广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0122民初2450号原告（反诉被告）：深圳市同致业达房地产顾问有限公司，住所深圳市福田区石厦北二街西路新天世纪商务中心第1栋B单元3707，统一社会信用代码91440300088466701F。法定代表人：王雷，执行董事。委托代理人：张鹏�广东盛唐律师事务所律师。委托代理人：郑涛，广东盛唐律师事务所律师助理。被告（反诉原告）：广西大通投资置业有限公司，住所广西南宁市武鸣区江滨路一小区75号，统一社会信用代码9145012269986926X2。法定代表人：曾少洪，董事总经理。委托代理人：廖军，广西同望律师事务所律师。原告深圳市同致业达房地产顾问有限公司（以下简称同致业达公司）与被告广西大通投资置业有限公司（以下简称大通公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案受理后，依法组成合议庭，大通公司于2016年12月2日提出反诉，本院决定合并审理。并于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告同致业达公司的委托代理人张鹏和被告大通公司的委托代理人廖军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告同致业达公司诉称：2015年5月4日，原、被告签署《武鸣中国东盟特产城项目策划合同》、《中国东盟特产城项目招商代理合同》、《中国东盟特产城项目销售代理合同》（以下统称“原合同”），约定原告为被告“中国东盟特产城”项目提供前期策划、招商及销售代理服务。后双方协商一致于2016年4月15日达成《合同终止协议书》，决定终止原合同的履行并由被告于2016年5月15日前分两期向原告付清柒拾万元费用；协议同时还约定被告逾期支付，应按照每延迟日千分之一比例向原告支付违约金。《合同终止协议书》签署后，原告即如约履行，被告于2016年7月13日向原告支付壹拾万元后剩余壹拾万元款项一直未付，原告于2016年8月29日向被告发送《律师函》就剩余款项及利息�行催收，但被告亦不曾有偿付举动。原告认为，原、被告间形成的原合同关系及后续《合同终止协议书》系双方真实意思表示，依法应受法律保护。被告拒不支付剩余款项及逾期利息之行为，已予原告合法权益构成严重侵害。为维护自身合法权益，现依《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特提起诉讼，请求人民法院依法判令：一、被告向原告支付欠款100000元；二、被告向原告支付逾期付款利息21200元（自2016年5月15日起暂计至2016年9月30日，此后应按每日200元另计至清偿之日止）；三、被告承担本案全部诉讼费用。原告同致业达公司为证实其主张，向本院提交以下证据：1、《广西大通投资置业有限公司武鸣中国东盟特产城项目策划合同》、《广西大通投资置业有限公司中国东盟特产�项目招商代理合同》、《广西大通投资置业有限公司中国东盟特产城项目销售代理合同》，拟证明原、被告之间形成的项目策划、销售、招商合同关系；2、《合同终止协议书》，拟证明原、被告就终止前述合同关系达成协议书；3、《律师函》及邮政单送达记录，拟证明原告就协议书剩余款项及利息向被告进行催收。被告大通公司辩称：一、同致业达公司违反《合同终止协议书》，应当承担违约责任。在双方办理移交过程中，同致业达公司未按约向大通公司移交相关的策划、销售资料，这些资料包括：《“中国东盟特产城”项目市场调研及定位报告》、《“中国东盟特产城”规划设计建议及推广运营报告》（PPT电子版光盘），各一式四份纸质版的各阶段工作成果、中国东盟特产城一期商铺价格策略、中国东盟特产城一期商铺价格表。针对�致业达公司移交资料不全、违反合同约定等情况，大通公司工作人员赵峰多次电话同致业达公司工作人员，但均无果。2016年9月3日大通公司向同致业达公司寄送了《律师函》，明确指出其违反合同约定，同致业达公司资料移交不全的情况，并限期答复，但同致业达公司至今未答复。