文书内容江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0582民初34号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路**。法定代表人：季颖，该公司董事长。委托诉讼代理人：周源，该公司员工。被告：张家港保税区新盛高国际贸易有限公司，，住所地张家港保税区汇达大厦603B法定代表人：刘娜，该公司总经理。被告：刘娜，女，1965年3月22日生，汉族，，住所地张家港市被告：刘琪江，男，1966年5月4日生，汉族，，住所地张家港市被告：黄佳柠，女，1992年4月4日生，汉族，，住所地张家港市原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）与被告张家港保税区新盛高国际贸易有限公司（以下简称新盛高公司）、刘娜、刘琪江、黄佳柠金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年1月25日公开开庭进行了审理。原告张家港农商行的委托诉讼代理人周源、被告新盛高公司的法定代表人暨被告刘娜到庭参加诉讼，被告刘琪江、黄佳柠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告新盛高公司偿还本金1035万元，利息155511.81元，逾期利息1299232.48元、复利96155.89元，共计11900900.18元（暂计至2020年11月4日），2020年11月4日之后的逾期利息、复利按年利率11.2695%计算至实际清偿之日止；2、判令原告对被告新盛高公司提供抵押的坐落金港镇西北路x号x幢、x幢、x幢、x幢、x幢、x幢、x幢、x幢房屋及坐落金港镇西北路x号的土地享有抵押权，并有权就本案债权及实现债权的全部费用对抵押财产之变价款享有优先受偿权；3、判令被告刘娜、刘琪江、黄佳柠对本案全部债务承担连带清偿责任；4、判令本案案件诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2015年9月25日，原告与被告新盛高公司签订编号为农商行高流借字[2015]第160126号《最高额流动资金借款合同》，约定原告同意在2015年9月25日至2016年9月7日的期间内向被告新盛高公司发放最高额度为1100万元的流动资金借款；借款实际发放金额、利率、期限等情况以借据为准；根据双方之间签订的《最高额流动资金借款合同》第二条之约定，本合同项下的每笔贷款实行固定利率；还款方式为按月结息，结息日为每月的第20日，到期还本付息；根据合同第十二条约定，对逾期借款，原告有权按合同约定贷款利率的150%计收逾期利息；对不按期付息的，原告有权按合同约定贷款利率的150%计收复利。同日，原告与被告新盛高公司签订编号为农商行高抵字[2015]第160126号的《最高额抵押担保合同》一份，约定被告新盛高公司提供其坐落在金港镇西北路x号x幢、x幢、x幢、x幢、x幢x幢、x幢、x幢房屋及坐落在金港镇西北路1号的土地作为抵押物为上述借款合同项下的全部债务提供抵押担保。之后双方办理了抵押权登记手续。原告取得了前述房屋及土地的他项权利。同日，被告刘娜、刘琪江、黄佳柠与原告签订编号为农商行个高保字[2015]第160126号《个人最高额保证担保合同》，约定被告刘娜、刘琪江、黄佳柠自愿为被告新盛高公司在《借款合同》项下赵武提供保证担保；保证方式为连带责任保证担保，保证担保的范围包括但不限于债务本金、利息、逾期利息、复利及原告为实现债权的一切费用。2015年10月9日，原告在上述《借款合同》项下向被告一发放借款1100万元，借款年利率为7.275%，借款到期日为2016年9月7日。之后，原告与被告新盛告公司、刘娜、刘琪江、黄佳柠多次签订《借款展期协议》，将上述借款展期至2019年9月30日，约定展期期间借款利率均按7.513%执行。贷款发放后，被告新盛高公司未按约定还本付息，被告新盛告公司、刘娜、刘琪江、黄佳柠亦未按约定履行相应的担保责任，原告为维护自身合法权益，故具状起诉，望判如所请。被告新盛高公司、刘娜辩称，原告所说的借款事实和欠款金额属实。但因2019年政府发函公司，告知公司土地被列入对拆迁计划。为配合拆迁，公司不能再对外经营，政府未帮公司与原告协调还款事宜，故不认可逾期利息和复利，希望以正常利息归还。被告刘琪江、黄佳柠均未进行答辩。