安徽省太湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0825民初16号 原告：查文忠，男，1972年7月19日出生，汉族，住安徽省太湖县。 委托诉讼代理人：张弛，江苏安珀志律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈春明，江苏安珀志律师事务所律师。 被告：杨新刚，男，1967年2月7日出生，汉族，住安徽省太湖县。 委托诉讼代理人：唐功彬，安徽唐功彬律师事务所律师。 原告查文忠与被告杨新刚合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告查文忠的委托诉讼代理人张弛、沈春明，被告杨新刚及其委托诉讼代理人唐功彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 查文忠向本院提出诉讼请求：要求被告向原告支付剩余转让款14115000元及截至2020年11月20日的利息、违约金4384072元（其中以4115000元为基数自2018年11月7日至2020年11月20日按年利率24%计算，以10000000元为基数自2019年11月25日至2020年11月20日按年利率24%计算），合计18499072元；被告向原告支付自2020年11月21日起，以14115000元为基数，按照年利率24%计算至被告实际支付之日止的利息、违约金；被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2018年5月3日签订《投资权益转让协议》，约定原告将安徽省正乾置业有限公司开发的位于太湖县××镇××路××项目除安置权外的所有该项目投资权益转让给被告，安徽省正乾置业有限公司及其股东安徽省花亭湖物流发展有限公司均对此予以认可。原告早已按约定履行了协议内容，但双方约定的第二批转让款13000000元，被告应于安徽省正乾置业有限公司取得施工许可证（取得时间为2018年8月8日）后三个月内支付。截至2020年11月20日，被告只支付了8885000元，剩余4115000元已逾期支付达743天；双方约定的第三批转让款10000000元，被告应于全部楼盘封顶（封顶时间为2019年11月17日）后一个星期支付，截至2020年11月20日，被告分文未付，已逾期达361天。期间虽经原告多次催讨，但被告始终不予理会，也拒不支付相应款项。 杨新刚辩称，一、本案所涉徽苑人家小区项目权益转让情况。安徽正乾置业有限公司原系安徽省花亭湖农产品物流发展有限公司于2015年8月21日设立的法人独资有限公司，于2018年6月11日变更为被告自然人独资有限公司。安徽正乾置业有限公司是“中国供销-太湖农产品物流园徽苑人家小区的开发建设单位。2017年6月24日，原告与安徽正乾置业有限公司签订《太湖县农产品物流园商住配套项目合作开发投资协议》，由原告设立财务独立的项目部，独立以安徽正乾置业有限公司的名义开发徽苑人家小区项目。2018年5月3日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《投资权益转让协议》，约定：甲方将徽苑人家小区项目除安置权益外的所有投资权益转让给乙方，签订转让协议前产生的项目相关往来由甲方支付，转让款全部打包价48000000元，甲方收取的购房定金按实际收取数额从打包价中抵付，价款分三期支付，甲方在每笔收款时须提供等值票据或收据。该转让协议还特别约定：如有人到乙方主张经济权利，且该权利属于甲方未移交或未支付的与本项目相关的价款，待后乙方可以直接从第四笔款项中予以双倍扣减。二、原告的各项诉求均不成立。（一）原告和被告签订的《投资权益转让协议》中约定的第一批应付转让款25000000元，在原告出具收条后，被告已如数付清。