天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初13716号原告：陈昕，男，1968年10月31日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：田更，天津维钧律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈天野，天津维钧律师事务所律师。被告：天津鲁能置业有限公司，住所地天津市南开区水上北道与水上东路交口鲁能国际中心第**（02、03、04、05、06、07、08、09、10、11、12）。法定代表人：曲勇，董事长。委托诉讼代理人：安好，天津长丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：于文庆，天津长丰律师事务所律师。原告陈昕与被告天津鲁能置业有限公司（以下简称鲁能置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈昕及其委托诉讼代理人田更、陈天野、被告鲁能置业公司委托诉代理人于文庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈昕向本院提出诉讼请求:1.判令被告给付原告已付款利息44336元（购房款8267012元*4.35%*逾期交房45天数/365天）；2.判令被告对影视墙断裂的大理石、主卫镜框断裂的大理石、主卫盥洗台的石材、入户门外墙的石材进行更换；3.判令被告对入户门予以更换；4.判令被告承担原告维修更换地漏费用780元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:原、被告于2016年8月29日签订商品房买卖合同，其中第三条约定交房日期为2017年10月31日，并于第五条约定被告逾期交付商品房的处理：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算”。但被告实际在2017年12月15日才通知业主交房，且把延期交房的原因推卸给市委市政府有关禁止混凝土施工的规定。事实上，被告曾在2017年9月底通知所有业主预验房，当时已完成房屋建设和装修，不存在混凝土施工的情况，延期交房实际是因为房屋煤气和供暖主管未接到小区，被告入住许可证等相关手续未办理完毕。交房验收时，原告经查验发现交付房屋入口门松动，左子门密封条缺失。背景影视墙右侧大理石断裂，主卫镜框石材断裂，主卫盥洗台石材断裂，入户门外墙石材断裂。被告仅通过填充打磨敷衍，未予更换。主卫地漏反味严重，原告多次要求维修，均无效果，后原告自行更换。为维护原告合法权益，故起诉。审理过程中，原告增加诉讼请求，要求被告继续维修更换地漏、增加反水弯，并主张如法院认为该项诉请与地漏费用780元有冲突，则原告主张维修更换地漏、增加反水弯。鲁能置业公司辩称，原告的诉请没有事实和法律依据，应予驳回：1、被告延迟交房系因政府命令所致，依约可据实予以延期，不适用出卖人逾期交付商品房违约责任条款。根据原、被告之间签订的《商品房买卖合同》附件六补充合同第3条约定：“发生下列情形导致合同项下的商品房逾期交付的，可据实予以延期，不适用合同第五条有关出卖人逾期交付商品房的违约责任条款：……2）政府部门或司法机关的命令、通知等规范性文件的要求”在本合同项下项目施工期间，自2015年12月起，先后经历了空气质量重度污染应急措施停工、全运停工、2017-2018年秋冬季建设工程施工现场扬尘治理共建行动方案停工等政府停工命令，造成项目总停工期限达143天，其中原、被告签订《商品房买卖合同》后停工期限大119天，并直接导致被告延期交房；2、涉案项目施工期间遇到的政府停工命令史无前例无法预见，且不能通过优化施工等措施解决，延期交房完全因政府停工命令所致，被告不应承担逾期交房责任。涉案项目施工期间遇到的政府停工，无论停工范围、停工持续的时间，还是不按政府命令停工的处罚力度，不仅在天津的建筑史上史无前例，甚至在全国乃至世界建筑史上均史无前例。其中全运停工连续47天，2017年至2018年冬季扬尘停工更是长达连续6个月，停工期间不仅土石方不能施工，商砼等作业亦不能进行。因此，涉案前述政府停工命令不具备可预见性。