河南省遂平县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1728民初325号原告河南遂平农村商业银行股份有限公司，住所地河南省遂平县建设路187号。法定代表人朱桂杰，该公司董事长。委托诉讼代理人侯羽帆，女，1986年12月4日出生，汉族，户籍所在地河南省遂平县，系该公司员工。委托诉讼代理人王宏，男，1963年2月15日出生，汉族，住河南省遂平县，系该公司员工。被告刘永生，男，1976年8月6日出生，汉族，户籍所在地河南省遂平县，现住河南省驻马店市。被告黄芳，女，1973年12月20日出生，汉族，户籍所在地河南省遂平县，现住河南省驻马店市。被告李娟，女，1982年4月3日出生，汉族，户籍所在地河南省遂平县，现住河南省驻马店市。被告刘永强，男，1977年7月11日出生，汉族，户籍所在地河南省遂平县，现在河南省周口监狱服刑。原告河南遂平农村商业银行股份有限公司（以下简称遂平农商银行）与被告刘永生、黄芳、李娟、刘永强金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告遂平农商银行的委托诉讼代理人侯羽帆到庭参加诉讼。被告刘永生、黄芳、李娟、刘永强经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告遂平农商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告刘永生、黄芳立即偿还原告遂平农商银行借款本金4995950元、利息431352.37元（利息暂计算至2021年1月10日），本息合计5427302.37元；并要求二被告偿还自2021年1月10日之后至本息全部付清之日止按合同约定的利息、罚息；2.判令原告遂平农商银行对被告李娟、刘永强提供的抵押物，即位于河南省驻马店市××大道中段南侧××、××201的房产（驻房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告刘永生、黄芳、李娟、刘永强承担原告遂平农商银行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、鉴定费、公告费等）。事实和理由：2017年11月15日，原告遂平农商银行与被告刘永生签订《个人借款合同》，约定由被告刘永生向原告借款5000000元，借款用途为收购粮食，借款期限自2017年11月15日起至2020年11月15日止，实际放款日与到期日以借款借据为准，合同并约定贷款月利率为8.1‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，还款方式为按月结息，不定期还本。被告李娟、刘永强以二人实际共有的登记在李娟名下的位于河南省驻马店市××大道中段南侧××、××201的房产（驻房权证字第××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告黄芳（被告刘永生妻子）签订《个人客户授权及承诺书》，承诺同意并接受合同条款约束，共同承担该笔贷款的偿还义务。合同签订后，原告依约提供了借款5000000元，履行了合同约定的义务。现被告未按合同约定履行还款义务。为维护原告的合法权益，特向贵院依法提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告刘永生未答辩。被告黄芳未答辩。被告李娟未答辩。被告刘永强未答辩。经审理查明，2017年11月7日，被告刘永生向原告遂平农商银行提出书面贷款申请，申请贷款金额为9000000元。同日，被告李娟、刘永强向原告遂平农商银行出具《个人客户授权及承诺书》，同意用其共有房产为被告刘永生在原告遂平农商银行的贷款提供抵押担保，并承诺若借款人未履行借款合同，或抵押人有任何违反相关抵押协议的行为，原告遂平农商银行可依照法律或合同约定处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行。同年11月8日，被告刘永生、黄芳向原告遂平农商银行出具《个人客户授权及承诺书》，承诺对其所填写内容及提供的相关证明材料的真实性负责。同年11月8日，被告李娟、刘永强向原告遂平农商银行出具《抵押物共有人承诺书》，承诺完全知晓并同意李娟将房产抵押给原告遂平农商银行，为刘永生在原告遂平农商银行的9000000元贷款提供抵押担保。2017年11月15日，原告遂平农商银行与被告刘永生签订《个人借款合同》一份，约定被告刘永生向原告遂平农商银行借款5000000元；借款用途为收购粮食；借款期限36个月，自2017年11月15日起至2020年11月15日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；借款利率为月利率8.1‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息；按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%（即逾期利息按月利率12.15‰计算）；贷款支付方式为受托支付；借款人应在结息日向贷款人支付利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；还本方式为定期还息，不定期还本；由被告李娟提供房产抵押担保。同日，原告遂平农商银行与被告李娟签订《抵押合同》一份，约定被告李娟用其位于驻马店市××大道中段南侧××、××201的房产为被告刘永生在原告遂平农商银行的5000000元借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。同年11月16日，原、被告双方将被告李娟位于驻马店市××大道中段南侧××、××201的房产（驻房权证字第××号）进行了抵押登记，并办理了驻房他证字第201701341号他项权证。同年11月17日，原告遂平农商银行将借款5000000元支付给被告刘永生。在借款期限内，被告刘永生偿还原告遂平农商银行借款本金4050元及部分利息。截止到2021年1月10日，被告刘永生尚欠原告遂平农商银行借款本金4995950元及利息431352.37元未偿还。另查明，被告黄芳与被告刘永生系夫妻关系，被告李娟与被告刘永强系夫妻关系。上为本案事实。以上事实有原告遂平农商银行的当庭陈述及其提供的相关书证在卷为据，本院予以确认。本院认为，被告刘永生、黄芳及被告李娟、刘永强分别向原告遂平农商银行出具的《个人客户授权及承诺书》、被告李娟、刘永强向原告遂平农商银行出具的《抵押物共有人承诺书》、原告遂平农商银行与被告刘永生签订的《个人借款合同》、原告遂平农商银行与被告李娟签订的《抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，原、被告双方均应当按照约定履行各自的义务。原告遂平农商银行已经按照合同约定向被告刘永生发放贷款5000000元，履行了合同义务。被告刘永生未按合同约定期限及时向原告遂平农商银行偿还借款本金及利息，已经构成违约，应当承担违约责任。原告遂平农商银行根据《个人借款合同》约定，要求被告刘永生、黄芳共同偿还借款本金4995950元、截止到2021年1月10日的利息431352.37元及自2021年1月10日之后至本息全部付清之日止按合同约定的利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。原告遂平农商银行根据《抵押合同》约定，要求对被告李娟、刘永强共同所有的位于驻马店市××大道中段南侧××、××201的房产（驻房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。关于原告遂平农商银行的其他诉讼请求，没有提供相关证据予以佐证，本院不予支持。被告刘永生、黄芳、李娟、刘永强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘永生、黄芳于本判决生效之日起十日内向原告河南遂平农村商业银行股份有限公司偿还借款本金4995950元、截止到2021年1月10日的利息431352.37元及自2021年1月11日起至本息全部付清之日止的利息（利息按月利率12.15‰计算）；二、原告河南遂平农村商业银行股份有限公司对被告李娟、刘永强共同所有的位于驻马店市淮河大道中段南侧1层101、2层201的房产（驻房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告河南遂平农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49791元，保全费5000元，共计54791元，由被告刘永生、黄芳、李娟、刘永强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本及交纳上诉费，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  吴艳红审 判 员  张 君人民陪审员  牛 娜二〇二一年七月五日书 记 员  魏璐璐