辽宁省盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1103民初3231号原告：佳兆业物业管理（深圳）有限公司盘锦佳兆业中心分公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区市府大街**。主要负责人：刘德，经理。委托诉讼代理人：田洋，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：郑斯波，女，该公司工作人员。被告：纪某，女，2011年4月28日出生，满族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。法定代理人：洪霞（纪某母亲），住辽宁省盘锦市兴隆台区。被告：洪霞，女，满族，1987年1月14日出生，住辽宁省盘锦市兴隆台区。被告：纪升云，男，满族，1984年3月5日出生，住辽宁省盘锦市兴隆台区。原告佳兆业物业管理（深圳）有限公司盘锦佳兆业中心分公司（以下简称佳兆业盘锦分公司）与被告纪某、被告洪霞、被告纪升云物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，于2020年11月16日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2021年2月22日再次公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人田洋、郑斯波，被告纪某的法定代理人洪霞、被告洪霞、被告纪升云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佳兆业盘锦分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2016年1月1日至2020年2月29日的物业管理费12,423.94元、电梯费1,880.00元、滞纳金1,132.47元（滞纳金计算至物业费及电梯费付清日止），共计15,436.41元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告为佳兆业中心小区2号楼1单元33层04号业主，房屋面积为140.86平方米。原告为该项目的物业服务公司，2012年4月1日原告与佳兆业地产佳兆业商业置业管理（盘锦）有限公司签订了前期物业管理服务合同，约定原告为被告所在园区提供物业服务。依据双方签订的前期物业管理服务合同，被告应按月缴纳费用。前期物业管理服务合同明确约定被告应缴纳物业费，每月每平方米需缴纳1.80元，业主实际每月应缴纳物业费为253.54元、电梯费40.00元，截至2020年2月29日，被告已欠缴物业费12,423.94元，电梯费1,880.00元、滞纳金1,132.47元，共计15,436.41元。原告多次催交，被告直至起诉日仍未缴纳费用，被告迟延交纳物业费已对原告的正常经营造成了干扰，原告请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。三被告辩称，被告房屋漏雨，现房屋屋顶已经长毛，修缮房屋需要5,000.00元，原告同意支付2,000.00元维修费，双方未能就维修事宜达成一致意见。原告修缮好房屋是被告交纳物业费的前提条件。原告未因物业费一事找过被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告纪某为案涉房屋（佳兆业中心小区2栋1单元3304室、高层住宅、建筑面积140.86平方米）的所有权人。被告洪霞系被告纪某的母亲，被告纪升云系被告纪某的父亲。原告为案涉物业服务区域的物业服务人。2012年4月1日原告与佳兆业商业置业管理（盘锦）有限公司签订前期物业管理服务合同，约定原告为佳兆业中心小区提供物业费服务，合同期限自2012年4月1日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时止，高层住宅房屋物业费按照建筑面积1.80元/月/平方米计收、电梯费40.00元/月/户，物业服务费可选择按月或按多月一并交纳，业主或物业使用人应于每月10日前交纳当月的物业服务费，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，业主或物业使用人每逾期一日应按欠交金额万分之五的标准支付违约金。2019年9月1日，原告与该小区业主委员会即盘锦市兴隆台区佳兆业小区业主委员会签订物业服务合同，约定原告为该小区提供物业服务，合同期限自2019年9月1日起至2021年8月31日止，高层住宅物业费1.50元/月/平方米、电梯费480元/年/户，物业服务费应当从开发商通知的收房期限届满之日起计收，业主办理入住手续时预付一年的物业服务费，此后物业服务费按年交纳，业主或物业使用人应于每年度最后一个月25日前交纳下期物业服务费，在所交年度首月1日及以后交纳的视为逾期交纳，业主或物业使用人逾期交纳物业费及相关费用的，在未付金额的基础上按日加收万分之三的滞纳金。被告房屋保修期内漏水，经维修后被告房屋再次漏水，被告未能就维修费用同原告达成一致意见，被告因此未交纳2016年1月1日至2020年2月29日物业费、电梯费。经原告催交，被告仍未交纳物业费，原告遂提起本案诉讼。本院认为，被告洪霞、纪升云基于与被告纪某的亲子关系，占有使用案涉房屋，可以认定被告洪霞、纪升云为业主，其负有按照合同约定交纳物业费的义务。依照法律规定建设单位在保修期限、保修范围内负有保修责任。物业服务企业对业主专有部分和共用部位、共用设施设备保修期内出现的质量问题，负有及时通知建设单位的义务。被告房屋在保修期内漏水，原告已为被告申请保修费用，因未能就维修费数额未达成一致意见被告房屋未得修缮，被告以此抗辩不交纳物业费，本院不予支持。综上，被告应交纳2016年度物业费用3,522.58元（其中物业费140.86平方米×1.80元/月/平方米×12月=3,042.58元、电梯费480.00元），2017年度物业费用3,522.58元（其中物业费140.86平方米×1.80元/月/平方米×12月=3,042.58元、电梯费480.00元），2018年物业费用3,522.58元（其中物业费140.86平方米×1.80元/月/平方米×12月=3,042.58元、电梯费480.00元），2019年物业费用3,353.54元（其中物业费140.86平方米×1.80元/月/平方米×8月+140.86平方米×1.50元/月/平方米×4月=2,873.54元、电梯费480.00元），2020年1月1日至2020年2月29日物业费用502.58元（其中物业费140.86×1.50元/月/平方米×2月=422.58元、电梯费80.00元），以上共计14,423.86元（其中物业费12,423.86元、电梯费2,000.00元）。原告主张被告支付电梯费1,880.00元，系对己方民事权利的处分，本院予以准许。被告迟延支付物业费用给原告造成的损失应为利息损失，原告主张按照日千分之三计收迟延交付物业费用违约金过分高于其损失，本院酌定在2019年8月20日前按照中国人民银行同期贷款利率、在2019年8月20日后按照全国银行间拆解中心公布的贷款市场报价利率计算迟延支付年度物业费用违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《物业管理条例》第七条第五项、《辽宁省物业管理条例》第十六条第二款、第七十四条规定，判决如下：一、被告洪霞于本判决生效之日起十日内给付原告佳兆业物业管理（深圳）有限公司盘锦佳兆业中心分公司2016年1月1日至2020年2月29日物业费12,423.86元、电梯费1,880.00元，共计14,303.86元，并分别自2016年1月1日、2017年1月1日、2018年1月1日、2019年1月1日、2020年1月1日起至被告洪霞付清物业费用日止支付迟延交纳年度物业费用违约金（在2019年8月20日前按照中国人民银行同期贷款利率、在2019年8月20日后按照全国银行间拆解中心公布的贷款市场报价利率计算违约金）；二、被告纪升云对上述债务承担连带责任；三、驳回原告佳兆业物业管理（深圳）有限公司盘锦佳兆业中心分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费186.00元，由被告洪霞、纪升云共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审 判 长  王 峰人民陪审员  王秀莲人民陪审员  孙丽娟二〇二一年三月三日书 记 员  李 游