河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初20757号原告（反诉被告）：河南中信物业管理有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区商都路**商务楼****。法定代表人：杨青，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：尹淑红，河南裕达律师事务所律师。被告（反诉原告）：郑州希翼商业管理有限公司，住所地河南，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路****>法定代表人：李家平，董事长。被告：郑州中闰盈物业管理有限公司，住所地河南自，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路******法定代表人：钱加运，董事长。二被告共同委托诉讼代理人：李书辉，河南英泰律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：许婷婷，河南英泰律师事务所律师。被告：张怀明，男，1969年6月10日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：刘刚，河南永秀律师事务所律师。第三人：河南鑫都实业有限公司，住所地河南省郑州市，住所地河南省郑州市郑东新区郑开大道**楼**v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：竹学丽。第三人：河南有色地质矿产集团有限公司，住所地河南省郑州市郑，住所地河南省郑州市郑东新区郑开大道******** style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：郑洪涛。原告（反诉被告）河南中信物业管理有限公司（以下简称“中信物业公司”）与被告（反诉原告）郑州希翼商业管理有限公司（以下简称“希翼公司”）、被告郑州中闰盈物业管理有限公司（以下简称“中闰盈公司”）、张怀明、第三人河南鑫都实业有限公司（以下简称“鑫都公司”）、河南有色地质矿产集团有限公司（以下简称“地矿公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）中信物业公司委托诉讼代理人尹淑红，被告（反诉原告）希翼公司及被告中闰盈公司共同委托诉讼代理人李书辉、许婷婷，被告张怀明委托诉讼代理人刘刚到庭参加诉讼。第三人鑫都公司、地矿公司经本院传票传唤无正当、地矿公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼>原告中信物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告希翼公司归还欠原告租金1515.14万元及利息491.8388万元（利息按年利率24%计算，自2018年9月1日暂计算至起诉之日，诉讼期间继续计算至被告还清为止）；2、判令被告中闰盈公司、张怀明对被告希翼公司拖欠租金1515.14万元中的1100万元及利息491.8388万元（利息按年利率24%计算，自2018年9月1日暂计算至起诉之日，诉讼期间继续计算至被告还清为止）承担连带担保偿还责任；3、判令三被告承担本案的律师费30万元、财产保全保函费用1.65万元及诉讼费用。事实与理由：2018年12月1日、29日，在被告中闰盈公司、张怀明承诺承担连带担保偿还责任的前提下，原告与三被告分别签订《补充协议书》和《解除租赁合同协议书》，对2012年3月26日签订的《房屋租赁合同》、2012年5月16日签订的《房屋租赁合同》和2013年6月6日签订的《房屋租赁合同书》的解除作了补充约定，就希翼公司拖欠原告房租及房屋租赁面积、租金等问题达成合意，确认2012年3月26日签订的《房屋租赁合同》和2013年6月6日签订的《房屋租赁合同书》两份合同，截止2018年8月31日希翼公司欠原告租金1715.14万元。经原告与三被告商定，希翼公司给付原告1300万元，原告与三被告对此无异议，并明确了支付方式及期限。