沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0113民初438号原告（反诉被告）：毛春枝，女,住址辽宁省本溪市明山区。被告（反诉原告）：崔敬雅，女，住址沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：赵婉婷，系上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。原告（反诉被告）毛春枝与被告（反诉原告）崔敬雅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）毛春枝、被告（反诉原告）崔敬雅及其委托诉讼代理人赵婉婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告的房屋押金2800元、2018年至2019年期间的采暖费2353.76元、复合地板1300元，共计6453.76元；2、案件的受理费由被告承担。庭审过程中，原告变更诉讼请求，要求返还房屋押金2800元，两年取暖费2353.76元，撤回返还1300元复合地板的请求。事实和理由：2018年7月25日，原告与被告签署了《房屋租赁协议》，被告把位于沈阳市沈北新区的楼房出租给了原告，租期为2018年8月1日至2025年7月31日、月租金为1400元、押金为2800元，并约定由被告方交付每年的取暖费1176.88元。2018年11月1日，原告为被告垫付了取暖费1176.88元。2019年11月1日，原告又为被告垫付了取暖费1176.88元。按照双方签订的租赁协议：如租期未到不租此房或到期后续租此房，必须提前30天通知被告方。2020年6月份，原告按约定提前4个月通知被告不再租赁此房了，被告同意。2020年10月31日，原告欲交付给被告房屋，并向被告要求返还原告的押金2800元以及2018、2019两年的取暖费2353.76元，但是，被告态度蛮横，不返还押金及采暖费，发生纠纷后，原告报警。2020年11月2日，原告打电话给被告要求返还为被告家装修的价值1300元的复合地板，被告也不予返还。鉴于目前这种情况，原告实在是无奈，现只能诉至沈北新区人民法院，请求贵院依法判决。被告辩称，不同意返还押金，现租赁期限并未届满，原告提出退房且未提前30日通知被告，已经构成违约。被告无需支付原告采暖费，双方事前已经约定费用由谁承担，但在打印协议时，因该合同由中介出具的格式合同，双方忽视掉协议书中部分内容，并忘记修改。同时实际履行协议过程中，原告也一直按照双方的约定实际支付采暖费。反诉原告崔敬雅向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告将恶意破坏的租赁房屋恢复原貌；2、判令反诉被告赔偿反诉原告价值2000元的排油烟机；3、判令反诉被告支付违约金1800元、电费84.5元、水费165元、物业费813.2元、换锁芯费用200元；4、判令反诉被告承担律师费、反诉受理费。庭审过程中，反诉原告将反诉请求第一项变更为请求反诉被告赔偿将涉案房屋恢复原貌的损失，撤回反诉请求第二项，明确反诉请求第四项的律师费金额为5000元。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2018年7月25日签订《房屋租赁协议》，反诉原告将位于沈阳市沈北新区的自有房屋租赁给反诉被告毛春枝居住，协议约定租赁期限自2018年8月1日起至2023年7月31日止，租期5年，月租金1400元，押金2800元。2020年10月30日反诉被告提出退房。2010年10月末，反诉被告提出退租，双方退房验收时，经反诉原告核对，发现反诉被告自入住之日起至今一直没有按期缴纳物业费、水费、电费，反诉原告要求反诉被告承担，但反诉被告拒绝缴纳，无奈反诉原告只能先行垫付。为维护反诉原告的合法权益，特诉至法院。反诉被告毛春枝辩称，同意反诉原告第一项诉讼请求，第三项因我没有违约不同意承担违约金；电费84.5元、水费165元、物业费813.2元同意支付；不同意给付锁芯费用200元，反诉被告没说不给反诉原告钥匙，是在反诉被告报警时，反诉原告找来的换锁师傅换的锁，反诉被告与警察一起上楼后才知道。第四项律师费不同意承担。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:原告（乙方）与被告（甲方）于2018年7月25日签订了《房屋租赁协议》一份，合同约定原告租用沈北新区唐轩城市广场1单元25层2号房屋，租赁期限为2018年8月1日起至2023年7月31日止，月租金1400元，年租金16,800元。协议中甲方责任第3条约定，甲方负责交房产局的房产费和冬季取暖费。协议中乙方责任第1条约定，乙方负责自己租期内的水、电、煤气、卫生、物业、电话、宽带网费、有线费用及出现房屋发水、漏电、漏气、下水道堵塞等。并提前30天交纳下期房租。乙方责任第2条约定，乙方必须精心维护甲方房屋和物品，造成损坏按价赔偿；未经甲方同意，乙方在装修时，不得擅自改变房屋主体结构，否则后果自负。乙方责任第5条约定，出租房屋如有电话、水、电、煤气等需乙方留押金2800元，租期满后多退少补。