上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初19463号原告：上海复通文化传播有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：顾轩，董事长。委托诉讼代理人：李峰，德恒上海律师事务所律师。委托诉讼代理人：王桂鹏，德恒上海律师事务所实习律师。被告：上海克睿互感器科技有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：龚佐兵，董事。委托诉讼代理人：王徐辉，男。委托诉讼代理人：曾廷杉，福建海山律师事务所律师。原告上海复通文化传播有限公司(以下简称“复通公司”)与被告上海克睿互感器科技有限公司(以下简称“克睿公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月7日公开开庭进行了审理。原告复通公司的委托诉讼代理人李峰、王桂鹏，被告克睿公司的委托诉讼代理人王徐辉、曾廷杉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告复通公司向本院提出诉讼请求：一、被告赔偿原告恢复房屋原状的费用20,000元；二、被告按照每平方米1.08元/天的标准向原告支付因被告租期届满未搬离而产生的违约金485,352元；三、被告按照每平方米1.10元/天的标准，支付自租期届满至实际搬离日止的房屋使用费差额354,569.40元及水电费差额1,132.40元；四、被告向原告支付的租赁保证金归原告所有；五、被告向原告支付自2017年4月至2019年3月期间延迟支付租金的滞纳利息834,746.90元；六、被告承担律师费30,000元；七、被告支付免租期租金31,500元，按照每平方米0.50元/天计算。事实和理由：原告与被告签订期限自2015年9月15日至2019年9月14日的房屋租赁合同,约定被告承租原告位于本市松江区新浜镇林天路XXX号内的房屋(以下简称“系争房屋”)。2017年3月1日,被告开始拖欠应当支付的2017年4月起的租金,经原告多次催告,被告怠于履行支付义务。在被告承租原告房屋期间,被告除2017年11月27日支付了20,000元的公用事业费外,一直拖欠原告公用事业费,截止2018年11月30日,拖欠金额高达182,895.65元。2019年1月29日,原告向被告发送《律师函》,要求被告支付欠付的租金及公用事业费(水电费)。2019年9月14日，原告与被告签订的房屋租赁合同到期,原告多次催促被告搬离房屋,被告反而以与原告洽谈续租合同进行推脱。2019年10月12日,原告向被告发送《通知函》,告知被告双方的租赁合同关系已终止,并要求限期予以搬离,但被告在期限届满前未予以搬离。原、被告双方签订的《上海市房屋租赁合同》第12.1条规定“若乙方拖欠本合同约定的应付租金、公用事业费、保证金及其他按本合同约定应当支付的费用,在不影响甲方其他权利的前提下,甲方有权要求乙方支付滞纳利息(该滞纳利息从乙方应付所欠款项之日起按日息千分之三计算)及甲方因向乙方追讨欠款而支出的诉讼费、律师费”。原告依双方合同约定及有关法律规定要求被告承担相应的法律责任。被告克睿公司辩称：租赁合同约定租赁期限为2015年9月15日起至2019年9月14日，其中2015年9月15日至2015年9月30日为装修期，双方约定装修期无需支付租金，但被告实际已经全额支付了房屋租金，故合同到期日应延至2019年9月30日。被告已经向原告返还了房屋，原告应当举证证明房屋现状不符合合同约定的返还标准，并提供恢复房屋原状所需要的费用清单。被告在收到原告不续租的通知后，在合理的期限内搬离了系争房屋，并将房屋返还给原告，仅需按照原租金标准向原告支付房屋使用费，不需支付违约金。被告已经支付房屋租金至2019年11月，水电费支付到2019年10月底，原告未提供水电部分的相关发票，并且合同中也没有约定水电费的支付方式，原告无权没收租赁保证金，应当归还被告或予以抵扣所结欠的款项。