山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0214民初8827号原告：青岛市城阳区河套街道上疃居委会，住所地青岛市城阳区河套街道上疃社区，统一社会信用代码：55370214B6099094X7。法定代表人:孟庆有，该居委会主任。委托诉讼代理人：王德奎，山东和春律师事务所律师。被告：青岛天健水产养殖有限公司，住所地青岛市城阳区河套街道河套社区，统一社会信用代码：91370222069075035U。法定代表人：徐翠香，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘清峰，山东森嵘（城阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：石雯君，山东森嵘（城阳）律师事务所律师。被告：吴自翔，女，1998年7月15日生，汉族，住青岛市城阳区。委托诉讼代理人：刘清峰，山东森嵘（城阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：石雯君，山东森嵘（城阳）律师事务所律师。被告：吴元松，男，1973年2月16日生，汉族，住青岛市城阳区。被告：青岛恒晟卓越装饰有限公司，住所地青岛市红岛经济区河套街道孙哥庄东社区居民委员会东10米，统一社会信用代码：91370222MA3Q3LFK9T。法定代表人：徐克革，该公司执行董事兼总经理。第三人：青岛钢铁有限公司汽车运输分公司，住所地青岛市李沧区四流北路**甲，统一社会信用代码：91370213863633858B。负责人:仲超，该分公司总经理。委托诉讼代理人：王书瀚，山东琴岛律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩潇，山东琴岛（西海岸）律师事务所律师。第三人：青岛钢铁有限公司，，住所地青岛市李沧区遵义路**统一社会信用代码：91370200163565778G。法定代表人:李广阔，该公司董事长。委托诉讼代理人：王书瀚，山东琴岛律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩潇，山东琴岛（西海岸）律师事务所律师。原告青岛市城阳区河套街道上疃居委会（以下简称上疃居委会）与被告青岛天健水产养殖有限公司（以下简称天健水产公司）、被告吴自翔、被告吴元松、第三人青岛钢铁有限公司汽车运输分公司（以下简称青岛钢铁运输分公司）、第三人青岛钢铁有限公司（以下简称青岛钢铁公司）土地租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据原告的申请，本院依法追加青岛恒晟卓越装饰有限公司（以下简称恒晟装饰公司）为被告，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序进行了审理。原告上疃居委会委托诉讼代理人王德奎，被告天健水产公司委托诉讼代理人刘清峰，被告吴自翔委托诉讼代理人刘清峰，第三人青岛钢铁运输分公司委托诉讼代理人韩潇，被告青岛钢铁公司委托诉讼代理人韩潇到庭参加了诉讼。被告吴元松、被告恒晟装饰公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上疃居委会向本院提出诉讼请求：1.判令四被告从位于原河套福利厂西、胶马路北的土地上搬离，将占用的土地腾退给原告；2.判令四被告自2016年10月1日起至将土地腾退给原告之日止，每年给付原告土地占用费45000元；3.诉讼费由四被告承担。事实与理由：位于原河套福利厂西、胶马路北的4.5亩土地系原告所有，于1996年10月1日至2016年9月30日期间出租给青岛钢铁运输分公司使用。该公司自2014年1月1日起转给被告使用，期满后被告未经原告允许，仍占用该土地至今，也未向原告缴纳任何费用。天健水产公司系自然人独自公司，股东为吴自翔。请求判如所请。被告天健水产公司、被告吴自翔共同辩称，原告所诉无事实和法律依据，原告无证据证明其是案涉土地及地上附着物、建筑物的所有权人。两被告之间的财产相互独立，原告无证据证明案涉土地及地上附着物、建筑物由两被告控制使用。原告所诉应当依法予以驳回。被告吴元松未答辩,亦未提交证据。被告恒晟装饰公司未答辩,亦未提交证据。第三人青岛钢铁运输分公司、第三人青岛钢铁公司共同辩称，青岛钢铁运输分公司于2013年12月31日将案涉土地地上建筑物以及附属设施转让给了天健水产公司，天健水产公司也同时取得了相应的土地租赁权。