河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初16894号原告河南德健实业有限公司，住所地郑州经济技术开发区经北二路**********。法定代表人张风玲，总经理。委托代理人赵满存，河南钧道律师事务所律师。委托代理人贺宇航，河南钧道律师事务所实习律师。被告武汉士诚建设工程有限公司，住所地武，住所地武汉市东西湖区走马岭走新路**v>法定代表人王会全，总经理。被告李刚，男，1973年10月30日出生，汉族，住北京市大兴区。原告河南德健实业有限公司（以下简称德健公司）与被告武汉士诚建设工程有限公司（以下简称士诚公司）、李刚租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告德健公司的委托代理人赵满存、贺宇航到庭参加诉讼。被告士诚公司、李刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德健公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的租赁合同法律关系；2、判令被告支付原告2020年7月31日前的租金2,383,523.2元、维修费60,756元；3、判令被告向原告支付逾期付款违约金104,338.48元（暂计算至2020年7月31日）并支付至全部债务清偿完毕之日止；4、判令被告退还原告钢管4448.6米，轮扣立杆2814.92米，轮扣横杆2610.9米，套筒4945个，不能退还的，按钢管12元/米，轮扣立杆14米/元，轮扣横杆14米/元，套简7个/元的价格折价赔偿，折价赔偿款合计为163,959.68元，并按合同约定的租金标准支付未退还物资自2020年8月1日起至退还之日止的后续租金；以上费用共计2,712,577.36元；5、本案诉讼费、保全费、保函费等费用由被告承担。事实与理由：因承建“港汇花园”项目，被告武汉士诚建设工程有限公司与原告签订租赁合同，租用原告建筑物资，合同对租赁物资的名称、租赁费的计算和缴纳、丢失赔偿标准以及双方的权利义务等均进行了约定。在合同履行过程中，原告严格按照被告要求供应建筑物资，认真履行合同，但被告却未按时支付租金，构成根本违约。截至2020年7月31日，被告欠付原告租金2,383,523.2元，维修费60,756元，尚有钢管4448.6米，轮扣立杆2814.92米，轮扣横杆2610.9米，套筒4945个尚未退还，应当按照双方合同约定的租金标准继续支付租金，并应向原告支付逾期付款违约金。被告李刚作为连带责任保证人对上述债务承担连带担保责任。对于上述款项，原告多次催要，被告都不予支付。鉴于此，为维护原告的合法权益，诉至法院。被告士诚公司、李刚均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方提交法院的证据，本院认定事实如下：2018年10月9日，原告德健公司（甲方）与被告士诚公司（乙方）签订《租赁合同》一份，约定原告德健公司向被告士诚公司出租物资，钢管每米日租金0.012元，丢失按每米12元赔偿；顶丝（空心）日租金0.03元，丢失按每根9.5元赔偿；套头每个日租金0.02元，丢失按每个6元赔偿；轮扣立杆每米日租金0.02元，丢失按每米14元计算；轮扣横杆每米日租金0.02元，丢失按每米14元计算。租赁期约12个月。乙方租赁物按实际使用天数计算。甲方收取乙方（由王会友、朱龙林个人账户支付）押金30万元，在使用木模的主体结构封顶时冲抵应付甲方租赁费。春节期间甲方停收15天租金。乙方经办人为王会友。乙方的法定代表人、经办人、委托代理人签署的出库单、入库单、结算单等所有文件具有同等效力，均为代表乙方行驶，乙方均予以认可。乙方应按合同约定的期限及时足额向甲方支付租金、赔偿金、维修费、上油费等，若逾期支付，每逾期一日，按逾期支付金额总额的银行同期贷款利率的2倍向甲方支付惩罚性违约金，且甲方有权终止合同并收回租赁物。被告李刚在合同担保人处签字，承担连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告提供了租赁物。自2018年10月10日至2020年7月31日，原、被告每月进行一次对账。经计算，截至2020年7月31日，被告士诚公司欠付原告德健公司租金3,335,766.26元及维修费60,756元，扣减报停费162,243.06元后，下欠3,234,279.20元未支付。庭审中，原告自认被告于2020年8月15日支付15万元租金，共计支付94万元租金（包含合同第三条约定的30万元押金）。起诉后，被告又退还了部分物资，现在租物资数量为钢管2180.3米、轮扣立杆1300.12米、轮扣横杆1481.1米。本院认为，当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告士诚公司延迟履行债务，未按时向原告支付租金，致使合同目的无法实现，已构成违约，故对原告要求解除双方签订的租赁合同的请求，本院予以支持。对原告要求被告士诚公司支付2020年7月31日前的租金2,383,523.2元、维修费60,756元的请求，根据原告提交法院的出库单、入库单、租金计算清单及原、被告合同中关于租金的约定，本院对租金2,233,523.2元的部分、维修费60,756元予以支持。对原告要求被告士诚公司支付2020年7月31日前的逾期付款违约金104,338.48元并支付至全部债务清偿完毕之日止的请求，根据双方的合同约定及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，本院认为被告士诚公司支付原告2020年7月31日前的违约金104,338.48元并自2020年8月1日起至实际付款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对原告要求被告士诚公司返还钢管4448.6米、轮扣立杆2814.92米、轮扣横杆2610.9米、套筒4945个的请求，根据本院查明的事实，本院对钢管2180.3米、轮扣立杆1300.12米、轮扣横杆1481.1米的部分予以支持。对原告要求被告按钢管每米12元、轮扣立杆每米14元、轮扣横杆每米14元、套筒每个7元的价格折价赔偿，折价赔偿款总计为163,959.68元的请求，因其未向法院提交有效证据予以证明，本院不予支持。对原告要求被告士诚公司按合同约定的租金标准支付为退还物资自2020年8月1日起至退还之日止的后续租金的请求，根据原、被告合同中关于租金的约定，本院予以支持。对原告要求被告李刚承担责任的请求，根据原告提交法院的租赁合同，本院予以支持。被告士诚公司、李刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，对原告德健公司的起诉及提交的证据未提出答辩和质证意见，应视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告河南德健实业有限公司与被告武汉士诚建设工程有限公司2018年10月9日签订的租赁合同；二、被告武汉士诚建设工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告河南德健实业有限公司2020年7月31日前的租赁费2,233,523.2元、维修费60,756元并支付违约金（2020年7月31日前的违约金104,338.48元并自2020年8月1日起至实际付款之日止，以2,233,523.2元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。三、被告武汉士诚建设工程有限公司于本判决生效后十日内返还原告河南德健实业有限公司钢管2180.3米、轮扣立杆1300.12米、轮扣横杆1481.1米并按合同原约定支付2020年8月1日起至实际返还租赁物之日止未退还物资的租赁费，于本判决生效后二十日内支付。四、被告李刚对被告武汉士诚建设工程有限公司的上述债务承担连带责任。五、驳回原告河南德健实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28,501元，保全费5,000元，共计33,501元，由被告武汉士诚建设工程有限公司、李刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  安治林二〇二一年一月二十日书记员  李文广