辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽02民初1936号 原告：大连恒新建筑工程有限公司，住所地辽宁省大连花园口经济区明阳街道大崔村。统一社会信用代码9121024511882171XJ。 法定代表人：孙宝仲，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：董娟，辽宁君顾律师事务所律师。 被告：大连金鼎置业有限公司，住所地辽宁省大连花园口经济区银杏路二段**。统一社会信用代码912102455944027272。 法定代表人：张作江，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘晓兵，男，1966年10月5日生，该公司的项目经理。 原告大连恒新建筑工程有限公司（以下简称“恒新公司”）为与被告大连金鼎置业有限公司（以下简称“金鼎公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒新公司的委托诉讼代理人董娟、被告金鼎公司的委托诉讼代理人刘晓兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒新公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付工程款102,083,056.86元及利息暂计669,133.46元（利息计算方式为：以欠付工程款本金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年10月11日起至实际付清之日止）；2.确认原告对承建的花园壹号工程享有建设工程款优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年6月20日，原告与被告签订了《建设工程施工合同补充协议》，协议约定原告施工建设被告开发的花园壹号工程。后双方又签订了《花园壹号弱电工程补充协议》、《花园壹号外广场工程协议书》、《花园壹号项目变电所加固土建工程补充协议》、《花园壹号项目散热器安装、喷洒、电气增加工程补充协议》、《工程量签证单》（电线丢失重新施工）。花园壹号项目位于大连花园口经济区。协议签订后，原告依约进行了施工建设，但被告未按照合同约定支付工程款。2019年8月12日，原告与被告签订《工程竣工结算书》，确认双方签订的《建设工程施工合同补充协议》花园壹号商服项目工程总造价为248,557,079.31元。2019年10月11日，原告与被告签订《确认书》及《花园壹号工程付款情况》，确认包含主合同、变电所加固工程、室内弱电监控工程、外广场及道路施工、室内电线开关、插座丢失重新施工在内的全部工程总价款为251,467,327.22元，已付款149,384,270.36元，未付款为102,083,056.86元。被告拖欠工程款至今未付。 金鼎公司辩称，同意原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了《中标通知书》、《建设工程施工合同》、《建设工程施工合同补充协议书》、《备忘录》《花园壹号弱电工程补充协议》、《协议书》、《花园壹号项目变电所加固土建工程补充协议》、《花园壹号项目散热器安装、喷洒、电气增加工程补充协议》、《工程竣工结算书》、《工程量签证单》、《确认书》及《花园壹号工程付款情况》等证据。被告提交了《商品房预售许可证》及《关于暂停“花园壹号”房地产项目销售的通知》等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的前述证据的真实性、合法性及关联性均认可。原告亦对被告提供的相应证据的真实性、合法性及关联性无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年6月17日，原告与被告签订《建设工程施工合同》约定，工程名称为花园壹号商服项目施工，工程地点为大连花园口经济区，工程内容为总建筑面积76,169平方米，用地面积23,103.3平方米，框架结构地上6至16层。承包范围土建、装饰、装修、给排水、采暖、电气、消防等工程施工，具体范围详见招标工程量清单及设计图纸。合同工期为2013年7月1日至2014年6月30日，合同总价为92,657,507元。第三部分专用条款第30.2元约定，合同价款为固定价格合同，合同价款约定后任何一方不得擅自改变。双方还在该合同中约定了其他权利义务。 2013年6月20日，原告取得案涉工程中标通知书，中标内容为“花园壹号商服项目土建主体、装饰装修、给排水、采暖、电气、消防等工程施工，具体范围详见招标工程量清单及设计图纸”。 同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《建设工程施工合同补充协议》约定，原告施工工程承包范围为：1、甲方所提供的图纸与合同文件所显示的全部建筑、结构及配套工程，包括土石方工程、基础工程、主体工程、内外墙砌筑工程、抹灰、保温、防水、涂料、室内给排水、采暖工程、照明、防雷接地工程、其他各电气、水系统配管、箱体孔洞的预埋、预留等工程以及上述范围内的质量管理、协调和进度控制。