文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0826民初3997号原告：中国建设银行股份有限公司涟水支行,住所地在涟水县安东路东侧泰山路北侧泰安大厦1幢105室。法定代表人：姜荣清，该支行行长。委托诉讼代理人：陆春海,江苏冠誉律师事务所律师。被告：曾凡超，男，汉族，1977年5月26日出生，居民，住涟水县。被告：嵇正香，女，汉族，1976年12月23日出生，居民，住涟水县。被告:涟水县神龙盛唐房地产开发有限公司，住所地涟水县淮浦北侧怡和苑小区。法定代表人：薛斐，该公司总经理。原告中国建设银行股份有限公司涟水支行（以下至主文前简称涟水建行）诉被告曾凡超、嵇正香、涟水县神龙盛唐房地产开发有限公司（以下至主文前简称神龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告涟水建行的委托诉讼代理人陆春海、被告神龙公司的法定代表人薛斐到庭参加诉讼，被告曾凡超、嵇正香经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涟水建行向本院提出诉讼请求：1、要求被告曾凡超、嵇正香偿还原告借款本金353015.00元、利息7876元、利息罚息111.05元、本金罚息75.5元，合计361077.55元（利、罚息暂计算至2020年5月29日），以及此后利罚息按原借款合同约定计算至实际还款时止；2、要求被告曾凡超、嵇正香支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费26000元；（以上两项诉讼请求合计为387077.55元）3、判决被告涟水县神龙盛唐房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、判决原告对位于涟水县折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告涟水建行放弃要求对位于涟水县折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求；律师代理费变更为16000元。事实与理由：被告曾凡超、嵇正香因购房需要，于2017年8月21日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份。双方约定：借款本金380000元，借款期限为240个月(即2017年8月15日至2037年8月15日）。借款利率执行浮动利率：即为年利率4.9%上浮5%,借款逾期罚息为双方执行的贷款利率水平上浮50%,还款方法为等额本息还款法。被告提供其所有的位于涟水县作抵押担保，如被告不按约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布借款立即到期，解除与被告的借贷关系，要求被告立即清偿借款本息及包括但不限于原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用，并有权对前述抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权。合同还对利率调整、管辖法院、纠纷解决方法等事项予以约定。同时神龙公司应对上述债务承担连带清偿责任。上述借款合同签订后，原告于2017年8月21日按约定向被告曾凡超、嵇正香发放了380000元借款，被告曾凡超、嵇正香于2017年8月21日就抵押财产办理了抵权预告登记，然自2020年1月份起，被告曾凡超、嵇正香多次未按约定偿还本息，至今仍未按约定还款，已构成违约，原告为维护自身的合法权益，特向贵院提出如上请求，请予以支持。被告曾凡超、嵇正香未作答辩。被告神龙公司辩称：原告所说的上述事实都是原合同中约定好的，我公司没有异议。原告涟水建行为证明自己的主张提供如下证据：1、商品房买卖合同一份，证明2017年8月12日，被告曾凡超、嵇正香与被告公司签订了商品房买卖合同一份，双方约定被告曾凡超、嵇正香购买的房屋位于涟水县，房屋总价款484750元，首付款104750元，剩余房款380000元由被告曾凡超、嵇正香向银行申请按揭贷款的事实；2、个人住房（商业用房）借款合同一份，证明2017年8月21日，被告曾凡超、嵇正香因买房需要与原告签订个人住房（商业用房）借款合同一份，合同第29条、30条、33条、31条、16条、17条、41条、42条、13条、37条、39条、41条、12条、36条，约定借款本金为人民币380000元、借款期限240个月（2017年8月15日-2037年8月15日），原告按照合同约定应当将借款划入被告神龙盛唐房地产开发有限公司银行账户，贷款利率为年利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，借款逾期的罚息利率为贷款利率水平上上浮50%，贷款利率每年1月1日调整一次；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，借款人违约，原告可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。按照合同约定计收罚息和复利，原告有权行使担保权利，原告为实现债权而实际发生全部费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、执行费、拍卖费、公告费、律师费等费用由借款人承担，双方发生争议向贷款人住所地即原告所在地人民法院起诉。