江苏省连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0703民初2054号原告：融通地产（江苏）有限责任公司，住所地南京市秦淮区。法定代表人：周延波，公司总经理。委托诉讼代理人：汪宏武、刘红霞，北京市隆安（南京）律师事务所律师。被告：连云港天德储运有限公司，住所地：连云港经济技术开发区。法定代表人：金培勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：李晓华，该公司员工及股东，女，1966年10月16日生，汉族，住江苏省连云港市连云区。原告融通地产（江苏）有限责任公司（以下简称“融通公司”）与被告连云港天德储运有限公司（以下简称“天德公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告融通公司委托诉讼代理人汪宏武、刘红霞，被告天德公司委托诉讼代理人李晓华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告融通公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告支付2020年1月1日至2020年6月30日的租金112471.25元(2020年2-4月租金疫情影响暂不起诉)并支付自2019年9月1日起至实际支付之日止按照日千分之三计算的逾期付款违约金（暂计算至2020年10月30日为143738.26元）。2、请求判令被告立即向原告支付2020年7月1日至2020年12月31日的租金236189.68元并支付自2020年7月1日起至实际支付之日止按照日千分之三计算的逾期付款违约金（暂计算至2020年10月30日为86445.42元）。以上1、2项租金、逾期付款违约金总计为578844.61元。3、请求判令被告承担本案所有的诉讼费用。事实与理由:2019年10月8日，原告融通公司与被告天德公司签订《房地产租赁合同》（以下简称租赁合同）（合同编号：[RTDC-ZL-苏-20**-152])。租赁合同约定，融通公司将位于江苏省连云港市连云区北侧的房地产出租给天德公司做货场使用；租赁期限自2019年9月1日起至2027年6月30日止；租金按年结算，除首次租金计算年度为2019年9月1日至2020年6月30日，其余租金计算年度均为每年的7月1日至次年的6月30日，天德公司于每年的前十日交付租金给融通公司，即天德公司除第一次租金缴纳时间为2019年9月1日前，应当于每年7月1日前支付租金；租赁合同签订后十日内，天德公司应当向融通公司支付房地产租赁保证金44989元；租赁合同第12条约定，天德公司逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，融通公司按滞交经费总额的千分之三加收违约金。租赁合同签订后，天德储运至今未支付完毕2019年9月1日至今应付的租金及相关费用。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等有关规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告天德公司辩称，对原告主张租金的数额没有异议，同意支付租金，但对原告主张的违约金有异议。双方之间的租赁合同是由我方签字加章后交由原告签字加章，再由原告邮寄给我公司的。但是原告直至2020年12月17日才向我方邮寄案涉租赁合同，我方也迟至2020年12月18日才收到案涉合同。在我方没有收到合同之前，我方并不确定应交纳的金额和时间；另外，原告也没有将被告之前已缴纳的租金出具发票给被告，故我方不应承担逾期付款的违约责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月8日，原告融通公司（甲方）与被告天德公司（乙方）签订合同编号为RTDC-ZL-苏-20**-152的《房地产租赁合同》,约定：甲方将位于连云港市连云区北侧的房地产，房屋建筑面积90平方米，场地面积49358平方米出租给乙方使用。租赁用途：货场。租赁期限：自2019年9月1日起至2027年6月30日止。租金：2019年9月1日至2020年6月30日的租金为374698.82元；2020年7月1日至2021年6月30日的租金为472379.36元；……。支付方式：每年的前十日内支付，如乙方逾期支付租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的3‰向乙方加收违约金。合同还约定，合同签订后十日内，乙方按年租金的10%向甲方支付房地产租赁保证金44989元。在诉讼中，原告融通公司认可案涉合同于2020年12月17日才向被告寄送，被告天德公司于2020年12月18日才收到的事实，并认可被告不存在违约逾期支付租金的情形，但认为被告仍应向原告支付相应未付的租金。本案在诉讼中，本院依原告融通公司的申请，对被告天德公司名下价值578844.61元的财产予以保全。上述事实有原告提供的《房地产租赁合同》、邮寄单据及当事人陈述在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对合同当事人均具有约束力，双方应当按照约定自觉履行义务。本案中，原告融通公司将厂房租赁给被告天德公司使用，并签订《房地产租赁合同》，被告应当按照约定的金额支付租金。现原告融通公司主张被告天德公司应支付2020年1月1日至2020年6月30日的租金112471.25元(扣除2020年2-4月)及2020年7月1日至2020年12月31日的租金236189.68元，天德公司对此并无异议，本院对此予以确认。对于融通公司主张天德公司应承担的逾期付款利息，因天德公司迟至2020年12月18日才收到融通公司邮寄的合同，融通公司在诉讼中也认可天德公司不存在逾期付款的违约行为，故本院对融通公司要求天德公司支付逾期付款违约金不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告连云港天德储运有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告融通地产（江苏）有限责任公司2020年1月1日至2020年6月30日的租金112471.25元及2020年7月1日至2020年12月31日的租金236189.68元。二、驳回原告融通地产（江苏）有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9588元，保全费3414元，由原告融通地产（江苏）有限责任公司负担3813元，由被告连云港天德储运有限公司负担9189元（因原告已预交，被告于给付上述租金时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费9588元，并将交款凭证一并交于本院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 孙红岭二〇二一年二月一日法官助理 张西灵书 记 员 茆 勇法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获得批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。