广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初29084号原告：朱国荣，男，1974年9月29日出生，汉族，身份证住址广东省中山市东区×××2×××××，公民身份号码442××××××××××××398。委托诉讼代理人：郑健伟，广东正鸿律师事务所律师。被告：何喜，男，1978年2月28日出生，汉族，身份证住址广东省中山市西区×××××××××爱琴湾3期2区8幢2902房，公民身份号码440××××××××××××031。被告：孙清兰，女，1979年2月28日出生，汉族，身份证住址广东省高要市×××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××065。原告朱国荣诉被告何喜、孙清兰民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱国荣及其委托诉讼代理人郑健伟，被告何喜到庭参加诉讼。被告孙清兰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱国荣向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告返还借款本金60万元，拖欠的利息12509.25元（借款本金45万元部分拖欠利息为11547元，借款本金15万元部分拖欠利息为962.25元，按照月利率1.283%计算2019年12月、2020年1月份的利息）及逾期还款利息（计算方法：以45万元为基数，按起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍计算，从2020年1月31日起计至全部欠款返还之日止；以15万元为基数，按起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍计算，从2019年12月30日起计至全部欠款返还之日止）；2、被告向原告赔偿律师费损失16000元；3、原告对被告何喜提供的位于中山市火炬开发区××××××之一金怡大厦1319房［不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0282278号］房地产折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿本案债权的权利。事实和理由：原告与被告何喜是朋友关系，两被告在中山市火炬开发区经营生意，2019年1月份，两被告因生意资金周转需要，向原告借款肆拾伍万元，原告考虑到双方是朋友关系、两被告有生意在经营且有担保物抵押等因素，于是同意向两被告出借借款。2019年1月29日，原告与两被告签订壹份《借款合同》和壹份《最高额抵押合同》，其中《借款合同》主要约定两被告的借款用途是家庭生产经营资金周转需要，借款金额是人民币肆拾伍万元正，借款期限从2019年1月29日起至2019年7月28日止，利息按月利率1.5%计算并从被告实际收到借款之日起计算至借款到期日止，被告如拖欠利息或逾期还款，则承担原告实现债权而产生的律师费、诉讼费等费用；《最高额抵押合同》主要约定被告何喜以其位于中山市火炬开发区××××××之一金怡大厦1319房［不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0282278号］作为抵押物并办理抵押登记，担保的方式是最高额抵押，担保的债权最高金额为人民币玖拾万元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息以及诉讼费、律师费、拍卖费、过户费等实现债权和抵押权的费用。2019年1月31日，原告与被告何喜办理了上述房屋的抵押登记手续，取得不动产他项权利证［证号：粤（2019）中山市不动产证明第0027273号］，原告于当日通过银行转账的方式向被告何喜的账户转账人民币肆拾伍万元正。此后借款期满，两被告提出延期还款的请求，2019年7月30日，原告与两被告签订壹份补充协议，约定借款期限延长至2020年1月30日止。2019年9月份，两被告请求原告追加出借人民币壹拾伍万元，考虑抵押物价值，原告同意按《最高额抵押合同》的约定追加借款。2019年9月30日，原告与两被告签订壹份追加人民币壹拾伍万元的《借款合同》，确认该人民币壹拾伍万元属于《最高额抵押合同》约定担保的债权，该借款的借款期限为2019年9月30日至2019年12月29日止。此后45万元和15万元的借款均借款期满，两被告却拒绝还款，并拖欠原告利息及逾期还款利息。被告何喜辩称，我方确认借款金额为60万元，第一笔借款45万元，是按照月息1.5%计算；第二笔借款15万元，按每个星期付一次利息，金额为1575元。