安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0111民初67号原告：安徽加侨商业经营管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区东流路10号，统一社会信用代码91340100087551007R。法定代表人：姚佳，总经理。委托诉讼代理人：孙业康，上海申浩（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张春，上海申浩（合肥）律师事务所实习律师。被告：蒋晓欢，女，1989年6月8日出生，汉族，住安徽省寿县。原告安徽加侨商业经营管理有限公司（以下简称“加侨公司”）诉被告蒋晓欢房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告加侨公司的委托诉讼代理人孙业康、张春到庭参加诉讼。被告蒋晓欢经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告加侨公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋租金和物业服务费308665元;2.判令被告支付逾期交付金额滞纳金170573.61元（暂计算至2020年10月31日,后续滞纳金以308665元为基数,按年利率15.4%的标准计算至款清之日止）；3.判令被告承担原告的律师代理费10000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月15日,原告加侨公司与被告蒋晓欢签订《商铺租赁合同》及《合肥加侨国际广场专用条款》,原告将座落于合肥市包河区铺位租赁给被告经营。合同约定,承租方租赁该房屋用于经营配套品类,所经营的店铺名称为“咖色网咖”,租赁面积为349平方米;出租方暂定于2018年5月14日将该房屋交付承租方,起租日为2018年5月14日,租赁期限自2018年5月14日起至2021年7月31日止。自起租日起,该房屋的租金计算方法为每月固定租金和物业服务费之和或租户当月营业额乘以在该租赁年度的提成租金扣率后算得的金额,两者中以高者为准。该房屋的月固定租金按照该房屋的租赁面积计算。第1年（2018年5月14日至2018年7月31日）,每月每平方米固定租金为人民币25元,即每月固定租金为人民币8725元,该房屋的月提成租金为承租人该月营业额的7%；第2年每月每平米30元,即每月固定租金为人民币10470元,月提成租金为承租人该月营业额的8%;第3年每月每平米35元,即每月固定租金为人民币12215元,月提成租金为承租人该月营业额的8%;第4年每月每平米40元,即每月固定租金为人民币13960元,月提成租金为承租人该月营业额的9%。该房屋的物业服务费按照租赁面积每平方米每月人民币45元计算,每个月共计15705元,自起租日起至租赁期结束。租金及物业服务费采用季付的支付方式,即每次一次性收取三个月租金及服务费,首月基本租金和物业服务费由乙方在签署本合同之日起7日内向甲方缴纳,乙方应于每三个月尾月的20日前向甲方支付下一季度基本租金和物业服务费。租赁期间,若乙方未能按照本合同约定的时间足额缴纳租金和物业服务费等其他应当支付的费用的,在甲方发出要求乙方纠正该行为的书面通知后七日内,乙方仍未纠正该行为的,甲方有权直接抵扣乙方向其缴纳的租赁保证金。如在租赁期限内,因乙方的原因导致本合同无法继续履行或因乙方违约导致甲方解除本合同的,则甲方有权不予退还租赁保证金,同时乙方还应按照本合同约定的其他条款向甲方支付违约金并承担其他违约责任;在租赁期限内,乙方逾期支付或补缴按本合同及相关协议、规定、手册应缴纳的租金和物业服务费或租赁保证金或临时场地租赁费的,每逾期一日,应自逾期之日起按逾期交付金额的3（千分之三）支付滞纳金;乙方拖欠支付租金、物业服务费及其他费用连续超过15日或累计超过30日的,甲方有权单方面解除合同,收回该商铺;甲方因向乙方催讨租金和物业服务费等产生的所有费用（包括律师费）均由乙方承担。合同还约定了其他事项。合同签订后,原告依约交付了房屋,但被告经常欠付租金、物业费用。2020年10月底,被告违约提前撤场,下欠租金及物业费原告多次追讨无果。原告认为,依法成立的合同受法律保护,被告无故拖延支付原告房屋租金及物业费,已构成违约,应承担违约责任。为维护自己的合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第33条、第119条之规定,现具状起诉,望判如所请。被告蒋晓欢未答辩，也未提供证据。本院经审理认定事实如下：2018年5月15日，甲方（出租方）加侨公司与乙方（承租方）蒋晓欢签订《商铺租赁合同》，合同约定：加侨公司将位于合肥市包河区铺位出租给蒋晓欢用于经营配套品类，所经营的店铺名称为咖色网咖，租赁面积349平方米；租赁期限自2018年5月14日起至2021年7月31日止；2018年5月14日至2018年7月31日，每月固定租金8725元；2018年8月1日至2019年7月31日，每月固定租金10470元；2019年8月1日至2020年7月31日，每月固定租金12215元；2020年8月1日至2021年7月31日，每月固定租金13960元；房屋租赁保证金共计5万元；承租人自起租日起至租赁期结束期间每月向出租方或管理方支付物业服务费15705元；租金及物业服务费采用季付的支付方式,即每次一次性收取三个月租金及服务费,首月基本租金和物业服务费由乙方在签署本合同之日起7日内向甲方缴纳,乙方应于每三个月尾月的20日前向甲方支付下一季度基本租金和物业服务费；如在租赁期限内,因乙方的原因导致本合同无法继续履行或因乙方违约导致甲方解除本合同的,则甲方有权不予退还租赁保证金,同时乙方还应按照本合同约定的其他条款向甲方支付违约金并承担其他违约责任;在租赁期限内,乙方逾期支付或补缴按本合同及相关协议、规定、手册应缴纳的租金和物业服务费或租赁保证金或临时场地租赁费的,每逾期一日,应自逾期之日起按逾期交付金额的3‰（千分之三）支付滞纳金;乙方拖欠支付租金、物业服务费及其他费用连续超过15日或累计超过30日的,甲方有权单方面解除合同,收回该商铺;甲方因向乙方催讨租金和物业服务费等产生的所有费用（包括律师费）均由乙方承担。