上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初36720号原告：曲凌雁，女，1965年8月14日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市浦东新区。原告：范文兵，男，1967年12月31日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：曲凌雁，女。被告：上海宝龙精骏房地产开发有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：许健康，执行董事。委托诉讼代理人：刘媛媛，女。委托诉讼代理人：黄礼娟，女。原告曲凌雁、范文兵与被告上海宝龙精骏房地产开发有限公司(以下简称宝龙精骏公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案。本案先依法适用简易程序，于2020年12月15日公开开庭进行了审理，后转为普通程序(独任制)于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告曲凌雁(亦为原告范文兵的委托诉讼代理人)、被告宝龙精骏公司的委托诉讼代理人刘媛媛、黄礼娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曲凌雁、范文兵向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付因被告原因造成的未按二审判决交房时间自2020年1月17日至2020年8月27日的延迟履行金662,282.88元(计算方式：2,956.62元/日*实际延迟天数224日)。诉讼中，原告曲凌雁、范文兵变更诉请为：判令被告向原告支付因被告原因造成的未按二审判决交房发生的以4,927,699元为基数，自2020年1月17日至2020年9月15日按照日万分之三标准计算的延迟履行金。事实与理由：2016年10月21日，被告宝龙精骏公司与原告曲凌雁、范文兵签订《上海市商品房预售合同》，后发生诉讼，经由上海市第一中级人民法院于2019年12月27日做出(2019)沪01民终14049号判决，现已发生法律效力。原告于2020年1月6日完成履行该判决书确定的违约金支付义务，双方约定于2020年1月14日办理交房手续，但该日在被告宝龙精骏公司工作人员(物业盛经理)陪同前往验房时发现，系争房屋两个窗户没有完成铝合金内框安装工作，盛经理当即承诺使用原材料完善维修，维修完成后再通知原告办理交房手续。该日，被告未向原告出示合同第十条约定符合房屋交付条件的证明文件，也没有向原告提供合同第十三条规定的《房屋质量保证书》。2020年4月19日，被告(销售员魏纯芳)通过微信发送信息通知原告维修已经完成，可以前往办理交房手续。2020年4月20日，原告在物业人员陪同下前往验房，发现维修使用非铝合金材料，品质粗糙，手工刷漆，与原铝合金窗户完全不同，被告承认不同，并再次承诺尽快完成维修后交房，但自此拖延。为此，原告不得已于2020年6月18日向闵行区人民法院申请强制执行，在闵行法院执行局法官协调下原告于2020年8月17日再次前往被告宝龙精骏公司办理交房手续，并根据合同约定要求被告宝龙精骏公司出示和提供规定的符合房屋交付条件的证明文件和《房屋质量保证书》，被告宝龙精骏公司工作人员(销售经理方金传)表示没有该规定材料，需要向公司领导汇报。2020年8月18日，原告曲凌雁向闵行法院执行局办案法官汇报该情况，2020年8月20日，法官回复称被告宝龙精骏公司目前没有《房屋质量保证书》，承诺将根据情况拟定后提交给原告。2020年8月27日，在闵行法院执行局法官协调下，被告出示了符合房屋交付条件的证明文件，并将《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》及房屋钥匙提交给原告，但至2020年12月15日庭审之日被告仍未完成整改。原告实际收房时间为2020年9月15日，距离法院判决原告交付违约金10日内被告向原告交付系争房屋已过去243天，原告依据民事判决书、商品房预售合同、民事诉讼法等有关法律规定，要求被告向原告支付交房延迟履行金。计算依据为上海市第一中级人民法院的民事判决书中认为合同约定违约金以逾期付款额为基数按照日万分之三计算，对比现有市场利率标准应属合理范畴，曲凌雁、范文兵应按照上述标准计付违约金，同理，以原告购房款4,927,699元为基数，按照日万分之三市场利率标准计算，被告向原告支付延迟履行双倍债务利息为每日2,956.62元，现明确延迟交房的相应违约金按照日万分之三标准计算。