湖南省长沙市雨花区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0111民初31号 原告：沅陵县浏北钢管扣件租赁部。经营场所在湖南省沅陵县沅陵镇苦藤铺村。 经营者：许高奇，男，1967年9月22日出生，汉族，住湖南省浏阳市。 委托诉讼代理人：黄海辉，湖南存远律师事务所律师。 被告：湖南凯乐建设工程有限公司。住所地在湖南省安乡县深柳镇潺陵社区潺陵路053号。 法定代表人：唐国文。 委托诉讼代理人：李志敏，湖南劲鸣律师事务所律师。 被告：张业文，男，1965年8月12日出生，汉族，住湖南省澧县。 原告沅陵县浏北钢管扣件租赁部(以下简称原告)与被告湖南凯乐建设工程有限公司（以下简称凯乐公司）、张业文建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，被告凯乐公司在提交答辩状期间对本案管辖权提出异议。本院于2021年2月3日作出(2021)湘0111民初31号之一民事裁定书，裁定驳回被告凯乐公司的管辖权异议。被告凯乐公司不服并提起上诉，长沙市中级人民法院于2021年5月21日作出（2021）湘01民辖终454号民事裁定书，裁定驳回上诉、维持原裁定。本院依法适用简易程序，于2021年7月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄海辉、被告凯乐公司的委托诉讼代理人李志敏及被告张业文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告凯乐公司、张业文与原告签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告凯乐公司、张业文向原告支付截至2020年11月30日欠付的租金1470338.54元；3、判令被告凯乐公司、张业文在10日内退还原告钢架管57876.8米、扣件51114套、工字钢1420.3米，逾期未退还则赔偿原告建筑器材赔偿费973180.3元（其中，钢架管赔偿单价为11元/米、应赔偿636644.8元，扣件赔偿单价为4.5元/套、应赔偿230013元，工字钢赔偿单价为75元/米、应赔偿106522.5元），并按钢架管0.01元/米/天、扣件0.006元/套/天、工字钢0.1元/米/天的租金标准支付原告自2020年12月1日起至建筑器材全部退还或赔偿费全部付清之日止的后续租金（后续租金为1027.48元/天）；4、判令被告凯乐公司、张业文向原告支付截至2020年11月30日的违约金235238元及以欠付租金1470338.54元为基数按年利率15.4%的标准支付原告自2020年12月1日起至欠付租金付清之日止的后续违约金）；5、判令被告凯乐公司、张业文向原告支付律师费90000元；6、本案受理费、财产保全费及财产保全担保费由两被告承担。 事实与理由：被告凯乐公司因承建沅陵县辰州中央广场工程项目，于2017年8月5日与原告签订了《建筑器材租赁合同》，租赁原告钢架管、扣件、顶托等器材用于工地施工，合同就器材种类、租金标准、租金结算与支付、违约责任、争议处理方式、管辖法院等进行了明确的约定。合同签订后，原告严格按合同约定供应器材，依约履行合同，但被告凯乐公司未按约支付租金，也拒不如数退还建筑器材。被告凯乐公司不支付租金与器材丢失赔偿费的行为已构成严重违约，现原告要求解除与其签订的《建筑器材租赁合同》。被告凯乐公司除应支付欠付的租金及限期退还器材外，还应按合同约定支付原告违约金与律师费。被告张业文系被告凯乐公司的合同经办人和连带保证人，应与被告凯乐公司共同承担责任。 被告凯乐公司辩称：一、2020年11月30日前的租金，原告已经与被告张业文进行了结算，总欠款为1470338.54元。结算后，被告张业文又陆续归还了租赁的部分建筑器材，原告应予扣减，并减少相对应的租金和违约金。被告凯乐公司或张业文支付租金超过430000元的部分，应予扣减。二、本案出现两份以上内容不同的合同，应严格审查哪份合同合法有效，或都不具有法律效力。原告提供的租赁合同和调价函的视频中，盖章的三份文件明显与合同内容不相符。原告提交的《建筑器材租赁合同》的主体是两方，视频中的文件排版与《建筑器材租赁合同》不一致，视频中有三方主体并列签字，且有年月日，没有法定代表人、电话、开户银行、账号、保证人等信息。原告提供的视频内容与其陈述的事实不一致，不能达到其证明目的。原告自认合同是在承租方处盖章，那么合同签订地是在沅陵县。按合同约定，应当由沅陵县人民法院管辖。三、合同解除前，原告只能要求支付租金或返还租赁物，无权要求赔偿租赁器材的价值。