2018年11月30日前支付200万元，2019年6月30日支付150万元，2019年12月31日前支付175万元,2020年6月30日支付150万元，2020年12月31日前支付175万元，2021年6月30日支付150万元，2021年12月31日前支付175万元，2022年6月30日支付125万元。同时，希翼公司承诺按时足额支付所欠租金，若有一期未按时支付，原告有权就剩余没有支付的全部所欠租金向希翼公司主张权利，同时希翼公司向原告支付利息，利息计算方式按照未付拖欠租金数额，以年利率24%的标准计算，自2018年9月1日起计算到实际付款之日，原告为实现债权的送达费、诉讼费、律师费、为保全支付的保函费用等由希翼公司承担。中闰盈公司、张怀明对希翼公司所欠租金1100万元及利息承担连带保证责任。保证范围1100万元租金、利息和原告为实现债权的送达费、诉讼费、律师费、为保全支付的保函费用等。另约定了双方的权利和义务。合同签订后，三被告未按合同约定时间给付原告租金，经催要仍不履行给付租金义务。为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。被告希翼公司辩称，1、原告诉请归还租金1515.14万元及利息无事实及法律依据，被告希翼公司已按约履行支付租金义务，并未违反合同约定，原告主张的利息、律师费、财产保全费均不应由被告希翼公司承担。首先，原告与被告希翼公司于2018年12月29日签订的《解除租赁合同协议书》约定双方对于租金最终确定金额为1100万元。其次，上述合同签订后，截至合同约定的2020年6月30日，被告希翼公司应付租金475万元，被告希翼公司已按照协议约定向原告支付租金484万元，被告希翼公司并不存在违约情形。2、被告希翼公司依约向原告缴存租房保证金200万元，双方解除租赁合同后原告至今未予返还，依法应当抵消被告希翼公司后期应支付的租金。3、原告与被告希翼公司之前在租赁关系存续期间，被告希翼公司代原告向地矿公司缴纳电费1592031.7元，原告至今未与被告希翼公司结算。综上，原告主张无事实及法律依据，请求法院裁判驳回原告的诉讼请求。原告未返还给被告希翼公司的保证金和代缴的水电费，依法应当抵消被告希翼公司后期应支付的租金。被告中闰盈公司辩称，1、原告诉请要求中闰盈公司对拖欠租金1100万元及利息承担连带担保偿还责任无事实及法律依据，不应得到支持。被告中闰盈公司与原告于2018年12月29日签订的《解除租赁合同协议书》中约定“对上述甲方所欠乙方债务的支付承担连带保证责任”。但是被告希翼公司已按合同约定支付租金，并不存在违约情形，所以原告主张被告中闰盈公司承担连带保证偿还责任无事实及法律依据。2、被告希翼公司在租赁关系中不存在违约情形，被告中闰盈公司作为保证人无需承担保证责任。2018年12月29日签订的《解除租赁合同协议书》，希翼公司作为合同一方并未存在违约行为，被告中闰盈公司无需承担本案的律师费、财产保全费及诉讼费等费用。综上，原告的诉讼请求无事实依据，请法院依法驳回。被告张怀明辩称，希翼公司已经按约定分期足额支付租金，对已经支付的部分，张怀明无需承担保证责任，对尚未到期的部分，原告无权要求提前归还，张怀明无需现在承担保证责任；在不存在逾期付款的情况下，不应计算利息，原告要求张怀明对利息部分承担保证责任不应支持；鉴于原告不当提起诉讼，律师费、保全费、保函费均应由原告承担。反诉原告希翼公司向本院提出反诉诉讼请求：1、判令中信物业公司返还希翼公司因面积差多支付的租金2357308.8元及利息（自2014年5月1日起按同期银行贷款利率支付相应的利息至返还之日止）；2、判令中信物业公司返还因占用租赁面积导致希翼公司多支付的租金3594360元及利息（自2014年5月1日起按同期银行贷款利率支付相应的利息至返还之日止）；3、判令中信物业公司向希翼公司提供自2016年11月28日至今希翼公司已支付租金11266200元的增值税专用发票；4、判令反诉诉讼费等费用由中信物业公司承担。事实与理由：2012年3月26日、5月16日、2013年6月6日，反诉被告中信物业公司与郑州市鼎盛珠宝有限公司（以下简称“鼎盛公司”）分别签订《房屋租赁合同》。2013年8月16日，希翼公司与中信物业公司、鼎盛公司签订《协议书》，约定鼎盛公司将上述合同租赁房屋转租给希翼公司，合同项下的权利义务全部由希翼公司承接。