广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0304民初15555号原告：深圳市利恒新星实业有限公司，住所地广东省深圳市福田区红荔路与新洲路交汇处第壹世界广场办公楼21H。诉讼代表人：深圳市中天正清算事务有限公司（变更前名称为：深圳市理恪德清算事务有限公司），深圳市利恒新星实业有限公司管理人。委托诉讼代理人：彭幽寒，管理人工作人员。委托诉讼代理人：迟浩好，管理人工作人员。被告：深圳市七巧国投资有限公司，住所地广东省深圳市福田区莲花街道红荔西路**第壹世界广场**，统一社会信用代码914403003059730658。法定代表人：兰强。委托诉讼代理人：王培军，国浩律师（深圳）事务所律师。委托诉讼代理人：何伟，国浩律师（深圳）事务所律师。原告深圳市利恒新星实业有限公司与被告深圳市七巧国投资有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年11月24日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黄河辉，被告的委托诉讼代理人王培军、何伟到庭参加诉讼。后本院于2016年12月16日依法裁定本案中止审理。恢复审理后，本院另于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭幽寒、迟浩好到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告是第壹世界广场裙楼1-3层房屋的所有权人。第壹世界广场裙楼1-3层房屋总面积为8078.92平方米。2016年3月，被告突然带领大量人员非法闯入第壹世界广场裙楼1-3层房屋，阻止原告收回房屋，擅自拆除房屋内的消防建设等设施，严重危害房屋安全，目前仍霸占房屋，严重损害原告的合法权利。原被告双方于2014年9月签订房屋租赁合同，约定原告将第壹世界广场裙楼一至三层租赁给被告使用，但当时一至三层正在办理分户分证，未取得消防验收、规划验收、竣工验收的证照，不符合向被告交付使用的条件，原告从未向被告交付房屋，2016年3月被告非法闯入一至三层房屋，并非法霸占使用至今，被告的侵权行为严重损害了原告的合法权益，被告应当立即搬离房屋，将房屋返还原告并恢复原状。2016年7月28日深圳市中级人民法院受理原告破产清算一案，案号为2016粤03民破110号，原告管理人于2016年9月23日向被告送达解除合同通知书，通知被告根据破产法第十八条的规定决定解除原告与被告之间的房屋租赁合同，被告收到解除合同通知书后向人民法院提起诉讼，请求判决原告管理人的解除行为无效，现该案经一审、二审程序已经审理终结，判决不予支持被告提出的诉讼请求，原被告双方签订的房屋租赁合同已经于2016年9月23日解除，综上原告从未向被告移交房屋，被告目前强占使用房屋属于侵权行为，何况原被告签订但双方均未履行完毕的房屋租赁合同已经解除，被告没有任何占有使用涉案房屋的合法性，恳请法院查明事实支持我方诉讼请求。请求判令：1、被告对第壹世界广场裙楼1-3层房屋排除妨害、消除危险、恢复原状；2、被告将第壹世界广场裙楼1-3层房屋返还原告；3、诉讼费用由被告承担。被告在第一次庭审时口头答辩称，原告与被告在2014年9月25日签署《房屋租赁合同》后即进场装修，已按合同约定合法占有使用，因此不存在妨害的行为，更不存在危险使用或使租赁物发生危险的情形，原告排除妨害的请求无事实和法律依据。在租赁合同有效期间，原告无任何权利主张返还。经审理查明，2012年9月26日，福田区红荔路与新洲路交汇处第壹世界广场裙楼1-3层房屋（下称涉案房产）核准转移登记至原告名下。2014年9月25日，原告、被告签署《房屋租赁合同》约定，原告将位于深圳市××路与××路交汇处第壹世界广场裙楼租赁给被告使用，物业建筑面积8040.92平方米；租赁期限为15年，从2014年10月1日起至2029年9月30日止；租赁期满或者协议提前终止租赁，双方应各指派人员负责出租屋返还；被告在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日起15日内将出租房屋打扫干净，搬迁完毕，并将房屋交还原告；租赁期搬离房屋及拆除装修及其他固定物时，不得损坏房屋主体结构、功能或造成重大损坏；被告在合同期满或提前终止合同后十日内将房屋搬迁腾空交还给原告，否则，原告有权向被告收取占有期间的费用。2016年3月5日，原告法定代表人丁伟民向景田派出所报案。