重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0110民初10474号原�：冯如献，女，1982年5月13日出生，汉族，住重庆市南岸区。原告：王棋瑶，女，2007年10月24日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：冯如献（系原告王棋瑶母亲），住重庆市南岸区。被告：重庆国能投资开发有限公司，住所地:重庆市綦江区（原万盛区）万东北路46号，统一社会信用代码91500110056486265X。法定代表人：陈祖华，董事长。委托诉讼代理人：杨莹，重庆北信律师事务所律师。原告冯如献、王棋瑶与被告重庆国能投资开发有限公司（以下简称：国能投资公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月9日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告冯如献暨原告王棋瑶的委托诉讼代理人、被告国能投资公司的委托诉讼代理人杨莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯如献、王棋瑶向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期办理商品房合同登记备案违约金7356.16元；二、本案诉讼费由被告负担。事实及理由：原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，购买坐落于重庆市万盛经开区国能天街商住房，价款为328351元。按合同第十二条的约定，被告应于合同签订之日起10日内，向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。因被告未能按期提交办理合同登记备案，逾期超过10日以上，被告应支付已付房款万分之1的违约金。按合同约定被告应于2014年10月11日前完成合同登记备案，但《预购商品房合同登记备案证明》于2016年5月25日才办理，逾期224天。现提起诉讼，请求判如所请。被告国能投资公司辩称，对逾期办理商品房合同登记备案的事实无异议，但合同备案登记是为了防止一房二卖或抵押贷款，原告购买的房屋已实际交付，并未给原告造成任何损失，合同中约定的逾期办理商品房合同登记备案的违约金过高，要求进行调整。本院经审理认定事实如下：国能投资公司系依法成立的有限责任公司，系能够独立承担民事责任的企业法人，其经营范围包括房地产开发（二级）、物业管理等。2014年10月11日，冯如献、王棋瑶与国能投资公司签订《重庆市商品房买卖合同》。该合同约定，冯如献、王棋瑶（乙方）购买由国能投资公司（甲方）开发建设的位于重庆市万盛经开区松林路xx号x栋xx住房1套；房屋建筑面积为89.47平方米；房屋总价款为328351元等内容。该合同第二条载明：“甲方销售的商品房为下列第（2）项�1、现房。2、预售商品房。《商品房预售许可证》号：渝国土房管万盛（2014）预字第（015）号。”该合同第十二条载明：“1、预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……3、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（1）逾期在30日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记�构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过30日后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”该合同第十三条载明：“……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地的房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申�，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过60日后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”合同签订当日，冯如献、王棋瑶向国能投资公司付清了房款328351元。之后，国能投资公司将房屋交付冯如献、王棋瑶。2016年12月10日，不动产登记机构颁发了冯如献、王棋瑶所购住房的《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》。2017年3月13日，不动产登记机构颁发了冯如献、王棋瑶所购住房的《不动产权证书》。2017年10月9日，冯如献、王棋瑶以国能投资公司逾期办理商品房合同登记备案为由诉至法院，要求国能投资公司支付逾期办理商品房合同登记备案违约金7356.16元。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》等书证和当事人陈述等证据在卷为凭，并经庭审质证及本院审查属实，应予认定。本院认为，冯如献、王棋瑶与国能投资公司于2014年10月11日签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的民事责任。根据合同约定，国能投资公司应于签订合同之日（2014年10月11日）起10日（2014年10月21日）内办理合同登记备案并取得登记受理单。现国能投资公司逾期未能办理合同登记备案并取得登记受理单，已构成违约，按合同约定应从逾期之日（2014年10月22日）起，按日向冯如献、王棋瑶支付已付房价款（328351元）万分之1的违约金。但违约金主要功能是弥补违约行为对守约方造成的损失。在主张违约金时，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则综合判断。商品房买卖合同登记备案的主要目的是保障商品房交易秩序和安全，保护购房人的合法利�，防止一房二卖。本案中，国能投资公司已将房屋交付冯如献、王棋瑶，且已办理完成不动产权证书，合同目的已完全实现。鉴于冯如献、王棋瑶未能举证证明其损失的实际数额，本院综合考虑合同的履行情况、违约行为的影响以及冯如献、王棋瑶的实际损失等因素，认定冯如献、王棋瑶请求的违约金数额过高，可以予以适当调整。根据本案的实际情况，本院酌情将国能投资公司应支付的逾期办理合同登记备案违约金数额调整为2000元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆国能投资开发有限公司于本判决生效后5日内向原告冯如献、王棋瑶支付逾期办理合同登记备案违约金2000元；二、驳回原告冯如献、王棋瑶的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告重庆国能投资开发有限公司负担（原告已预交受理费，被告在履行上述给付义务时一并支付原告25元）。本判决为终审判决。审判员  张水林二〇一八年一月四日书记员  杜虎玲