江西省上饶市广信区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣1121民初55号原告：周火生，男，1966年2月12日生，汉族，高中文化，个体户，住江西省上饶市广信区。被告：江西丰跃商业投资管理有限公司，住所地江西省上饶市上饶县旭日北大道**，统一社会信用代码91361121799477677B。法定代表人：查文龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：樊明亚，该公司法律顾问。原告周火生与被告江西丰跃商业投资管理有限公司（以下至判决主文前简称丰跃投资公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周火生、被告丰跃投资公司的委托诉讼代理人樊明亚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告周火生向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告退回办理产权证费用12,788元；2.判令被告向原告退回办房贷9万元，10年的相关抵押费1,440元；3.判令被告按商品买卖合同的第十五条产权登记的约定，原告不能在规定的期限内取得房地产权证书的，应向原告按己付房价款91,999元，从2009年11月7日起跟银行同期活期存款利息计算直至清款日支付违约金。事实与理由：2009年11月7日，原告与江西丰跃房地产开发公司（以下至判决主文前简称丰跃房地产公司）签订了商品房买卖合同，丰跃房地产公司将其位于上饶县旭日大道888号的丰跃香港名城一层1-147号商铺卖给原告。同时收取了房产办证费，约定在商品房交付使用后180个工作日内办理产权证书。然而一拖再拖直至今日也未办理，故原告特提起诉讼。原告周火生围绕诉讼请求提交了商品房购买合同一份、收款收据4张，办证费用代收明细1张作为证据。被告丰跃投资公司辩称，1、若收取办理产权证费用，是应当为原告办理产权证，原告至今未办理产权证的原因不太清楚。2.房贷是原告已经办理了的，相应的抵押费就是为办理房贷用的，原告无理由主张退还。3.商品房买卖合同第15条，主要是关于产权登记的相关约定，产权登记的期限是180天，并未约定办好产权证的期限，也不存在过期的问题，原告依据该条主张违约金没有依据。被告丰跃投资公司未提交证据。本院组织当事人对以上证据进行了质证，关于原告提供的证据被告对其真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月7日，原告周火生与丰跃房地产公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买位于上饶县旭日大道888号的丰跃香港名城内一层147号商铺，建筑面积共12.99平方米，房款总额181,999元，签约当日付首付款91,999元，余下房款9万元办理按揭贷款。该合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的银行同期活期存款利息向买受人支付违约金。3.出卖人在约定时间内履行了提供资料的义务，但由于买受人未履行协助义务或者有其它不可归责于出卖人的原因导致办理逾期的，出卖人不承担责任。”2010年1月11日，原告周火生向丰跃房地产公司交纳1,440元用于办理按揭贷款，丰跃房地产公司向原告出具收据一份，其中载明1,440元收款事由为：9万10年保险560元、抵押700元、工本费100元、办证费100元。收取该笔费用后，丰跃房地产公司成功为原告办理了按揭贷款，现原告已经还清按揭贷款9万元。2010年9月10日，原告向丰跃房地产公司交纳用于办理房屋产权证的费用合计12,788元。丰跃房地产公司向原告出具收据三份，分别为办证费1,861元、物业维修基金3,640元、契税7,287元。丰跃房地产公司还向原告出具了《丰跃香港名城办证费用代收明细》一份，载明：契税7,280元、契税工本费7元、维修基金3,640元、交易手续费455元、交易工本费20元、发证费550元、交易勘察费130元、测绘费26元、装饰费130元、他项权证发证费550元，合计总费用12,788元。另查明，丰跃房地产公司于2008年3月1日成立，唯一股东为被告丰跃投资公司，2011年11月30日，丰跃房地产公司（乙方）与丰跃投资公司（甲方）达成重组合并协议，协议约定：甲乙双方实行重组合并，甲方吸收乙方而继续存在，乙方解散并注销；完成合并后，原乙方所有债务由甲方承担，债权由甲方享有…。2014年6月24日，丰跃房地产公司经工商管理部门核准注销。本院认为，现丰跃房地产公司已经注销，根据丰跃房地产公司与丰跃投资公司签订的重组合并协议，丰跃房地产公司的债务应由丰跃投资公司承担。本案中，涉案《商品房买卖合同》签订后与原告已经按照合同约定履行了支付房款的义务，丰跃房地产公司理应按照合同约定协助原告办理房屋产权证书。丰跃房地产公司于2010年9月20日收取原告支付的办证费后，长期未为原告办理涉案房屋的产权证书，损害了原告的合法权益，故原告请求被告退还收取的办证费用12,788元理据充足，应予以支持。被告主张部分费用已经向相关部门缴纳，但未能提供相关的证据证明，本院不予采纳。丰跃房地产公司长期逾期未履行协助原告办理不动产权证书的义务，被告也未举证证明期限内取得房屋权属证书并非被告的原因所导致。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的银行同期活期存款利息向买受人支付违约金。但对于规定期限，该条仅约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”该条对逾期办证违约金支付的起止期限约定不明，对此，原告主张，办理房地产权属证书的期限即应当为180日，违约金应当自双方合同签订之日起计算至被告向原告归还办证费用之日止；被告主张，该条仅约定了办理备案的期限，并未对办理房地产权属证书的期限进行约定，故被告并不构成违约，不应支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条之规定：当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。且该条款是丰跃房地产公司提供的格式条款，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。因此根据相关法律的规定，按照该条款的文义，本院认为对该条款应当理解为买受人不能在商品房交付使用后180个工作日内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的银行同期活期存款利息向买受人支付违约金。由于双方均未举证证明商品房交付使用的时间，本院酌定被告应当自原告交纳办证费用后180日即2011年3月30日起以原告已付房款91,999元为基数按照银行同期活期存款利息向原告支付违约金至原告起诉之日即原告表示放弃要求被告为其办理房地产权属证书之日。对于办理抵押按揭贷款的费用1,440元，由于丰跃房地产公司收取该笔费用后已经按约定为原告办理了按揭贷款手续，原告请求被告返还该笔费用，理据不足，本院不予支持。综上，被告丰跃投资公司应当向原告返还办理房地产权属证书的费用12,788元并承担违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”因此《中华人民共和国民法典》虽然自2021年1月1日起施行，但因本案纠纷系民法典施行前的法律事实引起，仍应当适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十五条之规定，判决如下：一、被告江西丰跃商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告周火生办理房地产权属证书的费用12,788元；二、被告江西丰跃商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周火生逾期办理房地产权属证书的违约金，违约金以原告已付房款91,999元为基数按照中国人民银行公布的同期活期存款利率自2011年3月30日计算至2021年1月5日。三、驳回原告周火生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费156元，减半收取78元，由被告江西丰跃商业投资管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审判员 李 妍二〇二一年一月二十八日书记员 朱子月