丁伟民在接受民警询问时陈述，租赁合同约定原告办完审批手续后再向被告移交第壹世界广场裙楼一至三层房产，但因未审批下来一直未能移交，该日五点，涉案房产物业电话告知丁伟民，被告大约50人强行进入第壹世界广场裙楼，将原告施工所建隔墙全部拆除，不允许原告再进入。2016年7月7日，深圳市恒茂物业管理有限公司出具《情况说明》称，该公司是涉案房产的物业管理单位，原告是涉案房产的所有权人。2016年3月，被告带领大量人员占领了涉案房产，被告到场后也派大量人员到场，双方严重对峙，但被告拒不退出房屋，继续占领涉案房产，并拆除了消防、建设等设施。2016年9月23日，原告管理人向被告寄发《解除合同通知书》载明，原被告之间存在未履行完毕的合同，因原告已进入破产清算程序，无继续履行合同的可能性，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，解除原被告之间的一份《房屋租赁合同》、四份《房屋买卖合同》、一份《第壹世界广场认购协议书》。2016年12月8日，被告以房屋租赁合同纠纷为由将原告诉至深圳市中级人民法院，请求确认原告公司管理人解除《房屋租赁合同》无效。该院经审理后认为，原告（下称利恒新星公司）未履行完毕其作为出租人的合同义务，被告（下称七巧国公司）亦未能提供充分有效的证据证明其已履行完毕支付租金的义务，涉案《房屋租赁合同》属于双方均未履行完毕的合同，根据企业破产法相关规定，利恒新星公司管理人有权予以解除。该院于2017年7月21日作出（2016）粤03民初2832号民事判决书，判决驳回七巧国公司的全部诉讼请求。后七巧国公司不服该判决，上诉至广东省高级人民法院，该院于2019年11月14日作出（2018）粤民终678号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。另查，2016年7月28日，深圳市中级人民法院作出（2016）粤03民破110号民事裁定书，裁定受理申请人周闪微对本案原告的破产清算申请。2016年8月9日，深圳市中级人民法院作出（2016）粤03民破110号决定书，指定深圳市中天正清算事务有限公司担任本案原告的管理人。庭审时，原告称涉案房产目前仍由被告占有使用，涉案房产一至三层的现有商户还在正常经营。因被告对强占的一到三层进行了改建，原告无法进入，故没有证据证明排除妨害、消除危险和恢复原状的实际位置和具体面积。本院认为，《中华人民共和国物权法》规定，妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。本案中，原告与被告虽签署了《房屋租赁合同》，但原告的管理人已于2016年9月23日向被告送达了《解除合同通知书》，深圳市中级人民法院作出的（2016）粤03民初2832号民事判决书已认定了原告管理人有权解除涉案合同，并判决驳回了被告请求确认原告管理人解除《租赁合同》行为无效的诉讼请求，广东省高级人民法院作出的（2018）粤民终678号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。综上，涉案的《房屋租赁合同》已解除，被告在合同解除后仍占有使用涉案房产构成无权占有，原告请求被告返还涉案房产，本院予以支持。原告称被告实际占有涉案房产后进行了改建，但原告并未提交证据证明涉案房产在被告实际占有使用之初的现状及目前的现状，亦无证据证明涉案房产因被告的原因而存在何种危险和妨害，故原告应自行承担举证不能的法律后果，对原告请求被告对涉案房产排除妨害、消除危险、恢复原状，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市七巧国投资有限公司应于本判决生效之日起十日内将深圳市福田区红荔路与新洲路交汇处第壹世界广场裙楼1-3层房屋返还原告深圳市利恒新星实业有限公司。二、驳回原告深圳市利恒新星实业有限公司的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定期限履行义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条、第二百五十三条的规定处理。案件受理费100元（已由原告预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  肖 英人民陪审员  贾建增人民陪审员  邓孝珍二〇一九年十二月十六日书 记 员  王 芸附法律条文《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十二条对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。