上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初14241号原告(反诉被告)：徐银龙，男，1961年2月26日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。委托诉讼代理人：倪烜璟，上海市方正律师事务所律师。被告(反诉原告)：徐金龙，男，1952年4月9日出生，汉族，户籍所在地浙江省宁波市。第三人：徐玲娟，女，1963年5月1日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。第三人：上海青浦工业园区房屋动拆迁有限公司，住所地上海市青浦区青浦工业园区外青松公路XXX号。法定代表人：周小明，总经理。委托诉讼代理人：孙巾杰，上海东炬律师事务所律师。原告徐银龙与被告上海景水湾置业有限公司、徐金龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法由审判员吴小龙独任审理。审理中，依原告之申请本院依法对被告采取了财产保全措施。原告申请撤回对被告上海景水湾置业有限公司的诉讼。本案于2020年8月25日公开开庭进行了审理，原告徐银龙及委托诉讼代理人倪烜璟、被告徐金龙到庭参加诉讼。审理中，因案情需要，本院依法追加徐玲娟为第三人参加诉讼。本案于2020年9月25日第二次公开开庭进行了审理，原告徐银龙及委托诉讼代理人倪烜璟、被告徐金龙、第三人徐玲娟到庭参加诉讼。审理中，被告提起反诉，本院经审核后依法受理并予以合并审理。因被告申请，本院依法追加上海青浦工业园区房屋动拆迁有限公司(以下简称“青浦工业园区动迁公司”)为第三人参加诉讼。本案于2020年11月17日第三次公开开庭进行了审理，原告徐银龙及委托诉讼代理人倪烜璟、被告徐金龙、第三人徐玲娟、青浦工业园区动迁公司委托诉讼代理人孙巾杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐银龙向本院提出诉讼请求：判令被告办理房屋产权过户手续,将上海市青浦区崧润路XXX弄XXX号楼704室的房屋过户登记至原告名下。事实和理由：2013年原告家庭共有的青浦区金巷村XXX号进行动迁安置。2019年12月11日原告和被告对关于青浦区金巷村XXX号房屋的动迁安置事宜进行协商并签订协议书,约定：坐落于青浦区崧润路XXX弄XXX号楼704室的房屋,面积93.10平方米,其中33.10平方米归被告所有,剩余60平方米归原告所有。该房屋归属于被告的33.10平方米以出售方式给原告,原告支付被告人民币110万元(以下币种均为人民币)。上述款项存放在动迁公司。在办理产证过户手续时,双方一同到动迁公司办理款项交接手续。签订协议后,2020年6月4日，上海景水湾置业有限公司(以下简称“景水湾公司”)通知原告和被告前往办理安置房屋的交付手续。然被告擅自提前办理了上述手续,也不配合原告按照协议书履行过户手续。原告与被告几次联系,被告皆无回应。无奈,原告只得诉诸法院,请求法院查明事实后,支持原告的诉讼请求。被告徐金龙辩称：不同意原告诉请。系争房屋系被告的，与原告无关。签订本案协议前，动迁办让被告将60平方米给原告、动迁办给予相应补偿，签好协议后，动迁办没有补偿给被告。别的动迁户已经取得动迁房五年，而被告由于原告原因，一直没有取得动迁房，且为此花费巨大，为了还债，且在外租房，为了快点解决，想着动迁办也会补偿，故才签订协议。同时，被告徐金龙向本院提出反诉请求：1、判令撤销反诉原告于2019年12月11日签订的协议书；2、判令反诉被告腾退位于青浦区赵巷镇崧润路XXX弄XXX号704室房屋，并支付占有使用费，自2020年6月1日起，按照月租金5,000元计算至实际腾退之日止。事实和理由：香花桥街道金巷村XXX队XXX号是3楼3底180平方米楼房,4间小屋76.90平方米,共计256.90平方米房屋,宅基地面积205.50平方米,被告于2013年12月3日签订的动迁协议上只有169平方米。香花桥街道金巷村XXX队XXX号XXX楼2底120平方米,小屋42平方米,宅基地面积205.50平方米,是原告住房。原告于1995年9月18日以65,000元价格出售给贺建芬。2014年12月底,由于原告和贺建芬动迁利益无法达成共识,而失去动迁机会,结果其要被告拿出60平方米的动迁房以添补其失去动迁的利益,本来就是不合理的。而让被告屈服于原告的无理取闹和动迁公司的不作为,应该是2014年底交房却拖到2019年12月份才开始同意交房,并在交房之前的调解中承诺,同意动迁款、利息结算到交房为止,动迁协议中认定的面积与实际面积差额补上,故于2019年12月11日签订了协议书,动迁公司根本不兑现承诺。根据法律规定,协议为无效,应该撤销。针对反诉，原告徐银龙辩称：不同意反诉请求，理由如下，第一，原告与被告于2019年12月11日签订的协议书，系双方真实意思表示，双方均应按约履行。被告不存在撤销协议的事实，也不具备撤销协议的法定条件。现系争房屋登记在被告名下，故要求按照协议履行配合原告过户手续。第二，针对第二项请求，被告未按约履行，已经构成违约，在2020年4月15日已经单方向动迁办办理房屋的过户手续，其主张的月租金也没有相关的依据，无法证明实际存在上述损失。