天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0102民初89号原告：天津亚富路小额贷款有限公司，住所地天津市河西区围堤道53号丽晶大厦1906室。法定代表人：林槿洪（LIMKUNHONG），董事长。委托诉讼代理人：杨津英，天津唯岩律师事务所律师。被告：李克维，男，1968年8月26日出生，汉族，住天津市河东区××花园××。委托诉讼代理人：田喜梅（李克维之妻），住天津市河东区××花园××。被告：田喜梅，女，1978年12月24日出生，汉族，住天津市河东区××花园××。原告天津亚富路小额贷款有限公司（以下简称亚富路公司）与被告李克维、田喜梅借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依亚富路公司申请，依法裁定对李克维、田喜梅名下价值1,100,000元的银行存款或等价值财产采取查封、扣押、冻结措施。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告亚富路公司的委托诉讼代理人杨津英、被告李克维的委托诉讼代理人暨被告田喜梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。亚富路公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令李克维、田喜梅共同偿还借款本金900000元；2、依法判令李克维、田喜梅共同支付自2019年12月1日起至实际清偿之日止产生的逾期违约金（以900000元为基数，按日0.0667%标准计算）；3、亚富路公司有权以李克维名下坐落于天津市河东区××花园××房产折价或者拍卖、变卖所得房屋价款优先受偿；4、本案诉讼费由李克维、田喜梅共同承担。庭审后，亚富路公司将第二项诉讼请求变更为：依法判令李克维、田喜梅共同支付自2019年12月1日起至实际清偿之日止产生的逾期违约金（以900000元为基数，按年利率24%标准计算）。事实与理由：案涉双方于2018年11月30日签订编号为Ｌ1000000111485的《贷款合同》，李克维、田喜梅从亚富路公司处借款900000元。贷款合同中约定贷款合同期限为12个月，贷款月利率为1.45%，还款方式为先息后本，即李克维、田喜梅应于每月30日支付利息13050元，最后一期支付剩余本金和利息913050元。双方还约定如李克维、田喜梅未能按合同约定还款，每逾期一日按贷款本金余额的0.0667%支付违约金。为确保前述债权的如约履行，亚富路公司还与李克维签订编号为Ｄ1000000111485《房地产抵押合同》，且办理了抵押权他项登记。亚富路公司依约放款，李克维、田喜梅合同到期后未能如约还款。经亚富路公司多次催要未果，故成讼。李克维、田喜梅辩称，同意亚富路公司的诉讼请求，暂无能力进行偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2018年11月30日，亚富路公司与李克维（借款人一）、田喜梅（借款人二）共同签订编号为L1000000111485的《贷款合同书》，约定：李克维、田喜梅向亚富路公司借款900,000元用于经营投资；贷款期限为12个月，自2018年11月30日至2019年11月30日；贷款月利率1.45%，按月计息；还款方式为先息后本，还款日为每月30日，每一个月为一个还款期，共分12期偿还，乙方每月30日应还金额为13,050元，最后一期还款金额为913,050元；如借款人未能依约按期、及时、足额清偿欠款，每逾期一日，应按贷款本金余额的0.0667%支付违约金。该合同同时还约定其他事项。同日，亚富路公司与李克维签订编号为Ｄ1000000111485《房地产抵押合同》，约定：李克维将登记于其名下坐落于天津市河东区××花园××房屋抵押给亚富路公司，为上述《贷款合同》项下的借款提供抵押担保；抵押期限从贷款开始至抵押人还清所欠全部款项为止；抵押担保范围为主合同项下债权本金及利息、逾期罚息、提前还款违约金、违约金、贷款展期费用和债权人实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公证费、交通费、公告费、强制执行费、财产保全费、证据保全费、担保费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、调查取证费、税费、催收费用、登记费、交易手续费和佣金）以及其他所有主合同债务人应付的其他费用等内容。2018年12月3日，亚富路公司就案涉房屋取得了津（2018）河东区不动产证明第4009639号不动产登记证明，证明权利为抵押权，权利人为亚富路公司，义务人为李克维，权利价值为人民币900000元。当日，亚富路公司依约向李克维、田喜梅出借900,000元。自2018年12月起至2019年4月止，李克维、田喜梅每月还款13,050元，2019年6月28日还款13,400元，2019年7月29日还款13,500元，2019年8月30日还款13,010元，2019年9月29日还款13,309.22元，2019年10月30日还款13,502.42元，2020年1月21日还款26,100元，以上共计还款158,071.64元，之后未再还款。李克维、田喜梅认可前述已还款项为利息及违约金。本院认为，案涉《贷款合同书》、《房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应恪守承诺、严格履约。亚富路公司已依约履行了期出借义务，李克维、田喜梅未能按照合同约定还款，已构成违约，除应向亚富路公司偿还尚欠借款本金外还应当承担相应的违约责任。亚富路公司主张李克维、田喜梅共同偿还借款本金，并支付自2019年12月1日起至实际给付之日止的逾期违约金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。亚富路公司于庭审后自愿将违约金的标准由按每日0.0667%调整至年利率24%计算至实际给付之日止，符合法律规定，亦不损害李克维、田喜梅的合法权益，故本院予以准许。关于亚富路公司要求对抵押物变现款项享有优先受偿权一节，因亚富路公司与李克维签订了《房地产抵押合同》，以李克维名下位于天津市河东区××花园××的房产为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，故亚富路公司的该项诉讼请求，予法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、被告李克维、田喜梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天津亚富路小额贷款有限公司偿还借款本金900,000元，并支付自2019年12月1日起至实际清偿之日止的逾期违约金（以900,000元为基数，按年利率24%标准计算）；二、如上述判决主文第一项逾期履行，原告天津亚富路小额贷款有限公司有权对被告李克维名下天津市河东区××花园××房屋折价、拍卖或变卖价款优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14682元减半收取计7341元，由被告李克维、田喜梅共同负担；保全费5,000元由原告天津亚富路小额贷款有限公司自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  岳文君二〇二一年三月五日书记员  吴 彤附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。