福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0303民初3721号 原告：林美妮，女，1993年5月16日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：王乘波，福建兆恩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡雪琴，福建兆恩律师事务所实习律师。 被告：梁衡龙，男，1957年11月9日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被告：梁剑明，男，1986年5月20日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被告：梁春花，女，1982年3月28日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告林美妮与被告梁衡龙、梁剑明、梁春花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林美妮的委托诉讼代理人王乘波、被告梁衡龙到庭参加诉讼，被告梁剑明、梁春花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林美妮向本院提出诉讼请求：1.判令三被告立即将坐落于福建省莆田市涵江区××街道××街××号××小区××号楼××梯××室的《不动产权证书》［不动产权证号为：闽（2020）莆田市不动产权第ＨＪXXX号、闽（2020）莆田市不动产权第ＨＪXXXX号］转移登记至原告名下；2.由三被告共同承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告梁剑明、梁春花系被告梁衡龙及其妻子李梅玉（已故）的子女，为李梅玉的法定继承人。2015年9月2日，原告向被告梁衡龙及其妻子李梅玉购买其所有的位于福建省莆田市涵江区××街道××街××号××小区××号楼××梯××室［不动产权证号为：闽（2020）莆田市不动产权第ＨＪXXX号、闽（2020）莆田市不动产权第ＨＪXXX号］，总价为486000元，双方签订《房屋转让协议书》。协议约定由被告梁衡龙及李梅玉配合办理不动产权登记手续。被告梁剑明、梁春花作为见证人在上述协议上签字。协议签订后，原告依约向被告支付了全部价款，并支付了该安置房增减工程款17990元。三被告虽经原告多次督促仍不配合履行合同，以各种理由拖延为原告办理不动产转移登记手续。直至起诉日，原告尚未取得所购房产的《不动产权证书》。三被告不予办理不动产转移登记手续的行为侵犯了原告的合法权益，故提起诉讼，望判如所请。 梁衡龙辩称，原告向梁衡龙及其妻子李梅玉购买涵江区××街道××街××号××小区××号楼××梯××室房屋是事实，购房款486000元都已付清。拆迁指挥部工作人员说房产证一次性办理，最后梁衡龙再去签一次名，一并领取不动产权证。2020年7月份梁衡龙几次与原告说过其有到指挥部，指挥部的工作人员说证还没下来，具体等电话通知。同年8月6日证下来了，指挥部有打电话给原告叫她过去办证，同年8月8日原告母亲的朋友有打电话叫梁衡龙去过户，但因梁衡龙当天没有空，所以没有去。同年8月9日梁衡龙在指挥部打原告的电话要一起去办理，原告就说她去起诉。原告的母亲经常三更半夜在小区里骂梁衡龙，还将梁衡龙的儿子咬伤，现在还在派出所处理。梁衡龙也同意协助原告办理过户手续，既然原告起诉到法院，要求法院公正处理。 梁剑明、梁春花未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 梁衡龙与李梅玉系夫妻关系，梁剑明、梁春花系梁衡龙、李梅玉子女。因莆田市涵江区塘北（西坡）片区改造建设项目建设需要，梁衡龙、李梅玉座落塘北（西坡）片区的房屋列入拆迁范围。2013年10月5日，梁衡龙、李梅玉与涵江区涵西街道办事处签订征迁补偿安置协议书（拆迁编号：×××90），梁衡龙、李梅玉的安置房位于西坡东侧安置区X幢X层XX室，建筑面积128.42㎡（以交付实测为准）。2015年9月2日，梁衡龙、李梅玉与林美妮签订《房屋转让协议书》，约定梁衡龙、李梅玉将自己合法拥有的一套房屋转让给林美妮，协议条款：1.转让房屋位于福建省莆田市涵江区××街道××号楼××号，面积128.42平方米。2.双方商定转让价格为486000元整，大写肆拾捌万陆仟元整，双方一致同意购房款由林美妮一次性支付（已付清），由林美妮保管安置协议书，转让该屋所产生的一切费用由林美妮承担。