四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0802民初4734号 原告：王超，男，汉族，1962年4月15日出生，现住四川省广元市利州区。 被告：黄勇，男，汉族，1973年7月17日出生，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：吕有旭，广元市利州区上西法律服务所法律工作者。 被告：杨昌全，男，汉族，1978年10月6日出生，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：李文生，四川永升律师事务所律师。 被告：广元市利州区南河街道办事处，住所地广元市利州区。 负责人：何冰。 委托诉讼代理人：罗建波，广元市利州区南河法律服务所法律工作者。 第三人：杨光海，男，汉族，1945年10月1日出生，住四川省三台县。 第三人：安知秀，女，汉族，1950年12月10日出生，住四川省三台县。 上述第三人共同委托诉讼代理人：李文生，四川永升律师事务所律师。 原告王超与被告黄勇、杨昌全、广元市利州区南河街道办事处（下称南河办事处）、第三人杨光海、安知秀房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王超，被告黄勇的委托诉讼代理人吕有旭，被告杨昌全的委托诉讼代理人李文生，被告南河办事处的委托诉讼代理人罗建波，第三人杨光海、安知秀的共同委托诉讼代理人李文生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王超向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告及第三人共同办理广元市利州区南河办事处兰州路杨光海等人自建房B幢xxx号住宅的不动产权登记到原告名下。二、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2007年10月27日，原告与被告杨昌全签订《房屋转让合同》（被告黄勇提供被告杨昌全已经在甲方签字的合同），被告黄勇为委托代理人，合同约定将兰州路B幢2单元5楼2号房屋出售给原告（不动产登记部门核定为广元市利州区南河办事处兰州路杨光海等人自建房B幢xxx号），单价1650元/平方米，建筑面积为104平方米（实际测绘面积为105.37平方米），合同约定总价为171600元。2007年10月28日，原告向被告黄勇支付购房款100000元。2007年11月4日，原告向被告黄勇支付购房款50000元。2007年11月22日，原告向被告黄勇支付购房款4000元。2007年11月22日，原告向被告黄勇支付10000元配套设施预付款（被告黄勇提供被告杨昌全签字的收据，被告黄勇收钱）。2008年2月25日，原告向被告黄勇支付16000元，以上共计支付购房款180000元。房屋2008年5月竣工后，被告黄勇将杨光海等人自建房B幢2-5-2号移交给原告居住使用至今，现在本案标的房产、土地证书办理在第三人杨光海、安知秀名下（证在广元市不动产登记中心），拒绝给原告办理不动产过户。原告所购房屋来源：土地使用权原登记在广元市南河街道办事处兰州路居委会名下，性质为国有划拨土地，证号为广国用（1999）字第xxxx号。2013年按照合同约定，原告出资将该房屋分摊土地由国有划拨变成国有出让土地。本案各被告拒不给原告办理过户，原告所购房屋来源合法有效，并已经居住10年，依法应当确认原告取得了所购房屋的所有权，按照合同约定，原告向广元市仲裁委员会申请合同仲裁，原广元市仲裁委员会依法不予受理，在此原告特请求法院依法被告及第三人姜原告所购房屋的不动产权证办理到原告名下。 被告黄勇辩称，一、黄勇主体不适格。黄勇没有与原告签订任何合同，杨昌全是出卖方，黄勇只是代理行为，应当由杨昌全承担责任。二、黄勇虽然收取了房款，但是房款是代杨昌全收取，因为杨昌全与黄勇之间有债务往来。 被告杨昌全辩称，一、杨昌全与原告没有签订任何合同，也没有给黄勇出具过授权委托书，杨昌全不是合同主体，杨昌全没有办理过户的义务。二、原告的权利应当得到维护，涉案房屋归原告所有，南河办事处应协助办理房子过户手续。 