上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初42571号原告：上海通益置业有限公司，注册地上海市闵行区。法定代表人：陈刚，董事长。委托诉讼代理人：袁晓波，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐长瑞，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被告：王勤，女，1993年1月15日出生，汉族，户籍地江苏省徐州市。委托诉讼代理人：郑山山，北京浩天信和(杭州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：应佳童，北京浩天信和(杭州)律师事务所律师。被告：丁以凡，男，1982年11月28日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市。被告：蔡娇娇，女，1985年3月14日出生，汉族，住上海市长宁区。被告：曹爽，女，1990年7月14日出生，汉族，户籍地湖北省武汉市。原告上海通益置业有限公司诉被告王勤、丁以凡、蔡娇娇、曹爽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序进行审理。因被告曹爽下落不明，本院以公告形式向其送达起诉状副本等相关法律文书，后依法转入普通程序并组成合议庭于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人袁晓波、齐长瑞，被告王勤的委托诉讼代理人郑山山、应佳童，被告丁以凡及被告蔡娇娇到庭参加诉讼。被告曹爽经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海通益置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、原告与上海迈硕餐饮管理有限公司(以下简称迈硕公司)签订的《商铺租赁合同》、《仓库租赁合同》于2018年10月30日解除；2、四被告向原告支付欠付的自2018年10月1日起至2018年10月30日止的租金人民币(币种下同)74,359.23元、物业管理费27,517.81元、推广宣传费3,720元，自2018年7月1日起至2018年10月30日止的仓储费用13,346.85元，自2018年7月23日起至2018年10月30日止的水费3,008元、电费16,351.60元，撤场时的装修垃圾清运费4,650元；3、原告不予退还四被告已支付的租赁保证金226,176元、物业管理费押金83,700元、公用事业费押金9,300元、装修押金24,800元、售后服务保证金50,000元；4、四被告向原告支付逾期付款违约金，其中(1)租金逾期支付的违约金(以74,359.23元为基数、按日千分之二的标准计算自2018年9月16日起至实际支付之日止)；(2)物业管理费逾期支付的违约金(以27,517.81元为基数、按日千分之二的标准计算自2018年9月16日起至实际支付之日止)；(3)推广宣传费逾期支付的违约金(以3,720元为基数、按日千分之二的标准计算自2018年9月16日起至实际支付之日止)；(4)仓储费逾期支付的违约金(以5,798.90元为基数、按日千分之二的标准计算自2018年7月16日起至实际支付之日止；以3,800元为基数、按日千分之二的标准计算自2018年8月16日起至实际支付之日止；以3,747.95元为基数、按日千分之二的标准计算自2018年9月16日起至实际支付之日止)；(5)水费、电费逾期支付的违约金(以8,033.32元为基数、按日千分之二的标准计算自2018年9月16日起至实际支付之日止；以8,765.16元为基数、按日千分之二的标准计算自2018年10月16日起至实际支付之日止；以2,561.12元为基数、按日千分之二的标准计算自2018年11月16日起至实际支付之日止)；5、四被告向原告支付解约金226,176元；6、诉讼费由四被告承担。