宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初752号原告：中国邮政集团有限公司宁夏回族自治区分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街9号。负责人：邓学军，该分公司总经理。委托诉讼代理人：马学芳，宁夏兴业律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文杰，宁夏兴业律师事务所律师。被告：宁夏通都置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区上海东路619号中环大厦10楼。法定代表人：丁钲晖，该公司总经理。委托诉讼代理人：武新俊，女，该公司副总经理。委托诉讼代理人：张志荣，男，该公司员工。原告中国邮政集团有限公司宁夏回族自治区分公司（以下简称原告）与被告宁夏通都置业有限公司（以下简称被告）房地产开发经营合同纠纷一案，原告于2020年12月4日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年1月8日立案，于2021年2月8日公开开庭进行了审理。根据原告的诉讼财产保全申请，本院裁定查封、冻结被告名下价值4126291.61元的财产。原告委托诉讼代理人马学芳、被告委托诉讼代理人武新俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告因中环大厦基坑降水工程支出的工程款3829954.00元、违约金253115.61元、诉讼费33222元、迟延履行期间债务利息10000元，合计4126291.61元，并以4126291.61元为基数，按照全国银行间同业拆借贷款市场报价利率（LPR）承担自2020年11月15日至实际支付之日止的利息；2.被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2012年10月8日，原告与被告签订《合作开发合同》，约定由原告提供其位于宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街与上海路交叉口东北角的通过划拨方式取得的土地使用权，被告提供建设资金，共同合作开发邮政综合楼（营业、生产、办公）+商住综合楼（办公、商业、公寓）。其中，在商住综合楼（后命名为“中环大厦”）完成投资总额的25％时或建设至正负零后30日内，原告将商住综合楼项目含土地使用权在内的全部资产无偿转让给被告，基于此被告无偿为原告建设邮政综合楼。2017年6月7日，双方签订《合作开发合同的补充协议》，约定邮政综合楼和中环大厦自项目建设起直至项目全部建成、竣工验收并交付使用过程中所发生的规费、税费、措施费、配套费、建设费、设计费、土地出让金等所有开发建设费用以及按照两次合同约定进行项目资产转让、财务处理等发生的全部税收等都由被告承担。中环大厦项目建设由被告全权负责并承担全部建设资金。在满足中环大厦完成开发投资总额25％的房地产转让的行政监管条件前，前期建设必要工程的承包商、分包商、设备供应商、材料供应商和劳动力均由被告选定，后书面告知原告并以其名义与各单位签订相关的建设施工协议、监理合同等，但合同履行主体仍为被告。2017年8月16日，被告以原告的名义与宁夏中远工程建设有限公司签订《中环大厦基坑降水、打井工程专业施工合同》，约定将中环大厦基坑降水、打井工程分包给宁夏中远工程建设有限公司施工。竣工后，宁夏中远工程建设有限公司于2019年将原告与被告起诉至法院，要求其共同支付剩余工程款。该案经二审最终判决原告与被告共同向宁夏中远工程建设有限公司支付欠付工程款3829954元、违约金3891元，并支付以欠付工程款3829954元为基数，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的基础上增加30％计算至确定付款之日的违约金。因被告未履行上述生效判决，原告为避免扩大损失，于2020年11月25日与宁夏中远工程建设有限公司达成执行和解协议并于当日向宁夏中远工程建设有限公司支付工程款3829954元、违约金253115.61元、诉讼费33222元、迟延履行期间债务利息10000元，合计4126291.61元。该费用依据《合作开发合同的补充协议》应由被告承担，但被告并未承担，故原告诉至法院，请求判如所请。被告辩称，第一、根据补充协议约定，原告应向被告支付1450万元，原告至今未向被告支付该费用，应冲抵被告所欠的原告的垫付款项。第二、合作开发协议及补充协议中只是约定了费用由被告承担，并未阐明费用的支付时间，被告认为付款时间应该在双方账目核算清楚后再进行支付，且双方合作期间的相关事宜较为复杂，双方仍在协商过程中。第三、被告对原告垫付的工程款、违约金、诉讼费、迟延履行期间的债务利息没有异议，但被告对与宁夏中远工程建设有限公司间的诉讼判决不服，正在申请再审。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《合作开发合同》，约定由甲方提供其位于银川市兴庆区民族北街与上海路交叉口东北角的土地使用权作为项目用地，乙方提供项目建设资金的方式共同合作开发邮政综合楼（营业、生产、办公）+商住综合楼（办公、商业、公寓）。其中，在商住综合楼（后命名为“中环大厦”）完成开发投资总额的25％时或建设至正负零后30日内，甲方将中环大厦项目及土地使用权无偿转让给乙方。2017年6月8日，双方签订《的补充协议》，约定邮政综合楼、中环大厦由乙方负责开发建设，邮政综合楼建成后乙方交付甲方使用，中环大厦开发至《合作开发合同》约定的项目转让条件时转让给乙方。