二、同致业达公司拒不向大通公司移交重要资料，给大通公司后续工作造成极大的不便和严重影响，按《合同终止协议书》约定，同致业达公司应承担5万元的违约金。三、此外，同致业达公司违反双方签订的原合同约定：即《广西大通投资置业有限公司武鸣中国东盟特产城项目策划合同》、《广西大通投资置业有限公司中国东盟特产城项目招商代理合同》、《广西大通投资置业有限公司中国东盟特产城项目销售代理合同》，拒不提交《“中国东盟特产城”项目市场调研及定位报告》、《�中国东盟特产城”规划设计建议及推广运营报告》（PPT电子版光盘），各一式四份纸质版的各阶段工作成果、中国东盟特产城一期商铺价格策略、中国东盟特产城一期商铺价格表等资料，应向大通公司承担相应的违约责任。同时同致业达公司还拒不支付其拖欠大通公司的住宿费用18970元，应向大通公司支付该费用及利息。反诉原告大通公司反诉称：2015年5月，大通公司与同致业达公司签署《广西大通投资置业有限公司武鸣中国东盟特产城项目策划合同》、《广西大通投资置业有限公司中国东盟特产城项目招商代理合同》、《广西大通投资置业有限公司中国东盟特产城项目销售代理合同》，上述合同约定：同致业达公司派出工作人员为大通公司的“中国东盟特产城项目”提供前期策划、招商及销售代理服务，按约向大通公司提供各类纸质及电�版的工作报告，并自行支付其工作人员的食宿、差旅、人员工资、工作服等费用。大通公司支付相应的服务、活动、提成等费用。合同签订后，双方口头约定同致业达公司的工作人员长期吃住在大通公司的员工宿舍，同致业达公司向大通公司支付相应的食宿费及水电费等。同致业达公司派出了包括陶辉在内的工作人员进驻到大通公司的项目所在地，大通公司按合同约定向同致业达公司支付各项费用。期间，大通公司按策划合同约定向同致业达公司支付了30万元的合同款，但同致业达公司却一直未按合同约定向大通公司提交《“中国东盟特产城”项目市场调研及定位报告》、《“中国东盟特产城”规划设计建议及推广运营报告》（PPT电子版光盘）、各一式四份纸质版的各阶段工作成果，且上述义务均是该合同中同致业达公司的主要义务，经多次口头催促，同致业达公司仍未提交。同致业达公司也未按销售合同的约定，向大通公司提交、移交中国东盟特产城商铺的一期价格策略及价格表。自双方2015年签订合同后至合同终止，同致业达公司以现金方式向大通公司支付了水电费及餐费，支付了2015年6月份的住宿费，后一直未向大通公司支付后续的住宿费18970元。2016年4月15日，双方协商一致达成《合同终止协议书》，大通公司根据项目前一阶段销售情况向同致业达公司支付70万元款项，同致业达公司应向大通公司移交办公物品及策划、销售、招商的相关资料，如有一方违约应向守约方支付违约金。在移交过程中，双方就同致业达公司拖欠住宿费清单及相关资料接收进行签字确认，大通公司在同致业达公司提供的《中国东盟特产城资料交接表上》签字后，发现同致业达公司仍没有移交《“中国东盟特产城”项目市场调研及定位报告》、�“中国东盟特产城”规划设计建议及推广运营报告》（PPT电子版光盘），各一式四份纸质版的各阶段工作成果、中国东盟特产城一期商铺价格策略、中国东盟特产城一期商铺价格表等资料，经多次联系要求提供均无结果，期间大通公司按《合同终止协议书》向同致业达公司支付了60万元销售款，由于同致业达公司拒不移交上述重要资料，2016年9月3日大通公司向同致业达公司寄送了《律师函》，明确指出其违反合同约定，同致业达公司资料移交不全的情况，并限期答复，但同致业达公司至今未答复，也不移交上述资料和支付拖欠的房费。鉴于此，大通公司不再支付剩下的10万元，用于抵扣同致业达公司的违约金、拖欠的房费等费用。