江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0903民初304号原告：刘菊兰，女，1978年11月10日生，汉族，居民，住盐城市射阳县经济开发区。委托诉讼代理人：倪亮，江苏理高律师事务所律师。被告：杨静，女，1993年9月6日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。委托诉讼代理人：王万新，江苏善合律师事务所律师。原告刘菊兰与被告杨静房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘菊兰的委托诉讼代理人倪亮、被告杨静的委托诉讼代理人王万新均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘菊兰向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告退还原告己支付的租金78985.5元、房租押金30000元、固定资产及仪器押金20000元、原告代为支付的水电费用18000元、原告向被告转账20000元，合计金额166985.5元及承担以166985.5元为基数、自起诉之日起至实际偿还之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年1月6日，原、被告签订一份书面《协议书》，约定：被告将位于盐城市盐都区新区盐渎明某6A3-2的店铺转租给原告，期限自2020年2月1日起至2020年12月6日止，房租合计为263285元；原告应于2020年1月8日前支付157971元，于2020年6月6日前支付105314元；房屋押金为30000元，固定资产及仪器押金20000元，于2020年1月8日前一次性支付给被告；2020年2月1日之前该店铺所有的水电等相关费用均由被告结清。协议签订后，原告按约将房租157971元、房租押金30000元及仪器押金20000元，合计207971元交付给被告。2020年4月，因被告与原先承租人之间的纠纷，致使原告仍不能接手整个案涉店铺，为不影响案涉原告的实际经营，原告只能按照被告要求，先行向被告微信转账支付20000元，用于解决矛盾，该笔款项冲抵原告应当支付的剩余房租。2020年5月，因被告将案涉店铺转租给原告前，并未征得该店铺的所有权人陈某的同意，导致案涉店铺直接被收回，致使原、被告之间的合同经营目的不能实现。事后，被告拒不退还原告租金、押金等费用，故为维护原告的合法权益，原告诉至法院。被告杨静辩称，案涉合同是合法有效的，已有生效法律文书确认，原告已经支付了房租157971元。双方合同约定租赁合同截止2020年12月，在没有解除租赁合同的条件下，原告没有征得被告的同意，擅自将房屋交付给第一个房东，后期的房租属于原告自行放弃租赁，不应当要求被告返还。押金是根据房屋租赁时间到2020年12月，合同中约定原告没有按照期限支付房租，押金不予退还，房屋租赁由原告继续使用，双方约定由被告装潢的仪器提供给原告使用，因为目前合同已经终止，但固定资产装修及部分仪器仍然由原告使用，仪器押金退还不同意返还。原告主张的水电费18000元无依据，转账20000元是双方约定经营美容院的利润分成，不应当予以返还。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。本院经审理查明：2020年1月6日，原告刘菊兰作为乙方与被告杨静作为甲方签订了一份《协议书》，约定：甲方位于盐城市盐渎明某6A3-2号店铺经营权转让转让给乙方使用，建筑面积为270平方米；协议期限自2020年2月1日起至2020年12月6日止；房租合计为263285元，乙方于2020年1月8日前支付157971元、于2020年6月6日前支付105314元，房屋押金为30000元，于2020年1月8日前一次性支付，固定资产及仪器押金为20000元，于2020年1月8日前一次性支付。《协议书》中还约定了其它相关事项。同日，原告刘菊兰还向被告杨静出具了《欠条》，载明“刘菊兰今于2020年1月6日欠(借）到杨静款金额人民币180000元，定于2020年2月1日起分期支付，共分十期，刘菊兰应于每月1曰支付杨静18000元，于2020年11月1日付最后一笔，如到期未还清，愿按月利率1%计付逾期利息。特此为据，注（杨静美容院经营权转让每月利润款项)”。协议签订后，原告刘菊兰向被告杨静支付了租金157971元、房屋押金30000元以及固定资产、仪器押金20000元，并于2020年4月27日通过微信转账方式向被告杨静转账20000元。协议履行期间，因案涉协议未征得盐城市盐渎明某6A3-2号房屋所有权人陈某的同意，陈某已于2020年5月收回了该房屋，原告刘菊兰遂退出该房屋，未再经营。另查明，杨静以刘菊兰为被告，要求刘菊兰支付美容院经营权转让费160000元为由于2020年8月18日诉至本院，本院经审理，作出（2020）苏0903民初3905号民事判决书，查明欠条出具后，刘菊兰已付20000元，余款未付；认为杨静按欠条主张剩余费用，在法律上有失公平，也未能举证证实刘菊兰的经营是否存在利润，故判决驳回了杨静的诉讼请求。本院认为，根据法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告杨静与原告刘菊兰签订协议后，应当按照协议约定的内容履行自身义务，确保原告刘菊兰能正常使用案涉房屋。因被告杨静未能妥善处理与案涉房屋所有权人、承租人的相关事宜，导致案涉房屋在2020年5月被收回，原告刘菊兰无法按照协议内容使用案涉房屋，其责任在于被告杨静。现因案涉协议实际已于2020年5月终止履行，原告刘菊兰亦已未再实际占用案涉房屋，故案涉房屋被房屋所有权人陈某收回后，原告刘菊兰自不必继续支付相应费用，被告杨静理应返还原告刘菊兰已付的未能履行的租期内的租金78985.5元，并返还原告刘菊兰为此支付的房屋押金30000元以及固定资产、仪器押金20000元，故对原告刘菊兰主张的上述三项诉讼请求，本院予以支持。关于原告刘菊兰主张的代付的水电费用18000元，因原告刘菊兰未能提交证据证实已实际支付该费用，以及该费用系被告杨静所产生，故对原告刘菊兰的该项主张，本院不予支持。关于原告刘菊兰主张的返还转账的20000元，因该20000元已在（2020）苏0903民初3905号案件进行过处理，故本案中不再予以理涉。对原、被告的其他诉辩称，本院均不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告杨静于本判决生效后十日内返还原告刘菊兰租金78985.5元、房屋押金30000元、固定资产仪器押金20000元。二、驳回原告刘菊兰其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3640元，减半收取1820元，保全费1370元，合计3190元，由被告杨静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员  邵 静二〇二一年四月九日法官助理  周 华书 记 员  姚琦鸣附录法律条文1、《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。