上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初32043号原告：朱志仁。委托诉讼代理人：李志兵，上海市万方律师事务所律师。原告：胡洪妹。委托诉讼代理人：李志兵，上海市万方律师事务所律师。被告：朱宝原。被告：石建芳。被告：朱春荣。被告：朱静逸。法定代理人：朱春荣。被告：张慧凤。上列被告的共同委托诉讼代理人：朱宏剑，上海博韵律师事务所律师。第三人：上海海峡思泉房地产有限公司。法定代表人：黄清海。委托诉讼代理人：严xx。委托诉讼代理人：洪xx。原告朱志仁、胡洪妹与被告朱宝原、石建芳、朱春荣、朱静逸、张慧凤以及第三人上海海峡思泉房地产有限公司(以下简称海峡房地产公司)所有权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法先适用简易程序进行审理，后转为普通程序公开开庭进行审理。原告胡洪妹及两原告的委托诉讼代理人李志兵，被告石建芳及被告朱宝原、石建芳、朱春荣、朱静逸、张慧凤的共同委托诉讼代理人朱宏剑、第三人海峡房地产公司的委托诉讼代理人洪xx到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱志仁、胡洪妹向本院提起诉讼请求：1、确认上海市闵行区虹莘路XXX弄XXX号XXX室产权归两原告所有；2、判令被告1、第三人协助两原告办理涉案房屋过户，办理房产证；3、办理涉案房屋产权过户手续相关的费用由被告1承担；4、本案受理费由被告1承担。事实与理由：被告系二原告的小儿子。1988年间被告将二原告所有的几间老房子拆掉,在原宅基地建造新房子,新房子的产权人系被告。2011年遇拆迁,二原告享受分配房屋为56平方米,这56平米房屋归入被告名下。动迁房拿到后,二原告根据自己享受的房屋面积分得虹莘路XXX弄XXX号XXX室(面积54.49平方米)房屋。取得该房屋后就入住该房屋至今。当时二原告考虑今后自己所享受的该套房屋今后会发生家庭纠纷,二原告就安排两个儿子一个女儿一起到七宝镇人民调解委员会订立了一份家庭内部协议书,协议书约定二原告享受并分得虹莘路XXX弄XXX号XXX室(面积54.49平方米)房屋。由大儿子朱宝荣、被告、小女儿朱麦莲三人平均享受。二位原告百年后,该套房屋归朱麦莲一人所有,朱麦莲分别补偿朱宝荣、朱宝原人民币壹拾伍万元整。二原告由朱宝荣、朱宝原、朱宝莲共同赡养。现二原告办理虹莘路XXX弄XXX号XXX室房屋产权证,被告不肯配合,还提出无理要求。二原告为维护自身的合法权益,特向贵院提起诉讼,恳求法院判令虹莘路XXX弄XXX号XXX室产权归二原告所有。被告朱宝原、石建芳、朱春荣、朱静逸、陈海英共同辩称，原告虽然有份额，但并不是100%份额，不同意涉案房屋全部归原告所有。关于协助过户，被告同意按动迁协议比例配合，原告主张过户费用全部由被告承担，无法律依据，费用应按规定各自承担。被告朱宝原是动迁权利人之一，不能代表其他人与原告签署协议，原告与被告朱宝原之间的协议是无效。第三人海峡房地产公司辩称，请求法院依法处理。经审理查明，原告朱志仁、胡洪妹系夫妻关系，被告朱宝原系两原告之子。被告朱宝原与石建芳系夫妻关系，生育一子即被告朱春荣。被告朱春荣与张慧凤系夫妻关系，生育一子即被告朱静逸。上海市闵行区七宝镇红明村四队朱家巷99号宅基地上老房屋申请审核人员为两原告及被告朱宝原、石建芳、朱春荣。2012年2月12日的《七宝镇52号A地块确认住房建筑面积情况说明表》载明，动迁户朱宝原，现户籍人数6人朱宝原、石建芳、朱春荣、朱静逸、朱志仁、胡洪妹；该表情况说明一栏内载明：该户户籍人数为6人，户主孙女朱静逸为独生子女，根据本基地动迁政策，独生子女可增加1有效安置人口，另户主儿媳江慧凤户籍在江苏省，按政策可计入1有效安置人口，故该户有效安置人口为8人，为人口奇多户，确认安置面积补足至208平方米，另增加确认安置面积56平方米。2012年2月13日，上述老房屋由第三人海峡房地产公司作为拆迁人进行动迁，被告朱宝原作为被拆迁人代表与第三人签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，协议记载拆迁同住人为：石建芳、朱志仁、胡洪妹、朱春荣、朱静逸；动迁安置了上海市闵行区虹莘路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积54.49平方米)、上海市闵行区虹莘路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积83.80平方米)、上海市闵行区虹莘路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积56.45平方米)、上海市闵行区虹莘路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积54.45平方米)、上海市闵行区虹莘路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积83.73平方米)。协议还对动迁安置过渡费、奖励费等作了约定。