黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黑0302民初2141号 原告：刘虹，女，1974年4月30日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市。 委托诉讼代理人：孙中成（与刘虹系夫妻关系），男，1976年2月25日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市。 被告：鸡西兴凯物业管理有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。 法定代表人：刘延鹏，男，经理。 委托诉讼代理人：刘善廷，男，系该公司法务。 委托诉讼代理人：杜忻勃，女，系该公司法务。 被告：范丽萍，女，1974年3月17日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市。 委托诉讼代理人：马在刚（与范丽萍系夫妻关系），男，1972年8月13日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市。 委托诉讼代理人：张明顺，鸡冠区中兴法律服务所法律工作者。 原告刘虹与被告鸡西兴凯物业管理有限公司（以下简称物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年6月27日立案受理后，刘虹追加范丽萍为共同被告参加诉讼，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘虹的委托诉讼代理人孙中成，被告物业公司的委托诉讼代理人刘善廷、杜忻勃，被告范丽萍及其委托诉讼代理人马在刚、张明顺到庭参加诉讼，2019年8月23日至同年12月12日为司法鉴定期间，本案现已审理终结。 刘虹向本院提出诉讼请求：1.请求判决物业公司对刘虹房屋被淹负责维修赔偿损失（地板、地脚线、门窗口、墙体）费用36000元；2.由物业公司承担诉讼费；事实与理由：刘虹家房顶一直存在漏水情况，多次到物业公司反映，物业公司也派人维修，但一直未解决。刘虹外出一直未回来居住，直至楼下X室找来说刘虹家跑水将其棚面和墙体淹了，刘虹才看到自己家被淹严重。物业经理和工作人员到现场查看，只维修了楼顶，但不负责赔偿损失。 诉讼中，刘虹变更诉讼请求：1.请求判决物业公司、范丽萍赔偿刘虹财产损失（包含地板、地脚线、门窗口、墙体）36000元；2.由物业公司、范丽萍承担诉讼费；事实与理由：物业公司系鸡西市X小区的物业管理公司。2019年4月开始，刘虹家房顶经常漏水，多次找物业公司进行了维修。2019年5月，房屋漏水严重，从刘虹家一直漏到X室，物业公司查看后，发现是房顶范丽萍安装太阳能热水器水管爆裂冒水。房顶多次漏水致使刘虹家地板、地脚线、门窗口、墙体损坏严重。漏水原因是物业公司把刘虹家屋顶的通风口破坏，砸两个洞破坏了防水层，存在直接关系。范丽萍家太阳能热水器跑水也是一个主要原因，要求他们共同赔偿。 物业公司辩称，刘虹家被水淹属实，刘虹找到物业公司后，物业公司派物业经理王某和维修工曹某维修，到现场发现楼盖的彩钢瓦后面有个热水器，热水器的上水管坏了，上水管漏水将刘虹家淹了。维修工将水管止住，防止损害继续发生和扩大。刘虹家被淹，不是物业公司公共设施造成，是第三人的热水器水管破裂漏水导致，责任应由第三人承担，物业公司不承担赔偿责任。 范丽萍辩称，不同意赔偿。不知道刘虹家被淹。我接到起诉状后上楼顶看到两个排风口已经影响到防水。物业公司认为范丽萍负全部责任，我要求司法鉴定是否范丽萍家跑水造成。即使是范丽萍家跑水，如果楼顶有防水层就会顺着排水管道排到楼下，不会淹到刘虹家。热水器是范丽萍在2005年末入住安装。2017年或2018年的夏天，物业公司安装彩钢瓦时让范丽萍拆下热水器，范丽萍让工人独自拆下来放在楼盖上，想等物业安装彩钢瓦后再复原热水器。热水器管道是通过烟囱放进去的，管还在烟囱边上，范丽萍已经遗弃了，热水器始终停着没用，就放在楼顶。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对无争议的刘虹证据一房屋产权证，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下： 刘虹证据二、照片12张，证明家中墙体、实木对角线、门窗口被淹，要求物业公司、范丽萍赔偿。物业公司对证据二无异议，称太阳能热水器漏水导致损失应该由热水器主人范丽萍承担。损害后果与物业公司没有关联性不同意赔偿。范丽萍对证据一无异议，称物业公司将防水层破坏导致漏水，刘虹家原来因为漏雨导致房屋受损，物业公司维修过，两个排风口导致的损失，不应该由范丽萍承担。本院审查认为，刘虹的房屋被淹事实存在，且与物业公司2019年4月份房顶经常漏水、范丽萍2019年5月份太阳能热水器上水管漏水均有因果关系，故对刘虹证据二真实性和证明目的予以认定。 物业公司提供证据如下：证据一、证人王某、曹某出庭作证，证实刘虹找物业的时候，物业公司派王某、曹某到现场维修过，在现场发现太阳能热水器水管漏水，他们将水管掐住，制止了漏水。刘虹对证据一无异议，范丽萍有异议，提出物业人员将范丽萍家热水器漏水堵上后，为什么不通知她，如果通知了就不会有以后的事情发生。