辽宁省丹东市振兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0603民初452号 原告：李某某，女，汉族，住辽宁省丹东市振兴区。 委托代理人：窦学军，系辽宁文扬律师事务所律师。 被告：辽宁某某商贸有限公司，住所地：辽宁省丹东市振兴区。 法定代表人：白某某。 原告李某某诉被告辽宁某某商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法由审判员张莹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托代理人窦学军到庭参加了诉讼。被告辽宁某某商贸有限公司（以下简称：某某商贸）经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席审理。本案现已审理终结。 原告李某某向本院提出诉讼请求：请求判令被告偿还原告自2020年1月20日起至9月20日止的8个月租金20000元及利息（以20000元为本金，自2020年9月20日起至实际返还之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计600元）和押金5000元；判令被告偿还逾期腾房屋占有使用费11288元；诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月20日，原告与被告辽宁某某商贸有限公司签订租赁协议一份，约定原告向被告租用在某某新天地地下20平方米场地一处，用于经营母婴用品，租用期自2019年7月20日起至2020年9月20日止，租金35000元押金5000元。原告在签订合同当日向被告辽宁某某商贸有限公司交纳租金和押金共计40000元。 2020年初，原告收到某某公司的清场告示，原告找到辽宁某某商贸有限公司经理白某某，白某某告诉原告，某某商贸与某某的租赁合同是有效的，关于合同效力问题，现正在法院打官司。在法院判决没有下来之前，如果承租业户把店铺的货物自行撤走，辽宁某某商贸公司，将不对自行撤走货物的业户负责。原告并没有按某某公司的清场要求，及时搬走货物。2020年8月14日，经丹东市振兴区人民法院判决，原告承担逾期腾退房屋占有使用费11288元。综上，原告为维护自身合法权益，故诉至法院请求依法裁判。 被告某某商贸未到庭亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：被告某某商贸的法定代表人白某某以个人名义承租案外人丹东某某房地产开发有限公司（以下简称：某某公司）开发的某某新天地负一层商业空间用于开办商业，并与案外人某某公司签订了租赁协议，协议约定租赁期限10年即自2017年4月7日起至2027年4月6日止……后，被告白某某实际取得该承租场地并以被告某某商贸名义将承租场地划分为若干商业区域进行转租。2019年7月20日，以被告某某商贸为出租方，以原告李某某为承租方，双方签订租赁协议一份，约定承租方租用出租方20平方米场地一处用于经营母婴用品，租用期限自2019年7月20日起至2020年9月20日止，租金35000元，押金5000元。原告李某某于同日向被告某某商贸交纳租金、押金共计40000元。此后，原告李某某使用该租赁场地进行实际经营。 在案外人某某公司与白某某之间租赁合同的履行过程中，由于白某某欠付租金、物业费，白某某、被告某某商贸未能在案外人某某公司指定期限内履行相应义务，案外人某某公司遂于2020年1月25日在租赁区域内张贴《致白某某及转其租业户告知书》，除将白某某违约以及双方租赁协议已经解除的事实进行告知外，另通知全体转租业户，将于2020年2月10日零时起停止物业场所内所有服务，收回房屋另行租赁，请各业户在此之前将各自物品搬离某某物业所属范围。原告李某某等业户未能在该指定期限内搬离。案外人某某公司遂于2020年2月10日起停止一切服务，原告李某某无法入场正常营业，但仍未搬离。案外人某某公司又于同年3月23日发出《致白某某转租业户撤场敦促函》，再次致函没有搬离的业户，并告知众业户，案外人某某公司将于2020年3月24日起对于没有搬离的物品行使留置权，留置期间按照原占用场地面积计算费用。此后，因原告李某某仍未搬离，案外人某某公司将李某某、某某商贸及白某某诉至法院，请求依法判令：1、确认原告与被告白某某之间的租赁协议书于2019年10月10日解除；2、被告李某某立即腾空房屋、搬离原告所属场地；3、被告李某某向原告支付房屋的占有使用费11833.33元（截止于2020年7月1日）及利息（自2020年2月10日起至给付之日止，以11833.33元为本金，按全国银行间同业拆借利率计算）。在该案件审理过程中，本案原告李某某于2020年7月19日腾出了涉案房屋。经本院（2020）辽0603民初2334号生效判决：“一、确认丹东某某房地产开发有限公司与白某某之间于2017年3月31日签订的租赁协议书于2019年10月10日解除；二、李某某于本判决生效后五日内向丹东某某房地产开发有限公司支付逾期腾房的占有使用费11288元；三、驳回丹东某某房地产开发有限公司的其他诉讼请求”。 经本院执行，本案原告李某某已向案外人某某公司实际履行了上述判决所确定的义务。 本院所确认的上述事实，有租赁协议、（2020）辽0603民初2334号民事判决书、（2021）辽0603执413号执行裁定书、人民法院结算票据及原告的陈述笔录等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。 本院认为：被告某某商贸法定代表人白某某因欠付案外人某某公司租金被案外人另案诉至法院，该双方之间签订的租赁协议书已经人民法院生效判决确认自2019年10月10日解除。因白某某的原因造成原告李某某向案外人某某公司支付了逾期腾房的占有使用费11288元，故李某某向与其具有合法转租合同关系的被告某某商贸追偿上述款项并请求被告某某商贸返还剩余租期的相应租金并支付相应利息和返还押金的诉讼请求因有事实根据和法律依据，本院予以支持。关于被告某某商贸应返还原告李某某的剩余租金起算日一节，原告主张应从2020年1月20日起算，其理由为2019年12月初开始原告基本就没有进场经营了，因为原告是经营儿童用品，由于商场没有供暖，好多液体的食品用品在商店被冻住，所以就没有进场经营，被告某某商贸的经理答应原告会延长租期。本院认为，（2020）辽0603民初2334号民事生效判决书中，经审理查明事实部分已确认案外人某某公司是于2020年2月10日起停止一切服务，以致原告李某某无法入场正常营业。原告李某某并未能提供证据证明在2020年2月10日之前案外人某某公司对其存在阻止入场正常经营的行为。2019年10月10日起，被告某某商贸虽丧失了转租权，但2019年10月10日起至2020年2月9日期间，原告李某某并未因丧失了对租赁物继续占有的法律和合同依据而不能进场经营，故本院对原告的该部分主张及所陈述的理由不予认可，本院以生效判决书中查明的原告无法入场正常营业时间来确认被告某某商贸应向原告李某某返还剩余租期的相应租金的起算日。被告某某商贸应返还原告李某某自2020年2月10日起至2020年9月20日止这一期间的租金（即以合同约定14个月租金35000元，每月30日，计算出日租金83元，计224天）应为18592元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告辽宁某某商贸有限公司于本判决生效后三日内向原告李某某返还自2020年2月10日起自2020年9月20日止的剩余租金人民币18592元及利息（以18592元为本金，自2020年9月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）以及押金人民币5000元； 二、被告辽宁某某商贸有限公司于本判决生效后三日内偿还原告李某某11288元逾期腾房的占有使用费； 三、驳回原告李某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取291元，由被告辽宁某某商贸有限公司承担（此款原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。同时预交上诉费。若在上诉期满后7日内不交上诉费，则视为自动放弃上诉权。 审判员  张莹 二〇二一年三月十五日 书记员  田湘