贵阳铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2020）黔8601民初846号 原告：贵州省国有资本运营有限责任公司，住所地贵州省贵阳市云岩区南垭路67号。 法定代表人：韩道全，副总经理。 委托诉讼代理人：秦开洪，北京市浩天信和（贵阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李乾潇，北京市浩天信和（贵阳）律师事务所律师。 被告：贵州诺博泰纳智能科技有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区新添大道南段286号。 法定代表人：陈景芝，经理。 委托诉讼代理人：侯琼，贵州谦明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张可，贵州恒商律师事务所律师。 第三人：贵州贵民物业管理有限责任公司，住所地贵州省贵阳市云岩区南垭路67号二号楼。 法定代表人：杨登梅，执行董事。 委托诉讼代理人：秦开洪，北京市浩天信和（贵阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李乾潇，北京市浩天信和（贵阳）律师事务所律师。 原告贵州省国有资本运营有限责任公司（以下简称省国资公司）与被告贵州诺博泰纳智能科技有限公司（以下简称诺博泰纳公司）、第三人贵州贵民物业有限责任公司（以下简称贵民物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。2020年9月7日，被告以本案案情复杂为由申请本院将本案转为普通程序审理，本院依法裁定本案转为普通程序，组成合议庭，于2020年11月11日公开开庭进行审理。原告省国资公司的委托诉讼代理人秦开洪、李乾潇，被告诺博泰纳公司的委托诉讼代理人侯琼、张可，第三人贵民物业公司的委托诉讼代理人秦开洪、李乾潇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告及第三人于2018年4月3日签订的《贵州省贵民发展投资有限责任公司、贵州贵民物业管理有限责任公司房屋租赁合同》，原告与被告于2019年8月1日签订的《原贵州大学茶店校区出租房屋移交及相关事项确认书》；2.被告立即向原告支付租金共计10313237.776元及滞纳金871643.69元（滞纳金以各期应付租金金额为基数，按照日万分之三的标准，自各期应交纳租金的次日起算，暂计算至2020年7月10日，金额为871643.69元，之后滞纳金按照签署标准计算至租金全额结清之日止）；3.被告立即搬离并腾空租赁场地，将租赁资产全部交还原告；未将租赁场地腾空的，还应向原告支付腾房费（以实际发生数额为准）；4.被告立即按照合同约定的租金标准（14.7元／㎡／月）支付自2020年8月1日起至被告实际交还租赁资产之日止占用租赁资产而给原告造成的租金损失；5.被告交纳的300万元保证金用以抵扣第二项租金及滞纳金，抵扣不足的，被告仍应向原告承担支付义务；6.本案诉讼费、保全申请费、保全担保费、律师费、财产信息查询费等由被告承担。事实及理由：2017年1月12日，贵州省贵民发展投资有限责任公司（以下简称贵民投资公司）与贵州大学签订《省属高校债务化解合作协议》，约定将贵州大学所有的老校区包括贵州大学明德学院范围内的共17宗土地、182项地上资产划转至贵民投资公司名下。贵民投资公司委托第三人负责开展原贵州大学明德学院资产租赁交租事宜。第三人于2018年2月28日向贵州聚升拍卖有限责任公司签发委托书，委托该公司通过拍卖方式进行招租，委托书列明了租赁资产的具体范围及租赁资产，总面积为73162.58平方米，不包括教学综合楼，2号及3号公寓。同年3月23日，被告以年租金1540万元的标准竞拍取得茶店校区资产的承租权，该公司于当日与被告签发《拍卖成交确认书》。