大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0203民初271号原告：中国银行股份有限公司大连西岗支行，营业场所大连市西岗区唐山街22号1、2、3、4层。负责人：周玉强，该行行长。委托诉讼代理人：孙雪峰、金熇，辽宁华夏律师事务所律师。被告：高阳陆，男，1988年10月16日生，汉族，住吉林省白城市洮**。被告：罗思雪，女，1989年12月1日生，汉族，住内蒙古满洲里市。原告中国银行股份有限公司大连西岗支行诉被告高阳陆、罗思雪金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人金熇到庭参加了诉讼。被告高阳陆、罗思雪经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还借款本金113220.24元，及按贷款合同约定的利息、罚息标准支付自2020年9月3日起至还清欠款日止的利息、罚息（截止2020年9月2日的利息、罚息1760.67元）；2、依法确认原告对抵押物位于大连市甘井子区的房屋享有优先受偿权；3、判令二被告共同承担本案的律师费2183.7元。事实和理由，2015年8月6日,被告高阳陆与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2015年房-XGWCYY字24号），约定：贷款用途为被告购买位于大连市甘井子区房屋，贷款金额12.3万元人民币；贷款期限360个月（自2015年8月6日至2045年8月6日）；贷款偿还方式为按月等额本息还款；贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮5%执行，贷款利率为浮动利率，浮动周期一年；若被告未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；且原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期；要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括实现债权导致的律师费等相关费用；二被告同意以被告高阳陆购买的位于大连市甘井子区房屋作为抵押物，并办理了抵押物登记手续。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。2020年6月2日，被告高阳陆未按合同约定偿还借款本金及利息，截至2020年9月2日，被告高阳陆已连续逾期4期，逾期本金782.77元，逾期本金罚息11.29元，逾期利息1725.26元，逾期利息罚息24.12元，逾期总额2543.44元。2020年9月，原告与辽宁华夏律师事务所签订《诉讼代理合同》，提起本案诉讼，发生律师费损失2183.7元。原告认为，被告高阳陆未按期归还本息的行为违反了双方的合同约定，严重损害了原告的合法权益，故决定宣布贷款本息提前到期；原告对抵押物即被告高阳陆名下的位于大连市甘井子区房屋享有优先受偿权；被告高阳陆、罗思雪系夫妻关系，应对婚姻关系存续期间的债务承担共同偿还义务。因本案诉讼发生律师代理费、公告费等损失，原告有权要求被告赔偿损失，预付的案件受理费、财产保全费等应由被告承担，为维护原告合法权益，现依法提起诉讼。被告高阳陆、罗思雪未到庭，未发表意见亦未向法庭提交证据。经审理查明，2015年8月6日，原告（贷款人）与被告高阳陆（借款人）签订编号为2015年房-XGWCYY字24号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额为123000元整，贷款期限360个月；贷款用途用于支付购买大连市甘井子区房屋的购房款；贷款利率采用浮动利率方式，按照定价日当日适用的参考利率下浮5%计息，浮动周期为12个月，每年1月1日重新定价一次；按月付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；发放贷款的指定账户为大连和华房地产开发有限公司的30×××63账户；还款方式为等额本息还款，还款日为每月的2日；偿还贷款的指定扣款账户为被告高阳陆所有的29×××64；借款人高阳陆及其配偶共同以大连市甘井子区房屋向贷款人提供抵押担保；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费。2015年8月13日，原告及被告高阳陆、罗思雪为大连市甘井子区房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告按照合同约定将123000元款项支付至大连和华房地产开发有限公司的30×××63账户。自2020年6月2日起，被告未按约定履行还款义务，截止2020年9月2日，尚欠原告借款本金113220.24元，利息罚息1760.67元。另查，被告高阳陆与罗思雪系夫妻关系。又查。原告为实现债权支付律师费2183.7元。本院所确认的上述事实，有原告提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、不动产预告登记证明、抵押声明、结婚证、逾期未还款明细、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，均予采信。本院认为，原告与被告高阳陆签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应依约履行。原告已经将123000元款项划至被告指定的购房款收款账户，履行了合同约定的义务，被告未及时足额偿还贷款本息，显属违约，原告有权要求被告偿还全部剩余贷款本金并支付利息罚息。被告高阳陆与被告罗思雪系夫妻关系，且罗思雪在贷款合同的共同抵押人处签字，故原告主张被告高阳陆、罗思雪共同偿还贷款本金113220.24元及利息、罚息（截至2020年9月2日，利息、罚息1760.67元，并自2020年9月3日起按合同约定支付借款利息、罚息至全部清偿之日止）的请求具有事实依据，本院予以支持。因被告违约，原告要求赔偿其为实现债权而支出的律师费2183.7元，符合双方合同约定，故本院予以支持。关于原告要求确认其对案涉房屋享有优先受偿权的请求。原、被告在贷款合同中约定了以大连市甘井子区房屋提供抵押担保，但仅办理抵押预告登记，未办理抵押登记，根据法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。当事人未办理抵押登记手续的，不得对抗第三人。本案中，原、被告未办理抵押登记，故原告主张对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告高阳陆、罗思雪未到庭，未就应否承担还款义务及还款义务履行情况做出说明并举证，依照相关法律规定，应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高阳陆、罗思雪于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司大连西岗支行借款本金113220.24元及利息、罚息（截至2020年9月2日，利息、罚息为1760.67元，并自2020年9月3日起按合同约定支付借款利息、罚息至全部清偿之日止）；二、被告高阳陆、罗思雪于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司大连西岗支行律师费2183.7元；三、驳回原告中国银行股份有限公司大连西岗支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1322元、公告费900元、保全费1106元，合计3328元（原告已预交），由被告高阳陆、罗思雪共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行期间为二年。审 判 长  徐 立人民陪审员  张丽英人民陪审员  张 洋二〇二一年五月二十七日书 记 员  董 月