天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0105民初573号原告：李正辰，女，1989年8月7日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。委托诉讼代理人：刘莉，天津击水（南开）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李崇财（父女关系），男，1963年10月14日出生，汉族，住天津市河北区。被告：天津市北辰区渔大勺菜馆，住所地天津市北辰区普东街新宜白路南普兴里7-1号底商。经营者：于钦伟，男，1986年3月16日出生，汉族，天津市北辰区渔大勺菜馆个体经营者，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：苗桂利，天津双东律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯放，天津双东律师事务所律师。被告：于钦伟，男，1986年3月16日出生，汉族，天津市北辰区渔大勺菜馆个体经营者，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：苗桂利，天津双东律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯放，天津双东律师事务所律师。原告李正辰与被告天津市北辰区渔大勺菜馆（以下简称：渔大勺菜馆）、于钦伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李正辰的委托诉讼代理人刘莉、李崇财，被告天津市北辰区渔大勺菜馆的经营者于钦伟及其委托诉讼代理人苗桂利、冯放，被告于钦伟及其委托诉讼代理人苗桂利、冯放到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李正辰向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令原告与被告渔大勺菜馆于2018年10月29日签订的房屋租赁合同自2020年12月25日解除；2.请求依法判令二被告腾房并交还给原告；3.请求依法判令二被告支付自2020年5月1日至2020年12月25日房屋租金136613元（每月17500元，17500＊7个月到11月租金，12月计算了25天，每天564.52元）；4.要求被告自2020年12月26日至实际腾房之日，按照每月17500元标准给付原告房屋使用费；5.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2018年10月29日，原告与被告签订《房屋租赁协议》，约定原告将坐落于天津市河北区××路××号底商的房屋出租给被告使用，租赁期限为2018年11月1日至2019年10月31日，年租金21万元（17500元／月），每年的10月20日支付下一年租金。合同签订后，被告支付了租赁合同期内的房租。合同到期后，原、被告并未续签书面租赁合同，租赁关系已转变为不定期房屋租赁。被告向原告支付房租至2020年4月30日，后被告未再向原告支付租金，原告多次索要未果，故原告于2020年12月24日将《解除房屋租赁合同通知》邮寄给被告。综上，原告为维护合法权益特向贵院提起诉讼，请求法院依法审理，望判如所请。被告渔大勺菜馆、于钦伟辩称，请求法庭驳回原告的诉讼请求。1.原告并非本案的适格主体，并非是诉争房的所有权人。其不具有向被告行使房屋占有、使用、收益的权利。根据原告与案外人王振洪签订的房屋租赁合同，原告本身也没有权利对外出租，在合同中明确约定不得擅自转租，诉争房的转租收益，原告方无权获得。2.由于疫情，被告的经营受到很大影响，对原告收取全额租金不太公平，根据市高院民一庭关于审理涉疫情相关案件的会议纪要，应该适用公平原则，适当减少租赁费用，当时原告同意让免我们6万元租金。3.原告起诉了两位被告，因为原告是和被告渔大勺菜馆签订的合同，所以于钦伟本人并非本案被告，不应承担责任。本院经审理认定事实如下：坐落天津市河北区××路××号（以下简称：诉争房屋），系案外人杨运利名下的私产房屋。2020年1月7日杨运利出具情况说明：“本人将名下坐落河北区××路××号房屋（房地证河北字第050213243，建筑面积181.77平方米，产权人杨运利），于2016年1月1日授权王振洪管理该房屋，权限为除转让房屋所有权外的一切房屋处分权”。2018年1月1日，原告与王振洪签订房屋租赁协议，约定将诉争房屋出租给原告，租赁期限为2018年1月1日至2018年12月30日止，年租金11万元。2020年1月1日，原告与王振洪再次就诉争房屋签订房屋租赁协议，租赁期限为2020年1月1日至2020年12月30日止，年租金13万元。原告未提交2019年的房屋租赁合同。2021年2月8日，在本院询问时，原告称2019年双方就诉争房屋存在不定期租赁。2021年2月25日，本院询问王振洪时，称原告李正辰与其每年签订一次租赁合同，原告李正辰至今不欠房屋租金。2018年10月29日，原告与被告渔大勺菜馆签订房屋租赁协议，原告将诉争房屋出租给被告渔大勺菜馆，租赁期间为2018年11月1日至2019年10月31日，年租金为21万元，双方每年11月1日前签订下一次房屋租赁合同。合同到期后，双方没有续签房屋租赁协议，被告继续使用诉争房屋，且已向原告支付房租至2020年4月30日，此后未再向原告支付房租。2020年12月24日，原告向被告渔大勺菜馆邮寄了解除租赁合同通知书，被告于钦伟本人于2020年12月25日签收。2021年1月7日，王振洪出具情况说明：“本人王振洪于2018年1月1日与李正辰签订房屋使用协议书，将坐落天津市河北区××路××号底商出租给李正辰使用。2018年10月29日，李正辰将该房屋转租给天津市北辰区渔大勺菜馆，李正辰转租前已提前告知并取得我同意，我认可李正辰的转租行为”，为解除房屋租赁合同一事，原告起诉来院。庭审中，被告渔大勺菜馆提出转让诉争房的经营权，但双方未达成一致意见。2021年4月21日，本院到诉争房进行了实地勘验，被告于钦伟提出租赁诉争房时对诉争房进行了整体装修，对于装修损失会另行主张权利，并表示待装修损失解决后再将诉争房交还原告。案经调解，未获协议。本院认为，诉争房屋的所有权人杨运利授权王振洪管理诉争房屋，王振洪将房屋出租给原告，且同意原告对外转租，因此，原告与被告渔大勺菜馆签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。租赁合同到期后，双方虽没有续签房屋租赁合同，但双方继续按照原租赁合同继续履行各自的义务，因此双方就诉争房屋形成不定期租赁合同关系。被告渔大勺菜馆交付租金至2020年4月30日，此后未按照合同的约定继续支付租金，2020年12月24日，原告向被告邮寄送达了解除合同通知书，被告经营者于钦伟于2020年12月25日签收，因此，双方的不定期租赁合同于2020年12月25日解除。合同解除后，被告渔大勺菜馆无权继续占用诉争房屋，故对原告要求被告腾房，并给付2020年5月1日至2020年12月25日房屋租金136613元的诉请，本院予以支持。合同解除后，被告渔大勺菜馆至今未向原告李正辰腾交诉争房屋，因此，被告渔大勺菜馆应参照原租赁合同，按照每月17500元标准给付原告2020年12月26日起至实际腾房之日的使用费。房屋租赁合同是原告与被告渔大勺菜馆签订，且用于被告渔大勺菜馆经营，根据合同相对性，该合同对被告于钦伟不产生法律约束力，因此，原告要求被告于钦伟承担相关责任的诉请，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、确认原告李正辰与被告天津市北辰区渔大勺菜馆的不定期房屋租赁合同于2020年12月25日解除；二、本判决生效后十五日内，被告天津市北辰区渔大勺菜馆将坐落天津市河北区××路××号房屋腾交原告李正辰；三、本判决生效后十五日内，被告天津市北辰区渔大勺菜馆给付原告李正辰2020年5月1日至2020年12月25日房屋租金136613元；四、本判决生效后十五日内，被告天津市北辰区渔大勺菜馆按照每月17500元标准，给付原告李正辰2020年12月26日至实际腾房之日的房屋使用费；五、驳回原告李正辰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1730元，保全费1310元，由被告天津市北辰区渔大勺菜馆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  孙桂萍二〇二一年五月十四日书记员  史 欣附：本裁判文书适用法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。