湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初146号原告:冯伯贵，男，汉族，1949年5月26日出生。原告:文翠英，女，汉族，1951年9月6日出生。委托诉讼代理人：陆玉凤，湖南财瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：李正好，湖南财瑞律师事务所律师。被告：湖南安然立体停车系统有限公司，住所地长沙高新开发区麓谷大道**湖南长海控股集团有限公司办公研究楼****，统一社会信用代码：91430100079180576W。法定代表人：高国轩。原告冯伯贵、文翠英与被告湖南安然立体停车系统有限公司（以下简称：“安然立体停车公司”）保证合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯伯贵、文翠英的委托诉讼代理人陆玉凤、李正好到庭参加诉讼。被告安然立体停车公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告冯伯贵、文翠英诉请：1、判令被告安然立体停车公司偿还原告冯伯贵、文翠英380000元预购金，并以380000元为基数按照月利率2%从2019年11月1日起计算返租收益直至付清之日止；2、本案诉讼费、保全费均由被告承担。原告冯伯贵、文翠英诉请的事实和理由：两原告系夫妻关系。2019年7月7日，原告冯伯贵作为乙方与湖南臻鼎商务管理有限公司(以下简称“臻鼎商务公司”)作为甲方签署《合同协议书》，双方约定:甲方预备在湖南慈利县建立立体停车系统，每个车位暂定价格100000元，可以一人单独购买，也可以多人共同购买;乙方出资20000元预购臻鼎商务公司在湖南慈利县承建的立体停车车位，预购期限为6个月，甲方承诺在一年内交付停车位给乙方自由使用或出售，倘若未交付，乙方可以要求甲方退还全部预购款项;乙方缴纳预购款项之后，甲方出具收据;甲方同意每月支付乙方返租收益400元，从双方签订协议之日起开始计算返租收益;乙方预购期满后，可以自主选择退还预购金或依法转为甲方合作方的股份;甲方以湖南安然立体停车系统有限公司对建成运营的白沙路立体停车塔库作为乙方返租的担保，如果甲方未能按期支付乙方返租收益或者退还预购资金或将预购资金依法转为甲方合作方股份的，乙方有权通过诉讼途径变卖安然立体停车系统有限公司建成运营的的立体停车库偿还乙方损失。2019年7月17日，原告冯伯贵与臻鼎商务公司又签署了支付预购金300000元、返租收益6000元，预购期限6个月的《合同协议书》。2019年8月18日，原告文翠英与臻鼎商务公司又签署了《合同协议书》，约定预购金60000元，返租收益1200元，预购期限为12个月。签署合同后，原告冯伯贵、文翠英按约通过POS机刷卡以及现金支付方式支付完毕380000元预购金。臻鼎商务公司未按照协议约定支付原告冯伯贵、文翠英返租收益，而且，拟建成的湖南慈利县立体停车场也未建立。目前，臻鼎商务公司因涉嫌刑事案件已经被公安机关立案侦查，因此，被告作为担保人应当对臻鼎商务公司的退还原告冯伯贵、文翠英预购款以及应承担的返租金收益承担担保责任。被告安然立体停车公司经本院传票传唤未到庭，视为放弃答辩的权利。原告冯伯贵、文翠英围绕其诉讼请求向本院依法提交了证据。被告安然立体停车公司未到庭，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼视为放弃举证、质证的权利。经本院审查，原告冯伯贵、文翠英提交的《合同协议书》、《收据》、《立体停车库建设合作意向协议》、《合同协议书》、《担保书》、（2020）湘0104民初1025号之一《湖南省长沙市岳麓区人民法院民事裁定书》及开公（湘）立字[2020]2633号《长沙市公安局开福分局立案决定书》，来源和形式合法，内容真实，能证明涉案合同的签订及履行经过，予以采信为定案根据。