广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初28895号原告：梁淑茵，女，1989年5月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码。委托诉讼代理人：张亚军，广东万如律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾镇亮，广东万如律师事务所实习律师。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区，统一社会信用代码。法定代表人：梁某1。被告：佛山市盛明投资咨询有限公司，住所地：广东省佛山市南海区，统一社会信用代码。法定代表人：梁某1。两被告共同委托诉讼代理人：李勇勇，广东科韵律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：黄彩英，广东科韵律师事务所律师。原告梁淑茵诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称盛明公司）、佛山市盛明投资咨询有限公司（下称盛明投资公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，根据原告的申请，本院依法追加梁伯初为本案共同被告。原告其后撤回对梁伯初的起诉。本院依法适用简易程序于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张亚军，两被告的共同委托诉讼代理人黄彩英到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认解除物业使用权转让合同和装修协议；2.两被告连带向原告支付拖欠款项195668元，以及以该金额为基数自2019年10月26日起至实际清偿之日止按年利率6%支付资金占用利息（暂计至2019年11月25日为：978.34元；计算过程：195668元×6%/12个月×1个月=978.34元）；3.两被告支付原告因处理本次纠纷支付的律师费16500元；4.本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实和理由：2017年7月28日，被告盛明公司与原告签订《物业使用权转让合同》（以下简称“转让合同”），转让合同约定：盛明公司将拥有使用权的、位于佛山市南海区物业的使用权转让给原告，建筑面积30.13平方米，总转让款金额为183500元，分期付款，盛明公司交付物业时间为2018年12月31日前。转让合同签订后，原告按约定按期支付了相关款项。2017年7月28日，亦即签订转让合同的同时，应盛明公司要求，原告与盛明公司就上述房屋的装修事宜，签订《盛明广场装修协议》（编号：），《盛明广场装修协议》（以下简称“装修协议”）约定：盛明公司作为该物业装修的唯一授权方，对原告房屋进行装修，装修费用为36500元，于2017年7月28日前一次性支付，同时约定盛明公司应在2019年4月30日前完成装修并交付给原告使用。装修协议签订后，原告按约定向盛明公司支付了全部装修款项36500元。截止2019年9月，盛明公司应于2018年12月31日交付的物业并未达到交付标准且未实际交付给原告，经原告多次催促交房，但无果。鉴于以上情况，2019年9月10日，在原告的要求下，双方签订《解除合同协议书》，约定：双方协商一致同意解除转让合同及装修协议，盛明公司退还原告已经支付的款项195668元，盛明公司分三期支付给原告，第一期于2019年10月25日前退还原告66000元，第二期于2019年11月25日前退还原告66000元，第三期于2019年12月25日前退还原告63668元。截止本函发出时，盛明公司并未向原告支付任何款项，经原告多次催要至今无果。另外，盛明公司是依法登记的一人有限责任公司，唯一股东是盛明投资公司，盛明公司和盛明投资公司财务混同，盛明投资公司对债务应当依法承担连带清偿责任。被告盛明公司辩称，原告与被告盛明公司签订的《物业使用权转让合同》、《装修协议》已经于2019年9月10日协商解除，自解除之日起，原告不得再以已经解除的物业使用权转让合同或装修协议向被告主张权利。原告与被告盛明公司签订《解除合同协议书》时，并未就逾期退还事宜约定任何的违约责任条款，原告诉请被告盛明公司支付利息无合同依据。律师费并非是解决纠纷所产生的必要费用，且原告与被告盛明公司签订的涉讼合同中并未约定任何关于律师费承担的约定条款，原告诉请被告盛明公司支付律师费无事实与法律依据，应当予以驳回。被告盛明公司与被告盛明投资公司系两家独立的法人，二人财产相互独立，不存在混同情况，原告诉请被告盛明投资公司对被告盛明公司的债务承担连带清偿责任无事实与法律依据，应当予以驳回。综合上述事实和理由，综合上述事实和理由，被告盛明公司仅负有按照解除合同协议书的约定向原告退还款项195668元的义务，对于原告的其他诉请，应当予以驳回。被告盛明投资公司辩称，《公司法》第六十三条的规定，意在限制一人有限责任公司股东采用将公司财产与个人财产混同等手段，逃避债务，损害公司债权人的利益，因此股东对公司债务承担连带清偿责任的前提是该股东的个人财产与公司财产出现了混同。然而从本案目前的证据材料可以看出，并不能反映盛明公司财产与盛明投资公司财产有混同的迹象，原告要求盛明投资公司承担连带责任无事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。当事人的证据有原件核对或虽无原件核对但对方当事人对真实性予以确认的，本院对真实性予以确认并在卷佐证。其他没有原件核对的证据，本院对其证据效力不予确认。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：盛明广场3座于2017年7月18日办理建设工程规划许可证。至本案庭审终结时尚未竣工验收。