天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0114民初1362号原告：陈雪娇，女，1989年12月31日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：袁诺清，天津诺请律师事务所律师。被告：经纬城市绿洲（天津）置地有限公司，住所地：天津市武清开发区福源道18号503-32（集中办公区）。法定代表人：陈亨利，总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：易丽，北京炜衡（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：战艺璇，北京炜衡（天津）律师事务所实习律师。原告陈雪娇与被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人袁诺清、被告的委托诉讼代理人易丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈雪娇向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告支付原告逾期交房已付款利息67253.32元;（以1405144为基数,按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率（ＬＰＲ）自2019年11月16日计算至2020年11月6日止。）2、请求人民法院依法判决被告支付原告逾期交房违约金5002.31元;（以1405144为基数,按照日万分之0.1的标准自2019年11月16日计算至2020年11月6日止。）3、请求人民法院依法判决被告支付原告为维权产生的费用;（包括律师费、保全担保费等）4、本次诉讼费由被告承担。事实与理由:原、被告于2018年5月8日签订《商品房买卖合同》,约定原告以1405144元的价格购买位于天津市武清区××道××＃××房屋,合同约定交房时间在2019年11月15日之前,但实际交房时间在2020年11月7日,被告已逾期交房356天。被告的行为已违约,应按照合同约定向被告支付逾期交房已付款利息及违约金。综上所述,被告的行为侵犯了原告的合法权益,故诉至法院,望判如所请。经纬城市绿洲（天津）置地有限公司辩称：一、依法驳回原告的全部诉讼请求。二、诉讼费用由原告承担。事实理由：一、被告逾期交付房屋存在合同约定的免责事由。2018年5月8日原被告双方签订的天津市商品房买卖合同补充协议第五条明确约定，由于下列事项而使甲方交付房屋延迟的，甲方不承担违约责任。1、由于本合同项下房屋建造工地临近的市政工程建设时，该房屋的建造不得不停止，或本合同签订之后新颁布的法律法规，导致工程拖延或逾期交房的；2、政府管制征用或政府规划变更等政府行为；3、为执行政府法令、政策通告、临时通知等导致工期延误工程延期的；4、市政配套的批准与施工延误；5、施工中遇到困难及重大技术问题不能解决；6、因自然灾害、异常恶劣天气、发现文物古迹原因造成临时性施工中断；7、因行政审批程序等原因；8、非甲方所能控制的其他因素，包括但不限于供水、供电、有线电视等配套部门对甲方相关报批手续不及时处理，能源使用限制行为等；9、政府行为、群众集会或重大活动期间的管制措施导致工程拖期或逾期交房。本案中自原告双方签订天津市商品房买卖合同之日起至今，因执行政府法令政策通告临时通知等导致工期延期的天数达57天，该停工天数应被告应予免责，即无需向原告支付逾期交房的利息、违约金。二、被告受相关疫情影响的，逾期交房的天数应当免责。1、政府因新冠疫情发布的延迟企业复工通知属于合同约定的免责事由。2020年1月24日至2020年4月29日期间，共计97天的逾期交房交付天数，被告应当免责。2、新冠疫情情亦属不可抗力，被告受此影响的逾期交房天数应当免责。本院经审理认定事实如下：2018年5月8日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》,约定原告购买被告开发的武清区新城规划雍和道北侧学知华庭31#-1-104，价格1405144元。合同第三条约定，被告应在2019年11月15日前将房屋交付原告。合同第五条中约定：除遇不可抗力，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付房款利息，利息自合同约定被告交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。超过90日期限的，合同继续履行，原告向被告追究已付款利息的同时，有权要求被告每日按照商品房价款万分之0.1的标准向原告支付违约金。《天津市商品房买卖合同》附件六补充协议第五条对《天津市商品房买卖合同》第五条进行了补充约定，补充协议约定：“由于下列事项而使甲方交付房屋延迟的，甲方不承担违约责任。…（2）政府管制、征用或政府规划变更等政府行为；（3）为执行政府法令、政策、通告、临时通知等导致工程延期的；……”合同还约定了其他权利、义务。合同签订后，原告向被告支付了房款。在合同履行过程中，被告没有按照合同约定的时间向原告交付房屋。2020年10月29日，被告取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证。被告主张以此时间作为交付时间。原告不予认可，主张2020年11月7日交付。根据被告提交的天津市武清区生态环境局统计数据，结合本院其他同类案件审理中查明的事实，自原、被告于2018年5月8日签订《天津市商品房买卖合同》至2019年11月15日前，因重污染天气启动三级以上预警共计32天（其中预警启动及停止时间为12时、14时均以0.5天计算）。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同有效，双方均应全面履行合同义务。合同约定，被告于2019年11月15日前将符合交付条件的商品房交付原告使用，被告逾期交房，应按合同约定承担逾期交房的违约责任。被告主张2018年5月8日起至今，因执行政府法令政策通告临时通知等导致工期延期的天数达57天，其中32天本院根据原告提交的天津市武清区生态环境局统计数据并结合本院其他同类案件审理中查明的事实予以确认，其他天数被告未提交充分证据，本院不予确认。根据双方约定被告逾期交房确实存在合同约定的免责事由，被告不应承担此32天的违约责任。关于房屋实际交付时间，双方陈述不一致，且均未提交证据证明，被告2020年10月29日取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证，给予办理时间，原告主张的时间更为合理，故本院确认实际交付日为2020年11月7日，据此，被告逾期交付共计356天，扣除32天后，逾期交房天数为324天。2019年8月20日起中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，故逾期利息应按一年期贷款市场报价利率予以计算。被告的违约天数超过90日，应按合同约定支付违约金。原告主张的其他费用，没有具体数额且没有证据证明，不予支持。被告主张因疫情影响交房，但其应交房日期发生在疫情之前，故对此意见不予采纳。综上，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条的规定，判决如下：一、被告经纬城市绿洲（天津）置地有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告陈雪娇逾期交房利息52482.13元（1405144元×4.15%÷360天×324天），支付违约金4552.67元（1405144元×0.01‰×324天），共计57034.8元；二、驳回原告陈雪娇的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费803元、保全申请费984元，由原告担负376元，被告担负1411元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  唐津津二〇二一年四月十四日书记员  丁玉静附本裁判文书所引用的具体法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。