绥中县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)辽1421民初571号 原告：中国建设银行股份有限公司绥中支行，所在地：辽宁省绥中县奥兴新天地小区1#104-107室，统一社会信用代码：91211421820863186U。 负责人：刘东升，系该行行长。 委托诉讼代理人：梁明远，系该公司职员。 被告：耿金亮，男，汉族，1992年11月20日生，住河北省廊坊市三河市。 被告：许然，女，汉族1994年5月2日出生，住河北省廊坊市三河市。 被告：辽宁云基地置业有限公司，住所地：辽宁省绥中县滨海经济区25号3-12室，统一信用代码：912114215841691754。 负责人：李晋，系该公司经理。 原告中国建设银行股份有限公司绥中支行（以下称建行绥中支行）诉被告耿金亮、许然、辽宁云基地置业有限公司（以下称云基地公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告建行绥中支行的委托诉讼代理人梁明远、被告云基地公司的负责人李晋到庭参加了诉讼，被告耿金亮、许然经传票传唤未到庭参加诉讼，缺席进行了审理，本案现已审理终结。 原告建行绥中支行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令解除原告与被告耿金亮、许然的借贷关系；二、请求法院判令被告耿金亮、许然立即偿还所欠原告贷款本金437526.20元、利息0元及罚息0元，利息、罚息要求其偿还至全部给付之日；三、请求法院判令原告有权行使被告耿金亮、许然提供抵押物的抵押权，就拍卖、变卖抵押物价款优先受偿；四、请求法院判令辽宁云基地置业有限公司承担连带保证责任；五、请求法院判令由被告承担原告为实现本笔债权及担保权而实际支出的各项费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、邮寄送达费等。事实及理由：2016年6月28日，原告与被告耿金亮、许然签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同编号：210741008-2012-20160564752，借款金额：人民币肆拾玖万元整（￥490000.00元)，合同期限：300个月，借款到期日2041年7月1日。为确保该笔债权的实现，原告与被告耿金亮、许然在该合同中约定，抵押物为被告购买的一手住房，面积105.08平方米，抵押财产价值706873.00元，地址：辽宁东戴河新区云基地.院士海小区2号楼2901室，房屋产权证暂未办理，抵押权证编号绥中县房预绥字第××号，抵押权人为原告。2016年3月30日，原告与被告辽宁云基地置业有限公司签订《个人住房按揭贷款合作协议》一份，约定：如因辽宁云基地置业有限公司原因导致“院士海”1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#楼盘工程迟迟不能整体配套竣工交付或因工程质量原因或其他可归结于辽宁云基地置业有限公司的原因，造成借款人不履行或不按时履行还款义务的，甲方负责全额清偿。2017年3月30日，原告与被告辽宁云基地置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份,约定：被告辽宁云基地置业有限公司为被告耿金亮、许然向我行申请的借款提供连带责任保证。按照该合同第七条第(一）款的规定：耿金亮、许然未按时足额履行清偿债务的，该公司应在保证范围内承担连带保证责任。原告与被告耿金亮、许然贷款合同签订后，原告如约履行了放款义务。而被告耿金亮、许然自2019年1月开始未按时还款，截至2019年4月8日，拖欠本金437526.20元、拖欠利息0元、罚息0元。原告多次对被告耿金亮、许然主张债权，被告耿金亮、许然二人均以其购买的辽宁东戴河新区云基地.院士海小区2号楼2901室不能按约定整体配套竣工交付为由拒绝履行还款义务。鉴于被告耿金亮、许然的违约行为严重危及原告债权，根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条违约情形“借款人不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项”；第十七条违约救济措施“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”；第十三条第八款抵押权实现的规定，“借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务）或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权”。3.解除与借款人的借贷关系”。又根据《个人住房按揭贷款合作协议》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》之约定，请求法院判令被告耿金亮、许然承担违约责任；被告辽宁云基地置业有限公司承担连带保证责任。请法院依法支持原告诉讼请求，维护原告合法权益。 被告耿金亮、许然未出庭亦未提出答辩意见。 被告云基地公司辩称，应先由买房人还款，应对买房人的房屋进行拍卖。诉讼当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据。经本院审查，认定如下：被告耿金亮、许然系夫妻关系。2016年6月28日原告与被告耿金亮、许然签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同编号为：210741008-2012-20160564752，借款金额490000.00元，借款期限为300个月，借款到期日2041年7月1日，利率为浮动利率，基准利率4.9%，还款方式为等额本息还款法，每月归还本息金额为2836.02元。同时原告与被告耿金亮、许然在该合同中约定，抵押物为被告购买的一手住房，面积 105.08平方米，抵押财产价值706873.00元，地址：辽宁东戴河新区云基地.院士海小区2号楼2901室，房屋产权证暂未办理，抵押权证编号绥中县房预绥字第××号，抵押权人为原告。 2016年3月30日，原告与被告辽宁云基地置业有限公司签订《个人住房按揭贷款合作协议》一份，约定：如因辽宁云基地置业有限公司原因导致“院士海”1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#楼盘工程迟迟不能整体配套竣工交付或因工程质量原因或其他可归结于辽宁云基地置业有限公司的原因，造成借款人不履行或不按时履行还款义务的，甲方负责全额清偿。2017年3月30日，原告与被告辽宁云基地置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份,约定：被告辽宁云基地置业有限公司为被告耿金亮、许然向我行申请的借款提供连带责任保证。按照该合同第七条第(一）款的规定：耿金亮、许然未按时足额履行清偿债务的，该公司应在保证范围内承担连带保证责任。 合同签订后，原告按时履行了放款义务，被告耿金亮、许然从2018年7月未按时还款，被告云基地于2018年7月20日代偿还17034.06元、2019年6月20日代偿还17275.00元、2019年6月21日代偿还59600.00元，共计93909.06元，之后亦不再偿还。故原告于2021年1月20日诉至本院。 本院认为，原告建行绥中支行与被告耿金亮、许然签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《抵押合同》，原告建行绥中支行与被告云基地公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，应为有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同的（一）因不可抗力致使不能实现合同目的，（二）在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催要后在合理期限内仍未履行，（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违法行为致使不能实现合同目的，（五）法律规定的其他情形。因被告耿金亮、许然已不履行债务，被告云基地公司亦不履行担保责任，原告建行绥中支行要求解除与被告耿金亮、许然签订的《个人住房（商业用房）借款合同》本院予以准许。被告耿金亮、许然向原告建行绥中支行返还贷款本金437526.20元，并按约定承担利息。被告云基地公司承担连带责任，原告建行绥中支行对被告耿金亮、许然抵押的坐落在辽宁东戴河新区云基地.院士海小区2号楼2901室，面积105.08平方米楼房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司绥中支行与被告耿金亮、许然签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告耿金亮、许然于判决生效后十五日内返还原告中国建设银行股份有限公司绥中支行贷款本金437526.20元，并从2021年3月31日开始承担利息，及罚息至给付之日止，利率按约定利率计算； 三、原告享有对被告耿金亮、许然提供抵押的坐落在辽宁东戴河新区云基地.院士海小区2号楼2901室，面积105.08平方米楼房折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 四、被告辽宁云基地置业有限公司承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7863.00元，减半收取3931.50元，由被告耿金亮、许然承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内。向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审判员  刘延顺 二〇二一年三月十七日 书记员  袁 丹 附相关法条 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。