辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初17130号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路200甲3号，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：莫成军，系该行行长。委托诉讼代理人：王宏强，系北京德恒（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄英，系北京德恒（沈阳）律师事务所律师。被告：张波，女，1963年11月10日出生，汉族，住沈阳市大东区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张波金融借款合同纠纷一案,本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人黄英到庭参加诉讼，被告张波经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张波于2016年10月9日签订的《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》；2.请求法院判令被告张波偿还原告借款本金366,834.90元、利息31,871.24元、罚息720.49元、复利2,055.38元，合计401,482.01元（以上本金及利息截止日为2019年4月3日）,并自2019年4月4日起，按《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告张波名下位于沈阳市东陵区，建筑面积86.52平方米，房产权证号为沈房权证中心字第××号的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年10月9日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张波签订《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》[编号:（沈阳分）行2016年（个借）字第6024004322]（以下简称“本合同”）。本合同由借款条款、抵押条款、保证条款三个部分构成，集借款合同、抵押合同、保证合同为一身。一、借款条款：1.借款金额为：400,000.00元（大写：肆拾万元），借款用途为装修。2.借款期限为：自2016年10月9日至2031年10月8日止。3.借款利率为：按法定基准利率上浮50%，即借款年利率7.35%。如遇法定基准利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，调整自下一年度的公历1月1日起开始执行。4.逾期利率为：本合同项下借款逾期的，罚息利率为合同约定的借款利率的150%。5.还款方式为：贷款采用按月等额本息还款法（按月）的方式归还。每月21日为还息日。如果借款人未按期足额付息，贷款人有权计收复利。6.《个人房全贷抵押（保证）贷款借款合同》签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告张波只偿还过少量本金，截至2019年4月3日，被告张波尚拖欠原告借款本金366,834.90元、利息31,871.24元、罚息720.49元、复利2,055.38元，合计401,482.01元未还。7.合同有效期内，被告张波违反本合同约定、逾期未付本金及利息，原告有权要求借款人立即偿还全部贷款本息。二、抵押条款：1.主债务：借款本金人民币40万元。2.担保范围：本合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及原告为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。3.抵押物：被告张波名下的位于沈阳市东陵区，建筑面积86.52平方米，房产权证号为沈房权证中心字第××号的房产。4.抵押登记手续：2016年10月28日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号。被告张波未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月9日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张波签订《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》、[编号:（沈阳分）行2016年（个借）字第6024004322]（以下简称“本合同”）。合同约定借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项，贷款人有权停止发放贷款或要求借款人立即偿还合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。一、借款条款：1.借款金额为：400,000.00元（大写：肆拾万元），借款用途为装修。2.借款期限为：自2016年10月9日至2031年10月8日止。3.借款利率为：按法定基准利率上浮50%，即借款年利率7.35%。如遇法定基准利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，调整自下一年度的公历1月1日起开始执行。4.逾期利率为：本合同项下借款逾期的，罚息利率为合同约定的借款利率的150%。5.还款方式为：贷款采用按月等额本息还款法（按月）的方式归还。每月21日为还息日。如果借款人未按期足额付息，贷款人有权计收复利。二、抵押条款：1.主债务：借款本金人民币40万元。2.担保范围：本合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及原告为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。3.抵押物：被告张波名下的位于沈阳市东陵区，建筑面积86.52平方米，房产权证号为沈房权证中心字第××号的房产。4.抵押登记手续：2016年10月28日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号。登记抵押权人为原告。三、借款情况原告依约于2016年11月18日向被告张波发放贷款40万元，被告初期尚能按照合同约定履行还款义务，2018年2月21日开始出现逾期，截至2019年4月3日，被告张波尚拖欠原告借款本金366,834.9元、利息31,871.24元、罚息720.49元、复利2,055.38元。以上事实除当事人陈述外，另有《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》、借款凭证、逾期贷款明细、身份证复印件、他项权证等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张波经本院合法传唤，无正当理由未到庭庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。被告借款后未按期还款，构成违约。根据合同约定借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项，贷款人有权停止发放贷款或要求借款人立即偿还合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用，提前收贷意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告解除《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》并要求被告偿还全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。因被告以名下房产为借款设立抵押并办理登记，原告有权要求对抵押物行使抵押权并优先受偿权。关于被告欠款的数额，有原告提交的欠款明细表予以证实，且被告没有证据予以推翻，故本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：1.解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张波于2016年10月9日签订的《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》；2.被告张波于本判决生效之日起十日内向原告哈尔滨银行股份有限公司偿还借款本金366,834.90元、利息31,871.24元、罚息720.49元、复利2,055.38元（以上本金及利息、复利截止日为2019年4月3日）,并自2019年4月4日起按《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.若被告张波逾期给付上述款项，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告张波名下位于沈阳市东陵区，建筑面积86.52平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,322元、公告费800元，均由被告张波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民审判员 董 秀 坤人民审判员 刘 光 珍二〇一九年十二月五日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。