四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初10383号 原告：中国长城资产管理股份有限公司四川省分公司，营业场所：成都市高升桥东路1号。 负责人：苏俊杰，该分公司副总经理。 委托诉讼代理人：朱吟秋，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周玲，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被告：绵阳市远逸商贸有限公司，住所地：四川省绵阳市游仙区芙蓉小区。 法定代表人：蒋军。 被告：袁红兵，男，1971年4月3日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告：余燕，女，1971年4月19日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告：龙晓春，女，1972年3月2日出生，汉族，住四川省涪城区。 被告：绵阳市观天下休闲娱乐有限责任公司，住所地：绵阳市北街欧亚商城五楼。 法定代表人：蒋军。 原告中国长城资产管理股份有限公司四川省分公司（以下简称“长城资产管理四川分公司”）与被告绵阳市远逸商贸有限公司（以下简称“远逸商贸”）、袁红兵、余燕、龙晓春、绵阳市观天下休闲娱乐有限责任公司（以下简称“观天下公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告长城资产管理四川分公司的委托诉讼代理人朱吟秋、周玲到庭参加了诉讼，被告远逸商贸、袁红兵、余燕、龙晓春、观天下公司经本院合法传唤无正当理由逾期未到庭应诉，院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告长城资产管理四川分公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告远逸商贸偿还借款本金14,000,000元及利息6,691,792.59元（利息以1,400万元为基数，自2017年5月1日起，按约定利率，付至借款本息结清之日止，暂计算至2019年9月20日为6,691,792.59元）；本息暂合计20,691,792.59元；2、判令被告袁红兵、被告余燕、被告龙晓春对第1项诉讼请求承担连带保证责任；3、请求判令原告长城资产管理四川分公司对被告观天下公司所有的房屋所有权证号：监证0194449、监证0194453、监证0194451、监证0194462、监证0194439、监证0194441、监证0194443、监证0194425、监证019445、监证0194447、监证0194427、监证0194426、监证0194431所登记的房屋所有权及对应的土地使用权享有抵押权，并对折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权；4、五被告承担本案全部诉讼费用、保全费、律师费等。庭审中，原告长城资产管理四川分公司明确诉讼请求一中的利息6,691,792.59元是收购利息加逾期罚息加复利（复利含利息复利和罚息复利）；罚息以欠付本金1,400万元为基数；复利以欠付利息（收购利息＋罚息）为基数。诉讼请求四中有诉讼费、公告费、保全费5,000元，律师费尚未实际产生，不能明确具体金额。 被告远逸商贸、袁红兵、余燕、龙晓春、观天下公司未作答辩。 本院经审理认定：2013年12月31日，被告远逸商贸（借款人）与中国工商银行股份有限公司绵阳分行（以下简称“工行绵阳分行”）（借款人）签订了《网贷通循环借款合同》，合同约定：合同项下循环借款额度为人民币1,400万元；借款用于购苗木；循环借款额度适用期限自本合同生效之日起至2014年12月22日止；借款人每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日借据期限对应的人民银行同期同档次人民币贷款利率，浮动幅度为上浮30%，借据期限内不调整；按月结息，借款到期，利随本清；逾期利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；合同约定的担保方式为抵押，担保合同为《最高额抵押合同》，抵押人为观天下公司。 2013年12月12日，被告观天下公司形成了股东会决议，同意该公司将位于绵阳市涪城区世纪银座1栋2层1号至13号商业房产门面为被告远逸商贸在工行绵阳分行的贷款提供抵押担保，至贷款本息还清为止。 2013年12月31日，被告观天下公司（抵押人、乙方）与工行绵阳分行（抵押权人、甲方）签订了《最高额抵押合同》，合同约定：乙方所担保的主债权为远逸商贸与工行绵阳分行在2013年12月17日至2018年12月16日期间（包括该期间的起始日和届满日）的债权，在人民币1,400万元的最高余额内的债权提供最高额抵押担保；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；抵押物详见《抵押物清单》；甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权；甲方将主债权和最高额抵押权转让的，无需经乙方同意，乙方仍继续按照本合同约定履行担保责任。