安徽省泾县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1823民初43号 原告：安徽泾县中一置业有限公司，住所地安徽省泾县丁家桥镇街道，统一社会信用代码91341823066513220H。 法定代表人：李建，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张翔，安徽大森律师事务所律师。 被告：郑雨欣，女，汉族，1991年2月22日出生，居民，户籍地安徽省泾县。现住泾县。 被告：吴锦标，男，汉族，1991年5月5日出生，居民，户籍地安徽省，现住泾县。 二被告共同委托诉讼代理人：胡国华，安徽胡国华律师事务所律师。 原告安徽泾县中一置业有限公司与被告郑雨欣、吴锦标房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告安徽泾县中一置业有限公司委托诉讼代理人张翔，被告郑雨欣、吴锦标及其共同委托诉讼代理人胡国华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 安徽泾县中一置业有限公司向本院提出诉讼请求,1、判令郑雨欣、吴锦标继续履行双方签订的《商品房现房买卖合同》及《补充协议》，向安徽泾县中一置业有限公司支付剩余房款400000元及逾期付款违约金，暂计算至2021年1月4日为13938元（后续以400000元为基数，按照每日万分之一的标准进行计算，直至清偿完毕为止）；2、本案的诉讼费用由郑雨欣、吴锦标负担。事实与理由：2019年4月15日，郑雨欣、吴锦标与安徽泾县中一置业有限公司签订了《商品房现房买卖合同》三份（合同编号分别为ＪＸＸ01499、ＪＸＸ01500、ＪＸ01501），合同约定郑雨欣、吴锦标购买安徽泾县中一置业有限公司位于泾县商铺，房屋总价款为930000元，合同约定郑雨欣、吴锦标应当于2019年4月9日支付首付款，逾期付款应当按照逾期应付款万分之一的标准按日支付违约金，合同签订后，郑雨欣、吴锦标未按约支付首付款，经安徽泾县中一置业有限公司多次催告，郑雨欣、吴锦标才陆续将首付款付清，后经过结算，由郑雨欣出具欠条一张，欠条载明应当于2020年6月30日前将剩余尾款400000元结清，但经安徽泾县中一置业有限公司多次催要，郑雨欣、吴锦标仍未支付。据此，特提起诉讼。 郑雨欣、吴锦标辩称,1、安徽泾县中一置业有限公司出售给郑雨欣、吴锦标的房屋为现房，是在2019年4月9日付清首付款之后于2019年4月15日签订商品房现房买卖合同，如果郑雨欣、吴锦标支付的首付款不符合约定，现有的三份商品房现房买卖合同均不是一开始双方签订的原始合同，是由于办理银行按揭贷款过程中要多付首付款才能办到贷款，双方为了配合办理银行按揭贷款重新签订了现持有的三份合同，安徽泾县中一置业有限公司要求郑雨欣、吴锦标承担迟延支付首付款违约责任的理由不能成立；2、双方在案涉现房买卖合同中，明确约定了剩余房款是通过银行按揭贷款方式付清，在合同的补充协议中，进一步约定了只有因买受人原因导致银行拒绝办理或者拒绝贷足申请的按揭额度时买受人应当以出卖人书信通知之日起30日内一次性付清剩余款项等。否则视为买受人逾期付款承担违约责任。本案既不存在买受人原因导致银行拒绝贷款等事实，更不存在郑雨欣、吴锦标未在安徽泾县中一置业有限公司书信通知之日起30日内未付款的情形，安徽泾县中一置业有限公司主张郑雨欣、吴锦标违约不能成立；3、郑雨欣在出具的欠条中明确载明了款项最迟是在办好案涉房屋不动产权证和他项权证，在指定银行办理的抵押贷款偿还给安徽泾县中一置业有限公司，而安徽泾县中一置业有限公司直到2020年6月22日才为郑雨欣、吴锦标办理不动产权证，至今尚未办理他项权证，未在指定银行办理抵押贷款手续，安徽泾县中一置业有限公司要求郑雨欣、吴锦标支付剩余房款的条件未成就，其诉请缺乏事实和法律依据，应当予以驳回；4、安徽泾县中一置业有限公司未按设计要求为郑雨欣、吴锦标建车库的卷帘门，未按设计要求建设车库前的区内主要道路，未按合同约定期限办理所购房屋的备案登记应该承担重做、更换、减收价款和支付违约金的违约责任。 安徽泾县中一置业有限公司与郑雨欣、吴锦标围绕诉讼请求及抗辩依法提举的证据，本院组织当事人进行了质证。