上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初24603号原告：周先琪，男，1974年11月29日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：王皓，上海德禾翰通律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱亮，上海德禾翰通律师事务所律师。被告：陈菊菊，女，1991年10月1日生，汉族，住上海市奉贤区。原告周先琪与被告陈菊菊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月8日立案后，依法适用普通程序(独任制)于2021年5月7日公开开庭进行了审理。原告周先琪及其委托诉讼代理人王皓到庭参加了诉讼，被告陈菊菊经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告周先琪向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、判决被告返还原告支付的租金、押金、物业费共计275,920元；3、判决被告赔偿原告装修损失200,000元；4、判决诉讼费等由被告承担。事实和理由：2019年11月30日,原、被告签订《商铺租赁合同》,约定被告将其位于上海市奉贤区高州路XXX号的商铺租赁给原告用于经营餐饮加工、熟食预包装食品销售：租赁期自2020年1月1日起至2025年12月31日止,免租期自2019年12月1日起至2020年2月29日。合同签订后,原告按照约定向被告陈菊菊足额支付了首期租金、物业费、押金等共计275,920元，并对店铺进行装修，装修费用共计花费将近20万元。但合同签订后,被告一直不履行合同签订时向原告承诺的配合原告办理营业执照、开通燃气服务等义务,导致原告营业执照一直无法办理,原告多次与被告沟通,被告一直拖延,拒不回应。原告认为,被告的行为导致原告租赁被告商铺经营甜点业务的合同目的无法实现。2020年5月8日,原告书面通知被告解除合同,但被告不予回应。为维护原告合法权益,原告特提起诉讼。被告陈菊菊未提供答辩意见。经审理本院确认如下事实：2019年11月30日,原告与被告签订《商铺租赁合同》,约定：被告将位于上海市奉贤区高州路XXX号商铺租赁给原告用于餐饮加工、熟食预包装食品销售。租赁期自2020年1月1日起至2025年12月31日止。租金第一年及第二年月租金29,000元，第三年及第四年月租金30,450元，第五年及第六年月租金32,000元。免租期至2020年2月29日。签订合同时，原告支付被告房屋押金87,000元，运营保证金10,000元。上述协议签订后，原告先后支付被告押金、租金等合计275,920元。并委托上海零灵园艺工程有限公司对租赁场所进行装修。原告与上海零灵园艺工程有限公司的《装饰装修工程施工合同》约定的工程款为200,000元。上海零灵园艺工程有限公司于2020年2月底完成装饰装修工程，原告也已先后支付该公司工程款112,900元，尚有87,100元未支付。原告在租赁后，装修期间，多次要求协助办理租赁场所的营业执照、餐饮许可证、食品经营许可证、燃气开通等事宜，被告虽同意协助办理，也同意将免租期延迟至2020年3月31日，但一直拖延未协助办理营业执照等的相关事宜。2020年5月8日，原告通过微信通知被告，解除双方的租赁合同，并要求被告承担直接损失和间接损失等。原告在发出上述解约通知后，搬离了租赁场所。另查，系争租赁场所权利人为上海德惠激光科技有限公司，由于被告陈菊菊拖欠上海德惠激光科技有限公司租金，上海德惠激光科技有限公司起诉被告陈菊菊和案外人何某某。该案本院判决确认双方的租赁合同于2020年9月1日解除。现该案在上诉期间。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。被告陈菊菊作为出租方，在将系争房屋出租给承租人即原告周先琪的同时，负有向原告周先琪提供相关证明材料办理营业执照等的协助义务。合同签订后，原告周先琪一边进行装修，一边催促原告协助办理租赁场所的营业执照、餐饮许可证、食品经营许可证、燃气开通等事宜，但由于被告陈菊菊一直无法提供相关证明材料，营业执照无法办理出来，无法实现原告周先琪签订租赁合同、经营餐饮加工、熟食预包装食品销售的目的。原告周先琪于2020年5月9日向被告陈菊菊发出解除合同的通知。故本院确认2020年5月9日是合同解除的日期。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现原告于2020年5月9日解除租赁合同并搬离了租赁场所，租金的计算日期至合同解除之日止。关于200,000元的装修损失，本院认为，被告陈菊菊在签订合同时明知房屋类型是商铺，原告周先琪租赁用途是经营餐饮加工、熟食预包装食品销售的前提下，被告陈菊菊应当预见自己应当负有向原告周先琪提供相关证明材料办理营业执照的协助义务，现合同已经解除，原告实际无法使用租赁场所，故该装修损失应当由被告陈菊菊予以赔偿。被告陈菊菊经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，应承担可能对其不利的后果。依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条第(四)项、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百六十七条、第七百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原、被告于2019年11月30日签订的《商铺租赁合同》于2020年5月9日解除；二、被告陈菊菊于本判决生效之日起十日内返还原告周先琪租金、押金、物业费共计238,220元；三、被告陈菊菊于本判决生效之日起十日内赔偿原告周先琪装修费200,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,439元，由原告负担566元，由被告负担7,873元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  屠朝辉二〇二一年五月七日书记员  朱静虹附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。