江西省丰城市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0981民初4555号原告：龚小春，男，1962年6月6日出生，汉族，住所地：江西省丰城市。被告：彭富军，男，1972年1月7日出生，汉族，住所地：江西省宜春市。被告：彭华松，男，1948年3月5日出生，汉族，住所地：江西省宜春市。原告龚小春（以下简称原告）与被告彭富军、彭华松民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龚小春到庭参加诉讼，被告彭富军、彭华松经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告彭富军、彭华松向原告清偿人民币700000元的借款；二、请求判令被告支付利息：1、2014年5月10日借款100000元（按年利率6%从2015年11月17日起算至借款清偿之日止，暂计至起诉日2020年11月2日）计29032元；2、2015年3月2日借款200000元（按约定月率3%从2015年11月17日起算至借款清偿之日止，暂计至起诉日2020年11月2日）计348400元；3、2015年3月14日借款100000元（按约定月率2%从2015年11月17日起算至借款清偿之日止，暂计至起诉日2020年11月2日）计116132.92元；4、2015年11月16日借款300000元（按年利率6%从2015年11月17日起算至借款清偿之日止，暂计至起诉日2020年11月2日）计87100元；利率合计为580664元，总计1280664元。三、请求判令被告彭富军、彭华松承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2014年5月10日至2015年11月16日期间被告以参与投资开发袁山公园南门口江西丰蓄房地产开发有限公司属下丰旭华庭项目为由向原告分别于2014年5月10日借款100000元；2015年3月2日借款200000元；2015年3月14日借款100000元；2015年11月16日借款300000元；共计700000元（上述四笔借款以被告借条及银行转账凭证为证）用以丰旭华庭项目开发。被告原口头约定在丰旭华庭建成开盘后清偿所借款项，现丰旭华开盘已二年多房也差不多售完，原告多次向被告催还借款，被告总以各种理由一拖再拖，迟迟不还，在催讨过程中当面答应的事，转身就变卦，当前被告已发展到连电话也不接听。为维护原告的合法权益不受侵害，现向贵院提起诉讼。请求法院依法支持原告的诉讼请求为感！被告彭富军、彭华松既未作书面答辩，也未参加本案一审庭审。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为证据来源合法，内容客观真实，且与本案关联，被告彭富军、彭华松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利,故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和本院查清的事实，本院确认本案事实如下：为参与投资开发袁山公园南门口江西丰蓄房地产开发有限公司属下丰旭华庭项目，被告彭富军分别于2014年5月10日向原告借款100000元，被告彭富军向原告出具借条，但未约定借款利息也未约定还款期限；于2015年3月2日向原告借款200000元，并出具借条，约定借款利率按月利率3%计算但未约定还款期限；于2015年3月14日向原告借款100000元，并出具借条，约定借款利率按月利率2%计算但未约定还款期限；于2015年11月16日向原告借款300000元，并出具借条，但未约定借款利息也未约定还款期限。原告称被告彭富军口头承诺在丰旭华庭建成开盘后清偿所借款项，但丰旭华庭开盘后，经多次催讨，被告彭富军一直未还借款。2020年9月5日，被告彭华松向原告出具担保书，承诺将其名下房产1-20082508号作为抵押，用于担保该700000元借款，被告彭富军予以签字确认，但未办理抵押登记。被告彭华松与被告彭富军系父子关系。本案在审理过程中，原告向本院提出财产保全的申请，本院依法作出民事裁定，对被告彭富军、彭华松的财产采取了保全措施。本院认为，合法的债务应当清偿。被告彭富军向原告出具借条系真意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告彭富军拖欠原告700000元借款迟迟未还，应承担履行责任。双方关于借款利率的约定，原告与被告彭富军约定借款月利率为2%的合同不违反合同成立时的法律规定，本院予以支持；约定借款月利率为3%的合同违反法律规定，本院按照法律规定予以核减；既未约定还款期限也未约定借款利息的合同，本院对原告诉求的6%年利率不予支持。被告彭华松将其名下房产1-20082508号为上述债务提供抵押担保，未办理抵押登记，根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。同时，根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，以建设用地使用权进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自抵押登记时设立。故抵押未登记仅为抵押权未有效设立，并不影响抵押合同的效力，抵押合同仍然有效，但原告对被告彭华松在不动产抵押物价值范围内没有优先受偿权。据此，根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条、第三百八十九条、第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第五百零九条、第六百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告彭富军于本判决生效之日起10日内偿还原告龚小春借款本金400000元及利息（利息以400000元为基数自2020年11月2日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率算至还清款日止）；二、被告彭富军于本判决生效之日起10日内偿还原告龚小春借款本金300000元及利息342400元（利息算至2020年8月19日，后续利息按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率四倍算至还清款日止）；三、被告彭华松在抵押物价值范围内对被告彭富军的上述借款本息承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告龚小春的其他诉讼请求。案件受理费16326元，保全费5000元，合计21326元。原告龚小春负担3038元，被告彭富军、彭华松负担18288元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务，权利人可在本判决书发生法律效力后上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。审 判 长  熊国民人民陪审员  黄长发人民陪审员  刘文婷二〇二一年一月二十一日书 记 员  徐 珊附：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力第三百八十九条【担保物权的担保范围】担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条【证明责任和职权探知】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。