北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初5124号原告：北京金夫人婚纱摄影有限公司，住所地北京市朝阳区西坝河南路1号金泰大厦21层。法定代表人：周**，总经理。委托诉讼代理人：黎学宁，北京市中伦文德律师事务所律师。委托诉讼代理人：李艳立，北京市中伦文德律师事务所律师。被告：北京爱情海玫瑰文化传播有限公司，住所地北京市大兴区魏善庄镇羊坊村委会东300米。法定代表人：崔宝田，总经理。被告：北京古森林文化有限公司，住所地北京市大兴区魏善庄镇羊坊村委会东300米。法定代表人：盛增波，董事长。二被告共同委托诉讼代理人：尹伟，北京市法鸿律师事务所律师。原告北京金夫人婚纱摄影有限公司（以下简称金夫人公司）与被告北京爱情海玫瑰文化传播有限公司（以下简称爱情海公司）、北京古森林文化有限公司（以下简称古森林公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理。原告金夫人公司的委托诉讼代理人黎学宁、李艳立，被告爱情海公司的法定代表人崔宝田及其委托诉讼代理人尹伟（兼被告古森林公司的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金夫人公司向本院提出诉讼请求：1.解除金夫人公司与爱情海公司于2018年5月14日签署的《租赁合同》；2.爱情海公司返还金夫人公司已支付的租赁保证金人民币20万元、租金人民币36万元；3.爱情海公司赔偿金夫人公司装修损失3595054元，以上总计4155054元；4.古森林公司对爱情海公司上述给付义务承担连带责任；5.本案诉讼费用由爱情海公司与古森林公司承担。诉讼过程中，金夫人公司变更诉讼请求为：1.判令金夫人公司与爱情海公司于2018年5月14日签署的《租赁合同》无效；2.爱情海公司返还金夫人公司已支付的租赁保证金人民币20万元、租金人民币36万元，并以人民币56万元为基数按照年利率24%自2018年5月21日起计算至给付之日止以补偿金夫人部分损失；3.爱情海公司赔偿金夫人公司装修损失3721654元；4.爱情海公司支付金夫人公司应付的律师费1191760.2元（爱情海公司应补偿的部分损失暂时计算至2020年3月23日为250880元，以此为基数计算的律师费暂计算为1191760.2元）；5.爱情海公司支付金夫人公司公证费1万元；6.古森林公司对爱情海公司上述给付义务承担连带责任；7.本案诉讼费用由爱情海公司与古森林公司承担。事实和理由：金夫人公司与爱情海公司于2018年5月14日签署《租赁合同》，约定爱情海公司出租位于园区南园东北角摄影基地供金夫人公司用于摄影及相关产业用途使用；租赁面积为4095平方米；租期自2018年5月15日起至2023年8月15日止，其中，免租装修期自2018年5月15日起至2018年8月15日止。《租赁合同》生效后，金夫人公司按照合同约定向爱情海公司支付了租赁保证金和租金，并投入巨资开始装修，但是租赁场地于2019年10月11日被大兴区魏善庄镇人民政府张贴《强制拆除决定书》认定为违法建筑，被强制拆除，金夫人此时装修已近完工，所投入巨资付诸东流，被告隐瞒违章建筑事实，将违章建筑混淆成临时建筑，被告的欺诈行为给金夫人公司造成无法弥补的损失。古森林公司是爱情海公司的唯一股东，且其注册地址和联系方式等均相同，依据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”，故要求古森林公司承担连带责任。