成都市武侯区人民法院执 行 裁 定 书（2017）川0107执异1号案外人:张敏，男，1978年4月28日出生，汉族，住湖北省仙桃市。委托诉讼代理人:牛超，泰和泰律师事务所律师。申请执行人:何朝友，男，1965年11月2日出生，汉族，住重庆市璧山县。委托诉讼代理人:王体，四川瀚航律师事务所律师。委托诉讼代理人:尹婷婷，四川瀚航律师事务所律师。被执行人:冯建丰，男，1969年5月12日出生，汉族，住成都市武侯区。被执行人:唐雪芬，女，1969年1月7日出生，汉族，住成都市武侯区。在本院执行（2016）川0107执6008号何朝友与冯建丰、唐雪芬民间借贷纠纷一案中，案外人张敏对执行冯建丰个人经营的成都市武侯区君剑鞋材经营部（以下简称君剑经营部）位于成都市武侯区房屋，以下称案涉房屋）在武侯区新城管委会的征地搬迁企业补偿款318.304万元（以下简称案涉补偿款）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。当事人在执行中协商，但未能达成一致。案外人张敏称，其与被执行人于2014年12月10日签订《厂房转让协议书》，约定以360万元的价格从被执行人处受让案涉房屋。2014年12月16日、12月17日，其按照协议约定，通过银行转账方式分次向被执行�付清全部房款。2014年12月29日，其与被执行人在武侯区簇桥街道办事处七里社区居民委员会（以下简称七里社区居委会）办理了《占地协议》转让等相关手续。当日，被执行人将案涉房屋未到期的租赁合同、钥匙等相关物资向其交付。自此，其一直对上述房屋实际占有、使用、收益、处分。其作为案涉房屋的实际所有权人，多次出租该房屋，并与承租人签订《房屋租赁协议》。因被执行人向其转让案涉房屋时，相关部门因政策原因已不再办理房屋产权证的变更、注销业务，以致该房屋产权证载明的房屋所有权人至今仍系君剑经营部，其对未能办理过户并无过错。拆迁过程中，并非以案涉房屋登记的权利人作为确定案涉补偿款所有人的依据。2016年年初至2016年9月，武侯区簇桥街道办事处拆迁科多次与其商议拆迁赔偿相关事宜并有记录。2016年9月20日，双方在七里社区�委会拆迁办事处办理拆迁相关手续。申请执行人何朝友称，案外人并无证据证明符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产规定》第十七条规定的不查封案涉房屋的四个要件。被执行人并未将案涉房屋有效出让给案外人。案外人与被执行人恶意串通，以合法形式掩盖非法目的，虚假转让厂房。《厂房转让协议》无效。案外人并未支付全部房款，未实际占有使用该房屋。房屋租赁协议载明的位置并非厂房实际所在地，案外人没有实际出租该厂房。该厂房系由冯建丰任法定代表人的成都弘焕鞋业有限责任公司自2006年起免费使用。案外人明知厂房所占土地已被征收，厂房不能过户手续，仍签订《厂房转让协议》，其对未能办理过户手续存在重大过错。综上，案外人的异议理由不成立。本院查明，本院于2016年1月13日受理何朝友与冯建丰、唐雪芬民间借贷纠纷一案后，何朝友向本院申请财产保全。2016年1月21日，本院作出（2016）川0107民初538号民事裁定，将案涉房屋在496.3万元限额内予以查封。2016年7月5日，本院作出（2016）川0107民初538号民事判决，判决：冯建丰、唐雪芬向何朝友支付逾期利息68.18万元；冯建丰、唐雪芬归还何朝友借款本金154万元并支付自2015年12月20日起的逾期利息；冯建丰、唐雪芬归还何朝友借款本金97.5万元并支付自2016年1月13日起的逾期利息。该判决于2016年10月18日生效后，何朝友于2016年11月14日向本院申请执行。2016年11月18日，本院作出（2016）川0107执6008号执行裁定，裁定将案涉补偿款提取至本院。另查明，2008年4月25日，成都市武侯区建设局向君剑经营部颁发《村镇房屋产权证》载明：案涉房屋所有权人为君剑经营部，产别为个体，用途为生产，1幢共3层，混�结构，建筑面积为800平方米；2幢共1层，砖木结构，建筑面积为1200平方米，房屋总建筑面积为2000平方米，土地权属性质为集体。2015年8月7日，成都市人民政府发布《征收土地公告》载明：武侯区簇桥街道办事处七里社区8组集体土地于2013年8月21日经省政府批准征收，作为成都市中心城区2012年第五批城市建设用地。