贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0402民初377号原告：蒋良发，男，汉族，1976年12月2日生，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。原告：吴金江，女，侗族，1981年12月2日生，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。二原告委托诉讼代理人：杨益松，贵州赤丞律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：安顺翠麓房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省安顺市经济技术开发区北二环路口苏苑公寓A栋4单元612、712号，统一社会信用代码：91520400722190256D。法定代表人：彭东，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈徽，男，汉族，1985年2月20日生，系安顺翠麓房地产开发有限责任公司工作人员，住贵州省安顺市西秀区。代理权限：特别授权。原告蒋良发、吴金江诉被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋良发、吴金江的委托诉讼代理人杨益松到庭参加诉讼，被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司经本院合法（传票）传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋良发、吴金江向本院提出诉讼请求：1.判令被告向二原告支付翠麓金座4层93号商铺2017年8月18日至2020年8月17日（第六年、第七年、第八年）的租金共计17688元。2.判令被告向二原告支付上述商铺第六年、第七年、第八年逾期给付租金违约金（以欠付第六年租金5706元为基数，按日利率5.655%／365计算，从2017年8月27日起暂计算到立案之日止为778元；以欠付第七年租金5991元为基数，按日利率5.655%／365计算，从2018年8月27日起暂计算到立案之日止为478元；以欠付第八年租金5991元为基数，按日利率5.655%／365计算，从2019年8月27日起暂计算到立案之日止为139元）。3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年，二原告购买被告开发的位于安顺市西秀区的商铺，建筑面积14.59平方米。2014年12月30日，被告为二原告办理了该商铺《房屋所有权证书》，证书编号为安市房权证西秀字第××号。2012年8月23日，二原告与被告签订《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》，协议第1、2、3、4、5条约定：甲方（二原告）自愿委托乙方（被告）对甲方所购买的翠麓金座商铺进行租赁及经营管理，委托期限自2012年8月18日起至2022年8月17日止，无论该商铺是否有商户承租，乙方均按约定的时间将该商铺租金收益存入甲方指定账户，直至本协议终止（第一、二年的租金已返抵商铺款），租金按年收取，领取租金的时间为2014年起每年的8月18日。协议第2.1条约定：非甲方原因导致未能在租金领取时间的七个工作日内，按期足额收取当年租金收益的，乙方将按当年租金收益的1%每天向甲方支付违约金，至实际足额支付之日止。被告按协议支付了前五年的租金，2017年8月27日，双方约定第六年的支付租金时间到期，被告未支付。同年8月29日，二原告与其他商铺业主到被告处要求被告继续履行协议支付租金，后被告称公司经营困难，要求终止与业主签订的租赁合同。现被告至今尚欠原告第六年、第七年、第八年的租金。原、被告签订的《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》合法有效，当事人均应按照约定履行自己的义务。被告应当按协议向原告支付2017年8月18日至2020年8月17日（第六年、第七年、第八年）的租金17688元及违约金。原告为维护自己的合法权益，特向法院起诉，请求支持原告诉请。被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司未到庭，但在庭后提交书面答辩状，辩称：被告经营管理困难，无力继续租用原告商铺，被告曾与原告商量退还商铺，但原告不同意。双方对违约金的约定过高，请求降低。经本院审理查明：位于贵州省安顺市西秀区“翠麓金座”4层93号房屋系二原告向被告购买，已办理房屋所有权证（编号为安市房权证西秀字第××号）。2012年8月23日，二原告（合同甲方）与被告（合同乙方）签订《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》约定：甲方自愿委托乙方对甲方所购买的商铺进行租赁及经营管理，受甲方委托的“翠麓金座灯饰城”4层93号商铺的经营管理委托期限自2012年8月18日起至2022年8月17日止；作为受委托方乙方将在该租赁期限内按期支付该商铺的租金给甲方，保证其租金收益（该租金收益详见本协议附件二）；受甲方委托，乙方代为经营管理甲方的商铺，无论该商铺是否有商户承租，乙方均需按约定的时间将该商铺的租金收益存入甲方或乙方为甲方办理的指定账户，直至本协议终止；自甲方购买商铺起，乙方一次性支付甲方2012年8月18日至2014年8月17日合计贰年租金9164元；甲方的租金按年收取，第二次领取租金的时间为2014年8月18日，以此类推直至本协议终止；非甲方原因导致未能在租金领取时间的七个工作日内，按期足额收取当年租金收益的，乙方将按当年租金收益的1%每天向甲方支付违约金，至实际足额支付之日止。