大连市旅顺口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0212民初3663号 原告代：张月兰，女，1954年7月22日出生，汉族，住沈阳市大**和睦南一路**2-4-1，公民身份证号：2101041954********。 委托诉讼代理人：张连华（原告丈夫），男，1953年5月23日出生，汉族，住沈阳市大**。 被告：大连阳光新世纪房地产开发有限公司。住所地：大连旅顺经济开发区滨港路**。 法定代表人：孙义念，该公司经理。 委托诉讼代理人：庚春霞，女，1981年6月18日出生，汉族，该公司员工，住，住大连市甘井子区/div> 原告张月兰与被告大连阳光新世纪房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告张月兰及其委托诉讼代理人张连华、被告大连阳光新世纪房地产开发有限公司委托诉讼代理人庚春霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 张月兰向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付违约金5625元；2.被告向原告支付路费、住宿费、餐费等损失大约5776元（计算至实际给付之日），保留继续索赔的权利，至实际给付时止；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2018年11月7日，因在交付全款购买被告的一套房屋后，由于被告的过错，2017年10月30日其主动向大连市不动产登记中心旅顺口分中心申请撤销房屋买卖登记（见第一次起诉案卷中证据)，致使原告所购房未果并遭受到经济损失；原告依据该购房合同补充协议第四条4.2、4.3和第十三条之约定以及公平、对等的原则，向大连市旅顺口区人民法院（以下简称：法院）提出要求被告支付违约金并赔偿损失的诉讼请求，同时还递交了相关证据和交纳了25元的诉讼费。2019年1月28日9时法院开庭审理了该案。开庭审理结束后，原告明确告诉主审郑法官：本人将于2019年2月15日到美国去儿子家带孩子，飞机票早己预定好了。原告在美国期间，法院先后向原告发出（2019)辽0212民初361号《民事裁定书》：“本院经审查认为，1原、被告双方争议较大，案情复杂，本案不宜适用简易程序。……本案转为普通程序。”对开庭审理一事只字未提；还发出《交纳诉讼费用通知》、《变更合议庭组成人员通知》、《传票》等（由于原告此时在美国的儿子家带孩子，孩子才1岁实属离不开)，在沈阳的亲戚收到后通过微信告诉原告后，原告立刻通过亲戚给法院发去一份“情况说明”，告知法院确实无法参加庭审并附上了飞机票影印件，按照《民事诉讼法》第一百四十六条，有下列情形之一的，可以延期开庭审理：1、必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；规定，正式提出了延期开庭审理的申请(见第一次起诉案卷中的证据）。2019年4月4日法院再次发出《民事裁定书》：“且经本院依法传唤，其以到美国探亲为由拒不到庭，不属于法定延期审理情形。……本案按张月兰撤回起诉处理。”为了维护原告的合法权益，彰显法律的公正。原告再次依法提起诉讼，请求法院本着公平、对等的原则，按照原、被告双方所签购房合同补充协议的约定以及《合同法》的第五十七条、第五十八条的规定，支持原告的诉讼请求。原告于2017年10月26日与被告签订商品房买卖合同WHT201703841,购买了旅顺开发区兴发路XX号XX层X号商品房一套，并交全部房款187528元，27日原、被告到不动产登记中心旅顺口分中心办理房屋登记并交了税费，该分中心向原告发放了领取了案涉房屋的不动产证书的受理单，当日发现由于被告将房号写错的事实，被告向原告出具了情况说明，向原告承诺现申请注销合同，因此产生的一切法律经济纠纷由本公司承担。之后双方向登记中心提出撤销该登记的申请，被告于2017年11月1日给原告退回全部购房款，到此原告所购买房未果，并造成原告遭受的经济损失，依据公平，对等的法律原则和购房合同补充协议第四条4.2和4.3之约定及第12条关于补充协议效力的阐述，请求法院支持原告诉讼请求，由被告向原告支付总房款3%的违约金，并赔偿损失，承担全部诉讼费。庭审中，原告增加第二项诉讼请求，要求被告再给付参加第二次庭审的费用700元。 大连阳光新世纪房地产开发有限公司辩称，不同意原告诉讼请求。2017年10月11日原告与被告签订了《郁林海景花园认购书》，约定原告购买旅顺口区开发区兴发路XX号X层X号房并缴纳壹万元认购金。