广西壮族自治区浦北县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0722民初1354号 原告：黄力章，男，1990年8月27日出生，汉族，农民，住浦北县。 委托诉讼代理人：陈杰，广西洵美律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄广宇，广西弘景律师事务所实习律师。 被告：易连，女，1974年11月11日出生，汉族，农民，住浦北县。 被告：黄旺章，男，1971年10月10日出生，汉族，农民，住浦北县。 被告：胡长芬，女，1971年9月18日出生，汉族，住浦北县。 三被告的委托诉讼代理人：符上尉，浦北县法律事务中心法律工作者。 被告：浦北县平睦镇平安村委会上江村民小组。 法定代表人：黄上章，该村民小组组长； 被告：浦北县平睦镇平安村委会下江村民小组。 法定代表人：黄爱平，该村民小组组长； 两被告的委托诉讼代理人：谢善堂，浦北县寨圩镇法律服务所法律工作者。 第三人：黄仕平，男，1961年2月19日出生，汉族，农民，住浦北县。 原告黄力章与被告易连、黄旺章、胡长芬、浦北县平睦镇平安村委会上江村民小组（以下简称上江村民小组）、浦北县平睦镇平安村委会下江村民小组（以下简称下江村民小组）、第三人黄佳平案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告黄力章及其委托诉讼代理人陈杰、黄广宇，被告易连、黄旺章、胡长芬及三被告的委托诉讼代理人符上尉；被告上江村民小组的法定代表人黄上章、下江村民小组的法定代表人黄爱平及两村民小组的委托诉讼代理人谢善堂、第三人黄仕平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄力章向本院提出诉讼请求：1、判令解除对浦北县平安路口下江第二间土地和房产的查封和停止对上述土地和房产的拍卖；2、确认浦北县平睦镇平安路口下江第二间土地和房产的使用权归原告所有。事实与理由：黄力章的父亲黄仕平涉及的民事纠纷进入强制执行阶段，浦北法院拟对涉案的土地和房产进行查封和拍卖。黄力章认为：涉案的土地和房产的所有权和使用权属黄力章单独所有，浦北法院无权进行查封和拍卖，具体事由为：1、涉案房产的土地购买人是黄力章而非黄仕平。涉案房产的土地从1998年12月开始，由浦北县平睦镇人民政府向黄力章出售。浦北县平睦镇人民政府陆续通知黄力章交付购地款和相关税费、杂费，从1998年12月18日开始至2004年9月26日，黄力章累计共缴纳购地款17440元，税费和其他杂费7380.7元。期间，尽管原告年幼未成年，但上述款项均为黄力章的爷爷奶奶出资（黄力章是爷爷、奶奶的独孙），并从第一次购买交款时，确认交款人为黄力章本人。同时，作为土地出售方的浦北县平睦镇人民政府亦认可黄力章的土地购买人身份，累计为黄力章开具多达20份的土地购买及纳税凭证。尽管上述土地因客观原因黄力章未办理产权登记，但依据购买人一直以来均为黄力章，且土地出售方的浦北县平睦镇人民政府亦认可黄力章购买资格的事实，上述土地的实际所有人应为黄力章。2、涉案土地上所建的房产系黄力章出资建设，属黄力章所有而非第三人黄仕平。上述土地的附着房屋于2008年年底开始修建，当时黄力章已成年。期间，黄力章担负起房屋的全面修建工作。2008年11月12日，黄力章考取拖拉机驾驶证，在当地从事拖拉机操作手工作。并亲自驾驶拖拉机拉泥、拉砖修建房屋，建房的资金均由黄力章以及大姐黄永珍出资。因资金短缺，该房屋从2008年年底开始修建，到2013年才入住。黄力章是上述房产的出资人和修建人，黄力章对上述房产享有所有权。3、黄力章一家四口目前一直居住在涉案房产内。从2013年入住开始，上述房产一直由黄力章及妻子、子女居住，黄力章的父母因砖厂事故，无处可住，黄力章父母也入住上述房产，同时出资建房的大姐和尚未外嫁的二姐亦居住在此。黄力章亦实际占有、使用上述房产，黄力章对上述房产享有所有权。4、浦北县人民法院查封和拍卖将侵害黄力章的合法财产权益，黄力章一家四口将无房可住，无家可归。2019年3月，黄力章知道上述土地和房产要作为黄仕平的财产进行查封和拍卖，向浦北县人民主张涉案的土地和房产是黄力章一家四口定居在浦北县产。为此，查封和拍卖该房产和土地，黄力章一家将居无定所，无家可归，黄力章的合法财产权益也将受到严重侵害。4、执行裁定书认定涉案的土地及房产权属的认定没有事实和法律依据。执行裁定书认定第三人黄仕平开办经营砖厂即具备足够经济能力没有任何事实依据。事实上是第三人为开办砖厂，一直负债累累，且经营不善，最终不得不关闭，为此，裁定书的推论是没有任何事实依据的；执行裁定书认为第三人黄仕平2013年11月邀请村民参加入住酒宴即认定第三人黄仕平系涉案房产和土地的产权人没有任何事实和法律依据，没有任何法律规定，请人参加入伙喜酒的邀请人即是法律上的产权人；执行裁定书未将购买土地和建房行为分开进行审理查明。即草率认定黄力章无论在成年前或成年后均未出资，没有任何事实、法律依据。退一步说，假如同被告所述，涉案房产和土地系第三人黄仕平所有，但该土地和房产系在其婚姻期间，即其配偶也对涉诉土地和房产享有共有权，故不能单独认定第三人黄仕平单独所有。此为，请求法院在查明事实的基础上，支持黄力章的诉讼请求。 