辽宁省沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0112民初840号 原告胡伟，男，1965年8月20日出生，汉族，无职业，住沈阳市东陵区。 委托诉讼代理人闫学刚，男，系北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。 被告李法英，女，1945年11月23出生，汉族，无职业，住沈阳市东陵区。 第三人黄静，女，1971年1月4日出生，汉族，无职业，住沈阳市东陵区。 原告胡伟与被告李法英、第三人黄静农村土地承包合同纠纷一案，本院于2021年1月12日受理后，依法由本院审判员赵兴盛担任审判长（主审），与人民陪审员李洪侠、申琳依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡伟及其委托代理人闫学刚，被告李法英，第三人黄静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告胡伟诉称，被告与第三人系母女关系，2009年4月2日原、被告签订《土地地上物转让协议》，约定被告将位于沈阳市东陵区亩菜田转包给原告，转包期限与承包期限一致，转让费135,000元。在承包期间如遇国家征收地上物归原告所有，在与原告签订转让协议时，第三人一并将其所承包的土地一并流转给原告，被告与第三人基于母女关系，流转协议的签订及流转费的收取均由第三人代为办理。协议签订后，原告将转让款支付给被告，被告将涉案土地交付给原告，原告在流转土地上进行投资，现涉案地块被征收，被告却拒绝配合原告办理地上物补偿手续。原告认为，双方签订的《土地地上物转让协议》内容不违反法律强制性规定，《土地地上物转让协议》合法有效，为此，原告依法提起诉讼。现原告为了维护其合法权益诉至法院要求：1、请求判决原、被告于2009年4月2日签订的《土地地上物转让协议》有效。2、请求判决位于沈阳市东陵区由被告李法英家庭承包的4.42亩菜田上的地上物归原告所有（价值135,000元）。3、由被告承担本案的全部费用。 被告李法英辩称，不同意原告的诉讼请求。理由：原告所述《土地地上物转让协议》中的签名被告李法英没有签名，也没有授权第三人黄静签字，该协议上的内容被告李法英也没有看到，但从2009年至今该协议中的地块一直由原告使用，被告李法英也没有收到原告的土地款，地上物是原告建设的。原告的诉讼已超过三年诉讼时效。 第三人黄静辩称，原告所述《土地地上物转让协议》中的被告签名是第三人代替被告签的，如果被告不让我代替签字我也不能签字，从2009年到现在上述协议中的地块一直由原告使用，地上物是原告建设的。 本案在审理过程中，原告胡伟提供证据如下： 《农村土地承包经营权证》复印件一份、《土地地上物转让协议》1份、《收条》一份、照片三张，用以证明2009年4月份原告与被告签订了土地地上物转让协议，原告支付给第三人转让费21万元，其中包括被告的转让费13.5万元，从2009年至今原告一直使用该协议中的地块，并在该地块上建设了地上物。 被告李法英对《农村土地承包经营权证》、照片三张没有异议；对《土地地上物转让协议》、《收条》有异议，被告没有在转让协议中签字，也没有授权第三人签字，被告收到了第三人转付原告支付的土地转让费5万元。 第三人黄静对该组证据没有异议。 本案在审理过程中，被告李法英提供证据如下： 《土地地上物转让协议》复印件一份，用以证明原告欠被告土地转让费8万元及利息。 原告胡伟对该份证据没有异议，原告已经将土地转让费交给了第三人。 第三人黄静对该份证据的真实性没有异议，但第三人收到原告的转让费是应当给第三人的转让费。 本案在审理过程中，第三人黄静没有提供任何证据。 经审理查明，庭审中，原告提供了一份《农村土地承包经营权证》，该份《农村土地承包经营权证》记载：1、以被告李法英为代表的农户在毡匠村承包了土地7.5亩；2、农户成员有：李法英、黄某1、黄某2；3、承包期限为从2002年1月1日起至2031年12月31日止。庭审中，原、被告各提供了一份《土地地上物转让协议》，所记载的内容一致为：1．甲方李法英，乙方胡伟；2．甲方同意将责任田4.42亩转包给乙方经营，转让年限与承包证相同；3．乙方自合同鉴定之日起一次性付清转让费135,000元；4．在转让期内如果遇政府征用此地，地上物补偿归乙方所有，与甲方无关，甲方应无偿协助乙方提供办理地上物补偿的一切手续；5．此协议经双方签字后即生效，一式两份双方各持一份；6．看护房补偿款归乙方所有。上述《土地地上物转让协议》落款甲方处有李法英签名并捺手印，乙方处有胡伟签名并捺手印，落款日期为2009年4月2日。庭审中，被告认为其没有在上述协议中签字，也没有授权第三人签字；第三人对上述协议没有异议。庭审中，原告还提供了一份《收条》，该份《收条》记载：今收到胡伟转让地款21万元。上述《收条》落款处有黄静签名并捺手印，落款日期为2009年4月2日。庭审中，被告承认其收到第三人转付原告支付的土地转让费5万元，第三人对上述《收条》没有异议。 本案经核实，原告与被告于2009年4月2日所签订的《土地地上物转让协议》已在发包方备案。 本院于2021年4月29日向原告进行了询问，原告向本院提供了一份原告与第三人签订的《土地地上物转让协议》，该份证据记载，第三人转包原告责任田2.5亩，并于合同签订之日起即2009年4月2日起一次性付清转让费75,000元。 上述事实，有原、被告和第三人在庭审中的陈述及所提供的证据加以证明，本院予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案所涉及的法律事实发生在民法典实行前，故适用当时的法律、司法解释。本案原告依据其庭审中提供的《农村土地承包经营权证》、《土地地上物转让协议》、《收条》、《照片》等证据起诉要求确认原、被告间于2009年4月2日签订的《土地地上物转让协议》有效，并要求被告以家庭承包方式在毡匠村承包的4.42亩菜田地上物归其所有。