被告宝龙精骏公司辩称，被告不存在延迟履行交房义务的行为，造成原告延期收房的原因系原告怠于履行收房的责任，被告曾多次催促原告前来收房，但原告均以窗户存在瑕疵为理由拒绝收房，因此才造成了系争房屋于2020年9月在法院强制执行的情况下由原告接收。窗户不存在问题，只是材料批次不同，个别窗框条纹存在色差，且系争房屋为办公用房并非住宅，对其并不造成实质性或是感官性的影响，也不影响被告的收房和使用。被告已经委托物业公司对窗框进行反复修整，根据购房合同补充协议第九条的约定，买房人不能因为房屋存在瑕疵而拒绝收房，现原告以窗户存在色差为由拒绝收房的行为也违反了合同的约定。关于两书的问题，两书、钥匙包括其他房卡或者相类似的东西，都是在交房过程中逐步发放给业主的，同时业主也要向被告提供相应的资料，这是一个分步骤的过程。2020年1月6日交房的过程中，原告没有提出让被告提前把两书给原告，当天原告前往交付地址办理交房手续，因其自己的原因没有办完，被告在这个过程中没有办法向原告提交所谓的两书，然后交房一直中断着，被告多次约原告前往现场办理交房，在1月14日、2月份、3月份、4月份、5月份一直都要求原告来办交房手续，但是原告不来现场，被告无法向其提供这些证明文件。导致原告没有拿到两书的原因是其自己中断了交房程序，而不是被告不给。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经原、被告提供的证据进行质证、认证，并结合双方当事人的陈述，本院确认事实如下：2016年10月21日，被告宝龙精骏公司(签约甲方、卖方)与原告曲凌雁、范文兵(签约乙方、买方)签订《上海市商品房预售合同》。约定乙方向甲方购买上海市闵行区尚义路39弄《吴泾宝龙广场》2号5层503室房屋，暂测房屋建筑面积为264.99平方米，单价每平方米18,595.79元，总房价款(不包含房屋全装修价格)暂定为4,927,699元。乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之三计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。双方确认以该房屋竣工验收备案作为交付条件。甲方定于2018年6月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外，甲方如未按约定期限将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权选择下列第二种方案追究甲方责任，即自第91日至实际交付日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金。房屋交付的标志为见补充条款第九条第5款。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为办公用房，甲方应向乙方提供《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。甲方交付的房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价0.50倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。该房屋交付标准约定窗户为铝合金窗。《上海市商品房预售合同》正文后附《补充条款一》，载明的主要条款如下：(一)第七条对商品房交付条件及交付期限的补充约定：１.如买受人逾期支付购房合同及本补充条款约定的全部款项(包括但不限于房价款、税费……公共维修基金及违约金)，则购房合同约定的出卖人交付该房屋的期限可依买受人逾期付款之期限相应顺延，在买受人付清上述约定的全部款项前，出卖人有权拒交房屋并不承担任何责任。4.因出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付买受人，则(1)买受人给予出卖人90日的宽展期。宽展期内，出卖人无需向买受人承担违约责任。(2)如宽展期届满后出卖人仍未将该房屋交付买受人，自第91日至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。出卖人逾期交房的，本合同继续履行，且出卖人除支付上述违约金外，无需支付其他违约责任。(二)第八条本商品房的交付标准为由建设单位组织的施工、监理、设计四方验收合格完成。(三)第九条对商品房交接的补充约定：1.