河北省永清县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1023民初143号 原告：廊坊榕源房地产开发有限公司，住所地：河北省廊坊市永清县韩村镇董家务村。 法定代表人：杨晓伟，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘远，河北恒帆律师事务所律师。 被告：梁韶慧，女，1958年4月28日出生，汉族，个体，住北京市朝阳区。 原告廊坊榕源房地产开发有限公司（以下简称榕源公司）与被告梁韶慧追偿权纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告榕源公司委托诉讼代理人刘远、被告梁韶慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告榕源公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还原告为其垫付的贷款本金、利息及罚息共计370654.22元、违约金27328.4元；2、要求被告自2019年11月29日起，以 370654.22元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准向原告支付利息至全部垫付款项还清之日。事实与理由：2016年3月21日，原告与中国建设银行股份有限公司永清支行签订《商品房销售贷款合作协议书》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定中国建设银行股份有限公司永清支行对符合贷款条件的购房人购买原告开发建设并依法销售的房地产项目发放个人住房贷款。如借款人不安借款合同的规定按时足额履行还款义务，中国建设银行股份有限公司永清支行有权从原告账户内直接扣收相应的金额用于归还借款人所欠贷款本息及费用。2016年11月19日，原被告签订了编号为20161119020号《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的亿树泉城四期项目第0003座0001（1-601）号建筑面积89.72平方米的商品房住宅一套，单价6091.93元/平方米，总价546568元。付款方式为被告首付116568元，余款430000元以按揭贷款方式支付。双方《合同补充协议》约定：如被告逾期偿还银行按揭贷款导致原告垫付或被银行扣划保证金的，买受人应按总房款的5%的标准向原告支付违约金。合同及补充协议签订后，被告与中国建设银行股份有限公司永清支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向中国建设银行股份有限公司永清支行申请购房按揭贷款430000元。合同约定借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权对逾期按揭贷款计收罚息及相关费用。借款合同签订后，中国建设银行股份有限公司永清支行如约发放了贷款，但被告却未能按约按时足额偿还每月应还借款本息。2019年11月29日开始，中国建设银行股份有限公司永清支行根据合同约定共从原告该行的保证金账户中扣收被告所欠贷款本金、利息及罚息共计370654.22元，将被告该笔贷款做结清处理。依据原被告双方约定及相关法律规定，被告应向原告返还其垫付的全部费用，并承担违约责任。 被告梁韶慧辩称，购房合同没有说开发商可以为买受人垫付银行款，银行扣除开发商的保证金没有对我进行电话通知，只有在2021年春季前才知道开发商已经起诉。我不同意原告主张的贷款本金、利息、罚息及违约金。 本院经审理认定事实如下：2016年3月21日，原告榕源公司与中国建设银行股份有限公司永清支行签订《商品房销售贷款合作协议书》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，《商品房销售贷款合作协议书》协议第四条约定：“四、甲方（榕源公司）同意在乙方（中国建设银行股份有限公司永清支行）承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款承担无条件、不可撤销的连带保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用；六、甲方保证在乙方开立的保证金账户余额不低于担保贷款余额的10%作为担保保证金。保证金账号为：13×××73；七、甲方同意在其保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方从其在乙方开立的存款账户中直接扣划。”2016年11月19日，原告榕源公司与被告梁韶慧签订《商品房买卖合同》，被告梁韶慧购买原告榕源公司开发的位于永清县商品房住宅一套，建筑面积89.72平方米，单价6091.3元／平方米，房屋总价款为 546568元，付款方式为：被告梁韶慧首付116568元，其余430000元被告梁韶慧向中国建设银行股份有限公司永清支行申请按揭贷款。同时原告榕源公司与被告梁韶慧签订《合同补充协议》，协议约定：“买受人在办理按揭手续后未能按时足额偿还月供导致贷款银行直接划拨出卖人保证金账户的，出卖人有权选择解除合同或继续履行，出卖人选择继续履行合同的，有权通知买受人于15日内向出卖人支付为其垫付的贷款额，并应向出卖人支付总房款5%的违约金。”