沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初19317号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街65号，统一社会信用代码：91210100583892775D。负责人：程清亮，系该行行长。委托诉讼代理人：张俊艳，系辽宁奥启律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏德鹏，系辽宁奥启律师事务所律师。被告：田彬，女，1986年9月22日出生，汉族，住沈阳市沈河区。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行(以下简称民生银行沈阳分行)与被告田彬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月30日受理后，适用普通程序于2019年12月4日公开审理了本案。原告委托诉讼代理人张俊艳到庭参加诉讼，被告田彬经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告民生银行沈阳分行请求法院判令：1.请求法院判令解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告田彬于2015年5月15日签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》；2.请求法院判令被告田彬偿还原告借款本金303，338.46元、利息4,900.10元、罚息79.25元，合计308,317.81元（以上本金及利息截止日为2019年6月20日）,并自2019年6月21日起，按《个人购房/车位借款及抵押合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告田彬名下位于沈阳市皇姑区鸭绿江街76号（2-6-3）、建筑面积61.79平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告田彬赔偿原告律师费2000元；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。本院经审理查明的案件事实如下:一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年5月15日，原告与被告田彬签订《个人购房/车位借款及抵押合同》[编号：个房贷字第165112015800054]。2.贷款本金：33万元，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第2页第1条；3.贷款期限：2015年6月5日至2040年6月5日（摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第2页第2条）；4.合同执行利率：浮动利率：首期执行年利率5.65%，如遇国家利率调整，则本合同利率按年调整的方式确定，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第3页第4.1.2条；5.逾期利率标准：合同约定的贷款利率基础上加收50%，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第4页第6条；6.罚息利率标准：合同约定的贷款利率基础上加收100%，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第4页第7条；7.还款方式：按月等额本息还款法，还款日为每月15日，借款到期时利随本清，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第4页第9条；8.欠款情况：截至2019年12月2日，被告田彬尚拖欠贷款本金298563.76元、利息2163.39元、罚息22.76元二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年5月15日，原告与被告田彬签订《个人购房/车位借款及抵押合同》[编号：个房贷字第165112015800054]；2.主债务：借款本金33万元，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第8页第18条；3.担保范围：担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他相关合理费用，摘自《担保合同》第13页第31条；4.抵押物：沈阳市皇姑区鸭绿江街76号（2-6-3）、建筑面积61.79平方米的房产；5.抵押登记手续：2015年5月23日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号；三、其他情况：律师费，原告委托辽宁奥启律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2000元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人购房/车位借款及抵押合同》、借款凭证、借款人信息及还款明细表、委托代理协议、律师费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按前述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。被告应按合同约定偿还借款本息，故对原告要求被告偿还借款本息和律师费的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。本案中截至2019年12月2日，被告田彬尚拖欠贷款本金298563.76元、利息2163.39元、罚息22.76元。针对本案被告田彬未履行还款付息义务，原告有权解除合同，故原告要求解除《个人购房/车位借款及抵押合同》的诉讼请求，本院予以支持；根据《个人购房/车位借款及抵押合同》约定，抵押担保范围包括担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他相关合理费用，借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。如被告未能按期还款，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告田彬于2015年5月15日签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》；二、被告田彬于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行借款本金298563.76元、利息2163.39元、罚息22.76元（以上本金及利息、罚息截止日为2019年12月2日），并自2019年12月3日起按《个人购房/车位借款及抵押合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、若被告田彬逾期给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告田彬名下位于沈阳市皇姑区鸭绿江街76号（2-6-3）、建筑面积61.79平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿;四、被告田彬于本判决生效后十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5955元、保全费2062元、公告费800元，均由被告田彬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  董秀坤人民陪审员  刘光珍二〇一九年十二月三十日书 记 员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。