综上所述，根据合同约定及相关法律规定，大通公司特提起反诉，请求法院判令：1、同致业达公司向大通公司提交（或移交）《“中国东盟特产城”项目市场调研及定位报告》、《“中国东盟特产城”规划设计建议及推广运营报告》（PPT电子版光盘）、项目策划各阶段工作成果纸质报告各一式四份，并支付其违反《广西大通投资置业有限公司武鸣中国东盟特产城项目策划合同》约定义务的违约金，按已收取款项30万元的每日万分之四支付违约金给大通公司，起算时间为2015年6月25日至清偿日时止；2、同致业达公司支付拖欠大通公司的住宿费18970元，并从2016年4月15日起按银行同期贷款利率计算至清偿日止支付上述欠款利息；3、同致业达公司向大通公司移交中国东盟特产城一期商铺价格策略、中国东盟特产城一期商铺价格表；4、同致业达公司支付大通公司因移交重要资料不全产生的违约金5万元；5、同致业达公司承担本案的诉讼费、律师费、差旅费等费用（自2016年11月21日至案件执行完毕时止）。反诉原告大通公司为证实其主张，向本院提交以下证据：《广西大通投资置业有限公司武鸣中国东盟特产城项目策划合同》、《广西大通投资置业有限公司中国东盟特产城项目招商代理合同》、《广西大通投资置业有限公司中国东盟特产城项目销售代理合同》、银行流水单、办公物品领用接收单、收据、同致业达员工入住宿舍情况、员工水电费明细表、合同终止协议书、同致业达公司未交住宿费详单、中国东盟特产城资料交接表、赵峰身份证、劳动合同、律师函、寄送底单、支付凭证、律师代理费发票等。反诉被告同致业达公司辩称：一、大通公司以权利义务关系已消灭的系列合同要求答辩人支付违约金没有依据。2015年5月4日，答辩人与大通公司签署《广西大通投资置业有限公司武鸣中国东盟特�城项目策划合同》、《广西大通投资置业有限公司中国东盟特产城项目招商代理合同》、《广西大通投资置业有限公司中国东盟特产城项目销售代理合同》，约定由答辩人为大通公司“中国东盟特产城项目”提供前期策划、招商及销售代理服务。后双方协商一致于2016年4月15日达成《合同终止协议书》，决定终止原系列合同的履行。至此，原系列合同之效力已被《合同终止协议书》所取代，且《合同终止协议书》亦为双方对截至2016年4月15日之时间节点已发生之权利义务的最终解决方案，然大通公司在答辩人向其主张《合同终止协议书》项下拖欠款额之背景下，复而以权利义务关系业已消灭的《广西大通投资置业有限公司武鸣中国东盟特产城项目策划合同》、《广西大通投资置业有限公司中国东盟特产城项目招商代理合同》、《广西大通投资置业有限公司中国东盟特�城项目销售代理合同》为据向答辩人主张合同义务及违约金，明显缺乏依据。二、大通公司主张答辩人“移交”所谓文件及主张违约金没有依据。首先，答辩人与大通公司之《合同终止协议书》内，不存在对大通公司主张之所谓“中国东盟特产城一期商铺价格策略”、“中国东盟特产城一期商铺价格表”的约定，大通公司该项主张明显欠缺依据；其次，《合同终止协议书》签署于2016年4月15日，双方资料交接于2016年4月18日，与此对应，大通公司也分别于2016年4月18日向答辩人付款50万元、2016年7月13日向答辩人付款10万元，足见双方已对资料交接完结；再次，自双方交接之日起及至答辩人起诉前，大通公司从未就交接事宜向答辩人提出过异议，若果有拖欠，其焉有不提之理？在获悉答辩人向其追索欠款后，大通公司忽而主张所谓的“中国东盟�产城一期商铺价格策略”、“中国东盟特产城一期商铺价格表”，明显系混淆视听、意图逃避自身合约义务之举。三、大通公司依约应向答辩人支付拖欠款项。自《合同终止协议书》约定可见，就既往原系列合同的履行，大通公司应于2016年5月15日前向答辩人支付70万元，然截至本案起诉前，大通公司仅向答辩人支付60万元，故此，答辩人向其主张给付拖欠的10万元款项事实清楚、证据充分。从答辩人提交的往来沟通聊天记录可见，大通公司亦认同拖欠款项未付，且从未对交接事项提出异议。同时，答辩人认为反诉应当与本诉主体相同，但是大通公司主张的住宿费并不属于双方终止协议范围内，应属另一法律关系，不应在本案中解决。综上所述，答辩人认为，答辩人向大通公司主张给付拖欠的10万元款项事实清楚、证�充分，大通公司以种种理由与主张意图抗辩自身合约义务的履行，明显有悖合约诚信，其主张不应得到支持。鉴于此，请求人民法院查明案件事实，驳回反诉原告大通公司的反诉请求。本案的争议焦点是：1、同致业达公司主张大通公司支付解除合同欠款10万元及支付逾期利息21200元有何依据？