宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2019）宁0104民初11749号原告：银川市兴庆区庆绘佳招待所，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清和北街中兴小区12号楼3号营业房。经营者：年晓庆，女，1983年3月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。委托诉讼代理人：郭译之，宁夏玺信律师事务所律师。委托诉讼代理人：白娟，宁夏玺信律师事务所律师。被告：张娟，女，1980年9月4日出生，蒙古族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：银川翠东物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区北京东路590号积翠园小区物业楼。法定代表人：陈玉军，该公司董事长。委托诉讼代理人：田君，女，该公司办公室主任。原告银川市兴庆区庆绘佳招待所（以下简称庆绘佳招待所）与被告张娟、银川翠东物业服务有限公司（以下简称翠东物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庆绘佳招待所的委托诉讼代理人郭译之、被告翠东物业公司的委托诉讼代理人田君到庭参加诉讼；被告张娟经公告送达开庭传票，公告期届满未到庭。2020年2月3日，由于不能抗拒的原因（发生重大疫情），致使本案在较长时间内无法继续审理，本案中止诉讼。本案恢复诉讼后，现已审理终结。庆绘佳招待所向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告赔偿因房屋被污水浸泡后修复损失41482.72元、公证费2000元、因被污水浸泡期间的营业损失12544元，合计56026.72元；2.本案诉讼费及其他费用由二被告承担。事实和理由：原告庆绘佳招待所于2017年6月13日注册成立，经营场所为银川市兴庆区清和北街中兴小区12号楼3号营业房。2019年1月25日，因楼上房屋地板漏水致使原告庆绘佳招待所807室、808室及走廊屋顶被水浸泡损毁。后原告庆绘佳招待所向被告翠东物业公司反映情况，经查证涉案漏水事故因楼上307室房屋（该房所有权人为被告张娟）漏水所致。被告翠东物业公司进行协调，被告张娟拒不协商解决。2019年1月31日，原告庆绘佳招待所委托银川市国信公证处对被浸泡房屋现场进行公证，并拍照、摄像留存证据。为此，原告庆绘佳招待所支付公证费2000元。又，上述受损房屋经宁夏凯文福建筑装饰工程有限公司修复，支付修复费用41482.72元。另外，上述受损房屋修复期间，因无法正常使用，造成原告庆绘佳招待所经营损失。张娟未作答辩。翠东物业公司辩称，我公司的义务包括小区四块服务及秩序维护、绿化服务、保洁、共工设施的维护及保养，对小区邻里之间的纠纷仅起到协调作用，我公司是服务单位，不是执法部门，当邻里纠纷无法协调时，我公司也没办法。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告庆绘佳招待所和被告翠东物业公司进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据（见附1），本院认定如下：证据一系银川市国信公证处制作的公证书，本院予以采信。证据二和证据五可以相互印证，证实原告庆绘佳招待所支付宁夏凯文福建筑装饰工程有限公司装饰装修费合计41479.04元，本院予以采信。证据三系2019年1月的收据，涉案漏水事故发生于2019年1月下旬，原告庆绘佳招待所并未及时维修，原告庆绘佳招待所称其2019年6月23日至2019年7月23日期间维修的受损房屋，即证据三既不能客观反映受损房屋修复期间的经营损失，亦不足以证实受损房间被水浸泡期间的营业损失，故本院不予采信。证据四和证据六可以相互印证，证实原告庆绘佳招待所经营的807号、808号房间及二楼走廊受损系因中兴小区某室卫生间漏水所致，事发后被告翠东物业公司联系中兴小区某室业主进行了协调，但调解未果，故本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告庆绘佳招待所的登记经营场所为银川市兴庆区清和北街中兴小区12号楼3号营业房。被告张娟系银川市兴庆区某室的购房人。被告翠东物业公司系银川市兴庆区中兴小区的物业服务企业。2019年1月下旬，被告张娟上述房屋卫生间漏水，致使原告庆绘佳招待所经营的807号、808号房间及二楼走廊受损。2019年1月31日，原告庆绘佳招待所申请银川市国信公证处对上述受损房屋及走廊进行证据保全。2019年2月15日，银川市国信公证处出具（2019）宁银国信证字第1209号公证书。原告庆绘佳招待所支付银川市国信公证处公证费2000元。后原告庆绘佳招待所为修复上述受损房屋及走廊支付装修费合计41479.04元。现原告庆绘佳招待所因与被告张娟协商赔偿事宜未果，诉至法院，请求判如所请。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被告张娟作为银川市兴庆区某室的购房人，未尽到安全管理维护义务，以致发生漏水造成原告庆绘佳招待所经营的房间及走廊受损，理应承担相应的赔偿责任，本院支持被告张娟赔偿原告庆绘佳招待所修复房屋损失41479.04元。原告庆绘佳招待所诉请的公证费2000元，系其主张权利的必要支出，本院予以支持。原告庆绘佳招待所主张的营业损失，因其所举证据并不能证实，故本院不予支持。被告翠东物业公司对被告张娟购买的中兴小区某室卫生间并不负有管理维护义务，故对原告庆绘佳招待所要求被告翠东物业公司赔偿经济损失的诉请，本院不予支持。被告张娟经本院公告送达开庭传票，公告期限届满未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告张娟于本判决生效之日起七日内支付原告银川市兴庆区庆绘佳招待所修复房屋损失41479.04元、公证费2000元，合计43479.04元；二、驳回原告银川市兴庆区庆绘佳招待所的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1200元，由原告银川市兴庆区庆绘佳招待所负担269元，被告张娟负担931元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 刘 城人民陪审员 李 玲人民陪审员 韩忠平二○二○年十二月二十二日法官助理 李文雯书记员 杨 乐附2：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。……第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。履行告知书本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。