鞍山市立山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0304民初2621号原告：何义祥，男，1976年5月2日出生，汉族，住址：鞍山市立山区。委托代理人：翟运宝，系辽宁钢城正大律师事务所律师。被告：张泽东，男，汉族，1977年12月27日出生，住址：鞍山市立山区。委托代理人：佟桂萱，系辽宁律兴律师事务所律师。被告：张兴花，女，汉族，1972年8月20日出生，住址：鞍山市立山区。委托代理人：刘广涛，系辽宁广佑律师事务所律师。第三人：鞍钢集团房产物业有限公司，住所地：鞍山市铁东区钢城街。法定代表人：姜云峰，系该公司经理。委托代理人：薛铁军，系该公司职工。原告何义祥因与被告张泽东、张兴花、第三人鞍钢集团房产物业有限公司（以下简称房产公司）房屋租赁合同纠纷一案。本案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告何义祥及委托代理人翟运宝冶，被告张泽东及委托代理人佟桂萱，被告张兴花及委托代理人刘广涛，第三人房产公司委托代理人薛铁军，到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告何义祥向本院提出的诉讼请求，1、请求依法撤销原告与被告一签订的《房屋租赁协议书》。2、请求依法撤销原告与被告二签订的《饭店转让协议》。3、请求判令二被告支付原告双倍定金10万元人民币。4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月26日，原告与二被告分别签订《房屋租赁协议书》和《饭店转让协议书》的约定，被告二租赁被告一承租位于立山区房屋（鞍钢房产）经营饭店，对外转让，转让价款58万元人民币，房屋租赁事宜另行签订协议。协议签订时，原告支付被告二转兑饭店定金5万元，并交接饭店。同时原告前往鞍钢房产部门查询转租房屋情况，告知原始租赁合同是虚假伪造的，二被告共同欺骗原告，经协商未果。现原告诉至法院。被告张泽东辩称，原告与被告之间签订的房屋租赁协议书第一年的租金是由案外人李庆斌交完，原告是顺延李庆斌的合同，双方约定第二年租金需要提前一个月交付，逾期不付合同自动失效，现原告没有交纳租金双方租赁协议已经失效。被告不同意支付原告的定金因为被告没有参与原告与被告张兴花的饭店转让协议。原告的诉讼请求已超过法定一年撤销权请求除斥期间，其撤销权已丧失。被告张兴花辩称，原告与被告张泽东签订的房屋租赁合同与张兴花没有关系，张兴花饭店转让仅是转让饭店的设施和装修，原告与被告张兴花签订的饭店转让合同按照约定张兴花的义务已经履行完毕。对此被告张兴花已经在贵院起诉请求原告与被告张泽东共同支付转让费53万元。第三人房产公司述称，原被告之间的纠纷与我第三人公司没有任何关系，出现的合同也与我公司无任何的关系。我公司作为管理方只保证鞍钢权益和利益不受到损失，至于原被告之间的纠纷我单位不发表任何意见。本院认定事实如下，2016年6月7日，被告张泽东以深东益民超市与第三人房产公司签订《房屋租赁合同》（编号16-1013003），合同甲方为房产公司，即出租方；合同乙方为被告张泽东，即承租方。合同主要内容：房产公司租赁给被告张泽东房屋为坐落于鞍山市立山区深沟寺分公司向阳所5404栋，产籍号3-54-78，建筑面积295.86平方米，房屋用途为经营。租赁期限自2016年7月1日至2017年6月30日止，租赁期限届满，租赁合同终止。如乙方要求续租，须提前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。每月租金12元/平，月租金3551元，年租金42612元。被告张泽东支付了当年的房屋租金及取暖费。2017年7月5日，被告张泽东以深东益民超市与第三人房产公司签订《房屋租赁合同》（编号17-1013003），合同甲方为房产公司，即出租方；合同乙方为被告张泽东，即承租方。合同主要内容：房产公司租赁给被告张泽东房屋为坐落于鞍山市立山区深沟寺分公司向阳所5404栋，产籍号3-54-78，建筑面积295.86平方米，房屋用途为经营。租赁期限自2017年7月1日至2018年6月30日止，租赁期限届满，租赁合同终止。如乙方要求续租，须提前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。每月租金12元/平，月租金3551元，年租金42612元。被告张泽东支付了当年的房屋租金及取暖费。2017年9月11日，第三人物业管理部出具证明，主要内容：鞍钢集团房产物业公司所有的坐落于鞍山市立山区网点（面积295.86㎡），现租赁给张泽东，如承租人在不违反合同条款的前提下可以连续租赁五年（2017年7月1日—2022年6月30日）。2017年10月10日，原告与被告张泽东签订《房屋租赁协议》，协议甲方为张泽东，协议乙方为原告。协议约定主要内容：被告张泽东将本案所涉房屋租赁原告，租赁期限为5年，每年租金135000元。2018年4月16日，被告张泽东以深东益民超市与第三人房产公司签订《房屋租赁合同》（编号18-1013003），合同甲方为房产公司，即出租方；合同乙方为被告张泽东，即承租方。