四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1102民初1866号 原告：朱玫，女，1984年11月8日出生，汉族，住四川省马边彝族自治县。 委托诉讼代理人：柳丛涛，四川信与和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑皓炜，四川信与和律师事务所实习律师。 被告：谭展雄，男，1986年9月13日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 被告：杨冲，女，1987年7月2日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 被告：王雪梅，女，1975年1月25日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被告：郭玉英，女，1955年10月26日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被告：王乃全，男，1954年1月30日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被告：赵静，女，1981年10月12日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被告：杨子枫，男，1978年7月4日出生，汉族，住四川省峨边彝族自治县。 委托诉讼代理人：杨树林（杨子枫父亲），男，1945年7月5日出生，汉族，住四川省峨边彝族自治县。 被告：黄琼芳，女，1973年8月3日出生，汉族，住四川省乐山市沙湾区。 被告：汪成英，女，1950年10月24日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被告：王树生，男，1952年1月29日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被告：张敬，男，1964年8月14日出生，汉族，住四川省双流县。 被告：罗鸿敏，女，1965年8月31日出生，汉族，住四川省双流县。 被告：吴刘莉，女，1981年9月6日出生，汉族，住四川省荣县。 被告：饶云，男，1971年8月19日出生，汉族，住四川省乐山市金口河区。 被告：包也平，女，1989年7月25日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 委托诉讼代理人：胡容（包也平母亲），女，1968年11月8日出生，汉族，住四川省乐山市沙湾区。 被告：黄晓东，男，1987年11月19日出生，汉族，住四川省乐山市沙湾区。 委托诉讼代理人：黄明华（黄晓东父亲），男，1957年6月25日出生，汉族，住四川省乐山市沙湾区。 被告：朱培培，女，1982年11月3日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 委托诉讼代理人：朱天忠（朱培培父亲），男，1954年8月15日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 被告：向萍，女，1972年8月20日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。 委托诉讼代理人：赵淑华（向萍舅妈），女，1950年10月15日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 被告：车雨林，女，1997年3月8日出生，汉族，住四川省犍为县。 被告：林莎，女，1991年8月12日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：肖玲玲（林莎母亲），女，1968年8月30日出生，汉族，住四川省高县。 被告：王婉霞，女，1990年2月8日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 委托诉讼代理人：王彦军（王婉霞父亲），男，1966年10月26日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 被告：许蓓蓓，女，1981年8月11日出生，汉族，住广东省广州市天河区。 被告：席静，女，1978年4月4日出生，汉族，住四川省井研县。 被告：程果，男，1975年6月3日出生，汉族，住四川省井研县。 