出卖人发出交付通知的，即为出卖人已完全适当履行了合同约定的该房屋交付通知义务，买受人应在购房合同所述的书面交付通知规定的时间内(如没有规定，则在交房通知送达后７日内)到出卖人指定地办理接房手续，包括签署房屋交接单、支付应付未付房款(如有)和该房屋各类费用(包括物业服务费、公共维修基金、契税、印花税、手续费、工本费等)。否则视为买受人未付清房款及其他款项，出卖人有权拒绝交房，且买受人应按房价款总额的日万分之三向出卖人支付违约金。4.买受人不得以下列事由拒绝接房：(1)该房屋出现非属主体结构的质量瑕疵；(2)该房屋的装修、设备标准不完全符合购房合同附件约定；(3)不影响该房屋基本使用功能的质量瑕疵；(4)出现无法或难以整改的问题，经出卖人催告后买受人在期限内未行使合同解除权。5.买受人签署如下任何一项均视为出卖人已实际交付房屋，且买受人对房屋质量等无任何异议：房屋交接单、钥匙和《房屋使用说明书》。(四)第十一条对装修、设备不达标的补充约定：如该房屋的装修、设备标准达不到购房合同附件约定的标准，出卖人有权选择按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价向买受人支付补偿款后无须更换和完善，或者出卖人有权选择按照约定标准予以完善。但若出卖人采用同档次其他品牌、型号或类别的装饰、设备，不属于违约，出卖人无需采取上述完善或补偿措施。另查明，被告宝龙精骏公司于2017年12月20日取得新建吴泾镇363街坊P1宗地商办项目建设工程竣工验收备案证书。2019年2月13日，本院立案受理曲凌雁、范文兵与宝龙精骏公司之间的商品房预售合同纠纷，(2019)沪0112民初6977号案件民事判决书审理查明部分载明：“2018年6月6日，上海市闵行区尚义路XXX弄XXX号登记至宝龙精骏公司名下。2018年6月28日，宝龙精骏公司向曲凌雁发出《收楼通知书》，告知本系争房屋已取得四方验收合格标准，符合交付条件，约定交房日期为2018年6月30日；并提示务必于办理收楼手续前结清商品房买卖合同约定的包括但不限于房屋价款、房屋面积误差款、逾期违约金及其他应付款项等，否则宝龙精骏公司将根据商品房买卖合同之约定拒绝办理房屋验收交接手续。《收楼通知书》中未明确逾期付款违约金的具体金额。”民事判决书主文部分载明：“一、原告(反诉被告)曲凌雁、范文兵于本判决生效之日起十日内向被告(反诉原告)上海宝龙精骏房地产开发有限公司支付逾期付款违约金人民币31,389.60元；二、原告(反诉被告)曲凌雁、范文兵履行上述第一项判决主文的义务后十日内，被告(反诉原告)上海宝龙精骏房地产开发有限公司向原告(反诉被告)曲凌雁、范文兵交付上海市闵行区吴泾镇尚义路39弄《吴泾宝龙广场》2号5层503室房屋，并协助原告(反诉被告)曲凌雁、范文兵办理将上述房屋产权过户登记至原告(反诉被告)曲凌雁、范文兵名下的手续；三、驳回原告(反诉被告)曲凌雁、范文兵的其余诉讼请求。”本院判决后，曲凌雁、范文兵与宝龙精骏公司均提起上诉，上海市第一中级人民法院于2019年12月27日作出(2019)沪01民终14049号案件的民事判决：“一、维持上海市闵行区人民法院(2019)沪0112民初6977号民事判决第二项；二、撤销上海市闵行区人民法院(2019)沪0112民初6977号民事判决第一项、第三项；三、曲凌雁、范文兵于本判决生效之日起十日内向上海宝龙精骏房地产开发有限公司支付逾期付款违约金人民币94,168.80元；四、驳回曲凌雁、范文兵的其余诉讼请求。”2020年1月6日，原告曲凌雁、范文兵向被告宝龙精骏公司支付前述判决确定的逾期付款违约金94,168.80元。还查明，2020年1月6日，原、被告曾办理交房手续，后因原告未带齐资料而未完成交房。2020年1月14日，双方再次办理交房手续，因原告曲凌雁认为房屋存在质量问题有待被告维修而未完成交房。之后，原告曲凌雁还提出被告未提供《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，直至2020年9月15日完成《房屋验收交接单》签字手续。原告曲凌雁曾与被告员工发生如下微信聊天：2020年1月15日，曲凌雁：“小魏，昨天到503室去看了房，有窗子的铝合金边框缺少了，窗台墙体也稍损，请督促相关部门早些修复，修复好了请通知我们，以便办理正式交房手续”。2020年2月13日，被告方回复：“曲老师上午好！关于写字楼交房后续手续，物业会尽快找人来维修，给您带来不便请谅解！因疫情关系，复工后我们随时可以配合交付房屋，但由于疫情的影响，暂找不到工人维修，复工后我们会尽快安排，请知悉！”2020年4月19日，被告方：“曲老师上午好！