上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初50108号原告：徐美娟，女，1964年2月25日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：茹佳妮，女，1989年11月17日生，汉族，住上海市浦东新区。上列两原告的共同委托诉讼代理人：殷嘉骏，上海市欣隆律师事务所律师。上列两原告的共同委托诉讼代理人：李雪婷，上海市欣隆律师事务所律师。被告：茹强，男，1963年6月2日生，汉族，住上海市浦东新区。第三人：江苏银行股份有限公司上海徐汇支行，住所地上海市徐汇区肇嘉浜路446弄1幢一层。负责人：詹卫龙，行长。委托诉讼代理人：何莹，女。第三人：朱明翰，男，1984年5月22日生，汉族，户籍地福建省三明市梅列区新和路XXX号崇桂新村1幢601室，现住上海市普陀区交通西路XXX弄XXX号XXX室。原告徐美娟、茹佳妮与被告茹强共有纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序。后因本院无法向被告茹强送达诉讼文书，遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序。审理中，经两原告申请，本院依法追加江苏银行股份有限公司上海徐汇支行(以下简称江苏银行徐汇支行)、朱明翰为本案第三人。后本院于2020年12月1日公开开庭进行了审理，原告徐美娟及两原告的共同委托诉讼代理人殷嘉骏、第三人江苏银行徐汇支行的委托诉讼代理人何莹到庭参加诉讼。被告茹强、第三人朱明翰经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告徐美娟、茹佳妮诉称，原告徐美娟与被告于1988年10月24日结婚，1989年11月17日生下原告茹佳妮。在原告徐美娟与被告婚姻关系存续期间曾购入上海市浦东新区东陆路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，登记在原、被告三人名下。后原告徐美娟与被告因感情不和，于2018年1月6日登记离婚，并签订《自愿离婚协议书》，约定系争房屋归两原告所有，被告自愿放弃系争房屋的产权份额，并将其产权份额变更至原告徐美娟名下，该房屋贷款余额由被告承担。但被告与原告徐美娟离婚后，并未按约办理系争房屋的产权过户登记手续，且已失联。为此，两原告起诉要求：一、判令系争房屋归两原告按份共有，其中原告徐美娟占2/3份额，原告茹佳妮占1/3份额；二、要求被告在办理抵押权撤销手续后配合办理过户登记手续，将系争房屋中属于被告的份额过户登记至原告徐美娟名下。审理中，两原告将上述第二项诉讼请求变更为要求由原告徐美娟涤除系争房屋登记的抵押权后，被告配合办理过户登记手续，将系争房屋产权变更登记为由原告徐美娟占2/3份额，原告茹佳妮占1/3份额。被告茹强未到庭答辩。第三人江苏银行徐汇支行述称，被告在第三人江苏银行徐汇支行办理了金额为600,000元的个人消费额度抵押贷款，目前还贷正常，并未拖欠本息。如原告徐美娟能够提前清偿该笔贷款本息，第三人江苏银行徐汇支行愿意配合办理系争房屋的抵押登记注销手续。第三人朱明翰未到庭陈述。经审理查明，被告茹强与原告徐美娟原系夫妻关系，生育原告茹佳妮。2013年3月26日，经不动产核准登记，系争房屋权利人被登记为原、被告三人，共有情况被登记为共同共有。2018年1月6日，被告与原告徐美娟登记离婚，双方于同日签订《自愿离婚协议书》，约定系争房屋产权归两原告所有，被告自愿放弃系争房屋的产权份额，变更给原告徐美娟，系争房屋的贷款余额由被告承担；被告户口从系争房屋迁出，以及房产证上的名字注销后二个月内，原告徐美娟给付被告400,000元；等等。嗣后，因被告未能按照上述约定办理系争房屋的产权变更登记手续，故而致讼。另查明，2014年3月28日，经不动产核准登记，第三人江苏银行徐汇支行被登记为系争房屋的抵押权人，并载明登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX，最高债权限额600,000元，债务发生期间为2014年3月18日至2028年3月18日。2015年10月13日，又经不动产核准登记，第三人朱明翰被登记为系争房屋的抵押权人，并载明登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX，债权数额为500,000元，债务履行期限从2015年10月11日至2016年1月10日。又查明，2019年9月20日，系争房屋被上海市徐汇区人民法院正式查封，所涉案件编号为(2019)沪0104执2608号，预计结束日期为2022年9月20日。