江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0213民初1403号原告：中国农业银行股份有限公司无锡梁溪支行，住所地江苏省无锡市清扬路88-8号，统一社会信用代码91320200835947198T。负责人：张颢，该行行长。委托诉讼代理人：缪明珠、沈琳，均系北京市盈科(无锡)律师事务所律师。被告：梁剑丰，男，1986年11月24日生，汉族，户籍所在地江苏省盐城市滨海县，暂住江苏省无锡市梁溪区。被告：张静，女，1986年3月1日生，汉族，户籍所在地陕西省安康市平利县，暂住江苏省无锡市梁溪区。被告：无锡融利房地产开发有限公司，住所地江苏省无锡市梁溪区通江大道898号-706-1室，统一社会信用代码91320213MA1Q38CK05法定代表人：TEDYDJUHAR，该公司董事长。委托诉讼代理人：李叶清，江苏恒茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志明，江苏恒茂律师事务所实习人员。原告中国农业银行股份有限公司无锡梁溪支行（以下简称农业银行）与被告梁剑丰、张静、无锡融利房地产开发有限公司（以下简称融利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人缪明珠，被告融利公司的委托诉讼代理人李叶清到庭参加诉讼。被告梁剑丰、张静经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。农业银行向本院提出诉讼请求：1、梁剑丰、张静立即向农业银行归还借款本金904370.03元；并支付期内欠息41370.95元、逾期罚息（截至2021年4月16日为281.76元，自2021年4月17日起至实际给付之日止，以904370.03元为基数，按每年1月1日对应的全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率先加1.08%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（截至2021年4月16日为1281.66元，自2021年4月17日起至实际给付之日止，以41370.95元为基数，按每年1月1日对应的全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率先加1.08%再上浮50%计算）以及律师费61582元；2、对梁剑丰、张静前述第1项债务，融利公司承担连带清偿责任；3、对梁剑丰、张静前述第1项债务及本案诉讼费用，农业银行有权以梁剑丰、张静提供抵押的位于无锡市××的房屋所有权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由梁剑丰、张静、融利公司承担。事实和理由：1、主债务情况：借款人是梁剑丰，共同还款人为张静；借款于2020年1月2日发放，于2021年4月16日提前到期；借款自2020年8月2日开始逾期；期内利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮20%；逾期利率为期内利率上浮50％；梁剑丰、张静应支付农业银行为本案诉讼支出的律师费61582元。根据中国人民银行公告[2019]第30号要求，农业银行将于2020年8月25日起对2020年1月1日前已发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款批量转换为LPR定价，加点数值为原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限的LPR的差值，加点数值在合同剩余期限内固定不变，之后每个利率重定价日，贷款利率水平由最近一个月相应期限LPR与加点数值重新计算确定。2、物的担保情况：梁剑丰、张静以其所有的位于无锡市××的房产提供抵押担保，该房产已办理抵押预告登记，并办理建筑物所有权首次登记（不动产登记证号：苏（2019）无锡市不动产证明第0××4号）。3、人的担保情况：融利公司对梁剑丰、张静上述第1项债务承担连带保证责任。保证期限自农业银行借款发放之日起至梁剑丰、张静取得房地产权属证书，并办妥以农业银行为抵押权人的抵押登记手续为止。4、根据合同约定，案涉借款同时存在两个以上物的担保人的(含借款人提供物的担保)，农业银行有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。农业银行已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。梁剑丰、张静未到庭答辩。融利公司辩称：1、对于农业银行与梁剑丰、张静之间的借款事实由法院依法审查认定。2、关于农业银行要求融利公司承担连带清偿责任的诉讼请求，因农业银行主张对案涉房产折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权，如该抵押权依法取得，则融利公司不应承担连带清偿责任。即使融利公司存在保证责任，因案涉债权既有债务人的物权担保，又有保证人担保，农业银行应先行使担保物权。综上，农业银行要求融利公司承担连带责任不符合双方约定，请求法院对该项诉讼请求依法予以驳回。本院认为，农业银行诉称事实有个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、结婚证复印件、共同还款承诺函、借款凭证、贷款基本信息及试算信息、利息清单、中国人民银行公告[2019]第30号及农业银行公告、贷款市场报价利率查询单、民事委托代理合同、2017年律师费收费标准、不动产登记证明、不动产首次登记公告、文书送达地址确认书等证据在卷证实，融利公司无异议，梁剑丰、张静未到庭答辩，本院予以确认。案涉房产尚未办理房地产权属证书，也未办妥以农业银行为抵押权人的抵押登记手续，且根据个人购房担保借款合同约定，融利公司自愿放弃物保优先的抗辩权，故融利公司应对梁剑丰、张静的债务承担连带清偿责任。对农业银行的诉讼请求，本院予以支持。梁剑丰、张静经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出抗辩意见，由此产生的法律后果由其自身承担。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、梁剑丰、张静应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国农业银行股份有限公司无锡梁溪支行支付借款本金904370.03元；并支付期内欠息41370.95元、逾期罚息（截至2021年4月16日为281.76元，自2021年4月17日起至实际给付之日止，以904370.03元为基数，按每年1月1日对应的全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率先加1.08%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（截至2021年4月16日为1281.66元，自2021年4月17日起至实际给付之日止，以41370.95元为基数，按每年1月1日对应的全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率先加1.08%再上浮50%计算）以及律师费61582元。二、对梁剑丰、张静前述第一项债务及本案诉讼费用，中国农业银行股份有限公司无锡梁溪支行有权以梁剑丰、张静提供抵押预告登记的苏（2019）无锡市不动产证明第0××4号不动产登记证明项下的位于无锡市××的房屋所有权协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。三、对梁剑丰、张静前述第一项债务，无锡融利房地产开发有限公司承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13672元减半收取为6836元、保全费5000元，合计11836元（中国农业银行股份有限公司无锡梁溪支行已预交），由梁剑丰、张静、无锡融利房地产开发有限公司负担，于判决发生法律效力之日起十日内直接支付给中国农业银行股份有限公司无锡梁溪支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  杨 斌二〇二一年八月六日法官助理  倪雪儿书 记 员  张舒悦本案援引法律条款《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。