广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0783民初5264号原告：蔡衍钻，男，1987年6月27日出生，汉族，住广东省深圳市福田区委托诉讼代理人：吴方南，广东盛唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：张泳诗，广东盛唐律师事务所实习律师。被告：周健康，男，1971年11月10日出生，住香港旺角被告：周小玲，女，1978年8月27日出生，住香港旺角原告蔡衍钻与被告周健康、周小玲土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案受理，依法适用普通程序于2020年3月12日公开开庭审理，原告蔡衍钻及其委托诉讼代理人吴方南到庭参加诉讼，被告周健康、周小玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡衍钻向本院提出诉讼请求：一、请求判令两被告向原告支付林权转让款1800000元；二、请求判令两被告向原告支付逾期付款违约金（以1800000元为基数，按24%年化利率为标准，自2018年10月15日起计算至付清之日止，暂计至2019年10月15日为432000元）；3、请求判令两被告向原告支付原告为此所支出的律师费88960元；4、本案诉讼费及保全费由两被告承担。事实和理由：原告与被告周健康于2012年7月10日从案外人处，以承包经营权流转的方式共同取得了开平市等共计七百六十二亩的林地使用权、森林和林木的所有权与使用权，并于2012年8月20日取得了开平市林业局颁发的林权证书（编号为：B440005****）。2018年8月15日，原告与两被告签订了一份《林权转让合同》，合同约定原告将自己名下的全部50%林权份额转让给两被告。其中合同第二条“转让价款及付款方式”约定：1、转让款为人民币壹佰捌拾万元正（小写1800000元）；2、付款方式：乙方在签订本协议之日起60日内向原告支付首笔转让款100万元，其余80万元在首笔款100万元支付后的次月起，分六个月付清给甲方。乙方应于每月5日前支付当期转让款到甲方指定银行账号。合同第三条第三款约定：林权证变更登记成功后，乙方必须在领取新证3天内向银行申请办理贷款手续，在本协议签订后60天内，无论乙方贷款是否到账，乙方都必须按本协议第二条约定向甲方支付相应款项。合同第四条约定：违约方还应承担对方因此所产生的诉讼费、律师费等相关费用损失。合同第五条约定：乙方如逾期任何一期转让款，则甲方有权要求乙方立即支付全部未付款项，并有权按全部款总额每日万分之八的标准要求乙方支付逾期付款违约金。合同签订后，原告即配合两被告办理了林权的变更登记，两被告于2019年1月8日取得了新的不动产权证书（证书编号：粤20**开平市不动产权第0000576号），相关林权变更为被告周健康单独所有，但两被告取得相关林权后，却一直未向原告支付过任何一期款项，期间虽经原告多次催付，两被告一直以各种理由拖延拒绝。综上，原告为维护自身合法权益，特提起本案诉讼。周健康、周小玲未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告周健康、周小玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经过庭审核证，原告蔡衍钻提交的证据均来源合法，具有真实性、与本案有关联性，本院对原告提供的证据予以确认并在案佐证。根据当事人提供的证据和陈述的事实，本院查明本案事实如下：2012年7月10日，原告蔡衍钻与被告周健康与案外人罗浓健签订编号为开赤律合字[2012]第45号《合同转包协议》，合同约定罗浓健将其承包经营的开平市等共计七百六十二亩的山地和上面的所有树木、一切附着物转包给原告蔡衍钻与被告周健康种植林木，合同约定转包期间自2012年7月10日至2037年7月1日，转包价款为150万元。原告蔡衍钻与被告周健康依据《合同转包协议》取得坐落于开平市的718.4亩林地的使用权、森林和林木的所有权与使用权，并于2012年8月20日取得了开平市林业局颁发的《林权证》[开林证字（2012）第8316****号]，该《林权证》载明原告蔡衍钻与被告周健康俩人按份共同享有该林地的权利。