安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1321民初471号原告：汪理想，男，1985年6月30日出生，住安徽省宿州市砀山县。原告：孙维娜，女，1987年08月30日出生，住安徽省宿州市砀山县。二原告共同的委托诉讼代理人：韩守科，江苏佑本律师事务所律师。被告：安徽省砀山嘉泰房地产开发有限公司，所住地安徽省宿州市砀山县砀城镇帝景公馆51号楼，统一社会信用代码91341321697384787U。法定代表人：祝先项，董事长。委托诉讼代理人：孙辉，公司员工。委托诉讼代理人：易非，公司员工。原告汪理想、孙维娜与被告安徽省砀山嘉泰房地产开发有限公司（以下简称嘉泰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪理想、孙维娜委托诉讼代理人韩守科，被告嘉泰公司委托诉讼代理人孙辉、易非到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汪理想、孙维娜向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告从2019年4月1日到2020年11月1日止，580天，每天按照全部房价款47.8万元的万分之1.5支付违约金41586元；2.判令被告赔偿原告从2020年11月1日到被告为原告办理好房屋所有权证书之日止的违约金（以实际交付给原告房屋产权证的日期为准）；3.确认被告给原告供电，没有纳入城市供电网络并正式通电，到2020年11月1日止没有达到使用条件；4.判令被告赔偿原告从2018年12月30日起每天按照全部房价款47.8万元的万分之1.5支付违约金，至纳入城市供电网络止；5.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告签订房屋买卖协议，原告按照协议履行了付款义务，被告也已于2018年12月30日交付房屋给原告，按照合同第二十条（二）1约定，如被告违约，被告按照全部房价款万分之1.5支付违约金，时至今日，被告还是没有给原告办理好房屋所有权证书，该31栋没有并入国家电网，还是临时用电，违反合同第十条（一）2款约定。嘉泰公司辩称：1、被告并未逾期供电，不应当承担逾期完善供电设施违约金。原告与被告合同明确约定，交付时达到条件时，双方另行约定。在交付房屋时，涉案房屋供电均已经达到使用条件，原告均可以正常用电，被告没有违约，涉案房屋由被告向原告转供电，并非临时用电，被告自行发电。所以被告不存在供电违约，不承担供电违约金。2、关于逾期办证，被告应不予支付或酌情支付违约金。房屋交付前，被告依约通知原告提交相关材料并交纳费用后，被告方可具备不动产转移登记的条件，根据合同规定，不动产办理完结时间应以证载时间为准，并非因被告原因而致使原告未取得房屋所有权证书。该约定应当是双方共同申请办理，且是由于被告的原因未取得所有权证书，并没有约定包括因规划、不动产等相关部门办理手续延迟的情况下被告也应当承担责任，原告从未提供证据证明是因为被告的原因导致逾期取得所有权证书。由于办理流程缓慢，加之后新冠疫情影响，因此延误办证并非被告原因。原告诉求的供电设施违约金没有事实和法律依据，原告延期办证违约金的诉求，应当以实际损失为基础，兼顾合同履行的情况、当事人的过错程度综合因素，依法判决。本院经审理认定事实如下：原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，购买被告开发的帝景公馆小区31幢1单元0602号商品房。合同约定：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币4076.41元，总价款为人民币478000元；合同第十条“商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备：2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式通电，交付时达到使用条件…如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第1种处理方式：（1）以上设施中第1、2、3、4项约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任；（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）；合同第十一条“出卖人应当在2018年12月30日前向买受人交付该商品房”；合同第十二条“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理。…（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之1.5的违约金”；合同第二十条“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.5的违约金”。另查明，2019年2月13日，被告将案涉房屋交付与原告。案涉房屋不动产权证【皖（2020）砀山县不动产权第0021855号】已于2020年10月28日颁发。本院认为，原、被告双方对合同签订时间、合同效力、合同条款内容的真实性、房屋经验收合格、房屋的交付时间以及房屋产权证书颁发日期，均无异议，本院予以确认。本案争议焦点如下：（一）关于逾期办证是否应当承担违约责任的问题。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示,合同真实有效。合同第二十条约定：“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.5的违约金。”查明，对原告未能如期取得案涉房屋所有权证书，被告予以认可。合同中约定的逾期办证违约金为日万分之一点五，不违反法律规定。原告房屋2018年12月30日交付，房屋不动产权证书于2020年10月28日颁发。被告应自房屋交付后的第91日起至颁证之日止，按照购房款总额的日万分之1.5，即71.7元/天（478000元×1.5?）支付原告违约金。综上，被告应支付原告逾期办证违约金为38861.4元（71.7元/天X542天）。新冠疫情发生于被告迟延履行后，被告主张免除责任或调整违约金的抗辩意见，于法无据，不予采信。（二）关于案涉房屋供电设施条件是否符合案涉合同约定的问题。案涉合同约定：“商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备：…2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式通电，交付时达到使用条件”。原告主张临时用电存在安全隐患影响了正常使用，但并中未提供相关证据加以证明。而且原告对于房屋自交付时有电使用的事实不持异议。本院认为，被告采用已纳入城市供电网络的供电设施为原告供电，转供电方式亦通过国家电网，并未实际损害到原告的用电权益。原告关于被告未按合同约定供电设施交付条件构成违约的主张，不予支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告安徽省砀山嘉泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告汪理想、孙维娜逾期办证违约金38861.4元；二、驳回汪理想、孙维娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费420元，由原告汪理想、孙维娜共同承担42元，被告安徽省砀山嘉泰房地产开发有限公司承担378元。保全费820元，由原告汪理想、孙维娜共同承担82元，被告安徽省砀山嘉泰房地产开发有限公司承担738元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  李美艳二〇二一年一月三十日法官助理魏丹丹书记员汪杰附：本案适用的法律、法规条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。