天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初854号原告：齐慧，女，1972年2月13日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：王红安（系原告丈夫），男，住天津市南开区。被告：周阳，男，1991年8月25日出生，汉族，住天津市南开区。原告齐慧诉被告周阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日受理后，依法适用普通程序于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告齐慧及委托诉讼代理人王红安到庭参加诉讼，被告周阳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。齐慧向本院提出诉讼请求：1．请求依法判决被告支付截至2019年12月25日所拖欠的房租27500元及按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，起息日为2019年12月9日，计算至实际支付之日止；2．判决被告支付截至2019年12月25日的2019-2020年度供热费976元及从2019年11月15日起按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息和按照《商铺租赁合同》计算的滞纳金，计算至实际支付之日止；3．请求判决被告支付截至2019年12月25日逾期支付房租和欠付房租的滞纳金205050元以及自2019年12月26日起算，计算至实际支付之日止新产生的滞纳金，按照每日1%计算，以上三项合计233526元；4．判决被告注销其注册登记在“天津市滨海高新区××街××号商铺”包括“天津理想周末商贸有限公司”在内的所有公司和营业登记；5．判决被告继续支付自2019年12月25日之后的房租，直至双方正式办理完各项交接手续并解除《商铺租赁合同》为止；6．本案的诉讼费用、诉讼财产保全费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年6月10日签订了地址为天津市滨海高新区××街××号商铺、编号为ＱＨ201802的《商铺租赁合同》，合同期限自2018年6月25日至2023年6月25日止。2019年12月被告的母亲唐女士告诉原告说他们从2019年12月25日开始不再准备继续租用该商铺，并于26日告知原告已将商铺腾空，但是被告至今没有注销其注册登记在该商铺的公司和其他营业项目，也没有与原告办理相关的房屋使用交接手续和解除合同的手续，根据合同约定被告应于2019年6月25日前一次性付清第2期租金115000元，但是在约定支付日期前后，经原告多次催缴，被告仅于2019年12月8日支付了30000元，即便按照租期到2019年12月25日计算，被告仍欠付房租27500元。根据合同约定被告逾期交纳租金和其他费用，每日按逾期总额的1%向原告支付滞纳金。自2019年6月26日起至2019年12月7日止，被告逾期交纳租金的总额为115000元，逾期天数为165天，滞纳金为189750元；自2019年12月8日起至2019年12月25日止，被告逾期交纳租金的总额为85000元，逾期天数18天，滞纳金为15300元。2019年12月被告单方面通知原告停止租赁该商铺，但是并没有根据合同约定注销其在该商铺注册登记的公司和其他营业项目，也没有与原告办理相关交接手续，更因被告的违约无法终止或者解除《商铺租赁合同》，被告应对其违约行为造成的后果和对原告造成的损失承担全部法律和赔偿责任。为维护原告合法权益，诉至法院。周阳未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年6月10日原告（甲方）与被告（乙方）签订编号为ＱＨ201802的《商铺租赁合同》，原告将坐落于天津市滨海高新区××街××号商铺出租给被告，涉案房屋产权人为原告，租期自2018年6月25日至2023年6月25日，租金按年计收分5期提前支付，第1期为人民币105000元（壹拾万伍仟元整）于本合同签署当日一次性付清;第2期为人民币115000元（壹拾壹万伍仟元整）于2019年6月25日前一次性付清;第3期为人民币125000元（壹拾贰万伍仟元整）于2020年6月25日前一次性付清;第4期为人民币135000元（壹拾叁万伍仟元整）于2021年6月25日前一次性付清;第5期为人民币145000元（壹拾肆万伍仟元整）于2022年6月25日前一次性付清。合同约定租赁保证金为20000元，在合同终止时，若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各项费用及按合同约定归还该商铺后，保证金在三十日内无息返还乙方，在乙方违约的情况下，甲方有权没收保证金。本合同终止,乙方应于终止日前结清租金、水电、物业、暖气费等各种费用,被告搬离前有拖欠租金、水电费、物业管理费、暖气费或有未尽其他义务的,甲方有权留置被告于该商铺内的任何物品。乙方逾期交纳租金、水电气等能源费用及本合同约定的其他费用,每日按逾期总额的1%向甲方给付滞纳金,逾期超过5日甲方另可停止该商铺的水电供应和控制该商铺的物品，逾期超过15日,甲方有权解除本合同,没收乙方租赁保证金,追收逾期租金及滞纳金（滞纳金计算至实际给付日）。原告主张按照合同约定被告应于2019年6月25日之前交房租115,000元,被告一直未按照规定支付,2019年12月8日被告支付租金30,000元,2019年12月25日被告说不租了,房子已经腾空,当时任何手续都没有交接,钥匙也没有给原告,房屋腾空的时间应该是2019年12月26日。2020年12月28日原告缴纳2019-2020年度采暖费2,928元。经查，天津理想周末商贸有限公司法定代表人、股东为周阳，持股比例100%，注册地址为天津市滨海高新区××街××号，成立日期为2018年6月20日。上述事实，有当事人的当庭陈述、书证等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效，双方应按照合同的约定全面履行各自义务。原、被告就涉诉房屋所签订的《商铺租赁合同》约定的使用期限至2023年6月25日止，2019年12月25日被告明确表示不再承租涉案房屋，也已于次日实际腾空房屋，双方合同目的已无法实现，但在被告实际使用商铺期间，应当向原告支付租金，原告要求被告支付2019年6月25日至2019年12月25日租金27,500元的诉讼请求，事实清楚，证据充足，本院予以支持。原告要求被告支付截至2019年12月25日的供热费976元，因双方在合同中对于暖气费的缴纳进行了约定，被告应承担使用期间的暖气费，原告该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告未按约定支付租金、暖气费，属于违约，原告要求被告支付因拖欠房租27,500元、暖气费976元所产生的利息、滞纳金，考虑双方在合同中对滞纳金进行了约定，但约定过高，综合本案实际情况，原告主张的上述两项滞纳金统一按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算，原告主张的上述两项的利息不再支持。被告不再承租涉案房屋，应履行合同附随义务，将注册在涉诉房屋的天津理想周末商贸有限公司的注册地址迁出。关于原告要求被告支付滞纳金的其他诉讼请求，被告并未向原告主张返还保证金20,000元且原告未提供证据证实存在其他损失，考虑本案合同的实际履行情况，原告主张其他滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付自2019年12月25日之后的房租,直至双方正式办理完各项交接手续并解除《商铺租赁合同》为止，因原告已于2019年12月25日告知被告不再承租，且已于2019年12月26日腾空房屋，原告要求被告支付后续房租的诉讼请求，已无事实依据，本院不予支持。被告周阳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、答辩的权利，责任自负。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告周阳应于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告齐慧自2019年6月25日至2019年12月25日租金27,500元及利息（以27,500元为基数，自2019年12月9日至实际给付之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算）;二、被告周阳应于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告齐慧截至2019年12月25日的供热费976元及利息（以976元为基数，自2019年12月28日至实际给付之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算）;三、被告周阳应于本判决发生法律效力之日起五日内将天津理想周末商贸有限公司注册地址迁出天津市滨海高新区××街××号房屋;四、驳回原告齐慧其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,804元，公告费600元，由原告齐慧负担4,292元（已收讫），由被告周阳负担1,112元（此款被告应于本判决发生法律效力之日起五日内交付本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  李月辉审 判 员  陈 川人民陪审员  肖长亮二〇二一年一月十二日书 记 员  张明春附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。