辽宁省西丰县人民法院民 事 判 决 书（2014）西民一初字第00096号原告：梁英敏，女，1968年3月19日生，汉族，个体户。委托代理人：杜兴馥，女，50岁，律师。被告：西丰县商业局。法定代表人：宋忠孝，该局局长。委托代理人：姜吉清，该局干部。被告：江雅珍，女，1956年8月28日生，汉族，个体户。被告：西丰县洪远气体经销站。负责人：陈玉琦（江雅珍丈夫），该经销站经营者。原告梁英敏诉被告西丰县商业局、被告江雅珍、被告西丰县洪远气体经销站返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月16日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人杜兴馥、被告西丰县商业局委托代理人姜吉清、被告江雅珍到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2006年5月，原告通过拍卖方式竞买了被告西丰县物丰商业资产管理中心所出卖的房屋与土地使用权。2006年6月1日，原告与被告西丰县物丰商业资产管理中心签订产权交易合同，合同第一条约定：“转让标的为：西丰县商业局鹿城资产经营公司的位于西丰县解放路金丹药业对过的�屋（3838.11平方米含锅炉及附属设施）、土地（10512平方米），具体详见评估报告”；合同第三条第3项约定“出售标的中房屋正在出租的，甲方与乙方按原租赁合同约定进行资产交接；”合同第五条约定：转让企业涉及的职工安置方案：1、甲方负责清理转让标的内临时住房的搬迁；2、甲方负责安置转让企业的职工。合同签订后，原告按约定支付了价款，被告西丰县物丰商业资产管理中心协助原告办理了土地使用证与房照。据查2006年1月1日被告江雅珍与原物资局签订库房租赁合同书一份，协议约定：1、甲方将原机电公司库房租给乙方使用，租金1200元，租赁期限1年（从2006年1月1日起至2006年12月30日终止）…5、合同期内，如出现其他各种政府行为，机构变革等相关情况，双方必须服从大局无条件终止合同，互不承担对方损失。现该房由被告江雅珍的丈夫陈�琦开办西丰县洪远气体经销站。原告购买后多次催促被告倒出房屋，但一直未腾倒。被告西丰县物丰商业资产管理中心已构成违约，故诉至法院，请求依法判决。诉讼请求：1、判决被告西丰县商业局向原告交付洪远气体经销站所占有的办公室与库房。2、判决被告江雅珍与西丰县洪远气体经销站腾倒所占用的办公室与库房。3、判决被告赔偿原告2007年1月1日至2013年12月31日止共7年的租金，每年7200元，损失50400元直至倒出房屋之日止。4、诉讼费由被告承担。被告西丰县商业局辩称：对被告已经进行了劝解，商业局是协助购买方清理场地和房屋问题，不是我们负责清理。原告一直没有与我们协调，我们商业局不负这个责任。被告江雅珍、被告西丰县洪远气体经销站辩称：我不欠原告的房租，因为我们没有签订租赁合同，没有合同的要素，租金属于无稽之谈。我住的地方是物资局的地方，我是物资局的职工，属于单位内部遗留问题。徐艳华做公司经理期间，我们的工资一直没发，欠2万多元。我开饭店，整个物资局的下属公司都欠我饭费大概3万多到4万。我从赵辉和翟维友手中接的库房钥匙，是借用的。有一个库当时是邢国义让我用的，这个库是我串的瓦进行了修理，我原来的氧气库是36平米，塌了以后是我自己修复的，我要求返还我的面积。2006年我给邢国义房租1200元，我是对物资局说话，与原告没关系。原告说她买房子我从来没见过人，现在已经过了2年的追诉期。我在物资局经营氧气危险品，原告让安监局贴了我三次封条。我是西丰唯一一家经营氧气品的，如果动迁，原告需要帮我协调好，找个合适地方，而不是总是被贴封条。在房屋拍卖问题上，现在物资局所住的所有人都不知道这个事，是否存在暗箱操作的问题。如果拍�，我们也有权买。据说这些房屋的房照在工商行抵押。要求解决我提出的问题，尤其是我经营的危险品如果动迁需要开发商协调动迁地点。经审理查明：2006年6月1日，原告梁英敏与西丰县物丰商业资产管理中心签订产权交易合同，合同约定：转让方（甲方）西丰县物丰商业资产管理中心，受让方（乙方）梁英敏。第一条转让标的：西丰县商业局鹿城资产经营公司的位于西丰县解放路金丹药业对过的房屋（3838.11平方米，含锅炉房、锅炉及附属设施）、土地（10512平方米），具体详见评估报告…；第三条第3项出售标的中房屋正在出租的，甲方与乙方按原租赁合同约定进行资产交接…；第五条转让企业涉及的职工安置方案：1、甲方负责清理转让标的内临时住房的搬迁。