安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1124民初362号 原告:全椒县十字镇人民政府,住所地安徽省全椒县十字镇龙腾三江**。 法定代表人:时政,该镇镇长。 委托诉讼代理人：欧鹏，安徽衡远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汤广远，安徽衡远律师事务所律师。 被告：汤道友，男，1972年4月19日出生，汉族，住安徽省全椒县。 被告：朱小芳，女，1984年3月1日出生，汉族，住址同上。 以上两被告共同委托诉讼代理人：汤道银，系汤道友哥哥。 原告全椒县十字镇人民政府（以下简称十字镇政府）诉被告汤道友、朱小芳民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序分别于2021年2月8日和2021年2月26日两次公开开庭进行了审理。原告十字镇政府委托诉讼代理人欧鹏、汤广远，被告朱小芳及被告汤道友、朱小芳的共同委托诉讼代理人汤道银均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 十字镇政府向本院提出诉讼请求：1、请求判决两被告给付原告拆迁安置房差价款98226元及房屋占用费(自2020年11月5日起以98226元为基数按照LPR计算至款项付清之日止,暂计算至2021年1月5日为630元),合计98856元；2、请求判决两被告承担本案的全部诉讼费用（诉讼费、保全费）。事实与理由：2010年6月左右,由原告牵头,全椒县十字镇华林村委会（以下简称华林村）等部门配合依法对全椒县十字镇华林村吴小桥组进行土地征收及房屋征收等工作。2018年9月3日,汤道友与原告、华林村关于拆迁补偿问题在全椒县人民调解委员会达成一致的调解协议。按调解协议结算,两被告应支付房屋拆迁安置补偿差价款为98226元。两被告入住房屋后,原告多次派人向两被告催要该差价款,但两被告一直未能支付。原告无奈,为维护自身合法权益,特具此状,请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。 汤道友辩称，华林村出具证明吴小桥村民组房屋拆迁并非村委会拆除，现在政府将其房屋非法拆除，政府应当对其进行补偿，且当时政府人员均答应案涉房产是无偿给其居住的。 朱小芳辩称，其和汤道友已于2020年4月1日办理离婚，案涉欠付的房款与其无关，其要求对其查封的账户进行解封。 本院经审理查明事实如下：华林村因新农村建设需要，筹建华林新村用于对老旧村民组的房屋进行置换。因汤道友对其原房屋拆迁置换方案不满，2018年9月3日，汤道友、十字镇政府、华林村三方在全椒县物业纠纷人民调解委员会的主持下，达成一致调解意见。调解意见内容如下：1、根据十字镇有关拆迁安置方案内容，给予汤道友户，人口三人，每人按35平米安置。由镇政府协调在“华林新村”安排一套105平方米左右的安置房；2、汤道友按当时安置价每平米800元标准计算。房款结清交房；3、此为最终调解协议，双方不得反悔，不得再提出任何拆迁、安置诉求。汤道友、十字镇政府、华林村等都在该份协议上签字或盖章。协议签订后，十字镇政府给汤道友户安置位于间。汤道友户没有按照协议约定结清房款，现其已将该房产占有，并将案涉房屋交与他人居住。另查明，庭审中汤道友方提供一份房屋征收补偿及华林新村安置结算表，该份结算表上写明住宅面积为108.22㎡，合计价款为86576元，储藏室面积为23.3㎡，合计11650元，上述两项合计为98226元。汤道友的委托诉讼代理人汤道银在庭审中对该安置结算表予以认可。且汤道友持有的安置房结算表与十字镇政府提供的结算表内容一致。再查明，汤道友与朱小芳原系夫妻关系，双方于2020年4月1日在全椒县民政局协议离婚。 以上事实有双方当事人的当庭陈述，十字镇政府所举证人民调解协议书、承诺书、房屋征收补偿及华林新村安置结算表、离婚登记审查处理表、房屋征收补偿及安置方案及汤道友提供的华林村委会证明、录音及汤道友反映的信访诉求笔录、人民调解协议书、华林新村安置房房源登记表、房屋征收补偿及华林新村安置结算表及朱小芳提供的离婚协议书等证据在卷予以佐证。 本院认为，案涉《人民调解协议书》是双方当事人真实意思的表示,合法有效，当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。十字镇政府按照协议约定给汤道友户安置了案涉房产，汤道友户应当按照协议约定房款结清拿房。现汤道友没有缴纳差价房款却已拿房并交与他人居住，构成违约。十字镇政府按照协议主张汤道友支付房款差价款108.22㎡×800元/㎡＋23.3㎡×500元/㎡＝98226元，具有事实和法律依据，本院予以支持。至于汤道友抗辩十字镇镇府承诺无偿给其案涉房产，为此其提供信访诉求笔录予以证明，该信访笔录只是汤道友户的信访诉求，十字镇政府未做任何给其无偿安置房产的承诺，同时，从汤道友庭审中提供的房屋征收补偿及华林新村安置结算表也可以看出，汤道友对案涉房屋需要支付房款的事实是明知的，故对汤道友的该项抗辩意见不予采纳。关于朱小芳抗辩，其和汤道友已经办理离婚手续，案涉欠款其不应支付。案涉欠款系获得夫妻共同财产时欠下的债务，故案涉欠款系汤道友与朱小芳之间的共同债务。朱小芳与汤道友在夫妻共同债务形成后，办理离婚手续，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。故对朱小芳的抗辩理由不予采纳。对十字镇政府要求朱小芳承担共同还款责任的请求，本院予以支持。 关于十字镇政府主张汤道友对欠付房款98226元自2020年11月5日起至付清时止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息的请求，本院酌定汤道友以98226元为基数，自起诉之日起即2021年1月12日起至付清时止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。综上，根据《中华人民共和国民法典》第一千二百六十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告汤道友、朱小芳于本判决书生效之日起十五日内给付原告全椒县十字镇人民政府房屋差价款98226元及利息（利息以98226元为基数，自2021年1月12日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告全椒县十字镇人民政府的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1136.5元，保全费1030元，由被告汤道友、朱小芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  李昌青 二〇二一年三月三日 书记员  陆勤雨 附相关法律条文 一、《中华人民共和国民法典》 第一千二百六十条本法自2021年1月1日起施行。《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国收养法》《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国民法总则》同时废止。 二、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 四、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 附当事人兑现款账户： 开户银行：安徽全椒农村商业银行股份有限公司营业部 开户名称：全椒县人民法院 开户账号：20000347390310300000018112162