租赁的器材已使用多年，即使损坏了要赔偿，也只能以现有价值折价赔偿。四、双方于2020年11月30日才进行租金结算，并未约定付款时间，应从原告要求付款之日起或被告张业文最后一次退货次日起计算违约金，且每日3‰的标准远超法律规定，应依法予以调整，建议调整为中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%。原告要求支付截至2020年11月30日的违约金235238元，没有法律依据，不应支持。 被告张业文辩称：合同是其与原告签订的，自应承担责任。项目未完工，未还的器材还在工地上。原告诉请的租金经过双方确认，请求法院依法判定违约金。项目多次停工、目前在建，待建设方付款后才能支付原告租金。 本院经审理，认定事实如下： 2017年8月5日，原告（甲方、出租方）与凯乐公司沅陵县辰州中央广场项目部（乙方、承租方）签订了一份《建筑器材租赁合同》。约定：1、租赁器材包括工字钢16#、钢架管、扣件、顶托，日租金分别为0.1元/米、0.009元/米、0.005元/套、0.03元/套，成本价值分别为75元/米、11元/米、4.5元/套、18元/套；2、租赁期间自2017年8月5日起至2020年8月5日止，租期届满，乙方未还租赁物的，视同乙方仍承租租赁物，本合同继续有效，但租赁期限为不定期；3、甲方应提供符合国家标准的器材，乙方在提货时由提货人点清数量、验收质量，如有异议应及时提出更改，甲方不承担使用中的任何责任。乙方租用器材的提货、送回地点均为甲方仓库，装卸和运输费用均由乙方自理；4、乙方授权张业文为委托代理人，其权限包括代乙方签订、变更租赁协议，代乙方履行租赁合同，代为指定或变更提货人，代为进行租赁合同项下的结算；5、乙方提货前须向甲方交付押金，乙方不得以押金抵付租金，待租用器材全部送回且租金全部结清时返还；6、以发货单和收货单为结算凭据，租期每满30天结付一次租金，到期由乙方付给甲方。乙方应按时支付租金，逾期支付的，每逾期一天，按应付租金的3‰加收滞纳金。如逾期60天未付租金，甲方有权解除合同并自行收回租赁物。合同解除后至器材收回前，因乙方实际占用器材，甲方有权按租金标准收取该期间的费用；7、乙方须妥善使用和保管租用的器材，若乙方丢失租赁物，甲方有权要求赔偿，在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用器材，仍需按租金标准收取费用。丢失或损坏架管、扣件，按成本价值计算赔偿费；8、在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决。协商不成的，双方有权向合同签订地人民法院起诉。任何一方为实现债权所支出的费用，包括诉讼费、鉴定费、律师费等，均由败诉方承担；双方还对其他事项进行了约定。在合同落款处，甲方有经办的工作人员聂忠全签字并加盖了原告的合同专用章，乙方加盖了凯乐公司沅陵县辰州中央广场项目部的印章，被告张业文在乙方委托代理人处签字确认。 合同签订后，原告按约向两被告提供钢管、扣件、工字钢等器材，两被告亦陆续支付了部分租金并归还了部分器材。2018年5月1日，原告向凯乐公司沅陵县辰州中央广场项目部发出《调价函》，载明项目因各种原因造成工期延长，根据租赁行情，从2018年5月1日起，钢管每天0.01元/米、扣件每天0.006元/套、顶托每天0.03元/套、工字钢每天0.1元/米。函件加盖了原告和该项目部的印章，聂忠全和被告张业文在函件上签字确认。 原告提交了自2017年8月10日至2019年7月27日的发货单72张及2019年8月27日至2020年8月25日的收货单24张，分别载明了相应期间内的器材出租和归还情况，单据上均有聂忠全和被告张业文的签字。2017年10月18日、2017年12月18日、2018年2月18日、2018年4月18日、2018年5月18日、2018年6月18日、2019年2月18日、2019年9月18日、2019年10月18日、2020年1月18日，被告凯乐公司分别向原告支付了租金20000元、10000元、60000元、20000元、20000元、50000元、50000元、50000元、50000元、100000元，合计430000元。 原告还提交了一份《租金计算清单》，载明：2018年5月1日至2020年11月30日，两被告尚未归还的器材为：钢架管57876.8米、应付租金889116.4元，扣件51114套、应付租金467728.39元，工字钢1420.3米（工字钢18#953.5米、工字钢16#466.8米）、应付租金332735.29元；该段期间应付租金合计1689580.08元，加上此前的欠款100758.46元，扣除已付的租金320000元（20000元+50000元+50000元+50000元+50000元+100000元）后，尚欠租金1470338.54元。