山西省阳城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0522民初1985号 原告：晋常海。 委托诉讼代理人：张晋，山西语智律师事务所律师。 被告：李郭崇，山西阳城伏岩煤业有限公司退休干部。 委托诉讼代理人：于尚平，山西鼎信泽律师事务所律师。 第三人：白晋鹏。 委托诉讼代理人：孙小亮，山西语智律师事务所律师。 原告晋常海与被告李郭崇、第三人白晋鹏不当得利纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晋常海的委托诉讼代理人张晋，被告李郭崇及其委托诉讼代理人于尚平，第三人白晋鹏的委托诉讼代理人孙小亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告晋常海向本院提出诉讼请求：判令被告返还原告房款1424000元；诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月，原告因资金周转困难向被告提出借款40万元的请求，被告同意借款但认为原告资信能力差，要求原告找有能力还款的借款主体借款，并提供不少于两人担保。2015年7月30日，原告以晋城市臻耐混凝土有限公司的名义，与被告签订了借款协议。协议约定借款金额40万元，期限3个月，借款月息3.5％。为保证该笔借款的归还，原告按被告要求，将原告以原告儿子晋威名义在山西君联房地产开发有限公司（以下简称君联公司）购买的一套房屋的购房手续变更至被告名下，双方约定在原告还款后由被告将该房的手续过户至原告名下。借款到期后，原告无力还款，同意被告到君联公司办理退房手续，用退还的房款归还欠被告的借款本息，余款由被告返还原告。2019年6月，被告电话通知原告称君联公司未经被告同意将该房另行出卖，该公司退还被告房款和赔偿金共计220万元。原告与之结算时，被告提出要扣除本金40万元及2015年7月30日至2019年6月期间利息65.8万余元（按月息3.5％计算），本息共计106.8万余元。另，被告称为了主张房款，支付诉讼费、律师费共计40余万元。以上两项应扣除147万元，只给原告返还73万元。双方结算未果，故提起诉讼。 被告李郭崇辩称，第一，原告非本案适格主体，被告对原告不负偿还义务。2016年1月11日，原告与被告、第三人签订协议书，协议明确约定房地产公司退还房款后，被告扣除原告欠的欠款本息外，余款全部交付第三人，作为原告归还第三人的欠款本息，据此，被告在综合核减退还房款的各项费用后，即使存在退还的费用也应退还第三人，应驳回原告诉请。此外，与被告签订借款协议书的主体系晋城市臻耐混凝土有限公司，原告并非适格主体。原告主张依据民间借贷司法解释提起诉讼，并非不当得利纠纷，被告取得赔付购房款的案件，核心是解决君联公司一房二卖可能导致的违约赔偿问题。原告并未向被告支付过任何费用，原告主张没有依据，应与君联公司通过另案诉讼解决。第二，第三人白晋鹏参加诉讼形式不合法，应查明第三人是否另案起诉并缴纳诉讼费用，否则应当驳回其参与申请。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第一款，有独立请求权第三人参加诉讼，必须以起诉的方式提起，第三人以“申请”方式参加诉讼程序违法，应驳回其申请。第三，退一步讲即使本案需要退还价款，也应当核减被告为实现本案债权花费的各项费用，且核减各项费用有事实和法律依据。首先三方协议约定被告在办理手续时，原告给予必要的协助；被告办理退房手续时应扣除部分费用。其次，因原告在办理退房手续时消极怠于行使权力，未协助配合，被告启动诉讼，本质上在行使债权人代位权，根据法律规定，行使代位权的必要费用应由债务人即原告承担。第四，应核减费用：借款本金40万元；利息126.65万元；律师费30万元；诉讼费20716元；为实现债权所产生的交通费、住宿费、委托房屋中介机构处置费、借款等费用10万元。 第三人白晋鹏向本院申请作为第三人参加诉讼，并提出诉讼请求，判令被告李郭崇将1424000元直接支付给第三人白晋鹏。事实和理由：2014年5月份，原告晋常海因经营周转需要向第三人白晋鹏借款150万元。2016年1月11日，原告、被告及第三人签订协议书，就原告分别欠被告及第三人的债务如何归还作出约定。协议约定由被告到君联公司办理退房手续，被告收到退房款后首先扣除原告应支付被告的借款本金及利息，其余款项由被告支付给第三人作为原告支付给第三人的借款本息，如仍未能全部清偿完毕，第三人仍有权向原告追偿。2019年7月，第三人得知被告取得退房款220万元，但因原被告对于双方之间的借款利息有争议，导致第三人迟迟未能得到除被告扣除后的余款。 原告晋常海围绕诉讼请求依法向本院提交以下证据：2015年7月30日晋城市臻耐混凝土有限公司与李郭崇、阳城县帅威经贸有限公司、高平市海纳商贸有限公司签订的借款协议书；2016年1月11日晋常海、李郭崇、白晋鹏签订的协议书；太原市万柏林区法院结算票据。 被告李郭崇向本院提交以下证据：太原市万柏林区法院（2019）晋0109民初1472号民事调解书；人民法院诉讼收费专用票据（20716元）；律师委托代理协议；山西盛富律师事务所律师代理费发票4张30万元；2015年7月30日借款协议书；2016年1月11日协议书。 第三人白晋鹏向本院提交以下证据：2016年1月11日协议书；2014年5月27日白晋鹏与晋常海的担保借款合同；2014年5月27日晋常海给白晋鹏出具的借条一支（150万元）；2020年7月21日邢阳的证明材料及身份证复印件。 