广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初19925号原告：郭健光，男，汉族，住广东省吴川市8。委托诉讼代理人：彭志明，广东沥雄律师事务所律师。委托诉讼代理人：张家秋，广东沥雄律师事务所律师。被告：颜志辉，男，1985年5月6日出生，汉族，住江西省上饶市广丰县。被告：方芳，女，汉族，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人:颜志辉，系方芳丈夫，同为本案被告。原告郭健光与被告颜志辉、方芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序于2020年10月22日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人彭志明，被告方芳的委托诉讼代理人暨被告颜志辉到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间签订的《房屋买卖合约》；2.两被告双倍返还定金60万元；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两被告是夫妻关系。2020年5月1日，原告与被告签订《房屋买卖合约》，原告购买被告名下位于佛山市南海区××××××××××××××××××××××的房产。《房屋买卖合约》签订当天，原告向被告支付了30万元定金。但是，因被告名下涉讼房产被法院查封而导致交易无法进行。因此，原告提起诉讼。两被告辩称，同意解除合同返还定金30万元，前提是要被告先出售涉讼房屋。被告没有能力返还60万元定金且原告该项诉求无事实依据。当初被告低价出售，要求原告一次性付款，原告要求给一个月时间筹钱，但时限到的时候原告却没有一次性付清房款，造成被告无法偿还银行贷款及另案诉讼的货款。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证、被告公安人口信息复印件各1份；2.房屋买卖合约原件1份；3.收款收据原件1份、中国农业银行银行卡交易明细清单原件1份、户口本（节选）原件1份；4.两被告结婚证复印件1份；5.不动产登记信息查询结果2份（其中2020年8月14日的为原件）；6.微信聊天记录及语音记录文字版1组。两被告举证如下：1.微信聊天记录截图打印件（被告颜志辉与“林少”、“中介阿华”、“郭太”）。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：两被告证据1中被告颜志辉与“林少”、“中介阿华”的微信聊天记录，本院经审查采信其真实性；2.两被告出示的手机录音，未提交复制件，视为两被告撤回该举证。本院经审理认定事实如下：涉讼房产位于佛山市南海区××××××××××××××××××××××。原告（买方）与被告颜志辉（卖方）、佛山市超悦博诚行房地产中介有限公司（经纪方）签订一份《房屋买卖合约》（以下简称涉讼合同），约定：卖方将涉讼房产作价218万元出售予买方；涂销抵押后一次性付款：定金30万元买方应在签署本合约同时自行交付卖方，卖方收取定金后三十日内向抵押银行申请办理提前还贷手续，买方同意在收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约扣账日或之前提取首期楼款（不含定金）178万元整转入卖方贷款账号内，银行到账后即视为卖方已收取相应的楼款，楼价余款10万元买方应在房管部门出具成功受理该物业转让证完税过户回执当天直接支付给卖方；本合约签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约，届时守约方有权解除本合约且违约方必须双倍返还定金以及支付相当于成交价10%的违约金予守约方：（1）一方拒绝按约定收取或支付定金、房款的，（2）一方拒绝出售或购买该物业；（3）任何一方隐瞒或所提供的资料不真实/不完整/不合法/不准确等情形从而导致本合约的目的不能实现，（4）在守约方或有关政府部门或银行等其他机构或经纪方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后拾天仍不履行本合约之条款时，（5）如果在过户中，因买方原因不能获得银行贷款，且不能作一次性付清房款，那么视为买方违约，（6）如果在过户中，因卖方原因致该物业遭查封，那么视为卖方违约，（7）任何一方不履行或不按时履行本合约任意一项条款以及其补充协议、附件等；税费由买方支付；买卖双方同意卖方交付该物业予买方使用之日期为过户当天；基于经纪方提供的中介服务，买卖双方同意在本合约签订当日向经纪方支付中介代理费及咨询费，详见《服务收费确认书》；等等。