河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初27085号原告河南省优学教育中心有限公司，住所地郑州市金水区黄河路131号1号楼710号。法定代表人王建华，总经理。委托代理人邱波，河南瀛豫律师事务所律师。委托代理人张洋，河南瀛豫律师事务所实习律师。被告河南省艺术培训协会，住所地郑州市郑东新区农业东路9号10号楼1-4层附1。负责人倪振华，会长。委托代理人张彪炳，河南德施普律师事务所律师。被告倪振华，男，1982年10月10日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托代理人张彪炳，河南德施普律师事务所律师。原告河南省优学教育中心有限公司与被告河南省艺术培训协会、被告倪振华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，并于2019年6月27日作出（2019）豫0191民初11020号民事判决书。原告河南省优学教育中心有限公司不服该判决并向郑州市中级人民法院提起上诉，郑州市中级人民法院于2019年8月26日作出（2019）豫01民终16257号民事裁定书，将该案件发回重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告河南省优学教育中心有限公司法定代表人王建华、委托代理人邱波、张洋、被告河南省艺术培训协会（以下简称艺术培训协会）负责人倪振华、委托代理人张彪炳、被告倪振华及其委托代理人张彪炳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年11月5日，被告河南省艺术培训协会与原告签订《房屋租赁合同》一份，约定：出租房屋面积为800平方米，租赁期限自2015年12月10日至2018年12月10日，前两年租金为360000元，两年共计720000元，自2017年12月11日至2018年12月10日，年租金在上年基础上上浮7%，即385200元。被告只在签订合同时缴纳了半年房租180000元，截至目前仍欠原告房租925200元。根据租赁合同约定，被告租赁期间的水、电、暖气、电话、网络、有线电视、物业费等费用均由被告承担。截至2018年12月10日，被告欠缴电费34896元、网络使用费16800元、物业费86400元，经原告多次催要被告至今不予给付，其该行为已经严重违约。被告倪振华系河南省艺术培训协会的法定代表人（负责人），该协会由其经营管理，收入款项全部由倪振华个人收取，支出也由其个人账户支出，其个人与协会财务混同、人格混同，其应与被告河南省艺术培训协会共同承担偿付款项责任。故请求判令二被告支付原告房租、电费、网费、物业费等共计1063296元，并承担自2018年12月18日之后逾期给付款项的违约责任（以未付款项为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日）。二被告辩称：1、被告河南省艺术培训协会已经足额交纳了租金，原告的诉讼请求应当被驳回。答辩人已于2015年12月7日、2016年6月7日、2017年12月6日，以现金方式交纳了房租，被答辩人的法定代表人王建华向答辩人分别出具了加盖有“郑州市郑东新区枫华幼儿园财务专用章”的收据，该三份证据能够证明答辩人已经足额交纳了房租。2、被答辩人称没有收到房租的说法不符合基本的日常逻辑。被答辩人在一、二审中均称向答辩人多次催要过租金，但从原一审至今却未能提供任何向答辩人进行过催要的证据。任何一个正常的房东都不可能让他人在不交费的情况下使用自己的房屋而不采取断电、锁门的措施，而本案的实际情况是答辩人正常使用房屋直至搬离。3、被答辩人在原一审中提交了虚假的鉴定申请，致使无法鉴定。被答辩人既然对2015年12月7日出具的收据真实性予以认可，那么该收据所对应的收据本中即存在了大量的检材，对上述检材不予提交却要求对其没有备案且无法确定是否具有同期性的现有财务章进行鉴定，该鉴定申请显然是出于被申请人的技术性操作，而非真实的鉴定意愿。