南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0113民初7116号原告：宋某，女，1982年1月2日生，汉族，住南京市秦淮区。委托代理人：郭培芳，江苏举措律师事务所律师。被告：胡某甲，女，1930年6月29日生，汉族，住南京市栖霞区。委托代理人：甘某甲（胡某甲女儿），女，1951年12月3日生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：甘某甲，女，1951年12月3日生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：甘某乙（曾用名甘某庚），男，1954年7月25日生，住南京市栖霞区。被告：甘某丙，男，1957年7月28日生，汉族，住南京市栖霞区。被告：甘某丁，男，1961年7月29日生，汉族，住南京市栖霞区。被告：甘某戊，男，1964年1月24日生，汉族，住南京市栖霞区。被告：甘某己，男，1967年7月19日生，汉族，住南京市栖霞区，现在苏州监狱服刑。委托代理人：甘玉竹（甘某己女儿）。原告宋某与被告胡某甲、甘某甲、甘某乙、甘某丙、甘某丁、甘某戊、甘某己合同纠纷一案，本院于2017年12月21日受理后，依法由审判员杨燕适用简易程序，于2018年5月31日公开开庭进行了审理。原告宋某及其委托代理人郭培芳，被告胡某甲、甘某甲、甘某乙、甘某丙、甘某丁、甘某戊到庭参加诉讼；被告甘某己的委托代理人甘玉竹未到庭参加诉讼，但提供了书面答辩意见；被告胡某甲、甘某甲、甘某丁、甘某戊未经法庭许可中途退庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宋某向本院提出诉讼请求：1、确认2009年7月24日的协议及2009年8月5日的公证书有效，确认南京市栖霞区某某佳园一期XX幢X单元XXX室房屋归原告宋某所有；2、判令七被告协助原告办理上述房屋的过户登记手续。事实和理由：甘某辛、胡某甲夫妇共生育六个子女：甘某甲、甘某乙、甘某丙、甘某丁、甘某戊、甘某己。原告宋某系甘某乙女儿。1997年甘某乙单独出资翻建尧化镇××队××号共130余平方米老房三间，同年甘某辛、胡某甲夫妇将上述房屋所有权赠与甘某乙并办理了公证，因房屋系集地土地，无产权证，无法办理过户手续，故土地使用证仍是甘某辛的名字。2007年，上述房屋被拆迁，拆迁安置协议上仍是甘某辛的名字，但拆迁事宜均由甘某乙办理。2009年，因拆迁安置取得了栖霞区某某佳园一期XX幢X单元XXX室、XXX室二套房屋。2009年7月24日，甘某辛、胡某甲夫妇和六个子女签订人民调解协议书，约定：某某佳园一期XX幢X单元XXX室房屋归甘某辛、胡某甲所有，XXX室房屋归宋某所有。甘某辛、胡某甲夫妇及六个子女甘某甲、甘某乙、甘某丙、甘某丁、甘某戊、甘某己均在人民调解协议上签名。2009年8月5日，甘某辛、胡某甲及原告宋某到栖霞公证处，签订协议约定：某某佳园一期XX幢X单元XXX室房屋产权人为宋某。2013年甘某辛去世。2015年3月，南京市住房制度改革办公室发放购房通知书，原告带着公证书、协议书去领取购房通知书被拒绝，要求原告诉讼确认对XXX室房屋的产权。故原告提出上述诉请。被告胡某甲、甘某甲辩称，XXX室房屋不同意全部给宋某，甘某辛去世时宋某作为孙女没到场，只同意宋某对该房屋享有50%份额，另50%份额应该是胡某甲的。被告甘某乙辩称，甘某辛、胡某甲、宋某签订的协议是有效的，同意原告的诉讼请求。被告甘某丙辩称，协议是有效的，应该按此来执行，同意原告的诉讼请求。被告甘某丁辩称，XXX室房屋本来就是谈好给甘某乙的，至于甘某乙给谁是他的权利，XXX室房屋给宋某本人没有意见，同意原告的诉讼请求。被告甘某戊辩称，如果XXX室房屋给了宋某，到时胡某甲的405室房屋要办手续的话，怕宋某、甘某乙不予配合，要求将405室、XXX室房屋一并确定所有权。