天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初17281号原告：北京五创房地产经纪有限公司，住所地北京市门头沟区石龙经纪开发区。法定代表人：孙康童，经理。委托诉讼代理人：及瑞岭，北京市君创律师事务所律师。被告：天津宇傲福地房地产开发有限公司，住所地天津市武清区大孟庄镇大程庄村。法定代表人：诸葛海军，总经理。委托诉讼代理人：刘树澎，天津沃和翼律师事务所律师。原告北京五创房地产经纪有限公司与被告天津宇傲福地房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京五创房地产经纪有限公司委托诉讼代理人及瑞岭，被告天津宇傲福地房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘树澎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。北京五创房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告退还原告购房定金及其他费用人民币620万元；2、依法判令被告支付原告以320万元为基数，从2019年10月21日起参照中国人民银行同期贷款利率标准计算至实际付清之日止的利息；3、依法判令被告支付原告以300万元为基数，从2019年12月1日起参照中国人民银行同期贷款利率标准计算至实际付清之日止的利息；4、本案诉讼费用及保全费用由被告承担。事实及理由：2018年1月，原告与被告（天津宇傲福地房地产投资有限公司于2018年5月15日名称变更为天津宇傲福地房地产开发有限公司）签订《庄胜家园项目销售合作协议》，根据协议约定，被告委托原告独家销售其开发建设的位于天津市武清区××镇××路××庄××房屋，原告向被告支付了购房定金600万元，同时被告向原告承诺涉案房屋的竣工验收时间为2018年10月30日，交付时间为2018年12月30日，产权证的办理时间为2019年12月30日。由于被告的承诺未兑现，导致原告与被告签订《庄胜家园项目销售合作协议》无法履行，后原被告双方于2019年9月23日另行签订了《还款协议书》，根据还款协议约定，被告同意退还原告支付的购房定金600万元，并同意赔偿乙方损失即其他费用20万元，共计620万元。约定的还款期限为：于2019年9月30日前偿还人民币320万元，原告给予被告的还款过渡期为20日，最晚时间为2019年10月20日；于2019年11月30日前还清剩余款项300万元。截止本案起诉之日，被告并未依据约定履行还款义务，给原告造成了重大经济损失，成讼。被告天津宇傲福地房地产开发有限公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求，请求法庭驳回。原、被告签订庄胜家园项目销售合作协议，该协议的第五条已经明确约定被告将所签约的四套房屋为原告进行抵押，所以就本案来讲应当属于实现抵押权的合同关系，应当就该上述四套房屋实现抵押权来偿还原告的相关费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的事实及证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及提交的证据，本院认定事实如下：2018年1月，原告与被告（天津宇傲福地房地产投资有限公司于2018年5月15日名称变更为天津宇傲福地房地产开发有限公司）签订《天津庄胜家园房地产项目销售合作协议》，根据协议约定，被告委托原告独家销售其开发建设的位于天津市武清区××镇××路××庄××房屋。合同第五条预付订金及履约保证约定，“1、甲方将4套房屋（具体房号为：详见附件）与乙方或乙方指定的第三方完成网签之时，乙方向甲方支付人民币共计6000000元整（陆百万元整）；此款为所委托房源中12套房屋相对应的每套房屋50万元的预付订金（见附件）合计600万元整。乙方签约的4套房屋为甲方保证乙方600万元订金可如数退还的履约保证，因任何原因乙方不能收回600万元预付定金的，该款项以销售基价为签约单价转为此四套房屋的购房款。因4套房屋总值不足600万故乙方有权再选择3套或以上房源以销售基价为签约单价进行签约，以补足甲方应给予乙方的600万元保障。”协议签订后，原告于2018年1月5日至2018年1月8日分四次向被告转账4347160元。于2018年1月5日委托融智筑家（海南）装饰工程有限公司分两笔付款1652840元。以上合计600万元作为定金。被告收到上述款项后为原告出具了收款收据。2019年9月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订还款协议一份，约定：鉴于：甲乙双方于2018年1月共同签署了《庄胜家园项目销售合作协议》（以下简称“原协议”），为维护双方合法权益，双方在自愿、友好协商的基础上，就原协议中预付订金的还款事宜做如下约定并签订本还款协议，以资双方共同信守履行。一、还款金额及期限1、还款金额：原协议项下预付订金为人民币（大写）陆佰万元整（小写：6000000元），其他费用为人民币（大写）贰拾万元整（小写：200000元），还款金额总计为人民币（大写）陆佰贰拾万元整（小写：6200000元）；2、还款期限：（1）、乙方于2019年9月30日前偿还人民币（大写）叁佰贰拾万元（小写3200000元）；（2）、乙方于2019年11月30日前还清甲方与本协议有关的全部款项总计为人民币（大写）陆佰贰拾万元整（小写：6200000元）；二、抵押物乙方将原协议项下预付订金对应的12套房屋作为还款的抵押。抵押期限自本协议生效之日起至乙方还清甲方与本协议有关的全部款项为止。三、甲乙双方的义务1、甲方在乙方到期还清所有本协议规定的款项后，将抵押物的收据交还甲方。2、乙方应按照本协议规定时间主动偿还对甲方的欠款、其他费用及利息；3、甲方在乙方到期还清所有本协议规定的款项后，甲乙双方签订的原协议及本还款协议同时解除。四、违约责任1、还款期限届满时，如乙方未按本协议的约定按时偿还甲方与本协议有关的全部款项，上述抵押房屋归甲方所有，乙方同意甲方对抵押物进行处置以抵偿乙方应偿还甲方的上述全部款项。2、双方约定如乙方未按本协议约定于2019年9月30日前归还款项，甲方给予乙方20日还款过渡期，即2019年10月20日前乙方完成还款则可免除上述违约责任。协议签订后，被告未按还款协议履行还款义务。本院认为，原告与被告签订《天津庄胜家园房地产项目销售合作协议》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告认可受到原告订金600万元。2019年9月23日，原、被告双方签订的还款协议亦系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告理应按还款协议履行还款义务，未能如此，其行为违约，应承担本案责任。原告主张被告给付620万元，符合双方还款协议约定，应予支持。原告主张被告支付原告以320万元为基数，从2019年10月21日起参照中国人民银行同期贷款利率标准计算至实际付清之日止的利息及以300万元为基数，从2019年12月1日起参照中国人民银行同期贷款利率标准计算至实际付清之日止的利息，系主张被告未按还款协议履行义务应承担的违约责任，符合法律规定，应予支持。但是自2019年8月20日，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故，计算标准应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告于本判决生效后5日内给付原告620万元；二、被告于本判决生效后5日内给付原告以320万元为基数，从2019年10月21日起参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止的利息及以300万元为基数，从2019年12月1日起参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止的利息。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（减半）27600元及保全费5000元，由被告负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  简福新二〇二〇年七月二十一日书记员  王 茜附本案引用的法律条文：《中华人民共和国民合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。窗体顶端第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。