大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0293民初2780号 原告：大连市高新技术创业服务中心，住所地辽宁省大连高新技术产业园区七贤岭火炬路1号，统一社会信用代码：912102312429117042。 法定代表人：齐丹，该服务中心经理。 委托诉讼代理人：李永志，辽宁兴中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阚浩然，辽宁兴中律师事务所律师。 被告：大连遨浪科技有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区高新街3号五层523、532室，统一社会信用代码：91210231MA0QCY279H。 法定代表人：刘仁太。 原告大连市高新技术创业服务中心与被告大连遨浪科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连市高新技术创业服务中心的委托诉讼代理人阚浩然到庭参加了诉讼。被告大连遨浪科技有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告交还位于大连高新园区高新街3号五层526、519、528、523、532室房屋。2.判令被告支付按照1.1元/平方米/天的租赁使用费标准、自逾期占用房屋之日起直至交还房屋之日止支付大连高新园区高新街3号五层526、519、528、523、532室房屋占用费：其中，526室房屋占用费自2018年10月19日起暂计算至2019年9月30日为15,142.04元；519、528室房屋占用费自2018年12月18日起暂计算至2019年9月30日为26,932.37元；523、532室房屋占用费自2018年12月18日起暂计算至2019年9月30日为28,242.52元。3.判令被告按照租赁使用费1.1元/平方米/天标准的30%支付逾期占用违约金直至实际交还房屋之日：其中，526室房屋逾期占用违约金自2018年10月19日起暂计算至2019年9月30日为4,542.61元；519、528室房屋逾期占用违约金自2018年12月18日起暂计算至2019年9月30日为8,079.71元；523、532室房屋逾期占用违约金自2018年12月18日起暂计算至2019年9月30日占用费为8,472.76元。4.判令被告支付欠缴的房屋电费直至实际交还房屋之日，暂计算至2019年8月27日为4,503元，截止到2020年2月26日被告新增欠缴的电费为769元，合计数额为5,272元。事实和理由：2018年，原、被告双方签订三份《房屋租赁合同（创业园）》（以下简称租赁合同），原告将位于大连高新园区高新街3号五层526、519、528、523、532室共五间房间租赁给被告，租赁使用费标准为人民币1.10元/平方米/天【该标准包括租金、综合服务费、物业费、正常工作时间内的空调使用费（采暖费）】，分别约定：（1）526室租赁房屋，建筑面积39.67平方米，租赁期限自2017年10月19日起至2018年10月18日止；（2）519、528室租赁房屋，建筑面积85.31平方米，租赁期限自2018年1月17日起至2018年12月17日止；（3）523、532室租赁房屋，建筑面积89.46平方米，租赁期限自2017年12月18日起至2018年12月17日止。526室房屋的租赁期限已于2018年10月18日届满，519室、528室、523室、532室房屋的租赁期限已于2018年12月17日届满。被告未书面通知原告要求续租，双方亦未就续租事宜达成一致并续订租约。根据租赁合同第二条第3款之约定，承租方未在续约通知期限（即承租期届满前提前60日）书面通知出租方要求续租，视为承租方不再续租。而被告无据逾期占用房屋，至今拒不交还，应按照租赁合同第十六条第4款之约定支付占用费及逾期占用违约金直至实际交还房屋之日。租赁期限届满，承租方应如期交还租赁房屋，如果承租方逾期交还，除应按照房屋租赁使用费的标准支付房屋占用费，每逾期一日还应支付与日租赁使用费等额的违约金。本次诉讼，对逾期占用违约金按照日租赁使用费标准的30%主张，具体计算如下：（1）526室房屋，自2018年10月19日起计算占用费，暂计算至2019年9月30日暂共347天，占用费（比照租赁使用费标准）暂为15,142.04元（1.1元/平方米/天×39.67平方米×347天），逾期占用违约金（按租赁使用费标准的30%计算）暂为4,542.61元。