四川省叙永县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0524民初2427号 原告：叙永鸿鸽建材有限责任公司，住所：叙永县黄坭乡轿子村五社。 法定代表人：林代秀。 委托诉讼代理人：刘泽超、李东，四川秉和律师事务所律师。 被告：四川公路桥梁建设集团有限公司，住所：成都市高新区九兴大道**。 法定代表人：熊国斌。 委托诉讼代理人：董平富，四川融创律师事务所律师。 被告：泸州交投集团路桥建设有限公司，，住所：泸州市江阳区康城路一段****** 法定代表人：叶华荣。 委托诉讼代理人：董平富，四川融创律师事务所律师。 被告：何明武，男，汉族，1975年10月14日出生，住四川省叙，住四川省叙永县> 委托诉讼代理人：代荣，四川高维律师事务所律师。 第三人：周元龙，男，汉族，1965年2月20日出生，住四川省叙，住四川省叙永县> 第三人：刘运，女，汉族，1997年1月3日出生，住四川省叙，住四川省叙永县> 第三人：谢太华，男，汉族，1981年3月3日出生，住四川省叙，住四川省叙永县> 第三人：谢佐强，男，汉族，1964年6月21日出生，住四川省叙，住四川省叙永县> 第三人：罗治魁，男，汉族，1963年12月23日出生，住四川省叙，住四川省叙永县> 第三人：陈朝鲜，男，汉族，1952年2月12日出生，住四川省叙，住四川省叙永县> 第三人：曾繁强，男，汉族，1974年10月5日出生，住四川省叙，住四川省叙永县> 第三人：曾庆道，男，汉族，1936年9月13日出生，住四川省叙，住四川省叙永县> 第三人：曾凡华，男，汉族，1950年12月6日出生，住四川省叙，住四川省叙永县> 第三人：罗秀洪，男，汉族，1988年7月12日出生，住四川省叙，住四川省叙永县> 第三人：刘治维，男，汉族，1947年10月7日出生，住四川省叙，住四川省叙永县> 第三人：曾凡刚，男，汉族，1961年6月16日出生，住四川省叙，住四川省叙永县> 以上第三人推荐的诉讼代表人：谢佐全，男，汉族，1952年11月6日出生，住四川省叙，住四川省叙永县> 第三人：周元方，男，汉族，1968年7月12日出生，住四川省叙，住四川省叙永县> 第三人：谢佐虎，男，汉族，1970年6月12日出生，住四川省叙，住四川省叙永县> 第三人：陈朝江，男，汉族，1936年8月29日出生，住四川省叙，住四川省叙永县> 第三人：陈国银，男，汉族，1966年12月13日出生，住四川省叙，住四川省叙永县> 第三人：陈朝武，男，汉族，1942年11月2日出生，住四川省叙，住四川省叙永县> 第三人：叙永县二社。 委托诉讼代理人：曾庆忠，该社社长。 第三人：叙永县分水镇分水村二社。 委托诉讼代理人：陈朝全，该社社长。 原告叙永鸿鸽建材有限责任公司（以下简称鸿鸽建材公司）与被告四川公路桥梁建设集团有限公司（以下简称四川路桥公司）、泸州交投集团路桥建设有限公司（以下简称泸州交投公司）、何明武排除妨害纠纷一案，本院于2019年9月10日立案，依法适用简易程序于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告鸿鸽建材公司的委托诉讼代理人刘泽超、倪强，被告四川路桥公司、泸州交投公司的委托诉讼代理人董平富，被告何明武的委托诉讼代理人代荣到庭参加了诉讼。诉讼过程中，因案情复杂，本院依法裁定转为普通程序后于2019年12月18日公开开庭进行了审理，原告鸿鸽建材公司的委托诉讼代理人倪强，被告四川路桥公司、泸州交投公司的委托诉讼代理人董平富，被告何明武及其委托诉讼代理人代荣到庭参加了诉讼。后经合议庭合议，本院依职权追加周元龙、刘运、谢太华、谢佐强、罗治魁、陈朝鲜、曾繁强、曾庆道、曾凡华、罗秀洪、刘治维、曾凡刚、周元方、陈朝江、陈国银、陈朝武，叙永县二社，叙永县分水镇分水村二社为第三人参与诉讼，谢佐虎以其与本案有利害关系为由申请参与诉讼，本院依法适用普通程序于2020年5月7日公开开庭进行了审理，原告鸿鸽建材公司的委托诉讼代理人刘泽超、李东，被告四川路桥公司、泸州交投公司的委托诉讼代理人董平富，被告何明武及其委托诉讼代理人代荣，第三人周元龙、刘运、谢太华、谢佐强、罗治魁、陈朝鲜、曾繁强、曾庆道、曾凡华、罗秀洪、刘治维、曾凡刚推荐的诉讼代表人谢佐全，第三人周元方、谢佐虎、谢佐强，第三人叙永县二社的法定代表人曾庆忠，第三人叙永县分水镇分水村二社的法定代表人陈朝全到庭参加了法庭审理，第三人陈朝江、陈国银、陈朝武未到庭参与法庭审理。