大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0204民初10号原告：姜立清，女，1977年5月11日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：刘芥华，辽宁恒海律师事务所律师。委托诉讼代理人：王硕，辽宁恒海律师事务所律师。被告：大连经济技术开发区城信工业有限公司，住所地辽宁省大连经济技术开发区锦州路7号，统一社会信用代码：91210213118377575W。法定代表人：李抒航。被告:大连安地固体废弃物转运有限责任公司，住所地辽宁省大连市沙河口区春光街200号，统一社会信用代码：91210200691441410L法定代表人：吴欣。被告：李庆伟，男，汉族，1970年6月30日出生，住大连市沙河口区。原告姜立清与被告大连经济技术开发区城信工业有限公司、大连安地固体废弃物转运有限责任公司、李庆伟民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月2日受理，适用简易程序审理，后因被告下落不明，转入普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告姜立清及其委托诉讼代理人刘芥华、王硕到庭参加了诉讼，被告大连经济技术开发区城信工业有限公司（以下简称城信公司）、大连安地固体废弃物转运有限责任公司（以下简称安地公司）、李庆伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告姜立清向本院提出诉讼请求：一、被告大连经济技术开发区城信工业有限公司偿还原告借款本金950万元及利息（以600万元为计算基数，自2018年11月21日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；以150万元为计算基数，自2018年12月26日起至实际给付之日止，按年利率24%计算;以200万元为计算基数，自2019年3月8日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；暂计至2020年11月11日为350.17万元（已扣除被告大连经济技术开发区城信工业有限公司已支付的借款利息89万元），以上两项合计1300.17万元；二、确认原告对被告城信公司所有位于大连市经济技术开发区的房屋（证号为：辽2018金普新区不动产权第01038421号，面积为4802平方米）在950万元本金及对应利息、罚息及实现债权费用的合计金额范围内享有优先受偿权；三、判令被告安地公司、被告李庆伟在950万元本金及对应利息、罚息及实现债权费用的合计金额范围内承担连带保证责任；四、判令本案实现债权的费用由三被告承担，包括律师费20万元、保险费36000元、保全费5000元。事实与理由：2018年11月21日，原告与被告城信公司签署了《房地产抵押借款合同》，协议约定，原告向被告提供借款600万元，借款期限自2018年11月21日至2019年11月20日，基于该协议约定，原告于2018年11月21日、2018年11月22日分两笔向被告城信公司实际发放借款600万元。2018年12月26日，原告与被告城信公司签订《借款合同—1226》协议约定：原告向被告城信公司提供借款150万元人民币，借款期限自2018年12月26日至2019年3月25日，借款利息约定为月息2%，如乙方逾期未还款发生诉讼，发生的一切相关费用（诉讼费、律师费、交通费、食宿费）均由被告城信公司承担。基于该协议约定，原告于2018年12月26日向被告城信公司实际发放借款150万元。2019年3月8日，原告与被告城信公司签订《借款合同—0308》协议约定：原告向被告城信公司提供借款200万元人民币，借款期限自2019年3月8日至2019年4月30日，借款利息约定为月息2%，如乙方逾期未还款发生诉讼，发生的一切相关费用（诉讼费、律师费、交通费、食宿费）均由被告城信公司承担。基于该协议约定，原告于2019年3月8日向被告城信公司实际发放借款200万元。为保障上述协议的履行，被告城信公司以其所有的位于大连市经济技术开发区的房屋（证号为：辽2018金普新区不动产权第01038421号，面积为4802平方米）提供抵押担保，保障主合同项下本息的偿还，担保期限自借款之日起至款项全部还清之日止。