江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0507民初86号原告：苏州闹海科技有限公司，住所地中国(江苏)自由贸易试验区苏州片区苏州工业园区苏州中心广场58幢1601-1608室。法定代表人：冯霞，总经理。委托诉讼代理人：王璐，该公司员工。委托诉讼代理人：王九楼，该公司员工。被告：苏州恒大房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市相城区黄埭镇春丰路康阳大厦12楼。法定代表人：周建鹏，总经理。委托诉讼代理人：叶丽莉，该公司员工原告苏州闹海科技有限公司（以下简称闹海公司）与被告苏州恒大房产开发有限公司（以下简称恒大公司）中介合同纠纷一案，本院于2021年1月6日受理后，由审判员唐灿适用简易程序审理。被告恒大公司在提交答辩状期间内提出管辖权异议，本院经审查裁定驳回其申请。该裁定作出后，双方均未提出上诉。本院于2021年4月15日公开开庭进行了审理。原告闹海公司委托诉讼代理人王璐、王九楼，被告恒大公司的委托诉讼代理人叶丽莉到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告闹海公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠原告的佣金共计3576815元并支付相应的利息(以3576815元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自起诉之日起计算至实际支付之日止)；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告苏州闹海科技有限公司与被告苏州恒大房产开发有限公司于2020年9月1日签订了《苏州恒大房产开发有限公司企业级APP用户合作协议》一份，后又签订补充协议三份，延长合作期至2020年11月30日。合作协议约定被告委托原告为其开发的恒大悦珑湾项目提供客户推荐服务，由被告向原告支付服务佣金。合作协议及补充协议对于佣金标准、支付方式等内容有明确约定在原告按约完成上述服务后，被告却在约定期间内怠于履行付款义务。按照合同法及上述合作协议规定，被告应当按照约定支付相应的佣金，然而被告至今尚未支付相应款项，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告全部诉请。被告恒大公司辩称：根据原告提供的证据材料来看的话，相应的对账单未经公司盖公章确认，然后我们认为这公司不具备相应的一个法律约束力。另外关于原告主张的金额的话，就是诉讼请求里面所提及的金额与其证据当中提供的对账单数据不一致，发票金额也与对账单不一致。另外就是说即使法院认定被告方要向原告方支付相应的佣金，其中有一户业主存在退房的情况，我们认为该户业主对应的佣金，根据合同约定应当予以扣除。原告围绕其诉讼请求，向本院提交了苏州恒大房产开发有限公司企业级APP用户合作协议一份、补充协议三份、名称确认书一份、恒大悦龙湾佣金明细表一份、苏州恒大悦龙湾9月代支付企业及佣金明细表一份，苏州恒大悦龙湾10月代支付企业及佣金明细表一份、苏州恒大悦龙湾11月代支付企业及佣金明细表一份、发票交接回执三份等证据予以证明。被告恒大公司除对恒大悦龙湾佣金明细表表示属于原告自行制作外，对其他证据真实性均予以认可。被告举证了起诉状、传票、应诉通知书、举证通知书各一份，原告闹海公司对此真实性无异议。对双方当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据经审查确认的证据和庭审中当事人陈述，本院认定案件事实如下:2020年9月1日，原告闹海公司（乙方）与被告恒大公司（甲方）签订企业级APP用户合作协议一份，约定：恒大地产集团有限公司“恒房通”软件(以下简称“恒房通”)为恒大地产推出的兼职销售人员预约到访、推荐购房、发放佣金的软件平台；为促进双方共同发展，实现资源共享、优势互补，根据国家有关法律、法规以及双方业务特点，甲乙双方本着平等、自愿、互惠、双赢的原则，经充分协商，从双方签订合同之日起，乙方负责充分整合内部资源联动体系及严格品质管控，对恒房通平台所有上线项目进行兼职销售人员的招募、培训及管理，做到精准拓客，强力导客，甲方按相应的成交金额及比例给予佣金；合作期限为从2020年9月1日至2020年9月30日；协议签订后，乙方将可以通过管理兼职销售人员成功推荐客户购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺获得销售佣金；推荐成交1至10套的，按房屋成