广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0391民初5087号原告：郝建国，男，1950年7月25日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：连文刚，广东经天律师事务所律师。被告：西安润德房地产开发有限责任公司，住所地陕西省西安市莲湖区含光街**（华汇大厦**）。法定代表人：刘小荣。被告：中顺天成商业保理（深圳）有限公司，，住所地广东省深圳市前海深港合作区前湾一路******入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。法定代表人：王辉。原告郝建国诉被告西安润德房地产开发有限责任公司（以下简称润德地产公司）、中顺天成商业保理（深圳）有限公司（以下简称中顺保理公司）合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用普通程序独任审理，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告郝建国及其委托诉讼代理人连文刚到庭参加诉讼。被告润德地产公司、中顺保理公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郝建国向本院提出诉讼请求：1.判令被告中顺保理公司立即向原告郝建国承兑人民币250万元（以下币种均为人民币）投资本金及利息60万元；2.判令被告中顺保理公司不能向原告郝建国兑250万元投资本金及利息60万元时，被告润德地产公司、中顺保理公司将陕西国际大厦1幢1单元9层10921房和陕西国际商会大厦1幢1单元9层10927房以2531358.6元转价款让给原告郝建国；3.判令被告润德地产公司、中顺保理公司承担原告郝建国因维权而产生的律师费65800元和本案诉讼费、财产保全费等实际支出；4.判令被告润德地产公司、中顺保理公司对原告郝建国诉讼承担连带责任。事实与理由：2018年12月18日，原告郝建国与被告中顺保理公司签订了《2018盛唐二号定向委托投资协议》和《盛唐二号认购协议书》，原告郝建国投资250万元购买了被告中顺保理公司发行的“盛唐二号”产品，委托投资期限为24个月，预期年化收益率12%，赎回日为产品成立后第12个月，被告中顺保理公司应保证在产品赎回日及到期日之日起15个工作日内按照本协议的约定，将协议约定的兑付款项（包括但不限于还本金及利息及其他应付款项）按时足额地划至认购人郝建国资金账户。《盛唐二号定向委托投资协议》和《盛唐二号认购协议书》双方签字、盖章生效后，原告郝建国将2500000元支付到被告中顺保理公司指定账户。被告润德地产公司为被告中顺保理公司的还款提供担保。2018年12月20日，被告润德地产公司、中顺保理公司签订《担保承诺协议书》，被告润德地产公司承诺：“以西安西大街项目（陕西国际商会大厦）D座其中107户，总面积5003.29平方米，总价值为69945944.2元的房地产为乙方债权提供相应的担保，并将相应的房产网签给乙方中顺保理公司”。被告中顺保理公司承诺“签署中顺天成盛唐二号协议编号为SZTC-ST02-009的认购人（原告郝建国），认购金额为大写“贰佰伍拾万元整，小写2500000元整。乙方承诺为认购人保留西安西大街项目D座房号分别为10927、10921，面积分别为72.07平方米、109平方米，总价值2531358.6元的网签权利。”被告润德地产公司、中顺保理公司为履行《担保承诺协议书》中保留原告郝建国对陕西国际商会大厦D座10927及10921房产网签的承诺，签订了陕西国际商会大厦1幢1单元9层10921房和10927房的二份《商品房买卖合同》。被告润德地产公司、中顺保理公司签订《担保承诺协议书》和《商品房买卖合同》后，将《担保承诺协议书》原件一份和《商品房买卖合同》二份复印件交给原告郝建国保存，作为原告郝建国主张陕西国际商会大厦D座10927及10921房产网签的依据。但自2019年7月起，被告中顺保理公司经营状况恶化，发行的诸多保理产品无法向认购人承兑，涉及多起诉讼，并且，被告中顺保理公司已经撤离原办公地点，原告郝建国无法联系到被告中顺保理公司相关业务人员，原告郝建国有理由相信原告郝建国向被告中顺保理公司购买的盛唐二号产品到期后也面临无法赎的困境。因此，原告郝建国要求被告润德地产公司立即向原告郝建国兑250万元投资本金及利息60万元。如被告中顺保理公司不能向原告郝建国兑付本金和利息，被告润德地产公司、中顺保理公司按签订《担保承诺协议书》的规定，将陕西国际商会大厦D座1幢1单元9层10927及20921房按2531358.6元价格转让给原告郝建国，并承担原告郝建国因维权而实际发生的律师费、保全费、诉讼费、差旅费等费用。