在本案审理过程中，上述查封被解除，目前系争房屋并无关于房地产权利限制状况的登记。以上事实，有原告提供的上海市房地产权证一份、离婚证一份、自愿离婚协议书一份、上海市不动产登记簿二份以及原告和第三人江苏银行徐汇支行在庭审中的陈述等证据在案佐证。本院认为，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权；共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，根据相关不动产登记簿的记载，系争房屋权利人被登记为原、被告三人，且共有情况为共同共有，本院对此予以确认。其中，原告徐美娟和被告对系争房屋所享有的所有权因系两人婚姻关系存续期间所得，应属夫妻共同财产。嗣后，原告徐美娟和被告于2018年1月6日登记离婚，系争房屋的共有基础已经丧失，可依法对系争房屋进行分割，且涉及原告徐美娟和被告夫妻共同财产的部分可由双方协议处理。根据原告徐美娟和被告签订的《自愿离婚协议书》，双方约定系争房屋中被告可分得的产权份额归原告徐美娟所有，而原告徐美娟在被告户口迁出且进行产权变更登记后两个月内给付被告400,000元，于法不悖，本院对此予以认可。现两原告以此为据，诉请要求对系争房屋进行分割，并主张分割后系争房屋产权由原告徐美娟占2/3份额，原告茹佳妮占1/3份额，并无不可，本院对此予以支持。此外，根据相关不动产登记簿的记载，第三人江苏银行徐汇支行、朱明翰均为系争房屋登记在册的抵押权人，其依法对系争房屋享有的抵押权并不因上述分割而受影响。现两原告诉请要求由原告徐美娟向两名第三人清偿债务以涤除上述抵押权后，再由被告配合办理系争房屋的产权变更登记手续，并无不当，本院对此亦予以支持。根据相关法律规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决；无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。本案被告及第三人朱明翰经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百一十四条、第二百九十九条、第三百零三条、第三百零四条第一款、第四百零六条第一款、第一千零六十二条、第一千零八十七条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第三十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、上海市浦东新区东陆路XXX弄XXX号XXX室房屋产权由原告徐美娟占2/3份额，原告茹佳妮占1/3份额；二、原告徐美娟可向第三人江苏银行股份有限公司上海徐汇支行清偿相关债务以涤除该第三人对上海市浦东新区东陆路XXX弄XXX号XXX室房屋所享有的抵押权，第三人江苏银行股份有限公司上海徐汇支行于上述抵押权被涤除之日起三十日内配合原告徐美娟、茹佳妮办理该房屋的抵押登记注销手续；三、原告徐美娟可向第三人朱明翰清偿相关债务以涤除该第三人对上海市浦东新区东陆路XXX弄XXX号XXX室房屋所享有的抵押权，第三人朱明翰于上述抵押权被涤除之日起三十日内配合原告徐美娟、茹佳妮办理该房屋的抵押登记注销手续；四、被告茹强于第二、三项判决所列抵押登记被注销之日起三十日内配合原告徐美娟、茹佳妮办理将上海市浦东新区东陆路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更登记为由原告徐美娟占2/3份额、原告茹佳妮占1/3份额的手续。案件受理费26,960元，由原告徐美娟负担17,973元，原告茹佳妮负担8,987元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  万 里人民陪审员  蒋美萍人民陪审员  严国辉二〇二一年一月二十二日书 记 员  叶莉华附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。……第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。……二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第三十八条……担保财产被分割或者部分转让，担保物权人主张就分割或者转让后的担保财产行使担保物权的，人民法院应予支持，但是法律或者司法解释另有规定的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。