4、为证明被答辩人系虚假诉讼、虚假鉴定，答辩人申请继续对2016年6月7日、2017年12月6日的两份收据进行鉴定。2016年6月7日及2017年12月6日的两份收据是本案定案的重要依据，在被答辩人拒不承认票据真实性的情况下，只要对该两份票据与同期的真实检材进行鉴定比对，就能直接查明本案事实。实际上答辩人申请调取的同期鉴定检材，也是被答辩人的法人王建华存在财务危机的证明及要求答辩人现金交付房租的原因。答辩人河南省艺术培训协会在庭审已经法庭递交了鉴定申请，并提出了具有同期性的鉴定检材的存放地，该鉴定的进行可以证明被答辩人提起本次诉讼系虚构民事纠纷，进行虚假诉讼。5、答辩人河南省艺术培训协会具有充足的现金支付能力。在原一审中，答辩人已经提交了大量社保个人刷卡凭证及数十万的银行取现流水，证明答辩人因政策原因存在大量现金，并且一直有现金支付的习惯。答辩人于2013年被授予职业技能鉴定资格并成立了河南省文化行业职业技能鉴定站，仅2015年至2017年底，答辩人负责申报三级及以下的鉴定人数已达到1626人，其中三级人数已达1264（均为2016年、2017两年），按照每人2630元的报名及培训费用计算，两年的三级人员费用已经超过三百三十万元。2016年一级39人、二级32人，2017年一级31人，二级95人，两年的一级、二级人员费用已经超过一百二十五万元。该两项合计超过四百五十五万元，因此在不考虑答辩人其他收入的情况下，2016、2017两年的收入也超过了四百五十万元，大额现金支付能力充足。综上，答辩人河南省艺术培训协会具有充足的现金支付能力且已经足额交纳了租金，被答辩人的诉请应当被驳回，被答辩人虚假诉讼的行为应当受到惩处。经审理查明：2015年11月5日，原告作为甲方（出租方）、被告艺术培训协会作为乙方（承租方），签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方房屋坐落于温哥华山庄，位于第四层，建筑面积800平方米，租赁期限自2015年12月10日至2018年12月10日止。其中2015年12月11日至2017年12月10日该房屋租金为每年36万元，两年共72万元，2017年12月11日至2018年12月10日，年租金在上年基础上上浮7%，为38.52万元。乙方应于本合同生效之日起3个工作日内向甲方支付定金20000元，在2015年12月9日前除去定金支付首期6个月房租16万元。租金每六个月支付一次，由乙方于上期租金到期前10天交付给甲方。乙方租赁房屋的水、电、暖气、电话、网络、有线电视、物业等费用由乙方支付。上述合同签订后，被告艺术培训协会向原告付款20000元，被告倪振华通过POS机刷卡向原告付款40000元，闫丽刷卡付款90000元，闫幸刷卡付款30000元，以上共计180000元。被告艺术培训协会提交的凭证号码为NO.0120176的收据显示收到租金一十六万元，该收据收款人处并签有“王祯”。庭审中原告认可被告艺术培训协会支付有第一期的半年租金180000元。被告艺术培训中心称其以现金方式向原告法定代表人王建华支付了剩余租金及电费、物业费、宽带费，已付清了所有费用，其并提交有出据日期为2016年6月7日、凭证号码为NO.0120049的收据（记载内容为收到倪振华交来2016年6月10日至2017年12月9日四楼房租五十四万元）、出据日期为2017年12月6日、凭证号码为NO.0120144的收据（记载内容为收到倪振华交来2017年12月10日至2019年6月9日四楼房租（现金）四十万元），但该两份收据收款人处均无人签字。庭审中被告倪振华称：“后两次付款都是在我的办公室，就我和王建华在场，办公室本来就有现金，已经提前备好现金，平常的收入很多都是现金收入。付款时间和收据记载时间一致，收据是王建华直接给我的，给我的时候上面已经写过字并盖过章”。原告对该两份收据的真实性不予认可，并称其当天不在场，被告未以现金方式向其支付过上述费用。原告申请出庭的证人王淑歌作证称：“王建华是我的老总，他不在幼儿园之后我就负责全面的幼儿园工作。