上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初26911号原告：中国银行股份有限公司上海市宝山支行，营业场所上海市宝山区。负责人：梁洪，行长。委托诉讼代理人：金明睿，上海市佳信达律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐静，上海市佳信达律师事务所实习律师。被告：黄田玉，女，1976年9月11日生，汉族，户籍地福建省，现住上海市松江区。被告：林金秀，女，1956年11月15日生，汉族，户籍地福建省。委托诉讼代理人：黄田玉。原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行与被告黄田玉、林金秀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，由审判员苏光华独任审判，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金明睿，被告黄田玉(暨林金秀代理人)到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告黄田玉归还原告借款本金人民币(以下币种相同)784,464.92元；2、被告黄田玉支付原告截至2020年10月9日的利息15,916.10元、逾期利息488.29元；3、被告黄田玉支付原告自2020年10月10日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息和逾期利息；4、被告黄田玉赔偿原告律师费损失40,043元；5、被告林金秀对被告黄田玉前述债务承担共同还款责任；6、如被告黄田玉不能清偿前述债务的，原告有权对被告黄田玉抵押的位于上海市松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号XXX室房产实现抵押权；7、诉讼费由两被告共同负担。事实和理由：被告黄田玉因购买位于上海市松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号XXX室房产向原告借款。2011年7月14日，原告与黄田玉签订《个人住房(二手房)抵押借款合同》，约定：借款金额91万元，借款期限360个月(从2011年7月14日至2041年7月14日)，利率为中国人民银行公布相关规定利率执行，按月付息，等额本息方式还款，逾期还款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，抵押物为所购房产。同时，黄田玉母亲林金秀向原告出具共同还款承诺书。合同签订后，原告按约发放贷款91万元。黄田玉亦将原告设定为房产的抵押权人。但在合同履行过程中，被告黄田玉自2020年4月开始，已经连续多次未按约还款，截至2020年10月9日拖欠到期本金10,140.93元、利息15,916.10元、本金罚息188.04元、利息罚息300.25元，根据合同约定，原告有权要求被告提前偿还全部款项并依法实现抵押权。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。原告为证明其主张向本院提供以下证据材料：1、《个人住房(二手房)抵押借款合同》及共同还款承诺书，证明原告与黄田玉之间存在房屋抵押借款合同关系，黄田玉母亲林金秀承诺共同还款。2、借款凭证，证明原告按约向合同指定的收款方魏盛清(原房屋所有人)转账91万元，用以黄田玉支付购房款。3、上海市房地产登记证明，证明房屋所有权人(抵押人)黄田玉将房产抵押权人设定为原告。4、原告制作的对账单，证明黄田玉还款情况和违约事实。被告黄田玉、林金秀辩称：黄田玉与原告之间借款合同属实，黄田玉因购买位于上海市松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号XXX室房产向原告借款，借款金额91万元。2020年3月开始，黄田玉因没有收入来源故开始逾期还款。现对原告主张的欠款金额及事实和证据均无异议，希望与原告协商解决，协商方案是尽快归还已经到期的本息，之后继续按合同还款，利息和律师费请求原告减免。林金秀是黄田玉母亲，贷款时应原告要求出具了共同还款承诺书，林金秀与黄田玉曾经同住在上海市松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号XXX室，现林金秀在福建老家照顾黄田玉外公，无法来法院，林金秀的意见与黄田玉一致。经审理查明：被告黄田玉因购买位于上海市松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号XXX室房产向原告借款。2011年7月14日，原告与黄田玉签订《个人住房(二手房)抵押借款合同》，约定：个人二手房借款金额91万元，借款期限360个月(从2011年7月14日至2041年7月14日)，利率为中国人民银行公布相关规定利率执行，按月付息，等额本息方式还款，逾期还款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按逾期罚息利率计收复利；抵押物为所购房产；借款人未能按时、按期、如数偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下全部贷款本息提前到期，并依法实现抵押权以抵偿欠款；因借款人逾期还款，而产生的一切催收费、律师费等均由借款人承担。2011年7月18日，黄田玉母亲林金秀向原告出具共同还款承诺书，承诺愿意与借款人黄田玉共同参与还款，如借款人未能偿还贷款本息，直至所借贷款全部清偿，林金秀愿意替黄田玉偿还逾期贷款本金、利息和罚息。合同签订后，原告于2011年9月1日按约向合同指定收款人魏盛清发放贷款91万元。2011年8月22日，黄田玉亦将原告设定为房产的抵押权人。但在合同履行过程中，被告黄田玉自2020年4月开始，已经连续多次未按约还款，截至2020年10月9日拖欠到期本金10,140.93元、利息15,916.10元、本金罚息188.04元、利息罚息300.25元。审理中，经双方确认，被告黄田玉自2020年4月开始至开庭，仅在2020年7月有过还款行为，累计逾期8期。本院认为，原告与被告黄田玉之间的借款合同和抵押合同关系合法有效，受法律保护。原告按约发放贷款后，被告黄田玉应当按约偿还本息，逾期还款，原告有权要求其提前偿还全部本息并实现抵押权。被告林金秀承诺共同还款，应与黄田玉承担共同还款义务。原告主张的律师费损失，因原告未举证证明费用已经实际产生，故本院无法支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告黄田玉归还原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行借款本金784,464.92元，于本判决生效之日起十日内付清。二、被告黄田玉支付原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行截至2020年10月9日的利息15,916.10元、逾期利息488.29元，于本判决生效之日起十日内付清。三、被告黄田玉支付原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行自2020年10月10日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息(按《个人住房(二手房)抵押借款合同》约定计算)，于本判决生效之日起十日内付清。四、被告林金秀对被告黄田玉前述债务承担共同还款责任。五、如被告黄田玉、林金秀届期不能清偿前述债务，原告可以与被告黄田玉协议以抵押的位于上海市松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告黄田玉所有，不足部分由被告黄田玉、林金秀继续清偿。六、驳回原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12,210元减半收取6,105元、财产保全费4,725元，合计诉讼费10,830元(原告已预缴)，由原告负担400元，被告黄田玉、林金秀共同负担10,430元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 苏光华二〇二一年一月七日法官助理 李忆樊书 记 员 张霜霜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。