包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0204民初3287号 原告:刘燕霞，女，1969年5月7日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：高文斌，内蒙古万生律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高翔，内蒙古万生律师事务所律师。 被告:刘晋鲁，男，1968年7月30日出生，汉族，内蒙古草原牧歌餐饮发展有限责任公司经理，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：吴春明，男，1966年9月1日出生，汉族，内蒙古草原牧歌餐饮发展有限责任公司职员，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：李燕，女，1988年12月8日出生，汉族，内蒙古草原牧歌餐饮发展有限责任公司职员，住内蒙古自治区包头市。 被告：林魁波，男，1974年6月25日出生，汉族，无固定职业，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：班晓琼（系被告林魁波之妻），女，1979年11月16日出生，汉族，无固定职业，住内蒙古自治区包头市。 被告:班晓琼，女，1979年11月16日出生，汉族，无固定职业，住内蒙古自治区包头市。 原告刘燕霞与被告刘晋鲁、林魁波、班晓琼民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序。2019年12月9日，被告刘晋鲁向本院提出了管辖权异议申请，本院于2019年12月20日作出（2019）内0204民初3287号民事裁定，驳回被告刘晋鲁对本案管辖权提出的异议。被告刘晋鲁不服提出上诉，包头市中级人民法院于2020年5月12日作出（2020）内02民辖终41号民事裁定，驳回上诉、维持原裁定。2020年5月13日原告刘燕霞向本院申请诉讼保全，要求查封被告林魁波名下位于包头市某某大街XX号街坊某某休闲广场-X-XXXX房屋一套，本院于2020年6月18日作出（2019）内0204民初3287号之一民事裁定，查封了被告林魁波名下位于包头市某某大街XX号街坊某某休闲广场-X-XXXX房屋一套（不动产权证号：XXXX）。2020年7月14日，公开开庭进行了审理。原告刘燕霞的委托诉讼代理人高翔、被告刘晋鲁的委托诉讼代理人吴春明、李燕、被告林魁波的委托诉讼代理人班晓琼、被告班晓琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘燕霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘晋鲁偿还原告借款本金200万元；2、判令被告刘晋鲁偿还原告借款本金200万元的利息，从2018年12月10日开始按月利率1.5%计算至借款付清为止；3、被告林魁波、班晓琼以其共同所有的位于包头市某某大街XX号街坊某某休闲广场-X-XXXX房屋一套（不动产权证号：XXXX）对上述借款及利息承担抵押担保责任；4、判令三被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2017年6月9日,被告刘晋鲁向原告借款200万元,双方约定借款利息为月利率1.5%,借款期限至2018年6月7号。被告林魁波、被告班晓琼用其所有的包头市某区某大街XX号街坊某休闲广场-X-XXXX号房屋(产权证号:包房权证昆字第XXXX号)为借款提供抵押担保。双方办理了公证并办理了抵押登记。被告刘晋鲁按约定利率支付原告借款利息至2018年11月,后既不偿还借款本金,也不支付借款利息。原告多次向三被告催要借款,被告拖延不付。现诉至法院,请求人民法院判如所请。 被告刘晋鲁辩称，认可借款200万元的事实，但利息应截止到2019年2月10日，之后的利息不应主张。 被告林魁波、班晓琼辩称，我们确实提供了担保，但期限是一年，我们应该承担2018年借条中半年的担保责任，即从2018年6月8日至12月8日。2018年8月10日的借条我们不知情，不应该承担担保责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据有： 证据一、《借条》原件两份，拟证明：1、2017年6月9日刘晋鲁向原告借款200万元的事实；2、被告刘晋鲁于2018年10月重新为原告出具借条一份约定2019年2月10日还款的事实。证据二、《包商银行个人账户对账单》原件一份，拟证明：1、原告已履行出借义务的事实；2、被告刘晋鲁依照每月1.5%的利率向原告每月支付3万元利息至2018年11月的事实。