广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初3217号 原告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地：防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇，统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：范一维，上海汉盛（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄瑞君，上海汉盛（南宁）律师事务所律师。 被告：董虹霞，女，1967年6月27日出生，汉族，住山西省襄垣县。 原告广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）与被告董虹霞商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富乐华公司的委托诉讼代理人范一维、黄瑞君到庭参加诉讼。被告董虹霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告富乐华公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原、被告之间签订的编号为翡3-119的《商品房买卖合同（预售）》；二、请求判令被告向原告支付违约金21350.45元（计算方式：应付款427009元×5%＝21350.45元）；三、请求判令被告向原告支付原告为实现本案债权支出的律师费8000元；前述二项诉讼请求金额合计29350.45元；四、请求判令被告配合原告前往房屋产权登记机关注销编号为201379132的《商品房买卖合同备案证明》；五、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年12月28日，原告与被告签订了编号为翡3-119的《商品房买卖合同（预售）》，约定被告向原告购买位于防城港市中央商务区单元26层2605号房，案涉房屋总价款为711682元。被告采取分期付款的方式支付房款，其应当在2015年5月1日前分两期支付该商品房全部价款，首期房价款284673元，应当于2014年12月28日支付。被告未按照约定时间付款的，逾期超过90日后，原告有权解除合同并要求被告按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金。《商品房买卖合同（预售）》附件四《补充协议》第十二条和第二十二条约定，在原告解除合同后，被告应配合原告一起到房屋产权登记机关注销该套房屋的《商品房买卖合同（预售）》备案登记等相关手续并承担原告为实现本案债权而支付的诉讼费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、差旅费等费用。第二十四条约定“出卖人与买受人在《合同》中载明的通讯地址及电话号码为各方有效的联系方式……如一方因其提供的通讯方式不详或无效造成的损失和责任由该方承担。如一方因其提供的通讯方式不详或无效造成的损失和责任由该方承担。一方对另一方所发的通知应即吋签收，如受送达方拒绝签收或因其原因不能送达的，送达方可采取挂号信、特快专递或在《防城港日报》《南国早报》刊登通知的方式发送，邮件收据、邮戳等邮寄凭证及刊登通知的《防城港日报》《南国早报》均可作为受送达方已收到该通知的证据，该通知自发出或刊登之日起的第3天视为送达日期。”《商品房买卖合同（预售）》签订后，原告已按约定进行了合同备案，并取得了编号为201379132的《商品房买卖合同备案证明》；但被告除向原告支付了案涉房屋的首付款284673元外，一直再未支付其他任何房屋款项。原告多次通过被告留存的通讯方式与被告联系，但均未能联系到被告。因被告逾期支付剩余房款已近五年之久，原告于2020年6月12日向被告邮寄了《关于解除〈商品房买卖合同〉的通知》，但邮件仍显示不能送达。鉴于此，原告根据合同约定于2020年8月4日在《防城港日报》上刊登了公告，通知被告解除《商品房买卖合同（预售）》。原告认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方均应恪守。被告作为买受人负有按合同约定向原告支付全部房屋价款之基本合同义务。被告逾期五年未付清尾款且一直未能与原告取得联系的行为已构成根本违约，原告通过售卖房屋获得房款的根本合同目的已无法达成，合同已陷入僵局。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，原告已按照前述合同约定履行了相关通知义务，有权无条件单方面解除《商品房买卖合同（预售）》并要求被告配合办理商品房买卖合同备案登记的注销手续。同时，原告有权根据《商品房买卖合同（预售）》第七条之约定要求被告支付应付款427009元的5%即21350.45元作为违约金，并要求被告承担原告为主张本案债权支出的律师费8000元。基于上述事实和理由，原告为维护自身的合法权益，依法向贵院起诉，恳请贵院判如所请。 被告未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年12月28日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订了一份已备案的《商品房买卖合同（预售）》（编号：201379132），约定被告购买原告开发的位于防城港市江山大道与金花茶大道交汇处西南侧防城港市中央商务区，建筑面积为169.9平方米，单价为每平方米4188.83元，总金额为711682元；交房时间为2014年12月30日前；《商品房买卖合同（预售）》第六条付款方式及期限约定，买受人按下列第2种方式按期付款：2.分期付款。在签订本合同之日支付总房款的40%计284673元，含买受人已付定金。在2015年5月1日前再支付总房款的60%计427009元。第七条买受人逾期付款的违约责任约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。