广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初4138号 原告:韦东庆，男，1960年1月17日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 原告：青荫芬，女，1963年10月25日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 以上两原告共同委托诉讼代理人：韦永效，南宁市兴宁区三塘镇法律服务所法律工作者。 以上两原告共同委托诉讼代理人：方金全，南宁市兴宁区三塘镇法律服务所法律工作者。 被告:卢健，男，1965年8月1日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 被告：陆凤兰，女，1970年6月24日出生，壮族，住南宁市。 以上两被告共同委托诉讼代理人：黄嘉琦，广西天华阳光律师事务所律师。 以上两被告共同委托诉讼代理人：梁永宝，广西天华阳光律师事务所律师。 -2- 原告韦东庆、青荫芬与被告卢健、陆凤兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韦东庆、青荫芬及其委托诉讼代理人方金全到庭参加诉讼，被告卢健、陆凤兰及其委托诉讼代理人黄嘉琦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告韦东庆、青荫芬向本院提出诉讼请求：1、被告立即停止使用、清场退出、移交南宁市五塘镇邕梧西路43号（原邕宁县五塘镇南梧公路27公里北侧43号）房产给原告；2、被告支付原告租金（占用费）18万元（租金暂计至2020年2月1日，以后要租金（占用费）计至被告实际退出移交房产给原告之日止）；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：两原告是夫妻关系，两原告与两被告于2009年11月23日签订《房屋租赁合同》及《补充协议》，约定：原告自愿将坐落于南宁市邕梧公路27公里北侧43号（现南宁市兴宁区）一栋楼房三层约1400平方米租给乙方（被告）经营，租期十年，从2010年2月1日至2020年2月1日止；第一年租金为2.5万元，第二年至第五年每年租金为3万元，第六年以后每年租金3.6万元，如被告不按时交纳房租，原告有权终止合同；合同期满原告有权回收房屋，原装修在房屋上的门窗被告不得拆除应完整交给原告等。合同签订后，原告依约将房屋场地交付给被告使用，但被告未能按合同约定支付租金，经原告多次催促被告仍未偿付租金。更为重要的是，现在合同期满，被告方仍继续占用原告的房屋场地，经原告多次催促也没有主动清理房屋场地退回给原告。原被告双方房屋租赁合同关系依法成立，被告方使用场地却不支付租金且合约期满继续占用原告的房屋，严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，请法院依法判决。 被告卢健、陆凤兰辩称：关于诉请“被告立即停止使用、清场退出、移交南宁市五塘镇邕梧路西43号（原邕宁县五塘镇南梧公路27公里北侧43号）房产给原告”，被告自从支付第一年租金后仅在第一年案涉房屋进行装修后，受到原告的阻挠无 -3- 法使用租赁物，原告关于停止使用租赁物及返还租赁物没事实依据；关于诉请“被告支付原告租金（占用费）18万元”，被告在使用租赁物数月后租金物就已经被原告收回，被告无法使用，支付该租金没有事实依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月23日，原告韦东庆、青荫芬（甲方）与被告卢健、陆凤兰（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定：一、甲方自愿将座落于南宁市邕梧公路27公里北侧43号一栋楼房三层约1400㎡租给乙方经营使用（包括房子前面400㎡停车场和后面空地160㎡和6颗风景树）。二、租期为十年。从2010年2月1日至2020年2月1日止。三、租金：第一年租金为25000元；第二年至第五年（从2012年2月1日至2015年2月1日）每年租金为30000元；第六年以后（从2016年2月1日至2020年2月1日）租金为每年36000元。四、付款方式每年分两次付完。即租金每年上半年元月初付一次，下半年租金6月初一次付（每次付年租金一半，2011年-2015年每次付1.5万元，2016年-2020年每次付1.8万元）。合同还就其他事项进行了约定。双方在该合同上签字捺印。 同日，原告韦东庆（甲方）与被告卢健（乙方）签订一份《补充协议》，约定：1、乙方租赁经营期间餐饮产生所有的潲水免费交甲方处理利用壹年（即免费提供潲水一年）。2、乙方留猪栏屋尽头尾方壹间给甲方使用壹年，壹年之后协商解决，三楼留房壹间还给甲方放杂物。3、乙方留三楼肆间给甲方住，时间壹年（2010年-2011年12月底）；4、如生意好需用房间双方协商处理。5、如扩建公路，甲方的房屋主权属甲方，乙方补充装修的属乙方。6、乙方不按时缴纳房租的，甲方 -4- 有权终止合同。双方在该补充协议上签字捺印。 后被告即向原告支付2010年租金25000元，被告即将涉案房屋进行装修，以用以经营饭店使用。 还查明，位于南宁市兴宁区房屋系原告韦东庆单独所有，总层数**，建筑面积1062.1㎡，房屋所有权证为邕房权证字第××号。 本案在审理过程中，两被告主张其装修后原告就不给被告钥匙，房屋一直由原告控制。两原告对此不认可，主张房屋一直由被告控制使用至今。原告当庭提供的照片显示涉案房屋内停放有原告的车辆，且被告用以经营饭店的沙发、桌椅等都处以堆放闲置状态。 本院认为：关于《房屋租赁合同》、《补充协议》的效力问题。该合同是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同属合法有效，双方应恪守履行。 关于支付租金问题。两原告主张两被告没有交纳第二年以后的租金至今，两被告主张其在租期第一年内几个月装修好两原告即不给钥匙导致无法使用。从本案双方提供的证据来看，涉案房屋内被告所用于经营饭店的沙发、桌椅等闲置已久，且涉案房屋现已由原告自行出入可知，涉案房屋已由原告控制，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告主张被告占有控制涉案房屋，原告仍应就其按照约定将房屋交付给被告承担举证责任，但其未提供充分有效的证据予以证实，故本院对原告该主张不予采信，现原 -5- 告据此主张相关租金，本院不予支持。 关于停止使用、清场退出、移交房产的问题。原、被告在2009年11月23日签订的《房屋租赁合同》已于2020年2月1日终止，两被告仍有相关物品堆放在涉案房屋，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状”的规定，现原告要求被告搬离涉案房屋内的物品，故被告应及时回收搬迁其经营用品，搬离留存在涉案房屋内的物品。至于停止使用、移交房产的问题。因涉案房屋一直由原告自行控制占用，现仍要求被告停止使用、移交房产，无相关事实及法律依据，本院对此不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告卢健、陆凤兰搬离放置在南宁市兴宁区房屋内的物品； 二、驳回原告韦东庆、青荫芬的其他诉讼请求； 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3900元, -6- 由原告韦东庆、青荫芬负担3800元、被告卢健、陆凤兰负担100元； 保全费1420元，由原告韦东庆、青荫芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 李 寒 人民陪审员 凌 敏 人民陪审员 张文轻 二〇二一年一月二十九日 书 记 员 陈朝婕 -7- 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。