上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初17459号原告：张1，男，1971年7月19日出生，汉族，住上海市。原告：路某某，女，1968年8月31日出生，汉族，住上海市。原告：张某2，男，1994年8月18日出生，汉族，住上海市。上列三原告的共同委托诉讼代理人：方妮，上海市光明律师事务所律师。上列三原告的共同委托诉讼代理人：方燕，上海市光明律师事务所律师。被告：唐某某，女，1947年10月23日出生，汉族，住上海市。被告：陈某1，男，1966年10月14日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：钱强,上海市虹口区提篮桥法律服务所法律服务工作者。被告：张3，女，1969年9月17日出生，汉族，住上海市。被告：陈某2，女，1994年11月20日出生，汉族，住上海市。上列两被告的共同委托诉讼代理人：陈某1(系张3之夫，陈某2之父，即本案被告之一）。被告：张某4，男，1948年3月19日出生，汉族，住上海市。原告张1、路某某、张某2与被告唐某某、张3、陈某1、陈某2、张某4共有纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张1、路某某及其共同委托诉讼代理人方燕暨原告张某2的委托诉讼代理人，被告唐某某，被告陈某1暨被告张3、陈某2的共同委托诉讼代理人，被告陈某1的委托诉讼代理人钱强，被告张某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张1、路某某、张某2向本院提出诉讼请求：三原告共同分得上海市海宁路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收补偿利益2,798,993元。事实和理由：张1、路某某系夫妻关系,张某2系二人之子。张3、陈某1系夫妻关系,陈某2系二人之女。唐某某、张某4原系夫妻关系,二人于2001年经法院调解离婚，张1、张3系二人之子女。系争房屋系公有住房，承租人原为张某4，后变更为唐某某。系争房屋被征收时,户籍在册人员为本案当事人共8人。2019年5月27日,系争房屋被列入征收范围。2019年6月10日,唐某某签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称为征收协议)，协议约定，系争房屋性质为公房,换算建筑面积30.50平方米;房屋价值补偿款为2,448.323.10元，装潢补偿为15,250元，其他各类补贴、奖励费用合计1.093.200元。另有部分费用在结算单中另行结算。根据相关法律规定,公有住房的征收补偿利益归房屋承租人和共同居住人共有，张1、张某2、路某某均为系争房屋的共同居住人，有权参与系争房屋征收利益的分配。因原告曾多次与被告协商,均未能达成一致意见，为维护原告合法权益，故起诉至法院。唐某某辩称，不同意原告的诉讼请求。张1与路某某婚后曾与唐某某共同居住系争房屋，后来路某某和张某2在本市安丘路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称安丘路房屋)获得拆迁安置，原告一家遂搬离。唐某某与张某4离婚前实际只有其两人居住系争房屋，双方离婚时约定张某4拿钱唐某某拿房子，所以张某4将系争房屋租赁户名改为唐某某并搬离系争房屋，张某4和系争房屋已无关，不应再分得征收利益。张1的户口一直在系争房屋内，但早已搬离，征收前系争房屋由唐某某出租，故征收利益应归唐某某一人所有。张3、陈某1、陈某2共同辩称，不同意原告的诉请。张3、陈某1、陈某2享受过拆迁，但属于照顾性质，本案中如有征收利益，都给唐某某。路某某、张某2曾享受过本市安丘路房屋的拆迁安置，该房屋为公房，路某某、张某2获得本市淞南八村XXX号XXX室安置房屋(以下简称淞南八村房屋)，后置换到本市桃浦三村XXX号XXX室，故该二人属于他处有房，三原告均未实际居住系争房屋，而是居住四达路，均不属于同住人，而唐某某实际使用系争房屋，并且他处无房，所以本案房屋的安置人员应该是承租人唐某某。唐某某与张某4离婚时，唐某某取得了系争房屋，其他财产由张某4取得，离婚时约定住房自行解决，承租人原为张某4，离婚后按照调解协议已变更为唐某某，张某4也按承诺搬离了系争房屋，不应再分得征收利益。张某4辩称，不同意原告的诉请。张某4没享受过动迁，他处无房，户籍在系争房屋内，与唐某某离婚后一直在外租房，要求分得总征收补偿款的30%。经审理查明，张某4与唐某某原系夫妻，于2001年登记离婚，张1、张3系二人之子女。张1与路某某系夫妻,张某2系二人之子，陈某1与张3系夫妻，陈某2系二人之女。系争房屋为公房，来源于张某4祖辈，原承租人为张某4，原由张某4、唐某某与子女共同居住。系争房屋原为一层加自行搭建高为0.71米的无窗阁楼，1987年，经张某4向上海市虹口区房产管理局乍浦路房管所申请，将屋面抬高，加建了二层阁楼。