2012年3月26日、5月16日、2013年6月6日签订的三份合同的第四条均约定租金按租赁面积计算。2014年3月26日，反诉原告希翼公司与反诉被告中信物业公司签订《租赁面积确认书》，双方明确约定“确认下列面积作为计算租金和其他收费项目依据”，并且写明一层租赁面积为60㎡和3535.51㎡（共计3595.51㎡）。后经设计院测量单位实测，希翼公司实际使用房屋面积仅为3050.81㎡，与租赁合同约定面积相差544.7㎡，导致希翼公司自2014年到2018年因中信物业公司虚报面积多支付租金2103992.91元。根据合同约定，中信物业公司在希翼公司支付租金后应开具国家正规发票，目前中信物业公司仍有11266200元房屋租金未按照合同约定给希翼公司开具国家正规发票。综上，反诉被告的诉请与事实不符，至今未向反诉原告返还多支付的租金以及未向反诉原告提供已支付租金的国家正规发票，反诉原告多次索要未果，为维护自身合法权益提起反诉，望判如所请。反诉被告中信物业公司辩称，1、反诉原告全部按租赁面积为计价基准计算租金错误。2012年3月26日，中信物业公司与鼎盛公司签订的房屋租赁合同约定是整体按年收取租金，不是按面积单价计算租金。该份合同与2014年3月26日中信物业公司与反诉原告签订的租赁面积确认书中第二条总租金承包面积场所是一致的，是按总租金承包面积计算租金。双方签订的《租赁面积确认书》中第一条是单独计算租金面积，进一步印证反诉原告全部按面积单价计算租金无事实依据，且该房屋租赁合同中第4条并未约定租金按房屋租赁面积为计价基准计算。2013年6月6日中信物业公司与鼎盛公司签订的房屋租赁合同与2014年3月26日中信物业公司与希翼公司签订的租赁面积确认书中第一条相一致，该份合同是单独计算租金面积。关于合同中一楼60平方米的房屋，双方在2014年3月26日签订的补充协议书中约定按每月120元/平方米计算租金。综上，反诉原告全部按面积单价计算租金是错误的，与双方合同约定不符。2、中信物业公司与希翼公司于2018年12月1日签订的补充协议书中第一条约定：双方于2012年3月26日、2013年6月6日签订的两份租赁合同，截至2018年8月31日，希翼公司欠中信物业公司租金1715.14万元，双方商定收取1300万元，中信物业公司不再开具2018年9月1日之前所欠租金的所有发票，双方对此无异议。即在中信物业公司给希翼公司减少400.14万元租金的情况下，希翼公司同意中信物业公司不再开具发票，且请求开具发票不是法院的受理范围。综上，希翼公司的反诉请求无事实和法律依据，请求驳回希翼公司的反诉请求。第三人鑫都公司、地矿公司均未到庭答辩。经审理查明，2012年3月26日，中信物业公司（甲方）与鼎盛公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其具有经营和出租权、位于河南省郑州市金水东路与黄河南路交叉口鑫地广场副**部分**部分、二整层、三整层出租给乙方用于商业经营，租赁期限为20年。2013年3月1日至2014年3月1日为装修期和市场培育期，免收租金，所产生的相关费用由乙方承担。在合同履行期间，根据经营需要，乙方可以将租赁场所的局部区域出租、承包由他人使用，所出租、承包部分业态必须符合商业业态需要。如有合同违约情况发生，甲方有权单方解除合同，并有权要求没收乙方履约保证金。2012年5月16日，中信物业公司（甲方、出租方）与鼎盛公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，载明，乙方租赁房屋位于郑州市郑东新区××水路与××交叉口东北××河南鑫地科技广场矿产品展销中心裙楼一楼部分房屋，租赁房屋面积含公摊面积。乙方承租面积（含公摊面积）约1600平方米，以移交时双方签订的租赁房屋面积确认书为准。租赁期限为20年，自合同约定的装修期届满次日起计算。装修期为6个月，从实际交付之日计算，期间免房屋租金。租金按房屋建筑面积（含公摊面积）为计价基准由甲方向乙方收取。装修期满后开始计算第一个3年租赁期租金，租金支付方式为先付后用。第一个3年租赁期租金一楼按每165元/月/平方米计算。第二个3年租赁期在第一个3年租赁期租金总额的基础上递增6%，以后类推，直至合同租期结束。租期开始第一年租金每三个月交付一次，以后租金每半年交付一次。