山东省曹县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁1721执异8号 案外人：刘莉莉，女，1973年11月12日出生，汉族，住曹县。 申请执行人：魏长海，男，1979年5月1日出生，汉族，住曹县。 申请执行人：张德生，男，1978年5月25日出生，汉族，住曹县。 被执行人：于锋，男，1982年9月10日出生，汉族，汉族，住曹县。 在本院执行魏长海、张德生与于锋民间借贷纠纷一案中，案外人刘莉莉对本院（2017）鲁1721财保26号民事裁定书查封于锋名下的位于中央华府小区20座1单元1-2303号房产一套提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 刘莉莉称，魏长海、张德生诉于锋民间借贷纠纷一案中，魏长海、张德生向曹县人民法院提出诉前保全，曹县人民法院于2017年10月25日作出（2017）鲁1721财保26号民事裁定书，查封了于锋所有的中央华府小区20号楼1单元23层3号（20#-1-2303）房产一套。但事实情况是该查封房屋为刘莉莉所有，理由如下：2017年6月27日，刘莉莉购买了涉案房产，双方签订了买卖合同，刘莉莉交清了房款，于锋于合同签订日把房屋交付给刘莉莉，后因房地产涨价，于锋毁约，强行侵占涉案房屋。后刘莉莉提起诉讼，经曹县人民法院于2018年11月30日作出（2018）鲁1721民初5513号民事判决书，判决“一、被告于锋继续履行原、被告双方于2017年6月27日签订的《房屋买卖合同》；二、被告于锋、第三人李宁搬出涉案房屋（曹县中央华府20-1-2303房），并腾空房屋交付给原告刘莉莉，于本判决生效后五日内履行完毕；三、被告于锋协助原告刘莉莉办理涉案房屋（曹县中央华府20-1-2303房）房产过户登记手续；于本判决生效后三十日内履行完毕。”现该判决已生效并进入执行程序，魏长海、张德生查封的房产不属于于锋的财产，属于保全错误，侵害了刘莉莉的合法权益。故请求贵院依法撤销（2017）鲁1721财保26号民事裁定书，解除对案涉房产的查封。刘莉莉为证明其主张，提供如下证据：1.（2018）鲁1721民初5513号民事判决书；2.于锋的曹县房屋信息证明。 张德生辩称，1.曹县人民法院（2017）鲁1721财保26号民事裁定书是法院执行行为的合法体现，没有违反法律规定。本案中（2017）鲁1721财保26号民事裁定书，即曹县人民法院在审理（2017）鲁1721民初5679号案件的过程中，法院依照程序作出的查封行为没有违反法律规定，是维护答辩人合法权益的正义之举，是维护法律尊严的正当行为。2.被答辩人对执行房产的主张缺乏事实和法律依据。《物权法》第六条规定了物权取得、变更和消灭的一般方式，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”。第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应依法登记，发生效力；未依法登记，不发生效力”在本案中，被答辩人刘莉莉虽然与于锋签订了《房屋买卖合同》，但并没有进行转移登记，不产生物权效力。所以该房产在法律层面仍是归原案被申请人于锋所有。答辩人作为债权人，依法查封于锋的房产，完全符合法律规定。被答辩人刘莉莉无权干涉，其提出的执行异议申请，应当驳回。3.被答辩人刘莉莉主张的法院判令原案被申请人于锋将房屋交付给其本人，是具有给付行为的债权，并非物权。因案涉房屋被答辩人申请法院查封而处于查封状态，构成履行不能。致使原案被申请人于锋不能履行与被答辩人签订的《房屋买卖合同》，刘莉莉可以通过其他途径另行主张或追究于锋的违约责任，但无权撤销曹县人民法院（2017）鲁1721财保26号查封裁定书。4.答辩人的查封时间在刘莉莉主张的判决之前，而且答辩人和原案被申请人于锋早在2016年6月11日就签订了《房屋买卖合同》，约定将案涉房屋抵债给了答辩人，并将《商品房买卖合同》交付给答辩人，所以，答辩人的对于锋的债权早于刘莉莉的债权，刘莉莉无权撤销曹县人民法院（2017）鲁1721财保26号查封裁定书。综上，请求人民法院依法驳回被答辩人的异议，以维护答辩人的合法权益。张德生为证明其主张，提供如下证据：1.于锋出具的声明复印件一份；2.张德生与于锋、李查房屋买卖合同复印件一份；3.商品房买卖合同复印件一份（编号：GF-2000-0171）。 魏长海答辩意见同张德生。 于锋未提供答辩意见。 本院查明，魏长海、张德生与于锋民间借贷纠纷一案，2017年10月25日，经魏长海、张德生申请，本院作出（2017）鲁1721财保26号民事裁定书，裁定查封于锋所有的中央华府小区20号楼1单元23层3号（20#-1-2303）一套。2017年12月19日，本院作出（2017）鲁1721民初5679号民事判决书，判决“一、被告于锋偿还原告张德生、魏长海借款3.1万元及利息（自2015年7月14日起至实际给付之日止，按年利率17.4%计算），于本判决生效后5日内付清；二、被告于锋偿还原告张德生借款8.5万元及利息（自起诉之日起至实际给付之日止，按年利率6%计算），于本判决生效后5日内付清；三、被告于锋偿还原告张德生借款2.5万元及利息（自2016年12月26日起至实际给付之日止，按年利率6%计算），于本判决生效后5日内付清。