2、大通公司请求同致业达公司移交《“中国东盟特产城”项目市场调研及定位报告》、《“中国东盟特产城”规划设计建议及推广运营报告》（PPT电子版光盘）、项目策划各阶段工作成果纸质报告、“中国东盟特产城一期商铺价格策略”、“中国东盟特产城一期商铺价格表”等相关资料有何依据，是否应当承担违约金66600元？3、同致业达公司是否应当支付大通公司违约金5万元及赔偿损失5万元？4、同致业达公司是否应当承担本案的诉讼费、律师费、差�费等共计5050元？经本院审理查明：2015年5月4日，大通公司因开发经营位于南宁市武鸣区定罗路与南环路交汇处的中国东盟特产城项目而与同致业达公司分别签署《广西大通投资置业有限公司武鸣中国东盟特产城项目策划合同》、《广西大通投资置业有限公司中国东盟特产城项目招商代理合同》、《广西大通投资置业有限公司中国东盟特产城项目销售代理合同》，约定由同致业达公司为大通公司“中国东盟特产城项目”提供前期策划、招商及销售代理服务，双方还约定了服务内容、要求、期限、报酬和支付方式等内容。合同签订后，大通公司依约于2015年5月6日支付服务费300000元给同致业达公司，同致业达公司遂于2015年5月15日组织团队赴项目地中国东盟特产城开展工作。在合同履行过程中，2016年3月30日，大通公司与同致业达公司就原《广西�通投资置业有限公司武鸣中国东盟特产城项目策划合同》、《广西大通投资置业有限公司中国东盟特产城项目招商代理合同》、《广西大通投资置业有限公司中国东盟特产城项目销售代理合同》合同终止事宜在中国东盟特产城进行商谈，经双方协商同意，提前终止《广西大通投资置业有限公司武鸣中国东盟特产城项目策划合同》、《广西大通投资置业有限公司中国东盟特产城项目招商代理合同》、《广西大通投资置业有限公司中国东盟特产城项目销售代理合同》（以下统称“原合同”）。为此，大通公司作为甲方，同致业达公司作为乙方，甲乙双方于2016年4月15日订立《合同终止协议书》，双方约定：一、原合同自本协议生效之日即终止，原合同的相关权利义务不再继续履行；二、根据项目前一阶段销售情况，甲方向乙方一次性结算总额70万元的款项，分两期支付：1、甲方在签订本协议书并收到乙方提供的发票之日起3天内向乙方支付50万元。2、剩余款项20万元甲方应在2016年5月15日前向乙方付清，乙方需在2016年5月15日前提供发票。甲方逾期支付的，应按照每延迟日千分之一比例向乙方支付违约金。3、…；三、为了确保项目的正常过渡，甲方在支付完第一期款后，乙方于七日内向甲方移交完办公用品及策划、销售及招商相关资料，并撤离现场。乙方向甲方拒不移交相关物品和资料或物品资料等移交不齐全的，乙方应支付违约金五万元。不撤离现场的，甲方有权强行要求乙方撤离，乙方应支付违约金五万元。乙方不移交或移交不齐全或不撤离的，给甲方造成损失的，还应赔偿甲方损失五万元；四、…；五、自本协议签署之日起，除本协议约定外，双方因原合同履行所产生的全部权利义务即告终结，任何一方不可再持异议。六、…；七、本协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份，双方签字盖章之日生效，均具有同等法律效力。《合同终止协议书》签订后，大通公司依约于2016年4月18日转账支付给同致业达公司款项500000元，同日，大通公司与同致业达公司办理中国东盟特产城资料交接和办公物品交接。2016年7月13日，大通公司又依约转账支付同致业达公司款项100000元，余额100000元至今尚未支付。2016年8月29日，广东盛唐律师事务所受同致业达公司的委托，向大通公司发出《律师函》，要求大通公司接函后五日内向同致业达公司付清欠款100000元及对应违约金。2016年9月2日，广西同望律师事务所受大通公司委托复函同致业达公司，以移交资料物品不全为由，要求同致业达公司支付违约金五万元、赔偿损失五万元共计十万元及支付拖欠的住宿费18970元。双方协商不下，同致业达公司遂于2016年11月10日诉至本院，提出前述诉讼请求。大通公司则以同致业达公司未移交完整的资料构成违约为由，提出前述反诉请求。