江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初3798号原告:盱眙润东文化传播有限公司,住所地淮安市盱眙县经济开发区迎春大道**皇家花苑****楼**。法定代表人：刘如东，该公司董事长。委托诉讼代理人：史进，江苏淮海潮（盱眙）律师事务所律师。被告:淮安市同庆置业发展有限公司，住所地，住所地盱眙县经济开发区燕山路与迎春大道交汇处iv>法定代表人：陆廷保，该公司董事长。委托诉讼代理人：王世杜，北京大成（南京）律师事务所律师。原告盱眙润东文化传播有限公司（以下至判决主文前简称盱眙润东公司）与被告淮安市同庆置业发展有限公司（以下至判决主文前简称同庆置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案受理后，依法适用简易程序,后因案情复杂依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告盱眙润东公司的法定代表人刘如东及其委托诉讼代理人史进、被告同庆置业公司的委托诉讼代理人王世杜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盱眙润东公司向本院提出诉讼请求：判令1、被告履行和原告签订的商品房买卖合同，协助原告办理位于盱眙县盱城街道办事处XXX房三层不动产登记证；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年10月18日，原告与被告订立幼儿园房屋买卖合同，被告将皇家花苑三期配建的幼儿园出卖给乙方，双方约定总价为1200万元。原告按照合同约定向被告支付了合同价款1080万元，但被告没有按照合同约定向原告交付房屋。直至2019年3月，被告仍未交房，被告向盱眙县人民法院起诉要求解除买卖合同，后经盱眙县人民法院调解，盱眙县人民法院作出（2019）苏0830民特571号民事裁定书确认，在协议中明确被告必须在2019年6月30日前按满足办理不动产权证条件交付房屋，但被告直至诉前仍未按照约定交付房屋。目前，该涉案房屋已经具备了办理产权证的条件，但被告仍不向原告提供办理不动产权证的相关手续，致使原告目前无法办理不动产权证。被告的行为严重损害了原告的合法权益，给原告造成了损失。综上为维护原告的合法权益，原告根据合同约定向贵院起诉，请求贵院判决被告按照合同约定履行为原告办理不动产权证提供协助。被告同庆置业公司辩称，同意办证并督促过刘如东办证，现在符合办理不动产权登记的条件。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对于本案证据和事实认定如下：2017年10月18日，刘如东（乙方）与被告同庆置业公司（甲方）签订《皇家花苑配建的幼儿园买卖合同》一份，双方约定：一、甲方将皇家花苑三期配建的幼儿园（总建筑面积约4200多平方米）出卖给乙方，双方约定总价为1200万元。二、付款方式：1、合同签订后三日内由乙方支付给甲方首付款300万元作为定金，甲方收到定金后合同即生效；2、待教学楼主体封顶（含填充墙全部完工，具体日期以后甲方通知乙方为准），乙方接到甲方通知后三日内再付300万元；3、待幼儿园教学楼所有附属配套设施全部竣工，水、电、气正式开通，并通过消防、质监、规划等部门验收合格，交付乙方装修，由乙方于三日内再付480万元；4、甲方为乙方办理不动产权证后再付120万元……四、该房屋交付时间为2018年4月20日。五、待乙方取得幼儿园的营业执照和办学许可时，由甲方将该幼儿园不动产过户至乙方创办的幼儿园名下。六、甲方须在该房屋交付后壹年内为乙方办妥不动产权证。合同还对付款方式等其他事项作出了约定。上述合同签订后，刘如东于2017年10月20日向被告付款300万元，于2018年3月8日向被告付款300万元。2019年3月22日，原被告经盱眙县人民调解委员会法院工作室主持调解，达成如下协议：……五、本协议签字后，双方必须在15日内完成网签至刘如东个人或刘如东创办的公司名下；六、申请人淮安市同庆置业发展有限公司如果在2019年6月30日前按满足办理不动产权证条件交付后，申请人刘如东则不再追究原合同第九条中规定申请人应承担的违约责任。申请人淮安市同庆置业发展有限公司如不能按上述所有约定履行，则按原合同第九条承担违约责任。2019年4月9日，本院作出（2019）苏0830民特571号民事裁定书确认淮安市同庆置业发展有限公司与刘如东于2019年3月22日经盱眙县人民调解委员会法院工作室调解达成的调解协议有效。