文书内容淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初8617号原告：刘研，女，1989年7月5日出生，汉族，无业，住江苏省涟水县。原告：刘晓俊，男，1987年10月2日出生，汉族，售后工程师，住江苏省涟水县。两原告共同委托诉讼代理人：贾春林，涟水县中心法律服务所法律工作者。被告：范月壮，男，1977年3月17日出生，汉族，无业，住淮安市清江浦区。被告：吴会玲，女，1955年8月16日出生，汉族，无业，住址同上。两被告共同委托诉讼代理人：蒋海燕，江苏淮海潮律师事务所律师。第三人：淮安左邻右舍房产经纪有限公司，住所地淮安市清江浦区丰球白鹭湖庄园和园2号楼旺旺路1号-12室，统一社会信用代码91320811MA2055QW9J。法定代表人：郭立祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐加银，男，该公司员工。原告刘研、刘晓俊与被告范月壮、吴会玲，第三人淮安左邻右舍房产经纪有限公司（以下简称“左邻右舍公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告刘研、刘晓俊以及两原告共同委托诉讼代理人贾春林，两被告共同委托诉讼代理人蒋海燕，第三人左邻右舍公司委托诉讼代理人徐加银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘研、刘晓俊向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行双方签订的《存量房买卖及居间服务合同》，并按照合同约定，协助原告办理房屋产权转移登记手续（房屋价款48万元）；2、判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，两原告明确要求继续履行《存量房买卖及居间服务合同》的诉讼请求包括两被告向原告交付房屋。事实和理由如下，2020年5月15日，原、被告双方经第三人介绍签订了一份《存量房买卖及居间服务合同》，合同约定：被告将其所有的位于淮安市房屋出售给原告，房屋总价款48万元，合同签订时由原告支付定金2万元，2020年6月15日前支付购房首付款13万元，余款由原告办理银行按揭贷款支付。合同签订后，原告依约支付了定金及首付款。按照合同约定，被告应当协助原告办理房屋产权转移登记手续，但被告一直以种种借口拖延，为此，原告及第三人多次催促后依然无果。故为维护原告合法权益，特具状法院，请求依法判决支持原告诉请。被告范月壮辩称，被告范月壮与两原告没有签订存量房买卖及居间服务合同，对合同条款不清楚，且按照现有的情况，范月壮不同意与两原告继续履行房屋买卖合同。被告吴会玲辩称，不同意继续履行合同，理由是位于淮安市房屋是被告的唯一住房，因被告吴会玲腿脚疾病，不方便上下楼，想将六楼房屋卖掉，置换为一楼的房屋，于是在2020年5月15日在第三人中介处与两原告签订了一份存量房买卖及居间服务合同，因为被告吴会玲不识字，当时中介和被告说首付款是2020年6月15日之前支付，被告吴会玲是想拿到钱之后再买一楼的房屋，中介后来所谓的备注条款吴会玲根本不清楚，中介也没有就条款内容解释清楚，吴会玲只记得6月15日之前拿到首付款，两原告没有在6月15日之前支付首付款，被告吴会玲也不敢再另买房屋，清河新区下半年房屋价格上涨，吴会玲没有能力置换房屋，所以不同意继续履行合同。第三人左邻右舍公司陈述称，当时签订合同的时候范月壮是在场的，吴会玲也没有说不识字，合同所有条款都是读给他们听的，原产权证是吴会玲和其丈夫的名字，因为其丈夫去世，重新办产权证，范月壮通过继承获得25%份额，具体条款和他们说的很清楚，中介不存在欺诈行为。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，被告吴会玲与被告范月壮系母子关系。淮安市清江浦区清新花苑北院三区5号楼605室房屋（以下简称“案涉房屋”）原登记于被告吴会玲与其丈夫范莹（已去世）名下。2020年5月15日，原告刘研、刘晓俊（买方）与被告吴会玲（卖方）以及第三人左邻右舍公司（居间方）签订《存量房买卖及居间服务合同》一份，合同签订时被告范月壮在场。合同第一条约定卖方拟转让房地产坐落于淮安市，登记建筑面积71.8平方米；合同第三条约定转让总价款为人民币肆拾捌万元整（小写：480000元），合同签订时，买方向卖方支付定金人民币贰万元整（小写：20000元）；买方须于2020年6月15日之前支付除定金之外的剩余首期款人民币壹拾叁万元整（小写：130000元）；买卖双方须于2020年5月30日之前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行审批下发金额为准；个人所得税、契税由买方支付；卖方应当于款清交付房产给买方……备注条款约定，卖方承诺此价格包含相对应的车库一个；首付款时间等卖方继承手续办理结束后至银行与买方配合办理银行贷款审批通过后，买方支付至卖方账号。