德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0603民初2599号 原告:上水湾小区业主委员会，住所地四川省德阳市旌阳区天山北路652号。 负责人：刘迅，业委会主任。 委托诉讼代理人：廖顶镇，四川维扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘宗宇，四川维扬律师事务所律师。 被告：肖敏,女,1980年10月13日出生,汉族,住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：严学，四川仁竞（成都）律师事务所律师。 被告：刘富强，男，1971年10月7日出生，汉族，住四川省中江县。 委托诉讼代理人：冷辉，四川智派律师事务所律师。 被告：旌阳区凯德世纪会馆，住所地四川省旌阳区峨眉山北路二段89号，统一社会信用代码92510603MA6598JE9M。 经营者：胡登刚，男，1978年12月10日出生，汉族，住四川省中江县。 被告：德阳泰禾足浴有限公司，住所地四川省德阳市旌阳区天山北路652号上水湾12栋2-3号，统一社会信用代码91510600MA66HLTLX6。 法定代表人：破国家。 被告：四川力信成物业管理有限公司，住所地四川省德阳市区太行山路东侧97号文化苑1层1-12号，统一社会信用代码915106006991687385。 法定代表人：李全勇，执行董事。 委托诉讼代理人：韩玲，四川言品言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚琴，四川言品言律师事务所律师(实习律师)。 原告上水湾小区业主委员会（以下简称上水湾业委会）与被告肖敏、刘富强、旌阳区凯德世纪会馆（以下简称凯德会馆）、德阳泰禾足浴有限公司（以下简称泰禾足浴）、四川力信成物业管理有限公司（以下简称力信成公司）侵权责任纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上水湾业委会的委托诉讼代理人刘宗宇，被告肖敏的委托诉讼代理人严学，被告刘富强及其委托诉讼代理人冷辉，被告凯德会馆的经营者胡登刚，被告力信成公司的委托诉讼代理人韩玲到庭参加诉讼。被告泰禾足浴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告上水湾业委会向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告凯德会馆、泰禾足浴立即搬离违法占用的原告物业管理用房;2.请求判令被告肖敏赔偿违法占用原告物业管理用房的收益损失1500000元及利息（从2009年12月2日起至2019年7月15日，具体租金计算标准以司法评估为准，2019年7月15日之后按评估租金标准计算至案涉物业管理用房实际腾退之日止）；3.请求判令被告刘富强连带赔偿违法占用原告物业管理用房2010年12月1日至2018年10月9日期间的收益损失；4.请求判令被告凯德会馆连带赔偿违法占用原告物业管理用房2010年12月1日至案涉物业管理用房实际腾退之日止的收益损失；5.请求判令被告泰禾足浴连带赔偿违法占用原告物业管理用房2019年3月29日至案涉物业管理用房实际腾退之日止的收益损失；6.判令被告力信成公司承担连带赔偿责任（庭审中增加）；7.诉讼费、保全费、评估费由被告承担。事实和理由：2009年12月2日，被告肖敏与案外人德阳市创新物业有限责任公司签订《房产互换使用协议》，将上水湾物业用房408.05平方米与肖敏在上水湾小区的28套房屋互换使用。2010年5月19日，被告肖敏又与被告力信成公司签订《房屋置换协议》，将位于上水湾12栋2单元3号上水湾物业管理用房与位于上水湾东大门原售楼部进行置换。被告肖敏非法取得并占有前述属于上水湾小区业主共有的物业管理用房后，又将其出租给被告刘富强经营的原旌阳区重庆富桥保健服务加盟店、被告凯德会馆及被告泰禾足浴使用并收取租金。被告肖敏的行为构成侵权，应承担侵权损害赔偿责任，被告刘富强、凯德会馆、泰禾足浴在明知肖敏无权出租物业管理用房的情形下，仍与其签订租赁合同并占有使用，应连带承担相应的侵权责任。原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼。 