江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0206民初3285号原告：无锡鹏程防水建筑工程有限公司，统一社会信用代码91320200MA1N18WJ62，住所地江苏省无锡市梁溪区学前东路799-25069。法定代表人：钟华，该公司总经理。委托诉讼代理人：茅涵钰，江苏正气浩然律师事务所律师。委托诉讼代理人：高杰，江苏正气浩然律师事务所实习人员。被告：无锡市盛泰物业管理有限公司，统一社会信用代码91320200757302414R，住所地江苏省无锡市梁溪区黄巷新村托儿所**。法定代表人：高晓明，该公司总经理。委托诉讼代理人：严海梅，江苏沁园春律师事务所律师。委托诉讼代理人：华天平，江苏沁园春律师事务所实习人员。原告无锡鹏程防水建筑工程有限公司（以下简称鹏程公司）与被告无锡市盛泰物业管理有限公司（以下简称盛泰公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法由审判员张凌彦适用简易程序公开开庭进行审理，后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告鹏程公司的委托诉讼代理人茅涵钰和高杰、被告盛泰公司的委托诉讼代理人严海梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告鹏程公司向本院提出诉讼请求：1.判令盛泰公司支付工程款221640元及逾期付款利息（以221640元为基数，自2019年1月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至221640元实际付清之日止）；2.诉讼费、保全费由盛泰公司负担。事实和理由：2018年8月7日，盛泰公司与鹏程公司签订《房屋维修工程施工合同》，盛泰公司将无锡市惠山区名园小区住宅漏水维修工程发包给鹏程公司，鹏程公司按约进行了施工。根据约定及实际完成的工程量，盛泰公司应支付维修工程款221640元，但至今盛泰公司仍未向鹏程公司支付该款，鹏程公司多次催要无果，为维护自身的合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告盛泰公司辩称:1.盛泰公司不是适格主体，本案是小区住宅公共部位的防水维修，该维修费用应从住建部门管理的小区住宅专项维修基金账户中支付给鹏程公司，而非由盛泰公司支付；2、经其回访小区业主，鹏程公司对部分业主的房屋维修至今未施工完毕，工程也未通过竣工验收；3.鹏程公司诉请的工程价款其不予认可，工程价款应以住建部门审计确认的金额为准；4.请求驳回鹏程公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年8月7日，盛泰公司与鹏程公司签订《房屋维修工程施工合同》，盛泰公司将无锡市惠山区名园小区住宅漏水（防水）维修工程发包给鹏程公司。合同约定：开工日2018年8月7日，竣工日2018年12月31日；工程量以双方及业委会签字确认后的技术联系单内容为基准，确定工程总造价，最终以大修基金确认的结算值为准；工程完工验收合格，大修基金所付金额至盛泰公司后，付工程款总额的95%。保修期为2年，自工程竣工验收合格并交付之日起计算；保修金为工程款的5%，保修期满后十日内，盛泰公司将保修金的剩余部分无息返还；保修期内，如维修工程出现质量问题，鹏程公司应保证接到通知后24小时内派人检查及维修，并应在盛泰公司确定的合理期限内修复完毕。后鹏程公司按约进行了施工。鹏程公司陈述案涉工程于2018年8月开工，2018年10月完工，盛泰公司陈述案涉工程于2018年8月开工，2018年12月基本完工。鹏程公司提交：1.维修预算书，证明其对小区部分房屋的维修制作了维修预算；2.决算书，证明完工后，其制作了决算书，工程总价款为221640元，其将决算材料交付给了盛泰公司；3.《无锡市惠山区房屋维修资金使用方案公示表》，该公示表由盛泰公司盖章，申请金额为221640元，证明盛泰公司收到其交付的决算材料后，认可工程总价款为221640元，为向住建部门申请住宅专项维修资金，对《无锡市惠山区房屋维修资金使用方案公示表》进行了公示；4.服务验收结算单、维修明细、维修前后对比图，证明其对业主房屋进行维修后，业主在服务验收结算单上签名，工程已竣工；5.《尽快完善大修理基金手续并付款通知书》及邮寄凭证，证明其于2020年5月13日向盛泰公司邮寄了该通知书，要求盛泰公司积极完善申请大修理基金的相关手续，使大修理基金能够尽快发放，并由盛泰公司于2020年5月28日前向其支付95%的工程款。经质证，盛泰公司认为：预算书和决算书系鹏程公司自行制作，不予认可；对《无锡市惠山区房屋维修资金使用方案公示表》的真实性没有异议，但不代表其认可工程总价款221640元，当时制作该表并进行公示，只是为了向住建部门申请大修理基金，工程总价款并非由其确认，须由住建部门委托审计后方能确定；对服务验收结算单、维修明细、维修前后对比图，真实性有异议，经其回访，工程并未全部完工；对《尽快完善大修理基金手续并付款通知书》及邮寄凭证，该通知书的邮寄地址并非盛泰公司住所地，盛泰公司并未收到该通知书。