上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初25672号原告：重庆中华企业房地产发展有限公司，住所地重庆市。法定代表人：杨华，董事长。委托诉讼代理人：顾靖，北京炜衡(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：许嘉宁，北京炜衡(上海)律师事务所律师。被告：重庆盈睿商业管理有限公司，住所地重庆市。法定代表人：区艳玲，执行董事。被告：盈石企业管理(上海)有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区东方路XXX号101部位B厅24室。法定代表人：区艳玲，董事长。两被告共同委托诉讼代理人：丁冲，北京市高朋(南京)律师事务所律师。原告重庆中华企业房地产发展有限公司(以下简称中华企业公司)与被告重庆盈睿商业管理有限公司(以下简称盈睿公司)、盈石企业管理(上海)有限公司(以下简称盈石公司)其他合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序审理。盈石公司在提交答辩状期间对本案管辖权提出异议，本院经审查于2020年4月8日裁定驳回，盈石公司在上诉期内未对该裁定提起上诉。后本院依法裁定本案转为普通程序，并组成合议庭，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告中华企业公司委托诉讼代理人许嘉宁、被告盈睿公司和盈石公司的共同委托诉讼代理人丁冲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中华企业公司向本院提出诉讼请求：1.判令盈睿公司立即向中华企业公司一次性支付到期欠款本金5,561,600元(暂计至2019年9月30日);2.判令盈睿公司立即向中华企业公司一次性支付截至2019年9月30日的逾期违约金1,415,000元以及自2019年10月1日起至实际清偿日止的逾期违约金(以欠款本金为基数，按《重庆城上城项目商业物业整体租赁协议及配套协议之解除协议》的约定计算)；3.依法判令盈石公司对上述1、2项付款义务承担连带保证责任。事实和理由：中华企业公司与盈睿公司、盈石公司于2016年6月20日签订《重庆城上城项目商业物业整体租赁协议及配套协议之解除协议》，约定原由解除协议各方签署的包括《租赁协议》《补充协议一》《变更协议》《补充协议二》及《合作模式变更意向书》等原协议均于2016年6月20日起全部解除，各项权利义务安排自2016年6月20日起均按照解除协议的约定执行。根据解除协议的约定，盈睿公司应按解除协议附件三还款计划的安排分期向中华企业公司偿还欠款共计25,778,400元，每逾期一日按未付金额的万分之二承担违约金，盈石公司对盈睿公司的前述还款义务承担连带保证责任。根据还款计划的约定，盈石公司应当分别于2016年12月31日前偿还欠款850万元、2017年12月31日前偿还25万元、2018年12月31日前偿还25万元、2019年12月31日前偿还370万元、2020年12月31日前偿还730万元、2021年12月31日前还清全部剩余欠款。截至目前，盈睿公司仅于2018年5月31日偿还了3,438,400元，期间经中华企业公司多次催告，盈睿公司均拒不还款，盈石公司也拒不承担连带保证责任。本案审理过程中，中华企业公司变更其第1、2项诉讼请求为：1.判令盈睿公司立即向中华企业公司一次性支付到期欠款本金22,130,933元(截至2020年3月31日);2.判令盈睿公司立即向中华企业公司一次性支付截至2020年3月31日的逾期违约金1,701,255.92元以及自2020年4月1日起至实际清偿日止的逾期违约金(以欠款本金为基数，按《重庆城上城项目商业物业整体租赁协议及配套协议之解除协议》的约定计算)。补充事实和理由：诉争协议还款计划约定的2019年度的欠款已经到期，盈睿公司仍未按约全额偿还。截至2020年2月29日，盈睿公司到期欠款本金余额共计9,052,533元，逾期违约金计1,626,820.45元，累计欠款已达10,679,353.45元。