文书内容广东省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤民终2483号上诉人（一审被告）：乐昌市利居房地产开发有限公司。住所地：广东省乐昌市。法定代表人：温先运。上诉人（一审被告）：乐昌市顺易房地产开发有限公司。住所地：广东省乐昌市。法定代表人：温桂华。上诉人（一审被告）：乐昌市乐桂房地产开发有限公司。住所地：广东省乐昌市。法定代表人：温桂华。被上诉人（一审原告）：广东乐昌农村商业银行股份有限公司（原乐昌市农村信用合作联社）。住所地：广东省乐昌市。法定代表人：张敬川，该公司董事长。被上诉人（一审原告）：广东翁源农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省翁源县。法定代表人：林光平，该公司董事长。被上诉人（一审原告）：广东南雄农村商业银行股份有限公司（原南雄市农村信用合作联社）。住所地：广东省南雄市。法定代表人：蔡理锋，该公司董事长。被上诉人（一审原告）：广东新丰农村商业银行股份有限公司（原新丰县农村信用合作联社）。住所地：广东省新丰县。法定代表人：唐晓飞，该公司董事长。被上诉人（一审原告）：广东乳源农村商业银行股份有限公司（原乳源瑶族自治县农村信用合作联社）。住所地：广东省乳源县。法定代表人：范成朝，该公司董事长。上述五被上诉人共同委托诉讼代理人：范元葵，广东金韶律师事务所律师。上述五被上诉人共同委托诉讼代理人：陈玉婷，广东金韶律师事务所律师。一审被告：温桂华，男，汉族，住广东省乐昌市。一审被告：王敦权，男，汉族，住福建省长乐市。一审被告：潘红霞，女，汉族，住广东省乐昌市。上诉人乐昌市利居房地产开发有限公司（以下简称利居房地产公司）、乐昌市顺易房地产开发有限公司（以下简称顺易房地产公司）、乐昌市乐桂房地产开发有限公司（以下简称乐桂房地产公司）因与被上诉人广东乐昌农村商业银行股份有限公司（以下简称乐昌农商行）、广东翁源农村商业银行股份有限公司（以下简称翁源农商行）、广东南雄农村商业银行股份有限公司（以下简称南雄农商行）、广东新丰农村商业银行股份有限公司（以下简称新丰农商行）、广东乳源农村商业银行股份有限公司（以下简称乳源农商行），一审被告温桂华、王敦权、潘红霞金融借款合同、保证合同、抵押合同纠纷一案，利居房地产公司、顺易房地产公司、乐桂房地产公司不服广东省韶关市中级人民法院（2018）粤02民初128号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月24日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。利居房地产公司、顺易房地产公司、乐桂房地产公司上诉请求：应从一审判决金额中核减利息121555.62元，一审、二审诉讼费用由乐昌农商行、翁源农商行、南雄农商行、新丰农商行、乳源农商行（以下共同简称为五家社团贷款成员社）负担。事实和理由：五家社团贷款成员社向利居房地产公司发放贷款12500万元，借款期限为三年，自2015年8月14日至2018年8月14日。在上述借款期限内，实际提款日和还款日以借款凭证为准，借款利率为中国人民银行公布的贷款基准利率上浮50%，据此确定年利率为8.23%。借款发放前基准利率调整并适用于合同项下借款的，适用新的基准利率并按4.1条重新确定借贷利率。借款发放后遇基准利率调整，借款利率一年一定，在借款期限内分段计息。借款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日起按调整后的基准利率（如基准利率在一年内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。利居房地产公司自2018年4月21日起未支付利息，按照2018年中国人民银行公布的贷款基准利率上浮50%，当年执行的年利率为7.13%。计算至2018年8月20日共拖欠利息3020347.22元，而非五家社团贷款成员社诉称的4235903.43元，故请求核减利息121555.62元。五家社团贷款成员社辩称，为节约司法资源、减少诉讼成本，我方同意核减利息121555.62元；关于诉讼费用的负担问题，应按照《诉讼费用交纳办法》第17条、第29条的规定，依法判决。五家社团贷款成员社向一审法院起诉请求：1.判令利居房地产公司偿还借款本金125000000元及借款利息、复利及罚息，其中：计至2018年8月20日止的利息、复利及罚息为4235903.43元，2018年8月21日之后的利息、复利及罚息按《社团贷款合同》[合同编号：乐农信（2015）团借字第003号]约定的利率标准计至本息结清之日止，借款本息由乐昌市农村信用合作联社统一代收；2.判令五家社团贷款成员社对利居房地产公司名下坐落于乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A8号、A10号、A16号、A17号、A27号、A28号、A30号、A31号、A41号、A46号、A47号、A58号、B29号、B30号、C7号、C8号、C38号、C39号、A29号、A62号、A63号、A66号、C9号、A1号、A3号、A5号、A6号、A48号、A51号、A53号、A55号、A57号、A61号、A65号、A67号、A71号、B5号、B7号、B9号、B13号、B15号、B21号、B23号、B25号、B31号、A11号、A12号、A13号、A32号、C40号商铺、大影院放影厅、大影院管理用房[产权证号分别为：粤房地权证乐字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号]的五十二套房产（下称利居房地产公司名下的五十二套房产）；对顺易房地产公司名下坐落于乐昌市乐城文化路顺易华庭愉景轩首层B12号、二层整层商铺，华景轩首层B6号、B7号、B9号、T1号、T2号商铺、二层整层商铺，顺景轩首层B1号、B2号、B3号商铺，J18幢附属房，丽景轩第二层02号商铺，二期6B座01号、02号、07号商铺，J14幢首层D10号、D11号商铺，J2幢第三层商铺，丽景轩第三层商铺，二期七幢首层1号、2号、6号、7号、23号商铺，二期九幢首层12号、13号、18号、19号、29号商铺[产权证号分别为：粤房地权证乐字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、粤房地证字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号]的三十套房产（以下简称顺易房地产公司名下的三十套房产）；对乐桂房地产公司名下坐落于乐昌市乐城文化路中心花园商贸城B18号、B21号、A39号商铺[产权证号分别为：粤房地证字第C6838190号、第C6838191号、第C6838175号]的三套房产（以下简称乐桂房地产公司名下的三套房产）；对温桂华名下坐落于乐昌市乐城文化路顺易华庭骏景轩首层B36号、A40号商铺，雍景轩首层T3号、T5号商铺，豪景轩二层整层商铺，骏景轩二层整层商铺，雍景轩二层整层商铺，帝景轩二层01号商铺[产权证号分别为：粤房地权证乐字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号]的八套房产（以下简称温桂华名下的八套房产），以上合计九十三套房产享有抵押权和变现价款的优先受偿权；3.