上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初19522号原告：中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行。负责人：XXX。委托诉讼代理人：XX。委托诉讼代理人：XX。被告：赵国庆。被告：邓向红。原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行与被告赵国庆、邓向红金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人XX、XX到庭参加诉讼，两被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵国庆归还借款1,000,025.69元、支付自2019年11月1日起至2020年8月31日止的利息30,125.58元；2、判令被告赵国庆支付以1,000,025.69元为基数、自2020年9月1日起至实际清偿日止的利息；3、判令被告邓向红对上述债务承担共同还款责任；4、判令二被告承担抵押担保责任，当二被告不履行上述还款义务时，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。事实及理由：2015年11月18日，原告和两被告签订《中国建设银行股份有限公司上海市分行个人住房(商用住房)抵押借款合同》(以下简称《抵押借款合同》)，约定：被告向原告借款1,107,000元，借款期限为300个月，还款方式为等额本息还款法，两被告以上海市嘉定区塔山路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述贷款本息及相关费用提供抵押担保。合同签订后，原告于2016年1月5日放款，但两被告于2019年11月起不按约还款。原告催讨无果，故向法院提起诉讼。两被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《抵押借款合同》、个人住房贷款共同还款承诺书、个人贷款支付凭证、上海市房地产登记证明、不动产登记信息、中国建设银行个人贷款对账单、结清试算表等证据。本院经审查认为，上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据原告提交的证据和陈述，本院认定事实如下：2015年11月12日，被告邓向红向原告出具个人住房贷款共同还款承诺书，内容为邓向红与借款人赵国庆为夫妻关系，对于借款人因购买塔山路XXX弄XXX号XXX室房屋，向原告所申请个人住房贷款110.7万元，其自愿参与还款，并承诺对上述贷款本金、利息及相关费用承担共同还款责任。同月18日，原告(贷款人、抵押权人)、被告赵国庆(借款人、抵押人)、被告邓向红(抵押人)和案外人上海瑞立佳业房地产开发有限公司(保证人，以下简称瑞立公司)签订《抵押借款合同》，约定：借款本金为1,107,000元；借款期限为300个月，从2015年11月18日起至2040年11月18日止，以贷款支付凭证所载实际放款日期为准；借款用途为购置嘉定区塔山路XXX弄XXX号XXX室房产；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；利率调整日为于起息日次年起，每年的1月1日调整；借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款人授权贷款人将借款直接划入瑞立公司账户；贷款利息自放款之日起计算，按日计息，日利率=年利率/360；还款方法为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为6,096.65元；借款人采取委托扣款方式还款，扣款账户为借款人建行账户；扣款日指每月贷款人从指定委托扣款账户进行首次扣款之日，该日为每月十五日以后任意一天。每一个月为一个还款期；借款人的还款首先用于偿还应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按下列原则偿还：1、对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，或者法律、法规、规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还。2、对于除上述以外情形的借款，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；合同项下担保方式为抵押；抵押物为嘉定区塔山路XXX弄XXX号XXX室房产；抵押担保范围包括借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用；借款人发生下列任一情况，均构成违约：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……；出现任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的任意一期借款和本金(包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息)，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利；……2015年12月8日，原、被告办理了嘉定区塔山路XXX弄XXX号XXX室房产的预购商品房预告登记，登记证明记载抵押权人为原告，抵押人为两被告。2016年1月5日，原告向瑞立公司放款1,107,000元。被告赵国庆支付了至2019年12月的贷款本息，之后的本息未按约支付。至2020年8月31日，被告赵国庆欠借款本金1,000,025.69元、利息(含本金罚息、利息罚息)30,125.58元。本院认为，原、被告间签订的《抵押借款合同》、被告邓向红签署的个人住房贷款共同还款承诺书均系各方当事人真实意思表示，合法有效，对各方当事人均有约束力。现原告履行了放贷义务，被告赵国庆却未按支付本息，显然违约，原告有权要求被告赵国庆立即清偿借款本息。被告邓向红出具了承诺书，则应对被告赵国庆借款本息承担共同还款责任。两被告为借款提供了抵押担保，如不能清偿借款本息，应承担担保责任。综上，原告提出的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。诉讼中，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应答辩、质证等诉讼权利，相应法律后果由其自负。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条第一、第二款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵国庆、邓向红应于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行借款本金1,000,025.69元；二、被告赵国庆、邓向红应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行截至2020年8月31日的借款利息30,125.58元；三、被告赵国庆、邓向红应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行自2020年9月1日起至实际清偿日止的利息[以1,000,025.69元为基数，按本案《中国建设银行股份有限公司上海市分行个人住房(商用住房)抵押借款合同》约定的利率计算方式计收]；四、若被告赵国庆、邓向红届时不履行上述第一至第三项付款义务的，则原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行可以与被告赵国庆、邓向红协议，以坐落于上海市嘉定区塔山路XXX弄XXX号XXX室的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告赵国庆、邓向红所有，不足部分由被告赵国庆、邓向红继续清偿。如两被告未能在本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,071元，减半收取7,035.50元，申请费5,000元，合计诉讼费12,035.50元，由两被告共同负担(应于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员 张 莲二〇二一年一月二十九日书记员 严盈盈附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。