中华人民共和国上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初1336号原告：童某，女，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：高兴，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被告CHENXU，男，现住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：刘军杰，北京大成(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴忠，北京大成(上海)律师事务所律师。原告童某与被告CHENXU离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员高璐、人民陪审员王建良、陆德良组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告童某及其委托诉讼代理人高兴、被告CHENXU及其委托诉讼代理人刘军杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告童某向本院提出诉讼请求：1、依法判决上海市嘉定区洪德路XXX弄XXX号1_3房屋(以下简称104号房屋)归原告所有，被告配合办理相关不动产权利登记手续；2、判决自2017年7月18日离婚之日起，104号房屋的剩余贷款由被告偿还。事实和理由：原、被告于2010年12月21日登记结婚，婚后生育子女两人。结婚前不久，原、被告签署商品房预售合同，购买了104号房屋，首付款1,534,640元，商业贷款3,579,000元。被告为此次购房，使用其持有的中国身份证签署预售合同和贷款合同。2017年7月18日，原、被告协议离婚。离婚协议中约定“男方不对此房产主张权利”。原告认为，离婚协议合法有效，应予履行，原告应享有104号房屋的完全所有权，故诉至法院，要求判如所请。被告CHENXU辩称，不同意原告诉讼请求，1、涉案房产并未分割给原告一人所有；2、原告起诉被告主体不适格，购买主体是原告和陈旭，原、被告结婚前被告具有两个身份，CHENXU和陈旭，原告和被告CHENXU结婚前，CHENXU名下有一套松江房产，故双方无法共同购买涉案房产，经双方商量且原告明知道的情况下，与陈旭共同购买涉案房产，本案视角必须在被告两个不同身份下展开处理，原、被告结婚后由陈旭还款，离婚时由于要办理涉案房产产权登记，必须要求原告出具离婚协议或者证明原告未婚的情况才能办理原告和陈旭的产权登记，故而双方离婚时加以明确涉案房产是原告和他人共有的房产，将陈旭和CHENXU两个身份区别处理，CHENXU名下没有归还过贷款，符合相关事实，CHENXU对涉案房产不主张权利，但陈旭身份从未放弃过涉案房屋的权利，离婚后仍然由陈旭归还贷款，如果房屋归属原告，贷款理应由原告偿还，离婚后双方还共同前往房产交易中心办理产权登记，只是由于交易中心告知涉案房屋小区存在违章建筑，办理事宜暂停，没有办成产权登记，而在闵行法院处理了中国银行闵行支行起诉陈旭和原告的案件，该案中法院认可被告中国身份的资格，本案应由原告和中国身份的陈旭处理涉案房屋；3、原、被告离婚后陈旭名下继续偿还337,000元贷款，该债务需要根据法院最终确定由房屋所有人来承担，而不是由被告承担，协议中财产处理第四点明确其他债务由各自承担是除房产之外的，权利义务相一致原则，贷款义务由房屋所有权人承担，不同意原告主张的既要房屋也要被告偿还贷款的诉请。原告童某为支持其诉讼请求，向本院提出如下证据：证据1、预售合同、抵押合同，证明双方2010年12月4日签署预售合同购买系争房屋；证据2、贷款合同，证明购房贷款情况，签订时间2010年12月4日，借款人是被告，原告是抵押人；证据3、被告身份证，证明被告以持有的中国身份证购买涉案房屋，办理贷款手续；证据4、离婚协议书，证明协议书中约定男方对涉案房屋不主张权利，被告以外籍身份办理离婚，约定债务各自承担；证据5、不动产登记信息，证明该房屋在起诉时的产权状况，具备办理小产证的条件，没有权利限制；证据6、海南房屋的买卖合同事项告知书，证明双方婚内购买的海南房屋给了被告；证据7、工商信息，证明夫妻关系存续期间，被告持有的公司股权；证据8、原告的诊断记录，证明原告放弃工作承受巨大身心痛苦；证据9、个人活期明细，证明2010年12月4日原告直接支付70万元购买系争房屋；证据10、存款分户明细、存款凭条、账户明细，证明原告母亲将30万元存入原告账户，后陈旭将其取出购买系争房屋；证据11、中国银行起诉状、应诉通知，证明系争债务是个人或是共同债务是争议焦点，双方内部应当按约定由被告承担。