河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1702民初5003号原告：崔迪生，男，1982年8月9日出生，汉族，户籍所在地：河南省驻马店市驿城区，现住：河南省郑州市郑东新区。委托诉讼代理人：刘怡炜、严贝贝，河南路德律师事务所律师。被告：驻马店市天中房地产营销策划有限公司。住所地：驻马店市驿城区文明路与文化路交叉口向南100米路西。统一社会信用代码：9141170007684025XL。法定代表人：刘学敏，经理。委托诉讼代理人：史健，河南驿城律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁立俊，男，1978年8月26日出生，汉族，原住河南省新蔡县，现住驻马店市驿城区，系公司员工。被告：胡顺山，男，1970年1月2日出生，住河南省驻马店市驿城区。原告崔迪生与被告驻马店市天中房地产营销策划有限公司（以下简称天中公司）、胡顺山委托合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告崔迪生及其委托诉讼代理人刘怡炜、严贝贝，被告天中公司的委托诉讼代理人史健、梁立俊到庭参加诉讼。被告胡顺山经本院合法传唤未有正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告崔迪生诉称，2019年3月，原告因出售房产与韩建芳、被告驻马店市天中房地产营销策划有限公司（以下简称天中公司）签订《房地产按揭贷款定金合同》，约定天中公司作为居间方帮助买卖双方完成交易，收取崔迪生居间服务费5000元。经各方协商，由居间方代收房款，待房屋过户手续办理完成后再将房款付给崔迪生。被告胡顺山作为天中公司的业务经理具体负责本次交易。房屋过户手续办理完成后，被告迟迟未将剩余房款120000元支付给原告。经原告多次催要，被告称其将应付给原告的剩余房款用于资金周转，暂时无力向原告偿还。经多次协商，被告胡顺山于2019年11月8日出具《欠条》，确认被告于2019年7月25日欠原告120000元，利息为9000元，于2019年12月30日前连本带息还清，同时约定债权人因为追偿此债务产生的律师费、诉讼费等费用及其他损失由债务人承担。债务到期后，被告未偿还债务，经原告多次催要，被告推脱不还。故请求依法判令：1、被告天中公司承担支付120000元及利息（利息以120000元为本金，从2019年7月26日计算至2019年12月30日，计息9000元；自2019年12月31日计算至被告实际支付之日止，按年利率18%计算）。被告胡顺山承担连带责任；2、二被告承担原告因为追偿欠款产生的律师费8000元。被告天中公司辩称，1、天中公司没有为原告和韩建芳提供过居间服务，也没有为原告和韩建芳签订过《房地产按揭贷款定金合同》，也没有收取过原告5000元的居间服务费。2、通过诉状可知，是胡顺山个人欠原告120000元，同时，天中公司也不知道胡顺山与原告之间的关于120000元的债务往来。综上，请求驳回原告对被告天中公司的诉求。被告胡顺山未答辩。经审理查明，原告崔迪生拥有位于驻马店市××城区交通路西段北侧中南阳光城4号楼东5单元第6层609的房屋一套。2019年3月4日，原告崔迪生（甲方、出售方）与案外人韩建芳（乙方、买受方）签订《房屋买卖合同》一份，约定崔迪生将其拥有的该套房屋以875000元的价格出卖给韩建芳。该份合同的丙方（居间方）一栏中显示有被告胡顺山署名，未显示加盖有天中公司印章。庭审中，原告还向本院提交一份押金条，该押金条中显示加盖有“驻马店市天中房地产营销策划有限公司”印章。原告称“因我要卖房子所以在58同程上发布了一个卖房信息，后胡顺山以中介的名义给我联系，说可以帮我办理房屋买卖事宜。后来胡顺山说有人要买我的房屋，就带着我去驻马店市北岗楼沙北路与乐山路交叉口南路东的天中公司营业场所办公室里面签订了房屋买卖合同。在场人有我、韩建芳和胡顺山。我与韩建芳、胡顺山在合同上签完字后，胡顺山拿着合同去别的屋盖的章，然后将合同交给了我一份”。被告天中公司则称“我公司并没有委托胡顺山代理相关中介业务，我公司与胡顺山是客户关系，以前胡顺山通过我公司买卖过房屋。我公司也未在乐山路1042号处有过营业场所。原告所提交的押金条中显示的‘驻马店市天中房地产营销策划有限公司’印章并非我公司真实印章，我公司也未收取原告的居间费”。房屋买卖合同签订当日，原告崔迪生（委托人）与被告胡顺山（××）签订委托书一份，载明：我，崔迪生单独拥有一处房产，该房产登记在我本人名下，此房产位于驻马店市××路西段北侧中南阳光城4号楼东5单元第6层609，共有情况有单独所有，《房屋所有权证》编号为驻房权证字第××号。我现准备将上述房产转让，因我事务繁忙，无法亲自办理相关手续，特委托胡顺山为我的代理人，代为办理上述房产转让的相关手续。委托事项包括以下内容：一、代为签订房产买卖合同。二、代为办理上述房屋所有权转移登记过户手续，代为查询档案，代为领取监管资金。三、若购房人选择银行按揭贷款的方式支付房款，则××有权协助购房人办理按揭贷款的相关手续，并代为签署应由委托人签署的相关法律文件。四、代为支付上述房产买卖过程中应支付相关税费及办理退税事项。