广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初25333号原告：李显富，男，汉族，住广东省阳春市。委托诉讼代理人：许鹏飞，广东世纪华人律师事务所律师。被告：易享书，男，瑶族，住湖南省**瑶族自治县。原告李显富与被告易享书租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许鹏飞到庭参加诉讼，被告佛易享书经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:（1）解除原告与被告于2017年3月14日签订的箱式房租赁合同，合同金额70000元；（2）被告向原告归还集装箱房12个、冲凉房1个、门卫1个、空调13台、厕所2个5位、标准养护室2个（现价值暂定70000元）；（3）被告向原告支付租金人民币115151元（租金暂计至2019年8月1日止，2019年8月2日起的租金继续计算至归还之日止）；（4）被告向原告支付回程吊装费7500元；（5）受理费由被告承担。事实和理由：原告曾打算成立佛山市顺德区安顺集装箱房厂，但一直未办理工商登记。2017年3月14日，原、被告签订箱式房租赁合同一份，合同第一条约定被告向原告租赁集装箱房12个、冲凉房2个、空调13台、厕所2个5位，并约定上述箱房及设备设施押金70000元，租金每天181元，单程吊装运费共7500元，回程运费在押金中扣除；合同第三条约定租赁期自2017年3月14日起，最低租期120天；合同第四条约定，如被告15天内未能付清租金的，集装箱租金则按每天10元，原告有权吊回箱房签。合同第九条约定，本合同自签订之日起生效，甲方向乙方收取押金，共计人民币70000元。签订合同后，原告将合同约定的上述箱房及设备设施吊装到被告指定的佛山市南海区平洲万丽翠玉商务楼工地。被告向原告支付了押金50000元。此外，原告于2017年10月15日还向被告提供2个标准养护室，其中一个吊装至佛山市南海区平洲万丽翠玉商务楼工地，另一个吊装至被告指定的南海区公安局业务用楼工地，被告至今也未向原告归还2个标养箱。被告租赁原告上述集装箱房及设备设施后，除了总共支付押金50000元，一直未向原告支付租金。被告因为拖欠租金，原告多次向被告催收租金，但被告至今未支付给原告，也不肯归还箱房和设备设施给原告。被告已付原告的押金50000元，扣除单程吊装费7500元，还剩余42500元。被告应付原告租金为从2017年3月14日起按每天181元计算，暂计至2019年8月1日应付租金为：181元/天×871天＝157651元。被告已付的部分押金算作租金42500元后，被告还应付原告租金157651元－42500元＝115151元。此外，被告还应向原告支付回程吊装费用7500元。被告应向原告支付拖欠的租金，还应归还上述箱房及设备设施给原告。被告支付的押金50000元，扣减了吊装费7500元，剩余42500元，在我方请求的租金中已作扣减。为维护原告的合法权益，故诉至法院被告没有答辩。原告在诉讼中提交了以下证据：1.原告的身份证（1份，复印件）、被告的身份证（1份，复印件）；2.佛山市顺德安顺箱式房租赁合同（1份，原件）；3.收据（2份，原件）；4.国家企业信用信息公示系统（2份，复印件）；5.中国农业银行业务凭证（1份，原件）；6.照片（8张，复印件）；7.结婚证（1份，复印件）。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃对原告提出的诉讼请求进行抗辩和对原告的举证进行质证和辩证的权利。经本院审查，认为原告提交的证据，来源合法，客观真实，与本案有关联性。有原件核对，故予以确认并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：佛山市顺德安顺箱式房有限公司（甲方）与被告（乙方）于2017年3月14日签订《佛山市顺德安顺箱式房租赁合同》，约定甲方将房屋型箱房及附带设备、设施租给乙方使用。《佛山市顺德安顺箱式房租赁合同》的主要内容为：租赁物的产品规格型号如下：集装箱防火（阳台）6个，租金9元/个/天，合计54元/天;集装箱防火（房）6个，租金9元/个/天，合计54元/天；冲凉房1个，门卫1个，租金6元/个/天，合计12元/天；空调（1.5匹）13个，租金4元/台/天，合计52元/天；厕所（5位），租金15元/天；单程吊装运费7500元（500元/只×15只），回程运费在押金中扣除；交租方式：甲方按箱房标明押金收取押金，乙方应每隔120天交租一次；租赁期自2017年3月14日起，最低租期120天；乙方承担箱房出厂和回厂运输吊装费用，并负责将箱放置地平整或做好基础地方，乙方负责运输车辆可通行至集装箱摆放位置；本合同自签订之日起生效，甲方向乙方收取押金，共计70000元，并开具押金收据给乙方，以收款收据作为收款凭证，乙方退箱时需将房间打扫干净，经甲方验收方可办理退箱手续，收回合同及押金单据后计取租金，甲方将剩余的押金无息退回给乙方；安顺箱式房银行账号：农行佛山南海区罗村支行，龙有婵，账号622********56290377。