王建华于2016年6月7日上午11点在河南省优学教育中心有限公司（黄河路131号新迪商务）这边召开了一个小会议，有我、王建华王总、李成德李总、郝志刚四人，共同商讨端午节员工福利（发粽子）和作者老师端午节送粽子的一些事情（6月9日端午节）。2017年6月7日我和王建华在一起，上午11点左右去公司开了会商量端午节怎么发福利，下午去司机家门口买了粽子，下午去送了粽子，晚上9点以后才和王总分开。回到公司以后没有见过倪振华”。原告申请出庭的证人李某称：“我于2016年5月初接替王祯担任幼儿园财务工作。本人担任枫华幼儿园财务期间，未曾收到四楼艺术培训法人倪振华任何名义资金，财务出具收据需要财务人员签字。2016年5月下旬我配合王景战去向倪振华讨要2016年下半年房租，倪振华不给。我亲眼见过王局、王总和园长进办公室要过房租，2018年具体什么时候记不清楚”。原告申请出庭的证人王景战作证称：“2015年年初，因为幼儿园没有办证，财务上需要开收据，我们开了一个财务专用章。2017年底和2018年底两次催款都是我去操作的”。2019年8月8日，河南省幼儿教育研究院出具证明一份，载明：“兹证明王建华同志系我单位职工。2017年12月4日到12月9日，这一周时间他在忙于“河南省幼儿教育研究院濮阳分院成立大会”筹备和会议召开。现证明王建华他本人在2017年12月6日晚，没有去郑州枫华幼儿园”。2018年11月14日、12月5日、12月10日，原告向被告艺术培训协会出具通知，要求其支付所欠房租及电费、网费、物业费。2018年12月9日，郑州市公安局郑东第一分局治安管理服务大队出具《接处警登记表》一份，报警内容为“众意路枫华国际幼儿园4楼，七八人打架”，处警情况为“经了解，报警人王建华与租住其幼儿园4楼的租户倪振华因租房问题产生纠纷，后双方自行协商解决或通过法院解决”。后被告艺术培训协会于2018年12月13日搬离了涉案房屋。另查明，1、庭审中被告艺术培训协会提交有枫华幼儿园出具的收据照片打印件一组，上述收据出据时间为2016年2月25日至2016年7月14日期间，其中部分凭证号码为0319开头，部分凭证号码为2034开头，出据时间相邻的收据的凭证号码亦相连，且该期间内并无凭证号码为0120开头的收据。2、2019年4月30日，郑州市郑东新区温哥华山庄小区客户服务中心出具证明一份，载明：“兹证明郑州市郑东新区枫华幼儿园物业费为每平方米三元整。特此证明”。原告提交的物业费收据显示其支付有2016年1月至2018年12月期间的物业费。庭审中二被告认可其未交纳过物业费，但称物业费等相关费用已包含在其所支付的费用中。以上事实，有原告提交的房屋租赁合同、物业费证明各一份、物业费收据八份、刷卡小票四份、河南省幼儿园教育研究院出具的证明复印件一份、照片打印件三份、王景战、王淑歌、刘亚龙证人证言各一份、催缴通知复印件四份、接处警登记表、录音材料各一份、被告提交的收据三份、幼儿园托费收据照片打印件一组、刷卡小票四份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。原被告提交的其他证据与本案关联性不足，亦不足以证明各自的证明目的，故对其他证据在本案中不予采纳。本院认为：原告与被告艺术培训协会签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行各自合同义务。该合同对于租期及租金标准均作有约定，被告艺术培训中心已实际使用了该租赁房屋，其应向原告支付租金。庭审中被告艺术培训协会称其已向原告付清了租金，原告称其仅支付了180000元，未再支付剩余租金。双方所签合同约定前两年租金为360000元每年，第三年租金为385200元。被告艺术培训协会支付第一期租金时以刷卡方式支付有160000元，凭证号码为0120176的收据收款人处并有相关人员签字；庭审中其称第二、三次付款均系以现金方式支付给王建华，并提交有出据时间为2016年6月7日、2017年12月6日的收据二份。该两份收据收款人及会计处均无相关人员签字，2016年6月7日收据的凭证号码为0120049、2017年12月6日收据的凭证号码为0120144，均早于2015年12月7日收据的凭证号码。