广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初16507号原告：叶永坚，男，1968年6月14日出生，汉族，住广州市海珠区,委托诉讼代理人：潘志斌，广东格厚律师事务所律师。被告：黄伟兴，男，1974年7月10日出生，汉族，住广州市花都区,原告叶永坚与被告黄伟兴合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告叶永坚及其委托诉讼代理人潘志斌，被告黄伟兴经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。叶永坚向本院提出诉讼请求：1.黄伟兴支付叶永坚租金75000元及相应的利息损失（利息以75000元为本金，自2020年9月7日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）；2.解除双方签订的《卓盈酒店股权转让协议》；3.本案诉讼费用由黄伟兴承担。事实与理由：2017年4月1日，叶永坚与黄伟兴签订《卓盈酒店股权转让协议》，约定叶永坚将其合法拥有的卓盈酒店17%股权，以租赁形式转让给黄伟兴，期限是七年。黄伟兴拥有该酒店相应的经营权，对价则为每月支付叶永坚租金五千元，支付时间为每月20日。合同签订后，叶永坚依约交出酒店经营权，黄伟兴起初亦按月支付租金。但后来，从2019年6月至今，黄伟兴一直以各种理由推脱不支付租金，截止至2020年9月7日，叶永坚拖欠15个月租金，金额为75000元。为维护叶永坚的合法权益，故起诉至法院，请求支持叶永坚诉求。黄伟兴未到庭参加诉讼，于庭后发表意见称，同意解除《卓盈酒店股权转让协议》，但不同意支付租金及利息，具体理由包括：1.2019年12月28日，叶永坚已与广州市卓盈酒店有限公司（以下简称卓盈酒店）的法定代表人黄某祥协议将卓盈酒店托管给案外人，代表叶永坚已将酒店经营权收回，黄伟兴已经没有实际经营酒店；2.叶永坚与黄某祥签订的《个人合作协议》第6条约定，未经所有合伙人同意，不得随意转让股权或招纳其他合伙人，叶永坚与黄伟兴签订的《卓盈酒店股权转让协议》没有经另一个合伙人黄某祥的签字同意，所以《卓盈酒店股权转让协议》未生效，我保留要求叶永坚退回我方已支付的全部租金的权利。叶永坚与黄某祥签订的《个人合作协议》载明的乙方虽然只有叶永坚，但是乙方出资的50万元，实际上黄伟兴有出资10万元，因为黄某祥陈述只对接一个人，所以协议上只有叶永坚一个人的名字，至于黄伟兴与叶永坚的内部利润关系，则由两人进行协商。后因叶永坚与黄某祥存在很多矛盾，黄伟兴为了卓盈酒店能够继续经营下去，才与叶永坚签订了涉案的《卓盈酒店股权转让协议》。在签订《卓盈酒店股权转让协议》时黄伟兴要求叶永坚将其变更为合伙人，但是叶永坚告知无需变更为合伙人，由叶永坚与另一合伙人协商相应的合伙事宜，黄伟兴当时提出异议，但是叶永坚一直不愿意将黄伟兴变更为合伙人，这致使后来卓盈酒店在对外托管时，黄伟兴没有合伙人的话语权。3.黄伟兴已经向叶永坚支付租金至2019年5月份，自2019年6月开始没有支付租金，黄伟兴认为双方签订的协议有问题，故不同意支付租金及利息。卓盈酒店自2018年7月开始一直亏损，黄伟兴一直要求叶永坚协商处理，但是叶永坚认为按照《卓盈酒店股权转让协议》约定，由黄伟兴向其支付租金，所以一直没有进行处理。按照《卓盈酒店股权转让协议》第四条约定，黄伟兴超过两个月没有支付租金，叶永坚应收回酒店经营权，换言之，2019年8月份，叶永坚已经收回了酒店的经营权，之后叶永坚不能再向黄伟兴主张租金。加之2019年12月28日卓盈酒已托管给案外人，原告已经收回了酒店的经营权，叶永坚更无权再要求黄伟兴支付租金。经核证，叶永坚所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且叶永坚保证真实，本院经审查核证后予以认定，并据此认定事实如下：2017年4月1日，叶永坚与黄伟兴签订《卓盈酒店股权转让协议》,约定：一、甲方在卓盈酒店合法拥有17%股权（资金为40万元整），现甲方同意以租赁形式转让给乙方，转让形式为每月伍仟元（5000元整），支付期限七年，以签字日期为准。二、甲方在乙方经营期间，不得以任何形式同方法参与酒店大小事务管理及改变酒店的经营方式。三、酒店六年内卖出或转让，乙方应首先补偿甲方40万元（扣除所交租金再补偿6万元）。四、乙方经营期间不得以任何理由拖欠租金。若出现拖欠租金超过两个月，如在一年内发生甲方有权收回经营权，则甲方退回乙方所交付租金的20%（如发生在一年后，则甲方不做退回已交付租金），乙方不得继续经营，并且不再享有酒店股权。五、乙方在正常经营期间，甲方不得随意收回酒店的经营权，如甲方需要收回酒店经营权，则甲方要全额返还乙方所交付租金，并支付乙方所交付租金总额的20%作为甲方违约金。六、在乙方经营期间，如乙方已完成支付甲方租金总额，余下年份甲方保留酒店实时股权总额5%（不包括剩余经营期间的营业所得）。七、乙方每月20号交付租金给甲方伍仟元整（5000元整）。