云南省河口瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2532民初731号原告：贾永红，男，1971年8月26日生，汉族，系陕西省西咸新区沣东新城斗门镇张旺渠村老东门**，现住河口县。委托诉讼代理人：左正丽，云南靖节律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：张京，云南靖节律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：马关县古林箐宏发林场，住所地：马关县马白镇75兵站。统一社会信用代码：91532625778581598G。法定代表人：周英发，职务：场长。被告：周英发，男，1957年8月16日生，汉族，个体户，系云南省马关县居民。住马关县。共同委托诉讼代理人：苏文品，云南大道律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告贾永红与被告马关县古林箐宏发林场、周英发土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告贾永红及其委托诉讼代理人左正丽、张京，被告马关县古林箐宏发林场、周英发及其共同委托诉讼代理人苏文品到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾永红向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告签订的《林地租赁经营合同》及《套种砂仁合作协议》；二、请求判令二被告将坐落于河口镇坝洒村委会白鹇小组金竹寨共计190余亩的林地返还给原告；三、请求判令二被告向原告支付违约金10万元；四、请求判令被告承担本案律师费、诉讼费。事实及理由：2015年3月1日，原告与河口县河口镇人民政府签订了《八角林地租赁经营合同》，向河口县河口镇人民政府承租了坐落于河口镇坝洒村委会白鹇小组金竹寨面积为190余亩的八角林地，租赁期限为18年，自2015年3月1日至2033年3月1日止。租金金额按每3年为一个标准计算，前3年每年年租金1万元整，之后以3年为一个周期，每个周期租金上调10%计算。租赁期间，原告对所承租的八角林地享有经营自主权。原被告于2017年10月2日签订《套种砂仁合作协议》，由马关县古林箐宏发林场与原告利用原告承租的河口镇坝洒村委会白鹇小组金竹寨面积为190余亩的八角林地合伙套种种植砂仁，套种时限从2017年10月1日至2033年10月1日止，合作中所投入种植砂仁的资金均由乙方自行承担，分成比例按照甲方占25%，乙方占75%进行分成。该协议处写明：“乙方保证在一年内将此片协议的区域种植砂仁完毕，违者将处罚违约金壹拾万元。”协议签订后，原告将林地交付给了被告。后因被告未按照《套种砂仁合作协议》的约定在一年内将此片协议的区域种植砂仁完毕，经双方协商，重新签订了《林地租赁经营合同》。《林地租赁经营合同》第九条约定：“甲乙双方原协商租赁合作事宜（：原协议乙方保证在一年内将此片协议的区域种植砂仁完毕，违约将处罚违约金壹拾万元整）生效，其余无效。”《林地租赁经营合同》约定原告将河口镇坝洒村委会白鹇小组金竹寨190余亩的林地租赁给被告，租赁期限自2017年10月1日至2033年1月1日止。《林地租赁经营合同》第四条第3点约定：“租赁租金比例以砂仁收益利润分成：甲方占20%，乙方占80%的分成，三年后每年租金不低于8万元人民币利润，以砂仁的收益分成，低于8万元人民币乙方差补甲方租金。”租金按照“先交后租”的原则按年交付。同时，《林地租赁经营合同》第八条约定：“乙方保证在2年内将此林地砂仁种植完毕，如未完成种植面积，乙方负责赔偿甲方违约金壹拾万元，乙方在3年之后无经济收入或者长期没有经济收入甲方有权收回林地权益，乙方并按照每年8万元租金赔偿甲方租金收回林地，乙方终止投入经济由乙方负责，甲方不负任何责任。”