江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终64号上诉人（原审被告）：范利东，男，1970年6月23日出生，汉族，住所地苏州市吴江区。被上诉人（原审原告）：苏州市吴江区盛泽镇永平村村民委员会，住所地苏州市吴江区盛泽镇永平村4组。负责人：沈燕，村主任。委托诉讼代理人：钮海金，苏州市吴江区铜南法律服务所法律工作者。上诉人范利东因与被上诉人苏州市吴江区盛泽镇永平村村民委员会（以下简称永平村委会）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院(2019)苏0509民初5974号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月6日立案受理后，依照民事诉讼法的规定组成合议庭审理。依法组成合议庭审理本案。现已审理终结。范利东上诉请求：依法查明事实，依法改判。事实和理由：2019年5月10日的《情况说明》中载明：双方共同结欠永平村委会租金98960元，双方应按50%的比例归还永平村委会。从意思表示的角度讲，范利东有仅支付50%租金的意思表示，村委会在情况说明上签章，双方即达成合意。范利东认为以上《情况说明》突破了范利东与被上诉人人之间的合同相对性，村委会同意案外人与永平村委会各按50%的比例支付租金。至于案外人的50%租金如何催讨，能否催讨得到，与本案无涉。故恳请贵院改判范利东支付29480元的租金。另，一审的案件受理费负担方式也不正确，永平村委会起诉了98960元，最终支持78960元，案件受理费应有永平村委会承担的部分。范利东还认为，永平村委会一审起诉时向法院主张由范利东支付欠缴的租金98960元，在审理过程中，范利东已主动支付了20000元租金，最后法院判决支持的租金亦扣除了20000元租金，仅支持了78960元。按照《诉讼费交纳办法》的规定，对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。按此规定上诉仅就39480元交纳上诉费即可。永平村委会答辩称，一、一审法院认定事实清楚，程序合法，适用法律得当，范利东没有新的证据证明一审法院的判决不当，是为了拖延时间而上诉。二、范利东上诉理由认为2019年5月10日的《情况说明》中载明：双方共同结欠永平村村民委员会租金98960元，双方应按50%的比例归还永平村委会。该说明仅系其单方面表述，并未得到永平村委会与案外人徐志高的认同。如果法院判令案外人徐志高承担共同偿还责任的话，法院就损害了徐志高的合法利益，所以一审法院无法将徐志高判决在内，如果范利东要求徐志高承担偿还责任，作为范利东只能另案起诉，这是他们内部之间的关系与本案无关。三、一审的案件受理费判决正确。永平村委会向一审法院起诉请求：1.判令范利东支付永平村委会租赁费98960元；2.本案诉讼费由范利东承担。审理过程中，原永平村委会变更诉请1为判令范利东支付永平村委会租赁费78960元。一审法院认定事实：2006年12月8日，永平村委会作为甲方，范利东作为乙方，双方签订土地租用协议一份，协议载明：乙方因发展家禽养殖业的需要向甲方租用土地双方本着互惠、互利、平等协商的原则，具体协商协议如下：租用面积及地点：租用甲方土地面积7.72亩，租用期限：自2006年12月18日至2021年12月17日止，共15年；租金：自租用之日起前三年为18000元/亩，即每亩6000元，合计租金138960元。以后每年根据实际情况由甲方确定租金价格；租金上缴方法：前三年租金一次性缴清，以后根据甲方确定的租金价格，每年上缴并在到期前二个月上缴下一年租金。否则甲方有权终止协议，造成的损失由乙方自负；乙方租用甲方土地为发展家禽养殖业，不得改变用途，不得建造永固性建筑，只能搭建与养殖业有关的临时性建筑，否则甲方有权终止协议并收回土地，同时所涉及一切责任及损失均由乙方负责，与甲方无关；合同到期后有关事宜的解决办法：合同到期后如果乙方因生产需要而有意续租甲方土地时，甲方应根据实际情况续租给乙方；其他事项：如遇国家或集体开发涉及该土地时，乙方应无条件服从，合同应立即终止，甲方应赔偿乙方的经济损失，损失补偿可以双方协商解决或通过权威部门解决。