上海市青浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）沪0118民初12436号 原告：上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司，住所地上海市青浦区。 法定代表人：薛迎杰，董事长。 委托诉讼代理人：还航，上海欧博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱译泽，上海欧博律师事务所律师。 被告：曾燕，女，1990年10月24日出生，汉族，户籍所在地四川省。 原告上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司诉被告曾燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序进行审理。本案于2020年8月3日第一次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人还航、被告曾燕到庭参加诉讼。2020年10月16日，本案转为普通程序审理。本案于2020年11月23日第二次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人还航到庭参加诉讼。被告曾燕经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案经分管院长批准延长审限一个月。本案现已审理终结。 原告上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于上海市青浦区赵巷镇盈港东路XXX弄XXX号XXX-XXX-XXX室房屋返还给原告；2、判令被告支付租赁合同到期日(2020年3月31日)的房屋租赁费、综合管理费、空调费人民币(以下币种均为人民币)205,292元；3、判令被告支付房屋占用费(自2020年4月1日起至返还房屋之日止，按每月28,866元计算)。事实与理由：原告与被告签订《场地租赁合同》及《管理服务合同》，约定原告将位于上海市青浦区赵巷镇盈港东路XXX弄XXX号XXX-XXX-XXX室房屋(即吉盛伟邦国际家具村一期C1馆三层C1-302-303)出租给被告，租赁期限为自2019年4月1日起至2020年3月31日止，每月房屋租赁费为3,770元、综合管理费为21,866元、空调费为3,230元，合计28,866元。上述合同均已在2020年3月31日到期，被告拖欠房屋租赁费、综合管理费、空调费合计205,292元。经原告多次催讨，被告仍拒绝支付，且拒不返还案涉房屋。故原告诉至法院，作如上诉请。 被告曾燕辩称：2019年4月1日，被告承租案涉房屋。2019年9月16日，原告通知被告腾退房屋，需要拆迁。然而，至今双方未协商解决方案，被告无法接受。现在租赁场所经营环境与签订合同时候不一样，在正常的经营环境下被告愿意支付相关费用。 经开庭审理查明：原告作为出租方(甲方)与被告作为承租方(乙方)签订《场地租赁合同》，约定甲方将位于上海市青浦区赵巷镇盈港东路XXX弄XXX号XXX-XXX-XXX室房屋(即吉盛伟邦国际家具村一期C1馆三层C1-302-303)出租给乙方经营使用，租赁面积为377平方米。合同第二条第2-1约定租赁期限自2019年4月1日起至2020年3月31日止；第2-2约定甲方应当在2019年4月1日将乙方所租赁物业交付给乙方。合同第三条约定乙方向甲方交纳的场地费用为租赁费，租赁费为乙方承租甲方物业须支付的租金。自2019年4月1日起至2020年3月31日期间，租赁费按计每月3,770元收取。租赁费实行按月计算，付款周期为3个月，先付后用的原则。乙方应于本合同签订当日支付首期租金，此后应于每一付款周期之前的60日前支付下一期租金。合同第四条第4-3约定空调为中央空调系统，统一由甲方开启，费用全年平摊计费，空调费每月按3,230元收取。合同第八条约定本合同经双方签订后5日内，乙方应当按约定向甲方交纳5万元，作为履约保证金；合同正式生效后，超过十五日未支付履约保证金的，则视乙方违约，甲方有权单方面宣布解除合同，并将上述场地重新另行出租；本合同终止时，乙方应向甲方交纳产品质量保证金，计5万元；甲方有权将履约保证金转为质保金，余额无息返还乙方，不足部分乙方另行补足；质保金在正常情况下，于乙方产品撤场之日起一年后返还乙方，但乙方在撤场一年时，仍存在质保期内未解决的问题，则质保金待问题处理后方可返还。合同另对其他内容进行了约定。 同时，原告作为(甲方)与被告作为(乙方)签订《管理服务合同》，合同第三条约定乙方向甲方交纳的管理费用为综合管理费，综合管理费主要包括甲方统一发布的广告费、物业管理费、公用照明费等。自2019年4月1日起至2020年3月31日期间，综合管理费按计每月每平方米58元收取，计每月21,866元。综合管理费实行按月计算，付款周期为3个月，先付后用的原则。乙方应于本合同签订当日支付首期综合管理费，此后应于每一付款周期之前的60日前支付下一期综合管理费。合同另对其他内容进行了约定。 上述合同签订后，原告按约向被告交付案涉房屋，被告未按约足额支付相关费用，尚欠原告截至2020年3月31日房屋租赁费、综合管理费、空调费合计205,292元。 2019年9月16日，原告发布《上海吉盛伟邦国际家具村升级改造告知函》，载明近日绿地集团完成了上海吉盛伟邦国际家具村的股权收购，家具村已成为绿地集团下属的全资子公司……项目的升级改造将分阶段、分步骤进行，自2019年11月启动，总体升级改造周期总计划约4年。