青海省大通回族土族自治县人民法院民事判决书（2020）青0121民初2461号原告：青海大通农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码XXX，住所地：青海省西宁市大通回族土族自治县桥头镇人民路。        法定代表人：张鑫安，该公司董事长。        委托诉讼代理人：王小宁，该公司员工。        被告：青海萧楠餐饮有限公司，统一社会信用代码：XXX，住所地：西宁市城西区胜利路。        法定代表人：肖福平，该公司总经理。        被告：肖福平，公民身份号码XXX，女，1976年10月15日出生，回族，青海省贵德县。        被告：胡巧云，公民身份号码XXX，女，1960年5月16日出生，汉族，青海省贵德县。        原告青海大通农村商业银行股份有限公司（以下简称“大通农商银行”）与被告青海萧楠餐饮有限公司（以下简称“萧楠餐饮公司”）、肖福平、胡巧云借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告青海大通农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王小宁、被告胡巧云到庭参加诉讼，被告萧楠餐饮有限公司、肖福平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。        原告大通农商银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告萧楠餐饮公司偿还原告大通农商银行贷款本金4280000元；二、判令被告萧楠餐饮有限公司支付原告贷款利息284620元（2019年7月1日-2020年6月30日，计算方法360天＊4280000元＊6.65％等于284620元）。2020年7月1日起至贷款全部结清之日的利息按6.65％计收；三、判令原告有权以拍卖、变卖方式处分被告胡巧云抵押给原告大通农商银行的宁房权证西（私）字第32009029187（3-1）、（3-2）、（XXXX号房产所有权及宁国用（2009）第XXXX号土地使用权，拍卖、变卖所得价款在被告胡巧云担保范围内优先偿还【2016通农商银借字第8-009号】《流动资金借款合同》项下的债务。债务合计金额4564620元；四、判令被告肖福平对上述债务承担连带清偿责任；五、判令被告萧楠餐饮公司、被告肖福平承担本案受理费等全部诉讼费用。        事实和理由：2016年8月4日，被告萧楠餐饮公司因装修和购买牛羊肉资金不足，向原告大通农商银行申请流动资金贷款600万元。经原告业务部调查审批，决定发放贷款600万元。2016年8月23日原告大通农商银行与被告萧楠餐饮公司签订《流动资金借款合同》（2016通农商银借字8-009号），合同约定借款期限为24个月，即从2016年8月23日起至2018年8月22日止，借款利率经协商确定为年利率6.65％，借款期限内利率不变。未按合同约定偿还借款本金或利息的执行逾期罚息利率，罚息利率为借款利率上浮50％，复利按罚息利率执行。借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按借款合同约定的结息方式计收罚息和复利。借款合同项下贷款本息的归还方式为：按季度结息，每季度末月20日为结息日，21日为还息日。贷款本金不定期偿还，最后一次还款时利随本清。同日，原告大通农商银行与被告胡巧云签订《抵押合同》（2016通农商银抵字第8-009号）抵押合同约定以被告胡巧云所有的位于西宁市胜利路53号（青旅大厦）三层的面积644平方米三处商业用房作抵押，房产证号：宁XXXX号、（XXXX号、（XXXX号。土地证号：宁国用（2009）第XXXX号，并办理不动产登记，不动产登记证明号：青（2016）西宁市不动产证明第0029357号。抵押担保范围为债权本金600万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款方垫付的有关费用及实现债权和抵押权的一切费用。同日，原告大通农商银行与被告肖福平签订《保证合同》（2016通农商保字第8-009号）和《法定代表人连带责任保证书》，保证担保范围为债权本金600万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款方垫付的有关费用及实现债权和抵押权的一切费用。并约定送达地址。原告大通农商银行按照合同约定的金额、期限、方式发放了贷款，2016年8月30日和9月1日，被告萧楠餐饮公司以受托支付的方式支用贷款600万元。该笔贷款发放后，被告萧楠餐饮公司累计偿还本金172万元，截止2020年6月30日，尚欠贷款本金428万元，积欠利息284620元。本息合计4564620元。原告大通农商银行为实现债权于2020年6月1日向西宁市城西区人民法院申请实现担保物权，西宁城西法院审查后以本案抵押房产存在实质性争议，实现担保物权存在障碍为由裁定驳回。建议向法院起诉。以上事实清楚，证据确实，为维护原告的合法权益起诉至人民法院，请依法判处。        原告大通农商银行针对其诉讼请求向本院提交如下证据：        1．原告营业执照、法定代表人证明书、法定代表人身份证一份，拟证明原告主体合格；2．委托书、受托人身份证，拟证明代理有效；3．被告营业执照、借款申请、股东会借款的决定、法定代表人身份证一份，拟证明被告通过股东会决定，申请向原告借款；4．被告胡巧云身份证一份，拟证明抵押人主体合格；5．贷款抵押书、不动产议价协议、不动产登记证明、土地证、房产证各一份，拟证明设定抵押权；6．《流动资金借款合同》一份，拟证明借款事实；7．《抵押合同》、抵押物清单各一份。拟证明该笔贷款设定了不动产抵押；8．