宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初15096号 原告：宁夏东方钽业房地产开发有限公司。 法定代表人：刘某1。 委托诉讼代理人：刘某2、祁某，宁夏兴业律师事务所律师。 被告：高某，宁夏灵武市人，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：××× 被告：闫某，陕西省西安市人，住陕西省西安市蓝田县。公民身份号码：××× 第三人：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行。 负责人：张某。 委托诉讼代理人：徐某。 原告宁夏东方钽业房地产开发有限公司（以下简称东方钽业公司）与被告高某、闫某、第三人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行（以下简称建行宁夏分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月27日立案。2019年12月5日，原告东方钽业公司向本院申请财产保全并提供阳光财产保险股份有限公司银川中心支公司出具的《诉讼财产保全责任保险保单保函》作为担保，本院作出（2019）宁0106民初15096号民事裁定书，裁定预查封已备案登记在被告高某、闫某名下位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市××区的房屋的产权产籍，保全价值限于617198元，查封期限为三年。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东方钽业公司的委托诉讼代理人刘某2、祁某，被告高某、闫某到庭参加了诉讼。审理中，当事人申请庭外和解，期限届满后未能达成和解协议。本案现已审理终结。 原告东方钽业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告高某、闫某签订的编号为GF-2014-0171的《银川市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》；2.请求判令被告高某、闫某向原告返还位于银川市××区南侧，庆丰街西侧的香榭丽舍××楼房屋；3.请求判令被告高某、闫某协助原告办理网签备案撤销手续；4.请求解除原告与被告高某、闫某及第三人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；5.本案诉讼费、保全费由两被告共同承担。事实和理由：2015年10月19日，被告高某、闫某与原告签订一份《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定：“两被告购买原告开发建设的位于金凤区纬十路南侧，庆丰街西侧的香榭丽舍××楼房产，建筑面积130.32平方米，单价4736.02元/平米，购房款总价为617198元整，支付房屋首付款187198元整，剩余购房款430000元以商业贷款方式支付”。2015年10月28日，原告、两被告及第三人共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“《借款合同》”）一份，约定：“两被告向第三人申请抵押贷款430000元，借款期限360个月，自2015年10月2日至2045年10月2日，两被告采取等额本息、委托扣款的方式还款。原告为该笔抵押贷款提供阶段性连带保证责任，保证期限为合同保证条款生效之日至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人（本案第三人）核对无误、收执之日”，《借款合同》签订后，原告向两被告交付涉案房屋，第三人于2015年11月2日向两被告发放了贷款。《借款合同》履行期间，两被告仅偿还了自贷款发放之日至2017年2月的借款本息，其中偿还本金的金额仅为7566.81元。自2017年3月开始，两被告拒绝按照《借款合同》约定向第三人偿还贷款本息，连续逾期超过两年之久，导致第三人分别于2017年06月9日（划扣11456.98元）、2017年9月26日（划扣6845.49元）、2018年3月27日（划扣13899.33元）、2018年9月29日（划扣13893.31元）、2019年3月26日（划扣13897.77元）、2019年8月23日（划扣11538.09元）分六次划扣原告保证金还款账户中71530.85元用于偿还两被告逾期的贷款本息，其中本金18452.37元，利息、罚息53078.48元。至原告起诉时，两被告仍拒绝向第三人偿还贷款本息，未到期的本金余额仍有40余万元。两被告持续拒绝偿还银行贷款超过两年之久，以实际行为明确表示拒绝履行还款义务。综上，原告认为，自己作为房地产开发商，出售商品房和提供担保的目的是取得房屋价款。自2015年11月2日第三人发放贷款之日至2019年11月，两被告应当偿还贷款期数为47期，但是仅正常偿还了14期就断供，断供期数（47-14）/正常还款期数14次，比例高达236%。由于两被告拒绝偿还第三人银行贷款，持续断供，致使原告被本案第三人划扣保证金，已承担部分担保责任，同时面临着将持续承保证责任的巨大风险。另，第三人拒绝采取除划扣原告保证金以外的其他措施向两被告主张权利，原告实质上变成为被告高某、闫某支付购房款的付款方。两被告及第三人的上述行为，导致原告与两被告以及第三人分别签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》和《个人住房（商业用房）借款合同》的目的均不能实现，严重损害了原告的合法权益。现原告为维护自己的合法权益不受侵害，特依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定向贵院提起诉讼，望判如所请！原告当庭补充事实：2019年12月30日，两被告仍未向第三人偿还贷款本息，第三人从原告保证金账户中继续划扣9195.44元，其中本金2555.60元，利息6558.31元，罚息81.53元，截止2019年12月31日，第三人共划扣原告保证金账户中的金额为80726.29元。 被告高某辩称，没有意见，尽快想办法还钱，因为房子的手续牵扯到法院纠纷，所以在办理手续程序有点复杂，其会竭尽全力在最短的时间内还清甲方代打的房款以及建设银行的房贷余额，准备出售此套房屋。 被告闫某辩称，其不同意解除房屋买卖合同，其他意见与被告高某答辩意见一致。 第三人建行宁夏分行辩称，不同意解除房屋买卖合同，也不同意解除借款合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：1.