上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初27815号原告：中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行，住所地中国(上海)自由贸易试验区银城中路XXX号XXX楼。负责人：周玲玲，行长。委托诉讼代理人：金明睿，上海市佳信达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刁笑笑，上海市佳信达律师事务所律师。被告：张苏仙，女，1972年4月11日生，汉族，住浙江省丽水市。原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行与被告张苏仙金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，因被告张苏仙下落不明，本院向被告张苏仙公告送达了起诉状副本等诉讼材料。本院依法适用普通程序，由审判员张文忠担任审判长，与审判员张巍巍、审判员孔燕萍组成合议庭，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行委托诉讼代理人金明睿到庭参加了诉讼。被告张苏仙经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张苏仙归还借款本金人民币97,167.58元，并支付截至2020年4月3日的利息3,176.99元和罚息450.49元；2.请求判令被告张苏仙支付自2020年4月4日起至全部清偿之日止按合同约定应支付的利息、罚息；3.请求判令被告张苏仙偿付原告律师费5,040元；(以上费用合计105,835.06元)4.请求判令如被告未履行上述债务，原告有权就被告张苏仙名下位于上海市普陀区雪松路XXX弄XXX号XXX室的房产行使抵押权；5.本案诉讼费用由被告张苏仙承担。审理中，原告明确，因合同提前到期，提前到期日明确为公告开庭前一日即2020年11月9日，变更诉请1、2为1.请求判令被告张苏仙归还借款本金97,167.58元，并支付截至2020年11月9日的利息5,126.38元和罚息1,284.90元；2.请求判令被告张苏仙支付自2020年11月10日起至全部清偿之日止的逾期罚息(以借款本息之和102,293.96元为基数，按《中国银行上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》合同约定计算)；其余诉请不变。事实和理由：2004年12月2日，原、被告签订了《中国银行上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》，约定，被告向原告借款250,000元，借款期限240个月，预计自2004年12月2日起至2024年12月1日止，如实际放款日与本合同约定不一致，则贷款期限的起算日以实际放款日为准；用于购买座落于上海市普陀区雪松路XXX弄XXX号XXX室的房屋，被告承诺以该房产作为抵押担保；贷款利率为浮动利率，按中国人民银行颁布的相关规定的贷款利率执行，本合同签订时相关贷款月利率执行万分之44.25；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的20日，在当前利率水平下，被告每期还本息金额为1,693元；被告未按照合同约定日期还款，自逾期之日起每日按万分之二点一计收罚息，至违约事件消除之日止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告未按照本合同约定按月偿还贷款本息，即构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款，如处分所得价款不足以偿还欠款的，原告有权继续向被告追偿欠款；因被告逾期还款，而产生的一切催收费、律师费等均由被告承担；被告张苏仙并以其购买的上海市普陀区雪松路XXX弄XXX号XXX室房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用、订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用(包括但不限于律师费、诉讼费等)。抵押房产于2004年12月12日办理了登记证明，证明号为普XXXXXXXXXXXX，他项权利人为原告，房地产权利人为被告，债权数额为250,000元，债务履行期限为2004年12月2日至2024年12月1日止。2004年12月17日，原告依约发放了贷款250,000元，履行了放贷义务，然被告却未能按时、按期、如数还贷，违反了借款合同的约定。据此，原告依据借款合同的约定提前终止合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向法院提起民事诉讼。原告提供如下证据：证据1、《中国银行上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》，证明原告与被告之间的借款、抵押关系，以及双方的权利和义务；证据2、借款凭证，证明原告依约履行了放款义务；证据3、上海市房地产登记证明，证明原告为上海市普陀区雪松路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权人；证据4、对账单2份，证明截至2020年11月9日被告拖欠本息情况。被告张苏仙未作答辩，亦未提供证据。鉴于被告张苏仙未应诉答辩，本院对原告提供的证据进行审查，认为上述证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。审理中，原告明确，在起诉后被告没有进行过还款。律师费原告尚未支付。本院认为，原、被告签订的《中国银行上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告未按照约定按时足额履行其还款义务，已构成违约。原告要求被告归还欠款本金、利息、罚息和逾期罚息具有事实和法律依据，本院予以支持。抵押物已办理抵押登记，原告为他项权利人，本院予以确认。原告主张的律师费有合同依据，且律师费的金额符合律师收费的相关标准，但因原告明确尚未支付，故本案中原告主张的律师费本院不予支持。原告可在发生后，通过其他途径另行解决。原告主张涉案借款合同提前到期日为2020年11月9日，即开庭前一日，于法不悖，本院予以准许，原告并变更了相应的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十三条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张苏仙应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行借款本金人民币97,167.58元，支付截至2020年11月9日利息人民币5,126.38元、罚息人民币1,284.90元；二、被告张苏仙应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行自2020年11月10日起至实际清偿之日止的逾期罚息(以本息之和人民币102,293.96元为基数，按《中国银行上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》约定计算)；三、如被告张苏仙不履行上述第一、二项还款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行可与被告张苏仙协议，以其位于上海市普陀区雪松路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张苏仙所有，不足部分由被告张苏仙继续清偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2,416元，财产保全费人民币5,000元，公告费560元，共计人民币7,976元，由原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行负担人民币115元，被告张苏仙负担人民币7,861元。被告张苏仙负担的受理费、财产保全费及公告费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判长  张文忠审判员  张巍巍审判员  孔燕萍二〇二一年一月十一日书记员  阴丽莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。