原被告围绕诉辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：1996年8月13日，原告上疃居委会（甲方）与青岛钢铁集团公司汽车运输公司（乙方）签订《租赁土地及有关事项协议书》，主要约定，由乙方在甲方征用的土地上建一处汽车修理厂，其土地使用为租赁形式。乙方租赁甲方土地东西长40.5米，南北长73.96米，共占土地面积4.5亩。方位座落在河套福利厂西，胶马公路北处。租赁期间，乙方对其所有的土地享有全部使用权及转租权。协议租赁期限为20年，每年租赁费2500元/亩，每年乙方应向甲方缴纳租赁费11250元，在租赁期内乙方共应向甲方缴纳租赁费225000元。交款方式共分四期付清：第一期从1996年10月1日，乙方应付给甲方56250元；第二期从2001年10月1日，乙方应付给甲方56250元；第三期从2006年10月1日，乙方应付给甲方56250元；第四期从2011年10月1日，乙方应付给甲方56250元。如到期不缴纳按欠款现金总额的10%扣发乙方滞纳金。土地使用性质，在租赁期限内，乙方以投建汽车修理厂、饭店、商店等，如出现其它项目变更，必须保证在无污染情况下，经甲、乙双方另行协商解决，须在征得主管部门同意情况下进行。乙方的厂区投建前，由甲方负责征用乙方所需的全部土地，其有关征用费及上级主管单位的各种费均由乙方承担。乙方的水、电、通讯设施，甲方负责给予解决办理，其设施费均由乙方负担。甲、乙双方的租赁土地协议有效期内，如出现法定人变动，所签协议不变，仍然生效。租赁期满后，如乙方需继续租赁，必须在条件具备同等情况下，乙方优先继续租赁。如乙方不能继续租用，有甲、乙双方协商解决其固定资产的处理等问题。甲、乙双方租赁协议自1996年10月1日至2016年9月30日。青岛钢铁集团公司汽车运输公司变更名称为被告青岛钢铁运输分公司。青岛钢铁运输分公司系被告青岛钢铁公司的分支机构。2013年12月31日，青岛钢铁运输分公司（甲方）与天健水产公司（乙方）签订《协议书》一份，主要约定，就乙方购买甲方资产达成以下协议，以资共同遵守。甲方所有的资产(以下筒称该资产)位于青岛市红岛高新区上疃社区，，地上建筑物及附属设施详见附件一甲方同意将对该资产所享有的权益转让给乙方。该资产占用范围内的土地由甲方租赁获取(租赁期限详见第五条)且该资产范围内的房屋尚未办理权属证书，本协议签署前，乙方对该资产的权属情况及资产现状均已充分知悉，并同意在该资产现状的基础上签署本协议。出售价格：甲方以30万元的价格出售对该资产所享有的权益，乙方同意受让，该转让价款仅为乙方受让该资产权益所支付的对价，因乙方受让该资产及其权益所产生的其他税费由乙方另行承担。乙方于本协议签订后当日内一次性付清全部转让价款，并将全部转让价款汇入甲方指定账户。资产交付时间：甲方收到全部转让价款后次日内，按照本协议附件一约定的资产向乙方办理交接，乙方应当按时接收该资产，乙方逾期接收的，自前述期限届满之日起，视为甲方已经向乙方交付了该资产。租赁事宜：甲方与第三方的土地租赁合同于2016年9月30日到期，租赁费已全部交清，在租赁合同到期后，由乙方自行与第三方协商续租问题，因此发生的一切费用与甲方无关。因该资产占用范围内土地租赁期限届满、该资产被征收、征用、市政规划等原因导致乙方不能利用该资产的，甲方不承担任何违约责任。附件一，甲方所有资产情况，该资产占用范围内的土地由甲方租赁获取，该土地东西长40.5米，南北长73.96米，共占土地面积4.5亩。甲方与第三方的土地租赁合同于2016年9月30日到期，租赁费已全部交清。该土地地上建筑物及附属设施情况如下：1.建有一3层楼，面积900平方米；2.院内建一厂房，面积约670平方米，厂房内带有天车1部；3.院内建一小楼，面积约300平方米。青岛钢铁运输分公司与天健水产公司均主张双方已履行该协议。天健水产公司称曾让被告吴元松使用过案涉土地及地上建筑物等，现吴元松已不使用。2020年5月22日，天健水产公司（甲方）与恒晟装饰公司签订《资产转让协议》，主要约定，甲方于2013年12月31日从青岛钢铁运输分公司处购买资产一处，经双方协商，就该处资产转让事宜达成如下协议：甲方已将与青岛钢铁运输分公司签订合同出示给乙方，乙方对该资产的情况也已全部了解。乙方同意以200万元购买该处资产，于资产交付后3日内50万元，余款于2020年12月31日前付清。