安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1222民初511号原告:张雨晴,女,1993年7月12日生,汉族,住安徽省太和县。原告:张建,男,1977年12月5日生,汉族,住安徽省太和县。以上二原告共同委托诉讼代理人：张良，安徽国恒律师事务所律师。被告:韩鑫宇,女,1992年1月23日生,汉族,住安徽省太和县。原告张雨晴、张建诉被告韩鑫宇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张雨晴及张雨晴、张建的委托诉讼代理人张良到庭参加了诉讼，被告韩鑫宇经传票传唤，逾期无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张雨晴、张建向本院提出诉讼请求：一、判决解除原被告双方签订的房屋买卖合同;二、判决被告返还原告支付的购房款定金30万元；三、本案案件受理费用及为了实现债权所需费用均由被告承担。事实与理由:原告张雨晴与被告韩鑫宇于2019年6月3日签订房屋买卖合同,被告口头承诺合同签订后为原告办理房屋过户手续,合同签订后原告张雨晴按照合同约定于2019年6月9日通过手机转账给被告20万元购房定金。被告韩鑫宇于2019年7月21日又与张建签订一份屋买卖合同,见证人为张雨晴,同日张雨晴用手机转账给被告10万元购房款定金。该购房款定金30万元均为原告张建转账给张雨晴后又由张雨晴转账给被告韩鑫宇,被告收到购房款定金后,迟迟不给原告办理房屋过户手续,原告多次催促,被告均以各种理由拖延拒绝。直至2020年8月11日,原告通过微信和被告联系退还购房定金。被告因无法实际履行合同,无法实现合同目的,承诺于当月退还购房定金，但又无故拖延。被告韩鑫宇未答辩，也未提交证据。本院经审理认定事实如下：张建购买房屋，因在外地，委托其在家的侄女张雨晴与韩鑫宇于2019年6月3日签订了房屋买卖合同,内容为：“房屋买卖合同甲方（出售方）韩鑫宇身份证：3412221992××××××××。乙方（购买方）张雨晴身份证:3412221993××××××××。甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将房屋卖给乙方一事，达成买卖协议，以共同守。为明确双方的权利和义务，订立合同如下:经甲乙双方共同协商，甲方将位于太和县，面积124.9平方的住宅出售给乙方，住宅价为人民币壹佰零贰万玖仟贰佰伍拾贰元整（￥1029252元）。第一条、该房屋首付款金额柒拾叁万玖仟贰佰伍拾贰元整（￥739252元）贷款金额贰拾玖万元整（￥29000元）。第二条、甲方按首付款的总金额（￥739252）元给乙方优惠10万元，乙方应付甲方房屋首付款总金额为（￥639252）元，该房屋剩余贷款金额为29万元由乙方自己偿还。第三条、乙方暂付房屋款金额20万元给甲方，剩余439252元，自签订合同日起两年内付给甲方。第四条、该房屋过户费用按房产局规定付款。本协议均签字后生效，本协议一式三份，甲乙双方及见证方各执一份。甲方：韩鑫宇（签名）乙方张雨晴（签名）2019年6月3日”。合同签订后，即日，张雨晴按照合同约定，将暂付房屋款金额20万元通过手机转账给韩鑫宇。2019年7月21日，甲方（出售方）韩鑫宇身份证：3412221992××××××××。乙方（购买方）张建身份证:3412221977××××××××。双方又签订了房屋买卖合同，且张雨晴是见证方。合同内容除和2019年6月3日签订的合同第三条中“20万元”变更为“30万元”外，其他内容相同。合同签订后，即日，张雨晴按照合同约定，将尚欠应付暂付房屋款金额10万元通过手机转账给韩鑫宇。上述合计30万元为张建及其妹张梅转账给张雨晴，后由张雨晴转账给韩鑫宇，属张建所有，用于张建购买涉案房屋所用。韩鑫宇收到上述款项后,未能给张建办理房屋过户手续。张雨晴多次催促,韩鑫宇至2020年8月11日,通过微信回复，内容为“这个月给你把定金退了”，但至今未果。另查明，涉案房屋于2020年8月24日已登记在王静贤名下，且共有人是杜刚，不动产登记证号为皖（2020）太和县不动产证明第0011811号。本院认为：《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。张建为购买房屋，委托其侄女张雨晴和韩鑫宇签订了房屋买卖合同，后为涉案房屋张建和韩鑫宇又签订了房屋买卖合同，张雨晴是见证人。张建经张雨晴支付了按合同约定的暂付房屋款30万元，但涉案房屋已于2020年8月24日已登记在王静贤名下，且共有人是杜刚，不动产登记证号为皖（2020）太和县不动产证明第0011811号。出卖人韩鑫宇因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，故张建、张雨晴请求解除和韩鑫宇签订的房屋买卖合同及韩鑫宇返还购房款30万元的诉讼请求，本院予以支持；另请求韩鑫宇承担为实现债权所产生的律师费1万元，因未约定，故证据不足，本院不予支持。被告韩鑫宇经传票传唤，逾期无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为对抗辩权利的放弃。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告张建、张雨晴分别和被告韩鑫宇签订的涉案房屋买卖合同；二、被告韩鑫宇于本判决生效之日起十日内返还原告张建暂付房屋款300000元；三、驳回原告张建、张雨晴的其他诉讼请求。案件受理费2900元，保全费2020元，合计4920元，由被告韩鑫宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  吴仲文二〇二一年三月三十日书记员  王佳利附：本判决适用的法律条文《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1222民初511号原告:张雨晴,女,1993年7月12日生,汉族,住安徽省太和县。