河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0327民初2113号原告：何云桃，女，汉族，1977年12月8日生，住河南省宜阳县。委托诉讼代理人：汤姗姗，河南仕起律师事务所律师，特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉等。委托诉讼代理人：聂号召，河南仕起律师事务所实习律师，一般代理。被告：河南新辉杰置业有限公司，住所地信阳市浉河区五星路383号，统一社会信用代码9141150079064810XJ。法定代表人：姚成明，执行董事兼总经理。被告：河南新辉杰置业有限公司宜阳分公司，住所地洛阳市宜阳县城关镇红旗东路北侧，统一社会信用代码914103270572227711。负责人：姚成明，经理。原告何云桃与被告河南新辉杰置业有限公司（以下简称新辉杰公司）、河南新辉杰置业有限公司宜阳分公司（以下简称新辉杰公司宜阳分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告何云桃及其委托诉讼代理人汤姗姗到庭参加诉讼，被告新辉杰公司、新辉杰公司宜阳分公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何云桃向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告河南新辉杰置业有限公司宜阳分公司签订的《购房协议》；2、判令二被告返还原告首付款231974元，并按同期银行贷款利率承担从2013年7月26日起至实际还款之日止的利息。（暂计算至2019年7月23日利息为75939.27元）；3、判令二被告承担本案诉讼费。事实和理由:2013年7月26日，原告与被告河南新辉杰置业有限公司宜阳分公司签订《购房协议书》，约定原告认购被告河南新辉杰置业有限公司宜阳分公司开发的物业3层4室，面积72.4平方的商铺，单价每平方米8100元，合同总价款:594702元，优惠价为451974元，原告应于签订协议时自愿缴纳定金20000元；付款方式为按揭，贷款额220000元，贷款年限10年，原告须于签订协议之日起7日内，付清该房屋约定的首付款231974元；双方并约定，本协议之条款，最终以双方签订的正式《商品房买卖合同》为准，在未签订正式的《商品房买卖合同》之前以该协议为准；双方约定在签订《商品房买卖合同》前必须签订《委托经营管理合同》；《委托经营管理合同》期限为5年，包租起始时间为2014年4月30日，本协议价格为最终合同价格，前三年租金已一次性从房款中扣除，协议签订后，原告依双方约定支付了首付款231974元，并于2014年4月30日，经被告介绍，原告丈夫孙书强作为甲方与作为乙方的宜阳金龙新都汇商务服务有限公司签订《委托经营管理合同》，约定:甲方将其购买的由河南新辉杰置业有限公司宜阳分公司开发的商铺第3层4号委托乙方经营管理，委托经营期间为2014年4月30日起至2019年4月30日，注:前三年租金已从购房款中扣除。委托经营期间宜阳金龙新都汇商务服务有限公司于每月5号前向原告支付3965元的托管收益，共24个月，总数相等于楼款的8‰。在双方签订的《委托经营管理合同》的期限内，乙方宜阳金龙新都汇商务服务有限公司没有支付原告托管收益。后原告要求被告河南新辉杰置业有限公司宜阳分公司签订正式的商品房买卖合同，被告河南新辉杰置业有限公司宜阳分公司推脱不与原告签订，2019年1月2日，原告再次要求被告河南新辉杰置业有限公司宜阳分公司签订正式商品房买卖合同，被告河南新辉杰置业有限公司宜阳分公司要求签订正式买卖合同前需要原告签订6年的免费委托经营管理合同，原告不同意，另据了解，被告与原告签订《购房协议》涉及的物业，因被告手续不全，至今不能办理产权登记。被告河南新辉杰置业有限公司宜阳分公司不按双方约定与原告签订《商品房买卖合同》，已构成违约，根据法律的规定，特向人民法院起诉，望持原告的请求。被告河南新辉杰置业有限公司、河南新辉杰置业有限公司宜阳分公司均未提出答辩意见。经审理查明：2013年7月26日，原告何云桃作为买受方与被告河南新辉杰置业有限公司宜阳分公司作为出让方签订《购房协议书》，约定：原告何云桃认购被告河南新辉杰置业有限公司宜阳分公司开发物业3层4室，面积72.4平方的商铺，单价每平方米8100元，合同总价款为594702元，优惠后总房价为451974元，原告应于签订协议时自愿缴纳定金20000元；付款方式为按揭，贷款额220000元，贷款年限10年，买受方须于签订协议之日起7日内，付清该房屋约定的首付款231974元；另约定，本协议书之条款，最终以双方签订的正式《商品房买卖合同》为准，在未签订正式的《商品房买卖合同》之前以该协议为准。