辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0124民初1727号原告：法库县农村信用合作联社，住所地法库县法库镇河南街。法定代表人：陈德旭，系该联社理事长。委托诉讼代理人：刘思宇，系辽宁盛赞律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩瑜，系辽宁盛赞律师事务所律师。被告：顾维，男，1978年9月5日出生，汉族，住辽宁省沈阳市于洪区。被告：李志波，女，1979年6月28日出生，蒙古族，户籍地内蒙古赤峰市。住辽宁省沈阳市于洪区。被告：法库繁荣特种农产品交易中心，住所地法库县卧牛石乡卧牛石村。投资人：于江福，男，1957年3月10日出生，汉族，住辽宁省鞍山市台安县。原告法库县农村信用合作联社与被告顾维、李志波、法库繁荣特种农产品交易中心金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告法库县农村信用合作联社委托诉讼代理人刘思宇、韩瑜到庭参加诉讼。被告顾维、李志波、法库繁荣特种农产品交易中心经公告期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。法库县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.被告顾维、李志波偿还原告借款本金150万元，截至2020年4月13日利息221,012.25元，共计1,721,012.25元及自2020年4月14日起至借款给付完毕之日止的利息、逾期利息及罚息，按贷款利率加收30%计算；2.如被告顾维、李志波不能偿还借款本金、利息及相关费用，请求依法判令被告法库繁荣特种农产品交易中心名下抵押的房产以及土地使用权（房产证号为Ｎ1××39、Ｎ1××40、Ｎ1××41、Ｎ1××42、Ｎ1××63，法库国用（2010）第0078号）折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；3.由被告承担本案全部诉讼费以及原告为实现债权支付的全部费用。事实和理由：2017年11月21日，顾维于在原告处借款150万元，借款到期日为2019年11月20日，年利率为8.7875%。借款用途为购买树苗、购羊。2017年11月21日，被告法库繁荣特种农产品交易中心以名下房产为该笔借款提供担保，房产证号为Ｎ1××39、Ｎ1××40、Ｎ1××41、Ｎ1××42、Ｎ1××63，法库国用（2010）第0078号，并进行抵押登记，不动产登记证明号为辽（2017）法库县不动产证明第0002804号）。贷款到期后，原告多次催要，但被告至今未清偿本金及相应利息。被告顾维未作答辩。被告李志波未作答辩。被告法库繁荣特种农产品交易中心未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月21日，被告顾维、李志波与原告法库县农村信用合作联社签订《借款合同》，向原告借款150万元，借款用途为购羊、购树苗，借款期限自2017年11月21日至2019年11月20日，年利率为8.7875％。对借款人逾期的本金从逾期之日起按贷款利率8.7875％加收30%确定。在签订《借款合同》当日，原告将贷款150万元发放至被告顾维账户。同日，被告法库繁荣特种农产品交易中心作为抵押人与原告法库县农村信用合作联社签订《抵押合同》，约定：为了确保2017年11月21日顾维（借款人）与本合同抵押权人签订的借款合同项下抵押权人的债权得以实现，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保。抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物为法库繁荣特种农产品交易中心单独所有的房产及土地(具体为：坐落在法库县卧牛石乡卧牛石村，房屋所有权证号：沈房权证法库字第**，建筑面积430平方米；坐落在法库县卧牛石乡卧牛石村，房屋所有权证号：沈房房权证法库字第**，筑面积430平方米；坐落在法库县卧牛石乡卧牛石村，房屋所有权证号：沈房权房权证法库字第**，面积430平方米；坐落在法库县卧牛石乡卧牛石村，房屋所有权证号：沈房权证房权证法库字第**，积430平方米；坐落在法库县卧牛石乡卧牛石村，房屋所有权证号：沈房权证法房权证法库字第**，361平方米；集体土地建设用地使用证号：法库国用（2010）第0078号，使用权面积6000平方米。）2017年11月22日，法库县规划和国土资源局下发辽（2017）法库县不动产证明第0002804号不动产登记证明，载明：“证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）法库县农村信用社营业部；义务人：法库繁荣特种农产品交易中心；房屋坐落法库县卧牛石乡卧牛石村；不动产单元号210124、208012、GB00005、F90010001等共6个。