爱情海公司、古森林公司辩称，金夫人公司与爱情海公司于2018年5月14日签订的租赁合同属于部分有效合同，且双方在签订合同时对合同无效时的承担后果是有明确约定的；双方在合同缔结时已清楚地告诉金夫人公司该土地及建筑物现状为待审批状态，金夫人也接受这一事实，双方对于建筑物的性质充分清楚不存在任何欺诈；金夫人公司要求返还的租金和保证金部分应抵扣应支付爱情海公司的费用283920元，利息不应支付；金夫人公司在其不知情的情况下擅自改变租赁物的用途，且擅自进行装修，此行为发生在其不知情的情况下，属于与合同无关的金夫人公司的个人行为，因此造成的损失不应由爱情海公司、古森林公司承担；金夫人公司的装修行为是不必要的，爱情海公司已经提供了满足租赁合同用途的必要设施要求，对于金夫人公司过度装修，爱情海公司不负任何责任，该行为属于金夫人公司自行添附的行为，在场地设施完全满足租赁合同要求的情况下，金夫人公司冒着土地及建筑审批不确定的风险进行大肆装修，本身就存在明显过错，而其在满足使用用途的情况下还进行装修，该行为是超出合同用途的行为，是个人行为。金夫人公司的诉讼请求已超过了双方在订立合同时对损失的预期，爱情海公司当时的预期损失不含有装修损失，这点在订立合同时是经过金夫人公司同意并写入合同的，双方作出签订合同的行为也是基于该预期达成的。根据民法的公平原则、诚实信用原则，爱情海公司仅仅收了30万元的租金却被要求承担十倍以上的损失，违反上述原则也背离双方预期。金夫人公司提出的装修合同及相关物品无证据证明已经安装，且费用也未支付。对于未安装的物品或未支付费用的物品，被告不应承担任何责任。对于金夫人公司主张的利息部分，由于金夫人公司至今未归还相应场地且爱情海公司、古森林公司无过错，因此不产生任何利息问题。金夫人公司关于律师费的主张适用的相关法律法规是不正确的，因为本案爱情海公司、古森林公司没有任何恶意拖延程序的行为，且双方未就律师费进行约定，即便有约定也因合同无效而失效，故法院不应支持金夫人公司的律师费请求。关于古森林公司的连带责任问题，由于爱情海公司与古森林公司的权利义务责任是分开承担的，故不应承担连带责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年5月14日，出租方（甲方）爱情海公司与承租方（乙方）金夫人公司签订《租赁合同》，约定甲方出租场所位于园区南园东北角摄影基地，租赁场所含搭建部分共4095平方米，包含一部分实景区域，以及一楼东侧的库房；乙方租赁该场所仅作用于摄影及相关产业用途并供其旗下品牌使用（品牌包括时尚经典、玛雅、金夫人、儿童天堂、巴黎婚纱，如有变更需提前一个月将书面通知甲方）；该场所的租期为5年3个月（含免租装修期3个月），自2018年5月15日起计算，至2023年8月15日止；自2018年8月15日至2019年8月15日，租金为72万元/年，每月租金为6万元；自2019年8月15日至2020年8月15日，租金为74万元/年，每月租金61666.67元……甲乙双方签订合同之日起10个工作日内，乙方向甲方支付36万元，作为乙方需要支付的2018年8月15日至2019年2月15日的半年租金（2018年5月15日至2018年8月15日为免租装修期，无需支付租金）；2019年2月15日前支付（2019年2月15日至2020年2月15日）的租金73万元……乙方免租装修期为3个月，自2018年5月15日至2018年8月15日；甲方应在2018年5月15日前向乙方交付该租赁场所；如乙方未能在免租装修期内完成上述装饰装修工程导致该场所未能在免租装修期届满后开业经营的，本合同项下至免租装修期不予延长；在免租装修期内，乙方无需向甲方支付租金，但是乙方应承担装修期间产生的水电费用；合同签署10日内乙方支付20万元给甲方作为租赁保证金，本合同期满、双方解约、本合同解除或提前终止时，甲方将保证金一次性无息退还乙方；乙方租赁此场所用于婚纱摄影及相关产业，应最大限度为园区带来客量，为此双方约定2019年1月至2019年12月总拍摄量为3500对、2020年1月至12月总拍摄量为5000对、2021年1月至12月总拍摄量为6500对、2022年1月至12月总拍摄量为8000对、2023年至合同结束拍摄量为4000对，未达到此拍摄量限额，将弥补甲方年度租金至壹佰万整（甲方违约行为除外）；乙方租用的场所经营范围限于婚纱摄影及婚礼服务周边的经营；乙方装修改造方案经甲方同意的条件下，甲方同意乙方对该房屋进行不涉及基础、结构的装修改造；甲方园区内的“爱情港湾”及“水晶殿堂”部分，在甲方