西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕0103民初7202号 原告：中国银行股份有限公司西安长安路支行，住所地：西安市。负责人：马宏岗，该支行行长。委托诉讼代理人：卢瑞芳，陕西联强律师事务所律师。委托诉讼代理人：鹿军波，陕西联强律师事务所律师。被告：章馨予，（曾用名：章欣），女，1986年11月3日出生，汉族，无业，住西安市碑林区。被告：章永京，男，1959年5月6日出生，汉族，西安市文化用品退休员工，住址同上。被告：陕西银丰民乐置业有限公司，住所地：西安市新城区。法定代表人：齐界，该公司总经理。委托诉讼代理人：张婉莹，陕西海普瑞诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺凤麒，陕西海普瑞诚律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司西安长安路支行与被告章馨予、章永京、陕西银丰民乐置业有限公司（下称银丰民乐公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卢瑞芳，被告章馨予、章永京，被告银丰民乐公司委托诉讼代理人张婉莹、贺凤麒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除编号为2009年长支零字（房）2081A号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.判令第一、第二被告立即偿还贷款本金238448.68元，利息及罚息3475.33元，合计241924.01元（截止2019年1月18日）及至实际清偿完贷款本息之日的利息、罚息；3.判令被告在抵押条件成就时配合原告将抵押备案证明转换为他项权利证书，且原告对位于西安市新城区XX路XX号XX园XX广场XX幢XX单元XX层XX号房产拥有可排他性对抗他人对房产的处分的权利；4.判令第三被告对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、律师费等诉讼费用及其他所有费用由被告承担。事实和理由：第一、第二被告系父女关系。2009年10月15日，原告与第一、第二、第三被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同主要约定：第一、第二被告向原告贷款29万元，贷款期限为360个月，购买位于西安市新城区XX路XX号XX园XX广场XX幢XX单元XX层XX号房产，第一、第二被告用其购买的上述房产作为借款的抵押担保。第一、第二被告如未按期归还贷款本息，原告有权采取包括终止或解除本合同；宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求第一、第二被告因其违约而给原告造成的损失；依法及本合同约定对抵押房产行使抵押权等在内的措施，第一、第二被告作为房产共有人同意抵押并签字确认。第三被告对上述债务提供连带责任保证。同日，原告与第一、第二被告签订《西安市房地产抵押合同》。2010年12月3日，办理了预抵押登记。上述合同生效后，原告按约向第一被告全额发放了借款，第一被告却违反合同约定未按期履行还款义务，截止2019年1月18日，第一被告已经逾期5期未还款，构成违约。根据贷款合同的约定，原告有权解除合同，要求第一、第二被告偿还本息，要求第三被告承担连带保证责任，被告章馨予、章永京认可欠款属实，但现无力偿还。被告银丰民乐公司辩称，原告应就涉案房屋优先受偿，其在物保之外承担担保责任，且享有追偿权。诉讼费应由被告章馨予、章永京承担。本院经审理认定事实如下：被告章永京、章馨予为父女关系。2009年10月15日，原告与被告章馨予、章永京、银丰民乐公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《西安市房地产抵押合同》，约定被告章馨予、章永京向原告借款人民币290000元，用于购买位于西安市新城区XX路XX号XX园XX广场XX幢XX单元XX层XX号房产，借款期限360个月，还款方法为等额本息，被告章馨予、章永京以上述贷款所购房产为借款提供抵押担保。被告章馨予、章永京违反该合同约定，未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求被告章馨予、章永京赔偿因其违约而给原告造成的损失，并对抵押房屋行使抵押权等。被告银丰民乐公司为上述借款提供阶段性连带责任保证。2010年12月3日，原告与被告章馨予办理了涉案房屋的《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》，现原告尚未办理正式抵押登记，未取得房屋他项权利证书。合同签订后，原告依约向被告章馨予、章永京发放了贷款290000元，但被告章馨予、章永京未按照合同约定还款，截止2019年1月18日拖欠借款本金238448.68元，利息及罚息3475.33元，合计241924.01元。以上事实，有原告提交的证据、当事人陈述及本院庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告章馨予、章永京、陕西银丰民乐置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《西安市房地产抵押合同》，意思表示真实，内容未违反法律、法规强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告章馨予、章永京逾期还款，构成违约。原告有权依约解除合同，要求被告偿付借款及利息等。合同解除不影响违约条款和清算条款的效力。原告依约请求解除贷款合同，要求被告章馨予、章永京偿付借款本金238448.68元，利息及罚息3475.33元，合计241924.01元（截止2019年1月18日），及2019年1月19日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息之诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法予以支持；关于原告要求被告在抵押条件成就时配合原告将抵押备案证明转换为他项权证且对涉案房产拥有排他性对抗他人对房产处分的权利之诉请，因原告仅就该涉案房屋办理了抵押预告登记，现涉案房屋尚未取得房屋所有权证，办理抵押登记条件未成就，故该项诉请，本院不予支持；关于原告主张律师费及其他费用一节，未提交相应证据，本院依法不予支持；涉案房屋尚未进行正式抵押登记，故被告银丰民乐公司作为借款的阶段性连带责任保证人，免除保证责任的条件未成就，应对被告章馨予、章永京上述债务承担连带保证责任，承担后可依法向被告章馨予、章永京追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司西安长安路支行与被告章馨予、章永京、陕西银丰民乐置业有限公司于2009年10月15日签订的编号为2009年长支零字（房）2081A号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告章馨予、章永京于本判决生效之日起十五日内偿付原告中国银行股份有限公司西安长安路支行借款本金238448.68元，利息及罚息3475.33元，合计241924.01元（截止2019年1月18日），及自2019年1月19日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息；三、被告陕西银丰民乐置业有限公司对被告章馨予、章永京上述债务承担连带清偿责任，被告陕西银丰民乐置业有限公司承担清偿责任后有权向被告章馨予、章永京追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司西安长安路支行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费4929元，由被告章馨予、章永京负担，被告陕西银丰民乐置业有限公司承担连带清偿责任（此款原告已预交，被告章馨予、章永京于付上述款项时直付原告，被告陕西银丰民乐置业有限公司承担清偿责任后有权向被告章馨予、章永京追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审 判 长    李    冉审 判 员    李 新 元审 判 员    李 静 宇   二〇一九年十一月八日  书 记 员    田 佳 巾 1