根据约定，盈睿公司累计逾期还款金额达到1,000万元的，中华企业公司有权宣布还款计划提前到期。中华企业公司已于2020年3月25日向盈睿公司、盈石公司送达了催告函，宣布还款计划提前到期，要求盈睿公司偿还全部欠款和逾期违约金，盈石公司对盈睿公司的还款义务承担连带保证责任，但盈睿公司、盈石公司未依约履行。盈睿公司、盈石公司共同辩称，首先，对中华企业公司变更后的诉请提出管辖异议；其次，诉争协议还款计划中所约定的宣布还款提前到期的条件不具备，截至2019年12月31日应付款项仅为9,261,600元，不应当将违约金计算在内。中华企业公司为证明其诉讼请求向本院提交了《重庆城上城项目商业物业整体租赁协议及配套协议之解除协议》《公函》及邮寄凭证、银行入账凭证等证据。经质证，盈睿公司、盈石公司对中华企业公司所提交证据的真实性均无异议。盈睿公司、盈石公司为证明其辩称意见向本院提交《重庆小时代项目委托经营管理合同及配套协议之解除/终止协议》。经质证，中华企业公司对该份证据的真实性认可。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：2016年6月20日，中华企业公司(甲方)与盈睿公司(乙方)、盈石公司(丙方)签订《重庆城上城项目商业物业整体租赁协议及配套协议之解除协议》，主要约定：甲丙双方于2013年4月28日签订了《重庆城上城项目商业物业整体租赁协议》，约定甲方将其所有的位于重庆市九龙坡区袁家岗奥体路XXX号项目地块商业XX地下X层局部至地上X层的物业整体出租给乙方；2013年6月8日，甲丙双方签订了《重庆城上城项目商业物业整体租赁协议之补充协议》；2014年2月24日，甲乙丙三方签订了《关于〈重庆城上城项目商业物业整体租赁协议〉之主体变更协议》，于2014年11月25日签订了《〈重庆城上城项目商业物业整体租赁协议〉之补充协议二》，并于2016年2月25日签订了《重庆城上城项目商业物业整体租赁之合作模式变更意向书》；乙方依据前述协议对租赁物实施装修改造以将其打造成名为“小时代天地”的商业项目；现各方同意前述协议自2016年6月20日解除，原协议项下的权利及义务安排按照本协议约定执行；各方确认，2016年度截至解除日，乙方应付甲方租金25,778,400元，乙方应当按照还款计划向甲方支付应付租金，丙方承担连带责任，还款计划参见本协议附件三；若乙方未按照还款计划按时还款的，每逾期一日应当按照应付未付金额的万分之二向甲方支付违约金；等等。本协议附件三为“还款计划”，约定各方同意，乙方应按如下还款计划向甲方归还所应付的租金25,778,400元，乙方承诺每年至少按下表所列最低还款额向甲方归还应付的租金，最晚至2021年12月31日全部偿还完毕；还款计划表记载：2016年850万元、2017年25万元、2018年25万元、2019年370万元、2020年730万元、2021年还清全部余款；若乙方未按上述还款约定还款的，每逾期一日应当按照应付未付金额的万分之二向甲方支付违约金，若乙方累计逾期还款金额达到1,000万元，甲方有权宣布还款计划提前到期，乙方应在收到甲方通知之日起的15日内将应付的全部租金归还甲方；丙方对乙方的上述还款责任向甲方承担连带保证责任，保证期间自相关义务履行期限届满之日起二年等。后盈睿公司仅于2018年5月31日向中华企业公司支付3,438,400元，余款至今未付,根据还款计划约定的累计已到期(截至2019年12月31日)应付未付本金为9,261,600元。中华企业公司分别于2017年4月21日、2018年7月17日、2019年3月28日向盈睿公司、盈石公司发送《公函》，要求按照上述还款计划约定履行还款义务。2020年3月11日，中华企业公司再次向盈睿公司、盈石公司发送《公函》，通知还款计划提前到期。