八、在经营期间，若发生拆迁、征收等行为，则按照乙方所交付实际租金额度作为乙方股权赔偿。剩余归甲方所有。协议签订后，卓盈酒店由黄伟兴进行经营管理。黄伟兴自2017年5月开始以5000元/月的标准向叶永坚支付租金，一直支付至2019年5月份后，未再向叶永坚支付租金。叶永坚提交其与黄沛群于2016年4月16日签订的《个人合作协议》复印件一份及银行转账流水，拟证明卓盈酒店系叶永坚与他人合伙开设。1.《个人合作协议》载明：叶永坚与黄沛群合作经营嘉尔登酒店C座旅业的客房出租，合作期限自2016年4月1日起至2028年5月31日，共12年。酒店资产为383万元（其中黄沛群已支付押金50万元），将双方认定酒店共有资产为300万元，财产分配经双方认定为黄沛群占83%，叶永坚占17%。各合作人每月按当月盈利各占50%分配，并按双方协定将每月黄沛群退回装修款的3万元按各50%比例分配，待叶永坚出资50万元成本全部收回后，资产权按双方出资比例分配，且黄沛群每月递减，叶永坚每月递增，由黄沛群独自收回，直到黄沛群收回全部333万元成本为止，双方资产权比例为50%。未经所有合伙人同意不得随意转让股权或招纳其他合伙人。2.银行转账流水显示叶永坚分别于2016年4月18日、5月6日向黄沛群支付15万元和10万元。叶永坚、黄伟兴均确认：1.叶永坚的出资部分包括黄伟兴出资的10万元；2.卓盈酒店已于2019年12月转由案外人托管。叶永坚认为卓盈酒店对外托管的事宜并非其经手的，亦不知晓具体的托管情况。黄伟兴认为对外托管的事宜系叶永坚与黄沛群共同经手的，因黄伟兴的合伙人身份未得到确认，故在卓盈酒店对外托管时，无权参与，但其已在托管后实际退出酒店的经营。黄伟兴同时解释托管的形式为案外人承接卓盈酒店之前的债务，待卓盈酒店后续转让时，再返还原合伙人的出资份额。庭审中，叶永坚明确其主张的为2019年6月至2020年9月的租金合计75000元（5000元/月×15个月）。另查明，1.卓盈酒店成立于2016年7月22日，为一人有限责任公司，股东及法定代表人均为陈凤，公司的变更信息显示黄沛群曾为卓盈酒店的股东及法定代表人，叶永坚、黄伟兴均非卓盈酒店的股东或高级管理人员。2.2020年10月22日，叶永坚以黄沛群为被告向本院提起合伙协议纠纷一案，案号为（2020）粤0114民初16778号，后黄沛群提起异议认为双方已达成仲裁协议，该案应提交广州仲裁委员会裁决，本院经审查后认为黄沛群提起的异议成立，裁定驳回叶永坚的起诉。诉讼中，叶永坚向本院提出财产保全申请，本院依法采取了保全措施。本院认为，叶永坚与黄伟兴签订的《卓盈酒店股权转让协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立。黄伟兴以该协议未取得黄沛群的同意为由，抗辩不发生效力，但黄伟兴在签订协议后已实际取得卓盈酒店的经营权，黄沛群对此未提出异议，叶永坚与黄伟兴之间的协议亦不属于需取得黄沛群同意的情况，故对黄伟兴的抗辩意见，本院不予采纳。《卓盈酒店股权转让协议》依法对叶永坚、黄伟兴发生效力。现叶永坚、黄伟兴均同意解除《卓盈酒店股权转让协议》，本院予以认可。按照《卓盈酒店股权转让协议》的约定，黄伟兴需按每月5000元的标准向叶永坚支付租金。关于应支付租金的金额。黄伟兴主张卓盈酒店于2019年12月28日对外托管，黄伟兴已于该时间退出卓盈酒店的经营。叶永坚虽否认对外托管的事宜由其经手，但确认卓盈酒店确已对外托管，故本院对黄伟兴的主张予以采信。鉴于卓盈酒店已于2019年12月28日对外托管，黄伟兴已丧失卓盈酒店的经营权，叶永坚无权要求黄伟兴支付该期间之后的租金。故黄伟兴应支付2019年6月至2019年12月27日的租金合计34500元，叶永坚诉请超过部分，本院不予支持。黄伟兴未按约定支付租金，确实给叶永坚造成一定的利息损失，因双方未约定违约金的计算方式，本院酌情确定按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.5倍计算利息。黄伟兴经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃自身诉讼权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告叶永坚与被告黄伟兴于2017年4月1日签订的《卓盈酒店股权转让协议》；二、被告黄伟兴于本判决生效之日起十日内向原告叶永坚支付租金34500元及利息（利息以34500元为基数，自2020年10月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.5倍计算至付清之日止）；三、驳回原告叶永坚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2863元，保全费770元，由原告叶永坚负担1962元，被告黄伟兴负担1671元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 尹 琪二〇二一年一月十四日书记员 骆雪玲