文书内容淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初712号原告：朱保华，男，1985年9月21日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：林太平，江苏冠誉律师事务所律师。被告：陈忠，男，1990年9月24日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：陈娟，女，1987年10月7日出生，汉族，住淮安市清江浦区。两被告共同委托诉讼代理人：高瑕，江苏领鸿律师事务所律师。第三人：清江浦区谦和房地产信息咨询服务部，住所地淮安市清江浦区清江人家2号楼2-101室。经营者：朱自豪。原告朱保华与被告陈忠、陈娟，第三人清江浦区谦和房地产信息咨询服务部（以下简称谦和房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱保华的委托诉讼代理人林太平，被告陈忠、陈娟的共同委托诉讼代理人高瑕到庭参加诉讼，第三人谦和房地产经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告朱保华向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，并协助原告办理房屋过户手续；2、被告承担本案律师费3万元；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：两被告以夫妻之名共同生活在一起，被告陈娟代被告陈忠出售涉案房屋，经第三人居间介绍，原告与被告陈娟于2020年10月16日签订了《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，合同约定被告陈忠将其所有的位于淮安市清江浦区万元出售给原告，定金5万元，被告须于2020年10月30日前向银行提交按揭贷款材料，并配合银行办理贷款手续，抵押贷款以银行审批下发金额为准，不足的贷款金额，买方须于银行放款之日起三日内补足。合同备注条款还约定首付款以银行审批通过金额不足部分为准。合同还对违约责任作出了约定。合同签订后，原告已按约向被告陈忠支付了5万元定金，后被告因房屋价格上涨及被告陈娟小孩上学原因，明确告知原告及第三人不再履行合同。原告认为被告的行为已构成违约，故提起诉讼。被告陈忠、陈娟共同辩称，被告无违约行为，原告存在根本违约，合同约定付款方式为房屋买受人申请按揭贷款，而原告存在征信问题，且原告没有按约定支付购房首付款25万元，故被告不同意继续履行合同，同时保留解除合同并追究原告方违约责任的权利。第三人谦和房地产未作陈述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系。位于淮安市清江浦区房屋登记为被告陈忠单独所有。2020年10月16日，被告陈娟以被告陈忠的名义（卖方）与原告朱保华（买方）、第三人谦和房地产（居间方）签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，约定卖方将位于淮安市清江浦区房屋转让给买方，转让总价款91万元；合同签订时，买方向卖方支付定金5万元，除定金之外的房款86万元以买方向银行申请按揭贷款的方式支付；买方须于2020年12月20日之前支付除定金之外的剩余首期房款25万元；买卖双方须于2020年10月30日前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行审批下发金额为准；银行贷款金额不足以支付房款余额的，买方应于银行放款之日起三日内补足应交款；买方逾期付款，卖方有权要求其以到期应付但未付款项为基数，按日万分之五支付违约金，合同继续履行；任何一方不履行本合同约定义务，守约方在经过合理催告后，自约定期限届满次日起15日可以单方终止合同，违约方承担全部责任；任何一方不履行本合同约定义务，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之二十的违约金；守约方有权要求违约方承担守约方的损失及包括但不限于为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用。合同备注条款：双方配合居间方办理贷款、过户等手续；买方承诺无不良记录；首付款金额以买方房屋按揭贷款审批通过金额余下部分为准；过户前卖方结清此房所有贷款；最终买方以房屋贷款签字方为准。