湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初10769号原告:长沙珀瑞投资管理有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区观沙岭街道潇湘北路三段**渔人商业广场****，统一社会信用代码：91430104090470275Y。法定代表人：李正。委托诉讼代理人：吴娟，北京中伦文德（长沙）律师事务所律师。被告：链上车（上海）汽车科技有限公司，住所地上海市奉贤区奉城镇，住所地上海市奉贤区奉城镇二桥村******10120MA1HM3WQ91。法定代表人：毛健。被告：毛健，男，1989年1月8日出生，苗族，住长沙市。原告长沙珀瑞投资管理有限公司与被告链上车（上海）汽车科技有限公司、毛健房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长沙珀瑞投资管理有限公司委托诉讼代理人吴娟到庭参加诉讼，被告链上车（上海）汽车科技有限公司、毛健经本院依法传票传唤未到庭参加诉。本案现已审理终结。原告长沙珀瑞投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告链上车（上海）汽车科技有限公司向原告支付拖欠租金、物业费等费用共计266175元。二、请求法院判令被告链上车（上海）汽车科技有限公司以欠款266175元为基数按月息2%计算，向原告支付自2019年4月20日至全部款项付清之日止的违约金，暂计算至起诉之日即2020年8月14日的违约金为85530.9元。三、请求法院判令毛健对上述全部款项承担连带清偿责任。四、请求法院判令本案的律师费10000元、案件受理费、保全费、公告费等费用由两被告共同承担，以上暂合计361705.9元。事实和理由：原告与被告链上车（上海）汽车科技有限公司，高超于2017年5月4日签订合同编号为2017005的《商铺租赁合同》，合同约定原告将位于长沙市位于岳麓区潇湘北路三段1088号长沙××广场××栋××层××号商铺出租给两被告使用。合同签订后，原告如约向两被告交付了商铺，但被告链上车（上海）汽车科技有限公司、高超却从2018年8月10日起开始拖欠原告租金、物业费，直至2019年3月30日被告交还租赁商铺，仍拖欠原告租金和物业费等费用共计494268元。商铺交接后，高超于2019年3月28日出具《授权委托书》授权毛健代其（甲方）与原告（乙方）、毛健（丙方）签订《还款协议》，三方共同确认截至2019年3月30日，高超拖欠原告租金、物业费等费用共计494268元，其中履约保证金228093元抵扣租金，仍需支付欠款266175元。并约定高超分三期支付以上欠款，第一期于2019年4月20日前向原告支付106175元，第二期于2019年5月20日前向原告支付80000元，第三期于2019年6月20日前向原告支付80000元。如高超未按约及时足额归还任何一期款项，则原告有权提前收回全部欠款及违约金，且高超应按月息2%的利率标准向原告承担违约责任。毛健对以上所有债务（包括欠款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人/担保人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用）承担连带保证责任。此外《商铺租赁合同》第15.8条、《还款协议》第三条和第四条都明确原告因催讨租金、物业费等费用产生的所有费用（含律师费）由三被告承担。还款协议签订后，两被告未履行还款义务，经原告多次催促，两被告仍未履行。原告认为原告有权向两被告收取拖欠的租金、物业费和律师费等费用，两被告拖欠前述费用的行为已严重侵犯了原告的利益，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，原告向人民法院起诉，请求判如所请。被告链上车（上海）汽车科技有限公司、毛健未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。被告链上车（上海）汽车科技有限公司、毛健未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院认为原告提交的《商铺租赁合同》、《产权证》、《商铺委托管理合同》能够证明本案案件事实，本院依法予以采信。原告提交的《租金》《物业费欠款明细表》、《还款协议》、《授权委托书》、《商铺交接单》，互相印证，能够证明本案案件事实，另《还款协议》依其内容为原告关于被告应付款及承担连带保证责任的依据，在被告未提交付款凭据的情况下，关于被告欠付的金额依现有证据予以认定。《律师费委托代理合同、发票、转账凭证》，本院对该组证据的真实性予以确认。经审理查明：原告（乙方）与案外人谭虹、谭娟、龙俊平、刘嘉琪的监护人、肖柯、刘红萍、陈麒璋、颜丽萍、韩建辉、贺忠红、柳姣荟、柳伟、周智辉、钱明、邹娅婷、谭爱华、左燕、肖频、陆径菠、赖俏儿（上述案外人为甲方）签订《长沙渔人商业广场商铺委托管理合同》，约定将9号楼一层114-124、137-143号商铺委托给长沙珀瑞投资管理有限公司代为经营管理。1、甲方自愿将其购买的商铺交给乙方，由乙方根据商业的总体业态业种规划布局，对该商铺进行经营、管理活动。