证据三、《公证书》原件一份、《不动产登记证明》原件一份、《房屋所有权证》原件一份，拟证明林魁波、班晓琼作为担保人将某区某大街XX号街坊某休闲广场-X-XXXX号房产抵押予原告，担保刘晋鲁向原告借款200万元的事实。证据四、《借条》复印件一份，结合包商银行个人账户对账单，拟证明2017年8月16日刘晋鲁另向原告借款200万元，约定月息1.5%，并按约定于2017年9月、10月支付了两笔利息；2017年11月13日刘晋鲁向原告清偿了该笔借款。对账单中9月、10月每月多支付的3万元即为支付该笔借款的利息。 被告刘晋鲁的质证意见为：两份《借条》真实性及证明目的认可，对《包商银行个人账户对账单》的真实性认可，对证明目的不认可，其认为刘晋鲁每月支付的3万元并未备注是利息还是本金，因此每一笔3万元均是偿还的本金，经核算付款17笔，共计51万元。对《公证书》、《不动产登记证明》及《房屋所有权证》的真实性及证明目的认可。对《借条》复印件，因无法跟原件进行核对，无法证实真实性，且该借条跟本案无关，故对真实性及证明目的不认可。 被告林魁波、班晓琼的质证意见为：对2017年6月9日的《借条》认可，后续签的借条其不清楚；对银行对账单及支付利息的情况其也不清楚，对《公证书》、《不动产登记证明》及《房屋所有权证》的真实性及证明目的认可；对《借条》复印件其不清楚。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月9日，被告刘晋鲁向原告借款200万元，并于当日向原告出具《借条》一张，内容为：“今借到刘燕霞人民币现金贰佰万元整，￥2000000元整，借期为半年，2017年6月9日至2017年12月9日，如房子出售价值多退少补（详见公证合同）利息为1.5%月”。同日，原告通过银行转账分3笔向被告刘晋鲁交付了200万元借款。被告分别于2017年7月10日、8月9日、9月11日、10月9日、11月9日和12月9日向原告付款各3万元，合计18万元。借款到期后，被告刘晋鲁未按约定偿还原告借款。但分别于2018年1月9日、2月9日、3月9日、4月9日、5月9日、6月9日和7月10日向原告付款各3万元，合计21万元。2018年8月10日，被告刘晋鲁就上述借款重新向原告出具《借条》一张，内容是：“今借到刘燕霞现金贰佰万元整，￥2000000元整，借期为半年，2018年8月10日至2019年2月10日，如房子出售价值多退少补（详见他项权证、抵押合同）利息为1.5%月，期限另参照目前中国银行倒贷（1000万）的放款为限，如办理完贷款，也是还款期限”。此后，被告分别于2018年8月12日、9月16日、10月16日和11月15日向原告付款各3万元，合计12万元。 另查明，2017年6月8日，被告林魁波、班晓琼与原告签订《房地产抵押合同》，约定：1、林魁波、班晓琼将其共同所有的位于包头市某区某大街XX号街坊某休闲广场-X-XXXX（房屋产权证号：包房权证昆字第XXXX号）作为被告刘晋鲁向原告借款的抵押物；2、担保债权数额200万元；3、债务履行期限从2017年6月8日起至2018年6月7日止；4、抵押房产的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害陪偿和实现抵押权的费用。此外，还约定了其他事项。 还查明，2017年8月16日，被告刘晋鲁向原告借款200万元，2017年8月17日，原告通过银行转账分4笔向被告刘晋鲁交付了200万元借款。被告刘晋鲁分别于2017年9月18日、10月17日和11月13日向原告付款各3万元，合计9万元，并于2017年11月13日通过银行转账方式向原告清偿了该200万元借款。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告刘晋鲁向原告借款200万元，原告按约定履行了全部出借义务，被告刘晋鲁应履行还款义务，因被告刘晋鲁未按约定向原告偿还借款本金及利息，构成违约，应承担相应的违约责任。 关于借款本金。原告主张200万元。被告刘晋鲁抗辩其从2017年7月10日至2018年11月15日向原告支付的每一笔3万元均为偿还的借款本金，应从借款本金中予以核减。本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条规定，“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”。本案中，当事人未约定债务清偿顺序，也无实现债权的有关费用，故被告所付款项应首先用于支付利息。因双方约定的月利率为1.5%，按照借款本金200万元计算每月利息为3万元，故被告刘晋鲁向原告支付的51万元均为利息，即利息已付至2018年11月10日。