河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初20066号原告：禄国亮，男，1948年8月28日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。委托代理人：王军霞，河南文丰律师事务所律师。委托代理人：李佳，河南文丰律师事务所实习律师。被告：范群德，男，1962年10月15日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。被告：房艳凤，女，1962年12月16日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。原告禄国亮与被告范群德、房艳凤间借贷纠纷一案，本院于2020年11月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告禄国亮委托代理人王军霞、李佳到庭参加诉讼；被告范群德、房艳凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告禄国亮向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即偿还原告借款本金400万元及逾期利息（均以200万元为基数，分别自2017年8月18日、2018年5月11日起，以起诉时一年期贷款市场报价利率（3.85%）的四倍（15.4%）计算并持续支付至实际清偿之日止，暂计算至2020年10月15日为1747044元）；2、判令原告有权就被告范群德名下位于郑东新区商务中央公园2号1号楼33层3301号、3302号（房屋所有权证号分别为13××59、13××91）的两套房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告禄国亮与被告范群德原系朋友关系。自2015年元月起，二被告以经营需要为由多次向原告借款，并陆续部分归还。但2017年4月29日和2017年7月14日的两笔借款本金共计400万元及利息至今尚未归还。这两笔借款，被告均与原告签订有借款合同，被告也出具了借条、收条。两份合同均载明：借款期限为1个月，若期限届满被告未能如期足额还款则从借款之日起至还款之日止按银行同期贷款利率的4倍计收利息，利息按月清算；若被告自借款到期之日起1个月内仍未还清借款，则需向原告支付借款总额的30%的违约金。此外，被告还用其名下位于郑东新区商务中央公园2号1号楼33层3301号、3302号的两套房屋对前述债务进行担保，并依法办理了抵押登记。2018年2月15日、4月23日、7月29日、2019年5月6日，被告曾四次向原告出具书面还款计划，许诺变卖前述房产偿还债务。但截至目前，被告仍未按照约定向原告偿还借款本金及利息，已构成严重违约，侵犯了原告的合法权益。故原告诉至法院。被告范群德、房艳凤未答辩。经审理查明，2017年4月29日，原告禄国亮（作为贷款方、甲方）与被告范群德（作为借款方、乙方）及被告房艳凤（作为担保人）签订《借款合同》一份，约定：乙方向甲方借款200万元整；借款期自2017年4月29日起至2017年5月29日止，为期1个月，若按期还款，则不计利息（手写利息按月贰分整，即每月5万元整）。若借款期限届满，乙方未能如期足额还款，则从借款之日起至还款之日按银行同期贷款利率的四倍计收利息，利息按月清算等。同日，被告范群德作为借款人出具借条一份，载明：今范群德借到禄国亮现金200万元整等。房艳凤在合同尾部签名并注明为担保人。同日，原告通过银行转账方式向被告范群德账户转款200万元。被告范群德并于同日出具收条一份，载明：今范群德收到禄国亮现金200万元。2017年7月14日，被告范群德（作为借款方、乙方）及被告房艳凤（作为担保人）签订《借款合同》一份，约定：乙方向甲方借款200万元整；借款期自2017年7月14日起至2017年8月14日止，为期1个月，若按期还款，则不计利息；若借款期限届满，乙方未能如期足额还款，则从借款之日起至还款之日按银行同期贷款利率的四倍计收利息，利息按月清算；如乙方自借款到期之日起1个月仍未还清借款，则乙方应向甲方支付借款总额30%的违约金（手写：遂平工地用款，不含息；借款超过1个月，按借款合同照付利息。禄国亮2017.7.14）等。房艳凤在合同尾部签名并注明为担保人。原告禄国亮向被告范群德账户转款200万元。2017年7月14日，被告范群德出具收条一份，载明：今收到禄国亮现金200万元整。2018年2月15日，被告范群德出具计划书一份，载明：借到禄国亮200万元整，计划2018年3月底前还完，如不还清押我的房产对外处理。2018年4月23日，被告范群德出具还款计划书一份，载明：借到禄国亮人民币200万元整，计划2018年3个月必还，时间2018年7月29日前还款加利息一次性还清，如不还押我的房产对外银基和千玺处理（息从2018年3月29日起到7月29日止）。