上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初45447号原告：中国农业银行股份有限公司上海川沙支行，住所地上海市浦东新区。负责人：朱炜，党委书记。委托诉讼代理人：袁思源，女。委托诉讼代理人：贾珍兰，女。被告：张鹏，男，1988年12月6日出生，汉族，户籍地河南省。被告：周玲玲，女，1990年5月1日出生，汉族，户籍地河南省。原告中国农业银行股份有限公司上海川沙支行与被告张鹏、周玲玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司上海川沙支行的委托诉讼代理人袁思源到庭参加诉讼，被告张鹏、周玲玲经本院依法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司上海川沙支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张鹏、周玲玲立即偿还原告借款本金人民币697,432.56元，截至2019年11月11日的利息34,742.61元、逾期利息2,339.09元，以及自2019年11月12日起至实际清偿之日起的逾期利息(以732,175.17元为基数，按合同约定的利率计算)；2、判令原告可就被告张鹏抵押给原告的坐落于上海市金山区石化东礁四村XXX号XXX室房屋优先受偿，不足部分由被告张鹏、周玲玲继续清偿。事实和理由：2016年11月21日，被告张鹏与原告签订《个人住房公积金贴息贷款合同》，约定：原告借给被告张鹏个人住房借款26万元，借款期限自2016年11月22日起至2031年11月21日止，借款日期及期限以借款凭证为准；执行年利率3.25%；还款方式为月等额本息还款法。2016年11月21日，被告张鹏与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告借给被告张鹏个人住房借款47万元，借款期限自2016年11月22日起至2044年11月21日止，借款日期及期限以借款凭证为准；执行年利率4.41%；还款方式为月等额本息还款法。上述两笔借款均由被告张鹏以其位于上海市金山区石化东礁四村XXX号XXX室的房产提供抵押担保。合同签订后，抵押房屋办理了房产抵押登记。之后，原告即按借款合同约定于2017年2月3日分两笔借给被告张鹏26万元和47万元，共计73万元。但被告张鹏自2018年7月起未足额归还借款本息。两被告系夫妻关系，故原告为维护自己的合法权益，向法院提起诉讼，望法院判如所请。被告张鹏、周玲玲未到庭应诉，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2016年11月21日，原告与被告张鹏签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告借给被告张鹏个人住房借款47万元；借款用途为购买住房，购房合同编号为XXXXXXX，购买的房产位于上海市金山区石化东礁四村XXX号XXX室；借款期限为28年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；收款人账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX；还款方式为月等额本息还款，还款日为每期末月的20日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款合同项下贷款立即到期；抵押的房产担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及律师费等贷款人为实现债权和抵押权的一切费用。2016年11月22日，原告(贷款人、抵押权人)与被告张鹏(借款人、抵押人)签订编号为ABCSH(2016)5015-2的《个人住房公积金贴息贷款合同》，约定：原告借给被告张鹏个人住房借款26万元；贷款用途为购买房产，借款人购买的房产位于上海市金山区石化东礁四村XXX号XXX室，购房合同编号为XXXXXXX；贷款期限180个月，实际贷款期限和具体起止日期以会计凭证记载为准；收款人账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX；还款方式为月等额本息还款；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；贷款期内产生的应付未付利息，在贷款期内按合同约定贷款执行利率计算复利，自贷款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款合同项下贷款立即到期；抵押的房产担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及律师费等贷款人为实现债权和抵押权的一切费用。2017年2月3日，原告向被告张鹏发放贷款26万元，借款凭证载明执行年利率为3.25%。同日，原告向被告张鹏发放贷款47万元，借款凭证载明执行年利率为4.41%。2016年12月13日，原告与被告张鹏办理抵押房屋的抵押权登记，登记的抵押权人为原告。另查明，被告张鹏自2018年7月起产生逾期。截至2019年11月11日，被告张鹏尚欠原告贷款本金697,432.56元、利息34,742.61元以及逾期利息2,339.09元。再查明，本案借款发生于被告张鹏、周玲玲夫妻关系存续期间。本院认为，原告与被告张鹏之间签订的《个人购房担保借款合同》、《个人住房公积金贴息贷款合同》是当事人的真实意思表示，内容未有违法律规定，故合法有效，对各方具有约束力。原告依约发放贷款，被告张鹏作为借款人未按期履行还款义务，已构成违约，原告有权根据涉案合同的约定要求被告张鹏立即归还全部剩余借款本金并支付相应的利息和逾期利息。被告张鹏作为房产抵押人，已就涉案房产依法办理了抵押登记，故应对其上述债务在合同约定的抵押范围内承担相应的抵押担保责任。本案债务发生于被告张鹏、周玲玲夫妻关系存续期间，且为双方共同购房所负债务，属于被告张鹏、周玲玲夫妻共同债务，故被告周玲玲应当承担共同清偿责任。被告张鹏、周玲玲经本院依法传唤，无正当理由未庭应诉，应视为其放弃庭审中享有的抗辩权利。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张鹏、周玲玲应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司上海川沙支行贷款本金697,432.56元；二、被告张鹏、周玲玲应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司上海川沙支行截至2019年11月11日的利息34,742.61元、逾期利息2,339.09元，以及自2019年11月12日起至实际清偿之日起的逾期利息(以732,175.17元为基数，按合同约定的利率计算)；三、如被告张鹏、周玲玲届期不履行本判决主文第一、二项付款义务，则原告中国农业银行股份有限公司上海川沙支行有权以被告张鹏抵押的坐落于上海市金山区石化东礁四村XXX号XXX室房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在债权范围内优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后，不足部分由被告张鹏、周玲玲继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,991.07元，财产保全费5,000元，共计15,991.07元，由被告张鹏、周玲玲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判长 贾 丹审判员 丁娴静审判员 徐秋子二〇一九年十二月十三日书记员 张 峥附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。