广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初12276号原告：中国农业银行股份有限公司中山三角支行，住所地广东省中山市**************。负责人：梁惠明，该行行长。委托诉讼代理人：兰支恒，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄敢，广东雅商律师事务所律师。被告：胡木光，男，1983年12月16日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县**********。被告：胡丽萍，女，1983年6月23日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县*******。原告中国农业银行股份有限公司中山三角支行（以下简称农行三角支行）与被告胡木光、胡丽萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告农行三角支行的委托诉讼代理人黄敢到庭参加诉讼，被告胡木光、胡丽萍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行三角支行向本院提出诉讼请求：1.胡木光立即向农行三角支行清偿尚欠借款本金404004.22元、利息16050.13元、罚息208.91元、复利444.48元（暂计至2020年5月15日，之后的从2020年5月16日起至判决生效之日止按合同约定计收，从判决生效之次日起至实际清偿之日止，以实欠本息为基数，按照罚息利率计算；2.农行三角支行对处置胡木光名下位于中山市**********************的抵押物所得价款就诉求款项享有优先受偿权；3.胡木光支付农行三角支行为实现债权、抵押产生的律师费21035元；4.胡丽萍对胡木光的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2018年7月6日，胡丽萍因购买中山市**********************向农行三角支行申请贷款409000元，贷款期限240个月，从2018年7月11日至2038年7月10日止，还款方式为等额本息还款，胡木光以所购上述房产为该笔贷款提供抵押担保，胡丽萍对上述房产为该笔贷款提供担保，各方签订了《个人购房担保借款合同》。合同签订后，农行三角支行依约于2018年7月11日发放贷款并依约办理了抵押登记。但从2019年10月起，胡木光开始拖欠农行三角支行贷款，至2020年5月15日尚欠借款本金404004.22元、利息16050.13元、罚息208.91元、复利444.48元。胡木光与胡丽萍系夫妻关系，该笔贷款发生在其婚姻关系存续期间，且胡丽萍为保证人，应依法对胡木光的上述债务承担连带清偿责任。胡木光、胡丽萍拒还贷款，为维护农行三角支行的合法权益，故诉至法院。胡木光、胡丽萍未应诉、答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2018年7月6日，农行三角支行（贷款人和抵押权人）与胡木光（借款人和抵押人）、胡丽萍（保证人）、中山市宏联房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》（ABC[2016]5006-1），合同部分约定：一、胡木光向农行三角支行借款，用于购买位于中山市**********************，借款期限为240个月；二、执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%后确定，遇基准利率调整，执行利率自次年1月1日相应调整；三、还款方式按等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；四、胡木光以其的上述商品房提供担保，胡丽萍提供保证担保，同时，中山市宏联房地产开发有限公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带保证责任；五、合同通用条款第9.1.2条款和9.2.1条款均约定：保证和抵押范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；第9.2.7.2款约定：本合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权，贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权；第11.3款约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期利息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；第11.4款约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；第11.8款约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。上述合同签订后，农行三角支行于2018年7月11日向胡木光发放了409000元贷款。2020年3月5日，胡木光已取得不动产登记证明，同日农行三角支行与胡木光就中山市**********************的房地产办理了商品房抵押登记备案[粤（2020）中山市不动产证明第0024919号]。自2019年10月起胡木光开始逾期还款。截止2020年5月15日，胡木光尚欠借款本金404004.22元及利息16050.13元、罚息208.91元、复利444.48元未予偿还。为此，农行三角支行诉至本院，提出上述诉讼请求。另查，农行三角支行为追偿涉案贷款委托广东雅商律师事务所律师提起诉讼而支付律师代理费21035元。本院认为，首先，农行三角支行与胡木光、胡丽萍、中山市宏联房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人真实的意思表示，内容及形式均不违反相关法律规定，合法有效。胡丽萍逾期偿还借款本息的行为已构成违约，故本院对农行三角支行要求胡木光清偿全部贷款本息的诉讼主张予以支持。其次，胡木光提供的抵押担保房产已办理了相应的抵押登记备案证明手续，故本院认定农行三角支行诉讼主张行使抵押权，理据充分，本院予以支持。同时，担保借款合同中已明确约定主债权同时存在物的担保和第三人保证的，农行三角支行作为贷款人享有要求物的担保人和保证人同时履行担保责任的权利，因此，胡木光作为涉案贷款的连带保证人，亦应承担连带清偿责任。最后，关于农行三角支行主张律师代理费的问题。因双方合同约定，胡木光未按期偿还借款，农行三角支行因追索欠款而支出的律师代理费用由债务人胡木光及担保人胡丽萍负担，且农行三角支行已实际支付了律师代理费21035元，故本院对农行三角支行的上述主张予以支持。胡木光、胡丽萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、抗辩的权利，本院依法缺席审判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告胡木光于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山三角支行清偿贷款本金404004.22元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2020年5月15日的利息16050.13元、罚息208.91元、复利444.48元，之后的利息、罚息、复利从2020年5月16日起，按《个人购房担保借款合同》约定计至实际清偿之日止）；二、被告胡木光于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山三角支行支付律师费21035元；三、原告中国农业银行股份有限公司中山三角支行对被告胡木光名下位于中山市**********************[粤（2020）中山市不动产证明第0024919号]的房产折价或变卖、拍卖的价款就上述债权享有优先受偿权；四、被告胡丽萍对被告胡木光的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7926元，减半收取3963元，保全费2729元，合计6692元，由被告胡木光、胡丽萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  方振华二〇二〇年十月二十日书记员  吴炎芳