广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初17818号原告：东莞银行股份有限公司樟木头支行，住所地：广东省东莞市×××××××××××××。负责人：纪明辉。委托诉讼代理人：方福甜，广东法仕律师事务所律师。委托诉讼代理人：李少萍，广东法仕律师事务所辅助人员。被告：杨世行，男，汉族，1987年3月10日出生，住河南省唐河县××××××××××××，公民身份号码：411××××××××××××375。原告东莞银行股份有限公司樟木头支行诉被告杨世行金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东莞银行股份有限公司樟木头支行的委托诉讼代理人方福甜到庭参加了诉讼。被告杨世行经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告偿还贷款本金99592.13元、违约金8750元及利息、罚息、复利（暂计至2020年7月29日，利息5693.21元、罚息924.38元、复利266元，后续利息、罚息、复利按编号为902××××××××××210的《购房按揭抵押贷款合同》的约定，均计至全部款项清偿之日止）；2.被告支付原告为实现本案债权所支付的律师费7683元。上述第一至二项请求暂合计为122908.72元；3.确认原告在第一、二项诉讼请求所确定的债权范围内对被告位于东莞市樟木头镇天马城跃马楼二座三楼C的房产[房产证号：粤房地权证莞字第2200619536号]折价、拍卖或变卖所得款项享有第一顺位优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月19日，原告与被告签订了编号为902××××××××××210的《购房按揭抵押贷款合同》，约定被告向原告借款175000元，用于购买住房。合同约定：1.贷款期限自2014年5月19日至2024年5月19日止，实际贷款期限、贷款发放日、贷款金额、贷款利率等信息以本合同项下贷款转存凭证（贷款借据）所记载的内容为准；2.还款方式为等额本息还款法，贷款利率为可调整利率，即在贷款基准利率基础上上浮15%，在基准利率变动时，可根据合同约定的利率调整方式按照新的同期同档次基准利率与原浮动幅度定期进行调整，自起息日起，首次利率调整日确定为2015年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；3.若被告未按期归还借款或履行还款协议的，原告有权将逾期贷款期间按照届时使用的贷款利率水平上加收50%的罚息，如被告不能按期付息，则自次日起计收复利；4.本合同贷款按月结息，结息日为每月的15日；5.被告提供位于东莞市樟木头镇天马城跃马楼二座三楼C的房产[房产证号：粤房地权证莞字第2200619536号]做抵押担保，担保范围包括本合同项下全部债务，包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、公告费等）；6.如被告未按期还清任意一期贷款本金和利息（包括被甲方宣布全部或部分到期的贷款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的贷款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，违约金标准为贷款本金的5%，且有权将贷款利率的浮动幅度调整为基准利率上浮25%。2014年5月20日，东莞市房产管理局向原告发放了涉案房产他项权证[证号：粤房地他项权证莞字第2200302634号]，原告依法取得了涉案房产的第一顺位抵押权。合同签订后，原告依约于2014年5月28日向被告指定的收款账户发放一笔金额为175000元的贷款，被告向原告出具了个人贷款借据，确认收到上述贷款。双方在《购房按揭抵押贷款合同》第五十一条约定，如双方在履行过程中发生争议，协商不成的，可向原告所在地人民法院起诉。但被告未能依约还款，截止至2020年7月29日已拖欠本金99592.13元以及利息、罚息、复利等合计115225.72元，虽经原告多次催讨，被告至今尚未归还到期贷款本息。被告的行为已构成违约，根据相关法律法规及合同约定，原告有权根据合同约定宣布贷款本息全部到期，要求被告立即一次性清偿剩余贷款本金元、利息、罚息、复利及原告为实现债权的一切费用。被告杨世行没有答辩，也没有提交证据。经审理查明，2014年5月19日，原告与被告签订了编号为902××××××××××210的《购房按揭抵押贷款合同》，约定被告向原告借款175000元，用于购买住房。合同约定：1.贷款期限自2014年5月19日至2024年5月19日止，实际贷款期限、贷款发放日、贷款金额、贷款利率等信息以本合同项下贷款转存凭证（贷款借据）所记载的内容为准；2.还款方式为等额本息还款法，贷款利率为可调整利率，即在贷款基准利率基础上上浮15%，在基准利率变动时，可根据合同约定的利率调整方式按照新的同期同档次基准利率与原浮动幅度定期进行调整，自起息日起，首次利率调整日确定为2015年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；3.若被告未按期归还借款或履行还款协议的，原告有权将逾期贷款期间按照届时使用的贷款利率水平上加收50%的罚息，如被告不能按期付息，则自次日起计收复利；4.