黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0691民初3581号原告：高淑艳，女，汉族，1972年7月15日出生，住黑龙江省大庆市萨尔图区，委托代理人：纪国强，黑龙江司楠律师事务所律师。被告：大庆易万贝科技有限公司，住所地：大庆市高新区服务外包产业园D-1座740室。法定代表人：张宗昕，该公司总经理。被告：绿地集团大庆置业有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区科技路12号科技创业园A座204室。法定代表人：刘书健，该公司总经理。委托代理人：郑荣海，男，汉族，1982年9月24日出生，绿地集团大庆置业有限公司职工，住大庆市萨尔图区。被告：张宗昕，男，汉族，1974年3月15日出生，大庆易万贝科技有限公司总经理，住大庆市萨尔图区。原告高淑艳诉被告大庆易万贝科技有限公司（以下简称易万贝公司）、被告绿地集团大庆置业有限公司（以下简称绿地公司）、被告张宗昕商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月30日依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告高淑艳及委托代理人纪国强、被告大庆易万贝科技有限公司、被告绿地公司委托代理人郑荣海、被告张宗昕到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告高淑艳向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令三被告继续履行《绿地金融中心地下商场商铺认购协议》；2．请求法院判令三被告支付给原告违约金389520元（违约金按日万之二自2013年12月1日暂时计算至2019年11月4日）；3．案件受理费由被告承担。原告高淑艳变更诉讼请求：1．请求人民法院判令解除《绿地金融中心地下商场商铺认购协议》；2．被告大庆易万贝科技有限公司返还原告购房款90万元及利息345632.5元（按照中国人民银行同期银行贷款利率标准支付自2012年12月26日起暂计算至2019年12月1日）；共计1245632.5元；3．被告张宗昕、绿地集团大庆置业有限公司对上述款项承担连带给付责任；4．诉讼费用由三被告承担。原告高淑艳诉称：2012年12月26日，原告高淑艳与被告大庆易万贝科技有限公司法定代表人张宗昕签订了《绿地金融中心地下商场商铺认购协议》。协议约定：认购楼号为金融中心地下商场楼B33号商服；认购面积40.3平方米；认购单价30000元/平方米；认购金50万元整（于当日交纳）；360日内缴纳70万元；具体面积以交房验收为准；交付时间约定为2013年12月1日前；认购书经双方签章认可，并在被告易万贝收到原告支付的认购金后生效。合同签订后，原告按协议约定当日交付认购金50万元，于2013年10月17日交付房款40万元。双方又口头约定，剩余房款于交房之日付清。交房期限到期后，被告无房可交，双方协商至今日仍难以达成协议。现协议已经难以继续履行，请求人民法院依法解除《绿地金融中心地下商场商铺认购协议》，并返还原告已交购房款90万元，并支付利息345632.5元（按照中国人民银行同期银行贷款利率标准支付自2013年10月17日起暂计算至2019年12月1日）；共计1245632.5元。被告张宗昕、绿地集团大庆置业有限公司对上述款项承担连带给付责任。综上，被告易万贝收取原告房款后，拒不履行合同规定的义务，侵犯了原告的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，请求人民法院以事实为根据，维护原告的合法权益。被告易万贝公司、被告张宗昕辩称：对原告起诉的事实和诉讼请求无异议，我不承担返还责任，应由绿地公司承担连带责任，其原因是绿地公司未建成房屋所造成的。被告绿地公司辩称：一、原告无请求权基础，被告绿地公司并非本案适格被告。绿地公司与高淑艳之间未签署任何协议，不存在法律关系，根据合同相对性，不应承担法律责任，高淑艳要求答辩人承担法律责任无请求权基础。《绿地金融中心地下商场商铺认购协议书》（《认购协议书》）的合同主体为高淑艳与大庆易万贝科技有限公司（简称易万贝公司），出具收据的主体亦为大庆易万贝公司，收款的主体也为大庆易万贝科技有限公司，被告公司并非合同当事人。上述权利义务均应由大庆易万贝公司与任凤高淑艳享有并承担，与被告绿地公司无关。同理，被告绿地公司是否与大庆易万贝公司签署《购房合同》，与原告无关。原告据此要求绿地公司承担连带法律责任，毫无根据。二、绿地公司不存在约定或法定的承担连带责任的情况。1、法律规定连带责任的目的在于补偿救济，加重民事法律关系当事人的法律责任，有效的保障权利人的合法权益。被告绿地公司非本案中各法律关系的主体，同时，本案中不存在任何要求绿地公司承担连带责任的约定或法定的事由，如基于合伙、担保、联营、承包等合同关系或代理、人格混同等法定关系导致绿地公司需承担连带责任的情况，原告要求绿地公司承担连带责任的主张不应得到支持。2、被告绿地公司与大庆易万贝公司2012年11月22日签订的《购房合同》已经解除，大庆易万贝公司已经将涉案房屋转让给案外人常宋晓，并得到了被告绿地公司的同意。至于原告与被告大庆易万贝公司的买卖关系被告绿地公司并不知情。原告高淑艳就其主张向本院提交证据如下：《绿地金融中心地下商场商铺认购协议书》（出示原件，提交复印件）。