大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初16480号原告：刘镇源，男委托诉讼代理人：高俊，辽宁圣邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张芸，辽宁圣邦律师事务所律师。被告：于强，男被告：大连车巨臣汽车服务有限公司原告刘镇源与被告于强、被告大连车巨臣汽车服务有限公司（以下简称车巨臣公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘镇源的委托诉讼代理人高俊、张芸，被告于强到庭参加诉讼。被告大连车巨臣汽车服务有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘镇源向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告于强向原告支付房屋租金845274元及利息，利息以845274元为基数，自2019年2月2日起至2019年8月20日止按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月21日起至款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2、请求依法判令被告于强向原告支付自2014年9月1日起至2019年2月22日止的物业费77770元，自2019年2月2日起至2019年8月20日止按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月21日起至款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3、请求依法判令被告于强向原告支付欠缴的2017年度、2018年度、2019年度（2018年11月5日至2019年2月22日）期间的房屋取暖费61327元，自2019年2月2日起至2019年8月20日止按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月21日起至款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；4、请求依法判令第一被告向原告支付违约金262500元；5、请求依法判令第二被告大连车巨臣汽车服务有限公司与第一被告于强在欠付租金808330元的范围内承担共同还款责任；6、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年7月18日，原告与被告于强签订了房屋租赁合同，约定原告将其位于甘井子区x号、x号、x号，建筑面积分别为215.22平方米、215.22平方米、296.38平方米，总面积726.82平方米的三套公建出租给被告，租期五年，自2014年9月1日起至2019年8月31日止。合同第四条约定：前三年年租金为500000元，2018年9月1日起，年租金增长5%，即525000元；房屋租金支付以一年为支付期间，年租金在前一年租期到期前30天付清，先付后租。承租期间，被告于强多次拖欠租金，且从未缴纳物业费与取暖费。2019年2月22日，被告大连车巨臣汽车服务有限公司向原告出具欠条，由于承租房屋是用于经营车巨臣公司，被告大连车巨臣汽车服务有限公司与于强在欠付的房屋租金808330元范围内承担共同还款责任。二被告对欠付的金额一直未还，故原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，望依法裁判。被告于强辩称，租赁房屋是被告车巨臣公司使用的，不是我个人使用的。我只是被告车巨臣公司的股东，也不是法定代表人。合同签署时公司没成立，我只是公司发起人，公司所有的运营管理具体情况都不是我负责的，都是由公司的法定代表人孙某负责的。原告不应该把我列为被告，让我承担责任，欠房租是公司欠的，不是我个人欠的，应由公司承担。被告大连车巨臣汽车服务有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告刘镇源（出租方、甲方）与被告于强（承租方、乙方）于2014年7月18日签订《房屋租赁合同》约定，原告将其名下位于甘井子区x号、x号、x号房屋出租给被告于强。房屋租赁期自2014年9月1日起至2019年8月31日止，租赁期为5年。该房屋年租金金额为500000元，前3年租金不变，2018年9月1日起租金递增5%即525000元，直至合同期满。本合同签订时，被告应向原告付清第一年租金的一半250000元。另一半租金2015年1月30日前付清。此后租金支付以一年为支付期间，年度租金在前一年租期到期前30天付清，先付后租。租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、租赁税费、取暖费等一切费用由被告承担。任何一方未能履行本合同规定的条款，均视为违约。单方违约的，守约方有权提前终止合同，违约方必须在15天内向守约方赔付相当6个月租金总额的违约金，违约方给守约方造成的额外经济损失的，应在15天内一次性给予赔偿。被告大连车巨臣汽车服务有限公司于2019年2月22日向出具的欠条记载，甲方刘镇源，乙方大连车巨臣汽车服务有限公司，根据于强于2014年7月18日签订租房合同，现欠租金如下2016年9月1日至2017年8月31日欠租金150,000，2017年9月1日至2018年8月31日欠租金500,000，2018年9月1日至2019年2月22日欠租金158330元，共计808330元，因租房是经营车巨臣公司所用，故车巨臣有限公司现与于强共同承担所有欠款。原告提交委托方华锦铭苑小区业主委员会（甲方）与受托方大连东昌物业管理有限公司华锦铭苑分公司（乙方）签订的《小区物业管理委托合同》记载，委托管理期限自2014年7月20日起至2019年7月19日止，非住宅房屋按建筑面积每月每平方米2元向业主或物业使用人收取。另查，大连市房地产权证记载，原告刘镇源系甘井子区x号建筑面积296.38平方米、x号建筑面积215.22平方米、x号建筑面积215.22平方米的房产权利人。本院认为，原告刘镇源（出租方、甲方）与被告于强（承租方、乙方）于2014年7月18日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反效力性强制性法律规定，应为有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告已按照合同约定将房屋租赁给被告于强，被告于强也应按照合同约定给付原告租金。2019年2月22日，被告大连车巨臣汽车服务有限公司向原告出具欠条记载，车巨臣有限公司与于强共同承担自2016年9月1日至2019年2月22日的租金808330元，因此，原告要求二被告共同给付房屋租金808330元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告于强给付自2014年9月1日起至2019年2月22日止的物业费77770元的诉讼请求。原告刘镇源与被告于强签订的《房屋租赁合同》约定，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、租赁税费、取暖费等一切费用由被告承担。因此，原告要求被告于强按照每月每平方米2元的标准给付自2014年9月1日起至2019年2月22日止的物业费77770元[每月每平方米2元×726.82平方米（296.38平方米+215.22平方米+215.22）×53.5个月]的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告于强给付2016年11月5日至2019年2月22日期间的取暖费61327元的诉讼请求。原告刘镇源与被告于强签订的《房屋租赁合同》约定，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、租赁税费、取暖费等一切费用由被告承担。因此，原告要求被告于强按照大连市非居民住宅供暖价格31元/平方米给付自2016年11月5日至2017年4月5日取暖费22531元（31元/平方米*726.82平方米）、2017年11月5日至2018年4月5日取暖费22531元（31元/平方米*726.82平方米）、2018年11月5日至2019年2月22日取暖费16264元（31元/平方米×726.82平方米÷151天×109天），合计61326元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告于强给付违约金262500元的诉讼请求。原告刘镇源与被告于强签订的《房屋租赁合同》约定，任何一方未能履行本合同规定的条款，均视为违约，单方违约的，守约方有权提前终止合同，违约方必须在15天内向守约方赔付相当6个月租金总额的违约金。因此，原告要求被告于强给付违约金250,000元(年租金500,000元×1/2)的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告于强给付租金、物业费及取暖费的逾期付款利息一节，因原告与被告于强签订的《房屋租赁合同》中对此没有具体约定，故本院不予支持。被告大连车巨臣汽车服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的九十条之规定，判决如下：一、被告于强、被告大连车巨臣汽车服务有限公司于本判决生效之日起10日内共同给付原告刘镇源租金808,330元；二、被告于强于本判决生效之日起10日内给付原告刘镇源物业费77,770元；三、被告于强于本判决生效之日起10日内给付原告刘镇源取暖费61,326元；四、被告于强于本判决生效之日起10日内给付原告刘镇源违约金250,000元；五、驳回原告刘镇源其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15840元（原告刘镇源已预付），由被告于强、被告大连车巨臣汽车服务有限公司负担；保全费5000元（原告刘镇源已预付），由被告于强、被告大连车巨臣汽车服务有限公司负担；公告费560元（原告刘镇源已预付），由被告大连车巨臣汽车服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  王晓晨人民陪审员  姚 波人民陪审员  张晓青二〇二〇年八月二十日书 记 员  胡淞岚