江苏省常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0404民初4103号原告：潘丹华，女，1980年8月17日出生，汉族，住常州市钟楼区。被告：张瑜，女，1975年5月4日出生，汉族，住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：周政和，江苏乐天律师事务所律师。原告潘丹华与被告张瑜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘丹华、被告张瑜的委托诉讼代理人周政和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘丹华向本院提出诉讼请求：1.被告返回原告已交房租16500元和押金5500元；2.被告按合同约定向原告赔偿违约金5500元；3.被告承担原告为租房所支出的中介费2750元；4.被告承担本案诉讼费用；5.被告承担原告为本案所产生的律师费。事实与理由：2020年5月18日，原告与被告及房屋中介常居优居房产员工殷奕女士（钟楼区永红宜诚房产信息服务部)签定三方合同，原告承租被告郎诗国际花园6幢甲单元1902室房屋（以下简称案涉房屋），期限2020年6月1日至2021年5月31日。但被告至今未将案涉房屋交付原告，其理由一是认为给过原告二次钥匙，是原告没拿钥匙，故原告违约。对此，原告认为所谓第一次给钥匙是5月31日晚，被告强行让中介殷奕把出租房钥匙和门禁卡送至原告身份证所载住址怀德苑小区，而原告于5月18日合同签订当日即支付宝转账5500元给被告作为押金，同月27日又支付宝转账16500元给被告，提前预付了三个月的房租（原定同月30日交房时付清）。钱款原告全部提前付清，何来违约？按照合同约定应于5月30日交房，而被告在5月30日17:08才告知原告要次日交钥匙。但直到5月31日19:30，原告也没有等到被告交付钥匙，并且被告对此没有任何解释。被告连续二次违约，原告认为其诚信存在问题，故于5月31日晚上19:32联系殷奕，请她协助解除租房合同。此后，被告才联系原告，还强行让中介把钥匙送到前述怀德苑小区，而当晚原告并未在该处居住，当时时间亦太晚，21:11是休息时间。所谓第二次给钥匙是被告认为6月3日下午又给过钥匙，是中介殷奕没去拿。当日13:55原告微信联系被告，要求拿钥匙入住，被告未予理会，而是微信联系殷奕，让她把钥匙和门禁卡转给原告。被告曾微信告知殷奕，钥匙和门禁卡放在郎诗国际花园东门门卫处。当晚19:59殷奕在门卫没有取到前述物品，经联系被告得知己被其拿走，事前亦未告知殷奕。故非中介没去拿钥匙，而是被告违约擅自自行拿走。其理由二是认为5月31日晚及6月1日均发微信问原告何时拿钥匙，原告没有回复，是原告违约。对此，原告认为被告所有的行为都是在5月31日19:30后，都是在原告联系殷奕告知被告没有交房并建议中介协助解除租房合同之后。被告两次违反约定，导致原告只能把预约搬家公司6月1日的搬家取消，预约宽带安装亦取消，原告为此气愤万分，故暂未回复，先冷静下。钱款原告已全部提前付清，何来违约？其理由三是认为为了原告方被告将案涉房屋中的家具搬走，还买了一个新床垫，存在损失。对此原告认为此前被告出售了房屋一套，将原房旧家具都搬到案涉房屋内，故出租房内堆满了家具。案涉房屋为二室一厅，但次卧没有床垫，不能住人。被告出租房屋，将屋内杂物清理干净，配齐应有设备、物件，满足房屋出租基本条件，为出租房屋作好准备，而并非为了原告，月租金5500元的房屋，应有其价值体现。其理由四是认为合同期为一年，而原告只准备租三个月，是原告违约。对此原告认为，自己原本要租一年，但被告连续二次违约，使原告意识到被告的诚信问题。被告至今还在理直气壮地扯皮，这使原告失望至极。现合同正在履行，租三个月还是一年是原告的权利，如违反合同原告愿意承担违约责任。这些原告已与被告沟通过，现被告以此为由，另外提出两条合同以外的无理条件，一是要求原告必须交1000元给中介作为承租期间水电等费用的押金，二是被告会带人来看房，原告必须无条件配合看房。被告要求原告必须接受此条件，否则会让物业断电，还让中介一直说服原告，被告以此拒绝向原告交房，已构成违约，按约应支付违约金5500元。故依法诉至贵院，望判如所请。被告张瑜辩称，原告诉请无事实和法律依据，请求依法全部驳回。