安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1122民初217号 原告：于海洋，男，1968年12月26日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区。 原告：王青，女，1970年4月30日出生，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人：于海洋，男，系王青丈夫。 被告：安徽省舒阳光伏电力科技有限公司，住所地安徽省滁州市来安县汊河镇金太阳装饰城30栋12号-14，统一社会信用代码91341122MA2RHWAT6R（1-1）。 法定代表人：蔡舒，该公司总经理。 被告：蔡舒，男，1982年6月23日出生，汉族，住安徽省来安县。 原告于海洋、王青与被告安徽省舒阳光伏电力科技有限公司（以下简称安徽舒阳公司）、蔡舒房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告于海洋及王青的委托诉讼代理人于海洋，被告安徽舒阳公司的法定代表人蔡舒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 于海洋、王青向本院提出诉讼请求：1.判令安徽舒阳公司、蔡舒立即支付其房屋租金人民币12000元及其垫付的水电费2246.12元，并支付利息462元。审理中，于海洋、王青变更了关于利息的诉请为：自2020年4月6日起按同期商业银行五年期以上贷款利率支付拖欠租金的利息至实际给付之日止；2.判令安徽舒阳公司、蔡舒承担本案全部诉讼费用及相关执行费用。事实和理由：其为滁州市来安县汊河镇南京湾B区21-09商业用房的所有人。其与2018年与安徽舒阳公司、蔡舒签订了租赁合同，约定三年租期自2018年4月20日起至2021年4月19日止，约定租金按年提前支付，租金递增，第三年租金为12000元，并提前交付了房产和相关证明用于简单装修和经营办证等。租赁期间，安徽舒阳公司、蔡舒已经支付了前两年的房屋租金。第三年租赁期开始后，其于2020年4月27日催缴本年度房租12000元，但安徽舒阳公司、蔡舒始终以将承租其另一间房屋后一并支付为由拖延给付。之后，因双方并未能签订租赁其另一间房屋的合同，故其又于2020年8月要求安徽舒阳公司、蔡舒支付现承租房屋的本年度租金12000元，但安徽舒阳公司、蔡舒却于2020年8月底告知其不再租赁该房屋，并按实际租赁期限支付房屋租金。其对此多次表示不同意安徽舒阳公司、蔡舒的单方违约和提前毁约，认为安徽舒阳公司、蔡舒的单方违约行为给其造成的损失即是其依约应当如期收取的房屋租金12000元和未结清的水电费用以及利息损失，故其提起诉讼，请求支持其诉请。 安徽舒阳公司辩称：1.其认可于海洋、王青所述的租赁事实。目前的租赁合同是事实存在的，但其已于2020年9月11日搬出案涉房屋，其通知于海洋、王青要搬离房屋的时间是2020年9月4日；2.目前于海洋、王青已经将案涉房屋租赁给他人。现在的承租人是滁州美润贸易有限公司，且2020年10月案涉房屋已经被现在的承租人装修。如果于海洋、王青请求其支付案涉房屋的租金12000元，那么于海洋、王青应当将该房屋的使用权继续交给其使用，同时恢复其公司原来的LOGO和在该房屋内的装修及添附的设备或者予以赔偿。因于海洋、王青没有经过其同意就擅自处分其相应财产；3.双方确实对于海洋、王青所述的第二套房屋的租赁事项进行了磋商，但最终因租赁价格未达成一致而没有进行实质性租赁；4.目前受新冠疫情影响，租赁市场价格普遍有所下调，其在同区域的其他地方租赁的两间房屋，价格仅为两间14000元；5.对于海洋、王青所述的水电费2246.12元其认可，同意支付；6.其同意支付利息，但只能自2020年4月20日起计算至2020年9月11日即其搬离案涉房屋的日期止，且基数应当以其实际使用案涉房屋的月数5个月的租金共计5000元的标准计算，利率标准应按照国家现在的利率标准计算。 蔡舒辩称：其系安徽舒阳公司的法定代表人，虽然其在租赁合同上签名，但其系以公司名义签订的该租赁合同，且有安徽舒阳公司的印章，故其个人并不是该租赁合同的当事人，不应承担合同义务。 于海洋、王青针对安徽舒阳公司答辩补充意见：1.安徽舒阳公司于2020年9月19日才告知其已于2020年9月11日搬离该房屋，但实际搬离时间其并不知情，但其于2020年9月24日前去案涉房屋，发现安徽舒阳公司确实已经搬离了；2.安徽舒阳公司搬出房屋后，其多次索要租金未果后便于2020年11月8日将案涉房屋租赁给了他人并签订了合同，但根据合同约定，若安徽舒阳公司单方违约，其有权随时解除案涉租赁合同，且由违约方承担违约责任。因安徽舒阳公司没有和其进行正式交接，且不支付其房屋租金，故其有权单方解除合同；3.对于安徽舒阳公司所述的利息计算方式其不同意，应当按照合同约定的付款方式和时间计算利息。 于海洋、王青针对蔡舒答辩补充意见：租赁合同上系蔡舒加盖的公司公章，且该租赁合同是蔡舒和其签订的，故其认为安徽舒阳公司和蔡舒是共同的承租方。 