江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1102民初527号原告：中国民生银行股份有限公司镇江支行，统一社会信用代码91321100694491560T，住所地江苏省镇江市梦溪路253号北固湾小区三区18幢0101室。负责人：陈锐，该支行行长。委托诉讼代理人：任潇潇，江苏恒强律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦劲，江苏恒强律师事务所律师。被告：骆建于，男，1971年10月5日出生，汉族，住所地江苏省。被告：徐朝云，女，1968年3月28日出生，汉族，户籍所在地江苏省。被告：京口区爱香爱德餐馆，统一社会信用代码92321102MA1P9RPX34，住所地江苏省镇江市京口区第一楼街3号第1层126室。经营者：王佳佳。原告中国民生银行股份有限公司镇江支行（以下简称民生银行镇江支行）与被告骆建于、徐朝云、京口区爱香爱德餐馆（以下简称爱香餐馆）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人任潇潇、韦劲，被告骆建于到庭参加了诉讼，被告徐朝云、爱香餐馆经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告民生银行镇江支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告骆建于、徐朝云偿还本金437571.07元，以及至还清所有本息之日的各项利息，截止2021年3月24日逾期利息16687.92元，逾期罚息1256.49元，三项合计为455515.48元；2.判令实现原告对被告骆建于在原告处抵押的不动产（镇江市房屋）享有抵押权，并优先受偿；3.判令被告爱香餐馆对被告骆建于、徐朝云的债务承担连带保证责任；4.判令各被告共同承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年10月31日，被告骆建于作为借款人，被告徐朝云作为共同借款人，与原告签订了《借款合同》，约定：两被告向原告借款50万元人民币，用于经营周转，借款期限120个月（自2018年11月9日至2028年11月9日），贷款年利率7.791%；逾期利率为贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率在贷款利率基础上加收100%确定；如被告任何一笔借款本息发生逾期，原告有权宣布合同项下的借款提前到期，并要求被告赔偿原告为实现债权而产生的诉讼费、律师费等。2018年10月31日，被告爱香餐馆与原告签订了《担保合同》，约定就被告骆建于、徐朝云上述借款合同项下的全部债务向原告提供连带保证责任。被告徐朝云、骆建于与原告签订了《担保合同》，约定被告骆建于将位于镇江市房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，担保数额50万元。2018年11月13日，原告按照约定向被告骆建于发放贷款50万元，然而两被告却未按约还款。现向法院起诉，请求依法判决。被告骆建于辩称：对原告起诉的事实没有异议。被告徐朝云、爱香餐馆在本院审理期间未提供答辩意见及相关证据。本院经审理认定事实如下：被告骆建于与徐朝云系夫妻，2018年10月31日被告骆建于、徐朝云与原告签订了《借款合同》一份，合同约定：被告骆建于、徐朝云向原告借款50万元，用于经营周转，贷款年利率为7.791%，借款期限120个月（自2018年11月9日至2028年11月9日），逾期利率为贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率在贷款利率基础上加收100%确定，还款方式为按月等额本息；如被告任何一笔借款本息发生逾期，原告有权宣布本合同项下的借款提前到期；并要求赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、律师费等。2018年10月31日，被告爱香餐馆与原告签订一份《担保合同》，约定就被告骆建于、徐朝云上述《借款合同》项下的全部债务向原告提供连带保证责任。同日，被告徐朝云、骆建于与原告签订《担保合同》一份，约定被告骆建于将位于镇江市房屋抵押给原告。双方于2018年11月13日办理了抵押登记。同日，原告按约向被告骆建于发放贷款50万元。因被告骆建于、徐朝云未能按约偿还借款，原告诉至本院。截止2021年3月24日，被告骆建于、徐朝云尚欠本金437571.07元，逾期利息16687.92元，逾期罚息1256.49元。上述事实，有双方当事人陈述、借款合同、担保合同、借款凭证、结婚证、个人账户对账单、不动产登记证明等证据证实。本院认为，原、被告之间签订的《借款合同》、《担保合同》合法有效，双方均应按合同履行，因被告骆建于、徐朝云未能按借款合同履行还款义务，原告主张提前收回贷款并偿还各项利息的主张，本院予以支持。因被告骆建于、徐朝云不能归还贷款本息，原告要求被告爱香餐馆按照《担保合同》承担连带保证责任，本院予以支持。被告爱香餐馆承担连带保证责任后，有权向被告骆建于、徐朝云追偿。原告主张对被告骆建于提供的抵押财产镇江市房屋享有优先受偿权利，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百六十二条第二款、第五百六十六条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告骆建于、徐朝云于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司镇江支行借款本金437571.07元，逾期利息16687.92元，逾期罚息1256.49元（该利息计算至2021年3月24日）以及自2021年3月25日起至实际还清本息之日止的各项利息（按借款合同的约定标准计算）。二、被告京口区爱香爱德餐馆对被告骆建于、徐朝云的上述债务承担连带清偿责任，被告京口区爱香爱德餐馆承担保证责任后，有权向被告骆建于、徐朝云追偿。三、原告中国民生银行股份有限公司镇江支行对被告骆建于抵押的镇江市房屋享有优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8248元，减半收取4124元，保全费3020元，合计7144元，由被告骆建于、徐朝云、京口区爱香爱德餐馆共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）。审判员  邵洪勤二〇二一年四月二日书记员  王玮瑜附：本判决适用法律条款《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百六十二条第二款当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。