河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫9001民初5239号原告：济源擎天实业有限公司，住所地济源市中原国际商贸城建材广场B、D幢三楼。法定代表人：于奇曜，该公司总经理。委托诉讼代理人：王小霞，该公司工作人员。委托诉讼代理人：李珂，河南大正律师事务所律师。被告：苗前进，男，1972年3月16日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：姚云东、武沙沙，河南凌峰律师事务所律师。原告济源擎天实业有限公司（以下简称擎天实业公司）与被告苗前进租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告擎天实业公司的委托诉讼代理人李珂、被告苗前进的委托诉讼代理人姚云东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告擎天实业公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付租金177100元；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月22日，原、被告签订租赁合同，被告租用济源市中原国际商贸城建材广场D1-4/5号房屋，面积644平方米，每平方米月租金25元，租期2017年9月1日至2018年3月31日。房屋由被告实际使用，合同到期后被告继续使用房屋至2019年，但被告未交纳期间租金，经催要被告不予支付。鉴于上述情况，现起诉要求被告支付2017年9月至2018年8月期间的租金共计177100元。被告苗前进辩称，原告所述不实，被告经营的诺贝尔瓷砖是全国著名品牌，欧凯龙为招商给予诺贝尔瓷砖2017年3月1日至2017年8月31日免租金的装修期，给予诺贝尔场地租金免除2年即2017年9月1日至2019年8月31日。因被告是在2017年9月22日为办理营业执照到欧凯龙办公室索取合同，后因欧凯龙副总王某的原因加盖了原告的公章，所以原告所诉的与被告签订2017年9月22日的合同是为了被告办理营业执照之需，是在减免租金期间内，所以不应当向原告支付租金。双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认证如下：1、原告提交开票日期为2017年10月25日的发票1张，用以证明被告向原告交纳2017年9月15日至10月14日期间的电费79元。被告质证后，称不能证明被告缴纳了。本院认为，被告对证据真实性未持异议，对证据真实性予以认定。2、被告提交2016年12月31日欧凯龙济源店业务部向欧凯龙总公司申请减免被告经营的诺贝尔场地租金至2019年8月31日，欧凯龙总公司领导签署同意的申请书一份，用以证明被告所经营的本案所涉场地在2019年8月31日前是免租金的。原告的质证意见为：对证据真实性不予认可，因为在2016年3月份因济源欧凯龙家居有限公司和国际商贸城的产权人济源鑫鑫投资集团有限公司协商解除了2012年签订的合作协议，济源欧凯龙家居有限公司是基于合作协议取得的商场经营管理权，随着该协议的解除济源欧凯龙公司也丧失了对商场的经营管理权，该申请书的出具日期是2016年12月31日，并未经商场的产权人济源鑫鑫投资集团有限公司同意，济源欧凯龙家居有限公司无权做出该处分，所以对证据真实性不予认可。本院认为，原告虽对该证据真实性有异议，但证人王某的当庭证言可以印证该证据的真实性，故对证据真实性予以认定。3、被告提供证人王某的当庭证言，王某称其之前是欧凯龙商场建材馆负责运营招商的，由于当时招商比较困难，给予被告半年的装修期、两年的租金与空调费全免，2017年9月22日与被告签订的协议是被告为了办理营业执照需要签订一份合同交给工商所进行备案，该协议的签订并不影响免租金。原告的质证意见为：根据证人所述在2016年3月之后所谓的济源欧凯龙公司其实是以管理团队的形式存在的，并不具备独立的主体资格，该团队之所以能够持续管理商场是基于产权人的授权，免租申请是欧凯龙管理团队自行决定的，产权人并不知情，也不认可，苗前进和擎天公司签订的租赁合同是双方真实意思表示，擎天公司也不知道免租申请的存在，证人证言并不能证明被告的主张。