沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0113民初749号原告：张淑琴，女，1966年3月20日出生，住址沈阳市沈北新区。被告：杨帆，女，1983年6月4日出生，住址沈阳市和平区。被告：沈阳市沈北新区丽秋中介所，住所地沈阳市沈北新区。经营者：刘丽秋，系该所经理。原告张淑琴与被告杨帆、沈阳市沈北新区丽秋中介所房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行审理。各方当事人到庭参加了诉讼，现本案已审理终结。原告张淑琴向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的房屋买卖协议；2、判令被告退还原告购房定金20000元；3、判令被告退还原告中介费3000元；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年4月中旬，原告在微信朋友圈中看到被告丽秋中介所的刘丽秋发布的房源信息，当时她的信息介绍是房屋带阁楼，楼下面积121平方米，楼上同面积，共242平，5室4厅58万等信息。原告对此感兴趣与她联系，约定2020年5月3日看房。2020年5月3日，原告与被告丽秋中介所到本案房产内看房，在看房过程中，刘丽秋介绍阁楼和楼下是相同的面积，说阁楼是开发商赠送给顶楼业主的，不算采暖。原告此前同其有过往来，对其比较信任。被告中介又催促原告看过无大问题则回店里签约。中介说房主有事不能来签，原告基于对被告丽秋中介所的信任，与其代签买卖合同。2020年5月4日，原告走访后发现阁楼没有与楼下面积相同，原告联系被告丽秋中介所，被告丽秋中介所称阁楼60多平，原告称面积没达到242平，被告丽秋中介所不诚信，要解除合同，被告丽秋中介所口头表示同意解除并退费，第二日原告反悔不同意解除合同，称待房子另售后再给原告退款，此后，涉案房产另行出售后，被告亦未退费。原告为维护自身权益，特诉至法院。被告杨帆辩称，不同意原告的诉讼请求，我是涉案房产的所有权人，2020年我方委托他人出售涉案房产。2020年5月，接到被告丽秋中介所消息称有人要购房，委托被告丽秋中介所代签房屋买卖合同，第二天回到涉案房产处准备与原告见面但没有见到，其余的事情都由被告丽秋中介所处理，后续不清楚。原告已看过房屋，与家人协商购房，并签订定金合同，故应驳回原告的诉讼请求。被告丽秋中介所辩称，不同意原告的诉求。原告已签订合同就代表同意购房，定金和中介费不予退还。我方当时带着原告和其亲属看房，当日签订合同交定金20000元，中介费3000元，口头约定第二日与房主见面，但原告没有到。原告想贷款购房，约定5月8日办理过户手续。5月8日当日，原告说不买了，据了解当时挂信息时阁楼的面积与楼下一样大，原告对此及价钱不满意，不打算买了。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月中旬，被告丽秋中介所经营者刘丽秋通过微信发布位于沈北新区产的出售信息，该信息载明“富城时代6楼带阁楼，楼下121平，楼上同面积，共242平，共5室4厅58万，精装修，地热煤气…。”原告张淑琴通过微信朋友圈看到被告丽秋中介所经营者刘丽秋发布的上述售房信息后，与被告丽秋中介所联系约定看房。2020年5月3日，被告丽秋中介所经营者刘丽秋带领原告张淑琴实地看房，经被告丽秋中介所经营者刘丽秋与被告杨帆口头确认被告杨帆同意出售，因其无法当日到场签约，委托被告丽秋中介所代签，三方签订了《房屋买卖协议书》。该协议书约定：“房屋地址沈阳市新城子区虎石台兴明街15-18号楼6-6-1号，成交金额56万元，定金2万元，中介信息费4500元。交易过程中产生的税费及中介费由乙方（原告张淑琴）负责，交易之前房主负责结清此房所欠所有费，2020年5月8日双方去办理过户手续。”该协议签订后，原告张淑琴向被告丽秋中介所交纳了购房定金2万元、中介费3000元。此后，原告张淑琴了解到涉案房产阁楼面积并非与楼下面积相同，原告张淑琴找到被告丽秋中介所了解面积、协商退款等事宜未果，涉案房产已另行出售给他方。