广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1324民初141号原告：广东龙门农村商业银行股份有限公司。住所地：龙门县龙城街道迎宾大道***号。法定代表人：罗锦文，董事长。委托诉讼代理人：李桂生、邓耀坚，均系广东龙门农村商业银行股份有限公司办事员。被告：龙门县丰华电器装饰工程有限公司。住所地：龙门县县城西林路**号之一。法定代表人：刘丰景，总经理。被告：刘丰景，男，1965年11月28日出生汉族，住广东省龙门县。被告：邹彩云，女，1973年2月23日出生汉族，住广东省惠州市惠城区。被告：邹志明，男，1975年2月15日出生汉族，住广东省惠州市惠城区。被告：梁春玲，女，1979年2月12日出生汉族，住广东省龙门县。原告广东龙门农村商业银行股份有限公司诉被告龙门县丰华电器装饰工程有限公司（以下简称丰华公司）、刘丰景、邹彩云、邹志明、梁春玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广东龙门农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李桂生到庭参加诉讼，被告丰华公司、刘丰景、邹彩云、邹志明、梁春玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东龙门农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告在2017年9月27日签订的《流动资金借款合同》；2.判令被告偿还原告借款本金人民币8860000元及相应利息人民币180848.59元（暂计至2018年1月20日），合计9040848.59元；3.判令被告拖欠原告借款本金8860000元从2018年1月21日起至实际清偿日止按合同约定年利率8.075%加收50%计付利息给原告；4.确认原告对被告为借款提供抵押担保的位于龙门县龙城镇西林路百担路口[粤房地证字第C1282612号]、龙门县龙城镇西林路36号之一1#21号商铺[粤房地证字第C1795572号]、龙门县龙城镇西林路36号之一[龙府国用（2004）第13240900030号]、龙门县龙城街�办事处西林路36号之一1#30号商铺[粤房地权证龙房字第××号]、龙门县龙城镇西林路36号之一[龙府国用（2004）第13240900026号]、龙门县龙城街道西林路191号[粤（2017）龙门县不动产权第0002582号]、龙门县××街道××星××花园××号商铺[粤房地权证龙房字第××号]、龙门县龙城街道办青溪星晖南湾花园第21幢4号商铺[粤房地权证龙房字第××号]、龙门县龙城街道办青溪星晖南湾花园第21幢5号商铺[粤房地权证龙房字第××号]房产以折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；5.判令本案的诉讼费用由被告负担。庭审中，原告广东龙门农村商业银行股份有限公司增加诉讼请求：判令保证人刘丰景、邹彩云承担连带责任。事实和理由：原告与被告在2017年9月27日签订了《流动资金借款合同》（龙农商〔2017〕借字第010085号），该合同约定原告向被告授信人民币9500000元，借款期限从2017年9月27日至2019年9月27日，合同期限内约定借款年利率为8.075%。同日，原告与被告刘丰景、邹彩云、邹志明签订了《抵押担保合同》（龙农商〔2017〕抵字第010174号），并用位于龙门县龙城镇西林路百担路口[粤房地证字第C1282612号]、龙门县龙城镇西林路36号之一1#楼21号商铺[粤房地证字第C1795572号]、龙门县龙城镇西林路36号之一[龙府国用（2004）第13240900030号]、龙门县××街道办事处××＃楼××号商铺[粤房地权证龙房字第××号]、龙门县龙城镇西林路36号之一[龙府国用（2004）第13240900026号]、龙门县龙城街道西林路191号[粤（2017）龙门县不动产权第0002582号]、龙门县××街道××星××花园××号商铺[粤房地权证龙房字第××号]、龙门县龙城街道办青溪星晖南湾花园第21幢4号商铺[粤房地权证龙房字第××号]、龙门县龙城街道办青溪星晖南湾花园第21幢5号商铺[粤房地权证龙房字第××号]的房产作抵押。抵押合同签订后，被告将抵押物权利证书原件交付原告收执，并就抵押担保办理了抵押登记手续。2017年9月27日，被告刘丰景、邹彩云签订了《保证合同》（龙农商〔2017〕保字第010175号），原告根据综合评估、审批，对被告贷款人民币8860000元，并于2017年9月28日给付了被告。在合同履行期间，被告丰华公司经营财务状况出现恶化，并拒绝原告要求如实提供有关财务会计资料及生产经营状况资料，并表示无经济能力偿还我行借款本息。我行于2017年12月4日向贵院申请诉前财产保全，贵院在2017年12月5日以（2017）粤1324财保40号民事裁定书，裁定查封被告上述抵押担保的房产。被告邹志明与被告梁春玲系夫妻关系，该笔借款是两被告婚姻关系存续期间由被告邹志明提供担保，且被告梁春玲所同意，属于两被告的夫妻共同债务，要求两被告共同承担该笔借款。截止至2018年1月20日止，拖欠人民币8860000元及相应利息人民币180848.59元，合计9040848.59元。原告认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应受到法律保护。