交总金额3%计提佣金、推荐成交11至20套的，按房屋成交总金额3.3%计提佣金、推荐成交21至40套的，按房屋成交总金额3.6%计提佣金、推荐成交41套及以上的，按房屋成交总金额4%计提佣金；甲乙双方在次月10日前书面确认上月实际成交情况，甲方或其下属公司于次月15日前按确认情况发放乙方佣金，乙方应按甲方或其下属公司要求开具对应金额的税务发票(根据各成交房屋所在楼盘财务要求开具增值税专用发票或者普通发票)，乙方应按所要实际收取佣金金额向甲方或其下属公司开具正规服务发票，甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至乙方账户；乙方推荐成交的客户如果发生任何退房情况(包括但不限于无理由退房、客户挞定)由乙方自行与客户协商解决；如发生退房，则自客户提出退房申请之日起5日内由乙方把所退房屋已发的全部佣金(含乙方发放给乙方兼职销售人员部分)退还甲方或其下属公司；如乙方未按时退还甲方或其下属公司佣金，甲方或其下属公司有权单方面在后期发生佣金中扣除相应款项，如若未付佣金中不足抵扣，乙方应于接到甲方或其下属公司通知后10日内将相应的差额佣金返还给甲方或其下属公司。上述协议签订后，原告闹海公司与被告恒大公司又三次签订补充协议，修订上述协议的合作期限及有关佣金计算标准。协议履行过程中，原告闹海公司与被告恒大公司分别就9月、10月、11月的佣金进行对账，形成双方签章确认的企业级佣金明细表三份，其中载明的对应月份佣金分别为2068893元、1294322元、213600元。上述佣金明细表确认的佣金对应金额的发票，分别于2020年11月26日、2020年12月9日、2020年12月26日由恒大公司签收。上述佣金明细表均显示有被告营销人员胡哲的签名。另查明：购房人王瑜亮于2020年11月11日向本院提起诉讼，要求判决解除其与恒大公司之间签订的《苏州恒大悦龙湾商品房认购书》、双倍返还定金及首付款。该案现正在本院一审审理过程中。在原告闹海公司与被告恒大公司共同确认的10月份佣金明细表中，显示促成王瑜亮购买恒大公司房屋的佣金金额为131500元。本院认为：原告闹海公司与被告恒大公司之前签订的企业级APP用户合作协议，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效，双方当事人均应当按约定履行各自义务。根据恒大公司营销人员确认的三份佣金明细表，被告恒大公司尚欠原告闹海公司佣金2068893元、1294322元、213600元，合计3576815元。被告恒大公司虽辩称其工作人员签字的明细表未经公司盖章，但该工作人员的签名应理解为代表公司所为，并非越权行为，且对应金额的发票已有被告签收，故恒大公司未盖章不影响明细表的结算效力。但是，企业级APP用户合作协议约定“如发生退房，则自客户提出退房申请之日起5日内由乙方把所退房屋已发的全部佣金(含乙方发放给乙方兼职销售人员部分)退还甲方或其下属公司”。根据该约定，如客户提出退房要求，则在其提出申请之日起5日内，已发放的相应佣金应当予以退还，故未发放的佣金也应当停止发放。基于王瑜亮与恒大公司之间的交易佣金，佣金明细表内已列明金额为131500元，该款应当在本案中予以扣除。综上，被告恒大公司应当立即支付原告闹海公司佣金3445315元。同时，原告闹海公司还诉请了自起诉之日起的利息，该诉求合乎法律和协议，应予以支持。本院结合原告闹海公司的请求，确定被告恒大公司支付以3445315元为基数自2021年1月6日起至实际支付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：被告苏州恒大房产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州闹海科技有限公司佣金3445315元及利息（以3445315元为基数自2021年1月6日起至实际支付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费收取人民币17707.50元、财产保全费5000元，合计诉讼费用22707.50元，由原告负担1526.50元，被告负担21181元（被告负担的诉讼费，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331058347）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审判员  唐灿二〇二一年四月二十一日书记员  周慧本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。