审核乙方的方案并同意后，乙方对其进行精美软装饰及微整改，装饰整改的费用由乙方承担；如遇政府对上述两地检查，乙方应积极配合甲方按照政府的要求整改，所涉及建筑物主体及内部固定设施部分费用（原有）甲方承担、新增内部装饰及软装部分费用乙方承担；园区内的外景地，甲方同意乙方自2018年5月15日至2018年12月31日免费作为拍摄景地使用，从2019年起，乙方按月度支付甲方外景地的使用费用，费用约定为：2019年1月1日-2020年12月31日，费用为30元/对（一对拍摄新人，乙方摄影师及相关工作人员不收费），2021年1月1日至本合同结束，费用为40元/对（一对拍摄新人，乙方摄影师及相关工作人员不收费），如遇甲方园区内推广、促销、活动等，乙方享受同等优惠价格；场所的制冷制热系统，甲方交付乙方前需保证设备设施正常使用，后续使用费及维护费用由乙方负责；合同期满或终止后，乙方投入的可移动、可拆卸的家具、电器、办公环境装饰物物料等由乙方负责处理；不可移动、拆卸或移动、拆卸后对场所结构、表面有损坏的添附物，乙方放弃所有权，按使用现状无偿交给甲方；特别说明甲方提供给乙方用于婚纱摄影的场所系临时建筑，在乙方经营期内有被政府责令拆除整改的风险，特别是设施内部的装修，如出现以上情况，甲乙双方共同携手应对，如不能保留完整建筑物设施（包括内部装修），致使乙方无法经营，甲方不承担违约责任；搬迁补偿款除甲方投资建设的中央空调补偿款外，其余的归乙方。2018年5月21日，金夫人公司向爱情海公司支付了20万元保证金和36万元租赁费。另外，关于合同中所约定的临时建筑，亦未取得临时建筑许可证。2019年8月21日，北京市规划和自然资源委员会大兴分局向北京市大兴区魏善庄镇人民政府出函，称北京爱情海玫瑰园由于拟保留建筑物均有部分存在安全隐患，无法达到正常使用标准，不能通过安全鉴定，因此申请退出供地项目，要求务必于8月30日前整改到位。2019年9月18日，北京市大兴区魏善庄镇人民政府向北京盛世绿邦农业科技发展有限公司（以下简称盛世绿邦公司）出具限期拆除决定书，责令该单位于2019年10月10日前改正未依法取得规划许可在魏善庄镇羊坊村东南建设厂库房及硬化地面的违法行为。同日，北京市大兴区魏善庄镇人民政府向盛世绿邦公司发出限期拆除公告通知书，责令该单位于2019年10月10日前自行拆除上述违法建设。2019年10月11日，北京市大兴区魏善庄镇人民政府向盛世绿邦公司出具强制拆除决定书，决定于2019年10月15日对上述违法建设依法实施强制拆除。经询问，双方均认可涉案租赁房屋尚未装修完毕没有投入使用就被拆除。租赁场所被拆除后，双方之间没有协商形成一致意见。2018年4月2日，委托方（甲方）金夫人公司与承接方（乙方）上海黑本建筑装饰设计工程有限公司（以下简称黑本公司）签订《设计协议书》，约定甲方委托乙方承接北京金夫人（唯映像）基地室内设计；工程项目（预估）面积1500平方米，按100元/平方米计，设计费总计15万元。后因超出266平方米，金夫人公司共向黑本公司支付设计费176600元。金夫人公司与广州爱城精致摄影有限公司（以下简称爱城公司）签订《爱城实景设计合同书》，约定设计工程项目地点为北京市大兴区魏善庄后查路88号通州区张家湾镇张采路瑞正园农庄（七夕爱情主题乐园前台）；设计工程项目面积为900平方米；设计工程项目内容为爱情海摄影基地影棚实景与七夕爱情主题乐园摄影基地的设计与规划，其中包含实景设计方案图，实景施工图，施工监理现场指导，道具花材采购清单及采购链接，布景师布景，配套样片使用；设计工程项目的设计费用为7万元。后因爱情海摄影基地影棚实景二层共计450平方米，单价77元/平方米，共计34650元（优惠后价格3万元），项目实景设计费3万元，金夫人公司共支付设计费10万元。2018年6月9日，甲方金夫人公司与乙方辽宁瀚文装饰工程有限公司（以下简称瀚文公司）签订《北京金夫人爱情海会所精装修工程合同》，约定工程名称为北京金夫人爱情海会所精装修工程；工程地点为北京市大兴区后查路88号爱情海玫瑰园；该工程为精装修，精装总面积约1750平方米；精装修工程总造价为175万元。