河南省上蔡县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1722民初5879号原告：韩燕，女，1982年10月10日出生，汉族，住上蔡县。委托代理人：尹春萍，河南博建律师事务所律师。被告：程贺琴，女，1978年11月8日出生，汉族，住上蔡县。原告韩燕与被告程贺琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩燕及其委托代理人尹春萍、被告程贺琴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩燕向本院提出诉讼请求：1、要求被告程贺琴退还原告房屋租金及押金税收等共计49600元；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年10月，原告承租被告程贺琴租赁的房屋一间，约定一年租金36000元，交押金10000元，原告承担三年的税收费5400元。2019年11月26日原告将2019年10月至2020年9月间的租金36000元及税收交给被告，被告给原告出具收据，2019年10月31日，原告将1万元押金交给被告，被告为原告出具收据，2020年9月28日，原告将2020年10月至2021年9月的租金通过微信转给被告，2020年10月19日，上蔡重阳办事处通知该门面房在拆迁范围，上蔡县公安局通知租户于2020年11月20日前腾空房屋。事后，原告找被告协商退房租及押金一事，被告不予理睬并辱骂原告。故，原告诉至法院，要求解决。被告程贺琴辩称，被告只愿意退还房租27000元（其中包括已经退还给原告的5000元），而且27000元被告希望按照原始合同扣除10%原告没有在10月1日缴纳房租的滞纳金。原告对房屋有使用权，但是原告私自转租按照合同押金不应该退还，且房子的钥匙至今原告没有交付，却一直向被告追要租金。被告欠原告的房租该给的被告愿意给，被告也一直给原告说容被告几天，并没有说不给原告退房租，原告代理人说之前的合同没有效果，只是从2020年9月份开始的，那争议也就是从2020年9月份开始，租金也是从2020年10月开始计算到原告退还钥匙。本院经审理认定事实如下：2019年10月，被告租赁上蔡县公安局出租的三间商铺（位于上××中××路西原红太阳烟酒超市与纳薇服装店之间）。双方约定：“二、租赁期限：房屋租赁使用权为3年，自2019年10月2日起至2022年10月2日止。三、保证金的交纳承租方自愿交纳房屋不损坏保证金及不转租保证金每间一万元到出租方指定的银行账户。……”合同签订后，被告依约向上蔡县公安局交纳三间门面押金30000元及三间门面三年税收16200元。2019年被告程贺琴将靠近红太阳烟酒超市的一间租赁给原告韩燕，原告将一万元押金交付给被告后，被告于2019年10月31日向原告出具收据一份，收据内容载明：“收据今收到韩燕壹万元整房屋压金，三年以后共同去公安局退房租压金程贺琴15938059117201910.31号”。2019年11月26日，原告将第一年的房租36000元及一间门面的三年税收5400元交付给被告后，被告给原告出具收据一份，收据内容载明：“收据已收和韩燕共同竞拍三间门面韩燕使用一间年租金三万六千元整三年税收（共壹万陆仟二百元整）韩燕承担（伍仟四百元整）。三年使用权归韩燕所有。第二年（2020年）第三年（2021）年九月二十号交房租，过期不交房租收回使用权房租租期2019年10月1日至2022年9月30日止201911月26号程贺琴”。2020年9月28日，原告将2020年的房租36036元通过微信转账交付给被告程贺琴。2020年10月19日，上蔡县重阳街道办事处对涉案的门面发布通知，通知内容为：“通知，根据城市建设需要，该门面已列入拆迁范围，重阳办事处已启动拆迁安置工作，敬请各商户做好搬迁准备，提前另选门面，不要在补充货源。上蔡县重阳街道办事处2020年10月19日”。2020年11月9日，上蔡县公安局对涉案的门面发布通知，通知内容为：“通知尊敬的租户：我局接县政府通知，上蔡县原黑龙潭市场中段路西，现上蔡县公安局打击诈骗大队门口17间门面房及院内房屋，因城市规划需于2020年11月20日前拆迁结束。我局按照县政府要求，现通知各位租户，请于2020年11月20日前把所经营门面房腾空搬离。上蔡县公安局2020年11月9日”。同时查明，2020年12月下旬，政府将涉案门面拆迁结束。上蔡县公安局已经将三间门面押金30000元及剩余两年的税收全部退还给被告程贺琴。且上蔡县公安局未收取被告程贺琴所承租门面的2020年10月1日后的租金。原告起诉后被告程贺琴退还原告5000元租金，剩余部分迟迟未退还，酿成本案纠纷。再查明，2020年12月23日，原告韩燕向本院申请冻结被告银行存款49600元或查封、扣押被告相当于人民币49600元的财产，并以中国平安财产保险股份有限公司上蔡支公司出具的诉讼财产保全责任保险保函进行担保，本院依申请作出（2020）豫1722民初5879号民事裁定书，裁定如下：冻结被申请人程贺琴银行账户存款49600元或查封被申请人程贺琴相当于49600元的其他等额财产。原告为此支付案件保全费516元。上述事实，由原、被告的陈述，原告提供的收据、微信聊天记录、通知两份、被告提供的租赁合同一份及庭审笔录等在卷予以佐证。本院认为，租赁合同，是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告韩燕与被告程贺琴虽未签订房屋租赁合同，但收据内容约定了租赁期限、租赁费及其交纳时间、押金、税收等合同主内容，该合同不违背法律强制性规定，本院予以确认。故双方的房屋租赁合同为有效合同，依法应受法律保护。双方均应按照合同规定的内容履行自己的义务。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，原、被告均认可涉案房屋已经被政府拆迁，合同目的已经无法实现，原告主张解除合同，本院予以支持。本案中，因双方对原告实际使用房子的时间表述不一致，结合双方的意见、上蔡县公安局的通知以及房子拆迁的时间，本院认为，合同解除时间以2020年11月31日为宜。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”本案中，原告依约向被告交纳租金至2021年9月30日，未履行的租金、税收以及被告交纳的押金，被告理应退还给原告，且上蔡县公安局也已经将第二、三年的税收及三间门面的押金全部退还给被告，故原告要求被告退还租金、押金、税收的合理部分，证据充分，本院予以支持。扣除已使用期间的租金后，被告还应退还原告【（36000÷12）×10】＋【（5400÷3）×2】＋10000-5000=38600元。原告诉请的其他金额，证据不足，本院不予支持。被告辩称应当按照原始合同扣除原告10%的滞纳金、因双方没有订立书面的合同，收据上也没有对滞纳金进行约定，故对其该项辩论理由，本院不予采信。被告辩称原告私自转租按照合同押金不应该退还，本案中被告虽提供聊天记录证明被告转租的事实，但因双方并未明确约定转租的违约责任，故对被告的该项辩论理由，证据不足，本院不予采信。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条、第四百七十条、第五百零二条、第五百六十三条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告程贺琴退还原告韩燕租金、押金、税收共计38600元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费520元及财产保全费516，由原告承担230元，由被告程贺琴负担806（此款原告已交纳，被告程贺琴应于本判决生效之日起10日内给付原告806元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  冯鹏鹏二〇二一年一月八日书记员  赵金旗