被告未按合同约定偿还原告借款本息，其行为已构成违约事实，应承担相应的民事责任。据此，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院根据本案事实，依法判准原告的诉讼请求。被告丰华公司、刘丰景、邹彩云、邹志明、梁春玲无答辩，未提交证据。原告广东龙门农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，对此本院予以确认并在卷佐证。被告丰华公司、刘丰景、邹彩云、邹志明、梁春玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对原告广东龙门农村商业银行股份有限公司提交的证据进行质证的权利。本院经审理认定事实如下：2017年9月27日，原告广东龙门农村商业银行股份有限公司与被告丰华公司签订《流动资金借款合同》（编号：龙农商〔2017〕借字第010085号）。该合同约定被告丰华公司向原告广东龙门农村商业银行股份有限公司借款9500000元，借款类型为新增借款，用于经营周转，借款期限从2017年9月27日至2019年9月27日止，合同期限内借款年利率8.075%，按月结息，贷款逾期的罚息利率为在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息；若贷款人发现借款人或担保人有任何违约及隐瞒事实之情形，或不符合中国人民银行、银行业监督管理机构关于贷款的相关规定，或出现足以影响贷款人贷款债权实现的情形，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金�利息、费用。同日，原告广东龙门农村商业银行股份有限公司与被告刘丰景、邹彩云、邹志明签订《抵押担保合同》（编号：龙农商〔2017〕抵字第010174号），约定被告刘丰景以其所有的位于龙门县龙城镇西林路百担路口（证号：粤房地证字第C1282612号）、龙门县龙城镇西林路36号之一1#楼21号商铺（证号：粤房地证字第C1795572号）、龙门县龙城镇西林路36号之一[证号：龙府国用（2004）第13240900030号]、龙门县龙城街道西林路191号[证号：粤（2017）龙门县不动产权第0002582号]的房产所有权及土地使用权；被告邹志明以其所有的位于龙门县××街道办事处××＃楼××号商铺（证号：粤房地权证龙房字第××号）、龙门县龙城镇西林路36号之一[证号：龙府国用（2004）第13240900026号]的房产所有权及土地使用权；被告刘丰景、邹彩云以其所有的位于龙门县××街道××星××花园××号商�（证号：粤房地权证龙房字第××号）、龙门县龙城街道办青溪星晖南湾花园第21幢4号商铺（证号：粤房地权证龙房字第××号）、龙门县龙城街道办青溪星晖南湾花园第21幢5号商铺（证号：粤房地权证龙房字第××号）的房产所有权为上述《流动资金借款合同》项下的借款作抵押担保，并办理了抵押登记。该合同约定债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定；或者抵押权人根据法律法规之规定或主合同的约定提前收回债权，债务人未予清偿的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置质押物，并以所得价款优先受偿。同日，原告广东龙门农村商业银行股份有限公司与被告刘丰景、邹彩云签订《保证合同》（编号：龙农商〔2017〕保字第010175号），约定被告刘丰景、邹彩云为被告丰华公司依上述《流动资金借款合同》所形成的债务提供不可�销的连带责任保证担保；保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；如债权人根据法律法规之规定或主合同的约定提前收回债权，债务人未予清偿的，保证人无条件向债权人支付债务人全部到期应付款项。同日，被告刘丰景、邹彩云、邹志明、梁春玲在《声明书》上签字并摁手印，同意若被告丰华公司不能按约定还款时，原告广东龙门农村商业银行股份有限公司可直接处置抵押房地产，从处置房地产收入中受偿，依法实现其抵押权。2017年9月28日，原告广东龙门农村商业银行股份有限公司向被告丰华公司发放了借款8860000元，后被告丰华公司未能按合同约定偿还借款本息。被�丰华公司于2017年10月23日偿还利息45708.99元，至2018年1月20日止，被告丰华公司拖欠原告广东龙门农村商业银行股份有限公司借款本金8860000元，拖欠利息180848.59元，两项合计9040848.59元。另查明，被告邹志明、梁春玲于2004年7月15日登记结婚，本案借款发生在两被告夫妻关系存续期间。本院认为，原告广东龙门农村商业银行股份有限公司与被告丰华公司签订的《流动资金借款合同》，与被告刘丰景、邹彩云、邹志明签订的《抵押担保合同》，与被告刘丰景、邹彩云签订的《保证合同》均系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行相应义务。被告丰华公司未按时足额偿还到期借款本息，影响了原告广东龙门农村商业银行股份有限公司的相关合同权益，已经构成违约。根据合同约定，借款�出现上述违约事项，贷款人有权行使解除合同、提前收回贷款本息的权利。