福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初1695号 原告：董欢欢，男，1981年8月16日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原告：邱小萍，女，1960年1月10日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 两原告的共同委托诉讼代理人：郑蓉，福建闽天律师事务所律师。 被告：黄练雄，男，1960年8月7日出生，汉族，户籍地福建省福州市台江区，现住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：周萍，福建宽达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘颖，福建宽达律师事务所律师。 原告董欢欢、邱小萍与被告黄练雄相邻关系纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，发现本案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告董欢欢及其与邱小萍的共同委托诉讼代理人郑蓉、被告黄练雄及其委托诉讼代理人周萍到庭参加诉讼。2020年12月14日，被告黄练雄书面告知本院其解除了诉讼代理人周萍、刘颖的委托权限。本案现已审理终结。 原告董欢欢、邱小萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告限期对位于其阳台雨水管、排污管位置的渗水点进行修补处理，排除对两原告生活的妨碍；2.判令被告赔偿两原告已发生的经济损失5000元以及房屋最终修缮的相关损失费用（以实际发生为准）；3.判令被告赔偿两原告因工期延误导致的租房损失5200元；4.由被告承担本案诉讼费用并赔偿律师费6000元。 事实和理由：被告与两原告系上下楼邻居关系。2019年8月5日，两原告在房屋装修过程中发现阳台顶板下水管及雨水管包管的位置出现渗水现象，遂多次与被告协商解决漏水问题。经了解，被告违反国家强制性规定，私自将洗衣机排水管接入雨水排水管，导致两原告的房屋出现漏水，且其还将阳台楼板打薄了1公分多。两原告多次向物业和社区反映上述情况，要求被告对房屋漏水位置进行修复，物业和社区多次介入调解，但被告均拒不配合修复。为避免损失扩大，两原告在物业的见证下自行进行了部分修复，累计花费5000元。但因水源来自被告的房屋，故两原告的房屋漏水问题至今未最终修复。至两原告起诉之日前，两原告房屋的漏水范围扩大至卧室，造成房屋墙面等处受损。由于被告始终不配合修理漏水问题，导致两原告原计划于2019年8月完工的装修工程拖延至同年11月才完工，两原告因此产生的两个月的房屋租赁费5200元应由被告承担。被告的行为影响了两原告的正常工作和生活，不仅给两原告的房屋及家庭装修造成严重损坏，还存在重大安全隐患。两原告多次提出自愿承担修复费用，只需被告配合从楼上进行漏水修复的要求，但被告无理刁难，不予配合，故两原告因追索本案损失而产生的律师费亦应由被告承担。 两原告围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：榕房权证JA字第16XXXX-1号及16XXXX-2号房屋所有权证书、《关于福州市晋安区鹤林新城小区X座X室房屋漏水情况说明》、原告董欢欢（微信昵称“Dylan”）与被告（微信昵称“黄练雄”）的微信聊天记录、录音及录音整理资料、《关于鹤林新城小区X座X室与X座X室调解情况说明》、《收据证明》（附田永军的居民身份证复印件）、《收条》（附温松的居民身份证复印件）、支付宝账单及账单详情、《关于福州市晋安区鹤林新城X#楼X单元阳台顶板渗水检测、修复的回函》、照片、《装修合同》（附翁建新的居民身份证复印件）、原告董欢欢与微信昵称“欣怡”的微信聊天记录、《房产租赁居间服务合同》、微信账单详情、原告董欢欢与微信昵称“A卓越房产-良伟东二环租房售房”的微信聊天记录、《委托代理合同》、福建增值税普通发票、中国建设银行手机银行账户详情及回单详情的页面截图。 被告黄练雄辩称，两原告诉称其阳台顶板下水管及雨水管包管位置出现渗水现象系被告造成，无任何事实依据。理由为：1.虽然被告将洗衣机排水管接入雨水排水管，但无论是经被告还是两原告及物业检查，均未发现该接入点存在漏水的现象。2.被告并非将整个阳台楼板打薄，而是将本身性质属于找平层而非结构层的阳台地面打薄一公分的沟缝用于预埋水管，完全符合房屋装修规范。3.被告在完成阳台的雨水管接入、阳台地面找平以及防水工作后，对阳台进行了48小时的闭水试验，该闭水试验当时得到两原告无漏水的确认。上述事项完毕至两原告开始装修后发现渗水现象时已历时八年，期间均未发现渗水现象，显然该渗水原因与被告无关，而与两原告自行装修的原因有关，亦不排除其他楼层渗水通过楼板而导流至原告阳台的可能。4.