天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初3485号原告（反诉被告）：天津世欣宏棉文化发展有限公司（统一社会信用代码91120110MA05JHLG62），住所地天津市东丽区万新街雪莲路**。法定代表人：韩喜进，董事长。委托诉讼代理人：冯兆美，天津长实律师事务所律师。被告（反诉原告）：天津市大韩餐饮有限公司（统一社会信用代码911201107893821133），，住所地天津市东丽区万新街雪莲路**A9F9法定代表人：韩超，经理。委托诉讼代理人：郝圆圆，天津秦天律师事务所律师。原告（反诉被告）天津世欣宏棉文化发展有限公司（以下简称世欣宏棉文化公司）与被告（反诉原告）天津市大韩餐饮有限公司（以下简称大韩餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）世欣宏棉文化公司的委托诉讼代理人冯兆美，被告（反诉原告）大韩餐饮公司的委托诉讼代理人郝圆圆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。世欣宏棉文化公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令大韩餐饮公司支付房屋租金974011元（自2018年9月30日至2020年4月19日）；2.判决大韩餐饮公司支付物业管理费34946元（自2018年10月20日至2020年4月19日）；3.判决大韩餐饮公司支付逾期付款违约金234160.05元（自付款到期日至2020年4月19日止）及以未付租金及物业管理费为基数，按照年利率24%的标准支付自2020年4月20日止至付款完毕之日止的经济损失；4.诉讼费由大韩餐饮公司承担。事实和理由:双方于2017年10月20日签订《房屋租赁合同》，合同编号ＪＪＷＣＹ-00001。该合同约定大韩餐饮公司租赁位于天津市东丽区××街××路××号××号房屋用于文创办公，房屋租赁的面积为1821平方米，租赁期限自2017年10月20日至2022年10月19日，租期内含免租期，即自2017年10月20日起至2018年4月19日。房屋的租金基数为每平米每日0.90元，每一年递增一次。租金支付按半年支付，应于7日前支付下一半年租金，还另外约定了物业费及其支付、违约金责任等条款。后双方签署补充协议，将房屋免租期增加了5月10天，即免租期延长至2018年9月29日。以上合同签署后，世欣宏棉文化公司依约交付房屋，大韩餐饮公司仅缴纳房屋租金90000元。虽经多次催要房屋租金及物业管理费，但大韩餐饮公司至今没有支付。现大韩餐饮公司拖欠房屋租金及物业管理费的行为，已严重侵害了世欣宏棉文化公司的合法权益，故诉至贵院。大韩餐饮公司辩称，不同意世欣宏棉文化公司的所有诉讼请求。请求裁定驳回世欣宏棉文化公司起诉。案涉房屋没有产权登记手续。因房屋发生的纠纷不属于法院主管范围，即使法院审理并受理。因案涉合同没有相关审批手续，属于无效。合同涉案房屋用于酒店的餐饮经营，房屋无法办理消防手续，合同目的无法实现。大韩餐饮公司反诉请求：1.确认双方签订的《房屋租赁合同》无效；2.判令世欣宏棉文化公司返还大韩餐饮公司已交付的押金161182元；3.判令世欣宏棉文化公司承担大韩餐饮公司损失3600000元；4.本案诉讼费等费用由世欣宏棉文化公司承担。事实与理由：双方于2018年7月1日签订了《房屋租赁合同》，租赁期限自2018年7月1日至2023年6月30日。我公司缴纳了押金161182元，投入装修、土建等费用约3600000元。但是世欣宏棉文化公司至今没有提供涉案房屋合法所有权手续，也没有完成消防验收的相关手续。以上原因导致我公司作为商用性质的租赁用途无法实现，给我公司造成很多损失。因此，要求确认房屋租赁合同无效，并由对方承担由此造成的各项损失。世欣宏棉文化公司辩称，大韩餐饮公司诉请无事实和法律依据，不同意其各项诉请。双方在2017年10月20日签署了涉案房屋租赁合同，租赁期限自2017年10月20日至2022年10月19日，该合同对免租期租金、物业管理费、违约责任等进行了约定。后来双方又签署了补充协议，延长部分免租期，并确认物业费计费面积为911平方米，其余内容与原合同一致。大韩餐饮公司于2018年7月缴纳租赁保证金161182元。