黑龙江省穆棱市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑1085民初129号 原告：姚秀凤，女，1965年8月17日出生，汉族，住黑龙江省穆棱市。 委托诉讼代理人：于全洲，黑龙江国盛律师事务所律师。 被告：教付娟，女，1968年8月5日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省穆棱市。 原告姚秀凤与被告教付娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月9日公开开庭进行了审理。原告姚秀凤到庭参加诉讼，被告教付娟经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姚秀凤向本院提出诉讼请求：1.要求依法确认姚秀凤与教付娟于2014年6月10日签订的《借款及房屋买卖协议书》有效；2.要求教付娟履行配合姚秀凤办理位于八面通镇新村农贸市场房屋所有权转移登记的义务，房屋19万；3.本案诉讼费用由教付娟承担。事实与理由：教付娟于2012年5月6日向姚秀凤借款17万元，约定月利息按2分计息，借款期限为一年，于媛作为其连带担保人，教付娟给姚秀凤出具了借据。还款期限届满后姚秀凤多次向教付娟和担保人于媛主张还款，可二人始终一拖再拖。2014年6月10日姚秀凤同教付娟及担保人于媛通过协商，教付娟自愿用其所有的位于八面通镇新村农贸市场46.90平方米商服抵债。由于该房屋在教付娟以于娟名义在穆棱市邮政储蓄银行借款时将该商服进行了抵押，到2014年6月10日时尚欠8万多元贷款没有偿还，双方约定由姚秀凤另拿出现金为教付娟偿还银行2万元贷款，这样教付娟欠的17万元，再加上为其偿还贷款的2万元，等于姚秀凤向教付娟交付该商服价款19万元，剩余6万多元贷款由教付娟自己偿还。原借据由教付娟收回，另给姚秀凤重新出具借条。该17万元借条加上日后的银行还款凭证（偿还2万元的贷款凭证）作为姚秀凤交纳购房款的证据，待偿还全部抵押贷款并取出该商服产权证后由教付娟配合姚秀凤办理该商服的房屋所有权转移登记，费用由姚秀凤承担，担保人于媛对以上约定承担连带担保责任，如教付娟违约，同于媛共同向姚秀凤承担赔偿责任。协商一致后，2014年6月10日当日教付娟收回原借据重新给姚秀凤出具了借条，并签订了借款及房屋买卖协议书，姚秀凤、教付娟和于媛分别在借条和借款及房屋买卖协议书上签字并按手印。教付娟即时将该商服连同该房钥匙及盖有本件与原本核对无异议红章的该房屋产权证复印件交付给了姚秀凤，从此由姚秀凤行使该商服的占有、使用和收益的权利至今。姚秀凤于2014年7月24日按约定开始替教付娟向中国邮政储蓄银行有限责任公司穆棱市支行偿还贷款，至2015年3月23日共还款9个月，计20002元。借款还清后姚秀凤取得了该房屋的信贷结清证明、各类房地产抵押权变更和注销登记申请书及抵押的房屋他项权证。现因教付娟下落不明致使姚秀凤不能办理该房屋所有权转移登记，故提起诉讼。 被告教付娟未做答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，姚秀凤提供的证据如下： 第一组证据： 借款及房屋买卖协议书原件1份、2014年6月10日出具的借条1张、教付娟房屋产权证复印件1份、汇款收据18张、邮政储蓄银行信贷结清证明1份、教付娟房屋他项权证1份、房地产抵押变更登记和注销登记申请书1张、教付娟身份证复印件1张，证明：教付娟欠姚秀凤借款17万元无钱偿还，将其房屋作价19万抵偿给姚秀凤，由姚秀凤替教付娟偿还了2万元贷款，房屋于2014年6月10日由姚秀凤占有使用的事实，以及当初借款时由于媛担保的事实。 第二组证据：租赁协议书1份、租房合同4份、付忠玲的营业执照复印件1份、供热费票据4张，证明：姚秀凤占有使用诉争房屋后，又出租给他人的事实。 第三组证据：四合村出具的证明1份、穆棱市人民法院（2019）黑1085执异7号执行裁定书、穆棱市人民法院（2019）黑1085民初576号民事裁定书，证明：教付娟下落不明。 第四组证据：证人于媛出庭作证，证实2012年5月6日教付娟向姚秀凤借款17万元，约定利率2分，由于媛担保；教付娟因无钱还款，于2014年6月10日将其位于八面通镇新村农贸市场46.9平方米的商服房作价19万抵偿给姚秀凤，当天双方签了一份借款及房屋买卖协议书，她也在协议书上担保签字。