其他：不动产权证书号：Ｎ1××63、Ｎ1××39、Ｎ1××40、Ｎ1××42、Ｎ1××41，法库国用（2010）第0078号，抵押方式：一般抵押，被担保主债权数额：150万元，债务履行期限：2017年11月21日起至2019年11月20日止”。截至2020年4月13日，被告顾维、李志波尚欠原告贷款本金150万元及利息、罚息221,012.25元，共计1,721,012.25元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告顾维、李志波、法库繁荣特种农产品交易中心经本院公告期满，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告顾维、李志波于2017年11月21日签订的《借款合同》，与被告法库繁荣特种农产品交易中心签订的《抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人各方均应按照合同约定全面履行各自的义务。借款合同签订后，原告履行了放款义务，而被告顾维、李志波在收到款项后未按合同约定向原告履行还款义务及支付相应利息，其行为已经构成违约，应承担违约责任。原告请求被告顾维、李志波偿还借款本息的诉讼请求，于法有据，事由充分，本院予以支持。被告法库繁荣特种农产品交易中心与原告签订《抵押合同》，为债务人顾维、李志波提供抵押担保，原告有权对被告法库繁荣特种农产品交易中心单独所有房产及土地使用权(具体为：坐落在法库县卧牛石乡卧牛石村，房屋所有权证号：沈房权证法库房权证法库字第**，30平方米；坐落在法库县卧牛石乡卧牛石村，房屋所有权证号：沈房权证法库字房权证法库字第**，0平方米；坐落在法库县卧牛石乡卧牛石村，房屋所有权证号：沈房权证法库字第房权证法库字第**，平方米；坐落在法库县卧牛石乡卧牛石村，房屋所有权证号：沈房权证法库字第×房权证法库字第**，方米；坐落在法库县卧牛石乡卧牛石村，房屋所有权证号：沈房权证法库字第××房权证法库字第**，米。集体土地建设用地使用证号：法库国用（2010）第0078号，使用权面积6000平方米。辽（2017）法库县不动产证明第0002804号不动产登记证明，不动产权证书号：Ｎ1××63、Ｎ1××39、Ｎ1××40、Ｎ1××42、Ｎ1××41，法库国用（2010）第0078号）折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。虽不动产登记证明备注栏记载被担保主债权数额为150万元，但根据抵押合同约定的担保范围，抵押权设立的效力应及于借款本金及所产生的利息、罚息。原告该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告顾维、李志波于本判决发生法律效力之日起二十日内给付原告法库县农村信用合作联社借款本金150万元及截至2020年4月13日利息、罚息221,012.25元，共计1,721,012.25元；二、被告顾维、李志波于本判决发生法律效力之日起二十日内支付原告法库县农村信用合作联社借款本金150万元自2020年4月14日起至借款给付完毕之日止的逾期利息（按年利率8.7875％加收30%计算)；三、如被告顾维、李志波未履行第一项、第二项给付义务，原告法库县农村信用合作联社有权对被告法库繁荣特种农产品交易中心单独所有房产及土地使用权(具体为：坐落在法库县卧牛石乡卧牛石村，房屋所有权证号：沈房权证法库字第**房权证法库字第**，；坐落在法库县卧牛石乡卧牛石村，房屋所有权证号：沈房权证法库字第**，房权证法库字第**，坐落在法库县卧牛石乡卧牛石村，房屋所有权证号：沈房房权证法库字第**建房权证法库字第**，落在法库县卧牛石乡卧牛石村，房屋所有权证号：沈房权房权证法库字第**筑房权证法库字第**，在法库县卧牛石乡卧牛石村，房屋所有权证号：沈房权证房权证法库字第**面房权证法库字第**，地建设用地使用证号：法库国用（2010）第0078号，使用权面积6000平方米。辽（2017）法库县不动产证明第0002804号不动产登记证明，不动产权证书号：Ｎ1××63、Ｎ1××39、Ｎ1××40、Ｎ1××42、Ｎ1××41，法库国用（2010）第0078号）折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；四、驳回原告法库县农村信用合作联社的其他诉讼请求。案件受理费20,290元、公告费660元，由被告顾维、李志波负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  周 峰人民陪审员  王福军人民陪审员  高 侠二〇二一年一月十九日书 记 员  房 爽本判决所适用的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付。剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。