盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0991民初1178号原告盐城东悦化纤有限公司破产管理人，住所地在盐城市开放大道北路52号。法定代表人姜啸然，该公司负责人。委托诉讼代理人胡万楼，江苏法震律师事务所律师。委托诉讼代理人宋相根，江苏法震律师事务所律师。被告陈如柏，男，1959�10月22日生，汉族，住盐城市亭湖区。原告盐城东悦化纤有限公司破产管理人（以下简称东悦公司）与被告陈如柏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月20日受理后，依法适用普通程序，分别于2016年10月27日、12月22日公开开庭进行了审理。原告东悦公司委托诉讼代理人胡万楼、宋相根与被告陈如柏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告解除租赁关系；2、判令被告迁让出旧车棚约105平方米及周围附属空地；3、判令被告支付租金暂定10000元（暂计算从2014年12月8日起至2016年4月8日，后续计算至实际迁让为止）；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年东悦公司与被告签订一份“场地租赁合同”，合同约定：东悦公司将其旧车棚约105平方米及周围附属空地租赁给被告使用。租赁期为1年,自2013年12月6日至2014年12月7日，租金7350元/年，按年付租金。租赁期限内，如遇甲方（东悦公司）重大改制，合同自行终止，甲方不承担违约责任。现被告租金已交至合同期满日即2014年12月7日，其后双方未续签合同，但被告一直未迁让也未交租金。2010年4月19日，东悦公司因严重亏损，不能清偿到期债务，被盐城市中级人民法院受理破产、指定破产管理人，并于2010年9月1日裁定破产清债。2014年5月23日原告因破产清债而书面通知各位承租户（包括被告）另找经营场所。2015年2月15日原告又书面告知各位承租户（包括被告）迁让并结账，未果，遂诉至法院。被告陈如柏辩称：我租东悦公司场地是事实，但东悦公司破产后，领导组没有按照租赁合同退回我们的租金和押金，只让我搬家，现在造成后果要求原告承担。原、被告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对无异议的证据本院予以认定，并在卷佐证。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：2013年，原告作为甲方与被告作为乙方签订了《场地租赁合同》一份，约定:甲方将原旧车棚面积为105平方米及周围附属空地租赁给乙方使用，租期1年，自2013年12月6日至2014年12月7日，租金7350元/年。合同第十条约定，租赁期内甲乙双方如有单方提出终止合同，须提前60日通知对方，并协商做好交接工作。合同第十一条还约定，租期内，如遇甲方重大改制，此合同自动终止，甲方不承担违约责任。合同签订后，被告将承租的场地作为仓库使用。2014年5月23日，原告向所有承租户发出告示，载明：盐城化纤集团有限公司、盐城东悦化纤有限公司破产清算工作已接近尾声，为了不影响各承租户的正常经营，管理人准备在一至两个月内清退所有承租户，请各位承租户尽快另找其他租赁场地，特此告示。2014年12月1日，盐城市中级人民法院向被告发出通知，载明：盐城东悦化纤有限公司破产清算工作已接近尾声，因被告在两次收到限期搬迁的书面通知后未及时搬迁，影响了破产清算工作进程，并限其在10日内搬出原租赁场地，被告接到该通知后仍未向原告交还租赁场地。另查明，2010年9月1日被盐城市中级人民法院依法宣告盐城市东悦化纤公司破产，并指定江苏仁禾中衡会计事务所有限公司为破产管理人。原、被告的租赁关系初建于2009年，2013年签订租赁合同系双方续租。再查明，被告陈如柏向原告交纳租金至2014年12月7日，另在签订合同时向原告预交押金2000元。本案的争议焦点为：1、原、被告签订的租赁合同是否存在合法的解除事由？2、原告要求被告补交租金应否支持？本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应遵循诚信原则，全面适当地履行合同义务。（一）关于原、被告的租赁合同是否存在合法解除事由的问题。本院认为，案涉租赁合同对租赁物、租赁期限、租金等均作了约定，系当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。其中合同的第十条、第十一条均约定了合同解除的条件和事由。特别是合同第十一条约定，租赁期内，如遇甲方重大改制，此合同自行终止，甲方不承�违约责任。该约定充分体现了涉案合同系签订于原告破产清算之中这一基本背景，被告也理应对合同履行期限的不确定性及解除合同的法律后果有所预知。2014年5月23日告发出的公示，清楚载明了因破产清算之需要而终止租赁，并向被告发出了限期搬离的通知，此时双方约定的解除条件已成就，涉案合同应在本通知限定的两个月届满之日即2014年7月23日予以解除。自此时起，被告应当返还租赁物并与原告进行结算。据此，本院对原告提出的要求解除原、被告的租赁合同关系并要求被告迁出租赁场地的诉求依法予以支持。（二）关于原告要求被告补交租金1万元应否支持的问题。《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同；第二百三十五条规定，租赁期满，承租人应当返还租赁物。具体到本案，被告承租原告所有的场地用于仓库存放经营资产，理应依约交纳租金。自原告2014年5月23日发出限期撤离的公示起两个月后，即到2014年7月23日止，双方租赁合同已解除。被告继续占有承租场地的行为已非基于双方约定的租赁关系，被告逾期退还租赁场地，原告有权要求被告返还场地并赔偿损失，该赔偿应以占有使用费的形式折价补偿给原告。鉴于被告在接到清退通知后正逐步搬离，所占场地已不能完全正常地使用，若参照原合同约定的租金标准7350/年来确定被告的占有使用费，有失公允，故本院对被告自2014年7月24日起至2014年12月7日多交的约4个月房租2450元，以及被告另交纳押金2000元，合计4450元进行考量，酌情认定被告已交纳的4450元与逾期占有承租场地的占有使用费相互冲抵，双方之间不再负有给付义务。故对原告关于让被告补交租金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告盐城东悦化纤有限公司破产管理人与被告陈如柏的租赁关系解除。二、被告陈如柏迁让出原告盐城东悦化纤有限公司破产管理人的约105平方米的旧车棚及周围的附属空地，于本判决生效之日起十日内履行。三、驳回原告盐城东悦化纤有限公司破产管理人的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告陈如柏负担。如不服本判决，可�判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判长  李呈蕴审判员  周琳苒审判员  卞仁彪二〇一六年十一月二十二日书记员  张文清附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决�能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。