广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初9232号 原告（反诉被告）：陆国兵，男，1972年11月18日出生，壮族，户籍住址广西壮族自治区靖西县，现住广西壮族自治区南宁市。 委托诉讼代理人：陆家庆，男，与原告（反诉被告）陆国兵系父子关系。 被告（反诉原告）：李洪，男，1964年7月19日出生，汉族，住广西壮族自治区博白县。 委托诉讼代理人：刘彩虹，广西宏松律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石润秋，广西宏松律师事务所实习律师。 原告（反诉被告）陆国兵诉被告（反诉原告）李洪租赁合同纠纷一案，本院2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年1月7日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陆国兵及其委托诉讼代理人陆家庆，被告（反诉原告）李洪的委托诉讼代理人刘彩虹、石润秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）陆国兵提出的诉讼请求：1.判令被告（反诉原告）李洪立即偿还原告仓房押金人民币15000元；2.判令被告（反诉原告）李洪承担本案受理费。事实与理由：2016年2月30日，李洪将南宁市江南区的432平方米厂房出租给原告使用，并向陆国兵收取15000元人民币作为厂房押金，其承诺在合同期满后将押金归还。合同于2018年8月30日期满，后陆国兵多次向李洪索取15000元押金，但李洪总以各种理由推脱，后直至不给予理睬，多次沟通无果，故提起诉讼，请依法判决，维护陆国兵的合法权益。 被告（反诉原告）李洪辩称如民事反诉状。 被告（反诉原告）李洪向本院提出反诉请求：1.判令原告（反诉被告）陆国兵向被告（反诉原告）李洪支付四个月的租金10368元；2.判令告（反诉被告）陆国兵向被告（反诉原告）李洪支付少缴纳的租金8460元；3.本案诉讼费由原告（反诉被告）陆国兵承担。事实和理由：2016年2月24日，陆国兵与李洪签订《房屋租赁合同》，约定租赁期共两年半，从2016年2月30日起至2018年8月30日止，厂房租金每月每平方米6元，每月共计金额2592元，租金支付方式为每季度前一个月付清一季的房屋租费，电费按1.4元每度计算。合同签订后，李洪按照约定履行合同，向陆国兵提供符合要求的房屋供陆国兵使用，陆国兵本该按季度向李洪支付租金7776元，但陆国兵未经李洪同意，擅自减少租金，每季度金向李洪支付7700元租金，其中有一个季度未支付租金，截止2018年8月30日，共少缴租金8460元，在合同到期后，陆国兵一直使用李洪的房屋至2018年12月31日，根据合同法的相关规定，原租赁合同继续有效，陆国兵应当按照原约定的租金向李洪支付租金，但陆国兵一直未向李洪支付2018年8月31日至2018年12月31日共4个月的租金10368元。李洪和陆国兵约定电费以1.4元每度缴纳，但陆国兵仅以0.8元每度缴纳给李洪委托的管理人王某，再由其交给供电所，差价余款陆国兵未支付给李洪，李洪保留该费用的追诉权利。李洪与陆国兵签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，但陆国兵未经李洪同意，擅自减少租金，租赁期满后继续使用承租房屋，拖欠房租的行为侵害了李洪的合法权益，特提起反诉，望判如所请。 原告（反诉被告）陆国兵辩称，陆国兵不清楚尚欠的四个月租金及少缴纳的租金8460元具体时间是在哪一个时段的金额。当时双方协商时免掉租金76元尾数的，现在李洪要求陆国兵支付，陆国兵同意支付该部分尾数。从陆国兵打印的账单显示，陆国兵未少缴纳租金，陆国兵已经缴纳了2016年2月至2018年11月30日的租金，租赁到期后，陆国兵使用涉案房屋至2018年12月31日，陆国兵只有2018年12月份的租金未缴纳。 当事人围绕诉辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月24日，李洪与陆国兵签订了《房屋租赁合同》一份，约定李洪将座落于南宁市江南区432平方米的厂房租给陆国兵使用，租赁期为两年半，即从2016年2月30日起至2018年8月30日止，厂房租金每月每平方米6元，每月共计2592元，每年共计31104元。李洪收陆国兵厂房押金15000元，到期后退还押金给陆国兵。租金支付方式为每季度前一个月付清一季度的租金。同日，李洪向陆国兵出具《收据》一份，内容为“兹收到陆国兵租厂房押金15000元，经手人：李洪，2016年2月24日”。 陆国兵2016年至2018年期间共计向李洪转款情况如下：2016年2月24日22700元、2016年5月1日7700元、2016年7月6日8200元、2016年9月26日7700元、2017年1月23日7700元、2017年5月2日7700元、2017年7月31日7700元、2017年10月31日7700元、2018年1月31日7700元、2018年5月1日7770元、2018年7月30日7700元，前述共计100270元，陆国兵和李洪均认可2016年2月24日的22700元有15000元系押金，2016年7月6日的8200元有500元系隔墙的费用，不属于陆国兵支付的租金。 本院认为，陆国兵与李洪签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，陆国兵与李洪之间存在合法有效的房屋租赁合同关系，公民之间的合法租赁关系受法律保护，当事人应当依照合同约定全面履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。陆国兵与李洪签订了租赁期为2016年3月1日至2018年8月30日的租赁合同，合同到期后，陆国兵继续使用涉案房屋至2018年12月31日，李洪未提出异议，原租赁合同继续有效，陆国兵应继续按照原约定向李洪支付租金。根据陆国兵与李洪签订的租赁合同的约定，房屋每月租金为2592元，2016年3月1日至2018年12月31日共计34个月，陆国兵应当支付给李洪的租金为88128元（2592元/月×34个月），陆国兵共计向李洪支付租金84770元，尚欠租金3358元（88128元-84770元）。由于李洪和陆国兵均同意用陆国兵支付的押金15000元抵扣尚未缴纳的租金，故扣除陆国兵需要缴纳的租金3358元外，尚余押金11642元，陆国兵主张李洪向其返还剩余的押金11642元于法有据，本院予以支持。根据前述查明的事实，陆国兵还需向李洪缴纳的租金仅为3358元，由于双方都同意用陆国兵缴纳的押金15000元抵扣陆国兵尚欠的租金，抵扣后陆国兵还剩余有11642元的押金在李洪处，故李洪主张陆国兵支付其拖欠的租金18828元没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依据依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）李洪退还原告（反诉被告）陆国兵剩余租金11642元； 二、驳回被告（反诉原告）李洪的全部诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕；逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本诉案件受理费88元，由原告（反诉被告）陆国兵负担20元，被告（反诉原告）李洪负担68元，反诉案件受理费135元，由被告（反诉原告）李洪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  邓杨端 二〇二〇年一月十四日 书记员  苏时福 附（2019）桂0105民初9232号案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。