江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣0103民初451号 原告：龚云霞，女，1968年3月12日出生，汉族，住址：江西省南昌市青云谱区。 委托诉讼代理人：龙承先，江西畴略律师事务所律师，执业证号：13601198710675718。 被告：南昌新洪房地产综合开发有限公司，住所地：江西省南昌市站前路23号29层，统一社会信用代码：91360100705592819F。 法定代表人：何小保，系该公司执行董事。 原告龚云霞诉被告南昌新洪房地产综合开发有限公司（以下简称“新洪房地产”）追偿权纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龚云霞委托诉讼代理人龙承先到庭参加诉讼，被告新洪房地产经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告龚云霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告南昌新洪房地产综合开发有限公司偿还原告为办理所购房屋不动产权证垫付的税费、滞纳金、契税、房屋维修基金合计人民币97665.92元并自起诉之日起至付清款之日止按同期银行贷款利率向原告支付利息；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2003年6月12日，原、被告签订了两份《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的中百（国恩）大厦南楼20层20E1、20L1号宾馆式公寓两套，房屋总价款479837元，交房期限为2004年5月1日前。之后，原告依约付清了全部购房款并缴纳了契税、房屋维修基金及办理产权证、他项权证的费用。被告于2006年4月29日交付两套公寓，原告即将所购公寓纳入被告开办的国恩宾馆，委托被告统一经营管理。合同约定被告应当为原告所购房屋报备办证，但被告一直未向产权登记机关提交需由其申报的报备资料，也未给原告开具购房款发票，致使原告十多年都未取得房地产权属证书。期间，原告和其他购房业主每年都曾多次找到被告交涉报备办证及支付经营利润事宜，而且从未间断，但由章主恩为实际控制人的被告仗着有“保护伞”，总是以种种借口搪塞敷衍，致使原告的合法权益持续受损害。无奈，原告只好自己垫付97665.92元税费和滞纳金及本应由被告缴纳的契税、房屋维修基金，由税务部门和住房基金管理中心开具了案涉房屋的不动产销售发票和税收完税凭证、房屋维修基金专用收据，方于2020年6月22日取得了该两套公寓的不动产权证。为了追偿原告代被告缴纳的开具不动产销售发票、办理不动产权证应纳的税费、滞纳金和重复交纳的房屋契税、维修基金，原告特向贵院提起诉讼，恳请查明事实，判如所请。 原告龚云霞提交了如下证据： 证据一、原告身份证、被告企业信息，证明原、被告诉讼主体适格。 证据二、《商品房买卖合同》，证明原告于2003年6月12日购买被告开发的中百（国恩）大厦南楼20层20E1、20L1号宾馆式公寓两套，总价款479837元，交房期限为2004年5月1日前。合同约定被告应当在商品房交付X日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 证据三、南昌仲裁委员会（2019）洪仲裁字第0087号裁决书、补正裁决书，证明南昌仲裁委员会的生效裁决书裁定被告应于裁决书送达之日起15日内为原告所购两套房屋报备办证并开具购房款发票。 证据四、南昌市中级人民法院（2019）赣01执636号执行裁定书，证明南昌市中级人民法院立案受理原告的执行申请后，依法裁定被告履行为原告所购两套房屋报备办证及开具购房款发票的义务。 证据五、税收缴款书、税收完税证明、维修基金专用收据、收据、不动产权证一组13份，证明1、原告为办理案涉两套房屋的不动产权证，为被告代为缴纳了销售不动产税48998.03元、土地增值税及滞纳金29376.78元、印花税244.8元、城市维护建设税及滞纳金3427.28元、地方教育附加489.61元、教育费附加734.42元，并重复缴纳了契税、房屋维修基金14395元，合计97665.92元。2、原告在为被告缴纳各种税费、滞纳金及再次交纳本应由被告缴纳的契税、房屋维修基金后，于2020年6月22日取得所购两套房屋的不动产权证。 证据六、龚云霞江西银行账户交易明细一份、杨晓（龚云霞儿媳）信用卡账单四份；证明应由开发商新洪房地产缴纳的各项税费系由原告垫付的。 被告新洪房地产未到庭答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2003年6月12日原告龚云霞（买受人）与被告新洪房地产（出卖人）签订《南昌市商品房买卖合同》（编号：2003-173-106），约定原告购买被告开发的中百大厦第南【幢】【座】1【单元】20【层】20L1号房，房屋总价为163949元。合同第六条约定，买受人按第2种方式按期付款；2、买受人于2003年6月12日付房款32789元+160=32949元，契税、房屋维修基金4918元，办产权费用及抵押费用355元，剩余13.1万元通过银行20年按揭。合同第八条交付期限出卖人应当在2004年5月1日前。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后X日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 同日原告龚云霞（买受人）与被告新洪房地产（出卖人）签订《南昌市商品房买卖合同》（编号：2003-173-107），约定原告购买被告开发的中百大厦第南【幢】【座】1【单元】20【层】20E1号房，房屋总价分别为315888元。