合同约定的逾期支付租金的滞纳利息计算标准过高，且计算有误，应当予以调整。对于租金的支付时间，合同约定不明，应当以双方交易习惯，在每季度的第三个月前支付。原告部分诉请已经超过诉讼时效，应当予以驳回。原告主张的租期届满后被告占用房屋的使用费标准过高，应按照合同约定的每平方米0.54元/天计算，在被告支付房屋使用费的情况下，并未给原告造成对任何损失，原告再按照2倍租金标准要求被告支付违约金有违公平。对于律师费，原告未提供相应支付凭证，且标准过高，应当予以调整。原告曾于2019年8月向法院提起过诉讼，案号为(2019)沪0117民初12969号，该案审理中原告也并未提出要求被告搬离房屋，双方对于续租事宜一直在协商过程中，不存在被告故意拖延的情况。本院经审理认定事实如下：2015年9月，原告复通公司(出租方、甲方)与克睿公司(承租方、乙方)签订《上海市房屋租赁合同》一份，合同约定：甲方将座落于上海市松江区新浜镇林天路XXX号内的房屋出租给乙方，房屋所在土地用途为厂房及仓库，建筑面积为4,200平方米。合同第三条租赁期限及装修期3.1该房屋的租赁期限及装修期见本合同附表四。3.2租赁期限届满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。在租赁期限届满后,乙方需继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前提前六个月,向甲方提供书面的不可撤销的继续承租该房屋之申请,经甲方同意后,双方应协商租赁条件并重新签订租赁合同及补充条款。逾期未提出申请或在提出申请后二个月内双方对租赁条件未达成一致意见的,则视为乙方放弃在同等条件下对该房屋之优先承租权,甲方有权另行出租该房屋。第四条租金、管理费和公用事业费4.1乙方应按本合同附表五之规定支付该房屋租金、保险费及其他应付费用。4.2租赁期间,乙方必须承担该房屋内所发生水、电、煤气或天然气(如有)、电讯和电话费用等公用事业费用。第五条保证金和其他费用5.1乙方应向甲方支付一笔保证金,数额及支付期限详见本合同附表五。5.2当租金及物业管理费根据本合同增加时,保证金亦相继增加,差额由乙方加付或收回。如乙方不按本条款约定调整并加付保证金的,则视为违约。5.3租赁期限内,若乙方未支付任何款项(包括但不限于合同约定乙方应付款项、滞纳利息、因违约而应当向甲方支付的违约金及补偿费、甲方垫付之费用),甲方可按实际数额从保证金中扣除抵偿。届时,乙方应向甲方补足保证金。如保证金尚不能弥补甲方之损失,甲方可另行向乙方追偿。5.4租赁期届满或提前终止时,甲方从保证金中扣除乙方根据本合同约定应支付之各项费用或违约金后,保证金如有剩余的,应在乙方将该房屋按本合同约定状态返还给甲方且完成各类注册登记证的注销手续后三十天内无息返还乙方。5.5租赁期限内,未经甲方同意,保证金不得抵冲租金及其他乙方应付费用……第七条房屋交付及返还7.1甲方同意不迟于附表四所列的起租日将该房屋交付乙方,但前提是本合同生效且乙方缴纳保证金及叁个月租金、保险费等。7.2在租赁期结束日或提前终止日,乙方必须把该房屋连同其所有的附属物、装置、附加物(无论乙方对该房屋的装修、装饰、改建或安装是否已得到甲方的同意)按附表三恢复原状,在良好的、清洁的和正常的维修状态下交还给甲方(正常损耗除外)。7.3租赁期届满或提前终止,如乙方逾期归还该房屋,则甲方有权停止向该房屋提供水、电、煤气及其他物业管理服务,乙方应全额支付逾期期间因占用该房屋所发生的物业管理费及水、电、煤气(如有)等公用事业费,同时每逾期一天,应当向甲方支付相当于原日租金2倍的违约金,若违约金不足以弥补甲方损失的,乙方应赔偿甲方的损失(该等损失包括但不限于甲方因延迟向第三方交付该房屋而需承担的违约金、中介费、律师费等);如逾期返还该房屋,甲方有权收回该房屋,该房屋内所有装修、设施和物品均归甲方所有且甲方有权酌定处理而无需给予乙方任何补偿。