辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民初41号原告（案外人）：袭著君，男，1969年4月14日出生，汉族，住抚顺市望花区。被告（申请执行人）：牛甜甜，女，1986年5月2日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：贾良，辽宁明申律师事务所律师。第三人（被执行人）：沈阳塑料管业有限公司，住所地：沈阳市大**小什字街**。法定代表人：王玉华，该公司总经理。原告袭著君诉被告牛甜甜、第三人沈阳塑料管业有限公司案外人执行人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袭著君、被告牛甜甜的委托诉讼代理人贾良，被告沈阳塑料管业有限公司的法定代表人王玉华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告润袭著君向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法撤销位于沈阳市大东区小什字街140号4门建筑面积358.96平方米，房证号N060739704D的房产的查封，将此房产判给原告袭著君所有；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年2月23日，沈阳塑料管业有限公司签订商业门市房买卖协议，购买位于沈阳市大东区小什字街140号4门的案涉房屋。已经占有使用，房款已基本交清，有交款凭证。但是由于该公司的该房产是动迁回迁还面积分配的，房证一直没办，该公司出具了动迁协议及回迁协议，证明该房产有产权。2015年8月13日房证办下后，原告与该公司到房产税务部门办理产权过户手续，由于该公司的税务断档无法纳税，暂时无法交税就没能办理。原告一直催促，第三人也未协调好税务问题。2015年8月13日房证、契税证已交由原告保管，并将房屋交付原告占有使用。综上请支持原告诉讼请求。被告牛甜甜辩称，请求驳回原告的诉讼请求第三人沈阳塑料管业有限公司述称，同意原告的意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院查明，原告中国长城资产管理公司沈阳办事处诉被告沈阳塑料管业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2009年6月9日作出[2009]沈中民三初字第122号民事判决书，判决：一、被告沈阳塑料管业有限公司于本判决生效后10日内，偿还原告中国长城资产管理公司沈阳办事处借款本金318.7万元；二、被告沈阳塑料管业有限公司于本判决生效后10日内，支付原告中国长城资产管理公司沈阳办事处上述借款的利息（截止到2004年6月24日的利息为409万元，自2004年6月25日起至本判决确定的给付之日止，按照中国人民银行规定的同期逾期利息标准计付）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案在执行过程中，牛甜甜向本院申请变更其为本案申请执行人，本院于2019年4月22日作出（2019）辽01执异224号执行裁定书，裁定：变更申请人牛甜甜为（2009）沈中执字第323号案件的申请执行人，在其所受让的债权范围内享有相应权利。另查明，本院于2019年5月24日作出（2009）沈法执字第323号执行裁定，裁定：依法查封被执行人沈阳塑料管业有限公司名下的坐落于沈阳市大东区小什字街140号（4门），房证号：沈房权证中心字第**。根据沈房房权证中心字第**房记载，位于沈阳市大**小什字街**（4门）房屋所有权人为沈阳塑料管业有限公司单独所有，房屋总层数8层，建筑面积358.96平方米，产权登记时间2015年8月13日。袭著君申请解除对案涉房屋的查封，我院于2019年11月7日作出（2019）辽01执异472号执行裁定，驳回案外人袭著君的异议。袭著君不服，提起本案诉讼。还查明，案外人提供的《商业门市房买卖协议》记载，沈阳塑料管业有限公司（甲方）与袭著君（乙方）于2012年2月23日签订了商业门市房买卖协议，约定甲方自愿将坐落在沈阳市大东区小什字街140号一、二层建筑面积约354平方米的单位产权门市房有偿转让乙方，定价人民币叁佰壹拾万元整。乙方先交定金人民币陆拾万元整。甲方须在2012年8月1日前将此房产权证、契证办完。甲乙双方到房产交易部门交易时乙方二次付款人民币贰佰万元整。甲方结清所欠的水、电、采暖等费用时，乙方将剩余房款人民币伍拾万元支付甲方，甲方交房。甲乙双方在交易时，乙方保证甲方所交的营业税、企业所得税及土地增值税等税费不能超过人民币贰拾万元，如超过由乙方支付。此外，袭著君还提供其缴纳房款的收据及收条等，根据袭著君提交的房款收据及收条记载，其并未缴纳全部购房款310万元。购房款310万，袭著君已经交了购房款2,491,500元，还有余款608,500没有给付。本院对袭著君释明要求其将购房余款交至法院，袭著君明确表示同意将剩余房款交付法院执行。但至今未交余款。上述事实，有当事人陈述，《商业门市房买卖协议》、付款凭证、收据等证据材料，经庭审质证及本院审查，予以确认，在卷佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”首先，从袭著君提交的《商业门市房买卖协议》等证据可以证明，在2019年5月24日法院查封前，2012年2月23袭著君与沈阳塑料管业有限公司签订《商业门市房买卖协议》。其次，从价款给付方面，袭著君从2012年3月1日起至2014年4月1日间，袭著君分多笔共计给付房款2,491,500元，上述购房款大部分均是通过转账支票方式支付，沈阳塑料管业有限公司亦分别为袭著君开具收款收据。第三，从房屋占有情况来看。袭著君主张2015年8月已经占有使用房屋，沈阳塑料管业有限公司认可该事实，结合案涉房屋房款支付情况，本院对袭著君主张占有房屋的时间予以确认。最后，从未办理过户登记的原因来看，沈阳塑料管业有限公司自认是因其欠税，没有办理房证，因此不能认定是属于原告袭著君的过错。综上所述，袭著君与沈阳塑料管业有限公司就案涉房屋签订房屋买卖合同在法院查封之前，袭著在案涉房屋查封前占有了房屋，其对未办理所有权登记不存在过错。尽管袭著君尚欠购房款608,500元未付，但袭著君已经交纳了大部分购房款，亦承诺支付剩余房款交付执行。因此袭著君对案涉房屋的权利足以排除人民法院的强制执行，如袭著君拒不支付剩余房款，牛甜甜可向其另行主张权利。关于原告袭著君提出案涉房屋归其所有的主张。因其与沈阳塑料管业有限公司间是房屋买卖合同关系，其应当要求沈阳塑料管业有限公司履行合同义务，对案涉房屋尚不具有所有权。故本院对袭著君该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：一、不得执行沈阳市大东区小什字街140号（4门），房证号：沈房房房权证中心字第**屋。二、驳回原告袭著君其他诉讼请求。案件受理费31,600元，由被告牛甜甜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。本院（2019）辽01执异472号执行裁定于本判决生效时自动失效。审判长  金鑫审判员  赵钺审判员  杨帆二〇二〇年十二月三十一日书记员  张磊本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权利的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。