安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1503民初3731号 原告：易成东，男，1976年10月9日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人：陈素健，安徽皖西律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹刘，安徽皖西律师事务所实习律师。 被告：安徽省环宇大成电子科技股份有限公司，住所地安徽省六安市裕安区平桥工业园，统一社会信用代码913415000514700453。 法定代表人：王广林，该公司董事。 委托诉讼代理人：王玉成，男，1985年6月14日生，汉族，住安徽省六安市金安区，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周自亮，安徽立能律师事务所律师。 原告易成东诉被告安徽省环宇大成电子科技股份有限公司（以下简称环宇大成公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，于2018年12月12日作出（2018）皖1503民初5253号民事判决。送达后，易成东不服上诉，六安市中级人民法院于2019年5月23日作出（2019）皖15民终917号民事裁定：撤销原判，发回重审。本院于2019年6月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告易成东及其委托诉讼代理人陈素健、曹刘，被告环宇大成公司委托诉讼代理人王玉成、周自亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告易成东向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《厂房租赁合同》；2、请求被告依法返还原告已经支付的房租费用、水电费押金及原告前期为装修房屋等其他花费的费用，共计1,800,000元（房租290,000元、工程款1,420,000元、网络付款75,000元、水电押金15,000元）；3、本案诉讼等费用由被告承担。事实与理由：被告厂房位于六安市裕安区平桥工业园。2017年4月原、被告经协商，约定原告租赁被告位于平桥工业园的厂房用于经营宾馆。后双方于2017年4月26日签订《厂房租赁合同》一份，合同中约定了相关租赁费以及相应的违约责任。其中第十一条约定“被告负责将消防管道接入到2楼和3楼楼梯”。现原告已按约交付房屋租赁费用，但由于被告未能履行将消防管道接入到2楼和3楼楼梯中，致使原告开设宾馆未能到达相关验收标准。被告在签订合同前也未能告知原告该厂实际情况，即该厂房存在隐蔽工程，已不能满足开设宾馆条件。被告在其厂房四楼让他人租赁，开设婚纱影楼，四楼租户未能正常经营，每日往来客户熙熙攘攘，大声喧哗，同时四楼租户污染严重，给该厂房带来诸多环境问题，已经严重影响到二楼、三楼正常起居、环境。以上种种情况均能证实原告无法按照合同开设宾馆，且原告多次与被告协商，要求被告解除合同，返还房屋租赁费用等其他花费，被告多次搪塞。 被告环宇大成公司辩称：1、双方签订的租赁合同至今依然合法有效，同时被告同意解除合同；2、保留向原告要求支付房租等相关损失的权利；3、原告起诉要求返还房租、水电费押金、装修费等没有事实和法律依据。 原告易成东为证明自己的诉讼主张，向本院提交如下证据： 1、原告身份证复印件，证明原告主体适格； 2、被告企业信息查询件，证明被告主体适格； 3、原、被告签订的《厂房租赁合同》，证明双方存在房屋租赁关系； 4、损失证据：（1）租赁费收条一张，证明原告缴纳290,000元租赁费；（2）水电押金，证明见房屋租赁合同；（3）网络安装费用单据一张，证明原告交付75,000元用于安装相关网络；（4）评估报告，证明装修损失945,122.22元；（5）空调照片若干，证明原告租房2、3层共计42个房间安装有空调。 被告环宇大成公司质证意见为：对证据1、2的三性均无异议；对证据3该合同可以看出双方在第二年的时候对合同进行了补充，原合同终止的时间是2023年7月1日，当时在第二年变更的时候原告也未向被告提出任何异议，只不过是后来生意不好，为了转嫁风险才起诉的；对证据4中的（1）的真实性无异议；对（2）水电押金应当提供收条或者是相关的转账记录，否则被告不予认可；对（3）网络安装费用的三性均有异议，这是原告自行的行为，与被告无关；对（4）评估报告的真实性无异议，对于其证明目的有异议，不能证明原告的损失，且该鉴定范围未确定；对（5）空调照片的三性均有有异议，不符合证据形式；综上第四组损失的证据不能够证明原告的损失。 