上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初7544号原告：张国省。原告：张锦峰。上列二原告共同委托诉讼代理人：姚卫国，上海市东策律师事务所律师。被告：赵志珍。委托诉讼代理人：赵国婷，上海山田律师事务所律师。原告张国省、张锦峰诉被告赵志珍共有物分割纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，由审判员独任，公开开庭进行了审理。原告张国省、张锦峰及其委托诉讼代理人姚卫国、被告赵志珍及其委托诉讼代理人赵国婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张国省、张锦峰向本院提出诉讼请求：对位于上海市浦东新区庆滨路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)在原、被告之间分割；诉讼费由原、被告相应承担。事实和理由：两原告系父子，原告张锦峰与被告赵志珍原系夫妻，于2013年5月18日登记结婚。2014年3月5日，两原告和被告共同出资购买了系争房屋，总房价为人民币(以下币种相同)108万元。其中，首付款32.4万元由原告张国省出资大部分，被告赵志珍出资7、8万元、原告张锦峰出资4万元。贷款75万元由两原告申请，原告张国省每月转账或现金存到原告张锦峰账户上用于清偿贷款。房屋产权原登记在两原告名下。后来被告提出要加名字，遂重新办理手续，登记到原、被告三人名下。产权份额登记为张国省二分之一、张锦峰四分之一、赵志珍四分之一。2018年9月20日，原告张锦峰与被告赵志珍经法院判决离婚。现要求系争房屋由两原告继续按份共有，张国省的份额为四分之三，张锦峰的份额为四分之一。赵志珍的房屋折价款由原告张国省给付，剩余贷款由两原告共同负责清偿。房屋折价款要求扣除按比例应由其负担的首付款中差额部分和贷款后计算。被告赵志珍辩称，赵志珍与张锦峰在登记结婚前已经同居生活，被告因系外地户口又未交满五年社保所以没有在上海购房的资格。因此，结婚买房时登记了原告张锦峰的名字。又因为张锦峰的收入不足以申请贷款，又登记了张国省的名字。总房价108万元，被告赵志珍在首付款32.4万元中出资25万元，是在2012年12月-2013年3月间陆续以现金交付和转账的方式支付给张锦峰的。剩余首付款是张锦峰向他人借取来的，后来也由赵志珍清偿。贷款中，公积金贷款确实由张国省负责归还，但商业贷款在2016年10月之前一直由赵志珍以每月转账或现金交付给张锦峰的方式归还。现不同意分割房屋，要求维持原状。如果计算折价款，应按四分之一以上份额计算。本院经审理认定事实如下：2013年2月22日，两原告作为买受人(乙方)与案外人签署《上海市房地产买卖合同》，以108万元的总价受让了系争房屋。合同附件三约定首付款32.4万元，申请银行贷款支付75万元，尾款0.6万元。2013年3月26日，原告张锦峰作为主借款人(抵押人)、原告张国省作为共同借款人(抵押人)、中国工商银行股份有限公司上海市张江支行作为贷款人签署《个人购房借款/担保合同(组合)》，约定商业性贷款56万元、个人住房公积金贷款19万元，贷款担保方式为系争房屋抵押。2014年3月5日，系争房屋产权登记为张锦峰、张国省、赵志珍按份共有，其中张锦峰为四分之一，张国省为二分之一，赵志珍为四分之一。2014年5月至2015年8月间，被告每月向原告张锦峰账户转账钱款2000元至6000元不等。2018年9月20日，因原告张锦峰起诉，本院以(2018)沪0115民初9668号民事判决判决原告张锦峰与被告赵志珍离婚,判决载明“至于共同财产，因被告没有到庭致无法查明，双方可另行处理”。2018年10月12日，本院通过人民法院报向被告赵志珍公告送达(2018)沪0115民初9668号判决。该判决已于2018年12月27日生效。期间，系争房屋由被告陆续出租他人使用至今。本案在审理过程中，经本院委托，上海大雄房地产估价有限公司对系争房屋的房地产市场价值经估价于2020年9月7日出具了估价报告，估价结论为：在满足全部假设和限制条件下，房地产于价值时点的评估价值为总价255万元。另查，截止至2018年12月27日，系争房屋公积金贷款余额为131,462.42元，商业贷款余额为505,876.37元。2019年5月，两原告起诉被告要求对系争房屋进行共有物分割。该案审理中，两原告提交系争房屋产权登记信息，记载尚登记有他案查封两个。2019年8月，两原告撤回该案起诉。本案审理过程中，系争房屋商业贷款余额由两原告一方于2020年8月7日提前清偿，公积金贷款至今未全部清偿。本院认为，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。按份共有人没有约定不得分割共有的不动产的或者约定不明确的，可以随时请求分割。现两原告作为按份共有人，在原告张锦峰和被告赵志珍离婚共有基础丧失后，要求与赵志珍对系争房屋进行分割，符合法律规定，本院予以准许。至于被告赵志珍的权利份额，因原、被告共有的方式为按份共有而非共同共有，而该共有的方式和份额均系各方于权利登记时达成的合意，经登记完成已发生法律效力，故被告的权利份额当以登记载明的份额为准，双方在登记之前之后的实际出资均不能影响依法登记的权利份额。鉴于城镇房屋难以分割的特性和方便使用的考虑以及各方当事人的份额比例，两原告主张房屋由两原告继续按份所有，由原告张国省取得被告的部分权利份额并由张国省支付被告房屋折价款，并无不当，本院予以准许。至于房屋折价款的金额，截止至被告赵志珍与张锦峰离婚时，系争房屋未清偿贷款为637,338.79元，本院自房屋价值中予以扣除。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定以及2007年《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条、第一百条的规定，判决如下：一、原告张国省应于本判决生效之日起十日内支付被告赵志珍房屋份额折价款人民币478,165元；二、上海市浦东新区庆滨路XXX弄XXX号XXX室房屋登记在被告赵志珍名下的四分之一产权份额归原告张国省所有，该房屋由张国省按份享有四分之三产权份额，张锦峰按份享有四分之一产权份额；被告赵志珍应于原告张国省履行前述第一条判决主文确定的义务后十日内协助原告张国省、张锦峰办理房屋产权变更登记手续；三、上海市浦东新区庆滨路XXX弄XXX号XXX室房屋在中国工商银行股份有限公司上海市张江支行处的剩余贷款由原告张国省、张锦峰清偿。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币26,409.24元，评估费人民币7,988元，合计人民币34,397.24元，由原告张锦峰负担人民币8,600元，原告张国省负担人民币17,197.24元，被告赵志珍负担人民币8,600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张春华二〇二一年一月十三日书记员  曹丽珍附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、2007年《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。