原告与被告安地公司、被告李庆伟签订《担保合同》，被告安地公司、被告李庆伟为被告城信公司与原告签订的前述借款合同提供连带责任担保，保证期间自主合同借款到期之日起至借款本息全部还清之日止。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告却未按约定按期足额偿还借款本息。被告的行为严重侵犯原告的财产权利。为维护原告的合法权益，故诉至贵院，恳请贵院判如所请。被告大连经济技术开发区城信工业有限公司、大连安地固体废弃物转运有限责任公司、李庆伟未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的企业信用信息公示系统查询结果、《房地产抵押借款合同》、《续借款合同》、欠条、转账汇款的银行流水、担保合同、股东会决议、《借款合同1226》、《续借款合同1226》、《借款合同0308》、《续借款合同0308》、不动产权证书、房屋他项权证、《民事委托代理合同》、代理费发票、《大连市律师业服务收费指导意见（试行）》、保险保单、保险费发票、保全费发票等证据形式合法，内容相互关联，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月21日，原告姜立清与被告城信公司签订《房地产抵押借款合同》，原告为抵押权人，被告城信公司为抵押人，约定：被告城信公司向原告借款600万元，期限自2018年11月21日至2019年11月20日，抵押房产座落辽宁省大连市经济技术开发区，建筑面积4802。合同签订后原告通过银行转账的方式于2018年11月21日、2018年11月22日分别向被告城信公司转账支付310万元以及290万元。2019年11月21日，原告作为出借人（甲方）、被告城信公司作为借款人（乙方）、被告安地公司作为担保人（丙方）签订《续借款合同》，约定：鉴于2018年11月21日签署的《借款合同》，借款期限为2018年11月21日至2019年11月20日，乙方向甲方借款陆佰万元整，甲乙双方协商同意延期一年，即自2019年11月21日至2020年11月20日止；借款利息约定为月息2%；如乙方逾期未还款，丙方有还款连带担保责任，丙方的担保期限为自借款之日起至借款全部还清之日止；如果由于乙方逾期未还款发生诉讼，发生的一切相关费用均由乙方承担；丙方自愿作为乙方担保人，承认以上条款事实内容，承担于大连市经济技术开发区，权属证号辽（2018）金普新区不动产权第01038421号的不动产为乙方提供抵押担保；合同还约定了其他内容。原告在甲方处签字，被告城信公司在乙方处加盖公章，被告安地公司、李庆伟以及案外人吴欣在丙方处签章。2019年11月21日，原告作为出款人还与被告城信公司作为借款人、被告安地公司、城信公司、李庆伟作为保证人签订《担保合同》一份，约定：为确保借款人大连经济技术开发区城信工业有限公司与出借人姜立清于2019年11月21日签订的《续借款合同》得到切实履行，保证人愿意向借款人提供保证担保；保证方式为连带责任保证，保证合同担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息费用和居间费用等，保证期间为自主合同确定的借款到期之日起至借款本息全部还清之日止；合同还约定了其他内容。原告在出借人处签字，被告城信公司在借款人处加盖公章，被告安地公司、被告城信公司、被告李庆伟在保证人处签章。案外人吴欣亦在该合同上签字。2018年12月26日，原告作为甲方（出借人）、被告城信公司作为乙方（借款人）、被告安地公司作为丙方（担保人）又签订《借款合同1226》一份，约定：借款金额为壹佰伍拾万元，甲方将借出的款项转至乙方指定账户；借款期限自2018年12月26日至2019年3月25日，借款利息约定为月息2%；如乙方逾期未还款，丙方有连带担保责任；如果由于乙方逾期未还款发生诉讼，发生的一切相关费用均由乙方承担；丙方自愿作为乙方担保人，承认以上条款事实内容，承担于大连市经济技术开发区，权属证号辽（2018）金普新区不动产权第01038421号的不动产为乙方提供抵押担保；合同还约定了其他内容。原告在甲方处签字，被告城信公司在乙方处加盖公章，被告安地公司、李庆伟以及案外人吴欣在丙方处签章。当日，原告通过转账汇款向被告城信公司账户汇款150万元。2019年3月8日、2019年11月21日，原告与被告城信公司、被告安地公司再次签订《借款合同1226》、《续借款合同1226》各一份，将上述借款期限展期至2020年12月25日，合同其他条款不变。原告、被告城信公司、被告安地公司、被告李庆伟均在合同上签章。