河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1028民初307号 原告中国建设银行股份有限公司大厂支行，住所地：大厂县城关大安西街23号。统一社会信用代码：91131028809322514P。 负责人：陈建民，职务，该行行长。 委托诉讼代理人葛双，河北天枢律师事务所律师，执业证号：11310201911115702。 委托诉讼代理人何肖肖，河北天枢律师事务所律师，执业证号：11310201811037366。 被告王**，女，1985年6月14日出生，回族，户籍所在地：河北省大厂回族自治县，现住河北省大厂回族自治县。 原告中国建设银行股份有限公司大厂支行与被告王**借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大厂支行的委托诉讼代理人何肖肖、被告王**到庭参加诉讼，现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司大厂支行诉称,2014年10月24日，被告向原告借款300000元，借款期限为：2014年10月24日至2044年10月24日。被告以其所有的位于阳光新园J3幢1单元1006号房屋为该笔借款提供了抵押担保，借款合同签订后，原告如约发放了借款，但被告多次逾期偿还借款本息，已构成违约。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求：1、判令被告偿还原告借款本金279120.78元、利息8175.69元、罚息218.72元（截止至2020年7月23日的利息、罚息）以及自2020年7月24日起至借款本息实际还款日止的罚息、复利。2、判令被告向原告支付违约金83.74元。3、判令被告偿还原告为实现债权支付的律师费并承担诉讼费、保全费等各项费用。4、依法判决、拍卖被告提供抵押的坐落于阳光新园J3幢1单元1006号、产权证号为冀（2019）大厂回族自治县不动产权第0021223号房屋，原告对上述抵押物依法处置后的价款享有优先受偿权。 庭审中，原告明确诉讼请求为：1、依法判令被告偿还原告截止至2021年3月17日拖欠的借款本金279120.78元、利息18899.10元、罚息1264.01元，违约金83.74元，共计299367.63元，并支付自2021年3月18日起至实际清偿之日止的借款本金、利息及罚息。2、依法确认原告就被告王**所购涉案房产享有抵押权，就该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 被告王**辩称，对借款事实无异议，但现在没有经济能力偿还。 经审理查明，2014年10月24日，被告王**为购买大厂回族自治县，阳光新园小区第Ｊ3幢1单元10层1006号房屋（以下简称涉案房屋），与原告中国建设银行股份有限公司大厂支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：130707749-2012-20140684393）（下简称《借款合同》），合同约定：被告王**向原告借款300000元，借款期限自2014年10月24日起至2044年10月24日止，共计360个月，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。划款方式为原告将上述借款直接划入借款合同约定的账户（户名：秦皇岛星光房地产开发集团有限公司，开户行：大厂支行，账号：13×××45）。 《借款合同》第十六条约定违约情形：借款人发生下列任一情况均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。《借款合同》第十七条约定违约救济措施：出现任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 《借款合同》中抵押条款约定，被告王**将其名下位于大厂县，阳光新园小区第Ｊ3幢1单元10层1006号房屋为本笔借款提供抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权发生的相关费用。另约定，借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括按照本合同约定被宣布提前到期的债务），贷款人有权行使抵押权利。贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税款、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人。 2019年7月9日，涉案房屋取得不动产权证书（编号为：冀（2019）大厂回族自治县不动产权第0021223号），载明房屋系王**单独所有，房屋坐落于阳光新园J3幢1单元1006号。同日，原告取得了涉案房屋的他项权利不动产登记证明（证号：冀（2019）大厂回族自治县不动产证明第0010514号）。载明证明权利或事项：抵押权。 2014年10月24日，原告将300000元汇入借款合同约定的账户内（户名：秦皇岛星光房地产开发集团有限公司，开户行：大厂支行，账号：13×××45）。自2010年6月始，被告王**未按合同约定按时足额偿还借款本息。截止到2021年3月17日，被告已偿还借款本金20879.22元、利息93954.37元，尚欠原告借款本金279120.78元、利息18899.10元、罚息1264.01元，共计299283.89元。 上述事实，有原告提交的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、不动产权证书复印件、房屋他项权证、个人贷款对账单及原、被告当庭陈述等在案为凭，足以认定。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司大厂支行与被告王**签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定发放贷款，而被告未按照合同约定按期足额偿还借款本金及利息，违反了合同约定的义务，应当承担相应的民事责任。因被告未按本合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权依合同约定宣布借款立即到期并要求被告清偿借款本息及相关费用。对原告请求被告偿还截止至2021年3月17日止的借款本金279120.78元、利息18899.10元、罚息1264.01元，共计299283.89元及自2021年3月18日起至借款付清之日的利息、罚息的请求，本院予以支持。对原告请求被告支付违约金83.74元，因违约金与罚息均系惩罚性质，应以实际损失为原则，原告主张的罚息部分已能够覆盖银行损失，故对该诉请本院不予支持。借款合同中关于抵押的约定符合法律规定，且抵押物已办理登记，故对原告请求被告名下的位于大厂县房屋享有优先受偿权的主张，本院予以支持。对原告请求被告承担本案律师费的请求，虽提交委托代理合同，但具体数额未确定，亦未提交国家正式发票，此项费用未实际支出，故对该项请求，本院不予支持，原告可待此项费用实际发生后另行主张权利。故依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告王**于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司大厂支行截止至2021年3月17日止的借款本金279120.78元、利息18899.10元、罚息1264.01元，共计299283.89元，并支付自2021年3月18日起至借款付清之日的利息、罚息，（利息、罚息按编号为130707749-2012-20140684393《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计算）。 二、原告中国建设银行股份有限公司大厂支行对被告王**名下的位于大厂县房屋（不动产权证书编号：冀（2019）大厂回族自治县不动产权第0021223号）享有抵押权，对拍卖、变卖上述房屋所得价款享有优先受偿权。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2900元，保全费2120元，共计5020元，由被告王**负担。于本判决生效之日起十日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在文书确定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内，逾期将丧失申请执行权。 审判员  田艳苹 二〇二一年三月二十五日 书记员  郭 旭