江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0582民初1790号原告：卢某，女，1969年1月25日出生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：张俊英，江苏和嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶健，江苏和嘉律师事务所律师。被告：朱某1，男，1968年6月5日出生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：吴小平，张家港市锦丰法律服务所法律工作者。第三人：朱某2，男，1996年11月29日出生，汉族，住张家港市。原告卢某与被告朱某1、第三人朱某2离婚后财产纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告卢某及其委托诉讼代理人张俊英、被告朱某1及其委托诉讼代理人吴小平、第三人朱某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢某向本院提出诉讼请求：1.被告配合原告将拆迁安置房锦丰镇合兴悦兴花园13幢506室及对应自行车库登记至原告名下，将悦兴花园10幢402室及对应自行车库登记至第三人名下；2.被告返还给原告房屋拆迁过渡费45125.93元。庭审中，变更第二项诉讼请求金额为被告返还给原告、第三人房屋拆迁过渡费45125.93元。事实和理由：××××年××月××日原告与被告登记结婚。××××年××月××日生儿子朱某2。2013年6月18日，原、被告所居住的锦丰镇洪福村天福片十组20号房屋被冶金工业园拆迁，分配到三套拆迁安置房期房。2016年7月5日，原、被告协议离婚，离婚协议明确约定：“现有拆迁房三套，男方朱某1对三套房安排如下：小高层中套包括车库归儿子朱某2所有，多层中套包括车库归男方朱某1所有，另一小套包括车库归女方所有，领取房子的差额费由女方卢某承担”。2016年7月7日被告领取了悦来花园21幢404室，2020年8月办理了不动产证。2020年8月18日，原告抽签领取了归原告所有的小套安置房一套：悦兴花园13幢506室，面积86.7平方米。同日第三人抽签领取了归其所有的中套安置房一套：悦兴花园10幢402室房屋，面积120.67平方米。2020年12月底政府通知原告所在小区业主可以办理不动产权证。原告及第三人通知被告要求其协助办理上述房屋的不动产证，但遭其拒绝。另，被告从江苏扬子江国际冶金工业园管理委员会领取了应属原告及第三人的拆迁过渡费45125.93元，应予以返还。被告朱某1辩称，1.同意悦兴花园10-402室及对应自行车库10-Z09过户给朱某2；2.离婚协议中约定，属于卢某的房屋，领取房子差额费用由卢某承担，如果卢某承担了相应差额费用，其愿意按照协议约定办理房屋过户手续。第三人朱某2发表意见：按照离婚协议书中的约定执行。本院经审理认定事实如下：朱某1、卢某于××××年××月××日登记结婚，2016年7月5日在民政部门协议离婚，同日签订了《离婚协议书》，其中约定，现有拆迁房三套，男方朱某1对三套房安排如下：小高层中套包括车库归儿子朱某2所有，多层中套包括车库归男方朱某1所有，另一小套包括车库归女方所有，领取房子的差额费由女方卢某承担。朱某1与朱晓程等人确认房屋所有权纠纷一案经本院调解，本院于2008年4月7日作出（2008）张民一初字第1450号民事调解书，该民事调解书确认，张家港市锦丰镇洪福村天福片十组20号的四上四下楼房和两间侧厢房中的西首的二上二下楼房以及西首的一上一下的侧厢房归朱某1所有。2008年5月27日，朱某1就上述房屋领取了村镇房屋所有权证（张建房字第××号），建筑面积为223.65平方米，无证面积为55.65平方米。2013年6月18日，朱某1与江苏扬子江国际冶金工业园锦丰镇建设管理服务中心就上述房屋的拆迁补偿安置适宜签订了《张家港市房屋拆迁产权调换协议书》，旧房面积为277.28平方米（平房50.49平方米，楼房226.79平方米），朱某1可获得拆迁安置房屋三套，分别为合兴安置小区135平方米一套，90平方米一套，小高层120-144平方米一套。