山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0791民初1921号 原告：中国农业银行股份有限公司潍坊高新技术产业开发区支行，住所地潍坊高新区北宫东街**。 负责人：陈伟，行长。 委托诉讼代理人：刘洪钢，该银行职工。 委托诉讼代理人：刘承辉，该银行职工。 被告：李春阳，男，1987年3月17日生，汉族，住潍坊市寒亭区。 被告：赵吉海，男，1980年10月1日生，汉族，住山东省临朐县。 被告：方红燕，女，1983年4月12日生，汉族，住潍坊市寒亭区。 被告：潍坊丽都置业有限公司，住所，住所地潍坊市奎文区东风东街**div> 法定代表人：王东，总经理。 委托诉讼代理人：唐言，山东鸢都英合律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司潍坊高新技术产业开发区支行（以下称“农行潍坊高新支行”）与被李春阳、赵吉海、方红燕、潍坊丽都置业有限公司（以下称“丽都公司”）金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行潍坊高新支行的委托诉讼代理人刘洪钢、刘承辉，被告丽都公司的委托诉讼代理人唐言到庭参加诉讼。被告李春阳、赵吉海、方红燕经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 农行潍坊高新支行向本院提出诉讼请求：1.判令李春阳、赵吉海、方红燕归还贷款本金174384.7元、利息4336.36元（按借款合同约定利率计算至2020年7月31日，以后另计）,本息合计178721.06元;2.判令丽都公司、李春阳、赵吉海、方红燕与农行潍坊高新支行签订的《个人购房担保借款合同》合法有效;3.判令抵押预告登记有效，在未办理房产抵押权登记之前，农行潍坊高新支行享有排他性地对抗他人对涉案房产处分的权利，处置房产所得价款优先偿还借款人在农行潍坊高新支行处贷款;4.判令丽都公司对上述款项承担连带保证责任;5.判令丽都公司、李春阳、赵吉海、方红燕承担本案案件受理费、财产保全费等实现债权的一切费用。事实与理由：2014年12月5日，农行潍坊高新支行与李春阳签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：农行潍坊高新支行向李春阳提供21万元的贷款，贷款期限为240个月，利率执行人行基准利率上浮10%，还款方式为按月等额本息还款。2014年12月15日农行潍坊高新支行依约发放了贷款。同时，李春阳以其所购买的位于潍坊市寒亭区××街××号××号房屋作为该笔贷款抵押担保。李春阳、赵吉海在《个人购房担保借款合同》上签字,方红燕系赵吉海的配偶,丽都公司对该笔贷款承担连带担保责任。截止2020年7月31日，李春阳欠农行潍坊高新支行贷款本金174384.7元、利息4336.36元，合计178721.06元。拖欠借款的行为已构成违约，农行潍坊高新支行多次催要未果。诉至法院，望判如所请。 丽都公司辩称，经丽都公司催促，李春阳已经向农行潍坊高新支行全部清偿了逾期没有偿还的借款，现违约事由已不存在，合同可以继续履行，丽都公司无需承担连带还款责任；丽都公司已向李春阳邮寄了办理房屋产权证通知，因李春阳个人原因未办理产权登记，与丽都公司无关，丽都公司不应再承担间接性担保责任。 李春阳、赵吉海、方红燕未到庭，亦未答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年12月5日，农行潍坊高新支行与李春阳签订《个人购房担保借款合同》，约定：农行潍坊高新支行向李春阳提供21万元的贷款，贷款期限为240个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮10%，还款方式为等额本息还款。合同第十一条11.4款约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。在上述《个人购房担保借款合同》中，赵吉海在保证人处签字捺印，丽都公司在保证人处加盖丽都公司公章和法定代表人印章，根据本合同第三十一条、第三十五的约定，丽都公司为阶段性保证人，即自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。李春阳作为抵押人在该《个人购房担保借款合同》抵押人处签字捺印，根据本合同第三十二条约定，以李春阳购买的位于潍坊市寒亭区××街××号××号房产向农行潍坊高新支行借款所产生的债务提供抵押担保。