山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0784民初3021号 原告：中信银行股份有限公司潍坊分行，住所地：潍坊市奎文区胜利东街**。 负责人：任海，行长。 委托诉讼代理人：桑月福，北京大成（青岛）律师事务所律师。 被告：宿兰霞，女，1969年1月20日出生，汉族，居民，户籍地潍坊市坊子区，住安丘市。 被告：秦光叶，男，1965年9月9日出生，汉族，居民，户籍地安丘市，住安丘市。 被告：山东恒磐融资性担保股份有限公司，住，住所地：潍坊市奎文区福寿街以北海路以西。 法定代表人：神和汉，经理。 原告中信银行股份有限公司潍坊分行（以下简称中信银行）与被告宿兰霞、秦光叶、山东恒磐融资性担保股份有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托诉讼代理人桑月福到庭参加诉讼。被告宿兰霞、秦光叶、山东恒磐融资性担保股份有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告宿兰霞、秦光叶立即归还原告借款本金101006.97元，支付逾期利息2115.62元、罚息65.68元，共计103188.27元（其中逾期利息、罚息暂计算至2020年3月24日，后续另行计算至款项实际付清之日）；2.请求判令原告就被告宿兰霞、秦光叶坐落于安丘市（房产证号：安丘房权证城区字第0××5号、0××1号）在上述欠款数额范围内就拍卖、变卖等所得价款依法享有优先受偿权；3.请求判令被告山东恒磐融资性担保股份有限公司对上述欠款数额承担连带保证担保责任；4.请求判令本案被告依法承担案件的诉讼费、保全费和公告费等费用。事实和理由：2016年6月4日，原告中信银行与宿兰霞、秦光叶签订编号为2016信银潍安丘房贷字第811062056155号的《中信银行个人借款合同》，双方约定贷款金额为人民币120000元（大写：拾贰万元整），贷款期限为180个月，自2015年6月起至2031年6月止，贷款利率为5.39%，还款日为每月20日，每期还款本息为1783.51元；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。2016年6月4日，原告中信银行与宿兰霞、秦光叶另签订编号为2016信潍安丘银额字第811062056151号的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，双方约定被告宿兰霞、秦光叶向原告中信银行申请综合授信并自愿以其享有所有权或处分权的个人房产作为抵押物向原告提供最高额抵押担保，被告宿兰霞、秦光叶在本合同项下担保的债权最高额限度为贷款本金人民币120000元（大写：拾贰万元整）和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和；合同附件显示抵押房产坐落于安丘市××路××号××号楼××单元××室。双方已于2016年6月14日办理抵押登记。2016年6月4日，原告中信银行与被告山东恒磐融资性担保股份有限公司签订编号为（2016）信潍安丘银保字第8110620516155ＤＢ01号《保证合同》，双方约定被告山东恒磐融资性担保股份有限公司担保的债权为原告中信银行编号为2016信银潍安丘房贷字第811062056155号的《中信银行个人借款合同》对被告宿兰霞、秦光叶享有的全部债权，担保范围包括主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用之和；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。2016年6月4日，原告中信银行依照被告宿兰霞的申请将贷款资金人民币120000元（大写：拾贰万元整）划转至其交易对象账户。截至2020年3月24日，被告宿兰霞、秦光叶尚欠原告中信银行本金101006.97元、利息2115.62元及罚息65.68元。因此，原告中信银行有权要求被告立即归还借款本金101006.97元及截至借款本息全部清偿之日的利息及罚息，就被告宿兰霞、秦光叶坐落于安丘市××路××号××号楼××单元××室的房屋在上述欠款数额范围内就拍卖、变卖等所得价款依法享有优先受偿权，并要求被告山东恒磐融资性担保股份有限公司承担连带保证责任。以上事实清楚，证据充分，为保证借款本息的安全收回，现原告诉至贵院，望贵院判如所请，维护原告合法权益。 被告宿兰霞、秦光叶、山东恒磐融资性担保股份有限公司未到庭，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2016年6月4日，原告作为乙方与借款人宿兰霞、共同借款人秦光叶作为甲方签订编号为2016信银潍安丘房贷字第811062056155号的《中信银行个人借款合同》，该合同约定贷款金额为人民币120000元，贷款用途为购买坐落于安丘市××路××号××号楼××单元××室的房屋，贷款期限为180个月，自2016年6月起至2031年6月止。贷款支付对象为赵艳艳，账号为6217××××7952。贷款利率为5.39%，还款账户为宿兰霞，还款日为每月20日，每期还款本息为1783.51元，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。合同违约责任约定甲方未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，视为违约，一旦发生本条约定的任一违约事件时，乙方有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用；依法律规定和本合同约定实现抵押权；要求承担保证责任等。