河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1002民初128号原告：招商银行股份有限公司许昌分行，住所地河南省许昌市东城区建安大道中段新天下楼盘**。法定代表人：朱利明，该分行行长。委托诉讼代理人：郑婷婷，河南名人律师事务所律师。被告：郭秋珍，女，1973年2月20日出生，汉族，住河南省长葛市。原告招商银行股份有限公司许昌分行与被告郭秋珍金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司许昌分行的委托诉讼代理人郑婷婷到庭参加诉讼。被告郭秋珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司许昌分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告郭秋珍偿还原告借款本金人民币423,837.23元；2.请求依法判令被告郭秋珍向原告支付欠付的利息（截止2020年3月18日为7,142.18元）、罚息（2020年3月19日之后，以欠付的本金423,837.23元为基数，按照年利率7.35%计算至实际偿还之日止；）、复息（2020年3月19日之后，以欠付的利息7,142.18元为基数，按照年利率7.35%计算至实际偿还之日止）；3.请求依法判令被告郭秋珍向原告支付聘请律师费25,867元；4.请求依法判令原告对登记在被告郭秋珍名下的位于许昌市东城区魏文路怡景花城S12幢东起1单元6至7层西户（房产证号：豫20**许昌市不动产权第**）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；5、本案全部诉讼费用由被告全部承担。事实与理由:2016年12月28日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》（编号：8161116184017），因被告郭秋珍购买范高建房屋，原告同意提供个人购房贷款，贷款金额45万元，贷款期限为300个月，执行年利率为4.9%。贷款本息偿还方式为按月结息，按月还本，等额本息。该合同第5.6条约定被告郭秋珍未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。第40.1.3款规定，未按合同约定按时还本或付息的，视为已发生违约事件。第41条规定，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用。同日，原告与被告郭秋珍签订《个人贷款抵押合同》（编号：8161116184017），为担保原告编号为8161116184017的《个人购房借款及担保合同》项下债权实现，被告郭秋珍向原告提供抵押物（郭秋珍名下的位于许昌市东城区魏文路怡景花城S12幢东起1单元6至7层西户，房产证号：豫20**：豫20**许昌市不动产权第**理了抵押权登记手续。原告于2017年3月1日向被告指定账户范高建汇入45万元，履行了《个人购房借款及担保合同》的义务。后被告郭秋珍向原告偿还贷款本息，2019年8月1日开始逾期偿还贷款本息，直至2020年3月，原告向被告郭秋珍寄送了《招商银行股份有限公司许昌分行贷款催收函》，宣布贷款于2020年3月18日提前到期，要求被告偿还贷款本息，被告拒不履行，特诉至贵院。被告郭秋珍未到庭，亦未提交书面答辩状。经审理查明：2016年12月28日，原告与被告郭秋珍签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定被告郭秋珍向原告借款人民币450,000元，用于购买案外人范高建名下位于河南省许昌市东城区魏文路怡景花城S12幢东起1单元6至7层西户的房产，借款期限为300个月，自2016年12月28日至2041年12月28日；借款利率为浮动利率，本合同执行利率为贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率上浮0%，执行利率为年利率4.9%，未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%即年利率7.35%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为按月结息，按月还本，等额本息。被告郭秋珍未按合同约定按时还本或付息的，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用。被告郭秋珍在该合同抵押人处签字，自愿将其所购上述房产为上述借款提供抵押担保。同日，原告与被告郭秋珍签订《个人贷款抵押合同》，自愿将其所购上述房产【不动产权证号码：豫（2016）许昌市不动产权第0011033号】为上述借款提供抵押担保，并进行了抵押权登记【不动产登记证明号：豫（2017）许昌市不动产证明第0017651号】，担保债权数额为450,000元，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用等。原告于2017年1月12日履行了《个人购房借款及担保合同》的出借义务。借款发放后，被告郭秋珍按时足额还款至2019年7月，自2019年8月开始逾期。原告于2020年3月20日向被告郭秋珍邮寄送达贷款催收函，宣告该笔贷款于2020年3月18日提前到期，被告郭秋珍于2020年3月22日签收。截至2020年3月22日，被告下欠借款本金423,837.23元、利息1,220.18元（扣除被告于2020年8月4日已支付利息5,922元）、罚息（以借款本金423,837.23元为基数，按年利率7.35%，自2020年3月23日计算至借款本金还清之日止）、复利（以未支付利息1,220.18元为基数，按年利率7.35%，自2020年3月23日计算至借款利息还清之日止）。上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、借据、《个人贷款抵押合同》、不动产登记证明、还本付息表、贷款催收函、邮单及回执身份证复印件及当事人陈述在卷为证。本院认为，合同当事人应当按照约定履行义务。原告与被告郭秋珍签订《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款抵押合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。被告取得借款后，未遵循诚实信用的原则按期及时履行还本付息义务且符合合同提前到期情形，原告宣布提前到期合法有效，本案借款已于2020年3月22日提前到期，被告应承担偿还原告借款本金及利息、罚息、复利的违约责任。故原告要求被告郭秋珍承担还款责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告郭秋珍以其房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押房产享有优先受偿权。被告郭秋珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，属放弃自己的诉讼权利，但不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭秋珍于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司许昌分行借款本金423,837.23元、利息1,220.18元、罚息（以借款本金423,837.23元为基数，按年利率7.35%，自2020年3月23日计算至借款本金还清之日止）、复利（以未支付利息1,220.18元为基数，按年利率7.35%，自2020年3月23日计算至借款利息还清之日止）；二、确认原告招商银行股份有限公司许昌分行在被告郭秋珍不履行债务时对被告郭秋珍名下的位于河南省许昌市东城区魏文路怡景花城S12幢东起1单元6至7层西户的房产【不动产权证号码：豫（2016）许昌市不动产权第0011033号】在上述债权及相应利息、罚息、复利及诉讼费的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取4,077元，保全费2,770元，由被告郭秋珍负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  丁伟二〇二一年二月七日法官助理孔园园书记员刘添