辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0114民初13168号原告：辽宁百满房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区。法定代表人：董强，职务系执行董事。委托诉讼代理人：杨德志，男，1990年7月19日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被告：王晓娇，女，1984年7月1日出生，汉族，住沈阳市浑南区。委托诉讼代理人：吴任香，女，1966年8月1日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：吴任珍，女，1958年8月24日出生，汉族，住沈阳市和平区。第三人：辽宁林成房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。法定代表人：宋军，职务系经理。委托诉讼代理人：李伟，女，1984年3月1日出生，汉族，该公司员工，住沈阳市铁西区。原告辽宁百满房地产开发有限公司（以下简称百满公司）诉被告王晓娇、第三人辽宁林成房地产开发有限公司（以下简称林成公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告百满公司的委托诉讼代理人杨德志，被告王晓娇及其委托诉讼代理人吴任香、吴任珍、第三人林成公司的委托诉讼代理人李伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告百满公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付所欠购房款人民币150,000元整及利息（自2013年12月4日开始，按照中国人民银行同期银行贷款利率计算至实际履行之日止）；2.请求法院判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于沈阳市于洪区“喜地宏城”4-3-1住宅一套，房屋面积为89.56平方米，总房款为人民币219,422元。合同签订后，被告于2007年4月20日支付定金20,000元，又于2007年4月24日支付购房款人民币49,422元。原告已经按照合同履行了约定的义务，于2007年6月30日向被告交付房屋，办理了入住。2013年6月25日，沈阳市房屋产权登记办证工作组为解决历史遗留问题发布沈房证组[2013]14号文件，被告购买的房屋于该日起可办理房证，但已无法办理贷款。被告以无法办理贷款为由一直拖欠原告购房款150,000元至今。在此期间，被告一直占有使用房屋，且经原告多次催促支付房款，被告仍未支付。为了维护原告的合法权益，请求法院根据相关的法律规定，判决被告继续履行合同，全额支付所欠购房款、利息，并承担全部诉讼费用。被告王晓娇辩称，1、原告资质。2、原告既然说多次催促，提供该方面证据。3、不欠原告房款，我们欠的是房屋贷款。商品房买卖合同写明我方付首付款，还的房屋贷款。在这期间我没在沈阳，以什么形式“催促”我方，原告提供该方面证据。4、商品房买卖合同注明可以作贷款，可以做贷款，是不是就不欠原告钱了；不能作贷款，钱怎么给法？合同写的非常明白可以作贷款，但现在为什么不能作贷款？希望原告方按照合同履行。5、案涉房产是我母亲以我名义买的，我于2007年4月19日开具的单身证明。第三人林成公司述称，我方与原告之间属于借贷关系，当时原告法人涉嫌经济犯罪被抓，为了维稳、为了项目继续开发，市政府会议纪要引进了第三人。第三人提供后续建设资金上的支持，但是第三人和原告有独立的账目，且各自主张自己的债权债务。对于原告本次提起欠房款我方没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年4月20日，原告与被告签订《认购预订书》，约定被告购买原告开发建设的位于沈阳市于洪区“喜地宏城”4-3-1住宅一套，房屋面积89.56平方米，总房款219,422元。约定交付定金20,000元，2007年4月24日前缴付房款49,422元，余款150,000元以贷款方式支付。认购书签订后，被告于2007年4月20日支付定金20,000元，于2007年4月24日支付房款49,422元。原告于2007年6月30日向被告交付房屋，被告在装修后实际入住使用案涉房屋。原、被告在庭审中均无解除合同的请求。现被告尚欠原告剩余房款150,000元未付。另查明，2013年9月5日，沈阳市房屋产权登记办证工作组下发了沈房证组[2013]14号《关于准予“红旗台S1、S2地块”项目第一批办理房屋权属登记的通知》，部分内容为：“红旗台S1、S2地块”项目位于于洪区，系于洪区政府2004年招商引资的村屯改造项目，由被告百满公司开发建设，后因被告百满公司法人涉嫌犯罪，造成工程项目停滞。2007年于洪区政府再次招商引资，由第三人林成公司继续承建，并负责该项目后续工作。本次准许登记房屋4栋，共计192套住宅。由第三人林成公司与购房人共同申请房屋所有权转移登记。2013年12月4日，沈阳市房屋产权登记办证工作组下发了沈房证组[2013]32号《关于变更“红旗台S1、S2地块”项目部分房屋信息的通知》，记载的主要内容为请贵局（于洪区房产局）按照变更内容，依据当事人申请办理房屋所有权转移登记手续。该通知中可以办理权属登记的房屋包含被告所有的案涉房屋。庭审中，原告提供申通快递详情单、通知、原告在涉案房屋单元门及涉案房屋住宅门上粘贴的通知书照片，用以证明被告于2013年8月1日已经知道该房屋可以通过解遗形式办理产权登记，原告要求被告补足欠缴的剩余购房款。再查明，原告与其他房屋买受人之间的同类型纠纷，本院已依法作出生效判决，判令购房人支付剩余购房款及利息[(2020)辽0114民初13245号、（2019）辽0114民初20145号等）]。本院认为，公民及法人的合法财产权应受到法律保护。关于本案原告的主体问题，本案中，虽然沈阳市房屋产权登记办证工作组下发了沈房证组[2013]14号《关于准予“红旗台S1、S2地块”项目第一批办理房屋权属登记的通知》，记载由第三人林成公司与购房人共同申请房屋所有权转移登记，但《认购预订书》系原告与被告签订，且原告收取被告首付款，根据合体主体的相对性原则，第三人林成公司并非合同关系的当事人，原、被告不能依据合同向第三人提出请求，且第三人庭审中对原告的主体资格不持异议，故被告应向原告履行合同义务。关于交付剩余房款问题。本案中，由于双方在购房时对于无法办理银行按揭贷款时如何支付剩余房款未作明确约定，现房屋已可以办理房屋权属证书，且被告入住涉诉房屋达10余年之久，故原告主张被告一次性支付剩余房款，本院予以支持。关于原告主张被告从2013年12月4日起按中国人民银行同期贷款利率向其支付损失的问题。根据双方签订的认购协议，余款采用银行贷款方式进行支付，因原告手续不全导致被告未能办理贷款进而未向原告付清余款，被告并不违约，但在2013年12月4日之后，案涉房产可以办理房屋产权证，被告应积极履行缴纳相关费用并支付剩余房款的义务。被告怠于履行上述义务，并入住使用至今，导致原告迟迟收不到尾款，被告应赔偿原告相应的损失。本院确认逾期付款利息损失从原告主张的2013年12月4日起算至实际给付之日止，计算标准为2019年8月20日前的利率按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、被告王晓娇于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告辽宁百满房地产开发有限公司购房款150,000元；二、被告王晓娇于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告辽宁百满房地产开发有限公司利息（利息以150,000元为基数，自2013年12月4日起计算至实际给付之日止。2013年12月4日至2019年8月19日的利息，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；2019年8月20日至实际给付之日止的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告辽宁百满房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,300元，保全费1,270元，由被告王晓娇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李玲玲人民陪审员  汪成山人民陪审员  田丽静二〇二一年六月十八日书 记 员  杨 洋