安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0103民初47号 原告：中国建设银行股份有限公司安徽省分行，住所地安徽省合肥市包河区滨湖新区云谷路2358号，统一社会信用代码91340000610300174F。 主要负责人：方华平，行长。 委托诉讼代理人：刘洪亮，安徽安援律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程晋畅，安徽安援律师事务所律师。 被告：张孝成，男，1989年9月19日出生，汉族，住安徽省长丰县双凤开发区。 原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行(以下简称建行安徽省分行）与被告张孝成金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。建行安徽省分行的诉讼代理人刘洪亮到庭参加诉讼。张孝成经本院依法送达出庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行安徽省分行向本院提出诉讼请求：1.张孝成偿还建行安徽省分行借款本金435590.2元、利息（含罚息和复利）16445.39元（利息、罚息及复利暂计算至2020年6月11日，之后按照合同约定计算至贷款本息偿清之日止）；2.张孝成负担建行安徽省分行律师费3616.28元；3.建行安徽省分行对张孝成抵押的位于安徽省长丰县双凤开发区［不动产证明号：皖（2019）长丰县不动产证明第0××8号］房产享有优先受偿权；4.张孝成承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2016年4月19日，建行安徽省分行与张孝成签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：建行安徽省分行向张孝成贷款46万元，贷款期限为30年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率水平不上浮不下调，遇基准利率调整按调整后的基准利率确定并执行新的利率，逾期罚息和复利按合同利率加收50%，还款方式为按月等额本息；张孝成以其所有的位于安徽省长丰县双凤开发区［不动产证明号：皖（2019）长丰县不动产证明第0××8号］房产对借款合同项下的贷款本息及实现债权的费用提供抵押担保；在合同有效期内，借款人不按合同约定按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 合同签订后，建行安徽省分行向张孝成发放贷款46万元，双方就抵押房产办理了抵押登记。张孝成未按时偿还借款本息，为此，建行安徽省分行有权提前收回全部贷款本息并要求张孝成以其抵押房屋承担抵押担保责任。根据借款合同第13条第2款的约定，借款人不依合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的包括律师费在内的一切费用在抵押担保范围内。为维护建行安徽省分行的合法权益，故提起诉讼。 建行安徽省分行围绕其诉讼请求依法提交证据包括：张孝成身份证、婚姻状况声明书、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、中国建设银行个人贷款对账单、委托代理合同、转账凭证及律师费发票。 张孝成未到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 本院经审查对建行安徽省分行提交的证据予以确认，对建行安徽省分行陈述的事实予以认定。 本院另查明:2016年4月19日，张孝成与建行安徽省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建行安徽省分行为张孝成提供46万元的贷款，贷款期限30年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率水平不上浮不下调，遇基准利率调整按调整后的基准利率确定并执行新的利率，逾期罚息和复利按合同利率加收50%，还款方式为按月等额本息还款。借款人不按合同约定按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 同时，张孝成以其所有的位于安徽省长丰县双凤开发区［不动产证明号：皖（2019）长丰县不动产证明第0××8号］房屋作为抵押物为上述债务向建行安徽省分行提供抵押担保，所担保的债权范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）。 合同签订后，建行安徽省分行依约发放了46万元贷款，涉案抵押房产也办理了抵押登记。张孝成未按时履行还本付息义务，截止至2020年6月11日，张孝成尚欠建行安徽省分行借款本金435590.2元、利息15891.53元、罚息（含复利）553.86元。另建行安徽省分行支出律师费1084.88元。 本院认为，涉案《个人住房（商业用房）借款合同》系签约各方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。张孝成未按时足额偿还贷款本息，构成违约，建行安徽省分行依照合同约定提前收回全部贷款本息，本院予以支持。建行安徽省分行诉请的律师费有合同依据且实际支付1084.88元，本院对已实际支付1084.88元的律师费予以支持。张孝成以名下房产设定抵押并办理他项权登记，应以抵押房产承担抵押担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张孝成于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行借款本金435590.2元、利息15891.53元、罚息（含复利）553.86元（利息、罚息及复利暂计至2020年6月11日，之后利息以未清偿本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准顺延计付至本金清偿时止；之后的罚息以未清偿本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的利息标准上浮50%的罚息标准顺延计付至本金清偿时止；之后复利以未清偿利息为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的利息标准上浮50%的罚息标准顺延计付至利息清偿时止）； 二、被告张孝成于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行律师费1084.88元； 三、如被告张孝成不能按期足额付款，则原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行有权以被告张孝成抵押的位于安徽省长丰县双凤开发区［不动产证明号：皖（2019）长丰县不动产证明第0××8号］房屋折价或拍卖、变卖价款，在上述第一、二项债权额范围内优先受偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为4107元，公告费160元，均由被告张孝成负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员  宋 玮 二〇二一年一月六日 法官助理  杜学民 书 记 员  孙 庆 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。