山东省昌乐县人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0725民初3684号原告：王秀娟，女，1969年5月18日出生，汉族，住潍坊市奎文区。委托诉讼代理人：吕廷东、高永刚，山东韬颖律师事务所律师。被告：魏冬梅，女，1972年12月18日出生，汉族，住寿光市。被告：寿光市富甲汽车销售有限公司，住所地：寿光市圣城路西段路南，统一社会信用代码：91370783735753249E。法定代表人：李志洋，职务：经理。两被告共同委托诉讼代理人：郝光全、张龙祥，山东联邦律师事务所律师。被告：刘会成，男，1975年3月20日出生，汉族，住昌乐县。委托诉讼代理人：张威，山东潍州律师事务所律师。原告王秀娟与被告魏冬梅、刘会成、寿光市富甲汽车销售有限公司（以下简称：富甲汽车公司）共有纠纷一案，本院于2020年11月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月24日公开开庭进行了审理。原告王秀娟及其委托诉讼代理人吕廷东、高永刚，被告魏冬梅、寿光市富甲汽车销售有限公司共同委托诉讼代理人郝光全、张龙祥，被告刘会成委托诉讼代理人张威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王秀娟向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令确认登记在被告寿光市富甲汽车销售有限公司名下的土地使用权【土地证号：乐国用（2014）第Ｃ××6号】及地面建筑物为原告王秀娟、被告魏冬梅、刘会成按份共有；2.请求法院判令确认登记在被告寿光市富甲汽车销售有限公司名下的土地使用权【土地证号：乐国用（2014）第Ｃ××6号】及地面建筑物原告享有44.16%共有份额；3.请求法院判令对登记在被告寿光市富甲汽车销售有限公司名下的土地使用权【土地证号：乐国用（2014）第Ｃ××6号】及地面建筑物进行拍卖、变卖，并对拍卖取得的价款按照共有份额予以分割；4.请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告王秀娟与被告魏冬梅、刘会成均是潍坊富宏置业有限公司的债权人，而且是查封的潍坊富宏置业有限公司名下坐落于昌乐县金乔街北土地【证号：乐国用（2012）第Ｃ××3号】及地面建筑物前三顺序的债权人。在寿光市人民法院执行过程中，对上述土地使用权及地面建筑物进行了三次公开拍卖，但均因无人参加竞买而流拍。2014年2月20日，在寿光市人民法院的协调建议下，原告王秀娟与被告魏冬梅、刘会成作为甲方，被告富甲汽车公司作为乙方签订《协议书》一份，约定接受寿光法院的建议，以该土地保留价抵顶三人的债权，因国家法律不允许将土地过户于个人名下，经协商同意将土地暂过于被告富甲汽车公司名下。协议签订后，寿光市人民法院作出（2012）寿执字第2133号执行裁定书，裁定将上述土地及地面建筑物以拍卖保留价12500000元抵债归富甲汽车公司所有。综上所述，涉案土地使用权及地面建筑物系原告王秀娟与被告魏冬梅、刘会成按份共有，但未经共有人同意，被告魏冬梅、刘会成将上述土地向潍坊银行抵押贷款，并致使土地遭受到司法查封，原告王秀娟作为共有人权利遭受不法侵害。且原告王秀娟多次要求分割三方共有的土地，但因各种原因均未实现分割。被告魏冬梅、富甲汽车公司辩称，原告诉请确认乐国用（2014）第Ｃ××6号土地及地面建筑物原告享有44.16%共有份额，要求对该土地及地面建筑物进行拍卖、变卖，并对拍卖取得的价款按照共有份额予以分割，其诉求不能成立，理由如下：1.