苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0508民初338号原告：李刚，男，1971年10月9日出生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。原告：周丽琰，女，1973年5月30日出生，汉族，住吉林省吉林市船营区。委托诉讼代理人：吴慧斌(代理以上二原告)，江苏剑桥颐华律师事务所律师。被告：苏州禾发房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区西环路3068号（4号楼1017室）。法定代表人：李兆荣。原告李刚、周丽琰与被告苏州禾发房地产开发有限公司（以下简称禾发公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李刚、周丽琰的委托诉讼代理人吴慧斌到庭参加诉讼，被告禾发公司经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告李刚、周丽琰向本院提出诉讼请求：1.判令被告禾发公司支付逾期交房违约金822702元（以5031820元为基数，按照每日万分之三计算，自2019年7月1日起计算至2020年12月28日止）；2.判令被告赔偿原告律师费损失4080元；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年4月，原告向被告购买其开发的位于苏州市房产，双方签订苏州市商品房买卖合同，合同中明确约定了房屋交付时间为2019年6月30日前，如逾期交付房屋，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。2017年4月20日，原告按约支付全部房款5031820元，但被告在2020年12月28日才向原告交付房屋。原告认为，双方之间的房屋买卖合同关系合法有效，原告按约支付了房款，被告应当按照合同约定的时间向原告交付房屋，被告逾期交房的行为已构成违约，应当按合同约定向原告支付逾期交房违约金。被告禾发公司未作答辩。当事人围绕请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人的陈述，本院对以下事实予以认定：李刚与周丽琰系夫妻关系。2017年4月，李刚、周丽琰确定向禾发公司购买苏州市，并向禾发公司支付了购房款5031820元。2018年4月26日，禾发公司（出卖人）与李刚、周丽琰（买受人）就上述房屋买卖事宜签订编号为苏房商姑苏合同×××的《苏州市商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发的苏州市（建筑面积144.79平方米），总价款为5031820元；买受人一次性付款，出卖人应于2019年6月30日前将上述全装修商品房交付给买受人。关于逾期交房的违约责任，合同第二十条约定，逾期在60日之内或逾期超过60日、买受人不解除合同的，自房屋最后交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。合同附件“补充条款”中第五条为“对主合同第七条（买受人逾期付款的违约责任）补充约定”，项下5.2条内容为“如一方通过法律途径追究另一方违约责任的，违约方还需承担守约方为此支付出律师费等仲裁相关费用”。合同签订后，禾发公司未能在合同约定的2019年6月30日前向李刚、周丽琰交付房屋。2019年9月30日，禾发公司取得市住建局颁发的商品房交付通知书，其中载明禾发公司建设开发的苏地2016-WG-3号地块北区一期工程25#、30-32#、37-44#楼通过商品房交付使用备案。因禾发公司向住建局备案的系毛坯房，故在2019年9月30日取得交付使用通知书后，还需按合同约定进行相应的室内精装修施工。2020年12月28日，李刚（甲方）与禾发公司（乙方）签署房屋交接书，确认“乙方正式将甲方所购的贤雅居41-101房屋交接给甲方”。交接书打印件落款日期为2020年4月30日，该日期被划去，由李刚手写修改为2020年12月28日，并加注“物业公司要求自2020年5月1日起计算物业费，否则不交房给我方，为尽快收房、减少损失，我方只得按物业公司要求支付物业费，但物业费起算时间不是真实收房时间，真实的收房时间为2020.12.28”；交接书打印件第1条内容为甲方同意并认可该房屋现状，不再以买卖合同约定的交付标准与房屋现状不符为由向乙方主张任何权利，李刚将该条款划去，手写备注“我方不同意该条款，但我方不签字，乙方不交房，我方为减少损失，先收房，经与乙方协商，同意删除该条款，我方不放弃任何合同权利”。审理中，李刚、周丽琰陈述其通过微信购房群了解到禾发公司在2020年4月发送了收房通知，但自己一直没有收到书面的收房通知书，其与签订合同时的工作人员联系，未得到准确回复；2020年8月，其看到了其他人的通知，再次与禾发公司的工作人员进行了联系，被告知要签署上述房屋交接书后才能收房，因交接书中包含了放弃买方权利的内容，其未前去收房；后直至2020年12月28日才从吉林省赶到苏州办理收房手续，在办理手续过程中，禾发公司仍要求其签署打印好的交接书，其对文字内容及落款日期进行修改后签字并收房。2020年12月30日，李刚、周丽琰与江苏剑桥颐华律师事务所签订《委托代理合同》，委托该律所律师作为其与禾发公司合同纠纷案件民事一审阶段的代理人，律师费含税后为40808元。之后，周丽琰向律所转账支付40808元，律所开具了发票。本院认为，禾发公司与李刚、周丽琰签订的《苏州市商品房买卖合同》为商品房预售合同的性质，本案系商品房预售合同纠纷。该合同系双方真实意思表示，合法有效。根据合同约定，禾发公司应于2019年6月30日前向李刚、周丽琰交付全装修房屋，禾发公司未能按约交付构成违约，应当承担违约责任。关于逾期交房违约金。违约金的起算日应为合同约定的交付日期次日即2019年7月1日，截止日的问题，本院审查后认为，从李刚、周丽琰的当庭陈述及其提供的证据来看，在房屋符合交付条件后，禾发公司原定于2020年4月30日交付房屋，但李刚、周丽琰表示未收到合同约定的书面收房通知，禾发公司也未提出抗辩并提供证据，本院无法认定禾发公司在该日期前通知李刚、周丽琰办理交房手续；考虑到李刚、周丽琰在2020年8月即已知晓房屋可交付的信息，并及时与禾发公司工作人员取得了联系，得知了房屋交接书的内容，但未前来办理手续，且在此后也未及时与禾发公司协商或进行催告，一定程度上造成了损失的扩大，之后不应再继续计算逾期交房违约金，本院确定违约金计算的截止日为2020年8月31日。关于违约金的计算标准，李刚、周丽琰按合同约定，主张每日按购房款的万分之三支付逾期交房违约金，本院认为禾发公司逾期交付房屋给李刚、周丽琰造成的实际损失系迟延利用房屋的收益损失或相应未能入住房屋而额外支出的租金损失，以及主张权利所产生的律师费等损失，合同约定的计算标准过高。虑及违约金补偿性为主、惩罚性为辅的性质，本院参考同类市场租金行情，综合考虑李刚、周丽琰的购房支出、房屋租金损失、维权成本、违约方的过错程度等因素，酌情确定禾发公司应承担的逾期交房违约金以购房款总价的每日万分之一点七计算。按照上述认定标准及期间，禾发公司共计逾期交付房屋428日，应支付违约金366115元（5031820元*1.7/10000*428）。关于律师费损失。合同5.2条关于律师费的约定，系对买受人逾期付款违约责任的补充约定，并不适用于本案情形；双方合同中对出卖人逾期交付房屋情形下应赔偿买受人律师费没有明确约定，且本院判定的违约金亦足以弥补李刚、周丽琰的该项损失，故本院对其律师费主张不予支持。禾发公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩及举证的权利，相应法律后果由其自行承担。综上，依照1999年10月1日起施行的《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏州禾发房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李刚、周丽琰支付逾期交房违约金366115元；二、驳回原告李刚、周丽琰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元12435元，减半收取6218元，财产保全费4770元，合计10988元，由原告李刚、周丽琰负担6329元，被告苏州禾发房地产开发有限公司负担4659元；被告苏州禾发房地产开发有限公司负担部分，于本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  潘宇容二〇二一年三月十一日书记员  邓 琴