河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1081民初5973号原告冀帅领，男，生于1987年6月7日，汉族，住禹州市。原告朱红霞，女，生于1990年6月15日，汉族，住禹州市。委托诉讼代理人周国亮，禹州市君安法律服务所法律工作者。被告柴世浩，男，生于1988年5月30日，汉族，住禹州市。被告寇璐璐，女，生于1987年10月11日，汉族，住禹州市。原告冀帅领、朱红霞诉被告柴世浩、寇璐璐房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法组成合议庭，于2021年1月8日公开开庭进行了审理。原告朱红霞及原告冀帅领、朱红霞的委托诉讼代理人周国亮到庭参加诉讼，被告柴世浩、寇璐璐经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冀帅领、朱红霞向本院提出诉讼请求：依法判令二被告立即归还二原告购房款430000元及利息（利息自2020年4月30日起按月息1分计算至还款之日止），本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年11月18日，二被告与二原告签订了一份房屋买卖合同，因其他原因，2020年3月6日二原告与二被告又重新签订了一份补充协议，该补充协议约定，因乙方（二原告）在2019年11月29日为卖方解除抵押款450000元整（银行转账350000元，现金80000元，定金20000元），经乙方同意，现由甲方（二被告）再次将房屋出售给第三方，若房屋出售后等甲方（二被告）拿到全部房款后，当日二被告将二原告430000元购房款无息退还给二原告。二被告已于2020年4月份将该房全款出售给第三人，并且已办理过户手续，现在已经不是二被告的房产，二被告不再拥有该房产的所有权。但二被告未按照协议履行，实属违约，应当承担违约责任，按照补充协议返还二原告购房款430000元，还应承担违约金。原告多次与二被告联系并追要购房款，二被告以各种理由拖欠不还，特诉至法院。被告柴世浩、寇璐璐缺席未答辩。原告冀帅领、朱红霞向本院提供的证据有：1、原告的身份证复印件各一份，证明二原告的诉讼主体资格合法有效。2、二被告登记结婚的手续一份，证明二被告于2019年2月14日登记结婚的事实。3、二被告出卖房屋协议一份，证明二被告将位于禹州市，以430000元转卖给本案二原告的事实。4、2020年3月6日原告与被告书写了一份补充协议书，证明二被告退还二原告房屋买卖款430000元的事实。5、转款记录一份，证明二原告在2019年11月21日将购房款430000元转入被告柴世浩的银行账户上的事实。6、由二被告给二原告出具借条一份，证明二被告借原告430000元的事实。7、证人李某、马某出庭作证。被告柴世浩、寇璐璐未向本院提供证据。经审查，原告提供的证据客观真实，且与本案有关联，本院对其真实性予以确认。经审理查明：2019年11月17日，被告寇璐璐出具声明一份，内容为：“本人寇璐璐受禹州市坪山永和苑17号楼9楼901室的房屋所有权人柴世浩委托，代理其签订关于此房产的出售合同，并代理房屋所有权人收取买房人冀帅领所交纳的购房定金贰万元。本人保证此次签订的买卖合同是柴世浩的真实意思表示，本人自愿与买房人共同承担此买卖合同中所约定的由卖方承担的法律义务。声明人：寇璐璐2019年11月17日。”2019年11月18日，被告寇璐璐作为甲方，原告冀帅领作为乙方签订《房屋买卖合同书》，约定甲方将位于禹州市的房产出售给乙方，房产成交价为1080000元。合同签订当日乙方向甲方付20000元为购房定金。2019年11月25日前乙方支付甲方首付款447134元，剩余购房款632866元，由乙方以银行按揭贷款方式支付甲方，甲乙双方共同委托禹州市不动产登记交易中心监管交易资金。甲方收到全部房款时间以银行发放贷款时间为准。甲乙双方承诺于此合同签订当日起30个工作日之内办理相关过户事宜。2019年11月17日，被告寇璐璐向原告冀帅领出具收据一份，内容为：“今收到冀帅领交来购房定金贰万元整收款人寇璐璐2019年11月17日。”