江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0791民初2182号 原告：纪某某，男，1988年11月24日出生，汉族，住连云港市开发区。 委托诉讼代理人：张军、王翠红，连云港连大律师事务所律师。 被告：纪某某，男，1963年9月13日出生，汉族，连云港市开发区。 委托诉讼代理人：蒲凡凡、李怡，江苏苍梧律师事务所律师。 第三人：叶某某（曾用名叶淮平），女，1966年10月15日出生，汉族，住连云港市开发区。 原告纪某某与被告纪某某、第三人叶某某所有权确认纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告纪某某及其委托诉讼代理人张军、被告纪某某及其委托诉讼代理人蒲凡凡、第三人叶某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告纪某某向本院提出诉讼请求：1、确认坐落于连云港经济技术开发区房屋归原告所有，房屋价值70万元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由如下：1988年，被告纪某某和第三人叶某某在婚烟关系存续期间，被告工作单位进行房改，夫妻双方取得坐落于连云港经济技术开发区间房屋(登记面积35平方米)。被告纪某与第三人叶某某于1999年调解离婚，协议约定二人的婚生子即原告由被告抚养，另外约定将前述房屋赠与原告所有和居住。但产权证一直没有变更。1999年之后，被告和第三人各自另组家庭并搬至他处居住，原告一直在前述房屋居住。前述房屋经原告翻扩建等，面积增至98余平方米，房屋翻扩建、室内装修及添置家具等费用均是原告出资。近日前述房屋即将拆迁，而被告违反约定，意图重新占有房屋。为维护原告的合法权益，特诉至特法院，请求判如所请。 被告纪某某答辩称，1、案涉房产系被告个人房产，与原告无关。2000年供销社经房改后将案涉房产售给被告，此时被告取得该房屋的所有权。原告陈述1999年被告在与第三人离婚时约定将案涉房产赠与原告居住和所有无事实依据。此时还未房改，案涉房产还属于供销社所有，离婚时被告无权处分该房产，是不可能将房产赠与给原告的。另外在离婚调解书中也无此约定；2、案涉房产系被告翻建，与原告无关。2003年时，被告在原有房屋的基础之上将房屋进行翻建。此时原告才15岁，不可能有经济能力翻建房屋。第三人已经于1999年与被告离婚，也不可能对房屋进行翻建。因此，原告的诉求无事实与法律依据，请求法庭依法驳回原告诉求。 第三人叶某某答辩称，1999年我和被告离婚时，我在法庭上陈述涉案房屋要留给小孩。2000年进行的房改。离婚后原告由我抚养，之后被告将原告带回抚养，当时我和被告口头商定房子给原告，后来被告抚养原告一年多就离家，原告就由奶奶抚养，一直居住在涉案房屋。2002年、2003年期间对涉案房屋进行扩建，当时原告奶奶、姑姑参与商量，钱是原告奶奶拿的，说房子给孙子，当时被告也在家。 本院经审理认定事实如下：被告纪某某与第三人叶某某原系夫妻关系，于1988年11月24日生育婚生子纪某某，双方于1999年4月5日在原连云港市云台区人民法院调解离婚。2000年3月，云台区供销合作社（甲方）与被告纪某某（乙方）签订《职工宿舍转售协议书》，协议约定：一、甲方同意将座落在猴嘴镇猴嘴路59-2号宿舍房屋给乙方使用，归乙方拥有；二、转售房屋计35.04平方米；三、转售价共计人民币贰仟元……双方还就其他事项做了约定。甲方加盖连云港市新浦区供销合作总社公章，乙方纪某某签字。 另查明，案涉诉争房屋位于连云港经济技术开发区，该房屋系由云台区供销合作社所有的59-1号、59-2号房屋改建而成。59-1号房屋由案外人胡某和邱某于2000年房改后占有使用；59-2号房屋由被告纪某某于2000年房改时出资购买，面积为35.04平方米。2003年，59-1号、59-2号房屋由被告纪某某及其母亲等人出资改建，面积增至98.13平方米，由原告纪某某居住。