湖北省武汉市武昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0106民初3816号 原告：某银行股份有限公司某分行。 负责人：刘某某，行长。 委托诉讼代理人：张某某，湖北某律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郝某，湖北某律师事务所律师。 被告：董某某。 被告：张某某。 被告：武汉某地产有限公司。 法定代表人：何某。 原告某银行股份有限公司某分行（以下简称“某银行某分行”）与被告董某某、张某某、武汉某地产有限公司（以下简称某某公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告某银行某分行的委托诉讼代理人郝某到庭参加诉讼，被告董某某、张某某、某某公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告某银行某分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告董某某立即偿还原告某银行某分行借款本金107129.41元及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息按合同约定计算）；2.判令被告张某某、某某公司对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3.判令三被告承担本案诉讼费、保全费、律师费以及原告某银行某分行为实现债权的其他费用。原告某银行某分行明确其第三项诉请费用为律师费6426元、公告费及诉讼费。事实与理由：被告董某某、张某某系夫妻关系，被告董某某因向被告某某公司购买房产向原告某银行某分行申请借款。被告董某某作为借款人、被告张某某作为共有人、被告某某公司作为保证人与原告某银行某分行签订《个人住房组合贷款抵押借款合同》一份，约定，原告某银行某分行根据被告董某某申请，经原告某银行某分行与武汉住房公积金管理中心审查同意向被告董某某发放住房贷款22.6万元（其中银行贷款13万元、公积金贷款9.6万元），贷款用于购买上述房产，被告某某公司为合同项下借款承担连带保证责任，合同并对借款期限及利率、违约责任、保证期间等进行了约定。合同签订后，原告某银行某分行依约发放贷款，但被告未依约还款，故原告某银行某分行诉至法院，请求判如所请。 被告董某某、张某某、某某公司未发表答辩意见，亦未向本院提交证据材料。 原告某银行某分行提交了营业执照、工商登记信息、身份证明文件、《个人住房组合贷款抵押借款合同》、借据、还款及未还情况表、《委托代理合同》、发票、付款凭证作为证据，被告董某某、张某某、某某公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。原告某银行某分行提供的主要证据系原件，本院对其提供的证据真实性予以确认。 本院经审理查明，认定事实如下： 董某某与张某某系夫妻关系。某银行某分行（贷款人/甲方）于2009年10月17日与董某某（借款人/乙方）、某某公司（保证人/丙方）及张某某（共有人）签订《个人住房组合贷款抵押借款合同》（编号：兴银鄂组贷字2010第77号），约定：甲方根据乙方申请，经甲方和武汉市住房制度改革委员会资金管理中心审查同意向乙方发放贷款22.6万元，其中银行贷款13万元，公积金贷款9.6万元。贷款用于乙方购买坐落于武汉市黄陂区名流润和园402-1-601房。借款期限为180个月（预计为2010年9月15日至2025年9月15日），若借款期限起止日与借款借据不一致，则以借款借据所记载的借款期限起止日为准，若贷款人提前收贷，则视为借款到期日相应提前。借款利率为浮动利率，按年浮动，每年一定，年利率为同期同档次国家基准利率下浮30%，公积金贷款利率为年利率3.87%。贷款期间，如遇国家调整利率，则从调整之日的下一个公历年的第一天自动开始执行新的利率，不再通知借款人。利息计收方式为按月计息，每月20日为结息日，借款人应按月向贷款人支付借款利息，在借款到期日结清其余本息。如借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，银行贷款罚息利率为借款利率上浮30%，公积金贷款利率为借款利率上浮30%，计收方式按本合同约定的借款利息计收方式执行；对不能按时支付的利息，贷款有权按本合同约定的罚息利率计收复利，复利计收方式按照本合同约定的借款计息方式计息。借款人不可撤销的授权贷款人将款项划入某某公司4160***1305某银行某分行账户。借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日，借款人按等额本息偿还法偿还借款本息。丙方为本合同项下借款提供连带责任保证，若借款人未按合同约定偿还借款本息，则丙方应代为偿还，保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和贷款人实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证；保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起二年，但如果保证人房屋竣工且借款人办妥房屋所有权证、土地使用权证和以贷款人为抵押权人的房屋抵押登记手续以及贷款人为第一受益人的保险手续，则自借款人将该房屋所有权证、土地使用权证、他项权证正本和保单正本交由贷款人收执之日起，保证人的保证责任解除。