文书内容江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0582民初1078号原告：中国建设银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路125、127号。负责人：顾永明，该行行长。委托诉讼代理人：陶宛诗，江苏益友天元（张家港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张浩，江苏益友天元（张家港）律师事务所律师。被告：关吉荣，男，1978年2月12日出生，汉族，住所地江苏省阜宁县。原告中国建设银行股份有限公司张家港分行（以下简称建行张家港分行）与被告关吉荣金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月4日公开开庭进行审理。原告建行张家港分行的委托诉讼代理人张浩、被告关吉荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告建行张家港分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告关吉荣向原告归还个人住房借款本息合计394849.04元（包括剩余本金385507.42元，以及暂计算至2021年1月4日的利息9101.48元，罚息240.14元；自2021年1月5日起至实际清偿之日的利息、罚息等按合同约定计算）；2、判令原告对被告关吉荣提供抵押的位于张家港市星××唐××室的不动产变价款享有优先受偿权；3、判令被告关吉荣承担原告为实现债权的律师费损失22642元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年9月4日，原告与被告签订了一份编号为322986209-2012-20192685250的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告发放总额为80万元的贷款，被告将该部分借款用于购置合同约定的房产，借款期限为240个月，自2019年9月4日起至2039年9月4日止。利率采用浮动利率，即在基准利率水平上浮25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次；还款方式为等额本息还款。同时约定，如借款逾期，罚息利率为执行利率水平上浮50%。如借款人出现未及时足额还本付息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。另外，原被告之间还约定了对于因原告实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同时被告还提供了其所有的位于张家港市星××唐××室的不动产作为抵押物，抵押担保被告在本合同项下的债务，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等以及原告为实现债权而发生的费用。2019年11月6日，原告向被告指定账户发放了个人商业住房贷款80万元。但被告关吉荣未能按时还本付息，截至2021年1月4日，尚结欠原告贷款本息合计394849.04元，现原告起诉主张宣布贷款提前到期，并要求被告归还全部贷款本息。被告关吉荣辩称，对借款金额没有异议，希望能与银行协商解决。建行张家港分行围绕诉讼请求依法提交了编号为322986209-2012-20192685250的《个人住房（商业用房）借款合同》一份及其《补充协议》一份、他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、个人贷款欠款明细、《委托代理合同》等证据，被告质证后均无异议。本院对建行张家港分行提供的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月4日，建行张家港分行与关吉荣签订编号为322986209-2012-20192685250的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建行张家港分行向关吉荣发放贷款80万元用于购买房屋，借款期限为240个月，自2019年9月4日至2039年9月4日止。利率以基准利率上浮25%确定，同时约定，如借款逾期，罚息利率为执行利率水平上浮50%。如借款人出现不按照本合同约定按时足额归还本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。另外还约定，贷款人为实现本债权而实际发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等均由借款人承担。在《个人购房借款/担保合同》中的具体条款中还约定关吉荣提供其位于张家港市星××唐××室的不动产作为抵押物为上述借款提供抵押担保，担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。2019年11月6日，建行张家港分行向关吉荣的指定账户发放了上述贷款。后双方办理了苏（2018）张家港市第x号不动产登记证明，不动产登记证明上载明：权利人为建行张家港分行，义务人为关吉荣，房屋坐落于张家港市星××唐××室，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为80万元，债权履行期限为2019年9月4日至2039年9月4日，担保范围为见抵押合同。后因关吉荣出现违约，建行张家港分行于2021年1月14日向本院起诉要求关吉荣清偿贷款本金及利息，本院在立案后通过邮寄送达的方式向关吉荣在《个人住房（商业用房）借款合同》补充协议中确认的文书送达地址邮寄了起诉状副本、开庭传票等材料，上述材料于2021年2月3日退回本院。2021年4月1日，关吉荣向建行张家港分行归还了5005.15元，截止至2021年4月8日，关吉荣尚欠贷款本金380502.27元、利息15055.21元、罚息590.62元，建行张家港分行主张从2021年4月9日起按合同约定的罚息利率计收逾期利息、罚息至实际清偿之日止。另查明，建行张家港分行为本案诉讼与江苏益友天元（张家港）律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费为22642元。本院认为，原告建行张家港分行与被告关吉荣之间形成的《个人住房（商业用房）借款合同》不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按合同履行。被告关吉荣在向原告借款后，未能按约还款构成违约，原告以起诉的方式宣布借款提前到期并主张被告关吉荣归还全部借款本息。本案起诉状副本、开庭传票等材料向被告关吉荣确认的送达地址邮寄后于2021年2月3日退回本院，视为已送达被告关吉荣，故该日为贷款提前到期日，原告有权从2021年2月4日起主张合同约定的罚息利率计算逾期利息、罚息。现原告主张从2021年4月9日起按合同约定的罚息利率计算逾期利息、罚息，系其自身处分权利，本院予以准许。原告主张的律师费损失22642元,有合同依据且原告已委托律师参与本案诉讼，金额也未超过法律规定律师费收费的标准，故原告主张的该笔律师费损失本院予以支持。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告关吉荣以其房屋为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。故原告就本案债权对被告关吉荣提供的抵押物的变价款享有优先受偿权。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条之规定，判决如下:一、被告关吉荣应于本判决生效后10日内归还原告中国建设银行股份有限公司张家港分行借款本金380502.27元及相应利息(截止至2021年4月8日结欠利息15055.21元，罚息590.62元，自2021年4月9日起至实际清偿之日按合同约定的罚息利率计算）；二、被告关吉荣应于本判决生效后10日内给付原告中国建设银行股份有限公司张家港分行律师费损失22642元；三、原告中国建设银行股份有限公司张家港分行有权就本案债权对被告关吉荣提供抵押的坐落于张家港市星盛唐名邸x幢x室{苏（2018）张家港市第x号不动产登记证明}不动产的变价款在抵押登记的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3781元、财产保全费2620元合计6401元由被告关吉荣负担。上述被告负担的部分限被告在本判决生效后十日内交纳至本院。逾期不交纳，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员 肖建峰二〇二一年四月十二日法官助理 章 笑书 记 员 刘 晓本案所依据的相关条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。