上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0117民初32号原告：上海迷尔房地产经纪有限公司第五分公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：周菊芬，总经理。委托诉讼代理人：柴菊香，上海隽之律师事务所律师。被告：张欢，男，1983年12月13日生，汉族，户籍所在地上海市松江区。委托诉讼代理人：顾俊辉，上海社平律师事务所律师。第三人：蔡琳玲，女，1982年10月14日生，汉族，户籍所在地上海市松江区泗泾镇开江中路XXX号。委托诉讼代理人：顾俊辉，上海社平律师事务所律师。原告上海迷尔房地产经纪有限公司第五分公司(以下简称“迷尔公司”)与被告张欢中介合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月3日公开开庭进行了第一次庭审。后经原告申请，本院依法追加蔡琳玲作为第三人参加诉讼，并于2021年3月12日公开开庭进行了第二次庭审。原告迷尔公司的委托诉讼代理人柴菊香均到庭参加二次庭审，被告张欢及第三人蔡琳玲的共同委托诉讼代理人顾俊辉到庭参加第二次庭审。被告张欢经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加第一次庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告迷尔公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告佣金服务费110,000元；2、判令被告支付原告逾期违约金，以110,000元为本金，每日按照0.5%，自2019年12月17日计算至实际清偿之日止。事实和理由：2019年12月，被告通过原告居间向案外人汪某某、顾某某购买了坐落于上海市松江区泗泾镇横港路XXX弄XXX号房屋，被告与案外人汪某某、顾某某于2019年12月13日在原告居间下签订《上海市房地产买卖合同》，并且在2019年12月27日向松江区交易中心办理过户，现该交易已经于2019年12月31日成功并完成。2019年12月16日，原、被告就该居间服务签订一份《佣金确认书》，确定本次交易的佣金为110,000元，被告应当于2019年12月16日向原告支付，迟延支付的，原告有权追索逾期违约金(按照迟延支付佣金数额每天按0.5计算)。现被告购房交易已经完成，原告已履行了其服务义务，被告应当根据《佣金确认书》的约定按时向原告支付佣金，被告拒不支付的行为已经构成违约，故为维护自身的合法权益，原告诉至法院，要求判如所请。被告张欢辩称，不同意原告全部诉讼请求，被告与案外人顾某某、汪某某并非传统意义上的房屋买卖，不需要原告提供居间服务，原告也并未向被告提供出售方信息及向案外人提供购房人信息，并未促成房屋买卖。第三人述称，同意被告张欢的答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年8月30日，案外人顾某某、汪某某作为出卖方(甲方)、被告张欢作为买受方(乙方)、原告迷尔公司作为居间方(丙方)，三方签订《房地产买卖居间协议》一份，约定乙方向甲方购买位于上海市松江区横港路XXX弄XXX号房屋(以下简称“系争房屋”)，房价款6,800,000元;甲、乙双方同意在甲方签署本协议后柒天内共同签订《上海市房地产买卖合同》……甲、乙双方签订买卖合同当日，甲、乙双方应当分别按照本协议第3.1款约定的房价款的1%各自支付丙方佣金……。该合同第十三条其他约定：1、税费由乙方支付……。另该协议对其他有关事项作了约定。2019年9月10日，案外人汪某某、顾某某作为卖售人(甲方)与被告张欢作为买受人(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》(第一版)一份，约定甲乙双方通过原告迷尔公司居间介绍，由乙方向甲方购买系争房屋，房屋总价为8,000,000元。另该合同对其他有关事项作了约定。2019年12月13日，案外人汪某某、顾某某作为卖售人(甲方)与被告张欢作为买受人(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》(第二版)一份，约定甲乙双方通过原告迷尔公司居间介绍，由乙方向甲方购买系争房屋，房屋总价为5,500,000元。另该合同对其他有关事项作了约定。2019年12月16日，案外人顾某某、汪某某作为出售人(甲方)与被告张欢作为买受人(乙方)签订《房屋买卖补充协议》一份，约定双方签订的《上海市房地产买卖合同》约定成交价6,800,000元，未包含房产装潢、厨卫设施及附属设施、设备，现经甲乙双方友好协商一致，乙方同意补偿甲方房屋装修、厨卫设施及附属设施、设备1,300,000元……。同日，被告张欢作为佣金支付人(甲方)与原告米尔公司作为佣金收受人(乙方)签订《佣金确认书》一份，约定：成交房地产为系争房屋，交易方式为买卖，成交金额为5,500,000元，佣金数额为110,000元，支付日期为签订合同当日即2019年12月16日前；甲方应按照支付日期及时付款，未经乙方同意而延迟付款，乙方有权追索逾期违约金(按照延迟支付佣金数额每天按0.5%计算)。2019年12月31日，系争房屋权利人经核准登记为被告张欢。