乙方应于每一期租金交付周期届满前15日将下一周期应交年租金支付给甲方。未按合同约定期限交纳租金，逾期一日，收取应付未付租金的日3‰作为应付未付租金的逾期滞纳金。如发生合同违约情况，乙方同意丧失合同中约定的所有权利，甲方有权单方解除合同，并有权要求没收乙方履约保证金。2013年6月6日，中信物业公司（甲方）又与鼎盛公司（乙方）签订编号为20130606的《房屋租赁合同书》一份，约定甲方将位于郑州市郑东新区××水路与××交叉口东北××河南鑫地科技广场矿产品展销中心裙楼中四层、部分一层出租给乙方，租赁期限为17年。装修期从合同签订之日起至2013年12月31日，装修期内免房屋租金，所产生的水、电等费用均由乙方承担。租赁起始日为装修期届满次日起计算。2013年8月16日，中信物业公司（甲方）、鼎盛公司（乙方）与希翼公司（丙方）共同签订《协议书》，约定：1、中信物业公司与鼎盛公司于2012年3月26日签订《房屋租赁合同》、2012年5月16日签订合同编号：2012050804《房屋租赁合同》、2013年6月6日签订合同编号：20130606《房屋租赁合同》中条款规定及上述合同的所有补充协议等附件规定内容，中信物业公司同意鼎盛公司转让给希翼公司，希翼公司完全同意按照上述所有合同的规定及补充协议等附件规定内容向中信物业公司履行合同义务。经三方协商同意，合同生效之日起，协议第一条所有《房屋租赁合同》及补充协议等附件项下的权利和义务全部由希翼公司承接。希翼公司成为承租人后，经中信物业公司同意，可将租赁物部分转租给第三方经营，第三方由希翼公司选定，但不得损害中信物业公司利益。自协议签订之日起，租赁物的附属设施、配套设施、设备均已移交希翼公司。2014年3月26日，中信物业公司（甲方）与希翼公司（乙方）签订《补充协议书》，其中约定乙方另租用甲方主楼西南角（原楼梯部分）房屋面积约60㎡，归甲方所有，租赁条款按已签订的《房屋租赁合同》执行，租金按每月120元/㎡计算。乙方另租用甲方负一楼面积1500㎡，租金按每月30元/㎡计算。乙方占用甲方负一楼弱电间面积49㎡、已装修房屋55.35㎡，以上面积按每月30/㎡计算给付甲方租金。同日双方另签订租赁面积确认书，载明，根据房屋租赁合同约定，经双方协商一致，确认下列面积作为计算租金和其他收费项目依据。一、单独计算租金面积：（1）、4层3500㎡（从2014年1月1日计算租金）。（2）、1层60㎡（从2014年1月1日计算租金。（3）、负1层1600㎡（从2014年1月1日计算租金）。二、总租金承包面积（从2014年5月1日计算租金）。（1）、3层3430.85㎡。（2）、2层2899.02㎡。（3）、1层3535.51㎡。（4）、负1层6567.67㎡。2018年12月1日，希翼公司（甲方、承租方）、中信物业公司（乙方、出租方）、张怀明（丙方、保证人）、张宜东（丁方、见证人）签订《补充协议书》，约定鉴于甲乙双方于2012年3月26日签订了《房屋租赁合同》、于2013年6月6日签订《房屋租赁合同书》，经友好协商，就乙方拖欠甲方房租及房屋租赁面积、租金等问题，达成如下合意，特签订补充协议如下，一、关于甲方拖欠乙方2018年9月1日前的租金处理。1、双方于2012年3月26日签订的《房屋租赁合同》，于2013年6月6日签订的《房屋租赁合同书》，上述两份合同截至2018年8月31日，甲方欠乙方租金1715.14万元，经双方商定收取1300万元，乙方不再开具2018年9月1日前的所欠租金的所有发票。双方对此无异议。2、甲方所欠上述第一条1300万元租金的支付方式及期限：2018年11月30日前支付200万元；2019年6月30日支付150万元，2019年12月31日前支付175万元；2020年6月30日支付150万元，2020年12月31日前支付175万元；2021年6月30日支付150万元，2021年12月31日前支付175万元；2022年6月30日支付125万元。3、甲方承诺按照上述第2条约定按时足额支付所欠租金，若有一期没有按时支付，在乙方催交一个月内依然未能足额支付，则乙方有权解除与甲方的租赁关系，包括主合同和本补充协议一并解除，同时乙方有权就剩余没有支付的全部所欠租金向甲方主张权利，同时甲方向乙方支付利息，利息计算方式为按照未付拖欠租金数额，以年利率24%的标准计算。