同时甲方有权向乙方追索拆除乙方装修和设施设备的开支,甲方有权从保证金中抵相关费用,不足部分由乙方补足……第十二条违约责任12.1若乙方拖欠本合同约定的应付租金、公用事业费、保证金及其他按本合同约定应当支付的费用,在不影响甲方其他权利的前提下,甲方有权要求乙方支付滞纳利息(该滞纳利息从乙方应付所欠款项之日起按日息千分之三计算)及甲方因向乙方追讨欠款而支出的诉讼费、律师费。12.2在乙方拖欠本合同约定的应付租金、公用事业费、保证金、及其他按本合同约定应当支付的费用且经甲方催讨后仍不支付时,无论乙方是否已支付该房屋水、电、煤气(如有)费用或物业管理费,在不影响甲方其他权利的前提下,甲方有权通知物业公司停止向该房屋提供水、电、煤气及其他物业管理服务直至乙方付清拖欠费用及逾期利息。同时乙方应承担甲方采取本条措施期间的该房屋租金、物业管理费和本合同约定的其他任何费用。12.3乙方在此明确同意及声明：甲方有权在下列事件发生的任何时间提前收回该房屋并立即提前终止本合同,乙方已经支付保证金不予退还,且乙方除应向甲方支付本合同项下乙方应付未付的欠款外(包括但不限于租金、管理费及其他乙方应付费用)并应承担如下违约责任：(1)乙方应向出租方支付相当于至租赁期满乙方应付而未付的租金总和之金额的违约金。如甲方能在本合同租赁期内将该房屋再行出租的,乙方应支付的违约金金额可相应减少。(2)乙方应按本合同约定的租金标准向甲方支付其已享受的装修期间的租金。唯乙方支付租金及上述(1)、(2)条款项之总额不超过本合同租期到期终止时乙方应支付的租金总和。该等事件为：12.3.1若乙方拖欠租金、物业管理费、公用事业费、保证金及其他按本合同约定应当支付的费用超过30天；12.3.2乙方未在甲方根据本合同规定使用保证金抵扣乙方应付款项后立即补足保证金押金超过30天,且经甲方书面催告而乙方仍不缴清的；12.3.3乙方破产或清算的；12.3.4乙方擅自退租的；12.3.5租赁期内,如乙方有三次拖欠租金、管理费或其他任何费用的记录,且经甲方发出书面警告后,仍发生拖欠各项费用的行为的；12.3.6除本合同另有约定外,乙方违约,经甲方书面通知后三十天内仍未予以纠正的。12.4甲方因为乙方违反本合同之规定而向乙方发出书面通知声明甲方行使本合同赋予甲方提前收回该房屋之权利时,即表示甲方已完全行使该项权利,甲方无须实际进入该房屋行使该项权利。12.5甲方接受乙方补交的租金或任何其他费用,不被视为甲方放弃其向乙方追究本合同约定违约责任的权利。此外，合同附表三装修、设施清单(交付/返还标准)未作约定。附表四租赁期、装修期约定该房屋租赁期限自2015年9月15日起至2019年9月14日(包括该两日)。装修期自2015年9月15日起至2015年9月30日止，装修期内乙方无需支付租金。附表五租金、保险费、保证金、其他费用及支付方式1、租金(1)租赁期内,该房屋租金为：第一年至第二年,租金按每平方米(建筑面积)0.50元/天计算并收取,第三年至第四年,租金按每平方米(建筑面积)0.54元/天计算并收取。(2)续约租金原则上不低于每平方米(建筑面积)0.58元/天。(3)乙方应于每年三月一日,六月一日,九月一日,十二月一日之前支付三个月租金。(4)该房屋建筑面积4,200平方米。2、保险费(1)租赁期内,该房屋每年保险费为4,000元/年。3、保证金(1)乙方应向甲方支付保证金为陆万伍仟壹佰元；(2)乙方应于本合同签署时向甲方全额支付上述保证金。4、装修期间相关费用本合同签署生效后日乙方支付全数保证金并预付三个月租金、管理费后,甲方将该房屋交付给乙方装修。同时，合同还对双方责任、免责条款等其他内容作出了约定。合同签订后，原告按约将系争房屋交付被告。2019年4月30日，原告向被告发出《租约到期通知书》一份，内容为：系争房屋的租赁合同即将到期，现正式通知续签合同的主要条款：1、续租租金，结合市场行情、房屋状况、面积等条款确定为每平方米0.85元/天，即年租金1,033,050元；2、续租租金涨幅另议；3、续租时间最长3年，续租期满后另行约定；4、原租金违约金，双方因2018-2019年租金违约金我公司维持最低要求，并在违约金未进公司账户前保留追索的权利；5、其他条款可参照原合同。