江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0791民初933号 原告：连云港陇东节能建材有限公司，住所地连云港市海州区云台农场工业园区。 法定代表人：渠怀龙，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王伟、郭建，江苏大运河律师事务所律师。 被告：陈涛，男，1974年9月7日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：高义虎，江苏海郡律师事务所律师。 被告：王强，男，1988年3月11日出生，汉族，现住连云港市海州区。 第三人：连云港市新殿节能建材有限公司，住所地连云港市海州区铁西路**连云港节能建材厂厂内。 法定代表人：李国巧，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐路，该公司员工。 原告连云港陇东节能建材有限公司（以下简称陇东公司）与被告陈涛、被告王强、第三人连云港市新殿节能建材有限公司（以下简称新殿公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陇东公司的法定代表人渠怀龙及其委托诉讼代理人王伟，被告陈涛，被告王强，第三人新殿公司的委托诉讼代理人徐路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陇东公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《厂房设备租赁合同》；2、判令被告支付租金853650元及占用使用费（按照每天1643.8元计算，从2020年4月1日起至被告实际返还租赁物之日止）；3、增加要求被告支付租金186350元；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月1日，原告陇东公司与原连云港华某节能建材有限公司（以下简称华某公司）签订《厂房设备租赁合同》，华某公司向原告租赁蒸压加气混凝土砌块生产线及相应的厂房、场地、设备等。双方约定租赁期限2年，从2018年4月1日至2020年3月30日，每年租金60万元。被告未履行三方协议，没有向案外人连云港楦烨商贸有限公司（以下简称楦烨公司）交付价值186350元的建筑材料，楦烨公司向连云港市海州区人民法院申请恢复执行，不能冲抵186350元租金。被告仅向原告支付部分租金，租赁期限届满后继续占有使用租赁物拒不返还。华某公司于2018年5月17日成立，注册资金500万元，公司股东为被告陈涛、王强。华某公司于2019年8月1日注销，陈涛、王强签署全体投资人承诺书，承诺华某公司注销登记前未发生债权债务等。原告多次要求被告返还租赁物并支付租金、占用使用费未果诉至法院。 被告陈涛辩称：一、本案中被告陈涛并非适格主体。原告隐瞒场地租期即将到期的情况下，于2017年3月24日与新殿公司签署租赁合同，租赁期限从2017年4月1日起至2020年4月1日止，每年租金60万元。该合同签订后一直是新殿公司对外开展业务，陈涛代为向原告支付租金。原告隐瞒场地租期2017年12月31日到期，且未与新殿公司解除租赁合同的情况下，于2018年4月1日与华某公司签订租赁合同。华某公司没有相关生产资质，没有实际占有并履行合同，仍由新殿公司使用租赁物。2019年6月6日原告的法定代表人渠怀龙出具收到新殿公司租金186350元的收条。二、原告并非完全权利人，原告依据与华某公司签订的租赁合同主张租金及返还租赁物等权利于法无据。1、原告基于其与江苏省云台农场（以下简称云台农场）签订的土地租赁合同，与新殿公司签订租赁合同，但土地租赁合同于2017年12月31日到期，同时该合同约定禁止转租等条款，该合同违反合同法第五十二条规定为无效合同。2、原告隐瞒2017年12月31日土地租期届满的情况，于2018年4月1日与华某公司签订租赁合同，违反合同法第五十二条规定为无效合同。3、2018年8月6日，云台农场向厂区下发通知，被告陈涛、新殿公司才知道原告与云台农场土地租赁合同已经到期，其后被告陈涛、新殿公司向原告要求其与云台农场续约未果，即不再向原告支付租金。且云台农场在下发通知三个月后采取断电，致使被告陈涛、新殿公司无法正常生产经营。4、被告陈涛、新殿公司不能正常生产经营后，没有占据原告的租赁物，只是将之前生产滞销的砖块堆存在场地内。原告于2020年6月派人到场地看护其租赁设备，其主张租金及返还租赁物等权利于法无据。