大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0212民初3706号原告：大连宝盛电力工程有限公司，住所地大连市中山区中南路******。法定代表人：陈惠莲，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杜晓玫，辽宁华夏律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雪峰，辽宁华夏律师事务所律师。被告：大连大力置业有限公司，住，住所地大连市旅顺经济技术开发区顺乐街**/div>法定代表人：陈巍，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘志扬，辽宁法大律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴俊华，辽宁法大律师事务所律师。原告大连宝盛电力工程有限公司诉被告大连大力置业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连宝盛电力工程有限公司委托诉讼代理人杜晓玫、李雪峰，被告大连大力置业有限公司委托诉讼代理人刘志扬、吴俊华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大连宝盛电力工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间的租赁合同；2、请求判令被告向原告支付两台箱变设备租金250000元（租赁期限：2018年6月1日至2020年7月1日，5000元/台/月）；3、请求判令被告返还租赁物两台箱变设备；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年，原告与被告签订《设备租赁合同》，约定将原告所有的两台容量为315KVA的箱变设备出租给被告使用，租赁期限12个月，自2017年6月1日至2018年5月31日止，每台箱变设备月租金5000元。租期届满后，被告表示需要继续使用并准备与原告签订书面合同。被告实际占有使用两台箱变设备至今，但因被告原因，一直未能另行订立书面合同。由于被告一直未支付自2018年6月1日起的设备租金亦未返还设备。2020年6月11日，原告致函被告，请求被告支付欠付租金并配合返还设备。2020年6月15日，原告收到被告回复的《律师函》，被告表述不再使用的意愿。2020年6月19日，原告再次致函被告，请求支付租金并配合返还设备，并指定交接设备联系人。2020年7月3日，原告工作人员按约定赴设备安装现场进行设备返还交接工作，被告拒不配合原告取回设备。原告认为：被告明确表示不再使用租赁物，但是既拒绝支付租赁费用，又拒绝返还租赁物，侵害了原告的合法权益，故诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求，如被告造成租赁物损坏，原告将另案主张权利。大连大力置业有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原被告于2017年签订的《设备租赁合同》已于2018年5月31日到期，后双方未签订续租合同。故自2018年6月1日以后原、被告间不存在租赁合同关系，原告请求判令解除租赁合同及要求被告支付2018年6月以后的设备租金没有事实与法律依据，应予以驳回。一、自2018年6月1日起，原被告间不存在租赁合同关系，原告无权继续基于租赁合同关系要求被告支付设备租金。首先，双方自2014年建立合同关系，至2018年共订立四份书面合同，每个合同期为一年，同时案涉《设备租赁合同》第五条明确约定“如乙方（即被告）要求续租的，同等条件下，被告可优先续租，并重新签订设备租赁合同书”，即签订书面合同是双方合同继续履行的前提条件，但实际上，双方自2018年6月后再也没有签署过租赁合同，由此可以说明，双方自2018年5月31日合同终止后，未再形成租赁合同关系。其次，被告以箱变放置于被告场地主张双方建立租赁合同关系没有事实与法律依据。1、被告已于2018年1月16日（原租赁合同到期前）即不再使用案涉箱变，并在国网辽宁省电力有限公司办理了用电销户手续，现场电表已拆除。由此说明，被告无签订续租合同的意思表示。原告陈述被告合同期满后要求续租箱变与客观事实不相符。箱变用电已销户的情况下，被告没有必要、也无法继续使用该箱变。2、原告主张不合常理。根据2017-2018年度租赁合同约定，租金每半年支付一次。然自2018年6月后至起诉时已超过2个合同周期，但双方既未签署书面合同，被告也从未向原告支付过租金，足以证明，被告没有继续履行合同的意思表示。而原告在该期间也从未向被告主张过签署合同或支付租金，也应推定原告应该知道被告无继续履行合同的意思表示。故，2018年以后，双方既未形成书面续租合同，原、被告间亦未形成事实上的租赁合同关系，应认定双方租赁合同关系自2018年5月31日起即终止。原告要求被告支付2018年6月以后的租金没有事实与法律依据，应予以驳回。