湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0105民初211号 原告：北京银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市天心区湘江中路二段**华远华中心**102。 负责人：李佳，行长。 委托诉讼代理人：甘费、余希，湖南芙蓉律师事务所律师。 被告：刘红霞,女，1976年8月28日出生，汉族，住湖南省新邵县。 原告北京银行股份有限公司长沙分行诉被告刘红霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行股份有限公司长沙分行的委托诉讼代理人甘费到庭参加了诉讼，被告刘红霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，经缺席审理，本案现已审理终结。 原告北京银行股份有限公司长沙分行向本院提出诉讼请求：1、被告刘红霞立即偿还原告贷款本息合计390399.27元，其中本金381025.42、利息8648.9元、罚息724.95元（暂计至2020年9月6日，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）;2、被告刘红霞承担原告为实现上述债权而产生的律师费共计人民币19519元；3、原告对被告提供抵押的位于湖南省长沙市雨花区××路××号××栋××号房在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年11月15日，原告与被告签订了《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，依据合同约定，原告向被告发放贷款46万元整，并按合同约定履行担保及还款义务。但被告接受贷款后未按合同约定按时偿还贷款本息，原告多次催收未果，为维护原告合法权益，请求判若所请。 被告刘红霞未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见，在举证期限内亦未向本院提交任何书面证据。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、原告北京银行股份有限公司长沙分行为贷款人、抵押权人；被告刘红霞为借款人、抵押人。 2、2017年11月15日，贷款人与借款人签订了《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定：借款人向贷款人借款46万元整；借款期限为120个月；贷款利率为放款日的同期基准利率上浮15%，在中国人民银行调整基准利率调整日次年1月1日起调整，逾期罚息利率为合同利率上浮50%。还款方式为等额本息还款；被告提供位于湖南省长沙市雨花区××路××号××栋××号房作为涉案借款的抵押担保。借款人违约时，贷款人有权就逾期部分按约定利率水平加收罚息，有权解除合同、宣布贷款本息和其他应付款项全部或部分提前到期并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的律师费、诉讼费等损失。双方还约定了送达地址等其他内容。 上述合同签订后，贷款人按合同约定向借款人发放了贷款，借款人已经就合同项下所涉房屋办理抵押登记手续。借款人在借款后未按合同约定按时还款，至庭审前，多次逾期，截至2020年9月6日，被告尚欠原告欠款本金381025.42、利息8648.9元、罚息724.95元。 因借款人逾期还款，贷款人为实现债权，与律师事务所签订了《委托代理合同》，委托律师处理涉案事宜。 本院认为，一、贷款人与借款人签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》的主要内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应严格按合同约定履行。合同签订后，贷款人已按合同约定将贷款发放给借款人，履行了合同义务，但借款人未按合同约定按时足额还款，多次逾期，构成严重违约，应承担相应的违约责任。根据双方合同约定，贷款人有权收回全部贷款本金、利息、罚息。如在本判决确定的截止日期之后存在新的还款，可从应还款金额中直接抵扣。二、因借款人违约未及时归还贷款，贷款人委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系贷款人因借款人违约所致的实际损失，且符合法律的规定及双方合同的约定，故本院对原告主张的实现债权的费用酌情予以确认。三、涉案抵押物已办理抵押权登记，双方抵押权成立，贷款人主张对抵押物行使抵押权并在上述债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持；四、被告刘红霞未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告刘红霞在本判决生效之日起十日内向原告北京银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金381025.42、利息8648.9元、罚息724.95元（利息、罚息计算截止到2020年9月6日，此后至借款实际归还之日的利息、罚息比照双方约定计算）； 二、被告刘红霞在本判决生效之日起十日内向原告北京银行股份有限公司长沙分行支付实现债权的费用11711元； 三、若被告未履行本判决所确定的第二、三项金钱给付义务，原告北京银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，对借款人所有的位于湖南省长沙市雨花区××路××号××栋××号房优先受偿； 四、驳回原告北京银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7448元因适用简易程序减半收取3724元，由被告刘红霞负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  刘玉玲 二〇二一年一月二十日 代理书记员  范练洁 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。