河南省获嘉县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0724民初2240号原告（反诉被告）：职彦彩，女，汉族，1977年8月5日出生，住河南获嘉县。委托诉讼代理人：周鸾，河南民坤律师事务所律师。被告（反诉原告）：单玉芹，女，汉族，1982年9月25日出生，住安徽省蚌埠市怀远县。委托诉讼代理人：翟彦、吕伟伟，河南启轩律师事务所律师。关于原告职彦彩与被告单玉芹合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告职彦彩及其委托诉讼代理人周鸾、被告单玉芹的委托诉讼代理人翟彦、吕伟伟均已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）职彦彩向本院提出诉讼请求：1、依法判令撤销原被告双方于2019年5月1日签订的《富足金生足浴城转让协议书》，并要求被告返还原告转让款人民币56.86万元。2、依法判令撤销原被告双方于2018年7月达成的“入股约定”,并要求被告退还原告的“入股款”人民币10万元。3、依法判令被告返还原告租金水电人民币2.7万元。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告原为被告富足金生足浴城（以下称足浴城）员工。2018年7月，被告吸纳原告10万元入股足浴城。2019年4月，被告将足浴城以70万元转让给原告，并于2019年5月1日，双方签订《富足金生足浴城转让协议书》（以下称协议书），协议书中，被告要求此后三年足浴城房租水电原告应交由被告。至2019年7月11日，原告支付被告足浴城转让费合计63.86万元（其中7万以原告原入股款折抵），支付租金水电27000元。2019年7月11日，足浴城被工商银行停水停电无法经营，原告联系被告，被告以各种理由推托，并于2019年7月18日后失联。原告至工商银行了解才知，被告足浴城房租的租期早在2015年12月就已到期。2018年5月，原告入股足浴城前两个月，工商银行就不再收取被告房租水电，并要求被告腾房。2019年4月，原被告签订《协议书》前一个月，工商银行专人亲告被告应省行要求必须腾房，并将对足浴城停水停电。至此，原告才知道被告恶意隐瞒骗取原告入股、接手足浴城的事实。原告于2019年7月30日报案，经公安机关审查，确认了上诉事实，但公安机关认为尚不构成刑事犯罪，未有立案。虽未能追究被告刑事责任，但正是被告的恶意欺瞒行为给原告造成了巨额损失，给原告的生活造成了巨大的影响，为维护原告的合法权益，原告现诉至贵院，请求依法判如所诉。被告（反诉原告）单玉芹辩称：一、单玉芹与职彦彩2019年5月1日签订的《富足金生足浴城转让协议书》系双方真实意思表示，不存在欺诈手段，合法有效，不符合《民法总则》第一百四十八条予以撤销的情形。二、单玉芹与职彦彩2018年7月达成的入股协议，真实有效，不存在欺诈，不应撤销。而且针对入股约定的起诉，已经超过了法律规定的一年除斥期间，撤销权已经消灭。职彦彩加入合伙时，本身已经是富足金生的员工，入伙系其与单玉芹协商一致的结果，单玉芹并未使用任何欺诈手段骗取职彦彩加入合伙。三、职彦彩要求返还房屋租金水电2.7万元没有依据。该项费用的产生，系职彦彩经营足浴城所产生，依法由其自身承担。反诉原告（被告）单玉芹向本院提出反诉请求：一、依法判令反诉被告给付反诉原告转让款60000元及利息4800元（以60000元为基数，按月息1%自2019年5月1日起暂计算至2020年1月1日，后续利息按月息1%计算至本息付清之日）；二、依法判令反诉被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：反诉原告单玉芹与反诉被告职彦彩经协商一致，于2019年5月1日签订《富足金生足浴城转让协议书》（以下简称协议书），约定反诉原告将正在经营的足浴城资产转让给反诉被告，转让费700000元，反诉被告支付反诉原告570000元转让款，入股金折抵70000元转让款，下欠60000元转让款未予支付，反诉被告出具了60000元借条2份。协议书签订后反诉原告履行了全部合同义务，反诉被告所欠60000元转让款经催要未予支付，现反诉原告为维护自身的合法权益，特提起反诉，请求贵院依法查明，判如所求。反诉被告（原告）职彦彩辩称：一、单玉芹恶意欺瞒答辩人签订《富足金生足浴城转让协议书》。二、转让协议书依法予以撤销，单玉芹应返还答辩人转让款57万，入股款10万，所谓的余款（借款）根本就不应该支付。