沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0113民初940号原告：赵丽洁，女，1970年11月25日出生，住址沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：韩冰，系辽宁辽盛律师事务所律师。被告：刘健，男，1983年10月14日出生，住址沈阳市沈北新区。第三人：沈阳市沈北新区亿诚房产中介所二部，住所地沈阳市沈北新区。经营者：刘俊丰，系该所经理。原告赵丽洁与被告刘健、第三人沈阳市沈北新区亿诚房产中介所二部（以下简称“亿诚房产所”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告赵丽洁及委托诉讼代理人韩冰、被告刘健、第三人亿诚房产所经营者到庭参加了诉讼，现本案已审理终结。原告赵丽洁向本院提出诉讼请求：1、判令解除房产买卖合同，被告立即返还购房款208900元。2.被告承担本案的诉讼费及其他费用。事实与理由：原告通过第三人了解到被告有房出售，遂通过第三人与被告接触，经实地看房后，原告表示满意。2020年5月8日，三方签订了“房产买卖合同”一份，合同约定：原告作为买受人购买被告位于沈阳市沈北新区古城宜家二期36栋1单元1层1号，建筑面积为76.33平方米的回迁房屋一套。同时合同第十一条约定，买卖双方在2020年5月10日中午十二点之前办理直更手续。同日，原告交付定金5000元在中介方。2020年5月9日，原告应被告要求向被告支付购房款208900元，被告给原告出具了收条。后被告未能在约定时间办理上述房产的直更手续，并向原告明确表达无法完成上述房产的买卖交易。原告遂找到被告要求返还购房款，但被告未能返还购房款。原告认为，鉴于被告的行为已经导致无法实现购房目的，理应退还原告已经支付的购房款。特诉至法院。被告刘健辩称，原告起诉的内容与事实不符，本案涉及原虎石台街道办事处拆迁办的工作人员金亮告诉我有两套房产要卖，借我的名卖的，并签订的买卖合同，真实的卖房人和收款人并不是我，我只是借名出卖的房屋。金亮事后失联，我方于2020年5月13日报警，公安部门已于2020年5月14日立案，2020年5月24日金亮涉嫌诈骗被捕。原告已经在公安立案，已经有处理结果。金亮已经被判刑。原告已付的208900元购房款，其中20万元已交给金亮，剩余8900元我方已交到公安部门。公安部门要给原告返还我交的款项，本案涉及原告是否为刑事案件的被害人，谁有权向金亮追偿问题。关于买卖合同，我认为应无效，金亮以合同形式进行诈骗。我并不是真正的受益人，应该找金亮要这笔钱，不应该由我返还。第三人亿诚房产所辩称，原告赵丽洁所述的基本属实，都是被告刘健来处理，被告一直说是自己的房子，签合同前后我与原告并不知有金亮此人。我方同意退还中介费2000元。原告赵丽洁的其它诉求与我方无关。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月8日，原告赵丽洁、被告刘健、第三人中介方亿诚房产所三方签订《房产买卖合同》，约定被告刘健将其位于沈阳市沈北新区古城宜家二期36栋1单元1层1号的房产出售给原告赵丽洁，面积76.33平方米，购房款22.89万元。该合同约定“五、付款方式：在签订合同当日乙方（原告赵丽洁）立即向甲方（被告刘健）支付定金5000元…，中介费2280元，由乙方（原告赵丽洁）支付。其他约定：此房为回迁房，房主负责直更到买方名下，买方全款购买此房，甲乙双方约定在2020年5月10日上午12时前办理直更手续，除甲方直更手续办理不了不属于违约情况，如甲方此房本人不出售及出售给他人属于违约，此房定金暂由中介保管至办理直更手续…。”上述合同签订后，到2020年5月9日，原告赵丽洁累计给付被告刘健购房款20.89万元。被告刘健将其中20万元给付案外人金亮，剩余8900元由其自行留存。2020年5月10日，原告赵丽洁找被告刘健、第三人亿诚房产所要求交付房产钥匙，给付剩余购房款，被告刘健无法交付房产钥匙，未能收取剩余购房款。