河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初4598号原告：韩翠英，女，1955年5月15日出生，汉族，住郑州市经济技术开发区。委托诉讼代理人：申红宾、贾光娟，河南中豫律师事务所律师。被告：中牟名望房地产有限公司，住所地河南省郑州市中牟县绿博园东侧、九州路南侧、屏华路西侧、名门紫园二期C1号楼4楼424室，统一社会信用代码91410122397125978W。法定代表人：孙群堤，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：胡园园，王慧，河南见地律师事务所律师。第三人：中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行，住所地郑州市金水区纬五路**，统一社会信用代码91410100X147108392。负责人：李峰，该支行行长。委托诉讼代理人：李志聪，该支行员工。委托诉讼代理人：张晓楠，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。原告韩翠英与被告中牟名望房地产有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任审理方式，公开开庭进行了审理。原告韩翠英委托诉讼代理人申红宾、贾光娟、被告中牟名望房地产有限公司委托诉讼代理人胡园园、王慧、第三人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行委托诉讼代理人李志聪、张晓楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩翠英向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》；2、请求判令被告退还收取原告的购房首付款682459元，并按中国人民银行同期贷款利率支付2017年12月29日至2019年8月20日止的利息损失，并自2019年8月20日后以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至实际退还完毕之日止的利息损失；3、请求判令被告退还原告已经缴纳的维修基金9735元、按揭代理、公证费、印花说、预告登记费等1864元；4、请求判令被告以总房款2252459元为基数，从2018年2月1日起每日按万分之四向原告支付违约金765836.06元（暂计算至2020年5月31日）；5、请求判令解除原、被告及第三人签订的《个人购房借款/担保合同》；6、请求判令被告退还原告按月支付的按揭月供款累计519420.58元（暂计算至2020年12月31日），并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付起诉之日至全部退还完毕之日的利息；7、请求判令被告直接向第三人偿还购房贷款中剩余未偿还的本息。事实与理由：被告销售名门紫园的房屋时大力宣传该房屋均系学位房，购买可以享受郑州枫杨外国语学校东校区的入读学位。原告为了名下子女能入读该名校，就决定购买被告开发的名门紫园中的名门嘉园小区的房屋。2017年12月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以按揭贷款的方式购买被告绿博组团内牡丹二街以东、富贵七路南名门嘉园2幢2单元6层601号房屋，建筑面积149.76平方米，总房款为2252459元，首付金额为682459元，余款157万元为银行按揭贷款。合同签订后，原告于2017年12月29日支付房屋首付款682459元。之后原、被告及第三人签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款额为157万元，采用等额本金的还款方式，第三人依约将上述贷款支付给被告。2018年4月22日，因郑州枫杨外国语学校东校区的入读学位事宜，被告还与原告签订了《关于郑州名门枫杨外国语学校入学名额申请权的协议》，主要约定因甲方原因导致双方确认的入学人员不能就读该校的，原告有权退房，被告应退还原告已经支付的房款，并按原告已付房款按日万分之四向原告支付违约金。