云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0125民初1298号原告：中国工商银行股份有限公司宜良支行，统一社会信用代码证号：915301259168610547，住所地：云南省昆明市宜良县匡远街道办事处人民路**。负责人：祁斌，行长。委托诉讼代理人：马宛妤，系原告中国工商银行股份有限公司宜良支行职工，特别授权代理。委托诉讼代理人：邹建云，云南君晟律师事务所律师，特别授权代理。被告：何瑞，男，1989年10月23日出生，汉族，云南省昆明市宜良县人，住云南省昆明市宜良县。被告：王艳妮，女，1988年9月10日出生，汉族，云南省昆明市宜良县人，住云南省昆明市宜良县。被告：个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司，统一社会信用代码证号：91530125555148359D，，住所地：云南省昆明市宜良县匡远街道办事处时代广场东侧负责人：曹云峰，总经理。被告：个旧市平步房地产开发经营有限公司，统一社会信用代码证号：91532501792866215B，，住所地：云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市新冠路**法定代表人：曹力元，总经理。原告中国工商银行股份有限公司宜良支行诉被告何瑞、王艳妮、个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司、个旧市平步房地产开发经营有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行的委托诉讼代理人马宛妤、邹建云到庭参加诉讼，被告何瑞、王艳妮经本院传票传唤未到庭参加诉讼，被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司、个旧市平步房地产开发经营有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司宜良支行向本院提出诉讼请求：一、判令原告中国工商银行股份有限公司宜良支行与被告何瑞、王艳妮、个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司于2014年11月14日签订工银房字云南分行宜良支行（2014）年一手贷1000259号个人购房借款／担保合同的借款提前到期；二、判令被告何瑞、王艳妮立即偿还原告中国工商银行股份有限公司宜良支行借款本金212796.26元及按合同约定利率至还清欠款之日的利息、罚息和复利（现暂计至2019年4月14日利息7560.56元）；三、判令被告何瑞、王艳妮承担原告中国工商银行股份有限公司宜良支行为实现债权的律师费15000元和诉讼费、保全费等其他因主张债权而发生的一切费用；四、如被告何瑞、王艳妮不按期归还借款，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行对被告何瑞、王艳妮提供的抵押物即位于宜良县房屋享有优先受偿权；五、判令被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司、个旧市平步房地产开发经营有限公司对上述债务承担连带责任。2014年11月14日，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行与被告何瑞、王艳妮、个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司签订个人购房借款／担保合同，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行向被告何瑞、王艳妮提供借款260000元，借款期限为180个月，被告何瑞、王艳妮提供宜良县房屋设定抵押担保，被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司对上述借款提供阶段性担保。合同签订后，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行依约提供借款260000元。但被告何瑞、王艳妮多次逾期还款，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行有权要求被告何瑞、王艳妮提前偿还剩余本金，并要求被告何瑞、王艳妮承担相应的利息、罚息及原告中国工商银行股份有限公司宜良支行追偿该欠款产生的一切费用。因被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司是分公司，不能独立承担法律责任，故被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司、个旧市平步房地产开发经营有限公司对上述全部款项承担连带责任。原告中国工商银行股份有限公司宜良支行作为宜良县房屋的抵押权人，有权以所得价款清偿被告何瑞、王艳妮所欠债务及各项费用。为了维护原告中国工商银行股份有限公司宜良支行的合法权益，特向法院起诉。被告何瑞、王艳妮、个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司、个旧市平步房地产开发经营有限公司未向本院提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、个人购房借款／担保合同复印件一份和借款凭证复印件一份，合计二份。