湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0802民初22号原告:张家界市永定区长盛钢管扣件租赁服务部，统一社会信用代码92430802MA4LUCXP4X，住所地湖南省张家界市永定区南庄坪办事处三眼桥居委会第**。经营者：陈健，男，1975年4月7日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：郑冰燕，湖南厚川律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：李攀贵，湖南厚川律师事务所律师。被告：永顺县芙蓉镇凯玄建材租赁店，统一社会信用代码92433127MA4NOB988E，住所地湖南省湘西土家族苗族自治州永顺县芙蓉镇双桥社区太坪村居委会旁边。经营者：唐大治，男，1982年8月24日出生，土家族，初中文化，个体工商户，住湖南省永顺县。被告：唐大治，男，1982年8月24日出生，土家族，初中文化，个体工商户，住湖南省永顺县。原告张家界市永定区长盛钢管扣件租赁服务部（以下简称长盛钢管租赁部）与被告永顺县芙蓉镇凯玄建材租赁店（以下简称芙蓉镇凯玄建材租赁店）、唐大治建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月4日公开开庭进行了审理。原告长盛钢管租赁部的经营者陈健及其委托诉讼代理人郑冰燕，被告芙蓉镇凯玄建材租赁店的经营者唐大治（同为被告）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长盛钢管租赁部向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2.判令被告向原告支付自2014年5月15日至2020年1月15日欠付的租金人民币358502元（庭审中原告将该项诉请金额变更为308502元）；3.判令被告向原告支付2020年1月15日至2020年11月10日的滞纳金71700.4元，并支付自2020年11月11日起至全部款项实际付清之日止的滞纳金（庭审中变更2020年1月15日至2020年11月10日滞纳金以欠付的租金358502元为基数按照年利率24%计算，此后滞纳金以308502元为基数按照年利率24%计算至清偿之日)；4.判令被告承担全部诉讼费用（庭审中原告明确该诉请金额为案件受理费3877元、财产保全费2720元、财产保全担保保险费660元）。事实与理由：被告于2016年1月l5日与原告签订了《建筑器材租赁合同》（以下称“租赁合同”），租用原告的钢架管、扣件等建筑器材。该合同详细约定了租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准；详细约定了租金的支付期限、被告逾期支付租金的违约责任及合同解除的条件。租赁合同签订后，原告认真履约，向被告出租了建筑器材。被告逾期支付租金，现原告根据租赁合同第八条的约定要求解除合同。原告与被告于2020年1月15日进行了对账，双方确认被告自2014年5月I5日至2020年1月l5日止欠原告租金共计358502元。另外，被告逾期付款，应按租赁合同第八条的约定向原告支付逾期付款滞纳金。因被告拒不支付,原告特提起诉讼，请求判如所请。被告芙蓉镇凯玄建材租赁店、唐大治辩称：1.本案租赁合同是原告与被告芙蓉镇凯玄建材租赁店所签订。民事诉讼法司法解释第59条规定，在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人，有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人。被告唐大治不是合同签订主体，原告将唐大治列为被告不符合合同法的相关规定和民事诉讼法的规定。2.被告芙蓉镇凯玄建材租赁店与原告在2020年1月15日终止合同后再无业务往来，本案应为债权债务关系，不应为租赁合同关系。3.原告起诉的欠付租金金额的依据是唐大治与原告初步清理的结果，而不是实际清算结果。现根据双方2014年至2020年购货往来清单明细和费用支付往来明细核实，实际欠付租金及费用数额为215843元，并且被告已经在2020年5月8日给原告支付租金5万元，故原告诉请被告欠付租金金额不属实。4.滞纳金仅适用于行政法律关系，本案系租赁合同的民事法律关系，且本案合同系格式合同，滞纳金的约定对被告不利，滞纳金约定无效，法院对原告滞纳金的诉请应不予支持。5.