山东省宁阳县人民法院民 事 判 决 书（2020)鲁0921民初4073号原告:刘某，男，成年，汉族，个体经营者，住宁阳县。委托诉讼代理人:王罗丹，山东公允律师事务所律师。委托诉讼代理人:毕俊斌，山东公允律师事务所律师。被告:山东某集团某公司，住所地中国（山东）自由贸易试验区济南片区。法定代表人:杨某，总经理。委托诉讼代理人:孟某，男，该公司员工。原告刘某与被告山东某集团某公司（以下简称某公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告刘某的委托诉讼代理人王罗丹，被告某公司的委托诉讼代理人孟某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘某向本院提出诉讼请求:1.判令解除原、被告于2016年12月14日签订的租赁合同，并由被告将涉案租赁物返还给原告；2.判令被告支付原告拖欠的租金110000元并支付违约金（以790000元为基数，自2019年12月15日起至实际给付之日止，按照每日5‰的标准计算）；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中原告增加一项诉讼请求:判令被告支付自2020年12月15日起至涉案租赁物实际返还之日止的占用费（按照租金790000元/年的标准计算）。事实和理由:2016年12月14日，我与被告签订《租赁合同》一份。该合同约定,被告承租我位于宁阳县的加油站，租赁期限为10年，租金为900000元/年，采用先交租金后使用的方式，首期租金一付三年，以后每年一付；同时约定，被告应按照约定支付租金和租金税费，每逾期一日按年租金的5‰向我支付违约金。合同签订后，我将涉案租赁物交付给了被告。根据合同约定，被告应于2019年12月14日前向我支付第四年的租金900000元。2019年12月，被告要求将租金降至790000元/年，我同意减免后，经我多次催要，被告仅向我支付了租金680000元，仍欠110000元租金未支付。被告的行为已构成违约，为维护我的合法权益，现诉至法院。某公司辩称，欠原告第四年的租金110000元属实，但2018年8月，我公司已将涉案租赁物转租给某石油化工公司，现解除合同存在障碍。另外，我公司已将第四年的大部分租金支付给原告，原告仍要求我公司按照790000元为基数支付违约金不合理，标准过高，我公司同意按照实际欠付租金110000元为基数，向原告支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月14日，原告刘某为出租人（甲方）、被告某公司为承租人（乙方），双方签订《租赁合同》一份。该合同的主要内容：“一、租赁标的物1、本租赁合同标的物（以下称“租赁物”）包括：（1）位于宁阳县的加油站（以下简称“加油站”）全部地上地下资产、用具物品，包括但不限于附件一（租赁资产明细表）所列明的资产以及与该站经营和安全生产相关的所有设备设施等；…。二、租赁期限本合同租赁期限自租赁物及证照、资质等全部手续交付乙方完毕之次日起开始计算，租赁期限为10年。三、租金及支付1、租金每年90万元（不含税），大写玖拾万圆整；2、…3、租金支付方式：首期租金一付三年，以后每年一付，首期租金210万元（此时乙方已支付的60万元定金转为租金）在甲方将租赁物及证照向乙方交接完毕之后30日内支付50%（即105万元），待甲方提供符合国家法律法规要求的全额增值税发票（发票抬头由乙方指定），且甲方将成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证办理至乙方或乙方指定公司名下之后15日内再支付剩余的50%租金（即105万元），以后在每次应支付租金之日前15日内，一次性支付当年租金；…四、定金担保事项。…十、双方权利和义务（一）甲方，1、按合同约定交付租赁物；2、甲方有权要求乙方及时足额支付租金；…（二）乙方，1、自接管之日起，甲方加油站的安全管理、站内资产的管理由乙方负责；2、乙方应按合同约定及时向甲方支付租金及租金税费，并有权要求甲方按合同约定提供相应发票；3、…7、租赁合同到期，在同等条件下乙方对本合同享有续租权和对加油站享有优先受让权，乙方不再续租时，将租赁物和相关证照归还甲方；8、在不影响甲方收益的前提下，乙方有权对加油站进行转租…十二、租赁物的返还1、租赁期满，乙方不再续租时，应自租赁期满之日起30日内，乙方应按照《租赁资产明细表》（详见附件一）及《资质证照明细表》（详见附件二）将租赁物和未过户的证照归还甲方。甲乙双方共同配合将已过户到乙方或乙方指定公司名下的证照于租赁届满之日起30日内过户回到甲方名下归还甲方。2、…十三、合同解除及变更1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同，但应提前个月书面通知对方。合同变更或解除应采取书面形式。…十五、违约责任1、乙方应按照本合同约定支付租金及租金税费，每逾期一日按年租金的5‰向甲方支付违约金；2、因甲方原因（包括但不限于甲方单方面解除本合同，转让、转租租赁标的物、土地发生使用障碍、设备发生使用障碍或权属争议等情形）造成乙方无法继续租赁或正常运营该加油站的，甲方应返还乙方已支付但未实际履行租赁期限的租金，向乙方支付违约金90万元，并赔偿因违约而给乙方造成的一切直接和间接损失，包括但不限于守约方因履行合同所遭受的损失及为索赔支付的律师费、办案费、调查费、交通费、差旅费、通讯费等…十七、其他约定，1、本合同经甲方签字、捺印，乙方签字盖章后生效；…。附件一：双方签署的《租赁资产明细表》，附件二：双方签署的《资质证照明细表》，附件三：甲方签字的甲方身份证复印件，附件四：宁阳某加油站营业执照或其他权属证明文件（如有）。”