上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初46480号原告：上海徽耀实业有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：盛明菊，执行董事。委托诉讼代理人：黄一，上海市新闵律师事务所律师。委托诉讼代理人：张曦，上海市新闵律师事务所律师。被告：浙江成泰建筑工程有限公司，住所地浙江省乐清市。法定代表人：陆臣明，董事长。委托诉讼代理人：俞培坤，男。委托诉讼代理人：陈达锋，浙江广诚律师事务所律师。原告上海徽耀实业有限公司与被告浙江成泰建筑工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海徽耀实业有限公司的委托诉讼代理人黄一、张曦，被告浙江成泰建筑工程有限公司的委托诉讼代理人俞培坤、陈达锋等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海徽耀实业有限公司向本院提出诉讼请求：1．确认原、被告之间的租赁合同于2018年6月22日解除；2．判令被告支付原告自2017年12月28日起至2018年6月21日止的租赁费284,263.93元(其中钢管租赁费343,955.04元、扣件租赁费95,308.89元，扣除还款及押金155,000元)；3．判令被告支付原告杂费163,120.26元；4．判令被告支付原告自2018年6月22日起至2018年12月14日止的租赁物使用费616,030.29元(其中钢管使用费442,413.96元，扣件使用费173,616.34元)；5．判令被告支付原告以每月拖欠租费及杂费为基数，自每月租杂费应付款之日起至实际付清之日止按每日1‰标准计算的违约金(暂计至2019年11月30日为509,863.11元)；6．判令被告返还原告扣件687只，若不能返还按每只7.5元赔偿原告；7．判令被告支付原告律师费36,000元；8．判令被告支付原告诉讼保全担保费2,500元。事实与理由：被告因其承建的项目工地急需建筑材料为由，于2017年12月28日向原告提出租赁钢管、扣件等建筑材料，双方于当日签订租赁合同，对租赁物的规格、租金、付款时间、赔偿标准、违约责任等作了约定。合同签订后，原告按约将钢管扣件送至合同约定地点，被告支付了5,000元押金。此后经原告多次催讨，被告仅支付部分租杂费。因被告长期拖欠租杂费未付，原告于2018年6月19日向被告邮寄解除合同通知解除租赁合同，被告于2018年6月22日收到该通知。合同解除后，被告又陆续返还租赁物，并于2018年12月14日还清了全部钢管及扣件，但未足额支付租杂费、使用费等费用。被告浙江成泰建筑工程有限公司辩称，1、原告无权解除合同，租赁合同并未解除。2、原告主张的租赁费计算有误，根据租费单据租赁费及上车费合计881,712.46元而非1,055,294.22元，扣除押金5,000元及已支付的150,000元，被告尚欠款726,712.46元。3、在合同履行中未发生杂费事项，原告主张杂费无事实及法律依据。4、原告计算的违约金标准过高且基数有误，违约金应按给守约方造成损失的30%计算。5、钢管、扣件已全部还清。6、律师费有合同依据，同意承担，但保全担保费应由原告自行承担。原告向本院提供了以下书面证据：1、租赁合同及身份证1组，证明原、被告之间就钢管扣件租赁事宜进行了明确约定。被告对该证据无异议，但认为合同中无原告公章，被告是与宋怀跃签订合同。2、转账凭证1份，证明被告于2017年12月27日支付押金5,000元。被告对该证据无异议。3、催款函、解除合同通知及签收查询1组，证明被告未按约履行付款义务，原告多次催促无果，于2018年6月22日解除租赁合同。被告表示未收到催款函及解除合同通知。4、租费单6页，证明双方就2018年1月至5月期间的租杂费数额进行了确认。被告对该组证据无异议，但缺少2018年6月、7月、8月的租费单。5、发料单、收料单1组，证明自原告解除合同后至2018年12月31日期间双方的实际收发料情况，印证使用费及杂费数额。被告对该组证据无异议，但已全部归还租赁物。6、上海市建筑五金门窗行业协会2018年度钢管扣件价格信息1份，证明原告解除合同后，在无约定的情况下，应按照市场价格即钢管0.0099元/米/天、扣件0.006元/只/天计算租赁物使用费。被告对该证据的三性不予认可。7、转账凭证2份，证明被告支付租赁费150,000元。被告对该证据无异议，系因宋怀跃要求将款项支付至原告账户。8、聘请律师合同、律师费发票、转账凭证1组，证明原告为实现债权支出律师费36,000元。被告对该组证据无异议。9、保全担保合同、担保费发票、转账凭证1组，证明原告为实现债权支出保全担保费2,500元。