江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣1002民初662号原告：抚州乐美商业管理有限公司，住所地：江西省抚州市临川区迎宾大道999号西南角商住楼栋3-1室。统一社会信用代码：91361000094730185Y。法定代表人王文清，该公司总经理。委托诉讼代理人：姚晓忠，江西三松律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：李方敏，江西三松律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：周支华，男，1983年12月24日出生，汉族，住抚州市临川区，被告：嵇志红，女，1984年8月25日出生，汉族，住抚州市临川区，原告抚州乐美商业管理有限公司（以下简称乐美公司）诉被告周支华、嵇志红租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乐美公司的委托诉讼代理人李方敏到庭参加诉讼，被告周支华、嵇志红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐美公司向本院提出诉讼请求如下：1、判令被告交纳2019年12月28日至2021年1月27日租金68785元（主张至被告实际腾空店铺之日）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告受商铺业主委托对涉案商铺进行市场管理运营，并分别与商铺业主签订了《委托介绍招商及管理合同书》。2018年7月16日，被告周支华因经营建材家具华师傅品牌需要，与原告签订了6份《商铺租赁合同》，租赁位于抚州市曾巩大道东侧、安石大道北侧4栋3层4、5、22、23、24、26号六个商铺，面积为278.12平方米，合同约定租赁期限均为2018年6月28日起至2020年6月27日止，商铺按建筑面积每月每平方米19元的标准缴纳租金，付款方式为年付，先付后使用。2019年年底，被告因经营不善，提出撤场，后又继续经营。2020年1月1日，由被告嵇志红出面继续租赁该6个商铺，并与原告签订了6份《商铺租赁合同》。合同约定租赁期限为2019年12月28日至2020年6月27日，其他约定与此前签订的合同约定内容一致。2020年5月1日，被告从原告处撤场，由被告嵇志红向原告出具了一张金额为31795元的欠条，被告承诺2020年5月10日之前还清所欠租金，然而经原告多次催促被告至今未还清所欠租金。且被告从2020年6月27日至今仍然占用着涉案商铺，其店内的建材家具也未清空，因此被告占用店铺的租金参照此前签订的租赁合同继续计算至被告实际腾空店铺之日为止。另，被告周支华与被告嵇志红系夫妻关系，经营店铺的名称为抚州金巢经济开发区红尔邦家具店，经营者为嵇志红，结合此前合同签订的情况，可以认定涉案店铺是两被告共同经营，拖欠的租金系两被告夫妻共同债务，应当由两被告共同偿还。现两被告因涉诉过多，其名下商铺已被查封，贵院已准备启动拍卖程序，现原告为了维护自己的合法权益，特依法提起诉讼。被告周支华、嵇志红未应诉答辩。经审理查明，抚州市曾巩大道东侧、安石大道北侧4栋3层4、5、22、23、24、26号六个商铺的业主于2018年分别将其购买的商铺委托原告乐美公司进行经营管理，约定委托期限为五年，自原告介绍招商的商铺成功招商起，业主向原告按管理费用的8.33%支付中介管理费用，若商户未按时支付管理费用或拖欠管理费用导致原告无法向业主支付管理费用的，原告负责督促商户交纳，采取必要的措施包括但不限于发出书面通知、向业主披露商户信息，代为解除经营管理合同等协助业主向商户催缴管理费用。2018年7月16日，原告乐美公司将以上六个商铺出租给被告周支华用于经营“华师傅”品牌实木家居店（注：工商登记注册名称为抚州金巢经济开发区红尔邦家具店，经营者为被告周支华的妻子嵇志红），约定租赁期限两年自2018年6月28日至2020年6月27日止，租金每月每平方米19元，六个商铺租金每年合计63411元，按年支付，先付后用。2019年年底，被告周支华因经营不善，提出撤场，后又继续经营。2020年1月1日，被告嵇志红就涉案商铺重新与原告乐美公司签订了六份《商铺租赁合同》，约定租赁期限自2019年12月28日至2020年6月27日，于2019年12月28日之前支付第二年租金，共计31795元。2020年5月1日，“华师傅”品牌实木家居店停止经营，被告周支华、嵇志红从商铺撤走，但经营期间摆放的家居样品仍放置在商铺内。同日，被告嵇志红向原告乐美公司出具了一张欠条，内容为：“本人欠抚州乐美商业管理有限公司店铺租金（抚州华美立家建材家居广场4栋3层4、5、22、23、24）租金31795元，合同期限为2019年12月28日至2020年6月27日，本人承诺在2020年5月10日前还清所有租金，若逾期未还，抚州乐美商业管理有限公司有权处理整个店内的所有商品冲抵租金，本人声明店内所有物品都归属嵇志红。”承诺期限届满后，被告未向原告支付分文租金，也未将涉案商铺内的家居样品搬走。以上事实，有原告提供的原告营业执照、被告常住人口信息、结婚登记审查表、原告与周支华签订的《商铺租赁合同》6份、原告与嵇志红签订的《商铺租赁合同》6份、图片5张、不动产权情况表4张、《商品房买卖合同》2份、《委托介绍招商及管理合同书》6份、欠条一张及当事人陈述在卷，经庭审核实，足予认定。本院认为，原告乐美公司受业主委托与被告周支华、嵇志红签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效，合同双方应遵照履行。被告应当按合同约定如期足额交纳租金，现被告拖欠租赁期限内租金31795元，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据原告乐美公司与商铺业主签订的《委托介绍招商及管理合同书》的约定，承租商户未能按租赁合同约定履行义务的，原告乐美公司具有代为行使催缴等的权利。租赁期满后，被告应当将案涉租赁商铺腾空，并按合同约定返还给原告。双方约定的租赁期限至2020年6月27日届满，被告虽于2020年5月1日停止经营，但被告并没有腾空商铺中的家居样品，也未与原告办理商铺返还交接手续，导致原告无法将案涉商铺另行租赁给他人，因此，被告应当按合同约定租金标准赔偿原告商铺占有使用费的损失直到被告应当腾空商铺内物品之日。经计算，租赁期满后至2021年1月27日期间共计7个月的商铺占有使用费为36990元（63411÷12×7）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周支华、嵇志红于本判决生效后十日内向原告抚州乐美商业管理有限公司支付商铺租金31795元；二、被告周支华、嵇志红于本判决生效后十日内向腾空抚州市曾巩大道东侧、安石大道北侧4栋3层4、5、22、23、24、26号六个商铺的物品，并向原告抚州乐美商业管理有限公司支付2020年6月28日至2021年1月27日期间的商铺占有使用费36990元（之后商铺占有使用费按年租金63411元支付至被告应当腾空商铺内物品之日时止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1520元减半收取计760元、诉讼保全费707元，合计1467元，由被告周支华、嵇志红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，同时按照不服本判决的上诉请求金额，向江西省抚州市中级人民法院交纳上诉案件受理费（户名：江西省抚州市中级人民法院，开户行：中国农业银行抚州高新支行，银行账号：14×××29）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。审判员 李 宁二〇二一年三月十一日书记员 戴婷婷