河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1481民初5837号原告：陈得民，男，1970年5月10日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：刘怀彦，永城市正瀚法律服务所法律工作者，代理权限：一般代理。被告：张业修，男，1964年12月10日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：刘怀山，河南天翔鲲鹏律师事务所，代理权限：特别授权。原告陈得民与被告张业修物权保护纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈得民及其委托诉讼代理人刘怀彦、被告张业修的委托诉讼代理人刘怀山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈得民向本院提出诉讼请求：1、判令被告张业修停止侵权，搬出属于原告陈得民所有的位于永××××便民路东（房屋所有权证号：永房权证西城区字第**）三楼东户的房屋；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年7月25日，原告陈得民与案外人孙杰签订房屋买卖合同，原告购买案外人孙杰与案外人马胜利共同开发的永城市西城区南园村二组马胜利原宅基后排最东梯三楼东户房屋一套。房屋建成后，案外人孙杰未按约定交付涉案房屋。原告提起诉讼，永城市人民法院于2014年2月22日作出（2014）永民初字第925号民事调解书，调解协议约定，案外人孙杰协助原告办理涉案房屋产权过户登记。原告依据永城市人民法院作出的（2014）永民初字第925号民事调解书，于2014年3月17日办理涉案房屋产权登记（涉案房屋登记号为：永房权证西城区字第**）。2019年10月份，原告到涉案房屋打扫卫生时，发现门锁被人换掉。原告报警，经民警联系，才知道被告在涉案房屋居住。原告要求被告限期搬离，但截至诉前，被告仍在使用涉案房屋。涉案房屋已经登记在原告名下，原告对涉案房屋拥有所有权及使用权，被告的行为严重侵害原告的合法权益，根据《物权法》规定，特向法院提起诉讼。被告张业修辩称，一、原告诉述严重失实，不应当作为定案的依据。原告诉状中陈述“2019年10月份，原告到涉案房屋打扫卫生时，发现门锁被人换掉，原告报警，经民警联系，才知被告在涉案房屋居住”是对客观事实的歪曲。事实上，2011年3月26日，案外人陈开召与案外人孙杰签订合作建房协议，约定陈开召（甲方）负责协调土地及附属物的拆迁和商品房的四邻纠纷工作，孙杰（乙方）自愿给甲方位于马胜利地皮上的二、三、五楼东户房屋三套（其中的三楼东户房屋一套即本案诉争房屋）。房屋建成后，孙杰仅将二楼东户房屋交付给陈开召，另两套房屋迟迟不予交付。因此，陈开召提起诉讼。请求依法确认陈开召与孙杰签订的上述协议合法、有效，并将协议约定的三、五层楼东户房屋交付给陈开召。永城市人民法院经审理，作出（2013）永民初字第552号民事判决书，判决支持了陈开召的诉讼请求。早在2011年月份，被告就与陈开召就涉案房屋签订了《房屋买卖协议书》，以96000元的价款（已实际交付88000元），购得了涉案房屋。随后，陈开召将涉案房屋交给被告装修、居住。被告一直居住至今。原告对被告提起诉讼，接收到法律文书后，被告才知道原告就涉案房屋违法办理了房屋所有权证书。经了解，在2012年下半年，原告陈得民与孙杰协商购买涉案房屋时，开发房产的地皮户马传民及陈开召等人就明确告知陈得民，涉案房屋按照联合开发协议书已分配归属陈开召所有，且陈开召已将涉案房屋卖出，买房人已对涉案房屋装饰、居住，让陈得民不要购买涉案房屋，避免一房二卖，出现纠纷。后又告知陈得民，涉案房屋已售出，有人居住，不要去办理房产分证。但陈得民置若罔闻。仍与孙杰恶意串通，以签订房屋买卖协议，虚假诉讼，然后申请办证的方式，达到非法占有被告房产的目的。另外被告一直在涉案房屋内居住，从来没见过、也没听说过房产局的办证人员对涉案房产进行现场勘验、测绘，办证机关对办证情况也没有进行公示。办证行为严重违反法定程序，也缺乏相应的事实依据。因此，该房产证不应当作为定案的依据。况且，原告自称2012年买房，直到2019年10月份才去打扫卫生，发现涉案房屋有人居住，也不合情理。综上，答辩人的行为，构不成侵权，不应承担侵权责任。二、针对涉案房产向陈得民颁发房产证的行为，被告已依法提起行政诉讼，请求人民法院依法撤销永城市自然资源规划局为原告陈得民颁发的房产证，人民法院已依法受理。而本案的审理需以上述行政诉讼的审理结果为依据。因此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条的规定，本案应中止审理。故被告请求贵院对本案中止审理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：原告提交的证据能够证明原告购买涉案房屋，并办理了房屋产权登记。被告提交的证据1，能够证明陈开召与孙杰就共同开发的房屋分配进行约定；证据3至证据11，虽然能够证明被告购买涉案房屋，并交纳部分购房款，但不能证明被告对涉案房屋享有物权。依据上述有效证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：2011年3月26日，陈开召与孙杰签订协议书，约定双方共同开发永城市西城区南园村的商品房。2011年，陈开召与被告张业修签订《房屋买卖协议书》，约定张业修购买陈开召坐落在永城市××路东××楼，建筑面积104平方米的房屋，约定总房款96000元。截止到2013年2月27号共缴纳购房款88000元，并开通水电。2012年7月25日，原告陈得民与孙杰签订《房屋买卖协议书》，约定陈得民购买永城市西城区西菜园路，原住户马胜利住宅****的房屋，总售价125000元，先期支付85000元，剩余房款40000元一个月内付清。陈得民房款已付清。2014年2月19日，陈得民向永城市人民法院提起诉讼，要求孙杰协助办理房屋产权过户手续。本院于2014年2月22日作出（2014）永民初字第925号民事调解书，双方达成协议：孙杰协助陈得民办理位于永城市城关镇××房屋××（××与马胜利共同开发的后排房屋最东梯三楼东户的房屋一套）的产权过户登记手续。2014年3月17日，永城市房地产管理局为原告陈得民颁发房屋所有权证，证书编号为永房房权证西城区字第**。被告张业修在此房屋居住，双方发生纠纷。另查明，本案在审理过程中，被告张业修向本院提起行政诉讼，要求撤销永城市自然资源规划局给陈得民颁发的位于永城市××路××后排最东××东户的房屋所有权证（房产证证号：永房权房权证西城区字第**）上述行政诉讼审理过程中，张业修提出撤回起诉申请。本院于2020年12月23日，作出（2020）豫1481行初49号行政裁定书，准许张业修撤回起诉。本院认为，公民的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，涉案房屋自登记在原告陈得民名下之日起原告享有物权，被告张业修无权占有居住该房屋，侵犯了原告陈得民的物权利益。《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第三十五条：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”依据上述法律规定，原告陈得民要求被告张业修停止侵权，搬出原告陈得民所有的位于永××××便民路东的房屋（房屋所有权证号：永房权证房权证西城区字第**）请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十五条之规定，判决如下：被告张业修于本判决生效后十五日内搬出原告陈得民名下的位于永城市西城区便民路路东三楼东户的房屋（房屋所有权证号：永房权证房权证西城区字第**）div>案件受理费100元，由被告张业修负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长 王 莉审判员 宋 倩审判员 包 丽二〇二一年一月二十七日书记员 单宇翔