金夫人公司已向瀚文公司支付150万元。同日，甲方金夫人公司与乙方瀚文公司另签订有一份《北京金夫人爱情海会所精装修工程合同》，约定工程名称为北京金夫人爱情海会所工程；工程地点为北京市大兴区后查路88号爱情海玫瑰园；该工程为拆除、地热、保温及洗衣房、员工宿舍简装工程；工程总造价为77万元。金夫人公司已向瀚文公司指定的个人账户支付444400元。同日，甲方金夫人公司与乙方瀚文公司另签订有一份《北京金夫人爱情海会所空调工程合同》，约定工程名称为北京金夫人七夕影城空调安装工程；工程地点为北京市大兴区后查路88号爱情海玫瑰园；工程总造价为285000元。金夫人公司已向瀚文公司支付183500元，其中98000元系瀚文公司员工代为收取。同日，甲方金夫人公司与乙方沈阳天羿翔电子科技有限公司（以下简称天羿翔公司）签订《北京金夫人爱情海会所弱电工程合同》，约定工程名称为北京金夫人爱情海会所弱电安装工程；工程地点为北京市大兴区后查路88号爱情海玫瑰园；工程总造价为15万元。金夫人公司已向天羿翔公司支付135000元。同日，甲方金夫人公司与乙方北京恒安消防工程有限责任公司辽宁分公司（以下简称恒安公司）签订《北京金夫人爱情海会所消防工程合同》，约定工程名称为北京金夫人爱情海会所消防安装工程；工程地点为北京市大兴区后查路88号爱情海玫瑰园；承包方式为消防设备系统工程包工、包料、包安全、包质量、包验收总价包干；工程总造价为27万元。金夫人公司已向恒安公司支付162000元。金夫人主张其线下购买灯具已支付30054元，并提交了内部审批流程及转账凭证。2018年7月17日，金夫人公司与上海舒艺沙发厂签订《北京金夫人爱情海会所家具定制合同》，约定由金夫人公司在上海舒艺沙发厂订购家具一批，采购总金额为19万元。金夫人公司已向上海舒艺沙发厂支付76000元。2019年12月10日，甲方金夫人公司与乙方北京市中伦文德律师事务所就本案纠纷签订《法律服务协议》，约定前期法律服务费为0元；后期法律服务费按照最终结果（包括法院支持或者双方协商等）执行回款（除租赁保证金和租金部分外的其他各类应赔付款）的30%比例向乙方支付。金夫人公司自认，截止法庭辩论终结时，其并未实际支付律师费用。此外，金夫人公司于2021年1月25日向本院申请财产保全，请求对被申请人爱情海公司名下存款5700000元予以冻结。担保人中国平安财产保险股份有限公司以中国平安财产保险股份有限公司平安诉讼财产保全责任保险保单向本院提供了担保。2021年1月25日，本院作出（2020）京0115民初5124号民事裁定书，裁定冻结被申请人爱情海公司名下存款5700000元。金夫人公司因此支付保全费5000元。根据金夫人公司申请，北京市志诚公证处对案涉园区南园东北角摄影基地现状进行保全证据公证，并出具（2019）京志诚内民证字第03936号公证书，金夫人公司支出公证费10000元。另，爱情海公司曾于2021年1月11日向本院提出鉴定评估申请，申请对金夫人公司在北京市大兴区爱情海玫瑰园区南园东北角摄影基地的装修物价值进行评估。经本院主持摇号确定北京中勤永励资产评估有限责任公司（以下简称中勤公司）作为本次评估鉴定的鉴定机构，2021年5月10日，中勤公司出具评估退案说明函称，因本案涉及评估标的现已灭失，当事方金夫人公司提供的评估材料不全，故本次评估不具备相应评估条件，中勤公司经与委托方沟通确认，对本次评估做退案处理。诉讼中，爱情海公司与古森林公司向本院提交了盛世绿邦公司与北京市大兴区魏善庄镇羊坊村经济合作社（以下简称羊坊村合作社）签订的《土地承包合同》，并称盛世绿邦公司是案涉租赁场地的土地承租人，该地块即是案涉园区所在地块；提交了盛世绿邦公司与周钱升签订的《北京爱情海玫瑰文化博览园施工合同》、爱情海公司与定州市城宇建筑工程有限公司北京分公司（以下简称城宇公司）签订的《婚纱摄影大棚内部装修工程施工合同》、爱情海公司与北京子文工程技术有限公司签订的《中央空调主机及末端设备安装合同》、爱情海公司与中联正安消防工程有限公司签订的《婚纱摄影大棚消防系统工程施工合同》、爱情海公司与城宇公司签订的《婚纱摄影大棚内化妆间隔板及化妆台装修工程施工合同》、爱情海公司与北京卉嵩景观设计有限公司签订的《北京爱情海玫瑰文化博览园室内摄影实景改造搭建工程施工合同》等证据，欲证明自身损失以及证明其已经对案涉场所进行过装修，完全能满足租赁使用需要，案涉场所无需再次进行装修，同时证明爱情海公司与古森林公司亦有损失。