湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初4087号原告：仲利国际租赁有限公司，住所地上海市长宁区遵义路**虹桥上海城****。法定代表人：陈凤龙，董事长。委托诉讼代理人：扶咸（特别授权代理），男，1995年10月14日出生，系仲利国际租赁有限公司员工。委托诉讼代理人：于志远（特别授权代理），男，1998年9月13日出生，系仲利国际租赁有限公司员工。被告：武汉德欧节能科技有限公司，住所地湖北省武汉，住所地湖北省武汉市汉**纱帽街东江村****iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：左大全，执行董事。委托诉讼代理人：周远利（特别授权代理），男,1976年5月8日出生，武汉德欧节能科技有限公司员工。被告：武汉得欧装饰工程有限公司，住所地湖北省武汉市汉，住所地湖北省武汉市汉**纱帽街东江村**** style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：周远利，执行董事兼总经理。被告：周远利，男，1976年5月8日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区，被告：胡义生，男，1950年2月28日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区，被告：胡艳，女，1977年7月12日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区，被告：魏志武，男，1975年1月2日出生，汉族，住湖北省武汉市江夏区，原告仲利国际租赁有限公司（以下简称仲利公司）与被告武汉德欧节能科技有限公司（以下简称德欧节能公司）、武汉得欧装饰工程有限公司（以下简称得欧装饰公司）、周远利、胡义生、胡艳、魏志武融资租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案，在送达起诉状阶段，因被告胡义生、胡艳下落不明，本院向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书。本院于2021年1月12日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告仲利公司的委托诉讼代理人于志远，被告周远利作为被告德欧节能公司的委托诉讼代理人及被告得欧装饰公司的法定代表人到庭参加诉讼，被告胡义生、胡艳、魏志武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。经本院院长批准，本案延长审理期限一个月。本案现已审理终结。原告仲利公司向本院提出诉讼请求：1.德欧节能公司立即向我公司支付AA19010032ADX号《融资租赁合同》项下全部未付租金共计人民币402052元（已扣除履约保证金180000元）；2.德欧节能公司立即向我公司支付逾期利息2045元（暂计至2020年7月15日）；3.德欧节能公司立即向我公司支付违约金115500元；4.请求法院拍卖、变卖胡义生名下抵押给我公司的房屋（汉阳区××室，房产证号：武房权证阳字第**），确认我公司对前述抵押房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5.得欧装饰公司、周远利、胡义生、胡艳、魏志武在上述诉讼请求一、二、三赔偿范内承担连带责任；6.本案案件受理费、保全费等我公司为实现债权所支付的相关合理费用由德欧节能公司、得欧装饰公司、周远利、胡义生、胡艳、魏志武连带负担。事实与理由：2018年11月13日，我公司与德欧节能公司签订了AA19010032ADX号《融资租赁合同》，约定我公司作为出租人以融资租赁方式将租赁物出租给德欧节能公司使用；租赁期间自2019年1月9日起至2022年1月9日止，共计36期，第1-12期每期租金为33000元，第13-24期每租金为29000元，第25-26期每期租金为25000元,第27期租金为租金为168800元,第28-36期每租金为800元，由德欧节能公司自2019年2月9日起每个月之同一日支付。得欧装饰公司、周远利、胡义生、胡艳、魏志武与我公司签订《保证书》，对合同项下债务承担连带保证责任。我公司依约向德欧节能公司交付上述租赁物后，德欧节能公司目前未依约支付第13期租金款项，即自2020年2月9日起未依约支付到期租金，经我公司多次催告，目前仍拖欠第13期到租金计17052元，尚有第14至36期未到租金计545000元未支付，其行为严重违约，我公司要求按照合同约定支付第11、13期租金的逾利息。[计算方法为：逾期利息=当期租金×（当期迟延天数/365天）×20%]。另，依据《融资租赁合同》第十二条约定我公司有权要求德欧节能公司按违约时的全部未到期租金385000元之30%加付违约金115500元。得欧装饰公司、周远利、胡义生、胡艳、魏志武作为保证人，应当依《保证书》约定承担连带清偿责任。综上，我公司诉至法院，望判如所请。被告德欧节能公司、得欧装饰公司、周远利共同辩称，德欧节能公司确实与仲利公司建立了融资租赁合同关系，但是对仲利公司起诉的金额有异议，扣除首付租金后等款项后，实际上德欧节能公司仅收到601800元，对仲利公司主张的已还款金额和时间无异议，已还款407948元，合同约定的违约金过高，请法院依法予以调整。被告胡义生、胡艳、魏志武在法定期限内未到庭应诉，亦未答辩及提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无争议的证据即原告仲利公司提交的《融资租赁合同》《买卖合同》《租赁物交付与验收证明书》《承诺书》《履约保证金扣款同意书》，本院予以确认并在卷佐证。