经原、被告共同现场检查，可以确认：下水管的渗水系两原告对阳台装修时造成下水管破裂所致，后虽经更换，但新旧管之间存在缝隙不能密封且新管上顶顶破了地漏管而不能解决渗水的问题；雨水管的渗漏也系两原告对阳台装修时造成雨水管裂缝所致；卧室有潮湿现象系该卧室的外墙常年受楼上X单元业主的空调排水侵浸所致，均与被告无任何关联。因此，两原告无证据证明其阳台的渗水现象系被告的原因造成，亦无证据证明其所主张的损失系由该渗水造成的必然损失，其诉请被告对房屋渗水点进行维修并承担所谓的损失赔偿，无事实与法律依据，请求驳回两原告的诉讼请求。 被告向本院提交了以下证据：照片、录像、《2019年8月18日物业介入调解视频录像记录节选》、《9月25日查找漏水点的视频文字记录（节选）》、《原告提供的录音光盘录音记录（节选）》、福建省永正工程质量检测有限公司的企业信用信息公示报告、注册人员列表（截图）、建筑工程可靠性鉴定类别表（单页）。 审理过程中，经双方当事人同意，本院依法委托福建省永正工程质量检测有限公司对福州市晋安区××路××号××小区××＃楼××单元房屋渗水原因进行鉴定，福建省永正工程质量检测有限公司于2020年11月9日作出［2020］建筑鉴字第Ｙ125号《福州市晋安区鹤林新城小区X幢X单元房屋专家鉴定意见书》。 本院组织当事人进行了证据交换和质证后，根据当事人陈述和经审查确认的证据认定事实如下： 董欢欢、邱小萍系福州市晋安区岳峰镇三八路53号鹤林新城X#楼X单元房屋（以下简称X单元）的业主，黄练雄系鹤林新城X#楼X单元房屋（以下简称X单元）的业主。 2019年4月10日，董欢欢与案外人翁建新签订一份《装修合同》，约定由翁建新对X单元进行房屋室内装修，承包方式为“半包”，装修内容为“泥水部分、水电部分、木工、油漆部分施工”，工程造价为8万元，工程期限为2019年4月12日至2019年8月12日。 2019年8月5日，董欢欢发现X单元的阳台顶板下水管及雨水管包管的位置出现渗水现象，遂与黄练雄联系处理渗水问题。此后，董欢欢就该渗水问题亦向物业及社区居民委员会等部门反映并寻求帮助。 2019年8月8日，董欢欢雇请案外人田永军对X单元阳台顶板渗水问题进行修补。当日，董欢欢通过支付宝账户向田永军支付修补费用1600元。2019年9月4日，田永军再次对X单元阳台顶板渗水问题进行修补，并出具《收据证明》确认收到修补费用1400元。 2019年9月10日，福州福泽物业管理有限公司福州第一分公司鹤林新村物业处出具一份《关于福州市晋安区鹤林新城小区X座X室房屋漏水情况说明》，内容为：“2019年8月5日10时1分，福州市晋安区三八路53号鹤林新村小区X＃X室业主董欢欢（身份证号码：×××0039）在房屋装修过程中发现阳台顶部下水管及雨水管包管位置出现渗水现象。此后期间，X室业主、物业多次与鹤林新城小区X座X室业主黄练雄（身份证号码：350102196008××××）协商，要求进行修复，但该业主不予配合，目前渗水情况属实，具体原因请专业房屋鉴定进行分析”。 2019年9月25日，福建省建筑工程质量检测中心有限公司出具一份《关于福州市晋安区鹤林新城X#楼X单元阳台顶板渗水检测、修复的回函》，其中载明：“我司检测人员于2019年9月22日进场对X单元阳台渗漏水情况进行检查；现将初步检查结果及后续检查、修复方案反馈如下：1、打开X单元阳台管道壁检查，发现管道壁包围区域顶板的板底在呈现潮湿状态，三根落水管未见破损，包围区域内（A）轴墙体顶部有渗漏，卧室内墙体未见渗水迹象；初步判断水源来自X单元。2、为明确水源具体位置，应在X单元阳台区域进行破损检测。3、水源来自X单元，后期修复还需从X单元着手进行修复”。 2019年10月10日，董欢欢雇请案外人温松对X单元阳台顶板渗水问题进行修补。当日，温松出具《收条》确认收到修补费用2000元。 2019年11月，X单元房屋室内装修工程施工完毕。 2020年3月30日，福建省福州市晋安区岳峰镇鹤林新城社区居民委员会出具一份《关于鹤林新城小区X座X室与X座X室调解情况说明》，内容为：“2019年9月，鹤林新城小区X座X室业主董欢欢（身份证号码：×××0039）到社区希望社区可以上门帮他与X座X室黄练雄（身份证号码350102196008××××）进行调解，事件起因是董欢欢装修房子发现阳台处一直存在漏水情况，董欢欢与黄练雄沟通，黄练雄认为是董欢欢自己装修造成的，社区工作人员于2019年9月27日到两户业主家里了解情况并进行调解，在X室现场查看有漏水情况，董欢欢称楼上有改管行为，将洗衣机排水接入雨水管中。在X室，黄练雄称漏水是董欢欢自己更改水管造成，并给工作人员看董欢欢拆除的水管，由于社区工作人员不是专业人员，无法做出专业判定，只能帮助对两家进行调解，未果。2020年3月22日，社区工作人员接到董欢欢的电话，称黄练雄希望社区再次调解，社区于2020年3月22日电话联系黄练雄，告知他3月23日社区工作人员会上门再做调解，他答应。3月23日上午接到黄练雄电话称家里有急事无法配合协商。