宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0104民初231号 原告：温换春，男，1982年3月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：张德民，宁夏浩非原律师事务所律师。 被告：高治会，男，1967年7月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被告：银川市第一建筑工程有限责任公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区新华西街**。 法定代表人：汪志忠，公司总经理。 委托诉讼代理人：曹士飞，银川市第一建筑工程有限责任公司员工，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 原告温换春与被告高治会、银川市第一建筑工程有限责任公司（以下简称第一建筑公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年1月6日立案。原告温换春及其委托诉讼代理人张德民，被告第一建筑公司委托诉讼代理人曹士飞到庭参加诉讼，被告高治会经本院依法送达，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 高治会向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《卖房协议》；2.判令二被告退还原告购房首付款20000元，并向原告支付自2016年5月14日至还清前述款项期间的利息（其中至生效法律文书确定的付款日期期间的利息按日计万分之五计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年4月22日签订《卖房协议》，约定被告将宁港城地块三某室，地，地块**楼某室每平米4000元卖给原告，原告预付定金10000元，办理贷款时原告付清首付款。协议签订后，原告于2016年5月13日向被告高治会交付宁港城某室房屋首付款50000元。经原告多次催要，被告高治会退还原告30000元，至今仍下欠原告20000元购房款，故原告诉至法院。 高治会未到庭。 第一建筑公司辩称，其公司未授权任何人与原告签订合同，也无涉案房源，不曾承建涉案工程。高志会与其公司无关系，是高治会个人行为。 本院经审理认定事实如下：2016年4月22日，原告与被告高治会签订《卖房协议》，载明：“甲方就宁港城地块三12#号楼：2单元：1XXXX室，地块，地块三楼：1XXXX室，每平米4000元，卖给乙方，乙方预付定金壹万元，在银行办理贷款时乙方把首付款付于甲方，乙方提供办理贷款相关手续，协议签订以后不管市场房价起伏涨跌，双方互不调价，银行贷款手续办好以后乙方给甲方出一份财务授权委托书，至宁港城把钱甲方账户为止。”，被告高治会在甲方处签名，并加盖“银川市第一建筑工程有限责任公司宁港项目部”方章，原告在乙方处签名。同日，被告高治会向原告出具《抵顶房选房确认单》，载明“工程名称：宁港城地块三外墙保温饰面工程，供应商单位：银川市第一建筑工程有限责任公司，事项：宁港城地块三外墙保温饰面工程抵顶房选定房源确定事宜，……经招采部与银川市第一建筑工程有限责任公司负责人高治会协商，现行补办按2#、6#楼工程款顶房房源，（不足部分另行办理），我公司现有可定帐房源、顶房价格、及暂定面积等规定条件下，确定选定房源如下：地块：地块三#楼某单元：1XXXX室，总抵顶房面积：136.92㎡，平米单价：5170元/㎡，总 抵顶房金额：707876元”。被告高治会在该确认单乙方处签名，并加盖“银川市第一建筑工程有限责任公司宁港项目部”方章。2016年5月13日，原告向被告高治会支付购房款50000元，被告高治会向原告出具收条一张，载明“今收到温换春宁港某号房首付款50000元”，被告高治会在该收条收款人处签名，并加盖“银川市第一建筑工程有限责任公司宁港项目部”方章。后因涉案房屋无法交付，被告高治会退还原告30000元，下剩20000元未退还，故原告诉至本院。 本院认为，本案的争议焦点为被告高治会是否有权代表被告第一建筑公司与原告签订涉案合同，因涉案合同加盖的是项目方章，而非备案的公章，且原告提交的证据不足以证实被告高治会有权代表被告第一建筑公司签署上述合同或被告第一建筑公司使用过该方章，故涉案合同应为被告高治会个人行为。对于原告要求解除与被告高治会签订的《卖房协议》，现因涉案房屋无法交付，符合《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第四款的法定解除条件。另，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款的规定，原告未提交证据证实其通知被告高治会解除合同，故涉案合同自本院向被告高治会送达诉状副本时即2021年1月12日解除。合同解除后，被告高治会应向原告退还购房款30000元。对原告主张的利息，因涉案合同源于被告高治会违约而解除，故被告高治会应按年利率3.85%向原告支付自2016年5月14日至本判决确定的付款之日止的利息损失。被告高治会未到庭，视为其放弃举证、质证及辩论的权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第四款、第五百六十五条第二款、第五百六十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下： 一、原告温换春与被告高治会签订的《卖房协议》于2021年1月12日解除； 二、被告高治会于本判决生效之日起七日内向原告温换春返还购房款20000元，按年利率3.85%向原告温换春支付自2016年5月14日至本判决确定的付款之日止的利息损失； 三、驳回原告温换春其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计150元，由被告高治会负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 贺晶婕 二〇二一年一月二十一日 法官助理 蔡 霞 书 记 员 纪梅艳 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 履行告知书 本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。