2020年5月1日，原告的母亲文华英转账30万元予被告方芳，被告颜志辉出具收款收据，确认收到原告购买涉讼房屋的定金30万元。2020年5月1日至2020年5月21日，中介阿华通知、催促被告颜志辉提供房产证、征信、查册资料。2020年5月22日，中介阿华向被告颜志辉发送微信“那麻烦您尽快了，客户现在一直发信息给我，他现在很担心”，被告颜志辉回复“你担心什么你？他如果现在可以过户的话，现在就可以去银行交的那个钱直接过户就可以了，我这边叫他撤诉了已经，如果他不撤诉的话，我也只要给他十来万块钱嘛”，中介阿华“你那里有查封是过不了户的，他现在担心呢，就是说这个定金交了嘛，然后他想七月份过户，他就怕担心七月份能不能过户”，被告颜志辉回复“不用七月份，他如果现在有那笔钱，这两天都交掉就可以过户给他，哪里要等七月份，七月份是肯定能过啊，你要是七月份过的话我现在没必要跟他和解呢是不是”。2020年5月25日，被告颜志辉向中介阿华发送微信“还有这边一个情况，我跟你讲一下，就是我这个供应商，我现在找中间人出来约他谈嘛，应该是没问题的，因为我觉得这个中间人他肯定也是要给面子的嘛，本身那个金额也不大，只是中间产生一点纠纷而已，还有就是六月中旬那个银行要转贷，现在我这个房子不是要给他了，然后我就不准备续贷了嘛，就等于这次的话，到六月份我就跟银行那边搞清楚”，中介阿华回复“好的，没问题，但是您要把那个查封尽量尽快搞定哦，不然的话是没有任何一方或者是第三方都不会愿意拿这笔钱出来帮你还的，毕竟房子查封状态的话，是过不了户那些，查封状态的话，也是没有人可以借钱的，也不愿意借钱的”，被告颜志辉“这个我明白，已经在处理了”。2020年5月27日，被告颜志辉向中介阿华发送微信“他那边的钱银行这边，我那个贷款我也不想续了对吧，他也必须要马上到位的，这个钱至于他哪里去弄钱，你不要跟我说，我不需要知道，但是你要尽快啊，这个你要跟他讲，钱要准备好了到位了，至于具体的相差个几天没事，大家还可以商量，但是不能拖太久”，中介阿华回复“颜总，你还是要明白一个东西，必须先把这个查封搞掉才可以继续下去，查封清掉之后，我这边安排客户一次性给的，这个钱不会分批给你的，是直接一次性那个170万转到你账户的，这个不是跟他商量啦，现在是等你这边啊，你这边查封解除之后，我们就会安排把那个钱一次性打你账户的，必须要把那个查封清除掉，你要懂这个，因为现在是你这方的产权已经出现问题啦”，被告颜志辉“行了行了，我不跟你说那么多，现在我卡上有九万多，他那里还欠我十万，178是给银行的，你叫他把那钱付了吧，这是十九万多我付给他，我不想跟他啰嗦了，叫他撤诉，然后过户给他，好吧，事情很简单啊，但是他那边拿不出钱这东西就不是我的事情了”。2020年6月3日，中介阿华向被告颜志辉发送微信“颜总上午好，昨天您有没有和供应商沟通呢？谈成了吗？”，被告颜志辉回复“谈不好，我凑钱给他吧，不跟他烦了”。2020年6月23日，中介阿华向被告颜志辉发送微信“颜总您好，您那边查封方面处理得怎么样了？客户天天都在问我，老实说，您说要客户还银行贷款的钱，但是现在您是在查封状态，换作谁都不会先还贷的，现在首要的是解封才能安排去银行还贷的”，被告颜志辉回复“你看一下他能不能一次性付啊，不能一次性付的话，什么筹款那些都是借口对吧，现在给我感觉，跟我们刚开始说的都是味道变了，你说是不是，我理解他给他一个月筹款，现在变成这样子”。2020年7月19日，原告母亲文华英向被告颜志辉发送微信“颜生，我是买你保利房子的郭太，我儿子的社保可以过户了，我想问一下你那边什么时候把手续给办了呢”，被告颜志辉回复“现在这个房子还是银行的呢，我就是那里有178吧，那是要还给银行的，然后我这边还掉那笔钱以后我这边就负责过户给你们啦”，原告母亲“你的事情搞定啦”，被告颜志辉“我这边这个十来十多万那个，这个很简单，一共才十七八万块钱吧，我给掉他就可以啦，但现在关键你们那边凑到钱了，早凑到钱，为什么不肯来付这个款呢？”。