被告孙清兰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告朱国荣围绕诉讼请求提交了证据，被告何喜、孙清兰未提交证据，本院核对后附卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年1月29日，朱国荣（贷款人）与何喜、孙清兰（借款人）签订《借款合同》（合同编号：借合2019012801），主要约定：借款金额为45万元，借款用途：家庭生产经营资金周转需要；借款期限自2019年1月29日起至2019年7月28日止，实际借款期限以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；利息计算方式：利息以借款45万元为本金，按每月1.5%的利率（即年利率18%）计算，从借款人实际收到借款之日起计算至借款到期日为止；如借款人逾期还款，贷款人有权按借款期届满日尚欠的本息作为本金、按每月百分之贰的借款利率计算逾期还款利息至借款人还清所有欠款之日止；贷款人将本合同项下借款通过银行转账或现金存入的方式向借款人的如下账户支付：开户行中国建设银行中山分行，户名：何喜，账号621×××××××××××××413；借款人与贷款人约定按以下方式还本付息，按月结息，到期还本，结息日为每月29日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人归还的款项不足以清偿本合同项下应付数额的，贷款人可以将该款项先用于归还利息、实现债权的费用（包括实现债权而产生的调查费、律师费、诉讼费等），有余额的才用于偿还本金；本合同项下借款的担保方式为抵押担保并办理抵押登记手续，担保合同编号为抵2019012801《最高额抵押合同》；借款人未按本合同约定期限足额支付任意一期利息的，贷款人有权解除本合同，提前收回本金，并有权按上述第一条第4条的约定继续计算利息至全部本息收回完毕为止，贷款人还有权要求借款人承担实现债权而产生的费用（包括实现债权而产生的调查费、差旅费、律师费、诉讼费等）；借款人未按本合同约定期限足额偿还本金，贷款人有权按上述第一条第4款的约定计算逾期还款利息至全部本息收回完毕日为止，贷款人还有权要求借款人承担实现债权而产生的费用（包括实现债权而产生的调查费、律师费等）；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；费用承担：与本合同有关的公证费、抵押登记费、评估费、运输费、律师费以及其他贷款人实现债权的费用均由借款人承担。合同还约定其他事项。2019年1月29日，朱国荣（抵押权人）与何喜（抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：抵2019012801），主要约定：鉴于抵押人自愿为抵押人与借款人何喜、孙清兰（下称债务人）按本合同第一条约定签订的一系列借款合同（下称主合同）所形成的债权提供最高额抵押担保；抵押人自愿为抵押权人与借款人何喜、孙清兰形成的下列债权提供担保，担保的债权最高金额玖拾万元整，（1）抵押人自2019年1月28日起至2020年12月31日止，与债务人办理约定的各类借款业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间，（2）抵押权人与债务人已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、费用等，其中利息、逾期利息、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止；本合同担保的每笔借款的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或者凭证为准；在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款时无须逐笔办理担保手续；抵押担保的法内包括主债权本金、利息、逾期利息，以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；抵押人同意以房地产设定抵押，上述抵押物详见（清单名称及编号）编号为2019012801-1《抵押物清单》，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；上述抵押物暂作价玖拾万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准；发生下列情形之一的，抵押权人有权刑事抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项先用于归还利息、实现债权的费用（包括实现债权而产生的调查费、差旅费、律师费、诉讼费等），有余款的才用于偿还本金：（1）任一主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形……；抵押人已清楚知悉本合同第一条第1款第（2）小点表格内抵押权人与债务人已形成主合同的债务，包括合同种类、合同编号、借款人、贷款人、借款金额、尚未受偿金额、发放日期、借款期限等，抵押人同意对第一条表（1）内抵押权人与债务人已形成主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、逾期利息、费用等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用提供担保；抵押人声明：已收到上述《最高额抵押合同》，对全部条款无异议，债权人已向抵押人解析各合同条款，并特别告知合同第十六条的内，抵押人自愿作为抵押人提供抵押物并办理抵押登记。合同还约定其他事项。孙清兰作为抵押人在合同下方签名按捺。同日，朱国荣与何喜、孙清兰双方签订《抵押物清单》，确认抵押物坐落于中山市火炬开发区××××××之一金怡大厦1319房，不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0282278号，本次抵押房地产暂作价玖拾万元，本清单为（合同名称）《最高额抵押合同》（合同编号：抵2019012801）的组成部分。