但自原、被告签订《林地租赁经营合同》后至今，被告套种了部分砂仁后，一直未按照合同约定在所承租的林地区域内套种砂仁完毕、也未进行管理，现在林地处于无人管理的状态，导致长期没有经济收入，被告也从未向原告支付过任何租金。根据《林地租赁经营合同》第八条约定，被告已违反合同约定，原告有权收回林地，并要求被告按每年8万元租金支付给甲方。同时，《林地租赁经营合同》第十一条第3点约定：“因乙方拖欠租金违约金违反合约产生的费用、损失，由乙方全部承担，并包括甲方的律师费、诉讼费、租金等费用。”故被告的行为已违反了《林地租赁经营合同》的约定，为维护原告的合法利益，特向人民法院起诉提出上述诉讼请求。被告马关县古林箐宏发林场、周英发辩称，原告与河口县河口镇人民政府签订《八角林地租赁经营合同》，租赁期限为18年，原告拥有该片八角树林地经营管理权后，八角树生长的覆盖面、阳光照射密度符合套种砂仁的种植情况，被告到原告的林地考察以后，认为该八角林地适应套种砂仁栽种环境，经被告与原告通过协商后，于2017年10月1日以租赁的形式与原告签订《林地租赁经营合同》，合同书等第四条第3款租金及支付方式，是以砂仁收益利润分成，原告占20%，被告占80%的分成，三年后每年租金不能低于8万元利润等相关不真实、不客观的条款，在客观规律上，砂仁栽种以后，要三年以后才挂果，砂仁挂果以后才有收益，有收益以后才能产生利润分配。在三年前，砂仁未挂果，没有经济收入，原告的租金就落空。合同书签订后，当天晚上双方就考虑到签订的合同条款不真实、不客观。第二天2017年10月2日双方又重新协商对10月1日签订的合同条款内容不真实，不能实际履行的合同条款，经过双方协商又将《林地租赁经营合同》废止，又重新改变签订《套种砂仁合作协议》，合作协议第四条第3款将头天10月1日签订协议的租金分成比例变更为“合伙分成比例为：甲方占25%，乙方占75%的分成（以分砂仁的方式分成，后各自销售）”。也就是说将头天签订的合同约定原告占20%提高5%的分成即25%，既然合伙关系就共担风险，就不存在被告要在3年以后每年要支付原告的租金不低于8万元的约定，现在双方要履行的是2017年10月2日重新签订的《套种砂仁合作协议》规定的条款，而不是履行2017年10月1日签订的《林地租赁经营合同》条款，原告在民事起诉状中认可原、被告于2017年10月2日签订《套种砂仁合作协议》的真实性。但原告在起诉的事实与理由陈述中全部使用2017年10月1日签订的《林地租赁经营合同》的条款，这是不真实的，在10月1日签订的《林地租赁经营合同》已经废止，只是双方没有撕毁而已。二、关于原告在诉状中称“因被告未按照《套种砂仁合作协议》的约定在一年内将此片协议的区域种植砂仁完”的问题。于2017年10月2日双方签订的《套种砂仁合作协议》条款下方注明确有这样约定，但在实际套种砂仁苗的时候，已经套种了100多亩的砂仁苗，但是因气候恶劣，怕种下去的砂仁苗成活率低，经与双方共同协商，留部分土地在下年气温适合在套种，原告已同意，原告还提出来说要留几十亩种植野蚕豆黄药材，被告花了2万多元开垦此地，土地开垦完毕后，原告随同被告到屏边参观考察种植野蚕豆黄药材种植基地，因当年野蚕豆黄种子买不到，双方协商下一年再栽种，而不是被告违约不在一年内栽种完毕，是受气候的影响和原告所要留部分土地栽种野蚕豆黄才没有将砂仁苗全部栽种完的，并且是经过与被告协商过不能一次性全部栽完砂仁苗，要用部分土地栽种其他经济作物，是双方协商确定的，不存在被告违约的问题，原告起诉要求被告支付违约金10万元不符合本案的客观事实，依法不能成立。