北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0109民初3587号原告：张赟，女，1973年4月20日出生，汉族，北京市大兴区英才幼儿园老师，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张颖，北京市金台律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘志敏，北京市金台律师事务所律师。被告：北京天台山房地产开发有限公司，住所地：北京市门头沟区军庄路1号院264室。法定代表人：刘美玲，总经理。委托诉讼代理人：宋然，女，1988年6月10日出生，北京天台山房地产开发有限公司员工。委托诉讼代理人：孙跃恒，北京市金石律师事务所律师。原告张赟与被告北京天台山房地产开发有限公司（以下简称天台山公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员高兵独任审理，于2021年1月7日公开开庭进行了审理。原告张赟的委托诉讼代理人刘志敏，被告天台山公司的委托诉讼代理人孙跃恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张赟向本院提出以下诉讼请求：1、请求法院判令解除张赟与天台山公司于2016年11月30日签订的《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》）；2、请求法院判令被告天台山公司退还原告已支付的购房款4153880元，并按照中国人民银行同期同类贷款利率，支付自2016年12月27日起至实际支付之日止的资金占用利息；3、本案诉讼费、保全费由天台山公司承担。事实和理由：张赟和天台山公司于2016年11月30日草签《预售合同》，双方约定：张赟购买天台山公司开发的位于门头沟新城某地区天台山居住项目*层201号房屋（以下简称201号房屋）。张赟于2016年11月26日、11月30日、12月27日支付天台山公司首付款、购房款相关费用共4153880元。因天台山公司过错，其预售许可已经过期，导致原告无法办理网签与银行贷款，致使合同目的无法实现。原告起诉前曾要求天台山公司退还所交购房费用并赔偿损失，天台山公司同意退还费用，但天台山至今未给原告办理退款。据此，原告认为，根据法律规定，原告享有合同解除权，特诉至法院。天台山公司辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，我公司并未与原告就退还已交房款达成一致意见；第二，在《预售合同》签订时，涉案房屋已经建设完毕，并且已经取得了相关的建设工程验收许可，虽然当时预售许可证过期了，但是根据相关的司法解释，被告的售房行为属于现房销售。原告在购买房屋的时候，也明知是草签合同，涉案房屋当时已经建设完成，是具备交付条件的，是可以向原告履行交房手续的，并不存在原告所称的合同不能履行，合同目的无法实现；第三、双方在合同中并没有约定网签的时间和办理贷款的期限，以及不能办理贷款的后果，同时，合同中也没有约定以办理贷款的方式支付房款是涉案房屋支付尾款的唯一方式，所以原告可以采取支付全款的方式，立即取得涉案房屋的居住权和使用权，同时，涉案房屋在建设时手续完备，且房屋面积实测报告已在建委备案，即将取得房屋的产权登记，原告所称房屋不能取得登记、无法贷款、合同无法履行的观点不能成立；第四、根据合同第十四条的规定，无法通过贷款方式支付房款并不能免除原告交付房款的义务，原告在不能支付房款的情况下，认为被告违约，要求被告承担损失，没有事实和法律依据。请求法院依法驳回。本院经审理认定事实如下：张赟与天台山公司于2016年11月30日签订《北京市商品房预售合同》，双方约定，张赟购买天台山公司开发的201号房屋。上述合同第二条“预售依据”载明：该商品房已由北京市住房和城乡建设委员会批准预售。上述合同第六条“付款方式及期限的约定”中载明，买受人采取下列第4种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件五。上述合同附件五“付款方式及期限的约定”载明：买受人采取按揭贷款方式付款，买受人应于2016年11月29日前向出卖人支付2143880元，于2016年12月31日前向出卖人支付1660000元，剩余房款5690000元由买受人采用向商业贷款银行申请按揭贷款的方式支付给出卖人。上述合同的《补充协议》第二条载明，若买受人采用按揭贷款方式支付房款的，买受人应自《预售合同》签订之日起七日内办理商业贷款，并按银行要求提交相关材料，如商业贷款申请被拒绝，买受人应在七日内与出卖人协商变更付款方式，如协商不成，出卖人有权单方解除《预售合同》，并在合同解除及《预售合同》解除备案手续办理完毕之日起30日内，将买受人所交房款无息退还给买受人。2016年11月26日、11月30日、12月27日，张赟分别在上述三日支付天台山公司购房款共4153880元。因201号房屋所在楼栋自原、被告签订《预售合同》之日至本案法庭辩论终结前，其预售许可证均处于失效表状态，致使网签手续一直未能办理，因未进行网签，张赟未能向银行申请商业贷款。关于天台山公司所称现房销售的意见，该公司虽提交了建设工程规划核验意见、工程竣工验收备案材料、房屋面积测算技术报告书等相关材料，但其并未向本院提交涉案房屋具备现房销售条件的相关证据，如产权证书、销售备案手续等。2020年12月4日，张赟于案件审理中提出要求判令解除原、被告于2016年11月30日签订的《预售合同》的诉求。另，案件审理中，张赟申请对天台山公司名下价值4153880元的财产进行保全，并缴纳保全费5000元。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据原、被告签订的《预售合同》第二条之约定，天台山公司有义务确保涉案房屋预售的相关法律手续是完备的、有效的。本案中，因涉案房屋所在楼栋的预售许可证在签订《预售合同》时至法庭辩论终结前，一直处于失效状态，从而导致无法完成网签备案，原告无法在网签后向银行申请商业贷款。现因天台山公司存在过错导致合同无法履行，故本院对张赟要求解除合同并退还房款的诉求予以支持。关于解除合同的时间，本院确认为2020年12月4日。关于天台山公司的辩解意见，本院认为，第一，关于涉案房屋属于现房销售的意见，天台山公司并未提交涉案房屋具备现房销售条件的相关证据，故本院对该意见不予采纳；第二，关于原、被告在《预售合同》的《补充协议》第二条中对买房人申请商业贷款被拒绝时如何处理的约定，本院认为，该约定应适用于因买房人自身原因导致商业贷款被银行拒绝的情形，本案中，买房人未能办理商业贷款系涉案房屋预售许可证过期，未能办理网签手续导致，故本院对天台山公司相应答辩意见不予采纳。关于张赟主张资金占用期间利息的诉求，本院认为其主张有法律依据，但本院对计算标准及起始时间酌情调整为自2016年12月28日起至2019年8月19日，利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际返还款项之日止，利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照原《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十五条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、张赟与北京天台山房地产开发有限公司在2016年11月30日签订的《北京市商品房预售合同》于2020年12月4日解除；二、北京天台山房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还张赟房款4153880元，并支付利息（以4153880元为基数，自2016年12月28日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际返还款项之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四万零三十二元，保全费五千元，均由北京天台山房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 高 兵二〇二一年一月二十二日书记员 李璟儒