河南省光山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1522民初3255号原告：张林，男，1971年8月28日出生，汉族，住光山县。委托诉讼代理人：高明玉，河南兴原律师事务所律师。被告：胡忠友，男，1964年12月12日出生，汉族，住光山县。被告：李建斌（曾用名李建彬）,男，1966年7月7日出生，汉族，住光山县。被告：张永友，男，1963年11月22日出生，汉族，住光山县。上述三被告共同委托诉讼代理人：易善良，河南紫弦律师事务所律师。原告张林与被告张永友、胡忠友、李建斌债权转让合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张林及委托诉讼代理人高明玉、被告胡忠友及被告胡忠友、李建斌、张永友共同委托诉讼代理人易善良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张林向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间所签订的《债权转让协议书》；2、依法确认原、被告之间抵付的工程款金额为85万元人民币；3、依法判令被告支付给原告违约金50万元人民币。事实与理由：2012年9月19日，三被告与原告签订“建筑工程承包合同书”一份。由原告承建其三人开发的“寨河智慧新区商住楼”，该工程完工后交付给三被告。2015年10月1日，经原、被告双方实际结算：三被告尚欠原告工程款为3905989元。2018年9月24日，三被告出具“协议书”，承诺：“经三位开发商同意，所欠工程款按贰分利息计算，直至还清工程款为止，计息时间为2015年10月1日起开始计息”。2018年12月14日，被告胡忠友、李建斌代表三被告将对“智慧新区已售住房十二户的部分未收回的售房款转让给原告，以抵所欠原告的部分工程款，多退少补”,并在该“债权转让协议书”第二条明确约定“办证及其他所有费用由三被告负责，三被告负责提供办理此手续所需的各种材料及必要的本人签字或亲临现场，否则视为三被告违约”。该协议书的第四项约定违约金为伍拾万元。然在该协议书的履行过程中，三被告拒不履行该协议书第二条所约定的义务，致使原告的合同目的无法实现，已构成根本违约。现原告除收取上述十二户所售房屋的部分款项外，其余款项无法按上述协议书履行，且三被告以实际行为拒绝履行相关义务。故依法诉之，并列前项所请。张永友、胡忠友、李建斌辩称，一、答辩人履行了签字等合同义务，无任何违约行为，被答辩人要求解除双方签订《债权转让协议书》的理由不成立。2018年12月14日，答辩人实欠工程款1915059元，签协议时，将12户购房户姓名和下欠的购房款（金额合计为232.5万元）清单一同交给被答辩人，转让给被答辩人收取。为了被答辩人能够顺利收款并办理房产证等手续，答辩人张永友向被答辩人出具了委托书，委托被答辩人八项授权内容，其中包括授权办理房产证等，并且答辩人将12户房产证交于被答辩人，同时对上述事项进行了公证。事实上，被答辩人凭公证的合同、委托书和购房户欠款清单就可以收房款。签订合同后，答辩人按合同约定通知了12户，履行了通知义务。在合同履行过程中，被答辩人已收取了部分房款，对于已交齐房款的购房户，需要答辩人签字办手续时，只要接到被答辩人电话，答辩人就配合被答辩人。被答辩人已为交齐购房款的购房户办理了过户手续就足以证明答辩人履行了合同的义务。在合同履行过程有陈可龙、谢言军（谢延军）等户迟延交纳购房款，需要以答辩人张永友名义起诉他们，答辩人接到被答辩人电话后毫不迟疑的在律师委托书和起诉状上签名配合。不仅如此，被答辩人还私自从这12户外的购房户收房款，例如，彭永龙、曾凡强、吴子银（18400元）三户。只要被答辩人需要答辩人配合到场签字，答辩人保证继续配合。至于协议约定办证及其他费用由答辩人负责问题，因答辩人同意被答辩人收取的购房款比欠被答辩人工程款多40多万元，按协议约定代被答辩人收取后进行结算，多退少补，其中包括办证费用在内。因此，被答辩人称答辩人拒不履行该协议第二条约定义务纯属捏造的事实。答辩人无违约行为，更谈不上根本违约。二、被答辩人要求法院确认抵付的工程款为85万元的请求应当依法驳回。首先，被答辩人在12户清单上表明已收取购房款85万元，但据答辩人了解根本不止85万元。有法院的判决书、调解书及被答辩人向购房户出具的收款条可以证明。答辩人知道的被答辩人没有计入就有50.3万元。其次，答辩人与被答辩人签订协议至今已经两年时间，被答辩人究竟已收取了多少购房款，只有被答辩人自己知道，法院已无法查明。但这期间，被答辩人没有向答辩人通报已收取多少购房款，也没有反应购房户在交纳购房款时作为出售方的答辩人在履行房屋买卖合同工程中有何种违约行为。根据《合同法》第65条关于债权转让的规定，答辩人与被答辩人签订的《债权转让协议书》早已生效，而且已经实际履行。