邮政综合楼和中环大厦自项目建设起直至项目全部建成、竣工验收并交付使用过程中所发生的规费、税费、措施费、配套费、建设费、设计费、土地出让金等所有开发建设费用以及按照《合作开发合同》及补充协议约定进行项目资产转让、财务处理等发生的全部税收等都由乙方承担。甲方同意在乙方不违反《合作开发合同》及补充协议的情况下，在乙方将邮政综合楼交付甲方后6个月内，甲方一次性向乙方支付1450万元作为建设邮政综合楼和中环大厦的一次性费用，如出现因项目开发导致其他第三人向甲方追偿债务等情形，经甲方书面告知乙方后，乙方在三个月仍未完成或完全履行《合作开发合同》及补充协议约定，甲方将不再给予乙方上述1450万元。中环大厦项目建设由乙方全权负责并承担全部建设资金。2017年8月16日，原告与宁夏中远工程建设有限公司签订《中环大厦基坑降水、打井工程专业施工合同》，约定原告将中环大厦基坑降水、打井工程发包给宁夏中远工程建设有限公司施工。后宁夏中远工程建设有限公司因建设工程施工合同纠纷将原、被告诉至本院，本院作出（2019）宁0104民初13062号民事判决：一、中国邮政集团公司宁夏回族自治区分公司、宁夏通都置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告宁夏中远工程建设有限公司工程款3829954元，并按日利率万分之五支付3829954元工程款自2019年8月14日起至本判决确定的付款之日的违约金；二、驳回反诉原告宁夏通都置业有限公司的反诉诉讼请求。原、被告不服该判决，上诉至银川市中级人民法院，银川市中级人民法院作出（2020）宁01民终1367号民事判决：一、维持宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院(2019)宁0104民初13062号民事判决第二项即“二、驳回反诉原告宁夏通都置业有限公司的反诉诉讼请求”；二、撤销宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院(2019)宁0104民初13062号民事判决第一项即“一、被告中国邮政集团公司宁夏回族自治区分公司、宁夏通都置业有限公司于判决生效之日起七日内支付原告宁夏中远工程建设有限公司工程款3829954元，并按日利率万分之五支付3829954元工程款自2019年8月14日起至本判决确定的付款之日的违约金”;三、上诉人中国邮政集团公司宁夏回族自治区分公司、宁夏通都置业有限公司于本判决生效之日起七日内向被上诉人宁夏中远工程建设有限公司支付欠付工程款3829954元及3891元违约金，并支付2019年8月21日之后以欠付工程款3829954元为基数自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的基础上增加30%计算至本判决确定的付款之日的违约金。四、驳回被上诉人宁夏中远工程建设有限公司的一审其他诉讼请求。判决生效后，原告与宁夏中远工程建设有限公司签订《执行和解协议》，双方确认：截止2020年11月25日，上述判决确定的履行义务包括工程款3829954元、2019年8月20日前的违约金3891元、2019年8月21日至2020年11月10日期间的违约金249224.61元、诉讼费33222元、迟延履行期间债务利息10000元，合计4126291.61元。宁夏中远工程建设有限公司在收到上述款项后，视为（2020）宁01民终1367号判决下债权全部清偿完毕，宁夏中远工程建设有限公司不得依据该判决向包括原告在内的任何主体主张权利。2020年11月25日，原告向宁夏中远工程建设有限公司转账支付4126291.61元。另查明，全国银行间同业拆借中心2020年11月20日公布的一年期贷款市场报价利率为3.85%。本院认为，原、被告签订《合作开发协议》及相应补充协议系双方真实意思表示，合法有效。上述协议约定原告提供土地，被告提供建设资金，合作开发案涉中环大厦及邮政综合楼两个项目，双方之间形成房地产开发经营合同关系。《合作开发协议》及相应补充协议约定中环大厦项目产生的建设费用等由被告承担，现原告代被告支付因中环大厦基坑降水工程产生的工程款，被告应当向原告支付该笔代付款4126291.61元。被告未按约定支付相应的工程款导致原告代偿了相应工程款，给原告造成了损失，原告主张被告按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用期间利息，本院予以支持，但原告计算利息的起止日期有误，被告应按照年利率3.85%支付4126291.61元自2020年11月25日至本判决确定的还款之日止的利息。被告主张原告应向被告支付1450万作为建设邮政综合楼和中环大厦的一次性费用，该费用应当冲抵上述垫付款，因被告的该项主张系一项独立诉讼请求，应另行起诉，并且已经超出了本院受理的诉讼标的额，故本院在本案中不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：被告宁夏通都置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政集团有限公司宁夏回族自治区分公司垫付款4126291.61元，并按照年利率3.85%支付4126291.61元自2020年11月25日至本判决确定的付款之日的资金占用期间的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计19905元，保全费5000元，合计24905元，由被告宁夏通都置业有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 李海波二○二一年三月三日法官助理 薛茸茸书记员 王 欢附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。