易连、黄旺章、胡长芬辩称，黄力章主张被查封的涉案房产属其所有，缺乏事实依据及法律依据，在诉状中称是爷爷奶奶出资购买也是缺乏事实依据，请求驳回黄力章的诉请。 上江村民小组、下江村民小组辩称：黄力章向法庭提出主张所查封的房产是其个人所有，没有事实和法律依据，涉案的房屋没有进行不动产登记，所有权仍处于不确定状态，涉案房产属于黄仕平出资建起来的，请求法庭驳回原告诉讼请求。 第三人黄仕平述称，涉案的土地是黄力章爷爷奶奶出钱买给黄力章的，建房是黄力章成年后自己凑钱建起来的。购买土地的时候黄仕平虽然是经营砖厂，但都是亏本经营，根本没能力向平睦镇人民政府购买土地。 黄力章向本院提交证据如下：1、收款收据，证明黄力章为涉案土地的购买人，平睦镇政府认定黄力章的购买人资格；2、纳税及杂费凭据，证明黄力章为涉案土地的购买人，平睦镇政府认为黄力章的购买人资格；3、户口簿，证明黄力章一家四口人；4、拖拉机驾驶证，证明黄力章自2008年开始自行谋生，建房是由黄力章出资；5、执行裁定书，证明黄力章向浦北法院申请执行异议。 上江村民小组、下江村民小组向本院提交证据如下：1、证明，证实黄力章向平睦镇政府购地时不足8岁，无经济能力购买，购地资金是其父亲黄仕平出资，黄力章的父亲在入住涉案房屋时，以实际主人身份邀请左邻右舍庆贺，除涉案房屋之外，黄力章另有住处，黄力章协助其父亲恶意规避法律，逃避债务的事实。2、听证笔录，证明黄力章提起执行异议时，浦北法院已组织当事人进行了听证。3、（2019）桂0722执异10号民事裁定书，证明法院驳回了案外人黄力章的申请。 本院经审理认定事实如下：黄仕平夫妇生育大女儿黄永珍、二女儿黄彩虹、儿子黄力章；黄力章一直与父母共同生活致今。黄力章主张其爷爷奶奶以黄力章的名义购买位于浦北县平睦镇平安路口下江第二间的土地赠与给黄力章，五被告主张黄仕平以黄力章名义购买上述土地。该土地以黄力章的名义自1998年12月起至2002年3月14日，分多次向浦北县平睦镇人民政府缴交了购地款，该土地的各项税款及杂费于2004年9月缴交完毕。该土地上的房屋是2008年开始修建，2013年修建完成砖混结构四层半房屋，黄仕平一家（包括黄力章）于2013年11月入住该幢房屋。涉案的土地和房产还没办理不动产登记证。 本院认为，案外人对驳回其异议的执行裁定不服，请求对执行标的物停止执行而提起的与原判决、裁定、调解书等生效法律文书无关的诉讼属于案外人执行异议之诉。案外人执行异议之诉，针对特定的财产，不针对特定的当事人，属于“对物之诉”。黄力章提出案外人执行异议之诉，其目的在于排除对涉案土地和房屋的执行，判断能否排除强制执行应审查黄力章对涉案土地和房屋是否享有足以排除强制执行的实体民事权益。本院认为本案的土地和房产应属于家庭共有财产，理由：1、黄力章是黄仕平的儿子，并与黄仕平一直共同生活，购买土地时，黄力章未满八岁，且没有经济来源。虽然黄力章主张爷爷奶奶以黄力章名义购买涉案土地赠与给黄力章，但黄力章对该主张只提供了有亲属关系的证人证言，并没能提供充分证据证明赠与这一事实。即使是黄力章爷爷奶奶出钱购买土地赠与给黄力章，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十七条的规定“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”。土地则需要办理登记等手续的财产，在案涉土地登记在黄力章名下之前，黄力章尚未取得赠与财产，故本院对涉案土地认定为家庭共有财产，对黄力章主张涉案土地为其个人财产不予支持。2、该土地上的房屋是2008年开始修建，2013年修建完成砖混结构四层半房屋，黄仕平、黄力章于2013年11月入住该幢房屋。2008年黄力章作为家庭成员已成年并取得拖拉机驾驶证从事运输业，黄力章对修建涉案房屋出有钱出有力，黄仕平与黄力章一直共同生活，修建房屋过程中即使黄仕平没出有钱，也付出有劳动。故本院认定涉案的房屋属于家庭共有财产，对黄力章主张涉案房屋属于其个人财产不予支持。本案的土地及房屋属于家庭共有财产，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”；第二款“共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产。对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除”；第三款“共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许”。本案不存在第二款和第三款规定的情形，应适用第一款的规定。故本院查封、拍卖涉案财产并无不当，对黄力章请求解除涉案土地房产的查封和停止对该土地和房产的拍卖不予支持；涉案的土地和房屋属于家庭共有财产，对黄力章请求确认涉案的土地和房产的使用权归黄力章所有不予支持。 综上，黄力章对涉案土地和房屋不享有足以排除强制执行的实体民事权益。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条第二款的规定，判决如下： 驳回黄力章的诉讼请求。 案件受理费50元，由黄力章负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  米世明 人民陪审员  何善波 人民陪审员  符晓云 二〇一九年十二月十九日 书 记 员  宾人万