《租金计算清单》上加盖了原告和凯乐公司沅陵县辰州中央广场项目部的印章，被告张业文在清单上签字确认。 因两被告未付租金，原告于2021年1月4日诉至本院，要求判如所请。 另查明： 1、沅陵县辰州中央广场项目的建设单位为湖南德林房地产开发有限公司，被告凯乐公司为施工单位； 2、2020年11月10日，原告与湖南存远律师事务所签订了一份《民事委托代理合同》，约定原告委托该所为其处理与两被告之间的建筑设备租赁合同纠纷的诉讼事宜，律师费为90000元。原告提交了一张律师费发票和长沙银行客户回单，主张其向湖南存远律师事务所支付律师费90000元，包括转账40000元、现金50000元。被告凯乐公司认为律师费应以转账支付的40000元为准，对超出部分不予认可。 再查明： 被告张业文陈述其与被告凯乐公司之间系承包关系，且在2020年11月30日结算后，又向原告归还了4车租赁器材。原告认为需要核实器材的归还情况，被告凯乐公司的委托诉讼代理人陈述其同意原告与被告张业文在庭后的核对结果。2021年7月5日，原告与被告张业文核实后，原告确认两被告分别于2021年1月22日、2021年1月24日退还了部分器材，尚欠钢架管41589.9米、扣件41842套、工字钢916.8米未退还。原告为此提交了一张《租金计算清单》，清单载明2020年12月1日至2021年6月30日期间的新增租金为175173.25元。另外，原告向本院提交了一张违约金计算表，载明以欠付的各期租金为基数，按年利率15.4%的标准分段计算后，自2018年4月30日至2021年6月30日期间的违约金合计为411718.03元。对此，两被告认为原告主张的违约金计算标准过高，应当予以降低。 以上事实，有建筑器材租赁合同、发货单、收货单、调价函、付款明细表、租金计算清单、民事委托代理合同、律师费发票、长沙银行客户回单及双方当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但法律、司法解释另有规定的除外。引发本案纠纷的法律事实发生民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。 根据法律的规定，凯乐公司沅陵县辰州中央广场项目部不具有独立承担民事责任的资格，其与原告签订建筑器材租赁合同、从原告处租用器材用于项目施工，所产生的民事责任应由项目部的设立单位即被告凯乐公司承担。被告张业文从被告凯乐公司处承包了部分工程，并作为《建筑器材租赁合同》的实际签订人与原告进行业务往来，其在庭审中亦表示愿意承担相应的责任。被告张业文的陈述意见既是对欠付原告租金的事实的确认，又是对共同承担债务的承诺，构成债务加入。因此，被告张业文应对被告凯乐公司所负的债务承担共同还款责任。 原告与被告凯乐公司、张业文签订的《建筑器材租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照约定履行各自的义务。 一、关于合同解除。 《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，原告依约履行了提供钢管、扣件等建筑器材的义务，但两被告未按约支付租金等费用，其行为已构成违约。因两被告的违约行为，致使原告出租建筑器材并获取租金的缔约目的无法实现。同时，双方在合同中约定，如存在拖欠租金超过60天的，原告有权解除合同。因此，原告主张解除双方签订的《建筑器材租赁合同》，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。 二、关于欠付租金。 原告提交的发货单和收货单，均有双方经办人员的签字确认。原告和凯乐公司沅陵县辰州中央广场项目部在《租金计算清单》上加盖了印章，被告张业文在清单上签字确认。庭审中，被告张业文亦认可清单载明的金额经过了其与原告的工作人员聂忠全对账。在本案诉讼过程中，原告与被告张业文再次进行了对账，确认截至2021年6月30日欠付的租金为1645511.79元（1470338.54元+175173.25元）。根据发货单、收货单、租金计算清单以及双方当事人的陈述等证据，本院确认自2018年5月1日至2021年6月30日期间，两被告尚欠原告的租金为1645511.79元。 三、关于未还器材。 《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应返还租赁物。