五、代为办理房产买卖过程中的其它相关事宜（含水、电、天然气、有线电视及相关物业设施的过户、更名相关手续）。六、代为签署上述房产买卖过程中的一切法律文书及办理一切相关事宜。××在办理上述委托事项中所签署的一切相关文件，我均予以承认。××无转委托权。委托期限为从签名之日起至2019年9月4日止等条款。同日，河南省驻马店市驿城公证处对以上委托事项进行了公证，并做出了（2019）豫驻驿证内民字第438号公证书。房屋买卖合同及委托协议签订后，被告胡顺山接受原告崔迪生的委托为原告办理房产过户手续及接收房款等相关事宜。2019年3月25日，本案诉争房屋过户至韩建芳名下。被告胡顺山接收韩建芳支付的全部购房款后，分批次向原告崔迪生支付部分房款，现下欠房款120000元未向原告支付。2019年11月8日，被告胡顺山向原告出具欠条一份，载明“本人胡顺山（身份证号：）由于购买住房，于2019年7月25日亏欠崔迪生（身份证号：）人民币120000元整（大写：壹拾贰万元整）。经双方协商利息定为人民币玖仟元整（大写：9000.00元），债务人必须于2019年12月30日前将本金和利息全部还清。双方约定由债权住所地人民法院（随债权人住所地的变更而变更）管辖因此债权债务关系产生的各项诉讼；债权人因为追偿此债务产生的律师费、诉讼费、仲裁费、交通费、误工费等费用或者是其他损失，由债务人承担。双方一致同意本协议具有强制执行效力。特立此据。2019年11月8日”。欠条出具后，被告胡顺山未按约向原告支付下欠房款120000元及利息。后原告以诉称理由来院起诉，酿成纠纷。另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费8000元。上述事实，有原、被告提交的相关证据材料及原、被告双方的陈述在卷，经当庭质证，据以认定。本院认为，一、原告崔迪生将其所有的房屋出售给案外人韩建芳，双方并签订了房屋买卖合同。在履行房屋买卖合同当中，因原告崔迪生在外地工作不方便办理房产过户等相关手续，故原告崔迪生与被告胡顺山之间签订一份委托合同，并对委托合同进行了公证。委托合同载明由胡顺山代为办理上述房屋所有权转移登记过户手续、代为查询档案、代为领取监管资金、代为支付上述房产买卖过程中应支付相关税费及办理退税等相关事项，故原告崔迪生与被告胡顺山之间形成委托合同关系，该合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应为有效合同。根据有关法律规定，××处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。本案中，被告胡顺山接受原告委托后，理应将其接收的该套房屋的售房款转交给原告。但被告胡顺山未按合同约定将售房款转交给原告，在其向原告出具欠条后仍未履行支付义务，被告胡顺山的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告请求被告胡顺山返还售房款120000元并赔偿该款的利息损失，符合上述法律规定及合同约定，本院予以支持。关于利息损失。本案中，被告胡顺山向原告出具的欠条中载明，被告胡顺山应于2019年12月30日前将120000元房款及利息9000元全部还清，因该9000元利息系双方对胡顺山的违约行为给原告造成经济损失的约定，是胡顺山承诺对原告的一种经济补偿，并不违反相关法律规定，故原告请求被告胡顺山支付该部分款项，本院予以支持。关于2019年12月30日以后的利息损失如何计算，双方并未对此做出约定，故从2019年12月31日起计算至被告胡顺山全部返还下欠房款之日止的利息损失，可按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告崔迪生请求按年利率18%计算，本院不予支持。因被告胡顺山向原告出具的欠条中又约定“债权人因为追偿此债务产生的律师费、诉讼费、仲裁费、交通费、误工费等费用或者是其他损失，由债务人承担”，现原告请求被告胡顺山支付律师代理费用8000元，本院予以支持。因被告胡顺山经本院合法传唤未到庭，视为其放弃抗辩的权利，应承担对其不利后果。被告天中公司与原告不存在委托合同关系，现原告请求被告天中公司对购房款及利息承担支付责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告胡顺山于本判决生效后十日内向原告崔迪生交付售房款120000元及利息（利息以120000元为本金，计算至2019年12月30日，计息9000元；从2019年12月31日起计算至被告胡顺山全部返还完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、限被告胡顺山于本判决生效后十日内向原告崔迪生交付律师费8000元。三、驳回原告崔迪生的其它诉讼请求。被告胡顺山如未在判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3040元，财产保全费1267元，以上共计4307元，由被告胡顺山负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  殷红建审 判 员  张建立人民陪审员  王 明二〇二一年一月十八日书 记 员  赵玉晓