原告提交的《银川市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》1份（原件）、备案情况说明1份（原件）、宁夏银川市房屋预告登记证明1份（原件）、《商品房销售贷款合作协议书》1份（原件）、《个人住房（商业用房）借款合同》1份（原件）、银行卡刷卡存根2张（原件）、个人贷款支付凭证1张（原件）、香榭丽舍花园住宅入户单1张（原件）、香榭丽舍业主信息登记表1张（原件）、业主办理入住接收文件及物品一览表2张（原件）、落款日期为2017年6月9日协助扣款还贷通知1张（复印件）、扣款日期为2017年6月9日的中国建设银行单位客户专用回单1张（原件）、落款日期为2017年9月26日协助扣款还贷通知1张（复印件）、扣款日期为2017年9月26日的中国建设银行单位客户专用回单1张（原件）；落款日期为2018年3月27日的协助扣款还贷通知1张（原件）、扣款日期为2018年3月27日的个人贷款还款凭证1张（原件）；落款日期为2018年9月29日的协助扣款还贷通知1张（原件）、扣款日期为2018年9月29日的个人贷款还款凭证1张（原件）；落款日期为2019年3月26日的协助扣款还贷通知1张（原件）、扣款日期为2019年3月26日的个人贷款还款凭证1张（原件）；落款日期为2019年8月23日的协助扣款还贷通知1张（原件）、扣款日期为2019年8月23日的个人贷款还款凭证1张（原件）；落款日期为2019年12月30日的协助扣款还贷通知1张（原件）、扣款日期为2019年12月30日的个人贷款还款凭证1张（原件）、中国建设银行个人贷款对账单5张（打印件），以上证据客观真实，互相印证，本院采信真实性，对原告的证明目的部分采信。被告未提交证据。第三人向本院提交的对账单6张（5张原件、1张打印件），与原告提交的中国建设银行个人贷款对账单5张（打印件）相互印证，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年10月19日，原告东方钽业公司（甲方、出卖人）与被告高某、闫某（乙方、买受人）签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定：二被告购买原告开发的香榭丽舍××楼商品房一套，预测建筑面积130.32平方米。合同约定商品房价款为单价4736.02元/平米，总价款为617198元，支付方式为商业贷款。买受人应当于2015年10月18日前支付首期房价款187198元，余款430000元向银行于2015年12月3日前申请贷款支付。合同附件十一补充协议约定：对本合同第七条的补充：4.采取贷款方式付款的，如因买受人原因不能按商品房（担保）贷款合同约定按期还本付息导致按揭银行要求出卖人承担担保责任时，出卖人在承担担保责任后有权向买受人追偿出卖人因承担担保责任给出卖人造成的全部损失（包括但不限于贷款本息、实现追偿的诉讼、律师代理费等全部费用）。同时甲方有权将乙方的房屋另行出售以偿还贷款。 2015年10月17日，被告高某以银行卡刷卡方式支付房款87198元，被告闫某以银行卡刷卡方式支付房款80000元。 2015年10月28日，被告高某、闫某（借款人、抵押人）与第三人建行宁夏分行（贷款人）、原告东方钽业公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：借款人借款本金为430000元，借款期限为360个月（即2015年10月2日至2045年10月2日），采取等额本息、委托扣款的方式还款。担保方式为抵押加阶段性保证，原告东方钽业公司为该笔借款提供阶段性保证，被告高某以涉案房屋为该笔借款提供抵押。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日。合同签订后，2015年11月2日，贷款银行向被告高某放款430000元并将该笔贷款转至原告东方钽业公司账户。 2015年11月30日，被告高某、闫某接收涉案房屋。 借款合同签订后，二被告偿还了2015年12月至2017年2月期间的借款本息。2017年3月以后被告高某、闫某未向第三人偿还贷款本息。第三人建行宁夏分行从原告保证金还款账户中分别于2017年6月9日划扣11456.86元、于2017年9月26日划扣6845.49元、于2018年3月27日划扣13899.33元、于2018年9月29日划扣13893.31元、于2019年3月26日划扣13897.77元、于2019年8月23日划扣11538.09元、于2019年12月30日划扣9195.44元，共计划扣80726.29元用于偿还被告高某的逾期的贷款本息（包括借款本金、利息及逾期付款罚息）。截止原告起诉时，被告高某、闫某尚未办理涉案房屋的所有权证书及房屋抵押登记，原告东方钽业的阶段性保证责任尚未免除，故原告诉至法院。 本院认为，原告东方钽业公司与被告高某、闫某签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》及补充协议和被告高某、闫某与第三人建设银行自治区支行、原告东方钽业公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。本案中，被告高某、闫某已经依约支付了购房款，且原告东方钽业公司已经将涉案房屋交付给被告高某、闫某。同时，在借款合同中第三人已经履行了向被告高某发放贷款的合同义务，因被告高某逾期支付贷款，担保人原告东方钽业公司应当按照合同约定在保证期间内承担连带保证责任。原告作为保证人有权就其承担的逾期贷款本金、利息及逾期付款罚息等费用向被告高某、闫某追偿。原告东方钽业公司要求解除合同，被告闫某及第三人建行宁夏分行均不同意解除，且原告提交的证据不足以证实其主张，故原告主张解除与被告高某、闫某签订的编号为GF-2014-0171的《银川市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》和返还涉案房屋及协助原告办理网签备案撤销手续和解除三方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，规定，判决如下： 驳回原告宁夏东方钽业房地产开发有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费50元（已减半收取）、案件保全费3606元，合计3656元，由原告宁夏东方钽业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 张 玮 二〇二〇年五月二十日 书记员 秦娜娜 附：本案适用法律条款如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。