上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初77770号原告(反诉被告)：上海实光贸易有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：毕和平，执行董事。委托诉讼代理人：郑佳佳，上海市华荣律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海厨帝电器有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：吴柏千，总经理。委托诉讼代理人：夏青，上海市鹤铭律师事务所律师。原告(反诉被告)上海实光贸易有限公司与被告(反诉原告)上海厨帝电器有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序。审理中，被告提起反诉，本院依法受理后合并审理，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)上海实光贸易有限公司委托诉讼代理人郑佳佳，被告(反诉原告)委托诉讼代理人夏青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海实光贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告退还原告房屋租赁定金12,000元、垃圾清运费1,750元；2.判决被告支付原告以13,750元为本金，自2020年1月1日起自实际退还之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用期间的利息；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告自2010年11月26日起就向被告承租上海市浦东新区周浦镇沪南路XXX号XXX幢XXX层西侧建筑面积约640平方米的厂房，双方共签订过三次合同，期间原告连续承租。2016年12月10日，原、被告签订最后一次《房屋租赁合同》,约定原告承租被告系争房屋，租赁期限自2016年12月16日至2019年12月15日止,季租金为40,500元，年租金为162,000元；原告应向被告支付房屋租赁定金13,500元，该定金在租赁终止时除用以冲抵合同约定的由原告承担的费用外无息归还，原告实际支付的定金为12,000元。合同到期后,经被告同意,原告另行支付半个月租金,延期至2019年12月31日。原告于2019年3月1日支付了2019年3月至2020年2月的生活垃圾清运费3,000元。被告在2019年7月之后就未履行垃圾清运义务，原告退房时被告口头答应退还剩余的垃圾清运费1,750元。现原告依约完成解约手续，腾退房屋并交还钥匙,但被告拒绝退还房屋租赁定金及垃圾清运费，原告讨款无着起诉来院，要求判如所请。上海厨帝电器有限公司辩称,不同意原告全部诉请。垃圾清运费是因为自2019年8月起由各单位自行负责垃圾分类，如无问题是应当要退还的，定金是案外人上海共荣食品模型有限公司(以下简称：共荣公司)于2010年11月24日支付的。共荣公司先是在2010年与被告签订了租赁合同，2016年续签时，原告公司还未成立，但签约时仍以原告名义签订，对此原告表示其与共荣公司是同一套班子，同一套设备，联系人也不变，所以合同写的是续签，故原告未再另行支付定金，而是直接把共荣公司的合同里定金转过来,金额为12,000元。如果原告能够提供共荣公司的定金收条，被告也是认可的。但因原告在使用房屋过程中，违反了合同约定，从事有害化学品加工，导致系争房屋地面被化学品污染，虽原告于2020年4月2日派员清洗过地面，但地面污染仍存在。之后，被告要求原告对污染地面予以修复，但原告拒绝，因此应由原告承担相应的修复费用。以原告本诉的金额13,750元冲抵后，原告尚需支付被告修复费用7,610元，据此被告向原告提出反诉请求：1.要求反诉被告承担污损地面修复费用暂为7,610元(暂以专业公司报价21,360元减本诉金额13,750元计)；2.反诉被告承担本诉和反诉的案件受理费。针对上海厨帝电器有限公司的反诉，上海实光贸易有限公司辩称：原告承租主要是用于经营营养软件和配套的食品模型，不会排放有害污水及有害气体，并不会造成地面污损。被告主张的毁损的两间的房屋原告主要是存放货物，即使地面存在污损，也不影响原告对房屋的使用，所以原告主张的地面本来就有污损与合同关于房屋交付状况的约定并不冲突，被告主张原告造成系争房屋地面污损并无事实依据，故对于被告的反诉请求均不认可。本院经审理认定事实如下：2016年12月10日，原告(乙方)、被告(甲方)签订《房屋租赁合同》约定：甲方出租给乙方位于上海市浦东新区周浦镇沪南路XXX号内2幢3层西侧建筑面积约640平方米的标准厂房用于经营；租赁期限自2016年12月16日起至2019年12月15日止；合同签订时，乙方应向甲方支付租赁定金13,500元；租赁关系终止时，甲方收取的租赁定金除用以冲抵合同约定的由乙方承当的费用外，剩余部分无息返还乙方；租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施(包括现有装修)损坏或发生故障的，乙方应负责修复，如乙方拒不修复，甲方可通知乙方代为修复，费用由乙方承担。