淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0813民初1414号 原告：江苏洪泽农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区人民路**。 法定代表人：吴巧平,该行董事长。 委托诉讼代理人：赵洪连，男，该行工作人员。 被告：倪行军，男，1981年2月10日出生，汉族，住淮安市洪泽区。 原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司与被告倪行军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵洪连到庭参加诉讼，被告倪行军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告倪行军偿还原告借款本金147000元及合同约定利息37130元（利息从2017年9月30日暂计算至2020年6月10日，以后利息、罚息顺延计算至实际还款日），合184130元整;2.原告对抵押房产（苏（2017）洪泽区不动产证明第0006101号）享有优先受偿权;3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年9月30日，被告倪行军与原告签订《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》，借款期限自2017年9月30日起至2020年9月29日止，最高借款金额为人民币150000元，并由被告倪行军提供位于洪泽区房屋作抵押担保。双方签订的《最高额抵押合同》已经淮安市洪泽区国土资源局登记办理了不动产抵押登记证明。2017年9月30日，被告倪行军在原告处分别借款100000元、50000元，合计150000元，用于其他生产经营，双方在借据上约定按照年利率8.16%计算，逾期未归还在原定利率基础上上浮30%。2018年9月20日借款到期后，被告倪行军经原告多次催收，截止2019年12月13日己累计归还贷款本金3000元，剩余贷款本金147000元以及贷款利息被告倪行军未履行还款义务。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告倪行军未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及任何证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月30日，被告倪行军与原告签订《最高额个人担保借款合同》，原告为贷款人，被告倪行军为借款人、担保人。合同约定：贷款人根据借款人的申请，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2017年9月30日起至2020年9月29日止，在贷款人处办理约定的最高额个人借款提供连带担保。本合同所担保债权最高余额为本金余额人民币150000元。本合同担保的其它事项：利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及律师费等贷款人实现债权的费用。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为合同组成部分，与合同具有同等法律效力。在合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。合同项下的逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之叁拾（大写）计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人违反合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。借款的担保方式为最高额保证抵押担保。保证方式为连带责任保证。一次性还款的，保证期间为每期还款日起二年；分期偿还的，保证期间为每笔借款到期日起二年。2017年9月30日，被告倪行军与原告签订《最高额抵押合同》，原告为抵押权人，被告倪行军为债务人、抵押人，合同约定：抵押人自愿为借款人自2017年9月30日起至2020年9月29日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的全部债务提供最高额抵押担保。本合同所担保债权最高本金余额为人民币150000元。抵押人同意以位于洪泽区不动产作为抵押物。2017年9月30日，办理了不动产登记证明（苏（2017）洪泽区不动产证明第0006101号），抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为150000元，债务履行期限为2017年9月30日至2020年9月29日。2017年9月30日，被告倪行军从原告处分别借款100000元、50000元，2018年9月20日到期，年利率8.16%，每季20日结息。截止2020年12月21日，被告尚欠贷款本金146000元及利息未还。为维护原告权益，故诉至本院。 本院认为，原告与被告倪行军签订的《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。被告倪行军没有按照合同约定全面履行还款义务，故原告要求还款的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告倪行军用其洪泽区不动产为向原告申请的150000元贷款提供抵押，故原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告倪行军经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告倪行军于判决生效后十日内偿还原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司借款本金146000元及利息47757.3元（截止2020年12月21日），以及2020年12月22日以后的所有利息、罚息（按合同约定的执行利率计算）； 二、原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司对被告倪行军的抵押财产（苏（2017）洪泽区不动产证明第0006101号）在150000元范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3983元，由被告倪行军负担。于本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，江苏洪泽农村商业银行股份有限公司账号：62×××97,倪行军账号：62×××89）预交上诉案件受理费。 审 判 长  袁爱军 人民陪审员  程怀干 人民陪审员  尹万宝 二〇二一年一月五日 法官 助理  刘雨濛 书 记 员  杨雨轩 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。