上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0120民初1729号原告：中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行，住所地上海市奉贤区。负责人：沈晓泉，行长。委托诉讼代理人：王晓丹，女。委托诉讼代理人：柳立林，男。被告：李玲，女，1972年8月23日生，汉族，住上海市闵行区。原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行诉被告李玲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月25日公开开庭进行了审理。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还贷款本金785,248.30元，利息16,922.17元和逾期利息471.38元(计算至2020年12月21日)，合计人民币802,641.85元；2.判令被告偿还自2020年12月22日至实际清偿之日止，以上述本金和利息合计802,170.47元为基数的逾期利息(按合同约定计算)；3.判令被告以坐落于上海市奉贤区港阳路XXX弄XXX号XXX室的抵押物为上述债务承担抵押担保责任，并判令若被告不履行上述两项偿还义务，原告有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。审理中，原告以其在起诉后扣划被告部分利息为由，将第1项利息和逾期利息变更为截至2021年2月21日的利息21,902.95元及逾期利息370.24元；将第2项诉请变更为被告偿还自2021年2月22日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、逾期利息。事实和理由：2018年9月1日，被告与原告签订了合同编号为XXXXXXXXXXXXX的《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款金额为820,000元，期限为276个月，以上海市奉贤区港阳路XXX弄XXX号XXX室为借款提供抵押担保，后原告与被告共同办妥了抵押登记手续。2018年10月10日，原告发放贷款820,000元，贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，贷款到期日2041年10月10日。2020年8月12日，原告发布《关于中国工商银行存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的公告》，根据人民银行进一步推动贷款市场报价利率(LPR)运用公告要求，于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。根据批量转换规则，在被告2020年12月31日(含)前未办理转回的情况下，利率执行LPR加59个基点。执行利率5.39%。截止2020年12月21日，贷款已逾期5期，累计逾期7期，累计逾期7期，现原告根据《个人购房借款/担保合同》第十四条相关约定，宣告合同提前到期，要求被告偿还全部贷款本息，并以抵押房产承担抵押担保责任。原告遂提起诉讼。被告李玲未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、不动产登记证明、关于中国工商银行存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的公告、贷款执行处理表等，经本院审查，对原告证据均予以认定并在卷佐证。经审理查明，原告起诉所述事实，由其提供的证据所证实，本院予以认定。另查明，案涉《个人购房借款/担保合同》第九条第一款约定“借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率具体约定见本合同第五十二条”，第十四条约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之前其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”，第五十二条约定“罚息利率按在第四条约定利率基础上加收40%确定”。截至2021年2月21日，被告结欠原告借款本金785,248.30元，利息21,902.95元、逾期利息370.24元。本院认为，原、被告之间的金融借款合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。鉴于被告未能按期还款，按照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，故本院对于原告要求被告李玲归还借款本金、利息及逾期利息的诉讼请求予以支持。被告对债务提供了抵押担保，应在未履行债务时，承担抵押责任。被告经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求答辩权利的放弃。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李玲于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行借款本金785,248.30元；二、被告李玲于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行截至2021年2月21日的利息21,902.95元和逾期利息370.24元；三、被告李玲于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行以785,248.30元为基数自2021年2月22日起至实际清偿日止按合同编号为XXXXXXXXXXXXX的《个人购房借款/担保合同》约定方式计算的利息、逾期利息；三、若被告李玲届期未履行上述第一、二项付款义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行可以与被告李玲协议以抵押物即坐落于上海市奉贤区港阳路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款内按抵押顺位优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告李玲所有，不足的部分由被告李玲继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,826元，减半收取计5,913元，财产保全费4,533元，合计10,446元，均由被告李玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院审 判 员 徐晓丽二〇二一年二月二十五日法官助理 吴 丹书 记 员 吴 丹附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。