天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0105民初838号原告：天津海纳智地投资发展有限公司，住所地天津市南开区奕聪花园7-101。法定代表人：郝兴阳，总经理。委托诉讼代理人：王彪，天津森宇律师事务所律师。被告：天津市信欣房地产开发有限公司，住所地天津市河北区进步道38号（新：津都大厦A座401-567室）。法定代表人：郭亦军，董事长。委托诉讼代理人：段振芳，女。委托诉讼代理人：骆靖，女。原告天津海纳智地投资发展有限公司（以下简称海纳智地公司）与被告天津市信欣房地产开发有限公司（以下简称信欣房地产公司）销售代理合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海纳智地公司的委托诉讼代理人王彪，被告信欣房地产公司的委托诉讼代理人段振芳、骆靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海纳智地公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的《宁欣花园、宁彩花园、宁彩广场商品房销售代理协议》；2.依法判令被告向原告支付销售代理费1365389.2元；3.依法判令被告退还履约保证金1000000元；4.本案诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2017年12月28日，原、被告签订《宁欣花园、宁彩花园、宁彩广场商品房销售代理协议》，协议中对于履约保证金的交付和退还、代理费用等作出了详细约定。此后，被告依约为被告提供销售代理服务并支付了履约保证金200万元。协议履行过程中，原告完成了相应销售任务，至今被告仍拖欠代理费1365389.2元未向原告支付。原告为维护自身合法权益故提起诉讼，望判如所请。信欣房地产公司辩称，我方认为双方的协议可以继续履行，因此我方不同意解除双方签订的《商品房销售代理协议》。原告主张的欠付代理费的数额属实，但协议中没有约定付款的节点和数额，不能证实目前已符合付款的条件和周期。鉴于我方不同意解除协议，因此也不同意退还履约保证金。本院经审理认定事实如下：2017年12月海纳智地公司（乙方）与信欣房地产公司（甲方）签订《宁欣花园、宁彩花园、宁彩广场商品房销售代理协议》，约定由乙方代理销售甲方在河北区中山北路北侧开发建设的宁欣花园、宁彩花园、宁彩广场项目，地上总建筑面积415000平方米，住宅约195370平方米，地上公建123300平方米；代理期限为60个月，自2017年12月28日至2022年12月27日；乙方需提供销售代理履约保证金200万元，开盘销售后当项目住宅部分销售面积达到50%时，甲方无息返还乙方25%履约保证金，住宅部分全部销售完毕并实现全部销售回款后，甲方无息返还乙方25%履约保证金，当项目公建部分销售面积达到50%时，甲方返还25%履约保证金，公建部分全部销售完毕并实现全部销售回款后，甲方无息返还乙方25%履约保证金，销售过程中乙方人员因不当承诺导致发生重大客户投诉、误解、行政处罚等给甲方造成经济和名誉损失的，乙方须赔偿甲方直接经济损失，同时甲方有权再扣除履约保证金10万元作为罚金等；代理费的支付方式为依据销售代理合同规定方式支付，每月或每季度双方核对销售任务完成情况，以项目回款额为依据，甲方根据销售情况每月或每季度按已完成的销售回款额支付一部分代理费用，住宅部分销售代理费起始点位为0.6%，最高不超过1%，具体如下：住宅整体销售均价低于34500元/平方米，代理费为销售总额的0.6%，住宅整体销售均价高于35000元/平方米（含35000元/平方米），代理费为销售总额的0.7%…；合作期间一方出现重大违约，严重损害对方利益及社会形象，受害方有权终止合同，一切后果由违约方承担；同时双方还就其他权利义务一并进行了约定。协议签订后，海纳智地公司于2017年12月27日向信欣房地产公司支付履约保证金并开始代理销售房屋。合同履行期间，海纳智地公司代理售出的房屋均为住宅，信欣房地产公司根据销售回款情况已支付部分代理服务费。由于该项目推进迟缓、长期停滞、购房者投诉等原因，信欣房地产公司的员工于2020年7月31日全部撤出。基于上述原因，海纳智地公司于2020年7月14日向信欣房地产公司发出《解除合同》文稿，信欣房地产公司修改该文稿后于2020年7月15日发送给海纳智地公司，但双方均未盖章对上述《解除合同》予以确认。此后信欣房地产公司退还海纳智地公司履约保证金100万元，海纳智地公司收到退还的履约保证金后于2020年8月撤场。截至海纳智地公司撤场，信欣房地产公司尚欠销售代理费1365389.2元未付至今，其余履约保证金1000000元亦未退还。现原告以诉称为由起诉来院，要求解除双方签订的《代理销售协议》，支付销售代理费1365389.2元并退还履约保证金1000000元。庭审中，被告则以辩称意见不同意原告的诉讼请求，同时称已退还的100万元履约保证金的理由为安抚原告。上述事实，有原、被告提交的相关证据材料及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订《宁欣花园、宁彩花园、宁彩广场商品房销售代理协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定且已实际履行，应依法确认有效，双方均应依约享受权利、承担义务。双方在协议中约定被告应每月或每季度按销售回款情况支付代理费用，但被告截至2020年8月已拖欠代理费1365389.2元未付至今，明显属于未按约定付款的情形，已构成违约，同时在被告撤场前原告已退还100万元履约保证金，而现在则称退还的理由为安抚原告，该理由也明显不能成立。现原告要求解除合同，符合双方的约定及法律规定，本院依法予以支持，对于欠付的销售代理费亦应予以支付。同时，被告未能证实原告存在可以扣除履约保证金的约定情形，因此剩余100万元履约保证金，在合同解除后应予以退还。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十三条、第五百六十六条规定，判决如下：一、解除原告天津海纳智地投资发展有限公司与被告天津市信欣房地产开发有限公司签订的《宁欣花园、宁彩花园、宁彩广场商品房销售代理协议》；二、本判决生效后十日内，被告天津市信欣房地产开发有限公司给付原告天津海纳智地投资发展有限公司销售代理费1365389.2元；三、本判决生效后十日内，被告天津市信欣房地产开发有限公司退还原告天津海纳智地投资发展有限公司履约保证金1000000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12862元、保全费5000元，合计17862元，由被告天津市信欣房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  苑治臣二〇二一年五月十八日书记员  王 杰附：本判决适用法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。