新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0104民初6017号   原告：新疆亚中物流商务网络有限责任公司广汇美居物流园，住所地新疆乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）长沙路2号。   法定代表人：谢杰，公司总经理。   委托诉讼代理人：梁思卓，女，1988年4月13日出生，汉族，该公司职员。   委托诉讼代理人：吴乃新，男，1976年12月27日，汉族，该公司职员。   被告：杨正魁，男，1973年12月19日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。   委托诉讼代理人：刘婕，新疆智瑞律师事务所律师。   原告新疆亚中物流商务网络有限责任公司广汇美居物流园（以下简称广汇美居物流园）与被告杨正魁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理，原告委托诉讼代理人吴乃新、被告及其委托诉讼代理人刘婕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告广汇美居物流园向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方事实租赁合同关系。2、判令被告支付占用期间的使用费，即占用期间的租金422,793.39元。3、判令被告返还占用的商铺，具体为乌鲁木齐市高新区广汇美居物流园L座一层5区0019至0021号房屋（面积为145.5平方米），L座一层6区0017至0019号房屋（面积373.8平方米）。事实与理由：2015年4月16日，被告与原告签订租赁合同，合同约定原告将位于乌鲁木齐市高新区广汇美居物流园L座一层5区（面积为145.5平方米）以及实际使用的L座一层6区（面积为373.8平方米）共计519.3平方米的商位租赁给被告使用，租金为0.9478元/天/平方米，商铺租期自2015年4月18日至2016年5月17日。2016年5月18日被告与原告签订协议书，约定被告自愿协助原告对KL项目的改造，其租赁全部场所于2016年6月15日全面停止营业，双方同意停业期间的损失由原告一次性支付人民币10万元作为补偿。双方再无争议。协议约定,L座改造完毕重新具备经营条件后,原告与被告签订3年期租赁合同,租金单价按KL座改造后相邻商业区范围内KL星品汇出租场地的市场平均价60%(第一年)、70%（第二年)、80%(第三年)记收。因被告原因未能签订前述合同。被告却对之前租赁的商铺于2017年6月8日进行营业使用至今,营业时间共计853天,故依法被告应支付占用期间的租金费用422793.39元。综上所述,被告在无约定的情况下,擅自使用原告的商铺,直接给原告造成了经济损失,原告为维护自身合法权益，提出上诉诉讼请求。   被告杨正魁辩称，我方不同意解除双方的租赁关系，并且原告的解除也不符合法定的解除条件,因此不应当解除双方之间的租赁合同,关于占用期间的使用费，双方并未就租赁费达成协议,无法达成协议的原因是由于原告在改造期间造成了被告经营场所的大面积损害,给被告造成了严重的经济损失,在双方协调签订租赁合同及赔偿损失时，原告一直回避该问题,导致合同一直未签订,不应当返还占用的商铺,合同不应当解除。愿意扣减掉经济损失之外的费用,没办法明确计算方式，同时也没办法明确具体数额。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的2015年4月16日租赁合同书、2016年5月18日原被告及新疆亚中物业管理公司签订的协议书、收款收据四份、工商档案、微信朋友圈截屏、支票领用本一页、照片4张、中国银行存款交易单及被告提供的判决书的真实性经对方认可，本院对上述证据的真实性予以采纳。   根据当事人提供的书面证据及陈述本院认定事实如下：   2015年4月16日,被告（承租方，乙方）与原告（出租方，甲方）签订《租赁合同书》,合同第1条约定甲方将位于乌鲁木齐市高新区广汇美居物流园L座一层5区0019-0021号面积为145.5平方米的商位租交付给乙方从事商业经营，经营范围为会所。合同第2条约定双方租赁期限为自2015年4月18日至2016年5月17日。合同第3条约定租赁单价为0.9478元/天/平方米，租赁期限396天，租赁费共计54,611.16元。   2016年5月18日，被告（乙方）与原告（甲方）及案外人新疆亚中物业管理有限责任公司（丙方）签订《协议书》,该协议载明:甲、乙、丙三方就乙方租赁美居物流园L座一层5区0019-0021号房屋（面积为145.5平方米）以及乙方实际使用的L座6区0017-0019号房屋（面积为373.8平方米）的租赁合同、物业合同现涉及的变更等相关事宜，经三方协商一致达成如下协议，共同遵守履行：一、甲方要对L座改造，三方同意暂时停止上述房屋合同的履行。同时乙方自愿协助甲方改造并于2016年5月15日对租赁的全部场所（面积合计519.3平方米）全面停止营业，停业期间的财产物品等安全责任均由乙方自行承担。二、本协议乙方的停业期间为2016年5月15日至甲方对L座改造完毕后书面通知乙方营业时止。对停业期间的损失，乙方同意由甲方一次性补偿人民币10万元了结。该款项于本协议签订后15日内支付完毕，支付后甲乙双方就乙方停业期间的全部损失视同甲方全部赔偿完毕，再无争议……五、自甲方书面通知乙方营业之日起起算，甲方保证与乙方租赁合同的租期签够3年，租金单价按L座改造后相邻商业区范围内甲方出租场地的市场平均价的60%（第一年）、70%（第二年）、80%（第三年）计收。   