上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初74082号原告：梅隽婕，女，1973年2月12日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：何河，男，1980年8月28日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：潘进，女，1977年5月8日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：何畅，女，2005年3月17日生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：何河(系何畅之父)，即本案被告。法定代理人：潘进(系何畅之母)，即本案被告。上列三被告共同委托诉讼代理人：胡春妹，上海沪达律师事务所律师。原告梅隽婕诉被告何河、潘进、何畅房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梅隽婕，被告何河、潘进、何畅的共同委托诉讼代理人胡春妹均到庭参加诉讼。审理中，当事人一致同意延长本案简易程序一个月审限。本案现已审理终结。原告梅隽婕向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付欠款人民币82,800元(2012年4月27日起至2017年7月26日期间的户口挂靠费)；2、判令被告按中国人民银行同期同类贷款利率支付原告利息损失(以82,800元为本金自2017年7月27日起至开庭之日止)；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年3月1日，原告与被告签订上海市房地产买卖合同，约定原告向被告购买上海市浦东新区张杨路XXX号XXX室(以下简称系争房屋)。同日，原告与被告何河签订购房附加合同，约定：1、被告应于原告取得系争房屋产证后2年内将户口迁出，并向原告支付人民币(以下币种同)2万元作为户口迁出的保证金；2、自原告取得产证后第25个月开始至36个月，被告应向原告支付每月500元户口挂靠费，自第37个月开始至48个月，被告应向原告支付每月800元户口挂靠费，自第49个月开始至60个月，被告应向原告支付每月1,100元户口挂靠费，自第60个月以上的，每月支付2,000元户口挂靠费；3、自第25个月开始已支付的2万元户口迁出保证金作为违约金归原告所有。原告于2010年4月26日取得系争房屋的产权证，被告于2017年7月26日将户口迁出，此后原告将系争房屋再次出售。原告于2018年12月28日起多次向被告催讨应支付的户口挂靠费，但被告至今未支付。原告认为原告已经按约履行合同义务，被告理应按约支付户口挂靠费，现被告行为已严重违反双方约定，为维护原告合法权益，故原告起诉。被告何河、潘进、何畅共同辩称：请求驳回原告全部诉讼求，因为被告已经支付了全部的户口挂靠费，当时支付的保证金因未在2年内迁出户口，也被扣除。户口挂靠费分三笔已经向原告支付(共计支付9万元)。综上，被告没有欠付原告挂靠费。原告处的2万元保证金同意作为挂靠费，不要求原告返还。另外，被告超额支付部分，应当返还，但本案被告不提反诉。若需要返还的话，将另案诉讼。本院经审理认定事实如下：2010年3月1日，原、被告就系争房屋签订上海市房地产买卖合同，约定由原告购买被告所有的系争房屋，房屋总价195万元，并约定了付款时间、房屋交付时间、违约责任等。同日，原业主与新业主签订购房附加合同，约定：“……2、新业主拿到产权证开始，原业主2年之内必须迁出物业所在地的户口。3、新业主签订房屋买卖合同之后，原业主户口未迁出之前，原业主支付贰万人民币给新业主作为户口迁出保证金，自原业主户口迁出1个月内归还原业主。4、如果第2条原业主没有履行，新业主拿到产权证后第25个月开始至36个月内，原业主每月支付500元给新业主作为户口挂靠费。5、如果第2条原业主没有履行，新业主拿到产权证后第37个月开始至48个月之内原业主每月支付800元给新业主作为户口挂靠费。6、如果第2条原业主没有履行，新业主作为户口挂靠费，同时第49个月至60个月之内，原业主每月支付1,100元给新业主作为户口挂靠费。同时第25个月开始，第3条所约定原业主所支付户口迁出保证金贰万元作为违约金归新业主所有。7、如果第2条原业主没有履行，新业主拿到产权证后第60个月以上，原业主每月支付2,000元给新业主作为户口挂靠费……”，原告在该合同尾部新业主处签名，被告何河在合同尾部原业主处签名。之后，原告向被告支付房款，系争房屋亦于2010年4月26日被核准登记至原告名下。2017年7月26日，被告户口自系争房屋内迁出。另查明，被告方于2015年3月25日向原告支付5万元；2015年10月24日向原告支付2万元；2017年3月21日向原告支付2万元。2015年3月23日，原、被告何河微信聊天记录，原告向被告发送银行卡后，被告回复原告“刚查了下我的小金库，只有5万多，后天先给你补个5万吧。其它过段时间啦”……“就知道笑，好不容易等来个牛市，你又要花掉！无语了”，原告：“我现在基本很少花，都花在她身上”，被告何河：“哎！