北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初26074号原告：北京畅捷通讯有限公司，住所地房山区拱辰街道天星街1号院3号楼6层713。法定代表人：罗桂华，总经理。委托诉讼代理人：谭威威，广东华商（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李洪磊，广东华商（北京）律师事务所律师。被告：苏州雨润发综合超市有限公司，住所地苏州市百家巷8号（A115室）。法定代表人：朱清雨，董事长。委托诉讼代理人：程小锋，男，苏州雨润发综合超市有限公司北京丰台区分公司职员。原告北京畅捷通讯有限公司（以下简称畅捷公司）与苏州雨润发综合超市有限公司（以下简称雨润发公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告畅捷公司委托诉讼代理人李洪磊、谭威威，被告雨润发公司委托诉讼代理人程小锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告畅捷公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《房屋租赁合同》，并将房屋及附属物予以腾退。2、雨润发公司给付2019年10月1日至腾退之日止的租金（暂计算至2020年9月30日为3840194.72元）。3、雨润发公司给付解除合同违约金5760292.08元。4、雨润发公司给付逾期付款违约金，以960084.68元为基数，日千分之五为标准，自2019年9月1日至2020年8月31日；以960084.68元为基数，日千分之五为标准，自2019年11月30日至2020年8月31日；以960084.68元为基数，日千分之五为标准，自2020年2月29日至2020年8月31日；以960084.68元为基数，自2020年5月30日至实际付清之日。5、雨润发公司支付律师费300000元。6、诉讼费用由雨润发公司负担。事实和理由：2018年4月28日，我公司与雨润发公司签订两份《房屋租赁合同》，雨润发公司承租丰台区樊家村龙湖西宸广场-1楼-127、-128号房屋（以下简称诉争房屋）。合同履行过程中，雨润发公司逾期给付租金，已达到解除合同的条件。因此，我公司诉至法院提出上述诉讼请求。被告雨润发公司辩称：1、同意解除《房屋租赁合同》并腾退房屋；2、因疫情原因，申请减免租金；3、解除合同违约金、逾期付款违约金标准过高，希望法院予以调整；4、不同意支付律师费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月28日，畅捷公司（甲方）与雨润发公司（乙方）签订编号为YRF-2018-009的《房屋租赁合同》。2018年7月13日，畅捷公司（甲方）与雨润发公司（乙方）签订编号为YRF-2018-010的《房屋租赁合同》。雨润发公司承租诉争房屋用于经营超市商业零售、精品店、轻餐饮使用，租期自2018年12月31日至2030年12月30日。其中，2018年12月31日至2020年12月30日期间租金为每年3845234元。两份合同第四条均约定“付款方式及付款时间，第1次付款（11月20日至30日）、第2次付款（2月18日至28日）、第3次付款（5月20日至30日）、第4次付款（8月20日至30日）”；两份合同第十条均约定“1、在租赁期内，甲乙双方任何一方无正当理由擅自终止履行合同，如一方违约，违约方支付守约方第一年租金1.5倍的违约金……2、乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按当期应收租金总额的千分之五收取违约金。如逾期7个工作日以上（不含15个工作日）未交租金和违约金，甲方有权终止执行本合同，停止向乙方提供包括供水、供电等一切服务。如乙方累计逾期达到15个工作日的（含15个工作日）未交租金及违约金，甲方可单方面解除本合同，收回租赁房屋，乙方按照本条第1款规定承担违约责任”。2018年12月10日，畅捷公司（甲方）与雨润发公司（乙方）签订编号为YRF-2018-009-1、YRF-2018-010-1两份《房屋租赁合同补充协议》（以下简称《补充协议》），将2018年12月31日至2020年12月30日的年租金变更为3840338.74元。