事实和理由：2018年4月9日，原告与迈硕公司签署《商铺租赁合同》，约定迈硕公司向原告承租位于上海市闵行区吴中路XXX号上海万象城项目L511-L512号商铺(以下简称涉案商铺)，租赁期限自2018年4月15日至2023年7月15日，合同对租金等费用的金额、支付时间、违约责任等均作了约定。2018年7月，原告又与迈硕公司签署《仓库租赁合同》，约定迈硕公司向原告承租上海市闵行区吴中路XXX号上海万象城L2层03-C号仓库(以下简称涉案仓库)，租期自2018年7月16日至2023年7月15日止，租金为每月3,800元。前述合同签订后，原告即将涉案商铺、涉案仓库交付给迈硕公司，但迈硕公司自2018年7月起未按约定支付租金等费用。2018年9月27日，迈硕公司向原告寄送《通知函》，告知原告其单方解除了涉案《商铺租赁合同》。因迈硕公司未经原告书面同意，擅自在涉案商铺经营时间停止营业时间累积超过二日并提前解约，原告依据合同约定委托律师于2018年10月29日向迈硕公司寄送《合同解除通知书》，解除了涉案两份租赁合同，并要求迈硕公司支付欠付费用及相应违约金。迈硕公司已于10月30日收到解除通知书，但未履行支付欠款的义务。2018年12月25日，迈硕公司通过适用“简易注销”程序被注销。四被告系迈硕公司的股东，在申请注销迈硕公司时签署了《全体投资人承诺书》，共同承诺、担保迈硕公司注销前“已将债权债务清算完结，清算工作已全面完结”，相关部门据此为迈硕公司办理了注销手续。原告认为，迈硕公司被注销后，四被告应对迈硕公司未清算完结的债务负担担保或承担清偿责任。故，原告为维护自身合法权益诉至本院，提出前述诉讼请求。被告王勤辩称，1、迈硕公司于2018年9月27日向原告发送通知函，函中清楚写明因公司资金困难无力经营，要求原告提前解除涉案租赁合同，原告也于当月29日实际掌控了涉案商铺，拒绝迈硕公司工作人员进入商铺。从此行为可见，原告默认被告解除合同的事实。因此，涉案租赁合同解除的时间应为2018年9月27日。原告要求被告支付拖欠的租金等费用无事实及法律依据。也不存在原告所主张的逾期付款违约金。2、原告要求没收租赁保证金、物业费等各项押金并要求被告支付相当于三个月租金金额的违约金显失公平，明显加重了被告的责任。原告所依据的条款系格式条款。该条款有失公平，约定的违约责任过高。3、迈硕公司依法注销，虽被告在注销过程中出具了承诺函，但是在承诺书中未明确被告需对迈硕公司的债务承担连带担保责任，事实上迈硕公司即使不注销也无法清偿其所有债务，故四被告不应承担连带担保责任。被告丁以凡、蔡娇娇均辩称，与被告王勤的意见一致。被告曹爽未到庭答辩，亦未向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：涉案商铺于2018年3月17日登记于原告上海通益置业有限公司名下。2018年4月9日，原告上海通益置业有限公司(出租方，甲方)与上海迈硕餐饮管理有限公司(筹)(承租方，乙方)签订《商铺租赁合同》。主要约定内容如下，1、甲方将涉案商铺出租给乙方使用，承租面积为310平方米。2、该商铺仅供乙方以上海迈硕餐饮管理有限公司名称经营，品牌化骨绵掌之用途，经营范围包括食品饮料等。3、租期自2018年4月15日至2023年7月15日。6、自2018年4月15日至2018年8月15日，区间固定租金为75,392元(含税)；扣率租金为区间内装修期届满后期间的营业额的10%(含税)，上述固定/扣率租金下可称“区间租金”或“首期租金”。自2018年8月16日至2022年7月15日，每月固定租金为75,392元(含税)，月扣率租金为当月营业额的10%(含税)。