上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0116民初16763号原告：上海溯源实业有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：杨锐，执行董事。委托诉讼代理人：刘皓。被告：雷翱环保新材料(上海)有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：方钰羚，职务不详。原告上海溯源实业有限公司诉被告雷翱环保新材料(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月2日受理后，依法适用简易程序，因被告雷翱环保新材料(上海)有限公司无法直接送达，本院依法裁定转为适用普通程序，并依法进行公告送达，于2021年5月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘皓到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决确认原被告签订的《厂房租赁合同》于2019年8月15日解除；2、判决被告向原告支付2018年1月1日至2019年8月15日租金人民币596190元；3、判决被告向原告支付2019年9月水费3598元；4、判决被告向原告支付未付履约保证金26636元；5、判决被告向原告支付拖欠上述费用的违约金人民币88392元(至2020年9月16日，每逾期一天,滞纳金按所欠金额的0.03%计付)，在庭审中原告自愿放弃了该项诉请；6、判决被告向原告支付因被告违约导致租赁合同解除的违约金人民币229908元；7、判决被告向原告支付占有使用费XXXXXXX元(自2019年8月16日计至2020年9月16日,按日租金三倍计算)；8、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月21日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，约定原告向被告出租位于上海市金山区荣昌路XXX号XXX号厂房及附属设施。租赁期限自2018年1月1日起至2020年12月31日止。租赁期内，被告按季度向原告支付租金，2019年1月21日至2020年12月31日，每月租金69041.44元/月，被告应于每期开始的前一个月的25日前向原告付清下季度租金；被告承担水电费等公用事业费，自交付日起，被告应根据每月原告提供的代缴金额于15日内支付给原告；被告逾期支付租金或其他应付费用超过30日的，应向原告按当年月租金3倍支付违约金；被告逾期支付任何款项的，每延迟一日应按未付款项的0.03%的标准向原告支付滞纳金，延迟超过30日的，原告有权解除本合同，若原告行使解除合同权利的，原告可没收被告已经支付的全部履约保证金；被告逾期返还房屋的，每逾期一日，需按该房屋租赁期内最高日租金金额的三倍标准向原告支付占有使用费。履约过程中，被告逾期支付履约保证金及2018年1月2019年8月期间的租金及水费，经原告多次催讨，被告至今未支付。原告于2019年8月16日向被告发出解约函(且被告已于2019年8月19日签收)，要求被告偿还款项、承担违约责任并返还房屋场地。2020年1月15日通知被告限期清退房屋并返还。被告至今未履行义务，原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。被告未提交书面答辩亦未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩权利。经审理查明：2017年12月21日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，约定原告向被告出租位于上海市金山区荣昌路XXX号XXX号厂房及附属设施。租赁期限自2018年1月1日起至2020年12月31日止，其中2019年1月21日至2020年12月31日的月租金69041.44元(不含税)、76636元(含税)。被告按季度向原告支付租金，于每期开始前一个月的25日前向原告付清下季度租金。被告承担水电费等公用事业费，自交付日起，被告应根据每月原告提供的代缴金额于15日内支付给原告。被告逾期支付任何款项的，每延迟一日应按未付款项的0.03%的标准向原告支付滞纳金，延迟超过30日的，原告有权解除本合同；被告逾期返还房屋的，每逾期一日，需按该房屋租赁期内最高日租金金额的三倍标准向原告支付占有使用费。合同末尾处被告经办人为签名为李传铭。签约后，被告向原告支付了履约保证金42000元。2019年8月19日，李传铭在原告制作的《解约函》上签名。2020年9月16日，被告将案涉房屋返还给原告。以上事实，由原告提交的上海市房地产权证、《厂房租赁合同》、解约函、告知函、清欠工作联络函、付款计划、告知书、备忘录等证据及本院制作的庭审笔录所证实。本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，且无法律规定的无效情形，应认定合法有效，对双方当事人具有约束力。支付租金系承租人的主要合同义务，被告未按合同约定支付到期租金，原告依据合同约定行使解除权于2019年8月16日向被告发出《解约函》，被告于2019年8月19日签收，签收人为李传铭。李传铭的身份本院无法核实，但因该签名与《厂房租赁合同》被告代理人栏的签名一致，本院予以确认，案涉租赁合同于2019年8月19日解除。合同解除日之前的租金被告应按约支付，原告主张被告支付2018年1月1日至2019年8月15日的租金596190元，未超出本院依据合同计算确认的金额，予以支持。原告主张抵扣被告支付的履约保证金42000元，系债务抵销，本院予以照准，抵销后的金额为554190元。原告主张被告支付2019年9月的水费3598元，但未向本院提交水费交纳凭证，本院不予支持。原告主张被告支付未付的履约保证金26636元，系履行合同的请求，现案涉合同已被解除，故本院对于原告的该项诉请不予支持。原告主张被告支付3个月的租金229908元作为违约金，符合合同7.1条的约定，其性质系解约违约金，被告亦未抗辩违约金过高，本院予以支持。原告要求按照合同约定的标准(3倍租金)支付占有使用费，符合合同9.4条之约定，其性质系逾期返还房屋的违约金，被告未抗辩违约金标准过高，本院予以支持，并据此计算2019年8月20日至2020年9月16日的占有使用费为XXXXXXX元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海溯源实业有限公司与被告雷翱环保新材料(上海)有限公司签订的《厂房租赁合同》于2019年8月19日解除；二、被告雷翱环保新材料(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海溯源实业有限公司支付租金554190元；三、被告雷翱环保新材料(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海溯源实业有限公司支付占有使用费XXXXXXX元；四、被告雷翱环保新材料(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海溯源实业有限公司支付违约金229908元；五、驳回原告上海溯源实业有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费38696元，由原告负担1774元，被告负担36922元。被告所负之款，应于本判决生效后七日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  宫爱萍审 判 员  赵宪章人民陪审员  沈桂红法官 助理  庄玲燕书 记 员  孙匆匆附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。