湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0702民初108号原告华融湘江银行股份有限公司常德分行。负责人潘杰。委托诉讼代理人储迟，湖南云济律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人唐景浩。被告徐晓惠。原告华融湘江银行股份有限公司常德分行与被告徐晓惠金融借款合同纠纷一案，本院依法适用普通程序于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告华融湘江银行股份有限公司常德分行的委托代理人储迟、周玲到庭参加了诉讼，被告徐晓惠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华融湘江银行股份有限公司常德分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告偿还剩余贷款本金495041.73元及相应利息6187.96元罚息。2.判决原告就贷款利息、实现债权的费用等对被告提供的抵押物享有优先受偿权。3.请求判令被告承担本案律师代理费用3万元；4、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年8月20日，徐晓惠因购买湖南和远置业投资有限公司开发的“各远公园世家”楼盘资金不足与华融湘江银行股份有限公司常德分行签定个人购房贷款/担保合同，并提供所购房产作为抵押担保，办理了房产预告登记。合同约定：徐晓惠贷款金额为53万元整，贷款期限为20年，按月等额本息还款，还款日为每月21日，若徐晓惠违反合同约定连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，华融湘江银行股份有限公司常德分行有权解除合同并要求其立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，徐晓惠前期一直按约定偿还贷款本息。直至2016年3月21日，徐晓惠未按合同约定支付当月贷款利息，经华融湘江银行股份有限公司常德分行催缴后，依然拒绝偿还。2016年9月1日，徐晓惠宣布华融湘江银行股份有限公司常德分行其外下贷款立即到期，并向其发出了贷款《提前到期通知书》。至2016年11月21日是，徐晓惠累计八期未偿还当其贷款本息。根据协议，徐晓惠的行为已严重违反了合同约定。为维护华融湘江银行股份有限公司常德分行合法权益，特诉讼至法院，请求依法判如所请。被告徐晓惠未答辩及提交证据材料。因被告徐晓惠未到庭，视为对其质证权利的放弃。本院认为原告华融湘江银行股份有限公司常德分行提供的证据材料均内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，可以作为定案依据。根据采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：2013年8月20日，华融湘江银行股份有限公司常德分行与徐晓惠签订《个人购房贷款/担保合同》，约定华融湘江银行股份有限公司常德分行为贷款人，徐晓惠为借款人，贷款人给予借款人借款人民币530000元，用于购买坐落于公园世家的住房，借款期限为20年（2013年9月2日至2033年8月19日）；本笔贷款的担保方式为抵押、保证，保证人承担保证责任的范围按阶段性连带责任保证：保证人对本合同项上全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；贷款利率以贷款发入时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；借款人按月等额本息还款法（按月计息）：借款人自愿选择每月21日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，借款人发生违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项上债权及担保权利而产生费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费、执行费、差旅费等由贷款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起收活期存款利息。2013年8月27日，徐晓惠对提供所购坐落于武陵区城西办事处皂里路公园世家13栋18层1801号房屋作为抵押担保，办理了房产预告登记。截止2017年3月，徐晓惠尚欠华融湘江银行股份有限公司常德分行贷款本金493492元，利息22649.2元，罚息11324.6元。2016年，原告（甲方）华融湘江银行股份有限公司常德分行与湖南云济律师事务所（乙方）签订《民事案件委托代理合同》，约定甲方委托乙方律师代理其与徐晓惠金融借款合同一案的法律事务……。因徐晓惠未向华融湘江银行股份有限公司常德分行支付贷款，华融湘江银行股份有限公司常德分行遂诉至法院，提出前列诉讼请求。本院认为：华融湘江银行股份有限公司常德分行与徐晓惠的借贷关系成立，并且合法有效，双方均应依约履行各自义务。然而，徐晓惠仅短期后还款就不再还款，属于违约，故对华融湘江银行股份有限公司常德分行要求徐晓惠清偿全部欠款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。徐晓惠向华融湘江银行股份有限公司常德分行提供房屋抵押担保，故华融湘江银行股份有限公司常德分行对抵押房屋有优先受偿权。因华融湘江银行股份有限公司常德分行在本案中并没有提交委托代理合同的律师代理费的正式税物票据，故本院对华融湘江银行股份有限公司常德分行提出的律师代理费的诉讼请求不予支持。徐晓惠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，符合缺席判决的条件。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐晓惠于本判决生效之日起十日内向华融湘江银行股份有限公司常德分行偿还透支款本金493492元，利息22649.2元，罚息11324.6元（利息、罚息已计算至2017年3月，此后利息、罚息按《个人购房贷款/担保合同》约定的标准从2017年4月起计算至清偿之日止）；二、华融湘江银行股份有限公司常德分行对徐晓惠所有的常德市武陵区城西办事处皂里路公园世家13栋18层1801号及相应的土地使用权依法处置后所得价款享有优先受偿本判决第一项确定的债务的权利；三、驳回华融湘江银行股份有限公司常德分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费8940元，由徐晓惠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 长  徐小棠人民陪审员  彭爱华人民陪审员  熊新仁二〇一七年三月十三日代理书记员  何文钧附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。