山东省青岛市李沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0213民初4532号 原告：青岛绿城华川置业有限公司，住所地青岛市李沧区。 法定代表人：胡裕波。 委托诉讼代理人：王彦魁，山东元鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：盛雁，山东元鼎律师事务所律师。 被告：徐海华，女，1974年4月17日出生，汉族，住所地山东省临沂市兰山区。 原告青岛绿城华川置业有限公司与被告徐海华商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青岛绿城华川置业有限公司的委托诉讼代理人王彦魁到庭参加诉讼。被告徐海华经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 青岛绿城华川置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告代偿款2763260.6元及利息（以2763260.6元为基数，自2020年5月8日起计算至被告清偿款项之日止，按每日万分之五计算）；2、被告支付原告违约金433444.92元（按照房屋总价款的10%计算）；3、被告赔偿原告律师费损失80000元；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由:2013年1月31日，原、被告签订《青岛市商品房预售合同》，约定被告购买原告开发建设的青岛市李沧区××路××号《理想之城·御园Ｃ区块（绿城·理想之城商品房二、三期Ｃ地块）》3号楼2单元1层101（复式）房屋，总价款4334449.2元。被告于2013年1月10日支付购房款60万元、2013年4月12日支付704449.2元。2013年3月13日，原、被告与交通银行股份有限公司青岛李沧第一支行（以下简称“交通银行”）签订《个人房地产抵押合同贷款》，约定被告向交通银行贷款303万元用于购买涉案房屋，贷款期限360个月，原告就合同项下贷款提供连带保证责任，交通银行于2013年3月19日向被告发放贷款303万元。2018年10月29日，因被告未按期还款，交通银行提起诉讼，原告于2020年5月7日按照（2020）鲁02民终2195号民事判决书就徐海华欠付款项承担连带清偿责任，代偿2763260.6元。原告有权向被告追偿，要求被告支付违约金并赔偿损失。 徐海华未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1、原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》1份，证实被告购买原告开发建设的青岛市李沧区××路××号《理想之城•御园Ｃ区块》3号楼2单元1层101（复式）房屋，房屋总价款4334449.2元，合同就付款方式、违约责任及损失赔偿等有明确约定。 2、（2020）鲁02民终2195号民事判决书1份、送达回证3份，证实因被告徐海华逾期偿还房屋按揭贷款，交通银行提起诉讼要求被告徐海华偿还借款本息及诉讼费用，原告承担连带清偿责任。 3、2020年5月7日交通银行向原告出具的《通知函》、2020年5月22日出具的《贷款结清与代偿证明》及中国银行《国内业务付款回单》各1份。证实2020年5月7日，交通银行向原告做出通知，要求履行（2020）鲁02民终2195号《民事判决书》的还款义务，合计还款2763260.6元（本金2507908.76元、欠息221931.84元、诉讼费33420元）。同日，原告按照交通银行要求将代偿款2763260.6元支付至其指定收款账户。 2020年5月22日交通银行向原告出具《贷款结清与代偿证明》，载明原告已于2020年5月7日代偿《个人房产抵押贷款合同》（编号：2013372100001100349）项下的贷款本息及其他相关费用，涉案商品房的按揭贷款已经全部结清。 4、原告与山东元鼎律师事务所签订的《委托代理合同》、《青岛市增值税专用发票》各1份。证实原告为主张涉案《青岛市商品房预售合同》项下权利支付律师代理费8万元，根据合同约定，应由被告赔偿。 被告徐海华经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃相关举证、质证权利，原告提交的上述证据及其陈述本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 青岛绿城华川置业有限公司（甲方）与徐海华（乙方）签订《青岛市商品房预售合同》（合同编号201300010740）,合同约定:乙方向甲方购买青岛市李沧区××路××号《理想之城.御园Ｃ区块（绿城.理想之城商品房二、三期Ｃ地块）》3号楼2单元1层101（复式）房屋，总房价款4334449.2元，付款方式:银行按揭贷款,贷款方式:银行按揭贷款。首付款600000元（含定金100000元），乙方应于2013年1月10日前存入本合同指定的账户；剩余房价款704449.20元，乙方应于2013年2月28日前存入本合同指定的账户；贷款3030000元，乙方以银行按揭贷款方式应于2013年2月28日前将办理按揭贷款所需文件提交贷款银行，放贷机构于2013年2月28日前将贷款本合同指定的账户。