此外，爱情海公司、古森林公司向本院提交了金夫人入园统计表18页及门票1张，证明金夫人公司使用其场地应支付283920元，即其主张的本案中租金和保证金部分应予扣除的费用。关于占用期间的占有使用费，金夫人公司认为没有正式使用租赁场所，故租金应当全部退还；爱情海公司、古森林公司称租金应当抵扣占有使用费，占有使用费标准应参照租金计算，超过租金的部分抵扣其他应当赔偿金夫人公司的费用，若有剩余另行解决，又称不认可金夫人公司在本案中有损失。此外，爱情海公司是有限责任公司（法人独资），古森林公司是爱情海公司的唯一股东。诉讼中，爱情海公司与古森林公司向本院提交了爱情海公司2018年度企业所得税汇算清缴鉴证报告书、2019年度企业所得税汇算清缴审核报告书，证明爱情海公司财务独立于古森林公司，古森林公司不应承担连带责任。金夫人公司认为上述证据无法说明爱情海公司与古森林公司的真实资金流向以及是否存在内部交易问题，按照规定，一人有限责任公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计，爱情海公司成立于2013年，应当提供2013年至2019年度每一年的年度财务会计报告，但其提交的是中税和永勤税务师事务所的纳税申报材料，故不认可上述证据的证明目的。本院认为：民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，金夫人公司与爱情海公司签订《租赁合同》，案涉租赁场地未依法取得规划许可并作为违法建设而被依法实施强制拆除，合同中约定的临时建筑亦未取得临时规划许可，故案涉《租赁合同》应属无效。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《租赁合同》现被确认为无效，故金夫人要求爱情海公司返还租赁保证金20万元、租金36万元诉求并无不当，但以此为基数计算并要求支付损失的诉求于法无据，本院不予支持。对于损失，应当由过错方按照责任比例承担。金夫人公司与爱情海公司签订的《租赁合同》中曾特别说明，案涉租赁场所系临时建筑，在经营期内有被政府责令拆除整改的风险，在租赁双方明知案涉租赁场所未取得规划许可的前提下仍签订《租赁合同》，故双方对于该合同的无效均存在过错，本院酌定金夫人公司应当承担40%的过错责任，爱情海公司应当承担60%的过错责任。关于金夫人公司的装修行为，双方在签订《租赁合同》时曾约定了三个月的免租装修期，且在金夫人公司装修期间，爱情海公司并没有明确提出异议，故本院认定爱情海公司与金夫人公司之间就装修事宜曾经达成过一致。承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于金夫人公司主张的装修损失，其并未提交充分证据证明其所主张的实际损失数额，且金夫人公司部分案涉装修物可以拆卸，对于该部分损失不能完全按照其主张予以计算，同时其提交的《爱城实景设计合同书》中明确约定设计工程项目地点为北京市大兴区魏善庄后查路88号通州区张家湾镇张采路瑞正园农庄（七夕爱情主题乐园前台），金夫人公司亦不能明确区分出其主张的本案案涉场地的装修损失，此外双方在《租赁合同》中曾对爱情海公司投资建设的中央空调补偿款作出过约定，可以认定爱情海公司在案涉场地曾安装过中央空调，且符合使用条件，故对于金夫人公司空调损失的主张，其提交的证据不能完全证明其损失。综上，对金夫人公司要求以3721654元计算装修损失的主张，本院仅支持其中合理部分，对于不合理部分，本院不予支持。