该房产已于2014年12月8日办理了预购商品房抵押权预告登记（潍房预寒亭字第0××2号）。农行潍坊高新支行于2014年12月15日向李春阳发放贷款21万元。 2014年12月1日，赵吉海、方红燕向农行潍坊高新支行出具了《担保承诺书》，该承诺书约定，赵吉海及财产共有人方红燕自愿为李春阳在农行潍坊高新支行办理的房贷21万元，期限20年，提供保证担保并承担连带保证责任。赵吉海在承诺书下方担保人处签字，方红燕在担保人配偶处签名。 截止到2021年1月5日，李春阳尚欠农行潍坊高新支行贷款本金169039.21元。农行潍坊高新支行主张，李春阳已经还清2021年1月5日之前的利息，2021年1月6日之后的利息按照合同约定计算。 对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：丽都公司提供其向李春阳邮寄办理产权证的通知投递状态查询记录一份，证明丽都公司已经通过尾号4936的邮件向李春阳通知了办理房产证的通知，李春阳因个人原因未办理，与丽都公司无关，丽都公司不应承担阶段性担保责任。经质证，农行潍坊高新支行主张邮寄没有李春阳书面回执，对其不予认可，丽都公司根据合同约定应继续承担连带保证责任。经审查，丽都公司提供的上述证据不充分，不能证明丽都公司已经向李春阳送达了办理房产证的通知，对上述证据的证明力，本院不予确认。 本院认为，农行潍坊高新支行与李春阳、赵吉海、丽都公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同的约定行使权利、履行义务。农行潍坊高新支行依约向李春阳发放贷款21万元，而李春阳未按照约定期限偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担违约责任，故农行潍坊高新支行要求李春阳偿还借款本金及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但偿还借款本金的数额应为169039.21元，利息的计算标准应为：自2021年1月6日至李春阳实际偿还借款之日止，按借款合同约定的利率计算。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，农行潍坊高新支行与李春阳仅就涉案房产办理了预购商品房抵押权预告登记，而预告登记并不产生抵押登记的效力，故本案抵押权并未设立，农行潍坊高新支行不享有处置房产优先受偿的权利，因此，对于农行潍坊高新支行主张排他性地对抗他人对涉案房产处分的权利，处置房产所得价款优先偿还借款人在农行潍坊高新支行处贷款的诉讼请求，本院不予支持。赵吉海、方红燕在担保承诺书上签字，承诺对该21万元的贷款承担连带保证责任，故赵吉海、方红燕应对本案债务承担连带清偿责任。丽都公司对该笔贷款提供阶段性保证担保，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，丽都公司为借款人的债务承担连带保证责任，现该涉案房产仍处于预告登记的状态，并未办妥以农行潍坊高新支行为抵押权人的抵押登记手续，丽都公司对李春阳的上述贷款应承担连带保证责任。因此，对于农行潍坊高新支行要求赵吉海、方红燕、丽都公司对上述款项承担连带保证责任的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。李春阳、赵吉海、方红燕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、李春阳偿还中国农业银行股份有限公司潍坊高新技术产业开发区支行贷款本金169039.21元及利息（自2021年1月6日至实际偿还借款之日止，按借款合同约定的利率计算），于本判决生效后十日内履行完毕； 二、赵吉海、方红燕、潍坊丽都置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回中国农业银行股份有限公司潍坊高新技术产业开发区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3874元，减半收取1937元，财产保全费1414元，共计3351元，由李春阳、赵吉海、方红燕、潍坊丽都置业有限公司负担3169元，由中国农业银行股份有限公司潍坊高新技术产业开发区支行负担182元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 刘华兵 二〇二一年一月十三日 法官助理 魏 燕 书 记 员 谭凯伦