2019年11月21日，被告寇璐璐向原告冀帅领出具收据一份，内容为：“交款单位冀帅领款项内容购房款金额人民币肆拾叁万元坪山永和苑17号楼一单元901室收款人寇璐璐2019年11月21日。”同日，原告向被告柴世浩账户转款350000元，另交付被告寇璐璐现金80000元。2020年3月6日，原告朱红霞委托朱红丽代表其与被告寇璐璐签订补充协议，内容为：“坪山永和苑17号楼9楼东户在此交易过程中乙方冀帅领因特殊原因使此交易不能正常进行，经甲乙双方协商将交易终止，乙方愿承担此交易的违约责任，所付定金的贰万元中的壹万元作为违约金赔偿给甲方，乙方承担甲乙双方需向中介方缴纳的中介服务费。因乙方在2019年11月29日为卖方解除抵押款450000元整（银行转账350000元，现金80000元，定金20000元），经乙方同意的情况下，现由甲方再次将房屋出售给第三方，若房屋出售后等甲方拿到全部房款后当日由甲方将乙方430000元购房款无息退还给乙方。乙方委托朱红丽代理乙方朱红霞签订本补充协议，乙方及乙方代理人自愿承担本协议约定的法律责任。”同日，被告寇璐璐向原告出具借条一份，内容为：“借条今借到冀帅领、朱红霞人民币肆拾叁万元整借款人：寇璐璐柴世浩2020年3月6日。”该借条中“柴世浩”的名字为寇璐璐所签。另查明，原告朱红霞、冀帅领于2018年1月11日登记结婚，被告柴世浩、寇璐璐于2019年2月14日登记结婚。禹州市颍川办新区大道坪山永和苑7幢1-901房原系被告柴世浩单独所有，2021年1月6日，禹州市不动产登记交易中心出具登记记载表一份，显示权利人为柴世浩，权利状态为历史，现柴世浩已将该房产过户于案外人。本院认为，一、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原告冀帅领与被告签订房屋买卖合同，因原告冀帅领的原因致使合同无法履行，经双方协商一致，案外人朱红丽在原告朱红霞的授权下，于2020年3月6日与被告寇璐璐签订补充协议，该补充协议实质是对原房屋买卖合同予以解除，并对解除后的补救措施加以约定，即原告赔偿被告10000元，同时负担原被告需向中介方缴纳的中介服务费，被告在房屋再次出售并收到全部房款之日返还原告已交付的房款430000元。现案涉房款已被出售给案外人并办理过户手续，根据交易习惯，被告应当已收到全部房款。因此，原告要求被告返还房款430000元的诉讼请求，本院予以支持。二、二原告系夫妻关系，且本案的补充协议系由朱红霞授权他人签订，被告寇璐璐书写的借条中，二原告均为债权人。因此，本案中二原告主体适格。虽然本案中的《房屋买卖合同书》、《补充协议》、《收条》等均为被告寇璐璐签订，被告柴世浩未书面签字认可，但二被告系夫妻关系，且原告将房款350000元直接转入被告柴世浩账户，因此可以认定被告寇璐璐系在被告柴世浩知情的情况下授意其实施以上民事行为，故被告柴世浩应对被告寇璐璐的行为承担还款责任。被告寇璐璐收取原告部分购房款，并由其本人在与原告方签订补充协议后向二原告出具借条，认可尚欠原告430000元，同样应当承担还款责任。因此，原告要求二被告返还购房款430000元的诉讼请求，本院予以支持。三、关于二原告要求被告支付的利息，因原被告在补充协议中约定被告拿到全部房款后当日将430000元购房款无息退还原告，但原告未能举证证明被告收到案外人全部房款的具体日期，应当承担举证不能的法律责任，因此本院对该诉讼请求不予支持。综上，二被告应当返还二原告购房款430000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告柴世浩、寇璐璐于本判决生效后十日内支付原告朱红霞、冀帅领430000元。二、驳回原告朱红霞、冀帅领的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7750元，保全申请费3020元，共计10770元，由被告柴世浩、寇璐璐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长 ：刘晓娜审 判 员 ：孙志博审 判 员 ：袁丹丹二〇二一年一月二十六日法官助理 ：于亚莉书 记 员 ：苏浩锋