三、原告请求人民法院判令解除原告与被告签订的《林地租赁经营合同》以及《套种砂仁合作协议》，不符合本案的事实和法律规定，于2017年10月1日签订的《林地租赁经营合同》已被10月2日重新签订的《套种砂仁合作协议》所废除，头天签订的合同书不再使用和生效，就不存在需要解除的问题，对于后来重新签订的《套种砂仁合作协议》是否符合解除法定条件，肯定地说是不能解除的，后来签订的合作协议，实质上是合伙协议，原告利用八角树林地里的八角树脚的土地使用套种砂仁经济作物的有利条件与被告合伙套种砂仁药材，八角树的经营权属实原告的，八角树套种了砂仁，八角树地内既不生草，在为砂仁施肥时，八角树也吸收了部分营养，八角树长势好，增加了收入，对八角树地内套种的砂仁产生的效益又有25%的收入，这是两全其美的事，所以原告无能力投资套种砂仁的费用，才同意与被告合伙套种砂仁合作事项，由原告提供林地，由被告投资购买砂仁苗，请工栽种，被告共投资近20余万元的资金，被告投资套种砂仁马上挂果产生经济效益，原告就提出解除合同，将被告撵走，原告完全是见财起意，这以理以法相悖不可能的。综上所述，原告的诉讼请求无事实和法律根据，请求人民法院依法判决驳回原告的诉讼请求。原告贾永红针对其诉讼请求向本院提交以下证据：第一组，2015年3月1日签订的《八角林地租赁经营合同》一份，证明：2015年3月1日，原告与河口县河口镇人民政府签订《八角林地租赁经营合同》，向河口县河口镇人民政府承租了坐落于河口镇坝洒村委会白鹇小组金竹寨面积为190余亩的八角林地，租赁期限为18年，自2015年3月1日至2033年3月1日止。该协议第三条第5点约定，租赁期间，原告对所承租的八角林地享有自主经营权。第二组，2017年10月2日签订的《套种砂仁合作协议》一份，证明：1、2017年10月2日，原、被告签订《套种砂仁合作协议》，由原、被告双方利用原告承租的河口镇坝洒村委会白鹇小组金竹寨面积为190余亩的八角林地，合作套种种植砂仁。套种时限从2017年10月1日至2033年10月1日止，合作中所投入种植砂仁的资金全部由乙方（被告）自行承担，分成比例按照原告占25%，被告占75%进行分成。2、该协议处写明:“乙方保证在一年内将此片协议的区域种植砂仁完，违者将处罚违约金壹拾万元。”3、被告并未按照该协议约定履行，未在一年内将租赁区域种植砂仁完毕，并且至今为止种植了40亩左右，剩余至今未种植完毕，被告已经违反协议约定，原告有权收回林地并要求被告支付10万元违约金。第三组，《林地租赁经营合同》一份，证明：1、被告未按照《套种砂仁合作协议》的约定在一年内将租赁区域种植砂仁完毕，经双方协商，于2019年9月21日重新签订了《林地租赁经营合同》（签订日期写为2017年10月1日）。2、该协议约定，由被告向原告承租坐落于河口镇坝洒村委会白鹇小组金竹寨面积为190余亩的八角林地，租赁期限自2017年10月1日至2033年1月1日。3、《林地租赁经营合同》第八条约定：“乙方保证在2年内将林地砂仁种植完毕，如未完成种植面积，乙方负责赔偿甲方违约金壹拾万元，乙方在3年之后无经济收入或者长期没有经济收入甲方有权收回林地权益，乙方并按照8万元租金赔偿甲方租金收回林地，乙方种植投入经济由乙方负责，甲方不负任何责任。”根据该约定，因被告未按约定在2年内（2017年10月1日-2019年10月1日）在租赁的林地上全部种植砂仁，且长期没有经济收入，原告有权收回该租赁林地，并要求被告支付10万元违约金。4、《林地租赁经营合同》第九条约定：“甲乙双方原协商租赁合作事宜（：原协议乙方保证在一年内将此片协议区域种植砂仁完毕，违者将处罚违约金壹拾万元整）生效，其余无效。”5、《林地租赁经营合同》第十一条第3点约定：“因乙方拖欠租金违约金违反合约产生的费用、损失，由乙方全部承担，并包括甲方的律师费、诉讼费、租金等费用。”第四组，照片一组、视频光碟一份，证明：截止至2019年11月21日，被告未按照协议约定，在林地内将砂仁种植完毕，并且该林地长期处于无人打理的状态。第五组，《委托协议》、律师费发票一组，证明：因被告未按照合同约定在所承租的林地区域内套种砂仁完毕、也未进行管理，现在林地处于无人管理的状态的违约行为，原告为此产生律师费15000元，根据《林地租赁经营合同》第十一条第3点的约定，该费用依法应当由被告承担。