安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1302民初179号 原告：彭勃，男，1985年7月26日出生，汉族，户籍地宿州市埇桥区，现住宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：许来永，安徽金臻律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘言，安徽金臻律师事务所律师。 被告：孙春堂，男，1986年11月7日出生，汉族，住淮北市杜集区。 委托诉讼代理人：黄昌锋，淮北市杜集区段园镇法律服务所法律工作者。 被告：彭艳，女，1988年3月23日出生，汉族，户籍地淮北市杜集区，现住淮北市杜集区。 原告彭勃与被告孙春堂、彭艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告彭勃及其委托诉讼代理人刘言，被告孙春堂委托诉讼代理人黄昌锋，被告彭艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 彭勃向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告继续履行原、被告之间的《房屋产权协议书》；2、判令被告将名下的宿州市金色家园小区Ｂ9栋1401室房屋所有权变更登记至原告名下；3、请求法院依法判令被告返还原告支付60000元首付款及占用资金期间的利息24500元（自2021年1月1日起按照中国人民银行公布同期贷款利率,即年利率4.9%计算至偿清之日止）;4、本案全部诉讼费用、保全费用均由被告孙春堂承担。事实及理由:被告孙春堂系原告彭勃原妹夫,原告彭勃于2012年8月29日借被告孙春堂之名（因孙春堂为桃园煤矿职工,享有购房名额,自己却无需购房,恰逢原告需要购房）,以贷款按揭方式购买宿州市金色家园小区（东区）Ｂ9栋1401室住房一套,房屋总房款为265225元整。该房屋首付款分两次支付,共145225元,剩余房款以被告孙春堂的名义办理公积金贷款。由原告向两被告银行卡和支付宝账户转款用于支付房贷。自2012年8月份买房至房屋交付至今,贷款一直由原告支付,房屋一直由原告实际使用。后因原告妹妹彭燕患有疾病,被告孙春堂于2019年1月4日同原告妹妹彭燕协议离婚并办理离婚登记。原告彭勃得知被告孙春堂在离婚协议书中将案涉房屋处分至其婚生子孙子涵名下，原告表示反对。后原、被告双方为明确案涉房屋产权,双方于2019年3月29日补签《房屋产权协议书》,对于原告借名买房的事实予以确认。该协议再次明确:“鉴于甲方（孙春堂）坐落于宿州市房屋在购买时,双方约定由乙方（彭勃）出资按揭购买,且房屋契税、维修基金等费用均由乙方缴款……”。同时该协议第二条约定“乙方自首次缴纳房屋款项之日起,就享有该房屋的永久居住权……”第五条:“甲方承诺在能够取得该房屋所有权、可办理房屋所有权证书时,自愿将房屋的所有权无偿过户到乙方名下”,双方对该协议内容均签字认可。2019年5月,金色家园小区可以办理案涉房屋产权登记,原告要求被告协助其办理案涉房屋产权登记,但被告拒绝依照《房屋产权协议书》协助原告办理房屋产权登记。此外,案涉房屋在2014年上房时,原告发现案涉房屋实际首付款仅为85225元（票据显示）,原告实际向被告支付首付款项（145225元）差额的60000元去向不明。后询问被告,被告孙春堂拒绝说明该首付款差额去向。后被告孙春堂在微信聊天中承认该60000元首付款在其银行账户上。该款被告一直未返还给原告,其行为严重侵害原告之合法权益。现原告为维护自身合法权益,故具状诉诸法院,望法院判如所请。 被告孙春堂辩称，1、被答辩人支付给答辩人的108530元钱款不是被答辩人的购房款，而是答辩人因购房、家庭生活向被答辩人的借款；2、被答辩人之所以愿意借给答辩人钱款购房和生活之用而不要利息，一是因为双方是亲戚关系，在经济上互相帮助。二是因为答辩人借钱时向被答辩人许诺，自己儿子尚小，暂时购房住不着，购房后可以让被答辩人先借住几年，待答辩人儿子长大了被答辩人再把房子还给答辩人，因为这些原因，被答辩人才愿意借给答辩人上述钱款；3、2019年1月4日，答辩人同被答辩人的妹妹离婚后，被答辩人便逼迫答辩人偿还借款，答辩人因一时拿不出108530元偿还借款，被迫同被答辩人签订了2019年3月29日的《房屋产权协议书》，该协议书的签订不是答辩人的真实意思表示，答辩人确实不会同意将房子过户到被答辩人名下。同时，该协议第七条又约定“若因甲方原因使本协议不能履行，甲方应当向乙方退还实际所有购房款款项，含按揭部分”（这条所述所有购房款项含按揭部分，是指被答辩人借给答辩人的60000元首付款和48530元生活借款）。2019年1月4日，答辩人在同被答辩人的妹妹离婚时，已将涉案房屋赠与给了儿子孙子涵，答辩人无法履行也不愿履行上述《房屋产权协议书》中过户给答辩人的约定，因此答辩人愿意按照该协议第七条的约定偿还被答辩人的108530元借款；4、被答辩人诉求答辩人履行《房屋产权协议书》将涉案房屋过户到其名下没有事实及法律依据。