上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初12632号原告：贺伦文，男，1973年1月29日生，汉族，住湖北省荆门市。被告：上海金证保云科技有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：林明俊，职务不详。原告贺伦文诉被告上海金证保云科技有限公司(以下简称“金证保云公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序进行审理，后因被告无法直接送达需要公告送达，转为适用普通程序进行审理。本案于2021年1月11日公开开庭进行了审理，原告贺伦文到庭参加诉讼；被告金证保云公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告贺伦文向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的租赁合同；2、被告返还原告已经支付的租金15,513元、押金15,513元、物业费714元；3、被告赔偿原告店铺装修费用45,571元；4、被告赔偿原告因店铺无法开业运营造成的误工损失54,000元；5、被告赔偿原告开设店铺支付的加盟费38,800元。事实与理由：原、被告于2019年8月24日签订《房屋租赁合同》，被告将位于松江区北松公路XXX号“车墩1866俞塘码头智能云基地”9栋1层7、8室出租给原告，租期从2019年10月1日至2022年9月30日，租金按合同面积34平方米计算，每日每平方米5元。被告承诺于2019年10月1日前交房给原告进行装修，并保证原告可以在2019年11月15日前营业，相关开业手续由被告办理。原告按约支付了三个月租金15,513元、押金15,513元、三个月物业费714元，并按照被告要求在2019年11月15日前完成装修，但被告却不能提供房屋供原告开业使用。因双方协商无果，原告故诉至法院，请求判如所诉。被告金证保云公司未提供答辩意见。经审理查明：2019年8月24日，被告作为出租方(甲方)，原告作为承租方(乙方)，签订《上海市房屋租赁合同》一份。合同第一条约定，甲方出租给乙方的房屋座落于松江区北松公路XXX号“车墩1866俞塘码头智能云基地”9栋1层7、8室(以下简称“案涉房屋”)，面积34平方米。第二条约定，乙方承租房屋作为商业使用。第三条约定，甲方于2019年9月30日向乙方交付房屋，租赁期自2019年10月1日至2022年9月30日，共3年(租金起算：2019年11月15日至2022年9月30日)；装修期及办证期：自签约起至45天(免租期)。第五条约定，乙方的装修以及甲方协助办证期自2019年10月1日至2019年11月14日止。如乙方在装修期内提前结束装修而要求入住的，需通知甲方，双方另行商定入住时间。房屋交付乙方，乙方须支付每月每平方米7元的物业管理费。第六条约定，租金按合同面积34平方米计算，每日租金为每平方米5元，三个月租金15,513元。第八条约定，自签署本合同当日内，乙方须向甲方支付保证金，总额为租赁当年的三个月租金15,513元。合同并对其它事项作了约定。2019年8月29日，被告出具收据三份，确认收到原告支付的租金15,513元、押金15,513元、物业管理费714元。2020年8月5日，原告向被告发出《解除合同通知书》一份，称房屋装修好后，被告未能提供房屋供原告经营，要求解除合同并赔偿相关损失。该通知书的邮寄地址为松江区北松公路XXX弄XXX号XXX幢，但被拒收。另查明：2019年11月27日，上海车墩资产经营有限公司将金证保云公司诉至我院，要求解除与金证保云公司就松江区车墩镇北松公路XXX号等房屋的租赁合同、金证保云公司返还房屋并支付相应的租金和违约金。该案审理中，双方确认上海车墩资产经营有限公司于2020年6月7日将房屋收回。我院经审理后，于2020年8月28日作出一审判决，确认上海车墩资产经营有限公司与金证保云签订的《集体资产房屋租赁合同》《集体资产房屋租赁合同补充协议》中涉及单位租赁房的部分无效、涉及其余房屋的部分于2019年12月19日解除。再查明：原告主张赔偿的装修费用45,571元包括装修工程款31,000元、抽油烟机定制安装5,600元、交物业店铺放水费1,500元、消防改造2,800元、空调安装949元、设备定金2,000元、三尺水槽459元、空气开关229元、灯和水暖配件277元、室内和吧台吊灯42元、厨房吊灯39元、拖把池78元、油水分离器450元、吧台射灯98元、缠绕膜29.6元、采购交通费21元。2021年1月14日下午，本院会同原告对现场进行勘验，原告确认设备定金已返还，水槽、拖把池、油水分离器已拆走，空气开关已部分拆走。庭审中，原告还提供了：(1)2019年10月21日与上海皖通建筑装潢有限公司签订的《工程装修合同》、微信转账凭证，证明委托该公司对案涉房屋进行装修，合同总金额31,000元，已支付20,000元；(2)上海艺桀通风设备有限公司2019年10月29日出具的收据，证明定制厨房排烟设备一套，金额5,600元，现金支付；(3)支付宝转账凭证一份，证明支付放水费1,500元；(4)上海轶捷消防工程有限公司出具的收据一份金额2,800元，支付宝转账凭证一份金额1,400元，证明消防改造费共2,800元，已付1400元；(5)网上支付凭证一份，证明支付空调安装费949元；(6)上海雄昌机电有限公司发货清单一份、支付宝转账，证明购买空气开关支付金额229元；(7)“中财”牌管道产品销货清单一份、支付宝转账凭证，证明购买灯和水暖配件支付277元；(8)淘宝交易凭证四份，证明其购买室内和吧台吊灯支付42元、购买厨房吊灯支付39元、购买吧台射灯支付98元、购买缠绕膜支付29.6元；(9)出租车费发票一份，证明采购上述货物支付交通费21元。(10)与上海蜜多多实业有限公司签订的《门店加盟合同》、收据、支付宝转账凭证，证明为了开店铺支付加盟费38,800元。庭审中，原告还称，承租房屋后打算做韩式炸鸡，其在合同约定期限内装修完毕，但之后被告并未将房屋交付其开业经营，各类营业执照也无法办理。其一直与被告工作人员协商，但后来被告无法联系。误工费按6,000元/月计算，从2019年11月15日至2019年8月15日，共9个月。以上事实，由房屋租赁合同、收据、支付凭证、民事判决书以及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，案涉房屋产权人已经与被告解除租赁关系并将房屋收回，被告无法提供房屋供原告使用，原告合同目的无法实现，要求解除房屋租赁合同合法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因被告未能将房屋提供给原告实际经营，故被告应将收取的租金15,513元、押金15,513元、物业费714元返还给原告，并还应赔偿原告装修损失、误工费损失。至于装修损失、误工费损失的具体金额，本院根据查明的实际情况，分别酌定为42,000元和10,000元。而原告主张的加盟费损失，超出了被告订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，故本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第九十七条、第一百一十三条第一款，2012年修订的《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告贺伦文与被告上海金证保云科技有限公司于2019年8月24日签订的《上海市房屋租赁合同》；二、被告上海金证保云科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告贺伦文已付租金15,513元、押金15,513元、物业费714元；三、被告上海金证保云科技有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告贺伦文装修损失42,000元；四、被告上海金证保云科技有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告贺伦文误工损失10,000元；五、驳回原告贺伦文的其它诉讼请求。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,702元，由原告贺伦文负担1,880元(已付)，由被告上海金证保云科技有限公司负担1,822元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  王燕华审 判 员  张 勤人民陪审员  蒋秋云二〇二一年一月二十五日法官 助理  钱 茜书 记 员  钱 茜附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。三、2012年修订的《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。