2、甲方负责安置转让企业的职工…。合同签订后，原告按约定支付了价款，并于2006年11月�西丰县物丰商业资产管理中心协助原告办理了土地使用证与房屋所有权证书。原告取得了相关房屋所有权及国有土地使用权。2006年1月1日以西丰县物资局业务股（出租单位）为甲方，江雅珍为乙方签订库房租赁合同书一份，合同约定：经甲乙双方协商同意，甲方将原机电公司库房租给乙方使用。租金人民币壹仟贰佰元，租赁期限一年（从2006年1月1日起至2006年12月30日终止）。合同第二条：乙方所租用的库房，自修自用。如有损失甲方不承担任何经济责任。第五条：合同期内，如出现其他各种政府行为，机构变革等相关情况，双方必须服从大局无条件终止合同，互不承担对方损失。协议签订后，被告江雅珍占有使用了合同约定的库房，连同物资局下属公司门口2层小楼的中的一楼部分（约30平左右），物资局下属公司院内东侧近300平左右库房、院内北侧约51.46平库房共计三处房屋，其中院内北侧约51.46平库房已经拆除，现被告江雅珍及西丰县洪远气体经销站实际占用房屋两处。在原告与西丰县物丰商业资产管理中心签订产权交易合同后，被告西丰县商业局以及西丰县物丰商业资产管理中心分别于2006年6月6日、7月13日、2007年5月16日发出通告，告知被告等住户原有企业产权已经归属他人，各住户应腾退房屋。西丰县物丰资产管理中心系被告西丰县商业局于2005年成立的处理下属相关企业资产的机构，该中心已经于2011年注销。原告梁英敏在此期间并没有直接向被告主张交付相应房屋，直到2014年3月17日，原告以通知书的形式对占有使用诉争房屋的被告主张权利要求交纳尾欠房租、腾退使用的房屋。上述事实，有原被告及其代理人当庭陈述及原告提交的证据1.梁英敏与西丰县物丰资产管理中心签订的产权交易合同一份；2.房屋所有权�国有土地使用权证书；3.拍卖公告；4.西丰县商业局及西丰县物丰资产管理中心通告三份；5.西丰县物资局业务股与江雅珍的库房租赁合同一份；6.原告梁英敏2014年3月17日通知书一份等证据在卷予以证明，以上证据已经庭审质证，予以采信。本院认为：原告依据其与西丰县物丰资产管理中心之间签订的产权交易合同，并已经办理了房屋所有权登记及国有土地使用权证书，涉案的房屋及土地使用权已经发生了所有权变动，原告据此取得了对涉案房屋所有权及土地使用权。原告的房屋所有权及土地使用权权利属于物权，在原告取得相关财产的物权所有权时，被告江雅珍及西丰县洪远气体经销站因合同关系于2006年1月1日至2006年12月30日期间享有占有使用涉案房屋的权利，但是被告江雅珍与原西丰县物资局业务股在合同中约定了：合同期内，如出现其他各种政府行为、机构�革等相关情况，双方必须服从大局无条件终止合同，互不承担对方损失。现合同期限已经届满，双方没有继续签订合同。自原告获得对涉案房屋所有权之后，被告江雅珍及西丰县洪远气体经销站一直持续占有使用房屋至今，二被告继续占有使用原告的房屋，既没有法律依据又没有合同根据，属于侵权行为，被告江雅珍及西丰县洪远气体经销站应停止侵权行为，向原告腾退房屋。关于原告主张的被告占用房屋期间的2007年1月1日至2013年12月31日原告七年的租金损失50400元。因原告在取得房屋所有权之后，一直没有实际管理涉案房屋，且原告就租金损失没有提供证据予以证明，故对原告的该主张不予支持。原告要求被告西丰县商业局交付房屋并就租金损失承担连带责任的请求属于合同之诉，原告请求被告腾退房屋赔偿损失属于侵权诉讼，该两种诉讼属于不同的法律关系，�告江雅珍及西丰县洪远气体经销站停止侵权可以解决被告西丰县商业局违约的后果。从本案原告的诉讼请求中可以判断原告主张的系侵权诉讼，应按侵权的法律关系确定本案当事人的权利义务。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第三十四条的规定，判决如下：一．被告江雅珍及西丰县洪远气体经销站停止侵权，于本判决书发生法律效力后20日内向原告腾退所占用的房屋及库房；二．驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费1060元，由被告江雅珍及西丰县洪远气体经销站负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审 判 长  王 玉人民陪审员  赵德新人民陪审员  王久明二〇一四年九月二十九日书 记 员  王琳琳