原告张家港农商行围绕诉讼请求依法提供了《最高额流动资金借款合词》、股东会融资决议、《最高额抵押担保合同》、股东会担保决议、他项权证、《最高额保证担保合词》、贷款凭证、对账单、《借款展期协议》、计算情况说明、被告送达地址确认书等证据并就相关案情进行了陈述，被告新盛告公司、刘娜对上述证据的真实性无异议，被告刘琪江、黄佳柠未提供质证意见，本院审核后对原告张家港农商行提供的上述证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：2015年9月25日，新盛高公司与张家港农商行签订合同编号为农商行高流借字[2015]第160126号《最高额流动资金借款合词》一份，其中新盛高公司为借款人，张家港农商行为贷款人，合同主要内容为：贷款人同意贷款在2015年9月25日至2016年9月7日的期间内向借款人发放最高额度为1100万元的流动资金借款，在该期限和额度内，经贷款人同意，借款人可以申请循环使用借款，不受次数限制，但在前述期间内，借款人在本合同项下的贷款本金余额不得超过约定的最高限度，在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、用途等，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的每笔贷款实行固定利率，即以每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准，在该笔借款到期前，如遇人民银行利率调整的，该笔借据项下的贷款利率不作调整；贷款利息自贷款人将款项划入借款人指定账户之日起计算，按日计息，在计息时，每月的计息天数按实际天数计算，日利率、年利率、月利率三者之间的关系为：日利率=年利率/360=月利率/30，但借款人与贷款人另有特殊约定的除外；双方同意每笔借款按月结息，结息日为每月的第20日，如借款的到期日不是上述结息日，则最后一次的结息日为借款到期日；借款人最迟应在结息日将借款利息支付给贷款人；除非贷款人选择，本合同项下的任何还款，按贷款人实现贷款债权的费用、违约金、罚息、复利、逾期利息、利息、本金顺序还款；贷款人应按期支付利息，归还本金；借款人应于本合同约定的还本付息日前，存入足额之款项，并按期主动还款，贷款人亦有权从借款人在贷款人处开设的任何帐户中扣收相应的应付款项；除双方另有约定外，如借款人结欠贷款人多笔融资或多种债务的，借款人不能清偿贷款人全部债务时，贷款人有权选择清偿的具体融资债务或决定债务清偿抵充顺序；借款人同意提供最高额抵押担保作为本合同的担保方式，担保合同编号为农商行高抵字[2015]第160126号；借款人申请借款展期，应在借款到期日前20天内提出，未经贷款人同意，借款不得展期。展期期限、利率及展期的其他条件、由双方另行签订展期协议确定；借款人违反本合同之约定义务，未按约定方式进行资金支付的，为借款人的违约行为或视作借款人违约；在借款人出现违约或违反本合同义务，借款人不能采取合理措施足以保障贷款安全时，贷款人可以停止发放贷款，宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有借款本息、罚息、复利等应付款项，贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止，逾期期间及罚息、复利适用期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整的，自基准利率调整之日起逾期利息、罚息、复利利率根据本合同约定相应调整；借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起按本合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止；可以解除本合同或/和行使担保权利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。双方并对其他相关条款作出约定。同日，新生高公司召开全体股东会议，形成《股东会担保决议》一份，主要内容为：因融资人新盛高公司向张家港农商行申请额度为1100万元的融资，为保证上述信贷资产权益，公司同意提供抵押担保，具体担保合同由公司与张家港农商行另外签订，在公司未有特别指示前或公司股东变化前，本决议一直有效。出席股东刘琪江、黄佳柠签字。同日，张家港农商行（抵押权人）和新盛高公司（抵押人、债务人）签订编号为农商行高抵字[2015]第（160126）号《最高额抵押担保合同》，涉案的主要内容是：抵押人以抵押财产清单列明的财产为新盛高公司自2015年9月25日起至2016年9月7日期间内在本金最高余额1137万元内与抵押权人签订的一系列融资业务合同的履行提供抵押担保；抵押人担保的主债权本金最高余额为1137万元，抵押担保的范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）；债权确定期间届满（包括抵押权人依照国家法律法规规定或者本合同的约定宣布债权确定期间提前届满的情形），本合同项下最高额抵押担保的债权确定。