湖北省房县人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0325民初2164号原告：徐兴奎，男，生于1971年9月9日，汉族，住湖北省房县。原告：房泽云，女，生于1971年7月16日，汉族，住湖北省房县。二原告共同委托诉讼代理人：王希明，房县民生法律服务所法律工作者。代理权限：参与诉讼，代为承认、放弃、变更、增加诉讼请求，进行和解，调解及撤诉，代为收集、提供证据，代收法律文书。被告：张国建，男，生于1953年3月18日，汉族，住湖北省房县。委托诉讼代理人：程克刚，湖北陵燕律师事务所律师。代理权限：参加诉讼、调解，代收法律文书。原告徐兴奎、房泽云与被告张国建商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告房泽云及其二原告共同委托诉讼代理人王希明，被告张国建及其委托诉讼代理人程克刚到庭参加了诉讼。因本案的审理结果需以被告张国建另一案件的审理结果为依据，故本案于2019年12月3日中止审理，本案于2020年5月20日恢复诉讼。本案现已审理终结。原告徐兴奎、房泽云向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还二原告支付的房屋面积误差款8391.96元（面积误差138.8平米×3%=4.16平米×2017.3元/平米=8391.96元），并从2018年9月30日起以8391.96元为基数按年利率6%支付资金占用费至债务实际清偿之日止；2、判令被告立即支付二原告房屋面积误差双倍赔偿款25579.36元[（合同面积138.8平米-3%的误差面积4.16平米-房屋实际面积128.3平米）=6.34平米×2017.3元/平米×2倍]；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系。二原告与被告于2016年3月4日签订《东方公寓售房合同书》一份，合同约定由二原告购买被告开发的东方公寓单元楼第四层404室现房一套，房屋面积为138.8平米，每平米售价2017.30元，总售价28万元，办证实际平方按房产部门为准。原告于合同签订后分三次将购房款全部支付给被告，被告出具收条。合同签订后被告将404室房屋交付给二原告。之后被告协助原告办理了不动产权证书后，发现经房产部门实际测量房屋面积为128.3平米，建筑面积为116.14平米，分摊面积为12.16平米。合同约定面积与实际测量面积出入误差为10.5平方米，误差比例为7.6%。为此，原告与被告就面积误差协商，被告2018年承诺退还1万元，但之后拒绝退还。故原告具状起诉，请求人民法院依法判决。被告张国建辩称：1、原告诉称与客观事实不符。原告诉称“合同约定面积与实际测量面积差为10.5平方米”这一辩称与事实不符。被告有证据证明原告诉称的公摊面积只含本层的公摊面积，未包含原告应该分摊的公用建筑面积，也就是说按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规定》，原告应分摊7个平方米的公用建筑面积，因此，原告诉称“误差为10.5平方米不是事实”。2、被告征得原告房泽云同意的情况下，按测量数据为原告办证的，原告与答辩人已就“所谓的面积误差”达成一致意见，原告现又提起诉讼，违背了诚实信用原则。3、被告与二原告签订的《东方公寓售房合同书》不是商品房买卖合同，不能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定处理本案，否则，就会出现使用法律错误的结果。4、原告要求被告支付资金占用费没有事实和法律依据。首先，如前所述，被告没有将面积误差的房屋出售给原告；其次，即使有面积误差，因双方无事先约定，故不应支持二原告该项诉请；最后，二原告这一诉请无法律规定。在既无约定，又无法律规定的情况下，二原告这一诉请不应支持。综上，请依法驳回二原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年3月4日，原告徐兴奎、房泽云（乙方：购房人）与被告张国建（甲方：房屋开发商业主）签订了一份《东方公寓售房合同书》，该合同书约定乙方购买甲方开发的东方公寓单元楼房，位置在房陵××××中队对面的第四层404现房一套。合同中具体约定：“一、房屋性质、结构及布局标准：1、该房屋为全框剪力结构，国有大产权，三室两厅两卫，包括公摊面积约138.8㎡，每平米售价为2017.30元，总售价为28万元。办证平方按房产部门为准。2、该房设有电梯，电梯费用由使用户分摊承担支付，由甲方统一管理。