本案现已审理终结。 原告鸿鸽建材公司向本院提出诉讼请求：判令三被告立即停止对原告的侵害，并排除妨害（即三被告应当立即将生产设备、物料、工具及附属设施腾空撤离案涉土地）。诉讼过程中，原告明确其诉讼请求为：停止侵害、排除妨害，要求被告撤除其从事水泥商混站的相应设备设施。事实与理由，2015年4月27日，原告与分水镇龙洞村二社农户签订《租赁土地协议书》，由原告承租位于龙洞村二社白刀田的土地及附属设施用于石材加工，租赁期限至2025年4月27日。2017年11月左右起，三被告未经原告同意，擅自占用前述土地及附属实施，建商混站，堆放大量生产物料及工具。原告发现后，多次联系被告的工作人员解决未果。原告认为，原告基于租赁合同关系合法占用租赁物，三被告的前述行为导致原告无法实现对租赁物的占用、使用和收益权利，其行为已构成侵权，故提出前述诉讼主张。 被告四川路桥公司辩称，四川路桥公司未使用、未占有与原告有关的土地，应驳回原告对四川路桥公司的起诉。 被告泸州交投公司辩称，泸州交投公司因叙威高速公路建设需要，经分水镇政府和龙洞村委引荐，从被告何明武处租赁了分水镇龙洞村二社的临时场地，泸州交投公司为了租赁安全，租赁前查看了何明武出示的支付租金的收条，证明何明武取得租赁土地的使用权，分水镇龙洞村村委会和分水镇政府在租赁合同中加盖了公章，进行了监证，说明村委会认可何明武对租赁土地使用权的处分行为，即原告已经丧失了租赁土地的处分权，故泸州交投公司不存在损害原告的行为，即使原告与何明武或者与出租人村民之间存在其他纠纷，不可否认泸州交投公司善意取得土地使用权的事实，故应当驳回原告的诉讼请求。 被告何明武辩称，1.原告起诉主张权利的依据是租赁土地协议书，根据该协议，原告租用土地用于开办石材加工厂，而案涉土地属于耕地，改变耕地用途，违反了土地管理法和农村土地承包法的强制性规定，属于无效合同，原告依据该合同不能取得案涉土地的占有、使用、收益权；2.原告未提交任何证据证明案涉土地租赁协议在继续履行，本案应当由案涉土地的村民和集体经济组织来确认该土地的租赁权，原告应当先向村民主张继续履行租赁协议，在取得法院的确认后才能主张排除妨害；3.根据案涉土地集体经济组织出具的相关材料，原告提交的租赁协议履行至2017年4月之后未继续履行，何明武于2017年5月与村民及村委会建立了新的租用关系，且缴纳了2017年5月至2021年5月的租金，综上，原告无案涉土地合法的承租权，应依法驳回原告的诉讼请求。 第三人周元龙、刘运、谢太华、罗治魁、陈朝鲜、曾繁强、曾庆道、曾凡华、罗秀洪、刘治维、曾凡刚、陈朝江、陈国银、陈朝武未陈述意见。 第三人周元方述称，当时张某找我们说租场地，我们想到闲置起也是闲置起，于是张某和谢佐全就让我去给10多户农户讲，我去问了他们都同意出租才与鸿鸽建材公司签订的租赁协议。2015年的租金是鸿鸽建材公司的李老板付的，2017年我从外面打工回来找张某付租金，张某当时在场地里面打沙，后来是张某、何明武和社长一起到我家来拿租金给我的。 第三人谢佐强述称，我领了三次租金，都是在我大哥谢佐全处领的，我签字租给鸿鸽建材公司的李老板，租期是10年。 第三人谢佐虎述称，租地的时候我知晓，租赁协议我没有签字。 第三人叙永县二社述称，本案争议的场地原来是租给何明武和鸿鸽建材公司的李老板的，后面有段时间没有支付租金，何明武支付了租金，我们认可是租赁给何明武了。 第三人叙永县分水镇分水村二社述称，案涉场地内的面积只涉及本社陈朝江、陈国银、陈朝武三户的承包土地。2017年之后的租金是何明武出的，我们认为从2017年何明武支付租金之后就租给何明武了。 本院经审理查明事实如下，2015年4月27日，何明武以原告的代表人名义与分水镇龙洞村二社周元方、周元龙等十六户农户签订《租赁土地协议书》，原告承租了位于分水镇龙洞村二社小地名白刀田处周元方、周元龙等人的土地及附属设施用于石材加工，原告租赁土地的四界以原世辉仓储围墙圈定的地界为准，土地在租赁时已经硬化为水泥路面。租赁期限暂定10年，即自2015年4月27日至2025年4月27日。原告每年支付土地租金18000元，原告进场七日后无第三方干涉该土地的使用，原告即一次性支付两年的租金，以后每满两年时间，原告支付一次土地租金。协议共计十三条。租赁协议尾部有担保人张某的签名、捺印。协议签订后，原告进场使用场地并支付了一次（两年）即2017年4月27日前的租金36000元。 2017年度至2019年度案涉场地的租金33100元为张某催问何明武后，由何明武支付。