湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0903民初4067号原告：何光明，男，1968年11月2日出生，汉族，住益阳市赫山区。委托代理人：贺海燕，湖南天声律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：唐爱民，女，1965年4月26日出生，汉族，住益阳市赫山区。被告：唐爱丽，女，1972年11月3日出生，汉族，住益阳市赫山区。原告何光明（以下简称原告）与被告唐爱民农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年10月10日受理后，原告申请追加唐爱丽作为本案共同被告，本院依法追加唐爱丽作为本案共同被告参加诉讼，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理,原告及委托代理人贺海燕、被告唐爱民、唐爱丽均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2018年11月8日，原告与被告唐爱民、案外人唐应坤、蔡伏秀三户人家签订了《房屋建设施工合同》，原告以包工包料的方式承包了三户人家位于××镇××路××栋房屋。原告承包施工的两被告房屋于2019年6月8日主体工程完工，于2019年9月10日竣工。原告保质保量按时完成了任务，经验收合格后，案外人唐应坤、蔡伏秀按时结算了工程款。2019年9月10日，原、被告核算工程总价款1016666元，被告唐爱民签字确认，房屋交付使用，但两被告仅支付了工程款30万元，其余部分未支付。原告多次催要未果，原告诉至法院，请求法院判令两被告支付原告工程款716666元、逾期利息35280元（按贷款市场报价利率从2019年9月10日起计算至2020年10月31日止，并要求计算利息至付清之日止）；本案诉讼费用由两被告共同承担。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求为，要求两被告支付原告工程款716666元。被告唐爱民辩称，原告为两被告建房属实，两被告已支付了工程款30万元给原告，其中被告唐爱民支付15万元，被告唐爱丽支付15万元。被告唐爱民、唐爱丽共同建房，建房款各自承担。被告唐爱民与原告口头协商要在政府安置地基分下来以后再付款，现在没有能力支付，需分期偿还。原告所建两被告房屋存在质量问题。被告唐爱民不承担建房款利息。被告唐爱丽辩称，被告唐爱丽与原告口头协商了还款方式，余下的建房款可以按市场价以房屋作抵或者等政府安置地基分下来以后再付款。原告所建两被告房屋存在质量问题。被告唐爱丽不承担建房款利息。经审理查明，2018年11月8日，原告与被告唐爱民、案外人唐应坤、蔡伏秀签订《房屋建设施工合同》，合同约定：原告以包工包料的方式承包施工被告唐爱民、案外人唐应坤、蔡伏秀位于××镇××路××栋房屋，房屋竣工日期为2019年6月8日；合同价款按实际建筑面积715元／㎡计算，工程价款的支付方式为：完成每层楼板砼付该工程量的70%，主体封顶付总造价的80%，外架拆除付清全部工程款，每户预留15000元质量保证金，一年内无质量问题，付清所留质保金；工程竣工验收后，原告按有关规定对工程实行保修，保修期间的维修费用由原告负责。该《房屋建设施工合同》约定原告承包施工的被告唐爱民一栋房屋，系被告唐爱民、唐爱丽共同建设，房屋共8层（含顶层），两被告各自享有房屋建筑面积的一半。原告承包施工的两被告房屋主体工程于2019年6月8日完工，于2019年9月10日竣工。房屋竣工后，原告将房屋交付两被告。原告与被告唐爱民对房屋面积、工程价款进行了结算，并签订《唐爱民、唐爱丽云峰路安置房面积计量表》，确认房屋总面积为1424.17㎡，总单价为1424.17㎡×715元/㎡=1018281元，实际付款总金额为1005481元＋四五楼改为框架加（30元/㎡）×372.4㎡=1016666元。被告唐爱民、被告唐爱丽分别向原告支付了工程款15万元，共计工程款30万元。两被告尚欠原告工程款716666元。之后，两被告未向原告支付余欠的工程款。房屋竣工交付两被告后，原告对房屋楼面裂缝等进行了修复。另查明，原告未取得房屋建筑施工员资质证书。以上事实，有原告、两被告的当庭陈述，原告提供的《房屋建设施工合同》、《唐爱民、唐爱丽云峰路安置房面积计量表》，被告唐爱民提供的《唐爱民、唐爱丽等7户住宅平面规划图》、建房款收条、房屋楼面渗水、混凝土起鼓的照片等证据予以证实。本院认为，原告与被告唐爱民签订《房屋建设施工合同》，原告以包工包料的方式承包施工被告唐爱民、唐爱丽共同建设的一栋房屋。原告与被告唐爱民、唐爱丽之间形成农村建房施工合同关系。因原告未取得房屋建筑施工员资质证书，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条第一项的规定，应认定合同无效。原告承包施工的两被告房屋于2019年9月10日竣工，房屋已交付两被告，应视为施工合格。原告与被告唐爱民就两被告共建的房屋实际施工面积及工程造价签订了《唐爱民、唐爱丽云峰路安置房面积计量表》，两被告应按照约定向原告支付工程价款1016666元，扣减两被告已给付的工程款30万元，还应支付工程款716666元。被告唐爱民、唐爱丽共同建设房屋，两被告各自享有房屋建筑面积的一半，两被告各自应向原告支付工程款358333元。两被告辩称“原告所建两被告房屋存在质量问题，两被告与原告口头协商了还款方式”，原告在房屋交付两被告后，对房屋楼面裂缝等进行了保修，原告对两被告提出的还款方式不予认可，两被告的辩称理由不能成立，本院不予采纳。据此，根据《中华人民共和国民法典》第七百八十八条、第七百九十九条第一款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条第一项、第十九条第一款，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民法典）时间效力的若干规定》第一条第三款、第二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告唐爱民在本判决生效之日起十日内向原告何光明支付工程款358333元；二、被告唐爱丽在本判决生效之日起十日内向原告何光明支付工程款358333元。如未按判决所指定的期间内履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11320元，减半收取5660元，由原告何光明承担180元，被告唐爱民、被告唐爱丽各自承担2740元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  熊乾坤二〇二一年一月五日法官助理钟婷书记员李翔附法律条文：《中华人民共和国民法典》第七百八十八条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。第七百九十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定,认定无效:(一)承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。第十九条第一款当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的,按照约定结算工程价款。《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民法典）时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,当时的法律、司法解释有规定,适用当时的法律、司法解释的规定,但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益,更有利于维护社会和经济秩序,更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。