河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0811民初6093号原告：毛羽，女，1984年5月13日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：郑金宁，河南正乾坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：谷丽雅，女，1958年10月2日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。被告：史鹏祥，男，1970年12月2日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。被告：柳志成，男，1971年6月21日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。二被告共同委托诉讼代理人：何红乔，河南好谦律师事务所律师。第三人：焦作市山阳区新城街道办事处。机构地址：焦作市山阳区新城街道办事处。负责人：李胤铮，主任。委托诉讼代理人：王爱华，副主任。委托诉讼代理人：刘昊，办事员。第三人：焦作市山阳区新城街道办事处常宏社区居民委员会。地址：河南省焦作市丰收路与长恩路交叉口向北50米。法定代表人：赵法道，主任。委托诉讼代理人：卢泰光，河南苗硕律师事务所律师。原告毛羽与被告史鹏祥、柳志成，第三人焦作市山阳区新城街道办事处（以下简称新城办）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案，原告于2019年12月16日申请追加焦作市山阳区新城街道办事处常宏社区居民委员会（以下简称常宏社区居委会）为被告，本院依法准许并组成合议庭，三次公开开庭进行了审理。原告毛羽的委托诉讼代理人谷丽雅、郑金宁，被告史鹏祥及二被告共同委托诉讼代理人何红乔，第三人新城办的委托诉讼代理人刘昊，第三人常宏社区居委会的委托代理人卢泰光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：⒈终止原被告于2012年6月1日签订的租赁合同,并支付原告在租赁区内建造的汽车展厅及装修赔偿款3004517.7元；⒉诉讼费由被告承担；⒊第三人新城办、常宏社区居委会配合被告赔偿原告拆迁赔偿款300万元。原告方于2020年4月23日开庭时，以合同已自行中止为由申请撤回第一项诉讼请求中“终止原被告于2012年6月1日签订的租赁合同”的请求。事实与理由：原被告在平等自愿基础上，于2012年6月1日签订租赁合同，被告将坐落在焦作市山阳路南段新河桥北路东边的院落及建造的钢架厂房内（房屋10间）租赁给原告，租期10年即2012年6月1日至2022年6月1日，并约定合同期内在国家征用土地时,该合同自动终止；还约定原告在租赁区内建造的汽车展厅及装修，将来国家占用时的赔偿款归原告所有，被告不得干预。2019年6月27日，第三人新城办下达拆迁通知，要求在2019年9月10日前完成全面搬迁工作。第三人已将拆迁赔偿款930余万元给付被告。根据租赁合同约定，原告向被告索要汽车展厅及装修赔偿款时，被告以种种借口和理由一拖再拖，至今没有给付赔偿款。为维护原告合法权益，特此起诉。二被告共同辩称，二被告应支付原告123735.2元，驳回其它诉讼请求。原被告之间租赁合同涉及的只有三号院，依照双方租赁合同约定，只有原告2012年6月之前自建展厅的补偿费归其所有。原告当时所建展厅为367.2平方米，2014年转租给奥运汽贸（刘三），刘三加盖了78.3平方米。2017年原告又转租给杨力堃，杨力堃又扩建183.6平方米。以上三部分共计629.1平方米。拆迁丈量时有关部门为弥补二被告的损失多算了20多平方米。原告应得的补偿款为367.2平方米乘以每平方米691元即253735.2元。二被告已支付130000元，剩余123735.2元。第三人新城办述称，本案所涉土地为常宏社区集体土地，故委托协商签订补偿协议并组织实施拆迁工作。该土地及其周围是山阳区新河商务中心项目，其上建筑物均无合法规划手续，属于违法建筑性质。但因租用该土地的均是常宏社区居委会的居民，且已失去土地，未经审批属于历史遗留问题。为了项目顺利实施，也照顾到社区居民利益，经上级政府批准给与和社区居委会签订土地租赁合同的土地使用人补偿。新城办已按照常宏社区与拆迁补偿对象签订的补偿协议向常宏社区拨付补偿款,并责成社区居委会将补偿款支付给拆迁补偿对象。第三人常宏社区居委会述称，因建设需要，政府对该土地及地上附着物进行征收，常宏社区居委会受政府委托依法与土地承租人史鹏祥签订新河商务区项目征收补偿协议书。该协议书合法有效，新城办事处将补偿款打给常宏社区居委会，常宏社区居委会全额转给史鹏祥，没有少补的情况，补偿明细详见附属物清单表。常宏社区居委会不是本案争议的租赁合同的当事人，原被告之间如何分配补偿款与常宏社区居委会无关，原告要求法院判令常宏社区居委会配合被告赔偿其损失没有法律和事实依据，常宏社区居委会不应负担该义务。原告举证九组证据，二被告共同举证四组证据，第三人新城办、常宏社区居委会均未举证。本院应原告申请调取了证据材料10页。