江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0303民初1783号 原告：权超，男，1986年3月24日生，汉族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：陈伟，江苏忠清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张倩，江苏忠清律师事务所律师。 被告：权学德，男，1950年4月15日生，汉族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：王永阳，江苏金华星律师事务所律师。 原告权超与被告权学德房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告权超及其委托诉讼代理人陈伟、张倩，被告权学德及其委托诉讼代理人王永阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令徐州市云龙区大郭庄街道办事处拆迁编号S2-139（宅基地证号为徐土集用（2006）第01059号）的拆迁利益13390**元归原告所有；2、案件受理费、保全费等诉讼费用由被告支出。事实和理由：原告与被告均是徐州市云龙区大郭庄街道办事处民，权学德拥有宅基地证号为徐土集用（2006）第010**宅基地使用权，王某,4、徐某,4出资和权学德在权学德的宅基地上合作建房。2017年2月17日，三被告将房屋中的约198平方米房屋和土体使用权出售给权超，金额为29万，权超按照约定将钱转账给王某,4。被告也将房屋交付给权超，合同约定拆迁利益归权超所有，现该房已拆迁，但被告不同意拆迁利益归原告。为维护原告的合法权益，诉至法院。 被告权学德辩称，原告的诉请无事实及法律依据，原告无权取得涉案房屋的拆迁权益，应依法驳回，理由如下：1、房屋买卖合同为无效合同，该合同名为房屋买卖，实为宅基地转让，该转让合同中，没有取得委同意，也没有相关的公章进行行政确认，该合同中的标的物系违法建筑，未经村委乡镇土地管理部门批准同意，也未取得建房许可证和规划证，土地使用权不能随之转移，该合同系原告与王某,4、徐某,4共同拟定，被告对合同内容既不清楚也不知晓，只是按照王某,4的要求签名按手印，事后被告手中也没有该合同，合同中的补充条款系事后原告与王某,4、徐某,4共同协商后签章，此文字表述如下“此合同乙方权超详情尽知，自愿订立合同，不可预知的其他情况与甲方出卖人王某,4、徐某,4无关”，显然是原告与王某,徐某,4恶意串通制定的条款，严重损害了被告的合法权益，该合同违反宪法第十条第二款四款、土地管理法第二条第三款第六十二条六十三条之规定，在合同法上，违反合同法五十二条第二款第五款之规定，应为无效合同，原告不能凭无效的合同取得被告的拆迁权益。2、29万元是王某,4收取的，被告未见到也未收到该款项，房屋的交付被告不清楚也没参与。关于合作建房，王某,4不具有合作建房的资格，其在本村已有宅基地的情况下，不以居住为目的的建房当然不享有合作建房的相关权益，王某,4系职业放贷人，其涉嫌经济犯罪，已被徐州市云龙区人民法院（2019）苏0303民初1211号民事裁定书认定其有经济犯罪的事实，本案建房的原因是王某,4利用其知道大郭庄机场改造项目信息，利用权学德向其借钱急用的心理，在未经被告同意也未经村委乡镇土地管理部门的批准同意的情形下，趁被告不在家，在被告权学德的宅基地上建房。当权学德发现时，涉案房屋的主体已建成。综上，请人民法院查明案件事实，依法驳回原告诉请。 本院经审理认定事实如下：2017年2月17日，原告权超（乙方、买受人）与被告权学德（甲方、出卖人）、案外人王某,4、徐某,4签订《房屋买卖合同》，载明：“甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋的具体状况如下，坐落于云龙区房屋**，建筑面积约198平方米，该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。双方按约定价钱付款，总金额为人民币290000元。该房屋若遇政府拆迁等征收行为及所有的拆迁有关的补偿赔偿过渡费，归乙方所有，所有的与甲方无关。补充条款，此合同乙方权超详情尽知，自愿订立合同，不可预知的其他情况与甲方出卖人王某,4、徐某,4无关。”权学德在甲方处签字捺印，王某,4、徐某,4在甲方处签字捺印，权超在乙方处签字捺印。 2020年5月5日，被告权学德与徐州市云龙区大郭庄街道办事处（征收实施单位）、徐州市云龙区住房和城乡建设局（房屋征收部门）签订房屋征收补偿协议，载明：“因大郭庄机场周边改造项目需要，根据徐州市人民证据房屋征收决定，甲乙双方就补偿安置事项达成协议，房屋座落于，产权性质为私房，建筑面积为304.72平方米，用地面积217.66平方米，土地性质为集体土地，乙方自愿选择货币补偿的方式，乙方被征收房屋补偿总额2943108元。” 证人王某,4到庭作证称：“我和徐某,4共同出资在权学德的地上盖房子，盖了两套房子我们平分，权学德一套，我和徐某,4一套。权学德仅提供一块空地，我和徐某,4出资盖房，我和权学德约定好的，建好后我们一人一套。