如果因乙方违反合同有关条款而被甲方终止合同时，甲方不承担乙方的损失补偿，应由乙方自行承担。上述土地租用协议签订后，永平村委会依约将上述土地交付范利东使用。2018年10月24日，永平村委会向范利东发出土地租金催款函（签收回执单），该催款函载明：范利东于2018年10月24日止结欠永平村委会租金98960元，现通知范利东于2018年11月23日前至永平村委会结清欠款，如再次逾期，永平村委会通过法律途径，予以追讨。范利东在该催款函上签字签收，并备注这笔款子当时和徐志高合伙，现已分开，承担一半。此后，经永平村委会催讨未果，致讼争。审理过程中，范利东提供情况说明一份，证明其已向永平村委会告知土地租用协议所涉土地，系其与案外人徐志高共同租用，双方共同投资，投资与收益双方各占50%，双方已于2018年6月分户，双方共同结欠永平村委会租金98960元，双方应按50%的比例归还永平村委会。另查明，在永平村委会向一审法院起诉后，范利东向永平村委会支付租金20000元，实际结欠租金78960元。范利东认为，永平村委会的起诉已过诉讼时效。以上事实,由永平村委会提供的土地租用协议、土地租金催款函（签收回执单），范利东提供的情况说明，付款凭证及庭审笔录在卷予以证实。一审法院认为，永平村委会与范利东签订的土地租用协议合法有效，当事人双方应当严格履行协议确定的义务。永平村委会向范利东交付租赁土地后,范利东应依约支付租金。本案当中，永平村委会与范利东签订的土地租用协议就范利东支付租金的期限进行了明确约定，根据本案查明的事实，范利东尚有土地租金78960元未向永平村委会支付，故范利东的行为已构成违约。范利东对于结欠永平村委会土地租金78960元已过诉讼时效的抗辩意见，缺乏法律依据，一审法院不予支持。范利东对于结欠永平村委会土地租金78960元应由其与案外人徐志高各按50%的比例承担的抗辩意见，经审查本案所涉土地租用协议，该协议系由范利东与永平村委会签订，而根据付款凭证显示，支付租金的交款人亦系范利东。范利东所述土地租用协议所涉土地，系其与案外人徐志高共同租用，双方共同投资的事实，仅系其单方面表述，并未得到永平村委会与案外人徐志高的认同。根据合同相对性原则，其上述抗辩意见，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：被告范利东应支付原告苏州市吴江区盛泽镇永平村村民委员会租金78960元，于本判决生效后十日内履行。（以上款项打入原告指定账户，户名：苏州市吴江区盛泽镇永平村村民委员会；开户行：苏州农村商业银行南麻支行；账号：0706678161120100259208。）案件受理费收取2274元,由被告范利东负担。被告负担之数于本判决生效之日起十日内交至法院。原告预交的诉讼费用，一审法院于本判决生效之日起十五日内退还。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，案涉土地租用协议，系由永平村委会与范利东于2006年12月8日签订。上述土地租用协议签订后，永平村委会依约将上述土地交付范利东使用。2018年10月24日，永平村委会向范利东书面催交土地租金。范利东在永平村委会书面催交通知上及事后向永平村委会出具情况说明称土地租用协议所涉土地，系其与案外人徐志高共同租用，双方共同投资的事实，仅系其单方面表述。并无依据表明永平村委会同意认可范利东单方陈述，变更合同相对人。一审判决范利东应支付永平村委会租金并无不当。范利东就此所提上诉理由不能成立。范利东就案件受理费分担提出的异议理由成立。本院依据当事人诉讼请求金额予以调整。综上所述，范利东的上诉请求不能成立，应予驳回。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费1774元，由范利东负担，于本判决生效之日起十日内交至一审法院。一审法院已预收一审案件受理费2274元，由一审法院退还苏州市吴江区盛泽镇永平村村民委员会。二审案件受理费887元，由范利东负担。本院已预收二审案件受理费1774元，由本院退还范利东887元。本判决为终审判决。审判长  杨恩乾审判员  杨 兵审判员  徐 辉二〇二〇年四月二十七日书记员  姜 瑛法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。