二、案涉箱变返还并非被告义务，箱变放置于被告处的损失应由原告自行承担。《设备租赁合同》第五条同时约定，“租赁合同期满，甲方（即原告）有权撤回租赁设备，乙方无权干涉”。也就是说，租赁合同到期后，设备是由原告负责取回的，而非被告负责将设备运送至原告指定地点的。2018年租赁合同到期后，原告已口头通知被告取回设备，但被告一直置之不理直至2020年6月11日发函要求原告支付租金并返还设备。被告认为，案涉箱变返还并非被告义务，该箱变长久放置于被告办公场所系由于原告自身原因所致，与被告无关，被告亦从未拒绝或者阻碍原告取回箱变设备，对于原告陈述被告阻碍原告取回箱变的陈述亦不能成立，关于其要求原告支付该期间租金更是没有事实与法律依据。三、另提示一点，目前被告因项目施工，已自行购买箱变设备，而因原告箱变未取回，已实际造成被告场地占用费、箱变移动费用等多项实际损失，对此，被告保留向原告主张损失赔偿的权利！综上，请求法庭驳回原告全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：1、2014年5月20日，原、被告签订《设备租赁合同》，约定原告向被告出租箱变设备2台，箱变容量315KVA，箱变设备安装地点位于，租赁期限为12个月，从2014年6月1日起将箱变设备交付被告使用，至2015年5月31日终止，租金为每月4000元。2、2015年5月20日，原、被告签订《设备租赁合同》，约定原告向被告出租箱变设备2台，箱变容量315KVA，箱变设备安装地点位于，租赁期限为12个月，从2015年6月1日起将箱变设备交付被告使用，至2016年5月31日终止，租金为每月4000元。3、2016年6月13日，原、被告签订《设备租赁合同》，约定原告向被告出租箱变设备2台，箱变容量315KVA，箱变设备安装地点位于，租赁期限为12个月，从2016年6月1日起将箱变设备交付被告使用，至2017年5月31日终止，租金为每月5000元。4、2017年5月，原告与被告签订《设备租赁合同》，约定约定原告向被告出租箱变设备2台，箱变容量315KVA，箱变设备安装地点位于，租赁期限为12个月，从2017年6月1日起将箱变设备交付被告使用，至2018年5月31日终止，租金为每月5000元。5、原、被告双方签订的四份《设备租赁合同》的租金已结清。6、2020年6月10日，原告给被告发《律师函》，内容为要求被告支付租金并返还租赁设备。2020年6月11日被告向原告发出《律师函》，要求原告将设备搬离被告处。2020年7月3日，原告工作人员到被告处准备取回设备，设备未取回。案涉两台容量为315KVA箱变（分别挂有“大连供电公司大力置业临时1#配电站”、“大连供电公司大力置业临时1#配电站”字样牌子）至今仍在被告位于旅顺开发区的工地。原、被告双方对上述事实予以认可。7、被告申请调查令在国网辽宁省电力有限公司大连供电公司调取的用户编号为8194685762《临时供用电合同》系大连大力置业有限公司与国网辽宁省电力有限公司大连供电公司于2014年7月8日签订的，合同约定临时用电地址为：旅顺经济开发区后山羊头村（1号临时），用电期限：为6个月，变压器总容量315千伏安（千瓦）。8、被告申请调查令在国网辽宁省电力有限公司大连供电公司调取的用户编号为8194702306《临时供用电合同》系大连大力置业有限公司与国网辽宁省电力有限公司大连供电公司于2014年7月8日签订的，合同约定临时用电地址为：旅顺经济开发区后山羊头村（2号临时），用电期限：为6个月，变压器总容量315千伏安（千瓦）。9、2018年1月12日，大连大力置业有限公司向国网辽宁省电力有限公司大连市旅顺口区供电分公司提出销户用电申请，销户明细：序号1.用户编号8067512144位于旅顺经济开发区大东村花溪镇小区（1号）容量为250；序号2.用户编号8067512186位于旅顺经济开发区大东村花溪镇小区（2号）容量为250；序号3.用户编号8194685762位于旅顺经济开发区后山羊头村（1号临时）容量为315；序号4.用户编号8194702306位于旅顺经济开发区后山羊头村（2号临时）容量为315。10、日期为2018年1月12日的变更用电申请单，用户名称为大连大力置业有限公司，申请原因销户，申请单右下角写明：现场已拆除，两台250K**表计量班，两台315K**表用检班，下步转计量，2018.1.16。原告对上述调取的证据真实性没有异议。以上事实有《设备租赁合同》四份、《律师函》二份及复函、用户编号为8194685762、8194702306两份《临时供用电合同》（已作废）及电表销户时间材料、高压供电线路及相关档案材料。当事人当庭陈述加以确认，本院对上述事实予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提供的设备取回现场视频（光盘一张），证明2020年7月3日，原告工作人员与被告工作人员在设备现场进行返还交接工作，被告工作人员拒不配合履行检验义务，设备未能取回。证明因被告原因原告至今未能取回租赁物。被告不予认可，与本案没有关联性。