被告：韦婉，女，1986年8月9日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 委托诉讼代理人：韦尚逊（韦婉父亲），男，1955年4月28日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 被告：徐会琼，女，1967年11月10日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被告：王建军，男，1978年4月1日出生，汉族，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：徐邦清（王建军岳父），男，1948年12月25日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被告：徐琳，女，1979年12月26日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：徐邦清（徐琳父亲），男，1948年12月25日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被告：兰姚，女，1989年6月29日出生，汉族，住四川省乐山市沙湾区。 委托诉讼代理人：姚延学（兰姚母亲），女，1966年4月21日出生，汉族，住四川省乐山市沙湾区。 被告：谢润连，女，1963年6月24日出生，汉族，住四川省乐山市沙湾区。 被告：汪勇，男，1984年10月24日出生，汉族，住四川省乐山市沙湾区。 原告朱玫与被告谭展雄、杨冲、王雪梅、郭玉英、王乃全、赵静、杨子枫、黄琼芳、汪成英、王树生、张敬、罗鸿敏、吴刘莉、饶云、包也平、黄晓东、朱培培、向萍、车雨林、林莎、王婉霞、许蓓蓓、席静、程果、韦婉、徐会琼、王建军、徐琳、兰姚、谢润连、汪勇财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序进行审理。此后，因案情复杂裁定转为普通程序审理，并于2021年5月10日公开开庭进行了审理。原告朱玫的委托诉讼代理人柳丛涛，被告杨冲，被告杨子枫的委托诉讼代理人杨树林，被告王树生，被告张敬，被告罗鸿敏，被告包也平的委托诉讼代理人胡容，被告黄晓东的委托诉讼代理人黄明华，被告朱培培的委托诉讼代理人朱天忠，被告向萍的委托诉讼代理人赵淑华，被告林莎的委托诉讼代理人肖玲玲，被告王婉霞的委托诉讼代理人王彦军，被告韦婉的委托诉讼代理人韦尚逊，被告王建军、徐琳的共同委托诉讼代理人徐邦清，被告兰姚的委托诉讼代理人姚延学，被告谢润连到庭参加诉讼。被告谭展雄、王雪梅、郭玉英、王乃全、赵静、黄琼芳、汪成英、吴刘莉、饶云、车雨林、许蓓蓓、席静、程果、徐会琼、汪勇经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱玫向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告案涉房屋修复款48407元；2.判令被告赔偿原告租金损失3000元（三个月房租）；3.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告于2019年12月3日取得了位于乐山市市中区房屋。此房屋位于二楼，底层为架空层。2020年8月19日，案涉房屋被水淹，导致案涉房屋内的墙面、家具、木地板、电器等财物损坏。经查，案涉房屋所在单元整体共用同一根排水管，案涉房屋被水淹是该单元厨卫排水管线被油污严重阻塞导致污水上涌所造成。后经装修公司上门测算，根据工程量，修复的费用为48407元，工期约60天，而整个装修过程中及装修后一段时间内是不具备居住条件的，故被告还应承担因此而产生的租金费用。据了解同地段同面积的房屋月租金约为1000元。另，发生水淹事件以后，原告告知了物业公司，物业公司向同栋楼其他住户发出了协商的邀请，但因为协商时部分住户未出面，所以本次事件未协商达成一致意见。综上所述，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告谭展雄、杨冲辩称，其是邦泰国际社区30幢2单元28楼2号业主。1.邦泰国际小区停水几天后突然来水，造成朱玫家厨房浸水的原因有可能是家里的水龙头没关好。2.厨房排污主管中反涌上来的水造成朱玫家被淹，应该是物管公司的责任。因为物管公司没有定期清理污水沉沙井致使井内的沉淀物漫起来掩埋了排污主管道的出水口，造成污水倒灌进二楼。3.朱玫前后陈述的损失金额不一致，被告不认可。4.那段时间，谭展雄、杨冲家里没有人居住。综上，被告不应该承担责任。 被告王雪梅辩称，其是邦泰国际社区30幢2单元8楼2号业主。1.邦泰国际小区停水几天后突然来水，造成朱玫家厨房浸水的原因有可能是家里的水龙头没关好。2.厨房排污主管中反涌上来的水造成朱玫家被淹，应该是物管公司的责任。因为物管公司没有定期清理污水沉沙井致使井内的沉淀物漫起来掩埋了排污主管道的出水口，造成污水倒灌进二楼。3.朱玫前后陈述的损失金额不一致，被告不认可。