安徽省泾县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1823民初17号 原告：程文革，男，1966年7月31日生，汉族，居民，住安徽省泾县。 原告：张红玲，女，1967年10月17日生，汉族，居民，住安徽省泾县。 二原告共同委托诉讼代理人：丁绍臻，上海社平律师事务所律师。 被告：程大汗，男，1977年10月25日生，汉族，居民，户籍地安徽省泾县，住安徽省泾县。现在安徽省九成监狱服刑。 被告：曹双喜，男，1978年11月2日生，汉族，居民，户籍地安徽省芜湖市弋江区，住安徽省泾县。现在安徽省九成监狱服刑。 被告：刘伟，男，1991年10月7日生，汉族，居民，户籍地安徽省，住安徽省泾县。现在安徽省九成监狱服刑。 原告程文革、张红玲与被告程大汗、曹双喜、刘伟返还原物纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年3月30日公开开庭进行了审理。原告程文革、张红玲的委托诉讼代理人丁绍臻，被告程大汗、曹双喜、刘伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 程文革、张红玲向本院提出诉讼请求：1、确认程大汗、曹双喜、刘伟强迫程文革、张红玲转让房屋的行为无效，要求程大汗、曹双喜、刘伟返还程文革、张红玲被强迫交易的房屋，或者赔付相当于该房屋价值时点在2020年9月14日的市场价值和地产价值（估价为1381160元，除去借款480000元，应赔付901160元）；2、程大汗、曹双喜、刘伟承担本案诉讼费用和评估等费用。事实与理由：程大汗、曹双喜、刘伟等人在向程文革、张红玲夫妇讨要债务的过程中，三次非法限制程文革、张红玲的人身自由，将其非法拘禁，强迫程文革、张红玲将其房屋过户到程大汗名下，程大汗、曹双喜、刘伟的行为触犯了《中华人民共和国刑法》的相关规定，构成强迫交易罪，被泾县人民法院判处有期徒刑。程文革、张红玲现根据《刑事诉讼法》和《民事诉讼法》的相关规定，另行提起民事诉讼，具体如下：2012年7月13日，程文革、张红玲与曹双喜签订了借款抵押合同和债权文书公证书，借款500000元，实际借给480000元，约定还款期限为3个月，然而仅过了15天，2012年7月28日晚，程大汗安排曹双喜、刘伟等人将程文革、张红玲夫妇从黄山市一宾馆内带到泾县皇朝宾馆一房间非法拘禁，7月30日，强迫程文革、张红玲将位于泾县××镇××道××侧商住楼过户到程大汗名下。程文革、张红玲认为，程大汗、曹双喜、刘伟采取非法拘禁的暴力胁迫手段，违背程文革、张红玲的真实意思，强迫房屋过户的行为，是无效的民事行为，在法律关系方面，依据《中华人民共和国民法典》及最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部《关于办理黑恶势力刑事案件中财产处置若干问题的意见》的相关规定，程大汗强行取得房屋的行为，自始无效，该房屋应返还给程文革、张红玲，或者赔偿程文革、张红玲该房屋现有价值的经济损失。综上所述，程文革、张红玲为维护自身合法权益，特提起民事诉讼，请判如所请。2021年1月25日程文革、张红玲变更诉讼请求为：1、判令程大汗、曹双喜、刘伟赔偿因其强迫交易犯罪行为而造成的程文革、张红玲房屋经济损失901160元（房屋估价1381160元，除去借款480000元，应赔付人民币901160元）；2、程大汗、曹双喜、刘伟承担本案诉讼费用和评估等费用。 程大汗辩称，当时程文革、张红玲借了我500000元，办了房产抵押和公证手续。我要求程文革、张红玲将房子抵给我，该房屋当时的价值约为600000元。按照法院拍卖，除去过户手续等费用，房子可能不值500000元。程文革、张红玲要求我赔偿900000元不合理，希望法院公正判决。 曹双喜辩称，这是程大汗的事情，程大汗也承认了，以程大汗的意见为主。钱是程大汗借的，人是我从黄山带回来的，房子是程大汗卖的，现在对方起诉，我认为应当是程大汗承担责任，我不应当承担责任。 刘伟辩称，我认为应当由程大汗承担这些损失，不应当由我赔偿损失，应当由程大汗进行赔偿。 程文革、张红玲围绕其主张依法提交了证据，本院依法调取了证据，本院组织当事人进行了质证。对程文革、张红玲所举的房地产权证（房地权榔桥字第0××0号）复印件、具有强制执行效力的债权文书公证书和借款抵押合同复印件、（2020）皖1823刑初96号安徽省泾县人民法院刑事判决书复印件，程大汗、刘伟质证均无异议，曹双喜质证认为与其无关；对本院调取的证据借款抵押合同和具有强制执行效力的债权文书公证书复印件、房地产权证（房地权证泾字第Ｘ××2号）复印件、房产测绘成果报告表复印件、房屋买卖协议复印件、房屋买卖合同复印件、地税缴费票据复印件，程文革、张红玲、程大汗质证无异议，曹双喜、刘伟质证不清楚，认为与其无关。本院审查认为上述证据均符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认为认定本案事实的有效证据。