天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0113民初7830号原告：龚欣，男，1975年1月23日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：范玉明，天津斌诺律师事务所律师。被告：曹玉兰，女，1950年11月2日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：朱莎（系曹玉兰之女），女，1979年2月25日出生，汉族，住天津市河西区。被告：曹作洪，男，1955年10月1日出生，汉族，住天津市南开区。被告：曹玉琴，女，1958年9月9日出生，汉族，户籍地天津市河北区，住天津市河西区。委托诉讼代理人：马春东（系被告曹玉琴之子），男，1986年11月9日出生，汉族，住天津市河西区。第三人：天津市宏佳安居建设有限公司，住所地天津市北辰区京津公路西北辰大厦3号楼24-26层。法定代表人：郭洪赞，总经理。委托诉讼代理人：穆磊，男，该公司法务。原告龚欣与被告曹玉兰、曹作洪、曹玉琴及第三人天津市宏佳安居建设有限公司（以下简称宏佳安居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭审理了本案。原告龚欣的委托诉讼代理人范玉明、被告曹玉琴的诉讼代理人马春东、第三人宏佳安居公司的委托诉讼代理人穆磊到庭参加诉讼，被告曹玉兰、曹作洪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。龚欣向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法确认原、被告双方签订的《房屋买卖协议》合法有效；2．本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：原、被告系买卖合同关系，原告为买受人，被告为出卖人。原、被告于2012年2月8日在北辰区法律服务所签署了《房屋买卖协议》，协议中约定三被告将坐落于天津市北辰区房屋出售给原告，原告向被告支付购房款38万元，被告在房屋可以办理过户手续时，无条件协助原告办理过户手续等内容。该协议经北辰区法律服务所的见证，出具了《见证书》。协议签订后，原告履行了房屋价款，被告交付了房屋使用。现诉争房屋已经可以办理产权证了，原告多次要求三被告协助办理产权过户手续，但三被告无故推脱至今未予办理。原、被告签订的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，是自愿行为，该合同合法有效。双方在合同中约定了房屋价格，原告按照合同约定支付了合同价款，履行了购买人的义务；被告在收到原告支付的房屋价款后，将房屋交付，没有按照合同约定协助原告办理产权过户登记，三被告的行为已经违反了合同约定，严重侵害了原告的合法权益，故原告起诉，请求依法判如所请。曹玉琴委托诉讼代理人马春东辩称，同意原告第一项诉讼请求，不同意承担诉讼费用。原告所述的事实属实，尊重法院判决。宏佳安居公司述称，该案系因拆迁引起的纠纷，宏佳安居公司不是拆迁人，仅仅是按照拆迁人的指示进行具体还房的单位，宏佳安居公司按照拆迁人的指示将房屋交给拆迁人确定的被拆迁人、办理房屋产权证等手续。具体办理程序是被拆迁人凭拆迁人下发的拆迁资格证来宏佳安居公司办理签订房屋买卖合同等来办理产权证。本案涉诉房屋的相关人员至今未凭拆迁资格证来公司办理产权手续，公司不知道其私下的交易。原被告之间的纠纷与宏佳安居公司无关，宏佳安居公司尊重并配合法院判决。曹玉兰、曹作洪未到庭亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的原：证据1．天津市房屋拆迁安置协议（复印件），证据2．定向安置还房协议书（复印件），证据3．拆迁证明（复印件），证据4．协议书（复印件），证据5．见证书（复印件），证据6．附件（复印件），证据7．收条（复印件），证据8．取款记录（复印件），证据9．房屋租赁合同（复印件），证据10．注销户口证明四张（复印件），证据11．有线电视收费发票（复印件）、用电协议书（复印件）、还迁安置房型图（复印件），经质证并与原件核实，本院对以上证据的真实性予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2012年2月8日，原告龚欣（合同乙方）与被告曹玉兰、曹作洪、曹玉琴（合同甲方）签订《房屋买卖协议》，约定，甲方现已坐落在北辰区蓝岸森林56-2-204私产楼房一处，面积65平方米，此房属拆迁还房，经甲、乙双方协商，甲方卖与乙方居住，此房经甲、乙双方协商定价叁拾捌万元整人民币；乙方于2012年2月8日一次性给付甲方叁拾捌万元整人民币，甲方自收到乙方给与的购房款后将此房于2012年2月8日前将房屋腾空交给乙方，同时甲方将此房的房门钥匙、协议书、拆迁补偿安置协议、定向安置还房协议书、商品住宅使用说明书、供热合同、物业管理合同一并交给乙方，从此该房归乙方所有（包括产权、居住权）；日后待该房需办理过户手续时，甲方无条件协助乙方办理有关过户手续，过户费由乙方承担；该房屋属甲方三人继承，如日后该房屋再有任何其他继承人出现，由甲方三人负责，与乙方无关。同日，北辰区法律服务所出具见证书，认为以上合同双方经其所审查真实有效，予以见证。同日原告支付给三被告购房款38万元，三被告出具对应款项的收条。原告于同日入住涉案房屋至今。另查，涉案房屋坐落于天津市北辰区，登记权利人为第三人宏佳安居公司。2005年10月31日，三被告母亲李学贞与天津市辰苑物业管理有限公司签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》，约定对原坐落于天津市北辰区的李学贞被拆迁房屋实行产权调换，调换的房屋坐落在二机床院内。2007年1月18日，李学贞与第三人宏佳安居公司签署《定向安置还房协议书》，约定上述拆迁房屋为天津市北辰区第二机床地块56号楼2门204，建筑面积为65平方米，原被拆迁房屋面积56.01平方米，自然增长面积为8.99平方米。还约定宏佳安居于2007年1月21日前将定向安置房安置房交付李学贞。再查，2010年6月7日，李学贞因死亡注销户口，李学贞配偶曹尔仲于1998年11年27年因死亡注销户口。李学贞育有5个子女：长子曹作义，于2011年7月28日死亡；次子曹作洪，系本案三被告之一；长女曹玉兰，系本案三被告之一；次女曹玉琴，系本案三被告之一；三子曹作亭，于2003年4月1日因死亡注销户口。本院曾于2018年3月15日就之前原告起诉三被告案件，对被告曹作洪作法庭调查。曹作洪称，同意协助原告办理过户手续，其与被告曹玉兰、曹玉琴是亲姐兄妹，涉案房屋卖与原告时是其母亲李学贞的名字，三被告没有对房屋产权进行分割，卖房款由三被告平分，李学贞育有五个子女，除三被告外的两个子女已去世且未结婚无子女。审理中，原告龚欣陈述自愿承担本案诉讼费用。本院认为，涉案的《房屋买卖协议》由合同买房龚欣与卖方曹玉兰、曹作洪、曹玉琴对协议本人签字，且三被告已实际收到购房款，并将案涉房屋及相关材料交付龚欣。涉案合同签订时，李学贞已去世，除三被告外再无其他继承人和代位继承人，且没有对涉案房屋的相关遗嘱，三被告作为第一顺序继承人继承了李学贞对涉案房屋的权益。原告与三被告于2012年2月8日签订的《房屋买卖协议》均系买卖双方真实意思表示，且协议内容未违反法律、行政法规强制性规定，且双方亦已实际履行交付房屋及支付购房款的义务，故该协议合法有效。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：原告龚欣与被告曹玉兰、曹作洪、曹玉琴于2012年2月8日签订的《房屋买卖协议》合法有效。案件受理费80元，公告费760元，由原告龚欣自愿负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长  王晓宇审判员  李 飞审判员  邵志强二〇二〇年六月十八日书记员  孙美美附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。