上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0104民初1013号原告：丛清宇，男，1968年6月20日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：刘雪妮，上海普世万联律师事务所律师。被告：王中民，男，1950年8月23日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告：虞爱玲，女，1956年10月29日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：王烨，男，1981年10月11日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。三被告共同委托诉讼代理人：张桂莊，上海市鲤庭律师事务所律师。原告丛清宇与被告王中民、虞爱玲、王烨债权人代位权纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序。因王中民就相关案件向上海市高级人民法院申请再审，本院于2021年1月25日裁定本案中止诉讼，后于2021年3月4日恢复审理，并于2021年3月17日公开开庭进行了审理。原告丛清宇的委托诉讼代理人刘雪妮、被告王中民、虞爱玲、王烨的共同委托诉讼代理人张桂莊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丛清宇向本院提出诉讼请求：判令对王中民、虞爱玲、王烨共同共有的上海市徐汇区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)产权进行析产，确认王中民、虞爱玲、王烨各占三分之一的产权份额。事实和理由：王中民与虞爱玲系夫妻，王烨系王中民与虞爱玲之子。丛清宇与王中民民间借贷纠纷一案，经生效判决认定王中民应偿还丛清宇借款本金以及利息、诉讼费用等合计3,030,015.90元。后经丛清宇申请，本院强制执行到款108,947.38元，尚有2,921,068.52元未执行。本院于2020年5月29日裁定终结执行程序，但在执行过程中查明系争房屋为王中民、虞爱玲、王烨共同共有。因王中民未尽偿还义务，亦未提供确凿有效的证据证明其有其他财产可供执行，故丛清宇依法提起代位析产诉讼，要求分割王中民在系争房屋中的产权份额，以便继续强制执行。王中民、虞爱玲、王烨共同辩称，不同意丛清宇的诉讼请求，系争房屋并未出现必须进行分割的重大事由，丛清宇要求进行析产缺乏必要性。至于确权后能否实际执行，则与本案无关。丛清宇主张王中民、虞爱玲、王烨各占系争房屋三分之一的产权份额，亦与事实不符：系争房屋的认购人系王烨，系争房屋购买时总价为852万余元，其中首付款171万余元由三人均担；另向中国工商银行股份有限公司上海市虹口支行(以下简称工行虹口支行)抵押担保借款681万元，后由王中民、虞爱玲持续归还贷款至2019年5月计141万余元，2019年6月起均由王烨归还贷款，故经测算王中民、虞爱玲对系争房屋的实际出资额各约占房屋购价的15%【=(171÷3+141÷2)÷852】，王烨则约占70%，具体请求法院依法认定。本院经审理认定事实如下：1.系争房屋产权证号为XXXXXXXXXXX，建筑面积为266.59平方米，房屋类型为公寓，所有权来源为买卖，房屋用途为居住，登记为王中民、虞爱玲、王烨三人共同共有。2009年6月6日，王烨与上海鑫泰房地产发展有限公司(以下简称鑫泰房地产公司)就系争房屋(当时登记地址为上海市徐汇区XXX路XXX弄XXX号XXX室)签订房屋认购书一份。同年7月3日，王中民(乙方、买方)、虞爱玲(乙方、买方)、王烨(乙方、买方)与鑫泰房地产公司(甲方、卖方)签订《上海市商品房预售合同》一份，主要约定乙方向甲方购买系争房屋，暂测建筑面积为261.52平方米，每平方米房屋建筑面积单价为32,592元，房屋总价款暂定为8,523,460元，乙方已支付首付款1,713,460元，应于同年7月15日前通过商业贷款支付6,810,000元。后王中民(主贷人、抵押人)、虞爱玲(共同借款人)、王烨(共同借款人)、鑫泰房地产公司(保证人)又与工行虹口支行(贷款银行、抵押权人)共同签订《房屋担保借款合同》一份，主要约定个人住房抵押贷款金额为6,810,000元，年利率为4.158%，贷款期限自2009年7月3日起至2039年7月3日止，以系争房屋作为抵押物，抵押物价值为8,523,460元。2.2019年4月23日，本院立案受理(2019)沪0104民初12529号丛清宇与王中民民间借贷纠纷一案。本院经审理后于2019年7月23日作出一审判决：一、王中民于判决生效之日起十日内归还丛清宇借款2,200,000元；二、王中民于判决生效之日起十日内以2,200,000元为基数，按中国人民银行同期贷款利息(以年利率6%为限)支付丛清宇自2019年4月23日起至实际清偿之日止的利息。