上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初9943号原告：李见华，男，1973年9月25日生，汉族，住安徽省。原告：汪义华，女，1970年10月1日生，汉族，住安徽省。被告：储丽娟，女，1957年4月7日生，汉族，住上海市静安区。原告李见华、汪义华与被告储丽娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月27日公开开庭进行了第一次庭审。后因本案案情复杂，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法转为适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年12月15日公开开庭进行了第二次庭审。原告李见华、汪义华到庭参加两次庭审，被告储丽娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加第二次庭审，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告李见华、汪义华向本院提出诉讼请求：判令被告继续履行原、被告双方签订的《上海市房地产买卖合同》，协助将位于上海市松江区洞泾镇王家厍路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)产权过户登记至二原告名下。事实和理由：2017年7月6日，原、被告经上海玉轩房地产经纪事务所(以下简称“玉轩事务所”)居间，签订《动迁房预售预购》，合同约定原告购买被告系争房屋，建筑面积67.12平米，房屋转让价款为1,650,000元。被告取得房屋产权证后，双方于2017年12月20日正式签订《上海市房地产买卖合同》，原告依约支付了全部转让款，系争房屋交付原告。2019年2月系争房屋满足交易过户条件后，原告联系被告办理过户手续，但被告拒绝配合，后通过中介公司得知被告因涉诉多个民间借贷纠纷案件，导致系争房屋被查封。原告认为，原被告双方签订的合同真实有效，理应受到法律保护，原告积极履约，但被告收到全部房屋转让款后拒绝履行合同义务，已侵犯原告合法权益。为维护合法权益，原告诉至法院要求判如诉请。被告储丽娟辩称，1、原告是通过中介购买系争房屋,出售时被告因为帮别人担保涉诉，涉案房屋存在查封，当时中介没有告知原告房屋查封情况，动迁款下来后被告将系争房屋解封了，被告不想卖系争房屋了，中介人员跟被告说不能不卖，被告做生意也需要钱所以继续出售。被告的第一个买家不想买系争房屋以后，原告向被告提出购买，原、被告签订的合同约定购房款1,650,000元，被告也收到了原告支付的1,650,000元，但后来被告又转给中介工作人员殷海静1,000,000元，因为殷海静要被告转钱，具体原因被告也不清楚。2、被告同意继续履行涉案房屋买卖合同，也同意办理系争房屋产权过户手续，但因为系争房屋被司法查封，被告也无力涤除。本院经审理查明，系争房屋系动迁安置房，2017年10月17日，被告储丽娟经核准登记为系争房屋权利人。2017年7月6日，原告李见华作为购买方(乙方)与被告储丽娟作为出卖方(甲方)、玉轩事务所作为居间方签订《动迁房预售预购合同》一份，约定乙方向甲方购买系争房屋，购房款1,650,000元，具体付款方式及金额如下：于2017年7月6日前支付定金100,000元；于2017年7月31日前支付200,000元；以甲方为权利人的房地产权证出来后；乙方办理公证当日，乙方支付甲方房款1,250,000元(支付日期为2017年9月1日前)；待该房屋可以上市交易，甲乙双方前往上海市房地产交易中心办理产权交易过户手续，见收件收据当日，乙方支付甲方尾款/元整。经甲乙双方友好协商一致，同意由乙方承担办理以乙方为权利人的该房屋《上海市房地产权证》时政府、财务、税务、房地产交易中心及居间方按国家规定对甲、乙双方征收的各项费用，上述转让价款系甲方到手价(该房屋的遗产个人所得税(若有)由甲方承担，与乙方无关)乙方不得以国家及地方法规政策等导致税、费调整为由不承担相关费用或阻碍本合同的履行。甲乙双方履行各自义务，并约定2017年9月1日交房于乙方，并向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在甲乙双方签订本合同之日直至办理乙方名下为产权人期间，乙方有权变更、增加、减少买受人，甲方无偿配合。该合同另对双方其他权利义务内容作出了约定。2017年12月20日，原告李见华、汪义华共同作为乙方(买受人)与被告储丽娟作为甲方(卖售人)签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定乙方向甲方购买系争房屋，转让价款为1,650,000元。甲、乙双方同意，甲方于2017年12月20日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。甲、乙双方确认，在2018年4月10日前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。补充条款(一)约定系争房屋为配套商品房，自产证登记期日起三年内不得转让，在系争房屋可上市交易时甲方同意将系争房屋以1,650,000元整出售给乙方，并协助乙方办理房地产产权过户手续，另达成如下协议：在办理产权过户交易时，由乙方承担甲、乙双方所有相关的税费、交易费用及居间服务费，从签订本合同之日起，如遇国家和地方政府出台相关政策而产生的增加费用也由乙方承担和享受。附件三约定：2018年8月17日，乙方向甲方支付定金100,000元，2017年12月20日前，乙方向甲方支付房款300,000元，2017年12月20日前，乙方向甲方支付房款1,250,000元。另查明，原告李见华、汪义华共计向被告储丽娟支付购房款1,650,000元，付款情况为：2020年6月5日支付10,000元、2017年7月6日支付90,000元、2017年8月17日支付200,000元、2017年10月3日支付100,000元、2017年12月20日支付1,250,000元。2017年12月20日，被告储丽娟向原告李见华、汪义华交付系争房屋，原告李见华、汪义华居住使用系争房屋至今。再查明，原告李见华、汪义华系夫妻关系。目前，系争房屋不存在抵押、案外司法查封等权利限制。审理中原告李见华、汪义华共同承诺，其符合本市购房条件，不存在限购情形，且其二人同意承担系争房屋产权过户的税费。以上事实，有上海市国有土地上房屋征收补偿协议、华兴新城地块结算单、上海市不动产登记簿、动迁房预售预购合同、上海市房地产买卖合同、银行交易清单、定金收据、房款收据、账单详情、结婚证、参保人员城镇职工基本养老保险缴费情况及当事人陈述等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的《动迁房预售预购合同》及《上海市房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制规定，应属合法有效，当事人均应恪守。系争房屋虽为动迁安置房，但根据上海市不动产登记簿及房屋征收补偿协议，该房屋已具备上市交易条件。本案中亦无证据证明原告存在违反限购政策的情形，现原告要求被告协助办理过户手续，将系争房屋产权转移登记至二原告名下的主张，与合同约定相符且于法有据，本院予以支持。二原告自愿承担房屋产权过户产生的税费，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告李见华、汪义华与被告储丽娟于2017年12月20日签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行；二、被告储丽娟于本判决生效之日起十日内协助原告李见华、汪义华办理上海市松江区洞泾镇王家厍路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记手续，将该房屋所有权转移登记至原告李见华、汪义华名下(过户中产生的税费由原告李见华、汪义华共同承担)。案件受理费19,650元，财产保全申请费5,000元，合计诉讼费24,650元，由被告储丽娟负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  李 娜二〇二一年一月四日法官助理  万小兰书 记 员  万小兰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。