合同主要内容：房产公司租赁给被告张泽东房屋为坐落于鞍山市立山区深沟寺分公司向阳所5404栋，产籍号3-54-78，建筑面积295.86平方米，房屋用途为经营。租赁期限自2018年7月1日至2019年6月30日止，租赁期限届满，租赁合同终止。如乙方要求续租，须提前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。每月租金12元/平，月租金3551元，年租金42612元。被告张泽东支付了当年的房屋租金及取暖费。2018年5月26日，原告与被告张兴花签订《饭店转让协议》，协议甲方为张兴花，协议乙方为原告。协议约定主要内容：被告张兴花将坐落于立山区深沟路40号5404的金山烧烤饭店一次性兑给原告，室内设施（装修及现有所有设施）为580000元，本饭店房屋为租赁房屋，被告张兴花与被告张泽东签订房屋租赁协议，租赁期为5年，被告张兴花已支付一年租金，原告与被告张兴花交接后，延续该房屋租赁协议，由原告支付后续租金。被告张兴花为原告出具《收定金》，内容为2018年5月28日，张兴花收到兑店租金50000元，兑店总额580000元，于6月1日给齐，逾期余额不给，定金不退，张兴花反悔，双倍返还。并有被告张兴花签字。原告与被告张兴花签订《饭店转让协议》后，双方进行了房屋内物品交接。2017年7月5日，被告张泽东与鞍山钢铁集团公司房产经营中心签订《房屋租赁合同》（编号17-1013003），合同甲方为鞍山钢铁集团公司房产经营中心公司，即出租方；合同乙方为被告张泽东，即承租方。合同主要内容：“鞍山钢铁集团公司房产经营中心租赁给被告张泽东房屋为坐落于鞍山市立山区深沟寺分公司向阳所5404栋，产籍号3-54-78，建筑面积295.86平方米，房屋用途为经营。租赁期限自2017年7月1日至2022年6月30日止，租赁期限届满，租赁合同终止。如乙方要求续租，须提前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。每月租金18元/平，月租金5325.48元，年租金63905元。”经第三人审查证实该房屋租赁合同系为虚假合同。被告张泽东陈述，该份房屋租赁合同系为办理执照及卫生防疫等检查而制作。原告于2018年5月26日到第三人处查询本案所涉房屋转租情况，原告得知本案所涉房屋租赁合同系为虚假伪造。2019年6月6日，被告张泽东以深东益民超市向房产公司支了房屋租金，被告张泽东以深东益民超市与鞍钢集团房产物业公司（以下简称房产公司）签订《房屋租赁合同》（编号S1907035），合同甲方为房产公司，即出租方；合同乙方为被告张泽东，即承租方。合同主要内容：房产公司租赁给被告张泽东房屋为坐落于鞍山市立山区，产籍号3-53-29，建筑面积295.86平方米，房屋用途为批发零售。租赁期限自2019年7月1日至2020年6月30日止。每月租金12元/平，月租金3551元，年租金42612元。被告张泽东支付了当年的房屋的取暖费。本院于2019年5月31日收到原告提交的起诉状及相关材料。以上事实有原告、被告陈述，庭审笔录，原告提供证据有《饭店转让协议》、《房屋租赁协议》、《收定金》、2017年7月5日签订《房屋租赁合同》，被告张泽东提供的证据有《房屋租赁合同》、缴费收据、证明，本院依职权调取证明材料，被告张兴花提供的证据有饭店清单，以上证据经本院开庭质证及审查真实合法，具有证据的关联性所证事实足以认定，予以采信。第三人未提供证据。本院认为，依法成立的合同应受到法律保护。原告与被告张泽东签订的《房屋租赁协议》、原告与被告张兴花签订的《饭店转让协议》系双方自愿签订，且合同内容不违反法律规定，系合法有效。在本案中，原告以被告张泽东提供的与鞍山钢铁集团公司房产经营中心签订《房屋租赁合同》系为伪造，其受到欺骗为由于2019年5月31日起诉至本院要求撤销与被告张泽东于2018年5月26日签订的《房屋租赁协议》及与被告张兴花于2018年5月26日签订的《饭店转让协议》，但原告的诉讼请求已超过法定一年撤销权请求除斥期间，其撤销权已丧失。故原告的诉讼请求，本院不予支持。关于原告请求判令二被告支付原告双倍定金10万元人民币系基于撤销权基础之上，因原告撤销权已丧失，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十五条“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”之规定，判决如下：一、驳回原告何义祥对被告张泽东的诉讼请求。二、驳回原告何义祥对被告张兴花的诉讼请求。案件受理费2300元（原告已经缴纳），由原告何义祥承担。反诉原告张兴花提出反诉，因该反诉请求不适宜与本案合并审理，故反诉案件受理费4550元，返还反诉原告张兴花。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  焦 刚审 判 员  杨璐嘉人民陪审员  杨连华二〇二〇年八月二十一日书 记 员  张 丽