河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1102民初199号 原告：王俊梅，女，1963年1月8日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：王顺席，男，1965年12月27日出生，汉族，系原告王俊梅之夫。 原告：王量，男，1985年4月10日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：王顺席，男，1965年12月27日出生，系原告王量之父。 被告：衡水汉魏房地产开发有限公司，住所地衡水市滨湖新区魏屯镇于家庄村。 法定代表人：陈志荣，该公司总经理。 被告：河北闾里文化传播有限公司，住所地衡水市滨湖新区魏屯镇106国道东侧。 法定代表人：刘海港，该公司总经理。 原告王俊梅、王量与被告衡水汉魏房地产开发有限公司（以下简称“汉魏公司”）、河北闾里文化传播有限公司（以下简称“闾里公司”）房屋买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2021年1月7日立案受理后，依法由审判员赵健适用简易程序，于2021年3月8日公开开庭进行了审理。原告王俊梅、王量的共同委托诉讼代理人王顺席到庭参加诉讼，被告汉魏公司、闾里公司经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告王俊梅、王量共同向本院提出诉讼请求：请求判令二被告偿还二原告150万元的房产回购款及逾期付款违约金（该违约金以150万元为计算基数，自2020年10月26日按照日万分之四计算至实际支付之日止）。事实与理由：二被告与二原告签订的《房屋回购协议》约定，被告汉魏公司保证于2020年10月25日前将回购款150万元汇入指定帐户，被告闾里公司承担连带责任保证。约定到期后，二原告要求二被告支付回购款，二被告以各种理由推脱至今未给付，二被告的行为已构成违约。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。 被告未提交答辩状和证据。 本院经审理认定事实如下：案外人王顺席与王俊梅系夫妻关系，二人育有二子王天、王量。2014年7月，汉魏公司为案外人由文瑞出具收据一份，内容为，收到由文瑞项目一期皇城20号款项165万元等。2019年8月15日，原告方出具《借款合同》一份，出借人为案外人王天，借款人为由文清等，借款金额为150万元，用途为资金周转，借款期限为3个月等。2019年11月19日，案外人由文瑞（甲方）、由文清（乙方）、王天（丙方）签订《债权置换房产协议书》，约定，就乙方（借款人）和丙方（出借人）于2019年8月15日签署的借款合同，借款金额150万，甲、乙、丙三方协商达成如下协议，借款到期后乙方无力偿还，甲方自愿为乙方清偿上述债务，经丙方同意，甲方用其衡水冀州区闾里小镇：2排Ａ1-16、62.4平米，8排Ｂ2-06、57.69平米，8排Ｂ2-05、56.6平米，三套房产共计176.69平米，每平米按8489.44元，折合人民币150万元抵顶丙方的借款150万元；协议生效之日，甲方负责协助乙方（指定受让人王俊梅、王量）办理房产认购合同、网签备案合同及不动产登记证书等，自丙方取得上述房产后，丙方有权处置上述房产，所得收入归丙方所有，甲方与乙方的债权债务关系与丙方无关等。2019年11月19日，由文瑞分别与王量、王俊梅就上述房屋签订《房屋转让合同》三份，内容均为，由文瑞自愿将上述三套房屋转让给王量、王俊梅，并列明了上述三套房屋的坐落、面积、均价、总价，并约定，房款已结清（债务抵顶房产）等。同日，汉魏公司（甲方即开发商）分别与王量、王俊梅（乙方即认购方》签订《房屋认购协议》三份，内容为，甲方开发的“闾里古镇”《一书房》项目，乙方王俊梅自愿认购以上房源为2排Ａ1幢16室，乙方王量认购8排ＢＡ幢05、06室，房屋计价均备注由一期别墅置换等，落款处汉魏公司盖章，王俊梅、王量签字按印。2020年7月28日，闾里公司为王量出具收据两份，为王俊梅出具收据一份，收款方式均为：原由文瑞收据换，并均注明了收款数额及收款事由，收款事由为上述三套房屋。2020年8月28日，汉魏公司（甲方即房屋回购人）与由文瑞（乙方即房屋持有人）、王量（丙方即房屋持有人）、王俊梅（丁方即房屋持有人）、闾里公司（戊方即保证人）签订《房屋回购协议》一份，约定，2014年7月2日，甲方与乙方签订《衡水汉魏房地产开发有限公司购房合同》，约定乙方向甲方购买位于衡水市滨湖新区，房款为180万元，乙方支付房款165万元，剩余15万元房款未付。