原告王秀娟与被魏冬梅、刘会成因均为潍坊富宏置业有限公司债权人，在申请法院执行过程中三人查封的潍坊富宏置业有限公司的土地及建筑物流拍，三人为防范风险，避免不必要损失接受寿光法院建议以该土地拍卖保留价抵顶三人债权，因该拍卖土地及建筑物不允许过户至个人名下，三人经与富甲汽车公司协商并签订协议书暂将抵顶土地及建筑物过户至富甲汽车公司名下，上述事实有2014年2月20日王秀娟、刘会成、魏冬梅同富甲汽车公司签订的协议书予以证实，同时被告魏冬梅在该执行案中对涉案土地是第一查封顺序，应优先于原告和刘会成受偿，因此三人在抵顶协议中并未约定对案涉土地享有的份额，且约定若处置土地须达成内部处置协议，现三人就土地份额未达成协议，因此原告诉请确认乐国用（2014）第Ｃ××6号土地及地面建筑物原告享有44.16%共有份额没有事实依据。2.2014年2月20日原告及被告魏冬梅、刘会成同富甲汽车公司签订的协议书中原告及被告魏冬梅、刘会成承诺：在甲方三人未达成内部处置协议前，只是将土地暂时性过户于乙方公司（即被告富甲汽车公司），乙方不涉及与甲方的任何经济纠纷，乙方在甲方达成内部协议后按甲方要求进行过户，且甲方承担乙方垫付费用并不得对乙方有任何其他方面要求和诉求，同时若土地过户后出现涉及乙方的纠纷，甲方承担律师费及其他费用。也就是说三人对于案涉土地分割的条件在该协议中已经作出约定，即应以三人达成内部处置协议为前提，现三人受偿份额尚未确定，受偿份额确定前答辩人并不同意分割案涉土地，同原告、被告刘会成更未达成土地分割协议，且案涉土地过户至富甲汽车公司名下的过程中富甲公司已垫付70余万元的费用，该费用原告也并未结清，原告的第三项诉讼主张不应得到支持。3.原告于2014年2月20日向寿光市人民法院出具申请书同意将流拍土地过户至富甲汽车公司名下，同时承诺处理完刘介英购房案并自愿承担一切法律责任。而截止至今，原告并未处理完刘介英购房案，案涉土地更不应进行分割。4.原告诉状中称“未经共有人同意，被告魏冬梅、刘会成伙同将上述土地向潍坊银行抵押贷款”与事实不符，富甲汽车以抵顶土地及建筑物抵押贷款事宜已提前取得原告及魏冬梅、刘会成的同意，有原告及魏冬梅、刘会成、富甲汽车公司签订的协议书第二条完全可以证实，且该土地抵押手续早已解除，在该协议中原告提出该抵顶土地及建筑物作价900万元归其所有，原告支付魏冬梅350万元、支付刘会成150万元，土地过户产生的税费由原告承担，同时原告负责支付土地使用税，并由原告负责支付刘介英执行款，富甲汽车公司负责解除抵押，配合原告过户，协议签订后，原告未依约履行。5.原告曾以魏冬梅、付学东、富甲汽车公司、寿光市富泓汽车销售服务有限公司为被告向寿光市人民法院提起诉讼，要求各被告返还相应比例的土地。寿光市人民法院以（2020）鲁0783民初515号判决书作出认定：原告、被告魏冬梅及案外人刘会成对被告富甲汽车以案涉土涉地进行抵押是知情并认可的，故原告主张四被告未经其同意私自将案涉土地用于抵押贷款，与事实不符；根据2014年2月20日原告王秀娟、被告魏冬梅、案外人刘会成与被告富甲汽车达成的协议，被告富甲汽车的义务是在原告与被告魏冬梅、案外人刘会成达成内部处置协议后，根据原告与被告魏冬梅、案外人手刘会成的要求进行过户或变卖，现原告与被告魏冬梅、案外人刘会成就案涉土地的处置未达成协议，故其主张按合同关系要求被告返还相应比例的土地并赔偿损失，于法无据，不予支持。该案王秀娟上诉后经潍坊市中级人民法院（2020）鲁07民终4785号判决书认定“现上诉人未举证证明其与被上诉人及刘会成已达成内部处置协议，其要求被上诉人及原审被告返还相应比例的土地，依据不足”，“驳回上诉，维持原判”。上述生效判决对原告王秀娟要求分割土地条件是否成就进行了审理并驳回了其诉讼请求，即本案中原告第三项诉讼主张亦不应得到支持。