写字楼维修已好！您什么时候有空可以来办理交房手续了！”曲凌雁回复：“近日过去，请将你的手机号码发给我，以便与您联系方便”。2020年4月20日，曲凌雁：“小魏好，今天下午我们去办理宝龙广场交房，您在吗？”，被告方：“曲老师不好意思，我今天休息”，曲凌雁：“可以安排其他同事协助办理吗?”，被告方：“您下午几点到”，曲凌雁：“大约2点”，被告方：“好的，我已委托同事杨星帮忙办理，2点钟她在写字楼大堂等您”。曲凌雁：“小魏好，我今天来收房了，房屋仍有小瑕疵，等工人完善后再交付，另外补修的窗户铝合金金属材料颜色与原有不一致，这个问题怎么解决？2月19日物业经理答应用同样材料修复，现在是不同样，修补所使用的材料与原有的不一样，品质明显下降”。2020年4月23日，曲凌雁：“小魏好！更换修复材料事宜怎么样呢？希望快一些，我们早日办理正式收房手续！刚刚孙总已经给我打来电话了，他这几天将尽力寻找同品质材料，如五一前不行，五一后我们就先收房，他后期再努力更换同样品质材料。”2020年5月6日，曲凌雁：“小魏好，五一前物业没有通知我们窗户已完全原样修复好，我们还是先收房，等待你们工程部孙工承诺的继续修复，您什么时候方便，我们去办理相关收房手续”，被告方回复：“曲老师早上好!我本周都在上班哦!”2020年5月8日，曲凌雁：“小魏，我大约2点前到办公楼，我们看看如何交房？”，被告方：“我现在带客户看房，一会过来”。2020年5月21日，曲凌雁：“小魏好，时至今日你们宝龙公司还没有通知我们房屋维修好了，可以办理交房手续，请你们宝龙公司给我们一个书面承诺，何时才能达标交房。”被告方回复：“曲老师上午好!我跟公司所有能对接的领导及相关人员都报备了这个情况，只能等他们决策。”曲凌雁：“2018年7月3日，宝龙就违约金是否存在，如存在是多少，我们要求明确回复，宝龙是5个月后首次回复，这次房屋维修又拖几个月”。2020年6月8日，曲凌雁：“小魏好，又与你们工程部孙工联系，他承诺近期维修好，将通知你们让我们办理正式交房手续”，被告方：“好的，随时恭候您”，曲凌雁：“这一延迟交房损失我们再咨询法院看如何处理吧，也请您向公司领导汇报一下”，被告方：“收到”。2020年6月12日，曲凌雁：“小魏好!你们工程部孙工说这星期完全修复好，通知你们让我们去宝龙办理交房手续，这事情怎么样了啊？”，被告方回复：“目前我没有接到孙工通知”，曲凌雁：“下周我们将就宝龙因房屋质量问题延迟交房提请法院，届时还需要您和方经理及盛经理、孙工等人就此事予以说明情况，孙工回复信息，说还没有维修好！”2020年7月4日，曲凌雁：“小魏好!你们宝龙直到今天还没有通知我们房屋维修已好，可以办理交房手续，究竟什么时候可以交房?”被告方回复：“曲老师上午好!物业孙兵说下周修复好!”曲凌雁：“已经多次承诺下周了!希望这次是真的!宝龙拖延时间太久，延迟交房事宜不得已我们已提请法院。”2020年7月22日，曲凌雁：“小魏，直至今天宝龙仍然没有任何人通知我们房屋已经维修好，宝龙可以按合同标准交房了，不知宝龙究竟要什么时候可以将房屋交给我们，为此我们不得不寻求法院，请您再告知相关领导部门，尽早完成维修工作，安排相关交房手续，宝龙拖延时间越长对彼此损失越大，彼此都不好。”之后，原告依据前述民事判决书向本院申请强制执行。2020年8月27日，本院执行局组织本案原告曲凌雁与被告委托代理人黄礼娟谈话，谈话笔录载明：“审：据申请人反映，被执行人公司根据合同在房屋交付时应提供给购房人《房屋质量保证书》《房屋使用说明书》，这两份材料被执行人是否已经提供给申请人了?黄礼娟：是的，根据我公司交房的流程，该两份材料应该是在房屋交接的最后才交付给申请人，所以之前没有给申请人。这两份材料今天我公司带来了，今天就可以交付给申请人。另外，关于系争房屋的钥匙(前门钥匙3把、后门钥匙3把)也带来了。审：曲凌雁，上次本院和你确认的被执行人给你的相关材料中，你称不确定有没有收到《房屋交接书》，要回去确认一下。现在你对此是否确认过了？曲凌雁：是的，我确认过了，我确实收到了《房屋交接书》，但这个材料上面之后(只有)被执行人公司的盖章，没有我方的签字和日期。审：今天将系争房屋的《房屋质量保证书》《房屋使用说明书》及房屋钥匙交付给你，你是否收到?曲凌雁：东西我今天就收下了，我于2020年9月15日前和被执行人一起凭今天收到的材料再次去验收房屋。但我对房屋有两点要求。第一是关于系争房屋的窗户，如该窗户有损坏的，由被执行人负责修复。第二，系争房屋上由被执行人赠送的空调，在2020年9月15日前，如发现损坏的，由被执行人负责维修或更换。审：关于系争房屋的交付，是否还存在其他障碍？