山东省沂水县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1323民初6426号 原告：武光妍，女，汉族，居民，住山东省沂水县。 被告：车立霞，女，汉族，居民，住山东省沂水县。 原告武光妍诉被告车立霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武光妍及被告车立霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告武光妍向本院提起诉讼请求：1、请求法院依法确认原被告于2019年6月17日签订的房屋买卖合同有效，判令被告继续履行合同并协助原告办理房屋过户手续；2、请求法院依法判决被告向原告承担违约责任及支付已付房款850000元的利息；3、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2019年6月17日，原被告双方通过中介沂水县儒房房屋中介服务部签订房屋买卖合同一份。原告购买被告所有的沂水县滨河绿洲小区A1号楼1单元201室楼房一套含仓储一间、1261号车位一个，房屋总价款105万元。原告已依约支付定金2万元及首付款58万元。双方约定于2019年8月17日办理过户，过户当天原告将尾款45万元一次性付清。但双方准备过户时，中介方业务员说被告房屋的车位暂时不能过户，要求我等待几天。等待过程中，被告要求我支付剩余购房款，我说合同上约定过户的时候给，按合同约定来。被告和中介方说没问题，马上就能过户了。被告说她急需用钱在被告的催要下，我又将房款25万元于2019年8月21日支付给了被告。支付完该笔25万元房款后，被告亦未协助原告过户。之后原被告双方一直协商，但双方一直未能协商处理。原告多次要求被告履行办理过户的义务，被告均予以拒绝。无奈，为保护我的合法权益，诉至贵院，请求依法查清事实，支持原告的诉讼请求。 被告车立霞辩称，2019年8月17日我一直以短信、微信、电话的方式通知原告过来过户，原告尾款不到位，所以至今到现在没有过户。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，包括原告提供的证据一原告身份证复印件一份、证据二房屋买卖合同一份、证据三收到条及银行卡交易明细一份、证据四收到条一份、证据五原告与被告的微信聊天记录一份、证据六电话录音两份、证据七通知书及邮局送达电子截屏打印件各一份，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下： 对被告提供的证据一短信微信聊天记录两份，拟证明被告通知原告过户，原告对真实性无异议，但对被告举证观点有异议，对于是被告通知原告过户原告不予配合还是被告不予配合原告过户的问题，本院将在裁判说理部分进行阐述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年6月17日，被告车立霞作为甲方（出售方），原告武光妍作为乙方（购买方），签订《房屋买卖合同》一份，原告购买被告所有的位于沂水县滨河绿洲小区A1号楼1单元201室楼房一套[房产证号为：鲁（2018）沂水县不动产权第0003536号]。合同第五条约定，涉案房产交易价格为1050000元，合同签订当日乙方支付定金20000元，于2019年6月21日前乙方支付首付款580000元，剩余房款尾款450000元于过户当日支付甲方。合同第九条约定，甲乙双方承诺2019年8月17日前到相关房产部门办理房产所有权转移手续，甲乙双方任何一方延迟，每天按照100元赔偿对方作为补偿金，甲乙双方任何一方逾期15日以上的，另一方有权以对方违约为由解除双方合同关系。 2019年6月17日合同签订当天，原告支付被告购房定金20000元；2019年6月19日，原告武光妍通过中国农业银行账户6228481822328695917汇入被告车立霞中国农业银行账户6228481828169103770房屋首付款580000元。2019年6月26日，被告车立霞向原告武光妍出具收到条一份，确认收到原告购买滨河绿洲小区A1东单元201室首付款600000元。2019年8月21日，应被告要求，原告再次将购房款250000元支付给被告。自合同签订至今，原告已支付被告购房款共计850000元。 原被告双方未能按照双方签订的房屋买卖合同的约定于2019年8月17日前办理过户。关于未能办理过户的原因，原被告双方各执一词，原告主张未能按期过户的原因是被告不予配合原告办理过户;被告在答辩意见中称未能过户的原因是原告尾款不到位，庭审中又称系因政策原因不能办理过户。 2019年11月18日，原告武光妍向被告车立霞邮寄送达通知书一份。通知书通知被告收到该通知书三个工作日内配合原告办理过户，逾期不配合办理，原告将通过诉讼解决。 