广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初20879号原告：佛山市尚寓酒店管理有限公司，住所地：佛山市南海区××××××××××××××××××××，统一社会信用代码91440605MA52AQBW53。法定代表人：符某1。原告：邝少飞，女，汉族，住广东省佛山市南海区××××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××328。两原告的共同委托诉讼代理人：周妹，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。两原告的共同委托诉讼代理人：梁淑媚，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。被告：邓开英，女，汉族，住四川省隧宁市安居区安居镇红岩嘴村4社42号，公民身份号码510××××××××××××069。原告佛山市尚寓酒店管理有限公司（以下简称尚寓公司）、邝少飞与被告邓开英房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年8月21日立案后，依法适用普通程序于2021年1月8日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人周妹到庭参加了诉讼，被告邓开英经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求:1.解除原告与被告于2019年8月27日签订的物业买卖合同；2.被告双倍返还原告定金款100000元；3.被告返还原告首期款170000元及占用期间的利息（以170000元为本金，按照年利率24%的标准，自2020年3月18日起算至实际清偿之日止）；4.被告向原告支付原告因主张权利而支出的诉讼费3823.43元、律师费5000元；5.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2019年8月27日签订了《物业买卖合同》，约定原告向被告购买位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××，总价款为370000元。现原告已于本合同签订之日向被告支付了定金50000元，于2020年3月18日向被告支付了首期款170000元，将首期款转入了被告指定的广东华兴银行股份有限公司佛山分行账户。合同约定，房管部门核发原告《房地产权证》当天，原告支付剩余的尾款150000元。后因被告隐瞒私人债务导致涉案房屋被广东自由贸易区南沙区人民法院查封，不能正常交易，被告无法将涉案房屋过户给原告。原告向法院第一次起诉，法院已受理，后被告声称涉案房屋正在办理解封手续可以过户为由要求进行和解，双方于2020年6月8日签订《和解协议》，原告撤诉。但因被告原因涉案房屋至今仍未解封过户给原告，根据《物业买卖合同》及《和解协议》约定，被告已经严重违约，原告有权解除《物业买卖合同》并要求被告返还已收取款项和双倍返还定金及支付相应利息和有关费用。被告邓开英没有答辩。诉讼中，两原告举证如下：1.原告尚寓公司营业执照、原告邝少飞身份证复印件各1份，被告身份证复印件1份，用以证明原、被告诉讼主体资格；2．物业买卖合同原件1份，用以证明原、被告双方存在房屋买卖合同关系，根据合同约定，被告应向原告承担违约责任；3.转账回单原件1份、收款收据复印件1份，用以证明原告于合同签订当日向被告支付了定金50000元；4.转账电子回单打印件1份、委托收款通知书原件1份，用以证明原告于2020年3月18日将17万元的首期款转入了被告指定的银行账户；5.民事委托合同原件1份、发票原件1份，用以证明原告为主张权利支出了律师费5000元；6.诉讼费支付凭证打印件1份，用以证明原告为主张权利支出了诉讼费3823.43元；7.不动产登记信息查询结果打印件1份，用以证明被告因私人债务涉案房屋被广东自贸区南沙区人民法院查封，导致涉案房屋无法办理过户；8.和解协议原件1份，用以证明被告未按照和解协议的约定将涉案房屋过户给被告，构成根本性违约；9.不动产登记信息查询结果打印件1份（2021年1月11日）。诉讼中，被告没有提供证据材料。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证和举证的权利。