判令利居房地产公司赔偿五家社团贷款成员社为实现上述债权所支付的律师代理费620000元；4.判令顺易房地产公司、乐桂房地产公司、温桂华、王敦权、潘红霞对利居房地产公司的上述债务承担连带清偿责任。5.判令利居房地产公司、顺易房地产公司、乐桂房地产公司、温桂华、王敦权、潘红霞共同承担本案诉讼费、保全费。一审法院认定事实：2015年7月20日，利居房地产公司向乐昌市农村信用合作联社城区信用社出具《借款申请书》，申请社团贷款12500万元，期限三年。2015年7月21日，利居房地产公司作为借款人，向乐昌市农村信用合作联社城区信用社出具《还款计划书》，其中写明：“我公司向贵社借款12500万元整，期限三年，用于：1、归还贷款4500万；2、支付“城市广场”项目附属装修工程4500万元；3、支付“城市广场”项目建材款3500万元。以我公司收入偿还借款本息。现约定贷款利息按月结清，贷款本金按每半年归还一次，计划如下：2016年3月偿还本金100万元；2016年8月偿还本金300万元；2017年2月偿还本金600万元；2017年8月偿还本金1000万元；2018年2月偿还本金2000万元；2018年8月偿还本金8500万元。”2015年8月14日，借款人利居房地产公司与五家社团贷款成员社签订《社团贷款合同》[合同编号：乐农信（2015）团借字第003号]，该合同已注明牵头社为乐昌市农村信用合作联社，代理社为乐昌市农村信用合作联社城区信用社。其中：第3.1条约定，借款用于“1、归还我社单户超比例抵押贷款4500万元，2、支付‘城市广场’附属工程工程款，3、支付购买建款”。第3.2.2条约定，借款总金额为12500万元。第3.3条约定，乐昌市农村信用合作联社承贷金额为3500万元，占比为28%；翁源农商行承贷金额为4000万元，占比为32%；南雄市农村信用合作联社承贷金额为2000万元，占比为16%；新丰县农村信用合作联社承贷金额为2000万元，占比为16%；乳源瑶族自治县农村信用合作联社承贷金额为1000万元，占比为8%。第3.4条约定，借款期限共三年，自2015年8月14日起至2018年8月14日止。在上述借款期限内，借款的实际提款日和还款日以每次提款的借款凭证为准。第4.1条约定，借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮50%，据此确定年利率为8.25%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。第4.2条约定，借款发放前，基准利率调整并适用于合同项下借款的，适用新的基准利率并按4.1条的约定重新确定借贷利率；借款发放后遇基准利率调整，借款利率实行一年一定，在借款期限内分段计息。借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息。借款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；该种调整无须经借款人同意，也无须另行通知借款人。第7.1条约定，借款人的任何还款，均按先还息后还本、息随本清的原则偿还。第7.2条约定，借款利息自实际放款之日起按实际借款额和实际借款天数计算，借款按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人须于每一结息日当日支付利息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与借款本金一并支付，逾期付息属违约。第7.3条约定，借款人偿还借款本金方式为，分期还款计划：借贷双方可另行约定分期还款期限及金额，该约定与合同具有同等效力。第16.1条约定，借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，构成违约。第16.2条约定，借款人出现违约事项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；行使担保权利；借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权对全部借款本金从逾期之日起按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收利息；借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收利息；解除与借款人的借贷关系。第16.3条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，抵押人利居房地产公司、顺易房地产公司、乐桂房地产公司、温桂华与抵押权人五家社团贷款成员社签订《抵押担保合同》[合同编号：乐农信（2015）团抵字第003号]，约定：抵押人同意以抵押物清单中所列的财产（即利居房地产公司名下的五十二套房产，顺易房地产公司名下的三十套房产，乐桂房地产公司名下的三套房产，温桂华名下的八套房产，合计九十三套房产）作为抵押物，为债务人履行《社团贷款合同》[合同编号：乐农信（2015）团借字第003号]项下的债务向抵押权人提供抵押担保。抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。该抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定；抵押权人根据法律法规之规定或主合同的约定提前收回债权，债务人未予清偿的；债务人违反主合同的约定或者法律法规之规定，可能影响抵押权人实现债权的；抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或者法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。《抵押担保合同》[合同编号：乐农信（2015）团抵字第003号]所涉抵押权已于2015年8月27日依法办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证乐字第100012494号）。顺易房地产公司、乐桂房地产公司、温桂华、王敦权、潘红霞亦于2015年8月14日，分别与乐昌市农村信用合作联社城区信用社签订《保证合同》，约定为债务人履行《社团贷款合同》[合同编号：乐农信（2015）团借字第003号]项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保。保证范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、拖欠本金罚息、应收利息罚息、复利、挪用贷款罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、登记费、保险费、鉴定费、鉴证费、公证费、保管费等）。合同项下有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，贷款人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。