湖南省涟源市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1382民初92号 原告：刘雪莲，女，汉族，1974年12月4日出生，居民，住涟源市。 委托诉讼代理人：吴芳,湖南良图律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘祥军,湖南良图律师事务所律师。 被告：帅某，女，汉族，1984年12月12日出生，居民，住涟源市。 被告：张心怡（被告帅某之女），汉族，2001年6月24日出生，居民，住涟源市。 被告：张某1（被告帅某之女），汉族，2012年5月25日出生，居民，住涟源市。 被告：张某2（被告帅某之子），汉族，2015年4月8日出生，居民，住涟源市。 被告张某1、张某2的法定代理人：帅某（被告张某1、张某2之母），汉族，1984年12月12日出生，居民，住涟源市。 原告刘雪莲与被告帅某、张心怡、张某1、张某2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘雪莲的委托诉讼代理人吴芳、刘祥军到庭参加诉讼，被告张心怡到庭参加诉讼，被告帅某、张某1、张某2经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘雪莲向本院提出诉讼请求：1.解除原告刘雪莲与被继承人张某某之间的房屋买卖合同；2.判令被告张良玉、帅某、张心怡、张某1、张某2在继承遗产范围内连带返还原告购房款25万元及利息（按年利率6%计算至实际返还购房款之日止）；3.判令五被告在继承遗产范围内连带赔偿原告25万元；4.由五被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年5月6日，原告以现金的方式向被继承人张某某支付25万元，用于购买御景花园2＃802房，双方约定按御景花园对国税局优惠购房政策落实。此后，张某某一直未按照约定向原告交付房屋，现该房屋已被出卖给第三人，合同目的已经不能实现。原告多次向张某某催讨购房款，但张某某一直未返还。张某某已于2016年病逝。经查，被告张良玉（张某某之父）、帅某（张某某之妻）、张心怡（张某某之女）、张某1（张某某之女）、张某2（张某某之子）均系张某某的法定继承人，应当在继承遗产范围内连带偿还原告购房款25万元及利息，并赔偿原告25万元。原告曾多次向五被告催讨，但五被告均未偿还任何款项。为维护原告的合法权益，现特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 在本案审理过程中，原告刘雪莲向本院申请撤回对被告张良玉的起诉，本院已依法裁定予以准许。 被告张心怡辩称：被告张心怡不可能偿还原告刘雪莲起诉的全部标的款，原告起诉了几个被告，法律规定该谁还就由谁还。 被告帅某、张某1、张某2未作答辩。 原告刘雪莲围绕其诉讼主张向本院提交了证据，并申请本院调取了（2019）湘1382民初975号案件中对张良玉、张小林、张立青、张小红、张小青、张红伟进行询问并制作的笔录以及民事判决书和《证明》各一份，调取了《涟源市不动产登记资料查询结果证明》一份，同时本院依原告的申请通知证人刘某出庭作证。被告帅某、张某1、张某2未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃对上述证据发表质证意见的权利。本院对双方当事人均无异议的证据予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，认定如下：原告向本院提交了关于张良玉的录音一份，拟证明张良玉认可原告支付了25万元给张某某，用于购买御景花园2栋802号房屋的事实。被告张心怡对该证据的真实性有异议，认为证人刘某表示并未录音。本院认为，证人刘某自己都表示没有录音，故对该证据不予采信。被告帅某、张心怡、张某1、张某2未向本院提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：被告帅某系张某某的妻子，被告张心怡、张某1、张某2系张某某的子女，其中被告张心怡系张某某与其前妻所生，被告张某1、张某2系张某某与被告帅某所生。原告刘雪莲为购买张某某位于涟源市××镇××路××花园××栋××号的房屋，向张某某支付了25万元。2015年5月6日，张某某向原告刘雪莲出具主要内容为“今收到刘雪莲现金人币贰拾伍万元整（￥250000.00元）（当时用于购御景花园套间一个）。（按御景花园对国税局优惠购房政策落实）2＃802房”的收条。2016年6月6日，张某某的姐姐张小青的儿子廖镇胜在上述收条上注明了“张某某收到刘雪莲贰拾伍万元购御景花园套间一个是实”，并签名。2016年12月26日，张某某去世。2020年1月22日，位于涟源市××镇××路××花园××栋××号的房屋被登记在案外人吴某某、谭某某名下，不动产证号为湘（2020）涟源市不动产证明第0××6号，建筑面积为111.54平方米。此后，原告曾向各被告要求返还购房款，均未果。2021年1月4日，原告诉至本院，本院于2021年1月13日将起诉状副本送达给各被告。 