江苏省泗阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1323民初5092号 原告：宿迁市中宏门窗有限公司。住所地：泗阳县八集乡全民创业园荣华中路9号。统一社会信用代码：913213230869734358。 法定代表人：张飞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈小瀚，男，1988年4月2日出生，住泗阳县。 委托诉讼代理人：石光辉，江苏天沛律师事务所律师。 被告：江苏矩阵家具有限公司。住所地：泗阳县八集乡全民创业园荣华东路9号。统一社会信用代码：91321323MA1P7HXA8K。 法定代表人：王纯峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：许强风，江苏八面锋律师事务所律师。 第三人：上海怡台家具有限公司。住所地上海市青浦区重固镇北青公路6725弄1号。统一社会信用代码：91310118794520218G。 法定代表人：徐慧，该公司总经理。 委托诉讼代理人：廖展男，该公司员工。 第三人：宿迁君利包装有限公司。住所地泗阳县八集工业园区荣华中路9号。统一社会信用代码：91321323MA1UYH1Q7C。 法定代表人：刑跃英。 第三人：泗阳天盟快递有限公司。住所地：泗阳县众兴镇淮海东路康庭名苑9幢2-1号。统一社会信用代码：91321323562949824T。 法定代表人：张海，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡岩，该公司员工。 第三人：赵从东，男，1976年9月29日出生，住泗阳县。 原告宿迁市中宏门窗有限公司（以下简称中宏门窗公司）与被告江苏矩阵家具有限公司（以下简称矩阵家具公司）、第三人上海怡台家具有限公司（以下简称怡台家具公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，原告中宏门窗公司申请追加宿迁君利包装有限公司（以下简称君利包装公司）、泗阳天盟快递有限公司（以下简称天盟快递公司）、赵从东作为第三人参加诉讼，本院依法予以追加。原告中宏门窗公司的委托诉讼代理人陈小瀚、石光辉，被告矩阵家具公司的法定代表人王纯峰、委托诉讼代理人许强风，第三人怡台家具公司的委托诉讼代理人廖展男，第三人天盟快递公司的委托诉讼代理人胡岩到庭参加了诉讼。第三人君利包装公司、赵从东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中宏门窗公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告及第三人怡台家具公司签订的厂房租赁合同、补充协议以及被告和第三人君利包装公司、天盟快递公司、赵从东签订的转租合同均为无效合同，并搬出原告处；2.被告协助原告将变压器户名变更至原告名下；3.被告承担本案诉讼费。事实及理由：2017年5月20日，原告与第三人怡台家具公司签订厂房租赁合同，将原告位于泗阳县八集乡工业园区厂房租赁给第三人怡台家具公司及被告矩阵家具公司使用。租赁合同约定：第三人怡台家具公司在签订合同后，注册新公司后，合同的权利和义务转由被告矩阵家具公司承担；租赁期限为2017年7月1日至2027年6月30日；第一年租金为160000元，第二年、第三年租金为235000元，第四年租金为270000元；每年租金于到期前2个月预付下一年租金。2019年12月16日，原告与被告签订补充协议。被告未经原告同意擅自将厂房转租给第三人君利包装公司、天盟快递公司、赵从东。被告以自己的行为表明不履行合同义务，且违法转租牟利。因原告未取得建设工程规划许可证，涉案租赁合同及补充协议、转租合同均无效。 被告矩阵家具公司辩称，原告不是本案适格的主体，根据双方租赁合同第六条约定，原告需提供产权证明，但原告至今也未提供任何产权证明能够证实涉案的厂房是原告所有。据了解，涉案厂房是案外人张其中建设的，与原告没有关系，原告并非涉案厂房产权人，不具有出租该厂房的权利，也不具备起诉被告的主体资格，请求依法予以驳回。 第三人怡台家具公司述称，怡台家具公司是经八集乡政府招商引资，于2017年5月20日在八集乡电商产业园管委会办公室与原告签署厂房租赁合同，有效期为十年。租赁合同第四项第六条约定原告出具产权证明，但至今未提供。第四项第九条约定被告注册新公司后合同自动转为新公司名称，具有同等法律效力，新公司的名称是矩阵家具公司。 第三人天盟快递公司述称，已与被告矩阵家具公司解除租赁合同，2021年4月底搬清。 第三人赵从东提交书面意见称，其于2020年6月将厂搬至矩阵家具公司厂房内，准备合作生产家具，后因种种原因未能合伙成功，已搬离矩阵家具公司厂房。