上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初38748号原告：陈某1，男，1946年10月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：陈2，女，1987年8月31日出生，汉族，住上海市浦东新区。两原告共同委托诉讼代理人：刘念静，上海金沁律师事务所律师。被告：谢某1，女，1943年3月4日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：谢某2，男，1945年6月18日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：谢如一(系被告谢某2之子)，住上海市虹口区。被告：谢某3，男，1953年4月9日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：谢4，女，1971年5月3日出生，汉族，住上海市静安区。被告：周某，女，1973年2月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。原告陈某1、陈2与被告谢某1、谢某2、谢某3、谢4、周某分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，后本案依法转为普通程序独任审理。本院于2020年7月2日、2021年1月25日对本案进行了公开开庭审理，原告陈某1、陈2及两原告的共同委托诉讼代理人刘念静到庭参加诉讼，被告谢某1、谢某2、谢某3、谢4、周某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告陈某1、陈2向本院提出诉讼请求：要求依法继承分割上海市浦东新区航头镇鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称鹤沙路1301室房屋)，两原告要求取得鹤沙路1301室房屋，并由两原告向五被告支付房屋折价款。事实和理由：谢耀庭(20世纪60年代去世)与王桂珍(2017年12月11日去世)共生育五名子女，分别为被告谢某1、谢某2、谢某3及谢家珠(2015年10月25日去世)、谢家凤(2016年7月21日去世)。谢家珠系原告陈某1之妻，原告陈2之母。谢家凤系被告谢4、周某之母。鹤沙路1301室房屋由谢家珠与两原告共同共有，购入该房屋时未贷款，该房屋属于经济适用房，权利人只能享有70%的产权份额。谢家珠、王桂珍生前均未留遗嘱，其在鹤沙路1301室房屋内的产权份额至今未分割。谢家珠生前与两原告共同居住，王桂珍生前与被告谢某3共同居住。谢家珠生病期间由两原告照顾，仅有王桂珍、谢家凤与被告谢某1探望。原告陈某1患有恶性肿瘤，且因交通事故致XXX伤残，原告陈2系视力XXX残疾，无法工作。故两原告应当多分遗产，各继承谢家珠遗产份额的45%，王桂珍继承谢家珠遗产份额的10%。原告陈2还可代位继承王桂珍的遗产。两原告要求取得鹤沙路1301室房屋，两原告间无需区分份额，由两原告共同向五被告支付折价款。被告谢某1未到庭但辩称，对其可能继承的鹤沙路1301室房屋的份额，其赠与原告陈2。被告谢某2未到庭但辩称，如其有权取得鹤沙路1301室房屋的产权份额，对其可能取得的份额，其赠与原告陈2。被告谢某3、谢4、周某未到庭亦未具答辩。本院经审理认定事实如下：谢耀庭与王桂珍(2017年12月11日报死亡)系夫妻，二人育有五名子女，分别为被告谢某1、谢某2、谢某3及谢家凤(2016年7月21日报死亡)、谢家珠(2015年10月25日死亡)。原告陈某1系谢家珠丈夫，原告陈2系谢家珠之女。被告谢4、周某系谢家凤之女。公安机关登记的王桂珍的婚姻状况为丧偶。2011年12月26日，上海天昱通房地产开发有限公司作为甲方、谢家珠、原告陈某1、陈2作为乙方、上海市杨浦区住房保障中心作为丙方，签订上海市经济适用住房预售合同。该合同约定，鹤沙路1301室房屋的暂测建筑面积67.24平方米，乙方向甲方购买鹤沙路1301室房屋的建筑面积单价为人民币5,800元，总价暂定为389,992元；乙方通过购买拥有该房屋的有限产权，乙方在取得房地产证满5年后，按照本合同约定或经济适用住房管理规定转让该房屋的，乙方获得转让房价款的70%；乙方于2011年12月26日前支付房价款120,000元整，于2012年2月26日前支付房价款269,992元整等。2012年12月3日，鹤沙路1301室房屋(建筑面积67.19平方米)被登记至谢家珠与两原告名下，共有情况为共同共有。该房屋系经济适用住房(有限产权)，不得设定除经济适用住房贷款担保以外的抵押权，5年内不得转让或者出租；取得房地产权证满5年转让房屋的，可获得70%的转让总价款。另查明，原告陈某1曾因右侧面部鳞状细胞癌于2016年11月入院治疗。原告陈某1因交通事故致左侧髂骨粉碎性骨折并左侧髋臼骨折、左侧耻骨上下支及坐骨骨折行手术治疗后，骨盆多发性骨折，严重畸形愈合；左侧肩关节脱位并有左肱骨大结节撕脱骨折，左侧第3肋骨骨折，后遗左肩关节功能丧失25%以上，于2019年4月17日被评定为XXX伤残。原告陈2系视力XXX残疾。审理中，本院根据两原告的申请，委托上海信衡房地产估价有限公司对鹤沙路1301室房屋的市场价值进行评估。