江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0481民初637号原告：陕西富企来商贸有限公司，住所地西安市高新区甘家寨村东三17号楼6单元101室，统一社会信用代码91610131MA6U3M1K1B。法定代表人：彭聪，该公司总经理。委托诉讼代理人：张田清，溧阳市东方法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：余冬生，男，1982年1月29日生，汉族，江西省宜春市人，住江西省宜春市奉新县。被告：碧桂园生活服务集团股份有限公司溧阳分公司，住所地溧阳市天目湖集镇协和路8号2楼218室，统一社会信用代码913204810934888255。负责人：孙海涛，该公司区域总经理。委托诉讼代理人：程永峰，男，1986年5月29日生，汉族，山东省广饶县人，住山东省广饶县。被告：碧桂园生活服务集团股份有限公司，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂园大道1号405、307、203、9楼展馆，统一社会信用代码914406067615683629。法定代表人：李长江，系该公司首席执行官。原告陕西富企来商贸有限公司（以下简称富企来公司）与被告碧桂园生活服务集团股份有限公司溧阳分公司（以下简称碧桂园溧阳分公司）、碧桂园生活服务集团股份有限公司（以下简称碧桂园公司）承揽合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月18日对本案公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张田清、被告碧桂园溧阳分公司委托诉讼代理人程永峰到庭参加诉讼。被告碧桂园公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富企来公司向本院提出诉讼请求：判令两被告退还原告服务费10万元；2、判令两被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2020年1月2日，原告与被告碧桂园溧阳分公司签订燕南花苑包封阳台服务合同一份，合同约定被告给原告提供燕南花苑业主包封阳台业务，合同期限为2020年1月1日至2020年12月30日止，合同签订后，生效之日缴纳保证金2万元。服务费用，原告完成保底销售125000元……不足保底销售，甲方按80%收取乙方服务费10万元……。合同签订后原告支付被告定金和服务费10万元，原告缴款后，等待被告通知，能进场施工，但没有结果，至2020年11月份原告发现该小区内有很多业务阳台安装已经完毕，并发现有其他安装队施工，原告要求被告退款，但被拒绝。故原告诉至法院，要求判如所请。被告碧桂园溧阳分公司答辩称：1、原告主张的涉案事实不清，内容不实，属于选择性描述。2、答辩人依法履行了与双方合同相关的全部义务，依法不应当承担责任。原告拖欠合同款并拒绝履行合同、主观刻意不进场开展业务，违反相关合同及条款约定，违约责任及后果应由违约方原告公司自行承担。3、原告要求被告退还服务费并承担诉讼费的诉请没有事实和法律依据，结合事实本案的违约方是原告，是因为原告违约才造成了相应的诉讼，恳请法院依法驳回原告诉请。被告碧桂园公司未作书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和持证。庭审中原告向本院提供以下证据：证据一、原被告合作协议一份，签订时间是2020年1月2日，合同时限是一年，证明被告向原告提供小区内的阳光房的安装，被告收受原告押金和预收款10万元。证据二、照片，证明该小区阳光房的安装均是由业主自行选择安装以及由该小区阳光房由其他安装队安装阳光房的事实。被告碧桂园溧阳分公司质证称，对证据一原告提供的证据是不完整，事实上协议为两份，一份是燕南花苑包封阳台服务合同，一份是燕南花苑业务推广合同，合同期限分别是2020年1月1日至2020年12月31日和2019年12月1日至2019年12月31日。对证据二小区交付之后，房屋的产权和处置权归业主所有，业主有权自行选择施工单位进行装修施工或者包封阳台，原告只是其中的一项选择，物业公司协助原告开展相关业务，这是签订合同的业务约定，相应的约定的义务，我方已经全部履行。庭审中被告碧桂园溧阳分公司向本院提供以下证据：证据一、推广合同和包封阳台的服务合同各一份。证据二、原告在小区开展相关业务的收据、签单墙照片。收据是原告开具的，是开给业主的。签单墙是原告在我小区开展业务、成交业务统计，是统计和宣传的效果。证明被告碧桂园溧阳分公司已经协助原告开展相应的业务，已经履行了合同义务。证据三、微信聊天记录截屏，证明被告碧桂园溧阳分公司与原告一直就进场开展业务和履行合同义务方面沟通，是原告主观刻意上回避履行合同义务。证据四、原告拖欠合同款的通知书，欠费所指的4万元就是2万元保证金和2万元服务费。原告质证称，对证据一两份合同真实性无异议。对证据二虽然也是与被告碧桂园溧阳分公司合作项目，但不是燕山汇（燕南花苑）小区，而是天目湖碧桂园小区的项目，与涉案合同无关，且原、被告未在燕山汇进行过任何项目推广活动，原告也未在燕山汇进行过任何一个项目施工。对证据三微信截图是打印件，不能作为有效的证据，同时根据证据上反映的内容也不能证明被告要证明的目的。对证据四原告根本不知道这件事，况且原告也不拖欠被告公司任何的费用，原告向被告公司交了10万元的定金。