山西省交口县人民法院   民事判决书   （2019）晋1130民初320号   原告：朱某，男，汉族，山西省交口县人，现住交口县。   委托诉讼代理人：周某，男，1985年7月1日出生，汉族，山西省太原市小店区学府街25号，住太原市。系原告近亲属。代理权限：特别授权代理。   被告：宋某，男，汉族，山西省交口县人，现住交口县。   委托诉讼代理人：展某，女，山西弘韬律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。   被告：高某，男，汉族，现住山西省太原市。   委托诉讼代理人：常某，女，山西弘韬律师事务所律师。代理权限：一般代理。   被告：交口众济医院。统一社会代码：×××。   法定代表人：高某，院长。   委托诉讼代理人：常某，女，山西弘韬律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。   原告朱某与被告宋某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后,作出（2018）晋1130民初521号民事判决书，被告宋某不服该判决，向吕梁市中级人民法院提起上诉，吕梁市中级人民法院将该案发回我院重审。本院依法另行组成合议庭审理此案。原告朱某追加高某、交口众济医院为被告，本院依法追加。审理中被告交口众济医院提出反诉，我院合并审理并另行裁定处理。原告朱某及其委托诉讼代理人周某、被告宋某的委托诉讼代理人展某、被告高某、交口众济医院及其委托诉讼代理人常某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告朱某向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即将房屋腾空并返还原告。2、判令三被告支付原告租金及利息82125元（包括2017年3月6日至2018年3月5日欠付房屋租金75000元及利息7125元）；从2018年3月6日至2019年7月6日房屋占用费100000元以及从2019年7月7日至实际腾房之日的房屋占用费。3、本案的诉讼费、鉴定费由被告承担。4、判令被告赔偿原告房屋损失51630元。事实与理由：2012年2月6日，原告朱某与被告高某签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于××县面房中的第二、三层租给被告，作为被告高某与被告宋某合伙开办的交口众济医院的经营性用房。后被告为扩大经营场所面积，于2012年3月6日，又与原告签订了第二份《房屋租赁合同》，租赁原告上述三层门面房，租赁面积608平方米，年租金75000元，租赁期限6年，从2012年3月6日至2018年3月5日，每年3月5日前付清当年房租，被告交还房屋时应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。合同期满后，三被告既不腾房，也不续签合同，更不交纳房租，非法占用房屋至今。被告租用原告房屋期间，给原告房屋造成多处损坏。为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第107条、《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特起诉至贵院，请求判如所请。   被告宋某辩称，1、被告宋某不是本案适格被告。首先，租赁合同并非是宋某与原告签订，从合同的相对性来说，被告宋某不具备被告主体资格。其次，被告宋某与本案的另一被告高某亦不存在合作关系，其既非交口众济医院股东，也并不参与医院任何经营行为，同样也不是医院的职工，宋某有其正当合法的固定工作。从这两点看，被告宋某不是本案适格被告。2、原告在本案当中，经过一审、二审及重审，均将宋某列为被告之一，明显涉嫌虚假诉讼，恶意诉讼。我们可以看到，原告朱某事实上有与高某签订的房屋租赁合同，但其在一审、二审拒不提供，反而是使用与本案没有关联的其他租赁合同，违造宋某与其租赁合同事实。并且对租赁合同以及租期进行了编造，使一审以及二审人民法院误认为宋某确实与其存在租赁关系，并将宋某作为诉讼义务的主体，需要承担原告诉请的诉讼请求。二审法院查明事实并且发回重审。但本案原告依旧将宋某列为被告之一，明显涉嫌虚假诉讼恶意诉讼，使宋某无端承受诉累，请求人民法院驳回原告诉讼请求，并追究原告责任。   被告高某辩称，不管是诉讼主体，还是一审二审发还重审，包括房屋租金并不是我方不承担。当时9月份接到拆迁通知，我将暖气等设施费用全部交齐，因为补偿款大约17万元，我当时与原告朱某商量，抵顶租金后，该我得我得，该你得你得。