经审查，两原告出示证据材料来源合法、内容真实，且与本案相关联，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：涉讼房屋位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××[权利证号：粤（2019）佛南不动产权第0063778×]，登记权利人为被告邓开英，土地/房屋用途为商服用地（商服用地）/办公（办公用地）；2020年5月21日的不动产登记信息显示涉讼房屋于2019年4月8日办理一般抵押，抵押权人为广东华兴银行股份有限公司佛山分行，涉讼房屋于2020年2月24日被广东自由贸易区南沙片区人民法院以（2020）粤0191民初1061号案第一轮候查封，于2020年3月27日转为正式查封。202×年×月11日的不动产登记信息显示涉讼房屋无抵押，涉讼房屋于2020年×月26日被佛山市顺德区人民法院以（2020）粤0606执7761号案第一轮候查封，于2020年6月10日转为正式查封；于2020年8月10日被佛山市顺德区人民法院以（2020）粤0606执12607号案第一轮候查封；于2020年9月8日被佛山市南海区人民法院以（2020）粤0605执保5548号案轮候查封；于2020年9月10日被佛山市禅城区人民法院以（2020）粤0604执15541号案轮候查封；于2020年9月10日被广州市海珠区人民法院以（2020）粤0105执16272号案轮候查封；于2020年10月12日被佛山市南海区人民法院以（2020）粤0605执26712号案轮候查封。2019年8月27日，原告尚寓公司、邝少飞（买受人）与被告邓开英（卖方）签订《物业买卖合同》（以下简称涉讼合同），约定：买卖双方交易涉讼房屋，涉讼房屋建筑面积为36.98平方米，成交价370000元，涉讼房屋有抵押；定金50000元，买方在签署合同当天支付给卖方，首期房款170000元，买方收到银行通知提前还贷之日起__日支付给卖方；尾期房款150000元，买方在房管部门核发《房地产权证》当天支付给卖方；在办理交易过户时，买卖双方应按约定配合办理交易过户的手续，否则视同违约，每延迟一天，违约方须向履约方按成交价的1‰支付违约金，延期超过10天时，视同放弃购买或放弃出售，违约方须按合同所约定条款承担责任；卖方交付涉讼房屋予买方使用之日期为卖方收到买方最后一期房款当天；卖方在签署合同后不依合同条款将涉讼房屋售予买方，则视为卖方违约，在合同约定之日起10天内，卖方仍不履行合约之条款以致合同不能顺利完成，买方有权解除合同，卖方应按合同之有关违约规定承担违约责任，同时，卖方除须退还所收买方之已付款项外，并须按合约成交价的10%之金额赔偿给买方以弥补买方之损失，买方不得再为此而向卖方进一步追究责任或要求赔偿损失；卖方保证在买卖交易过程中存在隐瞒私人债务查封导致不能正常交易的则卖方违约需退还买方已付房款或定金及合同约定的违约金；买方已知悉涉讼房屋在华兴银行办理按揭抵押。双方并约定其他权利义务。同日，原告邝少飞向被告邓开英转账50000元。同日，被告邓开英出具收款收据，确认收到两原告购房定金50000元。2020年3月16日，被告邓开英出具《委托收款及通知书》，该《委托收款及通知书》写明被告邓开英委托广东华兴银行股份有限公司佛山分行代为收取首期房款用于涉讼房屋还贷，请原告尚寓公司将首期房款合计170000元转入广东华兴银行股份有限公司佛山分行的收款账号，由此产生的一切法律责任及经济纠纷由被告邓开英负责。后原告尚寓公司向被告邓开英指定的广东华兴银行股份有限公司佛山分行的账户转账170000元。2020年6月8日，原告尚寓公司（甲方）、原告邝少飞（乙方）与被告邓开英（丙方）签订《和解协议》，该和解协议载明甲乙丙三方签订涉讼合同，约定甲乙双方向丙方购买涉讼房屋，总价款为370000元，丙方已收取甲乙双方支付的50000元定金及170000元首期房款；因丙方私人债务涉讼房屋被广东省自由贸易区南沙片区人民法院查封，导致丙方未按照涉讼合同及《三方合作协议》的约定及时办理房屋过户手续；甲乙双方为保障合法权益诉至佛山市南海区人民法院[案号：（2020）粤0605民初11531号]，该案经三方友好协商，达成如下和解协议：一、丙方同意涉讼房屋交易总价格从370000元减少为330000元，即因丙方已收取甲乙双方合计220000元价款，甲乙双方仅需另行支付剩余价款110000元，且甲乙双方有权根据《三方合作协议》的约定将剩余款项支付给丙方指定的广东华兴银行股份有限公司佛山分行账户，视为甲乙双方完成付款义务；甲乙丙三方自协议签订之日起，三方均有义务积极向华兴银行申请办理涉讼房屋解抵押，并共同向行政服务中心申请预约办理过户；如若因涉讼房屋再次被查封等丙方原因导致房屋无法及时过户的，甲乙双方有权解除合同，丙方同意按照年利率24%计息退还已收取的170000元首期款，双倍返还已收取的50000元定金，并承担因甲乙双方为维护权益而支出的律师费、诉讼费、财产保全费等全部费用；自涉讼房屋办理完成过户，甲乙双方领取到《房地产权证》且涉讼房屋实际交付之日起1个工作日内甲乙双方支付剩余110000元价款；涉讼房屋办理完成过户后，甲乙双方向佛山市南海区法院申请撤诉结案。