呼和浩特市新城区人民法院民事判决书                                                                            （2019）内0102民初8309号原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司呼和浩特市分公司，住所地呼和浩特市新城区兴安北路**。法定代表人：车建芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：张青，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：包绪长，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所律师。被告：吴东强，男，住黑龙江省伊春市。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司呼和浩特市分公司（以下简称红星美凯龙管理公司呼市分公司）诉被告吴东强服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告红星美凯龙管理公司呼市分公司的委托诉讼代理人包绪长到庭参加诉讼。被告吴东强经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭，缺席审理。本案现已审理终结。原告红星美凯龙管理公司呼市分公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告支付合同终止之日的管理服务费，截止2019年8月30日欠付12903元；2.判令被告向原告支付垫付的税金7880元；3.判令被告支付垫付的赔偿款4.6万元；4.判令被告向原告支付合同终止之日的违约金（自2019年3月1日起，以未付款项（管理服务费+税金+垫付的赔偿款）每日千分之三的标准计算）；5.判令被告向原告支付律师费5000元；6.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2018年9月1日签订了编号为0255050002245的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定：由被告承租位于综合馆四楼D8027号展位，经营建材类商品，经营品牌为达尔·纷奇，租赁面积为143平方米，管理费单价为20.4元/㎡/月，服务期为2018年9月1日至2019年8月31日止，管理费的起算点为2018年9月1日，付款周期为三个月，被告应于合同签订当日支付首期管理费，此后应于每一付款周期之前的0日前支付下一期管理费。合同签订后，原告按约定履行了合同义务，但被告支付部分管理费后拒绝支付，其行为显然构成违约。为此，原告多次与被告协商解决，但被告始终置之不理。根据双方签订的合同及法律规定，被告已严重违反合同约定，构成根本违约，原告有权向被告主张欠付的租金，违约金等费用。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告吴东强未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月1日，原告与内蒙古鼎盛华房地产开发有限公司（以下简称鼎盛华公司）、被告签订了《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定：被告租赁位于呼和浩特市××楼展位，用于经营，计租面积为143平方米，起止日期为2018年9月1日至2019年8月31日，租金单价为81.6元，管理费单价为20.4元；承租方应于本合同签订当日支付首期租金、市场推广费和管理费，此后应于每一付款周期之前的0日前支付下一期租金、市场推广费和管理费；租金、市场推广费、管理费的付款周期均为三个月；质量保证金为3万元；第九条货款帐扣约定：若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、租赁保证金、维修工程保证金、违约金等），承租方应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金，从承租方最晚应缴纳时间的次日起，承租方同意并授权红星美凯龙自行或指定第三方从承租方的货款中进行相应金额的扣款，如无法从承租方货款中进行扣付的，扣款后不足部分仍须由承租方补足，三方约定，红星美凯龙或指定第三方按照如下顺序对承租方所欠款项予以帐扣：质量保证金；租赁保证金；租金、管理费及市场推广费；服务保证金、电信设施保证金、装修工程保证金；违约金，同一抵扣顺位的费用不分先后，如有其它费用需要帐扣的，以红星美凯龙或指定第三方实际抵扣的顺序为准。第二部分通用条款第二十一条合同的变更、解除和终止第六款约定：在合同期内，承租方及/或承租方工作人员出现下列情况之一，红星美凯龙有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星美凯龙因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）：21.6.1未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）经红星美凯龙书面催告仍未交纳的。2019年4月16日，原告代被告向顾客先行赔付3.96万元，其中扣除被告交纳的保证金3万元，被告实际赔付9600元；2019年7月24日，原告代被告向顾客先行赔付9000元。2019年6月25日，原告与北京市盈科（呼和浩特）律师事务所签订《委托代理合同》，原告支付法律服务费5000元。庭审中，原告认可被告应付租金为每月10322.09元，管理费为每月2580.52元，自2018年9月1日至2019年8月31日租金、管理费合计为154831.32元，被告实际向原告缴纳97321元，被告尚欠原告租金44607.72元，管理费12902.6元；原告代被告每月向税务机关缴纳税费，被告尚欠原告税金7220元。本院认为，原、被告签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。根据合同约定，被告应于合同签订当日支付管理费用，并于每一付款周期前的0日前支付下一期管理费，被告未按照合同约定向原告支付管理费，已经构成违约，应当承担违约责任；且根据合同约定，被告应向原告支付垫付的税金，及先行赔付款，并承担因诉讼支付的律师费，对于原告请求被告支付欠付的管理费12902.6元、税金7220元、先行赔付款18600元、律师费5000元的诉请，本院予以支持；对于原告请求的违约金，根据合同约定，被告未按期支付管理费的，应按照欠付管理费的每日千分之三支付逾期付款违约金，即年利率109.5%，双方约定的违约金计算标准，超出法律所保护的利率上限，故本院按照年利率24%计算被告应支付的违约金；对于违约金计算的时间，根据原告向本院提交的被告应缴纳管理费的时间、数额，及被告实际扣缴的管理费时间、数额图表，原告扣缴被告管理费的时间不固定，且扣缴数额不等，结合被告欠付原告的管理费数额，本院以原告最后一次扣缴被告租金的时间开始计算违约金的数额，即自2019年3月1日起，因双方未约定计算违约金的基数包括税金、及垫付的赔偿款，故对于原告请求被告支付垫付税金、赔偿款的违约金的诉请，本院不予支持；对于原告请求被告支付自2019年3月1日至合同终止之日止，即至2019年8月31日止的违约金的诉请，本院予以支持，本金按照人民币12902.6元计算，利率按照年利率24%计算，违约金为1548.31元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告吴东强于本判决生效之日起十日内向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司呼和浩特市分公司支付管理费12902.6元、违约金1548.31元、税金7220元、垫付的赔偿款18600元、律师费5000元，合计人民币44461元；驳回原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司呼和浩特市分公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费：案件受理费人民币1595元，公告费200元，由被告吴东强负担1188元，原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司呼和浩特市分公司负担607元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判长 韩 宇审判员 高飞宇审判员 王慧颖 二〇二〇年三月十七日书记员 杨 婷