上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初24242号原告：张某1(曾用名：张月珍)，女，1952年11月24日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。委托诉讼代理人：徐军，上海中夏律师事务所律师。原告：张某2(曾用名：张月仙、盛季芳)，女，1958年2月15日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。委托诉讼代理人：徐军，上海中夏律师事务所律师。原告：张某3，男，1954年2月16日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。委托诉讼代理人：龚惠菊，户籍地同原告张某3。委托诉讼代理人：徐军，上海中夏律师事务所律师。原告：张某4(曾用名：吉仙)，女，1961年11月16日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。委托诉讼代理人：徐军，上海中夏律师事务所律师。被告：沈某1(曾用名：张国权)，男，1977年10月7日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。被告：沈某2，女，1951年2月3日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。委托诉讼代理人：沈某1。被告：张某5，女，1975年7月8日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。委托诉讼代理人：沈某1。被告：张6，女，1980年4月17日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。委托诉讼代理人：沈某1。被告：沈某3，男，2001年10月9日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。委托诉讼代理人：沈某1。被告：张某7，男，1949年9月29日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。被告：张某8，男，1956年10月17日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。第三人：上海骏苑置业有限公司，住所地上海市闵行区都市路XXX号会所五楼。法定代表人：姚培明，执行董事。委托诉讼代理人：刘利红，高朋(上海)律师事务所律师。原告张某1、张某2、张某3、张某4与被告沈某1、沈某2、张某5、张6、沈某3、张某7、张某8，第三人上海骏苑置业有限公司(以下简称“骏苑公司”)分家析产、遗嘱继承纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，先适用简易程序，后因案件事实不易查明，本院依法适用普通程序，公开开庭进行独任审理。原告张某1、张某2、张某4、张某3及其委托诉讼代理人龚惠菊以及四位原告的共同委托诉讼代理人徐军，被告沈某1并作为被告沈某2、张某5、张6、沈某3的共同委托诉讼代理人，第三人骏苑公司的委托诉讼代理人刘利红到庭参加诉讼。被告张某7、张某8经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告张某1、张某2、张某3、张某4向本院提出诉讼请求：判令依法分割位于上海市闵行区颛桥镇光明村中兴40号房屋的补偿利益，其中闵行区金阳路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“金阳路房屋”)要求归原告张某3所有。事实与理由：原告父亲张伯林、母亲张书琴共育有三子三女，分别为原告张某1、张某2、张某3、张某4及被告张某7、张某8。张伯林、张书琴相继于2018年1月、5月因病死亡。被告张某7与沈某2原系夫妻关系，后于1992年离婚，两人生育被告沈某1、张某5。被告沈某1与张6系夫妻关系，生育被告沈某3。位于上海市闵行区颛桥镇光明村中兴40号(地号：北桥镇光明村46丘31号)内有三间平房、一间猪棚、二上二下楼房及二间平房，原系父亲张伯林、母亲张书琴及被告沈某2、沈某1、张某5、张某7、奶奶胡素珍(1993年已故世)为家庭成员申请建造的农村私房。2010年9月，经法院调解确认上述房屋中的三间平房归张伯林、张书琴所有，其余房屋也经过法院审理确认相应归属。因该三间平房较破旧，故在2010年年底，张伯林、张书琴另申请进行翻建。2012年3月，张伯林、张书琴分别立有公证遗嘱，将上述三间平房由原告张某3继承。2019年4月，上述全部房屋遇动拆迁，被告沈某1、沈某2、张某5作为代表签订了补偿安置协议，以产权房屋调换的方式进行补偿，共计获得六套产权房屋。