湖北省武汉市武昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0106民初3680号 原告：某银行股份有限公司某分行。 负责人：刘某某，行长。 委托诉讼代理人：谈某某，湖北某律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何某某，湖北某律师事务所律师。 被告：秦某某。 被告：冯某某。 原告某银行股份有限公司某分行（以下简称“某银行某分行”）与被告秦某某、冯某某、湖北某置业发展有限公司（以下简称某创业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，某银行某分行申请撤回对某创业公司的起诉，本院依法予以准许。本院依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告某银行某分行的委托诉讼代理人何某某到庭参加诉讼，被告秦某某、冯某某经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告某银行某分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金59268.1元，利息1583.26元、罚息521.48元，合计61372.84元（利息、罚复息暂计至2020年5月12日止，利息、罚复息应按合同相关约定计息计算至被告清偿债务本息时止）；2.判令被告承担本案诉讼费用、律师费及其他实现债权的费用。原告某银行某分行增加诉讼请求：判令原告对被告所有的位于武汉市东湖新技术开发区珞狮南路519号明泽丽湾3栋9层03室房屋折价、拍卖、变卖款项享有优先受偿权。事实和理由：被告因购买房产向原告申请个人住房借款。2006年11月27日，原告与被告签署了《个人住房/商用房抵押借款合同》，约定原告给被告借款25万元用于购房，借款期限为180个月，即自2006年11月27日至2021年11月27日止，被告以其所购房产设立抵押。合同签订后，原告依约发放贷款，被告未依约偿还借款，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。原告明确第二项诉讼请求包含律师费3090元、诉讼费、公告费。 被告秦某某、冯某某未发表答辩意见，亦未向本院提交证据材料。 原告某银行某分行提交了营业执照、二被告身份证件、《个人住房/商用房抵押借款合同》、借款借据、房屋信息查询单、还款明细、催收图片、催收通知书、《家庭声明（共有人）》、户口本复印件、《委托代理合同》、发票及付款凭证作为证据，被告秦某某、冯某某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。原告某银行某分行提供的主要证据系原件，本院对其提供的证据真实性予以确认。 本院经审理查明，认定事实如下： 2006年11月27日，某银行某分行（贷款人/抵押权人）与秦某某（借款人/抵押人）、某创业公司签订《个人住房/商用房抵押借款合同》，约定：借款金额为25万元，借款期限为180个月，自2006年11月27日至2021年11月27日止，若前款约定的借款期限起止日与借款借据不一致，则以借款借据所记载的借款期限起止日为准，若贷款人提前收贷，则视为借款到期日相应提前。借款用于向某创业公司支付购房款，该房产坐落于武汉市珞狮南路519号明泽丽湾。借款利率为浮动利率，按年浮动，每年一定，年利率为同期同档次国家基准利率下浮15%，借款期限如遇国家调整利率，则从调整之日的下一个公历年的第一天开始执行新的利率，不在通知借款人。借款采取按月计息方式，每月21日为结息日，借款人应按月向贷款人支付借款利息，在借款到期日结清其余本息。如借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，计收方式按本合同约定的借款利息计收方式执行；对不能按时支付的利息，贷款有权按本合同约定的罚息利率计收复利，复利计收方式按照本合同约定的借款计息方式计息。借款人不可撤销的授权贷款人将款项划入某创业公司4160***7679兴业银行武昌支行账户。借款发放次月起每个公历月的21日及借款到期日为还款日，借款人按等额本息偿还法偿还借款本息。借款人/抵押人以上述所购房产为合同项下借款提供抵押担保，若借款人未按合同约定偿还借款本息（包含罚息），贷款人有权依法处置抵押物，抵押担保范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等。实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费、抵押物处置费、拍卖费等。借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权提前收贷。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。