乙方责任第6条约定，如租期未到不租此房或到期后续租此房，必须提前30天通知甲方。协议还约定，在房屋租用期内甲乙双方如有一方违约，须向对方赔偿一个月房租。协议其他约定事项：厨房墙可以去掉，水盆不动，如若改动按价赔付或者恢复原状。审理过程中，原、被告均认可存在房屋被改动的情况，且双方均认可恢复房屋原状需要2000元费用。原告认可欠付物业费813.2元，电费84.5元，水费165元。另查，原告已缴纳2018年度取暖费1176.88元、2019年度取暖费1176.88元。原告已支付被告27个月房屋租金37800元及押金2800元。被告至今未返还房屋2800元押金。原告称，2020年6月末告知被告不租了，告知被告要买房，但如果房子能让原告继续使用，原告想续租三个月，当时被告同意原告续租3个月，原告于2020年10月31日搬走的，被告换的门锁。2020年10月6日，原告女儿通过微信再次告知被告不租了。被告称，2020年6月末原告告诉被告再租三个月看看以后还租不，2020年10月6日，原告女儿通过微信明确告知被告不租了。2020年10月31日，被告换的门锁。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。关于原告要求返还房屋押金的2800的诉讼请求，案涉租赁协议因原告提前退租而解除，协议约定原告负责租期内的水、电、煤气、卫生、物业费等费用，并约定在扣除电话、水、电、煤气等费用后，押金多退少补，故在扣除原告欠付的物业费813.2元，电费84.5元，水费165元后，被告应返还原告押金1737.3元。关于原告要求给付采暖费2353.76元的诉讼请求，因协议甲方责任第3条约定，甲方负责交房产局的房产费和冬季取暖费，故被告应给付原告垫付的取暖费2353.76元。关于取暖费，被告辩称双方事前约定由原告承担取暖费，但因该合同由中介出具的格式合同，双方忽视掉协议书中部分内容并忘记修改，该主张原告不予认可，且被告未提供充分证据证明自己的主张，故被告该主张，本院不予采信。关于反诉原告主张的赔偿将涉案房屋恢复原貌的损失的问题，因原、被告均认可存在房屋被改动的情况，且双方均认可恢复房屋原状需要2000元费用，故反诉被告应赔偿反诉原告将涉案房屋恢复原貌的损失2000元。关于反诉原告主张的1800元违约金的问题，协议约定双方如有一方违约，须向对方赔偿一个月房租，租金每月1400元，因反诉被告无正当理由提前退租，已构成违约，且反诉被告未提供证据证明其提前一个月告知反诉原告退租事宜，故反诉被告应支付反诉原告1400元违约金。关于反诉原告主张的应按照2018年市场租赁行情支付1800元违约金的问题，因协议约定月租金为1400元，违约金为一个月的租金，故反诉原告主张按1800元计算违约金，无事实及法律依据，本院不予采信。关于反诉原告主张的电费84.5元、水费165元、物业费813.2元的问题，因上述费用已在本诉的押金中扣除，故反诉中不再处理。关于反诉原告主张的换锁芯费用200元的问题，因反诉原告未提供证据证明反诉被告拒绝交付房屋钥匙，故该请求本院不予支持。关于反诉原告主张的律师费问题，因协议中没有约定，故该请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百三十三条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）崔敬雅于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告（反诉被告）毛春枝押金1737.3元；二、被告（反诉原告）崔敬雅于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告（反诉被告）毛春枝垫付的取暖费2353.76元；三、原告（反诉被告）毛春枝于本判决发生法律效力之日起十日内给付被告（反诉原告）崔敬雅涉案房屋恢复原貌的费用2000元；四、原告（反诉被告）毛春枝于本判决发生法律效力之日起十日内给付被告（反诉原告）崔敬雅违约金1400元；五、驳回原告（反诉被告）毛春枝、被告（反诉原告）崔敬雅的其他诉讼请求。如果原、被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费25元，由被告（反诉原告）崔敬雅承担；反诉案件受理费25元，由原告（反诉被告）毛春枝承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  郑力山二〇二一年四月一日书记员  徐 波本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。第二百三十三条反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。反诉应由其他人民法院专属管辖，或者与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联的，裁定不予受理，告知另行起诉。申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。