2019年5月9日，被告同庆置业公司与原告盱眙润东公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由盱眙润东公司购买XXX房，该商品房用途为幼儿园，建筑层数地上3层，房屋价款为1200万元。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖方提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的，按2019年4月9日（2019）苏0830民特571号民事裁定书履行。同日，涉案房屋网签至原告盱眙润东公司名下。2020年1月8日，盱眙县住房和城乡建设局对皇家花苑幼儿园三期5#幼儿园项目具备交付使用条件进行公示，公示异议期为7天。异议期满后，盱眙县住房和城乡建设局于2020年1月16日向同庆置业公司出具XXX盱眙县房地产开发项目交付使用备案证明。2020年1月16日，被告同庆置业公司办理了案涉幼儿园XXX号不动产权证书。2020年3月10日，被告同庆置业公司向刘如东发出《通知书》，载明：因你方与我司于2017年10月18日的签订的《皇家花苑配建的幼儿园》买卖合同现我司早将此交付于你方，且你方投入使用一学期有余，项目现已通过相关部门验收，在第一时间我司口头告知你方可办理不动产权证，同时你方应给付尚欠的房款，但你方迟迟未有答复和行动，我方于2020年1月16日已取得不动产权证。通知书最后告知你，限期你在2020年3月16日前履行给付尚欠600万元义务，如逾期不付，则依法解除双方的幼儿园买卖合同，由此产生的损失及法律责任由你自行承担。2020年3月13日，原告盱眙润东公司通过银行转账的方式向被告同庆置业公司支付购房款480万元。2020年4月19日，刘如东向被告同庆置业法定代表人陆廷保发出信息，内容为：陆总你好！请你尽快把XXX过户到我公司名下，我已经多次口头催促过你了！刘如东。陆廷保回复说：把钱付完后才能过户。2020年8月19日，本院作出（2020）苏0830民特监1号民事裁定书，裁定：一、撤销盱眙县人民法院（2019）苏0830民特571号民事裁定。但双方一致认可2019年3月22日双方达成的调解协议的内容对双方均有效。案件审理过程中,被告同庆置业公司向本院提出反诉诉讼请求，请求1、原告盱眙润东公司支付购房款120万元及逾期利息（以120万元为基数按照月利率2%从2020年1月16日起计算至实际付款之日止，以480万元为基数自2019年3月22日起按照月利率2%计算至实际付款之日止）；2、反诉被告向反诉原告支付自2019年3月22日起至2020年3月13日止以380万元房款为基数的逾期付款利息，共计1116800元；3、反诉费由反诉被告承担。案件审理过程中，被告同庆置业公司没有向本院交纳反诉案件受理费，并于2021年4月8日申请撤回了反诉诉讼请求。本院认为，原告盱眙润东公司和被告同庆置业公司签订的《皇家花苑配建的幼儿园买卖合同》、《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原被告双方应按照合同约定履行自己的义务。现被告同庆置业公司已经于2020年1月16日办理了案涉房屋XXX号不动产权证，可以认定涉案房屋已经具备办理不动产权证的条件，在庭审中被告同意协助原告办理不动产权证，故对原告盱眙润东公司要求被告同庆置业公司按照合同约定协助原告盱眙润东公司办理不动产权证的请求，本院予以支持。2020年4月19日原告盱眙润东公司法定代表人刘如东在与被告同庆置业公司法定代表人陆廷保的聊天中，催促被告履行办理过户，但陆廷保以房款未付清予以拒绝。根据双方签订的《皇家花苑配建的幼儿园买卖合同》约定办理不动产权证后支付余款120万元，且双方均认可《皇家花苑配建的幼儿园买卖合同》及调解协议对双方有约束力，故在原告已经支付了合同约定的购房款的前提下，被告在原告提出要求协助办理不动产权证时予以拒绝，该行为不符合合同约定，故本案诉争是因被告的过错引起的，被告应承担本案诉讼费用。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：被告淮安市同庆置业发展有限公司于本判决生效后三十日内协助原告盱眙润东文化传播有限公司办理位于盱眙县盱城街道办事处XXX的不动产登记证。案件受理费93800元，由被告淮安市同庆置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 长  王德宝审 判 员  张晓玉人民陪审员  倪海伦二〇二一年四月十九日书 记 员  宋国庆附相关法律法规及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。