陕西省XX城县人民法院民事判决书 (2020)陕0526民初xxxx号 原告：曹xx，男，1972年3月27日出生，汉族，居民，住陕西省XX城县。原告：杜xx，男，1977年4月20日出生，汉族，居民，住陕西省XX城县。原告：原x，女，1987年9月28日出生，汉族，农民，住陕西省XX城县。三原告共同委托诉讼代理人：姚xx，陕西xx律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：李xx，陕西xx律师事务所律师。被告：王x，曾用名王x，男，1979年11月8日出生，农民，住陕西省XX城县。原告曹xx、杜xx、原x诉被告王x房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹xx、杜xx、原x及三原告共同委托诉讼代理人姚xx，被告王x到庭参加了诉讼。三原告共同委托诉讼代理人李xx经本院通知未到庭。本案现已审理终结。原告曹xx、杜xx、原x向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.判令被告向原告支付2020年3月21日至2020年6月20日的房屋租金共计75000元；3.判令被告支付违约金80000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年3月21日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于XX城县XX路XX段XX层楼房，约5000平方米的房屋出租给被告经营ktv娱乐场所使用。合同约定期限为2015年3月20日至2025年3月19日，被告于每年3月31日前一次性付清当年全部租金。租赁期间被告并未依约给付房屋租金，经原告多次催要未果，遂于2019年6月15日起诉至XX城县人民法院，现该案已调解处理。然而至2020年3月21日，被告不仅未付清上年度租金，而且拒绝支付本年度租金，原告多次向其催要无果，现提起诉讼。被告王x辩称，原告诉状中陈述的情况属实，被告确实从三原告处承租房屋，并拖欠三原告的租金，现被告同意向原告支付租金75000元，但不同意解除合同，亦不同意向三原告支付违约金80000元。本案的争议焦点为：1.三原告与被告签订的房屋租赁合同是否应予解除；2.被告是否应向三原告支付违约金80000元。原告曹xx、杜xx、原x提供的证据有：1.2015年3月21日房屋租赁合同，证明三原告与被告在平等、自愿的基础上签订了房屋租赁合同，该合同对租赁期限、租金及双方的权利义务进行了约定。2．（2019）陕0526民初2517号民事调解书，证明被告拖欠房屋租金的事实。3.（2019）陕0526执1654号之一执行裁定书一份，证明被告拒绝履行生效调解书，长期拖欠房屋租金，经原告催告在合理期限内仍未履行合同义务，损害原告的合法权益。4.蒲某某（2011）113号建设工程规划许可证、蒲国用（2018）第00536号国有土地使用证、蒲某某（2011）143号建设工程规划许可证、蒲国用（2010）第00648号国有土地使用证、蒲集用（2005）字第02249号集体土地使用证、蒲某某（2011）114号建设工程规划许可证，证明三原告对涉诉房屋具有合法出租的权利。原告杜xx提供的证据有：XX城县XX街道XX社区证明，证明原告杜xx系案外人郭某某之子。被告王x未提供证据。为查明案件事实，本院于2020年7月14日与案外人郭某某进行了谈话，郭某某陈述，其与原告杜xx系父子关系，杜xx出租给被告的房屋登记在其名下，出租房屋亦经其同意。经开庭审查，被告对三原告提供的证据表示无异议，本院予以确认。经审理查明，2015年3月21日，原告原x、杜xx、曹xx共同作为甲方与被告王x作为乙方签订房屋租赁合同。约定：甲方将位于XX城县XX路（老监所）对面的三家门面房共九间八层楼房约5000平方米出租给乙方；租赁期限十年，自2015年3月20日至2025年3月19日，2015年3月31日至2016年3月20日，三户租金为贰拾壹万元，2016年3月21日至2017年3月20日免除租金，2017年3月21日至2018年3月20日，三户租金为贰拾肆万元，2018年3月21日至2019年3月20日，三户租金为贰拾柒万元，2019年3月21日至2025年3月20日每年三户租金为叁拾万元。乙方应在每年3月21日前一次性付清；因乙方违约在合同期内解除合同的，甲方的损失包括当年已收取的乙方租金和本合同约定的第一年租金的两倍。