成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0116民初64号 原告：王倩，女，1987年10月25日出生，汉族，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：王智勇，四川顺泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周开阳，四川顺泰律师事务所律师。 被告：李元基，男，1973年10月8日出生，汉族，住河北省涿州市双塔区。 委托诉讼代理人：刘青海，四川泰益律师所事务所律师。 被告：张亚敏，女，1976年1月21日出生，汉族，住成都市武侯区。 第三人：胡静，女，1979年6月4日出生，汉族，住成都市武侯区。 第三人：平安银行股份有限公司成都分行。住所：四川省成都市高新区天府二街99号1栋1楼101、103、105号，2楼201号、202号。 负责人：吴滨权。 委托诉讼代理人：伍勇，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁亮，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 第三人：中国建设银行股份有限公司四川省分行。住所：成都市提督街88号（四川建行大厦）。 负责人：杨丰来。 原告王倩与被告李元基、张亚敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案。2018年4月13日，本院依据李元基的申请，追加胡静为本案第三人参加诉讼。2018年5月16日，本院依据王倩的申请，追加平安银行股份有限公司成都分行（以下简称“平安银行成都分行”）、中国建设银行股份有限公司四川省分行（以下简称“建行四川省分行”）为本案第三人参加诉讼，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王倩的委托诉讼代理人王智勇、周开阳，被告李元基及其委托诉讼代理人刘青海，第三人胡静、第三人平安银行成都分行的委托诉讼代理人袁亮到庭参加诉讼。被告张亚敏、第三人建行四川省分行经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王倩向本院提出诉讼请求：1.判令李元基、张亚敏继续履行合同并于本判决生效后立即为王倩办理房产过户手续；2.判令李元基、张亚敏立即支付王倩违约金371400元。2019年6月3日，王倩变更诉讼请求为：1.解除王倩与李元基、张亚敏于2016年11月29日签订的《房屋买卖合同》；2.判令李元基、张亚敏退还王倩购房款22万元，并自2016年10月23日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用利息计算至实际清偿之日止，截止2019年6月3日利息为27692.5元；3.判令李元基、张亚敏赔偿王倩房屋涨价损失140万元；4.判令李元基、张亚敏赔偿王倩居间服务费损失12380元；5.判令李元基、张亚敏支付违约金371400元。2019年11月5日，王倩放弃、变更部分诉讼请求，并明确其诉讼请求为：1.解除王倩与李元基、张亚敏于2016年11月29日签订并办理公证的《房屋买卖合同》及2016年10月23日签订的《房产买卖合同》；2.判令李元基、张亚敏退还王倩购房款22万元，并自2016年10月23日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用利息计算至实际清偿之日止，截止2019年6月3日利息为27692.5元；3.判令李元基、张亚敏赔偿王倩居间服务费损失6190元；4.判令李元基、张亚敏支付违约金371400元。事实与理由：王倩与李元基、张亚敏通过成都优房优家房地产营销策划有限公司（以下简称“优房优家公司”）于2016年10月23日签订一份《商品房房屋买卖合同》，由王倩购买李元基、张亚敏名下私有房产一套。合同约定：房产位于成都市双流县太禾·水晶城；建筑面积299.1平方米；房屋成交价为1238000元，银行按揭贷款支付；房屋无抵押；如发生争议依法向房屋所在地人民法院起诉。