河北省青县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0922民初281号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司青县支行。 统一社会信用代码证号：91130922676040969W。 营业场所：河北省青县会川路。 负责人：李洪亮，职务：行长。 委托诉讼代理人：于德深，河北瑞方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨昆，河北瑞方律师事务所律师。 被告：陈媛媛，女，1992年7月21日生，汉族，住河北省沧州市青县。 被告：张绩良，男，1992年11月8日生，汉族，住河北省沧州市青县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青县支行与被告陈媛媛、张绩良金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青县支行委托诉讼代理人于德深到庭参加了诉讼，被告陈媛媛、张绩良经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青县支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带偿还原告截止2020年8月31日的贷款本息778826.15元及自2020年9月1日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利、违约金等（按合同约定计算）；2、依法确认原告就抵押物青县房屋（产权证号：冀（20**）青县不动产权第0002670号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用（保全费、律师费等）由被告承担。事实和理由：被告陈媛媛、张绩良于2017年8月24日签订个人购房／购车借款及担保合同，约定由原告为被告提供76万元的购房借款，用于购买青县房屋（产权证号：冀（20**）青县不动产权第0002670号），借款期限为360个月，按月等额本息还款，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%，罚息利率在约定利率的基础上加收30%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，并将上述房屋抵押于原告为该笔借款提供担保，并办理了抵押登记。原告于2017年9月7日将借款76万元汇入陈媛媛账户，但被告未能按约还款，经原告多次催要无果，截止2020年8月31日尚欠原告本息778826.15元未付。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求查明事实，依法支持原告诉讼请求。 被告陈媛媛、张绩良在法定期限内未向本院提交书面答辩意见，亦未提供证据。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青县支行围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告陈媛媛、张绩良未到庭应诉，本院未组织被告陈媛媛、张绩良进行证据交换和质证，对于原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青县支行提交的证据，本院予以确认，并在卷佐证。 本院经审理查明如下事实： 2017年8月24日，被告陈媛媛、张绩良（借款人）与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青县支行（贷款人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币¥760000元（大写柒拾陆万元整），贷款仅用于购买坐落于青县家和花园12-3-503号的房屋，建筑面积117.41平方米，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%（年利率5.39%），逾期利率为7.007%，借款人按月等额本息还款方式偿还贷款本息。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金以及其他费用，并有权处分抵押物，实现抵押权。并约定，本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。本合同项下担保方式为抵押担保，抵押财产为：被告陈媛媛、张绩良坐落于青县房产，权属证书编号为：冀（2017）青县不动产权第0002670号。 2017年9月4日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青县支行与被告陈媛媛、张绩良在青县国土资源局处办理抵押登记，并领取冀（2017）青县不动产证明第0005431号不动产登记证明。 2017年9月7日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青县支行如约向被告陈媛媛发放贷款76万元，并确定借款期限360个月（从2017年9月7日至2047年9月7日），被告陈媛媛、张绩良自2019年10月7日起不能按合同约定偿还贷款本息，截止到2020年8月31日尚欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青县支行贷款本息778826.15元。 同时查明，被告陈媛媛与被告张绩良在向原告办理抵押借款及抵押登记时系夫妻关系。 另查明，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青县支行为实现债权聘请律师，支付律师费6230元,为申请财产保全支付财产保全费4470元。 以上事实由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青县支行提交的个人消费贷款申请表、被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、不动产权证书复印件、个人购房/购车借款及担保合同、不动产登记证明、送达地址其确认书、个人贷款放款单、个人贷款手工借据、还款计划表、个人贷款还款流水、个人贷款还款单、欠款欠息记录、保全费票据和律师费发票以及原告当庭陈述予以证实。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青县支行与被告陈媛媛、张绩良签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系原、被告真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。被告陈媛媛与被告张绩良系夫妻关系，二被告因购买房产在原告处办理借款并用名下房产为该笔借款提供抵押担保，二被告应对上述借款承担连带偿还责任。截止到2020年8月31日，被告尚欠原告贷款本息778826.15元，由原告提供的双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》、个人贷款放款单、个人贷款还款流水等证据予以证实，根据借款合同中第十二条第（二）项的约定，被告连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，故原告主张向二被告提前收回借款本金并要求偿还欠付利息、罚息、复利等，本院予以支持；原告主张被告承担律师费、财产保全费，因被告存在违约还款导致原告起诉，且双方在《个人购房/购车借款及担保合同》中约定律师费、财产保全费由被告承担，故对原告的该主张，本院予以支持。原告主张确认原告就被告抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院认为，双方签订《个人购房/购车借款及担保合同》，二被告将其所有的坐落于青县家和花园12-3-503号房产（权属证书编号为：冀（2017）青县不动产权第0002670号）抵押给原告，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，故对原告的该主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十八条、第三百八十九条、第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告陈媛媛、张绩良于本判决生效之日起十日内连带偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青县支行贷款本息（本金、利息、罚息、复利）共计778826.15元（暂计算至2020年8月31日）以及自2020年9月1日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利（按合同约定计算）； 二、被告陈媛媛、张绩良于本判决生效之日起十日内连带给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青县支行律师费6230元和财产保全费4470元； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青县支行对被告陈媛媛、张绩良所有的坐落于青县家和花园12-3-503号房产（权属证书编号为：冀（2017）青县不动产权第0002670号）拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项履行范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11590元，由被告陈媛媛、张绩良连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审 判 长  王 丹 人民陪审员  刘玉红 人民陪审员  强 超 二〇二一年一月三十日 书 记 员  徐 震 附：相关的法律条文： 一、《中华人民共和国民法典》 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。