黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0110民初9283号原告：中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行，住所地哈尔滨市香坊区延福街243号。负责人：杜文刚，行长。委托诉讼代理人：张理达，黑龙江上欧律师事务所律师。被告：刘德云，女，汉族，1966年6月18日出生，职业不详，住哈尔滨市香坊区。被告：刘德双，男，汉族，1962年12月7日出生，职业不详，住哈尔滨市道外区。（已死亡）原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行（以下简称工行红旗支行）与被告刘德云借款合同纠纷一案，本院于2019年8月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行红旗支行委托诉讼代理人张理达到庭参加诉讼，被告刘德云经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.请求判令原告与被告刘德云签订的《个人借款/担保合同》（编号：0000067）提前到期；2.被告刘德云立即给付原告借款本金301008.81元；3.被告刘德云签订的《个人借款/担保合同》的约定偿付自2010年2月24日起至2019年6月30日的利息29552.25元；以及自2019年7月1日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复息（利息按合同约定计算）；4.被告如未能偿还上述债务，对未偿还部分，要求以被告刘德云名下坐落于哈尔滨市××开发区南京路侧大众国际B栋4单元6层2号的抵押房产拍卖、变卖的价款优先清偿；5.被告承担本案受理费等各项费用。审理中，原告变更诉讼请求为：1.请求判令原告与被告刘德云签订的《个人借款/担保合同》（编号：0000067）提前到期；2.被告刘德云立即给付原告借款本金224755.56元；3.被告如未能偿还上述债务，对未偿还部分，要求以被告刘德云名下坐落于哈尔滨市××开发区南京路侧大众国际B栋4单元6层2号的抵押房产拍卖、变卖的价款优先清偿；4.被告承担本案受理费等各项费用。事实和理由：被告刘德云于2010年2月24日与原告签订了《个人借款/担保合同》（编号：0000067），借款金额400000元，期限为20年，用于购买住房。抵押物为位于哈尔滨市××开发区南京路侧大众国际B栋4单元6层2号。合同签订后，原告按照合同约定向被告提供了贷款，但是被告为能按照合同约定履行还义务，原告多次对上述被告催收均无效果。截止2019年6月30日，借款人累计违约31期，利息29552.25元（利息计算至2019年6月30日），借款余额为301008.81元。被告已出现逾期还款现象，经原告催缴未能偿还，故原告诉至法院。被告刘德云未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告举示证据情况如下：证据一、个人住房贷款申请审批表一份及2010年2月24日共同还款承诺书一份。证明2009年12月30日，被告向原告申请贷款，贷款金额为400000元。证据二、2010年2月24日《个人担保/借款合同》一份。证明2010年2月24日原告与被告签订借款合同，借款金额400000元，借款期限20年，用途为购买住房，合同第四条约定利率为人民银行同期同档次贷款利率为基本利率下浮30%，合同第9条约定，罚息利率为合同利率基础上加收50%，合同第10条约定了被告的违约责任。被告刘德云在借款人处签字捺印。证据三、借款凭证及贷款发放凭证各一份。证明2010年2月24日原告按照合同约定向被告发放400000元贷款，汇入被告刘德云指定的哈尔滨大众新苑房地产开发有限责任公司名下账户。证据四、2013年1月23日他项权利证书一份。证明2013年1月23日以被告刘德云所有的哈尔滨市××开发区南京路侧大众国际B栋4单元6层2号房产向原告办理抵押。证据五、历史明细一份，证明被告2011年12月出现违约，在2016年10月21日至原告起诉2019年8月21日，被告连续33期违约，截止今日，被告偿还积欠本金和利息，尚欠本金224755.56元，暂无积欠利息。被告刘德云未提出反驳和抗辩证据。本院认为，被告刘德云经本院合法传唤，缺席本案庭审活动，主动放弃申辩及质证权利。原告所举上述证据举证形式合法，证据之间可以相互印证，本院对原告所举证据真实性依法均予以确认。本院经审理查明：2010年2月24日，原告与被告刘德云签订《个人借款/担保合同》，约定被告刘德云向原告贷款400000元；贷款期限20年；贷款利率为年利率4.158%；还款方式为按月等额本息还款；贷款用途为购买房屋；如借款人累积三次违约，原告有权要求其立即清偿本金、利息、滞纳金、实现债权的费用等债务，直至提前解除本合同。为保证主债务履行，被告刘德云以位于哈尔滨市××开发区南京路侧大众国际B栋4单元6层2号房屋抵押。2013年1月23日，双方办理抵押登记，抵押权人为原告。经查，2010年2月24日，原告按约定向被告刘德云指定的哈尔滨大众新苑房地产开发有限责任公司银行账户，一次性付款400000元。审理中，原告确认截止2019年8月21日，被告刘德云连续33期，累计60余期违约，截止2019年11月24日，被告刘德云已还借款本金155244.44元，尚欠借款本金224755.56元。经查，被告刘德双已于原告起诉至本院前死亡，本院以做出（2019）黑0110民初9283号民事裁定书，驳回原告关于被告刘德双的诉讼请求。本院认为，原告与被告刘德云签订的《个人借款/担保合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，双方形成的借款法律关系，依法应予保护。原告请求确认双方签订的《个人房产抵押贷款合同》所涉借款本息全部到期，经查，履行中被告刘德云有联系三个月及累计六个月未按合同约定按期偿还借款本金及利息，构成违约达已达到双方约定的条件，故原告该项诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。原告请求被告刘德云偿还剩余借款本金，符合双方约定，且不违反相关法律规定，本院予以支持。原告请求如被告刘德云未能按期偿还上述债务，对未能偿还部分，对涉案抵押房屋拍卖、变卖后所得价款优先受偿，经查，被告刘德云以位于哈尔滨市××开发区南京路侧大众国际B栋4单元6层2号房屋抵押，并登记形成抵押权证，故原告该项请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告刘德云于本判决生效之日起立即偿还原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行借款本金224755.56元；二、如被告刘德云不能清偿上述债务，原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行对其不能清偿部分，可以本案所涉抵押物，即被告刘德云所有的以位于哈尔滨市利民开发区南京路侧大众国际B栋4单元6层2号房屋抵押，房产拍卖、变卖的价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4972元（原告已预交6258元），公告费560元（原告已预交），均由被告刘德云负担，与上述款项一并给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨红旗支行。如不服本判决，可于接到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  王毓东人民陪审员  杨 静人民陪审员  王 波二〇一九年十二月二十一日法官助理于圣厶书记员陈嘉欣附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。