被告刘会成辩称，本案原告和被告魏冬梅、刘会成之间的债权均是以物抵债获得了受偿，在以物抵债过程当中原告和被告魏冬梅、刘会成未有先后，请求法院按法律规定处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：潍坊市奎文区人民法院(2012)奎梨民一初字第210号民事调解书一份、(2013)奎执字第223号裁定书一份、(2013)奎执字第223号协助执行通知书一份、寿光市人民法院(2012)寿民初字第825号民事判决书一份、潍坊市中级人民法院(2012)潍民终字第2200号民事调解书一份、昌乐县人民法院(2013)乐执字第210-224号协助执行通知书一份、房地产估价报告书一份、2014年2月20日原告及被告魏冬梅、刘会成与寿光市富甲汽车销售有限公司签订的协议书一份、寿光市人民法院(2012)寿执字第2133号执行裁定书一份、乐国用(2014)第CL216国有土地使用权证书一份、寿光市富甲汽车销售有限公司企业信用信息公示报告一份、涉案土地查解封登记信息一份、寿光市人民法院(2020)鲁0783民初515号民事判决书及庭审笔录各一份、潍坊市中级人民法院(2020)鲁07民终4785号民事判决书一份、王秀娟提供的申请书一份、协议书一份（王秀娟、魏冬梅、刘会成、富甲汽车公司），本院予以采信并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：对于原告提供的被告刘会成申请书复印件一份及魏冬梅申请书复印件一份，因其未提供证据原件，且被告魏冬梅不认可其真实性，本院依法不予采信；对于刘会成出具的《情况说明》一份，系刘会成的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性法律规定，本院依法予以采信。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王秀娟、被告魏冬梅、被告刘会成均系案外人潍坊富宏置业有限公司的债权人。奎文区人民法院2012年8月22日出具（2012）奎梨民一初字第210号民事调解书，达成如下调解协议：1.潍坊天威置业有限公司欠王秀娟4140000元，于2012年10月20日前偿还王秀娟1370000元；2.潍坊天威置业有限公司于2012年12月5日前偿还王秀娟1000000元，于2013年1月15日前偿还王秀娟1770000元，若未能按期偿还王秀娟上述欠款，潍坊天威置业有限公司对未能偿还的部分按同期人民银行贷款利率的四倍向王秀娟支付利息；3.刘立兵、刘利宏、潍坊富宏置业有限公司对潍坊天威置业有限公司的上述还款责任承担连带清偿责任。潍坊市中级人民法院于2012年10月12日出具（2012）潍民终字第2200号民事调解书，达成如下调解协议：1.刘立伟自2012年10月20日起，分四期归还从魏冬梅处所借的150000元本金，其中每期保底还款金额300000元、400000元、500000元、300000元，每期还款时间分别为2012年10月20日、2012年11月15日、2012年12月10日、2012年12月31日；2.刘立伟按照中国人民银行同期贷款利率四倍向被上诉人支付自2012年1月1日起至借款还清之日止的利息，利息支付时间同第四次归还本金的时间；3.若刘立伟出现未按时足额还款的计划，魏冬梅有权立即就刘立伟未归还的全部本金及利息申请强制执行；4.刘立伟借款的全部担保人（刘立宏、董长勇、刘立兵、潍坊富宏置业有限公司、潍坊天威置业有限公司）继续在刘立伟应承担的还款义务范围内承担连带担保责任；5.魏冬梅在刘立伟归还完毕全部借款本金及利息后申请法院解除对借款人及担保人相关财产的查封。2012年9月24日我院向寿光市人民法院出具（2013）乐执字第210-224号，内容为：关于刘会成与潍坊富宏置业有限公司买卖纠纷一案，本院作出的（2012）乐红民初字第112-126号民事调解书已发生法律效力，请协助扣留被执行人潍坊富宏置业有限公司在你单位的土地及地上附着物的拍卖款柒佰贰拾万元整，本案的为轮候查封为第三顺位查封。2014年2月20日，王秀娟、魏冬梅、刘会成（甲方）与富甲汽车公司（乙方）签订协议书一份，内容为：鉴于甲方作为潍坊富宏置业前三位的查封且富宏置业土地及建筑物三次流拍，为进一步防范风险，避免不必要的损失，甲方接受寿光法院建议，以该土地拍卖保留价抵顶，因国家法律不允许将土地过于个人名下，甲方经内部协商同意，将土地暂过于乙方名下，双方达成以下协议：1.