安徽省东至县人民法院民 事 判 决 书(2021)皖1721民初395号原告：安徽东至扬子村镇银行股份有限公司，住所地安徽省东至县尧渡镇东流路百悦星城综合楼103、202室。法定代表人：王帮杰，董事长。委托诉讼代理人：张浩，该行员工。委托诉讼代理人：罗宁，安徽宏达律师事务所律师。被告：程龙，男，1989年4月18日出生，汉族，住安徽省东至县。被告：池州市强永牧业有限公司，住所地安徽省东至县东流镇城东村东风组，统一社会信用代码91341721MA2N048700。法定代表人：程龙，执行董事兼经理。被告：池州市俊龙家庭农场有限公司，住所地安徽省东至县东流镇城东村东风组17号，统一社会信用代码913417213367282650。法定代表人：程龙，执行董事兼经理。被告：程金贵，男，1965年8月24日出生，汉族，住安徽省东至县。被告：章柳霞，女，1964年6月26日出生，汉族，住安徽省东至县。原告安徽东至扬子村镇银行股份有限公司（以下简称东至扬子银行）与被告程龙、池州市强永牧业有限公司（以下简称强永公司）、池州市俊龙家庭农场有限公司（以下简称俊龙公司）、程金贵、章柳霞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告东至扬子银行委托诉讼代理人张浩、罗宁，被告程龙（被告强永公司、俊龙公司法定代表人）、章柳霞到庭参加诉讼。被告程金贵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东至扬子银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告程龙偿还原告借款800000元及利息（自2020年11月8日起按年利率9.975%计算至清偿之日止）；2.判决被告程龙赔偿原告为实现债权支出的律师费40000元；3.判决原告有权就被告程金贵所有的位于东至县东流镇长江路186号1幢1至2层的一处房产[不动产权证书号：东国用（2014）第0822号/房地权东字第2004-720号]折价、拍卖、或变卖的价款享有优先受偿权；4.判决被告强永公司、俊龙公司、程金贵、章柳霞对上述1、2项债务承担连带清偿责任；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月8日，被告程龙因生产经营所需向原告借款100万元，双方签订《个人借款合同》，合同约定借款期限为36个月，借款额度有效期间自2017年11月8日至2020年11月7日，按年利率6.65%计息，结息日为每月的20日。借款人应按时足额支付利息，按月结息，分次还本，借款发放后，每半年还款一次，其中首年每次归还本金不低于10万元，次年每次不低于15万元，第三年每次不低于25万元，剩余借款本息到期一次性结清。如借款人未按合同约定归还借款，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本金，并承担为实现债权而实际发生的一切费用。为担保上述100万元的借款，原告与被告程金贵签订《最高额抵押合同》，被告程金贵自愿以其所有的东至县东流镇长江路186号1幢1至2层的一处房产提供抵押，并办理不动产抵押登记。被告强永公司、俊龙公司、程金贵、章柳霞分别与原告签订保证合同，自愿为被告程龙的上述100万元借款提供连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的费用。原告依约向被告程龙提供100万元借款，到期后被告未按合同约定偿还借款本金及利息。为维护原告的合法权益，特此起诉，望判如所请。程龙、强永公司、俊龙公司、章柳霞辩称，目前欠原告借款80万元及利息以及利息承担的起止时间均无异议。律师费无力承担。对原告诉请抵押的房产无异议，但要按照当时的评估价格拍卖或变卖。对原告诉求强永公司、俊龙公司、程金贵、章柳霞承担连带责任无异议。被告程龙贷款是用于被告强永公司养牛的，现在养牛设施被政府违规拆除，牛也被政府卖掉，导致被告无力清偿贷款，请原告跟政府协商，争取政策资金。程金贵未作答辩亦未提供证据材料。本院经审理认定事实如下:2017年11月8日，被告程龙作为借款人与原告东至扬子银行作为贷款人签订《个人借款合同》，约定借款为中长期个人经营借款，借款用途是水牛养殖投入及购买秸秆草料机，借款额度为人民币1000000元，期限为36个月，自2017年11月8日至2020年11月7日，年利率6.65%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即9.975%，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期息随本清。同时约定，若被告程龙未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约，原告东至扬子银行有权要求被告立即归还借款本息及相关费用，并约定原告东至扬子银行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由被告程龙承担。同日，原告东至扬子银行作为抵押权人，被告程金贵作为抵押人，双方签订《最高额抵押合同》，约定抵押人程金贵用其所有的位于东至县东流镇长江路186号1幢1至2层房产[不动产权证书号：东国用（2014）第0822号/房地权东字第2004-720号]为前述借款提供抵押担保，最高债权限额1846600元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、公告费、拍卖费等），并办理了抵押登记。同日，被告强永公司、被告俊龙公司、被告程金贵、章柳霞分别与原告东至扬子银行签订保证合同，为被告程龙与原告扬子银行签订的借款合同提供连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、公告费、拍卖费等），保证期间为借款期限届满之次日起两年。合同签订后，原告东至扬子银行分别于2017年12月4日、2018年1月30日、2018年5月9日、2018年7月20日向被告程龙发放贷款20万元、30万元、20万元、30万元，计100万元。被告程龙分别于2018年6月4日、2018年12月12日各偿还本金10万元。现借款期限届满，被告程龙未归还本息，故原告诉至本院，为此成讼。上述事实有当事人的陈述、个人借款合同、借据、最高额抵押合同、不动产登记证明、房产证复印件、土地证复印件、保证合同等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告程龙签订的个人借款合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应恪守合同约定。原告依约向被告程龙提供借款后，被告程龙应按约履行还款义务。被告程龙未按期归还贷款本息的行为已违反合同约定，构成违约，故原告依据合同约定主张被告程龙偿还借款本金及利息的诉求，本院予以支持。关于原告要求被告程龙在合同逾期后按高于合同利率50%的利率计算利息的诉求，因原、被告双方在合同中有明确约定，故本院对原告的该诉求，予以支持。关于律师代理费问题，因原告未提供相应证据证明其律师代理费损失，故本院对原告主张律师代理费损失的诉求不予支持。被告程金贵与原告签订的《最高额抵押合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，且抵押权合法设立。现主债务人程龙未依约履行还款义务，原告请求实现抵押权符合法律规定。故原告东至扬子银行要求对抵押物位于东至县东流镇长江路186号1幢1至2层房产处置后优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。另被告强永公司、被告俊龙公司、被告程金贵、章柳霞与原告分别签订保证合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该保证合同有效。现主合同债务人程龙不按约履行还款义务，原告要求保证人即被告强永公司、被告俊龙公司、被告程金贵、章柳霞承担保证责任，于法有据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告程龙于本判决生效之日起三十日内偿还原告安徽东至扬子村镇银行股份有限公司借款800000元及利息（自2020年11月8日起按年利率9.975%计算至清偿之日止）；二、被告池州市强永牧业有限公司、池州市俊龙家庭农场有限公司、程金贵、章柳霞对被告程龙上述第一项所确定的给付义务承担连带清偿责任；三、如被告程龙不能按期履行上述第一条确定的债务，则原告安徽东至扬子村镇银行股份有限公司有权对被告程金贵名下位于东至县东流镇长江路186号1幢1至2层的房产[不动产权证书号：东国用（2014）第0822号/房地权东字第2004-720号]申请拍卖、变卖，所得价款优先清偿前述借款本息损失；四、驳回原告安徽东至扬子村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12200元，由五被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。审判长  张志宏审判员  李 萍审判员  苏香红二〇二一年四月二十八日法官助理涂程书记员高嵩