原告要求取得其中的一套金阳路房屋，因协商未果，故原告诉至本院提出如上诉讼请求。被告沈某1、沈某2、张6、沈某3共同辩称，原告陈述的家庭成员情况属实。2010年在法院调解时之所以同意三间平房给爷爷奶奶，也是为了老人的利益考虑。老人立公证遗嘱将房屋给张某3，其均不知情。房屋拆迁的相关手续都是由沈某1代为办理的，现安置的六套房屋均已出大产证，其中闵行区都会路XXX弄XXX号XXX室已登记在沈某1名下，另一套登记于姐姐张某5名下。金阳路房屋其没有拿过钥匙，不在其控制之下。被告沈某1、沈某2、张某5、张6、沈某3的动迁利益可放在一起，不需要法院分割。被告张某5辩称，同意被告沈某1、沈某2、张6、沈某3的答辩意见。目前闵行区都会路XXX弄XXX号XXX室房屋登记在其名下。另补偿安置协议中的“128平米”是为了照顾其个人的情况而分配的。被告张某7辩称，对于父母立的公证遗嘱有意见，母亲生前曾经说过三间平房要给三个儿子每人一间的，为何最后仅仅指定给其中一个儿子所有。既然遗嘱指定给了张某3一人，他应该好好履行赡养父母的义务，但是他却没有做好，对于这点其是有想法的。其户口在1997年左右已经从被拆迁房屋中迁到他处，2014年他处房屋也进行了动迁安置。被告张某8未作答辩。第三人骏苑公司述称，原、被告之间的纠纷，第三人不清楚，也与第三人无关。目前金阳路房屋登记于该公司名下。经向动迁部门了解因原、被告之间牵涉纠纷所以未向第三人发布交房通知。只要双方之间的纠纷处理好，符合交房条件，该公司愿意配合办理交房等手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被继承人张伯林、张书琴系夫妻关系，两人共生育六子女即原告张某1、张某2、张某3、张某4以及被告张某7、张某8。张伯林于2018年1月30日报死亡。张书琴于2018年5月2日报死亡。被告沈某2与张某7原系夫妻关系，后经法院调解离婚。两人共生育两子女即被告沈某1、张某5。被告沈某1与被告张6系夫妻关系，被告沈某3系两人生育的儿子。1991年底，位于原北桥镇光明村中兴队地号为北桥镇光明村46丘(31)的宅基地房屋核发农村宅基地使用权证，张某7为土地使用者。在上海县农村(居民)宅基地使用权申报表、审核表中载明，上述房屋的现有家庭人员、现有人口情况为张某7、沈某2、张伟(慧)花、张国权(沈某1)、张伯林、张书琴、胡素珍。宅基地使用情况一栏显示：实际面积为337平方米(其中主房占地167平方米，场地170平方米)，批准面积为300平方米(其中主房占地167平方米，场地133平方米)。批准建房日期为1980年4月，批准建房时人口7人。根据勘丈记录图显示，该处房屋内有二上二下楼房一幢，楼房北面的二间平房以及三间平房、一间简易猪棚，其中三间平房占地面积61.105平方米。2010年8月26日，张伯林、张书琴作为原告起诉被告张某7、沈某2、张某5、沈某1，要求分割上述房屋，取得其中三间平房及一间猪棚。本院经调解后于2010年9月14日出具民事调解书确认：现登记在地号为北桥镇光明村46丘31号中的3间平房归张伯林及张书琴所有；在该处的猪棚1间归被告张某7、沈某2、张某5及沈某1所有。2010年11月23日，张伯林、张书琴作为家庭成员以房屋陈旧，即将倒塌为由申请对上述三间平房进行翻建。2012年4月10日，土地管理所批复：同意原地翻建平房，计建筑面积61平方米。2012年3月16日，张伯林、张书琴分别立遗嘱表示：一、现我决定：在我去世后，地号为北桥镇光明村四十六丘三十一号房屋中的三间平房内属于我的份额由儿子张某8、张某3平均继承。二、本遗嘱是我的真实意思表示，经我签名，上海市闵行公证处公证成立。2012年3月22日，上海市闵行公证处分别对上述两份遗嘱出具公证书。2012年3月30日，张伯林、张书琴分别对上述遗嘱进行变更表示：一、现我决定：在我去世后，地号为北桥镇光明村四十六丘三十一号房屋中的三间平房内属于我的份额由儿子张某3继承。二、本遗嘱是我的真实意思表示，经我签名，上海市闵行公证处公证成立。2012年4月5日，上海市闵行公证处分别对上述两份变更后的遗嘱出具公证书。2015年11月11日，张某5作为原告起诉被告沈某2、沈某1，要求北桥镇光明村46丘31号房屋中二上二下楼房北面的两间平房中的东间归其所有。本院于2016年1月4日判决如下：一、位于上海市闵行区颛桥镇光明村46丘(31)宅基地上有二上二下楼房、平房二间，该地块北面平房中东面一间(22.55平方米)归张某5所有，该宅基上其余的楼房及平房归被告沈某2、沈某1所有。2019年4月，被告沈某1、张某5、沈某2共同作为乙方与甲方上海颛桥城镇建设投资有限公司签订《集体土地居住房屋补偿安置协议》，其中主要约定内容如下：一、乙方所有的房屋坐落在颛桥镇光明村中兴40号，居住房屋建筑面积299.39+128=427.39平方米；二、经评估，乙方居住房屋建安重置结合成新单价为1,185.57元/平方米(建筑面积)。