合同签订当日，原告向被告吴会玲支付宝账户转账20008.78元，被告吴会玲向原告刘研出具购买房屋定金2万元收款收据一份。2020年7月16日，第三人左邻右舍公司员工徐加银通过微信转账的方式向被告范月壮转账2000元公证费用。2020年8月25日，被告范月壮、吴会玲办理案涉房屋的不动产权证书，两人因法定继承按份取得案涉房屋的所有权，其中被告范月壮占25%份额，被告吴会玲占75%份额。2020年8月27日，被告范月壮通过微信聊天的方式向徐加银询问“房产证下午就到手，什么时候去办过户啊？”，并于当日向徐加银发送房产证的图片，徐加银回复“下个礼拜过户”。2020年8月31日，原告刘研向被告范月壮账户转账130000元，并备注清新花苑A3区5号605首付款。2020年9月8日，原告刘研与案外人苏州银行股份有限公司淮安分行就案涉房屋的抵押贷款签订《个人购房借款合同》一份、《不动产抵押合同》一份。2021年1月16日，原告刘研将剩余房款33万元提存至本院，表明其愿意履行合同约定的付款义务。本院依照原告刘研、刘晓俊的申请，对被告范月壮、吴会玲名下价值48万元的财产予以查封、冻结。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原告刘研、刘晓俊与被告吴会玲签订的《存量房买卖及居间服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规和强制性规定，为有效合同。被告范月壮虽然未在上述合同上签字，但在合同签订时被告范月壮在场，且在合同履行过程中，范月壮与第三人左邻右舍公司就合同履行事宜进行沟通，也收取了两原告支付的13万元首付款。被告范月壮的行为表明其同意转让案涉房屋，为案涉合同的当事方，应当按约履行案涉合同。现两被告主张不清楚合同条款，范月壮未签订案涉合同，没有事实依据。另外，根据合同备注条款约定，首付款时间等卖方继承手续办理结束后，至银行与买方配合办理银行贷款审批通过后，买方支付至卖方账号。两被告办理继承手续后，于2020年8月25日取得不动产权证书，原告刘研于2020年8月31日向被告范月壮支付首付款，紧接着办理银行贷款手续，原告履约符合合同备注条款的约定，被告范月壮也接受了原告刘研支付的首付款，故两原告不存在违约行为。现两被告主张原告未按约定时间支付首付款，且因房价上涨不同意继续履行合同，亦于法无据，本院不予支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，两原告于2020年5月15日交付定金2万元，于2020年8月31日支付房屋首付款13万元，并于2021年1月16日将剩余房款33万元提存至本院，已经全面履行了合同义务。按照合同约定，被告范月壮与吴会玲负有履行交付房屋及房屋过户手续的义务，现两被告未按约定履行合同，原告刘研、刘晓俊主张两被告继续履行合同，交付案涉房屋并协助办理过户手续，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人名共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告刘研、刘晓俊与被告范月壮、吴会玲于2020年5月15日签订的《淮安市存量房买卖及居间服务合同》继续履行；二、被告范月壮、吴会玲于本判决生效之日起十日内协助原告刘研、刘晓俊办理淮安市房屋的产权过户手续；三、原告刘研、刘晓俊于产权过户之日起五日内向被告范月壮、吴会玲支付购房款33万元（该款已提存至本院账户）；四、被告范月壮、吴会玲于收到全部房款之日起五日内将淮安市房屋及配套车库交付给原告刘研、刘晓俊。如未按照本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8500元，减半收取4250元，保全费用2920元，合计7170元，由被告范月壮、吴会玲负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审判员  周凡人二〇二一年二月二日书记员  张 荷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取不就措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。