之后，原告从人民网留言板公开渠道获知郑州外国语学校和郑州枫杨外国语学校在名门紫园项目周边根本没有分校，被告一直宣称的郑州枫杨外国语学校东校区根本不存在。且案涉《商品房买卖合同》约定被告应于2020年5月30日交付房屋，被告未按期交付，之后接到被告延期交房的通知，交房延期至2021年5月30日。被告捆绑名校销售房屋、虚假宣传的行为及逾期交房的违约行为严重侵犯了原告的合法权益，也严重违反了合同约定和相关法律法规，导致原告购买涉案房产的目的无法实现。因原告已经办理了银行抵押贷款手续，鉴于此，被告的行为不仅给原告造成了巨大的经济损失，而且解除合同需要第三人的配合。因上述事宜，原告多次与被告协商，但协商无果。原告为保护自己的合法权益，现起诉至贵院，望判如所请。被告中牟名望房地产有限公司辩称：一、被告中牟名望房地产有限公司按照《关于郑州名门枫杨外国语学校入学名额申请权的协议》约定向原告韩翠英提供了入学名额，原告韩翠英的孙女马嘉珮可持入学确认函就读于该校，其合同目的已经实现，原告韩翠英要求解除合同的理由不成立，无权要求被告中牟名望房地产有限公司向其支付违约金。1、依据双方签署的《关于郑州名门枫杨外国语学校入学名额申请权的协议》，被告中牟名望房地产有限公司向原告韩翠英提供了郑州名门枫杨外国语学校的一个入学名额。依据该协议第五条约定，原告韩翠英已经获得该校一个入学名额，不得退房。2、郑州市教育局于2019年1月18日准许郑州名门枫杨外国语学校更名为郑州东枫外国语学校，并同意郑州外国语学校退出举办。此时，《关于郑州名门枫杨外国语学校入学名额申请权的协议》已经履行完毕，被告中牟名望房地产有限公司已完成了向原告韩翠英提供入学名额的合同义务，此后该学校进行了更名、变更了举办者，这些变更仅仅是一个享有独立民事权利的法人依法进行的内部调整，对原告韩翠英已获取的入学名额没有任何影响，其孙女仍可以就读于该学校。更何况这些变更并不是因为被告中牟名望房地产有限公司的原因导致的，也不是中牟名望房地产有限公司能够掌控的，原告韩翠英据此要求解除《商品房买卖合同》的理由是不成立的。3、另，郑州名门枫杨外国语学校虽然更名为郑州东枫外国语学校，但仍属于郑州枫杨外国语学校的东校区，是郑州外国语学校教育集团的成员学校，拥有郑州枫杨外国语学校的同步教学管理模式以及雄厚的师资力量、优质的教学水平。对此，郑州外国语学校及郑州枫杨外国语学校在其官方网站中一直在进行宣传。4、首先，原告已获得入学名额，其主张违约金没有事实与法律依据，不应予以支持。其次，原告主张违约金标准过高，远高于银行同业拆借利率，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，约定的违约金过高，法院应予以适当减少。再次，原告主张违约金与其要求的利息损失属于重复主张，大大加重了违约金，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。最后，协议约定的违约金包含房屋装饰装修的补偿，而案涉房屋并未交付，原告不存在房屋装饰装修的损失，其主张的违约金过高，应当予以减少。二、合同约定的可以延期交房情形发生后，被告中牟名望房地产有限公司已按照约定书面通知了原告韩翠英，有权延期交房，原告韩翠英要求解除《商品房买卖合同》的理由不成立。《商品房买卖合同》第八条（交付期限）明确约定遇不可抗力、恶劣气候、扬尘治理等情形影响工期而无法达到约定交付条件时,除双方协商同意解除合同外,可以延期交房。该约定不违反相关法律法规强制性效力性规定。鉴于受政府大气污染治理及扬尘管控相关政策影响，在长达406天的时间内无法进行施工;另外，自2020年初，全国范围内爆发新冠疫情，积极响应各级政府号召，疫情防控期间项目建设处于停工、停产（48天)。合同约定的延期交房情形发生后，被告中牟名望房地产有限公司已经按照合同约定书面通知了原告韩翠英，有权延期交房。目前，被告中牟名望房地产有限公司正在集中一切资金优先确保项目工程正常施工及建设投入，以争取能早日交付房屋。三、原告韩翠英要求解除涉案《商品房买卖合同》的理由不成立，第三人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行已按照《个人购房借款/担保合同》实际履行了放款义务，韩翠英仅负有向第三人偿还贷款的义务，故原告韩翠英请求解除该合同，没有事实与法律依据。