沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0102民初15380号原告：招商银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区十一纬路12号，统一社会信用代码：912100008175814019。负责人：王默涵，系行长。委托诉讼代理人：董倩茹，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭诗琦，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告：冯巍，男，1980年7月25日出生，汉族，住沈阳市大东区。被告：冯福成，男，1953年11月10日出生，汉族，住沈阳市大东区。被告：白凤琴，女，1955年4月26日出生，汉族，住沈阳市大东区。原告招商银行股份有限公司沈阳分行(以下简称招商银行沈阳分行)与被告冯巍、冯福成、白凤琴金融借款合同纠纷一案诉至本院，本院于2019年7月26日受理后，适用普通程序于2019年11月28日公开审理了本案，原告委托诉讼代理人郭诗琦到庭参加诉讼，被告冯福成、冯巍、白凤琴经法庭合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行沈阳分行请求法院判令:1.解除原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告冯巍、冯福成、白凤琴于2009年9月2日签订的《个人购房借款及担保合同》；2.被告冯巍、冯福成、白凤琴偿还原告借款本金126,328.21元，利息2,045.09元，罚息54.05元，复息21.13元，总计128,448.48元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2019年6月12日），并自2019年6月13日起，按《个人购房借款及担保合同》约定的计息办法给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清偿之日止；3.原告对被告冯巍名下位于沈阳市大东区，建筑面积为59.19平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案全部诉讼费用。被告冯巍、冯福成、白凤琴未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。本院经审理查明的案件事实如下:一、主合同成立及生效情况:1、主合同签订情况:2009年9月2日，原告招商银行沈阳分行与被告冯巍、冯福成、白凤琴签订了编号为090131124084008054的《个人购房借款及担保合同》。2.贷款本金:债权本金200000。3.贷款期限：2009年9月2日至2029年9月2日。4、合同执行利率：贷款执行利率为中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%，即为年利率4.158%，利率调整方式为固定日调整。5、逾期利率标准：借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。6、还款方式：等额还款。7、欠款情况：截止至2019年6月12日，被告冯巍、冯福成、白凤琴尚欠原告贷款本金126,328.21元，利息2,045.09元，罚息54.05元，复息21.13元。二、抵押合同成立及生效情况:1.主债务：债权本金200000元。2.担保范围：本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。3.抵押物：位于沈阳市大东区，建筑面积为59.19平方米；4.抵押登记手续：2013年10月28日，经沈阳市房屋登记中心办理了抵押登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号。本院认为，原告与被告冯巍、冯福成、白凤琴所签订的《个人购房借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力，原告依约向被告冯巍、冯福成、白凤琴发放了贷款，被告冯巍、冯福成、白凤琴未依约履行还款付息的义务，原告有权要求被告冯巍、冯福成、白凤琴归还借款本息并承担违约责任。经计算，暂计至2019年6月12日，被告冯巍、冯福成、白凤琴尚欠原告贷款本金126,328.21元，利息2,045.09元，罚息54.05元，复息21.13元，并自2019年6月13日起，按《个人购房借款及担保合同》约定的计息办法给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行逾期利息。如被告未能按期还款，原告有权对被告冯巍提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。各被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告冯巍、冯福成、白凤琴于2009年9月2日签订的《个人购房借款及担保合同》；二、被告冯巍、冯福成、白凤琴于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司沈阳分行偿还借款本金126,328.21元，利息2,045.09元，罚息54.05元，复息21.13元，总计128,448.48元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2019年6月12日），并自2019年6月13日起，按《个人购房借款及担保合同》约定的计息办法给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清偿之日止；三、若被告冯巍、冯福成、白凤琴未履行上述义务，则原告招商银行股份有限公司沈阳分行有权对被告冯巍名下位于沈阳市大东区，建筑面积为59.19平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2869元、保全费1162元、公告费800元，由被告冯巍、冯福成、白凤琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院道交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  董秀坤人民陪审员  刘光珍二〇一九年十二月十六日书 记 员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条严格履行与诚实信用当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。