盛泰公司提交回访明细单、回访记录单、照片，证明其在2020年8月对小区业主进行了回访，共计回访40户业主，有11户认为没有进行维修，20户认为未修好，仅有9户认为修好了。经质证，鹏程公司对该证据的真实性不予认可，认为盛泰公司在鹏程公司起诉后才进行回访，对回访结果的真实性不予认可，且该40户业主中，有部分业主的房屋并不在鹏程公司维修范围之内，除该证据外，盛泰公司并无其他证据证明鹏程公司未完成竣工且工程有质量问题。审理中，本院询问盛泰公司有无及时向惠山区住建局递交材料申请住宅专项维修基金，盛泰公司陈述原负责案涉项目的公司员工已离职，至目前为止，其并没有向惠山区住建局递交材料申请住宅专项维修基金，因为2018年的合同已过了上报期限，要重新与鹏程公司签订合同后才能上报。经本院向无锡市惠山区住建局物业管理科调查，盛泰公司并未递交材料申请住宅专项维修基金。盛泰公司陈述其是无锡市惠山区名园小区的物业管理公司，该小区至今未成立业主委员会。以上事实，由上述各项证据及当事人陈述等在卷佐证。本院认为：盛泰公司与鹏程公司签订的《房屋维修工程施工合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。双方在合同中约定工程完工验收合格，大修基金至盛泰公司账户后，盛泰公司向鹏程公司支付95%的工程款。根据该约定，盛泰公司应及时申请住宅专项维修基金，但盛泰公司因自身原因至今未向住建部门递交材料申请住宅专项维修基金，导致住宅专项维修基金无法到账，无法用该款向鹏程公司支付工程款，盛泰公司已构成违约，且具有过错，该违约使得“大修基金至盛泰公司账户后再付款”的付款条件无法适用，该付款条件也不应再适用，案涉工程价款应由盛泰公司予以支付。关于工程总价款，鹏程公司提交的《无锡市惠山区房屋维修资金使用方案公示表》系由盛泰公司盖章确认，该公示表载明其向住建部门申请的工程价款为221640元，时间为2018年12月14日。该公示表系盛泰公司在小区公示后用于向住建部门申请住宅专项维修基金，鹏程公司提交的房屋服务验收结算单可以证明案涉工程已于2018年10月完工，而盛泰公司于2018年12月在《无锡市惠山区房屋维修资金使用方案公示表》上进行盖章并对此进行公示，可以认定其对工程质量和工程总价款221640元予以确认，故本院对鹏程公司主张的工程总价款221640元予以认定。盛泰公司提交回访明细单、回访记录单，对业主的回访时间在2020年8月，此时距鹏程公司完工已有22个月，且该时间系在鹏程公司起诉后，而盛泰公司无其他证据证明鹏程公司未完成施工，《无锡市惠山区房屋维修资金使用方案公示表》可以证明案涉工程已竣工，故对盛泰公司认为鹏程公司未完成施工、工程未竣工的意见不予采信。即使目前有相关维修问题，亦属质保问题，由于盛泰公司未对质保问题进行反诉，故如有相关质保问题，盛泰公司可另行主张权利。《房屋维修工程施工合同》中约定保修期为2年，从盛泰公司在《无锡市惠山区房屋维修资金使用方案公示表》上盖章的时间（2018年12月14日）起算，质保期到2020年12月13日，但盛泰公司已在该日期前的本案庭审中向鹏程公司反映质保问题，故本院认定盛泰公司在本案中须向鹏程公司支付95%的工程款，即210558元，另5%的质保金由双方另行处理。鹏程公司举证其于2020年5月13日向盛泰公司邮寄了《尽快完善大修理基金手续并付款通知书》，盛泰公司称其未收到，除该证据之外，鹏程公司无其他证据证明其催促过盛泰公司尽快申报住宅专项维修基金并付款，而盛泰公司于2020年8月24日收到本案应诉材料，故本院认定计算逾期付款利息的时间自2020年9月1日起，即盛泰公司须向鹏程公司支付利息（以210558元为基数，自2020年9月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至210558元实际付清之日止）。鹏程公司超出合理范围的请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、无锡市盛泰物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付无锡鹏程防水建筑工程有限公司工程款210558元及利息（以210558元为基数，自2020年9月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至210558元实际付清之日止）；二、驳回无锡鹏程防水建筑工程有限公司的其他诉讼请求。上述付款义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4625元、财产保全费1720元，合计6345元（已由无锡鹏程防水建筑工程有限公司预交），由无锡鹏程防水建筑工程有限公司负担317元，由无锡市盛泰物业管理有限公司负担6028元。无锡市盛泰物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内将6028元迳付无锡鹏程防水建筑工程有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  张凌彦人民陪审员  刘建南人民陪审员  陈德坤二〇二一年一月四日书 记 员  邹迪凡