对程文革、张红玲所举的泾县房产网打印件，程大汗质证有意见，认为不能按照这个证据来参照，应当按照当时做的评估来认定。曹双喜、刘伟质证不清楚，认为与其无关，本院审查认为该泾县房产网打印件内容系中介对榔桥镇商住楼的挂牌价格，不能作为本案案涉房屋的参考价格，不符合证据的要求，本院不予确认为本案的有效证据。 程大汗、曹双喜、刘伟未提交证据。 根据当事人的陈述，结合上述确认的证据，本院认定的事实如下：2011年11月下旬，程文革向程大汗、曹双喜借款500000元（实际放款480000元），双方约定月利率4%，借款期限6个月。6个月后，因程文革无法返还本金，经协商，程大汗、曹双喜同意延长借款期限3个月。为确保债务履行，程大汗、曹双喜和程文革、张红玲夫妇重新签订《借款抵押合同》，约定以程文革、张红玲夫妇所有的位于泾县××镇××道××侧的住宅楼作为抵押物，借款期限自2012年7月13日至2012年10月13日，月利率为2%，并对该债权文书进行了公正。2012年7月28日20时，程文革、张红玲夫妇入住黄山市纽曼宾馆8303房间，当晚22时许，在程大汗的指使下，曹双喜、刘伟等人驾车至纽曼宾馆，当晚23时，程文革、张红玲被带回泾县皇朝宾馆。在进入宾馆房间后不久，程大汗提出让程文革、张红玲将抵押房产直接过户到其名下，程文革予以拒绝。程大汗遂安排人员看管程文革夫妇，并禁止二人外出和私自通话。直至同年7月30日中午，程大汗、曹双喜等人员搭乘两辆车将程文革、张红玲夫妇带至房管局门口，并在其中一辆汽车后排要求程文革、张红玲二人在事先准备好的房屋买卖合同等材料上签字。在签字前，程文革、张红玲夫妇要求查阅上述书面材料内容时，再次被曹双喜和程大汗拒绝。在程文革、张红玲夫妇二人签完字后，曹双喜安排了一辆出租车给程文革、张红玲夫妇，并警告二人如果回榔桥，人身安全得不到保障。程大汗将上述案涉房屋过户至自己名下，2013年11月25日，程大汗与翟宗年签署房屋买卖合同，将该房屋卖给翟宗年。经安徽省金和房地产土地价格评估有限公司鉴定，涉案房屋于2012年7月30日的时价为人民币631800元。现程文革、张红玲向法院起诉，要求判如所请。 本院认为，本案立案案由为返还原物纠纷，根据案件事实，应变更为房屋买卖合同纠纷。案涉2012年7月30日程大汗与程文革、张红玲夫妇二人签订房屋买卖合同的民事行为，因系程大汗等人胁迫程文革、张红玲签订，且程大汗的行为已经构成强迫交易罪，程文革、张红玲签订房屋买卖合同的行为应属可撤销的民事行为，虽然程文革、张红玲自该民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权，撤销权消灭，但程大汗胁迫程文革、张红玲签订房屋买卖合同进行强迫交易，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。故程大汗应当赔偿程文革、张红玲因此所受到的损失。程文革、张红玲向程大汗实际借款480000元，涉案房屋于2012年7月30日的时价为人民币631800元，故程大汗应当赔偿程文革、张红玲的损失151800元和自2012年7月31日起的相应利息。程文革、张红玲的该诉讼请求本院予以支持，但程文革、张红玲关于要求按2020年9月14日的房屋价值时点的市场价值1381160元计算的损失为901160元予以赔付的请求，因为程大汗的强迫交易犯罪行为发生在2012年7月30日，应当根据行为发生时计算程文革、张红玲的实际损失，故本院不予支持。关于程文革、张红玲要求曹双喜、刘伟共同承担赔偿责任的诉讼请求，虽然曹双喜、刘伟参与了该起强迫交易犯罪，但房屋买卖合同的相对方是程大汗，造成的损失应当由程大汗承担责任，故程文革、张红玲的该请求，本院不予支持，予以驳回。综合上述，依照《中华人民共和国民法典》第三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款第八项之规定，判决如下： 一、被告程大汗于本判决生效后三十日内赔偿原告程文革、张红玲的损失151800元及利息（利息自2012年7月31日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）； 二、驳回原告程文革、张红玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12812元，保全费5000元，合计17812元（原告已预交），由原告程文革、张红玲负担7812元，被告程大汗负担10000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  吴同斌 审 判 员  胡银华 人民陪审员  程翠兰 二〇二一年六月二日 书 记 员  孙 畅 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： …… （八）赔偿损失； …… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。