淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初479号原告：上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市清江浦区淮海西路**。负责人：郑成国，该分行行长。委托诉讼代理人：贾荣，该分行员工。委托诉讼代理人：余元顺，江苏引航律师事务所律师。被告：张恒志，男，1995年7月3日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。被告：张生标，男，1971年10月13日出生，汉族，住江苏省沭阳县。被告：王迎之，女，1978年9月4日出生，汉族，住江苏省沭阳县。被告：张昌云，男，1978年8月7日出生，汉族，住江苏省沭阳县。原告上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行（以下简称浦发银行淮安分行）与被告张恒志、张生标、王迎之、张昌云金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行淮安分行的委托诉讼代理人余元顺、贾荣到庭参加诉讼，被告张恒志、张生标、王迎之、张昌云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行淮安分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告借款本金896975.09元及利、罚息24734.45元（利罚息计算至2020年11月2日、之后的利罚息以本金896975.09元为基数，按照全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率基础上加0.6%并再上浮30%计算至实际给付之日止）；2、判决原告有权对被告提供抵押的位于淮安经济技术开发区汕头路18-1号1幢606室房屋折价或拍卖、变卖价款在抵押价值范围享有优先受偿权；3、判令被告承担律师费22000元；4、判令由被告承担本案的诉讼费、保全费等。事实和理由：2014年4月8日，被告因个人购房需要向原告申请按揭贷款，与原告签订《个人购房担保借款合同》、《利率补充合同》、《不动产抵押合同》，约定：贷款金额为90万元，期限30年，利息采用浮动利率，还款方式为按月等额本息，还款日为每月10号；被告以其购买的房屋为本次贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记；被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和费用，原告有权宣布贷款全部提前到期，被告承担原告为实现债权而实际发生的费用；合同签订后，原告按约发放贷款，但被告未按约还款，截止起诉之日，被告已多次未按约归还贷款本息，被告已构成违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告张恒志、张生标、王迎之、张昌云未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月7日，原告与被告张恒志（借款人、抵押人）、张生标（共同还款人）、王迎之（共同还款人）、张昌云（共同还款人）签订《个人购房担保借款合同》。合同约定被告张恒志向原告借款90万元用于购买坐落于汕头路18-1号1幢606室房屋，贷款期为30年，采用等额本息还款法；对逾期贷款的本金按逾期利率计收罚息，逾期罚息利率为贷款执行利率基础上加收30%，对逾期的利息按罚息率计收复利；借款人未按约按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款全部提前到期。合同签订后，原告与被告张恒志（借款人、抵押人）、张生标（共同还款人）、王迎之（共同还款人）、张昌云（共同还款人）签订《利率补充合同》。合同约定每笔贷款发放时按贷款实际发放日的前一日日终全国银行间同业拆借中心发布的五年的贷款市场报价利率（LPR）+60BPs计算。后原告与被告张恒志签订《不动产抵押合同》，约定被告张恒志以其所有的位于汕头路18-1号1幢606室房屋为该笔贷款向原告提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、违约金、实现抵押权的费用。上述房屋于2020年1月8日办理了抵押登记（苏20**淮安市不动产证明第0001727号），登记债权数额90万元，权利人为原告。2020年1月8日，原告向合同约定的账户放款90万元，同日，被告张恒志向原告出具借款借据。被告自2020年5月开始逾期，截止至2020年11月2日，被告尚欠原告借款本金896975.09元及利、罚息24734.45元。另查明，原告委托律师提起本案诉讼，为此支付律师费22000元。案涉贷款目前实行利率标准为年利率5.4%。本院认为，原告与被告张恒志、张生标、王迎之、张昌云签订《个人购房担保借款合同》、《利率补充合同》、借款借据，原告与被告严亚娟签订《不动产抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。原告依约放款后，被告未能按约还款，合同约定的提前收回贷款的条件成立，故对原告要求被告张恒志、张生标、王迎之、张昌云归还原告借款本金896975.09元及利、罚息24734.45元（利罚息计算至2020年11月2日、之后的利罚息以本金896975.09元为基数，按照全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率基础上加0.6%并再上浮30%计算至实际给付之日止）的诉讼请求，本院予以支持。因被告未按约还款，原告为追回贷款、实现抵押权而提起本案诉讼，为此支付律师费22000元，原告要求被告支付该笔费用，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告张恒志自愿以其房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。现因其未按约归还借款本息，故原告对被告张恒志设立抵押担保的房屋享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条、第四百六十四条第一款、第五百零九条第一款、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张恒志、张生标、王迎之、张昌云应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行借款本金896975.09元及利、罚息24734.45元（利罚息计算至2020年11月2日、之后的利罚息以本金896975.09元为基数，按照全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率基础上加0.6%并再上浮30%计算至实际给付之日止），并支付原告律师费22000元；二、被告张恒志、张生标、王迎之、张昌云不履行上述债务时，原告上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行有权对被告张恒志提供抵押的位于汕头路18-1号1幢606室房屋经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13237元，减半收取6619元，保全费5000元，合计11619元，由被告张恒志、张生标、王迎之、张昌云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 员 张天二〇二一年二月二十日法官助理 马珂书 记 员 王天附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第四百六十四条第一款合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。