湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0602民初2853号原告：中国某某集团资产经营管理有限公司巴陵某某分公司，住所地岳阳市云溪区。负责人：邬智勇，分公司代表。委托诉讼代理人：熊新星，湖南金骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐绍宇，湖南金骏律师事务所律师。被告：王某某，男，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：苗薇薇，北京冠领律师事务所律师。委托诉讼代理人：周京立，北京冠领律师事务所律师实习律师。第三人：王某1，男，汉族，住湖南省安乡县。第三人：范某某，男，汉族，住湖南省南县。第三人：聂某某，男，汉族，住湖北省监利县。第三人：邹某某，女，汉族，住岳阳市君山区。委托诉讼代理人：范某1，男，汉族，住湖南省益阳市，系邹某某丈夫。第三人：肖某某，男，汉族，住岳阳市岳阳楼区。原告中国某某集团资产经营管理有限公司巴陵某某分公司（以下简称中某某巴陵分公司）与被告王某某、第三人王某1、范某某、聂某某、邹某某、肖某某租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中某某巴陵分公司委托诉讼代理人熊新星，被告王某某及委托诉讼代理人苗薇薇、周京立，第三人王某1、聂某某、肖某某、邹某某委托诉讼代理人范某1到庭参加诉讼。第三人范某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中某某巴陵分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告和第三人搬出原告房屋，交还所侵占的房屋；2、判令被告向原告支付侵占房屋租金及利息（租金和利息从2018年1月1日算至实际交还房屋之日止），并赔偿造成原告因延迟履行征收补偿协议搬迁交房违约损失20万元；3、由被告承担本案诉讼费用。被告王某某辩称：1、原告不具有本案诉讼主体资格；2、本案诉争的房屋产权已不仅仅为湖南某某股份有限公司或其继受主体的财产；3、被告不具备腾退房屋的条件，不符合湖南某某与被告在合同中约定的解除合同的要件；4、不同意继续缴纳租金，出租方违约在先，拒收租金，涉案房屋因不可抗力的征收行为已不具备经营条件，不能达到租赁物应有的租赁价值；5、被告无违约情形，未给出租方造成任何损失。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。第三人王某1辩称：租赁的场地不具备经营条件，希望解决好拆迁事宜。第三人邹某某辩称：第三人与被告、被告与原告之间形成的是正常的合同关系。租赁场地目前还在经营，也在交纳水电费，租金已交纳至2017年，但经营受到拆迁影响。拆迁事项原告没有找第三人协商过，第三人不可能无条件退出。第三人聂某某答辩意见与邹某某一致。第三人肖某某辩称：第三人不是不交租金，是原告不收取。第三人在没有交纳租金的情况下，交纳了卫生费、水电费。原告没有明确表示是否存在征收的情况，不仅不对第三人的设备进行补偿，还要求赔偿损失的诉请不合理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实，本院认定如下：被告王某某自2005年开始租赁湖南某某股份有限公司干鱼区1号大棚（北半侧），面积为1050平方米，被告向原告交纳押金5000元后开始使用租赁物。在租赁期间，被告陆续对租赁物进行改扩建，最终该大棚被改扩建为上下三层，总面积为2905平方米。其中一层及二层部分场地由被告用于转租给王某1、聂某某、肖某某、邹某某、范某某用于水产经营，三层由被告自用。第三人在租赁期间亦对所租场地进行了不同程度的装修。此后被告持续使用涉案租赁物。2012年1月1日，被告与湖南某某股份有限公司在签订的最后一份租赁合同中约定：湖南某某股份有限公司将一号大棚（北半侧）租赁给王某某使用，租赁期自2012年1月1日至2012年12月31日止。押金5000元，由承租方在签订合同前交纳。合同终止时，承租方没有违约情况，由出租方退回，不计利息。租金30000元、卫生费2400元，由承租方在签订合同时一次性交清。合同期间，出租方可随时对租赁场所进行检查监督，承租方应予积极配合。承租方因经营需要对租赁场所进行改造和完善，须事先征得出租方书面同意。在符合消防安全规范和不影响主体结构的前提下按出租方要求施工，所有费用由承租方自理。合同期间，出租方因破产、改制等自身原因需解除合同时，承租方应支持和理解。