原、被告对于上述事实均无争议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告迷尔公司向法庭提供安徽省怀远县人民法院民事裁定书、解除保全申请、上海市不动产登记簿信息、收件收据、微信聊天记录截图、录音整理资料一组证据，欲证明原告在签订居间协议之后按照买卖双方的要求配合其办理房屋过户及贷款手续、配合撤销房屋抵押，陪伴原产权人顾某某前往安徽办理解除保全的措施，还介绍帮助被告借款进而一次性购买系争房屋。对此，被告张欢对安徽省怀远县人民法院民事裁定书、解除保全申请、上海市不动产登记簿信息、收件收据的真实性无异议，关联性有异议；对微信聊天记录截图、录音的真实性未发表意见。第三人蔡琳玲的质证意见同被告张欢；2、被告张欢向法庭提供购房产权代持协议、收条、转账凭证、案外人顾某某出具的情况说明、身份证复印件、民事调解书、执行裁定书、申请解除查封申请书、谈话笔录、协助执行通知书、执行笔录一组证据，欲证明系争房屋实际所有人系第三人蔡琳玲，本案实际情况是顾某某向第三人以房抵债，第三人向法院申请解封了系争房屋，完成了过户，本次交易过程无需中介提供任何服务。对此，原告迷尔公司对上述证据中的民事调解书、执行裁定书、申请解除查封申请书、谈话笔录、协助执行通知书、执行笔录的真实性由法院依法认定，但对关联性有异议；对其余证据的真实性有异议，认为均为复印件，且上述证据均与本案无关。第三人蔡琳玲对上述证据均无异议。审理中，原告工作人员陈明到庭陈述，其帮第三人蔡琳玲出售金港房屋时相识，后来第三人跟其说有人欠她钱，需要把系争房屋卖掉来抵债，当时其建议第三人直接购买，但第三人钱不够，其称可以贷款，第三人就同意购买了，之后第三人带了被告过来，被告是第三人的弟弟，首付款也是第三人支付的，然后就签订了居间协议，2019年9月10日签订了第一版网签合同，当时购房金额写的8,000,000元，是为了被告多贷款。后系争房屋由于存在外地法院的查封，导致贷款无法办理，其就帮顾某某处理解封事宜，并陪同顾某某及第三人去了安徽，回到上海后，又协助换银行办贷款，因贷款无法审批下来，就签订了了第二版网签合同，将房价做到了5,500,000元，其帮被告向案外人陈荣强借款3,500,000元用于支付房款，其还陪被告、第三人、顾某某去交易中心办理房屋过户，系争房屋未交付，还是顾某某在居住，顾某某返租了一年。原、被告及第三人对上述谈话笔录的真实性均无异议，被告对该谈话笔录关联性有异议，认为原告没有提供出售人及买受人信息，并未促成交易，即便陈明存在帮忙贷款的行为，第三人也向其支付了报酬。对于原、被告有争议的证据，本院认证如下：对证据1的真实性均予以确认；对证据2，因均系复印件，原告亦不予认可，故对该组证据真实性不予确认。另，审理中，原告迷尔公司陈述，其提供的居间服务包括协助房屋已有查封的解封、解除第三人及银行的抵押、协助办理贷款、垫资、协助签订房屋买卖合同及办理过户、签订案外人顾某某租赁合同(并未签订协议，囊括在已有的居间协议中)。被告张欢则陈述，原告工作人员陈明提供贷款服务由第三人支付了报酬，网签的确是原告处签订，但原告没有协助办理解封事宜，过户也由案外人自行办理，垫资与本案无关；对原告向其主张居间费用的主体资格无异议。本院认为，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案，被告张欢与案外人汪某某、顾某某在原告迷尔公司居间服务之下，签订了《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》，上述协议、合同均系当事人的真实意思表示，且根据被告张欢与原告迷尔公司签订的《佣金确认书》约定，被告作为佣金支付人应向原告支付佣金,故原告要求被告支付佣金的诉请，于法有据，本院予以支持。关于佣金的具体金额，根据被告及房屋买受人与原告签订的《佣金确认书》，被告应向原告支付的佣金金额为110,000元，而根据庭审查明的事实，本案买卖合同的交易双方非原告居间介绍相识，原告亦未进行后续的房屋交接验收等服务，但原告已提供磋商交易细节、签订合同、协助办理贷款、协助房屋产权过户等相关服务，故本院酌定被告张欢应支付原告迷尔公司佣金80,000元。被告张欢辩称，被告与案外人顾某某、汪某某并非传统意义上的房屋买卖，不需要原告提供居间服务的意见，与《房地产买卖居间协议》及《佣金确认书》的约定不符，该辩称意见，本院不予采信。关于逾期付款违约金，被告未按《佣金确认书》的约定期限支付佣金，理应按约承担违约责任，对违约金的计算标准，现被告主张该约定的违约金过高，考虑到违约金除弥补当事人的实际损失外还兼有对违约行为的惩罚作用，本院综合考虑合同履行情况、被告的过错程度，酌情确定违约金标准为日万分之二。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张欢于本判决生效之日起十日内支付原告上海迷尔房地产经纪有限公司第五分公司佣金服务费80,000元；二、被告张欢于本判决生效之日起十日内支付原告上海迷尔房地产经纪有限公司第五分公司逾期付款违约金(以80,000元为基数，自2019年12月17日起至实际支付之日止，按照日万分之二计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,300元，减半收取1,650元，财产保全费1,270元，合计诉讼费2,920元，由原告上海迷尔房地产经纪有限公司第五分公司负担650元(已付)，被告张欢负担2,270元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  李 娜法官助理  余诗诗书 记 员  诸金辉附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。