浙江省嵊州市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0683民初5812号原告：谢力阳，男，1973年3月5日出生，汉族，住浙江省嵊州市。原告：张立清，男，1970年2月4日出生，汉族，住浙江省嵊州市。两原告共同委托诉讼代理人：马啸，浙江大丰律师事务所律师。被告：浙江一纯投资管理有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区浦沿街道诚业路352号现代印象广场1幢1单元1411室。法定代表人：冯珏，总经理。委托诉讼代理人：郑培峰，浙江国大律师事务所律师。第三人：中国银行股份有限公司嵊州支行，住所地浙江省嵊州市剡湖街道东南路1号。负责人：柯燕红，行长。委托诉讼代理人：应胜南，浙江计然律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛钱江，公司工作人员。第三人：中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地浙江省杭州市庆春路225号。负责人：唐强，总经理。委托诉讼代理人：王英俊、蔡卿，系中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司员工。原告谢力阳、张立清诉被告中国银行股份有限公司嵊州支行、中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司、浙江一纯投资管理有限公司确认合同有效纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序，经审理发现不宜适用简易程序，于2017年10月10日裁定转为普通程序。原告于2017年11月23日要求撤回对被告中国银行股份有限公司嵊州支行、中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司的起诉，要求追加中国银行股份有限公司嵊州支行、中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司为本案的第三人，并变更诉讼请求。本院裁定准许原告谢力阳、张立清撤回对中国银行股份有限公司嵊州支行、中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司的起诉，并追加中国银行股份有限公司嵊州支行、中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司为本案的第三人，于2018年1月4日公开开庭审理了本案。原告张立清及两原告的共同委托诉讼代理人马啸，被告浙江一纯投资管理有限公司委托诉讼代理人郑培峰，第三人中国银行股份有限公司嵊州支行的委托诉讼代理人应胜南、薛钱江，第三人中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司的委托诉讼代理人王英俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢力阳、张立清在诉讼过程中变更诉讼请求为：1、确认原中国银行嵊州支行与原中国东方资产管理公司杭州办事处签订的《债权转让协议》有效；2、确认原中国东方资产管理公司杭州办事处与被告浙江一纯投资管理有限公司签订的《抵债资产转让协议》有效；3、确认两原告与被告浙江一纯投资管理有限公司签订的《资产转让协议》有效；4、依法判令被告及第三人协助两原告办理座落于嵊州市建筑面积为1140.54平方米厂房及相应土地使用权578.28平方米、电梯及1-6层电梯间的房产所有权变更登记至两原告名下，相关费用由两原告自愿承担；5、本案诉讼费用由两原告承担。事实和理由：1998年9月15日，绍兴海龙王时装有限公司向原中国银行嵊州支行借款43000美元，由嵊州市瀛雅服装厂以其所有的位于嵊州市城关镇四海路102、104号（建筑面积为1140.54平方米）的房产为该借款提供抵押担保。后绍兴海龙王时装有限公司未按约定归还该借款，原中国银行嵊州支行诉诸于法院，嵊州市人民法院于1999年8月16日作出（1999）嵊城经初字第345号民事调解书，要求绍兴海龙王时装有限公司归还借款并支付相应利息，嵊州市瀛雅服装厂承担连带清偿责任。因绍兴海龙王时装有限公司与嵊州市瀛雅服装厂未履行调解书确定的义务，原中国银行嵊州支行申请法院强制执行，嵊州市人民法院于2000年3月15日作出（2000）嵊城执字第47号民事裁定书，该裁定书裁定：一、……；二、嵊州市瀛雅服装厂所有的座落在嵊州市（案地号为0-L-9）的四层、五层建筑面积为1140.54平方米厂房及相应土地使用权578.28平方米、电梯及1—6层电梯间以协议价534324元抵偿给原中国银行嵊州支行所有。