江苏省淮安市淮安区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0803民初4885号原告：何静，女，1974年4月25日出生，汉族，住淮安市淮安区。委托代理人：孙立君，北京盈科（淮安）律师事务所律师。被告：荀亮，男，1980年6月25日出生，汉族，住淮安市清江浦区。原告何静与被告荀亮民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告何静及其委托诉讼代理人孙立君到庭参加诉讼，被告荀亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何静向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告借款本金500000元、违约利息40438元，合计540438元（违约利息暂计算至2020年6月30日）以及此后违约利息按照年利率24%计算至实际还款时止；2、原告对位于淮安市淮阴区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告明确利息从2020年3月1日起按照月利率1.5%计算至2020年8月19日，从2020年8月20日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至实际给付之日止。事实和理由：2018年11月28日，被告荀亮向原告何静借款50万元并出具借条，约定借款期限为2018年11月28日起至2019年5月28日，利息按月息一分半计算。若逾期还款，则借款人应向出借人支付违约金（所欠借款本息之和的2%乘以违约天数）。被告将名下位于淮安市淮阴区抵押给原告为借款提供抵押担保。2018年11月28日，原告何静依约通过转账方式分10次将50万元汇入被告荀亮卡中。借条约定的还款期限到期以后，被告荀亮未归还借款本金，借款利息支付至2020年2月27日，之后原告多次要求被告还款未果。被告荀亮未作答辩。原告何静围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1、借条原件1份，证明被告向原告借款50万元，借款期限2018年11月28日至2019年5月28日，约定月息1分半，逾期还款违约金是所借本息之和2%乘以违约天数；2、不动产登记证、产权证复印件各一份，证明房屋系被告荀亮所有，其将江淮人家5幢附楼301室房屋抵押给原告；3、江苏银行交易明细以及农业银行交易明细，证明原告已向被告履行了借款义务，原告何静于2018年11月28日向被告转账18万元，同日原告通过农业银行向被告转账32万元。经审查，原告所举上述证据能够证明案件事实，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下:2018年11月28日，被告荀亮向原告何静借款并出具借条一份，内容为：“今荀亮因生意周转，向何静借到人民币500000元（大写伍拾万元整）借款期限从2018年11月28日起至2019年5月28日前归还本金及利息。利息按月息一分半计算，规定还款最后期限：2019年5月28日。承诺于2019年5月28日还清，若逾期还款，则借款人应向出借人支付违约金（所欠借款本息之和的2%乘以违约天数）。此款由何静打入62×××56（银行卡号）。借款人：荀亮”。2018年11月28日原告通过江苏银行向约定的账户转账四笔计18万元，同日，通过中国农业银行约定的账户转账七笔计32万元。2018年11月29日，被告荀亮与原告何静在淮安市国土资源局不动产登记中心办理了苏（2018）淮阴区不动产证明第0022329号《不动产登记证明》，证明权利或事项：抵押权，权利人：何静，义务人：荀亮，坐落：江淮人家5幢附楼301室。抵押方式：一般抵押，担保债权数额：65万元，债务履行期限：2018年11月28日至2019年5月28日，抵押顺位：2。借款后，被告已支付约定利息自2020年2月27日。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告荀亮向原告何静借款，原、被告之间形成借款合同关系，系双方真实意思表示，为合法有效合同。原、被告双方应依约履行各自的义务。原告主张被告归还借款本金50万元，有网银转账交易明细、借条证实，本院予以支持。约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，原告主张从2020年3月1日起按照月利率1.5%计算至2020年8月19日，从2020年8月20日按照全国拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至实际给付之日止的利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告何静同被告荀亮办理了《不动产登记证明》，依法成立并生效。被告荀亮以上述房屋进行抵押担保，原告作为抵押权人，有权要求以处分抵押物的价款在双方约定的范围内优先受偿。但同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿，根据《不动产登记证明》，原告系第二顺位抵押权人，故原告应在第一顺位抵押权人实现清偿后在拍卖、变卖抵押物所得的剩余价款中优先受偿。被告荀亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告荀亮于本判决生效后十日内给付原告何静借款本金50万元及利息（以50万元为基数，从2020年3月1日起按照月利率1.5%计算至2020年8月19日，从2020年8月20日按照全国拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至实际给付之日止）；二、若被告荀亮未履行上述义务，原告何静有权就被告荀亮提供抵押的位于淮安市淮阴区房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款在65万元内优先受偿（第二顺位）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费9284元（原告已预交9284元），由被告荀亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××34）。审 判 长  张 琰人民陪审员  张万忠人民陪审员  王 绚二〇二一年六月十五日法官 助理  董桂琴书 记 员  朱森林附:裁判所依据的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。