江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初5219号原告：蔡文杰，男，1966年5月10日出生，汉族，江苏省邳州市人，住江苏省邳州市邢楼镇邢楼街198-1号,现住江苏省苏州市相城经济开发区。原告：田秀荣，女，1966年7月8日出生，汉族，汉族，江苏省邳州市人，住江苏省邳州市邢楼镇大固村大固庄808号，现住江苏省苏州市相城经济开发区。两原告共同的委托诉讼代理人：蔡方，苏州市相城区黄埭法律服务所法律工作者。被告：钱卫良，男，1972年6月11日出生，汉族，江苏省苏州市人，住江苏省苏州市相城经济开发区。被告：方向红，女，1974年11月15日出生，汉族，江苏省苏州市人，住江苏省苏州市相城经济开发区。被告：钱诗祎，女，1997年12月28日出生，汉族，江苏省苏州市人，住江苏省苏州市相城经济开发区。第三人：苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司，住所地江苏省苏州相城经济开发区永昌泾大道1号漕湖大厦6F。法定代表人：孙杰，董事长。委托诉讼代理人：姚芳，江苏同益大地律师事务所律师。原告蔡文杰、田秀荣与被告钱卫良、方向红、第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理后，依法由审判员周文明适用简易程序独任审判，审理中，依原告方申请，本院依法追加钱诗祎为被告参与诉讼。因被告钱卫良、方向红、钱诗祎下落不明，本院公告向三被告送达了诉状副本、应诉通知、开庭传票等诉讼材料，并依法组成合议庭审理，由审判员周文明担任审判长，人民陪审员王振华、王梅郁参加评议，于2020年1月13日公开开庭进行了审理。原告蔡文杰、田秀荣共同的委托诉讼代理人蔡方、第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司的委托诉讼代理人姚芳到庭参加诉讼。被告钱卫良、方向红、钱诗祎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也未向本院提供书面答辩、质证意见。本案现已审理终结。原告蔡文杰、田秀荣向本院提出诉讼请求，请求判令：1、依法确认原、被告双方于2012年11月27日签订的房屋买卖协议合法有效，继续履行合同，第三人协助被告蔡文杰、田秀荣办理坐落在相城经济开发区自行车库的不动产权证，且被告蔡文杰、田秀荣将该产权证转移登记至原告方名下；2、由被告方承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告蔡文杰、田秀荣与被告钱卫良、方向红于2012年11月27日签订一份房屋买卖协议书，合同约定被告将自有房屋，坐落在相城经济开发区自行车库出卖给了原告，房屋总价款为人民币455000元整，协议签订当天原告已支付清所有房款且双方完成了房屋交接手续，该房由原告占有使用至今，现该房已经可以办理产权证，并且合同中也约定了被告须无条件配合原告办理产证过户的相关手续，可被告至今不履行合同约定的义务，故原告为了维护自己的合法权益，只能诉讼至法院，请求法院立案受理，依法确认原、被告双方于2012年11月27日签订的房屋买卖协议合法有效，继续履行合同，第三人协助被告办理坐落在相城经济开发区自行车库的产权证，且被告将该产权证转移登记至原告名下。被告钱卫良、方向红、钱诗祎未作答辩。第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司述称，一、被告钱卫良购买的拆迁安置房屋的基本情况。2010年12月3日，其公司作为卖方、被告钱卫良作为买方签订的《拆迁安置房屋购房合同》，由钱卫良购买拆迁安置房坐落于漕湖花园6区23幢503室（面积115.82平方米），自行车库位置为漕湖花园6区23幢车库18（面积16.22平方米）。二、涉案房屋和车库的不动产单元首次登记证已取得，可以协助配合办证。被告钱卫良购买的漕湖花园6区23幢503室、漕湖花园6区23幢车库18对应的购房款和契税等费用均己支付完毕：且第三人均己取得不动产单元首次登记证，现可以协助办理初始登记过户手续至被告钱卫良及其配偶方向红名下；但需被告钱卫良、方向红协助配合答辩人提供办证至钱卫良、方向红名下的相关手续，如提供房款支付凭证原件、契税完税凭证原件、结婚证等。三、原告蔡文杰、田秀荣与被告钱卫良、方向红之间的就本案涉案房屋之间的买卖事实和证据，均与第三人无干，请法院依法认定。经审理查明，被告钱卫良作为乙方、苏州市相城经济开发区下堡村21组于2010年10月24日签订《房屋预拆迁安置补偿协议》1份，约定钱卫良户房屋拆迁，经政府安置了位于苏州市相城经济开发区相应车库。合同另约定了补偿款等相应事宜。2010年12月3日，卖方苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司作为甲方、买方钱卫良作为乙方签订了《拆迁安置房购房合同》1份，约定乙方购买甲方拆迁安置房坐落于漕湖花园6区23幢503室房屋（建筑面积115.82平方米）及6区23幢18号自行车库（建筑面积16.22平方米）；合同另约定了其他相应事宜。