河南省安阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0522民初25号原告：郑州绿城房地产开发有限公司，住所地郑州市中原区建设西路66号院1号楼13层。统一社会信用代码：91410100268083943G。法定代表人：薛永强，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：马晓溪，男，1977年12月6日出生，汉族，住河南省荥阳市。公司员工。委托诉讼代理人：侯茜晶，河南鼎卿律师事务所律师。被告：张建，男，1983年8月18日出生，汉族，住安阳县。原告郑州绿城房地产开发有限公司与被告张建追偿权纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑州绿城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人侯茜晶，被告张建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。郑州绿城房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告偿还原告垫付的贷款本息253,912.99元及相应利息（利息以253912.99为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算自2020年11月27日至被告付清款项之日）。二、本案案件受理费和保全费由被告承担。事实和理由：2012年8月17日，被告张建与原告签订商品房预售合同，被告张建购买位于安阳市××与××路交叉口西南角××花园××楼××单元××房屋××套。购买房屋被告张建采取按揭贷款的方式。2012年11月28日，中国建设银行股份有限公司安阳分行与原告郑州绿城房地产开发有限公司、被告张建、案外人李国超签订建安房贷20122736号《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定：被告向中国建设银行股份有限公司安阳分行借款27万元，借款期限自2012年11月28日起至2037年11月28日止。李国超为该贷款承担连带责任担保、原告为该借款提供阶段性担保。被告张建用位于安阳市××与××路交叉口西南角××花园××楼××单元××号房屋为该借款设立抵押担保。2013年1月6日，中国建设银行股份有限公司安阳分行向被告发放27万贷款，被告正常还款至2015年1月，之后未再按照合同约定还本付息。中国建设银行股份有限公司安阳分行以张建、李国超、郑州绿城房地产开发有限公司为被申请人向安阳仲裁委申请仲裁，（2018）安仲案字第81号裁决：一、被申请人张建自本裁决生效之日起十日内向申请人中国建设银行股份有限公司安阳分行偿还借款本金251,429.34元和截止2017年11月6日的利息、罚息1,183.77元；二、被申请人张建向申请人中国建设银行股份有限公司安阳分行支付从2017年11月6日至贷款本息全部清偿之日止的利息、罚息（利息罚息以251,429.34元为本金，按合同约定的贷款利率计算）；三、被申请人李国超、郑州绿城房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。后中国建设银行股份有限公司安阳分行申请执行，安阳市中级人民法院（2020）豫05执345号裁定书扣划原告253,912.99元。原告代偿后有权向被告进行追偿，故依法起诉，请贵院依法支持原告诉请。张建辩称，对原告起诉的事实和金额没有异议，我予以认可。但是我现在没有能力一次性还款，需要原告给一定的时间分期还款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院依法认定的事实如下：2012年8月17日，张建与郑州绿城房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定张建采取按揭贷款方式购买郑州绿城房地产开发有限公司开发的位于北关区××与××路交叉口西南角××花园××楼××单元××房屋××套。2012年11月28日，借款人为张建与贷款人为中国建设银行股份有限公司安阳分行，郑州绿城房地产开发有限公司、李国超为保证人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为建安房贷2012-2736号。该合同约定主要内容：借款人借款本金为贰拾柒万元整，借款期限从2012年11月28日起至2037年11月28日，贷款利率为月利率，在基准利率上下浮0%。李国超、郑州绿城房地产开发有限公司作为担保人在该借款合同中签字，并在该合同中约定保证人在该合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为事项债权与担保权利而发生的相关费用。张建用位于安阳市××与××路交叉口西南角××花园××楼××单元××号房屋为该借款设立抵押担保。2012年12月26日，办理了“预售商品房抵押权他项权登记”。中国建设银行股份有限公司安阳分行按约定发放后，张建还款至2015年1月，截止于2017年11月6日，张建欠还本金、利息及罚息252,613.11元。中国建设银行股份有限公司安阳分行根据合同约定向安阳仲裁委员会申请仲裁。2018年6月25日，安阳仲裁委员会作出（2018）安仲案字第81号仲裁裁决书，裁决：一、被申请人张建向中国建设银行股份有限公司安阳分行偿还借款本金251,429.34元和截止2017年11月6日利息、罚息1,183.77元；二、被申请人张建向申请人中国建设银行股份有限公司安阳分行支付从2017年11月6日至贷款本息全部清偿之日止的利息、罚息（利息罚息以251,429.34元为本金，按合同约定的贷款利率计算）；三、被申请人李国超、郑州绿城房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；四、被申请人张建用位于安阳市××与××路交叉口西南角××花园××楼××单元××号房屋对上述债务承担抵押担保责任，对该房产予以拍卖、变卖，申请人对所得价款享有优先受偿权；四、驳回申请人中国建设银行股份有限公司安阳分行的其他仲裁请求。裁决生效后，中国建设银行股份有限公司安阳分行向安阳市中级人民法院申请强制执行。安阳市中级人民法院于2020年11月27日执行郑州绿城房地产开发有限公司款项253,912.99元，并支付给中国建设银行股份有限公司安阳分行。安阳市中级人民法院于2020年12月7日作出（2020）豫05执345号结案通知书，通知安阳仲裁委员会（2018）安仲案字第81号裁决书执行完毕。原告郑州绿城房地产开发有限公司在审理过程中，向本院申请对张建名下位于安阳市××与××路交叉口西南角××花园××楼××单元××号房屋进行诉讼保全，支付保全费1,789.57元。上述事实有原告提交中国建设银行单位客户专用回单、河南省安阳市中级人民法院（2020）豫05执345号执行裁定书、河南省安阳市中级人民法院（2020）豫05执345号之一执行裁定书、安阳仲裁委员会（2018）安仲案字第81号裁决书、结案通知书、中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同、借款协议阶段性担保合同、保全费票据以及原被告当庭陈述予以证明。以上证据经庭审质证，可以作为本案的定案依据。本院认为，张建未按时、足额偿还中国建设银行股份有限公司安阳分行贷款，构成违约，经中国建设银行股份有限公司安阳分行向安阳仲裁委员会申请仲裁，安阳仲裁委员会作出（2018）安仲案字第81号仲裁裁决由郑州绿城房地产开发有限公司对张建欠付贷款对中国建设银行股份有限公司安阳分行承担连带保证责任。后经安阳市中级人民法院执行，郑州绿城房地产开发有限公司向中国建设银行股份有限公司安阳分行履行了连带保证责任共计253,912.99元。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故郑州绿城房地产开发有限公司要求被告张建支付代偿款人民币253,912.99元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告主张被告支付原告以253,912.99元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算从2020年11月27日起计算至款项付清之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：被告张建于本判决生效之日起十日内给付原告郑州绿城房地产开发有限公司代偿款253,912.99元及利息（利息以253,912.99元为基数从2020年11月27日起计算至款项付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,109.00元，保全费1,789.57元，均由被告张建负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判长 李 晔审判员 李晓亮审判员 姚晓丽二〇二一年五月十四日书记员 曹 南