安徽省灵璧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1323民初7171号 原告：灵璧县解放电影有限公司,住所地安徽省宿州市灵璧县解放西路，统一社会信用代码913413233958990640。 法定代表人:韩娟，该公司经理。 委托诉讼代理人：闫瑞龙，安徽坦途律师事务所律师。 被告:上海国芳百货经营部,住所地上海市浦东新区华夏西路5780号13幢1层A区，统一社会信用代码913101155916454242。 投资人:邵敬涛。 被告:灵璧润达商贸有限公司,住所地安徽省宿州市灵璧县灵城镇西关,统一社会信用代码91341323MA2MTHP39R。 法定代表人:陈国道，总经理。 被告:陈国道,男,1978年1月15日出生,汉族，住浙江省永嘉县。 三被告共同委托诉讼代理人：张复，安徽鑫光律师事务所律师。 原告灵璧县解放电影有限公司与被告上海国芳百货经营部、灵璧润达商贸有限公司、陈国道租赁合同纠纷一案，于2020年12月18日，向本院起诉。本院受理后，依法由审判员张**担任审判长，与人民陪审员华峰、人民陪审员郭猛组成合议庭，于2021年1月15日公开开庭审理了本案。原告灵璧县解放电影有限公司的委托诉讼代理人闫瑞龙，被告上海国芳百货经营部、灵璧润达商贸有限公司、陈国道的共同委托诉讼代理人张复到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 灵璧县解放电影有限公司诉称：2014年10月19日,被告上海国芳百货经营部租赁原西关电影院用于经营“好又多超市”,在经营过程中,其投资人即陈国道设立了个人独资企业被告灵璧润达商贸有限公司使用案涉的场地及经营管理超市。2018年10月10日,被告与案外人灵璧县茂和商贸有限公司签订资产转让协议,将超市所有资产转让给案外人,并交涉解除了原租赁合同。但被告尚拖欠520000元租金至今未支付。为此,原告特依法具状起诉,请求判令被告支付租金人民币520000元;被告承担本案诉讼、保全费用。 上海国芳百货经营部、灵璧润达商贸有限公司、陈国道辩称：对原告的诉讼请求数额有异议。签订合同时，原告给被告装修迟缓期半年的时间，这在一审判决也有说明，后又延期半年，被告认可的租金大约是四十三万余元。灵璧润达商贸有限公司、上海国芳百货经营部，是两个独立的法人，上海国芳百货经营部与原告签订了合同，灵璧润达商贸有限公司与本案原告没有任何关系，不用承担给付租金的义务。至于陈国道本人属于职务行为，也应该由其设立的公司承担。根据合同相对性原理，原告只应该要求被告上海国芳百货经营部承担责任，无权要求另外两个被告承担责任。本案经过多次审理，原告的起诉属重复起诉。另原告的诉讼请求已经超出诉讼时效。综上，建议驳回原告的诉讼请求。 原告灵璧县解放电影有限公司向本院提供的证据是： 证据1，《灵城西关电影院招商引资改造建设合作协议》一份。证明租赁的事实和租期起算时间，该合作协议的第二条明确了使用年限是10年，六个月的改造建设期限，使用期限是从交付给乙方六个月后开始起算。协议的第三条约定了使用费用及支付方式，使用费用是第一年、第二年各51万，然后第三年开始每两年加5万，同时约定第一次交付使用费为租赁物交付获得3日之内。合同签字的时间是2014年10月19日。 证据2，灵璧县茂和商贸有限责任公司出具的证明一份。证明灵璧润达商贸有限公司与本案有关联，是本案适格被告。 证据3，上海国芳百货经营部、灵璧润达商贸有限公司的企业登记的信息。证明上海国芳百货经营部，经营类型是个人独资企业，投资人是陈国道。灵璧润达商贸有限公司的类型是自然人独资的有限责任公司，法定代表人也是陈国道。上海国芳百货经营部，灵璧润达商贸有限公司两个企业都是个人独资企业，按照法律的规定，陈国道应对其设立的独资企业承担连带的法律责任。同时其个人独资企业也是陈国道的个人资产，对其债务承担连带责任。从租赁合同签订一直到现在，陈国道以及上海国芳百货经营部和灵璧润达商贸有限公司，他们没有区分具体的个人资产和企业的资产，是混同在一起的，按照法律规定三被告互负连带责任。 上海国芳百货经营部、灵璧润达商贸有限公司、陈国道发表质证意见为：证据1根据合同上面的签名及盖章，能够证明本案的诉讼主体原告是灵璧县解放电影有限公司，被告是上海国芳百货经营部，该份证据能够证明原告有资格有权利起诉，但原告现在起诉超出诉讼时效。10年的租赁期限包括半年场地改造，因其他原因改造未如期完成，后与原告原法定代表人王鹏协商，又给了六个月的宽限期，所以被告欠租金为430000余元。证据2与本案无关联性，不予质证。证据3对两份企业登记信息的真实性、合法性不持异议，与本案具有一定的关联性。但不能够达到原告的证明目的，灵璧润达商贸有限公司与陈国道本人对520000元租金不应承担连带支付的义务。 上海国芳百货经营部、灵璧润达商贸有限公司、陈国道向本院提供的证据是：本院（2018）皖1323民初5203号民事判决书、中院（2019）皖13民终1464号民事裁定书，本院（2019）皖1323民初3972号民事判决书、中院（2020）皖13民终243号民事裁定书，本院（2020）皖1323民初1231号民事判决书、中院（2020）皖13民终2963号民事裁定书。证明从2018年11月1日起，生效文书是驳回起诉。