黄礼娟：没有其他阻碍了，只要申请人拿钥匙就可以去拿房了。另外，系争房屋上已经张贴了招租的信息，也表明没有收房阻碍。审：这个招租是申请人张贴的吗?曲凌雁：这个是征得我的同意之后，由物业张贴的，但具体张贴的时间我不清楚，但是2020年1月6日我同意张贴的。审：鉴于上述情况，本案生效判决中确定的被执行人的配合过户和交付的义务视为已履行完毕，后续手续由当事人双方之后自行办理。”2020年9月15日，原告曲凌雁(并代范文兵)在《房屋验收交接单》上签字，其他栏中存在如下手写添加内容：“南侧窗户框异常，需更换，空调出风口已解决，……”。本院认为，原告曲凌雁、范文兵与被告宝龙精骏公司就系争房屋签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵照执行。依据(2019)沪0112民初6977号以及(2019)沪01民终14049号民事判决书，原告曲凌雁、范文兵履行完毕逾期付款违约金的付款义务后十日内，被告宝龙精骏公司应向原告曲凌雁、范文兵交付上海市闵行区吴泾镇尚义路39弄《吴泾宝龙广场》2号5层503室房屋。2020年1月6日，原告曲凌雁、范文兵向被告宝龙精骏公司足额支付了生效判决确定的逾期付款违约金，后两原告以系争房屋存在质量问题及被告未出示、提供《房屋质量保证书》《房屋使用说明书》为由拒绝接收房屋，并向被告主张延期交房的违约责任。对此，本院认为，关于房屋质量问题，两原告主张房屋铝合金窗边框、色差存在的问题属于房屋装修质量瑕疵，非房屋主体结构质量问题，不能构成两原告拒收房屋的理由。关于被告出示、提供《房屋质量保证书》《房屋使用说明书》的义务，此为被告办理房屋验收交接时的法定义务，为避免买房人拒收房屋，被告不应受其内部交房流程影响而分步骤提供或在房屋交接的最后提供，被告在与原告曲凌雁多次沟通、会面或办理交房手续过程中从未出示、提供上述文件，两原告因而有权拒绝接收房屋，并有权要求被告承担延期交房的违约责任。关于延期交房违约金的计算，根据两原告就逾期付款违约金的履行情况，被告应向两原告交付房屋的截止日期为2020年1月16日。双方于2020年1月14日曾办理交房手续，但被告于当日未向两原告出示、提供《房屋质量保证书》《房屋使用说明书》，两原告因而自当日起有权拒绝接收系争房屋，该权利的行使不因两原告提出房屋存在非主体结构质量问题或两原告未明确说明拒收理由而丧失正当性，原、被告交接房屋的中断也并未对被告交付上述文件形成障碍，即便仅就《上海市商品房预售合同》相关条款的文义而言，两原告拒收权利的行使亦无需以明确告知被告未提供《房屋质量保证书》《房屋使用说明书》为前提。根据《上海市商品房预售合同》约定，违约金自最后交付期限的第二天起算至实际交付之日止按已支付房价款的日万分之一计算，现两原告要求计算至2020年9月15日，但根据《补充条款一》的约定，买受人签署房屋交接单、钥匙和《房屋使用说明书》的任何一项均视为出卖人已实际交付房屋，2020年8月27日，被告向两原告交付钥匙和《房屋使用说明书》，且执行法官于当日告知生效判决确定的被执行人的配合过户和交付义务视为已履行完毕，故两原告要求按签署《房屋验收交接单》的日期为实际交房日期，缺乏依据，本院不予支持。另关于延期交房违约金的计算标准，两原告要求按其在另案中向被告支付违约金的标准(日万分之三)计算，然该利率为合同中对买受人逾期付款违约金的计算标准所作的约定，延期交房违约金在合同中明确约定为日万分之一，该约定清楚明确且利率属合理范畴，两原告对违约金计算标准的主张缺乏依据，本院不予支持。综上，延期交房违约金应以4,927,699元为基数，自2020年1月17日起至2020年8月27日止按照日万分之一标准计算为109,887.69元。据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告上海宝龙精骏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曲凌雁、范文兵延期交房违约金109,887.69元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,666.25元，由原告曲凌雁、范文兵负担4,618.62元，被告上海宝龙精骏房地产开发有限公司负担2,047.63元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  杨 婷法官助理  段文澜书 记 员  段文澜附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。