安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1302民初8291号 原告：张得敏，女，1967年2月4日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：陶冶，宿州市埇桥区灰古镇法律服务所法律工作者。 被告：周洁，男，1993年9月28日出生，汉族，住宿州市砀山县。 委托诉讼代理人：马飞，安徽云飞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王代安东，安徽云飞律师事务所实习律师。 第三人：宿州市诚信房地产信息发展有限公司，住所地宿州市埇桥区西昌南路现代嘉苑**楼**。 法定代表人：姜玉峰，总经理。 委托诉讼代理人：孙元凯，安徽云飞律师事务所律师。 原告张得敏与被告周洁、第三人宿州市诚信房地产信息发展有限公司合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张得敏及其委托诉讼代理人陶冶、被告周洁的委托诉讼代理人马飞和王代安东、第三人宿州市诚信房地产信息发展有限公司的委托诉讼代理人孙元凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张得敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告、第三人继续履行《无产权证房地产居间合同书》；2、判决第三人协助被、原告办理涉案的房产产权变更登记至原告名下；3、判决被告向原告支付违约金10万元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告通过亲戚介绍,被告将涉案的房屋转让给原告。2018年9月12日，原、被告通过第三人宿州市诚信房地产信息发展有限公司签订《无产权证房地产居间合同书》，约定：被告将位于宿州市××小区××期××栋××室,委托第三人出售给原告；房产面积为127.99平方,单价4750元,总价款为608000元；原告于2018年9月12日将12万元缴至第三人,余款488000元在被告产权证过户给原告后,缴至第三人,并约定被告在产权证下发十个工作日内,由第三人配合原被告办理产权过户手续,被告并将涉案的房产钥匙及房屋交付给原告。同时三方约定相应的违约责任。2019年2月22日，被告与第三人通知原告再次交付10万元房款至第三人处。合同签订后,原告按约定履行合同全部义务。现被告房产证已下发,经原告与第三人多次催促被告,但被告迟迟不协助原告办理过户手续。综上，《无产权证房地产居间合同书》系三方的真实意思表示,不违反法律法规,应为有效的合同,双方应按合同约定履行。因被告在符合办理过户手续时,迟迟不协助原告、第三人办理过户,存在违约行为。恳请判准上列诉讼请求。 被告周洁辩称：我不认识原告，只认识曹坤。我之前找曹坤办理一张信用卡放在他那里，给他点费用，由他帮我代还代养。2个月后，上海信用卡中心打电话告诉我信用卡逾期7000元，我从朋友处借款还了款。后曹坤要借款给我用，他让我先给他打了一个10万元的欠条，承诺我一次性全额到账，但他们总是以没有钱为由，转给我2万元当时就得转给他合伙人王冠6000元砍头息，这样陆陆续续给我转了一部分，后来怕我借钱跑路，让我名下的房子走个手续签合同才能继续借钱给我。2018年9月12日，他约我见面，我看到买卖合同不同意签字，他讲张得敏是他表嫂子，只是签个手续而已，又不要你的房子。当天到账12万元后立马转给曹坤93000万元。他说这是之前的利息。合同是违背我的真实意思情况下签订的，房子无房产证，合同不真实。 第三人宿州市诚信房地产信息发展有限公司述称：第三人居间促成了原被告之间的房屋买卖合同，原告所交的22万元已经转给被告，未能过户不是第三人的过错，第三人不应承担责任。 本院经审理查明：2018年9月12日，周洁（甲方、卖方）、张得敏（乙方、买方）、宿州市诚信房地产信息发展有限公司（丙方、中介）签订《无产权证房地产居间合同书》，约定：甲方自愿将坐落在宿州市拂晓新城二期小区Ｂ5＃2904号房产,建筑面积为127.99平方,总价款608000元，委托丙方出售给乙方；甲乙双方均同意甲方产权证下发十个工作日内由丙方配合甲乙双方办理产权转移手续；乙方须在2018年9月12日将12万元缴至丙方,在甲方产权证过户给乙方之日将余款48.8万元缴至丙方。甲乙双方协商：乙方于2018年9月12日同意将首付款12万元打入甲方账户，此房商业贷款由甲方偿还，待甲方产权证办理完毕后，由甲方结清此房商业贷款将此房过户给乙方，乙方应于过户之日将48.8万元打入甲方账户，甲方若违约，双倍返还乙方首付款，乙方若违约所交首付款不退。周洁、张得敏均在该合同上首尾处签名按指印，宿州市诚信房地产信息发展有限公司在该合同尾部盖章。当天周洁收到张得敏首付款12万元。2019年2月22日，周洁通过宿州市诚信房地产信息发展有限公司收到张得敏所交房款10万元。后周洁将该房钥匙交给张得敏，张得敏缴纳该房物业费1689元。宿州市不动产登记中心档案查询：“权利人：周洁；不动产权证号：皖（2017）宿州市不动产证明第0××7号；房屋性质：市场化商品房；房屋坐落：宿州市拂晓新城二期Ｂ-5＃2904室，建筑面积127.99；房屋状态：期房已抵押、现房未抵押，期房未查封、现房未查封，期房无异议、现房无异议，未限制”。 以上事实，有《无产权证房地产居间合同书》、《客户收付款入账通知》、宿州市诚信房地产信息发展有限公司出具的《收据》、周洁出具的《收条》、《备案情况查询》、《房产登记信息查询情况说明》、钥匙、物业费收据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为：原、被告签订的《无产权证房地产居间合同书》没有违反法律、行政法规，房屋价款也符合当时购房市场，被告没有对其抗辩理由提供证据，现有证据没有能够证明案外人曹坤有操作涉案房屋的情况，故本院对被告的抗辩理由不予采信，该合同合法有效。宿州市不动产登记中心档案查询证实被告已经办理案涉房屋产权登记，被告已经向原告交房，尚应按照合同约定将该房过户给原告；同时，原告将下欠购房款388000支付给被告。原、被告没有约定迟延履行的违约责任，故本院对原告要求被告支付违约金10万元诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告周洁于本判决生效之日起十五日内按照《无产权证房地产居间合同书》约定将宿州市拂晓新城二期B-5#2904室房屋过户给原告张得敏，原告张得敏于房屋过户日将剩余购房款388000元支付给被告周洁； 二、第三人宿州市诚信房地产信息发展有限公司协助原告张得敏、被告周洁办理上述事宜。 三、驳回原告张得敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9800元，由被告周洁负担7500元，原告张得敏负担2300元；保全费3520元，由被告周洁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长 马   武 人民陪审员 董 靖 华 人民陪审员 尹 立 娟 二〇二一年一月二十九日 书 记 员 张雷（代） 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十条买受人应当按照约定的地点支付价款。对支付地点没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在出卖人的营业地支付，但约定支付价款以交付标的物或者交付提取标的物单证为条件的，在交付标的物或者交付提取标的物单证的所在地支付。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成，应当及时判决。 特别提示： 虽然提交了上诉状，但未在上诉期满后七日内缴纳上诉费，按自动撤回上诉处理。