江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0902民初703号原告：江苏长江商业银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码91320902346182630Y，住所地在江苏省盐城市建军中路59号。负责人：万金亮，该行行长。委托诉讼代理人：孙凌云，该行员工。被告：张国如，男，1964年4月23日生，住所地在江苏省滨海县。法律文书送达地址：江苏省滨海县育才西路纸箱厂综合楼114室。被告：谭红（张国如之妻），女，1969年7月21日生，住所地在江苏省滨海县。法律文书送达地址：江苏省滨海县育才西路纸箱厂综合楼114室。原告江苏长江商业银行股份有限公司盐城分行（下称长江银行）与被告张国如、谭红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月26日受理后，依法适用简易程序由审判员杨淑芬独任审判，于2021年3月19日公开开庭进行了审理。原告长江银行的委托诉讼代理人孙凌云到庭参加诉讼。被告张国如、谭红经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告长江银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告一偿还贷款本金191027.23元，截止2021年1月11日的利息3652.38元、罚息395.95元，合计195075.56元，并承担从2021年1月12日起至实际清偿之日止以191027.23元为本金按借款合同约定的年利率计算的利息、罚息；2、判令对被告一、二名下的坐落于滨海县房产进行拍卖、变卖，所得价款在借款合同约定的范围内优先受偿；3、判令被告二对被告一的上述偿还义务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年12月29日，被告与原告签订《分期还款业务借款合同（含保证、抵押条款）》。合同约定：由原告向被告张国如发放贷款25万元，月利率5.75‰，年利率6.9%，借款期限自2019年11月29日至2022年11月28日。还款方式为按月等额本息，结息日为每月24日，利率不调整。若借款人未按合同约定偿还贷款本息，贷款人对未偿还部分在合同载明的贷款利率水平上加收30%的利息，并对未支付的利息计收复利。被告谭红为上述借款本息承担连带保证责任。2019年12月10日，被告张国如向原告出具了借款借据，原告于次日向其提供了贷款。贷款发放后，被告张国如未能按约支付本息，原告向两被告发出提前还款函，要求被告支付借款本息，但两被告未作回复。综上所述，原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求法院判如所请。被告张国如、谭红均未答辩。经审理查明：张国如、谭红系夫妻关系。2019年11月29日，张国如（借款人、抵押人）、谭红（保证人）与长江银行（贷款人）签订分期还款业务借款合同约定，长江银行向张国如发放贷款25万元，月利率5.75‰，年利率6.9%，借款期限自2019年11月29日至2022年11月28日。还款方式为按月等额本息，结息日为每月24日，若借款人未按合同约定偿还贷款本息，贷款人对未偿还部分在合同载明的贷款利率水平上加收30%的利息，并对未支付的利息计收复利。同时约定，张国如以位于滨海县不动产提供抵押，谭红为上述借款本息提供连带责任保证。2019年12月6日，张国如对上述不动产办理了不动产登记，担保债权数额为25万元。合同签订后，张国如于2019年12月10日向长江银行出具借款借据。次日，长江银行将25万元发放到张国如指定账户。张国如收到贷款后，至2020年7月，尚能按月还款，8月起开始逾期，且未能全部结清当月款项，9月份还款2.83元，10月15日还款1841.77元后，再未还款。2021年1月11日，长江银行向张国如、谭红分别发出提前还款函，逾期其按约还款，但两人均未回复，也未还款。截止2021年1月11日，张国如尚欠本金191027.23元、利息3652.38元、罚息395.95元，合计195075.56元。长江银行催要未果，诉至法院。上述事实，有当事人陈述、分期还款业务借款合同、借款借据、不动产登记证书、提前还款函、欠款明细、当事人送达地址确认书等证据证明，本院经审核予以确认。在本院审理过程中，原告向本院申请诉讼保全，本院依法作出裁定，保全了被告价值20万元的财产。本院认为：原、被告签订的分期还款业务借款合同，不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。原告已按约将25万元出借给被告张国如，被告张国如未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告张国如提前还款。被告谭红为上述借款提供连带责任保证，应对张国如未能偿还的借款承担连带保证责任。被告张国如以自有的不动产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告有权就被告张国如差欠的贷款本息对上述抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张国如应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏长江商业银行股份有限公司盐城分行借款本金191027.23元、利息3652.38元、罚息395.95元，合计195075.56元，并承担从2021年1月12日起至实际履行完毕之日止，以借款本金191027.23元为基数，按借款合同约定计算的利息、罚息、复利。二、被告谭红对上述款项承担连带责任。三、原告江苏长江商业银行股份有限公司盐城分行就上述款项对被告张国如抵押的位于滨海县不动产变卖、拍卖的价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4202元，减半收取2101元，保全费1520元，合计3621元，由被告张国如、谭红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并对方当事人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审判员  杨淑芬二〇二一年三月二十六日书记员  瞿 艳附录法律条文《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十六条保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。