物业公司两个排风口，导致刘虹家房顶没有防水了，即使漏水范丽萍也无责任，是物业公司责任。本院审查认为，证人王某、曹某证言与刘虹陈述相一致，范丽萍有异议，但未提供证据予以反驳，对物业公司证据一真实性和证明目的予以认定。 证据二，照片四张，证实王某和工人到现场发现范丽萍热水器水管漏水拍摄照片。刘虹和范丽萍对证据二无异议，本院予以认定。 范丽萍提供证据相片28张和现场录制的光盘一个。证明范丽萍在2018年4月拆除楼顶热水器，将室内向楼顶热水器的供水管线一并进行了切断，不会有漏水现象；因物业公司两个排风口未进行防水处理，且破坏楼顶的防水，以及楼顶的天窗及房脊处有多处敞开式状态，雨雪进入楼顶，导致刘虹家楼顶出现大量积水现象。物业公司负有责任，范丽萍无责任。刘虹对范丽萍的证据的真实性没有异议，对证明问题有异议，提出相片无法证明室内的热水器供水管断开的时间，且漏水当天，刘虹和物业公司的王经理及两个工作人员到屋顶，目睹热水器水管往外出水。刘虹承认有漏雨漏雪，但可能性很小，当时5月份没有下雨，从起诉之后楼顶再没有漏水。物业公司对范丽萍证据有异议，提出相片都是2019年11月份之后，范丽萍称拆卸热水器时一并将热水管拆除，时间上无法印证。刘虹承认起诉后再未漏水，说明刘虹家室内漏水是由于范丽萍家热水器水管漏水导致，与物业公司无关。本院审查认为，对范丽萍视频光盘和相片，因无法证实是事发时热水器拆除时的现状，故对范丽萍提出事发时热水器的供水管线切断的证明目的不予认定。 根据刘虹申请，经委托鸡西市恒通工程管理服务有限公司鉴定结论为：刘虹居住的X小区X号楼X单元X室房屋中，棚顶墙体、实木窗口、实木地脚线、实木地板、门口的损失数额费用为24589.93元。刘虹对此无异议，物业公司和范丽萍均认为与自己无关，不发表质证意见，故本院对该鉴定结论予以认定。 本院经审理认定事实如下：刘虹和范丽萍系鸡西市X小区X号楼居民。刘虹住X单元X室。范丽萍住X单元X室。该楼归物业公司管理。2018年4月份物业公司在楼顶安装彩钢瓦时，通知业主们自行拆除热水器。范丽萍雇工人将自家热水器拆下来后放在楼顶上。2019年4月份，刘虹房顶经常漏水导致刘虹家客厅棚顶及三侧墙、两个卧室的墙体和天棚被浸湿。刘虹要求物业公司维修，物业公司在刘虹家房盖上做两个排气孔，未对财产损失进行赔偿。2019年5月，刘虹家房顶再次漏水。刘虹找到物业公司，物业公司查看发现房盖都是水，未找到水的来源，发现范丽萍家热水器上水管边有水的痕迹。工人将热水器水管封死。十天后，刘虹家再次漏水，导致刘虹家地板、地脚线、门窗口、墙体被淹严重，刘虹与物业公司工人一起去楼顶发现上次封死的热水器管鼓开在漏水，工人进行处理后，屋顶未在漏水。 经委托鸡西市恒通工程管理服务有限公司司法鉴定后，结论刘虹居住X号楼X单元X室房屋中棚顶墙体、实木窗口、实木地脚线、实木地板、门口损失数额费用24589.93元。刘虹支付鉴定费5000元。范丽萍申请鉴定漏水的时间、原因及参与度。经法院委托黑龙江省龙建建设工程技术咨询有限公司鉴定，因漏水发生时间鉴定不属于鉴定单位鉴定范围内等原因无法鉴定。 本院认为，侵害公民民事权益的，依法应当承担侵权责任，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任，难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。刘虹家被房顶漏水侵害事实存在，但漏水原因鉴定机构无法鉴定。结合本案查明事实，刘虹家房屋被淹受损分为二个阶段，2019年4月份因物业公司维修不善导致漏水，但损失较小，2019年5月份因范丽萍家太阳能热水器热水管漏水导致，造成损失较大。并且物业公司在刘虹家屋顶上设置两个通风口导致范丽萍家太阳能热水器水管漏水扩大损失，本案系多因一果引起的侵权，物业公司和范丽萍均存在过错，范丽萍负有主要责任，物业公司负有次要责任，经司法鉴定刘虹财产损失24589.93元，鉴定费5000元，共计29589.93元，范丽萍赔偿60%即17753.96元，物业公司赔偿40%即11835.97元。超额部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的司法解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告范丽萍于本判决生效后五日内赔偿原告刘虹财产损失24589.93元，鉴定费5000元，共计29589.93元的60%即17753.96元； 二、被告鸡西兴凯物业管理有限公司于本判决生效后五日内赔偿原告刘虹财产损失24589.93元，鉴定费5000元，共计29589.93元的40%即11835.97元。 三、驳回原告刘虹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费350元，原告刘虹负担80元，被告鸡西兴凯物业管理有限公司负担162元，被告范丽萍负担108元，此款原告刘虹已预付，被告鸡西兴凯物业管理有限公司、被告范丽萍在给付上款时将应负担的数额一并给付原告刘虹。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。 审判员  王薇 二〇一九年十二月二十五日 书记员  刘莹