2018年12月26日、2019年3月8日、2019年11月21日、原告作为出款人与被告城信公司作为借款人、被告安地公司、城信公司、李庆伟作为保证人就《借款合同1226》、《续借款合同1226》所约定的借款签订《担保合同》，最后一份《担保合同》约定：为确保借款人大连经济技术开发区城信工业有限公司与出借人姜立清双方于2019年11月21日签订《续借款合同1226》得到切实履行，保证人愿意向借款人提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证合同担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息费用和居间费用等，保证期间为自主合同确定的借款到期之日起至借款本息全部还清之日止；合同还约定了其他内容。原告在出借人处签字，被告城信公司在借款人处加盖公章，被告安地公司、被告城信公司、被告李庆伟在保证人处签章。案外人吴欣亦在该合同上签字。2019年3月8日，原告作为甲方（出借人）、被告城信公司作为乙方（借款人）、被告安地公司作为丙方（担保人）又签订《借款合同0308》一份，约定：借款金额为贰佰万元，甲方将借出的款项转至乙方指定账户；借款期限自2019年3月8日至2019年4月30日，借款利息约定为月息2%；如乙方逾期未还款，丙方有连带担保责任；如果由于乙方逾期未还款发生诉讼，发生的一切相关费用均由乙方承担；丙方自愿作为乙方担保人，承认以上条款事实内容，承担于大连市经济技术开发区，权属证号辽（2018）金普新区不动产权第01038421号的不动产为乙方提供抵押担保；合同还约定了其他内容。原告在甲方处签字，被告城信公司在乙方处加盖公章，被告安地公司、李庆伟以及案外人吴欣在丙方处签章。当日，原告通过转账汇款向被告城信公司账户汇款200万元。2019年11月21日，原告与被告城信公司、被告安地公司再次签订《续借款合同0308》一份，将上述借款期限展期至2020年6月30日，合同其他条款不变。原告、被告城信公司、被告安地公司、被告李庆伟均在合同上签章。2019年3月8日、2019年11月21日、原告作为出款人与被告城信公司作为借款人、被告安地公司、城信公司、李庆伟作为保证人就《借款合同0308》、《续借款合同0308》所约定的借款签订《担保合同》，最后一份《担保合同》约定：为确保借款人大连经济技术开发区城信工业有限公司与出借人姜立清双方于2019年11月21日签订《续借款合同0308》得到切实履行，保证人愿意向借款人提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证合同担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息费用和居间费用等，保证期间为自主合同确定的借款到期之日起至借款本息全部还清之日止；合同还约定了其他内容。原告在出借人处签字，被告城信公司在借款人处加盖公章，被告安地公司、被告城信公司、被告李庆伟在保证人处签章。案外人吴欣亦在该合同上签字。2019年11月14日，被告城信公司作为抵押人、借款人，原告作为抵押权人签订《房产抵押借款合同》约定：抵押人需向抵押权人借款，人民币玖佰伍拾万元整，用位于辽宁省大连经济技术开发区，面积4802平方米，权属证号201801038421的房产作抵押担保；借款金额玖佰伍拾万元整，期限从2019年11月14日至2020年11月13日止，月利率2%，如逾期不还款，应协商解决，如出现纠纷，抵押权人有权通过法律程序进行拍卖而优先受偿；合同还约定了其他内容。被告在抵押人、借款人处加盖公章，原告在抵押权人处签字。双方就该抵押办理了抵押登记，次日，原告取得了不动产登记证明。为提起本次诉讼，原告委托辽宁恒海律师事务所作为委托诉讼代理，并签订《民事委托代理合同》，原告交纳代理费20万元。诉讼期间，原告为保全购买担保保险一份，并向都邦财产保险股份有限公司大连分公司交纳保险费36000元，向本院交纳保全费5000元。另查，原告当庭自认，上述3笔借款发生后，被告已支付利息89万元，其中本金为600万元的借款已支付利息72万元，本金为150万元的借款已支付利息9万元，本金为200万元的借款已支付利息8万元。又查，被告城信公司的法定代表人为李抒航，股东为李抒航及大连飞天旅游有限公司。案外人大连飞天旅游有限公司的法定代表人为李抒航，系李抒航个人出资的自然人独资企业。被告安地公司的法定代表人为吴欣、股东为吴欣及大连安地固废处理控股有限公司。