第三人徐玲娟述称：与原告意见一致。第三人青浦工业园区动迁公司述称：2019年12月11日，徐金龙与徐银龙签订的协议书真实有效，请法院依法判决。关于被告反诉诉请一，其诉请的合同不存在可撤销的情形，是合法有效的。关于反诉诉请二，现在房屋的状态，第三人不清楚。经开庭审理查明：2019年12月11日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《协议书》：甲方乙方系兄弟关系。2019年12月11日甲乙双方在青浦区香花桥街道动迁公司关于青浦区金巷村XXX号房屋的动迁安置事宜进行协商,金巷村XXX号房屋于2013年12月3日由香花桥街道动迁公司与徐金龙签订动迁协议,协议认定面积为180平方米,安置房屋分别为秀景苑(崧润路1028弄)10号楼704室,面积为93.10平方米；秀景苑(崧润路1029弄)13号1302室,面积为124.62平方米。因甲乙双方就动迁安置房屋分配发生分歧,经双方友好协商达成如下协议：一、坐落于秀景苑(崧润路1029弄)13号1302室(124.62平方米)的房屋归甲方享有,该动迁安置房的购房款由甲方徐金龙承担。二、坐落于秀景苑(崧润路1028弄)10号楼704室(93.10平方米)的房屋,其中33.10平方米归甲方所有,剩余60平方米归乙方所有。该房屋归属于甲方徐金龙的33.10平方米以出售方式给乙方徐银龙,乙方徐银龙需支付给甲方徐金龙110万元。110万元款项存放在香花桥动迁公司。在办理产证过户手续时,双方一同到香花桥动迁公司办理款项交接手续。三、秀景苑(崧润路1028弄)10号楼704室(93.10平方米)房屋的动迁安置房购房款由甲方徐金龙承担。四、所有与香花桥街道动迁公司的安置房办理手续由甲方徐金龙负责。五、甲乙双方无其他争议。如发生争议,双方应协商解决。协商不成的,可通过诉讼解决。六、协议经双方签字后生效。七、协议一式三份,甲乙双方各执一份,香花桥动迁公司留存一份。另查明，2013年12月3日，被告(乙方)与上海青浦出口加工区开发有限公司(征收实施单位)、青浦工业园区动迁公司(受托实施单位)(甲方)签订《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议(适用货币补偿和产权房屋调换)》，约定乙方所有的房屋坐落在香花桥街道金巷村XXX队XXX号,房屋结构砖混,建筑占地面积内房屋建筑面积169.93平方米。香花桥街道认定有效安置面积180平方米。乙方住房经评估,其建筑占地面积内房屋建安重置结合成新单价为529.43元/平方米(建筑面积);房屋装饰补偿款38,046元。青浦区人民政府规定的被拆除房屋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价750元,价格补贴550元/平方米(建筑面积)。根据《暂行规定》规定,甲方应当支付给乙方建筑占地面积内房屋货币补偿款319,822元。甲方付给乙方附属物按照国家建设征地财物补偿标准补偿款55,750元。其他各项补助合计72,600元。甲方共计应补偿乙方486,318元。协议另行约定了其他权利义务。2019年12月11日上午，《会议签到表》载明原、被告、第三人徐玲娟及司法所、征收办、信访办等参加“金巷徐金龙徐银龙纠纷协调会”。2020年4月16日，被告取得系争房屋《配套商品房供应单》。2020年6月5日，被告(乙方)与景水湾公司(甲方)签订《上海市商品房出售合同》，约定乙方向甲方购买青浦区赵巷镇崧润路1028弄《崧泽华城秀景苑》10号7层704室房屋，建筑面积为93.10平方米,其中套内建筑面积为77.26平方米、公用分摊建筑面积为15.84平方米,另有地下附属面积0平方米(价格详见补充条款)。该房屋建筑层高为2.80米。乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为2,429.68元。根据该房屋的房屋建筑面积,乙方购买该房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格)为220,189.30元。合同另行约定了其他权利义务。2020年6月18日，被告办理坐落青浦区赵巷镇崧润路XXX弄XXX号XXX室房屋不动产登记，并取得不动产权证[权证号沪(2020)青字不动产权第012774号]，建筑面积124.62平方米。2020年7月22日，被告办理系争房屋不动产权证登记，并取得不动产权证[权证号沪(2020)青字不动产权第016963号]，坐落青浦区赵巷镇崧润路XXX弄XXX号704室，建筑面积93.10平方米。又查明，1981年9月30日，青浦县革命委员会批准徐志田建造七路头五上五下楼房，占宅基地150平方米，家庭人员有徐来英、徐金龙、徐银龙、徐金芳、徐雪龙，批准后实际建房五间平房。1990年3月，原告取得加层二间及建造小屋一间批复，家庭人员还有徐玲娟、徐涛。1991年，系争房屋宅基地登记户主为原、被告，住房楼房占地149.50平方米，棚舍占地面积76.90平方米，立基人口6人。