2000年6月30日，原中国银行嵊州支行与原中国东方资产管理公司杭州办事处签订《债权转让协议》一份，约定：原中国银行嵊州支行将借款人绍兴海龙王时装有限公司截止2000年3月31日的贷款债权本金、应收逾期利息和应收催收利息等转让给中国东方资产管理公司杭州办事处所有。2010年12月12日，被告浙江一纯投资管理有限公司通过公开竞价方式获得中国东方资产管理公司杭州办事处出让的部分不良资产组合并签订《抵债资产转让协议》一份，约定：中国东方资产管理公司杭州办事处向浙江一纯投资管理有限公司转让绍兴海龙王时装有限公司抵债房屋。2012年9月28日，两原告与被告浙江一纯投资管理有限公司签订《资产转让协议》一份，约定：浙江一纯投资管理有限公司通过资产转让方式依法取得的原中国银行嵊州市支行与绍兴海龙王时装有限公司、嵊州市瀛雅服装厂借款合同纠纷一案中人民法院强制执行的资产以180万元的价格转让给两原告所有，并明确所转让的资产系浙江一纯投资管理有限公司通过资产转让方式依法取得原属于嵊州市瀛雅服装厂的资产（包括座落在嵊州市建筑面积为1140.54平方米厂房及相应土地使用权578.28平方米、电梯及1—6层电梯间，房屋产权证号为嵊字第××号），具体的权利范围以嵊州市人民法院作出（2000）嵊城执字第47号民事裁定书第二项为准。协议签订后，两原告按约定支付了转让款，也实际占有使用了上述房产，但相关的权属变更手续因被告与第三人未配合而至今没有办理。两原告为证明其主张向本院提供的证据：1.营业单位变更登记申请书与分公司变更登记审核表，证明2005年4月20日，中国银行嵊州支行变更为中国银行股份有限公司嵊州支行。2.变更登记情况，证明2017年2月17日，中国东方资产管理公司杭州办事处变更为中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司。3.涉案房屋所有权证存根（复印件），证明涉案房屋（嵊字第××号）的所有权人目前登记在嵊州市瀛雅服装厂。4.房地产抵押登记证（复印件），证明嵊州市房地产管理委员会对嵊州市瀛雅服装厂（抵押人）与中国银行嵊州支行（抵押权人）为房地产抵押借（贷）款提交借（贷）款合同、房地产抵押借（贷）款合同、《房屋所有权证》（嵊字第××号）中有关抵押事项进行审查，并予以登记。5.嵊州市人民法院（1999）嵊城经初字第345号民事调解书与嵊州市人民法院（2000）嵊城执字第47号民事裁定书（复印件），证实涉案的土地使用权、房产原属嵊州市瀛雅服装厂所有，后通过司法裁定的方式已变更至中国银行嵊州支行所有。6.中国银行嵊州支行与中国东方资产管理公司杭州办事处的债权转让协议（第SXSZ028号）与债权转让清单（复印件），证实中国银行嵊州支行将绍兴海龙王时装有限公司截至2000年3月31日的债权本金、应收利息等转让给中国东方资产管理公司杭州办事处，涉案房产的所有权及土地使用权也一并转让给中国东方资产管理公司杭州办事处。7.抵债资产转让协议（编号ZJ03-SX-03），证实中国东方资产管理公司杭州办事处将涉案房产转让给被告。8.资产转让协议与收条、中国工商银行个人业务凭证，证实被告将取得的由嵊州市人民法院作出（2000）嵊城执字第47号民事裁定书第二项权利范围内的房产作价180万元转让给两原告，两原告依约支付了180万元并实际占有使用了上述房产。被告浙江一纯投资管理有限公司答辩称，2010年12月12日，被告通过公开竞价方式获得第三人中国东方资产管理公司杭州办事处的出让部分资产组合，其中包括本案涉及的嵊州市瀛雅服装厂以协议价抵偿给中国银行嵊州支行的房产，同时双方签订抵债资产转让协议一份。2012年9月28日，被告与两原告签署资产转让协议，明确将嵊州市瀛雅服装厂名下的抵债物即嵊州市的房屋作价转让给两原告，现双方已履行相关协议。被告浙江一纯投资管理有限公司向本院提供的证据：9.嵊州市人民法院（1999）嵊城经初字第345号民事调解书（原件）、嵊州市人民法院（2000）嵊城执字第47号民事裁定书（复印件），证明内容与原告陈述一致。10.中国银行嵊州支行与中国东方资产管理有限公司杭州办事处的债权转让协议（第SXZ280号）与债权转让清单（原件），证明内容与原告陈述一致。第三人中国银行股份有限公司嵊州支行答辩称：本第三人是根据原债务人的和解协议及嵊州市人民法院的民事裁定书取得涉案房产土地、电梯及电梯间的所有权以后将债权转让给了中国东方资产管理公司杭州办事处，上述财产也一并转让，也就是说本第三人签订的债权转让协议包括了涉案财产的转让。而中国东方资产管理公司杭州办事处又将涉案资产转让给了被告，被告再转让给两原告，这些过程本第三人是在本案的诉讼过程中才知晓。