上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初23245号原告：上海市住房置业融资担保有限公司(曾用名：上海市住房置业担保有限公司)，住所地中国(上海)自由贸易试验区崮山路******。法定代表人：殷俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：牛永帅，北京国枫(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋春鸣，北京国枫(上海)律师事务所律师。被告：别武军，男，1977年12月13日生，汉族，住四川省自贡市。第三人：中国农业银行股份有限公司上海嘉定支行，营业场所上海市嘉定区嘉定镇塔城路XXX号。负责人：何晔凤，该支行行长。委托诉讼代理人：吴任薇，女。原告上海市住房置业融资担保有限公司(以下简称住房融资担保公司)与被告别武军、第三人中国农业银行股份有限公司上海嘉定支行(以下简称农行嘉定支行)间追偿权纠纷一案，本院于2020年11月2日受理，依法适用简易程序，后依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》转为普通程序，并由审判员独任审理。2021年5月6日，本院依法公开开庭审理本案，住房融资担保公司委托诉讼代理人牛永帅、农行嘉定支行委托诉讼代理人吴任薇到庭参加诉讼。别武军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。住房融资担保公司向本院提出诉讼请求：1.别武军支付住房融资担保公司265,430.64元；2.别武军支付住房融资担保公司上述款项的利息损失(按LPR计算自2019年8月29日起至全部清偿/实际履行完毕之日止的利息，以上利息合并暂计至2020年7月31日共计11,937.01元)；3.若别武军不能清偿上述款项，住房融资担保公司有权依法处分位于上海市嘉定区雅翔路******的抵押物，所得价款优先用于清偿住房融资担保公司代偿款、利息及相关费用；4.别武军支付住房融资担保公司因本案支付的律师费8,000元。事实和理由：2012年5月23日，别武军为购买本市嘉定区雅翔路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称雅翔路房屋)，与农行嘉定支行及住房融资担保公司签订《住房公积金个人购房担保借款合同》(以下简称《公积金担保借款合同》)。《公积金担保借款合同》约定，由农行嘉定支行向别武军提供公积金贷款30万元，由住房融资担保公司为本合同项下住房公积金个人贷款承担连带保证责任。2012年6月12日，住房融资担，住房融资担保公司与别武军办理了雅翔路房屋的抵押权登记手续支行向别武军发放了公积金贷款30万元。合同签订后，别武军未按合同约定履行还款义务，后上海市公积金管理中心依据合同约定向住房融资担保公司发出《履行保证履行保责任通知书》，要求住房融资担保公司承担保证责任。住房融资担。住房融资担保公司于2019年8月29日履行保证责任430.64元划付至上海市公积金管理中心用于偿还别武军欠付贷款本息。2020年3月26日，上海市公积金管理中心向住房融资担保公司出具《履行保证责任证明》。为维护自身合法权益，住房融资担，住房融资担保公司遂诉至法院>别武军未发表答辩意见亦未提交证据。农行嘉定支行述称，同意住房融资担保公司的全部诉请，并确认住房融资担保公司于2019年8月29日为别武军清偿公积金贷款265,430.64元。本院经审理查明：2012年5月23日，别武军与农行嘉定支行、住房融资担、住房融资担保公司签订《公积金担保借款合同》军申请住房公积金贷款，农行嘉定支行受上海市公积金管理中心委托，具体办理住房公积金贷款发放和偿还事宜，住房融资担保公司受上海市公积金管理中心委托、审核或复核别武军的贷款申请，为别武军借用住房公积金贷款提供担保，并以别武军所购住房作为反担保；别武军借款金额30万元，借款期限为25年，即从2012年5月23日至2037年5月22日止，借款日期以实际放款日为起始日期，其后日期相应顺延；本合同签订时的贷款年利率为4.9%(月利率4.08‰)，实际发放贷款时，遇中国人民银行调整利率，执行中国人民银行规定的利率，不再书面通知；别武军借款购买并作为抵押物的住房位于嘉定区雅翔路XXX弄XXX号XXX室；还款方式为月等额；住房融资担；住房融资担保公司为别武军借用住房公积金贷款提供连带责任保证是别武军应偿还农行嘉定支行的住房公积金贷款本息、违约金和实现债权的费用；别武军将雅翔路房屋抵押给住房融资担保公司，作为住房融资担保公司提供连带责任保证的反担保，抵押担保的范围与住房融资担保公司承担保证责任的范围相同；因同时申请住房公积金贷款和住房商业性贷款，别武军所购住房同时抵押给农行嘉定支行和住房融资担保公司，农行嘉定支行和住房融资担保公司作为同一顺位的共同抵押权人，并共同处分抵押物。2012年6月12日，农行嘉定支行、住房融资担保公司、别武军就雅翔路房屋办理了预告抵押登记。2015年7月10日，上述预告抵押登记经核准变更为正式抵押登记，登记证明号为嘉XXXXXXXXXXXX，商业贷款70万元，公积金贷款30万元。2012年6月13日，农行嘉定支行向别武军出具个人借款凭证，记载如下信息：借款人为别武军；借款日期为2012年6月13日，到期日期2037年6月12日，金额为30万元；还款方式为等额本息还款。