广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初22873号原告徐某，男，汉族，某年某月某日出生，户籍地址江西省抚州市临川区。委托代理人欧某，广东法聪律师事务所律师。被告万某（深圳）文化发展有限公司，住所深圳市龙岗区。法定代表人万某。被告万某，男，汉族，某年某月某日出生，户籍地址广东省深圳市福田区。原告徐某诉被告万某（深圳）文化发展有限公司、万某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告徐某及其委托代理人欧某、被告万某、万某（深圳）文化发展有限公司均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2019年7月1日原告与被告万某（深圳）文化发展有限公司签订《商铺租赁合同》，签订合同之前，两被告均告知原告，其享有深圳市龙岗区龙城街道爱心路与回龙路交汇处花样年乐年广场的招商及租赁物业出租资质，后原告欲承租乐年广场13B楼101商铺位用于经营品牌为“美宜佳”的便利店，两被告告知原告进驻该铺位需要支付120000元进场费，支付30000元租赁押金及预付10000元租金，铺位在装修时需要缴纳30000元装修押金，装修押金在装修完毕后无息退还，进场费不在《商铺租赁合同》约定，由业务员卢某以铺位转让费的方式出具收据。后原告于同日通过支付宝及微信向被告万某（深圳）文化发展有限公司的业务员卢某共支付50000元，向被告万某（深圳）文化发展有限公司业务员邱仕珍转账110000元，两被告向原告出具租赁押金及租金收据，被告万某（深圳）文化发展有限公司的业务员卢某向原告出具进场费收据（收据上写的铺位转让费，实则为进场费）。合同签订后，原告向美宜佳公司缴纳了30000元诚意金，并聘请施工人员进驻商铺进行装修，并于2019年7月15日通过支付宝向被告万某支付装修押金30000元，但在开始装修的时候，便被租赁物业的物业管理公司停工，两被告回复原告由其与物业管理公司协商，后原告于7月23日再次进驻商铺装修，亦再次被物业管理公司停工；7月24日，被告万某告知原告因消防演习无法施工，原告多次通过微信催促被告万某将租赁物业交付原告使用，但被告万某均以各种理由推诿。被告万某于8月23日与原告的微信聊天记录中，确认长期无法交付租赁物业于原告使用这一事实，并同意退还所有费用于原告，后原告发现两被告并无该租赁物业出租的权利。原告为此损失了工人人工费、工人住宿及伙食费、装修材料费、设备费、交通费、违约金等费用60500元，原被告双方达成一致意见，由两被告赔付原告损失30000元。9月11日，两被告对就退还原告费用及补偿损失一事向原告出具了承诺书，承诺于2019年9月20日前退还原告220000元，逾期退还的，每日支付1000元违约金。截止至起诉之日，两被告仍为退还原告分文，现为维护合法权益，特诉至法院，请求判令：一、两被告共同退还原告220000元；二、两被告自2019年9月1日起，以220000元为基数，每日按年利率24%的标准支付原告违约金，并计算至所有款项付清之日止。被告万某（深圳）文化发展有限公司、万某辩称，22万元除了3万装修押金，其余我方没有收到，卢某不是我公司员工，他没有社保，也没有支付他工资等。原告起诉的主体不适格。经审理查明，2019年7月1日原告与被告万某（深圳）文化发展有限公司签订《商铺租赁合同》，约定由被告出租乐年广场13B楼101-1号商铺，期限5年，从2019年7月1日起，免租期92天，7月为装修期，2019年10月1日开始计算租金，原告经营便利店。另约定每月租金10000元，合同签订后一次性缴纳3个月保证金30000元及第一个月租金10000元。原告与被告万某微信中显示，2019年7月15日原告向被告万某（深圳）文化发展有限公司支付装修保证金30000元。2019年7月31日被告万某表示，“明天业主去办收铺手续”，8月2日原告询问“搞定没有”，被告万某回复“在走花样年的流程，审批通过后会有个短信发给你”，8月15日的微信中依然表示还在走交付流程，8月18日被告万某表示“明天申请把你的铺调到102来，这样就能快点安排装修”，8月23日被告万某表示，“我这边也觉得甲方拖你太久了……这样我们准备两手你看这样行不行，一边我帮你走流程退钱，一边帮你催甲方可以不”，被告万某后来又表示由他本人写欠条会快一点，2019年9月10日被告万某表示“我们公司跟他们公司有纠纷才没合作下去”。2019年9月2日原告向被告出具了申请退款说明，确认产生费用合计230500元。原告有将50000元支付给案外人卢某，该人出具《铺位定金说明》，确认原告支付转让费120000元整用于涉案物业的承租。该人另向原告出具了“收取转让费100000元整”的收据。被告以该人并非公司员工为由对收款行为不予认可。原告另将110000元支付给邱仕珍，被告仅确认该人为指定联系人，但不认可收款行为。被告万某（深圳）文化发展有限公司向原告出具过押金30000元、租金10000元、保证金30000元的收据。2019年9月11日被告万某向原告出具承诺书，内容为“本人承诺于2019年9月20日前，解决商户徐某租赁乐年广场13栋101号铺纠纷。退还支付于本人及万某（深圳）文化发展有限公司费用；分别为30500元；189500元，合计220000元，另有20000元在卢某处，与本人无关，逾期支付，每天支付1000元整……本人及被告万某（深圳）文化发展有限公司支付费用后，徐某不得以此事滋生任何问题……。”原告因被告未支付任何款项诉至法院。另查，被告万某为被告万某（深圳）文化发展有限公司的法定代表人。以上事实，有收据、合同、承诺书、微信聊天记录、当事人陈述等予以证实，经庭审质证，足以认定。本院认为，原告与被告万某（深圳）文化发展有限公司签订《商铺租赁合同》，系其真实意思表示，亦不违反法律及强制性规定，双方应按此约定履行各自义务。被告万某（深圳）文化发展有限公司作为出租人，应当及时交付租赁物，保障原告正常使用。在原告与被告万某（深圳）文化发展有限公司法定代表人被告万某的微信中可见，因案外人缘故，原告无法占有使用涉案租赁物，甚至装修都未完成，被告万某亦表示，帮原告走流程退钱，并主动表示以个人名义出具欠条。2019年9月11日被告万某又出具承诺书确认应当向原告退还及支付220000元，不仅以个人名义，更代表公司表示要支付费用，故原告请求被告万某（深圳）文化发展有限公司及被告万某共同退还并支付原告220000元，于法不悖，本院予以支持。承诺书中约定，逾期支付（2019年9月20日后），每天支付1000元，现原告诉求每日按年利率24%折算每日利息的标准，要求两被告支付违约金未超过双方约定和法律规定，本院予以支持。至于两被告抗辩合同无法履行的原因在于原告，以及承诺书并非真实意思表示，均无有效证据证明，本院不予采信。基此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告万某（深圳）文化发展有限公司、被告万某应于本判决生效之日起五日内向原告徐某退还并支付220000元；二、被告万某（深圳）文化发展有限公司、被告万某应于本判决生效之日起五日内向原告徐某支付上述款项逾期付款利息（自2019年9月21日起，按年利率24%标准，以220000元为基数，计至款项付清之日止）。如付款义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告万某（深圳）文化发展有限公司、被告万某负担，原告已预交的2300元，在本判决生效后可向本院申请退回。两被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费2300元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  贺榕二〇一九年十二月二日书记员  姚练