山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0285民初79号原告：中国农业银行股份有限公司莱西市支行，住所地山东省青岛市莱西市烟台路136号，统一社会信用代码913702858640314296。法定代表人：张功伟，该支行行长。委托诉讼代理人：戴振勇，男，该单位工作人员。被告：张振宏，男，1979年4月30日出生，汉族，现住莱西市，户籍地莱西市。被告：张红英，女，1975年11月3日出生，汉族，现住莱西市，户籍地莱西市，系张振宏之妻。被告：青岛海生果蔬种苗专业合作社，住所地山东省莱西市河头店镇抬头村297号，系农民专业合作经济组织，统一社会信用代码933702855878270498。法定代表人：张振宏。以上三被告共同委托诉讼代理人：张海生，男，1970年9月14日出生，汉族，现住莱西市河头店镇抬头村297号。被告：张海生，男，1970年9月14日出生，汉族，现住莱西市河头店镇抬头村297号。原告中国农业银行股份有限公司莱西市支行（以下简称农业银行）与被告张振宏、张红英、张海生、青岛海生果蔬种苗专业合作社（以下简称海生合作社）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告农业银行委托诉讼代理人戴振勇，被告张海生及其作为被告张振宏、张红英、海生合作社共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农业银行向本院提出诉讼请求：1.要求张振宏立即偿还贷款本金245601.07元，截止到2020年11月9日的利息7780.93元以及按合同约定计算的利息；2.张红英、张海生对上述债务承担共同还款责任；3.海生合作社对上述债务承担连带担保责任；4.案件受理费、财产保全费等由张振宏、张红英、张海生、海生合作社承担。诉讼过程中，农业银行增加诉讼请求：5.要求对坐落于莱西市房屋享有优先受偿权。事实与理由：张振宏于2017年4月18日与农业银行签订3年期可循环《农户贷款借款合同》一份，金额270000元，合同到期日为2020年4月17日，以张振宏、张红英名下房产提供抵押担保，海生合作社提供连带保证担保。张振宏分别于2020年3月24日、3月25日、3月26日向农业银行贷款三笔，金额各为100000元，到期日分别为2020年4月16日、2020年4月17日、2020年4月17日，截止到2020年11月9日，三笔贷款尚欠本金合计245601.07元，利息7780.93元，张红英、张海生分别在《共同还款承诺书》上签名，承担共同还款责任。海生合作社作为担保人，承担连带担保责任。合同到期后，经催要，张振宏、张红英、张海生、海生合作社均未履行还款义务亦未成承担担保责任。张振宏、张红英、张海生、海生合作社辩称，欠款及数额均属实，贷款虽以张振宏名义办理的，但实际使用者系张海生，应由张海生还款，希望通过调解达成还款协议。本院经审理认定事实如下：2017年4月18日，借款人张振宏与贷款人农业银行签订合同编号：84020120170011468《农户贷款借款合同》，约定，第一条借款1.1借款金额／可循环借款额度人民币（大写）贰拾柒万元整。1.2用款方式为可循环方式。自2017年4月18日起至2020年4月17日（额度有效期）止，借款人可以在1.1约定的可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期。其中自助循环借款额度人民币（大写）：贰拾柒万元整。1.3借款用途：生产经营周转。1.4借款提取及还款账号62×××16。第二条借款利率2.2本合同项下借款利率采用基准利率方式的，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之贰拾伍（大写）。第三条还款3.1借款人与贷款人约定按季结息，到期还本。结息日为每季末月的20日。借款人须于每一结息日前将应付利息存入1.4约定的账户。如本金偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。第五条借款担保5.1担保方式5.1.1可循环方式借款的担保为最高额担保，方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为叁拾柒万元整。采用抵质押担保的，担保物为房地产，详见编号：2017006的《房地产抵押清单》，该清单为本合同组成部分。5.2担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。5.3发生下列情形之一的，贷款人有权要求承担担保责任，有权行使担保物权；（1）本合同项下任一笔借款的期限届满，贷款人未受足额清偿。……（7）借款人或担保人违反本合同项下义务。……5.5关于保证和最高额保证的约定5.5.1保证方式为连带责任保证。有多个保证人的，各保证人共同承担连带责任。5.5.2保证期间为借款期限届满之日起二年。达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自变更后的借款期限届满之日起二年。若发生法律法规规定或者本合同约定的事项，导致债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的提前到期之日起二年。5.5.3本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物权来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权。