上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初17527号原告(反诉被告)：有兴信息科技(上海)有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：高杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：莫晓明。被告(反诉原告)：赵红涛，男，1984年9月12日出生，汉族，户籍地黑龙江省鹤岗市。委托诉讼代理人：葛洪浩，上海融孚律师事务所律师。原告(反诉被告)有兴信息科技(上海)有限公司(以下简称有兴公司)诉被告(反诉原告)赵红涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日受理后，依法适用简易程序，后本案转入普通程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)有兴公司之委托诉讼代理人莫晓明，被告(反诉原告)赵红涛之委托诉讼代理人葛洪浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)有兴信息科技(上海)有限公司提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《商铺租赁合同》；2、判令赵红涛清空房屋内物品并返还房屋；3、判令赵红涛支付自2020年6月13日至实际返还房屋日止的租金(按月租金9000元计算)；4、判令赵红涛支付2020年6月13日至实际返还房屋日止的综合管理费(按月综合管理费250元计算)；5、判令不予返还租赁保证金18,000元。事实与理由：2020年3月5日，赵红涛租用有兴公司的松花江路XXX-XXX号XXX层商铺，并签订《商铺租赁合同》。因被告未按合同约定支付2020年6月13日至2020年9月12日的租金及综合管理费，故诉至法院，作如上诉请。被告(反诉原告)赵红涛辩称：被告承租房屋以后是经营茶饮，当使用出租方提供的房产资料去工商局办理承租商铺的营业执照时，被告知该商铺地址已被其他公司注册，必须把原有注册迁移出去才能办理新的注册。此时有兴公司与上一家承租方的租赁纠纷正在法院诉讼中，工商局告知必须提供判决书才能办理工商注册。因有兴公司故意隐瞒房屋存在工商注册和纠纷，导致无法注册原告的公司，卫生许可都不能办理，无法实现合同目的。现同意解除合同。房屋2020年6月后原告就断电了，被告就没有再使用了，我们认为已经返还了；被告租赁房屋后一直没办法使用，所以就不应该支付租金和管理费；原告违约在先，应该双倍返还给被告保证金。并向本院提出反诉：1、请求判令解除双方2020年3月5日签订的《商铺租赁合同》；2、请求判令有兴公司向赵红涛返还已付租金27,000元；3、判令有兴公司返还租赁保证金18,000元；4、判令有兴公司支付违约金18,000元；4、诉讼费由有兴公司负担。原告(反诉被告)有兴信息科技(上海)有限公司辩称：因与前一租客的纠纷，工商局需要法院的判决书才能登记新的营业执照，后来有兴公司通过变通的办法，在合理的时间内把被告的营业执照办好了，只是工商局把副本押在他那里，要法院判决书才能把副本给我们。判决书出来后，应该被告拿着判决书去工商局领取副本，被告没有去。营业执照的瑕疵在7月初已经消除，赵红涛在这段时间的经营没有达到预期所以才想要退租。房屋并没有不能使用，被告的反诉没有法律依据。故不同意全部反诉请求。经审理查明：2020年3月5日，有兴信息科技(上海)有限公司(甲方)与赵红涛(乙方)签订《商铺租赁合同》，约定：1-1，甲方出租给乙方的房屋座落松花江路XXX-XXX号XXX层商铺，建筑面积大约为50平方米，产权登记性质属于商铺。1-2，乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为零食、茶饮使用。2-1，甲乙双方约定，房屋租赁期自2020年3月13日起至2021年6月30日止。3-2，租赁期内，具体支付标准详见附件四。3-4，若乙方逾期支付的，每逾期一日则需按应付日租金的两倍支付违约金。乙方逾期未付清租金满十日的，甲方有权单方面解除合同并收回该房屋。4-1，租赁保证金(押金)为18,000元，乙方应于签订租赁合同当日支付。4-4，如乙方全部履行本合同各项条款约定，合同期满，乙方结清应付费用，并注销或迁移注册在该租赁房屋内的营业执照、组织机构代码证和税务登记证后，乙方签订本合同时甲方开具的收款凭证原件交还甲方，且乙方将该房屋内装修恢复至租赁前的状态下，甲方才将保证金退还乙方。