湖南省双峰县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1321民初526号原告双峰县祥安建筑器材租赁部，住所地湖南省娄底市双峰县永丰镇复兴路**。法定代表人赵凤祥，该公司董事长。被告湖南雷锋建设有限公司，住，住所地湖南省长沙市高新开发区正兴路**/div>法定代表人刘泽奇，该公司董事长。委托代理人曹斌，湖南定胜律师事务所律师。被告刘助美，男，汉族，1962年8月23日生，住湖南省新化县。被告刘助专，男，汉族，1974年9月15日生，住址同上。第三人双峰县华剑置业有限公司，住所，住所地双峰县永丰镇和森路与迎宾路转弯处div>法定代表人陈理华，该公司董事长。委托代理人张昭军，湖南泰涟律师事务所律师。原告双峰县祥安建筑器材租赁部（以下简称“双峰祥安租赁部”）与被告湖南雷锋建设有限公司（以下简称“湖南雷锋公司”）、刘助美、第三人双峰县华剑置业有限公司（以下简称“双峰华剑公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用普通程序，由审判员朱选民担任审判长，与人民陪审员罗应德、彭若涛组成合议庭，由书记员彭琛担任记录，在审理过程中，发现刘助专与本案存在利害关系，因此于2021年3月3日追加刘助专作为本案的被告参加诉讼，于2021年4月7日公开开庭进行了审理，原告双峰祥安租赁部的法定代表人赵凤祥、被告湖南雷锋公司的委托代理人曹斌、第三人双峰华剑公司的委托代理人张昭军到庭参加诉讼，被告刘助美、刘助专经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告双峰祥安租赁部诉称：被告刘助专系被告湖南雷锋公司的项目负责人，2013年7月18日，原告与刘助专签订了《建筑器材租赁合同》，因建设方双峰华剑公司的主要原因导致项目停工，2020年6月9日，原、被告及第三人对扎架器材的租赁费及损失三方签订了《协议书》，双峰华剑公司按约履行了协议，但被告违约，请求法院判令被告湖南雷锋公司和刘助美共同支付原告建筑器材租赁费1306306元及按每日3‰的标准支付自2020年3月1日起的违约金，并承担诉讼费用。被告湖南雷锋公司辩称：原告诉讼请求不明确，起诉状里包括了转付、代付、清偿、租赁等多重法律关系，请求法院驳回原告的诉讼请求。另外，双峰华剑公司没有按约支付工程款，以商铺门面抵偿湖南雷锋公司的债务了，如要本公司承担责任的话，只能以物抵债。被告刘助美辩称：原告起诉属实，因为第三人双峰华剑公司没有按合同约定导致工程长期拖延，请求法院依法处理。被告刘助专辩称：我已将项目转让给了刘助美，一切责任应由刘助美承担。第三人双峰华剑公司辩称：我公司已按《协议书》的约定履行了义务，不再承担任何责任。经审理查明，本院确认如下法律事实：原告双峰祥安租赁部于2011年12月27日核发营业执照，为赵凤祥经营的个体工商户，经营范围为建筑器材租赁服务，被告湖南雷锋公司于2001年3月26日成立，为有限责任公司，经营范围为建筑工程施工、装修、装饰等，被告刘助美系被告刘助专之弟。第三人双峰华剑公司于2011年8月22日成立，为有限责任公司，经营房地产开发。2013年，双峰华剑公司在双峰县永丰镇曾国藩广场旁边开发房地产，刘助专挂靠湖南雷锋公司，承建了华剑凯旋城5栋、6栋、10栋三栋房子。2013年7月1日，以原告为甲方（出租方），刘助专为乙方（承租方）签订了《建筑器材租赁合同》，合同约定了租用物品名、型号、单位、短缺赔偿及违约责任为应缴租金按日千分之三加收等内容，双峰华剑公司开工不久就停工，导致原、被告双方合同违约。2020年4月8日，刘助专、刘助美签订了《合同经营转让协议》，约定刘助专在双峰华剑的经营权转让给刘助美，项目债务由刘助美负责。