上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0104民初359号原告：上海领路人投资控股有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：朱上民，执行董事。委托诉讼代理人：胡亮，上海巨明律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋营，上海巨明律师事务所律师。被告：上海张罗实业有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：张健，执行董事。委托诉讼代理人：林大泳，上海市汇业律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘国强，上海市汇业律师事务所律师。原告上海领路人投资控股有限公司与被告上海张罗实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海领路人投资控股有限公司的委托代理人胡亮，被告上海张罗实业有限公司的委托代理人刘国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海领路人投资控股有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告租赁保证金138,000元；2.被告支付原告逾期付款违约金(以138,000元为基数，按月利率2%，自2020年3月6日起计算至支付完毕日止)。事实和理由：原告与上海张罗投资管理有限公司(后更名为被告)签订《房屋租赁合同》，约定原告承租位于上海市徐汇区XXX路XXX弄XXX号楼全栋房屋，租赁期限为2019年3月1日至2024年6月4日。2019年12月24日，双方经协商一致签订《解除协议》，约定《房屋租赁合同》于2019年12月20日解除，被告应于2020年3月5日前向原告退还租赁保证金138,000元，若延迟退还的，则按月利率2%的标准支付逾期付款违约金。约定期限届满后，原告多次催讨，但被告迟迟不予退还，故原告起诉至本院，望判如所请。上海张罗实业有限公司辩称，对第1项诉讼请求及相关事实没有异议，被告认可。不同意第2项诉讼请求的计算标准及起算日期。月息2%的标准已严重高出原告实际损失，被告不应支付逾期付款违约金，或者调整为按照LPR标准计算违约金。被告曾回函给原告，提出2020年9月16日退还69,000元、2020年10月16日退还69,000元，原告没有提出异议，故起算日期应按照被告回函中的时间确定。本院经审理认定事实如下：被告(原上海张罗投资管理有限公司)(出租方、甲方)、原告(承租方、乙方)、上海九银房地产经纪有限公司(居间方、丙方)签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租给乙方坐落在本市上海市徐汇区XXX路XXX弄XXX号全栋房屋(以下简称涉讼房屋)；该房屋出租的建筑面积为289.00平方米，土地用途为住宅，甲方需向乙方出示房屋产权证，或房产证相关证件；甲方已告知该房屋用途为居住性质；乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为办公、接待及其他相关用途，甲方同意乙方在租赁期间根据自身需求使用该房屋；该房屋租期自2019年3月1日起至2024年6月4日止，租期为固定期；2019年3月20日至2021年3月19日每月租金计人民币138,000元整，租金每叁个月一付，共计人民币414,000元整，该租金不包含租房发票，包含物业管理费……乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为三个月的租金，共计人民币计414,000元整，甲方收取保证金后应向乙方开具手写收款凭证，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。合同中，双方还就其他权利义务作了相关约定。2019年12月24日，被告(甲方)、原告(乙方)签订《解约协议》，约定：甲乙双方同意双方《房屋租赁合同》于2019年12月20日解除；双方于2019年12月24日共同至租赁房屋，记录水电煤在当日的数值、清点并确认乙方尚遗留在租赁房屋内的物品后，乙方向甲方交还钥匙，按现状交还正常使用后的租赁房屋；甲方同意，乙方最迟于2020年1月20日将遗留在租赁房屋内的物品搬离；甲方同意，在乙方按本协议约定交还租赁房屋、搬离遗留物品并结清水费、电费等乙方应承担的费用后，甲方于2020年3月5日前向乙方退还一个月的租赁保证金138,000元，若延迟退还的，则按月利率2%的标准支付逾期付款违约金。2020年7月28日，被告发给原告一份《回函》，表示：因疫情影响，希望将房屋租赁保证金分2次退还原告，即于2020年9月16日退还69,000元，于2020年10月16日退还69,000元，共计138,000元全部房屋租赁保证金退还原告，望原告认真考虑。嗣后，因被告一直未能退还原告租赁保证金，原告遂诉至本院。以上事实，除原、被告庭审陈述外，另有双方提供的房屋租赁合同、解约协议、回函等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。本案中，原、被告就涉讼房屋签订的房屋租赁合同以及解约协议均系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。但被告未能按照解约协议的约定履行返还租赁保证金的义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告依据解约协议的约定要求被告退还租赁保证金并承担违约金的诉请，具有事实及法律依据，本院予以支持。对于违约金的计算标准，原告依据解约协议的约定，按照月息2%的标准予以主张，被告则认为该标准过高，请求予以调整。对此，根据相关法律规定，约定的违约金过分高于或低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以调整。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失。上述法律规定的目的是平衡意思自治原则、诚实守信原则带来的权益冲突，防止违约金金额过分脱离实际损失，造成双方的权利义务明显失衡。本案中，被告逾期付款所造成原告的主要损失应为资金占用的利息损失，在原告未能提供证据证明其存在其他实际损失的情况下，按照月利率2%的标准计算违约金确属过高。为此，本院根据审理查明的情况，综合考量原告实际损失、双方合同履行情况、过错程度、预期利益等综合因素，同时考虑到违约金兼具补偿和惩罚的双重功能，结合有关规定，以公平及诚信原则予以衡量，酌情将违约金的标准调整为同期LPR的四倍计付。被告另辩称违约金起算日期应按照其回函中的还款日期予以确定，但回函仅是被告单方意思表示，并未得到原告认可，并非双方达成的合意。被告的该项辩称意见缺乏事实及法律依据，本院对此不予采纳。虽然本院酌情对原告主张的违约金标准予以调整，但导致本案诉讼的根本原因在于被告逾期返还保证金的违约行为，而且原告所提出的违约金标准系按照解约协议的约定所得，并无明显不当，故本院判令本案中的相关诉讼费用均由被告予以负担。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条以及1999年《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、2009年《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、上海张罗实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还上海领路人投资控股有限公司租赁保证金138,000元；二、上海张罗实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海领路人投资控股有限公司逾期付款违约金(以138,000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)四倍的标准，自2020年3月6日起计算至实际清偿之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1742元，保全费1320元，合计3062元，由上海张罗实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  徐 磊法官助理  吴 越书 记 员  江佳韵附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。