广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初3386号原告：王一军，男，1979年4月16日出生，汉族，住湖南省衡南县******桃皮组，公民身份号码430************038。委托诉讼代理人：亢德明，广东富荣律师事务所律师。被告：佛山市高明区融浩房地产有限公司，住所地广东省佛山市高明区******************，统一社会信用代码91440608MA4W4TW67B。法定代表人：于某1。委托诉讼代理人：谢冬妮，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：马颖仪，广东泽康（顺德）律师事务所律师。被告：深圳市大数云房网络科技有限公司，住所地广东省深圳市福田区*************深圳国际创新中心B栋6楼602室，统一社会信用代码914***********774J。法定代表人：钟某1。委托诉讼代理人：钱松，男，1996年1月8日出生，汉族，住山东省夏津县************，公民身份号码371************016。系该公司员工。委托诉讼代理人：陈润东，男，1994年6月8日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区宝庆化工厂2栋205号，公民身份号码430************550。系该公司员工。原告王一军诉被告佛山市高明区融浩房地产有限公司（以下简称融浩公司）、深圳市大数云房网络科技有限公司（以下简称大数云房公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序于2019年10月31日公开开庭审理本案，原告王一军及其委托诉讼代理人亢德明、被告融浩公司的委托诉讼代理人谢冬妮、马颖仪、被告大数云房公司的委托诉讼代理人钱松、陈润东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王一军向本院提出诉讼请求：1.两被告退回40000元及利息13200元（从2017年11月20日起至2019年9月19日止，40000元×1.5%×1年10个月）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月2日，原、被告双方签订书面商品房买卖合同，约定原告购买佛山市高明区*****************，房屋建筑面积为89平方米，室内面积为72.74平方米，每平方价格11024.35元，总价为801911元。原告共交款841911元，超出40000元。2017年11月20日，被告融浩公司以阳台改造费为由，要求原告向被告大数云房公司支付40000元。当时在被告融浩公司的办公大厅通过刷卡支付了该款项。原告认为阳台改造费与原告没有任何关系。因为原告购买的商品房是包括阳台的，其费用是801911元，被告融浩公司应按合同约定进行，被告融浩公司在没有任何书面通知原告的情况下，虚构阳台改造的事实，其巧取题目进行收费，是违法收费。原告一直要求被告退回该费用，被告迟迟不予退回，侵害原告合法权益，望判如所请。被告融浩公司辩称，原告购买案涉房屋经过原、被告协商一致，房屋总对价1066284元，拆分为毛坯房价801911元，装修价264373元，被告融浩公司与原告签订商品房买卖合同，按照合同约定价格收取原告的房款，并未收取原告所称的阳台改造费。案涉40000元是由原告通过刷卡的方式向被告大数云房公司支付，并非被告融浩公司收取，与被告融浩公司无关。原告与被告大数云房公司之间的关系由其双方自行处理。被告大数云房公司辩称，原告与被告大数云房公司是委托服务合同关系，委托服务已经宣告结束，被告大数云房公司提供的服务内容为帮助原告分析楼盘信息并锁定房源，促成原告与开发商之间的成交。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年11月7日，原告与销售人员傅桂柱、谭欢文签订《万科美的西江悦花园项目认购卡》。原告认购2座1505房，建筑面积89平方米，房屋带装修。总价为毛坯价801911元加装修价267000元。订金50000元，首期为：241911元+87000元+40000元。商业贷款560000元。2017年11月20日，原告与被告融浩公司签订《（广东省）商品房认购书》，约定：原告购买被告融浩公司开发建设的物业，建筑面积为89平方米，套内建筑面积72.74平方米，认购价801911元。商品房预售许可证号为高房预字第2017005204号。双方协商约定原告签订认购书时向被告融浩公司支付定金50000元。当日双方签订《补充协议书》约定：物业成交价为801911元，原告选择一次性付款的方式向被告融浩公司付款，并于2018年5月12日前付清全部房款801911元。