上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初90457号原告：王亚娟，女，1958年8月6日生，汉族，户籍地上海市静安区。原告：李沪生，男，1954年2月18日生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告：方雍胜，男，1978年10月24日生，汉族，户籍地浙江省金华市。原告：欧亚婷，女，1981年10月2日生，汉族，户籍地浙江省。原告：沈国敏，男，1958年6月11日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。五原告共同委托诉讼代理人：迟庆明，上海中衢律师事务所律师。五原告共同委托诉讼代理人：曹玉文，上海中衢律师事务所律师。被告：齐伟华，女，1978年8月18日生，汉族，住上海市松江区。被告：谢修廷，男，1971年1月21日生，汉族，户籍地浙江省。原告王亚娟、李沪生、方雍胜、欧亚婷、沈国敏与被告齐伟华、谢修廷民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告王亚娟、李沪生、方雍胜、欧亚婷、沈国敏的委托诉讼代理人迟庆明、被告齐伟华到庭参加诉讼。被告谢修廷经本院公告传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告王亚娟、李沪生、方雍胜、欧亚婷、沈国敏向本院提出诉讼请求：1.判令两被告连带偿还各原告借款本金200万元，其中原告王亚娟60万元，原告李沪生50万元，原告方雍胜50万元，原告欧亚婷20万元，原告沈国敏20万元；2.判令两被告支付原告违约金(按照原告王亚娟60万元、原告李沪生50万元、原告方雍胜50万元、原告沈国敏20万元为本金，每逾期一日支付0.065%标准计算违约金，自2018年8月26日起算至实际付清之日止；按照原告欧亚婷20万元为本金，每逾期一日支付0.065%标准计算违约金，自2018年9月1日起算至实际付清之日止)；3.判令两被告支付五原告律师费50,000元；4.判令各原告有权对拍卖、变卖被告齐伟华所提供的抵押物(上海市松江区文翔路XXX弄XXX号XXX室)的价款优先受偿。事实与理由：2017年5月19日，各原告与两被告签订《房地产借款抵押合同》。双方约定，两被告向原告借款200万元，借款期限为6个月(自2017年5月19日起至2017年11月18日止)，借款期内的借款月利率为1.2%，自被告借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的30分之1，到期一次性还本，按月支付利息。如果被告未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，被告须向原告按照每日逾期还款本金的0.065%计算滞纳金。另外，被告齐伟华自愿将上海市松江区文翔路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告且设立了抵押，作为该债权的担保。后，经被告申请，上海衡铭律师事务所对上述事实作出(2017)衡铭律见证字第112号《律师见证书》。在合同签订后，原告王亚娟于2017年5月26日向被告齐伟华转账本金60万元，被告齐伟华于2017年5月26日支付利息6,000元、6月26日支付利息6,000元、7月26日支付利息6,000元、8月27日支付利息6,000元、9月27日支付利息6,000元、10月27日支付利息6,000元、11月29日支付利息6,000元、12月27日支付利息6,000元、2018年1月27日支付利息6,000元、2月27日支付利息6,000元、3月27日支付利息6,000元、4月27日支付利息6,000元、6月4日支付利息6,000元、7月13日支付利息6,000元、8月9日支付利息6,000元、9月5日支付利息6,000元。原告李沪生于2017年5月26日向被告齐伟华转账本金50万元。被告齐伟华于2017年5月26日支付利息5,000元、6月26日支付利息5,000元、7月26日支付利息5,000元、8月27日支付利息5,000元、9月27日支付利息5,000元、10月27日支付利息5,000元、11月29日支付利息5,000元、12月27日支付利息5,000元、2018年1月27日支付利息5,000元、2月27日支付利息5,000元、3月27日支付利息5,000元、4月27日支付利息5,000元、6月4日支付利息5,000元、7月13日支付利息5,000元、8月9日支付利息5,000元、9月5日支付利息5,000元。原告方雍胜于2017年5月26日向被告齐伟华转账本金50万元。被告齐伟华于2017年5月26日支付利息6,000元、6月26日支付利息6,000元、7月26日支付利息6,000元、8月27日支付利息6,000元、9月27日支付利息6,000元、10月27日支付利息6,000元、11月29日支付利息6,000元、12月27日支付利息6,000元、2018年1月27日支付利息6,000元、2月27日支付利息6,000元、3月27日支付利息6,000元、4月27日支付利息6,000元、6月4日支付利息6,000元、7月13日支付利息6,000元、8月9日支付利息6,000元、9月5日支付利息6,000元。原告欧亚婷于2017年5月31日向被告齐伟华转账本金20万元。被告齐伟华于2017年5月31日支付利息2,400元、6月26日支付利息2,400元、7月26日支付利息2,400元、8月27日支付利息2,400元、9月27日支付利息2,400元、10月27日支付利息2,400元、11月29日支付利息2,400元、12月27日支付利息2,400元、2018年1月27日支付利息2,400元、2月27日支付利息2,400元、3月27日支付利息2,400元、4月27日支付利息2,400元、6月4日支付利息2,400元、7月13日支付利息2,400元、8月9日支付利息2,400元、9月5日支付利息2,400元。