沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初15437号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地：沈阳市和平区南京北街99号，统一社会信用代码：912101027019103300。负责人：张岚，系行长。委托诉讼代理人：韩昀鸰，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：任明月，系北京市中银（沈阳）律师事务所实习律师。被告：袁伟东,男，1974年5月20日出生，满族，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告袁伟东借款合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行委托诉讼代理人韩昀鸰、被告袁伟东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告袁伟东于2017年5月25日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告袁伟东偿还原告借款本金343,158.40元，利息4,858.96元，罚息73.97元，合计348,091.33元（以上本金、利息、罚息截止日为2019年4月4日）,并自2019年4月5日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告袁伟东名下位于沈阳市东陵区，建筑面积为105.48平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告袁伟东赔偿原告律师费19,238.26元；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：367,329.59元)。事实与理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2017年5月25日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告袁伟东签订《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：第210460008-2022-20170733157号]）；2.贷款本金：债权本金36万元（摘自合同第28页第二十九条）；3.贷款期限：2017年5月25日至2037年5月25日（摘自合同第28页第三十条）；4.合同执行利率：本合同贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日（摘自合同第29页第三十一条第一、三款）；5.逾期利率标准：本合同约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（摘自合同第29页第三十一条第二款）；6.还款方式：本合同下还款方式为等额本息还款（摘自合同第31页第三十四条第三款）；7.欠款情况：截至2019年4月4日，被告尚拖欠贷款本金343,158.40元，利息4,858.96元，罚息73.97元未还；二、抵押合同成立及生效情况：1.主债务：债权本金36万元（摘自合同第28页第二十九条）；2.担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）（摘自合同第9页第十三条第二款）；3.抵押物：位于沈阳市东陵区，建筑面积为105.48平方米的房产；4.抵押登记手续：2017年6月22日，经沈阳市不动产登记中心办理抵押登记手续，编号为：0211693；三、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费19,238.26元。被告袁伟东辩称，欠款属实，无偿还能力。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2017年5月25日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告袁伟东签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，协议约定，借款人向贷款人申请个人住房贷款36万元用于支付购房款，贷款期限为240个月，即从2017年5月25日起到2037年5月25日止。本合同采用浮动利率，即在基准利率水平上（上浮/下调）15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日，还款方式为等额本息还款。同时约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。2、被告袁伟东名下位于沈阳市东陵区，建筑面积为105.48平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2017年6月22日，被告按协议约定到登记机关为该房产办理了抵押权登记，登记权利人为原告。3、协议同时约定借款人发生下列任一情况，均构成违约：……借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利……。抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人。4、原告于2017年7月1日发放贷款后，被告前期尚能按期偿还借款本息，但自2019年1月1日起未能按期足额偿还原告借款本息，截至2019年4月4日，被告尚拖欠贷款本金343,158.4元，利息4,858.96、罚息73.97元未还。5、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费19,238.26元。上述事实，除当事人陈述外，另有个人住房（商业用房）借款合同、结清试算单、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、抵押权证、房产查档单、委托协议、律师费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告与被告袁伟东签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告袁伟东未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告袁伟东从2019年1月1日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款及为实现债权支出的费用，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费，原告提交了实际支付的相关证据，故本院予以支持。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。如被告未能按期还款，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告袁伟东于2017年5月25日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告袁伟东于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行本金343,158.40元，利息4,858.96元，罚息73.97元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2019年4月4日）；并自2019年4月5日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告袁伟东于本判决生效后十日内一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行支出律师费19,238.26元；四、若被告袁伟东逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告袁伟东名下的位于沈阳市东陵区，建筑面积为105.48平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,810元，保全费2,260元，公告费400元均由被告袁伟东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民陪审员 董 秀 坤人民陪审员 刘 光 珍二〇一九年十二月十日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。