湖北省随州市曾都区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1303民初47号原告随州市金禾云达米面有限公司。住所地：随州市曾都区淅河镇云龙街**。法定代表人秦虎城，总经理。被告随州市曾都区淅河中心粮油管理所。住所地：随州市曾都区淅河镇街道。法定代表人陈刚，主任。委托诉讼代理人苏长金，湖北常泰律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人鲁建华，公司职工。代理权限：一般代理。原告随州市金禾云达米面有限公司（以下简称金禾云达公司）与被告随州市曾都区淅河中心粮油管理所（以下简称淅河粮管所）返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金禾云达公司的法定代表人秦虎城、被告淅河粮管所的委托诉讼代理人苏长金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金禾云达公司诉称，被告淅河粮管所未经原告允许长期非法占用原告所有的房屋、土地及机械设备，使得原告无法正常使用，给原告造成了巨大的经济损失，根据相关法律的规定，原告有权要求被告按照随州当地房屋、土地租赁的市场价格支付相应的费用，故请求依法判令被告向原告支付非法占有原告所有的房屋、土地所产生的赔偿金3535409.16元（该赔偿金持续计算至被告将占有资产实际归还给原告之日止），并归还占有原告的资产，本案诉讼费用由被告负担。被告淅河粮管所辩称，1.原告陈述事实正确，但被告不属于非法占有，就该问题，被告曾向上级反映，因历史和政策原因造成对原告财产的占用，且涉案仓库均装有中央事权粮，国家尚无出库政策，为确保粮食安全，可能还将继续使用一段时间，暂不具备返还条件，属于不可抗力，不是被告恶意占有；2.根据2018年7月20日随州市金禾云达米面有限公司和秦虎城签订的《随州市金禾云达米面有限公司资产、股权转让合同》约定，现案涉资产已转让给秦虎城个人所有，只是未办理物权变动手续，故本案原告在2018年7月20日后对案涉财产不享有权利，无权要求被告返还占有资产，至于该时间之前的权利应当根据原经营者与被告之间的约定处理，且根据上述合同约定，秦虎城在参加竞买时已被告知部分仓库存有中央事权粮，并约定了半年的暂存期内不收取任何费用，故秦虎城仅能从半年后即2019年1月21日至2020年1月20日期间主张损失；3.被告愿意按照2019年1月21日至2020年1月20日期间不同时间区间当时的市场行情、按被告的实际用途用量酌情向秦虎城个人支付租金，但被告已付租金16万元应从中扣减。经审理查明，原告金禾云达公司原名随州市云达米面有限公司，2006年更名为随州市金禾云达米面有限公司，主要经营大米加工、销售、粮食收购等业务；被告淅河粮管所于1993年2月17日成立，为全民所有制企业，主要经营粮食、油料等业务。20世纪九十年代末，原淅河镇粮食管理单位分别成立淅河镇中心粮油管理所及淅河粮油工贸公司二单位。2003年3月12日，淅河粮油工贸公司宣告破产。2004年9月8日，随州市云达米面有限公司通过司法拍卖取得了淅河粮油工贸公司所有的位于原淅河粮管所老办公楼剩余的土地916.91㎡、22间房屋及位于公司316国道办公楼东侧、火车站西侧10间人字平房。后原告又陆续取得了其他案涉土地及房屋。2007年8月24日，原告为其所属的部分房屋办理了产权证，包括：随州市房权证淅河字**（混合结构仓库1层，285.60㎡）、随州市房房权证淅河字**（.混合结构厂房2层，224.07㎡；2.混合结构厂房2层，336㎡；3.砖木结构仓库1层，294㎡）、随州市房权房权证淅河字**（结构配电室2层，126㎡）、随州市房权证房权证淅河字**（构综合用房5层，1764.71㎡）、随州市房权证淅房权证淅河字**房证（1.砖木结构仓库1层，588㎡；2.砖木结构仓库1层，630㎡；3.砖木结构仓库1层，630㎡；4.砖木结构仓库1层，630㎡；）。2009年11月19日，原告为其所属土地办理了产权证号为随开国用（2009B）第382号土地使用权证（面积13757.54㎡），上述2007年8月24日办理产权证书的案涉房屋皆在该土地之上。2018年7月20日，秦虎城和原告签订《随州市金禾云达米面有限公司资产、股权转让合同》，约定转让方为原告公司，受让方为秦虎城，原告向秦虎城整体转让其所属的包括随开国用【2009B】第382号等土地、房地产及其他一切资产，其中仓库房屋包括：“1.面粉成品仓库6间，建筑面积434.7㎡（公司土地使用权面积已含，但房产证原办在粮管所，未分割）；2.办公室3间2层，建筑面积168㎡；3.面粉车间5层，建筑面积1764.71㎡（随州市房权证淅房权证淅河字**）电车间3间2层，建筑面积126㎡（随州市房权证淅河房权证淅河字**）成品仓库7间，建筑面积246㎡；6.