2016年12月2日，李元基、张亚敏（房屋所有权人）与王倩在成都市律政公证处办理公证，公证内容主要有：李元基、张亚敏自愿将前述房屋出售给王倩，王倩已于房屋买卖合同生效后向李元基、张亚敏支付定金4万元，王倩应于2016年12月7日之前向李元基、张亚敏支付房款18万元，过户当日支付1.8万元房款，剩余100万元房款由王倩办理房贷后由贷款银行向李元基、张亚敏支付，同时李元基、张亚敏在前述房屋国土证下发后向王倩履行房屋过户手续。王倩按公证书约定履行了自己约定的义务，截止至2017年12月18日王倩共计给付李元基、张亚敏房价款22万元。而该房屋的国土证件已于2017年8月份下发，已满足过户条件超过4个月；王倩多次催促办理过户手续情况下，李元基、张亚敏拒绝接听电话，拒不履行房产产权过户登记义务，王倩故诉至法院。因李元基、张亚敏恶意违约，拒不履行合同约定的向王倩交房及办理过户的义务，在诉讼过程中，王倩得知因李元基对外存在债务，导致案涉房屋被多家人民法院查封，李元基亦不对房屋解封事宜进行办理，人为制造合同履行障碍，致使合同目的无法实现，应当退还房款、赔偿居间服务费和资金占用利息，并支付违约金。请求判如所请。 李元基辩称，王倩的陈述有部分与事实不符，案涉房屋是抵押给银行的。王倩称国土证于2017年8月下发不是事实，到现在都没有办下来。本案的房屋买卖合同是李元基在王倩的胁迫之下签订的，违背了出卖方的真实意图，该买卖合同不应当受法律保护。案涉房屋出卖没有经过实际共有人胡静的同意，损害了胡静的利益，合同应当认定无效。案涉房屋出卖没有取得抵押权人的同意，也导致合同应认定为无效。即便按照公证合同关于实际取得土地使用证和还清按揭款的约定，也没有达到过户的条件，谈不上李元基、张亚敏存在违约。本案的买卖合同显失公平，王倩用22万元就锁定了李元基价值数百万的房产，并且是在强买强卖的情况下强迫签订合同并办理公证，也是以合法形式掩盖非法目的，答辩人认为合同无效。对王倩变更后的诉讼请求，李元基认为，王倩主张李元基拒不履行合同、人为制造合同履行障碍不是事实。根据公证合同第五条的约定，过户条件是我方领取国土证和还完贷款，目前这两点条件都未达到。无法过户是因为成都市限购政策所致，并非李元基不愿意配合过户。案涉房屋被成都市青羊区人民法院查封是李元基和平安银行之间的贷款纠纷，李元基还款之后被第三方恶意转走，导致李元基后期不能正常还款，所以房屋被查封；该案中李元基是被告，不是李元基导致房屋被查封。双方签订于2016年10月23日的合同是过户政策导致无法履行，且已经被公证合同覆盖了，不具备履行条件，在本案中不应作为评判的依据。2016年11月29日的公证合同约定了违约责任，目前恰恰是王倩要求解除合同，李元基认为这个是违约行为。王倩要求解除合同，李元基可以同意，可以退还房款，但不存在应支付利息的问题。因违约不是李元基造成，故房屋涨价损失的责任不在李元基。李元基也支付了相应的居间费，这个也是李元基的损失。李元基不存在违约行为及违约事实，不应支付违约金。王倩第二次变更诉讼请求已超过法定的期限。2016年10月23日的第一份买卖合同被后来经公证的买卖合同变更和修订，且第一份买卖合同上没有张亚敏的签字，所以无解除的必要。请求驳回王倩的诉讼请求。 张亚敏未作答辩。 胡静述称，第三人胡静的意见与李元基的答辩意见一致。第三人与李元基共同归还按揭贷款，也投入了装修成本，本案房屋买卖事宜第三人并不知情，第三人也不同意出卖房屋，该买卖损害了第三人的利益。 平安银行成都分行述称，平安银行成都分行被追加为本案第三人无事实依据和法律依据。 建行四川省分行书面陈述称，本案房屋买卖合同纠纷系王倩与李元基、张亚敏之间的，我行对双方所签房屋买卖合同不知情，该买卖行为对我行无约束力，也不因该合同承担任何法律责任。李元基、张亚敏与我行于2009年4月2日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，李元基、张亚敏作为抵押人，将其所有的案涉房屋抵押给我行向我行借款53万元，并办妥了抵押登记（业务件号：抵0169XX号）。由于李元基、张亚敏未按借款合同约定按时偿还贷款本息，我行已向双流法院申请公证债权文书强制执行，执行案号为（2018）川0116执1959号。请依法保护我行作为房屋抵押权人的合法权益，保障我行金融债权的顺利实现。