呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终4309号上诉人(原审被告、反诉原告)：内蒙古景瓷商贸有限公司，住所地呼和浩特市赛罕区金桥路西侧蒙元骑士城B7幢三单元601号。法定代表人：王明水，该公司执行董事。委托诉讼代理人：宋晓华，内蒙古河洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：阳佳兵，内蒙古河洋律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：呼和浩特市美特好连锁超市有限公司，住所地呼和浩特市回民区新华西街南侧牛街东侧。法定代表人：储德群，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘宇，男，该公司员工。原审被告：付友龙，男，住呼和浩特市。上诉人内蒙古景瓷商贸有限公司（以下简称景瓷公司）因与被上诉人呼和浩特市美特好连锁超市有限公司（以下简称美特好公司）、原审被告付友龙房屋租赁合同纠纷一案，不服呼和浩特市新城区人民法院（2019）内0102民初4023号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月11日立案后，依法组成合议庭，经阅卷待查和询问当事人，本院依法决定不开庭审理，并向各方当事人予以释明，本案现已审理终结。景瓷公司上诉请求：1、撤销原审判决,驳回美特好公司的诉讼请求,依法支持景瓷公司的反诉请求；2、一、二审诉讼费用由美特好公司承担。事实和理由：2016年11月16日,景瓷公司员工付友龙就租赁美特好公司HS1505-1A27号商铺签订《经营场地租赁合同》,合同约定租赁期限为2016年12月20日至2018年12月19日。租赁期限届满后,景瓷公司继续使用商铺,美特好公司亦接受景瓷公司支付的租金,双方形成不定期租赁合同关系。在美特好公司没有提供充足的证据证明已书面通知景瓷公司解除不定期租赁合同关系的情况下，美特好公司诉至人民法院要求景瓷公司搬离商铺并支付占有使用费,没有法律依据。一审法院认定双方在2019年4月19日之后再无租赁合同关系，景瓷公司存在违约行为，进而判决驳回景瓷公司要求返还保证金10500元的反诉请求属于认定事实错误，适用法律错误。美特好公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。美特好公司于2019年4月25日函告景瓷公司，通知其于收到通知后七日内搬离，该通知函已通过微信发送到其员工付友龙处，美特好公司已履行通知义务。景瓷公司在收到通知后仍不按时搬离，且其早在4月20日就知道商场要清场的事宜，其拖延搬离已构成违约。付友龙未提交答辩意见。美特好公司向一审法院起诉请求：1、判令景瓷公司立即搬离美特好超市新华东街店HS1505-1A27号商铺，将其物品进行清场；2、判令付友龙向美特好公司支付自2019年4月25日至实际交付房屋之日止的占地使用费（594元／天），截止2019年4月28日，暂计占地使用费为2376元；3、判令景瓷公司对付友龙所负义务承担连带责任；4．本案诉讼费由付友龙、景瓷公司承担。景瓷公司向一审法院提出反诉请求：1、判令美特好公司返还保证金10500元；2、判令美特好公司承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：付友龙系景瓷公司员工，2016年11月16日，付友龙代表景瓷公司与美特好公司签订《经营场地租赁合同》，该合同约定租赁场地为美特好超市新华东街店HS1505-1A27号商铺，租赁期限为2016年12月20日至2018年12月19日止，上述租赁期限届满后，景瓷公司通过按月支付方式将商铺租赁费用支付至2019年4月19日，之后双方再无租赁合同关系。依据《经营场地租赁合同》第7.10条“合同期届满后，乙方（景瓷公司）在合同期届满后的5日内将场地恢复原状，否则乙方装潢及有关商品及其他物品视为放弃归甲方（美特好公司）所有，甲方（美特好公司）有权自行处理”，第11.6条“乙方（景瓷公司）应在五日内向甲方（美特好公司）办理相关手续并清场完毕，同时将租赁铺位及设施在保持完好无损状态下返还甲方（美特好公司）。每逾期一天，乙方（景瓷公司）须向甲方（美特好公司）交纳594元占地使用费，逾期三天，乙方（景瓷公司）将被视为自动放弃商铺内的装修、设施产权，甲方（美特好公司）有权不经过乙方（景瓷公司）同意作出处理”。合同第2.4、2.5条款中约定，景瓷公司在签订合同后向美特好公司交纳保证金10000元以及500元电表押金，待合同期满或者解除后，美特好公司退还保证金。