安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初11184号原告：魏连平，男，1963年6月23日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：魏奇，安徽元谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘滔，安徽至达律师事务所律师。被告：安徽和泉新型材料股份有限公司，住所地安徽省巢湖市居巢区炯炀工业园，统一社会信用代码91340181580128413X(1-1)；法定代表人：叶秀英，董事长。委托诉讼代理人：孙振宇，安徽中天恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈娜娜，安徽中天恒律师事务所律师。原告魏连平与被告安徽和泉新型材料股份有限公司（以下简称“和泉公司”）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏连平及其委托诉讼代理人魏奇、刘滔，被告和泉公司委托诉讼代理人孙振宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏连平向本院提出诉讼请求：1、判令和泉公司立即偿还魏连平借款本金420万元及利息414.8667万元，合计834.8667万元（其中3500000元借款本金的利息按照月利率2%自2015年7月24日起暂计算至2015年12月9日为31.5万元；其中70万元借款本金的利息按照月利率2%自2015年8月14日起暂计算至2015年12月9日为53667元；以借款本金420万元为基数按照月利率2%自2015年12月9日暂计算至2019年9月8日为378万元，之后至款清之日止）；2、魏连平对和泉公司抵押的位于巢湖市××（房地产权证号：巢湖市房权证巢湖市字第××号，巢湖市房权证巢湖市字第××号，巢湖市房权证巢湖市字第××号）房屋及土地经拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；3、和泉公司承担本案诉讼费用。事实与理由：和泉公司因资金紧张于2014年7月24日、2015年8月14日分别向魏连平借款70万元及350万元，并出具借条，约定利息月利率为2.5%。之后双方签订借款协议一份，约定：和泉公司同意以坐落于炯炀镇其房屋产权编号××号，建筑面积2451.4平方米；第××号建筑面积1516.41平方米；第××号建筑面积508.8平方米，土地编号巢国用第××号占地面积14503.75平方米的房屋、土地抵押人民币880万元,债务履行时间2015年12月9日至2016年12月8日,利息为月息2%。2015年12月14日，双方办理了抵押权登记。现债务履行期限早已届满,魏连平多次索要未果，故依法具状,恳请法院判如所请。和泉公司辩称：一、魏连平系职业放贷人，本案的借贷行为应当无效。据和泉公司所知，在瑶海区法院审理的另一起案件中，魏连平以出借人的身份起诉叶国强700万元本金及利息，魏连平其他的放贷行为和泉公司暂时没有掌握。二、本案中虽然转款系420万元，但据和泉公司相关人员陈述已经偿还了40万元，因时间久远，这部分还款的凭证还没有找到。三、本案中魏连平举证的借条、借据、借款协议办理抵押登记等均是其与和泉公司的股东之一唐承富串通形成的，严重损害了公司的利益，这几份证据中只有和泉公司的印章，没有任何人的签字。办理抵押对应的借款协议与本案的420万元并不是同一法律关系，魏连平主张享有优先受偿权无事实及法律依据。五、魏连平与和泉公司的股东之一唐承富恶意串通办理抵押登记，导致和泉公司无法使用土地房产办理较低利率的融资，无法偿还案涉款项，魏连平应承担恶意抵押的责任。六、2015年10月至2016年1月，魏连平与唐承富以及四川某投资公司以给和泉公司改制上市为由收取了和泉公司数十名股东的资金大概三百多万元，和泉公司拟就该行为向公安机关报案。经审理查明：2015年7月24日，巢湖和泉新型建材有限公司向魏连平出具借据一份，载明：今借到魏连平人民币叁佰伍拾万元整（￥3500000.00），此借款用于我公司支付土地出让金及办理土地证和房产证，借款利息按月利率2.5%计算至本息付清日止，其中甲方按照乙方要求全款打入叶国强账户。同日，魏连平向叶国强中国光大银行账户转款100万元，2015年7月27日，魏连平向叶国强中国光大银行账户转款250万元。2015年8月14日，巢湖和泉新型建材有限公司向魏连平出具借条一份，载明：今借到魏连平人民币柒拾万元整（￥700000.00），月利率为2.5%。同日，魏连平向巢湖和泉新型建材有限公司巢湖农村商业银行账户转款70万元。2015年12月9日，甲方巢湖和泉新型建材有限公司与乙方魏连平签订《借款协议》一份，约定：一、甲方用作抵押的房地产坐落于烔炀镇，其房屋产权证编号为××号，建筑面积2451.40㎡，第××号建筑面积为1516.41㎡，第××号建筑面积为508.80㎡，土地证编号为巢国用（2015）第××号，占地面积14503.75㎡。二、乙方同意甲方用上述房产、土地抵押人民币捌佰捌拾万（￥8800000）。债务履行时间为2015年12月9日至2016年12月8日止，利息为月息二分。承诺上述申请信息真实合法有效，如有不实，由申请人承担法律责任。