2017年10月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买旅顺开发区兴发路XX号XX层X号房，被告认真阅读合同后签字按手印确认，该合同已备案合法有效。后，原告缴纳物业费领取房屋钥匙后，要签223号13层2号房，在原告再三请求下被告协助原告到旅顺房地产交易中心办理解除撤销225号13层2号房手续，该房解除后，原告不再购买XX号XX层X号房，并要求将全部房款退回，被告无奈将房款全部退给原告。退房时是双方协商一致，互不追究责任。原告当初购买房屋是探亲而来，购买房时看了很多小区，是原告自己原因放弃购房，故被告不同意原告要求被告承担路费、餐费、住、住宿费上，被告认为原告自己原因放弃购买房屋，其诉讼请求不成立。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交业务受理单复印件，情况说明复印件，申请撤销房屋买卖登记复印件，中国建设银行个人活期交易明细复印件，商品房买卖合同及补充协议复印件，被告提交合同编号为WHT201703841《商品房买卖合同》、被告申请法院调取的旅顺口区房屋登记申请书一份，用以证明与被告于2017年10月26日签订了合同编号为WHT201703841《商品房买卖合同》，购买被告的位于郁林海景花园小区3号楼225单元1302号房，总房款187528元；2017年10月30日，原告与被告双方到大连市不动产登记中心旅顺口分中心办理合同登记备案注销手续，解除双方签订的合同编号为WHT201703841《商品房买卖合同》；被告后将全部房款退还给原告，原、被告双方对上述事实予以认可。本院对上述予以确认并在卷为凭。 对有争议的证据和事实，本院认定如下 1、原告提供的证据申请撤销房屋买卖登记复印件一份，该证据为书证，应当提交原件，原告无法提供原件，故本院对该证据不予以采信，对其所要证明的解除合同的责任在于被告的主张，亦不予认可。 2、原告提供的附页，证明其发生的损失，被告予以否认，因原告没有提供发生损失的票据，故其主张本院不予采信。 3、原告提交的认购书复印件、房屋钥匙和电费的照片及录音，证明第一次要购买的房屋是223号，被告认可认购书，对其他证据不予以认可。对于认购书，只能证明双方曾有过关于购房223号房的合意，对于房屋钥匙和电费的照片，因都是照片原告没有提供原件，对该组证据不予采信；对于录音，因无法证实所录人员身份，被告亦予以否认，本院不予采信。 4、被告提供的（2019）辽0212民初361号案件第一次庭审笔录复印件，笔录第4页中原告举证陈述是原告自认房屋质量有毛病，所以不想要了。原告对证据的真实性没有异议，认为该自认与本案无关。2019年1月15日，原告张月兰曾起诉被告大连阳光新世纪房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，案号为（2019）辽0212民初361号案件，后该案按原告张月兰撤回起诉处理。本案系原告再次起诉，其在上案笔录的陈述是其自认，本院对其真实性予以认可。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明。本案中，原告认为解除与被告签订的合同编号为WHT201703841《商品房买卖合同》责任在被告，则应该提供证据加以证明自己的主张，原告提供申请撤销房屋买卖登记复印件来证明主张，因该证据为书证，书证应当提交原件，原告没有提供原件，故本院对该证据不予以采信。另，被告提供的（2019）辽0212民初361号案件第一次庭审笔录，原告在笔录中曾明确因房屋质量问题不想要房。该笔录为原告的自认，对其真实性本院予以认可。综上，原告没有证据可以证明解除《商品房买卖合同》的责任在被告方，故其要求被告赔偿违约金的主张不能成立，其要求被告赔偿其它损失的主张亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第七十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、驳回原告张月兰的诉讼请求； 二、案件受理费50元，减半收取计25元，由原告张月兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  王健 二〇二一年一月五日 书记员  林乐 附：相应法律条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第七十条书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的，可以提交复制品、照片、副本、节录本。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。