淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初217号原告：左镇，男，汉族，1976年1月9日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：吴鹏，江苏群汇知缘律师事务所律师。被告：张俊，男，汉族，1984年2月2日出生，住淮安市淮安区。原告左镇与被告张俊民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告左镇及其委托诉讼代理人吴鹏到庭参加诉讼，被告张俊经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告左镇向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还原告借款本金40万元及利息4.18万元（自2020年1月23日起，按照年利率18%的标准暂计算至2020年8月19日，之后按照合同成立时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍，即年利率16.8%的标准计算至实际给付之日）；二、依法确认原告对被告位于淮安区的房屋享有抵押权，并就上述抵押物折价、拍卖、变卖的所得价款优先受偿；三、判令本案诉讼费、保全费、律师费3.5万元由被告承担。事实和理由：2019年9月，被告因资金紧张向原告借款，用于生产模具，双方于2019年9月23日签订借款合同，约定借款本金为40万元，月利率1.5%，借款期限为1年，每月22日前支付利息。原告于当日向被告转账40万元，被告提供其位于淮安区的房屋作为抵押，并办理抵押登记。被告在2020年1月22日支付利息后，便不再履行还本付息的义务，原告催要无果故诉至法院。被告张俊未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月23日，原告与被告签订借款合同1份，载明被告张俊向原告借款40万元，借款期限自2019年9月23日至2020年9月23日，利息按月息1.5%计算，每月23号前支付，如借款人违约，因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保险费）均由借款人承担。同日，双方还签订抵押合同1份，约定被告张俊将其所有的位于淮安市淮安区的房屋为上述债务提供抵押，担保范围为主债权及利息、违约金、赔偿金和相关费用，包括但不限于实现债权的费用，如公证费、律师费、诉讼费、差旅费等，双方当日办理了抵押登记，权利人为原告，义务人为被告，不动产登记证明号为苏（2019）淮安市不动产证明第0018231号。当日，原告通过银行转账向被告支付20万元和18万元；通过支付宝向被告转账1.2万元，通过微信向zhangjun120984账号转账8000元，原告称该号为被告张俊使用，当日被告向原告出具了40万元收借条，并向原告出具承诺书，载明“本人张俊已知并同意每月22号下午5点前将月息6000元汇至贵公司指定账户”。原告称，借款后被告分别于2019年10月24日、2020年1月6日、2020年1月22日、2020年4月29日、2020年5月7日、2020年5月13日通过微信向崔永强转账6000元、6000元、6000元、2000元、1000元、3000元，共计2.4万元，崔永强又分别于2019年10月23日、2019年11月23日、2020年1月6日、2020年1月22日、2020年6月9日、2020年6月12日向原告转账6000元、6000元、6000元、4000元、1000元、1000元，共计2.4万元，并提供了微信转账记录，原告认可被告偿还了4个月利息。原告为本案诉讼，与江苏群汇知缘律师事务所签订《委托代理合同》1份，约定原告向该所支付律师代理费3.5万元。本院认为，合法债务应当清偿。被告张俊向原告借款40万元的事实有原告提供的借款合同、借条、收条、转账记录为证，本院予以确认。借款后被告未偿还本金，故原告有权要求其偿还借款本金40万元。借款约定每月22日支付利息，原告自认借款后被告支付了四个月利息，故其自2020年1月23日起按照年利率18%的标准主张利息至2020年8月19日，符合法律规定，本院予以支持，对于之后的利息，根据民间借贷司法解释规定，应按照起诉时的利率保护标准计算，本案起诉时的受保护利率标准为年利率15.4%，故对2020年8月20日之后的利息应按照年利率15.4%的标准计算。被告自愿以其所有的房屋为上述债务提供抵押担保，被告未依约还款，原告有权对被告提供抵押的位于淮安市淮安区的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内（本金、利息、律师费、诉讼费等）优先受偿。根据借款合同约定，原告支出的律师代理费应由被告承担，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张俊应于本判决发生法律效力之日起20日内向原告左镇归还借款本金40万元、利息（自2020年1月23日起，按照年利率18%的标准计算至2020年8月19日，之后按照年利率15.4%的标准计算至实际清偿之日）及律师代理费3.5万元；二、原告左镇有权对被告张俊提供的抵押物，即位于淮安市淮安区的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在借款本息范围内优先受偿；三、驳回原告左镇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7927元，减半收取3963.5元，保全费3020元，合计6983.5元，由被告张俊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 王鲁娜二〇二一年三月二十二日法官助理 梁 爽书 记 员 陈 侃附：相关法律及司法解释《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。法释[2015]18号第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。法释[2020]17号第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。法释[2020]17号《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。