湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0211民初18号原告：株洲贝壳房地产经纪有限公司，住所地湖南省株洲市天元区天台路39号银天广场1420号。法定代表人：刘莉，系该公司经理。委托诉讼代理人：尹丽丽，湖南融城律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提出反诉或起诉、签收法律文书、出庭、领取退款等诉讼权利。委托诉讼代理人：汤友明，湖南融城律师事务所实习律师，代理权限为一般代理。被告：株洲湘耀置业有限公司，住所地湖南省株洲市天元区渌江路336号恒大名都会所。法定代表人：谢小强，系公司总经理。委托诉讼代理人：李岗，男，1986年10月26日出生，汉族，系被告公司员工，住湖南省株洲市芦淞区，代理权限为一般代理。原告株洲贝壳房地产经纪有限公司（以下简称“贝壳经纪公司”）与被告株洲湘耀置业有限公司（以下简称“湘耀置业公司”）中介合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序由审判员徐怀艳于2021年2月1日公开开庭进行了审理，法官助理张侣协助审理，书记员王瑶担任法庭记录。原告贝壳经纪公司的委托诉讼代理人尹丽丽、被告湘耀置业公司的委托诉讼代理人李岗均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贝壳经纪公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付佣金人民币2004901元及逾期付款损失（逾期付款损失以2004901元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍，自2020年11月14日起计算至实际付清之日止）；2、判令由被告承担本案诉讼费、保全费5000元及财产担保费1648元。事实和理由：2020年7月，原、被告签订了《株洲湘耀置业有限公司企业级APP用户合作协议》及补充协议。根据该协约约定，原告利用其自身渠道资源推荐客户至被告开发建设的“恒大悦珑台”楼盘，客户购房后被告按照协议约定比例结算佣金。在合作期间，原告积极按照协议约定履行推介义务，符合佣金结算的条件，被告却未按期支付佣金。被告的行为已严重违约，原告为维护自身合法权益，依据合同约定及法律规定，特向法院提起诉讼。被告湘耀置业公司辩称：1、本案中的合作协议末尾处的盖章答辩人予以认可，但授权代表不是该协议约定的授权代表，根据原告提供的授权代表确认函，双方约定的授权代表是邹文俊，因此我方对合同是否成立存有异议，另根据合同约定，成立且生效的条件是有法人章和授权代表人签字，合同成立的条件尚不成就。原告的盖章系私人章，上面标明的是陈海军，不是本人签字，因此对合同成立存有异议；2、《佣金明细结算表》虽然有我方授权代表签字，但明显与合同约定以及交易习惯相背离，原告有签字和盖章，而答辩人只有签字没有盖章，因此答辩人认为结算并未完成；3、即便该合同已经实际履行，但在履行过程中的支付条件不成就，而且根据合同约定，在合同履行过程中以及合同中止之后，如出现退房的情况，包括不限于无理由退房等情形时，原告应当与买房人进行协商退房事宜，如协商不能直接退房的应当向答辩人返还佣金，目前据答辩人营销部门反馈，尚有几户购房者向答辩人已经口头以及书面商量退房，原告并没有按照合同约定处理退房事宜，而是由答辩人在沟通。因此原告针对答辩人的合同债权，没有达到支付条件，债权数额相对没有确定。本院经审理查明：2020年7月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《株洲湘耀置业有限公司企业级APP用户合作协议》，主要内容为：1、恒大地产集团有限公司“恒房通”软件为恒大地产推出的兼职销售人员预约到访、推荐购房、发放佣金的软件平台；2、甲乙双方经协商，从签订合同之日起，乙方负责充分整合内部资源联动体系及严格品质管控，对恒房通平台所有上线项目进行兼职销售人员的招募、培训及管理，做到精准拓客，强力导客，甲方按相应的成交金额及比例给予佣金；3、本协议合作期限从2020年7月1日至2020年7月31日；4、乙方推荐成交的客户如果发生任何退房情况由乙方自行与客户协商解决，如发生退房，则客户提出退房申请之日起5日内由乙方把所退房屋已发的全部佣金退还甲方或其下属公司，协议终止后发生退房的，乙方应于接到甲方或其下属公司通知后10日内退还相应佣金；5、本合同自甲、乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效；6、补充条款：2020年7月1日至2020年7月31日期间佣金结算按如下约定执行：（1）乙方推荐的客户在2020年7月1日至2020年7月31日期间成功购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签），并按合同约定付款方式交齐首期款（按揭贷款需按银行要求提交完整真实的贷款资料）后，甲方或其下属公司将按乙方在合作协议期间，将房屋成交总金额的3.5%计算佣金奖励（税前）；（2）付款方式：乙方应根据要求提供详细企业、银行账户号企业证件及证明资料等信息，甲方在恒房通机构版应用上操作注册并审核通过后，乙方可预约客户看房、推荐客户购房；甲乙双方在2020年8月10日前书面确认2020年7月1日至2020年7月31日期间成交情况，甲方或其下属公司于2020年8月15日前按确认情况发放乙方佣金，乙方应按所要实际收取佣金金额向甲方或其下属公司开具正规发票，甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇到乙方账户。被告湘耀置业公司在上述合同落款处加盖“株洲湘耀置业有限公司”，并授权代表处有“袁建勇”签名。