淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初7207号原告：卫龙武，男，汉族，1951年3月2日生，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：吴华祥、司盆景，江苏永衡昭辉律师事务所律师。被告：葛彩霞，女，汉族，1967年9月20日生，住淮安市经济技术开发区。原告卫龙武与被告葛彩霞财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告卫龙武的委托诉讼代理人司盆景，被告葛彩霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卫龙武向本院提出诉讼请求：请求判令被告葛彩霞支付2016年11月14日至2019年11月21日商铺占有使用费63267.12元，并自2020年8月13日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。事实和理由：原告卫龙武与南京优德尔蓄电池有限公司（以下简称“优德尔公司”）合作协议纠纷案一审由南京市白下区人民法院（以下简称“白下区法院”）审理，2011年11月2日经原告申请法院查封案涉商铺在内22宗房产。2013年1月20日，南京市中级人民法院终审判决，优德尔公司支付原告900万元及利息等。2012年7月5日，优德尔公司与案外人蔡中约定将涉案商铺在内22宗房产出租给蔡中偿债。2016年10月10日，蔡中与被告葛彩霞签订《租赁合同》，约定被告葛彩霞承租案涉商铺租金2.2万元/年，租期至2026年2月28日等。2016年10月16日，原告卫龙武与优德尔公司的判决经贵院强制执行，裁定优德尔公司涉案商铺在内22宗房产折价抵偿原告卫龙武。2016年11月16日原告卫龙武依法办理了涉案商铺的不动产权证。原告卫龙武认为蔡中承租法院依法查封的房产再转租给被告，被告葛彩霞无权占用房屋，侵害了原告卫龙武的物权，遂诉至法院。被告葛彩霞辩称，被告葛彩霞与蔡中签订的租赁合同，租期至2026年2月28日，该合同是合法有效的。2019年1月，蔡红说他们的房租收齐了，被告葛彩霞已将2019年上半年的房租交给原告卫龙武，2019年10月，原告卫龙武已将涉案房屋出售给他人，原告卫龙武表示对2019年下半年的房租不用再缴纳。本院经审理认定事实如下：2010年1月1日，优德尔公司与淮安韵通文化传媒有限公司（以下简称“韵通公司”）签订房屋租赁合同，将优德尔公司位于淮安市承德南路9号文庙新天地Ｄ区宗房产（以下简称“22宗房产”）（包括涉案商铺）出租给韵通公司，期限至2013年12月31日。2011年11月2日，因原告卫龙武诉优德尔公司合作协议纠纷一案，白下区法院作出（2011）白商初字第1187号《查封、扣押、冻结财产结果及期限告知书》，告知原告卫龙武已查封优德尔公司上述的22宗房产，查封期限为2年，每次到期前均办理了续封手续。2012年7月1日，优德尔公司与蔡中签订《以租抵债合同》，以上述22宗房产2012年7月1日至2026年2月28日的租金，抵债2454592.73元。2012年7月5日，韵通公司出具给优德尔公司的《关于同意租赁主体变更的确认函》载明：“贵公司已于2012年7月1日与蔡中签订《以租抵债合同》，贵公司将原出租给我公司的位于淮安.5平方米，全部整体出租给蔡中，并让我公司将上述房产将来的租金直接与蔡中结算，同时将贵公司与我公司所签订的租赁合同出租方（优德尔公司）的主体变更为蔡中，本公司同意贵公司的上述要求”。2013年5月21日，蔡中与优德尔公司在淮安市中级人民法院（以下简称“淮安中院”）达成《执行和解协议书》，协议如下：一、优德尔公司欠蔡中本金220万元及利息，同意以涉案22宗房产租金抵偿上述债务；二、租赁期限及租金《以租抵债合同》为准；三、《以租抵债合同》中租金不足偿还蔡中的剩余债权部分，蔡中同意放弃本次执行；四、《以租抵债合同》中原双方确认的2454592.73元债权，蔡中可以另行主张；五、蔡中向淮安中院申请执行案件结案。2012年11月16日白下区法院作出（2011）白商初字第1187号民事判决，优德尔公司向卫龙武支付股权转让款900万元及利息。优德尔公司不服该判决，上诉至南京市中级人民法院，后南京市中级人民法院维持原判。白下区法院与南京市秦淮区人民法院（以下简称“秦淮区法院”）合并后，秦淮区法院依卫龙武申请立案执行后于2015年7月6日委托原淮安市清浦区人民法院（以下简称“清浦区法院”）执行，清浦区法院于2015年10月12日对22宗房产继续查封，期限为3年，并对该房产进行评估、拍卖。2016年10月10日，蔡中与被告葛彩霞签订租赁合同，约定将淮安市文庙新天地D区5幢15、16楼下出租给被告葛彩霞，年租金22000元，期限从2016年10月10日起至2026年2月28日。合同签订后，被告葛彩霞将涉案商铺2018年底前的租金支付给了蔡中。2016年10月16日，清浦区法院作出（2016）苏0811执恢155号执行裁定书，裁定将优德尔公司名下的22宗房产，作价1224.436万元，交付申请执行人卫龙武，抵偿（2011）白商初字第1187号民事判决书确定的1224.436万元债务。