上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初52222号原告：邓翔宇，男，1977年2月14日出生，汉族，户籍地重庆市北碚区户籍地重庆市北碚区天生巷72号5-2。委托诉讼代理人：孔繁昊，上海一湃律师事务所律师。委托诉讼代理人：董瀚月，上海一湃律师事务所律师。被告：强怡，女，1982年4月30日出生，汉族，户籍地上海市静安区户籍地上海市静安区万航渡路2500号202室。被告：张志刚，男，1980年10月14日出生，汉族，户籍地黑龙江省海伦市户籍地黑龙江省海伦市海伦镇铁路街第一良种场1组。原告邓翔宇与被告强怡、被告张志刚民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，于2021年1月11日转为适用普通程序，并依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员独任审理。2021年4月25日，本院依法公开开庭进行了审理，原告邓翔宇的委托诉讼代理人孔繁昊到庭参加诉讼。被告强怡经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼、被告张志刚经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓翔宇向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告归还借款本金2,073,251.27元；2.判令两被告向原告支付2019年6月21日至2019年7月20日的利息23,086.71元（以2,073,251.27元为本金，按年利率14.4%计付）；3.判令两被告向原告支付逾期利息（以2,073,251.27元为本金，按年利率24%计付自2019年8月13日起至实际清偿之日止）；4.判令两被告支付律师费42,000元；5.判令原告对被告强怡名下的坐落于上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室申长北路185弄11号101室房屋有优先受偿权；6.诉讼费、公告费由两被告承担。事实和理由：2019年1月19日，原告与两被告签订《抵押借款合同》，约定原告向某向两被告出借2,100,000元，借期6个月，自2019年1月19日至2019年7月18日，借款利率为每月1.2%，到期一次性还本，按月支付利息，并约定了违约责任。被告强怡以登记在其名下的坐落于上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室申长北路185弄11号101室房屋为上述借款进行抵押担保。原告于2019年1月21日依约向某向两被告交付2,100,000元借款。双方办理了不动产抵押登记。借款到期后，两被告未偿还借款本金及支付最后一期利息。两被告仅于2019年8月12日支付了违约金32,000元，便不再还款，故原告成讼。被告强怡、被告张志刚均未到庭应诉，亦未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及举证质证的权利。基于原告提交的证据、原告的陈述，本院认定事实如下：2019年1月19日，原告与两被告签订《抵押借款合同》，合同编号：（2019）借字第（011901）号。该合同记载内容如下：甲方（出借人暨抵押权人）：邓翔宇……乙方（借款人）：强怡……乙方（借款人）：张志刚……丙方（抵押人）：强怡……乙方愿意按本合同约定向甲方借款，且丙方同意将抵押房产抵押给甲方，作为乙方在本合同下借款及乙方和丙方在本合同下相关义务的担保……乙方及丙方共同向甲方确认，抵押房产的情况如下所述：房地产所有权人：强怡；房地产坐落：上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室申长北路185弄11号101室（幢号：6）；不动产权证编号：沪（2018）闵字不动产权第XXXXXX037468号……本合同项下的借款金额如下：……人民币……（小写）2,100,000.00……借款用途：用于经商……借款期限共计6个月（自2019年01月19日起至2019年07月18日止），借款期限应自借款实际发放之日（“放款日”）起开始计算……实际到期日按借款期限顺延……分次放款时，借款到期日从每笔放款日起计算相应的借款期限……本合同下借款月利息为……25,200.00元整（借款金额╳1.2%，日利息=月利息/30）……借款利息自放款日起计息……乙方应按月向甲方支付借款利息。放款日对应每月之自然日为付息日……如偿息日遇政府法定节假日，则该偿息日前最后的一个银行营业日为偿息日……甲方以下列方式发放借款：以银行转账方式发放……乙方户名：强怡，银行账号：6217……6601，开户银行：中国建设银行……乙方为二人及二人以上的，任意一人收到甲方发放的该笔借款，均视为乙方全体已收到借款……借款到期，乙方应一次性向甲方归还借款本金……甲方的放款账户即为甲方收取还款及收取利息的账户……乙方的还款应按下列顺序进行：（1）手续费等费用；（2）逾期还款违约金；（3）逾期利息；（4）利息；（5）借款本金……乙方或丙方违约的，甲方不再按照本合同约定的利息计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照3%/月计算（日违约金=月违约金/30）……乙方或丙方违约的，除应向甲方支付违约金、利息、本金外，还应承担甲方为实现债权而支出的费用（包括但不限于……诉讼费……公告费……按诉讼标金额8%为标准支付的律师费等）……出现下述任何情况之一即构成乙方及丙方的根本违约：（1）乙方未按本合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务及/或乙方未按本合同约定的付息期限和方式履行付息义务……（1）有关抵押担保的条款，经各方签署后生效；（2）抵押房产上抵押权的设立自本合同在有关不动产登记部门登记/备案之日起生效……本合同引起的或与本合同有关的争议，由合同签署地人民法院管辖……合同签署地：上海市静安区……该合同末尾，原告与两被告分别签名。2019年1月19日，上海胜杰律师事务所出具（2019）沪胜律见字第XXXXXX011901号《律师见证书》。该见证书记载内容如下：委托人甲方（出借人暨抵押权人）：邓翔宇……乙方（借款人）：强怡……乙方（借款人）：张志刚……丙方（抵押人）：强怡……见证事项：对于委托人签署《抵押借款合同》[合同编号：（2019）借字第（011901）号]的过程进行见证……见证结论及法律依据：经见证，见证律师认为，委托人邓翔宇、强怡、张志刚于二○一九年一月十九日签署《抵押借款合同》[合同编号：（2019）借字第（011901）号]的签字行为真实……该见证书尾部，见证律师宋英杰盖律师章、上海胜杰律师事务所加盖见证专用章。2019年1月21日，原告以银行转账方式向被告强怡支付1,000,000元、1,000,000元、100,000元。2019年1月21日，被告强怡以银行转账方式向原告支付25,200元。