原告沈国敏于2017年5月26日向被告齐伟华转账本金20万元，被告齐伟华于2017年5月26日支付利息2,400元、6月26日支付利息2,400元、7月26日支付利息2,400元、8月27日支付利息2,400元、9月27日支付利息2,400元、10月27日支付利息2,400元、11月29日支付利息2,400元、12月27日支付利息2,400元、2018年1月27日支付利息2,400元、2月27日支付利息2,400元、3月27日支付利息2,400元、4月27日支付利息2,400元、6月4日支付利息2,400元、7月13日支付利息2,400元、8月9日支付利息2,400元、9月5日支付利息2,400元。综上，为实现债权及抵押担保物权，原告遂诉到法院，望判如所请。被告齐伟华辩称，其仅是被告谢修廷此次借款的担保人，这笔钱完全没有用在被告齐伟华的实际生活和学习中，借款都转到了被告谢修廷的账户。另外，要求追加当初给我们办理贷款的上海耀阳投资管理咨询有限公司为第三被告，理由如下：当初是上海耀阳投资管理咨询有限公司介绍被告借款的，在被告收到五原告借款的时候，被告齐伟华收取借款的银行卡当时是在上海耀阳投资管理咨询有限公司处。其记得他们当时扣除了19.2万元以及两个月4.8万元的利息，拿到手的仅有176万元。今天从打款记录看，五原告共计200万元的借款确实转到了被告齐伟华的银行账户，但是上海耀阳投资管理咨询有限公司将我的款项转走了，其中，2017年5月26日跨行转出给姓黄的40万元、转出给吴*萍(上海耀阳投资管理咨询有限公司会计)手续费12万元以及转出给*义6,000元。另外，其每月将利息24,000元转账至谢*霞银行账户，谢*霞银行账户由上海耀阳投资管理咨询有限公司控制。被告谢修廷未作答辩。本院经审理认定事实如下：2010年12月22日，上海市松江区文翔路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人登记为被告齐伟华。2015年5月20日，被告齐伟华与谢修廷签订一份《离婚协议书》。在该协议书约定，上海市松江区文翔路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告齐伟华所有。2015年5月26日，被告齐伟华与谢修廷进行离婚登记。2017年5月19日，原告王亚娟、李沪生、方雍胜、欧亚婷、沈国敏在(甲方、出借人／抵押权人)与被告齐伟华(乙方、借款人、丙方、抵押人)、谢修廷(乙方、借款人)签订一份《房地产借款抵押合同》。第一条约定，乙方因资金周转需要向甲方借款200万元。其中，甲方中的王亚娟出资60万元，李沪生出资50万元，方雍胜出资50万元，欧亚婷20万元，沈国敏20万元。甲方以银行转账方式向乙方提供本合同项下的资金。乙方为两人及两人以上的，任意一人收到甲方发放的该笔借款，均视为乙方全体已收到借款。本合同约定的借款期限起始日与甲方实际向乙方提供借款之日不一致的，从甲方实际向乙方提供借款之日起计算借款期限和利息，甲方须在同日向乙方提供借款。若甲方非同日向乙方提供借款，则利息自甲方均已向乙方提供借款之日起计算。第二条约定，乙方向甲方借款期限为6个月，预计自2017年5月19日起至2017年11月18日止。甲方以银行转账方式向乙方提供本合同项下的资金。第三条约定，上述借款的月利率为1.2%，自乙方借款之日起计算，若有按日计息部分，日利率为月利率的30分之1。如果遇到国家对利息作政策调整，三方对本合同约定的借款利息不作调整。第四条约定，乙方还款方式为：到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。甲方对乙方之债权为按份债权，债务人应分别向各债权人进行偿还。第五条约定，抵押房地产的具体情况：房地产所有权人为齐伟华，房地产坐落为上海市松江区文翔路XXX弄XXX号XXX室。第六条约定，上述房地产抵押担保的范围为：本合同约定的借款本金，利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、执行费、公告费等)。第十二条约定，甲乙丙三方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定，全面、准确地履行义务，如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定宣布所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日起止，以每日逾期还款本金的0.065%来计算(违约金=借款本金余额)。另外，甲方实现债权或抵押权所支付的律师代理费、公证费、诉讼费、保全费、执行费等由乙方承担。第十三条约定，如乙方未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，乙方须向甲方支付本合同约定的作为滞纳金。若乙方超过日未支付借款利息，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时乙方须承担本合同第十二条约定的违约责任。同日，原、被告对该份合同在上海衡铭律师事务所做了律师见证。2017年5月24日，原告王亚娟、李沪生、方雍胜、欧亚婷、沈国敏与被告齐伟华就抵押物上海市松江区文翔路XXX弄XXX号XXX室房屋进行抵押登记，登记证明载明：被担保债权数额：200万元。原告王亚娟于2017年5月26日向被告齐伟华转账本金60万元。