合同中约定的违约金计算方式明显过高，法院应当调减计算标准，被告芙蓉镇凯玄建材租赁店同意按照实际所欠租金数额为基数，从2020年2月6日起按照中国人民银行一年期贷款基准利率4.35%上浮30%标准支付利息9378.42元。查明的事实本院根据当事人的陈述和采信的证据材料，依法确认如下法律事实：一、双方当事人无争议的事实原告长盛钢管租赁部与被告芙蓉镇凯玄建材租赁店均为个体工商户，双方在2014年有建筑器材租赁业务往来。2016年1月15日，原告（出租方）与被告芙蓉镇凯玄建材租赁店（承租方）签订了《建筑器材租赁合同》一份，约定：1.施工地点为芙蓉镇，出租方须确保出租器材质量，无特殊情况下，应按工程施工进度的需要供应器材。承租方租用器材的提货、送货地点均为出租方仓库，装卸和运输费用由承租方自付。租金收取标准为钢架管租赁价格为0.007元／米／天（后经协商按0.009元／米／天结算），扣件租赁价格0.004元／套／天（后经协商按0.005元／套／天结算），顶托700型号租赁价格为0.003元／套／天，顶托500型号租赁价格为0.025元／套／天。2.租金结算方式按月结算，乙方每月5日前必须一次性付清上月所租甲方材料的全部租金，租期不满30天按30天计算，超过30天按实际天数计算租金。材料租用时间从乙方在甲方仓库提货当日起计算，到乙方退租材料入库办清手续为止。（包材料退租当天）。到期即由承租方付给出租方，承租方不得以押金抵租金，逾期承租方未结付租金，出租方按实际逾期时间加收滞纳金（日率3%）。如承租方在超过约定的支付租金期限45天，出租方有权终止合同，收回租赁物，并由承租方承担所需全部费用。甲方只开具收款收据，不开发票，如乙方需开发票，甲方负责代办，但税费由乙方负责。3.本合同任何一方违约，需向非违约方承担5万元违约金。此外合同还约定了本院为诉讼管辖法院。在该合同落款处，出租方加盖了原告长盛钢管租赁部的印章；承租方注明为芙蓉镇凯玄建材租赁店，唐大治在法定代表人一栏处签字。被告芙蓉镇凯玄建材租赁店向原告支付租金情况：2014年9月26日支付租金1万元，2015年2月13日支付租金1.6万元，2016年1月31日支付租金1.8万元，2016年5月21日支付租金2.5万元，2016年6月6日支付租金2万元，2016年6月15日支付租金1万元，2016年7月31日支付租金2万元，2016年8月1日支付租金2万元，2017年9月25日支付租金9万元，2020年5月8日支付租金5万元，上述共计27.9万元。诉讼中，原告向本院申请财产保全，请求冻结被告芙蓉镇凯玄建材租赁店、唐大治名下的银行存款共计44万元。华安财产保险股份有限公司湖南分公司在原告购买的财产保全责任保险44万元范围内为原告的财产保全申请提供担保。本院于2021年1月18日作出（2021）湘0802民初22号民事裁定，裁定冻结被申请人永顺县芙蓉镇凯玄建材租赁店、唐大治名下的银行存款共计44万元。冻结期限为一年。原告为此支付财产保全申请费2720元，支付诉讼保全担保保险费660元。上述事实，有当事人的陈述，营业执照、国家企业信用信息公式系统查询报告、《建筑器材租赁合同书》、收条、（2021）湘0802民初22号《民事裁定书》、湖南增值税普通发票等证据证明，本院予以确认。二、双方当事人有争议的事实原告主张被告芙蓉镇凯玄建材租赁店下欠其租金308502元，原告为证明其主张，提供了结算清单一份。被告芙蓉镇凯玄建材租赁店、唐大治质证意见为：该结算清单上关于“2014年5月15至2020年01月15止欠张家界永定区长盛钢管扣件租赁部共计钢管扣件租金358502元（叁拾伍万捌仟伍佰元整）。2020年1月15日唐大治”的字迹是由其书写，但当时原告的经营者陈健、邹开盛和一个司机请其吃饭，其是在喝完酒后随便写的，原告当时没有拿原始的发货单和收货单对账。两被告主张2014年5月15日至2020年1月15日总共租金为471743元，减去已经支付的租金和费用，其欠付租金金额为165843元，为证明其主张，两被告提供了以下证据予以证明：1.2014年5月15日至2016年10月23日期间发货单共计42份，拟证明被告向原告租赁建筑器材的情况；2.2014年9月26日至2020年1月5日期间收货单共计48份，拟证明被告向原告退回租赁物的情况；3.收条5份，拟证明被告自2014年9月26日至2020年5月8日共计向原告支付了租金27.9万元；4.被告方自行制作的结算清单打印件4份，拟证明自2014年5月15日至2020年1月15日租金共计为471743元。5.其他费用明细汇总表，拟证明被告还欠原告165843元（471743元-27.9万元-车费26900元）。