综上，被告不应该承担责任。 被告郭玉英、王乃全辩称，1.邦泰国际小区停水几天后突然来水，造成朱玫家厨房浸水的原因有可能是家里的水龙头没关好。2.厨房排污主管中反涌上来的水造成朱玫家被淹，应该是物管公司的责任。因为物管公司没有定期清理污水沉沙井致使井内的沉淀物漫起来掩埋了排污主管道的出水口，造成污水倒灌进二楼。3.朱玫前后陈述的损失金额不一致，被告不认可。综上，被告不应该承担责任。 被告赵静、杨子枫辩称，其是邦泰国际社区30幢2单元5楼2号业主。1.邦泰国际小区停水几天后突然来水，造成朱玫家厨房浸水的原因有可能是家里的水龙头没关好。2.厨房排污主管中反涌上来的水造成朱玫家被淹，应该是物管公司的责任。因为物管公司没有定期清理污水沉沙井致使井内的沉淀物漫起来掩埋了排污主管道的出水口，造成污水倒灌进二楼。3.朱玫前后陈述的损失金额不一致，被告不认可。4.朱玫陈述是油污堵塞了管道，厨房的油污只要经过了洗菜池的过滤网都不可能堵塞管道。综上，被告不应该承担责任。 被告黄琼芳未作答辩。 被告汪成英、王树生辩称，其是邦泰国际社区30幢2单元3楼2号业主。1.邦泰国际小区停水几天后突然来水，造成朱玫家厨房浸水的原因有可能是家里的水龙头没关好。2.厨房排污主管中反涌上来的水造成朱玫家被淹，应该是物管公司的责任。因为物管公司没有定期清理污水沉沙井致使井内的沉淀物漫起来掩埋了排污主管道的出水口，造成污水倒灌进二楼。3.朱玫前后陈述的损失金额不一致，被告不认可。综上，被告不应该承担责任。 被告张敬、罗鸿敏辩称，其是邦泰国际社区30幢2单元32楼2号业主。1.邦泰国际小区停水几天后突然来水，造成朱玫家厨房浸水的原因有可能是家里的水龙头没关好。2.厨房排污主管中反涌上来的水造成朱玫家被淹，应该是物管公司的责任。因为物管公司没有定期清理污水沉沙井致使井内的沉淀物漫起来掩埋了排污主管道的出水口，造成污水倒灌进二楼。3.朱玫前后陈述的损失金额不一致，被告不认可。4.造成朱玫家被淹的原因还有可能是公共下水管道倾斜度不够造成，现在物管公司将下水管道改道，并增加了管道的倾斜度后，现在不可能再堵塞了。综上，被告不应该承担责任。 被告吴刘莉、饶云辩称，1.邦泰国际小区停水几天后突然来水，造成朱玫家厨房浸水的原因有可能是家里的水龙头没关好。2.厨房排污主管中反涌上来的水造成朱玫家被淹，应该是物管公司的责任。因为物管公司没有定期清理污水沉沙井致使井内的沉淀物漫起来掩埋了排污主管道的出水口，造成污水倒灌进二楼。3.朱玫前后陈述的损失金额不一致，被告不认可。综上，被告不应该承担责任。 被告包也平、黄晓东辩称，其是邦泰国际社区30幢2单元29楼2号业主。1.邦泰国际小区停水几天后突然来水，造成朱玫家厨房浸水的原因有可能是家里的水龙头没关好。2.厨房排污主管中反涌上来的水造成朱玫家被淹，应该是物管公司的责任。因为物管公司没有定期清理污水沉沙井致使井内的沉淀物漫起来掩埋了排污主管道的出水口，造成污水倒灌进二楼。3.朱玫前后陈述的损失金额不一致，被告不认可。4.从浸水当天的照片来看，朱玫的房屋有些地方是早就坏了的，水也是清凉的水，并非污水。综上，被告不应该承担责任。 被告朱培培辩称，其是邦泰国际社区30幢2单元27楼2号业主。1.邦泰国际小区停水几天后突然来水，造成朱玫家厨房浸水的原因有可能是家里的水龙头没关好。2.厨房排污主管中反涌上来的水造成朱玫家被淹，应该是物管公司的责任。因为物管公司没有定期清理污水沉沙井致使井内的沉淀物漫起来掩埋了排污主管道的出水口，造成污水倒灌进二楼。3.朱玫前后陈述的损失金额不一致，被告不认可。综上，被告不应该承担责任。 被告向萍辩称，其是邦泰国际社区30幢2单元24楼2号业主。朱玫家被水淹是2020年8月19日，向萍从2019年8月至2021年3月期间未入住24楼2号房。向萍不该承担责任。 被告车雨林未作答辩。 被告林莎辩称，其是邦泰国际社区30幢2单元23楼2号业主。1.邦泰国际小区停水几天后突然来水，造成朱玫家厨房浸水的原因有可能是家里的水龙头没关好。2.厨房排污主管中反涌上来的水造成朱玫家被淹，应该是物管公司的责任。因为物管公司没有定期清理污水沉沙井致使井内的沉淀物漫起来掩埋了排污主管道的出水口，造成污水倒灌进二楼。3.朱玫前后陈述的损失金额不一致，被告不认可。综上，被告不应该承担责任。 被告王婉霞辩称，其是邦泰国际社区30幢2单元21楼2号业主。1.邦泰国际小区停水几天后突然来水，造成朱玫家厨房浸水的原因有可能是家里的水龙头没关好。2.厨房排污主管中反涌上来的水造成朱玫家被淹，应该是物管公司的责任。因为物管公司没有定期清理污水沉沙井致使井内的沉淀物漫起来掩埋了排污主管道的出水口，造成污水倒灌进二楼。3.朱玫前后陈述的损失金额不一致，被告不认可。综上，被告不应该承担责任。 被告许蓓蓓辩称，1.邦泰国际小区停水几天后突然来水，造成朱玫家厨房浸水的原因有可能是家里的水龙头没关好。