抵押人即被告曾凡超、嵇正香已将涟水县房屋办理了抵押预告登记，抵押及保证担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等以及贷款人即原告为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、公告费、律师费等费用），由抵押人、保证人承担，保证责任为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，被告开发商已在保证人处盖章，其应当对上述债务承担连带保证责任。以及就其他事项等均作了约定；3、个人贷款支付凭证一份，证明原告已经于2017年8月21日按照借款合同约定已将380000元借款划入被告公司的银行账户；4、对账单一份，证明被告曾凡超、嵇正香自2020年2月起至今未按约定履行还款义务，分文未付；5、截止2020年5月29日，曾凡超个人贷款拖欠明细，证明被告曾凡超、嵇正香拖欠原告截止2020年5月29日的借款本金353015.00元、利息7876元、利息罚息111.05元、本金罚息75.50元，合计361077.55元；6、发票、代理合同、苏价费（2017）113号文件，证明原告实际支付律师费26000元，按照借款合同约定，该费用应由被告承担；7、被告曾凡超、嵇正香结婚证复印件一份，证明曾凡超、嵇正香是夫妻关系，应承担共同还款责任。被告神龙公司质证意见：对原告所举证据无异议。经原告涟水建行举证、被告神龙公司质证，本院经审理查明的事实与原告所诉一致。另查明：原告涟水建行将贷款发放后，截止2020年5月18日被告曾凡超、嵇正香也归还了原告涟水建设行部分贷款本息，其中，已还利息44139.58元，已还本金26985.00元。至2020年5月29日，被告曾凡超、嵇正香尚欠原告涟水建行借款本金353015.00元、利息7876元、利息罚息111.05元、本金罚息75.5元，合计361077.55元。还查明：诉讼中，江苏冠誉律师事务所提供其与涟水建行签订的委托代理合同，合同根据《江苏省律师服务收费管理办法》、《苏价费（2017）113号文件》规定，原告涟水建行向江苏冠誉律师事务所支付律师代理费16000元，原告提供增值税发票一份，证明原告已实际支付律师费16000元，按照借款合同约定，该费用应由被告承担。以上事实，有《商品房买卖合同》、《个人住房商业用房借款合同》、个人贷款支付凭证、涟水县商品房预告登记证明、对账单、个人贷款拖欠明细、律师代理费发票、《委托代理合同》、《苏价费（2017）113号文件》及庭审笔录等载卷证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，原被告均应按照合同的约定行使自己的权利，履行自己的义务。借款合同约定，被告不按合同约定按时足额偿还贷款，原告有权立即宣布贷款立即到期。合同签订以后，原告按约发放贷款380000元，并约定了还款期限，被告曾凡超、嵇正香未能按合同约定履行还款义务，违反其与原告所签合同的约定，故原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告曾凡超、嵇正香偿还截止2020年5月29日的贷款本息共计合计361077.55元，以及自2020年5月30日起至借款付清之日止按照合同约定计算的利息、罚息。被告神龙公司在合同中约定了保证责任为连带责任保证。保证范围：借款本金、利息（包括复利和罚息）以及贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，故对原告涟水建行要求被告神龙公司对被告曾凡超、嵇正香所欠原告涟水建行借款本息承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。因原被告办理抵押登记系预告登记，原告在审理过程中放弃要求对位于涟水县折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，不违反法律、法规的禁止性规定，本院准许。江苏冠誉律师事务所与涟水建行签订了委托代理合同，系根据《江苏省律师服务收费管理办法》，《苏价费（2017）113号》文件规定收取律师代理费16000元。因律师费用在合同中已约定，并已实际发生，且收取律师代理费16000元没有违反相关规定收费标准。原告涟水建行根据借款合同约定，要求被告曾凡超、嵇正香、神龙公司支付为实现债权而发生的律师代理费16000元的请求，本院予以支持。被告曾凡超、嵇正香经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曾凡超、嵇正香在本判决生效后三十日内给付原告中国建设银行股份有限公司涟水支行截止2020年5月29日的贷款本息合计361077.55元；并承担自2020年5月30日起至借款还清之日止按合同约定计算的利息、罚息。二、涟水县神龙盛唐房地产开发有限公司对被告曾凡超、嵇正香所欠原告中国建设银行股份有限公司借款本息承担连带清偿责任。三、被告曾凡超、嵇正香、涟水县神龙盛唐房地产开发有限公司于判决生效后三十日内支付原告中国建设银行股份有限公司涟水支行为实现债权而发生的律师代理费16000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6717元，由被告曾凡超、嵇正香、涟水县神龙盛唐房地产开发有限公司负担。诉讼保全费2770元，由被告曾凡超、嵇正香、涟水县神龙盛唐房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；收款银行：中国银行淮安清江浦支行；收款帐号：62×××36）审 判 长  刘立卫人民陪审员  曹栋栋人民陪审员  左昌平二〇二一年一月十九日书记员黄金鹏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。