上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初17535号原告：陈林仙，女，1957年6月17日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：陈丽，上海申浩律师事务所律师。被告：上海意邦资产管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：王琦，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄孔婕，上海市金石律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱文斐，上海市金石律师事务所律师。被告：上海意邦置业有限公司，住所地上海市青浦区。破产管理人：上海市华诚律师事务所。破产管理人负责人：朱小苏。委托诉讼代理人：郭黎琴，上海市华诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张良，上海市华诚律师事务所律师。被告：上海意邦物业管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：蔡爱玲，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄孔婕，上海市金石律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱文斐，上海市金石律师事务所律师。原告陈林仙与被告上海意邦资产管理有限公司(以下简称意邦资产公司)、被告上海意邦置业有限公司(以下简称意邦置业公司)、上海意邦物业管理有限公司(以下简称意邦物业公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序。同年10月29日，本案公开开庭进行了第一次审理。原告委托诉讼代理人陈丽，被告意邦资产公司、意邦置业公司共同委托诉讼代理人付淮林到庭参加诉讼。被告意邦物业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。上海铁路运输法院于同年12月12日作出(2019)沪7101破81号民事裁定书，受理上海茂昌置业有限公司对意邦置业公司的破产清算申请。本院于同年12月26日，以需等待破产管理人接管意邦置业公司财产为由，依法裁定中止审理。上海铁路运输法院指定上海市华诚律师事务所担任意邦置业公司破产管理人后，本案于2020年7月29日恢复审理并公开开庭进行了第二次审理。原告委托诉讼代理人陈丽，被告意邦资产公司、意邦物业公司共同委托诉讼代理人朱文斐，被告意邦置业公司委托诉讼代理人郭黎琴、张良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈林仙向本院提出诉讼请求：1.判令意邦资产公司支付经营收益共计人民币393,471元；2.判令意邦资产公司支付逾期付款违约金暂计50,031.35元；3.判令意邦资产公司财产依法强制执行后仍不能履行上述第一项、第二项债务时，意邦置业公司承担保证责任；4.判令意邦物业公司对上述第一项、第二项债务承担连带责任。审理中，原告变更诉讼请求：1.判令意邦资产公司支付2018年第一季度至2020年第二季度税后经营收益共计560,120.95元；2.判令意邦资产公司支付逾期付款违约金(2018年第一季度违约金以29,480.05元的日万分之五从2018年3月1日计算到实际支付之日止；2018年第二季度违约金以58,960.10元的日万分之五从2018年6月1日计算到实际支付之日止；2018年第三季度违约金以58,960.10元的日万分之五从2018年9月1日计算到实际支付之日止；2018年第四季度违约金以58,960.10元的日万分之五从2018年12月1日计算到实际支付之日止；2019年第一季度违约金以58,960.10元的日万分之五从2019年3月1日计算到实际支付之日止；2019年第二季度违约金以58,960.10元的日万分之五从2019年6月1日计算到实际支付之日止；2019年第三季度违约金以58,960.10元的日万分之五从2019年9月1日计算到实际支付之日止；2019年第四季度违约金以58,960.10元的日万分之五从2019年12月1日计算到实际支付之日止；2020年第一季度违约金以58,960.10元的日万分之五从2020年3月1日计算到实际支付之日止；2020年第二季度违约金以58,960.10元的日万分之五从2020年6月1日计算到实际支付之日止)；3.判令对意邦资产公司财产依法强制执行后仍不能履行上述第一、第二项债务时，意邦置业公司承担一般保证责任；4.判令意邦物业公司对上述第一、二项债务承担连带责任。事实与理由：陈林仙为上海市青浦区重固镇北青公路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室商铺(以下简称系争商铺)的所有权人。