湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0182民初375号原告：乐田娱乐（湖南）有限公司，住所地长沙市开福区三一大道473号娱乐中心圣爵菲斯大酒店欢城五楼。法定代表人：周小龙，系该公司董事长。委托诉讼代理人：谭沐，北京市京师（长沙）律师事务所律师。被告：湖南时代天街置业有限公司，住所地宁乡市玉潭镇宁乡大道168号（城投集团5楼）。法定代表人：焦伟，系该公司总经理。委托诉讼代理人：葛娟，湖南严明律师事务所律师。委托诉讼代理人：江中，湖南严明律师事务所律师。原告乐田娱乐（湖南）有限公司与被告湖南时代天街置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理。2021年1月12日，本院依原告申请冻结湖南时代天街置业有限公司银行存款1250000元（账号：6924××××4588，开户行：中国民生银行股份有限公司长沙宁乡支行）。本案依法由审判员何胜兴适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乐田娱乐（湖南）有限公司委托诉讼代理人谭沐、被告湖南时代天街置业有限公司委托诉讼代理人葛娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告乐田娱乐（湖南）有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原、被告双方于2016年1月签订的《湖南省宁乡县时代天街影院场地租赁合同》；2.请求法院依法判令被告向原告返还交纳的租赁保证金人民币50万元整；3.请求法院判令被告向原告支付因违约而产生的双倍租赁保证金50万元；4.请求法院依法判令被告向原告支付逾期违约金人民币22.75万元；5.请求法院判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年1月，原、被告签订《湖南省宁乡县时代天街影院场地租赁合同》，约定原告租赁被告开发的宁乡时代天街项目其中建筑面积为3753.5平方米的场地，合同约定：场地租赁期限为15年，租赁保证金50万元，交房时间为2017年5月30日前。如被告未按约定时间在2017年5月30日前将承租场地交付原告，逾期超过15日，则免租期顺延，并免租期增加两个月，且每逾期一日，被告应按租赁保证金的0.5%向原告支付违约金。逾期超过90日，原告有权单方终止本合同，被告应双倍返还原告保证金，并赔偿由此给原告造成的损失。合同签订后，原告分别于2016年2月3日及2016年10月31日向被告交纳租赁保证金50万元，但被告至今没有向原告交付场地。2020年4月22日，原告致函被告解除双方租赁合同，2020年8月7日原告委托律师致函被告要求赔偿损失，但被告不予理睬，酿成纠纷。被告湖南时代天街置业有限公司口头辩称:1.被告认为原告没有权利解除合同。按照合同约定，收房时间为2017年5月30日，如被告未交付，给予原告两个月免租期，90日后乙方有权单方终止合同，但是2017年8月30日后的一年内，原告并未向被告提出解除合同的要求，根据法律规定，解除权的期限为一年，因此在2018年9月1日后，原告丧失解除权，依法应当视为同意合同的继续履行，如原告在之后的履行期间，再请求变更合同权利义务，应当与被告协商，被告如果在协商承诺的期限内仍未交付房屋，原告才有权解除合同；2.原告诉求违约金过高，请法院酌情调整，被告并未对原告造成其他更高的损失，并且自2019年12月以来，原告公司向被告表示因为疫情原因不愿意再继续扩张，而实际被告公司的房屋原告已经可以进行设计、土建及进行初步的前期装修工作。经审理查明：2016年1月，原、被告签订《湖南省宁乡县时代天街影院场地租赁合同》，约定：被告将其开发的宁乡时代天街项目其中建筑面积为3753.5平方米的场地出租给原告，用于电影的放映等，租赁期限为15年，租金采用固定租金方式结算支付，原告支付被告租赁保证金50万元；被告应于2017年5月30日前向原告交付场地。任何一方违约，给对方造成损失时，违约方应当进行赔偿，如被告未按约定时间将承租场地交付原告，逾期15日，则免租期顺延，并免租期增加两个月（60天），且每逾期一日，被告应按租赁保证金的0.5%向原告支付违约金。逾期超过90日，原告有权单方终止本合同，被告应双倍返还原告保证金，并赔偿由此给原告造成的损失。合同签订后，原告分别于2016年2月3日及2016年10月31日共向被告交纳租赁保证金50万元。由于被告一直没有向原告交付场地，原告在2020年4月22日向被告发出合同解除函，要求解除双方租赁合同，被告于次日收到该函。2020年8月7日原告委托律师致函被告要求赔偿损失无果，遂提起诉讼。上述事实，有到庭当事人的陈述、湖南省宁乡县时代天街影院场地租赁合同、银行转账凭证、合同解除函、律师函等在卷予以证实，本院予以确认。本院认为：原、被告约定由被告提供房屋，原告使用并支付租金，双方成立房屋租赁合同关系，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当全面履行；由于被告长期没有交付房屋，原告依约定向被告发出合同解除函，合同自解除函到达对方时解除。同时被告没有在合理期限内请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故该合同于2020年4月23日解除。合同解除后，被告收取的50万元，应当返还；关于原告主张要求被告双倍返还租赁保证金50万元并支付逾期违约金22.75万元的诉讼请求，因22.75万元是根据租赁保证金0.5%的计算结果，而该违约金约定以合同继续履行为前提，解除合同的违约责任为双倍返还保证金，原告不得同时主张。被告主张违约金过高，因合同约定的履行期较长，合同标的额较大，双方明确双倍保证金作为违约责任的承担方式，不属于违约金过高，故对被告的该主张，本院不予支持，被告在返还原告租赁保证金应支付违约金50万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、原告乐田娱乐（湖南）有限公司与被告湖南时代天街置业有限公司签订的《湖南省宁乡县时代天街影院场地租赁合同》于2020年4月23日解除；二、被告湖南时代天街置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告乐田娱乐（湖南）有限公司保证金50万元；三、被告湖南时代天街置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告乐田娱乐（湖南）有限公司违约金50万元；如果被告未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告乐田娱乐（湖南）有限公司的其他诉讼请求。案件受理费7924元（已减半收取），财产保全费5000元，以上共计12924元，由原告乐田娱乐（湖南）有限公司负担2400元，被告湖南时代天街置业有限公司负担10524元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何胜兴二〇二一年三月三十一日书记员  朱宁星附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。