山东省宁阳县人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0921民初3874号原告：周菊（曾用名周慧玲），女，1977年7月17日出生，汉族，住泰安市岱岳区。原告：高剑（周菊丈夫），男，1976年9月17日出生，汉族，住泰安市岱岳区。两原告委托诉讼代理人：高居防，宁阳民兴法律服务所法律工作者。两原告委托诉讼代理人：刘德军，宁阳民兴法律服务法律工作者。被告：裴继颖，女，1965年4月7日出生，汉族，住宁阳县。委托诉讼代理人：邹本芹（裴继颖丈夫），男，1965年1月20日出生。被告：邹本芹（裴继颖丈夫），男，1965年1月20日出生，汉族，住宁阳县。原告周菊、高剑与被告裴继颖、邹本芹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周菊及两原告委托诉讼代理人高居防、被告裴继颖的委托诉讼代理人即被告邹本芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周菊、高剑向本院提出诉讼请求：1.判令被告解除租赁合同并返还租金15000元，赔偿经济损失40000元（以实际鉴定为准）；2.承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求变更为：解除合同并返还租金15000元，赔偿损失87133元。事实和理由：2020年5月4日，原被告签订《饭店房屋租赁合同》，合同约定原告租赁两被告所有的宁阳经济开发区的饭店，原告接手后对所租赁的饭店进行了装修和相关的建设。2020年5月24日，案外人王庆华因与被告之间有纠纷，将原告租赁的饭店严重损坏，并在所建设的板房上喷涂威胁语言，导致原告所租饭店无法使用，施暴人王庆华被公安机关立案。由于两被告的过错导致原告对所租赁的房屋无法正常运营，给原告造成了很大的经济损失。特诉至法院，请求判如所诉。被告辩称，我与原告签订租赁合同后，我就没有看护义务了，对饭店或者房屋造成的损害应该由直接侵权人王庆华负责，并且原告也知道侵权人已经被立案，事实清楚，检察机关已经通知原告提起刑事附带民事诉讼。所以，原告要求我赔偿他的损失没有依据，至于终止合同，可以按照合同约定执行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2020年5月4日，原告作为承租方与被告裴继颖（出租方）签订《饭店房屋租赁合同》一份，合同主要内容为：“位置：宁阳县经济开发区蟠龙山大道以东钜平大街以南，泰安市政通置业有限公司开发项目院内；期限一年，2020年5月9日起；年租金为15000元；房屋、设施、场地范围：6米乘6米板房一间、车库一间，板房以西至围挡空地。水电设备齐全，承租方接受现状租赁，房屋及设备、设施租赁期内承租人负责维修维护。租赁期内场地内出现任何安全责任承租方承诺全部负责。合同到期，承租人承诺保证内外装饰墙面完整，地面整洁，水电及设备设施正常使用，如有损坏承租人负责维修、赔偿，包括给第三方造成的损失；租赁期限届满，继续租用需提前3个月提出，经出租人同意续签合同；合同生效后，承租人提前终止合同租金不退。”合同签订后，原告向被告交纳了一年期租金15000元、室内空调冰箱等物品折价出售款5000元，原告共向被告支付20000元。原告对所租房屋进行了装修，并在院落大门以西至西围墙的空闲处搭建了新板房并硬化了路面。2.2020年5月24日，案外人王庆华以本案被告拖欠其工程款为由，对原告所租赁房屋、设备及新建板房等场地进行多次暴力打砸，并在房屋外墙、门口等多处喷涂“邹本芹欠钱不还，谁用这地方谁和我作对”、“如再用，和我作对，后果自负”等威胁标语，原告随即报警，公安机关对王庆华展开立案调查，截至目前，王庆华涉嫌寻衅滋事一案已由宁阳县公安局移送宁阳县人民检察院。2020年11月，宁阳县人民检察院向原告发出《被害人诉讼权利义务告知书》，告知原告如果由于犯罪嫌疑人的犯罪行为而遭受物质损失，有权向人民法院提起附带民事诉讼。经查明，王庆华曾于2019年11月5日、2019年11月6日两次持石块将邹本芹工地大门西侧的LED屏幕砸坏，2019年11月20日，宁阳县公安局于对王庆华殴打他人、故意损毁财物的违法行为作出宁公（磁）行罚决字【2019】287号行政处罚决定书，决定给予王庆华行政拘留七日并处罚款伍佰元的行政处罚。