综合考虑双方签订的《租赁合同》的内容、对合同的实际履行情况、双方当事人所述、双方证据等情形，本院认定金夫人公司确实存在装修损失，对于该装修损失，本院酌定为250万元，爱情海公司按照过错责任比例应支付金夫人公司装修损失150万元。关于金夫人公司主张的律师费损失，其与爱情海公司之间并未对律师费损失有过明确约定，故对于该诉求，本院不予支持。金夫人主张1万元公证费的诉求，于法无据，本院不予支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。关于金夫人公司在涉案场所的占用截止日期，2019年9月18日，北京市大兴区魏善庄镇人民政府针对案涉场所发出限期拆除公告通知书，之后金夫人公司与爱情海公司签订的《租赁合同》的合同目的已无法实现，本院认定金夫人公司在案涉场地的占有使用期截止到2019年9月18日，故金夫人公司对案涉场地的占用期间自2018年5月15日至2019年9月18日，除去免租期，剩余占用使用期限自2018年8月16日至2019年9月18日。租赁合同无效，双方约定的租赁期限以及免租期条款均归于无效，免租期（2018年5月15日至2018年8月15日）的成本应在整个合同期（自2018年5月15日至2023年8月15日）内进行分摊，免租期期间的占用费亦属于合同无效时爱情海公司的损失。本院将结合合同无效时爱情海公司、金夫人公司的过错比例、免租期占合同未履行期间的比例以及双方约定的租金等情形酌情确认金夫人公司在免租期内应支付的占用费用。综上，本院酌定金夫人公司应支付的占有使用费为85万元。爱情海公司、古森林公司主张金夫人公司应支付的占有使用费超过租金的部分抵扣其他应当赔偿金夫人公司的费用的意见并无不当，本院予以采纳。此外爱情海公司、古森林公司以金夫人公司使用其场地应支付283920元而主张的本案中应予扣除的意见，其并未提交充分证据证明其有283920元的损失，但根据双方《租赁合同》的约定，以及金夫人公司确实曾经将园区内的外景地作为拍摄景地使用，故可以确定爱情海公司确有此笔损失，关于该笔损失数额，本院结合双方对拍摄景地使用费用的约定、双方对每年园区婚纱摄影拍摄量数量的约定以及金夫人公司在案涉场地实际占用使用期限，酌定金夫人公司应支付爱情海公司83000元。将金夫人公司应支付爱情海公司的占有使用费85万元和拍摄景地使用费83000元抵扣后，爱情海公司仍应支付金夫人公司保证金、租金及装修损失，共计1127000元。一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。古森林公司、爱情海公司并未提交证据证明爱情海公司财产独立于作为爱情海公司唯一股东的古森林公司财产，故对于本案中爱情海公司的赔偿责任，古森林公司应当承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第四条、第七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、北京金夫人婚纱摄影有限公司与北京爱情海玫瑰文化传播有限公司于二〇一八年五月十四日签署的《租赁合同》无效；二、北京爱情海玫瑰文化传播有限公司于本判决生效后十日内给付北京金夫人婚纱摄影有限公司保证金、租金及装修损失，共计1127000元；三、北京古森林文化有限公司对北京爱情海玫瑰文化传播有限公司上述给付义务承担连带责任；四、驳回北京金夫人婚纱摄影有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50184元，由北京金夫人婚纱摄影有限公司负担35250元（已交纳），北京爱情海玫瑰文化传播有限公司、北京古森林文化有限公司负担14934元（于本判决生效后七日内交纳）。保全费5000元，由北京金夫人婚纱摄影有限公司负担3972元（已交纳），北京爱情海玫瑰文化传播有限公司、北京古森林文化有限公司负担1028元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  宋 杨二〇二一年六月二十九日法官助理  朱前卫书 记 员  赵家璐书 记 员  刘耔鸥