山东省广饶县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0523民初501号 原告：尹国辉，男，1990年04月08日出生，汉族，现住广饶县。 委托诉讼代理人：田媛，山东高格律师事务所律师。 委托诉讼代理人：延昭慧，山东高格律师事务所律师。 被告：曹洪亮，男，1975年05月25日出生，汉族，现住广饶县。 被告：魏玉红，女，1972年03月22日出生，汉族，现住广饶县。 原告尹国辉与被告曹洪亮、魏玉红民间借贷纠纷一案，本院于2021年01月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹国辉及其委托诉讼代理人延昭慧到庭参加诉讼。被告曹洪亮、魏玉红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 尹国辉向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告曹洪亮、被告魏玉红共同偿还原告尹国辉借款本金200,000元及利息（以200,000元为基数，自2020年06月11日起至实际清偿之日止，按照4倍LPR计付利息）；2.依法判令原告尹国辉对被告曹洪亮、被告魏玉红位于广饶县潍高路286号汽车一队院内2#楼2单元202室的房屋在折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3.依法判令被告曹洪亮、被告魏玉红承担原告尹国辉支出的代理费20,000元，保全担保费600元；4.本案的诉讼费用全部由被告曹洪亮、被告魏玉红承担。事实和理由：曹洪亮、魏玉红因资金周转，与尹国辉签订《抵押借款合同》一份，合同明确约定借款期限为一年，自2019年11月6日起至2020年11月6日止，借款利率为每月3%。还款方式为按月结息，利息支付日为每月10日前，借款到期利随本清。同时曹洪亮、魏玉红以其共有的位于广饶县潍高路286号汽车一队院内2#楼2单元202室房产及相应土地使用权作为上述借款的担保。合同另约定若该笔借款产生纠纷，律师费、诉讼费、保全费等由曹洪亮、魏玉红承担。合同签订后，尹国辉按照约定将款项汇至曹洪亮名下。合同履行过程中，曹洪亮、魏玉红仅支付2019年11月至2020年6月份的利息，自2020年7月至今利息未付，尹国辉多次要求曹洪亮、魏玉红偿还上述借款及利息，曹洪亮、魏玉红均拒不支付。 曹洪亮、魏玉红未到庭，未答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2019年11月06日，尹国辉与曹洪亮、魏玉红签订了《抵押借款合同》，约定：曹洪亮、魏玉红向尹国辉借款200000元用于资金周转，借款期限为自2019年11月6日起至2020年11月6日止，并约定月利率3%。同日，曹洪亮、魏玉红以其所有的位于广饶县潍高路286号汽车一队院内2#楼2单元202室不动产作抵押并办理了抵押登记手续。另外，合同第九条约定，乙方如未按合同规定归还借款，甲方有权向广饶县人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息及支付违约金、损害赔偿金及甲方实现债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全担保金或保险费、评估费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。合同签订后，尹国辉将借款汇入合同指定账户。曹洪亮、魏玉红支付利息至2020年06月10日，剩余利息及借款本金未偿还。 另查明，尹国辉因本案诉讼支出律师代理费20000元，保全担保费600元。 以上事实有尹国辉提交的抵押借款合同、不动产登记证明、招商银行户口历史交易明细表、委托代理合同、转账凭证、山东增值税普通发票及到庭当事人的当庭陈述等在案佐证，足以为凭。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。曹洪亮、魏玉红向尹国辉的借款期限已经届满，即应依约向尹国辉履行归还借款本金及支付欠付利息的义务，故对尹国辉要求曹洪亮、魏玉红归还借款本金200000元及支付欠付利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因曹洪亮、魏玉红用其所有的不动产为本案涉诉借款提供抵押担保并依法办理了不动产抵押登记，该抵押担保行为合法有效，故对尹国辉要求就抵押财产在担保范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。因双方当事人在借款合同中约定了若借款人违约，则由其承担债权人因实现债权而支出的费用，包括但不限于律师费、保全担保费等，该项约定系当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性或禁止性规定，合法有效，故对尹国辉要求曹洪亮、魏玉红支付律师费20000元、保全担保费600元的诉讼请求，本院予以支持。曹洪亮、魏玉红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利，相应法律后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百一十一条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十一条的规定，判决如下： 一、曹洪亮、魏玉红于本判决生效后十日内向尹国辉偿还借款本金200000元及利息（自2020年06月11日起至实际给付之日止，以即时剩余借款本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍即年利率15.4%计算）； 二、曹洪亮、魏玉红于本判决生效后十日内向尹国辉支付律师代理费20000元及保全担保费600元； 三、尹国辉就曹洪亮、魏玉红所有的位于广饶县潍高路286号汽车一队院内2#楼2单元202室不动产折价或拍卖、变卖后所得价款，在上述第一项及第二项债务数额范围内优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4609.00元，减半收取计2304.50元，保全费1770元，由曹洪亮、魏玉红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判长  李美芹 二〇二一年一月二十八日 书记员  崔 悦 附：本判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对在支付利息没有约定或者约定不明的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有处分权的国有的机器、交通运工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件看，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年08月19日的利息部分的，人民法院应予以支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。