被告齐伟华于2017年5月26日支付利息6,000元(通过被告齐伟华账户转账)、6月26日支付利息6,000元(通过*艳账户转账)、7月26日支付利息6,000元(通过*艳账户转账)、8月27日支付利息6,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、9月27日支付利息6,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、10月27日支付利息6,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、11月29日支付利息6,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、12月27日支付利息6,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、2018年1月27日支付利息6,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、2月27日支付利息6,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、3月27日支付利息6,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、4月27日支付利息6,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、6月4日支付利息6,000元、7月13日支付利息6,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、8月9日支付利息6,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、9月5日支付利息6,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)。除此之外，原告王亚娟确认按月利率1.2%计算所得利息的其余部分。原告李沪生于2017年5月26日向被告齐伟华转账本金50万元。被告齐伟华于2017年5月26日支付利息5,000元(通过被告齐伟华账户转账)、6月26日支付利息5,000元(通过*艳账户转账)、7月26日支付利息5,000元(通过*艳账户转账)、8月27日支付利息5,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、9月27日支付利息5,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、10月27日支付利息5,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、11月29日支付利息5,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、12月27日支付利息5,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、2018年1月27日支付利息5,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、2月27日支付利息5,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、3月27日支付利息5,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、4月27日支付利息5,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、6月4日支付利息5,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、7月13日支付利息5,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、8月9日支付利息5,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、9月5日支付利息5,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)。除此之外，原告李沪生确认按月利率1.2%计算所得利息的其余部分。原告方雍胜于2017年5月26日向被告齐伟华转账本金50万元。被告齐伟华于2017年5月26日支付利息6,000元(通过被告齐伟华账户转账)、6月26日支付利息6,000元(通过*艳账户转账)、7月26日支付利息6,000元(通过*艳账户转账)、8月27日支付利息6,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、9月27日支付利息6,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、10月27日支付利息6,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、11月29日支付利息6,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、12月27日支付利息6,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、2018年1月27日支付利息6,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、2月27日支付利息6,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、3月27日支付利息6,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、4月27日支付利息6,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、6月4日支付利息6,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、7月13日支付利息6,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、8月9日支付利息6,000元、9月5日支付利息6,000元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)。