苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0508民初1270号原告：苏州银行股份有限公司城区支行，住所地江苏省苏州市人民路1755号。负责人：王**，行长。委托诉讼代理人：丁双龙，江苏鸿永律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔磊，江苏鸿永律师事务所实习律师。被告：张海艳，女，1985年1月25日出生，汉族，住所地山东省沂南县。被告：卢斌辉，男，1979年4月20日出生，汉族，住所地海南省三亚市。原告苏州银行股份有限公司城区支行与被告张海艳、卢斌辉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案受理，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易诉讼程序审理，于2021年3月10日公开开庭进行了审理。原告苏州银行股份有限公司城区支行的委托诉讼代理人丁双龙、崔磊、被告张海艳、卢斌辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告苏州银行股份有限公司城区支行向院提出诉讼请求：1、判令被告张海艳归还原告借款本金2250000元及逾期利息(包含欠息、罚息、复息)102667.33元(暂计算至2021年1月18日，2021年1月19日起的利息按照《个人借款合同(额度版)》、《个人额度借款支用单》约定利率计算至实际还款之日)；2、判令被告张海艳赔偿原告为实现债权支出的律师费损失88480元；3、判令被告卢斌辉对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对于两被告抵押的位于苏州市吴中区长桥街道和景苑西区××幢××室房产拍卖、变卖所得价值享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告张海艳于2019年10月24日签订《个人借款合同(额度版)》一份，约定原告为被告张海艳提供额度为2860000元的可循环贷款，额度期限自2019年10月24日至2024年10月24日止，并约定若被告张海艳未按约定还款，原告有权就逾期贷款部分按照个人额度借款支用单约定的借款利率上浮50%计收罚息。同日，被告与原告还签订了《个人贷款最高额抵押担保合同》一份，约定被告以苏州市吴中区长桥街道和景苑西区××幢××室的房产做抵押，抵押金额2860000元。同日，原告与被告卢斌辉签订《个人贷款最高额保证担保合同》一份，约定担保最高债权额为2000000元；2020年11月3日，原告与被告卢斌辉又签订《个人贷款最高额保证担保合同》一份，约定担保最高债权额为2250000元。2019年11月20日，被告张海艳支取200万元，借款期间2019年11月20日至2020年11月20日止，借款年利率6.3%，按月结息，到期还本。2020年11月6日，被告张海艳支取25万元，借款期间2020年11月6日至2021年2月6日止，借款年利率8%，按月结息，到期还本。借款期间被告张海艳多次逾期，且借款到期后未履行还款义务，原告根据合约约定于2021年1月14日发出通知未到期的贷款业务提前到期，并要求被告张海艳归还借款本金及利息。截止起诉时，被告张海艳仍未归还贷款，被告卢斌辉没有履行保证义务。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告张海艳、卢斌辉辩称：第一，对于贷款逾期事实没有异议，发生逾期之后我们也和银行积极沟通，如果我们有回款，肯定会优先将拖欠利息处理掉。第二，我们现在也在处理房子，去年就将房屋挂牌出售，但目前尚未找到买家。第三，律师费我认为太高了，我房子的剩余价值不是很多。本院经审理认定事实如下：一、借款合同情况：2019年10月24日，苏州银行股份有限公司城区支行（贷款人）与张海艳（借款人）签订《个人借款合同（额度版）》一份，约定贷款人给予借款人可循环使用借款额度286万元，额度期限自2019年10月24日起至2024年10月24日止，本合同项下每笔借款的金额、利率、到期日期、还款方式按照《个人额度借款支用单》约定执行。若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照个人额度借款支用单约定的借款利率上浮50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。借款人未按时足额偿还本息的，贷款人有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款。贷款人为实现债权及担保权利而支出的费用，包括但不限于公告费、律师费、诉讼费用等，均由借款人负担。二、抵押合同情况：2019年10月24日，苏州银行股份有限公司城区支行（抵押权人）与张海艳（抵押人）、卢斌辉（抵押物共有人）签订《个人贷款最高额抵押担保合同》一份，约定为担保抵押权人与张海艳于2019年10月24日签订的最高额为286万元的《个人借款合同（额度版）》的履行，张海艳、卢斌辉提供苏州市吴中区长桥街道和景苑西区××幢××室的房产作为抵押物，担保债权的最高本金余额为286万元。担保范围为债务人张海艳在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费用及债权人为实现债权及担保权利所支付的其他相关费用等款项。2019年11月19日，双方对抵押物办理了最高额抵押登记手续，最高债权数额为286万元。三、保证合同情况：2019年10月24日、2020年11月3日，苏州银行股份有限公司城区支行（债权人）与卢斌辉（保证人）分别签订《个人贷款最高额保证担保合同》两份，约定为担保债权人与张海艳于2019年10月24日签订的最高额为286万元的《个人借款合同（额度版）》的履行，保证人提供连带责任保证担保，担保债权的最高本金余额为200万元、225万元。担保范围为债务人张海艳在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费用及债权人为实现债权及担保权利所支付的其他相关费用等款项。四、涉案借款发放、还款情况：2019年11月20日、2020年11月6日，苏州银行股份有限公司城区支行分别根据张海艳申请向其发放贷款200万元、25万元，到期日分别为2020年11月20日、2021年2月6日，执行年利率分别为6.3%、8%，还款方式为按月结息、到期还本。上述借款发放后，张海艳未按约归还借款本息。截至2021年1月18日，张海艳尚欠借款本金2250000元、利息(含罚息、复利)102667.33元。五、实现债权的费用：苏州银行股份有限公司城区支行与江苏鸿永律师事务所签订《委托代理合同》，约定本案收取律师费88480元。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同（额度版）》、《个人贷款最高额抵押担保合同》、《个人贷款最高额保证担保合同》系当事人的真实意思表示，依法成立有效，各方均应按约履行合同义务。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告张海艳未按约履行还款义务，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告要求被告张海艳归还借款本息及实现债权产生的律师费损失的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。两被告自愿以其名下房产作为抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权就抵押物行使优先受偿权。被告卢斌辉作为保证人，应对上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：一、被告张海艳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司城区支行归还借款本金2250000元、利息(含罚息、复利)102667.33元（暂计算至2021年1月18日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）。二、被告张海艳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司城区支行赔偿律师费损失88480元。三、被告卢斌辉对被告张海艳的上述债务承担连带清偿责任。四、如被告张海艳未履行上述债务（包括案件受理费、财产保全费），原告苏州银行股份有限公司城区支行有权对被告张海艳、卢斌辉名下位于苏州市吴中区长桥街道和景苑西区××幢××室的不动产以协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取13165元、财产保全费5000元，合计18165元，由被告张海艳、卢斌辉共同负担，原告同意由两被告直接向其支付，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 黄瑶二〇二一年三月十日法官助理 柏莹书 记 员 陈雯