江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0507民初6668号原告：苏州银行股份有限公司元和支行，住所地江苏省苏州市相城区蠡口镇蠡苑路**。负责人：吴鸣，行长。委托诉讼代理人：赵晖，江苏同益大地律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄银菊，江苏同益大地律师事务所律师。被告：胡红祥，男，1973年12月10日生，汉族，住江苏省建湖县。被告：苏州鑫胡隆商贸有限公司，，住所地江苏省苏州工业园区扬清路**法定代表人:胡红祥。原告苏州银行股份有限公司元和支行与被告胡红祥、苏州鑫胡隆商贸有限公司（以下简称鑫胡隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案受理，依法由审判员孙明适用简易程序独任审理，于2020年12月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人庄银菊到庭参加诉讼，被告胡红祥、苏州鑫胡隆商贸有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现己审理终结。原告苏州银行股份有限公司元和支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡红祥立即归还原告借款本金40万元及利息2915.43元、罚息1508元、复利10.99元(暂计算至2020年11月4日，以后按合同约定的逾期罚息利率及结息方式计算罚息、复利至实际清偿之日止)，本息合计404434.42元；2、判令被告胡红祥承担原告为实现债权所发生的律师代理费23122元；3、判令被告鑫胡隆公司对被告胡红祥上述各项付款义务承担连带清偿责任；4、判令原告有权以被告胡红祥名下苏州市上水雅苑17幢2301室房地产协议折价，或者拍卖、变卖款项优先受偿；5、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年10月24日，被告胡红祥与原告签订编号BC2019102400000490《个人借款合同(额度版)》，约定自2019年10月24日至2024年10月24日止，被告胡红祥可循环使用最高额度不超过1230000元本金的借款；每笔贷款的金额、期限、利率、还款方式等以个人额度借款支用单和借款借据为准；借款逾期的，原告有权按借款利率上浮50%计收罚息，对未按时支付的利息，有权计收复利。同日，被告胡红祥与原告签订编号2019102400000072《个人贷款最高额抵押担保合同》一份，约定被告胡红祥以其名下上水雅苑17幢2301室房地产为编号BC2019102400000490《个人借款合同(额度版)》项下被告胡红祥向原告所负债务提供最高额抵押担保，担保主债权为1230000元本金及1230000元本金对应的利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费等及原告为实现债权及担保权利支付的其他费用。合同签订后双方就上述抵押物办理了抵押登记手续。同日，被告鑫胡隆公司与原告签订编号2019102400000076《个人贷款最高额保证担保合同》一份，约定被告鑫胡隆公司为编号BC2019102400000490《个人借款合同(额度版)》项下被告胡红祥向原告所负债务提供最高额抵押担保，担保主债权为400000元本金及400000元本金对应的利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费等及原告为实现债权及担保权利支付的其他费用。2019年10月29日，被告胡红祥与原告签订个人额度借款支用单及借款借据一份，约定其向原告借款人民币400000元整，借款利率为固定利率，为年利率6.96%，还款方式为每月15日还息，到期结清本息；借款期限自2019年10月29日至2020年10月23日。后原告依约放款400000元。现借款已到期，但被告胡红祥未按约还款。原告为维护自身合法权益特诉至法院，恳请支持诉请。被告胡红祥、苏州鑫胡隆商贸有限公司未作答辩。经审理查明：2019年10月24日，被告胡红祥与原告签订编号BC2019102400000490《个人借款合同(额度版)》一份。其中约定：在2019年10月24日至2024年10月24日止，被告胡红祥可循环使用最高额度不超过1230000元本金的借款；每笔贷款的金额、期限、利率、还款方式等以个人额度借款支用单和借款借据为准；借款逾期的，原告有权按借款利率上浮50%计收罚息，对未按时支付的利息，有权计收复利。同日，被告胡红祥与原告签订编号2019102400000072《个人贷款最高额抵押担保合同》一份，约定被告胡红祥以其名下上水雅苑17幢2301室房产为编号：BC2019102400000490《个人借款合同(额度版)》项下被告胡红祥向原告所负债务提供最高额抵押担保，担保主债权为1230000元本金及1230000元本金对应的利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费等及原告为实现债权及担保权利支付的其他费用。合同签订后双方就上述抵押物办理了抵押登记手续。同日，被告鑫胡隆公司与原告签订编号2019102400000076《个人贷款最高额保证担保合同》一份，约定被告鑫胡隆公司为编号BC2019102400000490《个人借款合同(额度版)》项下被告胡红祥向原告所负债务提供最高额抵押担保，担保主债权为400000元本金及400000元本金对应的利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费等及原告为实现债权及担保权利支付的其他费用。2019年10月29日，被告胡红祥与原告签订个人额度借款支用单及借款借据一份，约定其向原告借款人民币400000元整，借款利率为固定利率，为年利率6.96%，还款方式为每月15日还息，到期结清本息；借款期限自2019年10月29日至2020年10月23日。后于原告2019年10月29日依约放款400000元，被告胡红祥一直连续支付利息至2020年9月，自2020年10月起不再支付相应到期本息。审理中，原告主张利息按照约定年利率6.96%，罚息、复利按照6.96%*1.5计算。另查，2020年11月6日，原告与江苏同益大地律师事务所订立聘请律师合同一份，约定原告应就本案向该所支付律师代理费23122元。以上事实，由原告提供的身份信息、《个人借款合同(额度版)》、个人额度借款支用单、个人借款凭证、《个人贷款最高额抵押担保合同》、不动产抵押登记证明、《个人贷款最高额保证担保合同》、对账单、欠款明细、律师聘用合同以及当事人陈述予以证实。本院认为，原、被告双方借款及保证合同，系当事人真实意思表示，依法成立并生效，双方当事人均应按约定履行。本案中，原告依约向被告胡红祥出借贷款，被告胡红祥未按约定还款，理应承担违约责任；关于原告要求被告支付借款本金40万元及利息2915.43元，并承担相应罚息、复利之请求，应予支持；关于原告要求被告承担原告为实现债权而支付的律师费的主张，符合合同约定亦未超出收费标准，本院亦予以支持；原告主张其有权就被告胡红祥名下苏州市上水雅苑17幢2301室房产协议折价，或者拍卖、变卖款项优先受偿，并由被告苏州鑫胡隆商贸有限公司对被告胡红祥上述各项付款义务承担连带清偿责任，符合合同约定，可予准许；二被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告胡红祥应支付原告苏州银行股份有限公司元和支行借款本金40万元及利息2915.43元，并支付以40万元为本金、自2020年10月16日起计至实际清偿之日止、以年利率10.44%计算的逾期罚息及复利。二、被告胡红祥应支付原告苏州银行股份有限公司元和支行律师代理费23122元。三、被告苏州鑫胡隆商贸有限公司对被告胡红祥上述各项付款义务承担连带清偿责任。上述款项，由二被告于本判决生效之日起十日内履行。四、原告苏州银行股份有限公司元和支行有权就被告胡红祥名下苏州市上水雅苑17幢2301室房产协议折价，或者拍卖、变卖款项优先受偿。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为人民币3856.5元、保全费2657.78元,合计人民币6514.28元，由被告胡红祥、苏州鑫胡隆商贸有限公司负担（此款原告已预交，本院不再退还，由被告胡红祥、苏州鑫胡隆商贸有限公司于本判决生效之日起十日内直接支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 孙 明二〇二一年一月二十二日书记员 王国兴