债权人实现债权的费用指贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权所支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的费用。冯某某在合同末尾“共有人”（借款人及抵押人签章旁均有“共有人”签章处）及“抵押人”签章处签名。合同签订后，某银行某分行于2007年2月8日发放贷款25万元，借款借据载明借款期限为2007年2月8日至2022年2月8日。秦某某在借款借据上签名。秦某某就其名下位于武汉市东湖新技术开发区珞狮南路519号明泽丽湾3栋9层03号房屋（房屋所有权证号湖201101313、他项权证号为湖201101102）办理抵押登记手续，抵押权人为某银行某分行。 冯某某系秦某某之夫，其于2006年11月27日出具《家庭声明（共有人）》载明：冯某某作为家庭成员愿意为上述贷款作保证担保，如果借款人未按照借款合同约定还款，某银行某分行可以要求冯某某履行保证责任。冯某某及秦某某均在该声明上签名确认。 上述贷款发放后，秦某某存在逾期还款情形，其自2019年7月21日至2020年4月21日期间连续逾期十期，截至2020年5月12日，秦某某尚欠银行贷款剩余本金59268.1元，利息1583.26元，罚息521.48元。 另查明，某银行某分行（甲方）与湖北乾行律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定甲方因与秦某某等人金融借款合同纠纷九案委托乙方作为该案件代理人，甲方委托乙方代理阶段为一审、二审、再审及执行程序，律师代理费合计214098元，其中秦某某案件代理费为3090元，某银行某分行于2020年8月10日向湖北乾行律师事务所支付律师代理费共计214098元，湖北乾行律师事务所并就此出具增值税专用发票。 本院认为，案涉《个人住房/商用房抵押借款合同》系各方真实意思表示，合法、有效。贷款发放后，秦某某未依约偿还借款本息，已经构成违约。某银行某分行要求秦某某提前偿还借款本金及按照合同约定的标准支付计算至实际清偿之日止的利息、罚息诉讼请求，符合合同约定与法律规定，本院予以支持，但利息、罚息合计应以年利率24%为限。某银行某分行诉请对秦某某提供的抵押房产享有优先受偿权，符合合同约定，且已办理抵押登记，本院依法予以支持。某银行某分行诉请秦某某承担律师费损失，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。冯某某与秦某某系夫妻关系，其以共有人身份在《个人住房/商用房抵押借款合同》上签名，可以证实案涉贷款用于其夫妻共同生活，且其出具《家庭声明（共有人）》，承诺对案涉贷款承担保证责任（其中未明确保证方式及担保范围），根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定及《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，以及该法第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，冯某某亦应对案涉债务承担清偿责任。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》、最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点方案》（法〔2020〕10号）第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告秦某某、冯某某于本判决生效之日起十五日内向原告某银行股份有限公司某分行偿还贷款本金59268.1元。 二、被告秦某某、冯某某于本判决生效之日起十日内向原告某银行股份有限公司某分行支付利息、罚息（截至2020年5月12日的利息为1583.26元，罚息为521.48元，自2020年5月13日起，以尚欠贷款本金为基数，按照案涉《个人住房/商用房抵押借款合同》约定的标准计付至贷款清偿之日止，且利息、罚息合计标准以年利率24%为限）。 三、被告秦某某、冯某某于本判决生效之日起十五日内向原告某银行股份有限公司某分行支付律师费3090元。 四、若被告秦某某未履行上述第一、二、三项确定的付款义务，则原告某银行股份有限公司某分行有权在上述第一、二、三项确定的债权范围内就坐落于武汉市东湖新技术开发区珞狮南路519号明泽丽湾3栋9层03号房屋（房屋所有权证号湖201101313、他项权证号为湖201101102）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 五、驳回原告某银行股份有限公司某分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1334元，公告费560元，均由被告秦某某、冯某某负担（该款项已由某银行股份有限公司某分行垫付，被告秦某某、冯某某应将该款随本判决第一项款项一并支付给原告某银行股份有限公司某分行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审判员  袁晶 二〇二一年一月二十日 法官助理吴芮 书记员陈岚绮