《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条规定：“家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。农户内家庭成员依法平等享有承包土地的各项权益。”该法第十七条规定：“承包方享有下列权利：（一）依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；（二）依法互换、转让土地承包经营权；（三）依法流转土地经营权；（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；（五）法律、行政法规规定的其他权利。”该法第三十六条规定：“承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。”本案经庭审查明，以被告李法英为代表的农户在毡匠村取得7.5亩土地承包经营权，其中水田3.08亩、菜田4.42亩；承包期限为从2002年1月1日起至2031年12月31日止，农户成员有：李法英、黄某1、黄某2。该农户并取得了《农村土地承包经营权证》。因此，根据上述法律规定，上述以被告李法英为代表的农户作为土地承包方可以自主决定依法转包农户所承包经营的土地，并向发包方备案。《中华人民共和国民法通则》第二十七条规定：“农村集体经济组织的成员，在法律允许的范围内，按照承包合同规定从事商品经营的，为农村承包经营户。”因此，法律规定了农户的民事主体地位。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”因此，根据上述法律规定，结合庭审情况，本案被告李法英有权代表农户与原告签订《土地地上物转让协议》。本案经庭审查明，原告与被告于2009年4月2日签订了《土地地上物转让协议》，该份证据记载的主要内容：1．被告将其农户4.42亩菜田转包给原告；2．原告于2009年4月2日一次性支付被告转让费13.5万元；3．在转让期间遇政府征用土地，地上物补偿、看护房补偿费用归原告所有。本案经核实，上述《土地地上物转让协议》已在发包方备案。《中华人民共和国民法通则》第六十六条规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。”本案被告答辩称其没有在案涉《土地地上物转让协议》中签名，也没有授权第三人黄静代其签名；但被告在庭审中承认其收取了第三人黄静转付原告支付的土地转让费5万元，并承认原告从2009年至今一直使用上述协议中的地块，也对原告提供《照片》中原告在该地块上建设的地上物没有异议。因此，根据上述法律规定，即使在被告没有授权第三人在上述协议中签名，但其收取了原告支付的部分土地转让费，也承认从2009年至今案涉地块上的地上物是原告所建，亦应视为被告同意第三人黄静以其名义与原告签订《土地地上物转让协议》；故本院认定，原、被告于2009年4月2日签订的《土地地上物转让协议》合法有效，该协议中案涉4.42亩菜田从2009年4月2日至今所建地上物归原告所有。关于被告庭审中主张的转让费问题，原告已支付第三人21万元，第三人应收7.5万元，被告应当收取13.5万元；被告称其收取第三人转付原告支付的土地转让费5万元，尚有8万元没有收到；被告应当另行告诉主张权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第二十七条、第六十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条、第十七条、第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、原告胡伟与被告李法英于2009年4月2日签订的《土地地上物转让协议》合法有效。 二、从2019年4月2日至今原告胡伟在上述《土地地上物转让协议》中涉及的4.42亩菜田所建筑的和耕种的地上物归原告胡伟所有。 案件受理费3,000.00元，由被告李法英承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费3,000.00元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  赵兴盛 人民陪审员  李洪侠 人民陪审员  申 琳 二〇二一年六月七日 法官助理王珊珊 书记员信慧 本案裁决适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第二十七条农村集体经济组织的成员，在法律允许的范围内，按照承包合同规定从事商品经营的，为农村承包经营户 第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被告代理人的追认，被代理人才承担民事责任。来经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人员连带责任。第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人员连带责任。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国农村土地承包法》 第十六条家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。农户内家庭成员依法平等享有承包土地的各项权益。 第十七条承包方享有下列权利： （一）依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品； （二）依法互换、转让土地承包经营权； （三）依法流转土地经营权； （四）承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿； （五）法律、行政法规规定的其他权利。 第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。