上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初41919号原告：中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行，住所地中国(上海)自由贸易试验区银城中路XXX号XXX楼。负责人：周玲玲，行长。委托诉讼代理人：向德喜，上海才富律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴浩，上海才富律师事务所律师。被告：宋华梅，女，1989年11月23日生，汉族，户籍地江苏省溧阳市。被告：丁伟，男，1984年8月15日生，汉族，户籍地上海市宝山区。原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行与被告宋华梅、丁伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用普通程序，根据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，适用独任制对本案公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴浩律师到庭参加了诉讼，被告宋华梅、丁伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行向本院提出诉讼请求：1.被告宋华梅、丁伟向原告归还贷款本金人民币604,223.27元，支付截至2020年12月23日的利息27,929.04元、逾期利息1,805.48元，以及自2020年12月24日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息632,152.31元为基数，按涉案《个人住房(二手房)抵押借款合同》约定的逾期利率计算)；2.被告宋华梅、丁伟支付原告律师费损失30,736元；3.若被告宋华梅、丁伟未按期履行上述第一、二项义务，原告有权对被告宋华梅、丁伟所有的位于上海市宝山区淞南十村XXX号XXX室房产行使抵押权并优先受偿，不足部分由被告宋华梅、丁伟继续清偿；4.本案案件受理费、财产保全费、公告费由被告宋华梅、丁伟共同承担。事实和理由：2014年10月27日，原告作为贷款人、抵押权人与被告宋华梅作为借款人、抵押人、被告丁伟作为抵押人签订了《个人住房(二手房)抵押借款合同》及补充合同，原告为被告宋华梅购买位于上海市宝山区淞南十村XXX号XXX室房产提供贷款720,000元，贷款期限为20年/240个月，采取等额本息还款法，每月20日还款；浮动周期为一年，即从原告实际放款日，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮5%计息；抵押担保的债权范围为涉案贷款的本金，以及由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金，订立履行本合同以及实现贷款债权和抵押权的一切费用(包括但不限于律师费、诉讼费等)；被告宋华梅未能按时、按期、如数偿还贷款本息的，构成违约行为，原告有权宣布本合同项下全部贷款本息提前到期，并依法实现抵押权以抵偿欠款，被告宋华梅未按照合同约定日期还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；要求被告宋华梅赔偿原告因其违约而蒙受的一切直接或间接损失(包括但不限于律师费、诉讼费等)。2014年12月17日，原告向被告宋华梅的指定账户放款72万元。2014年10月27日，被告丁伟向原告出具《共同还款承诺书》，鉴于涉案《个人住房(二手房)抵押借款合同》及补充合同，被告宋华梅与被告丁伟系夫妻关系，被告丁伟愿与被告宋华梅共同参与还款，以帮助被告宋华梅偿还每月应偿还的贷款本息，直至被告宋华梅贷款全部清偿；若被告宋华梅未按时偿还贷款本息，被告丁伟愿意代替其偿还逾期贷款本息及相应罚息。2014年12月4日，涉案房产依法办理抵押登记，登记证明号为宝XXXXXXXXXXXX，债权数额为72万元，债务履行期限从2014年11月18日至2034年11月18日，抵押权人为原告，权利人为被告宋华梅、丁伟。自2020年1月20日起，被告宋华梅未足额归还原告本息，自2020年2月20日起，被告宋华梅未再支付原告任何款项。为此，原告起诉至法院，要求判如所请。被告宋华梅、丁伟均未到庭应诉。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房(二手房)抵押借款合同》及补充合同、上海市不动产登记簿、借款凭证、对账单、债权计算表、共同还款承诺书、结婚证、《聘用律师合同》等证据，两被告未向本院提交相关证据。鉴于两被告未到庭参加诉讼，经本院对原告提供的证据进行审查，认为该等证据符合法律规定的证据条件，故本院予以确认并在卷佐证。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，故本院对原告所述事实予以确认。本院认为，涉案《个人住房(二手房)抵押借款合同》及补充合同、《共同还款承诺书》系各方当事人的真实意思表示，且于法无悖，故依法成立有效，各方当事人理应恪守。原告依约发放贷款，被告宋华梅届期未履行还款义务，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告宋华梅归还剩余借款本金并支付相应的利息、逾期利息。原告主张开庭之日即2020年12月23日为涉案贷款提前到期日，于法不悖，本院予以支持。对于逾期利息的计算，原告主张的计算方式不违反法律和行政法规的强制性规定，故本院予以确认。被告丁伟承诺对被告宋华梅的涉案债务承担共同还款责任，故本院对原告要求被告丁伟承担共同还款责任的主张予以支持。原告主张律师费30,736元，但未向本院提供相应发票及支付凭证，原告可待相关发票及支付凭证实际产生后，另行主张。涉案抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人，有权要求依约行使抵押权。被告宋华梅、丁伟经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃质证及抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十三条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告宋华梅、丁伟应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行借款本金604,223.27元以及截至2020年12月23日的利息27,929.04元、逾期利息1,805.48元；二、被告宋华梅、丁伟应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行自2020年12月24日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金及利息之和632,125.31元为基数，按照涉案《个人住房(二手房)抵押借款合同》约定的逾期利息利率、计算方式以及中国人民银行相关规定计算)；三、如被告宋华梅、丁伟未履行上述第一至二项付款义务，原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行有权与被告宋华梅、丁伟协议，以被告宋华梅、丁伟名下位于上海市宝山区淞南十村XXX号XXX室房产折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押财产后所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权限额的部分归被告宋华梅、丁伟所有，不足部分由被告宋华梅、丁伟继续清偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10,255元，由原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行负担115元，由被告宋华梅、丁伟共同负担10,140元;财产保全费5,000元，公告费560元，上述两项费用共计5,560元，由被告宋华梅、丁伟共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  余甬帆二〇二一年一月八日书记员  吴曼丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。