案外人大连安地城市环境综合服务有限公司（原名为大连安地固废处理控股有限公司）的法定代表人为吴欣、系吴欣个人出资的自然人独资企业。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务人应当依法履行还款义务，否则应当承担违约的法律责任。连带责任保证人在债务人不履行到期债务时，债权人可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。原、被告间签订的《房产抵押借款合同》、《续借款合同》、《借款合同1226》、《续借款合同1226》、《借款合同0308》、《续借款合同0308》、《担保合同》均系合同各方真实意思表示，且经被告股东或股东的法定代表人签字确认，内容不违反法律法规强制性规定，均应认定为有效合同。原告提供的三份银行交易记录可以认定在上述借款合同签订后，原告如约履行了出借借款的义务。被告城信公司应当依法履行还款义务。但被告城信公司仅支付了部分利息，未如约还本付息，对于原告主张被告城信公司偿还借款本金950万元，本院予以支持。根据原告自认被告已支付利息情况，其中600万元借款已支付利息72万元，按月息2%计算，实际利息已付至2019年5月21日；150万元借款已支付利息9万元，实际利息已付至2019年3月26日；200万元借款已支付利息8万元，实际利息已付至2019年5月8日。对于原告主张的利息，被告应以600万元为基数自2019年5月22日至2020年8月19日按年息24%、自2020年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍，以150万元为基数自2019年3月27日至2020年8月19日按年息24%、自2020年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍，以200万元为基数自2019年5月9日至2020年8月19日按年息24%、自2020年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍向原告支付利息至欠款付清之日止。对于因被告城信公司违约致使原告提起本次诉讼所产生的律师费20万元、保险费36000元、保全费5000元系双方合同约定因借款逾期还款所产生的合理费用，原告主张被告城信公司负担该部分费用，本院予以支持。对于原告主张确认其对被告城信公司所有的位于大连经济技术开发区的房屋在上述债权范围内享有优先受偿权的相关诉请符合双方抵押合同约定及法律规定，本院予以支持。对于原告主张被告安地公司、李庆伟就被告城信公司的上述债务承担连带保证责任，符合双方展期借款、担保合同的约定，且未超出保证期限，不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下：一、被告大连经济技术开发区城信工业有限公司偿还原告姜立清借款本金950万元；二、被告大连经济技术开发区城信工业有限公司以600万元为基数自2019年5月22日至2020年8月19日、以150万元为基数自2019年3月27日至2020年8月19日、以200万元为基数自2019年5月9日至2020年8月19日分别按年息24%，并以950万元为基数自2020年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍向原告姜立清支付利息至欠款付清之日止；三、被告大连经济技术开发区城信工业有限公司向原告姜立清支付因违约产生的律师费20万元、保险费36000元、保全费5000元；四、原告姜立清对被告大连经济技术开发区城信工业有限公司所有的位于大连经济技术开发区的房屋在上述债权范围内享有优先受偿权；五、被告大连安地固体废弃物转运有限责任公司、李庆伟就被告大连经济技术开发区城信工业有限公司的上述债务向原告姜立清承担连带保证责任；六、驳回原告姜立清的其他诉讼请求。上述具有给付义务的款项，均于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费101257元（原告已预付），由被告大连经济技术开发区城信工业有限公司、大连安地固体废弃物转运有限责任公司、李庆伟共同负担101257元，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  董 方人民陪审员  王敬君人民陪审员  倪桂琴二〇二一年四月十二日书 记 员  于 萍