家具村将根据各阶段的节点规划，陆续开展与各区域商户关于调整升级的沟通工作，望各商户给予配合。 2019年9月17日，原告出具《关于2019年9月11日有关事宜的承诺函》，载明关于2019年9月11日，吉盛伟邦公司向商户下发《催款告知函》，鉴于绿地与吉盛伟邦股权转让带来的改变，现吉盛伟邦公司特别承诺撤销《催款告知函》的全部法律效力。同时承诺不按《租赁合同》的约定追究商户欠款的违约责任。 2019年9月24日，吉盛伟邦集团与租户代表参加沟通会议，形成会议纪要：一、绿地代表对此事项表达如下意见：吉盛伟邦结合现有家具村情况将提出继续保持现状，经营期限将不少于18个月。二、商户代表表达如下意见：1、希望针对已经发生的舆论影响和风波提出免租的诉求。2、未来18个月内的中长期经营和补偿方案。3、2019年9月26日下午针对以上两条给予答复意见。针对商户上述意见，吉盛伟邦答复：针对第1条，将租户的意见向总部汇报，并最晚在本月27日上午12时给予答复。针对第2条，尽快给出解决方向，具体需视每个租户的实际情况，谈判商定。 2019年9月28日，绿地与会人员王奕等人与商户75人、信访办陆主任等人，形成会议纪要：1、绿地与会人员承诺在未谈妥最终解决方案期间，保证家具村整体的正常运营，以确保商户良好的运营环境；2、由于绿地9月16日发了告知函，商户代表反映对商户造成了损失，绿地目前愿意减免2个月的租金和管理费用，实施时间为2019年9、10月免整月。针对绿地与会人员提出的方案，商户代表持保留意见，并保留进一步主张的权利。3、商户提出，因2019年9月16日的告知函，对租户造成了损失，要求赔偿项目如下：合约未到期赔偿，固定投资损失、预期经营利润损失、品牌授权流失损失、人员安置、遣散及流失损失、拆迁过渡期损失等，并要求绿地于4日内拿出赔偿科目。绿地与会人员提出，以上仅是商户的意见，绿地将与商户协商解决。4、全体商户要求绿地于2019年10月9日前给出公告后18个月的经营方案或不经营的解约、补偿、赔偿方案，绿地与会人员表示于9月28日12：00前明确10月9日前完成的具体时间。5、全体商户要求2019年10月底前完成85%商户的续约、解约、补偿或赔偿方案。绿地与会人员表示于9月28日12：00前答复。6、商户要求绿地派出的谈判代表需具有决定权。 另查明：2011年6月23日，案涉房屋登记于原告名下，房地坐落上海市青浦区赵巷镇盈港东路4369弄1，4-6号，建筑面积116,301.04平方米。 以上查明的事实，由原告与被告的陈述、场地租赁合同、管理服务合同、告知函、承诺函、会议纪要等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。 根据庭审查明的事实，本院认为：合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原告与被告之间所签订的《场地租赁合同》及《管理服务合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。租赁期届满，被告应负有及时返还房屋的义务，故原告要求被告腾退并返还案涉房屋，于法有据，本院予以支持。被告应支付的房屋租赁费、综合管理费、空调费，根据原告的主张，被告欠付截至2020年3月31日的房屋租赁费、综合管理费、空调费共计205,292元。就上述期间的各项费用，本院认为，2019年9月16日前，并无出现任何影响被告经营的行为，故此前的各项费用，被告应据实支付。2019年9月16日后，原告因拟整体升级改造而发布《告知书》等，更于2020年3月后对家具村内的房屋进行拆除，致使家具村的整体环境受损。同时，2020年2月后的新冠疫情，亦对家具村的经营造成客观影响。原告已自愿免除2019年9月、10月的租赁费、综合管理费，本院依据查明的事实，确定2020年2月、3月的房屋租赁费、综合管理费、空调费，亦予以免除。2020年4月起，因整体营商环境受损，被告可不再支付租赁费、综合管理费、空调费，但被告仍负有及时归还租赁房屋的义务，如被告未及时返还的，应承担相应的民事责任。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曾燕应于本判决生效之日起十日内将位于上海市青浦区赵巷镇盈港东路XXX弄XXX号XXX-XXX-XXX室房屋腾退后返还原告上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司； 二、被告曾燕应于本判决生效之日起十日内支付原告上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司房屋租赁费、综合管理费、空调费等合计150,790元； 三、驳回原告上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,812.30元，由原告上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司负担1,496.50元，被告曾燕负担3,315.80元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。 审判员  孙佑正 二〇二一年一月十九日 书记员  黄 鑫 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。