上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初80532号原告：上海恒大房产股份有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：任军，董事长。委托诉讼代理人：汪滢，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：沈丹荔，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。被告：深圳市海丽达国际幼儿教育有限公司，住所地深圳市。法定代表人：戴薇，董事长。委托诉讼代理人：唐小波，北京金诚同达(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾珺，北京金诚同达(上海)律师事务所律师。原告上海恒大房产股份有限公司(以下简称“恒大公司”)诉被告深圳市海丽达国际幼儿教育有限公司(以下简称“海丽达公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年2月4日公开开庭进行了审理。原告恒大公司的委托诉讼代理人汪滢，被告海丽达公司的委托诉讼代理人唐小波、顾珺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒大公司向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告之间的《房屋租赁合同》于2019年12月31日解除；二、判令被告支付2019年12月1日至2019年12月31日的租金人民币(币种下同)98,536元，以及自2019年11月9日至实际支付之日止，每日按应付租金0.3%计算的逾期付款违约金；三、判令被告支付2019年12月1日至2019年12月31日的物业管理费24,358元，以及自2019年11月9日起至实际支付之日止，每日按照应付物业费的0.1%计算的逾期付款违约金；四、判令被告支付2019年12月1日至2019年12月31日的推广宣传费8,525.16元；五、判令被告支付拖欠的水费485.76元，以及自2019年12月31日起至实际支付之日止每日按拖欠水费的0.1%计算的逾期付款违约金；六、判令被告支付拖欠的电费6,344元，以及自2019年12月31日起至实际支付之日止每日按拖欠电费的0.1%计算的逾期付款违约金；七、判令被告已经支付的租赁保证金317,562元不予返还；八、判令被告支付装修免租期内的租金及物业管理费562,050元；九、判令被告支付提前解除租赁合同的违约金342,752元；十、判令被告按照每日5,115.10元的标准支付占用使用费，自2020年1月1日起至2020年4月3日止，共计480,819.40元；十一、判令被告支付占用期间的物业管理费，按每月24,358元自2020年1月1日起至2020年4月3日止，共计75,509.80元。审理中，原告变更请求确认《房屋租赁合同》于2020年1月6日解除，并调整租金计算至2020年1月6日，占用费自2020年1月7日起算。事实与理由：原告与被告于2015年1月14日签订《房屋租赁合同》,约定被告承租上海市东明路XXX号“2049五玠坊”商场3层301号单元(以下简称“系争房屋”),租赁期限自2015年1月1日至2020年12月31日。合同签署后,原告依约履行自身各项义务。但是,被告却自2019年12月起拖欠租金、物业管理费、推广宣传费等款项。为此,原告分别于2019年12月2日、2019年12月4日、2019年12月23日以公函形式多次要求被告支付拖欠款项,并告知了拒不履行的后果,但一直未果。此外,原告于2019年12月26日收到被告来函要求提前解约。因此,原告于2019年12月31日以公函形式通知被告于2019年12月31日解除合同,并要求被告支付拖欠的款项并承担相应违约责任。原告认为,被告拖欠租金、物业管理费及推广宣传费等款项以及擅自提前退租的行为已经构成了严重违约,并且给原告造成了重大的经济损失，为此提起诉讼。