辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0111民初428号原告：李志学，男，1957年3月17日出生，满族，现住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：付民，辽宁万宸律师事务所律师。被告：沈阳港联房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区中华路**（2701)。法定代表人：杨金国，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘露，女，该公司职员。委托诉讼代理人：王希瑞，男，该公司职员。第三人：沈阳天北建筑安装工程公司，住所，住所地沈阳市沈河区万柳塘路****div>法定代表人：孙宝安，该公司总经理。委托诉讼代理人：邢辉，男，该公司职员。委托诉讼代理人：刘桂珍，女，该公司退休职员。原告李志学与被告沈阳港联房地产开发有限公司（以下简称港联公司）、第三人沈阳天北建筑安装工程公司（以下简称天北公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李志学诉讼代理人付民、被告港联公司诉讼代理人刘露、王希瑞、第三人天北公司诉讼代理人邢辉、刘桂珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李志学向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告为原告办理案涉房屋的所有权证书；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月21日，原告与被告港联公司签订了合同编号为E1607176732号的商品房买卖合同，原告购买由被告开发建设的位于沈阳市苏家屯区南京南街xxxx-xx顶盛国际花园小区xx栋x-xx-x号的建筑面积为75.09平方米的住宅，在合同上明确约定了价款等相关内容。原告按照合同约定交付了房屋的全部价款，办理了相关税费的全部手续。被告也为原告发送了“商品房准入通知单”，原告已经缴纳了所购房屋小区相关的采暖费、电梯费、水费、物业费等相关费用，即将对房屋进行装修入住。2019年5月13日，被告港联公司向原告发放了《房屋所有权证办理通知书》，要求原告在收到通知之日起30日内，带齐资料到顶盛国际花园小区办理房屋所有权证的相关手续，但在原告本人携带全部资料去办理房屋所有权证时，被告却以各种理由推拖、并拒绝为原告办理房屋所有权证。虽经原告多次交涉，至今没有任何结果。现诉至法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告港联公司辩称，原告诉请无事实与法律依据，请求贵院依法判决驳回原告的诉讼请求。第一、原、被告实际上并不存在直接的商品房买卖合同关系，原告并未就此房屋向被告支付相应对价，而是被告与天北公司就顶盛国际花园二期第三标段xx、xx号楼住宅及商业网点工程，以房抵工程款过程中，天北公司推荐的房屋接收人。被告就顶盛国际花园二期第三标段xx、xx号楼住宅及商业网点工程发包给天北公司，并签订建筑工程施工合同。被告就工程款项案涉房屋抵给天北公司，被告履行了工程款的给付义务，双方就建筑工程施工合同已经履行完毕。天北公司与其指定的房屋接受人之间的纠纷与被告无关，原告应向天北公司主张权利。第二、被告与天北公司签订的抵房协议中约定办理房屋过户，相关的税费均由天北公司承担，但天北公司至今未到被告处缴纳办理房屋过户的相关税费，导致房屋无法办理房屋登记手续，责任不在被告。天北公司签订的抵房协议第六条明确约定，本商品房乙方（即天北公司）必须协助甲方（即港联公司）办理相关过户手续，其因本商品房过户产生的全部税费均由乙方承担，包括但不限于应该由甲方承担的相关税费。抵房协议中的过户即指被告公司将抵顶房屋过户给原告或天北公司，无论过户给哪一方，该税费均应由天北公司或天北接收人承担。其次，原告自认案涉房屋存在两次抵顶，即由港联公司抵顶至天北公司，再由天北公司抵顶至原告，发生了两手房产交易，根据国家相关政策，原告与天北公司不排除以合法形式掩盖非法目的。即使被告港联公司与天北公司存在真实的房屋抵顶行为，那么关于税费问题，天北公司亦未向我方支付任何税费，未向我方履行其先行义务。由此天北公司推荐原告为抵账房接收人，因原告亦未缴纳房屋产权办理登记的相关税费，导致被告无法为原告办理房屋登记责任不在于被告。第三、本案案由应该为建设工程施工合同纠纷，不应为商品房销售合同纠纷。因案涉房屋的性质为工程款抵账房，原告也并非普通意义上的购房人，更无看房认购房屋的过程。双方实际履行也并非商品房买卖合同的权利。第四、法院应追加天北公司为本案被告，因其为承担房屋办理过户的相关税费的责任主体方能将本案纠纷一并解决。2014年9月，天北公司与被告公司达成抵房协议，天北公司又向被告出具承诺书，将案涉房屋过户给原告，过户后在此房屋上产生的一切产权与被告无关。故本案如原告对该抵账房有异议，应向天北公司主张权利或承担因过户产生的全部税费。基于上述事实，现原告直接向被告主张权利，无事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人天北公司述称，原告与被告港联公司之间签订的商品房买卖合同合法有效，双方达成合意。虽然案涉房屋系顶账房屋，但被告港联公司备案至原告名下及开具了购房发票是为被告港联公司对顶账行为的认可。根据合同相对性原则，权利义务在原告与被告港联公司之间产生。被告港联公司与我公司关于税费的约定与本案无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月27日，被告港联公司与第三人天北公司签订《抵房协议》，协议约定被告用其开发的商品房抵顶给第三人作为支付顶盛国际花园二期（第三标段）xx#、xx#楼建筑工程施工合同中应付工程款(982996.6元），其中包括案涉房屋（顶盛国际花园二期项目第xx#栋x单元xx楼x号），同时约定本商品房天北公司必须协助港联公司办理相关过户手续，其因商品房过户产生的全部税费均由天北公司承担（包括但不限于应由港联公司承担的相关税费）。因第三人欠付原告李志学货款，第三人向被告公司出具承诺书一份，写明自愿将涉案房屋过户给原告李志学，过户后在此房产上发生的一切产权纠纷与被告港联公司无关。李志学与被告港联公司于2016年12月21日签订涉案房屋的《商品房买卖合同》。后被告港联公司向原告出具商品房准住通知单，并于2019年5月13日向原告出具房屋所有权证办理通知书。现原告以被告拒绝为原告办理房屋所有权证为由诉讼至法院。本院认为，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案中，被告港联公司以案涉房屋抵顶所欠第三人天北公司的工程款，天北公司又将该房屋抵顶给原告用以偿还所欠货款，故该房屋存在两次交易行为，各方当事人应按法律、行政法规的相关规定，按房屋存在两次交易行为的事实办理案涉房屋的更名过户手续。被告与第三人之间签订的抵房协议是双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条规定，判决如下：一、被告沈阳港联房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内协助第三人沈阳天北建筑安装工程公司办理坐落于沈阳市苏家屯区房屋的不动产权证书；二、被告沈阳港联房地产开发有限公司在配合第三人沈阳天北建筑安装工程公司办理坐落于沈阳市苏家屯区房屋的不动产权证书过程中产生的税费由沈阳天北建筑安装工程公司承担；三、第三人沈阳天北建筑安装工程公司在取得位于沈阳市苏家屯区房屋的不动产权证书之日起三十日内协助原告李志学办理该房屋过户手续；四、驳回原告李志学其他诉讼请求。案件受理费9800元，减半收取计4900元，由被告沈阳港联房地产开发有限公司、第三人沈阳天北建筑安装工程公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  韩文平二〇二一年四月六日法官助理代阳书记员张沈萍