淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初8848号原告：中国建设银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市健康东路59号，统一社会信用代码：91320800839430807N。负责人：刘冰，职务行长。委托诉讼代理人：陆春海，江苏冠誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：林太平，江苏冠誉律师事务所律师。被告：蒋根，男，汉族，1990年7月5日出生，住淮安市淮阴区。被告：蒋永国，男，汉族，1967年5月14日出生，住淮安市淮阴区。被告：吴素英，女，汉族，1967年11月20日出生，住淮安市淮阴区。原告中国建设银行股份有限公司淮安分行（以下简称“建行淮安分行”）与被告蒋根、吴素英、蒋永国金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案受理后，依法适用普通程序于2021年4月9日公开开庭进行审理。原告建行淮安分行委托诉讼代理人陆春海到庭参加诉讼，被告蒋根、吴素英、蒋永国经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告建行淮安分行向本院提出诉讼请求：1、要求被告共同偿还原告借款本金304907.75元、利息7748.61元、利、罚息128.53元、本金罚息103.83元，合计312888.72元（利、罚息暂计算至2019年12月10日）以及此后罚息以本息之和为基数按照年利率4.9%上浮10%再上浮50%计算至实际还款时止；2、要求被告支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费27000元；3、判令原告对位于淮安市淮阴区广城尚书房29、30幢30-303室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告蒋根系被告吴素英、蒋永国儿子，三被告因购房需要向原告借款36万元，并于2014年6月9日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款期限为240个月，2014年5月7日至2034年5月7日，贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率上上浮10%，借款逾期罚息利率为执行贷款利率水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款法，被告蒋根提供其所有的位于淮阴区房屋作为抵押担保，如被告不按约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及诉讼费、律师费等费用，被告蒋根于2019年12月11日将上述房屋办理不动产登记证明，权利人是原告，故原告有权对上述抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得健在抵押担保范围内享有优先受偿权，合同还对利率调整、管辖法院、纠纷解决办法等事项予以约定。原告于2014年6月18日按约向被告发放了36万元的借款，但是被告从2019年8月起不再还款，已经构成违约金，为维护原告合法权益，请求法院依法支持诉请。被告蒋根、吴素英、蒋永国未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。三被告未到庭亦未提交书面答辩状，视为其对抗辩权的放弃。根据原告提供证据及陈述，本院经审理认定事实如下：两被告吴素英、蒋永国系夫妻关系，被告蒋根系该两人儿子。2014年6月9日，被告蒋根（借款人，抵押人）、吴素英（借款人）、蒋永国（借款人）与原告建行淮安分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，载明：借款人将借款用于购置房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途，房屋坐落于广城尚书房30-303，房屋建筑面积100.39平方米，成交价为52.4万元，借款人借款本金36万元，借款期限为240个月，即2014年5月7日至2034年5月7日；本合同项下贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止，据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；抵押财产名称为广城尚书房30幢303室，面积100.39平方米，抵押财产价值524000元；借款人与贷款人关于费用承担的约定为：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于登记费、评估费、保管费、鉴定费、保险费、律师服务费）由借款人承担。2014年6月18日，原告向被告蒋根账户发放贷款36万元。2019年12月11日，被告蒋根为本案贷款办理房屋抵押登记，将广城尚书房30-303室抵押给原告，不动产权证号为：苏（2019）淮阴区不动产权第0021047号，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为36万元。上述贷款发放后，被告按约履行还款义务，但被告从2019年8月起开始逾期偿还借款。截止2019年12月10日，三被告尚欠原告借款本金304907.75元、利息7748.61元、利、罚息128.53元、本金罚息103.83元，合计312888.72元。另查，原告建行淮安分行与江苏冠誉律师事务所签订委托代理合同，为此原告支付一审代理费27000元。本院认为，原告建行淮安分行与三被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律规定，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行自己的义务。本案中，原告建行淮安分行按约向被告发放贷款，被告理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。现被告在2019年8月份以后不再按约还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任。原告建行淮安分行有权提前终止借款合同，并要求三被告偿还借款本息及利罚息。现原告建行淮安分行要求三被告偿还尚欠借款贷款本金304907.75元、利息7748.61元、利、罚息128.53元、本金罚息103.83元，合计312888.72元（利、罚息暂计算至2019年12月10日，此后罚息以本息之和为基数按照LPR标准上浮10%再上浮50%计算至实际还款时止），于约有据，本院予以支持。根据合同约定，如借款人违约，则律师服务费由借款人承担。因两被告违约，原告建行淮安分行要求其承担律师费27000元，符合合同约定，且未违反法律规定，本院予以支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告为上述借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，担保债权的数额为36万元，现被告未按约偿还案涉借款本息，构成违约，现原告要求按照合同约定对广城尚书房30幢303室【苏（2019）淮阴区不动产权第0021047号】房屋进行折价或拍卖、变卖，并就所得款项在36万元的范围内行使优先受偿权，符合法律规定和合同约定，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋根、吴素英、蒋永国于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司淮安分行借款贷款本金304907.75元、利息7748.61元、利、罚息128.53元、本金罚息103.83元，合计312888.72元（利、罚息暂计算至2019年12月10日，此后罚息以本息之和为基数按照LPR标准上浮10%再上浮50%计算至实际还款时止）；二、被告蒋根、吴素英、蒋永国于本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司淮安分行律师费27000元；三、原告中国建设银行股份有限公司淮安分行有权对广城尚书房30幢303室【苏（2019）淮阴区不动产权第0021047号】房屋行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款在36万元债权范围内优先受偿。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6398元，减半收取3199元，公告费600元，合计3799元，由被告蒋根、吴素英、蒋永国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  张树维人民陪审员  张新淮人民陪审员  徐海东二〇二一年五月十七日法官 助理  朱惠娟书 记 员  邵诗媛附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。