北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0115民初8566号原告：赵亚兰，女，1959年8月10日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：程**，北京兴展律师事务所律师。被告：龙鹏，男，1988年7月23日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：张建发，北京轶普律师事务所律师。原告赵亚兰与被告龙鹏返还原物纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告赵亚兰及其委托诉讼代理人程**，被告龙鹏及其委托诉讼代理人张建发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵亚兰向本院提出诉讼请求：1、判令龙鹏将位于北京市大兴区黄村镇X中街10号房屋及院落返还给赵亚兰；2、龙鹏按月租金8000元支付X中街10号房屋及院落的占有使用费（自2017年12月7日起至返还之日止）；3、诉讼费由龙鹏承担。事实和理由：赵亚兰系北京市大兴区黄村镇X人，2016年5月5日其与刘庆海、尹红芳签订《农村房屋及宅基地买卖协议》，以116万元价格购买位于北京市大兴区黄村镇X中街10号房屋及院落（以下简称10号院），总面积518.4平方米，赵亚兰于2017年12月15日按合同约定支付了全部的购房款，取得此房屋所有权。赵亚兰于2016年5月5日取得房屋后，对此房屋进行翻建后，2016月6月份赵亚兰租给尹红芳，尹红芳用租金折抵购房款15万元（租期：2016年6月至2017年12月)，尹红芳收房后向外出租，获得月租金8000元（具体：南排12间＊300元，月租金3600元，两个小院*700元，月租金1400元，北侧2间门脸房＊1500元，月租金3000元，共计月租金8000元），但是自2017年12月7日龙鹏强行侵占此房屋及院落并向外出租收取相应租金，赵亚兰曾于2018年初以物权保护的案由起诉过龙鹏，但因无证据证明系此房屋的所有权人被大兴法院(2018）京0115民初1947号判决驳回，此后赵亚兰于2018年8月22日起诉刘庆海、尹红芳农村房屋买卖合同纠纷，经过大兴区人民法院(2018）京0115民初18452号判决书，确认《农村房屋及宅基地买卖协议》有效，证明此房屋归赵亚兰所有。时至今日10号院一直由龙鹏占有使用，赵亚兰多次向派出所报警，未能解决此问题，为了防止龙鹏继续侵犯赵亚兰的合法权益，故诉至本院。龙鹏辩称，不同意赵亚兰的诉讼请求。赵亚兰之前起诉过龙鹏腾退，经过了一审和二审，均被驳回。赵亚兰没有合法房屋产权手续，也没有合法的建房手续，不能证明其是房屋的合法持有人。龙鹏之父龙燕彪与下手的买卖合同已经被法院判决无效，之后其他手买卖都应是无效合同，且合同是否有效不能证明房屋产权的问题。赵亚兰起诉尹红芳、刘庆海的诉讼，是欺骗法院，没有向法院说明房屋来源。赵亚兰与尹红芳、刘庆海之间的购买房屋，不可能全部是现金，不符合常理，且房款以租金折抵不符合常理，故龙鹏认为房屋实际所有人还是尹红芳和刘庆海。赵亚兰应向法院提交享有房屋合法权利的证据，但其一直未提交。赵亚兰提交的证据是其在起诉龙鹏腾退案时提交的证据，可以证明赵亚兰当时是对买卖房屋的过程是知情的，故应当驳回赵亚兰的诉讼请求。本院经审理认定事实如下:赵亚兰系北京市大兴区黄村镇X人。2016年5月5日，赵亚兰与尹红芳、刘庆海签订《农村房屋及宅基地买卖协议》，约定尹红芳、刘庆海将10号院出卖给赵亚兰，总价款为116万元。经本院2018年11月15日作出的（2018）京0115民初18452号民事判决书确认上述买卖协议有效，该判决已生效。