四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初9986号 原告：吕孝杨，男，1957年3月20日出生，汉族，住福建省福鼎市龙安开发区。 委托诉讼代理人：孙亚杰，四川国普律师事务所律师。 被告：小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都第二分公司，营业场所成都高新区天府大道中段1388号1栋5层535号。 负责人：李移房，职务不详。 被告：北京小家联行企业管理有限公司，住所地北京市朝阳区安华里五区21号楼4层3402内416室。 法定代表人：张峥，职务不详。 第三人：杨孟妮，女，1992年5月13日出生，汉族，住四川省荣县。 原告吕孝杨与被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都第二分公司（以下简称小家联行第二分公司）、北京小家联行企业管理有限公司（以下简称北京小家联行公司）、第三人杨孟妮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序，后因本案案情复杂，于2019年12月19日依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告吕孝杨的委托诉讼代理人孙亚杰到庭参加诉讼。被告小家联行第二分公司、北京小家联行公司，第三人杨孟妮经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吕孝杨向本院提出诉讼请求：1.判令北京小家联行公司赔偿经济损失100,800元、欠交房屋租金58,000元、欠缴物业费3390元、垃圾费1062元、水电费9856.27元；2.判令北京小家联行公司支付吕孝杨2017年11月10日至2018年1月10日的房屋空置费共计128,000元；3.案件受理费由北京小家联行公司承担。事实和理由：吕孝杨与小家联行第二分公司于2017年3月1日签订《房屋出租委托代理合同》，约定吕孝杨将位于成都市高新区保利星座X栋X单元X共12套房屋交给小家联行第二分公司，小家联行第二分公司向吕孝杨支付租金，租期自2017年3月1日至2020年2月29日止，按季度预付下个季度的租金。2018年11月10日，吕孝杨与小家联行第二分公司达成《代理合同提前终止协议》，小家联行第二分公司因自身原因提出提前终止合同，并同意赔偿每套房屋家具、家电遗失、墙面、窗帘损坏的损失8400元，12套房屋共计100,800元。2017年8月1日，小家联行第二分公司仅支付了两个月房租，仍有一个月的房租未支付。依《房屋出租委托代理合同》的约定，在合作期内，小家联行第二分公司应负责租赁期内的水、电、天然气和物管费费用，小家联行第二分公司有部分月份的物业费、垃圾费、水电费未付，且小家联行第二分公司突然终止合同，应支付房屋空置费。故诉至法院，望判如所请。 小家联行第二分公司、北京小家联行公司未作答辩。 杨孟妮未作陈述。 本院经审理认定事实如下：2017年3月1日，吕孝杨与小家联行第二分公司签订十二份《房屋出租委托代理合同》，约定吕孝杨将位于成都市高新区保利星座X栋X单元X号房出租给小家联行第二分公司，其中301号房建筑面积为70.91平方米，租金为3500元/月，302-312号房建筑面积为70.94平方米，租金为5500元/月，租赁期自2017年3月1日至2020年2月28日，吕孝杨于2017年3月1日前向小家联行第二分公司交付房屋；租金的支付周期为季付，吕孝杨同意预留出第一年30天作为免租期，租金的支付时间为2017年3月1日、2017年5月1日、2017年8月1日、2017年11月1日、2018年2月1日、2018年5月1日等以此类推；租期内，吕孝杨不承担与房屋有关的水费、电费、物业管理费及其他费用；其他。前述合同签订后，吕孝杨按约交付了十二套房屋，小家联行第二分公司未缴纳十二套房屋2017年10月1日至2017年10月31日的租金。 2017年12月25日，小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都第四分公司向吕孝杨出具《承诺书》，载明2017年8月1日少付了一个月租金，双方约定在2018年2月1日付房租时支付四个月租金，在2019年11月1日时支付两个月租金，扣除一个月作为空置期；其他。 2018年11月10日，吕孝杨（甲方）与小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都分公司（乙方）签订十二份《代理合同提前终止协议书》，载明保利星座X号房因乙方原因提出提前终止合同，并在2018年11月10日前搬离房屋、终止代理合同，乙方同意赔偿甲方每套房屋的家具、家电遗失、墙面、窗帘损坏的损失合计8400元，并在1-15个工作日到账。该协议书签署当日，吕孝杨收回案涉十二套房屋，其当庭陈述在2018年11月30日前，其并未向他人出租案涉十二套房屋。截至2018年11月30日，吕孝杨缴纳了案涉房屋产生的物业费5085.2元、垃圾费1062元、水电费共计9856.27元。 另查明，2019年1月2日，吕德煌、吕德标、吕德彩出具情况证明书，载明吕孝杨系其父亲，吕孝杨购买了成都市高新区保利星座X栋X单元X共12套房屋，其中吕孝杨将301-304号房赠与吕德煌、将305-308号房赠与吕德标、将309-312号房赠与吕德彩。吕孝杨当庭陈述，其将房屋赠与了三个儿子，但房租收益由其所有。 吕孝杨当庭陈述，因物业费系缴纳至2018年11月30日，故其主张至2018年11月10日的物业费中的三分之二即3390元，但垃圾费系按月缴纳，无法拆分。 证明前述事实的证据有《房屋出租委托代理合同》《代理合同提前终止协议书》《承诺书》、支付凭证、收据、情况证明书及当事人的当庭陈述等，本院予以确认并在案佐证。 本院认为，吕孝杨与小家联行第二分公司签订的《房屋出租委托代理合同》合法有效，对双方均有约束力。对本案争议焦点分述如下： 针对欠付的租金。小家联行第二分公司未按约向吕孝杨支付十二套房屋2017年10月的租金，故应予补足。吕孝杨主张小家联行第二分公司向其支付欠付租金58,000元的主张，系对其诉讼权利的处分，本院不持异议。 针对欠缴物业费、垃圾费、水电费。双方在《房屋出租委托代理合同》中约定吕孝杨不承担物业费、垃圾费、水电费，应由小家联行第二分公司承担，吕孝杨要求小家联行第二分公司支付其实际支出的2018年11月10日前案涉房屋产生的物业费3390元、垃圾费1062元、水电费9856.27元，本院予以支持。 针对损失。《代理合同提前终止协议书》中载明，小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都分公司赔偿吕孝杨每套房屋的家具、家电遗失、墙面、窗帘损坏的损失8400元，共计100,800元。鉴于小家联行第二分公司、小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都分公司无独立法人资格，其民事责任均由北京小家联行公司承担。故本院对吕孝杨关于北京小家联行公司向其赔偿损失100,800元的主张予以支持。 针对空置费。吕孝杨要求北京小家联行公司向其支付空置费的主张，无事实及法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告北京小家联行企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吕孝杨支付租金58,000元； 二、被告北京小家联行企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吕孝杨支付物业费3390元、垃圾费1062元、水电费9856.27元； 三、被告北京小家联行企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吕孝杨赔偿经济损失100,800元； 四、驳回原告吕孝杨的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5842元、公告费600元，由被告北京小家联行企业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人和代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  邓双双 人民陪审员  张 川 人民陪审员  魏 蓉 二〇二〇年六月二十三日 书 记 员  罗 文