四川省筠连县人民法院 民 事 判 决 书 （2020)川1527民初1433号 原告：四川筠连农商银行股份有限公司，住所地:四川省筠连县筠连镇筠州南路**，统一社会信用代码91511500008729189D。 法定代表人：杨佳林，董事长。 委托诉讼代理人：陈永兴，系，男，1968年11月5月出生，汉族，四川省筠连县，特别授权代理。 被告：苏江军，男，1976年8月20日出生，汉族，住四川省筠连县。 原告四川筠连农商银行股份有限公司（以下简称筠连农商银行）与被告苏江军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈永兴到庭参加了诉讼，被告苏江军经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。 原告筠连农商银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告苏江军立即偿还所借原告的借款本金壹佰壹拾万元（小写：1100000.00元）并按合同约定支付利息、复利、罚息至还清本金时止；2.被告苏江军承担抵押担保责任，依法处置抵押物，并以抵押物处置价款优先偿还原告的借款本金、利息、罚息、复利以及除列举事项之外的原告为实现债权的所有费用；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告苏江军因购置房屋，于2012年5月24日向原告借款120万元（该笔借款于2015年4月18日到期），2015年6月8日被告因无法按时偿还本金，特向原告申请借新还旧借款110万元（展期后该借款于2018年8月14日到期）。2018年11月23被告再次向原告申请借新还旧110万元，2018年11月27日，原、被告签订《个人借款合同》（合同编号：6302022018000358），借款合同约定，被告向原告借款1100000.00元，借款额度支用有效期间自2018年11月27日至2020年6月6日，2018年12月19日，原告按照约定向被告发放贷款1100000.00元，全面履行了合同义务。 被告苏江军为以上借款与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号：筠农商景支个最高抵（2015）0160号）。对被告苏江军自2015年6月8日至2020年6月7日期间与原告签订的借款合同项下的系列债务，提供筠连县××镇××村××组和筠连县筠连镇前丰村二组的林权【筠林证字（2009）第2701000669号、筠林证字（2009）第2701001685号】作为抵押担保，并在筠连县林业局办理了抵押登记。 截止2020年7月1日，被告未按约定归还借款本金1100000.00元和支付差欠的利息44795.22元，其行为已经严重违约。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告苏江军未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，但与本院电话联系称，被告向原告借款尚欠1100000元本金及部分利息属实，只是目前尚无资金及时偿还，希望能与原告协商继续转贷使用，待缓一段时间后，被告再偿还原告的借款。 原告筠连农商银行围绕诉讼请求在庭审中依法提交了以下证据：1.原告诉讼主体资料，含：原告营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书、被告苏江军身份证复印件，拟证明原、被告的基本信息，系本案的适格诉讼主体；2.个人借款申请书复印件、个人借款申请书复印件（格式）、个人借款面谈记录复印件、个人借款合同复印件、最高额抵押合同复印件、个人借款支用申请书复印件、借款借款复印件、送达地址确认书复印件、林权证复印件、林权抵押登记证复印件、欠息清单复印件，拟证明被告向原告借款1100000元、被告用林地办理抵押登记，原告向被告交付借款的事实；3.苏将军未结清贷款明细，拟证明截止2020年7月1日，被告欠原告借款利息44795.22元的事实。被告苏江军未到庭参加诉讼，视为对原告提交的以上证据发表质证意见的权利。 对原告提交的以上证据，经本院审查，其来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。 本院经审理认定本案事实如下：被告苏江军以购置房屋为由，于2012年5月24日向原告借款120万元，借款到期日为2015年4月18日止，2015年6月8日被告因无法按时偿还本金，向原告申请借新还旧借款110万元，展期后该借款于2018年8月14日到期。为此，原、被告签订了《最高额抵押合同》，合同编号为：筠农商景支个最高抵（2015）0160号，被告将其位于筠连县××镇××村××组林权【林权证号为筠权证号：筠林证字（2009）第2701000669号】、筠连县筠连镇前丰村二组林权【林权证号为筠权证号：筠林证字（2009）第2701001685号】对该笔债务进行抵押。2015年7月7日，原、被告就上述林权在筠连县林业局办理了抵押登记。 2018年11月23，被告再次向原告申请借新还旧110000元，2018年11月27日，原、被告签订《个人借款合同》（合同编号：6302022018000358），借款合同约定，被告向原告借款1100000.00元，借款额度支用有效期间自2018年11月27日至2020年6月6日。执行月利率为8.31250‰，还款方式为按计划还本、按季结息法。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％，同时出现逾期和挪用情形的，择其重计收罚息和复利，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，如未按时还清借款本金和利息按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，原、被告签订了《最高额抵押合同补充协议》，就2015年6月8日签订的《最高额抵押合同》部分内容进行变更，约定最高额抵押项下担保责任的最高限额为叁佰壹拾万元整，补充协议为筠农商景支个抵（2015）0160号《最高额抵押合同》的组成部分，与最高额抵押合同具有同等法律效力。 借款到期后，被告未按时偿还原告借款本金及利息，截止2020年7月1日，被告应偿还原告借款本金1100000.00元及利息44795.22元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告是经国家相关机关批准成立的金融机构，具有发放贷款的资质。原告依约向被告苏江军发放了贷款，被告苏江军应按个人借款合同约定返还原告借款本金、支付利息。被告苏江军未按个人借款合同约定返还借款本金、支付利息，并已逾期，故被告应当偿还原告的借款本金并支付原告相应的利息、罚息、复利。截止2020年7月1日，被告苏江军尚欠本金1100000元及利息、罚息、复利44795.22元，应及时予以偿还。 原、被告签订的《最高抵押合同》、《最高额抵押合同补偿协议》均系各方当事人的真实意思表示，且双方已在筠连县林业局办理了《林权抵押登记证》，故被告应承担抵押担保责任，对原告提出抵押物即位于筠连县××镇××村××组林权【林权证号为筠权证号：筠林证字（2009）第2701000669号】、筠连县筠连镇前丰村二组林权【林权证号为筠权证号：筠林证字（2009）第2701001685号】享有处置价款优先受偿权的主张，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告苏江军于本判决生效之日起十日内返还原告四川筠连农村商业银行股份有限公司借款本金1100000元； 二、被告苏江军于本判决生效之日起十日内支付原告四川筠连农村商业银行股份有限公司截止2020年7月1日止的利息、罚息、复利计44795.22元，2020年7月2日起之后的利息、罚息、复息按双方合同的约定计算至付清借款本金之日止； 三、被告苏江军承担抵押担保责任，原告四川筠连农商银行股份有限公司对被告苏江军所有的位于筠连县××镇××村××组林权【林权证号为筠权证号：筠林证字（2009）第2701000669号】、筠连县筠连镇前丰村二组林权【林权证号为筠权证号：筠林证字（2009）第2701001685号】，在借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用范围内，就处置价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14670元，由被告苏江军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行判决，逾期未履行的，权利人应在本判决生效后两年内向本院申请强制执行。权利人申请执行后，义务人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为，本条款即为执行通知。违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 本案判决生效后，一方当事人未按判决书所确定的内容履行义务的，另一方当事人申请执行的期限为两年。 审 判 长  刘 勇 人民陪审员  吴虹丽 人民陪审员  万 利 二〇二〇年十二月二十二日 书 记 员  杨 杰 附相关法律依据： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。?当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 《中华人民共和国担保法》 ?第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 ?前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 ?第三十四条下列财产可以抵押：关联权威案例 ?（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； ?（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； ?（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； ?（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； ?（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； ?（六）依法可以抵押的其他财产。 ?抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 ?第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。 ?财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。