安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0705民初5246号 原告：李俊，男，汉族，1965年10月11日出生，住安徽省铜陵市铜官区。 委托代理人：余永阳,安徽众佳律师事务所律师。 委托代理人：谈春明,安徽众佳律师事务所律师。 被告：叶雪红，女，汉族，1975年8月25日出生，住安徽省铜陵市铜官区。 原告李俊诉被告叶雪红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李俊、委托诉讼代理人余永阳，被告叶雪红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李俊向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《购房指标转让协议》；2、判令被告退还原告购房款212500元并赔偿原告经济损失421400元（最终以所购房屋增值估价为准）合计633900元；3、本案诉讼费、评估费等费用由被告承担。事实和理由：被告系铜陵市新华山铜业有限责任公司职工，有资格参与公司集资建房活动，被告因家中有多套房屋不想再参与集资。2016年经人介绍，被告将集资建房的指标转让给原告。2016年9月12日，双方签订了一份《购房指标转让协议》，协议约定：被告将其名下新华山铜矿职工福利团购房指标一套转让给原告，转让费20000元；于2016年9月13日之前支付转让费2万元，于2016年9月16日支付142500元；协议还约定了被告的过户义务、违约责任等等。协议签订后，原告依约支付了被告162500元购房款，后又根据被告的要求向原告支付了购房款5万元。2018年7月左右，原告询问被告集资购房情况，被告告知原告其己经通过抽签的方式拿到铜陵市铜官区荷香家园5栋1704号集资房屋，并承诺尽快完成相关交房手续。后来原告多次催促交房，被告拒绝交房，己构成违约。原告认为，被告应当退还原告全部购房款并应当按照该房屋的市场价格与购买时差价向原告赔偿经济损失，故诉至法院。 被告叶雪红辩称：被告已于2015年7月10日以被告名义交房的钱，是我本人所交，和原告无关。原告是2016年9月12日和我签订了合同，并付20000元转让费，142500元部份购房款，合计162500元。在2016年9月16日至2018年8月前原告和我没有联系过，2018年7月1日我进行了购房抽签，2018年8月21日原告和我联系上，我将抽房的结果及我们在8月底接到单位通知，因为我享受过房改房，让我们18户不享受告诉了原告。我们签订合同时单位房价是228000元，我和原告一直购通很好，原告说我拒绝履行协议，我一直在配合，我也想过办法，原告不同意，我没有违约行为。 本院经审理认定事实如下：2016年9月12日，原告李俊（乙方）与被告叶雪红（甲方）之间签订了《购房指标转让协议》，协议约定：1、甲方同意将名下新华山铜矿职工福利团购房指标一套转让给乙方，转让费人民帀20000元整。2、甲方己于2015年7月10日以甲方名义交纳购房预付款缴款人民帀142500元整，故该房预交款加转让费共162500元整。乙方于2016年9月13日之前先支付转让费20000元，余款142500元整于2016年9月16日之前支付到甲方的帐号后，相关的权利属于乙方。3甲方与乙方签订此《购房指标转让协议》，在房屋未过户到乙方名下时，甲乙双方均认可用甲方名义交纳所有购房相关费用，全部由乙方支付，乙方是实际出资人与房屋团购指标享有人。4、在签订《商品房买卖合同》前甲方有义务协助乙方办理交款手续。5、五年后，甲方有义务全力协助乙方将房屋过户，过户所有国家规定的相关费用（如税费等）由乙方承担。乙方有义务将过户资料准备充分便于过户。……6、违约责任：甲方退还乙方所付所有费用。并赔偿乙方损失贰拾万元整，……等。上述协议生效后，2016年9月12日及2018年11月21日，原告李俊向被告叶雪红支付购房预付款、转让费共计人民帀212500元。后，原告李俊多次向被告叶雪红催交所购指标房。2018年9月29日，铜陵市新华山铜业有限责任公司向被告叶雪红等18户发出《关于职工购置集资建房资格复核的通知》：……因以上购房户享受过房改房、经济适用房等福利性分房，公司取消此次购房资格。请以上购房户见通知后速到公司财务处办理退款手续为宜。同年12月24日，铜陵市新华山铜业有限责任公司向被告叶雪红发出《通知》：经过公司再次审核，你因与宋元红婚后享受过有色公司房改，因此取消你户购买铜陵市新华山铜矿职工集资建房资格，请接通知后于近期到公司财务处办理退款手续事宜。 上述事实，有当事人提交的身份信息、《购房指标转让协议》、收据、汇款凭证、现金缴款单、证明、微息记录、《关于职工购置集资建房资格复核的通知》、《通知》及庭审笔录在卷，本院予以认定。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告李俊与被告叶雪红之间签订的《购房指标转让协议》是双方真实意思表示，未违返法律、法规强制性的规定，当属有效，应受法律保护。原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告李俊按照约定履行了自己的付款义务，被告叶雪红在不符合铜陵市新华山铜业有限责任公司职工购置集资建房资格的情况下，将铜陵市新华山铜业有限责任公司职工福利团购房指标一套转让给原告李俊，致使该购置集资建房无法履行，属于违约行为，被告叶雪红应承担解除原、被告签订的《购房指标转让协议》并返还原告李俊己支付的购房预付款、转让费共计人民帀212500元及违约金的民事责任。原告李俊的要求：1、解除原、被告签订的《购房指标转让协议》；2、判令被告退还原告购房款212500元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于要求被告赔偿原告经济损失421400元（最终以所购房屋增值估价为准）的诉讼请求，因原告李俊无证据证明：房产权属证明、土地性质、房屋测绘面积等具体信息及购置集资建房是否办理房产相关登记，致使对原告李俊因购置集资建房产生的损失无法确定。综合本案，因被告叶雪红在不符合铜陵市新华山铜业有限责任公司职工购置集资建房资格的情况下，将铜陵市新华山铜业有限责任公司职工福利团购房指标一套转让给原告李俊，致使该购置集资建房无法履行给原告造成一定的损失，而违约金的承担，属于赔偿经济损失的一种方式。据此被告叶雪红应向原告李俊承担违约金42500元（212500元*20%）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、解除原告李俊与被告叶雪红于2016年9月12日签订的《购房指标转让协议》。 二、被告叶雪红自本判决生效后十日内向原告李俊支付购房预付款、转让费共计人民帀212500元及违约金42500元。 三、驳回原告李俊其他诉讼请求。 如果被告未按本判决在指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10139元，减半收取5069.5元，原告李俊承担1069.5元、被告叶雪红承担4000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于铜陵市中级人民人民法院。 审判员 王 宁 二〇一九年十二月二十五日 书记员 何亚玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条第二款依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。