被告安然立体停车公司未向本院提交证据。根据以上所确认的有效证据以及到庭当事人当庭陈述，本院认定如下案件事实：2019年7月7日，案外人湖南臻鼎商务管理有限公司（以下简称：“臻鼎商务公司”）（甲方）与原告冯伯贵（乙方）签订《合同协议书》（合同编号：ＣＳ-ＺＤ-2019-47），约定：鉴于：一、甲方为集团下属全资子公司，依法设立。旨在构建商业消费、便利生活、高新技术、商务管理、资本投资等多元产业格局的公司。2019年5月16日和湖南安然立体停车系统有限公司签订了战略合作协议，以创新停车消费模式和推动立体停车项目落地结果为使命，致力于成为最值得消费者尊敬的企业。二、甲方合作企业湖南安然立体停车场有限公司，已建成长沙市白沙路立体停车场等多个安然立体停车场，已投入正式运营，计划2020年12月前建成张家界慈利步步高安然立体停车场，计划投资50000000元，甲方决定采取对停车位预订预售的定向方式进行市场运营及推广。三、乙方看好甲方合作方安然停车项目发展前景，自愿参与甲方的项目合作运营。第一条，项目合作。1、根据国家物价局规定以及参考市场行情，每个停车位的价格暂定为100000元，可一人单独购买或多人共同购买（最多可10人共同购买）。2、乙方同意以现金方式预购甲方合作的安然立体停车场，预购金额为20000元，预购期限为6个月，即预购当日起，甲方承诺一年内交付自由使用或出售，倘若未交付，乙方可要求甲方退还全部预购款项。3、乙方应于2019年7月7日前以微信的转账方式一次性向甲方指定银行账户支付预购款项，由甲方出具收据。4、甲方收付款账户为：户名：湖南臻鼎商务管理有限公司，账户：×××02，开户银行：中国工商银行长沙金鹏支行。第二条，项目收益。甲方同意每月支付乙方返租收益400元。2019年7月7日，臻鼎商务公司向原告冯伯贵、文翠英出具《收据》（编号：0807782），收据载明：今收到冯伯贵合作款20000元。合同编号为ＣＳ-ＺＤ-2019-47的《合同协议书》签订后，臻鼎商务公司于2019年8月、2019年9月、2019年10月三个月累计向原告冯伯贵支付返租收益共计1200元。2019年7月17日，案外人臻鼎商务公司（甲方）与原告冯伯贵（乙方）签订《合同协议书》（合同编号：1907009），约定：鉴于：一、甲方为集团下属全资子公司，依法设立。旨在构建商业消费、便利生活、高新技术、商务管理、资本投资等多元产业格局的公司。2019年5月16日和湖南安然立体停车系统有限公司签订了战略合作协议，以创新停车消费模式和推动立体停车项目落地结果为使命，致力于成为最值得消费者尊敬的企业。二、甲方合作企业湖南安然立体停车场有限公司，已建成长沙市白沙路立体停车场等多个安然立体停车场，已投入正式运营，计划2020年12月前建成张家界慈利步步高安然立体停车场，计划投资50000000元，甲方决定采取对停车位预订预售的定向方式进行市场运营及推广。三、乙方看好甲方合作方安然停车项目发展前景，自愿参与甲方的项目合作运营。第一条，项目合作。1、根据国家物价局规定以及参考市场行情，每个停车位的价格暂定为100000元，可一人单独购买或多人共同购买（最多可10人共同购买）。2、乙方同意以现金方式预购甲方合作的安然立体停车场，预购金额为300000元，预购期限为6个月，即预购当日起，甲方承诺一年内交付自由使用或出售，倘若未交付，乙方可要求甲方退还全部预购款项。3、乙方应于2019年7月17日前以银行转账的转账方式一次性向甲方指定银行账户支付预购款项，由甲方出具收据。4、甲方收付款账户为：户名：湖南臻鼎商务管理有限公司，账户：×××02，开户银行：中国工商银行长沙金鹏支行。第二条，项目收益。甲方同意每月支付乙方返租收益6000元。