宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2019）宁0104民初17926号原告：贺兰县德胜吉瑞建筑机械租赁中心，住所地宁夏回族自治区贺兰县。经营者：***，男，1987年3月5日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区。委托诉讼代理人：李京儒，宁夏天器律师事务所律师。被告：江苏天宇建设集团有限公司，住所地江苏省扬州市宝应县。法定代表人：蔡锦忠，系该公司总经理。委托诉讼代理人：石睿，江苏华昕律师事务所律师。被告：江苏天宇建设集团有限公司银川分公司，住所地宁夏银川市兴庆区。法定代表人：华鹤宏，系该公司总经理。（以上被告身份信息由原告提供）。被告：谭建明，男，1973年5月28日出生，汉族，个体从业人员，住四川省巴中市巴州区。委托诉讼代理人：严财昌，宁夏新中元律师事务所律师。原告贺兰县德胜吉瑞建筑机械租赁中心（以下简称：贺兰吉瑞租赁中心）与被告江苏天宇建设集团有限公司（以下简称：江苏天宇公司）、江苏天宇建设集团有限公司银川分公司（以下简称：江苏天宇公司银川分公司）、谭建明建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案。被告江苏天宇公司提出管辖权异议，本院依法裁定驳回了管辖权异议申请。被告江苏天宇公司不服上述裁定，上诉至银川市中级人民法院，经该院审理维持原裁定。后本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告贺兰吉瑞租赁中心的委托诉讼代理人李京儒，被告江苏天宇公司的委托诉讼代理人石睿，被告谭建明的委托诉讼代理人严财昌到庭参加诉讼。被告江苏天宇公司银川分公司经本院传票依法传唤，拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。贺兰吉瑞租赁中心向本院提出诉讼请求：1.三被告连带支付原告塔机租赁费及违约金合计2575850元，其中塔机租赁费2182584元，违约金453266元；2.本案全部诉讼费由三被告承担。事实和理由：2015年5月12日，被告江苏天宇公司银川分公司与原告签订《塔机租赁合同》约定：租用原告一台QTZ63塔机及两台QTZ40塔机，租金为每台每月1.9万元；每台塔机租期最低五个月，不满五个月按五个月计算租金，超过租赁期限以实际使用天数计算租金，日租金为月租金的三十分之一。合同签订后，原告分别于2015年5月17日、5月28日、7月27日接到被告江苏天宇公司银川分公司开工通知，原告依约组织开工，截止2015年11月5日原告被告知涉案工程停工，被告江苏天宇公司银川分公司仅向原告支付60000元。2018年10月10日，原告将涉案工程2号楼2号塔机拆除，现仍有两台塔机在涉案工程处。后原告多次向被告江苏天宇公司及其银川分公司主张权利未果，故原告诉至法院。江苏天宇公司辩称，本案涉嫌虚假诉讼，实际被告江苏天宇公司及银川分公司未与原告发生租赁关系，案涉合同没有实际履行，原告与被告谭建明进行设备租赁。被告谭建明不是被告的法定代表人及项目负责人，没有被告江苏天宇公司及银川分公司的授权。原告有条件有能力在收到通知后拆除塔机，解除合同，以防止损失扩大，原告具备减轻损失的主客观条件，但原告故意不拆除塔机与被告谭建明恶意串通，甚至主动扩大损失，这样的权利不应得到保护。违约金过高，依法应当予以调整。谭建明辩称，原告的诉请，不符合法律规定，连带责任是法定责任，原告需要明确直接清偿主体。合同履行中支付部分费用，谭建明不应当承担违约金。原告在2017年之后不应计收租费。合同第5、6条规定，塔机检验合格后才计算租赁费，故租费应从2015年计算至2017年。案涉工地于2015年11月15日至2016年5月10日之间停工，现在下欠租赁费62.4万元。综上，请求驳回原告的诉讼请求。原、被告围绕争议的事实向本院提交了证据，经本院组织双方质证，根据本院审查确认的证据，结合双方当庭陈述，本院认定以下事实：2015年5月12日，原告与被告江苏天宇公司银川分公司、谭建明签订《塔机租赁合同》，约定：江苏天宇公司银川分公司租赁原告塔机三台（一台QTZ63，二台QTZ40），租金为1.9万元/月/台；每台租期最低五个月，如果不满五个月按照五个月计算租金。