涉案房屋及土地权所有人为天津市棉麻总公司，后经天津市人民政府批示，棉麻总公司以房屋入股至天津宏棉股份有限公司，天津宏棉股份有限公司将其所有的天津市东丽区万新街雪莲路16号房屋出租给其参股公司，也就是世欣宏棉文化公司。世欣宏棉文化公司具有涉案房屋合法的使用权、转租权。世欣宏棉文化公司承租后向天津市东丽区国土局提出请示，该局做出了同意我公司5年内继续以划拨方式使用土地，土地用途和使用权人可暂不变更的批复。因16号房屋年久失修，世欣宏棉文化公司后向天津市东丽区行政审批局提出了提升改造申请。该局对相应改造、建设内容进行登记备案。天津市东丽区公安消防支队于2018年9月10日对整个园区消防设计进行备案，施工完毕后，天津市东丽区消防支队于2019年3月21日对园区改造及外网建设进行了建设工程竣工验收消防备案。后经天津宏棉股份有限公司同意，世欣宏棉文化公司对租赁的房屋进行转租。综上世欣宏棉文化公司将园区涉案A9房屋转租至大韩餐饮公司用于文创办公，具有事实、法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。世欣宏棉文化公司提交以下证据：1.关于组建天津宏棉有限公司的请示及批复；2.土地及地上建筑物租赁合同；3.国有土地使用证及房屋所有权证；4.说明；5.东丽区国土资源分局关于天津宏棉股份有限公司杨家台仓库转型为文化创意产业园项目的函；6.东丽区行政审批局关于天津世欣宏棉文化发展有限公司杨家台仓库提升改造一期项目备案的证明。以上证据拟证明世欣宏棉文化公司对坐落于天津市东丽区万新街雪莲路16号的土地及房屋具有转租权，世欣宏棉文化公司在承租后对承租房屋进行了提升改造。大韩餐饮公司对以上证据的真实性均无异议，但对其证明目的及与本案的关联性不予确认。认为国有土地使用证及房屋产权证分别于2001年及2002年取得，因为案涉房屋经过升级改造，现在情况与产权登记情况不符，无法以原有产权登记证书作为合法对外出租的依据。关于证据5.6，世欣宏棉文化公司应该在认真落实消防、环保、建设等相关手续的前提下才可以进行，但是现在整个园区只有A7一处可以办理消防手续，不符合国家相关部门的要求和规定。备案证明已经明确主要建设内容及规模需要经过相关部门审定后确定，但是世欣宏棉文化公司没有提交任何证据证明案涉房屋一层二层符合相关规定或正在批准审核中的相关材料。上述证据只能证明相关部门同意世欣宏棉文化公司进行升级改造，而非是涉案房屋在加建但未取得相关手续的情况下，直接认定合法建筑。7.房屋租赁合同及其补充协议，拟证明双方存在房屋租赁合同关系。大韩餐饮公司对该证据的真实性无异议，但对其证明目的不认可，认为双方签订的租赁合同应属于无效。8.电子回单两份，拟证明大韩餐饮公司仅支付租金90000元。大韩餐饮公司对该证据的真实性认可，认为该部分租金是支付一层面积的租金。9.天津市东丽区公安消防支队建设工程消防设计备案凭证以及建设工程竣工消防验收备案凭证，拟证明世欣宏棉文化公司对于涉案房屋提升改造后进行了相应的消防验收手续，具备合法消防手续。大韩餐饮公司对该证据的真实性认可，证明目的不认可。因为大韩餐饮公司曾至东丽区行政许可中心进行询问，关于消防支队出具的竣工验收消防备案凭证所能证实的是A7已经向消防支队申请消防验收，在消防支队收件后给A7提供了消防验收备案凭证，但不代表A7已经取得了一级消防验收合格建议书，更不能代表整个园区消防备案情况。大韩餐饮公司曾带着房产证、土地证及该份凭证去进行消防备案，行政许可中心明确拒绝收件，主要理由1涉案出租屋系仓库，不能用于商业经营；2涉案仓库未提供一级消防验收建议书，无法办理二次消防手续。大韩餐饮公司提交以下证据：1.房屋租赁合同，合同1.2条证明原告承诺为被告搭建二层用于酒楼经营，所以双方签署租赁合同，明确计租面积2层。世欣宏棉文化公司对该证据的真实性认可，对其证明目的不予认可。认为双方在合同中约定了计租及缴纳物业费的面积。2.补充协议，证明园区原有房屋一层及邻廊面积911平米，被告多次要求园区提供相应消防手续办理二次消防，但是园区未提供。世欣宏棉文化公司对该证据的真实性认可，对其证明目的不予认可。认为补充协议中双方对计费面积进行了约定，并且大韩餐饮公司对承租房屋的消防、道路、天然气等诉求予以放弃。3.