天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0119民初6697号原告（反诉被告）：何明，男，1981年3月26日出生，汉族，住黑龙江省桦南县。委托诉讼代理人：李秀云，天津云诺律师事务所律师。被告（反诉原告）：贾真璞，女，1954年6月18日出生，汉族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：耿丽，天津仁合律师事务所律师。委托诉讼代理人：王嘉宁，天津法商律师事务所律师。原告（反诉被告）何明与被告（反诉原告）贾真璞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何明及其委托诉讼代理人李秀云，被告委托诉讼代理人耿丽、王嘉宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何明向本院提出诉讼请求：1.要求确认贾真璞于2020年5月21日向何明送达的解除房屋租赁合同通知未发生法律效力；2.贾真璞向何明交付坐落于天津市蓟州区××镇××街××号院前排楼房一层（150平方米）的房屋及前二排冷库的第二层整层房屋；贾真璞将出租给何明房屋内的电梯安装完毕保证何明能正常使用；贾真璞将出租给何明房屋的水电及排水排污线路管道保证何明能正常使用；3.贾真璞向何明支付违约金138600元（自2020年1月14日至2020年8月21日，共计231天，每日按照年租金200000元的千分之三计算）。事实和理由：2020年1月13日，何明与贾真璞订立房屋租赁合同，合同约定：贾真璞将坐落于天津市蓟州区××镇××街××号院内前排楼房一至三层共计1850平方米，前二排冷库的二层整层房屋出租给何明，租赁期限自2020年1月13日起至2034年12月31日止。何明出资将上述房屋装修完毕，自2020年1月13日至2029年12月31日为免租期，自2030年1月1日起按照该院落周边的商业用房市场价格支付租金。贾真璞于本合同订立之日，将出租的房屋交付何明。贾真璞交付房屋前必须将其所欠的装修材料、人工、设施设备的全部款项结清。贾真璞保证该房屋交付使用时水电及排水排污线路管道畅通，租赁期间，何明如不能正常使用水电等能源，贾真璞应配合恢复正常。贾真璞迟延交付房屋，何明有权依据合同约定追究贾真璞的违约责任。合同订立后，贾真璞已将部分房屋交付何明使用，未将前排楼房一层（150平方米）的房屋及前二排冷库的第二层整层房屋交付何明。贾真璞出租给何明房屋中的电梯不能正常使用，贾真璞给何明提供的水电及排水排污线路管道也不能正常使用。何明已投资200余万元装修承租贾真璞的房屋。2020年5月21日，贾真璞通过手机短信向何明送达了解除房屋租赁合同通知。何明与贾真璞订立的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。贾真璞辩称,不同意何明的诉讼请求。1.贾真璞与何明订立的房屋租赁合同显失公平，如果继续履行合同贾真璞会受到重大损失。2.贾真璞没有违约行为。双方订立合同时，何明知道贾真璞坐落于天津市蓟州区××镇××街××号院前排楼房一层（150平方米）的房屋已出租他人，2020年5月租赁期满，现在该房屋已腾空，能够交付给何明。前二排冷库的第二层整层房屋双方尚未交接，无他人使用。电梯尚未安装完毕，房屋水电及排水排污管线能正常使用。贾真璞向本院提出反诉请求：1.要求撤销贾真璞与何明订立的房屋租赁合同，何明将租赁房屋腾空返还贾真璞；2.何明给付贾真璞垫付389.48元，水费500元。事实和理由：何明承租贾真璞的房屋用于经营快捷酒店，何明承诺保证能办理租赁房屋的消防许可证，贾真璞为此减免其十年租金。贾真璞与何明订立房屋租赁合同时，遗漏了何明的该承诺事项。2020年4月中旬，何明明确告诉贾真璞不能办理租赁房屋的消防许可证等手续。贾真璞与何明多次协商解除房屋租赁合同未果，何明继续使用贾真璞的房屋，并否认先前的承诺。