三、被告陈涛以新殿公司的名义已向原告支付租金共计1006350元，超过原告与云台农场签订土地租赁合同有效期内的租金。四、原告增加的诉讼请求无事实和法律依据。案外人陈军、原告与陈涛代表的新殿公司于2019年6月6日签署三方协议，至2020年5月13日该协议已经履行完毕，原告无权要求陈涛或新殿公司再承担相关责任。综上，本案中原告起诉被告陈涛既无事实也无法律依据，请求法院依法查明事实。 被告王强辩称：一、原告在2018年4月与华某公司签订厂房设备租赁合同，原告还在2017年3月与新殿公司签订厂房设备租赁合同，租期从2017年4月1日起至2020年4月1日止。从2017年至今，实际是新殿公司在使用原告的厂房。二、虽然原告与华某公司在2018年4月签订了租赁合同，但是原告未将厂房设备的使用权移交给华某公司，华某公司也从未接收、使用过原告的厂房设备，双方都未实际履行该合同，且合同未履行的责任在于原告。原告厂房、设备用地是向云台农场租赁，租期从2012年1月1日起至2017年12月31日止。原告与华某公司签订租赁合同时，原告的场地租约已到期，且当时预期原告已无法与云台农场续约，云台农场还曾正式下达不续约的通知，且限期搬离。综上，我与本案不存在任何事实与法律关系，原告所诉主体不适格，应当驳回原告的诉讼请求。 第三人新殿公司陈述，原告陇东公司从云台农场租赁涉案场地，约定不得将场地进行转租。陇东公司将场地转租给我公司，云台农场要收回涉案场地，并对我公司进行停电停水。 本院经审理认定事实如下： 2011年8月8日，案外人云台农场与原告陇东公司签订《工业园区土地租赁合同》，将位于云台农场产业园32.22亩土地出租给陇东公司，租赁期限为6年，从2012年元月1日起至2017年12月31日止。双方约定年租金106326元，以后每2-3年一个周期，亩租金按10-15%递增。双方在合同第五条第5点约定，陇东公司应依法生产经营，各类排放物应符合国家和地方环保标准要求，严格遵守安全生产的有关制度，否则造成的一切损失后果由陇东公司自负；第6点约定陇东公司不得将所租土地擅自转让、租赁或抵押给第三方使用，否则云台农场有权解除合同并无偿收回土地，由此造成的一切损失由陇东公司负责。 2017年3月24日，原告陇东公司与第三人新殿公司签订《连云港陇东节能建材有限公司加气生产线租赁合同》，将原告厂内蒸压加气混凝土砌块生产线所属厂房、场地和设备出租给新殿公司使用，租赁期限从2017年4月1日起至2020年4月1日止，每年租金60万元。庭审过程中，第三人新殿公司陈述2017年至2020年6月底新殿公司在使用涉案场地、设备。 2018年4月1日，原告陇东公司又与被告华某公司签订《连云港陇东节能建材有限公司厂房设备租赁合同》，将原告厂内蒸压加气混凝土砌块生产线所属厂房、场地和设备出租给华某公司使用，租赁期限从2018年4月1日起至2020年3月30日止，每年租金60万元。双方在合同第七条约定，1、在租赁期内如华某公司须对租赁物进行技改、装修或增设他物，须事先向原告提交有关设计方案，并经原告书面同意后方可进行。2、华某公司未经原告同意，对租赁物进行改造或者增设他物的，原告可以要求华某公司恢复原状或者赔偿损失。3、技改、装修或增设他物费用均由华某公司承担。租赁期满后，华某公司对租赁物的技改及装修物归华某公司所有，原告不予任何经济补偿。第九条第三点约定，合同提前终止或有效期届满，双方未达成续租协议的，华某公司应于提前终止之日或租赁期限届满之日起10日内迁离租赁物，并将其返还原告。 2017年3月24日，新殿公司的会计李某分7笔向陇东公司法定代表人渠怀龙转账支付租金499500元；2017年1月6日，王强支付租金60000元；2017年12月6日，王强支付租金100000元；2018年5月22日，新殿公司向渠怀龙转账支付50000元；2018年5月23日，陈涛向渠怀龙转账支付50000元。承租方改造、申报取得的锅炉补贴120000元，2020年1月21日连云港高新技术产业开发区财政局向陇东公司支付120000元，经协商其中60000元作为涉案租金，另外60000元陇东公司支付给陈涛。第三人新殿公司向原告陇东公司支付租金合计819500元，租赁期间水费、电费由新殿公司交纳。 连云港市海州区人民法院于2018年12月10日作出（2018）苏0706民初8599号民事判决书，判决陇东公司向案外人楦烨公司支付货款175934.70元及利息、案件受理费3819元。该民事判决书生效后，楦烨公司向海州区法院申请强制执行。