上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初16081号原告：郭巧凤，女，1985年9月23日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。被告：王有攀，男，1991年4月25日出生，汉族，户籍所在地四川省。原告郭巧凤诉被告王有攀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序进行审理。因无法用其他方式直接向被告送达开庭传票、起诉状副本等材料，本院予以公告送达并适用普通程序进行审理。本案于2021年1月19日公开开庭进行了审理,原告郭巧凤到庭参加诉讼。被告王有攀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郭巧凤向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，解除时间以诉讼材料送达之日为准；2、判令被告立即搬离位于上海市青浦区崧子路XXX弄XXX号XXX室(下称“系争房屋”)，将房屋返还给原告；3、判令被告支付原告自2020年5月至合同解除之日止的租金；4、判令被告支付原告逾期支付租金的滞纳金(以拖欠租金金额为基数，按照日万分之五的标准，自应付之日起计算至实际支付之日止)；5、判令被告支付原告自合同解除次日至实际腾退之日止的房屋占有使用费[按照每月人民币(以下币种均为人民币)2,800元，自合同解除次日起计算至2020年12月31日]；6、判令被告立即支付合同违约金5万元；7、诉讼费由被告承担。审理中，原告撤回第二项诉请。事实与理由：原、被告于2019年12月21日签订租赁合同，约定租期为三年，原告给予被告40天的免租期作为装修期并约定了违约责任等。合同签订后，被告交付了租房押金2,800元、水电押金1,000元和三个月租金8,400元。之后被告未再支付房租，被告向原告提出解除租赁合同事宜，双方未达成一致意见。故原告诉至法院作如上诉请。经开庭审理查明：郭巧凤(出租方、甲方)与王有攀(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定，甲方将系争房屋出租给乙方，租赁期限从2020年2月1日起至2023年1月31日止，月租金为2,800元，付款方式为乙方每三个月向甲方支付8,400元，下次付款前应提前七天付清。合同签订之日，乙方向甲方应付2,800元作为押金，到合同期满，且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息返还乙方。在租赁期间，乙方应负责水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费。合同第六条约定，在租赁期间，双方均不得解除合同，当事一方如有正当理由要求解除合同时，须提前一个月通知对方，由提出解除合同一方支付2,800元作为违约赔偿金。第七条约定租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，拖欠租金达五天以上的，甲方可以提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠的租金、滞纳金及违约金赔偿数额(乙方所缴纳的押金)。第十三条第五款约定，合同签订之日，乙方向甲方交付1,000元作为水电煤费用押金，如房屋合同期满归还房屋时，还有未支付的水电费等费用由此押金里扣除。第十四条约定甲、乙双方约定合同期为三年，如有一方违约，赔偿违约金5万元给对方；合同期间乙方不得改变房屋的主体结构，不得擅自进行房屋改造、拆墙、隔断、不允许群租，租赁期间甲方可以每年去查看乙方租赁情况是否符合合同约定。合同另对其他内容进行了约定。合同签订当日，郭巧凤向王有攀交付房屋，后王有攀亦向郭巧凤支付了三个月租金8,400元、房屋押金2,800元、水电煤押金1,000元。后郭巧凤多次通过微信联系王有攀催缴房租，王有攀均未缴纳，郭巧凤诉至本院。以上查明的事实，由原告的陈述，房屋租赁合同、微信聊天记录等证据予以证明，并经庭审出证，本院经审核后依法予以确认。原告表示，1、系争房屋系原告家庭的动迁房，双方合同应为有效；2、根据合同约定，扣除40天的免租期，自2020年2月1日起开始计算起租期，被告自2020年4月底之后的租金就未再支付；3、在诉讼之前，原告并未向被告提出过解除合同，被告曾向原告表示不愿意继续租赁房屋，然双方并未就退租事宜达成一致意见，且被告一直拖欠房租，已经违反合同约定，故原告主张解除房屋租赁合同并要求被告按照合同约定支付违约金以及逾期支付租金的滞纳金；4、原告已于2021年1月初收回系争房屋并另行出租，故相关占用费计算至2020年12月底；5、被告支付的押金同意在本案中一并处理。为此，原告提供动迁补偿协议、商品房预售合同等作为证据。根据庭审查明的事实，本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反相关强制性法律法规，依法应确认为合法有效，双方均应按约履行各自义务。被告在接收房屋并占有使用，自2020年5月起未按约履行租金支付义务，已构成严重违约，原告有权解除双方的租赁合同，合同解除日本院认定为诉状送达被告之日即2020年12月17日。现合同因被告违约导致解除，其应承担金钱债务继续履行及支付违约金等违约责任。现原告要求被告支付拖欠租金、滞纳金以及违约金，于法无悖，本院予以支持。合同约定滞纳金标准为日百分之二，现原告自愿调低至日万分之五，系其自愿处分自己的权利，本院予以确认。原告自认2021年1月初已经收回房屋，并要求被告支付合同解除次日至2020年12月31日期间的占有使用费，于法有据，本院予以支持。原告同意押金在本案中一并处理，本院予以确认。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告郭巧凤与被告王有攀签订的《房屋租赁合同》于2020年12月17日解除二、被告王有攀应于本判决生效之日起十日内支付原告郭巧凤租金21,135.48元三、被告王有攀应于本判决生效之日起十日内支付原告郭巧凤滞纳金(2020年5月1日至2020年7月31日期间租金的滞纳金以8,400元为基数，按照日万分之五的标准自2020年4月23日计算至实际支付之日止；2020年8月1日至2020年10月31日期间租金的滞纳金以8,400元为基数，按照日万分之五的标准自2020年7月24日计算至实际支付之日止;2020年11月1日至2020年12月17日期间租金的滞纳金以4,335.48元为基数，按照日万分之五的标准自2020年10月24日计算至实际支付之日止)；四、被告王有攀应于本判决生效之日起十日内支付原告郭巧凤房屋占用使用费1,264.50元；五、被告王有攀应于本判决生效之日起十日内支付原告郭巧凤违约金5万元；六、原告郭巧凤应于本判决生效之日起十日内返还被告王有攀押金3,800元。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,658.38元，公告费560元，合计2,218.38元，由被告王有攀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 张分二〇二一年一月二十九日法官助理 杨洁书 记 员 周诗附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。