本合同贷款按月结息，结息日为每月的15日；5.被告提供位于东莞市樟木头镇天马城跃马楼二座三楼C的房产[房产证号：粤房地权证莞字第2200619536号]作抵押担保，担保范围包括本合同项下全部债务，包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、公告费等）；6.如被告未按期还清任意一期贷款本金和利息（包括被甲方宣布全部或部分到期的贷款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的贷款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，违约金标准为贷款本金的5%，且有权将贷款利率的浮动幅度调整为基准利率上浮25%。2014年5月20日，东莞市房产管理局向原告发放了涉案房产他项权证[证号：粤房地他项权证莞字第2200302634号]，原告依法取得了涉案房产的第一顺位抵押权。合同签订后，原告依约于2014年5月28日向被告指定的收款账户发放一笔金额为175000元的贷款，被告向原告出具了个人贷款借据，确认收到上述贷款。双方在《购房按揭抵押贷款合同》第五十一条约定，如双方在履行过程中发生争议，协商不成的，可向原告所在地人民法院起诉。但被告未能依约还款，截止2020年12月16日已拖欠本金81589.13元以及利息7328.68元、罚息1533.75元、复利474.01元，合计90925.57元，原告为提起本案诉讼，花费律师费7683元。以上事实，有原告提供的《购房按揭抵押贷款合同》、房产证、他项权证、贷款借据、欠款明细、欠款截图以及庭审笔录附卷为证。本院认为，被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为被告放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果由被告自行承担。原告主张与被告存在金融借款合同关系，被告截止2020年12月16日已拖欠本金81589.13元以及利息7328.68元、罚息1533.75元、复利474.01元，合计90925.57元，有《购房按揭抵押贷款合同》、贷款借据等证据为证，本院予以采信，被告应当举证证明其还款情况，但是其没有提供证据证明，应当承担举证不能的不利法律后果，故本院采信原告的主张认定截止2020年12月16日被告尚欠借款本息90925.57元，被告应当向原告支付借款本息90925.57元（其中本金81589.13元，利息7328.68元、罚息1533.75元、复利474.01元，利息、罚息、复利暂计至2020年12月16日，此后至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按双方签订《购房按揭抵押贷款合同》的约定计算）。同时，根据《购房按揭抵押贷款合同》约定被告还应承担违约金8750元、律师费7683元。对于抵押权，被告提供了位于东莞市樟木头镇天马城跃马楼二座三楼C的房产[房产证号：粤房地权证莞字第2200619536号]作为抵押担保，故原告有权就位于东莞市樟木头镇天马城跃马楼二座三楼C的房产[房产证号：粤房地权证莞字第2200619536号]享有第一顺位优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、限被告杨世行于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞银行股份有限公司樟木头支行支付借款本金81589.13元及利息、罚息、复利（利息7328.68元、罚息1533.75元、复利474.01元，利息、罚息、复利暂计至2020年12月16日，此后至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按双方签订《购房按揭抵押贷款合同》的约定计算）；二、限被告杨世行于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞银行股份有限公司樟木头支行支付违约金8750元；三、限被告杨世行于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞银行股份有限公司樟木头支行支付律师费7683元；四、原告东莞银行股份有限公司樟木头支行就被告杨世行提供的位于东莞市樟木头镇天马城跃马楼二座三楼C的房产[房产证号：粤房地权证莞字第2200619536号]在本判决第一至三项确定的债权范围内享有第一顺位优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1379元、保全费1135元，由被告杨世行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员  邓鹤飞二〇二〇年十二月二十九日书记员  黄嘉豪附主要法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2．《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。6.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。