安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1122民初124号 原告：张宏梅，女，1986年3月22日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区，现住江苏省南京市浦口区。 委托诉讼代理人：刘家宝，男，系张宏梅丈夫。 被告：滁州金润泉房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市来安县汊河新区9号，统一社会信用代码91341122680815034A（1-1）。 法定代表人：杨煌桥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘俊华，江苏南斗律师事务所律师。 原告张宏梅与被告滁州金润泉房地产开发有限公司（以下简称金润泉房产公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张宏梅的委托诉讼代理人刘家宝，被告金润泉房产公司的委托诉讼代理人刘俊华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张宏梅向本院提出诉讼请求：1.判令金润泉房产公司解除《认购/签约缴款确认单》并返还其购房款346079元（购房预收款50000元、房款首付款296079元）；2.判令金润泉房产公司向其支付利息（自收款之日起计算至实际退款之日止，标准按央行同期同贷执行，截至2020年11月26日利息计47346.81元）；3.本案诉讼费用由金润泉房产公司承担。事实和理由：其听取金润泉房产公司方热力宣传后，于2017年12月29日，前往本案售楼处拟预购金悦湾路港花园二期4幢1102室商品房一套。当天通过银行卡转付了20000元，于2018年1月5日转付30000元，于2018年1月11日转付296079元，并于2018年1月5日签署认购缴款确认单。之后的一年多时间里，其曾数次就签订正式《商品房买卖合同》、办理贷款或退房等合理要求与金润泉房产公司进行协商、洽谈、均未能达成相关结果。其于2019年3月1日向滁州市市长热线进行反映，呈请人民政府给予行政干预，明确要求退房退款。2019年3月26日，该平台已责成来安县相关职能部门给予了回复。2019年7月12日，其又向安徽省住房和城乡建设厅进行反应投诉。值此，其退房态度是非常明确的，而金润泉房产公司却置之不理，只是转移焦点、一个劲的给其发“催款函”。在这期间金润泉房产公司曾告知其:“滁州市岔河地区房子是配售的，岔河地区房价过高违反了中央限价规定，只能在其他地区卖便宜房子把房价均价拉下来才能办理贷款等。”与此同时，其于2020年7月6日前往售楼处进行交涉，发现合同已被金润泉房产公司方擅自变更叠加了好多补充协议，且添加的条款是惨不忍睹，格式条款无视合同的宗旨和其权益，故坚决表示要退房退款。另外，金润泉房产公司先后于2020年6月15日、2020年11月10日分别向其发出两份“催款函”，在函件中金润泉房产公司单方面向其设定、加码各项义务，没有正视其损失和明确的退房要求，给其造成了极度的困扰和较大的经济损失。综上所述，因其的合理要求屡次遭到金润泉房产公司拒绝、即沟通无果，故提起诉讼，请求支持其诉请。 金润泉房产公司辩称：其与张宏梅签署的《认购/签约缴款确认单》是双方真实的意思表示，对双方具有法律约束力。该确认单中特别注明了接受滁州市商品房预售的相关政策约束。签署确认单即认可签署网上备案合同，因此其认为双方合同关系已经成就。现张宏梅提出解除合同系张宏梅单方违约，依照上述法律文件约定的内容，过错责任在于张宏梅，故张宏梅缴纳的定金50000元，应当予以没收。余款其可以在双方办理网签备案合同撤销之后退还张宏梅。 张宏梅针对金润泉房产公司答辩补充意见：《认购/签约缴款确认单》是金润泉房产公司提供的制式单据，其在签署确认单时并不知晓相应的附带约定，且营销人员并没明确提出这一点。 金润泉房产公司补充答辩意见：附带约定明确记载于确认单上，且内容并不违反法律规定，不存在欺诈成分，是公平公正条款，也是日常生活中可以理解的反悔时可有权没收定金。张宏梅作为成年人，对条款内容理解不存在歧义，该条款也是通俗易懂的条款。张宏梅签字认可。即使张宏梅请求撤销该内容，也超过了一年的除斥期限。 本院经审理认定事实如下：2018年1月5日，张宏梅与金润泉房产公司签署《认购/签约缴款确认单》，载明：本人委托贵公司将以下内容输入滁州市房地产综合业务系统，进行网上认购/签约，并保证该资讯的真实性。若本人原因导致认购协议/合同无法正常履行，由本人承担一切后果。认购户别为房号金悦湾鹭港花园二期4幢1102室，建筑面积为92.82平方米，原总价为856079元。优惠情况为按揭无优惠，2018年1月12日前付清首付，逾期定金不退，房号不予保留。本次缴款用途为定金，金额为50000元。附带约定：买方确认售楼中心公示的合同及其《附件》已充分了解并无异议，并同意按售楼中心公示的合同条款签署购买该房屋的合同，网上签约的必要组成程式。