湖南省湘阴县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0624民初2300号原告吴青文，男，1975年2月18日出生，汉族，住湖南省宜章县。委托诉讼代理人曾斌（特别授权），湖南唯楚律师事务所律师。委托诉讼代理人何长春，湖南唯楚律师事务所律师。被告黄建军，男，1965年8月19日出生，汉族，住湖南省湘阴县。被告湖南泰翔房地产开发有限公司。住所地：湖南省湘阴县文星镇冬茅西路。统一社会信用代码：91430624395922295F。法定代表人黄建军，总经理。两被告共同委托诉讼代理人吴克俭，湘阴县文星法律服务所法律工作者。第三人邝路明，男，1974年3月23日出生，汉族，住湖南省宜章县。第三人夏能翔，男，1974年2月22日出生，汉族，住长沙市岳麓区。第三人夏文波，男，1989年11月16日出生，汉族，住湖南省宜章县。第三人胡超智，男，1985年11月13日出生，汉族，住湖南省宜章县。原告吴青文与被告黄建军、湖南泰翔房地产开发有限公司（以下简称泰翔公司），第三人邝路明、夏能翔、夏文波、胡超智民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴青文委托诉讼代理人曾斌、何长春，被告黄建军，被告湖南泰翔房地产开发有限公司法定代表人黄建军及其两被告共同委托诉讼代理人吴克俭，第三人夏能翔均到庭参加了诉讼，第三人邝路明、夏文波、胡超智经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告吴青文诉称，2017年10月18日，被告黄建军以开发建设湘阴县状元新城需要资金为由向原告借款人民币200万元（后即返还28万元），借款期限2个月，月利率7%（实际为3.5%），黄建军独资设立的泰翔公司提供担保，被告出具了借条，并由原告指定的第三人邝路明、夏能翔、夏文波、胡超智与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，同时办好了商品房网签手续。被告支付10万元利息后，一直没有履行借条约定的义务，经多次催讨，并经湘阴县依法整治问题楼盘领导小组办公室协调未果。现请求法院：1、判令二被告共同偿还原告借款人民币1720000元和利息1035200元（利息自2017年10月18日按月息2%计算至2020年7月17日共33个月，后段利息按月息2%计算至还清之日止），合计2755200元。2、判令上述二被告共同支付原告为此已支付的律师费165312元。3、判令原告有权对第三人邝路明名下位于湘阴县××幢××单元××层××号××号，夏文波名下位于湘阴县××幢××单元××层××号××号，胡超智名下位于湘阴县××幢××单元××层××号××号，夏能翔名下位于湘阴县××幢××单元××层××号××层××号房产拍卖、变卖、折价，并优先受偿。4、判令二被告承担本案诉讼费用。被告黄建军、泰翔公司辩称，1.原告的部分诉讼请求不能成立。（1）要求以两分来计算利息，无事实和法律依据.被告找原告借款本金为200万元，当天就被告付给原告28万元，之后又转账给原告11万元（一次10万元，一次1万元）。后，通过原、被告协商在2019年5月30日又签订了补充协议，取代了前面的所有协议。前面的协议已经失效。(2)原、被告之间签订的商品房买卖合同是担保协议，通过了湘阴县问题楼盘负责人胡斌，并借款补充协议上有胡斌的签名。所以应按补充协议执行。2.律师费的问题与被告无关，双方没有约定。3.房屋已经进行网签，商品房的担保性质依法应成立。第三人夏能翔述称，1.补充协议是有效的，根据协议约定在2019年5月30日前还清借款本息才同意按补充协议执行，否则不按该协议执行。结果被告没有依约偿还借款本息，所以该协议不能执行。2.律师费的问题，在原借款条据上已经载明了，未按时偿还本息应该由被告承担律师费、违约金等费用。原告在法定期限内向本院提交了以下证据：证1.借条复印件一张。拟证明被告黄建军向原告借款172万元，被告泰翔公司作担保的事实。证2.转账记录复印件一张。拟证明原告转账200万元到被告指定账户的事实。证3.商品房销售合同复印件8份。拟证明被告泰翔公司将其开发的状元新城楼盘的八套商品房与原告指定的第三人签订商品房买卖合同并办理网签手续，为原告对被告黄建军的债权做担保。证4.第三人证明复印件4份。拟证明四个第三人名下的湘阴县状元新城8套商品房系原告指定的第三人与泰翔公司签订买卖合同，合同权利义务有原告享有和承担的事实。证5.委托代理协议复印件一份。拟证明原告为实现自己的债权支付律师费165312元的事实。证6.增值税发票复印件一张。拟证明原告为实现自己的债权已支付律师费50000元的事实。被告向本院提交以下证据：证1.银行转账记录29张。