大米车间4间1层，建筑面积112㎡；7.大米原料仓库6间半，建筑面积285.6㎡（随州市房权证淅河字房权证淅河字**）9间，建筑面积26905㎡；9.4号仓库12间，建筑面积630㎡（随州市房权证淅河字×房权证淅河字**）库14间，建筑面积588㎡（随州市房权证淅河字××房权证淅河字**）仓库12间，建筑面积630㎡（随州市房权证淅河字**房权证淅河字**）仓库12间，建筑面积630㎡（随州市房房权证淅河字**房权证淅河字**）14.大米设备一套（1台韩国产色选机属粮管所所有）；15.面粉设备一套；16.建筑面积224.07厂房（随州市房权房权证淅河字**房权证淅河字**）厂房（随州市房权证房权证淅河字**房权证淅河字**）房（随州市房权证淅房权证淅河字**房权证淅河字**）带、50吨地磅、100吨地磅、存粮用通风机、通风管道、检验器材、保管器材等设备设施不属于随州市金禾云达米面公司所有”；另约定：“原告公司5－10号仓库暂装有由被告收购的中央事权粮，出库日期以国家政策出库日期为准。在暂存期间，如果秦虎城要求被告出库等相关事宜，由秦虎城和被告协商解决，暂存时间过长或达到半年的秦虎城有权向被告收取租赁费及其他相关费用；在原告公司及公司资产、股权转让交付之前遗留的债权、债务以及原告之前原因与他人或单位产生的一切经济纠纷全部由原告负责承担和享有，在该公司转让给秦虎城之后，因秦虎城原因与他人或单位产生的一切经济纠纷、债权、债务由秦虎城承担和享有”。上述资产、股权转让协议签订后，原告公司于2018年10月30日进行企业登记变更，法定代表人变更为秦虎城，其占股比例100%。另查明，被告淅河粮管所一直从事中央事权粮的储备工作，其从淅河粮油工贸公司成立前后即开始使用案涉仓库储存粮食至今。2018年7月20日之前，原告未向被告主张案涉资产的使用费用，亦未和被告达成相应的协议。2018年7月20日之后，即2019年2月12日，被告向原告支付费用4万元，2019年12月30日，被告向原告支付费用12万元。还查明，2020年5月6日，原告金禾云达公司与被告淅河粮管所就占用的土地、房屋及机械设备共同核实并制作了《侵权损害赔偿金及须发还机械设备总表》，具体资产包括：1.随州市房权证淅河房权证淅河字**房权证淅河字**（0㎡）；2.随州市房权证淅河字房权证淅河字**房权证淅河字**（07㎡；2.混合结构厂房2层，336㎡；3.砖木结构仓库1层，294㎡）；3.随州市房权证淅河字×房权证淅河字**房权证淅河字**（随州市房权证淅河字××房权证淅河字**房权证淅河字**（1㎡）；4.随州市房权证淅河字××号房权证淅河字**房权证淅河字**（㎡；5.随州市房权证淅河字××号（房权证淅河字**房权证淅河字**（木结构仓库1层，630㎡；3.砖木结构仓库1层，630㎡；4.砖木结构仓库1层，630㎡；）；6.办公室3间2层（168㎡）；7.饲料仓库9间（269.5㎡）；8.3号仓库（217.35㎡）；9.3间伙房（90㎡）；10.10间人字平房（390㎡）；11.22间房屋（770㎡）；12.原淅河粮管所老办公楼剩余土地（916.91㎡）；13.变压器2台、大米设备一套、面粉设备一套。后原、被告因资产占有用费产生纠纷，经协商无果，原告诉至本院。庭审中，原、被告因资产占用费的单价未能达成一致意见，双方遂共同申请对案涉房屋、土地的市场租赁价格进行评估，其中：原告申请评估时间为2017年1月6日至2020年6月1日，被告申请评估时间为2019年1月21日至2020年1月20日。2020年7月9日，随州市方正资产评估有限公司经本院委托针对原、被告的评估申请出具了《资产评估报告》，其中，2018年6月2日至2019年6月1日期间的评估金额为994532元；2019年6月2日至2020年6月1日期间的评估金额为1029692元；疫情期间减免40302元。鉴定费用20000元由原告垫付。本案争议焦点：一、本案案由；二、原告金禾云达公司是否有向被告主张权利的资格；三、损害赔偿的计算。一、关于本案案由的问题本院认为，本案中，原告金禾云达公司诉称“被告未经原告许可长期非法占用原告所有的房屋、土地及设备”并要求被告“返还及赔偿侵权损害赔偿金”，原告系基于对案涉资产的所有权向被告主张返还及赔偿，其行使的是物权返还请求权，故本案应为“返还原物纠纷”，本院在此予以纠正。二、关于原告金禾云达公司是否有向被告主张权利的资格问题《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。本案中，原告和秦虎城在签订《随州市金禾云达米面有限公司资产、股权转让合同》后，未对案涉土地、房屋进行登记变更，亦未交付案涉机械设备，案涉房屋、土地及设备的权属人仍为原告公司，原告继续对案涉房屋、土地及设备享有权利，故原告公司作为案涉资产的权利人有权对外主张权利，原告诉讼主体资格适格。