合同签订后，因被告王x未按合同约定足额支付2018年3月21日后的租金，原告原x、曹xx与案外人郭某某曾于2019年6月12日向XX城县人民法院提起诉讼，要求被告王x支付租金。2019年9月1日，XX城县人民法院作出（2019）陕0526民初2517号民事调解书，确认双方达成调解协议，内容为：“一、被告王x自愿清偿原告原x、郭某某、曹xx2018年3月21日至2019年3月20日下欠房屋租赁费70000元及2019年3月21日至2020年3月30日房屋租赁费300000元，共计370000元。于2019年9月30日前清偿100000元，2019年10月31日前清偿100000元，2019年11月30日前清偿170000元；二、如被告王x未依约履行还款义务，原告原x、郭某某、曹xx有权就剩余全部债权立即申请执行；三、双方对其他再无争议”。因被告王x未按调解协议向原告履行支付租金的义务，原x、郭某某、曹xx向XX城县人民法院申请强制执行。XX城县人民法院于2019年12月23日作出（2019）陕0526执1654号之一执行裁定书，确认“被执行人王x自动履行案款30000元后与申请执行人原x、郭某某、曹xx达成和解，剩余案款被执行人于2020年元月1日清偿案款40000元，2020年1月25日前清偿案款100000元，2020年2月8日前清偿完毕全部案款”。裁定：“终结XX城县人民法院（2019）陕0526执1654号案件的执行。现原告原x、杜xx、曹xx与被告王x均认可，（2019）陕0526民初2517号民事调解书生效后，截止本案法庭辩论结束前，被告仅向原x、郭某某、曹xx履行该案案款70000元，并拖欠2020年3月21日至2020年6月20日的房屋租金75000元。审理中，原告杜xx提供的蒲集用（2005）字第02249号集体土地使用证，蒲某某（2011）114号建设工程规划许可证中记载的权利人为郭某某。经本院询问，郭某某表示其与原告杜xx系父子关系，并认可让杜xx全权处理涉案房屋出租事宜。关于原告原x、杜xx、曹xx与被告王x签订的房屋租赁合同是否应予解除的问题，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同。本案中，三原告提供的（2019）陕0526民初2517号民事调解书及（2019）陕0526执1654号之一执行裁定书，能够显示出被告已经拖欠三原告20192018年3月21日至2020年3月20日的房屋租金370000元，经原x、郭某某、曹xx在诉讼中主张权利，双方达成了调解协议和执行中的和解，该调解协议及执行中的和解均可视为要求被告王x在合理期限内履行合同义务的催告，但被告未按约定期限足额履行支付租金的义务，故对三原告要求解除房屋租赁合同之诉请，依法应予支持。关于被告王x是否应支付原告原x、杜xx、曹xx租金75000元及违约金80000元的问题，本院认为，三原告主张被告拖欠2020年3月21日至2020年6月20日的房屋租金共计75000元未付，被告对此表示认可并同意支付该笔租金，故对三原告要求被告支付租金75000元的诉讼请求，本院予以支持。三原告主张双方在合同中约定：“因乙方违约在合同期内解除合同的，甲方的损失包括当年已收取的乙方租金和本合同约定的第一年租金的两倍”，要求被告支付违约金80000元，但该合同条款中并未明确约定违约金，三原告亦未提供证据证明其遭受该损失的事实，故对三原告要求被告支付违约金80000元的诉讼请求，应不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条等之规定，判决如下：一、解除原告原x、杜xx、曹xx与被告王x于2015年3月21日签订的《房屋租赁合同》。二、由被告王x于本判决生效后十五日内支付原告原x、杜xx、曹xx2020年3月21日至2020年6月20日的房屋租金75000元。三、驳回原告原x、杜xx、曹xx的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3400元，减半收取1700，由原告原x、杜xx、曹xx共同负担900元，被告王x负担800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。   审  判  员     范寅峰  二〇二〇年八月二十八日  书 记 员   王  淼 1