淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初9612号原告：张莹丽，女，汉族，1988年12月12日出生，住淮安市清江浦区。原告：孙巍，男，汉族，1987年7月28日出生，住淮安市清江浦区。两原告共同委托诉讼代理人：杨庚亮，江苏古楚律师事务所律师。被告：王飞，女，汉族，1977年5月4日出生，住江苏省洪泽县。委托诉讼代理人：葛华林，淮安市大华法律服务所法律工作者。第三人：淮安清晏爱心房地产代理有限公司，住所地淮安市清江浦区清晏园人民南路92号，统一社会信用代码91320811MA21Y2H353。法定代表人：高小焱，职务总经理。原告张莹丽、孙巍与被告王飞、第三人淮安清晏爱心房地产代理有限公司（下简称：“清晏房产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序于2021年1月29日公开开庭进行了审理。原告张莹丽、孙巍及其委托诉讼代理人杨庚亮，被告王飞的委托诉讼代理人葛华林到庭参加诉讼，第三人清晏房产公司经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，并协助原告将坐落于淮安市（价值1350000元）过户至原告名下；2、被告向原告支付违约金135000元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年12月4日，原告通过第三人与被告签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，购买被告单独所有的，坐落于淮安市房屋一套，约定总价款1350000元。合同签订后，原告当日向被告转账支付定金50000元，被告向原告出具了定金收据。2020年12月14日，第三人打电话告知原告，被告不愿意继续卖房了。第三人多次与被告沟通，被告仍不愿意继续履行合同。综上，原告为维护自己的合法权益，依法向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告辩称：对原告诉状中陈述的事实和理由部分无异议，但是对于诉请部分，被告不认可。被告不愿意出售涉案房屋，并非是被告的主观意愿，从本意上说，被告是积极的想出售涉案房屋，因为考虑到涉案房屋在居住3年来，对整个家庭的生活和事业均带来不顺，所以当初主观上有归罪于房屋风水问题，但涉案房屋前期的购买费用是由被告的父母出资购买的，当父母知道房屋被出售后，通过种种手段来阻止被告出售该房屋，鉴于被告的众多客观原因，二女儿长期生病，小女儿需要人抚养，所以迫于无奈，才作出和原告解除合同的意思，基于被告存在微小的违约行为，被告也愿意按照定金罚则，赔偿原告5万元。如果法院支持原告的第1项诉讼请求，被告就协助原告办理房屋过户相关手续，也就不存在违约了，那么原告的第2项诉讼请求就无事实和法律依据，请求法院依法裁决。第三人未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋位于淮安市清江浦区，房屋产权登记为被告王飞单独所有。2020年12月4日，被告王飞（卖方）与原告张莹丽经清晏房产公司居间签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》一份，约定被告将位于淮安市清江浦区房屋以135万元的价格转让给原告，原告在签订合同时预付购房定金5万元，并于2021年1月30日前支付除定金之外的首付款35万元。另约定双方于2020年12月30日之前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行审批下发的金额为准，银行贷款金额不足以支付房款余额的，原告应于银行放款之日起三日内补足应缴款。被告在收到尾款3日内将房地产交付原告并办理交接手续。关于房屋买卖双方的违约责任，合同约定被告未按期向原告交付房地产的，自约定的交付日期届满之日起至实际交付之日止，被告以转让总价款为基数按日千分之一向原告支付违约金，合同继续履行；任何一方不履行本合同约定义务，致使合同目前不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求支付房地产总价款百分之二十的违约金。关于居间服务的违约责任，合同约定，居间方有权要求违约方承担居间方的损失及包括但不限于为实现债权而发生的诉讼费、律师费等费用。合同签订当日，原告向被告转账支付购房定金5万元，被告出具金额为5万元的收款收据一张。后因被告家人不同意被告出卖房屋，故被告于2020年12月14日通过居间方清晏房产公司工作人员告知原告不再继续履行合同，双方多次沟通未果，故原告提出本案诉讼，并同意一次性支付全部购房款。庭审中，原告提供其与江苏古楚律师事务所签订的民事案件《委托代理合同》以及律师代理费增值税普通发票、江苏法拍诉讼保全担保有限公司开具的担保费增值税普通发票，佐证为本案支付律师费用30000元，担保费1300元。另本案审理过程中，根据原告的申请，本院依法对案涉房屋采取了保全措施。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，原告张莹丽与被告签订的《淮安市存量房买卖及居间服务合同》系双方当事人的真实性意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，对各方当事人均具有约束力，各方当事人均应遵守，并依法依约履行各自义务。根据查明的事实，涉案房屋产权登记为被告单独所有，现被告以家人不同意售房为由拒绝继续履行合同，并非法定抗辩事由，本院不予采信。现原告同意一次性支付全部购房款，且案涉合同并不存在法律上或者事实上不能履行的情况，故本着维护和促成合同正常履行、保护房产交易市场正常交易秩序以及避免社会资源浪费的原则和目的，对于原告张莹丽要求继续履行案涉合同，并要求被告协助办理案涉房屋的产权转移登记手续的诉讼请求，本院予以支持。关于原告张莹丽主张被告支付违约金的问题。案涉合同关于房屋买卖部分只约定了逾期交房以及合同解除的情况下，违约金由违约方承担，并无关于继续履行违约金以及律师费、保函费承担的相关约定，且律师费并非本纠纷必然产生之费用，故原告该项诉请无合同及法律依据，本院不予支持。另原告孙巍并非案涉合同缔约主体，其要求被告承担案涉合同义务，有违合同相对性，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告张莹丽与被告王飞继续履行双方于2020年12月4日签订的《淮安市存量房买卖及居间服务合同》。二、原告张莹丽于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性交付被告王飞房款130万元，被告王飞收款后三十日内将位于淮安市清江浦区房屋交付给原告张莹丽，并协助将房屋产权过户至原告张莹丽名下。三、驳回原告张莹丽、孙巍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。本案案件受理费18165元，由被告王飞负担17000元，原告张莹丽、孙巍负担1165元；保全费5000元，由被告王飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××34）。审 判 长 王 强人民陪审员 刘 静人民陪审员 吴海霞二〇二一年六月二十三日书 记 员 丁 玲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。