经质证，被告对原告提交的上述证据综合发表如下质证意见：第一组，2015年3月1日签订的《八角林地租赁经营合同》一份，系原告与河口镇政府签订的合同，三性均无异议。第二组，2017年10月2日签订的《套种砂仁合作协议》一份，三性均无异议。第三组，《林地租赁经营合同》一份，对该证据的第9条真实性无异议，关联性有异议，不同意原告的观点。合同上签订的时间是2017年，原告方将签订时间改为2019年。在该合同第8条中约定，既然双方是2019年9月21日签订，在2年之内计算，合同时间应当到2021年9月21日，合同并没有到期，原告不应当在现在来起诉。在合同中约定，双方的比例分配变更甲方为20%，乙方为80%。并且20%并不是分钱，而是分配的砂仁利润。不认可原告的证明目的。第四组，照片一组、视频光碟一份，真实性无异议，说明一点，为什么被告未栽种完砂仁是原告自己要求不要栽种完，说因为天干怕砂仁成活率不高，并跟被告商量要去留一片地栽种野蚕豆黄，所以才没有全部栽种砂仁，不认可原告的证明目的。第五组，律师费发票一组，真实性无异议，关联性、证明目的不予认可。本案中原、被告《林地租赁经营合同》签订时间并没有到期，被告并不存在违约，原告就起诉应当由原告自行承担此费用。被告马关县古林箐宏发林场、周英发对其辩称向本院提交以下证据：第一组，《套种砂仁合作协议》一份，证明原被告双方于2017年10月2日签订该协议。第二组，2019年9月21日签订的《林地租赁经营合同》一份，证明该份协议系原告更改过签订的时间，原告把2019年改成2017年。由于原告违反合同规定，擅自请人去林地栽种其他作物发生纠纷，原告自愿让5%的分成当作支付违约金。在合同第8条，乙方在三年内砂仁不挂果，原告才有权把砂仁地收回。经质证，原告对被告举证的证据认为：第一组，套种砂仁合作协议三性无异议。第二组，2019年9月21日签订的《林地租赁经营合同》一份，真实性不认可，被告存在更改合同的行为。原被告双方签订的合同在签字部分都是2017年，但被告在签字部分将2017改成2019，被告主张将2019改成2017是不成立的。同时说明原被告双方签订林地租赁合同，是在2019年9月21日签订的，但是只是原被告双方协商只是对前面合同的一个变更，根据原来的合作协议被告在2017年10月1日-2018年10月1日就应当将砂仁种植完毕，但因为被告没有种植完毕，原被告双方才协商将种植期限改为2年。被告主张甲方从25%降到20%，被告主张是作为违约金，这个与事实不符。双方也认可该合同是2019年9月21日签订的，并且双方对该协议都有了约定，计算期限也是从2017年10月1日起算，不认可被告的证明目的。本院认为，原告提交的第一组证据《八角林地租赁经营合同》来源真实，本院予以采信。第二组《套种砂仁合作协议》来源真实，本院予以采信，因此协议原被告双方已解除，对原告的证明目的本院不予采信。第三组《林地租赁经营合同》系原被告双方的真实意思表示，来源真实，本院予以采信。对原告要证实的此合同的租赁期限（2017年10月1日至2033年10月1日止）和签订合同的时间（2017年10月1日）与本院查明的事实不一致，并且原被告均认可签订的时间是2019年9月21日，对原告的证明目的本院不以采信。第四、五组证据来源客观真实，本院予以采信。对被告提交的第一、二组证据来源真实，本院予以采信。根据庭审及原被告的陈述和举证、质证，本院确认如下法律事实：被告周英发是注册被告马关县古林箐宏发林场的独资人。2015年3月1日，原告与河口县河口镇人民政府签订了《八角林地租赁经营合同》，河口县河口镇人民政府将坐落于河口镇坝洒村委会白鹇小组金竹寨面积为190亩的八角林地租赁给原告，租赁期限为18年，自2015年3月1日至2033年3月1日止。