上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0109民初1546号原告：熊佩权，男，1954年3月6日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：陈一，上海市汇业律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩静瑞，上海市汇业律师事务所律师。被告：如皋市万都置业有限公司，住所地江苏省如皋市。法定代表人：曹俊仙，执行董事。委托诉讼代理人：张曦恬，女，该公司员工。原告熊佩权与被告如皋市万都置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月22日公开开庭进行了审理。原告熊佩权及其委托诉讼代理人陈一、韩静瑞律师，被告委托诉讼代理人张曦恬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告归还原告借款本金450万元；2.要求被告支付原告利息及罚息，计算方式为以500万元为基数，自2018年12月22日至2019年1月21日，按65,000元/月计算；以500万元为基数，自2019年1月22日至2019年11月12日，按年利率24%计算；以450万元为基数，自2019年11月13日至2020年8月19日止，按年利率24%计算；以450万元为基数，自2020年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)四倍计算；3.若被告不履行上述给付义务，原告有权就被告名下位于江苏省如皋市如城街道福星新村万都广场A1-226、A1-235、A1-236、A1-237、A1-238、A1-239、A1-240、A1-241、A1-242、A1-243、A1-245、A1-246、A1-247、A1-248、A1-249、A1-250号房屋共计16间房产拍卖或者变卖所得价款优先受偿，该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告继续清偿。审理中，原告变更其第二项诉讼请求为：要求被告支付原告利息及罚息，计算方式为以500万元为基数，自2019年1月22日至2019年2月21日，按65,000元/月计算；以500万元为基数，自2019年2月22日至2019年11月12日，按年利率24%计算；以450万元为基数，自2019年11月13日至2020年8月19日止，按年利率24%计算；以450万元为基数，自2020年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)四倍计算。事实和理由：被告因经营资金短缺，于2017年8月16日与原告签订了《借款协议》1份，约定被告向原告借款500万元整，借款期限为一年；月利息为65,000元(折合年化利率为15.6%)，每月付息日为21日，如被告不能按时付息，每超一天罚息2,000元(折合年化利率为14.4%)。《借款协议》签订后，原告于2017年8月21日向被告转账500万元，原、被告双方办理了相应的不动产抵押登记。2017年8月22日至2019年1月25日期间，被告共计支付原告17个月利息共计1,105,000元(对应的计息期间为2017年8月21日至2019年1月21日)，此后未再按约支付原告利息。原、被告经协商，于2019年11月12日签订了《续签协议》，约定上述《借款协议》有效期延长，自2018年8月17日至2020年12月31日；抵押物继续抵押给原告；除《续签协议》中修改的条款外，《借款协议》中的其他条款继续有效且适用。《续签协议》签订后，被告归还原告借款本金50万元，尚余借款本金450万元至今未还，相应利息及罚息也未支付。被告辩称：对于原告所述的事实无异议，要求依据相关法律规定计算借款利息及罚息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，认定事实如下：2017年8月16日，原、被告与案外人聂某某签订《借款协议》1份，载明：被告因业务需要，向原告借款500万元；原告考虑借款资金可能带来的风险，要求被告将如皋万都广场A1-/226/235/236/237/238/239/240/241/242/243/245/246/247/248/249/250共16间商铺抵押给原告，并办理他项权证；他项权证办好后，原告资金在2017年8月21日前到被告指定账户(XXXXXXXXXXXXXXXXXXX559，开户行江苏如皋农村商业银行如城支行)，款项到账后被告出具收款收据给原告；原告借款给被告的资金按月利息为65,000元整收取，每月付息日为21日；被告付给原告的利息以转账为准(户名熊佩权，开户行上海浦东发展银行宝山支行，卡号XXXXXXXXXXXXXXXX)，如被告不能按时付息，每超一天罚息2,000元；借款期限为一年。同日，原、被告与案外人聂某某签订《借款抵押协议》各1份，内容与上述《借款协议》相同，并备注“本次抵押土地值抵押值为零”，原、被告在本案审理中均表示该条款系应江苏省如皋市不动产登记部门要求添加，对本案所涉抵押权的约定和实现均无影响。2017年8月21日，原告向上述《借款协议》中所载的被告名下账户转账汇款500万元。同日，被告向原告开具编号为XXXXXXX的收据1张，载明收原告500万元，收款事由为借款。2017年8月22日、2017年9月18日、2017年10月16日、2017年11月20日、2017年12月18日、2018年1月19日、2018年2月13日，原告收到案外人贾某某代被告支付的利息65,000、65,000元、65,000元、65,000元、65,000元、65,000元、65,000元。2018年4月20日、2018年5月22日、2018年7月27日、2019年1月25日，原告收到案外人联宇工程有限公司代被告支付的利息130,000元、65,000元、65,000元、390,000元。