同年4月3日，贵民投资公司与第三人根据拍卖成交情况，与被告签订《贵州省贵民发展投资有限责任公司、贵州贵民物业管理有限责任公司房屋租赁合同》（以下简称《房屋租赁合同》）。约定由贵民投资公司将位于贵阳市云岩区整体出租给被告用于教育办学使用，并由第三人负责租赁管理，租赁面积为73162.58平方米。范围以拍卖标的目录为准，房屋以现状进行交付，租赁资产移交情况以被告和第三人共同签订的交接清单为准，租赁不包括租赁资产立面广告位使用权，租期三年，自2018年3月26日起至2021年3月25日止，第一年租金为1540万元，之后每年在上一年基础上上浮4%，租金实行预付原则，并以每六个月支付一次，首期租金770万元于租赁资产移交后10日内支付，之后每期租金于当期期限届满前10日内支付，逾期支付的应按照日万分之三的标准支付滞纳金，连续或累计逾期超过30天仍未足额补交的，构成根本违约，贵民投资公司有权单方提前解除合同，合同还约定被告应当在合同生效后10日内支付300万元现金作为履约保证金或办理300万元价值资产的抵押。除前述事项外，合同还对租期内的水电费承担、安全管理责任承担、装修改造等进行约定。2019年8月1日，贵民投资公司与被告签订《原贵州大学茶店校区出租房屋移交及相关事项确认书》（以下简称《确认书》），双方确认2019年7月31日前被告实际使用租赁资产面积为46148.82平方米，共计应付租金为5722695.82元。同时明确自2019年8月1日起，能够整体移交的尽快移交，未达到移交的房屋，依法依规尽快移交，租金按照14.7元／平方米／月计算，无法移交的经测量后扣除相应面积并给付租金；锅炉房不再包含在移交范围内，2、3号学生公寓楼下的门面移交由双方另行协商。《租赁合同》及《确认书》签署后，贵民投资公司共计向被告移交的租赁资产总面积为84487.04平方米。被告仅是按照确认书约定向贵民投资公司完整支付了2019年8月1日前欠付的租金，并未依约完整履行自2019年8月1日起的租金支付义务，按照《确认书》约定的租金标准计算，截至2020年7月10日，被告累计欠付贵民投资公司租金10313237.776元。按照《房屋租赁合同》约定的滞纳金计算标准（0.03%／日），欠付租金共计产生滞纳金871643.69元，前述款项共计11184881.466元。贵民投资公司于2019年9月12日更名为贵州省国有资本运营有限责任公司。原告认为，原告与被告及第三人签订的《房屋租赁合同》，系缔约各方的真实意思表示，其内容不违反法律行政法规的强制性规定，合同合法有效成立。原告与被告在合同履行过程中，就有关事项协商一致，并进行变更约定，且签署了《确认书》，符合《中华人民共和国合同法》规定，《确认书》应为《房屋租赁合同》的有效组成部分，两者约定不一致的。应当执行确认书的约定。原告已经按照约定共计向被告移交了84487.04平方米的租赁资产，被告应当按照确认书约定按时足额向原告支付租金。经原告多次催收，被告仅向原告完整支付了2019年8月1日前的租金5722695.82元及2019年8月1日后的部分租金4590276.08元，剩余租金仍未完整支付，被告的行为已构成根本违约，原告有权单方面解除合同收回租赁资产，并要求被告承担违约责任。原告为维护自身合法权益，特提起本案诉讼，请求判令如前所请。 被告辩称，1.本案《房屋租赁合同》为附条件生效合同，合同应当自原告收到被告首期租金及保证金之日起生效；2.原告未按合同约定按时将房屋及场地整体移交，存在违约行为；3.原告已经交付使用的房屋存在消防隐患、线路老化、严重漏水等安全及质量问题，也未履行房屋修缮义务，导致被告无法实现合同目的，给被告造成重大经济损失，应当视为原告违约；4.原告应当减免新冠肺炎疫情期间的租金，请求法院依法予以减免；5.被告已按照移交房屋面积足额支付租金，不存在违约情形，不同意解除合同。 