从2018年9月1日起计算到实际付款之日。乙方为实现债权的费用由甲方承担（包括但不限于送达费、诉讼费、律师费、为保全支付的保函费等）。丙方作为保证人对上述乙方所欠1100万元租金的支付承担连带保证责任。保证期间为主债务履行期限届满后两年。若乙方根据本条第一款约定解除合同，则保证期间从合同解除之日起计算两年。保证担保范围为1100万元租金、利息、乙方为实现债权的费用由甲方承担（包括但不限于送达费、诉讼费、律师费、为保全支付的保函费用等）。二、关于2018年9月1日后的租金标准及租赁面积问题。1、从2018年9月1日起将租金调整为每年1680万元；2、从2018年9月1日起甲乙双方同意乙方收回主租赁合同中约定的一楼房屋2000平方米（含公摊面积25%，以后由乙方承担此房屋的租赁），该2000平方米房屋的租金按照每年380万元计算，即以后甲方每年向乙方支付租金的总额为1300万元；3、关于租金的递增，从2018年9月1日起，以每年1300万元为基数（以鑫都公司与中信物业签订的新合同递增为准）。4、2018年9月1日后租金的支付方式：租金每三个月支付一次，实行先付租金的方式。每期到期前的10天支付下三个月租金；2018年9、10、11三个月的租金325万元，甲方须在2018年11月30日前支付；2018年12月、2019年1、2月，这三个月租金甲方在2018年12月30日前支付。5、2018年9月1日之后的租金，甲方须严格按照上述本条第4款约定履行，延期支付租金的，除了按照主合同约定承担违约责任，甲方还需按照年利率24%的标准，以应付租金数额为基数，从应付租金之日起到实际支付之日，向乙方支付利息，同时乙方可以解除主合同及有关补充协议；乙方为实现债权的费用由甲方承担（包括但不限于送达费、诉讼费、律师费、为保全支付的保函费用等）。6、丙方为甲方2018年9月1日后的租金支付承担连带保证责任，保证期间为主债务到期后两年，若乙方解除合同的保证期间从合同解除当日开始计算两年；保证担保范围为上述第1、2、3、4、5条约定的租金、利息、违约金、乙方为实现债权的费用（包括但不限于送达费、诉讼费、律师费、为保全支付的保函费用等）。该补充协议作为原合同内容的补充，是原合同的组成部分，与原合同内容不一致的，以补充协议内容为准。2018年12月29日，希翼公司（甲方、承租方）、中信物业公司（乙方、出租方）与中闰盈公司（丙方、保证人1）、张怀明（丙方、保证人2）共同签订《解除租赁合同协议书》，约定，一、解除租赁合同内容为，1、乙方与鼎盛公司在2012年3月26日签订了《房屋租赁合同》、2012年5月16日签订的合同编号2012050804《房屋租赁合同》、2013年6月6日签订的合同编号20130606《房屋租赁合同书》及有关补充协议；2、乙方、甲方、鼎盛公司于2013年8月16日签订《协议书》，鼎盛公司将上述第1条与乙方签订的房租租赁合同及有关补充协议的全部权利义务转让给甲方，甲方承继鼎盛公司的全部权利义务；3、因甲方长时间拖欠乙方租金，经乙方多次催要无果，甲乙双方同意解除上述第1、2条所述的房租租赁合同及全部补充协议，双方房屋租赁合同关系及有关房屋物业管理的协议自本协议生效之日起解除。二、截止2018年8月31日，甲方共欠乙方租金1715.14万元，甲乙双方协商一致同意甲方再支付乙方1300万元，截至本合同签订之日尚有1100万元租金未付，剩余的租金支付方式及期限为：1、2019年6月30日前支付150万元，2019年12月31日前支付175万元；2、2020年6月30日前支付150万元，2020年12月31日前支付175万元；3、2021年6月30日前支付150万元，2021年12月31日前支付175万元；4、2022年6月30日前支付125万元。甲方承诺按照上述约定按时足额支付所欠租金，若有一期没有按时、足额支付，则乙方有权就剩余没有支付的全部所欠租金向甲方主张权利，同时甲方向乙方支付利息，利息计算方式为按照未付拖欠租金数额，以年利率24%的标准，从2018年9月1日起计算到实际付款之日。乙方为实现债权的费用（包括但不限于送达费、诉讼费、律师费、为保全支付的保函费等）由甲方承担。丙方作为保证人对上述甲方所欠乙方债务的支付承担连带保证责任。保证期间为主债务履行期限届满后两年。