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据材料，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年10月23日，李元基、张亚敏（出卖方、甲方）与王倩（买受方、乙方）、优房优家公司（居间方、丙方）签订了一份《房屋买卖合同》（合同编号：ＣＤ010000058），约定由王倩购买李元基、张亚敏名下位于成都市双流区房屋一套（房屋建筑面积299.1平方米，权0334XX，以下简称案涉房屋），双方约定房屋总价款为1238000元，包括房屋内所有家具家电。合同1.3条载明该房屋已设定抵押，由李元基、张亚敏于该合同签订后三个工作日内前往房屋贷款银行进行提前预约还款申请，根据银行通知日带齐相关资料前往银行办理他项权证的注销手续。合同第三条约定王倩在签订合同的同时支付李元基、张亚敏购房定金40000元；首付款180000元，王倩应于过户当日以银行转账形式一次性支付给出卖方，或出卖方需要王倩协助结按，在出卖方贷款银行实际通知还款日期前一天交付出卖方；部分房款1000000元，王倩以向银行贷款的形式支付，即由贷款银行直接划付出卖方。甲、乙双方应在2016年11月1日前备齐办理贷款所需的相关资料，前往相关银行签订贷款合同。届时，如果乙方王倩不能申请到贷款或贷款额度不够，则甲乙双方协商按以下方式处理：如果乙方贷款额度不足壹佰万元整，差额部分应于过户当日以银行转账形式一次性支付给甲方。尾款18000元，王倩应于前往房管局过户当天支付丙方优房优家公司，作为甲乙双方办理房屋物业交割的保证金，该保证金丙方在甲乙双方签订物业交割单之日支付甲方。合同第五条约定甲乙双方应于甲方银行贷款结清并注销该房屋他项权证，乙方贷款银行审批通过后带齐相关资料前往房管部门办理过户手续。合同第六条约定王倩、李元基和张亚敏均按照房屋成交价的1%的比例向丙方优房优家公司支付居间服务费12380元。合同第七条约定甲乙双方任何一方违约导致合同终止或者有其他违约行为的，均应向守约方支付总房价款20%的违约金。合同第十二条补充条款约定，甲方承诺房屋的国土还未分户下发先关国土证，过户之后如有需要原房东协助办理该房屋国土证以及国土证过户相关手续应无条件配合乙方办理相关手续。如甲方故意推脱并不予配合，乙方有权追究甲方总房款百分之十的违约责任。合同尾部，李元基在“甲方”处签名并捺印，王倩在“乙方”处签名并捺印，优房优家公司在丙方处加盖公章，“经办人”处由工作人员戴路签名。当日，王倩向李元基、张亚敏支付了购买上述房屋的房款定金40000元，李元基、张亚敏向王倩出具《收条》载明收到该定金。 2016年11月22日，李元基（甲方）、王倩（乙方）、优房优家公司（丙方）签订《房屋买卖合同补充协议》，载明，因甲方产权现无法办理过户手续，甲、乙、丙协商一致由甲、乙双方于2016年11月29日前往公证处办理该房屋的公证手续。2016年11月29日，李元基、张亚敏和王倩在四川省成都市律政公证处申请对双方协商一致签订的《房屋买卖合同》进行公证，四川省成都市律政公证处出具（2016）川律公证内民字第104627号《公证书》，载明李元基、张亚敏与王倩经协商一致，签署了该《房屋买卖合同》。该份经公证的《房屋买卖合同》约定，李元基、张亚敏（甲方、卖方）自愿将坐落在成都市双流县太禾·水晶城的不动产【房屋所有权人：李元基、张亚敏，档案保管号：权0334XX，房屋建筑面积299.1平方米】出售给王倩（乙方、买方），房屋价款为1238000元，王倩已于2016年10月23日支付定金40000元；剩余余款中的198000元由王倩支付，其中于2016年12月7日前支付首付款180000元，在过户递件当日支付尾款18000元，甲方出具收条为证。乙方王倩的按揭款1000000元由乙方贷款银行向甲方支付。合同第三条约定，双方同意甲方于2018年11月29日之前将房屋交付给乙方使用（无论上述房屋的所有权及国有土地使用权是否过户到乙方名下）。合同第四条约定，甲方保证房地产权属清楚，双方在进行房产交易过程中若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失甲方负责赔偿；甲方保证在合同签订之前未曾与任何第三方签订涉及该房产的转让协议、文件，亦未对房产设定抵押（银行按揭贷款除外）、质押、担保等权利限制。