江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1291民初945号原告：泰州鑫发资产管理服务有限公司，统一社会信用代码913212910586363352，住所地泰州药城大道南侧、海陵南路西侧鑫泰写字楼****。法定代表人：邹联群，董事长。委托诉讼代理人：陆星，江苏君谊律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙凯，江苏君谊律师事务所实习律师。被告：江苏泰壹机械有限公司，统一社会信用代码91321291MA1WBPGR9X，，住所地泰州市医药高新区药城大道南侧、海陵南路西侧鑫泰写字楼****法定代表人：蒋新玉，总经理。委托诉讼代理人：姚雪生，泰兴市河失法律服务所法律工作者。第三人：泰州鑫泰集团有限公司，统一社会信用代码913212917311765790，住所地泰州市药城大，住所地泰州市药城大道鑫泰写字楼v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：黄晨。委托诉讼代理人：黄恕，公司员工。原告泰州鑫发资产管理服务有限公司(以下简称鑫发公司)与被告江苏泰壹机械有限公司（以下简称泰壹公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，通知泰州鑫泰集团有限公司（以下简称鑫泰集团）为第三人参加诉讼，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告鑫发公司的委托诉讼代理人陆星，被告泰壹公司的法定代表人蒋新玉、委托诉讼代理人姚雪生，第三人鑫泰集团的委托诉讼代理人黄恕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫发公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间签订的《租赁合同》；2、被告支付原告电费2002元、公共能耗费62725元（暂计算至2020年4月24日）及此后的公共能耗费每月2509元（按照每月每平方米6.5元计算）至实际给付之日止；3、被告将位于泰州市医药高新区药城大道南侧、海陵南路西侧鑫泰写字楼19层1901-1904室房屋腾空后交还原告；4、本案诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告增加诉讼请求：被告给付原告自2020年7月2日起至实际交房之日止，按照每月7720元（每月每平方米20元×386平方米）计算的租金。事实和理由：2018年4月2日，原、被告就位于泰州市医药高新区药城大道南侧、海陵南路西侧鑫泰写字楼19层1901-1904室签订《租赁合同》壹份，合同约定：租赁期限为2018年4月2日至2023年7月1日（给予三个月的免租装修期），2018年4月2日至2020年7月1日免缴租金，2020年7月2日至2023年7月1日租金按20元/平方米/月收取，租赁房屋办公楼的电费（1元/度）、公共能源费（按6.5元/平方米/月）由被告承担。如被告在合同生效之日起三个月内未向原告提供写字楼装修图纸或在六个月内未进行装潢施工，原告有权单方解除本合同并有权收回租赁物。截止2020年4月24日，被告积欠原告电费2002元，能耗费62725元，原告多次催要，但被告至今未付。原告认为，原告与被告签订的《租赁合同》合法有效，被告应全面履行合同义务。现被告未按约提交装潢图纸，也未在六个月内进行装潢施工，原告有权解除合同收回租赁物，并要求被告支付租期内的电费、公共能耗费。被告拒付各费用的行为已严重侵犯原告的合法权益，为此，原告特具状起诉，请求人民法院支持原告之诉请。被告泰壹公司辩称：2018年4月2日原被告双方签订房屋租赁合同没有异议，对原告诉状中合同约定的内容没有异议，但合同第一条第一款约定的房屋租赁面积为386平方米有异议，该面积包含公摊面积，实际被告承租的房屋并没有386平方米，因此关于公共能耗费的计算应当以被告实际承租房屋的面积260平方米计算。截止2020年4月24日被告欠原告电费2002元需要原告提供证据。能耗费62725元被告不予认可，被告只认可从2018年4月2日起至2018年12月31日止实际承租使用案涉房屋的所产生的能耗费，并且应当按照承租房屋的实际面积计算。被告实际已经于2018年年底将案涉房屋交还给了原告，2018年年底之前被告多次跟原告沟通，将案涉房屋内的相关物品搬走，因原告公司保安予以阻止，导致被告未能将房屋腾空，同时被告也多次和原告沟通要求解除房屋租赁合同，因原告没有人出面解决导致双方产生矛盾。同意原告的第一项诉讼请求。关于原告的第二项诉讼请求，被告实际承租原告的房屋时间是从2018年4月2日起到2018年年底，因此关于公共能耗费的计算也只能从2018年4月2日起计算到2018年12月31日，每月2509元计算标准有异议，应当按照每月6.5元每平方米×260平方米计算。此后的公共能耗费被告方不予认可。租赁合同订立后被告已经通过银行转账的方式向原告支付了部分公共能耗费，这个费用应当从被告认可的费用中扣减。关于原告的第三项诉讼请求，被告承租的房屋已经在2018年年底早就交还了，请求驳回该项诉讼请求。原告的第四项诉讼请求由法院依法裁判。关于原告增加的诉讼请求，根据合同第三条第一款约定，租金计算应当从2020年7月2日起计算至2023年7月1日止，但是本案被告实际租赁案涉房屋时间截止2018年12月31日，2019年起被告就没有实际使用和承租案涉房屋，这一事实通过原告公司的来访登记以及清洁工的工作记载可以证明这一事实，请求驳回该项诉讼请求。第三人鑫泰集团述称：对原告主张的事实和诉讼请求没有意见。本院经审理认定事实如下：2018年4月2日，甲方鑫发公司与乙方泰壹公司签订《租赁合同》，约定：“第一条租赁物位置、面积、功能及用途。