内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2019）内0121民初2320号原告：内蒙古晟隆房地产开发有限责任公司，住所地：呼和浩特市和林格尔县城关镇昭君大道北1号楼。法定代表人：王文岭，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘羽，内蒙古慧灵律师事务所律师。被告：白云旺，男，农民。被告：王青青，女，农民。原告内蒙古晟隆房地产开发有限责任公司（以下简称晟隆房地产公司）诉被告白云旺、王青青追偿权纠纷一案。本院于2019年7月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告晟隆房地产公司代理人刘羽到庭参加了诉讼。被告白云旺、王青青经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告晟隆房地产公司向本院提出诉讼请求为:1、请人民法院判决被告向原告支付代偿的银行按揭贷款7459元以及资金占用利息(从2018年12月11日起,按年利率6%计算至实际付清之日止),截止到起诉之日利息暂计为190.05元；2、请人民法院判决被告向原告支付代偿的银行按揭贷款284098.25元以及资金占用利息(从2019年4月5日起,按年利率6%计算至实际付清之日止),截止到起诉之日利息暂计为1868.04元。上述两项合计293615.34元；3、请人民法院判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年10月26日原告与被告签订《商品房买卖合同》,双方约定将原告开发的的位××区建筑面积129.30㎡的混合结构住宅一套售予被告。同时,被告选择银行贷款方式支付购房款项,被告又与中国银行签订《个人按揭贷款合同》,约定被告每月向中国银行支付按揭贷款1883.40元。上述合同签署后,原告依约履行了自己的义务,也把上述房屋交付被告,但被告在2018年7月向中国银行支付完贷款之后就未按时支付银行贷款,中国银行多次找到原告催促支付贷款事宜。鉴于此,原告为了避兔己方利益受损,也为了维护被告对于房屋所有权的实际利益,对于被告逾期应当支付的中国银行贷款,原告已于2018年12月10日和2019年4月4日,分别向中国银行支付本应被告支付的按揭贷款7459元和284098.25元，综上,被告不诚信的行为已经严重侵害了原告的合法权益,原告作为被告向中国银行贷款的保证人,已依法履行了自己的担保责任,即享有了向被告追偿的权利。后原告通过多种渠道与被告联系,表明要尽快解决支付贷款事宜,但被告时至今日对于此事均没有正式回应,一味地回避,原告无奈起诉至法院。因此,原告根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定,特向贵院提起诉讼,请人民法院判决被告向原告支付代偿的银行按揭贷款291557.25元以及资金占用利息2058.09元。最后,请人民法院在查明事实的基础上维护原告的合法权益,支持原告的全部诉讼请求。利息计算明细:1、7459元×6%÷365天×155天=190.05元(本金7459元,年利率6%,起算日期为2018年12月11日)；2、284098.25元×6%:365天×40天=1868.04元(本金284098.25元,年利率6%,起算日期为2019年4月5日)以上两项合计2058.09元。被告白云旺、王青青未到庭参加诉讼也未有书面答辩。原告向法庭提供证据有：1、商品房买卖合同、中国银行个人一手住房贷款合同；2业主信息登记卡、承诺书、房屋验收单、入住手续进程确认书、登记表；3、中国银行付款回单、贷款还款凭证；4关于客户白云旺按揭贷款逾期一事的通知,对原告提供的上述证据本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年10月26日，被告白云旺、王青青购买原告晟隆房地产公司开发的的位××区房屋一套，并在中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行办理按揭贷款，约定二被告每月向中国银行支付按揭贷款1883.40元，该贷款由原告晟隆房地产公司提供担保。上述合同签订后,原告依约履行了自己的义务,把上述房屋交付二被告使用,在2018年7月后二被告并未按期向银行偿还贷款，中国银行多次找到原告要求支付贷款。原告已于2018年12月10日和2019年4月4日,分别向中国银行支付本应二被告支付的按揭贷款7459元和284098.25元。对于上述代偿款，二被告并未向原告晟隆房地产公司偿还。本院认为，被告白云旺、王青青在原告晟隆房地产公司购买房产一套，并在中国银行呼和浩特市中山支行办理按揭贷款，由原告晟隆房地产公司承担连带担保。后原告晟隆房地产公司为二被告代为偿还按揭贷款7459元和284098.25元，现原告晟隆房地产公司要求二被告偿还该代偿款，符合法律规定，本院对此予以支持。原告晟隆房地产公司主张，代偿款7459元以及资金占用利息(从2018年12月11日起,按年利率6%计算至实际付清之日止),截止到起诉之日利息暂计为190.05元；代偿款284098.25元以及资金占用利息(从2019年4月5日起,按年利率6%计算至实际付清之日止),截止到起诉之日利息暂计为1868.04元。该主张符合法律规定，本院对此予以确认。综上所述，原告晟隆房地产公司要求被告白云旺、王青青还代偿款及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告白云旺、王青青经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对质证等一审相关诉讼权利的放弃，不影响本案事实的认定。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告白云旺、王青青于本判决生效后十日内偿还原告内蒙古晟隆房地产开发有限责任公司代其支付的银行贷款7459元以及资金占用利息(从2018年12月11日起,按年利率6%计算至实际付清之日止)；二、被告白云旺、王青青于本判决生效后十日内偿还原告内蒙古晟隆房地产开发有限责任公司代其支付的银行贷款284098.25元以及资金占用利息(从2019年4月5日起,按年利率6%计算至实际付清之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5705元由被告白云旺、王青青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 孟万仲人民陪审员 赵日新人民陪审员 周培刚 二○一九年十二月二日书 记 员 郑 宏附相关法律条款：一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。三、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。四、《中华人民共和国担保法》第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。五、《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。六、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。