淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初8410号原告：胡军，男，汉族，1971年7月10日出生，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：殷昌吉，江苏群汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：许士广，江苏群汇律师事务所律师。被告：江苏农垦建设有限公司淮安租赁分公司，住所地淮安市北京北路119号，注册号：320800000009974（已吊销）。负责人：席于高。被告：江苏农垦建设有限公司，住所地南京市玄武区中山东路311-1号东宫大厦，统一社会信用代码：913200001347513879。法定代表人：邵贵祥，职务董事长、总经理。委托诉讼代理人：徐永东，该公司办公室主任，男，汉族，1967年2月20日出生，住南京市浦口区。被告：席于高，男，汉族，1961年7月14日出生，住南京市白下区。原告胡军诉被告江苏农垦建设有限公司淮安租赁分公司（以下简称：租赁分公司）、江苏农垦建设有限公司（以下简称：农垦建设）、席于高建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭公开开庭进行审理。原告胡军及其委托诉讼代理人殷吉昌、许士广，被告农垦建设委托诉讼代理人徐永东，被告席于高同时作为租赁分公司负责人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告胡军向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告租赁分公司之间的租赁关系，被告租赁分公司、农垦建设返还钢管6694.8米和扣件4564只或者拆抵人民币91563.3元；2、判令被告租赁分公司、农垦建设支付钢管、扣件租金合计228196元；3、本案诉讼费用由被告租赁分公司、农垦建设承担。事实和理由：自2006年起，原告与被告租赁分公司建立长期钢管、租赁合同关系，双方互有租赁发生。2017年5月31日，经与被告租赁分公司负责人结算，其尚欠原告钢管、扣件租金361344元。因考虑双方长期合作关系，经双方协商，原告同意自2013年9月11日起将钢管单价由每天0.01元/米调整为0.008元/米、扣件单价由每天0.006元/只调整为0.004元/只。经计算，截止2019年8月11日，被告租赁分公司尚欠原告租金347996元。期间，被告租赁分公司支付164800元，原告付其租金45000元，其尚欠原告钢管6694.8米、扣件4564只。由于被告租赁分公司已吊销营业执照，故被告农垦建设亦应当承担相应责任。经原告多次催要无果，请求法院依法判决。被告租赁分公司、席于高辩称：我方认可租赁分公司与原告间互有租赁的关系，但双方仍有帐没有结清。欠原告钢管6694.8米、扣件4564只是事实。双方主要分歧在2013年9月11日双方在我公司算帐时，原告从我处拿了944只顶丝，顶丝用来折抵扣件或计算租金。该部分费用原告一直没有纳入到总金额中进行扣抵。被告农垦建设辩称：原告与我方没有租赁关系，被告租赁分公司在2013年1月已经被吊销营业执照，其后的经营行为与我方无关系。请求驳回原告对我方的诉请。根据原、被告举证、质证及陈述，双方无争议的事实如下，本院予以确认：被告农垦建设系由江苏农垦建筑安装工程总公司于2003年4月29日更名而来，是从事脚手架施工；钢管、扣件租赁服务的有限责任公司。被告租赁分公司系农垦建设的分公司，于2013年1月30日被吊销营业执照，但一直未办理注销登记。从2006年起，原告胡军与被告租赁分公司互相租赁钢管、扣件等，双方未签订过书面合同，长期存在租赁关系。2006年12月11日至2013年9月11日期间，双方口头约定钢管租赁价格为0.01元/米/天，扣件租赁价格为0.006元/只/天，2013年9月11日以后，钢管租赁价格调整为0.008元/米/天，扣件租赁价格调整为0.004元/米/天。被告租赁分公司尚欠原告胡军租赁钢管8909.2米、扣件7545只、租金187318.08元。2016年5月16日，被告租赁分公司返还原告钢管2214.4米，尚余6694.8米未还。此后没有再归还过其他的钢管和扣件。2017年5月31日，原告胡军与被告租赁分公司材料员席凡（即被告席玉高之子）进行对账，并在钢管扣件租金结算表上签名确认，该结算表显示2006年12月11日至2017年5月31日期间，由最初原告胡军租赁被告租赁分公司的钢管、扣件逐渐转化为被告租赁分公司租赁原告胡军的钢管、扣件，截至2017年5月31日，被告租赁分公司尚欠原告胡军扣件7545只、钢管6694.8米、租金361344.8元；每米钢管的租金为0.01元/天、每只扣件的租金为0.006元/天。2013年9月11日，被告租赁分公司交给原告胡军顶丝944只。原告胡军主张其以顶丝12元/只的价格折抵扣件（3.8元/只）2981只，故从2013年9月11日起，被告租赁分公司尚余扣件4564只。原告胡军自愿按每米钢管0.008元/天、每只扣件0.004元/天的标准从2013年9月11日起计算租金，截止2019年8月11日共产生租金347996元。