辽宁省黑山县人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0726民初1155号原告徐某，女，1976年11月20日生，汉族，住黑山县某某镇某街。委托诉讼代理人：马银燕，系锦州市经济技术开发区天桥法律服务所法律工作者。被告石某某，男，1959年11月11日生，住黑山县某某镇。原告徐某诉被告石某某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年4月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐某及其委托诉讼代理人马银燕、被告石某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐某向本院提出诉讼请求：1.判决原被告离婚前的夫妻共同财产价值约300万元，根据方便生产、生活进行分割，共同欠贷款45.4091万元共同偿还。2.诉讼费按财产比例承担。事实和理由：原被告在2015年9月14日黑山县民政局办理离婚手续，后仍以夫妻名义共同生活，所有夫妻关系存续期间的共同财产至今未分割，现双方无法共同生活，共同财产分割达不成协议，故诉至法院，要求分割离婚前价值300万元的夫妻共同财产（包括共同债务45.4091万元），婚姻存续期间及同居期间所有财产基本在原告名下的有：1.路虎轿车一台。2.坐落于黑山县某某镇某某小区二栋楼（南）五东1栋东户（一至三层，257.71平方米，房产证号：黑房权证字某某镇第XXXXXX号，尚欠贷款14.3539万元）。3.某某镇某某小区西二单元6层东户（房产证号：黑房权证某某镇字第XXXXX号，建筑面积：109.90平方米，尚欠房贷9.5712万元），以上财产因为是由原告姓名贷款，为保证还款，方便生活，故归原告所有，上述贷款共计23.9251万元由原告偿还。对于以下财产：1.某某镇门市（房产证号：黑房权证某某镇字第XXXXX号，建筑面积：114.72平方，房贷21.0484万元）及对面车库一处。2.黑山县某某村477平方米厂房（黑房权证村房字第XXXXX号）。3.黑山县某某村150平方米住宅及800平方米无照车库（黑房权证村房字第XXXXX号）。4.锦州市某某食品厂及生产配套设备一套（法人徐某，现被告经营）。5.原某某食品批发部及库存配套货物（法人徐某，现被告经营）。6.徐某名下货车3台、石某某名下北斗星面包车一台、吉普212车一台、三菱吉普车一台，上述车辆被告均使用。上述1至6项归被告所有，欠款贷款21.0484万元由被告偿还。另外归被告所有的原告名下房产、法人经营执照及相关银行贷款还款人变更予被告名下。被告辩称，原告起诉写的不完全，大儿子（被告与前妻之子）某某镇某某小区西二单元六层东户的婚房不应该分割，这房子是当时给孩子办的结婚婚房，因为当时孩子比较小没有工作，在我这里工作，贷款不批，写的是我与徐某的名字。本院经审理认定事实如下：原、被告于2015年9月14日黑山县民政局办理离婚手续。协议离婚时，原被告协议将位于黑山县某某村建筑面积150平方米住宅（黑房权证村房字第XXXXX号）归男方石某某所有；将位于黑山县某某村建筑面积477平方米厂房（黑房权证村房字第XXXXX号）归女方徐某所有。尚有以下夫妻共同财产没有分割：1.坐落于黑山县某某镇某某小区二栋楼（南）五东1栋东户（一至三层，257.71平方米，房产证号：黑房权证字某某镇第XXXXXX号，现价值200万，尚欠房贷14.3539万元），登记在徐某名下。2.坐落于某某镇某某小区西二单元6层东户（房产证号：黑房权证某某镇字第XXXXX号，建筑面积：109.90平方米，现价值35万元，尚欠房贷9.5712万元），登记在徐某名下。3.坐落于某某镇门市（房产证号：黑房权证某某镇字第XXXXX号，建筑面积：114.72平方，现价值55万元，尚欠房贷21.0484万元）及对过车库一个（价值3万元），登记在徐某名下。4.