3月26日社区工作人员受董欢欢所托，再次与黄练雄联系，并告知董欢欢可以出资修复漏水问题，但希望黄练雄可以支持配合修复漏水情况，否则只能走法律程序，黄练雄拒绝，认为应该要由双方一起找专业部门检测，而不是董欢欢单方面的检测，并称不是他家漏水，无权从他家进行修复，并称愿意走法律程序解决，社区已将黄练雄的说法告知董欢欢。社区已经多次介入调解，由于社区不是专业机构，无法做出专业的判断，调解未果，特此说明”。 2020年4月23日，董欢欢、邱小萍向本院提起诉讼。 诉讼过程中，经双方当事人同意，本院依法委托福建省永正工程质量检测有限公司对X单元的渗水原因进行鉴定，董欢欢预交了鉴定费20000元。福建省永正工程质量检测有限公司于2020年11月9日作出［2020］建筑鉴字第Ｙ125号《福州市晋安区鹤林新城小区X幢X单元房屋专家鉴定意见书》，鉴定意见为：“福州市晋安区××路××号××小区××＃楼××单元房屋的渗水原因是由于X单元阳台给水管渗漏水导致的”。 黄练雄因对上述鉴定意见书有异议，于2020年11月25日申请鉴定人出庭。福建省永正工程质量检测有限公司向本院出具一份《出庭回复函》称，鉴定人出庭费用合计2000元，如申请人认为出庭费用高无法接受，建议提交“司法鉴定意见质疑函”，福建省永正工程质量检测有限公司组织专家共同研讨后以“回复函”的形式解答问题。此后，本院将上述《出庭回复函》内容告知黄练雄，但黄练雄在本院指定期限内既未预交鉴定人出庭费用，亦未提交“司法鉴定意见质疑函”。 另查明，2019年4月3日，董欢欢向案外人邓幼兰租赁岳峰新城X区X座X单元房屋，租赁期限自2019年4月5日起共12个月，月租金2600元。 2020年3月30日，董欢欢、邱小萍因本案纠纷与福建闽天律师事务所签订《委托代理合同》，并为此支付律师代理费6000元。 福建省永正工程质量检测有限公司于2003年5月13日成立，其经营范围包括了“建设工程质量检测”。 本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十八条第一款规定：“当事人在收到鉴定人的书面答复后仍有异议的，人民法院应当根据《诉讼费用交纳办法》第十一条的规定，通知有异议的当事人预交鉴定人出庭费用，并通知鉴定人出庭。有异议的当事人不预交鉴定人出庭费用的，视为放弃异议”。被告对福建省××单元渗水原因作出的［2020］建筑鉴字第Ｙ125号鉴定意见书虽有异议，但其又不依法预交鉴定人出庭费用，根据上述规定，视为其放弃异议。［2020］建筑鉴字第Ｙ125号鉴定意见书委托程序合法、相关资质完备、结论明确，应作为认定X单元渗水原因的依据。 不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，给相邻方造成损害的，应当停止妨害，排除妨碍。根据上述鉴定意见书，X单元房屋的渗水原因是由于X单元阳台给水管渗漏水导致的，故两原告诉请被告对其阳台雨水管及排污管位置处的渗水点进行修补，排除妨害，并赔偿两原告为修补渗水点已实际支出的费用5000元，合法有据，本院予以支持。由于两原告提供的证据不足以证明其房屋装修工期延误与讼争渗水问题存在直接因果关系，且《房产租赁居间服务合同》显示原告租赁房屋的期限至2020年4月，同时讼争渗水问题亦不必然影响两原告对X单元其他空间的居住使用，故两原告诉请被告赔偿其租房损失的主张，本院不予支持。此外，律师代理费不属于两原告必须支出的费用，且双方当事人亦未就该费用的承担达成合意，故两原告诉请被告赔偿律师代理费6000元，本院亦不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第九十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下： 一、被告黄练雄应于本判决生效之日起三十日内对坐落于福州市晋安区××镇××路××号××＃楼××单元××排污管位置处的渗水问题进行维修，排除对原告董欢欢、邱小萍的妨碍； 二、被告黄练雄应于本判决生效之日起十日内赔偿原告董欢欢、邱小萍损失5000元； 三、驳回原告董欢欢、邱小萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费305元，由原告董欢欢、邱小萍负担155元，被告黄练雄负担150元；鉴定费20000元，由被告黄练雄负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈文洁 人民陪审员  林秀萍 人民陪审员  汪 辉 二〇二一年一月十五日 书 记 员  姚雪倩 附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 一、主要法律条文 1.《中华人民共和国民法通则》 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 2.《中华人民共和国物权法》 第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。