河北省唐山市丰南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0207民初2862号 原告：王伯良，男，汉族，1964年12月5日生，住唐山市丰**。 被告：唐山市丰南区城市建筑工程有限公司，工商注册号1302822000158，住所地唐山市丰**欣荣街**。 法定代表人：孟令金，职务总经理。 委托代理人：王志伟，唐山市丰南区阳光法律服务所法律工作者。 原告王伯良与被告唐山市丰南区城市建筑工程有限公司（以下简称丰南城建公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王伯良，被告丰南城建公司委托代理人王志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王伯良向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行合同义务，为原告办理紫金城市花园2排5号的房产证及土地使用证的登记手续。2、案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：2002年7月28日，原告购买被告开发的紫金城市花园2排5号独体楼一套，建筑面积约200.04平方米，房屋总价款30.46万元。原告于当日初次向被告预交房款10万元。2002年11月6日，原告向中国建设银行河北省丰南支行贷款14.5万元用于购买被告开发的紫金城市花园2排5号独体楼。2003年1月3日原告再次向被告交房款5.96万元，被告于当日向原告交付房产。被告交付房产的同时，与原告签订协议书一份，协议书约定在办理所有权证书时，原告需交纳房款2%的维修基金，2%的契税，土地地价2%的契税。该协议书第五条约定，用户接到通知后15日内交纳应交的各项税费和基金后，甲方（被告）协助乙方（原告）办理房产证和土地证。原告在房屋交付后。按照被告提供城市花苑小区住宅楼各项收费标准卡的要求，向被告交付小区管理费325元。有线电视初装费385元。但协议约定的原告应缴纳的契税、维修基金等，被告至今没有通知原告缴纳，更没有给原告办理房屋的房产证及土地证。原告曾多次找被告协商，要求被告配合办理相关契税、基金的交纳手续及房产证、土地证，但被告均以各种理由推托。现原告为维护自己的合法权益，特诉讼至法院。望判如所请。 被告丰南城建公司辩称：一、原、被告之间房屋买卖合同真实存在，原告确实购买了紫金城花园2排5号独体楼一套。二、原告起诉的要求办理房产证及土地使用证登记手续并不是被告的合同义务，根据双方协议约定被告只是协助办理房产证和土地证。三、涉案房屋整个小区均在2005年或者2006年之前统一办理了其他的房屋的房产证、土地证，被告也严格履行了自己的协助义务，在整个小区内发出了通知，通知各户准备办证材料向有关部门缴纳各项税费，协助各户办理房产证、土地证，原告的房产至今未能办理产证登记的原因是由于原告的个人原因，没有及时提供材料、交纳各项税费导致至今未能办理，被告也无法协助办理，所以我公司认为如果原告现在能够办理房产证和土地证我公司还同意协助，但至今未能办理的责任不在我公司，我公司也不负责办理房产证和土地证。四、鉴于我公司没有违约责任，不同意承担本案诉讼费。 本院经审理认定事实如下：1、唐山市丰南区房屋的开发单位系被告丰南城建公司（原丰南市城市建筑工程有限公司），原告王伯良向被告购买该房屋，约定房屋面积200.04平方米，总房款为304600元。2002年7月28日，原告王伯良向被告丰南城建公司交纳购房款100000元。2002年11月6日，原告王伯良与中国建设银行河北省丰南市支行签订《个人住房借款合同》向该行借款145000元后向被告丰南城建公司交纳购房款145000万元。2002年12月30日原告王伯良在被告（原丰南市城市建筑工程有限公司）盖章的《住宅楼使用说明书》签字。2003年1月3日，原告王伯良向被告丰南城建公司交纳购房款59600元、小区管理费325元、电视初装费385元。当日，被告丰南城建公司将上述房屋交付给原告王伯良。2003年1月3日，原、被告（原丰南市城市建筑工程有限公司）签订了《协议书》，被告为甲方、原告为乙方，内容为“城市花园小区已竣工验收交付使用，现就有关问题，甲、乙双方达成以下协议：1、根据丰政字（2002）19号文精神，办理房屋所有权证，需乙方交付房价的百分之二契税。2、根据建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的精神，办理房屋所有权证，需交纳公共部位公用设施维修专用基金，需乙方交付房价的百分之二。