辽宁省沈阳市和平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0102民初17224号 原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路200甲3号，统一社会信用代码：912101026965261656。 负责人：许金钟，系该行行长。 委托诉讼代理人：刘莹，系辽宁美邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张璇，系辽宁美邦律师事务所律师。 被告：宋建忠，男，1968年9月11日出生，汉族，住沈阳市和平区。 被告：王宁，女，1978年8月20日出生，汉族，住沈阳市和平区。 被告：辽宁东川房地产开发有限公司，住所地：沈阳市和平区北六经街1号，统一社会信用代码：91210100001598307K。 法定代表人：宋道宏。 原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告宋建忠、王宁、辽宁东川房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘莹，被告宋建忠到庭参加诉讼，被告王宁、辽宁东川房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告宋建忠、王宁、辽宁东川房地产开发有限公司于2010年8月23日签订的《个人购房借款合同》；2.请求法院判令被告宋建忠、王宁偿还原告借款本金1163686.45元、利息247552.02元、罚息4266.84元、复利2438.67元，合计1417943.98元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2019年7月10日），并自2019年7月11日起，按《个人购房借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告宋建忠、王宁名下位于于洪区黄河北大街122-16号1门，建筑面积399.85平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告辽宁东川房地产开发有限公司对被告宋建忠、王宁应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告承担本案的诉讼费。 被告宋建忠辩称，贷款属实，愿意积极还款。 被告王宁、辽宁东川房地产开发有限公司均未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、贷款合同成立及生效情况： 1.合同签订情况：2010年8月23日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人）与被告宋建忠（借款人、抵押人）、王宁（产权共有人、抵押人）、辽宁东川房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款合同》； 2.借款本金：180万元； 3.借款期限：自2010年8月23日至2020年8月22日止； 4.合同执行利率：按月利率6.1875‰执行，遇法定利率调整，于下年初按相应的利率档次执行新的利率规定； 5.逾期利率标准：如借款人未按约定时间还款，贷款人对逾期贷款按贷款利率1.5倍的比例计收罚息。借款人不按期偿还贷款利息是，贷款人对借款人未支付的利息计收复利； 6.还款方式：按月等额本息还款法； 7.违约责任：如果借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的借款本息全部立即到期，要求借款人偿还全部贷款本息； 8.欠款情况：截止到2019年12月3日，被告宋建忠尚欠贷款本金845318.88元、利息253771.56元、罚息86660.8元、复利77400.09元。 二、抵押合同成立及生效情况： 1.合同签订情况：2010年8月23日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人）与被告宋建忠（借款人、抵押人）、王宁（产权共有人、抵押人）、辽宁东川房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款合同》； 2.主债务：借款本金180万元； 3.担保范围：本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息以及实现债权的费用； 4.抵押物：位于沈阳市于洪区（1门），建筑面积399.85平方米的房产； 5.抵押登记手续：2010年8月23日，沈阳市房产产权登记发证中心办理了预售商品房抵押权预告登记手续。 三、保证合同成立及生效情况： 1.合同签订情况：2010年8月23日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人）与被告宋建忠、王宁（借款人、抵押人）、辽宁东川房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款合同》； 2.主债务：借款本金180万元； 3.保证范围：本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息以及实现债权的费用； 4.保证责任方式：连带责任保证； 5.保证期间：自合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。 四、其他情况 1.2010年8月23日，被告王宁向原告出具《借款人配偶同意书》一份，承诺就借款人宋建忠向原告申请贷款，其作为借款人配偶，愿意承担还款责任，并郑重承诺，如借款人未按期履行其还款义务，愿意代借款人偿还所欠全部贷款本金及利息，以及涉及到的其他相关费用。 上述事实，除当事人陈述外，另有《个人购房借款合同》、借款凭证、他项权证书、欠款明细等证据证明，本院予以确认。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王宁、辽宁东川房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告宋建忠、王宁、辽宁东川房地产开发有限公司签订的《个人购房借款合同》，系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告宋建忠未按上述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人购房借款合同》约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。本案，被告宋建忠未按期偿还贷款，原告有权依该协议的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求被告宋建忠偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。同时，被告王宁作为被告宋建忠的配偶，虽其不是《个人购房借款合同》中的借款人，但根据其出具的《借款人配偶同意书》，应认定其对被告宋建忠向原告借款的事实知晓并认可，且同意承担共同还款责任，故对原告要求被告王宁共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张对被告宋建忠、王宁抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了预告登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 关于原告主张被告辽宁东川房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求。因抵押房产尚未办理抵押登记，原告有权要求被告辽宁东川房地产开发有限公司对上述借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告宋建忠、王宁、辽宁东川房地产开发有限公司于2010年8月23日签订的《个人购房借款合同》； 二、被告宋建忠、王宁于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金845318.88元、利息253771.56元、罚息86660.8元、复利77400.09元（以上本金、利息、罚息及复利截止日为2019年12月3日），并自2019年12月4日起，按《个人购房借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息及复利至本判决实际清偿之日止； 三、被告辽宁东川房地产开发有限公司在沈阳市于洪区（1门），建筑面积399.85平方米的房产取得房地产权属证书，并办妥以原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告宋建忠、王宁应支付的上述款项承担连带责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告宋建忠、王宁追偿； 四、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17562元，保全费5000元，公告费800元，均由被告宋建忠、王宁、辽宁东川房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  聂 雪 人民陪审员  董秀坤 人民陪审员  蔡 军 二〇一九年十二月二十日 书 记 员  姜 悦 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。