对于被答辩人没有收取的按合同约定，仍然由被答辩人继续收取。收取了和没有收取的应当视为被答辩人已全部收取。被答辩人应与答辩人进行结算，退还多余的房款。基于以上，答辩人没有违约行为，相反恰恰是被答辩人违约在双方约定12户之外收取购房款。为此，请求人民法院查明事实，依法驳回被答辩人的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告胡忠友、李建斌、张永友系光山县寨河镇寨河智慧新区商住楼开发商。2012年9月19日，三被告与原告签订《建筑工程承包合同书》，约定由原告承建该项工程。该工程完工后，原告遂交付给三被告使用。由于三被告欠付原告部分工程款，2018年12月14日，原告张林（乙方）与被告胡忠友、李建斌（甲方）签订《债权转让协议》。该协议约定：“一、甲方在智慧新区已售住房十二户（户名及交售房款见附表）还有部分售房款没有收回，现甲方将收售房户余下售房款的权利转交给乙方，乙方负责收回以抵甲方欠乙方的部分工程款，多退少补；二、甲方依法授权委托乙方负责给已交齐的售房户办理房产证，办证及其他所有费用由甲方负责，甲方负责提供办理此手续所需的各种材料及必要的本人签字或亲临现场，否则视为甲方违约，甲方如果和售房户有其他纠纷，由甲方自己负责，与乙方无关；三、甲方负责通知售房户将没交齐的售房款交给乙方，如果甲方没通知到各售房户，则视为甲方违约；四、此协议一式三份，甲乙双方各一份，公证方一份，甲乙双方签字后生效，签字后双方必须严格遵守此协议。否则违约方将付对方违约金伍拾万元”。被告胡忠友又在该协议签约时间下方书写：“注明以智慧新区壹拾贰套房子抵付建筑工程款”。同日，被告张永友就位于光山县××××街的寨河智慧新区的十二处房地产（房产的具体位置，房产证编号等详细清单附后）的销售事宜，委托原告张林办理：1、代为签订房地产买卖合同并收取卖房价款；2、代为办理买卖合同公证，领取公证书；3、代为办理房地产变更过户转移登记手续；4、代为办理房地产评估、抵押手续；5、代为办理房地产租赁手续；6、代为办理上述房地产买卖过程中应付之相关税费；7、代为办理上述房地产买卖过程中的民事诉讼的相关法定手续和代理诉讼；8、代为办理上述房地产买卖过程中的其他相关事宜。上述协议签订后，2018年12月16日，原、被告双方对原告施工的1#楼总建筑面积、工程款欠款进行了确认结算，尚欠工程款1915059元。在履行上述协议中，被告方将十二户购房款已交、欠交列表交给了原告，并交给了原告十余本房产证，对债权转让通知了该十二户购房户。原告在履行上述协议中，收取了十二户之内的欠购房款961400元，十二户之外的292000元；经被告方配合对十二户之内的已过户办理了四户房产证，十二户之外的已过户办理了一户房产证。办理房产证过户产生的费用，原告主张56460元由其垫付。原告经被告方配合通过诉讼索要欠购房款，原告主张垫付诉讼费17000元，并支付有律师代理费。现原告以被告未按协议履行义务为由，诉至本院，并提前述诉求。本院认为，根据查明的事实,本案应定性为债权转让合同纠纷。原、被告双方签订的《债权转让协议》，系双方当事人的真实意思表示,该协议不违反法律规定,合法有效,双方均应当按照合同履行各自义务。一方当事人不履行协议义务的,应当承担相应的违约责任。本案中，原、被告双方于2018年12月14日签订了《债权转让协议》后，被告已履行告知十二户购房户的义务，原告已实际向十二户购房户催收购房款近百万元。对部分迟延交纳购房款的，被告配合原告进行了诉讼，现已经有部分履行，且正在履行，同时，被告配合原告办理了十二户之内的四户房产证。故原告要求解除双方签订的《债权转让协议》的诉讼请求，理由不能成立。对原告要求确认原、被告之间抵付的工程款金额为85万元人民币的问题。因原告已就被告拖欠工程款问题在本院另案起诉了，且原告实际收取的十二户购房款，原、被告双方举证不一，本院亦无法准确认定，双方可另行据实结算，在另案中解决，本案不作调整。对原告要求被告支付其违约金50万元人民币的问题。因原告无证据证明被告违约，其未按《债权转让协议》约定的条款履行义务，且被告对此不予认可，故原告该项请求，因证据不足，不能成立。综上所述，原告张林要求解除与被告胡忠友、李建斌于2018年12月14日签订的《债权转让协议》，要求被告支付其违约金50万元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第九十四条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：驳回原告张林对被告胡忠友、李建斌、张永友的诉讼请求。案件受理费17050元，由原告张林负担17050元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于信阳市中级人民法院。审 判 长  李敏生人民陪审员  雷莹莹人民陪审员  晏建国二〇二一年一月十一日书 记 员  彭莫涵