江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1291民初192号 原告：重庆苏宁小额贷款有限公司，统一社会信用代码91500000057795027E,住所地重庆市渝北区龙兴镇迎龙大道19号。 法定代表人：尚姬娟，董事长。 委托诉讼代理人：李阳，江苏致邦（泰州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李普生，江苏致邦（泰州）律师事务所律师。 被告：孟繁翔，男，1989年2月12日出生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。 被告：仰恬，女，1989年5月21日出生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。 原告重庆苏宁小额贷款有限公司与被告孟繁翔、仰恬小额借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告重庆苏宁小额贷款有限公司的委托诉讼代理人李阳到庭参加了诉讼，被告孟繁翔、仰恬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起的诉讼请求为：1、请求判令被告孟繁翔、仰恬偿还原告借款本金311930.57元、利息2937.35元（暂计算至2020年8月12日）及自2020年8月13日起至实际给付之日止按年利率24%计算的利息、罚息，并支付律师费用15596元；2、请求判令原告对被告位于泰州市产进行拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3、本案的全部诉讼费、保全费由被告共同负担。事实与理由：一、主债务情况。2019年4月24日，两被告与原告签订《最高额借款合同》，约定最高额贷款期限自2019年4月24日起至2024年4月24日止，最高贷款本金金额不超过1330000元，利率以单笔合同约定的利率为准，依单笔借款合同的约定方式偿还本金与利息，采取抵押担保方式，借款人未按时偿还借款本息贷款人有权宣布已发放的贷款提前到期，借款人违约对逾期金额按每天0.66‰的罚息利率计收罚息，直到本息清偿为止，借款人违约要承担贷款人不限于为实现债权支付的诉讼费、律师费、差旅费等，由合同签订地人民法院管辖等。2019年4月24日，两被告与原告签订《借款合同》，约定贷款金额为500000元，借款用于个人经营，年利率11.3%，以等额本息方式36期还本付息，担保方式以担保合同的约定为准，《借款合同》是《最高额借款合同》组成部分。原告依约向被告发放500000元贷款。《借款合同》履行过程中，被告未按约履行还款义务，2020年8月13日开始逾期，原告宣告借款合同提前到期。二物担保情况。2019年4月24日，原告与被告签订《最高额抵押合同》，约定用泰州市产对《最高额借款合同》项下债务进行抵押担保，担保期限自2019年4月24日起至2024年4月24日止，担保最高金额为1330000元，担保范围不限于贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、保全费、诉讼费、律师费等。同时办理了抵押物登记手续，不动产权证号为苏（2019)泰州不动产证明第0007258号。三其他：原告为实现债权，委托江苏致邦（泰州）律师事务所进行诉讼，支付律师代理费15596元。为维护原告的合法权益，请求支持原告的诉讼请求。 被告未答辩。 本院经审理查明，2019年4月24日，被告孟繁翔、仰恬与原告签订编号为F1TZ0ZY00190422001-SX的《最高额借款合同》，约定：贷款期限自2019年4月24日起至2024年4月24日止；最高贷款本金金额不超过1330000元；利率以单笔合同约定的利率为准，依单笔借款合同的约定方式偿还本金与利息，采取抵押担保方式；借款人未按时偿还借款本息的，贷款人有权宣布已发放的贷款提前到期，借款人违约，贷款人有权对逾期金额按每天0.66‰的利率计收罚息，直到本息清偿为止；借款人违约承担贷款人为实现债权支付的诉讼费、律师费、差旅费；发生争议由合同签订地人民法院管辖等内容。 同日，被告孟繁翔、仰恬与原告签订编号为F1TZOZY00190422001-DY的《最高额抵押合同》，约定被告以其位于泰州市产对《最高额借款合同》项下债务进行抵押担保，担保期限自2019年4月24日起至2024年4月24日止；担保最高金额为1330000元，担保范围不限于贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、保全费、诉讼费、律师费等。 同日，被告孟繁翔、仰恬与原告签订编号为F1TZOZY00190422001-ZY的《借款合同》，约定，被告向原告借款500000元，期限为36个月，自贷款发放之日起算；贷款用于个人经营，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；年利率为11.3%；担保方式为F1TZOZY00190422001-DY的《最高额抵押合同》的约定为准；本合同为《最高额借款合同》的组成部分，未尽事宜，以《最高额借款合同》的约定为准。 