……7、物业管理费：区间费用为111,600元(含税，下也可称“首期物业管理费”)，每月费用为27,900元(含税)。8、推广宣传费：区间费用为14,880元(含税，下也可称“首期推广宣传费”)；每月为3,720元(含税)。9、租赁保证金226,176元、物业费管理押金83,700元、公用事业费押金9,300元，乙方于合同签署日起十个工作日内支付部分租赁保证金226,176元，并应于甲方发出交付通知日起十个工作日内付清剩余租赁保证金、物业管理费押金及公用事业费押金，甲方收取后提供收据。10、乙方需在装修前向甲方支付装修垃圾运输费4,650元(含税)。11、该商铺的售后服务保证金50,000元，包含在租赁保证金中，以保证其商铺已出售商品的质量与售后服务符合国家法律规定。合同在终止后3个月内未发生退、换、索赔等，甲方将如数无息返还乙方。15.1.1、租金按月计算，不足一个月的，该月的租金按照该月日租金乘以该月实际租赁天数计算。日租金=当月租金标准*12/365。15.2.3、该商铺的物业管理费按月计算，不足一个月的，物业管理费按照日物业管理费乘以该月实际租赁天数计算。日物业管理费=当月物业管理费标准*12/365。15.3.2、推广宣传费自该商铺交付日开始起算直至乙方按照本合同约定交还该商铺为止，推广宣传费按月计算，不足一个月超过15日的按一个月计算，不足15日(含)的按半个月计算。15.4.3、租期内，乙方不得以任何理由要求甲方从其已付的租赁保证金或本合同约定的其他保证、押金中抵扣其必须向甲方交纳的租金和其他款项。15.4.4、在乙方按照本合同的约定将该商铺交还给甲方(包括但不限于乙方办妥以该商铺为注册地址或营业地址的工商、税务等证照的变更或注销注册地址的手续)且履行完毕本合同约定的各项义务，付清全部应付款项后三十日内，乙方凭甲方开具的收据原件(或乙方另行开具的保证金收款收据，下同)向甲方要求无息退还租赁保证金，甲方将从租赁保证金中扣除乙方其他应付费用(如有)，售后服务保证金、违约金(如有)。但只要发生乙方违约，即使未造成任何损失的，租赁保证金不予退还，乙方应在三日内另行向甲方交纳售后服务保证金。15.9.2、装修押金于进场装修前五个工作日内付清。如果乙方或乙方雇佣、委托的任何人在装修时对该商铺的任何公共设施或者该商铺内甲方提供的各项设备设施造成损坏的，甲方或物业公司有权从装修押金中扣除修复该等设施和设备设施而支出的费用，装修押金不足以弥补上述费用或损失的，乙方仍应赔偿不足部分的金额。如乙方没有违反本合同有关装修的约定且装修经甲方和/或物业公司及政府消防部门验收合格的，甲方或物业公司应在该商铺验收合格后一个月内向乙方无息返还剩余装修押金，乙方凭装修押金收据原件向甲方申请退还押金金额。15.11.3、租金支付原则为先付后用，以每个自然月为一个结算周期支付款项。甲方每月8日(含本日，节假日顺延)出具对账单给乙方，该对账单包括但不限于乙方次月的固定租金、物业管理费、推广宣传费、收银系统维护费(如有)、乙方上月的扣率租金超过固定租金之差额(如有)、公用事业费及其他费用。乙方需于当月15日(含)之前根据甲方出具的对账单金额支付款项，乙方同意具体金额以本合同约定及甲方出具的月结对账单中记载的数额为准。26.3.1、乙方逾期支付或补交租赁保证金、物业管理费押金、公用事业费押金、租金、物业管理费、推广宣传费、公用事业费以及其他应由乙方承担的费用之一或全部的(包括甲方和/或物业公司依据本合同约定调整相应费用标准后，乙方未按照调整后费用交纳或补足相关费用)，每逾期一日，应按逾期交付金额的千分之二支付违约金；逾期超过七日的，甲方发出书面通知两日后有权暂停乙方该商铺的煤气、水、电、通讯等公共设施的供应和/或要求物业公司暂停对该商铺提供服务，直至乙方付清所拖欠的款项、逾期违约金及其他费用(包括但不限于开通恢复费用)；如乙方逾期超过三十日，甲方有权依照本合同约定解除合同并追究乙方违约责任。