山东省东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0502民初86号原告：洪德军，男，1968年1月14日出生，汉族，个体，住东营市河口区。委托诉讼代理人：张强，山东齐融律师事务所律师。被告：康德勇，男，1970年3月8日出生，汉族，东营东轩工贸有限责任公司法定代表人，住东营市东营区。被告：孙兴芹，女，1970年10月11日出生，汉族，打零工，住东营市东营区。原告洪德军与被告康德勇、孙兴芹物权保护、不当得利纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪德军及其委托诉讼代理人张强，被告康德勇、孙兴芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。洪德军向本院提出诉讼请求：1.依法判令康德勇、孙兴芹支付洪德军税费、物业费、部分银行贷款、拍卖询价费等各种款项128456.85元、房屋占用费80000元，暂计208456.85元，并支付自起诉日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息损失；庭审中洪德军明确诉讼请求为:税费94230.15元，物业费25905.2元，银行贷款费用7770.06元，拍卖询价费4000元，房屋占有使用费51945.2元，共计183850.61元。2.本案诉讼费、保全费等相关费用由康德勇、孙兴芹承担。事实与理由：洪德军曾因与康德勇、孙兴芹之间存在民间借贷纠纷向东营区人民法院起诉，案号为(2018)鲁0502民初353号，案件调解后，康德勇、孙兴芹未履行调解书义务，洪德军申请了执行。东营区人民法院(2019)鲁0502执恢282号执行裁定书裁定：将康德勇、孙兴芹所有的位于东营市东营区产以物抵债的方式折抵给洪德军，该房屋的不动产权登记证书已办理到了洪德军名下。但康德勇、孙兴芹至今拒不交付房屋，且至今居住在该房屋内。洪德军在办理不动产权证书前，替康德勇、孙兴芹交纳了税费、物业费、部分银行贷款、拍卖询价费等各种费用，且康德勇、孙兴芹应当支付洪德军房屋占用使用费。经多次沟通催要，康德勇、孙兴芹拒不履行。被告康德勇、孙兴芹辩称，契税税费的纳税人应该是洪德军而不是康德勇、孙兴芹，应该由洪德军承担；物业费在变卖公告及拍卖公告上已经声明，如欠物业费水电费应由买受人承担；银行贷款费用是因洪德军没有及时偿还银行贷款产生的违约费用，也不应由康德勇、孙兴芹承担；拍卖询价费是洪德军在执行过程中自愿缴纳的，如果洪德军不同意缴纳的话，应该在执行过程中拍卖完成后扣除，其自愿缴纳了就不应由康德勇、孙兴芹承担；康德勇、孙兴芹一直没有收到法院的腾房公告和剩余款项，收到法院公告后已经如期搬迁，不应支付占有使用费。本院经审理认定事实如下：2018年3月8日，洪德军与康德勇、孙兴芹因民间借贷纠纷在本院依法达成(2018)鲁0502民初353号民事调解书，协议内容为：康德勇、孙兴芹于2018年5月8日前偿还洪德军借款本金1065900元及利息290604.2元；案件受理费8505元，保全费5000元由康德勇、孙兴芹承担。2018年6月11日，洪德军因康德勇、孙兴芹不履行(2018)鲁0502民初353号民事调解书确定执行的义务向本院申请强制执行。案件执行过程中，本院依法查封康德勇、孙兴芹所有的位于东营市东营区产。2019年5月7日，本院依法向山东黄河三角洲产权交易中心出具司法询价委托函咨询案涉房屋的市场价格，该中心出具报告书，询价结果为3695300元。后本院对该房产进行两次公开拍卖，因无人竞买而流拍，流拍价为3141005元。2020年6月29日，本院（2019）鲁0502执恢282号执行裁定书确认，洪德军同意以流拍价用案涉房屋抵顶康德勇、孙兴芹所欠借款本金1065900元、利息290604.2元及迟延履行期间的加倍债务利息145495元。洪德军亦同意支付案涉房屋在东营农村商业银行股份有限公司的按揭贷款764264.53元（截止2020年6月24日），及开发商东营创鸿置业有限公司依据个人购房借款合同所垫付的代偿款584595.8元（截止2020年6月24日）。差价款276640.47元由洪德军交至本院转付给康德勇、孙兴芹。该执行裁定书裁定：1.将被告康德勇、孙兴芹所有的位于东营市东营区产作价3141005元交付给洪德军，洪德军支付涉案房屋在东营农村商业银行股份有限公司银行按揭贷款764264.53元，并支付案涉房屋开发商东营创鸿置业有限公司代偿款584595.8元后，抵顶被执行人康德勇、孙兴芹借款本金、利息及迟延履行期间的加倍债务利息总计1501999.2元，案件受理费8505元、保全费5000元；2.