另原告蔡衍钻、被告周健康为乙方于2014年10月15日与开平市**经济合作社为甲方签订编号为赤鉴字[2014]第40号《山地承包合同》，合同约定原告蔡衍钻、被告周健康通过竞投方式投得土名为交椅山北侧、草坳、三山仔、愚公移山山地资源的地块流转使用权，面积共762亩，地块现状详见开赤律合字[2012]第**《合同转包协议》，该合同协议也为现乙方所有。乙方在开赤律合字[2012]第45号《合同转包协议》合同转包协议签订时一次性交齐至2037年7月承包期内全部租金，承包期限为22.5年，自2015年1月1日至2037年7月1日止，乙方在开赤律合字[2012]第45号《合同转包协议》已一次性缴交租金的基础上再每年缴交10000元/年/宗的租金。2018年8月15日，原告蔡衍钻为甲方（出让方）与被告周健康、周小玲为乙方（受让方）签订《林权转让合同》，合同载明甲、乙双方根据《中华人民共和国土地承包法》、《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，就甲方向乙方转让其余全部50%林权份额事宜达成如下协议：第一条、原告蔡衍钻享有前述开赤律合字[2012]第45号《合同转包协议》、赤鉴字[2014]第40号《山地承包合同》及《林权证》[开林证字（2012）第83160***号]所确定的50%林权份额。第二条、1、转让价款为人民币180万元；2、付款方式：乙方在签订本协议之日起60日内向甲方支付首笔转让款100万元；其余80万元在首笔款100万元支付后的次月起，分六个月付清给甲方（其中前五个月每月支付13万元，最后一个月支付15万元）乙方应于每月5日前支付当期转让款到甲方指定银行账号。第三条、1、林权转让后，原合同的权利义务完全由乙方承受，乙方享有林权全部使用权及林木所有权，林地林木在转让后发生的任何纠纷，亦由乙方承担和自行负责解决。2、本协议签订后，甲方协助乙方到公证处公证，公证完成后3日内，甲方派甲方代表李x全程协助乙方办理林权证过户及相关变更登记手续，乙方不得私自办理任何手续。待林权证及相关手续变更完成后，相关证件由甲方保管，待乙方需要贷款使用时甲方派代表携带证件资料协助办理。3、林权证变更登记成功后，乙方必须在取得新证后3天内向银行申请办理贷款手续，在本协议签订后60天内，无论乙方贷款是否到账，乙方都必须按本协议第二条约定向甲方支付相应款项。第四条、本协议在签订和履行过程中发生争议，双方应首先协商解决，协商不成受诉法院为甲方所在地人民法院。违约方还应承担对方因此产生的诉讼费、律师费等相关费用损失。第五条、1、乙方如逾期支付任何一期转让款，则甲方有权要求乙方立即支付全部未付款项，并有权按照全部未付款项总额每日万分之八的标准要求乙方支付逾期付款违约金。原告蔡衍钻与被告周健康、周小玲签订上述《林权转让合同》后，原告蔡衍钻依约协助被告周健康、周小玲办理林权证变更登记手续，开平市国土资源局于2019年1月8日向被告周健康颁发（2019）开平市不动产权第00005**号《不动产权证书》，《不动产权证书》载明权利人为周健康，共有情况为单独所有，不动产坐落于开平市，权利类型为土地承包经营权/森林、林木所有权，面积为718.4亩。被告周健康、周小玲没有依约向原告蔡衍钻支付林权转让价款，原告蔡衍钻催收款项未果，遂成本案诉讼。另查明，原告蔡衍钻为实现本案债权于2019年11月5日与广东盛唐律师事务所签订《委托代理合同书》，合同约定由广东盛唐律师事务代理原告蔡衍钻起诉本案诉讼，约定前期律师费为88960元，蔡衍钻于2019年11月25日向广东盛唐律师事务所支付律师费88960元。本院认为，涉案《林权转让合同》约定的转让标的为《合同转包协议》、《山地承包合同》及《林权证》所确认的蔡衍钻享有的50%林权份额，纵观《林权转让合同》的内容看，该《林权转让合同》的性质实为土地承包经营权转让合同，本案属土地承包经营权转让合同纠纷。因被告周健康、周小玲是香港特别行政区居民，本案属涉港民事案件。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”涉案《林权转让合同》约定依据《中华人民共和国土地承包法》、《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定而达成的双方协议，即原告蔡衍钻与被告周健康、周小玲就涉案《林权转让合同》协议选择了合同适用的法律是内地法律，故本案应适用中国内地法律。