广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初24432号原告：佛山市南海区泓锋通信发展有限公司，住广东省佛山市南海区××××××××××××××××之二，统一社会信用代码914××××××××××××980。法定代表人：吕某1。委托诉讼代理人：姚炽林，广东星宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨健霖，广东星宇律师事务所律师。被告：李鸿翔，男，1998年4月1日出生，布依族，住贵州省罗甸县×××××××××，公民身份号码522×××××××********。原告佛山市南海区泓锋通信发展有限公司与被告李鸿翔租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序于2020年12月3日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人杨健霖到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出并变更诉讼请求：1.解除原告与被告于2017年4月就位于佛山市南海区×××××××××××101、102、103、104单元房屋所签署的《乐怡海创大厦租赁合同》；2.被告立即腾空并返还《乐怡海创大厦租赁合同》项下全部房屋予原告；3.被告向原告支付2019年5月至6月租金30000元、2020年2月1日至2020年4月30日租金68428.8元、2020年9月1日至2020年11月30日租金73901.52元，共计172330.32元及逾期付款利息（以拖欠租金为基数，分别自拖欠之日起均至实际清偿之日止按日万分之五的标准计算)；4.被告向原告支付2020年3月1日至2020年11月30日综合服务费28512元及逾期付款利息（以拖欠综合服务费为基数，分别自拖欠之日起均至实际清偿之日止按日万分之五的标准计算)；5.被告自2020年12月1日起至实际履行完毕上述第二项之日止按27801.84元/月的计算标准计算占有使用费予原告；6.被告向原告支付水费416.64元、电费（含线损电费）6286.2元；7.被告向原告支付律师费9800元；8.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：本案系房屋租赁合同纠纷，系因被告长期拖欠租金等费用而起。原、被告于2017年4月签订《乐怡海创大厦租赁合同》，约定由被告承租原告位于佛山市南海区×××××××××××101、102、103、104单元的房屋，租赁期限为5年，即自2017年6月15日至2022年6月14日止。租金自2019年6月15日至2020年6月14日为22809.6元/月，自2020年6月15日至2021年6月14日为24633.84元/月；综合服务费3168元/月；水电费按有关部门计价标准收取。另约定，被告应于每月25日前支付次月租金及综合服务费，次月5日前支付上月水电费，逾期支付则按日千分之一的标准向原告计付逾期利息，逾期超过7天的，原告有权提前收回场地，且被告需承担原告为维护自身合法权利所支出的包括但不仅限于律师费等合理费用。被告于2020年2月份开始拖欠租金等相关费用至今，期间经原告或委托物管方多次催收，被告仍未支付尚欠款项，故起诉。被告没有答辩。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了不动产权证、乐怡海创大厦租赁合同、民事委托代理合同、律师费发票、庭外和解协议书、租金本息计算明细表、综合服务费本息计算明细表等予以证明其主张，而被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对原告提出的诉讼请求进行抗辩和对原告的举证进行质证和辩证的权利。经本院审查后认为，对原告举证，本院予以确认其真实性。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：位于广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××房屋，建筑面积9069.52平方米，已办理产权登记。2017年4月，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订一份《乐怡海创大厦租赁合同》，约定：甲方将位于佛山市南海区×××××××××××101、102、103、104单元的房屋租赁予乙方，租赁面积（即计租面积)为264平方米，租赁期限自2017年6月15日起至2022年6月14日止，其中免租期自2017年6月15日起至2017年10月14日止，租赁期限共计5年；自2017年10月15日至2019年6月14日止，月租金21120元，月综合服务费3168元；自2019年6月15日至2020年6月14日止，月租金22809.6元，月综合服务费3168元；自2020年6月15日至2021年6月14日止，月租金24633.84元，月综合服务费3168元。