安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1124民初361号 原告：全椒县十字镇人民政府，住所地安徽省全椒县十字镇龙腾三江42栋。 法定代表人：时政，该镇镇长。 委托诉讼代理人：欧鹏，安徽衡远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汤广远，安徽衡远律师事务所律师。 被告：龙祥飞，男，1983年4月8日出生，汉族，户籍地安徽省全椒县，现租住安徽省全椒县。 委托诉讼代理人：谢业勇，全椒县襄河镇江海社区居民委员会推荐人员。 被告：阮厚勤，女，1985年4月17日出生，汉族，住安徽省全椒县。 原告全椒县十字镇人民政府（以下简称十字镇政府）诉被告龙祥飞、阮厚勤民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告十字镇政府委托诉讼代理人欧鹏、被告龙祥飞委托诉讼代理人谢业勇到庭参加诉讼。被告阮厚勤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 十字镇政府向本院提出诉讼请求：1、请求判决龙祥飞、阮厚勤给付十字镇政府拆迁安置房差价款141066元及房屋占用费（自2020年11月5日起以141066元为基数按照LPR计算至款项付清之日止，暂计算至2021年1月5日为904元），合计141970元；2、请求判决龙祥飞、阮厚勤承担本案的全部诉讼费用。十字镇政府当庭变更第一项诉讼请求为判决龙祥飞、阮厚勤给付十字镇政府拆迁安置房差价款87184元及房屋占用费（自2020年11月5日起以87184元为基数按照LPR计算至款项付清之日止，暂计算至2021年1月5日为559元），合计87743元。事实与理由：2007年5月左右，由十字镇政府牵头，全椒县国土局等部门配合依法开展全椒县综合经济开发区土地征收及房屋征收等工作。2008年7月14日，十字镇政府与龙祥飞签订了《拆迁补偿安置协议》，协议约定拆迁安置等内容。双方签订协议后，十字镇政府置换给龙祥飞、阮厚勤位于凤舞九天XX号楼XX单元XXX室和XX号楼XX单元XXX室两套房屋。十字镇政府按照征收方案制作《房屋征收补偿安置结算表》，经结算，龙祥飞、阮厚勤应支付房屋拆迁安置补偿差价款为87184元，十字镇政府多次派人向龙祥飞、阮厚勤催要该差价款，但龙祥飞、阮厚勤一直未能支付。2020年10月19日，十字镇政府向龙祥飞、阮厚勤下发《催款通知书》等材料进行催收，要求龙祥飞、阮厚勤于2020年11月5日前到十字镇政府进行结算，但龙祥飞、阮厚勤未按期履行付款义务。十字镇政府为维护自身合法权益，特具诉状，请求依法支持全部诉讼请求。 龙祥飞辩称，本案已经过了诉讼时效，请求法院驳回十字镇政府的诉讼请求。 阮厚勤未予答辩。 本院经审理查明事实如下：龙祥飞与阮厚勤系夫妻关系。2008年7月14日，十字镇政府（拆迁实施单位，甲方）与龙祥飞（被拆迁人，乙方）签订《拆迁补偿安置协议书》约定：一、甲方拆迁乙方房屋125平方米，评估价47028元；甲方付给乙方4853.80元附属物补偿；二、安置房位于，第／号楼壹层／房，建筑面积约100平方米；第／号楼／层／房，建筑面积约90平方米；计贰套；安置房价格分为安置价格、建筑成本价格、市场价格三类。安置面积为拆迁面积的执行安置价格标准，安置面积超拆迁面积部分执行建筑成本价格标准，再超出部分执行市场价格标准。具体安置房价格要依每户被拆房屋面积和其所预订安置房楼层面积来定；……四、款项结算方法：以上第一条中应给乙方的房屋、附属物补偿款项，待甲乙方交接安置房时结算（即用补偿款与安置房价款计算差价互找差价）；临时过渡房租费、搬家费部分待乙方在规定时间内搬迁完毕并腾空房屋，经甲方验收同意后，甲方以现金支付给乙方。……本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效，购房合同签订或领取拆迁补偿后，此协议自行作废。备注：预订车库贰个、经党政联席会议研究决定，该户拆迁125平方米作为安置价格，超出面积部分执行1050元／平方米市场价。协议还就其他事项作出约定。之后，龙祥飞、阮厚勤没有补交差价款，却进入凤舞九天小区XX号楼XX单元XXX室、XX号楼XX单元XXX室及阁楼、XX号楼XX单元XXX室储藏室、XX号楼XX单元XXX室储藏室居住、使用。经劝阻无效，2020年10月19日，十字镇政府向龙祥飞户发出催款通知书，该通知书载明：“你户擅自占用政府安置房，没有办理相关结算手续。请你于2020年11月5日前至十字镇财政所处结算或退出占用安置房，否则，我镇将依法严肃处理。”阮厚勤在通知书中“本人愿意按期结算交纳房款”下方签字。现凤舞九天小区XX号楼XX单元XXX室房屋已被出售。 2021年1月20日，十字镇政府向本院提出财产保全申请，要求冻结被申请人龙祥飞、阮厚勤银行存款145800元或其他等额资产、应收债权、不动产等，本院于2021年1月20日作出（2021）皖1124民初361号民事裁定书，裁定冻结被申请人龙祥飞、阮厚勤银行存款145800元或冻结、查封其他等额财产。 以上事实，有双方当事人的当庭陈述，十字镇政府提交的《拆迁补偿安置协议书》、《十字镇房屋征收补偿及安置结算表》、催款通知书及照片等证据本院经审查在卷证实。 本院认为，案涉《拆迁补偿安置协议书》是双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。龙祥飞、阮厚勤没有交纳差价款87184元却入住置换房屋，构成违约，十字镇政府主张龙祥飞、阮厚勤支付房屋征收安置补偿差价款87184元，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《拆迁补偿安置协议书》约定，房屋征收安置补偿差价款于交接安置房时结算，龙祥飞、阮厚勤未举证证明其依约办理了案涉安置房交接手续。十字镇政府向龙祥飞户发出催款通知书，要求其户于2020年11月5日前结算或退出占用的安置房，阮厚勤在通知书中“本人愿意按期结算交纳房款”下方签字。故本案并未超过诉讼时效。十字镇政府要求龙祥飞、阮厚勤自2020年11月5日起支付房屋占用费，因双方对违约责任没有约定，本院酌定自起诉之日起以87184元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算房屋占用费至付清之日止。阮厚勤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果自行承担。综上，根据《中华人民共和国民法典》第一千二百六十条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告龙祥飞、阮厚勤于本判决书生效之日起十日内给付原告全椒县十字镇人民政府房屋征收安置补偿差价款87184元并支付房屋占用费（以87184元为基数自2021年1月12日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）； 二、驳回原告全椒县十字镇人民政府的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费996.80元（已减半收取），保全费1249元，合计2245.80元，由被告龙祥飞、阮厚勤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  杨婵娟 二〇二一年二月二十四日 书记员  汤 修 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第一千二百六十条本法自2021年1月1日起施行。《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国收养法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国民法总则》同时废止。 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。