同时因案涉房屋租赁合同仍在履行过程中，故该处房屋仍处于空置状态，目前已逾第二期房租（9月至11月）的付款期限，但原告至今未付租金，被告希望原告能履行应尽的合同义务，否则将视情况通过反诉等途径向原告主张相关合法权利与义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月18日，被告（甲方，出租方）与原告（乙方，承租方）、钟楼区永红宜诚房产信息服务部（丙方，居间方，经办人殷奕）签订房屋租赁合同一份，约定甲方将案涉房屋出租给乙方作居住使用；租赁期限2020年6月1日至2021年5月31日，月租金5500元，租金按3个月支付，先付后用，每次租金应提前20天支付；乙方预付甲方租房押金5500元，房屋退租时，各项规费结清，承租房屋内设施设备无损坏丢失的，甲方将该押金退还乙方；除双方协商一致解除本合同的，任何一方单方擅自解除本合同的，违约方应向对方支付违约金5500元；乙方未按规定时间支付租金，逾期超过10天，甲方有权单方解除本合同收回房屋且押金作为违约金不退；丙方的居间佣金/咨询服务费由乙方承担，合同签订时支付等。同日，原告向居间方支付了佣金/咨询服务费2750元，向被告支付了房屋押金5500元，被告签署了收到押金5500元的租房收条，约定剩下三月（2020年6月1日至8月31日）的房租，5月30日交房时付清。同月27日，原告通过支付宝转账向被告支付了三个月的房租金16500元。同月31日晚，被告通过殷奕到原告身份证所载住址怀德苑交付出租房钥匙、门禁卡，因原告当时不在该小区居住而未果。同年6月2日晚，原告曾通过微信向被告提出，押金不要了，三个月的租金退还。同年6月3日下午，原告又微信联系被告要求交付钥匙入住，被告又与殷奕联系后将钥匙放在朗诗国际花园南门门卫处，后原告通过殷奕向被告提出，只租三个月，被告则认为合同约定租期一年不能只租三个月，并通过殷奕向原告提出，只住三个月押金不退，住三个月后该交的都交齐，提前将水、电、燃气费用押在中介处1000元，以后多退少补，否则就让物业停电，有人看房原告应予配合。对此原告未予同意，并微信要求殷奕转告被告，别烦了，已收房租退还原告，押金被告拿，让被告大度点。被告则提出出租房内床垫买了，东西拉走了，外人都知道租出去了，现在更难出租，短时间内若能出租则可以退租金，否则就无法退。当晚8时许，殷奕去朗诗国际花园南门门卫处取钥匙未果，已被被告收回。后殷奕多次微信联系被告交接钥匙事宜，还提出不交钥匙是被告毁约，事情不要弄得太僵没有好处，其上班也有其他客户需要服务，不可能专门为了原、被告间的事情忙活；被告回复认为钥匙放南门殷奕不去拿，如果只租三个月其是不会租得，认为自己没有违约。2020年8月4日，原告诉至本院，要求判如所请。另查，案涉房屋不动产物权为被告及其丈夫吴昭辉共同共有，建筑面积137.72平方米。审理中，经调解，原告曾要求被告承担其费用及损失总额27000元，被告则只愿退还原告两个月的房租11000元。双方各执己见，致使调解无效。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，原、被告经钟楼区永红宜诚房产信息服务部居间签订了房屋租赁合同，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告按约向被告支付了相关房租、押金，向居间方支付了佣金，被告亦曾两次交付钥匙，但因交付时间及衔接存在问题而未果。案涉合同履行过程中，原、被告为了案涉房屋的交接、租期、租金交纳、配合看房等事宜纠纷不断，双方互相缺乏基本的信任，为了各自的利益互不相让，导致案涉房屋租赁合同无法继续履行，双方亦以各自的行为表示不再履行合同，对此双方均有一定的责任，被告负有较大的责任，被告应当返还原告已收房租16500元，其余费用由原告自行承担。原告诉讼请求中的合理部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张瑜应于本判决生效之日起十日内返还原告潘丹华已收房租16500元；二、驳回原告潘丹华的其他诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费558元（原告已预交），由原告潘丹华负担310元，由被告张瑜负担248元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按照《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  王建勋人民陪审员  潘俊平人民陪审员  李 奋二〇二一年一月八日书 记 员  王 凡