四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1802民初2252号 原告：雅安市雨城区草坝镇柳良村第八村民小组，住所地四川省雅安市雨城区凤鸣乡柳良村八组。 负责人：杨建华，组长。 委托诉讼代理人：胡超，四川兆盛律师事务所律师。 被告：四川省跃鼎农业发展有限公司，住所地四川省雅安市雨城区“东安明珠”A幢1单元1层23号，四川省雅安市雅乐高速凤鸣收费站出口左侧柳良村第八村民小组。 法定代表人：赖育昌。 原告雅安市雨城区草坝镇柳良村第八村民小组（原名称为原告雅安市雨城区凤鸣乡柳良村第八村民小组，以下除判决书主文外简称柳良村八组）与被告四川省跃鼎农业发展有限公司（以下除判决主文外简称跃鼎公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，转为普通程序公开开庭进行了审理。原告柳良村八组的委托诉讼代理人胡超到庭参加诉讼。被告跃鼎公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 柳良村八组向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《四川省跃鼎农业发展有限公司土地流转租用协议书》；2.判令跃鼎公司支付2018年、2019年租金共计134,895元；3.判令跃鼎公司支付违约金26,979元（以未付租金为基数乘以20%确定）；4.由跃鼎公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年，柳良村八组与跃鼎公司签订了《四川省跃鼎农业发展有限公司土地流转租用协议书》，第四条流转租用金及交付方式约定：该土地的流转租用金为水田每亩以黄谷600斤计价，旱地每亩以玉米500斤计价，林地每亩每年230元。每年10月30日前，跃鼎公司一次性向柳良村八组支付本年度的流转租用金。依双方约定，跃鼎公司应在每年10月30日之前向，柳良村八组支付当年度土地租金。2018年，跃鼎公司未按约定向柳良村八组支付租金。2019年4月29日，跃鼎公司向柳良村八组出具《郑重承诺书》，承诺于2019年6月30日之前付清2018年10月30日前的租金，如果到期未付清，自行终止协议的履行。承诺作出后，跃鼎公司仍未向柳良村八组支付租金。为维护自身合法权益，特诉至法院，请判如所请。 跃鼎公司未作答辩，亦未提交证据。 柳良村八组围绕诉讼请求依法提交了证据：1.柳良村八组负责人身份证明、负责人身份证，用以证明柳良村八组主体身份信息；2.跃鼎公司营业执照，用以证明跃鼎公司主体身份信息；3.《四川省跃鼎农业发展有限公司土地流转租用协议书》，用以证明双方对土地流转面积、租金、违约责任等进行了约定；4.《郑重承诺书》，用以证明跃鼎公司承诺支付租金的期限；5.跃鼎公司（凤茗谷）在凤鸣乡柳良村土地流转租赁情况表，用以证明跃鼎公司未付租金涉及的相关村民小组的土地面积、租金；6.草坝镇人民政府与草坝镇柳良村村民委员会联合出具的证明，用以证明跃鼎公司租赁的柳良村第二、三、四、五、八组的土地面积、年租金计算方式及租赁期限，相关部门协调处理以及柳良村组名称等。本院经审查认为，柳良村八组提交的证据符合证据规则要求，能够证明本案事实，本院予以采信。 根据采信证据及当事人在庭审中的陈述，本院经审理认定事实如下： 2015年柳良村八组与跃鼎公司签订有《四川省跃鼎农业发展有限公司土地流转租用协议书》，协议约定内容同跃鼎公司与第二、四、五等小组的合同文本内容一致，仅是承租的水田、旱地、林地面积不一致。其中，柳良村二组（协议中为出租方、甲方）与跃鼎公司（协议中为承租方、乙方）于2015年签订了《四川省跃鼎农业发展有限公司土地流转租用协议书》，约定的主要内容有：甲方自愿将位于本小组的土地租赁给乙方用于生态农业种植、休闲观光等综合开发；土地的流转租用金为水田每亩以黄谷600斤计价，旱地每亩以玉米500斤计价，林地每亩每年230元；每年10月30日前，乙方一次性向甲方支付本年度的流转租用金；若违约，违约方应按土地利用的实际总资产和合同当年土地流转租用金额的200%支付对方违约金。