江西省井冈山市人民法院民 事 判 决 书(2021)赣0881民初40号原告：江西井冈山农村商业银行股份有限公司，住所地江西省井冈山市新城区映山红路，统一社会信用代码91360800598871862J。法定代表人：黄家强，董事长。委托诉讼代理人：张明旋，男，住江西省井冈山市，系江西井冈山农村商业银行股份有限公司职员。被告：胡重发，男，1977年1月29日出生，汉族，住江西省井冈山市石市。被告：罗艳梅，女，1974年6月21日出生，汉族，住江西省井冈山市新城区。被告：刘敏，男，1986年12月12日出生，汉族，住江西省井冈山市。原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司（以下简称井冈山农村商业银行）与被告胡重发、罗艳梅、刘敏金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告井冈山农村商业银行委托诉讼代理人张明旋到庭参加诉讼。被告胡重发、罗艳梅、刘敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。井冈山农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令胡重发、罗艳梅立即清偿结欠贷款本金300000元及利息（按合同约定利率计算至清偿之日止，截止2020年11月4日结欠利息50909.95元），本息合计350909.95元；2、判令井冈山农村商业银行对罗艳梅名下位于井冈山市新城区抵押物进行拍卖，通过拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令刘敏对该笔贷款承担连带保证责任；4、判令胡重发、罗艳梅、刘敏承担本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用。事实和理由：胡重发于2018年1月29日与井冈山农村商业银行签订《个人借款合同》，约定井冈山农村商业银行向胡重发发放贷款300000元，贷款期限36个月，自2018年1月29日起至2021年1月28日，单笔用信不超过12个月。合同约定借款利率为年利率8.58%，同时约定贷款逾期的利率加收罚息100%。罗艳梅于2018年1月29日与井冈山农村商业银行签订《最高额抵押合同》，罗艳梅以其单独所有房屋坐落于井冈山市新城区的房屋提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息等所有实现债权的费用。2018年1月29日，刘敏与井冈山农村商业银行签订《最高额保证合同》，刘敏同意对此笔贷款承担连带保证责任。上述合同签订后，井冈山农村商业银行于2018年1月31日向胡重发发放了第一次贷款300000元，胡重发已结清全部本息。2019年2月3日，井冈山农村商业银行又向胡重发发放贷款300000元，贷款到期后，胡重发未按期归还本金及利息，截止2020年11月4日，仍欠本金300000元、利息50909.95元。为维护自身的合法权益，井冈山农村商业银行向法院提起诉讼。胡重发、罗艳梅、刘敏未作答辩。本院查明的事实如下：2018年1月15日，胡重发向井冈山农村商业银行申请借款300000元。罗艳梅向井冈山农村商业银行出具了共同还款承诺书，该承诺书载明：“本人与（借款人）胡重发系夫妻关系，因（用途）香粉厂周转，向贵行申请贷款伍拾万元整，期限36个月，在贷款期间，本人愿意与其共同承担还款责任，严格执行2018年井农商行个借字第182112018号借款合同中的各项条款，承担违反合同的各项法律责任。”2018年1月29日，井冈山农村商业银行与胡重发签订了《个人借款合同》，约定如下：第一条金额借款人（胡重发）向贷款人（井冈山农村商业银行）借款300000元整；第二条期限借款期限36个月，自2018年1月29日起至2021年1月28日止；第三条用途：香粉厂周转。第四条借款利率与计结息借款利率为固定利率，即在借款期限内合同利率不变。根据中国人民银行利率政策和现行基准利率，年利率约定为8.58%。3、结息方式：借款人按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。罚息利率：逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收100%。第七条循环借款特别约定1、本合同项下借款可循环使用，前述第一条、第二条所述之借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限，其中循环借款额度使用期限自本合同生效之日起计算。2、在循环借款额度使用期限内，借款人任一时点的借款余额之和不得超过循环借款额度；任何一笔提款的还款日不得超过循环借款额度使用期限。3、贷款人（井冈山农村商业银行）应根据借款人生产经营的规模和周期特点，合理设定每一笔循环借款额度和借款期限。2018年1月29日，井冈山农村商业银行与罗艳梅签订了《最高额抵押合同》，约定：为确保2018年1月29日胡重发与乙方（井冈山农村商业银行）签订的借款合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方（罗艳梅）愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。第二条抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用。第三条抵押物详见抵押物明细表：井冈山市新城区金都花园四区8幢2-602室（不动产权证号：井房权证新城区字第××号）。2018年1月31日，井冈山农村商业银行与罗艳梅到井冈山市不动产登记局对上述提供抵押的房产办理了不动产登记证明【不动产登记证号：赣（2018）井冈山市不动产证明第0003637号】。2018年1月29日，井冈山农村商业银行与刘敏签订了《最高额保证合同》，约定：为确保2018年1月29日至2021年1月28日期间借款人胡重发在人民币叁拾万元最高贷款余额内与本合同乙方（井冈山农村商业银行）签订的所有借款合同项下借款人义务得到切实履行，甲方（刘敏）愿意向乙方提供保证担保。第二条被保证的主债权种类及数额本合同所担保的主债权为在本合同规定的期间和最高贷款余额内，乙方依据主合同发放的所有人民币贷款。第四条保证方式为连带责任保证。第五条保证范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。第六条保证期间本合同担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。2018年1月31日，井冈山农村商业银行向胡重发发放了贷款300000元。胡重发按期归还了借款本金及利息。2019年2月3日，井冈山农村商业银行又向胡重发发放了借款300000元。借款后，胡重发只归还了利息17186.6元，借款到期后未归还本金及相应利息，截止2020年11月4日，仍欠本金300000元、利息50909.95元，合计350909.95元。本院认为，井冈山农村商业银行与胡重发签订的个人借款合同，与罗艳梅签订的最高额抵押合同，以及井冈山农村商业银行与刘敏签订的最高额保证合同均系双方真实意思表示，应认定为合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。合同签订后，井冈山农村商业银行按约向胡重发发放了借款，胡重发未按期归还借款本金及利息，已构成违约。因此，井冈山农村商业银行要求胡重发承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。因胡重发与罗艳梅借款时系夫妻关系，该借款发生在双方夫妻关系存续期间，罗艳梅向井冈山农村商业银行出具了共同还款承诺书，同意对上述借款承担共同还款责任。因此，井冈山农村商业银行要求罗艳梅承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。罗艳梅自愿以其自有房产为上述借款提供抵押担保，并办理了不动产登记证明，因此井冈山农村商业银行要求对罗艳梅提供抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。刘敏自愿为胡重发向井冈山农村商业银行的借款300000元提供连带保证担保，并签订了最高额保证合同。因此，井冈山农村商业银行要求刘敏承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第四百一十三条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告胡重发、罗艳梅于本判决生效之日起十日内归还江西井冈山农村商业银行股份有限公司借款本金300000元、利息50909.95元，合计350909.95元，并支付从2020年11月5日起至借款清偿之日止的利息（以300000元为基数，按年利率17.16%计算）；二、原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司对被告罗艳梅提供抵押的房产：位于江西省井冈山市新城区【不动产登记证明：赣（2018）井冈山市不动产证明第0003637号】房产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告敏对上述第一项款项承担连带清偿责任，被告刘敏承担了保证责任后，有权向被告胡重发、罗艳梅追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6563.65元，减半收取3281.83元，保全费2274.55元，合计5556.38元，由被告胡重发、罗艳梅、刘敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院，并向江西省吉安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  江丽萍二〇二一年二月一日书记员  杨丽萍