4-5，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、通讯费、综合管理费由乙方自行承担，水、电、综合管理费由甲方代收，水费5.1元/立方米，电费：1.06元/度，实行充值表先付后用原则，乙方应根据甲方的付款通知及相应费用的单据凭证按时支付。若乙方逾期支付的，每逾期一日，甲方有权按应付上述金额的0.5%向乙方加收滞纳金，且甲方保留对乙方停水停电的权利。4-6、租赁期间该物业的综合管理费为250元/月，由甲方专人向乙方收取。10-2，租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除合同，对乙方已发生的改建、搭建、装修装潢、扩容、新增等费用，除有约定外，甲方不进行赔偿补偿、不承担责任。甲方张贴《限期清场通知书》之日起七日乙方仍未履行恢复原状腾空场地的，甲方有权直接予以恢复原状，清场收回房屋，所实际发生的恢复和清场费用由乙方承担。乙方滞留在“所租房屋”的物品、设备、装潢等均视为遗弃。……(3)乙方逾期不支付租金、管理费或甲方代收代付的公共事业费累计超过10日的。……11-1，正常租赁期间，甲方提出解除本合同，提前收回租赁标的和相关设施设备的，应按押金的一倍向乙方支付违约金。11-2正常租赁期间，乙方提前退租，或因乙方原因违约而导致合同需终止的情况下，乙方向甲方支付的保证金(押金)不予退还，予以没收。11-4，合同解除或终止，乙方应按时返还“所租房屋”，甲方有权要求乙方在交还房屋之前修复房屋、恢复原状。除乙方经甲方书面同意不予恢复“所租房屋”装修的前提下，自乙方收到甲方张贴《限期清场通知书》之日起三日乙方仍未履行恢复原状腾空场地的，甲方有权直接予以恢复原状，清场收回房屋，所实际发生的恢复和清场费用由乙方承担。乙方滞留在“所租房屋”的物品、设备、装潢等均视为遗弃。违反本条款除支付违约金外，逾期归还“所租房屋”，则按每占租赁物业一天须向甲方支付日租金的两倍的违约金及综合管理费等各项费用，并赔偿因延期腾空而给甲方造成的损失。此外，乙方须向甲方清场在乙方租赁期间所应付而未付的款项。但不妨碍甲方向乙方要求损失赔偿。11-5、合同期满或解除或终止，乙方逾期返还的，甲方没有供电、供水及其他服务义务。滞留物品视为放弃所有权，甲方有权自主处理任何滞留物品，由此产生的一切责任均由乙方承担。《租金表》：租金9000元/月，押金18000元，付款方式：付三押二，租赁年限：一年三月；2020年3月13日至2020年6月12日止的租金27000元，应付时间为签订合同当日；2020年6月13日至2020年9月12日止的租金27000元，应付时间为2020年6月2日前；2020年9月13日至2020年12月12日止的租金27000元，应付时间为2020年9月2日前；2020年12月13日至2021年3月12日止的租金27000元，应付时间为2020年12月2日前；2021年3月13日至2021年6月12日止的租金27000元，应付时间为2021年3月2日前；2021年6月13日至2021年6月30日止的租金5622元，应付时间为2021年6月2日前。2020年4月1日，上海驷妤实业有限公司松花江路分公司取得《营业执照》，登记地址为松花江路XXX-XXX号(临)，负责人赵红涛。2020年5月4日，上海驷妤实业有限公司发出《公函》，我方于2020年3月13日签约松花江路XXX-XXX号XXX层商铺，于2020年3月23日拿到店铺营业执照，由于店铺手续不齐全，导致我方营业执照的副本至今还押在工商局里，由于有兴信息公司提供的资料不全，导致店铺至今没有办出食品经营许可证，同时也耽误了店铺的正常经营。经多次沟通和协商后，仍然没有解决。1、2020年3月23日至今，松花江路房租在没有拿到食品经营许可证之前，松花江路店铺的所有房租由有兴公司承担。2、松花江路店铺一旦出现停业关门情况，我方损失由有兴公司承担(双方可以协商解决)。3、本公函希望可以督促有兴公司尽快提供完整的工商申请资料，以便于我方尽快拿到相关证件。2020年6月1日，有兴信息科技(上海)有限公司向赵红涛出具《付款通知》，要求赵红涛在2020年6月3日前支付2020年6月13日至2020年9月12日的租金27000元及综合管理费750元。2020年6月15日，有兴信息科技(上海)有限公司向赵红涛出具《催款函》：要求赵红涛在2020年6月17日前支付上述欠付款项。根据双方的租赁合同，逾期未付清款项满十五日，我方有权单方面解除合同并收回该房屋，承担全部违约责任，且若未按时取回装修、房屋内的物品等，我方将对房屋内的物品做无人物处理并不做任何赔偿。审理中，双方确认赵红涛支付租金、综合管理费至2020年6月12日，即支付租金27,000元、综合管理费750元。