天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初4134号原告：刘宁，女，1988年8月4日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：娄爽，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘政，北京中伦文德（天津）律师事务所实习律师。被告：天津市笑然堂农业科技发展有限公司，住所地天津市北辰区龙门道与辰兴路交口瑞康花园综合楼3-339。法定代表人：朱英辉，执行董事。被告：刘东，男，1969年6月11日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：李华，天津啸宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟晓玉，天津啸宇律师事务所律师。被告：李娟，女，1968年9月28日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：李华，天津啸宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟晓玉，天津啸宇律师事务所律师。原告刘宁与被告天津市笑然堂农业科技发展有限公司（以下简称笑然堂公司）、刘东、李娟租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，后发现有不适宜适用简易程序的情形，转为普通程序，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告刘宁的委托诉讼代理人娄爽、刘政，被告刘东、李娟的委托诉讼代理人李华到庭参加诉讼。被告笑然堂公司经本院依法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。刘宁向本院提出诉讼请求：1、判令三被告向原告返还承包费用310000元人民币；2、判令三被告向原告支付相应的利息损失（以310000元为基数自2016年10月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日止；以310000元为基数自2019年8月19日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际返还之日止）；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2016年10月1日，原告刘宁与被告笑然堂公司签订《家庭农场承包合同》，被告将位于天津市北辰区××镇××庄××号种植单元租赁给原告，期限为5年，自2016年10月1日至2021年10月1日，该设施农业日光温室大棚5年承包费用为77500元；并相应签订了3份期限分别为2021年10月1日至2026年10月1日、2026年10月1日至2031年10月1日、2031年10月1日至2036年10月1日的《家庭农场承包合同》；前述四份《家庭农场承包合同》的承包费用共计31万元，原告已全部足额支付。后该涉案大棚房被拆除，并得知被告刘东在未经土地管理部门批准的情况下，非法占用农用地、改变土地的农业用途，非法建设为大棚房，因此导致涉案《家庭农场承包合同》无效。另，被告笑然堂公司为刘东实际经营，应当由三被告共同承担相应的承包费用和利息损失。因此，原告为维护自身的合法权益特诉至贵院，请求贵院依法查清事实，判决支持原告的诉讼请求。笑然堂公司未作答辩。刘东辩称，不同意原告的全部诉讼请求，原告并非与刘东签订合同，刘东也没有从原告处收取款项，不存在合同关系，因此，该纠纷与刘东无关，请求驳回原告的诉讼请求。李娟辩称，不同意原告的全部诉讼请求，原告没有证据证明李娟与本案存在任何关系，且李娟与刘东于2007年离婚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：查明，2016年10月1日，笑然堂公司（甲方）与刘宁（乙方）签订共计四份《家庭农场承包合同》，合同均约定乙方承租甲方天津市北辰区青光镇铁锅店东侧笑然堂农庄种植单元C区1070号，承包费均为77,500元，四份合同约定承租期均为五年，租期起止日分别为“2016年10月1日至2021年10月1日”“2021年10月1日至2026年10月1日”“2026年10月1日至2031年10月1日”“2031年10月1日至2036年9月30日”。原告称合同签订后，通过POS机交易方式分四笔总计支付310,000元，原告提供“消费凭条”显示商户名称为“天津培林农业”，被告笑然堂公司于2016年10月2日出具收据一份“今收到刘宁租棚款C区1070号人民币叁拾壹万元整”。经询问，被告刘东认可系笑然堂公司收取上述款项。原告刘宁、被告刘东均认可《家庭农场承包合同》所涉地上物已经强制拆除完毕。另查，2020年2月18日，本院作出的（2019）津0113刑初59号刑事判决书认定“刘东系天津市笑然堂农业科技发展有限公司实际经营人。2016年1月，由刘东实际经营的天津市笑然堂农业科技发展有限公司与天津市北辰区铁锅店村民委员会签订土地租赁协议，租赁铁锅店村东五顷五（子牙河北侧，京沪高铁西侧）土地用于种植农作物，后刘东违反土地管理法规，组织人员在天津市笑然堂农业科技发展有限公司租赁地块内，硬化道路、铺设植草砖和面包砖、建设“大棚房”，占用基本农田11.72亩”“刘东在天津市××路××铺设植草砖及方砖、建设木屋，且建设的木屋已超出设施农业看守房的标准，实质上为占用农用地建设大棚房，其行为违反了土地管理法规，系非法占用农用地，改变土地用途”。本院认为，本案的争议焦点为：一、笑然堂公司与刘宁签订的案涉《家庭农场承包合同》的性质及效力；二、刘宁主张返还承包款310,000元及支付利息损失应否得到支持；三、本案的责任主体。对此，本院分析如下：关于争议焦点一，经本院刑事判决书认定，诉争的地块内建设的木屋已超出设施农业看守房的标准，实质上为占用农用地建设“大棚房”，其行为违反了土地管理法规，系非法占用农用地，改变土地用途。地上房屋及设施系违法建设被强制拆除。故笑然堂公司与刘宁签订四份《家庭农场承包合同》所涉土地未经批准擅自用于非农建设，上述四份合同应属无效。关于争议焦点二，刘宁所主张的承包款310,000元及利息损失。双方签订的《家庭农场承包合同》无效，笑然堂公司因此收取的购房款应予以返还，综合考量刘宁占有使用案涉房屋时间及双方约定的使用期限，本院酌定笑然堂公司返还承包款284,167元。关于利息部分，刘宁租赁案涉房屋，理应核实房屋及所涉土地情况，对其购房款的利息损失应承担相应的责任，综合双方过错程度，本院酌定刘宁就310,000元的利息损失承担20%的责任。笑然堂公司应支付刘宁以248,000元（310,000元×80%）为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算自2016年10月2日至2019年8月19日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2019年8月20日起至实际清偿之日止的利息。关于争议焦点三，关于原告主张被告刘东、李娟向原告承担连带给付责任，涉案合同系原告与被告笑然堂公司签订，有限责任公司具有独立性，原告主张该公司实际系刘东一人公司与公司登记情况不符，原告未就该主张提供相应证据，亦未提交其他证据证明刘东、李娟存在应当承担连带责任的其他情形，故对于原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条的规定，判决如下：一、被告天津市笑然堂农业科技发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告刘宁合同款284,167元，并支付以248,000为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算自2016年10月2日至2019年8月19日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2019年8月20日起至实际清偿之日止的利息；二、驳回原告刘宁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,716元，传票公告费260元，判决书公告费300元，合计7,276元，由原告刘宁负担606元，被告天津市笑然堂农业科技发展有限公司负担6,670元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长 张 沛审判员 李 伟审判员 赵志刚二〇二一年一月十二日法官助理于江锟书记员刘少江附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。