此通知书为合同到期前正式通知，请贵公司根据自身发展需要在15天内给予书面回复，否则视为放弃续约。同年5月9日，被告向原告出具《房屋续租回复书》载明：1、同意贵公司续签条款，续租期为2年，续租价格再协商；2、续租租金按贵公司XXXXXXXX通知书，单价0.85元/天平米，总计1,033,050元；3、关于合同其他细节另行商议；4、关于违约金事宜，我司0519开股东会讨论，最晚0521给出最后答复。2019年5月29日，原告向被告发出《回复函》，意见如下：1、社领导基本同意按0.85价格续租2年；2、但贵公司在租的5年中有违约金未付，在2019年6月10日之前还未支付的情况下，我公司不再续租给贵公司，同时根据签订的房屋租赁合同，将对自己的权益通过法律进行维权。2019年8月2日，原告复通公司诉来本院要求被告克睿公司支付：一、2018年7月至2019年3月期间延迟支付租金的滞纳利息318,886.78元；二、2015年9月至2018年11月30日期间延迟支付公用事业费的滞纳利息44,244.22元(暂计至2019年7月15日)；三、2015年9月至2018年11月30日期间的公用事业费差额5,559.95元；四、律师费30,000元。该案审理过程中，原告委托诉讼代理人王桂鹏于2019年10月9日与被告经理进行电话沟通及微信聊天，原告的聊天内容：王总您好，如刚才我们电话中所述，如贵司愿意续租，复通公司同意以违约金人民币15万元、租金每平方米1.10元/天条件续租；如贵司不同意续租，复通公司给予贵司自通知发出起一个月的搬离期限，在双方租约到期后的搬离期限内，贵司需以每平方米1.10元/天的标准支付租金，请王总尽快给予答复。同年10月12日，原告向被告发出《通知函》，内容为：一、2019年9月15日双方租赁合同关系终止，本通知于此再次确认双方租赁关系终止和解除，我司不再与贵方续约。贵方应在本通知发出之日起1个月内(即2019年11月12日前)搬离系争房屋；二、贵方应将租赁的场地恢复原状后交还我司，即将我司提供的配套设施以贵方开始承租时良好的状态交还我司，若产生损害应当赔偿损失；三、贵方应当向我司支付如下费用，包括但不限于(应按每平方米1.10元/天的租金标准支付租金至实际搬离日止)、水电费、物业管理费、违约金以及因房屋损害及恢复原状所产生的费用；四、若贵方在上述期限内仍未搬离并将房屋恢复原状后交还我司，我司有权要求贵方承担相应损失和违约责任，并继续保留追究贵司在租赁合同履行期间延迟支付房屋租金、公共事业费的违约责任。2019年10月18日，原告以需要继续收集证据为由向本院提出撤诉申请。2019年10月22日，本院出具(2019)沪0117民初12969号之二民事裁定书，裁定准许原告撤回起诉。审理中，被告提供付款明细一份，载明：2015年9月3日支付房租押金63,000元，2015年9月3日支付2015年10月至12月房租194,200元，2016年1月8日支付2016年1月至3月房租194,200元，2016年4月1日支付2016年4月至6月房租194,200元，2016年7月1日支付2016年7月至9月房租194,200元，2016年10月27日支付2016年10月至12月房租194,200元，2017年1月20日支付2017年1月至3月房租194,200元，2017年7月6日支付2017年4月至6月房租194,200元，2017年10月23日支付2017年7月至9月房租194,200元，2017年11月10日支付水电费20,000元，2018年1月18日支付2017年10月至12月房租209,656元，2018年6月29日支付2018年1月至3月房租209,656元，2018年10月12日支付2018年4月至6月房租209,656元，2019年1月30日支付2018年7月至9月房租209,656元，2019年1月30日支付水电费60,000元，2019年2月27日支付2018年10月至12月房租209,656元，2019年