广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初26333号原告：张敏，女，1989年3月8日出生，汉族，住湖北省江陵县×××××××××，公民身份号码421×××××××********。委托诉讼代理人：詹淑根，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐嘉敏，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：佛山市云堡酒店管理有限公司，住所地：佛山市南海区×××××××××××南海××××××××××××，统一社会信用代码91441900MA510WQK3X。法定代表人：黄某1。原告张敏和被告广东海业物业管理有限公司（下称海业公司）、何绍华、佛山市云堡酒店管理有限公司（下称云堡公司）合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案后，依法适用简易程序于2020年12月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人詹淑根、徐嘉敏，被告海业公司、何绍华的共同委托诉讼代理人邓境玉、余兵，云堡公司的法定代表人黄某1到庭参加诉讼。原告和被告海业公司、何绍华在诉讼中就原告对海业公司、何绍华的起诉达成调解，另见民事调解书。原告对被告云堡公司的诉讼请求，本院继续审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求为：1.解除原告与被告云堡公司签署的《房屋托管合同》及附件《室内物品代购协议》；2.被告云堡公司向原告支付租金10800元（暂计至2020年9月6日，具体金额计算至实际解除之日）；3.被告云堡酒店管理有限公司向原告支付违约金3600元；4.被告云堡公司向原告返还代购货款及装修费24800元；5.被告云堡公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告在广东海业物业管理有限公司虚假宣传下，与被告签署了《房屋托管合同》，约定：“原告将位于广东省佛山市南海区×××××××××××××××委托被告方经营管理，委托期限共11年。被告交给原告委托物业的实收固定租金为每套不少于××00元每月。支付租金的方式为每月15日前被告预付下一阶段的租金。对托管房屋所获得的分成收入，双方按照50%：50%的比例进行分成。若因被告原因逾期支付原告租金的，每逾期一日，被告应按日向原告支付月租金的千分之五的滞纳金；逾期三十日未支付，原告有权解除合同并收回委托物业，被告应当向原告支付2个月的租金作为违约金。委托管理期间，因被告原因，导致该委托物业无法正常运营，由此造成的一切经济损失和法律责任由被告方承担。”同日，双方签署附件《室内物品委托代购协议》，约定原告委托被告代购装修物品事宜并约定代购款支付方式等。签署上述合同后，原告向被告支付了合同项下的代购货款及装修费24800元，依法履行了合同项下的付款义务。但被告却未按照合同约定向原告支付租金、分红及合同项下的装修及代购物品义务，即使完成的部分装修及家电配置，装修档次及配置的家私家电也与《单间套房家私家电配备明细》的约定严重不符，与当初承诺的星级主题酒店档次及样板房的装潢存在“天壤之别”。除了装修低劣，除迟迟不完成家电配置之外，被告完全怠于对公寓开展推广宣传、进行运营，原告至今无法按照合同约定获取租金与分红。截止2020年×月5日，被告尚欠原告6个月的租金。在此期间，原告多次催促被告给付所欠租金事宜，但被告均拒不履行，各种推诿塞责，甚至失去联系。原告自签订合同以来严格认真地履行约定，遵守承诺，配合被告对公寓开展经营管理，被告理应依约及时支付租金，然而被告却无视法律法规，不顾合同约定，拒不支付租金及分红，且根据目前情况，涉案公寓根本不具备开业经营的能力，因此被告的违约行为导致涉案合同目的无法实现，严重损害了原告的合法权益。根据法律规定及合同约定，当被告欠付租金超过30日以上时，原告有权解除合同，被告应当向原告支付2个月的租金作为违约金并返还房屋装修款。被告云堡公司辩称，云堡公司因疫情影响，没有生意，无法经营，没有能力继续支付租金，2020年8月份撤离碧翠公馆，2020年5月起原告到云堡公司前台、政府闹事。同意原告解除合同的诉请，不同意返还购置款。云堡公司没有能力向原告支付违约金和租金。请求考量疫情原因，对租金减免进行综合评判。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行举证质证。被告云堡公司对原告的证据真实性均没有异议，本院对真实性予以确认。综合采信的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：位于南海区狮山镇×××××××××××××××××××××××××××××××××于2020年3月20日竣工验收，2020年4月13日竣工验收备案。2019年11月5日，云堡公司（乙方、管理人、受托方）以“东莞市××××管理有限公司”名义和原告（甲方、业主、委托方）签订《定额公寓委托管理合同》，约定甲方将位于佛山市南海区××××××××××（下称涉讼物业）委托乙方经营管理，委托期限共11年，自2019年11月5日起至2030年11月4日止，其中2019年11月5日至2020年2月5日为家私家电配置期和前期筹备期，共3个月。