如果原告韩翠英同意将剩余贷款清偿完毕，被告中牟名望房地产有限公司对解除涉案《个人购房借款/担保合同》也没有异议。四、被告中牟名望房地产有限公司并未向原告韩翠英收取按揭月供款,原告韩翠英要求中牟名望房地产有限公司退还其已支付的按揭月供款519420.58元及利息没有事实与法律依据。首先，原告韩翠英支付的519420.58元是基于其与第三人之间的借款关系向第三人偿还的贷款，被告中牟名望房地产有限公司收到韩翠英以贷款方式获得的购房款157万元但并未向其收取过按揭月供款，所以原告韩翠英无权要求被告中牟名望房地产有限公司退还其向银行支付的按揭月供款。其次，原告韩翠英支付的519420.58元中，仅有278020.72元系本金，而剩余241399.86元系原告韩翠英因自行选择采取贷款方式支付购房款而产生的利息，该利息由第三人收取，原告韩翠英无权就该利息向被告中牟名望房地产有限公司主张利息。四、被告中牟名望房地产有限公司并未向原告韩翠英收取过按揭代理、公证费、印花税，原告韩翠英要求被告中牟名望房地产有限公司退还按揭代理、公证费、印花税等1864元没有事实与法律依据。第三人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行述称：第三人对于原告起诉被告不发表意见，请求法院在判决时保障第三人的贷款债权权益不受侵害。本院经审理认定事实如下：被告中牟名望房地产有限公司在销售其名下名门紫园项目商品房时，对外宣传该项目周边配套教育设施有郑州枫杨外国语学校东校区，枫杨东校区建成运营，业主享受学位赠送。2017年12月20日，被告中牟名望房地产有限公司（出卖人）与原告韩翠英（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号为ZM17003752484），合同约定：……第三条、××所购房屋的基本情况：××购买位于绿××内牡丹××街××、××名门××单元××房屋××套，户型为四室二厅，建筑面积为149.76平方米。第四条、计价方式与价款：按建筑面积计算，该房屋单价为15040.46元/平方米，总金额为2252459元……第六条、付款方式及期限：首付款682459元，约定付款时间2017年12月20日，交纳比例30.3%，余款157万元办理银行按揭贷款手续……第八条、交付期限：出卖人应当在2020年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得商品住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付××使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××的；2、××逾期支付房款（包括但不限于支付首付款、分期付款、银行按揭贷款未按约定时间到达出卖人账户）以及应交的代收费用；3、遇到政府机构、公共配套设施施工单位、服务单位作为或者不作为，城市规划变动，市政工程实施，恶劣气候、扬尘治理等情形，影响工期或无法达到约定交付条件。第九条、出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房屋价款的万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，××有权解除合同，××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房屋价款的万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……。2017年12月29日，被告中牟名望房地产有限公司向原告出具发票和收据，首付款为682459元，维修基金为9735元，预告登记费为80元。同日，郑州万佳房地产咨询服务有限公司向原告出具收据，按揭费、印花税、公证费合计为1784元。2018年2月1日，第三人中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行（贷款人）、原告韩翠英、案外人马超（借款人）、被告中牟名望房地产有限公司（保证人）三方签订《个人购房借款/担保合同》（编号为：A【住】字【工】行【花园路】支行【2018】年【0130】号），合同约定：第一条、贷款种类与金额：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为157万元。