超过租赁期限以实际使用天数计算租金，日租金为月租金的三十分之一；属于跨年度的建设工程，因冬季需要停工，停工期间约定为当年12月10日至来年3月15日，停工期间原告不收取塔机租赁费。如果被告不在约定的冬季停工时间提前停工或来年推迟开工，则按照上述约定正常计算塔机租赁费。如果被告能在冬季照常使用塔机，塔机租费按照实际使用天数计算；塔机的开工和停用以原、被告签字的书面通知为准，双方各存一份作为计算租金依据。如果被告在最后不按照约定及时签订塔机停用通知单，则以塔机拆除日为停用塔机租赁费的计算日期（拆除日期由拆除该塔机的公司出具证明为准）；因被告的原因不能正常开工使用塔机的，应正常计算塔机租金和另加标准节、附墙的租金，直至约定租期满，并由原、被告签字确定拆除塔机。如果被告在租期满后又能正常开工，则按天计算各项租金到原告拆除塔机之日止；租赁费按月支付，每满一个月后五天内结清，以此类推计付。最后不满整月的，至停用通知书签发后七天内结清。在租用期间若被告不能按照约定支付租金，原告有权停止塔机运行，停机期间租金照常计付，所有损失全部由被告承担；原告负责塔机的安装、报检、拆除、保养、维修工作；依据起重机的相关安全技术规范和管理规定，塔机的定期检验周期为二年。在同一工地检验后满两年时，原告应当主动向检验机构申报检验并承担费用。不在检验周期规定的，被告因到相关管理部门办理相关手续而重复检验塔机的，费用由被告承担，原告应积极配合；在租用期间若被告不能按约定时间支付租金，原告有权停止塔机运行，停机期间租金照常计付，所造成的一切损失全部由被告承担。如果连续两次未按期支付租金，原告有权要求被告按照“先付款后干活”的方式进行合作；到约定租赁期限后，被告在报停后七日内必须付清剩余租金，否则原告对塔机不作拆除，塔机将按天继续计付租金（以拆除公司的拆除日期为准）。塔机拆除后，被告仍不付清租金，被告每天按照所欠租金10%的违约金支付给原告，直至全部付清租金之日止；合同签订后，任何一方毁约要按照毁约标的物月租金三倍的金额一次性赔付对方；……。上述合同加盖被告江苏天宇公司银川分公司印章，被告谭建明在负责人处签字，张勇在委托人处签字。2015年5月14日，原告向被告江苏天宇公司银川分公司出具承诺：“我方与江苏天宇建设集团有限公司银川分公司2015年5月12日签订的《塔机租赁合同》仅用于备案用。江苏天宇建设集团有限公司银川分公司不承担任何法律责任”。2015年5月17日、5月28日、7月26日，案外人张勇向原告出具开工通知，就约定的三台塔机开始使用。2015年10月17日，被告谭建明向原告出具《塔吊租赁费付款担保承诺书》，载明：今有宁夏海原县活畜交易市场建设工程承租原告的三台塔吊设备，由承租人谭建明承诺于2015年10月30日付三台塔吊租赁费50000元，按原合同价格三台设备租赁费结算，剩余塔吊租赁费谭建明必须于2015年11月30日一次性付清，由江苏天宇建设集团海原县项目部与陈宏才提供担保。若谭建明于2015年11月30日不能一次性全部付清三台塔吊租赁费，则剩余塔吊租赁费由江苏天宇建设集团海原项目部使用谭建明给付项目部的保证金或陈宏才支付塔吊租赁费，塔吊费用承担只限于本工程1、2、3号塔吊，具体款项由劳务公司同意付款数额为准。该承诺上加盖江苏天宇公司海原项目部印章，并由被告谭建明及案外人陈宏才签字确认。2015年11月5日，原告收到停工证明一张，载明：由于业主资金给付问题，根据工程情况，我施工方决定停止工地一切施工活动，等待业主通知方能施工。由于日期不能确认，我方决定暂时停止现场3台塔吊，塔吊正常使用至2015年11月4日。该停工证明加盖江苏天宇公司银川分公司海原农资交易市场工程项目部技术资料专用章（无经济签约权）。2015年11月15日，涉案宁夏海原县农资交易市场工程冬季停工。2016年5月10日，上述工程复工。2016年11月15日，上述工程再次冬季停工。2018年10月10日，原告拆除了QTZ63塔吊，另两台塔吊至今仍在工程现场。现原告认为三被告欠付租赁费，存在违约行为，故诉至法院，请求判如所请。庭审中，原告称被告江苏天宇公司银川分公司、谭建明向其现金支付6万元租赁费，具体时间记不清。被告谭建明称6万元租赁费系其支付。被告江苏天宇公司、谭建明称谭建明与江苏天宇公司银川分公司可能存在劳务分包关系。谭建明称涉案工程2016年11月停工后，至今未复工。原告明确诉讼请求中连带责任实际为共同付款责任。