在诉讼过程中，原告张淑琴称其发现房产面积与宣传不符后，找到被告丽秋中介所要求解除合同返还相关款项，被告丽秋中介所已口头同意待另行出售他方后退还2万元，但未提供充足的证据材料证明。被告丽秋中介所称原告张淑琴给付的2万元，其中1万元已给付被告杨帆，另1万元由其与他方留存。本院认为，经依法撤销的合同自始没有法律约束力。结合各方当事人提交的证据材料、当事人的陈述，可证被告丽秋中介所作为房产销售中介机构，在明知涉案房产不动产产权登记的面积等基本信息情况下，发布所谓“楼下121平，楼上同面积，共242平…”虚假信息，又在签约时针对涉案房产的建筑面积项未填写，使原告张淑琴对涉案房产的面积等重要内容产生重大误解，在违背真实意思的情况下与被告丽秋中介所、被告杨帆签订《房屋买卖协议书》，该《房屋买卖协议书》是依法可撤销的合同，该合同被撤销，则自始没有法律约束力。原告张淑琴基于上述事实主张解除合同缺少事实及法律依据，本院不予支持。该房屋买卖协议书被撤销后，被告丽秋中介所、被告杨帆因该协议取得的财产，应当予以返还。依据相关法律规定，双方当事人都有过错的，应当各自承担相应的法律责任。本案中，被告杨帆当时为涉案房产的产权人，各方均无证据证明被告杨帆采用虚假宣传等方式向原告张淑琴出售房产，被告杨帆亦委托被告丽秋中介所代签该协议书并收款，被告杨帆并无明显的过错。被告丽秋中介所发布涉案房产的部分虚假信息，在签约前亦未对涉案房产不动产登记的建筑面积等内容书面写明，致使原告张淑琴产生重大误解，被告丽秋中介所对此具有过错，应依法承担相应的法律责任。原告张淑琴在房产交易过程中，虽实地看房，但未能审慎查证涉案房产的面积、不动产登记证书所载面积等内容，在违背真实意思的情况下匆忙签订并履行部分协议内容，原告张淑琴对此亦具有过错，应依法承担相应的法律责任。综合考虑到双方的过错程度、二手房交易习惯等因素，本院酌定原告张淑琴与被告丽秋中介所各承担50%责任为宜。原告张淑琴已实际支付了2万元购房款，又被告丽秋中介所除实际收取中介费3000元外，将代收房款中的1万元未付给被告杨帆，故被告丽秋中介所应将该1万元返还给原告张淑琴。关于已付中介费3000元，原告张淑琴与被告丽秋中介所也应各自承担50%的法律责任，原告张淑琴主张被告丽秋中介所返还中介费1500元部分于法有据，本院予以支持，超出部分于法无据，本院不予支持。原告张淑琴主张被告口头承诺待涉案房产另行出售他方可返还购房款，被告对此予以否认，原告张淑琴未提供充足的证据证明，缺少事实及法律依据，本院不予支持。被告丽秋中介所抗辩原告张淑琴已实地看房，被告丽秋中介所在房产交易中无过错，被告丽秋中介所先行发布涉案房产的不实信息，又在签约时针对涉案房产的建筑面积项未填写，其本身对涉案房产的销售具有一定的过错，原告张淑琴以此抗辩免除其法律责任于法无据，本院无法支持。被告丽秋中介所抗辩其与他方、被告杨帆存在委托销售关系，其有权收取处置该1万元购房款，本案中，被告丽秋中介所代收被告杨帆的购房款，又被告丽秋中介所对该房产买卖协议被撤销具有过错，故被告丽秋中介所应返还该购房款。被告丽秋中介所与他方、被告杨帆之间如有争议，被告丽秋中介所可另行主张权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十六条、第五十七条、第五十八条之规定，判决如下：一、被告沈阳市沈北新区丽秋中介所于本判决生效后五日内返还原告张淑琴购房款10000元。二、被告沈阳市沈北新区丽秋中介所于本判决生效后五日内返还原告张淑琴中介费1500元。如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告张淑琴的其他诉讼请求。案件受理费374元，减半收取187元，原告张淑琴承担93.5元，被告沈阳市沈北新区丽秋中介所承担93.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  肖鲁峰二〇二一年五月十二日法官助理葛德强书记员卞理本案涉及的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。