江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0205民初228号原告：中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行，住所地无锡市锡山区东亭开发区**间横路**。负责人：陈志良，该行行长。委托诉讼代理人：张钧、沈菊，江苏创凯律师事务所律师。被告：印国平，男，1969年9月22日出生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：吴玉清，女，1968年9月29日出生，汉族，住无锡市梁溪区。原告中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行（以下简称农行锡山支行）与被告印国平、吴玉清金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月19日公开开庭进行了审理。原告农行锡山支行的委托诉讼代理人沈菊，被告印国平到庭参加诉讼，被告吴玉清经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行锡山支行向本院提出诉讼请求：1、要求印国平、吴玉清共同偿还农行锡山支行借款本金914503.46元、截止2020年11月24日的利息15472.8元，罚息（截止2020年11月24日的罚息78.37元，以及以914503.46元为基数自2020年11月25日起2020年12月31日止，按年利率3.43%再上浮50%计算，自2021年1月1日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率减137基点后再上浮50%计算的罚息），复利（截止2020年11月24日的复利64.42元，以15472.8元为基数自2020年11月25日起至2020年12月31日止按年利率3.43%再上浮50%计算，自2021年1月1日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率减137基点后再上浮50%计算的复利）；2、要求印国平、吴玉清赔偿农行锡山支行为本案诉讼支出的律师费损失61800元；3、农行锡山支行有权以印国平、吴玉清名下位于无锡市××单元××室房产予以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿上述请求及本案诉讼费。事实和理由：2010年3月24日，印国平、吴玉清与农行锡山支行签订个人购房担保借款合同，约定印国平、吴玉清向农行锡山支行借款121万元，用于购买无锡市××单元××室的房产，借款期限336个月（2010年3月24日至2038年3月23日），借款利率为浮动利率，按月还款。印国平、吴玉清以位于无锡市××单元××室房屋为借款提供抵押担保。1996年3月25日，印国平、吴玉清登记结婚，借款发生在夫妻关系存续期间办理，且用于购买夫妻共同财产，属于夫妻共同财产，应由印国平、吴玉清共同偿还。农行锡山支行于2010年3月24日发放了贷款，但印国平、吴玉清未依约履行还款义务。农行锡山支行有权依据合同约定宣布借款立即到期，印国平、吴玉清应立即偿还本息。农行锡山支行委托江苏创凯律师事务所作为诉讼代理人，律师费61800元依据合同应由印国平、吴玉清承担。被告印国平辩称：借款本息是应该还的，但是印国平不同意农行锡山支行提前收回贷款，到期的等额本息可以还。因为疫情的影响，导致目前入不敷出，没有能力偿还。被告吴玉清未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、2010年3月24日，印国平与农行锡山支行签订个人购房担保借款合同，约定印国平向农行锡山支行借款121万元，借款用途为购买房产，房产位于尚城绿园16单元1401室，借款期限自2010年3月24日至2038年3月23日止，共计336个月，借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率5.94%基础上下浮30%，执行年利率4.158%，还款方式为等额本息还款法。借款人印国平，抵押人印国平、吴玉清在合同上签字。借款合同第1.4.2条约定，浮动利率下借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和约定的借款利率浮动幅度确定新的执行年利率。第12.1条约定，借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权对借款人计收罚息和复利。合同第12.2条约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。合同第11.4条约定，借款人未按约定足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。合同第10.2.3条约定，抵押担保的范围本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同第8.4条约定，按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。印国平、吴玉清于1996年3月25日在江苏省高邮市民政局登记结婚。二、农行锡山支行于2010年3月24日向印国平提供了贷款121万元，根据印国平的指示转账到江苏常工房地产发展有限公司。2011年2月21日办理了不动产权证，尚城绿园16单元1401室房屋登记在印国平、吴玉清名下，并且尚城绿园16单元1401室房屋抵押给农行锡山支行，债务履行时间自2010年3月24日起至2038年3月23日止，农行锡山支行的一般抵押权先于富德财产保险股份有限公司江苏分公司的最高额抵押权。2020年6月24日起，印国平未按期还款。截止2020年12月24日，印国平尚有本金914503.46未还，结欠利息15472.80元、罚息78.37元、复利64.42元。三、农行锡山支行委托江苏创凯律师事务所律师出庭代理，委托代理协议约定律师费为61800元。四、2020年8月12日，中国农业银行股份有限公司发布了关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换的公告，对于2020年1月1日前已发放，且截止2020年8月24日尚未办理定价基准转换的存量浮动利率个人住房贷款，自2020年8月25日起批量转换，贷款定价统一转换为参考LPR加点形成的浮动利率，转换后的贷款加点数值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。上述事实，有个人购房担保借款合同、借款凭证、进账单、无锡市不动产登记簿证明、还款清单及截屏单、委托代理协议、农行锡山支行关于存量浮动利率转换的公告、结婚证、庭审笔录等在卷佐证。本院认为：农行锡山支行与印国平之间达成的金融借款合同合法有效。印国平应该按照合同约定分期还款，印国平从2020年6月24日开始逾期还款，到现在已经超过90天，农行锡山支行有权要求印国平提前偿还未到期的贷款，并要求印国平支付正常利息、罚息和复利。印国平、吴玉清于1996年3月25日在江苏省高邮市民政局登记结婚，本案债务发生在印国平与吴玉清夫妻关系存续期间，房屋登记在二个人名下，二人有共同举债的意思表示，故本院认定该债务为印国平与吴玉清夫妻共同债务，应当由印国平与吴玉清共同偿还。借款合同约定了印国平与吴玉清应承担农行锡山支行为实现债权所支出的律师费，农行锡山支行主张的律师费在江苏省律师服务收费标准范围内，对于农行锡山支行要求印国平、吴玉清赔偿律师费损失61800元的诉讼请求，本院予以支持。印国平、吴玉清的尚城绿园16单元1401室的房屋已抵押给农行锡山支行，并且办理了抵押物登记，农行锡山支行请求对尚城绿园16单元1401室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。印国平、吴玉清逾期偿还借款本息的行为持续至民法典施行后，故本案应适用民法典的规定。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、印国平、吴玉清应共同于本判决发生法律效力后3日内偿还农行锡山支行借款本金914503.46元、截止2020年11月24日的利息15472.8元，罚息（截止2020年11月24日的罚息78.37元，以及以914503.46元为基数自2020年11月25日起2020年12月31日止，按年利率3.43%再上浮50%计算，自2021年1月1日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率减137基点后再上浮50%计算的罚息），复利（截止2020年11月24日的复利64.42元，以15472.8元为基数自2020年11月25日起至2020年12月31日止按年利率3.43%再上浮50%计算，自2021年1月1日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率减137基点后再上浮50%计算的复利）；二、印国平、吴玉清应共同于本判决发生法律效力后3日内赔偿农行锡山支行律师费损失61800元；三、农行锡山支行有权以印国平、吴玉清名下位于无锡市××单元××室房产予以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿上述请求及本案诉讼费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13720元，减半收取计6860元，诉讼财产保全申请费5000元，合计诉讼费11860元，由印国平、吴玉清共同负担。该款已由农行锡山支行预交，农行锡山支行同意其预交的诉讼费由印国平、吴玉清向其直接支付，本院不再退还，由印国平、吴玉清在本判决生效之日起3日内向农行锡山支行支付11860元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  崔锋二〇二一年二月二十五日书记员  过瑶