保证担保范围为1100万元租金、利息、乙方为实现债权的费用（包括但不限于送达费、诉讼费、律师费、为保全支付的保函费用等）。上述《解除租赁合同协议书》签订后，刘景华分别于2019年7月5日、7月8日向李广文转款共计100万元，季亚东分别于2019年12月6日、12月26日向李广文转款30万元、6万元，孙艳伟分别于2020年1月9日、1月23日向李广文转款75万元、25万元，中闰盈公司于2019年11月22日向中信物业公司转款10万元、4万元，附言载明，代希翼公司付租金欠款。以上转款共计250万元，庭审中中信物业公司确认上述转款均系希翼公司向中信物业公司支付的租金。庭审中，中信物业公司与希翼公司共同确认，涉案房屋实际使用至2018年12月31日。2018年9月1日至2018年12月31日期间的租赁费用已经支付完毕。另查明：1、2015年10月19日，希翼公司与中信物业公司通过询证函的形式确认，希翼公司向中信物业公司缴纳有履约保证金200万元。涉案房屋系第三人地矿公司委托第三人鑫都公司承建。涉案房屋系中信物业公司从第三人鑫都公司处承租。2019年1月1日，中闰盈公司与中信物业公司签订租赁合同承租涉案房屋。中闰盈公司分别于2020年1月13日、1月20日、4月9日向中信物业公司转款100万元、100万元、30万元，共计230万元，本案庭审中中信物业公司称该230万元系中闰盈公司作为承租人应付的租金。在中信物业公司诉中闰盈公司租赁合同纠纷一案中，中信物业公司与中闰盈公司共同确认，该230万元系中闰盈公司向中信物业公司支付的其应付租金。3、2020年11月11日，中信物业公司（甲方）与河南裕达律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定乙方接受甲方的委托指派尹淑红律师作为甲方与希翼公司、中闰盈公司等案件的一审代理人。甲方同意向乙方缴纳代理费30万元。合同签订后当日，中信物业公司向该所转款30万元用于支付案件代理费。同日，该所出具河南增值税普通发票，载明法律咨询、案件代理费价税合计30万元。2020年9月18日，中信物业公司至天安财产保险股份有限公司处购买诉讼财产保全责任保险，保险金额为16500元。同日，该公司出具河南增值税普通发票，载明保险服务、诉讼财产保全责任保险价税合计16500元。以上事实由中信物业公司提交的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同书》、协议书、补充协议书、解除租赁合同协议书、明细清单、租赁面积确认书、委托代理合同、发票、保单、保全费票据，希翼公司提交的银行电子回单、询证函、租赁面积确认书、房屋租赁合同及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中所涉及的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同书》、协议书、租赁面积确认书、补充协议书、解除租赁合同协议书等均系各方真实意思表示，对各方均有法律约束力，各方均应按照合同约定全面、适当的履行各自的义务。依照上述合同及协议，中信物业公司与希翼公司建立租赁合同法律关系，希翼公司应当按照合同及协议约定向中信物业公司履行相应义务。因希翼公司未按照约定履行，双方于2018年12月29日签订《解除租赁合同协议书》，解除了双方的租赁合同及全部补充协议，并对希翼公司欠付租金的支付进行了约定。依照协议约定，希翼公司应当在2019年6月30日前支付150万元、2019年12月31日前支付175万元、2020年6月30日前支付150万元，其实际于2019年7月5日起至2020年1月23日累计付款250万元，此后未再付款。根据协议约定，截止2018年8月31日，希翼公司共欠中信物业公司租金1715.14万元，双方协商一致同意希翼公司再支付1300万元，双方至合同签订之日尚有1100万元租金未支付，希翼公司若一期没有按时、足额支付，中信物业公司有权就剩余没有支付的全部所欠租金向希翼公司主张权利，同时希翼公司应按照未付的拖欠租金数额，以年利率24%的标准，从2018年9月1日计算利息到实际付款之日。因希翼公司自2019年6月30日即出现逾期，中信物业公司有权就希翼公司所欠的全部租金主张权利，并自此即开始向希翼公司主张自2018年9月1日的利息。