江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初6501号原告：无锡市伟飞电缆材料有限公司，住所地宜兴市官林镇钮家，统一社会信用代码9132028225024135XF。法定代表人：谈祖卫，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴斌，江苏路修律师事务所律师。委托诉讼代理人：华翡翡，江苏路漫律师事务所律师。被告：江苏倚天云母科技有限公司，住所地宜兴市官林镇钮家村，统一社会信用代码91320282MA1WG0AE31。法定代表人：吴海峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：王洪涛，北京市海泓达律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜娜，女，该公司会计。原告无锡市伟飞电缆材料有限公司（以下简称伟飞公司）与被告江苏倚天云母科技有限公司（以下简称倚天公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告伟飞公司的法定代表人谈祖卫及其委托诉讼代理人吴斌到庭参加诉讼，被告倚天公司的委托诉讼代理人王洪涛、姜娜到庭参加诉讼。后经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2021年1月14日公开开庭进行了审理。原告伟飞公司的法定代表人谈祖卫及其委托诉讼代理人吴斌到庭参加诉讼，被告倚天公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伟飞公司向本院提出诉讼请求：1.判令倚天公司立即支付厂房租金108万元；2.判令倚天公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年4月11日，其公司与倚天公司签订房屋租赁合同一份。合同约定其公司将其坐落于宜兴市官林镇钮家村的房屋出租给倚天公司使用，出租部分的建筑面积为5000㎡，房屋用途为工业用地，租赁期间为自2018年4月10日起至2020年4月10日止。双方口头约定租金按照4万元/月结算。现租赁合同已经到期，但倚天公司仍然占有厂房，故其公司要求倚天公司支付实际占有厂房期间的所有租金。被告倚天公司辩称：1.双方约定租金为4万元/年，其公司已经支付了一年的租金；2.第二年租金因伟飞公司禁止其公司使用租赁厂房而未支付，责任在于伟飞公司。综上，应驳回伟飞公司的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：伟飞公司与倚天公司一致确认双方存在厂房租赁合同。关于租赁合同的文本形式，双方各自提供一份不同的版本。伟飞公司提供的房屋租赁合同载明，伟飞公司将其位于宜兴市××镇××村××㎡的房屋出租给倚天公司使用，租赁期限为自2018年4月10日至2020年4月10日止，合同未对租金进行约定。合同落款时间为2018年4月11日。倚天公司提供的房屋租赁合同载明，伟飞公司将其位于宜兴市××镇××村××室××宿舍××院落以及变压器出租给倚天公司使用，其中厂房3850㎡，办公室2间共30㎡，宿舍4间共120㎡，院落1000㎡，变压器1台型号为315ＫＷＡ。租赁期限为自2018年5月8日至2020年5月7日止。租金为4万元／年，租期三年，共计12万元。合同无签署日期，无经办人签字，合同甲方加盖为伟飞公司合同专用章，乙方加盖了倚天公司印章，同时倚天公司加盖了合同骑缝章，伟飞公司未加盖合同骑缝章。对于第一份合同，倚天公司的质证意见为：1.认可是倚天公司法定代表人吴海峰签署，但认为该合同未对租金进行过约定，因而无法达到伟飞公司的证明目的；2.该份合同签署的目的是为了在工商部门办理企业登记注册使用，与伟飞公司证明目的无关。对于第二份合同，伟飞公司的质证意见为：其公司未签署该份合同，对该份合同的真实性不予认可。庭审中，倚天公司无法提供签署该合同的人员信息。审理中，伟飞公司为证明倚天提供的租赁协议并非其公司所签，向本院提供：（1）集体建设用地使用权租赁合同。合同载明其公司按照9元/㎡标准向村集体缴纳租金，倚天公司提供的租赁协议载明的租金比其公司上缴租金还低，与常理有悖；（2）接处警工作登记表。载明谈祖卫于2019年9月28日向公安机关报案称有员工私自拿走财务办公室物品，伟飞公司据此证明倚天公司提供的伟飞公司印章失窃，其公司并未加盖印章。审理中，关于厂房租金标准，伟飞公司与倚天公司一致认可曾经约定按照30万元/年计算。伟飞公司主张按照40万元/年计算的原因是后续租赁面积扩大，水电扩容，故租金增至40万元/年。倚天公司则认为按照双方的约定，伟飞公司需承担两年的设备维修费用以及环评、安评费用，但倚天公司承担了上述合计264161元的费用，故租金变为4万元/年。