北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初442号原告：陈兰英，女，1953年12月5日出生，汉族，户籍所在地北京市朝阳区，住北京顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：薛冰，北京卓航律师事务所律师。被告：曹明华，女，1977年12月27日出生，汉族，户籍所在地河北省三河市燕郊开发区，住北京市朝阳区，公民身份号码×××。原告陈兰英与被告曹明华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈兰英之委托诉讼代理人薛冰，被告曹明华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈兰英向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决解除双方的《房屋租赁合同》；2.请求法院依法判决被告向原告支付租金62387元；3.请求法院依法判决被告向原告支付物业费2150元；4.请求法院依法判决被告向原告支付违约金216元；5.请求法院依法判决被告向原告支付滞纳金每日20元，自2017年11月16日至实际支付之日止；6.请求依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2006年6月将其子黄伟购买的坐落在顺义区×××号地下室出租给被告，建筑面积127.63平方米，用于居住或库房。双方最后一次签订《房屋租赁合同》的时间是2016年11月20日，租期一年，自2016年12月1日至2017年11月30日。合同期满后，双方未续签租赁合同，被告一直继续使用房屋，直至2020年7月6日被告搬离，将涉案房屋交接给原告。租金每月2000元，自2017年12月1日至2020年7月6日被告未向原告支付租金。合同第十条约定在租赁期间水、电、物业费由被告支付，但被告从未支付过物业费。依据《合同法》第二百三十六条规定租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第二百三十二条规定不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。原告多次向被告索要租金未果，为维护合原告的合法权益，故诉至法院，请法院依法支持原告的诉讼请求。曹明华辩称：1.被告与原告的房屋租赁合同的第11条约定租赁期满房东要把房屋收回，若继续租赁的话必须要续签租赁合同。双方合同已经租期届满了，若要续租，应当再行约定，但是双方没有续约，合同已经期满终止。2.2017年7月被告承租的房屋漏水，属于房东违约在先，漏水以后房东不承认是自己的责任，不给被告赔偿，多次索求无果所以要打官司，要保护现场，法官需要去现场勘验，漏水水管和衣服都要做鉴定，在原告同意的情况下保留现场，原告也同意在这两年内让被告找证据打官司，当时原告是支持被告保留现场打官司。一直到2019年9月23日开庭之前法官去了现场，9月23日第一次开庭后，法官说让被告可以跟原告交接房屋，第二次开庭法官问为什么没有交接房屋，被告说跟原告商量好了，在判决下来以后交接房屋。过完年就发生疫情，在2020年4、5月开了庭，那次开庭一直等到6月24日一审判决以后，因为疫情原因导致判决延后，整个时间拉长，被告在6月24日联系原告腾房，7月6日被告就把房子交给原告。原告提出的两三年的时间不是被告承租的时间，是原告给被告造成损失，没有给被告解决问题，导致拖延案件处理时间，是原告拖延的时间，若案发的时候原告把钱赔给被告，被告就不会打官司，这些时间是原告拖延出来的，不是被告造成的。事发后，被告能卖的衣服都搬走了，只剩被泡的衣服和鞋子放在房屋里。原告一直没有承担赔偿责任，所以不同意向原告交纳租金。关于物业费，被告不同意承担，租房的时候都是原告交物业费的。合同约定没有物业费，物业费被告从来没有交过，被告只是交水电、煤气费和电话费。关于违约金和滞纳金，这两年拖延的时间不是被告造成的，是原告造成的，导致后来要打官司保留现场，是在原告同意的情况下保留现场的，原告没有跟被告要租金，涉及不到违约金和滞纳金。本院经审理认定事实如下：北京市顺义区×××室房屋登记在原告陈兰英之子黄伟名下。自2005年、2006年始，原告陈兰英一直将该地下室出租给被告曹明华。2016年11月20日，原告与被告签署一份《房屋租赁合同》，约定原告将涉诉房屋出租给被告用作住房或库房，租期自2016年12月1日至2017年11月30日，每月租金2000元，租金按半年结算，由被告于每半年最后一个月的15日前向甲方支付下一年度租金。合同第十条约定，房屋租赁期间的水电费、煤气费、电话费、物业管理费、收视费由被告承担。第十一条约定租赁期满后，本合同即终止，届时被告须将房屋退还原告，如被告要求继续租赁，则须提前一个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前15天内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。