双方还就其它权利义务进行了约定。合同签订后，原告按约向被告支付了租期内的租金，租期届满后因原告搬家需要时间，原告又续租14天，并按约支付了相应的租金。2020年3月31日前后，原告方通过微信联系被告方结算费用。2020年4月1日，被告方向原告方通过微信发送图片若干，并告知原告地面存在化学物品，不敢乱喷除污剂；次日，被告要求原告当天将地面的化学物品处理完毕，原告表示已派人前往；2020年4月3日，被告向原告发送地面污损照片，要求原告予以复原。之后，双方就复原方法、复原价格等问题进行了协商，期间，原告方表示“单价70-80元每平方米，总价2,000-3,000元，工期3-5天”、“三楼两个房间，合计36平方米，材料为环氧树脂”，被告则表示“除了前面的两个小房间，中间车间也有，卫生间水池下也有”。因双方协商未果，原告提起本案诉讼。就系争房屋的地面污损情况，本院于2021年1月7日在原、被告陪同下查看了系争房屋情况，经查看，原告承租区域内的地面为水墨石地面，其中标记为“组装车间”、“原料车间”的合计面积约为36平方米两间房屋，地面全部存在污损情况，其余车间地面局部存在污损，污损部分地面较未污损地面存在明显色差，实际污损面积超过100平方米。对此，原告表示是通过现场勘查，类似的地面污损在被告其它房屋内也存在，故该类污损系自然损耗，且污损在原告承租前已存在。被告则表示，污损面积实际远超100平方米，且已渗入地面，原告之前已进行了清理，但清理不掉。为证明修复费用的报价，被告提供了上海百麟建筑装潢有限公司出某的修复报价：每平方米磨光石子地面的修复单价(含切割、嵌玻璃条、铺白石子、铺水泥、磨地坪、人工)为178元，面积100平方米，另有5%的管理费及15%税金，总金额21,360元。审理中，案外人上海共荣食品模型有限公司向本院出某《情况说明》明确：该司于2010年11月24日向被告支付的房屋租赁定金12,000元已冲抵为原告应付的定金，对该定金的一切权利义务均归原告所有。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。原告作为承租人应按照约定的方法或租赁物的使用性质使用系争房屋，涉案《房屋租赁合同》约定因原告使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施(包括现有装修)损坏或发生故障的，原告应负责修复或承担修复费用。现查明，系争房屋内所存在的地面污损超过100平方米，虽原告辩称污损并非原告造成，但原、被告的微信聊天记录显示原告系认可系争房屋中标记为“组装车间”、“原料车间”的两间房屋的地面污损情况并与被告协商过具体的处理方法，而经本院现场查勘，系争房屋的其余部位亦存在类似的地面污损情况，结合被告在双方协商过程中也就此向原告提出过异议等事实，本院认为该部分污损亦应由被告承担修复的义务。关于修复方法、费用，本院注意到原告在被告提出异议后已自行清理了系争房屋地面，但并未能消除污损，现被告要求在切割原污损地面后重新铺设水磨石地面的修复方式并无不当，本院应予支持；关于修复费用，虽被告提供了案外人出某的报价单，但该材料为孤证，不足以证明修复所需要的实际费用，本院依照公平原则，结合修复通常的市场价格酌情判令原告就此承担18,000元。涉案合同约定原告已付定金可冲抵原告应付费用，故扣除定金12,000元后，原告尚需向被告支付6,000元。被告认可应返还原告垃圾清运费，但因双方并未约定可以该费用冲抵原告应付的其它费用，现原告要求被告赔偿欠款利息损失，并无不当，本院照准。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、二百一十七条之规定，判决如下：一、被告(反诉原告)上海厨帝电器有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)上海实光贸易有限公司垃圾清运费1,750元；二、被告(反诉原告)上海厨帝电器有限公司于本判决生效之日起十日内以1,750元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)支付原告(反诉被告)上海实光贸易有限公司自2020年1月1日起至实际付款之日止的利息；三、原告(反诉被告)上海实光贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海实光贸易有限公司地面修复费用6,000元；四、驳回原告(反诉被告)上海实光贸易有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费143元，减半收取计71.50元，由原告上海实光贸易有限公司负担61.50元，被告上海厨帝电器有限公司负担10元；反诉受理费25元，由反诉被告上海实光贸易有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈晨玲二〇二一年一月二十八日书记员  王佳杰附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。