苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初8395号原告：苏州市葑塘实业总公司，住所地苏州市东环路中段。法定代表人：毛建芬，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐清，江苏迈图律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈辛晓，江苏迈图律师事务所实习律师。被告：苏州艮旺商务咨询服务有限公司，住所地苏州高新区金山路3号。法定代表人：李虎。原告苏州市葑塘实业总公司（以下简称葑塘公司）与被告苏州艮旺商务咨询服务有限公司（以下简称艮旺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理，依法适用简易程序公开进行了审理，后裁定转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告葑塘公司委托诉讼代理人徐清，被告艮旺公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葑塘公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付租金22750元及该款自2019年9月11日起至实际支付之日止、按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的逾期付款损失；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年7月1日，原、被告就位于苏州市吴中区郭巷街道宏业路168号F栋三、四层共60间宿舍签订《房屋租赁协议》，租期自2014年6月1日至2015年5月31日，月租金42000元，押金40000元。后被告于2014年10月15日搬离房屋，应付租金189000元。2014年7月22日，被告承租位于苏州市吴中区郭巷街道宏业路168号E栋五层共9间宿舍，为此双方签订《房屋租赁协议》，约定租期自2014年7月22日至同年10月21日，月租金6750元，后被告于2014年8月21日搬离，应付租金6750元。综上，被告共计应付租金195750元，而被告仅支付了133000元，扣除被告已付押金40000元，尚欠租金22750元，其多次催讨，被告未支付。被告艮旺公司未作辩称。经审理查明如下事实：2014年7月1日，原（出租方，甲方）、被告（承租方，乙方）签订《房屋租赁协议》一份，约定甲方同意将位于苏州市吴中区郭巷街道宏业路168号F栋三、四层共60间宿舍出租乙方，乙方用于员工宿舍，租期一年，自2014年6月1日至2015年5月31日，月租金42000元，先付后用为原则，乙方应在2014年7月10日前支付第6至9月份共4个月租金168000元，以后每三个月支付一次，每期租金均提前一个月支付，本协议签订后，乙方应于2014年7月10日前支付押金40000元，押金用于保证协议的正常执行及期满后房屋结构的还原、相关设施损坏的赔偿，无任何情况则全部退还给乙方。租期内，甲方提供完好的水、电配套设施，水、电费等相关费用由乙方自行承担。乙方在租期内应承担垃圾清运费4000元/年。双方还就其他事项进行了约定。协议落款分别加盖原、被告公司公章。2014年7月22日，原（出租方，甲方）、被告（承租方，乙方）签订《房屋租赁协议》一份，约定甲方同意将位于苏州市吴中区郭巷街道宏业路168号E栋五层522-530共9间宿舍出租乙方，乙方用于员工宿舍，租期三个月，自2014年7月22日至2014年10月21日，月租金6750元，先付后用为原则，乙方应在2014年7月25日本合同全部租金20250元，本协议签订后，苏州市吴中区郭巷街道宏业路168号F栋三、四层宿舍楼押金40000元同样适用于本协议。租期内，甲方提供完好的水、电配套设施，水、电费等相关费用由乙方自行承担。乙方在租期内应承担垃圾清运费300元。双方还就其他事项进行了约定。协议落款分别加盖原、被告公司公章。涉案房屋登记产权人为苏州恒畅电力成套设备有限公司（以下简称恒畅公司）。审理中，恒畅公司出具情况说明，表示涉案房屋由葑塘公司使用，允许葑塘公司出租并收取租金。被告分别于2014年9月2日、同年9月9日、同年11月10日、同年11月28日、同年12月5日、同年12月30日、2015年4月10日支付租金40000元、30000元、20000元、20000元、10000元、10000元、3000元，以上共计133000元。审理中，原告陈述，双方签订合同后，其按约交付了房屋，被告缴纳了押金40000元。2014年8月21日，被告从承租的苏州市吴中区郭巷街道宏业路168号E栋五层宿舍楼搬出，2014年10月15日，被告从承租的苏州市吴中区郭巷街道宏业路168号F栋三、四层房屋搬出。按照合同约定，自房屋承租日至搬离日，共计应付租金195750元，被告搬出房屋后，其也多次催讨，被告亦支付了部分租金，被告共计支付租金133000元，被告未对其承租的房屋区分缴纳租金，扣除被告已付的押金40000元，尚欠22750元。审理中，证人苏州得福园放心早餐有限公司出具证言一份，苏州得福园放心早餐有限公司长期承租苏州市吴中区郭巷街道宏业路168号E栋，与承租方艮旺公司同处一院内，艮旺公司分别于2014年8月中下旬、10月中旬从承租的房屋搬离。另外，苏州得福园放心早餐有限公司股东刘美玲出庭作证，证明艮旺公司于2014年国庆节左右搬走，为此其单位在此处设立的早餐摊点因生意清淡予以撤销。原告对上述证言予以认可。审理中，苏州工业园区娄葑街道办事处出具证明，该证明载明“葑塘公司系娄葑街道下属集体企业。该单位在按照娄葑街道集体资产管理的相关要求向我街道的历次汇报中，均有关于艮旺公司结欠葑塘公司租金22750元的陈述内容。该情况属实，特此证明。”以上事实，由原告提供《房屋租赁协议》、财务账簿、证明、情况说明、产权证、土地证及本院开庭笔录、证人证言在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的两份《房屋租赁协议》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方具有法律拘束力。被告应按约支付租金。本案中，根据原告陈述及提供的证据，可以证实被告分别于2014年8月21日、同年10月15日从承租的苏州市吴中区郭巷街道宏业路168号E栋五层宿舍楼及F栋三、四层宿舍楼搬出。经核算，自起租日至搬离日，共计产生租金195750元。原告表示扣除被告已付租金133000元及押金40000元，尚欠22750元，本院予以认定，被告应予以支付。关于逾期付款损失，原告主张自起诉日即2019年9月11日计算至实际支付之日止、按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算。本院认为，鉴于原告主张的计算逾期付款损失标准已变更为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故被告应支付原告自2019年9月11日计算至实际支付之日止、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款损失。被告放弃到庭抗辩权利，自行承担不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告苏州艮旺商务咨询服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市葑塘实业总公司租金人民币22750元及该款自2019年9月11日起至实际支付之日止、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款损失。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入苏州市吴中区人民法院履行款账户，户名：苏州市吴中区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司苏州市吴中经济开发区支行，账号：32×××48。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元、公告费600元，合计人民币1100元，由被告苏州艮旺商务咨询服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  江 伟审 判 员  杜荣尚人民陪审员  朱学新二〇二〇年二月三日书 记 员  周亚雅