27.4、乙方出现下列情况时，甲方有权解除本合同、收回该商铺、不予退还租赁保证金和物业管理费押金、公用事业费押金并有权向乙方主张相当于3个月租金的预期收益损失作为违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权按照法定程序扣留并出售乙方商品或其他财产，如出售所得仍不足以弥补甲方损失的,甲方有权继续追偿。甲方依照本合同规定向乙方发出的解除合同通知，表明甲方行使本合同赋予其提前收回该出租单元的权利，并构成甲方对该项权利已全面及充分的行使，甲方无须以实际进入该出租单元的行为作为行使该项权利的标志。甲方有权向有资质的公证机构申请公证，或在有第三方见证的情况下，对乙方商品或其他财产进行清点，制作商品或财产清单，书面通知乙方前往指定地点取回前述物品。在此期间发生的一切运输费、仓储费和保管费等费用由乙方承担。乙方逾期不取回的，甲方有权依法将前述物品交由有权机关提存或变卖，甲方因此产生的费用由乙方承担：……27.4.3未按本合同的约定交纳或补足租金、物业管理费、租赁保证金、物业管理费押金、公用事业费或其他任何费用(包括甲方和/或物业公司依据本合同约定调整相应费用标准后，乙方未按照调整后费用交纳或补足相关费用)累计超过三十日的；……27.4.8违反本合同的约定，擅自在该物业经营时间中断或停止营业时间累积超过二日；……。27.6、除非本合同另有规定，乙方提前解约的甲方有权扣除租赁保证金、物业管理费押金，要求乙方以本合同解除前12个月的平均月租金为租金标准，向甲方赔偿相当于3个月租金的预期收益损失，并以及要求乙方赔偿因提前解除合同对甲方造成的一切损失。乙方应在解除合同后的三个工作日内搬离该商铺，并应采取措施尽量减少因提前解除合同而导致甲方的利益损失。该合同签署栏乙方法定代表人或授权代表签字处由被告王勤签署。前述协议签订后，被告王勤向原告给付了租赁保证金226,176元、物业管理费押金83,700元、公用事业费押金9,300元、装修押金24,800元、售后服务保证金50,000元。原告向被告交付了涉案商铺。2018年4月19日，迈硕公司被核准成立。法定代表人为被告王勤。登记的股东为被告王勤、丁以凡、蔡娇娇、曹爽。2018年7月，原告上海通益置业有限公司(出租方，甲方)与上海迈硕餐饮管理有限公司(承租方，乙方)就乙方租赁涉案仓库事宜签订《仓库租赁合同》，约定租赁面积25平方米，期限自2018年7月16日至2023年7月15日；租金按月计算，不足一个月的，该月的租金按照该月日租金乘以该月实际租赁天数计算，日租金=当月租金标准*12/365；仓库租赁结束期限亦与甲乙双方已签署的《商铺租赁合同》(商铺号：L511-512、L507)期限一致，并随《租赁合同》的终止而终止；租金每月每平方米152元，共计每月3,800元，租金为含税价格，仓库租金与《租赁合同》中租金等费用的交纳日期一致；保证金为11,400元；涉案仓库只供乙方存放其租赁的商场L511-512、L507号商铺经营的货品使用；任一方需提前终止合同的须提前一个月书面提出，由双方协商解决退场事宜并签署退场合同，租赁期不满整月的按日计算；乙方逾期交付租金、电费之一或全部的，每逾期一日，应按逾期交付金额的千分之二支付滞纳金；逾期达30日的，甲方有权停止供电或其他服务供应，因此造成的一切后果由乙方自行承担，且甲方有权解除本合同、收回仓库、不予退还仓库保证金，乙方应赔偿给甲方造成的损失，乙方除应遵守本合同外，亦应比照双方签订的商铺租赁合同中关于两种租赁关系皆可通用的租赁注意义务条款履行。该合同签订后，原告向被告交付了涉案仓库。租赁期内，2018年9月27日，迈硕公司向原告出具《通知函》，表示迈硕公司因资金困难、无力经营，正式书面通知原告，提前解除关于上海万象城项目L511-512、L507号商铺的《商铺租赁合同》，解除日为本通知函到达之日。