广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初27891号原告:李青群，女，1973年11月6日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区皇后大道西419K号博仕台9字楼B座，香港永久性居民身份证号码K212464（5）。委托诉讼代理人：林建辉，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗志滨，北京大成（珠海）律师事务所实习律师。被告：中山市雅建房地产发展有限公司，住所地广东省中山市**************，统一社会信用代码914***********811U。法定代表人：郑某1。委托诉讼代理人：黎诗媛，该公司员工。委托诉讼代理人：梁嘉琪，该公司员工。原告李青群诉被告中山市雅建房地产发展有限公司（以下简称雅建公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月28日受理后，依法适用简易程序由审判员何亦辉独任审判，于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告李青群的委托诉讼代理人林建辉，被告雅建公司的委托诉讼代理人黎诗媛、梁嘉琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李青群向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告就买卖中山市*****乐新城16期39幢3座签订的《中山市**乐新城认购书》；2.被告向原告退还已收房款1041090元、办证费用735元及已收房款的利息损失（按中国人民银行同期同类贷款利率，分别从每笔房款付款之日起计算至实际返还之日止）。事实和理由：原、被告于2018年11月16日就买卖中山市*****乐新城16期39幢3座签订的《中山市**乐新城认购书》，认购书约定总价款为2602724元，付款方式为分期支付，定金5万元，第一期楼款470545元于2018年11月18日前付清，第二期楼款520545元于2018年12月20日前付款，第三期楼款780817元于2019年11月11日前付清，第四期楼款780817元于2020年5月11日前付清，原告于2018年11月18日前签署《商品房买卖合同》及有关文件。后，原告依约支付了定金及第一、二期楼款合计1041090元。经原告向中山市相关政府部门查询，原告祖籍并非中山，原告作为香港居民购房还需要符合在中山工作且购买社保等条件。原告不符合香港居民在中山购房的条件，被告为实现销售物业的目的，明知原告不符合购房条件仍故意隐瞒诱导原告签署认购书，导致合同无法继续履行。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。原告李青群就其主张的事实及诉讼请求向本院提交以下证据：1.中山市**乐新城认购书；2.置业计划书；3.港澳居民来往内地通行证、香港永久性居民身份证；4.原告与被告人员的微信聊天记录；5.中山市雅建房地产发展有限公司收款收据及银行支付凭证；6.利息计算表。经开庭质证，被告对原告提供的证据1-4的真实性确认，对证据5中金额为85元及680元的收据不确认，认为该两张收据与被告无关，对其中银行支付凭证的真实性确认，对证据6的真实性不确认。被告雅建公司答辩称，第一，原告与被告签订的认购书及商品房买卖合同合法有效，双方签订的认购书已具备房屋买卖合同的主要条款，应认定为房屋买卖合同，且原告亦已于2018年11月16日与被告签订商品房买卖合同，双方之间存在的合同合法有效；第二，本案中并未发生导致双方合同无法继续履行的情形，合同目的可以实现，不存在法定或者约定的合同解除依据，原告无权单方解除合同。涉案房产已于2018年4月13日通过竣工验收备案登记，于2018年8月29日取得不动产权证书，已具备交付条件；第三，原告签订认购书及商品房买卖合同签，被告已明确告知原告中山市最新的购房政策，原告符合在中山市购房的条件，被告不存在任何过错，不应承担违约责任。被告雅建公司就其抗辩及陈述向本院提交以下证据：1.中山市商品房买卖合同；2.中山市建设工厂竣工验收备案登记证；3.粤（2018）中山市不动产权第0187630号不动产权证；4.确认书；5.微信聊天记录；6.不动产登记证明及中山市商品房买卖合同（业主刘容燕，已完成网签备案）；7.不动产登记证明及中山市商品房买卖合同（业主欧静文，已完成网签备案）。经开庭质证，原告对被告提供的证据1的真实性确认，证据2、3、5因没有原件真实性不确认，证据4真实性确认，证据6-7真实性确认，但关联性和证明目的不确认，该两组证据的合同签订时间与业主提交的资料均不能证明其与原告的购房条件一致。本院认定事实：2018年11月16日，原告李青群（作为认购方）与被告雅建公司（作为出售方）签订了一份《雅居乐新城认购书》，约定：1.原告李青群认购被告开发建设的位于广东省中山市*****乐新城16期39幢3座的房地产，建筑面积约为136.07平方米，认购价为2602724元；2.