1、甲方将位于泰州市医药高新技术产业开发区（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁面积为386平方米。……第二条租赁期限。1、租赁期限为伍年，即从2018年4月2日起至2023年7月1日止（给予三个月的免租装修期）。……3、在本租赁合同生效之日起10日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用。乙方确认租赁物现状满足使用要求，并按租赁物及设施的现状接受。第三条租金及支付方式。1、租金。2018年4月2日至2020年7月1日免缴租金（给予三个月的免租装修期），2020年7月2日至2023年7月1日租金按20元/平方米/月收取，乙方租赁房屋办公楼期的电费（1元/度）、公共能源费（按6.5元/平方米/月）由乙方自行承担。2、押金。为保证本协议得到全面履行，乙方于租赁合同签定后五日内向鑫发公司交纳押金伍仟元，租赁期满乙方无偿将房屋恢复原状，经甲方验收合格后将履约保证金无息退还乙方。……第八条合同终止及相关约定。1、若乙方在自合同生效之日起三个月内未向乙方提供写字楼装修图纸或在六个月内未进行装潢施工，租赁协议有特别规定除外，甲方有权单方面解除本合同并有权收回租赁物。2、未经甲乙双方同意需终止本合同时，须提前6个月书面通知对方向甲方交回租赁物。3、乙方对租赁物进行装饰装修的，租赁合同履行期间届满或合同期间内协议解除及任何形式的单方面解除合同的，乙方无权要求甲方补偿装修损失。乙方未经甲方同意进行的装饰装修，甲方有权要求乙方承担违约责任或者侵权损害赔偿责任。……”合同签订后，鑫发公司按约向泰壹公司交付了租赁物。泰壹公司于2018年9月13日向鑫发公司交付押金5000元，泰壹公司要求在欠付款项中冲减，鑫发公司表示同意。原被告双方确认截止2018年12月7日被告欠电费1525元。2020年9月22日，甲方鑫发公司与乙方泰壹公司签订《协议书》，约定：一、乙方于2020年9月22日将鑫泰写字楼1901-1904室的房屋门锁进行更换，并与当日将4间房屋4套钥匙交付甲方。至此，乙方将租赁房屋全部交付给甲方。二、对于乙方承租的鑫泰写字楼1901-1904室内的留存物品，由甲乙双方采用加盖各自公司印章的封条予以封存。另查明，案涉房屋所有权人为鑫泰集团。鑫泰集团将其所有的包括案涉房屋在内的相关资产于2017年1月1日出租给鑫发公司，约定租赁期限为5年，鑫发公司对承租资产有独立的承租使用权，并有权对资产进行分租。上述事实有产权证、租赁合同、电费统计表及双方当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，鑫发公司经鑫泰集团同意将案涉房屋转租给泰壹公司，并与泰壹公司签订租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，转租期限未超过鑫发公司剩余租赁期限的，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。鑫发公司向泰壹公司交付了租赁物，泰壹公司应当按照约定向鑫发公司支付租金、电费、公共能源费。关于原告要求解除原被告之间《租赁合同》的诉讼请求。因被告同意解除合同，且双方已于2020年9月22日签订协议，被告已向原告交还了承租房屋，双方之间的《租赁合同》在本院作出判决前已解除，对方对解除合同并无异议，原告的诉讼请求也非请求法院确认解除行为的效力，故对原告要求法院再行判决解除原被告之间《租赁合同》的诉讼请求，本院不予支持。关于被告应当支付的租金、电费、公共能源费。被告已于2020年9月22日向原告交还了房屋，故租金、电费、公共能源费应计算至2020年9月22日止。租金应按386平方米、20元/平方米/月的标准（即7720元/月）自2020年7月2日起算至2020年9月22日止，即21358.67元（7720元/月÷30天/月×83天）。公共能源费应按386平方米、6.5元/平方米/月的标准（即2509元/月）自2018年4月2日起算至2020年9月22日止，即75688.17元（2509元/月÷30天/月×905天）。被告辩称房屋面积应以被告实际承租房屋的面积260平方米计算，未提供证据证明，本院不予采纳。原被告双方确认截止2018年12月7日被告欠电费1525元，该款应当给付原告，原告主张的其余电费，未提供证据证明，本院不予支持。综上，被告欠付租金、电费、公共能源费共计98571.84元。泰壹公司辩称租赁合同订立后其已经通过银行转账的方式向原告支付了部分公共能耗费，未提供证据证明，本院不予采信。原被告双方一致确认泰壹公司交付的押金5000元从欠付款项中冲减，故被告泰壹公司还应给付原告93571.84元。关于原告要求被告将承租房屋交还原告的诉讼请求，因诉讼过程中被告已将承租房屋交还原告，故对原告该项诉讼请求不予支持。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告江苏泰壹机械有限公司于本判决生效之日十日内给付原告泰州鑫发资产管理服务有限公司租金、电费、公共能源费合计93571.84元；二、驳回原告泰州鑫发资产管理服务有限公司的其他诉讼请求；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6440元、公告费300元，合计6740元，由被告江苏泰壹机械有限公司负担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日十日内一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费。审 判 长 杨 丽人民陪审员 栾 云人民陪审员 李锦武二〇二一年一月九日书 记 员 卢 俊附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。