沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0102民初15402号原告：招商银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区十一纬路12号，统一社会信用代码：912100008175814019。负责人：王默涵，系行长。委托诉讼代理人：董倩茹，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭诗琦，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告：马润江，男，1952年3月13日出生，汉族，住沈阳市大东区。被告：赵迺雯，女，1953年5月24日出生，满族，住沈阳市大东区。被告：马宏强，男，1979年5月11日出生，汉族，住沈阳市大东区。原告招商银行股份有限公司沈阳分行(以下简称招商银行沈阳分行)与被告马润江、赵迺雯、马宏强金融借款合同纠纷一案诉至本院，本院于2019年7月26日受理后，适用普通程序于2019年12月9日公开审理了本案，原告委托诉讼代理人郭诗琦到庭参加诉讼，被告马润江、赵迺雯、马宏强未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行沈阳分行请求法院判令:1.解除原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告马润江、赵迺雯、马宏强于2013年10月28日签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》；2.被告马润江、赵迺雯、马宏强偿还原告借款本金220万元，利息23,335.79元，罚息78,123.54元，复息846.55元，总计2,302,305.88元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2019年7月11日），并自2019年7月12日起，按《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》约定的计息办法给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清偿之日止；3.原告对被告马宏强名下位于沈阳市大东区，建筑面积为166.75平方米以及对被告马润江名下位于沈阳市大东区，建筑面积为166.75平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案全部诉讼费用。被告马润江、赵迺雯、马宏强未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。本院经审理查明的案件事实如下:一、主合同成立及生效情况:（一）《个人授信及担保协议》成立及生效情况：1、合同签订情况:2013年10月28，原告与被告马润江、赵迺雯签订了编号为9912408402950801的《个人授信及担保协议》;2、授信额度:债权本金220万元；3、授信额度期限：2014年2月25日至2023年2月25日；4、逾期利率标准：授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。（二）《个人贷款周转易协议书》成立及生效情况：1.合同签订情况：2013年10月28日，原告与被告马润江、赵迺雯签订了编号为9912408402950801的《个人贷款周转易协议书》;2.贷款本金:债权本金220万元；3.贷款期限：12个月；4.合同执行利率：贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%，利率调整方式为不变。;5.还款方式：按月付息，结息日为每月21日;6.欠款情况：截止至2019年7月11日，被告马润江、赵迺雯、马宏强尚欠原告借款本金220万元，利息23,335.79元，罚息78,123.54元，复息846.55元未还。二、抵押合同成立及生效情况:1.主债务：债权本金220万元；2.担保范围：为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的相关费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；3.抵押物：马宏强名下位于沈阳市大东区，建筑面积为166.75平方米房产、马润江名下位于沈阳市大东区，建筑面积为166.75平方米房产；4.抵押登记手续：2014年2月20日，经沈阳市房屋登记中心办理了抵押登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号。三、保证合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2013年10月28日，原告与被告马宏强签订了编号为9912408402950801的《个人授信最高额不可撤销担保书》；2.主债务：债权本金220万元；3.担保范围：为授信人根据《授信协议》向授信申请人提供的贷款本金余额之和(最高限额为人民币（大写）贰佰贰拾万元整），以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用。包括但不限于贵行根据《授信协议》项下各具体合同发放的贷款本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和有关费用；贵行向授信申请人追讨债务而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；4.保证方式：连带责任保证；5.保证期间：自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日另加两年。任何一笔具体贷款展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年止。本院认为，原告与被告马润江、赵迺雯、马宏强所签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》、《个人授信最高额不可撤销担保书》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力，原告依约向被告马润江、赵迺雯发放了贷款，被告马润江、赵迺雯未依约履行还款付息的义务，原告有权要求被告马润江、赵迺雯归还借款本息并承担违约责任，并有权要求马宏强承担连带保证责任。经计算，暂计至2019年7月11日，被告马润江、赵迺雯、马宏强尚欠原告贷款本金220万元，利息23,335.79元，罚息78,123.54元，复息846.55元，并自2019年7月12日起，按《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》约定的计息办法给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行逾期利息。如被告未能按期还款，原告有权要求被告马宏强承担连带保证责任，并就被告马宏强、马宏强提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。各被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告马润江、赵迺雯于2013年10月28日签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》；二、被告马润江、赵迺雯于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司沈阳分行偿还借款本金220万元，利息23,335.79元，罚息78,123.54元，复息846.55元，总计2,302,305.88元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2019年7月11日），并自2019年7月12日起，按《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》约定的计息办法给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清偿之日止；三、若被告马润江、赵迺雯未履行上述义务，则原告招商银行股份有限公司沈阳分行有权对被告马宏强名下位于沈阳市大东区，建筑面积为166.75平方米以及对被告马润江名下位于沈阳市大东区，建筑面积为166.75平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；四、被告马宏强对被告马润江、赵迺雯应支付的上述款项承担连带保证责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告马润江、赵迺雯追偿；如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25218元、保全费5000元、公告费800元，由被告马润江、赵迺雯、马宏强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院道交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  董秀坤人民陪审员  刘光珍二〇一九年十二月十六日书 记 员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。