第三人述称，案涉租赁合同由拍卖资料、《房屋租赁合同》及《确认书》共同组成，原告已按照合同约定移交了租赁资产，合同依法成立且生效，双方也履行了合同，被告未足额支付租金的行为已构成违约，原告有权据此主张解除合同、要求被告支付欠付租金及滞纳金、返还租赁资产。 经审理查明，2017年1月，贵州大学（甲方）与贵民投资公司（乙方）签订《省属高校债务化解合作协议》，约定甲方老校区范围内的资产共17宗土地、182项地上资产（房产/建筑物/构筑物）划转至乙方名下。其中包括原贵州大学明德学院（茶店校区）占地面积16312平方米建筑面积89267平方米的地上资产、94049平方米的土地。 2018年2月1日，贵民投资公司委托第三人贵民物业公司按照相关规定负责原贵州大学明德学院资产开展公开招租工作。2018年2月12日，贵民物业公司委托贵州聚升拍卖有限责任公司对贵州大学明德学院教学综合楼（一）、（二），1号、4号、5号、6号、7号、8号学生公寓，图书馆，学生活动中心，大门值班室（1）、（2），老食堂，公厕，浴室，水泵房，锅炉房，游泳池更衣室，体育教研室，2号门面房共计73162.58平方米的资产的租赁权进行公开拍卖，设定租赁期限三年，租金每半年支付一次，先付后用，租金逐年递增4%，押金300万元。 2018年3月23日，被告诺博泰纳公司以1540万元的价格成功竞拍获得原贵州大学明德学院73162.58平方米资产的租赁权。 2018年4月3日，贵民投资公司（甲方）与贵民物业公司（乙方）、诺博泰纳公司（丙方）签订《贵州省贵民发展投资有限责任公司、贵州贵民物业管理有限责任公司房屋租赁合同》（以下简称房屋租赁合同），约定甲方为出租方，乙方为管理方，丙方为承租方，租赁标的物位于贵阳市云岩区，面积约为73162.58平方米，乙方应在丙方将租金和保证金转入乙方指定归集专户，或办理房屋抵押后的五天内与丙方进行现场清点和验收，以房屋现有状态作为交付条件，交付应当符合办学条件的基本要求。以乙方与丙方共同签字确认的交接清单及相关资料为准。租赁用途为教育用途。租赁期限为三年，自2018年3月26日起至2021年3月25日止。因校区存在修缮及动产的移交问题，原则上给予1个月修复及移交动产期限（如遇特殊情况仍需延迟的，具体租期起算以甲方或乙方书面确认的日期为准）。租金为1283333元／月，年租金为1540万元，自第二年起按年4%上浮率递增。先支付租金后使用租赁标的物，每六个月支付一次，丙方应当在移交完成后十天内向乙方支付首期租金，并办理不动产抵押登记，此后应当提前十天向乙方支付下一期租金。丙方应以300万元现金或者价值300万元的不动产进行抵押，作为履约保证金；租赁期届满，甲乙丙三方未能就续租事宜协商达成一致且丙方已并办清腾空退房手续后，由乙方确认后办理抵押权解除手续或者无息退还保证金到丙方账户。如丙方晚于合同约定时间支付租金、保证金或应支付其他任一费用均为违约。自延迟支付的次日起，甲方或乙方均有权从保证金中扣收延迟滞纳金，标准为当月月租金（或保证金或当月应缴费用总额）×0.03%×迟延天数；如丙方延迟支付连续或累计达30天以上构成根本违约，甲方或乙方均有权提出单方解除本合同，通知丙方立即收回租赁房屋，不给予丙方任何补偿、赔偿或承担任何回购义务，并将保证金冲抵违约金。丙方负责对房屋除主体结构以外的全部建筑物及其附属设备与设施进行维修、保养，并承担发生的全部费用。丙方同意接受乙方对房屋消防、治安、交通、生产等安全情况，交通与泊车、保洁及广告标识和建筑物与场地及其建筑附属设备与设施等进行监督、检查，对乙方提出的问题丙方应及时研究，采取纠正和预防措施并落实解决。本合同自三方法定代表人（授权代表人）签字并加盖公章或合同专用章，且乙方收到丙方首期租金7700000元及保证金3000000元或办理房屋抵押之日生效。 2018年6月，经贵阳市教育局和贵阳市民政局批准，诺博泰纳公司以全额资金投入方式，在案涉场地开办贵阳精工科技学校，开办资金100000元，业务范围为中等职业教育，业务主管单位为贵阳市教育局。 