2019年11月12日，原、被告签订《续签协议》1份，载明：原、被告于2017年8月16日签订《借款协议》，被告向原告借款500万元，现因被告需求，双方决定续签《借款协议》；《借款协议》有效期自原定届期满之日起延长，即自2018年8月17日起至2020年12月31日止；《借款协议》中约定的作为抵押物的16套房产如皋万都广场A1-226/235/236/237/238/239/240/241/242/243/245/246/247/248/249/250号共16间商铺继续抵押给原告，具体的抵押办理事宜双方均需配合对方；《借款协议》中的各条款，除双方在本协议中特别提出修改，并按修改后的条款执行外，其他各条款在《借款协议》上述延长履行期间继续有效并适用。2019年11月12日，原告向被告出具《还款收据》1份，载明，“2017年8月21日如皋市万都置业有限公司向本人熊佩权借款500万元整，本人于今日2019年11月12日收到如皋市万都置业有限公司通过公司对公账户向本人熊佩权归还借款本金50万元整，剩余未还借款本金为500万元-50万元=450万元”。另查明：2019年11月1日，江苏省如皋市自然资源局向原告出具苏(2019)如皋市不动产证明第XXXXXXX号《不动产登记证明》，载明坐落于如城街道福星新村万都广场A1-226等房屋抵押权的权利人为熊佩权、义务人为如皋市万都置业有限公司，抵押的方式为一般抵押，担保范围为详见合同，债务履行期限为2018年8月17日至2020年12月31日。江苏省如皋市不动产登记信息查询结果显示，坐落于江苏省如皋市如城街道福星新村万都广场A1-226、A1-235、A1-236、A1-237、A1-238、A1-239、A1-240、A1-241、A1-242、A1-243、A1-245、A1-246、A1-247、A1-248、A1-249、A1-250号房屋的权利人为如皋市万都置业有限公司，抵押权人为熊佩权，抵押方式为一般抵押，抵押金额和债务履行期限均为详见合同约定，载簿时间均为2019年11月18日。审理中，根据原告申请，本院于2021年1月20日依法裁定冻结被告如皋市万都置业有限公司银行存款7,471,000元或查封、扣押其相等价值的财产。本院认为，原、被告签订的《借款协议》《借款抵押协议》《续签协议》均系双方真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。《借款协议》签订后，原告按约向被告交付借款500万元，现借款期限已届满，被告未按约还款，显属违约，故原告有权要求被告归还剩余借款本金450万元、支付借款利息及罚息，并行使原告作为抵押权人的权利。关于借款利息及罚息，因本案《借款协议》成立于2020年8月20日之前，现原告主张适用当时的司法解释对2020年8月20日之前的利息及罚息按年利率24%计算、此后利息及罚息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)四倍计算，符合相关法律规定，本院依法予以认定。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、第二十九条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告如皋市万都置业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告熊佩权借款本金450万元；二、被告如皋市万都置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告熊佩权利息及罚息，计算方式为：以500万元为基数，自2019年1月22日至2019年2月21日，按65,000元/月计算；以500万元为基数，自2019年2月22日至2019年11月12日，按年利率24%计算；以450万元为基数，自2019年11月13日至2020年8月19日止，按年利率24%计算；以450万元为基数，自2020年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)四倍计算；三、被告如皋市万都置业有限公司届期不履行本判决第一至二项付款义务的，原告熊佩权可以与被告如皋市万都置业有限公司协议，以被告如皋市万都置业有限公司名下坐落于江苏省如皋市如城街道福星新村万都广场A1-226、A1-235、A1-236、A1-237、A1-238、A1-239、A1-240、A1-241、A1-242、A1-243、A1-245、A1-246、A1-247、A1-248、A1-249、A1-250号房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿；该抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告如皋市万都置业有限公司所有，不足部分由被告如皋市万都置业有限公司清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58,951.77元，减半收取为29,475.89元，财产保全申请费5,000元，均由被告如皋市万都置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 顾 飞二〇二一年四月十三日书记员 夏璐颖附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日起施行）第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……三、《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日起施行）第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。……