山东省潍坊市寒亭区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0703民初426号 原告：俞云波，男，1971年7月19日生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原告：林成武，男，1970年2月28日生，汉族，住福建省福州市仓山区。 原告：林传仁，男，1952年11月13日生，汉族，住福建省福清市。 三原告共同委托诉讼代理人：凌丽华，山东中强（潍坊）律师事务所律师。 被告：吴真真，女，1983年8月22日生，汉族，住潍坊市奎文区。 被告：黄永武（曾用名：黄轲），男，1980年12月14日生，汉族，住烟台市。 原告林成武、林传仁、俞云波与被告黄永武、吴真真房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林成武、林传仁、俞云波的共同委托诉讼代理人凌丽华到庭参加诉讼，被告黄永武、吴真真经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付拖欠原告租金共计488000元及利息（利息自2020年12月15日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日）;2.依法判令被告将堆放在商铺内的物品腾空。3.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2020年12月15日签订《协议书》一份，就双方于2018年10月10日签订的《商铺租赁合同》、以及被告承租原告位于潍坊市寒亭区××街××街××广场××号楼××（房产证号：潍坊产证寒亭字第XX）一、二层部分及三楼整层签订的《房屋场地租赁合同》解除事宜达成协议。《协议书》签订后，被告未能按照协议书约定将其位于安丘市××路××路交义口处房产一处，面积143ｍ，过户至原告名下，用于抵顶欠付商铺租金488000元。原告多次要求过户，但是被告均未履行，致使原告以房抵顶租金的目的不能实现。因此，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。 被告黄永武、吴真真未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。1.原告提交俞云波、林传仁、林成武房产证复印件5份，证明原告俞云波、林传仁、林成武自2016年8月11日起对寒亭区富亭街6385号金山财富广场X号楼X号房产享有所有权，原告俞波、林成武自2016年8月11日起对寒亭区富亭街6385号金山财富广场X号楼X号房产享有所有权，原告有权与被告签订租赁合同并收取租金。2.原告提交被告黄永武、吴真真的身份证复印件2份，证明被告的身份信息。3.原告提交俞云波、林成武与吴真真、黄轲（黄永武）签订的《商铺租赁合同》一份，证明2018年10月10日原告俞云波、林成武将位于寒亭区××街××号××广场××号楼××号商铺租赁给被告吴真真、黄永武，合同约定至2020年1月1日前，原告应付租赁期内租金共计43.33万元，但至2021年原告起诉时，被告仅支付22.73万元，还应支付20.6万元（不含预付2021年度租金）。4.提交吴真真支付商铺租金交易明细清单及交易明细7张，证明原告至2019年12月4日，共收到吴真真商铺租金227300元。5.提交林传仁、俞云波、林成武与吴真真、潍坊唐风贸易有限公司签订的《房屋场地租赁合同》原件一份，证明被告吴真真租赁原告位于潍坊市寒亭区××街××街××广场××号楼××号××层××楼××层，租赁期限自2021年1月1日起至2027年12月31日止，约定了租金为预付，2020年12月31日前付清2021年度租金，但被告未在2020年12月31日前支付2021年度租金，违反了合同约定。6.提交潍坊唐风贸易有限公司与吴真真于2017年12月6日签订《房屋租赁合同》一份，证明唐风贸易将潍坊市寒亭区××街××街××广场××号楼××号××层××楼××层，租赁给被告吴真真，并约定租金和支付方式。7.提交潍坊唐风贸易有限公司收到吴真真2017年12月6日签订的《房屋租赁合同》的租金明细一份，证明唐风贸易收到吴真真商铺租金1412000元，还需支付288000元。8.提交2020年12月15日俞云波、林成武、林传仁与吴真真、黄永武签订《协议书》一份，证明原、被告就《房屋场地租赁合同》和《商铺租赁合同》两合同的解除达成一致，两份租赁合同均于2020年12月15日解除，并经对账，确定吴真真、黄永武共欠付原告租金488000元。原告未按照协议书约定提供房产抵顶欠付租金，形成诉讼。9.提交唐风贸易有限公司证明一份，证明唐风贸易有限公司同意被告吴真真将所欠租金直接支付给原告，并认可原、被告签订的《协议书》内容，同意吴真真将欠付租金支付给原告。10.提交照片四张，证明被告未按照协议约定将堆积在二三层的物品清除出楼。对上述证据，被告未到庭质证，也未提交书面质证意见。经审查，原告提交的证据真实合法有效，与案件有关联，本院对原告提交的证据予以认定并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月10日，原告俞云波、林成武（甲方，出租方）与被告吴真真、黄轲（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》一份，约定原告将位于潍坊市寒亭区××街××号××广场××号楼××号，面积约2195.96㎡的商铺租赁给被告吴真真、黄永武，租赁期限自2018年11月1日至2027年12月31日，并约定了租金及支付时间，合同落款承租方处由吴真真、黄轲签字并摁手印。