另柳良村第四、五组与跃鼎公司签订的《四川省跃鼎农业发展有限公司土地流转租用协议书》除承租的水田、旱地、林地面积不一致外，其余文本内容均与前述协议文本内容一致。 合同履行中，跃鼎公司从2017年10月31日起未按约定向柳良村八组支付租金，双方发生纠纷后经当地政府部门协调，跃鼎公司于2019年4月29日向柳良村第二、三、四、五、八组出具《郑重承诺书》承诺“一、2019年6月30日之前付清2018年10月30日前的租金；二、如果到期未付清，公司自行终止土地协议，本公司建设设施全部留在当地，由各社集体自行经营处理！” 另查明，跃鼎公司实际承租柳良村八组的旱地117.3亩；粮价以黄谷每斤1.39元，玉米每斤1.15元计价，林地以每亩每年230元计价。跃鼎公司未支付柳良村八组从2017年10月31日起至2019年6月30日止租金为112,412.5元[计算：(旱地117.3亩×1.15元/斤×500斤/亩）÷12个月×20个月＝112,412.5元]。 还查明，原凤鸣乡在撤乡并镇中已合并入雅安市雨城区草坝镇，原告雅安市雨城区凤鸣乡柳良村第八村民小组名称变现已更为雅安市雨城区草坝镇柳良村第八村民小组。 庭审中，柳良村八组认可按跃鼎公司出具的《郑重承诺书》中载明“2019年6月30日”为双方解除《四川省跃鼎农业发展有限公司土地流转租用协议书》的时间。 本院认为，柳良村八组提交的证据，能证明其与跃鼎公司签订有《四川省跃鼎农业发展有限公司土地流转租用协议书》，合同文所约定的内容除承租水田、旱地等面积与第二、四、五村民小组出租的面积不同外，其他合同文本内容一致；签订协议后，柳良村八组依约向跃鼎公司履行了提供旱地的义务，跃鼎公司也实际使用了柳良村八组提供的旱地。故，在案证据可以认定双方签订有《四川省跃鼎农业发展有限公司土地流转租用协议书》，该协议成立并生效。经审核《四川省跃鼎农业发展有限公司土地流转租用协议书》《郑重承诺书》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应作为处理本案纠纷的依据。对柳良村八组的诉讼请求，析判如下： 关于《四川省跃鼎农业发展有限公司土地流转租用协议书》解除的问题。跃鼎公司向柳良村八组出具《郑重承诺书》，在该承诺书中其有若未在2019年6月30日前给付拖欠租金则终止合同关系的意思表示。庭审查明，跃鼎公司未按承诺履行给付租金的义务，柳良村八组亦认可双方解除合同关系的时间是2019年6月30日，故确认双方解除合同关系的时间为2019年6月30日。 关于柳良村八组主张跃鼎公司应给付租金及违约金的问题。跃鼎公司未按前述协议及承诺书约定给付租金，已构成违约，故应按约定承担给付租金及相应违约金的责任。经审核，截止双方解除合同之日2019年6月30日，跃鼎公司拖欠柳良村八组租金为112,412.5元；柳良村八组自愿将违约金的计算标准调减为按未付租金的20%计算，即22,482.5元，调减后的金额符合法律规定；故，本院对柳良村八组主张的跃鼎公司应给付拖欠租金112,412.5元、违约金22,482.5元的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认雅安市雨城区草坝镇柳良村第八村民小组与四川省跃鼎农业发展有限公司签订的《四川省跃鼎农业发展有限公司土地流转租用协议书》于2019年6月30日解除； 二、四川省跃鼎农业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付雅安市雨城区凤鸣乡柳良村第八村民小组租金112,412.5元、违约金22,482.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,998元，由四川省跃鼎农业发展有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 长  李 壵 人民陪审员  万富丽 人民陪审员  李玉民 二〇二〇年三月二十五日 法官 助理  王燕梅 书 记 员  叶荫民