买方缴付了首付款，仔细阅读并接受卖方提供的《合同范本》各项条款基础上对此确认单内容签字确认后，卖方将直接进入网上合同输出打印程式，一旦输出打印结束，无论买方是否在合同上签字，均视为合同已生效，违约者将按合同约定承担相应责任。张宏梅于2018年1月5日支付金润泉房产公司定金50000元，于2018年1月11日支付金润泉房产公司购房首付款296079元。案涉房屋的《来安县商品房预售合同》于2019年1月30日网上签订，该合同第三十条约定合同自双方签字或公证处公证之日起生效。 上述事实，有当事人委托诉讼代理人的当庭陈述及张宏梅提供的汇款凭证、购房发票复印件、《认购/签约缴款确认单》、《来安县商品房预售合同》网签版复印件等证据在卷佐证。 本院认为，双方签订的《认购/签约缴款确认单》约定在将来订立合同，故应构成预约合同。金润泉房产公司主张其已与张宏梅订立《来安县商品房预售合同》，且合同已经过网上备案，但张宏梅至今未在该合同上签字确认，而该合同中约定合同自双方签字或公证处公证之日起生效，故该合同并未生效。对于金润泉房产公司主张的《认购/签约缴款确认单》中关于“一旦输出打印结束，无论买方是否在合同上签字，均视合同已生效，违约者将按合同约定承担相应责任”的约定，亦系金润泉房产公司提供的格式条款，且金润泉房产公司也未能举证其已经履行了提示或者说明义务，并使张宏梅充分注意并理解该条款的内容，故张宏梅主张不知晓该条款的理由成立。因该条款不能成为合同的内容，故该合同并未生效，对金润泉房产公司主张已与张宏梅订立正式购房合同的主张，本院不予采信。 因张宏梅明确表示不愿再购买案涉房屋并签订正式商品房买卖合同，致使不能实现合同目的，而金润泉房产公司亦同意终止合同并退还首付款，对此，本院予以确认。对于金润泉房产公司关于没收张宏梅缴纳的定金50000元的主张，本院认为，当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。本案中，双方未对签订正式合同的期限予以约定，张宏梅虽曾要求金润泉房产公司签订正式合同，但金润泉房产公司并未予以拒绝，且已将案涉房屋的《来安县商品房预售合同》在网上登记备案，亦在审理中明确表示随时可以签订正式合同，现张宏梅明确表示不愿再购买案涉房屋并签订正式商品房买卖合同，致使不能实现合同目的，应当承担预约合同的违约责任，故张宏梅作为给付定金的一方无权请求返还定金。张宏梅虽主张其交纳的50000元不是定金，而系购房预收款，但《认购/签约缴款确认单》中明确约定的缴款用途为定金，且张宏梅在向本院提交的证据目录第8项的另外说明中也已经承认该款项系定金，故对张宏梅关于该50000元不是定金，而系购房预收款的主张，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百九十五条、第四百九十六条、第五百八十条、第五百八十六条、第五百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、第三条、第九条、第十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告滁州金润泉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告张宏梅购房首付款296079元； 二、驳回原告张宏梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7201元，减半收取计3600.50元，由原告张宏梅负担890.50元，被告滁州金润泉房地产开发有限公司负担2710元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  高 伟 二〇二一年二月一日 法官助理郭正卿 代理书记员  王家杰 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。 当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。 第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未请求履行。 有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。 第三条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。 第九条民法典施行前订立的合同，提供格式条款一方未履行提示或者说明义务，涉及格式条款效力认定的，适用民法典第四百九十六条的规定。 第十一条民法典施行前成立的合同，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定，对方可以请求履行，但是有民法典第五百八十条第一款第一项、第二项、第三项除外情形之一，致使不能实现合同目的，当事人请求终止合同权利义务关系的，适用民法典第五百八十条第二款的规定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。