河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0828民初71号 原告：蒋绍安，男，1976年4月26日出生，汉族，农民，户籍地河北省承德市围场满族蒙古族自治县，现住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。 被告：张树学，男，1975年1月2日出生，满族，市民，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。 被告：马大鹏，女，1975年1月11日出生，满族，市民，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。 原告蒋绍安与被告张树学、马大鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋绍安到庭参加诉讼，被告张树学、马大鹏经合法传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告蒋绍安向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决二被告履行房屋买卖合同为原告办理房屋过户手续；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月20日，原、被告双方签订二手房买卖合同及补充协议，二被告将其所有的位于河北省围场满族蒙古族自治县卖给原告，原告按合同及补充协议约定履行了给付全部房价款的义务。按照合同约定二被告应协助原告办理房屋过户手续，但二被告未履行合同义务，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判决二被告履行协助原告办理楼房过户手续。 原告对以上陈述提出以下证据予以证明： 1、二被告身份证复印件、商品房买卖合同、离婚协议书、配偶同意出售声明各一份； 2、二手房买卖合同一份和补充协议一份； 3、2018年1月12日，被告张树学为原告蒋绍安出具金额为300000.00元购房款收据一张；2018年1月16日，被告张树学为原告蒋绍安出具金额为172000.00元购房款收据一张。2019年11月18日被告张树学为原告蒋绍安出具金额为20000.00元押房本钱，并注明房款已结清； 4、2021年3月29日，中国农业银行股份有限公司围场满族蒙古族自治县支行出具的业务凭证3张，原告已替被告提前偿还楼房剩余银行贷款本息280407.61元； 5、宏盛花园一期交房通知一份、交房费用明细一份、不动产登记申请书一份、河北省住宅专项维修资金专用收据一份、销售不动产统一发票（自开）办证联两份。 被告张树学、马大鹏经合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交的书面答辩状承认或反驳原告的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月22日，被告马大鹏出具了配偶同意出售声明，内容为：本人马大鹏，是位于承德市围场县的房屋所有权人，现同意本人的配偶（张树学）出售上述房地产，并委托其代为办理涉及上述房地产的转让手续。2017年11月20日，（卖方）被告马大鹏、（卖方共有人）被告张树学与（买方）原告蒋绍安签订了二手房买卖合同，被告马大鹏和张树学将位于河北省围场满族蒙古族自治县（起诉前该涉案楼房尚未办理不动产登记）的房屋以总价款820000.00元（捌拾贰万元整）出售给原告蒋绍安。原被告后又签订了补充协议，（卖方）被告马大鹏、张树学，（买方）原告蒋绍安，协议如下“1、本次成交总金额为820000.00元（捌拾贰万元整），买卖双方协商，买方于2018年向卖方交付房款人民币472000.00元（肆拾柒万贰仟元整），剩余银行贷款本金328000.00元（叁拾贰万捌仟元整），按卖方银行现有贷款由买方按时还款……买卖双方协商押房本钱20000.00元（贰万元整），于过户当日买方付给卖方。2、买卖双方协商该房产在下发房本或不动产证时，卖方需无偿提供证件配合办理。在房本或不动产权证下发后，买方将银行剩余尾款还清，卖方配合拿出房屋产权证书（或不动产权证书），卖方需无条件配合买方办理贷款以及过户手续……3、卖方在取得前期房款472000.00元（肆拾柒万贰仟元整）后，买方拥有该房产的拥有权和使用权。……6、成交该房产有地下室一间，另有除床和洗衣机外剩余所有家电一并交易买方不另算费用。……”。 原、被告签订以上合同后，原告蒋绍安按约定于2018年1月12日给付被告张树学购房款300000.00元；于2018年1月16日给付被告张树学购房款172000.00元；于2019年11月18日给付被告张树学20000.00元押房本钱，并注明房款已结清。原告自合同签订后按照合同约定以被告马大鹏的名义偿还剩余楼房贷款，并在2021年3月29日一次性提前偿还所有下欠楼房贷款本息283407.61元，至此楼房贷款已全部结清。综上，原告蒋绍安将前期房款472000.00元和押房本钱20000.00元及楼房贷款给付完毕。涉案楼房被告已交付给原告入住，但被告至今未协助原告办理房屋产权过户手续。 上述事实，有原告当庭陈述及提供的相应证据予以证实。 本院认为，原告蒋绍安与被告张树学、马大鹏之间签订的房屋买卖合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，真实、合法、有效，双方当事人应按合同的约定履行合同义务。本案中，原告按合同约定履行了相应的购房款给付义务，但被告未按合同约定协助原告办理房屋所有权过户义务。因此，原告蒋绍安要求被告张树学、马大鹏协助其办理位于河北省围场满族蒙古族自治县的房屋所有权过户手续应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》【1999年10月1日施行】第六条、第九条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十二条、第一百三十八条，《中华人民共和国物权法》【2007年10月1日施行】第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告张树学、马大鹏于本判决生效后十日内，在具备过户手续条件下协助原告蒋绍安办理位于河北省围场满族蒙古族自治县的房屋所有权过户手续。 案件受理费13800.00元，减半收取6900.00元，由被告张树学、马大鹏负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。（同时交纳二审受理费）。 审 判 员 王晓立 二〇二一年三月二十九日 法官助理 张 岩 书 记 员 肖秀丽 本案适用法律 《中华人民共和国合同法》 第六条事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第九条第一款当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。 《中华人民共和国物权法》 第六条第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第十五条第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。 当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第而条