乙方应在签订本合同之日，通过现金或转账到甲方指定账户的方式，向甲方预付首年的月租金及综合服务费24288元，并在往后每月25日前支付下个月的租金及综合服务费，甲方开具相应金额的发票。乙方应于本合同签订之日，以现金或转账到甲方指定账户的方式，向甲方支付42240元作为租金保证金、6336元作为综合服务费保证金。乙方有拖欠租金等本合同约定乙方应付费用超过七天的情形，甲方有权在事件发生的任何时间，合法的提前收回该场地及甲方提供之设备，本合同亦随即终止，乙方已经交付的保证金不予退还，且乙方还应向甲方支付相当于租金保证金两倍之款项作为违约金。若乙方拖欠本合同约定的应付费用，在不影响甲方其他权利的前提下，甲方有权要求乙方支付滞纳利息（该滞纳利息从乙方应付所欠款项之日起按日息千分之一计算）及甲方因向乙方追讨欠款而支出的其他合理费用（包括但不限于查询费、诉讼费、律师费）。等等。2020年9月8日，原告（甲方）与广东星宇律师事务所（乙方）签订《民事委托代理合同》，约定甲方因与被告租赁合同纠纷一案，聘请乙方提供法律服务，一审律师费9800元于合同签署之日起3日内支付。同日，该所向原告开具律师费9800元的发票。2020年11月5日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订一份《庭外和解协议书》，约定就甲方诉乙方租赁合同纠纷一案【案号：（2020）粤0605民初24432号】达成本和解协议：一、甲、乙双方共同确认：1、租金：乙方尚欠甲方2019年5月至6月租金30000元、2020年2月至9月租金188922.45元及逾期付款利息16291.73元；2、综合服务费：乙方尚欠甲方2020年3月至9月综合服务费22176元及逾期付款利息1769.32元；3、水电费：乙方尚欠甲方2020年2月至7月水费416.64元、电费（含线损电费）6286.2元；4、其他费用：鉴于甲方因本案支出了一定的合理费用，乙方同意向甲方补偿本案诉讼费（案件受理费9306.84元、财产保全申请费1727.83元）、律师费9000元，合计20034.67元。上述费用合共285897元。二、费用支付及附条件减免约定：1、乙方同意继续如约履行涉讼《乐怡海创大厦租赁合同》至期限届满，并承诺于2020年11月4日前向甲方一次性支付以下（1）-（2）项费用：（1）2020年5月至2020年8月租金95859.81元及综合服务费12672元；（2）2020年2月至7月水费416.64元、电费（含线损电费）6286.2元；上述费用合计115234.65元。2、乙方同意于2021年6月30日前向甲方支付2019年5月至6月尚欠的租金30000元、支付2020年10月尚欠的租金24633.84元及综合服务费3168元。3、甲乙双方同意，自本协议签订之日起,乙方在本协议及《乐怡海创大厦租赁合同》履行期间无违约行为（如逾期支付相关费用、单方解除合同等合同约定的违约情形）的，甲方同意免除乙方如下费用：（1）2020年2月、3月、4月及9月共计四个月的应付租金93062.64元及逾期付款利息9413.96元、2020年3月、4月及9月共计三个月的应付综合服务费9504元及逾期付款利息853.78元，合共112834.38元；（2）2020年5-8月逾期支付租金及综合服务费的利息/违约金；（3）本案诉讼费（案件受理费9306.84元、财产保全申请费1727.83元）、律师费9000元，合计20034.67元。如乙方违反本协议或《乐怡海创大厦租赁合同》任一约定的，则不适用本条关于租金及逾期付款利息的免除约定，甲方仍可就本项约定免除的租金及综合服务费本息向乙方主张权利。三、丙方确认及保证：丙方确认上述乙方欠款数额，并同意对乙方的上述付款义务及乙方履行《乐怡海创大厦租赁合同》的付款义务承担连带保证责任。四、乙方完全履行本协议第二条第1款115234.65元的付款义务之日起5个工作日内，甲方向南海区人民法院办理本案撤诉及解除财产保全措施的手续。而后，双方继续履行《乐怡海创大厦租赁合同》至租赁期限届满之日。2020年9月22日，原告提起本案诉讼，本案应诉材料于2020年11月3日送达予被告。诉讼中，原告陈述涉案租赁物现状仍由被告占用，经营酒吧餐饮，但没有开业，只是偶尔开门会客；被告在2020年2月起停止营业，但酒、冰箱仍在租赁物。被告签署《庭外和解协议书》当日支付2020年5月至8月租金95859.81元，其余没有支付。本院认为，原、被告于2017年4月签订的《乐怡海创大厦租赁合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告主张涉案租赁物仍由被告占有使用，被告作为涉案租赁物的实际使用人，其未到庭抗辩亦未举证证明涉案房屋的使用情况，本院对原告的上述主张予以采信。支付租金是被告作为承租人的主要合同义务，原告主张被告未支付至2020年11月30日止的租金共计172330.32元，及2020年3月1日至2020年11月30日的综合服务费28512元，并提供《庭外和解协议书》等证据予以佐证，被告作为付款义务的履行方，未到庭抗辩亦未举证证明其已履行支付义务，应承担举证不能的法律后果，本院对原告的上述主张予以采信。