湖北省松滋市人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂1087民初380号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司松滋市支行,住所地：松滋市新江口镇白云路**。负责人：张农军，该支行行长。委托诉讼代理人：伍剑红，该公司员工。特别授权代理。被告：陈明家，男，1973年3月24日出生，汉族，松滋市人，住松滋市。被告：陈柱平，男，1979年6月20日出生，汉族，松滋市人，住松滋市。被告：朱金金，女，1987年2月9日出生，汉族，松滋市人，住松滋市。系陈柱平之妻。被告：杨祖平，男，1956年4月24日出生，汉族，松滋市人，住松滋市。被告：文为分，女，1958年10月9日出生，汉族，松滋市人，住松滋市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司松滋市支行（以下简称邮储银行松滋支行）与被告陈明家、陈柱平、朱金金、杨祖平、文为分金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行松滋支行的委托诉讼代理人伍剑红、被告陈明家到庭参加诉讼，被告陈柱平、朱金金、杨祖平、文为分经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告邮储银行松滋支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈明家立即向原告偿还贷款本金70万元和到2021年1月20日止的利息6698.87元，本息合计706698.87元。并从2021年1月21日起按年利率6.786%（含30%罚息）支付逾期利息至清偿之日止；2.判令原告对被告陈柱平、朱金金位于松滋市纸厂河镇新政街××小区××室的房产（房屋所有权证号：鄂（2016）松滋市不动产权第0004052号），杨祖平、文为分位于松滋市××河镇新政街的房产（房屋所有权证号：松滋市房权证纸厂河镇字第**）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2017年8月31日，被告陈明家因农副产品收购需要向原告邮储银行松滋支行申请贷款，双方签订了《个人额度借款合同》，双方约定授信额度为70万元整，额度存续期最长为7年，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为2年。同日原告分别与被告陈柱平、朱金金、杨祖平、文为分签订了《个人最高额抵押合同》；被告陈柱平、朱金金为前述贷款提供抵押担保，抵押物为位于松滋市纸厂河镇新政街××小区××室的房产（房屋所有权证号：鄂（2016）松滋市不动产权第0004052号）；杨祖平、文为分为前述贷款提供抵押担保，抵押物为位于松滋市××河镇新政街的房产（房屋所有权证号：松滋市房房产权证纸厂河镇字第**）贷款合同签订后，2017年9月5日原告向被告陈明家提供贷款70万元，该笔贷款于2018年9月4日结清。被告陈明家采用线上支用方式分别于2018年8月3日支用30万元、8月22日支用30万元、9月5日支用10万元,共计支用70万元，该笔贷款于2019年12月23日结清。2019年12月23日、24日被告再次分别向原告申请贷款40万元、30万元共计70万元，期间被告陈明家偿还本金0元，利息34107.22元。被告陈明家未能按照约定归还贷款本金及利息，虽经原告多次上门催讨，未履行还款义务，严重违反了合同约定，现依据相关法律规定，原告特具状贵院，请求判决如请。被告陈明家答辩称，借款属实，现经济困难，请求分期还款。被告陈柱平、朱金金、杨祖平、文为分未提交答辩状，亦未在本院指定的举证期间内提交证据。原告邮储银行松滋支行围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、身份证、证明、委托书，被告身份证明、结婚证、户口登记卡，贷款借据、放款单、借款合同、抵押合同、评估报告、不动产登记证明、不动产权证、房屋所有权证、还款计划表、银行流水台账。对原告邮储银行松滋支行提交的证据，被告陈明家无异议，且符合证据的形式要件，本院予以确认并在卷佐证。根据本院确认的上述证据及法庭调查，认定事实如下：2017年8月31日，被告陈明家因农副产品收购需要向原告邮储银行松滋支行申请贷款，双方签订了《个人额度借款合同》，合同编号：42011660217086185566，双方约定授信额度为70万元，额度存续期最长为7年，额度存续期内前5年为额度支用期，被告陈明家可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为2年。在额度支用期内，被告陈明家可以循环使用上述额度。额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次的，出借人有权终止对借款人的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，有权提前收回。同日原告邮储银行松滋支行、被告陈柱平、朱金金双方签订了《个人贷款最高额抵押合同》，合同编号：42011660317086703544，被告陈柱平、朱金金为前述贷款提供抵押担保，抵押物为位于松滋市纸厂河镇新政街××小区××室的房产。2017年9月5日办理了抵押登记，不动产登记证明，证号：鄂（2017）松滋市不动产证明第0007550号，债权额度为114000元。同日原告与被告杨祖平、文为分双方签订了《个人贷款最高额抵押合同》，合同编号：42011660317086703279，被告杨祖平、文为分为前述贷款提供抵押担保，抵押物为位于松滋市纸厂河镇××街的房产。2017年9月4日办理了抵押登记，不动产登记证明，证号：鄂（2017）松滋市不动产证明第0007518号，债权额度为5860000元。为上述约定授信额度提供担保。担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项及实现债权与担保权利发生的费用。合同签订后，被告陈明家2019年12月23日、24日分别向原告申请贷款40万元、30万元，期间被告陈明家仅偿还利息34107.22元，被告陈明家未按约定的时间及金额还款。截止2021年1月21日，尚欠原告邮储银行松滋支行贷款本金70万元和利息6698.87元，本息合计706698.87元。原告邮储银行松滋支行遂诉至本院，要求被告陈明家还款并支付利息。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告邮储银行松滋支行与被告陈明家签订的《个人额度借款合同》、原告邮储银行松滋支行与被告陈柱平、朱金金、杨祖平、文为分签订的《个人最高额抵押合同》均合法有效，本院予以维护。原告邮储银行松滋支行依约向被告陈明家发放了贷款，但被告陈明家未按合同约定偿还借款本金、支付借款利息，被告陈明家的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告邮储银行松滋支行要求被告陈明家偿还借款并支付利息的请求正当，本院予以支持。原告邮储银行松滋支行还要求对登记为被告陈柱平、朱金金的位于位于松滋市纸厂河镇新政街××小区××室的房产；被告杨祖平、文为分位于松滋市××河镇新政街的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定,理由正当，本院一并予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈明家于本判决生效之日起十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司松滋市支行借款本金700000元及截止2021年1月20日的利息6698.87元，并从2021年1月21日起至清偿之日止按年利率6.786%（含30%罚息）支付逾期利息；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司松滋市支行就本判决第一项被告陈明家应给付的款项对登记为陈柱平、朱金金的房屋〔不动产登记证明编号：鄂（2017）松滋市不动产证明第0007550号〕依法变价后在114000元的范围内享有优先受偿权;三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司松滋市支行就本判决第一项被告陈明家应给付的款项对登记为杨祖平、文为分的房屋〔不动产登记证明编号：鄂（2017）松滋市不动产证明第0007518号〕依法变价后在586000元的范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10867元，减半收取5433.5元，财产保全费4054元，共计9487.5元，由被告陈明家、陈柱平、朱金金、杨祖平、文为分共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判员  王元二〇二一年四月九日书记员  文婕