江苏省宜兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0282民初6123号 原告：江苏汇通环保设备有限公司，住所地宜兴市芳桥街道工业园区（马塘桥村），统一社会信用代码913202827546213805。 法定代表人：张雪芬，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈先云，江苏国山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：顾卫华，男。 被告：江苏南荣科技有限公司，住所地宜兴市芳桥街道工业集中区，统一社会信用代码913202825822832818。 法定代表人：许德荣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许立群，男。 原告江苏汇通环保设备有限公司（以下简称汇通公司）与被告江苏南荣科技有限公司（以下简称南荣公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月10日公开开庭进行了审理。后依法适用普通程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告汇通公司的委托诉讼代理人陈先云、顾卫华，被告南荣公司的法定代表人许德荣及委托诉讼代理人许立群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汇通公司向本院提起诉讼请求：1.判令南荣公司支付2019年10月17日至2020年10月31日共381天的租金1143000元（具体以南荣公司停止实际租赁、搬走全部设备、恢复原有厂貌之日为计算租金截止日）；2.终止与南荣公司的实际租赁关系，判令南荣公司搬走全部设备并无条件恢复原有厂貌；3.诉讼费用由南荣公司承担。诉讼过程中，汇通公司变更诉讼请求为：判令南荣公司支付2019年10月17日至2020年11月17日的租金1233000元并承担本案诉讼费用，撤回本案第二项诉讼请求。事实与理由：南荣公司自2011年10月10日起租赁其公司厂房，因为长期拖欠租金，其公司先后两次向法院提起诉讼，其中（2019）苏0282民初12898号民事判决书判决确认了截止2019年10月16日的租金及利息。因南荣公司一直拖欠租金，也不停止租赁、搬走设备并恢复厂貌，为维护其公司合法权益，故诉至法院。 被告南荣公司辩称，不同意支付租金，汇通公司的厂房存在质量问题，导致其公司不能正常使用，并造成其公司损失。其公司已另案起诉汇通公司，要求赔偿因租赁房屋存在质量问题给其公司造成的损失，其公司保留向南荣公司主张其他损失的权利。 本院经审理认定事实如下： 一、2017年4月25日，汇通公司与南荣公司签订《厂房租赁协议书》一份，载明：1、厂房租赁期限:2017年1月1日起至2017年12月30日止（具体按照法院确定可以搬迁设备的日期为准，提前或延后日期均不算违约）。2、厂房租金结算：（1）从2017年1月1日开始，南荣公司续租汇通公司的厂房，按目前租赁现状双方同意租金每月按55000元计算，如不满1个月按1个月计算；（2）租金每三个月支付一次，即在3个月后的次月15日前一次性付清；（3）若南荣公司不按时支付租金，则租金的计算为3000元/天。3、租赁厂房维修：（1）本次续租期内如厂房需要维修，南荣公司应及时书面通知汇通公司，由汇通公司及时派人维修，南荣公司不及时通知所造成的问题或损失汇通公司概不负责；（2）本次续租前，租赁厂房屋面出现漏水，南荣公司发现后告知汇通公司，汇通公司立即派人修复，因此汇通公司对南荣公司本次续租前厂房内可能出现的问题或者损失不负任何责任。 二、（2015）宜商初字第2617号民事判决书中判决：南荣公司向汇通公司支付租金687923元（包括2014年10月10日至2015年3月29日期间按450000元/年计算的租金210923元和2015年7月1日至2015年12月16日期间按3000元/天计算的租金477000元）和违约金50000元。 三、2017年1月25日，汇通公司与南荣公司签订了执行和解协议，载明：1、按照（2015）宜商初字第2617号民事判决书，南荣公司应支付汇通公司748872元，双方一致同意以70万元了结本案纠纷，该款由南荣公司于2017年1月25日付清。该款由双方当事人当庭交付（承兑汇票：二十万元21259638、十万元21259541、五十万元20064552）；2、2015年12月17日起至2016年12月30日止的租金，双方一致同意70万元计算，南荣公司于2017年1月25日支付汇通公司10万元，余款60万元南荣公司于2017年3月30日前支付完毕。若南荣公司不按时支付，则上述租金按照3000元/天计算支付；3、从2017年1月1日开始，南荣公司租赁汇通公司厂房，按目前租赁现状双方同意租金按58000元/天计算，如不满一个月按照一个月计算，南荣公司每三个月支付一次，若南荣公司不按时支付，则上述租金按照3000元/天计算；4、上述款项不含税，如南荣公司需要汇通公司出具发票，南荣公司需另行支付税金，南荣公司在2017年3月30日前应支付的60万元及在2017年1月1日后支付的租金，若南荣公司支付承兑汇票，则由南荣公司承担2%的贴息。 四、2019年11月12日，汇通公司再次将南荣公司诉至本院，要求南荣公司支付截止2019年10月16日的租金、逾期付款利及贴息费。本院于2020年3月30日作出（2019）苏0282民初12898号民事判决，判决南荣公司支付自2018年10月16日起至2019年10月16日止的租金1098000元（以3000元/天计算）及逾期付款利息。该判决书对于南荣公司要求汇通公司赔偿因厂房漏水导致无法进行设备调试生产产生的损失，经审理认定因南荣公司未明确具体损失构成，也未能提供证据证明其损失与房屋漏水存在关联性，故对该抗辩意见暂不予支持，若南荣公司确因漏水造成其公司损失，南荣公司可另行主张。后南荣公司不服，上诉至无锡市中级人民法院，该院作出（2020）苏02民终2488号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 五、2020年7月27日，南荣公司以案涉租赁厂房存在漏水情况，导致其公司无法正常生产经营为由，将汇通公司诉至本院，要求汇通公司赔偿因租赁房屋造成的其公司损失1098000元及利息。该案案号为（2020）苏0282民初6779号。 以上事实，有厂房租赁协议书、执行和解协议、（2019）苏0282民初12898号民事判决书、（2020）苏02民终2488号民事判决书及本院庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，汇通公司与南荣公司之间的租赁合同关系合法有效，受法律保护。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期间为不定期。因南荣公司至今仍占用案涉租赁厂房，故应按照约定支付租金，租金标准已经双方多次协商并由多份判决书作出认定，应以3000元/天计算。现汇通公司主张自2019年10月17日至2020年11月17日的租金，共计为398天，经计算为1194000元。对于汇通公司抗辩的因厂房存在质量问题，不同意支付租金。本院认为根据双方于2017年4月25日签订的厂房租赁协议，已一致确认汇通公司对续租前可能产生的损失不负责任。此外，根据前述多次诉讼的认定，南荣公司应按约支付拖欠的租金，同时可对其损失另行主张，现南荣公司也选择向本院提起诉讼，要求汇通公司赔偿相应损失，故拒不支付本案租金的意见不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、江苏南荣科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付江苏汇通环保设备有限公司租金1194000元； 二、驳回江苏汇通环保设备有限公司的其他诉讼请求。 如果南荣公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费20897元，其中案件受理费15897元、财产保全费5000元，由汇通公司负担697元，南荣公司负担20200元（汇通公司同意其公司预交的诉讼费20200元由南荣公司向其公司直接支付，本院不再退还，由南荣公司于本判决生效之日起10日内向汇通公司支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  陈思远 人民陪审员  蒋建忠 人民陪审员  张兴成 二〇二一年一月十二日 书 记 员  王嘉宁 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》： 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。