上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初13945号原告：上海浦西投资有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：吴晶峰，总经理。委托诉讼代理人：乔雨，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈伟峰，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。被告：昆山勤耕餐饮管理服务有限公司，住所地江苏省昆山市。法定代表人：王敏，总经理。被告：昆山勤耕餐饮管理服务有限公司上海分公司，住所地上海市青浦区。负责人：申涛，总经理。上列两被告共同委托诉讼代理人：岳双双，上海齐坦律师事务所律师。上列两被告共同委托诉讼代理人：张志元，男。原告上海浦西投资有限公司诉被告昆山勤耕餐饮管理服务有限公司(下简称勤耕餐饮公司)、昆山勤耕餐饮管理服务有限公司上海分公司(下简称勤耕餐饮上海分公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序审理。本案于2020年8月18日第一次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人陈伟峰、被告勤耕餐饮上海分公司负责人申涛、两被告共同委托诉讼代理人岳双双到庭参加诉讼。本案于2020年11月11日第二次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人陈伟峰、被告勤耕餐饮上海分公司负责人申涛、两被告共同委托诉讼代理人岳双双到庭参加诉讼。2021年1月7日，本案转为普通程序审理。本案于2021年1月18日第三次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人陈伟峰、两被告共同委托诉讼代理人岳双双、张志元到庭参加诉讼。审理中，两被告提起反诉，本院审查后依法予以合并审理。因两被告在本院依法送达交纳诉讼费用通知后，未在七日内预交案件受理费，故按两被告撤回反诉处理。本案现已审理终结。原告上海浦西投资有限公司向本院提出诉讼请求如下：1、确认原告与被告勤耕餐饮上海分公司之间的《房屋租赁合同书》、《职工家园2号楼副楼补充协议》于2020年4月29日解除；2、判令被告勤耕餐饮上海分公司腾退位于上海市青浦区新科路XXX弄XXX号楼副楼第一层房屋并将房屋交付原告；3、判令两被告支付拖欠租金人民币(以下币种均为人民币)526,506.58元(自2018年10月1日起计算至2020年4月28日止)；4、判令两被告支付房屋占有使用费(按每天每平方米1.80元，以面积为1,487.52平方米计算，自2020年4月29日起计算至实际腾退日止)；5、判令两被告支付违约金131,297元(按每天每平方米1.38915元，面积为690.91平方米，年利率24%，自2018年10月1日计算至2020年4月22日)。在审理中，原告明确诉讼请求为1、确认原告与被告勤耕餐饮上海分公司之间的《房屋租赁合同书》、《职工家园2号楼副楼补充协议》于2020年4月29日解除；2、判令被告勤耕餐饮上海分公司腾退位于上海市青浦区新科路XXX弄XXX号楼副楼第一层房屋并将房屋交付原告；3、判令两被告支付拖欠租金人民币(以下币种均为人民币)526,506.58元(自2018年10月1日起计算至2020年4月28日止)；4、判令两被告支付房屋占有使用费(按每天每平方米1.80元，以面积为1,487.52平方米计算，自2020年4月29日起计算至实际腾退日止)；5、判令两被告支付滞纳金134,808.30元(按每天每平方米1.323元，面积为690.91平方米，年利率24%，自2018年10月1日起计算至实际支付之日止)；6、判令被告协助原告办理上海市青浦区新科路XXX弄XXX号楼副楼第一层房屋的燃气过户手续，该房屋的燃气登记户名(客户编号XXXXXXXX)信息变更为原告名下。事实和理由：2012年9月29日，原告与被告勤耕餐饮上海分公司签订《房屋租赁合同书》，约定被告勤耕餐饮上海分公司承租原告位于上海市青浦区新科路XXX弄XXX号楼副楼第一层房屋，建筑面积1,487.52平方米，计算租金面积为690.91平方米，租赁期为六年，自2012年10月1日起至2018年9月30日止，租金标准为每天每平方米1.20元，租金每三年递增5%。