宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0104民初11563号 原告：任纪，男，1980年9月30日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区永宁县。 委托诉讼代理人：樊娜，北京市德鸿（银川）律师事务所律师。 被告：张浩，男，1990年9月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区（该身份信息系被告户籍）。 原告任纪与被告张浩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法适用普通程序，由审判员张志华独任审理，并公开开庭进行了审理。原告任纪的委托诉讼代理人樊娜到庭参加诉讼。被告张浩经本院公告送达开庭传票、应诉通知书，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告任纪向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告签订的《房屋租赁合同》；二、判令被告向原告支付租金33333元，并按照全国银行间同业拆借报价利率支付自2019年7月起计算至被告实际支付租金之日止的利息；三、判令被告向原告赔偿利益损失30000元；四、判令被告向原告支付2020年4月至6月的物业费用4275元；五、判令被告将承租银川市××区互××中心××室房屋恢复原状，或赔偿原告自行恢复原状所需花费；六、判令本案诉讼费等相关费用由被告承担。庭审中，原告变更第四项诉讼请求为“判令被告向原告支付2020年4月至6月的物业费用3279元”。事实和理由：2019年3月22日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定被告承租原告位于银川市××区互××中心××室房屋，租期36个月，自2019年4月12日至2022年4月11日止，合同履约保证金20000元，首年度租金68400元，第二年度租金80000元，被告应于2020年2月12日前支付，若被告单方面解除协议，履约保证金不予退还，原告有权收回房屋。合同签订后，原告将房屋交由被告使用，但原告仅于2019年3月22日收到被告支付的首年度租金48400元、履约保证金20000元，剩余首年度租金被告应于2019年7月22日前向原告支付，但被告至今未支付，且被告拖欠租赁期间的物业费。经催要租金及物业费未果，故原告诉至法院。 被告张浩未作答辩，亦未提交书面证据材料。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月22日，原告（即甲方）与被告（即乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将其所有的位于银川市××区互××中心××室房屋出租给被告，房屋建筑面积285m2，租赁用途仅为办公，租赁期限共36个月，自2019年4月12日起至2022年4月11日止，装修免租期自2019年3月22日起至2019年4月12日止；租金每月5700元（租金不含税），首年度租金68400元，第二年度租金80000元，乙方应于2020年2月12日前向甲方支付本年度租金；第三年度租金85500元，乙方应于2021年2月12日前向甲方支付本年度租金；双方签订本租赁合同后，乙方应支付履约保证金20000元；后甲乙双方协商，合同签订当日乙方向甲方支付首年度租金48400元，以及履约保证金20000元，乙方应于2019年7月22日前向甲方支付首年度剩余房租20000元，若逾期未支付，则视为乙方违约；租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋及屋内设施、办公家具无损（双方特殊约定和自然磨损除外），且无其他欠款，在乙方办理退房手续时退还（不计息）；若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还且溢出部分充抵乙方承租期间房屋产生的未缴纳欠款；乙方对房屋的装修必须经过甲方的同意，且不得改变房屋承重结构、原有的消防布局等装修；租赁期满或因乙方原因导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利的一种：①依附于房屋的装修归甲方所有。甲方不承担变卖、保管、赔偿等责任；②要求乙方恢复原状；③向乙方收取恢复工程实际发生的费用。房屋自交付后使用中产生的所有相关费用由乙方自行承担，如物业管理费、电梯费、水费、电费、空调制冷费、采暖费、公告区域照明费等；租赁期内乙方没有按照约定日期无故拖欠房屋租金十个工作日以上的（含十个工作日），则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，履约保证金不予退还，且乙方逾期每日按月租金的10%向甲方支付违约金，并追回所欠费用。合同签订后，被告向原告支付首年度租金48400元及履约保证金20000元。因剩余租金被告未按时交纳，原告于2020年6月21日与被告沟通腾退房屋之事，2020年6月24日，被告腾退并搬离案涉房屋，原告收回了案涉房屋。 庭审中，原告出示价格清单一张，欲证明因被告未将租赁房屋完全恢复原状，其向案外人元创空间（宁夏）建筑装饰工程有限公司咨询恢复房屋的工程价格，确认恢复案涉房屋原状需花费9464元，但原告未提交其实际支出该笔费用的相关证据。 另查明，2020年8月23日，案外人宁夏湖城宁好物业服务有限公司互成中心服务处向原告下发了《物业缴费通知单》，要求原告收到通知单3日内结清案涉房屋自2020年4月22日至2020年6月30日期间的物业费3279元。 本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。因被告拖欠租金导致合同履行不能，原、被告双方于2020年6月24日协商一致由被告腾退并搬离房屋，原告收回了房屋，双方签订的《房屋租赁合同》已事实上解除，故对原告再要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院不予支持。因被告只支付了2019年度的租金48400元，还应支付2019年度剩余租金20000元及2020年4月12日至2020年6月24日期间的租金16000元（80000元÷365天），现原告仅主张剩余租金33333元，未超出上述金额的范围，本院予以支持。关于原告主张的租金利息损失的诉讼请求，因被告未按时支付租金，给原告造成了相应占用资金期间的利息损失，故本院按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价年利率3.85%支持被告支付20000元租金自2019年7月23日起至本判决确定还款之日止的利息损失及13333元租金自2020年2月13日起至本判决确定还款之日止的利息损失。关于原告主张的利益损失30000元的问题，因《房屋租赁合同》约定被告逾期支付租金，履约保证金不予退还，该约定已对被告违约后作出了约定，不予退还保证金对给原告损失及被告的违约行为足以弥补，故对原告主张利益损失30000元的诉请，本院不予支持。关于原告主张物业费3279元的诉讼请求，根据原告提交的案外人互成中心服务处出具的《物业缴费通知单》显示，案涉房屋欠缴2020年4月22日至2020年6月30日期间的物业费3279元，该物业费发生于被告承租期内，应由被告承担。为了减少当事人的诉累，被告支付物业费给原告后，再由原告向物业公司支付并无不当，故对原告要求被告支付2020年4月22日至2020年6月30日期间的物业费3279元的诉请，本院予以支持。关于原告主张恢复房屋原状所需花费9464元的诉请，根据《房屋租赁合同》的约定，被告退租原告可以要求被告恢复原状或收取恢复工程实际发生的费用，虽原告向法庭提交了案外人元创空间（宁夏）建筑装饰工程有限公司出具的价格单，但因该费用并未实际发生，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告张浩经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百四十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 一、被告张浩于本判决生效之日起七日内支付原告任纪欠付租金33333元，并支付相应的利息损失（该利息损失按照年利率3.85%支付20000元租金自2019年7月23日起至本判决确定还款之日止的利息损失；13333元租金自2020年2月13日起至本判决确定还款之日止的利息损失）； 二、被告张浩于本判决生效之日起七日内支付原告任纪欠缴的物业费3279元； 三、驳回原告任纪的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1490元，由原告任纪负担683元，被告张浩负担807元，公告费300元由被告张浩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 张志华 二〇二一年二月十九日 法官助理 刘巧燕 书 记 员 马 晶 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 履行告知书 负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。