湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0302民初5274号原告：十堰市茅箭城市基础设施建设投资有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区武当路**。统一社会信用代码：91420300695139411H。法定代表人：陈正浩，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈娟，湖北朗润律师事务所。代理权限：特别授权（代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解、和解，代为签收法律文书）。委托诉讼代理人：胡典勋，湖北朗润律师事务所。代理权限：特别授权（代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解、和解，代为签收法律文书）。被告：湖北汇霖置业有限公司。。住所地：湖北省十堰市茅箭区文昌路**统一社会信用代码91420300773903164U。法定代表人：黎孔容，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈军，湖北遇真律师事务所。代理权限：特别授权（代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解、和解，代为签收法律文书）。委托诉讼代理人：郑凯，该公司员工。代理权限：特别授权（代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解、和解，代为签收法律文书）。原告十堰市茅箭城市基础设施建设投资有限公司（以下简称茅箭区基础建设投资公司）诉被告湖北汇霖置业有限公司（以下简称汇霖置业公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月7日公开开庭进行了审理。原告茅箭区基础建设投资公司委托诉讼代理人陈娟、胡典勋，被告汇霖置业公司的委托诉讼代理人陈军、郑凯到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告茅箭区基础建设投资公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告清偿借款本金2000万元、利息3692150元（该利息为暂计算至2020年10月24日的金额，之后对方利息继续以借款本金2000万元为基数、年利率5.39%计算，直至本案债务全部付清之日止）以上金额合计23692150元；2、原告有权就被告提供抵押的位于茅箭区××街办车站路××“××品”小区××12间房产（1幢-1-1，2幢-1-1、-1-2、-1-3、-1-4、-1-5、-1-6、-1-7、-1-8，3幢1-1、2-1、3-1）申请拍卖、变卖所的款优先受偿；3、被告承担本案全部诉讼费用、保全费用（包括保全费及保全责任保险费）及债权实现的其他费用。事实和理由：被告汇霖置业公司原名“十堰市万顺达房地产开发有限公司”，2017年6月1日，与原告签订《借款协议》，约定向原告借款2000万元，借款期限壹年，年利率5.39%。被告以其位于二堰街办车站北路9号国际12间房屋，通过与原告签订房屋买卖合同办理登记备案的形式抵押给原告，以作为还款担保。原告交付出借资金后，被告陆续向原告办理了部分商品房买卖合同及登记备案证明。还款期限届满后，被告未主动按约支付利息及偿还本金。原告多次催要，被告至今未履行。被告汇霖置业公司辩称：借款属实。公司与十堰市茅箭城市基础设施建设投资有限公司协商，抵押房产正在评估，希望与被告达成和解意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据依法确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月31日，十堰市万顺达房地产开发有限公司向茅箭区基础建设投资公司出具《承诺书》，载明：根据市政府2016年12月26日专题会议纪要“关于解决万顺达公司遗留问题”的会议精神，十堰市万顺达房地产开发有限公司与贵公司签订《借款协议》，借款贰仟万元，用于代缴万顺达公司一期宗地土地出让金及相关费用。2017年5月19日，十堰市万顺达房地产开发有限公司更名为湖北汇霖置业有限公司，目前我公司仍使用十堰市万顺达房地产开发有限公司公章（湖北汇霖置业有限公司公章未领取），若借款协议发生任何纠纷，均由湖北汇霖置业有限公司承担责任。2017年6月1日，茅箭区基础建设投资公司（甲方）与十堰市万顺达房地产开发有限公司（乙方）签订《借款协议》，约定：乙方向甲方借款人民币2000万元；借款期限壹年；年利息为5.39%，借款利息按季结算；乙方以现有位于茅箭区二堰街办车站北路9号四件房产，总面积1087.81平方米抵押给甲方，并到十堰市不动产交易中心办理商品房买卖合同登记备案证明，作为乙方向甲方借款还款保证；乙方以另一处位于二堰街办垭子社区车站北路9号2幢-1-1商业门面房8间，总面积为1151.37平方米交给甲方，在本合同签订之日起3个月内，到十堰市不动产交易中心办理商品房买卖合同登记备案证明，作为乙方向甲方借款还款保证。2017年6月9日，茅箭区基础建设投资公司向十堰市万顺达房地产开发有限公司转款2000万元。十堰市万顺达房地产开发有限公司将位于茅箭区二堰街办车站北路9号1幢-1-1、3幢3-1、3幢2-1、3幢1-1号的房屋以商品房买卖的方式登记备案，买受人为茅箭区基础建设投资公司。借款期限届满后，十堰市万顺达房地产开发有限公司未依约还本付息。2020年9月30日，湖北平长律师事务所向十堰市万顺达房地产开发有限公司发出《律师催款函》，载明：湖北平长律师事务所接受茅箭区基础建设投资公司的委托，就贵公司拖欠茅箭区基础建设投资公司借款一事，对贵公司发函催告。贵公司向茅箭区基础建设投资公司借款2000万元，截止2020年9月30日，尚欠本金2000万元，利息3623277.78元。现借款已逾期，城投公司多次催要无果，现再次发函，请贵公司收到此函后10日内积极筹款偿还。本案在审理过程中，茅箭区基础建设投资公司于2020年12月7日向本院申请财产保全，并提供了永安财产保险股份有限公司十堰中心支公司出具的《诉讼财产保全责任保险保单保函》作为担保。茅箭区基础建设投资公司因此支出保费15000元，保全费5000元。另查明，2017年5月19日，十堰市万顺达房地产开发有限公司更名为湖北汇霖置业有限公司。本院认为：被告汇霖置业公司向原告茅箭区基础建设投资公司借款，有承诺书、借款协议、转款凭证、律师催款函为证，借款属实，债务应当清偿。《借款合同》约定的年利率为5.39%，未超过法定上限，原告茅箭区基础建设投资公司主张按约定利率支付利息，符合法律规定和合同约定，依法应予以支持。《借款协议》约定被告汇霖置业公司以商品房买卖合同备案登记的方式将其所有的房屋作为借款担保，根据最高人民法院《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条“当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保……按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿”的规定，原告茅箭区基础建设投资公司在被告不履行生效判决确定的金钱债务时，可以申请拍卖备案登记的商品房，以偿还债务。被告汇霖置业公司未按约偿还借款本息，构成违约，应当承担违约责任，原告茅箭区基础建设投资公司主张应由被告承担为实现债权支出的诉讼财产保全责任保险费、保全费，符合法律规定，依法应予以支持。综上所述，经合议庭评议，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、最高人民法院《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、第二十五条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告湖北汇霖置业有限公司偿还原告十堰市茅箭城市基础设施建设投资有限公司借款本金2000万元及利息（自2017年6月9日起至清偿之日止按年利率5.39%计付）；二、被告湖北汇霖置业有限公司不履行本判决第一项确定的债务时，原告十堰市茅箭城市基础设施建设投资有限公司可以申请拍卖被告湖北汇霖置业有限公司所有的位于茅箭区二堰街办车站北路9号1幢-1-1、3幢3-1、3幢2-1、3幢1-1号的房屋，以偿还债务；三、被告湖北汇霖置业有限公司支付原告十堰市茅箭城市基础设施建设投资有限公司为实现债权支出的诉讼财产保全责任保险费15000元；四、驳回原告十堰市茅箭城市基础设施建设投资有限公司其他的诉讼请求。上述款项，应在判决书生效之日起十日内履行完毕。逾期履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费160261元减半收取80130.50元，保全费5000元，共计85130.50元，由被告湖北汇霖置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向法院申请执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  张守强二〇二一年一月七日书记员  熊昕越