备注：此还款计划书是根据“2018.2.15还款计划书”写的，续还款计划，到2018年7月29日前，本息共计220万元整。2018年7月2日，被告范群德出具请求还款计划书一份，载明：我借禄国亮本人的200万元整全部到期，请求延还两个月还款，如到期还不还款，请愿自己把千玺广场写字楼3301、3302房卖掉还禄国亮的款。剩余200万元整到2018年12月30日为止。原告禄国亮（作为出借人、抵押权人、乙方）与被告范群德、房艳凤（作为借款人、抵押人、甲方）签订《借款合同》一份，载明：甲方向乙方借到200万元整，每月利息是借款总金额的%。借款期限自2018年11月26日至2020年11月25日止（实际起始日以实际支付日为准），按月结息，每月29日为还息日，到期本息还清，利息超过一个月不按时支付，出借方可提前终止合同，收回全部借款等。甲方自愿将自有的位于郑东新区商务中央公园2号1号楼33层3301号（房屋所有权证号：郑房权证字第**）抵押给乙方，作为甲方此次借款的抵押物等。原告称，签字时原告在场，系被告房艳凤本人所签。原告禄国亮（作为抵押权人、乙方）与被告范群德（作为抵押人、甲方）签订《郑州市房地产抵押合同》一份，载明：为确保2018年11月26日签订的《借款合同》的履行，甲方愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围的房地产作抵押；根据主合同，双方确认被担保主债权的数额200万元，债务人履行债务的期限自2018年11月26日至2020年11月25日；不动产权证号为13××59，房屋坐落于郑东新区商务中央公园2号1号楼33层3301号。2018年11月27日，上述合同约定房产进行了抵押登记，原告取得豫（2018）郑州市不动产证明第0351369号不动产证明，载明：证明权利或事项为抵押权；权利人为禄国亮，义务人为范群德，坐落于郑东新区商务中央公园****楼****；房产证号为13××59；担保债权数额为200万元；债务人为范群德、房艳凤；债务履行期限为2018年11月26日至2020年11月25日。原告禄国亮（作为出借人、抵押权人、乙方）与被告范群德、房艳凤（作为借款人、抵押人、甲方）签订另外一份《借款合同》，载明：甲方向乙方借到200万元整，每月利息是借款总金额的%。借款期限自2018年11月26日至2020年11月25日止（实际起始日以实际支付日为准），按月结息，每月29日为还息日，到期本息还清，利息超过一个月不按时支付，出借方可提前终止合同，收回全部借款等。甲方自愿将自有的位于郑东新区商务中央公园2号1号楼33层3302号（房屋所有权证号：郑房房权证字第**）押给乙方，作为甲方此次借款的抵押物等。原告称，签字时原告在场，系被告房艳凤本人所签。原告禄国亮（作为抵押权人、乙方）与被告范群德（作为抵押人、甲方）签订另外一份《郑州市房地产抵押合同》，载明：为确保2018年11月26日签订的合同的履行，甲方愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围的房地产作抵押；根据主合同，双方确认被担保主债权的数额200万元，债务人履行债务的期限自2018年11月26日至2020年11月25日；不动产权证号为13××91，房屋坐落于郑东新区商务中央公园2号1号楼33层3302号。2018年11月27日，上述合同约定房产进行了抵押登记，原告取得豫（2018）郑州市不动产证明第0351459号不动产证明，载明：证明权利或事项为抵押权；权利人为禄国亮，义务人为范群德，坐落于，坐落于郑东新区商务中央公园****楼****号为13××91；担保债权数额为200万元；债务人为范群德、房艳凤；债务履行期限为2018年11月26日至2020年11月25日。2019年5月6日，被告范群德出具的书面材料一份，上载明：不动产证书，2018年11月27日在郑州市国土局办理的不动产抵押是2017年4月29日和2017年7月14日两笔款的抵押，本金共计400万元整，还款期限以2017年4月29日和2017年7月29日的合同为准。（手写）两笔款项400万元整，如两套房子近期转让禄国亮自愿按380万元整收账，不要借款利息，范群德和禄国亮借款两清。庭审中，原告称，原被告系朋友关系，被告因为经营需要陆陆续续从原告处借款，其中部分借款已归还。在2017年4月29日原告与被告范群德签订《借款合同》，约定借款本金为200万元，利息为月利率2.5%，合同签订当日原告通过本人账户向被告范群德账户转款200万元，被告并于当日出具收条一份，该笔借款发生后，被告按月利率2.5%向原告支付利息至2018年4月29日。被告于2017年5月29日支付5万元，于2017年6月30日支付5万元，于2017年7月29日支付5万元，于2017年8月30日支付5万元，于2017年9月29日支付5万元，于2017年11月20日支付20万元，于2018年1月12日支付10万元，于2018年1月13日支付5万元，于2018年6月8日支付2万元，合计62万元，均支付的是利息；本金未支付。