被告艺术培训协会另提交的收据照片打印件显示2016年2月至7月期间的收据凭证号码为0319及2034开头。故根据收据账本的票号应相连的日常生活习惯，被告艺术培训中心所提交的2016年6月7日、2017年12月6日的收据凭证号码与2015年12月7日的收据凭证号码极其接近，并不符合常理。同时，2017年12月6日收据所记载的“2017年12月10日至2019年6月9日”与合同约定的租期并不一致，所记载的租金数额与合同约定的第三年租金数额亦不一致，被告艺术培训协会称该费用中含有物业费及其他费用，但该收据上未见该记载。故在被告艺术培训协会未提交支付租金的转账记录，未提交该期间银行取现记录，其所提交的该两份收据存在诸多瑕疵，原告称2016年6月7日、2017年12月6日其未前往被告处，并提交有相关证据的情况下，被告艺术培训协会作为负有支付租金义务的一方，其所提交的该两份收据并不足以证明其已向原告付清了租金。双方所签合同约定租期内租金共计为1105200元，扣除已支付的180000元，剩余部分为925200元，应由被告艺术培训协会支付给原告。原告请求被告艺术培训协会支付物业费。双方所签合同约定有租赁期间物业费由承租方承担，原告提交的证据并显示有物业费标准及其已自行承担了物业费，故被告艺术培训协会应将其应承担部分的物业费支付给原告。本案租赁房屋面积为800平方米，经计算租赁期间内的物业费为86400元（800×3×36），应由被告艺术培训协会支付给原告。原告请求被告艺术培训协会向其支付电费及网费。双方所签合同约定有租赁期间内的电费、网络费由承租方承担，故原告有权主张该费用。庭审中原告系按全楼总电费及网费的数额，按比例要求被告承担，因其并未提交证据证明双方有该分担比例的约定，亦未提交证据证明被告艺术培训协会所使用电费的具体数额，故其按比例计算并主张该费用数额依据不足。综上，被告艺术培训协会共应支付原告1011600元，其至今未向原告支付该费用，已构成逾期，给原告造成有逾期利息损失。因上述费用均产生于被告艺术培训协会实际使用租赁房屋期间，其已于2018年12月13日搬离，原告并于2018年12月18日向本院递交起诉状，故其自2018年12月18日起主张逾期利息损失并无不当，本院予以支持。原告称被告倪振华与被告艺术培训协会存在财务混同、人格混同，并请求其承担共同付款责任。因被告倪振华并非该房屋租赁合同的合同相对方，故原告该请求依据不足，本院不予支持。被告艺术培训协会申请调取（2019）豫0191民初21417号案件卷宗中加盖有“郑州市郑东新区枫华幼儿园财务专用章”的收据，并以此作为鉴定检材，与编号为0120049、0120144的两份收据上的财务专用章的一致性进行鉴定。因该财务专用章并非工商机关登记备案印章，并无备案印章作为对比检材，且被告艺术培训协会提交的该两份收据编号与2015年12月7日收据编号相近，并在该收据编号之前，该收据未载明经手人，无银行流水相印证，记载租期与合同约定亦不一致，故在此情况下该收据并不足以证明其该证明目的，故其该鉴定申请并无进行的必要性。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南省艺术培训协会于本判决生效后10日内，支付原告河南省优学教育中心有限公司1011600元及利息损失（2018年12月18日至2019年8月19日期间按银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日至实际给付之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告河南省优学教育中心有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7185元、保全费5000元，由原告负担233元，由被告河南省艺术培训协会负担11952元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长  陈晓菲审判员  汪 涛审判员  申晓娟二〇二〇年五月二十七日书记员  宋 婕