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3120元，减半收取1560元，保全费用1225元，共计2785元，由被告于锋负担。”民事判决书生效后，因于锋未按生效法律文书确定的义务履行，魏长海、张德生向本院申请强制执行。 另查明，刘莉莉与于锋、李宁房屋买卖合同纠纷一案，刘莉莉于2018年9月20日诉至本院，本院经审理查明事实如下：2017年6月27日刘莉莉与于锋、曹县华阳房地产信息服务中心就案涉房产签订《房屋买卖合同》一份，合同约定“甲方（即于锋）将坐落于曹县长江路××毛坯住宅房（以××与曹县诚鹏房地产开发有限公司签署的商品房买卖合同，合同编号20140719007作为权属证明）出售给乙方（即刘莉莉），房屋建筑面积：148.03平方米，价格480000元整，乙方于2017年6月27日向甲方支付购房首付款150000元，于2017年9月26日前去房产管理部门受理甲乙双方过户签字之时付给甲方购房款330000元整用于归还银行贷款；甲方应当在2017年6月27日前，将该房屋及附属物交付给乙方；甲乙双方去房管部门办理过户签字时，对方应提供所需全部证件，并应协助办理，办理过户所发生的过户费等相关税费均由乙方承担。”合同签订当日，刘莉莉支付于锋购房款150000元，支付曹县华阳房地产信息服务中心服务费9600元。后因刘莉莉与于锋在履行合同过程中发生纠纷，刘莉莉于2018年1月12日将于锋诉至本院，本院经审理作出（2018）鲁1721民初383号民事判决书，判决“一、原告刘莉莉与被告于锋于2017年6月27日签订的《房屋买卖合同》有效；二、驳回原告刘莉莉的其他诉讼请求。”。于锋不服该判决上诉至菏泽市中级人民法院，该院经审理查明2017年6月27日，刘莉莉通过曹县华阳房地产信息服务中心法定代表人陈衍东的账户向于锋支付购房首付款150000元，2018年6月11日，刘莉莉将涉案房产按揭贷款还清。2018年8月13日，菏泽市中级人民法院作出（2018）鲁17民终1988号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判。”因于锋将案涉房产交付给李宁实际使用，拒不将涉案房产交付给刘莉莉，且拒绝为刘莉莉办理过户登记手续，刘莉莉再次诉至本院。2018年11月30日，本院作出（2018）鲁1721民初5513号民事判决书，判决“一、被告于锋继续履行原、被告双方于2017年6月27日签订的《房屋买卖合同》；二、被告于锋、第三人李宁搬出涉案房屋（曹县中央华府20-1-2303房），并腾空房屋交付给原告刘莉莉，于本判决生效后五日内履行完毕；三、被告于锋协助原告刘莉莉办理涉案房屋（曹县中央华府20-1-2303房）房产过户登记手续；于本判决生效后三十日内履行完毕；四、驳回原告刘莉莉的其他诉讼请求。”该判决生效后，该案被告于锋、第三人李宁未按判决书确定的义务履行，案外人刘莉莉申请强制执行，现案涉房产已交付案外人刘莉莉。2020年2月13日，案外人刘莉莉以魏长海和张德生申请保全错误为由，请求撤销（2017）鲁1721财保26号民事裁定书，解除对案涉房产的查封。 本院认为，本案的争议焦点为：案外人对案涉查封房产是否享有所有权，能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”本案中，案外人刘莉莉虽提出异议，请求撤销（2017）鲁1721民财保26号民事裁定书，解除对案涉房产的查封，但其是基于对执行标的物主张实体权利而提出的异议，故应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案查封的房产虽登记在于锋名下，但刘莉莉对案涉房屋享有的权利已由（2018）鲁1721民初5513号民事判决书所确认，并在刘莉莉申请执行后已经法院实际交付给刘莉莉占有、使用，案涉房屋的实际权利人应为刘莉莉，该权利具有合法性与真实性，能够排除本案对案涉房屋的强制执行。张德生虽提交房屋买卖合同、声明及商品房买卖合同（编号：GF-2000-0171）各一份，但不能证明张德生对案涉房屋享有所有权，其对被执行人于锋享有的债权亦不能对抗刘莉莉对案涉房产享有的权利。综上，案外人刘莉莉的异议理由成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十四条规定，裁定如下： 中止对中央华府小区20号楼1单元23层3号房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 秦 刚 审判员 赵大立 审判员 康兴全 二〇二〇年二月二十五日                                                                             法官助理张 扬                                                                              书记员刘凌宇