2020年7月31日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《株洲湘耀置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年8月）》，将原合同合作期限终止日延长至2020年8月31日；佣金结算、付款方式条款变更为：2020年8月1日至2020年8月31日期间，甲方或其下属公司按房屋成交总金额的3.5%计算佣金奖励（税前）；甲乙双方在2020年9月10日前书面确认该期间成交情况，甲方或其下属公司于2020年9月15日前按确认情况发放乙方佣金。2020年9月8日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《株洲湘耀置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年9月）》，将原合同期限终止日延长至2020年9月30日，佣金结算、付款方式条款变更为：2020年9月1日至2020年9月30日期间，甲方或其下属公司将按乙方在合作协议期间对单个楼盘成交套数给予相应佣金奖励，推荐成交1至30套的，按房屋成交总金额2.5%计提，推荐成交31至60套的，按房屋成交总金额2.8%计提，推荐成交61套及以上的，按房屋成交总金额3%计提；甲乙双方在2020年10月10日前书面确认该期间成交情况，甲方或其下属公司于2020年10月15日前按确认情况发放乙方佣金。2020年9月28日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《株洲湘耀置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年10月）》，将原合同期限终止日延长至2020年10月31日，佣金结算、付款方式条款变更为：推荐成交1至30套的，按房屋成交总金额2.5%计提，推荐成交31至60套的，按房屋成交总金额2.8%计提，推荐成交61套及以上的，按房屋成交总金额3%计提；甲乙双方在2020年11月10日前书面确认2020年10月1日至2020年10月31日期间成交情况，甲方或其下属公司于2020年11月15日前按确认情况发放乙方佣金。2020年10月31日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《株洲湘耀置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年11月）》，将原合同期限终止日延长至2020年11月30日，佣金结算、付款方式条款变更为：2020年11月1日佣金结算标准按株洲湘耀置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年10月标准执行），2020年11月2日至2020年11月30日期间，甲方或其下属公司将按乙方在合作协议期间，按房屋（含住宅及商铺）成交总金额计提佣金奖励（税前），具体奖励标准如下：企业会员成功推荐客户购房的，按房屋（含住宅及商铺）成交总金额的2.5%计提佣金奖励；甲乙双方在2020年12月10日前书面确认11月2日至11月30日期间成交情况，甲方或其下属公司于2020年12月15日前按确认情况发放乙方佣金，2020年11月1日成交情况确认及佣金发放结点按株洲湘耀置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年10月标准执行）。被告湘耀置业公司在上述合同落款处加盖“株洲湘耀置业有限公司”，并授权代表处签名为“袁建勇”或“党潇”。被告湘耀置业公司向原告贝壳经纪公司出具一份《授权代表确认函》（时间为2020年10月18日），载明：就恒大悦珑台项目双方于2020年7月1日已签订《株洲湘耀置业有限公司企业级APP用户合作协议》，现对我司授权代表予以明确如下：邹文俊。我司授权代表负责与贵司进行工作沟通、协商，任一授权代表即可对2020年7月1日-2020年12月31日期间以及贵司带访在保护期内的客户与贵司进行单据审核签收与签字确认、客户确认，成交业绩确认和成销确认等工作。如以上授权代表发生变动，我司提前三个工作日以书面形式告知贵司，否则因人员变动带来的不利后果由我司承担。经原告与被告授权代表邹文俊核算，2020年7月原告佣金为394205元，2020年8月原告佣金为293128元，2020年9月原告佣金为456523元，2020年10月原告佣金为861045元，共计2004901元。上述佣金支付客户明细表均有被告授权代表邹文俊的签字确认。原告贝壳经纪公司向被告湘耀置业公司开具相应金额的发票，被告湘耀置业公司的内勤分别于2020年8月21日、9月18日、10月13日、11月12日签收发票。因被告湘耀置业公司未按约支付佣金，故原告诉至本院，请求判如所请。另查明：一、被告湘耀置业公司的股东为恒大地产集团长沙置业有限公司。恒大地产集团长沙置业有限公司是恒大地产集团有限公司的全资子公司。二、被告湘耀置业公司认可在《株洲湘耀置业有限公司企业级APP用户合作协议》及补充协议授权代表处签字的“袁建勇”、“党潇”是恒大地产集团长沙置业有限公司的营销经理。三、本案审理过程中，原告贝壳经纪公司自认被告湘耀置业公司于2021年2月5日支付了佣金394205元，尚欠佣金1610696元；原告贝壳经纪公司为申请财产保全花费保全保险费1648元。以上事实，有原、被告营业执照、《合作协议》及补充协议、佣金结算明细表、湖南增值税专用发票及发票签收、授权代表确认函等证据以及原、被告双方的当庭陈述予以证实，足以认定。本院认为，本案案由系中介合同纠纷。本案的争议焦点为：一、原被告双方签订的《合作协议》是否成立并生效？二、原、被告双方是否已对佣金进行结算？三、佣金的支付条件是否已成就？四、原告的各项诉讼请求是否有事实及法律依据？现综合分析如下：关于争议焦点一。