湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1229民初949号 原告（反诉被告）：吴建明，男，1968年11月23日出生，汉族，湖南省邵东县人，住湖南省邵东县。 委托诉讼代理人：黄明霞，女，靖州县飞山法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：沈小涵（曾用名沈宏），男，1989年4月22日出生，苗族，靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 委托诉讼代理人：沈召荣（沈小涵之父），男，1966年11月27日出生，汉族，靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 原告吴建明与被告沈小涵房屋买卖合同纠纷一案，由湖南省邵东市人民法院移送本院审理，本院于2020年10月23日受理后，被告沈小涵于2021年2月1日向本院提起反诉，本院决定合并审理。本案依法由审判员顾志刚担任审判长，人民陪审员邓志德、人民陪审员许有源组成合议庭，于2021年4月16日公开开庭进行了审理。原告吴建明的委托诉讼代理人黄明霞、被告沈小涵及其委托代理人沈召荣均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告吴建明向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即支付原告购房款19万元整；2、判决本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月24日，原告将靖州飞山新城25楼B栋3单元1301号房屋转让给被告，约定作价41万元，并办理了更名手续及交付了房屋。后被告仅支付了部分房款，尚欠19万元购房款，被告出具了欠条并约定2017年1月份之前一次性付清。后原告多次催收该款，原告一直未予支付，现原告为维护合法权益，特向法院起诉，请依法判决。 被告沈小涵辩称：案涉房屋飞山新城B栋3单元1301室房屋系名义上属于案外人湖南武陵城房地产开发有限公司的房产；案涉房屋买卖合同签订后，被告按照合同约定向原告支付了首付款22万元（其中19万余元是房款，3万余元是办证费用），这22万元权是原告收取，原告收取相关办证费用却没有履行办证义务。 被告（反诉原告）沈小涵向本院提出反诉请求：1、要求原告（反诉被告）吴建明返还被告（反诉原告）沈小涵购买飞山新城25楼B栋3单元1301号房屋已支付的购房款199000元相关利息；2、要求原告（反诉被告）吴建明支付原告用于涉案房屋装修费用共计300000元（以第三方鉴定为准）；3、要求返回被告（反诉原告）沈小涵给原告（反诉被告）吴建明打的190000元欠条；4、要求返回原告办证费用31259元及相关利息；5、要求原告（反诉被告）吴建明赔偿房屋上涨差价430000元（以第三方鉴定为准）；6、承担第三方所有鉴定费用；7、承担所有诉讼费用。事实与理由：2016年3月24日，被告将靖州飞山新城25楼B栋3单元1301号房屋转让给原告，约定作价420259元。当时付款22万余元给吴建明（其中包括首付19.9万元和31259元办理房产证相关税费）同时还给吴建明打了一张欠19万元整的欠条，被告收取原告购房款及相关办证费用却没有给原告进行过户和办理涉案房屋的房产证，导致原告至今未能取得案涉房屋的所属权及房产证。现原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起民事诉讼，望判如所请。 原告（反诉被告）吴建明针对被告（反诉原告）沈小涵的反诉，答辩如下： 被告（反诉原告）沈小涵与原告（反诉被告）吴建明之间的房屋买卖行为合法有效，真实存在；被告（反诉原告）沈小涵向原告（反诉被告）吴建明购买房屋后，至今欠购房款19万元未支付给原告（反诉被告）吴建明的事实客观真实存在，对此有被告（反诉原告）沈小涵向原告（反诉被告）吴建明出具的欠条予以证实，故被告（反诉原告）沈小涵理应按约定向原告（反诉被告）吴建明支付未付的购房款；被告（反诉原告）沈小涵购买房屋后不能办理过户手续、不能办理按揭贷款并不是原告（反诉被告）吴建明导致，真正原因为被告（反诉原告）沈小涵耽误所致；本案房屋买卖合同具有特殊性，房屋系开发公司湖南武陵城房地产开发有限公司差原告（反诉被告）吴建明的建筑工程施工款抵付的，该抵付是合法、有效的，开发公司也出具了相关的证明予以证实。 