《商品房买卖合同（预售）》附件四：合同补充协议第十二条约定，《合同》解除时，双方须于《合同》解除后3个工作日内一起到房屋产权登记机关注销该套房屋的《合同》备案登记，抵押登记等相关手续，逾期未去办理手续的一方视为其违约，每逾期一天由违约方则按《合同》约定总房款的万分之五向守约方支付违约金。第二十二条约定，因买受人违约，出卖人为实现债权而支付的诉讼费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、差旅费等，概由买受人承担。第二十四约定，出卖人与买受人在《合同》中载明的通讯地址及电话号码为各方有效的联系方式，如有变更，应在变更后三日内以书面形式通知对方，如一方因其提供的通讯方式不详或无效造成的损失和责任由该方承担。一方对另一方所发的通知应即时签收，如受送达方拒绝签收或因其原因不能送达的，送达方可采取挂号信、特快专递或在《防城港日报》、《南国早报》刊登通知的方式发送，邮件收据、邮戳等邮寄凭证及刊登通知的《防城港日报》、《南国早报》均可作为受送达方已收到该通知的证据，该通知自发出或刊登之日起的第3天视为送达日期。出卖人将通知张贴在《合同》项下买受人所购商品房的门口视为买受人已收到该通知。第二十五条约定，为便于买受人及时得到出卖人的通知，出卖人在发送变更地址、交房、变更设计等通知事项时可采取在《防城港日报》、《南国早报》上发布通知的方式，《防城港日报》、《南国早报》刊登出卖人通知之日起的第3天视为买受人已收到该通知。《商品房买卖合同（预售）》还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告依约向原告支付了购房款284673元。 另查明，2019年8月22日，原告在《防城港日报》登报关于办理缴清房款手续的公告，通知被告于公告之日起7个工作日内到到防城港市金花茶大道荣顾·购物公园营销展示中心办理缴清房款相关手续。2020年6月12日，原告按被告预留的地址向被告邮寄《关于解除的通知》，通知被告解除《商品房买卖合同（预售）》，要求被告支付违约金等事宜。该通知被退回。2020年8月4日，原告在《防城港日报》登报关于解除合同的公告，通知被告于公告之日起7个工作日内到到防城港市金花茶大道荣顾·购物公园营销展示中心办理合同解除相关手续。 再查明，2020年7月30日，原告（甲方）与上海汉盛（南宁）律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定原告委托上海汉盛（南宁）律师事务所代理与被告商品房预售合同纠纷一案。2019年12月4日，上海汉盛（南宁）律师事务所向原告出具一张《广西增值税普通发票》（编号：00805157），确认收到原告交来法律咨询/法律服务费8000元，备注：广西富乐华房地产开发有限公司与董虹霞商品房预售合同纠纷一审案律师费。 本院认为，一、关于原告请求解除《商品房买卖合同（预售）》以及支付违约金的问题。原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，且内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。依据已查明的事实，被告仅向原告支付房款284673元，剩余房款至今尚未向原告支付，原告登报通知被告于2019年9月2日前办理缴清房款相关手续，但被告至今仍未履行交付剩余房款的义务，被告的行为已经构成违约，应当承担违约责任。根据《商品房买卖合同（预售）》第七条的约定，原告从2019年12月2日起享有合同解除权。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第十一条“根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭”之规定，本案中，原告于2020年8月4日登报公告解除案涉合同，根据《商品房买卖合同（预售）》附件四：合同补充协议第二十四条、第二十五条约定，案涉合同已于2020年8月7日解除，故对于原告请求解除其与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，本院不予支持。关于违约金的问题。根据《商品房买卖合同（预售）》第七条约定，被告逾期付款，原告解除合同的，被告按累计应付款的5%向原告支付违约金，对原告请求被告支付违约金21350.45元（427009元×5%），本院予以支持。 二、关于原告请求被告履行合同解除后的协助义务的问题。根据法律规定，合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》解除后，原、被告应相互配合、及时办理注销《商品房买卖合同备案证明》登记手续，故对原告要求被告协助办理注销《商品房买卖合同备案证明》手续的诉讼请求，本院予以支持。 三、关于原告请求支付律师费的问题。由于原告并未提供相应证据证明其为本案诉讼而据实支出的律师费具体数额，原告的该项主张缺乏事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第十一条、《最高人民法院关于适用的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第九十条之规定，判决如下： 一、被告董虹霞在本判决生效之日起十日内向原告广西富乐华房地产开发有限公司支付违约金21350.45元； 二、被告董虹霞在本判决生效之日起三十日内协助原告广西富乐华房地产开发有限公司办理注销《商品房买卖合同备案证明》（编号：201379132）登记手续； 三、驳回原告广西富乐华房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费633.76元，公告费700元，两项合计1333.76元，由被告董虹霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费633.76元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 长  何瑞平 人民陪审员  陈肖芬 人民陪审员  刘敬佳 二〇二一年五月二十一日 法官 助理  罗绍丽 书 记 员  庞 剑