2016年11月16日，卫龙武办理了涉案房屋的产权登记手续，2019年11月28日，原告卫龙武将涉案房屋出售给案外人陈娟。2017年11月10日，本院作出（2017）苏0812执恢464号通知书，要求22宗房产的占有使用者自通知书发布之日起10日内搬离。2019年12月4日，原告卫龙武与蔡中、蔡红在本院签订和解协议：一、2016年11月1日至2018年11月31日期间蔡中收取的淮安文庙新天地D区22间房屋租金的90%归卫龙武所有，剩余10%作为支付蔡红的劳务费用；二、蔡中将与承租户签订的合同（复印件）及已收租金明细交付给卫龙武，如果卫龙武需要使用合同原件时，蔡中予以配合；三、蔡中协助卫龙武清场并协助收取承租户的房屋占用费，若蔡中对文庙房产的相关权利影响卫龙武权利行使，蔡中将权利转让给卫龙武。被告葛彩霞已将2019年上半年租金13500元交给原告卫龙武。上述事实，有裁定书、房产证、和解书、租赁合同及双方当事人陈述等证据佐证，经庭审质证，予以认定。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，2011年11月2日白下区法院查封了涉案的房屋，其查封行为是对涉案房屋处分权的限定，作为涉案房屋此时的所有权人优德尔公司仍然享有占有、使用和收益的权利，优德尔公司将涉案房屋出租给蔡中，经淮安中院确认，由蔡中取得涉案房屋的收益权，蔡中将涉案房屋出租给葛彩霞，约定年租金22000元，该租赁合同属有效合同，被告葛彩霞已按合同约定将租金交至2018年12月31日。原告卫龙武通过司法执行程序，取得涉案房屋的所有权，并于2016年11月16日依法办理了所有权登记手续，故于2016年11月16日起至葛彩霞搬离涉案房屋期间，原告卫龙武作为涉案房屋的所有权人，对涉案房屋享有收益的权利，有权要求房屋使用人支付房屋占有使用费。原告卫龙武与蔡中在本院达成协议，对涉案房屋的租金进行了分配，相关费用已转交给卫龙武，同时该协议中也未对原租赁合同约定的租金标准提出过明确的异议，故原告卫龙武要求被告葛彩霞支付2018年12月31日前的房屋占用费的诉讼请求，本院不予支持。对于2019年1月1日至2019年11月21日的房屋占用费，被告葛彩霞已将2019年上半年的房租13500元交给原告卫龙武，原告卫龙武要求被告葛彩霞支付2019年上半年的房屋占用费的诉讼请求，无事实依据，不予支持。被告葛彩霞陈述原告卫龙武放弃2019年7月1日至2019年11月出售房屋前房屋占用费，但未能提供证据，原告卫龙武对此也不认可，故被告葛彩霞在明知涉案房屋实际所有权人为原告卫龙武的情况下，在未达成新的租赁协议或及时交还房屋的情况下，继续占有涉案房屋，故原告卫龙武要求被告葛彩霞支付2019年7月1日起至原告卫龙武将涉案房屋转让给他人时止涉案房屋占有、使用费的诉讼请求，予以支持。对于租金标准，结合同地段租金标准、租金的市场变化，根据公平原则和鼓励遵守和积极履行法院生效判决，参照2019年上半年原告卫龙武收取租金13500元标准计算，即年租金为27000元。对于占有期限考虑到房屋买卖从合同的达成到实际办理产权登记有一时间段，且在本院执行局组织双方谈话时，原告卫龙武也明确表示如果卖掉，可以给大家一个缓冲期两个月，给大家搬家，故原告卫龙武要求被告葛彩霞支付2019年7月1日至2019年10月31日期间的房屋占有使用费9098元的诉讼请求，予以支持，对于原告卫龙武主张2019年11月1日至2019年11月21日的占有使用费的主张不予支持。原告卫龙武与被告葛彩霞未就房屋占有使用费约定利息，原告卫龙武在诉状中主张自起诉之日至实际给付之日止计算利息，在明确诉讼请求时又主张自2020年8月13日书写诉状之日为起算时间，本案立案时间为2020年9月23日，故原告卫龙武主张自2020年8月13日起计算逾期利息，属主张有误，应予以纠正，本院确定自2020年9月23日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。经调解不成，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十七条、第三十九条，最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告葛彩霞于本判决生效后十日内一次性给付原告卫龙武房屋占用使用费9098元，并以9098元为基数，自2020年9月23日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算逾期利息；二、驳回原告卫龙武其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1382元，由原告卫龙武负担1332元，被告葛彩霞负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 长  刘 青人民陪审员  袁玉龙人民陪审员  徐胜雄二〇二一年六月二十四日法官 助理  闫丽华书 记 员  曹 文