原告（反诉被告）吴建明向本院提交的证据有： 1、身份证（复印件）1份，拟证明原告（反诉被告）吴建明的基本信息情况。被告（反诉原告）沈小涵对该份证据无异议。本院认为，该份证据客观、真实，本院予以采信。 2、公民信息检索单（复印件）1份，拟证明被告（反诉原告）沈小涵的身份信息情况。被告（反诉原告）沈小涵对该份证据无异议。本院认为，该份证据客观、真实，本院予以采信。 3、证明（复印件）1份，拟证明原告（反诉被告）吴建明将房屋以41万元的价款转让给被告（反诉原告）沈小涵的事实。被告（反诉原告）沈小涵对该份证据有异议，认为这套房子未办理更名手续，湖南武陵城房地产开发有限公司总部没有开过此证明。本院认为，该证明系湖南武陵城房地产开发有限公司靖州项目部开具证明靖州飞山新城项目欠原告（反诉被告）吴建明工程款，以案涉房屋抵付，原告（反诉被告）吴建明以410000元价格转让给被告（反诉原告）沈小涵，办理更名手续由被告（反诉原告）沈小涵与湖南武陵城房地产开发有限公司另行签订商品房买卖合同，并由公司出具收据给被告（反诉原告）沈小涵，该证明与其后的欠条、收据、商品房买卖合同等证据相吻合，本院予以采信。 4、欠条（复印件）1份，拟证明房屋卖给被告（反诉原告）沈小涵后，被告（反诉原告）沈小涵还欠原告（反诉被告）吴建明购房款19万元未支付且约定了最后付款时间的事实。被告（反诉原告）沈小涵对该份证据的真实性无异议，对内容约定有异议，认为原告（反诉被告）吴建明未帮被告（反诉原告）沈小涵办理过户，住房公积金办不下来，这190000元的贷款下不来。本院认为，欠条证明被告（反诉原告）沈小涵尚欠房款190000元未支付。 5、商品房买卖合同（复印件）、补充协议（复印件）各1份，拟证明原告（反诉被告）吴建明将房屋转让给被告（反诉原告）沈小涵后，按约定被告（反诉原告）沈小涵和开发商签订了商品房买卖合同，合同补充协议也有针对公积金的申请、手续的办理的相关约定。被告（反诉原告）沈小涵对该组证据有异议，认为签订该合同及补充协议是被原告（反诉被告）吴建明欺骗所致。本院认为，被告（反诉原告）沈小涵未提交证据证明签订商品房买卖合同和补充协议是受原告（反诉被告）吴建明欺骗所签订，且该证据与前述证据欠条及被告提交的收据相吻合，故本院予以采信。 被告（反诉原告）沈小涵向本院提交了以下证据： 1、身份证（复印件）1份，拟证明被告（反诉原告）的基本身份信息情况。原告（反诉被告）吴建明对该份证据无异议，本院认为，该证据客观、真实，本院予以采信。 2、收据（复印件）3份，拟证明原告（反诉被告）收取被告（反诉原告）购买飞山新城B栋3单元1301号购房款。原告（反诉被告）对该组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，认为此签订情况是客观真实存在的，收据上盖的都是湖南武陵城房地产开发有限公司的财务章，说明湖南武陵城房地产开发有限公司是认可的，该房子是湖南武陵城房地产开发有限公司抵了原告（反诉被告）的工程款，这笔钱才没有进到湖南武陵城房地产开发有限公司的账。本院认为，该证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 3、银行转账流水（复印件）1份，拟证明原告（反诉被告）吴建明收取被告（反诉原告）沈小涵购买飞山新城B栋3单元1301号购房款。原告（反诉被告）吴建明对该组证据无异议。本院认为，该证据客观真实，本院予以采信。 4、欠条（复印件）1份，拟证明欠条是要办理了住房公积金按揭再付清，及原告（反诉被告）吴建明收取被告（反诉原告）沈小涵购买飞山新城B栋3单元1301号购房款。原告（反诉被告）吴建明对该组证据无异议但认为，欠条上的内容约定是在年底前办理好住房公积金，不然在2017年1月份一次性付清，约定了最后的付款期限。本院认为，该证据客观真实，本院予以采信。 5、靖州县不动产权属登记信息查询结果证明表（复印件）1份，拟证明被告（反诉原告）沈小涵至今没有取得飞山新城B栋3单元1301号房屋的所有权。原告（反诉被告）吴建明对该组证据的真实性无异议，但对关联性有异议，认为虽没有登记，但被告（反诉原告）已入住且享受了此权益。