辽宁省锦州市古塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0702民初236号原告任帅，男，1996年11月20日出生，汉族，住锦州市古塔区。委托诉讼代理人魏威，辽宁锦尚律师事务所律师。被告刘航宇，男，1993年7月26日出生，汉族，住锦州市太和区。原告任帅与被告刘航宇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案受理，本院适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任帅及其委托诉讼代理人魏威到庭参加诉讼，被告刘航宇经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告任帅向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告签订的房屋买卖居间合同。二、判令被告返还房屋首付款305000元，双倍返还定金2万元。三、判令被告根据补充协议给付延期交房违约金10000元。四、判令被告承担合同约定违约金103000元（合同约定按房款总价格20%承担违约责任）；五、被告承担房屋中介费用5150元；六、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：原告通过辽宁省爱与家房地产经纪有限公司（21世纪不动产）联系房源，选定权利人刘航宇单独所有，房产证编号辽（2016）锦州市不动产权第000XXXX号，位于古塔区XX号住宅房屋，建筑面积106.23平方米。2020年3月28日通过微信转账交给被告10000元购房定金，被告出具定金收条。2020年3月29日与被告签订《商品房买卖合同》，确定房款总价515000元。合同约定2020年3月29日原告支付被告第一笔房款1万元（原告已于2020年3月28日交付购房定金）。原、被告去银行签约原告申请贷款购房贷款当天，原告支付被告第二笔房款255000元，房屋更名过户后银行放贷支付第三笔房款250000元。合同签订后，原告依据合同约定于2020年3月28日原告支付被告第一笔房款10000元。2020年4月2日原、被告到银行贷款签约后，原告支付被告第二笔房款255000元。其后，被告以原告在银行贷款金额审核过低为名，要求原告增加购房首付款。原告于2020年6月9日通过银行转账给被告50000元。被告收到付款后既不交房也不配合原告进行房产过户，房屋不进行更名过户导致原告无法向银行申请贷款，无法支付被告剩余房款。在原告多次催促下，原、被告2020年5月12日签订补充协议，约定2020年5月20日被告向原告交房，并退还5000元作为交房延期的补偿。如超出交房期限被告给付违约金加滞纳金200元每天，并赔偿定金10000元。被告于2020年5月30日逾期交房，按照补充协议赔付原告7000元（退还5000元+预期交房10天滞纳金2000元），但至今没有赔偿定金10000元。原告就房屋更名过户一事多次要求被告履行合同义务，被告一直以各种借口推脱不予配合。其后，原告了解到被告故意隐瞒所售房屋存在法院查封的事实，欺骗原告签订购房合同。为维护原告的合法权益，现向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告刘航宇未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告通过辽宁省爱与家房地产经纪有限公司（21世纪不动产）联系房源，选定权利人刘航宇单独所有，房产证编号辽（2016）锦州市不动产权第0004790号，位于古塔区XX房屋。2020年3月28日原告通过微信转账交给被告10000元购房定金，被告出具定金收条。同年3月29日，原告（乙方、买受方）任帅与被告刘航宇（甲方、出卖方）以及辽宁省爱与家房地产经纪有限公司（21世纪不动产）（丙方、居间方）签订房屋买卖合同，合同约定：被告将其名下坐落于锦州市古塔区（该房屋所在楼层为10层），建筑面积106.23平方米房屋出售给原告。双方同意本次交易的定金总额为壹万元整（10000元），房屋成交价格为伍拾壹万伍仟元整（515000元）。买受人向银行申办购房房款，拟贷款金额为贰拾伍万元整（250000元）。买受人另行向其他贷款机构申请贷款，至贷款批准，期间已发生的及可能发生的各种费用由买受人承担；但若在买受人另行向其他贷款机构申请贷款且提交了全部贷款资料后15日内，相关贷款机构仍未批贷或批贷额度小于买受人拟贷款金额的，买受人应自行筹齐剩余购房款并支付给出卖人。房屋购房款原告分三次给付被告，其中第一次于2020年3月29日给付人民币壹万元（10000元），第二次原、被告去银行签约当天，将除贷款外的第二笔购房款人民币贰拾伍万伍仟元（255000元）支付给被告。第三次原告房屋更名过户后银行放款，将已贷款的第三笔购房款人民币贰拾伍万元整（250000元）以银行发放的方式支付给被告。本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及锦州市的相关规定缴纳各项税费。