根据双方庭后确认的《租金计算清单》，截至2021年7月5日，两被告尚有部分建筑器材暂未归还，包括钢架管41589.9米、扣件41842套、工字钢916.8米。《建筑器材租赁合同》约定的租期已届满，且被告凯乐公司、张业文欠付原告租金，故原告主张两被告归还器材，有事实和法律依据，本院予以支持。 《建筑器材租赁合同》约定如未归还或丢失器材的，应按成本价值计算赔偿费用。因此，如两被告不能归还上述器材，则应按合同约定的器材成本价值进行赔偿。另外，双方还约定在赔偿款支付前，因承租方相当于仍实际占用器材，需按租金标准收取费用。因此，在两被告归还器材或支付赔偿费前，仍应按合同约定的标准向原告支付器材租金。根据《建筑器材租赁合同》和《调价函》的约定，被告凯乐公司、张业文未还器材的租金标准分别为：钢架管415.9元/天（41589.9米×0.01元/米/天）、扣件251.05元/天（41842套×0.006元/套/天）、工字钢91.68元/天（916.8米×0.1元/米/天）。 四、关于逾期违约金。 《建筑器材租赁合同》约定逾期支付租金的，每天按应付租金的3‰加收滞纳金，该项约定的实为违约金。两被告未按约付清租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张按年利率15.4%的标准支付违约金，本院审查后认为，该项约定的标准过高。综合考量原告的实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等因素，本院根据公平原则和诚信原则酌情调整为按日万分之三的标准计算违约金。参照原告提交的违约金计算表，按本院酌定的前述标准分段计算后，自2018年5月1日至2021年6月30日的逾期付款违约金应为289134.43元。对于原告诉请的超出部分，本院不予支持。对于2021年7月1日起至实际清偿之日止的违约金，亦应以欠付租金1645511.79元为基数，按日万分之三的标准计算。 五、关于律师费。 原、被告在租赁合同中约定，任何一方为实现债权所支出的费用，包括诉讼费、鉴定费、律师费等，均由败诉方承担。原告为本案聘请了律师代理诉讼，并提供了委托代理合同、律师费发票证明其支出了律师费。虽然发票载明的律师费为90000元，但根据原告提交的支付凭证显示，实际转款金额为40000元。原告主张另行支付现金50000元，无相应的证据证明，且被告凯乐公司不予认可，故本院确认原告的律师费为40000元。对于原告诉请的超出部分，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告沅陵县浏北钢管扣件租赁部与被告湖南凯乐建设工程有限公司、张业文于2017年8月5日签订的《建筑器材租赁合同》； 二、被告湖南凯乐建设工程有限公司、张业文应于本判决生效之日起10日内支付原告沅陵县浏北钢管扣件租赁部自2018年5月1日至2021年6月30日的器材租金1645511.79元； 三、被告湖南凯乐建设工程有限公司、张业文应于本判决生效之日起10日内支付原告沅陵县浏北钢管扣件租赁部逾期付款违约金（按日万分之三的标准分阶段计算，截至2021年6月30日为289134.43元。2021年7月1日起至实际清偿之日止的违约金，以1645511.79元为基数，按日万分之三的标准计算）； 四、被告湖南凯乐建设工程有限公司、张业文应于本判决生效之日起10日内向原告沅陵县浏北钢管扣件租赁部返还钢架管41589.9米、扣件41842套、工字钢916.8米。若不能返还，则被告湖南凯乐建设工程有限公司、张业文应按《建筑器材租赁合同》约定的成本价值赔偿原告沅陵县浏北钢管扣件租赁部上述器材损失； 五、被告湖南凯乐建设工程有限公司、张业文应于本判决生效之日起10日内支付原告沅陵县浏北钢管扣件租赁部自2021年7月1日起至器材实际归还之日或器材赔偿费实际付清之日的后续租金，分别按钢架管415.9元/天、扣件251.05元/天、工字钢91.68元/天的标准计算； 六、被告湖南凯乐建设工程有限公司、张业文应于本判决生效之日起10日内支付原告沅陵县浏北钢管扣件租赁部律师费40000元； 七、驳回原告沅陵县浏北钢管扣件租赁部的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费因适用简易程序减半收取14475元，保全费5000元，共计19475元，由被告湖南凯乐建设工程有限公司、张业文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  朱晓云 二〇二一年七月二十三日 书记员  刘 倩 附： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。