吉林省白山市浑江区人民法院民 事 判 决 书(2018)吉0602民初510号原告：中国工商银行股份有限公司白山新民支行。统一社会信用代码：×××。主要负责人：刘继学，行长。身份证号：×××。委托诉讼代理人：李桂志，公司职员。身份证号：×××。委托诉讼代理人：任丰才，公司职员。身份证号：×××。被告：王长军，1962年2月1日生，住白山市，电话：135XX****XX。被告：崔玉娟，住白山市，电话：139XX****XX。被告：白山市丰润置业有限公司。统一社会信用代码：×××。法定代表人：魏恒山，公司经理。电话：158XX****XX。委托诉讼代理人：孙钦军，公司职员。原告中国工商银行股份有限公司白山新民支行（以下简称工行新民支行）与被告王长军、崔玉娟、白山市丰润置业有限公司（以下简称丰润公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行新民支行的委托诉讼代理人李桂志、任丰才、被告丰润公司的委托诉讼代理人孙钦军到庭参加诉讼。被告王长军、崔玉娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行新民支行向本院提出诉讼请求：1、要求王长军、崔玉娟立即偿还借款本金710911.88元及利息、罚息76298.86元（2017年6月21日前），并按合同约定支付自2017年6月22日起至款项全部还清时止期间的利息及罚息；2、要求丰润公司承担连带还款义务；3、依法确认工行新民支行对抵押房屋享有优先受偿权。事实与理由：2014年6月10日，工行新民支行与王长军、崔玉娟（二人系夫妻关系）签订《个人购房借款/担保合同》一份，王长军、崔玉娟申请个人商用房贷款79.4万元，借款期限为120个月。被告王长军、崔玉娟自愿以所购位于林苑之声21-000105号门市房一处作为贷款抵押，丰润公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按合同约定向王长军、崔玉娟发放贷款79.4万元。现被告王长军、崔玉娟未按合同约定如期偿还上述借款本金及利息，已违反了合同约定。原告多次向被告下发催收通知书，被告王长军、崔玉娟均以无钱为由拒绝偿还。截至2017年6月21日，王长军、崔玉娟已出现多期违约情形，为维护原告合法权益，现提起诉讼。王长军、崔玉娟未答辩，未到庭。丰润公司辩称，被告王长军、崔玉娟借款属实，丰润公司已为该笔借款提供连带责任保证，对原告主张的借款本息没有异议，但丰润公司只应在抵押物不足清偿的范围内承担连带还款责任，除此之外应由王长军、崔玉娟还款。经审理查明：王长军、崔玉娟系夫妻关系。2014年6月10日，王长军、崔玉娟因购房需要，在工行新民支行借款79.4万元，并由丰润公司对该笔借款提供连带责任保证，双方签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定：借款期限为120个月，还款方式为按月等额本息还款，借款利率为中国人民银行同期贷款的基准利率上浮25%，逾期还款应在借款执行利率的基础上上浮50%计收逾期利息，借款人未按约足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，并依法行使担保权。王长军、崔玉娟以位于林苑之声21-000105号门市房一处作为抵押，并在房屋产权管理部门办理了抵押权登记，他项权登记证号为白山房他证白BQ字第20140016**号。工行新民支行于2014年6月12日向王长军指定的账户发放贷款79.4万元。后王长军、崔玉娟出现多期未按约定还款情形，截至2017年6月21日，尚欠贷款本金710911.88元及利息、罚息76298.86元。以上案件事实有个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、房屋他项权证、结婚证（复印件）、还款明细及庭审笔录等在卷为凭。本院认为，王长军、崔玉娟经传票传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证及质证的权利。王长军、崔玉娟与工行新民支行签订的借款合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该借款合同依法有效。工行新民支行已按约向王长军、崔玉娟履行了放款义务，但王长军、崔玉娟并未依约履行还本付息的义务，工行新民支行按照合同约定有权提前要求借款人偿还尚欠的借款本息。王长军、崔玉娟自愿用所购房屋为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押权的设立符合法律规定。工行新民支行主张，如王长军、崔玉娟不能按期偿还借款及逾期利息时，要求对王长军、崔玉娟提供的抵押物实现抵押权，该请求符合法律规定，本院予以支持；因丰润公司系该笔借款的连带保证人，工行新民支行要求丰润公司对上述借款的本息承担连带偿还义务，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持，但其在履行担保责任后，可依法向王长军、崔玉娟行使追偿权。故根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”�第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”、第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”、第一百九十八条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：一、王长军、崔玉娟于本判决发生法律效力后立即向中国工商银行股份有限公司白山新民支行偿还借款本金710911.88元及利息、罚息76298.86元（计算至2017年6月21日），并按双方合同约定支付自2017年6月22日起至款项全部还清时止期间的利息及罚息；二、如王长军、崔玉娟未按前款规定履行还款义务，中国工商银行股份有限公司白山新民支行可以对王长军、崔玉娟所有的抵押房屋（位于林苑之声21-000105号门市房，他项权登记证号为白山房他证白BQ字第20140016**号）依法进行拍卖、变卖，所得价款用以优先受偿所欠款项，超出部分归房屋所有权人所有，不足部分由王长军、崔玉娟继续偿还；三、白山市丰润置业有限公司对上述借款本息承担连带给付责任，白山市丰润置业有限公司代借款人王长军、崔玉娟履行上述还款义务后，有权向王长军、崔玉娟追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11672.00元，减半收取5836.00元，由王长军、崔玉娟、白山市丰润置业有限公司负担。如不服本�决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。审判员  姜延彬二〇一八年四月二十三日书记员  许莹莹