因双方在合同中有明确约定，因“美丽天津工程”等行政命令通知等造成停工进而延期交房的，交房期限均应相应顺延。如政府命令停工具备可预见性，更应适用前述约定，因为买受人亦应预见到也能预见到涉案房屋可能因政府命令停工。停工期间不仅开发商不能施工，配套单位也不能进行配套设施的施工。根据天津市相关规定，水电气热等配套设施施工完工且验收合格后房屋才能取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证，才具备天津市规定及合同约定的交付条件，而配套单位的停工被告无法通过优化施工等措施解决。工期延长将造成人工成本及机械设备台班费用的大幅上涨，并产生赶工、停工、窝工损失等，资金成本大幅增加，房屋交付前产生的各项费用和风险均由开发商承担，且开发商将面临资金不能回笼的巨大压力，因此开发商更关心房屋能不能按时完工并交付给业主，更有动力尽最大努力按时交房。被告已采取措施，在施工规范允许的范围内进行赶工，但涉案项目施工期间政府停工命令涉及的总停工期限140余天，且主体竣工后还有绿植、道路铺装、垫层铺装等工程，根本无法通过优化施工等措施予以解决，否则将严重违反施工规范，房屋质量安全将无法得到保证。被告本着对业主负责、对公共安全负责的原则出发，最大限度的采取了优化施工的措施，最大限度的提早完工，在政府停工命令涉及的总停工期限超过140天情况下，被告积极采取其他措施及时交付房屋，且为赶工被告已经付出大额成本，因房屋的工期延长我方更是遭受了重大损失。综上，被告逾期交付商品房系由于政府停工命令所致，被告已力争及早交付了商品房，依约不应承担任何责任。3、原告有关更换大理石的诉请已经过保修期，应予驳回。原告有关入户门的诉请应予驳回，被告已经维修完毕。原告在更换地漏前并未告知被告，无法证明地漏有质量问题且有更换的必要，不应得到支持。审理过程中，被告放弃上述关于保修期的抗辩，同意进行维修。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年8月29日，鲁能置业公司（出卖人，甲方）与陈昕（买受人，乙方）签订《天津市商品房买卖合同》，载明商品房坐落于南开区绿荫名邸2号楼及3号楼1-6门-2-1-3701，价款为8267012元。合同第三条约定甲方于2017年10月30日前将符合条件的商品房交付乙方使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，按补充合同（附件六）第3条处理。合同第五条约定，除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。附件六补充合同第3条对合同第三条“商品房交付及交付日期”的补充：发生下列情形导致合同项下的商品房逾期交付的，可据实予以延期，不适用合同第五条有关出卖人逾期交付商品房的违约责任条款：1）执行法律、法规和政府规章、文件等强制性文件；2）政府部门或司法机关的命令、通知等规范性文件的要求；3）其他政府部门、配套部门及出卖人以外的第三方原因；4）基础设施建设（包括但不限于路、桥、轨道交通地上及地下建设）及结合建设原因；5）重大公共活动、群体性安排原因；6）自然灾害或意外事件；7）不可抗力事件。双方另签有《天津鲁能公馆交房标准》，载明户内装修标准。合同签订后，鲁能置业公司向原告发出《入住通知书》，通知：“您所购买的（推广名：鲁能公馆）绿荫名邸2号楼及3号楼1-6门-2-1-3701号房屋已经通过竣工备案验收，达到入住标准。我们将于2017年12月15日交付该商品房……”。2017年12月20日，鲁能置业公司与陈昕签订《补充协议》，约定根据买卖合同约定房屋建筑面积单价及房屋实测套内面积，双方确认买受人所购房屋实际总房价款为8487950元。陈昕提交一份《房屋交接验收表》的照片，头部为“北京鲁能物业服务有限责任公司”单元号码：2-3701，验收结果中显示：“入户门松动，左子门没有密缝条”“背景墙线条大理石断裂、主卫镜框下石材线条断裂、次卫淋浴房少螺丝”。该表上仅有施工单位签字。陈昕提交的与“2号楼管家”之间的聊天记录显示，陈昕多次向物业管家反映主卫下水道反味问题。“厕所的问题已经修了近十次了。不是修的问题应该找根本原因和彻底解决方案。”物业管家回复：“是不是地漏的问题，有业主自己更换的地漏效果还不错。”