2016年7月19日，武侯区人民政府簇桥街道办事处（以下简称武侯区簇桥街办）（甲方）与张敏（乙方）签订《征地搬迁企业（租地建房）补偿协议》载明：甲方对乙方在征地范围内具有合法权证的建（构）物及其他附属设施进行补偿，具体补偿包括建（构）筑物补偿254.1983万元、搬迁补偿38.1298万元、搬迁奖励24.5259万元，共计318.304万元。案外人张敏向本院举示证据载明：1998年10月28日，武侯区金花镇七里香鞋业基地管委会（甲方）与君剑�营部（冯建丰，乙方）签订《占地协议》约定：乙方占用甲方金花镇七里村土地3.3亩投资企业；乙方自筹资金在所占场地内按统一规划修建商业用房或企业用房属乙方所有，其房屋有继承、转让、出租的权利。房屋产权发生变化时需到甲方办理变更手续。如因国家建设、征用时涉及到地面附属物赔偿归乙方所有；乙方应向甲方每年每亩付青苗补偿费2000元（1998年内签协议者青苗费三年不变，以后按每年5%递增）。付款方式为协议签字时付第一年青苗费，以后每年5月30日前付清当年青苗费；……。该协议抬头处乙方处手写添加“转张敏”的内容并捺有手印。该协议落款处乙方处同样手写添加有同样内容并捺有手印。该内容右侧有七里社区居委会公章。在该公章上另书写有“合同转让后涉及青苗费及相关费用标准以社区居委会通知为准，2014年12月29日”内容。2014年12月29日,七里社区居委会出具《收据》载明：收到冯建丰交来土地租赁协议转让手续管理服务费现金16900元整。2015年7月9日，七里社区居委会出具《四川省村集体经济组织专用收据》载明：收到冯建丰交来2015年青苗费、公益事业费共计1.84041万元。2014年12月10日，张敏（甲方）与冯建丰、唐雪芬（乙方）签订《厂房转让协议书》约定：乙方将其所有的坐落于成都市金履路163号自建皮鞋厂房连同场地3.38亩转让给甲方，总价为360万元；该协议签订后3日内，甲方须交付定金130万元。余款230万元，甲方应当在10日内一次性付清；厂房交收以前，所有乙方对外所欠债务或其他纠纷，概由乙方负责清理，与甲方无涉；该协议书下方手写有：的内容。2014年12月12日，张敏上述农行账户向上述乙方唐雪芬民生银行账户分别转账100万元、30万元，共计130万元。2014年12月16日，张敏�述农行账户向上述唐雪芬账户转账21万元。2014年12月16日、12月17日，张敏上述民生银行账户向上述唐雪芬民生银行账户分别转账128.99万元、80万元，共计208.99万元。审查中，张敏称其不是唐雪芬的妹夫，与冯建丰、唐雪芬无其他关系。《占地协议》上“转张敏”的内容系街道办事处工作人员书写，该内容上手印系其本人所捺。2015年青苗费系其本人交纳。其少付100元的转让款，冯建丰对此是知道的。现案涉房屋已经被拆除。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法�有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，张敏与冯建丰、唐雪芬在本院查封案涉房屋前已签订《厂房转让协议书》，且《占地协议》注有“转张敏”内容并加盖七里社区居委会公章。何朝友主张上述转让系虚假转让，但未能提供足够证据证明，故本院不予采信。根据《征地搬迁企业（租地建房）补偿协议》的内容，可以确定张敏至少在2016年7月19日实际占有案涉房屋。张敏已支付绝大部分转让款，其自认尚欠100元未支付，应按法院要求交付执行。案涉房屋至今未能办理转移登记手续，根据现有证据不能确定系由张敏自身的原因造成。综上所述，张敏对案涉房屋享有的权利并能够排除执行，现该房屋已被拆除，张敏对案涉补偿款享有权�并能够排除执行，故其异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对冯建丰个人经营的成都市武侯区房屋在武侯区新城管委会的征地搬迁企业补偿款318.304万元的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李小卫人民陪审员  王世伟人民陪审员  蒋海宜二〇一七年八月三十日书记 员代  锐