淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初4974号原告：俞晨，男，1988年3月14日出生，汉族，住淮安市。委托诉讼代理人：谢国迎，江苏海越（淮安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王俭（系原告母亲），女，1960年11月10日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：淮安市天瑞房地产开发有限公司，住所地淮安市淮海东路136，统一社会信用代码91320800718568332U。法定代表人：漆贯凯，职务董事长。委托诉讼代理人：周向荣，江苏铭彦律师事务所律师。原告俞晨诉被告淮安市天瑞房地产开发有限公司（以下简称：“天瑞公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告俞晨的委托诉讼代理人谢国迎、王俭，被告天瑞公司的委托诉讼代理人周向荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告俞晨向本院提出诉讼请求：1、被告支付逾期交房违约金461360元（计算截止2020年5月31日）、逾期办证违约金31600元、水电气等未验收合格违约金31600元；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年5月3日，原告购买被告开发的淮海南路301号的英伦玫瑰园9幢101室房屋，双方签订了商品房买卖合同，合同约定被告应于2016年5月31日前交付房屋。合同签订前，原告依约支付了首付款53万元，剩余款项办理了按揭贷款，但截至起诉之日，被告仍未履行房屋交付义务。合同中约定出卖人若逾期交房则按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金；补充协议中约定因出卖人原因导致买受人未按期取得房地产权属证书的，出卖人按房屋总价的2%标准赔付；出卖人未在买受人付清房款后30个工作日内确保水电气、有线电视验收合格、完成房屋周边绿化的，应按房屋总价2%的标准赔付。被告的行为严重损害了原告的合法权益，现诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。被告天瑞公司辩称：原告的诉请没有事实和法律依据：1、案涉房屋由于承建方鹏腾公司未将相关工程资料交给被告，竣工备案手续无法完成，被告已起诉承建方鹏腾公司，该案已进入执行程序，鹏腾公司至今未移交相关工程资料。2、关于逾期办证违约金，只有在交付房屋后被告才有义务办证，现在房屋暂时无法交付，故该项诉请无法得到支持。3、原告要求支付水电气未验收合格的违约金没有依据，因为水电气早已施工完成，涉案房屋所在楼栋的其他业主有部分已拿房装修入住，房屋实际已经符合居住目的。4、按照此前诉讼和仲裁中淮安中院的观点，即使认定被告应当支付延期交房违约金，最多按两年来计算逾期交房违约金，且逾期交房的责任不在被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月3日，原告俞晨（买受人）与被告天瑞公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定原告俞晨购买被告天瑞公司开发的淮海南路301号英伦玫瑰园9幢101室房屋，房屋总价158万元。出卖人应当在2016年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。后原被告双方签订补充协议，载明：“…八、出卖人保证在买受人付清房款后30个工作日内确保水、电、气、有线电视验收合格（到相关营业厅缴费），完成周边绿化（验收合格）。否则按房屋总价2%的标准赔付。九、原合同第十五条关于产权登记的约定调整为出卖人于2017年6月1日前办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该期限内取得房地产权属证书的，出卖人按房屋总价2%的标准赔付”。2016年5月17日，淮安市天瑞房地产开发有限公司盐河分公司向原告俞晨开具增值税普通发票2张，金额合计53万元。后原告俞晨通过贷款方式向被告天瑞公司支付尾款105万元。2016年8月16日、2018年11月26日，原告俞晨母亲王俭通过短信向被告天瑞公司员工罗奎询问涉案房屋交付事宜。2019年，王俭多次通过短信向罗奎询问房屋交付及赔偿事宜；在2019年2月26日的短信中，王俭明确提出房屋赔偿问题。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告之间形成合法有效的买卖合同关系；原告俞晨已按合同约定支付了全部购房款，被告天瑞公司未按合同约定交付涉案房屋，构成违约，应按合同约定承担违约责任。现原告俞晨主张被告天瑞公司每日按其已付购房款万分之二的标准，支付2016年6月1日至2020年5月31日的逾期交房违约金461360元，于法有据，本院予以支持。被告天瑞公司辩称逾期交房违约金的诉讼时效已经届满，本院对该辩解不予采信，理由为：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，权利人向义务人提出履行请求的，诉讼时效中断，诉讼时效期间重新计算；原告俞晨的母亲王俭自2016年开始一直与被告天瑞公司工作人员就逾期交房事宜进行沟通，2019年2月26日的短信中明确了赔偿请求，故根据现有证据可认定至2019年2月26日，诉讼时效中断，诉讼时效期间重新计算；原告俞晨于2020年7月22日提起本案诉讼，诉讼时效期间并未届满。被告天瑞公司未在原告俞晨付清房款30日内确保水、电、气、有限电视验收合格、完成房屋周边绿化（验收合格），应当依约按房屋总价2%的标准赔付，现原告俞晨主张被告天瑞公司支付违约金31600元，于法有据，本院予以支持。被告天瑞公司未能证明其在2017年6月1日前将相关资料报产权登记机关备案，且涉案房屋至今无法办理房地产权属证书，原告俞晨主张被告天瑞公司依约支付房屋总价2%的违约金31600元，本院予以支持。上述违约金合计524560元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告淮安市天瑞房地产开发有限公司于本判决生效后三日内支付原告俞晨违约金524560元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9046元，由被告淮安市天瑞房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 长  潘 雷人民陪审员  陈学芹人民陪审员  卓 然二〇二一年一月十九日法官 助理  韩 靖书 记 员  陈 欣附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。