原告（反诉被告）职彦彩向本院提交的证据有：1、工商信息表一份；2、《富足金生足浴城转让协议书》一份；3、不予立案通知书一份；4、2019年8月6日张小永询问笔录一份；5、2019年8月8日赵世杰询问笔录一份；6、《关于进一步做好用电安全和闲置房产对外出租风险治理的通知》一份；7、2019年8月15日单玉芹询问笔录一份；8、富足金生股权证一份；9、对账单及取款凭证各一份；10、微信转账记录4页；11、支付宝转账记录1页；12、2019年7月前店面图片1张；13、现店面图片1张；14、录音光盘一张，以上证据证明省工行早就通知收房，单玉芹欺诈职彦彩转让足浴城的事实。被告单玉芹对原告提交的证据发表质证意见如下:对于证据1工商信息表和证据3不予立案通知书均没有异议。对证据2转让协议书的真实性予以认可，证明目的不予认可。双方转让的标的内容：包含富足今生品牌、技师团队、家具及设备等，不包含房屋转租。双方为店面稳定经营约定由被告代转交三年房租水电费而非被告刻意要求。对证据4张小永询问笔录的真实性没有异议，对张小永所述的内容和证明目的有异议，49万元确实收到，但是失联不是事实。对证据5赵世杰询问笔录的真实性予以认可，对赵世杰所述内容和证明目的有异议，单玉芹租赁合同的相对方是新乡市分行，房屋的处分权属于新乡市分行，县支行无权解除合同。该房自2015年转为不定期租赁，在单玉芹经营期间，虽支行曾要求过腾房，但从未影响过正常经营使用。自2015年至今，单玉芹从未收到过新乡分行的解除租赁合同通知。对证据6，是银行内部文件与本案无关，是否实际执行不得而知。对证据7单玉芹的询问笔录，真实性没有异议，证明目的有异议，被告仅是代转交房租，水电费，不是进行转租。原告作为合伙人、财务及日常各项事务的负责人，对租赁情况完全知晓，被告没有任何欺瞒。房屋后期不能正常使用，系其自身协调处理不当的原因。对证据8、9、10、11没有异议，股权证恰证明原告是股东、合伙人，不可能不知道店面的经营、租赁等状况。对证据12、13，结合被告证据，该情况是城管局统一整改所造成的，与本案转让事宜无关。对证据14录音的真实性没有异议，但对其证明目的有异议，第一，录音中不能证明双方签订的合同目的包括合同转租，第二，该录音内容不能证明单玉芹恶意隐瞒房屋租赁到期这一事实，第三，该录音显示，单玉芹协助职彦彩处理相关问题，特别是处理新营业场地装修问题，以上录音内容说明单玉芹并不存在主观恶意欺诈行为。因被告单玉芹对原告提交证据的真实性均无异议，仅对其证明目的有异议，故本院对原告提交证据的真实性均予以采信。反诉原告单玉芹向本院提交的证据有：1、《富足金生足浴城转让协议书》一份及转让标的明细一份；证明反诉原告接手反诉被告的“富足金生足浴城”品牌及技师团队、设备等，不包括房屋转租，双方自愿、平等地签订转让协议，是双方真实意思表示，真实有效。2、单玉芹与职彦彩通话录音光盘一张及文字记录一份；3、职彦彩前夫张小永与单玉芹微信聊天记录7页；4、照片4张；证据2、3、4能够相互印证职彦彩对涉案店面的所有情况均非常了解，转让协议的签订，不存在任何隐瞒和欺诈情形，双方签订的转让协议已实际履行。原告接手后因自身经营策略问题，导致原房屋不能正常使用，在搬移店面后，又无故不经营，经营失败系其自身原因。5、反诉被告职彦彩出具的借条2份，证明反诉被告未足额支付转让款出具借据，下欠6万元分两次还，借条上约定了还款时间及利息。原告职彦彩对被告提交的证据发表质证意见如下:对证据1的证明目的不认可，认为被告向原告转让的富足金生足浴城，包含装修及所属店面的一切，故本院对其真实性予以采信。原告对转让标的明细的真实性、转让目的不认可，转让时是店面整体转让，没有写过什么清单，故本院对其真实性不予采信。对证据2，认为张小永与单玉芹的聊天记录，并非是被告与原告的聊天记录，因原告并未提异议，故本院对其真实性予以采信。对证据3，原告未提异议，故本院对其真实性予以采信。对证据4，认为与本案没有关系，不认可证明目的，因被告未能提交相应证据原件，故本院对其真实性不予采信。对于证据5，认为两份借条确是职彦彩所写，但该6万元无需支付，故本院对其真实性予以采信。根据原、被告的当庭陈述及本案的有效证据，可以认定以下案件事实：被告单玉芹作为经营者于2013年5月21日在原获嘉县工商局注册了“获嘉县凯旋路富足金生足浴城”（以下简称足浴城），经营场所位于获××县××路西，系租赁中国工商银行获嘉县支行（以下简称获嘉工行）的门面房进行经营，至2015年12月18日租赁合同到期。