广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初6207号原告：中国建设银行股份有限公司佛山三水支行。住所地：广东省佛山市三水区。负责人：卢丽群，该行行长。委托诉讼代理人：贾欢欢，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘汝炽，广东豪盛律师事务所律师。被告：谢仲秋，男，汉族，1979年7月28日出生。户籍住址：湖南省宁乡县************，现住广东省佛山市三水区*****。被告：李美英，女，汉族，1978年4月25日出生。户籍住址：湖南省桃江县***********，现住广东省佛山市三水区。原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称建设银行三水支行）与被告谢仲秋、李美英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行三水支行的委托诉讼代理人贾欢欢到庭参加诉讼，被告谢仲秋、李美英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。建设银行三水支行向本院提出诉讼请求：1．判令谢仲秋、李美英偿还原告贷款本息2295993.88元（其中本金2249724.19元、利息45461.45元、罚息808.24元，利息、罚息暂计至2020年12月30日，2020年12月31日起至实际全部清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）；2．判令被告谢仲秋、李美英赔偿原告为实现债权而产生的本次诉讼律师费损失90617元；3．判令原告对被告谢仲秋、李美英提供用于抵押的位于佛山市三水区，在上述一、二项债务及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4．判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告谢仲秋、李美英于2017年6月19日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为440667125-202*******175686，下称《借款合同》），就两被告向原告借款及抵押担保的具体事宜进行了约定。《借款合同》约定，原告向被告谢仲秋、李美英提供贷款2370000元用于购买广东省佛山市三水区，借款期限324个月，从2017年6月19日起至2044年6月19日止；贷款利率按照基准利率执行，合同签订时月利率为4.08333‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率调整，在本合同约定的每个利率调整日调整一次（于每年的1月1日调整）；罚息利率在合同约定贷款利率的水平上上浮50%；还款方式采用等额本息还款法，还款日为贷款发放后的每月1号，由原告在被告指定账户中直接扣划还款本息；《借款合同》第十六、十七条约定:被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或发生其他对其偿还债务能力造成不利影响的事件，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，原告有权按合同约定计收罚息及复利，并且原告有权行使担保权利（即处分抵押物，实现抵押权）。《借款合同》第四十一条约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。《借款合同》第十三条和第三十七条约定，被告谢仲秋、李美英以其名下的位于广东省佛山市三水区的房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和担保权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、执行费、公告费、邮寄费等），双方依法办理了抵押登记手续。《借款合同》签订后，原告于2017年11月27日履行了划款义务，向被告谢仲秋、李美英指定的账户划款2370000元，但被告谢仲秋、李美英却未按《借款合同》的约定按时足额向原告偿还借款，截至原告提起诉讼之日止，被告谢仲秋、李美英拖欠三期款项未还，逾期本息49599.97元，至今仍未偿还逾期本息。为追究两被告的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案。为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师费等，依约应由两被告承担。诉请如前，请法院依法作出判决。建设银行三水支行围绕诉讼请求提交了以下证据：原告的营业执照和法定代表人身份证明书、两被告的身份证和结婚证、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、中国建设银行个人贷款客户欠本金及利息情况表、电话催收记录表、律师函，EMS快递单、快递跟踪明细、委托代理协议及两被告涉诉情况截图。谢仲秋、李美英在诉讼中没有作出答辩亦未提交证据。经审查，原告提供的证据来源、形式合法，与本案具有关联性，且证据彼此之间能相互印证，能够反映案件事实，故本院对上述证据的证明力予以确认并在卷佐证。根据本院确认的证据和当事人的陈述，本院确认原告诉称的事实。另查明，建设银行三水支行与谢仲秋、李美英签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，贷款利率采取浮动利率，即在基准利率水平上不作上浮和下调，即月利率4.08333‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。逾期偿还借款本息的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%。