广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初4591号原告：中国农业银行股份有限公司佛山高明支行，经营场所广东省佛山市高明区**********，统一社会信用代码914***********220C。负责人：卢国健，该行行长。委托诉讼代理人：杜新华、严敏杰，均系广东共明律师事务所律师。被告：谢梅峰，女，1978年12月5日出生，汉族，住广东省佛山市高明区**********1*2***401，现羁押于佛山市高明区看守所，公民身份号码440*****78********。原告中国农业银行股份有限公司佛山高明支行（以下简称“农业银行”）与被告谢梅峰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人杜新华，被告谢梅峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求：1.被告立即归还原告借款本金451981.69元；2.被告立即支付应还未还利息4956.08元、罚息5.1元、复利3.36元；上述利息、罚息、复利计算至2019年8月22日；3.被告自2019年8月23日起按合同约定的借款执行年利率4.41%上浮50%的逾期利率（即6.615%）对所欠的本息计算罚息、复利至清偿之日止；4.被告承担原告为实现债权支出的律师费6800元；5.确认原告对被告提供抵押的位于佛山市高明区**********9******折价或者拍卖、变卖所得价款，在借款本金451981.69元以及相应利息、罚息、复利、实现债权支出的费用（律师费）等范围内享有优先受偿权；6.被告承担本案的受理费。事实和理由：被告为购买个人住房向原告申请购房贷款，双方于2015年11月6日签订《个人购房担保借款合同》。被告为借款人和抵押人，被告向原告借款550000元；借款期限180个月。原告于2015年11月9日依约发放了550000元贷款。截至原告起诉之日，被告已经严重逾期还款，构成违约。原告委托广东共明律师事务所代理本案诉讼清收工作，发生律师费6800元。被告谢梅峰辩称，律师费不应由答辩人负担，对其他诉讼请求均无异议。本院经审理认定事实如下：2015年11月6日，原告农业银行与被告谢梅峰签订一份《个人购房担保借款合同》，该合同约定：被告为借款人和抵押人，借款人向贷款人借款550000元用于购买位于佛山市高明区****************房，借款期限为180个月，还款方式为等额本息还款法；借款人将全部借款直接发放到借款人指定的佛山市高明区美的房地产发展有限公司的账户；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%，执行年利率4.41%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整时，执行利率自贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；借款人同意以自有的佛山市高明区*****************作为履行本借款合同的抵押担保，担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。签订前述合同后，原告于2015年11月9日发放借款550000元，《借款凭证》载明还款日为每月9日，执行利率为4.41000%，逾期利率为6.61500%。2018年4月17日，上述房产[不动产权证号：粤（2018）佛高不动产权第0012772号]办理了抵押权登记手续。截至2019年8月22日，被告欠原告本金451981.69元、利息4956.08元、罚息5.1元、复利3.36元。原告委托广东共明律师事务所代理本案诉讼，产生律师费6800元。本院认为，原告作为合法金融机构，依法可以从事金融借贷业务。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。被告已有数期本息逾期未支付，已经构成违约，原告有权解除合同并宣布全部借款到期。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定当事人一方解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，原告现以起诉方式作出宣告，即涉案合同在送达起诉状副本之日即2019年12月11日已经解除，涉案全部借款亦于当日届满还款期限。被告应当清偿剩余借款本金451981.69元、利息4956.08元、罚息5.1元、复利3.36元（计至2019年8月22日），自2019年8月23日起至实际清偿之日止按照逾期罚息利率即年利率6.6150%以451981.69元为基数计算罚息、以4956.08元为基数计算复利。关于律师费的问题。根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》（粤价[2006]298号）规定的广东省律师服务政府指导价，涉及财产的民事诉讼收费标准为在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取。律师事务所仅在基础费用幅度计收律师费6800元，未超出收费规定；借款合同已经明确约定贷款人为实现债权而实际发生的律师费由借款人承担，涉案律师费为被告能够预见的因违反合同可能造成的损失，故被告应当承担律师费6800元。关于实现抵押权的问题。被告提供涉案房产作为借款抵押物，并办理了抵押权登记手续，抵押权自登记之日设立。原告作为抵押权人，依法对抵押房产拍卖、变卖所得价款在本案债权本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费等费用范围内享有优先受偿权（注：本案债权本金数额未超出登记的借款金额）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条的规定，判决如下：一、被告谢梅峰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山高明支行偿还借款本金451981.69元、利息4956.08元、罚息5.1元、复利3.36元（计至2019年8月22日），自2019年8月23日起至实际清偿之日止按照逾期罚息利率即年利率6.6150%以451981.69元为本金计算罚息、以4956.08元为本金计算复利；二、被告谢梅峰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山高明支行支付律师费6800元；三、原告中国农业银行股份有限公司佛山高明支行对被告谢梅峰的位于佛山市高明区*****************[不动产权证号：粤（2018）佛高不动产权第0012772*]拍卖、变卖所得价款在前述判项及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8256元，减半收取4128元（原告中国农业银行股份有限公司佛山高明支行已预交），由被告谢梅峰负担。被告谢梅峰负担的受理费4128元，由被告谢梅峰于支付判项确认的款项时一并支付给原告中国农业银行股份有限公司佛山高明支行，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 黄永军二〇一九年十二月二十七日法官助理 梁 涛书 记 员 梁 涛