审理中，原告陈述，迈硕公司于2018年10月26日清空涉案商铺、仓库。当时迈硕公司未对涉案商铺、仓库上锁。当日，物业公司对涉案商铺、仓库上锁。2018年10月29日，原告委托律师向迈硕公司寄送《合同解除通知书》，表示迈硕公司未经原告同意擅自在物业经营时间停止营业时间累积超过二日并提前解约的行为，已违反了合同约定且已符合原告单方解除的约定条件，故原告特委托律师致函：(1)解除涉案租赁合同，解除之日为迈硕公司收到本律师函之日；(2)迈硕公司在收到本函之日五个工作日内，向通益公司补足支付至本律师函到达之日止的所有应缴欠款与利息；(3)迈硕公司需向原告支付相当于三个月租金的预期收益损失；(4)原告已依约扣除迈硕公司缴纳的租赁保证金、物业管理费押金和公用事业费押金；(5)迈硕公司需在收到本函之日起三个工作日内自费将涉案商铺内的物品搬离涉案商铺，并将涉案商铺恢复至租赁合同附件二约定的标准出租状态；(6)迈硕公司需在交还涉案商铺时，办理完毕以涉案商铺为注册地址或营业地址的工商、税务等所有证明的注销或变更手续。若迈硕公司未在前述期限内妥善落实前述事宜，则原告将依法追究迈硕公司的违约责任。该通知书于2018年10月30日送达迈硕公司。2018年12月25日，迈硕公司通过适用简易注销方式被核准注销。注销前，迈硕公司的股东即本案四位被告签署《全体投资人承诺书》，承诺本企业申请注销登记前□未发生债权债务□已将债权债务清算完结，不存在未结清清算费用、职工工资、社会保险费用、法定补偿金和未交清的应缴纳税款及其他未了结事务，清算工作已全面完结。……本企业全体投资人对以上承诺的真实性负责，如果违法失信，则由全体投资人承担相应的法律后果和责任，并自愿接受相关行政执法部门的约束和惩戒。现原告以讼称事由诉至本院。另查明，就涉案商铺，迈硕公司已向原告支付租金、物业管理费、推广宣传费至2018年9月30日止。就涉案仓库，迈硕公司未向原告支付任何费用。以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、《商铺租赁合同》、《仓库租赁合同》、各类保证金支付凭证、《通知函》、《合同解除通知书》、迈硕公司注销的相关材料以及当事人的庭审陈述所证实，本院予以确认。审理中，原告为证明其主张的水费、电费的计算依据，还向本院提交了《上海万象城租赁收费通知单》。对该份证据，经质证，被告表示形式真实性无异议，但第一次见到该些通知单，对所载金额不予确认。审理中，被告为证明原告收到迈硕公司寄送的《通知函》后于2018年9月29日起阻止迈硕公司工作人员进入涉案商铺，造成迈硕公司无法及时清空、恢复、返还商铺之事实向本院提交迈硕公司于2018年10月17日向原告寄送的《告知函》一份，该函记载迈硕公司关于提前解除涉案租赁合同的《通知函》于2018年9月28日送达原告，原告收函同日以商户撤场的内部流程为由要求迈硕公司补签一份撤场申请，并于2018年9月29日起阻止迈硕公司工作人员、供货商进入商铺、搬动货品等。双方于2018年10月15日会面洽谈相关事宜，但原告仍坚持己见。故迈硕公司申请：(1)迈硕公司承租的涉案商铺的租金付至2018年9月30日，并缴纳了各类押金；(2)迈硕公司提前解除合同系违约，应按租赁合同承担违约责任，但原告无权阻止迈硕公司进入商铺；(3)迈硕公司概不承担因原告阻止未能按租赁合同清空、恢复、返还商铺等造成的法律后果和经济损失；(4)迈硕公司因原告阻止造成的经济损失(包括但不限于供货商的货品损耗)概由原告承担。对该份证据，经质证，原告表示形式真实性无异议，确实收到过该函，但记载的内容不认可。就上述原、被告提供的证据材料，本院认为，原告提供的《上海万象城租赁收费通知单》系原告单方制作，金额亦不予被告所确认，在原告未提供其他证据材料予以佐证的情况下，本院对该份证据的证明目的不予认可，亦不予采纳。