当借款人未能按约定履行其债务时，无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是借款人还是其他第三人提供的物的担保，或是其他形式的任何担保），贷款人均有权直接要求保证人在合同约定的保证范围内承担连带保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。2015年8月28日，五家社团贷款成员社通过乐昌市农村信用合作联社城区信用社分五次向利居房地产公司发放贷款12500万元。但利居房地产公司未按《还款计划书》偿还本金，亦未按《社团贷款合同》[合同编号：乐农信（2015）团借字第003号]的约定偿还利息，并自2018年4月21日起停止支付利息。乐昌市农村信用合作联社已多次向利居房地产公司送达《贷款催收通知书》，利居房地产公司与乐昌市华城大酒店有限公司、乐昌市顺易商业运营管理有限公司亦分别于2017年5月9日、2017年10月31日向乐昌市农村信用合作联社作了《联合还款承诺书》，但利居房地产公司未能足额还款。依据五家社团贷款成员社提供的逾期未还款查询及明细，截止至2018年8月20日，利居房地产公司拖欠贷款本金12500万元，拖欠利息4235903.43元、复利0元、罚息0元。五家社团贷款成员社认为利居房地产公司已构成违约，遂提起本案诉讼。为进行本案诉讼，五家社团贷款成员社与广东金韶律师事务所（乙方）于2018年8月29日签订《委托代理合同》，其中第五条约定：“乙方的律师代理费按以下方式确定和支付：1.一审阶段共收取律师代理费42万元，支付方式为：签订《委托代理合同》之日起10个工作日内支付50%，即21万元，领取判决（调解）书之日起10个工作日内支付剩余的50%，即21万元；2.如有二审阶段按照一审阶段减半收取，即收取21万元。支付方式为：甲方提起上诉或收到对方上诉状之日起10个工作日内支付50%，即10.5万元，领取判决（调解）书之日起10个工作日内支付50%，即10.5万元；3.执行阶段按照一审阶段减半收取，即收取20万元，支付方式为：执行案件受理之日起10个工作日内支付50%，即10万元，执行完毕之日起10个工作日内支付50%，即10万元。4.上述律师代理费，在诉讼请求中应列明由被告支付。”2018年10月8日，广东金韶律师事务所向乐昌市农村信用合作联社开具了21万元的广东增值税普通发票，其中备注写明：“与利居房地产公司、顺易房地产公司、乐桂房地产公司、温桂华等人金融借款合同纠纷案第一期律师代理费。”五家社团贷款成员社的代理人在庭审中称，诉求的律师代理费是一审阶段的42万元，执行阶段的20万元，一共是62万元。另外，依据五家社团贷款成员社的申请，一审法院于2018年9月7日作出（2018）粤02民初128号民事裁定，查封、扣押、冻结利居房地产公司、顺易房地产公司、乐桂房地产公司、温桂华、王敦权、潘红霞名下价值13500万元范围内的财产。本案一审庭审过程中，利居房地产公司、顺易房地产公司、乐桂房地产公司对欠款本金数额没有异议，对五家社团贷款成员社诉求的利息有异议，认为需要核算且不应计算复利和罚息。一审法院要求五家社团贷款成员社提供利息、复利和罚息的计算依据，利居房地产公司、顺易房地产公司、乐桂房地产公司对于五家社团贷款成员社提供的计算方式虽然提出异议，但没有提供其他计算依据。一审法院认为，本案系金融借款合同纠纷。五家社团贷款成员社与利居房地产公司签订的《社团贷款合同》[合同编号：乐农信（2015）团借字第003号]，五家社团贷款成员社与利居房地产公司、顺易房地产公司、乐桂房地产公司、温桂华签订的《抵押担保合同》[合同编号：乐农信（2015）团抵字第003号]，乐昌市农村信用合作联社城区信用社分别与顺易房地产公司、乐桂房地产公司、温桂华、王敦权、潘红霞签订的《保证合同》，均是合同当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性、强制性规定，应确认上述合同合法有效。利居房地产公司在收到五家社团贷款成员社发放的贷款后，未按《社团贷款合同》[合同编号：乐农信（2015）团借字第003号]的约定偿还利息，亦未按《还款计划书》偿还本金，构成违约，五家社团贷款成员社要求利居房地产公司归还全部借款本息及相关费用，予以支持。关于所欠借款本金数额，利居房地产公司及保证人、抵押人均未对五家社团贷款成员社主张的12500万元提出异议，予以确认。至于借款利息、复利及罚息的计算，五家社团贷款成员社与利居房地产公司在《社团贷款合同》[合同编号：乐农信（2015）团借字第003号]作了约定，五家社团贷款成员社主张的利息、复利及罚息符合合同约定，予以采信。对于利息的计算，五家社团贷款成员社主张的利息计算有合同依据，予以支持。虽然利居房地产公司、顺易房地产公司、乐桂房地产公司对利息提出异议，但未提供其他计算依据，对此不予支持。利居房地产公司、顺易房地产公司、乐桂房地产公司辩称本案不应计算复利和罚息，但没有提供相关证据材料，也与借贷双方的约定不符，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”，第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，一审法院对五家社团贷款成员社要求利居房地产公司偿还借款本金12500万元及借款利息、复利及罚息（计至2018年8月20日止的利息、复利及罚息为4235903.43元，2018年8月21日之后的利息、复利及罚息按《社团贷款合同》[合同编号：乐农信（2015）团借字第003号]约定的利率标准计至本息结清之日止）的诉讼请求予以支持。因利居房地产公司违约，五家社团贷款成员社为实现本案债权提起诉讼，依据《社团贷款合同》[合同编号：乐农信（2015）团借字第003号]第16.3条约定，因此产生的律师费由利居房地产公司承担。现五家社团贷款成员社要求被告利居房地产公司赔偿一审阶段律师代理费42万元、执行阶段律师代理费20万元，符合涉案《委托代理合同》的约定，且五家社团贷款成员社已按约定支付广东金韶律师事务所律师代理费21万元。五家社团贷款成员社主张的62万元律师代理费，是实现本案债权必然会发生的费用，要求利居房地产公司赔偿该笔费用有事实和法律依据，予以支持。利居房地产公司、顺易房地产公司、乐桂房地产公司、温桂华与五家社团贷款成员社签订《抵押担保合同》[合同编号：乐农信（2015）团抵字第003号]，约定以利居房地产公司名下的五十二套房产，顺易房地产公司名下的三十套房产，乐桂房地产公司名下的三套房产，温桂华名下的八套房产作为抵押物（详见抵押物清单），为涉案债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，领取了他项权证。根据《中华人民共和国担保法》（以下简称担保法）第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，第三十四条第一款“下列财产可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地上定着物，抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物”，以及涉案《抵押担保合同》的约定，五家社团贷款成员社对拍卖、变卖上述抵押物价款享有优先受偿权。