大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0211民初901号原告：李晶，女，1980年10月31日生，汉族，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人:宋雯，系上海段和段（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙玉，系上海段和段（大连）律师事务所律师。被告：杨良九，男，1980年9月29日生，汉族，住湖北省武汉市蔡甸区。被告：于秀波，女，1979年11月30日生，汉族，住湖北省武汉市蔡甸区。第三人：孙殿富，男，1973年7月2日生，汉族，住大连市西岗区。原告李晶与被告杨良九、被告于秀波、第三人孙殿富房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案受理后，依法适用简易程序，通过网络公开开庭进行了审理。原告李晶的委托诉讼代理人宋雯、被告杨良九、被告于秀波、第三人孙殿富均参加诉讼。本案已审理终结。原告要求二被告继续履行《房地产买卖合同》，配合原告办理房屋过户手续，将房屋过户至原告名下。事实与理由：二被告系夫妻关系，原告李晶在2020年5月19日与二被告的委托代理人签订《房地产买卖合同》，约定原告以517,000元的价格购买二被告所有的位大连市甘井子区号的房屋，并约定原告于合同签订当日支付全部购房款。合同签订后，原告依约支付全部购房款，但二被告至今未办理案涉房屋的过户手续。现原告多次要求二被告配合办理过户，均被拒绝，故诉至法院。被告杨良九、于秀波辩称，不同意原告的诉讼请求。二被告陈述，第三人因生意周转找到原告借款517,000元，二被告以案涉房屋作为担保，第三人每月向原告支付利息33,000元。该案属于民间借贷关系，房屋买卖合同并未实际履行，系以房屋买卖的合法形式做担保来规避高利贷借款的违法行为，第三人支付的利息高于法律保护的范围，被告保留向原告主张返还的权利。案涉房屋市场价格在850,000元-900,000元，买卖合同中约定的价格远低于市场价格。第三人陈述的意见与二被告相同。本院经审理查明：案涉位于甘井子区房屋登记所有权人为被告杨良九。原告提供第三人及杨小英代替二被告与原告于2020年5月19日签订的房地产买卖合同，合同约定房屋位于大连市甘井子区，面积67.7平方米，成交价格517,000元，双方约定房屋最终过户时间为2021年1月1日前，卖方杨良九同意委托代理人杨小英代为办理产权转移登记手续等相关手续……。卖方为二被告，第三人及杨小英作为卖方的代理人于合同中签字捺印。原告于2020年5月19日向被告杨良九账户转入517,000元。原告提供二被告签订于2020年6月2日的委托书一份，受托人为杨小英，受托事项为代为签订售房合同，房屋出售价格为517,000元，代为办理报税、过户、交税等履行房屋买卖过程中其他手续。湖北省武汉市琴台公证处对于该委托书的真实性进行公证。原告提供其向案外人出具的借条、案外人郭宇向原告的转账记录，证实原告为购买房屋从案外人处借款500,000元。原告于庭审及庭后出具的说明中陈述，因购买房屋，原告自案外人处借款，因为第三人没有配合办理过户手续，由第三人负担原告借款的利息。二被告及第三人均提供银行交易明细、微信支付转账电子凭证，证实第三人自2020年6月开始至2020年11月，每月在19日左右向原告转账33,000元。二被告及第三人均说明该笔款项系每月向原告支付的利息，直到借款还清之日止。第三人提供其与原告配偶的完整微信聊天记录，以证实双方经洽谈借款及担保事项，且原告的配偶每月向第三人催要利息。微信聊天记录显示，原告的配偶于2020年5月16日和第三人成为微信好友，在当天向第三人提及担保的问题，说明房子连小贷也做不了；于2020年5月21日向第三人发送公证委托书，并在之后几日分别说明办理公证等相关手续；于2020年6月15日向第三人说明第三人的征信不行；第三人向原告配偶发送的房屋所有权证，即为本案双方讼争的房产的所有权证；原告配偶于2020年6月19日开始，每月向第三人催要利息直至2020年12月18日，原告配偶亦向第三人表示如逾期偿还利息，则要求配合办理房屋的过户手续。原告于庭审中坚持认为本案系房屋买卖合同纠纷，拒绝变更案由。本院在第一次开庭后，为查明案件事实，依职权追加孙殿富为本案第三人。以上事实，有公证书、委托书、房地产买卖合同、银行交易记录、微信转账凭证、微信聊天记录、情况说明及本院庭审笔录、调查笔录在案为凭，上述材料业经开庭质证，可以采信。本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条规定，当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。现原告主张坚持认为其与二被告成立房屋买卖合同关系，并要求二被告继续履行合同、办理所有权变更登记，本院认为原告的诉请不应得到支持。根据第三人提供的微信聊天记录，原告配偶与第三人就借款进行协商，后又向第三人催要利息，第三人亦向原告按月支付利息；聊天记录中第三人向原告配偶发送的房屋所有权证，即为本案双方讼争的房产的所有权证，原告配偶亦向第三人表示如逾期偿还利息，则要求配合办理房屋的过户手续。从以上微信聊天内容看，原告配偶与第三人的洽谈过程并非房屋买卖过程中的协商，而是借款过程中关于担保等事项的交流。虽然原告与被告订立《房地产买卖合同》，原告向被告支付了价款，但本案实质上系因第三人向原告借款，二被告以签订房屋买卖合同的方式为前述借款提供担保，而并非真正的房屋买卖合同关系。虽然原告庭后向本院说明，因二被告及第三人不履行办理过户的义务，第三人承担原告自案外人借款的利息，但房地产买卖合同中明确约定，案涉房屋完成过户的时间为2021年1月1日，第三人自2020年6月19日开始向原告支付利息，微信聊天记录及上述第三人给付利息的事实，均与原告说明矛盾，原告的陈述并不可信。本院向原告释明要求其变更诉讼请求，但原告拒绝变更。本案房地产买卖并非真实交易目的，继续履行并无事实及法律依据，原告的诉请，本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告李晶的诉讼请求。案件受理费4,485元（原告已预交），由原告李晶自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 张 禾二〇二一年三月三十一日书记员 胡淞岚本案引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。