本合同签订之后，甲方不得再将该房产转让、租赁给第三人或对房屋设定抵押、质押、担保等权利限制。合同第五条约定，双方同意因该房屋尚未取得土地使用权证，根据现有国家政策不能办理房屋买卖过户登记手续，所以待甲方实际领取到土地使用权证并且在甲方还清该房屋所有贷款后，双方到房屋管理部门办理过户登记手续。合同第六条约定，违约责任：1.若甲方拒不履行合同、拒不交房、拒不履行产权转移登记义务、将房屋转让给他人、提高转让价款的，甲方应向乙方支付违约金371400元及装修房屋的相关费用，同时，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，现因未取得国土证，但若国土证取得后仍未过户，甲方承担违约责任。2.若乙方拒不履行合同、拒不付款、解除合同的，乙方应向甲方支付违约金371400元。同时，甲方有权要求乙方继续履行或解除合同；……；5.合同解除的，甲方应在法律规定或约定的退款责任明确之日起十日内将乙方实际支付的全部款项（不含利息）全额退还乙方。上述合同尾部“甲方”处由李元基、张亚敏签名并捺印，“乙方”处由王倩签名并捺印。 2016年12月11日，王倩向李元基、张亚敏支付案涉房屋购房款中的首付款180000元，李元基、张亚敏向王倩出具《收条》载明收款事实。 2017年2月15日，李元基与平安银行成都分行金融借款合同纠纷一案经成都市青羊区人民法院审理后作出（2016）川0105民初7274号民事判决书，判决李元基偿还平安银行成都分行借款本金51788.41元及截至2016年8月10日的利息13207.63元，罚息及复利1587.48元并支付自2016年8月11日起至借款本金、利息实际付清之日止的利息、罚息。该判决发生法律效力后，李元基未履行债务，平安银行成都分行向成都市青羊区人民法院申请执行。2017年12月11日，成都市青羊区人民法院以（2017）川0105执3028号执行裁定书及协助执行通知书查封了案涉房屋，查封期限为三年。 2017年7月至8月期间，优房优家公司工作人员通知王倩、李元基可以办理相关手续。王倩于2017年7月24日向李元基发送短信催促办理贷款及过户相关手续，内容为：“李元基你好，我是水晶城买方王倩！中介已经通知我们双方可以办理贷款和房子相关的过户手续，但是打你电话没有接也不回我，希望你尽快和我联系办理房子相关手续，如果在一周内没有回复，我会按合同走相关的法律程序”。李元基回复：“你好王倩，下周我从兰州回来办”。2017年11月29日，王倩发送信息称：“你到底配不配合过户？整天这样有啥意思……”。李元基回复称：“在嘉峪关出差还没回来。我过户比你着急”。2017年12月期间，王倩向李元基发送信息称：“李元基你总是不接电话这样有啥意思，事情总要解决，我们是合法买卖房子，你怎么也拖不过，你可以找个律师咨询一下……”、“李哥，请问你确切几号可以回来？这边需要准备的手续已经齐全。就等你回来办理了”、“请你把你回成都确切时间告知我，你上周说你这周一回来，我们去办理房子过户的相关手续。房子17年8月份就把国土证关联上了，8月份就已经满足所有国家政策要求就可以过户了，但由于你总说自己在外地或各种理由拖延办理房屋过户，已经推拖了4个多月，对我们造成了很多困扰和很多不便，造成了很大的经济损失，若12月20日之前你还不配合过户！我就会走法律程序了，到时造成的法律责任和经济损失你负责！”。同时，优房优家公司工作人员亦于2017年7月至2017年12月期间多次向李元基发送短信告知其准备各项资料、办理房屋过户手续，但李元基、张亚敏均未办理案涉房屋他项权证的注销手续，亦未配合王倩前往相关部门办理手续。 2018年1月2日，王倩起诉来院。本院依据其财产保全的申请，于2018年1月16日查封案涉房屋。 在本案审理过程中，2018年3月6日，案涉房屋的抵押银行建行四川省分行向本院提交《强制执行申请书》，以李元基未按照双方《个人住房（商业用房）借款合同》的约定按时足额履行还款义务、严重违反合同约定为由，依据具有强制执行效力的公证书，向本院申请强制李元基、张亚敏支付借款本金313583.66元及相应利息以及至本息付清之日的利息、罚息、复息等费用，并申请强制执行、评估、拍卖李元基包括案涉房屋在内的各项财产。