2012年11月27日出卖方钱卫良及共有人方向红作为甲方、受买方蔡文杰及共有人田秀荣作为乙方，在苏州市相城区黄埭法律服务所见证下，签订了《房屋买卖协议书》1份，约定：甲方所有的坐落在漕湖花园6区23幢503室面积115.82平方米及23幢18号自行车库16.22平方米的房屋，经共有人同意，出卖给乙方，房屋总价款为人民币455000元整。乙方已对该房屋实地勘察，无质量异议，并认真阅读了拆迁安置房定销合同。甲方保证所出卖的房屋产权无他押权、瑕疵，如发生产权纠纷一切后果由甲方承担。付款方式：签订本协议一次性付清。即房屋产权立即转移归乙方所有，甲方应迁出在该房上的户口、甲方交出该房的拆迁安置协议书购房发票原件、钥匙，今后拆迁由乙方享受该房上的所有待遇。办理房产证、土地证、过户、转卖：不管今后房价涨、跌，甲方承诺应全力配合。如果该房可以办理房产、土地权证时，应无条件配合乙方办理房产、土地权证的过户手续。办证、过户费用由乙方承担。(如甲方不配合，乙方有权直接向相城区人民法院起诉，要求强制过户)。违约责任：本协议签订后立即生效，甲、乙双方应共同遵守，如甲方不配合乙方办证、过户或转卖房屋，属于违约，应返还房款并承担违约金40万元，如造成乙方损失由甲方予以赔偿。如乙方退房，应放弃房款并承担违约金40万元。钱卫良、方向红在甲方处署名，蔡文杰、田秀荣在乙方处署名。同日，钱卫良、方向红向原告方出具收条1份，确认收到购房款人民币455000元。在收到价款后，被告钱卫良、方向红即将涉案房屋钥匙交付原告方，原告方自此占有使用涉案房屋、车库至今。另查，位于苏州市相城经济开发区房屋的不动产首次信息表（2019）07011115号载明：现权利人为苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司、建筑面积115.82平方米；漕湖花园6区23幢18号自行车库的不动产首次信息表（2019）07011638号载明：现权利人为苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司、建筑面积16.22平方米。又查，钱诗祎系钱卫良、方向红女儿，户表载明钱卫良为户主，方向红为妻子，钱诗祎为女儿。以上事实，由原告提供的身份证明、人口信息、企业信用信息、《房屋预拆迁安置补偿协议》、《拆迁安置房购房合同》、《房屋买卖协议书》、收条、见证书、户表、通知单、结婚证、收款收据、见证书、第三人提供的不动产登记簿查询记录及当事人陈述附卷佐证，本院予以认定。审理中，原告方称涉案房屋属被告方所有，现已可办理不动产权证，第三人明确应首先办理至钱卫良、方向红夫妻名下，故坚持诉请，办证及过户费用由原告方承担。本院认为，原告蔡文杰、田秀荣与被告钱卫良、方向红2012年11月27日签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，在签约时钱卫良、方向红的女儿钱诗祎尚未成年，故钱卫良、方向红与原告方签订的《房屋买卖协议书》合法有效，双方均应按约履行。签约后，原告方依约向钱卫良、方向红支付了全部购房款，被告方也依约向原告方交付了房屋及车库，该协议中约定的房屋及车库的不动产权现已可办理。且第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司明确现需将涉案房屋及车库的不动产权证办理于钱卫良、方向红名下，故原告方要求依约第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司协助被告钱卫良、方向红办理将涉案房屋及车库的不动产权证办理于被告钱卫良、方向红名下的手续，此后由被告钱卫良、方向红协助原告方将登记于被告钱卫良、方向红名下的不动产权证过户于原告蔡文杰、田秀荣名下的手续的请求，符合法律规定，应予支持。依《房屋买卖协议书》约定及原告陈述，办理不动产公证及过户手续所需的全部费用由原告方负担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律规定，判决如下：一、原告蔡文杰、田秀荣与被告钱卫良、方向红2012年11月27日签订的《房屋买卖协议书》合法有效。二、第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告钱卫良、方向红办理将位于苏州市相城经济开发区6区23幢503室房屋（建筑面积115.82平方米）及漕湖花园6区23幢18号自行车库（建筑面积16.22平方米）的不动产权证登记于被告钱卫良、方向红名下的手续。所需费用由原告蔡文杰、田秀荣负担。三、被告钱卫良、方向红在取得上述第二项中的登记于两人名下的不动产权证后十日内协助原告蔡文杰、田秀荣办理将上述房屋的不动产权证过户登记于原告蔡文杰、田秀荣名下手续。办理权证过户时所需所有费用由原告蔡文杰、田秀荣负担。本案案件受理费人民币8125元，财产保全费2920元，公告费300元，合计人民币11345元，由被告钱卫良、方向红负担（该款原告蔡文杰、田秀荣已自愿垫付不再退还，由被告钱卫良、方向红于本判决生效之日起十日直接给付原告蔡文杰、田秀荣）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审 判 长  周文明人民陪审员  王梅郁人民陪审员  王振华二〇二〇年一月十三日书 记 员  施 晴