2015年12月14日，双方就上述房产办理了抵押登记，他项权证载明：他项权证号为巢房地产他证字第××号，房地产他项权利人为魏连平，房地产权利人为巢湖和泉新型建材有限公司，房地产权证号为巢湖市房权证巢湖市字第××号、巢湖市房权证巢湖市字第××号、巢湖市房权证巢湖市字第××号，房地坐落于巢湖市××，他项权利种类为一般抵押，债权数额为880万元，债务履行期限自2015年12月9日至2016年12月8日，土地证号为巢国用（2015）第××号，使用权面积为14503.75㎡。另查：巢湖和泉新型建材有限公司成立于2011年8月5日。2016年2月5日，巢湖和泉新型建材有限公司名称变更为安徽和泉新型材料有限公司。2016年2月19日，安徽和泉新型材料有限公司名称变更为安徽和泉新型材料股份有限公司。现魏连平以和泉公司借款后至今分文未付为由，诉讼来院提出诉称之请求。以上事实，有经过质证的身份证复印件、借条、借据、中信银行业务凭证/客户回单、借款协议复印件、他项权证、查档证明及其陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，根据法律规定，当事人对自己提出的主张或反驳对方诉讼请求依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。魏连平主张和泉公司向其借款420万元未还，已提供借条、借据、中信银行业务凭证/客户回单证明，和泉公司抗辩魏连平所支付的部分借款来源于其公司股东唐承富所转，二人有串通行为，且借款后已还款40万元。魏连平对此不予认可，并表示其与唐承富之间的经济往来与案涉借款无关，并未收到和泉公司的40万元的还款。鉴于和泉公司未提供充分证据证明该辩解，故本院不予采信。双方间的借贷关系成立，本院对魏连平主张的该事实予以认定。根据法律规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照法律规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。现魏连平主张和泉公司返还借款420万元，证据充分，本院依法予以支持。关于利息，双方虽约定利息按照月利率2.5%计算，因该利率约定过高，魏连平自愿调整按照月利率2%标准支付利息至借款还清之日止，该主张不违反法律规定，本院予以采信。和泉公司应分别以100万元本金为基数按照月利率2%标准自2015年7月24日起暂计算至2015年12月9日为9万元，以250万元本金为基数按照月利率2%标准自2015年7月27日起暂计算至2015年12月9日为22万元，以70万元本金为基数按照月利率2%标准自2015年8月14日起暂计算至2015年12月9日为5.366667万元，合计36.366667万元，之后以借款本金420万元为基数按照月利率2%标准顺延计算至借款还清之日止，对于超出部分，本院不予支持。关于魏连平主张对和泉公司名下的位于巢湖市××房产及土地经拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。本院认为，和泉公司就上述抵押物为案涉借款提供抵押担保并办理了抵押登记，魏连平依法享有抵押权。根据法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿，即对该财产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。因此，魏连平的该项请求有事实与法律依据，本院依法予以支持。和泉公司虽抗辩上述财产所担保的债权并非案涉借款，但未提供证据证明，且其自认除了案涉借款外与魏连平之间没有其他经济往来，故对该辩解本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院》第二十六条、第二十九条，《中国人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告安徽和泉新型材料股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告魏连平借款本金420万元及利息36.366667万元（之后利息自2015年12月10日起以借款本金420万元为基数按照月利率2%标准顺延计算至借款还清之日止）；二、若被告安徽和泉新型材料股份有限公司不能清偿本判决第一项确定的款项，则原告魏连平有权对安徽和泉新型材料股份有限公司名下的位于巢湖市××房屋及土地（房地产他证号为巢房地产他证字第××号）经拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告魏连平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70240元，减半收取计35120元，由原告魏连平负担25元，被告安徽和泉新型材料股份有限公司负担35095元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  王文慧二〇一九年十二月二十三日书记员  赵海云附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求贷款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%的部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。