被告提供的《通知函》所载内容系迈硕公司单方陈述，在未经原告认可，且被告未提供其他证据材料予以佐证的情况下，本院对该份证据的证明目的不予认可，亦不予采纳。本院认为，被告王勤在迈硕公司筹建期间代表迈硕公司与原告签订了涉案《商铺租赁合同》。事后，从现有证据来看，王勤的代理行为亦得到迈硕公司的追认，及原告的认可。故涉案《商铺租赁合同》的合同主体实为原告和迈硕公司。合同内容亦系合同双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性效力性规定，属有效合同。原告与迈硕公司就涉案仓库签署的《仓库租赁合同》亦系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性效力性规定，属有效合同。然合同履行过程中，迈硕公司擅自要求解约，并搬离涉案商铺、仓库，其行为已构成根本违约，原告要求解除合同，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。至于合同解除时间，虽迈硕公司曾于2018年9月发函向原告提出提前解约之意思表示，但迈硕公司作为违约方并不享有合同解除之权，故其所发的解除函并未产生合同解除之效力。现鉴于原告向被告邮寄的《合同解除通知书》于2018年10月30日送达迈硕公司，而《仓库租赁合同》亦约定仓库租赁结束期限随双方签署的租赁合同的终止而终止，故本院确认，涉案《商铺租赁合同》、《仓库租赁合同》于2018年10月30日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于原告主张的租金、物业管理费、推广宣传费之诉请，本院认为，迈硕公司作为承租人应当结清其租赁使用期间的各类费用。鉴于被告未能提供充分有效的证据证明迈硕公司实际搬离、返还涉案商铺、仓库的具体时间，鉴于原告自认迈硕公司于2018年10月26日清空涉案商铺、仓库，物业公司并于当日对涉案商铺、仓库上锁，故根据合同约定的标准计算，迈硕公司应当向原告支付自2018年10月1日起至2018年10月26日止的商铺租金64,444.67元、物业管理费23,848.77元、推广宣传费3,720元以及自2018年7月16日起至2018年10月26日止的仓库租金12,774.25元。至于原告要求仓库租金应自2018年7月1日起算的意见，并无合同依据。关于原告主张的水费、电费之诉请，因原告未提供充分有效的证据材料证明其主张的依据，故本院对该项诉请不予支持。关于原告主张的撤场时的装修垃圾清运费之诉请，因原告未提供证据材料证明其对此费用的实际支出，且无合同依据，故本院亦不予支持。根据上述租赁合同约定，迈硕公司擅自提前解除本合同的，原告有权解除本合同、收回该商铺、不予退还租赁保证金和物业管理费押金、公用事业费押金。本案中，由于迈硕公司的违约，原告有权不予退还租赁保证金、物业管理费押金、公用事业费押金。关于原告主张的逾期付款违约金之诉请，本院认为，迈硕公司至今未向原告付清上述拖欠的租金、物业管理费、推广宣传费、仓库租金，根据双方租赁合同约定，迈硕公司每逾期一日，应按逾期交付金额的千分之二的标准支付违约金。但如依此方式计算，违约金确实过高。故本院综合考虑到迈硕公司拒付租金的主观恶意、对通益公司造成的实际损失以及当前房屋租赁市场的经营状况等因素酌情予以调整，即由迈硕公司按逾期交付金额的万分之五的标准支付逾期付款违约金。另因原告主张的仓库租金金额有误，进而导致其主张的逾期支付仓库租金的违约金亦存在偏差，故本院将对此予以调整。关于原告主张的以3个月的固定租金计算的解约违约金之诉请，本院认为，该主张符合双方的合同约定，且约定的违约金金额在合理范围之内，不存在过高之情形，故本院对原告的该项诉请予以支持。关于原告主张的不予退还装修押金、售后服务保证金之诉请，并无合同依据，本院不予支持。现鉴于涉案租赁合同已解除，且为避免当事人之讼累，本案中对此押金、保证金予以一并处理。