3、甲方对所有的单元楼负责安装进户门一道和所有外墙窗以及水电进户，其他均由乙方负责。二、付款方式：甲乙双方签订协议时，一次性首付房款20万元，剩余的8万元在年底12月份一次性无条件付清否则承担3分利。三、手续办理：甲方负责房产证以及土地使用证和水电入户的办理，费用由甲方承担，其他费用由乙方承担。四、房屋交付时间为2016年3月4日，从交付房屋之日起十日内，乙方必须向甲方提供首次购房证明以及身份证复印件。五、乙方不得私自改动房屋外观和主体结构如果乙方乱改结构所造成的损失和他人损失，由乙方承担……。六、……。七、……。”合同签订当日，被告按照合同约定向二原告交付了位于房陵大道××中队对面××404房屋。原告分三次向被告交付了购房款280000元，分别是2016年3月6日交付200000元、2016年12月21日交付70000元、2017年4月22日交付10000元。2018年9月29日，被告将其办理的鄂（2018）房县不动产权第00002253号不动产权证书交给原告，该不动产权证书载明：房屋建筑面积：128.3㎡，专有建筑面积：116.14㎡，分摊面积：12.16㎡。原告收到该不动产权证书后，发现合同书所载明的面积138.8㎡与不动产权证书所载明的128.3㎡，相差10.5㎡。双方因房屋建筑面积发生争议，经协商无果而引起诉讼。本院认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案的争议焦点应为双方对于买卖标的即位于房县城关镇花宝村一组1幢404房屋的出卖人交付使用的房屋建筑面积与买卖合同中约定面积不符的问题。被告辩称其出售给二原告的现房合同约定面积与鄂（2018）房县不动产权第00002253号不动产权证中登记的面积之所以不一致是因不动产权证中原告房屋分摊建筑面积未包括原告应该分摊的涉案楼房四楼以下及八楼以上的公摊面积。被告为证实这一主张向本院提交了一份2019年10月17日武汉原点勘测设计工程有限公司出具的证明一份，因该证明只有武汉原点勘测设计工程有限公司的签章，而没有出具该证明的经办人签名，不符合民事诉讼证据的形式要件，本院不予采纳。此外，二原告持有的鄂（2018）房县不动产权第00002253号不动产权证是设计经过房屋登记部门审查核实后办理的具有公示公信效力的证件，该证件中登记的分摊建筑面积12.16㎡是经过实际测量和充分计算的。故被告的这一辩解意见本院不予采纳。被告辩称其与二原告已就“所谓的面积误差”达成一致意见，但被告申请出庭的证人并不能证明这一事实，被告也未提供其他证据证实其这一主张，故被告的这一辩解意见本院不予采纳。依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告张国建作为出卖人所交付给二原告房屋建筑面积为128.3㎡，与合同约定的约138.8㎡的面积不符，相差面积达10.5㎡。原告徐兴奎、房泽云作为房屋买受人选择继续履行合同，请求依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，由出卖人张国建返还面积误差比在3%以内的房价款及利息，以及要求出卖人张国建双倍返还面积误差比超过3%部分的房价款，合乎法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下：一、被告张国建于本判决生效后10日内返还原告徐兴奎、房泽云房屋实际面积小于合同约定面积的3%的面积误差比部分的房价款8391.96元（138.8㎡×3%×2017.3元/平米）及其利息（以房价款8391.96元为基数，自2018年9月30日起按照年利率6%计算利息直至清偿之日为止）。二、被告张国建于本判决生效后10日内双倍返还原告徐兴奎、房泽云房屋实际面积小于合同约定面积的超出3%面积误差比部分的房价款25579.36元【（138.8㎡-128.3㎡-138.8㎡×3%）×2017.3元/平米×2】。案件受理费649元，减半收取324.5元，由被告张国建负担。因原告已向本院预交，故被告应在给付原告欠款时一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日计算。审判员  张晓哲二〇二〇年六月三日书记员  孟奕悦附：本案适用的相关法律依据：1、《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施、或者赔偿损失等违约责任。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内的（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。