贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0402民初383号原告陈珊，女,苗族，1985年9月10日生,贵州省平坝县人,住贵州省安顺市平坝区。原告委托代理人：杨益松，贵州赤丞律师事务所律师，代理权限：特别授权被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码:91520400722190256D。住所地:贵州省安顺市经济技术开发区北二环路苏苑公寓A栋4单元612。法定代表人：彭东。委托代理人：熊成志，男，汉族，1986年4月29日生，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区，系公司员工，代理权限：特别授权。委托代理人：蔡本源，男，汉族，1984年5月17日生，贵州省安顺市人，住贵州省普定县，系公司员工，代理权限：特别授权。原告陈珊诉被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨益松、被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司的委托代理人熊成志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付翠麓金座x层xx号商铺2017年8月18日至2020年8月17日（第六年、第七年、第八年）的租金共计人民币35793元；2、判令被告向原告支付上述商铺第六年、第七年、第八年逾期给付租金违约金（以欠付第六年租金11931元为基数，按日利率5.655%／365计算，从2017年8月27日起计算，以欠付第七年租金11931元为基数，按日利率5.655%／365计算，从2018年8月27日起计算，以欠付第八年租金11931元为基数，按日利率5.655%／365计算，从2019年8月27日起计算；以上违约金计算至租金付清之日止；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年,原告购买了被告开发的位于安顺市西秀区翠麓金座x层xx号商铺,建筑面积15.21平方米（含公摊）,2015年2月2日被告为原告办理了房屋产权证书。2012年8月25日原告与被告签订了《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》,协议第1、2、3、4、5条约定:甲方（原告）自愿委托乙方（被告）对甲方所购买的翠麓金座x-xx号商铺进行租赁及经营管理,委托期限自2012年8月18日起至2022年8月17日止,无论该商铺是否有商户承租,乙方均按约定的时间将商铺租金收益存入甲方指定账户,直至本协议终止（租金收益详见协议附件）,租金按年收取,领取租金时间为2014年（第三年）起至2022年（第十年）（每年租金详见协议附件）每年租金按年收取，领取租金时间为2014年起每年的8月18日。协议第2.1条约定:非甲方原因导致未能在租金领取时间的七个工作日内,按期足额收取当年租金收益的,乙方将按当年租金收益的1%每天向甲方支付违约金,至实际足额支付之日止。被告按协议支付了原告五年租金，2017年8月18日至2020年8月17日的租金35793元被告未支付。原告与被告自愿订立了商铺租赁协议系当事人真实意思表示，且未违反《中华人民共和国合同法》第五十二条规定,为合法有效合同。被告应按协议向原告支付至2020年8月17日租金共计人民币35793元，并比照中级人民法院判决的利率计算违约金，故提起前述诉讼请求。被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司辩称：关于违约金的问题，我们从2017年8月份开始就没有收取租金，是由原告自行管理，我们也没什么证据，希望法院能对违约金的利率做一个调整。原告围绕其的诉讼请求依法向本院提交了身份证、商品房买卖合同、翠麓金座灯饰城商铺返租协议、不动产所有权证书、租金收益一览表、收据、发票等证据，并经庭审质证认证，足以采信。经审理查明：2012年9月25日,原告购买了被告开发的位于安顺市西秀区翠麓金座x层xx号商铺,建筑面积15.21平方米。同日，原告与被告签订了《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》约定:第二条1、甲方（二原告）自愿委托乙方（被告）对甲方所购买的翠麓金座3-50号商铺进行租赁及经营管理,委托期限自2012年8月18日起至2022年8月17日止。2、作为受委托方乙方将在该租赁期限内按期支付该商铺的租金给甲方，保证其租金收益（租金收益详见本协议附件二）。3、受甲方委托，乙方代为经营管理甲方的商铺，无论该商铺是否有商户承租,乙方均按约定的时间将商铺租金收益存入甲方或乙方为甲方办理的指定账户,直至本协议终止；本协议履行期间甲方不得以任何理由要求乙方增加其收益。