2月27日支付2019年1月至3月房租209,656元,2019年2月28日支付水电费117,335.70元，2019年3月11日支付2019年4月房租69,885.30元，2019年4月9日支付2019年5月房租69,885.40元，2019年5月9日支付2019年6月房租69,885.30元，2019年6月6日支付2019年7月房租69,885.30元，2019年7月9日支付2019年8月房租69,885.30元，2019年7月9日支付水电费79,990.04元，2019年8月7日支付2019年9月房租69,885.40元，2019年8月7日支付2019年7月水电费9,578.70元，2019年9月24日支付2019年8月水电费8,291.40元，2019年10月15日支付2019年9月水电费6,670.62元，2019年11月6日支付2019年10月至11月房租139,770.60元，2019年11月8日支付2019年10月水电费7,948.18元。原告对被告提供的上述付款明细不持异议。庭审中，双方确认被告已经于2019年12月31日将系争房屋返还给原告。上述事实，有上海市房屋租赁合同、2015年至今被告支付原告房屋租金及公用事业费的流水清单、律师函、法律服务委托协议、律师费发票、通知函及快递单、现场照片、租约到期通知书、房屋续租回复书、回复函、微信聊天记录、通知函、付款明细表、原告出具的10月、11月租金发票、7到10月水单费发票及当事人陈述等证据证明。本院认为，原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。现就双方争议的问题作如下阐述：一、恢复房屋原状所支付的合理费用。根据租赁合同7.2的约定，在租赁期结束日或提前终止日,被告必须把房屋连同其所有的附属物、装置、附加物按附表三恢复原状,在良好的、清洁的和正常的维修状态下交还给原告(正常损耗除外)。鉴于双方对附表三的内容未作约定，故被告应当将房屋在良好的、清洁的和正常的维修状态下交还给原告。双方确认被告已经于2019年12月31日将系争房屋返还给原告，但根据原告提供的现场照片，房屋内确有部分垃圾及杂物未能清理完毕，故本院酌情确定被告支付原告恢复房屋原状的费用3,000元；二、因被告租期届满未搬离而产生的违约金。根据租赁合同7.3的约定租赁期届满或提前终止,如被告逾期归还房屋,应全额支付逾期期间因占用该房屋所发生的物业管理费及水、电、煤气(如有)等公用事业费,同时每逾期一天,应当向原告支付相当于原日租金2倍的违约金。本案中，原告于2019年4月30日向被告发出《租约到期通知书》，此后双方对于续租事宜一直在协商过程中，租期届满后原告再次于2019年10月9日向被告发出了续租条件的要约，故被告基于双方的信赖关系继续使用系争房屋，符合常理。2019年10月12日原告向被告发出《通知函》表示不再与被告续约，考虑到被告向原告租赁的厂房面积较大，且有一定规模的生产设备、办公设施等需要搬迁，原告应当给予被告合理的期限另觅房源并安排搬迁事宜，被告在收到原告不再续约的通知后，在二个多月的时间内搬迁完毕并将系争房屋返还给原告，尚属合理，故原告要求被告支付租期届满未搬离而产生的违约金，本院不予支持。三、租赁期限届满至实际搬离日止的房屋使用费差额及水电费差额。原告要求被告以每平方米1.10元/天的标准支付租赁期限届满至实际搬离日止的房屋使用费，依据不足，结合本案实际情况本院酌情确定按照每平方米0.85元/天为标准计算2019年9月15日起至2019年12月31日止的房屋使用费差额为207,656元。对于水电费差额1,132.40元，被告予以认可，本院予以确认。四、租赁保证金。原告认为被告存在拖欠租金、物业管理费、公用事业费超过30天等违约行为，原告有权依据租赁合同12.3的约定对于被告已经支付保证金不予退还。本院认为该条款适用于因被告的违约行为导致原告提前收回房屋的情形，故原告要求不予退还被告已经支付的保证金63,000元，本院不予支持。五、自2017年4月至2019年3月期间被告延迟支付租金的滞纳利息。