后来由于被告一直未按期还款，且期间被告曾向原告出具过还款计划书，但一直未履行还款义务；后原被告三方于2018年11月26日重新签订《借款合同》，并对抵押房产进行约定等，且对抵押房产办理了抵押登记手续，原告取得抵押房屋的抵押权。自该份借款合同签订后，被告本息均未支付过，且后来也向原告出具过还款计划书，但一直没有履行。原告并称，2017年7月14日，被告范群德与原告签订《借款合同》一份，约定借款本金为200万元，利息为月利率2.5%；原告于合同签订当日通过本人账户向被告范群德账户转款200万元，被告范群德当日出具借条及收条各一份，自该借款合同签订后被告范群德分别于2019年2月13日、2020年1月24日支付利息4万元、2.5万元，合计支付利息6.5万元。其他均未支付过。后来由于被告一直未按期还款，期间被告曾向原告出具过还款计划书，但一直未履行还款义务；后原被告三方于2018年11月26日重新签订《借款合同》，并对抵押房产进行约定等，且对抵押房产办理了抵押登记手续，原告取得抵押房屋的抵押权。自该份借款合同签订后，被告本息均未支付过，且后来也向原告出具过还款计划书，但一直没有履行。以上事实有原告提交的2017年4月29日《借款合同》1份，2017年4月29日《借条》1份，2017年7月14日《借款合同》1份，2017年7月14日《借条》1份，2020年9月22日中国工商银行郑州郑东新区支行《转账业务查询信息》1份，2017年4月29日《收条》1份，交通银行郑州新区支行10245639《客户回单》1份，2017年7月14日《收条》1份，2018年11月26日补充《借款合同》2份，郑东新区商务中央公园2号1号楼33层3301号房屋《郑州市房屋抵押合同》1份，3301号房屋《不动产登记证明》1份，郑东新区商务中央公园2号1号楼33层3302号房屋《郑州市房屋抵押合同》1份，3302号房屋《不动产登记证明》1份，2018年2月15日、4月23日、7月29日、2019年5月6日《还款计划书》各1份，利息计算清单1份（单方制作）及开庭笔录在案佐证。本院认为，原告禄国亮与被告范群德分别于2017年4月29日、2017年7月14日签订《借款合同》均双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行自己的义务。本院根据原告向本院提交的证据认定，原告已履行了出借义务。因被告范群德未按约履行合同义务，后原告禄国亮（作为出借人、抵押权人、乙方）与被告范群德、房艳凤（作为借款人、抵押人、甲方）签订两份《借款合同》，经本院审查认为，该两份合同内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，自该两份合同签订之日起，原被告形成新的债权债务关系，本院依据该两份合同确认原被告之间的权利义务关系。两份《借款合同》分别约定，甲方向乙方借到200万元整，每月利息是借款总金额的%；借款期限自2018年11月26日至2020年11月25日止。二被告未按约偿还借款，应当承担违约责任。故原告诉请判令二被告偿还借款400万元，本院予以支持。因合同未约定利息，故二被告应自2020年11月26日起按年利率3.85%向原告支付利息至实际付款之日。依据上述两份《借款合同》，原告与被告范群德签订两份《郑州市房地产抵押合同》，约定被告范群德将其名下坐落于郑东新区商务中央公园2号1号楼33层3301、3302号两处房产抵押给原告，并办理了抵押登记，原告取得上述房产的不动产证明。故原告对被告范群德名下位于郑东新区商务中央公园2号1号楼33层3301号、3302的房产（房屋所有权证号：郑房权证字第13××59、13××91号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告范群德、房艳凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告范群德、房艳凤于本判决生效之日起十日内向原告禄国亮偿还借款本金400万元，并按年利率3.85%支付自2020年11月26日起至实际付款之日止的利息；二、原告禄国亮对被告范群德名下位于郑东新区商务中央公园2号1号楼33层3301、3××0号的房产（郑房权证字第13××59、13××91号）房产拍卖、变卖所得价款在本判决第一项所判决款项范围内优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52029元，减半收取26014.5元，原告禄国亮负担6614.5元，被告范群德、房艳凤负担19400元；保全费5000元，由被告范群德、房艳凤负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二一年一月二十一日书记员 孙会芳