上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初21534号原告：李冬，男，1978年12月25日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：施柳柳，上海理帅律师事务所律师。被告：潘仁钢，男，1974年11月27日生，汉族，住上海市奉贤区。被告：沈芳，女，1977年5月19日生，汉族，住上海市奉贤区。被告：潘舒瑜，女，2000年7月25日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：潘仁钢(系被告潘舒瑜父亲)，住上海市奉贤区。原告李冬与被告潘仁钢房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序。经原告申请，本院于2020年12月9日依法追加沈芳、潘舒瑜作为被告参加诉讼，并于2021年1月6日公开开庭进行了审理。原告李冬的委托诉讼代理人施柳柳，被告潘仁钢(同时作为被告潘舒瑜的委托诉讼代理人)、沈芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李冬向本院提出诉讼请求：1.判令原告李冬与被告签订的关于上海市奉贤区万顺路XXX弄XXX号XXX室房屋(价值人民币(下同)850,000元)的《房地产买卖协议》有效；2.判令被告潘仁钢协助原告过户上海市奉贤区万顺路XXX弄XXX号XXX室房屋；3.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2013年12月2日，原、被告签订《房地产买卖协议》，约定由原告购买被告的拆迁安置房屋，即上海市奉贤区大型居住社区百曲和苑J2-2(15)号1302室房屋(以下简称：系争房屋)，房屋总价款850,000元，过户时产生的税费各自负担。协议签订后，原告按照合同约定支付房款800,000元，余款50,000元待过户当日支付，被告也将房屋交付给原告，并由原告实际使某出租给他人。现系争房屋已于2018年办理好小产证，产证地址上海市奉贤区万顺路XXX弄XXX号XXX室，并登记在被告潘仁钢一人名下。但被告潘仁钢未协助原告办理过户手续，无理由涨价要求原告补偿，原告为维护自身合法权益，提起本案诉讼。被告潘仁钢辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，双方于2013年签订协议，当时房屋尚未办理产证，所以其签订合同时是没有权利的，也即合同签订时实际并未生效，直至2018年8月办理小产证后协议才生效。第二，双方在2020年10月就系争房屋签订了网签备案合同，之后被告也正常配合原告过户，在此过程中原告突然提起本案诉讼。第三，双方签订的房地产买卖协议是有效的，而且被告也是一直愿意配合原告办理过户手续，否则也不会办理网签备案，但不同意原告的诉请。理由是：首先，协议本身有效，无需法院再判决确认。其次，被告配合原告办理了网签备案，没有不配合，且合同已经网签备案了，无需保全，故不同意支付保全费和诉讼费。再者，本案诉讼是恶意和虚假诉讼。原告称其自己入住，但实际上是将系争房屋出租给他人，到目前为止，房屋也是承租人，而非原告居住，所以原告的陈述是虚假、不诚信的。最后，小产证于2018年8月办理，按照规定要3年后才能过户，这不是被告的原因。原告当时将系争房屋出租时承诺要补偿被告30,000元，所以其与原告提出的补偿问题是因为原告出租构成违约对被告的补偿，与房价无关。被告沈芳辩称，不同意原告的诉讼请求。其与被告潘仁钢已经离婚，此案与其无关。系争房屋是婚前财产，且登记的权利人也没有沈芳，系争房屋买卖当时其不在场，合同上签字是房屋买卖后大概三个星期其去中介处补签。后面取得拆迁安置房屋也没有沈芳的名字。所以被告沈芳和此案无关，要求原告赔偿沈芳参加诉讼的损失。被告潘舒瑜辩称，合同上其的名字是父亲潘仁钢代签，其不应作为本案被告参加诉讼，其不是系争房屋买卖的合同主体，当时在合同上签字是应原告李冬的要求，只是签字，不是合同主体。且系争房屋不是家庭共同财产，被告潘舒瑜也不是房屋的权利人，没有参与系争房屋的买卖，网签合同没有被告潘舒瑜的签名。本院经审理认定事实如下：被告潘仁钢与被告沈芳原为夫妻关系，现已离婚。被告潘仁钢系被告潘舒瑜父亲。因被告潘仁钢原有的位于上海市奉贤区长乐小区9号401号集资房动迁，被告潘仁钢于2012年12月24日选购了上海市奉贤区百曲和苑J2-2(15)号1302室(即系争房屋)作为拆迁安置房屋。2013年12月2日，原告李冬(买受人、乙方)与被告潘仁钢(出卖人、甲方)签订《房地产买卖协议》，约定被告潘仁钢将系争房屋出售给原告李冬，建筑面积70.89平方米(平方多贴少补，以有关凭证上的面积为准)，房屋相关证件编号：奉大居集资房动(金2)第148号，其他需要说明事项：甲、乙双方已知该房为拆迁安置房，暂无产证，双方自愿买卖交易。