被告租赁分公司在租赁期间分多次共计付过原告胡军租金164800元，原告胡军向被告租赁分公司支付租金45000元，被告租赁分公司共计欠付原告胡军租金228196元。庭审中，被告租赁分公司认可尚欠原告扣件4564只，但认为其顶丝规格均为70*35，单价应为40元/只。原告胡军不予认可，主张顶丝的规格为50*28、50*30、50*32，单价为12元/只。被告租赁分公司主张为证明其顶丝的价格为40元/只及每只租金标准为0.08元/天，提供其与其他公司签订的顶丝租赁合同以及结算清单佐证，该组证据显示2010年时顶丝价格为30元/只、每只租金为0.1-0.15元/天；2008年时每米钢管租金为0.015元/天、每只扣件租金为0.01元/天。对此，原告胡军不予认可，认为顶丝价格每只12元左右、租金在0.02-0.03元之间。本案在审理过程中，原告胡军明确表示其与被告租赁分公司之间存在租赁关系，列席于高为被告是为了查清案件事实。以上事实，有营业执照、《钢管扣件租赁结算表》、《周转材料租用单》以及原、被告当庭陈述载卷证明。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告胡军与被告租赁分公司虽然未签订书面合同，但是双方从2006年起就实施了具体的租赁行为，并对钢管、扣件的租赁价格进行了口头约定，在实际操作中按约定进行结算、支付款项，形成了事实上的租赁关系。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限内通知承租人。本案中，原、被告双方未约定租赁的具体期限，因此形成不定期租赁关系。现原告胡军以被告方长期拖欠租金为由要求解除关系，系其行使单方合同解除权，符合法律规定，本院照准。租赁合同解除后，承租人应当返还租赁物。本案中，原告胡军与被告租赁分公司的租赁关系解除，被告租赁分公司对其承租的租赁物负有返还义务。现原告胡军要求被告租赁分公司返还扣件4564只、钢管6694.8米，符合法律规定，本院予以支持。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本案中，从2006年12月11日至2019年8月11日期间，原告胡军与被告租赁分公司相互发生租赁钢管扣件和行为，经结算，被告租赁分公司共计欠原告胡军钢管、扣件租赁费347996元，抵冲被告租赁分公司已支付164800元、原告胡军向被告租赁分公司支付租金45000元，被告租赁分公司欠付原告胡军租金228196元。现原告胡军要求被告租赁分公司支付该款，符合法律规定，本院予以支持。当事人应当对自己的主张承担举证责任。被告租赁分公司认可2013年9月11日尚欠原告胡军扣件为7545只，亦陈述此后未归还过扣件，在庭审中一方面对原告胡军用顶丝折抵扣件后尚余扣件4564只无异议，另一方面又提出顶丝折抵过低，应按40元/只计算，两者陈述存在矛盾。被告租赁分公司提供的证据是其与其他公司签订的顶丝租赁合同，原告胡军对合同真实性不予认可。该合同上并未标明顶丝的规格和价格，另该合同及结算表系2010年形成，即使该合同和结算单为真实，也不能证明被告租赁分公司交付给原告胡军的顶丝与结算单中的顶丝型号、价格是相同，故对被告租赁分公司主张其交付的顶丝规格为70*35、单价为40元/只，证据不足，本院不予采信。公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。被告租赁分公司系被告农垦建设的分公司，其其民事责任应当由被告农垦建设承担。被告租赁分公司于2013年1月30日被吊销营业执照后，被告农垦建设作为总公司应该及时对租赁分公司进行清算并办理注销登记，由于被告农垦建设怠于履行清算义务，导致被告租赁分公司债务未能清结，故应当对被告租赁分公司的债务承担责任。被告农垦建设主张被告租赁分公司在2013年1月吊销营业执照后的经营行为与其无关，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告胡军与被告江苏农垦建设有限公司淮安租赁分公司之间的建筑设备租赁关系；二、被告江苏农垦建设有限公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告胡军钢管6694.8米、扣件4564只；三、被告江苏农垦建设有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告胡军从2006年12月11日至2019年8月11日期间钢管、扣件租金共228196元；四、驳回原告胡军其他诉讼请求。如不能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6096元，由被告江苏农垦建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  张树维人民陪审员  陈 浩人民陪审员  马月红二〇二〇年七月二十三日法官 助理  朱惠娟书 记 员  黄海艳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限内通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。