该合同抬头处卖方为“陈忠”，被告陈娟在落款处作为卖方代理人签名。当日，原告向被告陈忠转账支付购房定金5万元，被告陈娟代被告陈忠出具了定金收条。2020年10月27日，被告陈娟与中介工作人员联系，表示因为孩子上学问题，让中介重新给原告介绍一套房屋。被告陈娟发送的微信聊天记录如下：“……到时候你帮他（指原告）重新弄一套。你跟他（指原告）明确说我不是卖给别人，我可以写东西下来，主要是因为孩子上学问题。……”原告认为被告不愿出卖涉案房屋，构成根本违约，故未向被告支付购房首付款。原告陈述，其与中介方要求被告一起办理贷款手续，但被告没有配合办理；如果贷款不能通过审批，其愿意全额支付购房款。被告方则陈述，其从未明确表示不再出售涉案房屋，与中介联系只是希望协调，如原告当时要求继续履行合同，被告方也会继续履行，但后期原告方既未按约支付首付款，也未进行沟通，就直接提起了诉讼。原告提起本案诉讼，委托江苏冠誉律师事务所律师代理本案，原告支付律师费3万元。另查明，中银消费金融有限公司、工商银行淮安城中支行、王梓名分别在涉案房屋设定了抵押权。2021年3月18日，原告的农业银行账户余额为980103.11元。中国人民银行征信中心出具的原告《个人信用报告》显示，原告的银行卡存在借款人长期不还款的情形。在案件审理过程中，原告向本院申请财产保全，产生保全费3020元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，被告陈娟在房屋买卖合同落款卖方代理人处签名，但购房定金系由被告陈忠收取，再结合当事人的举证及陈述，被告陈忠对于出售涉案房屋是知情并同意的，且涉案房屋系被告陈忠单独所有，故应认定本案房屋买卖的出卖人为被告陈忠，买受人为原告朱保华。合同签订后，原告按约向被告支付了购房定金，在履行过程中，由于被告陈娟向中介方提出因为孩子上学问题，让中介重新给原告介绍一套房屋，原告认为被告方不愿出售涉案房屋，构成根本违约，而被告方则认为原告未按约支付首付款，且存在征信问题，根据本案房屋买卖合同约定，任何一方不履行合同约定义务，守约方应进行合理催告，而从原、被告提交的证据来看，均不能充分证明一方对另一方进行了催告，双方均存在协商、沟通不畅的情形，被告方并未明确表示不再出售涉案房屋，而原告虽存在征信问题，但也没有充分证据证明其无法办理按揭贷款，且合同也约定银行贷款金额不足以支付房款余额的，买方应补足应交款，表明即使原告无法办理贷款，也可以现款支付，现原告的银行账户余额已超过购房款金额，本案房屋买卖合同目的并非不能实现，只要双方当事人诚信守约，充分协商，合同继续履行并无问题，为维护交易的稳定性，本院认为本案《淮安市房屋买卖及居间服务合同》应当继续履行，现原告要求被告继续履行合同，本院予以支持。原告要求被告协助办理房屋过户手续，由于原告仅支付了购房定金5万元，且涉案房屋已设定了抵押权，故本院对原告的该诉讼请求在本案中不予处理，双方当事人可另行协商或诉讼解决。原告要求被告承担律师费3万元，本院认为，原告提起本案诉讼，其自身也存在与被告沟通不足的情形，且原告在合同中承诺无不良记录，但实际征信上有不良记录，而被告虽未明确向原告表示拒绝卖房，但却有向中介传达想反悔的意思表示，因此，原、被告双方均有违约行为，本院根据本案合同履行及纠纷产生过程情况，认为原、被告对本案纠纷的产生均有一定过错，故本院酌定由被告承担律师费1.5万元，对原告主张超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告朱保华与被告陈忠及第三人清江浦区谦和房地产信息咨询服务部于2020年10月16日签订关于淮安市清江浦区的《淮安市存量房买卖及居间服务合同》继续履行；二、被告陈忠于本判决生效之日起十日内给付原告朱保华律师费损失1.5万元；三、驳回原告朱保华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13200元，减半收取6600元，由原告朱保华负担3300元，被告陈忠负担3300元；保全费3020元，由原告朱保华负担1510元，被告陈忠负担1510元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审判员  张广兄二〇二一年四月十三日法官助理陈**元书记员金雨心附：相关法律法规及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。