江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初2946号原告：苏州银行股份有限公司盱眙支行，统一社会信用代码91320830MA1MBD4D61，住所地盱眙县盱城街道金源北路**。负责人：包海涛，该支行行长。委托诉讼代理人：孙啸，江苏淮海潮（盱眙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘凯，江苏淮海潮（盱眙）律师事务所（实习）律师。被告：卜庆余，男，1965年3月16日出生，汉族，住盱眙县。被告：周玲如，女，1967年7月18日出生，汉族，住盱眙县。被告：江苏腾宇置业有限公司，住所地盱眙县盱城街道金源大道西侧（东方商城）****。法定代表人：张巍，该公司总经理。原告苏州银行股份有限公司盱眙支行（以下至判决主文前简称“苏州银行盱眙支行”）与被告卜庆余、周玲如、江苏腾宇置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用普通程序，于2021年1月12日公开开庭进行了审理。原告苏州银行盱眙支行的委托诉讼代理人孙啸、刘凯到庭参加了诉讼，被告卜庆余、周玲如、江苏腾宇置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州银行盱眙支行向本院提出诉讼请求：1、请求被告卜庆余、周玲如偿还原告苏州银行盱眙支行截止2020年7月7日尚欠的借款本金339333.17元及利息、罚息、复利23916.19元，2020年7月8日以后的利息、罚息按照合同约定计算至实际偿还之日止；2、被告江苏腾宇置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、被告承担律师费用及诉讼费用。事实与理由：2016年6月3日，原告苏州银行盱眙支行与被告卜庆余、周玲如签订《个人购房借款合同》，合同约定原告为被告卜庆余、周玲如为购买盱眙县北苑新城A地块第A17幢2单元404号房屋发放个人住房贷款397000元，合同项下的贷款利率采用4.9%浮动利率，贷款期限为165个月，自2016年6月3日至2030年3月3日，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月15日。借款人不按时归还借款，贷款人有权按本合同载明的贷款利率加收50%作为罚息，并对借款人未支付的利息按逾期还款的罚息利率计收复利。借款人如有违约情形，贷款人有权宣布本合同项下贷款本金全部立即到期，并要求借款人承担贷款人为实现债权而支付的全部费用。保证人江苏腾宇置业有限公司自愿为借款人提供连带担保责任。2016年6月6日，原告苏州银行盱眙支行与被告卜庆余、周玲如签订《房地产抵押合同》，被告卜庆余、周玲如将其购买的北苑新城A地块第A17幢2单元404号房屋作为抵押物为上述借款提供担保，并在盱眙县房地产管理所进行了抵押合同登记。合同签订后，原告将款项发放至被告卜庆余、周玲如银行账户。借款后，被告卜庆余、周玲如未按约还本付息，经原告多次催要，被告拖延未付。被告卜庆余、周玲如、江苏腾宇置业有限公司均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年6月3日，原告苏州银行盱眙支行与被告卜庆余、周玲如签订《个人购房借款合同》，合同约定原告为被告卜庆余、周玲如为购买盱眙县北苑新城A地块第A17幢2单元404号房屋发放个人住房贷款397000元。合同项下的贷款利率采用年利率4.9%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整，调整方式为固定日（年初调整），贷款期限为165个月，自2016年6月3日至2030年3月3日止。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月15日。借款人不按时归还借款，贷款人有权按本合同载明的贷款利率加收50%作为罚息，并对借款人未支付的利息按逾期还款的罚息利率计收复利。借款人如有违约情形，贷款人有权宣布本合同项下贷款本金全部立即到期，并要求借款人承担贷款人为实现债权而支付的全部费用。保证人江苏腾宇置业有限公司自愿为借款人提供连带担保责任。上述合同签订后，原告苏州银行盱眙支行向被告卜庆余、周玲如贷款账户发放贷款397000元，后被告卜庆余、周玲如未能依约偿还原告借款本息，截止2020年7月7日，尚欠原告借款本金339333.17元及利息、罚息、复利23916.19元及自2020年7月8日后的利息、罚息未偿还。在案件审理过程中，原告苏州银行盱眙支行撤回了要求三被告支付律师费的诉讼请求。上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提供的《个人购房借款合同》、《房地产抵押合同》、《商品房买卖合同》、借款偿还明细等证据证实，上述证据能够相互印证，与本案有关联性，本院予以认定。本院认为，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息、罚息。本案贷款中，被告未能依约及时偿还本金、利息、罚息，2020年7月7日，尚欠原告借款本金339333.17元及利息、罚息、复利23916.19元，被告卜庆余、周玲如应当履行还款义务。被告江苏腾宇置业有限公司作为连带责任保证人，按照合同约定应对上述欠款承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卜庆余、周玲如应于本判决生效之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司盱眙支行偿还截止2020年7月7日借款本金339333.17元及利息、罚息、复利23916.19元以及2020年7月8日以后的罚息（按照合同约定计算至实际还清之日止）；二、被告江苏腾宇置业有限公司对上述第一项被告卜庆余、周玲如应履行的债务承担连带偿还责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6749元，保全费2336元，公告费600元，合计人民币9685元，由被告卜庆余、周玲如、江苏腾宇置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  高 林人民陪审员  陈志艺人民陪审员  王清泉二〇二一年一月二十七日书 记 员  吴 琼附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条【借款人支付利息的期限】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条【借款人返还借款的期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条【连带责任保证的责任承担】当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条【保证范围】保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。