北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初68882号原告：徐中。委托诉讼代理人：董薇。委托诉讼代理人：周子田。被告：山水文园凯亚房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区小武基村甲8号5号院1号楼1层105室。法定代表人：李艳敏，董事长。委托诉讼代理人：姜涛。委托诉讼代理人：肖瑶。原告徐中宇（以下简称原告）与被告山水文园凯亚房地产开发有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，本院立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员高磊独任审理。原告之委托诉讼代理人董薇、周子田到庭参加了诉讼。被告经本院依法传唤未出庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告逾期办理房屋所有权证的违约金（以25740139元为基数，按日万分之零点一标准，计算自2020年5月31日起至2020年6月30日止；按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，计算自2020年7月1日起至原告实际取得房屋所有权证书之日止）；2.判令被告赔偿原告律师费8000元。事实与理由：原告作为买受人，被告作为出卖人，于2016年10月28日签订《北京市商品房现房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的北京市朝阳区弘燕山水文园*号楼*层*单元*室商品房。合同第四条约定，房屋已经设立抵押，抵押权人为五矿国际信托有限公司、汉口银行股份有限公司。合同第九条约定，被告应于2017年5月31日前向原告交付房屋。合同第十八条约定，原告未能在房屋交付之日起1080日内取得房屋所有权证书的，如因被告责任，原告有权选择退房或要求被告自原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，向原告支付已付款日十万分之一的违约金。2019年10月23日，被告向原告出具《关于办理的承诺函》，承诺最晚于2020年6月30日前办理完毕产权证，若晚于该期限，则自2020年7月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付违约金。商品房买卖合同后附抵押权人五矿国际信托有限公司、汉口银行股份有限公司就买卖标的物分别向北京市朝阳区不动产登记事务中心出具同意出卖人在抵押状态下销售的《同意函》。原告已按约支付购房款，被告于2017年5月31日向原告交付房屋，承诺到期后解除抵押为买受人办理房产证，但截至起诉之日已超过1080天，被告仍未能为原告办理所有权证。房屋买卖合同的签订为双方真实意思表示，且不违反国家法律政策，应属合法有效，各方均应履行合同义务并享有合同权利。现被告严重违约损害原告利益，并致使原告遭受包括8000元律师费在内的相应财产损失，根据合同法的相关规定，原告特诉至法院。被告未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于北京市朝阳区弘燕山水文园*号楼*层*单元*号房屋（以下简称涉案房屋）的所有权登记在被告名下。2016年10月28日，原告作为买受人与被告作为出卖人就涉案房屋签订《北京市商品房现房买卖合同》及相关附件，约定：原告购买涉案房屋，房屋总价款25740139元。买受人应于2016年10月28日前向出卖人支付首期购房款7730139元，其余购房款18010000元，买受人选择通过银行按揭方式向出卖人支付。该商品房已设立抵押，抵押权人为五矿国际信托有限公司、汉口银行股份有限公司。出卖人应当在2017年5月31日前向买受人交付该商品房。出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。买受人同意委托中介机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用1000元。买受人未能在商品房交付之日起1080日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照如下方式处理：如因出卖人的责任，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点壹的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起90日内向买受人支付，实际支付违约金比例不高于买受人已付房款的1%。五矿国际信托有限公司、汉口银行股份有限公司分别于2016年1月28日、2016年3月4日出具《同意函》，载明：我司（行）同意被告名下上述弘燕山水文园27号楼在抵押状态下销售。2017年5月6日，被告为原告出具金额分别为10000000元、10000000元、5740139元的增值税发票。2017年5月26日，被告为原告出具金额为1500元的收据，载明：今收到原告交来代收杂费（五期三段B27-1-801）1500元。2017年5月26日，原告交纳涉案房屋专项维修资金56862元，并于当日缴税282703.98元。2019年10月23日，被告向原告出具《关于办理的承诺函》，承诺最晚于2020年6月30日前办理完毕产权证，若晚于该期限，则自2020年7月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付违约金。原告主张被告已于2017年5月31日向其交付了涉案房屋，并于2021年1月20日配合原告将涉案房屋所有权转移登记至原告名下。原告为此次诉讼，支出律师费8000元。另查：五矿国际信托有限公司于2016年1月14日在涉案房屋设立抵押权，于2020年12月4日将抵押权注销，注销抵押原因为“还清”；汉口银行股份有限公司于2016年1月21日在涉案房屋设立抵押权，2017年8月31日将抵押权注销，注销抵押原因为“还清”。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告就涉案房屋签订的《北京市商品房现房买卖合同》及相关附件系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定各自履行相关义务，任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，守约方有权依照合同约定要求违约方承担违约责任。双方签订的《北京市商品房现房买卖合同》及被告向原告出具的《关于办理的承诺函》约定了被告应就涉案房屋为原告办理所有权转移登记手续，并约定了办理权属转移登记的时间，但被告未能在约定的时间内为原告办理上述手续，故应当承担违约责任，原告主张的违约金计算标准并无不当，本院予以支持。被告未依约定履行合同义务，致使原告采取诉讼方式实现债权，被告应当承担债权人支付的律师费。本案中，原告支付的律师费数额合理，本院予以支持。被告经本院合法传唤未出庭应诉，视为其放弃了相关诉讼权利，不影响本院依据查明的事实缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告山水文园凯亚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告徐中宇延期办理房屋所有权证违约金（以二千五百七十四万零一百三十九元为基数，按日十万分之一的标准，计算自二〇二〇年五月三十一日起至二〇二〇年六月三十日止；按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，计算自二〇二〇年七月一日起至二〇二一年一月二十日止）；二、被告山水文园凯亚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告徐中宇律师费八千元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由被告山水文园凯亚房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起十五日内交至本院）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至北京市第三中级人民法院。审判员  高磊二〇二一年三月八日书记员  段超