因希翼公司向中信物业公司交纳有200万元履约保证金，以该保证金抵扣所欠租金后，截至2019年6月30日，希翼公司实际欠付中信物业公司租金1315.14万元（1515.14万元-200万元）。以1315.14万元为基数，自2018年9月1日起按照年利率24%的标准暂计算至2020年8月19日利息为6217549.55元，2020年8月20日起暂计算至2020年9月21日，按照中信物业公司立案时的同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，即年利率15.4%的标准计算利息为183110.73元。扣除希翼公司在2019年6月30日之后已支付的250万元，尚欠利息3900660.28元、租金1315.14万元。后续利息以1315.14万元为基数，按照年利率15.4%的标准继续计算至债务实际清偿之日止。对中信物业公司主张过高部分，本院不予支持。中闰盈公司、张怀明在解除合同协议书中签章确认，自愿对希翼公司上述债务中的1100万元承担连带保证责任，按照协议约定，现希翼公司的债务已全部提前到期，中信物业公司在保证期间内主张权利，故对中信物业公司要求被告中闰盈公司、张怀明对希翼公司的拖欠租金1315.14万元中的1100万元及利息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。希翼公司在庭审中辩称，因中信物业公司怠于向地矿公司缴纳电费，致使希翼公司向地矿公司支付电费1592031.7元，该费用应当抵消希翼公司后期应支付的租金。本院认为，依照双方的合同约定，电费系希翼公司实际使用而产生，应当由其自行负担，对希翼公司的该项答辩意见，本院不予采纳。关于希翼公司要求中信物业公司返还因面积差希翼公司多支付租金2357308.8元及因占用租赁面积导致希翼公司多支付租金3594360元及利息的诉讼请求，因希翼公司与中信物业公司已签订补充协议及租赁面积确认书，对租赁面积及租金标准进行确认，此后亦多次对希翼公司欠付的租金进行确认，希翼公司单方出具的万鼎商业广场一层面积测量成果报告，并无相关证据佐证，不足以推翻其与中信物业公司此前的确认与约定，故对希翼公司该两项诉讼请求，本院均不予支持。关于希翼公司要求中信物业公司提供自2016年11月28日至今希翼公司已支付租金11266200元的增值税专用发票的诉讼请求，因开具税票不属于民事案件受案范围，对该项诉请不予支持。第三人鑫都公司、地矿公司经本院传票传唤无正当、地矿公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，因本案事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告（反诉原告）郑州希翼商业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）河南中信物业管理有限公司支付租金13151400元及利息3900660.28元及2020年9月22日至实际支付之日止的后续利息（以13151400元为基数，按照年利率15.4%的标准计算）；二、被告郑州中闰盈物业管理有限公司、张怀明对本判决第一项债务中的租金11000000元及相应利息（自2018年9月1日至2020年8月19日按照年利率24%的标准计算，自2020年8月20日起按照年利率15.4%的标准计算至实际支付之日止）承担连带清偿责任；三、驳回原告（反诉被告）河南中信物业管理有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）郑州希翼商业管理有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费142149元，减半收取71074.5元，保全费5000元，共计76074.5元，由本诉原告河南中信物业管理有限公司负担11438.5元，由本诉被告郑州希翼商业管理有限公司、郑州中闰盈物业管理有限公司、张怀明共同负担64636元。反诉案件受理费53462元，减半收取26731元，由反诉原告郑州希翼商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二一年二月六日书记员  刘宏丽