2015年9月28日，双方办理了抵押房产的抵押登记手续，张家港农商行取得：编号为张房他证金字第××号的《房屋他项权证》，载明：房屋他项权利人为张家港农商行、房屋所有权人新盛高公司房屋所有权证号x号、x号、x号，坐落于本市，他项权利种类最高额抵押权设立，债权数额406万元。2015年9月29日，双方办理了抵押土地的抵押登记手续，编号为张他项（2015）第x号的《土地他项权证》，载明：土地他项权利人为张家港农商行，义务人新盛高公司，座落于，图号35.00-80.75，权属性质为集体土地使用权，使用权面积为20957.5平方米，，地类用途）为工业用地，使用权类型为流转；他项权利种类及范围为土地使用权设定抵押，使用证号张集用（2011）第01000017号，抵押宗地面积20957.5平方米，抵押面积20957.5平方米，抵押总金额为731万元，设定日期2015年9月25日，存续期限为2016年9月7日。同日，张家港农商行（债权人）与刘娜、刘琪江、黄佳柠（均为保证人）签订了合同编号为农商行个高保字[2015]第（160126）号的《个人最高额保证担保合同》，合同主要内容为：为确保新盛高公司在本合同第一条确定的期间及最高额内与债权人签订的一系列融资业务合同的履行，保证人自愿提供连带保证担保；被担保的主债权主合同为自2015年9月25日起至2016年9月7日止，债权人享有的债务人办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权；在本合同签署前，债权人对债务人享有的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及按照主合同约定到实际受偿之日的利息、罚息、复利等也属于本合同担保的主债权范围；保证人担保的主债权本金最高余额为1100万元，因汇率变化而实际超出最高余额的部分，保证人自愿承担担保责任；在本合同约定的担保期间和最高余额内，债务人可申请循环重复使用主合同项下授信额度，债权人可以根据债务人申请，自行调整各类授信业务额度，并和债务人签订各类具体融资业务合同，每笔业务的起始日、到期日以及金额以具体业务的借款凭证或者相关债权凭证为准；在本合同约定的期间和最高余额内，债权人发放贷款或提供其他融资业务时，债权人无需逐笔与保证人签订担保合同，且在债权人根据主合同要求债务人提供其他担保时，保证人不因此而免除相应的担保责任；本合同担保的范围包括主合同项下及合同第一条第一款第二项所述的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；本合同的保证方式为连带责任保证；保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年；若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致主合同债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出异议；如有多个保证人为主合同项下债务提供保证的，上述保证人共同对主合同项下债务承担连带共同保证责任，但保证人与债权人另有约定的除外；债权人向保证人发出的有关本合同的通讯，以及本合同载明的通讯地为送达目的地，若保证人变更通讯地址，应当及时书面通知债权人，否则，债权人发出的通讯，在一定合理期限后即视为送达。2015年9月25日，新盛高公司、刘娜、刘琪江、黄佳柠分别向张家港农商行出具了送达地址确认书，确认了发生诉讼后的送达地址。2015年10月9日，张家港农商行向新盛高公司发放贷款1100万元，借款借据载明借款金额为1100万元，贷款利率为7.275%，贷款用途为借新还旧，到期时间为2016年9月7日。嗣后，张家港农商行（贷款人）与新盛高公司（借款人、抵押担保人）、刘娜、刘琪江、黄佳柠（以上均为保证担保人）分别于2016年9月7日、2017年3月7日、2017年9月7日、2018年3月5日、2018年9月29日、2019年4月3日多次签订《借款展期协议》，展期后到期日为2019年9月30日，协议主要内容为：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为农商行高流借字[2015]第160126号《最高额流动资金借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其提供担保；借款合同金额为1100万元，原约定借款到期日为2016年9月7日，金额1100万元；展期期间，上述借款利率按7.513%（年）执行；展期如遇人民银行利率调整，则根据借款合同的利率调整规则执行；原借款为保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起二年。