被告肖敏辩称，请法院审查原告主体资格，物业公司有权利使用物业用房，关于房屋返还的问题，已由法院受理并审理，原告本次起诉违法了一事不再理原则，故原告不具有起诉的主体资格及条件，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告力信成公司辩称,原告的起诉违反“一事不再理”原则,应当裁定驳回起诉,答辩人未直接或间接违法占用涉案物业管理用房，作为本案被告主体不适格，原告要求赔偿违法占用物业管理用房的收益损失没有事实和法律依据，不应得到支持，答辩人不应承担连带责任，原告赔偿损失的请求已过诉讼时效，应当驳回原告的诉讼请求。 被告刘富强辩称，答辩人与肖敏签订租赁合同，合法占有使用该房屋，不存在任何侵权行为，原告诉请的租金收益，已超过诉讼时效，答辩人在签订租赁合同后并没有实际占有涉案房屋，其余同意力信成公司的答辩意见。 被告凯德会馆辩称，答辩人租赁的房屋不是被告肖敏的，房东是王亚宁。 被告泰禾足浴未到庭，视为放弃抗辩。 本院经审理认定事实如下:2019年12月2日,被告肖敏(乙方)与德阳市创新物业有限责任公司(甲方)签订《房产互换使用协议》，约定：甲乙双方协商一致，甲方将其使用的物业用房408.05m2与乙方在上水湾小区的28套房屋（共计410.77m2）互换使用，互换期限为2009年12月2日起至2059年12月2日止，且房产互换并不改变房产的权属关系，该协议有双方签名和盖章。2010年5月19日，被告肖敏与被告力信成公司签订《房屋置换协议》，约定：将位于上水湾12栋2单元3号面积478.49m2上水湾物业管理用房置换为位于上水湾东大门原售楼部面积600m2，并有双方签名和盖章。被告肖敏将上述物业管理用房用于出租经营。被告力信成公司为涉案的上水湾小区的物业公司，在使用被告肖敏用于置换的28套房屋及上述原售楼部。 另查明，被告肖敏用于置换的28套房屋，产权证登记在被告肖敏名下,规划用途为储藏室。被告肖敏提供其与四川省渝宁房地产开发有限公司之间签订的《房屋使用权转让协议》，证明其受让涉案原上水湾小区售楼部使用权。 2017年8月14日，原告上水湾业委会曾将被告肖敏、力信成公司等诉至法院，请求返还涉案的物业管理用房并恢复原状。本院于2017年12月27日作出（2017）川0603民初3315号民事判决书，判决被告肖敏、力信成公司等向原告上水湾业委会返还涉案的物业管理用房。 涉案物业管理用房经被告肖敏出租给被告刘富强及被告泰禾足浴使用。 本院认为，本案当事人对涉案房屋存在交换使用的客观事实不持异议，本院予以确认。原、被告之间争议的焦点为：1.返还物业管理用房问题；2.物业管理用房的收益损失问题。本案中，被告肖敏通过房屋使用权置换方式取得物业管理用房的使用权，并将该房屋用于出租经营。被告刘富强、泰禾足浴作为承租人，使用房屋具有合法性，原告无权直接要求其返还房屋。被告肖敏返还房屋的义务已经本院做出生效判决，本案不再处理。关于原告主张的收益损失，本院认为被告肖敏通过房屋使用权置换方式取得物业管理用房使用权，权利转移程序存在明显瑕疵，物业管理用房属全体业主共有，其使用方式的变更应当经过业主同意。但物业管理用房就其功能讲，本身无法直接产生经济收益，且被告肖敏亦向该小区提供了物业管理办公用房，并未给业主造成直接损失。因此，原告要求被告肖敏、被告力信成公司等向其赔偿物业管理用房的收益损失，本院不予支持，故不同意原告提出的评估鉴定申请。综上，本院对原告的诉讼请求不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第七十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条之规定，判决如下： 驳回原告上水湾小区业主委员会的诉讼请求。 本案征收案件受理费18300元，征收保全费5000元，共计23300元，由原告上水湾小区业主委员会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  徐萍丽 人民陪审员  时宫改 人民陪审员  曾国强 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  丁洪娟