目前上述动迁安置的房屋产权均登记在第三人名下。《七宝镇52号A地块动迁安置房源选房确认单》载明动迁取得的新房合计面积333.14平方米。2012年2月13日，两原告与被告朱宝原、案外人朱宝荣、朱麦莲经上海市闵行区七宝镇人民调解委员会调解，签订《家庭内部协议书》1份，约定：因七宝镇红明村四组住房遇动迁，目前为动迁房分配及朱志仁夫妻居住、赡养等事宜进行友好协商。经调解，达成协议如下：1、朱志仁夫妻归入朱宝原户可享受的56平方米建筑面积由朱宝荣、朱宝原、朱麦莲三人平均享受并分得虹莘路XXX弄XXX号XXX室(面积54.49平方米)房屋一套，由朱志仁夫妻永久居住至百年，百年后该套房屋属朱麦莲一人所有，因此，朱麦莲分别补偿给朱宝荣、朱宝原人民币壹拾伍万元整；2、朱志仁夫妻俩的赡养事宜包括生活、医疗自理等部分的一切费用及百年后事等费用均由朱宝荣户、朱宝原户、朱麦莲户平均承担。审理中，两原告明确要求被告及第三人履行动迁安置协议，协助两原告办理房屋产权过户手续，同时确认本案中先依据安置协议确定两原告在动迁安置中所享有的权利份额，至于两原告享有份额后，该权利份额由家庭内部协议人员再根据协议主张，不需要在本案中处理。上述事实，由宅在地使用权证、宅基地使用权审核表、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、《房屋拆迁补偿安置结算清单》、《七宝镇52号A地块确认住房建筑面积情况说明表》、《七宝镇52号A地块动迁安置房源选房确认单》、不动产登记簿、《家庭内部协议》等证据及当事人的陈述所证实。本院认为，被告朱宝原作为被拆迁人代表与第三人海峡房地产公司签订的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，系双方真实意思表示，合法有效。该协议中，第三人给予被拆迁人户的动迁权益应归属所有动迁被安置对象。根据上述协议及《七宝镇52号A地块确认住房建筑面积情况说明表》载明，被告朱宝原户在册户籍为两原告及被告朱宝原、石建芳、朱春荣、朱静逸6人，有效安置人口包括被告张慧凤(情况表中载明江慧凤应属动迁工作人员笔误)在内，故动迁取得的权益应归属原、被告7人所有。虽然被告朱静逸情况表中载明(孙女朱静逸应属动迁工作人员笔误)算独生子女增加1个人口，有效安置人口计算为8人，但是考虑到被告朱宝原户系货币补偿后，用取得的货币购置动迁部门指定的相关动迁房，而货币补偿的来源包括原宅基地价值、老房屋价值等多因素，结合老房屋在动迁前申请建造审核的人员为两原告及被告朱宝原、石建芳、朱春荣，两原告对动迁货币补偿来源的贡献、动迁实际获得的房屋面积情况、使用状况等因素，现两原告主张动迁补偿取得的虹莘路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积54.49平方米)权益，由两原告享有，尚属合理，本院予以支持。该房屋目前登记在第三人名下，故第三人应协助配合两原告将上述房屋产权变更登记至两原告名下。至于其余取得的动迁房屋，结合本案审理查明情况、原、被告庭审意见，则由被告朱宝原、石建芳、朱春荣、朱静逸、张慧凤共有，考虑到庭审中原、被告均要求对整个动迁取得的利益一并处理，故本院在本案中对其余房屋亦予以一并处理。至于两原告享有权益后，取得的动迁权益如何处分、家庭内部协议的效力等问题，原告坚持不要求在本案中予以处理，故相关利害关系人可以通过另案诉讼途径予以解决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十五条之规定，判决如下：一、坐落于上海市闵行区虹莘路******房屋产权由原告朱志仁、胡洪妹共有，第三人上海海峡思泉房地产有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告朱志仁、胡洪妹将上述房屋产权变更登记至原告朱志仁、胡洪妹名下，产权变更登记发生的费用由原告朱志仁、胡洪妹负担。二、坐落于上海、坐落于上海市闵行区虹莘路******、上海市闵行区虹莘路******、上海市闵行区虹莘路******区虹莘路XXX弄XXX号XXX室房屋产权均由被告朱宝原、石建芳、朱春荣、朱静逸、张慧凤共有，第三人上海海峡思泉房地产有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告朱宝原、石建芳、朱春荣、朱静逸、张慧凤将上述房屋产权变更登记至被告朱宝原、石建芳、朱春荣、朱静逸、张慧凤名下，产权变更登记发生的费用由被告朱宝原、石建芳、朱春荣、朱静逸、张慧凤负担。三、驳回原告朱志仁、胡洪妹其余诉讼请求。案件受理费93,800元，由原告朱志仁、胡洪妹负担15,352.52元，被告朱宝原、石建芳、朱春荣、朱静逸、张慧凤负担78,447.48元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  李 珺人民陪审员  程静宜人民陪审员  李 俊二〇二〇年八月三日书 记 员  刘 阳附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。