广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初21263号原告：佛山市万科物业服务有限公司，住所地广东省佛山市禅城区***************。统一社会信用代码914***********011D。法定代表人：严某1。委托诉讼代理人：潘伊珊，女，汉族，1994年6月14日出生，住广东省英德市******委会岭咀头组。公民身份号码441************420。系公司员工。被告：周紫楠，女，汉族，1990年12月22日出生，住广东省佛山市南海区***************。公民身份号码440************029。原告佛山市万科物业服务有限公司与被告周紫楠物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序进行审理，后因被告采取公告方式进行送达，本案依法转为普通程序，由本院审判员郑泽霞担任审判长，与人民陪审员赵正华、李逢玲组成合议庭公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人潘伊珊到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2017年10月至2019年6月的物业服务费4161.15元及违约金（自2017年11月1日始至实际履行之日止按日万分五计；其中至2019年6月15日为601.68元；2.被告支付原告2017年10月至2019年6月公摊水费14.43元、公摊电费468.39元及二者的违约金（自2018年8月16日始计至实际履行之日止，按日万分五计）；3.被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告明确上述第一项诉讼请求的违约金是以当月欠缴物业服务费为本金，从下个月1日起按日万分之五的标准分段累计至实际清偿之日止。原告明确撤回第二项诉讼请求中主张的违约金。事实与理由：原告已通过招投标向开发商取得物业管理服务权。被告向开发商购买位于佛山市禅城区沿江路55号5区********（东片区高层住宅），建筑面积86.91平方米，实际交楼日期2015年12月30日。2014年10月28日，原、被告就涉案房屋签订《万科城前期物业服务协议》，载明建筑面积86.91平方米，物业服务费按建筑面积计算；东片区高层住宅2.28元/月.平方米；每月物业服务费于每月15日前交费，逾期支付，应从逾期之日起每日按万分之五计付违约金。此外，小区公共水、电费用，按实分摊，于次月15日前交纳，逾期支付的违约金同上。自2017年10月至2019年6月，被告共拖欠住宅物业服务费86.91×2.28×21=4161.15元及违约金601.68元（暂计至2019年1月15日），还欠自2017年10月至2019年6月的公摊水费14.43元、公摊电费468.39元及二者的违约金（按每日万分之五，从2017年10月16日开始计）。被告到期未交费，构成违约，应承担违约责任。为维护原告的合法权益，特向法院起诉。被告未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照、被告身份证。证明原、被告诉讼主体适格。2.商品房交付使用通知书。证明被告为该房产所有人。3.《万科城前期物业服务协议》。证明物业服务费及公共水电费的公摊交费依据、交费时间以及逾期交费需承担的违约责任。4.万科城公共水电分摊管理办法的公示、公共水电公摊明细表、发票。证明公共水电费的分摊原则，原告已对公摊水电费进行公示，原告已代为垫付。5.催缴记录（催缴函及短信记录）。证明原告履行催告义务的证明。6.佛山万科城高层5区10座2205房欠费明细。证明被告欠费具体金额及区间。被告在诉讼中未举证。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2014年10月28日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《万科城前期物业服务协议》，载明甲方所购房屋坐落于佛山市禅城区*******、七期5区十座2205房，建筑面积86.97平方米。该协议还约定物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，东片区高层住宅2.28元/月.平方米；上述标准不包含公共水电分摊，小区公共水电费费用按实分摊。物业服务资金按月交纳，业主或物业使用人应于每月15日前向乙方交纳当期的物业服务资金，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向乙方支付违约金。乙方如果接受供水、供电、燃气等专业单位的委托代收水、电、燃气等费用的，因乙方已于费用发生当月垫付了相关费用，业主须于次月15日前向乙方交清相关费用。逾期未交纳相关费用的，乙方从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五计收违约金。另查明，涉案佛山市禅城区沿江路55号5区*******的产权人系被告，该房屋建筑面积86.91平方米。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原、被告签订的《万科城前期物业服务协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照协议约定善意全面地履行各自承担的义务。关于原告主张被告支付物业服务费的诉请。根据协议约定，被告负有依约向原告支付物业服务费的合同义务。现原告主张被告拖欠2017年10月至2019年6月的物业服务费未支付，被告未到庭提出抗辩或提供证据予以反驳，故本院对此予以确认。经计算，被告应向原告支付上述期间的物业服务费4161.15元（2.28元/月.平方米×86.91平方米×21个月），原告的该项主张合法有据，本院依法予以支持。关于原告主张被告支付违约金的诉请。根据协议约定，被告应于每月15日前向原告交纳当期的物业服务费，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向原告支付违约金。因被告逾期交纳上述期间的物业服务费，原告向被告主张以每月欠交物业服务费为本金（即198.15元/月），分别从欠费下个月的1日起按日万分之五的标准计收违约金至实际清偿之日止。原告的该项主张符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。关于原告主张被告支付公摊水电费的诉请。原告主张被告拖欠2017年10月至2019年6月的公摊水电费未交纳，同时提交了相应的公摊明细表、公摊管理办法及发票予以证明，被告亦未提出异议，因此，本院对此予以确认，被告应向原告支付该期间的公摊水费14.43元、公摊电费468.39元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告周紫楠于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市万科物业服务有限公司支付2017年10月至2019年6月的物业服务费4161.15元及违约金（以每月欠缴物业服务费为本金即198.15元/月，分别从欠费下个月的1日起按照日万分之五的标准计算至实际清偿之日止）；二、被告周紫楠于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市万科物业服务有限公司支付2017年10月至2019年6月的公摊水费14.43元、公摊电费468.39元。如被告周紫楠未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告周紫楠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  郑泽霞人民陪审员  赵正华人民陪审员  李逢玲二〇一九年十一月十九日书 记 员  林 琳附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。