江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初10104号 原告:吴健球，男，1983年10月10日出生，住江苏省沭阳县。 原告：刘翔燕，女，1985年11月1日出生，住江苏省沭阳县。 二原告共同委托诉讼代理人：欧阳春丽，江苏天帆律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：王啸，江苏天帆律师事务所律师。 被告：葛焕中，男，1938年10月24日出生，住江苏省高邮市。 被告：步树成，女，1945年1月27日出生，住江苏省高邮市。 被告：朱明香，女，1969年4月7日出生，住江苏省高邮市。 被告：葛晖，男，1997年1月1日出生，住江苏省高邮市。 四被告共同委托诉讼代理人：吴爱新，江苏金飞达律师事务所律师。 原告吴健球、刘翔燕与被告葛焕中、步树成、朱明香、葛晖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案受理后，依法由审判员徐某分别于2020年12月16日、2021年1月6日公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告吴健球、刘翔燕及其委托诉讼代理人欧阳春丽、被告朱明香及四被告共同委托诉讼代理人吴爱新到庭参加诉讼，被告葛焕中、步树成、葛晖经本院合法传唤均未到庭参加诉讼；第二次庭审，原告刘翔燕及二原告共同委托诉讼代理人欧阳春丽到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴健球、刘翔燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告购房款257000元；2.判令被告给付原告房屋差价损失800000元（具体金额待评估后确定）。庭审过程中，二原告变更诉讼请求为：四被告在继承遗产范围内支付原告257000元购房款并支付赔偿款（自2013年11月7日起至起诉之日止，按月息二分计算），同时扣除已支付的15000元。事实与理由：2013年8月，二原告与葛某生口头协议以357000元购买沭阳县凤凰国际城小区5号楼一单元1001室房屋（含车库），二原告先付257000元，待房屋过户后再支付100000元。后二原告陆续以现金方式向葛某生支付257000元，葛某生于2013年11月7日向二原告出具收据一张，但葛某生未能按约履行协议。经多次协商，葛某生于2016年7月10日向二原告出具承诺书一份，承诺于2017年7月1日前履行协议，但葛某生仍未按约履行。2019年8月20日，二原告与葛某生补签涉案房屋的《房屋买卖协议》。现涉案房屋已被葛某生转让他人，二原告遂提起诉讼，要求处理。 四被告辩称：1.葛某生于2020年10月30日因病死亡。被告葛焕中系葛某生父亲，被告步树成系葛某生母亲，被告朱明香系葛某生妻子，被告葛晖系葛某生儿子；2.四被告对葛某生的所有个人遗产均放弃继承，故四被告不应作为本案被告，应判决驳回二原告诉讼请求；3.因被告葛焕中、步树成年事已高，故法院在处理葛某生遗产时，应预留被告葛焕中、步树成的赡养费。 本院经审理认定事实如下：2013年8月，二原告向葛某生购买沭阳县凤凰国际城小区5号楼一单元1001室房屋一套（含车库）。2013年11月7日，葛某生向二原告出具收条一张，载明：“今收到吴健球人民币贰拾伍万柒仟元，￥257000元，房款，今收人，葛某生，2013年11月7日”。后葛某生未向二原告交付房屋，于2016年7月10日向二原告出具承诺书一份，承诺于2017年6月15日前将涉案房屋交付二原告，于2017年7月1日前办好涉案房屋产权变更登记，但葛某生仍未按约履行。2019年8月20日，葛某生（甲方，卖房方）与原告刘翔燕某吴健球（乙方，买房方）补签《房屋买卖协议》，主要内容为：甲方将位于沭阳县凤凰国际城5号楼一单元1001室房屋以357000元出售给乙方；乙方已于2013年7月13日以现金形式付款给甲方257000元，甲方把上述房屋过户至乙方名下并办理相关产权文件，乙方立即按要求付清剩余100000元；如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿257000元及利息（从2013年7月13日开以月利息2%）赔偿因此受到的损失……2019年9月3日，葛某生向二原告微信转账15000元。 另查明：1.葛某生于2020年10月30日因病死亡。被告葛焕中系葛某生父亲，被告步树成系葛某生母亲，被告朱明香系葛某生妻子，被告葛晖系葛某生儿子。 2.葛某生的遗产有苏Ｎ×××××轿车一辆、与被告朱明香共同共有的位于高邮市房屋一套，上述财产均在被告朱明香处保管。 以上事实，由原、被告庭审陈述、收条、承诺书、房屋买卖协议、录音及书面整理资料、账单、说明等证据证实，足以认定。 本院认为：原告吴健球、刘翔燕与葛某生之间的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应按合同内容全面履行各自义务。因葛某生一直未协助原告吴健球、刘翔燕办理涉案房屋转移登记手续，致使涉案买卖合同无法履行，二原告合同目的不能实现，现原告吴健球、刘翔燕要求解除涉案房屋买卖合同，不违反法律规定，本院予以确认。因葛某生与二原告在《房屋买卖协议》中明确约定，若葛某生违约，则应向二原告赔偿257000元及利息（从2013年7月13日起按月利息2%计算），依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，葛某生应退还二原告购房款257000元并给付赔偿款435700元（以257000元为基数，自2013年11月7日起至起诉之日止，按月利率2%计算，取整），共计692700元，扣除葛某生已向二原告给付的15000元，即677700元（257000元+435700元-15000元）。因葛某生已经去世，被告葛焕中、步树成、朱明香、葛晖作为葛某生的第一顺序继承人，均明确表示放弃继承葛某生所有的遗产，故对二原告要求四被告在葛某生遗产范围内对上述债务承担责任的诉讼请求，本院不予支持。四被告辩称在处置葛某生遗产时应预留被告葛焕中、步树成赡养费，因被告葛焕中、步树成的赡养义务人不仅仅是葛某生，被告葛晖同样负有赡养义务，故本院对四被告上述答辩意见不予采纳。被告葛焕中、步树成、葛晖经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国婚姻法》第二十八条，《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下： 一、葛明生欠原告吴健球、刘翔燕购房款及赔偿款共计677700元，以葛明生的遗产（现已查明：苏Ｎ×××××轿车一辆、与被告朱明香共同共有的江苏省高邮市房屋一套）为限在上述债务范围内承担清偿责任； 二、驳回原告吴健球、刘翔燕的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。 案件受理14300元，减半收取计7150元，保全费3020元，合计10170元，由原告吴健球、刘翔燕负担1862元，以葛明生的遗产负担8308元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉费14300元。 审判员  徐品 二〇二一年一月二十七日 书记员  高雅 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国婚姻法》 第二十八条有负担能力的祖父母、外祖父母，对于父母已经死亡或者父母无力抚养的未成年孙子女、外孙子女，有抚养的义务。 有负担能力的孙子女、外孙子女，对于子女已经死亡或者子女无力赡养的祖父母、外祖父母，有赡养的义务。 《中华人民共和国继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经本庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。