2.厨房排污主管中反涌上来的水造成朱玫家被淹，应该是物管公司的责任。因为物管公司没有定期清理污水沉沙井致使井内的沉淀物漫起来掩埋了排污主管道的出水口，造成污水倒灌进二楼。3.朱玫前后陈述的损失金额不一致，被告不认可。综上，被告不应该承担责任。 被告席静、程果未作答辩。 被告韦婉辩称，其是邦泰国际社区30幢2单元18楼2号业主。1.邦泰国际小区停水几天后突然来水，造成朱玫家厨房浸水的原因有可能是家里的水龙头没关好。2.厨房排污主管中反涌上来的水造成朱玫家被淹，应该是物管公司的责任。因为物管公司没有定期清理污水沉沙井致使井内的沉淀物漫起来掩埋了排污主管道的出水口，造成污水倒灌进二楼。3.朱玫前后陈述的损失金额不一致，且证据不充分，被告不认可。4.从入住18楼2号房开始，韦婉家就开始使用滤网。5.朱玫认为是油污堵塞。生活中肯定有油污，但是这个油污不可能造成堵塞。综上，被告不应该承担责任。 被告徐会琼未作答辩。 被告王建军、徐琳辩称，其是邦泰国际社区30幢2单元13楼2号业主。1.邦泰国际小区停水几天后突然来水，造成朱玫家厨房浸水的原因有可能是家里的水龙头没关好。2.厨房排污主管中反涌上来的水造成朱玫家被淹，应该是物管公司的责任。因为物管公司没有定期清理污水沉沙井致使井内的沉淀物漫起来掩埋了排污主管道的出水口，造成污水倒灌进二楼。3.朱玫前后陈述的损失金额不一致，被告不认可。综上，被告不应该承担责任。 被告兰姚辩称，其是邦泰国际社区30幢2单元11楼2号业主。1.邦泰国际小区停水几天后突然来水，造成朱玫家厨房浸水的原因有可能是家里的水龙头没关好。2.厨房排污主管中反涌上来的水造成朱玫家被淹，应该是物管公司的责任。因为物管公司没有定期清理污水沉沙井致使井内的沉淀物漫起来掩埋了排污主管道的出水口，造成污水倒灌进二楼。3.朱玫前后陈述的损失金额不一致，被告不认可。综上，被告不应该承担责任。 被告谢润连、汪勇辩称，其是邦泰国际社区30幢2单元9楼2号业主。1.邦泰国际小区停水几天后突然来水，造成朱玫家厨房浸水的原因有可能是家里的水龙头没关好。2.厨房排污主管中反涌上来的水造成朱玫家被淹，应该是物管公司的责任。因为物管公司没有定期清理污水沉沙井致使井内的沉淀物漫起来掩埋了排污主管道的出水口，造成污水倒灌进二楼。3.朱玫前后陈述的损失金额不一致，被告不认可。综上，被告不应该承担责任。 本院经审理认定事实如下：朱玫系乐山市市中区三苏路1258号（邦泰国际社区）30幢2单元2楼2号业主。 落款日期为2017年4月5日的《邦泰国际社区前期物业服务合同》，主要载明：四川邦泰置业有限公司为建设单位、甲方，四川邦泰物业服务有限公司为物业服务企业、乙方。甲方与物业买受人订立物业买卖合同时，将《临时管理规约》与本合同作为物业买卖合同的附件并将其内容向买受人明示。物业交付前，乙方提供服务的受益人为甲方，甲方享有本合同约定的权利，履行本合同约定的义务；物业交付后，乙方提供服务的受益人为业主（包括物业实际使用人），业主享有本合同约定的相关权利，履行本合同约定的义务。委托物业项目为邦泰国际社区。乙方提供物业服务的主要内容为负责建筑物共用部位的维护和管理，共用设施设备的日常运行、维护和管理等。合同履行期限自2015年4月13日起至业主委员会代表全体业主与续聘或重新选聘的物业服务企业订立的新物业服务合同生效时，本合同自动终止。 2020年8月19日，朱玫房屋的生活阳台出现返水现象，朱玫向四川邦泰物业服务有限公司反映。经四川邦泰物业服务有限公司排查后发现，因生活阳台共用管道出现堵塞，造成朱玫房屋的生活阳台返水。 庭审中，到庭的当事人均陈述，生活阳台和厨房相邻，共用一根主排污管。 上述事实，有身份证复印件、不动产证、《邦泰国际社区前期物业服务合同》、照片及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告朱玫在起诉状中陈述，案涉房屋所在单元整体共用同一根排水管，案涉房屋被水淹是该单元厨卫排水管线被油污严重阻塞导致污水上涌所造成。朱玫为证明其陈述，仅提交了照片佐证，该证据不能作为单独认定案件事实的证据。且被告不认可油污阻塞单元厨卫排水管导致朱玫生活阳台排水管返水。另，从《邦泰国际社区前期物业服务合同》约定的内容来看，四川邦泰物业服务有限公司负责共用设施设备的日常运行、维护和管理，而非业主。 综上，朱玫应承担举证不能的不利后果，本院对朱玫的诉讼请求均不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告朱玫的诉讼请求。 本案案件受理费1086元，由原告朱玫负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  周亲亲 人民陪审员  邹代华 人民陪审员  胡秀枝 二〇二一年五月十九日 书 记 员  罗 宇