2019年度至2021年度的租金33130元，为何明武支付，收款代表谢佐全收到何明武支付的租赁费后向何明武出具了收条，叙永县村民委员会在收条上签注“情况属实”并加盖了村民委员会的印章。案涉场地的农户对租金已经收至2021年未持异议。 2018年5月4日，泸州交投公司因建设叙威高速公路需要临时占用案涉土地建设水泥砼拌合站，为此，何明武作为甲方，与乙方即泸州交投公司签订《临时用地协议》，协议明确，甲方将现租有位于叙永县2社的临时用地提供给乙方使用，场地面积约3.5亩。使用期限暂定为两年，即2018年3月1日至2020年3月1日。如两年期满乙方需继续使用，则续签临时用地协议。临时用地使用费采用按年支付，先付后用的方式，使用单价为每年10万元，即每月8400元。两年期满后如需继续使用，未满一年按月计算。乙方进场支付总费12万元，含前期场地搬迁费2万元，一年期满后继续支付下一年场地使用费。合同共计七条。合同尾部有叙永县作为监证方的盖章。2018年8月15日，何明武向泸州交投公司出具了两份收据，一份收据载明收到18年至19年场地使用费12万元，另一份收据载明收到2019年至2020年场地使用费10万元。2019年1月20日，何明武向泸州交投公司出具了一份收据，收据载明收到材料堆放料仓土地使用费5.2万元。泸州交投公司先后将前述27.2万元租赁费转入了何明武的个人银行账户。 另查明，案涉租赁场地包含叙永县二社的周元龙等十三户农户的承包土地和叙永县分水镇分水村二社的陈朝江、陈国银、陈朝武的承包土地。第三人谢佐虎未提供证据证明其在案涉租赁场地内存有承包土地。 证明上述事实的证据材料有原、被告的主体信息复印件，租赁土地协议书复印件，现场照片，建设项目竣工环境保护验收卡复印件，环保局的批复复印件，土地临时用地协议复印件，三份收据复印件，土地承包经营权证书、分水镇龙洞村村委会出具的证明复印件，收款明细等证据与证人吴某、张某的证言及到庭当事人的陈述在案佐证，足以认定。 本院认为，合法民事权益依法受法律保护。本案中，原告以其对案涉场地享有占有、使用权为由主张被告停止侵害、排除妨害，撤除从事水泥商混站的相应设备设施，被告何明武认为其与村民之间建立新的租赁关系而取得该场地的使用权，被告泸州交投公司认为其与何明武建立租赁关系而取得该场地的使用权，故认为原告的诉讼主张不能成立，对此争议，本院作如下评析，鸿鸽建材公司与村民签订租赁协议后，依法享有案涉场地的占用、使用权，但是，依据其双方签订的租赁协议可以明确，租赁期限虽然暂约定为十年，但其约定的租金支付方式是两年支付一次，即鸿鸽建材公司进场后七日内无人干涉即支付两年的租金，以后每满两年的时间，鸿鸽建材公司支付一次土地租金，该约定明确具体且还能够表明，鸿鸽建材公司第一次支付租金后，即享有两年的占用、使用权，两年期满后，如需继续租用，其在2017年4月27日前即负有主动、积极承担支付租金之义务。鸿鸽建材公司在应当支付租金时未能支付租金，且其未能举证证明其在事后存有支付租金以继续履行租赁协议的意思表示，即鸿鸽建材公司以其行为表明其不履行支付租金义务而从2017年4月27日后丧失对案涉场地享有占用、使用权。此后，何明武在村民的催问下履行了支付租金义务，村民也接收了何明武支付的租金，据此可以认定何明武在支付租金的承租年限内事实上取得了案涉场地的占用、使用权，故泸州交投公司在叙永县的监证下与何明武签订临时用地协议，该协议约定事项未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效协议，泸州交投公司据此取得案涉场地的使用权于法有据，原告主张被告停止侵害、排除妨害，撤除案涉场地内从事水泥商混站的相应设备设施于法无据，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条、第九十一条第一款第（二）项、第九十四条第一款第（二）项，《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回原告叙永鸿鸽建材有限责任公司的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告叙永鸿鸽建材有限责任公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判长 刘 彬 审判员 麻鹏国 审判员 谢登虎 二〇二〇年六月九日 书记员 何 芳