安徽芜湖三山经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0208民初317号原告：芜湖鼎丰汽配件有限公司，住所地安徽芜湖三山经济开发区芜湖临江工业区。统一社会信用代码91340208772844254X。法定代表人：柯超，总经理。委托诉讼代理人：董磊，北京隆安（芜湖）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴淑君，北京隆安（芜湖）律师事务所律师。被告：安徽三普智能重工有限公司，住所地安徽芜湖三山经济开发区凤栖路16号。统一社会信用代码9134010007560647XD。法定代表人：胡海燕，执行董事。委托诉讼代理人：姚金国，公司员工。原告芜湖鼎丰汽配件有限公司（以下简称鼎丰公司）与被告安徽三普智能重工有限公司（以下简称三普公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鼎丰公司委托诉讼代理人吴淑君，被告三普公司委托诉讼代理人姚金国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鼎丰公司向本院提出诉讼请求：1.判令三普公司支付鼎丰公司租金186300元、水电费110110元、卫生费21981.5元、设备租赁费43000元，合计361391.5元，并承担自2021年1月1日起至本息付清之日止以361391.5元为基数按日万分之五计算的逾期付款利息；2.确认鼎丰公司对三普公司存放在鼎丰公司出租房内的物品拍卖变卖的价款,在上述所欠款范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费由三普公司承担。事实和理由：鼎丰公司与三普公司于2019年12月底签订《租赁合同书》,约定鼎丰公司将位于三山经济开发区辅助用房及办公室三间租赁给三普公司使用,租赁面积约1350平方米。租赁期间为1年,自2020年1月1日起至2020年12月31日止,厂房租金为每平方米11.5元/平方米/月,一年租金为186300元,在合同生效之日后的5日内付清全年租金；租赁期间卫生费为6000元/年,支付方式与租金相同。水、电费的支付:由鼎丰公司向三普公司出具电费分割单和电费、水费通知单,鼎丰公司按通知单金额收费。三普公司逾期支付租金、水、电等费用,应向鼎丰公司支付滞纳金,滞纳金按日万分之五计算。合同签订后,鼎丰公司按合同约定将租赁房屋交付给三普公司使用,但三普公司并未按合同约定的付款方式支付租金、水费、电费和卫生费。截至2020年12月31日,三普公司仍欠鼎丰公司租金、水电费、卫生费及设备租赁费合计361391.5元。鼎丰公司多次追讨欠款未果，故诉至法院，望判如所请。三普公司辩称，1.对鼎丰公司陈述的事实无异议，三普公司确实欠鼎丰公司租金、水电费、卫生费及设备租赁费合计361391.5元；2.对鼎丰公司主张的逾期付款利息有异议，三普公司并不是不愿意支付租金，而是希望能分期付款，如到时不能按约定支付租金，愿意支付逾期付款利息；3.鼎丰公司的第二项诉请以法院判决为准。根据当事人的陈述及鼎丰公司提交的营业执照复印件、《租赁合同书》、《催告函》四份，本院认定事实如下：鼎丰公司与三普公司存在多年房屋租赁关系，双方后期所签订的《租赁合同书》，约定鼎丰公司将位于三山经济开发区辅助用房及办公室三间租赁于三普公司使用，双方确认租赁面积约1350平方米，租赁期限为1年，从2020年1月1日起至2020年12月31日止；厂房租金为11.5元/平方米/月，即一年租金为186300元，本年租金在合同生效之日后的5日内付清；租赁期间卫生费为6000元/年，支付方式与租金相同；鼎丰公司向三普公司出具电费分割单和电费、水费通知单，鼎丰公司按通知单金额收费。三普公司逾期支付租金，应向鼎丰公司支付滞纳金，滞纳金金额为按日加收万分之五的滞纳金；三普公司应向鼎丰公司支付水、电等费用，逾期支付的，应向鼎丰公司支付滞纳金，滞纳金金额为按日加收万分之五的滞纳金上述合同履行期间，鼎丰公司于2020年6月22日向三普公司发出三份《催告函》，分别催告三普公司于2020年6月30日支付租金186300元、设备租赁费43000元、卫生费6000元+15981.5元以及2020年6月30日前缴清所欠水电费110110元。2021年1月22日，鼎丰公司向三普公司发出《催告函》一份，载明截止2020年12月31日三普公司应支付租金186300元，租赁期间卫生费21981.5元，水电费110110元，设备租赁费43000元，合计361391.5元。三普公司对此承诺同意给付，否则以存放在鼎丰公司租赁房屋内的产品、材料冲抵上述欠款。另查明，鼎丰公司在庭审中陈述，《租赁合同书》约定的滞纳金，现以逾期付款利息的名义主张。本院认为，鼎丰公司与三普公司签订的《租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律规定,应属合法有效，对当事人均具有约束力。三普公司在使用租赁房屋期间未能按约支付租金及相关费用，显已构成违约，对此应承担相应的违约责任。对于鼎丰公司诉请要求支付的租金186300元、水电费110110元、卫生费21981.5元、设备租赁费43000元，合计361391.5元，三普公司予以认可，故本院对鼎丰公司的相关诉请依法予以支持。关于鼎丰公司诉请的逾期付款利息，鼎丰公司要求参照合同约定的滞纳金标准计算，本院认为，双方当事人在《租赁合同书》中约定的滞纳金具有违约金性质，但鼎丰公司现以逾期付款利息名义主张违约金，则其标准不得高于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍，故本院依法将鼎丰公司主张的日万分之五标准调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍，即本院支持以361391.5元为基数自2021年1月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算的逾期付款利息。鼎丰公司要求对三普公司存放在其出租房内的物品拍卖变卖的价款享有优先受偿权，三普公司在租赁房屋内所存放的产品、材料并不具有担保性质，且鼎丰公司作为出租人对承租人所存放的物品不能依法享有留置权，故鼎丰公司的该项诉请于法无据，本院不予支持据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、安徽三普智能重工有限公司于本判决生效后十日内支付芜湖鼎丰汽配件有限公司各项费用合计361391.5元，并承担以361391.5元为基数自2021年1月1日起至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算的逾期付款利息；二、驳回芜湖鼎丰汽配件有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3360元、财产保全费2420元，合计5780元，由安徽三普智能重工有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。审判员  姚娟二〇二一年四月九日法官助理赵磊书记员徐倩倩附：本案适用法律条款1.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2．《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。