（二）第二批应付转让款13000000元及第三批应付转让款10000000元，合计23000000元，被告已预付（含已抵扣）转让款18035000元，分别是：1、被告于2017年2月27向原告转账50000元，于2018年4月27日向原告转账100000元；2、因原告向案外人李永泉借款8000000元，该款汇入了安徽正乾置业有限公司账号，尚有6500000元没有偿还，因李永泉刑事犯罪案件，安徽正乾置业有限公司向专案组承诺在房屋销售、资金回笼后支付给专案组，该款应在合同转让款中抵扣；3、太湖县城西建筑安装有限责任公司汇入安徽正乾置业有限公司2500000元，实际为原告在投资权益转让前向太湖县城西建筑安装有限责任公司的借款，因太湖县城西建筑安装有限责任公司向被告主张权利，故该2500000元应予以抵扣，剩余转让款4965000元。《投资权益转让协议》第三条明确约定：“甲方在每笔收款时，须提供等值票据或收据，以便乙方入账。”但原告对被告预付（含抵扣）的18035000元款项，一直拒不出具票据。根据《投资权益转让协议》第三条的约定及《中华人民共和国民法典》第五百二十五之规定，原告拒不出具按合同约定提供等值收款票据，被告有权拒绝其付款请求，故被告已预付（含抵扣）转让款18035000元和剩余未付尾款4965000元均不构成逾期付款。（三）原告将投资权益转让给被告后，先后有太湖县城西建筑安装有限责任公司、李永泉涉黑专案组向被告及被告独资的安徽正乾置业有限公司追索原告在投资权益转让前以安徽正乾置业有限公司名义借款合计9500000元，直接造成安徽正乾置业有限公司以开发的徽苑人家小区7#楼商铺作为担保，至今仍不能出卖。根据《投资权益转让协议》第四条约定，被告可以双倍扣减，而剩余未付尾款4965000元全部被扣减仍不够，故被告无需再向原告支付任何款项。综上，原告的诉讼请求，无事实与法律依据。三、如果法院认定被告仍有剩余款项未支付，则请求法院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素减少违约金的比例，尤其应考虑原告未同时履行提供等值票据同样构成违约及原告未移交或未支付与本项目相关的价款可以双倍扣减相应款项的特别约定，违约金的起算时间应以原告起诉时间为宜，违约金的比例应限定在同期存款利率的30%以下。根据《发票管理办法》相关规定及《投资权益转让协议》约定，如果法院判决向原告支付剩余尾款，应判决原告同时提供等值发票给安徽正乾置业有限公司。 经审理查明：原告（甲方）与被告（乙方）于2018年5月3日签订《投资权益转让协议》，协议约定：甲方于2016年9月投资了安徽正乾置业有限公司开发的位于太湖县××镇××路××项目，现甲方自愿将其除安置权益外的所有的项目投资权益转让给乙方，经双方平等自愿协商，根据《合同法》等相关法律规定，特订立如下协议：一、转让标的：该项目位于太湖县××镇××路××项目；由安徽正乾置业有限公司开发；其中甲方将拥有该项目的所有投入资金、工程运营相关资料、票据、证书等，包括土地出让金、契税、所得税、人防费、规划、设计、勘探、模型及办公设施、客户资料、施工道路、水电设施、生活设施，工程基础开挖、回填、换土、夯实检测报告及本协议签订前的所有工程款、人工、营运费用等，全部转让给乙方。但此前甲方产生的与本项目相关的往来，由甲方支付，与乙方无关；二、价款：总价款人民币陆仟叁佰万元整，其中：转让款全部打包价人民币肆仟捌佰万元整，拆迁安置补偿款壹仟伍佰万元整为预计数，以政府安置政策实际补偿数为准。甲方收取的购房定金，按甲方实际收取数额打包价中抵付；另政府补助款（即上述拆迁安置补偿款壹仟伍佰万元整），以政府实际付款到安徽正乾置业有限公司账户，由甲方提供增值税专用发票方可如数转付给甲方，税款由甲方承担。三、支付方式：第一批价款在本协议签订后，由乙方打款500万元至安徽正乾置业有限公司账户，在协议公证次日，由安徽正乾置业有限公司将该款转至甲方；在双方办理好该项目全部移交手续后乙方将人民币贰仟万元整于5月18日内支付甲方；第二批转让款壹仟叁佰万元整在安徽正乾置业有限公司取得施工许可证后三个月内支付；同时甲方收取的所有预售房款在此笔转让款中予以扣减，乙方根据扣减预售房款后实际数额支付；第三批壹仟万元整，待全部楼盘封顶后一个星期支付。