2019年7月17日，臻鼎商务公司向原告冯伯贵出具《收据》（编号：0807796），收据载明：今收到冯伯贵合作款300000元。合同编号为1907009的《合同协议书》签订后，臻鼎商务公司于2019年9月、2019年10月两个月累计向原告冯伯贵支付返租收益共计12000元。2019年8月18日，案外人臻鼎商务公司（甲方）与原告文翠英（乙方）签订《合同协议书》（合同编号：1907043），约定：鉴于：一、甲方为集团下属全资子公司，依法设立。旨在构建商业消费、便利生活、高新技术、商务管理、资本投资等多元产业格局的公司。2019年5月16日和湖南安然立体停车系统有限公司签订了战略合作协议，以创新停车消费模式和推动立体停车项目落地结果为使命，致力于成为最值得消费者尊敬的企业。二、甲方合作企业湖南安然立体停车场有限公司，已建成长沙市白沙路立体停车场等多个安然立体停车场，已投入正式运营，计划2020年12月前建成张家界慈利步步高安然立体停车场，计划投资50000000元，甲方决定采取对停车位预订预售的定向方式进行市场运营及推广。三、乙方看好甲方合作方安然停车项目发展前景，自愿参与甲方的项目合作运营。第一条，项目合作。1、根据国家物价局规定以及参考市场行情，每个停车位的价格暂定为100000元，可一人单独购买或多人共同购买（最多可10人共同购买）。2、乙方同意以现金方式预购甲方合作的安然立体停车场，预购金额为60000元，预购期限为12个月，即预购当日起，甲方承诺一年内交付自由使用或出售，倘若未交付，乙方可要求甲方退还全部预购款项。3、乙方应于2019年8月18日前以银行转账以及现金的转账方式一次性向甲方指定银行账户支付预购款项，由甲方出具收据。4、甲方收付款账户为：户名：湖南臻鼎商务管理有限公司，账户：×××02，开户银行：中国工商银行长沙金鹏支行。第二条，项目收益。甲方同意每月支付乙方返租收益1200元。2019年8月18日，臻鼎商务公司向原告文翠英出具《收据》（编号：5333329），收据载明：今收到文翠英合作款60000元。合同编号为1907043的《合同协议书》签订后，臻鼎商务公司于2019年9月、2019年10月两个月累计向原告文翠英支付返租收益共计1200元。上述三份《合同协议书》签订后，原告冯伯贵、文翠英共向臻鼎商务公司支付合作款共计380000元，臻鼎商务公司共向原告冯伯贵、文翠英出具380000元收据。2019年5月，案外人臻鼎商务公司（乙方）与被告安然立体停车公司（甲方）签订《合同协议书》，协议书载明：一、甲方已建成长沙市白沙路立体停车场等多个安然立体停车场，并已投入正式运营。甲方计划2020年12月前建成张家界慈利县红星美凯龙或步步高安然立体停车场，计划投资50000000元。二、甲方决定由乙方前期对拟建成的慈利安然立体停车场采取预售返租方式进行市场运营及推广。三、由乙方与预购慈利县安然立体停车场车位的投资人签署合同。甲方对乙方与投资人签署合同预售返租的行为进行担保。如因慈利县立体停车场未能如期建成，甲方愿意变卖已建成白沙路立体停车场赔偿投资人损失。2019年5月，被告安然立体停车公司出具《担保书》，承诺:本公司作为臻鼎商务公司合作企业，自愿就臻鼎商务公司出售湖南省张家界慈利县红星美凯龙步步高停车塔库车位的行为承担担保责任，并愿意以本公司已经建成运营的白沙路立体停车塔库作担保。如果湖南臻鼎商务管理有限公司未能按期支付客户的返租收益或退还预购金，本公司愿意承担担保责任，并自愿变卖已经建成运营的立体停车塔库赔偿客户损失。2020年5月20日，原告冯伯贵、文翠英向长沙市岳麓区人民法院提起诉讼，要求案外人臻鼎商务公司承担返还预购金和租金收益、被告安然立体停车公司对案外人臻鼎商务公司上述债务的履行承担连带保证责任。2020年5月21日，经长沙市岳麓区人民法院审理查明该案可能涉嫌刑事犯罪，遂裁定驳回原告冯伯贵、文翠英的起诉。