北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初15397号原告：樊璞卓，男，1983年10月17日出生，汉族，北京市东城区居民，身份号码×××。委托诉讼代理人：吕恩相，北京元栋律师事务所律师。被告：赵天，男，1985年10月23日出生，汉族，北京市朝阳区居民，身份号码×××。原告樊璞卓与被告赵天房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告樊璞卓及其委托诉讼代理人吕恩相、被告赵天到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告樊璞卓向本院提出诉讼请求：1．判令解除双方于2019年11月20日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2．判令被告退还购房首付款300万元，给付已付房款3%/月的利息（自2019年11月20日至实际给付之日）。事实和理由：2019年11月20日，原告樊璞卓经北京世纪双赢家房地产经纪有限公司（以下简称世纪双赢公司）居间与被告赵天就北京市顺义区×××镇××号楼商品住宅楼-1-105屋签署《北京市存量房屋买卖合同》，该合同约定涉诉房屋的价格900万元，首付款为300万元。合同签订当日，原告即按照约定支付首付款300万元，后因被告迟迟不履行过户义务，原告多次与其交涉，在交涉过程中，原告得知涉诉房屋已经被司法机关查封，查封金额已远超房屋的价格，原告已经无法实现合同目的，故诉至法院，请求依法判决。被告赵天辩称：同意第一项诉讼请求，合同解除的日期为判决生效之日起解除。不同意原告的第二项诉讼请求，本案原告未按照合同约定给付合同定金，合同居间方对于买受人是否已向出卖人支付定金等影响房屋交易的关键信息不予以审核，且利用居间便利将被告事先留于该公司的定金等手续提供给原告，此后居间方在被告尚未向其提供房屋产权证书的情况下，协助原告向房屋登记主管部门申请办理且为涉诉房屋出具合同的行为实属恶意。本院经审理认定事实如下：2019年11月20日，经世纪双赢公司居间，甲方赵天（出卖人）与乙方樊璞卓（买受人）签订《房屋买卖定金合同》，约定赵天将其所有的北京市顺义区×××镇×××#商品住宅楼-1层-105室房屋出售给樊璞卓，该房屋的成交总价为900万元。该合同的第二条载明：乙方在本合同签订时，须向甲方交纳定金人民币一百八十万元整。同日，赵天与樊璞卓签署《北京市存量房屋买卖合同》，约定：赵天将其所有的位于北京市顺义区×××镇×××#商品住宅楼-1层-105室、建筑面积252．14㎡的房屋出售给樊璞卓。该房屋的成交价格为900万元，签订本合同之前，买受人已向出卖人支付定金180万元。买受人采取分期付款的形式支付购房款，买受人应当在过户前分2期向出卖人支付全部房价款。首期：买受人应当于2019年11月30日之前向出卖人支付房价款120万元；第二期买受人应当过户当日向出卖人支付房价款600万元。该合同第五条房屋权属及具体状况的承诺：1．出卖人对该房屋享有合法权利；2．该房屋未出售并保证不出售给除本合同买受人以外的其他人；3．该房屋无司法查封或其他限制转让的情形；4．出卖人承诺该房屋已符合出售条件；5．出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修等情况和相关关系，附件一所约定的该房屋附属设施设备及其装饰装修等随同该房屋一并转让给买受人；6．出卖人承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，其无他人对该房屋享有优先购买权；买受人承诺其配偶和该房屋的共同买受人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。7．出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况；8．出卖人承诺已将可能妨碍房屋购买或正常使用的情况如实告知买受人。如该房屋权属及具体状况与上述承诺不符，导致本合同无法继续履行或买受人无法实现本条约定的合同目的的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照已付房款的3%/月（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，出卖人还应当承担赔偿责任，赔偿金额为总房款的20%。第六条房屋交付：出卖人应当在过户三日内（约定时间或约定条件）将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列手续：1．买卖双方共同对附件一中所列的该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收和交接，并记录水、电、气表的读数。2．买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。3．移交该房屋房门钥匙。第七条违约责任：（一）逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第1中方式处理：1．按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]。（1）逾期在30日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日[该日期应当与第（1）项中的日期相同]后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，出卖人自合同约定的交付期限之次日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付买受人已付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。签署《北京市存量房屋买卖合同》当日，赵天同时签署了《收款证明》以及《首付款收款证明》，其中《首付款收款证明》载明：本人赵天现收到樊璞卓通过世纪双赢公司购买位于北京市顺义区×××镇×××#商品房住宅楼-1层-105室购房第一百首付款人民币叁佰万元整（￥3000000）（含前期2019年11月20日支付的壹佰捌拾万元整定金）。庭审中，樊璞卓认可《首付款收款证明》载明的首付款300万元签署房屋买卖合同当日并未实际给付，其原因为赵天自2018年起借款，转账金额大概六百余万元，其中一部分为利息，本金大约四百余万元，赵天亦陆续偿还一部分借款。后赵天需要再次借款，樊璞卓称如再次借款，则就要签订房屋买卖合同，故双方至世纪双赢公司签署了《北京市存量房屋买卖合同》，《首付款收款证明》系双方协商书写。樊璞卓称其签署《北京市存量房屋买卖合同》是真实购买涉诉房屋，因赵天已经欠很多外债，只有房屋才能有保障。对此赵天不认可，并称只是为了给樊璞卓一个保障。另，双方确认《北京市存量房屋买卖合同》中约定的涉诉房屋产权证上坐落于顺义区×××街×号院×号楼×××，现该房屋已于2020年3月12日将网签手续办理完毕，现在涉诉房屋被司法查封。赵天称其从未将涉诉房屋在中介挂牌出售。上述事实，有当事人的陈述，庭审笔录，《北京市存量房屋买卖合同》、《收款证明》、《首付款收款证明》等在案佐证。本院认为，人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。具体到本案，争议焦点为樊璞卓和赵天之间是否存在真实的房屋买卖合同关系，在本案中樊璞卓主张真实的法律关系为房屋买卖合同关系，故樊璞卓应当承担举证责任，樊璞卓提供的证据能够使本院确信待证事实的存在具有高度可能性时，本院方能认定待证事实存在。本案中，樊璞卓与赵天自2018年开始就有资金往来，本案涉诉的首付款签署合同并未实际给付，涉诉《首付款收款证明》所载明的首付款300万元也是源自于赵天自2018年以来的借款金额，由樊璞卓和赵天协商确定后所书写，另结合樊璞卓所称的因赵天需要再次借款，考虑到赵天的经济状况，涉诉房屋才是保障，且赵天亦不认可双方之间存在真实的房屋买卖合同关系，综上，本案中，虽然樊璞卓和赵天之前签署了书面的《北京市存量房屋买卖合同》，但结合双方的陈述，本院认为樊璞卓提供的证据不能使本院确信其主张的法律关系具有高度可能性，故对樊璞卓以房屋买卖合同纠纷为由将赵天诉至本院并要求解除其与赵天于2019年11月20日签订的《北京市存量房屋买卖合同》以及要求赵天退还购房首付款300万元及利息的诉讼请求，本院不予以支持。另需说明的是，樊璞卓已向赵天的转款，属于另一法律关系，樊璞卓可另行主张。综上所述，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条第（一）项、一百零五条、一百零八条之规定，判决如下：驳回原告樊璞卓的全部诉讼请求。案件受理费三万零八百元，由原告樊璞卓负担。（已交纳）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  谢衍明人民陪审员  平艳军人民陪审员  宋 波二〇二一年三月三十日法官 助理  刘文丹法官 助理  张志鹏书 记 员  花晓璐