辽宁省丹东市振兴区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)辽0603民初1131号 原告：中国某某银行股份有限公司丹东分行，住所地辽宁省丹东市振兴区。 负责人：王某，该分行行长。 委托代理人：矫某某，辽宁文扬律师事务所律师。 被告：白某某，男，满族，1988年6月14日出生，住辽宁省丹东市振兴区。 被告：丹东某某房地产开发有限公司，住所地辽宁省丹东市振兴区。 法定代表人：王某某，该公司经理。 委托代理人：蒋某某，女，汉族，1968年10月13日出生，住辽宁省丹东市振兴区，该公司副总经理。 原告中国某某银行股份有限公司丹东分行诉被告白某某、丹东某某房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案,本院于2021年1月20日立案受理后，依法由审判员张安富适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国某某银行股份有限公司丹东分行的委托代理人矫某某、被告丹东某某房地产开发有限公司的委托代理人蒋某某到庭参加了诉讼。被告白某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称：2015年3月17日，被告因住房需要，从原告处贷款本金140000元，期限从2015年3月19日至2035年3月19日，并以其购买住房辽宁省丹东市振兴区文庆路，面积为54.82平方米的房产为上述贷款本息提供抵押担保，双方签订了借款合同，约定了抵押条款，并到房产部门办理抵押预告登记手续。丹东某某房地产开发有限公司对上述借款承担连带保证责任。贷款发放后，初始借款人尚能按约还款，从2020年8月19日起，被告开始拖欠贷款本息至今，期间，原告曾多次催要，但借款人总以各种理由推脱，拒不偿还贷款本息。请求判令被告白某某全部借款本息提前到期并解除借款合同，并由白某某偿还截至实际还款日为止的全部本金及利息、罚息，其中本金115746.67元、利息为847.89元、罚息11.72元，共计116606.28元（利息、罚息暂计算至2020年10月12日）；判令被告白某某支付自2020年10月13日起至贷款实际结清之日所产生的利息、罚息；判令原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；判令丹东某某房地产开发有限公司对上述借款承担连带保证责任；两名被告承担本案的诉讼费、律师费(6413元)等诉讼费用。 被告白某某未应诉答辩。 被告丹东某某房地产开发有限公司辩称：被告白某某借款是14万元，我公司保证14万元。建议拍卖房屋以后，所有费用包括律师费、拍卖费从拍卖款扣，偿还不够的，由我公司承担保证责任。 经审理查明：2013年4月22日，原告（乙方、债权人）与被告丹东某某房地产开发有限公司（甲方、保证人）签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同一份，约定，为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，本合同所称债务人是指因购置坐落于“学子园”项目所属之住房、商业用房而与乙方发生借贷关系的全部债务人。最高额保证所担保的债权是指自2013年4月22日至2019年4月22日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下的最高限额为人民币伍仟万元，保证方式为连带责任保证。保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。保证责任：如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。如果乙方根据主合同的约定或者国家的利率政策变化而调整利率水平、计息或者结息方式，导致债务人应偿还的利息、罚息、复利增加的，对增加部分，甲方也承担连带保证责任。 2015年3月17日，原告（贷款人）与被告白某某（借款人）签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定，被告白某某向原告按揭贷款人民币14万元，借款期限为240个月（即2015年3月17日至2035年3月17日），贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，即6.195%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚款利率为本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。贷款人将款项一次性划入丹东某某房地产开发有限公司在某某振兴支行的账户。贷款人采取委托扣款方式扣款，还款方法为等额本息还款方法。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。同时约定，借款人所购坐落于丹东市振兴区文庆路的房屋用于抵押担保本合同项下的债务，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款合同签订后，原告依约向被告白某某发放了14万元贷款。此后，被告白某某依约偿还了原告借款本息。但被告白某某自2020年8月19日开始拖欠贷款本息，截至2020年10月12日，被告白某某尚欠原告贷款本金115746.67元、利息847.89元、罚息11.72元。2015年3月23日，案涉房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。2018年3月23日，案涉房屋的建筑物办理了所有权首次登记。 另查明：原告与案外人辽宁文扬律师事务所于2018年12月24日签订委托代理协议一份，约定由案外人辽宁文扬律师事务所负责包括本案在内的57笔个人贷款本息进行诉讼清收，按照委托总额5.5%支付律师费，本案律师费为6413元 本院所确认的上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、借款凭证、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、对账单、不动产登记信息、委托代理协议等书证以及原、被告的陈述笔录在案为凭,这些证明材料已经开庭对质和本院的审查,可以采信。 本院认为：原告与被告白某某签订的个人住房（商业用房）借款合同以及原告与被告丹东某某房地产开发有限公司签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同均系原、被告真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效。原、被告应当按照合同的约定全面履行自己的义务。被告白某某未按借款合同的约定偿还借款，应承担相应的违约责任。根据借款合同的约定，借款人未按合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款合同项下的借款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、有权提前行使担保权等，故原告请求被告白某某全部借款提前到期并要求偿还尚欠的贷款本息，符合借款合同的约定和法律规定，本院予以支持。对原告主张对案涉房屋享有优先受偿权的请求，因案涉房屋已办理了预告抵押登记，预告登记权利人为原告，且案涉房屋的建筑物已办理了所有权首次登记，依照法律的有关规定，该抵押权设立，故原告对该房屋享有优先受偿权。被告丹东某某房地产开发有限公司为被告白某某借款提供连带责任保证，就应当承担连带保证责任。被告白某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，故依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百六十二条、第五百六十六条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 一、被告白某某于本判决生效后五日内偿还原告中国某某银行股份有限公司丹东分行贷款本金人民币115746.67元及利息、罚息（自2020年8月19日起至2020年10月12日止利息为847.89元、罚息为11.72元；自2020年10月13日起至判决确定给付之日止，按照原、被告之间签订的个人住房（商业用房）借款合同约定的利率计算）； 二、被告白某某于本判决生效后五日内给付原告中国某某银行股份有限公司丹东分行律师费6413元； 三、原告中国某某银行股份有限公司丹东分行对坐落于丹东市振兴区文庆路房屋享有优先受偿权； 四、被告丹东某某房地产开发有限公司对本判决第二、三项规定的款项承担连带保证责任。 五、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费元1380元，由被告白某某负担(原告已预交)。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,经本院上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。若在上诉期满后七日内不交上诉费,则视为自动放弃上诉权。 审判员  张安富 二〇二一年三月十九日 书记员  周得玉