苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0508民初285号原告：宁波银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路**。负责人：林萍，行长。委托诉讼代理人：钱麟，女，该分行员工。委托诉讼代理人：张磊，男，该分行员工。被告：孙林，男，1988年1月15日出生，汉族，住，住所地江苏省扬州市开发区/div>原告宁波银行股份有限公司苏州分行与被告孙林金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，于2021年2月8日公开开庭进行了审理。原告宁波银行股份有限公司苏州分行的委托诉讼代理人钱麟到庭参加诉讼，被告孙林经本院传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告宁波银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金2086489.02元、利息（含罚息、复利）22891.48元（暂计算至2020年12月7日，以后利息、罚息、复利按照合同约定计算至被告实际给付之日止）；2、判令原告有权就被告抵押的坐落于苏州市相城经济开发区的不动产优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告签订《个人最高额借款合同》两份及《最高额抵押合同》一份，约定被告向原告申请借款。合同签订后，原告向被告发放借款，被告未按约还款。为维护原告的合法权益特诉至法院。被告孙林未作答辩。本院经审理认定事实如下：2020年8月25日，宁波银行股份有限公司苏州分行（抵押权人）与孙林（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人自愿为抵押权人在约定的业务发生期间内，为债务人办理约定的各项业务，所实际形成的不超过最高债权限额的所有债权提供抵押担保；抵押物为孙林名下坐落于苏州市相城经济开发区的不动产；业务发生期间自2020年8月25日起至2040年8月25日止，最高债权限额为2200000元；抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息和诉讼费、保全费、律师费和所有其他应付的一切费用，因上述费用增加而实际超出最高债权限额的部分，抵押人自愿承担担保责任。2020年8月27日，双方办理了抵押登记手续，不动产登记证明载明权利人为原告，担保债权数额为2200000元，抵押方式为最高额抵押。2020年8月25日，宁波银行股份有限公司苏州分行（贷款人）与孙林（借款人）签订编号为07500RE20A02FDL的《个人最高额借款合同》一份，约定：本合同有效期限为双方签订本合同之日起至2020年8月25日；本合同最高贷款限额为1540000元；贷款人同意在约定的业务发生期间内及最高贷款限额内，根据借款人的申请及其借款条件和贷款人的经营状况，决定向借款人一次或分次发放贷款，具体发放的每笔贷款的币种、金额、期限、利率和还款方式等以相应的借款借据记载为准；借款人未按照本合同及相应借款借据约定按时归还贷款本息的（包括提前到期，包括贷款逾期后已归还的情形），贷款人有权宣布本合同项下所有贷款均提前到期，提前收回全部贷款本息及费用，要求借款人提前清偿；贷款到期（含被宣布提前到期），借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款按照在本合同约定的贷款利率水平上加收一定比例的逾期罚息，逾期罚息加收比例为50%；对借款人应付未付利息，贷款人有权向借款人计收复利；借款人应当承担贷款人在实现债权过程中支付的包括但不限于诉讼费、保全费、律师费及其他实现债权的费用。2020年8月31日，宁波银行股份有限公司苏州分行向孙林发放贷款1540000元，到期日为2040年8月25日，正常执行利率为5.5%，逾期利率为8.25%，还款方式为分期贷款按期结息，等额本息。后孙林自2020年10月起未按约归还借款本息，截至2020年12月7日，孙林在编号为07500RE20A02FDL的《个人最高额借款合同》项下尚欠借款本金1536489.02元、利息（含罚息、复利）14220.91元。2020年8月25日，宁波银行股份有限公司苏州分行（贷款人）与孙林（借款人）签订编号为07500RE20A02H8M的《个人最高额借款合同》约定：本合同最高贷款限额为550000元；其他内容与编号为07500RE20A02FDL的《个人最高额借款合同》一致。2020年9月12日，宁波银行股份有限公司苏州分行向孙林发放贷款200000元，到期日为2021年9月12日，正常执行利率为8%，逾期利率为12%，还款方式为每月20日结息，到期一次还本付息；2020年9月28日，宁波银行股份有限公司苏州分行向孙林发放贷款135000元，到期日为2021年9月28日，正常执行利率为8%，逾期利率为12%，还款方式为每月20日结息，到期一次还本付息；2020年10月3日，宁波银行股份有限公司苏州分行向孙林发放贷款100000元，到期日为2021年10月3日，正常执行利率为8%，逾期利率为12%，还款方式为每月20日结息，到期一次还本付息；2020年10月3日，宁波银行股份有限公司苏州分行向孙林发放贷款115000元，到期日为2021年10月3日，正常执行利率为8%，逾期利率为12%，还款方式为每月20日结息，到期一次还本付息。后孙林自2020年10月起未按约归还借款本息，截至2020年12月7日，孙林在编号为07500RE20A02H8M的《个人最高额借款合同》项下尚欠借款本金550000元、利息（含罚息、复利）8670.57元。本院认为，原告与被告孙林签订的《个人最高额借款合同》、《最高额抵押合同》及附属条款均系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，双方均应按约履行合同义务。在合同签订后，原告宁波银行苏州分行按约向被告孙林发放了贷款，被告孙林未按约还款，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期要求被告孙林归还全部借款本息。原、被告约定将被告所有的不动产作为债务的抵押担保并办理了抵押登记手续，原告请求就合同约定的业务期间内发生的债务对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告孙林经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第四百一十条、第四百二十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙林于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宁波银行股份有限公司苏州分行归还借款本金2086489.02元、利息（含罚息、复利）22891.48元（暂计算至2020年12月7日，之后的利息、罚息、复利按《个人最高额借款合同》及借款借据的约定计算至实际给付之日止）。二、如被告孙林未履行上述债务（包括案件受理费、财产保全费），原告宁波银行股份有限公司苏州分行有权对被告孙林提供抵押的坐落于苏州市相城经济开发区不动产经协议折价或者拍卖、变卖所得价款在最高债权限额2200000元范围内优先受偿。如当事人未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11838元、财产保全费5000元，合计16838元，由被告孙林负担，原告同意由被告向其直接支付，被告于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 黄瑶二〇二一年二月八日法官助理 柏莹书 记 员 陈雯