为维护原告郝建国合法权益，现诉至法院。被告润德地产公司、中顺保理公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，结合当事人陈述和现有证据，本院认定事实如下：1.2018年12月18日，甲方郝建国与乙方中顺保理公司签订《2018年盛唐二号定向委托投资协议》，郝建国委托中顺保理公司定向投资中恒源融资租赁（深圳）有限公司（以下简称中恒源公司）通过山东金融资产交易中心有限公司（以下简称山东金交所）挂牌转让的中恒源保理应收账款债权转让项目三期的5000万元资产，该资产的基础资产系中恒源公司通过山东金交所挂牌转让的陕西长安建设集团有限公司对西安润德房地产开发有限责任公司的建筑应收款。（1）定向委托投资存续期限为24个月，投资规模5000万元，郝建国定向委托投资金额250万元，预期年化收益率为12%。自募集结束即产品当日成立，于下个自然日起息，成立后第12个月可赎回本金及收益，并提前一个月提交赎回申请；或于赎回日只获取当前收益，于第24个月选择收回全部收益及本金，或按13980元/平方米补足差价，办理产证。起息日为成立日下一个自然日，赎回日为成立日后第12个月，到期日为成立日后第24个月，如遇双休日及法定节假日，顺延至下一工作日，存续期计息基础按“30/360”计息。偿还日为不晚于定向委托投资收益赎回日或到期日后15个工作日。实际偿还日为赎回日或到期日后5个工作日内的，赎回日或到期日后停止计息；实际偿还日超过赎回日或到期日后5个工作日的，以到期日下一个工作日开始计息，计息停止日为实际偿还日，按投资者相应的存续期预期年化收益率计息，计息基础按“实际天数/365”计算。（2）还款来源及增信措施为中恒源公司承诺回购、西安润德房地产开发有限责任公司房产担保。（3）中顺保理公司为本产品的发行开设募集资金专户：光大银行上海花木支行76×××66账户。2.2018年12月18日，甲方中顺保理公司与乙方郝建国签订《盛唐二号认购协议书》，约定：（1）郝建国认购250万元中顺保理公司发行的产品，产品编号为ZSTC-STO2-009，该产品的目的是为中顺保理公司受让中恒源公司转让的应收账款债权提供资金。（2）债权转让项目系中恒源公司通过山东金交所挂牌转让的中恒源保理应收账款债权转让项目三期的5000万资产。（3）产品存续期限为24个月，到期日为自产品成立之日起24个月。产品设立赎回日，赎回日为自产品成立之日起第12个月，郝建国可于赎回日赎回本金及收益。（4）自募集结束即产品当日成立，于下个自然日起息。成立后第12个月可赎回本金及收益，并提前一个月提交赎回申请；或于赎回日只获取当前收益，于第24个月选择收回全部收益及本金，或按13980元/平方米补足差价，办理产证。（5）本产品募集结算资金专用账户为中顺保理公司在光大银行上海花木支行开设的76×××66账户。（6）发行人中顺保理公司以自有资金作为向郝建国回购产品的手段，如中顺保理公司未按约定回购产品，或发生其他违约情况时，中顺保理公司应承担违约责任，其承担的违约责任范围包括郝建国持有的本产品本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用和其他依据法律规定或协议约定应支付的费用。3.2018年12月18日，郝建国通过招商银行尾号555的账户向中顺保理公司光大银行上海花木支行76×××66账户转账2500000元，备注“认购盛唐系列”。4.2018年12月20日，甲方润德地产公司与乙方中顺保理公司签订《担保承诺协议书》，编号为ZSTC-ST02-009，鉴于认购人郝建国签署《盛唐二号认购协议书》及《盛唐二号定向委托投资协议》委托中顺保理公司受让中恒源公司通过山东金交所挂牌转让的中恒源保理应收账款债权转让项目三期的5000万资产。根据债权资产要求，转让方应于债权转让到期日向中顺保理公司回购债权，为确保转让方和中顺保理公司签订的《债权转让协议》项下的回购义务能如期履行，润德地产公司以西安西大街项目D座其中107户总面积5003.29平方米，总价值为69945994.2元的房产为中顺保理公司的债权提供相应的担保。经双方协商一致，就协议条款作如下约定：产品认购人郝建国有权在产品成立日起的第12个月赎回该产品的本金及利息，转让方中恒源公司应以每年12%的预期年化收益率做相应回购。