上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初21889号原告：龚艳红，女，1980年4月13日出生，汉族，户籍所在地上海市宝山区祁连山路****。委托诉讼代理人：郑剑飞，上海东炬律师事务所律师。被告：上海栖居信息科技有限公司，住所地上海市青浦区沪青平公路****楼**。原告龚艳红诉被告上海栖居信息科技有限公司(以下简称“栖居公司”)、上海市青浦区尚品水果店(以下简称“尚品水果店”)、王红旗房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理，依法适用简易程序。审理中，原告龚艳红撤回了对尚品水果店、王红旗的起诉。因无法用其他方式直接向被告栖居公司送达有关诉讼文书，本院于2019年12月10日依法组成合议庭，适用普通程序审理本案，并向被告栖居公司公告送达包括开庭传票在内的有关诉讼文书。本案于2020年3月18日公开开庭进行了审理，原告龚艳红的委托诉讼代理人郑剑飞到庭参加诉讼，被告栖居公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告龚艳红向本院提出诉讼请求：1、判决原被告之间的房屋租赁合同于2019年9月25日解除；2、判令被告支付2019年9月8日至2019年9月25日的租金人民币(以下币种均同)7,890元(按照年租金160,000的标准计算18天，160,000÷365*18)；3、判令原告没收被告支付的押金10,833元，并由被告支付2019年9月8日至2019年9月25日逾期支付租金的滞纳金9,600元(160,000÷12*4%*18)；4、判令被告支付2019年9月26日至2019年12月11日的房屋占有使用费13,752元(按照年租金160,000元的标准，计算77天，再扣除已支付的20,000元)；5、判令被告支付逾期返还房屋的违约金65,753元(从2019年9月29日计算至实际交付之日，160,000÷365*75*2)。事实和理由：2017年3月8日，龚艳红与栖居公司签订《房屋租赁合同》(以下简称“租赁合同”)，将位于上海市青浦区赵巷镇秀泉路XXX号商铺出租给栖居公司作为商业使用，并约定了租赁期限、租金、逾期支付租金的滞纳金、违约责任及解除合同等事项。合同签订后，龚艳红交付房屋，栖居公司在合同履行期内多次延迟支付租金，2019年8月7日亦未能按约支付下一期租金。龚艳红还发现栖居公司未经其书面同意，擅自将房屋转租给王红旗经营水果店，遂在多次联系栖居公司未果的情况下，登报解除双方的租赁合同。2019年12月11日，经与王红旗协商，王红旗支付2万元占用费后返还房屋给龚艳红。龚艳红因此诉至法院做如上诉请。被告栖居公司未到庭答辩。经开庭审理查明：位于青浦区赵巷镇秀泉路**商铺的登记权利人为龚艳红。2017年3月28日，龚艳红(出租方、甲方)与栖居公司(承租方、乙方)就上述房屋签订租赁合同，约定租赁期限自2017年3月8日起至2023年4月7日止，租期6年，租金1-2年13万元/年，3-4年16万元/年，5-6年19万元/年，租金先付后用，每年分2期支付，半年期提前一个月支付下半年租金。第3.3条约定，乙方逾期支付租金，每逾期一日，甲方按月租金的4%收取滞纳金，逾期15日仍未支付的，甲方有权立即解除本合同并向乙方追究违约责任。甲方解除合同并向乙方追究违约责任不影响甲方要求乙方支付逾期支付租金所产生的滞纳金。第7.1条约定，租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权立即解除本合同，没收押金，收回该房屋，由此造成甲方损失的，乙方还应予以赔偿：(1)未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转让、转借他人或调换使用的；……(4)乙方拖欠甲方租金、水费以及其他与房屋使用或乙方相关经营费用累计超过15日以上的。第7.3条约定，本租赁合同终止或提前终止的，乙方应在以终止日为起始日的三日内交还房屋。如逾期归还，则每逾期一日按日租金的两倍向甲方支付违约金。另查明，2017年5月1日，栖居公司与王红旗签订《租赁合同》，将系争房屋出租给王红旗，租赁期自2017年5月10日至2022年6月10日。2019年9月25日，龚艳红在《文汇报》上刊登《解除合同通知书》，告知栖居公司，“……在合同期间，贵方未按期支付租金，虽经催告，仍未履行支付义务。同时贵方违反《房屋租赁合同》在未经我方书面同意的情况下，擅自将房屋转租给第三人使用……已构成违约。因无法联系到贵方，现特发本公告：自本公告发布之日起解除双方签订的《房屋租赁合同》……”。以上查明的事实，由龚艳红的陈述，租赁合同、不动产权证、文汇报等证据予以证明，并经庭审出证属实，本院予以确认。审理中，龚艳红表示，栖居公司支付押金10,833元、支付租金至2019年9月7日。2019年8月，栖居公司本应支付下一期租金但未支付，遂去系争房屋查看，发现是王红旗在使用。后龚艳红与王红旗协商，王红旗支付了20,000元使用费，于2019年12月11日交还商铺并另行出租。因无法联系上栖居公司，故登报解除租赁合同。若法院认为违约金过高，同意予以调整。为此提供：解约通知函及快递单，证明曾向栖居公司发函通知解除合同，但被退信。根据庭审查明的事实，本院认为，依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。龚艳红与栖居公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。栖居公司擅自将房屋转租、逾期支付租金达15日，龚艳红行使合同约定的解除权，并要求支付未付租金、占有使用费、没收押金，于法无悖，本院予以支持，以在报纸刊登《解除合同通知书》的日期为合同解除日。关于龚艳红主张的逾期支付租金滞纳金和逾期返还房屋违约金，在尊重双方当事人合同约定的基础上，兼顾合同实际履行情况及当事人的过错程度，并考虑原告实际损失，对滞纳金、违约金的金额予以酌定。栖居公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告龚艳红与被告上海栖居信息科技有限公司于2017年3月8日签订的《房屋租赁合同》于2019年9月25日解除；二、被告上海栖居信息科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告龚艳红自2019年9月8日起至2019年9月25日的租金7,890元；三、被告上海栖居信息科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告龚艳红自2019年9月26日起至2019年12月11日的房屋占有使用费13,752元；四、原告龚艳红收取被告上海栖居信息科技有限公司的押金10,833元不予退还；五、被告上海栖居信息科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告龚艳红逾期支付租金滞纳金、逾期返还房屋违约金共计5,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费736.88元，由被告上海栖居信息科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  汪宇婧人民陪审员  李小弟人民陪审员  曹爱珍二〇二〇年三月二十五日法官 助理  周 诗书 记 员  怀丽慧附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。