海南省保亭黎族苗族自治县人民法院   民事判决书   （2019）琼9029民初309号   原告：王立芳,女,1961年12月3日出生,汉族,黑龙江省大庆市红岗区人,大庆油田地质研究所职工,住黑龙江省大庆市。   委托诉讼代理人：王立侠,女,1965年7月1日出生,汉族,黑龙江省肇州县人,黑龙江省肇州县税务局退休工人，住黑龙江省肇州县，系原告王立芳之胞妹。   委托诉讼代理人：李国勇,男,1966年7月1日出生,汉族,黑龙江省肇州县人,黑龙江省肇州县鑫泰达粮油有限责任公司职工，住黑龙江省肇州县，系原告王立芳之妹夫、王立侠丈夫。   被告：海南保亭华保木器制品有限公司,住所地海南省保亭黎族苗族自治县（以下简称“保亭县”）城区保兴西路聚仙阁小区1栋A204室。   法定代表人:涂志杰,该公司总经理。   第三人：蔡镇耿,男,1989年5月22日出生,汉族,广东省汕头市人,住广东省汕头市潮南区，现下落不明。   原告王立芳诉被告海南保亭华保木器制品有限公司（以下简称“华保公司”）、第三人蔡镇耿商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告王立芳的委托诉讼代理人王立侠、李国勇到庭参加诉讼，被告和第三人蔡镇耿经依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1、判决原告与被告签订的合同(合同编号:BTL000001235)位于保亭县保兴西路南侧(城管局对面)聚仙阁小区5#1401号购房合同合法有效,同时确认原告系该房屋合法所有权人；2.判令被告立即办理房屋验收登记,并协助原告办理房屋所有权(不动产)登记过户手续；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年9月20日被申请人单位开发房屋取得了“商品房预售许可证”五证齐全,在2012年2月3日,原告王立芳从被告公司购买了其开发的位于保亭县保兴西路南侧(城管局对面)聚仙阁小区5#1401号房屋,双方签订了购房合同,保亭房产官网上打印出来的合同编号:BTL000001235,购买该房屋期间“五证”俱全,已经具备出售条件,所签合同文本也是“网签合同”统一文本。当地房产局销售房屋备案名单中也明确记载了原告王立芳姓名和网签合同号码,并未体现出同一房屋的其他买卖合同关系。但是被告确无法办理产权手续,被告声称此房屋存在纠纷,原告认为,原告人依约交纳了全部购房款,被告华保公司也向原告人交付了房屋,原告人对该房屋也进行了装修,用于居住生活,并已经实际居住使用多年,原告人是当然产权人。所以诉请法院判决原被告之间的买卖合同合法有效,原告系该房屋的权利人,判令被告立即办理房屋验收登记,并协助原告办理房屋所有权(不动产)登记过户手续,本案诉讼费由被告承担。   被告华保公司、第三人蔡镇耿未出庭，亦未提交书面答辩意见。   原告围绕诉讼请求依法提交以下证据：   一、《购房人王立芳身份证》,证明王立芳是购房的主体；   二、《海南省商品房预售合同》,证明王立芳在海南保亭聚仙阁售楼处核查确认其五证齐全,在这种情况下与华保公司签订的《海南省商品房预售合同》；   三、《保亭县商品房买卖合同》,证明在交齐房款58万元后于2012年3月23日王立芳与华保木器公司签订《保亭县商品房买卖合同》；   四、华保公司开具的58万元的购房收据；五、向张丽敏汇款55万元的汇款凭证(银行机打)。共同证明向张丽敏汇款55万元，余款3万通过现金的形式交给张丽敏,华保公司向购房人王立芳提供了总的购房款58万元的收据；   六、网签合同(保亭房产网机打),证明合同签订完后王立芳的购房信息在保亭县住宅与房地产信息网予以公示,输入合同编号和查询密码123456即可打印出网签合同号；   七、《保亭县商品房预售许可证保房预字第(2010)6号》,证明在售楼处取得的预售许可复印件作为其卖房合法的证据；   八、《保亭聚仙阁网签合同名单》,证明王立芳的网签具有真实性；   九、《装修委托收据6万元(张**萍)》；十、《装修合同(徐尚举)》；十一、《装修付款收据(两张)》。共同证明王立芳在签订合同后由物业把房屋的钥匙交给了王立芳,王立芳进行了装修,且已经入住；   十二、《电费收据》,证明王立芳实际占有使用该房屋；   十三、《海南省商品房预售合同O53号》；十四、《房屋预告登记证明(房屋备案保房预告字第20110030》；十五、《保亭聚仙阁销售备案名单》；十六、《房屋回购协议》。共同证明2011年8月31日,华保公司与第三人蔡镇耿因借贷五百万元的关系,双方签订聚仙阁小区第五栋13至24层1-2号户型14套房子包括五号楼1401号房屋的虚假房屋买卖手续,并在房产局办理预告登记证明,双方还签订了回购协议,回购协议中蔡镇耿支付价款五百万元,甲方华保公司每月支付人民币17.5万元利息给蔡镇耿,期限为六个月,蔡镇耿与华保公司签订的回购合同日期是2011年8月31日,他们之间在回购协议中约定债务了结,蔡镇耿的预购登记注销；   十七、《证明材料》；十八、《证明》。