根据本基地搬迁方案的规定，被拆除房屋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价1,820元，每平方米建筑面积的价格补贴751.39元。经计算，乙方居住房屋补偿款为1,479,996.25元，计算公式如下：(1,185.57+1,820+751.39)*299.39=1,124,796.25元。备案面积补偿款计355,200元；三、乙方房屋装饰补偿款226,279.40元；四、乙方棚舍及附属物补偿款37,733元；五、乙方选择产权房屋调换方式补偿。房屋坐落：闵行区君莲地块4幢2号1303室、闵行区君莲地块12幢1号505室、闵行区君莲地块3幢2号1302室、闵行区金阳路XXX弄XXX号XXX室(房屋建筑面积62.94平方米，每平方米建筑面积3,750元，总价236,025元)、闵行区都会路XXX弄XXX号XXX室、闵行区都会路XXX弄XXX号XXX室。安置房总价暂计2,628,879元；六、各项补助费合计45,659.52元；七、各项奖励费100,000元；八、乙方被拆除房屋补偿总金额为3,884,668.17元。户籍人口：沈某2、沈某1、张6、沈某3、张某5。根据上述被拆除房屋的评估报告显示：原属张伯林、张书琴所有的三间平房的房屋建安重置单价为每平方米1,473元，成新率为94%，房屋评估单价为每平方米1,385元。审理中，本院至相关动迁部门了解到案涉动迁安置过程中，被拆迁房屋是以建筑面积计算，不包含场地，其中128平方米是考虑到该户内女儿张某5结婚成家，且子女是城镇户口的情况。补偿安置协议上所体现的房屋建安重置结合成新单价是根据该户内三幢房屋每幢的评估单价乘以各自的建筑面积再除以总的建筑面积后平均计算而得。最终全部房屋交付时需要被安置人员补足房款与补偿款的差额部分。另查明，六套安置房屋中，闵行区都会路XXX弄XXX号XXX室房屋登记于被告沈某1名下。闵行区都会路XXX弄XXX号XXX室房屋登记于张某5名下。闵行区沪光路XXX弄XXX号XXX室、闵行区沪光路XXX弄XXX号XXX室、闵行区沪光路XXX弄XXX号XXX室目前均登记于大产证权利人上海孚闵置业有限公司名下。闵行区金阳路XXX弄XXX号XXX室房屋目前登记于第三人骏苑公司名下。以上事实，由常口历史库信息资料、户籍资料摘抄、户口簿、宅基地使用权申报表、宅基地使用权审核表、勘丈记录图、审查意见、民事调解书、个人建房申请表、民事判决书、公证书、补偿安置协议、评估报告、不动产登记簿等证据以及当事人的陈述所证实，并均经庭审质证。本院认为，本案所涉的被动迁的宅基地房屋已经法院判决或者调解确认了具体房屋的各自归属，其中三间平房归属于被继承人张伯林、张书琴所有。从户籍情况看，该两被继承人在该地块上已与其他家庭成员进行分户，且以该两人为家庭成员单独申请了对三间平房的翻建，相关部门也予以审批同意。现两被继承人已经死亡，故在动迁中有关该部分地上房屋部分的补偿款，应当归属房屋原权利人的继承人所有。有关该部分房屋宅基地使用权的补偿款，因该两被继承人所在的户内已无农村集体经济组织成员，该宅基地使用权的补偿款一般仍由该户房屋原权利人的继承人取得，但集体经济组织明确表示反对的除外。根据两被继承人生前所立的公证遗嘱显示，其已明确表示本案涉及宅基地中的三间平房交由原告张某3继承。故原告张某3作为继承人可据此取得与此房屋相关的动迁补偿利益。至于被告张某7提出的被继承人曾口头表示房屋交由三个儿子各自继承以及张某3未妥善履行赡养义务，未有证据予以证明，本院难以采信。现原告提出仅要求取得动迁补偿利益中的金阳路房屋一套，本院经审查被动迁的三间平房的建筑面积、评估单价、房屋补偿款的计算方式，同时考虑安置房屋目前各自的实际状况后认为，原告要求取得其中的金阳路房屋并未超过其在本次动迁中的可得利益，本院可予支持，其他当事人以及第三人应履行配合过户的义务，按照国家规定所产生的税、费则由原告张某3承担。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百九十七条、第三百零四条第一款、第一千一百二十三条的规定，判决如下：座落于上海市闵行区金阳路XXX弄XXX号XXX室房屋权益归原告张某3所有，原告张某1、原告张某2、原告张某4、被告沈某1、被告沈某2、被告张某5、被告张6、被告沈某3、被告张某7、被告张某8、第三人上海骏苑置业有限公司于本判决生效之日起三十日内配合原告张某3办理上述房屋的产权变更登记手续，因办理变更登记手续所产生的税费由原告张某3负担。案件受理费27,831.02元，由原告张某3负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 刘晨二〇二一年一月二十日法官助理 鲁立书 记 员 孙洁附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。......。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。