上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初20836号原告：周怀根，男，1958年12月21日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：谢敏，女，1957年2月8日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：周琰婕，女，1986年7月30日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：徐逸宸，男，2013年11月22日出生，汉族，住上海市杨浦区。法定代理人：周琰婕，女，1986年7月30日出生，汉族，住上海市杨浦区杨树浦路****。原告共同委托诉讼代理人：赵春红，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：周年根，男，1961年1月19日出生，汉族，住上海，住上海市杨浦区iv>委托诉讼代理人：何寒超、朱松年，上海李东方律师事务所律师。被告：梁翠红，女，1964年6月16日出生，汉族，住上海，住上海市杨浦区iv>被告：周芳颖，女，1996年3月30日出生，汉族，住上海，住上海市杨浦区iv>被告：蔡廷梅，女，1937年12月21日出生，汉族，住上海，住上海市杨浦区iv>以上三被告共同委托诉讼代理人：周年根，男，1961年1月19日出生，汉族，住上海，住上海市杨浦区iv>被告：周宏根，男，1963年2月24日出生，汉族，住上海，住上海市杨浦区iv>原告周怀根、原告谢敏、原告周琰婕、原告徐逸宸与被告周年根、被告梁翠红、被告周芳颖、被告蔡廷梅、被告周宏根共有物分割纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周怀根、原告谢敏、原告周琰婕及四原告之委托诉讼代理人赵春红，被告梁翠红，被告周年根暨作为被告梁翠红、被告周芳颖、被告蔡廷梅的委托诉讼代理人，被告周宏根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周怀根、原告谢敏、原告周琰婕、原告徐逸宸向本院提出诉讼请求：依法分割上海市杨浦区杨树浦路XXX弄XXX号房屋的征收补偿款3,871,502.84元，其中四原告共同分得2,400,000元。事实和理由：原、被告系亲属关系。案涉房屋系公房，承租人为被告蔡廷梅，在册户口为原、被告九人。2020年7月，被告蔡廷梅签订房屋征收补偿协议，房屋征收补偿款为3,871,502.84元。原告一家在案涉房屋内居住超过十年，属于同住人，被告梁翠红、被告周芳颖从未居住过，被告周宏根则享受过福利分房，均不属于同住人，故四原告应享有征收补偿款。因与被告协商未果，故诉至法院。被告周年根、被告梁翠红、被告周芳颖辩称，不同意原告的诉讼请求。被告周年根在案涉房屋中实际居住，被告梁翠红、被告周芳颖因居住条件较差只能在外居住，故三被告均属于同住人。案涉房屋自2008年10月起由被告周年根负责出租直至动迁，故原告徐逸宸自出生起就不可能居住其中，其不具有同住人资格。原告周怀根、原告谢敏享受过福利分房，也不具有同住人资格。被告蔡廷梅名下无房，需购房及养老，应保护其权益。三被告共同取得征收补偿款，具体数额依法判决。被告蔡廷梅辩称，不同意原告的诉讼请求。被告蔡廷梅名下无房且需居家养老，故要求多分，分得的钱款应当足够购买一套房屋。被告周宏根辩称，不同意原告的诉讼请求。案涉房屋自2008年10月起即出租直至动迁，原、被告均不实际居住，均不属于同住人。征收补偿款的分割应当优先保障被告蔡廷梅购房居住的权益。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.被告蔡廷梅与周广发(2010年3月11日报死亡)系夫妻，原告周怀根、被告周年根、被告周宏根系二人之子。原告周怀根与原告谢敏系夫妻，原告周琰婕系二人之女，原告徐逸宸系原告周琰婕之子。被告周年根与被告梁翠红系夫妻，被告周芳颖系二人之女。2.上海市杨浦区杨树浦路XXX弄XXX号房屋系公房，原承租人为周广发，周广发过世后，承租人变更为被告蔡廷梅。案涉房屋被征收时户口在册人员为原、被告九人。户号400200显示：被告蔡廷梅(户主)于1971年6月24日自松潘路XXX号迁来，被告周宏根于1999年8月23日自延吉四村迁来。户号401191显示：原告周怀根(户主)、原告谢敏、原告周琰婕于2001年4月13日同号分户，原告徐逸宸于2013年12月7日报出生，原告周怀根、原告谢敏于1999年7月7日上海市崇明县东风农场，原告周琰婕于1995年7月12日知青子女回城上海市崇明县东风农场。户号401014显示：被告周年根于1997年5月28日同号分户，被告周芳颖于2002年5月8日自山东省荣成市迁来，被告梁翠红于2011年8月5日自山东省荣成市迁来。3.2020年7月23日，被告蔡廷梅(乙方)与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局(甲方，房屋征收实施单位上海市杨浦第一房屋征收服务事务所有限公司)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定乙方的房屋坐落于杨树浦路XXX弄XXX号，属于征收决定的征收范围，房屋类型旧里，房屋性质公房，房屋用途居住；公房租赁凭证记载居住面积19.4平方米，换算建筑面积29.88平方米，认定建筑面积底层前客17.25底层后客12.63平方米；房屋价值补偿款2,336,520.04元(评估价格1,464,867元*80%+价格补贴435,641.44元+套型面积补贴728,985元)；乙方不符合居住困难户的条件；被征收房屋装潢补偿款9262.8元；其他各类补贴、奖励费用为按期签约奖499,400元、搬迁奖励50,000元、搬家补助费1000元、家用设施移装补贴2000元、配合签约奖473,320元、均衡实物安置补贴300,000元、集体签约奖150,000元、不予认定建筑面积的材料费补贴50,000元；合计3,871,503元；协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款，产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。