福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0526民初2708号 原告：赖诗现，男，汉族，1952年4月22日出生，住福建省德化县。 原告：查天辉，男，汉族，1955年11月19日出生，住福建省德化县。 原告：赖诗山，男，汉族，1966年12月1日出生，住福建省德化县。 原告：赖礼沧，男，汉族，1976年7月26日出生，住福建省德化县。 原告：张伟国，男，汉族，1981年6月3日出生，住福建省德化县。 原告：王金凤，女，汉族，1982年2月12日出生，住福建省德化县。 原告：吴金昭，男，汉族，1964年8月1日出生，住福建省德化县。 以上七原告共同委托诉讼代理人:郭昌情，德化县群胜法律服务所法律工作者。 被告：德化好来登温泉度假村有限公司，住所地福建省德化县雷峰镇蕉溪村蕉溪新村**楼，统一社会信用代码：91350526310780129K。 法定代表人:陈宝塔，该公司经理。 原告赖诗现、查天辉、赖诗山、赖礼沧、张伟国、王金凤、吴金昭与被告德化好来登温泉度假村有限公司（以下简称：温泉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，于2019年9月26日依法适用简易程序公开开庭进行审理，因案情较复杂，本案于2019年10月28日转为普通程序进行审理。原告赖诗现、查天辉、赖诗山、赖礼沧、张伟国、王金凤、吴金昭的共同委托诉讼代理人郭昌情，被告德化好来登温泉度假村有限公司的法定代表人陈宝塔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赖诗现、查天辉、赖诗山、赖礼沧、张伟国、王金凤、吴金昭向本院提出诉讼请求：1.要求解除七原告与温泉公司于2013年10月13日签订的房屋租赁合同；2.要求温泉公司支付自2018年11月起至2019年7月止尚欠的房屋租金137803.68元。3.要求温泉公司支付合同违约金100000元；4.要求温泉公司添置的物品即永大电梯1台和格力挂式空调62台等物品（价值约人民币100000元）归七原告所有。事实与理由：2013年10月13日，赖诗现、查天辉、赖诗山、赖礼沧、张伟国、王金凤、吴金昭、林秋珠共八人与温泉公司签订房屋租赁合同一份，约定：赖诗现等八人共有的址在德化县雷峰镇蕉溪村蕉溪新村1号楼1至7层房屋（面积共约3038㎡，其中赖诗现705㎡、查天辉923㎡、赖诗山117.5㎡、赖礼沧117.5㎡、张伟国117.5㎡、王金凤235㎡、吴金昭117.5㎡、林秋珠705㎡）租赁给温泉公司作为酒店经营使用，约定每月5日前交清当月租金，如果温泉公司没有按时支付租金，视为违约，温泉公司应支付违约金100000元，七原告和林秋珠有权解除房屋租赁合同，温泉公司所添置的物品不得拆除和搬迁即归七原告和林秋珠所有等约定。七原告与温泉公司房屋租赁签订合同后，七原告按约定交付了上述租赁房屋给温泉公司经营，温泉公司也接收了租赁房屋进行装修和经营使用，房屋租赁后温泉公司支付了部分房屋租金，自2015年6月起温泉公司陆续拖欠房屋租金，温泉公司长期违约，后经七原告多次催讨，温泉公司以其他方式结算房屋租金，但至今未支付。自2018年11月至2019年7月温泉公司又欠七原告房屋租金137803.68元，其中赖诗现47968.2元、查天辉计41867.28元、赖诗山7994.7元、赖礼沧7994.7元、张伟国7994.7元、王金凤15989.4元、吴金昭7994.7元，其中尚欠林秋珠的房屋租金，林00·秋珠已经明确声明放弃诉讼主张。2018年10月19日温泉公司出具声明书一份，保证自2018年10月20日起每日支付1200元偿还房租，2018年12月17日温泉公司又出具承诺书一份保证付清2018年12月前尚欠的房租，但温泉公司上述二次保证后，均未能支付房租。审理中，赖诗现、查天辉、赖诗山、赖礼沧、张伟国、王金凤、吴金昭变更诉讼请求为：1.要求确认赖诗现等人与温泉公司双方于2013年10月13日签订的房屋租赁合同无效；2.要求温泉公司支付自2018年11月起至2019年7月止的房屋占用费（参照房屋租金）137803.68元；3.要求温泉公司将占用的房屋恢复原状。 温泉公司辩称，要求依法确认我司和赖诗现等人于2013年10月13日签订的租赁合同无效；因双方都主张原合同无效，故房屋占用费单价应根据市场行情重新确定，同时是否还欠赖诗现等人的房屋占用费也应重新认定。我司认为房屋占用费应按每月4元/㎡计算；赖诗现等人已于2019年5月26日，自行单方面将我公司电梯门封堵，导致我公司无法营业，因此房屋占用费只能计算到2019年5月26日止；我司可以将安装的电梯、空调、电视、供电线路设备、供水管网设备、消防管设备、吊顶、门锁、卫生洁具、床、家具、温泉水疗设备以及其他所有的装修全部拆回，但我司也蒙受了巨大的损失，余下墙体拆除清运平整工作应由赖诗现等人自行负责；赖诗现等人应将原来收取我司的租赁押金20000元一次性退回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：第一、2013年10月13日，赖诗现、查天辉、赖诗山、赖礼沧、张伟国、王金凤、吴金昭及林秋珠（甲方）与温泉公司（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：租赁场所位于德化县雷峰镇蕉溪新村1号楼1至7层，共计约3038平方米。