河北省唐山市路南区人民法院民事判决书（2019）冀0202民初2138号原告：吴翠敏，女，1970年2月9日出生，汉族，现住唐山市。委托诉讼代理人：黄龙，系吴翠敏之夫，1969年2月8日出生，汉族，现住唐山市。原告：黄龙，男，1969年2月8日出生，汉族，现住唐山市。被告：唐山市华瑞房地产开发有限公司，住所地唐山路**南新西道**。法定代表人：孙彦来，该公司总经理。委托诉讼代理人：齐悦，女，该公司员工。原告吴翠敏、黄龙与被告唐山市华瑞房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴翠敏的委托诉讼代理人即原告黄龙、被告唐山市华瑞房地产开发有限公司的委托诉讼代理人齐悦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴翠敏、黄龙向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付到2016年1月18日以前延期交房违约金计28649元；2.判令被告按交房公告中从2016年1月18日以后截止到2018年5月31期间所产生的交房违约金，违约金计算法律依据：房屋总价款534808元的万分之二，每天106.96元×逾期863天，共计92306.48元；3.判令被告给原告网签提供购房买卖合同及购房发票；4.判令本案诉讼费由被告承担。原告吴翠敏、黄龙于2019年12月2日申请撤回第三项诉讼请求。事实和理由：原告与被告于2011年12月22日签署商品房买卖合同，购买被告所开发的位于唐山市××路房屋一套，房屋总价534808元。房屋买卖合同约定被告于2013年10月31日前交房，但被告一直无理由拖延，直到2016年3月25日才收到被告嘉美广场房屋入住通知书，通知交房，依据房屋买卖合同的约定和报告公布的补充公告规定，承担延期交房违约金。违约金按被告公告如下：2013年10月31日违约金按购房款每天万分之0.1计算，后又将交房时间推迟到2014年12月31日，后来又将交房日调整为2015年6月30日，违约金由2015年1-6月调整为每天万分之0.5计算。2015年7月1日起直至交房调整每天万分之2计算。到2016年1月18日与被告对违约金进行计算确认。到2016年3月25日接到入住通知书后，除去入住费和物业费等，共计7242元整。被告还欠原告房屋违约金计30300元，故原告诉至法院。补充：被告共计发布三次公告，分别为2014年12月28日、2016年1月16日、2018年5月31日。2016年3月25日被告通知交房，4月开始相关业主陆续办理手续，本案原告是2016年5月16日办理入住。在交房时我方已经缴纳完了交房费用、面积差补房款、入住后的物业费等，截止到2016年1月18日的违约金在上述相关费用中直接予以冲抵了7887元。违约金计算方式：2013年11月1日至2014年12月31日，按照已交房款×每天万分之0.1计算；2015年1月1日至2015年6月30日，按照已交房款×每天万分之0.5计算；2015年7月1日至交房，按照已交房款×每天万分之2计算。本案涉案购房合同约定2013年10月31日，我方是2011年12月14日我方缴纳了购房全部房款,2011年12月21日签订的购房合同。唐山市华瑞房地产开发有限公司辩称，对原告陈述的涉案事实均无异议。但是原告诉请超过了两年诉讼时效。关于违约金数额截止2016年3月25日，我方欠付原告违约金数额为35891元，扣除抵顶交房费用7887元后，尚欠28004元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2011年12月21日，原、被双方签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于××区交叉口华瑞嘉美广场（一期）1楼2门2801号商品房，合同约定商品房交付日期为2013年10月31日，房屋总价款534808元。2011年12月14日，原告向被告支付了全部购房款。2014年12月28日，被告发布公告，公告内容为：“嘉美广场商品房业主关于逾期交房的违约金问题处理方法如下：原《商品房买卖合同》约定交房日期为2013年10月31日，违约金按购房款每天万分之0.1计算，因先期交房日期调整为2014年12月31日，所以从2013年11月1日至2014年12月31日仍按《商品房买卖合同》约定的‘每天万分之0.1’标准赔偿，按已交房款计算。现将交房日期调整为2015年6月30日，调整违约金标准，从2015年1-6月调整为每天万分之0.5计算；2015年7月1日起直至交房调整为每天万分之2计算（违约金计算按签定《商品房买卖合同》实际已付房款计算）。新购房业主《商品房买卖合同》约定交房日期已改为2015年6月30日，违约金仍按万分之0.1，因已在交易中心合同模板备案，所以违约金按约定计算”。2016年1月16日，被告再次发布公告，公告内容为：“尊敬的嘉美一期住宅业主：为满足部分业主亟待装修、设计住房的要求，我公司决定：一期住宅自2016年1月18日开始陆续交房，每户业主交房、领钥匙的时间以电话通知为准。因项目现场尚未完全完善，对嘉美一期延期交房的违约金作如下说明：1.双方对截止到2016年1月18日的违约金数额进行计算、确认，1月18日以后违约金照常计算。2.违约金截止日期和物业费收取时间另行公告通知。3.业主可用延迟交房的违约金冲抵交房费用、面积差补房款、入住后的物业费、购买公司其他产品等费用”。2016年3月25日，被告通知原告交房，2016年5月16日，原告办理入住。2018年5月31日，被告第三次发布公告，对2016年1月16日的公告予以废止。原、被告双方对截至2016年3月25日的逾期交房违约金数额予以确认，截至2016年3月25日，被告欠付原告违约金数额为35891元，扣除抵顶交房费用7887元后，尚欠原告28004元未付。本院认为，原、被告签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应严格按照合同的约定履行各自的义务。关于被告提出诉讼时效的抗辩，被告分别于2014年12月28日、2016年1月16日、2018年5月31日三次对逾期交房违约金问题发布的公告，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年。……诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算”，故原告起诉并未超过诉讼时效，对被告该抗辩意见不予采纳。原告依合同约定交付被告购房款，被告未按合同约定将商品房及时交付原告，构成违约，原告要求被告承担逾期交房违约金，应当予以支持。被告于2016年3月25日通知原告交房，2016年5月16日，原告办理入住，且双方对截至2016年3月25日扣除冲抵相关费用的欠付违约金金额予以确认，故对原告主张的要求被告给付截至2016年3月25日扣除冲抵相关费用后的欠付违约金的诉讼请求，予以支持。关于原告提出的因被告未达到验收合格的交房标准，而要求被告支付违约金至2018年5月31日的主张，商品房验收属建设行政主管等相关部门调整的范畴，本案不予涉及，被告通知原告交房且原告已办理入住手续后，原告再主张其之后的逾期交房违约金，理据不足，对该主张不予支持。综上，对二原告部分诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告唐山市华瑞房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告吴翠敏、黄龙逾期交房违约金28004元；二、驳回原告吴翠敏、黄龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2719元，减半收取1359.5元，由被告唐山市华瑞房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员 王晓丹 二〇一九年十二月五日书记员 王焕然