文书内容江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0891民初3177号原告：张二成，男，1971年9月28日生，汉族，住淮安经济技术开发区。原告：颜兰花，女，1973年6月28日生，汉族，住淮安经济技术开发区。两原告共同委托诉讼代理人：孙亚年，江苏山阳律师事务所律师。被告：孙培刚，男，1973年10月22日生，汉族，住淮安经济技术开发区。被告：孙红莲，女，1977年2月6日生，汉族，住淮安经济技术开发区。委托诉讼代理人：周峰，江苏昊震翰律师事务所律师。原告张二成、颜兰花与被告孙培刚，孙红莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告颜兰花及张二成的委托诉讼代理人孙亚年，被告孙培刚、被告孙红莲及其委托诉讼代理人周峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张二成、颜兰花向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还房款146000元及利息（以14.6万元为基数，自2014年8月5日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算；此后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；2.被告承担诉讼费用。事实和理由：两原告系夫妻关系，两被告系夫妻关系。2014年8月5日，两原告与被告孙培刚签订房屋买卖协议，约定被告将其所有的房屋（位于淮安经济开发区万军房屋北边约3米、颜廷顺房屋南墙南边约4米的坐北面南房屋、东西16.4米，南北13.3米，面积约218.12平米）以146000元价格出售给两原告。协议签订后原告依约支付了14.6万元房款，被告孙培刚亦向原告交付房屋。因两原告与案外人丁万军就此房屋发生了排除妨害纠纷，该份协议被开发区法院（2019）苏0891民初2664号民事判决书及淮安市中院（2020）苏08民终1657号民事判决书认定为无效协议。原告认为，无效的合同自始没有法律效力，故被告孙培刚应向原告返还146000元的房款并承担利息。此外，案涉房屋系两被告夫妻关系存续期间所得，系夫妻共同财产，房款亦为夫妻共同收入，故被告孙红莲应对146000元房款承担共同还款责任。原告为维护合法权益，遂诉至法院。被告孙培刚辩称，案涉房屋总价应为10万元，其也仅收到10万元，另外4.6万元为中介费，该费用约定由被告负担，所以房款结算价为14.6万元。现其同意原告退还房屋，不同意承担利息，中介费也不应由其一人承担。被告孙红莲辩称，案涉房屋买卖虽然发生在两被告夫妻关系存续期间，但其对此并不知情，且两被告已于2018年解除婚姻关系，故其不应当承担返还房款的责任。本院经审理认定如下事实：2014年8月5日，两原告与被告孙培刚签订《协议》，约定：被告孙培刚将所有的位于淮安经济开发区丁万军房屋北边约3米、颜廷顺房屋南墙南边约4米的坐北面南房屋（东西16.4米，南北13.3米，计218.12平方米，未作装饰）有偿转让给原告。转让价为146000元。协议对双方其他权利义务予以约定。合同尾部见两原告及被告孙培刚签字并按捺手印。同日，被告孙培刚出具《收条》，载明收到张二成、颜兰花购买严高村一组（原席桥镇三里村三组）房屋款壹拾肆万陆仟元整。另查明，2020年7月27日，被告孙培刚出具《情况说明》，载明：2008年我在当时的席桥镇三里村（现在是南马厂乡严高村）丁万军家宅基地后面盖了一处房屋……所以我就接手过来，给了胡文义1.1万元转了这块地……当时我和张二成夫妻签订了协议，房屋总价146000元，钱是现金给我的，包含了1.1万元的土地钱，总共收到146000元……。2020年5月28日，淮安经济技术开发区人民法院作出（2019）苏0891民初2664号判决，确认孙培刚与张二成、颜兰花签订的房屋转让协议合同无效，并判决驳回张二成、颜兰花的诉讼请求。后张二成、颜兰花不服，依法提出上诉，同年9月21日，淮安市中级人民法院作出（2020）苏08民终1657号民事判决书，驳回上诉，维持原判。还查明，房屋买卖行为发生在两被告夫妻关系存续期间，两被告已于2018年解除婚姻关系。审理过程中，被告陈述就案涉房屋买卖，其仅收到原告支付的10万元，另46000元中介费系中介费，出具146000元的收条系因为当初约定中介费由被告负担，另原告还欠其2000元。原告陈述其向被告足额支付了146000元，其同意在本案中扣除欠被告孙培刚的2000元。上述事实，有各方举证及庭审陈述在卷印证，本院依法予以确认。根据原被告的诉辩主张，本案的争议焦点为：一、案涉房屋买卖合同的总价是10万元还是14.6万元；二、被告孙培刚是否应当向原告支付利息，如应当，则利息的起算时点；三、被告孙红莲是否应当承担共同还款责任。针对争议焦点一，原告举证双方签订的房屋买卖协议及被告出具的收条，被告对两份证据的三性无异议，但认为改总价中包括46000元中介费，不应由其一人承担。当事人应当提供证据证明自己的主张。本案中，根据双方签订的协议以及被告出具的收据及说明等内容可见，双方对房屋总价146000元进行明确约定并进行交付，被告未能提供证据证明推翻其出具的收据或双方就此价款进行变更，理应承担举证不能的法律后果，故对被告提出的该项主张，本院不予采纳。针对争议焦点二，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。案涉房屋买卖协议已经生效判决确认为无效合同，被告孙培刚因该合同取得的财产理应予以返还。对于返还的金额，原告同意在146000元中扣除2000元，故被告孙培刚应向原告返还购房款144000元。原告主张要求被告支付自2014年8月5日起的利息损失，被告对此不予认可。本院认为，原告在案涉房屋已经知悉房屋的相关情况，双方对于合同无效均存在过错，故本院酌定被告向原告支付利息（以144000元为基数，自2020年9月21日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；对超出部分，本院不予支持。针对争议焦点三，原告主张因案涉房屋买卖发生在两被告夫妻关系存续期间，故被告孙红莲应承担共同还款责任，被告孙红莲辩称其与被告孙培刚于2018年办理离婚登记，且其对案涉房屋买卖事宜不知情，且该房款亦未用于家庭共同生活。本院认为，案涉房屋买卖合同中并无孙红莲的签字，原告亦自认签订合同时并未征求孙红莲的意见，原告理应就案涉款项用于家庭共同生活承担举证责任，原告未能提供证据予以证明，故对其要求被告孙红莲的该项主张，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告孙培刚于本判决生效之日起十日内向原告张二成、颜兰花返还款项144000元及利息（以144000元为基数，自2020年9月21日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；二、驳回原告张二成、颜兰花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3220元，减半收取计1610元，由被告孙培刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行淮安清江浦支行，账号：62×××07）。审判员  邵爱静二〇二〇年十二月三十日法官助理左龙书记员徐婷婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。