付款方式为：分期付款：定金5万元，第一期楼款470545元于2018年11月18日前付清，第二期楼款520545元于2018年12月20日前付款，第三期楼款780817元于2019年11月11日前付清，第四期楼款780817元于2020年5月11日前付清；3.认购方须于2018年11月18日前到售楼部签署《商品房买卖合同》及有关文件。上述认购书还载明了其他内容。上述认购书认购方落款处有原告李青群的签名，出售方落款处加盖了被告雅建公司的公章、出售方销售代表处有被告雅建公司员工的签名。同日，原告李青群出具一份确认书，该确认书载明原告已向被告认购了位于中山市*****乐新城16期39幢3座的商品房，签署该商品房相关文件前，已清楚知悉及充分理解中山市最新购房及贷款相关政策，在认购前已对自身及家庭情况进行综合分析评估，如不符合购房条件及贷款条件导致不能签订商品房买卖合同或办理贷款所产生的责任及损失由李青群承担。上述确认书确认人落款处有原告李青群的签名。同日，原告李青群（作为买受人）与被告雅建公司（作为出卖人）签订一份中山市商品房买卖合同及补充协议，约定：1.原告购买被告开发建设的位于中山市*****乐新城16期39幢3座，该商品房建筑面积为136.07平方米，总价款为2602724元；2.付款方式及期限：采用分期付款的方式，第一期楼款520545元于2018年11月18日前付清，第二期楼款520545元于2018年12月20日前付款，第三期楼款780817元于2019年11月11日前付清，第四期楼款780817元于2020年5月11日前付清；3.被告应当在2020年6月30日前将符合合同约定及取得中山市建设工程竣工验收备案登记证的商品房交付给原告使用。上述商品房买卖合同及补充协议还约定了其他内容。上述商品房买卖合同及补充协议买受人落款处有原告李青群的签名，出售方落款处加盖了被告雅建公司的公章及加盖了被告委托代理人的签章。2018年4月13日，涉案房产所在工程取得了中山市建设工程竣工验收备案登记证。2018年8月29日，涉案商品房取得了不动产权证书，权利人为被告雅建公司。庭审中，原、被告均确认原告已向被告支付了定金5万元及第一期房款470545元及第二期房款520545元，合计1041090元。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告李青群主张双方签订的《中山市商品房买卖合同》并非其真实的意思表示，系在购房时混入整套文件而签署的，原告未对里面的内容进行查看；被告雅建公司则抗辩称商品房买卖合同是双方自愿签署的，是双方真实的意思表示。本院认为，原告李青群作为具有完全民事行为能力的成年人，其应能够完全理解《中山市商品房买卖合同》中载明的内容，其在《中山市商品房买卖合同》购房人落款处签名表明其确认商品房买卖合同中约定的内容，否则其作为具有完全民事行为能力的成年人不会签订该商品房买卖合同。再者，双方签订的《中山市商品房买卖合同》中多处而非一处有原告李青群的签名，原告李青群主张上述签名均系误签的盖然性较低；最后，原告李青群未能提供相应证据证明其主张，应承担举证不能的法律后果。故对于原告李青群主张的上述事实，本院不予采信。原告李青群与被告雅建公司之间签订的《中山市**乐新城认购书》及《中山市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行。关于原告主张解除双方签订的《中山市**乐新城认购书》的诉讼请求，本院认为，原告李青群主张系香港居民且不在中山工作，未在中山购买社保，不符合中山市购房政策载明的购房条件，但原告未能提供相应证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，故对于原告该主张，本院不予采信。庭审中，被告雅建公司陈述称原告具备在中山市购房的资格，并明确表示不同意解除双方签订的认购书及商品房买卖合同。本院认为，根据被告提供的证据显示，涉案商品房已取得竣工验收备案登记证并办理了不动产权属登记，具备交付条件，不存在合同实际履行不能的情形。另外，被告雅建公司在庭审中明确表示不同意解除双方签订的认购书及商品房买卖合同。故双方签订的认购书及商品房买卖合同未出现法定或约定的合同解除的情形，原告李青群主张解除双方签订的认购书，理据不足，本院不予支持。因本院不支持原告李青群解除认购书的诉讼请求，故对于原告李青群基于解除认购书而主张的退还已付房款、办证费用及支付已收房款占用利息的诉讼请求，本院也不予支持，予以驳回。综上所述，原告的诉讼请求，理据不足，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告李青群的全部诉讼请求。案件受理费14539.78元，减半收取为7269.89元（原告已预交），由原告李青群承担。如不服本判决，原告李青群可在判决书送达之日起三十日内、被告中山市雅建房地产发展有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  何亦辉二〇一九年十二月二十日书记员  卢芷琪林雷