大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0211民初405号原告：中国银行股份有限公司大连甘井子支行，统一社会信用代码91210211243045174B，住所地辽宁省大连市甘井子区中华西路33号。负责人：邹立涛，系该公司行长。委托诉讼代理人：胡婧璇，系辽宁安融律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨异，系辽宁安融律师事务所律师。被告：王莉，女，1970年5月9日生，汉族，户籍地辽宁省沈阳市铁西区。被告：涂希若，男，1972年12月11日生，满族，户籍地辽宁省沈阳市铁西区。原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行（以下简称原告）与被告王莉、被告涂希若金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡婧璇到庭参加诉讼。被告王莉、被告涂希若经本院公告传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还借款本金1,140,820.96元，支付自2020年3月5日起至还清欠款日止的欠息（截止2020年12月23日拖欠应收利息38,963.75元，本金的罚息1,031.10元，应收利息的罚息1,055.63元）；2、判令二被告共同承担本案的律师费26,780元；3、判令原告对抵押物享有优先受偿权；4、判令二被告共同承担本案诉讼费用（包括案件受理费、保全费、公告费等）；上述金额合计1,208,651.44元。事实及理由：2016年11月25日，原告与被告王莉签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告王莉发放购房贷款人民币126万元，贷款期限为240月，贷款利率按照人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮15%执行，实行浮动利率，每12个月为一个浮动周期，初始贷款月利率为3.4708‰，还款方式采用等额本息还款。被告王莉以贷款购买的位于大连市旅顺口区的房屋向原告提供抵押担保，被告涂希若作为抵押物共有人同意上述抵押，担保范围包括合同项下全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，大连市甘井子区人民法院享有本案的管辖权。而后，依照合同约定，原告向被告王莉发放了全部贷款。但自2020年3月5日起，被告王莉便不再依照合同约定按时足额偿还本息，已构成违约。虽经原告多次催缴，被告王莉至起诉之日仍未偿还逾期贷款本息。二被告系夫妻关系，该笔债务系二被告夫妻关系存续期间所负，且被告涂希若签署《共同还款承诺书》，被告涂希若同意并知晓该笔贷款，自愿承担还款责任。现原告为维护合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告王莉与被告涂希若均未到庭，也未提交证据材料及书面答辩意见。经审理查明，2016年11月25日，被告王莉（借款人）与原告（贷款人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定：被告王莉向原告借款1,260,000元，贷款期限为240个月，贷款用途为购买旅顺口区1层。贷款利率采用浮动利率方式，每12个月为一个浮动周期，在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率的基础上下浮15%。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的5日，还款方式为等额本息。被告王莉同意用所购房屋向原告提供抵押担保，被告涂希若作为抵押物的共有人，同意以该抵押物为上述贷款合同项下的贷款向原告提供抵押。《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。在上述合同签订的同时，被告涂希若向原告出具了抵押声明，其声明已充分了解借款人与贷款人所签订的《个人住房贷款借款合同》以及抵押人与贷款人所签订的《个人住房贷款抵押合同》的内容，愿意履行《抵押合同》所约定的义务，并同意抵押人以与其本人所共有的位于大连市旅顺口区房屋作为抵押物，担保借款人履行上述《借款合同》。如借款人未按《借款合同》规定偿还贷款本息，则借款人有权依据《抵押合同》处分上述抵押物，以支付借款本息、违约金、赔偿金及相关费用。被告涂希若还向原告出具共同还款承诺书，其自愿作为“连带共同债务人”对借款人王莉与原告签订的借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，并办理了不动产抵押登记，权利人为原告，义务人为被告王莉，房屋坐落为旅顺口区，抵押方式为一般抵押，债权数额为1,260,000元，约定期限为2017年1月18日至2037年1月18日。被告王莉自2020年3月5日起开始出现逾期还款的情形，截至2020年12月23日，被告尚欠借款本金1,140,820.96元，拖欠利息38,963.75元，罚息1,031.10元，应收利息的罚息1,055.63元，已构成违约，故原告诉至法院。又查明，原告与辽宁安融律师事务所签订《委托代理合同》，原告委托辽宁安融律师事务所代理原告与被告王莉金融借款合同纠纷案的诉讼，该所指派胡婧璇、杨异律师作为本案的委托代理人。2021年1月21日，辽宁安融律师事务所向原告开具了增值税发票，金额为26,780元。本院认为，被告王莉与原告签订的《个人一手住房贷款合同》，是双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应恪守。现原告已按照合同约定如期、足额向被告发放了贷款，而被告在还款过程中出现逾期未还的违约情形，故，原告有权依据合同约定要求被告清偿全部贷款本金及利息、罚息，本院对原告要求被告王莉支付借款本金及利息、罚息的诉讼请求予以支持。因《个人一手住房贷款合同》附件二中已明确约定原告因实现债权而导致的律师费等相关费用损失由被告王莉承担，故本院对原告要求被告王莉支付律师费的请求予以支持。关于原告要求被告涂希若与被告王莉承担共同偿还责任的诉请，因被告涂希若系案涉债务的连带共同债务人，应与被告王莉承担共同还款责任。关于案涉抵押权的效力问题。经审查，原告与被告王莉在《个人一手住房贷款合同》中约定，被告王莉以其名下的位于大连市旅顺口区房屋提供抵押担保，原告提供的不动产登记证明中房屋坐落为旅顺口区，本院认为，不动产登记证明中载明的事项与原告与被告的《个人一手住房贷款合同》约定的内容相一致，且合同中也约定了若所购房屋上述地址与其房屋所有权证书记载不一致，则以后者为准。且根据《中华人民共和国物权法》的规定，抵押权自登记时设立，应以登记为准，故本院认定原告对被告王莉名下的大连市旅顺口区房屋享有抵押权，对于原告要求确认其对该房屋享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告王莉、被告涂希若经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见或证据，应当依法承担相应的不利后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王莉、被告涂希若于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行借款本金人民币1,140,820.96元及利息、罚息（截至2020年12月23日利息为38,963.75元、本金罚息为1,031.10元，应收利息罚息为1,055.63元；自2020年12月24日起的利息、罚息，按照《个人一手住房贷款合同》的约定计算至被告王莉、被告涂希若实际清偿之日止）。二、被告王莉、被告涂希若于本判决发生法律效力之日起十日内共同给付原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行律师费人民币26,780元。三、原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行对被告王莉提供的抵押物即位于旅顺口区的房屋（不动产权证书号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费15,678元，保全费5,000元，公告费450元，合计人民币21,128元（原告已预付），由被告王莉、被告涂希若共同负担，于本判决发生法律效力之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为两年。审 判 长  赵丽艳人民陪审员  李 艳人民陪审员  张爱华二〇二一年五月十七日书 记 员  修建华本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。