宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2019）宁0202民初3422号原告：宁夏石嘴山市贺兰山商业大楼有限责任公司，住所地位于大武口区游艺东街6号。法定代表人：侯建礼，系宁夏石嘴山市贺兰山商业大楼有限责任公司董事长。委托诉讼代理人：赵金国，男，系宁夏石嘴山市贺兰山商业大楼有限责任公司副董事长。委托诉讼代理人：王乃武，宁夏致和律师事务所律师。被告：项卫忠，男，1983年10月4日出生，汉族，职业、住址均不详，户籍地：江西省抚州市资溪县。原告宁夏石嘴山市贺兰山商业大楼有限责任公司与被告项卫忠租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理。因无法采用直接、邮寄等方式向被告送达诉讼材料，本院依法于2019年12月18日转为普通程序并于2020年1月19日向其公告送达了诉讼文书，并扣除审限60天。现已公告期满，本院依法组成合议庭，于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告宁夏石嘴山市贺兰山商业大楼有限责任公司的委托诉讼代理人赵金国、王乃武到庭参加诉讼，被告项卫忠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宁夏石嘴山市贺兰山商业大楼有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告间的“场地租赁合同”；2.判令被告向原告支付“麻辣食上”场地2019年1月1日至2019年8月31日租金86800元（130200元÷12个月×8个月）；3.判令被告向原告支付“麻辣食上”场地2019年4月至2019年8月电费3414元、水费614.8元；4.判令被告向原告支付“麻辣食上”场地2018年9月至2019年8月物业管理费合计45600元（3800元/月）；5.判令被告承担违约金100000元；以上合计236428.8元（86800元+3414元+614.8元+45600元+100000元）；6.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月22日，原、被告签订了一份《场地租赁合同》。合同约定原告将位于贺兰山大楼六楼面积225平米的场地租赁给被告用于经营“麻辣食上”餐饮。租赁合同同时约定了双方的权利义务。协议生效后，原告依约将场地交给了被告使用。被告在使用过程中违反合同约定，虽经原告多次催促不及时缴纳租金，且被告在合同期内于2019年8月底终止经营撤场。现原告诉至法院，请求依法判决。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向法庭提交的证据有：证据一，《场地租赁合同》1份，证明原、被告于2016年10月22日签订了《场地租赁合同》，合同约定了租赁的期限自2016年10月7日-2021年4月30日、租赁场地的净面积225平米、租金的支付、水电费、物业管理费的承担及违约责任的事实。证据二，费用催缴通知单3份5页，证明合同生效后，被告在经营期间没有按照合同约定缴纳租金、水费、电费等费用，原告多次书面通知被告，被告仍然没有缴纳的事实。证据三，水电费明细5份、水费转账凭证5份、电费转账凭证5份、水电费发票5张，证明原告已将被告当期的水电费交给了水电部门，同时证实2019年4月至2019年8月电费3414元、水费614.8元。证据四，停业后照片3张，证明被告在合同期间于2019年8月底自行终止经营并撤场系违约，应承担合同约定的违约责任。本院对原告提交的证据认证如下：原告提交的证据来源合法，内容真实有效，与本案具有关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月22日，原告宁夏石嘴山市贺兰山商业大楼有限责任公司与被告项卫忠签订的《场地租赁合同》，合同约定原告将其公司六楼面积225平米的场地出租给被告经营餐饮，被告注册了“大武口区麻辣食上香锅店”个体工商户。该合同约定的租赁期限为2016年10月7日至2021年4月30日止。租金按年收取，逐年递增，分期支付。被告向原告缴纳了20000元的经营保证金。合同签订后，被告经营至2019年8月底，未再继续经营。欠付原告公司部分水、电、物业费用未清偿。2019年4月开始，原告陆续向被告张贴催费通知单，被告均未支付。本院认为，原告宁夏石嘴山市贺兰山商业大楼有限责任公司与被告项卫忠签订的《场地租赁合同》不违反法律规定，合法有效。原告按照合同约定履行了出租义务，被告作为承租人应当按照约定的方式及时间履行责任，被告未能按约履责，则应按照其合同约定承担相应的责任。1.关于原告诉请的要求解除合同的诉讼请求，因原告已经向被告下发了解除合同通知书，被告也已经撤场，故该合同已经不能继续履行，对原告的该项诉讼请求本院予以支持；2.关于原告主张的拖欠的租金86800元、水费614.8元、电费3414元、物业管理费45600元的诉讼请求，原告提交的证据能够证明上述费用被告未予支付，数额也有相关的合同、票据予以佐证，本院予以支持。本案的焦点问题是：关于违约金100000元是否应当支付，是否合法合理。关于原告主张的违约金100000元的诉请，双方在签订的合同中确有明确的规定，从合同形式看，该约定中“壹拾万元”四字没有小写部分，且合同原件上打印的墨迹相对于其他项目更轻，没有加粗、加重、加下划线之类的提醒方式。从合同履行本身来说，在本地严峻的经济形式下，实体商户经营相对困难，现原告主张100000元的诉讼请求违背了公平原则。但被告未按规定支付租金也是客观事实，违约金本院调整为39060元（130200元×30%）。为减少双方的争议及诉累，对于被告已经缴纳的经营保证金共计20000元，本院在本案中予以一并抵顶处理。被告项卫忠及经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对原、被告所举证据质证权及抗辩权的放弃，对此被告项卫忠及应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告宁夏石嘴山市贺兰山商业大楼有限责任公司与被告项卫忠签订的《场地租赁合同》；二、被告项卫忠应支付原告宁夏石嘴山市贺兰山商业大楼有限责任公司2019年1月1日至2019年8月31日的租赁费86800元、水费614.8元、电费3414元、物业管理费45600元、违约金39060元，以上合计175488.8元；减扣掉被告已经缴纳的经营保证金20000元，被告项卫忠于本判决生效后十五日内支付原告各项费用共计155488.8元。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4846元，由被告项卫忠负担3597元，由原告宁夏石嘴山市贺兰山商业大楼有限责任公司负担1249元。公告费600元，由被告项卫忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判长 李海容人民陪审员 孙永珍人民陪审员 刘军平 二○二○年四月二十一日书记员 张 嫒附：本案适用法律条款如下《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。