原告质证意见为：对证据1、2的真实性无异议，但不能核实被告是否完整提交了所有发货单和退货单，不能达到被告的证明目的；对证据3的三性无异议，但2020年5月8日双方确认的结算清单中已扣减被告此前已支付的租金，对于被告2020年5月8日支付的租金5万元，原告在变更诉讼请求中也已经扣减；认为证据4、5是被告唐大治个人制作，无原告方签字，对其三性有异议，应当以2020年1月15日双方签字确认的结算清单作为定案依据。本院认为，两被告提供的证据1、2，系供货单、发货单，因不能确认其系租赁期间全部的发货单、收货单，故不能达到被告的证明目的；被告提供的证据3，系收条，仅能够证明被告向原告支付了部分租金；被告提供的证据4、5，系被告单方制作，无原告方签字确认，故不具有证明力，本院不予采信。原告所提供的证据结算清单，被告唐大治在该结算清单上亲笔书写了：“2014年5月15至2020年01月15止欠张家界永定区长盛钢管扣件租赁部共计钢管扣件租金358502元（叁拾伍万捌仟伍佰元整）。2020年1月15日唐大治”，唐大治书写的该内容清晰明了，系唐大治对欠付原告租金的确认。两被告以系被告唐大治酒后书写为由否定其证明力，理由不成立，且两被告未提供有效的反驳证据，故本院对该结算清单的证明力予以采信。据此，本院确认如下案件事实：原告提供的《张家界永定区长盛钢管扣件租赁部结算清单》载明：2019年1月1日出租钢管（转）3125米，截至2020年1月15日（收回钢管3125米）止，按日租金0.009元／米计算，租金为10659.38元；自2019年1月1日至2020年1月15日扣件租金0元；累计结欠358502元（10659.38元+上年结欠347843元）。被告唐大治在该清单空白处书写：“2014年5月15至2020年01月15止欠张家界永定区长盛钢管扣件租赁部共计钢管扣件租金358502元（叁拾伍万捌仟伍佰元整）。2020年1月15日唐大治”。被告唐大治对自2014年5月15日至2020年1月15日期间欠付原告租金358502元进行了确认。判决的理由与结果本院认为,原告与被告芙蓉镇凯玄建材租赁店之间的建筑设备租赁合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同。原、被告间的租赁合同系双务合同，原告现诉请被告方支付欠付租金，系因履行双方建筑设备租赁合同发生的争议，故本案的性质为租赁合同法律关系。本院现对原告长盛钢管租赁部的诉讼请求作出如下确认：一、关于解除合同。案涉建筑器材租赁合同约定的租赁期限为“出租方须确保出租器材质量，无特殊情况下，应按工程施工进度的需要供应器材”，约定租金结付期限和方式为“租金结算方式按月结算，乙方每月5日前必须一次性付清上月所租甲方材料的全部租金，如承租方在超过约定的支付租金期限45天，出租方有权终止合同”。原、被告双方自2020年1月15日结算后，被告方截至2020年1月15日共欠付358502元，至原告在2021年1月4日提起诉讼后，被告方仍未付清租金，被告方至今未付清租金的行为已构成违约。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付租金或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告据此提出解除租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。二、关于原告诉请两被告支付租金问题。本案原、被告于2020年1月15日就租金进行了结算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条第一款规定：“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。”《中华人民共和国民法总则》第五十四条规定：自然人从事工商业经营，经依法登记，为个体工商户。个体工商户可以起字号。第五十六条规定：个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。被告芙蓉镇凯玄建材租赁店系个体工商户，被告唐大治系该个体工商户的经营者。根据上述法律规定，原告要求被告芙蓉镇凯玄建材租赁店、被告唐大治支付欠付租金，具有法律依据，本院应予支持。经被告唐大治确认，被告芙蓉镇凯玄建材租赁店自2014年5月15日至2020年1月15日期间欠付原告租金358502元，此后2020年5月8日被告支付租金5万元，故现下欠租金为308502元。综上，本院对原告要求两被告支付下欠租金308502元的诉讼请求，予以支持。三、关于违约金。两被告未按照合同约定给付租金，应当承担违约责任。