另查明，自合同签订至今，涉案房屋一直由被告占有使用收益，未曾交付给原告。 本院认为，本案的争议焦点主要为：一、本案中原被告双方谁系违约一方；二、原告要求确认合同有效、要求被告协助原告办理过户手续及被告承担违约金和利息的诉讼请求应否支持。 一、关于本案中原被告双方谁系违约一方的问题。 本院认为，原被告双方于2019年6月17日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：0004172）为双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应按合同约定诚信全面履行自己的义务。 《房屋买卖合同》对房款支付时间、方式及房屋过户义务做了明确的约定。原告已按约支付定金20000元及房屋首付款580000元，且在被告的要求下，在未能办理过户的情况下提前支付了250000元购房款。被告应在约定的时间内配合原告办理房屋所有权转移手续。对于被告未能配合原告办理房屋过户手续的原因，被告答辩意见中称因为原告尾款未到位导致未能办理过户，对被告该答辩意见，本院不予采纳，理由是，根据双方的合同约定，原被告双方应于2019年8月17日前到相关房产部门办理房屋所有权转移手续，尾款450000元于过户当日支付，因此在原被告双方未能到相关房产部门办理过户的情况下，原告没有合同义务将剩余房款200000元全部支付给被告。原告已诚信履行合同义务，并且已根据被告要求提前履行合同义务，原告在合同履行过程中无任何过错。关于被告在庭审中改称的因为政策原因未能办理过户，被告未提供任何证据予以证明被告不予配合原告办理过户系基于其他客观政策因素而非自身过错，因此对该意见本院亦不予采纳。 故，原告已按照合同约定支付购房款600000元并提前支付购房款250000元，已诚信全面履行合同义务。被告未依据《房屋买卖合同》约定履行协助原告办理房屋所有权转移手续的义务，构成违约。 二、关于原告要求确认合同有效、要求被告协助原告办理过户手续及被告承担违约金和利息的诉讼请求应否支持的问题。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告双方于2019年6月17日签订的《房屋买卖合同》为双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，无合同无效、可撤销情形，且原告已按约支付购房款850000元，因此该合同应为合法有效，原被告双方应按合同约定诚信、全面履行自己的义务。合同约定原被告双方应于2019年8月17日前办理房屋过户手续，原告购买房屋亦是为取得房屋的所有权，因此原告要求被告协助办理房屋过户手续的诉讼请求应依法予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中被告迟迟不予配合原告办理房屋过户手续构成违约，合同第九条约定，甲乙双方任何一方延迟，每天按照100元赔偿对方作为补偿金。因此原告要求被告支付违约金的诉讼请求，于约相合，于法不悖，本院予以支持。原告要求被告支付已付购房款850000元的利息的诉讼请求，因涉案房屋未曾交付，自合同签订之日起一直由被告占有使用收益，而原告已经支付给了被告850000元的购房款，因此原告要求被告支付850000元资金占用期间的利息，理由正当，本院予以支持。利息计算可自原告支付完毕850000元购房款之日起即2019年8月22日起至被告协助原告办理过户手续之日止，按年利率6%计算。 综合上述分析，原告要求确认原被告双方签订房屋买卖合同有效、要求被告协助原告办理房屋所有权转移手续并承担违约金和利息的诉讼请求，应依法予以支持；被告抗辩意见，无法律和事实依据，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告武光妍与被告车立霞于2019年6月17日签订的《房屋买卖合同书》有效； 二、被告车立霞于本判决生效之日起十日内协助原告办理位于沂水县滨河绿洲小区A1号楼1单元201室房产[房产证号为：鲁（2018）沂水县不动产权第0003536号]的房屋所有权转移手续； 三、被告车立霞于本判决生效之日起十日内一次性支付原告武光妍违约金及利息（违约金计算：自2019年8月18日起至被告协助原告办理完毕房屋所有权转移手续义务之日止，按每天100元计算；利息计算：以850000元为基数，自2019年8月22日起至被告协助原告办理完毕房屋所有权转移手续义务之日止，按年利率6%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元、诉讼保全费5000元，由被告车立霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 戚淑昌 二〇二〇年四月十七日 法官助理 高 云 书 记 员 王赢政