一审案件受理费24,400元，减半收取计12,200元，保全费5,000元，共计17,200元(丛清宇已缴纳)，由王中民负担。王中民不服，向上海市第一中级人民法院提起上诉。上海市第一中级人民法院经审理后于2019年12月12日作出(2019)沪01民终12943号二审民事判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费24,400元，由王中民负担。王中民因不服上海市第一中级人民法院(2019)沪01民终12943号二审民事判决，向上海市高级人民法院申请再审。上海市高级人民法院经依法组成合议庭进行了审查，并于2021年2月22日作出(2020)沪民申2464号民事裁定：驳回王中民的再审申请。3.经丛清宇向本院申请强制执行，要求王中民支付丛清宇上述判决款项合计3,030,015.90元，本院于2020年2月6日以(2020)沪0104执567号立案受理。本院在执行过程中查明：系争房屋已设定抵押，抵押权人为工行虹口支行，债权数额6,810,000元；本院在诉讼中已查封系争房屋至2022年5月19日止，目前系争房屋暂不具备处置条件。本院在诉讼中另保全王中民账号尾号为XXX5的中国工商银行账户，执行中已继续冻结至2021年5月16日止，并已扣划该账户款项108,947.38元后依法发还丛清宇。本院在执行中已冻结王中民账号尾号为XXX5的中国工商银行账户，冻结期限至2021年5月13日止；另已查封王中民名下车牌号为沪AXXXXX的车辆，查封期限至2022年3月9日止，现车辆去向不明，暂不具备处置条件。本院同时在执行中依法对王中民采取限制出境、网上曝光、网上追查、限制高消费等强制措施。除此之外，王中民名下无银行存款、车辆、有价证券、不动产等可供执行的财产，丛清宇亦无法提供王中民名下其他可供执行的财产线索。因目前不具备继续执行的条件，本院于2020年5月29日裁定终结执行程序，丛清宇发现王中民有可供执行财产的，可以再次申请执行。王中民于本案中确认就(2020)沪0104执567号一案目前无可供执行的财产。4.王烨自2019年6月17日起，于每月17日均通过名下卡号尾号为XXX4的中国工商银行账户向王中民账号尾号为XXX0的银行账户转账30,999.73元。2021年4月8日，本院通知工行虹口支行到庭接受询问。工行虹口支行作为系争房屋抵押权人对丛清宇要求代位析产不持异议，且不要求作为第三人参加本案诉讼，但声明若将来系争房屋须执行拍卖的，则工行虹口支行主张应当优先受偿。工行虹口支行持有的《房屋担保借款合同》记载签订日期为2009年7月10日。工行虹口支行另向本院提供还款明细显示：系争房屋贷款自2016年2月17日起实际执行年利率为3.43%，贷款账号尾号为2850，每月扣款日为17日，每月等额归还本息合计30,999.73元，截至2021年3月17日贷款余额为5,057,289.98元。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。丛清宇与王中民民间借贷纠纷一案业经二审定谳，现王中民就所负高额债务并无可供执行的财产予以清偿，丛清宇提起本案代位析产诉讼于法有据，本院予以准许。综合系争房屋的取得来源、首付款支付情况、截至起诉时的贷款归还情况以及产权登记为共同共有等事实，丛清宇主张系争房屋产权由王中民、虞爱玲、王烨各占1/3份额，比例合理，本院予以照准。鉴于系争房屋贷款尚有大部分未实际清偿，将来能否清偿、由谁清偿、何时清偿均处于待定状态，故不宜根据目前实际还贷人为王烨即可推定其实际出资额的比例；王中民、虞爱玲、王烨的相关辩称意见，不具有必然性或可确定性，本院不予采纳。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及2007年《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第九十五条、第九十九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条第三款规定，判决如下：上海市徐汇区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋由王中民、虞爱玲、王烨各占三分之一的产权份额。案件受理费30,168元，减半收取计15,084元(丛清宇已预交141,800元)，由王中民负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 汪 健二〇二一年四月二十五日书记员 吴妙琦附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。三、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条……共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。