安徽省天长市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1181民初301号 原告：刘发斌，男，汉族，1966年4月16日出生，住安徽省天长市。 委托诉讼代理人：瞿安民，安徽诚天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁援森，安徽诚天律师事务所律师。 被告：安徽瑞晶精密机械科技有限公司，地址：天长市冶山镇工业园区，统一社会信用代码913411810852131439。 法定代表人：俞昌海，系公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：徐承林，安徽天道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘祖贵，安徽天道律师事务所律师。 被告：俞昌海，男，汉族，1964年10月23日出生，住安徽省天长市，身份证码342321196410236610。 原告刘发斌与被告安徽瑞晶精密机械科技有限公司（以下简称瑞晶公司）、俞昌海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月10日公开开庭进行了审理。原告刘发斌及其委托诉讼代理人瞿安民，被告安徽瑞晶精密机械科技有限公司的委托诉讼代理人徐承林到庭参加诉讼。被告俞昌海经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 刘发斌向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付截止到起诉之日的租赁费209135.00元；2、判令被告俞昌海对上述租赁费承担连带清偿责任；3、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年6月22日，原告与被告瑞晶公司签订《租赁协议》一份，协议约定“被告瑞晶公司向原告租赁厂房，被告按年租金20万元支付租赁费，租赁期限暂定为一年，自2018年6月22日起至2019年6月22日止，被告瑞晶公司在租赁期间如造成厂房及房屋损坏（包括自然损坏等）均由被告瑞晶公司负责出资修复”。租赁期满后，被告已陆续给付了租赁期间租金20万元。自2019年6月22之后被告瑞晶公司又继续使用房屋至今，被告仅支付租金10万元。目前尚欠租金209135元（截止起诉之日）。 被告瑞晶公司属于自然人独资公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对公司债务承担连带责任”，因此被告俞昌海对瑞晶公司的债务应当承担连带责任。 被告瑞晶公司辩称，原告的请求没有事实和法律依据，双方租赁期间截止2020年5月届满，并且被告并不欠原告租金，截止目前，被告已支付38.5万元，同时还有2.5万元保证金在原告处，故被告共向原告支付了41万元，请求法庭驳回原告诉讼请求。 被告俞昌海未答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月22日，原告刘发斌与被告瑞晶公司签订《租赁协议》一份，协议约定“被告瑞晶公司向原告租赁厂房，年租金20万元，租赁期限暂定为一年，自2018年6月22日起至2019年6月22日止”。租赁期满后，瑞晶公司继续使用场地，但是未签订续租合同。2018年7月29日，瑞晶公司给付租金150000元；2019年6月24日，瑞晶公司给付租金100000元；2020年1月20日、22日，瑞晶公司分别支付租金30000元、20000元，以上合计300000元。2019年10月27日，刘发斌收到瑞晶公司15000元，该收条注明“驾变压器补人民币15000元整”。因刘发斌系天长市韩宇企业运营管理有限公司的法定代表人，该公司欠到郑宏山工程款，天长市人民法院要求被告瑞晶公司协助执行。2018年10月23日，瑞晶公司协助执行了30000元；2019年6月17日、9月13日，瑞晶公司分别协助执行了10000元、30000元，瑞晶公司合计协助执行了70000元。 2020年5月21日，天长市公安局冶山派出所接处警登记表，载明双方因租赁厂房及租赁期限和资金引发矛盾。 2020年5月25日，天长市公安局冶山派出所接处警登记表，载明双方因俞昌海租赁刘发斌厂房，厂房损坏，刘发斌要求修厂房发生矛盾。 2020年12月6日，天长市公安局冶山派出所接处警登记表，载明由于双方解除了租赁合同，因厂房维修发生纠纷，刘发斌不允许拉走设备。 2020年8月31日，天长市应急管理局整改复查意见书载明，2020年6月3日对瑞晶公司作出现场处理措施决定书，2020年8月31日，经查发现该企业已搬迁。 另查明：瑞晶公司属于一人有限责任公司，投资人是俞昌海。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告刘发斌与被告瑞晶公司之间签订的《租赁协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，当事人应当依约履行各自的义务。本案争议的焦点为：一、双方签订的《租赁协议》是否终止、租金算至何时？二、瑞晶公司已给付租金的数额是多少？三、俞昌海是否要对瑞晶公司的租赁费承担连带清偿责任？ 关于第一个争议焦点，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。刘发斌与瑞晶公司签订《租赁协议》,协议约定，租赁期限暂定为一年,自2018年6月22日起至2019年6月22日止。租赁期满后，瑞晶公司继续使用租赁物，但是未签订续租合同，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。通过天长市公安局冶山派出所接处警登记表记载的内容，可以看出双方在2020年5月21日已经就租赁期限及厂房修复问题产生矛盾，瑞晶公司已经通过其行为表示了解除《租赁协议》的意思表示。虽然不定期租赁合同的承租人可以随时解除合同，但是根据诚实信用的原则，承租人也应当在合理的期限之前通知对方,以便于出租人及时作出安排。综合考虑实际情况，酌定双方《租赁协议》租金算至于2020年7月21日为宜。 关于第二个争议焦点，2018年7月至2020年1月，瑞晶公司合计支付给刘发斌315000元。其中2019年10月27日，刘发斌收到瑞晶公司15000元，该收条注明“驾变压器补人民币15000元整”，瑞晶公司认为该款应当算作租金，但刘发斌不予认可，且认为双方之间为架设变压器还存在纠纷尚未处理，条据中也没有明确注明冲抵租金，故该款不应当算作租金。瑞晶公司按照天长市人民法院的要求将租金70000元予以协助执行，该款项也应当在总租金中扣减。2018年6月22日起至2020年7月21日，按照《租赁协议》的约定，租金总额应当为200000元÷12个月×25个月＝416666.67元。瑞晶公司尚欠刘发斌租金46666.67元（416666.67元－300000元－70000元）。 关于第三个争议焦点，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任”,瑞晶公司属于一人有限责任公司，由俞昌海投资，其未到庭参加诉讼，也未提交证据证明公司财产独立于自己的财产，故俞昌海应对瑞晶公司的租赁费承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告安徽瑞晶精密机械科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘发斌租赁费46666.67元； 二、被告俞昌海对安徽瑞晶精密机械科技有限公司的上述租赁费承担连带清偿责任； 三、驳回原告刘发斌其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6580元，减半收取计3290元，由原告刘发斌负担2806.67元，被告安徽瑞晶精密机械科技有限公司、俞昌海负担483.33元；保全申请费2280元，由原告刘发斌负担1793.33元，被告安徽瑞晶精密机械科技有限公司、俞昌海负担486.67元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  吴文华 二〇二一年三月十五日 书记员  王 梓 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。