江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1181民初4357号原告：南京威皇金属科技有限公司，统一社会信用代码913201046637664533，住所地南京市秦淮区宏光路**。法定代表人：孙之楷，该公司执行董事。委托诉讼代理人：薛嘉明，男，该公司员工。委托诉讼代理人：袁兴武，北京市德贤（南京）律师事务所律师。被告：丹阳市安定机械有限公司，统一社会信用代码91321181MA1NB4DE81，住，住所地丹阳市丹北镇后巷中心大街东侧江南工具厂内）。法定代表人：韩方同，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕品，江苏定典律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨帆，江苏定典律师事务所律师。原告南京威皇金属科技有限公司（以下简称威皇公司）与被告丹阳市安定机械有限公司（以下简称安定公司）排除妨害纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告威皇公司的诉讼代理人薛嘉明、袁兴武，被告安定公司的法定代表人韩方同及其诉讼代理人吕品到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告威皇公司向本院提出诉讼请求：1、确认被告与丹阳市江南工具有限公司签订的工业厂房租赁合同无效，判令被告立即搬出侵占的厂房并将厂房恢复至租赁前的原状；2、判令被告支付自2019年1月1日起至2020年6月30日的房屋租金300960元，并继续承担至实际搬出之日按每平方米每月10元计算的房屋租金及自起诉之日起至实际搬出之日以300960元为基数，按银行同期贷款利率计算的利息；3、判令被告按每棵2000元赔偿原告香樟树损失合计1万元；4、判令本案律师费及诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2017年8月6日通过丹阳市人民法院司法拍卖竞得位于丹阳市工具厂的房地产，宗地面积19999.8平方米，建筑面积12039.48平方米，竞拍价1501万元，并办理了不动产权证（苏20**丹阳市不动产权第0029082号。原告取得该不动产权房地产后，在原告不知情的情况下，被告与原房主江南工具厂在2019年1月1日签订了《工业厂房租赁合同》，擅自将原告名下的房产进行出租，租期五年，租金14万元年。为此原告多次要求被告搬出，至今无果。2019年11月22日，被告在未告知原告，也未征得原告同意的情况下，在原告的厂区内擅自盗挖变卖了5棵名贵花木樟树，每棵名贵花木樟树市场价大约在2000元左右，为此我司已向后巷派出所报警，至今无果。现原告诉讼来院，要求判如所请。被告安定公司辩称，2019年元旦前，被告在本案诉争房产地看到诉争地大门内的厂房最显眼处有“江南工具”四个大字。经实际查看，丹阳市江南工具有限公司在该厂房内生产经营正常。经双方协商，被告与该公司法定代表人蒋宏伟签订了房屋租赁合同，并将生产所需要的设备搬入诉争房产，用时前后一个多月。在此过程中，并没有任何人提出异议。搬入后被告正常交纳水电费。2019年6月，原告的人到被告老板处建议我方购买位于诉争房产东边约4000平方米的厂房。就在诉争房产内，原、被告双方就购买的具体事项进行了数十轮商谈。原告对被告租用该厂房的事项从未提出过任何质疑。蒋宏伟在此商谈过程中声称早就将租用的事实告知原告。2019年9月，双方达成了买卖案外房产的合同，被告按合同约定支付了440万元的房款，并继续使用诉争房产。2019年底，因原告反悔拒绝协助被告办理转让协议中房产的过户手续，双方发生争执，并诉至法院。因此被告认为在原告将取得所有权的房产给江南公司和蒋宏伟使用的情况下，被告从蒋宏伟处租用房屋并已经支付房租28万元，原告在明知由蒋宏伟出租的情况下，未在起诉中将蒋宏伟列为共同被告是规避法律的行为，其诉讼请求不应当得到支持。至于原告所称的5棵树，这些树属于转让的标的之一，这些树在归属于被告的受让范围之内。原告要求被告承担本案律师费没有法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告于2017年8月15日通过淘宝网司法拍卖网络平台以最高价竞得拍卖标的物，即丹阳市东侧房地产（原丹阳市江南工具有限公司所有，公司法定代表人为蒋宏伟），成交价为1501万元。2018年9月，原告取得了上述物业的不动产权证，证号为苏(2018)丹阳市不动产权第0029082号，宗地面积19999.80平方米，房屋建筑面积12039.48平方米。丹阳市江南工具有限公司（以下简称江南公司）仍一直使用上述房地产。2018年11月16日，丹阳市捷诺工具有限公司（蒋宏伟）（甲方）与被告（乙方）签订协议书，约定甲方以2000万元的价格购买上述房地产；甲方购买时限为2020年12月30日前；签订合同之日甲方给付乙方50万元，依次每月16日及时付款给乙方。