锦州市某某食品厂及生产配套设备一套（法人徐某，现被告经营，价值4万元）。5.路虎车一台（价值55万元）；6.江淮货车一台（车号为3228，价值1万元）。7.奥铃箱货二台（车号为423、2156号，各价值1万元）。8.原某某食品批发部及库存配套货物（法人徐某，现被告经营），庭审中原告放弃分割此共同财产。尚未分割的共同财产总价值355万元，欠房贷款总计44.9735万元。2018年4月23日，原告诉至本院，要求分割上述1至7项财产。另查明，原被告尚欠石某某母亲（刘某某、已故）债务9万元。上述事实，有原、被告陈述，离婚证书、离婚协议、黑房权证字某某镇第XXXXXX号、第XXXXX号，第XXXXX号房产证复印件、贷款明细在卷为凭。本院认为，原被告已办理离婚手续，对于其夫妻共同财产，应依法予以分割。由于坐落于黑山县某某镇某某小区二栋楼（南）五东1栋东户（一至三层，257.71平方米，房产证号：黑房权证字某某镇第XXXXXX号，尚欠房贷14.3539万元）价值200万元，占总财产价值比重较大，应将其判归一方所有，其他财产归另一方，并按双方所分得财产价值比例由多得的一方给予另一方适当经济补偿。根据本案财产使用状况，将坐落于黑山县某某镇某某小区二栋楼（南）五东1栋东户判归原告所有为宜，由原告给予被告适当补偿。本案财产总价值355万元，双方应各分177.5万元。由于存在房贷总计44.9735万元，原被告各应负担偿还22.4868万元（四舍五入），而原告分得财产价值200万元，多分得财产价值22.5万元用以折抵被告应偿还的房屋贷款部分22.4868万元后（即本案房屋贷款44.9735万元由原告负责偿还），原告还应支付给被告0.0132万元。对于欠被告母亲刘某某债务9万元，由原被告双方各负责偿还4.5万元。因某某镇某某小区西二单元六层东户登记在原告名下，被告认为此房产是其儿子婚房，不应分割，因其没提供确切证据证明房产归其大儿子所有，本院不予支持。综上。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条之规定，判决如下：一、坐落于黑山县某某镇某某小区二栋楼（南）五东1栋东户（一至三层，257.71平方米，价值200万元，房产证号：黑房权证字某某镇第XXXXXX号）归原告徐某所有；二、坐落于某某镇12街客运站南侧兴源水利办公住宅楼西二单元6层东户（房产证号：黑房权证某某镇字第XXXXX号，建筑面积：109.90平方米）、坐落于某某镇门市（房产证号：黑房权证某某镇字第XXXXX号，建筑面积：114.72平方）及对过车库、锦州市某某食品厂及生产配套设备一套（法人徐某，现被告经营）、原某某食品批发部及库存配套货物（法人徐某，现被告经营）、路虎车（车号为辽GD8444）、江淮货车一台（车号为3228）、奥铃箱货二台（车号为423、2156号）归被告石某某所有；三、坐落于黑山县某某镇某某小区二栋楼（南）五东1栋东户（一至三层，257.71平方米，房产证号：黑房权证字某某镇第XXXXXX号，尚欠房贷14.3539万元）、坐落于某某镇某某小区西二单元6层东户（房产证号：黑房权证某某镇字第XXXXX号，建筑面积：109.90平方米，尚欠房贷9.5712万元）和坐落于某某镇门市（房产证号：黑房权证某某镇字第XXXXX号，建筑面积：114.72平方，尚欠房贷21.0484万元）三处房屋贷款共计44.9735万元，由原告徐某负责偿还；四、原告徐某本判决生效之日起3日内一次性给付被告石某某财产分割款0.0132万元；五、欠被告石某某母亲（刘某某）9万元，由原被告各负责偿还4.5万元；五、原告徐某无条件配合被告石某某办理房屋过户手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35200元，减半收取17600元，由原、被告各负担8800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  张铁军二〇一八年七月十日书记员  李天姣