河北省宁晋县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0528民初3579号 原告：宁晋县恒泰粮油购销有限责任公司，住所地河北省邢台市宁晋县耿庄桥镇崔官庄村。 法定代表人：贾京刚，该公司经理。 委托诉讼代理人：郭利华，男，1971年2月7日出生，该公司法律顾问。 委托诉讼代理人：贾月梅，河北众平律师事务所律师。 被告：刘丁，男，1987年3月22日出生，汉族，农民，住河北省邢台市宁晋县。 委托诉讼代理人：刘国彬（系刘丁父亲），男，1961年8月20日出生，汉族，住河北省邢台市宁晋县。 委托诉讼代理人：王崇，男，1981年10月25日出生，河北省邢台市宁晋县村民委员会推荐。 原告宁晋县恒泰粮油购销有限责任公司（以下简称恒泰粮油公司）与被告刘丁租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月9日公开开庭进行了审理。因案情需要，转为普通程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告恒泰粮油公司的委托诉讼代理人郭利华、贾月梅，被告刘丁的委托诉讼代理人刘国彬、王崇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒泰粮油公司向本院提出诉讼请求：1.依法终止宁晋县丰宁粮油购销有限责任公司与刘丁签订的房屋租赁合同。2.责令刘丁拆除自建物、恢复原状。3.由刘丁负担本案诉讼费。事实与理由：2009年12月31日，宁晋县丰宁粮油购销有限责任公司与刘丁签订租赁合同，约定由刘丁租赁宁晋县唐邱粮站1、2、3号库房363平方米及1、2、3号库房西侧门前地66平方米。租期（自2009年12月31日至2011年12月31日）为两年，两年租金4000元。合同约定，刘丁不得建永久性建筑；如遇政策调整或出租方使用，出租方有权终止合同。合同签订后，刘丁将租金付至2011年12月，并使用租赁物至今，期间未经出租方同意，刘丁自建部分房屋。2015年9月，宁晋县商务和粮食局对全县国有粮食企业整合，宁晋县丰宁粮油购销有限责任公司划归恒泰粮油公司。现宁晋县人民政府决定对全县粮站出让。恒泰粮油公司通知刘丁终止合同，腾清租赁物，刘丁拒绝。现依法提起诉讼，望依法处理。 刘丁辩称，不同意终止与宁晋县丰宁粮油购销有限责任公司签订的房屋租赁合同。理由如下：1.恒泰粮油公司作为原告与合同签订的主体不一致，其应首先证明与宁晋县丰宁粮油购销有限责任公司的隶属关系，提供不动产权属证明，确认恒泰粮油公司主体是否适格；2.刘丁与宁晋县丰宁粮油购销有限责任公司虽签订两年租赁合同，但在租赁后刘丁就租赁的1、2、3号库房西侧门前地（西侧门前地块东西宽两米，南北长三十三米）与其父亲刘国彬原有房屋建成整体并使用至今，建造该房屋经过宁晋县丰宁粮油购销有限责任公司同意，双方在事实上已经形成长期稳定的租赁关系。刘丁已在该地块上投入资金建造房屋，恒泰粮油公司不得随意要求终止合同；3.刘丁的父亲刘国彬2006年承包村里变压器后，宁晋县丰宁粮油购销有限责任公司一直使用该变压器至今，2006年至2016年5月期间，应宁晋县丰宁粮油购销有限责任公司要求，刘国彬为其支付电费256633.97元，现刘国彬就此已向贵院提起诉讼；4.如恒泰粮油公司坚持要求终止合同，其应首先对刘丁房屋进行赔偿，并返还刘国彬为其缴纳的电费；5.宁晋县丰宁粮油购销有限责任公司（即唐邱粮站）在征地建设之前，刘国彬就在该粮站西北角处建有两间房屋，现已建设房屋十二间，如法院判决终止合同，应在赔偿刘丁损失后，对权属边界予以认定，不得侵占和妨碍刘丁的原有房屋。 恒泰粮油公司围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：1.恒泰粮油公司的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书，证明恒泰粮油公司的主体资格；2.宁晋县商务和粮食局（2015）65号文件，证明宁晋县丰宁粮油购销有限责任公司已经合并划归恒泰粮油公司；3.宁晋县丰宁粮油购销有限责任公司与刘丁于2009年12月31日签订的合同一份，证明该合同对刘丁租赁面积、范围、位置、租期、租金等有明确约定，该合同第六条约定，刘丁不得建设永久性建筑，合同第九条约定，政策调整或者上级要求合同可以终止；4.恒泰粮油公司于2018年8月18日向刘丁寄发的终止合同搬离拆除建筑物通知和国内挂号信函收据及查询通知单，证明刘丁于2018年8月22日收到恒泰粮油公司向其发出的通知；5.宁晋县粮食局下属资产管理机构宁晋县九河粮油贸易有限公司的国有土地使用证和房屋所有权证，证明恒泰粮油公司对本案争议土地享有使用权，是房屋合法的所有权人；6.宁晋县人民政府（2017）17号会议纪要，证明宁晋县人民政府对本案唐邱粮站进行整体评估拍卖，解除合同是政策原因。