2020年，在双峰县人民政府组织的帮扶工作组帮助下，工程得以继续动工，在帮扶工作组的参与下，2020年6月10日，湖南雷锋公司为甲方、双峰祥安租赁部为乙方、刘助美为丙方、双峰华剑公司签订了《协议书》，协议内容“乙方曾因双峰华剑紫金城项目与华剑凯旋城5#、6#栋湖南雷锋建设有限公司项目负责人刘助专于2013年7月18日签订了《建筑器材租赁合同》，约定由乙方向该项目供应架管（具体详见附件合同书内容）。原合同书系丙方合伙人刘助专与乙方签订，现刘助专已委托丙方进行处理项目事宜，故本协议丙方定为刘助美。现针对华剑凯旋城项目5#、6#栋租金、停工期间损失赔偿、停工期间架管、配件丢失问题经甲乙丙三方协商达成如下协议，以兹各方共同信守：第一条：停工之前乙方累计向华剑凯旋城5#、6#栋项目部供应架管所产生的租赁费用经甲、乙、丙三方共同确认共计产生租金75.5万元，已付租金5.5万元，欠付租金70万元。所有款项均不计利息。关于该部分欠付款项的处理：如刘助美及五六号栋尚有工程款（除正常用于项目施工的款项外的工程利润）可以用于支付该笔款项，则甲方应当在征得丙方同意的情况下，则可以支付的部分款项以现金方式支付至乙方，如丙方工程款不足以支付的，则以华剑抵偿给甲方的门面抵偿给乙方，门面抵偿的作价以华剑抵给甲方的价格为准（不得超过市场评估价值）。甲方如将华剑置业有限公司所抵偿门面作价卖出，则甲方应将门面卖出款项支付至乙方。如在施工过程中，确无相应现金款项予以支付，则各方一致认可门面抵偿支付，乙方不得向甲方丙方主张以现金方式支付。第二条：经乙、丙双方协商一致，2019年4月之前所产生停工期间租赁费用按照租赁费用总额25%进行补偿，共计补偿费用为482800.00（肆拾捌万贰仟捌佰元）元。该部分补偿款项支付方式为：华剑置业有限公司承担389895（叁拾捌万玖仟捌佰玖拾伍）元，由甲方配合乙方前往建设单位领取。该部分剩余补偿款项92905（玖万贰仟玖佰零伍元）元，由甲方代丙方于本协议签订后四个月内向乙方进行支付。该段停工期间所有补偿费用乙方必须向甲方提供增值税普通发票，且所产生的相关税费由乙方承担。第三条：经乙、丙双方确认2019年4月1日至2020年3月1日期间停工赔偿费用共11个月，共计补偿租金为472575.00（肆拾柒万贰仟伍佰柒拾伍元）元。该部分赔偿款项支付为：华剑置业有限公司承担232191（贰拾叁万贰仟壹佰玖拾壹元）元，甲方配合乙方前往建设单位领取。该部分剩余补偿款项230553（贰拾叁万零伍佰伍拾叁元）元，甲方于本协议签订之后四个月内进行支付。该段停工期间所有赔偿费用乙方必须向甲方提供增值税普通发票，且所产生的相关税费均由乙方承担。第四条：经甲、乙、丙三方确认：截至2020年3月1日，尚有租赁器材：钢管78380米、扣件58653套、70顶托2785套尚未归还乙方。从2020年3月1日起至本项目全部完工，甲、丙方必须按约按上述数量及时全额支付后续施工乙方的租金和少货赔偿，租金标准按当地市场价（钢管0.012元/天每米、扣件0.008元/天每套、70顶托0.05元/天每套）计算，本租金标准不含税，如需要乙方开具增值税普通发票，需向乙方按照税点支付相应的税费，3个点的增值税普通发票需补税费按开票金额*4.36%计算。待该项目完工，丢失的器材甲、乙、丙三方确认按乙方与刘助专于2013年7月18日签订的《建筑器材租赁合同》约定的赔偿标准赔偿。……第九条：本协议所约定的款项结清后，各方就之前《建筑器材租赁合同》所约定的全部款项及义务已结清。”，协议签订后，双峰华剑公司按协议履行了第二条补偿双峰祥安租赁部389895元、第三条补偿双峰祥安租赁部232191元的义务，但湖南雷锋公司及刘助美没有履行协议上的付款义务，根据《协议书》第四条，从2020年3月1日算至2020年12月31日止，应支付租赁费482848元。