山东省莱州市人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0683民初980号原告：鲁树海，男，1984年10月20日出生，汉族，农村居民，户籍所在地河北省沧州市。（原告另一户籍信息：张树全，男，1973年4月10日出生，汉族，农村居民，住黑龙江省拜泉县，该户口已于2016年4月21日注销。）委托诉讼代理人：李云宝，山东平鼎律师事务所律师。被告：莱州市柞村镇东关门村鑫东石矿，经营场所：莱州市柞村镇东关门矿区。经营者：李东，男，1971年8月19日出生，汉族，农村居民，住莱州市。被告：原晶晶，女，1980年9月25日出生，汉族，农村居民，住莱州市。被告：崔晓伟，男，1991年6月8日出生，汉族，农村居民，住莱州市。三被告共同委托诉讼代理人：李欣展，山东一天律师事务所律师。原告鲁树海与被告莱州市柞村镇东关门村鑫东石矿（以下简称鑫东石矿）、原晶、崔晓伟确认合同效力纠纷一案，本院于2016年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，原告变更被告原晶为原晶晶。原告鲁树海及其委托代理人李云宝、被告莱州市柞村镇东关门村鑫东石矿、原晶晶、崔晓伟的共同委托诉讼代理人李欣展到庭参加诉讼。本案现已审�终结。原告鲁树海向本院提出诉讼请求：1.确认2016年2月3日原告与李东、原晶晶签订的房屋抵顶协议无效；2.判令被告鑫东石矿、原晶晶给付欠款862000元；3.判令被告崔晓伟对上述债务承担连带还款责任；4.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2014年2月至2015年12月，被告鑫东石矿、原晶晶雇佣原告开采石材，支付部分报酬，尚欠862000元。2016年2月3日，原告与李东、原晶晶达成协议，李东将莱州市府林家苑8号楼2单元10楼东加11楼及车库转让给原告，抵顶欠款862000元。被告崔晓伟作为担保人提供担保。后原告得知该房屋为小产权房，且在抵押前已经转卖他人。房屋抵顶协议违反法律规定，应属无效协议。被告崔晓伟作为担保人应当共同承担还款责任。被告鑫东石矿辩称，我与原告鲁树海无任何债权债务关系，只欠张树全采矿承揽费，应张树全要求以经营者李东个人所有位于莱州市府林家苑8号楼10楼东、11楼东及车库抵顶欠款，并由崔晓伟代为签订协议书1份；签订协议时张树全与李东、被告崔晓伟、原晶晶均知道上述房屋为系建造在姜家疃村集体所有土地上；协议签订后，在李东不知情的情况下，房屋被他人私自转卖，现已报案。请求驳回原告的诉讼请求。被告原晶晶辩称，我在协议中仅为证明人，与原告无任何债权债务关系。被告崔晓伟辩称，我不欠原告钱，与原告无债权债务关系，是应张树全要求在担保人处签字，担保房屋真实存在，而非对债务的担保；抵顶合同无效，担保也应无效，不应列我为被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据�本院认定如下：诉讼过程中，原告提交2016年2月3日原告与李东、被告原晶晶、崔晓伟签订协议书1份，载明：“协议书一、因李东欠鲁树海2014年至2015年矿山开采费合计捌拾陆万贰仟元整（¥862000.00），李东将名下位于莱州市府林家园社区8号楼2单元10楼东加11楼东外加车库过给鲁树海。二、过户手续于农历2月底前办理交接。……四、过户费用鲁树海自理，李东协助。五、过户手续办理完成后，李东与鲁树海一切债务两清。鲁树海（手印）李东（手印）担保人：崔晓伟（手印）370683199106085013证明人：（证明人：李伟（手印）已划）原晶（晶）(手印)2016年2月3日”，拟证明被告鑫东石矿、原晶晶欠原告矿山开采费862000元、被告崔晓伟作为担保人为该债务提供担保的事实。原告称签订协议时并不知该房屋系建造在姜家疃村集体所有土地上，现房屋�被卖于他人。三被告质证意见为：协议是崔晓伟应张树全要求在李东留下的签字空白A4纸上书写，协议中修改部分系崔晓伟修改，李伟即为本案被告崔晓伟；从协议中也可看出原晶晶为证明人、崔晓伟的担保系对该协议的担保，而非对债务的担保。原告申请证人吕云点、姚淑霞出庭作证，拟证明被告原晶晶与李东共同生活、共同经营鑫东石矿应为共同欠款人。