安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初4602号 原告：安徽众安房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市人民路。 法定代表人：施中华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李海平，女，该公司职工。 委托诉讼代理人：李林，安徽中天恒（上海）律师事务所律师。 被告：赵春阳，男，1997年8月2日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。 原告安徽众安房地产开发有限公司（以下简称众安公司）与被告赵春阳房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年9月12日立案后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，因本案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，并于2020年12月30日公开开庭进行了审理。原告众安公司的委托诉讼代理人李海平、李林到庭参加诉讼，被告赵春阳经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 众安公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除众安公司与赵春阳签订的商品房买卖合同；2.判令赵春阳协助解除商品房销售合同备案登记相关手续；3.判令赵春阳按合同约定支付违约金3万元（按累计应付款5%计算）；4.众安公司因诉讼而发生的全部费用（案件受理费、财产保全费、律师代理费、执行费、公告费、差旅费等）由赵春阳负担。事实和理由：2019年4月30日，众安公司与赵春阳签订商品房买卖（预售）合同。该合同约定：赵春阳购买众安公司开发建设的****房屋，房屋总价款755103元，赵春阳在2019年4月30日前支付首付款155103元，余款60万元在2019年5月8日前办理商业贷款并按照按揭方式付款。该房屋已于2019年5月10日进行商品房销售合同备案登记（备案号BA19******15）。赵春阳在合同签订并支付首付款155103元后，一直拖延至今既未申请办理按揭贷款，又未交清剩余房款。期间，众安公司多次联系赵春阳甚至寄发律师函要求办理按揭贷款及交清房款，均未果。为维护众安公司的合法权益，现提起诉讼，请求法院支持众安公司诉讼请求。 赵春阳未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。众安公司提交的商品房买卖合同（预售）、淮北市商品房预（销）售合同登记备案证明、安徽增值税普通法、律师函、邮寄快递单及投递记录、案件受理费收据、公告费发票，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月30日，众安公司（出卖人）与赵春阳（买受人）签订商品房买卖合同（预售）（合同编号：190***19），该合同约定：买受人购买的商品房***室房屋；该商品房价款总金额为755103元；首期款系买受人在2019年4月30日前支付全部房价款的20%，金额155103元；除首期款外，剩余房款金额60万元应于2019年5月8日前申请办理商业贷款，并按照按揭方式付款；除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应按照政府部门要求配合出卖人解除合同备案和预告登记等相关手续，出卖人退还买受人已付全部房款；出卖人应当在2020年6月30日前向买受人交付该商品房；如因买受人未及时按银行要求提供全部真实贷款材料或买受人自身不符合银行贷款要求的或不配合出卖人办理贷款手续等情形，而导致在购房合同之日起30日内未完成贷款所有手续的，则视为买受人逾期付款，买受人须在7日内一次性支付剩余房款，并自逾期之日起承担应付房款日万分之一的违约金至实际付清应付款之日止，出卖人有权根据买受人逾期办理时间交房、办证等时间相应顺延，出卖人有权单方解除合同，并有权将商品房转售他人，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金等内容。合同签订后，双方在淮北市房地产管理局办理了上述合同的登记备案手续，赵春阳支付了购房款155103元，赵春阳未能在签订购房合同之日起30日内办妥60万元购房款的按揭贷款手续，亦未在约定期限内支付剩余房款。众安公司遂提起本案诉讼，众安公司为此支出公告费350元。 本院认为，众安公司与赵春阳签订的商品房买卖合同（预售），是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定，买受人逾期付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款。涉案商品房总价款为755103元，赵春阳按约定支付购房款155103元，剩余60万元未支付。赵春阳逾期付款已超过90日，根据合同约定众安公司有权解除合同。故众安公司起诉要求解除双方之间签订的商品房买卖合同（预售）（合同编号：190***19），符合法律规定，本院予以支持。众安公司未通知赵春阳，直接以提起诉讼的方式主张解除合同，上述合同从本案起诉状副本送达之日即2020年12月15日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此，赵春阳已支付的购房款155103元，众安公司应当予以返还。赵春阳应当协助众安公司办理涉案房屋的商品房买卖合同（预售）备案的解除手续。双方约定赵春阳按累计应付款的5%向出卖人支付违约金，赵春阳拖欠60万元购房款未支付，故众安公司主张赵春阳支付违约金3万元，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下: 一、安徽众安房地产开发有限公司与赵春阳之间的商品房买卖合同（预售）（合同编号：190***9）于2020年12月15日解除。 二、赵春阳于本判决生效后十五日内协助安徽众安房地产开发有限公司办理上述合同备案的解除手续。 三、赵春阳于本判决生效后十五日内支付安徽众安房地产开发有限公司违约金3万元；安徽众安房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还赵春阳购房款155103元；以上两项折抵后，安徽众安房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还赵春阳购房款125103元。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11641元、公告费350元，均由赵春阳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  董敬敬 人民陪审员  樊文梅 人民陪审员  张淑敏 二〇二一年一月二十二日 书 记 员  郭 晶 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。