2018年5月31日，本院依据（2018）川0116执1959号执行裁定书及协助执行通知书查封案涉房屋。 2019年4月12日，王倩向成都市青羊区人民法院提出执行异议，本院裁定本案中止审理。在该执行异议案件审理过程中，王倩表示愿意代被执行人李元基偿还对申请执行人平安银行成都分行的欠款69550.52元，但李元基书面拒绝接受王倩的代偿。成都市青羊区人民法院遂于2019年4月24日作出（2019）川0105执异167号执行裁定书，裁定驳回王倩的执行异议请求。2019年6月6日，本案恢复审理。 庭审中，李元基申请证人任某出庭作证，证明内容为：证人与李元基系朋友关系。2016年11月22日下午6点左右，证人接到李元基的求助，让证人帮其报警，称其被别人胁迫。证人在武侯区，但110说要在双流区打，故证人打车到机场路派出所报案，当时有几个人在报案，警察让证人先某。过去的时候，李元基已经签了合同，签合同的时候证人没有在场。派出所没有接报警记录，但证人是打了电话的。 另查明，1.2010年1月22日，李元基与张亚敏签订《离婚协议》，协议约定案涉房屋归李元基所有，贷款由李元基支付。2010年3月25日，李元基与胡静登记结婚；但案涉房屋仍登记于李元基、张亚敏二人名下。2.2017年3月24日0时起，成都市开始实施商品住房限购政策，限购范围包括商品住房和二手住房。3.案涉房屋所在地块于2004年10月28日取得国有土地使用证。4.根据打印自成都市双流区不动产登记中心的案涉房屋信息摘要显示，截止2019年11月14日，案涉房屋的限制登记信息仍为三项，分别是依据成都市青羊区人民法院（2017）川0105执3028号文书实行的限制登记（平安银行成都分行申请执行一案，限制登记期限为2017年12月11日至2020年12月10日）、依据本院（2018）川0116执保24号文书实行的限制登记（王倩在本案中申请的财产保全，限制登记期限为2018年1月16日至2021年1月15日）、依据本院（2018）川0116执1959号文书实行的限制登记（建行四川省分行申请执行一案，限制登记期限为2018年5月31日至2021年5月30日）。5.王倩于2016年11月3日向优房优家公司支付案涉房屋的居间服务费6190元，该公司出具收款收据。6.据房产中介网站参考价格显示，案涉房屋所在的太禾·水晶城房屋现市场价为11500元/平方米左右，按此均价折算，案涉房屋现价值3400000元左右。 本院认为，王倩与李元基于2016年10月23日签订《房产买卖合同》后，又于2016年11月22日与李元基、张亚敏签订《房产买卖合同补充协议》，并依据该补充协议的约定于2016年11月29日到四川省成都市律政公证处公证双方签订的《房屋买卖合同》，上述合同、协议均载明王倩与李元基、张亚敏具有买卖案涉房屋的真实意思表示。李元基认可双方于2016年10月23日达成关于房屋买卖的合同，辩称其2016年11月22日因受到王倩的胁迫并签订后续的协议、合同，但李元基并未提交充分证据证明其受到胁迫，且该主张与李元基、张亚敏其后在四川省成都市律政公证处办理房屋买卖合同公证的行为相悖，也与李元基在签订上述协议、合同后从未通过相关途径救济权利这一事实相悖。因此，对李元基辩称其受到胁迫、合同无效的主张，本院不予采纳。上述合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。王倩与李元基、张亚敏关于案涉房屋的买卖形成的上述合同中，2016年11月29日的《房屋买卖合同》是最后一份合同，且经过公证，对于数份合同中约定不一致的地方，应以经公证的《房屋买卖合同》为准。 本案中，王倩与李元基、张亚敏于2016年10月23日签订《房产买卖合同》后，王倩于当日支付定金40000元；后双方又陆续签订《补充协议》、《房屋买卖合同》等，依据《房屋买卖合同》的约定，王倩于2016年12月支付房款首付款180000元。由此可知，双方达成关于房屋买卖的合意和王倩支付定金、首付款的时间节点均在成都市关于二手房买卖的限购政策出台实施之前，可以认定双方关于买卖上述房屋的真实交易发生在限购政策施行前，故该次买卖行为应当适用合同签订时的政策，而不受其后出台的限购政策的约束，王倩是否具有购房资格，对本案买卖合同的履行不构成影响，李元基以受政策因素影响为由无法为王倩办理过户手续致合同不能履行的主张不能成立。