上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初41047号原告：金海涛。被告：李舒安。原告金海涛与被告李舒安房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因被告下落不明，本院依法组成合议庭适用普通程序于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告金海涛到庭参加了诉讼。被告李舒安经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金海涛向本院提出诉讼请求：1、判令依法确认原告金海涛与被告李舒安就上海市闵行区×路×弄×号×室房屋签订的《房屋租赁合同》于2019年2月15日解除；2、判令被告李舒安支付原告金海涛自2018年5月1日起至2019年2月15日期间拖欠的租金人民币（以下币种同）68,000元；3、判令被告李舒安支付原告金海涛2019年2月16日至2019年5月31日期间，按照每月15,000元计算的占用使用费52,500元；4、判令被告李舒安支付原告金海涛拖欠一年的煤气费1,874.40元。事实和理由：原被告在案外人上海A房屋服务有限公司的居间介绍下,签订房屋租赁合同。双方约定,被告承租原告位于上海市闵行区×路×弄×号×室房屋,租赁期限三年,自2018年4月26日至2021年4月25日止,月租金为15,000元,租金支付方式为季付,每期租金提前7日支付至原告指定账户。合同签订后，被告未支付押金15,000元。原告依约将房屋交付被告使用,被告始终未按合同约定按时、足额支付租金。合同第10条第三款、第五款约定,被告未能按本合同约定支付租金，应当承担违约责任。故2019年2月15日,原告在中介公司在场的情况下，与被告达成解约协议,双方约定解除租赁合同,被告所欠租金83,000元应于2019年2月28日付清。后被告未能按照解约协议付款，且未搬离涉案房屋，同时承诺欠付租金与占用使用费一起支付,原告予以同意。后被告仍以各种借口拖延付款。2019年5月31日，原告至涉案房屋，自行将房屋收回。收回后，原告为被告支付了其拖欠的煤气费1,874.40元。但直至今日,被告仍以各种理由推脱,原告无奈诉至法院。被告李舒安未到庭，亦未进行答辩。本院经审理认定事实如下：原告金海涛系上海市闵行区×路×弄×号×室房屋的房地产权利人之一。2018年4月16日，原告金海涛（甲方、出租方）、被告李舒安（乙方、承租方）在上海A房屋服务有限公司的居间介绍下签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于上海市闵行区×路×弄×号×室房屋出租给乙方。租赁期限为叁年，自2018年4月26日起至2021年4月25日止。甲方将该房屋钥匙交付给乙方并由甲、乙双方签署《房屋交接书》。2018年4月26日至2021年4月25日，期间每个月的租金为15,000元；第一笔租金4月26日支付贰个月租金，5月15日支付贰个月，包含押金。后期按照合同付三个月。租金按叁个月为一期支付，第一期租金乙方应于2018年4月26日前付清，以后每期租金乙方应提前7日支付甲方。每期租金由乙方以现金形式支付或以银行划账方式付至如下甲方指定银行账户：户名金海涛，开户银行：中国工商银行，账号××××。乙方需支付给甲方租赁保证金共计15,000元。乙方应于交房当日或之前向甲方支付，甲方在收到租赁保证金（押金）同时应出具书面的收据。除本合同另有约定之外，甲方应于租赁关系消除且在乙方将该房屋及其附属物品向甲方交割清楚、并付清所有乙方应付费用当日将租赁保证金（押金）全额无息退还乙方。未经甲方书面同意，乙方不得以租赁保证金抵付租金等任何费用。租赁期限内，水费、电费、煤气费、电话（通讯）费、电视收线费、宽带费等房屋使用费由乙方承担，并按单如期缴纳。物业管理费（若有）由甲方承担，并按单如期缴纳。乙方应当按照本合同的约定按时、足额向甲方支付租金等应付的款项，乙方在签署本合同时，已放弃同等条件下的优先购买权。租赁期满，乙方应即日将承租的房屋及设施交还甲方，结清相应款项，并保证房屋设施完好，房内清洁。除甲、乙双方续租外，乙方应在本合同的租赁期限届满次日返还该房屋，未经甲方同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方须按日租金的贰倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。乙方返还房屋应符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，填写《房屋交接书》并相互结清各自应当承担的费用。若乙方未能按照本协议约定日期支付租金，则每逾期一日，乙方应按日租金的壹倍向甲方支付逾期违约金。若乙方有下列情形之一，甲方可书面通知乙方解除本合同，且乙方应当向甲方支付数额相当于两个月租金的违约金。支付的违约金不足抵付甲方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。（1）乙方逾期支付租金，经甲方催告后15日内仍不支付的。双方另对其余事项作了约定。合同签订后，原告按约向被告交付了涉案房屋，被告未支付租赁保证金。因被告李舒安长期逾期支付、拖欠支付租金，2019年2月15日双方签订《解约协议》，约定：客户李舒安欠房东金海涛房租加押金总共83,000元，因此房东现解除租赁合同，所欠房租于2019年2月28日前必须付清。协议尾部附注手写条款：2019年2月16日下午15:00到位。因被告李舒安仍未及时支付租金，原告于2019年3月起多次向被告发送微信催促其支付欠付款项，均未果。被告李舒安仍占用涉案房屋。2019年5月31日，原告进入涉案房屋，将被告的物品搬离，自行收回涉案房屋。2019年6月1日，原告金海涛代被告李舒安支付涉案房屋自2018年6月至2019年4月期间的煤气费共计1,874.40元。以上事实，由原告金海涛提供的房屋租赁合同、解约协议、微信聊天记录、煤气费缴费凭证等证据以及原告金海涛的庭审陈述所证实。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应当恪守。在该合同履行期间，被告李舒安存在长期拖欠支付租金的行为，且未依约支付租赁保证金。双方合意于2019年2月15日解除合同，本院予以确认。被告李舒安在承租期间所欠租金和煤气费，理应由被告负担。双方协议解除租赁合同后，被告理应及时向原告归还房屋。被告继续占用，原告依约主张占用费，本院支持按租金标准计算的占用费。被告李舒安经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告金海涛与被告李舒安就上海市闵行区×路×弄×号×室房屋签订的《房屋租赁合同》于2019年2月15日解除；二、被告李舒安于本判决生效之日起十日内支付原告金海涛自2018年5月1日起至2019年2月15日止的欠租68,000元；三、被告李舒安于本判决生效之日起十日内支付原告金海涛自2019年2月16日起至2019年5月31日止，按照每月15,000元计算的占有使用费52,500元；四、被告李舒安于本判决生效之日起十日内支付原告金海涛自2018年6月起至2019年4月止欠付的煤气费1,874.40元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,424元，公告费560元，由被告李舒安负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  沈 群人民陪审员  高培卿人民陪审员  徐 旻二〇二〇年十一月二日法官 助理  陈奕含书 记 员  陈奕含附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。