顺易房地产公司、乐桂房地产公司、温桂华、王敦权、潘红霞分别与乐昌市农村信用合作联社城区信用社签订《保证合同》，约定对债务人履行《社团贷款合同》[合同编号：乐农信（2015）团借字第003号]项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保。根据上述合同约定并依照担保法第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，顺易房地产公司、乐桂房地产公司、温桂华、王敦权、潘红霞应对被告利居房地产公司的上述12500万元借款本息及62万元律师代理费承担连带清偿责任。温桂华、王敦权、潘红霞经依法传唤，没有到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，一审法院依法作出缺席判决。一审法院判决：一、限利居房地产公司于判决发生法律效力之日起10日内偿还本金12500万元及借款利息、复利及罚息（计至2018年8月20日止的利息、复利及罚息为4235903.43元，2018年8月21日之后的利息、复利及罚息按《社团贷款合同》[合同编号：乐农信（2015）团借字第003号]约定的利率标准计至本息结清之日止）给五家社团贷款成员社；二、限利居房地产公司于判决发生法律效力之日起10日内赔偿律师代理费62万元给五家社团贷款成员社；三、五家社团贷款成员社对拍卖、变卖被告利居房地产公司、顺易房地产公司、乐桂房地产公司、温桂华用于抵押担保的（粤房地他项权证乐字第100012494号）他项权证项下财产（详见抵押物清单）的价款享有优先受偿权；四、顺易房地产公司、乐桂房地产公司、温桂华、王敦权、潘红霞对利居房地产公司上述第一项、第二项所列欠款本息及律师代理费承担连带清偿责任；五、驳回五家社团贷款成员社的其他诉讼请求。一审案件受理费691079.51元，财产保全费5000元，共计696079.51元，由利居房地产公司、顺易房地产公司、乐桂房地产公司、温桂华、王敦权、潘红霞负担。一审查明的事实，有相关证据证明，各方当事人均未提出异议，本院对一审查明的事实予以确认。二审期间，乐昌农商行提交补充意见称：2018年8月21日施行的中国人民银行同期同档次基准利率是年利率4.75%，因此涉案贷款合同期内利率为上浮50%后的年利率7.125%；本金逾期后，按贷款合同约定的借款执行利率年利率8.25%上浮50%后的年利率12.375%计收罚息；截止2018年8月28日借款合同期满，利居房地产公司拖欠利息共计4436424.26元。本案其他当事人对乐昌农商行提交的上述补充意见均未提出异议。经网络公开信息查询，中国人民银行在涉案贷款期限内最近一次发布贷款基准利率的时间是2015年10月24日，其中一至五年期的贷款基准利率为年利率4.75%。当事人对该利率均未提出异议。二审中，五家社团贷款成员社确认，其并未通知借款人利居房地产公司涉案贷款提前到期，而是在贷款到期后方提起本案诉讼。本院认为，五家社团贷款成员社诉请借款人利居房地产公司偿还借款本息，并诉请保证人和抵押人承担担保责任，故本案为金融借款合同、保证合同和抵押合同纠纷。一审将本案案由定性为金融借款合同，未涵盖本案争议的三类法律关系，本院予以纠正。各方当事人对一审认定的贷款本金、逾期还款事实、保证事实和抵押事实均无异议，本院对此均予以确认。根据当事人二审期间的诉辩意见，本案争议焦点为是否应当从一审判令利居房地产公司偿还的借款利息中核减121555.62元。利居房地产公司、顺易房地产公司、乐桂房地产公司上诉称应从一审判决金额中核减利息121555.62元，被上诉人五家社团贷款成员社称为节约司法资源、降低诉讼成本之考虑，同意该项上诉请求。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款关于“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利”的规定，鉴于各方当事人一致同意从涉案贷款利息中核减121555.62元，本院对此予以确认。据此，截止2018年8月20日利居房地产公司欠付的利息金额为4114347.81元（4235903.43元-121555.62元）。除二审期间当事人争议的焦点问题外，一审法院在涉案贷款的利率、罚息、复利问题，抵押权的范围问题，以及保证人、抵押人的追偿权等问题上，存在判项不明确、适用法律不准确的瑕疵。虽然当事人未就该三项问题提出上诉，但为避免当事人讼累以及避免执行环节可能产生的争议、一并解决纠纷，本院对该三项问题逐一纠正如下：关于涉案贷款的利率、罚息、复利问题。一审法院判令2018年8月21日之后的利息、复利及罚息按涉案贷款合同约定的利率计至本息结清之日，该裁判思路并无不当，但因涉案贷款合同采用浮动利率，为避免当事人可能就利率问题产生执行争议，本院将在判决中明确具体的利率、复利、罚息标准。涉案贷款于2015年8月28日发放，借期三年，借款期限为2015年8月28日至2018年8月28日。虽然2018年4月21日起借款人利居房地产公司停止支付利息，但五家社团贷款成员社确认，其于涉案贷款合同到期后方提起本案诉讼，并未提前宣布贷款到期。涉案贷款合同第4.1条约定，借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上浮50%，据此确定年利率为8.25%。第4.2条约定，借款发放后遇基准利率调整，借款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。根据上述利率确定方法，因中国人民银行在涉案贷款合同的借期内仅于2015年10月24日调整过一次基准利率，其中一年至五年期贷款基准利率为年利率4.75%，故涉案贷款合同于2016年1月1日至2018年8月28日期满前适用的利率为年利率7.125%（4.75%×1.5）。再根据涉案贷款合同第16.2条关于罚息和复利的约定，“借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权对全部借款本金从逾期之日起按合同约定的借款执行利率基础上浮50%计收利息；借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按合同约定的借款执行利率基础上浮50%计收利息”，涉案贷款合同到期后，五家社团贷款成员社有权按照年利率10.6875%（7.125%×1.5）分别对利居房地产公司逾期未能偿还的本金和借期内利息计收罚息和复利至实际清偿之日，但对罚息和复利不得再计收利息。乐昌农商行主张应适用的罚息利率为12.375%，与当事人约定的罚息利率确定方法不一致，本院不予采信。关于五家社团贷款成员社主张的抵押权问题，一审依据涉案《抵押担保合同》判令五家社团贷款成员社对涉案抵押房产享有优先受偿权正确，但一审未在判项中明确五家社团贷款成员社的抵押权范围，本院对此予以明确。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，五家社团贷款成员社对涉案抵押物享有的优先受偿权以《抵押担保合同》约定的抵押担保范围为限。关于顺易房地产公司、乐桂房地产公司、温桂华、王敦权、潘红霞承担担保责任后的追偿权问题。