2020年7月29日，被告颜志辉通过微信向原告母亲文华英提出由原告方垫付23万元予被告颜志辉的供应商，其中13万元为原告方应付的购房款，剩余10万元被告颜志辉打欠条给原告方或以涉讼房屋内的物品折价，原告母亲未予同意，并表示不想再合作，要求被告颜志辉双倍返还定金60万元。另查明一：查询时间为2020年5月27日的佛山市不动产（房/地/房地）登记信息查询结果显示：涉讼房产存在抵押、查封，抵押权人为中国民生银行股份有限公司广州分行。查询时间为2020年8月14日的佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果显示：涉讼房产存在抵押、查封，抵押权人为中国民生银行股份有限公司广州分行，于2019年12月11日被本院（2019）粤0605执保8817号案查封。2020年10月23日的佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果显示：涉讼房产存在抵押、查封，抵押权人为中国民生银行股份有限公司广州分行，于2019年12月11日被本院（2019）粤0605执保8817号案查封，于2020年8月21日被本院（2020）粤0605执保5167号案轮候查封（本案财产保全），于2020年8月21日被本院（2020）粤0605执22825号案轮候查封，于2020年10月13日被本院（2020）粤0605执保6243号案轮候查封。另查明二：两被告于2012年1月自愿登记结婚。诉讼中，被告颜志辉陈述其在签订涉讼合同时不知道涉讼房产被查封，另案的诉讼材料是直接寄到老家的。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告及经纪方签订的《房屋买卖合约》既包含了原告、被告颜志辉之间围绕涉讼房产的买卖合同关系，也包含经纪方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原告、被告颜志辉就涉讼房产买卖事宜发生纠纷，本案仅对原告、被告颜志辉之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。涉讼合同中关于房屋买卖事项的约定是买卖双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告颜志辉作为房屋权属人、卖方应依诚实信用原则确保涉讼房产没有权利瑕疵以实现合同目的。涉讼房产于2019年12月11日被查封，涉讼合同签订后，被告颜志辉多次承诺向供应商还款以解除查封，但至本案庭审终结时涉讼房产除原有查封外，新增轮候查封，被告颜志辉亦未举证证明有能力解决涉讼房产产权易动受限问题，原告有理由相信被告颜志辉丧失履行合同的能力。原告房屋买卖合同目的不能实现，原告作为守约方有权解除合同。原告请求解除与被告颜志辉的买卖合同，本院予以支持。被告颜志辉辩称因原告没有在一个月内一次性付清房款，造成其无法偿还银行贷款及另案诉讼的货款，但涉讼合同并未有上述约定，且被告颜志辉并未解除涉讼房产的查封，原告在此情况下中止支付房款，不构成违约。被告颜志辉的抗辩意见，本院不予采纳。因被告颜志辉的原因导致合同不能履行，被告颜志辉构成根本违约，应承担相应的违约责任。原告主张被告颜志辉双倍返还定金，符合合同约定，本院予以支持，即被告颜志辉应双倍返还定金60万元予原告。虽然涉讼合同的卖方为被告颜志辉，但两被告为夫妻关系，被告方芳收取了原告的购房定金，即出售涉讼房产属于两被告基于夫妻双方共同意思表示的行为，原告主张被告方芳承担责任的请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下：一、解除原告郭健光与被告颜志辉签订的《房屋买卖合约》中双方关于房屋买卖事项的约定；二、被告颜志辉、方芳应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金合共600000元予原告郭健光。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费24240元，减半收取计12120元、财产保全费3520元，合共15640元（原告已预交），由两被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡方平二〇二一年一月八日书记员  余宝儿