天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初15655号原告：天津信托有限责任公司，住所地天津市河**围堤道**，统一社会信用代码911200001031005062。法定代表人：赵毅，董事长。委托诉讼代理人：杨艳，天津万聚律师事务所律师。委托诉讼代理人：高艳，天津万聚律师事务所律师。被告：广东美林投资有限公司，住所地广东，住所地广东省广州市天河区天河东路**粤电广场北塔**然层1901室】，统一社会信用代码91440600665020882Q。法定代表人：杨观什。被告：林卓延。原告天津信托有限责任公司诉被告广东美林投资有限公司（以下简称“美林公司”）、林卓延金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告广东美林投资有限公司向原告支付合同期内利息1292500元，逾期偿还本金产生的罚息9995333.33元（自2016年2月29日至2017年1月12日,按年利率24%计算），以及逾期支付利息产生的罚息1227755元，共计12515588.3元；2、依法判令被告广东美林投资有限公司向原告支付因本次诉讼所产生的律师费2万元（暂定2万元，最终依照原告与代理律师签订的合同确定）；3、依法判令原告在抵押物广东省佛山市三水区××镇土地使用权价值范围内对上述借款利息、罚息和复利以及为实现债权产生的相关费用享有优先受偿权；5、依法判令被告林卓延对上述债务承担连带担保责任；6、依法判令本案诉讼费以及原告为实现债权所发生的其他全部费用均由被告承担。事实与理由：2015年6月5日，原、被告签订编号为1115108006的《贷款合同》（Ｂ类），约定被告向原告贷款5000万元，借款期限自2015年6月5日起至2015年9月5日止。贷款利率为年利率15%，每季度末月20日为结息日。如被告不按合同约定日期偿还贷款本息的，被告自本合同约定还款日次日起按本合同利率加收150%的罚息。同时，合同中约定凡因本合同引起的任何争议，任何一方有权向贷款人即原告所在地法院提起诉讼。同日，双方签订了两份《贷款抵押担保合同》，约定以被告名下分别坐落于广东省佛山市三水区××镇【佛三国用（2009）第20094100183号，下称“183号土地”】向原告提供抵押担保，且原告取得他项权证（第三顺位抵押权人）。“183号土地”抵押担保范围为贷款本金5000万元，和全部利息、罚息、复利以及因借款人未按期偿还或挪用贷款等违约行为而产生的违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。被告林卓延于2015年6月5日向原告出具“1115108006”《个人担保声明书》，自愿向原告提供连带保证担保责任，保证范围为债务本金及由此产生的利息、罚息、违约金、赔偿金和为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费及应当偿还的其他债务等）。合同签订当日，原告如约履行合同义务，向被告发放5000万元贷款。之后双方就该贷款进行了两次展期，最后一次展期至2016年2月29日，同时约定，被告仍按与原告签订的《抵押担保合同》之约定，继续为展期贷款提供连带责任抵押担保。保证人林卓延在该展期合同上签字确认，保证期间自贷款展期到期之日起两年。2019年7月8日，原告向被告催收所欠利息，被告确认应付利息部分予以认可，罚息待协商。现贷款合同已到期多时，经原告多次催要，被告仍未完全履行还款义务，已构成严重违约。故成讼。二被告未答辩亦未提供证据。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及对原告当庭陈述的抗辩权利。经审查，原告提交证据真实合法，与本案具有关联性，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月5日，原告与美林公司签订编号为1115108006《贷款合同》（B类），约定金额5000万元，期限自2015年6月5日至2015年9月5日止。月利率为千分之12.5，即年利率15%。借款人不按本合同约定日期偿还贷款本息的，贷款人自本合同约定还款日次日起按本合同利率加收150%罚息。2015年9月5日，双方签订编号为1115108006-1《贷款展期合同》，贷款展期自2015年9月5日至2015年12月5日。担保人仍按与贷款人签订的1115108006号贷款抵押担保合同的约定承担担保责任。担保人提供抵押或质押担保的，抵押期或质押期顺延，直至贷款本息全部清偿。2015年12月25日，原告与二被告签订1115108006-2《贷款展期合同》，约定借款人美林公司应于2015年12月5日归还全部贷款。当前贷款余额4700万元。三方当事人经协商一致订立本合同。贷款金额4700万元。年利率15%。贷款展期期限自2015年12月25日至2016年2月29日止。