盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0991民初3072号原告：陈洋，男，1989年9月10日生，汉族，住盐城经济技术开发区。委托诉讼代理人：戈卫东，江苏一正律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕晶晶，江苏一正律师事务所实习律师。被告：陈应，男，1981年10月12日生，汉族，住盐城市。被告：范丽华，女，1982年10月16日生，汉族，住盐城市。原告陈洋与被告陈应、范丽华分家析产纠纷一案，本院于2020年11月11日受理后，由审判员李呈蕴依法适用简易程序于2020年12月3日公开开庭进行审理。原告陈洋及其委托诉讼代理人戈卫东、吕晶晶，被告陈应、范丽华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈洋向本院提起诉讼请求：1.判决被告履行《协议书》中约定的第5条：陈应在步河路（经济技术开发区步凤镇友谊村四组1幢）房屋房产证、土地使用证转户给陈洋，归陈洋所有，并配合原告过户；2、本案诉讼费、保全费、保函费等由被告承担。事实和理由：原告与被告陈应系兄弟关系，诉争房屋是原告与被告陈应父亲陈某1、母亲王某在2006年的自建房。2012年11月24日，父亲陈某1在世时，经多方协商，签订分家协议书一份，其中约定陈应在步河路房屋房产证、土地使用证转户给陈洋，归陈洋所有，父亲陈某1、母亲王某、大哥陈某2、大嫂梁某、二哥陈应、二嫂范丽华及原告签字确认。2015年父亲陈某1过世后，已按约履行了大部分协议内容，但对于步河路的房屋经原告多次要求，被告一直未能履约执行。故具状起诉，请求依法判如所请。被告陈应、范丽华辩称：1.世纪大道10号-8号房屋的拆迁款近700万元、该房屋四年的租金、陈某1去世之后留下的财产近100万元都在原告处，原告承诺补偿80万元拆迁款给我们，只要80万元补偿到位，我们就配合过户，且给王某所买房子的三分之一我们放弃；2.协议第二部分第（6）项的房屋，我们也要求由兄弟三人共有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院依法予以认定，并在卷佐证。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：陈某2、陈应和陈洋为兄弟关系。陈某1（2015年去世）为陈应和陈洋的生父、陈某2的继父；王某为陈某2和陈洋生母、陈应的继母。2012年11月24日，陈某1及妻子王某、陈某2及妻子梁某、陈应及妻子范丽华和陈洋签订《协议书》一份，载明（摘要）：为了公平合理，减少将来矛盾，弟兄团结经多方面协商达成如下协议：5.陈应在步河路房屋房产证、土地使用证转户给陈洋，归陈洋所有。二、盐城市世纪大道10号-8号拆迁：（1）王某得约80平方住房一套（含装潢），王某有永久的居住权（房产证办入陈某2、陈应、陈洋三人名下）。百老归西由三人平分。（2）陈洋得约130平方米房屋一套（含装潢），归陈洋所有。（3）如拆迁陈文欣得15万元，陈天阳得30万元，陈文荣得30万元拆迁款。（4）如世纪大道10号-8号拆迁有安置房计划四套，陈某2、陈应各得一套计划，如有三套，多一套计划陈某2、陈应两人平分。（5）陈应如生二胎，按陈文欣标准执行，由拆迁款支付，在拆迁时怀孕也算，如不生自动放弃。（6）陈某2在步凤友谊房子拆迁地皮，安置房计划，房款陈龙英得三分之二，余额三分之一由兄弟三人平均分配。本协议具有法律效力，签字后生效。陈某1、王某、陈某2、梁某、陈应、范丽华和陈洋均在该协议上签字、捺印。现因被告未按照上述约定履行《协议书》第一部分第5项中的义务，原告诉至本院。另查明，原告为向本院申请财产保全，支付紫金财产保险股份有限公司盐城中心支公司诉讼保全担保保险费1000元。本案审理期间，证人王某向本院出具书面情况说明一份，载明（摘要）：2005年初，听说盐城的房屋要拆迁，我们夫妇便回步凤镇友谊村建房，同年5月开工建房，2006年完工，相关费用都由陈某1支付，共计花费约23万余元。办理房产证、土地使用证手续时，由于陈洋未满18周岁，便以陈应的名义申请办理的。2012年11月，我丈夫陈某1和家人商定了分家协议，陈应在步河路的房屋（友谊村四组1幢）房产证、土地使用权证转户给陈洋，归陈洋所有，当时全家都在场签字，确认无异议。证人陈某2向本院出具书面情况说明一份，载明（摘要）：友谊村四组1幢的房屋大概于2005年建设，2006年竣工，建设资金由父亲陈某1所出。当时准备将房屋登记在陈洋名下，但因陈洋未达年龄，所以登记在陈应名下。2012年父亲陈某1和家人签订分家协议时再次强调该房屋为陈洋所有，所有家庭成员在场并签字。2021年1月19日，杨某（系步凤镇友谊村主任）在本院调查时陈述：陈某2、陈应、陈洋户口都在友谊村，陈洋名下无宅基地；协议书第5条中步河路的房子位于。本院认为：合法的民事权益受法律保护。原告陈洋与被告陈应、范丽华及其他民事主体签订的《协议书》均系各民事主体的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗原则，应为合法有效的民事法律行为。原、被告双方均应按照该协议享有权利、履行义务。按照上述协议约定，被告陈应、范丽华负有将案涉不动产过户给原告的义务，因被告拒不履行该义务，原告主张要求被告协助办理不动产权变更登记手续，符合协议约定及法律规定，本院予以支持。至于过户所产生的相关费用，考虑到原、被告系亲兄弟关系，系争房屋过户给陈洋，原告获得上述房屋的不动产利益，本院酌定过户费用由原告自行负担。原告主张被告承担保险费1000元，因法律并无规定，且双方亦无约定，该费用亦应由原告自行负担。被告主张原告承诺补偿80万元的世纪大道房屋拆迁款，并未提供相应证据；被告还主张《协议书》第二部分第（6）项的房屋由陈某2、陈应、陈洋三人共有，因涉及案外人利益，本院不予理涉。另被告的上述两项主张均涉及《协议书》第二部分世纪大道10号-8号的房屋拆迁补偿款的分配，但按照协议约定的内容，该房屋拆迁款项的分配并非办理系争房屋过户手续的条件，并不影响《协议书》中各方当事人关于系争房屋约定的法律效力，故对被告的上述抗辩意见本院均不予支持，如被告确需主张相应利益，其可另行主张。据此，依据《中华人民共和国民法典》第六条、第八条、第一百四十三条、第二百五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告陈应、范丽华于本判决生效后十日内协助原告陈洋办理位于盐城经济技术开发区步凤镇友谊村四组1幢不动产权属登记手续。二、驳回原告陈洋的其他诉讼请求。案件受理费9810元，依法减半收取4905元，保全费3520元，合计8425元，由原告陈洋负担25元，被告陈应、范丽华负担8400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 李呈蕴二〇二一年一月二十二日法官助理 袁柏阳书 记 员 吴丹阳附录法律条文1.《中华人民共和国民法典》第六条民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务。第八条民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。