北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初23375号原告：刘丽华，女，1949年3月1日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：罗艳杰，北京市圣奇律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗俊君，北京市圣奇律师事务所律师。被告：陈彩云，女，1969年9月2日出生，汉族，住北京市丰台区。原告刘丽华与被告陈彩云房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘丽华的委托诉讼代理人罗艳杰、罗俊君，被告陈彩云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘丽华向本院提出诉讼请求：判令陈彩云协助我办理北京市丰台区程庄南里××2010号房屋所有权过户登记手续。事实和理由：2011年5月2日，我与陈彩云及其父母陈淑亭、陈寿华（均已过世）签订了《转让房屋协议》，约定因甲方家中急用钱，经丙方介绍，甲方家中成员共协商后，自愿将位于北京市丰台区程庄南里××2010号房屋转让给乙方，转让总价款600000元。拆迁协议原件由甲方上交相关单位办理产权本，待产权本办理完十日内，甲方协助乙方到有关部门办理房屋过户手续。后我如约履行全部付款义务。现涉案房屋所有权证书已于2020年4月28日办理至陈彩云名下，已具备办理房屋产权过户手续的条件。但我几经催促，陈彩云迟迟不配合办理。故起诉。陈彩云辩称，北京市丰台区××2010号房屋的房本我刚办理下来，之前我与刘丽华有过协议，若违约我得赔偿其双倍钱款1200000元，现在我愿意赔偿，不同意协助刘丽华过户。如果我协助刘丽华过户，要求刘丽华赔偿我1000000元。本院经审理认定事实如下：2011年5月2日，陈淑亭、陈彩云、陈寿华（甲方）与刘丽华（乙方）、见证人赵刚（丙方）签订《转让房屋协议》，写明因甲方家中急用钱，经丙方介绍，甲方家中成员共协商后，自愿将位于北京市丰台区××2010房转让给乙方。转让总价款600000元。拆迁协议原件由甲方上交相关单位办理产权本，待产权本办理完后十日内，甲方协助乙方到有关部门办理房屋过户手续。乙方确认甲方已应丙方要求提供拆迁协议复印件、相关人员身份证明复印件，付款方式为银行划转，甲方在收到转让全款后不得以任何理由反悔，尤其是未来房价升值。如反悔自愿赔偿乙方转让款的双倍1200000元。协议生效后甲方不得将此房屋以公证等任何形式转给任何人。如因此造成的所有后果由甲方承担，视同违约，由甲方承担双倍转让款给乙方。如甲方（户主）在办理产权时因其它不可抗力，此协议继续有效，甲方的其它成员有责任积极协助办理房屋相关手续，否则视同甲方悔约赔偿乙方转让款的双倍。甲方要随时积极配合办理此房的产权手续。甲方领取产权本后三日内通知乙方办理过户手续，否则视同违约。甲方与乙方办理产权过户时产生的费用由乙方全部承担。本协议一式三份，自三方签字盖章之日起生效。再注，甲乙双方无论哪方因任何理由悔约，均双倍赔偿守约方。后刘丽华支付600000元，即入住北京市丰台区××2010号房屋至今。另查，陈淑亭与陈寿华系夫妻关系，陈彩云系陈淑亭与陈寿华之女。贾德胜与陈彩云原系夫妻关系，贾陈系贾德胜与陈彩云之子。2012年12月，贾陈、贾德胜以确认合同无效纠纷为由到本院起诉陈淑亭、陈彩云、陈寿华、刘丽华，要求确认其四人于2011年5月2日签订的《转让房屋协议》无效。该案审理过程中查明，2005年9月22日，北京市丰台区大井农工商联合公司（甲方）与陈淑亭（乙方）签订《北京市丰台区卢沟桥乡大井村绿化隔离地区旧村改造农民房屋拆迁安置及优惠购房办法拆迁协议》，约定乙方在拆迁范围内居住177号院，正式房屋8间、建筑面积111.79平方米，现有在册人口5人，分别为陈淑亭、陈彩云、贾陈、陈寿华、贾德胜。拆迁补偿款：人均正式住房面积28.47平方米每人，拆迁补偿款合计为人民币441285元。依据《补偿办法二》的规定被拆迁户认购大井村回迁住宅楼10、11、12、13号楼房屋三套，分别为××楼306号、××楼202号、××楼2010号。