自2018年5月起，获嘉工行就未再收取单玉芹的水电费，并催促单玉芹腾房但其未按要求腾房。2018年农历正月初八，原告职彦彩去富足金生足浴城工作，主要负责前台接待。2018年7月1日，原告职彦彩出资10万元入股足浴城，股权占比10%。2019年2月12日，中国工商银行河南省分行下发《关于进一步做好用电安全和闲置房产对外出租风险治理的通知》，该通知要求对外出租的闲置房产要尽快收回，特别是对于已超过合同期限但仍未收回的，要在3月底收回，今后闲置房产原则上不再对外出租。2019年4月4日，获嘉工行员工赵世杰、霍利中在富足金生足浴城找到单玉芹，告知其如果再协调不好，银行将要对该出租屋停水停电。2019年5月1日，单玉芹与职彦彩签订《富足金生足浴城转让协议书》，协议约定：“转让方（甲方）:单玉芹受让方（乙方）：职彦彩甲、乙双方本着自愿、合法、平等互利、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将获嘉县凯旋路富足金生足浴城转让给乙方。并对相关事宜达成如下协议：一、甲方应在2019年5月1日与乙方完成富足金生足浴城交接，并于15日内配合乙方完成营业执照变更手续。二、从2019年5月1日起，获嘉县凯旋路富足金生足浴城房租、水电、税及相关费用等由乙方承担。三、从2019年5月1日起，乙方需每月向甲方支付20000元，三个月共计60000元，大写陆万元整。四、乙方应在2019年10月1日前向甲方退还集资款70000元，大写柒万元整。五、本协议签订后，如任何一方不履行或不完全履行本协议约定条款的，即构成违约。违约方应当向对方赔偿违约金人民币200000元，大写贰拾万元整，同时将终止本协议。六、本协议自双方签署后生效，一式两份，双方各持一份，均具有同等法律效力。七、房租三年交由甲方”。职彦彩在该协议上签名，但单玉芹并未签名，只写了电话号码和身份证号码。原被告双方均认可该协议的转让费为70万元，原告职彦彩在签协议当天交付被告现金49万元，几天后又向被告转款1万元。原告职彦彩出资入股的10万元折抵7万元，2019年6月，原告职彦彩通过支付宝、微信向被告支付7万元，下余6万元由原告职彦彩分别向被告出具两张各3万元的现金借条，约定月利率1%，落款时间为2019年5月1日。原、被告双方在交付足浴城时，未签订交接清单。在庭审过程中，原告职彦彩向本院提交的交接财产清单内容有：字画三幅、财神、监控、工艺品（塑料白菜）各一、按摩服60套、拖鞋50双，床上用品（按摩床用的毛巾）60套、消防材料5套、1.5米床3张、大厅沙发茶几一套、木质桌椅一套、木制沙发一套、热水器2台、全自动洗衣机1台、保险柜1台、电脑1台、擦鞋机1台、鱼缸1台、烘手机1台、厨房用品1套、铁梯1架、按摩床7张、按摩沙发30张、5匹空调一台、2匹空调6台、1.5匹空调11台、电视14台、床头柜21张、电视柜10张。被告单玉芹向本院提交的交接财产清单内容有：“富足金生”品牌，三幅名人字画，工艺品、财神、监控、床上用品200套、按摩服200套、拖鞋100双，仓库备用品，一次性消耗品（一次性毛巾、精油、酒精、按摩油、脚气药、水杯、火罐、止血钳、棉球）、消防器材6套、电视柜10张、床头柜24张、电动双人床7张、电动按摩床31张、双人床8套、1.5米床3张、大厅沙发茶几一套、木制桌椅二套、布艺沙发一套、木制沙发一套、数字机顶盒17台、5匹空调一台、2匹空调8台、1.5匹空调9台、电视17台、热水器2台、全自动洗衣机1台、保险柜1台、开水器2台、电脑1台、冰箱1台、擦鞋机1台、冰柜2台、消毒柜1台、音响1套、鱼缸1台、烘手机1台、铁梯1套、储水罐1套、厨房用品1整套。另有技师14人。2019年7月10日，获嘉工行的赵世杰给单玉芹打电话通知要停水、停电。7月11日，获嘉工行对富足金生足浴城停水、停电。当天原告职彦彩即联系被告单玉芹，要求被告去协调处理。7月12日，被告找人去和获嘉工行协调但未果。7月16日，职彦彩与被告单玉芹电话联系，单玉芹建议职彦彩将足浴城搬到原印象足浴城继续经营，并口头承诺负责搬家费、装修费。后因职彦彩没有资金继续装修，又将足浴城的资产从原印象足浴城搬回获嘉工行，至今未营业。2019年7月30日，职彦彩向获嘉县公安局控告单玉芹合同诈骗，2019年8月15日单玉芹在获嘉县公安局接受询问，其询问笔录第5页显示“问：职彦彩知道房子租赁的情况吗?答：她知道，转让的时候我都跟他说房子签订的是不定期合同”。2019年8月29日，获嘉县公安局以没有犯罪事实发生为由决定不予立案。