以上查明的事实，由原、被告、第三人的陈述，协议书、会议签到表、上海市征收集体土地居住房屋补偿协议、上海市不动产登记簿、契税已申报办理证明、配套商品供应单、上海市商品房出售合同、农民宅基地登记表、青浦县农村宅基地分户综合调查表、青浦县农村社员造房用地申请批复单等证据予以证实，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，原告徐银龙表示，2019年12月11日，在场人员原、被告、征收办、信访办等工作人员，协议系原、被告真实意思，应该按约履行。宅基地分户调查表名字系徐银龙，当时被告系非农户口，不享有宅基地的权利。2016年1月18日手写“尊敬的领导……”该份内容不是事实、且不符合证据形式要件。2001年8月23日的材料不清楚。情况说明不认可，不是事实。2003年10月26日协议、2001年9月13日协议不清楚。让房协议显示的系使用。建房批复由父亲申请建造，徐金龙已经将户口迁出并系非农户口，父亲只是将家庭全部人员列入。1302室听说被告出售，预购合同不清楚。704室动迁公司让原告换锁，原告将东西搬入了。33平方米的房款已经准备好了，尚未存放在动迁公司，因诉讼，动迁公司让暂时不要存放。涉及过户费用各自承担。原告名下没有房屋，不限购，系争房屋也没有抵押等障碍。徐玲娟是原告前妻，协议签字系证明协议的真实性。照片不认可，没有显示时间，且与本案没有关系。金巷社区XXX委会没有职权来判定区域调整，与本案也没有关系。签协议时，被告女婿也在、未签名，签协议时挺好的，签好字以后原、被告还一起吃饭。被告徐金龙表示，协议在逼迫情况下签订，且动迁办也承诺给予补偿。宅基地分户调查表证明67号被告的，原告65号。2003年10月26日协议、2001年8月23日材料、8月13日协议书、2016年1月书面材料、徐金龙动迁有关情况说明、宅基地登记表证明原告的房屋与被告房屋无关联。2001年9月13日让房协议证明徐海龙的房屋出售给被告。动迁房预售预购合同证明1302室于2020年6月28日出售他人，产权现仍登记在被告名下。704室房屋，原告换锁后将东西搬入，有无居住不清楚。被告与开发商的过户费用由被告承担，被告给原告过户的费用由原告承担，当时口头达成协议的。被告受到动迁办的欺诈。协议不成立，协议应该撤销。徐玲娟是原告前妻，协议徐玲娟自己签的，也不知道她签字是什么意思，与被告无关。照片上所拍的房子和宅基证上的房子是相互对应的。2013年签订的动迁协议，其他人是2015年年初或者是2014年年底拿房子了，被告动迁房无法得到，原告与徐玲娟又去吵闹，被告被吵得没有办法，才签的协议，不是自愿的，签了协议才拿到房子，受胁迫的书面证据材料没有。第三人徐玲娟表示，第三人是拆迁办打电话后到场，让第三人到场见证一下，不是协议的一方，被告女婿也在。没有胁迫的情况，开开心心签好合同，原告还请被告在欧洲街吃饭。协议是公正的，应按照协议履行。第三人青浦工业园区动迁公司表示，被告提交的照片以及村委会出具的证明与本案无关。协议书是真实有效的，因为双方在动迁办、司法所均在场的情况下签字确认的。当时原、被告在高院有一个诉讼，达成协议后撤诉。在场的有动迁办、司法所的工作人员，还有协议上的签约人，其他人不清楚。根据庭审确认的事实，本院认为，原、被告签订的《协议书》系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定履行。协议约定系争房屋中60平方米归原告所有，系争房屋归属于被告的33.10平方米以出售方式给原告，被告在办理系争安置房屋手续后，理应配合原告办理过户手续。原告的诉讼请求，本院予以支持。关于原告支付被告的房款110万元，为避免当事人累诉，故在本案中一并处理。针对协议，被告称其受原告与第三人青浦工业园区动迁公司胁迫的情形下签签协议，且青浦工业园区动迁公司承诺给予相应补偿，但对此并未举证证明，原告与第三人青浦工业园区动迁公司不予认可，本院难以采纳该意见。故对被告反诉要求撤销协议书、腾退系争房屋并支付使用费的反诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、被告徐金龙应于本判决生效之日起十日内配合原告徐银龙办理上海市青浦区赵巷镇崧润路XXX弄XXX号704室房屋的产权过户手续，将该房产过户至原告徐银龙名下；二、原告徐银龙应于被告徐金龙配合办理上海市青浦区赵巷镇崧润路XXX弄XXX号704室房屋的产权过户手续十日内，给付被告徐金龙购房款人民币110万元；三、驳回反诉原告徐金龙的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币80元，减半收取计人民币40元，财产保全费人民币5,000元，共计人民币5,040元，由被告徐金龙负担；反诉费人民币40元，由反诉原告徐金龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  吴小龙二〇二一年一月十八日书记员  沈 丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事具有法律效力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。