山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0303民初1213号 原告：郑立君，女，1991年11月9日生，汉族，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：李政宇，山东长城长律师事务所律师。 被告：淄博恒大泛华置业有限公司。住所地，淄博市张店区。 法定代表人：王宏壮，董事长。 委托诉讼代理人：刘军平，女，1986年9月23日生，汉族，该单位工作人员，住。 被告：恒大地产集团有限公司。住所地，深圳市南山区。 法定代表人：柯鹏，总经理。 被告：恒大地产集团济南置业有限公司。住所地，济南市历下区泺源大街**天安时代广场****。 法定代表人：卢山，总经理。 原告郑立君与被告淄博恒大泛华置业有限公司（以下简称淄博恒大公司）、恒大地产集团有限公司（以下简称恒大集团公司）、恒大地产集团济南置业有限公司（恒大济南公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑立君的委托诉讼代理人李政宇、被告淄博恒大公司的委托诉讼代理人刘军平到庭参加诉讼，被告恒大集团公司、被告恒大济南公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑立君向本院提出诉讼请求:1、判令被告退还原告已付购房款264254元；2、判令被告支付原告以264254元为基数，自2020年1月1日始至2020年12月31日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍(年利率6.375%)计算出的利息16846元；3、判令被告支付原告以264254元为基数，自2021年1月1日起至实际支付之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍(年利率6.375%)计算出的利息；4、诉讼费用保全，担保费用由被告承担。事实和理由：2017年11月26日，原告与被告淄博恒大公司签订《商品房买卖合同》，同日又与被告恒大集团公司签订《无理由退房承诺书》。《商品房买卖合同》约定由原告购买被告开发的淄博恒大帝景楼盘公寓3幢1单元509房，《承诺书》同时约定，办理入住手续前的任何时间均可无理由退房。原告随后于2017年11月29日、2018年5月25日、2018年11月25日、2019年5月7日分别向被告支付购房款共计264254元。其后，原、被告双方又签订了《解除及认购书的协议》，再后，被告淄博恒大公司又提起诉讼，通过法院(2019)鲁0303民初8646号调解书方式，确认买卖双方解除购房合同。原告随后履行了调解书确定的协助被告办理撤销房产网签备案手续义务，但被告迟迟未予将原告购房款予以退还。被告淄博恒大公司与被告恒大集团公司为共同经营行为，被告恒大济南公司是被告淄博恒大公司全资一人股东，存在财务混同、业务混同、人员混同，应适用公司法人人格否认规制，故三被告应承担共同连带还款责任，现诉至贵院，望判如所请。 被告淄博恒大公司辩称，我司已经退还原告购房款，原告要求支持利息，且是按照逾期付款利息无法律依据。第一，原告退房依据的是双方签订的无理由退房协议，退房协议第二条明确约定双方办理完毕手续，我司退还全部房款本金金额后，视为双方权利义务已经履行完毕。本条明确约定了我司仅仅退还本金，并未约定支付利息。第二，原告与我司签订的解除协议第七条约定，原告保证不以任何理由任何方式向甲方主张任何权利，为此原告无权要求我司支付利息，且按照逾期付款参考银行罚息计算。第三，双方对退款时间并无约定，也明确约定我司仅仅退还原告本金，原告不得主张其他权利，因此我司已经退还本金的情况下，原告无权要求我司再支付利息；四、双方未约定退款时间，且我司已经于2021年1月19日退款15万元，而法院受理通知书落款时间为2021年1月19日，作出保全裁定落款时间是1月28日，表明我司在收到法院通知书前已经履行部分付款义务，原告无需起诉，更无需申请财产保全，且双方且双方对保全费用保全保险费用并无约定，因此原告并无证据证明此费用属于约定费用，也并非必要费用，其要求我司承担该费用无法律依据。综上，我司已经按照约定履行退款义务，原告依然要求我司支付未约定付款的逾期付款利息及保全费、保险费等，无法律依据，应当依法驳回。 被告恒大集团公司未到庭，提交书面答辩状一份，称其与原告签订合同并收取房款的为被告淄博恒大公司，我司未与原告签订任何协议，也未收取原告的房款，基于合同的相对性，原告无权要求我司承担责任。因此应当驳回对我司的起诉。 被告恒大济南公司未到庭，提交书面答辩状一份，其答辩意见与被告淄博恒大公司基本相同。 诉讼中原告提供了商品房认购书、无理由退房承诺书、解除合同协议、购房款收据、淄博市张店区人民法院（2019）鲁0303民初8646号调解书、企业档案查询证明、保险公司保单及保函发票、被告支付款凭证等证据；被告淄博恒大公司提供了无理由退房协议、解除商品房买卖合同及认购书协议、退款回单、受理通知书及查封裁定等证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。