2019年1月21日，登记机构作出沪（2019）闵字不动产证明第XXXXXX12002166号《不动产登记证明》。记载内容如下：证明权利或事项为抵押权登记（房地产抵押（现房）），权利人（申请人）为邓翔宇，义务人为强怡，坐落为XX路XX弄XX号XX室申长北路185弄11号101室……2019年2月22日，被告强怡以银行转账方式向原告支付25,200元。2019年3月26日，被告强怡以银行转账方式向原告支付25,200元。2019年4月23日，被告强怡以银行转账方式向原告支付25,200元。2019年5月22日，被告强怡以银行转账方式向原告支付10,000元、3,000元。2019年5月23日，被告强怡以银行转账方式向原告支付12,200元。2019年6月24日，被告强怡以银行转账方式向原告支付25,200元。2019年8月12日，被告强怡以银行转账方式向原告支付32,200元。2020年3月18日，原告向上海一湃律师事务所支付律师代理服务费42,000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告与两被告于2019年1月19日签订《抵押借款合同》，故双方之间的借款合同于该日成立。原告于2019年1月21日交付全部出借款，故双方之间的借款合同于该日生效。根据双方合同中关于借款期限以实际放款日起算的约定，本案借款期限应调整为自2019年1月21日起至2019年7月20日。关于本案原告主张的诉请一至诉请三的金额，需作相应数学运算，为便于计算，运算数值四舍五入后保留整数位。计算过程如下：借款的利息不得预先在本金中扣除，故被告强怡于原告交付出借款当日归还的25,200元，应作为两被告归还本金抵扣，故本金初始金额为2,074,800元。两被告按约支付2019年1月21日至2019年6月20日期间的利息，本院根据调整后的本金数、双方约定的月利率1.2%计算每月应付利息，两被告每月归还的款项多于应付利息，根据双方合同约定的还款顺序，多还款项应作为归还本金抵扣，依次逐月调整本金。经计算，截至2019年6月20日，本金数额为2,073,252元。2019年7月21日，两被告应当支付2019年6月21日至2019年7月20日期间的利息24,879元，然两被告未按约支付，故两被告自2019年7月21日起构成违约，应按照合同约定承担违约责任。根据双方合同的约定，两被告违约时，原告不再按合同约定计收利息，两被告应按月利率3%支付违约金。然而，根据法律及相关司法解释的规定，双方既约定了逾期利息，又约定了违约金等，出借人可以选择主张，也可一并主张，但总计超过法定利率上限的部分，不予支持，现合同约定的违约金高于法定上限，故违约金应依法调整。2019年8月12日，两被告归还了32,200元。根据双方合同约定的还款顺序，该还款应先用于归还违约金，剩余部分用于归还利息。故2019年7月21日至2019年8月12日期间的违约金31,790元已清偿，2019年6月21日至2019年7月20日期间的利息尚欠24,469元。自2019年8月13日起至实际清偿之日止的违约金，根据法定利率上限不同而分为两段：2019年8月13日至2020年8月19日期间，以2,073,252元为本金，按年利率24%计付，计515,549元；2020年8月20日起至实际清偿之日止的违约金，以2,073,252元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的四倍计付。根据上述运算结果，两被告应向原告归还借款本金2,073,252元、支付2019年6月21日至2019年7月20日期间的利息24,469元、支付2019年8月13日至2020年8月19日期间的违约金515,549元、支付2020年8月20日起至实际清偿之日止的违约金（该段违约金以2,073,252元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的四倍计付）。由此，原告诉请一至诉请三中，高于依法计算得出的数值的部分，应予以调整，低于依法计算数值的部分，予以核准。关于诉请四律师费，因双方合同已约定两被告违约后应承担律师费，且约定了律师费的计算标准，原告主张律师费42,000元，并未超出该约定标准，故本院予以核准。关于诉请五抵押权，双方办理了抵押权登记，故抵押权生效，现两被告未按约还款，原告主张就抵押物行使权利，符合合同约定，亦符合法律规定，本院予以核准。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及举证质证的权利，本院依法缺席判决。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及第三款、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十条、第六百七十五条、第六百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告强怡、被告张志刚应于本判决生效之日起五日内向原告邓翔宇返还借款本金2,073,251.27元；二、被告强怡、被告张志刚应于本判决生效之日起五日内向原告邓翔宇支付2019年6月21日至2019年7月20日期间的利息23,086.71元；三、被告强怡、被告张志刚应于本判决生效之日起五日内向原告邓翔宇支付2019年8月13日起至实际清偿之日止的违约金[2019年8月13日至2020年8月19日期间的违约金为515,549元；2020年8月20日起至实际清偿之日止的违约金以2,073,251.27元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的四倍计付]；四、被告强怡、被告张志刚应于本判决生效之日起五日内向原告邓翔宇支付律师费42,000元；五、若被告强怡、被告张志刚届时未履行上述四项付款义务，原告邓翔宇可以与被告强怡协议，以上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室申长北路185弄11号101室房地产[抵押权登记之不动产登记证明编号为沪（2019）闵字不动产证明第XXXXXX12002166号]折价或者以申请拍卖、变卖该抵押物所得款项在超出顺位在先的抵押权的部分优先受偿，上述房地产折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告强怡所有，不足部分由被告强怡、被告张志刚继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29,966元，公告费560元，均由被告强怡、被告张志刚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张鎏馨书记员  虞振薇附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。……第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。