别武军在该凭证上签字确认。上述公积金借款发放后，因别武军未能依约足额归还借款。上海市公积金管理中心于2019年8月15日向住房融资担保公司发送《履行保证责任通知书》，要求其就涉案借款承担保证责任。2020年3月26日，上海市公积金管理中心出具《关于担保公司履行保证责任的证明》，证明住房融资担保公司已为别武军履行了保证责任，履行保证责任金额为265,430.64元，履行保证责任的日期为2019年8月29日。另查明，农行嘉定支行与别武军、住房融资担、住房融资担保公司间金融借款合同纠纷案18年10月17日受理，案号为(2018)沪0114民初18290号。2019年8月13日，本院就前述案件作出一审判决，查明如下事实：1.2012年6月12日，雅翔路房屋办妥预告登记，登记证明上预购商品房抵押权人一栏载有农行嘉定支行及住房融资担保公司。2015年7月10日，上述权利经核准转为已购商品房抵押；2.农行嘉定支行、别武军与住房融资担保公司于2012年5月23日签订《个人购房担保借款合同》一份。合同约定，别武军因购买雅翔路房屋申请公积金贷款30万元，借款期限25年；住房融资担；住房融资担保公司为别武军所借公积金贷款提供连带责任保证翔路房屋同时抵押给农行嘉定支行及住房融资担保公司，农行嘉定支行及住房融资担保公司作为同一顺位的共同抵押权人，共同处分抵押物。本院遂判决：一、别武军应于判决生效之日起十日内返还农行嘉定支行借款本金607,104.73元；二、别武军应于判决生效之日起十日内偿付农行嘉定支行截至2018年5月23日止的利息、逾期利息共计2,148.28元及以借款本金607,104.73元为基数，自2018年5月24日起至实际清偿日止的利息、逾期利息(按照《个人购房担保借款合同》约定的利率计算方式计收)；三、如别武军届时不履行上述第一、二项付款义务的，则农行嘉定支行及住房融资担保公司可以与别武军协议，以坐落于上海市嘉定区雅翔路XXX弄XXX号XXX室的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款由农行嘉定支行与住房融资担保公司按照别武军所欠农行嘉定支行的全部贷款本金及别武军所欠住房融资担保公司个人住房公积金贷款保证责任的金额及相关费用比例受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归别武军所有，不足部分由别武军继续清偿。该案已于2019年11月25日生效。又查明，住房融资担，住房融资担保公司经公司登记机关核准年7月25日成立。2020年7月13日，经公司登记机关核准，住房融资担，住房融资担保公司由上海市住房置业担保有限公司变更为现公司名称>以上事实，由《公积金担保借款合同》、上海市不动产登记簿、个人借款凭证、《履行保证责任通知书》、《关于担保公司履行保证责任的证明》、生效判决书、工商内档资料以及当事人陈述等为证，事实清楚，足以认定。本院认为，住房融资担保公司与别武军、农行嘉定支行签订的《公积金担保借款合同》合法有效，各方均应予以恪守。根据合同约定，别武军理应按约足额归还公积金借款本息，其拖欠不付，住房融资担，住房融资担保公司应按照合同约定承担保证责任积金管理中心确认住房融资担保公司已于2019年8月29日履行了涉案公积金借款的保证责任，住房融资担，住房融资担保公司已依法取得追偿权。住房融资担保公司要求别武军偿付代偿款及利息损失的主张应予支持，但利息损失应自住房融资担保公司履行保证责任的次日起开始计算。关于涉案房屋抵押权，住房融资担，住房融资担保公司的该项权利已由(2018)沪0114民初**民事判决书确认并具可执行力过本案另行主张。至于律师费，该费用并未于合同中明确约定，且住房融资担保公司也未提供证据证明该费用已实际支付，故本院对其该项主张不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条、1995年《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告别武军应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市住房置业融资担保有限公司265,430.64元；二、被告别武军应于本判决生效之日起十日内支付原告上海市住房置业融资担保有限公司以265,430.64元为基数、自2019年8月30日起至实际清偿之日止、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失；三、驳回原告上海市住房置业融资担保有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5,580元，由原告上海市住房置业融资担保有限公司负担156元，由被告别武军负担5,424元；公告费560元，由被告别武军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员  郑 磊法官助理  高 岩书 记 员  刘玉洁附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、1995年《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。