江苏省盐城市亭湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0902民初5855号 原告：田峻，男，住盐城市宝龙城市。 委托诉讼代理人：郭慧，江苏一正律师事务所律师。 被告：江苏银豪房地产开发有限公司，住大丰区南翔东路**。 法定代理人：沈某，该公司总经理。 被告：沈某，男，住盐城市亭湖区。 原告田峻与被告江苏银豪房地产开发有限公司、沈某民间借贷纠纷一案，本院于2020年12月1日立案受理后，依法适用简易程序独任审理，并于同年12月22日公开开庭进行了审理。原告田峻及其委托诉讼代理人郭慧到庭参加诉讼。被告江苏银豪房地产开发有限公司、沈某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案已审理终结。 原告田峻向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告偿还原告借款人民币35万元及利息1680000元（利息暂算至2020年11月19日）及从起诉之日起至实际还清之日止按年利率12%计算的利息。2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2009年11月19日，被告因需要向原告借款人民币20万元，双方于当日签订协议书一份，协议中约定了借款金额、期限以及利息。协议签订后原告按约将20万元借款支付给了被告。后被告一直未归还欠款本息，并与2016年11月19日重新出具了一份收据给原告，载明借款金额为35万元，年息12%。至今为止，被告一直未归还上述借款本息。故具状诉至法院，要求判如所请。 被告江苏银豪房地产开发有限公司、沈某未到庭亦未答辩。 本院经审理认定事实如下：2009年11月19日，原告田俊（乙方）与盐城市银豪房地产开发有限公司（甲方，后变更为江苏银豪房地产开发有限公司，即本案被告）签订《协议书》，载明：经双方协商一致，签订如下协议条款，以资双方共同遵守。一、甲方向乙方借资人民币贰拾万元整（￥200000.00）。二、借款期限自2009年11月19日起至甲方开发的盐城紫缘国际公寓首次开盘时止。三、借款利息按年利率10%计算。四、还本付息方式：1、紫缘国际公寓开盘时，甲方将借款本金、利息转为乙方购买紫缘国际公寓房产的首付款。2、如乙方不购买紫缘国际公寓的房产，则甲方按上述约定在紫缘国际公寓开盘之次日归还乙方本息。五、甲方在乙方购买紫缘国际公寓房产是给予乙方紫缘国际公寓开盘基准价5%的优惠，层次差价不在优惠范围内，具体合同届时另订。六、本协议经双方签字、盖章后生效。本协议书一式二份，双方各执一份。甲方盐城市银行房地产开发有限公司在协议下方盖章，法定代表人沈某签字，乙方田俊签字。 2016年11月19日，本案被告江苏银豪房地产开发有限公司向原告田俊出具NO.0124835收据一份，载明入账日期：2016年11月19日，交款单位：田峻，人民币（大写）叁拾伍万元整（￥350000.00），收款事由：暂借款（年息12%）。单位盖章处印有江苏银豪房地产开发有限公司财务专用章。 2017年12月12日，被告江苏银豪房地产开发有限公司出具承诺书一份，载明：“兹承诺在2017年12月20日前结清本公司向田峻借款的利息，在2018年元月底前归还壹拾伍万元，在2018年4月底前结清所借款项，归还全部本息。此据！被告江苏银豪房地产开发有限公司在承诺书右下方盖章，被告的法定代表人沈某签字。借款后，原告多次催要无果后，遂诉至本院。庭审中，原告陈述20万元于2009年11月19日通过盐城市对外贸易公司转账给被告，2016年11月19日的35万元是20万元本金加15万元利息，被告通过第三人还了15000元的利息。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：要求被告偿还35万元及利息（利息以20万元为基数从2016年11月19日开始算利息至还清之日止，按年利率12%计算）。 上述事实，有协议书、凭证、收据、承诺书及当事人的陈述等在卷予以证实。 在本案审理过程中，原告田峻申请保全了被告江苏银豪房地产开发有限公司、沈某的相关财产，并提供了保函，本院依法作出裁定，保全了两被告的相关财产。 本院认为：合法的借贷关系应受法律保护。被告江苏银豪房地产开发有限公司向原告田峻借款，有其出具的协议书、收据、承诺书原件为证，结合原告陈述的借款过程，本院依法确定双方构成民间借贷的法律关系，并合法有效。被告江苏银豪房地产开发有限公司向原告出具承诺书，约定了还款期限，但被告江苏银豪房地产开发有限公司到期未还，应承担相应的民事责任。至于本息金额，原告田峻与被告江苏银豪房地产开发有限公司于2016年11月19日经过结算，且结合原告的陈述，可以认定截止2016年11月19日，被告江苏银豪房地产开发有限公司尚欠原告本金20万元，利息15万元。双方约定了利息，现原告要求被告江苏银豪房地产开发有限公司承担以20万元为基数从2016年11月19日开始算利息至还清之日止按年利率12%计算的利息，符合双方的约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。原告当庭认可自2016年11月19日后收到15000元利息，应予冲减。至于被告沈某是否要承担还款责任，本院认为被告沈某作为被告江苏银豪房地产开发有限公司的法定代表人，在承诺书、协议书上签字系职务代表行为，其法律后果由被告江苏银豪房地产开发有限公司承担，故原告田峻要求被告沈某承担还款责任没有事实和法律依据，本院不予支持。被告江苏银豪房地产开发有限公司、被告沈某经本院合法传唤无正当理由未到庭，应视为其对抗辩权利的放弃，由此产生的不利后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020修正）第一条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏银豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告田峻借款人民币335000元及利息（利息计算标准：以20000元为基数从2016年11月19日起至实际偿还之日止按年利率12%计算）。 二、驳回原告田峻的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8980元，减半收取4490元，案件保全费2770元，合计7260元，由被告江苏银豪房地产开发有限公司负担。（上述案件受理费4490元限被告于本判决发生法律效力后七日内向本院交纳，银行汇款直接汇入本院账号（户名：盐城市亭湖区人民法院（诉讼费专户），账号：53×××81，开户行：中国银行盐城亭湖支行），汇款时需注明案号。如逾期未交纳，本院将依法强制执行。） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员 陈进峰 二〇二一年二月二十三日 法官助理 刘佳佳 书 记 员 刘 鑫 附相关法律条文 1、《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 2、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020修正） 第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。