河北省承德县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0821民初2052号原告承德县兆远物业服务有限公司，住所地：承德县下板城镇中磨村。法定代表人：朱冉冉，职务：执行董事。委托诉讼代理人赵凤忠，男，1964年2月28日生人，满族，该公�员工，住承德县。被告王紫烨，女，1988年3月27日生人，汉族，农民，现住承德县。委托诉讼代理人牛千山（系被告王紫烨丈夫），男，1984年5月8日生人，汉族，工人，现住承德县。原告承德县兆远物业服务有限公司与被告王紫烨物业服务合同纠纷一案,本院于2018年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告承德县兆远物业服务有限公司的委托诉讼代理人赵凤忠、被告王紫烨的委托诉讼代理人牛千山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告承德县兆远物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付2014年12月21日至2018年4月15日止物业费3778.00元，并按日千分之三支付违约金1000.00元；2、由被告承担本案的诉讼费，邮寄费40.00元。事实和理由：2011年6月28日，我公司与开发商签订了《前期物业服务�同》，2014年6月27日签订《物业合同补充协议》，就具体物业服务相关事宜和每户明确约定：由原告提供物业服务，被告是该小区4号楼1单元1072号业主，建筑面积90.44平米，按建筑面积0.6元/平米/月交付物业服务费和0.45/平米/月电梯运行维保费。据此被告每月应向原告支付物业费54.26元和电梯运行维保费64.69元，现已拖欠39个月零24天，共计3778.00元。此款经原告多次催要，被告拒绝支付。被告王紫烨辩称，1、兆远物业公司安装的广告牌，收取广告费多少没有和我们业主商量；2、空调安装不合理，影响我们的安全；3、小区车辆停放不合理，没有按物业合同规定，大门口没有保安，小卖店货物乱放；4、业主安装的小锅，影响我们的上网，电视信号接收，物业公司不闻不问；5、楼道里乱放杂物；6、我没入住时我们窗子是有问题的，物业没给我修好窗子；7、我们�房质量有问题，开发商说给我们补助，物业也没有联系我们；8、我没有在小区住，没有享受电梯服务，我不应该交电梯费、物业费。原告为支持其诉讼请求向本院提交证据如下：1、前期物业服务合同，前期物业合同补充协议一份；2、业主临时管理规约；3、催费通知单5张；4、业主委员会的证明一份，证明我公司服务质量是合格的。被告王紫烨质证意见为：对于原告提交的证据均不认可，催费通知发了几张，因为我没在那住，我不知道；业主委员会出具的证明说物业服务是合格的我不认可，业主委员会是后选举的，我不知情；被告王紫烨未向本院提交相关证据。本院经审理认定事实如下：被告王紫烨系承德县下板城镇水岸新园小区4号楼1单元1072室房屋的业主，该房屋建筑面积为90.44平米。原告于2011年6月28日与被告居住小区的房屋开发商秦皇岛港苑房地产集团有限公司签订了前期物业服务合同，约定由原告对被告所在小区进行物业管理。后原、被告于2012年12月1日签订了水岸新园居住小区临时管理规约，约定原告为该小区提供物业管理服务。《临时管理规约》二十六条约定物业服务费按业主拥有的建筑面积交纳，高层住宅标准0.6元/平米/月交付物业服务费和0.45/平米/月电梯运行维保费。二十八条约定业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，物业管理企业应当进行催告，经催告缴费后一个月仍不缴纳的，从逾期之日起，按欠费金额每日百分之五向逾期缴纳物业管理费的业主收取滞纳金。被告自2014年12月21日至2018年4月15日未缴纳物业管理费及电梯维护费3778.00元。原告经催款未果，故诉至本院要求被告缴纳上述物业管理费及违约金1000.00元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。秦皇岛港苑房地产集团有限公司与原告承德县兆远物业服务有限公司签订的物业合同是双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方应严格按照合同约定履行。《最高人民法院关于审理物业合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。被告抗辩认为其未在小区居住，故不应交纳物业费，依据《最高人民法院关于审理物业合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经提供服务，业主仅以未享受或者无需接受物业服务为由抗辩的，人民法院不予支持。依据该解释第三条，物业服务�业不完全履行物业服务合同约定义务的，业主可以要求物业服务企业继续履行、采取补救措施或者要求赔偿。在物业服务合同中，物业公司服务的对象是人数众多的业主，双方在履行合同中应相互理解，相互配合，相互支持，友好合作。物业公司应尽其所能，努力改进服务质量，让业主在美丽、安全、舒适的环境中生活，同时业主应积极交纳服务费，配合物业公司的各项服务工作，这样才有利于美丽县城，文明城市建设。本案中，作为原告的物业公司，在服务过程中尚有提升服务质量的空间，被告亦应积极履行给付服务费的义务。本案中被告王紫烨已接受了原告的物业管理服务，应及时支付相应的物业管理费。现被告拖欠不付，已侵害了原告的合法权益，应承担相应的给付责任，故原告要求被告支付拖欠的物业管理费3778.00.00元，合理合法，本院予以支持；对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，根据本案的具体情况，本院不予支持。被告对原告服务质量提出几点抗辩意见，原告对此予以否认，被告也无相应证据证明其不交纳物业费的主张符合合同约定或者法定的免除缴费的条件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，并应当及时提供证据，否则将承担对自己不利的后果，故被告提出不缴纳物业费的主张缺乏依据，本院不予支持。综上所述，本院为了维护当事人合法权益及社会和谐稳定，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条之规定，判决如下：一、被告王紫烨于本判决生效后十日内一次性给付原告承德县兆远物业服务有限公司自2014年12月21日至2018年4月15日物业管理服务费及电梯维护费共计3778.00元；二、驳回原告承德县兆远物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25.00元，由被告王紫烨负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  宋亚芬二〇一八年八月十四日书记员  赵光磊附页：一、《中华人民共和国民法通则》第一百�六条公民、法人违反合同或者不履行其它义务的，应当承担民事责任。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，本剧合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《最高人民法院关于审理物�服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第三条、物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无�接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。四、告知事项当事人对本判决不服，应在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状6份，并交纳上诉费50.00元，上诉于河北省承德市中级人民法院，逾期未上诉本判决将发生法律效力。判决生效后，当事人应按判决确定的时间、数额全面履行义务，权利人可自判决生效之日起二年内申请强制执行。