证明被告的还款记录。第三人邝路明、夏能翔、夏文波、胡超智未提交证据。经审理查明，2017年10月18日，被告黄建军以开发建设“湘阴县状元新城”项目需要资金为由向原告吴青文借款人民币2000000元，双方签订了《借条》一张，约定：借款期限为2017年10月18日至2017年12月17日，借款月利率7%，借款、还款均通过银行转账方式支付，如逾期按总借款金额的5‰每天支付违约金及其他相关诉讼费律师费用等直至结清所有款项止。《借条》同时载明保证人为泰翔公司。同日，原告吴青文通过中国建设银行向被告黄建军转款2000000元后，被告黄建军即给付原告吴青文“砍头息”280000元。合同签订后，被告黄建军于2018年2月9日通过银行转账方式偿付原告利息100000元。之后，经原告多次上门催要，被告一直未予偿还借款本息，原告遂向本院提起诉讼。另查明，1.2017年10月18日，被告泰翔公司与第三人邝路明、夏能翔、夏文波、胡超智各签订两份《商品房买卖合同（预售）》，分别将“状元新城”20栋2702、2704号房出售给第三人邝路明，将20栋2804、2901号出售给第三人夏能翔，将20栋2803、2804号房出售给第三人夏文波，将20栋2902、2903号房出售给第三人胡超智。上述8套房屋均在湘阴县房屋产权登记部门办理了网签手续。2.2019年5月30日，原告吴青文于被告黄建军签订《借款补充协议》1份，载明：“关于黄建军于2017年10月18日借吴青文现款172万元，抵押状元新城商品房8套办理网签合同，经双方友好协商达成如下协议：借款时间于2017年10月18日至2019年5月30日，时间为19个月，按1.2%计算，合计39.2万元。本金和利息共计211万元，已付利息10万元，实际现欠201万元。经双方同意将8套商品房解除网签，由政府指定开发商负责销售，房款打入政府监管账户上，优先支付甲方借款本息201万元，此协议签订后，双方具备法律效率，如三个月房子未销售，乙方应按1.2%计算利息支付给甲方。此协议一式三份，甲乙双方各执一份，县问题楼盘处置小组一份，签字后生效。”3.原告吴青文为本案诉讼于2020年11月16日支付诉讼代理费50000元。本院认为，合法的借贷关系受到法律保护。原告向本院提交借条及银行卡交易明细清单，并对借款的原因、借款的交付方式，还款情况等进行了合理说明，被告黄建军也向本院提交了借款补充协议，可以确定原、被告之间的借贷法律关系确实存在。被告黄建军已承认向原告借款人民币1720000元，对原告吴青文要求被告黄建军借款本金1720000元的诉讼请求，本院予以支持。对于利息，应按双方签订的《借款补充协议》约定的月利率1.2%计算利息。依据《借条》约定，被告黄建军应向原告吴青文支付诉讼代理费50000元。被告泰翔公司对被告黄建军的上述债务提供担保，因双方当事人对保证方式没有约定，根据《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，被告泰翔公司应按照连带责任保证承担保证责任，《借条》及《借款补充协议》共同组成借款合同，被告泰翔公司均在《借款补充协议》上加盖了公司公章，被告泰翔公司提出按《借款补充协议》的约定，其不应承担保证责任的抗辩理由不能成立，本院不予支持。被告泰翔公司与第三人邝路明、夏能翔、夏文波、胡超智之间的买卖合同关系与本案无关，第三人既没有给付购房款，也未用该房屋进行担保，原告对第三人的8套房屋的拍卖、变卖款不具有优先受偿权。故原告提出的要求对第三人的8套房屋进行拍卖、变卖，所得价款优先受偿的诉讼请求不能成立，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十三条之规定，判决如下：一、被告黄建军与本判决生效之日起三十日内偿付原告吴青文借款本金1720000元及利息（以1720000元为基数，从2012年10月18日起，按月利率1.2%计算利息至偿还之日止，已支付的100000元利息应予扣抵）；二、被告黄建军于本判决生效之日起三十日内给付原告吴青文诉讼代理费50000元；被告湖南泰翔房地产开发有限公司对被告黄建军的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告吴青文的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30164元，由被告黄建军、被告湖南泰翔房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  黄 坤人民陪审员  徐辉先人民陪审员  侯 静二〇二一年一月七日书 记 员  欧 莎附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。