河南省台前县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0927民初3815号原告：郑某，男，1978年2月4日出生，汉族，住台前县。委托诉讼代理人：王彦娜，河南昭华律师事务所律师。委托诉讼代理人：范俊浩，河南昭华律师事务所律师。被告：贾某，女，1976年9月14日出生，汉族，住台前县新区。委托诉讼代理人：李又强，山东永圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：高洁濮，山东永圣律师事务所律师。原告郑某与被告贾某离婚后财产纠纷一案，本院2019年12月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑某的委托诉讼代理人王彦娜到庭参加诉讼。被告贾某及其委托诉讼代理人李又强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告因擅自处分夫妻关系存续期间购买的位于山东省聊城市东昌府区建设东路21号阿尔卡迪亚小区一期17号楼3单元901室夫妻共同财产给原告造成的损失为49万元及资金占用费53375元（资金占用费35万元为基数自2017年6于15日起按照同期全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价率暂计算至2019年12月30日）及2019年12月31日起至付清之日止；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年7月原、被告婚姻关系存续期间以被告的名义购置位于山东省聊城市东昌府区建设东路21号阿尔卡迪亚小区17号楼3单元901室房屋，面积112平方米，购房时为全款支付，共支付购房款40万元。2011年9月1日原告与被告协议办理离婚登记时因该房屋未办理产权登记未予以分割处理，双方不争执。2019年10月份，原告了解到该房屋已经于2012年在原告不知情的情况下被告将房屋产权证登记到自己名下。2017年将房屋出售，所售房款全部归自己所有。原告认为，被告的行为侵犯了自己的合法权益，擅自处分夫妻关系存续期间共同财产的行为没有事实根据和法律依据，其无权处分行为给原告的财产权益造成了极大的损害，且在处分财产后将所得价款独自占有，应当依法赔偿。故原告起诉至法院。原告为支持自己的主张，向本院提供如下证据：1、原告的离婚证复印件，证明原、被告的离婚时间为2011年9月1日；2、离婚协议书复印件，证明原、被告离婚时并没有对涉案房屋进行分割；3、聊城市商品房买卖合同一份，证明涉案房屋是在2009年原、被告婚姻关系存续期间所购买，登记在被告名下，房屋金额为382241元，一次性付清，属于夫妻共同财产；4、聊城市存量房买卖合同1份、增值税1份，证明被告未经原告同意于2017年6月14日将涉案房屋出卖，成交价款为70万元。被告贾某辩称，1、原告所述与事实不符，原告在诉状中称离婚时涉案房产未办理产权登记，所以未予以分割处理该房产不属实，原、被告签订离婚协议时，公安局家属院的房产在离婚时也没有办理房产证，协议中明确约定归原告所有，原告说的涉案房产因为没有办理产权登记未分割是错误的。另外离婚协议第四条明确约定谁名下的债权、债务由谁拥有和承担，终生不得反悔。该约定涵盖了原、被告之间的所有财产，之所以出现这一概括性的约定是因为双方离婚时考虑到原告是公务员，另外和民政局的办事人员都认识，在离婚协议上没有写清全部财产，而是以专业化的技巧方式对双方的财产如何进行分割进行了具体约定，根据离婚协议的第四条的约定涉案房产登记在被告名下属于被告的财产，原告起诉要求分割违反了离婚协议的明确约定；2、原告起诉已超过诉讼时效的期间，涉案的房产在2012年6月份办理了房产证，2014年1月份被告及被告的儿子郑德航的户籍与原告进行分户，并且迁移至涉案房产内，相关事实原告知情并同意，原告在诉状中诉称的对涉案房产登记在被告名下不知情不符合事实，原告起诉已超过诉讼时效；事实上房产作为价值较大的不动产如果该房产属于夫妻共同财产，在双方离婚长达八年之久的时间内原告从未主张权利，就足以证明涉案房产依据离婚协议的约定属于被告的财产，原告无权主张权利。综上，应依法驳回原告的诉讼请求。被告为支持自己的主张，向本院提供如下证据：1、原、被告婚生子郑德航的证言、视频，证明涉案房产为被告贾某所有，同意被告处理该房产；2、原、被告婚生子郑德航的户口簿，证明在2014年1月15日从原告户籍变更到涉案房产的地址，在办理变更户籍手续时原告予以配合，原告知道被告办理房产证的事实，诉讼时效已超过三年。被告对原告提供的证据进行质证：对证据1无异议；对证据2离婚协议的真实性无异议，对证明目的有异议。