我现在答应给你补账户。我女儿就得省了！”2015年10月19日，原告与被告何河微信聊天记录，原告：“何河，下个月装修房子，等钱用了，上次给了我7万多再加5万，用12万多了。现在3300点老早就到了吧，在给我搞几万吧”，被告何河：“要多少？”；原告：“5万行吗？”，被告何河：“这轮下跌太惨。先给2吧”。2017年2月15日，原告与被告何河微信聊天记录，原告：“何河，我办正事需要钱了，我要买小区车位，拿到了优惠价18万，凑一凑钱，下决心买了。你这边还能给我多少？”，被告何河：“先给你一万OK？私房就这么多啦。”……原告：“老何下周必须付钱了拖不下去了”，被告何河：“收到。OK”；原告：“麻烦你了”，被告何河：“不麻烦。一直给你留着呢。周二给你转过去”，原告：“好好两万好伐”，被告何河：“可以”。2018年12月28日，原告在被告何河朋友圈下评论：“那咱俩是否可以结账了”，被告何河回复：“你又缺钱？”之后双方微信聊天记录，原告：“这和缺钱不缺钱无关”“是你的承诺”“和我应得的呀”“你的承诺指的是股票”，被告何河：“哈哈。承诺什么了？”；原告：“我应得的指的是户口费”“哦你这么问我我倒一下子被问住了”,被告何河：“你说吧要多少？”；原告：“20万你说你会陆续给我的当然你也确实给了我一部分”“不是我要多少呀是你肯兑现多少”，被告何河：“额～还剩要多少？”；原告：“我觉得你能这么承诺真的很不错”，被告何河：“没承诺给你20万”……“股票账户和我无关”“答应给你，是面子”“给了多少给你，应该很清楚。如果你还缺钱，抽时间面谈。如果我不急用钱，还是可以考虑再帮你一把。”……2019年1月3日，原告：“何河按照我们的补充协议户口挂靠费我算了一下如下：”……“我们协商一下谢谢！”上述事实，有《上海市房地产买卖合同》、《购房附加合同》、转账记录、微信聊天记录等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间签订《上海市房地产买卖合同》及《购房附加合同》，购房附加合同虽仅由被告何河一人签名，但被告之间系夫妻、父母子女关系，且系系争房屋原产权人，故被告何河就系争房屋签订的附加合同效力应及于全部被告；上述买卖合同及购房附加合同，系当事人真实意思表示，双方均应遵照履行。现双方争议主要焦点在于，被告先后支付的9万元钱款的性质，原告认为该款项系被告承诺补偿其股票账户亏损的钱，被告则认为该款项系支付的户口补偿费。本院认为，首先，被告2015年3月25日支付首笔5万元时，根据购房附加合同约定，被告应支付的户口挂靠费仅27,000余元，被告超过其应付款额近一倍金额支付户口挂靠费显然不符常理，被告称其为避免麻烦而提前一并支付的陈述本院难以采信；同时，结合原告与被告何河的微信聊天记录，“刚查了下我的小金库，只有5万多，后天先给你补个5万吧。其它过段时间啦”“哎！我现在答应给你补账户。我女儿就得省了！”，可以明显看出该5万元被告支付的并非户口挂靠费；其次，被告其余支付的4万元，虽然支付款项时未注明钱款的用途，但在双方的微信聊天记录里原告多次谈到该款项的支付，被告从未提出该4万元系支付的户口挂靠费，且其在之后的聊天记录里亦谈到“股票账户和我无关”“答应给你，是面子”“给了多少给你，应该很清楚。如果你还缺钱，抽时间面谈。如果我不急用钱，还是可以考虑再帮你一把。”综上，本院有理由相信，被告支付的该9万元均非户口挂靠费。被告未按约定及时迁出系争房屋内被告方户口，应依约向原告支付户口挂靠费，故原告要求被告支付2012年4月27日至2017年7月26日户口挂靠费82,800元，本院予以支持。原告主张相应利息，双方合同并未约定相应户口挂靠费的支付时间，但从原告主张之日起，被告应向原告支付该费用，故相应的利息应自原告于2018年12月28日原告向被告主张该费用次日起算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百零七条之规定，判决如下：一、被告何河、潘进、何畅于本判决生效之日起十日内支付原告梅隽婕自2012年4月27日至2017年7月26日户口挂靠费82,800元；二、被告何河、潘进、何畅于本判决生效之日起十日内支付原告梅隽婕利息(以82,800元为本金，自2018年12月19日起，计算至2019年10月17日止，2019年8月19日以前按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,058元，减半收取1,029元，由原告梅隽婕负担50元，被告何河、潘进、何畅于负担979元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 周 婉二〇一九年十二月三日书记员 陶佳佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》1、第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2、第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3、第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。