被告的实际损失，主要包括建设施工合同、转账记录，中央空调末端施工合同、转账记录，搭建二层的劳务费合同、转账记录，消防施工合同、转账记录、方矩管材料款施工合同、转账记录，安装报警器合同、转账记录，钢筋钢板混凝土增值税专用发票、下水管道增值税发票、灶头改造收据及广告灯具等收据，证明由于涉案房屋产权手续存在问题，并且无法办理消防手续，涉案合同应为无效合同，即使合同有效，合同无法继续履行，世欣宏棉文化公司承担给大韩餐饮公司造成的相应损失。世欣宏棉文化公司对该组证据的真实性不予认可，认为大韩餐饮公司对承租房屋进行施工及装修没有经过世欣宏棉文化公司的许可，并且双方租赁合同没有约定相关费用由世欣宏棉文化公司负担，大韩餐饮公司提供的部分费用只是收据，没有相应的发票。4.押金收据，证明被告向原告缴纳了161182元押金。世欣宏棉文化公司对该证据的真实性无异议，押金在符合相应条件下予以返还。5.证人天津市建文领航商贸有限公司总经理张某出庭作证，内容为：本公司承租了世欣宏棉文化公司的房屋，承租的时候室内分隔已由世欣宏棉文化公司做好。租赁期间对于一、二层房屋的消防设施已经安装到位，但是二次消防的行政审批手续至今没有办理。世欣宏棉文化公司认为该证人证言与本案不具关联性。大韩餐饮公司认为该证人证言证实世欣宏棉文化公司出租的房屋搭建二层房屋工程由世欣宏棉文化公司投资建造，从而证明世欣宏棉文化公司曾承诺为大韩餐饮公司搭建二层房屋及按二层房屋收取租金的约定。另外园区内出租房屋多家商户无法办理二次消防验收手续，导致合同目的无法实现。本院对双方当事人均认可真实性的证据均予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：天津市人民政府股份有限公司于1999年3月批准天津市供销合作总社与所属企业天津市棉麻总公司、天津市土产总公司、天津市日用杂品总公司等企业的1176名员工采取发起设立方式组建天津宏棉股份有限公司。天津宏棉股份有限公司股东之一的天津市棉麻总公司于2001年11月16日就坐落于东丽区程林工业区的132290.9平方米土地取得东丽区国用（2001）字第061号国有土地使用证，使用证记载图号：300-105-11.19.20.21.29.30.31.40，用途：仓库、使用权类型：划拨。天津市棉麻总公司就坐落于东丽区××庄工业区××路××的房屋于2002年1月18日取得了房权证东丽字第津002××**号产权证书，证书记载丘（地）号为东丽字11011、产别为国有自管产。房屋状况为“混合结构2层、建筑面积1209.18平方米、设计用途其他；混合结构1层、建筑面积18066.67平方米、设计用途其他；混合结构1层、建筑面积5872.5平方米、设计用途其他。以上二个证书附图中均包含有本案诉争房屋。天津宏棉股份有限公司（甲方）与世欣宏棉文化公司（乙方）于2017年7月1日签订《土地及地上建筑物租赁合同》，约定甲方将天津市棉麻总公司东丽字第津002××**号房屋产权证、东丽国有（2001）字第061号土地使用权证下占地面积128667.31平方米（房屋建筑面积41000平方米，其中地上建筑物产权证载面积25148.35平方米，无证建筑面积15851.65平方米）的土地及房屋租赁给乙方；该土地房屋的土地使用权证以国有划拨的方式取得；该土地、房屋租赁用途为乙方建设津京国际文化创意园；租赁期限自2017年7月1日起至2037年6月30日止，期限二十年，不含项目建设期；项目建设期自2016年7月1日至2017年6月30日，期限一年；双方还对其他内容进行了约定。天津宏棉股份有限公司于2017年7月2日出具书面《说明》，明确同意世欣宏棉文化公司将承租的土地及地上建筑物对外经营转租。天津市国土资源局和房屋管理局东丽区国土资源分局于2017年8月31日就世欣宏棉文化公司转型为文化创意产业园项目的函（津国土房东丽〔201783号〕），函中载明同意世欣宏棉文化公司5年内继续以划拨方式使用土地，土地用途和使用权人可暂不变更。世欣宏棉文化公司在天津市东丽区行政审批局备案后，于2018年对包括案涉房屋在内的杨家台仓库92386平方米进行了提升改造。改造内容包括门窗更换、景观工程、上下水改造、消防改造、强弱电布线和供暖改造等工程。天津市东丽区公安消防支队于2018年9月就世欣宏棉文化公司2018年9月10日申报了京津文化创意产业园Ａ7改造及外网建设工程的消防设计备案，出具丽公消设备字（2018）第0082号《建设工程消防设计备案凭证》。