河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0811民初5053号原告（执行案外人）：毋倩倩，女，1986年9月7日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：辛长源，河南豫城律师事务所律师。被告（申请执行人）：孙笑笑，女，1988年6月2日出生，汉族，住河南省武陟县。委托诉讼代理人：孙安军，男，1965年2月3日出生，汉族，住河南省武陟县。被告（被执行人）：赵拴保，男，1983年9月29日出生，汉族，户籍地焦作市山阳区，现羁押于河南省平原监狱。原告毋倩倩与被告孙笑笑、赵拴保案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月8日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告毋倩倩及其委托诉讼代理人辛长源、被告孙笑笑及其委托诉讼代理人孙安军、被告赵拴保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毋倩倩向本院提出诉讼请求：1.确认原告个人对于焦作市山阳区焦东中路丽景新天地小区4号楼1单元807号拥有100%的产权；2.判决对位于焦作市××中路××天地小区××楼××单元××房产不予强制执行；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：一、位于焦作市××中路××天地小区××楼××单元××房产，系原告与被告赵拴保离婚前按揭购买，原本属于夫妻关系存续期间的共同财产。二、在夫妻关系存续期间，原告个人本就拥有该房产50%的产权。三、原告与被告赵拴保离婚时，对赵拴保个人拥有该房产50%的产权，双方通过协议亦归原告个人。但因被法院查封，至今未能办理更名过户。四、离婚后，被告赵拴保没有实际支付后续按揭款，后续按揭款实际由原告支付。五、离婚后，该房产一直由原告居住，且系原告的唯一房产。六、被告赵拴保应付被告孙笑笑的债务，系被告赵拴保的个人债务，而非原告与赵拴保夫妻关系存续期间产生的夫妻共同债务。被告孙笑笑辩称，被告赵拴保离婚前无权处分法院查封的房产，不动产物权应以产权登记为准，原告毋倩倩没有资格提出执行异议之诉。因为产权登记的所有人是赵拴保，所以并不是毋倩倩的房产。毋倩倩和赵拴保离婚是为了规避法院的执行，因为赵拴保在离婚协议中承诺给毋倩倩500万元人民币。被告赵拴保辩称，一、赵拴保和毋倩倩离婚不是为了躲避债务。二、在离婚协议中承诺给毋倩倩500万并不代表赵拴保很有钱，这是赵拴保想弥补毋倩倩损失的一种方式。三、争议的房产是赵拴保和毋倩倩的夫妻共同财产，该房每月的按揭贷款大部分都是毋倩倩偿还的。原、被告围绕诉讼请求和争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院对证据认定如下：原告毋倩倩提交的离婚证、离婚协议书、商品房买卖合同、交通银行个人贷款借款凭证、购房发票、水费缴费记录、电费缴费记录、物业费收据、供暖费发票和被告孙笑笑提交的（2019）豫0811执异49号执行裁定书、（2014）山民三初字第00335号民事调解书，因双方对上述证据的真实性均未提出异议，故对上述证据的真实性予以认定，对证据的证明指向综合全案证据进行认定。经庭审质证，依据有效证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：孙笑笑诉赵拴保民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月11日立案受理。经本院主持调解，双方当事人自愿达成调解如下协议：一、被告赵拴保欠原告孙笑笑220000元，被告赵拴保于2015年2月3日、2015年5月3日、2015年8月3日、2015年11月3日各支付原告孙笑笑40000元，余款60000元于2015年12月31日支付原告孙笑笑；二、任何一期未按时支付视为余款全部到期，可向人民法院申请执行，并从逾期之日起按照中国人民银行同期贷款利率以余款为基数计算利息；三、原被告双方互无其他纠纷。本院于2014年11月3日作出（2014）山民三初字第00335号民事调解书，对上述协议予以确认。该调解书生效后，赵拴保未能自觉履行调解书所确定的义务，孙笑笑向本院申请执行。执行中，本院于2015年3月30日作出（2015）山执字第222号执行裁定书，裁定查封赵拴保名下位于焦作市××路××天地小区××商住楼××单元××号的房产（焦房产权证号20××84），查封期限为三年。本院又于2018年3月27日作出（2015）山执字第222号协助执行通知书，对上述房产进行了续封，续封日期为2018年3月31日-2021年3月30日。另查明，2011年5月13日，被告赵拴保与河南丽景置业有限公司签订商品房买卖合同购买了案涉房产。毋倩倩与赵拴保于2011年6月17日登记结婚，于2014年11月5日登记离婚，离婚协议中关于财产分配约定“双方婚后有位于河南省焦作市××中路××天地小区××楼××单元××号（焦产证号：焦房权证字第**）按揭房产一套，离婚后归女方所有，此房每月月供由男方偿还，家电家具归女方所有；有位于焦作市金山置业门面房，离婚后归男方所有；离婚后男方支付女方伍佰万人民币，五年内支付完”。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；…”。本案中，位于焦作市××路××天地小区××商住楼××单元××号的房产登记的权利人为被告赵拴保。虽然原告毋倩倩与被告赵拴保在离婚时约定案涉房屋归原告所有，但离婚协议书不具有物权变动的公示效力，不能产生物权变动的法律效力。原告毋倩倩与被告赵拴保在协议离婚时，案涉房屋在交通银行的抵押贷款尚未还清，且原告未提供抵押权人同意变更产权的相应证据，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定，案涉房屋在抵押注销前亦无法办理变更过户。综上，原告毋倩倩与被告赵拴保签订的离婚协议约定案涉房屋的归属在没有办理房屋产权变更登记的情况下不产生物权变动的法律效力，故原告毋倩倩对案涉房屋不享有排除执行的民事权益，故对其要求的确权、停止案涉房屋执行的诉讼请求，本院不予支持。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项之规定，判决如下：驳回原告毋倩倩的诉讼请求。案件受理费9300元，由原告毋倩倩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  王亚华人民陪审员  王友敏人民陪审员  翟艳利二〇二〇年十月三十日书 记 员  王 淦河南省焦作市山阳区人民法院民事判决书（附页）（2019）豫0811民初5053号（2019）豫0811民初5053号判决书引用的相关法律条款具体内容表述如下：1、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条第一款第一项对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；