江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初13739号 原告：杨晓娟，女，1987年8月2日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 委托诉讼代理人：左飞，男，1986年10月20日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 被告：谢海洋，男，1979年3月13日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 委托诉讼代理人：章辉，男，1971年7月1日出生，上海市人，居民，住江苏省沭阳县，系被告同事。 原告杨晓娟诉被告谢海洋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨晓娟及其委托诉讼代理人左飞，被告谢海洋及其委托诉讼代理人章辉均到庭参加诉讼。后因案情需要，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨晓娟及其委托诉讼代理人左飞到庭参加诉讼，被告谢海洋经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：解除原、被告签订的《房屋租赁协议》；被告腾空位于沭阳县商铺后返还原告；被告支付自2019年5月3日起至交付之日止的房屋占用费（参照每年租金22000元标准计算）；被告承担本案诉讼费用。 被告对原告主张的其与原告签订房屋租赁协议的事实没有异议，但辩称：1.原告在2019年5月2日前未履行向我通知支付租金的义务；2.2019年5月7日左右，原告丈夫至我租赁的房屋时未提及交付租金，2019年5月15日左右向被告提及周边房租都在涨价，后原告的丈夫与被告的合伙人章辉就租金问题进行协商，但未果；3.2019年5月18日，原告丈夫打电话告知被告要涨租金至30000元，被告未同意；4.2019年5月27日，被告的合伙人因出国回到沭阳，并将租金支付给被告，被告当日即联系原告，原告却让找原告丈夫，后被告将租金支付给原告，原告拒绝接收；5.原告是为了涨价，使用不正当手段促成拖欠租金达20天的条件成就，应视为条件不成就。综上，我没有无故拖欠租金，我在2019年5月28日向原告支付了租金，但原告拒收，不同意解除合同。 原告为证明其主张，向本院提交了以下证据： 1、《房屋租赁协议》一份，该协议第三条第5款约定了合同解除的条件，其中第（3）项约定“如乙方无故拖欠租金达20天，甲方可终止合同，并收回房屋使用权……”，被告应当在2019年5月2日前支付第二年的租金，但被告拖欠租金达26天，符合合同解除条件； 2、原告与另一租户的微信聊天记录，证明原告没有和租户提过涨房租； 3、（2019）苏1322民初11000号案件庭审笔录，证明被告确实拖欠租金达20多天。 被告对证据质证意见：对证据1真实性无异议，但被告并非无故拖欠租金。 被告为支持其答辩意见，向本院提交了以下证据： 1、股权确认书一份，证明章辉可以作为被告的诉讼代理人； 2、被告代理人的护照、出入境证明一份，证明章辉是主要出资人，因租金到期时章辉不在国内，被告无法联系章辉，但章辉回国后，被告立即支付了租金； 3、被告门市邻居书面证言一份，证明原告有涨价意图； 4、微信截图一份，证明被告于2019年5月27日通过微信方式支付原告租金22000元，但原告拒收； 5、《房屋租赁协议》一份，该协议第三条第5款第（３）约定的是“无故拖欠房屋租金达20天”，但被告未支付租金是有原因的，并非无故拖欠。 上述五份证据均系复印件并加盖沭阳县人民法院查档专用章，原件已在（2019）苏1322民初11000号案件中出示过。 原告质证意见：案涉房屋是原告出租给被告而不是出租给章辉的，证据1、2与本案无关联性。对证据3不认可，没有证人出庭作证；对证据4、5无异议，但是被告付款时已经违约了，所以原告才没有接收。 本院认证意见：对原告提供的证据，被告对证据1真实性无异议，本院予以确认。被告经本院合法传唤，未到庭参加第二次庭审，视为其放弃质证的权利，对原告提供的证据2，与本案无关联性，对其证明效力，本院不予认定。对证据3真实性，本院予以认定，该证据中能够证实第二年的租金应在2019年5月2日支付。对被告提供的证据，原告对证据1、2的关联性不予认可，因案涉租赁合同的相对人为原告与被告，证据1、2与本案无关联性，不能达到被告的证明目的。证据3系证人证言，证人未出庭作证，对证据3的证明效力，本院不予认定。原告对证据4、5无异议，证据4能够证实被告在2019年5月27日向原告支付租金，原告拒收，证据5与原告提供的证据1一致，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2018年5月2日，原告杨晓娟（甲方）与被告谢海洋（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定被告租赁原告位于沭阳县商铺。租用期限自2018年5月2日起至2021年5月2日，共三年。房屋年租金：共计人民币22000元。付款方式：租金年支付，一次付款22000元。第三条第5款约定：租用期内，乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同，并收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失：（1）乙方擅自改变房屋结构；（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损坏公共利益的；（3）乙方无故拖欠房屋租金达20天……该合同还约定了其他相关内容。协议签订后，原告将案涉房屋交付被告，被告按约支付了第一年的租金。2019年5月28日，被告通过微信转账方式向原告支付第二年的租金22000元，但原告拒绝接收。 本案的主要争议焦点：被告逾期支付租金的行为是否达到解除合同的条件；如符合解除条件，原告主张的房屋占用费有无依据。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告之间签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。本案中，原、被告双方对被告应在第二年租期开始时支付第二年的租金及被告逾期支付租金超过20天的事实无异议，本院予以确认。双方虽在合同中约定被告无故拖欠房屋租金达20天，原告有权解除合同，但从原、被告的微信聊天记录内容“谢海洋：在，房转给你还是转给你对象啊，杨晓娟：你给他说吧大哥……谢海洋：卡号发过来……那微信转给你吧，杨晓娟：哦他说多少钱没有啊，谢海洋：不能他说多少就多少，先转给你吧，杨晓娟：那你和他说吧大哥……”可以反映原、被告在租金到期时至被告支付租金前，存在协商租金的情形。结合被告陈述的在支付租金前与原告协商租金事宜及原告存在涨租金的情形，被告陈述的可信度更高。被告在双方未谈妥情形下，随即向原告足额支付了合同约定的租金，其虽存在违约支付租金情形，但违约程度显著轻微，且并没有影响原告收取租金的合同目的实现。根据诚实信用原则，不应当解除双方的房屋租赁协议。被告抗辩原告应在租金到期前通知被告，还抗辩原告以涨租金的目的不正当的促成其拖欠租金20天的条件。因租赁协议明确约定了租金的付款期限和金额，按照约定期限、金额支付租金是被告的法定义务，是否提前通知支付租金并非原告的法定义务，原告是否提出涨租金，并不影响被告按照合同约定支付租金，亦非被告逾期支付租金的必要条件，对被告的上述抗辩理由，本院不予采纳。 综上，对原告要求解除房屋租赁协议的请求，本院不予支持。调解不成，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第二百一十二条的规定，判决如下： 驳回原告杨晓娟的诉讼请求。 案件受理费375元，由原告杨晓娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费375元。 审 判 长  张磊娟 人民陪审员  韦乾元 人民陪审员  金 涛 二〇二〇年三月十日 书 记 员  华 婕 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。