被告已按2015年4月16日《租赁合同书》向原告支付租金54,611.16元，原告已按2016年5月18日《协议书》向被告履行了给付10万元补偿金的义务。   本院认为，原告与被告签订的《租赁合同书》及《协议书》合法有效。《协议书》签订后，原告与被告未签订书面租赁合同，关于原告要求解除双方事实租赁合同关系的诉讼请求，被告自认L座改造完成后被告实际经营期间为2018年6月30日至2020年12月21日左右，被告并未向原告支付该期间的租金。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本案被告迟延履行给付租金的义务属实，原告起诉后被告至今尚未向原告支付2018年6月30日至2020年12月21日实际经营期间的租金，故本案符合合同的法定解除条件，对该请求本院予以支持。   关于原告要求被告支付占用期间的租金422,793.39元的请求，原告的计算方式为：原告与被告签订的《租赁合同书》约定的单价0.9478元×实际占用的面积519.3平方米×859天，天数从2017年7月开始计算到2021年2月3日，以859天为限。被告对于原告计算的单价标准及面积没有异议，对计算期间有异议，被告称其实际经营期限为2018年6月30日至2020年12月21日，并非从2017年7月开始。因被告自认的2018年6月30日至2020年12月21日间隔905天，原告仅主张859天，本院对该请求予以支持。   关于原告要求判令被告返还占用的商铺的请求，具体为乌鲁木齐市高新区广汇美居物流园L座一层5区0019至0021号房屋（面积为145.5平方米），L座一层6区0017至0019号房屋（面积373.8平方米），被告上述房屋的面积及编号并无异议，因对于原告要求解除双方租赁关系的请求本院已支持，租赁关系解除后被告继续占用上述房屋并无依据，故对该请求本院予以支持。   被告关于原告在改造期间造成了物品、装修等破坏的抗辩，依据被告陈述及举证，在涉案租赁房屋注册成立的乌鲁木齐高新技术产业开发区瑞都红酒汇登记的经营者并非被告，被破坏的物品并非全部为被告个人所有，装修亦并非全部由被告个人投资，因财产损害赔偿纠纷与租赁纠纷并非同一法律关系，即便物品所有权能够区分，被告在本案中并未提出反诉请求，故对于被告抗辩的财产损害本案不予处理。   综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条，第七百二十一条之规定，判决如下：   一、解除原告新疆亚中物流商务网络有限责任公司广汇美居物流园与被告杨正魁的事实租赁合同关系。   二、被告杨正魁于本判决生效之日起十日内给付原告新疆亚中物流商务网络有限责任公司广汇美居物流园租金422,793.39元。   三、被告杨正魁于本判决生效之日起十日内向原告新疆亚中物流商务网络有限责任公司广汇美居物流园返还乌鲁木齐市高新区广汇美居物流园L座一层5区0019至0021号房屋（面积为145.5平方米）、L座一层6区0017至0019号房屋（面积373.8平方米）。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费7,641.90元（原告已预交），由被告杨正魁负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。                                                                                                                                                                                                                                                  审判长                            姜富刚                                                                                                                                                                                                                                                 人民陪审员                       王江梅                                                                                                                                                                                                                                                 人民陪审员                       韩春英   二 〇 二 一 年 三 月 一 日   书  记  员   李奕