（2）519、528室房屋，自2018年12月18日起计算占用费，暂计算至2019年9月30日暂共287天，占用费（比照租赁使用费标准）暂为26,932.37元（1.1元/平方米/天×85.31平方米×287天），逾期占用违约金（按租赁使用费标准的30%计算）暂为8,079.71元。（3）523、532室房屋，自2018年12月18日起计算占用费，暂计算至2019年9月30日暂共287天，占用费（比照租赁使用费标准）暂为28,242.52元（1.1元/平方米/天×89.46平方米×287天），逾期占用违约金（按租赁使用费标准的30%计算）暂为8,472.76元。另外，被告应向原告支付房屋占用期间的电费直至实际交还房屋之日。暂至2020年2月26日被告欠缴电费为5,272元。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告大连遨浪科技有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见和证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告（甲方）与被告（乙方）于2018年签订《房屋租赁合同（创业园）》三份，约定被告承租原告位于大连高新园区高新街3号五层房屋，其中526室：建筑面积39.67平方米，租赁期限自2017年10月19日起至2018年10月18日止。租赁使用费标准为人民币1.10元/平方米/天[该标准含租金、综合服务费、物业费、正常工作时间内的空调使用费（采暖费）]。每年度租赁使用费（按照365个日历日计算）总计为15,928元。其中场地租赁免租面积为10.54平方米，使用费免费，免费金额4,232元。租赁期限内的租赁使用费总额为人民币11,696元。被告应向原告交付履约保证金。因本合同系双方续签的租赁合同，履约保证金沿用之前已缴纳的保证金。被告于2016年10月26日缴纳履约保证金1,593元。519、528室：建筑面积85.31平方米，租赁期限自2018年1月17日起至2018年12月17日止。租赁使用费标准为人民币1.10元/平方米/天[该标准含租金、综合服务费、物业费、正常工作时间内的空调使用费（采暖费）]。每年度租赁使用费（按照365个日历日计算）总计为34,252元。租赁期限内的租赁使用费总额为人民币31,437元。被告应向原告交付履约保证金。被告于2018年2月26日缴纳履约保证金3,425元。523、532室：建筑面积89.46平方米，租赁期限自2017年12月18日起至2018年12月17日止。租赁使用费标准为人民币1.10元/平方米/天[该标准含租金、综合服务费、物业费、正常工作时间内的空调使用费（采暖费）]。每年度租赁使用费（按照365个日历日计算）总计为35,918元。租赁期限内的租赁使用费总额为人民币31,437元。其中89.46平方米场地租赁使用费免费，免费金额35,918元。租赁期限内的租赁使用费总额为人民币0元。被告应向原告交付履约保证金。因本合同系双方续签的租赁合同，履约保证金沿用之前已缴纳的保证金。2015年12月17日缴纳保证金3,592元。双方在三份合同中均约定，租赁使用费不包括被告的自用水电费、电话、网络、有线电视等安装使用费、排污费、消防卫生、环保费等费用。上述费用由被告自行承担。在本租赁期限届满被告按约定办理完毕交接手续，并经原告对租赁房屋及其设施验收且被告已缴清所有应向原告支付的费用后，原告在交接完毕后的60日内将履约保证金无息还给被告。如被告未按本合同的约定向原告支付任何应付款项（含因被告违约而应向原告支付的款项、违约金以及应赔偿的损失），则原告可以扣留全部或部分履约保证金冲抵，其金额相当于被告所欠款项，如发生应当由被告承担的其他费用，原告有权以履约保证金抵扣，但应当同时提交被告应当承担相应费用的证明。双方同意租赁使用费按年支付，在本合同签署之日起三日内，被告应当向原告交付首付款。本租赁期限届满，被告应当将房屋交还给原告，办理期满交接的程序为：被告应当在租赁期限届满前提前30日向原告提出书面交接通知，并结清所有费用且经物业公司验收合格后，在租赁期限届满之日向原告及/或物业公司办理交接手续。如被告拖欠租赁使用费累计达到2个月以上的，原告有权解除合同，收回租赁房屋。同时，要求被告按照年租赁使用费10%的额度向原告支付违约金，如违约金不足以弥补原告损失的，被告还应当对超出违约金以外的损失进行赔偿。如果被告未能按照本合同约定的期限支付任何一项应付给原告的款项，则被告除应继续向原告支付欠付款项外，还应当向原告支付每迟延一日按照欠付款项的日0.1%计算的违约金，计算期限自欠付之日起直至被告付清所欠付款项之日。租赁期限届满，被告应如期交还租赁房屋。如果被告逾期交还，除应按日支付逾期房屋租赁使用费外，每逾期一日还应支付与日租赁使用费等额的违约金。