上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初16246号原告：上海棱建实业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：王珍珍，总经理。委托诉讼代理人：许吉祥，男。委托诉讼代理人：俞献强，上海衡茂律师事务所律师。被告：安杰玛化妆品(上海)有限公司，住所地上海市青浦区。原告上海棱建实业有限公司诉被告安杰玛化妆品(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因无法用其他方式直接向被告送达有关诉讼文书，故向被告公告送达包括开庭传票在内的有关诉讼文书。本案于2021年1月13日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人许吉祥、俞献强到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。2021年1月15日，本案转为普通程序审理。本案于2021年3月23日再次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人许吉祥、俞献强到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告上海棱建实业有限公司向本院提出诉讼请求如下：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告退还租金人民币(以下币种均为人民币)100万元；3、判令被告支付电力增容费4万元。事实和理由：2019年12月12日，原告与被告签订房屋租赁合同。合同约定，原告承租位于青浦区朱家角镇康园路XXX号厂房，租赁用途为储存生产，租赁期限为一年，自2020年1月18日起至2021年1月18日止，租金为100万元。合同签订后，原告已按约向被告支付租金100万元。因为疫情原因，原告于2020年4月下旬将机器设备、原材料等搬至租赁厂房。同年5月，原告将厂房工业用电进行增容，并要求被告出具房产证办理营业执照，但被告始终表示无法提供。同时，原告发现厂房存在严重漏水问题，多次要求被告进行维修，被告一直推诿，至今未进行维修。原告认为，被告已构成根本违约，导致原告无法使用厂房，无法实现合同目的。原告遂诉诸法院，作如上诉请。被告安杰玛化妆品(上海)有限公司未作答辩。经开庭审理查明：2019年12月12日，原告(乙方、承租方)与被告(甲方、出租方)签订《房屋租赁合同》一份。合同约定，甲方出租给乙方的房屋坐落于青浦区朱家角镇康园路XXX号，青浦区朱家角镇康园路XXX号内厂房、土地全部出租给乙方使用(已出租地块除外)(甲方保留厂房四分之一自用，位置见地籍图标示)，乙方承租房屋用途为储存生产，乙方承诺承租房屋用途应符合房屋性质；租期一年，自2020年1月18日起至2021年1月18日止，合同期满，如乙方要求续租的，经甲方同意后，合同另行签订，续签合同递增3%；年租金为100万元，租金先付后用，一年一付；甲方迟延交付房屋的，每迟延一日应支付相当于一日租金的违约金，迟延达十日，乙方有权解除合同，除前述十日之违约金外，甲方应另支付相当于一个月租金的违约金；乙方迟延支付租金、水电费、其他费用的，每迟延一日应支付相当于一日租金的违约金，迟延达十日，甲方有权解除合同，除前述十日之违约金外，乙方应另支付相当于一个月租金的违约金；备注条例：合同签订生效后两日内将租金汇入甲方公司制定账户。空格内书写开户人：王安祥，开户行：中国平安银行北京东城支行，开户账号：XXXXXXXXXXX********。合同另行约定了其他事项。合同签订后，原告按约向被告指定银行账户分两次汇入租金共计100万元。之后，原告又支出租赁场所电力增容费4万元。以上查明的事实，由原告的陈述、房屋租赁合同、转账凭证、发票等证据予以证实，并经庭审出证，本院予以确认。审理中，原告表示：1、由于被告未提供相关材料，致使原告无法办理营业执照，且被告提供的房屋存在严重渗水情况，经原告反映被告又未进行维修，导致原告在租赁场所无法生产经营，合同目的无法实现，被告已经构成违约，故应当以原告提起诉讼之日为合同解除日。为此，原告提供与被告合同经办人的微信聊天记录及照片。2、因受新冠疫情的影响，原告直至2020年4月才开始将部分设备及材料搬至案涉房屋。又因需电力增容，且未能办理营业执照，房屋渗水情况未能及时处理，原告实际上未能使用案涉房屋，并于2020年7月搬离案涉房屋。故被告应该退还原告全部租金及电力增容费。被告虽未到庭，但其合同经办人到庭陈述确认与原告之间存有微信聊天，由其在合同空白处书写部分内容，未能办理证照原因在于被告，对维修案涉房屋渗水之事双方未能达成一致，并确认原告提出退租且已于2020年7月左右搬离案涉房屋。根据庭审查明的事实，本院认为：根据法律规定，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原告与被告之间所签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。原告以案涉房屋地址申领营业执照虽未在合同中明确约定，但因合同明确约定原告承租案涉房屋用于储存生产，故原告必须以案涉房屋为注册地址办理工商登记及其他相关手续，对此被告应当是明知的，且原告已向被告提出协助办理。被告有义务保证出租给原告的房屋不存在无法办理工商登记手续的瑕疵，由于被告未能及时向原告提供相关资料以便办理以案涉房屋为注册地址的工商登记及其他相关手续，又因被告未按合同约定对案涉房屋渗水问题加以维修，原告承租案涉房屋的合同目的不能完全实现，双方签订的房屋租赁合同应予解除，原告提起诉讼之日即2020年6月24日为合同解除日，被告对此应承担相应责任。因原告在承租期间实际占有使用了案涉房屋一段时间，故退还租金数额本院考虑本案的实际履行情况和当事人的过错程度以及2020年2月后的新冠疫情对原告的承租经营造成客观影响等因素酌定，确定被告应退还原告租金90万元。由于原告承租案涉房屋后未实际经营，电力增容对于被告确有再利用价值，故被告理应向原告赔偿电力增容费。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海棱建实业有限公司与被告安杰玛化妆品(上海)有限公司于2019年12月12日签订的《房屋租赁合同》于2020年6月24日解除；二、被告安杰玛化妆品(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告上海棱建实业有限公司租金人民币90万元；三、被告安杰玛化妆品(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海棱建实业有限公司电力增容费人民币4万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币14,160元，由原告上海棱建实业有限公司负担人民币960元，被告安杰玛化妆品(上海)有限公司负担人民币13,200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  孙佑正二〇二一年四月二十日书记员  黄 鑫附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。