《抵押物清单》载明的抵押物分别为：1、涪城区滨河北路东段136号世纪银座1栋2层1号；2、涪城区滨河北路东段136号世纪银座1栋2层2号；3、涪城区滨河北路东段136号世纪银座1栋2层3号；4、涪城区滨河北路东段136号世纪银座1栋2层4号；5、涪城区滨河北路东段136号世纪银座1栋2层5号；6、涪城区滨河北路东段136号世纪银座1栋2层6号；7、涪城区滨河北路东段136号世纪银座1栋2层7号；8、涪城区滨河北路东段136号世纪银座1栋2层8号；9、涪城区滨河北路东段136号世纪银座1栋2层9号；10、涪城区滨河北路东段136号世纪银座1栋2层10号；11、涪城区滨河北路东段136号世纪银座1栋2层11号；12、涪城区滨河北路东段136号世纪银座1栋2层12号；13、涪城区滨河北路东段136号世纪银座1栋2层13号的房屋。该合同未约定每套房屋对应的最高限额。 此后，双方就上述13套房屋均办理了抵押登记，抵押期限为2013年12月17日至2018年12月16日，他项权证记载的债权数额分别为109万元、86万元、108万元、116万元、123万元、117万元、95万元、93万元、96万元、120万元、106万元、114万元、117万元。庭审中，原告长城资产管理四川分公司认可他项权证记载的债权数额就是每套房屋的最高限额。 2013年12月31日，工行绵阳分行（甲方、债权人）分别与被告袁红兵（乙方、保证人一）、被告余燕（乙方、保证人二）以及被告龙晓春（乙方、保证人一）签订了《保证合同》两份，合同均约定：乙方为甲方与债务人被告远逸商贸于2013年12月31日签订的主合同提供担保；保证方式为连带责任保证；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，保证期间为借款提前到期之次日起两年；甲方将主债权转让给第三人的，无需经乙方同意，乙方继续按照本合同的约定承担保证责任。 2014年12月8日，工行绵阳分行发放了4笔借款，金额分别为400万元、200万元、400万元、400万元。原告长城资产管理四川分公司出具的4张《中国工商银行借款凭证》均显示：借款发放日为2014年12月8日，还款日期为2015年12月7日，借款期限为12个月；贷款利率为7.28%。 2015年8月21日、9月21日，被告远逸商贸签收了工行绵阳分行发出的《催收欠息通知书》。 2015年12月，中国工商银行股份有限公司四川省分行（以下简称“工行四川分行”）与中国华融资产管理股份有限公司签订了《资产转让协议》，转让了包括对被告远逸商贸在内的债权。该合同附的《标的债权清单》显示：截至2015年11月1日，案涉借款的本金为1,400万元，利息为261,611.48元。 2015年12月22日，工行四川分行与华融资产管理公司联名在《四川日报》发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，公告载明：“……中国工商银行四川省分行（含各分支行）已将其下列债务人及其担保人享有的主债权及担保合同项下的全部权利依法转让给中国华融资产管理股份有限公司。……中国华融资产管理股份有限公司作为上述债权的受让方，现公告要求下列债务人及其担保人，从公告之日起立即向中国华融资产管理股份有限公司履行主债权合同及担保合同约定的偿付义务或相应的担保责任。”公告清单包括案涉借款。 2016年3月1日，瑞华国银投资管理有限公司与中国华融资产管理股份有限公司联名在《四川日报》上发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，公告载明：“……中国华融资产管理股份有限公司已将其对下列债务人及其担保人享有的主债权及担保合同项下的全部权利依法转让给瑞华国银投资管理有限公司。……瑞华国银投资管理有限公司作为上述债权的受让方，现公告要求下列债务人及其担保人，从公告之日起立即向瑞华国银投资管理有限公司履行主债权合同及担保合同约定的偿付义务或相应的担保责任。”公告清单包括案涉借款。 2017年6月27日，瑞华国银投资管理有限公司（甲方、转让方）与原告长城资产管理四川分公司（乙方、受让方）签订了《债权转让协议》，附件《债权转让清单》中包含对被告远逸商贸的债权。 2017年4月30日，瑞华国银投资管理有限公司与中国长城资产管理股份有限公司四川省分公司联名在《四川日报》上发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，公告载明：“……瑞华国银投资管理有限公司已将其对付钱债权资产公告清单所列债务人及担保人债务人享有的主债权及借款合同、担保合同、抵债协议、还款协议和其他相关协议项下的全部权利依法转让给中国长城资产管理股份有限公司四川省分公司。……一、中国长城资产管理股份有限公司四川省分公司作为上述债权的受让方，现公告要求公告清单所列包括但不限于债务人、担保人及其清算业务人等其他相关当事人，从公告之日起立即向中国长城资产管理股份有限公司四川省分公司履行主债权合同及担保合同约定的偿付义务或相应的担保责任。……三、公告清单所列贷款凡涉及最高额抵押担保的，相关《最高额抵押担保合同》约定的抵押物担保的贷款金额已特定化为附件所列相关贷款金额。”公告清单包括案涉借款。 2018年12月17日，四川省成都市蜀都公证处出具了《公证书》［（2018川）成蜀证内民字第62990号］显示：公证事项为保全证据；2018年12月7日，原告长城资产管理四川分公司的工作人员在公证人员的见证中分别给五被告邮寄了《债权转让暨债务催收及担保人履行责任通知书》原件各一份。