江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0505民初7524号原告：中国建设银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区狮山路**。负责人：周颖峰，该行行长。委托诉讼代理人：徐波，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹晓青，江苏新苏律师事务所实习律师。被告：柏林,男,1983年11月3日出生,汉族,住苏州。被告：苏州华丽家族置业投资有限公司,,住所地苏州太湖国家旅游度假区梅舍路**法定代表人：王励勋，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：蒋存励，江苏智择律师事务所律师。委托诉讼代理人：车云峰，江苏智择律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称建行新区支行）与被告柏林、苏州华丽家族置业投资有限公司（以下简称华丽家族公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案后，依法适用简易程序。本院于2020年1月6日公开开庭审理了本案。原告建行新区支行的委托诉讼代理人徐波、曹晓青，被告华丽家族公司的委托诉讼代理人蒋存励、车云峰到庭参加诉讼，被告柏林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行新区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告柏林清偿原告贷款本金728865.04元，利息44353.95元、本金罚息454.19元、利息罚息2034.06元，共计775707.24元（欠息暂算至2019年12月3日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；2、判令被告柏林承担原告实现本债权所支付的律师费用38928元；3、判令被告华丽家族公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告柏林、华丽家族公司承担本案案件受理费、财产保全费。事实和理由：2016年7月14日，被告柏林作为借款人、被告华丽家族公司作为保证人与原告签署《个人住房(商业用房)借款合同》，向原告借款76万元用于购买被告华丽家族公司销售的房屋。2016年7月15日，原告按约发放贷款。借款后，被告柏林并未按约还款，至2019年11月15日，拖欠本金10877.08元、利息42682.84元。根据借款合同约定，原告现要求被告柏林立即提前偿还全部借款，即归还贷款本金728865.04元、利息44353.95元、本金罚息454.19元、利息罚息2034.06元，共计775707.24元(欠息暂算至2019年12月3日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日)。被告华丽家族公司应对被告柏林上述债务承担连带清偿责任。因被告未履行义务，故原告诉至法院。被告华丽家族公司辩称：1、借款本金、利息、本金罚息、利息罚息请求法院依法核实；2、律师费标准及依据请求法院依法认定；3、因该借款合同是由被告柏林违约所致，故案件受理费、保全费应当由被告柏林承担；4、案涉房屋因被告柏林之前的诉讼，先被法院查封，现已被拍卖，目前在园区法院尚有余款867921.85元，且已经被贵院依法保全，该金额足以支付本案全部款项，请求法院优先处理，如果该公司在此后依法代偿了案涉金额，其有权就该房屋的拍卖价款优先受偿。被告柏林未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、结清试算、《委托代理协议》作为证据，被告华丽家族公司对证据真实性均无异议，被告柏林未到庭质证亦未提交证据。本院对原告提交的上述证据的真实性予以确认，可以作为本案事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月14日，原告（贷款人）与被告柏林（借款人、抵押人）及被告华丽家族公司（保证人）签订编号为322988611-2012-20160572496《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款人将借款用于购买坐落于xxx的房屋。借款金额为柒拾陆万元整。贷款人将款项一次性划入借款人指定账户（户名：苏州华丽家族置业投资有限公司、账号：32×××76、开户银行：建行苏州干将支行），借款期限为叁佰陆拾（2016年7月14日-2046年7月14日）个月，借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。贷款的利率调整日为每年1月1日。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。日利率=年利率/360=月利率/30，但贷款人与借款人另有特殊约定的除外。借款人采用等额本息还款方法。约定还款日为借款期限内内每月的15日，首次还款日为贷款发放日次月的15日。借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照上述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期本息的行为。合同项下的保证方式为保证和抵押。保证人在合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保成立、是否无效，是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任。抵押人以苏州太湖国家旅游度假区香山街道太湖汇景花园一区3-406的房产设定抵押。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即为违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。各方另对合同其他条款等进行了约定。原告在该合同尾部的贷款人处签章确认，被告柏林在借款人及抵押人处均予以签名，被告华丽家族公司在保证人处签章确认。上述合同签订后，原告依约于2016年7月15日向上述借款合同约定的账户发放了贷款76万元。原告庭审中向本院确认，被告柏林未能按约履行还款义务，自2019年7月19日后再未归还任何款项；截至2020年1月6日，被告共结欠贷款本金728865.04元，欠息包括利息47414.58元、本金罚息530.77元、利息罚息2343.93，共计779154.32元。庭审中，被告华丽家族公司确认其在本案中应承担连带担保责任。另查明，原告与江苏新苏律师事务所签订《委托代理协议》一份，委托该所指派律师代理原告向本院提起诉讼，并约定支付律师费38928元。本院认为，原告与被告柏林及被告华丽家族公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，是合法有效的，各方均应按约履行。原告按约发放贷款后，被告柏林未按约归还贷款本息已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告有权依照借款合同的约定宣布该合同项下的贷款立即到期，并要求被告柏林归还借款本金，并支付相应欠息。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故此后裁判贷款利息的基本标准应为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。根据中国人民银行相应规定，商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。本案合同双方约定的利率为基准利率水平上下调5%，此前5年期以上贷款基准利率为4.9%，本案双方合同执行利率为4.655%。全国银行间同业拆借中心于2019年12月20日公布的5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.8%，与本案双方合同执行利率4.655%差值为0.145%。故本案双方合同此后的利息计算标准为全国银行间同业拆借中心公布的5年期贷款市场报价利率（LPR）减0.145%，相应的罚息亦在此标准上计算。关于原告要求被告承担原告为实现债权支付的38928元律师费损失的诉讼请求符合合同约定，也未明显过高，虽然尚未实际支付，但本案中原告确实委托律师到庭参加诉讼，结合其主张的金额，该费用属于因被告违约而必然会产生的损失，故本院予以认可。被告华丽家族公司作为被告柏林在案涉借款合同项下的阶段性连带责任保证人，依据合同的约定应对被告柏林的上述债务承担连带清偿责任，在其承担保证责任后，有权向被告柏林追偿。同时，被告柏林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告柏林应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行归还借款本金728865.04元，并支付利息47414.58元、罚息530.77元、利息罚息2343.93元，共计779154.32元（欠息暂计算至2020年1月6日，之后的本金罚息以本金728865.04元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的5年期贷款市场报价利率（LPR）减0.145%后再上浮50%计算至实际结清之日；利息罚息以利息47414.58元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的5年期贷款市场报价利率（LPR）减0.145%后再上浮50%计算至实际结清之日）。二、被告柏林应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失38928元。三、被告苏州华丽家族置业投资有限公司对被告柏林的上述债务承担连带清偿责任；并有权在承担连带清偿责任后向被告柏林进行追偿。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：62×××65）当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11946元，减半收取5973元,财产保全费5000元，合计10973元，由二被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  师永义二〇二〇年一月二十一日书记员  朱叶蓁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。