江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1181民初1100号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行，组织机构代码58552370-3，住所地丹阳市开发区丹桂路35号振业大厦。负责人：周晓华，该支行行长。委托诉讼代理人：钱冬云，江苏云俊律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁今明，江苏云俊律师事务所律师。被告：童成红，男，1981年4月15日生，汉族，住江苏省。被告：陈海燕，女，1985年12月13日生，汉族，住江苏省。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行与被告童成红、陈海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法由审判员耿振英适用简易程序于2021年3月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人袁今明到庭参加诉讼，被告童成红、陈海燕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告童成红偿还贷款本金600000元，利息、罚息、复利46912.46元，合计646912.46元（利息、罚息、复利暂计算至2020年11月26日，自2020年11月27日至实际还清之日的利息、罚息、复利按《最高额借款合同》约定继续计算）；2.判令被告童成红向原告支付律师代理费12000元；3.请求判令原告有权对被告所办理抵押登记的马山路2号九华山庄芳庭苑10幢2304室的房产（苏（2018）镇江市不动产权第0070825号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权；4.判令被告陈海燕对上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任;5.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两被告系夫妻关系，2019年4月24日，被告童成红因经营需要，向原告申请贷款并签订了《最高额借款合同》。合同约定，被告童成红向原告借款600000元，借款期限自2019年4月23日起至2022年4月22日止，年息9%，若违约，则利率需上浮，并承担罚息、复利。被告陈海燕自愿为上述借款本金、利息及债权人实现债务的一切费用等提供连带保证，并与原告签订《个人最高额保证担保合同》。同日，被告童成红与原告签订《最高额抵押担保合同》，以其所有的位于马山路2号九华山庄芳庭苑10幢2304室的房产为上述借款本金、利息及债权人为实现债权的一切费用等提供抵押担保，并办理了抵押手续。2019年4月25日，原告向被告童成红发放贷款600000元。后被告童成红支付了部分利息。2020年4月22日，被告停止足额支付当月利息。经原告催要未果，诉至法院，请求判如所请。被告童成红、陈海燕未应诉答辩，也未举证。经审理查明：2019年4月24日，被告童成红与原告签订《最高额借款合同》，约定2019年4月23日至2022年4月22日，被告童成红可向原告最高借款600000元，在上述期间内发放的每笔借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等，以借款借据为准，借款借据为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力，若借款人出现违约，贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按合同贷款利率的150%计收逾期利息，借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起按合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等，并对双方的其他权利义务作出约定。同日，原告分别与被告童成红、陈海燕签订《最高额抵押担保合同》、《个人最高额保证担保合同》，约定童成红以其所有的位于马山路2号九华山庄芳庭苑10幢第23层2304室房屋为上述债务在最高额1000000元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，约定被告陈海燕为上述债务在最高额1000000元范围内提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2019年4月25日，原告向被告童成红发放借款600000元，贷款凭证载明贷款利率为年息9%，还款方式为按期付息到期还本，贷款到期时间为2020年4月22日。贷款发放后，被告于2020年4月22日停止支付利息，也未能偿还本金。原告催要未果，诉至本院。另查明，原告因本案诉讼委托江苏云俊律师事务所而支付律师代理费12000元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《个人最高额保证担保合同》，并办理了抵押登记手续，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告按约向被告发放贷款，被告未能按约还款，也未能承担担保责任，截止2020年11月26日，被告尚欠原告借款本金600000元，利息、罚息、复利46912.46元，合计646912.46元，事实清楚，证据充分，原告要求被告偿还该款、承担担保责任及按合同约定标准计算利息、罚息、复利并就被告童成红抵押的房产在担保范围内享有优先受偿权，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告要求被告承担本案诉讼支出律师代理费12000元，该费用符合国家规定的律师代理费收费标准且符合合同约定，本院亦予以支持。被告童成红、陈海燕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实和相关法律规定，依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告童成红应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行借款本金600000元，截止2020年11月26日的利息、罚息、复利46912.46元，合计646912.46元，并承担按合同约定标准计算的自2020年11月27日起至本息清偿之日止的利息、罚息、复利；二、被告童成红应于本判决生效之日起十日内给付原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行律师代理费12000元；三、原告就被告童成红所有的位于马山路2号九华山庄芳庭苑10幢第23层2304室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在1000000元范围内享有优先受偿权；四、被告陈海燕对本判决第一、二项债务在1000000元范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10270元，减半收取5135元，财产保全费4020元，共计9155元，由两被告负担（该款原告已垫付，由两被告连同应付款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 耿振英二〇二一年三月二十六日法官助理 朱成辉书 记 员 谢 婉附：本判决适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。