天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初711号原告：钱林朋，男，1968年2月10日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：王靖，天津民合律师事务所律师。委托诉讼代理人：李哲，天津民合律师事务所律师。被告：李文秀，女，1984年10月1日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告钱林朋与被告李文秀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，先适用简易程序，后依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告钱林朋的委托诉讼代理人王靖到庭参加诉讼，被告李文秀经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钱林朋向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年12月27日签订的租赁合同；2.判令被告支付原告2019年3、4月份租金12万元；3.判令被告支付逾期付款违约金（以欠款总额12万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自立案之日起计算至欠款实际付清时止）；4.判令本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年12月27日，原、被告签订租赁合同，约定：被告承租原告位于天津市北辰区××市场××号路××商铺，租赁期限自2019年1月1日起至政府拆迁日止；租金按月支付，2019年1月租金5万元、2月租金5万元，3月起每月租金6万元；若被告未按照约定时间支付租金，逾期超过10天的，原告可以单方解除合同等内容。上述合同签订后，被告仅向原告支付了2019年1、2月份的租金。原告多次要求被告支付租金，但被告以各种理由拖延交纳租金。后原告于2019年5月向被告发送告知函，被告仍未交纳租金并擅自搬离商铺。2019年8月原告向被告发送解除合同告知函解除合同。综上，被告擅自搬离商铺、拒不支付租金的行为已违反了租赁合同的相关约定构成违约。原告为维护合法权益，故呈诉。李文秀未到庭亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原告提交的租赁合同、告知函、解除合同告知函以及中国农业银行个人交易明细，本院依法采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月27日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订租赁合同，约定：原租赁到期后乙方自愿租赁原已租赁经营的3号路健身房店面，租赁期限自2019年1月1日起至政府拆迁为止；租金按月交付，2019年1月份租金5万元，2019年2月份租金5万元，2019年3月份起每月租金6万元，每个月租金须提前15日交付；若乙方不能按合同约定支付租金及其他费用，乙方自违约之日起每日按照应付金额3%的比例向甲方支付违约金，若逾期十天乙方仍未向甲方交纳租金或应交其他费用，甲方有权解除本合同；合同还约定了其他事项。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用。2018年12月27日，被告通过银行转账向原告支付租金5万元；2019年2月1日，被告通过银行转账向原告支付租金5万元；后被告未再支付租金。2019年5月29日，原告在涉案房屋处张贴告知函，告知被告尚欠2019年3月-5月租金，限其于2019年6月5日前交清。2019年8月6日，原告在涉案房屋处张贴解除合同告知函，告知被告尚欠2019年3月-7月租金且擅自搬离商铺，构成违约，2018年12月27日双方签订的合同于当日解除。另查，根据天津市北辰区王庄村民委员会与天津市北辰区天穆镇建设管理办公室2016年1月7日出具的证明记载，涉案房屋归属天津市北辰区天穆镇王庄村民委员会所有，已出租给原告，允许其在此从事商业经营活动。本院认为，本案的争议焦点为：1.原、被告2018年12月27日签订的租赁合同是否应予解除；2.被告是否应支付原告2019年3、4月份租金12万元及违约金。关于争议焦点1，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，原告并未向本院提交涉案房屋取得建设工程规划许可证的相关证据，原、被告签订的租赁合同应属无效。在租赁合同无效的情形下，原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。关于争议焦点2，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中虽然原、被告签订的租赁合同无效，但原告请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费12万元，不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准支付违约金的诉讼请求，实际是要求被告支付其因逾期付款造成的利息损失，该请求不违反法律规定，本院依法支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李文秀应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告钱林朋房屋占有使用费12万元及利息（自2020年1月15日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告钱林朋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元、公告费560元，由李文秀负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长 李 君审判员 孟 伟审判员 邵志强二〇二一年一月二十九日书记员 何东冬附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第四条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。