河南省新乡市卫滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0703民初2294号原告：耿瑞峰，男，汉族，1978年6月7日出生，住新乡市，委托代理人：耿凯，河南普建律师事务所律师被告：新乡市鹏网房地产经纪有限公司统一社会信用代码：91410700MA3XDN1U85住所：新乡市红旗区新二街518号农科院综合楼4单元4102室法定代表人：钞庆被告：钞庆，男，汉族，1985年10月27日出生，住河南新乡市，原告耿瑞峰诉被告新乡市鹏网房地产经纪有限公司、钞庆房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告耿瑞峰及其委托代理人耿凯到庭参加了诉讼，被告新乡市鹏网房地产经纪有限公司、钞庆经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告耿瑞峰提出诉讼请求:1、解除原、被告之间的《房产买卖合同》，2、被告返还原告购房款238380元，3、被告支付定金1万元及违约金（违约金以238380元为基数，按照日4‰从2019年1月1日起计算至被告返还完所有房款之日止），4、被告新乡市鹏网房地产经纪有限公司与被告钞庆对第2、3项诉讼请求承担连带偿还责任，5、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年12月3日原告与被告新乡市鹏网房地产经纪有限公司签订了《房产买卖合同》，合同约定原告购买被告位于卫滨区化工路与××交叉口西北角鹏网小区××东户的房屋。合同签订当天，原告交付给被告定金1万元。2018年12月5日，原告通过银行转账给被告钞庆个人银行账户房屋首付款228380元，加上定金1万元，二被告共收到原告房款238380元。被告在合同中补充承诺：2019年1月1日之前涉案房屋会动工建设，否则退还所交全部房款，并且逾期按照所交房款每日千分之四支付违约金。后原告发现自己所购买的房屋迟迟未动工，被告一再承诺工地会马上施工。截止到原告起诉，涉案房屋仍未动工建设。现原告要求被告退还全部房款，但是被告只是口头承诺会退全部房款，至今未退还。被告新乡市鹏网房地产经纪有限公司是一人公司，被告钞庆系公司唯一股东，原告将房屋首付款交给的是被告钞庆个人，因此，根据《公司法》第六十三条：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，被告钞庆对被告公司的债务当承担连带偿还责任，被告钞庆应当以个人财产与被告公司共同支付原告的房款、违约金及定金。因双方协商无果，原告起诉至法院。被告新乡市鹏网房地产经纪有限公司、被告钞庆未向本院提交书面答辩状。经审理查明，2018年12月3日，被告新乡市鹏网房地产经纪有限公司与原告耿瑞峰签订房产买卖合同一份，约定：甲方（卖方）为新乡市鹏网房地产经纪有限公司，乙方（买方）为耿瑞峰，甲方自愿将坐落于化工路与××交叉口西北角鹏网小区3A东户的房屋出售给乙方，乙方对该房屋情况已作充分了解，对房屋现状无异议，愿意购买该房屋。房屋的总价款按照单价5800元/㎡，总房款根据实际面积进行计算为人民币柒拾玖万肆仟陆佰元。合同第九条其他约定事项中写明在签订合同当日,乙方向甲方支付购房定金壹万元整，在2018年12月5日前支付甲方房屋首付款贰拾叁万捌仟叁佰捌拾元整（￥238380.00）剩余部分开盘后走公积金贷款。如因甲方原因导致该房屋无法签定正式商品交易合同，则甲方应在3个工作日内返还给乙方已经支付的所有房款，如有延期，按日息千分之四支付乙方。该房产买卖合同上甲方有被告新乡市鹏网房地产经纪有限公司的盖章和被告钞庆签名按手印，乙方有原告耿瑞峰的签名按手印。2018年12月5日，被告在该合同末尾备注有补充协议，写明甲方承诺该房屋所在楼盘（鹏网小区）于2019年1月1日前设备进场地施工，工人进场地施工，若承诺不能实现，则甲方于2019年1月1日起24小时之内退还乙方所交所有款项，逾期按千分之四日息赔付乙方。该补充协议有被告新乡市鹏网房地产经纪有限公司的盖章和被告钞庆的签名确认。2018年12月5日，原告耿瑞峰按照双方约定，将购房款余款228380元转入被告钞庆的银行账户。另查明，被告新乡市鹏网房地产经纪有限公司于2018年11月22日变更为自然人独资有限责任公司，被告钞庆是被告新乡市鹏网房地产经纪有限公司唯一股东。认定上述事实的证据材料有商品房买卖合同、收据、中原银行客户明细对账单、2019年3月23日起到2020年1月29日原告与被告钞庆之间的微信聊天记录、照片、通话录音、私营企业基本注册信息查询单、股东会决议、股权转让协议、股东发起人出资情况、股东资格证件以及当事人的庭审陈述。本院认为，原告与被告新乡市鹏网房地产经纪有限公司在自愿、平等、合法的基础上签订的房屋买卖合同及补充协议，该合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原、被告应按照合同约定履行各自相应的义务。原告按照合同约定向被告交纳部分购房款，被告应按照合同约定履行合同义务，双方2018年12月5日补签的补充协议约定被告承诺2019年1月1日该案涉房屋楼盘设备进场地施工、工人进场地施工，如该承诺不能实现则被告应于2019年1月1日起24小时之内退还乙方所交所有款项，逾期按千分之四日息赔付乙方。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告依据双方于2019年12月5日的补充协议的约定，要求解除房屋买卖合同，并要求被告返还购房款238380元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。双方签订合同后，原告先前所缴纳的定金10000元，已经计入了房款，原告只向被告支付了剩余的228380元购房款，故原告要求被告新乡市鹏网房地产经纪有限公司支付定金10000元的诉讼请求，本院不予支持。双方约定的退还款项时间为2019年1月1日起24小时之内，逾期还款利息为千分之四日息，明显高于法律规定，故原告要求被告新乡市鹏网房地产经纪有限公司按照双方补充协议约定以238380元为基数，按照日4‰从2019年1月1日起支付违约金的诉讼请求，本院依法将违约金减少为月息2%，计算时间为逾期还款之日即2019年1月2日起。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告钞庆是被告新乡市鹏网房地产经纪有限公司的唯一股东，被告公司为一人公司，且原告的购房款系转入被告钞庆的个人账户后由被告公司出具收据，不能证明公司财产独立于股东个人财产，故原告要求被告钞庆与被告新乡市鹏网房地产经纪有限公司承担连带偿还责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告新乡市鹏网房地产经纪有限公司、钞庆经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告耿瑞峰与被告新乡市鹏网房地产经纪有限公司签订的《房产买卖合同》。二、被告新乡市鹏网房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告购房款238380元。三、被告新乡市鹏网房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告耿瑞峰支付违约金（违约金以238380元为基数，按照月息2%从2019年1月2日起计算至被告返还完毕之日止）。四、被告钞庆对第二、三项诉讼请求承担连带偿还责任。五、驳回原告耿瑞峰的其他诉讼请求。案件受理费5025元，保全费1761元，公告费560元，由被告新乡市鹏网房地产经纪有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  邹 媛审 判 员  范梅红人民陪审员  乔晓嵩二〇二〇年六月十一日书记员张洁