根据租赁合同12.1的约定若被告拖欠应付租金,原告有权要求被告支付滞纳利息(从被告应付所欠款项之日起按日息千分之三计算)。同时租赁合同约定，合同签署生效后被告应支付全数保证金并预付三个月租金、管理费后，原告将房屋交付给被告，被告于每年3月1日、6月1日、9月1日、12月1日之前支付三个月租金，结合被告2015年、2016年支付租金的时间可以认定被告支付租金的方式应为先付后用。根据被告提供的付款明细，原告主张被告2017年4月至6月租金延迟支付126天、2017年7月至9月租金延迟支付143天、2017年10月至12月租金延迟支付138天、2018年1月至3月租金延迟支付209天、2018年4月至6月租金延迟支付224天、2018年7月至9月租金延迟支付242天、2018年10月至12月租金延迟支付178天、2019年1月至3月租金延迟支付87天，计算无误，本院予以认可。双方约定的滞纳利息的计算标准明显过高且被告要求予以调整，故本院酌情调整为按照年利率24％计算，据此被告应向原告支付自2017年4月至2019年3月期间延迟支付租金的滞纳利息194,774.28元。六、律师费。根据租赁合同12.1的约定，被告拖欠房屋租金原告有权要求被告支付因追讨欠款而支出的律师费，结合本案实际情况，本院酌情确定被告支付原告律师费10,000元；七、免租期(装修期)内的租金。根据租赁合同的约定房屋租赁期限为2015年9月15日起至2019年9月14日止，其中2015年9月15日起至2015年9月30日止为装修期，被告无需支付租金，被告认为其已全额支付了免租期内租金，故租赁期限顺延15日。本院认为，根据被告提供的付款明细，被告于2015年9月3日支付了2015年10月至12月的租金194,200元，并无证明表明被告支付了免租期内的租金，故对于被告的该项辩解，本院不予采信。原告依据租赁合同12.3的约定主张被告支付已享受的免租期的租金，本院认为该条款适用于因被告的违约行为导致原告提前收回房屋的情形，故对于原告的该项诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告上海克睿互感器科技有限公司赔偿原告上海复通文化传播有限公司恢复房屋原状的费用3,000元；二、被告上海克睿互感器科技有限公司支付原告上海复通文化传播有限公司房屋使用费差额207,656元及水电费差额1,132.40元，合计208,788.40元。三、被告上海克睿互感器科技有限公司支付原告上海复通文化传播有限公司自2017年4月至2019年3月期间延迟支付租金的滞纳利息194,774.28元；四、被告上海克睿互感器科技有限公司支付原告上海复通文化传播有限公司律师费10,000元；五、上述一至四项合计416,562.68元，扣除原告上海复通文化传播有限公司应当返还给被告上海克睿互感器科技有限公司的租赁保证金63,000元，余款353,562.68元由被告上海克睿互感器科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海复通文化传播有限公司；六、驳回原告上海复通文化传播有限公司的其余诉讼请求。如果被告上海克睿互感器科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,641元，减半收取8,820.50元，财产保全申请费5,000元，合计受理费13,820.50元，由原告上海复通文化传播有限公司负担5,518.50元(已付)，由被告上海克睿互感器科技有限公司负担8,302元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  凌莉二〇二〇年二月十一日书记员  马青附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金……第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。