文书内容江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1324民初4884号原告：陈勇，男，1955年4月24日出生，居民，住南京市建邺区。被告：朱密，男，1980年10月19日出生，居民，住宿迁市泗洪县。被告：朱云田，男，1976年10月19日出生，居民，住宿迁市泗洪县。被告：骈其刚，男，1965年1月20日出生，居民，住宿迁市泗洪县。被告：魏海峰，男，1979年2月28日出生，居民，住宿迁市泗洪县。被告：侯继桂，男，1968年1月8日出生，居民，住宿迁市泗洪县。原告陈勇诉被告朱密、朱云田、骈其刚、魏海峰、侯继贵土地承包经营权纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用普通程序，于2021年1月21日公开开庭进行了审理。原告陈勇、被告朱密到庭参加诉讼。审理中，原告陈勇自愿撤回对被告朱云田、骈其刚、魏海峰、侯继贵的起诉，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。原告陈勇向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱密支付2018年、2019年土地承包租金13296元及利息（以6648元为基数，按年利率12%自2018年1月12日起计算至实际履行完毕之日止；以6648元为基数，按年利率12%自2019年1月12日起计算至实际履行完毕之日止）；2、判令被告朱密支付2020年土地承包租金6648元及利息（以6648元为基数，按年利率6%从2020年1月12日起计算至实际履行完毕之日止）；3、判令解除原告与被告朱密于2015年1月12日签订的转包合同。事实与理由：原告陈勇与被告朱密于2015年1月12日签订土地转包合同。被告朱密只有2015年履行了合同，另外几年付款时都有纠纷。2018年3月，原告起诉被告索要土地租金，得到了公正的判决。被告朱密仍欠原告2018年和2019年土地租金共计13296元。2020年3月13日，被告向原告发出了催款通知书，但被告仍然拖欠。现原告转包给被告朱密的土地被转包来、转包去，越来越混乱，故原告请求法院判令解除其与被告朱密2015年1月12日签订的转包合同。被告朱密辩称：认可与原告之间存在土地转包合同，我不同意解除合同，对于原告起诉的第一项、第二项诉讼请求我都不认可，因为当时我是代表大家签订合同的，少交5.54亩的钱，我不知道是哪几家少交的，反正我没有少交，这钱我不应该支付。原告陈勇围绕诉讼请求依法提交了转包合同、催讨欠款通知书、结算凭证、承诺书各一份，银行转账交易流水及明细一组，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告朱密对原告提交的证据均无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据原告陈勇的申请，江苏大公房地产土地与资产评估造价咨询有限公司对涉案土地面积进行了测量，并出具苏公测字（2020）12-01号测绘成果报告，原告对该报告中测量的水沟的长度有异议，被告认为有部分水沟未进行测量，本院认为，测绘公司仅测量了与被告承包的塘口相邻的水沟面积，符合实际情况，对该测绘成果报告的合法性和真实性均予以认可，本院予以确认并在卷佐证。另，本院依职权调取了本院（2019）苏1324民初4811号陈勇诉朱密、朱云田、骈其刚、魏海峰、魏某喜土地承包经营权转包合同纠纷一案的民事判决书。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月12日，原告陈勇与被告朱密签订《转包合同书》，约定原告陈勇将其从龙集镇应山村承包的土地中的580亩（具体面积以测量为准）转包给被告朱密及案外人朱云田、骈其刚等八人，被告朱密代表各承包户与原告签订转包合同书。原告陈勇与包括被告朱密在内的八家承包户存在单独的承包关系，被告朱密只是作为推举的代表与原告签订合同。转包合同约定自2018年1月28日起，每年的承包租金为1200元/亩。被告朱密一直存在迟延支付租金的情况，但经原告催要后，被告已将2018年、2019年、2020年双方无争议部分土地的租金全额支付给了原告，原告收取了被告迟延交付的租金。江苏大公房地产土地与资产评估造价咨询有限公司出具苏公测字（2020）12-01号测绘成果报告显示，被告朱密承包的塘口面积为161.33亩（包括水沟面积3.12亩），但水沟的面积不应完全算在朱密的承包范围内，该水沟（长213.42米、宽9.75米）系朱密与相邻承包户共同使用，朱密应占水沟面积的一半，故朱密的实际承包面积为159.77亩（161.33亩-3.12亩÷2）。另，原告陈勇申请土地面积测量，共缴纳测绘服务费24000元。本院认为：原、被告之间的土地承包经营权转包合同合法有效，双方应依约履行合同义务。原告陈勇将案涉塘口转包给被告朱密后，被告应依约支付承包租金，但被告并未足额履行，故被告应承担继续支付承包租金的民事责任。被告朱密在本院（2019）苏1324民初4811号案件审理中，自认其承包的涉案塘口面积为156.9亩，少于测量面积2.87亩（159.77亩-156.9亩），对于该2.87亩，被告应向原告补交租金，即被告应向原告补交2018年承包租金3444元（1200元/亩/年×2.87亩），2019年承包租金3444元（1200元/亩/年×2.87亩），2020年承包租金3444元（1200元/亩/年×2.87亩）。因被告朱密至今未向支付原告上述欠付租金，其未付行为确已造成原告的利息损失，故被告应以欠付租金为基数，自每年的1月28日起至2020年8月19日止，按年利率6%支付利息；自2020年8月20日起至实际给付之日止，按同期中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付利息。对于原告主张被告应补交租金的承包面积为5.54亩，其未能提供充分的证据予以证实，本院不予采信。对于原告陈勇请求解除其与被告朱密于2015年1月12日签订的转包合同，本院认为，虽然被告朱密存在迟延交付租金的情况，但在被告补交租金后，原告继续收取下一期租金，此前已发生的单方解除权当然消灭。原告收取被告补交的租金的行为，可以认定其对被告迟延交付租金的行为放弃行使合同解除权，并愿意继续履行合同，故对原告要求解除与被告的转包合同的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第二十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告朱密于本判决生效之日起十日内给付原告陈勇2018年度土地承包租金3444元及利息（以3444元为基数，按年利率6%，自2018年1月28日起计算至2020年8月19日止；以3444元为基数，按同期中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，自2020年8月20日起计算至实际给付之日止）；二、被告朱密于本判决生效之日起十日内给付原告陈勇2019年度土地承包租金3444元及利息（以3444元为基数，按年利率6%，自2019年1月28日起计算至2020年8月19日止；以3444元为基数，按同期中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，自2020年8月20日起计算至实际给付之日止）；三、被告朱密于本判决生效之日起十日内给付原告陈勇2020年度土地承包租金3444元及利息（以3444元为基数，按年利率6%，自2020年1月28日起计算至2020年8月19日止；以3444元为基数，按同期中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，自2020年8月20日起计算至实际给付之日止）；四、驳回原告陈勇的其他诉讼请求。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费612元，测绘服务费24000元，共计24612元，由原告陈勇负担11567元，被告朱密负担13045元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费612元。审 判 长  李 惠人民陪审员  胡业林人民陪审员  张学文二〇二一年三月一日法官 助理  裴昌乐书 记 员  秦 冉附录：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十九条承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。