福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初13475号 原告（反诉被告）：黄博卿，女，1990年8月24日出生，汉族，住福建省宁化县。 被告（反诉原告）：张瑶，女，1988年7月22日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告黄博卿与被告黄某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理后，依法适用简易程序审理。本院于2019年11月25日追加张瑶为共同被告。张瑶于2019年12月23日提出反诉，本院予以受理并与本诉合并审理。黄博卿于2019年12月26日撤回对黄某的起诉，本院予以准许。本院于2020年1月6日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）黄博卿和被告（反诉原告）张瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄博卿向本院提出诉讼请求：判令张瑶返还黄博卿押金1300元。事实和理由：黄博卿于2019年2月1日向张瑶租住厦门市湖里区XXXX的一个房间，黄博卿支付张瑶1300元押金，约定每月支付租金1300元，水、电、燃气等费用二人平摊，没有明确约定租赁期限。2019年8月，黄博卿告知张瑶不继续承租将于2019年9月搬走。黄博卿已经付清截至2019年8月31日的租金，并于2019年9月1日搬离，但张瑶拒不退还押金，黄博卿因此诉至法院。 张瑶辩称，其与黄博卿是合租关系，而非租赁关系，合租时说好不继续合租需提前一个月通知对方，黄博卿在2019年8月底告知张瑶于2019年9月30日搬离，张瑶因此拒绝了想在2019年9月合租的人，黄博卿应支付2019年9月的租金1300元但其未支付，并且黄博卿还拖欠2019年5月至8月应付的水费、电费、燃气费未付，因此张瑶不予退还押金。 张瑶向本院提出诉讼请求：1.判令黄博卿支付2019年9月份房租1300元；2.判令黄博卿支付拖欠的2019年5月至2019年8月的水、电、燃气费375元。事实和理由：张瑶和同学童某于2011年合租厦门市湖里区XXXX房屋，由童某与房东黄某签订租赁合同，租期一年，到期后口头约定续租一年，此后每年均口头续租一年。童某办理租赁物后，张瑶发布合租信息，后与黄博卿合租，约定张瑶每月支付租金1200元，黄博卿每月支付租金1300元，水、电、燃气等费用二人平摊。黄博卿中途违约，不再与张瑶合租，并告知张瑶于2019年9月30日搬离，张瑶因此拒绝了想在2019年9月合租的人，黄博卿应支付2019年9月的租金1300元。另外，张瑶已向房东支付了2019年5月至8月期间的水、电、燃气费约750元，黄博卿应负担375元，但其未支付。 黄博卿辩称，其实际于2019年9月1日搬离，不必支付2019年9月的租金，另外其于2019年9月2日已经与房东黄某核对了水、电、燃气费用，其应负担的仅为273.60元。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院已当庭进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。黄博卿自认其提交的《房屋租赁合同》系为了办理暂住证自行打印签名的，本院对该证据不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 张瑶与案外人童某共同向黄某租赁厦门市湖里区XXXX房屋（即案涉租赁物），由童某与黄某签订书面租赁合同，约定租期一年，到期后双方口头约定续租一年。 童某不再租赁案涉租赁物后，张瑶通过发布合租信息，找到黄博卿承租案涉租赁物的一个房间。张瑶与黄博卿约定，黄博卿每月支付租金1300元，案涉租赁物的水、电、燃气等费用二人平摊。 黄博卿于2019年2月1日入住案涉租赁物，于2019年2月2日支付张瑶一个月租金1300元和押金1300元。此后黄博卿每月支付张瑶租金1300元直至2019年8月止。张瑶每月向黄某支付租金2500元，并不定期与黄某结算应付水、电、燃气费用，结算后再与黄博卿平摊费用。 黄博卿于2019年8月提出不再租赁案涉租赁物。张瑶于2019年8月23日使用“微信”软件询问黄博卿何时搬走，黄博卿回复：“看情况，什么时候找到就什么时候搬。”张瑶称其要招租，需要黄博卿明确何时搬走。黄博卿答复30日。2019年8月30日，黄博卿使用“微信”软件告知张瑶9月开始找到合适的她就搬家，具体什么时候没办法确定。张瑶回复：“最迟30号是吗？我要转租，所以要提前讲什么时候别人可以入住。”黄博卿答复：“最迟30。” 黄博卿于2019年9月1日搬离案涉租赁物，并于当天使用“微信”软件告知张瑶其搬走，并询问张瑶押金什么时候退，张瑶回复：“都可以。等我回去的吧。我还在忙。”黄博卿与房东黄某结算了截至2019年9月1日的水、电、燃气指数和应付费用，黄某出具结算明细给黄博卿。黄博卿于2019年9月2日使用“微信”软件告知张瑶其尚欠的水、电、燃气费用为273.60元，可以从押金中扣收。 黄某到庭作证称，张瑶和童某在八九年前向其承租案涉租赁物，由童某与其签订租赁合同，租期一年，到期后口头约定续租一年，此后每次到期均续租一年；童某搬走后，其向张瑶收取租金并和张瑶结算水、电、燃气费用，张瑶联系其他合租人合租的，需提供合租人身份证复印件给他；其每月收取租金2500元；其向童某、张瑶收取了押金1800元；其在黄博卿搬走时有结算2019年5月至2019年8月的水、电、燃气费用，有写下来交给黄博卿，但现在记不清具体金额了；张瑶已经向其支付了2019年5月至2019年8月的全部水、电、燃气费用。 黄博卿称其没有保存黄某与其结算水、电、燃气费用的凭证。 本院认为，黄博卿承租案涉租赁物的一个房间，是向张瑶支付租赁押金和每月租金，由张瑶向房东支付案涉租赁物的房租并与房东结算水、电、燃气费用，并无其他证据表明黄博卿与房东黄某之间存在租赁合同关系，因此黄博卿与张瑶之间存在租赁合同关系。双方并未明确约定租赁期限，视为不定期租赁，黄博卿可以随时解除合同。黄博卿于2019年8月告知张瑶其不再承租，将于2019年9月搬离，但未明确具体搬离时间，即未明确租赁关系解除的具体时间，经张瑶再次询问后，黄博卿明确最迟于2019年9月30日搬离，因此张瑶有理由相信双方的租赁合同于2019年9月30日解除，在此之前黄博卿仍有权继续占有使用案涉租赁物，张瑶不得转租给他人使用，即便黄博卿实际于2019年9月1日搬离，其仍应支付2019年9月的租金1300元给张瑶。黄博卿尚未支付2019年5月至2019年8月的水、电、燃气费给张瑶，张瑶未提供证据证明其已支付的该期间的水、电、燃气费金额，本院对黄博卿自认的273.60元予以采信。在黄博卿付清水、电、燃气费和租金前，张瑶可暂不退还押金。为避免当事人诉累，黄博卿已缴交的押金可与其应付租金相互抵销，黄博卿还应支付张瑶拖欠的水、电、燃气费273.60元。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、黄博卿于本判决生效之日起三日内支付张瑶2019年5月至2019年8月期间水费、电费、燃气费共计273.60元； 二、驳回黄博卿的本诉诉讼请求； 三、驳回张瑶的其他反诉诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费50元，减半收取计25元，由黄博卿负担；反诉案件受理费25元，由张瑶负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 陈婧怡 二〇二〇年一月十日 代书记员 陈 静 附页： 本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。