张3婚后搬出，张1与路某某婚后亦曾居住在系争房屋内，后搬出。2001年10月29日，唐某某与张某4经本院调解离婚，调解协议约定，系争房屋内男方的衣着物品归张某4所有外，其他财产归唐某某所有，自调解书生效之日起，系争房屋由唐某某承租使用，张某4于2002年4月30日前迁出，在外解决住房。嗣后，系争房屋承租人变更为唐某某，张某4迁出系争房屋。系争房屋征收前，房屋长期由陈某1代为出租，唐某某与张3家庭共同居住。1996年，路某某之父承租的安丘路公房动迁，路某某、张某2均为被安置对象，并获得安置淞南八村房屋。2004年，陈某1承租的塘沽路XXX号下前厢二间、下前厢阁动迁，陈某1、张3、陈某2均为被安置对象。系争房屋被征收前，该址内共有本案当事人8人户籍，其中唐某某户籍于1969年自本市延安西路XXX弄XXX号迁入，张某4户籍于1950年自江苏高邮迁入，张1户籍因出生报入系争房屋，张某2户籍于1996年自淞南八村房屋迁入，路某某户籍于2001年自淞南八村房屋迁入，陈某1、张3、陈某2户籍于2007年自本市赤峰路XXX弄XXX号XXX室房屋迁入。2019年5月，系争房屋所在地区被纳入征收范围。2019年6月，唐某某与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋公房租赁凭证记载居住面积19.80平方米，认定建筑面积30.50平方米，房屋价值补偿款2,448,323.10元，房屋装潢补偿款15,250元，居住房屋搬迁费700元，居住房屋家用设施移装费2,000元，无不予认定建筑面积残值补偿4万元，居住房屋签约面积奖30,500元，签约比例奖12万元，均衡实物安置补贴600,000元，促签促搬奖300,000元。根据结算单2，该户还有协议签约比例奖超比例递增部分8万元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴12,000元、早签早搬加奖9万元、增发临时安置费补贴6,750元、签约搬迁计息奖45,418.51元，并注明户口迁移奖1万元在被征收房屋内户口全部迁移后发放。根据结算单5，针对该户搭建部分另有不予认定建筑面积一残值补偿差额843,850.40元，另有签约搬迁计息奖差额10,196.53。现上述征收补偿款中有300万元在征收单位未发放，余款由唐某某领取。上述事实，有民事调解书、公房租赁户名申请、公房变更承租户名申请报告、更户申请协议书、租用公房凭证、户口簿、常住户口登记簿信息摘抄、张某4致房管所的信、东长治街道合作联社的信、改善居住条件申请单、改善项目审批单、许可证、房屋租赁治安许可证、房屋租赁治安责任书、拆迁补偿安置协议、动迁安置签报、上海市不动产登记簿信息、住房调配单、租赁合同，本院调取的征收结算材料以及双方陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户籍，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，路某某、张某2、陈某1、张3、陈某2均在他处公房享受过拆迁安置，故不符合同住人的条件，无权分得系争房屋征收补偿利益。张某4与唐某某离婚时，约定系争房屋由唐某某承租使用，张某4迁出居住，嗣后承租户名亦变更为唐某某，张某4也已迁出，故就系争房屋租赁凭证面积所涉的相关补偿，张某4无权再予分割，但搭建部分在双方离婚时并未明确约定，考虑到搭建部分系张某4与唐某某婚姻关系存续期间以张某4承租户名申请搭建，并未计入租赁凭证，现征收中就搭建部分以结算单的形式给予了补偿，张某4可与唐某某共同分得搭建部分的相应补偿款。张1自出生户籍即报入系争房屋内，并曾长期居住，亦无福利性质的他处住房，符合系争房屋同住人的条件。因唐某某为系争房屋承租人，对房屋贡献较大，系争房屋有关价值补偿可酌情多分，且系争房屋长期由唐某某使用，故与居住、搬迁相关的奖励补贴应由其分得。综合考量系争房屋的来源、各方对房屋的贡献、各方居住状况、人员结构、享受福利分房的因素等，酌情认定张1应分得补偿款100万元，张某4应分得补偿款421,925.20元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：张1应分得上海市海宁路XXX弄XXX号房屋货币补偿款100万元；二、张某4应分得上海市海宁路XXX弄XXX号房屋不予认定建筑面积残值补偿款421,925.20元；三、驳回路某某、张某2的诉讼请求。本案受理费29,191.94元，由张1、路某某、张某2共同负担18,762.50元，由唐某某负担10,429.44元；财产保全申请费5,000元，由唐某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  赖维娜人民陪审员  秦文芳人民陪审员  武培莲二〇二〇年八月十日书 记 员  孙鼎铭附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。