湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0181民初10978号原告：长沙恒鼎展柜有限公司，住所地湖南省长沙市天心区桂井村猫行里组（崔里强屋）,组织机构代码06636536-0。法定代表人：施光德。原告：曾芳，女，1984年4月27日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市。原告：施光德，男，1975年5月27日出生，汉族，户籍地湖南省。以上三原告共同委托诉讼代理人：申早春，湖南启一律师事务所律师。以上三原告共同委托诉讼代理人：林惠慧，湖南启一律师事务所律师。被告：湖南省家谐家具产业园有限公司，住所地湖南省浏阳制造产业基地管理委员会510、511室,组织机构代码35167529-6。法定代表人：李慧渊。原告长沙恒鼎展柜有限公司（以下简称恒鼎公司）、曾芳、施光德与被告湖南省家谐家具产业园有限公司（以下简称家谐公司）合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告曾芳、施光德及三原告的共同委托诉讼代理人林惠慧到庭参加诉讼，被告家谐公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告恒鼎公司、曾芳、施光德向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告厂房保证金、板房押金等共计25327元；2.判令被告向原告支付资金占用费2394.67元（以25327元为本金，暂计算至2020年9月25日，以未返还的金额为基数按照年利率6%的标准，自2019年3月1日起计算至全部付清之日止）；3.判令被告承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：原、被告于2017年2月20日签订《房屋租赁合同》，被告将生产厂房出租给原告，租期1年，期满后延续。2019年2月28日，经被告同意，原告搬离厂房。按照约定，被告应向原告返还厂房保证金、板房押金等各项费用，扣除原告部分未付费用后，被告仍需退还原告25327元。经原告多次催促，被告拒不返还该笔费用，被告的行为严重损害了原告的合法权益。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院。被告家谐公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告恒鼎公司是一家经营展柜销售的有限责任公司，股东为施光德和曾芳，施光德任法定代表人，曾芳在公司任公司财务。2015年10月15日，原告恒鼎公司（乙方）与被告家谐公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，合同约定的主要内容为：1.甲方为乙方入驻湖南家具产业园孵化园标准厂房，作为支持条件，将坐落于浏阳制造产业基地湖南家具产业园过渡基地4号栋面积为1762平方米的厂房出租给乙方，租赁期限为18个月，即自2015年11月1日至2017年4月30日止。18个月后，如甲方无法提供入驻孵化园条件，租金按7元每平方米每月顺延。2.按照入驻家具孵化园代建合同认可的厂房面积，提供相应的过渡厂房面积。该厂房租赁单价价格为14元/平方米。甲方提供优惠支持，按实际价格优惠5折，租赁价格为7元/平方米，月租金为12334元。租金按年结算，18个月租金为222012元。过渡厂房免租半年优惠，金额为74004元，实际金额为148008元。其中3个月租金计37002元为租约保证金。乙方应当在签订租赁合同5日内付清租金。根据使用计量表，由乙方直接向园区物管部门缴纳水费。甲方向乙方按工业园统一价格收缴电费。3.如乙方要求继续租赁，需提前2个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前1个月内向乙方正式书面答复，如双方同意继续租赁，则另签租赁合同等。被告家谐公司法定代表人李慧渊在该合同尾部甲方处签字，并加盖公司印章；原告恒鼎公司法定代表人施光德在该合同尾部乙方授权代表人/委托代理人处签字，并加盖恒鼎公司公章。合同签订后，原告恒鼎公司向被告家谐公司支付租金148008元。2017年2月20日，施光德代表原告恒鼎公司与被告家谐公司续签《房屋租赁合同》，双方约定的主要内容为：甲方为乙方入驻湖南家具产业园孵化园标准厂房，作为支持条件，将坐落于浏阳制造产业园家具产业园过渡基地A4栋面积为1762平方米的厂房出租给乙方；租赁期限为2017年4月30日至2018年4月30日止；认购面积1375平方米范围内租金单价为7元/平方米，月租金为9625元；超出认购面积的387平方米按10元/平方米计算，合计12个月租金为46440元；12个月后，如甲方无法提供入驻孵化园条件，租金按7元/平方米每月优惠顺延等。2016年1月21日，原告恒鼎公司（乙方）与被告家谐公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，合同约定的主要内容为：甲方将坐落于浏阳制造产业基地湖南家具产业园过渡基地1栋201、202、203、204室（临建）出租给乙方，租赁期限为1年，即自2015年11月15日至2016年11月15日止，租金为每月220元/间，合计每月总租金为880元，乙方一次性向甲方缴纳房租租金5280元等。