在委托管理期限内，甲方不得变更本合同约定的托管事项或另行委托第三方经营、管理该商铺。甲方对乙方的管理活动不进行任何干涉，乙方按约定标准向甲方支付商铺托管收益，乙方有完全的使用和管理权。2、本合同签订后，双方委托管理关系确立，委托管理期限自2015年5月01日开始至2020年4月30日止，共计5年。2017年5月4日，原告（甲方）与被告链上车（上海）汽车科技有限公司签订《商铺租赁合同》约定，合同约定原告将位于长沙市位于岳麓区潇湘北路三段1088号长沙××广场××栋××层××号商铺出租给被告使用。租赁时间自2017年5月10日起至2020年03月31日止，共计2年10个月22天（合计34个月22天）其中2017年8月10日至2018年2月09日止为免租期，甲方不收取乙方租金。自2017年5月10日起至2017年8月09日，2018年2月10日起至2020年3月31日止为计租时间，乙方应当向甲方按时足额交纳租金。双方另对租金缴纳以及违约责任作了约定。后原告向被告提供了房屋。根据原告提交的授权委托书载明委托人高超，受托人毛健，该授权委托书载明，委托人因与长沙珀瑞投资管理有限公司租赁合同纠纷已经进行协商，委托人就所拖欠长沙珀瑞投资管理有限公司的租金、物业费等费用达成《还款协议》。但委托人因故无法亲自签订《还款协议》。特委托受托人代本人与长沙珀瑞投资管理有限公司签订《还款协议》，委托人知晓《还款协议》全部内容，愿意承担签订《还款协议》的全部法律责任。后原告与被告毛健签订还款协议，在该协议中确认，截止2019年3月30日债务人共计拖欠租金、物业费494268元，其中履约保证金228093元抵扣租金，以上共计266175元。双方协商上述款项分3期支付，2019年4月20日前支付106175元，2019年5月20日前支付80000元，2019年6月20日前支付80000元。被告毛健承诺为该协议所涉债务提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期限为自本协议生效之日起至本协议项下的债务履行期限届满之日后两年。协议约定原告因实现本协议项下债权而支出的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）均由被告承担。后被告毛健未按约定履行担保责任，遂酿成纠纷，原告诉至法院。另查明，被告毛健系被告链上车（上海）汽车科技有限公司的法定代表人。结合查明的事实及双方的诉辩主张，本院对原告的各项诉讼主张评判如下：本院认为，原告长沙珀瑞投资管理有限公司与被告链上车（上海）汽车科技有限公司签订的《商铺租赁合同》，系双方的真实意思表示，且均不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。原告按约提供了租赁房屋，作为房屋使用人的被告链上车（上海）汽车科技有限公司应按约支付房租。根据被告链上车（上海）汽车科技有限公司法定代表人毛健与原告达成的还款协议，被告链上车（上海）汽车科技有限公司应支付房租、物业管理费266175元。关于原告提出的要求被告支付截止至2020年8月14日的违约金85530.9元的诉讼请求，本院认为原告系按月利率2%计算，该标准虽属合同约定，但标准过高，本院酌情支持10000元。2020年8月14日以后的违约金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至实际支付之日止。关于原告要求被告承担律师费10000元的诉讼请求，本院认为原告的该诉讼请求符合法律规定及合同约定，故本院依法予以支持。关于原告要求被告毛健对上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院认为被告毛健作为被告链上车（上海）汽车科技有限公司的法定代表人签订了《还款协议》，并在该协议中明确为该协议中所涉债务提供连带担保责任，故本院对原告的该诉讼请求依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告链上车（上海）汽车科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告长沙珀瑞投资管理有限公司房屋租金、物业管理费226175元、违约金10000元（2020年8月14日以后的违约金以226175元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至实际支付之日止），律师费10000元；二、被告毛健对被告链上车（上海）汽车科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告长沙珀瑞投资管理有限公司的其他本诉请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6726元，公告费560元，共计7286元由被告链上车（上海）汽车科技有限公司、毛健负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张 辉人民陪审员  谭芳铭人民陪审员  王运香二〇二一年一月五日法官助理林青曼书记员解秋阳