贷款人与借款人协议变更主合同，保证人的保证责任范围、保证期间、保证方式不变。保证人承诺当借款人未依约履行本合同项下债务时，无论贷款人对合同项下债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。丙方在本合同项下的业务已得到其相应的“最高权利机构的同意及授权且不违反适用于丙方的法律、法规、政策之规定”。若保证人有违反企业规定而签署本合同，责任由丙方负责，与贷款人无关。乙方如不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，使甲方决定以任何途径或方式追索，一切由此而引起的费用由乙方负责；甲方为保障本身利益先行垫付的费用，甲方有权随时向乙方追讨。实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费、抵押物处置费等。乙方违反本合同任何条款以及发生连续三个付款期或在本合同内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的情形，甲方有权宣布本合同提前到期，要求乙方立即提前偿还部分或全部贷款本息（包含逾期利息）。 2010年9月15日，某银行某分行依约发放公积金贷款9.6万元及银行贷款13万元（银行贷款借款借据载明借款期限为2010年9月15日至2025年9月15日）。贷款发放后，董某某存在逾期还款情形，其已就公积金贷款偿还截至2019年3月20日到期应还本息，后又偿还截至2019年4月20日利息3.82元，此后未再清偿借款，截至目前，董某某就公积金贷款尚欠贷款本金余额48669.24元。关于银行贷款，截至2020年5月8日，董某某尚欠借款本金58460.17元及利息327.86元、罚息18.6元。 另查明，某银行某分行（甲方）与湖北某律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定乙方接受甲方委托指派张某某、郝某律师代理甲方与包含本案在内的金融借款合同纠纷八案，代理阶段为一审、二审、再审及执行程序，律师代理费共计192449元（本案律师代理费为6426元），甲方应在本合同签订后七日内支付。合同签订后，某银行某分行于2020年7月3日支付包含本案在内律师费共计192449元，湖北某律师事务所并就此出具发票。 本院认为，某银行某分行与董某某、张某某、某某公司签订的《个人住房组合贷款抵押借款合同》系各方真实意思表示，合法、有效。贷款发放后，董某某未依约偿还借款本息，已经构成违约。某银行某分行有权要求董某某提前偿还借款本金及按照合同约定的标准支付计算至实际清偿之日止的利息、罚息、复利。某银行某分行要求董某某承担本案律师费的诉请符合合同约定，且于法有据，本院依法予以支持。案涉债务发生在董某某、张某某婚姻存续期间，且董某某借款所用于购买的房产系其与张某某共同的户籍所在地，张某某也以共有人身份在《个人住房组合贷款抵押借款合同》上签名，故案涉债务可以认定为夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，张某某亦应对案涉债务承担清偿责任。某某公司承诺对案涉贷款承担连带保证责任，且并无证据证实《个人住房组合贷款抵押借款合同》约定的保证责任解除条件已成就，故本院对某银行某分行要求某某公司对案涉债务承担连带清偿责任的诉请予以支持，某某公司在实际承担责任后有权向董某某追偿。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告董某某、张某某于本判决生效之日起十五日内向原告某银行股份有限公司某分行偿还贷款本金107129.41元（其中公积金贷款本金48669.24元、银行贷款本金58460.17元）。 二、被告董某某、张某某于本判决生效之日起十日内向原告某银行股份有限公司某分行支付自2019年3月21日起至借款本息全部清偿之日止的公积金贷款利息、罚息、复利（以实际尚欠公积金借款本金为基数，按照案涉《个人住房组合贷款抵押借款合同》约定的标准计付，并扣除被告董某某已偿还借款利息3.82元）。 三、被告董某某、张某某于本判决生效之日起十日内向原告某银行股份有限公司某分行支付银行借款利息、罚息、复利（截至2020年5月8日欠付利息为327.86元、罚息为18.6元，此后以实际尚欠银行借款本金为基数，按照案涉《个人住房组合贷款抵押借款合同》约定的标准计付至贷款付清之日止）。 四、被告董某某、张某某于本判决生效之日起十五日内向原告某银行股份有限公司某分行支付律师费6426元。 五、被告武汉某地产有限公司对上诉第一、二、三、四项确认的债务承担连带清偿责任，被告武汉某地产有限公司实际承担责任后有权向被告董某某追偿。 六、驳回原告某银行股份有限公司某分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2443元，公告费560元，均由被告董某某、张某某、武汉某地产有限公司负担（该款项已由某银行股份有限公司某分行垫付，被告董某某、张某某、武汉某地产有限公司应将该款随本判决第一项款项一并支付给原告某银行股份有限公司某分行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审 判 长  袁晶 人民陪审员  王茜 人民陪审员  袁梅 二〇二一年一月二十六日 法官助理吴芮 书记员陈岚绮