根据双方当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月27日，第三人白晋鹏与原告晋常海签订担保借款合同，约定原告向第三人借款150万元，借款利息为年息20％，借款期限自2014年5月27日至2015年5月26日。晋城市臻耐混凝土有限公司同时在借款人处盖章。当天，原告给第三人出具借条。2015年7月30日，原告晋常海以晋城市臻耐混凝土有限公司名义与李郭崇、阳城县帅威经贸有限公司、高平市海纳商贸有限公司签订借款协议书，约定晋城市臻耐混凝土有限公司向被告李郭崇借款40万元，借款时间三个月，借款利息为月息3.5％，阳城县帅威经贸有限公司、高平市海纳商贸有限公司为晋城市臻耐混凝土有限公司担保。当天，依据晋城市臻耐混凝土有限公司法定代表人晋嫦娥的委托，被告将40万元借款转账至杨红伟账户中。后原告晋常海与被告李郭崇到君联公司将原告以儿子名义与君联公司签订的买卖合同中的买受人变更为被告，君联公司给原告出具的购房收据上的收款人同时变更为被告。2016年1月11日，原告晋常海与被告李郭崇、第三人白晋鹏签订协议书，约定原告同意被告到君联公司办理退房手续。被告在办理手续时，原告给予必要的协助；房地产公司退还房款后，被告扣除原告欠被告的欠款本息外，余款全部交付第三人，作为原告归还第三人的欠款本息。如余款不足支付原告欠第三人欠款本息，第三人有权向原告或原告的公司追偿；被告在办理退房手续时，房地产公司扣除的违约金或其它费用，被告和第三人同意分担，但被告和第三人各自分担的总额不超过原告应支付被告、第三人利息的一半，其余损失由原告承担。后，被告李郭崇将君联公司诉至太原市万柏林区法院，要求君联公司返还房款、赔偿损失等，共支出律师代理费30万元，交纳案件受理费20716元。2019年5月14日，太原市万柏林区法院作出（2019）晋0109民初1472号民事调解书，由君联公司一次性支付被告李郭崇购房款及利息220万元。2019年5月20日，太原市万柏林区法院收到君联公司220万元转账。2019年6月4日，李郭崇收到该220万元。 关于被告李郭崇提出的原告及第三人参加诉讼主体是否适格的问题。本院认为，原告晋常海以晋城市臻耐混凝土有限公司向被告李郭崇借款40万元，虽然被告辩称借款协议系晋城市臻耐混凝土有限公司与被告签订，原告并非本案适格主体，但被告李郭崇在庭审中陈述借款事宜及房产抵押事宜均是被告同原告协商的，且借款后被告又与原告及第三人签订协议书，确定了被告将款项出借给原告的事实，故本院认定案涉40万元借款实际由原告向被告所借，原告是本案适格主体。原被告及第三人于2016年1月11日就本案诉争款项分配问题签订协议书，现原告依据该协议起诉要求被告返还该款，第三人白晋鹏作为签署协议的一方当事人，本案诉争款项的处理结果与其有利害关系，故第三人白晋鹏有权作为有独立请求权的第三人参加本案诉讼，其于2020年9月21日向本院递交参加诉讼申请书，本院于9月22日准许，第三人于9月23日向本院交纳诉讼费，符合相关法律规定，故第三人是本案适格当事人，对被告的主张，本院不予支持。 综上所述，本院认为，被告李郭崇于2019年6月4日取得君联公司退房款共计220万元，此事实双方无异议，本院予以确认。原告晋常海与被告李郭崇及第三人白晋鹏于2016年1月11日签订的协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。被告李郭崇称其在办理退房手续时，原告晋常海未给予必要的协助，未提供相应证据，本院不予支持。关于原告应支付被告借款利息数额。原告于2015年7月30日向被告借款40万元，约定借款利息为月息3.5％超出法律规定的利率最高上限，因此本院按年利率24%计算至被告取得房款即2019年6月4日之日止的利息，故原告应支付被告借款利息369333元，借款本息共计769333元。关于被告主张的其他应核减费用。三方协议约定，君联公司扣除的违约金或其他费用，被告和第三人同意分担，但分担总额不超过原告应付被告和第三人各方利息的一半，被告主张其支出律师代理费30万元、诉讼费20716元及为实现债权所产生的交通费、住宿费、委托房屋中介机构处置费、借款等费用10万元，提供了律师代理费发票及诉讼费发票，对该320716元，本院予以认可，其他费用被告未提供相应证据，本院不予认可。被告支出的320716元由被告与第三人平均分担后为160358元，未超出原告应付被告利息的一半，因此该项费用应由被告和第三人分担。故被告应得款项共计929691元，应退还款项共计1270309元。因被告退还款项不足以清偿原告应付第三人的借款本息，故此款应由被告直接退还第三人，原告与第三人之间尚未清偿的部分，由双方另行解决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告李郭崇在本判决生效之日起十日内支付第三人白晋鹏款项1270309元； 二、驳回原告晋常海的其他诉讼请求。 三、驳回第三人白晋鹏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17616元，减半收取8808元，第三人白晋鹏缴纳案件受理费8808元，共计17616元，由被告李郭崇负担8808元，第三人白晋鹏负担8808元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于晋城市中级人民法院。 审 判 员 马谭胜 二〇二〇年十一月二十三日 法官助理 马晶晶 书 记 员 郭敏丽