湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0802民初20号原告：张家界市永定区湘建钢管租赁服务部，住所地为湖南省张家界市永定区西溪坪办事处。统一社会信用代码：92430802MA4M4P5KXY。经营者：罗永利，男，1962年4月15日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人:李攀贵，湖南厚川律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑冰燕，湖南厚川律师事务所律师。被告：谷祥红，男，1981年2月23日出生，白族，住湖南省桑植县。原告张家界市永定区湘建钢管租赁服务部（以下简称湘建钢管租赁服务部）与被告谷祥红建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在案件审理过程中，本院依原告湘建钢管租赁服务部申请作出了（2021）湘0802民初20号民事裁定书，裁定冻结被告谷祥红银行存款46000元。原告湘建钢管租赁服务部委托诉讼代理人郑冰燕、被告谷祥红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湘建钢管租赁服务部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告向原告支付自2017年7月27日至2018年3月11日止欠付的租金24956元；3、判令被告向原告支付扣件洗油费、扣件缺失螺杆螺帽费、顶托洗油费、顶托缺换螺帽费、装卸费等其它费用共计1131.5元；4、判令被告向原告支付违约金20000元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告因承建工程，于2017年8月2日与原告签订了《建筑器材租赁合同》，租用原告的钢架管、扣件、顶托等建筑器材。该合同详细约定了租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准；详细约定了租金的支付期限、被告逾期支付租金的违约责任及合同解除的条件。租赁合同签订后，原告认真履约，向被告出租了建筑器材。原告于2017年7月21日开始向被告发货，截止至2018年3月11日，原告共向被告出租钢架管2672米、扣件4370套、顶托400套，被告已返还钢架管2672米、扣件4370套、顶托400套，租赁材料已全部返还。按照租赁合同第二条约定的租金标准计算，戴上至2018年3月11日，被告租用的器材已产生租金24956元，被告从未支付过租金，仍欠付租金24956元。被告逾期支付租金，现原告根据租赁合同第四条的约定要求解除合同。根据租赁合同第六条、第十条、第十一条约定，被告应向原告支付扣件洗油费、扣件缺失螺杆螺帽费、顶托洗油费、顶托缺失螺帽费、装卸费等其它费用共计1131.5元（扣件洗油费：4370套×0.15元/套=655.5元，扣件缺失螺杆螺帽费：370套×0.5元/套=185元，顶托洗油费：400套×0.5元/套=200元，顶托缺螺杆螺帽费：4套×0.5元/套=2元，装卸费89元，合计1131.5元）。另外，被告逾期付款，构成违约，应按租赁合同第十三条的约定向原告支付逾期付款违约金20000元。对于上述款项，原告多次催要，被告一直不予支付。鉴此，原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼望判如所请。被告谷祥红辩称，双方签订合同是事实，签订合同的时候交了10000多元的押金，中途也有付款。原告诉称分文未付不是事实，被告谷祥红只欠原告租赁费几千元。现在因为经济困难希望分期付款。查明的事实根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2017年8月2日,原告湘建钢管租赁服务部(甲方)与谷祥红(乙方)签订了《张家界市湘建建筑器材租赁经营租赁合同》。合同约定:一、谷祥红租用湘建钢管租赁服务部的建筑器材,实际建筑设备的数量以发货单据为准。二、租用时间及租金计算方法：乙方向甲方租用的钢管按米计算租金，每米每天壹分，钢扣件按每套计算租金，每套每天陆厘，顶托按每套计算租金50厘米每套每天伍分，70厘米每套每天柒分，套同每天每套3分……四、租金结算方式及付款方式:租金结算方式按月结算，乙方每月5日前必须一次性付清上月所租甲方材料的全部租金。