江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初3163号原告：交通银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码913209006649068334，住所地在盐城市建军东路68号。负责人：杨玉琴，该行行长。委托诉讼代理人：孙**，该行员工。委托诉讼代理人：苏惠，江苏一正律师事务所律师。被告：倪新敏，男，1989年11月21日出生，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：倪同华（系倪新敏之父），男，1968年11月17日出生，住盐城市亭湖区。被告：吴翠连，女，1987年10月30日出生，住建湖县。原告交通银行股份有限公司盐城分行与被告倪新敏、吴翠连金融借款合同纠纷一案，本院于2020年07月03日受理后，依法组成合议庭，于2021年01月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙**、苏惠，被告倪新敏的委托诉讼代理人倪同华到庭参加诉讼。被告吴翠连经本院公告送达民事起诉状副本、开庭传票、举证通知书、合议庭组成人员通知书等诉讼材料后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告倪新敏、吴翠连立即偿还借款本金240835.48元，利息、罚息及复利21193.8元（暂算至2020年3月8日），合计262029.28元，并支付从2020年3月9日起至被告实际给付之日止的利息、罚息及复利（按合同约定的标准计算），并承担律师代理费5000元。2、判令原告对被告倪新敏、吴翠连为该笔借款所设的位于盐城市室房屋所有权及土地使用权抵押在上述借款本息及诉讼费、保全费、公告费、抵押物处置费、执行费、律师代理费范围内享有优先受偿权；3、由两被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年10月17日，被告倪新敏、吴翠莲填写《交通银行个人贷款申请表》一份，申请人倪新敏，申请个人住房商业性贷款，贷款额度为39万元，贷款期限120个月，一次性发放39万元，按月等额本息还款，银行指定还款日为每月21日。2013年10月31日，被告倪新敏、吴翠连为借款人、案外人中海宏洋地产（盐城）有限公司作为担保人与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同第5.1条约定担保人为本合同项下贷款提供连带责任保证，5.5借款人取得第二十二条约定房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除。合同第6.1条约定本合同项下抵押物为第二十二条约定的房屋，合同第22.1条约定以被告倪新敏、吴翠连所购坐落于盐城市室的房屋为被告申请个人房产抵押贷款承担担保责任，第二十三条贷款金额叁拾玖万圆整，贷款期限120月，第二十四条贷款利率：月利率5.458333%，贷款实际发放后，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。第二十六条还款日为每期末月的21日，本息按期支付。两被告均在合同落款处签字盖章确认，后依约办理了他项权证。合同签订后原告于2013年12月6日向被告倪新敏、吴翠连已经依约履行了放款义务，期限至2023年12月6日止，但被告逾期还款，截至2020年3月8日，已差欠原告贷款本金240835.48元，利息、罚息及罚息21193.8元，合计262029.28元。望判如所请。被告倪新敏辩称，向原告拿房屋贷款是事实，后还了一部分，现在倪新敏被人家套路贷套了260多万元，无力偿还银行的贷款。被告吴翠连未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月17日，被告倪新敏、吴翠莲填写一份《交通银行个人贷款申请表》【编号：01256102】，申请人倪新敏，申请个人住房商业性贷款，贷款额度为39万元，贷款期限120个月，一次性发放39万元，按月等额本息还款，银行指定还款日为每月21日。2013年10月31日，被告倪新敏、吴翠连为借款人、案外人中海宏洋地产（盐城）有限公司作为担保人与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同第5.1条约定担保人为本合同项下贷款提供连带责任保证，5.5借款人取得第二十二条约定房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除。合同第6.1条约定本合同项下抵押物为第二十二条约定的房屋，合同第6.3条约定抵押担保范围为本合同项下贷款本金及利息复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。合同第13.1约定出现下列任一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”：（3）违反本合同的其他约定。13.2当出现任一“提前到期事件”时，贷款人有权采取以下一项、多项或全部措施：（5）单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。合同第22.1条约定以被告倪新敏、吴翠连所购坐落于盐城市室的房屋【购房合同编号：HTBA2013100419】为被告申请个人房产抵押贷款承担担保责任，第二十三条贷款金额叁拾玖万圆整，贷款期限120月，第二十四条贷款利率：月利率5.458333%，贷款实际发放后，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。第二十六条还款日为每期末月的21日，本息按期支付。2013年12月6日原告向被告倪新敏、吴翠连履行了放款义务，期限至2023年12月6日止，根据被告的划款授权书，39万元款项汇给中海宏洋地产（盐城）有限公司。2017年4月19日，案涉房屋办理了不动产登记证明，证明权利为抵押权，权利人为原告，义务人为两被告，坐落市区，担保范围详见抵押合同。后被告逾期还款，截至2020年3月8日，已差欠原告贷款本金240835.48元，利息、罚息及复利21193.8元，合计262029.28元。另查明，原告委托江苏一正律师事务所律师代理本案，并支付律师费5000元。本案在审理过程中，根据原告的申请，本院作出裁定，对被告的财产进行诉讼保全，财产保全申请费2020元。本院认为，原告与被告倪新敏、吴翠连签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。原告依照借款合同约定向被告倪新敏、吴翠连发放了借款，被告倪新敏、吴翠连未按合同约定履行还款义务,其行为已构成违约，原告有权要求两被告偿还全部贷款本息、逾期罚息及为实现债权支出的费用。被告倪新敏、吴翠连以其所有的位于盐城市区房屋提供抵押担保，故原告对该抵押房产变卖或拍卖的价款在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告倪新敏、吴翠连于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司盐城分行借款本金240835.48元，利息、罚息及复利21193.8元，并承担自2020年3月9日起至实际履行之日止的利息、罚息及复利（按合同约定的标准计算）。二、被告倪新敏、吴翠连于本判决生效后十日内支付原告交通银行股份有限公司盐城分行律师费5000元。三、原告交通银行股份有限公司盐城分行对被告倪新敏、吴翠连所有的位于盐城市区的房屋拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5305元（原告已交纳），财产保全申请费2020元，由被告倪新敏、吴翠连负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨建彬人民陪审员  蔡万林人民陪审员  成爱玲二〇二一年一月十九日书 记 员  卞 莲附录法律条文1、《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。