福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终5923号 上诉人（原审原告）：何森伟，男，1993年7月28日出生，汉族，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：胡长鸿，福建贤泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林积立，福建贤泰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：惠安恒德信房地产开发有限公司，住所地泉州台商投资区百崎乡白奇工业区恒德信橡塑工艺厂**办公室。 法定代表人：郭汉斌，董事长。 委托诉讼代理人：康碧信，福建瑞朗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑少彬，福建瑞朗律师事务所律师。 上诉人何森伟因与被上诉人惠安恒德信房地产开发有限公司（以下简称恒德信公司）商品房预售合同纠纷一案，不服福建省惠安人民法院（2019）闽0521民初6820号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 何森伟上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：逾期交房违约金的起算点应为2017年9月15日，截止时间为2018年9月25日。双方合同约定的交房日期为2017年3月31日前，交房条件为恒德信公司取得竣工备案证明文件，案涉小区于2018年9月25日方取得竣工验收备案，恒德信公司之前的交房行为不符合合同约定，不产生交付的法律后果。小区竣工验收之日为2017年9月15日，该时间节点后相应天气影响施工因素已经消除，应当从2017年9月15日起算逾期交房违约金。恒德信公司应以总房款为基数，按日万分之二标准，从2017年9月15日起至2018年9月25日止支付逾期交房违约金。何森伟在调查中补充，逾期天数的起算点应为2017年4月1日，可顺延天数为104天，恒德信施工日志体现的时间是2017年3月31日至2017年9月15日，即便是扣除延期天数，也不应该超出实际施工时间。 恒德信公司辩称，一、一审认定案涉商品房于2018年9月25日才符合交房条件，计算逾期交房违约金的截止日期为2018年3月28日错误。《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》和《建设工程消防验收意见书》能够证明案涉工程于2018年3月19日前通过竣工验收和消防验收。在2018年3月19日，案涉工程已经达到合同约定交房的实质性要件，符合交房条件。2018年3月19日恒德信公司发出交房通知符合合同约定，应作为本案逾期交房违约金的计算截止日。二、可顺延天数应为279天，原审认定可顺延交房为176天错误。在合同签订日至合同约定交房日期间，案涉工程所在地累计24小时降雨超过24毫米或六级以上(含六级)大风累计279天，应作为可顺延天数予以扣除。恒德信公司在调查中补充，补充协议十六条约定与主合同第八条的交房条件冲突，应适用主合同的约定，即使不能适用主合同约定，也应当视为约定不明，以交房通知为准。 何森伟向一审法院起诉请求：恒德信公司以总房价524377元为基数按日万分之二的标准支付自2017年4月1日起至符合交房条件之日止的逾期交房违约金（暂计至2018年9月25日为90926元）。 一审法院认定事实：恒德信公司系经工商注册登记的有限责任公司，经营范围为房地产开发及物业管理。2014年12月12日，原、恒德信公司签订《商品房买卖合同》1份,约定何森伟购买恒德信公司开发建设预售的位于泉州台商投资区商品房。该商品房建筑面积84.42平方米，总价款524377元。合同第八条约定，出卖人应当在2017年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4、双方按照本合同附件六补充协议的相关约定执行。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第1种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）:⑴逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。2、双方按照本合同附件六补充协议的相关约定执行。合同第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。合同附件六《合同补充协议》第十六条约定，出卖人应当在2017年3月31日前，将符合以下约定条件的商品房交付买受人使用：该房屋的交付条件为出卖人取得竣工验收备案证明文件,且该条件为该房屋交付的唯一条件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除购房合同或变更购房合同外，出卖人可据实予以顺延交房期限：1、遭遇不可抗力；2、遭遇自然灾害如人力不可抗拒的火灾、水灾、飓风、地震等外，还包括如下原因：①政府部门公布的公共卫生事件或其他社会突发事件或其他政府行为而引致的延误；②为配合政府的法规、规章、命令或市政建设而引起的延误；③施工中遇到不可预见的异常困难或以施工当时当地建筑行业所达到的技术水平无法及时解决的困难而引起的延误；④造成施工停止或进展缓慢的气象原因［包括累计24小时降雨超过24毫米或六级以上（含六级）大风等］；⑤供水、供电部门的停水、停（限）电通知；⑥其他非出卖人所能控制的原因。若发生上述1、2点可以延期的事实，出卖人即可据实顺延交房期限而无须履行购房合同约定的通知买受人的义务，同时，出卖人也无需对该延误承担任何责任。