宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0104民初9198号 原告：牛师文，男，1970年12月15日出生，汉族，银川高山工贸有限公司经营者，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：牛立宁，银川美江五金经销部经营者，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被告：黄杜炽，男，1980年2月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（该身份信息由原告提供）。 原告牛师文与被告黄杜炽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年1月11日公开开庭进行了审理。原告牛师文的委托诉讼代理人牛立宁到庭参加诉讼，被告黄杜炽经本院公告送达民事起诉状副本、开庭传票，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 牛师文向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2019年3月11日起至2020年6月14日期间的房屋租赁费56096元；2.判令被告支付原告2019年停暖费1755元；3.判令被告支付货物转移费用1000元；4.判令被告支付仓储保管费用500元；5.判令被告按照合同约定支付原告合同违约金5859元；6.判令从原告起诉之日起利息每日千分之二到执行款全清为止；7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月11日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于银川市兴庆区某号营业房租赁给被告经营，租赁期限自2019年3月11日至2029年3月11日止，共计10年；同时约定租赁费为每年69000元，被告应在合同签订生效之日起5日内付清当年租赁费，此后应在每年3月11日前提前一个月一次性付清当年租赁费。原告将该房屋租赁给被告后，被告只向原告支付了第一年租赁费中的25000元，剩余的租赁费至今都未向原告支付，原告多次催被告，被告不愿支付。2020年3月18日，原告告知被告签订的合同中第三条第三项规定并要求被告搬离房屋，但被告未搬离，后原告于2020年6月14日将其货物强制搬离。现原告诉至法院。 黄杜炽未到庭作答。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，结合当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月11日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于银川市兴庆区某号营业房租赁给被告经营，租赁期限自2019年3月11日至2029年3月11日止……；每年停暖费1350元，租赁费为每年69000元；租金一年一交，每年提前一个月房屋租金一次性结清，逾期五日，原告按照合同年租金20%加收违约金、滞纳金、至款项全清止。被告未及时交付清房屋租金，原告有权无条件收回房屋，该房屋未搬离的物品视为被告的抛弃物，原告有权处置……。后被告向原告支付了25000元的租金，原告向被告交付了房屋。2019年9月10日，原告支付涉案房屋续停暖气费1772.37元。2020年6月14日，原告以被告拒不按照合同约定支付租金为由，将被告的物品强制搬出涉案房屋，后将房屋出租给他人。现原告诉至法院，请求判如所请。 另查明，银川市发展和改革委员会于2019年9月17日发布《关于调整银川市城市供热价格的通知》，上调了银川市城市供热价格。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应当按照合同约定履行合同义务。根据合同约定，涉案房屋年租金69000元，被告应当每年提前一个月将当年房屋租金付清，逾期支付租金原告有权无条件收回涉案房屋，现被告仅向原告支付了25000元房租，未按约定支付当年全部租金，故根据合同约定，原告于2020年6月14日强制收回涉案房屋，应当视为原告行使解除权，解除了原、被告签订的《房屋租赁合同》。原告关于被告支付2019年3月11日至2020年6月14日止房屋租赁费56096元，根据合同约定自2019年3月11日至2020年6月14日止，被告应当向原告支付的租赁费为87147.95元（69000元/年÷365天×461天），被告已经向原告支付租赁费25000元，还应支付租赁费62147.95元，考虑到新冠疫情的影响，本院酌情确认租赁费为56397.95元[62147.95元-5750元（69000元÷12个月×2个月×50%）]，现原告主张被告支付租赁费56096元，不违反法律规定，本院予以支持。被告请求原告支付2019年至2020年度停暖费1755元，虽双方合同约定停暖费为1350元，但考虑到银川市供热价格调整，涉案房屋由被告使用，该费用应当由被告承担，结合原告已经交纳了停暖费1772.37元的事实，本院对原告请求被告支付采暖费1755元予以支持。原告请求被告支付货物转移费、仓储保管费1500元，因未提交证据证实，故本院不予支持。原告请求被告按照合同约定支付违约金5859元，并要求被告按照2‰/日支付起诉之日至款项付清之日止的利息，因《房屋租赁合同》约定，被告逾期付款五日的，应当按照租金的20%支付违约金，现原告主张违约金5859元，不违反双方的约定，本院予以支持；原告未提交证据证实其实际损失超出上述违约金，故对其请求被告支付利息，本院不予支持。被告黄杜炽经本院依法传唤，未到庭应诉，应视为其放弃了相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄杜炽于本判决生效之日起七日内向原告牛师文支付房屋租金56096元、停暖费1755元及违约金5859元； 二、驳回原告牛师文的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1430元，公告费300元，共计1730元，由原告牛师文负担130元，被告黄杜炽负担1600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 保清 二〇二一年一月二十五日 法官助理 朱莹 书 记 员 林敏 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 履行告知书 本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。