被告甘某己辩称，甘某己在家庭排名最小，如果大家都同意房屋给宋某，本人才会同意，否则本人不会同意。经审理查明，甘某辛、胡某甲夫妇共生育六个子女：甘某甲、甘某乙、甘某丙、甘某丁、甘某戊、甘某己。原告宋某系甘某乙女儿。1997年10月27日，甘某辛、胡某甲、甘某乙签订赠与合同一份，约定：甘某辛、胡某甲夫妇在尧化镇××队××号土墙结构的房屋（由甘某乙翻建成砖瓦结构）三间产权归甘某辛、胡某甲所有，甘某辛、胡某甲夫妇自愿将上述房屋无偿赠给儿子甘某乙所有；甘某乙愿意接受赠与。该协议于1997年11月4日经栖霞公证处公证。后该房屋因系集体土地上的房屋未办理变更登记。2007年8月16日，甘某辛与栖霞区拆迁办就上述房屋拆迁签订征地房屋拆迁补偿安置协议一份，因拆迁安置取得了栖霞区某某佳园一期XX幢XXX室、XXX室二套房屋。2009年7月24日，甘某辛、胡某甲、甘某甲、甘某乙、甘某丙、甘某丁、甘某戊、甘某己、宋某签订人民调解协议书一份，约定：某某佳园一期07-405室房屋产权归甘某辛所有，07-XXX室房屋归宋某所有。2009年7月24日，甘某辛、胡某甲、宋某签订协议书一份，约定某某佳园一期07幢XXX室房屋产权人为宋某，该协议于2009年8月5日经栖霞公证处公证。2009年7月31日，南京仙林房地产开发有限公司开具某某佳园07幢XXX室房屋销售不动产统一发票，付款方为宋某。2010年5月13日，甘某辛、胡某甲诉至本院，要求撤销与宋某于2009年7月24日在栖霞公证处签订的协议书，将某某佳园07幢XXX室房屋归还甘某辛、胡某甲，本院判决驳回了甘某辛、胡某甲的诉讼请求。甘某辛于2013年4月1日因死亡被注销户籍。2015年3月19日，南京市住房制度改革办公室向甘某辛发放了购买通知书。后因宋某办理07幢XXX室房屋更名手续未果，宋某于2017年6月13日提起行政诉讼，要求撤销南京市住房制度改革办公室对甘某辛下发的购买通知书，向宋某下发《南京市征地拆迁安置房购买通知书》。南京市铁路运输法院作出（2017）苏8602行初981号行政判决书，判决撤销南京市住房制度改革办公室作出的宁房改（2015）第栖尧-JK082号《南京市征地拆迁安置房购买通知书》，并责令重新作出行政行为。另查明，栖霞区某某佳园一期07幢XXX室房屋于2009年已交付，目前由原告宋某在实际使用。庭审中，原告表示自愿承担本案诉讼费。以上事实，有1997年10月27日的赠与合同、谈话笔录、1997年11月4日的公证书，征地房屋拆迁补偿安置协议、购房协议书、销售不动产统一发票，2009年7月24日的人民调解协议，2009年7月24日的协议书、询问笔录、2009年8月5日的公证书，户籍档案、常住人口登记卡、户籍信息证明，住宅情况调查表、购买拆迁安置房申请表、购房通知书，（2010）栖民初字第481号民事判决书、（2017）苏8602行初981号行政判决书及当事人的陈述等证据证实，本院予以认定。本院认为，原告宋某与甘某辛、胡某甲于2009年7月24日签订协议书，约定某某佳园一期07幢XXX室房屋产权人为宋某，并经公证处公证，该协议系当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，该协议合法有效，应受法律保护。现甘某辛死亡，各被告作为甘某辛的法定继承人，应协助原告办理诉争房屋的变更登记手续。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、甘某辛、胡某甲与宋某于2009年7月24日签订的协议书有效，位于南京市栖霞区某某佳园一期07幢XXX室房屋权利和义务由原告宋某享有和承担。二、在上述房屋权属登记条件成就时，被告胡某甲、甘某甲、甘某乙、甘某丙、甘某丁、甘某戊、甘某己协助原告宋某办理上述房屋的变更登记手续。案件受理费15600元，减半收取7800元，由原告宋某负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员 杨 燕二〇一八年六月十九日书记员 吴绮珩