被告CHENXU对原告提供的证据发表质证意见如下：证据1、2真实性无异议，抵押合同主贷人是陈旭，相关贷款未还清的情况下，原告主张房屋权利有实体障碍，被告使用中国身份购房原告是清楚的，且与被告共同实施该行为，如果原告称被告身份违法，那么是共同违法；证据3真实性无异议，身份证真实有效；证据4真实性无异议，约定房屋归原告所有不认可，离婚时是CHENXU，基于该视角合理解释了关于房产的规定，当时为了办理产证，应房产中心要求才签订的该协议，债务约定是排除了涉案房屋，权利义务应当一致；证据5真实性无异议，是否能办理产证的事实由法院调查；证据6与本案无关，海南房产是被告父母出资；证据7真实性无异议，该公司没有任何资产，和本案无关；证据8与本案无关；证据9-11真实性无异议，涉案房屋2010年12月购买，150多万房屋价款，契税20万，庭后补充出资证明；中国银行起诉的是事实，法庭上原告称债务属于我，但实际是用来购买涉案房屋的。被告CHENXU为证明其辩称事实，向本院提交证据如下：证据1、原告名下位于御水路房产信息，证明原告名下房产是在婚内由被告进行还贷，总计约40万元，离婚后全部分割给原告，反证被告没有放弃嘉定的房产；证据2、被告建行流水，证明涉案房产贷款在离婚后由陈旭偿还，反证离婚协议的真实意思表示；证据3、松江涞坊路房屋信息，证明婚前被告名下已经存在房产，因为外籍身份限购，因此以中国身份与原告购买房产；证据4、维修基金收款凭证，证明离婚后被告仍然承担房屋费用支出，没有放弃房产权利；证据5、新建商品房不动产流程图，证明办理房屋登记所需资料，合理解释了离婚协议上将被告CHENXU剔除的原因；证据6、户籍调取证明，证明被告中国身份合法有效。原告对被告CHENXU提交的证据质证意见如下：证据1真实性无异议，该房屋是原告婚前财产，即使存在婚后共同房贷，房屋性质仍然属于原告的，不认可贷款由被告归还；证据2真实性无异议；证据3真实性无异议，婚姻关系存续前被告称松江房屋有贷款，基于这个原因，约定双方没有要各自房屋的增值部分；证据4真实性无异议；证据5真实性无异议，仅要求离异者提供离婚证或离婚协议，没有要求出示之前的；证据6真实性无异议，被告中国身份的存在违反了相关规定。本院确认如下法律事实：被告CHENXU系澳大利亚国籍，其同时持有编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX的中华人民共和国身份证。原、被告于2010年12月21日登记结婚，双方婚后生育子女两人。原、被告于2010年12月4日签署预售合同购买104号房屋。2017年7月18日，原、被告协议离婚，离婚协议书约定：被告CHENXU不对104号房屋主张权利。另查明，1、被告CHENXU于2003年3月取得澳大利亚国籍；2、2009年12月28日，被告CHENXU取得上海市松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权证书；3、2010年11月，建房﹝2010﹞186号文件明确：境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。本院认为，中华人民共和国不承认中国公民具有双重国籍；定居外国的中国公民，自愿取得外国国籍的，即自动丧失中国国籍。本案中，被告CHENXU于2003年3月取得澳大利亚国籍，其即自动丧失了中国国籍，故其与原告登记结婚、购买104号房屋、协议离婚均视为境外个人以外籍身份所为的法律行为。原、被告于2010年12月4日签署合同购买104号房屋时，被告CHENXU已购买了上海市松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号XXX室的房屋，故被告CHENXU签署合同购买104号房屋的行为已违反了国家有关部门对于境外个人购房的管理规定，再结合被告CHENXU在离婚协议书确认不对104号房屋主张权利的表述；综上，原告要求判令104号房屋归其所有、被告CHENXU配合办理相关不动产权利登记手续的诉请，于法于据，本院予以支持。原告要求判决104号房屋的剩余贷款由被告CHENXU偿还的诉请，于法无据，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国国籍法》第三条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、上海市嘉定区洪德路XXX弄XXX号1_3房屋归原告童某所有；被告CHENXU应于本判决生效之日起三十日内配合办理前述房产的不动产权利登记手续；二、驳回原告童某其他的诉讼请求。案件受理费44,300元，财产保全费5,000元，合计诉讼费49,300元，由原告童某负担24,650元，被告CHENXU负担24,650元，被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  高 璐人民陪审员  王建良人民陪审员  陆德良二〇二〇年一月七日书 记 员  王燕华附：相关法律条文一、《中华人民共和国国籍法》第三条中华人民共和国不承认中国公民具有双重国籍。第九条定居外国的中国公民，自愿加入或取得外国国籍的，即自动丧失中国国籍。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。