2017年12月6日，潍坊唐风贸易有限公司（简称唐风公司）与被告吴真真签订《房屋租赁合同》，唐风公司将潍坊市寒亭区××街××街××广场××号楼××号××层××楼××层，建筑面积5500㎡租赁给被告吴真真，租赁期限自2018年1月1日起至2027年12月31日，并约定租金和支付方式。因潍坊顺达房地产开发有限公司将涉案商铺（含吴真真租赁区域）转让给原告，原告于2016年8月取得房屋所有权证书，应原告要求，各方同意原告与被告吴真真以及唐风公司三方在被告吴真真与唐风公司2017年12月签订租赁合同的基础上重新签订租赁合同。后原告林传仁、俞云波、林成武（甲方，出租人）与被告吴真真（乙方，承租人）、唐风公司（丙方，原出租人）签订《房屋场地租赁合同》，被告吴真真租赁原告位于潍坊市寒亭区××街××街××广场××号楼××号××层××楼××层，面积约为5500㎡，租赁期限自2021年1月1日起至2027年12月31日止，并约定了租金支付方式。 2020年12月15日，原告林成武、林传仁、俞云波（甲方）与被告黄永武、吴真真（乙方）签订《协议书》一份，内容为：“甲、乙双方于2018年10月10日签订《商铺租赁合同》一份，乙方承租甲方位于寒亭区××街××号××广场××号楼××号商铺一处，租期自2018年11月1日至2027年12月31日；甲、乙双方签订《房屋场地租赁合同》一份，就乙方承租甲方位于潍坊市寒亭区××街××街××广场××号楼××层××楼××层的商铺租赁事宜作出约定，现甲、乙双方经过友好协商，均同意提前解除上述两份租赁合同，现就解除事宜达成以下协议：一、经甲、乙双方协商同意，甲、乙双方签订的《商铺租赁合同），甲、乙双方签订的《房屋场地租赁合同》均于2020年12月15日解除，各方对合同解除事宜均无异议。二、经双方确认，乙方在合同解除前尚欠甲方商铺租金48.8万元。乙方同意以其名下位于安丘市××路××路××处房产一处，抵顶欠付租金，并由乙方协助办理房产过户手续。三、甲方同意为乙方免费提供建筑面积共计约120平方米的场地（具体位置、几楼、几房），供乙方办公使用，免费使用期间自本协议签订之日起至2027年12月31日止。四、本协议签订后，乙方应于15日内将所租赁商铺交付甲方，并与甲方办理商铺交接手续。六、乙方使用的120平场地只能用于办公用途，乙方原有堆放在二层三层的物品应于2020年12月30日前自行清除出楼，如没有及时清除出楼可视为废弃物由甲方清除出去。”该协议有原告林成武、林传仁、俞云波及被告吴真真、黄永武的签名及捺印。 2021年3月16日，潍坊唐风贸易有限公司出具证明一份，主要内容为其与被告吴真真签订的《房屋租赁合同》，截至2020年11月17日，吴真真共欠唐风公司租金288000元（不包含应预收2021年的租金），因该商铺所有权人为林成武、林传仁、俞云波，唐风公司同意吴真真所欠租金直接支付给林成武、林传仁、俞云波。同时唐风公司对林成武、林传仁、俞云波与黄永武、吴真真2020年12月15日签订的协议书确认的租金数额认可并同意解除三方签订的《房屋场地租赁合同》。 本院认为，原告林成武、林传仁、俞云波与被告吴真真、黄永武签订的协议书，系双方真实意思表示，唐风公司也对该协议进行了追认，同意解除三方签订的《房屋场地租赁合同》，并同意吴真真将所欠唐风公司租金直接支付给三原告，该协议不违反法律法规的效力性强制性规定，为有效协议，双方均应按照协议约定履行义务。双方对被告欠原告租金488000元均无异议，协议约定被告吴真真、黄永武将位于安丘市××路××路××处房产一处，抵顶欠付租金488000元，并由被告吴真真、黄永武协助办理房产过户手续，但被告至今未将该房产过户到原告名下，致使原告的合同目的不能实现，故对原告要求被告支付房屋租金488000元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，因协议约定双方签订的租赁合同均于2020年12月15日解除，对原告要求被告自2020年12月15日按照ＬＰＲ支付利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。协议书第六条约定“被告原有堆放在二层三层的物品应于2020年12月30日前自行清除出楼，如没有及时清除出楼可视为废弃物由原告清除出去”，故原告可依据合同约定自行清楚被告堆放在商铺内的物品，对原告要求被告将堆放在商铺内的物品腾空的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄永武、吴真真共同支付原告林成武、林传仁、俞云波房屋租赁费488000元及利息（利息以本金488000元为基数，自2020年12月15日始至实际付清之日止，按照LPR计算），限于本判决生效之日起十日内付清。 二、驳回原告林成武、林传仁、俞云波的其他诉讼请求。 若未按上述判决指定的履行期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8620元，财产保全费2960元，由被告黄永武、吴真真负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  张士群 人民陪审员  王晓敏 人民陪审员  王宝丽 二〇二一年三月二十五日 法官 助理  傅方娟 书 记 员  牟园园