绥中县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1421民初4435号 原告:绥中县农村信用合作联社，住所地辽宁省绥中县。 法定代表人：高永伟，系该信用社理事长。 委托诉讼代理人：史文军，系该信用社信贷员。 被告：绥中县鑫鑫商贸科技发展有限公司，住所地绥中县。 法定代表人：吕长清，系该公司总经理。 社会统一信用代码：91211421686647238M。 被告：刘素云，女，住辽宁省绥中县。 被告：申大伟，男，住辽宁省绥中县。 被告：王淑海，女，住辽宁省绥中县。 被告：张志博，男，住辽宁省绥中县。 委托诉讼代理人：杨辉，女，住辽宁省绥中县。 被告：常秀娟，女，住辽宁省葫芦岛市龙港区。 被告：吕长和，男，住辽宁省绥中县。 原告绥中县农村信用合作联社（以下简称“绥中信用社”）与被告绥中县鑫鑫商贸科技发展有限公司（以下简称“鑫鑫公司”）、刘素云、申大伟、王淑海、张志博、常秀娟、吕长和借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绥中信用社委托诉讼代理人史文军，被告鑫鑫公司法定代表人吕长清，被告申大伟，被告张志博委托诉讼代理人杨辉，被告常秀娟，被告吕长和到庭参加诉讼。被告刘素云，被告王淑海经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告绥中信用社向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告偿还借款500万元本金及利息；2、判令第二、第三、第四、第五、第六、第七被告承担抵押连带责任；3、抵押有效优先偿还贷款本金及利息；4、被告承担诉讼费、保全费、邮寄送达费等费用。事实和理由：2018年9月26日被告绥中县鑫鑫商贸科技发展有限公司在绥中农村信用合作联社客户营销中心借款500万元。借款用途：借新还旧，合同约定利率8.4%，约定还款日期2019年9月25日，双方签订借款合同，同时乂签订抵押合同，1、抵押物是吕长清、刘素云夫妻共有的商服楼做抵押，房屋所有人：吕长清，房产权证号码为20××08号，2、抵押物是王淑海、申大伟夫妻共有的商服楼做抵押，房屋所有人：王淑海，房产权证号码为20××07号，3、抵押物是张志博自己的商服楼做抵押，房屋所有人：张志博，房产权证号码为20××01号，4、抵押物是常秀娟、吕长和夫妻共有的住宅楼做抵押，房屋所有人：常秀娟，房产权证号码为20××14号，偿还利息到2019年6月29日，经多次催要，至今本金及利息未还。现被告绥中县鑫鑫商贸科技发展有限公司未按合同约定偿还贷款本金及利息。无奈，诉讼至贵院。希法院依法判被告绥中县鑫鑫商贸科技发展有限公司偿还借款本金及利息，其被告名下的房权证抵押有效，依法拍卖时，优先偿还借款本金及利息，并承担违约的加罚息，未按合同约定偿还利息。综上，被告应当依约偿还500万元本金及利息，承担诉讼费、保全费、邮寄、送达费等费用。请依法支持原告的诉讼请求。 被告鑫鑫公司辩称，没有意见，欠款事实存在。 被告申大伟、张志博、常秀娟、吕长和均辩称，没有意见。 被告刘素云、王淑海经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：被告鑫鑫公司于2016年9月14日从原告处借款500万元，2018年9月12日借款到期，因经营需要，被告鑫鑫公司另向原告申请500万元借款，用以借新还旧。2018年9月26日，原告绥中县信用社与被告鑫鑫公司签订《借款合同》，合同第一条约定借款用途为借新还旧；第二条约定借款金额为500万元，借款期限12个月，自2018年9月26日起至2019年9月25日止；合同第三条约定借款按季结息，年利率为8.4%的固定利率；合同第五条约定一次还本，应于2019年9月25日前偿还全部借款本金；合同第八条约定到期不能偿还本合同项下借款本金及利息的，对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收30%的利率计收复利；另约定了合同的其他事项。 同日，原告分别与被告刘素云、申大伟、王淑海、张志博、常秀娟、吕长和签订《抵押合同》，约定：被告刘素云以其与吕长清共有的位于房屋（房屋所有权证号：房权证字第××号）为前述鑫鑫公司借款提供抵押担保，抵押担保债权数额160万元；被告申大伟、王淑海以其共有的位于房屋（房屋所有权证号：房权证字第××号）为前述鑫鑫公司借款提供抵押担保，抵押担保债权数额150万元；被告张志博以其所有的位于房屋（房屋所有权证号：房权证字第××号）为前述鑫鑫公司借款提供抵押担保，抵押担保债权数额160万元；被告常秀娟、吕长和以其共有的位于房屋（房屋所有权证号：房权证字第××号）为前述鑫鑫公司借款提供抵押担保，抵押担保债权数额30万元。 