《保证合同》、《连带责任保证书》一份，拟证明该笔贷款设定了连带责任保证，约定送达地址；9．放款通知书、借款借据、资金支付委托书一份，拟证明贷款实际发放，受托支付；10．科目贷款账账页一份。拟证明贷款偿还情况尚欠本金情况；11．贷款催收通知、抵押人承诺书一份，拟证明原告主张债权；12．青海省西宁市城西区人民法院（2020）青0104民特4号民事裁定书一份，拟证明原告曾向青海省西宁市城西区人民法院申请实现担保物权。        被告胡巧云辩称：贷款本金共计6000000元，还剩余        4280000元未归还是对的。贷款利息计算时间2019年7月1日不对，怎么计算的我不清楚。        被告胡巧云针对其主张提交如下证据：1．贷款明细一份。拟证明其与原告、罗案外人成忠达成三方协议，把房子卖给罗成忠，由罗成忠来偿还贷款的事实；2．罗成忠的卡的交易明细一份，拟证明罗成忠替被告萧楠餐饮有限公司还款了；3．客户回单一份。        经当庭质证，被告胡巧云对原告大通农商银行向法庭提交的12份证据无异议，被告萧楠餐饮有限公司、肖福平未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，对原告大通农商银行向法庭提交的12份证据确认为有效证据，予以采信。原告对被告胡巧云向法庭提交的3份证据无异议，确认为有效证据予以采信。        根据原告大通农商银行及被告胡巧云在庭审中的陈述及上述有效证据，本院认定案件事实如下：2016年8月4日，被告萧楠餐饮公司因装修和购买牛羊肉资金不足，向原告大通农商银行申请流动资金贷款600万元。经大通农商银行业务部调查审批，决定发放贷款600万元。2016年8月23日原告大通农商银行与被告萧楠餐饮公司签订《流动资金借款合同》（2016通农商银借字8-009号），合同约定借款期限为24个月，即从2016年8月23日起至2018年8月22日止。在还款过程中原、被告经协商将借款利率确定为年利率6.65％，借款利率不变。借款合同项下贷款本息的归还方式为：按季度结息，每季度末月20日为结息日，21日为还息日。贷款本金不定期偿还，最后一次还款时利随本清。同日，原告大通农商银行与被告胡巧云签订《抵押合同》（2016通农商银抵字第8-009号）抵押合同约定以被告胡巧云所有的位于西宁市城西区胜利路53号（青旅大厦）三层的面积644平方米商业用房及土地所有权作抵押，房产证号：宁XXXX号、（XXXX号、（XXXX号，土地证号：宁国用（2009）第XXXX号。并办理不动产登记，不动产登记证明号：青（2016）西宁市不动产证明第0029357号。抵押担保范围为债权本金600万元及利息、违约金、赔偿金、贷款方垫付的有关费用及实现债权和抵押权的一切费用。同日，原告大通农商银行与被告肖福平签订《保证合同》（2016通农商保字第8-009号）和《法定代表人连带责任保证书》，保证担保范围为债权本金600万元及利息、违约金、赔偿金、贷款方垫付的有关费用及实现债权和抵押权的一切费用，并约定送达地址。原告按照合同约定的金额、期限、方式发放了贷款，2016年8月30日、9月1日，被告萧楠餐饮公司以受托支付的方式支用贷款600万元。该笔贷款发放后，被告萧楠餐饮公司累计偿还本金172万元（包括案外人罗成忠替被告萧楠餐饮公司向原告偿还本金779044.15元，偿还利息166787.19元，本息共计945831.34元）。截止2020年6月30日，尚欠贷款本金428万元及欠利息284620元。本息合计456462元。        本院认为，原告青海大通农村商业银行股份有限公司与被告青海萧楠餐饮公司签订的《流动资金借款合同》、与被告肖福平签订的《保证合同》和《法定代表人连带责任保证书》、与被告胡巧云签订的《抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告青海萧楠餐饮有限公司应当偿还原告青海大通农村商业银行股份有限公司借款本金及利息，被告肖福平作为保证人应按合同约定承担连带保证责任。被告胡巧云用其所有的房产做了抵押并办理了抵押登记，应承担抵押担保责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：        一、被告青海萧楠餐饮有限公司于本判决生效之日起30日内偿还原告青海大通农村商业银行股份有限公司借款本金4280000元及利息284620元（利息计至2020年6月30日），并从2020年7月1日起以本金4280000元为基数按照年利率6.65％支付利息至实际履行完毕之日止；        二、原告大通农村商业银行股份有限公司对被告胡巧云所有的并对被告青海萧楠餐饮有限公司所负原告青海大通农村商业银行股份有限公司上述债务提供抵押担保的位于西宁市城西区胜利路53号，房屋产权证号为：宁房权证西（私）字第32009029187（3-1）、（3-2）、（XXXX号，共644平方米的房产及土地证号：宁国用（2009）第XXXX号的土地所有权折价、拍卖、变卖的价款，在上述债务范围内，享有优先受偿权；        三、被告肖福平对被告青海萧楠餐饮有限公司所负上述债务承担连带清偿责任。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费43318元及公告费560元，由被告青海萧楠餐饮有限公司、肖福平负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。         审判长  张占杰审判员  李连梅人民陪审员    蒲文君二〇二一年一月十四日法官助理    刘静书记员 白秉毅  《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。