河北省永清县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1023民初159号 原告：廊坊榕源房地产开发有限公司，住所地：河北省廊坊市永清县韩村镇董家务村。 法定代表人：杨晓伟，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘远，河北恒帆律师事务所律师。 被告：刘懿德，男，1993年4月13日出生，汉族，个体，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：梁韶慧，系刘懿德母亲。 原告廊坊榕源房地产开发有限公司（以下简称榕源公司）与被告刘懿德追偿权纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告榕源公司委托诉讼代理人刘远、被告刘懿德的委托诉讼代理人梁韶慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告榕源公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还原告为其垫付的贷款本金、利息及罚息共计386681.05元、违约金27328.4元；2、要求被告自2019年12月25日起，以386681.05元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准向原告支付利息至全部垫付款项还清之日。事实与理由:2019年7月17日，原告与中国建设银行股份有限公司永清支行签订《商品房销售贷款合作协议书》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定中国建设银行股份有限公司永清支行对符合贷款条件的购房人购买原告开发建设并依法销售的房地产项目发放个人住房贷款。如借款人不按借款合同的规定按时足额履行还款义务，中国建设银行股份有限公司永清支行有权从原告账户内直接扣收相应的金额用于归还借款人所欠贷款本息及费用。2017年4月7日，原被告签订了编号为20170407022号《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的亿树泉城四期项目第0003（0003）座0001（1-701）号建筑面积89.72平方米的商品房住宅一套，单价6091.93元/平方米，总价546568元。付款方式为被告首付166568元，余款380000元以按揭贷款方式支付。双方《合同补充协议》约定：如被告逾期偿还银行按揭贷款导致原告垫付或被银行扣划保证金的，买受人应按总房款的5%的标准向原告支付违约金。合同及补充协议签订后，被告与中国建设银行股份有限公司永清支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向中国建设银行股份有限公司永清支行申请购房按揭贷款380000元。合同约定借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权对逾期按揭贷款计收罚息及相关费用。借款合同签订后，中国建设银行股份有限公司永清支行如约发放了贷款，但被告却未能按约按时足额偿还每月应还借款本息。2019年12月25日开始，中国建设银行股份有限公司永清支行根据合同约定共从原告该行的保证金账户中扣收被告所欠贷款本金、利息及罚息共计386681.05元，将被告该笔贷款做结清处理。依据原被告双方约定及相关法律规定，被告应向原告返还其垫付的全部费用，并承担违约责任。 被告刘懿德辩称，原告起诉刘懿德3号楼1单元701室银行的贷款是事实，刘懿德不认可开发商垫付，银行流水显示刘懿德在2020年10月1日还款2200元。刘懿德没有违约，原告所说的垫付的贷款、违约金、罚息均不认可。还有刘少荣的钱在开发商处，我认为开发商会将这部分钱代替还贷。 本院经审理认定事实如下：2019年7月11日，原告与中国建设银行股份有限公司永清支行签订《商品房销售贷款合作协议书》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，《商品房销售贷款合作协议书》协议第四条约定：“四、甲方（榕源公司）同意在乙方（中国建设银行股份有限公司永清支行）承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款承担无条件、不可撤销的连带保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用；六、甲方保证在乙方开立的保证金账户余额不低于担保贷款余额的5%作为担保保证金。保证金账号为：13×××73；七、甲方同意在其保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方从其在乙方开立的存款账户中直接扣划。”2017年4月7日，原告榕源公司与被告刘懿德签订《商品房买卖合同》，被告刘懿德购买原告榕源公司开发的位于永清县商品房住宅一套，建筑面积89.72平方米，单价6091.93元／平方米，房屋总价款为546568元，付款方式为：被告刘懿德首付166568元，其余380000元被告刘懿德向中国建设银行股份有限公司永清支行申请按揭贷款。