大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0212民初415号原告：吴剑飞，男，1985年11月5日出生，汉族，住大连市旅顺口区。被告：姜庆国，男，1972年8月11日出生，汉族，住辽宁省庄河市。原告吴剑飞诉被告姜庆国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴剑飞到庭参加诉讼，被告姜庆国经法庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求为：1、请求法院依法判令被告偿还欠款10万元；2、请求法院依法判令被告自应还款之日起按照贷款市场报价利率支付利息直至借款还清为止；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月12日，原告与被告签订《租房协议》。双方约定，原告向被告承租方家村顺乐街5-6号房屋，租金165000元，租期自2016年4月20日至2018年4月20日。之后，原告支付了全部租金，正常使用房屋。2017年6月22日，原告与被告签订《租房协议》。双方约定，原告向被告承租方家村顺乐街5-6号房屋，租金82500元，租期自2018年4月20日至2019年4月20日。2017年9月19日，原告支付了82500元房租。2018年3月15日，原告收到大连市旅顺口区人民法院腾退方家村房屋的通知，2018年3月25日，原告将承租的房屋腾退。因房屋被产权人收回，被告不能履行双方的《租房协议》，构成违约。被告向原告出具欠条，确认欠原告房租及保证金10000元，共计10万元。欠款到期后，被告未向原告支付，故原告向法院提起诉讼。原告向法庭提交了欠条一份、租房协议一份、军队房地产租赁许可证复印件一份、本院通知一份、保证金收据一份用于证明自己的诉讼请求。被告姜庆国经法庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交证据材料和书面答辩意见。经审理查明，原告自2012年期间开始承租案涉房屋。2012年6月21日，原告吴剑飞向大连庆峰商贸有限公司交纳房屋保证金10000元。2017年6月22日，大连庆峰商贸有限公司与大连旅顺康源诊所签订《租房协议》，该协议约定，一、甲乙双方就2018年4月20日至2019年4月20日的房租达成一致，一年房租为82500元。乙方于2017年6月22日预先支付甲方30000元（三万元整）房租，用于租赁甲方出租的房屋，地址部队方家村营区南端房屋（公路一侧）左数5-6号门洞，即顺乐街5-6号。二、租赁期限为2018年4月20日至2019年4月20日。三、甲方有责任协调其内部事宜，本协议法律有效高于其他协议。甲方大连庆峰商贸有限公司加盖公章，被告姜庆国签字，乙方为原告吴剑飞签字。该协议空白处，手写“2017.9.19已全部付清房款，即租赁期限至2019年4月20日。收款人：姜庆国”。2018年3月15日，大连市旅顺口区人民法院向旅顺康源诊所送达通知，告知其本院（2017）辽0212民初2893号民事判决书已经发生法律效力，本院已经公告责令大连庆峰商贸有限公司于2018年3月12日前腾退位于大连市旅顺口区平房（坐落号：海房字第**）的房屋和场地并返还给中国人民解放军海军旅顺房地产管理处，因该房屋和场地现为你单位所用，故通知你单位必须于2018年3月25日前腾空并搬离该房屋和场地。2018年3月18日，原告手写欠条一份，该欠条写明：“今欠吴剑飞90000.00（玖万元整），经协商欠款分三次返还：2018年8月还30000.00（叁万元整）；2018年12月还30000.00（叁万元整）；2019年4月还30000.00（叁万元整）”，该欠条由被告姜庆国签字并按捺手印。在欠条后原告又手写欠条一份，该欠条写明：“今欠吴剑飞10000.00（壹万元整），经协商2019年4月归还。”，后有被告姜庆国签字并按捺手印。另查，原告吴剑飞为个人独资企业大连旅顺康源诊所法定代表人，被告姜庆国为大连庆峰商贸有限公司法定代表人。已生效的本院（2017）辽0212民初2893号民事判决书判决中国人民解放军海军旅顺房地产管理处与大连庆峰商贸有限公司签订的《军队房地产租赁合同》于2016年6月30日终止。上述事实，有原告的当庭陈述，欠条一份、租房协议一份、军队房地产租赁许可证复印件一份、收据一份、本院通知一份、企业信息查询及本院判决书等证据予以证明，足以认定。本院认为，大连旅顺康源诊所系个人独资企业，由原告吴剑飞独资设立。案涉《租房协议》乙方虽然标明为大连旅顺康源诊所，但签字人为该诊所投资人吴剑飞，大连旅顺康源诊所并未加盖公章，房租及押金也由原告吴剑飞个人支付，案涉纠纷与原告吴剑飞有直接利害关系，吴剑飞可以作为原告主张权利。中国人民解放军海军旅顺房地产管理处与大连庆峰商贸有限公司签订的《军队房地产租赁合同》于2016年6月30日终止。2017年6月22日大连庆峰商贸公司与原告吴剑飞之间的转租行为在此后丧失了协议有效的法律基础。原告在接到法院腾退通知无法继续承租案涉房产的情况下，与被告姜庆国就返还租金的金额和期限达成协议，该协议是双方真实的意思表示，不违反法律和行政法规的效力性、强制性规定，应为有效，被告应当按照该约定按期足额返还租金及保证金。故对原告要求被告姜庆国返还租金及保证金的诉讼请求，本院予以支持。虽然租赁合同的出租人并非姜庆国个人，但被告姜庆国在欠条上签字并约定还款期限的行为应当属于债务的加入，被告姜庆国应当按照约定的金额和期限返还租金。故对原告吴剑飞要求被告姜庆国返还租金及保证金的诉讼请求，本院予以支持。根据原、被告签订的欠条，双方约定的还款期限已过，被告仍未按照约定还款，应当赔偿占用原告资金期间的利息损失，故对原告要求被告支付利息的诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。因被告违约时间发生于2019年8月19日之前，考虑到双方合同无法履行的原因具有一定的特殊性，该利息损失的计算标准可按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率确定。被告姜庆国经法院传票传唤，无正当理由未到庭参与诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见和证据材料，视为对自己诉讼权力的放弃，应承担不利的诉讼后果。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条、第一百七十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：被告姜庆国于本判决生效之日起十日内返还原告吴剑飞房屋租金90000元、保证金10000元，共计100000元及利息。（利息的计算方式为：以30000元为基数，自2018年9月1日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至实际付清之日止；以30000元为基数，自2019年1月1日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至实际付清之日止；以40000元为基数，自2019年5月1日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至实际付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取后为1217元，由被告姜庆国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  于鸿翔二〇二一年三月十二日书记员  林 乐附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。