广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初6153号原告：中国建设银行股份有限公司佛山三水支行,住所地广东省佛山市三水区************,统一社会信用代码9144*****9375380XQ。负责人:卢丽群，行长。委托诉讼代理人：潘汝炽，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾欢欢，广东豪盛律师事务所律师。被告：崔健婵，女，1991年3月7日出生，汉族，住广东省云浮市新兴县***************,公民身份号码************。被告：吕贵东，男，1992年1月6日出生，汉族，住广东省佛山市三水区**************之一，公民身份号码************。被告：吕秋萍,女，1993年10月1日出生，汉族，住广东省佛山市三水区**************之一，公民身份号码************。原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称建行三水支行）与被告崔健婵、吕贵东、吕秋萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行三水支行的委托诉讼代理人潘汝炽到庭参加诉讼，被告崔健婵、吕贵东、吕秋萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行三水支行向本院提出诉讼请求：1.被告崔健婵、吕贵东、吕秋萍立即偿还原告贷款本息209306.37元(其中本金209067.42元，利息238.95元、罚息0元，利息、罚息暂计至2020年11月2日，2020年11月3日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算）;2.判令被告崔健婵、吕贵东、吕秋萍赔偿原告为实现债权而产生的律师费损失17465元；3.确认原告对被告崔健婵、吕贵东、吕秋萍提供用于抵押的位于佛山市三水区************************房在上述1、2项债务以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.判令三被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：一、原告与被告合同签订情况及相关约定。原告与被告崔健婵、吕贵东、吕秋萍于2017年4月6日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为440667172-201*******958909，以下简称《借款合同》）,《借款合同》约定，原告向被告崔健婵、吕贵东、吕秋萍提供借款人民币22万元用于购买佛山市三水区************************房,借款期限360个月，从2017年4月6日起至2047年4月6日止；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮5%,合同签订时约定月利率为4.28750‰,该利率于每年1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%;该笔贷款的还款方法为等额本息还款法，还款日为每月1日。《借款合同》第十六条、第十七条约定：被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息、未履行对原告负有的其他到期债务或卷入诉讼等发生对其偿还债务能力造成不利影响的事件，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，原告有权按合同约定计收罚息及复利。而且，《借款合同》第四十一条约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告承担。另《借款合同》还约定，被告崔健婵、吕贵东、吕秋萍以位于佛山市三水区************************房作为上述贷款的担保并办理了抵押登记，抵押担保范围包括借款本息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而发生的诉讼费、保全费、律师费等一切费用。二、被告的违约事实及应承担的违约责任。上述合同签订后，原告依约于2017年7月26日履行了划款义务，向三被告指定的账户划款22万元，但三被告截止原告起诉之日，出现了未履行对原告负有的其他到期债务的违约行为，以及已另案涉诉，其抵押给原告的房产已被另案查封，发生了对其偿还能力造成了不利影响事件的违约行为。由于被告崔健婵、吕贵东、吕秋萍的行为已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求三被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，原告有权按合同约定计收罚息及复利。另外，对三被告抵押给原告的房产，原告有权在诉讼请求第1、2项债务及原告为实现债权而产生的全部费用范围内（包括诉讼费、保全费、律师费等费用）对抵押财产行使优先受偿权。原告为保障自身合法权益，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案诉至法院，诉请如前，请法院依法作出判决。原告在诉讼中提交以下证据：1.原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、被告崔健婵、吕贵东、吕秋萍的身份证复印件、被告崔健婵、吕贵东结婚证复印件，拟证明原、被告的诉讼主体资格。2.《借款合同》，拟证明双方的抵押贷款合同关系以及对提前还贷等事项的约定。3.不动产登记证明，拟证明原告对案涉抵押房产依法享有优先受偿权。4.个人贷款支付凭证，拟证明原告按照约定向三被告发放贷款。5.被告欠本金及利息情况表、个人贷款对账单，拟证明三被告的欠款情况及三被告违约事实。6.三被告欠原告其他贷款的所欠本金及利息情况表，拟证明三被告未履行对原告负有的其他到期债务（即公积金的贷款出现逾期）的违约行为。7.被告另案涉诉的信息截图、佛山市（三水区）不动产登记信息查询结果、（2020）粤0605民初24633号民事裁定书、司法拍卖截图，拟证明三被告因另案涉诉，其案涉抵押房产已被另案查封及拍卖成交，发生了对其偿还能力造成了不利影响事件的违约行为。8.委托代理协议，拟证明原告为实现债权而产生的律师费损失17465元。被告崔健婵、吕贵东、吕秋萍在诉讼中未作答辩，也未提供证据。经审查，原告提供的证据是原件或是来源、形式合法的复印件，与本案具有关联性，且各证据彼此之间能相互印证，能够反映案件事实，本院对上述证据的证明力予以确认并在卷佐证，并对原告在本案中所诉称的事实予以确认。