上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初28704号原告：上海岳峰置业开发有限公司，住所地上海市虹口区东江湾路XXX号XXX室。法定代表人：林建瑞(KennethLimKianSwee)，总经理。委托诉讼代理人：汪滢、沈丹荔，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。被告：食之秘餐饮管理(上海)有限公司，住所地上海市黄浦区西藏中路XXX号XXX-XXX室。法定代表人：SIMLEONGTHUN。原告上海岳峰置业开发有限公司(以下简称岳峰公司)与被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司(以下简称食之秘公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汪滢到庭参加诉讼。被告食之秘公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海岳峰置业开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告之间的《凯德龙之梦虹口-商场地下部分房屋租赁合同》及《凯德龙之梦虹口储藏室租赁协议》于2019年7月21日解除；2、依法判令被告支付2019年5月1日至2019年7月21日的房屋租金87,556.97元，以及自应当支付之日起第二日至实际支付之日止每日按照应付租金的0.1%计算的逾期付款违约金；3、依法判令被告支付2019年5月1日至2019年7月21日的物业管理费3,797.65元,以及自应当支付之日起第二日至实际支付之日止每日按照应付物业管理费的0.1%计算的逾期付款违约金；4、依法判令被告支付2019年5月1日至2019年7月21日的市场推广费632.94元,以及自应当支付之日起第二日至实际支付之日止每日按照应付市场推广费的0.1%计算的逾期付款违约金；5、依法判令被告支付2019年4月15日至2019年5月27日的电费17.76元；6、依法判令被告支付装修期内的租金、物业管理费及市场推广费16,033.17元；7、依法判令被告已经支付的房屋租赁保证金103,070.40元不予返还；8、依法判令被告支付提前解除房屋租赁合同的违约金103,070.40元；9、依法判令被告按照每日3,388.56元的标准,支付自2019年7月22日起至2019年8月2日止的房屋占用费40,662.69元；10、依法判令被告按照每日3,388.56元的标准，支付自2019年8月21日起至实际注销之日止的逾期工商注销违约金；11、依法判令被告支付2019年5月1日至2019年7月21日的仓库租金5,997.42元,以及自应当支付之日起第二日至实际支付之日止每日按照应付租金的0.1%计算的逾期付款违约金；12、依法判令被告已经支付的仓库租赁保证金6,720元不予返还；13、依法判令被告支付提前解除仓库租赁协议的违约金6,720元；14、依法判令被告按照每日220.93元的标准,支付自2019年7月22日起至2019年8月2日止的仓库占用费2,651.18元。事实和理由：原告与被告于2018年11月20日签订了《凯德龙之梦虹口-商场地下部分房屋租赁合同》(以下简称房屋租赁合同)和《凯德龙之梦虹口储藏室租赁协议》(以下简称仓库租赁协议)，约定被告承租“凯德龙之梦虹口-商场地下部分”B2层K32号房屋(以下简称系争房屋)以及B4-S11B室仓库(以下简称系争仓库)，房屋的承诺开业日为2019年4月15日，租赁期限为2019年4月15日至2020年4月14日;仓库的租赁期限为2019年1月1日至2020年4月14日。此后原告依约履行了自身各项义务。但是被告至今未能于系争房屋内开业经营,且自2019年5月起拖欠系争房屋和仓库的租金等费用，经催告仍未履行。因此，原告于2019年7月18日以律师函形式通知被告于2019年7月21日解除了房屋租赁合同及仓库租赁协议。原告认为被告拖欠费用的行为已经构成了严重违约，故起诉。被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司未应诉答辩。经审理查明，2018年11月20日，岳峰公司(甲方)与食之秘公司(乙方)签订房屋租赁合同，约定甲方出租给乙方系争房屋(面积15.76平方米)，租期自2019年4月15日至2020年4月14日；装修期自2019年4月1日至2019年4月14日，乙方无需承担租金、物业费和市场推广费；乙方每月应付保底租金32,702元、物业费1,418.40元、市场推广费236.40元，于每月第一个工作日前付清，逾期支付的，每逾期一日应按逾期款项的0.1%向甲方支付违约金，逾期超过一个月的甲方有权解除合同；电费标准为每度1.2元；乙方应付保证金103,070.40元，如乙方有逾期付款超过一个月等违约行为的，保证金不予退还，还需支付相当于六个月租金、物业费和市场推广费之和的违约金；乙方承诺在2019年4月15日开业，逾期10天未开业的甲方有权终止合同；乙方不论任何原因实际租赁不满规定租期的，甲方有权向乙方索取装修期内免去的所有费用；乙方应于租期届满或合同提前终止之日向甲方交还房屋，逾期不还的，甲方有权要求乙方按每日每平方米215.01元的标准支付房屋占用费，未按约交还房屋满7日的，甲方有权自行收回；乙方应当于租期届满或合同解除后的三十日内办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商经营证照注销或变更手续，否则每逾期一天应向甲方支付每平方米215.01元的违约金；甲方可向合同所述乙方地址发送给乙方的通知，以快递邮寄的，在寄出后第三天视作已收讫。同日，双方签订仓库租赁协议，约定甲方将系争仓库出租给乙方，租期自2019年1月1日至2020年4月14日，乙方每月应付租金2,240元，于每月第一个工作日前付清，逾期支付的，每逾期一日应按逾期款项的0.1%向甲方支付违约金；乙方应付保证金6,720元，如乙方违约，甲方解除协议的，保证金不予退还，乙方还应支付相当于保证金数额的违约金；乙方应于协议终止之日向甲方返还仓库，逾期返还的，乙方应按日租金的三倍支付仓库占用费。