天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初9504号原告：尚锁忠,男,1937年7月17日出生，汉族,住天津市南开区。委托诉讼代理人：尚明霞（原告之孙女），住天津市南开区。委托诉讼代理人：王欣宇，天津行通律师事务所律师。被告:尚明哲,男,1987年1月5日出生，汉族,住天津市河北区。原告尚锁忠与被告尚明哲民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尚锁忠及其委托诉讼代理人尚明霞、王欣宇到庭参加诉讼，被告尚明哲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尚明哲向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告借款本金130万元整;2.判令被告承担上述借款自2020年6月1日起至实际还款日的逾期还款违约责任（年利率按3.85%计算）;3.本案诉讼费用、公告费用由被告全部承担，直接给付原告。事实和理由:原告系被告的爷爷。2020年1月10日,被告以急用钱为由找原告借款,由于原告名下没有资金可以直接出借给被告,于是被告怂恿原告变卖原告名下的坐落于天津市南开区××路××南里××号房屋,该房屋市场价值达140万元（津房置换出具房屋置换协议载明置换调剂费140万元）,但因被告急需用钱,被告找到买房人张治宝,以91万元的价格将上述房屋变卖给张治宝。2020年1月10日,购买该房屋的定金2万元由张治宝直接支付给了被告,2020年1月20日,卖房款854000元转到原告平安银行天津中环支行账户后,由被告操作转至被告名下的银行卡里。2020年3月19日,该房屋过户手续完成后,剩余尾款在津房置换公司门口都支付给了被告父亲。被告于2020年1月10日向原告出具借条,载明:尚明哲借用尚锁忠居祥南里企业产住房一套,价值130万人民币,于2020年6月1日前归还。并以天霖园16号楼1门1802房产作为抵押,但并未去房管局办理抵押手续,只是把抵押房屋的房本交付给了原告。时至今日,被告一直未还借款,且时至今日,已经处于失联状态。原告年岁已高,没有自己的住所,只能居住在孙女家里,被告一直不还款的行为严重损害了原告的利益,故起诉。尚明哲未作答辩。尚锁忠围绕诉讼请求提交了借条、房屋置换协议书、发票、房屋买卖协议书、收条、个人账户交易明细清单、现场录音等证据。由于尚明哲未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经本院审查，尚锁忠提交的所有证据真实合法，与本案具有关联，对上述证据的证明力本院予以认定。根据尚锁忠当庭陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：尚锁忠、尚明霞与尚明哲系祖孙关系。尚明哲之父尚文鸿系尚锁忠之次子。尚明霞之父尚文德系尚锁忠之长子。尚锁忠主张2020年1月20日尚明哲以着急用钱为由向其提出借款，因尚锁忠缺乏出借资金的能力，但享有天津市南开区居祥南里4-105-108号企业产房的承租权，故与尚明哲签订《借条》：“借款人尚明哲，出借人尚锁忠，今由尚明哲向尚锁忠借用居祥南里企业产住房一套，价值人民币130万元。于2020年6月1日之前归还尚锁忠本人130万元人民币，以天霖园16-1-1802房产一套作为抵押，特此证明。”尚明哲向尚锁忠提供不动产权证书原件一份，载明坐落于天津市南开区××街（富力城天霖园）16号楼1门1802房屋权利人为尚明哲，登记时间为2018年7月2日。《借条》签订当日，应尚明哲安排要求，尚锁忠作为卖方与案外人张治宝作为买方签订《房屋买卖协议》：“经双方协商，尚锁忠有天津市南开区居祥南里4门105中单元壹套，面积37.47㎡，企业产。双方协商以玖拾壹万元卖给张治宝，现付定金贰万元整，卖方办理此房的公证手续，拿到公证书后双方办理过户手续，过户完成后卖方将此房的全部设施与买方结清。双方协商签订后不能反悔。如有反悔，卖方退定金双倍，买方如反悔，定金不退。特此说明。”落款处除尚锁忠、张治宝签名捺印外，尚文鸿、尚文德亦签名捺印。尚锁忠主张上述协议签订现场张治宝将定金20000元以现金形式交给尚文鸿。2020年1月19日，天津市津房置换有限责任公司向尚锁忠开具房屋置换估价费对应的天津增值税普通发票。2020年1月20日，张治宝通过银行个人账户向尚锁忠个人账户转账854000元，该笔款项于当日即被转账给尚明哲账户。2020年3月19日，尚锁忠（调出方，甲方）、张治宝（调入方，乙方）与天津市津房置换有限责任公司（中介方，丙方）签订《房屋置换协议书》，载明甲方自愿将本人拥有合法承租权的南开区居祥南里4-105-108号房屋置换给乙方，房屋产别为企产，房屋管理单位为天津市电影公司，计租面积37.47㎡，置换调剂费1400000元。庭审中，尚锁忠主张上述房屋实际已于2020年1月交付给买方张治宝，置换尾款也于置换手续完成后由尚文鸿收取。之后，尚锁忠多次向尚明哲催要还款未果。尚锁忠提交的2020年5月19日的现场录音中，尚明哲称：“我也说还你钱，给你买房……我现在得挣钱才能还你钱”“我正常人，我遇上事儿了，老头拿这个房子帮了我了，你同意了当时，我念你们好儿，一点儿毛病没有”“我已经押了个房本了，押不了”。自2020年8月至今，原告无法联络到被告，故成讼。另，尚锁忠起诉本案后向本院提出诉讼保全申请，申请查封尚明哲名下天津市南开区××街（富力城天霖园）16号楼1门1802房屋。在采取诉讼保全措施过程中，本院查明：南开区西马路与鼓楼西街交口东南侧天霖园16号楼1门1802号房屋的权利人为朱连锋，登记日期为2013年1月6日。2020年9月16日，尚明霞向天津市公安局河东分局上杭路派出所报案称尚明哲伪造国家机关证件，天津市公安局河东分局于2020年10月14日向尚明霞出具立案告知书。本院认为，原、被告之间的借条系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合法有效。该借条约定的内容可视为原告向被告出借的款项为诉争房屋承租权对应的财产性利益价值，双方对该价值金额已达成合意，且未超过天津市津房置换有限责任公司对该房屋置换评估的价值，故本院对此予以认定。现被告已将原告对诉争房屋享有的承租权对外置换，但逾期未向原告归还承诺的款项，构成违约，应自逾期之日起向原告承担逾期还款责任，原告主张的逾期还款利息未超过法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告尚明哲于本判决生效之日起十日内向原告尚锁忠偿还借款1300000元以及给付逾期利息（以1300000元为基数，自2020年6月1日起至实际给付之日止，按照年利率3.85%标准计付）。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16500元，公告费凭票确定，保全申请费5000元，均由被告尚明哲负担，于本判决生效之日起十日内给付原告尚锁忠。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张惟威人民陪审员  邢 贺人民陪审员  张梅湘二〇二一年一月十九日书 记 员  张 于附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。