乙方交给甲方委托物业的实收固定租金为每套不少于1800元每月，2019年11月5日至2020年11月4日为每月1800元。支付租金的方式为每月15日前云堡公司预付下一阶段的租金。对托管房屋所获得的分成收入，按照房屋营业额进行利润分成，根据总客房量实际出租情况进行分配，双方按照月租50%：50%的比例进行分成。合同签订后，除不可抗力或合同约定的解除条件出现外，任何一方提前解除合同，应向守约方支付两个月租金作为违约金。若因乙方原因逾期支付甲方租金的，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付月租金的千分之五的滞纳金；逾期三十日未支付，甲方有权解除合同并收回委托物业，乙方应当向甲方支付2个月的租金作为违约金。委托管理期间，因乙方原因，导致该委托物业无法正常运营，由此造成的一切经济损失和法律责任由乙方承担。合同附件包括《室内物品代购协议》《甲方租金收取账号》《室内物品代购清单》《甲方身份证复印件》。云堡公司（乙方、受托方）以“东莞市××××管理有限公司”名义和原告（甲方、委托方）签订附件《室内物品委托代购协议》，约定甲方委托乙方代购装修物品，《代购清单》上必须明示代购产品的名称、价格、品牌、等项目，甲方审核无误后签字确认，后期验收即以此《代购清单》为依据。甲方在《代购清单》上签字确认当日内，室内物品代购款项由甲方以现金、转账、刷卡方式支付给乙方，自签合同当天支付5000元，房屋验收交付乙方三天内支付15000元，家电安装完支付4800元，剩余5000元作为房租抵扣，抵扣时间为每套房间三个月，合计29800元。代购设备验收方式，货品验收采取（两种方法任选其一，并相应检查签字）：a.甲方自行验收;b.甲方委托他人验收；乙方应提前7天通知甲方验收，逾期不验收，视为验收合格。合同上两种验收方式均无签字。合同附件载明的《单间套房家私家电配备明细》列表载明家电、家私和配饰名称、数量、备注。其中家私和配饰均备注载明“酒店专用”。云堡公司确认原告已支付24800元购置款。张敏收到云堡公司支付的租金1800元。云堡公司于2020年11月4日收到本案的起诉状及应诉材料。本院认为，原告和云堡公司签订《定额公寓委托管理合同》和《室内物品委托代购协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。云堡公司在合同约定的委托经营期限届满前明确表示没有能力继续履行《定额公寓委托管理合同》，已构成违约，原告请求解除《定额公寓委托管理合同》，本院予以支持并确认《定额公寓委托管理合同》于云堡公司收到原告解除合同的起诉状当日即2020年11月4日解除。《室内物品委托代购协议》约定云堡公司应提前7天通知原告验收代购物品，云堡公司没有提供任何证据证明已通知原告验收且原告经验收确认物品配置已齐全；《室内物品委托代购协议》是原告和云堡公司为实现《定额公寓委托管理合同》合同目的而签署，《定额公寓委托管理合同》载明《室内物品委托代购协议》是其附件之一，《单间套房家私家电配备明细》载明的家私和配饰均为酒店专用，《定额公寓委托管理合同》提前解除，原告请求解除《室内物品委托代购协议》，本院予以支持并确认和《定额公寓委托管理合同》同时解除。合同解除，云堡公司应返还已支付的购置款24800元予原告，云堡公司可自行取回物业内已配置物品。鉴于原告并未要求云堡公司返还抵付租金的购置款，云堡公司按《定额公寓委托管理合同》约定应支付涉讼物业竣工之日2020年3月20日起至2020年11月4日（7.5个月）按每月1800元计算的租金13500元予原告。原告已收取1800元租金，扣除后，云堡公司应支付租金11700元予原告。原告请求云堡公司按《定额公寓委托管理合同》约定支付两个月租金的违约金3600元，符合双方约定，本院予以支持。疫情期间涉讼房屋并未计收租金，云堡公司辩称应减免疫情期间租金的意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告张敏和被告佛山市云堡酒店管理有限公司签订的《定额公寓委托管理合同》《室内物品委托代购协议》于2020年11月4日解除；二、被告佛山市云堡酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金11700元予原告张敏；三、被告佛山市云堡酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金3600元予原告张敏；四、被告佛山市云堡酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还24800元予原告张敏；五、驳回原告张敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计390元,财产保全费402元，合计792元（原告已预交），由被告佛山市云堡酒店管理有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 方 菲二〇二〇年十二月三十日书记员 陆美羽