第十四条违约责任约定：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的约定，按年度须向对方交纳年度租金0.3%作为违约金，乙方逾期未支付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的1%向乙方加收滞纳金。被告承租涉诉房屋后，在该房屋内存放大量衣物和鞋子，但日常并未在此居住。2017年7月21日，曹明华来到涉诉房屋取货，发现室内进水，放置在低处以及地面的衣物和鞋子被水浸泡。因与小区所属物业公司及陈兰英就赔偿问题协商未果，2019年1月8日，曹明华将北京首都机场物业管理有限公司及陈兰英起诉至本院，要求赔偿财产损失。2019年2月22日，曹明华申请撤诉。2019年6月13日，曹明华再次起诉至本院索赔。2019年9月23日，本院组织第一次开庭，在本次庭审中，双方均不申请就涉诉房屋进水原因进行鉴定。9月25日，本院告知曹明华和陈兰英，因双方均不申请对进水原因进行鉴定，双方就房屋可进行腾退交接，二人表示自行协商腾退交接。就该案，本院于2020年6月24日作出一审判决，认定房屋进水系因房屋北墙的暗管所致，陈兰英作为房屋所有权人未能提供符合安全居住使用的房屋，对房屋漏水给曹明华遭受财产损失有过错，应承担相应的赔偿责任，同时曹明华对衣物的存储、搁置方法不当，也是导致其大量衣物被水浸泡的原因，应自行承担一部分损失。曹明华与陈兰英均不服一审判决结果提起上诉，北京市第三中级人民法院于2020年8月22日作出终审判决，驳回上诉、维持原判。2020年7月6日，曹明华与陈兰英就涉诉房屋进行了交接，曹明华将涉诉房屋腾退返还陈兰英。在双方房屋租赁合同履行期间，曹明华已将2017年11月30日之前的租金交给陈兰英，其后未再向陈兰英交纳过租金，但双方亦无明确的达成续租的意思表示。陈兰英现起诉要求曹明华给付2017年12月1日至2020年7月6日的租金及其他费用，曹明华持答辩意见不同意给付。另查，根据黄伟与物业公司签订的《物业管理委托合同》的约定，涉诉房屋建筑面积127.63平方米，物业管理费按地上房屋1.3元/平方米的30%再乘以储物间销售面积收取，黄伟已经交纳2017-2019年的物业费。上述事实，有庭审笔录、《房屋租赁合同》、（2020）京03民终9202号民事判决书、《物业管理委托合同》、物业费发票等在案佐证。本院认为：陈兰英与曹明华于2016年11月20日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约履行。根据合同约定，双方租赁合同的期限为一年，自2016年12月1日至2017年11月30日止，期限届满后若双方有意续租的，应签订续租合同。根据本案事实，在上述合同的履行期间，2017年7月，涉诉房屋内进水，导致曹明华放置于房屋内的物品受损，双方就赔偿问题协商未果。在此过程中，租期届满但双方未续约，且从查明事实来看，双方系因赔偿问题未解决故曹明华未将房屋腾退，双方并无不定期租赁的意思表示，故本院认定双方的租赁合同已于2017年11月30日因租赁期限届满而终止。现陈兰英起诉要求确认双方合同解除，本院不予支持。根据双方意见，曹明华已向陈兰英支付租金至租期届满之日即2017年11月30日，根据法律规定，合同期限届满后，承租人应向出租人腾退房屋。但是本案中，双方租期届满后，曹明华确实继续占用了陈兰英的房屋直至2020年7月6日才腾退，关于该期间费用是否应交纳，双方有争议。本院认为：自2017年12月1日之后，曹明华虽然占用涉诉房屋，但并不能正常使用该房屋且为了索赔诉讼的需要未完全向陈兰英腾退房屋，本院于2019年9月25日告知双方可就房屋自行交接后，双方均未向对方主张办理交接手续而继续维持房屋现状，2017年12月1日至2020年7月6日的使用费用本院酌定由曹明华按照合同约定租金标准的一半交纳，陈兰英主张过高部分本院不予支持。关于物业费，按照合同约定，租期内的物业费由承租人曹明华负担，故2016年12月1日至2017年11月30日的物业费合计600元应由曹明华负担。2017年12月1日至2020年7月6日的物业费如前述房屋使用费的标准由曹明华负担一半。曹明华未向陈兰英支付2017年12月1日之后的房屋使用费用系因房屋进水致曹明华财物受损所致，且此时双方租赁期限已届满，陈兰英要求曹明华给付逾期违约金和滞纳金无事实依据亦无合同依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十一条之规定，判决如下：一、被告曹明华于本判决生效之日起七日内给付原告陈兰英房屋使用费三万一千二百元；二、被告曹明华于本判决生效之日起七日内给付原告陈兰英物业费二千一百六十元；三、驳回原告陈兰英其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费七百零九元，由原告陈兰英负担三百四十四元（已交纳），由被告曹明华负担三百六十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 杨秀芝二〇二一年一月二十八日法官助理 郭文攀书 记 员 王梦伟