安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1321民初473号原告：王亚如，女，1989年1月16日出生,汉族，住安徽省砀山县。委托诉讼代理人：韩守科，江苏佑本律师事务所律师。被告：安徽省砀山嘉泰房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市砀山县砀城镇帝景公馆51号楼，统一社会信用代码91341321697384787U（1-1）。法定代表人：祝先项，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：孙辉，该公司员工。委托诉讼代理人：易非，该公司员工。原告王亚如与被告安徽省砀山嘉泰房地产开发有限公司（以下简称嘉泰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王亚如的委托诉讼代理人韩守科，被告嘉泰公司的委托诉讼代理人孙辉、易非到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王亚如向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告从2019年4月1日到2020年11月1日止计580天，每天按照全部房价款50.9万元的1.5?支付违约金44283元；2.判令被告赔偿原告从2020年11月1日到被告为原告办理好房屋所有权证书之日止的违约金（以实际交付给原告房屋产权证的日期为准）；3.确认被告给原告供电，没有纳入城市供电网络并正式供电，到2020年11月1日止没有达到使用条件；4.判令被告赔偿原告从2018年12月30日起每天按照全部房价款50.9万元的1.5?支付违约金，支付违约金至纳入城市供电网络止。事实与理由：原告与被告签订房屋买卖协议，原告按照协议履行了付款义务，被告也已经于2018年12月30日交付房屋给原告，按照合同第二十条（二）1的约定，如果被告违约，被告按照全部房价款1.5?支付违约金。时至今日，被告还是没有给原告办理好房屋所有权证书，该31栋没有列入国家电网，还是临时用电，违反合同第十条第（一）2款的约定。嘉泰公司辩称：一、关于逾期办证，王亚如系自行办证，被告不承担违约办证责任。二、被告并未违约逾期供电，不应当承担逾期完善供电设施违约金。双方签订的《商品房买卖合同（预售）》系制式合同，基本的主体内容双方均不能变更，仅能就小部分内容约定（横线处），视为变更。合同第十条第二款供电也是双方另行约定“交付时达到使用条件”。在交付房屋时，涉案房屋供电已经达到使用条件，原告可以正常用电，被告没有违约。涉案房屋虽然没有直接纳入城市供电网络，但是由被告向原告转供电，非原告所称的“临时用电”，该转供电的供电系统已经纳入城市供电网，由被告向砀山县供电公司缴纳（垫付）电费。因此，原告所使用的转供电同样是通过国家电网的，属于城市供电网络供电，并非由被告自行发电。自交付涉案房屋至今，原告一直正常用电，也从未有任何损失。被告不存在供电违约行为，无需支付逾期供电违约金。本院经审理认定事实如下：2017年，嘉泰公司（出卖人）与王亚如（买受人）签订《商品房买卖合同》（预售），原告购买被告开发的帝景公馆小区31幢1单元0501号商品房。合同约定：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币4023.72元，总价款为人民币509000元。合同第十条“商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备：2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式通电，交付时达到使用条件…如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第1种处理方式：（1）以上设施中第1、2、3、4项约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任”。合同第十二条“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理。（1）逾期在30日内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款1?的违约金；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款1.5?的违约金”。合同第二十条约定“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款1.5?的违约金”。合同第十一条（一）约定出卖人应当在2018年12月30日前向买受人交付该商品房。2018年12月10日，帝景水岸之帝景公馆31#楼经竣工验收合格。2019年2月22日，嘉泰公司向王亚如交付涉案房屋，王亚如填写了自行办证承诺书，承诺涉案房屋的不动产权证由王亚如自行办理。2020年10月21日，嘉泰公司办好了涉案房屋的大证。另查明，自交房之日起，涉案房屋已有用电。嘉泰公司举证缴纳电费发票主张其通过国家电网办理相关手续并承担费用给王亚如供电使用，属于城市供电网络供电。王亚如抗辩认为供电并非正式供电，王亚如的房屋并没有纳入城市供电网络，临时用电存在安全隐患影响了正常使用，不符合合同约定的条件应承担违约责任。本院认为，归纳当事人的举证、质证及诉辩意见，双方的争议焦点为：嘉泰公司应否承担逾期办证的违约责任；王亚如主张嘉泰公司供电设施交付条件不符合案涉合同约定应承担违约责任的诉求应否支持。关于应否承担逾期办证的违约责任的问题。王亚如与嘉泰公司的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示,合同真实有效。该合同第二十条约定：“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款1.5?的违约金。”虽然王亚如填写行办证承诺书，但因办理涉案房屋的不动产权证需要以嘉泰公司办理好涉案房屋的大证为前提，故不能免除嘉泰公司因未能及时办好大证导致王亚如未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的不动产权证书的违约责任。涉案房屋交付时间为2019年2月22日，交付后的第90日为2019年5月23日，嘉泰公司办好大证的时间为2020年10月21日，故逾期办证违约金为509000元×1.5?/天×517天=39472.95元。关于嘉泰公司供电设施交付条件是否符合涉案合同约定的问题。案已查明，涉案合同约定内容：“商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备：…2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式通电，交付时达到使用条件”。审查合同条款内容，双方当事人约定的条件用“横线”标注，且王亚如对于房屋自交付时有电使用的事实不持异议，虽王亚如主张临时用电存在安全隐患影响了正常使用，但审理中未提供相关的证据予以证明。嘉泰公司采用已纳入城市供电网络的供电设施为业主方供电，转供电方式亦通过国家电网，并未实际损害到王亚如的用电权益。故，王亚如关于嘉泰公司未按合同约定供电设施交付条件构成违约的主张，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告安徽省砀山嘉泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告王亚如逾期办证违约金39472.95元。二、驳回原告王亚如的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费454元，由原告王亚如负担49元，被告安徽省砀山嘉泰房地产开发有限公司负担405元；保全费820元，由原告王亚如负担415元，被告安徽省砀山嘉泰房地产开发有限公司负405元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  于文和二〇二一年二月三日书记员  仝庆庆上述款项请汇至：收款单位：砀山县人民法院案款专户开户银行：徽商银行砀山支行：2510501021000151150附本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。