若不按时付款，甲方则按乙方未付租金金额每天加收3‰滞纳金，超过两个月不付清租金，甲方将视乙方违约。……十、乙方退还甲方材料时少数、损坏、报废的必须按以下价格赔偿：1、钢管赔偿价为15元/米，2、钢扣件赔偿价为：十字扣每个赔偿5元；万向扣、直接扣每个赔偿6元。3、螺杆、螺帽每套赔偿价为0.5元。4、顶托赔偿价为50厘米30元，70厘米40元。十一、在材料退租时，甲方向乙方收取相应的材料清洗费和维修费：1、钢管校直费每米0.5元，2、钢扣件清理水泥渣，螺丝清丝，洗油保养费每套0.15元。3、顶托清洗费每套0.5元。4、乙方不得自己洗油。……十三、违约责任：本合同任何一方违约，需向非违约方承担伍万元违约金。本合同一经执行，乙方不得与其它租赁部门发生业务往来，一经发现视为违约。十四、本合同在执行过程中如发生纠纷，双方都有权向张家界市永定区人民法院起诉。合同签订后,湘建建筑器材租赁部向谷祥红交付了钢架管2672米、扣件4370套、顶托400套，被告谷祥红未支付租金。租赁期间，自2017年7月27日至2018年3月11日止被告欠钢架管租金14870.4元、扣件租金4863.6元、顶托租金5222元，合计租金24956元;被告欠扣件洗油费4370套×0.15元/套=655.5元，扣件缺失螺杆螺帽费370套×0.5元/套=185元，顶托洗油费400套×0.5元/套=200元，顶托缺螺杆螺帽费4套×0.5元/套=2元，装卸费89元，合计1131.5元。上述事实，有双方当事人陈述及原告提交的租赁合同、钢架管扣件发货单等证据予以证实，足以认定。判决的理由和结果本院认为,原被告签订的《张家界市湘建建筑器材租赁经营部租赁合同》系双方真实意思表示,且未违反法律法规的强制性规定,合法有效,双方均应严格履行各自义务。现针对原告湘建钢管租赁服务部的诉讼主张分述如下:1、关于原告要求解除合同的诉求。被告未按约定及时足额支付租金,构成根本违约,且双方签订的《张家界市湘建建筑器材租赁经营部租赁合同》现已无继续履行的必要，故本院对原告请求解除双方签订的《建筑器材租赁合同》的诉讼请求予以支持。2、关于原告要求被告支付租金及其他费用的诉求。截至2018年3月18日,原告湘建钢管租赁服务部认为被告尚欠租金24956元、其他费用1131.5元，被告谷祥红对租金及其他费用计算标准及金额均无异议，故本院对原告湘建钢管租赁服务部请求给付租金24956元及其他费用1131.5元的诉讼请求予以支持。被告谷祥红辩称已支付部分款项的观点，无证据证实，本院不予采纳。3、关于原告要求被告承担违约金的诉求。合同约定违约金为50000元，虽原告湘建钢管租赁服务部自愿调整请求违约金为20000元,但本院考虑到被告谷祥红欠付的金额仅为两万多元,违约金已过分高于造成的损失，本院酌情支持违约金5000元，故本院对原告湘建钢管租赁服务部该项诉讼主张予以部分支持。综上所述,依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第二款第（三）项、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条的规定,判决如下:一、解除原告张家界市永定区湘建钢管租赁服务部与被告谷祥红于2017年8月2日签订的《张家界市湘建建筑器材租赁经营部租赁合同》;二、被告谷祥红向原告张家界市永定区湘建钢管租赁服务部支付截至2018年3月11日欠付的租金(含扣件洗油费、扣件缺失螺杆螺帽费、顶托洗油费、顶托缺失螺帽费、装卸费)26087.5元[24956元+1131.5元=26087.5元];三、被告谷祥红向原告张家界市永定区湘建钢管租赁服务部支付违约金5000元;四、驳回原告张家界市永定区湘建钢管租赁服务部其他诉讼请求。上述二、三项，限本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。案件受理费476元，适用简易程序减半收取238元，诉讼保全费480元，合计718元，由被告谷祥红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  覃遵辉二〇二一年二月二十二日法官助理王飞书记员周美辰附：相关的法律条文《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。