湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初633号原告:交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路37号。负责人:陈蔚，行长。委托诉讼代理人：程源源，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐玉华，湖南芙蓉律师事务所实习律师。被告：罗培，男，1963年1月24日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。被告：罗濬维，男，1990年11月23日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。两被告共同委托诉讼代理人：谢碧晴，湖南国风德赛律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：王首力，湖南国风德赛律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司湖南省分行(以下简称原告)与被告罗培、罗濬维（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程源源、唐玉华、被告罗培、以及两被告共同委托诉讼代理人谢碧晴、王首力到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》；2、判令被告偿还原告贷款本息合计628152.05元，其中本金604770.22元（含未到期和未还本金），未还利息19792.48元、罚息3093.98元、未还利息复利455.54元、未还罚息利息39.83元（暂计算至2020年12月15日止，此后的利息、罚息、利息复利和罚息复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；3、判令被告承担原告为实现债权而产生的律师费38525元；4、判令原告对被告提供的位于长沙市××道××号××广场××栋的抵押房产在上述第二、三项债务及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2012年11月29日，被告罗培与原告签订《个人房屋抵押贷款合同》，原告向被告罗培提供总额为人民币184万元贷款，贷款期间从2012年12月3日至2022年12月3日止。以等额本息还款的方式归还贷款本息。合同第14.1款约定：被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息或者未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；第14.2款约定：被告未按时足额承担贷款本金、支付利息的应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。同时合同中还约定：如被告罗培连续三个月或者累计六个月未按时足额还款，原告有权依本合同约定宣布贷款全部提前到期，原告有权处理抵押物。为确保借款合同的切实履行，被告罗培、罗濬维提供长沙市岳麓大道57号奥克斯广场商业及2、3、4栋作为其偿还上述全部借款本息及原告实现债权的一切合理费用的担保，并依约办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约先后向被告罗培发放了184万借款，现被告罗培违反合同的约定逾期偿还贷款本息，为此原告依据合同的约定提前行使抵押权，要求被告罗培、罗濬维提前偿还未到期的全部贷款本金及未还利息、罚息、复利，并承担原告实现债权而产生的所有费用。因被告罗濬维系被告罗培之子，作为共同抵押人同意抵押并在合同上签字，因此被告罗濬维应当承担连带清偿责任。综上，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院判准上述诉讼请求。两被告共同辩称：1、本案应当中止审理。被告已于2020年11月5日向长沙仲裁委员会申请仲裁，请求裁定长沙奥克斯广场置业有限公司负责偿还被告因购房向原告贷款未付清的款项，该案已于2021年3月3日开庭审理，尚未审结。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第（五）项的规定，本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的，应当中止审理。本案依法应当中止诉讼。2、涉案房屋办理产权及抵押登记是在被告明确拒绝收房的情况下办理的，长沙奥克斯公司办理上述手续时，未经过被告同意，对被告没有约束力。被告请求法院追加长沙奥克斯广场置业有限公司为本案第三人，被告向原告所贷款项全部直接汇入了被申请人的账户，目前涉案房屋尚未移交给被告，被申请人为贷款的实际使用人，依法应当承担还款责任。事实和理由详见追加第三人申请书。3、关于诉讼请求第二条，原告要求被告偿还贷款本金747124.33元与原告实际拖欠的贷款本金不符。根据原告提供的交通银行欠款明细表，截至2020年12月15日，被告未偿还的贷款余额仅为604770.22元。贷款余额已经包含了列表下面89期至96期的的未还本金。不应当重复计算。4、原告主张的律师费没有事实和法律依据。原告主张的律师费尚未实际发生，也没有提供任何支付凭证，依法应不予支持。同时，根据原告提供的代理合同第五条第（二）款的规定，代理费按乙方实际收回的款项金额的2.5%计算并支付。如本案最终未能实现现金清收而是通过以物抵债的方式结案的，执行阶段律师费为0。即使按照2.5%计算律师费，金额也不是诉讼请求中主张的金额。而且本案不排除以物抵债的可能性。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。