经当庭质证，刘丁对证据1无异议；对证据2的真实性无异议，认为宁晋县丰宁粮油购销有限责任公司应以工商登记为准，该文件只是内部管理文件，应出示工商变更登记，证明恒泰粮油公司有诉讼主体资格；对证据3的真实性无异议，但双方在签订该协议时，宁晋县丰宁粮油购销有限责任公司口头承诺允许建设房屋，另该协议第一条可证明宁晋县丰宁粮油购销有限责任公司与刘丁房屋权属边界应是1、2、3号库房西侧两米，刘丁建造房屋是在2010年年初，双方紧邻，且建造房屋持续几个月时间，如未经宁晋县丰宁粮油购销有限责任公司同意，也不可能建成并使用至今；对证据4有异议，刘丁是与宁晋县丰宁粮油购销有限责任公司签订租赁合同，但该通知是恒泰粮油公司寄送的，且刘丁至今未收到书面通知；对证据5的真实性无异议，但该土地、房屋所有权人为宁晋县九河粮油贸易有限公司，不能证明该证据与本案有因果关系；对证据6真实性无异议。对当事人无争议的证据1和真实性无异议的证据2、3、5、6，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据4，本院认为，该证据与证据2相佐证，刘丁提出的异议缺乏依据，本院对该证据予以确认。 刘丁围绕其辩称提交了以下证据：证据1.2018年9月25日手机拍摄的照片三张，证明刘丁与唐邱粮站边界以及刘丁房屋坐落情况；证据2.梁国会出具的证明一份，证明现唐邱粮站西侧土地系唐邱三村梁国会所有，该地块东西宽5米，南北长30多米，于1984年转让给刘丁的父亲刘国彬；证据3.唐邱三村村民委员会证明，证明内容与证据2相同，另证明刘国彬于1984年在该地块建有房屋使用至今，因历史原因未签订土地承包合同；证据4.唐邱粮站职工寇振奎出具的证明，证明刘国彬于2006年开始为唐邱粮站代付电费；证据5.致唐邱粮站催要电费函，证明因垫付电费，曾多次催要，该函中宁晋县商务和粮食局郭金旺签字批示但至今未果；证据6.证明一组，该组证据与提交的证据4、5相互印证，由刘丁的父亲刘国彬为唐邱粮站垫付电费的事实。经当庭质证，恒泰粮油公司对刘丁提交的证据1、2、3提出异议，认为恒泰粮油公司起诉的粮站占地已经取得国有土地使用证，具体边界应当以土地证办理过程中勘测、丈量的位置为准，证据4、5、6与本案没有关联性，而且不存在垫付电费的情况，即使存在该情况，也应另案处理。本院认证如下：对刘丁提交的证据1、2、3，恒泰粮油公司认为应以原唐邱粮站取得的国有土地使用证为准，本院对恒泰粮油公司的异议成立，因此，本院对刘丁提交的证据1、2、3不予确认。刘丁提交的证据4、5、6，恒泰粮油公司认为与本案不存在关联性的理由成立，且该纠纷已另案处理，故本院对上述证据不予确认。 本院经审理认定事实如下：2009年12月31日，宁晋县丰宁粮油购销有限责任公司与刘丁签订房屋租赁合同。合同约定，刘丁租赁原宁晋县唐邱粮站1、2、3号面积为363平方米的库房及1、2、3号库房西侧门前地66平米，租期自2009年12月31日到2011年12月31日为两年，两年租赁费共计4000元。合同同时约定，承租方不得建永久性建筑、不得改变原来库房的结构；如遇政策调整或上级要求，合同不能正常履行时，合同自行终止。合同签订后，刘丁将租金付至2011年12月，并占用租赁物至今，期间未经出租方同意，刘丁自建部分房屋。2015年9月，宁晋县商务和粮食局对全县国有粮食企业进行整合，宁晋县丰宁粮油购销有限责任公司划归恒泰粮油公司。2017年，宁晋县人民政府决定对全县粮站的土地及房屋出让。恒泰粮油公司通知刘丁终止合同，腾清租赁物，刘丁拒绝。恒泰粮油公司为此诉于本院。 本案审理中，刘丁的父亲刘国彬以原宁晋县唐邱粮站占地边界不清为由向南宫市人民法院提起行政诉讼，要求宁晋县人民政府撤销为恒泰粮油公司唐邱粮站所占土地颁发的土地使用证。现生效判决已撤销了该土地使用证。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，宁晋县丰宁粮油购销有限责任公司与刘丁签订的租赁合同明确约定租赁期限为两年，合同到期后刘丁一直占用租赁物，已超出租赁期限，刘丁占用租赁物已没有依据，虽然法院判决撤销了为恒泰粮油公司唐邱粮站所占土地颁发的土地使用证，但并不影响恒泰粮油公司主张本案权利，恒泰粮油公司有权要求刘丁拆除在所租赁土地上自建的房屋、恢复原状。刘丁所辩称的其在所租赁土地上建设房屋已征得出租人的同意，因其未提交证据予以证明，本院对其辩解不予支持。至于刘丁提出的其父亲刘国彬为宁晋县丰宁粮油购销有限责任公司代缴纳电费一事，与本案无关联，不能成为刘丁逾期占用恒泰粮油公司租赁物的理由。恒泰粮油公司主张解除与刘丁签订的租赁合同，要求刘丁腾清租赁物的主张事实清楚，于法有据，应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决如下： 刘丁于本判决生效之日起十日内返还租赁宁晋县恒泰粮油购销有限责任公司（原宁晋县丰宁粮油购销有限责任公司）的房屋和场地，返还的租赁物应当符合租赁合同签订时的状态。 案件受理费80元，由刘丁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 长  郭永来 人民陪审员  孙智青 人民陪审员  牛素君 二〇一九年十二月十九日 书 记 员  闫 明