杭州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2015）杭经开民初字第853号原告：汪福昌。委托代理人：潘伟军，浙江志和律师事务所律师。委托代理人：任飞，浙江志和律师事务所律师。被告：杭州金茂商业管理有限公司。住所地：杭州经济技术开发区下沙镇文渊路***号-93。法定代表人：刘斌，该公司总经理。被告：浙江金茂实业发展有限公司。住所地：杭州德胜东路****号。法定代表人：刘巧铭，该公司董事长。上述二被告共同委托代理人：方文斌，浙江金茂实业发展有限公司员工。原告汪福昌诉被�杭州金茂商业管理有限公司（以下简称杭州金茂公司）、浙江金茂实业发展有限公司（以下简称浙江金茂公司）合同纠纷一案，本院于2015年6月30日受理后，依法适用简易程序，由审判员吕瑜岚独任审判，于2015年7月16日公开开庭进行审理。原告委托代理人任飞到庭参加诉讼，被告杭州金茂公司、浙江金茂公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪福昌起诉称：2009年10月12日，原告与被告浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定原告承租被告杭州红星美凯龙·金茂MALL二楼A区西2A-2015号商铺使用权。同日，原告与被告杭州金茂公司签订《委托租赁及管理合同》一份，约定原告承租的商铺委托被告杭州金茂公司租赁及管理。商铺租赁管理期分为两个阶段：第一阶段自2010年1月1日起至2015年12月31日止；第二阶段自2016年1月1日起至2024年12月30日止。合同约定第四年度、第五年度、第六年度的租金收益率分别为商铺转让价款的11%、15%、20%，租金收益于每年的6月30日及12月31日支付，每次应付租金收益的50%。2012年12月31日的租金及违约金已经法院判决书确定，2013年1月1日至2015年6月30日的租金收益，被告杭州金茂公司未予支付。被告杭州金茂公司逾期不支付租金收益的行为已构成违约，被告浙江金茂公司对债务负连带责任，故原告诉至法院请求判令：一、被告杭州金茂公司支付原告到期租金收益166496元；二、被告杭州金茂公司支付违约金（按年利率7.8%以166496元为本金自2013年7月1日计算至判决确定履行之日止）；三、本案诉讼费用由被告杭州金茂公司承担。四、被告浙江金茂公司对上述诉讼请求承担连带责任。原告为支持其诉请，在庭审中提供了下列证据材料：1.《商铺使用权租赁合同》、《委托租赁及管理合同》各一份，用以证明被告杭州金茂公司欠原告租金收益的事实；2.民事判决书一份，用以证明自2012年12月31日后被告未向原告支付租金收益。二被告未答辩也未向本院提交证据材料。原告提供的证据，本院经审查，予以确认。本院根据双方当事人的陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：2009年10月12日，原告与被告浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租被告浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂MALL商场二楼A区西2A-2015号商铺，商铺使用权租赁期限自2010年1月1日起至2024年12月30日止；商铺实际成交价款为462488元。同日，原告与被告杭州金茂公司签订《委托租赁及管理合同》一份，委托杭州金茂公司全权租赁及管理该商铺。商铺租赁管理期分为两个阶段：第一阶段自2010年1月1日起至2015年12月31日止；第二阶段自2016年1月1日起至2024年12月30日止。杭州金茂公司按年限分阶段向原告支付租金收益，具体支付方式如下：第一阶段（2010年1月1日至2015年12月31日）采取固定收益方式，以商铺合同总价款为基数，第一年至第三年按收益率8%计算年总收益各为36999元、第四年按收益率11%计算年总收益为50874元、第五年按收益率15%计算年总收益为69373元、第六年按收益率20%计算年总收益为92498元，每年6月30日支付上半年的租金收益，12月31日支付下半年的租金收益。该合同第六条第1款约定：杭州金茂公司逾期未能按约定支付租金收益的，每逾期一日，按应付金额的万分之五支付违约金。该合同第七条第1款约定：浙江金茂公司为杭州金茂公司的担保方，如杭州金茂公司未能按合�约定条款履行义务，由浙江金茂公司承担连带责任。被告杭州金茂公司未向原告支付自2013年1月1日起至2015年6月30日止的租金收益，上述租金收益应分别于2013年6月30日及12月31日、2014年6月30日及12月31日、2015年6月30日支付给原告。本院认为：原、被告签订的《商铺使用权租赁合同》及《委托租赁及管理合同》，系其真实意思表示，对双方当事人均有约束力。被告杭州金茂公司未按约履行支付租金收益的义务，应承担相应违约责任，被告浙江金茂公司则应按约承担连带责任。原告要求被告杭州金茂公司支付到期租金收益的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告杭州金茂公司以年利率7.8%为计算标准支付租金收益逾期违约金的诉讼请求，因未过分高于因被告违约所造成的损失，本院予以支持，但逾期违约金应当分段计算，2013年上半年�金收益逾期违约金应当以25437元为本金自2013年7月1日起计算，2013年下半年租金收益逾期违约金应当以25437元为本金自2014年1月1日起计算；2014年上半年租金收益逾期违约金应当以34686.5元为本金自2014年7月1日起计算，2014年下半年租金收益逾期违约金应当以34686.5元为本金自2015年1月1日起计算；2015年上半年租金收益逾期违约金应当以46249元为本金自2015年7月1日起计算。二被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其对原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告汪福昌租金收益166496元；二、被告杭州金茂�业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告汪福昌逾期付款违约金（2013年上半年租金收益逾期违约金应当以25437元为本金自2013年7月1日起计算，2013年下半年租金收益逾期违约金应当以25437元为本金自2014年1月1日起计算；2014年上半年租金收益逾期违约金应当以34686.5元为本金自2014年7月1日起计算，2014年下半年租金收益逾期违约金应当以34686.5元为本金自2015年1月1日起计算；2015年上半年租金收益逾期违约金应当以46249元为本金自2015年7月1日起计算，上述逾期违约金均计算至判决确定履行之日止。）二、被告浙江金茂实业发展有限公司对上述第一、二项承担连带责任；三、驳回原告汪福昌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行�间的债务利息。本案案件受理费3630元，减半收取1815元，由杭州金茂商业管理有限公司负担，由浙江金茂实业发展有限公司承担连带责任。原告汪福昌于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。审判员  吕瑜岚二〇一五年七月二十三日书记员  罗淼淼