基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率。基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率。谢仲秋、李美英自2020年9月起持续没有按照约定偿还贷款本息，截止2020年12月30日，尚欠建设银行三水支行到期本金16167.44元、利息45461.45元、罚息808.24元、未到期本金2233556.75元。除欠建设银行三水支行贷款未能偿还外，谢仲秋、李美英亦涉及其他到期债务未还，其财产已被佛山市三水区人民法院查封保全。再查明，《中国人民银行公告[2019]第30号》向各金融机构指出：自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。……存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。原告庭上称未与两被告协商将本贷款合同约定的利率进行转换，认为应根据双方签订借款合同当时的基准利率即月利率4.08333‰确定为案涉贷款合同的执行利率，故逾期罚息应在月利率4.08333‰的基础上上浮50%计算，不主张复利。又查明，2020年12月2日，建设银行三水支行与广东豪盛律师事务所签订《委托代理协议》，委托广东豪盛律师事务所代理本案，约定律师费为90617元，并约定建设银行三水支行在收到本案裁判文书之日起十天内向广东豪盛律师事务所支付上述律师费。本院认为，原告建设银行三水支行与被告谢仲秋、李美英之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人在自愿、平等的基础上签订，是当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法、有效。本案中，建设银行三水支行按照约定发放了贷款，但因为谢仲秋、李美英没有按照合同约定按时偿还贷款本息，且出现涉及其他诉讼、执行的情形等危及到建设银行三水支行的债权，谢仲秋、李美英的行为已构成违约，建设银行三水支行依约宣布贷款提前到期，并诉请两被告偿还所欠本息，合法有理，本院予以支持。虽然原告在其民事起诉状上主张两被告立即归还全部贷款本息，但原告当庭提供的截至2020年12月30日止的欠本金及利息情况表显示，原告仍然按照借款期内的标准计算利息、罚息至2020年12月30日。所以，本院确定贷款提前到期日为2020年12月30日。两被告应向原告偿还剩余的全部贷款本金2249724.19元和支付截止至2020年12月30日的应付未付利息（应收利息）45461.45元；支付自2020年12月31日起至欠款实际清偿之日分别以所欠借款本金2249724.19元为基数，根据合同约定的执行利息利率上浮50%计算的罚息。因2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，且原告未能举证证明LPR实行后其与两被告已就本案贷款利率进行协商一致适用固定利率月利率4.08333‰计息。本院根据现时国家的金融政策认定2020年12月31日起的罚息利率应按LPR上浮50%计算。关于律师费问题，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定，因两被告违约导致原告委托律师代理本案诉讼产生的律师费由两被告承担。但原告诉请的金额过高，律师费应根据案件的法律关系的难易程度、当事人的对抗程度、证据材料搜集难度、诉讼时间付出等收取。金融借款合同纠纷案件法律关系明确，证据材料等均在借款过程中完整形成，相对其他案件，是律师付出时间和精力较少的案件。本院根据案件实际情况，结合广东省物价局、司法厅规定的律师服务收费标准，酌定本案的律师费为83800元，对超出部分，本院不予支持。关于原告对涉案房产是否享有优先受偿权的问题。借贷双方约定，以李美英所有的位于佛山市三水区为借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记。因此，原告诉请对上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得款在本案债权范围内享有优先受偿权，合法有理，本院予以支持。引起本案纠纷的法律事实发生在中华人民共和国民法典施行前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案应适用当时的法律、司法解释的相关规定处理。被告谢仲秋、李美英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谢仲秋、李美英应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行偿还贷款本金2249724.19元及利息【其中计算至2020年12月30日的利息为45461.45元、罚息808.24元；从2020年12月31日起至两被告实际清偿之日的利息以尚欠本金2249724.19元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即LPR的基础上上浮50%计算的罚息】；二、被告谢仲秋、李美英应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行支付律师费损失83800元；三、原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行对被告李美英所有的位于广东省佛山市三水区*****[不动产登记证明为粤（2017）佛三不动产证明第0046907号]在上述第一、二判项所确定的债务及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即12911元、财产保全申请费5000元，合共17911元，由被告谢仲秋、李美英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 林育婷二〇二一年一月十八日法官助理 林健仪书 记 员 陆 珊