乙方为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方负担。 2016年6月4日，原告作为乙方与抵押人宿兰霞、抵押物共有人秦光叶作为甲方签订编号为2016信潍安丘银额字第811062056151号的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，双方约定宿兰霞、秦光叶向原告中信银行申请综合授信并自愿以其享有所有权或处分权的个人房产作为抵押物向乙方提供最高额抵押担保，宿兰霞、秦光叶以其坐落于安丘市××路××号××号楼××单元××室（房产证号：安丘房权证城区字第0××5号、第0××1号）房产作抵押，抵押担保范围为在本合同项下担保的债权最高额限度为贷款本金人民币120000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。原告与宿兰霞、秦光叶已于2016年6月14日办理他项权利登记，他项权利证号为安丘房他证城区字第00505**。 2016年6月4日，原告中信银行作为乙方与被告山东恒磐投资担保股份有限公司作为甲方签订了（2016）信潍安丘银保字第811062056155DB01号《保证合同》，双方约定山东恒磐投资担保股份有限公司担保的债权为原告中信银行编号为2016信银潍安丘房贷字第811062056155号的《中信银行个人借款合同》对被告宿兰霞、秦光叶享有的全部债权，担保范围包括主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用之和；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。该合同还约定，当主合同债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。 另查明，山东恒磐投资担保股份有限公司于2017年1月13日变更为山东恒磐融资性担保股份有限公司。 2016年6月17日，原告中信银行依照宿兰霞、秦光叶的申请将贷款资金人民币120000元划转至其交易对象账户。截至2020年3月24日，被告宿兰霞、秦光叶尚欠原告中信银行本金101006.97元、利息2115.62元及罚息65.68元。 本院认为，原告与宿兰霞、秦光叶签订的《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应全面、善意履行。原告按约定向被告发放贷款后，被告应按合同约定还本付息。因宿兰霞、秦光叶未按约定还款，已构成违约，根据合同约定，原告有权宣布合同项下借款提前到期并收回已发放的贷款。截至2020年3月24日，被告宿兰霞、秦光叶尚欠原告中信银行本金101006.97元、利息2115.62元及罚息65.68元，共计103188.27元，事实清楚，证据充分，应予认定。宿兰霞、秦光叶应按照合同约定偿还原告上述欠款本金及相应利息、罚息。2020年3月25日之后的利息、罚息应按照借款合同约定的利率以101006.97元为基数计算至本院确定的还款日。宿兰霞、秦光叶以其房产作抵押，并办理抵押登记，现原告要求对该房产享有抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款优先受偿，符合法律规定，依法应予支持。 原告与山东恒磐投资担保股份有限公司签订的《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应全面、善意履行。原告依据与其签订的保证合同的约定，要求变更后的山东恒磐融资性担保股份有限公司承担相应的连带担保责任，于法有据，应予支持。 被告宿兰霞、秦光叶、山东恒磐融资性担保股份有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃进行答辩与质证等权利，不影响本院对案件事实的审查及对证据的分析、认定。 综上，为维护当事人的合法权益，保护正当的金融借款秩序，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百八十一条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告宿兰霞、秦光叶偿还原告中信银行股份有限公司潍坊分行借款本金101006.97元及2020年3月24日之前的利息2115.62元、罚息65.68元，共计103188.27元，并按合同约定的利率以101006.97元为基数支付自2020年3月25日至本判决确定的还款之日的利息、罚息，均于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告中信银行股份有限公司潍坊分行对登记在被告宿兰霞、秦光叶名下的位于安丘市××路××号××号楼××单元××室（房产证号：安丘房权证城区字第0××5号、第0××1号）的房产优先受偿； 三、被告山东恒磐融资性担保股份有限公司对被告宿兰霞、秦光叶承担的上述第一项还款义务承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权向被告宿兰霞、秦光叶追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2364元，财产保全费1036元，共计3400元，由被告宿兰霞、秦光叶、山东恒磐融资性担保股份有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  周嫦秀 人民陪审员  刘春华 人民陪审员  曹永梅 二〇二一年一月十五日 书 记 员  潘建英