4、自甲方购买商铺起，乙方一次性支付甲方2012年8月18日至2014年8月17日租金。5、甲方的租金按年收取,第二次领取租金的时间为2014年8月18日，以此类推直至本协议终止。……8、甲方不得单方面解除本协议，也不得以任何理由干扰和影响乙方的经营管理。……13、委托期内甲方除用于缴纳商铺房款、产权费用、按揭办理费用、代收费用及国家现行或后续出台要求缴纳的费用外，其物业管理费、水、电等其他相关费用甲方概不负担。三、双方违约责任。2、乙方的违约责任：2.1、非甲方原因导致未能在租金领取时间的七个工作日内,按期足额收取当年租金收益的,乙方将按当年租金收益的1%每天向甲方支付违约金,至实际足额支付之日止。2.2、乙方连续三个月不能支付甲方租金收益的，甲方有权与乙方解除本协议，商铺自行收回。双方还约定甲方签订本协议后，其商铺视为移交给乙方，委托租赁协议正式生效。甲方处有二原告签名并捺印，被告也在乙方处加盖公章。租金收益一览表中注明第一、二年的租金已返，从第三年（2014年8月18日-2015年8月17日）租金至第十年的租金均为11931元。2016年1月14日,被告为原告办理了上述商铺的房屋产权证书,证号为安市房权证西秀字第××号,建筑面积15.38平方米（含公摊）。后被告向原告支付了2017年8月17日前的租金，2017年8月18日后的租金未再支付。经双方协商未果，原告遂诉至本院，提出上述请求。本院认为：二原告将购买的位于安顺市西秀区翠麓金座x-xx号商铺与被告签订了《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》，是双方的真实意思表示，该合同不违反法律的禁止性规定，为有效合同。该合同对原、被告双方的权利义务进行了约定，双方应该按照合同的约定履行各自的权利或义务。协方约定“受甲方委托，乙方代为经营管理甲方的商铺，无论该商铺是否有商户承租,乙方均按约定的时间将商铺租金收益存入甲方或乙方为甲方办理的指定账户,直至本协议终止”，被告向原告支付了2017年8月17日前的租金，于2017年8月18日应向原告支付第六年租金、于2018年8月18日应向原告支付第七年租金、于2019年8月18日应向原告支付第八年租金，但均未履行支付义务，其行为已构成违约，应向原告承担违约责任。现原告诉请要求被告支付2017年8月18日至2020年8月17日（第六年、第七年、第八年）租金共计35793元，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请要求被告按日利率5.655%/365计算，以欠付租金为基数，从欠付之日起计付违约金计算至租金付清之日止。因协议约定“非甲方原因导致未能在租金领取时间的七个工作日内,按期足额收取当年租金收益的,乙方将按当年租金收益的1%每天向甲方支付违约金,至实际足额支付之日止”，该约定过高，二原告逾期未收到租金的损失可认定为银行同期同类贷款利率的收益，现二原告主动调整为按日利率5.655%/365标准计算，该主张仅在按银行同期同类贷款利率上浮30%范围内，本院予以支持。该违约金按日利率5.655%/365，以欠付第六年租金11931元为基数，从2017年8月27日起计算；以欠付第七年租金11931元为基数，从2018年8月27日起计算；以欠付第八年租金11931元为基数；从2019年8月27日起计算，以上违约金分别计算至租金付清之日止。被告辩称要求法院调整，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《诉讼费用缴纳办法》第二十九条的规定判决如下：一、由被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起五日内支付原告陈珊安顺市西秀区翠麓金座x-xx号商铺2017年8月18日至2020年8月17日期间的房屋租金共计人民币35793元。二、由被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起五日内向原告陈珊支付违约金（按日利率5.655%/365，以人民币11931元为基数，从2017年8月27日起计算；以人民币11931元为基数，从2018年8月27日起计算；以人民币11931元为基数，从2019年8月27日起计算，以上违约金分别计算至租金付清之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币702元，减半收取人民币351元，由被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司承担（该诉讼费原告已预交，被告在本判决生效后五日内向原告支付，原告不再向本院退取）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审判员  张红文二〇二〇年三月三十一日法官助理包欣书记员杨恒