江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0722民初4046号原告:李龙,男,1986年4月22日生,汉族，住东海县。委托代理人：戚文学，江苏华天人律师事务所律师。被告:李广珍,男,1970年1月10日生,汉族，住东海县。被告:刘桦,女,1970年9月25日生,汉族，住东海县。原告李龙与被告李广珍、刘桦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年3月8日公开开庭进行了审理。原告李龙的委托诉讼代理人戚文学、被告刘桦到庭参加诉讼，被告李广珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。原告李龙向本院提出诉讼请求：1.解除原告和被告之间的房屋买卖合同，被告退还原告购房款20万元，赔偿给原告造成的经济损失10万元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年10月份，原告承租被告的涉案房屋开饭店，租期2年，到2016年10月终止。2016年4月1日，被告李广珍和原告签订房屋买卖合同，将涉案房屋及土地出售给原告，价款为20万元，原告也于当天付清20万元的购房款，由于该房屋是原告在租赁使用，故该房屋并没有履行交付手续。2016年9月份，被告刘桦到原告的饭店闹事，要求原告退还该涉案房屋给她，言称其和李广珍在2015年9月份离婚了，该房屋已分割给她自己了。原告不同意退房，刘桦就在饭店闹事，使得原告的饭店经营无法进行下去。报警处理也无济于事。原告只好离开饭店放弃经营。后来，原告试图找李广珍协商此事，但其一直躲避不见，电话也打不通。故房屋买卖一事一直没有得到解决，造成原告钱物两空。请求法院支持原告诉讼请求。被告李广珍在法定期限内未答辩。被告刘桦辩称，我不同意原告诉讼我，我与这件事无关，在2015年9月已经与李广珍离婚，我不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年4月1月，原告李龙（乙方）与被告李广珍（甲方）签订房屋买卖合同，主要内容为“甲方：李广珍乙方：李龙上列双方当事人在平等协商的基础上，就房屋买卖自愿达成如下协议，供双方共同遵守:1.甲方将其所有的位于东海县石榴镇车庄村13-4号房屋中的东两间卖给乙方，包括该两间房屋的土地使用权及土地上的设施。该房屋东西宽6.5米，南北长25米，北面是东西路，东面与倪小黑房相邻，西是李广珍房屋。2.该房屋买卖的价款是200000元。由乙方于2016年4月1日一次交清。3.该房的产权证目前都没有办理，将来办理时甲方应积极协助乙方办理相关的产权。4.该房于2016年4月1日由甲方交付乙方。5.本协议生效后双方不得反悔，如一方反悔应向对方赔偿房屋价款50%的损失金。6.本合同自双方签字时生效。7.本合同一式两份，双方各执一份，如有未尽事宜，可经协商再定补充协议”。同日，原告向被告李广珍支付20万元购房款，被告李广珍出具收据一份。另查明，2015年9月22日，刘桦和李广珍达成协议，自愿离婚、夫妻共同财产自行协商解决，本院出具民事调解书予以确认。2015年9月29日，刘桦和李广珍在石榴派出所达成协议，约定两间平房（即涉案房屋）归刘桦所有。2017年6月29日，被告刘桦取得涉案房产的不动产权证书。上述事实，有原告提供的房屋买卖合同、收据、（2015）连东少民初字第00543号民事调解书、协议书、不动产权证书及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，对于原告李龙的诉讼请求和提供的证据，被告李广珍既不进行答辩，亦未在法定举证期限内提出相反证据，经本庭合法传唤后也未到庭参加诉讼，系放弃自己的诉讼权利。被告李广珍与原告李龙签订房屋买卖合同后，未按照合同约定履行协助过户义务，致使合同目的不能实现，原告李龙依法享有解除权；现原告起诉要求解除房屋买卖合同，本院予以支持。合同解除后，根据履行情况和合同性质，原告要求被告李广珍退还原告购房款20万元，符合法律规定，本院予以支持。原告还要求被告李广珍赔偿给其造成的经济损失10万元。本院认为，房屋买卖合同载明“本协议生效后双方不得反悔，如一方反悔应向对方赔偿房屋价款50%的损失金”，原告的�诉讼请求符合双方约定；被告李广珍经本庭合法传唤后未到庭参加诉讼，亦未主张调整违约金，系放弃自己的诉讼权利，且考虑在原告和被告李广珍签订房屋买卖合同后的房屋涨价因素，本院对原告的该诉讼请求予以支持。因被告刘桦非房屋买卖合同的订立主体，且房屋买卖合同订立于李广珍、刘桦离婚之后，故本院对原告针对刘桦的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李龙与被告李广珍签订的房屋买卖合同；二、被告李广珍于本判决生效后十日内向原告李龙退还购房款20万元，并赔偿损失10万元�三、驳回原告李龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费4300元、保全费1520元、公告费620元，由被告李广珍负担（已由原告垫付，被告于本判决生效后十日内与上述款项一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向本院预交代收二审上诉案件受理费4300元。收款人：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅缴纳。先到本院立案庭开具交款票据，然后到上述指定银行交款，交款后将票据交至本院立案庭�逾期不交，则报江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  李明哲审 判 员  吴 鹏人民陪审员  马长宜二〇一八年四月二日法官 助理  季二超书 记 员  赵方会法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约�后，还应当履行债务。（二）《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交�上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。