淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初956号原告：中国工商银行股份有限公司淮安城中支行。负责人：王玉亮，该行行长。委托诉讼代理人：张瑞、曹瑞雪，江苏泰耀律师事务所律师。被告：孙红英，女。被告：杨浩然，男。原告中国工商银行股份有限公司淮安城中支行（以下至判决主文前简称工行城中支行）诉被告孙红英、杨浩然金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案受理后，依法适用简易程序于2021年2月22日公开开庭进行了审理。原告工行城中支行的委托诉讼代理人曹瑞雪到庭参加诉讼，被告孙红英、杨浩然经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行城中支行向本院提出诉讼请求：1、判决两被告偿还原告借款本金267675.49元及利息30345.66元（含罚息、复利，暂计算至2021年2月12日，其后利、罚息、复利按年利率4.655%标准加收50%计算至实际给付之日止）；2、判决两被告给付原告为实现债权支付的律师费14600元；3、确认原告对被告提供的抵押物（房屋）经依法拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权；4、被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年4月1日，被告为购买房屋与原告签订《个人购房借款/担保合同》1份，约定被告向原告借款38.8万元，贷款期限为10年，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定，罚息利率按前述约定利率基础上加收50%确定，还款方式为按月等额本息还款法，借款人如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息，并承担贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用。为保证上述合同的履行，被告后和原告签订《房地产抵押合同》，将房屋抵押给原告，并于2015年4月30日办理了不动产登记证明。合同签订后，原告按约发放贷款，但被告却未按约还款。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告孙红英、杨浩然未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月1日，被告孙红英、杨浩然向原告出具《送达地址确认书》，约定永泰家园8-505室房屋作为所涉诉讼/仲裁文书的送达地址。2015年4月1日，原告与被告孙红英（借款人、抵押人）、杨浩然（共同借款人）签订《个人购房借款/担保合同》1份，合同约定被告向原告借款38.8万元，贷款期限10年，贷款利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%，采用按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。原告与被告均在合同上签名或盖章予以确认。2015年4月30日，原告与被告孙红英、杨浩然签订《房地产抵押合同》1份，约定被告以其房屋为上述贷款向原告提供抵押担保，并于2015年4月30日办理了抵押登记，载明权利人为本案原告，债权数额38.8万。2015年5月12日，原告按约定账户放款38.8万元，并出具了个人借款凭证，载明贷款金额38.8万元。原告放款后，被告未按约足额还款。截止至2021年2月12日，被告共欠原告借款本金267675.49元及利息30345.66元（含罚息、复利）。因被告未能依约还款，致原告委托江苏泰耀律师事务所律师代理诉讼，为此产生律师代理费14600元。另查，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。本案中，原告依据双方签订合同时中国人民银行贷款基准利率的标准确定该案合同所约定的借款执行利率为年利率4.655%。本院认为，原告与被告孙红英、杨浩然签订的《个人购房借款/担保合同》及《房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告依约放款后，被告未按约还款，合同约定的提前收回贷款条件成立，故对原告要求被告孙红英、杨浩然偿还借款本金267675.49元及利息30345.66元（含罚息、复利，暂计算至2021年2月12日，其后利、罚息、复利按年利率4.655%标准加收50%计算至实际给付之日止）的诉讼请求，本院予以支持。另原告因本次纠纷委托江苏泰耀律师事务所律师参加本案诉讼，产生律师代理费14600元，理应由被告孙红英、杨浩然依约承担。同时，依据双方合同约定，被告孙红英、杨浩然自愿以其所有的房屋为该笔债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要求对被告提供抵押的上述房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，符合合同约定，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条、第四百六十四条第一款、第五百零九条第一款、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙红英、杨浩然应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司淮安城中支行借款本金267675.49元及利息30345.66元（含罚息、复利，暂计算至2021年2月12日，其后按年利率4.655%标准加收50%计算至实际给付之日止），以及律师费14600元。二、原告中国工商银行股份有限公司淮安城中支行有权对被告孙红英、杨浩然所有的抵押物即房屋行使抵押权，以该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5910元，减半收取2955元，保全费2120元，合计5075元，由被告孙红英、杨浩然共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 薛爱丽二〇二一年二月二十五日法官助理 马 珂书 记 员 胡一帆附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第四百六十四条第一款合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。