原告欧亚婷于2017年5月31日向被告齐伟华转账本金20万元。被告齐伟华于2017年5月31日支付利息2,400元(通过被告齐伟华账户转账)、6月26日支付利息2,400元(通过*艳账户转账)、7月26日支付利息2,400元(通过*艳账户转账)、8月27日支付利息2,400元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、9月27日支付利息2,400元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、10月27日支付利息2,400元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、11月29日支付利息2,400元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、12月27日支付利息2,400元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、2018年1月27日支付利息2,400元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、2月27日支付利息2,400元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、3月27日支付利息2,400元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、4月27日支付利息2,400元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、6月4日支付利息2,400元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、7月13日支付利息2,400元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、8月9日支付利息2,400元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)、9月5日支付利息2,400元(通过被告谢修廷妹妹谢*霞账户转账)。2019年5月10日，原告王亚娟、李沪生、方雍胜、欧亚婷、沈国敏与上海中衢律师事务所签订一份聘请律师合同，前者以向后者支付法律服务费50,000元在本案聘请后者代理。后者于2020年5月11日向五原告收取律师服务费50,000元的增值税发票。另查，2017年5月26日，被告齐伟华与上海耀阳投资管理咨询有限公司签订一份《融资服务居间协议书》。该协议书约定，上海耀阳投资管理咨询有限公司为被告齐伟华预期借款200万元，借款利息1.2%月，借款期限6个月提供出借方之相应信息，促成相应之抵押借款协议。在该协议书的最后一页注明，王亚娟60万元，李沪生50万元，方雍胜50万元，欧亚婷20万元，沈国敏20万元。同日，从被告齐伟华的账户转账到黄*飞银行账户40万元、转账到吴*萍银行账户12万元、转账到*义银行账户6,000元。再查，在上海市松江区文翔路XXX弄XXX号XXX室房屋上，2010年12月22日设立了抵押登记，抵押权人为华夏银行股份有限公司上海青浦支行，登记证明号为松XXXXXXXXXXXX，债权数额为58万元。以上事实，由原告提供的《房地产抵押借款合同》、律师见证书、银行借记卡历史明细清单、《不动产登记证明》、聘请律师合同、律师费发票、由被告提供的《融资服务居间协议书》、银行转账流水、不动产登记簿、《不动产登记证明》及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原、被告签订了《房地产抵押借款合同》，原告按合同约定向被告交付了借款本金，双方之间的借贷关系合法成立。但是，借款的利息不得预先在本金中扣除，尽管五原告共向被告齐伟华转账200万元，同时甚至之前就扣除了一个月的利息，所以五原告向两被告的借款本金实为：王亚娟本金59.28万元、李沪生本金为49.40万元、方雍胜本金为49.40万元、欧亚婷本金为19.76万元、沈国敏本金为19.76万元。由于本金的调整，则被告齐伟华有的月份支付的实际利息会超过应付的利息，超过的部分可以冲抵本金。通过计算，对于原告王亚娟借款59.28万元来说，2017年6月26日多支付利息86.4元扣减本金，则本金降为59.27136万元；2017年7月26日多支付的利息87.4元扣减本金，则本金降为59.26262万元；2017年8月27日多支付的利息88.5元扣减本金，则本金降为59.25377万元；2017年9月27日多支付的利息89.5元扣减本金，则本金降为59.24482万元；2017年10月27日多支付的利息90.6元扣减本金，则本金降为59.23576万元；2017年11月29日多支付的利息91.7元扣减本金，则本金降为59.22659万元；2017年12月27日多支付的利息92.8元扣减本金，则本金降为59.21731万元；2018年1月27日多支付的利息93.9元扣减本金，则本金降为59.20792万元；2018年2月27日多支付的利息95元，则本金降为59.19842万元。