河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1104民初4956号原告：许奕彬，男，汉族，1977年11月12日生，住广东省深圳市宝安区。委托代理人：乔冬冬，河南恩达律师事务所律师。委托代理人：谢凤娟，河南恩达律师事务所实习律师。被告：李文彬，男，汉族，1962年11月10日生，住河南省漯河市郾城区。委托代理人：姬广丽，河南孙东晓律师事务所律师。委托代理人：程平涛，河南孙东晓律师事务所实习律师。原告许奕彬诉被告李文彬合同纠纷一案，本院于2019年12月12日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告许奕彬的委托诉讼代理人乔冬冬、谢凤娟，被告李文彬的委托代理人姬广丽、程平涛到庭参加诉讼。此案现已审理终结。原告许奕彬向本院提出诉讼请求：1、判令被告李文彬支付占用原告的土地房屋使用费96万元；2、本案全部诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2016年12月22日，原、被告签订《股权转让协议》和补充协议，2018年1月10日签订的转让协议，均已于2018年7月24日被依法解除。合同解除以后，被告李文彬应当按照协议，于合同解除后十日内，即2018年8月3日前向许奕彬交还漯河联创电子科技有限公司的厂房、土地、机器设备、权属证书。每逾期一日，应向许奕彬支付2000元的房屋使用费。但是被告李文彬一直强行霸占该厂使用至今，未及时按约定归还上述厂房等，已经严重侵害了许奕彬的合法权益。依照约定，被告应当支付房屋占用使用费96万元（从2018年8月4日至2019年12月5日，共16个月，每天2000元）。综上，被告李文彬的行为已经侵害了原告的合法权益，根据法律规定和合同约定，请求法院判令被告支付占用费96万元。为维护原告的合法权益，特具状诉至法院，请求依法处理。被告李文彬辩称，1、原告起诉没有事实依据，我买地之前，原告的股权就已经被冻结了，我是被骗的，我现在因为这事已经损失2000多万元了。我们之间的纠纷，我也已经起诉了，现在正在审理当中；2、我和原告是厂房的买卖合同，我当时是连地和公司股权一起买的。中间过户股权的时候，到工商局时才发现股权已经被轮候冻结了；3、2017年的时候，召陵区法院向我下达了通知书，不允许我再向许奕彬支付款项。上面没有时间限制，实际上，我后来在截止到2019年10月份的时候，仍陆陆续续向许奕彬支付款项。中间还替许奕彬向法院缴纳了200万元的执行款；4、我不认可原告单方提出的解除合同通知函时间，我们认可法院判决解除合同的时间。根据当事人陈述、诉辨意见和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、许奕彬和李文彬之间数次协议的基本情况。（一）2016年12月22日，许奕彬作为甲方、李文彬作为乙方签订《股权转让协议合同》，主要内容为：李文彬出资购买许奕彬在漯河市联创电子科技有限公司的股权、土地以及地上建筑物。约定总价款为1650万元，并约定了其他详细的操作事项。（二）2017年3月28日，许奕彬作为甲方和李文彬、李翠香作为乙方签订《补充协议》，主要内容为：根据《股权转让协议合同》，由于乙方（指李文彬）违约，现双方友好协商，自愿达成以下补充协议。1、……，就目前付款状况，双方约定，乙方自签订本协议起15个工作日内（节假日除外，即截止到4月15日）付款给甲方200万元整（贰佰万元整）作为之前签订协议的特殊约定，如乙方可正常履行本协议则按照之前签订的协议，双方继续履行各自义务，如未按照以上协议履行，则按照本协议的第二条进行。2、甲乙双方经过协商，就厂区可采取先租后买的方式进行，详细约定如下：乙方就甲方厂区、办公楼（五层）、生产厂区（二层）进行租赁，租赁费用为每年70万元整，租赁期限为3年（自2017年1月1日至2019年12月31日），租金付款方式为一次性付清三年租金，总计金额为210万，并于4月15日之前支付，如未按时还款，乙方按照日千分之一的违约金支付给甲方，如付款期限超出一个月，则乙方需要无条件搬出厂区。……。（三）2018年1月10日，许奕彬作为甲方与李文彬作为乙方又签订一份协议书，协议书主要内容为：1、甲、乙双方约定股权转让款为1703万元，……。2、根据《股权转让协议合同》的约定和实际情况，乙方的行为已经构成逾期付款，乙方应向甲方支付违约金壹佰万元整；3、甲方收到乙方1503万元款项后，甲方将在漯河联创电子科技有限公司的所有股权转让给乙方，……。（四）2018年6月15日，李文彬作为甲方与许奕彬作为乙方又签订一份《协议书》，协议书主要约定：就甲方归还乙方股权转让款一事达成如下协议：1、甲乙双方依据2018年1月10日签订的协议书，甲方尚欠乙方人民币壹仟柒佰多万元（具体数额以2018年1月10日甲乙双方签订的协议书为准）。甲方向乙方保证，在本协议签订后一个月内，向乙方偿还完毕。乙方收到款项后的当天，应协助甲方办理股权过户手续（乙方已按甲方要求，股权已办理完毕）。2、甲方向乙方保证，本协议签订后五日内，甲方向乙方支付人民币贰拾万元整3、甲方留存乙方人民币壹佰万元作为乙方遗留问题的保证金，如半年到期后无遗留问题，甲方无条件按该保证金人民币壹佰万元在7日内归还乙方。4、针对本协议，甲方应履行的义务，如甲方没有按协议约定的日期履行付款义务，乙方有权单方解除甲乙双方于2016年11月22日签订的《股权转让协议合同》、2017年3月28日签订的《补充协议》及2018年1月10日签订的《协议书》，上述三份合同自甲方接收解除通知当日即行解除。