2018年11月16日、12月6日，诺博泰纳公司分别经贵阳市人力资源和社会保障局、贵阳市民政局批准，在案涉场地开办贵阳现代装备制造技工学校，开办资金4000000元，业务范围为技工学历教育，业务主管单位为贵阳市人力资源和社会保障局。 2019年8月1日，贵民投资公司与诺博泰纳公司签订《原贵州大学茶店校区出租房移交及相关事项确认书》，约定：1.2019年7月31日前租金标准按每月17.54元/平方米确认，并按照双方签字认可的移交面积计算租金，共计5722695.82元，其中2018年8月1日至2018年9月30日确认移交面积1000平方米，租金为25080元；2018年10月1日至2019年3月31日确认移交面积23278.36平方米，租金为2449814.61元；2019年4月1日至2019年7月31日确认移交面积46148.82平方米，租金为3237801.21元。2019年8月1日起，能够整体移交的进行移交，未达到移交条件的房屋尽快移交（以移交清单为准），租金按照《关于2018年3月23日房产租赁权拍卖会存档资料》折算为每月14.7元/平方米及双方2019年8月1日确认的移交面积计算租金，并预交半年租金；同时，诺博泰纳公司应当先行补齐2019年8月1日以前共同确认的租金，并预付已确认租赁使用面积对应的半年租金后，再将房屋移交给诺博泰纳公司。2.2019年8月1日，贵民投资公司将贵州大学前期占用的房屋移交给诺博泰纳公司，双方现场确认出租房屋移交清单，无法移交的出租房屋进行现场测量面积后扣除不计算租金。贵州大学遗留物资由诺博泰纳公司使用和保管，并配合贵民投资公司对物资进行报废处理。3.双方同意在前期拍卖目录中的锅炉房予以更正剔除，不再列入移交出租房屋范围之内。4.贵州大学2、3号学生公寓门面房的移交事宜，待条件成熟后交接，并协商解决善后事宜。5.双方对租赁期限的相关事宜，另行协商解决。 2019年8月2日，贵民投资公司、贵民物业公司及诺博泰纳公司工作人员共同对房屋移交工作进行清点，三方对存在影响使用的租赁房屋进行签字确认，一教综合楼存在渗水现象的房屋共8间431.22㎡，二教综合楼存在渗水现象的房屋1间111.3㎡，2号公寓存在渗水或墙皮脱落现象的房间共23间，3号公寓存在渗水现象的房屋共7间143.64㎡，5号公寓存在渗水现象的房屋共5间107.25㎡，6号公寓存在渗水现象的房屋共4间72㎡，8号公寓存在渗水现象的房屋4间74.4㎡。原告对上述存在渗水现象的房屋自行予以扣减1103.97㎡，其中包括2号学生公寓164.16㎡；原告自认移交给被告的房屋贵州大学尚占用1346㎡，包含一教综合楼20㎡、2号学生公寓884㎡以及3号学生公寓442㎡。三方工作人员于当日共同签署《贵州大学明德学院租赁物移交说明》，该说明载明：该校区内承租主体一号教学楼除403、2楼2间办公室除外、食堂、二号教学楼、图书馆、游泳池旁更衣室、篮球场旁小平房已整体移交诺博泰纳公司。2020年12月16日，本院到案涉租赁场地进行调查，原告、被告及第三人确认一教综合楼二楼未移交的2间办公室及403号房屋的面积共计114㎡，原告自认2号门面于2020年7月10日移交给被告使用。 另查明，2017年11月9日，贵阳市国土资源局不动产登记中心向贵民公司颁发不动产登记证，不动产登记证载明教学综合楼建筑面积为16644.14㎡，教学楼建筑面积8436.54㎡，8栋学生公寓建筑面积分别为7576.86㎡、9047.1㎡、3713.06㎡、7043.74㎡、5891.91㎡、2988.12㎡、2998.53㎡、2974.72㎡，图书馆建筑面积为7287.44㎡，活动中心建筑面积为8453.68㎡，浴室建筑面积为2175.7㎡，食堂建筑面积为918.08㎡，更衣室建筑面积为197.55㎡，水泵房建筑面积为170.1㎡，2号和4号学生公寓之间的房屋的建筑面积为195.23㎡，公厕建筑面积为88.47㎡，2间值班室建筑面积分别均为38.55㎡，教研室建筑面积为59.04㎡，锅炉房建筑面积为373.63㎡。