葛洲坝人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0592民初707号原告：董军，男，1972年10月10日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市西陵区。原告：罗阿乔，女，1975年10月20日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：董军（系罗阿乔之夫），户籍所在地湖北省宜昌市西陵区童家巷**。被告：湖北宇星置业发展有限公司，住所地宜昌市点军区五龙一路**。法定代表人：李爱军，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘毅，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：黄晓虎，男，该公司工作人员。原告董军、罗阿乔与被告湖北宇星置业发展有限公司（以下简称宇星公司）房屋买卖合同纠纷一案，宜昌市点军区人民法院立案后，提请湖北省宜昌市中级人民法院对本案指定管辖，湖北省宜昌市中级人民法院于2020年8月5日作出（2020）鄂05民辖27号民事裁定，指定本案由本院审理，本院于2020年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董军、罗阿乔的委托诉讼代理人尚绪欣、廖芸芸，被告宇星公司的委托诉讼代理人刘毅、黄晓虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。董军、罗阿乔向本院提出诉讼请求：1.确认董军、罗阿乔与宇星公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》有效。2.判令宇星公司立即向董军、罗阿乔交付“江南星城”小区13号楼2单元5层编号为020501号的房屋一套，并为董军、罗阿乔申请办理不动产权属登记。3.判令宇星公司自2017年2月28日起至实际交付房屋之日止，以董军、罗阿乔所交购房款464641元为基数，按照每日万分之二的标准向董军、罗阿乔支付逾期交房违约金（计算至2020年1月17日共1055天计97100元）。4.判令宇星公司向董军、罗阿乔支付逾期办理房屋产权登记的违约金480.94元。5.判令宇星公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年1月20日，董军、罗阿乔与宇星公司签订《宜昌市商品房买卖合同》，约定宇星公司将位于点军区“××星城”小区××楼××单元××编号为××号的商品房出售给董军、罗阿乔，房款总价为464641元，于2017年2月28日前交房，于2016年2月28日前为董军、罗阿乔办理该房屋的产权登记手续，合同还对逾期交房和逾期办理产权登记应承担的违约责任进行约定。董军、罗阿乔依约支付了全部购房款，但所购房屋至今尚未交付，也未办理产权登记手续，董军、罗阿乔为维护自身合法权益，特诉至法院。宇星公司辩称，1.涉案团购房商品房买卖合同条款与价款无效。合同签订前，董军、罗阿乔及点军区政府均明知团购价3500元/平方米低于市场价和成本价，该价格不是宇星公司与董军、罗阿乔自愿、合意达成的，是受点军区政府强迫而被迫接受的，该强迫交易行为侵害了企业的经营自主权，严重扰乱了市场秩序，损害了社会公共利益；2.如认定案涉商品房买卖合同有效，则由点军区政府代替950名本区干部职工支付宇星公司被迫销售的950套低价团购房的房款差价，将导致国有资产流失。点军区政府应承担相关义务即责任，点军区政府作为第三人参加诉讼；3.因其他案外人诉宇星置业房屋买卖合同纠纷系列案件，尚在湖北省高级人民法院再审期间，本案应中止诉讼。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宜昌市点军区人民政府为解决辖区内干部职工住房问题，成立了宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组，协调处理辖区内干部职工向宇星公司团购位于宜昌市点军区××龙××路“江南星城”小区商品房事宜，团购房共950套，团购价3500元/㎡左右。之后，董军与宇星公司、宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组共同签订了《江南星城团购买方选房确认书》。2015年1月20日，董军、罗阿乔（买受人）与宇星公司（出卖人）签订了《宜昌市商品房买卖合同》，该合同约定，董军、罗阿乔向宇星公司购买宇星公司开发的位于宜昌市点军区××龙××“××星城”小区××楼××单元××编号为××商品房××套；该商品房单价为3420元/㎡，总金额为464641元整；出卖人应当在2017年2月28日前将商品房交付买受人使用；逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房屋价款万分之二的违约金。出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书，因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房屋价款的0.1%向买受人支付违约金。合同还对其他事项作了约定。2015年1月16日，宇星公司向董军、罗阿乔开具预收购房款184641元的《销售不动产统一网络发票》一张。“江南星城”小区号13号楼2单元5层编号为020501号房屋尚不具备交付条件，尚未向董军、罗阿乔交付该房屋。同时查明，宇星公司与宜昌市点军区人民政府侵犯企业经营自主权及行政赔偿一案，湖北省高级人民法院于2019年3月18日已作出（2018）鄂行终430号行政判决，确认宜昌市点军区人民政府锁定宇星公司所开发的江南星城小区950套团购房及相关车位的行为违法，同时责令宜昌市点军区人民政府对违法行为采取补救措施。宜昌市点军区人民政府不服该判决结果，向中华人民共和国最高人民法院申请再审，2020年7月22日，该院裁定将本案指令湖北省高级人民法院再审。本院认为，董军、罗阿乔与宇星公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方依此成立的房屋买卖合同关系合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务。虽然宜昌市点军区人民政府成立的宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组参与了签订《江南星城团购买方选房确认书》，但其主要职能系协调处理团购事宜，并非《宜昌市商品房买卖合同》相对人，故对宇星公司申请通知宜昌市点军区人民政府作为本案第三人参加诉讼的请求，不予准许。对于宇星公司辩称本案应中止审理的观点，本院认为，宇星公司申请中止审理的事由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条规定的中止诉讼的法定情形，因此不予支持。现董军、罗阿乔已按约定支付了全部的购房款，宇星公司应及时按约定时间交付房屋，并为该房屋申请办理产权登记。因案涉房屋尚不具备交付条件，待具备交付条件后，双方按照合同约定执行，故本院对于董军、罗阿乔要求宇星公司交付位于宜昌市点军区××龙××路“江南星城”小区13号楼2单元5层编号为020501号房屋及办理不动产权属登记的诉讼请求不予支持。但宇星公司延迟交付房屋，构成违约，应按约定承担违约责任，即自约定的房屋交付期满第二日起至实际交付之日止，以董军、罗阿乔已缴纳房屋价款为基数按日万分之二的标准向董军、罗阿乔支付逾期交房违约金，并按董军、罗阿乔已付房屋价款的0.1%向董军、罗阿乔支付逾期办理房屋产权登记的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条规定，判决如下：一、董军、罗阿乔与湖北宇星置业发展有限公司于2015年1月20日签订的《宜昌市商品房买卖合同》有效；二、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内以董军、罗阿乔已付购房款464641元为基数，自2017年3月1日起至实际交付房屋之日止按照日万分之二的标准向董军、罗阿乔支付逾期交房违约金；三、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内向董军、罗阿乔支付逾期办理房屋产权登记的违约金464.64元；四、驳回董军、罗阿乔的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9422元，由湖北宇星置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  张浴阳审 判 员  胡 丹人民陪审员  衣庆国二〇二〇年十二月三十一日法官助理吴莹书记员陈颖