福建省福州市马尾区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0105民初901号原告福州开发区长征电器有限公司，住所地：福州市马尾区。法定代表人李勇，总经理。委托代理人刘天华，福建远见律师事务所律师。委托代理人陈凤斌，福建远见律师事务所实习律师。被告福州亿东电气工程有限公司，住所地：福州市仓山区。法定代表人肖世芹，总经理。原告福州开发区长征电器有限公司（以下简称“长征公司”）与被告福州亿东电气工程有限公司（以下简称“亿东公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案受理后，由审判员沈镇友适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长征公司的委托代理人刘天华到庭参加诉讼，被告亿东公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长征公司诉称，被告因闽侯南通镇人民政府项目需要，向原告租赁了箱式变电站（以下简称“箱变”），双方于2015年1月12日订立一份《箱变租赁合同》，就租赁物、租金支付方式、续租及逾期交租的违约责任情形等有关事项进行了约定；还确定了租赁期间自2015年2月6日至2016年2月5日，租赁期满后，被告需续租的，应于期满前三十天向原告提出并办理相关手续，否则原告有权拆回设备，被告应补交租金，且该支付每逾期一天，均应向原告支付相当于设备月租金百分之一的设备占用费；双方还约定如发生争议，由乙方（即原告）所在地人民法院管辖。合同签订后，原告依约将箱变交付给被告，但被告未依约给付设备押金，也始终未支付分文租金，第一年租赁期满也未办理续租手续，又因该设备至今仍在带电使用中，原告也不可能拆回。为了维护原告的合法权益，请求：1、依法判令被告继续履行《福州开发区长征电器有限公司箱变租赁合同》，立即向原告给付设备押金人民币120000元，立即向原告支付租金人民币144000元，该租金暂计算至2016年7月份，之后的租金扔按每三个月24000元计付。二、依法判令被告自2015年1月20日起按日支付40元的违约金给原告，及自2016年1月5日起按日支付80元的设备占用费给原告（该两项费用赞算至2016年6月5日合计30000元）。三、由被告承担本案的全部诉讼费用。被告亿东公司未答辩。经审理，查明：2015年1月12日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《福州开发区长征电器有限公司箱变租赁合同》，约定被告就闽侯南通镇人民政府项目向原告租赁箱变，第一条“租赁期限”约定租赁期间自2015年2月6日至2016年2月5日。第二条“租金及支付方式”约定，本合同项下的设备的月租金为人民币8000元，甲方应于本合同签订后七天内按本合同租赁期限一次性向乙方支付一年租金，人民币96000元，租赁期满后如需续租，按每三个月起续租，应在租赁期满前一个月提前支付下一个续租期三个月租金人民币24000元，以此类推。第三条约定，甲方应于本合同签订后七天内一次性预付给乙方人民币120000元，作为设备的押金，租赁期满后退还给甲方。甲方应提前三十天告知乙方结束租赁事宜。第十条约定，租赁期满后，甲方如需续租的，应于期满前三十天内向乙方提出，并办理续租手续。如超出合同租期七天未与乙方办理续租手续的，乙方有权拆除设备，除应补交租金外，每逾期一天应加收相当于合同设备月租金百分之一的设备占用费，占用费从甲方设备押金中等额扣除。第十三条约定，甲方应按期缴纳租金，甲方逾期交纳租金，每逾期一天，甲方应向乙方支付相当于合同设备租金千分之五的违约金。第十六条约定，本合同经双方签字盖章后生效。合同签订后，2015年2月5日，原告将合同约定的设备移交给被告，郑勇在“收货单位及经手人”处签名。2015年8月26日，原告向被告发出《关于箱变租赁合同的催款函》，确认双方签订合同后，被告尚未按照合同约定支付一年的租金96000元及设备押金120000元，要求被告尽快按照合同约定付款并承诺具体付款日期。8月27日，郑勇在催款函上签字确认因资金紧张同意在今年10月份前付清箱变租赁欠款。但之后仍然未支付相应款项。另查，签订租赁合同期间，工商登记显示郑勇为被告亿东公司的股东及经理。以上事实有《福州开发区长征电器有限公司箱变租赁合同》、送货单、《关于箱变租赁合同的催款函》、内资企业登记基本情况表及当事人陈述等予以证明。本院认为，原、被告双方签订的《福州开发区长征电器有限公司箱变租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原、被告双方签订的租赁合同约定期限为一年（自2015年2月6日至2016年2月5日），合同到期后被告继续使用租赁物，原告对此不持异议且表示同意继续履行合同。因此，《福州开发区长征电器有限公司箱变租赁合同》继续有效，原告要求被告继续履行合同于法有据，本院予以支持，但《福州开发区长征电器有限公司箱变租赁合同》的期限依法变更为不定期。《合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。《福州开发区长征电器有限公司箱变租赁合同》第二条明确约定被告应在签订租赁合同后七日内向原告一次性支付一年租金96000元和120000元的设备押金，合同到期后续租的，应提前一个月按每三个月租金24000元支付。但被告并未按照合同约定及时支付一年的租金和设备押金，被告公司经理郑勇在2015年8月27日承诺于当年10月份付清租赁欠款情况下仍然未支付，合同到期后续租的租金也未支付，被告已然构成违约。现原告要求被告给付拖欠的租金和设备押金于法有据，本院予以支持。被告应支付原告设备押金120000元和2015年2月6日至2016年2月5日的租金96000元，以及按照每三个月24000元的租金标准支付自2016年2月6日至双方解除或终止合同之日止的租金。关于违约金问题，《福州开发区长征电器有限公司箱变租赁合同》第十三条约定每逾期一天缴纳租金，按照月租金千分之五计算违约金。但是，双方所约定日违约金过高，本院酌情给予降低，按照日万分之五计算违约金。双方签订合同时间为2015年1月12日，被告未在合同签订后七日内缴纳租金。因此，被告应以月租金8000元为基数，按照日万分之五计算自2015年1月20日至实际付清租金之日止的违约金。关于设备占用费问题，尽管双方在合同中对设备占用费有作出约定，但根据对合同第十条约定的理解，设备占用费应适用于原告选择解除合同拆回设备情况下，现原告已经选择继续履行合同，且双方已经对续租期间的租金已有约定，原告的合同利益已经得到保障，原告在主张继续履行租赁合同情况下再行主张设备占用费属于重复主张租赁收益，本院不予支持。被告亿东公司经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，判决如下：一、被告福州亿东电气工程有限公司应继续履行与原告福州开发区长征电器有限公司于2015年1月12日签订的《福州开发区长征电器有限公司箱变租赁合同》，但该合同租赁期限变更为不定期。二、被告福州亿东电气工程有限公司应在本判决生效之日起十日内给付原告福州开发区长征电器有限公司设备押金120000元。三、被告福州亿东电气工程有限公司应在本判决生效之日起十日内给付原告福州开发区长征电器有限公司租金96000元及续租租金，其中续租租金按照每三个月24000元的标准给付自2016年2月6日至实际付清续租租金之日止。四、被告福州亿东电气工程有限公司应在本判决生效之日起十日内给付原告福州开发区长征电器有限公司逾期给付租金违约金，其中违约金以月租金8000元为基数，按照日万分之五计算自2015年1月20日至实际付清租金之日止。五、驳回原告福州开发区长征电器有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5710元，减半收取2855元，由原告福州开发区长征电器有限公司负担55元，由被告福州亿东电气工程有限公司负担2800元。被告福州亿东电气工程有限公司应在本判决生效后七日内向本院缴清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审判员  沈镇友二〇一六年七月十八日书记员  任文伟（2016）闽0105民初901号共8页