江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0724民初4718号原告：苏州拓鑫建筑设备租赁有限公司，统一社会信用代码913205075502397370，住所地苏州市相城区望亭镇迎湖村创新东路**。法定代表人：金伟东，执行董事。委托诉讼代理人：汪开甲、初天浩，江苏夺锦律师事务所律师。被告：江苏江东建设工程有限公司，统一社会信用代码913210127333247238，住所地扬州市江都区樊川镇东汇江东路**。法定代表人：窦庆培，总经理。委托诉讼代理人：徐立新，江苏证融律师事务所律师。原告苏州拓鑫建筑设备租赁有限公司与被告江苏江东建设工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州拓鑫建筑设备租赁有限公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告给付租金和其他费用共444794.39元(截至2019年11月30日）；被告支付逾期付款违约金调整为欠付租金的30%为133438.317元(依据《财产租赁合同》第九条）。被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：位于灌南县还工程是由被告承包施工的，被告为此而向原告租赁建筑设备。2017年6月12日，被告（承租人）与原告(出租人）签订了《财产租赁合同》。合同签订后，原告按照合同约定提供了符合标准的租赁物。截至2019年11月30日，被告应支付租金及其他费用合计506898.15元，至今被告仅支付了62103.76元，尚有444794.39元未支付。此外，根据《财产租赁合同》第九条的约定，被告应当承担逾期支付租金的违约金，原告为此与被告多次协商未果。为维护原告的合法权益，特具状法院，请求支持原告的诉讼请求。被告江苏江东建设工程有限公司辩称，被告确实曾于2017年6月12日与原告签订财产租赁合同，但原告要求被告支付的租金数额与实际不符，结合原告已支付的数额实际尚欠原告租金182182.05元。对原告的诉讼请求在我们认可的范围内可参照全国银行贷款利率标准支付利息损失，不同意偿还444794.39元和违约金133438.317元。本院经审理认定事实如下：被告承建灌南县北环路工程，于2017年6月12日与原告签订了《财产租赁合同》，约定：乙方（被告）租赁原告（甲方）钢管、扣件等物资一批，上、下托租赁价格为每天每只0.018元；0.3米横立杆每天每支0.0095元；碗扣脚手架每天每米0.0095元，均为含税价格。租赁日期自乙方提货之日起至乙方退还货物到甲方场地止（租赁期限最少三个月）。结算日期为租金每月20日结一次，乙方与甲方结清当月所发生费用，并在十天内支付当月租金的70%。物资进场退场材料点收乙方指定由戴尔才签收。租赁物如有丢失或损坏严重的，乙方予以赔偿，损坏轻的，甲方视情收取修理费。乙方还清租赁物后，应30天内结清账目付清租金，逾期或延误，每逾期一天，按租金总额的0.2%支付违约金给甲方，乙方钱物两清后，甲方也应在十天内退还乙方押金。运费结算标准碗扣220米/吨、上下托200只/吨、普通钢管270米/吨、扣件1000只/吨。本合同经双方签字盖章后生效，任何一方不得变更或解除，未尽事宜，双方协商解决。其他约定事项为缺失赔偿、修理上油费不计。合同还对其他事项做了约定。甲方经办人袁某、乙方经办人窦某分别签名，并加盖各自单位印章。合同履行过程中，双方对租金按约定进行了结算，并由双方经办人签名。2017年6月17日至2017年12月20日的租金为166578.04元；2017年12月21日至2018年4月20日的租金为111490.2元；2018年4月21日至2018年12月20日的租金为108194.56元；2018年12月21日至2019年7月20日的租金为76470.69元；2019年7月21日至2019年11月30日的租金为44164.67元，合计506898.16元。2017年9月30日、2018年2月14日、2019年2月3日、2020年1月23日被告通过窦某账户分别支付租金50000元、50000元、100000元、100000元，合计300000元。另查明，2013年5月20日，苏州市相城区望亭镇建威钢管租赁站与扬州市云某建设工程有限公司签订了《财产租赁合同》，由云某公司租赁建威租赁站的租赁物，承建连云港徐圩新区226省道张圩互通工程。2013年7月28日，上述两单位又签订了《财产租赁合同》，由云某公司租赁建威租赁站的租赁物，承建常州市三环路快速化改造工程S8标工程，云某公司的经办人均为窦某。原告未提供证据证实其与建威租赁站的关系，也未提供证据证实被告与云某公司之间的关系。原告将被告偿还的款项，优先扣除了上述两项工程中云某公司应承担的租赁费，被告未予追认。审理中，原告陈述窦某是云某公司和江东公司的经办人，窦某偿还的租赁费应按合同签订的先后顺序偿还，但未提供证据证实。也未提供证据证实被告还清租赁物的日期。被告提出按合同约定，原告不应收取租赁物的清理、上油费用。上述事实有原被告陈述、《财产租赁合同》、结算清单、江都农村商业银行通用凭证等证据，经质证在卷佐证，并相互印证。本院认为，原被告签订的《财产租赁合同》是双方真实的意思表示，符合法律规定，应受法律保护。被告未能按合同约定付清原告租赁费用，属违约，侵犯了原告的合法权益，应负清偿和承担违约责任。故对原告诉称被告未能足额给付租赁费的事实，予以认定，对其要求被告给付租金、承担违约责任的诉讼请求，依法应予支持。原告未提供证据证实其与建威租赁站间的关系，不享有对建威租赁站债权的请求权，以窦某是云某公司和江东公司的经办人，就按窦某签订的合同先后顺序，扣除被告支付的租赁费用于清偿云某公司的债务，违反了合同相对性原则，混淆了经办人与责任主体的关系。故对原告扣除被告支付的租赁费用于清偿云某公司债务的事实，因无事实和法律依据，不予认定。原告要求被告按欠付租金的30%承担违约金的诉讼请求，因无事实和法律依据，不予支持。违约金既有惩罚性也有一定的补偿性；既要衡量既得利益，又要衡量可得利益。但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。原告未提供证据证实被告还清租赁物的日期，无法确定违约金起算日，按双方约定的违约金计算方式和标准支付违约金，且该约定不符合法律规定，应按上述规定结合本案案情予以确定。被告在2020年1月23日后至今没有增加还款，占用原告资金时间较长，给原告造成了经济损失，应从2020年1月24日起，按一年期贷款市场报价利率标准，承担余欠款项违约金。对被告提出原告不应收取租赁物的清理、上油费用的意见，虽然双方在合同中约定了缺失赔偿、修理上油费不计的内容，但被告经办人在结算单上签字时，没有予以否认，视为对合同内容的变更或默认该项费用的承担。故对被告的该项意见，不予采信。综上所述，本院为维护社会经济秩序，保护当事人的合法权益，制裁民事违法行为，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告江苏江东建设工程有限公司给付原告苏州拓鑫建筑设备租赁有限公司租赁费206898.16元及违约金，违约金从2020年1月24日起按一年期贷款市场报价利率标准计算至实际给付之日止，于本判决发生法律效力之日起十日内兑现。二、驳回原告苏州拓鑫建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9582元，减半收取4791元、诉讼保全费3420元，合计8211元（原告已预交），由原告承担4409元；由被告负担3802元，于兑现上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费9582元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  郭如勤二〇二一年二月五日书记员  金 晶法律条文附录《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。