又于2019年3月21日就同一项目出具了丽应急消竣备字〔2019〕第007号《建设工程竣工验收消防备案凭证》。世欣宏棉文化公司（甲方）、大韩餐饮公司（乙方）于2017年10月20日签订《房屋租赁合同》，合同内容包括1.1、租赁房屋系指位于天津市东丽区××街××路××号××号房屋，（以下简称“该房屋”），乙方对租赁该房屋的现状及权属已有充分了解，自愿承租该房屋，甲方同意向乙方出租该房屋用于文创办公；1.2、该房屋租赁面积为1821平方米，双方同意该房屋租金、物业管理费和其他根据该房屋面积计算的款项仅以本款约定的租赁面积为基数；1.3、甲方按照本合同的约定，将该房屋出租给乙方，乙方同意承租该房屋，并承诺按照本条款约定用途使用该房屋，不得擅自改变上述约定用途；2.1、本合同的起租日为2017年10月20日，终止日为2022年10月19日，租期为五年；2.2、租期内含免租期为182天，自2017年10月20日起至2018年4月19日止，免租期间内乙方免交租金，但需交纳物业管理费及其他应缴费用；2.3、双方理解，本合同免租期内乙方不得以任何原因提前解除或终止，乙方同意无论何种原因导致本合同提前终止或解除的，则乙方均不享有上述之免租期，在此情形下，乙方应于本合同提前终止或解除之日起3日内，按合同约定的起租日当年的租金标准向甲方全额补交已发生的全部免租期的租金，还应承担物业管理费及其他应缴费用；3.1、该房屋的租金基数为人民币0.90元／平方米／每日，物业管理费与公用事业管理费不含在租金内，月租金为人民币49850元，全年租金总额为人民币598199元；3.2、2017年10月20日至2018年10月9日，年租金为人民币299099元，2018年10月20日至2019年10月19日年租金为人民币664665元，2019年10月20日至2020年10月19日年租金为人民币733135元，2020年10月20日至2021年10月19日年租金为人民币797598元...；3.3、乙方同意按该租金标准向甲方缴付该房屋租金，支付方式为按半年缴付，首期租金为2017年10月20日至2018年10月19日的租金共计人民币299099元，支付时间为本合同签订之日起七日内或约定起租日前（以先到日为准），自第二期租金始，租金按半年支付，乙方应于7日前向甲方支付下一半年之租金；3.4、本协议签订时租赁房屋的物业管理费基数为人民币0.07元／平方米／日，每月物业管理费为人民币3877元，全年物业管理费总额为人民币46527元；3.5、2018年10月20日至2019年10月19日，该房屋每年物业管理费为人民币46527元，2019年10月20日至2020年10月19日，该房屋每年物业管理费为人民币46654元，2020年10月20日至2021年10月19日，该房屋每年物业管理费为人民币46527元...；3.6、物业管理费支付方式按半年缴付，首期物业管理费为2018年10月20日至2019年4月19日的物业管理费，共计人民币23263元，支付时间为本合同签订之日起七日内或约定起租日前（以先到日为准），自第二期开始，物业管理费按半年支付，乙方应于7日前向甲方支付下一日历月物业管理费，各期物业管理费应与同期的租金同时支付；4.1、租赁保证金标准为相当于该房屋三个月的租金149550元与三个月的物业管理费11632元，共计161182元，租赁保证金应于签订本合同之日起一次性支付给甲方，租赁期内，物业管理费标准调整的，租赁保证金相应调整，且乙方应在标准调整后5日内向甲方缴足；5.3、乙方须按本合同约定向甲方支付租赁保证金，以确保乙方承担其在本合同项下的义务和责任。租赁期届满或本合同提前终止时，租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息返还乙方；6.1、未经甲方书面同意，乙方不得在租赁标的及租赁标的以外的任何公共区域进行任何装修、改建工程，乙方未经甲方允许，擅自进行上述行为而引发的一切责任，均由乙方完全承担，且甲方有权要求恢复原状，乙方须在甲方的指定期限内无条件恢复原状，如乙方拒不恢复原状，甲方可代为进行恢复工作，由此产生的合理费用及责任由乙方负担；6.2、如乙方经甲方书面许可，同意对该租赁房屋进行任何装修工程（包括但不限于内部装修、分隔、修建、改建或安装、更换设备、装置，设置招牌、广告等，下同）时，乙方应自行办理该项批准手续并承担相应费用；6.3、乙方应在装修之前向甲方要求确认装修设计，在取得甲方确认后方可进行装修工程，如涉及的装修设计须取得有关政府部门批准的，乙方应当在依法取得有关部门批准后开始对该房屋的装修工程，未经确认或批准的装修设计，甲方有权要求乙方进行修改，相关损失由乙方自行承担...