上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初10655号原告：中国银行股份有限公司上海市静安支行，住所地上海市静安区。负责人：沈如春，该支行行长。委托诉讼代理人：李育芹，上海市佳信达律师事务所律师。被告：杨雨珍，女，1990年7月3日出生，汉族。被告：张**，男，1985年12月14日出生，汉族。两被告共同委托诉讼代理人：孙际英(系被告张**母亲，女，1965年8月27日出生，汉族。第三人：上海市公积金管理中心，住所地上海市闵行区田林路**科技绿洲****楼。法定代表人：浦建华，主任。委托诉讼代理人：钱芳，女。委托诉讼代理人：王作舟，男。原告中国银行股份有限公司上海市静安支行与被告杨雨珍、被告张**金融借款合同纠纷一案，本院于2020年03月27日立案后，依法适用简易程序。嗣后，本院依法转为普通程序审理。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案由审判员独任审理。审理中，经原告申请，追加上海市公积金管理中心为第三人参加诉讼。2020年12月29日，本院公开开庭审理了本案，原告委托诉讼代理人李育芹、两被告共同委托诉讼代理人孙际英以及第三人委托诉讼代理人钱芳、王作舟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告杨雨珍归还原告借款本金2,757,053.78元，并支付截至2020年3月3日的利息48,181.96元、罚息2,258.07元；2.被告杨雨珍支付原告自2020年3月4日起至实际清偿之日止的利息、罚息(按《个人二手住房贷款合同》约定的标准计算)；3.被告杨雨珍赔偿原告律师费损失140,375元；4.被告张**对上述款项承担共同还款责任；5.若两被告未履行上述还款义务的，原告有权对两被告所有的坐落于上海市闵行区虹许路XXX号(8号)202室房屋行使抵押权并优先受偿；6.本案诉讼费由两被告共同承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.被告杨雨珍归还原告借款本金2,720,778.28元，并支付截至2020年12月25日的期内利息103,123.41元、罚息7,010.31元；2.被告杨雨珍支付原告自2020年12月26日起至实际清偿之日止的罚息(以本金和期内利息之和为基数，按《个人二手住房贷款合同》约定的逾期利率标准计算)；3.被告杨雨珍赔偿原告律师费损失140,375元；4.被告张**对上述款项承担共同还款责任；5.若两被告未履行上述还款义务的，原告有权对两被告所有的坐落于上海市闵行区虹许路XXX号(8号)202室房屋行使抵押权并优先受偿；6.本案诉讼费、保全费由两被告共同承担。事实与理由：2015年12月10日，原告与被告杨雨珍签订编号为2015年静字XXXXXXXX号《个人二手住房贷款合同》(以下简称《贷款合同》)，约定借款金额3,071,000元，借款期限为276个月，自贷款人实际放款之日起算；借款用途为购买位于上海市闵行区虹许路XXX号(8号)202室房屋，并以该房屋做抵押担保；且约定借款期限、借款利息、还款方式以及违约责任等。被告张**与被告杨雨珍系夫妻关系，应承担共同还款责任。合同签订后，原告按约履行了放贷义务，被告杨雨珍未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权依据合同的约定宣布全部借款提前到期并依法处分抵押物抵偿欠款。故原告提起诉讼，要求判如诉请。被告杨雨珍、被告张**共同辩称，确实拖欠了钱款，因为家庭情况困难，希望能在利息上给予优惠，对律师费希望调低。对两被告承担共同还款责任没有异议。第三人述称，对原告的诉讼请求无异议，第三人与原告均为第一顺位抵押权人，应一并受偿。截止2020年12月14日，被告杨雨珍拖欠公积金贷款余额797,142.52元，应付未付利息14,882.76元，本金罚息423.95元，利息罚息234.93元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月10日，原告与被告杨雨珍签订编号为2015年静字XXXXXXXX号《贷款合同》，原告为贷款人(抵押权人)，被告杨雨珍为借款人，被告杨雨珍、被告张**为共同抵押人。该合同约定，贷款金额为3,071,000元；贷款期限276个月；贷款利率为浮动利率，参考利率下浮14%(参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，如遇国家利率政策变化导致参考利率发生调整或取消，贷款人有权在法律及监管政策允许的范围内自行决定参考利率的变更事宜。贷款人在进行上述调整前，将提前一定合理时间通知借款人，通知将采用网点公告或其他贷款人认为合理的方式进行。如借款人不接受上述利率变更的，应在通知发布后及时向带库人申请提前结清剩余贷款本息，否则将视为借款人接受上述利率变更)；每12个月为一个浮动周期；还款方式为等额本息还款法；逾期贷款罚息利率为该合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公示为利息=(本金+应付未付利息)*实际天数*罚息利率。该合同通用条款第三条第1款约定，下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：……(2)未按期归还贷款本息或应支付的其他费用……该条第2款约定，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……(2)宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……(6)要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等……。