江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0891民初2418号原告：葛浪，男，1989年12月16日出生，汉族，住淮安市涟水县。委托诉讼代理人：吴文贵，江苏拓力律师事务所执业律师。被告：徐菲菲，男，1990年2月2日出生，汉族，住淮安市淮安区。委托诉讼代理人：刘超，江苏普非特律师事务所律师。第三人：淮安汉宇房地产经纪有限公司，住所地淮安市清江浦区郦城国际社区一期4号楼B-05室。法定代表人：朱永志。委托诉讼代理人：张恩亚，男，该公司员工。原告葛浪与被告徐菲菲、第三人淮安汉宇房地产经纪有限公司（以下简称汉宇房地产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因案情审理需要，本案依法转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告葛浪的委托诉讼代理人吴文贵、被告徐菲菲及其委托诉讼代理人刘超、第三人汉宇房地产经纪公司委托诉讼代理人张恩亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葛浪向本院提出诉讼请求：判令被告协助原告办理淮安市房屋产权过户手续。事实与理由：2020年4月17日，原、被告在第三人汉宇房地产经纪公司的促成下签订房屋买卖合同，约定原告以91.8万元价格购买被告名下位于淮安市房屋，合同签订当日支付定金5万元，余款86.8万元于2020年6月15日前支付。合同签订后，原告依约支付定金5万元，后被告拒绝继续履行合同，原告多次与其协商未果，遂诉至法院。被告徐菲菲辩称，签订合同后，被告未按合同约定时间支付房款，构成违约，被告因此向原告及中介送达了解除合同通知，双方合同已经解除，请求驳回原告的诉讼请求。第三人汉宇房地产经纪公司述称，签订合同时，被告尚未办理产权证，称其办产权证的一个材料丢失，需要找开发区补办，其有熟人在不动产登记中心，可快速办理产权证等手续，并提出可在2020年6月15日前办完产权过户手续，于是三方在中介处约定，被告先去办产权证，原告再付房款，然后双方去办理产权过户手续，所有手续在2020年6月15日前完成；后被告一直推诿不去办产权证，原告付房款也无被告账户信息，遂于2020年6月15日将86.8万元房款付至第三人处，第三人通知被告此情况，并催促被告去办产权证，来领房款，被告一直含糊其词，表示正在办产权证，不会违约的，第三人催过几次后，被告就不接电话了。被告从未主动催要过房款，后突然于2020年8月6日通知第三人因原告未付房款违约要求解除合同。本院经审理认定事实如下：2020年4月17日，原、被告在第三人汉宇房地产经纪公司居间下签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，约定原告购买被告位于淮安市房屋，房屋面积113.75平方米，房屋总价款91.8万元，合同签订时，原告向被告支付定金5万元，剩余房款86.8万元，原告须于2020年6月15日前支付至被告账户；被告于款清将该房产交付原告；任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之二十的违约金；备注条款约定：卖方配合买房办理委托公证手续或过户至买方指定人名下；办理过户手续或公证委托手续前提必须款清并且买方已办理产权证。同日，原告向被告支付购房定金5万元。2020年6月15日，第三人汉宇房地产经纪公司出具一份收据，载明“本公司促成的买房人葛浪与卖房人徐菲菲签订的《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，鉴于卖房人拒收购房尾款86.8万元，应买房人葛浪请求，本公司代为收取该购房尾款。特立此据！”2020年8月6日，被告向原告及第三人送达解除合同通知，载明因原告未按约支付房款构成违约，要求解除合同。2020年8月12日，原告起诉至法院要求继续履行案涉合同办理过户。2020年10月16日，被告办理淮安市房屋产权登记，不动产权证号为苏（2020）淮安市不动产权第0092564号，权利人为被告徐菲菲单独所有。另查明，2020年8月1日，被告与案外人胡珊珊就案涉房屋签订房屋买卖合同，约定房屋总价款124万元，案外人已履行支付首付款及契税的义务，后因无法办理过户，于2020年12月7日诉至本院，要求解除双方的房屋买卖合同并返还购房款45万元及赔偿违约金24.8万元，案号为（2020）苏0891民初3698号。2020年11月23日，原告及第三人将案涉房款86.8万元提存至本院账户。审理中，原告陈述，2019年12月其卖掉家里一套房屋，凑足房款后去中介处咨询购买学区房，后与被告签订合同购买案涉房屋，签订合同时，被告尚未办理产权证，三方在中介处口头约定由被告先去办产权证，原告再付款，然后再去办过户，所有手续在2020年6月15日前办完；签订合同后，其与中介多次联系被告办产权证付房款事宜，被告一直说等等，等产权证办好再付款，亦未提供账户信息，因案涉房屋尚有房贷未还清，原告提出代偿房贷便于办证过户，被告仍表示再等等；后其无奈于2020年6月15日晚上将86.8万元房款现金支付至第三人中介处，当时现金是装在一个黑色健身包里带去的，一共87沓（86沓1万元一沓的和1沓0.8万元一沓的），在包里放了三层，每层30万元左右，在中介处是张恩亚当场点收款项，并放至保险柜，后由中介法定代表人朱永志出具盖章的收条；付款后其联系被告，被告未接电话，其让中介通知被告继续履行合同，中介说电话联系被告，被告仍表示再等等，已经在办产权证了；被告从未向其催要过房款，一直是原告和中介联系被告催其办产权证履行合同。2020年11月6日，发现被告在不动产登记中心与他人办理案涉房屋过户手续，双方发生冲突并报警处理。本院认为，原、被告签订的《淮安市存量房买卖及居间服务合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人依法不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿等违约责任。本案中，原告依约支付定金，后将剩余房款86.8万元付至中介处，并在审理过程中将该款项提存至本院账户请求支付至被告，原告已积极履行付款义务，被告理应履行过户义务；另，因案外人已诉至法院要求解除就案涉房屋与徐菲菲签订的房屋买卖合同，故对本案原告要求被告协助办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。对于被告辩称其于2020年6月15日之后向原告催要过房款，其提供的证据不足以证明其主张，且按第三人所述，原告已将86.8万元房款支付至第三人处，第三人多次通知被告，被告表示正在办产权证再等等，后被告实际于2020年10月16日才办理产权证；再者，被告于2020年8月1日已将案涉房屋再次出售，2020年8月6日才通知原告解除合同，构成违约，原告随即于2020年8月12日诉至法院要求继续履行合同，因此被告不享有合同解除权，案涉合同亦未解除，故对被告该项抗辩，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：被告徐菲菲于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告葛浪将淮安市房屋的权属转移登记至原告葛浪名下。案件受理费80元，保全费520元，由被告徐菲菲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，账号：62×××17）审 判 长  左康红审 判 员  满冬青人民陪审员  王素霞二〇二一年二月九日书 记 员  陈晓轩附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人依法不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。