2017年8月16日，被告梁韶慧与中国建设银行股份有限公司永清支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告梁韶慧在中国建设银行股份有限公司永清支行申请按揭贷款430000元，借款期限120个月，合同第三十一条第二款第二项约定：“本合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%”。合同签订后，中国建设银行股份有限公司永清支行如约支付了全部借款。开始被告梁韶慧按约偿还中国建设银行股份有限公司永清支行借款本息，但自2019年11月开始，被告梁韶慧未按合同约定足额偿还中国建设银行股份有限公司永清支行借款本息。自2019年11月29日至2020年9月14日，中国建设银行股份有限公司永清支行累计从原告榕源公司保证金账户扣收被告梁韶慧所欠的借款本金、利息、罚息共计 370654.22元。2020年6月14日，原告榕源公司按照被告梁韶慧在《房屋买卖合同》和《个人住房（商业用房）借款合同》中预留的住所地和通讯地址（香河县西城区绣水街北锦绣家园8-2-102）通过中国邮政向被告梁韶慧发送催款函，但因无人接收催款函被退回。庭审中，被告梁韶慧主张，自己未能按时偿还中国建设银行股份有限公司永清支行借款本息，是原告榕源公司违约在先所致。 上述事实有原被告庭审陈述以及原告榕源公司向本院提交的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人贷款还款凭证》、扣划保证金通知函、EMS邮件、催款函、梁韶慧3-1-601扣款明细予以证实。 本院认为，原告榕源公司与被告梁韶慧在自愿的基础上签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，该两份合同不违反法律和行政法规的禁止性规定，该两份合同真实、合法、有效；被告梁韶慧与中国建设银行股份有限公司永清支行在自愿的基础上签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同真实、合法、有效；依法成立的合同对双方当事人具有约束力，中国建设银行股份有限公司永清支行向被告梁韶慧支付借款后，被告梁韶慧也应按照合同约定按时足额偿还借款本息。本案中，被告梁韶慧未按合同约定按时足额偿还中国建设银行股份有限公司永清支行借款本息，是违约行为，被告梁韶慧应当按照合同约定支付中国建设银行股份有限公司永清支行罚息；原告榕源公司自愿为被告梁韶慧的该笔借款提供连带保证担保，被告梁韶慧不能按时足额偿还中国建设银行股份有限公司永清支行借款本息时，中国建设银行股份有限公司永清支行有权按照双方签订的《商品房销售贷款合作协议书》的约定直接扣收原告榕源公司保证金账户的存款用以偿还被告梁韶慧拖欠的借款本息及罚息；原告榕源公司承担保证责任后，有权向被告梁韶慧追偿，因此原告榕源公司要求被告梁韶慧支付为其垫付的借款本金、利息、罚息370654.22元符合法律规定，本院予以支持；原告榕源公司要求被告梁韶慧支付违约金27328.4元，原告榕源公司与被告梁韶慧签订的《合同补充协议》约定：“买受人在办理按揭手续后未能按时足额偿还月供导致贷款银行直接划拨出卖人保证金账户的，出卖人有权选择解除合同或继续履行，出卖人选择继续履行合同的，有权通知买受人于15日内向出卖人支付为其垫付的贷款额，并应向出卖人支付总房款5%的违约金。”因此原告榕源公司的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；原告榕源公司要求被告自2019年11月29日起，以 370654.22元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准向原告支付利息至全部垫付款项还清之日，本案中被告梁韶慧已经按照合同约定向原告榕源公司承担了违约金，对原告榕源公司的损失进行了补偿，原告榕源公司不应再要求被告梁韶慧支付利息，故对原告榕源公司的该项诉讼请求本院不予支持；庭审中被告梁韶慧主张其未按时足额偿还中国建设银行股份有限公司永清支行借款本息原因是原告榕源公司违约在先，但被告梁韶慧未向本院提交证据证明本案中原告榕源公司存在违约，故对被告梁韶慧的该项诉讼主张本院不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条的规定，判决如下： 一、被告梁韶慧于本判决书生效之日起五日内偿还原告廊坊榕源房地产开发有限公司为其垫付的借款本金、利息、罚息共计370654.22元； 二、被告梁韶慧于本判决书生效之日起五日内支付原告廊坊榕源房地产开发有限公司违约金27328.4元； 三、驳回原告廊坊榕源房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的履行期限给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3637元，财产保全费2620元，合计6257元，由被告梁韶慧负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  孙德刚 二〇二一年四月十九日 书记员  孙钰钧