黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0622民初2488号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司新站支行，住所地黑龙江省肇源县新站镇政府大街**。负责人：满权，该支行行长。委托诉讼代理人：徐福成，男，1960年2月15日出生，汉族，黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司职员，住黑龙江省肇源县。被告：李荣男，男，1989年1月27日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县。被告：王丹，女，1989年6月5日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县。被告：王洪旭，男，1993年10月13日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司新站支行（以下简称农商行新站支行）与被告李荣男、王丹、王洪旭金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行新站支行的委托诉讼代理人徐福成到庭参加诉讼；被告李荣男、王丹经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；被告王洪旭经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行新站支行向本院提出诉讼请求：1．要求被告李荣男给付借款本金500000元，算至2018年3月30日，下欠利息金额为137680.49元，本息合计为637680.49元；2．请求法院按合同约定正常利率和罚息利率判令被告给付利息计算至实际给付之日止；3．请求法院折价，拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息；4．要求被告承担诉讼费。事实和理由：被告李荣男及其爱人王丹用王洪旭名下的坐落在新站镇鸿韵新城S03栋，面积为198.93平方米的商服楼作为抵押，房屋所有权证号为字第XZ00003104号，在原告单位借款金额为500000元，用于购楼，利率为9.69‰，借款日期为2015年4月15日，到期日为2018年4月12日。借款人于2016年3月31日前共结利息56686.50元，现下欠贷款本金500000元，利息137680.49元，故原告诉至法院。被告李荣男缺席，未应诉答辩。被告王丹缺席，未应诉答辩。被告王洪旭缺席，未应诉答辩。本院认定事实如下：被告李荣男与王丹系夫妻关系。2015年4月13日被告李荣男向原告农商行新站支行提交个人借款申请审批表申请贷款。2015年4月15日，被告李荣男、王丹、王洪旭与原告签订《个人担保借款合同》，合同约定被告李荣男向原告借款500000元用于宾馆装修，借款期限自2015年4月13日起至2018年4月12日止，月利率为9.69‰，担保方式为抵押担保，被告王洪旭以其单独所有的坐落于新站镇××-3026，建筑面积198.93㎡，房权证号为新站镇字第**商服及住宅一处提供担保，并在肇源县房地产管理处新站交易所办理房屋产权他项登记；同时约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。被告李荣男、王丹作为借款人，被告王洪旭作为担保人在合同上签字、捺印确认。原告已将该笔贷款发放至被告李荣男指定的账户。至2018年3月30日，被告尚欠借款本金500000元及利息137680.49元未予偿还，故原告诉至法院。被告已于2018年11月16日偿还借款本金100000元。上述事实有个人借款申请审批表1份、个人担保借款合同1份、房屋所有权证1本、房屋他项权证1本、借款凭证1张、身份证明1组及当事人陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告李荣男、王丹、王洪旭与原告农商行新站支行签订的《个人担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，现因被告李荣男未按照约定履行还款义务，已构成违约，故对原告农商行要求被告李荣男给付借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告李荣男现尚欠借款本金400000万元，计算至2018年3月30日止的利息137680.49元，自2018年3月31日起以借款本金500000元为基数，按合同约定逾期后罚息月利率14.535‰计算至2018年11月15日的利息55475.25元，以后利息以借款本金400000元为基数，按合同约定逾期后罚息月利率14.535‰计算至实际给付之日止。根据法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告王洪旭用其单独所有的房产作抵押，并办理房屋产权他项登记，故该抵押权已合法设立。根据法律规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，抵押权已合法设立，在被告李荣男不履行债务时，原告农商行新站支行有权依照法律规定以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李荣男于本判决生效后立即给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司新站支行借款本金400000元、利息193155.74元；以后利息以借款本金400000元为基数，自2018年11月36日起按合同约定罚息月利率14.535‰计算至实际给付之日止；二、被告李荣男如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司新站支行有权以被告王洪旭单独所有的坐落于新站镇002-3委-3026，建筑面积198.93㎡，房房权证号为新站镇字第**服及住宅一处折价，或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10177元，由原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司新站支行负担445元，被告李荣男、王洪旭负担9732元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长  陈姗姗人民陪审员  滕 杰人民陪审员  黄永波二〇一八年十二月十四日书 记 员  李 尤附：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。