上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0117民初1731号原告：上海华航电气有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：林益安，执行董事。委托诉讼代理人：谢静宇，上海新松律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛秋霞，上海新松律师事务所律师。被告：上海健升塑胶模具有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：谢志聪，执行董事。委托诉讼代理人：陈芳名，上海上一律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈桢珍，上海上一律师事务所律师。原告上海华航电气有限公司与被告上海健升塑胶模具有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序。同年月2月24日，本院对本案公开开庭进行了审理。原告上海华航电气有限公司的法定代表人林益安及委托诉讼代理人谢静宇，被告上海健升塑胶模具有限公司的委托诉讼代理人陈芳名、沈桢珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海华航电气有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告间签订的关于上海市松江区佘山镇新宅路XXX号2,705平方米房屋(生产车间2,205平方米、办公楼500平方米)的《租赁协议》；2、判令被告将上述租赁房屋返还原告；3、判令被告支付自2020年10月1日起至房屋租赁协议解除日止的房屋租金；4、判令被告支付房屋租赁协议解除后房屋使用费(按租赁协议约定的房屋面积、租金标准计算)；5、判令被告支付逾期支付租金的滞纳金76,586.95元；6、判令被告支付逾期支付房屋租金的违约金224,287.95元;7、判令被告支付拖欠的截至2020年12月31日止的水电费计2,546.34元；8、判令被告赔偿租赁房屋恢复原状所需费用300,000元。事实和理由：2018年5月28日,原、被告签订租赁协议一份,约定原告将其位于上海市松江区佘山镇新宅路XXX号的2,705平方米房屋出租给被告;租期为六年,自2018年11月1日起2024年10月30日止。标准厂房面积为2,205平方米,第一、第二年租金标准为每平米每天0.93元,第三、第四年租金标准为每平米每天0.99元,第五、第六年租金标准为每平米每天1.05元。办公楼面积为500平方米,每平方米每天租金为0.55元。此后不递增。支付方式为半年一付,在下一期开始前的七天内提前支付。如被告逾期两个月未支付租金及其他相关费用的,原告有权解除合同并收回厂房。如一方违约,需向另一方支付相当于三个月租金数额的违约金。合同签订后,双方正常履约。但自2020年第四季度起,被告拖欠10月、11月、12月三个月及至今的租金,以及相关水电费。经原告多次电话和当面催讨,被告采取搪塞、不接电话或者当面承诺后却不履行约定等手段拖延至今。被告上海健升塑胶模具有限公司辩称,同意解除双方间签订的房屋租赁协议，同意返还租赁房屋、支付房屋租金及使用费、支付拖欠的水电费。其自2012年起承租原告厂房，履约情况良好。自2020年1月起，因疫情及政府疫情管控措施，企业生产受到严重影响，导致第四季度出现支付困难。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外，当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任”。因疫情原因造成被告履行不能，故应当免除被告的违约责任。原告要求被告赔偿租赁房屋恢复原状费用300,000元，无事实依据，请求依法予以驳回。被告系生产型企业，需要寻找合适厂房，故请求给予合理的宽限期。同意承担宽限期内占用房屋产生的合理费(按原租赁协议的约定每月预付)。本院经审理认定事实如下：2018年5月28日，原、被告签订租赁协议一份，约定原告将其位于上海市松江区佘山镇新宅路XXX号的建筑面积为2,705平方米房屋(生产车间2,205平方米、办公楼500平方米)出租给被告;租期为六年,自2018年11月1日起至2024年10月30日止；生产车间第一、第二年租金以每平方米每天0.93元计算，年租金为748,487元；办公楼租金以每平方米每天0.55元计算，年租金为100,375元(租赁期间租金不递增)；生产车间租金递增方式：第三、四年租金以每平方米每天0.99元计算，第五、六年租金以每平方米每天1.05元计算；付款方式：协议签署当日，被告须将一个月租金69,769.5元作为定金一次性汇入原告账户，该定金作为租房保证金；交房当日被告向原告交付壹年的租金计848,862元；之后租金的支付为半年为一期,每一期租金的支付日为该期开始之日七天前，逾期支付应每日按月租金的千分之三向原告缴纳滞纳金；违约责任：违约方应向守约方承担违约责任，除赔偿另一方损失外，还应向另一方支付相当于3个月租金数额的违约金；被告逾期2个月未支付租金或其他费用的,原告有权解除租赁协议并收回租赁房屋。此外，租赁协议还对房屋用途、承租期满后的续租等作了相应的约定。租赁协议签订后，双方按约履行。2020年10月起,被告未能依约向原告支付房屋租金及相关的水、电费等。截止2021年2月24日，被告拖欠原告房屋租金354,017.25元。截止2020年12月31日，被告拖欠原告水电费计2,546.34元。原告因多次催讨未果，遂提起诉讼。审理中，原告自愿放弃要求被告支付逾期支付租金的滞纳金的诉讼请求。审理中，被告同意解除双方间签订的房屋租赁协议并返还租赁房屋，同意支付原告主张的房屋租金及使用费、水电费。以上事实，主要有上海市不动产权证、租赁协议、被告应付明细及当事人的陈述等证据证实。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的房屋租赁协议系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规效力性的强制规定，当属合法有效。原、被告均应按协议约定全面履行自己的义务。被告租赁原告房屋应当依约支付租金及其他相关费用，被告未按租赁协议约定履行支付租金等义务，显已构成违约，应依约承担相应的违约责任,故原告要求被告支付拖欠租金、水电费及违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。庭审中，被告同意解除双方间签订的房屋租赁协议，故本院确认上述房屋租赁协议于2021年2月24日解除。租赁协议解除后，被告应当将租赁房屋返还原告。房屋租赁协议解除后被告实际占有涉案房屋的应当支付涉案房屋使用费。原告要求被告赔偿租赁房屋恢复原状所需费用300,000元,无事实依据,本院不予支持。被告的其余辩称意见，依据不足，本院不予采信。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、原告上海华航电气有限公司与被告上海健升塑胶模具有限公司于2018年5月28日签订的关于上海市松江区佘山镇新宅路XXX号2,705平方米(生产车间2,205平方米、办公楼500平方米)房屋的《租赁协议》自2021年2月24日解除；二、被告上海健升塑胶模具有限公司于本判决生效之日起十日内将上述租赁房屋返还原告上海华航电气有限公司；三、被告上海健升塑胶模具有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海华航电气有限公司房屋租金354,017.25元；四、被告上海健升塑胶模具有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海华航电气有限公司房屋使用费(自2021年2月25日起，按每月74,762.65元计算至租赁房屋返还日止)；五、被告上海健升塑胶模具有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海华航电气有限公司水电费2,546.34元(截至2020年12月31日止)；六、被告上海健升塑胶模具有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海华航电气有限公司逾期支付房屋租金的违约金224,287.95元；七、驳回原告上海华航电气有限公司的其余诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,784元，财产保全申请费5,000元，合计诉讼费17,784元，由原告上海华航电气有限公司负担1,587.5元(已付)，被告上海健升塑胶模具有限公司负担16,196.5元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  梁志泉二〇二一年四月十九日书记员  郭昶宏附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》……第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。