四川省巴中市巴州区人民法院民 事 判 决 书(2018)川1902民初73号原告：广元市旭东物业服务有限公司。法定代表人：陈芬理，该公司总经理。委托代理人：钟杰，四川玉宏律师事务所律师。被告：赵军（曾用名赵奎），男，生于1985年，汉族，住四川省巴中市巴州区。被告：贾林，女，生于1964年，汉族，户籍地四川省巴中市恩阳区，住四川省巴中市巴州区。�托（特别授权）代理人：陈绪东（系被告赵军表兄），男，生于1976年10月13日，汉族，大学文化，居民，住四川省巴中市巴州区农资小区*栋*单元*号，居民身份证号码：。原告广元市旭东物业有限公司（以下简称“旭东物业公司”）与被告赵军、贾林物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告旭东物业公司的委托代理人钟杰，被告贾林及被告赵军、贾林的委托代理人陈绪东均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告旭东物业公司诉称：原告于2015年8月1日与蓝湾国际A区业主委员会签订了《蓝湾国际物业服务合同》，并从2015年8月1日起至2020年7月底服务小区业主。合同签订后，原告依约定履行物业公司的义务，提供物业服务。2016及2017年12月，原告向被告收取2016年8月1日至2017年12月31日的物业管理费及停车费，但被告予以拒绝，后原告通过上门催缴、公告通知等方式要求被告缴纳物业管理费及停车费，被告均已各种理由推脱，至今未缴纳，造成原告损失。综上所述，被告作为蓝湾国际A区业主，在接受了原告提供的物业管理服务，理应按照物业服务合同约定向原告缴纳物业管理费及停车费，但经原告一再催收，依然未付分文，已构成严重违约。现诉至法院请求：1、判令二被告缴纳拖欠原告2016年8月1日至2017年12月31日的物业管理费、停车费共计2871元【127.82㎡×0.8元/月×（12+5个月）＋800元/年÷12×17个月】。2、本案诉讼费由二被告承担。被告贾林、赵军辩称：一、我们交了物管费到2016年7月底的，原告公司是2015年就来了小区，我们的车子停在�区里面被划了，2016年我儿子的摩托车停在小区丢了，找了被告几次，被告公司也没有处理；二、小区的门禁电话也损坏了，被告公司也没有维修，化粪池也没有处理好，小区花草也枯死，因此才没有交物管费。经审理查明，被告赵军系巴中市巴州区桑园坝蓝湾国际A八幢一单元十二楼一号住房（建筑面积126.52㎡）的业主，于2012年10月30日取得案涉房屋的所有权。2015年8月1日，巴中市巴州区蓝湾国际A区业主委员会（作为甲方）与原告旭东物业公司（作为乙方）签订了《蓝湾国际物业服务合同》主要约定：1、乙方提供的物业管理服务包括以下内容：（一）物业共用部位的维修、养护和管理；（二）物业共用设施设备消防、水电、电梯、门禁、监控等的运行、路灯、维修、养护和管理；（三）物业�用部位和相关场地及业主居住环境的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通维修、公共场所的消毒及花草树木的杀虫；（四）公共绿化的养护和管理；（五）车辆（含小汽车、摩托车、电瓶车、自行车、三轮车）的停放管理；（六）公共秩序维护、安全防范等事项的管理；（七）装饰装修管理服务；（八）物业档案资料管理。2、物业服务收费选择以下方式：物业服务费用由业主按其拥有的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅（业主本人生活居住）物业：0.5元/月.平方米；电梯住宅（业主本人生活居住）物业：1.00元/月.平方米；（含电梯电费、电梯年检费、电梯保养费、小型维修费用）。收费时间：从2015年8月1日起至2020年7月30日止。3、物业服务费用（物业服务资金）由乙方按向业主收取，或者按双方约定的时间、地点由业主向乙方交纳。4、机动车和非机动车停放服务收费，参照巴中市物价局、房管局《关于规范我市住宅区车辆停放服务费标准的通知》和本合同的约定执行。5、乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。6、合同期限自2015年8月1日起至2020年7月底日止。同时查明：被告贾林与被告赵军系母子关系。被告贾林也居住在案涉小区，其拥川Ｙ×××××，登记车牌号为川YE15**，该车亦停放在该小区内。2015年12月24日，蓝湾国际A区业主委员会向原告旭东物业公司发出《通知》：“为规范小区车辆停放及收费标准，经业主委员会书面征求全体业主代表意见并于2015年12月11日扩大研究决定，从2015年8月1日起收取车辆停放管理费。现将收费标准通知你们，请你们细化实施方案并遵照执行。车辆�理收费标准：一辆小车1000元/年，二辆小车2000元/年……”。被告赵军交纳物业管理费至2016年7月31日，被告贾林交纳停车费至2016年7月31日；此后该二人以门禁电话损坏未修理、化粪池未处理好等为由均未再交纳物业费、停车费。另查明，原告现主张按照0.8元/平方米.月计算物业管理费，按照800元/年计算停车费。上述事实，有原、被告的陈述，房权证复印件，《蓝湾国际物业服务合同》，《广元市旭东物业服务有限公司预收款专用凭据》及庭审笔录等在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。本院认为：《物业管理条例》第十五条规定：业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；第三十五条：业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。二被告虽然并未直接与原告旭东物业公司签订《蓝湾国际服务合同》，但其为蓝湾国际小区的业主，蓝湾国际业委会代表蓝湾国际业主与原告签订了物业服务合同，应当合法有效。二被告未交纳物业管理服务费、停车费期间一直由原告旭东物业公司为该小区提供物业服务，根据权利义务对等的原则，二被告应向原告交纳物业服务费、停车服务费。庭审中，原、被告双方均认可物业费、停车服务费交纳至2016年7月31日，现原告主张二被告交纳欠付的2016年8月1日至2017年12月31日止的物业服务费、停车服务费，本院予以支持。依据被告赵军房屋面积（126.52平方米），原告主张按0.8元/平方米.月计算物业费未超出《蓝湾国际A区物业服务合同》的约定，即被告赵军应向原告支付欠付的物业管理费1720.68元（126.52平方米×0.8元/平方米.月×17个月）。对于停车服务费，虽然被告贾林向本院提供了《蓝湾国际A区业主停车管理收费合同》要求每年降低200元，但该合同未经合同的另一方当事人即原告旭东物业公司签章确认，且原告当庭也不认可该合同效力，故对该证据，本院不予采信。原告主张按照800元/年计算为1133元（800元/年÷12个月×17个月），未超出2015年12月24日蓝湾国际A区业主委员会向原告旭东物业公司发出《通知》的收费标准，故本院予以支持。对于被告提出因原告旭东物业公司未维修损坏的门禁电话，未处理好化粪池，小区花草枯死等原因，故拒交物业费、停车费。但二被告并未就上�情形向本院举证，该抗辩事由如属实，权利人可另行主张权利。故本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告赵军在本判决生效后10日内向原告广元市旭东物业服务有限公司支付2016年8月1日至2017年12月31日期间拖欠的物业管理费1720.68元。二、被告贾林在本判决生效后10日内向原告广元市旭东物业服务有限公司支付2016年8月1日至2017年12月31日期间拖欠的停车费1133元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告赵军、贾林负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。审判员 杨 青二〇一八年二月八日书记员 孙晓琴