涉案《林权转让合同》以林权转让为合同标的，属因不动产纠纷提起的诉讼，涉案林地、林木位于开平市，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；……”的规定，本案由本院管辖。本案合同关系是原告与被告的真实意思表示，且合同内容没有违反法律规定，合法有效，应受法律保护,当事人均应依约自觉履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零九条规定“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”根据《林权转让合同》的约定，原告蔡衍钻负有将其享有的坐落于开平市，小地名为交X山、三X仔的718.4亩的林权份额转让给被告周健康、周小玲，并协助被告完成办理林权证变更登记手续的义务，原告蔡衍钻已依约其享有的50%林权份额变更登记于被告周健康名下，已依约履行合同义务，被告周健康、周小玲应依约向原告蔡衍钻按期足额支付林权转让款共计180万元。被告周健康、周小玲应于《林权转让合同》签订之日（2018年8月15日）起60日内向原告蔡衍钻支付首笔转让款100万元，其余80万元在首笔款100万元支付后的次月起，分六个月付清，现付款期限均已届满，但是被告周健康、周小玲没有答辩，也没有举证证明向原告蔡衍钻支付林权转让价款，本院确认截至法庭辩论结束前，被告周健康、周小玲尚欠原告蔡衍钻林权转让款共计180万元。原告主张被告周健康、周小玲支付林权转让款180万元，事实清楚，于法有据，本院予以支持。另关于违约金的问题。被告周健康、周小玲没有依约按期足额向原告蔡衍钻支付林权转让价款，显属违约，应承担相应的违约责任。《林权转让合同》约定被告周健康、周小玲逾期支付任何一期转让款，则原告蔡衍钻有权要求被告周健康、周小玲立即支付全部未付款项，并有权按照全部未付款项总额每日万分之八的标准支付逾期付款违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，原告蔡衍钻主张违约金以尚欠款项180万元为基数，从2018年10月15日起开始计付，于法有据，本院予以支持，涉案《林权转让合同》约定违约金按每日万分之八计付，原告蔡衍钻将计算标准主动调整至按年利率24%计付，属其自主处分权的行使，本院予以确认，即涉案违约金应以180万元为基数，从2018年10月15日起至款项付清之日止按年利率24%计付，暂算至2019年10月15日为432000元。关于律师费的问题。涉案《林权转让合同》约定违约方应承担对方因此产生的诉讼费、律师费等相关费用损失，被告周健康、周小玲属违约方，原告主张律师费损失有《委托代理合同书》及支付凭证予以证明，且《委托代理合同书》约定的律师费88960元，符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的收费标准，原告蔡衍钻主张律师费88960元由被告周健康、周小玲负担，依法有据，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条、第一百四十四条的规定,判决如下：被告周健康、周小玲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付林权转让款1800000元、违约金432000元、律师费88960元及其后违约金（以1800000元为基数，从2019年10月16日起至款项付清之日止按年利率24%计算）给原告蔡衍钻。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件一审受理费25367.68元，诉讼保全费5000元，诉讼费合计30367.68元（原告蔡衍钻已预交），由被告周健康、周小玲负担。原告蔡衍钻已预交的一审诉讼费30367.68元由本院予以退回，被告周健康、周小玲应自本判决生效之日起七日内向本院补交一审诉讼费30367.68元。如不服本判决，原告蔡衍钻可在判决书送达之日起十五日内，被告周健康、周小玲可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长 司徒艺贞人民陪审员 余 春 实人民陪审员 何 冬 梅二〇二〇年五月二十九日法官 助理 关 永 锋书 记 员 黄 剑 雄