合同第六条约定，买受人按2种方式按期付款；2、买受人于2003年6月12日付房款63888元，契税、房屋维修基金9476元，办产权及抵押费用408元，剩余25.2万元通过银行20年按揭。合同第八条交付期限出卖人应当在2004年5月1日前。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后X日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 同日，原告向被告支付购房及相关税费共计71125元，被告新洪房地产出具入账日期为2003年6月1日的收据一份（编号：0134406），载明：交款单位：龚云霞交国恩大厦购房款，收款方式现金71125.收款事由：房款55966元，契税、维修基金14395元，产权登记费、测量费及他项权证费764元。 因原告一直未能取得房产权属证书，2019年3月4日原告向南昌仲裁委员会申请仲裁，南昌仲裁委员会于2019年8月20日作出（2019）洪仲裁字第0087号裁决：（一）被申请人应于本裁决书送达之日起15日内，将位于南昌市站前路23号中百大厦（现更名国恩宾馆）南座第一单元16层的20E1和20L1号两套房屋办理产权登记需由其提供的资料报房屋产权登记机关备案，并为申请人办理该两套房屋产权证书；（二）被申请人应于本裁决书送达之日起15日内向申请人开具位于南昌市站前路23号中百大厦（现更名国恩宾馆）南座第一单元16层的20E1和20L1号两套房屋的购房款发票；（三）被申请人应自2016年2月1日起至被申请人将办理权属登记需由被申请人提供的资料报产权登记机关备案之日止，以已付购房款479837为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算利息，向申请人支付逾期办证违约金；（四）申请人预交的本案仲裁费14554元由被申请人承担，并由被申请人径付申请人。上述第（三）、（四）项裁决应由被申请人承担的给付义务，被申请人应于本裁决书送达之日起十日内向申请人一次性履行完毕。 因被告未履行仲裁裁决，2019年12月15日南昌市中级人民法院作出（2019）赣01执636号执行裁定书，裁定：冻结、划拨南昌新洪房地产综合开发有限公司银行存款14551元及其利息或查封、扣押、冻结其相应价值的财产。 2020年4月17日原告支付土地增值税19196.28元和10180.5元；印花税、城市维护建设税、地方教育附加、教育费附加税1696.7元和3199.41元；2020年4月20日原告支付其他税收收入共计24480.65元；其他税收收入税款滞纳金、罚款收入共计24517.38元。中华人民共和国税收完税证明及税收缴款书，均载明纳税人和缴款人为被告新洪房地产。以上共计83270.92元。 2020年4月21日原告分别缴纳契税9476.64元和4918.47元。2020年4月22日原告分别缴纳维修基金6398.76元和3393.5元。因被告未向原告支付上述费用，故提出如前之诉。 2020年6月22日原告取得涉案两套房屋的不动产权证书。 上述事实，有原告庭审中的陈述及提交的证据在卷佐证。 本院认为，原告龚云霞与被告新洪房地产签订的《南昌市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约支付了购房款并支付了契税及维修基金等费用，被告应按约办理房产权属登记并承担相应的产权登记费用。 《中华人民共和国土地增值税暂行条例（2011年修订）》第二条【纳税范围】转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例（2011年修订）》第二条规定【纳税义务人】凡缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人（以下简称纳税人），都应当依照本条例的规定缴纳城市维护建设税。故被告新洪房地产为该税收的纳税义务人。结合中华人民共和国税收完税证明及税收缴款书，均载明纳税人和缴款人为被告新洪房地产。《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条【滞纳金】纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。故被告逾期未缴税导致加收滞纳金，该滞纳金应当由纳税义务人即被告新洪房地产承担。因被告新洪房地产未缴纳以上税金导致原告垫付相关费用，原告有权向其追偿。原告诉请要求被告支付原告为办理所购房屋不动产权证垫付的税费、滞纳金、契税、房屋维修基金，予以支持。因被告新洪房地产违约酿成本案诉争，原告要求其承担相应的利息，予以支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告南昌新洪房地产综合开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告龚云霞支付为办理所购房屋不动产权证垫付的税费、滞纳金、契税、房屋维修基金共计97665.92元及利息（利息以97665.92元为基数，按同期银行贷款利率，从2021年1月18日起计算至款清之日止）； 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2241元，保全费1145元，共计3386元由被告南昌新洪房地产综合开发有限公司负担，限随上述款项一并偿付。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长 王 奇 人民陪审员 舒 适 人民陪审员 程莉莎 二〇二一年四月十三日 书 记 员 王 蕾