山东省济宁市兖州区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0812民初2490号原告：王某1，女，1953年5月4日出生，汉族，住济宁市兖州区。原告：王某2，女，1955年4月13日出生，汉族，住济宁市兖州区。原告：王某3，女，1968年5月2日出生，汉族，住济宁市兖州区。王某3的委托诉讼代理人：李合连（系王某3的丈夫），男，1967年8月4日出生，汉族，住济宁市兖州区。三原告共同委托诉讼代理人：马玉柱，山东伟祺律师事务所律师。被告：王某4，男，1964年12月3日出生，汉族，原住济宁市兖州区，现已失踪。财产代管人：张玉萍（系王某4的妻子），女，1965年11月29日出生，汉族，住济宁市兖州区。财产代管人：王莹（系王某4的女儿），女，1987年4月6日出生，汉族，住济宁市兖州区。王莹的委托诉讼代理人：孔祥阳，山东邦国律师事务所律师。王莹的委托诉讼代理人：孟丽娜，山东邦国律师事务所实习律师。原告王某1、王某2、王某3与被告王某4继承纠纷一案，本院于2020年8月20日立案，依法适用普通程序进行了审理。因王某4已被宣告失踪，本院依法通知其财产代管人张玉萍、王莹参加诉讼，于2020年12月31日公开开庭进行了审理。原告王某1、王某2、王某3、王某3的委托诉讼代理人李合连及三原告共同的委托诉讼代理人马玉柱，被告王某4的财产代管人张玉萍、王莹及王莹的委托诉讼代理人孔祥阳、孟丽娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某1、王某2、王某3向本院提出诉讼请求：1.请求依法继承分割原、被告父亲王桂林、母亲王庆兰所有的老房屋（门头一套，住房两套）因拆迁安置的两套房产：（1）门头房（商服）一套，位于兖州区，房权证号为兖城字第××号；（2）住房一套，位于兖州区，房权证号为兖城字第××号；2.本案诉讼费由王某4承担。事实和理由：王某1、王某2、王某3、王某4是兄弟姐妹关系，四人的父亲王桂林于1972年去世，母亲王庆兰于1987年8月去世。王桂林有三套房产，位于济宁市兖州区，大院内有房产两套，临街门头一套。2000年左右拆迁，由于父母已去世，该三套老房屋属于王某1、王某2、王某3、王某4共同继承的共有房产。当时，王某4作为王某1、王某2、王某3、王某4共同所有人的代表办理的拆迁手续。拆迁后，获的房屋安置位于兖州区住宅（房权证兖城字第××号）和位于兖州区（房权证兖城字第××号）商服房各一套（以下简称案涉房产）。后王某1、王某2、王某3、王某4多次协商分割遗产，后王某4失踪，故三原告向法院提起诉讼。张玉萍辩称，案涉房产均来源于房屋拆迁安置，且房屋拆迁安置协议、公证书、旧房交接单中被拆迁人均是王某4，因房屋面积不足又补交了9852.16元，兖州市房地产管理局分别于2000年1月25日和2000年12月17日经调查审批颁发给王某4兖城字第××号和兖城字第××号房屋所有权证，法律关系明确，事实清楚，合法有据，案涉房产的产权人是王某4。三原告这么多年也无争议，现在要宣告王某4死亡，三原告说王某4作为原、被告共同所有人的代表办理的拆迁手续，原、被告多次协商分割，与事实不符，请求法院依法裁判。王莹辩称，一、案涉房产均系拆迁安置所得，并于2000年办理了房屋登记手续并取得了房权证书，均登记在王某4名下。被拆迁的原兖州镇东关五街××的房产，王某4于1989年10月取得了兖国用（89）字第082207120154号国有土地使用证，1987年6月13日取得了字第××号山东省私房所有权证，上述证书证实案涉房屋的所有权为王某4，而非原、被告父母的遗产；二、××××年××王某4与前妻史怀鸾（王莹之母）在兖州市法院离婚时，该两处房产归王某4所有，后王某4与张玉萍结婚，王某4于2007年10月3日离家出走至今杳无音讯，后兖州市法院于2010年5月27日宣告王某4失踪并指定案涉房产由张玉萍进行代管；三、根据三原告诉状中所述，原、被告的父亲于1972年去世、母亲于1987年8月去世，案涉房产于1999年安置王某4上房，即便案涉两套房产系原、被告父母遗产，三原告的起诉也已超过诉讼时效及法律规定的最长期限。