安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书(2021)皖1321民初165号原告：张海东，男，1978年4月21日出生，汉族，住安徽省砀山县。原告：周颖，女，1973年6月8日出生，汉族，住安徽省砀山县。上述两原告共同的委托诉讼代理人：刘静，安徽序力律师事务所律师。被告：砀山县七彩世界房地产开发有限公司，住所地砀山县砀城镇芒砀北路18号0201室，统一社会信用代码91341321093160133R。法定代表人：金红书，该公司董事长。委托诉讼代理人：许虎，该公司员工。原告张海东、周颖与被告砀山县七彩世界房地产开发有限公司（以下简称七彩世界公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张海东、周颖共同的委托诉讼代理人刘静，被告七彩世界公司的委托诉讼代理人许虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张海东、周颖向本院提出诉讼请求：1.依法解除张海东、周颖与七彩世界公司之间的商品房买卖合同（合同编号0004300220190890，0004300220190903），判令七彩世界公司退还张海东、周颖购房款1718369元及利息；2.判令七彩世界公司承担违约金125441元（暂计算至2020年12月31日）；3.本案的诉讼费用由七彩世界公司承担。事实与理由：张海东、周颖与七彩世界公司于2019年8月26日、2019年9月4日在砀山奥园广场售楼部签订商品房买卖（预售）合同两份，购买位于砀山七彩世界20#1层0188室房屋和20#1层0189室房屋，张海东、周颖共计支付购房款1718369元。合同约定七彩世界公司应于2019年12月30日前向张海东、周颖交付房屋，同时约定逾期交房超过30日的情况下，张海东、周颖有权解除合同。另约定，逾期交房的违约金，但截至2020年6月8日七彩世界公司都没有向张海东、周颖实际交付房屋。为此，张海东、周颖特诉至贵院要求解除合同，返还购房款及利息，并要求七彩世界公司按合同约定承担违约责任。七彩世界公司辩称：案涉房屋已于2019年1月7日取得竣工验收备案表，满足了合同约定的交付条件，七彩世界公司于2019年12月15日向张海东、周颖邮寄送达交付通知书满足合同约定的交付时间及通知方式，七彩世界公司不存在逾期交房行为。本院经审理认定事实如下：2019年8月26日和2019年9月4日，七彩世界公司（出卖人）与张海东、周颖（买受人）签订两份《商品房买卖合同》（预售），原告购买被告位于砀山县政务新区砀郡路南侧砀山七彩世界小区20#1层0189号商品房和0188号商品房，其中0189号商品房购房款为728369元，0188号商品房购房款为990000元。合同约定：合同第九条“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告”；合同第十一条“出卖人应当在2019年12月30日前向买受人交付该商品房”；合同第十二条“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。买卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5?计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的2?向买受人支付违约金”。截至2019年8月26日，张海东、周颖向七彩世界公司合计支付0189号房屋购房款728369元，截至2019年9月2日，张海东、周颖向七彩世界公司合计支付0188号房屋购房款990000元，以上合计1718369元。2019年1月7日，砀山七彩世界2#商业西楼结构类型为框架的工程竣工验收，后涉案工程变更设计，结构类型为框剪的工程于2019年12月30日完工。2020年12月1日，七彩世界公司向张海东、周颖发送两份交付催告函，催告函载明：你所购买的砀山奥园广场项目20栋188房、20栋189房，已经具备就交付条件，根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，我司已于2020年6月8日和2020年6月14日，向您发放了《商品房交付通知书》，并就您办理相关手续进行了相应安排，但您至今尚未办理相关手续。后张海东、周颖以七彩世界公司逾期交房为由，要求解除合同，返还购房款。本院认为，张海东、周颖（买受人）与七彩世界公司签订两份《商品房买卖合同》，皆系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订之后，张海东、周颖按照合同约定支付了全部购房款，七彩世界公司理应按合同约定张海东、周颖付交付房屋。七彩世界公司辩称已于2019年12月15日向张海东、周颖交付房屋，但仅提供邮寄单，并未提供交房通知书等文件，且根据2020年12月1日七彩世界公司提供的交付催告函载明，七彩世界公司是于2020年6月8日和2020年6月14日向张海东、周颖发送交房通知书，对七彩世界公司的辩称，本院不予采纳。根据合同约定，涉案房屋交付时间为2019年12月30日，因此涉案房屋应在2019年12月30日前已具备交付条件，可以履行交付手续，但根据单位（子单位）工程质量竣工验收记录，工程于2019年12月30日才完工变更后的工程主管部门并未验收通过。综上，七彩世界公司截至2020年6月8日才通知交房，逾期交房显然已经超过30天，张海东、周颖有权要求解除合同。故张海东、周颖主张涉案商品房买卖合同应当予以解除的请求，本院予以支持。解除时间应为张海东、周颖起诉之日即2021年1月6日。合同解除后，七彩世界公司应返还张海东、周颖已经支付的购房款1718369元。对于张海东、周颖主张的违约金，根据合同约定，合同解除后按照全部房价款的2?支付违约金，因此违约金损失应以已付购房款为基数，按日2?计算。张海东、周颖在七彩世界公司违约交房后，理应及时向七彩世界公司采取措施防止损失扩大，但直至2020年6月8日第一次交房直至起诉之日，张海东、周颖未接受房屋，也未采取诸如要求解除合同等措施防止损失扩大，就扩大的损失，应由张海东、周颖承担责任。综上，违约金应以1718369元为基数，按日2?，从2019年12月31日起计算至2020年6月8日，数额为54987元。七彩世界公司的辩称，缺乏依据，本院不予采纳。因本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷，应当适用当时的法律、司法解释的规定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除张海东、周颖与砀山县七彩世界房地产开发有限公司之间签订的商品房买卖合同（合同编号0004300220190890，0004300220190903），砀山县七彩世界房地产开发有限公司于本判决生效后15日内返还张海东、周颖购房款1718369元并支付从2019年12月31日计算至2020年6月8日的违约金54987元；二、驳回张海东、周颖其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10697元，由砀山县七彩世界房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  刘存领二〇二一年三月三十日书记员  张迷迷附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。