被告碧桂园溧阳分公司补充质证称：我们提交的证据二，相应的成交单是不是燕山汇的小区业务，我们无法进行区别，但据我方所知，大部分是天目湖碧桂园小区的业主。因为，燕山汇小区交付日期是2020年11月16日，原被告双方签订的合同期限是2020年1月1日至2020年12月31日，在这个过程中，因为交付时间过晚，原告之前和被告沟通，在其他小区协助他开展业务，所以我方在其他小区帮他开展业务。但是，在这个过程中，原告一直拖欠合同款和履约保证金，主观拒绝履行合同义务，拒绝进场施工，是造成其在燕山汇小区没有业务开展的原因。另外，原告陈述我公司与其他合作商签订合同，不是事实。对原告提供的证据一、二，被告提供的证据一，当事人双方对其真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：1、对于被告提供的证据二，原告称系天目湖碧桂园小区的项目，与涉案合同无关，被告碧桂园溧阳分公司称成交单大部分是天目湖碧桂园小区的业主，因为燕山汇交付时间过晚，原告与被告沟通，要求在其他小区帮他开展业务，原告拒绝进场施工，但被告碧桂园溧阳分公司未能提供任何证据证实其主张，故对该份证据的关联性不予认可。2、对于被告提供的证据三微信聊天记录，仅有双方微信通话的时间等，无法证实被告的证明目的，故对该份证据的关联性不予认可。3、对于被告提供的证据四拖欠合同款的通知书，被告未能提供证据证实通过合理的方式送达给原告，但双方对于原告共计支付10万元给被告碧桂园溧阳分公司的事实，均没有异议。本院认定以下事实:原告富企来公司与被告碧桂园溧阳分公司分别签订了一份燕南花苑业务推广合同，合同载明“甲、乙双方经友好协商，就乙方在燕山汇（燕南花苑）（以下简称“本园区”）从事包封阳台业务推广业务委托甲方提供相关服务事宜，达成如下约定：甲方接受乙方委托提供的服务内容有：物业管理相关的咨询服务；引导服务；登记服务；经意向客户同意，甲方代乙方收集、传递相关资料。合同期限2019年12月1日至2019年12月31日。乙方（原告富企来公司）同意向甲方（被告碧桂园溧阳分公司）支付20000元作为固定服务费外，乙方同意按经营获得营业收入8%的标准向甲方支付服务费。”另一份燕南花苑包封阳台服务合同，合同载明“为给燕山汇（燕南花苑）碧桂园（以下简称“本园区”）业主提供更方便的生活服务，甲乙双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，就乙方在本园区从事包封阳台业务委托甲方提供相关服务事宜，经双方协商达成如下约定：甲方同意接受乙方委托，为乙方在本园区内提供以下服务事项：甲方为乙方包封阳台业务提供进场引导；甲方为乙方包封阳台业务提供现场卫生督导；在意向客户同意的情况下，甲方为乙方包封阳台业务提供意向客户登记。合同期限2020年1月1日至2020年12月31日，乙方（原告富企来公司）同意于合同生效之日起三日内向甲方（被告碧桂园溧阳分公司）支付人民币20000元作为履约保证金。乙方承诺保底销售1252000元，若乙方完成总销售金额不足保底销售额，则甲方向乙方按保底销售金额8%收取固定服务费100000元……”。两份合同签署后，原告富企来公司共计支付10万元给被告碧桂园溧阳分公司。后因燕山汇（燕南花苑）小区交付日期是2020年11月16日，交付时间过晚，原、被告未能在该小区开展业务推广活动，原告也未在该小区开展任何项目施工活动。本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力。合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构变更或解除合同。本案中，原告富企来公司与被告碧桂园公司签订了燕南花苑业务推广合同、燕南花苑包封阳台服务合同，但因小区房屋交付时间过晚，原、被告未能在该小区开展业务推广活动，原告也未在该小区开展任何项目施工活动。现原告以被告碧桂园溧阳分公司未进行推广业务，原告未能进场施工为由，诉至法院，要求退还支付给被告的定金及服务费10万元，本院结合案件的实际情况，根据公平原则，认为可以解除双方之间的合同，被告碧桂园溧阳分公司应当退还原告富企来服务费及保证金共计10万元。被告碧桂园溧阳分公司系被告碧桂园公司依法设立分支机构，被告碧桂园溧阳分公司以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由被告碧桂园公司承担；也可以先以被告碧桂园溧阳分公司管理的财产承担，不足以承担的，由被告碧桂园公司承担。被告碧桂园公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七十四条、第四百六十五条、第五百三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告碧桂园生活服务集团股份有限公司溧阳分公司于本判决生效之日起10日内支付给原告陕西富企来商贸有限公司人民币十万元，若被告碧桂园生活服务集团股份有限公司溧阳分公司管理的财产不足以承担的，则由被告碧桂园生活服务集团股份有限公司承担。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元（已减半），保全费1070元，合计2220元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2300元。逾期不交，作自动放弃上诉处理。本院履行款账户，户名：溧阳市人民法院，账号：6232××××2231，开户行：中国银行股份有限公司溧阳天目支行。审判员  周兰二〇二一年四月八日书记员  潘陈