江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民初5812号原告:彭广林,男,1976年5月16日出生,住盐城市亭湖区委托诉讼代理人:姜烨,江苏大直律师事务所律师委托诉讼代理人:马尚飞,江苏大直律师事务所实习律师。被告:徐海东,男,1978年12月30日出生,住盐城市亭湖区。被告:赵艳,女,1979年6月25日出生,住盐城市亭湖区。原告彭广林与被告徐海东、赵艳民间借贷纠纷一案,本院于2020年11月26日立案后,依法适用简易程序进行了审理。原告彭广林及其委托诉讼代理人姜烨、马尚飞到庭参加诉讼,被告徐海东、赵艳经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结原告彭广林向本院提出诉讼请求:1、判令被告向原告支付借款本金246250元及自2017年7月3日起至2020年11月3日止的利息100935元,合计347185元。2、被告向原告支付以借款本金246250元为基数自2020年11月3日起至实际清偿之日止按月利率1.8%计算的逾期利息。3、原告对位于盐城市区某室抵押房产的拍卖、变卖价款在抵押的债权范围内优先受偿。4、被告向原告支付律师代理费1万元、公证费1000元、保全责任保险费740元。5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2017年7月3日,原告与两被告签订了《抵押借款合同》一份,约定:两被告向原告借款25万元,借款期限为12个月(2017年7月3日起至2018年7月3日止)，借期内按照月利率1.5%计算利息,每个月的4号前支付一次利息,到期本金一次性还清,逾期利息按月利率1.8%计算。被告自愿将共同共有的位于盐城市盐城市区的合法房产作为向原告借款的抵押担保。同日,原告向被告徐海东账户分别汇款15万元、10万元,合计25万元。两被告收款后向原告出具了《出借凭证》,盐城市盐都公证处对此进行了公证。借款后,被告每月支付3750元利息,共计19次,合计71250元(从2017年7月3日至2019年2月2日),其中第一次支付的3750元系在出具《出借凭证》当天向原告汇付的当月利息。被告未能按约还款,应当根据约定承担相应的责任,故向法院起诉,请依法判如前请。被告徐海东辩称,我对原告主张的借款本息均无异议，但因为我已经在利息上对原告作了补偿,所以对原告主张的律师代理费1万元、公证费1000元、保全保险费740元不同意承担。被告赵艳未提交答辩意见。本院经审理认定以下事实:徐海东、赵艳系夫妻关系。2017年6月30日,徐海东、赵艳共同向彭广林借款并出具《出借凭证》一份,主要内容为:“因经菅需要,今收到出借人彭广林出借25万元整,借期12个月,月利率1.5%,每月按时支付利息,2018年6月30日到期时还清本金。现以市区某室作为抵押物。如到期未按时还清本金,按月利率1.8%计付逾期利息,并承担出借人追要此借款引起的所有相关经济费用。”同日,徐海东、赵艳就其共同共有的位于盐城市区彭广林办理了最高额抵押,担保债权的数额为40万元。2017年7月3日,彭广林(甲方)与徐海东、赵艳(乙方)签订《抵押借款合同》一份,主要载明:“乙方向甲方借款25万元,借期12个月,以实际出借为准,月利率1.5%,每月4日前支付利息,逾期按照月利率1.8%计算利息至实际还清之日止。乙方自愿将共同共有坐落于盐城市市区某室房地产作为向甲方借款的抵押担保,担保范围包括本金、利息(逾期利息)及其他合理费用(甲方为实现债权所发生的执行费、律师费、公证费等相关费用)。出借人以转账方式支付,甲方账户开户名彭广林,乙方账户开户名徐海东,合同项下所有款项必须按照本合同约定汇入上述指定的账户。”同日,江苏省盐城市盐都公证处对上述《抵押借款合同》进行了公证,出具了《具有强制执行效力的债权文书公证书》,并收取公证费1000元。同日,彭广林根据《抵押借款合同》约定向徐海东账户分别转账支付15万元、10万元,合计25万元。借款当日,徐海东向彭广林支付了当月利息3750元。此外,徐海东自2017年8月起每月向彭广林支付借款利息3750元,共计18笔,合计67500元。后因徐海东、赵艳未能按约向彭广林偿还本息,彭广林遂诉至本院。另查明:2020年11月24日,彭广林(甲方)与江苏大直律师事务所(乙方)签订《委托代理合同》一份,江苏大直律师事务所向彭广林收取法律咨询律师代理费1万元。另彭广林向本院申请诉讼保全,并提供天安财产保险股份有限公司盐城中心支公司出具的保函，彭广林花费了保全责任保险费740元。上述事实,有出借凭证、抵押借款合同、公证书、不动产登记证明、交易明细清单、委托代理合同、增值税发票以及当事人当庭陈述等证据证明。本院认为,债务应当清偿。(一)关于本金的认定问题。被告徐海东、赵艳共同向原告彭广林借款25万元并出具了出借凭证，原告亦向本院提交了转账交易明细，可以证明双方之间具有借贷合意且存在款项交付的事实，被告徐海东亦不持异议，本院据此确认原告彭广林与被告徐海东、赵艳之间成立民间借贷关系,且合法有效。本案中,原告自认出借款项当日即收取当月利息3750元,根据法律关于“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”的相关规定，本院依法确认本案借款本金为246250元。(二)关于利息认定问题。被告借款后仅向原告支付了18个月利息(2017年8月至2019年1月),后未根据合同约定按时偿还本息,应当向原告承担相应的逾期还款责任。根据现行法律规定,本院对原告主张的利息依法确认为被告徐海东、赵艳共同向原告承担以246250元为基数自2019年2月3日起至2020年8月19日止按照年利率21.6%(月利率1.8%)计算的利息及以246250元为基数自2020年8月20日起至实际清偿之日止按照2020年11月26日的一年期贷款市场报价利率的四倍计算的利息。(三)关于抵押物优先受偿问题。原、被告签订的《抵押借款合同》系双方真实意思表示,且未违反法律的强制性规定,合法有效。该合同对担保范围进行了约定,故原告彭广林主张对位于盐城市区某室房产的拍卖、变卖价款在抵押的债权范围内享有优先受偿的诉讼请求,有事实和法律依据,本院予以支持。(四)关于律师代理费、公证费、保全责任保险费的承担问题。原、被告双方在出借凭证和《抵押借款合同》中均约定了出借人追要此借款引起的所有相关经济费用由借款人承担,本案中原告主张的律师代理费、公证费、保全责任保险费均是因催要案款所产生的合理费用,应由被告承担。综上,对原告彭广林提出的诉讼请求,本院予以适当支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下一、由被告徐海东、赵艳于本判决生效之日起十日内共同向原告彭广林偿还借款本金246250元并承担利息(利息的计算方式:以246250元为基数自2019年2月3日起至2020年8月19日止按照年利率21.6%计算;以246250元为基数自2020年8月20日起至实际清偿之日止按照2020年11月26日的一年期贷款市场报价利率的四倍计算)二、由被告徐海东、赵艳于本判决生效之日起十日内共同向原告彭广林支付本案律师代理费10000元、公证费1000元、保全责任保险费740元,合计11740元。三、原告彭广林对被告徐海东、赵艳共同共有的坐落于盐城市某室房产的拍卖、变卖价款在抵押范围内对上述第一项、第二项债权享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6684元,减半收取3342元,保全费2370元,合计5712元,由被告徐海东、赵艳共同负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员  蔡 克二〇二一年一月二十一日法官助理  刘梦君书 记 员  刁文娟附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持;(二)约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。