湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0181民初568号原告：招商银行股份有限公司长沙浏阳支行，营业场所：浏阳市车站中路21号鑫远名城。负责人：伍超，支行行长。委托诉讼代理人：张英，湖南金厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟清溪，湖南金厚律师事务所律师。被告：梁亚丰，男，1986年10月20日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告招商银行股份有限公司长沙浏阳支行（以下简称“招商银行浏阳支行”）与被告梁亚丰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招商银行浏阳支行的委托诉讼代理人张英到庭参加诉讼。被告梁亚丰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行浏阳支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告之间签订的编号：8161027480010《招商银行个人购房借款及担保合同》；2.请求判令被告梁亚丰立即偿还原告贷款本金362611.95元及利息、罚息、复息8013.67元（暂计算至2020年9月11日止，此后的利息、罚息、复息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；3.判令被告承担原告为实现上述债权而发生的律师代理费14343元；4.判令对被告梁亚丰所提供抵押的位于浏阳市××路××小区××栋××室的房产在上述债务及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.本案全部诉讼费用由被告承担。被告梁亚丰未作答辩。本院经审理认定以下事实：2016年10月27日，原告招商银行浏阳支行作为贷款人（抵押权人）与被告梁亚丰作为借款人（抵押人）、湖南兆基房地产开发有限公司作为保证人签订编号8161027480010《招商银行个人购房借款及担保合同》，合同约定：借款人或抵押人从湖南兆基房地产开发有限公司处购买浏阳市××路××小区××栋××室，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款。贷款金额人民币410000元。贷款期限240个月，即从2016年10月27日起到2036年10月27日止。具体贷款期限以借款借据为准。本合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人在此选择按月结息，按月还本，等额本息的方式归还贷款本息。保证期间为本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。抵押人愿意以其从售房人处购买的本合同所指房产（下称抵押物）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。本合同抵押担保和范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。借款人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：未按本合同约定按时还本或付息的……在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。合同还对其他事项进行了约定。合同尾部，原告招商银行浏阳支行作为贷款人（抵押权人）盖章，被告梁亚丰作为借款人、抵押人签名，湖南兆基房地产开发有限公司作为保证人盖章。2016年11月3日，原告招商银行浏阳支行向被告梁亚丰发放了410000元的贷款，约定贷款到期日为2036年11月3日。贷款执行年利率4.41%。2018年5月10日，被告梁亚丰以其所有的位于浏阳市××路××小区××栋××号××不动产权证号码为湘（2017）浏阳市不动产权第0××6号的房产办理了抵押权登记，不动产权证明号为湘（2018）不动产证明第0××3号，债权数额为410000元。被告梁亚丰借款后，自2020年2月开始逾期90天未按约履行还款义务，并自2020年6月15日开始未再还款，原告招商银行浏阳支行遂诉至法院。截止至2020年9月11日，被告梁亚丰欠原告招商银行浏阳支行借款本金362611.95元及利息、罚息、复息8013.67元未还。另查明：为实现本案债权，原告招商银行浏阳支行（甲方）与湖南金厚律师事务所（乙方）于2020年5月18日签订《招商银行贷款诉讼代理合作协议》，约定甲方委托乙方代理诉讼业务的合作期限，协议有效期自2020年5月19日至2021年5月18日止；甲方同意乙方在贷款诉讼标的的10%以内向被诉债务人提起诉讼代理费用请求，该费用由乙方在诉讼状中向债务人提出，并根据法院的终审判决获得代理收益。以上事实，有当事人陈述、《招商银行个人购房借款及担保合同》、抵押物清单、个人贷款借款借据、不动产权证、不动产登记证明、《招商银行贷款诉讼代理合作协议》及发票等证据证实，并经庭审审查核实，可以认定。本院认为，原告招商银行浏阳支行与被告梁亚丰所签订的《招商银行个人购房借款及担保合同》，系各自的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。原告招商银行浏阳支行已经根据被告梁亚丰的申请向其指定的账户发放了贷款410000元，被告梁亚丰应当按照约定及时向原告招商银行浏阳支行偿还本金并支付利息。现被告梁亚丰未按合同约定还本付息，因此，根据合同约定和法律规定，被告梁亚丰的行为已构成违约，故对原告招商银行浏阳支行要求解除原、被告签订的编号8161027480010《招商银行个人购房借款及担保合同》及要求被告梁亚丰偿还借款本金362611.95元和利息、罚息、复息8013.67元及从2020年9月12日起按合同约定计算利息的诉讼请求，本院予以支持。《招商银行个人购房借款及担保合同》中对律师代理费进行了约定，因被告梁亚丰未按约偿还贷款本息，致使原告招商银行浏阳支行为行使权利而向法院起诉，并因委托湖南金厚律师事务所律师参与诉讼而产生了律师代理费，因此，根据合同约定，被告梁亚丰应当承担由此产生的律师代理费，但本案系简单的金融借款合同纠纷类案件，原告招商银行浏阳支行主张的律师代理费过高，本院酌情调整为7500元，对超过该部分的诉请本院不予支持。被告梁亚丰以登记在其名下位于浏阳市××路××小区××栋××号××不动产权证号码为湘（2017）浏阳市不动产权第0××6号的房产办理了抵押权登记，现被告梁亚丰未按合同约定履行义务，故原告招商银行浏阳支行有权处分上述抵押财产，即享有对抵押物在抵押权范围内优先受偿的权利。审理中，被告梁亚丰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审举证、质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条、第四百一十三条、第四百二十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除招商银行股份有限公司长沙浏阳支行与梁亚丰签订的编号8161027480010《招商银行个人购房借款及担保合同》。二、梁亚丰于本判决生效后五日内偿还招商银行股份有限公司长沙浏阳支行借款本金362611.95元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复息按两部分计算：1、截止至2020年9月11日的利息为8013.67元；2、以本金362611.95元为基数，自2020年9月12日起至实际履行之日止按照双方约定的标准计算）。三、梁亚丰在本判决生效后五日内给付招商银行股份有限公司长沙浏阳支行为诉讼而产生的律师代理费7500元。四、招商银行股份有限公司长沙浏阳支行在上述债权范围内对登记在梁亚丰名下的位于浏阳市××路××小区××栋××号××不动产权证号码为湘（2017）浏阳市不动产权第0××6号的房产，在折价抵偿或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。五、驳回招商银行股份有限公司长沙浏阳支行的其他诉讼请求。如果梁亚丰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7224元，减半收取3612元，保全申请费2637元，合计6249元，由梁亚丰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何涛二〇二一年一月十八日法官助理贺天宇书记员王亮附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。