共同证明因为华保公司资金链出现问题,公司出现多起债务纠纷导致聚仙阁小区迟迟不能交工验收及办理验收手续,开发商为了保证业主权利证明业主的购房手续的合法性以及业主房屋所有权优先其他债权的证明,在证明编号18项中公司特作如下说明“为保证业主权益,一、海南百姓家园房地产营销策划有限公司于2011年至2013年期间作为海南保亭聚仙阁项目的正式销售代理公司,对其对外合法真实的房屋买卖关系和事实交易关系,公司对业主购买房屋的真实有效性均予以认同，并竭力维护业主的利益。二、凡具备公司已盖章销售合同且收款收据对应的购房银行转账汇款凭证(包括销售代理公司的收款凭证)，均视为公司的销售房屋行为,交易真实有效。三、公司与蔡镇耿等均为借贷关系,所签订的房屋销售合同仅作为维护借贷关系的一种保证,并非真实的房屋销售买卖关系,次于业主对所属房屋的所有权。”；   十九、《续查封公告(2013)琼9029执96号之十一》；二十、《(2013)保执字第96-3号执行裁定书》；二十一、《(2015)海南保执异字第38号执行裁定书》；二十二、《(2015)保民初字第167号民事裁定书》；证据二十三、《(2013)保执字第96号之十二执行裁定书》。共同证明华保公司与金石公司之间也有抵押贷款协议,经过保亭县法院调解加之原告与金石公司多次案外沟通,在面对王立芳购房手续齐全证据真实充分的情况下,金石公司向保亭法院递交了撤销查封聚仙阁小区5号1401号房屋的查封申请,于2019年3月25日保亭法院向王立芳出具了解除查封的执行裁定书；   二十四、《房屋装修入住图片资料》；二十五、《保亭聚仙阁小区5#统计表》。共同证明王立芳实际占有、使用该房屋与实际入住装修时间；   二十六、《海南省第一中级人民法院民事判决书(2O16)琼96民终146号》,证明邻居的一套相邻性质的房屋经过海南省第一中级人民法院判决归购房者所有,作为本案案件援引。   经审查，本院予以确认原告所举证据的真实性、合法性和关联性。被告、第三人未提交证据。   本院经审查确认的证据，认定事实如下：2012年2月2日，原告与被告签订《海南省商品房预售合同》，约定由原告购买被告开发建设的涉案房屋（即位于保亭县保兴西路南侧聚仙阁项目第5幢14层1401号），总价款为580000元。2012年3月23日，原、被告签订《保亭县商品房买卖合同》（合同编号：BTL000001235），约定了原告以一次性付款方式以58万元的价格购买涉案房屋，被告应在2012年5月30日前将约定的房屋交付给买受人使用，并约定被告应自房屋交付之日起360日内为买受人办理房屋权属证书等事宜。原告依约交纳了全部购房款58万元，2012年2月3日被告向原告出具收到原告购房款58万元的收据。   另查明，2012年7月24日，被告开发建设的聚仙阁小区1、5栋取得了《保亭县商品房预售许可证》。2012年3月28日，原告王立芳取得涉案房屋的网签备案。2014年12月，原告王立芳对涉案房屋进行了装修，装修好后，原告已入住实际占有使用。   本院认为，原、被告签订的《保亭县商品房买卖合同》（合同编号：BTL000001235）意思表示真实，且未违反法律、法规的规定，系合法有效之合同,原告是涉案房屋的合法权利人。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”，本案中，原告已经付清全部房款，被告应当依照合同约定交付原告房屋。根据上述规定，原告有权占用、使用涉案房屋，并由被告将涉案房屋办理过户至原告名下。原告诉请对涉案房屋享有占有使用权，并将涉案房屋办理过户至原告名下，合法有据，本院依法予以支持。   被告和第三人经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及陈述的权利。   综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、原告王立芳与被告海南保亭华保木器制品有限公司于2012年3月23日签订的《保亭县商品房买卖合同》（合同编号：BTL000001235）合法有效，确认原告王立芳系位于保亭县保兴西路南侧（城管局对面）聚仙阁小区5#1401号房屋的合法所有权人；   二、被告海南保亭华保木器制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内为原告王立芳办理房屋验收登记，并协助原告王立芳办理房屋所有权（不动产）登记过户手续。   案件受理费人民币9600元，由被告海南保亭华保木器制品有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。   [核   审判长 刘家诚   人民陪审员 符 卫   人民陪审员 文钦智      二Ｏ一九年十二月六日   法官助理 吴慧香   书记员 陈 星   附：本案适用的法律条文   《中华人民共和国物权法》   第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。