渭南市临渭区人民法院民事判决书 （2020）陕0502民初2823号原告：渭南市临渭区XX社。住所地：渭南市临渭区与西南京路十字西北角。法定代表人：边浩，理事长。委托诉讼代理人：冯汉生，男，工作人员。委托诉讼代理人：郗晨，男，工作人员。被告：陕西华信棉花实业有限责任公司。住所地：渭南市临渭区。法定代表人：于西茂。原告渭南市临渭区XX社（以下简称区XX社）与被告陕西华信棉花实业有限责任公司（以下简称华信公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告区XX社委托诉讼代理人冯汉生到庭参加诉讼，被告华信公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告区XX社向本院提出诉讼请求：1.判令被告华信公司归还贷款本金2877832.4元及利息（以本金2900000元为基数，按月利率10.92‰自2018年9月1日起计算至2018年9月20日；以本金2877832.4元为基数，按月利率10.92‰自2018年9月21日起计算至借款清偿之日止）；2.判令原告区XX社对被告华信公司名下位于本区XX路镇街道卫生院南邻的房屋（房产证号：渭房权证登有字第230377-1、230378-2、230379-1号）及坐落土地的国有土地使用权[使用权证号：渭临国用（2009）第018号]的抵押物在其抵押范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告华信公司承担。事实与理由：2015年6月30日，被告华信公司在原告区XX社以收购棉花为由贷款2900000元，约定期限两年，月利率8.4‰，结息方式为每季季末20日按时付息，逾期罚息利率为执行利率上浮30%（即10.92‰），并以被告华信公司所有的位于渭南市临渭区XX路镇房屋及土地作抵押[国有土地使用证：渭临国用（2009）第018号]。2015年6月24日原告区XX社与被告华信公司签订《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》，并办理抵押登记，取得不动产登记证明[不动产登记证明号：陕（2015）渭南市临渭区不动产证明第0000002号]。2015年6月30日原告依约向被告华信公司发放贷款。2017年6月23日原告与被告华信公司签订借款展期协议，并重新办理抵押登记[不动产登记证明号：陕（2017）渭南市临渭区不动产证明第0000002号]。展期期满后，被告华信公司仅归还贷款本金22167.6元，结余2877832.4元，故原告诉至法院。被告华信公司未到庭，亦未提供书面答辩意见。原告区XX社为证明其主张，提交流动资金借款合同、借款借据、提款申请书、放贷通知书、支付通知书、委托支付通知书、购销合同、照片、贷款展期申请、借款展期协议作为证据。被告华信公司未提供证据。以上证据已当庭出示，本院经审查，对原告区XX社提供的上述证据依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月24日原告区XX社（贷款人）与被告华信公司（借款人）签订《流动资金借款合同》，合同约定由原告向被告华信公司发放借款2900000元，借款期限为2015年6月24日至2017年6月23日。借款执行月利率9.6‰。借款按季结息，结息日为季末20日。借款到期后一次性归还借款。借款到期不能按时归还的，自逾期次日计收罚息，罚息计算方法为合同执行利率上浮30%。同日，原告与被告华信公司签订《抵押担保合同》，双方约定被告华信公司以其所有的位于本区XX路镇XX路卫生院南邻的房屋[建筑面积：2739.53平方米，房产证号：渭房权证登有字第230377（1﹟365.65平方米、2﹟25.42平方米、3﹟406.08平方米、4﹟85.00平方米、5﹟100.48平方米）、230378（6﹟423.71平方米、7﹟45.50平方米、8﹟349.88平方米、9﹟576.41平方米、10﹟122.01平方米）、230379号（11﹟58.59平方米、12﹟180.80平方米）]及坐落土地的国有土地使用权[使用权证号：渭临国用（2009）第018号]为原告与被告华信公司上述借款提供抵押担保。2015年6月30日，原告按被告华信公司出具的《客户支付委托书》，将借款2900000元发放至被告华信公司指定的金小涛银行账户（账号：XXXXXXXXXXXXXXX1607）。借款后，被告华信公司按期清偿利息。2017年6月23日原告与被告华信公司签订《借款展期协议》，双方约定将借款期限展期至2018年6月12日，借款执行月利率为8.4‰。