第一次是灵璧县电影发行放映公司作为原告起诉，在起诉时候依据的是文化局内部文件，并没有以本案原告的主体资格起诉被告上海国芳百货及其他两被告，被裁定驳回起诉；第二次又以灵璧县电影发行放映公司的名义起诉，中院以构成重复起诉为由，驳回起诉。在该次起诉当中，本案的原告作为第三人参加了起诉，有独立的请求权以同一的事实和理由，属于第三次起诉，也是重复起诉。本案原告完全有时间和理由，早应该以自己的名义起诉，两年多的时间，才以自己的名义起诉，超出诉讼时效。 原告发表质证意见为：真实性无异议，但不认可其证明目的。 根据双方的举证、质证意见，本院作如下认证： 原告灵璧县解放电影有限公司提供的证据1、2、3来源真实合法，本院予以认可。但证据2中上海国芳百货经营部投资人于2020年6月24日变更为邵敬涛。 被告提供的证据来源真实合法，本院予以认可。 本院经审理查明以下事实：2014年10月19日，灵璧县解放电影有限公司（甲方）与被告上海国芳百货经营部（乙方）签订《灵城西关电影院招商引资改造建设合作协议》一份，协议的主要内容为：“甲方将位于灵城西关的原灵璧县电影院租赁给被告上海国芳百货经营部用于经营“好又多超市”；使用期限为10年，甲方交付后，给乙方6个月的改造建设期限。使用期限从甲方交付给乙方6个月后起算；使用费第一、第二年每年人民币51万元，第三年开始每二年加5万元，每年支付一次，每年三月份一次性打入指定账户；另，双方也对其他权利义务做了约定”。合同签订后，被告按约定期限在3日内给付了原告租金500000元，后被告对其租赁的房屋及场地进行了改造。在合同履行过程中，被告已经向原告支付房租1348410元。后因经营不善，被告没有依约缴纳余下租金。2018年10月10日，被告灵璧润达商贸有限公司与案外人灵璧县茂和商贸有限责任公司签订资产转让协议，将其租赁灵璧县西关电影院改建成的“好又多”超市的全部资产转让给案外人灵璧县茂和商贸有限责任公司，资产转让金4560000元，并同意解除与原告签订《灵城西关电影院招商引资改造建设合作协议》。2018年11月26日，案外人灵璧县茂和商贸有限责任公司已与原告重新签订租赁合同。现因被告尚欠房屋及场地租金，原、被告产生纠纷，多次协商未果，以致成诉。 2020年12月23日，本院依据原告的申请冻结了灵璧润达商贸有限公司在灵璧县茂和商贸有限责任公司的债权520000元。 本院认为，原告灵璧县解放电影有限公司与被告上海国芳百货经营部签订的招商引资协议，租赁灵城西关的原灵璧县西关电影院及场地改建成商超，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议有效。双方均应当按照协议约定履行义务。 本案争议的焦点是：1、被告主体资格问题；2、租金数额计算问题；3、原告请求是否超出诉讼时效问题。 关于被告主体资格问题。被告上海国芳百货经营部成立于2012年3月8日，投资人是陈国道，类型是个人独资企业。根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条“本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体”的规定，原告请求判令被告上海国芳百货经营部与被告陈国道连带承担责任，依法有据，本院予以认可。被告陈国道投资的被告灵璧润达商贸有限公司，系有限责任公司，不是本案合同的当事人，原告请求判令其承担连带责任，没有法律依据，本院不予认可。 关于租金数额的问题。庭审中原、被告均认可给付租金1348410元。其2014年10月19日至2018年10月10日的租金应为1860000元（已扣除6个月的改造建设期限的租金）。故，原告请求的数额本院支持的是511590元，超出部分本院不予支持。被告提出再扣除6个月的改造建设期限，没有向本院提供证据证明，本院不予采信。 关于诉讼时效的问题。2018年10月10日，原告与被告解除合同后，因公司法人问题，一直以灵璧县电影发行放映公司名义诉讼，三被告也对拖欠的租金到庭应诉。故，被告提出超出诉讼时效的主张，本院不予认可。 依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第七百零三条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条的规定，判决如下： 一、被告上海国芳百货经营部、陈国道应于本判决生效后十日内支付原告灵璧县解放电影有限公司租赁费511590元； 二、驳回原告灵璧县解放电影有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9000元，诉讼保全费3120元，合计12120元，由被告上海国芳百货经营部、陈国道负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  张** 人民陪审员  华峰 人民陪审员  郭猛 二〇二一年一月十八日 书 记 员  耿婷 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。 依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国个人独资企业法》 第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。