贵州省黎平县人民法院民 事 判 决 书(2021)黔2631民初32号原告中国工商银行股份有限公司黎平支行。统一社会信用代码：915226312161303148。负责人龙东海，男，该行行长。营业场所：贵州省黎平县德凤街道左平街55号。委托代理人杨启睿，男，1965年11月11日出生，侗族，住贵州省黎平县，该行员工。被告李靖，男，1978年9月15日出生，汉族，住贵州省黎平县。被告胡宗月，女，1980年8月11日出生，侗族，住贵州省黎平县。被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91522631662955308T。法定代表人庄朝本，男，该公司总经理。地址：贵州省黎平县。原告中国工商银行股份有限公司黎平支行诉被告李靖、胡宗月、被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法由审判员葛登琴适用简易程序于2021年3月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨启睿、被告李靖、胡宗月到庭参加诉讼、被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告胡宗月、李靖、被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司于2014年5月12日签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A【商住房】字【工】行【黎平】支行【2014】年【014】号）；2、请求法院判令被告胡宗月、李靖立即偿还原告剩余贷款本金2135656.85元，利息（含利息、复息）110281.81元，本息合计2245938.66元（暂计算到2020年11月21日止，剩余利息计算至本息付清之日止）；3、判决被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司对前述欠款承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用、保全费由被告承担。事实与理由：2014年5月12日，原告中国工商银行股份有限公司黎平支行与被告胡宗月、李靖签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号A【商业房】字【工】行【黎平】支行【2014】年【014】号），约定被告胡宗月因个人购置商用房向原告贷款420万元，贷款期限10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮50%，据此确定的利率以借款凭证记截为准，并按下列公式计算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。另约定由被告胡宗月和李靖所购房屋黎平县德凤镇五开路利南家园3号楼第二层2-1商用房提供抵押担保，贵州省黎平利南房地产开发有限公司承担连带保证责任，保证期为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提起到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同签订后，原告依合同约定将420万元贷款转入被告胡宗月指定的账户。在《个人购房借款/担保合同》履行过程中，被告屡屡违约，未按合同约定偿还贷款，截止2020年11月21日，被告尚欠原告贷款本金2135656.85元，利息（含利息、复息）110281.81元。被告的行为构成严重违约，原告为维护自身的合法权益，现依据《民事诉讼法》第119条规定向法院提起诉讼，请求法院依法判决并支持原告的全部诉讼请求。被告李靖、胡宗月辩称：我们不同意解除合同，尚欠原告的借款本息是事实，但是现在要我们立即偿还，我们现在没有这个能力，是否可以重新商量慢慢偿还该笔欠款，诉讼费用按照法律规定承担。被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司未到庭参加诉讼、未进行答辩。原告在举证期限内向本院提交以下10份证据：1、身份证复印件，证明借款人身份。2、户口簿复印件，证明借款人户籍。3、结婚证复印件，证明借款人李靖、胡宗月是夫妻关系。4、申请表复印件，证明借款人的借款用途。5、备案表复印件，证明商品房预售备案登记。6、产权证复印件，证明房产已预告登记。7、承诺书，证明借款人、担保人对抵押物真实性承诺。8、个人住房贷款凭证，证明借款支付情况。9、个人购房借款合同，证明双方的权利义务。10、借据历史查询，证明还款查询明细。被告胡宗月、李靖、被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司在举证期限内未向本院提交证据。经审理查明：被告胡宗月、李靖系夫妻关系，2014年5月12日，原告与被告胡宗月、李靖签订《个人购房借款合同／担保合同》，合同约定：被告胡宗月、李靖向原告借款420万元，用于购买黎平县德凤镇五开南路利南家园3栋2层2-1号房屋，建筑面积781.46平方米，并以该房屋办理房屋预告登记作为抵押物，证号：房预黎平县字第××号，贷款期限为10年（2014年5月12日—2024年5月12日），实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率按年息6.55%（上／下）浮30%确定，按月等额本息还款；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同并要求被告清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押担保的范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、以及贷款人实现债权的费用等事项。同时被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司作为保证人对借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利以及原告实现债权的费用提供连带责任保证。合同签订后，原告于2014年5月12日按时足额向被告胡宗月发放贷款420元，但是被告胡宗月、李靖长期未按合同约定偿还贷款，至今已出现累计六次以上和连续三个月以上未按时按合同约定偿还贷款本息，截止至2020年11月21日，被告胡宗月、李靖欠原告贷款本金2135656.85元，利息110281.81元（其中包括罚息、复息）。以上事实，有原、被告陈述，原告提交的证据在卷证实，本院予以确认。本院认为：原告与被告签订的《个人购房借款合同／担保合同》是当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告按照借款合同的约定向被告发放了贷款，履行了合同的义务，被告胡宗月、李靖未按照合同约定的内容按期偿还原告借款及利息，是对合同义务的不履行，其行为系违约，应承担相应的违约责任。因此，现原告要求解除与被告胡宗月、李靖、被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司于2014年5月12日签订的《个人购房借款/担保合同》，本院予以支持。双方合同解除后，原告要求被告胡宗月、李靖偿还贷款本金2135656.85元，所欠利息110281.81元及后续利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿保证责任的问题，本院认为，依据《个人购房借款合同／担保合同》的约定，被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司自愿承担连带清偿保证责任，本院对原告的该项诉求予以支持。被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司在承担连带清偿的保证责任后，有权向被告胡宗月、李靖追偿。为此，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司黎平支行与被告胡宗月、李靖、被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司于2014年5月12日签订的《个人购房借款/担保合同》。二、被告胡宗月、李靖在本判决生效后30日内偿还原告中国工商银行股份有限公司黎平支行借款本金2135656.85元，利息110281.81元，利息110281.81元包括利息、复息，暂计算至2020年11月21日，2020年11月22日以后的贷款利息按《个人购房借款合同／担保合同》约定计算至借款还清之日止。三、被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司对上述第二项判决确定的借款本金及利息承担连带清偿责任。被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司在承担连带清偿的保证责任后有权向被告胡宗月、李靖追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24768元，减半收取12384元，保全费5000元，共计17382元，由被告胡宗月、李靖负担，被告贵州省黎平利南房地产开发有限公司承担连带清偿责任。不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，则本判决书发生法律效力，权利人应当在履行期限届满后二年内向本院申请执行。审判员  葛登琴二〇二一年三月四日书记员  吴念念