2018年3月27日多收取的利息96.2元扣减本金，则本金降为59.1888万元；2018年4月27日多支付的利息97.3元扣减本金，则本金降为59.17907万元。因为被告未能在2018年5月份支付利息，所以之后在2018年6月4日、7月13日、8月9日、9月5日支付的利息金额未能超过其应付的利息金额，故本金无需进行调整，即一直以59.17907万元为本金。总之，被告共支付了15个月利息，即支付到2018年8月27日。对于原告李沪生借款49.40万元来说，2017年6月26日多支付利息72元扣减本金，则本金降为49.3928万元；2017年7月26日多支付的利息72.86元扣减本金，则本金降为49.3855万元；2017年8月27日多支付的利息73.74元扣减本金，则本金降为49.3781万元；2017年9月27日多支付的利息74.62元扣减本金，则本金降为49.3706万元；2017年10月27日多支付的利息75.52元扣减本金，则本金降为49.3630万元；2017年11月29日多支付的利息76.43元扣减本金，则本金降为49.3554万元；2017年12月27日多支付的利息77.36元扣减本金，则本金降为49.34766万元；2018年1月27日多支付的利息78.28元扣减本金，则本金降为49.3398万元；2018年2月27日多支付的利息79.22元，则本金降为49.3319万元。2018年3月27日多收取的利息80.17元扣减本金，则本金降为49.32388万元；2018年4月27日多支付的利息81.13元扣减本金，则本金降为49.31577万元。因为被告未能在2018年5月份支付利息，所以之后在2018年6月4日、7月13日、8月9日、9月5日支付的利息金额未能超过其应付的利息金额，故本金无需进行调整，即一直以49.31577万元为本金。总之，被告共支付了15个月，即支付到2018年8月27日。对于原告方雍胜借款49.40万元来说，2017年6月26日多支付利息72元扣减本金，则本金降为49.3928万元；2017年7月26日多支付的利息72.86元扣减本金，则本金降为49.3855万元；2017年8月27日多支付的利息73.74元扣减本金，则本金降为49.3781万元；2017年9月27日多支付的利息74.62元扣减本金，则本金降为49.3706万元；2017年10月27日多支付的利息75.52元扣减本金，则本金降为49.3630万元；2017年11月29日多支付的利息76.43元扣减本金，则本金降为49.3554万元；2017年12月27日多支付的利息77.36元扣减本金，则本金降为49.34766万元；2018年1月27日多支付的利息78.28元扣减本金，则本金降为49.3398万元；2018年2月27日多支付的利息79.22元，则本金降为49.3319万元。2018年3月27日多收取的利息80.17元扣减本金，则本金降为49.32388万元；2018年4月27日多支付的利息81.13元扣减本金，则本金降为49.31577万元。因为被告未能在2018年5月份支付利息，所以之后在2018年6月4日、7月13日、8月9日、9月5日支付的利息金额未能超过其应付的利息金额，故本金无需进行调整，即一直以49.31577万元为本金。总之，被告共支付了15个月，即支付到2018年8月27日。对于原告欧亚婷本金19.76万元来说，2017年6月26日多支付利息28.8扣减本金，则本金降为19.75712万元；2017年7月26日多支付的利息29.15元扣减本金，则本金降为19.75421万元；2017年8月27日多支付的利息29.5元扣减本金，则本金降为19.75126万元；2017年9月27日多支付的利息29.85元扣减本金，则本金降为19.74828万元；2017年10月27日多支付的利息30.207元扣减本金，则本金降为19.74526万元；2017年11月29日多支付的利息30.5689元扣减本金，则本金降为19.7422万元；2017年12月27日多支付的利息30.9356元扣减本金，则本金降为19.7391万元；2018年1月27日多支付的利息31.307元扣减本金，则本金降为19.73597万元；2018年2月27日多支付的利息31.6837元，则本金降为19.7328万元。2018年3月27日多收取的利息32.06元扣减本金，则本金降为19.72959万元；2018年4月27日多支付的利息32.45元扣减本金，则本金降为19.72635万元。因为被告未能在2018年5月份支付利息，所以之后在2018年6月4日、7月13日、8月9日、9月5日支付的利息金额未能超过其应付的利息金额，故本金无需进行调整，即一直以19.72635万元为本金。总之，被告共支付了15个月，即支付到2018年9月1日。对于原告沈国敏本金19.76万元来说，对于原告欧亚婷本金19.76万元来说，2017年6月26日多支付利息28.8扣减本金，则本金降为19.75712万元；2017年7月26日多支付的利息29.15元扣减本金，则本金降为19.75421万元；2017年8月27日多支付的利息29.5元扣减本金，则本金降为19.75126万元；2017年9月27日多支付的利息29.85元扣减本金，则本金降为19.74828万元；2017年10月27日多支付的利息30.207元扣减本金，则本金降为19.74526万元；2017年11月29日多支付的利息30.5689元扣减本金，则本金降为19.7422万元；2017年12月27日多支付的利息30.9356元扣减本金，则本金降为19.7391万元；2018年1月27日多支付的利息31.307元扣减本金，则本金降为19.73597万元；2018年2月27日多支付的利息31.6837元，则本金降为19.7328万元。2018年3月27日多收取的利息32.06元扣减本金，则本金降为19.72959万元；2018年4月27日多支付的利息32.45元扣减本金，则本金降为19.72635万元。