宁夏回族自治区银川市金风区人民法院民事判决书（2021）宁0106民初635号原告：王丁北，男，1992年12月15日出生，回族，群众，住宁夏回族自治区灵武市，公民身份号码：XXXX委托诉讼代理人：邓惠婷、方文辉，宁夏博强律师事务所律师。被告：银川市白云房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区XXX。法定代表人：杨芳，系公司执行董事。委托诉讼代理人：张文霞，宁夏宁人律师事务所律师。原告王丁北与被告银川市白云房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王丁北的委托诉讼代理人邓惠婷、方文辉，被告银川市白云房地产开发有限公司委托诉讼代理人张文霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付逾期办理房屋产权证书的违约金50429元。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月11日,原告与被告签订了《银川市商品房买卖合同》,约定被告将坐落于金凤区XXX室的商品房出售给原告,房屋成交价格为578317元。合同第十一条约定:出卖人应当在2015年8月31日前向买受人交付该商品房,买受人未收到交付通知书的,以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间。合同第二十条约定:(一)双方同意共同向房屋登记机构申请办理商品房的房屋所有权转移登记;(二)因出卖人的原因,买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的,买受人有权解除合同。买受人不解除合同的,自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。合同签订后,原告根据合同约定按期支付完毕全部房款578317元,被告于2016年4月16日向原告交付了房屋。后因被告办理房屋产权登记的资料不全,导致在交付房屋后720天内,被告一直未能协助原告办理房屋所有权证书,违反了合同约定。为此,原告多次找到被告的负责人沟通,希望尽快解决此问题,但均未得到明确有效的答复。2020年7月22日,被告首次向宝湖经典小区全体业主发布通知,告知业主XXX小区1#-5#楼已于2020年7月20日在银川市不动产登记部门完成首次登记,业主可以携带相关文件办理不动产杈证书。原告得知该消息后第一时间前往市民大厅办理不动产登记相关手续,并于2020年8月25日取得《不动产权证书》,该时间距原告接收房屋的时间已间隔4年之久,被告已严重违反了合同的约定。原告认为,原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》合法有效,双方均应严格遵守合同约定,现被告迟延履行合同义务。构成严重违约,同时损害了原告的合法权益。故诉至人民法院,望判如所请。被告辩称，1.涉案房屋因前期被告法定代表人涉及刑事犯罪，所有办证资料均被办案机关带走配合调查。资料返还后被告即积极为包括原告在内的所有业主办理不动产登记证。被告已履行了向不动产登记管理机关提交资料办理不动产登记证的义务，但因行政机关履行行政职能的期限并非是被告所能控制，未按期取得不动产登记证是由于行政机关的原因导致，并非被告的过错，不应由被告承担原告所主张的违约金赔付义务；2.因疫情影响行政机关自2020年2月暂停现场办公，且被告申请事宜不属于网上办理的事项，导致延误办证事宜，该期间不应给付违约金；3.根据《最高院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》，关于合同审理的意见，疫情期间被告生产经营状况因疫情影响陷入困难，原告主张的违约金标准过高，恳请法庭调整减少原告主张的违约金比例及金额；4.被告协助原告办证的义务限于被告取得涉案房屋所在楼栋的不动产登记证书，并非被告所主张的自身取得所购买的房屋的房屋产权证，被告已于2020年7月20日取得涉案房屋所在楼栋的不动产登记证并向原告在内的宝湖经典小区所有业主履行了通知办证的义务，即使被告应向原告支付逾期办证违约金，截止时间也应为2020年7月20日，并非原告所主张的日期。经审理查明：2015年7月11日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：XXX），约定原告购买被告开发建设的银川市金风区XXX室房屋，房屋建筑面积113.44平方米，房屋单价每平方米5098元，房屋总价款578317元；被告应当在2015年8月31日前，将符合合同约定的商品房交付原告使用，其中商品房交付条件为取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告及原告付清全部房款后；被告逾期交房超过30日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；双方同意共同向房屋登记机构申请办理商品房的房屋所有权转移登记，因被告的原因，原告未能在商品房交付之日起720日内取得商品房的房屋所有权证书的，原告不解除合同的，自原告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；同时，双方还约定了其他权利义务。同日，原告支付首付款208317元。2015年8月7日，原告补交首付款30000元。2016年4月6日，原告以按揭贷款的方式支付剩余房款340000元。2016年4月16日，被告向原告交付了涉案房屋。另查明，被告于2020年7月20日取得涉案房屋所在楼栋的不动产登记证。原告于2020年7月27日取得案涉房屋产权证书。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，且不违反、违背法律、行政法规强制性规定及公序良俗，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行己方义务。被告未依约取得涉案房屋所在楼栋的不动产登记证及协助原告办理房屋所有权转移登记从而取得房屋所有权证书，基于此，被告已违反合同约定，应承担相应违约责任。原告主张被告支付自2018年4月6日计算逾期办理房屋产权证书违约金有事实依据，本院予以支持，但结合被告于2020年7月20日取得涉案房屋所在楼栋的不动产登记证的事实，违约金计算的截止日期应为2020年7月20日，经核算金额为48405元（578317×1÷10000×837），本院予以支持。被告的抗辩意见无证据证实，本院不予采纳。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：被告银川市白云房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告王丁北逾期办理房屋产权证书违约金48405元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费530元（已减半收取），由原告王丁北负担21元，由被告银川市白云房地产开发有限公司负担509元。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 杨晴雯二〇二一年三月二十九日书记员 马 蕊附：本案适用法律条款如下：1.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。