本第三人认为其与中国东方资产管理公司杭州办事处之间签订的债权转让协议依法有效，期间所包含的资产转让也是合法有效，至于原、被告之间的合同效力以及他们与中国东方资产管理公司杭州办事处之间的合同效力不涉及我方权益，我方不发表意见，由法院依法裁决。在两原告已经明确表示不需要本第三人承担税收和费用的情况下，我方愿意根据法院的判决和相关的法律规定，承担力所能及的配合能力。第三人中国银行股份有限公司嵊州支行向本院提供的证据：11.抵债资产转让确认函，证明中国银行嵊州支行在2000年6月30日与中国东方资产管理公司杭州办事处签订的《债权转让协议》中针对绍兴海龙王时装有限公司的债权转让，已经一并将抵债财产（嵊州市1140.54平方米厂房及其所占用的土地使用权578.28平方米、电梯及1-6层电梯的所有权）转让给中国东方资产管理公司杭州办事处。12、两原告的承诺书，证明两原告自愿承担涉案房产过户所需的相关税费。第三人中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司答辩称：2000年6月30日，中国银行嵊州支行将绍兴海龙王时装有限公司的贷款债权（贷款本金、应收逾期利息和应收催收利息等）全部转让给了本第三人，包括裁定书中第二项所涉及的资产。2012年12月22日，本第三人又将上述资产通过竞价方式转让给了被告。综上所述，中国银行嵊州支行与本第三人之间的转让及本第三人与被告之间的转让是有效的，至于两原告与被告之间的转让因为不涉及我方，我方不发表意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经质证，各方当事人对其他各方提交证据的真实性、合法性和关联性均无异议，但对不涉及己方权利义务的证据不发表质证意见。本院认为，各方当事人提供的证据具有真实性、合法性和关联性，可以作为本案认定事实的依据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：1998年9月15日，绍兴海龙王时装有限公司向原中国银行嵊州支行借款43000美元，由嵊州市瀛雅服装厂以其所有的座落于嵊州市城关镇四海路102、104号（建筑面积为1140.54平方米）的房产为该借款提供抵押担保。后绍兴海龙王时装有限公司未按约偿付利息，原中国银行嵊州支行诉诸于本院，本院于1999年8月16日作出（1999）嵊经初字第345号民事调解书，要求绍兴海龙王时装有限公司归还借款并支付相应利息，嵊州市瀛雅服装厂以抵押物按法定程序进行清偿。因绍兴海龙王时装有限公司与嵊州市瀛雅服装厂未履行调解书确定的义务，原中国银行嵊州支行申请法院强制执行，本院于2000年3月15日作出（2000）嵊城执字第47号民事裁定书，该裁定书裁定：一、……；二、嵊州市瀛雅服装厂所有的座落在嵊州市（案地号为0-L-9）的四层、五层建筑面积为1140.54平方米厂房及相应土地使用权578.28平方米、电梯及1—6层电梯间以协议价534324元抵偿给原中国银行嵊州支行所有。2000年6月30日，原中国银行嵊州支行与原中国东方资产管理公司杭州办事处签订一份《债权转让协议》（第SXSZ028号），约定：原中国银行嵊州支行将借款人绍兴海龙王时装有限公司截止2000年3月31日的贷款债权本金、应收逾期利息和应收催收利息等转让给原中国东方资产管理公司杭州办事处（详见所附债权转让清单）。债权转让后，原中国东方资产管理公司杭州办事处成为新的债权人，取代原中国银行嵊州支行的债权人地位。2010年12月12日，原中国东方资产管理公司杭州办事处与被告浙江一纯投资管理有限公司签订《资产转让协议》（编号：ZJ03-SX-03），约定由原中国东方资产管理公司杭州办事处向被告转让《协议》附件所列明的抵债资产，该等抵债资产项下的风险和利益的转移基准日为2010年3月20日。为有利于《协议》的执行，双方同意按照《协议》的约定就上述各单项抵债资产签订转让协议，即转让的绍兴海龙王时装有限公司抵债房屋按现状移交，原中国东方资产管理公司杭州办事处对转让资产存在的质量瑕疵及权利瑕疵均不承担任何责任。2012年9月28日，被告浙江一纯投资管理有限公司与两原告签订《资产转让协议》一份，约定：经合法转让（具体详见原中国银行嵊州支行与原中国东方资产管理公司杭州办事处债权转让合同、原中国东方资产管理公司杭州办事处与浙江一纯投资管理有限公司债权转让协议），浙江一纯投资管理有限公司依法取得了原中国银行嵊州支行与绍兴海龙王时装有限公司、嵊州市瀛雅服装厂借款合同纠纷一案[（1999）嵊经初字第345号]中，人民法院强制执行的资产。两原告对该资产愿意受让，达成协议如下：一、浙江一纯投资管理有限公司转让的资产为根据上述协议取得的原属嵊州市瀛雅服装厂的资产（包括座落在嵊州市案地号为0-L-9的四层、五层建筑面积为1140.54平方米厂房及相应的土地使用权578.28平方米、电梯及1—6层电梯间，房屋所有权证号为：嵊字第××号），具体的权利范围以本院（2000）嵊城执字第47号民事裁定书第二项为准（以下简称本资产）。