甘肃省康乐县人民法院民 事 判 决 书（2017）甘2922民初607号原告高生虎，男，回族，生于1966年8月1日，高中文化程度，农民。甘肃省康乐县人。被告马晓霞，女，回族，生于1967年11月26日，本科文化程度，康乐县人行职工。甘肃省康乐县人。原告高生虎与被告马晓霞租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高生虎、被告马晓霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高生虎的诉讼请求：1、请求依法判令被告马晓霞支付2016年至2019年租赁费8万元及违约金3.5万元；2、请求依法判令终止原被告之间的合同，被告马晓霞交回财产，恢复茶园原状；3、请求依法判令案件受理费由被告马晓霞承担。事实和理由：（1）2010年10月，原告与被告签订了承包茶园合同。期限十年（2010年12月底至2020年12月底），被告缴纳押金2万元，租金每年2万元，并一次性付清前五年的租费和押金，后五年的租费于2015年4月底以前一次性付清，但到了2015年12月份结了2万元后，再没有给付租金，一直推脱至今。合同明确约定：不准转租，被告必须做到文明经营、合法经营、保护环境、爱护树木、值好班，如因经营茶园损坏树木，被告负责补栽�赔偿，由此产生的费用由被告自行承担，经原告同意后被告在林地上新修建建筑及固定物，合同期满后无偿留给原告，原告退还20000元押金。（2）若因政策性不许或强占茶园面积，原告不承担赔偿。（3）原被告必须遵守协议约定条款，若原告无理违约，应退还被告部分租金，另赔偿租费20%的违约金，若被告违约，赔偿租费20%的违约金。（4）合同期间，茶园的房屋、亭子及所有财产由被告负责保管使用，包括维修。（5）被告没有按合同约定的时间交租赁费，现在3个亭子、4间房屋已损坏、3间车棚也不见了，应由被告修理好。鉴于上述，被告已违反了合同约定条款，擅自转包他人�不给租费，为此，原告依据法律相关规定诉至法院，请求法院依法判准原告的诉讼请求。被告马晓霞未作书面答辩，口头辩称，2010年10月31日原、被告签订的茶园承包合同属实。前五年的租金及押金12万元，被告已经履行了。后因茶园出了事，被告通过原告的哥哥高生祥重新做了约定，双方口头达成协议，往后租金一年一付，但具体给付时间没有约定。2016年的租金原告已给付了17100元，原告尚欠在被告经营的茶园吃饭欠款大概有10000元。2014年4月20日高丰村村民故意毁坏被告经营的茶园，致使茶园无法经营。但被告不同意终止合同。原告高生虎向本院提交证据有：1、原告身份证复印件，茶园财产清单，租赁合同书，证明原告的主体资格及原被告签订了茶园租赁合同的事实；2、被告于2015年12月23日书写的欠条一份，证明被告承诺于2016年10月底之前付清2016年、2017年、2018年、2019年度茶园租赁费；3、林地租赁协议、林权证、林地承包合同，证明该茶园所属林地的林权使用权人为马海个；4、户口本复印件，证明原告与马海个是夫妻关系；5、被告于2013年12月5日书写的收据一份，证明被告收到原告给付的餐费8420元。被告马晓霞向本院提交的证据：1、原告及高丰村村委会人员在被告经营的茶园餐费欠条及没有签名的点菜单，证明原告尚欠被告餐费的事实；2、茶园被毁坏的申诉书及现场照片材料，证明被告经营的茶园遭受高丰村委会村民的打砸，已无法经营。本院调取的证据有：证人石某的询问笔录，证明石某于2013年12月5日替被告马晓霞给原告高生虎书写过一份收据，但原告高生虎并没有支付�告马晓霞收据中的款项。证据质证认证：被告对原告提交的证据1、3、4没有异议；对证据2的真实性亦没有异议，认为这并不影响每年支付租赁费的约定；对证据5提出异议，认为该收据是原告为了应付检查，要求被告书写的，当时被告为了防患于未然，让被告的同事石某书写的，没有给付钱款的事实。原告对被告提交的证据1有异议，认为所欠餐费已还清，有收据为证，另外对没有签名的点菜单不予认可；对证据2没有异议。原告提交的证据1、2、3、4符合证据特征，证明目的明确，内容合法有效，本院予以确认；证据5与本院调查的证据相悖，不予采信。