广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初6185号原告：中国建设银行股份有限公司佛山三水支行，住所地广东省佛山市三水区西南街道健力宝南路**，统一社会信用代码9144060789375380XQ。负责人：卢丽群，该行行长。委托诉讼代理人：贾欢欢，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘汝炽，广东豪盛律师事务所律师。被告：汤晓钢，男，1981年4月7日出生，汉族，住重庆市双桥区************，公民身份号码************。被告：谢凌凌，女，1980年1月1日出生，汉族，住重庆市合川区************，公民身份号码************。原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称建行三水支行）与被告汤晓钢、谢凌凌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行三水支行的委托诉讼代理人潘汝炽到庭参加诉讼，被告汤晓钢、谢凌凌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。建行三水支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即向原告偿还贷款本息269181.52元（其中本金265168.04元、利息3967.04元、罚息46.44元,利息、罚息暂计至2020年11月3日止，从2020年11月4日起至实际全部清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算）；2.判令两被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失20459元；3.判令原告对两被告提供的位于佛山市三水区*****的房屋在上述一、二项债务以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与两被告于2016年4月11日签订编号为*****的《个人住房（商业用房）借款合同》,双方就借款及抵押的事宜进行了具体的约定。借款合同约定：原告向被告汤晓钢、谢凌凌提供贷款288000元，该笔贷款用于购买位于佛山市三水区*****的房屋,借款期限为360个月，即从2016年4月11日起至2046年4月11日；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平下调15%,即合同签订时月利率为3.47083‰,该利率于每年1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%;该笔贷款的还款方法为等额本息还款法，还款日为每月1日。借款合同第十六条、第十七条、第四十一条约定：被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息、卷入诉讼等发生其他对其偿还债务能力造成不利影响的事件或未能按约定办妥涉案房屋的所有权证、他项权证的抵押登记手续等的违约行为，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告汤晓钢、谢凌凌立即清偿全部借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，原告有权按合同约定计收罚息及复利。借款合同第二十一条及四十一条约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告承担。另外，借款合同第十三条和第三十七条中约定：被告汤晓钢、谢凌凌以其名下位于佛山市三水区乐平镇乐华路29号盛凯尚苑3座201为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等）,双方依法办理了预告抵押登记。借款合同签订后，原告于2016年4月11日履行了划款义务，向被告汤晓钢、谢凌凌指定的账户划款288000元，但被告汤晓钢、谢凌凌却不履行按期还款的义务和未能按约定办理涉案房屋的所有权证、他项权证的抵押登记手续，自原告提起诉讼之日止，被告汤晓钢、谢凌凌累计拖欠逾期本息5952.09元未予偿还。为追究被告的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案，需支付律师费20459元。为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师费等，依约应由被告承担。综上所述，被告的行为已构成根本违约，原告为维护自身的合法权益，遂向法院提起诉讼，请求法院判如所请。汤晓钢、谢凌凌在诉讼中未作答辩，也未提供证据。诉讼中，原告建行三水支行提供了《个人住房（商业用房）借款合同》、《不动产登记证明》、《个人贷款支付凭证》、《被告所欠本金及利息情况表》、《电话催收记录表》、《催收律师函》、《委托代理协议》，拟证明原、被告之间存在借贷关系以及抵押、担保的事实，以及被告拖欠借款本息、律师费的事实。经审查，原告提供的证据是原件或是来源、形式合法的复印件，与本案具有关联性，且各证据彼此之间能相互印证，能够反映案件事实，本院对上述证据的证明力予以确认并在卷佐证，并对原告在本案中所主张的事实予以确认。另查明，被告汤晓钢、谢凌凌系夫妻关系，于2008年9月18日登记结婚。2016年4月11日，被告汤晓钢、谢凌凌在《个人住房（商业用房）借款合同》的“借款人”及“抵押人”处签名。其后，原告建行三水支行申办不动产登记，佛山市三水区国土城建和水务局于2016年7月29日出具不动产登记证明〔编号：*****〕，其中载明证明权利或事项为预购商品房抵押权预告首次登记。目前，案涉房屋仍未办理房产权属证明和他项权利证明。被告从2020年8月起未按期支付案涉房屋按揭款。原告以被告不履行还款义务为由，于2020年12月7日诉至本院，本院受理后依法向被告送达相关应诉材料，送达日期均为2020年12月23日。截至2020年12月23日，两被告拖欠原告借款本金265168.04元、利息5225.28元、罚息100.72元。本院认为，原告建行三水支行与被告汤晓钢、谢凌凌在自愿、平等的基础上签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同内容是当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的相关规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告建行三水支行依约向被告汤晓钢、谢凌凌发放贷款288000元，但两被告在合同履行期间未依约按月归还借款本息，其行为已构成违约。现原告诉请提前收回贷款余额合法有理，本院予以支持。截至2020年12月23日，被告汤晓钢、谢凌凌拖欠原告借款本金265168.04元、利息5225.28元、罚息100.72元，合计270494.04元，依法应予清偿。原告基于合同的约定向本院主张权利，单方提出解除合同并要求被告提前偿还全部借款本息，相关的应诉材料已于2020年12月23日送达给各被告，据此，本院认定案涉借款余额已于2020年12月23日到期，故从2020年12月24日起至实际清偿之日止，被告依约应向原告支付逾期付款利息即罚息，而无需再支付借款期间的利息。现原告诉请被告支付从2020年12月24日起至实际清偿之日止的利息理据不足，本院不予支持。至于罚息的计算标准，根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款利率按月利率3.47083‰计算，罚息利率按合同中规定的实际利率上浮50%计算，据此，本院认定被告支付的罚息按月利率5.20625‰（即年利率6.2475%）计算。原告诉请被告汤晓钢、谢凌凌依合同约定承担原告为实现本案债权支出的律师费20459元，虽然原告明确表示案涉律师费尚未实际支出，但鉴于原告与广东豪盛律师事务所在《委托代理协议》中明确约定，原告就本案代理事项向广东豪盛律师事务所支付律师费20459元，在收到本案判决或裁决之日起十天内支付，同时考虑广东豪盛律师事务所指派的律师已就本案事项开展相关的代理工作并实际参与庭审活动，该费用必然会发生，因此，本院对原告提出的律师费请求予以支持。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告汤晓钢、谢凌凌以坐落于佛山市三水区*****房屋为涉案贷款提供抵押，但因上述房屋一直未办理房产权属证明，原告对该房屋仅办理了预告登记【权利证号为****】，并未办理抵押登记手续，故不得对抗第三人。现原告诉请对上述不动产享有优先受偿权理据不足，本院不予支持。被告汤晓钢、谢凌凌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告汤晓钢、谢凌凌于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行清偿借款本金265168.04元及至2020年12月23日的利息5225.28元、罚息100.72元，并支付以265168.04元为基数从2020年12月24日起至实际清偿之日止按年利率6.2475%计算的罚息；二、被告汤晓钢、谢凌凌于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行支付律师费20459元；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即2822元、保全费1968元，合计4790元，由被告汤晓钢、谢凌凌共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 林志伟二〇二一年一月十八日法官助理 蒋红梅书 记 员 陈晓英