2019年11月19日，甲方又与乙方签订《闾里古镇一书房认购书》，将闾里琴瑟园客栈皇城三排四号别墅置换为闾里古镇一书房房号为1排Ａ2-26（62.47平米）、2排Ａ1-01（71.1平米）、2排Ａ1-26（62.4平米）、2排Ａ1-16（62.4平米）、8排Ｂ2-05（56.6平米）、8排Ｂ2-06（57.69平米）、7排Ｃ3-01（38.3平米）共计7套房产。当日，乙方分别与丙方、丁方签订了《房屋转让合同》，将乙方置换的闾里古镇一书房8排Ｂ2-05、8排Ｂ2-06转让给丙方，将闾里古镇一书房2排Ａ1-16转让给丁方，根据以上协议甲方与乙方签订了协议编号为0000991、0000994、0000995、0000996的四份《房屋认购协议》，甲方与丙方签订了协议编号为0000984、0000983的两份《房屋认购协议》，甲方与丁方签订了协议编号为0000982的《房屋认购协议》。现经甲乙丙丁四方协商一致，均同意由甲方以350万元的价格回购上述7套房产，因乙方当时尚欠甲方15万元房款未付，故四方协商一致在回购款中扣除30万元，最终按320万元回购下列房产并达成协议，回购房产为1排Ａ2-26、2排Ａ1-01、2排Ａ1-26、2排Ａ1-16、8排Ｂ2-05、8排Ｂ2-06、7排Ｃ3-01，回购总价款为320万元；付款方式为，甲方保证2020年10月25日前，将回购款150万元汇入丙丁方指定帐户：62×××45，户名：王俊梅，开户行为工商银行；甲方保证2020年11月25日前将回购款170万元汇入由文瑞账户，并注明了账号及开户行名称；该回购协议同时约定，戊方提供位于衡水滨湖新区以东、永辉路以南闾里婚冠里，第二层201、第二层202、第二层203、第二层2143、第三层385、第二层2141、第三层377、第二层233共8套房屋作为上述回款的抵押物，甲方和戊方均不得对本抵押物进行出售、租赁、抵押；甲方保证按期支付回购款，如延期支付，甲方同意自逾期支付回购款之日起，以到期未支付的回购款为基数按每日万分之四的违约金分别支付，戊方保证甲方按期支付回购款，并依法对上述甲方债务承担连带清偿责任保证；回购款全部结清时，乙方、丙方、丁方应将房屋认购书、收款收据、房屋转让合同退还给甲方，如不退还视为作废等。以上事实有当事人的陈述、提交的证据及庭审笔录等在卷予以证实。 本院认为：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，被告汉魏公司与王量、王俊梅、闾里公司签订的《房屋回购协议》系当事人真实意思之表示，不违反法律、法规的强制性规定，本院依法予以认定。协议签订后，双方均应依约履行义务，但被告汉魏公司未依约履行给付房屋回购款义务、闾里公司亦未履行相应担保责任，二被告的行为已构成违约，现二原告要求被告汉魏公司给付回购款150万元及逾期付款违约金（该违约金以150万元为计算基数，自2020年10月26日起按照日万分之四计算至回购款付清之日止）不违反相关法律规定，本院予以支持。被告闾里公司自愿为上述债务承担连带清偿责任保证，故二原告请求被告闾里公司承担给付责任并未违反相关法律规定，但闾里公司对汉魏公司的上述债务应当认定为连带担保责任。被告衡水汉魏房地产开发有限公司、河北闾里文化传播有限公司未向本院提交证据，亦未到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃，但民事责任理应承担。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告衡水汉魏房地产开发有限公司于本判决书生效后五日内给付二原告王俊梅、王量回购款150万元及逾期付款损失（逾期付款损失以150万元为基数，自2020年10月26日起按照日万分之四计算至款项付清之日止）； 二、被告河北闾里文化传播有限公司对本判决第一项所述的债务承担连带担保责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取9328元及保全费5000元，合计14328元，由二被告衡水汉魏房地产开发有限公司、河北闾里文化传播有限公司连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审判员  赵健 二〇二一年三月十六日 书记员  李蕾