上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初21596号原告：上海高力国际物业服务有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：邓懿君，董事长。委托诉讼代理人：龚红兵，上海市德尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李树宁，上海市德尚律师事务所律师。被告：上海如润投资有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：马锡润，董事长。原告上海高力国际物业服务有限公司与被告上海如润投资有限公司物业服务合同纠纷一案，由上海市黄浦区人民法院裁定移送至本院。本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海高力国际物业服务有限公司的委托诉讼代理人李树宁律师到庭参加诉讼。被告上海如润投资有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海高力国际物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付上海市龙华东路XXX号XXX室(以下简称系争房屋)自2017年4月1日至2019年3月10日期间的物业管理费126,212.71元；2、判令被告以每月欠付物业费5,411.61元为本金，按每日0.1%标准向原告支付自每个欠费月6日起分段计算至判决生效之日止的滞纳金(即：以2017年4月物业费5,411.61元为本金，支付自2017年4月6日起至判决生效之日止；以欠付的2017年5月物业费5,411.61元为本金，支付自2017年5月6日起至判决生效之日止；以欠付的2017年6月物业费5,411.61元为本金，支付自2017年6月6日起至判决生效之日止；以欠付的2017年7月物业费5,411.61元为本金，支付自2017年7月6日起至判决生效之日止；以欠付的2017年8月物业费5,411.61元为本金，支付自2017年8月6日起至判决生效之日止；以欠付的2017年9月物业费5,411.61元为本金，支付自2017年9月6日起至判决生效之日止；以欠付的2017年10月物业费5,411.61元为本金，支付自2017年10月6日起至判决生效之日止的；以欠付的2017年11月物业费5,411.61元为本金，支付自2017年11月6日起至判决生效之日止；以欠付的2017年12月物业费5,411.61元为本金，支付自2017年12月6日起至判决生效之日止；以欠付的2018年1月物业费5,411.61元为本金，支付自2018年1月6日起至判决生效之日止；以欠付的2018年2月物业费5,411.61元为本金，支付自2018年2月6日起至判决生效之日止；以欠付的2018年3月物业费5,411.61元为本金，支付自2018年3月6日起至判决生效之日止；以欠付的2018年4月物业费5,411.61元为本金，支付自2018年4月6日起至判决生效之日止；以欠付的2018年5月物业费5,411.61元为本金，支付自2018年5月6日起至判决生效之日止；以欠付的2018年6月物业费5,411.61元为本金，支付自2018年6月6日起至判决生效之日止；以欠付的2018年7月物业费5,411.61元为本金，支付自2018年7月6日起至判决生效之日止；以欠付的2018年8月物业费5,411.61元为本金，支付自2018年8月6日起至判决生效之日止；以欠付的2018年9月物业费5,411.61元为本金，支付自2018年9月6日起至判决生效之日止；以欠付的2018年10月物业费5,411.61元为本金，支付自2018年10月6日起至判决生效之日止；以欠付的2018年11月物业费5,411.61元为本金，支付自2018年11月6日起至判决生效之日止；以欠付的2018年12月物业费5,411.61元为本金，支付自2018年12月6日起至判决生效之日止；以欠付的2019年1月物业费5,411.61元为本金，支付自2019年1月6日起至判决生效之日止；以欠付的2019年2月物业费5,411.61元为本金，支付自2019年2月6日起至判决生效之日止；以欠付的2019年3月物业费1,745.68元为本金，支付自2019年3月6日起至判决生效之日止)；3、判令被告向原告支付2017年2月26日至2019年3月10日期间的电费，共计12.98元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月,原告与上海绿地海珀置业有限公司(以下简称开发商)签订《前期物业管理服务合同》,合同约定开发商将位于龙华东路868、858、818号的绿地浦晖国际中心委托原告进行前期物业管理。根据合同约定,原告按建筑面积向业主收取物业管理费,其中办公物业管理费为每月每平方米人民币27元。合同约定,开发商、业主、物业使用人应按月在每月5日前缴纳物业管理费,逾期缴纳的,原告可以自逾期之日起按应缴费用日千分之一向业主加收滞纳金。2017年5月,原告与开发商续订《前期物业服务合同》,以上《前期物业服务合同》约定的权利义务内容与2016年5月订立的《前期物业服务合同》一致。被告原为系争房屋的业主,系争房屋后由安徽省淮南市中级人民法院进行处置，并于2019年2月3日变卖成交,房屋于2019年3月10日产权变更登记至现业主名下。系争房屋类型为办公楼,建筑面积200.43平方米,被告每月应付物业管理费用5,411.61元。被告应当向原告缴纳从2017年4月1日至2019年3月10日期间的物业管理费126,212.71元以及2017年2月26日至2019年3月10日期间的电费共计12.98元,但被告却一直拖欠尚未支付。合同履行至今,原告已按前期物业管理服务合同的约定为被告所在的物业提供了优质高效的物业管理服务,但被告却拒不履行自己的物业管理服务费的缴费义务。原告虽向被告多次催讨,然而时至今日依旧无果。现提起诉讼,请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。原告为证明其所述，提供如下证据：1、《前期物业管理服务合同》二份;2、阿里拍卖平台房屋变卖公告；3、催款通知挂号信回执二份；4、上海市不动产登记簿二份；5、被告工商登记信息；6、电表照片、系争房屋电表的抄表记录十张、开发商向电力部门支付的电费的发票、原告向开发商支付电费的发票、付款凭证、原告关于系争房屋收到的最后一期电费的发票、电费缴款明细表。