庭审中，景瓷公司自认已于2019年6月中旬撤场，美特好公司亦认可美特好超市新华东街店于2019年4月25日正式停业。一审法院认为，景瓷公司、美特好公司签订《经营场地租赁合同》是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。景瓷公司是实际履行《经营场地租赁合同》的合同相对人，付友龙系景瓷公司员工，其与美特好公司签订《经营场地租赁合同》的行为是职务行为，故付友龙不应当承担责任。付友龙的辩解理由成立，该院予以支持，故对美特好公司要求付友龙承担责任的诉求，该院不予支持。关于美特好公司要求景瓷公司立即搬离美特好超市新华东街店HS1505-1A27号商铺并将其物品进行清场的诉请，由于景瓷公司已经于2019年6月中旬自行撤场，该项请求景瓷公司已自行履行。自2018年12月19日之后，双方形成不定期租赁合同关系一直履行至2019年4月19日止。按照法律规定，不定期租赁合同，美特好公司有权可以随时解除该合同。庭审中，景瓷公司认可其于2019年6月中旬撤场，继续占用场地的行为已经构成违约，应当承担违约责任，故美特好公司诉请的支付自2019年4月25日至实际交付房屋之日止的占地使用费（594元／天）的诉求，由于双方的不定期租赁合同未约定具体违约责任，故应当参照双方原合同每年租金108405元计算每天的占有使用费为297元，计算到2019年6月15日为14850元（108405元÷365天=297元，297元×50天=14850元）。关于景瓷公司反诉请求的返还保证金10500元的诉请，因景瓷公司的行为已经构成违约，根据双方签订的《经营场地租赁合同》第2.5条的约定“在甲方（美特好公司）审核乙方（景瓷公司）无违约行为、无顾客投诉或退换货等违约问题的前提下，甲方（美特好公司）应在合同终止之日起三个月后无息退还该款”，依据双方合同约定，景瓷公司反诉请求的返还保证金10500元的诉求，由于缺乏依据，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条的规定，判决：一、景瓷公司于本判决生效后十日内给付美特好公司自2019年4月25日至2019年6月15日的商铺占有使用费14850元（108405元÷365天=297元，297元×50天=14850元）；二、驳回美特好公司的其他诉讼请求；三、驳回景瓷公司的反诉诉讼请求。案件受理费：诉讼费150元、反诉费50元，由景瓷公司承担。本院二审期间，当事人均未提交新证据。二审期间，本院查明如下事实：美特好公司于2019年4月25日向付有龙微信发送通知函，明确通知其在7个工作日内归还商铺。本院二审查明的其他事实与一审认定的事实一致，对于一审认定的其他事实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，景瓷公司与美特好公司之间的合同于2018年12月19日届满后，景瓷公司继续占有使用涉案商铺，美特好公司亦接收租金至2019年4月19日，故在合同期满后，双方已形成不定期租赁合同关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定,不定期合同，当事人可以随时解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。美特好公司于2019年4月25日向付有龙微信发送通知函，明确通知在7个工作日内归还商铺，付友龙系景瓷公司员工，且其为签约代理人签订涉案合同，美特好公司将通知函送达付有龙，应视为已履行通知义务。美特好公司诉请景瓷公司支付4月25日起至实际搬离之日止的租金及占有使用费，有事实及法律依据，景瓷公司自认其于6月中旬搬离，故一审法院对于租金及占有使用费的认定无误，应予维持。景瓷公司辩称其未收到该函件，无事实依据，该抗辩理由不能成立。关于景瓷公司主张美特好公司未在合理期限内提前通知其解除合同的抗辩理由，景瓷公司曾在2019年4月20日发出通告，通告中其陈述商场要清场，再结合美特好公司4月25日发的通知函，应当认定美特好公司已于合理期限内通知了景瓷公司。关于景瓷公司的反诉请求，依合同约定，景瓷公司如有违约行为，其同意以保证金抵顶违约金。在合同解除后，景瓷公司未按合同约定在5日内返还涉案商铺，亦未在通知函告知的期限内返还涉案商铺，已构成违约，其诉请美特好公司退还保证金，无合同依据，一审法院对此认定亦无不当。综上所述，景瓷公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费400元，由内蒙古景瓷商贸有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 李 艳审 判 员 张 宇审 判 员 王海莹二○一九年十二月三十日法官助理 黄 琳书 记 员 方 岩