2020年7月30日，长沙市公安局开福分局对案外人臻鼎商务公司涉嫌诈骗立案侦查。另查明：1、湖南新迪加商业管理集团有限公司系案外人臻鼎商务公司独资股东，持股比例占案外人臻鼎商务公司100%；2、高国轩系安然立体停车公司的法定代表人，持股比例占被告安然立体停车公司的73%。本院认为，案外人臻鼎商务公司未按照《合同协议书》约定在2020年12月前建成张家界慈利县安然立体停车场，该项目现已实际停止施工建设，现案外人臻鼎商务公司办公场所大门紧闭，负责人对外张贴公告称因湖南新迪加商业管理集团有限公司（案外人臻鼎商务公司的独资股东）人员卷款潜逃，导致案外人臻鼎商务公司无力退还预购金与支付返租收益，且案外人臻鼎商务公司已被公安机关刑事立案侦查，确已丧失合同履行能力，故案外人臻鼎商务公司应退还原告所购停车位的预付款。被告安然立体停车公司出具《担保书》，承诺如案外人臻鼎商务公司在张家界慈利县安然立体停车场项目中，若不能履行退还预购金及返租收益，则承担相应保证责任。且被告安然立体停车公司法定代表人高国轩在《担保书》中捺印予以确认，被告安然立体停车公司法定代表人高国轩持股占被告安然立体停车公司的73%，其担保行为合法有效。经本院合法传唤后，被告安然立体停车公司无正当理由拒不到庭，放弃答辩权利。综上，本院认为，担保人（即本案被告）安然立体停车公司应对案外人臻鼎商务公司返还原告预购金承担担保责任，现原告诉请要求被告安然立体停车公司返还张家界慈利县安然立体停车场项目中所购车位预购金的诉讼请求，本院予以支持。另原告诉请被告安然立体停车公司偿还返租收益（以原告预购金为基数，按月利率2%为标准，计算自2019年11月1起至被告安然立体停车公司退还预购金之日止），本院认为，案外人臻鼎商务公司依据《合同协议书》已实际向原告冯伯贵、文翠英部分履行返还预购款收益，现经审理查明案外人臻鼎商务公司投资修建的张家界慈利县安然立体停车场项目已停止施工建设，且案外人臻鼎商务公司已被公安机关刑事立案，《合同协议书》中承诺向原告返还租金收益已无法实际履行，案外人臻鼎商务公司已向原告支付的返租收益原告无需退还，应继续履行的返租收益，本院不予支持，但案外人臻鼎商务公司长期占有使用原告资金，拒不退还，给原告造成资金占用损失，本院认为案外人臻鼎商务公司应承担相应赔偿责任，其赔偿范围应以应予退还的预购金为基数，按照年利率6%为计算标准，从2019年11月1日起计算至被告安然立体停车公司实际履行之日止。该损失未超过被告安然立体停车公司的担保范围，故被告安然立体停车公司应对以上损失承担给付责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖南安然立体停车系统有限公司在本判决生效之日起三日内退还原告冯伯贵、文翠英预购金380000元，并以380000元为基数，按照年利率6%为标准，支付自2019年11月1日至被告湖南安然立体停车系统有限公司实际清偿之日止的利息。二、驳回原告冯伯贵、文翠英其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案按简易程序收取受理费3500元、财产保全费1620元，共计3808元，由被告湖南安然立体停车系统有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  左钢二〇二一年二月一日法官助理程凯书记员柳菁附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十五条担保法第十七条第三款第（一）项规定的债权人要求债务人履行债务发生的重大困难情形，包括债务人下落不明、移居境外，且无财产可供执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。