2019年12月18日，连云区住房和城乡建设局与被告纪某某签订《房屋征收补偿安置协议书》，对涉案房屋进行征收，征收总建筑面积为98.13平方米。 又查明，2001年10月1日，国务院下发国函[2001]129号《国务院关于同意江苏省调整连云港市部分市辖区行政区划的批复》文件，内容为：一、同意撤销连云港市云台区。二、将原云台区的朝阳镇、徐圩镇、板桥镇和中云街道划归连云港市连云区管辖。三、将原云台区的南城镇、花果山乡、云台乡和猴嘴街道划归连云港市新浦区管辖。 庭审中，原告举证连云港经济技术开发区猴嘴街道新民社区居民委员会于2020年4月8日出具的《证明》一份，内容为：兹有我社区居民纪某某，身份证号码：，坐落于开发区猴嘴镇新民社区猴嘴路4-5号拆迁房屋原来是两户，原住址是连云港市开发区，纪某某家是59-1号，胡某家是59-2号。后因胡某家搬走，被纪某某家改建成一处房屋。2003年后纪某某父母离异各自组成家庭并搬离他处，纪某某从1988年出生至今一直在前述房屋居住、使用。房屋翻扩建、室内装修及添置的家具等费用都是纪某某出资及购置。被告对该份证明的三性均不予认可，且质证认为2003年涉案房屋翻修扩建费用系其出资，当时原告才15岁，没有这个经济能力。 被告举证连云港市海州区供销合作总社于2019年12月30日出具的《说明》一份，内容为：关于坐落于的房屋，经区社时任会计证明，该房屋2003年处理给纪某某，据了解，此后纪某某对其进行了翻建，多年来，就该房屋的权属问题从未与本社或听说与其他方有纠纷。原告对该份证明的三性均不予认可，且质证认为59-1号房屋系案外人胡某的福利分房，胡某及其妻子邱某已经将该房屋赠与其占有使用，以及涉案房屋翻修扩建和装修费用均是其出资。 以上事实有职工宿舍转售协议书、房屋征收补偿安置协议书、说明、证明等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，讼争房屋包含原59-1号、59-2号房屋及后期翻修扩建部分。其中，关于原59-1号房屋，被告纪某某称该房屋已于2003年卖与被告，并出具了连云港市海州区供销合作总社出具的《说明》，而原告纪某某则称该房屋原系案外人胡某和邱某所有，已经赠与其占有使用，但原告对其陈述未提供证据予以证明，就双方举证而言，被告纪某某所举证据对于待证事实证明力更大、能够形成优势，故本院认定原59-1号房屋系纪某某离婚后单独购买；关于原59-2号房屋，根据被告纪某某与云台区供销合作社签订的《职工宿舍转售协议书》可知，该房屋在2000年房改时，由被告纪某某出资购买，根据该协议书，结合庭审时双方的陈述，足以形成完整的证据链，证实该房屋系被告纪某某所有，第三人叶某某称其与被告离婚时将该房屋赠与原告，原告与第三人均未能提供证据予以证明，故对于原告与第三人的陈述，本院不予采信；关于涉案房屋的翻修扩建部分，原告纪某某和第三人叶某某称涉案房屋翻修扩建的费用是由原告纪某某及其奶奶出资，且原告的奶奶承诺将涉案房屋赠与原告，被告答辩称涉案房屋于2003年翻修扩建，当时原告只有15岁，没有经济能力，本院认为原告和第三人未能提供证据证明原告当年具有翻修扩建房屋的经济来源，亦未能提供原告的奶奶将该翻改建房屋赠与原告的证据，故对被告的答辩意见，本院予以采纳。本院于庭后组织调解，但因双方分歧较大调解未果。据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告纪某某的诉讼请求。 案件受理费减半收取5400元（原告已预交），由原告纪某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，同时向该院预交上诉案件受理费10800元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  应庆国 二〇二〇年五月十四日 书记员  江 冉 法律条文 [一]、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。