被告海丽达公司辩称，一、被告向原告提出提前解除租约的申请并非违约解除,而是基于租赁房屋存在行政管理限制致使租赁合同目的无法实现。2018年4月至7月,上海市教委联合相关部门,先后更新并出台了一系列有关3岁以下幼儿托育机构的地方规章和规范性文件,根据新的文件，系争房屋已显著不符合幼儿托育机构的设置标准，被告无法以该单元依法申请举办盈利性托育机构并开展幼儿早教服务。因此，被告多次向原告提出重新签订租赁合同并给予一定装修免租期,以便被告业务转型,但原告一直拒绝协商。被告认为，租赁房屋在使用上存在行政管理限制,致使被告无法以该房屋为经营场所办理营业执照，租赁合同目的无法实现,被告有权主张解除租赁合同,并不承担因提前解除租赁合同而产生的一切违约责任。二、原告要求被告支付因未付租金、物业管理费和水电费产生的逾期付款违约金以及占用使用费的主张缺乏事实和法律依据。首先,被告未按期交纳的2019年12月租金和物业管理费合计122,894元,以及水电费合计6,829.76元,在金额上远远低于被告已经交纳的保证金和押金数额。在被告基于租赁合同目的已无法实现提出解除合同,且原告确认租赁合同于2019年12月31日解除的情况下,原告应依法负有及时止损的义务,而不应在没有实际损失时就其自行扩大的所谓逾期付款违约金损失要求被告偿付。其次，被告在原告确认租赁合同于2019年12月31日解除后,即开始对该单元进行清理。因原告物业负责人张剑超通过微信告知被告该单元将于2020年2月1日交付新承租人，故原告积极配合并于2020年1月20日左右(春节假期前)完成了大部分设备和物品的搬离工作。后因新冠疫情爆发及上海疫情防控要求，被告雇佣的工人无法返沪进行租赁房屋的复原作业,且同时新承租人也推迟了入驻时间,原告物业负责人张剑超先生于2020年2月24日再次通过微信与被告确认该单元是否有遗留的物品并表示要清理和交房,被告明确回复已经搬完。因此,原告主张被告支付长达数月的占用使用费是缺乏事实和法律依据的。三、原告要求被告支付装修免租期内的租金及物业管理费的主张缺乏事实和法律依据。首先，被告基于租赁合同目的已无法实现依法提出解除合同的行为合理合法。其次,即使是法院认定的违约提前解除租赁合同的情形,依照各地已有判例,也应从公平原则出发,根据承租人实际使用租赁房屋的时间与租赁合同约定租期的比例乘以合同约定的免租期时间确认承租人免于支付租金的期间。被告实际使用租赁房屋的时间长达五年,即使法院认定被告违法解约,免租期内的租金也应当仅仅支付一个月。四、各项违约金、房屋使用费标准过高，如果应由被告承担，则请求调整。本院经审理确认如下事实：2015年1月14日，原、被告签订《房屋租赁合同》，被告向原告承租系争房屋，租赁面积为1217.88平方米。该合同第3.1条约定，乙方向甲方承诺,租赁该单元作为供乙方经营哈巴谷亲子早教品牌的亲子早教用途的商业经营使用,并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。第4条约定，租赁期共计6年,自2015年1月1日起至2020年12月31日。合同第5条约定，5-1在乙方租满根据上述第4-8条规定的租赁期并遵守本合同各项条款的前提下,自该单元交付日起甲方同意给予乙方如下装修免租期：181日,自2015年1月1日起至2015年6月30日止；装修免租期内,乙方无需向甲方支付租金,但需向物业管理公司缴纳50%的物业管理费及支付本合同项下约定的其他费用。5-2如乙方实际租赁不满本合同规定的租赁期和/或违反本合同的任何条款及规定,则甲方有权向乙方索取免租期内所免去的所有租金和物业管理费。5-3自交付日起,该单元的租金按照月保底租金或月营业额提成租金两者取高,由乙方向甲方支付。(1)月保底租金：按租赁面积计算,计算公式：人民币每日每平方米×租赁面积×365日/12月，自2015年7月1日起至2017年6月30日止,日租金为2.2元/日/平方米,即月租金为81,496元(大写：捌万壹仟肆佰玖拾陆元整);自2017年7月1日起至2019年6月30日止,日租金为2.42元/日/平方米,即月租金为89,646元;自2019年7月1日起至2020年12月31日止,日租金为2.66元/日/平方米,即月租金为98,536元。