本院认为，虽然原告与被告江苏天宇公司银川分公司签订《塔机租赁合同》，但是租赁合同中被告谭建明作为承租人及负责人签字，且根据原告向被告江苏天宇公司银川分公司出具的承诺及被告谭建明向原告出具的承诺，可以认定涉案塔机的租赁人实际系被告谭建明，故对被告要求被告江苏天宇公司及其分公司承担付款义务的请求不予支持。被告谭建明承租原告的塔机三台，依照合同约定，应当向原告支付租金。关于塔机的使用时间，根据合同约定塔机的开工和停用以原、被告双方签字的书面通知为准，作为租金的计算依据，三台塔机分别于2015年5月17日、5月28日、7月26日由张勇签字进场，于2015年11月5日经被告书面通知停工，故至2015年11月5日，被告谭建明应支付原告塔机租赁费271726.03元[107441.1元（19000元×12个月÷365天×172天）+100569.86元（19000元×12个月÷365天×161天）+63715.07元（19000元×12个月÷365天×102天）]；原告虽未能提交证据证实自2015年11月5日停工后，被告谭建明再次向原告发出开工通知，但根据被告谭建明陈述及提交的证据，可以证实涉案工程于2016年5月10日复工，后又于2016年11月15日停工，原告对此事实也予以认可，故被告谭建明应向原告支付该期间的租赁费354180.82元（19000元×12个月÷365天×189天×3台）；租赁合同约定，租赁期限最低为5个月，超过5个月的按实际使用天数计算租金，超过5个月后，双方实际形成不定期租赁合同，原告应当对被告谭建明于2016年11月15日之后继续使用涉案租赁物进行举证，现原告不能举证证实被告谭建明于2016年11月15日之后继续使用原告的租赁物，故本院对原告要求被告谭建明支付2016年11月15日之后租赁费的请求不予支持。综上，扣除被告谭建明已经向原告支付的60000元租赁费，被告谭建明还应向原告支付租赁费565906.85元（271726.03元+354180.82元-60000元）。关于租赁合同约定：到约定租赁期限后，被告在报停后七日内必须付清剩余租金，否则原告对塔机不作拆除，塔机将按天继续计付租金（以拆除公司的拆除日期为准），该条款实际系违约责任承担的计算方式，约定明显过高。现原告要求被告以年租赁费为标准，按照年利率10%支付欠付租金自2015年12月11日起及2016年12月11日起的违约金，不违反双方合同约定及法律规定。截止2015年12月11日，被告谭建明应向原告支付租赁费271726.03元，扣除已经支付的60000元租赁费，下欠租赁费211726.03元，被告谭建明应当按照年利率10%支付该款项自2015年12月11日至2019年11月12日止的违约金82926.03元（211726.03元×10%÷12个月×47个月）；截止2016年12月11日，被告谭建明应向原告支付租赁费354180.82元，被告谭建明应当按照年利率10%支付该款项自2016年12月11日至2019年11月12日止的违约金103302.74元（354180.82元×10%÷12个月×35个月）。以上违约金合计186228.77元。被告谭建明还应按照年利率10%支付租赁费565906.85元自2019年11月13日至本判决确定的付款之日止的违约金。被告江苏天宇公司银川分公司经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃了答辩、举证等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭建明于本判决生效之日起七日内向原告贺兰县德胜吉瑞建筑机械租赁中心（经营者：***）支付租赁费565906.85元及违约金186228.77元，并按照年利率10%向原告支付上述租赁费自2019年11月13日至本判决确定的付款之日止的违约金；二、驳回原告贺兰县德胜吉瑞建筑机械租赁中心（经营者：***）的其他诉讼请求。如果被告谭建明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27406元，由原告贺兰县德胜吉瑞建筑机械租赁中心（经营者：***）负担19406元，被告谭建明负担8000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 保 清 二○二○年六月十一日法官助理 赵 慧书记员 周佐葡附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。