上述建筑物面积共计为87310.74㎡。 2018年10月24日，诺博泰纳公司向贵民投资公司支付保证金3000000元。诺博泰纳公司共向贵民投资公司支付租金13312971.90元，其中2019年1月18日支付832600元、2019年2月28日支付2513900元、2019年3月13日支付247800元、2019年7月17日分别支付678387.65元、601801元、2019年7月23日支付3091938.25元、2019年8月2日支付3000000元、2020年6月13日支付2346545元。 2019年9月6日，贵州省贵民发展投资有限责任公司（原贵州省贵民投资有限责任公司）更名为贵州省国有资本运营有限责任公司。 2019年12月11日，省国资公司向诺博泰纳公司出具《关于请予签订补充协议相关事宜的函》，主要载明：省国资公司已将2、3号学生公寓移交给诺博泰纳公司使用，省国资公司拟进场对租赁资产房屋渗漏进行维修，但被诺博泰纳公司阻止。 2020年4月21日，省国资公司发布《关于应对新冠肺炎疫情帮助民营企业渡过难关减免房租的函》，主要载明：省国资公司将对正常履行符合条件并提交申请的中小微企业及个体工商户做好租金减免。2020年5月8日，诺博泰纳公司向省国资公司提交《关于疫情原因相关租金费用的减免申请》，向省国资公司申请减免4.5个月租金。 2020年5月8日，诺博泰纳公司向省国资公司出具《关于缴纳茶店校区租金的相关方案》，其中载明：2019年8月在贵民方的帮助下，贵大再次进行交接，目前大部分校区已转交我方（部分楼层、房间及漏水等无法使用区域除外），实际交接面积约60000平方米。 另查明，贵州大学明德学院改造工程消防项目于2013年经中联正安消防工程有限公司贵州分公司进行消防验收，综合验收结论为合格。 上述事实，有原、被告及第三人的当庭陈述笔录、《省属高校债务化解合作协议》、委托书二份、首批租赁竞拍资产清单、拍卖资料、拍卖成交确认书、《贵州省贵民发展投资有限责任公司、贵州贵民物业管理有限责任公司房屋租赁合同》、民办学校办学许可证二份、民办非企业单位登记证书二份、《原贵州大学茶店校区出租房移交及相关事项确认书》、支付凭证、《贵州大学明德学院租赁物移交说明》、新添大道286号资产分段移交面积统计表、《关于请予签订补充协议相关事宜的函》、《关于应对新冠肺炎疫情帮助民营企业渡过难关减免房租的函》、《关于疫情原因相关租金费用的减免申请》、《关于缴纳茶店校区租金的相关方案》、消防验收改造工程竣工验收资料、工商登记信息等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信。 本院认为，贵民投资公司、贵民物业公司与诺博泰纳公司签订的《房屋租赁合同》，以及贵民投资公司与诺博泰纳公司签订的《原贵州大学茶店校区出租房移交及相关事项确认书》，系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定履行合同义务。 本案争议焦点为：1.《房屋租赁合同》是否应予解除；2.被告是否欠付原告租金以及租金金额；3.疫情期间租金是否应予减免；4.被告向原告支付滞纳金以及滞纳金金额；5.被告向原告支付的300万元保证金是否应予抵扣租金及滞纳金。针对上述争议焦点，本院作如下评析： 关于焦点一，《房屋租赁合同》是否应予解除的问题。首先，在双方履行合同过程中，原告未在合同约定的期限完整交付房屋，虽双方签订《原贵州大学茶店校区出租房移交及相关事项确认书》对《房屋租赁合同》予以变更，但原告迟延交付租赁标的物的事实客观存在，影响被告对租赁标的物的使用，原告存在违约行为。其次，被告开办的贵阳精工科技学校及贵阳现代装备制造技工学校虽为民办教育机构，但租赁校舍从事教学，实质上具有公益性质，也担负着一定的社会教育义务，从维护社会稳定、公序良俗的角度衡量，本案涉及的租赁合同不宜解除。