沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0113民初1007号原告：王晓晨，女，1986年8月7日出生，住址沈阳市皇姑区。被告：城城不动产管理有限公司，住所地西安经济技术开发区未央路199号西安聚泽酒店有限公司809室。统一社会信用代码：91610132MA6UAGH793。法定代表人：张智军，系该公司经理。原告王晓晨与被告城城不动产管理有限公司（以下简称“城城公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告到庭参加诉讼，被告城城公司经传票传唤未到庭，本院依法缺席审理，现本案已审理终结。原告王晓晨向本院提出诉讼请求：1、请求解除双方签订的《房屋托管合同》。2、被告向原告返还房屋，需提供密码门锁永久管理权限并归还机械钥匙，如无法提供需赔偿更换门锁及安装费用1000元；3、被告支付到2020年11月12日的租金1500元及违约金1500元，并自2020年11月13日起按每天50元支付返还托管房屋前占用费；4、判令被告向原告支付房屋多计算管理费1250元；5、被告支付原告多计算的房屋维修费289元；6、被告赔偿原告房屋屋内物品损失。7、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年8月4日，原告与被告城城不动产管理有限公司及其沈阳分公司签订了位于沈阳市沈北新区的《房屋托管合同》，起租日2020年8月13日，合同约定被告按月支付租金1500元，原告首月租金作为管理费不支付，并从首次租金中扣除365元作为房屋维修费。现托管房更换为密码锁。2020年10月30日，被告应向原告支付1个月的租金而未付，原告无法联系上被告。此后，了解到涉案房产被他人转租给他人，原告要求查看转租合同及信息未果，特诉至法院。被告城城公司未到庭且未答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年8月4日，在被告城城公司工作人员孔祥颖中介指导下，原告王晓晨通过使用手机软件与被告城城公司签订了《房屋托管合同》，原告王晓晨将其名下位于沈阳市沈北新区的房产委托被告城城公司租赁经营。该合同约定：“甲方（原告）首年前30天租金及次年起每年前30天租金作为管理费支付给乙方（被告城城公司），租期自2020年8月13日至2023年8月12日止。租金乙方保证甲方每月租金收入1500元，月付。甲方向乙方支付每天1元的房屋维修费，该费用按年收取，每年365元，由乙方从甲方每年收取的第一笔租金中扣除…。”该合同签订后，原告王晓晨将涉案房产交付给被告城城公司工作人员孔祥颖，被告城城公司向原告支付了租房押金1500元，2020年10月10日，被告支付了租金1135元，此后，剩余租金未能支付。被告城城公司一直未能返还涉案房产。在诉讼过程中，原告王晓晨称认可被告城城公司依约按每天1元扣除涉案房产的维修款。原告称被告城城公司接收涉案房产后将机械锁更换为密码锁。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩并对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告城城公司经合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据，结合查证的事实依法裁判。原告王晓晨与被告城城公司签订的《房屋托管合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性规定，合法有效，各方当事人应恪守履行。被告城城公司租用涉案房产后未能如期给付原告王晓晨涉案房产的租金，已构成违约，原告出租涉案房产的合同目的无法实现，其主张解除与被告城城公司签订的《房屋托管合同》具有事实及法律依据，本院予以支持。又原告未举证证明其已通知被告城城公司解除合同，依法应在起诉状副本送达被告城城公司即2021年2月1日时解除。合同解除后，被告城城公司应恢复原状，返还涉案房产，原告主张被告城城公司返还涉案房产于法有据，本院予以支持。涉案房产原为机械锁，原告所谓被告应提供密码锁管理权限超出原状范围，不予支持。原告主张的更换门锁及安装费用1000元，未实际发生且未提供充足的证据证明，本院暂不予支持。若实际发生且提供充足证据证明，可另行主张。被告城城公司逾期给付租金应依约承担违约责任，原告主张被告城城公司给付2020年11月12日前的租金1500元于法有据，本院予以支持。2020年11月13日至2021年2月1日期间，被告城城公司一直租用涉案房产，应按每日50元核算给付原告租金，又合同约定次年前30日作为管理费不支付租金，故应扣除2021年1月1日至2021年1月31日期间的租金。经核算，被告城城公司除应给付原告2020年11月12日至2020年12月31日期间的租金2450元，从2021年2月1日起至实际返还涉案房产之日止，被告应按每日50元计算，给付原告涉案房产的占有使用费。被告城城公司已违约，原告依据约定不退还押金，原告另行主张被告城城公司给付违约金1500元符合合同约定，具有事实及法律依据，本院予以支持。原告主张被告城城公司多收的管理费1250元，合同并未约定管理费的计算返还，原告要求返还1250元管理费依据不足，本院不予支持。关于原告主张返还的房屋维修费，被告已预收了365日的维修费365元，该合同解除后，被告城城公司应返还多收取的维修费，经核算（2020年8月13日至2021年2月1日止，共计172日），被告城城公司应返还原告维修费193元。涉案房产内的物品是否有损失尚无法依法确定，如有充足的证据证明涉案房产内的物品损失，原告可依法另行主张权利。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下：一、原告王晓晨与被告城城不动产管理有限公司签订的《房屋托管合同》于2021年2月1日解除。二、被告城城不动产管理有限公司于本判决生效后七日内返还位沈阳市沈北新区室的房产给原告王晓晨。三、被告城城不动产管理有限公司于本判决生效后七日内给付原告王晓晨从2020年11月12日起至2020年12月31日期间的租金2450元。四、被告城城不动产管理有限公司于本判决生效后七日内按每日50元计算，给付原告王晓晨从2021年2月1日起至实际返还涉案房产之日止的房屋占有使用费。五、被告城城不动产管理有限公司于本判决生效后七日内给付原告王晓晨违约金1500元。六、被告城城不动产管理有限公司于本判决生效后七日内返还原告王晓晨房屋维修费193元。如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。七、驳回原告王晓晨的其他诉讼请求。案件受理费1172元，减半收取586元，由被告城城不动产管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  肖鲁峰二〇二一年三月二十二日法官助理葛德强书记员卞理本判决涉及的相关法律规定《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。