2016年12月1日，陈林仙与意邦资产公司签订房屋委托管理协议，委托意邦资产公司对系争商铺进行经营管理。意邦资产公司每季度支付经营收益60,534元，支付时间为每季度第2个月的最后一日。逾期支付经营收益的，每逾期一日，需按逾期未付款项的万分之五支付违约金。意邦置业公司作为保证人签订了保证合同，承诺为意邦资产公司就房屋委托管理协议中的经营收益及逾期利息承担一般保证责任。上述协议及合同签订后，各方按约履行，但意邦资产公司自支付2018年第一季度的一半税后经营收益后，便再未支付余款及后续经营收益。另意邦资产公司作为一人有限责任公司，其经营受意邦物业公司的控制。故意邦置业公司应当对意邦资产公司不能履行经营收益和违约金支付义务承担一般保证责任，意邦物业公司应对意邦资产公司的支付义务承担连带责任。被告意邦资产公司辩称，同意陈林仙就税后经营收益和逾期付款违约金的诉讼请求。1.确认陈林仙主张的欠付经营收益的金额和时间，系争商铺税后经营收益确为每季度58,960.10元。2.同意逾期付款违约金按照约定的计算标准支付，即未付款项的日万分之五计算。3.同意意邦置业公司按照保证合同的约定承担一般保证责任。4.意邦资产公司与其唯一股东意邦物业公司各自独立经营，独立进行财务核算，各负盈亏，不存在人格混同和财务混同的情况。被告意邦置业公司辩称，意邦置业公司仅需根据保证合同，承担经营收益及逾期违约金的一般保证责任，具体金额和时间以意邦资产公司确认的为准。被告意邦物业公司辩称，不同意承担连带责任。意邦物业公司确为意邦资产公司的一人股东，但与意邦资产公司各自独立经营，独立进行财务核算，各负盈亏，不存在人格混同和财务混同的情况，不应由其对意邦资产公司应支付的经营收益和逾期付款违约金承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。意邦资产公司为证明其公司财产独立于股东意邦物业公司的财产，提供意邦资产公司资产负债表和利润表各一份。陈林仙质证认为，其对上述证据的合法性、真实性和关联性均有异议。上述证据系第一次开庭后补充提交，不是新证据，不应采纳；意邦资产公司和意邦物业公司出具的证据材料格式、内容几近相同或相似，且非经司法审计或其他权威机构出具，真实性存疑；资产负债表和利润表也不能排除意邦资产公司将财产转移至意邦物业公司的可能性，不能证明两公司财产相互独立。意邦置业公司、意邦物业公司对上述证据无异议。意邦物业公司为证明意邦资产公司财产独立于股东自己的财产，提供意邦物业公司资产负债表和利润表各一份。陈林仙对上述证据的质证意见同对意邦资产公司提供的资产负债表和利润表的质证意见。意邦资产公司、意邦置业公司对上述证据无异议。本院对意邦资产公司和意邦物业公司提供的资产负债表和利润表认证认为，首先，上述证据虽系第一次开庭后补充提交，但与本案基本事实相关，本院不审理则可能导致基本事实无法查清，故可视为新证据组织各方当事人进行质证。其次，陈林仙虽以内容和格式相同或相近且非经司法审计或其他权威机构出具为由，对上述证据真实性不予认可。但陈林仙并未提出反驳的证据，亦未申请司法审计或鉴定，且意邦资产公司和意邦物业公司当庭出示资产负债表、利润表原件，故本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：陈林仙为系争商铺的所有权人。2016年12月1日，陈林仙、杨桂明、杨春红(委托人、甲方)与意邦资产公司(受托人、乙方)签订房屋委托管理协议。协议约定甲方将陈林仙名下的系争房屋委托乙方经营管理，委托期限自2017年1月1日起至2029年12月31日止。乙方按年收益的5%向甲方支付经营收益，即每季度税前收益为60,534元。乙方应当按季度于每季度第2个月的最后一日前向甲方支付经营收益。乙方逾期向甲方支付经营收益的，每逾期一日，需按逾期未付款项的万分之五向甲方支付违约金。因经营收益产生的税费根据国家规定的缴纳标准由甲方自行承担，上述税费应由乙方代为缴纳，并有权从乙方应付甲方的经营收益中直接扣除。协议另约定了其他事项。同日，陈林仙、杨桂明、杨春红(甲方)与意邦资产公司(乙方)、意邦置业公司(保证人)三方签订保证合同。约定意邦置业公司愿为意邦资产公司上述经营收益及逾期利息承担一般保证责任，保证期间为履行债务期限届满后二年。杨桂明、杨春红分别系陈林仙丈夫、女儿，本案审理中，二人明确放弃就上述房屋委托管理协议和保证合同主张权利，确认由陈林仙一人主张即可。意邦资产公司向陈林仙自支付2018年第一季度的一半税后经营收益后，未支付余款及此后的税后经营收益。各方明确，系争商铺每季度税后经营收益为58,960.10元。另查明，意邦资产公司成立于2007年11月27日，营业期限自2007年11月27日至2027年11月27日。类型为有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)，股东为意邦物业公司。