被告对该组证据真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，保全担保费无合同依据，应由原告自行承担。被告向本院提供了以下书面证据：1、租赁合同及宋怀跃人口信息、上海市闵行区华漕亿果建筑材料租赁站信息各1份，证明被告系与宋怀跃签订合同。原告对该证据有异议，认为被告提供的租赁合同无原件，且租赁合同约定一式四份，双方各执两份，被告处应有原告盖章的合同，租赁合同中也写明出租方是原告。两份信息与本案无关。2、租费单3份，证明2018年6月、7月、8月的租赁费金额。原告认为该租费单无法确认是原告出具，且因被告未按约履行合同义务，故应按市场价计算使用费。3、过磅单2份，证明被告第一次归还租赁物时是过磅的，后因觉得麻烦，原告委托人员到现场挑选满足要求的钢管扣件带回。原告认为该证据与本案无关。4、被告自制的钢管退还明细2份，证明被告具体的归还时间及数量。原告认为该证据系被告单方制作，应以原告提供的还料单为准。原、被告双方对租赁合同主体存在争议，对此本院认为：被告认为其与宋怀跃签订合同，但其用以佐证其主张的证据仅是1份租赁合同复印件，而原告提供了租赁合同的原件。租赁合同原件中明确记载出租方(甲方)为原告，在甲方落款处加盖了原告公章，宋怀跃仅作为委托代理人在合同中签名。租赁合同一式四份，双方各执二份，故被告处应当有租赁合同原件。被告未向本院提供租赁合同原件，应承担举证不能的后果。另被告押金及租金均支付至原告账户，且押金在合同签订之前就已向原告支付，被告应当知晓其交易对象为原告，被告关于其系与宋怀跃签订租赁合同的抗辩不能成立。综合以上分析，本院经审理查明：原、被告于2017年12月28日签订租赁合同，约定由被告向原告租赁钢管、扣件，租赁期限自2017年12月28日至2018年12月28日，租赁价格为钢管0.007元/米/天、赔偿价22元，扣件0.003元/只/天、赔偿价7.50元。钢管、扣件根据数量搭配发货，装车费10元/吨，装车、卸车及运输费用由被告承担，钢管以260米/吨、扣件以1,000只/吨计。归还租赁物资时，运输、装车由被告自运、自装，费用由被告承担，原告负责卸车，卸车整理费(15元/吨)由被告承担。租费及装、卸、运、修理、材料等费用被告在每月到月后三天内支付原告，如被告不按时付款原告有权停止或延缓发货。押金5,000元，不得抵作租金。钢管维修、扣件加工上油由原告负责，费用由被告承担，钢管修理费0.15元/米按归还的总米数计算，切割1.80元/刀；扣件加工上油0.12元/只，袋0.48元/只；螺丝螺帽0.60元/套。如被告不按时交纳租金及装、卸、运、修理、材料赔偿等费用，每日按欠费的3‰赔偿原告的直接及间接损失(损失包括但不限于欠费部分转由个人进行对外民间4倍贷款利率的融资、向被告催讨欠款发生的人力、物力成本和聘请律师发生的费用及资金周转率减少引起的额外获利等损失)。租赁期限届满，被告继续使用原租赁物或仍要求发料，原租赁合同继续有效，但租价递增30%，租赁期限为不定期。租赁费公司账户直接付给出租方。双方发生争议由上海市闵行区人民法院受理，本合同一式四份，由双方各执二份。合同落款处加盖双方公章。租赁合同签订后，原告依约向被告提供钢管367,412.40米、扣件246,654只。被告于2018年9月18日至2018年12月14日期间共计归还原告钢管367,412.40米、扣件245,967只，尚余扣件687只未归还。原告向被告出具了2018年1月至8月的租费单，8份租费载明：2018年1月租费37,875.14元、杂费13,232.24元，2月租费60,451.29元，3月租费74,507元、杂费3,800.66元，4月租费94,214.37元、杂费3,510.78元，5月租费102,667.31元，6月租费99,355.46元，7月租费102,667.31元，8月租费102,667.31元。被告于2017年12月27日向原告支付押金5,000元，于2018年2月6日向原告支付租金50,000元，于2018年6月27日向原告支付租金100,000元，上述款项均支付至原告账户。因被告未支付剩余租赁费用，原告聘请律师提起本案诉讼，并支付律师费36,000元、财产保全担保费2,500元。本院认为，原、被告之间的租赁合同是双方真实意思表示，未违反法律、法规的效力性规范，双方当事人应按合同约定履行各自的义务。原告向被告提供了租赁物，被告应当依约向原告支付相关的费用。现双方对租赁合同是否解除存在争议，原告主张于2018年6月19日向被告邮寄解除合同通知，被告于2018年6月22日收到邮件，故租赁合同于解除通知到达被告之时解除，而被告认为租赁合同并未解除。本院认为，租赁合同并未约定解除的条件，仅在合同第三条约定如被告未按时付款，原告可停止或延缓发货。而被告自租赁合同签订后即存在未按时付款，原告并未停止发货。