镇江经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1191民初3482号 原告:江苏大港股份有限公司，统一社会信用代码91321100720500361C，住所地镇江市新区大港通港路1号。 法定代表人:王茂和，董事长。 委托诉讼代理人:王勤，江苏瀛镇律师事务所律师。 委托诉讼代理人:许柯，江苏瀛镇律师事务所律师。 被告:江苏衣洁洗涤服务有限公司，统一社会信用代码91321191313711655R,住所地镇江市新区大港港南路300号2幢。 法定代表人:杨丽华，执行董事。 原告江苏大港股份有限公司(以下简称大港股份公司)与被告江苏衣洁洗涤服务有限公司(以下简称衣洁公司)租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，向被告衣洁公司公告送达了起诉状副本、应诉材料、开庭传票等。本院适用普通程序于2020年3月23日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王勤到庭参加诉讼,被告经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告大港股份公司向本院提出诉讼请求:1.判令原、被告签订的两份租赁合同自2016年6月30日解除;2.判令被告给付原告租金101762元及逾期利息损失（以101762元为基数，自2019年10月22日起至实际给付之日止，按每日万分之五计算）;3.本案诉讼费用、公告费由被告承担。事实和理由：2014年4月，原告与被告公司原法定代表人苏伟星签订了第一份《房屋租赁合同》，约定原告将位中小园2#厂房第一层厂房出租给被告，租赁面积2345㎡，租赁期限自2014年4月16日至2019年4月15日，租赁单价10元/㎡/月，年租金于2016年4月16日起每年递增5%，租金按季结算。合同签订后,原告按约将该厂房交付被告使用。被告后根据实际经营需要减少了租赁面积，双方于2015年8月1日又另行签订了一份《房屋租赁合同》，变更租赁面积为1324㎡、租赁单价11元/㎡/月、年租金递增5%，租期也变更为自2015年8月1日至2020年7月31日。被告实际租赁使用至2016年6月30日后搬走。2016年7月1日，该厂房由案外人镇江新区美洁洗涤服务有限公司（以下简称美洁公司）另行签订租赁合同使用。原、被告租赁关系实际于2016年6月30日终止。被告尚欠租金101762元未付。原告多次催要无果。故诉请法院支持上述全部诉讼请求。 原告大港股份公司为证明自己的主张，向本院提交了衣洁公司工商登记信息打印页、承诺函、房租租赁合同、欠款明细表及银行明细表、银行业务回单等证据材料。本院经审查，对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。 被告衣洁公司未作答辩。 本院经审理查明事实：被告衣洁公司系成立于2014年8月13日的有限责任公司（自然人投资或控股），原法定代表人为苏伟星，于2015年7月27日变更为李红，又于2019年8月5日变更为杨丽华。 2014年，原告大港股份公司曾与苏伟星签订了一份房屋租赁合同，约定：原告出租的房屋座落于镇江园）2幢第1层，租赁面积2345㎡；租赁期限自2014年4月16日至2019年4月15日止（若签订合同时尚未交付使用，则自实际交付之日计算）；月租金23450元，自2016年4月16日起年租金每年递增百分之五；从合同生效之日起给予一个月的免租装修期，租金按季结算，于房屋实际交付后的五个工作日内预付本期租金，以后每期的最后一个月的20日前预交下一期的租金；逾期支付的滞纳金按拖欠日数乘以欠交租金总额的0.05%计算。 2015年8月1日，原告大港股份公司与被告衣洁公司重新签订了一份房屋租赁合同，约定：1.被告租赁原告位于，租赁面积为1324㎡，房屋用途为生产经营；2.租赁期限：自2015年8月1日至2020年7月31日止（若签订合同时尚未交付使用，则自实际交付之日计算）；3.月租金14564元（按11元/月/平方米计算），年租金递增5%，按季结算，被告应于房屋实际交付后的五个工作日内预付本期租金，以后每期最后一个月20日前预交下一期租金；如逾期支付租金，应向原告支付滞纳金（拖欠日数乘以欠交租金总额的0.05%）；4.保证金：被告应于合同生效之日起5个工作日内支付3万元作为房屋及附属设施的保证金；5.合同解除：如被告欠租金累计达3个月的，原告可以没收租赁保证金、解除合同、收回房屋，并要求赔偿由此造成的损失等；6.违约责任：租赁期间双方应履行合同约定，否则视为违约，应承担违约责任，包括没收租赁保证金、按年度加收年度租金的20%违约金及因违约造成的其他可预见损失等。 上述合同签订后，被告衣洁公司未向原告缴纳保证金。2016年1月27日，被告衣洁公司向原告出具一份承诺函，载明：我公司从2015年3月1日起至2015年12月31日止共欠贵公司房租费用190070元，已付房租费用62000元，还余房租费用128070元未付，承诺在2016年3月1日前付清，如未付清将在10个工作日搬离，并承担所欠金额每天千分之一的利息。嗣后，被告于2016年6月13日、2016年8月25日、2016年8月26日、2016年9月1日分别向原告支付7万元、2.5万元、5000元和13692元，共计113692元。 另查明，2016年7月28日，原告大港股份公司已与案外人美洁公司另行签订了房租租赁合同，将涉案厂房重新租赁给美洁公司生产经营使用，租期自2016年7月1日至2017年6月30日止。 原告大港股份公司向被告衣洁公司催要欠付租赁费用未果，故诉至法院。 本院认为，案外人苏伟星原系被告衣洁公司法定代表人，其与原告大港股份公司签订租赁合同，系履行职务行为，该合同相对方应为原告大港股份公司和被告衣洁公司。双方签订的前后两份租赁合同，均不违反法律规定，依法成立并生效。 被告衣洁公司作为承租人理应按约及时支付租赁费用。被告衣洁公司累计欠付租金达3个月以上，原告大港股份公司解除合同符合约定，本院对此请求予以支持。截止2016年1月27日，被告衣洁公司承认尚欠原告2015年3月1日至2015年12月31日期间的租金128070元；另自2016年1月1日至2016年6月30日，被告衣洁公司还欠此期间租金87384元。现被告衣洁公司仅给付租金113692元，尚欠租金101762元（128070元+87384元-113692元）。根据合同约定，被告还应按日万分之五（年利率18%）承担逾期付款违约金11906.15元（自2019年10月22日暂计算至2020年6月12日）。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告江苏大港股份有限公司与被告江苏衣洁洗涤服务有限公司签订的房屋租赁合同于2016年6月30日解除。 二、被告江苏衣洁洗涤服务有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告江苏大港股份有限公司房屋租金101762元及逾期付款违约金11906.15元（自2020年6月13日起至实际给付之日止，按每日万分之五计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3668元、公告费600元，共计4268元，由被告江苏衣洁洗涤服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 （此页无正文） 审判长 张 凯 审判员 张 红 审判员 陈萍萍 二〇二〇年六月十二日 书记员 鞠恩春 附相关法律规定及上诉须知： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 上诉须知 一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（具体公式附后）。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处。 三、当事人可凭判决书和上诉状到镇江市中级法院交费。请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。 四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。 附财产案件诉讼费用计算公式                            标的范围（万元）                       诉讼费（元）                               0                       50                               1≦X≦10                       2.5%-200                               10≦X≦20                       2%+300                               20≦X≦50                       1.5%+1300                               50≦X≦100                       1%+3800                               100≦X≦200                       0.9%+4800                               200≦X≦500                       0.8%+6800                               500≦X≦1000                       0.7%+11800                               1000≦X≦2000                       0.6%+21800                               X≧2000                       0.5%+41800