对双方就真实性无异议的证据即仲利公司提交的《保证书》《抵押合同》《动产抵押登记书》《不动产登记证明》，经查上述证据与当事人主张相关，合法性、关联性本院予以认可，至于能否实现证明目的，本院将予以另行评判。被告胡义生、胡艳、魏志武未到庭应诉，视为放弃了举证、质证的权利。本院查明，2018年11月13日，仲利公司与德欧节能公司签订《买卖合同》（合同号：AA19010032ADX-1）、《融资租赁合同》（合同号：AA19010032ADX）,约定仲利公司向德欧节能公司购买XPS生产线机器1套并出租给德欧节能公司，租赁物成本为1128000元（含增值税），租赁期间自2019年1月9日至2022年1月9日，首付租金338200元应于2019年1月9日支付，第1-12期每期租金33000元，第13-24每期租金29000元，第25-26期每期租金25000元，第27期租金168800元，第28-36期每期租金800元，第1期租金应于2019年2月9日给付，其他各期租金给付日自第一期租金给付日起每隔1个月之同一日；本合同生效后，承租人即负有支付全部租金的义务；承租人未依本合同之约定按期足额支付任何一期租金及其他费用，承租人除须付清应付款项外，还应自应给付之日起至实际清偿之日止，按年利率20%加付逾期利息；承租人如未依约清偿任何一期租金及其他费用即构成违约，出租人有权请求承租人支付全部未付租金、逾期利息、违约金及其他费用或解除融资租赁合同，请求承租人返还租赁物并赔偿损失，承租人应无条件支付；承租人违约时，应按未到期租金总额之百分之三十向出租人加付违约金；承租人违约时，出租人在本合同项下债权未全部清偿之前无须返还承租人提供的履约保证金（如有）；承租人违约，则应将租赁物恢复原状，送至出租人指定地点返还予出租人；若承租人未予返还，则自应返还租赁物之日起至实际返还之日止，支付租赁物占有使用费(按照承租人应返还租赁物之日当月的应付租金金额作为每月支付的标准)；若承租人欲提前终止合同，应一次性给付全部未付之租金及其他应付费用（包括但不限于延滞息、违约金、各项税费、保险费等），若承租人已提供履约保证金，承租人在征得出租人同意后，且在承租人于出租人指定的日期前足额支付上述应付款项差额的前提下，可以履约保证金冲抵应付款项之剩余部分；承租人违约时，出租人可以通过承租人或第三人提供的担保物实现债权，亦可以要求连带保证人优先承担全部保证责任。《融资租赁合同》附表所载标的物与《买卖合同》一致。合同签署后，德欧节能公司于当日出具《租赁物交付与验收证明书》，确认收到租赁物。同日，德欧节能公司向仲利公司出具《同意书》，同意另提供160000元予仲利公司（得由仲利公司自应付买卖价金中扣除）作为履约保证金；德欧节能公司如有违反合同约定事项或义务时，同意履约保证金由仲利公司没收或仲利公司有权冲抵德欧节能公司积欠仲利公司未付之任何款项（包括但不限于租金、延滞息、违约金、各项税费、保险费、其他费用等），冲抵顺序由仲利公司决定；仲利公司对保证金有优先受清偿的权利。同时德欧节能公司还向仲利公司出具《承诺书》，承诺自愿向仲利公司支付因业务往来所为的征信、调查、现场访视及业务咨询等所发生的服务费28000元，且保证日后不会以任何理由向仲利公司主张返还；服务费应于7日内以现金汇入仲利公司指定的账户，若未支付，德欧节能公司确认并同意仲利公司可以其对德欧节能公司负有的任何资金支付义务抵销。同日，得欧装饰公司、周远利、胡义生、胡艳、魏志武向仲利公司出具《保证书》，均承诺为德欧节能公司在合同号为AA19010032ADX《租赁合同》《融资租赁预约合同》及其所有附件项下的债务提供为不可撤销的连带责任保证。同日，德欧节能公司（抵押人）与仲利公司(抵押权人)签订《抵押合同》(合同编号：19A04801ADX)，约定抵押人所担保的主债权为自2019年1月9日起至2022年1月9日止，抵押权人与债务人德欧节能公司签订的一系列融资租赁合同而享有的对债务人的债权；所担保的主债权最高限额为970000元；担保范围为德欧节能公司在主合同项下所有应付款项，包括但不限于租金、逾期利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等，抵押物为XPS生产线机器。2019年11月7日，仲利公司(甲方，抵押权人)与胡义生（乙方，抵押人）签订《抵押合同》（合同编号：19A10611ADX）,约定抵押人所担保的主债权为自2019年11月8日起至2022年11月8日止，抵押权人与债务人德欧节能公司签订的一系列融资租赁合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在前述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；所担保的主债权最高限额为850000元；担保范围为德欧节能公司在主合同项下所有应付款项，包括但不限于租金、逾期利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等；抵押物为胡义生所有的位于汉阳区××室（房产证号/不动产证号：武房房权证阳字第**）以下简称案涉房屋）。2019年11月8日，案涉房屋办理了抵押权登记手续，武汉市自然资源和规划局出具（2019）武汉市汉阳不动产证明第0032709号不动产登记证明，证书载明最高债权数额为850000元，债权担保期限自2019年11月8日起至2022年11月8日止。诉讼中，仲利公司、德欧节能公司均确认上述合同签订后德欧节能公司已足额缴纳1-12期到期租金各33000元及第13期部分租金11948元，共计407948元，后未再支付租金，现尚欠租金562052元未支付。