2019年1月29日，何喜、孙清兰作为借款人出具《借款借据》，载明：借款人何喜（身份证号码：440××××××××××××031）、孙清兰（身份证号码：441××××××××××××065），借款种类：短期借款，借款金额：人民币肆拾伍元（RMB450000），年利率为18%，借款人开户银行名称及账号：开户行：中国建设银行中山分行，账号：621×××××××××××××413，用途：家庭生产经营资金周转，借款期间：2019年1月31日至2019年7月30日，借款合同编号：借合2019012801，担保合同编号：抵2019012801，本人现确认收到以上借款人民币肆拾伍万元（RMB450000），同意以上按上述借款合同及本借据的内容履行义务。2019年1月31日，朱国荣、何喜双方到中山市国土资源局就上述房产办理抵押登记手续，该不动产登记证明号为粤（2019）中山市不动产证明第0027273号，抵押权利人为朱国荣。同日，朱国荣通过银行转账方式向何喜的银行账户支付45万元，何喜于当日向朱国荣转账支付6750元，并备注“2月份利息”。2019年7月30日，朱国荣（贷款人、抵押权人）与何喜、孙清兰（借款人、抵押人）签订《补充协议》（协议编号：借展2019083001），主要约定：贷款人（抵押权人）朱国荣于2019年1月29日与借款人何喜、孙清兰签订了借款金额为肆拾伍万元《借款合同》，借款期限为2019年1月29日至2019年7月28日，抵押人何喜、孙清兰对上述借款提供担保，各方签订了编号为借据2019012801《借款借据》、编号为借合2019012801《借款合同》、编号为抵2019012801《最高额抵押合同》（抵押物为何喜名下位于中山市火炬开发区××××××之一金怡大厦1319房的房产、被担保主债权数额为90万元）。贷款人于2019年1月31日向借款人支付了肆拾伍万元的借款，并将借款期限变更为2019年1月31日至2019年7月30日止；各方确认至2019年7月30日，上述借款本金余额为肆拾伍万元，欠息零元。现借款人提出因资金周转较紧张，不能于借款到期日前清还借款本金及利息，经借款人、贷款人（抵押权人）、抵押人各方一致同意签订本补充协议，达成以下两点协议条款：1、将借款到期日延长至2020年1月30日止；2、如借款期内，借款人拖欠贷款人壹个月利息，则贷款人有权从拖欠当月起将月利率1.5%变更为2%。即贷款人从拖欠当月起按每月百分之贰的借款利率计算利息至借款人还清所有欠款之日止。借款人何喜、孙清兰签订《借款借据》约定的借款到期日相应延长至2020年1月30日止。上述《借款借据》《借款合同》《最高额抵押合同》等合同其他条款内容不变，各方同意继续履行。该协议还约定其他事项。2019年9月30日，朱国荣（贷款人）与何喜、孙清兰（借款人）签订《借款合同》，主要约定：借款人何喜、孙清兰和贷款人朱国荣确认如下事实：1、2019年1月29日，借款人何喜、孙清兰向贷款人朱国荣借款，双方分别签订壹份《借款借据》、壹份《借款合同》和壹份《最高额抵押合同》，其中《借款合同》约定借款金额为肆拾伍万元，借款期为2019年1月29日至2019年7月28日，《最高额抵押合同》约定借款人用位于中山市火炬开发区××××××之一金怡大厦1319房的房地产［不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0282278号］作为抵押物，对双方于2019年1月28日起至2020年12月31日止期间形成的债权债务提供最高额抵押担保，担保的债权最高金额为玖拾万元，之后双方办理了抵押登记手续，并由贷款人取得粤（2019）中山市不动产证明第0027273号不动产他项权利证，贷款人于2019年1月31日向借款人支付了肆拾伍万元的借款，并由借款期限变更为2019年1月31日至2019年7月30日止，借款到期后将借款到期日延长至2020年1月30日止；根据《最高额抵押合同》第一条第1款第（1）项关于对对方于2019年1月28日起至2020年12月31日止期间形成的债权债务提供最高额抵押担保的约定，贷款人同意再出借壹拾伍元给借款人，双方特签订本合同条款；双方同意本合同借款金额为壹拾伍万元，借款用途为家庭生产经营资金周转需要，借款期限自2019年9月30日起至2019年12月29日止。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；双方同意本合同利息及计算方式为利息以借款15万元为本金，按每月3%的利率（即年利率36%）计算，从借款人实际收到借款之日起计算至借款到期日为止；借款人可提前还款，但须结清至还款日的利息；如借款人逾期还款，贷款人有权按借款期满日尚欠的本息作为本金、按每月百分之叁的借款利率计算逾期还款利息至借款人还清所有欠款之日止；贷款人将本合同项下借款通过银行转账或现金存入的方式向借款人的如下账户支付：开户行：中国建设银行中山分行，户名：何喜，账号：621×××××××××××××413；借款人与贷款人约定按以下方式还本付息：按月结息，到期还本。结息日为每月的30日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人归还的款项不足以清偿本合同项下应付数额的，贷款人可以将该款项先用于归还利息、实现债权的费用（包括实现债权而产生的调查费、律师费、诉讼费等），有余款的才用于偿还本金；本合同项下借款的担保方式为抵押担保，根据上述《最高额抵押合同》第一条第1款第（1）项的约定，借款人继续用位于中山市火炬开发区××××××之一金怡大厦1319房的房地产【不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0282278号】作为抵押物，并确认本合同项下借款属于粤（2019）中山市不动产证明第0027273号不动产他项权利证所担保的债权，贷款人依据本合同形成的各项债权（包括主债权本金、利息、逾期利息以及调查费、诉讼费、律师费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用）对借款人提供的抵押物享有抵押优先受偿权；借款人未按本合同约定期限足额偿还本金，贷款人有权按上述第三条的约定计算逾期还款利息至全部本息收回完毕日为止，贷款人还有权要求借款人承担实现债权而产生的费用（包括实现债权而产生的调查费、律师费、诉讼费等）；费用的承担：与本合同有关的公证费、抵押登记费、律师费以及其他贷款人实现债权的费用均由借款人承担。