上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初9481号原告：诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司，住所地安徽省芜湖市。法定代表人：殷哲，董事长。委托诉讼代理人：李孟华，上海道朋律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋英杰，上海道朋律师事务所律师。被告：王磊，男，1995年9月21日出生，汉族，住安徽省。原告诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司与被告王磊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李孟华到庭参加诉讼。被告王磊经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告归还借款本金710,000元；2.判令被告向原告支付截止到2019年10月31日的借款利息44,091元；3.判令被告向原告支付自2019年11月1日起至实际清偿之日止，按照月利率2%计算的逾期违约金；4.判令被告支付原告保全担保费1,000元；5.判令被告支付原告律师费28,400元；6.判令原告享有从被告名下的位于安徽省长丰县双凤开发区阜阳北路与金宁路交口融科梧桐里2幢604室的房屋拍卖或变卖所得价款中优先受偿的权利。事实与理由：2019年6月6日,原告与被告签订了《贷款合同》《抵押合同》,约定原告向被告出借资金71万元，借款期限360天,借款年利率为16.2%,日利率=年利率/360,还款方式为按日计息、按月付息、到期还本、利随本清,利息于每月15日支付。被告以登记在其名下的安徽省长丰县双凤开发区阜阳北路与金宁路交口融科梧桐里2幢604室的房屋为上述借款作抵押担保。后双方就上述房屋办理了抵押登记,并于2019年6月14日取得了皖(2019)长丰县不动产证明第XXXXXXX号不动产登记证明。2019年6月11日,原告依约向被告发放了71万元的借款。此后,被告仅支付了一期利息,便再未向原告支付利息。有鉴于此,原告根据合同约定于2019年10月21日向被告寄送了《债务提前到期函》,向被告宣布债务于2019年10月31日提前到期。借款期限届满后,被告未向原告偿付借款本金及相应利息。根据上述双方签订的《贷款合同》第四条第二款中约定：“乙方逾期支付任何一期贷款利息或者其他款项、逾期偿还贷款本金的,每逾期一天,应按照逾期金额的千分之一/天的标准向甲方支付违约金……”,甲方有权向被告收取逾期归还借款本息的违约金。由于上述合同关于违约金的约定标准高于法律规定的标准,现原告自愿将违约金计算标准调整至以借款本金为基数、按每月2%的标准、自逾期之日起至债务完全清偿之日止计收。为维护自身权益,诉至本院，作如上诉请。被告王磊未应诉答辩。本院经审理查明，2019年6月6日，原、被告签订《贷款合同》(编号：AAXXXXXXXXXXXXXXXXB24-XXXXXXXXXX)，约定：被告贷款金额71万元；贷款期限360天，自2019年6月6日起至2020年5月31日止(最后一日不计息)，贷款起息日为原告实际发放贷款之日；贷款利率为年利率16.2%，日利率=年利率÷360=月利率÷30；合同项下的贷款采用按日计息、按月付息、到期还本、利随本清的还款方式；被告逾期支付任何一期贷款利息或者其他款项、逾期偿还贷款本金的，每逾期一天，应按照逾期金额的千分之一/天的标准向原告支付违约金,直至被告向原告方支付完毕该等逾期金额及违约金为止，被告偿还金额不足时，偿还的先后顺序为因实现债权而发生的费用、违约金、利息、本金；第四条第3款约定被告如未按时足额偿还或支付贷款本金、利息及其他应当支付的全部款项,原告有权选择调整贷款金额、贷款期限、要求被告增加保证人或提供担保物或采取其他担保措施、或以电话、短信、书面、电子邮件等任一方式通知被告，要求被告在三个工作日内提前偿还及支付货款本金、利息及其他应当支付的全部款项、要求保证人承担担保责任等；第一条第5款约定本合同所称“本合同项下应当支付的全部款项”包括但不限于贷款本金、利息、手续费(如有)、逾期滞纳金、违约金及原告为实现债权所支付的费用(包括但不限于查询费、评估费、非交易过户或转让所有相关费用、律师费、公证费、诉讼及执行费、差旅费、拍卖费等)及其他一切应付款项。同日，原、被告签订编号AAXXXXXXXXXXXXXXXXB24-XXXXXXXXXX《抵押合同》，约定被告王磊愿意以其所有的安徽省长丰县双凤开发区阜阳北路与金宁路交口融科梧桐里2幢604室房产向原告为《贷款合同》项下的债务提供抵押；担保范围为原告于主合同项下的贷款本金、利息、手续费(如有)，被告因未履行其于主合同项下义务而应向原告支付的逾期滞纳金、违约金、提前还款手续费(如有)及原告为实现债权所支付的费用(包括但不限于查询费、评估费、非交易过户或转让所有相关费用、律师费用、公证费、诉讼及执行费、差旅费、拍卖费等)及其他一切应付款项。