内蒙古自治区五原县人民法院民事判决书（2020）内0821民初2637号原告:内蒙古五原农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码:91150800082186119K。法定代表人:刘某1,系董事长。委托代理人：赵某，系公司营业部客户经理。委托代理人：刘某2,系公司职工。被告:刘某3,住址:五原县。委托代理人：于某（系刘某3女儿），住址:五原县。被告:常某,住址:五原县。被告:于某（系常某配偶），住址:五原县。原告内蒙古五原农村商业银行股份有限公司与被告刘某3、常某、于某借款合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古五原农村商业银行股份有限公司委托代理人赵某到庭参加了诉讼，被告刘某3委托代理人于某、常某、到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告内蒙古五原农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院责令被告刘某3偿还借款本金270000元，被告承担利息及逾期罚息，其中借款期限内利息按原合同利率9.9‰计算，逾期罚息按原贷利率上浮50%计算,其中截至2020年7月28日被告结欠利息39141.95元，本息合计309141.95元，此后利息及罚息一直计算至还清借款之日。2、对被告刘某3的抵押物：房屋坐落五原县隆兴昌镇天荟商住楼1-2-203号，房屋所有权证号：×××，土地使用权证号：五国用（2005)第0781号，他项权证号：蒙（2019）五原县不动产证明第0002408号，原告享有优先受偿权。3、被告常某、于某承担上述款项的连带还款责任。4、案件费用由各被告共同承担。事实与理由，2019年6月6日被告刘某3向五原农商行营业部申请贷款270000元，于2020年6月5日到期，现结欠本金270000元及相应利息。原告与借款人刘某3签定了借款合同、借据，约定了借款本金、利率、期限等。为担保债务的履行，抵押人刘某3与原告签订了抵押担保合同，办理了抵押登记，以自有财产为借款人的债务承担抵押担保责任。保证人常某、于某与原告签订了保证担保合同，自愿为借款人的债务承担连带保证责任。抵押担保合同与保证担保合同中均约定，主债权同时存在其他担保方式的，由债权人自行决定各担保权利的行使顺序。抵押人、保证人均对债权人的全部债权承担担保责任。原告依约定向借款人支付了贷款。借款期届满，借款人未能按期偿还贷款本金及相应的利息，其行为损害了原告方的利益，为此提起诉讼,请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告常某、于某辩称，认可原告提出的全部诉讼请求和事实理由。本院经审理认定事实如下：2019年6月6日被告刘某3向五原农商行营业部申请贷款270000元，于2020年6月5日到期,截至2020年7月28日被告结欠利息39141.95元，本息合计309141.95元。原告与借款人刘某3签定了借款合同、借据，约定了借款本金、利率、期限等。为担保债务的履行,抵押人刘某3与原告签订了抵押担保合同，办理了抵押登记,以自有财产为借款人的债务承担抵押担保责任。保证人常某、于某与原告签订了保证担保合同,自愿为借款人的债务承担连带保证责任。抵押担保合同与保证担保合同中均约定，主债权同时存在其他担保方式的，由债权人自行决定各担保权利的行使顺序。原告依约定向借款人支付了贷款。借款期届满,借款人未能按期偿还贷款本金及相应的利息。上述事实有原、被告的陈述、借款借据、进账确认书、贷款偿还情况说明、贷款业务、借款合同一份、抵押担保合同、他项权证复印件、产权证复印件、保证担保合同、结婚证复印件等证据可相互印证，本院予以确认。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定利率支付逾期利息。本案被告刘某3向原告借款，应当按照约定期限返还原告借款本金并支付利息，逾期应按约定利率支付逾期利息。原告诉请被告常某、于某承担被告刘某3还款的连带保证责任的诉讼请求，符合约定及法律规定，本院予以支持。被告刘某3以自己所有的房屋为借款提供抵押并且办理了抵押登记，原告在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权。原被告在抵押担保合同与保证担保合同中均约定，主债权同时存在其他担保方式的，由债权人自行决定各担保权利的行使顺序，故原告可自行决定物的担保和人的担保的债权的实现顺序。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十八条、第三十九条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告刘某3于判决生效十日内偿还原告内蒙古五原农村商业银行股份有限公司借款本金270000元及利息，利息按原合同利率9.9‰计算，逾期罚息按原贷利率上浮50%计算，其中截至2020年7月28日被告结欠利息39141.95元，本息合计309141.95元，此后利息及罚息一直计算至还清借款之日。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、确认对被告刘某3的抵押物：房屋坐落五原县隆兴昌镇天荟商住楼1-2-203号，房屋所有权证号：×××，土地使用权证号：五国用（2005)第0781号,他项权证号：蒙（2019）五原县不动产证明第0002408号,原告在抵押合同约定的抵押范围内享有优先受偿权。三、被告常某、于某承担被告刘涉珍还款的连带保证责任。案件受理费5938元，由被告刘某3、常某、于某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判长 苏黄柱人民陪审员 樊庆伟人民陪审员 董福升二〇二一年一月十七日书记员 崔舒媛附法律条文《中华人民共和国合同法》：第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。