欲证实2014年11月14日，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行与被告何瑞、王艳妮、个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司签订编号Ａ:工银房字云南分行宜良支行（2014）年一手贷1000259号个人购房借款／担保合同,约定原告中国工商银行股份有限公司宜良支行贷款260000元给被告何瑞、王艳妮用于购买宜良县房屋,贷款期限为180个月,贷款利息以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利利率为基准利率，每次基准利率调整时，次年1月1日开始按照调整后基准利率执行，采用按月等额本息还款法（按月计息）。被告何瑞、王艳妮用位于宜良县房屋提供抵押担保并办理抵押权预告登记，被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司对个人购房借款／担保合同贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人为实现债权的费用等承担阶段性连带保证责任直至正式抵押登记手续办理完毕，并且原告中国工商银行股份有限公司宜良支行收到记载有正式抵押登记信息房屋他项权证书为止。当天，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行发放给被告何瑞、王艳妮贷款260000元；2、房屋他项权证复印件一份，欲证实被告何瑞、王艳妮以其所购买的位于宜良县房屋进行抵押担保，并到宜良县住房和城乡建设局房产管理所办理抵押预告登记；3、明细表复印件一份，欲证实截至2019年4月14日止，被告何瑞、王艳妮欠原告中国工商银行股份有限公司宜良支行借款本金212796.26元、利息7560.56元；4、明细表复印件一份，欲证实截至2019年11月14日止，被告何瑞、王艳妮欠原告中国工商银行股份有限公司宜良支行借款本金194509.32元。本院认为：原告中国工商银行股份有限公司宜良支行提交的第1、2、3、4组证据，客观、真实地证明2014年11月14日，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行与被告何瑞、王艳妮、个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司签订编号Ａ:工银房字云南分行宜良支行（2014）年一手贷1000259号个人购房借款／担保合同,约定原告中国工商银行股份有限公司宜良支行贷款260000元给被告何瑞、王艳妮用于购买宜良县房屋,贷款期限为180个月,贷款利息以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利利率为基准利率，每次基准利率调整时，次年1月1日开始按照调整后基准利率执行，采用按月等额本息还款法（按月计息）。被告何瑞、王艳妮用位于宜良县房屋提供抵押担保并办理抵押权预告登记，被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司对个人购房借款／担保合同贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人为实现债权的费用等承担阶段性连带保证责任直至正式抵押登记手续办理完毕，并且原告中国工商银行股份有限公司宜良支行收到记载有正式抵押登记信息房屋他项权证书为止。当天，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行发放给被告何瑞、王艳妮贷款260000元。事后被告何瑞、王艳妮归还原告中国工商银行股份有限公司宜良支行部分借款本金和利息，截至2019年4月14日止，被告何瑞、王艳妮欠原告中国工商银行股份有限公司宜良支行借款本金212796.26元、利息7560.56元。事后被告何瑞、王艳妮归还原告中国工商银行股份有限公司宜良支行部分借款本金和利息，截至2019年11月14日止，被告何瑞、王艳妮欠原告中国工商银行股份有限公司宜良支行借款本金194509.32元的事实，与此次纠纷具有关联性，符合证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月14日，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行与被告何瑞、王艳妮、个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司签订编号Ａ:工银房字云南分行宜良支行（2014）年一手贷1000259号个人购房借款／担保合同,约定原告中国工商银行股份有限公司宜良支行贷款260000元给被告何瑞、王艳妮用于购买宜良县房屋,贷款期限为180个月,贷款利息以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利利率为基准利率，每次基准利率调整时，次年1月1日开始按照调整后基准利率执行，采用按月等额本息还款法（按月计息）。被告何瑞、王艳妮用位于宜良县房屋提供抵押担保并办理抵押权预告登记，被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司对个人购房借款／担保合同贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人为实现债权的费用等承担阶段性连带保证责任直至正式抵押登记手续办理完毕，并且原告中国工商银行股份有限公司宜良支行收到记载有正式抵押登记信息房屋他项权证书为止。当天，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行发放给被告何瑞、王艳妮贷款260000元。事后被告何瑞、王艳妮归还原告中国工商银行股份有限公司宜良支行部分借款本金和利息，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行多次向被告何瑞、王艳妮催收贷款和利息，被告何瑞、王艳妮未按时归还贷款和利息。截至2019年4月14日止，被告何瑞、王艳妮欠原告中国工商银行股份有限公司宜良支行借款本金212796.26元、利息7560.56元。