若认购人郝建国没有选择在该产品成立日起的第12个月赎回，则认购人有权在产品到期日（即产品成立日起的第24个月）选择执行以下两项条款中任意一项：在相应偿还日全额兑付认购人的本金及年化12%的收益；以13980元/平方米的价格购买润德地产公司为中顺保理公司提供担保的相应房产，以该产品的认购金额抵扣购房款，并补足认购金额与购房款的差额部分。润德地产公司以西安西大街项目D座其中107户总面积5003.29平方米，总价值为69945994.2元的房产为中顺保理公司的债权提供相应的担保并将相应房产网签给中顺保理公司。其中中顺保理公司承诺为郝建国保留西安西大街项目D座房号分别为10927、10921，面积分别为72.07平方米、109平方米，总价值为2531358.6元的网签权利。本院另查明：原告郝建国另提供了委托代理合同、增值税专用发票和转账凭证，证明其为本案诉讼支出律师费65800元。本院认为，原告郝建国与被告中顺保理公司签订的《盛唐二号认购协议书》《盛唐二号定向委托投资协议》均系当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。根据约定，原告郝建国应支付250万元投资款，被告中顺保理公司则应在产品到期后及时、足额返还投资本金及收益。其中，产品预期年化收益率为12%，自产品成立之日起第12个月原告郝建国可赎回本金及收益，也可选择“于赎回日只获取当前收益，于第24个月选择收回全部收益及本金，或按13980元/平方米补足差价，办理产证。”现原告郝建国已依约完成了投资款支付义务，且产品期限已逾12个月，原告郝建国依约有权申请赎回投资本金及收益，故对原告郝建国有关返还投资本金250万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。但是投资收益的计算，原告郝建国主张以250万元为基数，按12%/年的标准，自合同签订之日2018年12月18日起计算两年，为60万元，本院认为，双方约定的预期收益率为12%，起息日为成立日下一个自然日，原告郝建国主张合同签订时产品已经成立，故应从合同签订日起算利息，而被告中顺保理公司经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院对原告郝建国的主张予以采信，认定原告郝建国以250万元为基数，按12%/年的标准，自合同签订之日2018年12月18日起计算利息的标准并无不当，但因合同尚未届满24个月，本院将其调整为以250万元为基数，按12%/年的标准，自合同签订之日2018年12月18日起计算至投资款付清之日止。关于原告郝建国请求判令被告中顺保理公司不能向原告郝建国兑付本金及收益时，被告润德地产公司、中顺保理公司将约定陕西国际大厦1幢1单元9层10921房和陕西国际商会大厦1幢1单元9层10927房以2531358.6元转价款让给原告郝建国的诉讼请求，本院认为，《盛唐二号认购协议书》关于到期不能兑付即办理房屋产证的约定有明确的适用条件：于第24个月选择收回全部收益及本金，或按13980元/平方米补足差价，办理产证。也即，必须在产品到期后方可要求补足差价，办理产证。而涉案的协议均签订于2018年12月，截至起诉之日，产品仍未达到24个月，故适用该合同条款的条件未成就，原告郝建国此项诉请于法无据，本院不予支持。关于律师费，本院认为，《盛唐二号认购协议书》明确约定如中顺保理公司未按约定回购产品，或发生其他违约情况时，中顺保理公司应承担认购人持有的本产品本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用和其他依据法律规定或协议约定应支付的费用。该约定明确具体，当事人理应遵照履行。且该笔费用系原告郝建国为维权支出的合理费用，亦有委托代理合同、律师费发票和转账凭证予以佐证。本院对原告郝建国诉请中顺保理公司支付律师费65800元的主张予以支持。但并无证据证明被告润德地产公司对此负有付款义务，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告中顺天成商业保理（深圳）有限公司自本判决生效之日起十日内向原告郝建国支付250万元本金及利息（利息以250万元为基数，按12%/年的标准，自合同签订之日2018年12月18日起计算至投资款付清之日止）；二、被告中顺天成商业保理（深圳）有限公司自本判决生效之日起十日内向原告郝建国支付律师费65800元；三、驳回原告郝建国的其他诉讼请求。案件受理费32206元、保全费5000元（均已由原告郝建国预缴），由被告中顺天成商业保理（深圳）有限公司负担。如不服本判决，双方可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  刘一瑶二〇二〇年五月十五日法官助理古雅璇书记员顾琛