综上，三原告起诉要求分割王某4名下的案涉房产没有事实和法律依据，请求依法予以驳回诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了交换和质证。三原告提交的证据如下：证据一、济宁市兖州区酒仙桥办事处东关社区居民委员会出具的《证明》三份，证明原、被告之间的关系，及原、被告父亲王桂林和母亲王庆兰去世的时间；证据二、《证明》一份，其中有济宁市兖州区酒仙桥办事处东关社区居民委员会原街道主任李某的签字，证明原、被告父母在原三办五街××内居住，大院内有两套房产，临街门头一套；证据三、原产权证号1××号房地产产权档案（卷宗23031号），原房权证1××号房地产档案（卷宗22873号）两份复印件，证明以上已被拆迁的两套房产是原、被告父母的房产；证据四、房权证兖城字第××号、兖城字第××号房地产档案，证明案涉房产系由证据三中原、被告父母的两套老房产于2000年左右拆迁安置得来的；证据五、张秀刚、张秀山、孙庆兰、王振留出具《证明》和孔祥玉、孔祥平、孔祥成出具的《证明》各一份,证明1982年房屋的改建是由原、被告母亲王庆兰改建的；证据六、证人胡某（与王某2系夫妻关系）的出庭证言，1982年胡某帮助原、被告母亲王庆兰建房的事实。张玉萍对以上证据没有意见。王莹对以上证据的质证意见为：1、对证据一的真实性无异议，但王庆兰实际死亡的时间为1987年10月5日；2、对证据二的真实性有异议，其中东关社区居民委员会的盖章仅证明李某系原居委会主任，李某出具的《证明》属于证人证言，其应出庭作证；3、对证据三、四中的证据均无异议，以上房权档案上记载的房屋所有权均为王某4、拆迁安置协议中被拆迁人也为王某4；4、证据五中两份《证明》属于证人证言，证人应当出庭作证；5、证据六证人胡某与原告王某2系夫妻关系，其证言不应采信。张玉萍向本院提交了如下证据：结婚证一本，房权证两本，旧房交接单两份，拆迁房产验收单一份，上房时交款的收据一份、拆迁之前原房产的土地证和房权证的复印件各一份。经质证三原告对以上证据中的结婚证和两份房权证的真实性无异议。王莹向本院提交了原、被告母亲王庆兰火化证明复印件一份，证明王庆兰实际去世的时间为1987年10月5日。经质证三原告对真实性无异议。另外，根据三原告的申请，本院向济宁市兖州区不动产登记中心依法调取了房权证号兖城字第××号、兖城字第××号、老产权证号1××号、1××号房地产登记档案四份。经质证，当事人对上述房产档案真实性均无异议。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据，本院认定如下：1、对于三原告提交的证据二中的《证明》，其实质是证人李某的证人证言，其中所加盖的济宁市兖州区酒仙桥办事处东关社区居民委员会公章仅证明李某系居委会原主任，不能够证明《证明》中的内容，同时三原告提交的证据五中的两份《证明》也属于相关证人的证人证言，根据法律规定，证人应当出庭作证接受质询，否则不具有证明效力，因此本院对以上三份《证明》均不予采信；2、证人胡某与原告王某2系夫妻关系，双方存在利害关系，其证言本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王桂林与王庆兰系夫妻关系，二人婚后育有三女一子，分别为长女王某1、二女王某2、儿子王某4和三女王某3。王桂林于1972年9月去世，王庆兰于1987年10月5日去世。2009年10月22日因王某4离家出走下落不明达两年，王莹向本院申请宣告王某4失踪，并请求依法指定王莹为王某4的门头房和经济补偿金的财产代管人。经审理，本院于2010年5月27日做出（2009）兖民特字第3114号民事判决书，宣告王某4为失踪人，指定王莹为王某4的经济补偿金31874.44元的财产代管人，指定张玉萍为失踪人王某4坐落于兖州市起上下两层营业房24号门头房一套的财产代管人。另查明，王某4名下原有产权证号为字第××号和字第××号房产两套，分别位于原兖州县东关大街××住宅和原兖州县东关大街××商服房，登记产权人均为王某4。