天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初9440号原告：中国工商银行股份有限公司天津津西支行，住所地天津市西青经济技术开发区津港公路龙府花园**楼。统一社会信用代码：91120116700420807A。负责人：张运航，该行行长。委托代理人：房跃，天津秋水律师事务所律师。委托代理人：王辉亮，天津秋水律师事务所律师。被告：张志杰，男，汉族，1970年10月4日出生，住天津市津**。公民身份号码:12011219********。原告中国工商银行股份有限公司天津津西支行与被告张志杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王辉亮到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告诉称：原告与被告系借贷关系,2003年12月30日,被告张志杰因购买房屋与原告签订《个人购房借款抵押合同》,合同编号Ａ［借］字［工］行［津西］支行［2003］年［031071］号,被告向原告申请贷款186万元,贷款期限为20年,实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率执行中国人民银行规定的利率,确定为月利率千分之4.2,按月结息。如遇人民银行贷款利率调整,按规定执行,按等额本金还款法归还贷款本息。合同第八条约定未按时还款的,对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息。合同第九条规定,借款人不按期偿还贷款利息时,贷款人对借款人未支付的利息计收复利。被告以其购买的名下位于天津市河西区××道××号天津国际经济贸易中心Ａ-1-2410房屋进行抵押,并办理了抵押登记。合同签订后,原告依约放款。后被告未能正常还款,现已经多次逾期构成违约。根据合同第十三条发生下列事项的,贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时,宣布本合同提前到期（一）借款人违反本合同借贷条款中任何条款、（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息。因此,原告认为,根据双方合同约定,原告有权要求被告立即偿还全部本息并有权要求抵押人承担抵押担保责任。故起诉至贵院,请求贵院判如所请,维护原告合法权益。请求人民法院依法判令：1、被告偿还原告贷款本金403000元,截止2020年7月30日的利息、罚息、复利16212.99元,合计419212.99元,并要求被告支付2020年7月31日至实际给付之日止的利息、罚息、复利。2、判决就上述本金、利息、罚息、复利及产生的各项费用就被告提供的抵押物天津市河西区××道××号天津国际经济贸易中心Ａ-1-2410房屋享有抵押权,并就房屋协议折价款或拍卖、变卖价款优先受偿。3、诉讼费、保全费由被告承担。被告未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩。经审理查明：原告与被告张志杰于2003年12月30日签订《个人购房借款抵押合同》。合同约定，被告张志杰因购买天津市河西区××道××号天津国际经济贸易中心Ａ-1-2410房产而向原告借款186万元；借款期限自2003年12月30日起至2023年12月29日止，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；还款期数为240期，还款方式为等额本金还款法；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，并要求借款人立即清偿全部贷款本息。被告张志杰以其所购房屋（天津市河西区××道××号天津国际经济贸易中心Ａ-1-2410房产）提供抵押，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。合同还对于利率、罚息、复利等内容进行了约定。2003年12月30日，原告依约向被告张志杰提供借款本金186万元。后被告张志杰多次逾期未能依约还款，截至2020年7月30日，被告张志杰尚欠原告借款本金403000元，利息、罚息、复利合计16212.99元。庭审中，原告主张，诉请中的产生的各项费用是指后续产生的房产评估、拍卖相关费用。上述事实，有原告提供的《个人购房借款抵押合同》、借款凭证、《天津市房地产抵押权证明书》、天津市不动产登记簿查询证明、欠本息明细等书证及当事人陈述予以证实。本院认为，原告与被告张志杰签订的《个人购房借款抵押合同》系当事人真实意思表示，其内容并不违反法律规定，应为有效。合同签订后，当事人应依合同约定享受各自的权利、履行各自的义务。原告依约向被告张志杰提供了借款，但被告张志杰未依约履行还款义务，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，被告张志杰应承担偿还原告全部所欠本金、利息、罚息、复利的责任。对于原告要求被告张志杰在其提供的抵押物担保范围内承担抵押担保责任的主张，由于原告与被告张志杰签订的《个人购房借款抵押合同》合法有效，并已办理了抵押登记，原告作为抵押权人，对抵押财产享有抵押权，并依法对该抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了陈述、答辩、举证、质证的权利，并应依法承担相应的法律责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张志杰于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天津津西支行借款本金403000元，利息、罚息、复利合计16212.99元（截至2020年7月30日），并继续支付至实际给付之日止的利息、罚息、复利（2020年7月31日后的利息、复利、罚息，按照合同约定计收）。二、如被告张志杰未按上述期限履行清偿义务，原告有权就上述本金、利息、罚息、复利及产生的各项费用就被告张志杰提供的抵押物（天津市河西区××道××号天津国际经济贸易中心Ａ-1-2410房产）享有抵押权，并就该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7588元，诉讼保全费2616元，公告费560元，全部由被告张志杰负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内送交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  龚士军人民陪审员  刘 敏人民陪审员  王文杰二〇二一年一月二十九日书 记 员  戴玉洁附：本裁决文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条：下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。