因催收未果，故仲利公司提起本诉。另查明，仲利公司与德欧节能公司、周远利、胡义生、胡艳、魏志武、得欧装饰公司融资租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日作出（2020）鄂0102民初523号民事判决书，在该案中仲利公司提交了其与胡义生于2019年11月7日签订的《抵押合同》及武汉市自然资源和规划局出具的（2019）武汉市汉阳不动产证明第0032709号不动产登记证明，主张该公司对胡义生名下的案涉房屋在享有优先受偿权。本院认为，仲利公司与德欧节能公司签订的《买卖合同》《融资租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。合同签订后，仲利公司已履行了出租人的义务，但德欧节能公司未按期足额支付租金，构成违约。《中华人民共和国合同法》第二百四十八条规定，承租人应当按照约定支付租金，承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。根据上述规定，仲利公司有权要求德欧节能公司支付全部未付租金。诉讼中已查明，德欧节能公司尚欠租金562052元未支付，而双方约定仲利公司向德欧节能公司收取履约保证金160000元，依据德欧节能公司出具的《同意书》，此款自仲利公司应付买卖价金中扣除，且应冲抵德欧节能公司未付款项，故德欧节能公司未付租金金额应为402052元。双方当事人在合同中既约定在逾期付款后按逾期款项的20%加付利息，又约定按未到期租金总额之30%加付违约金，系对违约责任的重复约定，且约定标准过分高于实际损失。鉴于德欧节能公司已支付至第12期租金，结合合同履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等因素，在德欧节能公司抗辩违约金过高的情况下，本院对仲利公司主张的利息请求不予支持，将违约金调整为以未付租金402052元为基数，从本院向德欧节能公司送达起诉状副本之次日起即2020年10月2日至实际清偿之日止，按年利率24%的标准计算，以仲利公司主张的违约金115500元为限。诉讼中，德欧节能公司辩称胡义生以案涉房屋为另案债权向仲利公司提供抵押担保，因此仲利公司在本案中对案涉房屋不享有优先受偿权。对此，本院认为，最高额抵押是指抵押人和抵押权人约定，在最高额的范围内，以抵押财产为一定时期内连续发生的，不特定的债权设立的抵押。最高额抵押合同的特点是在合同约定的期间届满前，所担保的债权并不特定，期间不论债权债务数额如何变化或债权发生多少次数对最高额抵押均无影响，只要主债权余额未超过最高额抵押合同约定的担保额度的，最高额抵押人均应承担担保责任。本案中，仲利公司与胡义生签订的《抵押合同》约定抵押人所担保的主债权为自2019年11月8日起至2022年11月8日止仲利公司与德欧节能公司签订的一系列融资租赁合同而享有的对德欧节能公司的债权，所担保的主债权最高限额为850000元，胡义生以其所有的案涉房屋为德欧节能公司提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此仲利公司要求对案涉房屋行使优先受偿权的诉讼请求有事实和法律依据，但仲利公司享有的优先受偿权以850000元为限。为担保德欧节能公司的债务履行，得欧装饰公司、周远利、胡义生、胡艳、魏志武自愿提供连带责任担保，仲利公司要求得欧装饰公司、周远利、胡义生、胡艳、魏志武承担担保责任的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。胡义生、胡艳、魏志武未到庭应诉，视为其放弃了抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十七条、第二百四十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告武汉德欧节能科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告仲利国际租赁有限公司支付租金402052元；二、被告武汉德欧节能科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告仲利国际租赁有限公司支付违约金（以未付租金402052元为基数，从2020年10月2日至实际清偿之日止，按年利率24%标准计算，以115500元为限）；三、被告武汉德欧节能科技有限公司如不履行上述第一、二项给付义务，原告仲利国际租赁有限公司有权对被告胡义生名下位于汉阳区倒口西村159号3层1室房屋依法折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿（对胡义生提供的抵押财产优先受偿额以850000元为限），抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告胡义生所有，不足部分由被告武汉德欧节能科技有限公司清偿；四、被告武汉得欧装饰工程有限公司、周远利、胡义生、胡艳、魏志武对被告武汉德欧节能科技有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告仲利国际租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4498元减半收取2249元，公告费260元，合计2509元，由被告武汉德欧节能科技有限公司、武汉得欧装饰工程有限公司、周远利、胡义生、胡艳、魏志武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 余 敏二〇二一年二月一日书记员 章志恒