上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初24713号原告：王莉文，女，1948年7月24日出生，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：韩育平，上海市丁孙黄律师事务所律师。委托诉讼代理人：周恋，上海市丁孙黄律师事务所律师。被告：姚强，男，1981年12月21日出生，汉族，住上海市嘉定区。原告王莉文与被告姚强民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用简易程序。被告在提交答辩状期间向本院提出管辖权异议申请。本院于2019年12月13日作出(2019)沪0105民初24713号民事裁定，驳回被告的申请。各方当事人在法定期间内未对该裁定提起上诉，裁定于2020年1月3日生效。后双方当事人向本院申请延长适用简易程序三个月，本院予以准许。本院于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告王莉文委托诉讼代理人韩育平，被告姚强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王莉文向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金1,500,000元；2.判令被告支付原告借款逾期利息(以本金1,500,000元为基数，自2019年8月8日按照月利率2%支付至实际清偿日止)；3.判令被告支付原告律师费损失22,500元；4.判令原告对被告名下位于上海市嘉定区金耀南路XXX弄XXX号XXX室房屋实现优先受偿权。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告原告归还被告借款本金1,480,500元；2.判令被告支付原告借款逾期利息(以1,480,500元为基数，按照年利率24%的标准自2019年7月8日计算至实际归还之日止)。事实与理由：原告与被告于2019年3月1日签订了《房地产抵押借款合同》，合同约定借款金额1,500,000元，借款期限12个月，利率每月1.30%。原告于2019年3月7日向被告转款1,500,000元。被告将名下上海市嘉定区金耀南路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。2019年8月7日之后被告未支付任何利息。根据合同约定，被告未按合同约定支付利息超过10日已经构成违约，故原告起诉至法院。被告姚强辩称，原告转账1,500,000元是事实，但是第三方中介收取了被告280,000元的费用，其中包括中介费、担保金和介绍人费用。另外原告提供的格式合同，并没有履行提示义务，相应条款没有效力。被告对于利息计算方式也有异议，原告催讨骚扰，被告迫于无奈才不归还，不应承担违约责任和律师费。当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告就其主张提供以下证据：1.律师见证书和房地产抵押借款合同，证明原、被告之间的借款关系及借款约定；2.借款收条、银行转账流水，证明被告收到借款的事实；3.不动产抵押登记证及房产登记信息，证明被告就名下房屋为本案借款提供抵押；4.律师函，证明原告进行催讨；5.律师合同及发票，证明原告为本案起诉支出律师费。被告对于原告证据的真实性均没有异议，相应合同确实由被告本人签署，但是相应合同作为格式合同，原告并没有进行解释，不应有效。被告就其抗辩提供被告名下银行账户流水信息，证明被告还款情况。原告对于被告证据的真实性没有异议，但是关联性不认可，被告转账的第三人原告都不认识，转账款项也与本案系争借款没有关联性。对当事人真实性无异议的证据，本院经审查后依法予以确认，并在卷佐证。本院认定事实如下：2019年3月1日，原告与被告签订《房地产抵押借款合同》，约定：借款金额为1,500,000元，借款期限为12个月，借款月利率1.3%，按月付息，到期一次性还本。被告以其名下位于上海市嘉定区金耀南路XXX弄XXX号XXX室房屋为合同项下借款进行抵押，抵押范围为合同项下全部债务。若被告未按照合同约定向原告支付本金或利息，原告有权要求被告归还全部欠款，并按照月利率2%的标准自逾期日起按照逾期还款本金基数支付违约金，被告还需承担为实现债权支出的费用(包括律师费等)。2019年3月5日，上海市不动产登记局出具《不动产登记证明》，载明原告就被告名下上海市嘉定区金耀南路XXX弄XXX号XXX室房屋享有1,500,000元抵押权。2019年3月7日，原告通过本人账户转账1,500,000元至被告银行账户。庭审中，原、被告均确认，被告于2019年3月7日通过案外人余萍转账19,500元至原告账户作为还款。后被告分别于2019年4月6日、2019年5月5日、2019年7月13日、2019年8月5日他通过本人账户转账四笔19,500元，共计78,000元至原告账户。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案的争议焦点在于1.借款本金数额；2.被告是否需要承担相应违约金及律师费。关于借款本金数额，原告向被告出借1,500,000元并办理抵押权登记的事实，由原告提供的《房地产抵押借款合同》、银行转账流水、不动产抵押登记证等证据予以证明，被告亦予以确认。但原告主张借款当日仅收到被告通过案外人余萍归还的19,500元预扣利息，且变更相应诉讼请求将该部分利息作为本金予以抵扣，故原告主张剩余本金数额为1,480,500元。