沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0113民初848号原告：赵岩岩，女，1990年7月4日出生，住址沈阳市于洪区。原告：孙世才，男，1988年8月13日出生，住址沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：赵岩岩，系原告孙世才的妻子。被告：合肥城家公寓管理有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市铁西区。负责人：周毅，系该分公司经理。被告：合肥城家公寓管理有限公司，住所地合肥市包河区。法定代表人：周毅，系该公司经理。原告赵岩岩、孙世才与被告合肥城家公寓管理有限公司（以下简称“城家公司”）、合肥城家公寓管理有限公司沈阳分公司（以下简称“城家沈阳分公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案受理后,依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告赵岩岩到庭参加诉讼，被告城家公司、被告城家沈阳分公司经公告送达未到庭，本院依法缺席审理，现本案已审理终结。原告赵岩岩、孙世才向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告房屋租赁合同，判决被告给付原告2020年10月-2020年12月的房租4200元及违约金1500元，同时返还房屋；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告有一处房产，位于沈阳市沈北新区。2020年7月20日，原告孙世才与被告签订了房屋租赁服务合同，约定原告将其房屋租给被告，租金每月1400元，每月1日给付。原告承担物业费、供暖费，被告承担水、电、煤气费、网络等费用。同时合同约定如被告不支付租金达15日的，原告有权解除合同，收回房屋，被告按一个月房租支付违约金。原告与被告签订合同后，被告开始还按时缴纳房租，2020年10月起，被告一直未给付租金，原告多次联系被告一直未给回复，现被告未按约定给付租金已过60天，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。被告城家公司未答辩。被告城家沈阳分公司未答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年7月20日，原告与被告城家公司工作人员通过手机APP方式签订了《房屋租赁服务合同》，原告孙世才将其与原告赵岩岩名下共同共有的位于沈阳市沈北新区的房屋租赁给被告城家公司。该合同约定：“第六条、经甲、乙双方协商，合同期内甲方向乙方共支付一个月的租赁服务费，此费用直接用于首年首月1个月的租金冲抵，双方互不支付。第七条、本合同租赁服务期合计12个月；自2020年7月20日至2021年7月19日止，甲方实收租期11个月，冲抵服务费1个月。第八条、租金标准：房租（含物业费）1400元/月。租金起算时间及方式：本合同起租日三天内向甲方支付押金，以后起每月度1日乙方支付甲方租金，租金支付日期如遇法定节假日顺延。第十四条第3款：1.乙方原因导致乙方不支付或不按照约定支付租金达15日的（甲乙双方约定的服务费抵扣期除外）；2.乙方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达3000元的。第十五条第4款：乙方有本合同第十四条第4款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按1个月租金标准的违约金支付给甲方，并承担此房有关实际发生的费用，退还乙方押金”。原告孙世才、被告城家公司分别在上述合同签名、盖章确认。该合同签订后，原告将涉案房产交付给被告城家公司工作人员，被告城家公司向原告支付了押金1400元及一个月租金1400元。此后，被告城家公司一直未给付剩余租金，且未返还涉案房产。在诉讼过程中，原告称案涉房产已被被告城家公司另行租赁给他人使用。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩并对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告城家公司、被告城家沈阳分公司经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据材料，结合查证的事实依法裁判。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。原告孙世才与被告城家公司签订的《房屋租赁服务合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性规定，合法有效，各方当事人应恪守履行。本案中，合同最终签章确认的主体为原告及被告城家公司，故被告城家公司为该合同的一方当事人。原告交付涉案房产给被告城家公司后，被告城家公司另行租赁给他方，未能如期给付原告租金，已构成根本违约，原告主张解除该合同具有事实及法律依据，本院予以支持。又原告未提供充足的证据证明其在本案诉讼前已依法通知被告城家公司解除该合同，原告直接以提起诉讼的方式依法主张解除合同，该合同自起诉状副本公告送达被告城家公司即2021年5月17日时解除。合同解除后，被告城家公司应依法依约返还涉案房产给二原告，若被告城家公司未能依约完好、全面返还房产，二原告针对被告城家公司给涉案房产造成的财产损失，可依法另行主张权利。如上所述，被告城家公司依法应承担违约责任，又该合同约定2020年7月20日-2020年8月19日期间以租赁服务费抵顶租金，被告城家公司已给付1个月租金及押金1400元，经核算，被告城家公司应从2020年10月20日起给付暂计至二原告主张的2020年12月末的租金3267元。又按照合同约定，原告主张被告城家公司给付违约金1400元具有事实及法律依据，本院予以支持。被告城家沈阳分公司并非涉案合同的当事人，原告亦未提供充足的证据证明被告城家沈阳分公司实际给付了二原告租金，二原告主张被告城家沈阳分公司承担给付责任依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、原告赵岩岩、孙世才与被告合肥城家公寓管理有限公司针沈阳市沈北新区房产签订的《房屋租赁服务合同》于2021年5月17日依法解除。二、被告合肥城家公寓管理有限公司于本判决生效后五日内返还位沈阳市沈北新区房产给原告赵岩岩、孙世才；三、被告合肥城家公寓管理有限公司于本判决生效后五日内给付原告赵岩岩、孙世才2020年10月20日至2020年12月30日期间的租金3267元；四、被告合肥城家公寓管理有限公司于本判决生效后五日内给付原告赵岩岩、孙世才违约金1400元；如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告赵岩岩、孙世才的其他诉讼请求。案件受理费325元，由原告赵岩岩、孙世才承担23元，由被告合肥城家公寓管理有限公司承担302元。公告费560元，由被告合肥城家公寓管理有限公司承担如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  肖鲁峰人民陪审员  赵 成人民陪审员  孙 猛二〇二一年六月九日法官助理欧阳曼书记员胡艳玉本判决涉及的相关法律规定《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。