2017年7月28日，原告（受让方、乙方）与被告盛明公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》（下称涉讼转让合同），约定甲方将x物业的使用权转让给乙方，物业用途为商业酒店可兼容办公。物业使用权的转让期限为二十年，从本合同签订之日起计算，若乙方按本合同第四条约定付清使用权转让总价款的，则在约定的转让期限二十年届满后，甲方同意由乙方无偿继续享有该物业使用权至2051年12月30日止，延期使用期间，双方之间的权利义务继续依照本合同除第四条（物业使用权转让价款及付款方式、付款期限）、第五条（物业的交付）之外的约定。总转让款金额为183500元，不包含乙方应另行支付的装修费用及软装配置费用，乙方分期支付使用权转让款。甲方在2018年12月31日前将该物业毛坯交付给乙方使用。乙方选择按照一次性付款或分期付款方式支付该物业使用权转让款的，应按照本合同约定的期限和方式支付价款，逾期支付价款的，应按照逾期应付款每日千分之一的标准向甲方支付违约金；逾期超过30天的，甲方有权解除本合同，甲方解除合同的，乙方应按本合同约定物业使用权转让总额的30%向甲方支付违约金，并承担解除合同的全部费用；甲方选择继续履行合同的，乙方应按照逾期应付款每日千分之一的标准向甲方支付违约金。甲方未按照本合同第五条约定的期限向乙方交付该物业，应按照已收转让款每日千分之一的标准向乙方支付违约金；逾期超过90天的，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应退还全部已收款项，并从应交付物业之日起按照本合同约定转让款每日千分之一的标准向乙方支付违约金。双方并约定其他权利义务。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告盛明公司(甲方、受委托装修方)签订《盛明广场装修协议》，约定乙方将其拥有物业使用权的涉讼物业，全权委托甲方进行装修，乙方一次性支付装修费用36500元给甲方，乙方于2019年1月1日提供该使用权物业给甲方进行装修，并要求于2019年4月30日前完成装修并交付使用。双方并约定其他权利义务。原告和盛明公司一致确认原告共向盛明公司支付195668元。2019年9月10日，原告和盛明公司签订《解除合同协议书》，约定：双方一致同意解除涉讼转让合同及《装修协议》，被告退还原告已支付款项195668元，分3期支付，第一期于2019年10月25日前退还66000元，第二期于2019年11月25日前退还66000元，第三期于2019年12月25日前退还63668元，被告如期全额退款之日为双方签订的涉讼转让合同、《装修协议》正式解除之日，双方就上述合同产生的全部权利义务了结，双方今后互不追究。如被告未按期退款，原告有权采取法律手段，维护自身权益。另查明，盛明公司是有限责任公司（外商投资企业法人独资），盛明投资公司系其登记的唯一股东。2019年12月3日，原告提起本案诉讼。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”的规定，涉讼物业办理了规划报建手续，《物业使用权转让合同》关于2018年12月31日至2038年12月30日的租赁约定是双方真实意思表示，合法有效，其他租赁期间的约定无效。双方于2019年9月10日签订《解除合同协议书》，虽然《解除合同协议书》约定被告如期全额退款之日为涉讼转让合同及《盛明广场装修协议》正式解除之日，但双方在《解除合同协议书》中一致同意解除涉讼转让合同及《盛明广场装修协议》，且此后双方亦并未再继续履行涉讼转让合同及《盛明广场装修协议》，故本院确认涉讼转让合同中有效租赁期间的约定实际已于2019年9月10日解除。《解除合同协议书》是原告和盛明公司的真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。《解除合同协议书》的还款期限均已届满，被告未返还任何款项予原告，被告应返还予原告，原告诉请以款项总额195668元为本金从解除合同协议书第一期逾期之日起至付清款日止按年利率6%计收利息，没有超出《物业使用权转让合同》约定的违约金，本院予以支持。原告的律师费不是必须发生的费用，且没有合同依据，本院对原告的律师费请求不予支持。盛明公司为法人独资的有限责任公司，盛明投资公司为盛明公司的股东，盛明投资公司未举证证明盛明公司的财产独立于其财产，故盛明投资公司应对盛明公司的债务承担连带责任，本院对原告诉请盛明投资公司对盛明公司的本案债务承担连带清偿责任予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告梁淑茵与被告佛山盛明置业有限公司签订的《物业使用权转让合同》中关于2018年12月31日至2038年12月30日期间的租赁约定于2019年9月10日解除；二、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还195668元及支付该款从2019年10月26日起至付清款日止按年利率6%计算的利息予原告梁淑茵；三、被告佛山市盛明投资咨询有限公司对被告佛山盛明置业有限公司的上述第二项判定的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告梁淑茵的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计2248.6元，财产保全费1585.73元，合计3834.33元（原告已预交），由原告负担214.64元，由被告佛山盛明置业有限公司和佛山市盛明投资咨询有限公司负担3619.69元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。原告多预交的3619.69元，自本判决发生法律效力后，经原告向本院申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 方 菲二〇二〇年四月三十日书记员 谢雯艳