甲方在每笔收款时，须提供等值票据或收据，以便乙方入账。四、特别约定：1、本协议签订生效后，甲方与安徽正乾置业有限公司就该项目的所有投资合同、协议、授权委托书等立即作废，并向乙方及安徽正乾置业有限公司交出上述所有资料、原营业执照正副本、原公章及项目部印章。甲方就该项目享有的所有权益归乙方享有。2、甲方不得再以该项目名义对外收取任何款项，否则由此引起的相关法律责任由甲方承担，与乙方无关。如有人到乙方主张经济权利，且该权利属于甲方未移交或未支付与本项目相关的价款，待后乙方可以直接从第四笔款项中予以双倍扣减。……。4、如乙方到期不能支付约定款项，按超过约定支付日期后的时间，按该批款项未支付部分的日息千分之二每天支付违约金。五、本协议签订后，甲方承诺有责任和义务，协助和维护乙方顺利成功实施该项目；并妥善处理好自己经手的未完事项。……。七、安徽省花亭湖物流发展有限公司、安徽正乾置业有限公司同意认可甲乙双方签订的本协议。”安徽省花亭湖物流发展有限公司、安徽正乾置业有限公司均在该协议上盖章。被告已向原告支付第一批转让款25000000元且原告向被告出具了收条。对于下列款项系被告支付的转让款8885000元（含抵扣款）的事实原告无异议：原告预收客户合计购房款2885000元折抵转让款；2019年2月4日，安徽正乾置业有限公司向案外人查文明转账1000000元；2019年4月16日，安徽正乾置业有限公司向案外人查文明转账1000000元；2019年5月8日，安徽正乾置业有限公司向案外人查文明转账1000000元；2019年12月2日，安徽正乾置业有限公司向案外人李永泉转账500000元；2020年1月23日，安徽正乾置业有限公司向案外人查文明转账500000元；2020年9月1日，安徽正乾置业有限公司向原告转账2000000元；合计8885000元。除上述双方均认可的款项外，被告于2017年2月27日向原告转账50000元，于2018年4月26日向原告转账100000元，原告于2021年4月22日向被告出具一张收款8885000元的收条。被告于2018年11月6日向原告出具一份承诺书，内容为“老城徽苑人家项目第二次转让金原定于该项目施工许可证发放三个月内支付，现本人由于资金紧缺，无法支付。因此，本人承诺该支付金额在2018年12月10日前一次支付到位。” 另查明，安徽正乾置业有限公司于2015年8月21日成立，由安徽省花亭湖农产品物流发展有限公司占有100%股份，于2018年6月6日变更登记为安徽省花亭湖农产品物流发展有限公司占有20%股份，被告占有80%股份，于2018年6月11日变更登记为被告占有100%股份，现为被告自然人独资有限责任公司，被告为该公司的法定代表人。中国供销·太湖农产品物流园徽苑人家小区建设单位为安徽正乾置业有限公司，施工单位为太湖县城西建筑安装有限责任公司，建筑工程施工许可证发证日期为2018年8月7日，全部楼盘封顶时间为2019年11月29日。 再查明，太湖县城西建筑安装有限责任公司于2017年7月26日向安徽正乾置业有限公司转账2500000元，转账电子回单备注用途为徽苑人家项目土建工程保证金，安徽正乾置业有限公司于当日向太湖县城西建筑安装有限责任公司出具一张收据，收款事由为建工程保证金。案外人李永泉于2016年9月13日向安徽正乾置业有限公司转账4000000元，备注借款。太湖县房屋征收事务所于2016年9月15日向安徽正乾置业有限公司转账4000000元。 又查明，原告（乙方）与安徽正乾置业有限公司（甲方）签订《太湖县农产品物流园商住配套项目合作开发投资协议》，双方就中国供销-太湖县农产品物流园商住配套项目投资开发事项达成如下协议：一、甲方权利义务：1、甲方是该项目实施的法律主体，积极办理与该项目相关的一切法律手续，监督乙方合法经营。2、同意并协助乙方设立财务独立的项目部，由项目部独立开发实施完成该项目，甲方不得干涉乙方自主开发经营权。……。6、向乙方收取该项目房屋销售总收入的1%做为管理费用。二、乙方权利义务：1、向甲方交纳项目销售总收入1%的管理费用。2、承担本项目的全部税收及其他部分收取的费用。