广东省阳山县人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1823民初406号原告：潘丽群，女，1979年9月13日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托代理人：余敬昌，男，1972年2月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被告：唐剑萍，女，1976年7月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，被告：甘湘鹉，男，1975年10月12日出生，汉族，住址同上，原告潘丽群诉被告唐剑萍、甘湘鹉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月29日立案受理，依法组成合议庭进行审理。在审理过程中，因�告向本院申请中止审理，本院裁定中止本案诉讼。后因中止诉讼的原因消除，本院于2017年8月30日裁定本案恢复诉讼，并依法组成合议庭于2017年9月21日公开开庭进行了审理，原告潘丽群的委托代理人余敬昌到庭参加了诉讼，被告唐剑萍、甘湘鹉没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘丽群起诉称：原告与被告于2016年2月1日签订《房地产买卖合同》，约定被告以510000元总价将阳山碧桂园商铺共两宗房地产转让给原告，并约定：签约当天支付购房定金10000元（每宗5000元），余款在90天内付清，原告付清交易价款当天起十五天内，被告应携带过户所需证件、资料和乙方（即原告）到产权登记机关办理过户登记手续。合同签订后当日，原告已向被告唐剑萍支付定金10000元，并于2016年4月1日向被告唐剑萍的银行账户全额支付余下购房价款500000元。随后，被告唐�萍向原告交付了上述房地产的《房地产权证》、《住宅专项维修资金登记簿》（建行存折）、《商铺租赁合同》等凭证资料，并到房地产所在地向原告实地交接，明确同意自即日起由原告占有、使用该两宗房地产。但是，直到约定办理登记的日期届至，被告没有依约提供资料办理过户登记手续。经原告多次催促，被告依然拖延、不配合办理，导致该两宗房地产至今未能过户登记到原告名下。原告起诉请求：一、确认原被告于2016年2月1日签订的关于阳山碧桂园商铺房地产交易的《房地产买卖合同》合法有效；二、被告继续履行《房地产买卖合同》，将位于阳山县阳城镇东社区阳山大道389号阳山碧桂园共2宗房地产（房地产权证号分别为：粤房地权证阳字第××号、粤房地权证阳字第××号）过户到原告名下；三、确认位于阳山碧桂园的两宗房地产归原告潘丽群所有；四�本案的受理费由被告承担。原告潘丽群提供的证据有：1、被告身份证，证明被告诉讼主体资格；2、广东省房地产买卖合同两份，证明原、被告签订位于阳山碧桂园商铺房地产买卖合同；3、银行凭证、收据，证明原告履行买卖合同约定，支付购房款500000元；4、广东省房地产权证两份，证明涉案商铺权属是被告唐剑萍的，产权证原件已经交给原告；5、房地产交接确认书、4号商铺确认书、商铺租赁合同，证明原告付清全部购房款以后，原、被告办理交接手续；6、5号商铺确认书、7、业主委托代缴费用委托书，证明原告已经实际占有房产，并已经办理相应交接手续。被告唐剑萍、甘湘鹉均无答辩无提供证据。本院依法调取的证据有:阳山县房产管理所产权查询答复两份，佛山市南海区人民法院作出的（2016）粤0605民初4403—1号民事裁定书、�2016）粤0605民初4403—14号协助执行通知书、（2016）粤0605民初4403—15号协助执行通知书、潘仕泰、李杰环送达地址确认书，潘仕泰身份证、李杰环身份证。经审理查明：2016年2月1日，原告潘丽群与被告唐剑萍、甘湘鹉签订《房地产买卖合同》两份，两份合同约定被告将位于广东省阳山县××东社区××大道××（××）××街××号商铺（房地产权证权属人：唐剑萍，证号：粤房地权证阳字第××号）和5号商铺（房地产权证权属人：唐剑萍，证号：粤房地权证阳字第××号）转让给原告潘丽群，两间商铺的建筑面积均为39.78平方米，每间商铺的转让价款均为255000元，约定原告应于合同签订后3天内共支付被告定金10000元，于合同签订当天起90天内付清全部交易价款。