买卖双方同意，本次房屋交易按照现行法规和政策应缴纳的税费金额以税务机关最终核算的金额为准，税费的具体承担方式并由承担方直接向税务机关缴纳。出卖人应在签约当日起一个月内将该房屋交付给买受人。买卖双方就锦州市古塔区XX号房屋室内家具家电留赠信息，南卧室保留床、衣柜、床头柜；北卧室保留床、衣柜、床头柜；客厅保留沙发、茶几、柜；卫生间保留热水器；厨房保留吸油烟机、打火灶。对于违约责任的约定，甲方若出现交易房屋被查封或被限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应在根本违约情形发生之日起十五日内，按房屋交易总价的20%向乙方支付违约金；丙方收取的所有费用不予退还，由支付方向违约方追索。合同签订后，原告依据合同约定于2020年3月28日给付被告房屋定金10000元，被告为原告出具收到定金的收条。并在定金收条中备注中注明：经买卖双方协商一致同意，如买方违约，此定金不予退还，如卖方违约，应按此定金金额的双倍返还给买方，违约方应承担成交价的1%中介费用。原告于同年3月30日向辽宁省爱与家房地产经纪有限公司（21世纪不动产）交付房屋中介费用21100元。同年4月1日原告给付被告购房款255000元，被告为原告出具房屋首付款收据。被告于同年6月1日将房屋交付给原告。之后，被告以原告在银行贷款金额审核过低为由要求原告增加购房首付款。原告于同年6月9日通过银行转账给被告50000元，被告收到款项后既不交房也不配合原告进行房产更名过户，导致原告无法向银行申请贷款，无法支付被告剩余购房款。2021年1月22日，原告委托诉讼代理人到锦州市不动产登记中心查询得知被告出售的房屋在交通银行股份有限公司锦州分行抵押，抵押金额为30万元，抵押时间2016年10月12日至2036年10月12日，以及本院将该房屋查封的事实，无法办理房屋更名过户手续为由诉至本院。本院所确认的上述事实，有原告提供房屋买卖合同、定金收条、中介费用收据、微信记录、房屋首付款收据、借记卡账户历史明细清单、不动产登记资料查询结果证明及当事人的陈述笔录在案为凭。这些证明材料已经本院的审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。依法生效的合同对双方当事人具有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按合同约定支付相应的价款，被告即应按合同约定履行配合原告办理更名过户的相关义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（四）项规定:有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第五百六十五条规定：当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。本案中原告按合同约定支付相应价款后，曾多次催促被告到房屋管理部门办理房屋更名过户相关手续，被告延迟履行义务。经原告到房屋管理部门查询到交易房屋在银行抵押情形及人民法院查封事实，而导致房屋在银行抵押，被告与原告签订合同时未告知房屋在银行抵押事实；房屋被查封系被告与案外人之间存在房产纠纷所致，与原告无关，致使购买的房屋无法更名过户至原告名下，对此被告已构成违约。因此，应依法解除原被告之间的房屋买卖合同。故此原告要求解除双方签订房屋买卖合同、返还房屋购房款、支付违约金、支付中介费用（承担成交价的1%）的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告双倍返还定金一节，原告已主张解除合同，且本院判令被告承担解除合同违约金，在原告主张被告双倍返还定金及被告承担合同违约金双重赔偿下，原告的赔偿额应以违约金以限，故对该请求本院不予以支持。原告要求被告给付延期交房违约金1万元，原告未提供相关证据证明，故本院不予以支持。被告刘航宇无理由拒不到庭应诉，视为其放弃举证和抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百六十三条第一款第四项、第五百七十七条、第五百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告任帅与被告刘航宇于2020年3月29日签订房屋买卖合同；二、被告刘航宇于本判决生效后10日内返还原告任帅购房款315000元；三、被告刘航宇于本判决生效后10日内给付原告任帅违约金103000元；四、被告刘航宇于本判决生效后10日内给付原告任帅中介费用5110元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告任帅其他诉讼请求。案件受理费3974元（已减半收取），由原告任帅负担151元，被告刘航宇负担3823元。保全费2760元，由被告刘航宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  熊伟二〇二一年四月十二日法官助理谷荟萃书记员周佳妮