3、承担项目部全部人员的工资。4、负责本项目所需全部投资，承担本项目全部风险，享有本项目的全部利润；5、遵守国家法律、法规和政策基础上享有完全自主开发、销售等权利。……。被告亦在该协议上签名。 上述事实除有当事人当庭陈述以外，尚有如下证据予以证实：1、《投资权益转让协议》、《承诺书》、《太湖县农产品物流园商住配套项目合作开发投资协议》；2、安徽正乾置业有限公司企业信息公示报告、私营企业基本注册信息查询单；3、《建筑工程施工许可证》、太湖县城西建筑安装有限责任公司出具的《证明》、潜山县建筑工程监理有限公司出具的《证明》、监理日志；4、安徽正乾置业有限公司出具的收据、收条原件一份、收条复印件四份、中国建设银行个人活期账户交易明细、已售客户登记表、徽商银行网上银行企业转账电子回单、徽商银行客户回执、中国人民银行支付系统专用凭证、徽商银行记账凭证/业务通知单、徽商银行客户自助打印回单、徽商银行电子回单、安徽农村商业银行股份有限公司大额往账凭证；5、本院对原告做的问话笔录、被告做的询问笔录、问话笔录及对查文明做的调查笔录等。 本院认为，原、被告签订的《投资权益转让协议》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议。当事人各方应按协议约定严格全面履行义务。原告按约定履行了主合同义务，被告应按合同全面履行自己的义务。原、被告双方均认可第一批转让款25000000元已支付。综合原、被告的诉辩意见及举证、质证意见，本案争议焦点为：一、被告是否应当向原告支付14115000元转让款；二、被告要求对违约金进行调整能否得到支持。 一、被告是否应当向原告支付14115000元转让款。对第二批转让款13000000元与及第三批转让款10000000元，合计23000000元，原、被告双方对被告已经支付了8885000元无异议，但被告辩称首先包含双方均认可已支付的8885000元在内被告已经支付了转让款18035000元，分别是：（一）被告于2017年2月27向原告转账50000元，于2018年4月27日向原告转账100000元；（二）因原告向案外人李永泉借款8000000元，该款汇入了安徽正乾置业有限公司账号，尚有6500000元没有偿还，因李永泉刑事犯罪案件，安徽正乾置业有限公司向专案组承诺在房屋销售、资金回笼后支付给专案组，该款应在合同转让款中抵扣；（三）太湖县城西建筑安装有限责任公司汇入安徽正乾置业有限公司2500000元，实际为原告在投资权益转让前向太湖县城西建筑安装有限责任公司的借款，因太湖县城西建筑安装有限责任公司向被告主张权利，故该2500000元亦应在合同转让款予以抵扣。被告仅余4965000元转让款没有支付给原告，因原告未按合同约定向被告提供收款票据，被告有权拒绝付款。其次原告将投资权益转让给被告后，太湖县城西建筑安装有限责任公司及李永泉涉黑专案组先后向被告及被告独资的安徽正乾置业有限公司追索原告在投资权益转让前以安徽正乾置业有限公司名义借款合计9500000元，直接造成安徽正乾置业有限公司以开发的徽苑人家小区7#商铺作为担保，至今不能出卖，按《投资权益转让协议》约定，被告可以在转让款中双倍扣减，故被告无需向原告支付任何款项。本院认为，首先被告于2017年2月27日向原告转账50000元，于2018年4月27日向原告转账100000元，发生在原、被告《投资权益转让协议》签订之前，原告对该款系支付转让款不予认可，被告并没有提供证据证明双方有约定该款可以抵扣转让款，故被告抗辩系支付转让款的意见本院不予采信；其二，案外人李永泉及太湖县房屋征收事务所向安徽正乾置业有限公司转账8000000元及太湖县城西建筑安装有限责任公司向安徽正乾置业有限公司转账2500000元，原、被告双方对款项的性质存在争议，且关于该两笔款项性质的认定，涉及案外人的利益，与本案并非同一法律关系，不宜在本案中进行认定，又根据原、被告签订的《投资权益转让协议》约定“甲方不得再以该项目名义对外收取任何款项，否则由此引起的相关法律责任由甲方承担，与乙方无关。