山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0791民初52号 原告：兴业银行股份有限公司潍坊分行，住所地：潍坊高新区东风东街4899号金融广场商务中心一期2号办公综合楼1－5层，统一社会信用代码：913707006680662250A。 负责人：陈志红，行长。 委托诉讼代理人：张学文，山东泰中律师事务所律师。 被告：王庆志，男，1992年6月20日生，汉族，住临朐县。 被告：王兆伟，男，1968年2月6日生，汉族，住临朐县。 被告：谢宝花，女，1968年2月6日生，汉族，住临朐县。 被告：山东华和融资担保有限公司潍坊分公司，住所地：潍坊市坊子区北海南路49号，统一社会信用代码：91370704670511336P。 负责人：王发伟。 原告兴业银行股份有限公司潍坊分行（以下简称“兴业潍坊银行”）与被告王庆志、王兆伟、谢宝花、山东华和融资担保有限公司潍坊分公司（以下简称“华和潍坊分公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张学文到庭参加了诉讼，各被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业潍坊银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王庆志、王兆伟、谢宝花共同偿还借款本金261201.92元及利息、罚息3158.65元（计算至2020年9月10日，之后利息和罚息按照约定计算至付清之日止），并支付原告实现债权的律师费2000元；2、被告华和潍坊分公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告就上述债权对鲁（2020）潍坊市奎文区不动产登记证明第0004374号房屋不动产登记证明项下的房产享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月13日，原告与被告王庆志、王兆伟、谢宝花签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定王庆志向原告借款310000元，用途为购房，借期自2015年10月15至2035年10月15日，借款利率为浮动利率，逾期还款罚息利率为借款利率上浮50%。王兆伟、谢宝花为共同债务人，承担共同还款责任。同日，原告与被告华和潍坊分公司签订《零售借款保证合同》，约定华和潍坊分公司为上述债务的连带责任担保人。2020年1月15日，双方就奎文区北宫东街6120号2－1－2404房产为上述贷款办理抵押登记，证号鲁（2020）潍坊市奎文区不动产登记证明第0004374号。被告按未期还款，构成违约。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。 王庆志、王兆伟、谢宝花、华和潍坊分公司均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：个人购房抵押（保证）借款合同一份、零售借款保证合同、借款借据、不动产登记证明、欠息表及客户还款明细清单、律师代理合同、发票、转账凭证等。上述证据，均真实合法，与本案有关联，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月13日，原告与被告王庆志、王兆伟、谢宝花签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定王庆志向原告借款310000元，用途为购房，借期2015年10月15日至2035年10月15日，逾期还款罚息利率为借款利率上浮50%。王兆伟、谢宝花为共同债务人。王庆志以奎文区北宫东街6120号2-1-2404号房屋为上述贷款设立抵押。违约责任：债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期借款本金、利息及其他费用。同日，华和潍坊分公司与原告签订《零售贷款保证合同》，约定华和潍坊分公司对上述债务提供连带责任保证，保证范围为本金、利息、罚息、债权人实现债权的费用等等，保证期间两年。如主合同项下还存在其他担保（包括但不限于保证、抵押……），保证人同意，当债务人未依约履行本合同项下债务时，保证人对债权人承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响。 合同签订后，原告于2015年10月15日发放了贷款310000元。但被告未按约定偿还本息，截止到2021年3月1日，尚欠借款本金254380.43元，利息、罚息657.86元。 2020年1月15日，双方就涉案房屋办理抵押登记，证号为：鲁（2020）潍坊市奎文区不动产证明第0004374号。 另查明，原告因本案向山东泰中律师事务所支付律师费2000元。被告华和潍坊分公司系山东华和融资担保有限公司的分支机构。 本院认为，原、被告签订的借款合同，是双方的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，合同双方均应按合同约定履行权利义务。被告王庆志未按合同约定偿还贷款本息，构成违约，原告要求被告偿还贷款，支付利息及逾期利息，于法有据，本院予以支持。截止到2021年3月1日，尚欠购房贷款本金254380.43元，利息、罚息657.86元，共计255038.29元，被告王庆志应履行偿付义务外，还应按合同约定向原告支付2021年3月1日之后的利息及逾期的利息。被告王兆伟、谢宝花系购房贷款的共同债务人，应当承担共同还款责任。 担保法解释第十七条规定，“企业法人的分支机构未经法人书面授权提供担保的，保证合同无效。……”。本案中，华和潍坊分公司在未经企业法人授权的情况下提供担保，与原告签订的《零售借款保证合同》，根据前述规定，该合同为无效合同。担保法解释第七条规定，“主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/2。”原告明知被告华和潍坊分公司系分支机构，并且未取得企业法人的授权，仍要求其违法提供担保，被告华和潍坊分公司明知自身为分支机构，在未取得企业法人授权的情况下，违法提供担保，双方对导致担保合同无效具有同等过错。综合双方过错程度，本院认定，前述确定的王庆志、王兆伟、谢宝花应当承担的给付义务执行完毕后，如仍有部分债权未受清偿，被告华和潍坊分公司对王庆志、王兆伟、谢宝花不能清偿的部分承担二分之一的赔偿责任。 被告以涉案房屋提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立，原告对该抵押财产的处置价款享有优先受偿权。 关于原告主张的律师费，因有合同约定，且有委托合同等相关证据证实，本院予以支持。各被告未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，不影响案件的审理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第五条第二款、第十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王庆志、王兆伟、谢宝花于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司潍坊分行借款本金254380.43元及利息、罚息657.86元（计算至2021年3月1日，之后的利息及罚息按合同约定计算至还清欠款之日止）； 二、被告王庆志、王兆伟、谢宝花于本判决生效后十日内支付原告律师费2000元； 三、原告兴业银行股份有限公司潍坊分行对王庆志名下位于潍坊市奎文区产的处置价款享有优先受偿权（证号为：鲁（2020）潍坊市奎文区不动产证明第0004374号）； 四、被告山东华和融资担保有限公司潍坊分公司对上述债务，在被告王庆志、王兆伟、谢宝花不能清偿的范围内承担二分之一的赔偿责任； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2648元，财产保全费1852元，均由各被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  孙希佳 二〇二一年三月九日 书记员  王彦平