安徽泾县中一置业有限公司举证的郑雨欣身份证复印件、吴锦标户籍证明，商品房现房买卖合同及补充协议、欠条，律师函、快递单、快递记录，泾县住房和城乡建设委员会出具的《关于对安徽泾县中一置业有限公司青檀苑二期工程项目竣工规划核实的批复》复印件，郑雨欣、吴锦标对上述证据的三性均无异议，本院予以确认，郑雨欣、吴锦标举证的营业执照复印件、购房发票复印件、不动产权情况表，青檀苑二期工程备案材料及现场照片，微信聊天记录打印件，安徽泾县中一置业有限公司对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认，上述证据至于能否达到双方的证明目的，本院将结合本案确认的其他证据及当事人的陈述进行综合阐述。 根据当事人的陈述，结合上述确认的证据，本院认定的事实如下：2019年4月15日，郑雨欣、吴锦标与安徽泾县中一置业有限公司签订了《商品房现房买卖合同》及《合同补充协议》各三份，约定郑雨欣、吴锦标购买安徽泾县中一置业有限公司位于泾县商铺，房屋总价款为930000元，合同同时约定其他相关权利义务。2020年4月24日经过结算，由郑雨欣出具欠条一张，确认欠安徽泾县中一置业有限公司购房款400000元，并承诺该款项最迟于2020年6月30日前待办好5号、6号、7号商住楼《房屋不动产权证》和《他项权证》在指定的银行办理抵押贷款偿还给安徽泾县中一置业有限公司，后郑雨欣、吴锦标未按期偿还上述购房款。现安徽泾县中一置业有限公司提起诉讼。 本院认为,本案所涉《商品房现房买卖合同》、《合同补充协议》及欠条等均系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照约定履行自己的义务。郑雨欣出具欠条，确认欠安徽泾县中一置业有限公司购房款400000元，并承诺该款项最迟于2020年6月30日前偿还，安徽泾县中一置业有限公司主张郑雨欣偿还所欠的购房款400000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。虽然购房款是郑雨欣一人出具欠条，吴锦标作为郑雨欣的配偶，共同签订合同，购置房产，所负债务，应当共同偿还，安徽泾县中一置业有限公司主张吴锦标共同偿还所欠购房款400000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。安徽泾县中一置业有限公司关于要求郑雨欣、吴锦标按《商品房现房买卖合同》、《合同补充协议》的约定支付违约金的诉讼请求，本院不予支持，因为2020年4月24日双方经过结算，由郑雨欣出具欠条，确认欠安徽泾县中一置业有限公司购房款400000元，并承诺该款项最迟于2020年6月30日前偿还，其到期未偿还购房款，应当承担自2020年7月1日至实际偿还之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。郑雨欣、吴锦标关于欠条中2020年6月30日的数字是对方书写的辩解，因其未能提供证据予以证明，本院不予采信。郑雨欣、吴锦标关于案涉房屋安徽泾县中一置业有限公司未按设计要求建车库的卷帘门，未按设计要求建设车库前的区内主要道路等应该承担重做、更换、减收价款和支付违约金的争议可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、被告郑雨欣、吴锦标于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽泾县中一置业有限公司购房款400000元及利息损失（利息自2020年7月1日起至实际偿还之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告安徽泾县中一置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7509元，由被告郑雨欣、吴锦标负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  吴同斌 人民陪审员  程翠兰 人民陪审员  洪昌杰 二〇二一年三月十六日 书 记 员  徐 珊 附：相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。