河北省张家口市宣化区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0705民初1864号 原告：河北凯世德特种纸有限公司，住所地张家口市宣化区跃进街**。 法定代表人：王利辉，董事长。 诉讼代表人：河北衡信会计师事务所有限公司，系河北凯世德特种纸有限公司管理人，住所地秦皇岛市海港区。 法定代表人：周志强，经理。 委托诉讼代理人：张永宏，河北海龙律师事务所律师。 被告：宣化旭宏钻采机械有限公司，住所地张家口市宣化区幸福街**。 法定代表人：王铁路，总经理。 委托诉讼代理人：范维力，该公司财务人员。 原告河北凯世德特种纸有限公司（以下简称凯世德特种纸公司）与被告宣化旭宏钻采机械有限公司（以下简称旭宏钻采公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序于2020年9月23日公开开庭进行了审理，后由于案情复杂本院将本案裁定为普通程序并于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张永宏，被告委托诉讼代理人范维力两次庭审均到庭参加。被告法定代表人王铁路到庭参加2020年9月23日的庭审活动。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、原告请求法院判令被告支付原告土地租赁费1715000元；2、请求法院判令被告立即从所占用的土地中迁出；3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：被告于2006年与宣化造纸厂签订了土地租赁协议，宣化造纸厂将其约34897.48平米土地租赁给被告使用（现土地证书编号：张市宣国用2011第019号），租赁期限至2017年3月止，每年租金为27万元。2008年11月1日，宣化造纸厂改制后被张家口市宣化国美纸业有限责任公司整体收购，该公司承继了宣化造纸厂的权利义务。2012年12月22日，经河北省工商行政管理局核准，张家口市宣化国美纸业有限责任公司企业名称变更为河北凯世德特种纸有限公司。2016年河北凯世德特种纸有限公司因经营不善，不能清偿到期债务，被张家口市宣化区人民法院裁定进入破产重整程序，并指定河北衡信会计师事务所为管理人。在租赁期内被告向原告支付了部分租金，租赁合同期满后被告仍无偿占用该土地至今，且未付后期租金。2017年7月20日，原告向被告送达了要求其支付租金及限期搬离的通知书，被告于2017年8月15日回函原告，认可未按期支付后续租金及无偿占用该土地的事实。经原告多次催要租金并要求限期搬离，均遭到被告拒绝。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。原告在庭审过程中将第一项诉讼请求变更为请求法院判令被告支付原告租金1545000元。 被告辩称，第一我们对尚欠原告1545000元租金没有异议，第二租赁期间内，我方代原告公司交纳电费共计261624.32元（从2015年6月起至2020年9月止），门卫的工资552000元（从2013年9月起至2020年9月止），维修房屋费124000元，维修设备费49700元，原告应将这些款项从租赁费中予以扣除；第三，我们认为原告的诉讼请求已过诉讼时效。综上所述，请求法院依法驳回原告不合理的诉讼请求，依法维护我方的合法权益。 由于被告旭宏钻采公司对所欠原告租金数额没有异议，因此本院对所欠租金数额不再审理，原告就被告所欠租金数额提交的证据本院不再详细阐述。因此本案的争议焦点为1、被告要求原告在租赁费中扣除其替原告交纳的电费、门卫工资、房屋维修及设备维修费是否有事实及法律依据；2、原告的诉请求是否已经超过诉讼时效。双方围绕争议焦点进行了举证质证，当事人无异议的证据为：1、被告提交的2006年6月5日原宣化造纸厂与旭宏钻采公司签订的《租赁合同》一份；2、被告提交的从2015年6月起至2020年9月止被告交纳的电费票据，共计261624.32元。以上证据双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。当事人有异议的证据为：1、被告提交的2015年6月20日宣化造纸厂留守处与旭宏钻采公司签订的协议一份；2、门卫工资表一份；3、维修设备收条8张；4、房屋维修费证明一张。 庭审过程中，被告旭宏钻采公司自愿对门卫工资及维修设备费用另行起诉，本案不再审理工人工资及维修设备部分，因此本院对被告提交的2号证据及3号证据不予质证。 本院认证如下：1号证据系证据原件，来源合法，内容与本案具有关联性，本院予以认定；4号证据关于房屋维修费用，虽然没有正规票据，但有被告单位相关人员签字，因此本院对4号证据予以认定。 本院经审理查明，2006年6月5日，原宣化造纸厂与旭宏钻采公司签订《租赁合同》一份，合同是双方就原租赁合同调整后延续达成的协议。合同约定，旭宏钻采公司租赁原宣化造纸厂厂房及设备等，租赁物为坐落在宣化造纸厂机修分厂院内东围墙以西、南围墙以北延伸至与停车场分界、翻砂车间北墙以南，机加工车间至北面平方，西至平房东起第十一间西墙之间的场地，机加工车间及车间内的设施、设备、机床附具、机床附件、翻砂车间及内部的设施、设备，机加工车间北对面平方靠东九间，场地内的其他设施，公用通道和设施的使用。租赁期限为2009年4月1日起至2017年3月31日止，租金每年27万元。2008年11月1日，宣化造纸厂改制后被张家口市宣化国美纸业有限责任公司整体收购，该公司承继了宣化造纸厂的权利义务。2012年12月22日，经河北省工商行政管理局核准，张家口市宣化国美纸业有限责任公司企业名称变更为河北凯世德特种纸有限公司。张家口市宣化造纸厂于2008年改制后，原企业的全部资产及债权债务均由凯世德特种纸公司享有。合同约定的租赁期满后，旭宏钻采公司一直占用该租赁物至今，在此期间，旭宏钻采公司支付凯世德特种纸公司部分租金，最后一次是在2020年3月份，被告支付原告租金5000元。截止起诉前，被告尚欠原告租金1545000元。从2015年6月起至2020年9月止被告为原告垫付电费合计261624.32元，维修租赁房屋支出124000元。 另查明，2016年河北凯世德特种纸有限公司因经营不善，不能清偿到期债务，被张家口市宣化区人民法院裁定进入破产重整程序，并指定河北衡信会计师事务所为管理人。 以上事实由双方当事人提交的证据及陈述证实。 本院认为，原宣化造纸厂与旭宏钻采公司签订的《租赁合同》系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应严格遵守。2017年合同到期后，双方均未续签租赁合同，但承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，因此原租赁合同有效，但租赁期限为不定期，因此本合同自2017年4月起为不定期租赁合同。旭宏钻采公司租赁原告租赁物至今未付清租赁费，已构成违约，应支付所欠原告的租赁费1545000元。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因此，被告维修租赁房屋支出的124000元应由原告承担。被告代原告交纳电费261624.32元可以抵消欠原告的租金。被告自述其最后一次给付原告租金为2020年3月，因此被告主张原告的诉讼请求已过诉讼时效本院不予采信。关于原告的第二项诉讼请求，被告同意搬迁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条内容的规定，不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合同期限之前通知承租人，因此就搬迁时间来讲，本院酌情给付承租人60日搬迁期限。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十一条、第二百三十二条、第二百三十六，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、宣化旭宏钻采机械有限公司于本判决生效之日起十日内给付河北凯世德特种纸有限公司租赁费1159375.68元； 二、宣化旭宏钻采机械有限公司于本判决生效之日起六十日内从所占用原告的土地、厂房中搬离； 三、驳回河北凯世德特种纸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20235元，由宣化旭宏钻采机械有限公司负担6555元，河北凯世德特种纸有限公司负担13680元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  杨 溯 人民陪审员  冀素梅 人民陪审员  魏淑贞 二〇二〇年十二月二十三日 书 记 员  孟海利 附相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之内通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。