因为该房在邮政储蓄银行有房屋贷款，教付娟没有能力偿还，就让姚秀凤偿还贷款2万元，因教付娟欠姚秀凤17万元，这样房屋就等于19万抵给了姚秀凤，剩余贷款由于媛替教付娟偿还。 本院认为，以上书证系原件或者与原件核对无异的复印件，来源合法，客观真实，与证人证言相互印证，与本案具有关联性，能够证明姚秀凤的举证目的，教付娟经本院依法传唤未到庭质证，视为其放弃质证权利，故本院对姚秀凤提供的上述证据予以采信并在卷佐证，对姚秀凤的举证目的予以支持。 教付娟未提供证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 教付娟于2012年5月6日向姚秀凤借款17万元，约定月利率为2分，借款期限一年，于媛为担保人，教付娟于当日给姚秀凤出具了一张借据。还款期限届满后因为教付娟未能还款，后来通过三方协商，教付娟于2014年6月10日收回原借据，重新给姚秀凤出具了一张17万元的借条，并与其签订了借款及房屋买卖协议书，姚秀凤、教付娟和于媛（担保人身份）分别在借条和借款及房屋买卖协议书上签字并按手印，约定内容如下：教付娟自愿用其所有的位于穆棱市八面通镇新村农贸市场46.90平方米商服作价19万元抵债给姚秀凤。由于教付娟此前已经在穆棱市邮政储蓄银行用该商服房屋抵押贷款（以于娟名义），到2014年6月10日时尚欠8万多元贷款没有偿还，双方约定由姚秀凤另外拿出2万元现金为教付娟偿还银行贷款2万元，这样教付娟欠款17万元，再加上姚秀凤为其偿还贷款2万元，就等于姚秀凤向教付娟交付了该商服价款19万元，剩余6万多元贷款由教付娟自己偿还。该17万元借条加上日后的银行还款凭证（偿还2万元的贷款凭证）作为姚秀凤交纳购房款的证据，待偿还全部抵押贷款并取出该商服产权证后由教付娟配合姚秀凤办理该商服的房屋所有权转移登记，费用由姚秀凤承担，担保人于媛对以上约定承担担保责任。协商一致后，教付娟即将该商服连同该房钥匙及盖有本件与原本核对无异议红章的该房屋产权证复印件交付给了姚秀凤，从此由姚秀凤行使该商服的占有、使用和收益的权利至今。姚秀凤于2014年7月24日按约定开始替教付娟向中国邮政储蓄银行有限责任公司穆棱市支行偿还贷款，至2015年3月23日共还款9个月，计20002元。于媛替教付娟偿还了另外6万元银行贷款。贷款全部还清后姚秀凤取得了该房屋的信贷结清证明、各类房地产抵押权变更和注销登记申请书及抵押的房屋他项权证。现因教付娟下落不明，致使姚秀凤不能办理该房屋所有权转移登记。以上为本案事实。 本院认为，教付娟于2014年6月10日给姚秀凤出具的17万元借条及借款及房屋买卖协议书系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，依法应当予以保护。教付娟依约将其所有的案涉房屋作价19万元抵债给姚秀凤，姚秀凤也依约履行了替其偿还2万元银行贷款的义务，根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”规定，基于目前案涉房屋所有权证至今仍然登记在教付娟名下的事实，教付娟有义务协助姚秀凤到房屋登记部门申请办理房屋所有权过户相关手续。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”规定，教付娟经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。 综上所述，姚秀凤要求确认其与教付娟签订的《借款及房屋买卖协议书》合法有效，并要求教付娟协助办理案涉房屋所有权转移登记手续的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 姚秀凤与教付娟于2014年6月10日签订的《借款及房屋买卖协议书》合法有效，教付娟于本判决生效之日起十日内协助姚秀凤办理坐落于穆棱市八面通镇新村农贸市场的门市房房屋所有权转移登记手续。 案件受理费4100元，公告费560元，由教付娟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审 判 长  柳炳枚 审 判 员  姜英玉 人民陪审员  楚孝菊 二〇二〇年六月一日 书 记 员  张新宇