另查明，2020年4月，原告尚寓公司、邝少飞（甲方）与北京市盈科（佛山）律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定：甲方因与邓开应房屋买卖合同纠纷一案，聘请乙方提供法律服务，乙方委派梁淑媚、周妹律师担任甲方的委托代理人；一审阶段律师费5000元。2020年4月26日，北京市盈科（佛山）律师事务所出具发票，确认收到*经纪代理服务*法律代理费5000元。再查明，2020年6月17日，本院作出（2020）粤0605民初11531号民事裁定书，裁定准许尚寓公司、邝少飞撤诉。案件受理费7646.85元，减半收取计3823.43元，由尚寓公司、邝少飞负担。2020年8月21日，原告提起诉讼。诉讼中，两原告陈述其要求被告支付的诉讼费3823.43元是（2020）粤0605民初11531号案的诉讼费。本院认为，涉讼合同、《和解协议》是签约各方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行义务。涉讼合同约定如若因涉讼房屋再次被查封等被告原因导致房屋无法及时过户的，两原告有权解除合同，被告同意退还已收取的170000元首期款，双倍返还已收取的50000元定金，并承担因两原告为维护权益而支出的律师费；现涉讼房屋因被告的债务问题被多个法院查封致无法过户至两原告名下，被告已构成违约，根据《和解协议》约定，两原告有权解除涉讼合同并要求被告退还首期款、双倍返还定金、支付律师费，故本院对两原告要求解除涉讼合同并要求被告返还首期款170000元、双倍返还定金100000元、支付律师费5000元的诉请均予以支持。关于利息，《和解协议》虽约定若因涉讼房屋被查封，被告同意按照年利率24%计算利息，但因被告违约，本院已判决被告承担双倍返还定金的违约责任，该违约金已具有一定赔偿补偿性质，现两原告未能举证证实其损失高于该违约责任的承担，故本院对两原告要求被告按年利率24%支付已付款利息的诉请不予支持。关于诉讼费，（2020）粤0605民初11531号民事裁定书已裁定诉讼费3823.43元由原告尚寓公司、邝少飞负担，且《和解协议》亦仅约定涉讼房屋再次被查封导致无法过户而产生纠纷的情况下诉讼费的负担主体，故本院对两原告要求被告支付前案诉讼费3823.43元的诉请依法不予支持。被告邓开英经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告佛山市尚寓酒店管理有限公司、邝少飞与被告邓开英于2019年8月27日签订的《物业买卖合同》；二、被告邓开英应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金100000元予原告佛山市尚寓酒店管理有限公司、邝少飞；三、被告邓开英应于本判决发生法律效力之日起十日内退还首期款170000元予原告佛山市尚寓酒店管理有限公司、邝少飞；四、被告邓开英应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费5000元予原告佛山市尚寓酒店管理有限公司、邝少飞；五、驳回原告佛山市尚寓酒店管理有限公司、邝少飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费7967.09元，财产保全费1992.36元，合共9959.45元（两原告已预交），由被告邓开英负担。被告邓开英应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳9959.45元，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告佛山市尚寓酒店管理有限公司、邝少飞预交的诉讼费用9959.45元，在本判决发生法律效力后经两原告书面申请,本院退还予原告佛山市尚寓酒店管理有限公司、邝少飞。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  赵 燕人民陪审员  谭志军人民陪审员  黎盛威二〇二一年一月十五日书 记 员  陆美羽