甲方承诺，在甲方三人未达成内部处置协议前，只是将土地暂时性过于乙方公司，乙方不涉及与甲方的任何经济纠纷，乙方承诺保证该土地的安全性及在甲方达成内部协议后，按甲方要求进行过户及变卖，所得款项扣除乙方垫付费用后归还甲方，甲方承诺不对乙方有任何其他方面的要求及诉求；2.所涉及的过户、评估等费用由甲方向乙方进行提供，多退少补，以实际发生额为准（含经甲方事先确认无票据费用）；3.因过户该土地后出现的与此有关的纠纷涉及到乙方公司，律师费及其他费用由甲方负责。寿光市人民法院于2014年2月26日出具（2012）寿执字第2133号民事裁定书，裁定将潍坊富宏置业有限公司所有的位于昌乐乔官镇姑山路，金乔街北的土地一宗【土地证号：乐国用（2012）第Ｃ××3号】及地面建筑物以拍卖保留价12500000元抵债归寿光市富甲汽车销售有限公司所有。另查明，2018年12月19日，涉案土地【过户后不动产权证号变更为：乐国用（2014）第Ｃ××6号】被潍坊市中级人民法院查封，申请人为寿光市鑫润小额贷款股份有限公司；2019年1月23日，潍坊市中级人民法院解除查封。再查明，王秀娟诉魏冬梅、付学东、富甲汽车公司、寿光富泓汽车销售服务有限公司合同纠纷一案，于2020年1月16日在寿光市人民法院立案，王秀娟请求判令魏冬梅、付学东、富甲汽车公司、寿光富泓汽车销售服务有限公司返还王秀娟债权592万元及利息或相应比例的土地，并赔偿损失。寿光市人民法院于2020年5月29日出具（2020）鲁0783民初515号民事判决书，判决驳回王秀娟的诉讼请求。王秀娟上诉后，潍坊市中级人民法院于2020年10月14日出具（2020）鲁07民终4785号民事判决书，认为王秀娟未举证证明其与魏冬梅、刘会成达成内部处置协议，要求富甲汽车公司及魏冬梅返还相应比例土地，依据不足，王秀娟对涉案土地享有的相应权益，可依据相应事实和法律另行主张，判决驳回上诉，维持原判。2021年1月15日，刘会成向本院出具情况说明一份，内容为：贵院受理的原告王秀娟与被告魏冬梅、富甲汽车公司、刘会成之间共有物分割纠纷一案，对于富甲汽车公司顶名代持登记在该公司的名下，位于昌乐乔官镇姑山路，金乔街北的土地，土地证号：乐国用（2014）第Ｃ××6号的土地，本人同意按照涉案土地执行时的查封顺序确认三方所占有的份额。即截至2014年2月20日以物抵债时魏冬梅所持法院生效文书所确认的债权金额作为第一顺序债权，截至2014年2月20日以物抵债时王秀娟所持法院生效文书所确认的债权金额作为第二顺序债权，涉案土地1250万元的以物抵债价格扣减截至2014年2月20日以物抵债时以上两债权数额后，剩余土地价格对应的价值作为我方债权受偿金额。以上作为三方所占有土地共有份额的分配处理方案和标准。本院认为，本案系因原告王秀娟、被告魏冬梅、刘会成对涉案土地使用权及地面建筑物确认及分割产生的纠纷，本案的案由应为共有纠纷。关于登记在被告富甲汽车公司名下的土地使用权【土地证号：乐国用（2014）第Ｃ××6号】及地面建筑物是否为原告王秀娟、被告魏冬梅、刘会成按份共有。根据原告王秀娟、被告魏冬梅、刘会成与被告富甲汽车公司签订的《协议书》可知，涉案土地使用权及地面建筑物是原告王秀娟、被告魏冬梅、刘会成用各自债权从潍坊富宏置业有限公司以拍卖价12500000元以物抵债取得，因土地无法过户于自然人名下，暂时过户于被告富甲汽车公司名下，故涉案土地使用权及地面建筑物为原告王秀娟、被告魏冬梅、刘会成按份共有。关于原告王秀娟、被告魏冬梅、刘会成按份共有对涉案土地使用权及地面建筑物占有的份额。