该公司于2020年8月24日出具房地产估价报告，鹤沙路1301室房屋于价值时点(2020年8月19日)的市场价值为210万元，折合建筑面积单价为31,255元/平方米。审理中，原告陈某1陈述，其系纺织厂下岗，自2020年起每月领取退休工资5,000余元。原告陈2陈述，其戴上眼镜亦视力不佳，无法正常工作，其丈夫系外地人，在工地上打零工，收入不固定，一家开销主要依靠原告陈某1的收入。以上事实，由户籍信息摘抄、政治调查表、常口历史库信息资料、常口信息、居民死亡医学证明书、户口簿、出院小结、司法鉴定意见书、残疾人证、上海市经济适用住房预售合同、上海市房地产权证、上海市不动产登记簿、房地产估价报告、谈话笔录以及当事人的陈述等证据所证实。本院认为，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。首先，关于鹤沙路1301室房屋的产权份额。鹤沙路1301室房屋为经济适用房，权利人享有70%产权份额。鹤沙路1301室房屋由两原告与谢家珠共同共有，故两原告与谢家珠各享有7/30产权份额。谢家珠在鹤沙路1301室房屋中享有的7/30产权份额属其遗产，应当予以分割。其次，关于谢家珠遗产的分配方式。两原告陈述谢家珠未立有遗嘱，现亦无证据显示谢家珠立有遗嘱，故谢家珠的遗产应当按照法定继承，在其继承人即两原告与王桂珍间进行分割。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。原告陈某1与谢家珠系夫妻，曾患大病，原告陈2系视力XXX残疾，故本院酌情确定谢家珠的遗产由两原告各取得40%份额，由王桂珍取得20%份额。即王桂珍可取得鹤沙路1301室房屋7/150产权份额。第三，关于王桂珍遗产的分配方式。两原告陈述王桂珍未立有遗嘱，现亦无证据显示王桂珍立有遗嘱，故王桂珍的遗产应当按照法定继承，在其继承人间进行分割。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。现谢家凤、谢家珠先于王桂珍死亡，由谢家凤的女儿即被告谢4、周某及谢家珠的女儿即原告陈2代位继承。故王桂珍的遗产应在原告陈2及被告谢某1、谢某2、谢某3、谢4、周某间进行分割，由原告陈2及被告谢某1、谢某2、谢某3各取得1/5份额，被告谢4、周某各取得1/10份额。被告谢某1、谢某2将其可能继承的份额赠与原告陈2，于法不悖，本院予以照准。对于王桂珍的遗产，原告陈2取得3/5份额，被告谢某3取得1/5份额，被告谢4、周某各取得1/10份额。故对于鹤沙路1301室房屋，被告谢某3取得7/750产权份额，被告谢4、周某各取得7/1500产权份额。第四，关于鹤沙路1301室房屋的具体分割方式。两原告要求共同共有鹤沙路1301室房屋，并向被告方支付相应折价款，考虑到房屋的来源、份额等情况，两原告该主张并无不当，本院予以支持。两原告应当按照评估价格向被告谢某3、谢4、周某支付相应的房屋折价款。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百零三条、第三百零四条、第一千一百二十一条第一款、第一千一百二十三条、第一千一百二十七条第一、二款、第一千一百二十八条第一、三款、第一千一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区航头镇鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋[房地产权证号：沪房地浦字(2012)第272906号]归原告陈某1、陈2共同共有；二、原告陈某1、陈2于本判决生效之日起十五日内支付被告谢某3上述房屋折价款19,600元，支付被告谢4、周某上述房屋折价款各9,800元；三、被告谢某1、谢某2、谢某3、谢4、周某于本判决生效之日起十五日内配合原告陈某1、陈2办理上述房屋的产权变更登记手续，由此产生的费用由原告陈某1、陈2负担。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,917元，评估费6,500元，以上共计26,417元(原告陈某1、陈2已预交)，由原告陈某1、陈2负担25,923元，被告谢某3负担247元，被告谢4、周某各负担123.50元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  董琳琳二〇二一年一月二十七日书记员  叶菊盛附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予补偿。第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。……第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千二百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。……第一千一百二十八条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。……代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人应担不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。