北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初6006号原告：王莹，男，1985年12月14日出生。委托诉讼代理人：李国新，男，1970年6月26日出生。被告：赵劲淞，男，1961年7月17日出生。委托诉讼代理人：马立民，女，1962年10月25日出生。委托诉讼代理人：米来福，北京市博维律师事务所律师。被告：杨自兰，女，1937年9月21日出生。被告兼被告杨自兰的委托诉讼代理人：赵巍，女，1966年3月27日出生。被告：赵为冬，男，1968年2月1日出生。原告王莹与被告赵劲淞、赵为冬、杨自兰、赵巍第三人撤销之诉一案，本案受理后，依法适用普通程序，由审判员郭倬会同人民陪审员李淑贤、张振依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王莹的委托诉讼代理人李国新、被告赵劲淞及其委托诉讼代理人马立民、米来福，被告赵巍兼被告杨自兰的委托诉讼代理人赵巍到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王莹向本院提出诉讼请求：1、判决撤销北京市房山区人民法院（2019）京0111民初16361号民事调解书主文内容中，达成的协议第一项：坐落于北京市房山区×镇×村×区×号宅院（东院）内的房屋（包括北房3间、北房3间东侧耳房1间、东房3间、西房3间）全部归赵劲淞所有的协议内容全部无效。2、由被告承担本案案件受理费。事实与理由：2016年11月23日案外人谢唐矿与本案诉争房屋实际所有人被告赵为冬签订《房屋买卖协议书》一份，该《房屋买卖协议书》约定案外人谢唐矿以十万元价格购买被告赵为冬本案诉争房屋及宅院，并且协议双方已于2016年11月23日履行了所有交接手续。时至2019年1月13日案外人谢唐矿又与原告签订《房屋买卖协议书》一份，该《协议书》约定原告以18万元购买本案诉争房屋及宅院，案外人谢唐矿与原告已于2019年1月13日履行了所有交接手续。时至2019年12月份被告赵劲淞诉原告要求法院判决原告返还诉争房屋及赔偿相关费用。2020年1月份原告得知被告赵劲淞提交法院的证据中，有一份以所有权确认纠纷为由进行虚假诉讼的北京市房山区人民法院（2019）京0111民初16361号民事调解书作为证据，利用法院主持下形成北京市房山区人民法院（2019）京0111民初16361号民事调解书，主文中，达成协议第一项：坐落于北京市房山区×镇×村×区×号宅院（东院）内的房屋全部归赵劲淞所有。被告赵劲淞出示北京市房山区人民法院（2019）京0111民初16361号民事调解书作为证据进行诉讼。现发生效力的（2019）京0111民初16361号民事调解书内容存在错误；在没有确认案外人谢唐矿，被告赵为冬，原告之间两份《房屋买卖协议效力》之前进行虚假诉讼，损害原告合法权益，故原告诉至法院。被告赵劲淞辩称：一、原告的主体不适格。原告购买的地上物房屋系宅基地上的房屋，根据现行法律规定和相关司法实践，原告不是×村经济组织成员，其无权购买坐落于北京市房山区×镇×村×区×号宅院和房屋，虽然签署了房屋买卖协议，但是该协议也是无效的，其不产生任何的所有权变动的法律后果，故原告王莹以此提起诉讼其主体不适格，其不是合格的原告，其无权以房屋所有人的身份提起诉讼。二、原告提起的撤销之诉已经超过了法律规定的期限，法庭应当驳回其诉讼请求。我国民事诉讼法规定，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。结合本案，在此之前被告多次找到原告要求腾退，但原告以房屋归其所有，拒绝退还房屋。被告出于无奈于2019年11月10日当天通知了×镇派出所及×村委会，共同到现场协调原告王莹腾退房屋，由此可见原告王莹在2019年11月10日就收到民事调解书并已经知晓了调解书中的内容，该事实可以从×村委会现场拍摄的视频资料中证实。但原告于2020年5月12日才提起撤销之诉应该超过了民事诉讼法规定的有效期限。三、原告王莹在本案提交的一份证据系×村委会出具的证明，证明涉案的宅基地及房屋归赵为冬所有，经赵劲淞核实，窦店村委会的印章有明显区别，是不一致的，赵劲淞有理由相信该份证据是虚假证据，申请对公章真伪进行鉴定。在赵劲淞和赵为冬的诉讼中，赵为冬也未提及涉案房屋已经出售，仅仅是说房屋出租，故赵劲淞在本案中不存在任何过错，不存在虚假诉讼的情形。故请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2016年11月23日，卖方谢唐矿与买方赵为冬签订《地上物买卖协议》：今有赵为冬，男，48岁，身份证号×××，自愿将×区×号院占地面积9.6公顷院内北房五间东西房各3间合计约270平方米，×区×号产权确定归赵为冬所有，如有欺骗隐瞒行为，将承担一切法律后果，自愿将地上物卖给谢唐矿，成交价格10万元人民币。双方签字确认。同日，赵为冬出具收条一份，内容如下：今收到谢唐矿人民币拾万元整。2019年1月13日，出让方谢唐矿与受让方王莹签订《地上物转让协议》，约定：今有谢唐矿，男，身份证号×××，自愿将××区×号占地面积9.6公顷院内北房五间，东西房各三间，合计11间约270平方米。×区×号产权确定归谢唐矿所有。自愿将地上物转让给王莹，成交价格为18万人民币。最后由双方签字确认。同日，谢唐矿出具收条一份，内容如下：今收到王莹现金18万元。2019年10月30日，原告赵劲淞诉被告杨自兰、赵巍、赵为冬所有权确认纠纷一案，北京市房山区人民法院出具（2019）京0111民初16361号民事调解书一份，记载本案审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、坐落于北京市房山区×镇×村×区×号宅院（东院）内的房屋（包括北房3间、北房3东侧耳房1间、东房3间、西房3间）全部归赵劲淞所有。上述事实，有双方当事人的陈述、《地上物买卖协议》、《地上物转让协议》、收条、民事调解书等证据，经庭审质证，可以作为认定事实的依据。本院认为：2016年11月赵为冬将涉案房屋出售给谢唐矿，2019年1月，谢唐矿又将涉案房屋转售给王莹。2019年10月原告赵劲淞诉被告杨自兰、赵巍、赵为冬所有权确认纠纷一案中，在未通知与案件处理结果有法律上利害关系的王莹的情况下，进行了调解，将涉案房屋归属于赵劲淞。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定：“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百九十二条规定：“第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。”第二百九十六条规定：“民事诉讼法第五十六条第三款规定的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容，是指判决、裁定的主文，调解书中处理当事人民事权利义务的结果。”赵劲淞称已经由村委会于2019年12月向王莹宣读和送达了北京市房山区人民法院出具的（2019）京0111民初16361号民事调解书，但其提供的影像证据较为不清晰，无法认定。根据王莹所称其于2020年2月在案件中收到上述民事调解书作为证据，其诉讼时间在6个月内，并未超过法律规定的诉讼时效。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条，最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百九十二条、第二百九十六条之规定，判决如下：撤销北京市房山区人民法院（2019）京0111民初16361号民事调解书中的第一项：坐落于北京市房山区×镇×村×区×号宅院（东院）内的房屋（包括北房3间、北房3间东侧耳房1间、东房3间、西房3间）全部归赵劲淞所有。案件受理费70元，由被告赵劲淞负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  郭 倬人民陪审员  李淑贤人民陪审员  张 振二〇二一年一月十八日法官 助理  刘婷婷书 记 员  邰晶晶