江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1102民初294号原告：中国工商银行股份有限公司镇江京口支行，住所地镇江市南门大街192号。负责人：周晓云。委托诉讼代理人：谭登才，江苏力挽律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘晓雪，江苏力挽律师事务所实习律师。被告：彭治国，男，1977年9月24日出生，汉族，住镇江市。被告：冯海子，女，1984年4月1日出生，汉族，住镇江市。原告中国工商银行股份有限公司镇江京口支行与被告彭治国、冯海子金融借款合同纠纷一案，本院2021年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司镇江京口支行的委托诉讼代理人谭登才、潘晓雪到庭参加诉讼，被告彭治国、冯海子经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司镇江京口支行向本院提出诉讼请求：1.被告彭治国、冯海子共同偿还原告借款本金544333.52元，利息5701.23元（计算至2020年8月23日），及自2020年8月24日起至贷款本息还清之日止的利、罚息（按合同约定计算）；2.被告支付原告律师代理费42000元；3.原告对被告所有的位于镇江市房屋享有抵押权，对该房屋折价、拍卖或变卖的价款在71万元范围内优先受偿。事实和理由：2013年5月23日，被告彭治国、冯海子为购买房屋与原告签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：被告彭治国、冯海子以镇江市房屋作为抵押担保向原告申请贷款，贷款金额71万元，贷款期限30年。合同签订后，原告依约向被告彭治国、冯海子发放了贷款，且抵押房屋已办理了不动产抵押登记。后被告彭治国、冯海子逾期还款。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告彭治国、冯海子归还剩余借款本息并承担罚息及实现债权的费用。原告多次催要未果，为维护自身合法权益，诉至法院。被告彭治国、冯海子在答辩期内未答辩，在举证期内亦未提供证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、房屋他项权证、借款凭证、还款明细、代理合同等证据，经庭审，本院认为上述证据材料具备证据的真实性、合法性和关联性，且证据之间能够相互印证。对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月23日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：贷款金额71万元；贷款用途为购买房屋；贷款期限30年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式按月等额本金还款法；若被告彭治国、冯海子未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在合同约定的利率基础上加收40%确定；若被告彭治国、冯海子连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告彭治国、冯海子立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告彭治国、冯海子承担；被告彭治国、冯海子以其所有的位于镇江市产提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告彭治国、冯海子所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）被告彭治国、冯海子未予清偿，原告可以与被告彭治国、冯海子协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2014年6月17日，双方办理了抵押登记手续，原告领取了房屋他项权证（他项权证号为镇房他证字第××号）。2013年5月23日，原告依约向被告彭治国、冯海子发放贷款71万元。在合同履行过程中，被告彭治国、冯海子自2020年6月起未能按约履行还款义务。截止2020年8月23日，被告彭治国、冯海子欠原告借款本金544333.52元，利息5701.23元。另查明，原告为实现其债权提起本案诉讼，委托了江苏力挽律师事务所律师谭登才作为其诉讼代理人，委托代理合同约定原告须支付律师代理费42000元。本院认为：原告与被告彭治国、冯海子之间的《个人购房借款/担保合同》系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。原告按约向被告彭治国、冯海子提供了借款，被告彭治国、冯海子应按照合同约定按期如数支付利息、归还本金。被告彭治国、冯海子未能按期履行还款义务，已构成违约。原告要求被告彭治国、冯海子偿还全部本息并承担律师代理费等违约责任符合法律规定，本院予以支持。根据法律规定及合同约定,抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告彭治国、冯海子于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司镇江京口支行借款本金544333.52元，利息5701.23（计算至2020年8月23日），及自2020年8月24日起至欠款本息实际还清之日止的利息、罚息（按《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准计算）。二、被告彭治国、冯海子于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司镇江京口支行律师代理费42000元。三、如被告彭治国、冯海子未履行上述第一、二项义务，原告中国工商银行股份有限公司镇江京口支行有权就被告彭治国、冯海子所有的位于镇江市（房屋他项权证号为镇房他证字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9720元、保全费4020元，合计13740元，由被告彭治国、冯海子负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61）审 判 长  施纪怀人民陪审员  陈长美人民陪审员  吴咏洪二〇二一年四月二十日书 记 员  神 阳附相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向原告借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；原告可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。