上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0117民初1386号原告：胡传根，男，1963年10月28日生，住浙江省杭州市。委托诉讼代理人：杨生泉，上海龙元律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏梦婷，上海龙元律师事务所律师。被告：上海久煦品牌管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：罗念忠，执行董事。被告：上海久仁品牌管理有限公司,住所地上海市嘉定区南翔镇嘉好路******。法定代表人：何青，执行董事。上述二被告共同委托诉讼代理人：边立鑫，上海和基律师事务所律师。原告胡传根诉被告上海久煦品牌管理有限公司(以下简称“久煦公司”)、上海久仁品牌管理有限公司(以下简称“久仁公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月5日公开开庭进行了审理。原告胡传根及其委托诉讼代理人杨生泉，被告久煦公司、久仁公司的共同委托诉讼代理人边立鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡传根向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告久煦公司于2019年9月30日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告久煦公司返还原告位于上海市松江区泗泾镇江川北路137、139号一、二层房屋；3.判令被告久煦公司支付原告自2020年5月1日起至2020年12年31日止的租金450,000元；4.判令被告久煦公司支付原告自2021年1月1日起至实际返还房屋之日止的占有使用费(按每半年租金300,000元标准计算)；5.判令被告久煦公司支付原告违约金30,000元；6.判令被告久煦公司支付原告滞纳金(以450,000元为基数，自2021年1月1日起至实际返还房屋之日止，按日千分之五计算)；7.判令被告久仁公司对被告久煦公司上述第三、四、五、六项支付义务承担连带清偿责任。审理中，原告自愿撤回上述第2项诉讼请求，并将上述第3、4、6项诉讼请求变更为：判令被告久煦公司支付原告自2020年6月1日起至2020年12月31日的租金320,000元(已抵扣押金30,000元)；判令被告久煦公司支付原告自2021年1月1日起至2021年2月6日止的房屋占用使用费60,000元；判令被告久煦公司支付原告滞纳金(以320,000元为基数，自2021年1月1日起至实际支付之日止，按照2021年1月一年期贷款市场报价利率的4倍计算)。事实和理由：2019年9月30日，原告与被告久煦公司签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将坐落于上海市松江区泗泾镇江川北路137、139号一、二层房屋(以下简称“涉案房屋”)出租给被告久煦公司使用，房屋建筑面积225平方米，租期3年，自2019年10月1日起至2022年9月30日止，租金每半年30万元，6个月支付一次，先付后用。逾期支付租金的，则每逾期一日需支付应付金额的千分之五作为滞纳金，超过十天未付，视作为自动退租。合同第十条约定了违约金为30,000元。现被告久煦公司经原告多次催收租金，至今未付。被告久煦公司系一人有限责任公司，被告久仁公司系被告久煦公司的唯一股东，故应承担连带清偿责任。为了维护原告的合法权益，原告诉至法院，望判如所请。被告久煦公司辩称，同意解除原告与其签订的涉案《房屋租赁合同》，其实际是自2020年6月1日起欠付租金，同意按照合同约定的标准支付自2020年6月1日起至返还房屋之日止的租金及占有使用费。对于违约金，无异议，同意支付。对于滞纳金，同意支付，但是认为日千分之五的计算标准过高，由法院依法调整。被告久仁公司辩称，不同意对被告久煦公司的付款义务承担连带清偿责任。理由为：其于2020年12月14日才变更登记为被告久煦公司的唯一股东，其财产独立于被告久煦公司，即使承担连带责任，其仅同意对其变更登记为股东之后的公司债务连带清偿。其余意见同被告久煦公司一致。经审理查明，原告系涉案房屋权利人，房屋建筑面积为224.23平方米，房屋类型为店铺。2019年9月30日，原告作为出租方(甲方)与被告久煦公司作为承租方(乙方)签订《房屋租赁合同》一份，约定乙方向甲方承租涉案房屋，作服装、鞋类等经营使用。租赁期限为3年，自2019年10月1日起至2022年9月30日止，每半年租金为300,000元。先付后用六个月支付一次，如乙方逾期支付租金的，则每逾期一日需支付应付金额的千分之五作为滞纳金，超过十天未付，视作为乙方自动退组，甲方有权追究乙方的违约责任和收回房屋，并终止本合同。甲乙双方商定的违约金为30,000元。乙方逾期未交付租金或本合同约定的其他相关费用，甲方有权按未付总额的日千分之五向乙方加收滞纳金。另，该合同还对双方其他权利义务内容进行了约定。另查明，被告久煦公司系一人有限责任公司，其法定代表人于2021年1月11日由何青变更登记为罗念忠，被告久仁公司于2020年12月14日变更登记为被告久煦公司的唯一股东。