第二条、贷款用途及担保方式：2.1本合同项下贷款用于购买坐落于绿××内牡丹××街××、××名门××楼××单元××601，建筑面积149.76平方米房屋……第三条、贷款期限：本合同项下的贷款期限为192个月，自2018年2月1日起至2034年2月1日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条、贷款利率：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定……。同日，第三人向被告发放贷款157万元。2018年4月22日，被告中牟名望房地产有限公司（甲方）与原告韩翠英（乙方）签订《关于郑州名门枫杨外国语学校入学名额申请权的协议》，协议约定：甲乙双方经友好协商，就乙方获得郑州名门枫杨外国语学校入学名额申请权事宜达成本协议：第一条、甲方承诺：1、甲方在名门紫园项目周边建设郑州名门枫杨外国语学校（以下简称该校）；2、甲方每年拥有该校不少于50个初中一年级的入学名额，可提供给购买名门紫园房屋的业主。第二条、乙方获得该入校名额申请权应同时具备以下条件：1、乙方与甲方签订名门紫园商品房定购协议并且全款已支付至开发商账户；2、入学人员必须是乙方或与乙方具有下列关系的人员：（外）祖父母、父母、子女、（外）孙子女。第三条、入学名额申请要求：1、乙方具备申请条件的，拥有一个入学名额申请权，按附件一向甲方提出申请。乙方需同时提供以下资料：（1）名门紫园商品房定购协议；（2）入学人员与乙方关系证明文件（如户口本、出生证等）；（3）该房屋全款收据。以上资料需提供原件及一份复印件，甲方核原件留复印件。2、附件一经甲方盖章后，即表示乙方获得该入校名额，约定的入学人员、入学年份不得更改。3、每学年的入学名额满额后，甲方即不再受理相关申请。4、乙方获得该校入学一个名额后，本协议终止。第四条、关于房屋转让的约定：乙方转让房屋的，未申请过名额，入学名额申请权一并转移至受让人。乙方转让该房屋时已获得该校入学名额，乙方应告知受让人名额已用完，甲方不再提供。第五条、违约责任：1、乙方符合条件并获得该校入学名额，但因甲方原因导致双方确认表的入学人员不能就读于该校的，乙方有权退房。乙方不退房的，甲方赔偿乙方因安排入学人员重新就读其他院校支出的合理费用；乙方退房的，甲方退还乙方已支付房款，并按乙方已付房款日万分之四向乙方支付违约金，违约金计算期限为：自乙方付清合同全款之日起至乙方提出退房之日止，最长不超过36个月（该违约金包含房屋装饰装修的补偿）。乙方已获得该校一个入学名额的，不得退房。2、乙方充分理解甲方拥有的名额有限，自行承担申请不及时，满额不能入该校就读的后果……。同日，原告签署《郑州名门枫杨外国语学校入学名额申请表》，购房人基本信息：姓名韩翠英，所购房屋：88#地块-2号楼-2-601；入学人基本信息：姓名马嘉珮，年龄8岁，入学年月2022年9月，与购房人关系孙女。该申请表甲方确认处加盖被告中牟名望房地产有限公司印章。同日，郑州名门枫杨外国语学校向原告出具《郑州名门枫杨外国语学校入学确认函》，内容为：同学马嘉珮，恭喜您成为郑州名门枫杨外国语学校的种子学生，根据教育部初中招生政策规定和郑州名门枫杨外国语学校与郑州枫杨外国语中学合作建校协议约定，现确认您拥有2022年郑州名门枫杨外国语学校（坐落于中牟市××、××）初中部初一年级的一个入学名额。请持此入学确认函于2022年至名门紫园营销中心办理相关登记手续。获得此确认函需满足以下条件：1、定购名门紫园项目商品住宅房源，并一次性缴纳该房源全部房款；2、若在约定入学年限未能报到入学，视为自动放弃入学资格；3、若定购房源转让，入学确认函需一并转让，若转让该房源时已经进入该校就读，本函自动终止。