呼和浩特市新城区人民法院   民事判决书   （2020）内0102民初7089号   原告：丁勇光，男，现住包头市。   委托诉讼代理人：包满亮，北京市京师（呼和浩特）律师师事务所律师。   被告：左晓东，男，汉族，现住呼和浩特市。   原告丁勇光与被告左晓东民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁勇光的委托诉讼代理人包满亮、被告左晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告丁勇光向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告给付欠款200000元及利息80000元（自2019年2月17日起至实际给付之日止，以借款本金为基数按照年利率24%计算，暂计算至2020年10月10日），庭审确认利息按起诉当月LPR四倍即15.4%计算；2、请求判令被告左晓东以名下新城区构件街幸福小区15号楼4单元1层1号房屋优先受偿原告上述借款本金和利息；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年9月17日，原告与被告签订《借款合同》合同约定，被告向原告借款人民币150000元，借款期限24个月，月利息为2%。同时，被告用自己名下新城区构件街幸福小区15号楼4单元1层1号房屋提供抵押担保并办理了抵押登记。2018年11月20日，被告又向原告借款50000元，约定月利息为2%。原告将借款按时转给了被告。被告借款后未按约定向原告支付本息，经过原告多次催收均不予支付。因此请求人民法院依法判令被告偿还上述借款，并依法支持原告的其他诉讼请求，以切实维护原告的合法权益。   被告左晓东发表答辩意见称，对借款本金数额认可，对尚欠利息数额不认可，对利率不认可，曾向原告偿还过2万元左右的利息。   原告丁勇光围绕诉讼请求依法提交了借条两份、银行转账凭证两份、房屋抵押合同、不动产权证书及不动产登记证明；被告左晓东提举证据微信转账截图。本院组织双方当事人进行了证据交换并质证。   本院经审理后认定事实如下：   1、原、被告通过他人介绍相识，被告因做生意、家用需要资金向原告丁勇光借款，丁勇光通过建设银行于2018年9月17日向左晓东个人账户转账15万元、于11月20日转账5万元，转账当日左晓东以借款人身份分别向丁勇光出具借条，载明“今借到丁勇光人民币（大写）壹拾伍万元整（小写）150000元，月利率2%，用做个人资金周转。借款期限为24个月，自2018年9月17日至自2020年9月17日止”；“今借到丁勇光人民币（大写）伍万元整（小写）50000元，月利率2%，用做个人资金周转。借款期限为24个月，自2018年11月20日至自2020年11月20日止”。经查，实际借款利息双方口头约定为月利率2.5%。   2、针对2018年9月17日的借款15万元双方另行签订《房屋抵押合同》，合同主要约定“第一条、本合同是抵押权人丁勇光与左晓东2018年9月17日签订的《借款合同》的从合同。借款金额为人民币（大写）壹拾伍万元整（小写）150000元，借款期限为2018年9月17日至2020年9月17日，约定月利率为2%，按月付息。第二条、抵押房屋坐落：新城区构件街幸福小区15号楼4单元1层1号，建筑面积69.78㎡，购房合同编号/房地产产权证编号：。第三条、抵押物担保范围包括借款合同第一条所列借款金额、利息、违约金及抵押权人为实现债权产生的一切费用等。……”。上述借据、抵押合同原告丁勇光、被告左晓东均签字捺印确认。   就《房屋抵押合同》约定内容双方于当日办理了抵押权登记，根据不动产权证书显示，坐落于××区房屋系左晓东单独所有，建筑面积69.78㎡。蒙（2018）呼和浩特市不动产证明第0028991号不动产登记显示：抵押权权利人丁勇光、义务人左晓东，原不动产权证书号为，被担保主债权数额15万元、抵押面积69.78㎡。   3、左晓东提举的微信转账记录显示，其于2018年9月17日向原告转账7545元，其中包括按月利率2.5%计算支付的两个月利息7500元及办理产权登记费用45元；2018年11月20日转账5000元、2019年1月4日转账5000元、4月2日转账5000元。经确认，5000元系合计本金20万元按月利率2.5%计算的月利息，除上述还款以外被告左晓东再未偿还任何本息。   认定上述事实的证据包括借条、银行转账凭证、《房屋抵押合同》、不动产权证书、不动产登记证明、微信转账截图及开庭笔录，均在卷佐证。   本院认为，被告左晓东因需要资金向原告丁勇光借款，履行事实有原告提交的银行转账记录为证，就上述借款被告左晓东分别出具借据予以确认，借据均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，据此，本院认定双方之间已成立真实有效的民间借贷法律关系。   关于尚欠本息，因双方均确认被告左晓东的还款性质及还款利率，且还款利率未超出当时司法解释对利率的保护范围，故本院予以确认，另有45元双方均认可系支付办理产权登记费用，本院亦予以确认。按照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第三十一条第二款的规定，结合原告的诉讼主张经核算，被告左晓东尚欠原告丁勇光借款本金合计200000元，利息已还至2019年2月19日，截至2020年10月10日尚欠利息76363.43元（2019年2月20日至2020年8月19日按月利率2%计算利息为72000元，2020年8月20日至2020年10月10日按年利率15.4%计算利息为4363.43元），并以尚欠本金为基数按原告提起诉讼时即2020年10月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即年利率3.85%的四倍计算继续支付利息自2020年10月11日至借款实际还清之日止。因原告履行完毕全部出借款20万元的时间为2018年11月20日，原告计算利息的起算时间有误，本院予以调整。   针对第一笔借款15万元，双方签订《房屋抵押合同》并已就抵押房地产办理了抵押登记手续，该行为系当事人真实意思表示，具有法律约束力，因不动产登记证明明确载明“被担保主债权数额为15万元”，故本案抵押担保的范围应以登记记载的内容为准。综上，按照法律规定，原告对涉案抵押物，即位于××区房屋（不动产权证书号：）在借款15万元范围内享有优先受偿权，并以此承担抵押担保责任。因对另存借款5万元双方未签订抵押合同并办理抵押登记，故原告主张以涉案抵押物优先受偿该笔5万元借款于法无据，本院不予支持。   综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百条、第四百零二条、第六百六十七条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第三十一条第二款之规定，判决如下：   一、被告左晓东于本判决生效后十日内向原告丁勇光偿还借款本金200000元及利息76363.43元（截至2020年10月10日），并以尚欠借款本金为基数按年利率15.4%计算支付利息自2020年10月11日至借款实际偿还之日止；   二、原告丁勇光对抵押物（坐落于××区房屋，不动产权证书号：）在15万元主债权的价值范围内享有优先受偿权；   三、驳回原告丁勇光的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2750元（已减半收取）、保全费1020元，原告均已预交，由被告左晓东负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。   审判员 赵 婧      二〇二一年一月六日   书记员 贺雅心   附相关法律法规：   《中华人民共和国民法典》   第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。   第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：   （一）建筑物和其土地附着物；   （二）建设用地使用权；   （三）海域使用权；   （四）生产设备、原材料、半成品、产品；   （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；   （六）交通运输工具；   （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。   抵押人可以将前款所列财产一并抵押。   第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。   抵押合同一般包括下列条款：   （一）被担保债权的种类和数额；   （二）债务人履行债务的期限；   （三）抵押财产的名称、数量等情况；   （四）担保的范围。   第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。   第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》   第四十七条不动产登记簿就抵押财产、被担保的债权范围等所作的记载与抵押合同约定不一致的，人民法院应当根据登记薄的记载确定抵押财产、被担保的债权范围等事项。   最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》   第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。   前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。   第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。   未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：   （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；   （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。   最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）   第三十一条第二款2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。