对原告主张解除《房屋租赁合同》以及被告腾空并搬离租赁场地的诉请，本院不予支持。 关于焦点二，被告是否欠付原告租金以及租金金额的问题。其一，双方于2019年8月1日签订的《原贵州大学茶店校区出租房移交及相关事项确认书》确认2019年7月31日前的租金共计5722695.82元，被告在此期间共向原告支付租金7966426.90元，被告已超额支付租金2243731.08元。其二，2019年8月1日的租金，以双方2019年8月1日确认的移交面积46148.82㎡，按每月14.7元/平方米计算为：46148.82㎡×14.7元/㎡/月÷30日×1日=22612.92元。其三，自2019年8月2日起，根据三方工作人员对房屋移交工作的清点以及原告自认的情况，原告向被告移交租赁物具体情况为：（一）一教综合楼扣除双方2019年8月2日确认的8间房屋431.22㎡、2020年12月16日确认的114㎡以及原告自认贵州大学占用的20㎡后，移交面积为16078.92㎡；（二）二教综合楼扣除双方确认的渗水房屋1间111.3㎡后，移交面积为8325.24㎡；（三）1号、4号、7号学生公寓移交面积分别为7576.86㎡、7043.74㎡、2998.53㎡；（四）2号学生公寓扣除原告自行扣除的渗水房屋面积164.16㎡以及自认贵州大学占用的884㎡，移交面积为7998.94㎡；（五）3号学生公寓扣除双方确认的143.64㎡以及原告自认的442㎡，移交面积为3127.42㎡；（六）5号学生公寓扣除双方确认的107.25㎡，移交面积为5784.66㎡；（七）6号学生公寓扣除双方确认的72㎡，移交面积为2916.12㎡；（八）8号学生公寓扣除双方确认的74.4㎡，移交面积为2900.32㎡；（九）图书馆7287.44㎡、活动中心8453.68㎡、浴室2175.7㎡、食堂918.08㎡、更衣室197.55㎡、水泵房170.1㎡、公厕88.47㎡、值班室两间77.1㎡、教研室59.04㎡已全部移交。上述移交面积共计84177.91㎡，计算至2020年7月9日应支付租金为84177.91㎡×14.7元/㎡/月×（11个月+7日÷30日）=13896173.56元。其四，原告自认于2020年7月10日将2号门面195.23㎡，自2020年7月10日起的租金，应以84373.14㎡为租赁面积按每月14.7元/㎡计算，故2020年7月10日租金为84373.14㎡×14.7元/㎡/月÷30日×1日=41342.84元。 综上，被告应自2019年8月1日起向原告支付的租金应为：2019年8月1日租金22612.92元+2019年8月2日至2020年7月9日租金13896173.56元+2020年7月10日租金41342.84元-被告2019年7月31日前超额支付的2243731.08元-被告2019年8月2日支付的3000000元-被告2020年6月13日支付的2346545元=6369853.24元。 关于焦点三，疫情期间租金是否应予减免的问题。2020年1月24日0时起贵州省人民政府就新型冠状病毒肺炎疫情启动公共卫生事件一级响应，疫情对承租人实际经营使用房屋产生不利影响，被告请求本院依法减免疫情期间租金，结合原告发布的《关于应对新冠肺炎疫情帮助民营企业渡过难关减免房租的函》，本院酌情减免疫情期间即2020年2月2日至4月1日共计2个月的租金。被告还应当向原告支付2019年8月1日至2020年7月10日的租金为：6369853.24元-84177.91㎡×14.7元/㎡/月×2个月=3895022.69元。 关于焦点四，被告向原告支付滞纳金以及滞纳金金额问题。根据双方合同约定，滞纳金的性质为被告欠付租金而产生的违约金，前述已认定被告欠付原告租金，故被告应当按合同约定的标准即0.03%/天向原告支付违约金。