欲证明2012年12月26日，原告与大庆易万贝科技有限公司之间签订了关于购买由绿地公司开发的金融中心地下商场楼B33号商服协议书，预定总房款为120万元，当日交付认购金50万元。经质证，三被告对该份证据的真实性及证明问题均无异议，鉴于三被告对证据的真实性无异议，本院对该份证据的真实性予以确认。收据两张（出示原件，提交复印件）。欲证明原告已经通过现金方式向被告易万贝公司交付了部分购房款，分别于2012年12月26日交付50万元，2013年10月17日交付40万元，共计90万元。经质证，三被告对该份证据的真实性及证明问题均无异议，鉴于三被告对证据的真实性无异议，本院对该份证据的真实性予以确认。《绿地公司与易万贝签订的地下商铺买卖合同》（复印件）。欲证明：被告易万贝于2012年11月22日与绿地公司签订了关于原告所购买的地下商铺整体售卖协议，约定了交房时间及违约责任，易万贝公司系由张宗昕所有并进行管理的一人有限公司，绿地公司、易万贝公司及张宗昕系合作关系。经质证，绿地公司对该份证据的真实性无异议，证明问题有异议，该合同可以证明被告绿地公司与大庆易万贝公司曾经就涉案房屋达成过买卖关系，但该合同已经解除了证明不了被告绿地公司与大庆易万贝公司系合作关系。被告易万贝公司及张宗昕对该份证据的真实性及证明问题均无异议，鉴于三被告对证据的真实性无异议，本院对该份证据的真实性予以确认。被告绿地公司向本院提交证据如下：更名协议一份（出示原件，提交复印件）。欲证明被告易万贝公司在2016年3月10日已经将被告绿地公司购买的大庆金融中心地下商铺转让给案外人常宋晓。经质证，原告对该份证据的真实性无异议，对证明问题有异议，该证据可以证明该协议签订时间是2016年3月，是在原告缴纳部分房款之后，也就是说原告购买该房屋是在张宗昕与绿地公司合作开发过程之中。被告易万贝公司、张宗昕共同质证：对该份证据的真实性无异议，证明问题有异议，我是在绿地公司诱骗的情况下签名的。鉴于原告、被告易万贝对证据的真实性无异议，本院对该份证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院确认事实如下：2012年12月26日，原告高淑艳与被告大庆易万贝科技有限公司签订了《绿地金融中心地下商场商铺认购协议》，协议约定：认购楼号为金融中心地下商场楼B33号商服；认购面积40.3平方米；认购单价30000元/平方米；认购金50万元整（于当日交纳）；360日内缴纳70万元；具体面积以交房验收为准；交付时间约定为2013年12月1日前；认购书经双方签章认可，并在大庆易万贝公司收到高淑艳支付的认购金后生效。合同签订后，原告按照协议约定当日交付认购金50万元，于2013年10月17日交付房款40万元。2016年3月10日，被告大庆易万贝公司将涉案地下商服转让给案外人常宋晓。本院认为，原告高淑艳与被告大庆易万贝公司签订的《绿地金融中心地下商场商铺认购协议》，双方意思表示真实，内容合法，不违反法律及行政法规的强制性规定，本院对该协议书的效力予以确认。因涉案房屋至今未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，且至今不能交付，原告购买房屋的目的无法实现，故原告与被告大庆易万贝公司签订的《绿地金融中心地下商场商铺认购协议》应予解除，被告易万贝公司应当返还原告交付的购房款90万元及利息（按照中国人民银行同期贷款率自交付款项次日起计算至实际给付之日止）。被告张宗昕作为被告大庆易万贝公司的法定代表人，其行为应为履行公司法定代表人的职务行为，属于法定代表人以法人名义从事的民事行为，其法律后果由法人即大庆易万贝公司承担，因此原告要求被告张宗昕承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。本案《绿地金融中心地下商场商铺认购协议》的签约主体，是原告高淑艳与被告大庆易万贝公司，协议双方当事人各自依约行使合同权利，互尽合同义务。原告依约向被告大庆易万贝公司交付了购房款，被告大庆易万贝公司也以自己的名义给原告出具了收据。被告大庆易万贝公司是独立法人，对外能独立行使民事权利，承担民事义务。依据合同相对性原则，被告大庆易万贝公司违约，原告应向被告大庆易万贝公司主张权利，与他人无关。虽然被告大庆易万贝公司与被告绿地公司之间就金融中心地下商场曾签订过定购房合同，但该合同已经解除，原告未能举证证明被告绿地公司收取了原告的购房款，故对原告主张被告绿地公司承担连带给付责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：解除原告高淑艳与被告绿地集团大庆置业有限公司签订的《绿地金融中心地下商场商铺认购协议》；被告大庆易万贝科技有限公司于本判决书生效之日起十日内返还原告高淑艳购房款90万元及利息（按照中国人民银行同期银行贷款利率计算，该款以50万元为基数，自2012年12月27日起至实际给付之日止及以40万元为基数，自2013年10月18日起至实际给付之日止）；驳回原告高淑艳的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费8005元，由被告大庆易万贝科技有限公司负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后日此起二年内。（本案所涉及货币币种均为人民币）审判员 原 艺二〇一九年十二月三十日书记员 于新平附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。