江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1323民初86号原告：泗阳县爱屋吉屋房产经纪有限公司，统一社会信用代码91321323086968249N，住所地泗阳县北京路东方现代城春梅苑C17幢9号。法定代表人：朱翔，该公司董事长。原告：朱翔，男，1994年4月20日出生，住泗阳县。两原告共同委托诉讼代理人：许强风，江苏八面锋律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：陈威，江苏八面锋律师事务所律师。被告：朱梅，女，1967年12月20日出生，住泗阳县。被告：俞高业，男，1966年11月25日出生，住泗阳县。两被告共同委托诉讼代理人：张林武，泗阳县诚忠法律服务所法律工作者。原告泗阳县爱屋吉屋房产经纪有限公司（以下简称爱屋吉屋公司）、朱翔与被告朱梅、俞高业委托合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理，依法适用简易程序，后因案情复杂转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱翔及两原告共同委托诉讼代理人许强风和陈威、两被告共同委托诉讼代理人张林武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告爱屋吉屋公司、朱翔向本院提出诉讼请求：要求两被告向原告爱屋吉屋公司支付代理费201583.02元及利息（利息以201583.02元为基数，自2020年12月2日起至实际支付之日止，按年利率15.4%计算）。事实与理由：2020年11月18日，两被告委托原告爱屋吉屋公司办理泗阳县东方名苑综合楼1幢5、6、7、8号商铺房屋产权转移登记手续，约定被告待委托事项办理完毕后支付原告过户手续费用及报酬共计350000元，多不退、少不补。2020年11月21日，原告完成委托事项，扣除被告自行缴纳的部分税款、按政策减免契税金额，被告尚应支付原告爱屋吉屋公司201583.02元。后经原告催要未果，故诉至法院，请求支持诉请。被告朱梅、俞高业辩称，原、被告所签订的合同违反公序良俗原则，该协议的签订使原告刻意去规避国家税收制度，同时也违反市场公平公正的经济秩序，违反公平、诚信原则，故该协议不能产生法律效力。原告方实际缴纳相关费用80000余元，扣除被告预付的定金20000元，余款是原告朱翔个人出借给两被告，与本案并非同一法律关系。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2020年11月18日，原告爱屋吉屋公司（甲方）与被告朱梅（乙方）签订委托过户协议一份，协议主要内容为：“经甲乙双方协商，乙方将购买赵某、万某坐落东方名苑综合楼1幢-5-6-7-8号商铺，产权证号苏（2020）泗阳县不动产权第0034671号，交给甲方全权办理过户手续（过户、评估、交税）。房屋过户相关手续及费用叁拾伍万元整交给甲方包过户，并承诺在2020年11月22日之前办理完成。乙方有拆迁证可以抵契税，抵掉的契税费用从叁拾伍万元整里减去。如甲乙双方违约不办理，违约方并承担违约金贰拾万整赔偿给对方。并达成如下：无论交多少钱，甲方不退、乙方不补。签订协议时乙方交给甲方贰万元定金。”被告俞高业对于该份协议知情且认可。被告按约定已向原告支付定金20000元。二、2020年11月20日，上述房屋产权转移登记至被告朱梅、俞高业及两被告认可的案外人朱某某、洪某某名下。关于办理房屋产权转移登记手续所产生的税费减免、实际缴纳情况，原、被告双方一致认可如下内容：政策性减免税收金额为48416.98元，原告支付税费共计86599.13元，被告支付税费共计80000元，其中原告方缴纳费用由原告朱翔个人账户支付。三、2020年11月20日，被告朱梅、俞高业作为借款人出具借条一份，主要内容为：“今借到朱翔身份证（）现金人民币贰拾万元正（￥200000），用于购买东方名苑综合楼1幢-5-6-7-8号商铺过户手续费用，此项借款为无息。还款期限为办理过户上述房产后7个工作日内归还。如没有按时归还，则按照2分利息执行支付。”四、就本案所涉房屋产权转移登记过程中是否存在违反税收政策、法律法规行为，本院依法向泗阳县税务局核实相关情况。泗阳县税务局函复本院，该笔业务办理程序合法、资料齐全。本案争议焦点为：被告是否应按协议约定向原告支付相关款项，如应支付则金额如何确定。原告认为，双方签订的委托协议是真实意思表示，合法有效，原告在办理委托事项过程中亦不存在规避税收行为。被告以出具借条的形式对委托报酬进行了结算，原告朱翔在合同履行过程中系作为原告爱屋吉屋公司的法定代表人履行职务行为，故被告应按协议约定金额向原告爱屋及屋公司支付相应款项。被告认为，双方约定以包干形式支付相关费用，一种可能是原告必然清楚过户费用的金额，而被告方不清楚，违反公平、诚信原则；另一种可能是原告通过其他不正当渠道规避国家税收。故该协议不具有法律效力。结合原、被告陈述及在案证据，本院综合分析如下：1.该份协议不存在法定无效情形，原告已按约定完成委托事务且相关涉税手续程序合法、资料齐全。2.被告辩称该协议违反公平、诚信原则，于法无据，理由如下：根据协议约定，被告应支付原告各项费用共计350000元，扣除政策性契税减免费用48416.98元、被告自行支付的税费80000元及定金20000元，被告尚应支付原告201583.02元。办理产权转移登记手续当日，两被告向原告爱屋吉屋公司法定代表人即原告朱翔出具金额为200000元借条，并注明用于购买案涉房屋过户手续费用。两笔款项金额基本相同，且借条金额略少于协议约定应付款金额，原告主张该借条系对协议约定应付款的结算且原告朱翔系作为原告爱屋吉屋公司的法定代表人履行职务行为，较为合理，本院予以采信。被告与原告朱翔共同前往办理产权转移登记手续并各自支付部分税款，此时，被告对于应缴纳税款总额应当是明知的。在此基础上，被告仍以出具借条的形式与原告进行结算，故不存在违反公平、诚信原则的情形。3.借条中约定“还款期限为办理过户上述房产后7个工作日内归还。如没有按时归还，则按照2分利息执行支付”，应理解为对付款期限及逾期付款利率的约定。双方于2020年11月20日完成产权转移登记手续，则被告应于2020年12月1日前向原告支付200000元，逾期按月利率2%支付逾期付款利息。原告主张被告应付款项为201583.02元，于法无据，故本院对于超出部分不予支持。原告自行将利率标准调整为按年利率15.4%计算，本院予以照准。本院认为，受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。本案原告爱屋吉屋公司已按双方约定完成委托事务，被告亦应按约定向其支付报酬及逾期付款利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第三百九十六条、第四百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告朱梅、俞高业于本判决发生法律效力后十日内支付原告泗阳县爱屋吉屋房产经纪有限公司款200000元及利息（利息自2020年12月2日起至实际支付时止，按年利率15.4%计算）；二、驳回原告泗阳县爱屋吉屋房产经纪有限公司、朱翔的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4372元和保全费1620元，合计5992元，由被告朱梅、俞高业负担，于本判决发生法律效力后十日内向原告泗阳县爱屋吉屋房产经纪有限公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时按照《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交纳上诉案件受理费。审 判 长  陈小明人民陪审员  崔士忠人民陪审员  刘长春二〇二一年八月三日书 记 员  翟晨景附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。