担保法第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，第五十七条规定“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款规定“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼”，依据该规定，顺易房地产公司、乐桂房地产公司、温桂华、王敦权、潘红霞承担担保责任后，有权在实际承担的担保责任和保证责任金额范围内，向主债务人利居房地产公司追偿。一审未对涉案抵押人、保证人的追偿权作出处理，为避免讼累，本院对此予以纠正。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持广东省韶关市中级人民法院（2018）粤02民初128号民事判决第二项；二、撤销广东省韶关市中级人民法院（2018）粤02民初128号民事判决第五项；三、变更广东省韶关市中级人民法院（2018）粤02民初128号民事判决第一项为：乐昌市利居房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向广东乐昌农村商业银行股份有限公司、广东翁源农村商业银行股份有限公司、广东南雄农村商业银行股份有限公司、广东新丰农村商业银行股份有限公司、广东乳源农村商业银行股份有限公司偿还本金125000000元、截止2018年8月20日的利息4114347.81元、2018年8月21日至2018年8月28日以本金125000000元为基数按年利率7.125%计算的利息，以及罚息和复利（自2018年8月29日至实际清偿之日以本金125000000元为基数按年利率10.6875%计算的罚息，自2018年8月29日至实际清偿之日以前述两项利息之和为基数按年利率10.6875%计算的复利，对前述罚息和复利不计收利息）；四、变更广东省韶关市中级人民法院（2018）粤02民初128号民事判决第三项为：广东乐昌农村商业银行股份有限公司、广东翁源农村商业银行股份有限公司、广东南雄农村商业银行股份有限公司、广东新丰农村商业银行股份有限公司、广东乳源农村商业银行股份有限公司对乐昌市利居房地产开发有限公司、乐昌市顺易房地产开发有限公司、乐昌市乐桂房地产开发有限公司、温桂华提供的抵押财产（粤房地他项权证乐字第100012494号项下的财产，详见本判决附件抵押物清单）享有优先受偿权，优先受偿金额以上述第一项、第三项债务金额为限；乐昌市顺易房地产开发有限公司、乐昌市乐桂房地产开发有限公司、温桂华承担抵押责任后，有权向乐昌市利居房地产开发有限公司追偿；五、变更广东省韶关市中级人民法院（2018）粤02民初128号民事判决第四项为：乐昌市顺易房地产开发有限公司、乐昌市乐桂房地产开发有限公司、温桂华、王敦权、潘红霞对乐昌市利居房地产开发有限公司上述第一项、第三项的债务承担连带清偿责任；乐昌市顺易房地产开发有限公司、乐昌市乐桂房地产开发有限公司、温桂华、王敦权、潘红霞履行清偿责任后，有权向乐昌市利居房地产开发有限公司追偿；六、驳回广东乐昌农村商业银行股份有限公司、广东翁源农村商业银行股份有限公司、广东南雄农村商业银行股份有限公司、广东新丰农村商业银行股份有限公司、广东乳源农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费691079.51元，财产保全费5000元，由乐昌市利居房地产开发有限公司、乐昌市顺易房地产开发有限公司、乐昌市乐桂房地产开发有限公司、温桂华、王敦权、潘红霞共同负担。二审案件受理费2731.11元，财产保全费5000元，由乐昌市利居房地产开发有限公司、乐昌市顺易房地产开发有限公司、乐昌市乐桂房地产开发有限公司共同负担。广东乐昌农村商业银行股份有限公司向本院预交财产保全费5000元，由本院向其清退。乐昌市利居房地产开发有限公司、乐昌市顺易房地产开发有限公司、乐昌市乐桂房地产开发有限公司应在本判决生效后10日内向本院补交财产保全费5000元。本判决为终审判决。审判长 秦 旺审判员 肖 薇审判员 王 晶二〇二〇年七月十日书记员 周小书附：抵押物清单            序号              权属人              座落              产权证号              他项权证号                  1              乐昌市利居房地产开发有限公司                    乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A8号商铺              粤房地权证乐字      第0100028690号              粤房地他项权证乐字第100012494号                  2              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A10号商铺              粤房地权证乐字      第0100028691号                  3              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A16号商铺              粤房地权证乐字      第0100028692号                  4              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A17号商铺              粤房地权证乐字      第0100028693号                  5              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A27号商铺              粤房地权证乐字      第0100028701号                  6              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A28号商铺              粤房地权证乐字      第0100030100号                  7              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A30号商铺              粤房地权证乐字      第0100030101号                  8              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A31号商铺              粤房地权证乐字      第0100030103号                  9              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A41号商铺              粤房地权证乐字      第0100030102号                  10              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A46号商铺              粤房地权证乐字      