因李元基不履行人民法院生效裁判文书确定的债务，其辩称对该笔债务存在异议但又怠于以法定途径主张权利，在王倩提起的执行人异议案件中，李元基拒绝王倩代偿该笔债务，致案涉房屋在债权人平安银行成都分行申请执行一案中被首查封，现仍为被查封状态，双方买卖合同已无履行条件。王倩因其合同目的不能实现，故要求解除其与李元基、张亚敏于2016年11月29日签订并办理公证的《房屋买卖合同》及2016年10月23日签订的《房产买卖合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，本院予以支持。基于上述《房屋买卖合同》的解除，依据《中华人民共和国合同法》九十七条之规定，李元基、张亚敏应当退还王倩已支付的购房款220000元。 关于王倩主张被告李元基、张亚敏承担资金占用利息损失、居间服务费损失、支付违约金的诉讼请求，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面、严格履行自己的合同义务。本案中，根据合同双方的履行情况来看，王倩已按约定向李元基、张亚敏支付了定金40000元、首付款180000元，李元基、张亚敏应负有的合同义务为在《房产买卖合同》签订后三个工作日内前往房屋贷款银行进行提前预约还款申请，根据银行通知日带齐相关资料前往银行办理他项权证的注销手续；于2018年11月29日前将房屋交付给王倩（无论房屋权属是否过户到王倩名下）；保证案涉房屋权属清楚，无产权纠纷或债权债务纠纷；在国土证取得后配合王倩办理房屋的过户手续等。但李元基、张亚敏怠于履行上述合同义务，未按约定的时间归还案涉房屋按揭贷款、注销房屋他项权，未按约定的时间向王倩交付案涉房屋，经多次催告仍拒绝配合办理过户手续，在双方买卖合同履行过程中怠于解决其与平安银行成都分行之间的债权债务纠纷、怠于偿还按揭贷款致房屋被人民法院查封等。李元基、张亚敏的上述行为构成违约，因其违约行为导致王倩行使法定解除权解除案涉的两份房屋买卖合同，李元基、张亚敏应当承担违约责任。案涉的经公证的《房屋买卖合同》第六条第1款约定：若甲方（李元基、张亚敏）拒不履行合同、拒不交房、拒不履行产权转移登记义务、将房屋转让给他人、提高转让价款的，甲方应向乙方（王倩）支付违约金叁拾柒万壹仟肆佰元整（371400元）及装修房屋的相关费用……。因此，依据双方上述约定，并依照《中华人民共和国合同法》一百一十四条之规定，考虑双方履行合同程度、违约方过错程度以及着重考虑案涉房屋现有价值和合同履行后王倩可获得的利益等因素，本院对王倩要求李元基、张亚敏支付违约金371400元的诉讼请求予以支持。因我国合同法中违约金的性质以填补损失为主、惩罚功能为辅，在本院已支持违约金的前提下，对王倩主张的资金占用利息损失和居间服务费，本院不再予以支持。 综上，对王倩要求解除《房产买卖合同》、《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持；李元基、张亚敏应当向王倩退还房款220000元并支付违约金371400元。对王倩的其他诉讼请求，本院不予支持。对李元基的抗辩意见，本院予以部分采纳。张亚敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交证据反驳王倩的证据和主张，应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告王倩与被告李元基于2016年10月23日签订的《房产买卖合同》及原告王倩与被告李元基、张亚敏于2016年11月29日签订并办理公证的《房屋买卖合同》； 二、被告李元基、张亚敏于本判决生效之日起五日内向原告王倩退还购房款220000元； 三、被告李元基、张亚敏于本判决生效之日起五日内向原告王倩支付违约金371400元； 四、驳回原告王倩的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费减半收取计9642元，保全费5000元，由被告李元基、张亚敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  周艳飞 二〇一九年十二月十日 书记员  王 洁