因为被告未能在2018年5月份支付利息，所以之后在2018年6月4日、7月13日、8月9日、9月5日支付的利息金额未能超过其应付的利息金额，故本金无需进行调整，即一直以19.72635万元为本金。总之，被告共支付了15个月，即支付到2018年8月27日。在《房地产借款抵押合同》期限到期之后，被告齐伟华、谢修廷未能支付利息和偿还本金，故被告应向原告归还借款本金、支付违约金。对于五原告主张的被告齐伟华、谢修廷向其归还本金的诉讼请求，本院予以支持，但是本金金额应以调整的金额为准，即原告王亚娟本金59.17907万元、原告李沪生本金49.31577万元、原告方雍胜本金49.31577万元、原告欧亚婷本金19.72635万元、原告沈国敏本金19.72635万元。根据《房地产借款抵押合同》约定，如被告齐伟华、谢修廷未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，五原告不再按照本合同约定的利率计收利息，被告齐伟华、谢修廷应向五原告支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日起止，以每日逾期还款本金的0.065%来计算，由此，五原告提出两被告每逾期一日支付0.065%标准、自2018年8月26日起算至实际付清之日止的违约金的诉讼请求，未超过法律规定的年利率24%的上限，本院予以支持，但本金金额以及起始时间均以调整为准，即原告王亚娟的违约金，以59.17907万元为本金，以每日0.065%为标准，自2018年8月28日起计算至实际付清之日止；原告李沪生的违约金，以49.31577万元为本金，以每日0.065%为标准，自2018年8月28日起计算至实际付清之日止；原告方雍胜的违约金，以49.31577万元为本金，以每日0.065%为标准，自2018年8月28日起计算至实际付清之日止；原告欧亚婷的违约金，以19.72635万元为本金，以每日0.065%为标准，自2018年9月2日起计算至实际付清之日止；原告沈国敏的违约金，以19.72635万元为本金，以每日0.065%为标准，自2018年8月28日起计算至实际付清之日止。此外，原告要求被告承担律师费损失，有合同依据及事实依据，且金额合理，本院予以支持。原、被告之间就借款合同签订了《房地产抵押合同》，并依法办理了抵押权登记，抵押权自登记时设立，原告亦有权行使抵押权。关于被告齐伟华提供其仅是担保人的抗辩，《房地产借款抵押合同》中明确约定其不仅是抵押人，也是借款人之一，所以，该抗辩，本院不予支持。关于被告齐伟华提出的上海耀阳投资管理咨询有限公司扣除其本金的抗辩，因其与上海耀阳投资管理咨询有限公司属于另一法律关系，本案中不予处理，被告齐伟华可另案主张。被告谢修廷经本院依法传唤未到庭，视为放弃自身相关权利，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告齐伟华、谢修廷于本判决生效之日起十日内归还原告王亚娟本金59.17907万元、原告李沪生本金49.31577万元、原告方雍胜本金49.31577万元、原告欧亚婷本金19.72635万元、原告沈国敏本金19.72635万元；二、被告齐伟华、谢修廷于本判决生效之日起十日内支付原告王亚娟的违约金(以59.17907万元为本金，以每日0.065%为标准，自2018年8月28日起计算至实际付清之日止)、原告李沪生的违约金(以49.31577万元为本金，以每日0.065%为标准，自2018年8月28日起计算至实际付清之日止)、原告方雍胜的违约金(以49.31577万元为本金，以每日0.065%为标准，自2018年8月28日起计算至实际付清之日止)。原告欧亚婷的违约金(以19.72635万元为本金，以每日0.065%为标准，自2018年9月2日起计算至实际付清之日止)、原告沈国敏的违约金(以19.72635万元为本金，以每日0.065%为标准，自2018年8月28日起计算至实际付清之日止)；三、被告齐伟华、谢修廷于本判决生效之日起十日内支付原告王亚娟、李沪生、方雍胜、欧亚婷、沈国敏律师费50,000元；四、如被告齐伟华、谢修廷未履行上述第一至第三项判决义务，在之前顺位抵押权人实现抵押债权后，原告王亚娟、李沪生、方雍胜、欧亚婷、沈国敏可以与被告齐伟华协议，以上海市松江区文翔路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者向法院申请拍卖、变卖该抵押物并以所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，不足部分由被告齐伟华、谢修廷继续清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,200元，公告费560元，共计23,760元，由原告王亚娟、李沪生、方雍胜、欧亚婷、沈国敏承担317元，被告齐伟华、谢修廷承担23,443元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  王保林人民陪审员  张政桂人民陪审员  马素琴二〇二〇年七月八日书 记 员  刘 洋附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。……二、《中华人民共和国物权法》……第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。……三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》……第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。……第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。……