另，在双方签订的《翠麓金座灯饰城租金收益一览表》中明确：2017年8月18日至2018年8月17日（第六年）全年的租金为5706元、2018年8月18日至2019年8月17日（第七年）全年的租金为5991元、2019年8月18日至2020年8月17日（第八年）全年的租金为5991元，涉案商铺2017年8月18日至2020年8月17日期间的租金合计为人民币17688元。按照双方合同约定，租金收益一览表中约定的每个年度租金的领取时间为起始年当年的8月18日，非原告原因导致未能在租金领取时间的七个工作日内按期足额收取当年租金收益的，被告需向原告支付违约金，即对于涉案商铺第六年、第七年、第八年的租金，非原告原因被告未能在2017年8月28日前、2018年8月28日前、2019年8月27日前向原告按期足额支付租金的，需向原告支付违约金。现因被告未按约定支付原告2017年8月18日至2020年8月17日期间的租金，原告遂诉至本院。庭审中，原告对其第二项诉请要求被告支付逾期给付租金违约金的截止时间补充陈述为“至第八年租金付清为止”。上述事实，有当事人的陈述，原告的身份证、结婚证复印件、《商品房买卖合同》复印件、《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》及翠麓金座灯饰城租金收益一览表复印件、发票复印件、不动产权证书复印件等证据材料在卷佐证，足以认定。本院认为：原、被告签订的《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》，系双方的真实意思表示，各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。因被告未按约定支付2017年8月18日至2020年8月17日的租金，现原告要求被告支付该期间的租金人民币17688元，合法有据，本院予以支持；对于原告要求被告按照日利率5.655%/365的标准向其计付逾期给付租金的违约金的诉请：原、被告双方在返租协议中约定的逾期支付租金违约金的计算标准为按当年租金收益的1%每天支付至实际足额支付当年租金之日止。现被告认为双方约定的违约金过高请求调减。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”。本案返租协议的合同版本虽是被告提供，但按约定标准计算该违约金明显过高。而本案原告诉请的违约金计算标准并非合同中约定的日利率1%,原告主张的日利率5.655%/365的标准远低于双方合同约定的计算标准，该标准不违反法律规定且适当，本院予以支持。故，被告未能在合同约定的第六年、第七年、第八年年度租金的支付时限内向原告支付当年度租金，应当以欠付的各年度租金为基数，自各年度租金支付时限届满的次日起按照年利率5.655%向原告计付违约金至该年度租金付清之日止。即：被告未能在2017年8月28日前向原告支付第六年的租金，应以欠付租金金额人民币5706元为基数，自2017年8月29日起按照年利率5.655%向原告计付违约金至该年度租金付清之日止；被告未能在2018年8月28日前向原告支付第七年的租金，应以欠付租金金额人民币5991元为基数，自2018年8月29日起按照年利率5.655%向原告计付违约金至该年度租金付清之日止；被告未能在2019年8月27日前向原告支付第八年的租金，应以欠付租金金额人民币5991元为基数，自2019年8月28日起按照年利率5.655%向原告计付违约金至该年度租金付清之日止。被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司经本院合法传唤（传票），无正当理由未到庭参加诉讼，自动放弃其权利，不影响人民法院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：由被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告蒋良发、吴金江位于贵州省安顺市西秀区“翠麓金座”的4层93号房屋自2017年8月18日起至2020年8月17日期间的租金人民币17688元及违约金（违约金分成三部分计算：1、以人民币5706元为本金，自2017年8月29日起按照年利率5.655%向原告计付违约金至该本金付清之日止；2、以人民币5991元为本金，自2018年8月29日起按照年利率5.655%向原告计付违约金至该本金付清之日止；3、以人民币5991元为本金，自2019年8月28日起按照年利率5.655%向原告计付违约金至该本金付清之日止。）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币446元，减半收取人民币223元，由被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司负担（此款原告已预交，由被告在本判决生效之日起十日内直接支付给原告，原告不再向本院申请退取。）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审判员  付蓉二〇二〇年三月二十四日法官助理高静书记员高静（代）