另，中华企业公司(甲方、委托方)、盈睿公司(乙方、受托方)、盈石公司(丙方、担保方)于2019年11月13日签订《重庆小时代项目委托经营管理合同及配套协议之解除/终止协议》，其中约定：针对乙方作为受托方为小时代项目进行的委托经营管理所涉招商佣金，截至2018年5月29日的佣金甲方已结算并支付完毕；自2018年5月30日起至解除日止期间的商户招商佣金经甲乙丙三方确认为189,067元；甲方向乙方支付商标使用费2万元整；各方确认，甲方应支付乙方的前述招商佣金189,067元以及商标许可费2万元，乙方应向甲方提供相应金额的增值税专用发票，甲方据此等额抵扣乙方欠付的租金，前述费用冲抵后，乙方尚欠租金共计22,130,933元。根据前述中华企业公司的补充事实理由，中华企业公司已将前述招商佣金及商标许可费合计209,067元在盈睿公司的欠付租金中予以抵扣，并确认截至2020年2月29日，盈睿公司到期欠款本金余额为9,052,533元。本院认为，中华企业公司与盈睿公司、盈石公司所签订的《重庆城上城项目商业物业整体租赁协议及配套协议之解除协议》系签约当事人真实意思表示，具有法律约束力，各方均应恪守履行。诉争协议中明确了盈睿公司欠付中华企业公司的租金总额以及每年度的应付款金额，盈睿公司理应按照约定履行付款义务。现2016至2019年的度应付款项均已到期，盈睿公司应向中华企业公司足额支付，故中华企业公司对于该期间相应款项的主张，具有事实及法律依据，本院予以支持。中华企业公司自愿将其应支付盈睿公司的款项在盈睿公司的前述应付款项中予以扣除，系自行处分其民事权利，并无不当，本院予以确认。盈睿公司逾期付款构成违约，理应承担违约责任，但诉争协议关于违约金的约定计算标准偏高，本院酌情调整为分别按同期相应贷款基准利率的1.3倍计算。对于中华企业公司要求2020至2021年度应付款项提前到期的诉讼请求，本院认为，诉争协议附件三“还款计划”约定“若乙方(盈睿公司)未按上述还款约定还款的，每逾期一日应当按照应付未付金额的万分之二向甲方(中华企业公司)支付违约金。若乙方累计逾期还款金额达到1,000万元的，甲方有权宣布还款计划提前到期”，根据该条款前后文字面文义理解，中华企业公司有权宣布还款计划提前到期的前提应系逾期还款的租金额达到1,000万元，其中不应将违约金金额计算入内，据此，中华企业公司现主张还款计划提前到期并不符合诉争协议约定，缺乏依据，本院不予支持。另，盈石公司对盈睿公司在诉争协议项下的债务提供连带责任保证，现盈睿公司在相应债务履行期限届满未予履行，中华企业公司要求盈石公司承担连带保证责任于法有据，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、重庆盈睿商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付重庆中华企业房地产发展有限公司租金9,052,533元；二、重庆盈睿商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付重庆中华企业房地产发展有限公司截至2020年2月28日的违约金1,348,774.29元，及以9,052,533元为基数、自2020年2月29日起至实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算的违约金；三、盈石企业管理(上海)有限公司对上述判决主文第一、二项确定的重庆盈睿商业管理有限公司的全部债务承担连带清偿责任；四、盈石企业管理(上海)有限公司履行上述判决主文第三项确定的全部义务后，有权向重庆盈睿商业管理有限公司追偿；五、驳回重庆中华企业房地产发展有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费160,960.94元，由重庆中华企业房地产发展有限公司负担76,753.10元，由重庆盈睿商业管理有限公司、盈石企业管理(上海)有限公司负担84,207.84元；财产保全费5,000元，由重庆盈睿商业管理有限公司、盈石企业管理(上海)有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  樊 蕾人民陪审员  陈智勇人民陪审员  吴国妹二〇二〇年六月十七日书 记 员  张宝荣附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。