我把我和徐某,4的那一套卖给了原告，收了原告29万元，因为该款是我的钱，所以没有给权学德。我卖了房子后将钥匙、房子一并交付给了原告。”证人徐某,4到庭作证称：“前期被告权学德有个老院需要重新翻建，我们和权学德达成协议，建好的房子我们一人一半分。后来房子建好以后，我和王某,4就把我们两个的房子卖给了原告。我和王某,4先把房子转让给了原告，原告觉得不保险，就让被告权学德一起签字了。” 被告权学德于庭审中陈述：“王某,4说原来的58.8平方米去掉，剩下盖好的我们一人一半，我当时同意了。总共盖了440余平方米，当时王某,4说他是198平方米，我是加上老房子的58.8之后一共257.1平方米。拆迁办是直接丈量的土地面积，按照土地面积的1.4倍计算建筑面积，不按实际房屋多少。宅基地全部盖了房子，全部盖的房子就是王某,4、徐某,4与我合作建房的两套，没有其他空闲地。”原告权超于庭审中陈述：“其是的村民，拆迁公告面积为445.1平方米，其房屋面积198平方米，权学德房屋面积247.1平方米。” 原告另举证集体土地使用权证及徐州市云龙区大郭庄街道办事处出具的徐州市大郭庄机场周边改造项目房屋面积确认单。集体土地使用权证载明：土地使用权人为权学德，地类农村宅基地，使用权类型划拨，使用权面积135平方米，记事超82.7平方米，宗地图载明面积217.66平方米。徐州市大郭庄机场周边改造项目房屋面积确认单载明：征迁编码S2-139，房屋坐落，产权人权学德，土地证面积217.66平方米，两层以下住宅面积445.1平方米，合法面积217.66×1.4=304.72平方米，公示面积445.1平方米。 本院认为，一、关于原被告间买卖合同的效力。原告权超、被告权学德、案外人王某,4、徐某,4共同签订《房屋买卖合同》，约定权学德、王某,4、徐某,4将其在宅基地上建造的涉案198平方米房屋转让给原告权超。原告权超在该合同购买人处签字捺印，王某,4、徐某,4在出卖人处签字捺印，权学德在出卖人处签字捺印，该买卖合同系双方真实意思表示。农村宅基地上房屋出卖的，该房屋占用范围的土地使用权也一并转让。原告权超与被告权学德系同村村民，其宅基地流转发生在同一村集体经济组织内部，原被告双方虽未申请所属村集体经济组织对双方宅基地面积调整办理相关变更登记手续，但并不影响双方买卖合同的效力。涉案买卖合同系双方真实意思表示，且未违法律法规的禁止性规定，应为合法有效。原被告均应按照买卖合同约定履行各自义务。 二、关于原告是否已实际缴纳购房款。被告权学德于庭审中的陈述：“王某,4说原来的58.8平方米去掉，剩下盖好的我们一人一半，我当时同意了。”证人王某,4于庭审中的陈述：“权学德仅提供一块空地，我和徐某,4出资盖房，我和权学德约定好建好后我们一人一套。我把我和徐某,4的那一套卖给了原告，收了原告29万元。我卖了房子后将钥匙、房子一并交付给了原告。”以及证人徐某,4陈述：“房子建好以后，我和王某,4就把我们两个的房子卖给了原告。原告觉得不保险，就让被告权学德一起签字了。”结合上述原被告及证人陈述内容，原告权超已实际缴纳购房款。被告权学德虽辩称该款项未缴纳给被告权学德，但被告权学德于庭审中已认可其同意王某,4、徐某,4在其宅基地上建房，并由王某,徐某,4及被告权学德平分涉案房屋。案外人王某,4、徐某,4将其分得部分涉案房屋出售给权超，并收取原告权超的购房款29万元，被告权学德在涉案买卖合同上签字，应视为认可原告将涉案房屋购房款交付案外人王某,4、徐某,4。被告权学德主张原告权超未缴纳购房款，本院不予支持。 三、关于拆迁利益分配。 案涉房屋已经因征收而被拆除，因房屋征收所获得的安置补偿现全部由被告享有，被告应对原告应享有部分予以返还。对于原被告实际占有房屋的面积，结合大郭庄机场周边改造项目房屋面积确认单载明S2-139地块上涉案房屋面积共445.1平方米，以及原被告买卖合同约定198平方米房屋为原告权超所有，被告权学德占有房屋面积为247.1平方米。原告权超房屋面积占比44.48%（198㎡/445.1㎡），被告权学德房屋面积占比55.52%（247.1㎡/445.1㎡）。S2-139地块拆迁安置补偿款共计2943108元，原告按照44.48%的比例应分配为1309094.4元，被告权学德按照55.52%的比例应分配为1634013.6元。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百六十二条、第三百六十三条、第三百六十五条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 确认位于徐州市云龙区征迁编号为S2-139的房屋及宅基地使用权对应的征迁权益1309094.4元（2943108元×44.48%）归原告权超所有。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17400元、保全费5000元，共计22400元，由被告权学德负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  刘新未 人民陪审员  汪安全 人民陪审员  王 娟 二〇二一年一月二十九日 书 记 员  迟崇禹