《履行责任通知书》载明：原告长城资产管理四川分公司对原债权银行工行绵阳分行与五被告签订的借款合同和担保合同而享有的债权及担保权利进行继承并享有，并对该笔债务进行了催收。 原告长城资产管理四川分公司因债权未受清偿，起诉来院，请求判如所请。 又查明，原告长城资产管理四川分公司提交的利息计算表显示：截至2019年9月20日，案涉借款尚欠本金14,000,000元、利息1,694,807.42元、罚息3,707,340元、罚息复利473,863.48元、利息复利448,801.95元（以1,694,807.42元为基数），借据利率为7.28%，逾期罚息利率10.92%。 庭审中，原告长城资产管理四川分公司还提交了其与北京市惠诚（成都）律师事务所就本案所签订的《一般风险代理协议》。 本院认为：案涉合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。 合同约定的还款期限已至，被告远逸商贸未能按约还本付息，构成违约，应当承担违约责任。原告长城资产管理四川分公司要求被告远逸商贸按约还本付息，于法有据，本院予以支持。贷款到期后，借款人逾期还本，不再产生新的借款内利息，而是产生逾期利息（罚息）。鉴于借款合同约定的逾期罚息利率已经在借款利率上上浮了50%，带有违约惩罚性质，故罚息不应再计复息。综上，被告远逸商贸应当归还借款本金14,000,000元，截至2019年9月20日的利息1,694,807.42元、罚息3,707,340元、利息复利448,801.95元，原告长城资产管理四川分公司超出该部分的诉请，本院予以驳回。 根据被告袁红兵、余燕、龙晓春签订的《保证合同》以及被告观天下公司签订的《最高额抵押合同》均约定，保证人在债权人将债权转让给第三人后，保证人也应当按照合同约定继续承担保证责任。债权人在约定的保证期间内向连带责任保证人被告袁红兵、余燕、龙晓春主张了权利，该三被告应当对上述债务承担连带保证责任。 案涉抵押房屋已办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告长城资产管理四川分公司对抵押房屋享有优先受偿权。 五被告下落不明，本院采取了公告方式向其送达相关法律文书，产生的费用，应当由其自行承担。 原告长城资产管理四川分公司虽然主张了律师费并且提交了《一般风险代理协议》，但其陈述律师费尚未实际产生，无法明确具体金额，故本院对其律师费的诉讼请求予以驳回。 为此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告绵阳市远逸商贸有限公司于本判决生效后十五日内向原告中国长城资产管理股份有限公司四川省分公司归还借款本金14,000,000元，截至2019年9月20日的利息1,694,807.42元，罚息3,707,340元，利息复利448,801.95元，并承担此后的罚息、复利。计算方式为，分别以欠付的本金14,000,000元、利息1,694,807.42元为基数，自2019年9月21日始至本判决确定的本金、利息给付之日止，按10.92%/年为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金、利息，上述罚息、复利计算至本金、利息付清之日。 二、被告袁红兵、余燕、龙晓春就上述第一项债务向原告中国长城资产管理股份有限公司四川省分公司承担连带保证责任。 三、原告中国长城资产管理股份有限公司四川省分公司对登记在被告绵阳市观天下休闲娱乐有限责任公司名下的位于1、涪城区滨河北路东段136号世纪银座1栋2层1号；2、涪城区滨河北路东段136号世纪银座1栋2层2号；3、涪城区滨河北路东段136号世纪银座1栋2层3号；4、涪城区滨河北路东段136号世纪银座1栋2层4号；5、涪城区滨河北路东段136号世纪银座1栋2层5号；6、涪城区滨河北路东段136号世纪银座1栋2层6号；7、涪城区滨河北路东段136号世纪银座1栋2层7号；8、涪城区滨河北路东段136号世纪银座1栋2层8号；9、涪城区滨河北路东段136号世纪银座1栋2层9号；10、涪城区滨河北路东段136号世纪银座1栋2层10号；11、涪城区滨河北路东段136号世纪银座1栋2层11号；12、涪城区滨河北路东段136号世纪银座1栋2层12号；13、涪城区滨河北路东段136号世纪银座1栋2层13号房屋的折价或者拍卖、变卖的价款，分别以109万元、86万元、108万元、116万元、123万元、117万元、95万元、93万元、96万元、120万元、106万元、114万元、117万元为限，享有优先受偿权。 四、被告绵阳市远逸商贸有限公司、袁红兵、余燕、龙晓春、绵阳市观天下休闲娱乐有限责任公司于本判决生效后十五日内负担公告费2,100元。 五、驳回原告中国长城资产管理股份有限公司四川省分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费145,258元，保全费5,000元，由被告绵阳市远逸商贸有限公司、袁红兵、余燕、龙晓春、绵阳市观天下休闲娱乐有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 杨 佳 人民陪审员 姚 平 人民陪审员 徐康霞 二〇二〇年十一月十一日 书 记 员 曾 宇