5-4乙方应于该单元交付后每月的第10日之前向甲方提前付清下一个月的保底租金(如当月第10日为节假日的,则于之前最近的工作日支付)。5-8乙方逾期支付租金的,每逾期一日,则乙方需按未付租金日千分之三支付违约金。若逾期超过30日的,则按照第14-2(6)条处理。合同第6条约定，6-1甲乙双方约定,乙方应于本合同签署之日,向甲方支付相当于第1年3个月之保底租金及3个月物业管理费之和的金额作为房屋租赁保证金,保证金为317,562元。6-2乙方向甲方支付的保证金,作为乙方将全部履行完本合同义务的保证。6-3如乙方违反本合同之规定,则甲方有权(但并无义务)以保证金抵付乙方应付款项,和/或作为甲方因此而遭受损失之赔偿。6-6乙方应当向甲方支付公用事业押金,每平方米租赁面积60元,合计为73,072.8元。6-7乙方应按本合同约定向甲方或者甲方委托的管理公司支付该单元的物业管理费，每平方米租赁面积每月20元,每月合计为24,358元,从2015年1月1日开始收取。装修免租期内,2015年1月1日至2015年6月30日,需向物业管理公司缴纳50%的物业管理费。6-8乙方应在每个月的第10日前向甲方交付租金时一并向甲方或管理公司支付下个月的物业费。6-14租赁期间,乙方需承担并向甲方缴纳该商场的推广宣传费,自2015年7月1日至2020年12月31日止,计费标准为该物业每平方米租赁面积每月7元;每月合计8,525.16元，从2015年7月1日开始收取。9-1乙方应最迟于租赁期满日或本合同提前终止之日的17时之前向甲方和管理公司交还该单元。乙方如未经甲方书面同意而逾期不交还该单元,乙方除应以每日每平方米4.2元向甲方支付占用使用费外,还应承担该单元在占用期间内的物业管理费、水、电等一切其他费用。如因乙方逾期不迁出该单元而造成甲方其他损失的,乙方还应承担赔偿责任。9-2乙方向甲方交还该单元前,应自负费用对该单元进行打扫和清理,使该单元处于完好和可租用状态。乙方如对该单元进行了装修、增建、增设或改建,则应根据甲方的要求在租赁期满或本合同提前终止前将该单元恢复原状,由此发生的费用由乙方承担。如乙方逾期未将该单元恢复原状,甲方可以代为处理或聘请第三方代为处理,由此发生的一切费用由乙方承担,此外乙方还应当按照第9-1条承担代为处理期间的占用使用费,甲方有权向乙方追索或于保证金中扣除该费用。如届时甲方书面同意乙方无需将该单元恢复原状的,则甲方无任何义务就乙方对该单元和/或其装修、设备和设施进行的增建、增设或改建作出任何补偿和/或赔偿。第14条约定，14-1甲、乙双方同意在本合同有效期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任：1、该单元占用范围内的土地使用权依法被提前收回的；2、该单元因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或被依法列入房屋拆迁许可范围的;该单元毁损、灭失,但该情形必须不是由乙方或其雇员、承包商或代理人的过错所致。3、其他第三方原因或不可抗力导致本合同根本目的无法实现。14-2甲、乙双方同意,有下列情形之一的,非违约方可选择或合并行使书面通知违约方解除本合同或/和向违约方追索违约金：……2、本合同签署后,乙方单方面提出解除本合同的;……6、乙方逾期不支付租金或其他应付费用,逾期付款超过30日的。非违约方在依据本条(14-2)约定单独或者解除合同同时向违约方追索违约金时,违约金标准为在整个租赁期间3个月平均保底租金与3个月物业管理费之和，甲方在依据本条(14-2)第(6)项约定向乙方追索违约金时,乙方逾期支付期间按照本合同第五条5-8项计算的逾期付款违约金与本条所约定违约金累计计算。14-3若出现本合同规定情形而甲方行使解除本合同之权利的,甲方有权依据前述约定要求乙方承担违约金,甲方还有权向乙方追索乙方在装修期内所免去的所有租金及物业管理费,并且乙方无权就其在该单元内的装修及附属设施要求甲方给予任何补偿或要求甲方购买其装修或设施,乙方应按本合同的约定将该单元恢复原状后返还甲方(甲方同意乙方无需恢复原状除外)。