大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0214民初20号原告：中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地：辽宁省大连市普兰店区商业大街**，统一社会信用代码：91210282818715248W。负责人：唐先炜，系该支行行长。委托诉讼代理人：隋长军，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：谭绩武，男，1971年6月20日出生，汉族，住，住所地大连市普兰店区住大连市普兰店区。被告：王桂红，女，1974年9月19日出生，汉族，住，住所地大连市普兰店区住大连市普兰店区。本院受理原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行与被告谭绩武、王桂红金融借款合同纠纷一案。本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行委托诉讼代理人隋长军、被告谭继武到庭参加诉讼。被告王桂红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还原告借款本金人民币33792.62元、利息人民币2775.69元（截至2021年1月10日），合计36568.31；2、请求判令被告按合同约定偿还自2021年1月11日起至还清借款之日止的利息、罚息、复利；3请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年4月14日，被告与原告签订《个人借款担保合同》，合同约定：被告向原告借款人民币18万元，用途为购商用房，贷款期限10年；贷款的利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%确定；还款方式为按月等额本息还款，借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定。同时，被告自愿以位于普兰店市的房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。该抵押已办理了抵押登记手续。原告于2011年4月28日发放了全部贷款，而后被告于2019年6月10日开始违约欠款，积欠本金17210.65元、积欠利息1799.51元、贷款余额39300.58元，截至目前被告累计违约多次，原告曾多次向被告催收，但至今被告仍未依约还款。依据合同第十四条之约定，原告有权宣布合同立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。综上，根据原告与被告签订的有关合同以及法律有关规定，为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告谭继武辩称，对原告提交的全部证据无异议，对原告所主张的事实认可，但因疫情影响，被告暂无还款能力。被告王桂红未有答辩。原告围绕诉讼请求提交2011年4月14日双方签订的《个人借款担保合同》、被告签字的贷款凭证、借款历史的处理明细本地查询列表、普房他证普抵字第××号他项权证、普房权证普私字第**房屋产权证共五组证据，该五组证据经被告谭继武质证予以认可。经本院审查，符合证据真实性、合法性、关联性，均能证明原告主张的待证事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2011年4月14日，二被告与原告签订《个人借款担保合同》约定：二被告向原告借款人民币18万元，用于购买商用房；贷款期限10年；贷款的利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%确定；还款方式为按月等额本息还款，借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定。同时，被告自愿以位于普兰店市的房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。该抵押房屋已办理了抵押登记手续。原告于2011年4月28日发放了全部贷款。被告于2019年6月10日开始违约，截止2020年5月10日累计欠到期本金17210.65元，到期利息1799.51元，贷款余额39300.58元。2020年5月13日被告又偿还本金5507.96元、利息792.06元，截止2021年1月10日，被告尚欠本金33792.62元、利息2775.69元，自2019年6月10日至2020年5月10日，二被告已连续十次不偿还到期本息，原告于起诉状中依合同约定宣告未偿还贷款全部提前立即到期，二被告于2020年11月30日收到起诉状，现原告要求二被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息复利及其他费用。本院认为，原、被告签订的个人借款担保合同依法成立并合法有效，对双方当事人据具有法律的约束力，双方当事人应依该合同的约定，全面履行自己的合同义务。二被告自2019年6月10日开始连续十余次不按约定偿还到期借款本息已构成违约，原告有权依合同约定宣布被告所欠合同贷款立即全部到期，二被告于2020年11月30日收到起诉状，二被告所欠原告借款即于2020年11月30日提前到期，二被告作为共同借款人应对已到期的借款本金、利息、罚息、复利履行共同清偿责任。到期不履行则原告对已办理抵押登记的抵押房屋，在担保范围内享有优先受偿权，本院对原告的诉讼请求予以支持。被告王桂红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃了自己的诉讼权利。原告于2020年9月8日向本院提起诉讼，应认定本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用民法典施行前当时法律和司法解释的规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谭继武、王桂红于本判决生效后立即偿还原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金人民币33792.62元、利息人民币2775.69元（截止2021年1月10日）；二、被告谭继武、王桂红于本判决生效后按合同约定偿还自2021年1月11日起至欠款还清之日止的利息、罚息、复利；三、原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行与被告谭继武、王桂红签订的个人借款担保合同其中的抵押担保条款合法有效，原告对被告谭继武、王桂红提供的位于普兰店区久寿街物贸小区4号6层2号抵押房屋（普房权证普私字第**）享有优先受偿权。如果不按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费828元，减半收取414元，保全费408元，由被告王帅负担，并于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员  高云二〇二一年一月十九日书记员  刘月本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。