安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1122民初3811号 原告：徐秀春，女，1954年3月28日生，汉族，住安徽省来安县。 委托诉讼代理人：郑坤，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：芮梦英，安徽华人律师事务所实习律师。 被告：刘海军，男，1985年10月11日出生，汉族，住安徽省来安县。 被告：马传敏，女，1988年12月16日出生，汉族，住安徽省来安县。 第三人：顾金发，男，1950年9月7日生，汉族，住来安县。 原告徐秀春与被告刘海军、马传敏及第三人顾金发所有权确认纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后因刘海军、马传敏下落不明，本院依法转为普通程序公开开庭进行审理，原告徐秀春及其委托诉讼代理人郑坤到庭参加诉讼，被告刘海军、马传敏经本院公告传票合法传唤，第三人顾金发经本院传票合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 徐秀春向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认座落于来安县××镇××花园队的新安字第17-638号《房地产权证》房屋东半部分归其所有;2、请求判令刘海军、马传敏协助其将房地权来一新安字第17-638号《房地产权证》房产权恢复登记至徐秀春名下;3、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由:2002年5月13日,其接受其父亲的赠予取得位于来安县××镇××花园队的三层砖混结构房屋,产权证号为新安镇字第17-206号,来国土2001字3号,于当年5月30日办理过户手续,并办理新安镇字第17-246号《房地产权证》、来国用字第0438号国有土地使用权证。自此其及家人一直居住生活在此房中。2009年4月15日,顾金发在其不知情的情况下,冒用其名义与刘海军签订的《房屋买卖协议》,并于2009年4月29日将其所有的房屋过户至刘海军、马传敏名下,取得房地权来一新安字第17-638号《房地产权证》。后其所有并居住的房屋被强制执行方知两被告与第三人合谋骗取产权变更登记,遂向来安县人民法院提出诉讼,该院于2019年4月26日作出（2019）皖1122民初1416号判决,确认徐秀春与刘海军签订的《房屋买卖协议》系恶意串通,损害第三人利益形成的合同,属于无效合同,现判决已生效。判决生效后,其多次要求刘海军、马传敏配合办理过户手续无果。故诉讼。 刘海军、马传敏未提交答辩状，也未提交任何证据。 顾金未提交答辩状，也未提交任何证据。 本院经审理认定事实如下：本院（2019）皖1122民初1416号民事判决书认定：徐秀春与顾金发曾系夫妻关系，2013年5月3日徐秀春与顾金发离婚。刘海军与马传敏系夫妻关系。2002年5月13日，徐秀春父亲徐家华经过安徽永阳律师事务所见证将位于来安县××镇××花园队的三层砖混结构房屋（房权证号为新安镇字第1××6号，来国土2001字0318号）赠予徐秀春，并于2002年5月30日将该房屋过户到徐秀春名下，并办理《房地产权证》（房权证号为新安镇字第1××6号房权证，证号为：来国用字第0438号国有土地使用权证），徐秀春及家人一直居住在此房中。2009年4月15日，刘德才需要通过银行抵押贷款获取经营周转资金，顾金发为帮助刘德才从银行贷款，便瞒着徐秀春，并冒用徐秀春（甲方）名义与刘海军（乙方，刘德才的儿子）签订一份《房屋买卖协议》，约定徐秀春将位于来安县××镇××花园队的房屋（房权证号为：新安镇字第1××6号房权证）的东半部分（约140平方米）以9.8万元卖给乙方。顾金发在甲方处签名，并代签上徐秀春的名字，刘德才代刘海军签名。2009年4月29日在顾金发、刘德才帮助下，刘海军以2009年4月15日签订的《房屋买卖协议》到房产管理部门将该房产过户至刘海军名下，刘海军取得《房地产权证》（房地权来一新安字第17—638号房权证，面积为141.19平方米，共有人为马传敏），后于2012年12月25日以此房设定抵押登记。2009年6月1日，顾金发与刘海军、刘海云签订一份《关于用徐秀春房产土地证过户抵押贷款的协议》，协议中徐秀春为甲方，刘海军、刘海云为乙方，刘德才为丙方，协议明确载明上述房屋买卖协议是为转户用的，不具有任何法律效力，也不作为房屋买卖的依据，并约定房屋过户后，暂定使用期限为10年，乙方每年一次性给付甲方房屋两证使用费2万元。乙方用此房产贷款经营期间，积极还贷，如不按时还贷造成房屋无法收回，则乙方按照现行市场价格暂定50万元支付给甲方，现由乙方出具欠条交给甲方，今后乙方将房产土地两证过户回甲方时，此欠条作废。顾金发在甲方处签名，并代签上徐秀春的名字，刘德才代刘海军、刘海云签名，刘德才在丙方处签名。随后，刘德才以刘海军、刘海云的名义出具一张《借条》，载明“今借到徐秀春、顾金发夫妻俩住房，两证即房产证，土地证两证各一本，价值人民币大写：五十五万元整。此借条同双方所签协议（借用两证协议）相符。担保人刘德才”借条上还附有刘德才的身份证复印件。 2017年12月27日，因刘海军与他人有借贷纠纷，江苏省南京市六合区人民法院到本县要强制执行徐秀春居住的房屋时，徐秀春才知道自己名下的房产已被过户至刘海军、刘海云名下，徐秀春经到当地房产管理部门查询确认后，徐秀春认为顾金发、刘海军及马传敏恶意串通、严重侵害了自己的合法权益，诉至本院。2019年4月26日，本院作出（2019）皖1122民初1416号民事判决，判决：徐秀春与刘海军于2009年4月15日签订的《房屋买卖协议》属无效合同。 上述事实，有徐秀春的陈述及其提交的法律文书生效证明、（2019）皖1122民初1416号民事判决书、证明等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。顾金发冒用徐秀春名义与刘海军的《房屋买卖协议》，并取得《房地产权证》，严重损害徐秀春的合法权益，属无效协议，该房产应属徐秀春所有。本院（2019）皖1122民初1416号民事判决书生效后，刘海军应当在合理期限内配合徐秀春办理好不动产权属变更手续，故对徐秀春要求刘海军、马传敏协助办理不动产权属证书的诉讼请求予以支持。讼争房屋为不动产，依不动产公示原则，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，来安县××镇××花园队的房屋（房权证号为：新安镇字第1××6号房权证）的东半部分（约140平方米）原系徐秀春所有，故本院对徐秀春依法确认座落于来安县××镇××花园队的新安字第17-638号《房地产权证》房屋东半部分归其所有的诉请予以支持。刘海军、马传敏、顾金发经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，放弃对徐秀春的陈述和提供的证据进行答辩、质证的权利，由此造成的不利后果由其自负。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第三百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、座落于来安县××镇××花园队的新安字第17-638号《房地产权证》房屋东半部分（约140平方米）归原告徐秀春所有； 二、被告刘海军、马传敏于本判决生效后十日内协助原告徐秀春完成办理房地权来一新安字第17—638号房权证（面积为141.19平方米，共有人为马传敏）的不动产权过户手续。 案件受理费80元，公告费560元，共计640元，由被告刘海军、马传敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  余世予 人民陪审员  张美芹 人民陪审员  余炳春 二〇二一年四月六日 代理书记员  陶珊珊 本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。