第15条约定，15-6乙方逾期支付装修押金、物业管理费、水费、电费、煤气/天然气费、通讯费、非正常营业时间空调供应的费用或本合同附件三所列设施和设备的开通和/或使用的费用或本合同附件四所列的任何费用,每逾期一天,则应按逾期支付之款项的0.1%支付滞纳金。合同签订后，被告给付原告租赁保证金317,562元、公用事业费用押金73,072.80元。因被告未按期支付租金及推广费等，原告于2019年12月2日、12月3日、12月23日三次向被告送达《催款函》。2019年12月23日，被告向原告发送《解约申请函》，载明：2019年7月招商部门在我司1楼招商入驻了同行业公司,对我公司造成很大效益影响；自2019年6月19日开始装修导致产生巨大的声音及震动导致我方损失近20万元；108租户完成装修后在招生过程中多次对我们进行恶意诋毁和投诉,造成我们现在招生困难,课程无法正常开展，收入急剧减少。我司本着想继续承租经营的原则，想做经营内容的改变,把相关转型方案也发给了贵公司,未得到任何回复，截至目前贵公司还是不愿出面与我司协商后续合作事宜,故我司决定于2019年12月31日将终止经营,提出解约。2020年1月3日，原告向被告寄送《解约复函》(落款日期为2019年12月31日)，载明：2019年12月26日,我司收到贵司发来的《解约申请函》,其中的表述与事实情况存在明显出入。但贵司提出的解约申请,我司予以认可。因此,我司根据《租赁合同》的相关约定,向贵司正式回函如下，1、我司同意贵司提出的解约申请,贵我双方签署的《租赁合同》及相关补充协议于2019年12月31日解除。同时,根据《租赁合同》的约定,贵司已缴纳的履约保证金不予退还。2、请贵司于本函发出后10日内,办妥下列事项：(1)结清所欠全部租金、物业管理费、公用事业费及相应延迟付款滞纳金等费用,总计153,324.92元(包括欠缴租金98,536元、物业费24,358元、推广费8,525.16元、水费485.76元、电费6,344元及延迟支付滞纳金暂计15,076元)；(2)返还免租期内免去的租金和物业管理费,总计562,050元；(3)结清解约违约金,总计342,752元(按整个租赁期间3个月平均保底租金与3个月物业费管理费之和计取)；(4)自行搬移、清理相关物件,恢复房屋原状,并按照租赁合同约定之交付标准将房屋交还至我司。否则,后续产生的一切费用、风险、损失,将全部由贵司自行承担；(5)完成注册地变更或注销手续,使租赁房屋可重新作为工商注册地供新租户使用；(6)办理完毕租赁房屋的水、电、燃气、通讯、网络等的销户手续；(7)自行结清与该单元有关的向第三方提供的预付费卡/券/服务的全部退卡退费工作。若贵司在上述期限内未办妥上述事项,尤其未按要求将房屋交还我司的,我司将保留根据《租赁合同》的约定,有权采取停水停电措施,并进入该单元,决定挪动或不挪动该单元内的物品,或将该单元恢复至我司交付至贵司时的状况。贵司不得提出异议,也不得追究我司责任和要求我司赔偿。同时,我司有权向贵司追讨因清除、清理、挪动前述物品和将该单元恢复至交付给贵司时的状况所共生的所有费用。我司对因此而引起的损坏及贵司之损失概不负责。该《解约复函》于2020年1月6日到达被告。2020年1月6日，被告通过邮件向原告上级相关人员发送了《关于上海五玠坊哈巴谷与万科商业情况说明》，主要内容为：早教市场大环境恶劣，房屋性质导致教育新规出台后资质无法办理，我司希望转型，与贵司协商在续租的前提下给予一到两个月免租期的上扶持，但项目负责人不予沟通。今年12月11日，(原告)突然对我们采取停水停电，对我们造成极其恶劣的影响。12月26日提交的《解约申请函》并非我公司本意，是五玠坊管理人员授意提交。要求相关人员审慎对待并妥善处理。审理中，被告还提供了被告负责人与原告五玠坊物业负责人张剑超的微信聊天记录，2020年1月30日被告负责人发送消息：“你帮我确认一下他们(指新的承租人)什么时候进场，我这边好安排时间”，张剑超回复：“他们的时间我不知道，还没交房，定的是2月1日交房”；2020年2月24日张剑超：“五玠坊没有你们的东西了吧，铺位我们要清理并交房了”，被告负责人回复：“你进去看看”“应该是搬完了”，张剑超：“物业的人进去看了，可能现场搬得比较乱”“我们要开始清理了”，被告负责人：“应该是没有了，我问一下”，张剑超：“尽快回复一下哈”。