山东省德州市德城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1402民初5847号原告：闫呈升，男，1983年6月1日出生，蒙古族，住山东省德州市德城区。委托诉讼代理人：闫玉臣，男，1956年10月14日出生，汉族，住山东省德州市德城区，特别授权代理。原告：孙继莉，女，1984年12月24日出生，汉族，住山东省德州巿德城区。委托诉讼代理人：杨光辉，北京市京师（德州）律师事务所，特别授权代理。委托诉讼代理人：丰召辉，北京市京师（德州）律师事务所，特别授权代理。被告：董家豪，男，1981年11月8日出生，汉族，住山东省德州市德城区。被告：赵艳茹，女，1982年11月14日出生，满族，大专，群众，住山东省德州市德城区。两被告委托诉讼代理人：卢映彤，山东圆梦律师事务所律师，特别授权代理。两被告委托诉讼代理人：孙莎莎，山东圆梦律师事务所律师，特别授权代理。第三人：中国工商银行股份有限公司德州分行，住所地：德州市德城区天衢中路负责人：朱前锋，行长。委托诉讼代理人：白云鹏，北京市京师（德州）律师事务所律师，一般代理代理。委托诉讼代理人：李光，该公司员工，特别授权代理。原告闫呈升、孙继莉与被告董家豪、赵艳茹、第三人中国工商银行股份有限公司德州分行确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曲培华独任审判，公开开庭进行了审理。原、被告及第三人及委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。闫呈升、孙继莉向本院提出诉讼请求：一、确认原告闫呈升、孙继莉与被告董家豪、赵艳茹于2016年4月15日签订的编号为0000275号《房屋买卖合同》无效；二、确认原告闫呈升、孙继莉与被告董家豪、赵艳茹签订的《房地产买卖合同》无效；三、确认坐落于德州市德城区天衢中路南龙国际花园11号楼2单元8层802室的房屋【《房屋所有权证》编号：房权证鲁德字第**】归原告闫呈升、孙继莉所有，房屋价值约60万元；四、本案的案件受理费由被告董家豪、赵艳茹承担。事实和理由：原告于2015年在被告经营的东晨服务咨询公司上班时，因当时看病急需用钱，原告以月息三毛的高利息从被告处借款30000元（是砍头息），就从这30000元开始，被告在明知原告没有还款能力的情况下恶意虚增，引导原告以借还借、以贷还贷的方式使原告的债务虚增到了860000元，实际到手约370000元（公安局有报案材料）。然后被告以帮原告从银行借款还高利贷为名，诱骗原告以虚假房屋买卖的形式把原告名下的坐落于德州市德城区天衢中路南龙国际花园11号楼2单元8层802室的房屋过户到了被告名下，在过完户后被告就找茬儿不给原告开工资了（过户前承诺的月薪3000元加提成），且被告于2015年5月18日、5月20日分两次从原告处借的70000元也拒不承认（当时没给写借条），另外原告给被告垫资购买的鱼缸、沙发及桌椅共计5600元也否认了（有转账及提款记录），并以恐吓威逼的手段使原告逃往外地（原告因此事曾喝药自杀）。然后被告自己每月还银行贷款，以此证明其出资购买了上述房产的假象。原告父母曾与被告商定，如原告连续三个月不还贷款时由原告父母承担解决，但原告被威逼恐吓出走后，被告一直向原告父母隐瞒原告未偿还贷款的情况，并没有找原告父母说明原告一直没还贷款之事，两年后原告父母知道了事实情况，立即联系了被告商谈还贷之事，可被告却全部否认，说上述房屋是原告卖给他的（有谈话记录），想要房子可以谈一下价格，随后就与原告的父母失去联系，2018年3月至6月期间，原告父母多次与被告联系，被告电话不接、短信不回，一直置之不理（有短信为证）。2018年8月，被告将原告父母告上了法庭，要求原告父母归还房产，搬出房屋。法院经调查，认定房屋过户及过户过程中签订的买卖合同并非双方真实意思表，驳回了被告的诉讼请求。后原告多次要求被告恢复上述房屋登记，被告不予配合，原告多次与被告交涉未果。现原告为维护自身合法权益起诉至贵院，望贵院查明事实，主持公道，依法维护原告的合法权益。被告董家豪、赵艳茹辩称：被答辩人是导致合同无效的主要过错方，无权要求答辩人承担诉讼费等相关费用。理由如下：一、原告所述不属实，系虚假陈述。1、原告在2015年12月至2016年2月期间，共向被告借款30万元，并不是3万元。2015年12月8日借款11万元，12月10日借款8万元，2016年2月3日借款11万元。被告并没有虚增债务到86万元，原告纯属虚构。从3万元是如何虚增到86万元的，原告是如何计算出来的。2、房屋过户是原告想在银行贷款，找到被告帮忙。在原告2020年6月19日起诉的（2020）鲁1402民初3014号案件中，明确说明是自己陷入套路贷骗局，急需资金周转，原告与被告董家豪商定，将其名下的房产以虚假买卖的形式转让给被告，并以被告名义向银行办理抵押借款，银行下款后，用于原告偿还套路贷，原告承担房屋按揭贷款。原告两次起诉陈述完全不一致，本次是虚假陈述。3、银行贷款88万元直接转给了原告，原告转给了吕晶昌。因吕晶昌垫资替原告偿还了向李玲玲的87万元借款，这完全可以通过银行转账查明。原告所说的实际到手37万元是被告出借给原告的资金，而不是贷款金额。4、办理完银行贷款后，被告多次找原告就找不到了，并没有恐吓、威逼。