江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0982民初1223号原告：丁正永，男，汉族。原告：沈莉莉，女，汉族。两原告共同委托诉讼代理人：朱颖松，江苏臻爱律师事务所律师。被告：江苏万嘉置业有限公司，统一社会信用代码91320982091490710Q，住所地盐城市大丰区春柳路**。法定代表人：王恒军，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡成扣、刘凯，该公司员工。原告丁正永、沈莉莉与被告江苏万某置业有限公司(以下简称万某公司)商品房销售合同纠纷一案。本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁正永、沈莉莉的共同委托诉讼代理人朱颖松，被告万某公司的委托诉讼代理人蔡成扣、刘凯均到庭参加诉讼。后因案情复杂，本院依法适用普通程序再次公开开庭进行了审理，原告丁正永、沈莉莉的共同委托诉讼代理人朱颖松到庭参加诉讼，被告万某公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告丁正永、沈莉莉向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告逾期交房违约金20700元；2.判令被告承担自2019年7月30日起至实际办理到万佳城市广场2-2幢315室的房屋所有权证书之日止按照69元/天计算的违约金；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系。原告于2017年10月交付5万元定金，于2018年4月4日与被告签订了《商品房买卖合同》。合同签订后，原告按约缴纳首付款35万元，另34万元通过银行贷款的方式向被告支付完毕。合同约定，被告应在2018年3月30日前向原告交付房屋，但被告直至2019年1月30日才向原告交付房屋。根据合同第十二条的约定，被告应按购房款的日万分之二向原告承担逾期交房违约金。根据合同第二十条逾期办证责任的约定，被告应于交房之日起180日内为原告办理到房屋产权证书，如违约，则按照全部房价的日万分之一即69元/天承担违约金，直至实际取得房屋所有权证书为止。现被告不仅逾期交房且至今未帮原告办理到产权证书，应当按照合同约定承担违约金，请求法院支持原告的诉请。被告万某公司辩称，1、逾期办证的违约金和延期交房的违约金是两个不同的诉讼请求，原告应当分别起诉；2、案涉房屋目前还没有具备办证条件；3、原告未按照合同约定的期间及时支付房款，我公司将另案主张原告的逾期付款责任；4、原告主张的逾期交房违约金标准与合同约定不符，应按合同约定的日万分之一计算。本院经审理认定事实如下：2018年4月4日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告位于城东新区飞达路南侧、春柳路东侧万佳城市广场2-2幢315室，建筑面积为41.16㎡的商铺，房屋总价69万元。合同第七条约定的付款方式和期限为：（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金5万元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。（二）买受人采取贷款方式付款，买受人应当于2017年11月15日前支付首期房价款35万元，超过全部房价款的50%，余款34万元向贷款机构申请贷款支付；合同第八条约定的逾期付款责任为：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。（2）逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同，应当书面通知买受人并配合办理合同解除相关手续。买受人应当自解除合同通知送达之日起60日内按照累计应付款的5％向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定；合同第十一条约定的交付时间和手续为：（一）出卖人应当在2018年3月30日前向买受人交付该商品房。（二）3、如买受人逾期支付房款，则出卖人有权顺延交付商品房日期；合同第十二条约定的逾期交付责任为：买受人不退房，自本合同约定的交房日期次日起出卖人按照买受人已付房款金额的日万分之一向买受人支付违约金。合同第二十条就房屋登记约定为：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、买受人不退房，自本条约定的产权登记期限届满后次日起。出卖人按照买受人已付房款金额的日万分之一向买受人支付违约金。合同附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定：买受人自行办理银行按揭手续，必须在签约后30天内办理完毕，将剩余房款支付到出卖人账户……。另查明，原告最后一笔首付款5万元付款时间为2018年2月14日，贷款34万元由江苏大丰农村商业银行城中支行于2018年5月30日支付给被告。案涉房屋交付时间为2019年1月30日，被告称尚不具备办证条件。原告于2020年3月26日向本院提起诉讼。上述事实，有原、被告的陈述，《商品房买卖合同》、结婚证打印件、发票打印件、借款借据照片打印件、交房说明及质量保证书打印件各1份等证据在卷证实。本院认为，原告丁正永、沈莉莉与被告万某公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效,合同内容对双方当事人均具有约束力,双方应按合同约定行使权利,履行义务。关于逾期交房和逾期办证违约金，法律并未规定不能同时计取且案涉合同亦未约定不能同时计取，故对被告提出逾期交房违约金与逾期办证违约金并非同一诉请，原告应分别起诉的抗辩意见，本院不予采信。原、被告双方均认可合同约定的交房日期为2018年3月10日，案涉房屋实际交付日期为2019年1月30日，被告逾期交房306天，合同第十二条约定逾期交房违约金的计算标准为已付房款金额的日万分之一，原告主张被告支付逾期交房违约金20700元，不超出合同约定和法律保护的范围，本院予以支持。合同还约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，自本条约定的产权登记期限届满后次日起，出卖人按照买受人已付房款金额的日万分之一向买受人支付违约金”，案涉房屋至今不具备办证条件，原告据此要求被告支付自2019年7月30日起至万佳城市广场2-2幢315号房屋具备不动产产权登记条件之日止按照69元/天计算违约金，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告江苏万嘉置业有限公司于本判决生效后30日内支付原告丁正永、沈莉莉逾期交房违约金20700元及自2019年7月30日起至万佳城市广场2-2幢315号房屋具备不动产产权登记条件之日止以房款69万元为基数，按日万分之一的利率计算的违约金。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费732元【汇至开户名称：盐城市大丰区人民法院（诉讼费）；开户账号：62×××73；开户银行：中国银行中国银行大丰支行营业部的账户内】，由被告江苏万嘉置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  韦翔龙人民陪审员  王 萍人民陪审员  黄惠平二〇二一年一月八日法官 助理  李建超书 记 员  徐 玲附录法律条文1.《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。3.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。