广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019)粤1971民初28173号原告石海彦，女，汉族，1974年7月29日出生，住甘肃省兰州市城关区焦家湾**，公民身份号码为620************726。委托代理人陈伟浩，系广东瑞平律师事务所律师。委托代理人关佩玲，系广东瑞平律师事务所律师助理。被告东莞市****商住开发有限公司，住所地为广东省东莞市南城区*****，统一社会信用代码为914***********181D。法定代表人鄢某1。原告石海彦诉被告东莞市****商住开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院立案受理后，依法由审判员柯颖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石海彦的委托代理人陈伟浩到庭参加诉讼，被告东莞市****商住开发有限公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理东莞市南城区*******口北侧金升花园商住楼1单元619号房的不动产权证书，将房屋登记至原告名下；2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2008年起被告公司经营面临资金周转困难，被告为解决经营资金困难，遂以员工的名义按揭购买被告所开发的房产，以银行按揭贷款方式解决资金困难。为此被告要求原告与被告签订了金升商住楼1-619房《商品房买卖合同》（编号：20080117C62BC4165188）和1-719房《商品房买卖合同》（编号：200801171EEF6B165176)。金升花园商住楼1单元719号房，总房款399215元。金升花园商住楼1单元619号房，总房款397346元。后被告就以原告的名义向东莞市工商银行申请按揭贷款，首期款由被告自行缴交并向原告口头承诺该贷款由被告负责向银行偿还，以后再由被告将该房转售他人，所有这一切都不需要原告出面、负责。金升花园商住楼1单元719号房经银行核准后予以批准贷款，而金升花园商住楼1单元619号房因银行发现贷款手续异常未批准放款而终止。2008年12月起被告因经营困难未能及时清偿以员工的名义按揭购买被告所开发的房产的每月供房的按揭款项，致使贷款银行以借款合同纠纷起诉被告及原告。东莞市第一人民法院作出（2010）东一法民一初字第258号判决书，判决原告归还1单元719号房贷本金315608.67元，逾期还款利息38903.28元，以及承担诉讼费执行费等（以法院实收为准）；被告承担连带还款责任。原告因被工商银行起诉，并被列入全国失信名录，不仅致原告信誉受损，还导致原告在就职、购房等方面受到严重困扰。为解决原告困境，经原告多次与被告交涉，被告与原告于2010年12月30日达成协议：双方约定案涉房金升花园1-719号房由被告按140000元整出售给原告，之后案涉房银行按揭还款就由原告代被告还款，原告购房款以日后归还银行贷款的本金315608.67元中抵扣。由于之后归还银行贷款的本金315608.67元远超实际购房款140000元。于是协议另行约定：被告另将案涉房金升花园1-619号房也按140000元整出售给原告，原告购房款亦在前述归还贷款的本金315608.67元中抵扣。据此，2011年2月16日，原、被告与东莞市工商银行达成《执行和解协议书》，约定原告须偿还2010年12月21日前到期的按揭还款本息14784.81+38903.28=53688.09元以及从2010年12月22日起按《个人购房借款合同》约定继续归还银行贷款本息。《执行和解协议书》签订后，原告依约向东莞市工商银行缴清欠付房款本息，并为上述房产一直正常还贷至今。2011年3月1日，被告将案涉房产1-719和1-619房的《商品房买卖合同》原件交给原告，同时将两套房交付原告。2016年6月始金升花园商住楼完成初始登记确权，原告多次催促被告协助原告办理房产证，但被告一直拒不协助原告办理案涉房屋的不动产权证，原告认为被告拒不履行协助办证的行为已违反双方的约定和相关法律规定。综上，原告为了维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望准予所请。被告东莞市****商住开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。经审理查明：2008年1月17日，原告（买受人）和被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买东莞市南城区*******口北侧金升花园商住楼1单元619号房，建筑面积51.9平方米，总金额397346元，签署本合同时，支付全部房价款20%，计80346元；楼价80%通过银行按揭的方式付款，该款项须于签署合同后的二个月内支付；出卖人应当在2008年5月31日前将验收合格的商品房交付买受人使用。案涉房屋已于2008年1月30日办理商品房合同备案登记。2011年3月1日，被告将案涉房屋交付原告使用。