合同还约定其他事项。同日，朱国荣通过银行转账方式向何喜的银行账户支付15万元。2019年9月30日，何喜、孙清兰作为借款人出具《借款借据》，载明：本人现收到贷款人朱国荣先生出借给本人的借款人民币壹拾伍万元正（RMB150000元），本人同意按双方于2019年9月30日签订的《借款合同》的内容履行义务，确认本借款继续用于中山市火炬开发区××××××之一金怡大厦1319房的房地产【不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0282278号】作为抵押物，确认本借款属于粤（2018）中山市不动产权证明第0027273号不动产他项权利证所担保的债权，贷款人朱国荣先生依据上述合同形成的各项债权（包括主债权本金、利息、逾期利息、以及调查费、差旅费、诉讼费、律师费、拍卖费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用）对本人提供的上述抵押物享有抵押优先受偿权。因何喜、孙清兰拖欠上述借款，朱国荣经多次催讨无果，遂委托广东正鸿律师事务所律师提起本案诉讼，为此支付律师费16000元。根据朱国荣提供的何喜、孙清兰还款明细显示，关于第一笔借款45万元，何喜、孙清兰还款如下：（1）2019年1月31日，银行转账6750元；（2）2019年2月28日，微信转账6750元；（3）2019年3月31日，银行转账6750元；（4）2019年4月30日，银行转账6750元；（5）2019年5月30日，银行转账6750元；（6）2019年6月30日，银行转账6750元；（7）2019年7月30日，银行转账6750元；（8）2019年9月2日，银行转账6750元；（9）2019年9月30日，银行转账6750元；（10）2019年10月31日，银行转账6750元；关于第二笔借款15万元，何喜、孙清兰还款如下：（1）2019年9月30日，银行转账3376元；（2）2019年10月21日，微信转账1575元；（3）2019年10月28日，微信转账1575元；（4）2019年10月30日，微信转账7875元；（5）2019年11月4日，微信转账1575元；（6）2019年11月11日，微信转账1575元；（7）2019年11月19日，微信转账1575元。以上款项合计86626元。诉讼中，朱国荣述称：1、朱国荣跟何喜是朋友关系，孙清兰是共同借款人，且何喜、孙清兰是夫妻关系。我方是开公司做电子产品的，公司名称是中山万泰测控科技有限公司，年收入大概20-30万元。出借资金的来源是自有资金。我方转给何喜的45万元是从我方的妻子转到我方账户后，由我再转给何喜的。2、第一笔45万元借款，何喜称用于资金周转需要资金，何喜是做房地产包销的，在三乡有房产项目。第二笔15万元借款，何喜称临时急用钱，一两个星期就还款，是短期借款。由于何喜按照约定支付利息，因此我方同意继续借款。借款均通过银行转账支付给何喜，45万元本金是于2019年1月31日转账给何喜，15万元本金是于2019年9月30日转账给何喜。3、案涉借据和借款合同是我方在网上查询，参考银行的合同格式书写的，后由两被告签名。双方存在对借款期限及利息的约定，其中45万元的借款期限是2019年1月29日至2019年7月28日，后由于何喜无法还款，双方于2019年7月30日对案涉借款进行延期，延期至2020年1月30日。第二笔15万元借款的借款期限约定2019年9月30日到2019年12月29日。第一笔约定月利率1.5%，第二笔约定月利率3%。两笔借款均有预扣利息，第一笔预扣利息6750元，第二笔预扣利息3376元，我方没有收取手续费且没有将利息计入本金。4、我方可以保证不存在虚假诉讼、恶意串通、损害第三人合法权益的情形。对此，何喜确认上述部分陈述，并辩称：1、我是做房地产销售的。我和朱国荣是经朋友介绍，与孙清兰是夫妻关系。借款用途为房地产包销及前期业务的开展。2、第一笔借款预扣利息6750元及交了1万元的手续费，手续费是转账给杨帆，杨帆的手机号码是133×××××236，当时是杨帆介绍我向原告借款，没有将利息计入本金。第二笔借款预扣利息1575元，没有将利息计入本金，没有收取手续费。3、案涉借款合同、借据是原告拿给我签名的。孙清兰的签名是其本人所签。4、我方确认朱国荣的利息明细表，但我方主张的1575元是每星期支付的。本院认为，本案为民间借贷纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。本案中，朱国荣向何喜支付了借款本金60万元，该事实有《借款合同》《补充协议》《最高额抵押合同》《借款借据》以及银行转账凭证在案为凭，证据确凿充分，本院予以认定。关于实际出借本金。