龙鹏于2017年12月7日将10号院院门上锁。赵亚兰曾经起诉龙鹏，要求龙鹏立即停止对其财产的占有妨害行为，并赔偿损失。本院于2018年4月27日作出（2018）京0115民初1947号民事判决书，驳回赵亚兰的全部诉讼请求。赵亚兰不服上诉，北京市第二中级人民法院于2018年7月25日作出（2018）京02民终7095号民事判决书，驳回上诉，维持原判。赵亚兰为证明其已将全部购房款支付给尹红芳，提交银行取款凭证、收条（2016年5月5日、2017年6月3日、2017年12月4日、2017年12月11日、2017年12月15日）。龙鹏对该组证据的真实性认可，但对证明目的不认可，称与客观事实不符，不可能全部给现金。赵亚兰为证明其购买10号院后对院内房屋进行了翻建，房屋所有权归其所有，提交以下证据：1、电卡、水卡、电表档案、交费记录。2、房产证明，其上载明：“X中街10号院，房屋所有权归赵亚兰（身份证号……）所有，特此证明。周振龙北京市大兴区黄村镇X村民委员会印章2018年6月4日”。3、证明，其上载明:“黄村镇X村民赵亚兰……在本村有合法房产一处，门牌号为中街10号……因为老宅原因未发放建房许可证和宅基地使用证……该房屋所有权归赵亚兰所有，此证明只做办理户口之用，不做其他证明。北京市大兴区黄村镇规划建设与环境保护办公室印章2018年12月24日”。4、收条，其上载明：“到6月5号止共支工程款8万元整赵子财”。5、赵子财的证人证言。赵子材称：“我以前与赵亚兰是邻居，赵亚兰让我给盖的房子，房子在X南街东边，房子正北边有个小饭店卖烤鸭，小饭店的西边有个澡堂子。盖房子没有图纸，是口头说的，盖了三排房，忘了多少间，盖房的时候是赵亚兰和她爱人看着，盖房的钱是我给赵亚兰打电话，有时候是赵亚兰给钱，有时候是别人给我拿过来，每次给钱赵亚兰都在场，我给赵亚兰打过条。房子是7、8月左右盖的，哪一年我忘了”。龙鹏对证据1不认可，称不能证明房屋的所有权人是赵亚兰；对证据2不认可，村委会无权证明房屋归谁所有；对证据3不认可，称只是作为办理户口开的，且日期有涂改；对证据4不认可，称没有写清收谁的钱；对证据5不认可，称证人没有盖房资质，起诉书写的盖房时间与证人陈述的盖房时间不一致。赵亚兰为证明10号院系尹红芳从黄福成处购买，黄福成系从X村委会购买，提交以下证据：1、发票，其上载明：“户名称黄福成交来买旧房房基地款……25000元。大兴县芦城乡X财务专用章2002年11月10日”。2、证明，其上载明：“经党支部、村委会研究决定，将收取黄福成以前购买房屋因当时没收房屋占用费的，将原有宅基地的占用费一次性交给村委会，将来允许在原宅基地尺寸翻建，结构、尺寸按村委会规定，但以交钱票据姓名为准。任何村级组织将来不得重收。北京市大兴区黄村镇X村民委员会印章2002年10月1日”。3、黄福成的身份证复印件。龙鹏对证据1真实性认可，但对证明目的不认可，称只要是外村人购房，村委会就会收取该费用，无法证明黄福成从村委会购买的房屋；对证据2不认可，称无法体现是从村里买的房；对证据3真实性认可，但对证明目的不认可，称买卖房屋都应该签合同。龙鹏为证明10号院是其母牟会英所建，其父龙燕彪曾将该房屋卖给李同德，李同德将该房屋卖给黄来福，黄福成、黄来福又将该房屋卖给尹红芳；龙鹏曾经起诉龙燕彪与李同德，要求确认房屋买卖合同无效，大兴法院于2017年1月29日作出（2017）京0115民初11345号民事判决书，判决确认龙燕彪与李同德于1995年1月21日签订的《买卖房屋证明》无效，该判决已生效；因为之前签订的协议无效，故尹红芳、刘庆海与赵亚兰签订的《农村房屋及宅基地买卖协议》亦无效，提交以下证据：1、买卖房屋证明（1995年1月21日，龙燕彪与李同德）；2、（2017）京0115民初11345号民事判决书；3、买卖房屋证明（1997年1月27日，李同德与黄来福）；4、购房协议（2007年3月26日，尹红芳与黄福成、黄来福）；5、《农村房屋及宅基地买卖协议》（2016年5月5日，尹红芳、刘庆海与赵亚兰）；6、林权证。