上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初27532号原告：上海天力实业(集团)有限公司第一分公司(原上海天力实业有限公司第一分公司。负责人：张洪，总经理。委托诉讼代理人：李霄，上海合勤律师事务所律师。被告：胡孟成。委托诉讼代理人：胡某(被告胡孟成之弟)。原告上海天力实业(集团)有限公司第一分公司(以下简称“天力公司第一分公司”)与被告胡孟成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理。依法由本院审判员陈春芳适用简易程序公开开庭进行审理。期间，因原告申请，本院于2020年9月21日依法追加张某、余某为本案第三人参加诉讼，后因第三人张某、余某已搬离涉案租赁厂房，原告同意第三人张某、余某退出本案诉讼，本院亦口头作出第三人张某、余某退出本案诉讼的决定。因本案事实不易查明，但法律适用明确，本院依法转为普通程序，由审判员陈春芳独任审理，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告天力公司第一分公司的委托诉讼代理人李霄，被告胡孟成的委托诉讼代理人胡某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告天力公司第一分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡孟成及第三人张某、余某迁出并返还位于上海市闵行区XX镇XX村XX组XX号厂房,同时将上述厂房恢复原状；2.判令被告支付厂房占有使用费人民币(币种下同)556,600元(自2019年7月4日起暂算至2019年12月4日(138万元*1.1*1.1/12个月*4个月)，要求计算至被告实际返还上述厂房之日止。诉讼中，由于第三人张某、余某已搬离涉案租赁厂房，被告亦于2020年9月22日将上述租赁厂房全部返还原告，原告撤回上述第1项诉请。同时将上述第2项诉请明确为要求被告支付自2019年7月4日起至2020年9月22日止的厂房占有使用费2,003,759元(138万元*1.1*1.1/365天*438天)。事实和理由：原、被告于2014年7月16日订立《房屋租赁协议》,约定由原告将其合法拥有的坐落于上海市闵行区XX镇XX村XX组XX号厂房租借给被告使用,该厂房面积共2,881.31平方米,租赁期限自2014年9月1日至2029年8月30日。双方商定租金为税后每年138万元，租金自第3年起每2年递增10%。期间，被告将上述厂房分别转租给案外人王某、陈某、张某1、张某2、叶某(上海B大药房之店长)等人。2016年，由于被告拖欠租金,原告曾诉至闵行区人民法院要求被告支付拖欠租金并要求解除租赁协议。后经审理,闵行区人民法院作出(2016)沪0112民初27935号民事判决书,后被告不服提起上诉，上海市第一中级人民法院于2017年12月5日作出(2017)沪01民终9865号民事判决书。2018年，由于被告再次拖欠租金,原告又诉至闵行区人民法院要求与被告解除租赁协议并支付拖欠租金,后经审理,闵行区人民法院作出(2018)沪0112民初16548号民事判决书,判令解除双方间的租赁合同并由被告支付拖欠租金、律师费、逾期违约金等费用。后被告不服提起上诉,上海市第一中级人民法院于2019年7月3日作出(2019)沪01民终2185号民事判决书,判令驳回上诉,维持原判。现上述判决已经生效,原、被告间的《房屋租赁协议》已经解除,但被告至今仍迟迟不肯迁出租赁厂房并予以返还。原告为维护自身合法权益,无奈之下遂依法提起本案诉讼要求判如所请。被告胡孟成辩称，被告代理人已代被告处理了房屋归还事宜。对于被告租金的支付情况，代理人不是很清楚,要求法院依法判决。根据本院认定的证据，并结合双方当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：原告天力公司第一分公司系位于上海市闵行区XX镇XX村XX组厂房的权利人。2014年7月16日，原告天力公司第一分公司(作为出租方，签约甲方)与被告胡孟成(作为承租方，签约乙方)订立《房屋租赁协议》1份，约定由甲方将其合法拥有的座落于上海市闵行区XX镇XX路XX村XX组XX号厂房租借给乙方，该厂房面积共2,881.31平方米。甲方应在2014年7月16日之前将该房屋交付给乙方。该厂房租赁期限自2014年9月1日至2029年8月30日。甲、乙双方商定上述房屋租金为税后每年为138万元，先付后租。租金一年一付。合同签订之日付第一年租金，以后以此类推。租金自第三年起每两年递增10%。乙方应按时支付租金。如乙方逾期支付租金，除应补交欠租外，并按每日未付租金的30%支付滞纳金。甲方同意乙方在租赁经营期间可以对部分房屋进行转租，但乙方转租后与第三方产生的任何经济纠纷，均由乙方承担。乙方在租赁期间除支付租金外，还应对租赁期间产生的水、电等费用，照单支付。上述协议对双方的其他权利义务亦作了约定。2016年10月10日，天力公司第一分公司曾向本院起诉胡孟成，要求：1.判令解除双方签订的《房屋租赁协议》；2.判令胡孟成支付拖欠租金2,417,270元(自2015年3月1日起暂算至2016年11月21日止)，要求计算至胡孟成实际迁出之日止；3.判令胡孟成支付逾期付款违约金725,181元(按上述租金欠款的30%计算)；4.判令胡孟成支付提前解除合同违约金20万元；5.判令胡孟成将系争房屋恢复原状；6.判令胡孟成支付律师费15万元。诉讼中，天力公司第一分公司放弃上述第1、4、5项诉请，同时将上述第2项诉请租金的截止日变更为暂算至2017年3月31日，金额变更为2,955,500元。审理中，胡孟成以天力公司第一分公司未能向其提供可正常使用的水设施，已构成违约为由，向本院提起反诉。要求：1.判令天力公司第一分公司履行房屋租赁协议中第一条规定之提供可使用水的义务；2.天力公司第一分公司承担违约金20万元；3.