有疑义的买受人可在交房时向出卖人提出查阅相关事实文件的要求，出卖人应当给予配合。上述《商品房买卖合同》（含《合同补充协议》）签订后,于2014年12月12日办理了登记备案。何森伟已向恒德信公司支付了全部购房款524377元，案涉商品房已于2018年3月29日实际办理交房手续。案涉广景·湖畔花园一期1＃、2＃楼及地下室工程于2017年9月15日通过竣工验收。《建设工程消防验收意见书》，能够证明案涉广景·湖畔花园一期1＃、2＃楼及地下室工程于2018年3月19日经综合评定消防验收合格。《天气资料分析报告》记载的泉州市百崎观测站统计数据显示，自本案合同签订之日即2014年12月12日至合同约定的交房之日即2017年3月31日期间，日降雨量24毫米以上降雨计43天，六级以上（含六级）大风计213天，但风、雨天数重合16天，扣除后合计为240天。根据施工日记记载的停工情况统计，上述期间内施工日记有明确记载因天气原因停工且符合日降雨量24毫米以上或风力六级以上（含六级）要求的天数计176天。案涉广景·湖畔花园一期1＃、2＃楼及地下室工程于2018年9月25日通过竣工验收备案。案涉商品房已于2018年3月29日实际办理了交房手续。 一审法院认为，恒德信公司于2018年3月19日发出交房通知书时，案涉商品房尚未取得竣工验收备案证明文件，尚不具备《合同补充协议》第十六条约定的交房条件，故不能证明恒德信公司该时间点已经履行通知交房的义务。《合同补充协议》第十六条约定，案涉商品房的交付条件为恒德信公司取得竣工验收备案证明文件，且该条件为该商品房交付的唯一条件。该约定系双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应认定有效。案涉广景·湖畔花园一期1#、2#楼及地下室工程于2018年9月25日通过竣工验收备案，此时案涉商品房才符合约定的交付条件。恒德信公司主张其于2018年3月19日履行了通知何森伟交房的义务，计算逾期交房违约金的截止日期应为2018年3月19日，该主张与合同约定不符，不予采纳。鉴于案涉商品房已于2018年3月29日实际办理了交房手续，虽然交房时尚未达到约定的交付条件即取得竣工验收备案证明文件，但已竣工验收合格和消防验收合格，而且何森伟并未拒绝接收，故应视为案涉商品房已交付使用，计算逾期交房违约金的截止日期应认定为2018年3月28日。另根据《合同补充协议》第十六条约定，如遇到造成施工停止或进展缓慢的气象原因[包括累计24小时降雨超过24毫米或六级以上（含六级）大风等]，恒德信公司可据实予以顺延交房期限且无需承担违约责任。根据恒德信公司提供的《天气资料分析报告》及施工日记统计，自本案合同签订之日即2014年12月12日至合同约定的交房之日即2017年3月31日期间，施工日记有明确记载因天气原因停工且符合约定的日降雨量超过24毫米或六级以上（含六级）大风要求的天数计176天，该停工天数可抵作顺延交房天数，即案涉商品房可顺延至2017年9月23日交房，逾期交房违约金应自2017年9月24日起计算至2018年3月28日，计186天，逾期交房违约金为19506.82元（何森伟已付购房款524377元×日0.0002×186天）。综上所述，双方签订的《商品房买卖合同》（含《合同补充协议》），系双方的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方应依合同约定履行各自的义务。何森伟已付清全部购房款，履行了支付购房款的义务。恒德信公司未能履行按时交付商品房的义务，应按照合同约定承担逾期交房的违约责任。经审查认定，恒德信公司应向何森伟支付本案逾期交房违约金的数额为19506.82元。何森伟的诉讼请求予以部分支持，恒德信公司的抗辩意见予以部分采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：一、惠安恒德信房地产开发有限公司应于判决生效之日起十五日内支付何森伟逾期交房违约金19506.82元。二、驳回何森伟的其他诉讼请求。 二审中，当事人没有提交新证据。经审查，一审判决查明事实正确，本院予以确认。 本院认为，虽然案涉广景·湖畔花园一期1#、2#楼及地下室工程于2018年9月25日通过竣工验收备案，此时案涉商品房才符合约定的交付条件，但何森伟已于2018年3月29日实际办理了交房手续，一审据此认定案涉商品房已交付使用，逾期交房违约金应计算至2018年3月28日，并无不当。何森伟于此的有关主张不能成立，不予支持。另根据《合同补充协议》第十六条约定，如遇到造成施工停止或进展缓慢的气象原因[包括累计24小时降雨超过24毫米或六级以上（含六级）大风等]，惠安恒德信房地产开发有限公司可据实予以顺延交房期限且无需承担违约责任。一审对自合同签订之日即2014年12月12日至合同约定的交房之日即2017年3月31日期间，因天气原因实际停工且符合合同约定顺延条件的天数176天作为顺延交房天数，认定案涉商品房可顺延至2017年9月24日交房，逾期交房违约金应自2017年9月24日起计算，并未超出合同约定的范围。何森伟主张应从2017年9月15日起算逾期交房违约金，缺乏依据，不予采纳。 综上所述，何森伟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费288元，由何森伟负担（多预交的1785元予以退还）。 本判决为终审判决。 审 判 长 李翔峥 审 判 员 傅嘉钦 审 判 员 郑玉蒜 二〇一九年十二月二十九日 法官助理 吴一凡 书 记 员 康雯娟 附注本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。