原告称，由于张剑超已经离职，无法确认该聊天记录的真实性，该聊天记录内容可以反映至2020年2月底被告仍未将房屋恢复原状返还原告。原告主张，被告无权解除合同，原告根据合同第14.2条第2、6项依法行使解除权，合同于2020年1月6日解除。被告认为其仅是提交了解约申请，不属于单方违约，被告虽然没有缴纳2019年12月的租金，但原告收取了保证金，应先行扣除保证金，因此不符合第14.2条第2、6项约定的解除条件，但如果法院认可原告有解除权，则同意以2020年1月6日作为合同解除的时间。原告称，被告未将房屋恢复原状，也未将房屋返还原告，原告于2020年4月3日自行收回房屋。庭审中，原告要求以被告缴纳的公用事业费用押金抵充应付水电费，押金多余部分退还被告，同时撤回了要求被告支付水电费逾期付款违约金的请求。本院认为，原、被告之间的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。被告主张相关部门出台3岁以下托育机构新规，导致系争房屋存在行政管理限制，属于不可抗力导致合同目的无法实现，被告有权解除合同。本院认为，双方合同约定的被告承租房屋的用途为亲子早教，没有明确约定为3岁以下的托育机构。而且，被告没有提供直接证据证明其因受新规影响而导致无法在系争房屋内继续经营。因此，被告上述抗辩本院不予采纳。被告在没有解除权的情况下，向原告发送《解约申请函》，明确合同于2019年12月31日终止经营，提出解约，原告依据合同第14.2条第2项享有解除权。合同约定，乙方应于每月的第10日之前向甲方提前付清下一个月的保底租金(如当月第10日为节假日的,则于之前最近的工作日支付)，被告未按约定支付2019年12月1日起的租金，至2020年1月6日已超过30日，原告依据合同第14.2条第6项享有解除权。据此，原告在《解约复函》中同意解除合同并要求被告在解除合同后支付相应费用等，应视为原告行使解除权，《解约复函》到达被告之日(2020年1月6日)合同解除。合同解除后，被告应及时返还租赁物并结清各项费用。原告要求被告支付2019年12月1日至2020年1月6日的保底租金及物业管理费和2019年12月1日至2019年12月31日的推广费，本院予以支持。原告还要求被告支付2019年12月1日至2019年12月31日期间保底租金、物业管理费自2019年11月9日起的逾期付款违约金，符合合同约定，但由于双方约定的违约金标准过分高于所造成的损失，本院酌情予以调整。被告对原告主张的水电费金额不持异议，本院对原告该诉请予以支持。原告要求以被告缴纳的公用事业费用押金抵充应付水电费，押金多余部分退还被告，同时撤回要求被告支付水电费逾期付款违约金的请求，自可准许。虽然被告负有返还房屋的义务，但在被告已经搬离的情况下，原告亦有及时收回房屋减少损失的义务。被告提供了与原告物业负责人的微信聊天记录，原告仅以物业负责人已经离职为由表示对该证据无法核实，据此，本院认为被告已经提供证据的情况下，原告未能提供相反证据予以反驳，故本院对被告提供的微信聊天记录予以确认，作为定案依据。根据微信聊天记录，可以认定自2020年2月24日，被告已经搬离系争房屋，而且原告方自始至终都没有要求被告恢复原状。据此，本院认定被告占用系争房屋的时间至2020年2月24日止。由于合同第9.1条约定的占用费标准过分高于损失，且2020年1月起新冠肺炎疫情对被告搬迁确有一定影响，故本院以双方约定的保底租金为基础，酌情确定被告应承担的房屋占用费，同时占用期间的物业管理费亦予以一定酌减。关于原告要求没收租赁保证金，同时又要求被告支付解约违约金。本院认为，合同6-3约定，如乙方违反本合同之规定,则甲方有权(但并无义务)以保证金抵付乙方应付款项,和/或作为甲方因此而遭受损失之赔偿。但直至合同解除之日，原告从未行使以保证金抵付被告应付费用或损失的权利，故原告要求没收租赁保证金，本院不予支持。原告要求被告支付解约违约金，符合合同第14.2条的约定，本院予以支持。但是合同第14.2条约定违约金标准为在整个租赁期间3个月平均保底租金与3个月物业管理费之和，原告计算有误，本院予以纠正。原告要求被告支付免租期内的租金和物业管理费。