租赁期届满后至今，被告勤耕餐饮上海分公司未腾退且未支付过任何占有使用费。原告遂诉诸法院，作如上诉请。被告昆山勤耕餐饮管理服务有限公司、昆山勤耕餐饮管理服务有限公司上海分公司辩称：不同意解除合同，被告前期投入资金巨大，不愿意腾退房屋。2018年10月1日至2020年4月28日期间的租金被告同意支付，由于原告内部管理问题，导致被告未及时支付租金，被告不存在违约行为，故不同意支付滞纳金。如果合同解除，同意变更燃气户名。经开庭审理查明：2012年9月29日，原告作为出租方(甲方)与被告勤耕餐饮上海分公司作为承租方(乙方)签订《房屋租赁合同书》一份。合同约定，甲方向乙方提供上海市青浦区新科路XXX弄XXX号楼副楼第一层的位置，建筑面积1,487.52平方米(产证面积)，楼梯通道面积为105.70平方米，实际面积为1,381.82平方米，计算租金的面积为690.91平方米；乙方租赁该房屋主要为职工家园入住人员提供餐饮及相关生活配套服务的用途(超市限制)，乙方保证在租赁期内未经甲方书面确认，不擅自改变房屋用途；租赁期为六年，租赁费每三年递增5%，自2012年10月1日起至2018年9月30日止，租金押一付三，先付后用，甲方提前五天向乙方收取每三个月为一期的租金，每期到期前五天支付下一期租金；2013年10月1日至2015年9月30日，租金单价为每天每平方米1.20元，2015年10月1日至2018年9月30日，租金单价为每天每平方米1.26元；甲方有权按时向乙方收取租金，乙方如不能按期付清，则每日以千分之五收滞纳金，若有严重违反合同行为(如延期支付费用二个月以上，含二个月)，甲方有权收回乙方所租用房，所造成的一切损失由乙方承担。合同另行约定了其他事项。2013年5月，原告作为出租方(甲方)与被告勤耕餐饮上海分公司作为承租方(乙方)签订《职工家园2号楼副楼补充协议》一份。协议约定原甲、乙双方在2012年9月29日签订的《房屋租赁合同书》标的为上海市青浦区新科路XXX弄XXX号楼副楼第二层，建筑面积1,624.65平方米，另加楼梯通道面积105.70平方米，乙方实际租赁总面积为1,730.35平方米；经请示上级领导，同意乙方退租，将特批终止以上标的的租赁协议；因2号楼副楼第二层的退房，甲方要求2号楼副楼第一层租赁期原2013年1月1日至9月30日为免租期，现修正为免租至6月30日止，2013年7月1日起支付租金，其租金单价按原合同执行，乙方同意执行；甲方于2013年5月6日正式提出，该部分房屋不可转租，但实际操作中乙方早已在2013年年初，除了自用职工食堂使用面积外，另有房屋可出租给雪峰餐饮历史遗留下来的三家问题户，乙方同时承诺，其对外招租户，一是安全、二是租金，三是经营户要有经营食品卫生许可证，均有乙方履行其义务与责任；本协议为原正本合同《房屋租赁合同-职工家园2号楼副楼底层租赁协议》的补充，具有同等法律效力，对甲、乙双方均有约束力。合同签订后，原告将案涉房屋交付被告，被告按约向原告支付租金。租赁期满后，被告既未与原告续签租赁合同，又未搬离案涉房屋，且未向原告支付租金或占有使用费。2020年4月23日，原告委托律师向被告发出律师函，载明《房屋租赁合同书》约定的租赁期限届满后，双方未签订书面租赁合同，但贵方继续使用租赁房屋，故浦西公司与贵方间的原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。根据相关法律规定，浦西公司可以随时解除合同。鉴此，出于对浦西公司合法权益的维护，本律师向贵方要求如下：1、浦西公司与贵方签订的《房屋租赁合同书》自贵方收到本函之日起即告解除；2、贵方不得将租赁房屋转租他人；3、请贵方收到本函之日起十日内腾退租赁房屋，并与浦西公司办理房屋交接手续；4、请贵方收到本函之日起十日内结清至实际腾退日止拖欠的房租、占有使用费、水电费和物业管理费；5、若贵方未在前述期限内履行上述义务的，浦西公司将依法向人民法院提起诉讼，追究贵方的法律责任。2020年4月29日，被告收到该律师函。另查明：2006年11月6日，案涉房屋登记于原告名下，房地坐落上海市青浦区重固镇新科路XXX弄XXX-XXX号，建筑面积50,441.79平方米。以上查明的事实，由原告与被告的陈述、房屋租赁合同、补充协议、律师函、快递单、房地产权证等证据证明，并经庭审质证，本院予以确认。