合同签订后，加侨公司按约交付案涉商铺，蒋晓欢支付5万元租赁保证金及部分租金和物业服务费。2020年10月底，蒋晓欢提前撤场，加侨公司收回案涉商铺。截至2020年10月31日，蒋晓欢欠付租金和物业服务费合计308665元（因疫情影响，该金额已扣除2020年2月、3月的租金和物业服务费）。另查明，为追索本案债务，加侨公司与上海申浩（合肥）律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，载明：上海申浩（合肥）律师事务所接受加侨公司委托，指派孙业康办理加侨公司与蒋晓欢因房屋租赁合同纠纷一案的一审至执行阶段代理人，律师代理费为10000元。2021年1月8日，加侨公司向上海申浩（合肥）律师事务所支付律师代理费6000元。庭审中，加侨公司陈述：因蒋晓欢违约，其收取的5万元租赁保证金不予返还。上述事实，有加侨公司当庭陈述及其提供的《商铺租赁合同》、交费明细表、收据、《民事案件委托代理合同》及律师代理费发票等证据在卷证明。本院认为：原告加侨公司与被告蒋晓欢签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。加侨公司已按约交付出租房屋，蒋晓欢亦应按约支付租金及物业服务费。现蒋晓欢拖欠租金和物业服务费合计308665元，此款其理应继续履行支付义务。因蒋晓欢拖欠租金和物业服务费，并擅自提前搬离案涉房屋，导致案涉合同提前终止，加侨公司据此主张租赁保证金5万元不予返还，符合双方合同约定，本院予以支持。加侨公司为追索本案债务，支付了律师代理费，其主张该费用由蒋晓欢承担，符合双方合同约定，本院对已实际发生的6000元律师代理费予以支持，对尚未实际发生的4000元不予支持，加侨公司可在该费用实际发生后另行主张权利。蒋晓欢逾期支付租金和物业服务费，已构成违约，依法应当承担违约责任。加侨公司主张滞纳金自2018年12月1日起以欠付金额为基数分别累计计算，符合双方合同约定，本院予以支持。但其主张的滞纳金计算标准过高，本院调整为按照中国人民银行同期同类贷款基准利率（2019年8月20日后按同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率）计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下：一、被告蒋晓欢于本判决生效之日起十日内支付原告安徽加侨商业经营管理有限公司租金和物业服务费合计308665元，并承担滞纳金（分段累计计算：以52350元为基数，自2018年12月1日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年2月28日；以78525元为基数，自2019年3月1日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年5月31日；以153795元为基数，自2019年6月1日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日；以153795元为基数，自2019年8月20日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月31日；以179735元为基数，自2019年9月1日起按同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算至2019年11月31日；以181950元为基数，自2019年12月1日起按同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算至2020年2月29日；以183830元为基数，自2020年3月1日起按同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算至2020年5月31日；以259335元为基数，自2020年6月1日起按同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算至2020年8月31日；以308665元为基数，自2020年9月1日起按同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；二、被告蒋晓欢于本判决生效之日起十日内支付原告安徽加侨商业经营管理有限公司律师代理费6000元，；三、驳回原告安徽加侨商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4319元，保全费3020元，合计7339元，由原告安徽加侨商业经营管理有限公司负担1979元、被告蒋晓欢负担5360元；公告费800元，由被告蒋晓欢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  马海平二〇二一年七月十三日书记员  钟 丹附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。