广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初12141号原告李平。委托诉讼代理人宋毅，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人阳恩军，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。被告庞心雄。被告秦婷婷。第三人深圳市乐有家房产交易有限公司，住所深圳市福田区园岭街道华林社区八卦四路52号安吉尔大厦1603-1612，统一社会信用代码914403006837904509。法定代表人杜艳花，系公司总经理。委托诉讼代理人张翔宇。委托诉讼代理人赵晓凤。原告李平诉被告庞心雄、秦婷婷、第三人深圳市乐有家房产交易有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员贺榕独任，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人宋毅、阳恩军，被告庞心雄到庭参加诉讼。被告秦婷婷及第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告2019年9月22日在第三人提供的居间服务下签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务》。合同签订后，原告依约履行了定金、交房保证金及首期房款的给付义务，然而被告却未依约履行自己的义务，经过第三人的协商，原、被告与第三人2019年12月10日签订《房屋买卖合同解除协议》，终止原房屋买卖合同关系，并由两被告向原告承担违约责任，且退还原告已支付的全部款项，由此产生的居间佣金、托管方等款项损失均由两被告承担。解除协议签订后，两被告未在协议约定的第一笔给付时间内向原告履行给付义务，经原告反复催告后仍不履行，而后两被告失联。两被告一而再再而三的违约行为，足以使原告对解除协议中约定的第二、第三项给付义务行使不安抗辩权。为维护原告的合法权益，原告请求判令：一、原告与两被告签订的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》及《二手房买卖合同补充协议》于2019年12月10日解除；二、两被告向原告支付延期违约金20800元；三、两被告向原告支付合同违约金200000元；四、两被告向原告支付利息，以合同总价款3300000元为本金，以年利率7%为标准，自2020年1月25日起计至还清延期违约金及合同违约金之日止，利息暂计2020年3月25日为38500元；五、诉讼费由两被告承担。被告庞心雄书面辩称，依据《房屋买卖合同解除协议》截至开庭之日，违约金应为120800元，即延期违约金和2020年5月30日前应支付的100000元，对于2020年12月30日前支付的100000元，尚未到期，双方应当依约履行解除协议，同理，利息也应当按照120800元为本金计算。被告秦婷婷未到庭应诉，亦未提交答辩状。第三人未到庭应诉但庭前提交《情况说明书》，内容为“2019年9月22日在第三人的居间服务下，双方签署买房合同，涉案房屋为招商依山郡花园三期28栋2单元4L，定金200000元托管在第三人处，因被告未依约赎楼，交易停滞，经第三人沟通，双方达成解除协议，由被告2020年1月25日前支付违约金20800元，2020年5月30日及2020年12月30日分别支付100000元，托管的定金200000元，第三人已经退还原告。”经审理查明，2019年9月22日在第三人的居间下，原、被告签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，房产为坐落于龙岗中心城依山郡华园（三期）28栋2单元28-4Ｌ，房产证号60××12。合同第2条“该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起50日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续”。房屋转让总价款3300000元，其中定金200000元于合同签订时向卖方支付，双方同意从其中预留10000元作为交房保证金交由居间方托管；买方于2019年9月26日之前支付剩余首期款1710000元至双方约定的银行第三方监管账户。合同第16条“任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则…”，原告和两被告在该合同上签名捺印。产权登记复印件显示两被告各占涉案房屋权属50%。在双方签名捺印的交易节点确认书上有手写备注“业主保证三周之内赎出红本”，交易重要事项告知书上显示涉案房屋有查封，抵押余额2000000元。2019年11月23日原告与两被告签订《二手房买卖合同补充协议》，内容为“经双方协商，…因卖方未能按相关合同及协议约定时间自赎红本导致交易流程时间延长，严重影响买方利益和安排。双方约定2019年11月20日次日起至完成过户期间，每日按购房总价的万分之四赔付买方违约金，以2019年12月10日24点为最长时限完成过户流程；如过户前未支付违约金，或至2019年12月10日24点前仍未完成过户流程，买方有权按照合同约定的违约流程及条款进行解约事宜。”2019年12月10日原告、两被告及第三人签署《房屋买卖合同解除协议》，确认因卖方未能按合同及协议约定时间过户交房，就解除原合同事宜及违约赔偿达成以下协议“终止涉案房屋的交易；卖方同意给付买方延期违约金20800元，并承诺在2020年1月25日前转给买方；卖方同意给买方合同违约金200000元，承诺在2020年5月30日、12月30日前分别支付100000元到买方账户…退还买方全部押金和购房款，由此产生的居间佣金、托管方款项等由卖方承诺…卖方支付违约金后，原合同自动终止，三方互不追究任何责任。”原告确认签署前述解除协议后，已经解除了首期款资金监管，确认收到第三人交还的200000元定金，确认定金、保证金、监管资金没有争议。原告确认两被告未支付任何违约金。两被告2019年11月29日已经协议离婚，庞心雄出示离婚证，另表示离婚协议中约定各自名下债务各自处理。以上事实，有《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《二手房买卖合同补充协议》、《房屋买卖合同解除协议》、离婚证、当事人陈述等予以证实，经庭审质证，足以认定。本院认为，原告与两被告2019年9月22日签订的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、2019年11月23日签订的《二手房买卖合同补充协议》以及因两被告未在该协议约定期限内赎楼完成过户交易，双方于2019年12月10日签订《房屋买卖合同解除协议》，以上合同、协议系双方真实意思表示,亦未违反法律法规的强制性规定,合法有效，对双方均有约束力。原告请求确认《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《二手房买卖合同补充协议》2019年12月10日解除，符合双方的意思表示，本院予以确认。解除协议明确约定了两被告支付原告违约金的数额和金额，现均支付期均已逾期，原告请求两被告支付延期违约金20800元、合同违约金200000元，符合合同约定，本院予以支持。至于利息诉求，原告支出的定金已经收回，监管的首期款也已经解冻，双方也约定了佣金、托管费等由被告承担，原、被告已就被告在房屋卖买合同中的违约责任进行了结算确定了违约金数额，双方既没有其他约定，原告也没有提交证据证明存在违约金不足以弥补的其他损失，其请求以房屋总价款为基数，自2020年1月25日起按7%/年计算利息，没有法律依据，本院不予支持。被告秦婷婷、第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利。基此，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告李平与被告庞心雄、秦婷婷2019年9月22日签订的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、2019年11月23日签订的《二手房买卖合同补充协议》于2019年12月10日解除；二、被告庞心雄、秦婷婷应于本判决生效之日起三日内向原告李平支付延期违约金20800元；；三、被告庞心雄、秦婷婷应于本判决生效之日起三日内向原告李平支付支付合同违约金200000元；四、驳回原告李平的其他诉讼请求。如付款义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5190元（原告预交），原告李平负担626元，由被告庞心雄、秦婷婷负担4564元，两被告应于判决生效之日起七日内向本院缴纳，逾期未缴纳，本院依法强制执行；原告预交部分4564元，可于本判决生效后申请法院退回。保全费1816.5元（原告预交），原告李平承担268.5元，被告庞心雄、秦婷婷负担1548元，两被告应于判决生效之日起三日内向原告径付。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  贺榕二〇二一年一月四日书记员  姚练