被告辩称《合作协议》未成立生效，理由是合同成立、生效的条件是需法人章和授权代表人签字，而上述合同并非其公司授权的代表邹文俊签字，故未成立生效。本院认为被告的上述辩称意见不成立，理由如下：1、被告对《合作协议》落款处加盖的公章的真假并未提出异议，认可真实性，被告加盖公章的行为即可代表上述合同系其真实意思表示；2、被告认可授权代表处签字的“袁建勇”、“党潇”是恒大集团长沙公司的营销经理，而恒大集团长沙公司对被告相当于100%的控股，被告所属的恒大集团与原告所属的贝壳集团有多个项目合作，由恒大集团长沙公司的营销经理作为授权代表签字符合商事活动中的交易规则，且与经纪公司签订营销合同是在营销经理的职权范围内；3、被告所指的“邹文俊”为授权代表，是依据《授权代表确认函》，该函是在签订《合作协议》之后签订的，且授权邹文俊的权限为“负责与贵司进行工作沟通、协商，任一授权代表即可对2020年7月1日-2020年12月31日期间以及贵司带访在保护期内的客户与贵司进行单据审核签收与签字确认、客户确认，成交业绩确认和成销确认等工作”，上述授权并未包括授权签订《合作协议》，显然原、被告是在签订合作协议之后，为方便开展业务合作，被告向原告了该《授权代表确认函》；4、退一步来讲，即使无被告方的授权代表签字，亦不代表《合作合同》不成立。根据《中华人民共和国合同法》第三十六条之规定“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”，举重以明轻，案涉《合作合同》即使没有授权代表签字，因原告已履行主要合同义务，被告已接受，合同亦成立并生效。综上，本院认为原、被告双方签订的《合作协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并生效。关于争议焦点二。原、被告双方是否已对佣金进行结算？被告辩称其公司未加盖公章，结算并未完成。本院认为，原、被告双方已经对佣金完成结算。被告的授权代表邹文俊对2020年7月1日-12月31日期间原告销售株洲恒大悦珑台项目的成销业绩予以确认，是在《授权代表确认函》授权的范围内，该授权并未要求成销业绩确认需加盖被告公司公章。显然，被告的抗辩意见不成立，本院不予采纳。关于争议焦点三。佣金的支付条件是否已成就？被告抗辩尚有几户购房者已向其口头及书面商量退房而原告未按合同约定处理退房事宜，佣金支付的条件未成就。对此，根据谁主张谁举证的原则，被告未提交任何证据加以证明其抗辩意见，应承担举证不能的法律后果，本院对该抗辩意见亦不予采纳。关于争议焦点四。经确认，被告需支付原告佣金1610696元，故本院对原告主张被告支付其佣金1610696元的诉讼请求予以支持。对于原告主张因逾期支付佣金所造成的损失，因双方对逾期支付佣金未约定违约责任，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释【2020】17）第十八条第四款的规定“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30%-50%计算逾期付款损失”，据此，本院对原告主张按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）加计50%计算逾期付款损失的诉讼请求，予以支持。关于损失的起算时间，双方虽未约定付款的时间，但根据《合作合同》的约定，原告需提交发票后，被告予以支付佣金。原告最后开具增值税专用发票的时间为2020年11月11日，被告签收的时间为2020年11月12日，被告应在签收后合理期限内支付原告佣金，结合案件实际情况，本院酌情调整为自2020年11月24日起计算逾期付款利息。综上，本院对原告主张被告支付自2020年11月24日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）加计50%计算逾期付款损失至实际清偿之日止，超过部分的主张不予支持。四、关于保全保险费1648元的诉讼请求。本院认为，原告为主张权益采取相应措施必然产生一定费用，权益的实现必然伴随着成本的投入，但权益的实现存在多样性，路径和方式并不同一。具体到提请法院采取诉讼保全措施，可通过支付诉讼担保费的方式由相关担保公司出具保函促使法院启动诉讼保全措施，也可以金钱、不动产等作为诉讼保全措施中的担保物。诉讼担保费不是原告主张权益的必然支出，该费用系原告自主选择产生，其要求被告承担无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限被告株洲湘耀置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告株洲贝壳房地产经纪有限公司佣金1610696元；二、限被告株洲湘耀置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告株洲贝壳房地产经纪有限公司逾期付款损失（自2020年11月24日至2021年2月4日以2004901元为基数，自2021年2月5日起以1610696元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）加计50%计算至实际清偿之日止）；三、驳回原告株洲贝壳房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如被告未按照上述规定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费22840元，减半收取11420元，保全费5000元，共计16420元，由被告株洲湘耀置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  徐怀艳二〇二一年三月三十日法官助理张侣书记员王瑶附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。