本院当庭组织当事人对证据进行了质证，对其中无争议证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议证据，本院认定如下：原告证据1、证据2真实性予以确认，被告方异议成立，对其指向不予确认；证据3、证据4被告方异议成立，不予确认；证据5-证据9真实性予以确认，被告方提出的异议成立，对其指向不予确认，其中证据6系本院生效判决书，判决书中所提及毛羽出租与杨力堃的租赁建筑面积及占地面积，系摘选自毛羽与杨力堃所签订的场地租赁合同的内容，并非法院经现场勘验、测量所认定的面积。原告举证该判决书来证明被告史鹏祥、柳志成租赁给毛羽的场地面积的指向不能成立；证据9系柳志成收取房费、房租等的九张收条，与原告所称证明指向即“租赁合同第一条第二款约定的内容是无效条款，系原告在被告胁迫下的产物”之间不具备关联性，不予确认。被告证据1-证据4均真实有效，原告方虽提出异议但未举出足以反驳的证据，其异议不能成立，对被告证据均予以确认。本院调取的证据材料真实性均予以确认。本院经审理认定事实如下：2012年6月1日，史鹏翔、柳志成作为出租方（甲方），毛羽作为承租方（乙方），双方签订租赁合同，约定甲方自愿将坐落在山阳路南段新河桥北路东边的院落及建的钢架厂房内（房屋10间）租给乙方使用，乙方在此院内建的门岗、房屋二间及烤漆房小院、北小院的三间办公室、食堂一间、餐厅一间、院内花篮墙及装修将来国家占用索赔时归甲方所有（院内所有设备归乙方所有），乙方不得干预；乙方在前院建的汽车展厅及装修将来国家占用时索赔归乙方所有（厅内设备归乙方所有），甲方不得干预；乙方如再增加建筑设施，归甲方所有；租期直到国家征用土地为止，在国家征用地时，合同自动中止，并约定了租金的金额及结算方式等。2017年8月23日，毛羽作为出租方（甲方）、杨力堃作为承租方（乙方），签订了场地租赁合同，约定甲方毛羽将座落在山阳区山阳路与龙源路交汇处东南角，原奥润汽贸的汽车展厅出租给乙方杨力堃用于汽车4S店，租赁建筑面积约为3100平方米，共计占地面积4462平方米；租赁期间，因动迁造成合同无法履行，产生的政府补偿款中经营补偿应归乙方所有，双方并就租赁期限、租金及支付方式、汽车展厅使用要求和维修责任、转租归还等事宜作出了约定。2018年11月29日，山阳区新城街道办事处向史鹏祥、柳志成发出通知称，根据《关于2018年市委市政府中心工作9、10月份集中交办任务完成情况的通报》（焦督办[2018]9号、焦督办[2018]10号）文件要求，山阳区新河商务中心区征迁工作滞后，必须加大力度，如期完成该区域的征迁工作。你处位于山阳路与龙源路交口东南角的房屋全部在征迁范围内，接到此通知后应在限定期限前完成全面搬迁工作。2019年6月27日，新城办再次向史鹏祥、柳志成发出通知称，根据焦作市十大基础设施工程征迁工作要求，你处位于山阳区与龙源路交口东南角的房屋全部在新河生态治理及新河商务区高压线路归并改造项目征迁范围内，接到此通知后应在限定期限前完成全面搬迁工作。2019年7月2日，山阳区新城办常宏社区居委会作为甲方、史鹏祥作为乙方，双方签订新河商务区项目征收补偿协议书，约定：乙方补征收的地面附着物位于龙源路××××交叉口东南角，依据《焦作市建设征收（用）土地地上附着物补偿标准》，经双方确认，乙方名下上述全部附着物总价9239255元。史鹏祥分别于2019年7月26日、12月13日收取新河区域附属物补偿款4000000元、新河商务区征地补偿款5239255元，协议书中的补偿款已支付完毕。2019年12月6日，毛羽收到史鹏祥汽车展厅部分拆迁赔偿款100000元，并出具收条；12月7日，毛羽收到史鹏祥汽车展厅全部拆除补偿款30000元，并出具证明承诺一切事项由毛羽负法律责任，和史鹏祥无关。山阳区新城办常宏社区居委会就山阳区山阳路与龙源路交叉口东南角地上建筑物及其它附属物建筑面积所制作的附属物清单表记载：展厅系一层钢结构6米高的房屋，建成年份2017年，面积657.8㎡，单价691元，总价454539.8元。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案原告毛羽以其与二被告约定原告在租赁区内建造的汽车展厅及装修，将来国家占用时的赔偿款归原告所有，被告不得干预为由，提起本案诉讼，请求二被告支付其在租赁区内建造的汽车展厅及装修赔偿款3004517.7元。根据原被告2012年6月1日所签租赁合同的约定，在国家占用时索赔归毛羽所有的附属物，仅限于毛羽在前院建的汽车展厅及装修和厅内设备，在租赁期间毛羽如再增加建筑设施，仍归二被告所有。后该租赁物所在地列入山阳区新河商务中心区征迁范围而进行补偿，附属物清单表记载展厅于2017年建成，面积657.8㎡，总价454539.8元。后毛羽先后两次收到史鹏祥向其支付的汽车展厅补偿款共计130000元，并出具证明已收到汽车展厅全部拆除补偿款。现原告毛羽起诉要求二被告支付汽车展厅及装修赔偿款3004517.7元，理由不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告毛羽的诉讼请求。案件受理费30836元，保全费5000元，由原告毛羽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当年的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  樊媛媛人民陪审员  王月霞人民陪审员  王远航二〇二〇年五月十四日书 记 员  张雨晴