关于2017年9月18日、2017年10月17日、2017年11月13日被告刘晋鲁分别向原告支付的3万元，共计9万元，被告刘晋鲁主张该部分款项应当折抵诉争借款本金，根据原告出示的其与被告刘晋鲁2017年8月16日的《借条》复印件以及包商银行个人账户对账单结合原、被告的当庭陈述可以证实，除本案200万元借款外，被告刘晋鲁于2017年8月17日另外向原告借款200万元，该笔借款已于2017年11月13日清偿，上述9万元，是该笔借款存续期间的利息，与本案无关，故对被告刘晋鲁的上述抗辩意见，本院不予采信。综上，本院确认尚欠借款本金为200万元。故对原告要求被告刘晋鲁向其偿还借款本金200万元的诉讼请求，本院予以支持。 关于利息。本案中当事人约定的借款月利率为1.5%，不违反法律规定，本院依法予以确认。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二项规定，“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”。本案中，双方约定了借期内的利息但未约定逾期利率，故原告主张按借期内的月利率1.5%计算利息，符合法律规定，本院予以支持。因被告刘晋鲁已支付利息至2018年11月10日，故原告主张从2018年12月10日起计算利息，本院予以支持。即本院支持被告刘晋鲁支付原告借款利息，以200万元为基数，按照月利率1.5%计算，从2018年12月10日起至借款本金付清为止。被告刘晋鲁辩称利息应计算至2019年2月10日，之后的利息不应主张的抗辩意见，没有依据，本院不予采信。 关于被告林魁波、班晓琼是否应当向原告承担抵押担保责任的问题。本案中，原告与被告林魁波、班晓琼签订的《房地产抵押合同》是双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。因被告刘晋鲁未按约定向原告偿还200万元借款本金及从2018年12月10日起的利息，故对原告要求被告林魁波、班晓琼按约定向其承担抵押担保责任的诉讼请求，本院依法予以支持。对被告林魁波、班晓琼辩称抵押期限已过且原告与被告刘晋鲁就原《借条》重新出具《借条》，原借款关系已消灭，其不再承担抵押担保责任的意见，根据《中华人民共和国担保法》第五十二条之规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。即抵押权的存续期间为主债权的诉讼时效期间。本案中，当事人在《房产抵押合同中》约定了抵押期限，与担保法的规定不符应确认为无效。本案原告与被告刘晋鲁债权债务关系的诉讼时效尚未届至，因此，抵押权没有消灭。虽然2018年8月10日被告刘晋鲁就涉案借款向原告重新出具了《借条》，但因原告未另行向被告刘晋鲁给付借款，重新出具的《借条》的真实意思表示是对原《借条》中借款期限的延长而非新一笔借款，且主债权期限的延长，不影响抵押权的效力，故对被告的上述抗辩意见，本院不予采信。另根据法律规定为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿，故被告林魁波、班晓琼向原告承担抵押担保责任后，有权向被告刘晋鲁追偿。 综上所述，原告刘燕霞的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零六条、二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十二条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项规定，判决如下： 一、被告刘晋鲁偿还原告刘燕霞借款本金200万元，于本判决生效之日起十五日内付清； 二、被告刘晋鲁支付原告刘燕霞借款利息，以200万元为基数，按照月利率1.5%计算，从2018年12月10日起至借款本金付清为止； 三、原告刘燕霞对被告林魁波、班晓琼所有的位于包头市某区某大街XX号街坊某休闲广场-X-XXXX号房屋一套（不动产权证号：XXXX）以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款在欠款本息范围内优先受偿；被告林魁波、班晓琼承担抵押担保责任后，有权向被告刘晋鲁追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24960元，保全费5000元，共计29960元（原告刘燕霞已预交），由被告刘晋鲁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审 判 长 周 爱 萍 人民陪审员 苏 峻 峰 人民陪审员 乌仁陶娣 二〇二〇年八月三日 书 记 员 布图格其 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。