原告应返还该笔装修押金、售后服务保证金。现鉴于迈硕公司已注销，四位被告作为迈硕公司的股东，在迈硕公司注销时承诺“迈硕公司申请注销登记前已清算完结，不存在未结清清算费用、职工工资、社会保险费用、法定补偿金和未交清的应缴纳税款及其他未了结事务，并承诺对以上承诺的真实性负责，如果违法失信，则由全体投资人承担相应的法律后果和责任”，而四位被告并未举证证明迈硕公司已向原告清偿前述债务的事实，故原告依据四位被告在迈硕公司注销时的承诺，要求四位被告对迈硕公司负担的前述债务承担清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告曹爽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》第二十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海通益置业有限公司与被告王勤就上海市闵行区吴中路XXX号上海万象城项目L511-L512号商铺签订的《商铺租赁合同》于2018年10月30日解除;二、原告上海通益置业有限公司与上海迈硕餐饮管理有限公司就上海市闵行区吴中路XXX号上海万象城L2层03-C号仓库签订的《仓库租赁合同》于2018年10月30日解除；三、被告王勤、丁以凡、蔡娇娇、曹爽于本判决生效之日起十日内向原告上海通益置业有限公司支付自2018年10月1日起至2018年10月26日止的商铺租金64,444.67元、物业管理费23,848.77元、推广宣传费3,720元，以上合计92,013.44元；四、被告王勤、丁以凡、蔡娇娇、曹爽于本判决生效之日起十日内向原告上海通益置业有限公司支付自2018年7月16日起至2018年10月26日止的仓库租金12,774.25元；五、原告上海通益置业有限公司无需退还租赁保证金226,176元、物业管理费押金83,700元、公用事业费押金9,300元；六、被告王勤、丁以凡、蔡娇娇、曹爽于本判决生效之日起十日内向原告上海通益置业有限公司支付逾期支付商铺租金、物业管理费、推广宣传费的违约金(具体计算方式为：以92,013.44元为基数，按每日万分之五的标准计算自2018年9月16日起至被告王勤、丁以凡、蔡娇娇、曹爽实际支付该款之日止)；七、被告王勤、丁以凡、蔡娇娇、曹爽于本判决生效之日起十日内向原告上海通益置业有限公司支付逾期支付仓库租金的违约金(具体计算方式为：以3,800元为基数、按每日万分之五的标准计算自2018年7月16日起至四位被告实际支付该款之日止；以3,800元为基数、按每日万分之五的标准计算自2018年8月16日起至四位被告实际支付之日止；以3,800元为基数、按每日万分之五的标准计算自2018年9月16日起至四位被告实际支付之日止；以1,374.25元为基数、按每日万分之五的标准计算自2018年10月16日起至四位被告实际支付之日止)；八、被告王勤、丁以凡、蔡娇娇、曹爽于本判决生效之日起十日内向原告上海通益置业有限公司支付解约违约金226,176元；九、原告上海通益置业有限公司于本判决生效之日起十日内向被告王勤、丁以凡、蔡娇娇、曹爽退还装修押金24,800元、售后服务保证金50,000元；十、驳回原告上海通益置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,145.86元，由原告上海通益置业有限公司负担1,688.71元，由被告王勤、丁以凡、蔡娇娇、曹爽负担10,457.15元。公告费560元，由被告曹爽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 张 莉人民陪审员 尹 萍人民陪审员 邓红霞二〇二〇年四月二日书 记 员 王伊妮附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。