；6.3.3、如按照法律规定应当将装修设计文件报政府部门批准的，乙方应根据相关规定自行办理消防部门和其他主管部门的所有审批程序；7.5、若本合同期满或提前终止与解除，甲方有权要求乙方将其全部或部分私有财产和自制设备物品搬出该房屋，同时乙方对该房屋所进行的全部改建、加建、加层及依附于房屋的装修均归于甲方所有，甲方无需就此给予乙方任何补偿，且未经甲方书面许可，乙方不得任意拆除或毁损；8.2、乙方在该房屋的一切经营活动均应遵守国家及天津市法律法规的规定，乙方应负责取得其在该场地从事经营活动所应获得的各项经营性执照和批准，确保具有合法的经营权等。合同签订后，在履行期间大韩餐饮公司就以下问题给世欣宏棉文化公司写出书面诉求，（1）没开园我们认为不具备收租条件。园区外部环境、道路很差，我们来的时候园区说2018年，今年又推到2019年，原定的收费时间应延长为开园时间。（2）消防工作是企业安全的重要保障，如有不测谁来负责？（3）煤气是酒楼的生命能源，因为园区现在没有配套煤气管道，我们重新购买了燃油灶具，保证了酒楼顺利开业，燃油比煤气增加了50%的费用，煤气供气何时解决为盼。（4）保安是企业形象，也是人员财产安全的保障，现在没有人员或有也是摆设。（5）四合院、附属房、道路装修投入很大，土建、消防、煤气、下水管道都没有到位。房租请领导们商量决定给予优惠政策，一并解决。（6）加强物业管理，垃圾处理，园区交通和汽车存放要有相应的管理制度，是该园领导安排解决事情之内。（7）按环保部门的要求在酒楼南面增加了空气净化器，后期要外观装修，美化环境。双方根据以上诉求于2017年10月20日签署《房屋租赁合同补充协议》，协议约定，一、按照原合同的基础，双方同意延长免租期5月10天，即2018年4月20日至2018年9月29日免收租金，金额为266321元，应交首期租金32778元。二、乙方物业费计费面积为911平方米。三、A8、A9间连廊的建筑物及设备设施暂不拆除，如甲方要求拆除时，乙方应于30日内无条件拆除，拆除费用及相关损失由乙方承担。四、其他条款与原合同一致。五、乙方不得就附件所列内容再次向甲方提出赔偿。大韩餐饮公司在签订完《房屋租赁合同》后，将承租房屋在水平面上分隔，使原为一层的室内空间变为二层。大韩餐饮公司自述，于2018年9月30日正式使用该房屋经营餐饮至今。大韩餐饮公司于2018年7月向世欣宏棉文化公司交纳押金161182元，世欣宏棉文化公司于2018年7月4日出具押金收据，于2019年9月20日向世欣宏棉文化公司缴纳租赁费90000元，自2018年10月20日未向世欣宏棉文化公司缴纳物业管理费。2020年因疫情，世欣宏棉文化公司同意减免大韩餐饮公司2个月租金，但诉请中未予扣除。本院认为，本案主要争议焦点为《房屋租赁合同》的效力问题及双方诉请是否具有事实及法律依据。一、《房屋租赁合同》的效力问题1.世欣宏棉文化公司通过与天津宏棉股份有限公司签订合同获得了案涉房屋的使用权及转租权，其将房屋租赁给大韩餐饮公司具备事实及法律依据；2.双方在订立合同时对于房屋加建夹层均是明知的，因为合同确定的租赁面积，只有通过室内建造夹层由原有的一层变为二层才能达到。虽然双方在合同中约定了大韩餐饮公司对房屋进行装修等系列工程需经世欣宏棉文化公司书面同意，但大韩餐饮公司未按此约定对房屋进行夹层建造既成事实，世欣宏棉文化公司在整个建筑工程中未提出异议，从而证明了世欣宏棉文化公司对大韩餐饮公司的建造行为是认可的；3.对于案涉房屋通过建造夹层达到增加房屋面积问题，至于涉及该工程有无规划审批手续，是否属于违章建筑，应由行政主管部门认定。案涉房屋从2018年加建夹层至今，无证据显示相关部门已就此为违章给予确认，且世欣宏棉文化公司与大韩餐饮公司所签的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，大韩餐饮公司自2018年至今仍正常营业，合同一直在正常履行中，故该《房屋租赁合同》属于有效合同，对双方均具约束力。