山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0791民初948号 原告：王明亮，男，1978年3月11日生，汉族，住潍坊市潍城区。 委托诉讼代理人：许勇，山东翔华律师事务所律师。 被告：张某，女，1978年1月13日生，汉族，住潍坊高新区。 委托诉讼代理人：孙霞，山东双和律师事务所律师。 被告：张甲庆，男，1948年12月26日生，汉族，住潍坊高新区。 被告：李兰娥，女，1950年4月16日生，汉族，住潍坊高新区。 被告：王某1，女，2007年10月7日生，汉族，住潍坊高新区。 法定代理人：张某，女，1978年1月13日生，汉族，住潍坊高新区，系王某1母亲。 委托诉讼代理人：孙霞，山东双和律师事务所律师。 被告：王某2，女，2012年9月17日生，汉族，住潍坊高新区。 法定代理人：张某，女，1978年1月13日生，汉族，住潍坊高新区，系王某2母亲。 委托诉讼代理人：孙霞，山东双和律师事务所律师。 原告王明亮与被告张某、张甲庆、李兰娥、王某1、王某2分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人许勇，被告张某、王某1、王某2的委托诉讼代理人孙霞，被告张甲庆、李兰娥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 王明亮向本院提出诉讼请求：1、依法分割位于潍坊高新区××街道××号楼××；2、本案诉讼费由张某、张甲庆、李兰娥、王某1、王某2承担。事实和理由：王明亮、张某于××××年××月××日登记结婚。2016年6月，潍坊高新区新钢街道谷家石门社区棚户区改造，双方因拆迁安置获得位于潍坊高新区××街道××号楼××。王明亮、张某于2018年4月12日登记离婚，上述房屋未曾分割。诉至法院，请求判如所请。 张某、王某1、王某2辩称，王明亮所述与事实不符，不同意分割，王明亮不享受村民待遇。涉案房屋属于张某、张甲庆、李兰娥、王某1、王某2所有，王明亮户口不在本村，王明亮与张某离婚并迁出户口后对涉案房屋已没有任何权利可以主张。现在分割涉案房产不利于未成年子女的权益。王明亮与张某离婚后没有履行对子女的抚养义务，其他共有人也不同意分割。综上，请求法院驳回王明亮的诉讼请求。 张甲庆、李兰娥辩称，不同意分割，王明亮没有权利分割涉案房屋。 本院经审理认定事实如下：王明亮、张某于××××年××月××日登记结婚，2018年4月12日协议离婚。2007年7月26日，张某、王明亮、李兰娥、张甲庆签订协议书并在潍坊市潍城公证处进行了公证，约定：按照相关政策，王明亮到张某家所在村落户，享受该村村民待遇，其他女儿婚后不再享受该待遇，张甲庆、李兰娥的晚年生活主要由张某、王明亮夫妇共同照顾，并尽生养死葬义务。张某、张甲庆、李兰娥、王某1、王某2主张，王明亮的落户是附条件的，但王明亮没有履行义务，故分割涉案房屋的条件不成立。 2016年6月6日，潍坊高新技术产业开发区新钢经济发展区谷家石门社区居民委员会通过新钢街道谷家石门社区棚户区改造和搬迁安置方案，该方案第三项安置政策载明：按照现有人口和平房面积相结合的模式进行置换，人口按人均30平方米计算，独生子女户和双女户与居委会签订不再生育协议，每户可享受10平方米免费待遇。2016年6月12日，张某与潍坊高新技术产业开发区新钢街道谷家石门社区居民委员会签订搬迁安置协议（含置换楼房面积明细表一份），约定：根据谷家石门社区棚户区改造和搬迁安置方案，对张某户按人口置换楼房面积130平方米，其中包含张某个人按人口分得的30平方米以及按户分得的10平方米。 关于涉案的新钢街道银通社区6号楼1-1501房屋的处理意见，王明亮主张其要求分得35平方楼房对应的房屋价款；张某、张甲庆、李兰娥、王某1、王某2不同意分割涉案房屋。张某、王某1、王某2均主张，涉案房屋没有办理房产证，现由其三人居住。 诉讼中，王明亮申请对潍坊高新技术产业开发区新钢街道银通社区6号楼1单元1501室房屋的每平方米单价进行评估，本院委托山东红旗资产评估有限公司进行了评估，山东红旗资产评估有限公司出具了价值鉴定报告书，评估结论为：截止评估基准日，新钢街道银通社区6号楼1单元1501室房屋的每平方米市场价值为3500元/平方米。王明亮为评估支出评估费用2000元。 当事人对如下证据和事实存在争议： 1、张某、王某1、王某2提供公证书、社区证明（载明：兹有银通社区6号楼1单元1501室楼房一处，面积130.47平方米，社区集体经济组织成员享受村民待遇每人分30平方米，张某一家四口所得120平方米，双女户村委会奖励10平方米，还有0.47平方米属于张某父母张甲庆、李兰娥所有……王明亮户口于2018年10月已经迁走。