福建省光泽县人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0723民初348号原告：光泽县农村信用合作联社华桥信用社，住所地福建省光泽县华桥乡文明街34号。主要负责人：龚凯，该信用社主任。委托诉讼代理人：颜端森，福建杉城律师事务所律师。被告：李忠民，男，1970年8月31日出生，汉族，住福建省光泽县。被告：高宝秀，女，1949年5月26日出生，汉族，住福建省光泽县。被告：邓凤荣，女，1971年11月28日出生，汉族，住福建省光泽县。被告：李忠兰，女，1968年2月8日出生，汉族，住浙江省建德市。被告：李忠平，男，1966年10月19日出生，汉族，住福建省光泽县。被告：李忠才，男，1973年10月29日出生，汉族，住福建省光泽县。被告：李鑫，男，1994年10月8日出生，汉族，住福建省光泽县。原告光泽县农村信用合作联社华桥信用社（以下简称华桥信用社）与被告李忠民、高宝秀、李某、邓凤荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理中，查明被告李某于2019年3月7日去世，华桥信用社起诉时将其列为被告，诉讼主体不适格,裁定驳回华桥信用社对李某的起诉。华桥信用社遂申请追加继承人李忠兰、李忠平、李忠才、李鑫为被告，本院审查后予以准许。因本案需等待继承人表明是否参加诉讼，于2020年3月23日裁定中止诉讼，2020年8月20日恢复诉讼。因李忠兰去向不明，由简易程序转为普通程序，于2021年1月28日公开开庭进行了审理。原告华桥信用社的委托诉讼代理人颜端森到庭参加诉讼，被告李忠民、高宝秀、邓凤荣、李忠平、李忠才、李鑫经传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，被告李忠兰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华桥信用社向本院提出诉讼请求：1.要求李忠民归还借款本金800000元，并支付自2018年10月22日起至还清借款之日止，按抵押借款合同约定利率计算的利息;2.依法处置高宝秀、李某提供抵押的房产时，华桥信用社对所得价款享有优先受偿权；3.高宝秀、李某、邓凤荣对上述还款义务承担连带清偿责任。诉讼过程中，华桥信用社变更诉讼请求为：1.要求李忠民归还借款本金800000元，并支付自2018年10月22日起至还清借款之日止，按抵押借款合同约定利率计算的利息;2.依法处置高宝秀、李某提供抵押的房产时，华桥信用社对所得价款享有优先受偿权；3.高宝秀、邓凤荣对上述还款义务承担连带清偿责任；4.李忠兰、李忠平、李忠才、李鑫在继承李某遗产限额内承担第一项还款义务。事实与理由：2016年11月21日，华桥信用社与李忠民、高宝秀、邓凤荣、李某（已故）签订抵押借款合同、保证合同各一份。合同约定：李忠民因借新还旧需要资金，向华桥信用社借款800000元，借款期限自2016年11月21日至2018年11月6日，月利率9.29‰，按月付息，逾期加收50%的罚息；如违约，则需承担华桥信用社为实现债权所产生的一切费用；高宝秀、邓凤荣、李某为该笔借款提供连带保证；高宝秀、李某提供座落光泽县镇××路××号××（光房权证号字第2××1号、1××2号）抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，华桥信用社依约于2016年11月21日将借款800000元汇入李忠民账户。李忠民自2018年10月22日起未按约支付利息，到期也未归还借款，多次催讨未果，遂诉至法院。李忠民、高宝秀、邓凤荣、李忠兰、李忠平、李忠才、李鑫未作答辩。华桥信用社围绕诉讼请求依法提供了抵押借款合同、保证合同、借款借据、不动产登记证明、房产证。李忠民、高宝秀、邓凤荣、李忠兰、李忠平、李忠才、李鑫未到庭参加诉讼，也未在举证期限内提供相关证据，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。上述证据，经本院审理，与原件比对无误，内容真实，来源合法，并与华桥信用社主张的事实存在关联，本院予以确认并在卷佐证。上述证据结合庭审陈述，可以证明本案法律事实如下：2016年11月21日，李忠民、高宝秀、李某与华桥信用社签订抵押借款合同1份。合同约定：李忠民因借新还旧向华桥信用社借款800000元，借款期限自2016年11月21日至2018年11月6日止，月利率9.29‰，按月付息，逾期加收50%的罚息；高宝秀、李某以其所有位于光泽县镇××路××号××（光房权证号字第2××1号、1××2号）的房屋作为抵押物，为李忠民借款抵押担保；抵押担保范围为主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费等）。2016年11月18日，双方在光泽县国土资源局了办理抵押登记。同日，高宝秀、邓凤荣、李某与华桥信用社签订保证合同，合同约定：高宝秀、邓凤荣、李某为前述李忠民的借款提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年;保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费等)等。上述两份合同签订后，华桥信用社依约于2016年11月21日将借款800000元汇入李忠民账户。李忠民自2018年10月22日起未按约支付利息，到期也未归还借款本金,高宝秀、邓凤荣、李某亦未履行还连带清偿责任。另查明，李某与高宝秀系夫妻关系，生育五个子女,即李忠平、李忠兰、李忠民、李某2、李忠才。2003年12月29日李某2死亡，李某2生育一子李鑫。2019年3月7日李某死亡。李某去世后，合法继承人为高宝秀、李忠民、李忠平、李忠兰、李忠才、李鑫。本院认为，本案的抵押借款合同、保证合同是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。李忠民未履行归还借款本息的义务，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。本案中主债权已到期，且抵押物办理了有效的抵押登记，故华桥信用社主张行使抵押权的主张成立，有权在主合同债务不能清偿的情形下，对抵押房产依法处置所得价款享有优先受偿权。高宝秀、邓凤荣作为借款人李忠民连带责任保证人，在李忠民未按约还款时应承担相应担保责任，华桥信用社在主合同债务期限届满未受清偿的情况下，在保证期限内主张高宝秀、邓凤荣在保证责任范围内承担连带责任保证，符合保证合同约定。李某的合法继承人李忠平、李忠兰、李忠才、李鑫应当在继承遗产范围内承担相应责任。综上所述，对华桥信用社要求李忠民归还借款本金及支付相应利息，对依法处置抵押人房产所得价款享有优先受偿权，连带保证人高宝秀、邓凤荣对上述还款义务承担连带清偿责任，以及要求继承人李忠平、李忠兰、李忠才、李鑫在继承遗产范围内清偿债务的诉讼请求应予以支持。经本院合法传唤，李忠民、高宝秀、邓凤荣、李忠兰、李忠平、李忠才、李鑫未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、李忠民应于本判决生效后十五日内归还光泽县农村信用合作联社华桥信用社借款本金800000元，支付自2018年10月22日起至实际清偿之日止的利息(以借款本金800000元为基数，按抵押借款合同约定利率计算)；二、光泽县农村信用合作联社华桥信用社对依法拍卖、变卖或折价处置李某、高宝秀所有的位于光泽县镇××路××号××（光房权证号字第2××1号、1××2号）所得价款在约定的抵押范围内享有优先受偿权；三、高宝秀、邓凤荣为李忠民履行本判决第一项还款义务承担连带清偿责任，高宝秀、邓凤荣承担保证责任后，有权向李忠民追偿；四、李忠兰、李忠平、李忠才、李鑫在继承李某遗产限额内承担第一项还款义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，由李忠民、高宝秀、邓凤荣、李忠平、李忠兰、李忠才、李鑫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。审 判 长  范金保人民陪审员  聂 炜人民陪审员  余万辉二〇二一年一月二十八日法官 助理  王 伟书 记 员  许敏娟本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。