江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣0302民初203号 原告：萍乡农村商业银行股份有限公司，住所地江西省萍乡市安源新区韶山西路**，统一社会信用代码913603003225613887。 法定代表人：彭细萍，董事长。 委托诉讼代理人：袁英明，该公司工作人员。 被告：巫晓燕，女，1976年7月1日出生，汉族，住江西省萍乡市开发区。 被告：熊爱平，男，1974年11月19日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 原告萍乡农村商业银行股份有限公司与被告巫晓燕、熊爱平金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人袁英明、被告熊爱平到庭参加诉讼，被告巫晓燕经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告一、被告二清偿原告借款本金80万元；2.请求判令被告一、被告二支付截至2020年12月15日的借款利息（含罚息）204476.1元，后续按合同约定（含罚息年利率10.179%）计算至清偿之日止；3.请求判令原告萍乡农村商业银行股份有限公司对被告一提供的抵押物（不动产权证号：萍房权证安字第××号，合计5处）拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；4.本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用由被告承担。 事实与理由：签约情况。主借款合同：被告一巫晓燕于2017年3月17日向原告下辖城区支行申请借款，双方于2017年3月29日签订了一份编号为【2017】萍农商行个借字第124402017032910010004号《个人借款合同》，约定：1.借款金额1000000元；2.借款期限2017年3月29日至2019年3月28日；3.借款利率7.83%（基准利率上浮80%）；4.违约责任，贷款到期后被告一直未履行相应的还款义务，构成违约。抵押合同：被告一于2017年3月29日与原告签订了【2017】萍农商行抵字第Ｄ12440201703290002号《抵押合同》，约定：1.同意为被告一向原告的借款提供抵押物进行担保；2.抵押物为被告一名下位于安源区拆迁还建房9号楼6处不动产（不动产权证号：萍房权证安字第××号）；后因被告归还部分本金，随即对抵押物进行了变更，且原告双方签订了不动产抵押权变更协议书；3.担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和法律服务等原告为实现债权的所有费用。2017年3月首次办理了抵押登记，抵押登记证号为赣（2017）萍乡市不动产证明第XXXXXXX号，后因归还部分本金，原告同意解除部分抵押登记，经不动产权管理部门变更抵押登记后，抵押登记证号为赣（2018）萍乡市不动产证明第XXXXXXX号；抵押登记记载担保金额为80万，履行债务期限为2017年3月29日至2019年3月28日止。放款情况。原告于2017年3月30日向被告一发放贷款1000000元，并办理了借款凭证，载明：借款金额1000000元，借款期限2017年3月30日至2018年3月29日，借款利率7.83%。违约情况。原告按约放款后，被告自2018年3月29日起未按约还款。截至2020年12月15日，尚欠原告本金800000元，利息（含罚息）204476.1元。被告未按约还款的行为，已侵犯原告的合法权益。为此，原告特诉至人民法院，请求判如所请。 被告熊爱平当庭表示借款、抵押担保属实。对原告的诉讼请求和事实理由无异议。争取尽快偿还借款。 被告巫晓燕未作答辩。 原告为支持其诉讼请求向本院提供了原告营业执照、被告身份证复印件、结婚证、借款申请书、家庭成员同意借款意见书、《个人借款合同》和借款凭证、《抵押合同》、不动产登记证明、抵押物变更协议书等证据。被告熊爱平质证后无异议亦未提供证据。本院审查其来源及形式均符合法律规定，且与原告陈述一致，依法予以采信。 被告巫晓燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据，视为放弃本案诉讼权利，所产生的法律后果由其自行承担。 经审理查明： 1998年9月10日，被告熊爱平、巫晓燕登记结婚。2017年3月17日，被告巫晓燕向原告提出个人借款申请书，申请借款360万元。同日，被告熊爱平向原告出具家庭成员同意借款意见书，同意巫晓燕借款并承担本息的连带偿还责任。2017年3月29日，被告巫晓燕以借款人身份与原告以贷款人身份签订合同编号为（2017）萍乡农商行个借字第124402017032910010004号《个人借款合同》。合同约定，借款金额100万元，借款期限24个月，自2017年3月29日起至2019年3月28日止，借款用途进货，借款利率中国人民银行公布的贷款基准利率上浮80%，罚息利率在贷款利率水平上加收30%，按罚息利率计收复利。合同还就其他权利义务作了详细约定。 2017年3月29日，被告巫晓燕以抵押人身份与原告以抵押权人身份签订合同编号为（2017）萍农商行抵字第Ｄ12440201703290002号《抵押合同》。合同约定，为确保2017年3月29日巫晓燕与乙方（原告）签订的编号为（2017）萍乡农商行个借字第124402017032910010004号《个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保，被担保的主债务为乙方依据主合同发放的借款，金额为100万元，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和乙方为实现债权的所有费用；主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，乙方债权未受清偿的，乙方有权依法处置抵押物。抵押物详见抵押物明细表。经过双方两次协议变更登记，2018年7月4日，双方经过协议变更抵押权，萍乡市不动产登记局出具赣（2018）不动产证明第XXXXXXX号不动产登记证明。其上载明，证明权利抵押权，权利人萍乡农村商业银行股份有限公司，义务人巫晓燕，坐落安源区拆迁还建房9号楼等5户，不动产单元号360302004008ＧＢ00015Ｆ00110007等5户。 被告巫晓燕签字、捺印的2017年3月30日的借款凭证显示，借款人巫晓燕、借款金额100万元、借款用途进货、借款利率7.83%、贷款期限2017年3月30日至2018年3月29日、按月结息。根据原告提供的借款本息计算清单显示，截至2020年12月15日，被告巫晓燕仍欠原告借款本金80万元，利息204,476.1元。 本院认为，本案为金融借款合同纠纷。各方当事人签订的《个人借款合同》《抵押合同》均系当事人真实意思的表示，未违反法律规定，属合法有效合同，各方均应秉持诚实信用原则全面履行合同义务。被告熊爱平向原告出具家庭成员同意借款意见书，承诺对借款本息承担连带偿还责任。原告接受了该意见书并没有提出异议，且未损害他人利益。双方的行为没有违反法律禁止性规定，应当认定为债务加入成立，被告巫晓燕、熊爱平应共同偿还相关债务。 原告已按约发放贷款给被告，被告应按约偿还借款本息，其未按期还款的行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。被告巫晓燕未按约履行到期债务，被告巫晓燕为借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，其抵押权已有效成立，故原告在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告巫晓燕应依约在抵押担保范围内对本案债务承担抵押担保责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告巫晓燕于本判决生效后三十日内偿还原告萍乡农村商业银行股份有限公司借款本金800,000元及截至2020年12月15日的利息204,476.1元，后续利息按合同约定利率另行计算至实际清偿日止； 二、若被告巫晓燕、熊爱平未履行上述判决第一项确定的债务，则原告有权对被告巫晓燕提供的抵押房屋（赣（2018）不动产证明第XXXXXXX号不动产登记证明书所载明房屋）折价、拍卖或变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13,840.28元，保全费5000元，由被告巫晓燕、熊爱平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 员  陈雪赞 二〇二一年二月十八日 代理书记员  黄 艳