何喜收到朱国荣支付的借款45万元当日即向朱国荣支付6750元，何喜收到朱国荣支付的借款15万元当日即向朱国荣支付3376元，该行为符合从借款本金中扣除利息的情形，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，本院认定朱国荣实际向何喜、孙清兰支付借款本金为589874元（450000元+150000元-6750元-3376元）。关于借款利息。根据朱国荣陈述，何喜、孙清兰还款如下：关于第一笔借款45万元：（1）2019年2月28日，微信转账6750元；（2）2019年3月31日，银行转账6750元；（3）2019年4月30日，银行转账6750元；（4）2019年5月30日，银行转账6750元；（5）2019年6月30日，银行转账6750元；（6）2019年7月30日，银行转账6750元；（7）2019年9月2日，银行转账6750元；（8）2019年9月30日，银行转账6750元；（9）2019年10月31日，银行转账6750元；关于第二笔借款15万元：（1）2019年10月21日，微信转账1575元；（2）2019年10月28日，微信转账1575元；（3）2019年10月30日，微信转账7875元；（4）2019年11月4日，微信转账1575元；（5）2019年11月11日，微信转账1575元；（6）2019年11月19日，微信转账1575元。以上款项合计76500元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年1月1日施行）第二十五条规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。前引司法解释第二十九条，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。前引司法解释第三十一条第二款规定，2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日施行）第二十六条第一款规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案《借款合同》成立时间分别为2019年1月29日、2019年9月30日，借贷行为发生在2019年8月20日之前，本案于2020年10月10日立案。截止2020年11月30日，何喜、孙清兰尚欠借款本金580609.14元（442034.39元+138574.75元）、利息21198.86元（详见附表）。朱国荣诉请何喜、孙清兰返还借款本金60万元，本院依法认定借款本金为580609.14元；何喜、孙清兰支付截止2020年1月30日的借款利息12509.25元，视为朱国荣对其自身权利的处分，本院予以支持；诉请何喜、孙清兰支付从2020年1月31日起按起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍的标准计算至清偿之日的利息，合法有据，本院予以支持；朱国荣诉请逾期利息以45万元、15万元为计算基数，本院依法认定逾期利息的计算基数为442034.39元、138574.75元。朱国荣诉求超出上述部分，理据不足，本院予以驳回。关于律师费。朱国荣主张为提起本案诉讼支付律师费16000元，提交了诉讼委托代理合同、律师费发票等证据佐证，本院予以采信。朱国荣诉请何喜、孙清兰支付律师费16000元，符合双方的合同约定及法律规定，本院予以支持。关于抵押物。何喜、孙清兰以何喜名下位于中山市火炬开发区××××××之一金怡大厦1319房的房地产就上述借款向朱国荣提供抵押担保，双方并办理抵押登记手续，抵押权证号：粤（2019）中山市不动产证明第0027273号，权利人：原告朱国荣，该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国物法权》第一百七十九条、第一百九十九条的规定，朱国荣有权对何喜、孙清兰提供的抵押担保物折价或者拍卖、变卖所得价款，在本案判决确定的债权范围享有优先受偿权。原告朱国荣诉求合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院予以驳回。被告孙清兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月20日施行）第二十六条、第二十七条、第二十九条、第三十二条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告何喜于本判决发生法律效力之日起七日内向原告朱国荣偿还借款本金48850元及相应利息（计算方法：以48850元为基数，从2019年7月1日起按年利率15.4%计算至清偿之日止）；二、被告何喜于本判决发生法律效力之日起七日内向原告朱国荣支付律师费3000元；三、若被告何喜逾期履行上述第一、二项债务，则原告朱国荣有权对被告何喜名下位于中山市火炬开发区×××××××××铂爵山花园2区1-12幢地下车库868号小车位[抵押权证号：粤（2019）中山市不动产权第0024841号，权利人：原告朱国荣]折价或者拍卖、变卖所得价款范围，在本案判决确定的债权范围享有优先受偿权。四、驳回原告朱国荣的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1474元，减半收取737元（原告朱国荣已预交），由被告何喜负担（被告何喜在本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告朱国荣）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  董诗婷二〇二〇年十一月二十五日书记员  区佩雯李晓童附件：利息计算表