洪德军应支付康德勇、孙兴芹房屋补偿款276640.47元后，位于东营市东营区产自本裁定送达申请执行人洪德军转移；3.洪德军可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。洪德军于2020年7月3日签收该裁定书。2020年7月13日，本院向东营市房产交易中心出具协助执行通知书，将案涉房屋变更过户到洪德军名下。2020年8月洪德军支付东营创鸿置业有限公司代偿款584595.8元；2020年9月3日洪德军偿还银行贷款764264.53元并支付利息7770.06元；2020年9月28日，洪德军办理房屋登记手续时支付契税94230.15元，税收完税证明中记载的纳税人名称为洪德军。2020年7月6日洪德军交付本院案件代付款276640.47元，2020年9月1日本院因涉及房屋过户缴纳税款问题退还洪德军100000元，因其未向本院提供税款发票，2020年11月30日洪德军又交付本院案件代付款100000元；2020年11月5日本院支付康德勇、孙兴芹150000元，余款未付。2020年12月2日，本院发布搬迁公告，责令康德勇、孙兴芹于2020年12月11日前迁出案涉房屋；2020年12月11日，康德勇、孙兴芹搬出案涉房屋并交付洪德军。2021年1月8日，洪德军支付东营锦绣物业服务有限公司2018年6月1日至2020年12月11日的案涉房屋物业费25905.2元。本院认为，本案系洪德军与康德勇、孙兴芹因东营市东营区产在执行过程中产生的费用而引发的纠纷。根据我国契税暂行条例的相关规定，契税一般应由买受人承担；洪德军提交的完税证明也明确记载纳税人为洪德军，故关于洪德军主张的税费94230.15元，本院不予支持。关于洪德军主张的银行贷款费用7770.06元，系案涉房屋贷款2020年6月20日至2020年9月3日产生的利息和复息，其中包含2020年6月20日至7月20日的利息为3120.75元，若洪德军在2020年7月3日签收本院的（2019）鲁0502执恢282号执行裁定书后于2020年7月20日及时偿还该贷款，则不会出现其主张的利息和复息，因其没有及时偿还执行裁定书确定的案涉房屋银行贷款而产生的部分利息和复息，应由洪德军自行承担。但是在本院（2019）鲁0502执恢282号执行裁定书中案涉房屋所涉贷款764264.53元计算截止到2020年6月24日，洪德军收到本院裁定书的时间为2020年7月3日，故2020年6月25日至2020年7月3日的贷款利息936.2元应由康德勇、孙兴芹承担。拍卖询价费系在执行过程中产生的执行费用，应当在执行程序中解决，且洪德军亦未提交证据证明其缴纳了该项费用，故关于洪德军主张的拍卖询价费4000元，本院不予支持。虽然本院于2020年7月13日向东营市房产交易中心出具协助执行通知书，将案涉房屋变更过户到洪德军名下，但是案涉房屋补偿款276640.47元因洪德军要求从该款中先行支付房屋过户税款原因未及时全部支付给康德勇、孙兴芹；本院于2020年12月2日向康德勇、孙兴芹发布搬迁公告，康德勇、孙兴芹在本院指定的期限内按时迁出案涉房屋并交付给洪德军，故关于洪德军主张房屋占有使用费51945.2元，无事实和法律依据，本院不予支持。关于洪德军主张的物业费，拍卖公告属于邀约邀请，到期后无人竞拍，对任何人不发生法律拘束力；故康德勇、孙兴芹关于在拍卖公告上声明如欠物业费水电费应由买受人承担的抗辩理由，本院不予采信；洪德军基于本院生效的法律文书取得案涉房屋所有权后缴纳的物业费25905.2元系康德勇、孙兴芹居住期间在该房屋上负担的债务，应由康德勇、孙兴芹承担；康德勇、孙兴芹未举证证明洪德军交纳该费用的行为侵害了其合法利益，故洪德军有权向康德勇、孙兴芹追偿；洪德军请求康德勇、孙兴芹返还其缴纳的案涉房屋2018年6月1日至2020年12月11日物业费25905.2元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告康德勇、孙兴芹于本判决生效后十日内支付洪德军代付的物业费25905.2元、贷款利息936.2元，共计26841.4元；二、驳回原告洪德军其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2213元，减半收取计1106.5元，由原告洪德军负担945元，被告康德勇、孙兴芹负担161.5元；案件保全费1520元，由被告康德勇、孙兴芹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  徐敏二〇二一年三月四日法官助理侯田田书记员常琪