江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1291民初2636号 原告：卫士平，男，1970年6月30日出生，汉族，户籍地江苏省泰州市姜堰区，现住江苏省泰州医药高新区。 被告：龚红林，男，1974年5月25日出生，汉族，户籍地江苏省南京市建邺区。 原告卫士平与被告龚红林民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序进行审理，因无法向被告龚红林送达民事诉状副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书，本案转为普通程序进行审理。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告卫士平到庭参加的诉讼，被告龚红林经本院公告，既未在公告期内应诉，亦未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起的诉讼请求为：1、判令被告立即偿还借款本金400000元及利息（以400000元为本金，按月息利率1.5%计算，自2019年4月10日起计算至实际给付之日止）；2、请求确认原告对被告抵押的财产具有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师费、执行费、差旅费等一切费用，均由被告承担。事实和理由：被告龚红林因资金周转需要向原告借用资金，并自愿将名下位于南京市建邺区的房产作为该借款的抵押担保，并办理抵押担保登记，原告方同意出借资金。2019年4月10日拿领取不动产登记证明后，原告给被告龚红林转账400000元，被告并出具借条。现已过双方约定的还款日期，但被告处于失联状态，至今无法联系。为维护原告的合法权益，请求支持原告的诉讼请求。 被告未答辩。 本院经审理查明，2019年4月9日，原告卫士平与被告龚红林至南京市国土资源局办理了苏（2019）宁建不动产证明第0008547号不动产登记证明，该不动产登记证明载明：权利人卫士平、卜丽平，义务人龚红林，坐落建邺区，产权证书号苏（2019）宁建不动产权第0008168号，抵押方式一般抵押，被担保债权数额60万元，债务履行期限：2019年4月4日起2020年4月3日止。 2019年4月10日，原告卫士平向被告龚红林建设银行尾号5127的账户汇款400000元。被告龚红林于同日出具借条1份，载明：“本人龚红林因生意周转需要向出借人卫士平借款人民币肆拾万元整，借款期限自2019年4月9日起至2020年4月8日止，借款利率为月息1.5%，若本人在借款期间届满时未按时还款，愿意承担出借人因此产生的一切损失费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、保全担保费、调查取证费、差旅费等。本人自愿以位于南京市建邺区的房产作为该借款的抵押担保，并办理抵押登记。担保范围包括借款本金、利息、律师费、诉讼费、保全费、保全担保费、调查取证费、差旅费等一切费用。本人同意借款支付至下列指定账户:户名：龚红林，账号**×××27，开户行：中国建设银行丰富路支行。” 另查明，全国银行间同业拆借中心公布的2020年12月一期贷款市场报价利率为3.85%。 原告向本院提起诉讼，本院于2020年12月17日立案受理。 本院认为，原告卫士平主张债权，不仅提供了被告龚红林出具的借条，还提供了不动产登记证明及银行汇款记录予以佐证，且银行汇款金额与借条载明的借款金额相一致，本案借款客观真实，本院对被告龚红林向原告卫士平借款的事实予以认定。 合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。被告龚红林出具借条时约定月利息为1.5%，并不违反当时的法律规定，但鉴于新的民间借贷司法解释对利息保护上限进行了调整，且本案借款发生于新的民间借贷司法解释施行之前，故应当以新的民间借贷司法解释规定的全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款利率的四倍确定本案利息的保护上限，超过部分不予保护。原告卫士平未能提供证据证明其支出了律师费、差旅费，故本院对其该部分诉讼请求，不予支持。 被告龚红林自愿以其位于南京市建邺区为本案的借款提供担保，并依法办理不动产登记证明，故在被告龚红林不能清偿债务的情况下，原告卫士平对上述抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 被告龚红林经本院公告，既未在公告期内应诉，亦未到庭参加诉讼，不影响本案的缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条一款、第二十九条第二款第二项、第三十二条第一、二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告龚红林于本判决生效之日起十日内偿还原告卫士平借款本金400000元及利息、占用资金期间利息（以400000元为本金，自2019年4月10日起至实际给付之日止，按年利率15.4%计算）； 二、如被告龚红林不能按期清偿上述债务，原告卫士平对被告龚红林位于南京市建邺区[产权证书号为苏（2019）宁建不动产权第0008168号]的拍卖、变卖价款在本判决第一项的范围内享有优先受偿权。 三、驳回原告卫士平的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依 照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍 支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，公告费600元，合计7900元，由被告龚红林负担（案件受理费7300元，原告已预交，本院于本判决生效之日起十五日内退还给原告，被告于本判决生效之日起五日内向本院缴纳；公告费600元，原告已垫付，被告在履行本判决义务时一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费7300元。 审 判 长  袁伯民 人民陪审员  谢华东 人民陪审员  谢荣金 二〇二一年四月二十六日 法官 助理  夏誉峰 书 记 员  倪梦瑶 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 第二十九条未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。