合同签订后，食之秘公司未按约定时间开业，并自2019年5月起停止支付约定费用。2019年6月28日，岳峰公司致函食之秘公司催告履约；2019年7月18日，岳峰公司又向对方发出律师函，通知解除双方之间的房屋租赁合同及仓库租赁协议；两份函件均以快递向食之秘公司在合同中约定的联系地址及注册地址寄送，均无人签收而被退回。岳峰公司于2019年8月2日自行收回系争房屋和仓库。食之秘公司以系争房屋为地址注册了分公司，此后并未注销。上述事实，有原告提供的房屋租赁合同、仓库租赁协议、函件及其投递信息、工商登记信息、律师见证书，以及当事人陈述等证据为证。本院认为，食之秘公司未按合同约定时间开业和支付租赁费用，构成违约，岳峰公司有权按约解除合同并追究其违约责任。岳峰公司已于2019年7月18日按合同约定的联系地址以快递寄送解除函，在无人签收的情况下，应按合同约定以寄出快递后第三日视为送达，故以2019年7月21日为合同解除时间并无不当，本院予以确认。岳峰公司所主张的租金、物业费、市场推广费、电费等欠费，以及逾期付款违约金、装修期费用、提前解约违约金、没收保证金等违约责任，均符合合同约定，于法不悖，本院予以支持。关于房屋占用费，因合同约定对方未按期搬离7日后岳峰公司可自行收回，故应支持7日的数额。关于未注销工商登记的违约金，因岳峰公司可采取行动注销相关工商登记，对扩大的损失应自行负责，故本院酌情支持违约金10万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海岳峰置业开发有限公司与被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司之间的《凯德龙之梦虹口-商场地下部分房屋租赁合同》及《凯德龙之梦虹口储藏室租赁协议》于2019年7月21日解除；二、被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海岳峰置业开发有限公司2019年5月1日至2019年7月21日的房屋租金87,556.97元及其逾期付款违约金(自2019年5月起逐月计收，每月租金的逾期付款违约金应自当月第一个工作日的次日起计算到实际支付之日止，按日0.1%计算)；三、被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海岳峰置业开发有限公司2019年5月1日至2019年7月21日的物业管理费3,797.65元及其逾期付款违约金(自2019年5月起逐月计收，每月物业管理费的逾期付款违约金应自当月第一个工作日的次日起计算到实际支付之日止，按日0.1%计算)；四、被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海岳峰置业开发有限公司2019年5月1日至2019年7月21日的市场推广费632.94元及其逾期付款违约金(自2019年5月起逐月计收，每月市场推广费的逾期付款违约金应自当月第一个工作日的次日起计算到实际支付之日止，按日0.1%计算)；五、被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海岳峰置业开发有限公司电费17.76元；六、被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海岳峰置业开发有限公司装修期内的租金、物业管理费及市场推广费16,033.17元；七、被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司已经支付的房屋租赁保证金103,070.40元，原告上海岳峰置业开发有限公司可不予退还；八、被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海岳峰置业开发有限公司房屋租赁合同的违约金103,070.40元；九、被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海岳峰置业开发有限公司房屋占用费23,719.90元；十、被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海岳峰置业开发有限公司逾期工商注销违约金10万元；十一、被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海岳峰置业开发有限公司2019年5月1日至2019年7月21日的仓库租金5,997.42元及其逾期付款违约金(自2019年5月起逐月计收，每月租金的逾期付款违约金应自当月第一个工作日的次日起计算到实际支付之日止，按日0.1%计算)；十二、被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司已经支付的仓库租赁保证金6,720元，原告上海岳峰置业开发有限公司可不予退还；十三、被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海岳峰置业开发有限公司仓库租赁协议的违约金6,720元；十四、被告食之秘餐饮管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海岳峰置业开发有限公司仓库占用费1,546.52；十五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7,006.49元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  高行玮人民陪审员  李建强人民陪审员  梁林华二〇二〇年七月六日书 记 员  吴静文附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。