江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0505民初561号原告：中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区。负责人：马怡杰，该支行行长。委托诉讼代理人：柏超，江苏昊强律师事务所律师。委托诉讼代理人：张一楠，江苏昊强律师事务所律师。被告：姚鑫磊，男，1991年3月27日出生，汉族，住苏州市吴中区原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行(以下简称工行新区支行)与被告姚鑫磊金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月14日公开开庭审理了本案。原告工行新区支行的委托诉讼代理人张一楠到庭参加诉讼，被告姚鑫磊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告工行新区支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告姚鑫磊偿还原告借款本金141969.4元，利息2447.92元，罚息38.58元，复利是31.25元（暂计算至2021年4月13日，此后罚息以未还本金141969.4元基数，复利以未还利息2447.92元为基数，按照年利率6.2475%计算至实际清偿之日止）；2、请求判令被告姚鑫磊承担原告为实现本债权而支付的律师费10400元；3、请求判令原告就上述1、2项诉讼请求对被告提供的抵押物苏州XX经济开发区XX街道XX路1XXX号XX幢1XXX室房产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年，原告与被告姚鑫磊签订《个人购房借款/担保合同》(编号A：[商住]字[苏州分]行[新区]支行[2013]年[一手贷00XXXX]号)，约定被告姚鑫磊向原告借款20万元，借款期限共计240个月，从2013年1月1日至2033年1月2日，每月1日前还款等事项；同时，为担保合同项下全部债权，被告姚鑫磊自愿将所购房产苏州XX经济开发区XXX街道XXX路1XXX号X幢1XXX室抵押给原告，并办理了房产抵押登记。2013年1月1日，原告依约向被告指定账户发放贷款20万元，但被告姚鑫磊未按期偿还借款及相应利息。截至2020年8月27日，被告姚鑫磊已逾本息合计149849.82元。经原告多次催款，被告至今未偿付。现原告要求被告姚鑫磊立即偿还借款及本息，依约承担为实现本债权支付的律师费和诉讼费用，并以所购房产对上述债务承担抵押担保责任。基于以上事实和理由，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规之规定，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。被告姚鑫磊未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭对原告提交的证据发表质证意见，也未提交证据。本院对原告提交的《个人购房借款/担保合同》、个人贷款借款凭证、他项权证、个人贷款逾期归还明细、借款历史处理明细、委托代理合同、江苏省律师费收费标准等证据的真实性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告工行新区支行（贷款人）与被告姚鑫磊（借款人、抵押人）签订了编号为A:[商住]字[苏州分]行[新区]支行[2013]年[一手贷0XXX]号《个人购房借款/担保合同》（2012年版）一份。合同约定：原告同意向被告发放个人二手住房贷款20万元，用于购买坐落于苏州XXX经济开发区XX街道××室、建筑面积88.72平方米的房屋；该笔贷款的担保方式为抵押加保证；贷款期限240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为本合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，或解除本合同；如借款人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人承担的费用；抵押人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同所附抵押物清单载明，抵押物地址为苏州XXX经济开发区XX街道XXX路1XXX号X幢1XXX室。后，原告与被告姚鑫磊就抵押物苏州XXX经济开发区XXX街道XX路1XXXX号X幢1XXX室房屋办理了抵押权登记，登记债权数额为20万元。合同签订后，原告依约于2013年1月1日向被告姚鑫磊发放贷款20万元，个人借款凭证载明：贷款发放日为2013年1月1日，贷款到期日为2033年1月1日，贷款期限为240个月，还款方式为按月等额本息。后被告姚鑫磊陆续偿还部分贷款，后出现逾期。截至2021年4月13日，被告姚鑫磊结欠原告贷款本金141969.4元，利息2447.92元，罚息38.58元，复利是31.25元。此后罚息以所欠本金141969.4为基数，按照执行利率上浮50%即6.2475%，计算至实际还清之日；复利是以所欠利息2447.92为基数，按照执行利率上浮50%即6.2475%，计算至实际还清之日。另查明，原告与江苏昊强律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所指派律师代理原告向本院提起诉讼，约定支付律师费10400元。庭审中，原告明确以诉讼方式宣布案涉合同项下贷款提前到期，同时确认本案基准年利率为6.55%，浮动比率值为-15%，实际执行年利率为4.165%，逾期年利率为6.2475%。本院认为，原告与被告姚鑫磊签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同履行。原告按约发放贷款后，被告姚鑫磊出现逾期，未按时足额归还贷款本息，系属违约。原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告姚鑫磊提前清偿全部贷款本息，故对原告要求被告姚鑫磊归还贷款本金141969.4元、利息2447.92元，罚息38.58元、复利31.25元（罚息、复利暂算至2021年4月13日，之后的罚息以所欠本金141969.4为基数，按照年利率6.2475%计算至实际还清之日止；复利以所欠利息2447.92为基数，按照年利率6.2475%计算至实际还清之日止）的诉请，本院予以支持。另，由于被告姚鑫磊以其名下所有的苏州XXX经济开发区XXX街道XX路1XXX号X幢1XXX室房屋对上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故该抵押权已设立，原告对该抵押房产在合同约定范围内享有优先受偿权。关于原告要求被告姚鑫磊承担原告为实现债权支付的10400元的律师费损失的诉讼请求符合合同约定，本院亦予以支持。同时，被告姚鑫磊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姚鑫磊应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行贷款本金141969.4元、利息2447.92元，罚息38.58元，复利31.25元（暂算至2021年4月13日，之后的罚息以所欠本金141969.4为基数，按照年利率6.2475%计算至实际还清之日止；复利以所欠利息2447.92为基数，按照年利率6.2475%计算至实际还清之日止）。二、被告姚鑫磊应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失10400元。三、若被告姚鑫磊到期未履行上述第一、第二项债务，原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告姚鑫磊名下的位于苏州XXX经济开发区XX街道XX路1XXX号X幢1XX室的房地产折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额20万元范围内优先受偿。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州新区支行XXX支行，账号：62×××67）。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3506元，减半收取1753元，保全费1321元，公告费600元，合计3674元，由被告姚鑫磊共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州XXXX支行；账号10×××76。审 判 员 顾文娟二〇二一年四月十五日法官助理 刘晓惠书 记 员 黄天涵