佛山市顺德安顺箱式房有限公司在甲方处落款并加盖公章，甲方负责人为李显富，被告在乙方处签字。合同签订后，原告依约将上述箱房及设备吊装至被告指定的佛山市南海区平洲万丽翠玉商务楼工地。被告于2017年5月23日向《佛山市顺德安顺箱式房租赁合同》载明银行账户（账号：622*************377，户名：龙有婵）转账支付50000元，摘要集装箱费用，原告主张该款项为被告依约支付的押金。原告另向被告提供1个标准养护室，吊装至被告指定的佛山市南海区平洲万丽翠玉商务楼工地。被告租赁涉案集装箱房及设备设施后，一直未向原告支付租金。截至本案起诉之日，涉案箱房及设备仍存放在被告指定的上述工地。另查一，原告于2017年3月14日向被告开具两份《收据》，分别载明：“收到平洲工地租箱运费15车×500元，共收7500元。”及“收到平洲工地租箱带厕所15个共收押金70000元（内设空调13台）。”上述两份《收据》均标注“银行转账”。另查二，佛山市顺德安顺箱式房有限公司并未经工商登记注册成立。另查三，原告与龙有婵是夫妻关系。另查四，本院于2019年10月23日向被告送达了包括起诉状在内的应诉材料。本院认为，本案案由为租赁合同纠纷。原告以佛山市顺德安顺箱式房有限公司名义与被告签订《佛山市顺德安顺箱式房租赁合同》，但佛山市顺德安顺箱式房有限公司并未经工商登记注册成立，故原告为《佛山市顺德安顺箱式房租赁合同》的合同主体，有权主张上述合同中出租方的权利。涉案《佛山市顺德安顺箱式房租赁合同》系原、被告的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当遵照履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，双方约定被告应每隔120天交租一次，原告依约将租赁物交付给被告使用，但被告至今尚未支付租金，原告有权解除涉案合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，合同自通知到达对方时解除。原告在诉前未向被告送达解除通知，则以本案应诉材料于2019年10月23日送达给被告时为解约时点。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因原告主张有1个标准养护室按被告指定吊装至佛山市南海区公安局业务用楼工地，但未能提供证据予以证明，故本院对其返还的请求不予支持，对除上述1个标准养护室外的其他租赁物的返还予以准许。庭审中，原告主张涉案租赁物尚在被告指定地点，如案经执行，涉案箱房及相关设备无法找到，原告自行承担责任并另案向被告主张赔偿责任。原告上述主张为对其权利的处分，本院予以准许。关于租金问题。双方约定了租金181元/天。合同签订后，原告主张虽向被告出具两份《收据》，但实际上被告仅向原告支付押金50000元，从未支付租金。因被告未到庭抗辩及举证，故本院采信原告的上述主张，认定被告应向原告支付2017年3月14日至2019年8月1日期间的租金107651元（181元/天×871天-50000元），自2019年8月2日起按181元/天计算租金至涉案箱房及相关设备全部归还之日止。原告请求的数额超出本院上述核定的部分，本院不予支持。原告主张被告支付回程吊装费7500元，因该费用尚未发生，故对原告该项诉请，本院不予支持，原告可在实际产生费用后再另行主张。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对本案作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认李显富与易享书在2017年3月14日签订《佛山市顺德安顺箱式房租赁合同》于2019年10月23日解除；二、易享书于本判决发生法律效力之日起十日内向李显富返还集装箱房12个、冲凉房1个、门卫室1个、空调13台、五位置厕所、标准养护室1个；三、易享书于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年3月14日至2019年8月1日期间租金107651元予李显富；四、易享书于本判决发生法律效力之日起十日内支付自2019年8月2日起按181元/天计算至上述第二项所列箱房及相关设备全部返还之日止的租金予李显富；五、驳回李显富的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4153.02元，减半收取2076.51元（原告已预交），由李显富负担161.65元，易享书负担1914.86元并于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳。李显富多预交的1914.86元于本判决发生法律效力之日起十日内经其申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 莫文华二〇一九年十一月二十九日法官助理 冉晓璇书 记 员 黄泳欣