租赁期限为15年，自装修免租期过后的十五年，租赁时间大约自2014年8月20日起至2029年8月20日止。第二、房屋租赁合同签订后，双方按合同履行，后因温泉公司拖欠租金，因此，2018年10月19日，温泉公司出具一份《声明书》，《声明书》载明：“……声明人由于经营不善，无力支付租金，至今尚欠赖诗现、查灵宇等人自2018年9月起至2018年10月止的租金人民币38382元，……声明人保证在经营期间自2018年10月20日起每日支付给赖诗现、查灵宇等人1200元人民币作为偿还之前的借款和租金以及当月的租金，声明人如果没有按约定足额支付款项，声明人自愿解除或者终止上述房屋租赁合同，并自愿同意声明人在上述租赁房屋所投入的资产（包括动产和不动产）全部归赖诗现和查灵宇等人所有，作为声明人的违约义务承担。特此声明。”第三、温泉公司又拖欠赖诗现等人自2018年11月至2019年7月止的房屋占有使用费共计137803.68元。另，林秋珠有温泉公司的部分房屋份额，其自愿放弃向温泉公司主张权利，并同意赖诗现等人起诉。第四、因温泉公司拖欠赖诗现等人借款（实为原欠房屋租金），2019年7月1日，德化县人民法院依据已经发生法律效力的（2019）闽05民终2299号民事判决书，作出（2019）闽0526执1105号执行裁定书，裁定如下：查封被执行人德化好来登温泉度假村有限公司位于德化县雷峰镇蕉溪村1号楼的经营场所，期限为三年。第五、直至一审法庭辩论终结前，赖诗现等人仍未取得涉案房屋建设工程规划许可证。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，本案中，直至一审辩论终结前，赖诗现等人未取得建设工程规划许可证，因此，赖诗现等人要求确认合同无效的诉讼请求，本院予以支持。房屋租赁合同无效后，承租人应返还依无效合同取得的财产，包括占有的租赁房屋及支付房屋占有使用费。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，本案中，赖诗现等人要求温泉公司支付自2018年11月起至2019年7月止参照合同约定的房屋租金的房屋占有使用费137803.68元，符合法律规定，本院予以支持。温泉公司提出房屋占有使用费每月按4元/㎡计算，缺乏依据，不予采纳，温泉公司已支付的房屋押金20000元可抵扣房屋占有使用费。本案中，案涉房屋已被本院查封，无法返还，关于涉案房屋返还和赔偿损失问题，双方可以通过协商或另行诉讼解决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条的规定，判决如下： 一、确认赖诗现、查天辉、赖诗山、赖礼沧、张伟国、王金凤、吴金昭与德化好来登温泉度假村有限公司于2013年10月13日订立的房屋租赁合同无效； 二、德化好来登温泉度假村有限公司应在本判决生效之日起十五日内支付赖诗现、查天辉、赖诗山、赖礼沧、张伟国、王金凤、吴金昭房屋占有使用费137803.68元，德化好来登温泉度假村有限公司已支付的房屋押金20000元可予以扣除； 三、驳回赖诗现、查天辉、赖诗山、赖礼沧、张伟国、王金凤、吴金昭的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6367元，由赖诗现、查天辉、赖诗山、赖礼沧、张伟国、王金凤、吴金昭负担500元，由德化好来登温泉度假村有限公司负担5867元。上述受理费限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长 颜 遐 通 人民陪审员 欧阳金枪 人民陪审员 徐 志 刚 二〇一九年十二月十三日 法官 助理 童 彬 妮 书 记 员 曾 宪 群 附：一、主要法律条文： 1.《中华人民共和国民法通则） 第六十一条民事行为被确认为无效或者被撤销后,当事人因该行为取得的财产,应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失,对方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 双方恶意串通,实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的,应当追缴双方取得的财产,收归国家、集体所有或者返还第三人。 2.《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 3.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。 对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。 当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。