二、双方诉请是否具有事实及法律依据1.关于世欣宏棉文化公司诉请。因双方间的租赁合同有效，依据合同及补充协议，世欣宏棉文化公司应从2018年9月30日向大韩餐饮公司收取租金。大韩餐饮公司应交租金时间段及数额为，自2018年9月30日至2018年10月19日应交首期租金32778元、2018年10月20日至2019年10月19日，年租金为664665元、2019年10月20日至2020年4月19日租金为366568元（年租金为7333135元）大韩餐饮公司在扣除免租期后应支付2018年9月至2020年4月19日租金1064011元，大韩餐饮公司已支付租赁费90000元，尚欠付租金974011元，本院予以认定。因2020年发生疫情，双方口头协商再行免租2个月，因此，大韩餐饮公司应支付世欣宏棉文化公司2018年9月30日至2020年4月19日租金共计851822元；双方在补充协议中明确了物业费计费面积为911平方米，每平方米每天0.07元。大韩餐饮公司拖欠时间自2018年10月20日至2020年4月19日共547天，物业费应为34882.19元。世欣宏棉文化公司诉请该部分费用有误，应以本院认定数额为准；双方在租赁合同中约定了违约金计算方式，世欣宏棉文化公司诉讼中认为该约定过高，自行对此作了调整。本院认为合同法就违约金的规定是基于因一方违约而给对方造成损失后的一种补偿，含有惩罚成分。世欣宏棉文化公司未提交证据证明因大韩餐饮公司为及时缴纳相关费用而遭受234160.05元的损失，故本院酌定大韩餐饮公司应承担的违约金数额为50000元。世欣宏棉文化公司主张以欠款为基数，按年利率24%的标准支付自2020年4月20日至付款完毕之日止的经济损失无法律依据，不予支持。2.关于大韩餐饮公司抗辩及反诉请求。就加建夹层问题，双方在合同中明确约定了大韩餐饮公司在装修（包括但不限于内部装修、分隔、修建、改建或安装、更换设备、装置，设置招牌、广告等）房屋工程中应自行办理该项批准手续并承担相应费用。大韩餐饮公司主张夹层应由世欣宏棉文化公司出资建造无证据予以佐证，本院不予支持。就大韩餐饮公司主张未能办理二次消防手续问题，双方合同明确约定了“乙方应根据相关规定自行办理消防部门和其他主管部门的所有审批程序”，且大韩餐饮公司亦未提交无法办理是由世欣宏棉文化公司所致的证据，因此，对该主张不予支持。就合同目的无法实现问题，双方自签订合同至今，大韩餐饮公司一直正常经营，也未提交相关证据证明因其主张的事项被相关部门责令停业，因此，该项主张无事实依据，不予认定及支持。关于押金，双方合同明确约定合同届满或提前终止时押金返还，现返还条件尚未成就，故不予支持。大韩餐饮公司反诉请求，无事实及法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条第一款、，第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）天津市大韩餐饮有限公司于本判决生效后之日起十日内给付原告（反诉被告）天津世欣宏棉文化发展有限公司2018年9月30日至2020年4月19日租金851822元、2018年10月20日至2020年4月19日物业费34882.19元、违约金50000元，以上共计936704.19元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告（反诉被告）天津世欣宏棉文化发展有限公司其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）天津市大韩餐饮有限公司的反诉请求。案件受理费15988元，由被告（反诉原告）天津市大韩餐饮有限公司负担11991元，由原告（反诉被告）天津世欣宏棉文化发展有限公司负担3997元；反诉费18445元由被告（反诉原告）天津市大韩餐饮有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  王艳芬人民陪审员  徐富鑫人民陪审员  姜金环二〇二一年一月二十八日书 记 员  于 璐本判决所依据的法律、法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。