本院认为，该证据客观真实，本院予以采信。 6、地方税务局通告（复印件）1份，拟证明此房产已被税务局查封的事实。原告（反诉被告）吴建明对该组证据的真实性无异议，但对关联性有异议，认为此公告并不是原告（反诉被告）吴建明私自拿去抵税，是因湖南武陵城房地产开发有限公司欠税故被抵税查封。本院认为，该证据客观真实，本院予以采信。 7、验收申请表及微信聊天记录（复印件）各1份，拟证明原项目部开具的证明并非湖南武陵城房地产开发有限公司总部授权开具，是伪造的。原告（反诉被告）吴建明对该组证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为房屋买卖合同中盖的是湖南武陵城房地产开发有限公司靖州项目部的章，收据中盖的均是湖南武陵城房地产开发有限公司财务专用章，说明房屋买卖合同的签订湖南武陵城房地产开发有限公司是知道的，且合法有效的。本院认为，该证据不能达到被告（反诉原告）沈小涵的证明目的，本院不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年3月24日，原告（反诉被告）吴建明将靖州飞山新城25号楼B栋3单元1301号房屋转让给被告（反诉原告）沈小涵，约定作价410000元，并办理了更名手续，由被告（反诉原告）沈小涵与湖南武陵城房地产开发有限公司靖州项目部签订《商品房买卖合同》和《补充协议》，由湖南武陵城房地产开发有限公司出具收到被告（反诉被告）沈小涵购房款197705元及相关税费31295元收据，均抵扣原告（反诉被告）吴建明的工程款，该款项由被告（反诉原告）沈小涵直接付给原告（反诉被告）吴建明，尚欠190000元房款由被告（反诉原告）沈小涵出具欠条给原告（反诉被告）吴建明，约定在当年年底办理好住房公积金，不然在2017年1月付清，后因各种原因，未办理公积金贷款，被告（反诉被告）沈小涵所欠房款至今未付。2017年10月，被告（反诉原告）沈小涵对该案涉房屋装修后，入住至今。 本院认为，原告（反诉被告）吴建明将案涉房屋转让给被告（反诉原告）沈小涵，双方约定由被告（反诉原告）沈小涵与湖南武陵城房地产开发有限公司靖州项目部签订《商品房买卖合同》，全部房款用于抵扣原告（反诉被告）吴建明的工程款，已付部分房款湖南武陵城房地产开发有限公司出具了收据，房款交由原告（反诉被告）吴建明收取；尚欠190000元的购房款被告（反诉原告）沈小涵向原告（反诉被告）吴建明出具欠条。被告（反诉原告）沈小涵支付部分房款后，对案涉房屋进行了装修，并居住至今，但房屋至今未能登记在被告（反诉原告）沈小涵名下，对此双方都有责任，所欠房款被告（反诉原告）沈小涵应先给付一半给原告（反诉被告）吴建明，另一半待该房产办理好相关手续后再行给付给原告（反诉被告）吴建明，故原告（反诉被告）吴建明的部分诉讼请求本院予以支持，被告（反诉原告）沈小涵的反诉请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、第一百五十九条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）沈小涵于本判决生效后三十日内给付所欠原告（反诉被告）吴建明购房款95000元； 二、余款95000元待靖州苗族侗族自治县飞山新城25号楼B栋3单元1301号房屋登记在被告（反诉原告）沈小涵名下时，由被告（反诉原告）沈小涵给付原告（反诉被告）吴建明； 三、驳回原告（反诉被告）吴建明的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）沈小涵的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉部分案件受理费4100元，反诉部分案件受理费6701.30元，共计10801.3元，由原告（反诉被告）吴建明承担5400.65元，由被告（反诉原告）沈小涵承担5400.65元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  顾志刚 人民陪审员  邓志德 人民陪审员  许有源 二〇二一年四月二十日 法官 助理  胡有财 代理书记员  许柳依 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。