江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0831民初1274号原告：朱金达，男，1989年12月15日出生，汉族，住金湖县。委托诉讼代理人：陈善爱，金湖县城镇法律服务所法律工作者。被告：陈前，男，1970年2月5日出生，汉族，住金湖县。被告：张爱杰，男，1991年10月17日出生，汉族，住金湖县。原告朱金达与被告陈前、张爱杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月28日受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。朱金达的委托诉讼代理人陈善爱到庭参加诉讼，被告陈前经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼、被告张爱杰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱金达向本院提出如下诉讼请求：1.判令两被告立即偿还购房款10万元，并自起诉之日起按年利率6%标准计算利息直至还款之日；2.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2018年3月14日，被告陈前通过虚构方式将房产所有权并非其所有的位于金湖县安置房出售给原告，同日双方签订房屋买卖协议，约定房屋售价为25万元，协议签订后原告依约将25万元房款支付给被告陈前。后被告陈前涉嫌利用涉案房屋诈骗多人被公安机关立案侦查，在该案移送法院审理期间，被告陈前偿还原告15万元。2018年12月19日，原告与被告陈前达成还款协议，被告陈前承诺于2019年5月31日支付原告下余款项10万元，被告张爱杰对被告陈前的还款提供担保。现被告陈前未能按约定还款，故原告特具诉状，要求两被告共同承担还款责任，请求人民法院依法判决如诉。被告陈前未做答辩。被告张爱杰未做答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对上述证据依法进行了核实并当庭出示。本案基本事实如下：1.2018年3月14日，被告陈前通过虚构方式将房产所有权并非其所有的位于金湖县安置房出售给原告，同日双方签订房屋买卖协议，约定房屋售价为25万元，协议签订后原告依约将25万元房款支付给被告陈前；2.被告陈前利用涉案房屋诈骗多人被公安机关立案侦查，在该案移送法院审理期间，被告陈前偿还原告15万元。2018年12月19日，原告与被告陈前达成还款协议，被告陈前承诺于2019年5月31日支付原告下余款项10万元，该还款协议备注：“如果我陈前联系不上找不到人，钱由张爱杰归还，注如果没有跑路联系上与爱杰毫无关系，人要见面”，被告张爱杰在上述还款协议备注处签名确认；3.2019年11月20日，原告朱金达向本院提起诉讼，要求两被告承担共同还款责任，后于2020年4月28日撤诉；2018年11月28日，陈前诈骗一案在本院受理立案，2019年1月10日金湖县人民法院以（2018）苏0831刑初210号刑事判决书判决陈前犯诈骗罪，判处有期徒刑三年，缓刑三年，并处罚金2万元。本案争议焦点如下：一、2018年12月19日还款协议中备注部分：“如果我陈前联系不上找不到人，钱由张爱杰归还，注如果没有跑路联系上与爱杰毫无关系，人要见面”的词句应如何定性；二、本案原告起诉被告张爱杰是否已过保证期间。本院认为，关于第一个争议焦点，2018年12月19日原告与被告陈前签订的还款协议合法有效，被告陈前承诺于2019年5月31日前偿还原告朱金达下余房款10万元，该还款协议备注：“如果我陈前联系不上找不到人，钱由张爱杰归还，注如果没有跑路联系上与爱杰毫无关系，人要见面”，上述词句已内含被告陈前不能偿还原告朱金达案涉债务时再由被告张爱杰承担还款责任。《中华人民共和国担保法》第十七条第一款“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证”，案涉还款协议备注部分的内容实质上符合《中华人民共和国担保法》第十七条规定的关于一般保证的实质要件，故本院认为被告张爱杰对被告陈前所负原告朱金达案涉债务承担一般保证责任。依照《中华人民共和国担保法》第十七条第二款“一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任”的规定，仅在被告陈前对原告朱金达所负案涉债务经审判并就被告陈前财产依法强制执行后仍不能履行债务后方对原告朱金达尚未获清偿之债权承担清偿责任。关于第二个争议焦点，2018年12月19日还款协议约定被告陈前于2019年5月31日前偿还案涉10万元债务，因上述还款协议未约定担保期间，故本案一般保证的保证期间为六个月，而原告朱金达于2018年11月20日即诉至本院要求本案两被告承担共同还款责任，故本院认为原告在六个月保证期间内主张被告张爱杰承担保证责任未超过保证期间，符合法律规定。关于原告主张的利息，本院确定如下：1.以10万元为本金，自2019年6月28日起至2019年8月19日止，按年利率6%计算资金占用利息；2.以10万元为本金，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按中国人民银行公布的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用利息。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十五条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈前于本判决生效之日起十日内返还原告朱金达购房款10万元及资金占用利息（1.以10万元为本金，自2019年6月28日起至2019年8月19日止，按年利率6%计算资金占用利息；2.以10万元为本金，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按中国人民银行公布的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用利息）；二、被告张爱杰对被告陈前所负上述债务承担一般保证责任（仅在被告陈前财产经依法强制执行后仍不能清偿原告朱金达案涉债务时对原告朱金达未获清偿债权承担清偿责任）；三、驳回原告朱金达其他诉讼请求。案件受理费2300元，公告费900元，合计3100元，由被告陈前、张爱杰共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号：62×××13）预交上诉案件受理费。审 判 长  张艳勇人民陪审员  朱建华人民陪审员  郑孝军二〇二一年二月二十日书 记 员  胡 璞附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国担保法》第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。第二十五条一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。