根据庭审查明的事实，本院认为：合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原告与被告勤耕餐饮上海分公司之间所签订的《房屋租赁合同书》及《职工家园2号楼副楼补充协议》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。租赁期届满，原告与被告勤耕餐饮上海分公司虽未继续签订房屋租赁合同，但被告勤耕餐饮上海分公司自2018年10月1日起至今一直在租赁使用权属原告的房屋，应视为不定期租赁，原告可以随时解除租赁合同关系，合同解除日为被告收到原告解除合同通知之日即2020年4月29日。原告已向被告勤耕餐饮上海分公司发出解除租赁合同关系通知书，故原告要求被告勤耕餐饮上海分公司腾退并返还房屋，于法有据，本院予以支持。不定期租赁期间的租金，被告勤耕餐饮上海分公司应按照原租赁合同约定的租金标准及计租面积向原告支付，且被告勤耕餐饮上海分公司应按照原租赁合同约定的租金标准及承租面积向原告支付占有使用费直至实际腾退之日。由于被告勤耕餐饮上海分公司未及时支付不定期租赁期间的租金，故其应按原租赁合同约定向原告支付滞纳金。原告自愿将要求被告支付的逾期付款滞纳金调整到年利率24%计算，系当事人自己处分权利，本院予以准许。审理中，被告未提供滞纳金约定缺乏公平性的相应证据。故本院依照公平原则和诚实信用原则，以违约造成的损失为基准，综合考量合同履行程度、违约方的过错程度、主观恶意程度、合同的预期利益、当事人缔约地位的强弱、是否适用格式合同或条款等因素，认为对于被告要求再次调低滞纳金数额的意见不予采纳。租赁合同关系解除后，被告勤耕餐饮上海分公司理应协助将案涉房屋内的燃气登记户名信息变更至原告名下。被告勤耕餐饮上海分公司系被告勤耕餐饮公司设立的分公司，被告勤耕餐饮公司应当承担分公司从事民事活动产生的民事责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：一、原告上海浦西投资有限公司与被告昆山勤耕餐饮管理服务有限公司上海分公司之间的不定期租赁合同关系于2020年4月29日解除；二、被告昆山勤耕餐饮管理服务有限公司上海分公司应于本判决生效之日起十日内将位于上海市青浦区新科路XXX弄XXX号1层商场腾退后返还原告上海浦西投资有限公司；三、被告昆山勤耕餐饮管理服务有限公司、昆山勤耕餐饮管理服务有限公司上海分公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦西投资有限公司租金501,434.84元；四、被告昆山勤耕餐饮管理服务有限公司、昆山勤耕餐饮管理服务有限公司上海分公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦西投资有限公司房屋占有使用费(自2020年4月30日起至实际腾退日止，按每天每平方米1.26元，面积1,381.82平方米计算)；五、被告昆山勤耕餐饮管理服务有限公司、昆山勤耕餐饮管理服务有限公司上海分公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦西投资有限公司滞纳金(以每天每平方米1.26元，面积为690.91平方米计算的三个月租金，自2018年10月1日起、2019年1月1日起、2019年4月1日起、2019年7月1日起、2019年10月1日起、2020年1月1日起，均按年利率24%计算至实际付款日止；2020年4月1日至2020年4月29日期间以每天每平方米1.26元、面积为690.91平方米计算的租金，自2020年4月1日起按年利率24%计算至实际付款日止)；六、被告昆山勤耕餐饮管理服务有限公司上海分公司应于本判决生效之日起十日内将位于上海市青浦区新科路XXX弄XXX号1层商场的燃气登记户名(客户编号：XXXXXXXX)变更至原告上海浦西投资有限公司名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,073.22元，由原告上海浦西投资有限公司负担426.79元，被告昆山勤耕餐饮管理服务有限公司、昆山勤耕餐饮管理服务有限公司上海分公司负担11,646.43元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  孙佑正二〇二一年一月二十五日书记员  黄 鑫附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。