三、关于损害赔偿的计算问题《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”、第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”，依据上述法律规定，原告有权在其权利受侵害时向侵权人主张权利。本案中，原告金禾云达公司主张被告淅河粮管所应从2017年1月6日起向其支付占用费。秦虎城于2018年7月20日购买原告资产、股权前，原、被告未就被告使用原告案涉资产的费用问题达成任何协议，被告未交纳相关费用，原告亦未向被告主张权利，应当视为原告公司及公司的前任股东对被告于2018年7月20日前无偿使用原告案涉资产的默许；同时即使不是无偿使用，在2018年7月20日签订《随州市金禾云达米面有限公司资产、股权转让合同》时，该协议中原告公司及公司的前任股东未列明相关债权，应当视为原告公司及公司的前任股东对被告于2018年7月20日前使用案涉资产所产生费用的放弃，故原告可从2018年7月20日起向被告主张权利。又《随州市金禾云达米面有限公司资产、股权转让合同》中约定：“原告公司5－10号仓库暂装有由被告收购的中央事权粮，出库日期以国家政策出库日期为准。在暂存期间，如果秦虎城要求被告出库等相关事宜，由秦虎城和被告协商解决，暂存时间过长或达到半年的秦虎城有权向被告收取租赁费及其他相关费用”，该协议内容为原告前任股东、现任股东以及原告公司在达成协议时所做出的的承诺，原告公司及股东应当遵守，故原告向被告主张权利的时间应从2018年7月20日后半年即2019年1月20日起。经核算，2019年1月20日至2019年6月1日的评估金额为362391.11元（994532元÷365天×133天），2019年6月2日至2020年6月1日的评估金额为989390元（1029692元-40302元），即2019年1月20日至2020年6月1日间的评估金额为1351781.11元，2020年6月1日后的占用费金额为85807.67元/月（1029692元÷12个月）综上，本案经本院审判委员会讨论决定，对原告金禾云达公司的部分诉讼请求，本院予以支持；对原告的其他的诉讼请求，因与事实不符，本院不予支持，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十三条、第三十二条、第三十四条、第三十七条的规定，判决如下：一、被告随州市曾都区淅河中心粮油管理所于本判决生效之日起三个月内向原告随州市金禾云达米面有限公司返还侵占土地、房屋及设备，具体返还资产如下：1.产权证号为随州市房权证淅河字××号的房房权证淅河字**房权证淅河字××号的；2.产权证号为随州市房权证淅河字××号的房屋（房权证淅河字**证淅河字××号的.07㎡房权证淅河字**2层，336㎡；3.砖木结构仓库1层，294㎡）；3.产权证号为随州市房权证淅河字××号的房屋（包括房权证淅河字**河字××号的）、随州市房房权证淅河字**混合结构综合用房权证淅河字****（；4.产权证号为随州市房权证淅河字××号的房屋（混合结构综房权证淅河字**××号的㎡）；房权证淅河字**e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>5.产权证号为随州市房权证淅河字××号的房屋（包括：1.砖木房权证淅河字**号的；2.砖木结构仓库1层房权证淅河字**木结构仓库1层，630㎡；4.砖木结构仓库1层，630㎡；）；6.办公室3间2层（168㎡）；7.饲料仓库9间（269.5㎡）；8.3号仓库（217.35㎡）；9.3间伙房（90㎡）；10.10间人字平房（390㎡）；11.22间房屋（770㎡）；12.产权证号为随开国用2009B第382号土地（13757.54㎡）；原淅河粮管所老办公楼剩余土地（916.91㎡）；13.变压器2台、大米设备一套、面粉设备一套。二、被告随州市曾都区淅河中心粮油管理所从2019年1月20日起向原告随州市金禾云达米面有限公司支付资产占用费（2019年1月20日至2020年6月1日占用费为1351781.11元；2020年6月2日起之返还之日止，占用费按85807.67元/月的标准计算），被告随州市曾都区淅河中心粮油管理所已付16万元从中扣减；原告随州市金禾云达米面有限公司垫付的20000元鉴定费，由被告随州市曾都区淅河中心粮油管理所负担7648元。三、驳回原告随州市金禾云达米面有限公司的其他诉讼请求。案件受理费35080元、保全费5000元，共计40080元，由原告随州市金禾云达米面有限公司负担21025元，被告随州市曾都区淅河中心粮油管理所负担19055元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审 判 长  盛 圆人民陪审员  苏功茂人民陪审员  裴 涛二〇二一年一月二十二日书 记 员  宋 飞