资产如有损坏由两原告自行修复。转让价为人民币壹佰捌拾万元（￥1800000元整），该转让款由两原告在签订协议后两日内支付浙江一纯投资管理有限公司。二、……；三、今后如两原告须办理土地使用权证及房屋权属登记的过户手续，由此产生的诸如需双方补交土地征用费、土地出让金、过户费等的一切税和费等需交款项全部由两原告承担，两原告不得以任何理由要求浙江一纯投资管理有限公司承担。两原告在办理产权过程中，如需浙江一纯投资管理有限公司配合的，浙江一纯投资管理有限公司给予无偿配合。同日，两原告按约支付给浙江一纯投资管理有限公司转让款180万元。两原告实际占有并使用了上述房产，但相关的权属变更手续至今没有办理。另查明，1997年7月10日，嵊州市瀛雅服装厂取得座落于嵊州市，建筑面积1724.58平方米，权证号嵊字第××号，其中第三层已转让。2005年4月20日，原中国银行嵊州支行变更为中国银行股份有限公司嵊州支行。2017年2月17日，中国东方资产管理公司杭州办事处变更为中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司。在审理过程中，第三人中国银行股份有限公司嵊州支行向本院出具抵债资产转让确认函，确认其在2000年6月30日与原中国东方资产管理公司杭州办事处签订的《债权转让协议》中针对绍兴海龙王时装有限公司的债权转让已一并将依据本院作出的（2000）嵊城执字第47号民事裁定书中的裁定第二项内容：嵊州市瀛雅服装厂所有的座落在嵊州市（案地号为0-L-9）的四层、五层建筑面积为1140.54平方米厂房及相应土地使用权578.28平方米、电梯及1—6层电梯间的所有权转让。本院认为，两原告与被告浙江一纯投资管理有限公司签订的《资产转让协议》、原中国东方资产管理公司杭州办事处与浙江一纯投资管理有限公司签订的《抵债资产转让协议》、原中国银行嵊州支行与原中国东方资产管理公司杭州办事处签订的《债权转让协议》均系各方自愿签订，意思表示真实且符合法律相关规定，应属有效，故两原告要求确认原中国银行嵊州支行与原中国东方资产管理公司杭州办事处签订的《债权转让协议》、原中国东方资产管理公司杭州办事处与浙江一纯投资管理有限公司签订的《抵债资产转让协议》、两原告与浙江一纯投资管理有限公司签订的《资产转让协议》有效的诉讼请求，本院予以支持。座落于嵊州市（案地号为0-L-9）的四层、五层建筑面积为1140.54平方米厂房及相应土地使用权578.28平方米、电梯及1—6层电梯间虽然登记在嵊州市瀛雅服装厂，但根据本院作出的（2000）嵊城执字第47号民事裁定书，上述房产基于生效法律文书已为原中国银行嵊州支行所有。城市房屋经多次转手买卖，均未办理过户手续时，最后一手买受人起诉前手出卖人，要求协助办理过户手续的，应当将权利人和参与中间流转的其他出卖人列为第三人参加诉讼，并可判决其协助办理过户手续，故两原告的诉讼请求于法有据，本院应予支持。因原中国银行嵊州支行已变更为中国银行股份有限公司嵊州支行，原中国东方资产管理公司已变更为中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司，故原单位应履行的义务由变更后的单位承担。两原告在庭审中表示自愿承担办理过户手续的全部相关税费，属当事人对自己权利的处分，符合法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原中国银行嵊州支行与原中国东方资产管理公司杭州办事处于2000年6月30日签订的《债权转让协议》有效；原中国东方资产管理公司杭州办事处与浙江一纯投资管理有限公司于2010年12月12日签订的《抵债资产转让协议》有效；谢力阳、张立清与浙江一纯投资管理有限公司于2012年9月28日签订的《资产转让协议》有效。二、第三人中国银行股份有限公司嵊州支行、中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司、浙江一纯投资管理有限公司应于本判决生效之日起三个月内协助谢力阳、张立清依法办理座落于嵊州市（案地号为0-L-9）的四层、五层建筑面积为1140.54平方米房屋及相应土地使用权578.28平方米、电梯及1—6层电梯间不动产权的变更登记义务，应缴纳的相关税费由谢力阳、张立清承担。案件受理费80元，由谢力阳、张立清自愿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  楼 益人民陪审员  王国金人民陪审员  裘拯绍二〇一八年一月十六日书 记 员  方群英