上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初19502号原告：上海赞道实业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：王桂林，执行董事。委托诉讼代理人：王静，女。被告：吴忠兵，男，1974年12月15日出生，汉族，户籍所在地江苏省启东市。原告上海赞道实业有限公司诉被告吴忠兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因无法用其他方式直接向被告送达有关诉讼文书，本案于2019年12月9日转为普通程序进行审理，依法组成合议庭，并向被告公告送达包括开庭传票在内的有关诉讼文书。本案于2020年4月14日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人王静到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告上海赞道实业有限公司向本院提出诉讼请求如下：1、判令被告支付租金人民币(以下币种均为人民币)52,722元；2、判令被告支付物业费3,081.60元；3、判令被告偿付逾期支付租金违约金暂计3,427.56元(以17,574元为本金，自2019年1月29日起；以17,574元为本金，自2019年4月29日起；以17,574元为本金，自2019年7月29日起；均按日万分之五计算至实际偿还之日止)；4、判令被告偿付逾期支付物业费违约金暂计90.91元(以1,540.80元为本金，自2019年5月15日起；以1,540.80元为本金，自2019年8月15日起；均按日万分之五计算至实际偿还之日止)。事实和理由：2018年11月13日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于上海市青浦区沪青平公路XXX弄XXX号XXX层321/322室房屋，租赁面积为128.40平方米，租赁期限为2018年11月14日至2019年11月13日；月租金为5,858元，每3个月支付一次，支付时间为上笔租金到期日前10-15日内；物业费单价为每月每平方米4元，支付时间为该3个月中第1个月的前5日内。被告自2019年1月29日起至今未按照合同约定向原告支付租金，自2019年5月15日起至今未按照合同约定向原告支付物业费，且房屋至今未能转租。原告多次与被告沟通租金及物业费支付事宜，均未果。原告遂诉诸法院，作如上诉请。被告吴忠兵未作答辩。经开庭审理查明：2018年11月13日，原告(甲方、出租人)与被告(乙方、承租人)签订《房屋租赁合同》一份。合同约定，房屋坐落于青浦区沪青平公路XXX弄XXX号XXX层321/322室，建筑面积为128.40平方米，乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用；租期为1年，2018年11月14日起至2019年11月13日止，甲方于收到首笔租金和押金后向乙方交付房屋，交付方式为乙方至甲方办公地点领取房屋钥匙并按甲方要求办理相关手续；每月租金5,858元，首笔租金的支付时间为本合同签署后的5日内，租金每3个月支付一次，支付时间为上笔租金到期日前10-15日内完成；乙方支付给甲方的押金数额应为第一个年度2个月的本合同项下的租金之和，即11,716元；乙方应按照本合同约定的交房日期次日起按时向物业管理公司交纳物业管理费，物业管理费单价为每月每平方米4元，每3个月支付一次，支付时间为该3个月中第一个月份的前5日内；乙方有下列情况之一的，构成违约：未按规定将租赁房屋交还甲方，未按期支付租金及其他费用，违反本合同其他条款；违约方应向另一方支付违约金，违约金按日违约金计算，违约金将用以下计算方法得出金额：乙方未按期支付租金及其他费用，或任何一方逾期支付违约金、赔偿金，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额万分之五的比例支付滞纳金。合同另行约定了其他事项。合同签订后，原告将案涉交付被告使用，被告自2019年1月29日起未按约向原告支付租金，自2019年5月15日起未按约向原告支付物业管理费。2019年7月3日，原告向被告发出催缴通知。之后，被告既未向原告支付租金等费用，又未将案涉房屋返还原告。以上查明的事实，由原告的陈述、房屋租赁合同、收据、付款凭证、催缴通知、快递单等证据予以证实，并经庭审出证，本院予以确认。根据庭审查明的事实，本院认为：依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。原告与被告之间所签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。原告将租赁物交付被告使用，被告应按约向原告支付租金等费用。由于被告逾期支付租金等费用，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。原告要求被告支付所欠房屋租金、物业管理费及逾期付款违约金的诉讼请求，于法有据，应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴忠兵应于本判决生效之日起十日内支付原告上海赞道实业有限公司租金人民币52,722元；二、被告吴忠兵应于本判决生效之日起十日内支付原告上海赞道实业有限公司物业管理费人民币3,081.60元；三、被告吴忠兵应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海赞道实业有限公司逾期支付租金违约金(以人民币17,574元为本金，自2019年1月29日起；以人民币17,574元为本金，自2019年4月29日起；以人民币17,574元为本金，自2019年7月29日起；均按日万分之五计算至实际偿还之日止)；四、被告吴忠兵应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海赞道实业有限公司逾期支付物业管理费违约金(以人民币1,540.80元为本金，自2019年5月15日起；以人民币1,540.80元为本金，自2019年8月15日起；均按日万分之五计算至实际偿还之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1,283元，公告费人民币560元，均由被告吴忠兵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  孙佑正人民陪审员  宋亚娟人民陪审员  王国芳二〇二〇年五月二十五日书 记 员  黄 鑫附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。