现合同约定的解除条件已成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告广东龙门农村商业银行股份有限公司主张解除《流动资金借款合同》理据充分，予以支持。截至2018年1月20日，被告丰华公司拖欠原告广东龙门农村商业银行股份有限公司借款本金8860000元及利息180848.59元，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条的规定，被告丰华公司应当承担还本付息的责任，并按照合同约定，从2018年1月21日起按合同约定年利率8.075%加收50%计付逾期利息给原告广东龙门农村商业银行股份有限公司。被告刘丰景、邹彩云、邹志明与原告广东龙门农村商业银行股份有限公司签订《抵押担保合同》，约定以其所有的房产所有权及土地使用权为主合同项下的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，在夫妻婚姻存续期间，婚后一方购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。具体在本案中，虽然位于龙门县××街道办事处××＃楼××号商铺（证号：粤房地权证龙房字第××号）的抵押房产所有权登记为被告邹志明所有，但因被告邹志明、梁春玲于2004年7月15日登记结婚，而房产产权登记时间为2013年12月2日，且被告梁春玲在《声明书》签字并摁手印，故本院认定此抵押房产属夫妻共同财产及被告邹志明、梁春玲自愿以此房产作为本案借款本息的抵押担保。根据《中华人民共和国物权法》第二百零�条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，原告广东龙门农村商业银行股份有限公司对被告刘丰景、邹彩云、邹志明、梁春玲提供的抵押房产享有抵押权，对该财产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告刘丰景、邹彩云与原告广东龙门农村商业银行股份有限公司签订《保证合同》，约定被告刘丰景、邹彩云为上述借款提供不可撤销的连带责任保证担保。保证范围为主合同项下被告丰华公司应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用。如原告广东龙门农村商业银行股份有限公司根据法律法规之规定或主合同的约定提前收回债权，被告丰华公司未予清偿的，原告广东龙门农村商业银行股份有限公司有权要求保证人承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告广东龙门农村商业银行股份有限公司主张被告刘丰景、邹彩云对被告丰华公司拖欠的借款本息承担连带清偿的保证责任，理据充分，予以支持。至于原告主张被告邹志明、梁春玲对被告丰华公司拖欠的全部借款本息承担清偿责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告丰华公司、刘丰景、邹彩云、邹志明、梁春玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广东龙门农村商业银行股份有限公司与被告龙门县丰华电器装饰工程有限公司于2017年9月27日签订的《流动资金借款合同》。二、被告龙门县丰华电器装饰工程有限公司欠原告广东龙门农村商业银行股份有限公司的借款本金8860000元及利息180848.59元，合计9040848.59元，限在本判决发生法律效力之日起5日内付清。三、借款8860000的利息，被告龙门县丰华电器装饰工程有限公司从2018年1月21日起按年利率8.075%加收50%计付给原告广东龙门农村商业银行股份有限公司至本判决确定清偿日止，限在本判决发生法律效力之日起5日内付清。四、原告广东龙门农村商业银行股份有限公司对被告刘丰景为涉案借款提供抵押担保的的房产所有权及土地使用权【证号：粤房地证字第C1282612号、粤房地证字第C1795572号、龙府国用（2004）第13240900030号、粤（2017）龙门县不动产权第0002582号】；对被告邹志明为涉案借款提供抵押担保的的土地使用权【证号：龙府国用（2004）第13240900026号】；对被告邹志明、梁春玲为涉案借款提供抵押担保的房产所有权【证号：粤房地权证龙房字第××号】；对被告刘丰景、邹彩云为涉案借款提供抵押担保的房产所有权【证号：粤房地权证龙房字第××号、粤房地权证龙房字第××号、粤房地权证龙房字第××号】的折价、拍卖、变卖所得的价款，在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权。五、被告刘丰景、邹彩云对本判决的第二、三项确定的被告龙门县丰华电器装饰工程有限公司应承担的债务承担连带清偿的保证责任。六、驳回原告广东龙门农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费75086元，由被告龙门县丰华电器装饰工程有限公司、刘丰景、邹彩云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  吕志坚审 判 员  梁 敏人民陪审员  林观英二〇一八年三月十二日法官 助理  秦达惠书 记 员  梁晓惠（附页）本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。