2010年12月30日，原告和被告签订《协议书》，注明：石海彦系公司员工，2008年1月17日公司按员工福利以按揭形式为石海彦购买金升花园A719房，购房总价款399215元，石海彦个人负担140000元，其余由公司承担，购房人石海彦向东莞市工商银行申请按揭贷款319000元，首期款89215元由公司缴纳，该房每月供楼还款由公司负担，待还款本金剩余140000元时再由石海彦担供楼还贷。后由于公司资金困难从2008年12月起未能按月还款，双方协商达成协议如下：石海彦个人负担A719房楼款140000元不变，公司同意承担诉讼费和执行费等合计费用17000元（以法庭判决和实际产生金额为准）。剩余未还本金315608.67元由石海彦负责向银行月供还贷，石海彦因此比原约定多承担165608.67元，对此公司同意将A619房（C户型）以140000元低价出让给石海彦以作补偿；目前A619购房人是在石海彦名下，由于按揭未放款而终止，公司负责在房屋具备产权过户条件后，将该房屋重新签署买卖合同到石海彦名下。石海彦购买上述两套房应向公司交款280000元，此款由石海彦归还A719房银行贷款315608.67元相互抵扣。抵扣后多出280000元的部分贷款本金和逾期还款的利息共计74511.95元另由公司承担。双方同意本协议签订后，双方签订的A619房购房协议继续有效（待今后条件具备时补签正式合同），同时向石海彦出具140000元的购房款收据；公司同意各自承担按原购房合同规定应承担的各项缴费；石海彦保证自行承担今后继续供楼还贷的义务，并实际拥有A719和A619房的所有权。本楼宇具备办理产权证条件时，公司应无条件向石海彦提供原购房合同金额的购房发票和备案确权证明等其他应由开发商提供的所有必备文件，否则公司将承担原购房合同规定的所有违约金。本协议生效后，如石海彦在A719房月供还贷时又发生断供行为，造成被起诉或该房拍卖，则一切法律后果由石海彦个人承担，依法院判决处理A719房的后续事项，如公司因此需要承担连带责任的，石海彦同意公司随时无条件收回A619房，石海彦不再享有A619房的所有权。该《协议书》加盖被告公章和法定代表人印章。2011年2月16日，原告、被告与中国工商银行股份有限公司东莞分行签订《执行和解协议书》，针对（2010）东一法执字第8189号，民事判决书案号（2010）东一法民一初字第258号案件达成和解协议，约定《个人购房借款/担保合同》继续有效，原告应当直至2010年12月21日前归还全部到齐的本金及利息，原告提交了自营历史明细列表予以证明。2011年3月1日，原告和被告签订《收楼确认书》。原告已向东莞市地方税务局南城税务分局缴纳案涉房屋一手房契税。目前案涉房屋不存在抵押、查封情况。另查明，本院（2010）东一法民一初字第258号民事判决书查明原告就购买案涉房屋与中国工商银行股份有限公司东莞分行签订《个人购房借款/担保合同》约定以案涉房屋为抵押物贷款319000元，判决石海彦向中国工商银行股份有限公司东莞分行偿还尚欠借款315608.67元及利息，招商银行股份有限公司东莞分行对案涉房屋享有优先授偿权；金升公司在抵押物清偿补足后不足清偿的部分承担连带清偿责任。原告在庭审时主张其按照和中国工商银行股份有限公司东莞分行的约定正常在归还案涉A719号房屋的贷款，房贷款至今没有还清。本院认为，被告经本院合法传唤到庭参加诉讼，未提交答辩状及证据，视为放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利，相应的法律后果应由被告自行承担。原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《协议书》，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。根据双方的协议书约定可知，因双方A719号房交易履行的情况，被告为了补偿原告，将案涉A619号房低价出售给原告作为补偿，该房屋的实际交易价额为140000元，而该140000元双方同意是用被告支付给原告A719号房的补偿款抵付，因此原告无需向被告实际支付该140000元。在协议书亦明确约定了“如石海彦在A719房月供还贷时又发生断供行为，造成被起诉或该房拍卖，则一切法律后果由石海彦个人承担，依法院判决处理A719房的后续事项，如公司因此需要承担连带责任的，石海彦同意公司随时无条件收回A619房，石海彦不再享有A619房的所有权”，这是双方对于A619号房屋所有权转移所附的条件，现在原告尚未还清A719号房屋的银行按揭贷款，故原告现诉请被告协助办理东莞市南城区*******口北侧金升花园商住楼1单元619号房屋不动产权证至原告名下，条件尚未成就，本院依法不予支持。原告可待条件成就时另行主张权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告石海彦的全部诉讼请求。本案受理费3630.1元，由原告石海彦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 柯 颖二〇一九年十二月九日书记员 郑佳颖