江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1181民初316号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行，统一社会信用代码913211815855237037，住所地丹阳市开发区丹桂路35号振业大厦。负责人：周晓华，该支行行长。委托诉讼代理人：钱冬云，江苏云俊律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁今明，江苏云俊律师事务所律师。被告：臧建俊，男，1976年1月8日生，汉族，住丹阳市。被告：张风仙，女，1977年4月15日生，汉族，住丹阳市。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行与被告臧建俊、张风仙金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钱冬云、袁今明，被告臧建俊、张风仙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告臧建俊立即偿还贷款本金90万元及利息、罚息、复利33157.91元，合计933157.91元（利息、罚息、复利暂计算至2020年11月26日，自2020年11月27日至实际还清之日的利息、罚息、复利按最高额借款合同约定继续计算）；2、判令被告臧建俊向原告支付律师代理费18000元；3、如被告臧建俊未能偿还上述债务，原告有权对被告所办理抵押登记的锦绣熙城9幢1804室的房产［抵押登记证号为苏（2017）丹阳市不动产权第0021659号］折价或者以拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权；4、判令被告张风仙对上述第1、2项诉请承担连带清偿责任；5、判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：两被告系夫妻关系。2019年8月23日，被告臧建俊因经营需要，向原告申请贷款并与原告签订《最高额借款合同》1份，约定被告臧建俊向原告借款90万元，借款期限自2019年8月22日起至2022年8月15日止，年利率9%，若违约，则利率上浮，并承担罚息、复利。被告张风仙与原告签订了《个人最高额保证担保合同》1份，被告张风仙自愿为被告臧建俊的上述借款本金、利息及债权人实现债权的一切费用等提供连带责任保证担保。同日，两被告与原告签订了《最高额抵押担保合同》1份，约定两被告以其共有的位于丹阳市的房产为上述借款本金、利息及债权人实现债权的一切费用等提供抵押担保，并办理了抵押手续。2019年8月23日，原告向被告臧建俊发放贷款90万元。贷款到期后，两被告均未能按约偿还贷款本息。原告多次催要未果，诉至本院。被告臧建俊、张风仙共同辩称：贷款、抵押都是事实，欠款数额也是正确的，但是两被告目前经济困难，无法归还。另外，原告主张的律师费过高。本院经审理认定事实如下：2019年8月23日，原告（贷款人）被告臧建俊（借款人）签订《最高额借款合同》一份，约定被告臧建俊在原告处最高借款额度为90万元，循环借款期间自2019年8月22日起至2022年8月15日止；在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；有下列情形之一的，为借款人的违约行为或视作借款人违约：（1）借款人违反本合同之约定义务、陈述、保证或承诺的（2）借款人违反与贷款人（含分支机构）的任何合同或未履行对贷款人或其分支机构的到期债务···；在借款人出现违约，贷款人可以单独或合并行使下列权利：（1）停止发放贷款，宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有未到期的借款本息、罚息、复利等应付款项；（2）贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿之日为止···（3）借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起按本合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止；（4）可以解除本合同或/和行使担保权利；（5）因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。合同对双方的其他权利义务均作出了明确约定。同日，原告（债权人）与被告张风仙（保证人）签订《个人最高额保证担保合同》1份，约定被告张风仙自愿对被告臧建俊在原告处自2019年8月22日起至2022年8月15日止发生的主债权本金最高余额157万元提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括债务人在本合同专用条款第一条所述主合同项下与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、评估费、律师代理费、差旅费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，不论债权人是否放弃或减免其他担保人（含债务人提供的担保）的担保责任，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在合同项下的保证责任均不因此减免；债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出异议。合同对双方的其他权利义务均作出了明确约定。同日，原告（抵押权人）与被告臧建俊、张风仙（抵押人）签订《最高额抵押担保合同》一份，约定被告臧建俊、张风仙以其共有的位于丹阳市的房产［证号为苏（2017）丹阳市不动产权第0021659］为被告臧建俊在原告处自2019年8月22日起至2022年8月15日止发生的主债权本金最高余额157万元提供抵押担保；抵押担保范围包括债务依据主合同与抵押权人发生的主合同项下及本合同通用条款第一条所述的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、评估费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）。无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、抵押权人是否向其他担保人提出权利主张，不论抵押权人是否放弃或减免其他担保人（含债务人提供的担保）的担保责任，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，抵押人在合同项下的担保责任均不因此减免，抵押权人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人不提出异议。合同对双方的其他权利义务均作出了明确约定。双方办理了抵押登记，证号为苏（2019）丹阳市不动产证明第0010151号。上述合同订立后，原告于2019年8月23日向被告臧建俊实际发放贷款90万元，贷款凭证载明年利率9%、到期时间为2020年8月15日，贷款用途为流动资金。贷款到期后，两被告均未能按约偿还借款本息。截至2020年11月26日，被告臧建俊尚欠原告借款本金90万元、利息（含罚息、复利）33157.91元，合计933157.91元。另查明，原告委托江苏君合云俊律师事务所代理本案，约定律师代理费18000元，原告并已实际支付。本院认为，原告与被告之间签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《个人最高额保证担保合同》均系当事人真实意思表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告已按约向被告臧建俊发放贷款90万元，截至2020年11月26日，被告臧建俊尚欠原告借款本金90万元、利息（含罚息、复利）33157.91元，合计933157.91元的事实清楚、证据充分，本院予以确认。原告要求被告臧建俊立即偿还截至2020年11月26日尚欠的借款本息并承担自2020年11月27日至实际还清之日止按合同约定计算的利息，符合合同及法律规定，本院予以支持。原告要求被告臧建俊承担律师费18000元，本院认为，该律师费的承担符合合同约定，律师费收费标准亦适当，且已实际支付，故本院支持该诉请。原告另要求被告张风仙对被告臧建俊的上述债务承担连带清偿责任，符合双方约定，本院亦予以支持。原告要求对被告臧建俊提供的案涉抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿，符合合同及法律规定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告臧建俊于本判决生效后十日内偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行截止2020年11月26日尚欠的借款本金90万元、利息（含罚息、复利）33157.91元，合计933157.91元，并承担自2020年11月27日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息；二、被告臧建俊于本判决生效后十日内支付原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行律师费18000元；三、被告张风仙对被告臧建俊的上述债务承担连带清偿责任；四、如被告臧建俊、张风仙未能履行本判决第一、二项确定的给付义务，则原告有权以被告臧建俊、张风仙共有的位于丹阳市的房产［证号为苏（2017）丹阳市不动产权第0021659］折价或者以拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6656元、保全费5000元，合计11656元，由两被告共同负担。（此款原告已预交，由两被告于本判决生效后十日内向本院缴纳）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 马苏宁二〇二一年三月十六日法官助理 蔡保瑞书 记 员 林紫嫣附本判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。