同日，原告与被告华信公司就上述抵押财产另行签订《抵押担保合同》，并就国有土地使用权[使用权证号：渭临国用（2009）第018号]办理抵押登记，取得不动产登记证明[证号：陕（2017）渭南市临渭区不动产证明第0000002号]。之后，被告华信公司按期清偿利息至2018年5月31日，并在2018年8月31日清偿了截止该日的全部利息。2018年9月21日被告华信公司归还借款本金22167.6元，其余本息再未归还。另查，2015年10月19日被告华信公司对上述抵押房屋登记提出变更申请。2015年11月16日渭南市房屋产权产籍管理处核发新房屋所有权证书，证书编号变更为：渭房权证登有字第230377-1（11﹟48.01平方米、12﹟123.20平方米）、230378-2（9﹟576.41平方米、10﹟105.12平方米）、230378-3（6﹟423.71平方米、8﹟349.88平方米）、230379-2（4﹟127.49平方米、5﹟100.48平方米）、230379-3号（1﹟406.08平方米、2﹟25.42平方米、3﹟406.08平方米）。本院认为，原告区XX社与被告华信公司自愿签订《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、《抵押担保合同》，双方意思表示真实，内容不违反法律规定，合同合法有效。原告依照约定向被告华信公司发放借款2900000元，现借款期限已届满，被告华信公司仅归还借款本金22167.6元，故被告华信公司应向原告归还下余全部借款本金2877832.4元，并支付逾期利息。利息应以本金2900000元为基数，按月利率10.92‰自2018年9月1日起计算至2018年9月20日；以本金2877832.4元为基数，按月利率10.92‰自2018年9月21日起计算至实际给付之日止。被告华信公司以其所有的位于本区XX路镇XX路卫生院南邻的房屋（房产证号：渭房权证登有字第230377-1、230378-2、230378-3、230379-2、230379-3号）及坐落土地的国有土地使用权[使用权证号：渭临国用（2009）第018号]为其上述借款提供抵押担保，并就国有土地使用权办理抵押登记。根据物权法相关规定，该土地上的房屋视为一并抵押，故原告区XX社依法对上述抵押房屋和国有土地使用权变价款在被告华信公司下余借款本息范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条之规定，判决如下：一、被告陕西华信棉花实业有限责任公司于本判决生效之日起十五日内归还原告渭南市临渭区XX社借款本金2877832.4元及利息。（利息计算办法：以本金2900000元为基数，自2018年9月1日起至2018年9月20日止，按月利率10.92‰计算；以本金2877832.4元为基数，自2018年9月21日起至实际给付之日止，按月利率10.92‰。）二、原告渭南市临渭区XX社在前述第一判项范围内，对被告陕西华信棉花实业有限责任公司所有的位于本区XX路镇XX路卫生院南邻的房屋（房产证号：渭房权证登有字第230377-1、230378-2、230378-3、230379-2、230379-3号）及坐落土地的国有土地使用权[使用权证号：渭临国用（2009）第018号]拍卖或变卖后所得价款优先受偿。案件受理费35254元，由被告陕西华信棉花实业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。         审判长王卓雅人民陪审员      刘宝定人民陪审员      张志峰 二O二0年一月十四日  书记员姜泽男202005022823128778324290000010922018912018920287783241092201892122303771230378223037912009018320156302900000842030109220090182015624201500000022015630201762320170000002221676287783242015624290000020156242017623962030273953230377230378230379200901820156302900000XXXXXXXXXXXXXXX160720176232018612842009018201700000022018531201883120189212216762900000221676287783242900000109220189120189202877832410922018921230377230378230379200901828778324290000020189120189201092287783242018921109223037723037823037920090183525401