另查明，张某某之母刘湖立于2018年1月31日去世。张良玉、刘湖立生育的子女有：张立青、张某某（已故）、张小红、张小青、张红伟、张小林。张立青、张小红、张小青、张红伟、张小林表示不转继承其母刘湖立可从张某某处继承的遗产份额，也不承担相应的债务。张良玉表示不继承其可从张某某处继承的遗产份额，也不转继承其妻刘湖立可从张某某处继承的遗产份额，亦不承担相应的债务。因此，张某某在本案中的遗产继承人为被告帅某、张心怡、张某1、张某2。 另外，涟源市石马山镇人民东路御景花园宣传单上标明该楼盘现在的均价为4580元/平方米。 本院认为：合同应当全面履行。原告刘雪莲向张某某购买房屋，双方虽未签订买卖协议，但原告向张某某支付了购房款25万元，张某某向原告出具了收到购房款25万元的收条，双方之间形成了事实上的买卖合同关系。买卖合同关系合法有效，双方都应自觉履行各自的义务。原告已经履行了支付购房款的义务，张某某应当按照约定交付房屋。而张某某于2016年12月26日去世，原告向张某某所订购的房屋已于2020年1月22日被登记在案外人吴某某、谭某某名下，张某某交付该房屋给原告的合同目的已不能实现，故对原告要求解除原告与张某某之间的房屋买卖合同，并返回购房款的诉讼请求，本院予以支持。由于原告未在起诉前向张某某及其法定继承人明确发出解除合同的通知，故本院视其起诉状副本送达对方之日即2021年1月13日为通知到达日，且确认即日合同解除。张某某未按照合同约定交付房屋给原告，已构成违约，除应返还其所收购房款外，还应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因继续履行和采取补救措施已不能实现，张某某的违约行为给原告造成了一定的损失，故张某某应当赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。结合原告支付购房款时和开庭审理时涟源商品房市场的行情变化，以及原告所购房屋当时的定价以及开庭时所涉楼盘对外的宣传价格，综合分析后，本院酌情认定，因张某某违约而给原告造成的经济损失为15万元。故张某某应当赔偿原告经济损失15万元。现张某某已经死亡，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条的规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。本案中，案外人张良玉、张立青、张小红、张小青、张红伟、张小林系出借人张某某的第一顺序法定继承人，或者法定转继承人，其自愿放弃对张某某遗产的继承权利，这是其对自己权利的自由处分，本院予以确认。张某某在本案中的遗产继承人为被告帅某、张心怡、张某1、张某2，四被告应当以其所得遗产实际价值为限清偿张某某应当承担的债务。故本院对原告要求四被告在继承张某某遗产范围内返还购房款25万元的诉讼请求予以支持；对原告要求四被告除赔偿损失外另外支付利息的诉讼请求，因于法无据，故本院不予支持；对原告要求四被告在继承张某某遗产范围内赔偿经济损失25万元的诉讼请求部分支持，本院酌定其经济损失为15万元。 综上，为维护当事人的合法权益，本院依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百七十七条、第五百八十四条、第一千一百二十七条、第一千一百五十二条、第一千一百六十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告刘雪莲与张某某所签订的房屋买卖合同于2021年1月13日解除； 二、限被告帅某、张心怡、张某1、张某2于本判决生效之日起十日内以其所得张某某遗产实际价值为限向原告刘雪莲返还购房款25万元； 三、限被告帅某、张心怡、张某1、张某2于本判决生效之日起十日内以其所得张某某遗产实际价值为限向原告刘雪莲赔偿经济损失15万元； 四、驳回原告刘雪莲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8800元，减半收取4400元，诉前财产保全费3770元，合计8170元，由原告刘雪莲负担1170元，由被告帅某、张心怡、张某1、张某2负担7000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 员  杨建辉 二〇二一年三月一日 法官助理钟娟娟 代理书记员  梁 瑶 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自 己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期 限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使 不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第一千一百五十二条继承开始后，继承人于遗产分割前死亡，并没有放弃继承的，该继承人应当继承的遗产转给其继承人，但是遗嘱另有安排的除外。 第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。