淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初8244号原告：刘庆芬，女，汉族，委托诉讼代理人：曹瑞雪，江苏泰耀律师事务所律师。被告：陈秀金，男，汉族，原告刘庆芬诉被告陈秀金民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘庆芬及其委托诉讼代理人曹瑞雪到庭参加诉讼。被告陈秀金经本院公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘庆芬向本院提出诉讼请求：1、判决被告归还借款本金20万元及利息4.8万元（利息计算至2020年9月6日，其后按月利率2%顺延计算至实际给付之日止）；2、判决原告对被告提供抵押的抵押物（淮安经济技术开发区）经依法拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、被告承担案件受理费等诉讼费用。在本案审理过程中，原告变更诉讼请求第一项：判决被告归还原告借款本金193172元及利息（从2019年8月6日至2020年8月19日按年利率24%计算，此后按年利率15.4%顺延计算至实际给付之日止）。事实和理由：2019年4月24日，被告向原告出具借条一张，约定借款20万元，借期6个月，年利率36%。同日，被告将其名下位淮安经济技术开发区不动产设定抵押，为上述借款提供抵押担保。原告于2019年5月5日履行了出借义务，将出借款20万元打入陈秀金账户。此后，被告按约支付利息至2019年8月5日。自2019年8月6日至今，未按约还本付息。被告陈秀金未到庭答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月24日，被告向原告出具借条一份，载明：今借到刘庆芬人民币贰拾万元整，借期六个月，定于2019年10月23日前还清，约定年利率为百分之三十六。同日，原告与被告陈秀金签订《不动产抵押合同》一份，约定：被告以其名下位于淮安经济技术开发区为上述借款提供担保，抵押范围为主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2019年4月25日，双方就上述房屋办理了抵押登记，权利人为原告，担保债权的数额是40万元。2019年5月5日，原告通过丈夫邱宾的账户向被告转账20万元。之后被告通过屠新中于2019年6月5日、2019年7月5日、2019年8月5日分别向原告偿还6000元、6000元、6000元。原告将上述3笔还款按月利率2%计算利息，多余利息冲抵本金后，截止2019年8月5日，被告尚欠原告借款本金193172元。本院认为，债务应当清偿。本案中，原告与被告之间的民间借贷关系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。关于本金。被告向原告借款20万元，有原告的银行流水及借条予以确认。原告有权要求被告偿还借款。关于利息，根据法律规定，2020年8月20日之前的利息，借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。2020年8月20日之后的利息，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。借条上明确约定还款时间及年利率36%，原告将被告已支付的利息按年利率24%计算，多余利息冲抵本金后，截止2019年8月5日，被告尚欠原告借款本金193172元。之后的利息未付，被告应当以本金193172元为基数，从2019年8月6日至2020年8月19日按年利率24%计算，此后按年利率15.4%顺延计算至实际给付之日止。综上，原告主张被告偿还借款本金193172元及利息（从2019年8月6日至2020年8月19日按年利率24%计算，此后按年利率15.4%顺延计算至实际给付之日止），有事实和法律依据，本院予以支持。被告以自己所有的位于淮安市经济技术开发区房屋提供担保，现其未还款，原告有权要求对被告提供抵押的房屋在担保范围内折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十九条、第三十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈秀金应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告刘庆芬借款本金193172元及利息（从2019年8月6日至2020年8月19日按年利率24%计算，此后按年利率15.4%顺延计算至实际给付之日止）；二、被告陈秀金不履行上述债务时，原告刘庆芬有权就被告陈秀金提供抵押的位于淮安市经济技术开发区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围(主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用)内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5020元，公告费600元，合计5620元，由被告陈秀金负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  钟静姝人民陪审员  周 磊人民陪审员  徐莉萍二〇二一年四月二十五日书 记 员  刘 雅附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。