资产交付时间2020年6月14日。自本协议签订后发生的所有纠纷，与甲方无关，由乙方自行处理。天健水产公司称其与恒晟装饰公司于2020年6月办理了交付手续。2020年8月3日，天健水产公司向上疃居委会账户转账56250元，转账回单备注载明租赁费。天健水产公司主张其转账的是2016年10月1日至2021年9月30日五年的租赁费。本院认为，综合原、被告及第三人的诉辩理由，本案争议的焦点问题是：一、是否应腾退案涉土地及由谁腾退的认定；二、是否应支付土地占有使用费、占有使用费的数额及由谁支付的认定。本院评判如下：关于第一个焦点问题，上疃居委会与青岛钢铁运输分公司签订的《租赁土地及有关事项协议书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同约定青岛钢铁运输分公司有转租权，故青岛钢铁运输分公司有权将案涉土地转租给天健水产公司。青岛钢铁运输分公司与天健水产公司签订的《协议书》约定“甲方与第三方的土地租赁合同于2016年9月30日到期，租赁费已全部交清，在租赁合同到期后，由乙方自行与第三方协商续租问题，因此发生的一切费用与甲方无关”，故转租期限在租赁期限内，转租协议亦系双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，亦属合法有效。《租赁土地及有关事项协议书》约定的租赁期限届满后，青岛钢铁运输分公司未就合同终止与上疃居委会达成一致意见，天健水产公司亦未与上疃居委会就案涉土地租赁事宜达成协议；上疃居委会明知租赁合同期满，未与青岛钢铁运输分公司就固定资产的处理等问题进行协商，也未要求青岛钢铁运输分公司腾退案涉土地；根据《合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，青岛钢铁运输分公司作为《租赁土地及有关事项协议书》的承租方，自2016年10月1日起应视为与上疃居委会存在不定期租赁合同关系。上疃居委会可以随时解除合同，现其要求腾退案涉土地，实际就是要求解除合同，对此本院予以支持。天健水产公司提交了《资产转让协议》证明已将案涉土地上的地上建筑物及附属设施等转让给恒晟装饰公司，因恒晟装饰公司未到庭对该协议进行确认，天健水产公司也未提交证据证明双方已按该协议履行完毕，本院对天健水产公司的该主张不予采信；天健水产公司也未提交证据证明案涉土地由他人使用，故天健水产公司作为案涉土地的次承租人，应承担腾退案涉土地的义务，上疃居委会要求其腾退案涉土地，本院予以支持。因天健水产公司未就案涉土地上的地上建筑物及附属设施等主张权利，本案中对合同解除后地上建筑物及附属设施等不予一并处理，其可另行主张。上疃居委会要求吴自翔、吴元松、恒晟装饰公司承担腾退责任，无事实和法律依据，本院不予支持。关于第二个焦点问题，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。故自2016年10月1日起青岛钢铁运输分公司应按《租赁土地及有关事项协议书》约定的租赁费标准支付租赁费，上疃居委会申请对案涉土地的租赁费价格进行鉴定，于法无据，本院不予支持。但因案涉土地自2016年10月1日起由天健水产公司占有使用，诉讼过程中，天健水产公司已于2020年8月3日按《租赁土地及有关事项协议书》约定的租赁费标准，支付给上疃居委会2016年10月1日至2021年9月30日止的租赁费56250元，上疃居委会再要求支付占有使用费已无事实依据，本院不予支持。天健水产公司腾退案涉土地后，尚未使用期间的租赁费，其可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告青岛天健水产养殖有限公司于本判决生效后30日内将案涉土地（即坐落在河套福利厂西、胶马公路北，东西长40.5米，南北长73.96米）腾退给原告青岛市城阳区河套街道上疃居委会；二、驳回原告青岛市城阳区河套街道上疃居委会的其他诉讼请求。案件受理费3900元，由原告负担2700元，被告青岛天健水产养殖有限公司负担1200元。被告青岛天健水产养殖有限公司负担部分应在本判决生效之日起10日内直接支付原告如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  赵丕杰人民陪审员  纪利燕人民陪审员  纪玉铸二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  张玉全