涉案房屋全部购房款265225元全是答辩人交纳，购房合同是答辩人签署，被答辩人仅借给答辩人首付款60000元和生活支出48530元，被答辩人就凭一份无效的《房屋产权协议书》要求答辩人将涉案房屋过户到其名下，显然没有事实及法律依据；5、被答辩人诉求答辩人支付借款60000元的利息更没有事实依据。首先，双方发生上述借款时没有约定利息，原因是被答辩人借款是为了之后借住答辩人的房屋，且双方当时存在亲戚关系，利息约定不存在。其次，被答辩人已实际自2014年居住至今，长达7年之久，没给答辩人任何房租，属无偿居住，其实际租金应远远超过银行利息，故诉求利息没有事实根据。综上，原告的诉讼请求不能成立，应依法予以驳回。 被告彭艳辩称，对原告的诉讼请求没有意见，当时买房的时候孩子小身体也不好，孙春堂上班也不好，我们没有能力购买房屋，我哥哥当时大学刚毕业没有能力借款。 本案经审理查明事实如下：两被告原系夫妻关系，被告彭艳系原告彭勃妹妹。被告孙春堂系桃园煤矿职工，原告彭勃于2012年8月29日借被告孙春堂职工购房名额购买宿州市金色家园小区(东区)B9栋1401室住房一套,房屋总房款为265225元整。2012年12月22日孙春堂与淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，合同约定“于2012年12月22日前付清人民币70000元，房价余款190000元通过公积金贷款方式支付”。2019年1月4日两被告协议离婚，在离婚协议中表明案涉房屋产权归两被告婚生子孙子涵所有。2019年3月29日被告孙春堂与原告彭勃签订房屋产权协议书，约定了相关的权利及义务并签字确认。2019年6月13日该房办理了不动产登记，登记在被告孙春堂个人名下。上述事实有当事人陈述、双方身份证明、商品房买卖合同、微信聊天截图、离婚协议书、房屋产权协议书、转账记录等材料在卷佐证。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告孙春堂（甲方）与原告彭勃（乙方）于2019年3月29日签订房屋产权协议书，该协议书中载明：“鉴于甲方坐落于宿州市房屋在购买时，双方约定由乙方出资按揭购买，且房屋契税、维修基金等费用均由乙方缴款，房屋由乙方进行长期居住。……五、甲方承诺在能够取得该房所有权、可办理房屋所有权证书时，自愿将房屋的所有权无偿过户到乙方名下。……七、若因甲方原因使本协议不能履行，甲方应当向乙方退还实际所有购房款项（含按揭部分）。……十、甲方向乙方保证其妻子、儿女、和其他享有继承权的人在乙方实际居住和使用该房屋时，不得主张继承权、共同所有权和其他权利，若在乙方实际占有和居住该房屋时，甲方的亲属主张上述权力的，上述权力归乙方所有。十一、在乙方实际居住期间甲方不得有将该房屋用于抵押、转让及其他损害乙方长期居住权的行为。十二、此协议为后期补录，但对签字日期前双方的权力及义务约定情况同本协议约定，双方对此均无异议。……”，上述协议经孙春堂、彭勃签字确认，该协议的真实性本院予以认可。被告孙春堂虽辩称该协议是被迫签订并不是孙春堂的真实意思表示，但并未提交相关的证据予以佐证，本院对此意见不予认可，故原告请求被告孙春堂继续履行原、被告之间签订的房屋产权协议书的诉讼请求本院予以支持。根据该协议第五条，被告孙春堂应在能够取得房屋所有权、可办理房屋所有权证书时，将房屋所有权无偿过户到原告彭勃名下，经查，在协议签订之后于2019年6月13日该房办理了不动产登记，登记在被告孙春堂个人名下，被告显然违背了诚信履行的原则，故原告请求将登记在被告孙春堂名下的位于淮北矿业千亩居住园·金色家园小区（二期）Ｂ-9＃楼（住宅）1401室房屋变更登记至原告彭勃名下的请求，本院予以支持。根据原告提交微信截图聊天记录及2019年3月29日房屋产权协议书及相关转账记录，能够证明涉案房屋实际是由原告借用被告孙春堂资质购买，并支付了被告购房款,剩余房款以被告孙春堂的名义办理公积金贷款，由原告向两被告银行卡和支付宝账户转款用于支付房贷，截止至2021年2月1日该房剩余房贷本息合计114045.19元。关于原告请求被告返还原告支付60000元首付款及占用资金期间的利息24500元的请求，因原告未提交对应的转账记录予以佐证，故该项请求本院不予支持。原告为本案财产保全支出的保全费2270元，本院予以支持。对原告请求被告支付的保全保险费，因不是实现其财产保全的必要费用，因此对原告该部分的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定、判决如下: 一、被告孙春堂继续履行与原告彭勃于2019年3月29日签订的房屋产权协议书； 二、原告彭勃于本判决生效十五日内支付被告孙春堂剩余房贷本息合计114045.19元，被告孙春堂协助原告彭勃办理将其名下位于淮北矿业千亩居住园·金色家园小区（二期）B-9#楼（住宅）1401室房屋变更登记至原告彭勃名下； 驳回原告彭勃的其他诉讼请求。 案件受理费5268元减半收取为2634元，由原告彭勃负担957元，被告孙春堂负担1677元。财产保全费2270元，由被告孙春堂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  刘小强 二〇二一年二月二十六日 法官助理杨磊 书记员汪丘成