河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1002民初184号原告：上海浦东发展银行股份有限公司许昌分行。住所地许昌市魏都区许继大道**。负责人：鲁强，任行长。委托诉讼代理人：王文浩，男，该分行员工。委托诉讼代理人：王德龙，河南许都律师事务所律师。被告：焦朋辉，男，汉族，1982年7月27日出生，住河南省许昌市魏都区。被告：张丽，女，汉族，1985年12月27日出生，住河南省许昌市魏都区。原告上海浦东发展银行股份有限公司许昌分行与被告焦朋辉、张丽金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月22日公开开庭进行了审理，原告上海浦东发展银行股份有限公司许昌分行的委托诉讼代理人王文浩、王德龙到庭参加诉讼，被告焦朋辉、张丽经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海浦东发展银行股份有限公司许昌分行提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告焦朋辉立即归还原告借款本金300000元以及利息、罚息（至2020年8月27日止的利息、罚息共计13904.56元）；2、请求法院依法判令被告焦朋辉支付逾期的利息按年利率9.048%（以300000元本金为基数，自2020年8月28日起计算至实际还清借款本金之日止）；3、请求法院依法判令被告张丽对上述借款本金及逾期利息等承担连带偿还责任；4、判令原告对位于许昌市魏都区五一路办事处解放路万**星河花园1幢东起3单元4层西户（豫（2017）许昌市不动产证明第0039781号）房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用及律师代理费用由各被告连带承担。事实与理由：2017年10月11日被告焦朋辉与原告签订《最高额抵押合同》、《个人授信合同》，将被告位于许昌市魏都区五一路办事处解放路万**星河花园1幢东起3单元4层西户（豫（2017）许昌市不动产证明第0039781号）房屋抵押给原告，并办理了商品房抵押权登记，担保债权确定期间内最高不超过人民币30万元的贷款。被告张丽签署《关于同意执行共同财产的承诺函》，承诺在发生抵押人承担抵押保证责任时，抵押权人有权处分共同财产。2017年9月被告张丽（和被告焦朋辉是夫妻关系）向原告出具共同还款声明和同意抵押承诺书，愿意承担借款人的相关权利义务，对贷款承担连带清偿责任。2017年9月22日被告焦朋辉、被告张丽共同向原告申请贷款，原告于同日同意了被告的申请，2017年10月11日被告焦朋辉与原告签订《个人消贷易授信额度及支用借款合同》申请贷款用于购买家庭大额耐用品。其中有170000元本金的贷款期限截至到2020年10月21日止，130000元本金的贷款限期是2022年10月15日止，授信额度有效期是2022年10月11日，贷款年利率6.96%，约定逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收30%执行，即9.04％。原告依约履行了出借义务，合同中13.8项约定了合同中填写的地址即为各方同意的通讯或送达地址。上述协议在履行过程中，被告焦朋辉未依约履行付息义务，原告在2020年8月27日向债务人焦朋辉及各保证人下发提前到期通知书及催收函，通知借款人及担保人本案借款本金全部提前到期。原告为维护自己的合法权益，相关法律、法规等规定诉至法院，请求贵院查明事实并依法判如所诉。焦朋辉、张丽未作答辩。经审理查明：2017年10月11日，被告焦朋辉作为受信人与原告签订《个人授信合同》，约定原告向焦朋辉提供300000元授信额度，授信额度有效期为5年，自2017年10月11日起至2022年10月11日止，由焦朋辉提供房产的最高额抵押担保。同日，被告焦朋辉与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其所有的位于许昌市魏都区五一路办事处解放路万**星河花园1幢东起3单元4层西户的房产[不动产权证号码：许房权证市字第**]为原告在2017年10月11日至2022年10月11日止的期间内与被告焦朋辉办理各类融资业务所发生的债权以及双方约定的在先债权，前述主债权余额在债权确定期间内最高不超过等值叁拾万元为限，原、被告为上述房屋办理了抵押登记[不动产登记证明编号为豫（2017）许昌市不动产证明第0039781号]。张丽向原告出具《共同还款声明》，主要内容为对于焦朋辉向原告申请消贷易贷款，金额叁拾万元，本人作为借款人的共同还款人，愿意承担借款人的相关权利义务，并对贷款承担连带清偿责任。张丽向原告出具《同意抵押承诺书》，在房屋所有权人配偶处签字摁印。2017年10月11日，被告焦朋辉与原告签订《个人消贷易授信额度及支用借款合同》，约定消贷易额度为300000元，额度用途为家庭耐用品的消费，贷款期限为一年，自贷款实际发放日起算；签订本合同时中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.35%上浮60%计算为年利率为6.96%，如未按约定偿还借款本金，按借款利率加收30%计收罚息（经核算罚息利率为年利率9.048%），对不能按时支付的利息按罚息利率即年利率9.048%计收复利；还款方式为分期付息，到期一次还本。被告焦朋辉使用消贷易卡向原告贷款170000元和130000元，贷款年利率6.96%，原告依约履行了出具义务。因被告未按照约定还本付息，现被告下欠本金300000元，截至2020年8月27日产生的利息为13904.56元。上述事实，有《个人授信合同》、《个人消贷易授信额度及支用借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋产权证、不动产登记证明、身份证及结婚证复印件、个人还款通知单、还款信息表及当事人陈述在卷为凭。本院认为，合同当事人应当按照约定履行义务。原告上海浦东发展银行股份有限公司许昌分行与被告焦朋辉、张丽签订《个人授信合同》、《个人消贷易授信额度及支用借款合同》，张丽向原告出具《共同还款声明》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行了出借义务，被告焦朋辉、张丽未按约定还款，应当承担还本付息的责任。故原告要求被告焦朋辉、张丽偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。根据被告焦朋辉与原告签订的《最高额抵押合同》，被告张丽向原告出具《同意抵押承诺书》，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。该抵押合同系当事人真实意思表示，合法有效，故原告要求确认其对位于许昌市魏都区五一路办事处解放路万**星河花园1幢东起3单元4层西户的房产[不动产权证号码：许房房权证市字第**]上述债权范围内依法享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告焦朋辉、张丽经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，属放弃自己的诉讼权利，但不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告焦朋辉、张丽于本判决生效之日起十日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司许昌分行借款本金300000元、利息13904.56元，并继续支付利息（以本金300000元为基数，按照年利率9.048%自2020年8月28日计算至借款本金偿还之日止）；二、被告焦朋辉、张丽不履行债务时原告上海浦东发展银行股份有限公司许昌分行有权对位于许昌市魏都区五一路办事处解放路万**星河花园1幢东起3单元4层西户的房产[不动产权证号码：许房权房权证市字第**]或者以拍卖变卖的价款在上述债权范围内依法享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取计3005元，由被告焦朋辉、张丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  燕金钊二〇二一年二月一日书记员  杨山松