原告恒鼎公司租赁A4栋厂房及板房后，于2019年2月28日退租。原告要求被告退还保证金、押金未果，遂诉至本院。另查明：1.自2017年12月12日起，案外人胡杨作为被告家谐公司的出纳，经手收取原告恒鼎公司的厂房租金、板房租金，并出具收据。其中，根据原告恒鼎公司提交的一张入账日期为2018年3月4日的收据（编号为2028392）记载，2017年4月30日至2018年4月30日厂房过渡费已消。对于2018年5月1日至2019年2月28日的租金费用问题，原告恒鼎公司向本院提交了一份由胡杨出具的对账明细表复印件，根据该对账明细表记载：恒鼎公司自2018年5月1日至2019年2月28日应支付厂房租金123340元，自2018年5月15日至2019年2月28日应支付板房租金8200元，自2018年7月1日至2019年2月28日应支付物业费9866元、水费1644元，已付厂房租金127000元，家谐公司应退厂房保证金28875元、板房押金4000元、安全保证金10000元及垃圾池押金500元，核减原告恒鼎公司应承担的更换电箱费用1598元及春节值班费用400元后，被告家谐公司应退还原告恒鼎公司25327元。同时，注明“2019年3月13日已收回押金条原件押金未退回”。2.诉讼中，根据原告恒鼎公司的申请，胡杨作为证人出庭作证，其陈述的证言内容主要有：胡杨系被告家谐公司出纳，主要负责公司财务收支管理、资料打印和整理及对账等工作，其经过与恒鼎公司核对，家谐公司应退还恒鼎公司25327元。胡杨按照家谐公司的付款流程，收取了原告恒鼎公司提交的保证金、押金收据原件后，交给家谐公司法定代表人李慧渊，但由于李慧渊未签字，且公司账上没有资金，导致没有将应退款项付给恒鼎公司。2019年9月份，胡杨离职时，将上述对账明细表原件交给了家谐公司。3.全国银行间同业拆借中心公布的2020年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%。本院认为，根据当事人陈述和原告提交的《房屋租赁合同》、收据、银行交易记录等证据，可以证实原告恒鼎公司与被告家谐公司之间存在真实合法有效的厂房、板房租赁合同关系，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。涉案厂房、板房租赁期限届满后，原告恒鼎公司继续使用租赁物，而被告家谐公司继续收取恒鼎公司交纳的租金，双方之间成立不定期租赁合同关系。根据原告恒鼎公司提交的收据，可以证实原告恒鼎公司已支付截至2018年4月30日的租金。对于2018年5月1日至退租之日（即2019年2月28日）止的租金问题及保证金退还问题，被告家谐公司的出纳胡杨已与原告恒鼎公司进行了对账，并由胡杨制作了对账明细表，虽然该对账明细表没有加盖家谐公司印章，且原告恒鼎公司仅提交了复印件，但胡杨对该对账明细表的真实性予以认可，而胡杨系被告家谐公司的出纳，具有核对账目的职责，其与原告恒鼎公司对账并制作对账明细表的行为属于职务行为，由此产生的法律后果应由家谐公司承担。同时，被告家谐公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。综上，本院对原告恒鼎公司提交的对账明细表予以确认。根据该份对账明细表显示，家谐公司应退还恒鼎公司保证金25327元，故对于原告主张被告返还保证金25327元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于资金占用费问题。本院认为，虽《房屋租赁合同》中未明确保证金退还期限，但原告恒鼎公司退租后，家谐公司没有及时归还保证金，客观上给原告恒鼎公司造成了资金占用期间的利息损失。根据双方的履行行为及过错程度等因素，本院酌定被告家谐公司按照全国银行间同业拆借中心公布的2020年10月20日1年期贷款市场报价利率的标准（即年利率3.85%）向原告恒鼎公司支付资金占用费。资金占用费的起算时间以原告起诉之日(即2020年9月28日)为准。另，原告曾芳、施光德作为恒鼎公司的股东，经手与被告家谐公司签订合同，属于职务行为，并非涉案租赁合同的承租方，无权向被告家谐公司主张权利。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十九条、第五百八十四条、第七百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、湖南省家谐家具产业园有限公司于本判决生效后十日内返还长沙恒鼎展柜有限公司保证金25327元及资金占用费（计算方法：以25327元为本金，按照年利率3.85%自2020年9月28日起计算至实际返还完毕之日止）；二、驳回长沙恒鼎展柜有限公司、曾芳、施光德的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费493元，财产保全申请费320元，公告费560元，合计1373元，由湖南省家谐家具产业园有限公司负担1200元，长沙恒鼎展柜有限公司负担173元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  卢方荣人民陪审员  陈 利人民陪审员  苏 钢二〇二一年一月十五日书 记 员  张翠平附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法典》第五百七十九条：当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。