第0100028694号                  11              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A47号商铺              粤房地权证乐字      第0100028695号                  12              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A58号商铺              粤房地权证乐字      第0100028696号                  13              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场B29号商铺              粤房地权证乐字      第0100028689号                  14              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场B30号商铺              粤房地权证乐字      第0100028697号                  15              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场C7号商铺              粤房地权证乐字      第0100028698号                  16              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场C8号商铺              粤房地权证乐字      第0100028699号                  17              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场C38号商铺              粤房地权证乐字      第0100028700号                  18              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场C39号商铺              粤房地权证乐字      第0100028702号                  19              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A29号商铺              粤房地权证乐字      第0100027356号                  20              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A62号商铺              粤房地权证乐字      第0100027358号                  21              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A63号商铺              粤房地权证乐字      第0100027360号                  22              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A66号商铺              粤房地权证乐字      第0100027357号                  23              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场C9号商铺              粤房地权证乐字      第0100027359号                  24              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A1号商铺              粤房地权证乐字      第0100034014号                  25              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A3号商铺              粤房地权证乐字      第0100034015号                  26              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A5号商铺              粤房地权证乐字      第0100034016号                  27              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A6号商铺              粤房地权证乐字      第0100034017号                  28              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A48号商铺              粤房地权证乐字      第0100034018号                  29              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A51号商铺              粤房地权证乐字      第0100034024号                  30              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A53号商铺              粤房地权证乐字      第0100034019号                  31              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A55号商铺              粤房地权证乐字      第0100034012号                  32              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A57号商铺              粤房地权证乐字      第0100034020号                  33              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A61号商铺              粤房地权证乐字      第0100034023号                  34              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A65号商铺              