淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初8260号原告：中国建设银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市清江浦区健康东路59号，统一社会信用代码91320800839430807N。负责人：杨军，该支行行长。委托诉讼代理人:王娴、吴萌萌，江苏冠誉律师事务所律师。被告：吴瑞，男，1990年5月27日出生，汉族，住淮安市经济开发区。原告中国建设银行股份有限公司淮安分行（以下简称建行淮安分行）与被告吴瑞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，因被告下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，并依法组成合议庭于2021年4月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王娴到庭参加诉讼，被告经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告建行淮安分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴瑞偿还原告借款本金272406.21元（截至2020年11月18日，此后利罚息以本金272406.21元为基数，按照年利率4.9%下调10%再上浮50%的标准计算至实际还款之日止）；2、判令被告支付原告因实现本案债权而发生的律师费21000元；3、判令原告对位于淮安市经济技术开发区的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告因购房需要，于2017年2月24日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款本金29万元，借款期限360个月，自2017年2月24日至2047年2月24日，借款利率为年利率4.9%下调10%，逾期罚息为贷款利率上浮50%，等额本息还款。被告提供其所有的位于淮安市经济技术开发区房屋作抵押担保，并于2017年3月15日办理了抵押登记。如被告不按约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布借款立即到期，解除借贷关系，要求被告立即清偿借款本息及包括但不限于原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用，并有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。合同签订后，原告于2017年3月18日按约向被告发放了29万元借款，但自2020年6月起被告多次未按约还款，已构成违约。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告吴瑞未答辩，也未举证。原告围绕诉讼请求依法提交个人住房（商业用房）借款合同1份、个人贷款支付凭证1份、对账单2份、结清试算明细2份、抵押权证1份、委托代理合同1份、律师费发票1份、苏价（2017）113号文件1份。被告未到庭，视为其放弃举证、质证权利。经审查，上述证据具有真实性、合法性，能够证明原、被告之间的借款合同关系以及被告拖欠贷款的事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月14日，被告吴瑞（借款人、抵押人）与原告（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定：借款用途：购买东湖嘉景小区4幢2单元204室房屋；借款29万元，借款期限360个月，自2017年2月24日至2047年2月24日，贷款利率执行浮动利率，在基准利率水平上下调10%；借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率水平上上浮50%；抵押财产为淮安市经济技术开发区；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款到期，借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除借贷关系，有权对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息(包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息)自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，有权行使担保权利；贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等），由借款人承担；抵押担保范围包括借款本金及其利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同签订后，原、被告在合同上签字盖章。2017年3月15日，双方就被告所提供抵押的房产办理了不动产抵押登记手续，载明：房屋坐落经济技术开发区达方路11号4幢204室；不动产权证号：苏（2017）淮安市不动产权第0019408号，担保债权数额为29万元。2017年3月18日，原告按合同约定向被告发放了贷款，但被告未按约偿还贷款本息，多次逾期还款。截至2020年11月18日，被告欠原告借款本金272406.21元，原告索要无果，遂诉至法院。另查，因被告未能依约偿还借款本息，原告与江苏冠誉律师事务所签订委托代理合同1份，委托江苏冠誉律师事务所律师代理原、被告金融借款合同纠纷一案，律师费21000元。本院认为，原告建行淮安分行与被告吴瑞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约放款后，被告理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务，现被告未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任，原告有权要求被告立即偿还尚欠的所有借款本息，并给付逾期罚息。因此原告主张被告偿还借款本金272406.21元（截止2020年11月18日，此后的利罚息以本金272406.21元，按照年利率4.9%下调10%再上浮50%的标准计算至实际还款之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。关于原告主张被告支付律师费21000元，根据合同违约方承担律师费的约定，原告的诉请符合合同约定，也不违反法律规定，本院亦予以支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告为上述借款提供房屋抵押担保，并办理了房屋抵押登记。现被告未按约偿还借款本息，原告有权对被告设定抵押的淮安市经济技术开发区的房屋（不动产权证号：苏（2017）淮安市不动产权第0019408号）的房产进行折价或拍卖、变卖，并就所得款项在担保债权范围内行使优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴瑞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司淮安分行偿还借款本金272406.21元（截止2020年11月18日，此后的利罚息以本金272406.21元为基数，按照年利率4.9%下调10%再上浮50%的标准计算计算至实际给付之日止），并支付律师费21000元。二、被告吴瑞不履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司淮安分行有权对被告吴瑞所有的淮安市经济技术开发区的房屋（不动产权证号：苏（2017）淮安市不动产权第0019408号）的房产行使抵押权，以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项所确定的债权范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5762元，公告费600元，合计6362元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 员  柏 玲人民陪审员  宋晓红人民陪审员  朱 洪二〇二一年四月二十五日法官 助理  张细平书 记 员  吴 林附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。