2019年11月19日，原告职彦彩诉至法院，请求：1、依法判令撤销原被告双方于2019年5月1日签订的《富足金生足浴城转让协议书》，并要求被告返还原告转让款人民币56.86万元。2、依法判令撤销原被告双方于2018年7月达成的“入股约定”,并要求被告退还原告的“入股款”人民币10万元。3、依法判令被告返还原告租金水电人民币2.7万元。4、本案诉讼费用由被告承担。2020年1月8日，被告单玉芹向本院提出反诉请求：一、依法判令反诉被告给付反诉原告转让款60000元及利息4800元（以60000元为基数，按月息1%自2019年5月1日起暂计算至2020年1月1日，后续利息按月息1%计算至本息付清之日）；二、依法判令反诉被告承担本案的全部诉讼费用。至2020年4月8日，获嘉县凯旋路富足金生足浴城的企业信用信息公示报告显示，该足浴城的经营者仍为单玉芹。原告职彦彩向本院提出财产保全申请，本院依法查封了被告单玉芹名下的房产一套。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条规定“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人做出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”欺诈成立应当符合相应的构成要件。首先，欺诈要求实施欺诈的一方在主观上具有欺诈的故意，即以虚构事实或者隐瞒真相的方法以达到使对方做出错误的意思表示为目的；其次，欺诈要求对方当事人在受到欺诈后做出了错误意思表示，并使其合法权益受到损害。单玉芹在明知获嘉工行在2019年4月就告知其必须收回足浴城的房屋，要求立刻腾房，否则将会对足浴城停水、停电的情况，却故意隐瞒事实真相，在转让时告知职彦彩说房子签订的是不定期合同，导致原告职彦彩产生错误认识，误以为接手足浴城后可以正常经营，从而与单玉芹在2019年5月1日签订《富足金生足浴城转让协议书》，至2019年7月11日停水、停电，原告职彦彩在正常经营70天后停业，给其造成较大经济损失。职彦彩主张单玉芹存在有欺诈行为，请求人民法院撤销足浴城转让协议，符合相关法律规定，本院对原告此请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。人民法院撤销足浴城转让协议后，被告应当返还原告协议转让款，故本院对原告职彦彩要求被告单玉芹返还56.86万元转让款的请求予以支持。原告职彦彩因该合同取得的财产，应当予以返还。因原、被告双方未签订交接清单，故原告应当按其提交的交接财产清单向被告返还财产，其与被告单玉芹提交的交接财产清单不一致的财产，被告单玉芹可以通过其他救济途径予以解决。原告职彦彩要求撤销原、被告双方于2018年7月达成的“入股约定”,并要求被告退还原告的“入股款”人民币10万元，因当时获嘉工行虽然催促单玉芹腾房未果，但并未影响原告职彦彩作为股东参与足浴城的正常经营及分红，原告职彦彩认为存在欺诈，要求撤销“入股约定”，不符合相关法律规定，本院对原告此请求不予支持。原告职彦彩要求被告返还3个月的房屋租金、水电费2.7万元，因该项费用系职彦彩经营足浴城所产生，职彦彩实际只经营了70天，故本院酌定被告单玉芹返还原告6000元。反诉被告职彦彩因没有能力将70万元的足疗城转让费一次性付清，就向反诉原告单玉芹出具了6万元的借条，现该转让协议被依法撤销，故本院对单玉芹的反诉请求不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条之规定，判决如下：一、撤销原告职彦彩与被告单玉芹于2019年5月1日签订的《富足金生足浴城转让协议书》；二、被告单玉芹于判决书生效后十日内返还原告职彦彩足浴城转让款56.86万元；三、原告职彦彩于判决书生效后十日内向被告单玉芹返还其接收足浴城的财产（财产清单附后）；四、被告单玉芹于判决书生效后十日内返还原告职彦彩足浴城的房租、水电费6000元；驳回原告职彦彩的其他诉讼请求；六、驳回反诉原告单玉芹的诉讼请求。案件受理费10756元，保全费3998元，由原告职彦彩承担2000元，由被告单玉芹承担12754元；反诉费710元，由被告单玉芹承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审 判 长  刘国梁审 判 员  王永静人民陪审员  吕书亮二〇二〇年六月二十四日书 记 员  孙 雪