2011年5月2日，陈淑亭、陈彩云、陈寿华与刘丽华签订《转让房屋协议》当日，陈彩云代写证明：我家拆迁时分三套房（见拆迁协议）两居13-306归我老两口，两个一居13-202、13-2010归我二女儿陈彩云和外孙贾陈。我是户主，按规定三套房下来是户主的名。二女儿与我商量13号楼2010号已转让，产权本下来后由我转让给乙方，到时我和老伴会配合过户。如二女儿应乙方要求，我也同意在房本下来前公正给我二女儿，由我女儿办理过户给乙方过户。陈彩云、陈淑亭、陈寿华、赵刚签字确认。2011年5月4日，陈淑亭书写收条，载明：“今收到购房款（丰台区××2010号）600000元人民币。见证人陈彩云、赵刚。2011年5月5日，陈彩云书写说明，载明：本人陈彩云作为此次转让丰台××号楼房屋一事特作如下说明。我家人内部商量2居13号楼306号归我父母13-202、13-2010我和我儿子（我前夫与我早已离婚并我已经在离婚时补偿我前夫十万元，故我前夫已经放弃房屋所有权，我们已无任何财产纠纷，我前夫也同意。我家现房主是我母亲（陈淑亭），按规定下房本时都是我母的名字，我父母均同意房本下来时会全力配合过户，如乙方要求也可将2010室房先公正给我名下，产权下来时我办理过户手续，我家人和我愿意配合办理。特此说明，绝不反悔。2013年9月29日，本院出具（2013）丰民初字第01795号民事判决书，判决刘丽华与陈淑亭、陈彩云、陈寿华于2011年5月2日签订的《转让房屋协议》无效。后刘丽华不服提起上诉，经北京市第二中级人民法院审理，于2014年6月11日出具（2014）二中民终字第04092号民事判决书，认定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。现贾陈、贾德胜以陈淑亭、陈彩云、陈寿华对涉诉房屋没有处分权为由要求确认他们与刘丽华签订的买卖合同无效的请求，缺乏法律依据，故原审法院确认上述买卖合同无效属适用法律错误，本院对该结果予以纠正。另，应指出贾陈、贾德胜对涉诉房屋是否享有权益，及陈淑亭、陈彩云、陈寿华与刘丽华之间所签转让房屋协议的履行问题，均应另行解决，本案不予涉及。”故撤销本院（2013）丰民初字第01795号民事判决，驳回贾陈、贾德胜的诉讼请求。后贾陈、贾德胜到北京市高级人民法院申请再审，该院于2015年4月20日出具（2015）高民申字第00932号民事裁定书，驳回贾陈、贾德胜的再审申请。再查，2016年2月29日，陈寿华、陈淑亭、陈彩云、贾陈、贾德胜签订《协议书》并经北京市首佳公证处进行公证，写明：根据陈淑亭与北京市丰台区大井农工商联合公司签订的《北京市丰台区卢沟桥乡大井村绿化隔离地区旧村改造农民房屋拆迁安置及优惠购房办法拆迁协议》，陈淑亭一家可购买回迁房三套，现共同安置人就购房一事达成协议如下：一、陈寿华、陈淑亭夫妻共同购买北京市丰台区××306号房产，产权登记人为陈淑亭；二、陈彩云购买北京市丰台区××202号、2010号两套房产，两套房产的产权登记人均为陈彩云。另，2020年4月28日，陈彩云取得北京市丰台区××2010房屋的不动产权证。再，经初步核验，刘丽华具有北京市购房资格。本院认为，当事人应按约定全面履行自己的义务。本案中，刘丽华与陈彩云均具有完全民事行为能力，双方所签订的《转让房屋协议》系当事人真实意思表示，该合同内容并不违反法律法规的强制性规定，且经法院认定，该协议有效。刘丽华作为买受人已及时交付了购房款，亦实际使用诉争房屋，现陈彩云已取得北京市丰台区××2010房屋的不动产权证，其应按约定履行协助刘丽华办理房屋登记变更的义务，故对刘丽华的诉讼请求，本院予以支持。陈彩云不同意配合刘丽华办理过户，同意双倍赔偿刘丽华购房款一事，因协议中约定签订协议后双方不得反悔，若反悔，则需双倍支付刘丽华购房款，故对陈彩云的辩称，本院不予支持。陈彩云表示若配合刘丽华过户，刘丽华需支付其1000000元，没有法律依据，故对陈彩云此项辩称，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条规定，判决如下：陈彩云于本判决生效之日起七日内协助刘丽华将位于北京市丰台区××2010房屋过户至刘丽华名下。案件受理费4900元，由陈彩云负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  刁 彤二〇二〇年十一月二十三日法官助理  焦语晨书 记 员  王 琪