江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0803民初3491号 原告：江苏万豪物业服务有限公司，住所地淮安区翔宇南道**金陵宙辉国际花园**楼**房。 法定代表人：吴方，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李健梅，公司职工。 被告：张万权，男，汉族，1964年5月29日生，住淮安区。 原告江苏万豪物业服务有限公司（以下简称万豪公司）与被告张万权物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案受理后，依法适用普通诉讼程序公开开庭进行了审理。原告万豪公司的委托代理人李健梅到庭参加诉讼，被告张万权经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告万豪公司向本院提出诉讼请求，请求法院判令被告张万权立即支付物业服务费用等13153元，本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告自2012年进驻皇冠国际小区，为小区提供物业服务，时至2020年8月11日，该业主未缴纳2016年11月1日至2020年10月31日的物业服务管理费用，尚欠物业费8497元，公摊电费600元，垃圾处置费144元，滞纳金3912元，合计13153元。原告多次向被告催要未果，故特向贵院提起诉讼，请求人贵院判如所请。 被告张万权未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告系从事物业服务的企业，被告张万权为皇冠国际小区的业主，淮安区皇冠国际小区15幢901室住宅用房套房屋的建筑面积为136.17平方米。2015年11月4日原、被告签订前期物业管理服务协议一份，协议约定：物业名称皇冠国际；前期物业服务期限自2011年3月25日起至业主大会与选聘的物业服务公司签订物业服务合同生效之日止。协议约定原告应对物业共用部位、共用设施设备进行日常维护与管理（质量保修期内维护由开发公司承担责任）；对物业管理区域内的环境卫生、园林绿化进行日常维护与管理；协助公安部门做好物业管理区域内的安全防范和环境秩序管理；制定档案管理制度；……。物业管理区域内物业管理服务费实行包干制形式，按业主物业的建筑面积计算，高层住宅1.3元/月/平方米，生活垃圾处置费36元/户/年，公共能耗费暂定150元/户/年。原告按上述标准收取物业服务费，按本协议约定的服务标准提供服务，盈余、亏损由原告享有可承担，物业管理服务费按年度预收，在房屋交付使用时，从建设单位入住通知书约定的房屋交付时间起，一次性交纳一年的物业管理费和其他相关费用，以后每年度交纳一次，每次交纳费用时间为每年度对应月份10日前。通知入住后，不办理入住手续的，视为入住，物业费仍从通知入住之日起计算。被告出租物业的，物业服务费及其他费用由被交纳，被告与物业使用人另有约定的，可从其约定，被告应将此约定送原告备案，并负连带缴纳责任。物业买受人逾期交纳物业服务费等费用的，物业服务企业催交仍不交纳，物业服务企业按一年应交纳金额的日万分之五，加收滞纳金。同时被承担原告因采取司法诉讼追缴而产生的全部费用，原告在合同中加盖公章，被告张万权在合同中签名。2015年11月4日被告张万权入住该小区，被告张万权自2016年11月1日起一直未交纳物业服务费用、垃圾处置费、公共能耗费，原告索要未果,引起诉讼。 另查明：淮安市淮安区物价局淮价【2012】41号关于皇冠国际小区前期物业服务收费的备案函载明：高层住宅物业服务费按每月每平方米不超过1.3元的标准收取。 上列事实，有原告向法庭提供的营业执照复印件一份，被告的身份证复印件一份、前期物业管理服务协议复印件一份、淮安市淮安区物价局淮价【2012】41号关于皇冠国际小区前期物业服务收费的备案函复印件一份，皇冠国际小区现场问题整改及提升资料一组，上述证据经本院审查予以认定并在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的前期物业管理服务协议是双方真实意思表示，协议合法有效，该协议对双方当事人具有约束力。被告作为小区业主，接受物业服务时，应当按照协议约定向原告交纳物业服务费用，长期拖欠不交是错误的，对纠纷的产生应负主要责任，应承担给付原告物业管理费用的民事责任。原告作为物业服务企业应该协议约定的要求及标准提供物业服务并接受业主的监督，倾听业主的需求，不断改进物业服务水平及服务质量，及时解决业主反映的问题。 原告主张的物业管理服务费有原告向法庭提供的前期物业管理服务协议、淮安市淮安区物价局淮价【2012】41号关于皇冠国际小区前期物业服务收费的备案函等证据予以佐证，本院予以支持。截止到2020年10月31日被告共欠原告物业服务费1.3元每月每平方米*136.17平方米≈8497元，公共能耗费150元每年*4年=600元，垃圾处置费36元每年*4年=144元，上述费用合计9241元。 因被告未按交纳物业服务费用，原告主张要求被告承担逾期付款的违约金3912元，原、被告双方约定物业买受人逾期交纳物业服务费等费用的，物业服务企业催交仍不交纳，物业服务企业按一年应交纳金额的日万分之五，加收滞纳金。庭审中原告并未向法庭提供原告并未向法庭其向被告催交，被告仍不交纳的相关证据，故对原告该主张本院不予支持。 基层人民法院和它派出的法庭审理符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 被告张万权经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己民事权益的处分。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张万权于本判决生效后十日内给付原告江苏万豪物业服务有限公司2016年11月1日至2020年10月31日期间的物业费服务费8497元、公共能耗费600元、垃圾处置费144元，合计9241元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费129元（原告已预交64.5元），原告江苏万豪物业服务有限公司负担39元，被告张万权负担90元，被告张万权承担的部分直接给付原告江苏万豪物业服务有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国银行股份有限公司淮安城中支行；账号：向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国银行股份有限公司淮安城中支行；账号：62×××10；单位：江苏省淮安市中级人民法院）。 审 判 长  崔兆海 人民陪审员  尹 伟 人民陪审员  许 燕 二〇二一年二月四日 书 记 员  陈 祯 附：裁判所依据的法律条文 一、《中华人民共和国民法典》 第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。 基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。