此外，该合同还约定，被告杨雨珍以其购买的位于上海市闵行区虹许路XXX号(8号)202室房屋抵押给原告以担保上述债务，并于2015年12月28日办理抵押登记，原告与第三人均为第一顺位抵押权人，登记的债权数额载明4,050,000元，其中商业贷款3,071,000元，公积金贷款979,000元。2016年1月14日，原告依约放款。被告杨雨珍一开始尚能依约还款，自2019年7月20日开始，逾期至今。审理中，原告自愿以诉状送达之后的2020年12月25日为提前到期日，截止该日，被告杨雨珍拖欠借款本金2,720,778.28元、期内利息103,123.41元、罚息7,010.31元。该日之后，两被告均未再还款。另查明，被告杨雨珍与被告张**系夫妻关系，审理中，被告张**对承担共同还款责任没有异议。审理中，原告依据合同约定向被告主张律师费，提供《聘请律师合同》、发票，经法庭释明原告明确尚未实际支付，无法提供支付凭证。再查明，根据《中国人民银行公告》([2019]第30号)，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成，或转换为固定利率。原告明确，被告杨雨珍未就LPR的转换主动提出申请，原告按照中国人民银行的相关规定进行调整，本案贷款执行利率转换为LPR减去58.6个基点，逾期利率转换为LPR加上152.1个基点。本院认为，原告与被告杨雨珍之间签订的《贷款合同》成立于《中华人民共和国民法典》实施之前，双方关于履行合同的争议亦发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，应适用原来的法律、司法解释。涉案《贷款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方理应恪守。现被告杨雨珍未按约还本付息，原告有权主张提前到期，并要求被告杨雨珍偿还尚欠本金、利息、逾期利息。被告张**作为配偶及共同抵押人，对承担共同还款责任没有异议。涉案抵押房产办理了登记手续，原告依法享有抵押权，原告要求行使抵押权合法有据，本院予以支持。关于律师费，原告未能提供证据证明该笔费用的实际发生，本院难以支持；原告可以在该笔费用实际发生后另行主张。据此，原告诉请具有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、2007年《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、2015年《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨雨珍、被告张**应于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司上海市静安支行剩余本金2,720,778.28元，并共同支付截至2020年12月25日止的期内利息103,123.41元、逾期利息7,010.31元；二、被告杨雨珍、被告张**应于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司上海市静安支行自2020年12月26日起至实际清偿之日止，以上述本金与期内利息之和为基数，按照合同约定以及《中国人民银行公告》([2019]第30号)规定的贷款逾期利率水平标准计算的逾期利息；三、被告杨雨珍、被告张**届期未履行上述付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市静安支行可与被告杨雨珍、被告张**协议，以座落于上海市闵行区虹许路XXX号(8号)202室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿(原告中国银行股份有限公司上海市静安支行与第三人上海市公积金管理中心并列第一顺位)；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物权利人所有，不足部分由被告杨雨珍、被告张**继续共同清偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司上海市静安支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30,570.30元，保全费5,000元，共计35,570.30元，由原告负担1,123元，由两被告共同负担34,447.30元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 钱佳妹二〇二一年一月二十七日法官助理 蒋卫丽书 记 员 刘强生附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同,依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后,因民法典施行前履行合同发生争议的,适用当时的法律、司法解释的规定;因民法典施行后履行合同发生争议的,适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……五、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。