安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1321民初493号原告：王永旺，男，1978年10月18日出生，汉族，住安徽省砀山县。原告：张雪丽，女，1981年10月2日出生，汉族，住安徽省砀山县。上述二原告共同的委托诉讼代理人：韩守科，江苏佑本律师事务所律师。被告：安徽省砀山嘉泰房地产开发有限公司，住所地安徽省砀山县砀城镇帝景公馆**楼，统一社会信用代码91341321697384787U。法定代表人：祝先项，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：孙辉，公司员工。委托诉讼代理人：易非，公司员工。原告王永旺、张雪丽与被告安徽省砀山嘉泰房地产开发有限公司（以下简称嘉泰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年01月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王永旺、张雪丽的委托诉讼代理人韩守科，被告嘉泰公司的委托诉讼代理人孙辉、易非到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王永旺、张雪丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告自2019年4月1日至2020年11月1日止共580天，每天按照房价总款48.8万元的万分之1.5支付违约金计42456元；2.判令被告赔偿原告自2020年11月1日至被告为原告办理好房屋所有权证书之日止的违约金（以实际交付给原告房屋产权证的日期为准）；3.确认被告给原告供电，没有纳入城市供电网络并正式通电，到2020年11月1日止没有达到使用条件；并赔偿原告自2018年12月30日起每天按照房价总款48.8万元的万分之1.5支付违约金至纳入城市供电网络止；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告签订房屋买卖协议，原告按照协议履行了付款义务，被告也已经于2018年12月30日交付房屋给原告，按照合同第二十条（二）1的约定，如果被告违约，被告按照全部房价款万分之1.5支付违约金。时至今日，被告未给原告办理好房屋所有权证书，该31栋没有列入国家电网，还是临时用电，违反了合同的相关约定。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请依法支持原告的诉讼请求。嘉泰公司辩称：1、被告并未违约逾期供电，不应当承担逾期完善供电设施违约金。首先，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局制定的制式合同，合同的基本主体内容双方均不能变更。合同的第二款供电也是双方另行约定的“交付时达到使用条件”，在交付房屋时，涉案房屋供电均已达到使用条件，原告可以正常用电，被告并没有违约，也没有侵害原告的合法权益。其次，涉案房屋虽然没有直接纳入城市供电网络，但是由被告向原告转供电。不是原告所述的“临时用电”，该转供电的供电系统已经纳入城市供电网络，由被告向砀山县供电公司缴纳（垫付）电费，因此原告所使用的转供电同样是通过国家电网的，属于城市供电网络供电，并非被告自行发电。自交付案涉房屋给原告使用至今，原告一直正常用电也从未有过任何损失，被告不存在供电违约行为，无须支付逾期供电违约金；2、关于逾期办证，被告应不予支付或酌情支付违约金。首先，房屋交付前，被告依约向原告发出交付通知，原告办理交付时应向被告提交相关的办证资料并缴纳费用后，被告方可具备办理不动产转移登记。其次，不动产证办理完结时间应以证书载明时间为准，并非原告所诉求的“实际交付给原告的时间”。根据合同第二十条的相关规定：“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的……”，上述情况下，出卖人才需要承担逾期办证的违约责任。理由为该条约定了应当是双方共同申请办理，且是由于出卖人的原因未能取得所有权证书，并没有约定包括因规划、不动产等相关部门办理手续延迟的情况下出卖人也需要承担违约责任，原告也没有提供证据证明是由于出卖人的原因导致逾期取得所有权证书。在案涉房屋交付后，被告在原告提供资料、缴纳相关办证费用后，已分批次移送相关机构进行办理，但是因为办理机构签批流程缓慢及受“新冠”疫情的影响，此延误时间并非被告的原因造成的。综上，原告诉求的供电设施违约没有事实及法律依据，恳请贵院予以驳回；原告的延期办证违约金的诉求，贵院应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平和诚实信用原则作出裁判。本院经审理认定事实如下：2017年7月17日，嘉泰公司（出卖人）与王永旺、张雪丽（买受人）签订《商品房买卖合同》（预售），原告购买被告开发的帝景公馆小区31幢3单元0905号商品房。合同约定：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币4161.69元，总价款为人民币488000元，买受人采取贷款方式付款，买受人应当支付首付房价款98000元，余款390000元申请贷款支付；合同第九条“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告”；合同第十条“商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备：2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式通电，交付时达到使用条件…如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第1种处理方式：（1）以上设施中第1、2、3、4项约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任；合同第十一条“出卖人应当在2018年12月30日前向买受人交付该商品房”；合同第十二条“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理。（1）逾期在30日内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之1.5的违约金”；合同第二十条“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.5的违约金”。2019年01月24日，嘉泰公司向王永旺、张雪丽交付涉案房屋。2020年11月5日，王永旺、张雪丽的房屋不动产权证书颁发。嘉泰公司通过国家电网办理相关手续为并王永旺、张雪丽供电并承担费用。本院认为：王永旺、张雪丽与嘉泰公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合同真实有效。该合同第二十条约定：“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.5的违约金。”案涉房屋实际交付时间为2019年1月24日，房屋不动产权证于2020年11月5日颁发，根据双方约定，被告嘉泰公司系逾期办证。对王永旺、张雪丽诉求被告承担逾期办证的违约金，本院予以支持。关于嘉泰公司辩称被告已分批次向相关机构移送办证材料，但因办理机构签批流程缓慢，后续受到新冠疫情影响，致使办证时间被延误，审理认为，办证部门即使签批流程缓慢，也非免责事由，且“新冠”疫情蔓延于2020年初，该情形发生于嘉泰公司迟延履行后，故对其抗辩意见不予采纳。案涉房屋交付时间为2019年1月24日，交付后的第90日为2019年4月24日，嘉泰公司办好涉案房屋不动产权证的时间为2020年11月5日，故逾期办证违约金为41065.2元（488000元×1.5?/天×561天）。关于王永旺、张雪丽诉求被告逾期供电违约金问题，案涉合同约定：“商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备：…2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式通电，交付时达到使用条件”。审查合同条款内容，双方当事人约定的条件用“横线”标注。本院认为嘉泰公司采用已纳入城市供电网络的供电设施为业主方供电，转供电方式亦通过国家电网，并未实际损害到王永旺、张雪丽的用电权益，且双方约定供电交付时达到使用条件，原告王永旺、张雪丽也未提交足以证明为临时用电的证据。故对王永旺、张雪丽诉称嘉泰公司未按合同约定供电设施交付条件构成违约的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告安徽省砀山嘉泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付王永旺、张雪丽逾期办证违约金41065.2元；二、驳回原告王永旺、张雪丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费431元，保全费820元，合计1251元，由原告王永旺、张雪丽负担415元，被告安徽省砀山嘉泰房地产开发有限公司负担836元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  王**二〇二一年一月三十一日书记员  姬撑附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实守信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律实施引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律实施引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。