本院经审理认定事实如下：2018年4月20日，于海洋、王青作为出租方与作为承租方的安徽舒阳公司签订了一份《商业租房合同》，主要约定：一、安徽舒阳公司承租于海洋、王青位于安徽省滁州市来安县房屋；二、租赁期限三年，自2018年4月20日起至2021年4月19日止；三、每年租金为：第一年为8800元，第二年为10000元，第三年为12000元，该租金仅为于海洋、王青收取的商业用房租赁费，不含安徽舒阳公司在使用过程中应向有关部门交纳的各种费用以及物业费用；四、每年租金分一次付清，安徽舒阳公司应在本年本始月末提前15个工作日交付下年租赁费。若安徽舒阳公司到期不按时交纳租金，于海洋、王青有权随时单方面终止合同；五、安徽舒阳公司可根据需要对商业用房进行简单装修，费用由安徽舒阳公司自行承担。合同终止时，该装潢不可拆卸部分应无偿移交给于海洋、王青。2020年9月19日，安徽舒阳公司向于海洋、王青发出通知，告知已搬离所租赁房屋，并提出解除租赁合同的要求。2020年9月24日，于海洋、王青回信安徽舒阳公司，并至案涉房屋查看。于海洋、王青已将案涉房屋另行租赁给他人。审理中，于海洋、王青主张案涉租赁合同已于2020年9月24日实际解除。 上述事实，有双方当事人及其委托诉讼代理人的当庭陈述及于海洋、王青提供的《商业租房合同》、水电费票据复印件，安徽舒阳公司提供的照片等证据在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，安徽舒阳公司与于海洋、王青签订《商业租房合同》，承租于海洋、王青的房屋用于公司经营，故应当依约向于海洋、王青支付房屋租金。对于支付数额，虽然双方约定第三年的房屋租金为12000元，但在安徽舒阳公司搬离房屋，并向于海洋、王青单方提出解除租赁合同并按照实际租赁期限支付租金的要求后，于海洋、王青虽曾表示不同意解除租赁合同，但之后却将该房屋另行租赁给他人的行为即表示其作出了同意解除案涉租赁合同的意思表示，且审理中，于海洋、王青亦主张案涉房屋租赁合同实际已于2020年9月24日解除，故双方签订的《商业租房合同》已经解除，安徽舒阳公司应按照实际租赁期限向于海洋、王青支付房屋租金。至于该房屋租赁合同的解除时点，因安徽舒阳公司系于2020年9月19日向于海洋、王青发出通知并提出解除租赁合同，而于海洋、王青系于2020年9月24日回信安徽舒阳公司并至案涉房屋查看，且主张案涉租房合同于当日解除，故本院确定该《商业租房合同》的解除时点为2020年9月24日，安徽舒阳公司当年度的实际租赁期限应为2020年4月20日至2020年9月24日，故应支付房屋租金5164.38元（12000元÷12个月/年×5个月+12000元÷365天/年×5天）。关于于海洋、王青主张的水电费2246.12元，因安徽舒阳公司承认并同意给付，故本院予以确认。关于于海洋、王青主张的利息损失，因双方约定每年租金分一次付清，安徽舒阳公司应在本年本始月末提前15个工作日交付下年租赁费，而安徽舒阳公司未依约如期支付房屋租金，构成违约，故应当赔偿于海洋、王青的利息损失，于海洋、王青主张自2020年4月6日计算利息的主张合理，本院予以支持。利率标准按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于于海洋、王青要求蔡舒共同负担合同义务的主张，本院认为，双方签订的租赁合同中明确载明的承租方系安徽舒阳公司，且盖有公司印章，而蔡舒作为安徽舒阳公司的法定代表人，虽然在租赁合同上签名，但应系代表公司签订租赁合同，故对于海洋、王青请求蔡舒共同承担合同义务的诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告安徽省舒阳光伏电力科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告于海洋、王青房屋租金5164.38元，并支付利息（以12000元为基数，自2020年4月6日起至2020年9月24日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以5164.38元为基数，自2020年9月25日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告安徽省舒阳光伏电力科技有限公司于本判决生效后十日内给付原告于海洋、王青水电费2246.12元； 三、驳回原告于海洋、王青的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费168元，减半收取计84元，由原告于海洋、王青负担48元，被告安徽省舒阳光伏电力科技有限公司负担36元。 本判决为终审判决。 审 判 员  高 伟 二〇二一年二月二十二日 法官助理郭正卿 代理书记员  王家杰 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。