院不予支持。但2019年4月26日后，被告未再对停车场进行管理及收费，由原告进行管理，故被告收取的车位租赁费中涉及后续的款项，在无证据证明原告已将相应款项退还各商户的情况下，相应款项应由被告向原告进行返还，但考虑到被告实际管理过程中确有可能存在给予折扣优惠及免费的情况，故上述款项本院酌情认定。关于停车券，除了收费清单中的停车券，原告提供了申请书及其提回收回来加盖被告印章的停车券原件，从中可以看出被告在上述期间内向商户出售的停车券价格有3元/张、5元/张、6元/张、7元/张不等的情况，根据锦江之星的付款时间及金额、数量，以及原告提供的回收票据、商户出具的说明中的数量、金额及票号，被告收取的该部分停车券对应的款项，鉴于在2019年4月26日后由原告管理停车场，故上述款项应返还原告，但考虑到被告实际管理过程中确有可能存在给予折扣优惠及免费的情况，故上述款项本院酌情认定。综上，本院根据本案实际情况，酌情认定被告应返还原告的车位租赁费及购买停车券费用共计48000元。 关于原告主张的要求被告承担自2019年4月26日至2019年5月10日共计15天无法收取停车费损失13500元的诉讼请求，本院认为，根据原告申请本院调取的出警记录，无法证明上述期间因被告原因导致原告无法收取相应的停车费，结合原告庭审中陈述，其是为了处理自身与被告的纠纷，以及由此涉及的停车券及包年用户的衔接问题，其当时贴了安民告示，那几天道闸是打开的，没有收费，故原告主张该段时间未收取费用由被告承担，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于被告辩称原告恶意毁约导致其损失的意见，本院认为，根据被告法定代表人与原告的彭经理的微信聊天记录，双方之间就所谓的承包时间、承包费用等合同要素并无达成一致，被告也未能提供双方达成一致的证据，双方仅是在2019年3月1日至2019年4月26日期间存在原告将停车场的经营交由被告管理的事实关系，双方对此期间的权利义务并未明确约定，此后双方未能签订书面承包合同，双方对此各执一词，鉴于从双方的微信聊天记录中无法看出此前双方的具体约定，故本院无法确认未签订合同的责任归属哪一方，被告据此辩称原告恶意毁约，其缺乏相应事实依据，本院不予采纳。至于被告所称存在前期投入无法收回的情况，本院认为，双方此前的微信聊天记录并未反映原告要求被告实际投入资金金额，被告自行投入资金属于正常的商业风险，且其又不同意签署原告发送的承包协议，本院在前述其收取的停车费、车位租赁费及停车券部分均为其进行了考虑，故被告以此作为抗辩意见，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告苏州龙扬物业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告苏州市马涧市场管理服务有限公司车位租赁费及商户购买停车券费用48000元。 二、驳回原告苏州市马涧市场管理服务有限公司的其他诉讼请求。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4244元，由原告负担3211元，被告负担1033元。原告多预交的案件受理费50元，本院予以退还。 （如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：6228400406198172260） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10-555301040017676）预交上诉案件受理费。 审 判 长  刘志华 人民陪审员  朱维贤 人民陪审员  郁巧云 二〇二〇年九月二十一日 书 记 员  张彬宇 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。