担保人仍按与贷款人签订的1115108006号贷款抵押担保合同的约定承担担保责任。该合同为贷款合同的有效组成部分，合同未尽事项仍执行贷款合同及相关担保合同的约定。2015年6月5日，原告与美林公司签订编号为1115108006《贷款抵押担保合同》，约定抵押担保的范围是贷款合同中贷款本金5000万元和全部利息、罚息、复利以及因借款人未按期偿还的费用等。抵押土地坐落于广东省佛山市三水区××镇【佛三国用（2009）第20094100183号】。同时，原告与林卓延签订编号1115108006《个人担保声明书》，约定保证范围为被担保人美林公司的主债务本金及由此产生的利息、罚息、违约金等。保证方式为连带保证责任。保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。上述合同签订后，2015年6月5日，原告向美林公司放款5000万元，并就上述抵押财产进行抵押登记。2015年12月24日，被告偿还原告本金300万元；2016年12月29日，被告偿还原告本金1700万元；2017年1月13日，被告偿还原告本金3000万元。美林公司自2015年12月25日开始逾期，尚未支付利息。本院认为，原告与二被告签署的《贷款合同》《贷款展期合同》《贷款抵押担保合同》《个人担保声明书》系各方真实意思表示，合法有效。原告向美林公司放款5000万元后，美林公司已偿还全部借款本金，双方就本金部分并无争议。关于原告主张美林公司偿还合同期内剩余利息的诉讼请求，以本金4700万元为基数，自2015年12月25日起至2016年2月29日止，按照年利率15%计算，符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张罚息的诉讼请求，以尚未偿还的借款本金为基数，自2016年3月1日至2017年1月12日止，按照年利率24%计算。根据双方之间的贷款合同约定，借款人不按本合同约定日期偿还贷款本息的，贷款人自本合同约定还款日次日起按本合同利率加收150%的罚息。合同约定年利率15%，罚息利率应为22.5%，故罚息应以尚未偿还的借款本金为基数，自2016年3月1日至2017年1月12日止，按照年利率22.5%计算。期间，被告于2016年12月29日偿还原告借款本金1700万元。关于复利和律师费的主张，因合同并未有关于复利的约定以及律师费用收取的详细金额约定，故对原告上述诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张抵押权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告林卓延承担连带保证责任的诉讼请求，双方签订的担保声明书约定保证期间自主债务履行期届满之日起两年，《贷款合同》和《贷款展期合同》最终约定的借款期限截至2016年2月29日，则保证期间至2018年2月28日止。在此期间内，原告并未提供书面证据证明其曾向保证人主张过保证责任，故对于此项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广东美林投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告天津信托有限责任公司自2015年12月25日起至2016年2月29日止的利息（以本金4700万元为基数，按照年利率15%计算）。二、被告广东美林投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告天津信托有限责任公司自2016年3月1日至2017年1月12日止的罚息（以本判决一项确定的尚未偿还的借款本金为基数，按照年利率22.5%计算；期间被告广东美林投资有限公司于2016年12月29日偿还原告天津信托有限责任公司借款本金1700万元）。三、如被告广东美林投资有限公司不能履行上述第一、二项给付义务，原告天津信托有限责任公司对被告广东美林投资有限公司抵押的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权【抵押的范围以涉诉佛三他项（2015）第0500039号土地他项权利证明书记载为准】。四、驳回原告天津信托有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费97014元，其中14152元由原告天津信托有限责任公司负担，82862元由被告广东美林投资有限公司负担；公告费1080元，由被告广东美林投资有限公司负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 员  徐玉刚审 判 员  曹 玥人民陪审员  薛 辉二〇二〇年八月十七日书 记 员  刘婷婷附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。