原告及被告淄博恒大公司对对方提交的证据的真实性均无异议，且证据与待证事实有关联，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月26日，原告与被告淄博恒大公司签订淄博恒大帝景商品房认购书，约定原告（乙方、买受人）向被告（甲方、出卖人）淄博恒大公司认购淄博恒大帝景楼盘公寓3号楼1单元509室。2017年11月29日，原告与被告淄博恒大公司签订了无理由退房协议书。后原告依约缴纳购房款共计264254元。2019年10月31日原、被告淄博恒大公司签订商品房买卖合同。2019年11月9日原、被告淄博恒大公司签订淄博恒大帝景项目解除商品房买卖合同及认购书的协议，约定原告（乙方、买受人）与被告（甲方、出卖人）就案涉房屋房退房事宜达成如下协议：一、解除双方签订的商品房买卖合同及楼宇认购书；二、乙方据此协议将购买的淄博恒大帝景项目公寓3幢509的商品房退回甲方；三、办理退房向房管局交易所交纳的手续费由乙方支付；四、甲方退还乙方楼款264254元（含定金20000元）；五、乙方须向甲方返还以下文件：1、购房发票、收据，2、购房认购书；六、……。2019年11月28日，被告淄博恒大公司向本院提起诉讼，要求判令解除原、被告签订的商品房预售合同及原告配合到房管局等相关政府部门撤销商品房买卖合同网签备案事宜等。本案审理过程中，原告与被告淄博恒大公司达成一致调解意见，我院作出（2019）鲁0303民初8646号民事调解书：“一、解除原告淄博恒大泛华置业有限公司与被告郑立君于2019年10月31日就位于张店区淄博恒大帝景地块二（暂用名）3#楼010509号房屋签订的商品房买卖合同（合同编号：20191018E5MA6093SFZ4）；二、被告郑立君于2019年12月31日前协助原告淄博恒大泛华置业有限公司办理位于张店区淄博恒大帝景地块二（暂用名）3#楼010509号房屋网签备案（预售证号：Y02-1××3）的撤销手续。”原告及被告淄博恒大公司均认可原告已于2019年12月31日前履行完毕调解书确定的义务。 被告淄博恒大公司于2021年1月19日向原告退款15万元、2021年2月22日退款114254元。 诉讼中，原告郑立君以被告淄博恒大公司为被申请人向本院申请财产保全，缴纳申请费1970元，并支付保全保险费700元。 本院认为，被告淄博恒大公司在本案诉讼中退还了原告全部购房款，故对原告要求被告退还购房款的诉求，本院不予支持。但原告履行了我院作出的（2019）鲁0303民初8646号民事调解书确定的义务后，被告淄博恒大公司应当立即退还原告已支付的购房款。被告淄博恒大公司逾期退还，应当赔偿给原告造成损失。原告及被告淄博恒大公司均认可原告已于2019年12月31日前履行完毕调解书确定的义务，故对原告主张被告淄博恒大公司应自2020年1月1日支付违约利息的理由，本院予以采信。关于计算标准，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年03月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）第十七条关于“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，综合涉案合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%的1.3倍（3.85%*1.3=5.005%）予以计算，经计算金额为14411.4元（以264254元为基数，自2020年1月1日至2021年1月18日；以114254元为基数，自2021年1月19日至2021年2月21日），故对原告要求被告淄博恒大公司支付违约利息的诉讼请求，本院予以部分支持。涉案诉讼系因被告淄博恒大公司逾期退还原告购房款构成违约造成的，且被告淄博恒大公司系在诉讼过程中退还了原告的购房款，故原告因此支出的诉讼费、保全费、保全保险费，均应由被告淄博恒大公司承担。根据合同相对性原则，原告要求被告恒大集团公司、被告恒大济南公司承担责任的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。被告恒大集团公司、被告恒大济南公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款,《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告淄博恒大泛华置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告郑立君利息14411.4元； 二、被告淄博恒大泛华置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告郑立君保全保险费700元； 三、驳回原告郑立君的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2758元、申请费1970元，由被告淄博恒大泛华置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员 王 娟 二〇二一年四月二日 书记员 郭雪莹