本案进行了庭前调解，湖南雷锋公司及刘助美以要双峰华剑公司支付工程款才有能力支付双峰祥安租赁部租赁费，导致调解无果，经庭审确认，刘助美尚有200余万元的工程款和160余万元的工程质量保证金在湖南雷锋公司。湖南雷锋公司在2020年11月12日支付双峰祥安租赁部20万元。本院认为，因双峰华剑公司项目停工，引发双峰祥安租赁部与刘助专签订的《建筑器材租赁合同》违约，事后，原、被告及第三人三方经协商自愿签订《协议书》，该《协议书》合法有效，各方都应自觉遵守，双峰华剑公司履行了协议义务，本案中不再承担责任，刘助专将该项目的权利义务转让给了刘助美，刘助专在本案中亦不承担责任，由刘助美承担相应的民事责任。本案因建筑器材租赁引发争议，基础法律关系系租赁法律关系。之后签订的《协议书》涉及转付、代付、清偿等多重法律关系，本案应予合并审理。按《协议书》第一条，刘助专尚有工程款和质保金在公司，湖南雷锋公司应以现金支付原告70万元，按《协议书》第二条，湖南雷锋公司已违背在协议签订后四个月内代为支付的约定，因此，应当代付原告92905元，按《协议书》第三条，湖南雷锋公司亦应在协议签订的四个月内支付原告230553元，按《协议书》第四条，从2020年3月1月起至2020年12月31日止产生的租赁费482848元由湖南雷锋公司和刘助美支付。本案刘助专系项目负责人，湖南雷锋公司系刘助专的挂靠公司，刘助美系刘助专的权利义务承受人，因此湖南雷锋公司与刘助专承担共同偿还责任。因《协议书》上对逾期付款没有约定违约责任，因此，对起诉前逾期付款不支付利息，但自2021年1月25日起诉主张权利之次日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款利率计算资金占用费，原告主张的每日按3‰是原告与刘助专签订《建筑器材租赁合同》中的约定，且标准明显过高违法，而事后三方的《协议书》上并未约定逾期付款的资金占用费，因此，对原告要求从2020年3月1日起按日3‰支付违约金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十四条、第七百零三条、第七百二十一条之规定，判决如下：一、被告湖南雷锋建设有限公司、被告刘助美在本判决后十日内共同支付原告双峰县祥安建筑器材租赁部租金1306306元；二、被告湖南雷锋建设有限公司、被告刘助美从2021年1月26日起以1306306元为本金，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款利率计算向原告双峰县祥安建筑器材租赁部支付至偿还日止的资金占用费。三、驳回原告双峰县祥安建筑器材租赁部的其它诉讼请求。上述款项限义务人在本判决生效后十日内自觉履行，将赔偿款汇入双峰县人民法院在华融湘江银行股份有限公司双峰县支行的账号7603********，并注明本案案号。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16560元，财产保全费5000元，合计21560元，由原告双峰县祥安建筑器材租赁部负担1560元，由被告湖南雷锋建设有限公司、刘助美负担20000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于娄底市中级人民法院。审 判 长  朱选民人民陪审员  罗应德人民陪审员  彭若涛二〇二一年四月二十七日书 记 员  彭 琛附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、受益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。