上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初11445号原告：刘珏，女，1983年6月28日出生，汉族，住安徽省合肥市。委托诉讼代理人：闫煜伟，上海预期律师事务所律师。被告：符玉，女，1984年6月13日出生，汉族，住上海市松江区。原告刘珏与被告符玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用简易程序，后又转为普通程序独任审判，于2021年1月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人闫煜伟到庭参加诉讼。被告符玉经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。原告刘珏向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2020年6月15日解除；2.判令被告向原告支付自2020年5月15日至2020年6月3日止的租金3,333.33元(币种为人民币，以下同)；3.判令被告向原告支付因逾期支付自2020年5月15日至2020年6月3日止的租金产生的逾期违约金人民币6,666.67元；4.判令被告向原告支付违约金5,000元；5.判令被告赔偿原告经济损失54,800元；6.判令被告向原告支付2020年5-6月(账单月份)的电费327.4元。事实和理由：原、被告系房屋租赁合同关系。2015年10月23日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将其位于上海市松江区人民北路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称“涉案房屋”)出租给被告居住，租赁期限为五年，自2015年11月15日起至2020年11月14日止，月租金为4,500元，每三个月为一期支付，第三年和第四年的租金为每月4,800元，第五年的租金为每月5,000元，原告同意被告对房屋进行装修。2020年5月，被告未按期支付2020年5月15日至2020年8月14日的租金，原告为此多次催促被告，但被告始终未予支付。2020年5月31日晚，原告不得已到房屋处查看情况，却发现被告已撤离，不仅门锁、玻璃、门框等多处设施损毁，而且房屋内的大量装修严重破损，无法使用，甚至垃圾遍地。当晚原告拨打110报警，警方到场查看情况后告知原告可以依法追究被告的法律责任。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。被告符玉未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：原告是涉案房屋的产权人。2015年10月23日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将涉案房屋出租给被告居住，租赁期限为五年，自2015年11月15日起至2020年11月14日止；室内装修情况、附属设施设备均无；月租金为4,500元，第三年和第四年的租金为每月4,800元，第五年的月租金为每月5,000元，每三个月为一期支付，每期租金支付时间应为该期首月的15日前，如逾期支付租金，则每逾期一日，应按日租金的两倍支付逾期违约金；被告需支付原告租赁押金4,500元；租赁期限内水费、电费等由被告承担；租赁期限届满时，原、被告双方如不续租的，被告在返还该房屋时有权将其对该房屋的装修、添附拆除，如不拆除，则视为被告将该装修无偿赠与原告；被告应按本合同的规定，按时支付租金、租赁保证金及其他各项应付费用，被告逾期不支付租金累计超过二个月的，原告有权单方面解除本合同，并追究被告违约责任；本合同生效后，双方应当诚意履行，如任何一方未按本合同约定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的1倍。合同签订后，被告依约向原告交付了租赁押金4,500元，原告依约向被告交付了房屋，并由被告实际使用。目前，被告仅向原告支付了截至2020年5月15日前的房租，剩余房租尚未支付，在未与原告办理交接的情况下自行搬离了涉案房屋。原告实际于2020年6月15日收回了涉案房屋。涉案房屋2020年4月、5月的电费327.4元，实际由原告代为缴纳。审理中，原告主张因被告的行为导致其产生了下述经济损失：三个月租金损失15,000元、拆旧费用20,000元、垃圾清运费9,000元、防盗门锁费用6,800元、律师费4,000元，并提供照片和防盗门、敲墙拆旧费、垃圾清运费、律师费等的支付凭证及发票作为证据。以上事实，由《房屋租赁合同》、短信记录、微信记录、照片、电费核查通知书、电费缴费凭证、支付凭证及发票、当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告签订了《房屋租赁合同》，并将涉案房屋交付给被告实际使用，被告理应向原告支付租金。现被告在租赁合同到期前拖欠租金，并擅自提前搬离了涉案房屋，原告起诉要求解除合同，于法有据，本院予以支持，原告主张以其自认的收回房屋时间2020年6月15日作为解除时间，本院予以确认。合同解除后，租期内欠付的租金仍应支付，结合微信聊天记录，原告主张自2020年5月15日至2020年6月3日止的租金3,333元，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告主张的欠付租金的逾期违约金，虽有合同约定，但标准显属过高，本院酌情调整为按照欠付租金金额的日万分之五计算。原告主张的电费亦有事实和合同依据，本院予以支持。对于原告主张的违约金和损失，依法律规定不得并处，本院根据实际情况就高处理，原告虽就其损失提供了相关证据，但其中部分损失的主张并不合理，本院综合考量本案实际情况后，酌情确定原告可主张的损失金额为17,000元。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》(1999年3月15日通过)第六十条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告刘珏与被告符玉于2015年10月23日签订的《房屋租赁合同》于2020年6月15日解除；二、被告符玉于本判决生效之日起十日内向原告刘珏支付自2020年5月15日至2020年6月3日止的租金3,333元；三、被告符玉于本判决生效之日起十日内向原告刘珏支付欠付租金的逾期违约金(以3,333元为本金，按照日万分之五的标准自2020年5月15日起计算至实际清偿之日止)；四、被告符玉于本判决生效之日起十日内向原告刘珏赔偿经济损失17,000元；五、被告符玉于本判决生效之日起十日内向原告刘珏支付电费327.4元；六、驳回原告刘珏的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,553元，由原告刘珏负担1,095元，由被告符玉负担458元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  暨秉恒二〇二一年一月二十八日书记员  姚吉妮附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日通过）第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。