对此份证据，对于其证明原告曾经到过被告处要求拉回设备的事实予以认可。被告对案涉两台变压器仍在被告位于旅顺开发区的工地予以认可，对此本院予以确认。2、被告向法院申请调查令调查用户编号为8194685762、8194702306两份《临时供用电合同》（已作废）及电表销户时间材料、高压供电线路及相关档案材料。被告用该组证据证明2018年1月17日，旅顺口区供电局受理电表销户申请，并对案涉箱变内两块电表予以拆除。至此，被告未再实际使用案涉箱变，客观上也无法继续使用案涉箱变。证明2018年6月后，被告没有续租合同的意思表示，实际上也没有继续使用租赁物的行为，不能认定原被告间形成事实上的租赁合同关系。原告对于该组证据真实性没有异议，关联性及证明事实有异议，认为根据合同法第235条，租赁期满返还租赁物是承租人的法定义务，本案案涉租赁物的使用方式是在被告管理的区域使用，在被告决定不再使用租赁物时，至少应当向原告作出不再使用的意思表示，但被告从未作出。根据合同法第236条，租赁期满被告继续使用应视为不定期租赁，被告应当支付不定期租赁期间的租金。另外该组证据中所撤销的地址并非本案涉租赁物的地址，无法证明撤销的是被告向原告租赁的设备，故该证据与本案无关，亦与原告无关。对于用户编号为8194685762、8194702306两份《临时供用电合同》（已作废）和2018年1月12日大连大力置业有限公司向国网辽宁省电力有限公司大连市旅顺口区供电分公司提出销户用电申请中的两台315K**箱变的地址为旅顺经济开发区后山羊头村，而原被告签订的《设备租赁合同》约定两台315K**箱变的地址，两个地址不同，被告庭审中提交的设备现场照片也与《设备租赁合同》中箱变使用地址不一致，故上述证据无法证明所拆除的电表是否为安装在案涉的两台箱变内。在用户编号为8194685762、8194702306两份《临时供用电合同》（已作废）中两台箱变使用时间为6个月（合同签订时间为2014年7月8日），而申请撤销电表的时间为2018年1月12日。本院认为对该组证据的真实性没有异议，对于关联性方面证据之间相互矛盾，故对该组证据所要证明的问题不予采信。本院认定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。被告辩称案涉箱变返还并非被告义务，所以箱变放置于被告处的损失应由原告自行承担的理由，因承租人返还租赁物为法定义务，其辩称本院不予采信。对于被告提出原告的两台箱变已于2018年1月12日就不再使用的理由，被告提交的证据两份《临时供用电合同》（已作废）与被告和原告签订的《设备租赁合同》之间相互矛盾，如果设备不再使用应通知出租人并返还租赁物，而被告一直没有通知原告解除合同和交付租赁物，被告的做法与常理不符，故对被告提出的该项理由不予采信。关于原告要求请求判令解除原、被告之间的租赁合同并反返还设备的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定的精神，不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告已向被告发出律师函，要求被告返还设备，被告亦回复原告《律师函》，故原、被告之间的《设备租赁合同》自原告收到被告《律师函》之日起2020年6月16日解除。因合同解除，被告应将设备一并返还。关于租赁费用问题，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，本案中，原、被告在《设备租赁合同》约定的租赁期间届满后，未签订书面租赁合同，被告未将承租设备返还也未通知原告将设备取回，原告亦没有提出异议，双方签订的《设备租赁合同》继续有效，被告应当按照上述合同中约定的租金标准向原告交纳租赁期间的租金，即5000元/月×2台×**个月=250000元（2018年6月1日至2020年7月1日）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下:一、原告大连宝盛电力工程有限公司与被告大连大力置业有限公司之间于2017年5月签订的《设备租赁合同》于2020年6月16日解除；二、被告大连大力置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告大连宝盛电力工程有限公司两台箱变设备租赁费250000元（租赁期间为2018年6月1日至2020年7月1日）；三、被告大连大力置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告大连宝盛电力工程有限公司两台容量为315KVA箱变设备。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，减半收取计2525元，由被告大连大力置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  王健二〇二一年一月八日书记员  林乐附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。