特产证明）、常住人口登记卡索引表，证明王明亮是女娶男的养老女婿，因王明亮户口的迁入，张某姐姐户口必须迁走，王明亮仅享受附条件的村民待遇，其条件为对张某的父母履行赡养义务、生养死葬义务，涉案房屋系家庭共有财产。经质证，王明亮对社区证明真实性有异议，主张涉案房屋面积140多平米，不是证明中载明的130.47平米，对其他证据真实性无异议，但对证据的证明目的不予认可，认为本案法律关系与赡养张甲庆、李兰娥是不同的法律关系。张甲庆、李兰娥对上述证据无异议。 2、张某、王某1、王某2提供集体土地建设使用证一份，证明王明亮和张某之所以分得拆迁平方数，是基于张甲庆在本村拥有合法宅基地和住房。经质证，王明亮对证据的真实性无异议，但主张本案分割房屋是基于王明亮人口分得，与张甲庆的房屋面积无关。张甲庆、李兰娥对上述证据无异议。 3、张某、王某1、王某2提供张甲庆、李兰娥的户口本，证明公证书中被赡养人健在，王明亮和张某没有履行应尽的赡养义务，要求分割共有财产的条件不成就。经质证，王明亮主张证据的证明目的与本案系不同法律关系，王明亮分得涉案房屋份额在先。张甲庆、李兰娥对上述证据无异议。 4、张某、王某1、王某2提供不动产中心存档的房屋买卖合同一份、离婚协议书一份，证明离婚协议中提及的房屋是张某的婚前财产，离婚时双方没有提及该房屋，王明亮一直知道该房屋的平方数是附条件的取得并分割，离婚时取得并分割的条件不成就。经质证，王明亮认为上述证据不能证明张某、王某1、王某2的主张。张甲庆、李兰娥对上述证据无异议。 本院认为，本案系分家析产纠纷。分家析产纠纷是指家庭关系解体以后，家庭成员要求依法分割家庭共有财产而引发的纠纷。分割家庭财产应当根据公平合理原则，本着团结和睦、互让互助的精神，协商分割共有财产，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。本案中，张某、王某1、王某2提供的公证书、社区证明、常住人口登记卡索引表来源合法，内容真实，且与本案有关，能够证明王明亮户口迁入后，张甲庆的其他女儿不再享受相关待遇，王明亮对张某的父母应履行赡养义务、生养死葬义务，以及涉案房屋系家庭共有财产的事实，确认为有效证据。王明亮与张某已经协议离婚，家庭关系解体后，王明亮要求依法分割家庭共有财产即涉案的新钢街道银通社区6号楼1-1501房屋中130平方米楼房的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综合考虑新钢街道谷家石门社区棚户区改造和搬迁安置方案的相关规定（按照现有人口和平房面积相结合的模式进行置换）、王明亮附条件享受村民待遇的实际情况，本院酌情认定王明亮分得上述130平方米楼房中的25平方米楼房为宜。根据涉案置换楼房的实际情况，结合当事人的主张，上述按人口置换的130平方米楼房归张某、王某1、王某2所有，张某、王某1、王某2支付王明亮楼房分割款87500元为宜（按照25平方米×3500元／平方米计算）。除上述130平方米楼房外，涉案房屋中剩余的0.47平方米楼房归张甲庆、李兰娥所有。张某、王某1、王某2认为分割家庭共有财产条件不成就的抗辩理由不成立，本院不予采纳。张甲庆、李兰娥认为王明亮没有权利分割涉案房屋的抗辩理由亦不成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 位于潍坊高新区××街道××号楼××房屋中的130平方米楼房归张某、王某1、王某2所有，张某、王某1、王某2支付王明亮楼房分割款87500元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、位于潍坊高新区××街道××号楼××房屋中的0.47平方米楼房归张甲庆、李兰娥所有； 三、驳回王明亮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2750元，减半收取1375元，由王明亮负担393元，张某、张甲庆、李兰娥、王某1、王某2负担982元；评估费2000元，由王明亮负担571元，张某、张甲庆、李兰娥、王某1、王某2负担1429元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 刘华兵 二〇二一年一月十九日 法官助理 魏 燕 书 记 员 谭凯伦