原告主张其系按合同法第九十四条当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的规定行使合同的法定解除权，但根据被告提供的证据，原告在向被告邮寄解除合同通知后，还继续按租赁合同约定的价格向被告出具租费单，表明原告实际还在履行合同。虽然原告称无法确认被告提供的2018年6、7、8月的租费单是原告出具，但该3张租费单形式与原告提供的租费单完全一致，出租方制单人签字也完全相同，且原告对该3份租费单并未予以否认，本院对被告提供的租费单予以采信。因此本院对原告提出租赁合同已于2018年6月22日解除的主张不予采信，2018年6月22日之后的租金仍应按租赁合同约定计算。根据原告向被告出具的租费单，2018年1月至8月期间的租费为674,405.19元、杂费20,543.68元，合计694,948.87元。被告自2018年9月10日起陆续向原告归还租赁物，根据租赁合同约定的单价及被告归还物资的情况，2018年9月1日至12月14日的租金为164,484.85元。原告的主张中还包括了归还物资时产生的杂费，而被告对该杂费不认可。根据租赁合同的约定，被告归还租赁物时原告收取卸车整理费和钢管、扣件的修理费、切割费、上油费、袋费，故在归还物资过程中仍会产生杂费，该费用应由被告负担，原告主张2018年9月至12月期间归还物资的杂费并无不当，但原告主张中包含了2018年9月、10月、12月每月10,000元合计30,000元的运输费，因租赁合同约定归还租赁物资时运输、装车由被告自运、自装，费用由被告负担，故原告向被告主张归还物资的运输费缺乏合同依据，本院对该部分杂费不予支持。根据被告归还物资的情况，2018年9月、10月、11月、12月的卸车费、钢管修理费、扣件加工上油费、切割费、螺丝费分别为38,900.85元、42,960.27元、15,658.57元、15,056.89元，合计112,576.58元，该费用应由被告负担。据此，被告应支付原告2018年1月1日至2018年12月14日期间的租金838,890.04元、杂费133,120.26元，合计972,010.30元。被告已支付155,000元，还应支付原告租杂费817,010.30元，并将剩余的687只扣件归还原告。租赁合同约定，如被告不按时交纳租金及杂费，应每日按欠费的3‰向原告支逾期付款违约金，并赔偿原告因催款发生的费用和律师费。被告将租杂费拖欠至今，应按合同约定向原告支付逾期付款违约金。原告主张违约金有合同及法律依据，本院予以支持。但租赁合同约定的违约金计算标准过高，本院予以调整至按每日万分之六计算。暂计至2019年11月30日，被告应支付原告逾期付款违约金206,053.76元。原告主张的律师费及诉讼保全担保费属于原告因催讨欠款产生的费用，应由被告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告浙江成泰建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海徽耀实业有限公司租金及杂费817,010.30元；二、被告浙江成泰建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海徽耀实业有限公司计算至2019年11月30日的逾期付款违约金206,053.76元以及自2019年12月1日起至款项实际清偿日止以817,010.30元为基数按每日万分之六计算的逾期付款违约金；三、被告浙江成泰建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海徽耀实业有限公司扣件687只，若不能返还按每只7.5元予以赔偿；四、被告浙江成泰建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海徽耀实业有限公司律师费36,000元；五、被告浙江成泰建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海徽耀实业有限公司诉讼保全担保费2,500元；六、驳回原告上海徽耀实业有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计9,653元、财产保全费5,000元，合计14,653元，由原告上海徽耀实业有限公司负担5,002.10元，被告浙江成泰建筑工程有限公司负担9,650.90元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 朱 祺二〇二〇年三月二日书记员 谢亚男附：相关法律条文第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。