同日，被告王磊在借款凭证上签字确认，贷款用途临时周转，贷款金额71万元，借款期限360天，年利率16.2%。2019年6月11日，原告通过平安银行按约向被告发放贷款71万元。2019年6月14日，原告取得坐落于安徽省长丰县双凤开发区阜阳北路与金宁路交口融科梧桐里2幢604室房产的不动产登记证明，证明号为皖(2019)长丰县不动产证明第XXXXXXX号，载明权利人为原告，义务人为被告王磊。2019年10月23日，原告向被告发出债务提前到期函，载明因被告利息逾期，根据合同约定宣布合同项下的债务提前到期，要求被告于2019年10月31日前归还全部借款本息。被告于2019年10月24日签收该函。2020年7月6日，原告向本院提起诉讼财产保全，并向阳光财产保险股份有限公司上海市分公司购买了诉讼财产保全责任保险，于2020年6月17日支付了保险费1,000元。2020年9月，原告与上海道朋律师事务所签订《民事诉讼服务合同》，约定：原告委托上海道朋律师事务所在原告诉被告金融借款合同纠纷一案中作为原告的委托代理人；原告支付律师代理费28,400元。嗣后，原告通过银行转账将上述律师费支付给上海道朋律师事务所，上海道朋律师事务所向原告开具了票面金额为28,400元的上海增值税普通发票。审理中，原告明确被告还款情况：2019年6月17日支付利息1,278元，之后再未支付过利息及违约金，也未归还本金。本院认为，原、被告签订的《贷款合同》《抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人理应恪守。现原告已按约放款，但被告仅支付一期利息后再未支付任何利息，显属违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期。原告主张被告向其归还借款本金、支付利息的诉请，符合合同约定，本院予以支持。原告主张的逾期违约金，有合同约定，但合同约定的违约金日千分之一的利率过高，原告自愿调整为按照月2%利率计算，于法不悖，本院依法予以准许。原告主张的律师费和保全保险费，是原告为了实现本案债权而支出的费用，具有合同依据，律师费符合上海市律师收费标准，原告已经实际支付了律师费和保险费，故本院对该两项费用依法予以支持。关于原告主张就涉案抵押房产行使抵押权的诉请，于法有据，本院依法予以支持。审理中，被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃行使答辩权等诉权。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，2007年《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王磊应于本判决生效之日起十日内归还原告诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司借款本金710,000元；二、被告王磊应于本判决生效之日起十日内支付原告诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司截止2019年10月31日的利息44,091元；三、被告王磊应于本判决生效之日起十日内支付原告诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司自2019年11月1日起至实际清偿之日止、以本金710,000元为基数、按照月利率2%计算的违约金；四、被告王磊应于本判决生效之日起十日内支付原告诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司保全保险费1,000元；五、被告王磊应于本判决生效之日起十日内支付原告诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司律师费28,400元；六、若被告王磊未按时履行上述第一、二、三、四、五项债务，则原告诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司有权就被告王磊名下的安徽省长丰县双凤开发区阜阳北路与金宁路交口融科梧桐里2幢604室房产行使抵押权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,635元，保全费5,000元，公告费2,500元，合计19,135元，由被告王磊负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 陈  红  华二〇二一年一月二十六日法官助理 金  建  锋书 记 员 金宇彤殷晓雅附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。