沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初13566号原告：沈阳五爱深港房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区北翰林路149号。法定代表人：杨立宏，该公司总经理。委托诉讼代理人：桂芸，辽宁京阙律师事务所律师。被告：宁春雷,男，汉族，1985年9月8日出生，住沈阳市和平区。原告沈阳五爱深港房地产开发有限公司与被告宁春雷租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月作出（2019）辽0103民初7940号民事判决书，原告提出上诉，沈阳市中级人民法院将该案发回重审。本院立案受理后，依法适用普通程序，重新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳五爱深港房地产开发有限公司委托诉讼代理人桂芸到庭参加诉讼。被告宁春雷经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳五爱深港房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付自2012年8月23日至2015年5月20日拖欠的租金234515元、物业费98984元及违约金30318元；2、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2011年8月23日，原告与被告签订《档口租赁及物业管理合同》（以下简称“合同”），双方在合同中约定，被告租用原告位于美博广场二层2D034、2D035档口商铺用于经营日用百货，店铺面积分别为22.15、20.7平方米，租赁期限从2011年8月23日至2014年8月22日，租金为190元/平方米/月和140元/平方米/月，物业费为70元/平方米/月，并在合同中约定了违约条款。合同签订后，原告依合同约定完全、切实地履行了合同义务，向被告交付了上述商铺，被告也开始经营，但被告自2012年8月23日起，未再依约向原告支付过任何费用。截至2015年5月20日，被告拖欠原告租金234515元、物业费98984元及违约金30318元，考虑双方长期合作关系，原告同意按照3个月的租金收取违约金30318元，共计金额363817元。现原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，要求被告立即支付拖欠原告的上述款项。请求法院支持我方诉讼请求。被告宁春雷未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。被告宁春雷未到庭，视为其放弃举证质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月16日，原告沈阳五爱深港房地产开发有限公司作为出租方（甲方）与被告宁春雷作为承租方（乙方），案外人沈阳五爱深港物业服务有限公司作为丙方签订《档口租赁及物业管理合同》，约定原告沈阳五爱深港房地产开发有限公司将坐落于五爱美博时尚品牌广场二层D区035号商铺（编号2D035），商铺套内面积20.7平方米的商铺出租给被告宁春雷使用。租赁期限从2011年8月23日至2014年8月22日，基础租金为140元/月/平方米，物业管理费为70元/月/平方米；第一年租赁费为52164元（包含第一年的租金和物业管理费）；乙方在不违反甲方关于开业及出档等约定的前提下，第二年基础租金（不含物业管理费）可直接免除；第三年的租赁费标准不作调整。档口租金及物业管理费实行年缴费制，提前一季度缴纳下一年度的费用。乙方在签订本合同时，需向甲方交纳2万元出档保证金，乙方按时开业，甲方无息返还1万元，乙方在开业后6个月内按规定连续出档，甲方无息返还余额1万元。如乙方未能按照合同的约定，按时缴纳档口租赁费及其他相关费用，每超一日，乙方按照该档口月租赁费3%支付违约金；超过15日，甲方有权终止合同并取消乙方档口的租赁使用权，已交的各项费用不予返还；乙方有拖欠档口租金、管理费、赔偿金及滞纳金等其中任何一项超过15日的情况时，甲方有权解除合同，并追究其违约责任，已交的各项费用不予退还，装修部分无偿归甲方所有。2011年8月17日，原告沈阳五爱深港房地产开发有限公司作为出租方（甲方）与被告宁春雷作为承租方（乙方），案外人沈阳五爱深港物业服务有限公司作为丙方签订《档口租赁及物业管理合同》，约定原告沈阳五爱深港房地产开发有限公司将坐落于五爱美博时尚品牌广场二层D区034号商铺（编号2D034），商铺套内面积22.15平方米的商铺出租给被告宁春雷使用。租赁期限从2011年8月23日至2014年8月22日，基础租金为190元/月/平方米，物业管理费为70元/月/平方米；第一年租赁费为69108元（包含第一年的租金和物业管理费）；乙方在不违反甲方关于开业及出档等约定的前提下，第二年基础租金（不含物业管理费）可直接免除；第三年的租赁费标准不作调整。档口租金及物业管理费实行年缴费制，提前一季度缴纳下一年度的费用。乙方在签订本合同时，需向甲方交纳2万元出档保证金，乙方按时开业，甲方无息返还1万元，乙方在开业后6个月内按规定连续出档，甲方无息返还余额1万元。如乙方未能按照合同的约定，按时缴纳档口租赁费及其他相关费用，每超一日，乙方按照该档口月租赁费3%支付违约金；超过15日，甲方有权终止合同并取消乙方档口的租赁使用权，已交的各项费用不予返还；乙方有拖欠档口租金、管理费、赔偿金及滞纳金等其中任何一项超过15日的情况时，甲方有权解除合同，并追究其违约责任，已交的各项费用不予退还，装修部分无偿归甲方所有。2015年5月20日，案外人沈阳五爱深港物业服务有限公司向原告出具债权转让书，将截止至2015年5月20日被告拖欠档（2D034、2D035）的物业费98984元债权全部转让给原告。2015年5月20日原告委托辽宁金阳律师事务所向被告发出解约函两份，通知被告于本函发出之日起3日内，向原告付清欠缴的租金、物业费及违约金。如到期未予交纳，将解除合同，收回商铺，追索欠缴的租金、物业费及违约金。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方签订的《档口租赁及物业管理合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同依法成立，合法有效，合同约定的内容对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应遵照履行。原告应按合同约定向被告交付符合出租条件的房屋，被告应按合同约定支付租金。根据原告提供的档口租赁及物业管理合同，其中约定了交纳租金为年缴费制，违约责任条款约定了承租方超过15日未按约定交纳租金，原告有权解除合同，收回档口等合同内容，虽原告于2015年5月20日向被告发出“解约函”，但该档口的租期届满日为2014年8月22日，现原告没有提供证据证实双方办理了案涉档口的交接手续，应系原告自行收回了上述档口。且原告对于被告使用案涉档口的具体时间、何时撤场、被告实际使用上述档口的时间等事实均未提供充分证据证明，故原告主张被告给付缴纳租金、物业费以及违约金的主张，缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告沈阳五爱深港房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费6757元，由原告沈阳五爱深港房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  魏凤玲人民陪审员  吕洪芹人民陪审员  唐占刚二〇二一年二月二十三日法官 助理  时鸣泽书 记 员  曹佳慧本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。