2019年3月7日，陈昕妻子侯玉芝在“潜水艇京东自营旗舰店”购买六个防臭地漏及配套密封胶条共计支出780元。另查，天津鲁能绿荫里项目（绿荫名邸）1号楼-5号楼（底商部分）及1号楼商业-5号楼商业（地上部分）项目于2017年9月27日完成竣工验收；于2017年12月6日办理竣工验收备案，并取得《天津市建设工程竣工验收备案书》。2017年12月12日，天津市南开区行政审批局向鲁能置业公司颁发《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，载明鲁能置业公司在南开区侧新建的绿荫名邸2号楼（地上部分）住宅商品房项目，经审查相关手续齐全，符合《天津市商品房管理条例》的有关规定，准许交付使用。天津市供热办公室于2017年11月30日向鲁能置业公司出具《新建住宅商品房供热配套证明》，载明绿荫名邸住宅商品房项目供热配套专项审查合格，具备正式供热条件。鲁能置业公司提交《施工特许证明》，载明施工项目名称为绿荫里综合体，土石方作业类型：景观施工、地铁口红线外热力施工，开竣工时间：2014.7.30-2018.11.30，特许施工起止时间2017.10-2017.12。再查，诉争合同签订（2016年8月29日）后，天津市环境应急与事故调查中心、天津市建设工程质量安全监督管理总队、天津市城乡建设委员会曾发布多份文件，要求实施应急响应强制性措施，包括停止所有施工工地的土石方作业、水泥搅拌及浇筑等作业。根据《关于严格今冬施工工地扬尘污染管控的通知》（美丽天津一号工程（2016）27号）及《天津市重污染天气应急预案》的要求，2016年11月15日至2016年12月31日，天津市所有在建项目施行施工特许管理，除特许施工项目以外，原则上全市所有在建施工项目一律停止施工。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。关于原告主张被告承担逾期交房的违约责任一节，本院认为：诉争合同的补充合同第3条第2）项已经明确约定政府部门或司法机关的命令、通知等规范性文件的要求导致合同项下的商品房逾期交付的，可据实予以延期，不适用合同第五条有关出卖人逾期交付商品房的违约责任条款。从原、被告签订合同到诉争房屋所在项目完成竣工验收这一期间，政府相关部门发布有关停工令内容文件中涉及要求停工的天数已经远远多于本案中被告实际交房的逾期天数，故被告的该项抗辩有事实依据，本院予以采纳，对原告主张的已付款利息，本院不予支持。关于原告要求更换断裂石材一节，本院认为，根据双方之间关于交房标准的约定，被告应对该项质量问题承担违约责任，在本案诉讼前，被告已经对此进行过填充打磨等修理措施，但经本院现场勘验，上述石材仍存在肉眼可见明显影响美观的断裂痕迹，故原告在本案中主张被告更换上述问题石材的诉请，本院予以支持。关于原告要求更换入户门、更换地漏、增加反水弯一节，本院认为，本院现场勘查当日并未发现实质性影响入户门使用达到必须更换的程度以及卫生间明显反味的情形，考虑到原告也曾自行更换过地漏，因此原告反映的上述问题能否通过更换解决无法确定，上述问题可能涉及房屋建设施工质量问题，经本院释明原告未在本案中提出相关鉴定申请，可另行主张权利。对原告在本案中主张更换上述部分的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告天津鲁能置业有限公司对原告陈昕购买的天津市南开区绿荫名邸2-1-3701号房屋内影视墙断裂的石材、主卫镜框断裂的石材、主卫盥洗台断裂的石材、入户门外墙断裂的石材进行同等材质石材的更换；二、驳回原告陈昕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费928元，由原告陈昕负担900元，由被告天津鲁能置业有限公司负担28元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判长  迟雪涛审判员  张惟威审判员  王 岩二〇二〇年七月七日书记员  张 于附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第一百一十一条【瑕疵履行】质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。