甲方指定解除通知接收电话：187××××6332，邮寄接收地址：漯河市人民东路53号邮寄收件人：李文彬。如按上地址邮寄，邮件退还或拒收，视为乙方已送达。5、上述三份合同解除后十日内，甲方应将漯河联创电子科技有限公司厂房、土地、机械设备、权属证书等归还乙方，每逾期一日，甲方向乙方支付2000元房屋占用使用费。甲方向乙方支付的人民币伍佰多万元作为房屋、土地占用使用费及甲方违约金，甲方不得要求乙方归还。……。二、许奕彬发函解约情况。2018年7月24日，许奕彬向李文彬发出《解除合同通知函》，主要内容是：李文彬，你我双方于2016年12月22日签订《股权转让协议合同》，2017年3月28日签订《补充协议》、2018年1月10日签订《协议书》。合同签订后，我履行了合同义务。而你屡次违约，不按约定支付合同款项。我多次向你下达催款通知，你仍未履约。2018年6月15日，你我再次签订《协议书》，约定你于该合同签订后5日内支付我人民币20万元，合同签订后一个月内将剩余款项支付完毕。否则，我有权单方解除你我签订的上述三份协议，并约定了违约责任等事项。而你再次违约，至今仍未履行合同义务。鉴于你多次根本违约，致使你我双方合同目的无法实现。根据合同约定及法律规定，特向你致函如下：1、你接收本函当日，你我于2016年12月22日签订的《股权转让协议合同》、2017年3月28日签订的《补充协议》、2018年1月10日签订的《协议书》即行解除。2、你签订本函后十日内，向我完整归还漯河联创电子科技有限公司的厂房、土地、机械设备、权属证书资产及证书。3、合同解除后，你应按2018年6月15日签订的《协议书》承担违约责任。许奕彬通过邮寄方式进行了送达，李文彬称未收到该函。三、他案诉讼情况。（一）李文彬于2019年11月1日向本院提起诉讼，请求判令解除《股权转让协议合同》，判令返还733万余元并赔偿损失。本院于2020年4月21日作出（2019）豫1104民初4384号一审民事判决。（二）2020年1月3日，李文彬向本院起诉，请求判令许奕彬、漯河联创公司赔偿工程款损失174万余元（指厂区新增设施价值）。本院经过审理，于2020年5月28日作出（2020）豫1104民初6号一审民事判决，判令许奕彬赔偿李文彬135万余元，漯河联创公司担连带责任。四、厂区利用和搬离情况。李文彬和许奕彬于2016年12月22日签订第一份合同后，陆续进驻该厂从事生产经营，并进行了改扩建，新增部分基础设施。2018年7月份，在许奕彬函告解除合同后，李文彬并未按照原协议约定主动搬离厂区。李文彬和许奕彬双方关系闹僵。后经诉讼，李文彬于2020年5月份，即在起诉解除合同的一审民事判决下达后，撤离了该厂区。本院认为，原告许奕彬和被告李文彬于2016年12月22日签订《股权转让协议合同》，并于此后签订《补充协议》，于2018年1月10日签订《协议书》，于2018年6月15日签订《协议书》，上述四份协议，均系双方当事人真实意思表示，本院予以确认。对于双方履约情况以及关于违约方的认定，本院在（2019）豫1104民初4384号一审民事判决中已经作出过评价性处理。本案审查的重点是：按照李文彬和许奕彬于2018年6月15日签订的《协议书》中第四条、第五条约定，在许奕彬通过发函给李文彬，要求行使单方解除合同的权利以后，双方权利义务的认定问题。李文彬和许奕彬在2018年6月15日的协议中约定“如甲方没有按协议约定的日期履行付款义务，乙方有权单方解除甲乙双方于2016年11月22日签订的《股权转让协议合同》、2017年3月28日签订的《补充协议》及2018年1月10日签订的《协议书》，上述三份合同自甲方接收解除通知当日即行解除。……；上述三份合同解除后十日内，甲方应将漯河联创电子科技有限公司厂房、土地、机械设备、权属证书等归还乙方，每逾期一日，甲方向乙方支付2000元房屋占用使用费”。李文彬在该协议上签字，表明其对协议内容的认同。2018年7月24日，许奕彬以邮寄方式向李文彬发出《解除合同通知函》，行使单方解除合同的权利，李文彬拒收邮件，且仍拒不搬出所占厂区，应当按照上述约定承担每天2000元的房屋占用使用费。故原告许奕彬请求判令被告李文彬支付房屋土地占有使用费，有事实依据和约定依据，本院予以支持。物尽其用、有效止损是民事主体在行使权利义务中的基本内涵和要求。许奕彬在2018年7月行使单方解除合同权利后，被告李文彬仍未搬离，许奕彬未及时寻求司法救济，通过公权力的形式保护其权利，直到2019年12月份才提起民事诉讼，致使计算出的占地使用时间长达16个月，费用高达96万元，许奕彬怠于行使诉权的行为，对损失的扩大也有责任。按照双方的约定，这期间有人为因素所致的占地费96万元，本院酌定由李文彬承担75%，即720000元（960000×75%）。原告许奕彬的其他诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十九条，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条的规定，判决如下：一、被告李文彬于本判决生效后10日内支付原告许奕彬土地房屋使用费720000元;二、驳回原告许奕彬的其他诉讼请求。案件受理费13400，保全费5000元，合计18400元，由原告许奕彬承担4600元，由被告李文彬承担13800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 长  李振民审 判 员  李广杰人民陪审员  齐春林二〇二〇年六月四日书 记 员  王卓娅