该房为毛坯房，该房屋维修基金和一切配套设施(如房屋天然气、有线电视、物业费入户等费用)等由甲方支付。房屋价款850,000元，付款方式：合同签订之日起预付购房定金30,000元；2013年12月18日前支付房款400,000元；2014年2月20日前支付房款370,000元，当天甲方交割钥匙给乙方；等甲方产证办理好正常过户时，七个工作日内办理过户手续，过户当天乙方付清尾款50,000元。同时，协议还约定：此房为拆迁安置房，暂无产证，等甲方能办产证后，一星期内，甲方去办理产证，并无条件配合乙方做房屋抵押合同，否则认定甲方违约；等此房可上市交易时，一星期内，甲方无条件配合乙方进行房屋过户手续，否则认定甲方违约。抵押合同的费用由乙方承担。双方过户时，按过户时的国家政策各自承担过户期间所产生的任何税收和费用。在产证未出来前，甲方不同意转让第三方。潘仁钢户口本所有人必须签字、按手印。双方的违约责任细则：1、如甲方未能履行所述事项,则将双倍返还房屋定金和已付房款给乙方。乙方亦可要求甲方支付违约金为总房价款的50%,乙方亦可要求甲方继续履行本协议;2、如乙方未能履行所述事项,则甲方可不退已付房屋定金和已付房款。甲方亦可要求乙方支付违约金为总房价款的50%,甲方亦可要求乙方继续履行本协议。本合同自甲乙双方签字或盖章后即时生效。被告沈芳、潘舒瑜在《房地产买卖协议》上签字(“潘舒瑜”为被告潘仁钢代签)。协议签订后，原告李冬支付被告潘仁钢购房款合计800,000元(含定金)，余款50,000元尚未支付。2014年2月22日，被告潘仁钢将系争房屋交付给原告。后原告李冬将系争房屋出租给案外人使某。2018年8月30日，系争房屋核准登记在被告潘仁钢一人名下，登记的房屋坐落为上海市奉贤区万顺路XXX弄XXX号XXX室。2020年10月16日，原告与被告潘仁钢就系争房屋办理网签备案。后因原告与被告潘仁钢就系争房屋的过户未能协商一致，原告遂诉讼来院。庭审中，三被告均表示系争房屋为被告潘仁钢的个人财产，与被告沈芳、潘舒瑜无关。以上事实，有房地产买卖协议、中国建设银行个人活期明细信息、收条、房屋认购单、认购房屋价格计算表、租赁合同、水费账单、物业费凭证、上海市不动产登记簿、短信截屏以及当事人陈述等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告李冬与被告潘仁钢、沈芳、潘舒瑜于2013年12月2日就系争房屋的买卖签订《房地产买卖协议》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规，合法有效，故本院对原告要求确认《房地产买卖协议》有效的诉请予以支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告已按照合同约定的付款方式支付了相应的购房款，被告潘仁钢于2012年12月认购系争房屋，小产证亦于2018年8月30日核准登记在被告潘仁钢名下，原告要求被告潘仁钢协助办理系争房屋的产权变更登记手续，即将房屋过户至原告李冬名下，于法有据，应予支持。原、被告自愿在本案中一并处理剩余的50,000元购房款，应由原告按约在办理完毕系争房屋过户当日一次性支付给被告潘仁钢。至于被告潘仁钢提出的因原告在过户前将系争房屋出租给他人使某构成违约，以及被告沈芳提出的因原告提起本案诉讼对其造成损失，因两人在本院向其释明后均未在本案中提出明确的请求，故本院对此不作处理。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条规定，判决如下：一、确认原告李冬与被告潘仁钢、沈芳、潘舒瑜于2013年12月2日签订的《房地产买卖协议》有效；二、被告潘仁钢于本判决生效之日起十日内协助原告李冬将上海市奉贤区万顺路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权变更登记至原告李冬名下(房屋买卖合同价人民币850,000元)，相关税费由原告李冬、被告潘仁钢各自负担；三、原告李冬于办理完毕上述房屋的产权变更登记手续当日支付被告潘仁钢购房款余款人民币50,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币12,300元，减半收取计人民币6,150元，保全费人民币4,770元，均由被告潘仁钢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  苏 姝二〇二一年一月二十八日法官助理  毛小利书 记 员  毛小利附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》（1999年通过）第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。