2018年12月19日，被告中牟名望房地产有限公司出具《名门紫园业主联名投诉的情况说明及诉求回复》，其中第五项诉求为开发商退还因当初承诺购房就拥有枫杨外国语学校的就学名额，所虚构造成的房价溢价部分，约1000元/平方米-3000元/平方米不等，现了解到带学位的房价13000多元/平方米，不带学位房价接近10000元/平方米，答复为：所有房屋价格都在物价部门均有备案，都是经过审批通过的，并未有所虚构，所有房屋售价会根据物价部门备案价及市场情况略微调整，且目前案场不含赠送枫杨学位均价为11500元/平方米，赠送学位均价为13500元/平方米，对于购买带学位房屋但因赠送枫杨学校名额已满无法实现学位需求的，因此所造成的差价开发商以赠送车位的形式给予业主相关补偿。2019年1月18日，郑州市教育局作出郑（教）准字【2019】第2号《郑州市教育局准予行政许可决定书》，内容为：关于同意郑州名门枫杨外国语学校变更相关事项的行政许可决定书，郑州名门枫杨外国语学校：你校提交的《郑州名门枫杨外国语学校关于增设高中部实施完中教育并进行更名、变更举办者和校长的申请》，本机关已于2019年1月15日受理。依据《中华人民共和国教育法》、《中华人民共和国民办教育促进法》、《中华人民共和国行政许可法》相关规定，经对你校申请材料进行依法审查及专家组评审，认为你校符合实施完中教育的办学条件，经研究，准许你校增设高中部实施完中教育，办学规模初中12轨，高中6轨，准许你校校名由郑州名门枫杨外国语学校变更为郑州东枫外国语学校。同时，同意郑州外国语学校退出举办，你校举办者由郑州外国语学校、名门地产（河南）有限公司共同举办变更为名门地产（河南）有限公司单独举办。2020年1月7日，郑州市教育局出具《郑州市教育局依申请公开信息告知书》郑教信息告【2020】1号，内容为：时春明：您向我局提出的信息公开申请，已于2019年12月25日依法予以受理。根据《中华人民共和国政府信息公开条例》和有关法律规定，现对您申请公开的郑州名门枫杨外国语学校有关情况答复如下：1、郑州名门枫杨外国语学校是2017年经中牟县教育体育局批准成立的一所民办初中，关于该校的筹设情况，请您向中牟县教育体育局了解。2、2019年1月郑州名门枫杨外国语学校向郑州市教育局提出相关事项的变更，2019年1月18日，郑州市教育局同意该校更名为郑州东枫外国语学校，实施完中教育（《郑州市教育局关于同意郑州名门枫杨外国语学校变更相关事项的行政许可决定书》（郑（教）准字【2019】第2号））。3、2019年1月郑州名门枫杨外国语学校向郑州市教育局提出相关事项的变更的有关材料显示，郑州东枫外国语学校由名门地产（河南）有限公司单独举办。4、从市教育局所审批的学校中，无郑州外国语学校和郑州枫杨外国语学校的分校。2020年5月18日，被告中牟名望房地产有限公司向原告出具发票，按揭款为157万元。2020年5月26日，被告中牟名望房地产有限公司向原告出具《名门嘉园项目逾期交房通知书》，内容为：尊敬的名门嘉园业主韩翠英：您好，名门嘉园项目自开盘以来，承蒙您和广大业主的厚爱与珍视，在工程质量得到充分保障的情况下，工程进展比较顺利。为严格按照项目交付标准进行房屋交付，我公司均按照《城市房地产开发经营管理条例》执行，因此在项目竣工验收文件的取得上可能会延后一段时间，造成您所购买的物业不能够在2020年5月30日准时交付，可能会被推延至2021年5月30日之前实现。请您谅解。准确交房时间我们将在交房前提前10日书面通知您，同时我司将按照《商品房买卖合同》的约定在您办理交房手续时支付违约金……。由于在施工过程中遇政府下达停工、封土令、因新型冠状病毒感染的肺炎疫情等客观原因，致使被告在一定期间内无法正常施工，具体包括：2017年11月15日至2018年3月15日“封土行动”121日中的86日；2018年重污染天气黄色预警15日、橙色、红色预警24日；2019年1月1日至2019年4月1日重污染天气黄色预警12日、橙色、红色预警45日，共计57日；2019年4月2日至2020年1月24日重污染天气应急响应97日。2020年1月25日至2020年3月16日新冠疫情51日。2020年5月31日，原告诉至本院。本院于2020年7月15日将包含解除《商品房买卖合同》内容的起诉状副本送达被告，于2020年12月18日将包含解除《个人购房借款/担保合同》内容的变更诉讼请求申请书送达被告和第三人。2020年7月21日，郑州市教育局依申请向案外人时春明回复《郑州市教育局依申请公开信息告知书》（郑教信息告【2020】8号），内容为：时春明：你向我局提出的信息公开申请，我局已于7月6日依法受理。