第六条违约责任6.2借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人张振宏签字捺印，担保人张红英签字捺印，担保人海生合作社盖章及其法定代表人张振宏签字捺印予以确认。还查明，张红英与张振宏系夫妻关系，张红英于2017年4月6日向农业银行出具《共同还款承诺书》，承诺为确保借款人与农业银行签订的编号为：84020120170011468借款合同的履行，自愿承担共同还款责任及连带担保责任。张海生于2017年4月6日向农业银行出具《共同还款承诺书》，承诺其本人与借款人张振宏系亲属关系，自愿与借款人承担共同还款责任及连带担保责任。海生合作社于2017年4月6日向农业银行出具《青岛海生果蔬种苗专业合作社成员大会决议》，承诺海生合作社为张振宏在农业银行申请的270000元贷款提供连带保证担保，该合作社的股东签字捺印、海生合作社盖章予以确认。2017年4月6日，抵押权人张振宏、共有权人张红英共同向农业银行出具《同意房地产抵押承诺书》，同意为上述贷款提供位于山东省莱西市地产进行抵押担保。2017年4月18日，义务人张红英、张振宏与权利人（申请人）农业银行到莱西市国土资源局就坐落于莱西市房屋办理鲁（2017）莱西市不动产证明第0004740号抵押权登记证明，登记类别为房地产权抵押。2020年3月24日，农业银行向张振宏发放贷款100000元，该笔贷款到期日为2020年4月16日。该笔贷款到期后，张振宏未足额偿还借款本金及利息。截止到2020年11月9日，该笔贷款尚欠借款本金47544.48元，利息3.14元。2020年3月25日，农业银行向张振宏发放贷款100000元，该笔贷款到期日为2020年4月17日。该笔借款到期后，张振宏未足额偿还借款本金及利息。截止到2020年11月9日，该笔贷款尚欠借款本金98056.59元，利息3883.73元。2020年3月26日，农业银行向张振宏发放贷款100000元，该笔贷款到期日为2020年4月17日。该笔借款到期后，张振宏未足额偿还借款本金及利息。截止到2020年11月9日，该笔贷款尚欠借款本金100000元，利息3894.06元。上述三笔贷款借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为年利率4.35%，上浮百分之贰拾伍后的执行利率为5.4375%。截止2020年11月9日，上述三笔贷款合计尚欠贷款本金245601.07元，利息共计7780.93元。另查明，农业银行于2020年3月24日向张振宏发放贷款100000元。农业银行于2020年3月25日再次向张振宏发放贷款100000元。张振宏于2020年3月26日向农业银行偿还30000元借款本金后，农业银行又于当日向张振宏发放贷款100000元，至此，贷款金额共计270000元，在可循环借款额度内。案件审理中，农业银行向本院申请财产保全。2021年1月11日,本院作出（2021）鲁0285民初79号民事裁定书,冻结张振宏、张红英、张海生、海生合作社名下的银行存款300000元或查封其同等价值的财产。以上事实，有原告提交的农户贷款借款合同、业务凭证、贷款合约基本信息、贷款交易明细、共同还款承诺书、同意房地产抵押承诺书、营业执照、大会决议、房地产权证、不动产登记证明及当事人陈述等，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，双方自愿签订的《农户贷款借款合同》及出具的承诺书，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定享有权利、承担义务。农业银行依约向借款人张振宏发放了贷款，借款人张振宏应依约履行还款义务。现借款人张振宏未按约定履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。双方就位于莱西市户房产办理了房地产权抵押登记证明，双方在合同中约定了最高额抵押，故农业银行有权就该抵押物享有优先受偿权。合同中约定，贷款人农业银行有权选择物的担保和保证人保证，无先后顺序，对上述贷款，张红英、张振宏自愿承担共同还款责任，海生合作社自愿承担连带保证责任，故农业银行要求张红英、张振宏承担共同还款责任，海生合作社承担连带保证责任之主张，本院予以支持。海生合作社承担保证责任后，有权向张振宏追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第三条，《中华人民共和国民法典》第五百五十二条规定，判决如下：一、张振宏、张红英、张海生连带偿还中国农业银行股份有限公司莱西市支行借款本金245601.07元；二、张振宏、张红英、张海生连带向中国农业银行股份有限公司莱西市支行支付利息（截止到2020年11月9日，利息共计7780.93元;自2020年11月10日起至实际给付之日止按照《农户贷款借款合同》的约定计算）；三、中国农业银行股份有限公司莱西市支行对本判决第一、二项的给付款项有权对莱西市房产处分所得价款优先受偿；四、青岛海生果蔬种苗专业合作社对本判决第一、二项承担连带担保责任,其承担保证责任后,有权向张振宏追偿。以上一、二项于本判决生效之日起十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2551元，财产保全费2020元，由张振宏、张红英、张海生、青岛海生果蔬种苗专业合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  孙增祥二〇二一年三月三十日书记员  邵亚楠