（如水电表立户、房屋立户等）。梁衡龙、李梅玉净收益人民币肆拾捌万陆仟元整。3.办理房屋产权证时，梁衡龙、李梅玉须配合林美妮办理相关手续，且林美妮也应配合梁衡龙、李梅玉将安置房多出差价款49850元（大写肆万玖仟捌佰伍拾元整）迁出，由梁衡龙、李梅玉另行支配。《房屋转让协议书》签订后，梁衡龙、李梅玉将案涉房屋交付林美妮，林美妮于2016年3月办理案涉房屋水电表立户。2020年间，案涉房屋办理了《不动产权证书》，不动产权证号为：闽（2020）莆田市不动产权第ＨＪXXXX号、闽（2020）莆田市不动产权第ＨＪXXX号，权利人分别为梁衡龙、李梅玉（共同共有），房屋坐落涵江区××街道××街××号××小区××号楼××梯××室，权利性质为划拨／动迁房，用途为住宅，分摊土地使用权面积：39.01㎡，专有建筑面积：110.22㎡，分摊建筑面积：23.34㎡。另，梁剑明、梁春花在上述2015年9月2日签订的《房屋转让协议书》中作为见证人签名。李梅玉于2017年病故。2020年9月3日，林美妮提起本案诉讼。根据林美妮的申请，本院于2020年9月15日作出（2020）闽0303民初3721号民事裁定，查封案涉不动产权证书中登记的房产，案件申请费2950元，由林美妮负担。 以上事实有林美妮提供的征迁补偿安置协议书、《房屋转让协议书》、涵江区塘北片区西坡安置区6#楼结算单、水电立户资料、闽(2020)莆田市不动产权第HJXXX号、闽(2020)莆田市不动产权第HJXXX号《不动产权证书》，本院调取的梁衡龙、梁剑明、梁春花户籍登记基本信息，以及当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为，梁衡龙、李梅玉与林美妮于2015年9月2日签订的《房屋转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照协议约定履行义务。林美妮已经按照协议约定付清购房款，而且讼争房屋已经初始登记，取得《不动产权证书》，梁衡龙作为《房屋转让协议书》的转让方，应当按照协议约定协助林美妮办理讼争房屋过户登记手续。梁剑明、梁春花作为李梅玉的第一顺位法定继承人，均未表示放弃继承，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，梁剑明、梁春花理应在继承遗产的范围内对被继承人李梅玉的债务承担清偿责任，即梁剑明、梁春花应当履行李梅玉生前签订的《房屋转让协议书》项下的义务，协助林美妮办理讼争房屋过户登记手续。综上所述，林美妮要求梁衡龙、梁剑明、梁春花将坐落于福建省莆田市涵江区××街道××街××号××小区××号楼××梯××室的《不动产权证书》［不动产权证号为：闽（2020）莆田市不动产权第ＨＪXXX号、闽（2020）莆田市不动产权第ＨＪXXX号］转移登记至林美妮名下，有事实和法律依据，本院予以支持。讼争房屋过户登记相关费用全部由林美妮承担。财产保全案件申请费2950元，以本院（2020）闽0303民初3721号民事裁定书确定的为准。梁剑明、梁春花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理并判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、梁衡龙、梁剑明、梁春花在本判决生效之日起三十日内将坐落于福建省莆田市涵江区××街道××街××号××小区××号楼××梯××室的《不动产权证书》［不动产权证号为：闽（2020）莆田市不动产权第ＨＪXXX号、闽（2020）莆田市不动产权第ＨＪXXX号］转移登记至林美妮名下，林美妮应予以配合； 二、驳回林美妮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,支付迟延履行金。 案件受理费8590元，减半收取计4295元，由林美妮负担4195元，由梁衡龙、梁剑明、梁春花负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 本案生效后(当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准)，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 林 远 二〇二一年一月二十日 书记员 吴姗姗 附：法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。