现根据《中华人民共和国政府信息公开条例》和其他有关规定，对你提出申请答复如下：郑州枫杨外国语学校原为郑州市教育局审批的一所民办完全中学，根据教育分级管理的相关要求和《郑州市教育局关于调整理顺郑州枫杨外国语学校管理体制的批复》（郑教复【2020】1号）精神，该校现为郑州高新技术产业开发区管委会社会事业局管理的一所民办初中，经郑州高新技术产业开发区管委会社会事业局核实，该校未设立分校，且未举办或参与举办其他民办学校。截至2020年12月31日，原告韩翠英偿还34个月按揭贷款本金278020.72元，利息241399.86元，本息合计519420.58元，其中，截至原告起诉之日即2020年5月31日偿还本息合计416737.17元，截至2020年6月10日偿还本息合计431525.42元，截至2020年7月10日偿还本息合计446273.6元，截至2020年8月10日偿还本息合计458680.08元，截至2020年8月11日偿还本息合计460982.1元，截至2020年9月10日偿还本息合计475650.15元，截至2020年10月10日偿还本息合计477786.2元，截至2020年10月11日偿还本息合计490279.47元，截至2020年11月10日偿还本息合计492486.2元，截至2020年11月11日偿还本息合计504868.72元，截至2020年12月10日偿还本息合计510676.2元，截至2020年12月13日偿还本息合计519420.58元。诉讼中，本院对案外人马超进行了调查，其表示不作为本案当事人参加诉讼，其对原告的诉讼请求没有异议。上述事实有当事人提供的一系列证据予以证实，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告以被告捆绑名校销售房屋、虚假宣传及逾期交房导致原告购买涉案房屋的目的无法实现为由，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》。一、关于原告所称的被告捆绑名校销售房屋、虚假宣传的问题。虽然被告在销售房屋时对外宣传的是郑州枫杨外国语学校东校区的学位赠送，但根据后来原、被告双方签订的《关于郑州名门枫杨外国语学校入学名额申请权的协议》、《郑州名门枫杨外国语学校入学名额申请表》及郑州名门枫杨外国语学校向原告出具的《郑州名门枫杨外国语学校入学确认函》，双方最终确认的是郑州名门枫杨外国语学校的入学名额，且被告已按约定向原告方提供了该学校的入学名额，原告孙女马嘉珮可持入学确认函就读于该学校，其合同目的能够实现，故原告以此为由要求解除合同，理由不能成立。二、关于原告所称的被告逾期交房的问题。虽然原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应于2020年5月30日前交付房屋，但该条同时约定，遇不可抗力、恶劣气候、扬尘治理等情形，影响工期或无法达到约定交付条件时，除双方协商同意解除外，出卖人可据实予以延期交房。由于在施工过程中遇政府下达停工、封土令、因新型冠状病毒感染的肺炎疫情等客观原因，致使被告在一定期间内无法正常施工，符合原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条关于延期交房的约定，故本院对被告延期交房的天数予以酌情扣减。因被告未提供全部施工日志等施工资料，本院酌定扣除90%，共计（86+15+24+57+97）×90%=251日。2020年1月25日至2020年3月16日新冠疫情51日，应予全部扣除。两项合计扣除302日。双方合同约定应于2020年5月30日前交房，至今221日，扣除上述影响施工天数302日，实际尚未达到约定交房时间，被告不构成逾期交房，故原告以此为由要求解除合同的理由亦不能成立。综上所述，原告要求解除合同的诉讼请求，无事实根据，本院不予支持，原告其他诉讼请求，均以解除合同为前提，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，判决如下：驳回原告韩翠英的诉讼请求。案件受理费22880元，退还266元，剩余22614元，由原告韩翠英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，同时将交费凭证交至本院查验。审判员  赵海涛二〇二一年一月七日书记员  王华云