江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏1102民初175号原告：交通银行股份有限公司镇江分行,住所地镇江市解放路229号,统一社会信用代码91321100141381230N。负责人：曹云杰，该分行行长。委托诉讼代理人：黄友定，江苏江成律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅从华，江苏江成律师事务所律师。被告：江苏凯瑞宝纺织品有限公司，住所地丹阳市皇塘镇常溧西路311号，统一社会信用代码913211817487404124。法定代表人：钱利民，该公司总经理。被告：钱利民，男，1973年7月16日生，汉族，住丹阳市。被告：滕红华，女，1973年9月11日生，汉族，住丹阳市。原告交通银行股份有限公司镇江分行（以下简称交行镇江分行）与被告江苏凯瑞宝纺织品有限公司（以下简称凯瑞宝纺织公司）、钱利民、滕红华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行镇江分行的委托诉讼代理人傅从华到庭参加诉讼，被告凯瑞宝纺织公司、钱利民、滕红华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交行镇江分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告凯瑞宝纺织公司偿还原告借款本金750万元、利息（含复利）111689.48元（计算至2021年2月1日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算至借款本息实际还清之日止）；2.判令原告对被告凯瑞宝纺织公司名下位于丹阳市建设用地使用权[苏（2020）丹阳市不动产权第0003504号]、丹阳市建设用地使用权/房屋所有权[苏（2020）丹阳市不动产权第0003503号]折价或者拍卖、变卖的价款行使优先受偿权；3.判令被告钱利民、滕红华对上述第一项诉讼请求承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年5月21日，原告与被告凯瑞宝纺织公司签订《流动资金借款合同》一份。合同约定，被告凯瑞宝纺织公司向原告申请750万元贷款额度，用于营运周转等。同日，原告与被告凯瑞宝纺织公司签订《抵押合同》一份。合同约定，被告凯瑞宝纺织公司以其名下位于皇塘镇皇塘村房产、皇塘镇皇塘村土地使用权对上述借款合同项下本金、利息等承担抵押担保。当日，原告与被告钱利民、滕红华分别签订《保证合同》一份。合同约定，被告钱利民、滕红华对被告凯瑞宝纺织公司上述借款本金、利息等承担连带责任保证。2020年5月27日，被告凯瑞宝纺织公司向原告提交借款额度使用申请书，申请使用750万元贷款额度，贷款期限为2020年5月27日至2021年5月26日，该申请书还对贷款支付方式、利率等事项做了约定。原告发放贷款本金750万元，被告未按约还款，原告为维护合法权益，诉至法院。被告凯瑞宝纺织公司、钱利民、滕红华在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据。原告交行镇江分行围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、不动产登记证明、借款额度使用申请书、欠息清单等证据。经本院审查，上述证据真实、合法、与本案的争议具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月21日，原告交行镇江分行与被告凯瑞宝纺织公司签订《流动资金借款合同》一份。合同约定，被告凯瑞宝纺织公司向原告交行镇江分行申请750万元贷款额度；用途为营运周转，授信期限自2020年5月21日至2022年5月21日，利率由双方在每次使用额度时协商后在《额度使用申请书》内约定，按月付息。借款人逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；借款人未按约定偿还贷款本金或支付利息，视为本合同提前到期，原告有权宣布已发放的贷款全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。2020年5月21日，原告交行镇江分行与被告钱利民、滕红华签订《保证合同》各一份。合同约定，被告钱利民、滕红华对被告凯瑞宝纺织公司上述债务提供最高额900万元保证担保，承担连带责任保证。保证范围为主债权确定日当日及其持续至保证人承担保证责任时产生的利息（包括复利、逾期及挪用利息）、违约金、损害赔偿金等。2020年5月21日，原告交行镇江分行与被告凯瑞宝纺织公司签订《抵押合同》一份。合同约定，被告凯瑞宝纺织公司以其名下位于丹阳市土地使用权[苏（2020）丹阳市不动产权第0003504号]在债权900万元范围内承担保证责任。抵押担保的范围包括借款人全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利等。上述合同签订后，原告交行镇江分行与被告凯瑞宝纺织公司办理抵押财产的抵押登记手续。2020年5月27日，被告被告凯瑞宝纺织公司向原告提交借款额度使用申请书，申请书载明贷款额度为750万元，期限为2020年5月27日至2021年5月26日，利率为4.35%。原告交行镇江分行于当日向被告凯瑞宝纺织公司发放贷款750万元，自2020年9月起，被告凯瑞宝纺织公司未按期还款。截至2021年2月1日，被告凯瑞宝纺织公司欠原告交行镇江分行借款本金750万元、利息110562.5元、复利1126.98元。本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押合同、担保合同，系当事人真实意思表示，未违反国家强制性、禁止性法律规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行各自义务。原告按约发放贷款后，被告凯瑞宝纺织公司应按约归还借款，被告凯瑞宝纺织公司未按约归还借款，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期。原告要求被告凯瑞宝纺织公司归还借款本金、利息及复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告钱利民、滕红华为被告凯瑞宝纺织公司的借款在900万限额内提供连带责任保证，原告要求被告钱利民、滕红华对被告凯瑞宝纺织公司债务承担连带保证责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告凯瑞宝纺织公司以其名下位于丹阳市土地使用权/房屋所有权为上述借款提供抵押，以抵押财产为其借款合同项下债权在900万元限额内提供抵押担保，在被告凯瑞宝纺织公司未能按合同约定履行债务时，原告有权以抵押财产折价或以拍卖、变卖的价款在债权限额范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江苏凯瑞宝纺织品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司镇江分行借款本金750万元、利息110562.5元、复利1126.98元，合计7611689.48元（计算至2021年2月1日），并支付自2021年2月2日起至实际给付之日止的按照原、被告签订的流动资金借款合同约定的标准计算的利息（含罚息、复利）；二、被告钱利民、滕红华对被告江苏凯瑞宝纺织品有限公司上述债务在900万限额内承担连带责任。三、如被告江苏凯瑞宝纺织品有限公司未履行上述义务，原告交通银行股份有限公司镇江分行有权以被告江苏凯瑞宝纺织品有限公司位于丹阳市土地使用权[苏（2020）丹阳市不动产权第0003504号]折价或以拍卖、变卖的价款在900万元限额范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取32541元、保全费5000元，合计37541元，由被告江苏凯瑞宝纺织品有限公司、钱利民、滕红华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员  王 欣二〇二一年三月二日法官助理  李亚丽书 记 员  乔凌艳