案涉《建筑器材租赁合同》于2016年1月15日签订，该合同约定乙方每月5日前必须一次性付清上月所租甲方材料的全部租金，逾期承租方未结付租金，出租方按实际逾期时间加收滞纳金（日率3%）。案涉合同虽用语为滞纳金，但其性质为约束被告按期履行支付租金义务，故案涉合同“滞纳金”的性质为违约方应承担的违约金。因此，本院对两被告关于“滞纳金仅适用于行政法律关系，不适用本案”的辩称意见不予采纳。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未予对方协商的条款。格式条款内容为限制提供方责任、免除提供方责任的，提供方在订立合同时应按照对方要求对该条款予以说明，未尽说明义务导致对方没有注意免除或者限制其责任的条款，对方当事人可向法院申请撤销该格式条款。格式条款内容为加重对方责任、排除对方主要权利的，为无效条款。案涉《建筑器材租赁合同》内容为印刷体与手写体组成，其约定的逾期付租金支付滞纳金条款系印刷体，但该条款内容系约束承租方（被告）履行支付租金义务，并非限制本案原告（出租方）责任或免除其责任，加重了承租方（被告）责任、排除了承租方（被告）的权利，故本案滞纳金条款不属于限责、免责和不利对方条款，其效力上与其他普通合同条款并无二致。因此，本院对两被告关于滞纳金系格式条款应属无效的抗辩，不予采纳。本案合同约定按日利率3%支付违约金过高，现被告要求法院调减违约金计算标准，本院依法应予调减。原告并未提供证据证明其损失情况，本案中能够确定的其损失为资金利息损失，本院衡量违约事实，酌定按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，并参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条关于“逾期贷款（借款人未按照合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”的规定，酌定按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮50%计算违约金。四、因两被告违约引起本案诉讼，原告为此支付的财产保全申请费、诉讼保全担保保险费系原告支出的合理必要费用，属原告的损失部分，应由两被告承担。故本院对原告要求两被告支付上述费用的诉讼请求予以支持。原告申请诉讼财产保全应以本院支持的租金308502元及违约金，以及原告为本案支付的诉讼费等合理费用为限，本院酌定原告申请财产保全的合理范围为35万元，据此发生诉讼保全申请费为2270元，因原告仅提供保险服务费发票，该发票未载明保险费率，不能计算出35万元保险限额应支付的保险服务费，本院酌定为530元。综上，原告为实现本案债权所支出合理费用财产保全申请费2270元，诉讼保全担保保险费530元，应由两被告共同承担。综上理由，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条，第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告张家界市永定区长盛钢管扣件租赁服务部与被告永顺县芙蓉镇凯玄建材租赁店2016年1月15日签订的建筑器材租赁合同；二、被告永顺县芙蓉镇凯玄建材租赁店、唐大治于本判决生效之日起十日内支付原告张家界市永定区长盛钢管扣件租赁服务部租金308502元；三、被告永顺县芙蓉镇凯玄建材租赁店、唐大治于本判决生效之日起十日内支付原告张家界市永定区长盛钢管扣件租赁服务部违约金，其中自2020年1月15日起至2020年5月8日止的违约金以358502元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(一年期)上浮50%计算，自2020年5月9日起的违约金以308502元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮50%计算至实际支付之日止；四、被告永顺县芙蓉镇凯玄建材租赁店、唐大治于本判决生效之日起十日内向原告张家界市永定区长盛钢管扣件租赁服务部支付诉讼保全担保保险费530元。案件受理费7188元，适用简易程序减半收取3594元，财产保全申请费2720元，由被告永顺县芙蓉镇凯玄建材租赁店、唐大治负担5395元,由原告张家界市永定区长盛钢管扣件租赁服务部负担918元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  向金春二〇二一年二月二十三日书记员  赵李西附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。