被告抗辩其借款当日及之后另支付的280,000元应当作为本金予以抵扣。本院认为，被告抗辩的中介费的收款方并非为本案原告，而是案外人黄志华和谢晓玮，被告亦未提供相应证据证明实际原告与两案外人的关联性，故本院无法将被告主张的费用认定为本案系争借款本金的还款进行抵扣，借款的本金数额以原告主张的1,480,500元为准。被告借款后未能归还本金，已经构成违约，现原告要求其归还1,480,500元的主张，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告是否需要承担相应违约金及律师费。被告抗辩认为本案系争借款为格式合同，关于违约金和律师费的约定条款系格式条款，原告未尽到提示义务，故上述条款应无效，被告不应承担相应责任。原告主张系争借款合同并非格式合同，系双方协商订立的，且合同上就违约条款及律师费负担部分已经在文字下划线注意，相应条款亦未违背法律规定，应属有效。本院认为，格式合同条款是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案中，借款协议系各方当事人在平等自愿的基础上签订，其条款内容并未体现被原告的强势地位，也未加重被告的义务。另考虑到原、被告均为平等民事主体，具有完全民事行为能力，自身权利义务的约定应当具有合理审慎的注意义务。对于合同文本被告享有对合同进行修改的权利，亦享有是否缔结合同的自由。被告未能提供证据证明其被剥夺或限制在合同缔约过程中充分协商、表达自己意思的权利，故本案系争借款合同并非格式合同，更不具有格式条款无效的情形，相关条款的约定并未违反法律的规定，应属合法有效，被告的抗辩不予采信。现原告要求被告支付以1,480,500元为基数按照年利率24%的标准支付自2019年7月8日至实际归还之日的逾期利息，本院认为虽然原告主张的利率标准符合双方的约定，亦未超过法律规定的利率上限，但是该利率标准根据合同约定应自逾期日开始计算。关于被告逾期日的认定，虽然原告起诉时主张逾期日为2019年8月8日，但是由于第一笔利息确认为预扣利息，所以认为被告支付利息仅四个月，并主张逾期日为2019年7月8日。被告抗辩认为，被告在借款当天支付利息的时候明确该笔款项系作为备用利息，故被告2019年6月暂停支付一个月利息，之后按期支付利息至2019年8月，故不应调整逾期日。本院认为，原、被告均确认被告在借款当日支付的款项系作为利息，因考虑到被告在当天支付的利息虽不作为预扣本金，但是实际上也是剥夺了借款人使用该部分款项的权利，属于规避法律的行为，应当比照预扣本金的行为不能将该部分款项视为利息支付，故而原告自愿调整该部分款项作为本金抵扣。但是根据原、被告之间的合意，被告在借款当日支付的款项实际系作为本案系争借款合同的利息预先支付，之后被告分别于2019年4月、5月、7月、8月依约支付了利息，被告亦抗辩其2019年6月未支付利息是基于借款当日已经支付了一期利息，故而被告2019年6月利息未支付的行为并非基于被告的违约行为，而是由于原告要求被告预先支付的第一期款项的行为经认定应当抵扣本金的法律评价导致的差异认定，该违约责任不应归于被告，被告实际违约行为的发生在于2019年8月8日之后的利息未按期支付及本金未依约归还，故逾期日仍应为2019年8月8日。故对于原告要求被告支付逾期利息的要求，本院仅支持2019年8月8日之后的逾期利息。不过考虑到被告实际欠付原告一期借款利息，该利息被告应当支付，但利息的计算标准应按照双方约定的借款利息标准即月利率1.30%计算。另关于原告要求被告支付律师费22,500元的请求，双方对于律师费的负担具有明确约定，该条款合法有效。现原告为本案实际支出律师费22,500元，该主张符合双方约定，本院一并予以支持。原、被告已经签订《房屋抵押借款合同》并且办理了抵押权登记，该抵押权合法有效，现根据双方的约定，被告如果不能承担还款责任，原告有权要求实现抵押权。综上所述，原告的部分诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告姚强于本判决生效之日起十日内归还原告王莉文借款本金1,480,500元及借款利息19,246.50元；二、被告姚强于本判决生效之日起十日内支付原告王莉文逾期利息(以1,480,500元为基数，以月利率2%为基准，自2019年8月8日起计算至实际付清日止)；三、被告姚强于本判决生效之日起十日内支付原告王莉文律师费损失22,500元；四、如被告姚强到期未履行上述给付义务，原告王莉文可以与被告姚强协议以坐落于上海市嘉定区金耀南路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者申请拍卖、变卖该房屋，并在其他优先抵押权人优先受偿后，在本判决确认的债权数额内优先受偿。该房屋拍卖、变卖价款超过债权数额的部分归被告姚强所有，不足部分由被告姚强继续清偿；五、驳回原告王莉文的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,582.5元，因适用简易程序，减半收取计8,791.25元，由原告负担55.47元，由被告负担8,735.53元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 李志江二〇二〇年五月二十日法官助理 练祎俊书 记 员 练祎俊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第一百九十八条订立借款合同,贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。