3.庭审中，原告主张被告故意隐瞒租赁场地被王庆华多次损坏的事实，继而骗取其签订饭店租赁合同，原告以被告的行为违反诚信原则及公平原则致使其不能实现合同目为由，要求被告解除合同、退还租金并赔偿经济损失。原告于诉讼过程中提出司法鉴定申请，要求对其租赁场地内所建板房及装修等物品价值、租赁合同无法履行造成的营业损失进行鉴定，泰安信诚价格评估事务所作出泰信价评字（2021）第001号价格评估报告结论书，评估结论：周菊、高剑租赁的位于宁阳县经济开发区内所建的板房及装修等物品价值33633元，租赁合同无法履行造成的营业损失49500元，两项合计83133元，原告为此预交评估费4000元。经质证，被告对鉴定结论不予认可，被告辩称：“报告中损坏的物品是由于王庆华侵害造成，原告应该向王庆华索赔，不应向我索赔，侵权人王庆华已经移送公安机关，2020年7月，公安机关已经委托物价局进行鉴定，2020年10月宁阳县人民检察院向原告发出通知，告知其可以向王庆华提起刑事附带民事的诉讼，原告对此是清楚的，原告提出解除合同，根据合同的约定，提前终止合同，房租是不予退还的，并且应当承担违约责任，即便我不要求原告承担违约责任，原告也应该在解除合同前将租赁场地恢复到以前的状态，原告擅自搭建板房，我不知情，也不会同意。原告的鉴定报告与公安机关委托物价部门做的报告有天壤之别，公安机关委托的鉴定损坏价值是4000余元。”由此，被告拒绝原告返还租金及赔偿损失的请求。4.诉讼过程中，经本院多次释明，原告仍明确拒绝向王庆华主张权利。原告陈述，王庆华已是癌症后期患者，主张王庆华的责任是对物品的损坏，原告坚持以被告隐瞒事实造成原告不能实现合同目的为由向被告要求损害赔偿。本院认为，合同成立以后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否解除合同。本案中，在原被告签订租赁合同前，案外人王庆华以被告拖欠其工程款为由，多次采用非法手段，以殴打他人、故意毁坏财物等方式对涉案场地进行破坏，宁阳县公安局对其作出行政处罚决定后，王庆华并无悔改之意，仍多次前往涉案场地寻找两被告，甚至一度采取了在大门口放花圈、暴力打砸等违法手段。在被告与王庆华的矛盾没有得到妥善处理的情况下，涉案租赁场地在客观上于较长时间内仍处于相对不安全状态，被告对此应是明知或应当预见的。在此背景前提下，被告与原告签订了饭店房屋租赁合同，并且未将该租赁场所曾被王庆华多次以违法手段损毁的事实如实、诚信的告知原告，造成原告未能对房屋租赁前的状况、所涉纠纷等房屋关键信息进行充分、有效的知情与了解，原被告签订租赁合同后，在王庆华仍以暴力手段多次打砸租赁场地时，被告作为矛盾一方当事人却一直未能出面积极协调或加以制止，因此，被告在合同签订及履行过程中亦存在过错。合同签订后，客观情况发生了原告在签订合同时无法预见、非不可抗力造成的重大变化，房屋及装修设施等均被王庆华损毁，继续履行合同对于原告明显不公平，亦不能实现其合同目的，对原告要求解除合同的诉讼请求，本院依法予以支持。同时，鉴于被告在合同签订及履行过程中存在一定过错，根据公平原则并结合案件的实际情况，本院酌定被告返还原告租金10000元。关于原告主张的经济损失，经本院释明，原告明确拒绝在本案中向王庆华主张权利，要求被告承担损害赔偿，原告对此未提供合法、有效的证据予以证实，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第四百六十五条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条的规定，判决如下：一、解除原被告签订的《饭店房屋租赁合同》；二、被告裴继颖、邹本芹于本判决生效后七日内返还原告租金10000元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2343元，由原告负担2114元，被告负担229元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  刘 强人民陪审员  郭长山人民陪审员  李 勇二〇二一年一月十八日书 记 员  李 娜