2018年9月26日，被告吕长和、常秀娟与原告签订《保证合同》，约定被告吕长和、常秀娟为被告鑫鑫公司前述借款承担连带责任保证责任。 2018年9月26日，原告将借款500万元发放至被告鑫鑫公司账户，其余被告在借据中签字捺印。自2018年9月26日至本案庭审时，被告共偿还利息205338.27元，未偿还本金。 本院认为，原告与被告鑫鑫公司签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定的情形，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。原告按照合同约定将借款500万元发放至被告鑫鑫公司账户，被告应当按照合同约定的还款期限偿还借款本金和利息。被告未如约还款应属违约，应当按照合同约定支付罚息及复利。原告请求被告鑫鑫公司偿还借款500万元本金及利息事实和法律依据充分，本院予以支持。原告与被告刘素云、申大伟、王淑海、张志博、常秀娟、吕长和签订的《抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定的情形，该合同合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。原告依法办理了抵押登记，取得了抵押房屋的抵押权，被告刘素云、申大伟、王淑海、张志博、常秀娟、吕长和应当按照抵押担保债权数额承担抵押担保责任，原告在抵押担保债权范围内对抵押物享有优先受偿权。原告请求被告刘素云、申大伟、王淑海、张志博、常秀娟、吕长和承担抵押责任，本院予以支持，但原告主张各抵押人承担连带责任，不符合法律规定，本院不予支持。被告吕长和、常秀娟与原告签订的《保证合同》系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，被告吕长和、常秀娟应当按照合同约定对被告鑫鑫公司借款本息承担连带保证责任。被告刘素云、王淑海经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利，应当承担不利后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告绥中县鑫鑫商贸科技发展有限公司于本判决生效后十日内偿还原告绥中县农村信用合作联社借款本金人民币500万元及利息（利息自2018年9月26日起至2019年9月25日止按年利率8.4%计算，自2019年9月25日起至实际还款之日止按年利率8.4%上浮30%计算，复利利率按年利率8.4%上浮30%计算，利息总数应扣除已支付利息205338.27元）； 二、原告绥中县农村信用合作联社在抵押担保债权160万元范围内对被告刘素云与吕长清共有的位于房屋（房屋所有权证号：房权证字第××号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 三、原告绥中县农村信用合作联社在抵押担保债权150万元范围内对被告申大伟、王淑海共有的位于房屋（房屋所有权证号：房权证字第××号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 四、原告绥中县农村信用合作联社在抵押担保债权160万元范围内对被告张志博所有的位于房屋（房屋所有权证号：房权证字第××号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 五、原告绥中县农村信用合作联社在抵押担保债权30万元范围内对被告常秀娟、吕长和共有的位于房屋（房屋所有权证号：房权证字第××号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 六、被告吕长和、常秀娟对本判决第一项内容承担连带偿还责任； 七、驳回原告绥中县农村信用合作联社其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46800元，由被告绥中县鑫鑫商贸科技发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审判员  杨恩旭 二〇二一年一月十九日 书记员  田 甜 附：本法律文书援引的相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。