违约金的计算方式为：第一，被告应于2019年8月2日向原告支付至2020年2月1日对应的半年租金为84177.91㎡×14.7元/㎡/月×6个月=7424491.66元，以及被告应当支付的2019年8月1日的租金22612.92元，被告此期间实际支付租金为5243731.08元，欠付租金2203373.50元。计算2019年8月2日至2020年7月10日对应的违约金为欠付租金2203373.50元×0.03%/天×迟延天数343天=226727.13元。第二，自2020年2月2日起，被告本应向原告支付对应半年租金，但因新冠肺炎疫情影响，本院已减免被告2020年2月2日至4月1日共计2个月租金，且原告诉请被告支付租金自2020年7月10日，故被告应当于2020年4月2日前向原告支付2020年4月2日至7月10日的租金为84177.91㎡×14.7元/㎡/月×（3个月+7日÷30日）+2020年7月10日的租金41342.84元=4038194.18元，但被告仅于2020年6月13日支付2346545元，故此期间违约金应分段计算，①2020年4月2日至同年6月12日期间违约金：欠付租金4038194.18元×0.03%/天×迟延天数71天=86013.54元；②2020年6月13日至同年7月10日违约金：欠付租金（4038194.18元-2346545元）×0.03%/天×迟延天数27天=13702.36元。综上，被告自2019年8月2日至2020年7月10日应向被告支付的违约金为226727.13元+86013.54元+13702.36元=326443.03元。2020年7月10以后的违约金，以欠付租金3895022.69元为基数，按0.03%/天计算至被告付清租金之日止。 关于焦点五，被告向原告支付的300万元保证金是否应予抵扣租金及滞纳金的问题。首先，根据《房屋租赁合同》约定“如丙方晚于合同约定时间支付租金、保证金或应支付其他任一费用均为违约。自延迟支付的次日起，甲方或乙方均有权从保证金中扣收延迟滞纳金”，原告有权从被告支付的300万元保证金中抵扣违约金。其次，关于收否抵扣租金的问题，双方无合同约定，且合同尚未解除，故对于被告欠付的租金，应由被告直接向原告支付。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告贵州诺博泰纳智能科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贵州省国有资本运营有限责任公司支付2019年8月1日至2020年7月10日欠付的房屋租金3895022.69元； 二、被告贵州诺博泰纳智能科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贵州省国有资本运营有限责任公司支付2019年8月2日起至2020年7月10日止的违约金326443.03元（2020年7月1日以后的违约金以欠付租金为基数按0.03%/天的标准，计算至被告贵州诺博泰纳智能科技有限公司付清欠付租金之日止，原告贵州省国有资本运营有限责任公司有权从被告贵州诺博泰纳智能科技有限公司支付的300万元保证金内抵扣违约金）； 三、驳回原告贵州省国有资本运营有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费88910元、保全费5000元，原告贵州省国有资本运营有限责任公司负担58466元，被告贵州诺博泰纳智能科技有限公司负担35444元（原告多预缴的案件受理费、保全费35444元于本判决生效后向本院申请退回，被告应承担的案件受理费、保全费于判决生效之日起七日内向本院支付。开户名称：贵阳铁路运输法院；开户行：中国建设银行股份有限公司贵州省贵阳市黔灵支行；账号：52×××51）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 长  余民燻 人民陪审员  陈 强 人民陪审员  孙荣娟 二〇二一年一月二十七日 法官 助理  秦仕旺 书 记 员  吴 阳