原告:张建,男,1977年12月5日生,汉族,住安徽省太和县。以上二原告共同委托诉讼代理人：张良，安徽国恒律师事务所律师。被告:韩鑫宇,女,1992年1月23日生,汉族,住安徽省太和县。原告张雨晴、张建诉被告韩鑫宇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张雨晴及张雨晴、张建的委托诉讼代理人张良到庭参加了诉讼，被告韩鑫宇经传票传唤，逾期无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张雨晴、张建向本院提出诉讼请求：一、判决解除原被告双方签订的房屋买卖合同;二、判决被告返还原告支付的购房款定金30万元；三、本案案件受理费用及为了实现债权所需费用均由被告承担。事实与理由:原告张雨晴与被告韩鑫宇于2019年6月3日签订房屋买卖合同,被告口头承诺合同签订后为原告办理房屋过户手续,合同签订后原告张雨晴按照合同约定于2019年6月9日通过手机转账给被告20万元购房定金。被告韩鑫宇于2019年7月21日又与张建签订一份屋买卖合同,见证人为张雨晴,同日张雨晴用手机转账给被告10万元购房款定金。该购房款定金30万元均为原告张建转账给张雨晴后又由张雨晴转账给被告韩鑫宇,被告收到购房款定金后,迟迟不给原告办理房屋过户手续,原告多次催促,被告均以各种理由拖延拒绝。直至2020年8月11日,原告通过微信和被告联系退还购房定金。被告因无法实际履行合同,无法实现合同目的,承诺于当月退还购房定金，但又无故拖延。被告韩鑫宇未答辩，也未提交证据。本院经审理认定事实如下：张建购买房屋，因在外地，委托其在家的侄女张雨晴与韩鑫宇于2019年6月3日签订了房屋买卖合同,内容为：“房屋买卖合同甲方（出售方）韩鑫宇身份证：3412221992××××××××。乙方（购买方）张雨晴身份证:3412221993××××××××。甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将房屋卖给乙方一事，达成买卖协议，以共同守。为明确双方的权利和义务，订立合同如下:经甲乙双方共同协商，甲方将位于太和县，面积124.9平方的住宅出售给乙方，住宅价为人民币壹佰零贰万玖仟贰佰伍拾贰元整（￥1029252元）。第一条、该房屋首付款金额柒拾叁万玖仟贰佰伍拾贰元整（￥739252元）贷款金额贰拾玖万元整（￥29000元）。第二条、甲方按首付款的总金额（￥739252）元给乙方优惠10万元，乙方应付甲方房屋首付款总金额为（￥639252）元，该房屋剩余贷款金额为29万元由乙方自己偿还。第三条、乙方暂付房屋款金额20万元给甲方，剩余439252元，自签订合同日起两年内付给甲方。第四条、该房屋过户费用按房产局规定付款。本协议均签字后生效，本协议一式三份，甲乙双方及见证方各执一份。甲方：韩鑫宇（签名）乙方张雨晴（签名）2019年6月3日”。合同签订后，即日，张雨晴按照合同约定，将暂付房屋款金额20万元通过手机转账给韩鑫宇。2019年7月21日，甲方（出售方）韩鑫宇身份证：3412221992××××××××。乙方（购买方）张建身份证:3412221977××××××××。双方又签订了房屋买卖合同，且张雨晴是见证方。合同内容除和2019年6月3日签订的合同第三条中“20万元”变更为“30万元”外，其他内容相同。合同签订后，即日，张雨晴按照合同约定，将尚欠应付暂付房屋款金额10万元通过手机转账给韩鑫宇。上述合计30万元为张建及其妹张梅转账给张雨晴，后由张雨晴转账给韩鑫宇，属张建所有，用于张建购买涉案房屋所用。韩鑫宇收到上述款项后,未能给张建办理房屋过户手续。张雨晴多次催促,韩鑫宇至2020年8月11日,通过微信回复，内容为“这个月给你把定金退了”，但至今未果。另查明，涉案房屋于2020年8月24日已登记在王静贤名下，且共有人是杜刚，不动产登记证号为皖（2020）太和县不动产证明第0011811号。本院认为：《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。张建为购买房屋，委托其侄女张雨晴和韩鑫宇签订了房屋买卖合同，后为涉案房屋张建和韩鑫宇又签订了房屋买卖合同，张雨晴是见证人。张建经张雨晴支付了按合同约定的暂付房屋款30万元，但涉案房屋已于2020年8月24日已登记在王静贤名下，且共有人是杜刚，不动产登记证号为皖（2020）太和县不动产证明第0011811号。出卖人韩鑫宇因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，故张建、张雨晴请求解除和韩鑫宇签订的房屋买卖合同及韩鑫宇返还购房款30万元的诉讼请求，本院予以支持；另请求韩鑫宇承担为实现债权所产生的律师费1万元，因未约定，故证据不足，本院不予支持。被告韩鑫宇经传票传唤，逾期无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为对抗辩权利的放弃。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告张建、张雨晴分别和被告韩鑫宇签订的涉案房屋买卖合同；二、被告韩鑫宇于本判决生效之日起十日内返还原告张建暂付房屋款300000元；三、驳回原告张建、张雨晴的其他诉讼请求。案件受理费2900元，保全费2020元，合计4920元，由被告韩鑫宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  吴仲文二〇二一年三月三十日书记员  王佳利附：本判决适用的法律条文《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。