北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0116民初3103号原告（反诉被告）：关炳志，男，1942年9月12日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。原告（反诉被告）：关翠兰，女，1957年5月16日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。原告（反诉被告）：关丙英，女，1945年11月27日出生，满族，居民，住北京市怀柔区。原告（反诉被告）：关兰英，女，1960年9月8日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。原告（反诉被告）兼上述四原告（反诉被告）委托诉讼代理人：关丙义，男，1965年10月28日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。原告（反诉被告）关丙义委托诉讼代理人：张淑娥（关丙义之妻），1964年12月17日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。原告（反诉被告）关丙义委托诉讼代理人：薛晗，北京市东卫律师事务所律师。被告（反诉原告）：张淑云，女，1955年3月14日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。被告（反诉原告）：袁洪全，男，1955年12月3日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。被告（反诉原告）：袁峥，女，1982年7月18日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：刘峰，北京京师（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：任相雨，北京市京师律师事务所律师。原告关炳志、关翠兰、关丙英、关兰英、关丙义与被告张淑云、袁洪全、袁峥返还原物纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的期限，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告关丙义及其委托诉讼代理人张淑娥、薛晗，被告张淑云、袁洪全、袁峥的委托诉讼代理人任相雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。关炳志、关翠兰、关丙英、关兰英、关丙义向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令原告返还张淑云、袁洪全购房款504630元，三被告返还位于北京市怀柔区×镇×园×号楼×层×单元×的房屋、钥匙、购房合同、购房发票、契税发票等与房屋有关的手续；2．请求法院判令三被告负担本案诉讼费。事实和理由：关宗淹系关炳志、关翠兰、关丙英、关兰英、关丙义之父。2013年6月12日，关宗淹与北京金泰兴业房地产开发有限公司签订编号为Y1497730《北京市商品房预售合同》，购买位于北京市怀柔区×镇×园×号楼×层×单元×号限价商品房一套。实际由张淑云借关宗淹之名购买了该房屋。关宗淹于2017年7月31日去世，因关宗淹购买的房屋系政策性房屋，其法定继承人关炳志、关翠兰、关丙英、关兰英、关丙义以所有权确认纠纷为由于2018年8月2日向怀柔法院提起诉讼，怀柔法院作出（2018）京0116民初5866号民事判决，确认张淑云借关宗淹之名购买诉争房屋的合同无效。现双方对返还房屋和购房款等事宜协商未果，故诉至法院，请求法院查明事实，依法判决。张淑云、袁洪全、袁峥辩称，不同意五原告的诉讼请求。首先，不认可五原告陈述的事实。关宗淹的子女都认为诉争房屋的位置较为偏僻，都不愿意且没有经济能力购买，又出于亲情关系考虑同意由张淑云购买。其次，同意返还房屋，但对五原告返还的金额不予认可，要求五原告返还合理的房屋溢价。故提起反诉，1.请求法院判令反诉被告返还张淑云购房款504630元、公证费780元、产权协议代办费590元、有线电视开通费300元、专项维修资金16020元、测绘费50元、契税5046.3元、装修补偿款52270元、家具补偿款9800元，合计589486.3元；2.请求法院判令反诉被告按照诉争房屋增值价值补偿张淑云信赖利益损失，具体金额参考法院询价，暂定为1580000元；3.反诉被告承担反诉受理费和鉴定费。案件审理过程中，张淑云、袁洪全、袁峥撤回“家具补偿款9800元”的反诉请求。关炳志、关翠兰、关丙英、关兰英、关丙义辩称，同意返还504630元购房款的诉讼请求；如确实产生了公证费、产权代办费、契税等费用，也愿意返还；但不同意给付装修折价款、家具款；不同意张淑云、袁洪全、袁峥享有涉案房屋的增值收益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：关宗淹系关炳志、关翠兰、关丙英、关兰英、关丙义之父。