在签订《商品房买卖合同》前必须签订《委托经营管理合同》，《委托经营管理合同》期限为5年，包租起始时间为2014年4月30日，本协议价格为最终合同价格，前三年租金已一次性从房款中扣除等……；落款处新都汇销售代表**晶签名，出让方盖章处加盖河南新辉杰置业有限公司宜阳分公司印章，买受方处何云桃签名盖章。当日，原告何云桃向被告河南新辉杰置业有限公司宜阳分公司交纳购房款20000元，被告河南新辉杰置业有限公司宜阳分公司加盖财务印章出具收据，载明：收到何云桃交来新都汇购铺款人民币贰万元整。2013年7月31日，原告何云桃向被告河南新辉杰置业有限公司宜阳分公司交纳购房款211974元，被告河南新辉杰置业有限公司宜阳分公司加盖财务印章出具收据，载明：收到何云桃（首付回款现金70000元，刷卡141974元）交来新都汇购铺款人民币贰拾壹万壹仟玖佰柒拾肆元整（211974元），总计房款为231974元。2014年4月30日，原告何云桃丈夫孙书强作为甲方与作为乙方的宜阳金龙新都汇商务服务有限公司签订《委托经营管理合同》，约定:甲方将其购买的由河南新辉杰置业有限公司宜阳分公司开发的商铺第3层4号委托乙方经营管理，委托经营期间为2014年4月30日起至2019年4月30日，注:前三年租金已从购房款中扣除，包租起始时间为2014年4月30日；委托经营期间，甲方之拖管收益有乙方由起始日期开始，每月5号前向甲方支付3965元的托管收益，共24个月，总数相等于楼款的8%。本合同签订后，涉案房屋宜阳金龙新都汇商务服务有限公司未投入经营使用，现仍处于闲置状态。另查明：被告河南新辉杰置业有限公司宜阳分公司至今未将涉案房屋交付原告何云桃使用，也未和原告何云桃签订正式的《商品房买卖合同》。以上事实，有原告何云桃的陈述及其提供的《购房协议书》、《委托经营管理合同》、收据、银行转款明细、证人谷某的证言等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，被告河南新辉杰置业有限公司宜阳分公司收到原告何云桃购买商铺款231974元，由被告河南新辉杰置业有限公司宜阳分公司向原告何云桃开具的收据及转款明细相互印证证明，本院予以确认。被告河南新辉杰置业有限公司宜阳分公司收取了原告何云桃的商铺款，但没有与原告何云桃签订正式的《商品房买卖合同》，也未将房屋交付原告何云桃使用，原告何云桃的合同目的无法实现，被告河南新辉杰置业有限公司宜阳分公司的行为构成根本违约，原告何云桃请求解除和被告河南新辉杰置业有限公司宜阳分公司签订的《购房协议》，理由正当，予以支持。被告河南新辉杰置业有限公司宜阳分公司系被告河南新辉杰置业有限公司的分公司，不具有独立法人资格。原告何云桃请求被告河南新辉杰置业有限公司退还购房款231974元，符合法律规定，予以支持。原告何云桃请求被告河南新辉杰置业有限公司按同期银行贷款利率承担从2013年7月26日起至实际还款之日止占用资金期间的利息，理由正当，予以支持，期间原告何云桃于2013年7月26日交的购房款20000元，应自2013年7月26日起算利息，其于2013年7月31日交的购房款211974元，应自2013年7月31日起算利息。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告何云桃和被告河南新辉杰置业有限公司宜阳分公司于2013年7月26日签订的《购房协议书》；二、限被告河南新辉杰置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告何云桃退还购房款231974元；三、限被告河南新辉杰置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告何云桃支付自2013年7月26日起以购房款20000元为基数，自2013年7月31日起以购房款211974元为基数，均至实际履行之日止的利息（其中在2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、驳回原告何云桃的其他诉讼请求。如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5919元、保全费2068元，公告费900元，共计8887元。由被告河南新辉杰置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  阮依娜人民陪审员  王晓平人民陪审员  郭翁志二〇一九年十二月二十七日书 记 员  白云飞附本文书所引用法律条文:《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。