其中电梯、消防、弱电也包括在内，但消防须经甲方同意具有本专业资质的队伍施工，电梯由甲方确认品牌、价格后执行。工期设四个节点，其中约定2013年9月末达到整个工程竣工，具体开工时间见到甲方开工令为准。第六条材料、设备约定，材料全部由施工单位自行采购，甲方可保留指定材料的权利，但不能仅限于指定一家。甲指材料，由甲方指定规格、材质、品牌、厂家、式样、工艺，由乙方采购安装。第十二条工程款支付约定，本工程无预付款。（一）工程款支付：：地上两层施工完毕向乙方支付完成值30%的工程款主体框架封顶前工程款支付至工程总价的30%。（二）支付商品房。（1）完成地上3层，经甲方、监理单位验收合格后，7个工作日，甲方按乙方实际完成工程量的80%向乙方支付工程进度款（以在建高层抵顶）……（三）主体封顶后一个月内，甲方应向乙方提供商品房预售许可证，以利于乙方尽快销售抵顶房屋，以利回笼资金。该补充协议还对双方其他权利义务作出约定。 2013年6月25日，双方签订《备忘录》记载，双方于2013年6月17日签订的建设工程施工合同仅作为被告办理施工手续使用，不作为双方结算依据，双方结算按2013年6月20日签订的建设工程施工合同补充协议执行。 2014年9月28日，双方签订《花园壹号弱电工程补充协议》约定，工程名称为花园壹号监控系统，工期为30天，合同价款为一次性包死价64万元。工程签订协议后，付30%工程款，经验收合格付20%工程款，其余45%顶房款，5%为维修保证金，满一年退回。补充协议未见条款，执行双方签订的建设工程施工合同及补充条款。 2014年11月9日，双方签订《协议书》约定，工程名称花园壹号外广场工程，工程地点大连花园口经济区，工程内容为外广场及道路施工工程，资金来源自筹100%，开工日期为2014年11月10日，竣工日期2014年11月30日，工期20天。合同价款1,504,487.91元（固定总价包死）。双方还对其他权利义务进行约定。 2014年11月28日，双方签订《花园壹号项目变电所加固土建工程补充协议》约定，工程名称为变电所加固土建工程，工程地点为大连花园口经济区，承包方式为固定总价包死，承包范围为清单范围内所有工程，资金来源为自筹资金。合同工期为开工日期2014年12月1日，竣工日期2015年5月10日，工程工期为有效工作日161天。合同价款为426,934元。双方还对其他权利义务进行约定。 2018年7月1日，双方签订了《花园壹号项目散热器安装、喷洒、电气增加工程补充协议》约定，工程名称花园壹号项目散热器安装、喷洒、电气增加工程，工程地点大连花园口经济区，承包方式固定总价包死，承包范围散热器安装工程等。资金来源自筹。开工日期为2018年4月16日，竣工日期2018年6月15日。工程工期有效工作日为60天。第四条约定合同价款为100万元。双方还对其他权利义务进行约定。 2019年8月12日，双方签订《工程竣工结算书》，确认花园壹号项目工程总造价为248,557,079.31元。 2019年9月9日，双方共同签署《工程量签证单》，确认案涉项目在建设单位看守期间发生楼内已施工完毕的电线及开关、插座被盗丢失，需要重新采购施工，合计款项为338,826元。 2019年10月11日，双方共同签署《确认书》，载明2013年双方签订《花园壹号建设工程施工合同补充协议》，现因被告违约使得花园壹号工程难以为继，双方协商解除花园壹号工程施工合同。解除施工合同时，乙方还有消防、弱电对讲、电气穿线、管井门安装等工程未完工，经双方协商达成谅解，如果被告能够拨付工程款则要求原告继续完成，否则被告对原告未完工程不再要求完成，被告确认原告已完成的工程质量合格。原告已完工程价款结算按双方已经核对工程总价款为248,557,079.31元进行结算，不再另行计价。另双方又分别签订了其他协议，即《花园壹号弱电工程补充协议》工程总价为64万元、《花园壹号外广场工程》工程总价为1,504,487.91元、《花园壹号项目变电所加固土建工程补充协议》工程总价为426,934元、《花园壹号项目散热器安装、喷洒、电气增加工程补充协议》工程总价为100万元、《电线丢失重新施工签证单》工程总价338,826元。……对上述工程已完成工程结算按合同约定总计为2,910,247.91元，双方不再另行计价。双方最终确认的工程结算总价款为251,467,327.22元。同日，双方共同确认该项目付款情况表，记载被告通过抵房、抵酒、抵大米、借款及支付现金方式共给付工程款149,384,270.36元，未付款为102,083,056.86元。 另查，案涉花园壹号商服项目于2013年12月27日取得商品房预售许可证。双方均认可该项目在2018年之前一直正常对外销售。2019年7月23日，大连市国土资源和房屋局花园口分局向被告出具《关于暂停“花园壹号”房地产项目销售的通知》记载，近期收到部分购房人上访和网上投诉，案涉“花园壹号”项目存在逾期交房、返本销售等问题责成被告立即停止销售。 再查，原告自称在招标前的2012年8月便开始施工，因被告逾期付款且双方补签了小合同，所以一直施工到2019年9月份，被告对此全部认可。 