江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初3933号原告：史晨如，女，1996年5月5日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。委托诉讼代理人：唐乐，系江西朗秋律师事务所律师，执业证号：13601201110659920。委托诉讼代理人：郑雅文，系江西朗秋律师事务所实习律师，实习律师证书证号：36011912210434。被告：江西昊达置业有限公司，住所地：江西省南昌市新建区长堎镇兴华路恒红小区A32-33，统一社会信用代码：913601220790433288。法定代表人：刘凡，职务：执行董事。委托诉讼代理人：汪志强，系北京市盈科（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201510520929。委托诉讼代理人：张三峰，系北京市盈科（南昌）律师事务所实习律师，实习律师证书证号：36012006110207。原告史晨如诉被告江西昊达置业有限公司（以下简称“昊达置业”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月8日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告史晨如及其委托诉讼代理人唐乐、郑雅文，被告昊达置业的委托诉讼代理人汪志强、张三峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史晨如诉称，2018年7月27日，原、被告签订《南昌市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于南昌市红谷滩新区商业、服务性质公寓（酒店）办公楼一单元22层2219号商品房一套，建筑面积为36.16平方米，房屋总价款为444903元，交房时间为2019年6月30日。根据合同附件十一的约定，交房时间可从2019年6月30日宽限为2019年12月31日。合同签订后，原告支付了首付款244903元，并以按揭付款方式全额支付了购房款。但被告至今未按合同约定的时间交房，且没有任何书面通知。对于被告逾期交付行为，原告有权依据合同第十二条的规定解除合同，且要求全额退还购房款和支付利息。2020年1月5日，原告向被告邮寄了《解除商品房买卖合同通知书》，被告拒收。原告认为，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付房贷部分），并从原告付款之日起，按照5.88%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，因原告按揭款利率上浮了40%，实际贷款利率为6.86%，故合同约定的利息支付标准实际低于原告的实际利息损失，对于按揭贷款部分，原告依法要求按实际利息损失计算。为了维护自身合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《南昌市商品房买卖合同》；2、被告向原告退还全部房款444903元并支付利息44619.69元（其中，首付款244903元按年利率5.88%计算利息，自2018年7月27日暂算至2020年4月13日，为24697.49元。按揭贷款20万元按年利率6.86%计算利息，自2018年10月31日暂算至2020年4月13日，为19922.20元。被告利息付至全部购房款退还之日止）；3、本案诉讼费和保全费由被告承担。被告昊达置业辩称，一、《九民纪要》对商品房买卖合同解除条件成就时有明确规定，被告违约程度轻微，买卖合同不宜解除。二、被告逾期起始时间在2020年1月1日而非在2019年6月30日。三、被告在逾期交房问题上存在客观因素，为维护合同的正常履行及社会交易的稳定性，不应轻易解除本合同。四、从合同的稳定性、目的性及解除影响来看，也不应解除合同。五、被告一直有在支付违约金，按照《商品房买卖合同》第九条及对全体业主公告内容支付违约金，合同继续履行。自2019年7月1日起至2020年8月28日，被告一直有向全体业主支付违约金，即按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，原告获得违约金足以弥补逾期期间的相关损失。综上所述，被告逾期交房是由于种种因素造成，不论是从本合同的履行状况及背景而言，还是从合同的稳定性、目的性及解除造成的不利影响而言，对于本案均不应轻易判处解除合同，恳请综合考虑以上因素，驳回原告的全部诉请。经审理查明，2018年7月27日，原、被告签订《南昌市商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买位于南昌市红谷滩新区商业、服务性公寓（酒店）办公楼-2219房屋，总价款444903元，原告应当于2018年7月27日前支付首期房价款244903元，余款20万元向银行申请贷款支付；合同第十一、十二条约定，被告应在2019年6月30日前向原告交付符合条件的商品房，逾期超过60日后，原告有权解除合同，解除合同的，应当通知被告，被告应在自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起按照5.88%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；合同附件十一补充协议的补充合同正文第十二条约定，如被告不能按照合同第十一条约定的期限交房，原告同意给予被告六个月的交房宽展期，在此交房宽展期内，原告同意合同继续履行，且被告不承担违约责任。合同签订后，原告向被告支付了购房首付款。2018年10月24日，原告办理了银行按揭贷款手续。此后，原告以被告逾期交房、需解除合同为由，诉至本院。庭审中，原告提交ＥＭＳ快递单、解除商品房买卖合同通知书，证明原告向被告书面通知了解除商品房买卖合同。被告质证称对ＥＭＳ快递单真实性、合法性、关联性均有异议，该邮件是没有送达到的，原件显示的寄送材料名称看不清；对解除商品房买卖合同通知书真实性、合法性、关联性均有异议，通知书的内容有问题，认定的交房时间不一致。另查明，2020年8月21日，被告取得《南昌市工程建设项目竣工验收备案意见书》。次日，被告向原告发出《交房通知书》。上述事实，有南昌市商品房买卖合同、预收款收据、个人房产抵押贷款合同、南昌市工程建设项目竣工验收备案意见书、交房通知书以及原、被告的当庭陈述等证据在案予以佐证。本院认为，原、被告签订的《南昌市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案中，被告虽存在逾期交房的行为，但被告在逾期交房后积极完成案涉房屋的后续工程建设，即便在逾期交房期间爆发了新冠疫情，被告也在持续推进后续工程建设，并在诉讼过程中完成了案涉房屋所在楼栋的工程项目竣工验收备案，使该房屋具备了交付条件，被告已通知原告办理收房手续，故原告订立商品房买卖合同的目的能够实现，被告逾期交付房屋的行为不构成根本性违约，且从维护交易安全及社会稳定考虑，案涉购房合同不宜解除，故对于原告的全部诉请，本院不予支持。原告可以依法另行向被告主张逾期交房的违约赔偿责任。鉴于被告确有逾期交房的违约行为，故被告应当承担本案诉讼费用的主要部分。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：驳回原告史晨如的全部诉讼请求。本案案件受理费8640元、保全费2970元，共计11610元，由原告史晨如负担3610元，被告江西昊达置业有限公司负担8000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  戚荣剑人民陪审员  王佩珍人民陪审员  刘 敏二〇二一年一月二十八日书 记 员  熊莎莎附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。