湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初16184号原告：唐某某，女，汉族，户籍所在地湖南省慈利县。委托诉讼代理人：阳亚平，湖南光韵律师事务所律师。被告：钟某某，女，，汉族，户籍所在地湖南省长沙市芙蓉区。原告唐某某与被告钟某某合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐某某(第二次)及委托诉讼代理人阳亚平、被告钟某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐某某向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告向原告支付购房补偿款90000元；二、判令被告向原告支付违约赔偿款215500元；三、判令被告向原告支付物业费4105元；四、判令被告向原告支付居间服务费30000元；五、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告唐某某在被告钟某某及第三人长沙禾草房地产经纪有限责任公司二分公司（以下简称禾草公司二分公司）的介绍下，约定购买由厦门市思明区人法院组织拍卖的位于长沙市××路××号××期××栋××房产（案涉房屋）。2020年3月30日，原告与被告及第三人工作人员签订名为《授权委托书》的三方协议，根据该协议内容：原告愿以175万元购买位于长沙市岳麓区××路××号××期××栋××房产，原告须向被告交纳10万元的保证金，并约定若最终拍卖竞得的房款低于175万元，则由原告支付差价给被告，若原告以高于175万元的价格竞得涉案房产，则由被告实际支付超出175万元的房款。另该协议约定由被告结清交房当天的物业费、水电费。上述协议签订后，原告向被告支付了10万元的定金。2020年3月31日，三方另行签订《补充协议》，该协议特别约定若被告在规定时间内不愿支付高出175万元的金额至法院拍卖账户，则视为被告违约，须双倍赔偿原告已支付的10万定金和淘宝网竞拍前支付的保证金，还需承担所有居间费用。根据《拍卖公告》中的内容，该房产的议价为1650000元，起拍价为1155000元，保证金115500元。原告于2020年8月28日以1955000元竞买获得案涉房产，并已足额交纳全部购房款。但被告共计向原告退还100000元定金及支付了部分购房补偿款115000元，尚有90000元购房补偿款至今未予支付。《授权委托书》及《补充协议》系各方真实意思表示，合同各方均应受约束。在对购买价款有明确约定的基础上，原告已经按照约定实际竞买和拍得案涉房产，对于实际成交价1955000元高出约定购房款1750000元的205000元及物业费4105元，被告未按协议约定足额支付给原告前述款项已经构成违约，应当承担违约责任。被告现已明确表现拒绝履行的态度，原告为维护其合法权益，提起诉讼。被告钟某某辩称:我虽然违约了，但是已经退还原告定金100000元、中介费15000元，另外还赔偿原告100000元；合同是以我个人名义和原告签的，跟禾草公司二分公司没有关系；请求法院对违约金进行调整，予以降低。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查以及举证、质证的情况，本院确认如下事实：2020年3月30日原告唐某某与被告钟某某签订了《授权委托书》，案外人汤柳、刘雄石为居间人。授权委托书约定唐某某委托钟某某代为以唐某某账户参与2020年7月30日前在淘宝网司法拍卖网络平台对岳麓区××路××号××期××栋××房的竞拍；唐某某愿意以1750000元竞拍案涉房屋，如果拍卖成交价低于1750000元，唐某某须将1750000元减去拍卖成交价的差价补给钟某某，如果拍卖成交价高于1750000元，高出部分钟某某须代唐某某交至法院司法拍卖账户；双方另对其他相关事项也进行了约定。授权委托书签订后，唐某某向钟某某支付了100000元保证金，向禾草公司二分公司支付了15000元居间服务费。2020年3月31日，唐某某与钟某某又签订了《补充协议》，刘雄石为居间方，约定如拍卖成交价高于1750000元，高出部分金额必须由钟某某代唐某某交至法院司法拍卖账户，如钟某某在规定的时间内不愿意代付，则视为其违约，需双倍赔偿唐某某已支付的100000定金和淘宝网竞拍前支付的保证金，并承担所有居间服务费。后唐某某向淘宝网交纳了保证金115500元用于涉案房屋的拍卖。2020年8月28日，唐某某以1955000元竞拍获得了该案涉房屋，并于同年8月29日前将剩余房款1839500元交至拍卖法院厦门市思明区人民法院账户。另查明，竞拍当日唐某某与钟某某均在竞拍现场，由唐某某使用自己的手机进行操作竞拍。竞拍完成后，禾草公司二分公司退还唐某某居间服务费15000元，钟某某退还唐某某保证金100000元，其他费用115000元。该涉案房屋现已过户至唐某某名下，唐某某已垫付物业费4105元。本案审理过程中，唐某某撤回对第三人禾草公司二分公司的起诉，钟某某无异议，本院予以准许。以上事实，有《授权委托书》、《补充协议》、转账凭证、收条、房屋保证金缴纳凭证、房屋款项支付凭证、说明等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原被告双方之间订立的《授权委托书》及《补充协议》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方理应恪守。对于唐某某要求钟某某支付购房差价90000元的主张，本院认为，根据双方之间的约定，如果拍卖成交价高于1750000元，高出部分钟某某须代唐某某交至法院司法拍卖账户，现高出部分已由唐某某交纳，所以钟某某应按照双方的约定将高出部分（即205000元）支付给唐某某，扣除钟某某已给付的115000元，钟某某还应给付唐某某90000元，故对唐某某的该项主张本院予以支持。对于唐某某要求钟某某支付违约赔偿金215500元的主张，钟某某辩称违约金过高，应予以降低，本院认为，涉案房屋拍卖价所高出约定部分已由钟某某承担，唐某某的损失已然弥补，对于是否还有其他合理损失，唐某某未予证明，故违约金应当予以调整，本院酌定为按照年利率10%的标准，以钟某某未付金额为基数，自2020年8月30日起至清偿之日止的利息。对于唐某某要求钟某某支付物业费4105元的主张，钟某某无异议，本院予以支持。对于唐某某要求钟某某支付居间服务费30000元的主张，唐某某实际支付居间服务费15000元，已由禾草公司二分公司退还，故本院不予支持。综上，对唐某某的部分请求予以支持，对钟某某的部分辩解予以采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告钟某某于本判决生效之日起十日内支付原告唐某某购房差价90000元、物业费4105元，共计94105元；二、被告钟某某于本判决生效之日起十日内支付原告唐某某自2020年8月30日起至清偿之日止的利息，以钟某某未付金额为基数，按照年利率10%的标准计算;三、驳回原告唐某某的其他诉讼请求。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3197元，由原告唐某某承担2121元，被告钟某某承担1076元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  饶胜兰二〇二一年一月二十五日法官助理刘万友书记员谭演附：判决书引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。