合同5-2约定，如乙方实际租赁不满本合同规定的租赁期和/或违反本合同的任何条款及规定,则甲方有权向乙方索取免租期内所免去的所有租金和物业管理费。合同14-3也约定，若出现本合同规定情形而甲方行使解除本合同之权利的,甲方有权依据前述约定要求乙方承担违约金,甲方还有权向乙方追索乙方在装修期内所免去的所有租金及物业管理费。原告该项诉请符合上述合同约定，但考虑到本案租赁期限6年，实际已经履行超过5年，本院也支持了原告有关解约违约金的诉讼请求，故根据诚实信用原则和公平合理的原则，对被告要求按照已履行期间与租赁期限的比例计算被告应付免租期租金和物业管理费的意见予以采纳。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告上海恒大房产股份有限公司与被告深圳市海丽达国际幼儿教育有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年1月6日解除；二、被告深圳市海丽达国际幼儿教育有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海恒大房产股份有限公司2019年12月1日至2020年1月6日的租金117,973.36元；三、被告深圳市海丽达国际幼儿教育有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海恒大房产股份有限公司2019年12月1日至2020年1月6日的物业管理费29,072.45元；四、被告深圳市海丽达国际幼儿教育有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海恒大房产股份有限公司2019年12月1日至2019年12月31日的推广费8,525.16元；五、被告深圳市海丽达国际幼儿教育有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海恒大房产股份有限公司逾期支付租金和物业管理费的违约金(租金以98,536元为基数，物业管理费以24,358元为基数，均按每日万分之二的标准自2019年11月9日起计算至实际支付之日止)；六、被告深圳市海丽达国际幼儿教育有限公司应支付原告上海恒大房产股份有限公司水费485.76元、电费6,344元，此款与公用事业押金73,072.80元相抵后，原告上海恒大房产股份有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告深圳市海丽达国际幼儿教育有限公司公用事业押金66,243.04元；七、被告深圳市海丽达国际幼儿教育有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海恒大房产股份有限公司合同解除后的占有使用费和物业管理费120,000元；八、被告深圳市海丽达国际幼儿教育有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海恒大房产股份有限公司解约违约金340,394.73元；九、被告深圳市海丽达国际幼儿教育有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海恒大房产股份有限公司免租期租金及物业管理费93,675元；十、原告上海恒大房产股份有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告深圳市海丽达国际幼儿教育有限公司租赁保证金317,562元；十一、驳回原告上海恒大房产股份有限公司其余诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,045元，由原告上海恒大房产股份有限公司负担6,080元，被告深圳市海丽达国际幼儿教育有限公司负担10,965元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张卓郁二〇二一年五月十八日书记员  陈倩茹附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。