上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初40860号原告：张贵根,男,1936年4月7日出生,汉族,户籍地上海市闵行区,现住上海市闵行区。原告：张敏,男,1963年10月14日出生,汉族,户籍地上海市闵行区,现住上海市闵行区。法定代理人：张贵根(系原告张敏之父)，住上海市闵行区XX路。原告：张燕,女,1968年7月24日出生，现住上海市松江区。原告：张玲,女,1973年11月3日出生，现住上海市闵行区。四原告共同委托诉讼代理人：高翰青,上海好济律师事务所律师。被告：深圳市金田房地产开发公司上海公司,住所地上海市长宁区。法定代表人：黄汉清。第三人：陈扬,女,1974年12月14日出生,汉族,住浙江省嘉兴市。第三人：张佳妮，女,1999年3月6日出生,汉族，户籍地上海市闵行区,现住上海市闵行区。原告张贵根、张敏、张燕、张玲与被告深圳市金田房地产开发公司上海公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案受理，先适用简易程序并依法追加了第三人陈扬、张佳妮参加诉讼。基于本案部分事实不易查明，但法律适用明确，故依法裁定本案转为普通程序，由审判员邹巧弟独任审理，于2021年4月22日公开开庭审理了本案。原告张燕及四原告共同委托诉讼代理人高翰青，第三人陈扬、张佳妮到庭参加诉讼。被告深圳市金田房地产开发公司上海公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。四原告向本院提出诉讼请求：被告继续履行双方签订的《上海市内销商品房出售合同》，被告配合原告办理上海市闵行区XX路XXX号XXX区XXX号XXX室房屋产权过户手续。诉讼中，原告表示上述房屋产权登记为原告张敏占十六分之六、原告张燕占十六分之三、原告张玲占十六分之二、第三人张佳妮占十六分之五的份额。事实与理由：1999年2月2日,原告张贵根及妻子陈某(已去世)、原告张敏、第三人陈扬四人与被告签订《上海市内销商品房出售合同》,向被告购得上海市闵行区XX路XXX号XXX区XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)，并向被告支付了购房款。后因张敏涉及债务纠纷，北京市海淀区人民法院作出(2002)海民初字第2837号民事判决书，委托上海市闵行区人民法院强制执行,法院依法查封了涉案房屋，导致涉案房屋的产证无法办理。2007年6月19日,张敏、陈扬协议离婚。2017年12月29日,陈某去世。2018年8月21日,经闵行区人民法院执行局主持调解，由原告张燕代为向债权人支付执行款40万元,涉案房屋的司法查封被解除。然而，由于陈某已去世，导致无法办理涉案房屋产权登记。现向法院提起诉讼。被告深圳市金田房地产开发公司上海公司未作答辩也未向本院提供证据。第三人陈扬、张佳妮陈述：对原告所述事实无异议。同意原告关于涉案房屋产权份额的处理方案。经审理查明，原告张贵根系原告张敏、张燕、张玲的父亲。原告张贵根之妻陈某于2017年12月去世。原告张敏与第三人陈扬原系夫妻关系，张佳妮系两人所生之女。2019年，张贵根、陈某、张敏、陈扬四人作为买方(合同乙方)，深圳市金田房地产开发公司上海公司作为卖方(合同甲方)，双方签订《上海市内销商品房出售合同》，约定由乙方向甲方购买涉案房屋，建筑面积152.39平方米，总房价款530,114元；乙方已向甲方支付全部房价款530,114元；甲方在收到乙方全部房价款之日起10天内，甲方向乙方交付该房屋。合同对于违约责任、房屋使用公约等亦作了约定。张贵根、陈某、张敏、陈扬以自有资金以及银行贷款方式向深圳市金田房地产开发公司上海公司支付了全部购房款。被告深圳市金田房地产开发公司上海公司于1999年12月7日开具了涉案房屋的房款发票。被告亦交付了涉案房屋。由于被告张敏涉及债务纠纷，北京市海淀区人民法院于2000年11月对涉案房屋采取了司法查封措施，并于2002年12月2日作出(2002)海民初字第2837号民事判决书，判决张敏向债权人支付682,500元。2003年2月，北京市海淀区人民法院委托本院就上述判决进行执行。本院受理立案了该起执行案件，案号为(2003)闵执字第552号。2007年6月，原告张敏与第三人陈扬离婚。2017年12月29日，涉案房屋的购房人之一陈某去世。2018年8月，原告张燕代张敏向(2003)闵执字第552号执行案件的债权人支付了390,654元。该案执行完毕。涉案房屋的司法查封被解除。2019年3月9日，四原告为购买涉案房屋而向XX银行上海市XX支行申请的按揭贷款全部结清。该银行出具了贷款结清证明。现四原告以诉称理由诉至本院。另查，被告深圳市金田房地产开发公司上海公司现下落不明，无法联系到被告。庭审中，原告张贵根、张敏、张燕、张玲与第三人陈扬、张佳妮一致确认涉案房屋产权登记的份额为：原告张敏占十六分之六、原告张燕占十六分之三、原告张玲占十六分之二、第三人张佳妮占十六分之五的份额。另原告张燕表示，在办理涉案房屋产权登记过程中所需缴纳的税费由其本人承担。以上事实，由原告提供的《上海市内销商品房出售合同》、购房款发票、XX银行上海市XX支行出具的贷款结清证明、北京市海淀区人民法院(2002)海民初字第2837号民事判决书和委托执行书、收条、陈某的火化证明、户籍信息、涉案房屋产权信息，以及当事人陈述所证实。本院认为，张贵根、陈某、张敏、陈扬与深圳市金田房地产开发公司上海公司签订的商品房出售合同系双方真实意思表示，合法有效。涉案房屋自1999年购买至今未能办理产权登记的原因在于张敏因涉及债务纠纷导致涉案房屋被司法查封，责任不在于被告。但被告作为房产开发商，在涉案房屋具备了办理产权登记的情况下，依然负有协助办理产权转移登记的合同义务。因此现原告要求被告继续履行合同并协助办理产权过户手续的请求，本院予以支持。原告张贵根、张敏、张燕、张玲以及第三人陈扬、张佳妮一致确认涉案房屋产权登记的份额为原告张敏占十六分之六、原告张燕占十六分之三、原告张玲占十六分之二、第三人张佳妮占十六分之五的份额，系双方对自己权利的行使和处分，不违反法律禁止性规定，本院予以准许。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市金田房地产开发公司上海公司继续履行《上海市内销商品房出售合同》；二、被告深圳市金田房地产开发公司上海公司于本判决生效之日起十日内协助原告张敏、张燕、张玲、第三人张佳妮办理上海市闵行区XX路XXX号XXX区XXX号XXX室房屋产权过户登记手续，将该房屋产权转移登记至原告张敏、张燕、张玲、第三人张佳妮名下，由原告张敏占十六分之六份额，原告张燕占十六分之三份额，原告张玲占十六分之二份额、第三人张佳妮占十六分之五的份额。在办理上述房屋产权转移登记过程中所应缴纳的全部税费均由原告张燕承担。案件受理费人民币9,101.14元，由原告张敏、张燕、张玲以及第三人张佳妮共同负担9,076.14元，被告深圳市金田房地产开发公司上海公司负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 邹巧弟二〇二一年四月二十八日法官助理 周佳慧书 记 员 陈晓燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。