安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初889号 原告:郑秀芝,女,1991年7月1日出生,汉族,住安徽省长丰县。 委托诉讼代理人：刘俊生，安徽百协律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毕井涛，安徽邦运律师事务所律师。 被告:胡月美,女,1983年8月26日出生,汉族,住安徽省合肥市包河区。 被告:张**,男,1981年10月23日出生,汉族,住安徽省合肥市包河区。 被告:胡困难,男,1968年11月25日出生,汉族,住安徽省合肥市包河区。 原告郑秀芝与被告胡月美、张**、胡困难房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告郑秀芝及其委托诉讼代理人毕井涛，被告胡月美到庭参加诉讼。被告张**、胡困难经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告郑秀芝向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的房屋买卖合同；2.胡月美、张**返还原告购房款32万元，并赔偿原告损失285067元（20万元为基数,按月2%计算自2016年8月11日至2021年1月7日,损失为214667元；另4万元,按照月2%计算自2017年8月11日计算至2021年1月7日,损失为33200元；另4万元,按照月2%计算自2018年8月11日计算至2021年1月7日,损失为23467元；另4万元,按照月2%计算自2019年8月11日计算至2021年1月7日,损失为13733元。此后损失计款清之日止）；3.胡困难对前述债务承担连带责任；4.本案诉讼费、保全费全部由被告承担。 事实理由:胡月美、张**原为夫妻关系,胡困难系胡月美的哥哥，2016年8月10日原告与三被告签订一份房屋买卖合同,合同约定胡月美、张**将自己在合肥市包河区义城镇大陈村面积约60平方米的回迁房出售给原告,房屋总价为36万元。房屋买卖契税由原告承担,但是被告多套房原因的税由被告承担。如被告没有在2019年8月10日前交付该房屋,被告愿意承担违约责任,被告自愿按照原告已经支付的购房款的2倍支付违约金,并按照购房总额3%按月计算原告的利息损失。胡困难对上述债务承担连带责任。被告至今未按照合同约定的2019年8月10日向原告交付房屋，致原告合同目的无法实现。 被告胡月美辩称，同意解除双方签订的房屋买卖合同，同意将购房款32万元返还原告，愿意补偿原告损失，但原告主张损失过高，应按年利率6%的标准支付利息。 被告张**、胡困难未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年8月10日，胡月美、张**（甲方）、郑秀芝（乙方）和胡困难（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：1.甲方将位于安徽省合肥市××小区的房产出卖给乙方；2.房地产权利人：张**、胡月美，单独所有；3.房屋总价款36万元，合同签订之日乙方一次性支付甲方20万元，合同签订后，乙方于每年8月10日前支付甲方4万元，最后一笔4万元于过户手续结束后，乙方支付甲方；4.该房屋于乙方付清房款后，甲方收到该房屋三日内将房屋交付给乙方；5.丙方承诺担保甲方按照本合同的约定履行义务，如甲方未按本合同约定履行义务，自愿与甲方一起向乙方承担连带责任；6.若甲方于2019年8月10日仍然无法交付该房屋，甲方自愿按乙方已付房款的2倍计算违约金并自乙方实际将该款交付给甲方开始，按照乙方支付购房款的总额的3%按月计算赔偿乙方的损失，丙方对甲方应当承担的违约金和乙方的损失承担连带责任。 合同签订后，郑秀芝共计支付购房款32万元。胡月美、张**至今未向郑秀芝交付房屋。 另查明，案涉房屋为回迁房。庭审中，胡月美称合同中约定的房屋，因其存在其他纠纷导致其名下的回迁面积已经被法院执行卖出，现已无法完成交付，郑秀芝对此表示知情并认可。 以上事实，有《房屋买卖合同》、银行流水、户籍信息，双方当事人的陈述等证据在卷作证，证据符合法定的真实性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。 本院认为，郑秀芝与胡月美、张**、胡困难签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。郑秀芝诉请解除合同，因案涉合同不具备继续履行的条件，该项诉请应予支持。张**、胡月美因自身原因无法按照合同的约定交付房屋，构成违约，合同解除后，除应退还郑秀芝已付的购房款32万元，还应承担相应的违约责任。关于损失金额，双方合同中约定为按照月息3%计算，胡月美虽称损失约定过高，应按照年息6%计算，但未提交相应的证据予以证明，应承担举证不利的法律后果。郑秀芝起诉时自行调整损失计算标准为按照月息2%计算，此标准过高，应自按照郑秀芝起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍（15.4%）计算损失。郑秀芝诉请主张胡困难对胡月美、张**前述债务承担连带责任，符合合同约定，应予支持。被告张**、胡困难经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院举证和提交答辩意见，本院依法缺席判决。 综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十三条第四款、第五百六十六条、第五百八十五条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告郑秀芝与被告胡月美、张**之间于2016年8月10日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告胡月美、张**于本判决生效之日起十日内退还原告郑秀芝购房款32万元，并赔偿损失（按照年利率15.4%的标准，以20万元为基数,自2016年8月11日起计算，以4万元为基数,自2017年8月11日起计算，以4万元为基数,自2018年8月11日起计算，以4万元为基数,自2019年8月11日起计算，上述均计算至款清之日止）； 三、被告胡困难对上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告郑秀芝的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4925元、保全费2566元，合计7491元，由被告胡月美、张**负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员 周文生 二〇二一年六月四日 法官助理 陈 君 书 记 员 龚丽娟 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。