被告提交的证据1中，原告高生虎于2012年10月14日书写的欠条真实合法有效，本院予以采纳。其他未签名的点菜单不符合证据特性，不予采信；证据2本院予以认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月，原告与被告签订了承包茶园合同。期限十年（2010年12月底至2020年12月底），被告缴纳押金2万元，租金每年2万元，并一次性付清前五年的租费和押金，后五年的租费于2015年4月底以前一次性付清。被告马晓霞如约给付了前五年的租金及押金。2015年12月份被告马晓霞支付了2万元租金，并于同年12月23日书写欠条一份，被告承诺于2016年10月底之前付清2016年、2017年、2018年、2019年度茶园租赁费。期间，被告马晓霞曾给过原告高生虎17100元，原告称该17100元是被告未经原告同意私自毁坏茶园树木而给付的赔偿款及护林人员工资，并不是租金。被告马晓霞称该17100元是给付的租金。另查明，原告高生虎于2012年10月14日书写的欠高丰茶园的欠款7000元。2014年4月20日高丰村村民故意毁坏被告经营的茶园，致使茶园停止经营。2017年5月15日原告高生虎以租赁合同纠纷为由向本院提起诉讼，请求被告支付2016年至2019年租赁费8万元及违约金3.5万元；请求依法判令终止合同，交回财产，恢复茶园原状。本院认为，原告高生虎和被告马晓霞签订的茶园租赁合同符合合同的形式要件和实质要件，并没有违反相关法律规定或侵害他人利益，故该茶园租赁合同合法有效。原、被告依照合同约定履行了部分约定。但在合同履行期间，发生高丰村村民故意毁坏被告经营的茶园，致使茶园无法经营，情势发生变更。2015年12月份被告马晓霞支付了2万元租金，并于同年12月23�书写欠条一份，被告承诺于2016年10月底之前付清2016年、2017年、2018年、2019年度茶园租赁费。这是原被告之间重新做的约定，意思表示真实，内容不违法法律规定，合法有效。另外，被告给付过原告17100元现金，原告称该款不是租金而是被告毁坏树木的赔偿款及护林人员工资，但原告没有提供相应证据证实这一事实，故对原告的这一诉请理由不予支持，该17100元应按被告给付的租金认定。被告持有原告书写的欠条一份，原告持有被告书写的收据一份，但欠条和收据上记载的金额不一致，原告的收据有证人石某的证言予以否定，故不予认可。原告欠被告茶园的现金7000元事实清楚，予以认可。被告提交的原告及高丰村委会欠茶园的餐费，徒有点菜单，而没有任何签名，故不予认可。综上，原告高生虎请求被告马晓霞给付2016年至2019年租赁费8万元的理由部分合理，部分不合理，合理部分应予支持，不合理部分不予支持。原告请求被告给付违约金3.5万元的理由不合理，不予支持。原告请求终止合同的理由不成立，不予支持。被告除了支付了原告2015年度20000元的租金外，另外还支付了17100元的租金，加上原告的欠款7000元折抵为被告给付原告的租金，实际支付了24100元的租金。因此，被告已经支付了原告2016年度的租金及2017年度的部分租金。被告辩称和原告已另行达成分期给付租赁费的约定，但被告没有相应的证据予以证实，故对其辩称理由不予支持。为了保护民事主体的合法权益，维护社会和经济秩序，遵循公平、诚信原则。依据《中华人民共和国合同法》第九十九条、第二百二十六条规定，判决如下：一、被告马晓霞于2017年12月30日前给付原告高生虎2017年度的剩�租金15900元、2018年度租金20000元、2019年度租金20000元，总计55900元。二、驳回原告高生虎要求终止租赁合同的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2600元，由被告马晓霞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临夏回族自治州中级人民法院。审 判 长  马永伟审 判 员  毛娟娟人民陪审员  马玉忠二〇一七年十月十六日书 记 员  马 京