文书内容淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初702号原告：徐金龙，男，1986年9月11日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：张琳，北京盈科（淮安）律师事务所律师。被告：赵继东，男，1976年9月25日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：朱云，女，1977年12月1日出生，汉族，住淮安市清江浦区。第三人：清江浦区好友房产信息咨询服务部（个体工商户），住所地淮安市荷花池小区1号楼S-104室，统一社会信用代码92320811MA1YB44T3P。经营者：李霞，女，1975年1月21日出生，汉族，住淮安市淮阴区。第三人：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，住所地淮安市健康东路73号，统一社会信用代码91320800839445355。负责人：杨军，职务行长。委托诉讼代理人：陈加龙（该行职工），男，1988年8月22日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。原告徐金龙与被告赵继东、朱云、第三人清江浦区好友房产信息咨询服务部（以下简称：“房产服务部”）、中国银行股份有限公司淮安清江浦支行（以下简称：“中行清江浦支行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告徐金龙的委托诉讼代理人张琳，被告赵继东、朱云、第三人房产服务部的经营者李霞到庭参加诉讼，第三人中行清江浦支行经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告徐金龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，配合办理淮安市新民房屋的购房贷款审批手续及房屋过户手续；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2020年5月19日，原、被告及第三人签订《淮安市存量房买卖及居间合同》一份，约定被告将新民房屋出售给原告，房屋总价款为1417800元。合同第二条约定付款方式为按揭贷款；第五条约定在涉案房产证满两年后半月内办理过户手续；第七条约定被告保证顺利办理过户相关手续，有关按揭、抵押、继承、租赁等均在交易前办妥，确保顺利过户给原告，由此产生的责任和经济损失由被告承担；第九条约定守约方有权要求违约方承担一切损失。合同签订后，原告按约向被告支付50万元定金。按照合同约定，原、被告双方应于2021年1月24日-2021年2月7日期间完成过户事宜。2020年12月初开始，中介及原告联系被告办理贷款事宜，被告不予配合。距离约定的办理过户时间将近，为防止出现逾期过户等违约情况，原告及中介又多次通过电话、微信等方式与被告沟通催促其配合办理贷款，但被告一直拒绝配合，并于2021年1月9日明确告知原告房子不卖了。为维护自身合法权益，现诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告赵继东、朱云辩称：同意配合办理过户手续，但是需要原告支付剩余的房款，我方将抵押注销后，就可以办理过户了。第三人房产服务部辩称：对原告的诉讼请求没有意见。第三人中行清江浦分行未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月28日，被告赵继东、朱云登记为淮安市新民房屋的所有权人。2020年5月19日，原告徐金龙（乙方，买受方）与被告赵继东、朱云（甲方，出售方）签订一份《淮安市存量房买卖及居间合同》，约定：“甲方愿意坐落于新民的房屋出售给乙方，房屋产权面积为68.61平方米；双方约定此房屋价款为1417800元，乙方预付购房定金50万元，乙方办理按揭贷款，首付款含定金667800元在办理产权过户时付清；剩余购房款乙方通过银行按揭贷款支付甲方，具体以银行批复为准，银行贷款不足以支付房款余额的，乙方于过户前补足交款；在乙方贷款审批通过后，甲乙双方在15个工作日内完成相关的过户手续；经双方约定在本产权证满两年后半月内办理产权过户手续；甲方保证所售房屋产权无任何财产争议，并能顺利办理过户相关手续，有关按揭、抵押、继承、租赁等，甲方均应在交易前办妥，并能确保顺利过户给乙方；如解决不了，由此引发的法律责任和经济损失由甲方自行承担，交房时间为2022年6月30日…”2020年5月19日至2020年6月17日，原告徐金龙陆续支付了50万元款项。2020年11月30日，原告徐金龙获得了购房资格。2021年1月27日，原告徐金龙（乙方）与被告赵继东（甲方）签订一份《补充协议》，约定：“1、房产过户完成后当天内，乙方补偿甲方1万元。2、甲方保证不再违约，积极履行合同，在本协议签订后3个工作日内配合完成银行贷款办理手续。在银行贷款审批通过后10个工作日内，双方完成房产过户手续。3、如甲方再违约，乙方有权要求甲方承担一切损失，包括但不限于诉讼费、保全费、保险费、律师费、交通费、中介费等。”。庭审中，原告徐金龙表示2020年12月就催两被告办理房屋过户手续，但两被告并未配合办理。两被告表示，原告徐金龙于2020年11月就催其办贷款，其认为时间还没到，另外双方沟通过程中不愉快，就没有办理该手续。另查，两被告以诉争房屋为抵押物，向第三人中行清江浦分行办理了贷款手续，抵押权设立的时间为2019年1月23日，抵押金额为60万元。在本案庭审之后，第三人中行清江浦分行表示：“截止2021年5月15日，两被告尚欠借款本金535463.13元，2021年5月15日之后的利息、罚息按合同约定计算至全部清偿之日止，并按合同约定加收提前还款违约金，标准为提前还款本金六个月的利息。我行同意由原告徐金龙归还该贷款，但解除对房屋的抵押需要由法院出具文书予以明确。”本案审理过程中，原告徐金龙表示其愿意以现金方式支付剩余购房款917800元，并同意先用购房款支付被告赵继东、朱云尚欠银行的贷款，再将剩余款项支付至法院。其又表示，现金已经准备好，但需要法院判决生效后再根据判决书的内容予以支付。对于补充协议中约定的补偿卖方1万元，原告徐金龙表示当时系在中介协调下达成协议，如果被告方不同意配合过户，这1万元就不用给了，被告方还要依照该协议的约定赔偿损失。其表示现在不同意支付该1万元。本院依原告徐金龙的申请，依法对诉争房屋进行了保全。本院认为，原告徐金龙与被告赵继东、朱云签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且不具备法定无效的情形，属合法有效，双方应当依约履行义务。在合同履行过程中，被告赵继东、朱云未按合同约定配合原告徐金龙办理诉争房屋的所有权变更登记手续，已构成违约；在案件审理过程中，其又表示愿意配合原告徐金龙办理该手续，而原告徐金龙亦表示愿意以现金方式支付购房余款，第三人中行清江浦分行亦表示同意原告徐金龙代被告赵继东、朱云偿还贷款，并配合办理诉争房屋的抵押权注销登记手续，诉争房屋买卖合同可以继续履行，但不再办理约定的购房贷款手续，本院支持原告徐金龙要求变更诉争房屋所有权变更登记的诉讼请求。关于双方补充协议中约定的1万元购房款，原告徐金龙虽表示不同意支付，但并不影响本案诉争房屋所有权的变更登记；被告赵继东、朱云对该款项如仍有异议，可另案处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告徐金龙于本判决生效后五日内支付购房款917800元（原告徐金龙先用该款项偿还被告赵继东、朱云欠第三人中国银行股份有限公司淮安清江浦支行的贷款本息，余款支付至本院账户）；二、在原告徐金龙支付上述全部款项后十五日内，被告赵继东、朱云、第三人中国银行股份有限公司淮安清江浦支行办理淮安市新民房屋的抵押权注销登记手续；三、在上述房屋的抵押权注销登记后三日内，被告赵继东、朱云配合原告徐金龙办理上述房屋的所有权变更登记手续；四、驳回原告徐金龙的其他诉讼请求。案件受理费17560元，保全费5000元，由被告赵继东、朱云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院（户名：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：6232636100141122583）。审 判 长  潘 雷人民陪审员  秦家艳人民陪审员  王洪兵二〇二一年七月十二日法官助理韩靖书记员陈欣附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。…