江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0213民初1242号原告：冯石磊，男，1994年8月31日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：冯寿其（系冯石磊之父），男，1962年7月24日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。被告：无锡尚优环境设计装饰工程有限公司，住所地江苏省无锡市滨湖区建筑西路586号建苑大厦1501室。法定代表人：陈杰。委托诉讼代理人：金伟，男。委托诉讼代理人：林舒心，男。原告冯石磊与被告无锡尚优环境设计装饰工程有限公司（以下简称尚优公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理，依法适用简易程序分别于2021年2月25日、3月18日公开开庭进行了审理。原告冯石磊及其委托诉讼代理人冯寿其，被告尚优公司的委托诉讼代理人金伟、林舒心到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冯石磊向本院提出诉讼请求：1.判令双方自2020年12月24日解除房屋装修合同；2.尚优公司双倍返还二倍装修定金4000元，预付装修款32300元；3.尚优公司赔偿物业费990元；4.尚优公司赔偿租房费用15000元；5.尚优公司承担本案诉讼费用。事实与理由：双方于2020年5月4日签订房屋装修合同，约定由尚优公司装修坐落于本区盛世家园1号楼1202室房屋，装修工期为90天，房屋装修总价为49000元，后约定在6月23日举行开工仪式，由于尚优公司不能守时遂将仪式时间改为7月5日，并于次日将装修款17600元汇入尚优公司账户。尚优公司收到款项后一直未动工，经其多次催促，没有任何结果，嗣后在2020年10月26日，其向尚优公司提出终止合同，在尚优公司法定代表人的多次恳求下，其谅解了，双方达成协议，其同意自2020年10月26日开始计算工期，尚优公司承担拆除旧装饰的费用。尚优公司承诺尽快施工，在年底之前完工，但并未履行诺言，至2020年12月24日仅完成了拆除和水管安装。其在24日当天即向尚优公司提出不要再扩大损失并解除合同的通知。综上，为维护其合法权益，故诉至法院，请求法院依法裁决。尚优公司辩称，开工仪式是7月5日，但拆除本应由冯石磊负责，因为冯石磊迟迟没有拆除才导致施工无法进行，最后双方协商，承诺工期不宜计算，拆除跟搬运由其赠送，现拆除搬运已经完成。冯石磊已经同意其二次开工不再计算工期，故不同意解除合同；即便解除合同，则是因冯石磊违约导致合同解除，应当要支付其拆除搬运费用及自来水管铺设费用合计12000元。冯石磊主张的所有损失均不认可。综上请求驳回冯石磊的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方提交的证据及双方陈述，本院查明事实如下：2020年5月4日，冯石磊与尚优公司签订施工合同，约定由尚优公司以包人工、包主材及辅材的形式对盛世家园1-1202室进行装修，工程期限为90个工作日，工程为固定总价49000元等。当日，冯石磊交纳装修定金2000元。案涉装修在2020年7月5日举办了开工仪式，次日，冯石磊交纳了装修预付款17600元。此后，尚优公司并未施工。2020年10月26日，双方在合同上增添了“合同预算第12条前三项由乙方承担费用（墙体拆除、材料上楼费、垃圾下楼）”。双方确认至当日开始重新计算工期。2020年12月14日、12月15日，冯石磊总计支付了14700元。以上共计付款34300元。至2020年12月24日，尚优公司完成了原装修的拆除及自来水管的铺设。冯石磊的父亲冯寿其因觉得进度太慢，尚优公司反复违背承诺有违诚信，遂通过微信通知要求解除合同，并再三表明不要继续送瓷砖。尚优公司则希望继续让其施工，快点干，年前搞的差不多。冯寿其则回复肯定不要尚优公司继续装修了，不要扩大损失，将瓷砖搬走，将房屋钥匙交出来。尚优公司表示，其可以在年前做到差不多结束，之前也是这么说的，耽搁的几天后面都会弥补回来，然后再送一套价值五六千的卫浴；希望不要诉讼，尽快做好装修，散散味道，过完年就可以搬进去等。冯寿其均予以拒绝。尚优公司法定代表人收到本案诉状后，发微信给冯石磊父亲冯寿其，表示同意解除合同，具体事宜当面聊一下，希望能和解。审理中，尚优公司提供了2020年10月26日当日通过微信发送的合同页面照片及预算书图片，图片中的合同内容与本案中当事人提交的合同对应页面内容一致。预算书中载明了各分项的材料、人工价格及主材价格，合计57237.94元。其中厨房、卫生间、晾衣阳台给水管线敷设辅材各800元、人工费各600元，其中厨房另有给水管路截水阀辅材、人工各80元，管理费按10%收取。该预算书的编制说明第12项为“本预算不含墙体拆除、材料上楼费、垃圾下楼及外运费；本工程垃圾出小区转运费由业主自理；施工期间水电费由甲方承担”。冯石磊对该预算书不予认可。审理中，因冯石磊坚持解除合同，本院多次告知尚优公司将瓷砖取走。本院认为，冯石磊与尚优公司签订的家庭装饰装修合同系承揽合同。双方签订合同后，尚优公司存在延迟履行合同的情形，但双方在2020年10月26日已就此前的延迟履行达成协议，即由尚优公司负责完成原先不包含在合同总价中的拆除旧装饰作业，工期自2020年10月26日开始重新计算。按照双方达成的新的协议，至2020年12月24日，工期尚未过半，且尚优公司亦表示后面抓紧时间可以在年前完工，但冯石磊方依然坚持解除合同。从合同的履行过程来看，尚优公司确实存在施工进度慢的情况，由此导致冯石磊对其不信任，但在冯石磊解除合同的节点，尚未有法定或约定解除事由。因此，冯石磊要求尚优公司双倍返还定金及赔偿其相应损失，本院不予支持。冯石磊作为定作人，可以随时解除承揽合同，但造成承揽人损失的，应当赔偿损失。本案中，尚优公司主张其损失为12000元，但并未提交相应的证据。根据其施工的实际情况，双方已经确认拆除旧装饰系对2020年10月26日之前延误施工的补偿，故尚优公司将该部分作为损失主张，无相应依据；除此之外，尚优公司仅仅安装了自来水管道，其提交的报价表虽冯石磊不予认可，但双方签订的合同中明确工程预算表属于合同附件，而尚优公司提交的报价表系2020年10月26日当天拍摄，且一起拍摄的合同页面与冯石磊提交的相应页面一致，而第十二条的内容与冯石磊在合同中书写的也一致，因此，本院对于该预算表的真实性予以确认。根据该预算表载明的铺设水管的报价合计为4360元（1400*3+80*2），管理费为436元（4360*10%），按照最终双方约定的折扣率0.856076（49000/57237.94），则该部分价值为4105.74元【（4360+436）*0.856076】。扣除该部分费用后，冯石磊方已经支付的装修款30194.26元（34300-4105.74），尚优公司应予以返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百五十一条、第二百六十八条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、无锡尚优环境设计装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向冯石磊返还装修款30194.26元。二、驳回冯石磊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为553.5元、保全费543元，合计1096.5元，由冯石磊负担471.5元，无锡尚优环境设计装饰工程有限公司负担625元。无锡尚优环境设计装饰工程有限公司应负担部分，于本判决生效之日起十日内向冯石磊直接支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  林丽华二〇二一年四月十三日书记员  华 菁本案适用的法律条款《中华人民共和国合同法》：第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百五十一条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。第二百六十八条定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》：第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。