证人吕云点当庭证实：其与原告均在李东矿山工作，矿山上有个老板娘，姓名不清楚；证人姚淑霞证实：李东与原晶晶是矿山的老板与老板娘，且育有一子，原晶晶在矿山上负责平时的账目管理及工资发放。三被告质证意见为：证人吕云点证言不能证明被告原晶晶为欠款人；证人姚淑霞是根据自己主观认识陈述，不能以此认定被告原晶晶与李东为共同债务人。�被告提交未修改的协议照片1份，拟证明被告原晶晶、崔晓伟均为证明人。原告质证意见为：对协议真实性无异议，后双方对协议进行了修改，且三被告明知原告与张树全系同一人。三被告提交与张树全对账明细1张，载明：“……总合589488元余407812元鲁树海（划去）张树全”，拟证明被告鑫东石矿系欠张树全矿山开采费，且数额为407812元，“鲁树海”与“张树全”均是张树全所写。原告质证意见为：该对账明细仅是部分账目，“鲁树海”与“张树全”均为本案原告。本院调查莱州市文峰路街道姜家疃村村委书记兼主任李永福，该证实涉案房屋系莱州市文峰路街道姜家疃村旧存改造开发工程安置房，建造在姜家疃村集体所有土地上。诉讼过程中，原告注销张树全身份信息。经审查，三被告对原告提交的协议书无异议，本院依法予以确认。对证人吕云点、姚淑霞证言不认可，原告未能提供其它证据予以佐证，故对证人吕云点、姚淑霞证言本院不予采信。原告对三被告提交的未修改协议书照片及对账单真实性无异议，本院对证据予以确认。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：原告鲁树海（曾用名张树全）曾在李东经营的莱州市柞村镇东关门村鑫东石矿从事矿山开采，被告莱州市柞村镇东关门村鑫东石矿欠原告矿山开采费862000元。2016年2月3日原告与李东、被告崔晓伟、原晶晶签订协议书1份，以李东个人所有的位于莱州市府林家苑社区8号楼2单元10楼东、11楼东房屋及车库抵顶鑫东石矿欠原告矿山开采费862000元，被告崔晓伟、原晶晶分别作为担保人、证明人在协议中签字。该房屋系莱州市文峰路街道姜家疃村旧村改造开发工程安置房，在村集体所有土地上建造。本院认为，原告与李东、被告原晶晶、崔晓伟签订协议书，以李东个人所有房屋抵顶被告鑫东石矿欠款，因原告不是涉案房产所在地莱州市文峰路街道姜家疃村集体经济组织成员，其与李东签订的协议违反了国家相关法律禁止性规定，应属无效，原告要求确认该协议无效，本院依法予以支持。被告原晶晶系协议书证明人，原告以其为共同欠款人为由要求被告原晶晶共同偿还欠款862000元，证据不足不予支持。担保合同是主债权债务合同的从合同，主债权债务合同无效，担保合同无效。担保合同被确认无效后，担保人应当根据其过错程度承担相应的民事责任，担保人承担责任的部分，不应超过�务人不能清偿部分的三分之一。本案中，被告崔晓伟作为担保人，明知涉案房屋系在集体所有土地上建造，仍为其提供担保，故被告崔晓伟在被告莱州市柞村镇东关门村鑫东石矿不能偿还债务的情况下，就其不能清偿部分的三分之一承担还款责任。综上，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十二条、《中华人民共和国担保法》第五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、确认原告鲁树海与李东、被告原晶晶、崔晓伟于2016年2�3日签订的协议书无效；二、被告莱州市柞村镇东关门村鑫东石矿于判决生效后十日内给付原告鲁树海欠款862000元；三、被告崔晓伟就被告莱州市柞村镇东关门村鑫东石矿不能清偿款项的三分之一承担还款责任。四、驳回原告鲁树海对被告原晶晶的诉讼请求。如被告莱州市柞村镇东关门村鑫东石矿未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12420元，由被告莱州市柞村镇东关门村鑫东石矿负担（限判决生效后七日内交纳本院）；保全费4820元，由被告莱州市柞村镇东关门村鑫东石矿负担（此款原告已交纳，限被告莱州市柞村镇东关�村鑫东石矿于判决生效后七日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  李 昕人民陪审员  黄生秋人民陪审员  孙玉松二〇一七年四月十二日书 记 员  林 娜