被告上海如润投资有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：1、2016年5月,原告(乙方)与上海绿地海珀置业有限公司(甲方)签订期间自2016年6月1日至2017年5月31日止的《前期物业管理服务合同》,合同约定甲方将位于龙华东路868、858、818号的绿地浦晖国际中心委托乙方进行前期物业管理。根据合同第六条约定,原告按建筑面积向业主收取物业管理费,其中办公物业管理费为每月每平方米人民币27元。合同第七条约定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的,从其约定。物业使用人等应按月在每月5日前缴纳当月物业管理费。合同第三十一条约定：物业使用人等违反合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费的，应按每日0.1%的标准向乙方支付违约金。2017年5月,原告与甲方续订《前期物业服务合同》,合同期限为2017年6月1日至2019年5月31日，续订的该《前期物业服务合同》约定的权利义务内容与2016年5月订立的《前期物业服务合同》一致。2、被告原为系争房屋的业主，系争房屋类型为办公楼，建筑面积为200.43平方米，每月应付物业管理费5,411.61元。2019年3月11日系争房屋经拍卖，产权变更为他人。3、2018年12月、2019年4月原告曾以挂号信方式向被告催讨欠费，因被告迁移新址不明而被退回。4、被告欠付系争房屋2017年2月26日至2019年3月10日期间的电费，共计12.98元；5、被告曾用名为上海润程投资有限公司。审理中,原告另提供(2018)沪101民初8147号民事调解书，证明原、被告关于系争房屋在2017年3月之前的欠费已处理。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原告与上海绿地海珀置业有限公司签订的《前期物业管理服务合同》约定系争房屋由原告提供前期物业管理服务，被告作为产权人理应按照《前期物业管理服务合同》的约定按时支付原告系争房屋的物业管理费。因被告至今欠付原告2017年4月1日至2019年3月10日期间的物业管理费126,212.71元，现原告要求被告支付，于法有据，本院应予支持。原告要求被告按照合同约定的每日0.1%的标准支付逾期支付物业管理费的违约金，有合同与事实依据，本院应予支持。原告要求被告支付所欠电费，并无不当，本院亦予以支持。经本院传票传唤，被告无正当理由拒不到庭，本院依法作出缺席判决。综上所述,依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起7日内，被告上海如润投资有限公司支付原告上海高力国际物业服务有限公司关于上海市龙华东路XXX号XXX室自2017年4月1日至2019年3月10日期间的物业管理费126,212.71元；二、自本判决生效之日起7日内，被告上海如润投资有限公司以5,411.61元为本金，按照每日0.1%的标准支付原告上海高力国际物业服务有限公司违约金(即：以2017年4月物业费5,411.61元为本金，自2017年4月6日起计算至判决生效之日止；以欠付的2017年5月物业费5,411.61元为本金，自2017年5月6日起计算至判决生效之日止；以欠付的2017年6月物业费5,411.61元为本金，自2017年6月6日起计算至判决生效之日止；以欠付的2017年7月物业费5,411.61元为本金，自2017年7月6日起计算至判决生效之日止；以欠付的2017年8月物业费5,411.61元为本金，自2017年8月6日起计算至判决生效之日止；以欠付的2017年9月物业费5,411.61元为本金，自2017年9月6日起计算至判决生效之日止；以欠付的2017年10月物业费5,411.61元为本金，自2017年10月6日起计算至判决生效之日止；以欠付的2017年11月物业费5,411.61元为本金，自2017年11月6日起计算至判决生效之日止；以欠付的2017年12月物业费5,411.61元为本金，自2017年12月6日起计算至判决生效之日止；以欠付的2018年1月物业费5,411.61元为本金，自2018年1月6日起计算至判决生效之日止；以欠付的2018年2月物业费5,411.61元为本金，自2018年2月6日起计算至判决生效之日止；以欠付的2018年3月物业费5,411.61元为本金，自2018年3月6日起计算至判决生效之日止；以欠付的2018年4月物业费5,411.61元为本金，自2018年4月6日起计算至判决生效之日止；以欠付的2018年5月物业费5,411.61元为本金，自2018年5月6日起计算至判决生效之日止；以欠付的2018年6月物业费5,411.61元为本金，自2018年6月6日起计算至判决生效之日止；以欠付的2018年7月物业费5,411.61元为本金，自2018年7月6日起计算至判决生效之日止；以欠付的2018年8月物业费5,411.61元为本金，自2018年8月6日起计算至判决生效之日止；以欠付的2018年9月物业费5,411.61元为本金，自2018年9月6日起计算至判决生效之日止；以欠付的2018年10月物业费5,411.61元为本金，自2018年10月6日起计算至判决生效之日止；以欠付的2018年11月物业费5,411.61元为本金，自2018年11月6日起计算至判决生效之日止；以欠付的2018年12月物业费5,411.61元为本金，自2018年12月6日起计算至判决生效之日止；以欠付的2019年1月物业费5,411.61元为本金，自2019年1月6日起计算至判决生效之日止；以欠付的2019年2月物业费5,411.61元为本金，自2019年2月6日起计算至判决生效之日止；以欠付的2019年3月物业费1,745.68元为本金，自2019年3月6日起计算至判决生效之日止)；三、被告上海如润投资有限公司支付原告上海高力国际物业服务有限公司2017年2月26日至2019年3月10日期间的电费，共计12.98元。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4,023.23元，由被告上海如润投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 林 军书记员 荀蓓莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。