如有人到乙方主张经济权利，且该权利属于甲方未移交或未支付与本项目相关的价款，待后乙方可以接从第四笔款项中予以双倍扣减。”对于该条款中“第四笔款”的解释，原、被告存在不同的意见，原告陈述系合同价款中转让款48000000元以外的15000000元的合同款，本院第一次对被告做笔录时，被告亦称第四笔款应该是除转让款48000000元以外的15000000元合同款，第二次对被告做笔录时，被告称实际上没有“第四笔款项”，在本院组织对证据进行质证的时候，被告又称合同转让款48000000元约定分三批付清，但是三批转让款又分四笔款支付，第三批转让款10000000元也就是“第四笔款”，故该条款中“第四笔款”即第三批款10000000元，因原告不认可被告辩称的合同中“第四笔款”系第三批转让款10000000元的意见，而被告三次关于“第四笔款”的解释完全不同，且被告也没有对其抗辩意见提供证据予以证实，故对被告要求双倍抵扣的抗辩意见本院不予采信。其三、按《投资权益转让协议》约定，原告在每笔收款时，须提供等值票据或收据，但原告出具收据或发票的义务系合同的附随义务，并非主合同义务，且原告已经履行了主合同义务，被告不能以此来对抗应支付转让款的主合同义务。综上，被告的上述抗辩意见，本院均不予采信，原告要求被告支付转让款14115000元的诉讼请求，本院予以支持。 二、被告要求对违约金进行调整能否得到支持。首先因原、被告之间没有利息约定，对原告要求支付利息的诉讼请求，本院不予支持，其次，被告请求对违约金予以调整，因被告已经按约定支付了大部分的转让款，履行了大部分的合同义务，且原告未按约定向被告出具收款发票或收据，考虑到实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院认为本案中违约金的计算标准应当调整为2019年8月20日之前的按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮30%，自2019年8月20日起至实际清偿之日止以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率上浮30%。因原、被告约定第二批转让款应于安徽正乾置业有限公司取得施工许可证后三个月内支付，第三批转让款待全部楼盘封顶后一个星期支付，而施工许可证及楼盘封顶的时间分别为2018年8月8日及2019年11月29日，故第二批欠付转让款4115000元自2018年11月7日起计算违约金，第三批欠付转让款10000000元自2019年12月6日起计算违约金。 关于被告要求如判决被告支付转让款，应同时判决原告向被告出具发票，因被告并未提起反诉，本院不予处理，被告可在付款后另行主张权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定判决如下： 一、被告杨新刚于本判决生效后十五日内支付原告查文忠转让款14115000元及违约金（其中以4115000元为基数，自2018年11月7日起至2019年8月19日止以中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率上浮30%计算；其中以10000000元为基数，自2019年12月6日起至实际付清之日止以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率上浮30%计算）； 二、驳回原告查文忠其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费132794元，由原告查文忠负担20000元，由被告杨新刚负担112794元；保全费5000元，由被告杨新刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判长  殷忠义 审判员  李国文 审判员  段姣莲 二〇二一年四月二十六日 书记员  张 瑜 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。