辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0111民初652号原告：辽宁报业衡臻房地产开发有限公司。法定代表人：曲波，该公司董事长。委托诉讼代理人：李法婕，北京市中伦文德（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：董航，北京市中伦文德（沈阳）律师事务所实习律师。被告：佟玲，女，1985年6月29日出生，汉族。原告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司与被告佟玲商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司诉讼代理人李法婕、董航、被告佟玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付购房首付款余款45000元；2、请求法院判令被告向原告支付逾期购房首付款的利息损失共计11126元（以45000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期贷款基准利率4倍，自2019年5月31日起计算至2019年8月19日止；按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率4倍，自2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止，暂计至2020年11月20日）；3、请求法院判令被告承担本案诉讼费、公告费等全部费用。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》约定，被告购买原告开发的苏家屯区xxxx-x号x-x-xxx房屋。合同中的第六条第3款明确约定被告于2018年3月23日前交纳首期房款88270元，余款70000元，采用银行贷款的方式支付。《商品房买卖合同》签订后，原告已经按照合同约定将房屋交付被告，并为被告办理房屋入住手续。但被告向原告支付部分购房款43270元后，尚余45000元购房首付款至今仍未支付，被告未按照《商品房买卖合同》第六条之约定日期足额交纳购房首付款，已经构成严重违约。同时，根据原告与被告签订的《公寓购房首付款借款协议书》第五条第4款规定，若被告逾期未还款，需要向原告按日缴纳剩余借款总额千分之一作为违约金（从应还款之日起计算至实际还款之日止），并一次性还清所有款项。根据《合同法》第一百一十四条之规定，被告应向原告赔偿因其逾期支付购房首付款而给原告造成的资金损失。由于《公寓购房首付款借款协议书》中约定的违约金过高，故原告主动调整为利息损失作为货币资金损失予以主张。请贵院结合被告已经实际受益多年，且逾期付款时间较长等因素，支持原告的诉讼请求。被告佟玲辩称，我不同意支付45000元的房屋首付款。1.因为当初购买房屋的时候原告方采用首付分期方式销售房屋，不受法律保护。目前我的房屋贷款正常如期进行，原告已经涉及了骗取银行贷款行为，该行为违法。2.该房屋从我购买日装修后至今天为止，有严重的质量问题：第一这个房子是危房，房屋框架有严重裂痕，涉及多个墙面，包括承重墙，已无法住人。第二这个房子从入住到今年，供暖有严重质量问题，我家每年冬季测温温度都低于13℃，包括今年仍然如此。每年我都找媒体，今年找的是新北方解决这个问题也并没有得到合理的解决。目前该房屋根本无法居住。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2018年3月23日，辽宁报业衡臻房地产开发有限公司作为借款方与佟玲作为贷款方签订公寓购房首付款借款协议书一份，约定由于贷款方购买借款方格林喜鹊花园项目x号楼x-x-xx号房的首付款不足，现向借款方进行借款，借款金额70000元，作为房屋首付款的支付。借款利息：借款方向贷款方出借的款项在双方约定的借款期限内利息为0。还款方式：第一次还款时间2018年5月31日，还款金额25000元；第二次还款时间2019年5月31日，还款金额25000元；第三次还款时间2020年5月31日，还款金额30000元。当日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定辽宁报业衡臻房地产开发有限公司将其开发的位于沈阳市苏家屯区写字间以158270元价格卖给佟玲。付款方式：于2018年3月23日前交纳首期房款88270元，余款70000元采用银行贷款方式支付，并于2018年4月23日前办理完毕。买受人逾期付款的违约责任约定。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（1）逾期180日之内，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超出180日后，出卖人有权解除合同，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。2018年2月26日、2月28日、5月17日被告佟玲向原告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司支付43270元房款，并由原告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司出具收款收据三张。2018年4月11日，辽宁报业衡臻房地产开发有限公司为佟玲开具金额为88270元的销售不动产统一发票。2018年4月10日，佟玲通过上海浦东发展银行电子汇入辽宁报业衡臻房地产开发有限公司70000元。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合同对双方当事人具有法律约束力，双方应按约定全面履行合同义务。现原、被告通过签订借款协议来达到被告向其交纳首付款，最终获得银行贷款的目的，原、被告的行为系以借款合同的形式掩盖规避国家信贷政策的非法目的，而国家住房信贷政策又系国家对房地产市场的宏观调控，关系国计民生，故双方签订的借款协议及商品房买卖合同中约定的首付款给付时间条款应为无效协议及无效条款，故原告要求被告按双方签订商品房买卖合同约定的购房首付款金额支付尚欠购房首付款，符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的违约金调整利息损失问题，本院认为，造成借款协议无效的后果，双方当事人对此均负有责任，故应各自承担相应的责任。但被告确实使用了原告资金，其应向辽宁报业衡臻房地产开发有限公司支付相应的法定孳息，即以45000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率，自2019年5月31日起计算至2019年8月19日止；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率，自2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止，其他损失由原告自行承担。关于被告佟玲辩称涉案房屋存在严重质量和供暖问题。本院认为，房屋质量和供暖问题属反诉内容，不属于本案审查范围，被告可就该部分另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条规定，判决如下：一、被告佟玲于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司购房首付款45000元；二、被告佟玲于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司利息(以本金45000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准利率，自2019年5月31日起计算至2019年8月19日止；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率，自2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止)；三、驳回原告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1204元，减半收取计602元，由被告佟玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  韩文平二〇二一年三月三十日法官助理代阳书记员张沈萍