沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初3609号中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：沈阳市和平区太原北街17号，统一社会信用代码：91210102817790764H。负责人：侯良，系该行行长。委托诉讼代理人：夏玉杰，辽宁天衡律师事务所律师。被告：宋云龙，男，1989年11月3日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。被告：沈阳幸福筑家房地产开发有限公司，住所地：沈阳市沈北新区辉山街道蒲河社区，统一社会信用代码：91210113696520986B。法定代表人:刘迎春。委托诉讼代理人：周颖，该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告宋云龙、沈阳幸福筑家房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行委托诉讼代理人夏玉杰、沈阳幸福筑家房地产开发有限公司委托诉讼代理人周颖到庭参加诉讼，被告宋云龙经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告宋云龙于2012年6月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告宋云龙偿还原告借款本金198786.84元、利息4875.15元、罚息127.47元，合计203789.46元（以上本金及利息截止日为2018年12月13日）,并自2018年12月14日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告宋云龙名下位于下住沈阳市沈北新区，建筑面积75.46平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。4。请求法院判令被告沈阳幸福筑家房地产开发有限公司在对被告宋云龙应支付的上述款项承担连带保证责任。5.请求法院判令被告宋云龙赔偿原告律师费11208元；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用，诉讼费4357元，保全费1539元。(共计：220893.46元)事实和理由:1.2012年6月5日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告宋云龙签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款金额22万元，借款期限自2012年6月12日至2042年6月12日止；借款用于购买沈阳市沈北新区蒲丰路38-号3-17-1房产；贷款利率为浮动基准利率下调10%；贷款采用等额本息还款方法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担2.2012年6月5日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与宋云龙签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，含有抵押条款，约定以其名下的位于沈阳市沈北新区，建筑面积75.46方米的房产为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。2012年6月11日，被告宋云龙按合同约定到登记机关为抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。3借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告宋云龙前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年2月12日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年12月13日，被告宋云龙尚拖欠贷款本金198786.84元、利息4875.15元、罚息127.47元未还，故原告诉至法院。4.委托辽宁天衡律师事务所处理本次诉讼，支出律师费11208元。被告沈阳幸福筑家房地产开发有限公司辩称：涉案房屋已经具备办理房屋产权证的条件，被告宋云龙已经将办理产权证的相关手续领走。因涉案房屋已经被保全，我公司暂时无法核实是否能办理房产证，申请法庭核实。在办理房产将之前，同意按照合同约定承担保证责任。被告宋云龙经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2012年6月5日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（贷款人、抵押权人）与被告宋云龙（借款人、抵押人）及沈阳幸福筑家房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款金额22万元，用于购买位于沈阳市沈北新区，建筑面积为76.46平方米的房产，借款期限自2012年6月5日至2042年6月5日；贷款利率为月浮动利率，即为基准利率水平上下调10%；贷款采用等额本息还款方法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。抵押人以位于沈阳市沈北新区，建筑面积为76.46平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。保证人沈阳幸福筑家房地产开发有限公司为借款人前述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2.2012年6月11日，被告宋云龙按合同约定到登记机关办理房了产抵押预告登记，登记权利人为原告。3.原告于2012年6月12日依约发放贷款，贷款生成后，被告前期尚能按期偿还借款本息。但自2018年6月起未按约定偿还贷款，至2019年1月16日止，被告尚欠原告贷款本金198,786.84元，利息5,571.6元、罚息170.03元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋预告抵押登记证、贷款账户基本信息表、贷款对账单等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告宋云龙经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告宋云龙、沈阳幸福筑家房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告宋云龙未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告宋云龙2018年6月起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。因此，原告建设银行作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，但并非对系争房屋享有现实抵押权。故对原告对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，保证人沈阳幸福筑家房地产开发有限公司在包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）范围内为借款人提供连带责任保证。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权要求保证人承担保证责任。故对原告要求保证人对借款人的全部债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费的诉讼请求，原告提出合同中已约定为实现债权和抵押权而发生的相关费用包含律师费，但未向本院提交本案律师费发票等证据证明该项费用是否实际发生，故对于此项诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告宋云龙、沈阳幸福筑家房地产开发有限公司于2012年6月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告宋云龙于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金198,786.84元，利息5,571.6元、罚息170.03元（以上本金及利息、罚息截止日为2019年1月16日），并自2019年1月17日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告沈阳幸福筑家房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对本判决第二项确定的全部债务承担连带清偿责任。向原告清偿后有权向被告宋云龙追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,357元，保全费1,539元，公告费800元均由被告宋云龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民陪审员 董 秀 坤人民陪审员 刘 光 珍二〇一九年十二月六日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。