各方并对其他条款作出约定。借款到期后，新盛高公司未按合同约定还本付息。截止2020年11月4日，新盛高公司尚欠张家港农商行借款本金1035万元、利息155511.81元、逾期利息1299232.48元、复利96155.89元，共计11900900.18元。因新盛高公司未清偿债务，担保人亦未履行保证义务，张家港农商行向本院提起了诉讼。审理中，被告新盛高公司、刘娜认为因公司土地进入政府拆迁范围，不能再次抵押，所以其不能再还本付息，才出故不认可逾期利息和复利，并提供2019年9月9日落款为保税区（金港镇）“治违治污治隐患”工作领导小组办公室的告知书一份予以佐证。告知书的主要内容为新盛高公司的31.43亩土地已被批准列入区镇工业企业拆迁计划，至2019年8月30日厂区内的设备设施已全部搬离并清场，该地块列入区镇“散乱污”点位专项整治项目清单，要求新盛高公司自接到本告知书之日起停止对外租赁（或转租）经营。原告农商行对告知书的真实性无异议，但认为该告知和本案借款无关。本院认为，本案所涉《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《借款展期协议》、《个人最高额保证担保合同》均是各当事人真实意思表示，内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故对各当事人有约束力。原告张家港农商行履行发放贷款的义务后，被告新盛高公司作为借款人应当按约还款，逾期还款构成违约。现有证据可以证明原告向被告新盛高公司发放了贷款1100万元，且被告新盛高公司对原告主张尚欠的借款本息金额无异议，即截止2020年11月4日尚欠借款本金10352万元，利息155511.81元，逾期利息1299232.48元、复利96155.89元，共计11900900.18元，故原告要求被告新盛高公司归还上述借款本息及逾期利息、复利的诉请，正当合理，本院予以支持。被告新盛高公司以其所有的房屋、土地为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押依法设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告刘娜、刘琪江、黄佳柠自愿为被告新盛高公司的借款提供连带责任保证，故依法应对被告新盛高公司的债务承担连带清偿责任。被告新盛高公司认为因政府对其公司厂房、土地拆迁，导致其未能按约还款，故不应当承担逾期利息和复利的抗辩，并无相应的合同依据，且其违约并非是原告行使权利的行为所造成的，故本院难以支持。被告刘琪江、黄佳柠经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为相应的诉讼权利，由此产生的后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法规，判决如下：一、被告张家港保税区新盛高国际贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金1035万元及相应利息（截止至2020年11月4日利息484650.32元，利息155511.81元，逾期利息1299232.48元、复利96155.89元，共计11900900.18元；自2020年11月5日起至实际清偿之日，逾期利息、复利按年利率11.2695%计算）。二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司就本案债权对被告张家港保税区新盛高国际贸易有限公司提供抵押担保的坐落于金港镇西北路x号x幢、x幢、x幢、x幢、x幢、1幢、x幢、x幢房屋及坐落于金港镇西北路x号的土地的变价款在《最高额抵押担保合同》约定的范围内享有优先受偿权。三、被告刘娜、刘琪江、黄佳柠对被告张家港保税区新盛高国际贸易有限公司的本案债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费93205元、保全费5000元，合计98205元，由被告新盛告公司、刘娜、刘琪江、黄佳柠负担。被告负担的部分由被告于本判决生效后10日内汇入张家港市人民法院。逾期不交，我院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员  施沈东二〇二一年一月二十五日书记员  陈海燕本案所依据的相关规范性法律文件《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的,按照其约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。