湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初16366号原告:湖南盈峻商业运营管理有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区望岳街道观沙路**八方小区******。法定代表人：罗涵。委托诉讼代理人：陈玲，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎衡山，湖南金州律师事务所律师。被告：长沙趣动旅程文化发展有限公司，住所，住所地湖南省长沙市岳麓区望岳街道观沙路**24品生活中心F2-037、038、041、042商铺div>法定代表人：夏定。原告湖南盈峻商业运营管理有限公司（以下简称盈峻公司）与被告长沙趣动旅程文化发展有限公司（以下简称趣动文化公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年12月9日立案受理后，依法简易程序于2020年12月31日公开开庭进行了审理。原告盈峻公司的委托诉讼代理人陈玲到庭参加诉讼，被告趣动文化公司经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告盈峻公司向本院提出诉讼请求：一、确认原告与趣动文化公司签订的《长房·24品生活中心物业和经营管理综合服务合同》于2020年4月25日解除；二、判令趣动文化公司向原告支付物业管理费49300元；三、判令趣动文化公司向原告支付违约金2450.5元（暂计算至2020年4月25日止，后续按照日千分之一的标准持续计算至实际清偿之日止）；四、判令趣动文化公司向原告支付律师费3000元；五、诉讼费由趣动文化公司承担。事实与理由：原告与趣动文化公司于2019年9月30日就位于24品生活中心的F2-037、038、041、042号商铺物业服务事宜签订了《长房·24品生活中心物业和经营管理综合服务合同》。合同签订后，原告按照合同约定履行了全部义务，但趣动文化公司自2020年2月起无故拒绝支付物业管理费。因催收无果，特提起诉讼。被告趣动文化公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃答辩的权利。经审理查明：2019年9月30日，原告盈峻公司与被告趣动文化公司签订了《长房.24品生活中心物业和经营管理综合服务合同》，合同主要约定：盈峻公司、趣动文化公司分别作为长沙市经发房地产开发有限公司长房.24品F2-037、038、041、042号商铺的物业经营综合管理人和商铺承租人达成物业服务协议，商铺面积为348平方米；服务期限自2019年4月28日起至2022年4月27日止；物业服务费按50元/月/平方米按季度支付；趣动文化公司应于开业前一个月向物业服务公司支付首期物业服务费（2019年4月28日至2019年7月31日，首期物业服务费为53940元）；在趣动文化公司装修工程开工前5日，趣动文化公司必须向盈峻公司缴纳装修保证金10000元，在装修工程竣工并经验收合格且趣动文化公司提出申请后三个月内，装修保证金由盈峻公司无息交还趣动文化公司；趣动文化公司应于开业前一个月向盈峻公司缴纳物业和经营服务保证金，缴纳相当于一个月的物业服务费为34800元，如趣动文化公司未能按本协议约定向盈峻公司支付相关费用（包括但不限于物业服务费等）以及违反盈峻公司管理制度的赔偿或罚款，盈峻公司有权单方面抵扣全部或部分物业及经营服务保证金，冲抵趣动文化公司的前述欠费，物业和经营服务保证金不足以冲抵前述欠费的，盈峻公司有权向趣动文化公司追索；如趣动文化公司逾期支付或补足物业服务费等费用，除应如数支付或补足外，每逾期一日，按应付未付金额的1‰向盈峻公司支付违约金，逾期达5日的，盈峻公司有权按照合同约定的方式中止或停止对其提供物业服务和经营服务，直到趣动文化公司补足所欠的全部费用（包括但不限于本金、违约金、滞纳金、诉讼费、律师费等）。合同签订后，趣动文化公司在上述商铺开展经营活动，交纳物业费至2020年1月31日。另查明，1、受疫情影响，长房24品生活中心于2020年2月17日正式恢复营业。趣动文化公司自2020年2月1日起一直未经营。2020年4月10日，盈峻公司向趣动文化公司发送《警告函》，载明：趣动文化公司自2020年2月开始拖欠租金、物业费等，截至本函发出之日，尚欠租金20880元、物业费52200元。2020年4月20日，盈峻公司向趣动文化公司发出《解除合同通知函》，载明：根据双方签订的《24品生活中心商铺租赁合同》及相关协议，经多次催告，趣动文化公司仍未按合同约定支付2020年2月1日至2020年4月30日的租金20880元、物业费52200元，已严重违反合同约定，特此正式通知自2020年4月25日起解除与趣动文化公司签订的租赁合同。2、趣动文化公司交纳装修保证金10000元、物业和经营服务保证金17400元。3、盈峻公司为实现本案债权支出律师费3000元。以上事实，有长房.24品生活中心物业和经营管理综合服务合同、警告函、解除合同通知函、邮寄记录、委托代理合同、律师费发票、聊天截图等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告盈峻公司与被告趣动文化公司签订的《长房.24品生活中心物业和经营管理综合服务合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同成立、有效。当事人均应按照约定履行各自的义务。本案中，盈峻公司要求确认与趣动文化公司签订的上述合同于2020年4月25日解除，经查，（一）趣动文化公司自2020年2月1日起拖欠物业费，以其行为表明不履行主要债务，盈峻公司可以解除合同；（二）趣动文化公司自2020年2月1日起未在涉案商铺开展经营活动，盈峻公司主张《长房.24品生活中心物业和经营管理综合服务合同》于2020年4月25日解除，本院予以确认。关于要求支付拖欠的物业管理费49300元的诉请。经查，（一）趣动文化公司自2020年2月1日开始拖欠物业管理费，其行为构成违约，应承担相应的违约责任；（二）2020年2月1日至2020年2月17日期间，长房24品生活中心商场因疫情原因整体停业，此期间的物业管理费应予减免，2020年2月18日至2020年4月25日期间的物业管理费为39440元（50元/月/平方米×348平方米×2个月+50元/月/平方米×348平方米÷30天×8天），趣动文化公司缴纳了装修保证金10000元、物业和经营服务保证金17400元，根据合同约定，应予抵扣，核减上述费用后趣动文化公司应向盈峻公司支付物业管理费12040元。对盈峻公司超出上述费用部分的诉请，不予支持。关于违约金。根据合同约定，趣动文化公司逾期支付物业管理费等费用的，每逾期一日，应按未付金额的1‰支付违约金。盈峻公司的该项主张符合合同约定，但违约金标准过分高于实际造成的损失，且2020年4月25日以后，趣动文化公司未在涉案商铺经营，根据公平原则，本院酌定趣动文化公司应向盈峻公司支付的违约金为1204元（12040元×10%），对盈峻公司超出上述费用部分及后续违约金的主张，不予支持。关于律师费3000元。盈峻公司为本案债权支出律师费3000元，该部分费用属于合同约定的应由趣动文化公司承担的费用，对盈峻公司的该项诉请，本院予以支持。趣动文化公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃抗辩的权利。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告湖南盈峻商业运营管理有限公司与被告长沙趣动旅程文化发展有限公司于2019年9月30日签订的《长房.24品生活中心物业和经营管理综合服务合同》于2020年4月25日解除；二、被告长沙趣动旅程文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告湖南盈峻商业运营管理有限公司支付物业管理费12040元、违约金1204元，合计13244元；三、被告长沙趣动旅程文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告湖南盈峻商业运营管理有限公司支付律师费3000元；四、驳回原告湖南盈峻商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取584元，，原告湖南盈峻商业运营管理有限公司负担234元，被告湖南网联数据服务有限公司负担350元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  周建二〇二〇年十二月三十一日法官助理陈遥书记员徐佳