粤房地权证乐字      第0100034021号                  35              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A67号商铺              粤房地权证乐字      第0100034022号                  36              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A71号商铺              粤房地权证乐字      第0100034013号                  37              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场B5号商铺              粤房地权证乐字      第0100034029号                  38              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场B7号商铺              粤房地权证乐字      第0100034030号                  39              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场B9号商铺              粤房地权证乐字      第0100034025号                  40              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场B13号商铺              粤房地权证乐字      第0100034028号                  41              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场B15号商铺              粤房地权证乐字      第0100034045号                  42              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场B21号商铺              粤房地权证乐字      第0100034027号                  43              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场B23号商铺              粤房地权证乐字      第0100034047号                  44              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场B25号商铺              粤房地权证乐字      第0100034046号                  45              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场B31号商铺              粤房地权证乐字      第0100034026号                  46              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A11号商铺              粤房地权证乐字      第0100035535号                  47              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A12号商铺              粤房地权证乐字      第0100035533号                  48              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A13号商铺              粤房地权证乐字      第0100035537号                  49              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场A32号商铺              粤房地权证乐字      第0100035538号                  50              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场C40号商铺              粤房地权证乐字      第0100035539号                  51              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场大影院放影厅              粤房地权证乐字第0100035534号                  52              乐昌市乐城人民中路28号乐昌城市广场大影院管理用房              粤房地权证乐字      第0100035536号                  53              乐昌市顺易房地产开发有限公司              乐昌市乐城文化路顺易华庭愉景轩首层B12号商铺              粤房地权证乐字      第0100019785号                  54              乐昌市乐城文化路顺易华庭愉景轩二层整层商铺              粤房地权证乐字      第0100019897号                  55              乐昌市乐城文化路顺易华庭华景轩首层B6号商铺              粤房地权证乐字      第0100019766号                  56              乐昌市乐城文化路顺易华庭华景轩首层B7号商铺              粤房地权证乐字      第0100019767号                  57              乐昌市乐城文化路顺易华庭华景轩首层B9号商铺              粤房地权证乐字      第0100019768号                  58              乐昌市乐城文化路顺易华庭华景轩首层T1号商铺              粤房地权证乐字      第0100019769号                  59              乐昌市乐城文化路顺易华庭华景轩首层T2号商铺              粤房地权证乐字      第0100019770号                  60              乐昌市乐城文化路顺易华庭华景轩二层整层商铺              