2019年4月25日，原告及被告孟繁翔、仰恬办理了苏（2019）泰州不动产证明第0007258号不动产登记证明，该不动产登记证明载明：抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为1330000元，担保范围详见抵押合同，债权确定期间为2019年4月24日至2024年4月24日，不动产权证号为苏（2019）泰州不动产权第0000277号。 2019年4月26日，原告将借款500000元汇至被告孟繁翔的银行账户。 截止2020年8月12日，被告孟繁翔、仰恬共欠原告借款本金311930.57元、利息2937.35元。 2020年10月26日，原告与江苏致邦（泰州）律师事务所签订《法律服务委托合同》，约定原告将本案诉讼业务委托江苏致邦（泰州）律师事务所进行代理，代理费用为15596元。原告已实际支付，江苏致邦（泰州）律师事务所开具了增值税发票。 原告向本院提起诉讼，本院于2021年1月11日立案受理。 本案在审理过程中，依原告诉讼财产保全的申请，本院依法对上述抵押物进行查封。 本院认为，原告与被告签订的《最高额借款合同》、《借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。原告依约发放贷款后，被告未能按约偿还本息，故原告起诉要求被告偿还全部借款本金符合合同的约定，且于法有据，本院予以支持。因被告未能按照约定的期限偿还借款本息，原告有权按照合同约定计收罚息，但双方约定的逾期还款的罚息过高，原告主动将其调整至年利率24%，不违反法律规定，本院予以支持。 被告孟繁翔、仰恬与原告签订的《最高额借款合同》约定，如借款人违约承担贷款人为实现债权支出的律师代理费等费用，该约定亦系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。因被告未能按约偿还借款本息，导致原告委托江苏致邦（泰州）律师事务所采取诉讼方式实现债权，原告与律师事务所约定的律师代理费不超过江苏省律师行业的收费标准，按照合同约定，该律师代理费应由被告承担。 被告孟繁翔、仰恬与原告签订的《最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，且双方依法办理了不动产登记证明，登记证明合法有效。在被告不能清偿债务的情况下，原告对抵押物的拍卖、变卖价款享有上述债务范围内享有优先受偿权。 被告孟繁翔、仰恬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百二十条第一款、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千二百六十条、《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第三十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孟繁翔、仰恬于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆苏宁小额贷款有限公司借款本金311930.57元、截止至2020年8月12日的利息2937.35元及逾期还款利息（以311930.57元为本金，自2020年8月13日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）； 二、被告孟繁翔、仰恬于本判决生效之日起十日内给付原告重庆苏宁小额贷款有限公司支出的律师代理费15596元； 三、如被告孟繁翔、仰恬不能清偿上述债务，原告重庆苏宁小额贷款有限公司对位于江苏省泰州市产[不动产权证号为苏（2019）泰州不动产权第0000277号]的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3130元，保全费2174元，由被告孟繁翔、仰恬共同负担（原告已预交，被告在履行本判决义务时一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费6160元。 审判员  袁伯民 二〇二一年三月十五日 书记员  倪梦瑶 附法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第一千二百六十条本法自2021年1月1日起施行。《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国收养法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法法规标题中华人民共和国合同法 制定机关全国人民代表大会效力等级法律 公布日期1999.03.15时效性失效 》、《中华人民共和国物权法法规标题中华人民共和国物权法 制定机关全国人民代表大会效力等级法律 公布日期2007.03.16时效性失效 》、《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国民法总则》同时废止。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》 第三十八条主债权未受全部清偿，担保物权人主张就担保财产的全部行使担保物权的，人民法院应予支持，但是留置权人行使留置权的，应当依照民法典第四百五十条的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。