租金金额按3年为一个标准计算，前3年每年年租金1万元整，之后以3年为一个周期，每个周期租金上调10%计算。租赁期间，原告对所承租的八角林地享有经营自主权。并约定了双方的其他权利义务。2017年10月2日，原告与被告签订《套种砂仁合作协议》，协议约定：被告马关县古林箐宏发林场与原告在原告承租的河口镇坝洒村委会白鹇小组金竹寨面积为190余亩的八角林地合伙套种种植砂仁，期限从2017年10月1日至2033年10月1日止，合伙中所投入种植砂仁的资金全部由被告自行承担。合伙分成比例为：原告占25%，被告占75%的分成（以分砂仁的方式分成，后各自销售），并约定了双方的其他权利义务及：被告保证在一年内将此片协议的区域种植砂仁完，违者将处罚违约金壹拾万元。2019年9月21日，双方协商解除了2017年10月2日签订的《套种砂仁合作协议》，重新签订了《林地租赁经营合同》。租赁合同约定：原告将租赁的坐落于河口镇坝洒村委会白鹇小组金竹寨面积为190亩的八角林地转租赁给被告，由被告租赁此八角林地套种砂仁。租赁期限：从2019年9月21日至2033年10月1日止。租赁期间所投入种植砂仁的资金全部由乙方自行承担。租赁租金比例以砂仁收益利润分成：甲方（原告）占20%，乙方（被告）占80%的分成，三年后每年租金不低于8万元人民币利润，以砂仁的收益分成，低于8万元人民币乙方差补甲方租金。租金按年交付，按照“先交后租”的原则（每年利益分配交租）。乙方保证在2年内将此林地砂仁种植完毕，如未完成种植面积，乙方负责赔偿甲方违约金壹拾万元，乙方在3年之后无经济收入或者长期没有经济收入甲方有权收回林地权益，乙方并按照每年8万元租金赔偿甲方租金收回林地，乙方终止投入经济由乙方负责，甲方不负任何责任。合同第九条约定：“甲乙双方原协商租赁合作事宜（：原协议乙方保证在一年内将此片协议的区域种植砂仁完毕，违约将处罚违约金壹拾万元整）生效，其余无效。”因乙方拖欠租金违约金违反合约产生的费用、损失，由乙方全部承担，并包括甲方的律师费、诉讼费、租金等费用。本合同双方签字之日起生效。合同签订25天后，原告以被告违反《林地租赁经营合同》的约定。2019年10月16日，原告向法院起诉要求与被告解除《林地租赁经营合同》并支付违约金100000.00元。本院认为，依法成立的土地租赁合同关系受法律保护，双方当事人应当按照约定全面履行义务。本案中，原告与被告于2019年9月21日签订《林地租赁经营合同》并生效。合同约定被告应保证在1年内将此片协议的区域种植砂仁完毕，违约将处罚违约金壹拾万元整和被告保证在2年内将此林地砂仁种植完毕，如未完成种植面积，被告负责赔偿原告违约金壹拾万元，被告在3年之后无经济收入或者长期没有经济收入原告有权收回林地权益，并按照每年8万元租金赔偿原告租金收回林地，被告终止投入经济由被告负责，原告不负任何责任。此前签订的《套种砂仁合作协议》仅保留被告应保证在一年内将此片协议的区域种植砂仁完毕，违约将处罚违约金壹拾万元整有效，其余均无效。原被告双方将原来的合伙关系终止，变更双方的关系为租赁关系。涉案租赁合同原被告双方确认签订生效履行的时间是从2019年9月21日起，涉案租赁合同的租赁期限应确认是从2019年9月21日至2033年10月1日止，而不是原告诉称的从2017年10月1日至2033年10月1日止，该时间是原被告的合伙期间的时间。原告陈述的时间违背客观事实。根据租赁合同约定在上述期限1年、2年、3年均未到期的情况下，原告诉称被告违约的诉求与本院查明的事实不符，也无其他直接证据证实，故对原告的诉讼请求，本院不以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：驳回原告贾永红的诉讼请求。案件受理费人民币1150元（已减半），由原告贾永红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  陈世荣二〇一九年十二月六日书记员  刘婷婷