但我们合同是2018年3月5日到期，当时房租并未到期。宋某仅是我的领路人，将宋某列为被告亦是恶意诉讼。房屋租赁费我一直承诺给，我出了房屋租赁费，后期歇业损失该如何补偿。众济医院干了5年多左右，我们也付出了不少艰辛，但由于遇到拆迁，我们亦是积极配合。房屋损坏照片亦可说明哪部分是我装修的，哪部分是原告改造的。网络设备破坏，给我们造成巨大损失，大概损失医院管理体系30万元。   被告交口众济医院辩称，1、关于腾房并不是答辩人不腾房，而是搬家时受到原告阻拦，被答辩人应当承担相当大的责任。2、原告提出的租金及利息。根据租赁合同可知，租赁合同到2018年3月5日止，而该房屋到2017年涉及到拆迁，从2017年11月份后再无使用。关于利息，租赁合同中无相关利息约定，故不应支持。3、关于房屋占用费，原告主张毫无依据。拆迁房屋一直处于闲置状态，由于被答辩人原因导致无法腾房。2018年9月份，答辩人腾房遭到被答辩人阻拦，此段期间房屋租赁费应当不予支持。4、关于房屋损失情况。被答辩人没有提交相关证据，也未提交鉴定申请，没有事实和法律依据，应当不予支持。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证，对当事人无异议的证据本院在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院核实并结合庭审调查认定事实如下:2012年2月6日，经中间人被告宋某介绍原告朱某与被告高某签订了《房屋租赁合同》，约定原告朱某将位于××县面房中的第二、三层租给被告，作为被告高某开办的交口众济医院的经营性用房一部分。2012年3月6日，被告高某为扩大营业面积，又与原告签订了第二份《房屋租赁合同》，双方约定被告高某租赁原告三层门面房（加底层），租赁面积608平方米，年租金75000元，租赁期限6年，从2012年3月6日至2018年3月5日，每年3月5日前付清当年房租，被告交还房屋时应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用，后被告高某租金支付至2017年3月5日。合同到期后，因该房产涉及拆迁，双方就拆迁补偿款的分配产生分歧。2018年9月11日被告欲搬离时，原告朱某拦住不让搬，报案后因存在租赁纠纷，交口县水头派出所建议起诉处理。后原告诉至法院，形成本案纠纷。   本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告将房屋交付被告高某作为被告交口众济医院营业使用后，被告高某理应依合同约定期限交付租金。2017年3月5日后，被告未付租金，2018年3月5日合同到期后双方也未续签合同，被告使用至2018年9月11日搬离。因被告未经原告同意却继续使用房屋拒不腾出，也不交付租金，其行为已构成违约，应承担相应的责任。故原告请求被告停止对原告房屋的非法占用，立即从房屋搬出并给付原告租金75000元的诉求，本院应予支持。关于原告请求支付利息的诉讼请求，因合同未明确约定，故本院不予支持。另原告请求支付从2018年3月6日至2019年7月6日房屋占用费100000元以及从2019年7月7日至实际腾房之日的房屋占用费。因2018年9月11日被告搬离时，原告已经阻拦，本院认为此日应该为被告占用的截止时间，故此前的租赁费被告高某应当予以支付原告，本院计算租赁费为38527元（六个月零五天），以上租赁费合计113527元。关于原告请求被告宋某承担民事责任，因被告宋某非本租赁合同签订人，也无证据证明其为被告交口众济医院合伙人，故本院采纳被告宋某及高某的答辩意见，驳回原告的该项诉讼请求。关于原告请求被告赔偿原告房屋损失51630元，因原告仅提交维修人员的证明材料，未对房屋损失情况及修复进行司法鉴定，故本院不予支持。   综上所述，根据原告的诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:   一、被告高某在本判决生效后十五日内支付原告朱某房屋租赁费113527元。   二、被告高某在本判决生效后十五日内将租赁房屋（房权证2003字第1423330100124号）腾空后交付原告朱某。   三、驳回原告朱某的其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5250元,由被告高某承担2550元，原告朱某承担2700元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吕梁市中级人民法院。   审判长司贵生人民陪审员李晓清   人民陪审员刘秀平     二〇一九年十二月三日   书记员 郭惠萍