同时出租方按承租方所有投资形成的资产协商解决好后，方能解除合同。合同期满后如出现第三方与承租方对本租赁场地竞价的情况，出租方必须完全尊重承租方意见为前提，按投入形成的资产部分的转移价值由承租方与第三方协商解决后方能与出租方签订合同。合同期内，承租方不能将租赁场所向第三方整体转租。承租方在合同期内遇国家行为或征收并对房屋进行拆迁时，承租方可获得国家对房屋装修及改造形成资产的所有资产补偿。合同签订后，被告继续使用租赁物进行转租和自营。合同期限届满后，双方未再续签订租赁合同，但被告仍然使用租赁物，并向原告交纳相应租金。现租金已付至2017年12月31日。2017年12月21日，原告以湖南某某股份有限公司、岳阳某某集团有限公司的名义发出租赁合同到期不再续租的告知书。内容为：各承租户，某某市场已经纳入岳阳楼区九华山片区棚户（旧城）区改造二期（城管局）项目征收红线范围，即将对该范围内的土地、房屋和附属物实施征收。因此，租赁合同到期后，不再续签合同。请各承租户做好拆迁、搬迁准备。自2018年1月1日起，原告没有再收取租金，但至起诉时止，仍在收取被告的水电费及卫生费。2018年7月，原告与拆迁部门签订拆迁协议。因被告及第三人与拆迁项目部就补偿问题无法达成一致，至今未将租赁场地返还。遂酿成纠纷。另查明，2017年6月30日，湖南某某股份有限公司名称变更为岳阳某某市场管理有限公司，股东为岳阳某某集团有限公司。2017年8月，岳阳某某市场管理有限公司、岳阳某某集团有限公司发布公司合并公告。岳阳某某集团有限公司与岳阳某某市场管理有限公司采取吸收合并登记。岳阳某某市场管理有限公司依法注销，岳阳某某集团有限公司存续。合并前两公司的债权、债务由合并后存续的岳阳某某集团有限公司承继。2017年12月31日，中国石油化工集团公司发文批复，同意中国某某集团资产经营管理有限公司吸收合并岳阳某某集团有限公司。2019年6月26日，中国某某集团资产经营管理有限公司向原告出具授权委托书，授权原告享有中国某某集团资产经营管理有限公司所属的原岳阳某某市场管理有限公司、原岳阳某某集团有限公司的资产及其他权益管理（含处置）的权利，以原告的名义处理上述资产及权益所涉纠纷的诉讼事宜。本院认为，原告与被告于2012年1月1日所签订的租赁合同期限届满后，双方未再续签租赁合同，此后被告继续使用租赁物并向原告交纳相应租金，而原告对此没有提出异议，双方已形成不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，在原告给予被告合理期限的前提下，原告可以随时解除租赁合同。现原告因拆迁征收需要于2017年12月21日张贴公告，告知承租人不再续签合同，要求各承租户做好拆迁、搬迁准备。自公告之日至今早已超过合理期限，被告应依法将租赁物返还给原告，并参照租金标准，向原告支付租赁物返还前的占用费及相应利息。所有第三人作为实际使用租赁物的次承租人，同时负有返还场地的义务。原告要求被告及第三人返还租赁房屋，并由被告支付2018年1月1日起至房屋实际返还之日的占用费及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告交纳的5000元押金应予抵扣。原告要求被告赔偿违约损失20万元，无证据证实，本院不予支持。被告及第三人提出因自己的装修或改扩建损失未得到补偿，因未提出反诉，本院对此不予审理。被告及第三人可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告王某某及第三人王某1、范某某、聂某某、邹某某、肖某某在本判决生效后十日内，向原告中国某某集团资产经营管理有限公司巴陵某某分公司返还所租赁的干鱼区1号大棚（北半侧）；二、由被告王某某按30000元/年的标准，向原告中国某某集团资产经营管理有限公司巴陵某某分公司支付自2018年1月1日起至租赁房屋实际返还之日止的占用费，并按银行同类贷款利率的标准支付占用费利息至房屋实际交还之日。王某某交纳的5000元押金应予抵扣。逾期履行，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。三、驳回原告中国某某集团资产经营管理有限公司巴陵某某分公司的其他诉讼请求。案件受理费4300元，由原告中国某某集团资产经营管理有限公司巴陵某某分公司承担4100元，由被告王某某承担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  钟宁人民陪审员  彭波人民陪审员  李莉二〇一九年十二月三十日书 记 员  何云