因被告未到庭，视为放弃举证、质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月29日，原告（贷款人）与被告罗培（借款人、抵押人）、被告罗濬维（抵押人）签订一份《个人房产抵押贷款合同》，约定：被告罗培向原告贷款1840000元用于购房消费，期限为120个月，从2012年12月3日至2022年12月3日；贷款利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；还款方式为等额本息还款法，本息按期支付，借款人以月为一期的，还款日为每月11日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；借款人违反本合同的约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人在连续三个月或累计六个月未按时足额还款，或者贷款人依据本合同约定宣布贷款全部提前到期等情况下，贷款人有权处理抵押物；被告以所购位于长沙市××道××号××广场××栋××号房屋（长房权证岳麓字第7××2号）提供抵押，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。合同签订后，2012年12月5日原告向被告放款1840000元。2015年1月7日，被告以其名下位于长沙市××道××号××广场××栋××号房屋为上述债务办理抵押登记（房他证岳麓字第515001656号），登记债权为1840000元。被告未按约偿还原告借款本息，截至2020年12月15日，被告连续逾期8期，原告多次催收未果，遂诉至本院，请求判如所请。截至2020年12月15日，被告尚欠原告借款本金604770.22元（含未到期和未还本金），未还利息19792.48元、罚息3093.98元、未还利息复利455.54元、未还罚息利息39.83元。另查明，2020年8月11日，原告与湖南芙蓉律师事务所签订《委托代理合同》，委托湖南芙蓉律师事务所对原告进入不良的个人贷款进行诉讼催收等代理工作，约定全风险代理收费，收费标准为实际回款金额的2.5%。原告提供了金额为38525元的增值税专用发票。本案起诉状副本于2021年1月23日送达被告。还查明，2012年8月1日，两被告与长沙奥克斯广场置业有限公司签订《长沙市商品房买卖合同》，约定两被告向长沙奥克斯广场置业有限公司购买位于长沙市××道××号××广场××栋××号房屋。2020年11月5日，两被告向长沙市仲裁委员会提出仲裁申请，以长沙奥克斯广场置业有限公司交付的房屋构成根本违约为由，要求长沙奥克斯广场置业有限公司向两被告进行赔偿（包含两被告向原告支付的贷款本息等）。该案于2021年3月3日开庭审理，目前尚未出仲裁裁决。本院认为，原告与被告罗培、罗濬维签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按约定严格履行各自的义务。原告按约定履行了支付借款的义务，被告罗培未按约还本付息，已构成违约，原告主张解除上述合同符合约定，本院依法予以支持，解除时间为起诉状副本送达被告之日即2021年1月23日。本案贷款合同解除后，原告主张被告罗培偿还贷款本金、逾期利息、罚息、利息复利和罚息复利符合合同约定，本院依法予以支持，原告主张被告罗濬维共同清偿上述债务没有合同依据，本院不予支持。涉案合同约定被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的包括律师费在内的催收费等其他相关费用。原告为追回本案诉争贷款提起诉讼,与湖南芙蓉律师事务所签订了《委托代理合同》,该协议中明确约定了案件采用风险代理方式，律师代理费为实际回款金额的2.5%，原告虽然提供了律师费发票，但未实际支付律师费，考虑到湖南芙蓉律师事务所受托代理本案诉讼后已实施立案、参与庭审等行为,以及本案存在抵押的情形，本院酌情认定律师代理费按照约定标准的50%收取，故被告罗培应当支付律师费7851.9元（628152.05元×1.25%），对原告超出部分诉讼请求本院不予支持。被告罗培、罗濬维自愿以其名下的位于长沙市××道××号××广场××栋××号房屋为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告有权在被告未履行债务的情况下对抵押房屋拍卖、变卖所得的价款在上述债务范围内优先受偿。被告辩称本案应当中止审理，应当追加第三人。因本案系原告与两被告的抵押贷款合同关系，而两被告与长沙奥克斯广场置业有限公司之间的纠纷为商品房预售合同关系，两案为不同的法律关系，仲裁裁决结果对本案没有影响，故对被告关于中止审理和追加第三人的申请，本院依法不予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司湖南省分行与被告罗培、罗濬维签订的《个人房产抵押贷款合同》，解除时间为2021年1月23日；二、被告罗培于本判决生效之日起10日内偿还原告交通银行股份有限公司湖南省分行借款本金604770.22元及截至2020年12月15日的利息19792.48元、罚息3093.98元、利息复利455.54元、罚息利息39.83元（2020年12月16日起的利息、罚息、利息复利和罚息复利，均按合同约定计算至借款本息清偿之日止）；三、被告罗培于本判决生效之日起10日内支付原告交通银行股份有限公司湖南省分行律师费7851.9元；四、如被告罗培逾期未履行上述还款义务，则依法拍卖、变卖被告罗培、罗濬维名下位于长沙市××道××号××广场××栋××号房屋，所得价款由原告交通银行股份有限公司湖南省分行优先受偿；五、驳回原告交通银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取5945元，财产保全费4520元，合计10465元，由被告罗培负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 王 牌二〇二一年四月二日书记员 凌青青