湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初15479号原告:陈斯斯，女，1989年6月16日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：刘晓彬，湖南鑫昊成律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨子幸，湖南鑫昊成律师事务所实习律师。被告：长沙森语房地产经纪有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区望岳街道雷锋大道**宜居花园**地库**。法定代表人：朱元森。被告：朱元森，男，1989年8月8日出生，汉族，住湖南省华容县。以上两被告共同委托诉讼代理人：谢扬驰，湖南湘达律师事务所律师。以上两被告共同委托诉讼代理人：谢慧，湖南湘达律师事务所律师。原告陈斯斯诉被告长沙森语房地产经纪有限公司（以下简称森语公司）、朱元森居间合同纠纷一案，本院于2020年11月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈斯斯及其委托诉讼代理人刘晓彬、杨子幸，被告森语公司、朱元森的共同委托诉讼代理人谢扬驰、谢慧均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈斯斯向本院提出诉讼请求：1、判令两被告退还原告已支付的购房款36万元整；2、判令两被告按照同期银行贷款利率以36万元为基数，赔偿自2019年7月1日起至实际清偿之日止的利息损失；3、判令两被告支付原告因本案支出的律师费2万元；4、判令本案的诉讼费用由两被告承担。原告陈斯斯诉称：2019年6月，原告因需购房一事找到被告森语公司，被告朱元森为森语公司的法定代表人，原告与森语公司的工作人员经过多次沟通，于2019年7月1日向被告朱元森转账36万元整，用于支付中建梅溪湖中心1栋2302的购房首付款，由被告森语公司出具了收据。之后因两被告的原因，原告所购房屋已无房交付，原告曾多次找两被告协商未果，两被告也未向原告退还任何费用。被告通过欺诈手段骗取原告首付款以及中介费，原告多次找被告要求返还其收取的款项，被告均以该款项已经支付给第三方为由拒不归还。原告与被告之间形成中介服务合同关系，被告未能完成中介服务，应当对原告承担相应法律责任。被告辩称其已将原告支付的购房款支付给第三方不应由其返还的抗辩理由不能成立，被告应当向原告返还其收取的购房款36万元，并应承担损失赔偿责任。故原告提起诉讼。被告森语公司、朱元森共同辩称：1、针对本案涉案购房款，原告陈斯斯已委托朱元森起诉案外人陈斌、姚苗，意图通过民事途径追回原告的损失。而岳麓区人民法院和长沙市中级人民法院均以该案涉刑及刑事案件尚未审理终结的情况下另行提起民事诉讼，不符合法律规定而驳回了朱元森的起诉。根据同案同判原则，本案原告陈斯斯的起诉应被驳回。原告陈斯斯的购房款最终支付给了案外人邓长友、孙政，长沙市公安局高新区分局于2019年9月9日对邓长友、孙政涉嫌诈骗案立案侦查，该案尚未审结，陈斯斯已以被害人身份报案，应优先处理刑事案件，原告另行提起民事诉讼，如果民事判决再对原告的购房款进行偿付，原告会额外获利，不符合法律规定；2、原告与被告森语公司之间系无偿委托合同关系，不是中介合同关系。被告森语公司接受原告委托时，如实向原告披露森语公司没有中建信和梅溪湖的房产资源，需委托第三人对接购房事宜，原告同意被告森语公司将委托事项转委托给第三人陈斌、姚苗，被告森语公司对此不存在任何过错、重大过失或故意，森语公司不应对原告的损失承担赔偿责任；3、即使按照原告主张的居间合同法律关系，被告森语公司也尽到了如实报告的义务，未隐瞒任何重要事实或提供虚假情况。原告已在森语公司员工邓某和第三人陈斌带领下，与湖南中建信和梅溪湖置业有限公司签订其欲购买的中建梅溪湖1栋2302房的商品房买卖合同，被告的中介服务已经完成，被告森语公司未收取劳动报酬，由森语公司承担原告的全部损失，明显不符合公平原则；4、本案与原告存在合同关系的合同相对人系森语公司，被告朱元森收取原告购房款是代收行为，被告朱元森不是本案适格被告，不用承担任何责任；5、原告要求被告支付律师费及利息的诉讼请求，没有任何法律依据，不应得到支持。经审理查明：被告森语公司系从事房地产经纪服务、中介服务等业务的自然人独资法人，被告朱元森系森语公司的法定代表人暨实际控制人。2019年3月，被告森语公司在网上发布了中建梅溪湖楼盘（该楼盘开发商为湖南中建信和梅溪湖置业有限公司）有新房销售的房源信息及业务员的联系电话。原告陈斯斯在网上看到森语公司发布的销售房源信息后欲购买中建梅溪湖楼盘的一手新房屋，便与被告森语公司的业务员邓某咨询联系中建梅溪湖楼盘房屋售卖情况，邓某带原告陈斯斯至中建梅溪湖楼盘看了2-3套房屋，并通过微信告知原告陈斯斯：森语公司按房屋销售总价的2%标准收取中介费，如果房子有问题，交易无法进行，中介公司全额退款。同年7月1日，原告至森语公司门店向被告朱元森名下银行账户转款36万元，被告森语公司向原告出具了收据，载明：“兹收到陈斯斯购中建梅溪湖中心1栋2302房定金36万元，2019年7月1日-2019年8月1日交易未完成，全额退款。”同年7月中旬，邓某带领陈斯斯与陈斌（新环境中介人员）、另外一人（当时称为开发商人员）在中建梅溪湖售楼部附近的麦当劳签订中建梅溪湖中心1栋2302房的商品房买卖合同。