上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初83084号原告：闻海平。委托诉讼代理人：夏锋，北京中凯(上海)律师事务所律师。被告：上海野驴实业(集团)有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：张巧梅。第三人：上海盛至隆商业经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区金高路XXX号XXX幢XXX室。法定代表人：徐辉，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：张佳琪，男。原告闻海平与被告上海野驴实业(集团)有限公司(以下简称野驴公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理，后经原告申请，本院追加上海盛至隆商业经营管理有限公司(以下简称盛至隆公司)为第三人。本案依法适用普通程序，于2020年3月27日公开开庭进行审理。原告闻海平的委托诉讼代理人夏锋、第三人盛至隆公司的委托诉讼代理人张佳琪到庭参加诉讼。被告野驴公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告闻海平向本院提出诉讼请求：1、确认原告、被告及第三人签订的《阳光商都项目房屋租赁及管理合同》于2019年11月18日解除；2、判令被告支付原告2019年3月1日至2019年11月18日租金人民币(以下币种同)185,307.44元；3、判令被告支付原告滞纳金：以185,307.44元为基数，按每日万分之五的标准，自2019年2月20日起计算至被告实际支付之日止；4、判令被告支付原告解约违约金75,340.50元。事实和理由：2017年12月6日，原告(甲方)、被告(丙方)及第三人(乙方)签订《阳光商都项目房屋租赁及管理合同》，约定甲方向丙方出租上海市浦东新区阳光商都项目启帆路XXX号XXX、XXX室房屋(以下简称系争房屋)，租赁期限为2017年12月15日至2022年12月31日，其中2017年12月15日至2018年2月28日为装修期，免租金；前三期月租金21,568元，租金支付方式为年付，首期租金为2018年3月1日至2019年2月28日租金，丙方应在进场前5天内交纳首期租金。除首期租金外，其他交租期固定租金均按每十二个完整的自然月为一个交租期交纳。丙方应当在每十二个月的20日前，向甲方一次性足额支付下个交租期固定租金。同时，合同约定违约责任，违约方向守约方按一倍的租赁保证金或违约行为发生时月租金和月物业管理费总和的3倍(以两者较高者为准)支付违约金。丙方逾期支付租金、物业管理费或合同项下任何应付款项累计超过30天，甲、乙方除可提前终止合同外，还可要求丙方就延迟支付应付款项支付滞纳金，按每日千分之五的标准，自应付之日起计算至实际支付之日。后被告野驴公司交纳首期(2018年3月1日至2019年2月28日)租金，原告将房屋按照合同约定交付给被告使用。根据合同约定，被告应于2019年2月20日前支付2019年3月1日至2020年2月28日租金，原告一直催讨未果，故诉至法院，要求判如所请。被告野驴公司未到庭应诉。第三人盛至隆公司述称，同意原、被告及第三人签订的《阳光商都项目房屋租赁及管理合同》于2019年11月18日解除，原告的其余诉讼请求与第三人无关，由法院依法处理。本院经审理认定事实如下：2017年12月6日，原告(甲方)、被告(丙方)及第三人(乙方)签订《阳光商都项目房屋租赁及管理合同》，约定甲方为系争房屋业主，乙方经甲方授权依法享有系争房屋的招租及物业管理权，丙方承租系争房屋用作摄影展示使用，租赁面积262.63平方米；租赁期为2017年12月15日至2022年12月31日，其中2017年12月15日至2018年2月28日为装修期；租赁期内日租金=月租金标准×12/365，不足一个自然月的，按照实际租赁天数进行折算；租金为固定租金(不含税)，2017年12月15日至2018年2月28日月租金0元，2018年3月1日至2018年12月31日月租金21,568元，2019年1月1日至2019年12月31日月租金21,568元；租金支付方式为年付，首期租金为2018年3月1日至2019年2月28日，丙方应在进场前5天内交纳首期租金。除首期租金外，其他交租期固定租金均按每十二个完整的自然月(即每月的第一日至最后一日)为一个交租期交纳。丙方应当在每十二个月的20日前(遇法定节假日，则应相应提前)，向甲方一次性足额支付下个交租期固定租金；租赁保证金53,772.50元，丙方应在本合同签署当日向乙方支付，上述租赁保证金由甲方不可撤销地授权乙方代为收取、持有、保管；租赁关系终止时，丙方结清租金、物业费、水电煤等费用，办妥工商注销或变更手续，满足房屋返还标准等条件后的30天内，乙方收到甲方通知后凭收据将租赁保证金(扣除违约金等未缴纳费用后)一次性无息退还丙方；物业管理费每月3,545.50元，丙方向乙方支付；丙方逾期支付租金、物业管理费或合同项下任何应付款项累计超过30天，违约方应向守约方按一倍的租赁保证金或违约行为发生时月租金和月物业管理费总和的3倍(以两者较高者为准)支付违约金，给守约方造成损失且支付的违约金不足抵付损失的，还应予以补足。同时，守约方有权书面通知违约方解除本合同。合同第17.3.1条约定，若丙方逾期支付本合同项下任何应付款项累计超过30天，甲、乙方除可提前终止合同外，还可要求丙方就延迟支付应付款项支付滞纳金，按每日0.5%的标准，自应付之日起计算至实际支付之日。合同签订后，被告支付2018年3月1日至2019年2月28日租金，原告将系争房屋交付给被告使用。被告未按约支付2019年3月起的租金，故原告诉至本院，要求判如所请。审理中，原告明确其已于2019年11月18日收回系争房屋。关于保证金，原告及第三人表示被告向第三人支付保证金53,772.50元，因被告尚欠付物业费等费用，根据合同约定，保证金返还条件尚未成就，故不在本案中处理保证金。本院认为，原、被告及第三人签订的《阳光商都项目房屋租赁及管理合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应恪守。被告在承租系争房屋后未按约支付租金，原告享有合同解除权。原告已于2019年11月18日收回系争房屋，原告要求确认《阳光商都项目房屋租赁及管理合同》于该日解除，第三人亦予以同意，本院予以确认。合同解除后，被告应结清各项费用。原告主张2019年3月1日至2019年11月18日租金，依约有据，本院予以支持。关于滞纳金，原告自愿调整为每日按照欠付租金万分之五的标准计算，并无不当，本院予以照准。但关于起算时间，应自2019年2月21日起算。同时，由于合同已于2019年11月18日解除，且原告也已主张解约违约金，故滞纳金计算至合同解除前一日为宜。关于解约违约金，原告主张按照3个月租金和物业管理费之和计算，符合合同约定，本院予以支持。关于租赁保证金，原告及第三人主张不在本案中处理，并无不当，本院予以照准。被告野驴公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告闻海平与被告上海野驴实业(集团)有限公司、第三人上海盛至隆商业经营管理有限公司签订的《阳光商都项目房屋租赁及管理合同》于2019年11月18日解除；二、被告上海野驴实业(集团)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告闻海平2019年3月1日至2019年11月18日的租金185,307.44元；三、被告上海野驴实业(集团)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告闻海平滞纳金：以185,307.44元为基数，按照每日万分之五的标准，自2019年2月21日起计算至2019年11月17日止；四、被告上海野驴实业(集团)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告闻海平解约违约金75,340.50元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,118元，由被告上海野驴实业(集团)有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判长  周箐审判员  祝芬审判员  施帅二〇二〇年四月七日书记员  蒋炜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。