涉案土地使用权及地面建筑物抵顶价为12500000元，截至2014年2月20日，被告魏冬梅对潍坊富宏置业有限公司享有2304784元的债权【其中本金1500000元，利息804784元（以1500000元为基数，自2012年1月1日起至2014年2月20日止按同期银行1-3年期贷款利率标准四倍计算）】，原告王秀娟对对潍坊富宏置业有限公司享有5501640元债权【其中本金4140000元，利息1361640元（以4140000元为基数，自2012年10月21日起至2014年2月20日止按同期银行1-3年期贷款利率标准四倍计算）】，被告刘会成对潍坊富宏置业有限公司享有7200000元债权。因涉案土地使用权及地面建筑物的抵顶价格不足魏冬梅、王秀娟、刘会成对潍坊富宏置业有限公司的债权总额，且被告刘会成同意将涉案土地使用权及地面建筑物12500000元的以物抵债价格扣减截至2014年2月20日以物抵债时魏冬梅、王秀娟债权数额后，剩余涉案土地使用权及地面建筑物价格对应的价值作为他方债权受偿金额。根据魏冬梅、王秀娟、刘会成对潍坊富宏置业有限公司债权和涉案土地使用权及地面建筑物抵顶的价格，被告魏冬梅占涉案土地使用权及地面建筑物18.438%（2304784元／12500000元）的份额，原告王秀娟占涉案土地使用权及地面建筑物44.013%（5501640元／12500000元）的份额，被告刘会成占涉案土地使用权及地面建筑物37.549%（1-18.438%-44.013%）的份额。关于原告王秀娟、被告魏冬梅、刘会成共有的涉案土地使用权及地面建筑物能否进行分割，原告王秀娟、被告魏冬梅、刘会成未约定不得分割涉案土地使用权及地面建筑物，且根据《中华人民共和国物权法》第一百条的规定，共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割，难以分割或者因分割减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。原告王秀娟曾向寿光市人民法院起诉要求分割涉案土地使用权及地面建筑物，足以说明共有人对共有物的分割方式达不成协议，故原告王秀娟有权请求法院分割涉案土地使用权及地面建筑物，又因涉案土地使用权及地面建筑物难以分割，故应当对涉案土地使用权及地面建筑物对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。因对涉案土地使用权及地面建筑物对折价或者拍卖、变卖产生的费用，应由原告王秀娟、被告魏冬梅、刘会成按共有份额共同承担。依照《中华人民共和国物权法》第九十四条及一百条的规定，判决如下：一、登记在被告寿光市富甲汽车销售有限公司名下的土地使用权【土地证号：乐国用（2014）第Ｃ××6号】及地面建筑物为原告王秀娟、被告魏冬梅、刘会成按份共有；二、被告魏冬梅占土地使用权【土地证号：乐国用（2014）第Ｃ××6号】及地面建筑物18.438%的份额，原告王秀娟占土地使用权【土地证号：乐国用（2014）第Ｃ××6号】及地面建筑物44.013%的份额，被告刘会成占土地使用权【土地证号：乐国用（2014）第Ｃ××6号】及地面建筑物37.549%的份额；三、原告王秀娟、被告魏冬梅、刘会成在本判决生效之日起三个月内将登记在被告寿光市富甲汽车销售有限公司名下的土地使用权【土地证号：乐国用（2014）第Ｃ××6号】及地面建筑物对折价或者拍卖、变卖，寿光市富甲汽车销售有限公司应予配合，所得价款按照各自共有份额分割；对土地使用权【土地证号：乐国用（2014）第Ｃ××6号】及地面建筑物对折价或者拍卖、变卖产生的费用，由原告王秀娟、被告魏冬梅、刘会成按共有份额承担。四、驳回原告王秀娟的其他诉讼请求。案件受理费50440元，减半收取计25220元，保全申请费5000元，共计30220元，由原告王秀娟负担5572元，被告魏冬梅负担13300元，被告刘会成负担11348元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 员 杨金光二〇二一年一月二十七日法官助理 李玉超书 记 员 秦珊珊