上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初34053号原告：上海浦东发展银行股份有限公司金桥支行，住所地中国(上海)自由贸易试验区金港路XXX号。负责人：王**，行长。委托诉讼代理人：王雯珏，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刁星尹，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告：单宗文，男，1967年10月28日出生，汉族，户籍地安徽省淮南市。被告：李珍，女，1972年2月7日出生，汉族，户籍地安徽省淮南市。原告上海浦东发展银行股份有限公司金桥支行与被告单宗文、李珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用普通程序，于2021年1月5日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司金桥支行的委托诉讼代理人王雯珏到庭参加诉讼，被告单宗文、李珍经本院依法送达，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司金桥支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告单宗文、李珍归还原告贷款本金人民币1,966,737.58元；2、依法判令被告单宗文、李珍支付原告截止至2021年1月5日的利息179,622.10元、逾期利息112,269.53元，以及自2020年1月6日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本息2,146,359.68元为基数，按年利率8.09%计算)；3、依法判令被告单宗文、李珍不履行上述还款义务的，原告可以与被告单宗文、李珍协议，以坐落于上海市黄浦区龙华东路XXX号XXX室的房屋折价或者申请以拍卖、变卖房屋所得价款有限受偿，不足部分由被告单宗文、李珍继续清偿。事实和理由：2012年9月29日，被告单宗文作为借款人，被告单宗文、李珍作为抵押人与原告签订《个人购房担保借款合同》(编号为：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX1)，约定：被告单宗文向原告借款406万元，用于购买上海市黄浦区龙华东路XXX号XXX室房屋。借款期限为10年，预计自2012年9月29日起至2022年9月29日，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上浮10%。签订贷款合同时的同期同档次基准利率为年利率6.55%。利率按年调整，若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率应按年调整，分段计息。即从利率调整的次公历年的首个公历日，按当期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。被告单宗文选择等额本息还款法于每月20日进行还款。对于借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中，对于逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从单宗文开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户(含可透支账户)中扣划款项以清偿债务，并通过各种形式向单宗文及担保人追索；有权按担保合同或担保条款的约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息，或依法追索保证人连带责任。单宗文及各担保人同意无条件放弃抗辩权，并承担因其违约对原告造成的一切损失。被告单宗文在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由被告单宗文承担。被告单宗文以其购买的上海市黄浦区龙华东路XXX号XXX室房屋为上述借款向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为被告单宗文在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息(包括逾期及挪用罚息以及复利等)、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知被告费用以及其他的合理费用)。被告李珍在上述合同上以抵押物共有人的身份与被告单宗文一同进行签署。该抵押物于2012年10月23日办理了抵押登记(登记证明号：黄XXXXXXXXXXXX)。被告单宗文与被告李珍系夫妻关系，上述债务形成于夫妻关系存续期间，用于夫妻共同生活，属于夫妻共同债务，故被告李珍应对被告单宗文的上述债务承担共同还款责任。合同签订后，原告依约于2012年10月22日向被告单宗文发放了贷款，但被告单宗文未按约履行还款义务。为此，原告于2020年4月8日向被告单宗文、李珍发送律师函，宣布合同项下贷款全部提前到期，要求被告单宗文、李珍立即还款。基于以上事实，原告向本院提起诉讼，希望判如所请。被告单宗文、李珍未到庭参加诉讼，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2012年9月29日，原告(作为贷款人、抵押权人)与被告单宗文(作为借款人、抵押人)、李珍(作为抵押人)签订《个人购房担保借款合同》(编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX1)，约定：贷款金额为406万元；贷款用途购房；贷款期限为10年，预计自2012年9月29日起至2022年9月29日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率上上浮10%，签订合同时的同档期基准利率为6.55%(年利率)；还款方式采用等额本息还款法，每期还款日为20日；若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，自违约行为发生之日起计收，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；原告还有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权通过各种形式向借款人及担保人追索；为担保原告上述债权，被告单宗文、李珍以其名下位于上海市黄浦区龙华东路XXX号XXX室房屋为抵押物向原告提供抵押担保，抵押物确认价值8,125,391元，抵押担保期限10年。坐落于上海市黄浦区龙华东路XXX号XXX室房屋于2012年10月23日办理抵押权登记，登记证明号为黄XXXXXXXXXXXX号，原告为抵押权人，被告单宗文、李珍为房地产权利人。原告于2012年10月22日向被告单宗文发放贷款406万元。另查明，截至2021年1月5日，被告单宗文尚欠原告借款本金1,966,737.58元，利息179,622.10元、逾期利息112,269.53元。再查明，被告单宗文与被告李珍于2001年10月25日登记结婚，涉案贷款发生于双方夫妻关系存续期间。本院认为，原告与被告单宗文、李珍签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已按约发放贷款，被告单宗文未按约还款，违反合同约定，应承担违约责任，原告有权宣布贷款合同提前到期，并要求被告单宗文支付相关贷款本金、利息、逾期利息。被告单宗文的借款行为发生于其与被告李珍的婚姻关系存续期间，故应视为夫妻共同债务。原告要求被告李珍承担共同还款义务，于法有据，应予支持。被告单宗文、李珍作为抵押人，并就其名下位于上海市黄浦区龙华东路XXX号XXX室房屋已办理抵押登记，应当依法在债权数额范围内承担抵押责任。被告单宗文、李珍经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第四百一十条、第四百一十三条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告单宗文、李珍应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司金桥支行截止至2021年1月5日的借款本金1,966,737.58元、利息179,622.10元、逾期利息112,269.53元；二、被告单宗文、李珍应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司金桥支行自2021年1月6日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本息2,146,359.68元为基数，按年利率8.09%计算)；三、如被告单宗文、李珍届期不履行本判决第一至第二项付款义务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司金桥支行有权以被告单宗文、李珍名下位于上海市黄浦区龙华东路XXX号XXX室的房产为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在债权范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，不足部分由被告单宗文、李珍继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24,018元，财产保全费5,000元，公告费560元，合计29,578元，由被告单宗文、李珍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  贾丹二〇二一年一月二十七日书记员  张峥附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。