2018年1月2日，原告与被告融浩公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告融浩公司购买佛山市高明区*****************，预测该房屋建筑面积为89平方米，购房总价为801911元。原告应于预售合同网上签订之日起1日内支付购房款241911元，剩余房款560000元应于2018年1月26日前申请办理银行按揭手续付款。双方还就逾期付款、商品房交付条件与交付手续、面积差异处理方式、规划设计变更、商品房质量及保修责任、合同备案与房屋（不动产）登记、前期物业管理及其他事项等进行了约定。2017年11月7日，原告通过POS机向被告融浩公司支付50000元。2017年11月20日，原告通过POS机向佛山市万鹏装饰装修工程有限公司支付87000元。佛山市万鹏装饰装修工程有限公司出具收款回执确认收取原告装修款87000元。2017年11月20日，原告通过POS机向被告融浩公司支付191911元。被告融浩公司出具收款回执确认收取原告首期款191911元。2017年11月20日，原告通过POS机向深圳市前海云房网络科技有限公司支付40000元。当日，深圳市前海云房网络科技有限公司向原告出具收款收据确认收款40000元。2018年5月12日，原告通过POS机向被告融浩公司支付560000元。2018年8月18日，原告通过POS机向佛山市万鹏装饰装修工程有限公司支付177373元。另查明，2017年12月22日，深圳市前海云房网络科技有限公司名称变更为深圳市大数云房网络科技有限公司。本院认为，原告与被告融浩公司签订的《（广东省）商品房认购书》及补充协议、《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的效力性、强制性规定，合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。关于原告要求两被告返还40000元及利息的诉讼请求。原、被告争议的焦点问题为：1.该款是否为购房款？2.被告大数云房公司收取40000元有无合法依据？应否返还？关于被告大数云房公司收取的40000元是否为购房款的问题。原告在与被告融浩公司签订《（广东省）商品房认购书》之日已经支付完购房首期款241911元、并于2018年5月12日支付剩余房款560000元，完成了《商品房买卖合同（预售）》约定的全部购房款的支付义务。案涉40000元既非双方合同约定支付的款项、也不是由被告融浩公司收取，且原告在支付40000元之后支付剩余购房时并未要求被告融浩公司扣减该40000元数额或对购房款金额提出过异议，原告主张该40000元为多收取的购房款，依据不足，本院不予支持。关于被告大数云房公司有无收取案涉40000元的合法依据的问题。首先，原告提供的认购卡中首期款项目列明了包括购房首期款241911元、装修首期款87000元之外的40000元。在2017年11月20日签订《（广东省）商品房认购书》之日，原告分三次刷卡分别向三个主体支付了购房首期款、装修首期款和该40000元，且当日深圳市前海云房网络科技有限公司向原告出具不同于装修款和首期款收款回执样式的40000元收据，由此可知，原告对于向深圳市前海云房网络科技有限公司支付该40000元应当是明知且同意的。第二，关于40000元款项的性质。虽然原告与被告大数云房公司之间无书面的服务合同，但居间服务收取费用的依据在于提供服务并促成交易，结合原告在2017年11月7日签订认购卡时已经知道需要支付该40000元，且在其与被告融浩公司签订《（广东省）商品房认购书》之日自愿向被告大数云房公司支付40000元的事实，可知原告与被告大数云房公司之间有共同的订立居间服务合同的意愿和事实的合同关系。原告主张40000元为阳台改建费或购房款且其支付款项当时不清楚款项去向和用途，依据不足且不符合常理，本院不予支持。根据国家发展改革委、住房城乡建设部《关于放开和下放房地产经纪收费管理的通知》（发改价格[2014]1289号）的规定，房地产中介服务机构接受委托，提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费，实行市场调节价。被告大数云房公司主张40000元为其促成原告与被告融浩公司之间交易的服务费，符合市场规律，本院予以支持。原告作为完全民事行为能力人，其接受被告大数云房公司的服务并自愿交纳40000元，现原告要求两被告返还其支付给被告大数云房公司的40000元，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告王一军的全部诉讼请求。本案受理费1130元，减半收取565元（原告已预交），由原告王一军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 娄鸿瑾二〇一九年十一月二十五日法官助理 赵宇晴书 记 员 叶学麟