本溪市溪湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0503民初323号原告：本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社，住所地：本溪市溪湖区站前小区7号楼。负责人：陈超，系该社主任。委托诉讼代理人：徐媛媛，系该社职工。代理权限：代为起诉、应诉、辩论，代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为收取法律文书。被告：桓仁启硕食品有限公司，住所地：辽宁省桓仁满族自治县八里甸镇顶山村2组。法定代表人：王春龙，系该公司总经理。被告：王春龙，男，1977年12月8日出生，满族，辽宁省桓仁满族自治县人，现住：辽宁省桓仁满族自治县。被告：李艳，女，1982年4月17日出生，满族，辽宁省桓仁满族自治县人，现住：辽宁省桓仁满族自治县。委托诉讼代理人：王春龙，男，1977年12月8日出生，满族，辽宁省桓仁满族自治县人，现住：辽宁省桓仁满族自治县。原告本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社（以下简称“本溪市农村信用社”）与被告桓仁启硕食品有限公司（以下简称“启硕公司”）、王春龙、李艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告本溪市农村信用社、被告启硕公司的法定代表人暨被告王春龙到庭参加诉讼，被告李艳经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告本溪市农村信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告启硕公司偿还贷款本金320万元；2、判令被告启硕公司承担相应利息、罚息（以320万元为基础，自2019年1月2日起至2020年1月1日止按照贷款利息利率9.416%计算，以320万元为基础，自2020年1月2日起至贷款本息给付完毕时止，按逾期贷款利率14.124%计算，扣除已偿还的利息70959.89元）；3、判令原告对被告启硕公司提供的抵押物：位于桓仁满族自治县八里甸子镇佛顶山村2组面积4719.58平方米工业用地、房产在拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权（辽（2017）桓仁县不动产权第0000307号、0000308号）；4、判令被告王春龙、李艳对上述账务承担连带保证责任；5、判令被告承担本案诉讼及其他一切费用。事实及理由：2019年1月2日，原告与被告启硕公司签订《借款合同》，合同约定原告向被告启硕公司发放贷款320万元，借款期限为2019年1月2日至2020年1月1日，年利率为9.416%。逾期贷款利率为14.124%，贷款用途为借新还旧。同日原告与被告启硕有限公司签订《抵押合同》，合同约定被告启硕公司以其所有的位于桓仁满族自治县，不动产权证书为辽（2017）桓仁县不动产权第0000307号、0000308号的房产、土地作抵押，并办理了抵押登记，他项权证号为辽（2019）桓仁县不动产登记证明第0000061号、0000062号。签订借款、抵押合同的同时，原告与被告王春龙、李艳签订了《保证合同》，合同约定二被告对上述贷款承担连带在保证责任。合同签订后原告于2019年1月11日向被告发放贷款320万元，原告履行了放款义务，贷款到期后经原告多次催要，被告在2019年-2020年期间偿还利息70959.89元。因被告仍未偿还贷款本金及相应的利息，原告为维护自己合法权益，依据《民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提出请求，请求依法判决。被告启硕公司、王春龙辩称：我公司确实向原告借款320万元，我同意偿还，也同意按照合同约定支付利息和罚息，对原告主张的优先受偿权也没有异议。被告李艳未予答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织的当事人进行了证据交换及质证。结合各方当事人的陈述以及相关证据，本院认定事实如下：2019年1月2日，被告启硕公司与原告本溪市农村信用社签订《借款合同》一份，约定贷款金额为320万元，用于借新还旧，贷款期限12个月（2019年1月2日至2020年1月1日），年利率为9.416%的固定利率，每月20日为结息日，还款方式为一次还本。同时约定，若借款人逾期还款，贷款人有权按合同利率加收50%计收罚息、复利。同日，被告启硕公司又与原告签订《抵押合同》，约定被告启硕公司以其位于八里甸子镇佛顶村街02组50幢单元1号、2号房产（辽2017桓仁县不动产权第0000308号、辽2017桓仁县不动产权第0000307号）及上述两处房产共用土地使用权（4719.58平方米）作为抵押财产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告王春龙、李艳（夫妻关系）亦与原告签订《保证合同》，约定被告王春龙、李艳为被告启硕公司该笔贷款提供连带责任保证，保证范围为借款合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用，保证期间为借款合同生效之日开始到借款合同中债务履行期届满（扩提前届满及展期后满）之日后三年。上述合同签订后，原告向被告启硕公司足额发放贷款320万元，借期内被告启硕公司分别于2019年2月26日向原告支付利息23857.62元、2019年4月30日向原告支付利息47102.27元，总计70959.89元。借款到期后，被告启硕公司未能清偿本息，原告诉至本院。本院认为，原告与被告启硕公司签订的《借款合同》系双方真实意思表示，双方在平等、自愿的基础上对借款金额、借款期限、还款方式、利息标准、违约责任等权利义务进行了明确约定，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护，双方应严格按照合同约定履行各自义务。现《借款合同》约定的还款期限已过，被告启硕公司未按照合同约定偿还借款的行为已构成违约，应按合同约定承担相应违约责任，故对于原告本要求被告启硕公司偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求在被告启硕公司提供的抵押房产、土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款范围内优先受偿的主张，双方已就抵押事宜达成一致，签订《抵押借款合同》，且办理了抵押登记，对已办理抵押登记的财产，原告有权在抵押财产范围内享有优先受偿权。关于原告要求被告王春龙、李艳承担连带保证责任的诉讼请求，因被告王春龙、李艳已与原告签订《保证合同》，承诺对被告启硕公司借款承担连带保证责任，且原告主张未超出担保期，现原告诉讼要求被告王春龙、李艳对被告启硕公司所欠债务承担连带还款责任，于法有据，本院予以支持综上所述，原告要求二被告偿还借款本金320万元及利息、罚息以及对被告启硕公司已办理抵押登记房屋、土地使用权享有优先受偿权的主张应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告桓仁启硕食品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用合作联社溪贸信用社借款本金三百二十万元，并自2019年1月2日起至2020年1月1日止，按合同约定贷款利率9.416%支付利息，自2020年1月2日起至贷款本息付清之日止，按合同约定罚息利率14.124%支付罚息，支付利息时应扣除已付利息70959.89元；二、原告本溪市市区农村信用合作联社溪贸信用社对被告桓仁启硕食品有限公司所有的坐落于本溪市桓仁满族自治县不动产证明第0000061、0000062号）折价、拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确认的债务范围内优先受偿；三、被告王春龙、李艳对本判决第一项确认债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理三万二千四百元，减半收取一万六千二百元，由被告桓仁启硕食品有限公司、王春龙、李艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员 石尹镜明二〇二一年三月五日书记员 于  洁附：本判决适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。