安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1124民初364号 原告：全椒县十字镇人民政府，住所地安徽省全椒县十字镇龙腾三江**。 法定代表人：时政，该镇镇长。 委托诉讼代理人:欧鹏,安徽衡远律师事务所律师。 委托诉讼代理人:汤广远,安徽衡远律师事务所律师 被告：阮仁先，男，1962年6月15日出生，汉族，住安徽省全椒县。 委托诉讼代理人：谢业勇，全椒县襄河镇笔锋社区居民委员会推荐人员。 被告：孙玉文，女，1966年1月2日出生，汉族，住址同上，系阮仁先妻子。 原告全椒县十字镇人民政府（以下简称十字镇政府）诉被告阮仁先、孙玉文民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告十字镇政府委托诉讼代理人欧鹏、汤广远，被告阮仁先委托诉讼代理人谢业勇到庭参加诉讼，被告孙玉文经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 十字镇政府向本院提出诉讼请求：1、判令阮仁先、孙玉文偿还房屋征收安置补偿差价款98601元及房屋占用费（自2020年11月5日起以98601元为基数按照LPR计算至款项付清之日止，暂计算至2021年1月5日为633元），合计99234元；2、诉讼费由阮仁先、孙玉文承担。事实与理由：根据县工业园区总体规划，县政府决定对十字镇县工业园区范围内相关村民组实施整体搬迁，需拆除阮仁先、孙玉文的房屋及附属物。对阮仁先、孙玉文房屋进行评估后，2008年3月15日，十字镇政府与阮仁先、孙玉文签订了《拆迁补偿安置协议》，协议约定拆迁安置等内容。双方签订协议后，十字镇政府置换给两阮仁先、孙玉文叁套房屋，房屋位于凤舞九天3号楼2单元201室、9号楼1单元101室、31号楼2单元502室（含三个储藏室及502室阁楼），十字镇政府按照征收方案制作《房屋征收补偿安置结算表》，经结算，阮仁先、孙玉文应支付房屋拆迁安置补偿差价款为202131元，十字镇政府多次派人向阮仁先、孙玉文催要该差价款，但阮仁先、孙玉文仅支付部分款项，下剩98601元差价款未付，十字镇政府于2020年10月20日向阮仁先、孙玉文下发《催款通知书》等材料进行催收，要求阮仁先、孙玉文于2020年11月5日前到十字镇政府处进行结算，但阮仁先、孙玉文未按期履行付款义务。 阮仁先辩称，十字镇政府提出的诉请已经超过诉讼时效，请求法院驳回十字镇政府的诉请。 本院经审理查明事实如下：2008年3月15日，十字镇政府（拆迁实施单位，甲方）与阮仁先（被拆迁人，乙方）签订《拆迁补偿安置协议书》约定：一、甲方拆迁乙方房屋105.09平方米，评估价31437.10元；甲方付给乙方38098.05元附属物补偿；二、安置房位于，第／号楼贰层／房，建筑面积约90平方米；第／号楼／层／房，建筑面积约90平方米；计叁套；安置房价格分为安置价格、建筑成本价格、市场价格三类。安置面积为拆迁面积的执行安置价格标准，安置面积超拆迁面积部分执行建筑成本价格标准，再超过部分执行市场价格标准。具体安置房价格要依每户被拆房屋面积和其所预定安置房楼层面积来定；……四、款项结算方法：以上第一条中应给乙方的房屋、附属物补偿款项，待甲乙方交接安置房时结算（即用补偿款与安置房价款计算差价互找差价）；临时过渡房租费、搬家费部分待乙方在规定时间内搬迁完毕并腾空房屋，经甲方验收同意后，甲方以现金支付给乙方。……本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效，购房合同签订或领取拆迁补偿后，此协议自行作废。协议还就其他事项作出约定。之后，阮仁先、孙玉文没有补交差价款，却进入凤舞九天小区3号楼2单元201室、9号楼1单元101室、31号楼2单元502室（含三个储藏室及502室阁楼）居住、使用，经劝阻无效。2020年10月，十字镇政府制作十字社区房屋征收补偿及安置结算表与阮仁先户结算，其中9号楼1单元101室、31号楼2单元502室系置换房，应补差价98601元。2020年10月20日，十字镇政府向阮仁先户发出催款通知书。 另查明，2020年12月23日，因阮仁先、孙玉文擅自入住凤舞九天小区，十字镇政府向全椒县公安局报警，全椒县公安局对阮仁先进行询问，询问笔录载明，阮仁先承认十字镇政府在20多天前找过阮仁先，阮仁先已经给付另购一套房款17万元并协商如何给付置换房屋的差价款，阮仁先承认欠款9万多元并愿意给付欠款或退房。 以上事实，有双方当事人的当庭陈述，十字镇政府提交的《拆迁补偿安置协议书》、催款通知书、安置结算表，全椒县人民法院调取的全椒县公安局询问笔录等证据在卷予以证实。 本院认为，案涉《拆迁补偿安置协议书》是双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。阮仁先、孙玉文没有交纳差价款却入住置换房屋，构成违约，十字镇政府主张阮仁先、孙玉文支付房屋征收安置补偿差价款98601元，阮仁先对该数额未提出异议，十字镇政府的该请求有事实和法律依据，本院予以支持。阮仁先、孙玉文辩称十字镇政府一直没有与其进行对账、算账，也未主张过权利，本案已过诉讼时效。根据《拆迁补偿安置协议书》约定，房屋征收安置补偿差价款于交接安置房时结算，阮仁先未举证证明其与十字镇政府办理了案涉安置房交接手续。2020年10月20日，十字镇政府向阮仁先户发出催款通知书，2020年12月23日，全椒县公安局对阮仁先询问时，阮仁先承认欠款9万多元并愿意给付欠款或退房。故本案并未超过诉讼时效。十字镇政府要求阮仁先自2020年11月5日起支付房屋占用费，因双方对违约责任没有约定，本院酌定自起诉之日起至付清之日止，以98601元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的计算房屋占用费。综上，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条、第一百九十二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告阮仁先、孙玉文于本判决书生效之日起十日内给付原告全椒县十字镇人民政府房屋征收安置补偿差价款98601元并支付房屋占用费（以98601元为基数，自2021年1月12日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算房屋占用费）； 二、驳回原告全椒县十字镇人民政府的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1140.50元，由被告阮仁先、孙玉文负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  张文全 二〇二一年一月三十日 书记员  陈 琼 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条  向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十二条  诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。 诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。 第五百零九条  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条  当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决