四川省隆昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1028民初510号 原告：邬小东，男，1983年6月21日出生，汉族，四川省隆昌市人，住四川省隆昌市。 被告：柯于权，男，1970年10月4日出生，汉族，重庆市垫江县人，住重庆市垫江县。 被告：杨建琼，女，1969年6月19日出生，汉族，重庆市垫江县人，住重庆市垫江县。 原告邬小东与被告柯于权、杨建琼民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邬小东到庭参加诉讼，被告柯于权、杨建琼经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邬小东向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2021年1月8日签订的《借款合同》；2、判令被告提前清偿剩余借款本金72131元，并从2020年9月8日起按银行一年期贷款市场报价利率的四倍计付利息至付清借款时止；3、判令被告向原告支付违约金8000元；4、判令原告对被告所有的坐落于重庆市垫江县X镇X街X号的房屋进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系朋友关系。2019年8月9日，原告邬小东与被告柯于权、杨建琼签订《借款合同》一份，合同约定：原告向被告发放借款80000元，借款期限自2019年8月9日起至2022年8月8日止，共36个月，月利率为1.5%，还款支付方式为等额本息，被告需于每月8日前向原告支付本息3423元直至期末还清为止；若逾期支付按年利率36%支付利息，若借款人未按时偿还借款利息，且逾期10天以上，则出借人随时可解除借款合同并要求借款人在规定期限内提前清偿部分或全部借款本息（包括逾期利息和违约金），而无需为行使此项权利对借款人所引起的任何损失负责，借款人未按照合同约定履行还款义务，应当向出借人支付全部贷款本金10%的违约金。被告自愿将其位于重庆市垫江县X镇X街X号的房屋抵押给原告，不动产登记证明（渝（2019）垫江县不动产证明第X号），抵押担保范围包括但不限于评估费、拍卖费、出借人律师的代理费及委托追偿费用等。若借款人未按约履行还款义务，则出借人有权依法处分该抵押物，并优先受偿。双方发生争议任何一方均可向乙方户籍所在地人民法院提起诉讼。2019年8月9日，原告向被告转款32000元，被告于8月9日出具收款确认书（其中32000元于8月9日收到，剩余48000元待抵押登记办理完毕后支付即15日收到48000元，共计转款80000元）。被告于2019年8月9日至2019年10月8日通过银行转款本息共10269元（其中本金6669元，利息3600元），2019年11月8日至2020年9月8日期间未归还本金，只通过微信转款支付10个月的利息12000元，2020年9月22日通过微信转账归还本金1200元，从2020年9月23日之后，被告未再履行还款义务。综上，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告柯于权、杨建琼未答辩，也未提供证据。 经审理查明，二被告系夫妻。2019年8月9日，原告邬小东作为乙方、被告柯于权、杨建琼作为甲方签订了《借款合同》一份，合同约定：柯于权、杨建琼向邬小东借款80000元，借款期限自2019年8月9日起至2022年8月8日止，共36个月，借款月利率1.5%，还款支付方式为等额本息，本合同到期本息共计123200元，甲方需于每月8日前支付本息3423元；若逾期支付，则按年利率36%支付利息，若借款人未按时偿还借款利息，且逾期10天以上，则出借人随时可解除借款合同并要求借款人在规定期限内提前清偿部分或全部借款本息（包括逾期利息和违约金），借款人未按约履行还款义务，应当向出借人支付全部贷款本金10%的违约金。被告自愿用其位于重庆市垫江县X镇X街X号的房屋（按揭购买）作抵押，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用（包括但不限于评估费、拍卖费、出借人律师的代理费及委托追偿费用等）。如借款人未履行或未完全履行还款义务，出借人有权依法处分抵押物，并就其变现价款优先受偿。并约定发生争议时向乙方户籍所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告分别于2019年8月9日、2019年8月15日向被告柯于权转款32000元、48000元，双方2019年8月15日办理了不动产抵押登记，其不动产登记证明号为渝（2019）垫江县不动产证明第X号。借款后，二被告偿还了原告借款本金7869元及截至到2020年10月8日止的利息15600元，现二被告尚欠原告借款本金72131元及2020年10月8日后的利息。 我院受理该案后，依法向被告柯于权、杨建琼公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票，现公告期限届满，二被告仍未到庭应诉。 上述事实，有原告提供的身份证复印件、结婚证复印件，《借款合同》、收款确认书、中国农业银行业务凭证、房地产权证明、不动产登记证明、隆昌市人民法院对胡佳容的调查笔录及本案的庭审笔录在案证实，足以认定。 本院认为，被告柯于权、杨建琼向原告邬小东借款80000元，有原、被告签订的借款合同、转款凭证、收款确认书为据，其借贷关系依法成立，应受法律保护。被告柯于权、杨建琼借款后未按合同约定偿还原告借款本息，致使本案纠纷的发生，二被告应负本案的全部责任。现原告要求解除合同， 并要求二被告偿还借款本金72131元及利息的请求合法，本院予以支持，但利息只能从2020年10月8日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场报价利率的四倍计付，对超过部分本院不予支持，对原告要求被告给付违约金8000元的诉讼请求，因其利息已按全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场报价利率的四倍予以了支持，其再要求给付违约金，已超过了法律规定的最高限额，故对该请求本院不予支持。被告自愿将其所有的重庆市垫江县桂溪镇南外街西欧花园紫腾阁6单元5-1号的房屋作为本案借款的抵押担保合法有效，在被告无力偿付该借款的情况下，原告作为抵押权人，要求行使优先受偿权符合法律规定，本院予以支持，但其应按顺位抵押享受其优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下： 一、解除原告邬小东与被告柯于权、杨建琼于2019年8月9日签订的《借款合同》； 二、被告柯于权、杨建琼在本判决生效后五日内偿还原告邬小东借款本金72131元及利息（利息从2020年10月8日起按同期一年期贷款市场报价利率的四倍计付至款项付清时止）； 三、原告邬小东有权就拍卖、变卖被告柯于权、杨建琼所有的位于重庆市垫江县桂溪镇南外街西欧花园紫腾阁6单元5-1号的房屋（房地产权证号为：305房地证2013字第32350号）的价款按顺位抵押享受优先受偿； 四、驳回原告邬小东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1804元、公告费600元，合计2404元，由被告柯于权、杨建琼承担。原告邬小东已垫付，被告在给付上述款项时一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 长  李伯宏 审 判 员  李 建 人民陪审员  罗 利 二〇二一年五月十二日 法官 助理  曾 静 书 记 员  王晓洁