天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初7850号原告：天津市瑞景国际鞋城有限公司，住所地北辰区双环村辰昌路龙泉道778号。法定代表人：钱林朋，董事长。委托诉讼代理人：王靖，天津民合律师事务所律师。委托诉讼代理人：李哲，天津民合律师事务所律师。被告：朱明辉，男，1984年3月12日出生，汉族，住河北省黄骅市。原告天津市瑞景国际鞋城有限公司（以下简称瑞景鞋城）与被告朱明辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，先适用简易程序，后经审理发现存在不宜适用简易程序的情形，依法裁定转为普通程序公开开庭进行了审理。原告瑞景鞋城的委托诉讼代理人王靖到庭参加诉讼，被告朱明辉经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。瑞景鞋城向本院提出诉讼请求：1．判令朱明辉支付2019年下半年租金20367元；2．判令朱明辉支付2020年1月1日起至2020年9月23日租金29686元；3．判令朱明辉支付逾期付款违约金（以欠款总额50053元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自立案之日起计算至欠款实际付清时止）；4．案件受理费、公告费由朱明辉负担。事实和理由：2018年9月5日，瑞景鞋城与朱明辉签订《瑞景国际鞋城合同书》（编号：3-10、11）及《补充协议》，主要约定：朱明辉承租位于天津市北辰区××路××道××号××号，建筑面积为124平方米的商铺，租赁期限自2018年9月15日起至2026年12月31日止，租金为每年81468元。合同签订后，双方均依约履行义务。后朱明辉拖欠支付2019年下半年租金，其与瑞景鞋城协商并承诺于2020年6月一并补齐拖欠租金。2020年6月，朱明辉拒绝支付租金，故呈诉。朱明辉未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。瑞景鞋城提交：《瑞景国际鞋城合同书》（编号：3-10、11）、《补充协议》各1份，告知函、EMS快递单各1张，收据2张、POS机刷卡凭据5张，视频光盘1张，房地产权证、《租赁合同》各1份，上述证据相互佐证可以证实瑞景鞋城与朱明辉就案涉商铺存在房屋租赁关系，有关租金数额、支付期限的约定，以及合同实际履行情况，本院予以确认并在卷佐证。朱明辉未提交证据。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月5日，瑞景鞋城作为出租方（甲方）与承租方（乙方）朱明辉签订《瑞景国际鞋城合同书》（编号：3-10、11），主要约定：甲方将坐落于天津市北辰区××路××道××号××号，建筑面积为124平方米的房屋及设施租赁给乙方作为经营批发、零售鞋类品牌所用；租赁期限自2018年9月15日起至2026年12月31日止；租赁设施费为一楼、二楼平均1.8元／平方米／天，租金分两期交付，第一期交付时间为每年的4月20日起至5月10日止，第二期交付时间为每年的9月20日起至10月10日止等内容。同日，双方签订《补充协议》，主要约定：甲方将鞋城3区10、11号商铺租赁给乙方经营鞋业批发使用。1.自2018年9月15日起至2018年12月31日止，由甲方按合同价格计算收取乙方租金；2.自2019年1月1日起至2022年12月31日止，甲方每年免收6个月租金；3.自2023年1月1日起，甲方按市场内统一租金价格计收租金等内容。2018年10月13日，朱明辉支付2018年9月15日至12月31日租金23938元；2019年7月15日，朱明辉支付2019年上半年租金20367元。另查，2020年8月26日，瑞景鞋城通过EMS向朱明辉邮寄送达《告知函》，催收2019年下半年租金和2020年上半年租金。另根据瑞景鞋城提交现场录像光盘显示，案涉商铺尚有部分鞋类物品，尚未腾空并交还瑞景鞋城。再查，庭审中，瑞景鞋城陈述，因受新冠肺炎疫情影响，案涉商铺所在鞋城于2020年1月23日暂停经营，于2020年3月14日正式恢复经营。再查，案涉商铺所处天津瑞景国际鞋城系瑞景鞋城于2006年11月15日自天津市鹏安工贸实业总公司承租而来，租赁期限20年，自2007年1月1日起至2026年12月31日止，证载权利人系天津市北辰区王庄房地产开发有限公司。本院认为，本案的争议焦点：朱明辉应否支付瑞景鞋城案涉租金及逾期付款利息。结合案情，本院分析如下：瑞景鞋城与朱明辉于2018年9月5日签订的《瑞景国际鞋城合同书》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行义务。根据约定，自2019年1月1日起至2022年12月31日止，瑞景鞋城每年免收6个月租金，现瑞景鞋城按年租金二分之一标准收取2019年下半年及自2020年1月1日起至2020年9月23日止租金，符合约定的租金标准，本院予以支持。另因受新冠肺炎疫情影响，结合瑞景鞋城有关鞋城因此暂停营业的陈述，停业期间的租金损失应由双方合理分担，本院酌定该期间减免朱明辉一个月的租金。综上，朱明辉应支付瑞景鞋城2019年下半年租金20,367元（1.8元/平方米/天×124平方米×365天×50%×50%），2020年1月1日起至2020年9月23日的租金26,338元［1.8元/平方米/天×124平方米×（266天－30天）×50%］。朱明辉未按约支付租金，构成违约。瑞景鞋城主张朱明辉支付以尚欠租金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，计算自立案之日起（即2020年10月12日）至实际付清之日止的利息损失，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告朱明辉于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告天津市瑞景国际鞋城有限公司2019年下半年租金20,367元；二、被告朱明辉于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告天津市瑞景国际鞋城有限公司2020年1月1日起至2020年9月23日的租金26,338元；三、被告朱明辉于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告天津市瑞景国际鞋城有限公司以尚欠租金46,705元为基数，按同期一年期贷款市场报价利率计算自2020年10月12日起至尚欠租金实际付清之日止的利息损失；四、驳回原告天津市瑞景国际鞋城有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,052元，由原告天津市瑞景国际鞋城有限公司负担70元，被告朱明辉负担982元；公告费（凭票），由被告朱明辉负担（上述两项费用由被告朱明辉负担部分，由被告朱明辉于本判决发生法律效力之日起五日内一并给付原告天津市瑞景国际鞋城有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  李君审 判 员  孟伟人民陪审员  高洁二〇二一年五月六日书 记 员  魏鹏附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。