对于以上两套房产产权的取得方式，根据房权证号字第××号的房产登记档案显示，1986年12月13日，王某4对位于原兖州县东关大街××房屋申请房屋登记发证，并提交了申请书一份，载明：“兹证明三办五街门牌××王某4兄弟一人，继承父亲王桂林堂屋五间，特此申请确权发证。”经房屋确权部门调查、审批，认定其产权来源为1982年自建、1976年继承后翻建，同时确认房屋归王某4本人所有，同意为其确权。1987年元月13日兖州县人民政府向王某4颁发了字第××号城镇私房所有权证。另根据房权证号字第××号的房产登记簿显示，1986年12月13日，王某4对位于原兖州县东关大街××商服用房申请房屋登记发证，并提交了申请书一份，载明“兹证明三办五街三组门牌××王某4兄弟一人，继承父亲王桂林堂屋三间，特此申请确权发证。”经房屋确权部门调查、审批，认定其产权来源为继承后翻建，同时确认房屋归王某4本人所有，同意为其确权。1987年元月13日兖州县人民政府向王某4颁发了字第××号城镇私房所有权证。1998年因东苑小区需要拆迁改造，以上两套房产处于拆迁范围内，1998年3月25日、1999年12月27日拆迁人兖州市城市建设综合开发公司与被拆迁人王某4签订了两份房屋拆迁安置协议书，依据两份协议书，王某4因房屋拆迁获得安置房两套，即案涉房产，分别为位于兖州东苑小区2号楼301室住宅（建筑面积为住宅78.60平方米、其他19.56平方米）和位于兖州东苑小区东关大街东段西起第24号商服用房（建筑面积为53.55平方米）。2000年1月24日和2000年12月4日兖州市房地产管理局对案涉房屋向王某4颁发了兖城字第××号和兖城字第××号房权证，登记产权人均为王某4。三原告主张，产权证号为字第××号和字第××号的房产分别系原、被告父母位于济宁市兖州区两套房产和临街门头房一套颁证得来，当时王某4在没有告知三原告的情况下私自办理了继承父亲王桂林财产的手续，但是其母亲王庆兰尚在世，因此该两套房产产权证号为字第000197号和字第××号的房产应为原、被告父母的财产，案涉房产系以上两套房产拆迁安置的来，应为父母的遗产，由原、被告共同继承。本院认为，遗产是被继承人死亡时遗留的个人合法财产。根据已查明的事实，案涉房产系王某4通过其名下原产权证号字第××号和字第××号的两套房产拆迁安置得来，而对于原产权证号字第××号和字第××号的房产，王某4已于1987元月13日通过申请房屋登记发证程序将房屋确权至其名下，当时王庆兰尚在世。根据当时房屋确权部门调查认定，字第××号房产的产权来源为1982年自建、1976年继承后翻建，字第××号房产的产权来源为继承后翻建，证明当时以上两套房屋在1987年元月13日房屋确权登记之前已析产继承分割完毕并由王某4获得了房屋的所有权。另外，自1987年两套老房屋确权至今已逾三十余年之久，距离两套老房屋拆迁也超过十年，三原告不可能不知道房屋已确权至王某4名下，但期间三原告并未向王某4主张过权利，说明三原告对王某4获得房屋的所有权一直没有异议。三原告主张王某4在没有告知三原告的情况下私自办理了以上房屋确权手续，期间多次与王某4协商分割以上遗产，因其未提交相关证据加以支持，故本院不予采信。综上所述，王某4已合法取得了原产权证号字第××号和字第××号房屋的所有权，而案涉房屋系该两套房屋拆迁安置得来，理应为王某4的财产，非原、被告父母的遗产，三原告要求分割案涉房屋没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条,《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条、第十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：驳回王某1、王某2、王某3的诉讼请求。案件受理费9800元，由王某1、王某2、王某3负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  赵 旋人民陪审员  蔡俊莲人民陪审员  朱庄民二〇二一年一月二十一日书 记 员  高会娟