2019年8月8日，被告刘懿德与中国建设银行股份有限公司永清支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告刘懿德在中国建设银行股份有限公司永清支行申请按揭贷款380000元，借款期限360个月，合同第三十一条第二款第二项约定：“本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。”合同签订后，中国建设银行股份有限公司永清支行如约支付了全部借款。开始被告刘懿德按约偿还中国建设银行股份有限公司永清支行借款本息，但自2019年12月开始，被告刘懿德未按合同约定按时足额偿还中国建设银行股份有限公司永清支行借款本息。自2019年12月25日至2020年9月14日，中国建设银行股份有限公司永清支行累计从原告榕源公司保证金账户扣收被告刘懿德所欠的借款本金、利息、罚息共计386376.05元。2020年6月14日，原告榕源公司按照被告刘懿德在《个人住房（商业用房）借款合同》中预留的住所地和通讯地址（北京市朝阳区五里桥二街2号院4号楼13层）通过中国邮政向被告刘懿德发送催款函，但因无人接收催款函被退回。庭审中，被告刘懿德主张，刘少荣在原告处有钱，原告应用此款偿还贷款。 上述事实有原被告庭审陈述以及原告榕源公司向本院提交的《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人贷款还款凭证》、扣划保证金通知函、EMS邮件、催款函、刘懿德3-1-701扣款明细予以证实。 本院认为，原告榕源公司与被告刘懿德在自愿的基础上签订《商品房买卖合同》，该合同不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同真实、合法、有效；被告刘懿德与中国建设银行股份有限公司永清支行在自愿的基础上签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同真实、合法、有效；依法成立的合同对双方当事人具有约束力，中国建设银行股份有限公司永清支行向被告刘懿德支付借款后，被告刘懿德也应按照合同约定按时偿还借款本息。本案中，被告刘懿德未按合同约定按时足额偿还中国建设银行股份有限公司永清支行借款本息，是违约行为，被告刘懿德应当按照合同约定支付中国建设银行股份有限公司永清支行罚息；原告榕源公司自愿为被告刘懿德的该笔借款提供连带保证担保，被告刘懿德不能按时足额偿还中国建设银行股份有限公司永清支行借款本息时，中国建设银行股份有限公司永清支行有权按照双方签订的《商品房销售贷款合作协议书》的约定直接扣收原告榕源公司保证金账户的存款用以偿还被告刘懿德拖欠的借款本息及罚息；原告榕源公司承担保证责任后，有权向被告刘懿德追偿，因此原告榕源公司要求被告刘懿德支付为其垫付的借款本金、利息、罚息386376.05元符合法律规定，本院予以支持；原告榕源公司要求被告刘懿德支付违约金27328.4元，庭审中原告榕源公司未向本院提交证据证明原被告约定的违约金为总房价款的5%，因此对原告榕源公司公司的该项诉讼请求本院不予支持；原告榕源公司要求被告自2019年12月25日起，以386681.05元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准向原告支付利息至全部垫付款项还清之日，本案中被告刘懿德未按约定按时足额偿还中国建设银行股份有限公司永清支行借款本息，导致中国建设银行股份有限公司永清支行扣划原告榕源公司保证金，原告榕源公司要求被告刘懿德支付利息符合法律规定，但应按照中国建设银行股份有限公司永清支行扣收原告榕源公司保证金的实际数额计算；庭审中被告刘懿德主张刘少荣在原告榕源公司有存款，原告榕源公司应用此款偿还贷款，但刘少荣的存款与本案无关。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下： 一、被告刘懿德于本判决书生效之日起五日内偿还原告廊坊榕源房地产开发有限公司为其垫付的借款本金、利息、罚息共计386376.05元； 二、被告刘懿德于本判决书生效之日起五日内以原告廊坊榕源房地产开发有限公司实际被扣收保证金数额为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准自2019年12月25日起至实际履行之日止支付原告廊坊榕源房地产开发有限公司利息； 三、驳回原告廊坊榕源房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的履行期限给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3755元，财产保全费2670元，合计6425元，由被告刘懿德负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  孙德刚 二〇二一年四月二十日 书记员  孙钰钧