被告南河办事处辩称，一、南河办事处不是本案适格主体，案涉项目的土地已经抵偿给了案外人王大保，被告方不应对原告诉请承担任何法律责任。二、本案应该终止审理，待（2019）川0802民初xxxx号案件审理终结后再审理。三、合同的相对方是杨昌全等人，办事处与本案没有关联性。四、南河办事处愿意在行政职权范围内承担配合责任。 第三人杨光海、安知秀共同述称，一、第三人对房屋登记在其名下不知情，也不知晓房屋归自己所有。二、杨昌全与第三人系父子关系、母子关系，第三人的身份信息是由杨昌全在2006年与南河办事处合作修建经济适用房时提供，并不是在后期提供办理产权登记的，建设经济适用房必须要有安置人的身份信息，故杨昌全将父母的身份信息用于此。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2007年10月27日，原告王超与被告杨昌全签订《房屋买卖合同》，约定王超购买位于广元市利州区兰州路B幢2单元5楼2号房屋，价款为1650元/m2，建筑面积104平方米，房屋交付时间为2008年2月20。同时合同还对面积差异处理、产权登记、保修责任等内容作出约定，其中第十七条约定双方当事人在履行合同过程中发生争议协商不成的，提交广元市仲裁委员会仲裁。被告黄勇在房屋买卖合同委托代理人一栏签字。 合同签订后，原告王超支付购房款18万元以及土地出让金等其他费用18966元，被告黄勇向原告出具房款收款收条。2009年，被告黄勇向原告交付房屋，原告入住房屋使用至今。案件审理过程中，被告杨昌全对上述房屋买卖合同真实性提出异议，但并未申请鉴定，并确认收到被告黄勇向其转付的部分购房款。 同时查明，涉案位于广元市利州区南河办事处兰州路杨光海等人自建房B幢xxxx号房屋为被告南河办事处利用广元市南河街道办事处兰州路居委会的土地（证件号：广国用（1999）字第xxxx号，使用权类型：划拨，使用权面积1501.50平方米）建设的经济适用房。 涉案房屋登记在第三人杨光海、安知秀名下，证号：广房权证城字第201607200xxxx，登记时间：2016年8月17日，建筑面积105.37。第三人杨光海与杨昌全系父子关系，第三人安知秀与杨昌全为母子关系。 另查明，被告杨昌全、南河办事处因合伙建房发生纠纷，被告杨昌全起诉至广元市利州区人民法院（案号：（2019）川0802民初xxxx号），该案正在审理中。 2018年8月16日，原告向广元仲裁委员会递交与黄勇、杨昌全、杨光海、安知秀房屋买卖合同纠纷一案的仲裁申请，广元仲裁委员书面通知王超不予受理。 本院认为，本案的争议焦点为：涉案房屋是否归原告王超所有。首先，原告王超通过合法途径，与被告杨昌全、黄勇签订《房屋买卖合同》购买案涉房屋，并缴纳了全部购房款。被告杨昌全虽对《房屋买卖合同》真实性提出异议，但并未申请鉴定，同时其也承认通过黄勇收到原告缴纳的部分购房款，因此即便《房屋买卖合同》不真实，被告黄勇收取房款应视为对被告黄勇处分房屋行为的追认。其次，涉案房屋已经交付多年，原告居住至今。被告南河办事处知晓房屋出售给原告多年之后并未明确表示反对，应视为被告南河办事处以默示的方式表示同意，原告对房屋系合法占有，被告杨昌全、南河办事处之间的合伙纠纷不影响原告的物权。最后，涉案房屋虽登记在第三人杨光海、安知秀名下，但第三人明确表示对该情况不知情，对涉案房屋也不享有所有权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”之规定，可以认定涉案位于广元市利州区南河办事处兰州路杨光海等人自建房B幢xxxx号房屋归原告所有，原告为案涉房屋的真实权利人。 综上所述，原告诉请办理房屋产权转移登记手续的主张于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条之规定，判决如下： 一、第三人杨光海、安知秀于本判决生效之日起十日内协助原告王超办理位于广元市利州区南河办事处兰州路杨光海等人自建房B幢xxxx号房屋的产权转移登记手续，被告杨昌全、黄勇予以配合。 二、案件受理费1950元,由被告杨昌全、黄勇负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  刘云丹 人民陪审员  王荣霞 人民陪审员  蒲顺萍 二〇一九年十二月五日 书 记 员  高素素