《租赁合同》签订后，原告刘某将合同中约定的租赁标的物交付给了被告某公司，截至2018年2月12日，被告某公司共向原告刘某支付租金1550000元（包括定金600000元）。因被告某公司在首期(三年2016年12月15日至2019年12月14日)租金履行过程中未按约定的期限及数额履行付款义务，2018年5月24日，原告刘某诉至本院，要求被告某公司支付拖欠的首期租金1150000元并支付违约金。2018年8月8日，本院作出（2018）鲁0921民初2030号民事判决书，判决认为被告某公司在履行首期租金的过程中未按合同约定期限履行付款义务，存在违约行为；原告刘某主张因违约而造成的损失系利息损失，租赁合同中约定按年租金的5‰向原告刘某支付违约金过分高于造成的损失，对原告刘某主张的违约金予以调整，确定以未付租金为基数按年利率24%计算违约金，判决：“一、被告山东某集团某公司于本判决生效后七日内支付原告刘某租金115万元。二、被告山东某集团某公司于本判决生效后七日内支付原告刘某逾期付款违约金（以115万元为基数，自2017年10月1日起至实际履行之日止，按照年利率24%计算违约金）。三、驳回原告刘某的其他诉讼请求。”判决生效后，被告某公司未履行生效判决确定的义务，该案进入执行程序后履行完毕。2019年12月，经原、被告协商，原告刘某同意将租金由900000元/年降至790000元/年，并同意被告某公司用300000元的改罐费抵顶部分租金，后被告某公司向原告刘某支付租金380000元，原、被告均认可被告某公司尚欠原告刘某第四年度（2019年12月15日至2020年12月14日）租金110000元，同时均认可租金的支付方式为除首期外每年的12月15日前支付下一年度的租金。庭审中，被告某公司同意解除双方签订的《租赁合同》，但主张涉案租赁物已转租给某石油化工公司，目前向原告刘某返还涉案租赁物存在障碍；被告某公司同意支付原告刘某第四年度（2019年12月15日至2020年12月14日）的租金110000元及违约金，但主张原告刘某要求的违约金标准过高，应予调整降低；被告某公司亦同意按照790000元/年的标准计算支付原告刘某自2020年12月15日起至涉案租赁物实际返还之日止的占用费。被告某公司主张，2018年8月与某石油化工公司签订《租赁合同》一份，将涉案租赁物转租给了某石油化工公司，被告某公司认可已收取某石油化工公司三年的租金2400000元。经本院征求原告意见，原告表示不申请追加某石油化工公司参加诉讼，并要求由被告某公司将涉案租赁物返还给原告刘某。本院认为，依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。关于租赁合同应否解除及涉案租赁物的返还问题。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租赁合同签订后，被告某公司在首期(2016年12月15日至2019年12月14日)租金履行过程中就存在违约行为，后经诉讼执行才支付给原告刘某，现被告某公司再次出现违约情形，未能足额支付原告刘某第四年度（2019年12月15日至2020年12月14日）的租金,为此,原告刘某诉请解除双方于2016年12月14日签订的租赁合同，庭审中,被告某公司亦同意解除合同,故原、被告之间的租赁合同应当予以解除。租赁合同解除后,作为承租人的被告某公司应当将租赁合同约定的租赁标的物返还给出租人即原告刘某,故原告刘某要求被告某公司将涉案租赁物返还的诉讼请求,符合法律规定,本院依法予以支持。关于欠付的第四年度的租金问题。原告刘某要求被告某公司支付拖欠的第四年度的租金110000元，被告某公司认可并同意支付，本院依法予以确认。关于违约金的计算问题。原告刘某要求被告某公司按照租赁合同中约定的年租金每日5‰的标准支付违约金，原告刘某主张因违约而造成的损失系利息损失，超出法律规定的限制，应予适当降低，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条的规定对原告刘某主张的违约金予以调整，本院依法确认自2019年12月15日起至实际给付之日止被告某公司以未付租金110000元为基数，按起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍计算向原告刘某违约金。关于涉案租赁物的占用费计算问题。原告刘某要求被告某公司自2020年12月15日起至涉案租赁物实际返还之日止按年租金790000元标准支付占用费，被告某公司亦同意按该标准向原告刘某支付，不违反法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十二条、第七百五十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定，判决如下：一、解除原告刘某与被告山东某集团某公司于2016年12月14日签订的《租赁合同》；二、被告山东某集团某公司于本判决生效后十日内将位于宁阳县的加油站（《租赁合同》约定的租赁标的物）返还给原告刘某；三、被告山东某集团某公司于本判决生效后十日内支付原告刘某租金110000元及违约金（以110000元为基数，自2019年12月15日起至实际给付之日止，按照起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍计算）；四、被告山东某集团某公司支付原告刘某自2020年12月15日起至涉案租赁物实际返还之日止的占用费（按照790000元/年的标准计算）；五、驳回原告刘某的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元，由被告山东某集团某公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  贾如力审 判 员  苑文哲人民陪审员  许桂芹二〇二一年四月二十日书 记 员  孟庆洋