合同签订后，雨润发公司使用诉争房屋经营超市。雨润发公司依约给付截止至2019年9月30日的租金。2020年7月29日，雨润发公司出具《确认函》：雨润发公司确认欠付2019年第四季度租金960048.68元，2020年1-9月租金2880146.04元。雨润发公司主张依据两份租赁合同第十条第二款，要求解除合同，并腾退诉争房屋及附属物。雨润发公司同意解除合同并腾退诉争房屋。庭审中，双方均确认两份《房屋租赁合同》项下标的物仅为诉争房屋不含附属物。畅捷公司要求雨润发公司给付2019年10月1日至腾退之日止的租金。雨润发公司称不同意足额给付，理由有二：一、畅捷公司承诺2019年底地下停车场和地铁开通，但未能兑现，这是公司承租诉争房屋的前提条件；二、疫情导致亏损，其中2020年6月10日至7月31日因疫情防控措施停业。畅捷公司否认承诺地下停车场及地铁开通时间，更不是出租房屋的前提条件，但畅捷公司认可雨润发公司于2020年6月10日至7月31日因防控措施停业。畅捷公司依据两份《房屋租赁合同》第十条，要求雨润发公司给付逾期给付租金违约金以及解除合同违约金。雨润发公司表示上述违约金标准明显过高，请求法院予以调整。经询问，畅捷公司称逾期给付租金的损失包括资金占用费及利息损失，解除合同的损失包括可得利益损失和空置期损失。2020年10月25日，本院向雨润发公司送达起诉状。本院认为：两份《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同，双方均应依约履行。因雨润发公司自2019年10月1日起租金至今未交，早已超过15个工作日，故依照《房屋租赁合同》第十条，畅捷公司享有解除权，两份《房屋租赁合同》于2020年10月25日解除。合同解除后，雨润发公司应当将诉争房屋腾退给畅捷公司。因双方均认可租赁合同项下标的物并不含附属物，故对腾退附属物的诉讼请求，本院不予支持。雨润发公司应当给付畅捷公司租金及占有使用费。因疫情及防控措施对雨润发公司使用诉争房屋有一定影响，故疫情期间的租金及占用费数额由本院结合业态、防控措施内容等因素酌情确定，其余期间的租金及占用费数额由本院依据合同标准确定。依照两份《房屋租赁合同》第十条，雨润发公司本应给付逾期额给付租金违约金，但因疫情对雨润发公司使用诉争房屋造成一定影响，本院对畅捷公司主张的第三笔、第四笔违约金，不予支持。本院对畅捷公司主张的第一笔、第二笔违约金的基数及期间予以认定，因两份《房屋租赁合同》约定的逾期给付租金的违约金标准过高，故本院酌情予以调整为LPR。畅捷公司主张的解除合同违约金计算标准过高，本院结合合同剩余期限、空置期等情节酌情确定。畅捷公司要求雨润发公司给付律师费损失，没有合同及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条、第五百七十七条、第五百八十五条之规定，判决如下：一、确认北京畅捷通讯有限公司与苏州雨润发综合超市有限公司签订编号为YRF-2018-009、YRF-2018-010的《房屋租赁合同》于二〇二〇年十月二十五日解除；二、苏州雨润发综合超市有限公司于本判决生效之日起十五日内将丰台区樊家村龙湖西宸广场-1楼-127、-128号房屋腾退给北京畅捷通讯有限公司；三、苏州雨润发综合超市有限公司于本判决生效之日起十日内给付北京畅捷通讯有限公司二〇一九年十月一日至二〇二〇年九月三十日的租金3350000元，并继续给付自二〇二〇年十月一日至腾退之日止的租金、占有使用费，以每年3840038.74元为标准；四、苏州雨润发综合超市有限公司于本判决生效之日起十日内给付北京畅捷通讯有限公司逾期给付租金违约金，以960084.68元为基数，同期贷款市场报价利率为标准，自二〇一九年九月一日至二〇二〇年八月三十一日；以960084.68元为基数，同期贷款市场报价利率为标准，自二〇一九年十一月三十日至二〇二〇年八月三十一日；五、驳回北京畅捷通讯有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费137481元，由苏州雨润发综合超市有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  高原二〇二一年一月四日书记员  郭融