呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2019）内0102民初8776号原告:内蒙古华信农业开发有限责任公司,住所地:内蒙古自治区呼和浩特市和林格尔县盛乐经济园区管委会504室。法定代表人:王瑞坤,公司经理。委托诉讼代理人：林林，内蒙古蒙信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李强，内蒙古蒙信律师事务所律师。被告:呼和浩特市友谊医院有限责任公司,住所地:内蒙古自治区呼和浩特市新城区西护城河巷3号综合楼。法定代表人:詹明雄,执行董事兼经理。原告内蒙古华信农业开发有限责任公司诉被告呼和浩特市友谊医院有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人林林、李强到庭参加了诉讼，被告呼和浩特市友谊医院有限责任公司经传票传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求:一、请求判令解除原、被告签订的关于呼和浩特市××区整层、5楼整层租赁事宜的两份《房屋租赁合同》;被告立即搬离并向原告返还呼和浩特市新城区西护城河巷1号2楼整层、5楼整层房屋;二、请求判令被告给付原告租金2279780.82元(该租金暂计至2019年10月25日;2019年10月25日之后的租金按日租金2356.16元计算至双方两份《房屋租赁合同》解除之日止);三、请求判令自两份《房屋租赁合同》解除之日起,被告按7167.04元/天(4元/平米/每天×1791.75平米)的标准向原告支付房屋占有使用费至被告实际返还房屋之日止;四、请求判令被告给付原告违约金939800.00元(该违约金按年利率24%自2016年12月2日起暂计算至2019年10月25日;2019年10月25日之后的违约金以欠付租金为基数按年利率24%计算至租金实际付清之日止);五、请求判令被告支付原告房屋装修费用120万元;六、本案受理费、保全费等费用由被告承担。事实与理由:2012年，原、被告签订两份《房屋租赁合同》,约定:原告将位于呼和浩特市××区整层、5楼整层出租给被告,租赁期限十年,租期为2013年1月1日至2022年12月30日。其中2楼整层租金前五年每年40万元、后五年每年46万元,每年被告应支付原告前期房屋装修费用20万元,租金每半年一付,被告需提前30天支付当年度半年租金;5楼整层每年租金40万元,前两年租金为一年一付,后半年租金每半年一付,被告需提前30天支付当年度租金。合同签订后,原告依约向被告交付了房屋。截止2019年10月25日,被告已拖欠原告租金合计2279780.82元。两份《房屋租赁合同》9-4条均约定被告逾期交付房租,逾期每日按日租金的两倍向原告支付违约金。同时两份《房屋租赁合同》均约定被告逾期支付租金超过一个月的,原告有权解除合同。现被告已拖欠租金近34个月,原告依法、依约有权解除前述两份《房屋租赁合同》。原被告共同确认原告出资200万元为被告装修房屋2楼整层,房屋2楼整层的《房屋租赁合同》4-2条约定200万元装修费的支付方式为“被告每年支付原告前期租赁装修费20万元”,现被告逾期支付租金导致原告被迫请求解除合同,故被告应当赔偿原告的装修损失。综上,被告的违约行为已经严重损害了原告的合法权益。原告为维护自身正当合法权益,根据《民事诉讼法》相关规定特向人民法院提起诉讼,请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告呼和浩特市友谊医院有限责任公司未到庭、未提出答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：位于呼和浩特市新城区西护城河巷1号华信大厦，总层数为5层，建筑面积4479.38平方米，房屋所有权人为原告内蒙古华信农业开发有限责任公司。2012年，原、被告签订《房屋租赁合同》约定:原告将位于呼和浩特市××区整层出租给被告,租赁期限十年,租期自2013年1月1日至2022年12月30日。租金前五年每年40万元后五年每年46万元,租金每半年一付，需提前30天支付当年度半年租金。每年被告应支付原告前期房屋装修费用20万元,原告必需于2012年10月20日前交付房屋。2012年12月27日，原、被告签订《房屋租赁合同》,原告将位于呼和浩特市××区整层，建筑面积约为960平方米的房屋出租给被告，租赁期限十年,自2013年1月1日至2022年12月31日，每年租金40万元,前两年租金为一年一付,以后租金每半年一付,被告需提前30天支付当年度租金，原告必需于2012年12月30日前交付房屋。两份合同均约定解除合同的条件为被告逾期支付当年租金超过一个月的。合同签订后,原告依约向被告交付了房屋。截止2019年10月25日,被告已拖欠原告租金合计2279780.82元。两份《房屋租赁合同》9-4条均约定被告逾期支付房租,每逾期一日按日租金的两倍向原告支付违约金，同时两份《房屋租赁合同》均约定被告逾期支付租金超过一个月的,原告有权解除合同。由于被告逾期支付租金,故原告诉至法院。本院认为：2012年，原、被告签订的两份租赁位于呼和浩特市××区整层、5楼整层的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。原告按照约定交付房屋给被告使用，被告应当按照约定支付原告租金，不付或不完全付均构成违约，应当承担违约责任。由于合同约定不付租金原告可以解除合同，双方约定的解除条件已经成就，故对原告请求的解除双方签订的两份《房屋租赁合同》返还所租赁的房屋以及租金2279780.82元的诉请，符合法律规定以及双方合同的约定，该项诉请，本院予以支持。对于原告请求判令自两份《房屋租赁合同》解除之日起,被告按7167.04元/天(4元/平米/每天×1791.75平米)的标准向原告支付房屋占有使用费至被告实际返还房屋之日止的诉求，该项诉求缺乏依据，本院不予支持。对于原告请求的判令被告支付原告房屋装修费用120万元的诉请，由于双方合同有约定，故该项请求，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第（四）项、第一百零七条的规定，判决如下：解除原告内蒙古华信农业开发有限责任公司与被告呼和浩特市友谊医院有限责任公司签订的租赁位于呼和浩特市××区整层、5楼整层的两份《房屋租赁合同》;被告呼和浩特市友谊医院有限责任公司于本判决生效后30日内向原告内蒙古华信农业开发有限责任公司返还所租赁的位于呼和浩特市××区整层、5楼整层房屋;被告呼和浩特市友谊医院有限责任公司于本判决生效后30日内给付原告内蒙古华信农业开发有限责任公司租金2279780.82元(该租金暂计算至2019年10月25日），2019年10月25日之后的租金按日租金2356.16元计算至双方两份《房屋租赁合同》解除之日止;自两份《房屋租赁合同》解除后,被告按日租金2356.16元的标准支付原告房屋占有使用费至被告实际返还房屋之日止;三、被告呼和浩特市友谊医院有限责任公司于本判决生效后30日内支付原告内蒙古华信农业开发有限责任公司违约金939800元;四、被告呼和浩特市友谊医院有限责任公司于本判决生效后30日内支付原告内蒙古华信农业开发有限责任公司房屋装修费用120万元；驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币42257元、财产保全费5000元（原告已预交），合计47257元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 王采生人民陪审员 孟丽旌人民陪审员 陈文登 二0二0年四月十六日书 记 员 徐晓华