事后被告何瑞、王艳妮归还原告中国工商银行股份有限公司宜良支行部分借款本金和利息，截至2019年11月14日止，被告何瑞、王艳妮欠原告中国工商银行股份有限公司宜良支行借款本金194509.32元本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”，本案中，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行与被告何瑞、王艳妮、个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司签订编号Ａ:工银房字云南分行宜良支行（2014）年一手贷1000259号个人购房借款／担保合同,个人购房借款／担保合同系原告中国工商银行股份有限公司宜良支行与被告何瑞、王艳妮、个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司真实意思表示，个人购房借款／担保合同的内容不违反法律、行政法规的强制规定，个人购房借款／担保合同具有法律效力，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行与被告何瑞、王艳妮、个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司应按照个人购房借款／担保合同约定履行各自义务，被告何瑞、王艳妮未按个人购房借款／担保合同约定履行偿还原告中国工商银行股份有限公司宜良支行借款本金和利息的义务，被告何瑞、王艳妮已违约，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行有权要求个人购房借款／担保合同提前到期。原告中国工商银行股份有限公司宜良支行要求被告何瑞、王艳妮偿还原告中国工商银行股份有限公司宜良支行借款本金和利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告何瑞、王艳妮以其购买的位于宜良县房屋提供抵押担保，并到宜良县住房和城乡建设局房产管理所办理抵押预告登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”，被告何瑞、王艳妮作为提供担保财产抵押人，债权人原告中国工商银行股份有限公司宜良支行有权对抵押人被告何瑞、王艳妮提供担保财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司对个人购房借款／担保合同贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人为实现债权的费用等承担阶段性连带保证责任直至正式抵押登记手续办理完毕，并且原告中国工商银行股份有限公司宜良支行收到记载有正式抵押登记信息房屋他项权证书为止。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司作为被告何瑞、王艳妮连带保证保证人，被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司应对被告何瑞、王艳妮债务承担连带偿还责任，被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司系被告个旧市平步房地产开发经营有限公司设立分支机构，不具有法人主体资格，被告个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司代表被告个旧市平步房地产开发经营有限公司进行经营活动，其民事责任应由被告个旧市平步房地产开发经营有限公司承担。对于原告中国工商银行股份有限公司宜良支行要求被告何瑞、王艳妮支付给原告中国工商银行股份有限公司宜良支行律师费15000元的诉讼请求，因原告中国工商银行股份有限公司宜良支行没有提交证据证明原告中国工商银行股份有限公司宜良支行开支律师费15000元,本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十五条、第十六条、第十八条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司宜良支行与被告何瑞、王艳妮、个旧市平步房地产开发经营有限公司宜良分公司签订编号A:工银房字云南分行宜良支行（2014）年一手贷1000259号个人购房借款/担保合同项下的未到期借款于本判决发生法律效力之日到期；二、由被告何瑞、王艳妮于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司宜良支行关于编号A:工银房字云南分行宜良支行（2014）年一手贷1000259号个人购房借款/担保合同借款本金194509.32元、从2019年11月15日起至实际还清之日止的利息按编号A:工银房字云南分行宜良支行（2014）年一手贷1000259号个人购房借款/担保合同约定逾期利率计算；三、如被告何瑞、王艳妮逾期不履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行有权对被告何瑞、王艳妮所购买的位于宜良县房屋的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、由被告个旧市平步房地产开发经营有限公司对上述债务承担连带偿还责任；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司宜良支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4830元，由被告何瑞、王艳妮、个旧市平步房地产开发经营有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。审 判 长  杨发伟人民陪审员  林家学人民陪审员  马开平二〇一九年十二月九日书 记 员  杨 雪