2020年5月21日，贾真璞通过短信方式通知何明解除房屋租赁合同。由于何明的违约行为，致使贾真璞不能实现合同目的。何明否认其承诺，使该房屋租赁合同显失公平。何明辩称,不同意贾真璞的反诉请求。何明与贾真璞在订立房屋租赁合同时，何明未承诺给贾真璞出租的房屋办理消防许可证。贾真璞免除何明十年租金的条件，是由何明出资将承租房屋装修为满足商业使用用途的房屋。何明与贾真璞订立的房屋租赁合同合法有效，不存在显失公平的问题。本院经审理认定事实如下：2020年1月13日，何明与贾真璞订立房屋租赁合同，合同约定：贾真璞将坐落于天津市蓟州区××镇××街××号院内前排楼房一层150平方米，二层850平方米，三层850平方米，共计1850平方米，及前二排冷库的二层整层房屋出租给何明，并免费提供大院内20个停车位供何明使用；该房屋已抵押；租赁期限自2020年1月13日起至2034年12月31日止；何明出资将上述房屋装修完毕，自2020年1月13日至2029年12月31日为免租期；自2030年1月1日起，何明按照该房屋周边的商业用房市场价格向贾真璞支付租金。贾真璞于本合同订立之日，将出租的房屋交付何明；贾真璞交付房屋前必须将其所欠的装修材料、人工、设施设备的全部款项结清；贾真璞保证该房屋交付使用时水电及排水排污线路管道畅通；租赁期间，何明如不能正常使用水电等能源，贾真璞应配合恢复正常。贾真璞迟延交付房屋，何明有权依据合同约定追究贾真璞的违约责任。租赁期满后，何明在承租房屋投入的装修成果归贾真璞所有，何明在承租房屋中安装的空调、电视归贾真璞所有。合同订立后，贾真璞已将部分房屋交付何明使用，未将前排楼房一层（150平方米）的房屋及前二排冷库的第二层整层房屋交付何明。何明已开始投资对承租贾真璞的房屋进行装修。2020年5月21日，贾真璞通过手机短信向何明送达了解除房屋租赁合同通知。本院认为，何明与贾真璞订立的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，不存在重大误解或显失公平的情形，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应履行。贾真璞未按合同约定将房屋全部交付何明，属于违约行为。贾真璞主张解除该合同的条件尚未成就，何明要求确认贾真璞于2020年5月21日向何明送达的解除合同通知未发生法律效力，理据充分，应予支持。何明要求贾真璞交付坐落于天津市蓟州区××镇××街××号院前排楼房一层（150平方米）的房屋及前二排冷库的第二层整层房屋，理据充分，应予支持。何明与贾真璞订立的房屋租赁合同，未约定由贾真璞将电梯安装完毕供何明使用。何明主张，贾真璞出租给何明房屋的水电及排水排污线路管道不能正常使用。对此，贾真璞不予认可，且何明未提交相关证据。何明要求贾真璞支付违约金138600元。对此，贾真璞不予认可，且何明未提交相关证据。何明的其他诉讼请求，理据不足，不应支持。贾真璞要求何明给付电费389.48元，水费500元。对此，何明不予认可，且贾真璞未提交相关证据。贾真璞的反诉请求，理据不足，不应支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、确认贾真璞于2020年5月21日向何明送达的解除房屋租赁合同通知未发生法律效力；二、贾真璞于本判决生效之日起三日内将坐落于天津市蓟州区××镇××街××号院前排楼房一层（150平方米）的房屋及前二排冷库的第二层整层房屋交付何明；三、驳回何明的其他诉讼请求；四、驳回贾真璞的反诉请求。本诉案件受理费3072元，由何明负担3022元，贾真璞负担50元。反诉案件受理费25元(已减半)，由贾真璞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  曹希兴审 判 员  徐宏鹏人民陪审员  张月芬二〇二一年一月十八日书 记 员  康 宁附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。