被告久仁公司的法定代表人为何青。被告久煦公司于2021年2月6日搬离并返还原告涉案房屋。庭审中，原、被告一致确认：涉案房屋租赁合同于2020年12月31日解除；被告久煦公司欠付原告自2020年6月1日起的房屋租金及占有使用费；被告久煦公司已付原告押金30,000元，双方一致同意在被告欠付原告的房屋租金中予以抵扣。审理中，被告久仁公司为证明其财产独立于被告久煦公司，向本院提交二被告的公司银行账户历史明细清单及财务纳税报表。原告对该组证据真实性无异议，但对其证明目的不予认可。本院认为，该组证据无法证明二被告公司财产相互独立的事实。以上事实，有上海市房地产权证、房屋租赁合同、房屋交接协议书、企业信用公示信息报告及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，原告与被告久煦公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约恪守履行各自的合同义务。被告至今未支付原告自2020年6月1日起的房屋租金，显属违约。根据合同约定原告行使合同解除权的条件业已成就，且双方对涉案房屋租赁合同于2020年12月31日解除已达成一致意见，对此本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告久煦公司仅支付原告截至2020年5月底的租金，故原告有权要求被告久煦公司支付自2020年6月1日起至2020年12月31日止的租金350,000元。结合双方庭审意见，被告久煦公司已付的押金30,000元予以抵扣后，被告久煦公司尚需支付原告该期间段的租金320,000元。鉴于被告于2021年2月6日搬离并返还原告涉案房屋，故原告要求被告支付自2021年1月1日起至2021年2月6日止的房屋占用使用费60,000元，依据充分，本院予以支持。被告逾期支付租金导致合同解除，应当承担解除合同的违约责任。原告主张被告支付违约金30,000元，符合双方合同约定，被告对此亦无异议，本院予以支持。此外，原告主张被告支付逾期交纳租金的滞纳金，有事实和法律依据，但计算标准过高，综合考量原告损失情况及被告违约程度，本院酌情调整为按日万分之二标准计算。关于被告久仁公司的责任承担问题。被告久煦公司为一人公司，被告久仁公司系其唯一股东。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带清偿责任。本案中被告久仁公司未提供有效证据证明其财产独立于被告久煦公司财产，理应承担举证不能的法律后果。因此，原告要求被告久仁公司作为被告久煦公司的唯一股东对公司债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。被告久仁公司辩称其不应或只就其变更登记为股东后的公司债务承担连带清偿责任的意见，于法无据，本院不予采纳。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告胡传根与被告上海久煦品牌管理有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、被告上海久煦品牌管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡传根自2020年6月1日起至2020年12月31日止的租金320,000元(已抵扣被告上海久煦品牌管理有限公司支付的押金30,000元)；三、被告上海久煦品牌管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡传根自2021年1月1日起至2021年2月6日止的房屋占用使用费60,000元；四、被告上海久煦品牌管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡传根违约金30,000元五、被告上海久煦品牌管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡传根滞纳金(以320,000元为基数，自2021年1月1日起至实际清偿之日止，按日万分之二计算)；六、上海久仁品牌管理有限公司对上述第二、三、四、五项判决中被告上海久煦品牌管理有限公司的付款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,500元，减半收取计4,250元，财产保全费2,920元，合计诉讼费7,170元，由被告上海久煦品牌管理有限公司、上海久仁品牌管理有限公司共同负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  万小兰二〇二一年三月三十日书记员  徐小惠附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……三、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。五、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。