辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初14327号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街65号，统一社会信用代码：91210100583892775D。负责人：程清亮，系该行行长。委托诉讼代理人：张俊艳，系辽宁奥启律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏德鹏，系辽宁奥启律师事务所律师。被告：李来春，男，汉族，1969年8月20日出生，住辽宁省灯塔市。被告：关秀英，女，锡伯族，1971年2月24日出生，住辽宁省灯塔市。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告李来春、关秀英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人张俊艳到庭参加诉讼，被告李来春、关秀英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告李来春、关秀英于2015年12月2日签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》；2.请求法院判令被告李来春、关秀英偿还原告借款本金648,481.47元、利息22,314.35元、罚息1,194.38元（以上本金及利息截止日为2018年12月1日）,并自2018年12月2日起，按《个人购房/车位借款及抵押合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告李来春、关秀英用于抵押的坐落于沈阳市浑南新区、建筑面积141.75平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告李来春、关秀英赔偿原告律师费2,000元；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年12月2日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告李来春、关秀英签订《个人购房/车位借款及抵押合同》（编号：个房贷字第165112015800416），约定借款金额700,000元，借款期限自2015年12月4起至2034年12月4日止；借款用于购房借款；该借款用于购买坐落于沈阳市浑南新区（房屋面积141.75㎡，房屋所有权证号为：沈房权证中心字第NO60779079-1、沈房权证中心字第NO60779079-2）的房屋，年利率为4.655%，约定逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收100%确定，还款方式为按月等额本息还款法，每月15日以相等金额偿还借款本息；合同中另约定，该笔借款一次性划入售房人指定的名为王殿龙（账号：62×××05，开户行为中国民生银行沈阳分行营业部）的账户内，还约定如发生违约事件，原告有权行使下述一项或多项权利：“（1）要求具体借款到期；。;（3）有权行使担保权；……（5）要求授信提用人赔偿乙方（原告）为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其它实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失”。2015年12月8日，被告李来春按合同约定到登记机关为抵押房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告李来春、关秀英前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年1月15日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2018年12月1日，被告李来春、关秀英尚拖欠贷款本金648,481.47元、利息22,314.35元、罚息1,194.38元未还，故原告诉至法院。原告委托系辽宁奥启律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,000元。被告李来春、关秀英未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2015年12月2日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人、乙方）与被告李来春、关秀英（借款人、抵押人、甲方）签订《个人购房/车位借款及抵押合同》一份，约定借款金额700,000元，借款期间为228个月，借款期限自2015年12月4起至2034年12月4日止，该借款用于购买位于沈阳市浑南新区，建筑面积141.75平方米的房产，执行利率确定为年利率为4.655%；还款方式为按月等额本息还款法，每月15日以相等金额偿还借款本息；合同同时约定，甲方在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取；违约罚息按照约定利率上浮100%收取。该合同同时约定甲方发生以下情形之一的，视为发生违约事件：……甲方连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息……一旦发生违约事件时，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借……依法处分担保物并优先受偿……要求甲方赔偿乙方因其所遭受的其他经济损失（包括但不限于律师费、差旅费等）。被告李来春、关秀英以其名下的位于沈阳市浑南新区，建筑面积141.75平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保的范围为本合同约定的所担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。在发生本合同约定的债务履行期届满（包括依据本合同约定，抵押权人宣布借款提前到期的情况），而抵押人未按照主合同约定清偿债务的情形；或本合同约定的违约事件，抵押权人有权随时行使抵押权，包括抵押权人与抵押人协商将抵押财产折价以抵偿债务或以抵押财产拍卖、变卖后所取得的价款优先受偿；请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。2.2015年12月8日，被告李来春、关秀英按合同约定到登记机关为抵押房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。3.合同签订后，原告如约向被告支付借款700,000元。借款生成后，被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年7月16日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年11月26日，被告李来春、关秀英尚拖欠贷款本金761,031.13元、逾期罚息152,224.15元未还，故原告诉至法院。4.原告委托辽宁奥启律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,000元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人购房/车位借款及抵押合同》、借款凭证、他项权利证、账户信息明细、委托代理协议、收款回单、律师费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李来春、关秀英经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原、被告签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按上述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。该合同约定甲方发生以下情形之一的，视为发生违约事件：……甲方连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息……一旦发生违约事件时，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借……依法处分担保物并优先受偿……要求甲方赔偿乙方因其所遭受的其他经济损失（包括但不限于律师费、差旅费等）。被告李来春、关秀英自2018年7月16日起未按期足额偿还原告借款本息，故原告有权依前述协议和合同的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》，并要求被告偿还借款本息和律师费的诉讼请求，本院予以支持。如被告未能按期还款，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告李来春、关秀英于2015年12月2日签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》；二、被告李来春、关秀英于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行借款本金761,031.13元、逾期罚息152,224.15元（以上本金及罚息截止日为2019年11月26日）,并自2019年11月27日起按《个人购房/车位借款及抵押合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息至本判决实际清偿之日止；三、若被告李来春、关秀英逾期给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告李来春、关秀英名下的位于沈阳市浑南新区、建筑面积141.75平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；四、被告李来春、关秀英于本判决生效后十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,540元，保全费3,880元、公告费800元，均由被告李来春、关秀英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  聂 雪人民陪审员  董秀坤人民陪审员  蔡 军二〇一九年十二月二十日书 记 员  姜 悦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。