2018年底，江南公司与被告签订《工业厂房租赁合同》，将上述物业中西北侧车间东半间出租给被告使用，租期为5年即自2019年1月1日起至2024年12月31日止，年租金为14万元。合同签订后被告即搬入上述物业进行生产经营。被告以抵扣设备款的形式已给付江南公司2年租金合计28万元。2019年6月至8月间，原告、张荣及蒋宏伟劝说被告购买上述物业，被告的法定代表人韩方同与张荣持续商洽上述物业的东边厂房及土地的购买事宜。2019年9月20日，被告作为乙方，原告作为甲方，张荣、蒋宏伟作为丙方，三方共同签订“转让协议”，协议约定：甲方将丹阳市丹北镇济德村厂方东边围墙为界到西边办公楼大楼间隔一米的范围部分的土地、厂房，土地约10亩左右(东西宽约80米，南北长度约110米)，房产建筑面积4000多平方米转让给乙方。合同签订后，被告即将机器设备从西边厂房搬迁至所购买的东边厂房内进行生产。被告承租的厂房现由被告作仓储使用。上述原告所有的厂区范围内，被告购买的厂房南侧由北向南原种有香樟树5棵，后由被告移走，无法恢复。原告为此曾于2019年12月12日报警处理。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告已经依法取得涉案厂房的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。江南公司将原告所有的厂房出租给被告属于无权处分。被告未能举证证明事前江南公司取得了原告的授权，现原告也不予追认，故江南公司与被告签订工业厂房租赁合同应属无效。由于租赁权在性质上属于债权而非物权，故即使被告为善意，亦不适用善意取得规则而获得租赁权。原告要求被告搬出其租赁厂房的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原、被告及蒋宏伟等人为涉案物业东边厂房及土地购买事宜协商、洽谈长达3月之久，原告应当知道被告租用涉案物业的情况，且被告作为承租人已经支付了2年的租金，故原告要求被告向其支付相应期间内租金及利息的诉讼请求，本院不予支持。原告可另行向相关主体主张。至于原告要求被告给付自2021年1月1日起至实际搬出之日的租金，符合法律规定，本院予以支持。由于原告未能提供证据证明其主张的租金标准，故本院参照涉案工业厂房租赁合同约定的租金标准即每日384元（14万元/365天）计算。涉案的5棵香樟树确系由被告移走。被告认为该5棵香樟树属于其受让范围之内，但未能提供充分的证据予以证明，故对被告的该项抗辩，本院不予采纳。涉案全部房产及土地虽由原告通过司法拍卖取得了所有权，但原告未能举证证明其已经取得了涉案的5棵香樟树所有权。鉴于原告对涉案5棵香樟树的合法占有状态，且上述香樟树由被告移走后已无法恢复返还，故对原告要求赔偿的诉讼请求，本院予以支持。至于赔偿的金额，由于原、被告双方均未能就该5棵香樟树的树龄、高度、冠幅、米径等影响价格的因素进行举证，结合原告在报警记录中的陈述及相关苗木的市场行情，本院酌情确定由被告赔偿原告5000元。至于原告对律师代理费的主张，该诉讼请求既不明确，原告也未能提供相关证据，且无法定或约定的依据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百七十九条、第二百四十条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告丹阳安定机械有限公司公司与丹阳市江南工具有限公司签订的关于位于丹阳市丹北镇后巷中心大街东侧房地产中西北侧车间东半间的工业厂房租赁合同无效；二、被告丹阳安定机械有限公司公司于本判决发生法律效力之日起十五日内将位于丹阳市东侧房地产中西北侧车间东半间迁让给原告南京威皇金属科技有限公司；三、被告丹阳安定机械有限公司公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告南京威皇金属科技有限公司自2021年1月1日起至实际迁让之日止按每日384元计算的房屋租金；四、被告丹阳安定机械有限公司公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告南京威皇金属科技有限公司苗木损失5000元；五、驳回原告南京威皇金属科技有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5814元、保全费2070元，合计7884元，由原告南京威皇金属科技有限公司负担7753元，由被告丹阳安定机械有限公司公司负担131元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  邹 亮人民陪审员  陈桂生人民陪审员  邱国朝二〇二一年一月十一日书 记 员  景艳萍附本判决适用法律条文：《中华人民共和国民法典》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。