上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0114民初1884号原告：上海泉升停车服务有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：李军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：金雷，上海翰森律师事务所律师。被告：中源乐充(上海)新能源发展有限公司，住所地上海市嘉定工业区。法定代表人：毛志鹤，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘晨，北京盈科(上海)律师事务所律师。原告上海泉升停车服务有限公司(以下简称泉升公司)与被告中源乐充(上海)新能源发展有限公司(以下简称中源公司)租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月25日公开开庭进行审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泉升公司向本院提出诉讼请求：1.判令合同编号为SH00000的《自助式电动汽车充电桩铺放合作协议》于2020年12月13日解除；2.判令被告向原告支付2020年9月1日至2020年12月13日的车位租金人民币(以下币种同)18,629元，并按照中国人民银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)向原告支付自2020年10月14日起至实际清偿日止的逾期付款利息；3.判令被告向原告支付违约赔偿金50,000元。审理中，原告变更诉讼请求，诉讼请求第二项调整为：判令被告向原告支付2020年12月1日至2020年12月13日的车位租金人民币2,129元，并按照中国人民银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)向原告支付自2020年12月1日起至实际清偿日止的逾期付款利息。事实和理由：2020年7月31日，原、被告签订合同编号为SH00000的《自助式电动汽车充电桩铺放合作协议》(以下简称协议)，约定被告向原告承租上海市古楼公路XXX弄XXX号地面停车场的10个专用停车位用于经营电动汽车充电桩业务，月租金5,500元。协议期限自2020年7月31日起至2023年7月30日止，免租期为2020年7月31日至2020年8月30日。2020年12月9日，经多次催告无果，原告通过邮寄方式要求被告立即支付拖欠的租金。2020年12月13日，原告再次向原告发送《解除合同通知书》，告知被告该协议于2020年12月13日正式解除。原告认为，双方签订的协议合法有效，受法律保护。被告拒不支付租金、拒绝履行合同义务的行为给原告造成了巨大的损失。故诉至法院，望判如所请。被告中源公司辩称，不同意原告的诉讼请求，希望继续履行合同。如果系原告自身原因致合同无法履行，需要解除合同的，尊重法院判决。原告主张的违约金金额过高，原告无证据证明其损失，要求调整。合同签订后，还需要确定电量、车位数两个因素。被告对停车位考察时，原告拒绝被告核实电容量、配电间电源接口等。被告因此迟付租金。被告愿意继续履行合同，并于2021年1月初缴纳了9月至11月三个月的租金合计16,500元。本院经审理认定事实如下：2020年7月31日，原、被告签订合同编号为SH00000的《自助式电动汽车充电桩铺放合作协议》(以下简称协议)，约定：被告向原告承租上海市古楼公路XXX弄XXX号(佘山湾生活广场)地面停车场的10个专用停车位用于经营电动汽车充电桩业务，月租金5,500元；协议有效期限3年，自合同签订之日起生效；车位租金先付后用，被告每3个月支付一次原告车位租金合计16,500元，每期租金需提前10个工作日进行支付；合同签订后，原告给予被告一个月的免租期；合同签订后的1个月内，被告按合同约定金额支付租金，逾期视作被告违约；有下列情况之一的，原告有权提前终止协议，可以拆除充电设备并要求被告赔偿损失50,000元：……4.故意拖欠原告车位租金1个月以上的；……。协议还对充电收费标准、结算方式、权利义务、违约责任、保密条款等进行了约定。合同签订后，被告未按照约定支付租金。2020年12月9日，原告作出《催款函》，要求被告于2020年12月12日前支付逾期未付的第一期、第二期租金，若被告仍未支付将视为严重违约。被告于次日签收《催款函》。2020年12月13日，原告作出《解除合同通知书》，言明因被告延迟6个月未支付租金，违反合同关于租金先付后用的约定，故通知被告依照合同约定解除合同，解除日期为2020年12月13日，并要求被告赔偿原告合同约定的违约金50,000元。被告于2020年12月16日签收《解除合同通知书》。原告为此诉至本院。诉讼期间，被告于1月向原告支付2020年9月至11月三个月租金计16,500元。审理中，原告主张因迟延支付租金被上家解约致协议已实际无法继续履行，但其未能就此事实及其损失提供证据；被告也未能就其主张原告不配合电量核实工作的事实提供证据。本院认为，本案所涉协议的订立、解除等法律事实均发生于民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。原、被告签署《自助式电动汽车充电桩铺放合作协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据协议约定，被告最迟应于2020年8月21日前交付2020年9月至11月的租金。经原告书面催缴，被告于2021年1月方缴纳该笔费用。被告迟延交付租金的行为显属违约。被告主张原告不配合电量核实工作，但未能就此提供证据，本院对被告主张的事实不予采信。原告有权依照合同约定行使合同解除权，并主张被告承担违约责任。依照协议约定，合同解除条件之一为被告拖欠租金1个月以上，故解除合同的条件已经成就。原告作出《解除合同通知书》，并于2020年12月16日送达被告，本院依照1999年《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款之规定，确定原、被告双方签署的协议于2020年12月16日解除。因被告尚未向原告交付12月1日起的租金，现原告要求被告支付12月1日至12月13日的租金2,129元并按照LPR的标准支付逾期付款利息合法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约损失，根据协议约定，被告迟延支付租金的违约金为50,000元。现原告未能就其主张被上家解约的事实以及实际损失提供证据，被告辩称违约金过高要求调整的意见，本院予以采纳，并酌情将违约金调整为5,500元。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告上海泉升停车服务有限公司与被告中源乐充(上海)新能源发展有限公司签订的合同编号为SH00000的《自助式电动汽车充电桩铺放合作协议》于2020年12月16日解除；二、被告中源乐充(上海)新能源发展有限公司应于判决生效之日起十日内向原告上海泉升停车服务有限公司支付2020年12月1日至2020年12月13日的租金人民币2,129元并支付逾期付款利息(以2,129元为基数，按照中国人民银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年12月1日起计算至实际清偿日止)；三、被告中源乐充(上海)新能源发展有限公司应于判决生效之日起十日内向原告上海泉升停车服务有限公司支付违约金5,500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,103元，减半收取计551.50元，保全费706元，合计1,257.50元，由原告上海泉升停车服务有限公司负担526.50元，由被告中源乐充(上海)新能源发展有限公司负担731元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  纪学鹏二〇二一年三月三十一日书记员  王燕华附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。