北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0111民初357号原告：陈素各，女，1960年5月18日出生，住北京市房山区。被告：城城不动产管理有限公司北京分公司，住所地北京市朝阳区东四环78号楼2层2-63。负责人：孙洁。被告：城城不动产管理有限公司，住所地西安经济技术开发区未央路199号西安聚泽酒店有限公司809室。法定代表人：张智军。原告陈素各诉被告城城不动产管理有限公司北京分公司（以下简称城城北京分公司）、城城不动产管理有限公司（以下简称城城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈素各到庭参加诉讼。被告城城北京分公司、城城公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈素各向本院提出诉讼请求：1、判令解除陈素各与城城北京分公司于2020年8月25日签订的《房屋托管合同》；2、城城北京分公司及城城公司向陈素各支付自2020年9月1日起至实际交付之日止的尚未交付的租金；3、城城北京分公司及城城公司向陈素各支付违约金10500元；4、城城北京分公司及城城公司承担本案诉讼费。事实与理由：2020年8月25日，陈素各与城城北京分公司签订《房屋托管合同》，约定陈素各将坐落于北京市房山区怡和北路5号院熙悦湾x栋x层xx室的房屋委托给城城北京分公司经营，房屋建筑面积53．7平方米，托管期共36个月，自2020年8月28日起至2023年8月27日止，月租金为3500元。合同签订后，陈素各依约将房屋交付给城城北京分公司使用，但城城北京分公司违反合同约定拒不支付租金，根据陈素各与城城北京分公司签订的《房屋托管合同》第十二条第三款的约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并收回房屋1．乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的。根据合同约定陈素各依法享有合同解除权，现陈素各要求解除合同、支付租金。同时根据《房屋托管合同》第十三条第四款约定：“乙方有本合同第十二条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取的押金不予退还。”基于该条的约定，城城北京分公司及城城公司应向陈素各支付违约金10500元。故为了维护陈素各的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。城城北京分公司及城城管理公司未出庭应诉，亦未提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：陈素各向法庭提交的《房屋托管合同》、不动产权证书、营业执照、证明、租金收入单及《北京市房屋租赁合同》，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年8月25日，陈素各（甲方、托管方）与城城北京分公司（乙方、受托方）签订《房屋托管合同》，约定甲方将坐落在北京市房山区怡和北路5号院首开熙悦湾x栋x层xx室的房屋委托给乙方经营；房屋为2室1厅1卫1厨，房产证面积53．7平方米；托管期内，甲方首年前30天租金及次年起每年前30天租金作为管理费支付给乙方；本合同托管期合计36个月；自2020年8月28日（以本合同起租日为准）至2023年8月27日止；甲方实收租期33个月2天，管理费90天；本合同生效日起3日后为起租日；托管期内，乙方保证甲方每月租金收入为3500元/月（含物业费、取暖费），甲方收款方式为月付；本合同生效后三个工作日内乙方向甲方支付相当于押一个月房屋租金作为托管押金，押金数额为3500元，合同期最后1个月租金乙方将用此押金进行冲抵，不足部分由乙方补足；本合同起租日起，首年前30天租金及次年起每年前30天租金作为管理费不支付，甲方自次月起每个月最后一天收取租金，每年春节当月租金，统一在春节次月收取（春节次月一次收取两个月租金）；甲方向乙方支付1元/天“房屋维修费”，该费用按年收取每年总计365元，由乙方从甲方每年收取的第一笔租金中扣除；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1．乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的（甲乙双方约定的免租期除外）；2．乙方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达10000元的；乙方有本合同第十二条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按一个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还；合同同时约定了双方其他权利义务。上述合同签订后，陈素各将房屋交付城城北京分公司使用，于2020年8月28日收到押金3500元（2020年8月28日至2023年8月27日），于2020年8月31日收到112．9元（2020年8月28日至2020年9月27日），后未再收到房屋租金。陈素各于2020年11月9日起诉至本院，请求判令解除其与城城北京分公司签订的《房屋托管合同》，本院于2020年12月8日将起诉书送达至城城北京分公司与城城公司。另查，陈素各之子张爱青就310房屋已与实际承租人杨旺忠签订《北京市房屋租赁合同》，约定杨旺忠自2020年11月16日开始承租310房屋并支付租金。还查，城城北京分公司不是法人单位，不能独立核算，其隶属于城城公司。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，陈素各与城城北京分公司签订的《房屋托管合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。依据《房屋托管合同》的约定，城城北京分公司应当于2020年9月30日支付陈素各2020年9月28日至2020年10月27日的租金，在城城北京分公司未按照约定时间支付租金超过30日的，陈素各有权依据《房屋托管合同》第十二条第三款第1项的约定，在2020年10月30日后选择单方解除合同。现陈素各于2020年11月9日起诉至本院，提出了判令解除其与城城北京分公司签订的《房屋托管合同》的诉讼请求，本院于2020年12月8日将起诉书送达至城城北京分公司与城城公司，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，陈素各与城城北京分公司签订的《房屋托管合同》于2020年12月8日解除。因分公司不具备法人资格，其民事责任由公司承担，故合同解除后，陈素各依据《房屋托管合同》的约定主张的租金及违约金应当由城城公司承担。现陈素各要求城城公司给付租金及违约金，具有事实和法律依据，本院予以支持，具体给付期间及金额以本院核算为准。鉴于陈素各之子张爱青与实际承租人达成了新的协议，实际承租人自2020年11月16日起向其支付租金，结合城城北京分公司已支付租金及押金情况，本院确定城城公司应当向陈素各支付2020年9月28日至2020年11月15日期间的租金。经核算，该期间的租金金额为5717元，故陈素各要求过高部分，本院不予支持。根据《房屋托管合同》第十三条第四款的约定，城城公司应当向陈素各支付一个月租金标准的违约金即3500元，故陈素各要求过高部分，本院不予支持。城城北京分公司、城城管理公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、陈素各与城城不动产管理有限公司北京分公司于2020年8月25日签订的《房屋托管合同》于2020年12月8日解除。二、城城不动产管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付陈素各租金5717元。三、城城不动产管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付陈素各违约金3500元。四、驳回陈素各的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费119元，由陈素各负担56元（已交纳）；由城城不动产管理有限公司负担63元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  付雪二〇二一年一月十一日书记员  张雪