湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2014）开民一初字第03164号原告：湖南省卫生厅人才交流服务中心，住所地湖南省长沙市开福区湘雅路30号。法定代表人：吕琳，该中心主任。委托诉讼代理人：唐柳，该服务中心工作人员。委托诉讼代理人：邓斌，湖南湘鼎律师事务所律师。被告：湖南四达建设开发有限公司，住所地湖南省�沙市开福区芙蓉中路一段161号新时代商务广场3001房。法定代表人：姜伯伦，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹赛群，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：李海军，该公司法律顾问。原告湖南省卫生厅人才交流服务中心诉被告湖南四达建设开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员李双临担任审判长，人民陪审员陈文艺、林群组成的合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员宋敏担任庭审记录。原告湖南省卫生厅人才交流服务中心的委托诉讼代理人唐柳、邓斌，被告湖南四达建设开发有限公司的委托诉讼代理人李海军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原�湖南省卫生厅人才交流服务中心向本院提出诉讼请求：1、确认长沙市开福区芙蓉中路一段161号新时代商务广场北栋xxx号、xxx号、xxx号房屋归原告所有并由被告办理过户至原告名下；2、确认原告与被告关于长沙市开福区芙蓉中路一段161号新时代商务广场北栋xxx号、xxx号房屋的买卖关系合法有效；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2009年8月12日，原告向被告银行转账支付180万元用于购买被告位于长沙市××时代广场北××套房屋（北xxx、北xxx、北xxx、北1106），及从私人处购买一套房屋指标（北xxx）共五套房屋作为单位培训基地。由于是现房购买，原告付款后立即入驻装修，装修和购买培训所需设施价款约100万元。该培训基地主要用途为全省医疗行业从业人员做继续教育、职称考前培训，也是省人事厅计算机资格考试的直属考点。2010年4月28日揭牌正式对外服务运营，至今已培训卫生行业从业人员十万余人次。之后原告一直敦促被告早日办理房屋所有权证，并积极配合。但时至今日，被告一直以种种原因拖延原告办理其应有的房屋所有权证，原告多次联系被告该项目的负责人要求办理房屋产权手续及归还购房合同均未果。被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行付款义务后，被告交付房屋即购房合同成立，被告应当在合同订立之日起90日内按约定办理房屋所有权证。因涉案房屋被另案债权人申请法院查封，原告已提起案外人执行异议诉讼，法院已确认原告与被告关于长沙市开福区芙蓉中路一段161号新时代商务广场北栋xxx号、xxx号、xxx号房屋的买卖关系合法有效并停止另案对该房屋的执行，现该判决已生效。另原告向被告购买的长沙市开福区芙蓉中路一段161号新时代商务广场北栋xxx号、xxx号房屋目前仍由另�债权人申请法院查封，但该房屋与前述xxx号、xxx号、xxx号房屋买卖关系的情形完全一致，应予确认原、被告双方之间的房屋买卖关系合法有效。现原告湖南省卫生厅人才交流服务中心为维护自身合法权益，向人民法院提起诉讼，要求判如所请。被告湖南四达建设开发有限公司辩称，被告湖南四达建设开发有限公司对原告的起诉没有异议，对于房屋过户手续被告能够尽量协助原告办理。经审理查明：原告于2009年8月12日、9月9日分两次向被告支付购房款共计1872125元，用于购买被告开发的位于长沙市开福区芙蓉中路一段163号新时代广场项目中北xxx号、北xxx号、北xxx号、北xxx号房屋。原告于2009年9月11日向被告交纳所购北xxx号、北xxx号、北xxx号、北xxx号房屋的契税、维修基金、产权登记费共计124279元。2010年10月8日，原告与冯苗签订《房屋购买权转让合同》，约定冯苗将其认购的位于长沙市开福区芙蓉中路一段163号新时代广场北栋1104号房屋的购买权转让给原告。原告向冯苗支付转让费56480元，并支付了xxx号房屋的购房款及契税、维修基金、印花税、产权登记费38404元。原告共计向被告支付购房款及维修基金等共计2543127元。被告于2010年1月29日向原告开具上述房屋的购房款发票。被告亦将原告所购房屋交付原告使用至今。因被告至今未为原告办理房屋所有权证，原告遂诉来本院。另查明，因本案争议的房屋中xxx号、xxx号、xxx号房屋被其他案件所冻结。原告向被告提起执行异议之诉，要求停止对xxx号、xxx号、xxx号房屋的执行并解除查封。本院于2016年6月13日作出（2016）湘0105民初599号民事判决书，判决确认原告与被告关于长沙市开福区芙蓉中路一段161号新时代商务广场北栋xxx号、xxx号、xxx号房屋的买卖关系合法有效；停止（2014）开执字第01021、01022号执行案件中对位于长沙市开福区新时代商务广场北栋xxx号、xxx号、xxx号房屋的执行。至2016年12月27日止，本案争议的五套房屋中xxx号、xxx号、xxx号房屋经本案原告申请财产保全后被冻结，除本案冻结外无其他案件冻结；其中xxx号、xxx号房屋除本案冻结外有其他案件的冻结未解除。上述事实，有购房发票、进账单、转账存根、凭证、发票、不动产登记情况表、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。本案中，原、被告双方达成房屋买卖合意后，原告向被告支付了购房款及维修基金等款项并实际使用本案争议房屋至今，被告亦为原告开具了购房款发票，原、被告之间的房屋买卖关系成立。原告系所购买房屋的权利人。由于被告至今未为原告办理所购房屋中xxx号、xxx号、xxx号房屋的房屋所有权证，且该三套房屋没有权利瑕疵，对原告要求确认长沙市开福区芙蓉中路一段161号新时代商务广场北栋xxx号、xxx号、xxx号房屋归其所有并要求被告办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求确认其与被告关于长沙市开福区芙蓉中路一段161号新时代商务广场北栋xxx号、xxx号房屋的买卖关系合法有效的诉讼请求，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、确认长沙市开福区芙蓉中路一段161号新时代商务广场北栋xxx号、xxx号、xxx号房屋归原告湖南省卫生厅人才交流服务中心所有，被告湖南四达建设开发有限公司于本判决生效之日起30日内为原告湖南省卫生厅人才交流服务中心办理上述房屋的产权过户手续；二、原告湖南省卫生厅人才交流服务中心与被告湖南四达建设开发有限公司关于长沙市开福区芙蓉中路一段161号新时代商务广场北栋xxx号、xxx号房屋的买卖关系合法有效。本案受理费21000元，财产保全费5000元，共计26000元，由被告湖南四达建设开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  李双临人民陪审员  陈文艺人民陪审员  林 群二〇一六年一月三日代理书记员  宋 敏附：法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。