山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0213民初7162号原告：中国农业银行股份有限公司青岛李沧支行，住所地青岛市李沧区。负责人：徐某某，职务行长。委托诉讼代理人：栾某，山东岛城律师事务所律师。被告：李某某，男，汉族，户籍所在地青岛市黄岛区。被告：于某某，女，汉族，户籍所在地青岛市黄岛区。原告中国农业银行股份有限公司青岛李沧支行与被告李某某、被告于某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人栾栋到庭参加诉讼，被告李某某、被告于某某虽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李某某、于某某立即偿还原告《个人购房担保借款合同》项下借款本金377546.65元、利息（含正常利息、复利、罚息）13164.04元（截止到2019年9月26日）；2、判令自2019年9月27日至实际清偿之日止的贷款利息由被告李某某、于某某承担；3、判令原告对被告李某某提供抵押的位于青岛市开发区某户房产处置后所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用、保全费、律师费28542元等费用由两被告承担。事实与理由：2015年11月24日，原告与被告李某某签订编号为某号《个人购房担保借款合同》，被告李某某向原告借款45万元，借款期限168个月，自2016年1月21日至2030年1月20日。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之十后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。贷款执行年利率4.41%。还款方式采等额本息还款法，还款周期为一个月，每期末月的借款发放日对应日为还款日。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告李某某以其名下位于青岛市开发区某户房产为本合同项下借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，他项权证号（2016）青岛市黄岛区不动产证明第某号。2016年1月21日，原告依约向被告指定的账户发放贷款45万元。被告于某某向原告出具共同还款承诺书，愿意为被告李某某在原告处上述贷款本息、违约金及为实现债权所未付的所有费用承担共同还款及连带担保责任。现因被告出现逾期，至今一直未按期还款，依据借款合同第十一条约定，原告有权提前收回借款，行使担保权。为维护原告的合法权益，故诉至法院，望依法判如所请。被告李某某、被告于某某未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交编号为某号《个人购房担保借款合同》、借款凭证、房地产他项权证、共同还款承诺书、户籍证明、结婚证、欠款明细、委托代理协议、进账单、律师费发票各一份，被告李某某、被告于某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃答辩、质证的权利，本院依法推定原告提交的证据真实，对原告提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。关于被告李某某、被告于某某的婚姻登记情况，本院于2020年1月8日发出调查令进行调查，调查查明两被告系夫妻关系。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2015年11月24日，原告作为贷款人、被告作为借款人，签订编号为某号《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款人贷款用于归还购买房产的借款，所购房屋位于青岛市开发区某户，面积为101.63平方米，房屋总价款75万元。贷款金额为45万元，贷款期限为168个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，贷款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，贷款利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。贷款执行利率为年息4.41%。借款人申请并授权贷款人将全部借款直接划入指定账户，借款人按月等额本息还款，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。逾期利率为年息6.61%。借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，并办理抵押登记手续，担保范围为本合同项下的全部债务，包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未能按期、足额偿还贷款本息，属违约行为，原告有权宣布贷款立即到期，提前收回已发放贷款并提前行使担保权。2、被告于某某与被告李某某系夫妻。被告于某某签署共同还款承诺书、面谈笔录，同意以所购房产设定抵押、办理抵押登记手续，承诺当借款人李某某未履行上述借款合同规定的还款义务时，被告于某某愿意为上述借款合同项下借款与李某某承担共同还款责任及承担连带担保责任。承担还款责任的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金及贷款人为实现债权支付的所有费用。3、原被告就被告李某某名下位于青岛市开发区某房产在青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记手续，2016年1月13日，原告取得编号为鲁（2016）青岛市黄岛区不动产证明第某号抵押权证书，原告系上述房产他项权利人。4、2016年1月21日，原告向被告发放贷款45万元，借款凭证记载借款期限自2016年1月21日至2030年1月20日止。5、原告称，被告从2018年12月21日之后，再未还本付息，截至2019年9月26日，尚欠借款本金377546.65元、利息13164.04元（按照合同约定计算，所欠利息中包含正常利息、复利和罚息）。6、原告因本案支出律师费28542元。本院认为，原告与被告李某某签订的《个人购房担保借款合同》依法成立并有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行合同义务。原告按照合同约定向被告发放45万元借款后，被告李某某应当按照合同约定履行还款义务。被告于某某签署共同还款承诺书，表示愿意与借款人李某某共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，于某某签署上述文书的行为表明，其对李某某向原告贷款45万元、并以青岛市开发区某房产提供抵押的事实明知，且同意与李某某共同承担贷款产生的法律责任。被告于某某作为共同债务人，应当与李某某承担共同还款责任。被告李某某、被告于某某拖欠借款本息的行为系违约行为，按约原告有权宣布借款提前到期，要求两被告立即清偿未还款项以及所产生的利息及产生的律师费。关于欠款数额，两被告未到庭举证其还款情况，应当承担举证不能的法律后果，其欠款数额依据原告的主张及举证为准。原告举证足以证明，两被告自2018年12月21日开始未按期还款，截至2019年9月26日两被告尚欠借款本金377546.65元、利息（含正常利息、复利和罚息）13164.04元，合计390710.69元，原告要求被告偿还截至2019年9月26日借款本金377546.65元、利息（含正常利息、复利和罚息）13164.04元，本息合计390710.69元的诉讼请求成立，本院予以支持。关于原告要求被告支付自2019年9月27日起至实际清偿之日，按照合同约定计算的利息及罚息、复利，未超出合同约定和法律规定，本院予以支持。另，原、被告双方在贷款合同中约定律师费由被告方承担，原告提交的证据足以证明其已经实际支出律师费，故对原告主张的律师费损失，本院予以支持。原告主张就抵押物青岛市开发区某房产享有优先受偿权，原告是涉案抵押房屋的抵押权人，因此其对该涉案抵押房屋拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内拥有第一顺序的优先受偿权。上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价值不足债权数额的部分由两被告继续清偿。原告该项诉讼请求成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李某某、被告于某某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司青岛李沧支行借款本金377546.65元并支付利息（含正常利息、复利和罚息）13164.04元（截止2019年9月26日）；二、被告李某某、被告于某某于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司青岛李沧支行自2019年9月27日起至实际给付之日止，按照《个人购房担保借款合同》约定的利率计算的利息、罚息和复利；三、被告李某某、被告于某某于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司青岛李沧支行律师费损失28542元；四、原告中国农业银行股份有限公司青岛李沧支行对被告李某某、被告于某某位于青岛市开发区某房产就上述第一、二、三项债权享有优先受偿权。如果两被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7589元，减半收取3794.5元、保全费2770元，共计6564.5元（原告已预交），由两被告负担，两被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告6564.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  毛国宏二〇二〇年二月二十八日法官助理张栋书记员沈佳妮书记员黄斌