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月20日，中宏门窗公司（甲方）与怡台家具公司（乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将中宏门窗公司西厂房、东厂房，东边厂房过道及东边门卫室1间（总面积约5700平方米），含空地，出租给乙方用于家具生产，租赁期自2017年7月1日起至2027年6月30日。第一年租金为160000元，第二、三年租金为235000元，第四、五、六年租金为270000元，第七、八、九、十年租金为340000元。房屋租金每年一付，每年度乙方应在房屋到期前2个月预付下一年度年租金。甲方需将营业执照、管委会出具的产权证明、法人身份证复印件复印一份给乙方，并协助办理环境评估、厂房保险及有关事宜。合同一式四份，甲乙双方各持二份，甲、乙双方签字后生效，具有同等法律效力。见证人江某,4经济开发区产业配套园。 2019年12月16日，中宏门窗公司（甲方）与怡台家具公司、矩阵家具公司（乙方）签订补充协议书，约定2017年5月20日甲方与怡台家具公司签订的房屋租赁合同履约的双方为中宏门窗公司与矩阵家具公司。甲、乙双方租赁房屋变更为中宏门窗公司厂区院内西厂房、东厂房及东厂房东边二层办公楼，总面积约为4910平方米，东厂房过道及大门东边门卫室、空地均不在乙方租赁范围内。房屋租赁租金及支付方式不变。安装在甲方厂区的变压器，由乙方所交的款项为人民币58000元，乙方已在上述应交甲方房屋租金中扣除。现变压器户名在矩阵家具公司名下，实际产权归甲方所有。该变压器为厂区内所有租户共用，乙方只享有该变压器的用电权，租赁期间乙方不得将变压器产权转让他人，乙方在厂房租赁期满无条件过户给甲方。乙方未经得到甲方书面同意后，不得将所租甲方房屋及附属设施转租他人或与他人合租。注：乙方每年支付甲方租金时扣除600平米的租金。 2020年5月，矩阵家具公司将案涉厂房东厂房内南侧厂房租赁给赵从东使用。赵从东现已从案涉厂房搬出。 2020年7月，矩阵家具公司将案涉厂房西厂房租赁给君利包装公司和天盟快递公司使用。 2021年3月20日，君利包装公司与天盟快递公司各出具说明一份，内容均为：我公司于2020年7月份和矩阵家具公司签订的厂房租赁合同，因种种原因，经双方协商决定于2021年3月20日解除双方签订的合同。 另查明，案涉厂房未取得建设工程规划许可证。矩阵家具公司陆续向中宏门窗公司支付了租金。 对于原告要求确认原、被告及第三人怡台家具公司签订的厂房租赁合同、补充协议以及被告和第三人君利包装公司、天盟快递公司、赵从东签订的转租合同均为无效合同的诉讼请求。本院认为，因案涉厂房未取得建设工程规划许可证，当事人之间签订的租赁合同、补充协议、转租合同等均无效。对于原告要求被告及第三人搬出案涉厂房的诉讼请求。本院认为不应得到支持，理由如下：首先，被告在签订租赁合同后陆续向原告支付了租金，原告在合同目的已经实现的情形下，没有积极履行应尽的合同义务，主张合同无效的做法，违背诚实信用原则。其次，原告在签订租赁合同时应当对案涉厂房没有取得建设工程规划许可证的情况是明知的，案涉厂房由相关部门规划建设，具有一定的使用价值，租赁物本身未取得建设工程规划许可证的违法性不影响实现其租赁物使用的合同目的，也并未实质影响厂房的正常使用，且被告在租赁案涉厂房后已利用该厂进行正常生产经营，现原告以案涉厂房未取得建设工程规划许可证为由确认合同无效要求被告搬离，与社会主义核心价值观相悖，该行为不应予以支持。最后，原告还主张被告将案涉厂房转租给第三人未经出租人同意构成违约，本院认为，案涉合同均无效，且转租的第三人已搬离或终结履行转租合同，故原告的主张本院不予支持。对于原告要求被告协助将变压器变更至原告名下的诉讼请求。本院认为，案涉变压器确为原告所有，被告应协助原告办理变更手续。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百五十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告宿迁市中宏门窗有限公司与被告江苏矩阵家具有限公司、第三人上海怡台家具有限公司签订的房屋租赁合同、补充协议书以及被告江苏矩阵家具有限公司与第三人宿迁君利包装有限公司、泗阳天盟快递有限公司、赵从东之间的转租合同均无效； 二、被告江苏矩阵家具有限公司于本判决生效后十日内协助原告宿迁市中宏门窗有限公司将案涉厂房内的变压器变更登记至原告宿迁市中宏门窗有限公司名下； 三、驳回原告宿迁市中宏门窗有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费24240元，由原告宿迁市中宏门窗有限公司负担12120元，由被告江苏矩阵家具有限公司负担12120元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  刘向远 审 判 员  许丽娟 人民陪审员  郑发金 二〇二一年五月十日 书 记 员  丁梦竹 附录法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。