本院认为，证人证言无其他证据相印证，系孤证，本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月22日，原告擎天实业公司与被告苗前进签订《协议书》，内容为“出租人（甲方）：济源擎天实业有限公司承租人（乙方）：苗前进诺贝尔瓷砖……第一条租赁场地甲方将位于济源市××大道与××交叉口中原国际商贸城建材广场欧凯龙国际建材家具采购中心D栋一层D-4-5号场地租赁给乙方使用，租赁面积为644平方米，经营瓷砖类建材／家具。第二条租赁期限自2017年9月1日起至2018年3月31日止。第三条租金及其它费用1、本合同租金标准为每平米每月25元，付款方式按季度付款，一次计48300元，（大写人民币：肆万捌仟叁佰元）。租金先交后用，当季度租金最晚应于季度第一个月5日以前完成缴纳。（本条所指第一个月5日是指第一个月的前5天，比如2017年4-6份季度缴费时间为2017年4月5日之前。）2、电费按乙方日常实际使用数量（电表计量度数）收费，收取标准1元／kwh。3、空调费计算方法按乙方承租面积、实际开放空调时间计算，收取标准10元／平米．月，如有变更以甲方当季下发通知内容为准。第四条质量售后保证金1、自本合同签订之日起24小时内，乙方按场地面积300平方米（含）以上贰万元、面积300平方米以下壹万元的标准向甲方一次性金额支付质量售后保证金，乙方承租面积为644㎡，保证金总额为20000元，作为履行合同所提供商品和服务的质量担保。……”。2017年9月至2018年8月期间的租金被告未交纳。庭审中，被告提交一份《申请》，载明“总公司领导：济源分公司D馆1楼D1-4-5,644㎡，出租于诺贝尔瓷砖。因整体经济形势不佳，济源店瓷砖品类不全D馆空场地较多，招商较为困难。特申请：一、装修期6个月，自2017年3月1日-2017年8月31日，2017年9月1日开始计算租金；二、租金空调费用优惠，对诺贝尔场地（D1-4-5,644㎡）给予租金优惠减免2年，即2017年9月1日-2019年8月31日期间租金优惠减免；在装修期及租金优惠期内（即2017年3月1日-2019年8月31日）该场地空调费予以优惠减免。……特此申请济源店业务部2016年12月31日”，该申请左下角有“领导审核孙海龙2017.1.2”及“同意李含韬2／1”内容，右下方“济源店业务部”上面有“属实孙海龙2017.3.31”内容，并加盖了“济源欧凯龙家居有限公司”印章。济源欧凯龙家居有限公司于2012年7月5日注册成立，2017年3月13日，变更名称为济源市城建家居建材有限公司。济源市瑞源企业营销策划有限公司成立于2017年5月22日，2018年7月11日注销，法定代表人孙海龙，股东为河南欧凯龙家居企业管理咨询有限公司。擎天实业公司成立于2017年6月15日，核准日期2017年7月7日。2017年9月4日，济源鑫鑫投资集团有限公司（法定代表人孙**，系原告法定代表人于奇曜的母亲）及孙**、孙咏、何惠瑜在济源日报上刊登公告，载明：其全权委托原告与承租人签订租赁合同及收取租金，请中原国际商贸城建材广场A、C幢（家具馆）及B、D幢（建材馆）的承租人于2017年9月30日之前与原告签订租赁合同，凡逾期未签约的视为自动放弃续租权，将收回房产另行出租。本院认为，原、被告之间的租赁合同关系有双方之间签订的《协议书》为证，被告虽称该《协议书》系被告为办理营业执照而签订，实际并未按该《协议书》履行，但未提供充分有效的证据证明其主张，故对被告的该辩解理由本院不予采纳。现原告要求被告支付2017年9月至2018年8月期间的租金，被告称此间的租金应予免除，并提供了《申请》及王某的当庭证言证明其主张，但该《申请》仅显示给予被告2017年9月1日-2019年8月31日期间租金优惠减免，而非免除租金，且被告也未提供证据证明其与原告之间就租金减免达成了协议。综上，被告应支付原告2017年9月至2018年8月期间的租金177100元。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：被告苗前进于本判决生效之日起十日内支付原告济源擎天实业有限公司177100元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3842元，保全费1406元，均由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  晋巧霞人民陪审员  孔立军人民陪审员  李东霞二〇二一年一月二十二日书 记 员  王雁珍