江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1291民初356号 原告：孙益平，女，1981年9月21日出生，汉族，住江苏省泰州市姜堰区。 委托诉讼代理人：刘通，北京盈科（泰州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张婷，北京盈科（泰州）律师事务所实习律师。 被告：姜华，女，1975年8月29日出生，汉族，住江苏省泰州市。 被告：窦长松，男，1971年1月27日出生，汉族，住江苏省泰州市。 原告孙益平与被告姜华、窦长松民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告孙益平的委托诉讼代理人刘通、张婷到庭参加了诉讼，被告姜华、窦长松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起的诉讼请求为：1、判令被告偿还借款本金400万元及利息（自2020年1月23日起至实际给付之日止，按月利率1.6%计算）；2、诉讼费、保全费、律师费均由被告承担。后原告增加诉讼请求：原告对被告位于泰州市房屋及土地[他项权证号：苏（2020)泰州市动产证明第0043482号；不动产权证号：泰房权证高新字第××号；土地证号：泰州国用（2011)第18193号]的处分价款优先受偿本案债权。事实与理由：2020年1月17日，原告与二被告签订了抵押合同，二被告向原告借款400万元，借款期限自2020年1月17日至2021年1月16日，约定月息为1.6%,并将坐落于泰州市的不动产作为担保，并进行抵押登记，被告偿还部分利息，本金及剩余利息尚未偿还，现原告多次向被告索要本金及剩余利息未果。为维护原告的合法权益，请求支持原告的诉讼请求。 被告未答辩。 本院经审理查明，2020年1月17日，被告姜华、窦长松与原告孙益平签订《抵押借款合同》，约定：一、姜华、窦长松向孙益平借款400万元，月息1.6%；借款抵押期限自2020年1月17日起至2021年1月16日止；姜华、窦长松以其名下位于泰州市不动产作为本合同项下的借款向孙益平提供抵押担保，该不动产房产证号为泰房权证开发字第××号、Ｓ0××44号，土地证号为泰州国用（2011）第18193号，本次担保金额为400万元，担保范围包括但不限于本金、利息、违约金及实现上述债权的费用等；利息按月支付，如超月未支付利息，孙益平有权向管辖权的人民法院起诉，起诉费、律师费、评估费、执行费由借款人承担等。在该合同的下方，书写“请将此款打入中信银行泰州分行*********9821秦克滨”字样。 同日，原、被告双方至泰州市自然资源和规划局办理了苏（2020）泰州市不动产证明第0043482号《不动产登记证明》，该不动产证明载明：权利人孙益平，义务人窦长松、姜华，抵押物为泰州市，不动产单元号为3212016150001GB01444F00220101，担保债权数额为400万元，债务履行期限为2020年1月12日至2021年1月16日，担保范围：详见抵押合同。 原告孙益平于2020年1月17日向秦克滨上述银行账户汇款100万元，黄**于同日分别向秦克滨上述银行账户汇款50万元、50万元；原告孙益平于2020年1月20日向秦克滨上述银行账户汇款100万元，于2020年1月23日分别向秦克滨上述银行账户汇款70万元、22万元，纪霞于同日向秦克滨上述银行账户汇款8万元。 2021年1月21日，原告孙益平与北京盈科（泰州）律师事务所签订《委托代理合同》，双方约定原告孙益平将本案诉讼业务委托北京盈科（泰州）律师事务所进行代理，代理费用为16万元，原告孙益平已实际支付，北京盈科（泰州）律师事务所开具了增值税发票。 另查明，全国银行间同业拆借中心公布的2020年1月一年期贷款市场报价利率为16.6%。 原告向本院提起诉讼，本院于2021年1月26日立案受理。 庭审中，原告的委托诉讼代理人陈述，被告共计还款54.2万元，分别为：2020年4月7日还款12万元，5月9日还款7.2万元，10月1日还款5万元，10月19日还款3万元，11月13日还款7万元，11月25日还款5万元，2021年1月12日还款15万元。汇款人黄**与原告孙益平合伙人，纪霞系原告孙益平的好朋友。 本案在审理过程中，依原告孙益平诉讼财产保全的申请，本院依法冻结了被告姜华、窦长松的银行账户，并查封了被告名下苏Ｍ×××××车辆，轮候查封被告名下位于泰州市的房产。 本院认为，原告孙益平主张债权，不仅提供了与被告姜华、窦长松签订的《抵押借款合同》，还提供了向被告指定账户汇款凭证予以证实，且抵押借款合同约定的借款金额与银行汇款凭证相吻合，本院对被告姜华、窦长松向原告孙益平借款的事实予以认定。 合法的借贷关系受法律保护。被告姜华、窦长松与原告孙益平约定的利息，超过了合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，超过部分无效。 关于原告孙益平出借的资金，案外人纪霞向秦克滨的汇款80000元，原告未能提供证据证明系其自有资金，故该部分的借贷行为无效，原告孙益平要求被告姜华、窦长松支付借款80000元的利息、逾期还款利息无法律依据，本院不予支持。在被告已经偿还54.2万元的情况下，原告孙益平仍然要求被告姜华、窦长松自2020年1月23日至实际偿还之日起支付按合同约定的利率计算的利息，与法相悖，本院不予支持。被告姜华、窦长松已经偿还的款项，应当扣减其应支付的利息。 原告孙益平与被告姜华、窦长松签订了抵押合同，并至泰州市自然和规划局依法办理了抵押登记，抵押合同依法成立并生效。在被告姜华、窦长松不能清偿上述债务时，原告孙益平有权就抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 被告姜华、窦长松与原告孙益平约定，如其违约承担原告孙益平为实现债权所支出的律师代理费，该约定系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。因被告姜华、窦长松未能按时偿还借款，导致原告孙益平以诉讼方式实现债权。原告孙益平与北京盈科（泰州）律师事务所律师签订的《委托代理合同》不违反法律规定，双方约定的律师代理费不超过江苏律师行业收费标准，故原告孙益平所支付的律师代理费依约定应由被告姜华、窦长松承担。 被告姜华、窦长松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款、第二十八条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告姜华、窦长松于本判决生效之日起十日内偿还原告孙益平借款本金400万元及利息、资金占用期间利息（以392万元为本金，自2020年1月23日起至实际给付之日止，按照年利率16.6%计算后，扣减被告姜华、窦长松已经支付的52.4万元）； 二、被告姜华、窦长松于本判决生效之日起十日内给付原告孙益平支出的律师代理费16万元。 三、如被告姜华、窦长松不能按期清偿上述债务，原告孙益平对被告姜华、窦长松位于泰州市房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 四、驳回原告孙益平的其他诉讼请求。 案件受理费19400元、保全费5000元，由被告姜华、窦长松共同负担（原告已预交，被告在履行本判决义务时一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费38800元。 审判员  袁伯民 二〇二一年三月三十日 书记员  倪梦瑶 附法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百七十九条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 第二十八条未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。