另外，赵红涛支付押金18,000元。另查，本院于2019年11月7日受理有兴信息科技(上海)有限公司诉字鈺仙房屋租赁合同纠纷一案，案号(2019)沪0110民初21278号。2020年6月29日，该案判决：一、有兴公司与字鈺仙于2019年3月6日就上海市松花江路XXX-XXX号一层商铺签订的《商铺租赁合同》于2019年9月6日解除；二、字鈺仙应于本判决生效之日起十日内支付有兴公司2019年6月14日至2019年9月6日的租金31492.5元；三、字鈺仙应于本判决生效之日起十日内支付有兴公司2019年6月14日至2019年9月6日的综合管理费876.35元；四、有兴公司不予返还字鈺仙租赁保证金22,538元；五、字鈺仙应于本判决生效之日起十日内支付有兴公司电费547.53元。后字鈺仙提出上诉，2020年11月16日，上海市第二中级人民法院出具(2020)沪02民终9940号民事裁定书，裁定按上诉人字鈺仙自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。审理中，赵红涛自述在2020年7月中旬已经搬离系争房屋，但未与原告有兴公司办理房屋交接手续，亦无证据可证实将此情况通知原告有兴公司。2020年11月21日被告赵红涛将系争商铺打扫干净，返还给原告有兴公司。以上事实由原告提供的商铺租赁合同、公函、付款通知、催款函、营业执照，被告提交的民事判决书及当事人陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。有兴公司虽然已将系争商铺交付了赵红涛，但是房屋系经营用房，因其与上一家租客的纠纷尚未处理完毕，客观上影响了赵红涛办理相应的证照，且无证据显示有兴公司将其与上一租客的纠纷情况在赵红涛承租前告知赵红涛，故被告赵红涛要求解除合同的诉讼请求，本院应予支持。因合同解除，租赁保证金应当在赵红涛注销相关证照后返还给赵红涛。对于租金、综合管理费的承担问题。对于2020年3月13日起至2020年6月12日的已付租金27,000元。赵红涛实际占用系争房屋，考虑到经营证照问题对被告的经营客观上会造成影响，该段期间内的租金由原、被告各半承担。对于2020年6月13日至2020年11月21日的租金及综合管理费。虽然赵红涛自述在2020年7月中旬已经搬离，但其并未与出租方办理房屋交接手续，亦未将搬离的情况通知出租方，直至本案诉讼中才将房屋清理后返还，故2020年6月13日至2020年11月21日的租金及综合管理费亦应由双方各半承担。应当指出，承租人搬离系争房屋后，应及时向出租人返还房屋，避免损失的扩大。因双方在处理过程中均有不妥之处，故对于赵红涛要求有兴公司支付违约金的诉讼请求，不再支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)有兴信息科技(上海)有限公司与被告(反诉原告)赵红涛于2020年3月5日签订的《商铺租赁合同》解除；二、原告(反诉被告)有兴信息科技(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告(反诉原告)赵红涛2020年3月13日至2020年6月12日止的租金13,500元；三、被告(反诉原告)赵红涛应于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)有兴信息科技(上海)有限公司2020年6月13日至2020年11月21日的房屋租金23,850元；四、被告(反诉原告)赵红涛应于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)有兴信息科技(上海)有限公司2020年6月13日至2020年11月21日的综合管理费662.50元；五、原告(反诉被告)有兴信息科技(上海)有限公司应于被告(反诉原告)赵红涛注销或迁移注册在松花江路XXX-XXX号XXX层商铺内的相关证照后，返还被告(反诉原告)赵红涛租赁保证金18,000元；六、驳回原告(反诉被告)有兴信息科技(上海)有限公司其余诉讼请求；七、驳回被告(反诉原告)赵红涛其余反诉请求。负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费818元，由原、被告各半负担；反诉案件受理费687元，由原、被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 陈  娟  娟二〇二一年一月二十八日书记员 吴剑行姜玲莉附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。