在追问下，被告刘健称涉案房产并非其所有，其称是帮助案外人金亮出售涉案房产，案外人金亮找不到，无法继续交房。此后，双方协商不成，原告诉至法院。在诉讼过程中，被告刘健称案外人金亮找其出售房产，被告刘健同意后，对外以自已的名义对外出售房产，出售房款给付案外人金亮，案外人金亮承诺从中给付被告刘健部分款项。另查，案外人金亮涉嫌诈骗罪，经本院审理于2020年10月29日作出（2020）辽0113刑初211号刑事判决书，该刑事判决书认定案外人金亮于2020年5月，虚构沈阳市沈北新区虎石台镇古城宜家二期36号楼111、121房屋出售信息，骗取被害人赵丽洁、崔某购房款40万元。该刑事判决书判令案外人金亮犯诈骗罪，判处有期徒刑十四年十个月，并处罚金30万元，责令案外人金亮退赔被害人赵丽洁、崔某经济损失40万元。扣押在案的涉案财物，由扣押机关依法处理。上述刑事判决书已生效。在诉讼过程中，公安部门扣押案外人金亮涉及被告刘健的原告赵丽洁款项8900元。公安部门已通知原告赵丽洁领取该款，原告赵丽洁至今未领取。本院认为，以合法的形式掩盖非法目的签订的合同无效。本案中，案外人金亮故意虚构沈阳市沈北新区虎石台镇古城宜家二期36号楼111号房产出售的信息，被告刘健明知涉案房产并非其所有，为谋利非法利益，以自身的名义对外出售涉案房产，案外人金亮的行为已被另案裁判认定构成诈骗罪，责令退赔被害人赵丽洁款项。可证被告刘健以所谓的出售房产行为，与原告签订房产买卖合同，收取原告款项并部分给付案外人金亮，以掩盖其谋利的非法利益，该房产买卖合同依法应当无效。合同无效自始无效，原告主张解除与被告刘健、第三人亿诚房产所签订的房产买卖合同与事实不符，且与另案生效裁判相悖，本院无法支持。另案生效裁判已责令案外人金亮退赔原告赵丽洁款项，公安部门也已通知原告赵丽洁领取扣押被告刘健缴纳的8900元，针对该8900元，原告赵丽洁可依法通过法定程序领取。原告赵丽洁再行主张被告刘健返还该8900元依据不足，且与另案查明事实相悖，本院无法支持。本案中，另案生效裁判已责令案外人金亮退赔被害人赵丽洁款项，结合上述查证的事实，案外人金亮退赔的金额为20万元，但案外人金亮至今未实际退赔该20万元。由于刑事案件与本民事案件在价值取向、保护法益、责任形式、证明标准、举证责任承担、救济的法益等方面的不同，案外人金亮承担的刑事责任并不能排除、否定被告刘健依法应当承担的民事责任。在案外人金亮至今未退赔该20万元情况下，原告赵丽洁基于该涉案房产买卖合同争议，向被告刘健主张返还未获赔的20万元，符合无效合同处理的法律规定，具有事实及法律依据，本院予以支持。被告刘健抗辩其受案外人金亮委托出售房产，但被告刘健以自身名义进行房产交易，在事发前并未对外披露真正的售房人，涉案房产买卖合同的出卖人是被告刘健，原告也已履行了合同义务，被告刘健的抗辩意见缺少事实及法律依据，本院不予采纳。针对该20万元，无论案外人金亮退赔亦或是被告刘健给付，原告赵丽洁实际受领以该20万元为限，无权双重受偿。被告刘健针对该20万元款项可依法另行主张权利。综上,依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：一、被告刘健于本判决生效后十日内返还原告赵丽洁20万元；如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告赵丽洁的其他诉讼请求。财产保全费1564.5元由被告刘健承担。案件受理费4434元，原告赵丽洁已预交，由被告刘健承担4300元，于本判决生效之日起七日内向沈阳市沈北新区人民法院交纳，逾期未予交纳依法强制执行，由原告赵丽洁承担134元，予以退还4300元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审判长  汤祥军审判员  肖鲁峰审判员  王泉城二〇二一年六月九日法官助理葛德强书记员卞理本案涉及的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。