后，经安置，三套房屋分别为：悦来六村21幢404室（面积120.67平方米）及21-Z07自行车库，现由朱某1占有使用；悦兴花苑10幢402室（面积为120.18平方米）及10-Z09自行车库，现由朱某2占有使用，未领取产权证；悦兴花苑13幢506室（面积为86.7平方米）及13-Z30自行车库，现由卢某占有使用，未领取产权证。根据锦丰镇安置房结算单内容记载，一、产权调换协议补偿总额为301980.9元，应付二费二奖总额195043.62元，已付二费二奖总额141144.16元，应补差额53899.46元，应付卫生设施补贴4200元，拆迁补偿金额共计360080.36元；二、安置房结算金额共计314954.43元。其中，悦来六村21幢404室按等面积673.2元单价进行结算，房屋价格为81235.04元，自行车库按500元单价结算，价格为12000元，总计93235.04元。悦兴花苑10幢402室按等面积673.2元单价进行结算，房屋价格为80905.18元，自行车库按500元单价结算，价格为9545元，总计90450.18元。悦兴花苑13幢506室中36.43平方米是按等面积600.6元单价结算，价格为21879.86元，50.27平方米按超面积进行结算，价格为100809.35元，自行车库按500元单价结算，价格为8580元，共计131269.21元；三、尚剩余安置费45125.93元。双方争议的焦点是对离婚协议中“领取房子的差额费由女方卢某承担”，如何理解。卢某认为，如果领取三套安置房需要另行向政府支付差价，那么差价部分由卢某支付。现三套房子拆迁补偿金额加上二奖二费总额大大超过了三套安置房结算费用，故其不用支付差价。朱某1认为，老房子是其的婚前财产，离婚时老房子已经拆迁，当时就知道领取第三套小套会面积不够，肯定需要补差价，所以约定领取房子的差价由卢某承担；拆迁过渡费是房屋产权所有人享受，是其的个人财产，离婚时并未约定过渡费给卢某；悦兴花苑13幢506室中等面积部分价格为21879.86元，超面积的50.27平方米及自行车库，共计价格109388.45元，房屋价格总计131269.21元，卢某要拿房子，就应当向其给付131269.21元，而不是把归其所有的过渡费来抵卢某这套房屋的应付差价部分。朱某2陈述，卢某、朱某1签订《离婚协议书》时其在场，约定是三人各一套安置房，朱某1和其各得一中套，卢某得小套，如果三套安置房款超过旧房拆迁补偿款的，由卢某向政府补足。本院认为，朱某1同意将悦兴花苑10幢402室及10-Z09自行车库过户到朱某2名下，该房屋已经满足了先行登记至朱某1名下以及进一步变更登记至朱某2名下的各项条件，朱某1应当配合朱某2对该房屋进行办理登记手续。朱某1同意配合卢某办理悦兴花苑13幢506室及13-Z30自行车库过户手续，但要求卢某支付房屋差价131269.21元。关于卢某是否需要向朱某1给付房屋差价，本院认为，根据《离婚协议书》的内容，应该理解为如果领取三套安置房需要另行向政府支付房屋价款，那么需要支付的费用部分由卢某给付，现拆迁安置补偿金额足以领取三套房屋，故卢某无需支付房屋差价。卢某要求朱某1将房屋拆迁过渡费45125.93元给付其和朱某2的诉讼请求，因《离婚协议书》未约定此费用归卢某和朱某2所有，故该诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条之规定，判决如下：一、被告朱某1于本判决生效后的10日内将坐落于锦丰镇悦兴花苑13幢506室及13-Z30自行车库的不动产权先行登记至其名下，于上述房屋的不动产权登记至其名下后的10日内协助原告卢某办理将上述房屋的不动产权变更登记至原告卢某名下的相关手续；二、被告朱某1于本判决生效后的10日内将坐落于锦丰镇悦兴花苑10幢402室及10-Z09自行车库的不动产权先行登记至其名下的相关手续，于上述房屋的不动产权登记至其名下后的10日内协助第三人朱某2办理将上述房屋的不动产权变更登记至第三人朱某2名下的相关手续；三、驳回原告卢某的其他诉讼请求。案件受理费16006元，减半收取8003元，保全费5000元，共计13003元，由原告负担290元，由被告负担12713元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。审判员  钱凌虹二〇二一年四月十三日书记员  陆 慧