3、根据土地局有关规定在办理土地使用证时，除其他费用外，乙方必须交纳所占土地地价款百分之二的契税。以上三项费用在办理两证时，乙方必须按时交纳。4、如发生《城市花园小区住宅楼各项收费标准卡》所列费用以外的国家规定的费用时由用户自理。5、在用户接通知后15日内交纳应交的各项税费及基金后，甲方协助乙方办理房产证和土地证”。 2005年前，被告采取粘贴书面通知的方式通知小区业主缴纳税费和公共维修基金，当时原告未在该房屋居住，之后没有找过被告要求办理案涉房屋的房屋登记和土地使用权登记。庭审中双方均同意办理案涉房屋的房屋所有权和建设用地使用权的转移登记所需费用均由原告缴纳。 庭审中，原告王伯良提供了盖有唐山市丰南区永兴房产测绘有限公司公章的测图时间为2019年10月10日的房产分层分户图3张。图1显示：房产坐落丰南区丰南镇××花园××号；幢号0002；户号105；结构混合；总层数3，所在层次1，专有建筑面积67.78㎡、分摊建筑面积3.18㎡、建筑面积70.96㎡。图2显示：房产坐落丰南区丰南镇××花园××号；幢号0002；户号205；结构混合；总层数3，所在层次2，专有建筑面积66.99㎡、分摊建筑面积3.14㎡、建筑面积70.13㎡。图3显示：房产坐落丰南区丰南镇××花园××号；幢号0002；户号305；结构混合；总层数3，所在层次3，专有建筑面积56.31㎡、分摊建筑面积2.64㎡、建筑面积58.95㎡。被告公司质证称没有异议。 被告丰南区城建公司2007年12月6日被吊销营业执照，企业登记信息显示“吊销、未注销”状态。 原告王伯良在中国建设银行所借贷款145000元已于2017年11月05日结清。 原告王伯良与案外人翟东玲系夫妻关系，双方于1990年6月11日登记结婚。翟东玲在庭后询问笔录中表示同意将案涉唐山市丰南区房屋登记在王伯良个人名下。 上述事实，有原、被告陈述，原告提交的收据、住宅楼使用说明书、协议书、收费标准卡、个人住房借款合同、个人贷款结清证明、房产分层分户图等证据予以证实。 本院认为，一、虽然原、被告未提供书面房屋买卖合同，但以双方所述及原告提供的被告出具的收房款等各项费用的收据、《协议书》、《住宅楼使用说明书》足以证明双方存在商品房买卖合同关系。二、向买受人交付房屋并转移所有权给买受人系出卖人的基本合同义务，原告已经向被告交纳了购房款，双方并无房款争议，被告也将房屋交付给了原告，被告应当将房屋所有权转移给原告。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的转让经依法登记发生物权效力，根据《房屋登记办法》和《土地登记办法》的相关规定，办理房屋所有权和建设用地使用权转移登记应当由买卖双方共同向登记机关申请办理，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条明确规定“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”，故被告负有协助原告办理房屋所有权及占用范围内的建设用地使用权转移、变更登记的义务。三、被告丰南城建公司被吊销营业执照，只是被行政主管机关终止了其经营资格，其作为民事主体并未被注销，法人资格仍然存在，虽然不能进行经营活动，但仍有权以公司法人名义进行诉讼活动，故其仍应承担相应的诉讼结果。四、双方对办证所需费用均表示由原告负担系双方真实意思表示，且案涉《协议书》也作了明确约定，应当遵照执行。原告同意由其负担诉讼费，故确定本案诉讼费由原告负担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第一百四十五条、第一百四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《房屋登记办法》第十二条、第三十二条、第三十三条，《土地登记办法》第二条、第七条、第三十八条、第四十条之规定，判决如下： 被告唐山市丰南区城市建筑工程有限公司在本判决生效后30日内按登记机关的要求协助原告王伯良办理唐山市丰南区房屋的房屋所有权转移登记和建设用地使用权的变更登记，登记所需费用由原告王伯良负担。 案件受理费人民币80元，由原告王伯良负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判长 肖 梅 审判员 肖 斌 审判员 么晓梅 二〇一九年十二月十三日 书记员 张育碕