赵亚兰对证据1和证据2不认可，称与本案无关，不是涉案房屋；对证据3不认可，称其没有见过；对证据4认可；对证据5真实性认可，但对证明目的不认可，称经（2018）京0115民初18452号民事判决书确认其与尹红芳、刘庆海签订的上述协议有效；对证据6不认可，称牟会英1983年才嫁到X，林权证不可能是她的，龙燕彪和龙鹏均是居民，不可能有林权证。经询问，双方均认可黄来福与黄福成系父子关系，刘庆海与尹红芳系夫妻关系。龙鹏为证明赵亚兰虚假陈述，10号院的原始权利人是龙鹏的父母龙燕彪、牟会英，提交（2018年）京0115民初1947号案件卷宗材料。赵亚兰对该证据的真实性认可，但对证明目的不认可，称黄来福是从村委会买的房屋。为查明案件事实，本院到10号院进行勘察，并制作了现场勘察笔录、绘制了房屋平面图、拍摄了现场照片。经双方确认10号院现有房屋26间，院内无租户。为查明案件事实，本院到北京市大兴区黄村镇规划建设与环境保护办公室（以下简称黄村镇规划办）调查，并制作了工作联系笔录。经比对，赵亚兰提交的2018年12月24日证明与黄村镇规划办的存档材料一致；本院询问黄村镇规划办工作人员，通过该证明是否可以证明赵亚兰为中街10号院的合法产权人。黄村镇规划办工作人员称能够证明这处房子是赵亚兰的。赵亚兰对工作联系笔录认可；龙鹏对工作联系笔录的真实性认可，但对黄村镇规划办工作人员的陈述不认可。本院认为，本案系赵亚兰基于其系10号院宅基地和房屋的权利人主张提起的返还原物纠纷案件。赵亚兰的诉讼请求能否得到支持，与其是否系10号院的权利人以及龙鹏是否系无权占有人有关。赵亚兰与尹红芳、刘庆海就10号院签订的《农村房屋及宅基地买卖协议》已被法院生效判决确定为有效，赵亚兰基于法院生效判决等证据对10号院主张权利；龙鹏根据另一份法院生效判决对10院主张权利。可见10号院的实际权利人存在争议，而10号院所占用的土地为农村集体土地。根据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修订）第十四条规定，土地使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或县级以上人民政府处理。赵亚兰提交的2018年12月24日证明系黄村镇规划办出具，该证明中记载了黄村镇X村民赵亚兰在本村有合法房产一处，门牌号为中街10号，因为老宅原因未发放建房许可证和宅基地使用证，该房屋所有权归赵亚兰所有，故本院认定赵亚兰系10号院的实际权利人。龙鹏提交的（2017）京0115民初11345号民事判决书，虽然判决确认龙燕彪与李同德签订的《买卖房屋证明》无效，但并未判决返还涉案房屋，故龙鹏给10号院上锁，强行占有该房屋，没有法律依据；对赵亚兰要求龙鹏返还10号院的请求，本院予以支持。经现场勘察，双方确认10号院现有房屋26间，院内无租户，故对赵亚兰要求龙鹏按月租金8000元支付10号院占有使用费的请求，本院不予支持。综上所述，依照《民法典》第四百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、龙鹏于本判决生效之日起十日内将位于北京市大兴区黄村镇X中街10号房屋及院落返还给赵亚兰；二、驳回赵亚兰的其他诉讼请求。案件受理费15240元，由龙鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 王洪芳二〇二一年一月二十七日法官助理 王 迪书 记 员 刘 璐