天力公司第一分公司赔偿经济损失300万元。诉讼中，胡孟成将上述第3项反诉诉请中的经济损失金额变更为1,714,333元。后经审理，本院于2017年6月23日以(2016)沪0112民初27935号民事判决书作出如下判决：一、胡孟成于本判决生效之日起十日内支付上海天力实业(集团)有限公司第一分公司至2017年3月31日止的欠付租金2,955,500元。二、胡孟成于本判决生效之日起十日内支付上海天力实业(集团)有限公司第一分公司逾期付款违约金725,181元。三、胡孟成于本判决生效之日起十日内支付上海天力实业(集团)有限公司第一分公司律师费15万元。四、驳回胡孟成的全部反诉诉讼请求。上述判决作出后，胡孟成因不服该判决向上海市第一中级人民法院提起上诉。二审法院经审理，于2017年12月5日以(2017)沪01民终9865号《民事判决书》，判决驳回上诉、维持原判。2018年5月16日，天力公司第一分公司又向本院起诉胡孟成，要求：1.判令解除双方签订的《房屋租赁协议》；2.判令胡孟成返还承租的位于上海市闵行区XX镇XX路XX村XX组XX号厂房；3.判令胡孟成支付自2017年4月1日暂算至2018年5月31日止的欠付租金1,771,000元，要求计算至实际返还房屋之日止；4.判令胡孟成支付逾期付款违约金531,300元；5.判令胡孟成支付律师费10万元。诉讼中，因涉案房屋对外转租的人数较多，对次承租人的搬离问题会存在一定困难，故天力公司第一分公司在本案中暂时放弃上述上述第2项诉请，表示将另行处理。并要求将上述诉请3的欠付租金暂算至2018年8月31日，金额变更为2,150,500元，欠付租金仍要求计算至实际返还房屋之日止。审理中，胡孟成向本院提起反诉。要求：1.判令双方继续发行《房屋租赁协议》；2.判令天力公司第一分公司支付违约金20万元；3.天力公司第一分公司赔偿经济损失141.48万元(该金额暂无法确定,因为反诉原告与案外人正在诉讼,该金额需要这些案件的判决作为依据);4.判令天力公司第一分公司支付律师费8万元。另查明，胡孟成从天力公司第一分公司承租得上述租赁厂房后，将该厂房分别对外转租给案外人陈某、张某1、张某2、叶某(上海B大药房之店长)、王某等租赁户。后经审理，本院于2018年11月13日以(2018)沪0112民初16548号民事判决书作出如下判决：一、解除上海天力实业(集团)有限公司第一分公司与胡孟成于2014年7月16日签订的《房屋租赁协议》。二、胡孟成于本判决生效之日起十日内支付上海天力实业(集团)有限公司第一分公司自2017年4月1日至2018年8月31日止，按每月126,000元的标准计算的租金2,142,000元；自2018年9月1日至本判决生效之日止，以每月127,260元的标准计算的租金。三、胡孟成于本判决生效之日起十日内支付上海天力实业(集团)有限公司第一分公司逾期付款违约金531,300元。四、胡孟成于本判决生效之日起十日内支付上海天力实业(集团)有限公司第一分公司律师费10万元。五、驳回胡孟成的全部反诉诉讼请求。上述判决作出后，胡孟成因不服该判决向上海市第一中级人民法院提起上诉。二审法院经审理，于2019年7月3日以(2019)沪01民终2185号《民事判决书》，判决驳回上诉、维持原判。现上述判决已经生效,原、被告间的《房屋租赁协议》已经解除,因被告迟迟不肯迁出租赁厂房并予以返还，遂成讼。审理中，第三人张某、余某已搬离涉案承租厂房，被告于2020年9月22日已将上述租赁厂房全部返还原告。以上事实，由原告提供的1.原、被告签订的《房屋租赁协议》1份；2.涉案租赁厂房的《上海市房地产权证》1份；3.(2016)沪0112民初27935号民事判决书1份；4.(2017)沪01民终9865号民事判决书1份；5.(2018)沪0112民初16548号民事判决书1份；6.(2019)沪01民终2185号民事判决书1份(以上3-6证据，证明(2018)沪0112民初16548号案于2019年7月3日已判决生效，原、被告间租赁协议的解除于2019年7月3日已经生效)以及双方当事人的当庭陈述并均经庭审质证所证实。上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。本院认为，根据已生效的(2018)沪0112民初16548号及(2019)沪01民终2185号民事判决书，已判决确认解除天力公司第一分公司与胡孟成于2014年7月16日签订的《房屋租赁协议》。在上述民事判决书已生效的情况下，本案原告作为涉案房屋的出租方，有权要求本案被告迁出租赁厂房并予以返还。查本案中，被告与第三人张某、余某已搬离涉案租赁厂房，被告亦于2020年9月22日已将上述租赁厂房全部返还原告，原告因此已撤回该项诉请。但被告仍需向原告支付涉案厂房的占有使用费。查前案中，(2018)沪0112民初16548号案于2019年7月3日已判决生效，原、被告间租赁协议的解除于2019年7月3日已经生效，而被告已于2020年9月22日将涉案租赁厂房全部返还原告。现原告要求被告支付自2019年7月4日起至2020年9月22日止,参照涉案租赁协议约定的租金标准计算的厂房占有使用费之诉请，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告胡孟成于本判决生效之日起十日内支付原告上海天力实业(集团)有限公司第一分公司自2019年7月4日起至2020年9月22日止的厂房占有使用费2,003,759元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,830.07元，由被告胡孟成负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈春芳二〇二一年一月四日书记员  周 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。