2013年6月12日，关宗淹与北京金泰兴业房地产开发有限公司签订编号为Y1497730《北京市商品房预售合同》，购买位于北京市怀柔区×镇×园×号楼×层×单元×号限价商品房一套，实际由张淑云借关宗淹之名购买了该房屋。关宗淹去世后，2018年8月2日，关炳志、关翠兰、关丙英、关兰英、关丙义以所有权确认为由向本院提起诉讼。2019年2月22日，本院作出（2018）京0116民初5866号民事判决，判令：一、关宗淹与张淑英签订的《协议书》无效；二、位于北京市怀柔区×镇×园×号楼×层×单元×号房屋由关炳志、关翠兰、关丙英、关兰英、关丙义继承…。该案判决后，双方均未上诉，判决已经生效。张淑云购买诉争房屋支付购房款504630元、公证费780元、产权代办费590元、有线电视开通费300元、专项维修资金16020元、测绘费50元、契税5046.3元，对该部分费用，关炳志、关翠兰、关丙英、关兰英、关丙义予以认可，并且同意返还。张淑云又称2014年7月至8月装修诉争房屋共计支出47500元，2018年对诉争房屋进行了两次翻修，合计支出5570元。张淑云同意返还诉争房屋，但认为应当赔偿其损失，享有部分房屋增值溢价。关炳志、关翠兰、关丙英、关兰英、关丙义认为同地段房屋市场价每平米约一万九千元，张淑云、袁洪全、袁峥认为同地段房屋市场价每平米不到三万元。案件审理过程中，张淑云申请对诉争房屋、装修附加值等进行鉴定，因诉争房屋属于限价房，且目前不能上市交易，没有参考标准，鉴定机构依法终止鉴定。后张淑云申请对装修附加值进行鉴定，又撤回鉴定申请。本院认为，本案争议的焦点为：1.本案的适格原、被告；2.本诉、反诉的请求是否合理。关于本案的适格被告的问题。（2018）京0116民初5866号生效民事判决确认，关宗淹、张淑云系《协议书》的当事人，关炳志、关翠兰、关丙英、关兰英、关丙义系关宗淹的法定继承人，依法确认关宗淹、张淑云之间签订的《协议书》无效，故关炳志、关翠兰、关丙英、关兰英、关丙义、张淑云应为合同无效后，双方互返财产的当事人。袁洪全、袁峥非《协议书》的当事人，并非适格的被告，但二人应当配合张淑云履行合同无效后的互返义务，否则应当依法承担不利的法律后果。关于本诉、反诉的请求是否合理的问题。因关炳志、关翠兰、关丙英、关兰英、关丙义是本案的适格原告（反诉被告），张淑云是本案的适格被告（反诉原告），合同无效后，双方之间应当互返财产。关于返还房屋、钥匙及购房合同、发票等手续的诉讼请求和返还购房款504630元、公证费780元、产权代办费590元、有线电视开通费300元、专项维修资金16020元、测绘费50元、契税5046.3元的反诉请求，当事人双方均无异议，本院予以确认。关于张淑云主张装修补偿款52270元诉讼请求。从张淑云的个人陈述上看，诉争房屋的大部分的装修支出于2014年，距今时间较长。张淑云向本院提交的用于佐证装修支出的证据非正式发票，无法直接佐证装修的实际支出。张淑云申请装修附加价值鉴定后，又撤回鉴定申请。故在现有证据不足的情况下，对装修附加价值，本院予以酌定。关于房屋增值损失的部分。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据生效判决查明的事实，诉争房屋属于政策性住房，符合条件的人员才具有购买资格，故张淑云、关宗淹对合同的无效均存在过错，均应当承担相应的责任。因限价房属于保障性住房，诉争房屋又不具备上市条件，该类房屋若上市交易需按政策上交土地收益金，在上述前提下，当事人双方坚持互返财产，本院参考保障性住房的上市交易政策、同地段房屋的价格等因素，酌定张淑云应当享有的房屋增值损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、关炳志、关翠兰、关丙英、关兰英、关丙义于本判决生效后30日内给付张淑云购房款504630元、公证费780元、产权代办费590元、有线电视开通费300元、专项维修资金16020元、测绘费50元、契税5046.3元、装修补偿款10000元，以上合计为537416.3元；二、关炳志、关翠兰、关丙英、关兰英、关丙义于本判决生效后30日内给付张淑云房屋增值损失350000元；三、张淑云于本判决生效后30日内腾退并返还位于北京市怀柔区×镇×园×号楼×层×单元×号房屋及钥匙、购房合同、购房发票、契税发票等与房屋有关的手续；四、驳回关炳志、关翠兰、关丙英、关兰英、关丙义的其他诉讼请求；五、驳回张淑云、袁洪全、袁峥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8846元，由关炳志、关翠兰、关丙英、关兰英、关丙义负担4423元（已交纳），由张淑云负担4423元（于本判决生效后7日内交纳）。反诉受理费24078元，由张淑云负担20728元（已交纳），由关炳志、关翠兰、关丙英、关兰英、关丙义负担3350元（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  石凤忠人民陪审员  李冬梅人民陪审员  马瑞华二〇二〇年五月十九日法官 助理  胡 鹏书 记 员  郝文婷