附件一第3条约定：《青岛市商品房预售合同》中如乙方采用按揭贷款等方式支付房款，并由甲方提供价款担保的，甲方、乙方、银行之间签署的贷款合同（含担保合同）为《青岛市商品房预售合同》附件，该合同项下商品房在交付之后，乙方同意将该商品房的产权抵押给贷款银行，甲方的担保责任自行终结。因乙方未按期归还银行按揭贷款本息的，银行要求甲方承担保证责任的，甲方在接到银行书面通知后有权解除与乙方签订的《青岛市商品房预售合同》…如果甲方承担保证责任后，未解除《青岛市商品房预售合同》的，有权直接向被告追偿全部损失，且乙方还应另按《青岛市商品房预售合同》总金额的10%向甲方支付违约金。补充条款第六条第4项约定：如果在接到银行要求承担保证责任的通知后，甲方未解除本合同及收回该商品房的，乙方首先应按本合同房款总金额的10%向甲方偿付违约金。在甲方代为偿还银行按揭贷款的本息、违约金、滞纳金、罚金等后，即视为甲方将乙方原通过各种方式已支付的同等金额的房款（包括首付款及按揭贷款）退还给了乙方并用于归还了银行贷款，乙方因此对甲方存在自始未付清相应金额房价款的逾期付款之事实…如果甲方未解除合同而要求乙方继续履行付款义务的，乙方应每日按逾期支付房款金额万分之五向甲方支付违约金。 因被告逾期偿还房屋按揭贷款，交通银行向青岛市市南区人民法院提起诉讼，要求徐海华偿还交通银行借款本金2507908.76元及欠息117949.16元，案件受理费、保全费、邮寄费、公告费等费用由徐海华承担，青岛绿城华川置业有限公司（以下简称“绿城置业”）承担连带清偿责任。市南区人民法院做出（2018）鲁0202民初6647号民事判决书，判决徐海华偿还交通银行借款本金2507908.76元及截至2019年6月19日的利息、复利、罚息117949.16元，并按合同约定的计算方式支付自2019年6月20日起至实际给付之日止的利息、复利、罚息；绿城置业就前述债务承担连带清偿责任；绿城置业承担保证责任后，有权向徐海华追偿；案件受理费27220元、保全费5000元、公告费1200元，由绿城置业、徐海华负担。绿城置业不服上述判决，向青岛市中级人民法院提起上诉。青岛市中级人民法院于2020年4月13日做出（2020）鲁02民终2195号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 2020年5月7日，原告将代偿款2763260.6元（本金2507908.76元、欠息221931.84元、诉讼费33420元）支付至交通银行指定收款账户。 经本院释明，原告表示如违约金与损失不能同时主张，则选择适用违约金条款。 本院认为，原告青岛绿城华川置业有限公司与被告徐海华签订的《青岛市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，对双方均具有法律约束力。双方在合同中约定，如原告青岛绿城华川置业有限公司为被告徐海华所贷交通银行贷款承担保证责任后，未解除《青岛市商品房预售合同》的，原告有权直接向被告追偿全部损失，且被告应按《青岛市商品房预售合同》总金额的10%向原告支付违约金。 原告提交的青岛市中级人民法院（2020）鲁02民终2195号民事判决书，交通银行向原告出具的《通知函》、《贷款结清与代偿证明》及中国银行《国内业务付款回单》等，足以证实原告代被告偿还了银行贷款本金及利息等合计2763260.6元。原告并未解除与被告签订的《青岛市商品房预售合同》，原告主张被告偿还上述款项2763260.6元，并主张被告按合同约定向原告支付合同价款10%的违约金计433444.92元本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适用减少。原告在本案中既约定了违约金条款，又约定了损失赔偿额的计算方法，经本院释明，原告明确选择适用违约金条款。原告主张的律师费8万元及按每日万分之五计算的利息损失本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐海华于本判决生效之日起10日内偿还原告青岛绿城华川置业有限公司2763260.6元。 二、被告徐海华于本判决生效之日起10日内支付原告青岛绿城华川置业有限公司违约金433444.92元。 三、驳回原告青岛绿城华川置业有限公司的其他诉讼请求。 如被告徐海华未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33014元，原告青岛绿城华川置业有限公司负担641元，被告徐海华负担32373元；公告费600元，由被告徐海华负担。被告徐海华于本判决生效之日起10日内给付原告青岛绿城华川置业有限公司32973元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  韩雪梅 人民陪审员  王海丽 人民陪审员  胡 雪 二〇二一年一月十四日 法官 助理  孔佳薇 书 记 员  王 妍 书 记 员  刘亚君