协议还对其他内容作了约定。4.原告提交上海市住房调配通知单，显示1990年11月，房屋受配人周宏根，原住房人员情况：租赁户名周广法，家庭主要成员蔡廷梅、周年根、周宏根，地址杨树浦路****，新配房人员情况，租赁户名周宏根，家庭主要成员王晓燕，地址延，地址延吉四村****4.9厅11，原因结婚分房。该房屋的租用公房凭证记载租赁户名周宏根。5.原告提交预售房屋协议书及收款凭证，显示1994年12月，谢敏与上海华盛实业公司签订协议书，约定预定职工住宅一套，建筑面积54平方米，地址上海宝山顾，地址上海宝山顾村**楼**伍仟元，余款壹万肆仟肆佰元；收款凭证抬头为上海市东风实业总公司，时间为1994年12月、1995年12月。被告方提交上海市公有住房出售合同，显示1996年10月31日，周怀根与上海东风房地产开发有限公司订立合同，约定购买宝山区顾陈路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积55.75平方米，实际付款金额26,029元。原告表示此系同一处房屋，当时开发商为了避税减少成本使用了公有住房的名义，实际是自行购买的商品房，被告则认为原告方属于享受过福利分房。另查，1993年4月，周怀根、谢敏(乙方)与上海市东风农场(甲方)签订现已租住公房优惠出售买卖合同，约定由谢敏购买东风农场风伟三新村XXX号XXX室，建筑面积44.72平方米，总价12,662.47元，乙方出资50%，一次付清房款，给予20%的优惠，实付房价款5064.98元。谢敏(乙方)还与上海市东风农场(甲方)签订关于鼓励职工购买现已租住公房的协议，约定乙方购买现已租住的东风农场风伟三村XXX号XXX室住房，甲方发放购房补贴。后该房屋登记所有权人为谢敏，1996年，该房屋被出售。6.原告向本院申请财产保全，本院裁定冻结被告蔡廷梅的银行存款2,400,000元或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益。审理中，原告方陈述，案涉房屋原由被告蔡廷梅夫妇与三个儿子共同居住。原告周怀根于1977年因知青下乡搬离，后于1992年搬回居住直至房屋出租，原告谢敏、原告周琰婕亦于1992年搬入，居住至2004年。被告周年根于1995年结婚后搬出。被告周宏根自大学起搬出。被告蔡廷梅一直居住至房屋出租。案涉房屋自2008年10月起出租至2020年1月。对此居住情况，被告周年根、被告梁翠红、被告周芳颖、被告蔡廷梅不持异议，被告周宏根陈述其大学时仍居住，于1990年搬出，其余情况属实。本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。公有房屋的征收补偿利益归公有房屋承租人及其同住人共有。同住人是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，案涉房屋在被征收前数十年处于出租状态，原、被告均未实际居住。根据双方陈述及在案证据，原告周怀根、原告谢敏曾购买已租住公房，单位发放购房补贴，且居住不困难，应认定不符合同住人条件。原告周琰婕系知青子女回沪，未有证据显示享受过福利政策，虽2004年以后其未居住于案涉房屋，但仍应认定为同住人，享有征收补偿利益。原告徐逸宸系未成年人，居住权益应附随于监护人，且未在案涉房屋内居住过，不认定为同住人。被告周年根户籍长期在案涉房屋内，也曾长期居住于案涉房屋，应认定为同住人，享有征收补偿利益。被告梁翠红、被告周芳颖未在案涉房屋内居住过，不能认定为同住人。被告周年根曾因调配取得房屋，且居住不困难，应认定不符合同住人条件。被告蔡廷梅系承租人，享有征收补偿利益，其是高龄老人，分割时应予考虑。综上，本案征收补偿利益在原告周琰婕、被告周年根、被告蔡廷梅间分配，综合考虑案涉房屋的来源、居住使用情况、当事人之间的关系、原、被告的实际情况等，同时结合双方的分割意见，本院酌情确定由原告周琰婕取得1,220,000元，由被告周年根取得980,000元，其余款项归被告蔡廷梅所有。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三条、第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告蔡廷梅应于本判决生效之日起十日内支付原告周琰婕征收补偿款1,220,000元；二、被告蔡廷梅应于本判决生效之日起十日内支付被告周年根征收补偿款980,000元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费37,600元，减半收取计18,800元，财产保全费5000元，由原告周琰婕负担9040元，由被告周年根负担4760元，由被告蔡廷梅负担10,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  周 俞二〇二一年一月二十八日法官助理  张怡婷书 记 员  俞渊清附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。