中华人民共和国上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初21641号原告：中国银行股份有限公司上海市青浦支行，住所地上海市青浦区。负责人：宋一兵，行长。委托诉讼代理人：徐媛，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琴，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：方强，男，1966年3月14日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。被告：陆芸芸，女，1966年7月18日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行与被告方强、陆芸芸金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案受理后，依法适用简易程序。本院于同日依原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行申请对被告方强、陆芸芸名下财产采取保全措施。审理中，本院查明被告方强、陆芸芸于2018年1月18日自中国上海浦东机场出境中国内地赴中国香港后再无入境中国内地记录，因未有两被告在中国大陆以外的实际居住地址，本院于2020年1月10日转为普通程序审理，并对两被告公告送达相关诉讼材料。同年7月10日，本院对本案公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行(以下至主文前均简称中国银行青浦支行)的委托诉讼代理人徐媛到庭参加诉讼，被告方强、陆芸芸经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行青浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告方强、陆芸芸归还原告中国银行青浦支行借款本金人民币(以下币种均为人民币)3,279,923.51元;2、判令被告方强、陆芸芸支付原告中国银行青浦支行截止至2019年10月12日的利息14,728.50元及逾期利息124.52元，并以3,294,776.53元为基数，按借款合同载明利率加收50%确定的利率计算，支付自2019年10月13日起至实际清偿之日止的逾期利息；3、判令被告方强、陆芸芸支付原告中国银行青浦支行律师费164,738元；4、如被告方强、陆芸芸未能履行上述还款义务，则原告中国银行青浦支行可就被告方强、陆芸芸名下位于上海市青浦区赵巷镇嘉松中路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至主文前简称嘉松中路房屋)优先受偿。事实与理由：为购买嘉松中路房屋，被告方强、陆芸芸向原告中国青浦支行申请住房贷款。2017年8月30日，被告陆芸芸作为被告方强配偶向原告中国银行青浦支行出具共同还款承诺书。同年9月20日，被告方强与原告中国银行青浦支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告陆芸芸作为房屋所有人在抵押人处签名。原告中国银行青浦支行与两被告共同办理了房地产抵押登记并按约发放了贷款，被告方强、陆芸芸自2019年9月起未在按约还款。截止至2019年10月12日，被告方强、陆芸芸尚有借款本金3,279,923.51元、利息14,728.50元及逾期利息124.52元没有归还。原告催讨未着，故起诉来院，要求判如所请。被告方强、陆芸芸未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年8月30日，被告陆芸芸向中国银行青浦支行出具共同还款承诺书，载明为方强与原告签订的贷款总金额不超过348万元人民币，借款期限不超过18年的《个人一手住房贷款合同》，本人就与借款人即被告方强共同还款承诺事宜如下：本人与借款人方强是夫妻关系，愿与借款人共同参与还款，以帮助借款人偿还每月应偿还的贷款本息，直至借款人向原告所借贷款全部偿清，如若借款人未能按日偿还贷款本息，本人愿替其偿还逾期贷款本金和罚息。同年9月20日，被告方强为购买嘉松中路房屋与原告中国银行青浦支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告方强向原告借款3,480,000元，借款期限216个月,即自2017年9月20日至2035年9月20日止)，利率为浮动利率。首次定价日为实际放款日。重新定价自实际放款日起，每经过12个月为一个浮动周期，重新定价一次。重新定价日为下一个浮动周期的首日，即实际放款日在重新定价当月的对应日。首次贷款利率以首次定价日的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%作为贷款利率，重新定价利率以重新定价当日的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公示为：利息=(本金+应付未付利息)×实际天数×日罚息利率。贷款受托支付至上海金珩房地产发展有限公司。作为《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件2《个人一手住房贷款合同通用条款》约定，本担保项下担保范围包括本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：(2)未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施(2)宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；(6)要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。同日，被告方强、陆芸芸在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件1特别签订条款五、担保信息所购房屋抵押一节抵押人处签名。另查明，2017年10月30日，上海市不动产登记局为涉案借款以嘉松中路房屋为抵押担保办理了不动产抵押登记，抵押人为被告方强、陆芸芸，抵押权人：中国银行青浦支行，债权数额3,480,000元，债务履行期限2017年9月20日至2035年9月20日止。再查明，2017年10月2日，原告中国银行青浦支行将涉案贷款3,480,000元汇至上海金珩房地产发展有限公司账户完成贷款发放义务。被告方强、陆芸芸自2019年9月起未按约还款，截止至2019年10月12日，被告方强、陆芸芸尚有本金3,279,923.51元、利息14,728.50元及逾期利息124.52元没有归还。原告为本次诉讼共支付律师费164,738元。以上事实，由原告提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《共同还款承诺书》、《不动产登记证明》、借款凭证、贷款罚息表、律师代理服务协议书、发票及原告的陈述予以证明，经当庭出证，本院予以确认。本院认为，被告方强与原告中国银行股份青浦支行间的金融借款合同关系系双方在平等、自愿的基础上建立的，是双方的真实意思表示，应确认为合法、有效，对双方均具有法律约束力。现被告方强未按约归还借款及利息，应承担相应的违约责任。被告陆芸芸作为被告方强配偶承诺共同归还涉案借款，并以嘉松中路房屋的共有产权人为涉案借款提供抵押担保，其应按还款承诺书、抵押合同约定及法律规定承担共同还款人及抵押人的相应义务。现原告中国银行青浦支行要求被告方强、陆芸芸偿还剩余借款本金、利息及逾期利息，于法无悖，本院予以支持。原告为本次诉讼支付了律师费164,738元，根据双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，原告为实现债权支出的必要费用包括律师费用，原告有权要求两被告负担。现原告要求两被告负担本次诉讼的律师费用符合双方约定，本院依法予以支持。两被告以嘉松中路房屋为本案所涉借款提供抵押担保，故在被告方强、陆芸芸未能偿还所涉借款本金、利息、罚息及律师费等情况下，原告可就抵押物行使优先权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告方强、陆芸芸自本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行借款本金3,279,923.51元；二、被告方强、陆芸芸自本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行截止至2019年10月12日的利息14,728.50元及逾期利息124.52元；三、被告方强、陆芸芸自本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行3,294,776.53元为基数，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》载明利率加收50%确定利率计算，自2019年10月13日起至实际清偿之日止的逾期利息；四、被告方强、陆芸芸自本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行律师费164,738元；五、如被告方强、陆芸芸未履行上述第一至第四项判决义务，原告中国银行股份有限公司上海市青浦支行可以就被告方强、陆芸芸名下位于上海市青浦区赵巷镇嘉松中路XXX弄XXX号XXX室房屋行使优先受偿权。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34,476.10元、保全费5,000元、公告费560元，均由被告方强、陆芸芸负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  陈建东人民陪审员  高继红人民陪审员  葛玉芹二〇二〇年七月二十四日书 记 员  纪 月附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。