审理中，为了证明租金标准，双方提供了同一份增值税专用发票，发票显示购买方为倚天公司，销售方为伟飞公司，发票金额为4万元，应税名称为厂房租金，发票开具时间为2019年7月11日。伟飞公司称其公司以开具发票的形式确认租金为4万元/月。倚天公司以此证明其公司已经支付了一年的租金4万元。为了证明4万元租金支付事实，向法庭提供伟飞公司与倚天公司对账单一份，对账单第三款载明伟飞公司向倚天公司开具发票总计3973733.28元，其中第二项载明“租金发票40000元＋200000元”，倚天公司对该项的解释为40000元为一年的租金，200000元为加工费，并称40000元的租金已经在对账过程中予以抵充。伟飞公司则称，对账单并未显示抵扣租金的信息。上述事实，有房屋租赁合同、租赁协议、对账单、增值税发票、接处警工作登记表、集体建设用地使用权租赁合同及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，伟飞公司与倚天公司存在厂房租赁合同，该租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案争议焦点在于，涉案厂房租金标准是多少。对于该争议焦点，本院从以下两个层面分析：第一个层面从伟飞公司主张的角度分析。伟飞公司提供的租赁合同并未对租金进行过约定，双方一致认可曾经约定的租金标准为300000元/年，而伟飞公司主张租金标准是40000元/月即480000元/年，伟飞公司对480000元/年的租金标准未提供证据证明，仅以租赁面积的扩大导致租金上调而主张租金标准为480000元/年，伟飞公司未提供证据证明租赁面积的扩大，即便租赁面积扩大，扩大后上涨的租金标准也是需要双方达成一致意见，因此伟飞公司主张的480000元/年租金标准，无事实依据，本院不予支持。第二个层面从倚天公司的角度分析。倚天公司主张租金标准为40000元/年，该主张本院不予采纳，理由如下：首先，该租金标准比伟飞公司上缴村集体的土地租金还低，再加上厂房租金，40000元/年租金标准显著低于正常标准，与常理有悖；其次，倚天公司据以证明租金标准的租赁协议存在诸多疑点。一是该协议载明的租期前后表示不一致。二是倚天公司无法提供签署协议的人员信息以供本院核实。三是合同只加盖了倚天公司骑缝章，无伟飞公司骑缝章。四是伟飞公司确因公司物品失窃向公安机关报过案。再次，对40000元/年租金标准比较低的原因，倚天公司解释为倚天公司承担了本该伟飞公司承担264161元的支出，但倚天公司依据证明上述支付的凭证均在协议签订时即2019年5月之后，而双方在签订协议时不可能预料到后期发生的费用，倚天公司的上述解释明显违背常理。最后，倚天公司提供的对账单载明“租金发票40000元＋200000元”，由此可合理推测，涉案厂房的租金远远高出40000元/年的标准。至于倚天公司将200000元解释为加工费，无事实依据，且与对账单文义不符，本院不予采信。综上，双方主张的租金标准本院均不予采纳，本院以双方共同约定和认可的初始租金标准即300000元/年作为计算本案涉案厂房租金的依据。双方一致认可租赁期限为两年，故倚天公司应付租赁期间内的租金为600000元。对于租赁期间外的租金，因倚天公司生产设备至今仍在厂房内，伟飞公司要求倚天公司支付租赁期间截止后至2020年7月10日（3个月）厂房占有费，应予支持，该期间费用计算方式，本院参照租金标准计算即25000元/月×3个月=75000元。鉴于本案是由民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，故本院依照合同法相关规定作出上述认定。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、江苏倚天云母科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市伟飞电缆材料有限公司租赁期间内租金及租赁期间外厂房占有费合计675000元；二、驳回无锡市伟飞电缆材料有限公司其他诉讼请求。如倚天公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费19520元，其中案件受理费14520元、财产保全费5000元，由伟飞公司负担3970元，倚天公司负担15550元。伟飞公司同意其预交的诉讼费用中应由倚天公司负担15550元由倚天公司向其公司直接支付，本院不再退还，倚天公司在本判决生效之日起十日内向伟飞公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  陈 智人民陪审员  张新元人民陪审员  蒋元程二〇二一年一月十五日法官 助理  袁应生书 记 员  吴 艳本案援引法律条款《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》：第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。