被告拖欠租金的行为已构成根本违约，原告有权解除与被告的租赁合同。虽然本案附有解除通知的应诉材料于2020年11月3日送达予被告，但原被告于2020年11月5日签订《庭外和解协议书》，约定被告同意继续履行租赁合同至期限届满，故涉案合同仍在履行。现被告再次违反协议约定构成根本违约，原告请求解除双方的租赁合同关系符合法律规定，本院予以支持。租赁合同解除，被告应返还租赁物予原告。原告请求被告返还涉案租赁物，本院予以支持。涉案租赁物仍由被告占有使用，被告除应支付至2020年11月30日止的租金172330.32元、2020年3月1日至2020年11月30日止的综合服务费28512元外，还应支付从2020年12月1日至实际返还涉案租赁物之日止按27801.84元/月（月租金24633.84元+月综合服务费3168元）的标准计算的租金及综合服务费予原告，原告主张于法有据，本院予以支持。合同约定每月25日前支付下个月的租金及综合服务费，并约定“滞纳利息从乙方应付所欠款项之日起按日息千分之一计算”，被告逾期支付租金和综合服务费，应承担相应的违约责任，现原告主张逾期付款利息按日万分之五的标准计算，鉴于被告在《庭外和解协议书》确认利息部分，本院对原告的主张予以支持，并结合原告的诉请及租金本息计算明细表，酌定被告应以2020年2月至4月期间每月租金22809.6元为本金从2020年1月至2020年3月每月的26日起，以2020年9月至2020年11月期间每月租金24633.84元为本金从2020年8月至2020年10月每月的26日起，均至付清款日止，按日万分之五计付租金的逾期付款利息予原告。同理，原告主张2020年3月1日至2020年11月30日期间综合服务费的逾期付款利息，被告应以每月综合服务费3168元为本金从2020年2月至2020年10月每月的26日起，均至付清款日止，按日万分之五计付综合服务费的逾期付款利息予原告。原告主张超出核定部分，本院不予支持。被告在涉案租赁物进行经营，必然产生水电费等费用支出，原告主张被告欠付水费416.64元、电费（含线损电费）6286.2元，被告未到庭抗辩亦未提交证据予以反驳，故被告应支付上述水电费。涉案合同约定“若乙方拖欠本合同约定的应付费用……甲方有权要求乙方支付滞纳利息（该滞纳利息从乙方应付所欠款项之日起按日息千分之一计算）及甲方因向乙方追讨欠款而支出的其他合理费用（包括但不限于查询费、诉讼费、律师费）”，原告请求被告支付律师费9800元有合同依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告佛山市南海区泓锋通信发展有限公司与被告李鸿翔于2017年4月签订的《乐怡海创大厦租赁合同》；二、被告李鸿翔应于本判决发生法律效力之日起十日内返还上述第一项合同项下位于佛山市南海区×××××××××××101、102、103、104单元的房屋予原告佛山市南海区泓锋通信发展有限公司；三、被告李鸿翔应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金172330.32元、综合服务费28512元予原告佛山市南海区泓锋通信发展有限公司；四、被告李鸿翔应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以22809.6元为本金从2020年1月至2020年3月每月的26日起，以24633.84元为本金从2020年8月至2020年10月每月的26日起，均至付清款日止，按日万分之五计算租金的逾期付款利息予原告佛山市南海区泓锋通信发展有限公司；五、被告李鸿翔应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以3168元为本金从2020年2月至2020年10月每月的26日起，按日万分之五计算综合服务费的逾期付款利息予原告佛山市南海区泓锋通信发展有限公司；六、被告李鸿翔应于本判决发生法律效力之日起十日内支付自2020年12月1日起至上列第二项判决义务实际履行之日止按27801.84元/月的标准计算的租金及综合服务费予原告佛山市南海区泓锋通信发展有限公司；七、被告李鸿翔应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水费416.64元、电费6286.2元予原告佛山市南海区泓锋通信发展有限公司；八、被告李鸿翔应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费9800元予原告佛山市南海区泓锋通信发展有限公司；九、驳回原告佛山市南海区泓锋通信发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简单程序结案，案件受理费减半收取9306.84元、财产保全费1723.87元，合计11030.71元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄爱文二〇二一年一月十五日书记员  陈嘉瑜