上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初19324号原告：上海企牧企业管理有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：陆立红，董事长。委托诉讼代理人：仇梦婕，上海九泽律师事务所律师。被告：上海新苑电子仪器有限公司，住所地上海市。法定代表人：柴新华，总经理。被告：上海新柯钣金加工有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：柴莉琼，总经理。被告：柴新华，男，1952年3月16日出生，汉族，住上海市松江区。被告：柴莉琼，女，1978年3月26日出生，汉族，住上海市松江区。原告上海企牧企业管理有限公司(以下简称“企牧公司”)与被告上海新苑电子仪器有限公司(以下简称“新苑公司”)、上海新柯钣金加工有限公司(以下简称“新柯公司”)、柴新华、柴莉琼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月24日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月21日公开开庭进行了审理。原告企牧公司的委托诉讼代理人仇梦婕、被告柴新华(同时作为被告新苑公司的法定代表人)、被告柴莉琼(同时作为被告新柯公司的法定代表人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告企牧公司向本院提出诉讼请求：一、被告新苑公司支付原告租金及配套设施费欠款645,790.39元；二、被告新苑公司赔偿原告利息损失4,916.08元(以645,790.39元为基数，自2020年10月1日起至2020年12月1日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算)；三、被告新柯公司、柴新华、柴莉琼对被告新苑公司的上述付款义务承担连带清偿责任。事实和理由：原告与被告新苑公司关于上海市松江区新浜镇胡角路XXX号XXX幢全幢及1幢底楼签订了《房屋租赁合同》,租赁期于2017年2月15日起至2023年3月31日止,后双方于2020年4月20日协商一致解除该合同,双方签订了解除协议及收费结算单,一致确认被告新苑公司应付租金及相关费用为1,105,780.39元。后因考虑到被告新苑公司经营困难,原告本着互利互惠、诚实守信、友好合作的经营理念于2020年5月26日与被告新苑公司及被告新柯公司签署了《欠款协议(附欠费清单)》,协议约定被告新苑公司分别于2020年6月30日前支付部分租金、配套设施费100,000元，2020年7月31日前支付部分租金、配套设施费100,000元，2020年8月31日前支付租金、配套设施费150,000元，2020年9月30日前支付租金、配套设施费355,790.39元,共计705,790.39元。被告新柯公司对被告新苑公司的付款义务、违约金及损害赔偿责任承担连带责任。被告新柯公司分别于2020年7月2日、2020年7月31日代替被告新苑公司向原告支付了50,000元及10,000元,后原告多次向被告新苑公司、新柯公司催讨,两被告推诿拖延,至今仍有645,790.39元未支付。被告新苑公司与新柯公司均为自然人独资的有限公司,被告柴新华与柴莉琼为两公司唯一股东,因一人公司的股东与公司存在财产混同,故原告请求被告柴新华与柴莉琼承担连带清偿责任。因双方协商未果，故原告诉至法院。被告新苑公司辩称，对原告的诉讼请求没有意见，希望能够分期支付。被告新柯公司辩称，对原告的诉讼请求没有意见，希望能够分期支付。被告柴新华辩称，对原告的诉讼请求没有意见，希望能够分期支付。被告柴莉琼辩称，对原告的诉讼请求没有意见，希望能够分期支付。本院经审理认定事实如下：2017年2月15日，原告与被告新苑公司签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于上海市松江区新浜镇胡角路XXX号XXX幢及1幢底楼的房屋，建筑面积6,503平方米出租给被告新苑公司，合同期限为2017年2月15日起至2023年3月31日止。同时，合同还对租金、配套设施服务费、物业费支付标准及双方的权利义务等作出了约定。2020年5月16日，原告企牧公司(甲方、出租方)与被告新苑公司(乙方、承租方)、被告新柯公司(原上海新柯招牌制作有限公司，丙方、担保方)签订《欠款协议(附欠款清单)》，约定：甲乙双方于2017年2月15日签署《房屋租赁合同》,租赁地址位于松江区新浜镇胡角路XXX号XXX幢全幢及1幢底楼。因乙方资金周转出现问题,在合同履行过程中一直有拖欠租金及相关费用现象,现在又因企业经营困难提前终止合同。在搬离前双方针对欠款金额进行确认并约定付款时间,明细详见附件。现乙方申请并承诺,将按下列时限及金额按时支付已逾期的上述合同款项,并愿按年利率6%的银行利率支付利息。付款时间如下：2020年06月30日前支付部分租金、配套设施费共计100,000元；2020年07月31日前支付部分租金、配套设施费共计100,000元；2020年08月31日前支付剩余租金、配套设施费共计150,000元；2020年09月31日前支付剩余租金、配套设施费共计355,790.39元。另外利息根据付款时间计算并于2020年09月31日一并付清。若乙方怠于履行上述付款义务,每逾期一日承担千分之五的违约金。同时,丙方自愿为乙方的上述付款义务、违约金及损害赔偿责任承担连带责任担保。丙方承诺,若乙方未按其在本承诺书中的约定按时足额完成付款,由担保人丙方来完成所有款项的支付,并赔偿甲方因此受到的全部损失。此后，被告新柯公司分别于2020年7月2日向原告支付50,000元，2020年7月31日向原告支付10,000元。另查明，被告新苑公司成立于1993年3月12日，企业类型为自然人独资的有限责任公司，法定代表人为柴新华。被告新柯公司成立于2011年1月20日，于2020年9月14日进行企业名称变更，由原上海新柯招牌制作有限公司变更为上海新柯钣金加工有限公司，企业类型为自然人独资的有限责任公司，法定代表人为柴莉琼。上述事实，有《房屋租赁合同》、《欠款协议(附欠款清单)》、中国工商银行业务回单、律师函及快递单、被告工商登记信息、及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告企牧公司与被告新苑公司、新柯公司签订的《欠款协议(附欠款清单)》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行。根据协议约定被告新苑公司应于2020年9月31日前向原告支付租金、配套设施费705,790.39元及相应的利息，被告新柯公司对被告新苑公司的付款义务承担连带担保责任。协议签订后，被告新柯公司向原告支付60,000元，余款至今未付。现被告新苑公司、新柯公司对原告的诉讼请求均无异议，被告柴新华、柴莉琼也同意对被告新苑公司的付款义务承担连带清偿责任，故原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、1995年《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、2018年修正《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：一、被告上海新苑电子仪器有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海企牧企业管理有限公司租金及配套设施费645,790.39元；二、被告上海新苑电子仪器有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海企牧企业管理有限公司利息4,916.08元；三、被告上海新柯钣金加工有限公司、柴新华、柴莉琼对被告上海新苑电子仪器有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,307元，减半收取5,153.50元，财产保全申请费3,749元，合计受理费8,902.50元，由被告上海新苑电子仪器有限公司、上海新柯钣金加工有限公司、柴新华、柴莉琼负担8,902.50元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  凌莉二〇二一年三月一日书记员  马青附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。三、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。