被告环宇大成公司为支持其辩解，向本院提交如下证据： 建设工程规划许可证一份，证明在2019年12月25日已经取得建设工程规划许可证，同时虽然在此之前未取得，但已经相关建设主管部门批准建设。 原告易成东质证意见为：对该证据因为是复印件，不具有真实性，即使是真实的，办证的时间已经超过了一审的第一次开庭辩论终结时间，超过该时间节点只能证明合同是无效的。 本院对本案证据认定如下：原告提交的证据1、2，被告无异议，本院予以认定；证据3，被告对其真实性无异议，本院予以认定；证据4中的（1）、（4），被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以认定，（2）、（3）、（5），被告有异议，本院将结合案件事实予以综合考虑。被告提交的证据，经本院核实，被告已经在2019年12月25日取得建设工程规划许可证，故本院予以认定。 根据上述认定采信的证据，审理查明的事实为：2017年4月26日，原告易成东与被告环宇大成公司签订《厂房租赁合同》一份，双方约定：被告将厂房出租给原告做宾馆使用，该房坐落在平桥工业园，租赁建筑面积为实际测量图纸为准，房类型为框架结构；租赁期限自2017年5月1日至2023年7月1日；原告不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得被告同意，投资由原告自理，退租时，除另有约定外，被告有权要求原告按原状恢复。该合同补充协议约定：原合同时间变为2019年7月1日终止；被告负责将消防管道接入到2楼和3楼楼梯；总房租为259,000元，四楼和一楼退回。合同签订后，原告进行装潢后入住，原告交给被告房租费290,000元。至原告于2018年10月23日起诉时被告已将消防管道接入到2楼和3楼。2019年12月25日，被告取得建设工程规划许可证。 应原告申请，本院委托安徽精诚工程造价咨询有限公司对安徽环宇大成电子科技股份有限公司厂房装修工程造价进行鉴定，鉴定造价为945,122.22元。 本院认为，本案系发回重审的一审案件，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，对于租赁合同，在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。被告环宇大成公司在本案一审法庭辩论终结前已经取得了建设工程规划许可证，故原告易成东与被告环宇大成公司签订的《厂房租赁合同》合法有效。原告易成东主张解除原、被告签订的《厂房租赁合同》，由于原、被告双方在该合同补充协议中约定“原合同时间变为2019年7月1日终止”，且被告同意解除合同，故应当确认原、被告签订的《厂房租赁合同》于2019年7月1日解除。原告要求被告返还已经支付的房租费用，因原、被告双方在该合同补充协议中约定总房租为259,000元，而原告交给被告房租费290,000元，且《厂房租赁合同》被确认于租期届满时解除，故被告应当返还多收取的房屋租金31,000元（290,000元－259,000元＝31,000元）。原告要求被告赔偿装修损失945,122.22元一节，由于原告装修房屋经营宾馆征得了被告同意，解除合同时确实产生了装修损失，且装修后的房屋依然存在利用价值，故本院酌定被告赔偿原告装修损失470,000元。至于原告主张的网络付款75,000元、水电押金15,000元，因网络付款系原告经营宾馆的自身投入，而水电押金无证据证实已经支付给被告，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告易成东与被告安徽省环宇大成电子科技股份有限公司签订的《厂房租赁合同》于2019年7月1日解除； 二、被告安徽省环宇大成电子科技股份有限公司返还向原告易成东多收取的房屋租金31,000元； 三、被告安徽省环宇大成电子科技股份有限公司赔偿原告易成东装修损失470,000元； 四、驳回原告易成东其他诉讼请求。 上述（二）、（三）款于本判决生效之日起十日内一次性付清。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21,000元，由被告安徽省环宇大成电子科技股份有限公司负担8,000元，原告易成东负担13,000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  李红枫 审 判 员  赵晓娟 人民陪审员  李邦新 二〇二〇年十二月二十三日 书 记 员  窦凯旋 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。