同年9月7日，邓某告知原告陈斯斯中建梅溪湖中心1栋2302房屋无法办理房屋网签、交易等手续。此后原告陈斯斯得知，其所签订的中建梅溪湖中心1栋2302房的商品房买卖合同系虚假合同，中建梅溪湖中心1栋2302房屋实际已由他人购买，其无法再购买。原告便多次要求被告森语公司、朱元森退还购房款36万元，两被告至今未退还，原告遂诉至本院。本案庭审中，被告森语公司确认：森语公司与新环境中介公司之间存在同业竞争又合作的关系，双方互相分享房源及资讯。证人邓某当庭证明：陈斯斯如购买中建梅溪湖中心1栋2302房成功，新环境中介公司会向森语公司支付相应佣金。另查明，1、2019年7月1日，被告朱元森向姚苗（新环境中介公司门店店长）名下账户转入款项60万元（该款包括其收取原告陈斯斯支付的36万元购房定金）。姚苗向邓长友、孙政转入购房订金款80万元。2019年9月9日长沙市公安局高新区分局麓谷派出所就孙政、邓长友收取多名购房者预交的中建梅溪湖中心楼盘购房定金涉嫌诈骗已进行刑事立案侦查，该刑事案件至今尚未审结。被告朱元森曾向本院起诉陈斌、姚苗、湖南中建信和梅溪湖置业有限公司，要求返还购房定金62万元及资金占用费，本院于2019年12月20日作出（2019）湘0104民初13081号之一民事裁定书，以朱元森主张的购房款涉刑为由裁定驳回其起诉。朱元森不服该裁定，向长沙市中级人民法院提起上诉，长沙市中级人民法院于2020年5月20日作出（2020）湘01民终5779号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。朱元森就上述裁定申请再审，湖南省高级人民法院于2020年9月30日作出（2020）湘民申2779号民事裁定书，裁定指令长沙市中级人民法院再审该案；2、原告陈斯斯就本案纠纷委托湖南鑫昊成律师事务所律师代理其参加本案诉讼，已支付律师代理费2万元。上述事实，有本院经审查认定的微信聊天记录、收据、付款凭证、《民事委托代理合同》、支付律师费发票、询问笔录、情况说明、（2019）湘0104民初13081号之一民事裁定书、（2020）湘01民终5779号民事裁定书、（2020）湘民申2779号民事裁定书、朱元森和姚苗的银行账户交易明细及当事人的陈述等证据予以证明；本院予以确认。对于证人邓某陈述森语公司转委托姚苗、陈斌办理陈斯斯购买中建梅溪湖栋2302号房屋中介服务的事实，因无其他证据印证，本院不予采信。本院认为：原告陈斯斯提交的微信聊天记录、收据能证明原告与被告森语公司之间就原告购买中建梅溪湖中心楼盘房屋形成了事实上的合法有效的居间法律关系。原告陈斯斯已向被告森语公司支付购房款定金36万元，被告森语公司实际未能促成原告与开发商就购买中建梅溪湖中心1栋2302号房屋签订真实有效的商品房买卖合同，房屋交易未成功，被告森语公司应当按约向原告返还原告购房款定金36万元。两被告未能提交证据证明原告就购买中建梅溪湖中心1栋2302号房屋与姚苗、陈斌或新环境中介公司之间存在居间合同关系，被告朱元森向姚苗支付购房定金系两被告与姚苗、陈斌或新环境中介公司之间的合作合同关系，根据合同相对性原则，与原告无关；犯罪嫌疑人邓长友、孙政未直接收取原告的购房款，其所涉刑案与原告向两被告主张的涉案购房款无直接关联性；两被告辩称其不应向原告承担返还购房款36万元的违约责任，无事实依据，本院不予采纳。被告森语公司至今未向原告返还购房款定金36万元，已构成违约，对此应承担相应的违约民事责任。现原告诉请被告森语公司返还购房款36万元及支付利息损失（利息损失以欠付购房款金额为基数按同期LPR利率从2019年8月2日起至实际付清购房款之日止），合法有据，本院予以支持，原告诉请超出部分利息损失，本院不予支持。原告未能提交证据证明原、被告明确约定森语公司违约应承担原告就本案居间纠纷所产生的律师费损失，原告诉请森语公司支付律师费2万元，本院不予支持。被告朱元森系被告森语公司的法定代表人及实际控制人，其使用个人账户收取原告款项，明显存在其个人财产与森语公司财产混同情况，存在滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人利益行为，应当对森语公司的涉案债务承担连带责任。原告诉请被告朱元森对森语公司的涉案债务承担连带清偿责任，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第四百二十五条，《中华人民共和国公司法》第二十条第一款、第三款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、限被告长沙森语房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三日内向原告陈斯斯退还购房款36万元及支付利息损失（利息损失以欠付购房款金额为基数按同期LPR利率从2019年8月2日起至实际付清购房款之日止）；二、被告朱元森对被告长沙森语房地产经纪有限公司的上述款项给付承担连带清偿责任；三、驳回原告陈斯斯的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3500元、财产保全费2420元，共计5920元，由被告长沙森语房地产经纪有限公司、朱元森共同承担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  孙桂香二〇二一年二月七日书记员  周艳娟