沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初12984号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街65号，统一社会信用代码：91210100583892775D。负责人：程清亮，系该行行长。委托诉讼代理人：张俊艳，系辽宁奥启律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏德鹏，系辽宁奥启律师事务所律师。被告：陈海涛，男，汉族，1977年7月29日出生，住沈阳市皇姑区。被告：钱琨，女，汉族，1982年8月18日出生，住沈阳市于洪区。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行(以下简称民生银行沈阳分行)与被告陈海涛、钱琨金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月12日受理后，适用普通程序于2019年11月26日公开审理了本案。原告委托诉讼代理人张俊艳到庭参加诉讼，被告陈海涛、钱琨经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告民生银行沈阳分行请求法院判令：1.请求法院判令解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告陈海涛、钱琨于2016年5月17日签订的《个人借款合同》；2.请求法院判令被告陈海涛、钱琨偿还原告借款本金201,264.95元、利息7,059.14元、罚息326.08元，合计208,650.17元（以上本金及利息截止日为2019年2月22日）,并自2019年2月23日起，按《个人借款合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求依法判令原告对被告陈海涛、钱琨名下的位于沈阳市于洪区建筑面积124.36平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告陈海涛、钱琨赔偿原告律师费2000元；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告陈海涛、钱琨未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明的案件事实如下:一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年5月17日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与陈海涛、钱琨签订了《个人借款合同》（编号：165012016861829）;2.贷款本金：债权本金220,000.00元；3.贷款期限：借款期限180个月（自2016年5月19日至2031年5月19日）；4.合同执行利率：利率为年利率7.105%；5.逾期利率标准：在本合同的贷款利率基础上加收50%；6.还款方式：按月等额本息还款，每月还款日为15日；7.欠款情况：截至2019年8月29日，被告陈海涛、钱琨尚拖欠贷款本金201,264.95元、利息13,942.22元、罚息1,379.97元。二、担保合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年5月17日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与陈海涛、钱琨签订了《担保合同》（编号：165012016861829）;2.主债权：债权本金220,000.00元；3.抵押物：被告陈海涛名下位于沈阳市于洪区建筑面积124.36平方米的房产；4.担保范围：担保主债权和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他相关合理费用；5.担保期限：主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年；6.抵押登记手续：2016年6月3日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，编号为：16036104号，抵押权人为原告。三、其他情况：原告委托辽宁奥启律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,000元。上述事实，有《个人借款合同》、《担保合同》、借款人信息及还款明细表、代理合同和律师费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告陈海涛、钱琨签订的《个人借款合同》、《担保合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按前述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。被告应按合同约定偿还借款本息，故对原告要求被告偿还借款本息和律师费的诉讼请求，本院予以支持。根据《担保合同》约定，抵押担保范围包括担保主债权和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他相关合理费用。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。如被告未能按期还款，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。本案中被告陈海涛、钱琨截至2019年8月29日尚拖欠贷款本金201,264.95元、利息13,942.22元、罚息1,379.97元，针对本案被告陈海涛、钱琨未履行还款付息义务，原告有权解除合同，故原告要求解除《个人借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人借款合同》约定，抵押担保范围包括担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他相关合理费用，借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。如被告未能按期还款，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告陈海涛、钱琨于2016年5月17日签订的《个人借款合同》；二、被告陈海涛、钱琨于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行借款本金201,264.95元、利息13,942.22元、罚息1,379.97元（以上本金及利息、罚息截止日为2019年8月29日），并自2019年8月30日起按《个人借款合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、若被告陈海涛、钱琨逾期给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告陈海涛名下的位于沈阳市于洪区建筑面积124.36平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿;四、被告陈海涛、钱琨于本判决生效后十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4460元、保全费1563元、公告费800元，均由被告陈海涛、钱琨负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  董秀坤人民陪审员  刘光珍二〇一九年十二月十二日书 记 员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。