天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初12674号原告：天津市荣泽资产管理有限公司，住所地天津市西青区李七庄街秀川路**秀川国际。法定代表人：贾明明，经理。委托诉讼代理人：陶良旋，天津张盈律师事务所律师。被告：天津市涵海格调体育健身有限公司，，住所地天津市南开区黄河道与广开四马路交口西南侧格调春天花园法定代表人：曹新。第三人：天津市西青区中泳汇游泳馆，，住所地天津市西青区李七庄街五矿榕园小区内会所经营者:许永生，男，1990年10月1日出生，汉族，住山东省鄄城县。原告天津市荣泽资产管理有限公司与被告天津市涵海格调体育健身有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，后转为适用普通程序公开开庭进行了审理。案件审理过程中，原告申请追加天津市西青区中泳汇游泳馆为本案第三人。原告的委托诉讼代理人陶良旋到庭参加诉讼，被告天津市涵海格调体育健身有限公司、第三人天津市西青区中泳汇游泳馆经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。天津市荣泽资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2018年1月1日至2019年12月31日房屋租金820000元；2.判令被告支付违约金以410000元为基数，分别自2018年1月2日、2018年7月2日、2019年1月2日、2019年7月2日至实际给付之日止;3.诉讼费用由被告负担。案件审理过程中，原告增加诉讼请求：判令解除原告和被告之间的房屋租赁合同；判令被告、第三人自本案判决生效之日起15日内腾空房屋并向原告返还房屋。事实和理由：原、被告系房屋租赁合同关系，双方签订房屋租赁合同，约定被告承租原告管理的位于五矿榕园小区会所内地下负一层,租期共8年（自2017年7月1日至2025年6月30日，其中2017年7月1日至2017年12月30日为免租装修期）,年租金为410000元。合同签订后，被告至今未向原告支付租金。自计租日2018年1月1日起，被告已拖欠租金共计820000元。另外，根据租赁合同关于违约金的约定被告每逾期一日支付租金，需按年租金总额的0.1%向原告支付违约金，截至2019年8月31日，被告需向原告支付违约金546120元。原告多次找被告催要租金，被告均以各种理由拒绝支付。特此起诉，望判如所请。天津市涵海格调体育健身有限公司未作答辩。天津市西青区中泳汇游泳馆未作陈述。本院经审理认定事实如下：原告（甲方、出租方）、被告（乙方、承租方）签订《租赁协议》，约定原告将位于五矿榕园小区会所（配套公建2）内地下负一层租赁给被告使用，房屋建筑面积为1250平方米，租赁期限自2017年7月1日至2025年6月30日，免租期为2017年7月1日至2017年12月30日，租金每年410000元。租金每6个月支付一次，各期的租金分别于当年1月1日前、7月1日前交付。乙方逾期支付租金、保证金及其他各项费用的，按照年租金总额每日0.1%的标准向甲方承担违约金，乙方如有下列情形之一的，甲方有权解除与乙方的租赁协议，该选择的权利归甲方，甲方依据本条约定解除租赁协议时，乙方支付的履约保证金甲方不再退还：逾期支付租赁费用超过40日的……合同签订后，原告交付了涉案房屋，被告使用房屋经营健身中心，并交纳了20000元租房押金。但被告一直未向原告交纳过租金。原告表示现涉诉房屋处于关闭状态（门外上锁），屋内仍存放有健身器材，经其查询第三人在涉案房屋注册，但被告与第三人的关系，其并不清楚，亦不能确认第三人是否在涉案房屋实际经营。庭审中，原告表示其只在本案诉讼中提出过解除合同，其要求确认自公告送达被告之日起双方合同解除。另，涉诉出租房屋系天津市福康实业发展有限公司开发建设，2016年8月12日，天津市福康实业发展有限公司将包含涉诉出租房屋在内的锦程嘉苑非经营性公建设施交于天津市西青区人民政府李七庄街办事处管理，天津市西青区人民政府李七庄街办事处出具授权书，授权原告对其接管的非经营性配套公建房屋进行租赁管理。上述事实，有书证及当事人当庭陈述等证据证实。本院认为，原、被告之间签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按约履行。被告在租赁使用涉案房屋期间，负有按合同约定的租金标准向原告支付房屋租金的义务，现被告长期欠付房租租金，按照合同约定，原告解除合同的事由已发生，原告有权解除合同，故对被告要求判令解除原告和被告之间的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。关于合同解除的时间，按照法律规定及原告要求确认的时间，本院确认双方租赁合同自本案起诉状副本送达被告时，即2020年12月24日解除。合同解除后，被告应将租赁标的物返还给原告，故对原告要求被告自本案判决生效之日起15日内腾空并返还涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。现原告并未提供充足有效证据证实第三人实际占有使用涉案房屋，故对原告要求第三人腾空并返还涉案房屋的诉讼请求，本院不予支持。对欠付原告的房屋租金，被告应依法依约予以给付，故对原告要求被告支付2018年1月1日至2019年12月31日房屋租金820000元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金的诉讼请求，双方约定逾期支付按年租金总额每日0.1%负担违约金的计算标准过高，应适当调整。结合双方约定：年租金为410000元，每半年支付一次租金，分别于每年1月1日前、7月1日前交付，以及原告的损失情况，本院酌定以半年租金205000元为基数，自每期租金逾期交纳之日起，按年利率5%的标准计算违约金。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证、答辩等权利，责任自负。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百六十五条第二款、第七百二十一条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告天津市荣泽资产管理有限公司与被告天津市涵海格调体育健身有限公司签订的《租赁协议》于2020年12月24日解除；二、被告天津市涵海格调体育健身有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内将坐落于五矿榕园小区会所内地下负一层房屋腾空并返还原告天津市荣泽资产管理有限公司；三、被告天津市涵海格调体育健身有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告天津市荣泽资产管理有限公司2018年1月1日至2019年12月31日房屋租金820000元及违约金（以半年租金205000元为基数，按年利率5%计算，计算期间自每期租金逾期交纳之日起至实际支付完毕之日止）；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17095元，由原告天津市荣泽资产管理有限公司负担4736元（已收讫），由被告天津市涵海格调体育健身有限公司负担12359元，公告费600元，全部由被告负担（被告负担的诉讼费、公告费，被告于本判决发生法律效力之日起十五日内直接给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  朱晓宁人民陪审员  李宏杰人民陪审员  丰建梅二〇二一年二月八日书 记 员  王 媛附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条第二款当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。2.《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。