湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0105民初358号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市岳麓区滨江新城茶子山东路102号。 负责人：陈凌云，行长。 委托诉讼代理人：林威，湖南湘军麓和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘炳坤，湖南湘军麓和律师事务所律师。 被告：汤青，女，1988年7月22日出生，汉族，住湖南省南县。 原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行（以下简称“浦发银行长沙分行”）与被告汤青金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行长沙分行的委托诉讼代理人林威到庭参加诉讼，被告汤青经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浦发银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告立即偿还原告贷款本金587349.80元、逾期利息9124.39元、逾期罚息87.94元，本息合计596562.13元（利息暂计至2020年9月17日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至本息全部清偿之日止）；3.被告承担原告为实现上述债权所支付的费用29828元；4.判令原告对被告位于长沙市岳麓区××路××号××栋××号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.被告承担本案的全部诉讼费用及其他实现债权的一切费用。事实和理由：2016年4月20日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告以其购买的位于长沙市岳麓区××路××号××栋××号房屋作为抵押物，获得原告购房贷款63万元，借款期限30年，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮5%，签订本合同时的中国人民银行同档期基准利率为4.9%（年利率），本合同贷款利率调整方式为按年调整分段计息，还款方式为等额本息还款法。被告应按合同约定按时、足额偿还贷款本息和相关费用，若被告未按约定按时足额偿还贷款本息及相关费用，即构成违约，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款的罚息按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行。原告有权宣布贷款本息提前到期，按担保合同或担保条款的约定处分抵押物，清偿贷款本息，或依法追索保证人的连带责任，并采取法律法规允许的其他必要措施追回贷款。被告在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由被告承担。合同签订且办理了房屋抵押登记后，原告依约发放了贷款，但被告却未依约履行按期、足额还款义务，连续多期逾期未还，经原告多次催收，均未予偿还。原告特起诉至法院。 汤青经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2016年4月20日，原告浦发银行长沙分行（贷款人抵押权人）与被告汤青（借款人抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定借款人向贷款人借款63万元用于购买长沙市岳麓区*****路*****号****栋****房，贷款期限为30年，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮5%计算。签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准利率为4.9%。还款方式为等额本息还款法，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮30%并立即执行。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成违约，贷款人有权按本合同约定计收罚息，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，按担保合同或担保条款的约定处分抵押财产或质押财产，清偿贷款本息，或依法追索保证人的连带责任。被告汤青将其购买的位于湖南省长沙市岳麓区××路××号××栋××号房产（长房权证岳麓字第7××1号）作为抵押，并办理了抵押登记。 合同签订后，原告浦发银行长沙分行向被告汤青发放贷款63万元，但被告汤青未按合同约定偿还贷款本息，截至2021年1月19日，被告汤青尚欠原告浦发银行长沙分行贷款本金人民币583396.01元、逾期利息9043.30元、罚息90.08元，以上共计592529.39元。 因被告汤青逾期还款，原告浦发银行长沙分行为实现债权，与湖南湘军麓和律师事务所签订了《委托代理协议》，委托律师处理涉案事宜。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。一、原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应严格按合同约定履行。合同签订后，原告已按合同约定将贷款发放给被告，履行了合同义务，但被告未按合同约定按时足额还款，构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，原告有权提前收回全部贷款本息，故本院对原告要求解除合同、一次性还清所有贷款本息的诉讼请求予以支持；二、因被告违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系原告因被告违约所致的实际损失，且符合法律的规定及双方合同的约定，但考虑本案实际情况，本院对实现债权的费用酌情调整为17000元；三、被告以其所有的位于湖南省长沙市岳麓区××路××号××栋××号房产（长房权证岳麓字第7××1号）用于贷款抵押，并办理了抵押登记，原告要求对被告提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持；四、被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应自行承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。 综上，根据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第四百零三条、第四百六十五条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下： 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告汤青签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告汤青于本判决生效之日起五日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行贷款本金583396.01元、逾期利息9043.30元、罚息90.08元，以上共计592529.39元（利息暂计算至2021年1月19日，此后按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定计算至本息全部清偿之日止）； 三、被告汤青于本判决生效之日起五日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行律师费17000元； 四、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对被告汤青提供抵押的位于湖南省长沙市岳麓区××路××号××栋××号房产（产权证号：长房权证岳麓字第7××1号）在本判决主文第二、三项确定的债务范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10064元，因适用简易程序减半收取5032元，保全费3652元，以上共计8684元，由被告汤青负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。 审 判 员  李 漫 二〇二一年二月一日 代理书记员  黄晶晶 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。