粤房地权证乐字      第0100019765号                  61              乐昌市乐城文化路顺易华庭顺景轩首层B1号商铺              粤房地权证乐字      第0100019789号                  62              乐昌市乐城文化路顺易华庭顺景轩首层B2号商铺              粤房地权证乐字      第0100019786号                  63              乐昌市乐城文化路顺易华庭顺景轩首层B3号商铺              粤房地权证乐字      第0100019788号                  64              乐昌市乐城文化路顺易华庭J18幢附属房              粤房地权证乐字      第0100009157号                  65              乐昌市乐城文化路顺易华庭丽景轩第二层02号商铺              粤房地权证乐字      第0100009181号                  66              乐昌市乐城文化路顺易华庭二期6B座01号商铺              粤房地权证乐字      第0100016996号                  67              乐昌市乐城文化路顺易华庭二期6B座02号商铺              粤房地权证乐字      第0100016846号                  68              乐昌市乐城文化路顺易华庭二期6B座07号商铺              粤房地权证乐字      第0100016967号                  69              乐昌市乐城文化路顺易华庭J14幢首层D10号商铺              粤房地证字      第C6837880号                  70              乐昌市乐城文化路顺易华庭J14幢首层D11号商铺              粤房地证字      第C6837881号                  71              乐昌市乐城文化路顺易华庭J2幢第三层商铺              粤房地证字      第C6837838号                  72              乐昌市乐城文化路顺易华庭丽景轩第三层商铺              粤房地证字      第C6837879号                  73              乐昌市乐城文化路顺易华庭二期七幢首层1号商铺              粤房地证字      第C7033324号                  74              乐昌市乐城文化路顺易华庭二期七幢首层2号商铺              粤房地证字      第C7033325号                  75              乐昌市乐城文化路顺易华庭二期七幢首层6号商铺              粤房地证字      第C7033327号                  76              乐昌市乐城文化路顺易华庭二期七幢首层7号商铺              粤房地证字      第C7033328号                  77              乐昌市乐城文化路顺易华庭二期七幢首层23号商铺              粤房地证字      第C7033337号                  78              乐昌市乐城文化路顺易华庭二期九幢首层12号商铺              粤房地证字      第C6989800号                  79              乐昌市乐城文化路顺易华庭二期九幢首层13号商铺              粤房地证字      第C6989702号                  80              乐昌市乐城文化路顺易华庭二期九幢首层18号商铺              粤房地证字      第C6989709号                  81              乐昌市乐城文化路顺易华庭二期九幢首层19号商铺              粤房地证字      第C6989708号                  82              乐昌市乐城文化路顺易华庭二期九幢首层29号商铺              粤房地证字      第C6989719号                  83              乐昌市乐桂房地产开发有限公司              乐昌市乐城文化路中心花园商贸城B18号商铺              粤房地证字      第C6838190号                  84              乐昌市乐城文化路中心花园商贸城B21号商铺              粤房地证字      第C6838191号                  85              乐昌市乐城文化路中心花园商贸城A39号商铺              粤房地证字      第C6838175号                  86              温桂华              乐昌市乐城文化路顺易华庭骏景轩首层B36号商铺              粤房地权证乐字      第0100012934号                  87              乐昌市乐城文化路顺易华庭骏景轩首层A40号商铺              粤房地权证乐字      第0100012933号                  88              乐昌市乐城文化路顺易华庭雍景轩首层T3号商铺              粤房地权证乐字      第0100012938号                  89              乐昌市乐城文化路顺易华庭雍景轩首层T5号商铺              粤房地权证乐字      第0100012939号                  90              乐昌市乐城文化路顺易华庭豪景轩二层整层商铺              粤房地权证乐字      第0100016170号                  91              乐昌市乐城文化路顺易华庭骏景轩二层整层商铺              粤房地权证乐字      第0100012935号                  92              乐昌市乐城文化路顺易华庭雍景轩二层整层商铺              粤房地权证乐字      第0100012937号                  93              乐昌市乐城文化路顺易华庭帝景轩二层01号商铺              粤房地权证乐字      第0100012932号