连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0706民初6502号原告：连云港市国有土地储备中心，住所地连云港市海州区朝阳中路**号。法定代表人:曹文斌，中心主任。委托诉讼代理人：徐道波，江苏云台山律师事务所律师。原告：连云港市城市建设投资集团有限责任公司，住所地连云港市海州区海昌南路68号。法定代表人：吴洋，董事长。委托诉讼代理人：徐道波、杨荣，江苏云台山律师事务所律师。被告：连云港百货采购供应站有限公司，住所地连云港市海州区解放东路150号。法定代表人：桑有志，经理。原告连云港市国有土地储备中心（以下简称国土储备中心）、原告连云港市城市建设投资集团有限责任公司（以下简称城投公司）与被告连云港百货采购供应站有限公司（以下简称百货采购公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告国土储备中心、城投公司的委托诉讼代理人徐道波、杨荣到庭参加诉讼，被告百货采购公司经本院合�传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告国土储备中心、城投公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告将编号为连房权证新字第××、X00114208-1的房产证原件交付原告国土储备中心；2.判令被告将位于连云港市海州区解放东路300号、土地证编号为连国用（2004）字第D001100号上的土地及房屋清空并移交两原告；3.判令被告向原告城投公司支付2014年4月20日后的租金1423056.8元（计算至2016年9月4日）；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年4月4日，两原告根据市政府会议精神，与被告签订了《关于解放东路300号（连云港百货采购供应站有限公司）地块收储协议书》，该协议书约定，被告同意两原告代表市政府对其位于海州区解放东路300号地块共计14572.7平方米的国有土地使用权进行收储，原告国土储备中心委�城投公司付款，收储补偿款共计1740万元。协议生效后，城投公司按照约定共支付款项1620万元，但被告并没有按照协议履行应尽的义务。被告的行为已经构成严重违约，给两原告造成工作被动和巨大经济损失。为维护原告合法权益，特诉请法院支持原告诉求。被告百货采购公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了市政府办公室会议纪要、地块收储协议书、付款凭证、通知函等证据，本院组织公开开庭进行举证、质证。本院经审理认定事实如下：2014年4月4日，原告国土储备中心（甲方）、城投公司（乙方）、百货采购公司（丙方）签订《关于解放东路300号（连云港百货采购供应站有限公司）地块收储协议书》，约定：为优化土地资源配置，合理利用土地，根�相关法律、法规及市政府会议精神，甲方拟对丙方位于新浦区解放东路300号地块进行收储，甲、乙、丙三方签订协议如下：一、土地和房屋位置、补偿面积，该地块位于连云港市新浦区解放东路300号，占地面积为14572.7平方米（约21.86亩），土地证编号为：连国用（2004）字第D001100号，房产证编号为：连房权证新字第××、X00114208-1。土地现状为毛地。二、土地和房屋移交及补偿，1、丙方同意甲方、乙方代表市政府对上述14572.7平方米的国有土地使用权进行收储，甲方委托乙方支付相关收储资金。2、补偿金额：经乙方丙方协商，乙方同意给予丙方收储补偿款人民币壹仟柒佰肆拾万元整（￥1740万元）。以上费用为本次收储土地所有费用，包括但不限于土地补偿、地面建筑物和附属补偿、装饰装修补偿、营业损失、过渡费、搬迁费、水电通信补偿和搬迁奖励等。3、支付方�：（1）签订本协议后，乙方承诺支付首付款人民币伍佰万元整（￥500万元），以用于丙方清偿对职工的欠款，处理历史遗留问题；2014年4月15日前，乙方支付人民币壹仟万元整（￥1000万元），该款项由乙方直接付给丙方贷款银行（即江苏银行连云港分行新浦支行），专项用于丙方归还银行贷款、办理新浦区解放东路300号房地产解押手续，丙方应积极配合办理解押手续；（3）2014年4月30日前，乙方支付人民币壹佰贰拾万元整（￥120万元），以用于丙方开展地块清理工作；（4）待丙方终止所有租赁合同（协议）并清空、搬离新浦区解放东路300号相关所有房屋、土地，结清相关所有费用，包含但不限于水、电、有线电视、电信、燃气、物业管理等费用，并完成土地和建筑物移交工作后，乙方于2015年5月30日前，向丙方一次性付清剩余尾款，但将扣除签订本协议以后丙方租�未到期的租金收入。