同时，被告还应当承担因逾期交还而给原告造成的损失。合同签订后，原告按照约定交付房屋，被告使用至今。原告提交的大连市高新园区海创物业管理有限公司出具的《大连遨浪科技有限公司欠缴电费证明及欠缴明细》等证据，显示截至2020年2月26日，被告产生电费5,272元。庭审中，原告主张，上述电费原告已代缴，被告未支付。租期届满后，被告未再付租金，并占用租赁房屋至今。 另查，案涉房屋登记在案外人大连海创投资集团有限公司名下，大连海创投资集团有限公司于2019年8月15日出具《关于同意转租房屋的函》，载明：“大连市高新技术创业服务中心：我方是大连高新园区高新街3号房屋所有权人，我方在此证明在本函件出具之前和之后，贵方均有权以贵方名义将房屋对外转租、分租，贵方享有对外转租房屋、签约、收取租金的权利，并独立对外承担租赁合同的义务。” 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付给被告，被告应按照合同约定给付原告租赁使用费。双方同时约定，如果被告逾期交还，除应按日支付逾期房屋租赁使用费外，每逾期一日还应支付与日租赁使用费等额的违约金。同时，被告还应当承担因逾期交还而给原告造成的损失。现租期届满，被告未主张续租，亦未按约定交还房屋，并占用房屋至今。故原告要求被告交还房屋，并按照约定的标准支付占用费，同时主张按照欠付占用费的30%支付违约金，有事实基础及法律依据，且违约金的计算标准未超过双方约定，本院予以支持。 关于原告主张被告支付电费一节。原、被告双方在合同中明确约定被告自用产生的电费应由被告承担。现原告提交证据证明原告为被告垫付电费，被告应予偿付。故原告要求被告支付截至2020年2月26日已产生的电费，本院予以支持。关于原告要求被告承担电费至实际交还房屋之日止一节。因后续电费的数额是不确定的，原告需待实际产生后再行主张，故本院在本案中不予支持。 被告大连遨浪科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供书面答辩意见或证据，视为放弃答辩和举证的权利，应承担相应的不利后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用 一、被告大连遨浪科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告大连市高新技术创业服务中心交还位于大连高新园区高新街3号5层526、519、528、523、532室房屋； 二、被告大连遨浪科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告大连市高新技术创业服务中心支付大连高新园区高新街3号5层526室房屋（建筑面积39.67平方米）占用费（自2018年10月19日起，按照1.10元/平方米/天的标准计算至实际付清之日止）及违约金（前述房屋占用费的30%）； 三、被告大连遨浪科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告大连市高新技术创业服务中心支付大连高新园区高新街3号5层519、528室房屋（建筑面积85.31平方米）占用费（自2018年12月18日起，按照1.10元/平方米/天的标准计算至实际付清之日止）及违约金（前述房屋占用费的30%）； 四、被告大连遨浪科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告大连市高新技术创业服务中心支付大连高新园区高新街3号5层523、532室房屋（建筑面积89.46平方米）占用费（自2018年12月18日起，按照1.10元/平方米/天的标准计算至实际付清之日止）及违约金（前述房屋占用费的30%）； 五、被告大连遨浪科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告大连市高新技术创业服务中心支付截至2020年2月26日的电费5,272元； 六、驳回原告大连市高新技术创业服务中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,217元，公告费2,600元，合计4,817元，由被告大连遨浪科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  张金霞 人民陪审员  衣正尧 人民陪审员  刘汉钧 二〇二〇年五月八日 书 记 员  孙 蕾 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。