在执行过程中甲方楦烨公司（落款陈军签名）、乙方陇东公司（落款渠怀龙签名）、丙方（落款陈涛签名）于2019年6月6日签订三方协议，约定依据（2018）苏0706民初8599号民事判决书，乙方拖欠甲方186350元，丙方拿出价值186350元的建筑材料给甲方，冲抵完成之后甲、乙双方债务消灭；丙方交付的建筑材料的款项，冲抵丙方应付乙方相应数额的租金。当日渠怀龙出具收条，内容为“今收到连云港市新殿节能建材有限公司租金款186350元”。楦烨公司向海州区法院撤回执行，海州区法院于2019年7月10日作出（2019）苏0706执1671号执行裁定书终结案件的执行。2020年9月14日，楦烨公司以（2018）苏0706民初8599号民事判决书向海州区法院对陇东公司申请执行。各方对陈涛代表的丙方是否履行向楦烨公司交付价值186350元的建筑材料存在争议。 2018年8月6日，云台农场发出通知，陇东公司、云台农场签订的《工业园区土地租赁合同》已到期，云台农场不再与陇东公司继续签订土地使用协议，请陇东公司在三个月内对厂房和设备进行处理。 另查明，华某公司于2018年5月17日成立，股东为被告陈涛、王强。华某公司于2019年9月18日注销，陈涛、王强签署《全体投资人承诺书》，承诺华某公司申请注销登记前未发生债权债务。 上述事实，有原告、被告、第三人庭审部分陈述，原告举证的营业执照，华某公司工商信息、全体投资人承诺书，租赁合同两份，银行卡交易明细，三方协议，照片，民事判决书、裁定书、执行通知书；被告陈涛举证的租赁合同，收条，工业园区土地租赁合同，云台农场通知，银行流水明细，三方协议，预算拨款证明；被告王强举证租赁合同，水费收据，电费发票，工业园区土地租赁合同，云台农场通知等证据证实。 本院认为，原告陇东公司向案外人云台农场租赁32.22亩的土地，租赁期限为2012年1月1日至2017年12月31日。原告于2017年3月24日与第三人新殿公司签订租赁合同，将从云台农场租赁的场地及场地上的厂房、设备出租给新殿公司，租赁期限为2017年4月1日至2020年4月1日。原告在未与新殿公司终止或解除合同的情况下，原告于2018年4月1日又与华某公司签订租赁合同，将上述厂房、场地和设备出租给华某公司，租赁期限为2018年4月1日至2020年3月30日。原告陇东公司与云台农场租赁场地期限已经届满，且云台农场明确表示不再与陇东公司继续签订土地租赁合同，原告将场地出租给华某公司，其与华某公司签订的厂房设备租赁合同无效。且原告与华某公司签订的租赁合同已于2020年3月30日期限届满，原告与华某公司签订的租赁合同不存在解除。故原告要求解除与华某公司陈涛、王强签订的租赁合同的诉讼请求本院不予支持。原告分别与第三人新殿公司、华某公司签订租赁合同，原告仅以门卫陈述工资系陈涛发放，认为是华某公司的陈涛、王强在履行租赁合同证据不足，本院不予采信。从合同的履行情况来看，租金是新殿公司向原告支付，新殿公司于2018年5月22日还向原告支付租金50000元。涉案租赁场地的电费、水费均是新殿公司交纳，以及鉴于三方协议原告法定代表人渠怀龙出具的收条亦书写“收到新殿公司租金款”。故本院认定系第三人新殿公司与原告实际履行租赁合同，原告应向第三人新殿公司主张租赁合同关系相关权利义务。经本院释明原告仍坚持要求被告陈涛、王强承担给付租金的责任，不要求第三人新殿公司承担，故原告要求被告陈涛、王强支付租金的诉讼请求本院亦不予支持。综上，本院依法驳回原告陇东公司的诉讼请求。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第二百一十二条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 驳回原告连云港陇东节能建材有限公司的诉讼请求。 案件受理费24509元、保全费5000元，合计29509元（原告已预交），由原告连云港陇东节能建材有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 长  梁承君 人民陪审员  魏 洁 人民陪审员  刘学梅 二〇二一年一月二十八日 书 记 员  孙维娟 法律条文附录及上诉须知 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 [三]、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 [四]、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。