银行贷款原告也从未还过，因是以被告名义贷款，所以银行每月在被告董家豪卡中直接扣划。至今已经偿还银行贷款26万多，原告一分钱都没有偿还过。按照双方的约定及原告第一次起诉时的陈述，银行贷款应当由原告承担。二、合同无效后的处理。1、原告认可实际到手37万元，这其中30万元就是被告向原告的借款，后双方协商，将借款转化为首付款。现原告主张房屋归其所有，根据《合同法》第58条的规定，因该合同取得的财产，应当予以返还。如果被告返还房屋，原告应当返还被告支付的首付款及银行贷款本息。2、原告要求解押的诉求应予驳回，在办理抵押贷款时第三人并不知情，属于善意的，在债务未清偿完毕之前，原告不得以《房屋买卖合同》无效为由对抗第三人的抵押权。3、被告是以原告名义进行借款，因此，后期的贷款本息，第三人应当向原告主张，再由被告承担，不符合事实，有违常理。三、原告过错大于被告，应当赔偿被告因此所受到的损失。本案中，原告主动要求以虚假买卖的形式办理银行贷款，用于偿还自己的借款。被告只是配合原告，过错责任更小。被告因此遭受的损失，根据《合同法》第58条的规定，原告应当承担被告的利息损失。第三人中国工商银行股份有限公司德州分行述称：第三人对于原被告之间的事情均不知情。第三人与被告之间签订的个人购房借款合同以及抵押合同均合法有效，抵押也是合法有效的，故请求法院依法维护第三人的合法权益。本院认定：2016年4月15日，原告闫呈升（甲方）与被告董家豪（乙方）在德州市德城区广田房产信息咨询部的见证下签订了一份房屋买卖合同，双方约定：甲方自愿将位于德城区天衢中路南龙国际花园11号楼2单元8层802号房产出售给乙方，成交价格120万元，乙方于2016年4月15日向甲方交付购房定金5万元，于2016年5月3日前办理过户手续，剩余房款115万元待该房屋权属过户手续办理当日向甲方结清。2016年5月初，闫呈升和孙继莉与两被告在房管部门又签订一份房地产买卖合同，并填写了房屋所有权转移登记申请书，2016年5月9日，上述房产的产权登记在董家豪和赵艳茹名下。2016年5月18日，以董家豪为借款人，以涉案房产作抵押，从第三人工商银行贷款88万元，此款转入闫呈升账户62×××26。闫呈升主张在董家豪处有高额借款，涉嫌被套路贷诈骗向德州市公安局德城区分局报案。2018年11月27日，公安机关受案初查。2019年3月27日，公安干警对董家豪进行了询问，问董家豪你和闫呈升的房产买卖怎么回事？董家豪回答：“2016年5、6月份，闫呈升从李玲玲那里抵押房产借款的80万元到期了，李玲玲催闫呈升还款，不还款就把房子拍卖了，闫呈升没办法了，和我商量怎么办？就想了个办法，做个二手房交易，把房产过户到我名下，从银行贷款的钱还给李玲玲，因为去银行贷款需要解押，我给闫呈升找了个房产中介，让房产中介先垫资还李玲玲，从银行贷款下来以后，把钱还中介。银行贷款每月还贷由闫呈升偿还，还清后，把房产证再过户到闫呈升名下。如果闫呈升三个月不还银行贷款，房子就由董家豪处置。”公安干警问：“你说如果闫呈升三个月不还银行贷款，房子就由你处置，有协议吗？”董家豪回答：“没有。”公安干警询问董家豪房产买卖是真实的吗？董家豪回答说：“不是，是为了办理银行贷款，借用我的名义，从银行贷款下来，偿还李玲玲的借款。”公安干警询问董家豪房屋买卖合同约定2016年4月15日给闫呈升5万元定金，2016年5月3日前办理过户手续后，给闫呈升115万元，你给闫呈升了吗？董家豪回答：“没有，是为了在房管局过户签订的合同，过户需要买卖合同，就签了份房屋买卖合同，没有按合同约定的给付5万元定金，过户后给付115万元。”董家豪、赵艳茹于2018年以返还原物为由向本院起诉，2019年6月3日，公安机关给本院出具一份函告，写明：“经过侦查和搜集相关证据，目前尚无明显证据证实董家豪诈骗闫呈升的事实存在。但在本案初查过程中，我局发现，闫呈升为获取银行贷款，将自己名下的位于南龙国际花园的房产过户于董家豪名下，后以董家豪的名义抵押房产贷款。该行为表面为买卖，本质上并不存在交易。”本院认为，涉案房产权属证书虽然可证明位于德城区天衢中路南龙国际花园11号楼2单元8层802号房产登记在被告董家豪、赵艳茹名下，但经公安机关询问被告董家豪，董家豪自己承认其与闫呈升之间的房屋买卖合同并未实际交易，将涉案房产过户在被告名下，是为了借用被告的名义在银行贷款，待贷款还清后，再将该房产过户给闫呈升。可见，闫呈升、孙继莉将涉案房产过户到被告名下，并非是将该房产卖给原告，签订房屋买卖合同并非双方的真实意思表示，且该合同并未实际履行。依照《中华人民共和国民法典》第一百四十六条之规定，判决如下：一、确认原告闫呈升、孙继莉与被告董家豪、赵艳茹于2016年4月15日签订的编号为0000275号《房屋买卖合同》及2016年5月签订的《房地产买卖合同》无效；二、坐落于德州市德城区天衢中路南龙国际花园**楼******的房屋【《房屋所有权证》编号：房权证鲁德字第**】归原告闫呈升、孙继莉所有，被告董家豪、赵艳茹于判决生效之日起三十日内将该房产过户至原告闫呈升、孙继莉名下；三、驳回原告闫呈升、孙继莉的其他诉讼请求。案件受理费4900元，由被告董家豪、赵艳茹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  曲培华二〇二一年一月七日法官助理杨家勇书记员李红娟