安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0202民初6号 原告：方久胜，男，1969年8月30日出生，汉族，自由职业，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告：郑宏斌，男，1965年10月2日出生，汉族，自由职业，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告：邢思华，女，1972年8月13日出生，汉族，自由职业，住安徽省芜湖市镜湖区。 三原告共同委托诉讼代理人：马蓉，安徽正伦律师事务所律师。 被告：江苏新国网通信科技有限公司，住所地江苏省无锡市中山路260-1K，统一社会信用代码913202020893406762。 法定代表人：吴小伟，董事长。 委托诉讼代理人：龚力，江苏新国网通信科技有限公司法务。 委托诉讼代理人：范益民，安徽兴皖律师事务所律师。 原告方久胜、郑宏斌、邢思华与被告江苏新国网通信科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月29日公开开庭进行了审理。原告方久胜、邢思华及其委托诉讼代理人马蓉、被告江苏新国网通信科技有限公司委托诉讼代理人龚力、范益民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告方久胜、郑宏斌、邢思华向本院提出诉讼请求:1、被告支付原告2020年6月21日至2021年6月20日房屋租金1106400元；2、被告支付原告违约金108617.6元（按每日522.2元暂计算2020年6月11日至2021年1月5日共计208天）；3、被告承担原告实现债权费用12000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年4月27日签订一份《房屋租赁合同》,约定三原告共同将位于芜湖市镜湖区,建筑面积约1651.67平方米的房屋出租给被告销售数码产品,租赁时间自2016年5月5日至2026年2月28日,租期10年,免租期自2016年5月5日至2016年6月19日,租赁费用采取“先付后租”的方式每半年支付1次。2019年12月11日,双方签订补充协议,约定原合同项下的租金自2019年12月21日起在原合同的标准上每年度减少4万元。2019年12月20日,被告支付了2019年12月21日至2020年6月20日的租金。根据《房屋租赁合同》第三款第1条之约定,被告应在2020年6月10日前向原告支付2020年6月21日至2020年12月20日的租金。但被告至今未支付上述期间的租金。 被告江苏新国网通信科技有限公司辩称，被告虽是承租人，但被告并没有使用承租房屋，京东五星电器在使用承租房屋，该合同并未履行，希望法庭从原告起诉之日解除租赁合同。原告诉请虽有合同依据，但被告并没有使用至6月20日，租金只是预付，故该诉请应予以驳回。受疫情影响，五星电器停业数月，损失较大，根据相关政策规定，应减免部分租金，以及对违约金进行调整。 原告为证明其诉讼主张向本院提交了证据：营业执照副本、企业信息变更通知、房屋所有权证、房屋租赁合同、补充协议、短信、委托代理合同、律师费发票，证明原、被告存在租赁合同关系，被告支付租金至2020年6月20日，之后租金未再支付。被告向本院提交了一份民事判决书，证明受疫情影响，根据相关政策规定，应免除违约方的违约责任，并减免二个月租金。被告对原告提交的证据真实性无异议，同意支付2020年6月21日至2020年12月20日期间的租金。原告对被告提交的证据真实性无异议，但认为判决书并没有免除一切违约责任，且五星电器在三月份就开始营业了，不应减免租金。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月27日，方久胜、郑宏斌、邢思华（甲方）与无锡新国网科技有限公司（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，合同约定，甲方出租给乙方的房屋位于芜湖市镜湖区，建筑面积1651.67平方米；该房屋租赁期为10年，租赁期间自2016年5月5日至2026年2月28日止；租赁费用采取“先付后租”的方式按每半年度支付，即于每个付费年的6月、12月的10日或该日之前，向甲方提前支付下一个半年度的租金，付款日期以乙方银行转账日期为准，即2020年6月21日至2020年12月20日租金为57.32万元，支付时间为2020年6月10日；2020年12月21日至2021年6月20日租金为57.32万元，支付时间为2020年12月10日；乙方如逾期支付租金，每逾期一天，每天按应付当年租金总额的万分之五向甲方支付违约金；由此产生的诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，由违约方承担。合同签订后，方久胜、郑宏斌、邢思华按约将房屋交付给无锡新国网科技有限公司使用，无锡新国网科技有限公司也按约支付租金。2018年11月30日，无锡新国网科技有限公司名称变更为江苏新国网通信科技有限公司。2019年12月12日，方久胜、郑宏斌、邢思华与江苏新国网通信科技有限公司签订一份《补充协议》，协议约定，自2019年12月21日起至2026年2月28日租金在原合同的标准上每年度减少4万元；本协议项下支付方式按原合同约定执行。协议签订后，江苏新国网通信科技有限公司支付租金至2020年6月20日，之后租金未再支付。2020年12月2日，原告为主张债权委托了代理律师，并支付律师费12000元。 另查明，江苏新国网通信科技有限公司承租上述房屋后即转租给京东五星电器集团有限公司使用。因疫情原因，京东五星电器集团有限公司未按约支付租金给江苏新国网通信科技有限公司，导致江苏新国网通信科技有限公司违约。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按协议约定履行。被告尚欠原告2020年6月21日至2020年12月20日租金，以及根据合同约定应于2020年12月10日之前预交2020年12月21日至2021年6月20日租金。上述期间的租金共计1106400元。故对原告要求被告支付租金1106400元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于违约金，合同有约定且不违反法律规定，本院予以支持，但考虑到疫情的影响，本院酌情减免三个月的违约金。即支持违约金为61619.6元（522.2元/日*118天）。关于原告主张实现债权费用12000元，因合同有约定，且较为合理，本院予以支持。关于被告在答辩中提出解除合同的意见，因被告没有提出反诉，原告也不同意解除合同，且也不符合解除合同条件，故对被告的该意见本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告江苏新国网通信科技有限公司于本判决生效之日起十日支付原告方久胜、郑宏斌、邢思华2020年6月21日至2021年6月20日房屋租金1106400元； 二、被告江苏新国网通信科技有限公司于本判决生效之日起十日支付原告方久胜、郑宏斌、邢思华违约金61619.6元； 三、被告江苏新国网通信科技有限公司于本判决生效之日起十日支付原告方久胜、郑宏斌、邢思华实现债权费用12000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取7868元，保全费5000元，合计12868元，由原告方久胜、郑宏斌、邢思华负担425元，被告江苏新国网通信科技有限公司负担12443元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  刘翔 二〇二一年三月二日 书记员  石冉 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。