（5）丙方负责解决土地和建筑物移交过程中发生的一切矛盾，并于2015年5月30日前完成土地和建筑物移交工作。三、责任，1、上述用地范围内的机械设备由丙方进行搬迁，建筑物由乙方组织施工队伍拆除，丙方协助做好现场工作，并保证不干扰和影响拆除工作。协议签订后，丙方承担房地产实物移交之前的安全和保卫责任；乙方承担房地产实物移交之后的安全和保卫责任。2、丙方的土地证及房产证应在乙方配合丙方办理完新浦区解放东路300号房地产银行解押手续后，于2014年4月20日前交于甲方。……4、签订本协议后，已出租但租期未到的租赁关系（详见附件）不得续租，由丙方负责管理，租金收入归乙方所有，所有租赁关系于2015年5月30日前终止，由丙方负责清退，且丙方不得新增任何与协议相关房地产有关的租赁或对外经营业务。协议书还就其他内容进行了约定。协议书的附件载明，共有20家（包含百货站）租用上述地块，租期届满均在2015年5月30日前（仅有一户刘守全，租期至2017年10月30日，但备注中载明劝退），租金合计78.8万元。上述协议签订后，原告城投公司于2014年4月4日向被告支付500万元、2014年4月22日支付1000万元、2014年5月5日支付120万元。被告百货采购公司也协助办理了上述房产的解押手续，但一直未能清空、搬离相关房屋和土地，也未能完成土地及其地上建筑物的移交。本院认为，原、被告三方签订的《收储协议书》系三方真实意思表示，合法有效，三方均应按协议书的约定履行各自的义务。原告城投公司已按协议书的约定向被告支付了款项，被告应于2014年4月20日前交付房产证、2015年5月30日前腾空并移交土地和地上建筑物，但被告一直未�行上述义务，已构成违约，故原告要求被告继续履行，交付房产证、腾空并移交土地和建筑物的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的租金损失，因收储协议书第三条第4项明确约定签订本协议后，已出租但租期未到的租赁关系由被告负责管理，租金收入归原告城投公司所有，但是协议书第二条（4）项又明确约定，待乙方付清剩余尾款时，扣除未到期的租赁收入，现原告城投公司尚有部分尾款未付，故对其要求被告给付该部分租金697535元的诉讼请求，本院不予支持，该部分租金待原告城投公司给付被告剩余尾款时可予以扣除。对于原告主张2015年6月1日之后的租金损失，根据收储协议书的约定，被告应于2015年5月30日前腾空并移交土地和地上建筑物，但被告一直未能履行上述义务，原告要求按照协议书附件载明的租金标准，主张2015年6月1日至2016年9月4日之间的租�损失902730.70元（1958.20元/天×461元），符合法律规定，且未超过附件载明的租金标准，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港百货采购供应站有限公司于本判决生效后三十日内向原告连云港市国土储备中心交付位于连云港市新浦区解放东路300号房屋的房产证（编号连房权证新字第××、X00114208-1）；二、被告连云港百货采购供应站有限公司于本判决生效后三十日内腾空并向原告移交位于连云港市新浦区解放东路300号的土地（编号连国用（2004）字第××号）及地上建筑物；三、被告连云港百货采购供应站有限公司于本判决生效�三十日内给付原告连云港市城市建设投资集团有限责任公司租金损失902730.70元；四、驳回原告连云港市国土储备中心、连云港市城市建设投资集团有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费134740元、保全费5000元，共计139740（原告城投公司已预交），由原告城投公司负担3740元，由被告连云港百货采购供应站有限公司负担136000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。代理审判员  钱�二〇一六年十二月六日书 记 员  张 冉法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判�。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。