再查明，意邦资产公司与意邦物业公司各自编制己公司的资产负债表和利润表。上述查明的事实，有以下证据证明：当事人的陈述，原告陈林仙提供的上海市房地产权证、房屋委托管理协议、保证合同、存款账户交易明细清单、意邦资产公司企业信用信息公示报告，被告意邦资产公司、意邦物业公司提供的资产负债表、利润表等。本院认为，本案主要争议焦点为意邦物业公司作为意邦资产公司的唯一股东，能否证明“意邦资产公司财产独立于意邦物业公司自己的财产”。意邦物业公司作为负有举证责任的一方，已提供意邦物业公司的资产负债表和利润表，结合意邦资产公司提供的资产负债表和利润表，可证明两公司拥有彼此独立的财务体系，双方财产相互独立。至于陈林仙提出资产负债表和利润表的内容不能排除意邦资产公司将财产转移至意邦物业公司的可能性。因意邦物业公司的举证责任范围为“公司财产独立于股东自己的财产”，而“公司与股东间财产是否存在相互转移情况”的举证责任应在陈林仙一方，在陈林仙未就此提出相应证据予以证明的情况下，本院对陈林仙的意见不予采纳。陈林仙与意邦资产公司签订的房屋委托管理协议及陈林仙与意邦资产公司、意邦置业公司签订的保证合同，均系各方当事人真实意思表示，内容并不违反相关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。现意邦资产公司拖欠协议约定之款项，显属违约，理应承担金钱债务继续履行及支付逾期付款违约金之责任，故对陈林仙要求意邦资产公司支付经营收益及逾期付款违约金之诉请，本院予以支持。本案中，各方当事人对上述逾期付款期限、金额及逾期付款违约金计算标准等均无异议，本院予以确认。意邦置业公司作为一般保证人，理应对意邦资产公司的上述经营收益及逾期违约金的支付承担一般保证责任，其在承担保证责任后，有权向意邦资产公司追偿，故对陈林仙要求意邦置业公司承担一般保证责任的诉讼请求，本院亦予以支持。意邦物业公司和意邦资产公司提交的公司资产负债表和利润表可以证明两公司拥有彼此独立的财务体系，双方财产相互独立，不符合《公司法》第六十三条规定应承担连带责任的情形，故陈林仙要求意邦物业公司对意邦资产公司的相关债务承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第三十一条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十三条第二款之规定，判决如下：一、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈林仙2018年第一季度至2020年第二季度经营收益共计560,120.95元；二、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告陈林仙逾期付款违约金(2018年第一季度违约金以29,480.05元的日万分之五从2018年3月1日计算到实际支付之日止；2018年第二季度违约金以58,960.10元的日万分之五从2018年6月1日计算到实际支付之日止；2018年第三季度违约金以58,960.10元的日万分之五从2018年9月1日计算到实际支付之日止；2018年第四季度违约金以58,960.10元的日万分之五从2018年12月1日计算到实际支付之日止；2019年第一季度违约金以58,960.10元的日万分之五从2019年3月1日计算到实际支付之日止；2019年第二季度违约金以58,960.10元的日万分之五从2019年6月1日计算到实际支付之日止；2019年第三季度违约金以58,960.10元的日万分之五从2019年9月1日计算到实际支付之日止；2019年第四季度违约金以58,960.10元的日万分之五从2019年12月1日计算到实际支付之日止；2020年第一季度违约金以58,960.10元的日万分之五从2020年3月1日计算到实际支付之日止；2020年第二季度违约金以58,960.10元的日万分之五从2020年6月1日计算到实际支付之日止)；三、被告上海意邦资产管理有限公司财产依法强制执行后仍不能履行上述第一项、第二项债务时，被告上海意邦置业有限公司承担保证责任；四、驳回原告陈林仙其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,401.20元，减半收取计4,700.60元，由被告上海意邦资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  郑 重二〇二〇年八月十日法官助理  黎偲原书 记 员  郑 妮附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国担保法》第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十三条……当事人经人民法院准许延期举证，但因客观原因未能在准许的期限内提供，且不审理该证据可能导致裁判明显不公的，其提供的证据可视为新的证据。