江西省井冈山市人民法院民 事 判 决 书(2021)赣0881民初54号原告：井冈山九银村镇银行有限责任公司龙市支行，住所地江西省井冈山市龙市镇会师路**，统一社会信用代码91360881581603140J。负责人：曾健，行长。委托诉讼代理人：宁啸帮，男，住江西省井冈山市，系井冈山九银村镇银行有限责任公司龙市支行客户经理。被告：张艳萍，女，1979年10月10日出生，汉族，住江西省井冈山市。被告：应智生，男，1971年8月12日出生，汉族，住江西省井冈山市。原告井冈山九银村镇银行有限责任公司龙市支行（以下简称井冈山九银村镇银行龙市支行）与被告张艳萍、应智生金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告井冈山九银村镇银行龙市支行委托诉讼代理人宁啸帮、张艳萍到庭参加诉讼。被告应智生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。井冈山九银村镇银行龙市支行向本院提出诉讼请求：1、判令张艳萍清偿截止到2020年12月18日借款本金366761.73元及贷款利息4142元，合计370903.73元；2、判令张艳萍按年利率10.8%偿还2020年12月19日至借款本息结清时的所有利息及罚息（以370903.73元为基数）3、判令应智生承担连带清偿责任；4、井冈山九银村镇银行龙市支行对张艳萍、应智生提供抵押的房产享有优先受偿权；5、诉讼费用和财产保全费用由张艳萍、应智生承担。事实和理由：2019年9月，张艳萍向井冈山九银村镇银行龙市支行申请“广厦福”贷款，经审查张艳萍符合贷款条件，双方签订了《借款合同》，约定井冈山九银村镇银行龙市支行向张艳萍发放了贷款370000元，借款期限一年。井冈山九银村镇银行龙市支行与张艳萍、应智生签订了《最高额抵押合同》，约定张艳萍、应智生以名下房产提供抵押担保，担保金额370000元，担保期间为2019年9月23日至2024年9月23日。2020年9月23日贷款到期后，经井冈山九银村镇银行龙市支行多次催收未果。截止2020年12月18日，张艳萍仍欠本金366761.73元、利息4142元。合计370903.73元。为维护自身的合法权益，井冈山九银村镇银行龙市支行向法院提起诉讼。张艳萍辩称，对井冈山九银村镇银行龙市支行起诉状所述的借款事实及欠款的金额，没有异议。对井冈山九银村镇银行龙市支行要求对抵押的房产享有优先权，也没有异议。应智生未作答辩。本院认定事实如下：2019年9月23日，井冈山九银村镇银行龙市支行与张艳萍签订了《借款合同》，约定如下：因日常生活生产需要，甲方（张艳萍）向乙方（井冈山九银村镇银行龙市支行）申请广厦福贷款。第一条借款金额为叁拾柒万元整。第二条借款用途为：住宅拆旧建新。第三条借款期限自2019年9月23日起至2020年9月23日止。第四条借款利率及计息方式：借款利率为年利率7.20%。结息方式：按月计息，每月的20日为结息日，甲方应按月向乙方支付借款利息，在借款到期日结清其余利息。借款逾期的，乙方有权对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为在本合同项下借款利率水平上加收50%。……2019年9月23日，井冈山九银村镇银行龙市支行与张艳萍、应智生签订了《最高额抵押同》，约定：为确保抵押权人与债务人张艳萍在一定期限内连续发生的所有债务的偿还，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供抵押担保，立约双方根据有关法律法规协商，订立本合同。第三条抵押最高本金限额：叁拾柒万元整。第四条抵押额度有效期：自2019年9月23日起至2024年9月23日止。第五条抵押物：抵押人自愿提供本身拥有所有权或处分权的房产【详见抵押物清单：井冈山市龙市镇会师路65号（康和苑）3幢2单元1601室】。第六条抵押担保范围：形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。2019年9月25日，井冈山九银村镇银行龙市支行和张艳萍、应智生到井冈山市不动产登记局，对提供抵押的房产办理了不动产登记证明【不动产登记证明：赣（2019）井冈山市不动产证明第0009822号】。2019年9月23日，应智生向井冈山九银村镇银行龙市支行出具了《不可撤销的担保函》，约定：为确保井冈山九银村镇银行龙市支行与张艳萍(被担保人)自2019年9月23日起至2021年3月23日止在最高债权额度人民币肆拾捌万伍仟元内签订的所有授信合同的履行，本人应智生自愿为被担保人提供最高额担保，保证被担保人按约履行主合同义务，兹做出如下保证承诺：一、保证范围为主合同项下全部债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和井冈山九银村镇银行龙市支行实现债权的费用。二、保证方式为连带责任保证。三、保证期间：主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。2019年9月30日，井冈山九银村镇银行龙市支行向张艳萍发放了贷款370000元。“九银村镇银行支行借款凭证”注明：利率为6.0‰，借款日期2019年9月30日，到期日2020年9月23日。借款期间，张艳萍陆续归还了本金3238.27元、利息5404元，截至2020年12月18日，仍欠借款本金366761.73元，逾期利息和罚息4142元，合计370903.73元。经井冈山九银村镇银行龙市支行多次催告，张艳萍仍不履行还款义务。为此，井冈山九银村镇银行龙市支行向本院提起诉讼。本院认为，井冈山九银村镇银行龙市支行与张艳萍签订的借款合同，井冈山九银村镇银行龙市支行与张艳萍、应智生签订的最高额抵押合同，以及应智生向井冈山九银村镇银行龙市支行出具的不可撤销的担保函系双方真实意思表示，应认定为合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。合同签订后，井冈山九银村镇银行龙市支行按约向张艳萍发放了借款370000元，张艳萍未按期归还借款本金及利息，已构成违约。因此，井冈山九银村镇银行龙市支行要求张艳萍履行还款义务的诉讼请求，本院予以支持。因张艳萍与应智生借款时系夫妻关系，该借款发生在双方夫妻关系存续期间，应智生向井冈山九银村镇银行龙市支行出具了不可撤销担保函，同意对上述借款承担共同还款责任。因此，井冈山九银村镇银行龙市支行要求应智生承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。张艳萍与应智生自愿以其自有房产为上述借款提供抵押担保，并办理了不动产登记证明，因此井冈山九银村镇银行龙市支行要求对张艳萍与应智生提供抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十三条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张艳萍、应智生于本判决生效之日起十日内偿还原告井冈山九银村镇银行有限责任公司龙市支行借款本金366761.73元，利息4142元，合计370903.73元，并支付从2020年12月19日起至借款结清时的利息（以366761.73元为基数，按年利率10.8%计算）；二、原告井冈山九银村镇银行有限责任公司龙市支行对被告张艳萍、应智生提供抵押的房产：位于江西省井冈山市（康和苑）3幢2单元1601室【不动产登记证明：赣（201９）井冈山市不动产证明第0009822号】房产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6863.56元，减半收取3431.78元，保全费2370元，合计5801.78元，由被告张艳萍、应智生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院，并向江西省吉安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  江丽萍二〇二一年二月二日书记员  陈 鸿