该协议书已明确约定双方在离婚时对于涉及到的所有财产及债权、债务都进行了明确约定，不存在漏列、漏项，原告就涉案房产再次要求分割违反了离婚协议的约定，应驳回原告的诉讼请求。对于证据3真实性无异议，证明目的有异议。该证据证实涉案房产系被告单独购买，该购房行为与出资行为与原告无关；对于证据4真实性无异议，证明目的有异议，涉案房产系被告所有，被告处分该房产系行使合法权利。原告对被告提供的证据进行质证：对证据1真实性无异议，对证据目的有异议，该证据不能证明被告可以处分涉案房屋，并且也不是主张诉讼时效已过的有效证明；对证据2有异议，证人系未成年人，其与原、被告双方都存在利害关系且证人对原被告之间的感情、财产处分等并不完全知情，该证据不能证明该房产系被告单独所有。以上双方出示的证据，对当事人无异议的证据，本院予以承认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原、被告于2011年9月1日在台前县民政局办理离婚手续，并签订离婚协议书，协议书约定：一、郑某与贾某自愿离婚；二、女儿郑可欣、儿子郑德航暂时由男方父母抚养。男方父母无能力抚养时双方重新协商。离婚后女方有探视孩子的权利。三、双方有夫妻共同财产坐落在县公安局家属院住房一套（120平方米），现协商归男方郑某所有，此房内的家用电器（电视、冰箱、电脑、洗衣机）及家具（床两张、挂衣柜两套）归男方所有。四、夫妻无共同债权及债务。若有债权和债务，在谁的名下则由谁来拥有和承担，终生不得反悔。2009年8月1日被告贾某与荣盛房地产发展股份有限公司聊城分公司签订商品房买卖合同和内容补充协议，一次性购买位于山东省聊城市东昌府区建设东路21号阿尔卡迪亚小区一期17号楼3单元09层3091室房产一套和17号楼3单元第3091号地下储藏室。房屋建筑面积111.87平方米，每平方米3344元，储藏室5.82平方米，每平方米1400元。共计房屋总价款382241元。房屋所有权证号为：聊房权证新字第××号。2012年2月份被告贾某对该房屋进行了装修。2017年6月14日被告贾某将该套房屋（包含储藏室）以人民币700000元的价格出售给赵帅（××），并办理房产过户手续。在庭审过程中，被告提交房屋装修清单及购买家电、家具等物品的发票等，证明被告出售房屋时是经过装修及含有家具家电及花费，应当予以扣除。对此本院在审理中也对房屋买受人及房屋进行了拍照，对被告的陈述进行了调查、取证。原告郑某对此不予认可，认为被告进行装修等是其自己的行为与原告无关，应由被告承担举证责任申请鉴定。本院认为，本案原、被告双方争议的焦点一，该案是否已过诉讼时效。被告辩称离婚协议书中约定：“四、夫妻无共同债权及债务。若有债权和债务，在谁的名下则由谁来拥有和承担。终身不得反悔。”被告对房屋所享有的权利是基于商品房买卖合同形成的债权，该债权已包含在离婚协议书中的第四条。本院认为，该房产系原、被告婚姻关系存续期间购买，但协议中未就该房产进行处理，该夫妻共同财产在原、被告离婚后处于双方共有状态，依照物权法的规定，不过诉讼时效。争议的焦点二，原告要求被告支付损失49万元及占用费是否应当支持。该房产系原、被告婚姻关系存续期间购买，系夫妻关系存续期间的共同财产，现该套房产在原告郑某不知情的情况下，被告贾某单方出售原夫妻共有房产，被告贾某的出售行为存在一定的过错。现该房产已被被告贾某以70万元的价格出售，原告要求被告支付房款损失的合理主张本院予以支持。被告贾某要求对房屋的装修、购买的家具、家电的花费依法予以扣除，原告郑某不予认可。本院认为，被告贾某对房屋进行装修使其房屋在出售过程中得以增值，具体增值数额不明确，如对被告主张的部分酌情予以认定，有损原、被告的合法利益，被告贾某可就房屋增值部分另行向人民法院起诉。对被告主张的夫妻存续期间的车辆等问题，因被告未提出反诉，本院不予处理，被告亦可另行起诉。原告要求被告支付房款占用期间的利息，因原告郑某自行放弃，本院予以认可。本院本着照顾妇女、有利于未成年人健康成长的原则，对出售房屋的款项予以平均分割，被告贾某应支付原告郑某房款35万元。综上所述，为了维护双方当事人的合法权益，依照〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）〉第十八条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第一百条的规定，判决如下：一、被告贾某支付原告郑某房屋出售款35万元，于本判决生效后三十日内付清；二、驳回原告郑某的其他诉讼。案件受理费1625元，由原告郑某负担347元，被告贾某负担1278元。保全费2995元，由被告贾某承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审 判 长  刘 伟审 判 员  田孝鹤人民陪审员  仝 君二〇二〇年六月一日书 记 员  刘玉静