湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1003民初21号 原告:上海浦东发展银行股份有限公司郴州东城支行，住所地湖南省郴州市苏仙区。 负责人：杨某，系该行行长。 委托诉讼代理人：周文琛，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。 被告：李某云，女，1989年8月10日出生，汉族，现住湖南省郴州市。 被告：郴州金科凯天房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区。 法定代表人：肖某，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：龙方智，系该公司法务。 委托诉讼代理人：李玥莹，系该公司印章管理员。 原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州东城支行（以下简称“浦发银行”）与被告李某云、郴州金科凯天房地产开发有限公司（以下简称“金科公司”）金融借款合同纠纷一案。本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周文琛和被告金科公司委托诉讼代理人龙方智到庭参加诉讼，被告李某云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告浦发银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李某云偿还原告借款本金392064.90元及利息8178.17元（利息按年利率6.615%计算至2020年11月5日，此后利息继续按年利率6.615%计算至还清之日止），合计400243.07元；2、判令被告李某云支付原告实现债权费用34000元（指一审程序律师费，如发生二审或执行程序按此标准另行支付）；3、判令被告金科公司对本案所有款项承担连带偿还责任；4、判令原告对被告李某云提供抵押的位于郴州市苏仙区郴州××道金科城19＃806号房产（合同编号：20160078806）经折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费由两被告共同承担。事实与理由：2017年1月18日原告与被告李某云、金科公司签订《个人购房担保借款合同》，合同中约定：1、被告李某云贷款440000元；2、贷款期限20年，自2017年1月18日起至2037年1月18日；3、贷款利率为年利率4.41%，逾期上浮50%计收逾期利息；4、如被告违约，导致原告为实现债权支付的诉讼费、律师费由被告承担；5、被告李某云以位于郴州市苏仙区郴州××道金科城19＃806号房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，被告未按期还款，经原告多次向被告催收，但被告至今未还，为维护原告自身的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告金科公司辩称：被告李某云名下房产已办理抵押登记，被告金科公司不应承担连带担保责任，可以依法进行司法拍卖。依据被告金科公司与原告签订的按揭业务协议的约定金科公司承担的担保范围仅为贷款本息及李某云未及时还款的罚息，不包括律师费用。若判决金科公司承担连带担保责任，请求判决金科公司承担连带担保责任后，有权向债务人李某云行使追偿权。 原告就其诉讼请求，提交了如下证据：1、原告身份信息；2、《个人购房担保借款合同》；3、借据；4、个人贷款还款通知单；5、被告身份证复印件；6、代理合同及发票；7、不动产登记证明。 被告金科公司为支持其主张提交了如下证据：1、《个人购房按揭业务合作协议》。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2017年1月18日，被告李某云、金科公司与原告浦发银行签订了《个人购房担保借款合同》，合同中约定被告李某云向原告贷款440000元，贷款期限为20年，自2017年1月18日起至2037年1月18日，贷款利率为年利率4.41%，逾期上浮50%计收逾期利息，还款方式为等额本息，担保方式为阶段性连带责任保证，合同第7.3.2中约定：“保证人提供阶段性连带责任保证的，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止……如借款人已办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除……。”第13.1中约定：“本合同所称贷款“到期或届满”包括但不限于（1）本合同中规定的正常到期；（2）本合同中约定的每次分期还款日到期；……。”合同还约定，借款人以位于郴州市苏仙区郴州××道金科城19＃806号房产提供抵押担保，被告金科公司为借款提供保证担保，担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本息及利息……及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费以及其他合理费用）。合同签订后，被告李某云以金科城19＃806号房产提供抵押担保，办理了抵押预告登记。原告浦发银行依约向被告李某云发放贷款440000元，截至2020年11月5日止，被告李某云尚欠浦发银行贷款本金392064.90元及利息8178.17元未还。2020年11月30日上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行授权给原告收回发放的贷款，原告向被告催收未果后，聘请律师代理向本院起诉，支付一审诉讼代理费34000元。 另查明，2015年1月29日，原告浦发银行与被告金科公司签订《个人购房按揭业务合作协议》，合同约定，原告为被告金科公司开发的郴州大道金科城项目提供个人购房贷款，金科公司为个人购房贷款提供连带责任保证担保，保证期间自借款合同生效之日起至抵押的房产取得《房屋所有权证》、办妥房产保险和抵押登记。在担保责任期间内，借款人未依约归还贷款本息的情况下……金科公司在接到原告浦发银行催收通知10日内履行保证责任，偿还借款人尚欠的全部贷款本息。原告浦发银行可按照借款合同中违约处理条款及双方签订的《合作协议》中相关规定，从被告金科公司保证金存款中划收借款人贷款本金、利息、罚息及其他费用。至今，被告李某云所购金科城19#806号房产未办理不动产登记和抵押权登记。 本院认为，原告与被告李某云、金科公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效。当事人应当按照合同约定，全面履行各自义务。现原告已依照约定向被告发放了贷款，但被告未按合同偿还贷款构成违约。原告主张的贷款本息符合合同及法律规定，本院予以支持。被告李某云以位于郴州市苏仙区郴州××道金科城19＃806号房产向原告提供抵押担保，仅办理了抵押预告登记，未办理抵押权登记，故不产生优先受偿的效力，对原告优先受偿的请求，本院不予支持。同理，因抵押权未生效，合同约定的保证责任解除条件尚未成就，被告金科公司主张不承担保证责任或在抵押以外承担保证责任，本院不予支持，但被告金科公司在承担保证责任后，可以向被告李某云追偿。原告主张的一审律师代理费是原告为实现债权利益而支付的费用，是被告的违约行为给原告造成的损失，但诉请过高，遂本院酌情支持21000元。原告主张二审、或执行程序律师费，因该费用未实际发生，本院不予支持。待实际发生后，原告可另行主张。据此，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二项、第十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，之规定，判决如下： 一、被告李某云于本判决生效之日起十五日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州东城支行偿还贷款本金392064.90元及利息8178.17元（利息按年利率6.615%暂计算至2020年11月5日止，此后利息以所欠贷款本金为基数按年利率6.615%另行计算至贷款还清时止）； 二、被告李某云于本判决生效之日起十五日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州东城支行支付一审诉讼代理费21000元； 三、被告郴州金科凯天房地产开发有限公司对一、二款项承担连带偿还责任，被告郴州金科凯天房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告李某云追偿； 四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郴州东城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7813.65元，减半收取3906.82元，财产保全费2720元，合计6626.82元，由被告李某云、郴州金科凯天房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 莫卫民 二〇二一年二月十九日 法官助理 张琼元 书 记 员 秦丽霞