陕西省城固县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0722民1959号 原告：秦某，男，住陕西省汉中市城固县。 原告：刘某某，女，住陕西省城固县，系原告秦某之妻。 委托诉讼代理人：唐永洪，城固县龙头法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权委托诉讼代理。 被告：城固县城市建设有限责任公司（以下简称城建公司）。住所地：陕西省汉中市城固县博望街道办事处市政巷，统一社会信用代码：91610722773XXXXXX。 法定代表人：徐建锋，系公司总经理。 委托诉讼代理人：余某，男，住城固县。系城市建设有限责任公司驻博望龙庭工作人员。委托代理权限：特别授权委托诉讼代理。 被告：城固县八佰置业发展有限公司（以下简称八佰置业）。住所地：陕西省汉中市城固县博望镇街道办事处汉江路中段，统一社会信用代码：91610722305XXXXXX。 法定代表人：刘行强，系公司董事长。 委托诉讼代理人：闫奕，系陕西汉钟律师事务所律师，委托代理权限：一般授权委托诉讼代理。 原告秦某、刘某某与被告城建公司、八佰置业商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦某及其委托诉讼代理人唐永洪、被告城建公司委托诉讼代理人余某、被告八佰置业委托诉讼代理人闫奕，到庭参加了诉讼，原告刘某某、被告城建公司法定代表人、被告八佰置业法定代表人未到庭。本案现已审理终结。 原告秦某、刘某某向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告城固县城市建设有限责任公司2014年8月16日签订的《商品房买卖合同》有效；2、判令被告城固县城市建设有限责任公司在判决生效后，十日内协助原告办理商品房不动产权登记手续；3、判令被告城固县城市建设有限责任公司向原告支付延迟办理不动产权登记的违约金1818元；4、判令被告城固县八佰置业发展有限公司向原告支付占用大修基金和契税等资金（以本金14391.26元计，按照年利率6%，自2016.10.06-2020.07.05，占用资金共45个月）的利息3238元，被告城固县城市建设有限责任公司对该笔占用资金的利息承担连带责任。5、本案诉讼费由两被告连带承担。事实与理由：2014年8月16日二原告经八佰置业推荐介绍，购买了被告城建公司开发建设的博望龙庭XXXX室住宅一套，并与被告城建公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告应在一年内为二原告办妥房屋产权登记手续。合同签订后二原告于2016年4月27日交清了房款。2016年10月6日八佰置业以为原告办理房产证为由向原告收取契税、维修基金、测绘费、房产证工本费共计14391.26元，但至今仍未为两原告办理房产登记手续。故原告诉至法院。 二原告为支持自己的主张，提交了以下证据： 1、原告秦某身份证复印件、刘玉丽户口本复印件各1份，证明原告身份情况。 2、被告城固县城市建设公司、八佰置业公司工商信息打印件，证明二被告身份信息。 3、《商品房买卖合同》复印件。证明原被告订立商品房买卖合同的事实。 4、销售不动产统一发票（自开）2张。证明原告已交付全部房款的事实。 5、城固县八佰置业发展有限公司《收据》复印件1份。证明2016年10月6日原告缴纳契税、维修基金、测绘费、房产证工本费的情况。 被告城建公司辩称，作为城市建设有限公司只有协助义务，办证主要是八百置业办理。 被告城建公司未提交证据。 被告八佰置业辩称，合同本就是生效合同，双方也按照合同履行了义务，无需确认其效力。认可延迟办证，被告也确实违约，但原因很多，涉及到政府部门的配合，期间有很多不确定因素，希望能酌情裁判。还有收取原告契税等，这个是为了给原告办理房产证所必须进行的，是符合当时规定的，而且被告也没有使用这笔资金，所以不应支付利息。 被告八佰置业为支持其辩称，提交了以下证据： 1、验收申请复印件2份、验收意见书1份。证明被告提交验收申请的时间，及出具验收结果的时间。 2、城房发（2017）23号文件复印件1份，证明被告有权代收契税、维修基金等费用。而且该费用已经交给房管局了。 3、缴纳测绘费的发票，证明被告代收原告的办证费用已经交给相关部门了。 根据原、被告的陈述、举证和质证，本院对原、被告提交的证据本院均予以采信。 经审理查明：2014年8月16日原告与被告城建公司签订《商品房买卖合同》，由原告购买二被告联合开发的博望龙庭·林德公馆XXXX号住宅房一套。《合同》就房屋面积、价款、付款方式、违约责任等进行了详细约定，同时还约定出卖人在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金。2016年4月27日原告付清了全部房款369685元。2016年10月6日被告八佰置业收取了原告契税、维修基金、测绘费、房产证工本费共计14391.26元，并将房屋交于原告使用。因被告未履行完相关审批手续，导致原告至今未拿到房屋产权证书。故原告诉至法院，以维护其合法权益。 另查明，经实际测量，原告所购房屋实际面积小于合同所载面积，被告向原告返还了多收的房款6137.69元。 城房发【2017】23号文件要求：一、从2017年7月15日起禁止各房地产开发建设单位代收各种费用……二、对已代收业主相关费用的，必须在7月15日前将代收资金存入指定专户……四、凡未在规定时间内将代收业主相关资金存入专户的，一律视为挪用，县房产管理局将依法追回……（详见城房发【2017】23号文件）。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告与被告城建公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，该合同不违反法律、法规的强制性规定，且在城固县房产管理局进行了备案，为有效合同，双方均应按照合同约定的内容全面履行各自的义务。原告按照合同约定交付了房款，被告城建公司就应按约在2017年10月6日前将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告城建公司并未按照约定履行该义务，其已构成违约，应承担继续履行并按约定支付违约金的义务，故原告要求被告协助办理房屋变更登记手续，并支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。 该住宅虽系二被告联合开发，但与原告签订《合同》的系被告城建公司，被告八佰置业代收相关费用的行为应系职务行为，对外仍应由被告城建公司承担责任，故被告八佰置业并非本案适格被告。原告认为被告占用了代收的契税、维修基金、测绘费、房产证工本费，应支付占用资金的利息。但按照城房发【2017】23号文件要求，已代收的费用应存入指定专户，如未将代收相关资金存入专户的，应由县房产管理局依据相关规定予以处理，原告并无权主张利息；且以上费用本就是办理房屋产权证书应该缴纳的费用，故原告要求被告支付占用以上资金期间的利息的诉讼请求，无事实及法律的依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、秦某、刘某某与城固县城市建设有限责任公司于2014年8月16日签订的《商品房买卖合同》合法有效。 二、限城固县城市建设有限责任公司在本判决书生效之日起90日内协助秦某、刘某某办理商品房不动产权登记手续。 三、限城固县城市建设有限责任公司在本判决书生效之日起10日内向秦某、刘某某支付违约金1817.74元。 四、驳回秦某、刘某某其他诉讼请求。 案件受理费150元，由被告城固县城市建设有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审 判 长  李善庆 审 判 员  刘 娜 人民陪审员  刘 波 二〇二一年一月十二日 法官 助理  高丁已 书 记 员  王 双