另查明，截至2020年12月16日，三被告尚欠借款本金208763.22元、利息447.54元、罚息0元，其中逾期本金为0元，逾期本息是447.54元。再查明，被告崔健婵、吕贵东、吕秋萍在佛山市南海区人民法院审理的（2020）粤0605民初24633号金融借款合同纠纷案件中作为该案的被告，该案原告方为中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行，该案标的金额为94112元，佛山市南海区人民法院在该案中判决被告崔健婵、吕贵东、吕秋萍应偿还原告中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行借款本金77570元及相应的手续费、利息。本院审理的（2020）粤0607民初3145号小额借款合同纠纷一案中，作为该案原告的佛山市三水恒昌华泰小额贷款有限公司与作为该案的被告崔健婵、吕贵东、吕秋萍，经本院主持调解，双方达成一致调解协议，并确认被告吕贵东在该案中欠原告佛山市三水恒昌华泰小额贷款有限公司借款本金400000元及相应的利息，被告崔健婵、吕秋萍对上述债务承担连带清偿责任；三被告提供案涉房屋对该案债务提供抵押担保等内容。该案现在进入了执行阶段，执行案号为（2020）粤0607执3239号，本院已经将三被告为该案债务提供抵押担保的坐落于佛山市三水区************************的房产在淘宝网进行司法拍卖，并于2020年12月16日以成交价1085000元拍卖成功。本院审理的（2020）粤0607民初6152号金融借款合同纠纷案件中，本院已认定在该案件中，截至2020年12月16日，被告崔健婵已经逾期7期，被告崔健婵尚欠原告建行三水支行本金373359.39元、利息8091.31元、罚息121.05元。本院认为，原告建行三水支行与被告崔健婵、吕贵东、吕秋萍在自愿、平等的基础上签订案涉《借款合同》，合同内容是当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的相关规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告建行三水支行依约向三被告发放贷款220000元，但三被告在合同履行期间未依约按月归还借款本息，且在本院审理的（2020）粤0607民初3145号、（2020）粤0607民初6152号以及佛山市南海区人民法院审理的（2020）粤0605民初24633号案件中负有的涉讼债务数额巨大，案涉抵押的房产也已于2020年12月16日因涉诉被本院在淘宝网上拍卖成功，三被告的行为已构成违约，且三被告因卷入上述涉诉案件另外负有巨大债务，已对其偿债能力造成重大影响。现原告诉请提前收回贷款，并要求三被告偿还贷款本息，合法有理，本院予以支持。本院认定截至2020年12月16日，三被告尚欠原告借款本金208763.22元、利息447.54元。关于如何认定贷款提前到期之后的利率的问题，本院认为，由于自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。根据双方签订的《借款合同》，在中国人民银行不再公布同期同档次贷款基准利率后，基准利率如何浮动确定，合同约定不明。《中国人民银行公告[2019]第30号》要求金融机构就存量浮动利率贷款客户定价基准转换条件进行协商。本案并无证据显示双方对于贷款利率定价基准转换条件达成新的协商的合同，则仍应当以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)替代基准利率。根据《中国人民银行公告[2019]第15号》的精神，本院认定本案执行利率的基本标准应更改为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）。根据本案的实际情况，本院认定从2020年12月17日起，三被告应以208763.22元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）上浮5%的基础上再上浮50%向原告计付罚息。关于原告对涉案房产是否享有优先受偿权的问题，借贷双方在合同中约定以落于佛山市三水区************************的不动产[不动产权证号：粤（2019）佛三不动产权第0045496号]为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括《借款合同》所列的本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等）,双方依法办理了抵押登记。因此，原告诉请对上述抵押房产在本案债权范围内享有优先受偿权，合法有理，本院予以支持。关于律师费的问题，虽然《借款合同》约定了律师费的负担问题，但本院结合本案的难以程度、标的金额及原告代理人对本案的工作量，对原告主张的律师费酌定为11000元，对原告超出部分，本院不予支持。被告崔健婵、吕贵东、吕秋萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告崔健婵、吕贵东、吕秋萍于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行清偿借款本金208763.22元及利息（①暂计至2020年12月16日止的利息为447.54元；②从2020年12月17日起至借款本金实际清偿日止，以尚欠借款本金208763.22元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）上浮5%的基础上再上浮50%向原告计付罚息）；二、被告崔健婵、吕贵东、吕秋萍于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行支付律师费11000元；三、原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行对被告崔健婵、吕贵东、吕秋萍名下的坐落于佛山市三水区************************的不动产[不动产权证号：粤（2019）佛三不动产权第0045496号]在上述判项确定的债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2351元、诉讼财产保全费1654元，合计4005元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行负担115元，被告崔健婵、吕贵东、吕秋萍共同负担3890元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 卢秀丽二〇二〇年十二月三十日法官助理 谢秋红书 记 员 梁浩然