本院认为：大通公司与同致业达公司就本案位于南宁市武鸣区定罗路与南环路交汇处的中国东盟特产城项目分别签署的《广西大通投资置业有限公司武鸣中国东盟特产城项目策划合同》、《广西大通投资置业有限公司中国东盟特产城项目招商代理合同》、《广西大通投资置业有限公司中国东盟特产城项目销售代理合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。在合同履行过程中，由于双方自愿提前终止原合同，经双方就原合同终止事宜平等协商，根据项目前一阶段销售的情况进行结算，为了确保项目的正常过渡，大通公司与同致业达公司达成《合同终止协议书》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。双方订立上述《合同终止协议书》后，同致业达公司已和大通公司办理中国东盟特产城项目资料交接和办公物品移交，并撤离现场，履行了自己的义务。大通公司逾期未依约履行付款义务，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。故同致业达公司请求大通公司支付欠款100000元及逾期付款违约金符合双方协议的约定和法律规定，且大通公司无异议，本院予以支持。本案中国东盟特产城项目策划、招商及销售代理服务工作系因大通公司和同致业达公司自愿提前终止，双方就后续事宜经协商达成协议，即终止双方签订的《广西大通投资置业有限公司武鸣中国东盟特产城项目策划合同》、《广西大通投资置业有限公司中国东盟特产城项目招商代理合同》、《广西大通投资置�有限公司中国东盟特产城项目销售代理合同》并办理前期销售结算，大通公司可以另行委托他人代理服务，同时确定大通公司应向同致业达公司支付项目前一阶段的销售结算款项的数额、期限等。在此情形下，大通公司又以同致业达公司移交物品、资料不完整为由拒付余款100000元，显然违反诚实信用原则，故本院对大通公司该主张不予支持。大通公司还主张同致业达公司尚欠住宿费用18970元，该主张与本案审理的《合同终止协议书》内容不相符，大通公司可另案处理。至于大通公司反诉请求同致业达公司移交《“中国东盟特产城”项目市场调研及定位报告》、《“中国东盟特产城”规划设计建议及推广运营报告》（PPT电子版光盘）、项目策划各阶段工作成果纸质报告、“中国东盟特产城一期商铺价格策略”、“中国东盟特产城一期商铺价�表”等相关资料，如前所述，双方在签订《合同终止协议书》后，原合同的相关权利义务不再继续履行，双方亦未在《合同终止协议书》中就上述资料的移交进行明确的约定，故大通公司提出该项主张没有事实根据和法律依据，本院不予支持。同理，大通公司亦未举证证明同致业达公司存在违约的事实和大通公司存在损失的事实，因此，大通公司请求同致业达公司支付违约金50000元和赔偿损失50000元，理据不足，本院不予支持。关于大通公司请求同致业达公司承担本案诉讼费、律师费、差旅费问题，双方既无约定又无法律依据，本院不予支持。综上所述，本案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告广西大通投资置业有限公司支付原告深圳市同致业达房地产顾问有限公司欠款100000元；二、被告广西大通投资置业有限公司支付原告深圳市同致业达房地产顾问有限公司逾期付款违约金（违约金计算：①本金200000元从2016年5月16日起至2016年7月13日止，按日千分之一计付；②本金100000元从2016年7月14日起至清偿之日止，按日千分之一计付）；三、驳回反诉原告广西大通投资置业有限公司的反诉请求。本诉案件受理费2724元，由被告广西大通投资置业有限公司负担；反诉案件受理费1868元，由反诉原告广西大通投资置业有限公司负担。上述款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事�讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效裁判所确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。审 判 长  潘知兴审 判 员  黄 宁人民陪审员  韦长信二〇一七年六月四日书 记 员  廖健伊