本院确认上述事实有《中标通知书》、《建设工程施工合同》、《建设工程施工合同补充协议书》、《花园壹号弱电工程补充协议》、《协议书》、《花园壹号项目变电所加固土建工程补充协议》、《花园壹号项目散热器安装、喷洒、电气增加工程补充协议》、《工程竣工结算书》、《工程量签证单》、《确认书》及《花园壹号工程付款情况》、《商品房预售许可证》、《关于暂停“花园壹号”房地产项目销售的通知》、一审庭审笔录、询问笔录及当事人陈述等在案为凭，业经本院审查，可以采信。 本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第七条“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺”以及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条“民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。”本案中，依据已查明的事实，原、被告双方针对案涉花园壹号商服项目及周边工程分别签订了《建设工程施工合同》、《建设工程施工合同补充协议书》、《花园壹号弱电工程补充协议》、《协议书》、《花园壹号项目变电所加固土建工程补充协议》、《花园壹号项目散热器安装、喷洒、电气增加工程补充协议》等施工合同，前述合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现原告恒新公司已履行完成案涉工程施工义务，被告金鼎公司理应向原告恒新公司支付已完工程款。鉴于双方于2019年10月11日共同签署的确认书载明已完全部工程结算价款为251,467,327.22元，包含部分未完成工程款项且双方不再另行计价。同时双方亦共同确认已付工程数额为149,384,270.36元，未付款为102,083,056.86元。故原告恒新公司诉请被告金鼎公司给付该剩余工程款本金102,083,056.86元及利息，有事实和法律依据，本院予以支持。至于原告诉请以中国人民银行同期贷款利率作为计息标准，并该确认书签署之次日即2019年10月12日起算，因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故被告金鼎公司依法应按此标准给付剩余工程款利息。 至于原告恒新公司诉请其对承建的花园壹号工程享有建设工程款优先受偿权一节，本院认为，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定，建设工程价款优先受偿权作为法定优先权，系优先于抵押权和其他债权的特殊权利。该权利行使结果直接影响抵押权人及其他债权人的合法权益。尽管《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定了承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。但是承包人行使该法定优先权应不以侵害其他权利人的合法权益为限。本案中，依据已查明的事实，被告早在2013年12月27日取得商品房预售许可证且双方均认可在2018年之前一直正常对外销售。双方签订的最后一份施工合同为2018年7月1日且合同约定工期为4月16日至6月15日。然而，双方却一直未对全部已完工工程进行工程结算，直至2019年7月23日相关部门限制销售后，才陆续在2019年8月12日签订工程竣工结算书、9月9日签订工程量签证单、10月11日签署确认书及付款情况，12月6日提起本案诉讼。在本案诉讼过程中，被告金鼎公司对原告诉请剩余工程款本金数额及确认对所承建的案涉工程享有优先受偿权等均表示同意，有违常理。加之，双方未提供充分证据以证明原告自2012年8月至2019年10月11日长达七年期间一直持续性施工案涉项目或在此期间因被告原因造成长期停工窝工。基于以上原因，原告主张自2019年10月11日起算建设工程优先受偿权六个月的行使期限，有违诚实信用原则，于法无据，本院不予支持。 综上所述，原告诉讼请求中合理部分，本院予以支持，其诉讼请求中不合理部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下： 一、被告大连金鼎置业有限公司于本判决生效后十五内向原告大连恒新建筑工程有限公司给付剩余工程款102,083,056.86元及利息（利息计算方法为：以102,083,056.86元为基数，自2019年10月12日起至本判决确认给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告大连恒新建筑工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费555,560元，保全费5000元，合计560,560元，由大连金鼎置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。 审判长  侯学枝 审判员  刘小南 审判员  刘冬艳 二〇二〇年六月三十日 书记员  王丽秋 附相关法律法规： 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。