被告承诺收妥交易价款后无条件配合原告办妥登记过户手续。被告应于原告付清交易价款的当天起15个工�日内，携带所需证件、资料和原告到该房地产所在地产权登记机关办理房产的登记过户手续。原、被告双方同意在原告付清交易价款的当天起两天内，由被告将房地产交付给原告使用。双方应当签订房地产交接确认文书。被告唐剑萍、甘湘鹉作为甲方（转让方）在上述合同上签名，原告潘丽群作为乙方（受让方）在上述合同上签名。在原、被告签订《房地产买卖合同》当天，原告向被告支付购房定金10000元。2016年4月2日，原告潘丽群通过银行转账方式向被告唐剑萍转账500000元，转账凭证记载用途为购房款。2016年4月3日，原告与被告唐剑萍签订《房地产交接确认书》，约定由转让人唐剑萍向受让人潘丽群交付以下物件：1、将广东省阳山县××东社区××大道××（××）××街××号、5号商铺的《房地产权证》原件各1本，证件号分别为：粤房地权证阳字第××号、01××47号；2、租赁合同《商铺租赁合同》正本一份；3、商铺锁匙。住宅专项维修资金登记簿（建行存折）各一本。同日，原、被告双方与商铺承租人何某杰签订《确认书》两份，约定由原告实际占有上述商铺，由承租人何某杰从2016年5月12日起向原告交纳租金。另查明：广东省佛山市南海区人民法院作出的（2016）粤0605民初14807号民事判决书中载明：“被告唐剑萍与甘湘鹉于2000年11月15日登记结婚。”又查明：本案在审理过程中，因本案诉争房屋被佛山市南海区人民法院查封，本院依法通知案外人潘仕泰、李杰环作为第三人参加诉讼，后原告向佛山市南海区人民法院提出执行异议要求解除诉争房屋的查封，佛山市南海区人民法院经审理后作出裁定解除查封。因案外人潘仕泰、李杰环与本案无法律上的利害关系，本院裁定撤回案外人潘仕泰、李杰环作为本案第三人参加诉讼。以上事实，有原告提供的证据、本院调取的证据及本案的庭审笔录证实，本院对以上事实予以确认。本院认为：原告潘丽群与被告唐剑萍、甘湘鹉签订的《房地产买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订合同后，原告已经按照合同约定付清购房款，并已实际占有涉案房屋。被告亦应依照合同约定履行办理房屋过户登记手续的义务。因此，原告要求确认原、被告双方签订的《房地产买卖合同》合法有效，并要求被告继续履行合同为原告办理房屋过户登记手续，符合双方合同约定和法律规定，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，原、被告之间签订《房地产买卖合同》，虽然合同约定被告将涉案商铺转让给原告，但双方尚未办理产权过户登记手续。根据上述法律规定，被告的房屋所有权尚未转移，原告请求确认涉案商铺的所有权，理据不足，本院依法不予支持。被告唐剑萍、甘湘鹉经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告潘�群与被告唐剑萍、甘湘鹉于2016年2月1日签订关于广东省阳山县阳城镇东社区阳山大道389号（阳山碧桂园）房地产的两份《房地产买卖合同》合法有效。二、被告唐剑萍、甘湘鹉应在本判决发生法律效力之日起十日内为原告潘丽群办理位于广东省阳山县阳城镇东社区阳山大道389号（阳山碧桂园）商铺（房地产权证权属人：唐剑萍，证号：粤房地权证阳字第××号）和商铺（房地产权证权属人：唐剑萍，证号：粤房地权证阳字第××号）的产权过户登记手续。三、驳回原告潘丽群的其他诉讼请求。本案受理费8900元，由被告唐剑萍、甘湘鹉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长 张�业人民陪审员 张 冬 花人民陪审员 谢 洁 玲二〇一七年九月二十六日法官 助理 黄 慧 婷书 记 员 张 幸 平