文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0826民初6271号原告：江苏涟水农村商业银行股份有限公司，住所地在涟水县涟城镇涟州路5号。法定代表人：郑淮，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜伟，该公司员工。被告：卢成家，男，汉族，1976年5月18日出生，居民，住涟水县。原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司，（以下至主文简称涟水农商行）诉被告卢成家金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月30日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告涟水农商行委托诉讼代理人姜伟、被告卢成家到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涟水农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告卢成家立即归还原告贷款本金500000元，利息和逾期利息119977.25元（利息算至2020年5月27日，以后产生的利息按照合同约定计算），本息合计619977.25元；并承担本案诉讼费和保全费；2、请求判令原告对被告的抵押物即房屋所有权证号苏（2017）涟水县不动产权第0009437号位于涟水县涟城镇馨园小区的房屋和土地以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2017年7月3日，原告与被告卢成家签订最高额借款合同，合同约定：自2017年7月3日起至2020年6月28日止，由原告根据被告卢成家的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超50万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款按季结息且应在结息日向原告支付利息，贷款到期后收回全部本金。同时原告与其订立了最高额抵押合同，抵押合同约定，被告卢成家为其自2017年7月3日起至2020年6月28日在原告处办理的人民币贷款所实际形成的债务的最高本金余额500000元提供担保，抵押物具体为卢成家名下苏（2017)涟水县不动产权第0009437号，位于涟水县涟城镇馨园小区房屋和土地双方办理了抵押权登记，原告取得了苏（2017)涟水县不动产证明第0013627号证书。上述担保的债权范围包括：主债权本金及其利息、罚息、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费）和所有其他应付费用。被告卢成家因业务需要2018年7月12日向原告贷款人民币500000元，约期2018年7月12日至2019年7月10日，年息为固定利率9.58%，贷款逾期利率上浮40%，贷款到期后，被告卢成家未能按照约定还款，已经构成违约，原告有权按照合同约定要求被告卢成家立即归还贷款本金及相应利息，并且承担原告实现债权的诉讼等费用。原告对被告提供的抵押物，即房屋所有权证号为苏（2017)涟水县不动产权第0009437号，位于涟水县涟城镇馨园小区的房屋和土地以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，原告提起诉讼，请求支持上述诉请。被告卢成家辩称：原告所诉属实，没有异议。原告涟水农商行为证明自己的主张向本院提供如下证据：1、借款借据一份，证明被告卢成家于2018年7月12日在我行贷款500000元的事实，具体约期为2018年7月12日-2019年7月10日；2、最高额借款合同一份，证明卢成家在我行申请贷款的事实；3、最高额抵押合同一份，证明卢成家在我行500000元贷款，用其名下所有权证号苏（2017）涟水县不动产权第0009437号，位于涟水县涟城镇馨园小区的房屋和土地提供担保的事实；4、不动产权证一份，证明该抵押房屋的信息；5、不动产登记证明一份，证明该房屋在我行抵押登记的事实；6、送达地址确认书一份，证明被告在申请贷款时在我行签订了送达地址确认书，根据送达地址确认书约定，司法机关根据送达地址确认书发出的文书，文书退回之日视为送达之日；7、卢成家身份证复印件一份，证明其身份信息；8、离婚证复印件一份，证明被告卢成家在申请贷款时为单身；9、贷款账户明细表一份，证明被告尚欠原告贷款本金500000元，截止2020年5月27日的利息和逾期利息119977.25元。被告卢成家质证意见：原告所举证据属实，没有异议。本院审理查明的事实与原告所诉一致。另查明，原告涟水农商行认为关于优先受偿权的范围，在抵押合同中也已明确约定，包括利息、罚息以及诉讼费和保全费等实现债权的费用，请求法院在判决书中给予明确。对此，被告卢成家予以认可，同意拍卖款应优先归还贷款本息及相关费用。上述事实，有原告涟水农商行、被告卢成家当庭陈述、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《不动产权证》、《不动产登记证明》、《借款借据》、送达地址确认书、卢成家身份证复印件、离婚证复印件、贷款账户明细表等载卷证实，本院予以确认。本院认为,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案系《民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。原告涟水农商行与被告卢成家签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，系当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，原、被告双方均应按照合同约定行使自己的权利，履行自己的义务。《最高额借款合同》签订后，原告涟水农商行按合同约定向被告卢成家发放了贷款500000元，被告卢成家应按合同约定按时偿还贷款本息。但被告卢成家没有按合同约定履行还款付息的义务，原告涟水农商行有权按合同约定要求被告卢成家立即归还所欠原告涟水农商行贷款本息，故对原告涟水农商行要求被告卢成家偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告卢成家与原告签订了《最高额抵押合同》，抵押合同约定：被告卢成家为自身自2017年7月3日起至2020年6月28日在原告处办理的人民币贷款所实际形成的债务的最高本金余额500000元提供担保，抵押物为其名下所有的，产权证号为苏（2017）涟水县不动产权第0009437号，位于涟水县涟城镇馨园小区的房地产提供担保，双方办理了抵押权登记手续，原告涟水农商行取得了苏（2017)涟水县不动产证明第0013627号证书。现被告卢成家未按期履行清偿贷款本息的义务，抵押权人原告涟水农商行有权依据合同约定要求实现抵押权，即原告涟水农商行有权要求对被告卢成家抵押的房地产在拍卖、变卖所得价款中在合同约定的担保范围内享有优先受偿权，故对原告涟水农商行要求对被告卢成家抵押的房屋及土地在拍卖、变卖所得价款中在合同约定的担保范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。原告涟水农商行与被告卢成家签订了《最高额借款合同》，合同中约定了利率及逾期利率，其按合同的约定要求被告卢成家支付利息及逾期利息，不违反合同的约定和法律的规定，对其请求，本院予以支持。被告卢成家应支付原告涟水农商行截止2020年5月27日贷款本金500000元，利息和逾期利息119977.25元，本息合计619977.25元，2020年5月27日之后的利息、逾期利息，按照合同约定计算至借款还清时止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十八条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告卢成家在本判决生效后三十日内归还原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司截止2020年5月27日的贷款本金500000元，利息119977.25元；2020年5月27日之后的利息按合同约定计算至借款还清时止。二、原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司对被告卢成家所有的：位于涟水县涟城镇馨园小区房屋和土地[产权证号为苏（2017)涟水县不动产权第0009437号，不动产登记证明号为苏（2017)涟水县不动产证明第0013627号]的房地产在折价或拍卖、变卖后所得价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10000元减半收取5000元、保全费3670元，合计8670元，由被告卢成家负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，账号：62×××26）审判员  刘立卫二〇二一年一月二十五日书记员  黄金鹏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。