赤峰市松山区人民法院民事判决书（2019）内0404民初10173号原告：陆某，女，1933年3月9出生，公民身份号码×××，住赤峰市。原告：朱某1，男，1956年5月9日出生，公民身份号码×××，党员，现住赤峰市。原告：朱某2，女，1957年5月1日出生，公民身份号码×××，现住赤峰市。原告：朱某3，女，1962年3月15日出生，公民身份号码×××，现住赤峰市。四原告委托诉讼代理人：张某，内蒙古兴合律师事务所律师。原告：韩某，女，1959年2月8日出生，公民身份号码×××，住赤峰市。原告：朱某4，女，1983年10月12日出生，公民身份号码×××，住赤峰市。原告：朱某5，女，1986年6月8日出生，公民身份号码×××，住赤峰市。被告：刘某，男，1956年12月17日出生，公民身份号码×××，住赤峰市。委托诉讼代理人：李某、王某，内蒙古松瑞律师事务所律师。原告陆某、朱某1、朱某2、朱某3、韩某、朱某4、朱某5与被告刘某所有权确认纠纷一案,本院于2019年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告陆某、朱某1、朱某2、朱某3的委托诉讼代理人张某，原告韩某、朱某4、朱某5，被告刘某的委托诉讼代理人李某、王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：确认位于赤峰市××区房屋所有权归原告所有，要求被告刘某协助原告办理上述房屋权属变更登记手续，协助办理不动产权证书，诉讼费用由被告承担。事实和理由：1993年，原告陆某出资购买了赤峰建鑫房地产开发有限公司开发建设的位于赤峰市××区房屋，建筑面积89.43㎡。1993年左右，因赤峰建鑫房地产开发有限公司在信用社办理借款，便将涉案房屋登记到原赤峰建鑫房地产开发有限公司副经理刘某名下。2003年3月，由松山区初头朗人民政府、赤峰建鑫房地产开发有限公司向赤峰市松山区房产管理局出具办理到被告名下的情况说明，请求将上述房屋办理到原告陆某名下，但被告刘某一直未予协助办理。近30年来，涉案房屋一直由原告陆某占有居住，并交纳有线电视费、取暖费等生活费用。被告辩称，1993年，被告刘某因所在单位赤峰市松山区第二建筑工程公司职工集资建房，刘某缴纳集资款45000元，该房屋结算后价值为39615.41元。陆某和朱某6趁屋内无人将门锁撬开强行在刘某的房屋居住。刘某在房产部门调取的证据已经能够证实，刘某系依据单位赤峰市松山区二建集资所购楼房，并办理了房屋所有权证书，陆某侵权至今应承担返还及赔偿义务。原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、现金支出凭单3枚，证明原告所居住的房屋在1994年已全部付清40000元购房款，房屋所有权应归原告所有；现金支出凭单原件因交给赤峰建鑫房地产开发有限公司办证所用，故该证据已无原件。2、现金支出凭单2枚，证明当时涉案房屋因由赤峰市松山区第二建筑工程公司自行供暖，在1994年10月15日、1994年10月26日原告分别向赤峰市松山区第二建筑工程公司支付余热费2550元、1500元，同时证明赤峰市松山区第二建筑工程公司将涉案房屋卖给原告的事实，且其他生活缴费凭证也可证实原告多年来一直在涉案房屋内居住。3、证明函1份，证明涉案房屋实际并非被告刘某所有，当时房产证办理到被告名下是为了企业贷款之用，该证据能够证明涉案房屋已于1993年卖给原告，公司当时隶属初头朗镇政府，为镇的下属企业，因借款之用才将涉案房屋办理在被告名下，被告当时是公司副经理。同时该证据与证据1能够相互印证，并证明证据1中缴纳房款40000元现金支出凭单的真实性，亦可证明原告实际缴纳涉案购房款，原告是房屋的实际所有权人的事实，被告未缴纳购房款。再证明，2003年原告拿到证明函后联系被告，被告当时也同意协助办理过户，故被告提供了身份证复印件，也就是说被告明知涉案房屋是原告的。4、（1993）松民初字第246号民事判决书1份、房产证1枚，证明原告持有的涉案房屋的房产证原件系初头朗镇政府在初头朗信用社拿回后交给原告，据房产证记载，1993年2月29日，涉案房屋就已经登记到被告名下，而就涉案房屋提起的侵权诉讼的原告却是赤峰市松山区第二建筑工程公司，这也就说明被告不是涉案房屋的所有权人，同时佐证此房屋登记到被告名下就是为了企业办理贷款之用，被告当时也认可涉案房屋所有权人为赤峰市松山区第二建筑工程公司；原告与案外人朱某6系夫妻关系，二人自1993年4月13日起在涉案房屋内居住至今。被告围绕答辩意见依法提交如下证据：1、郊区私有房屋所有权登记申请书1份、郊区房屋四面墙界申报表1份、房屋所有权证存根03-1D4357号1份、郊区第二建筑公司职工住宅投资情况统计表1份、房屋坐落图1份、房屋所有权证1份，证明1993年被告因所在单位赤峰市松山区第二建筑工程公司职工集资建房，被告交纳集资款45000元，该房屋结算后价值为39615.41元，被告依职工集资款取得涉案房屋，房屋已经交付给被告，原告与其丈夫朱某6趁涉案房屋内无人将门锁撬开强行在被告所有的房屋内居住，且上述证据能够证实被告系依据单位赤峰市松山区二建集资所购买楼房，办理了房屋所有权证书，原告侵权至今应承担返还及赔偿义务。2、遗失声明1份、房地产权属登记薄1份，证明被告有房屋产权证，但已丢失，现正在申请补办，且结合证据1能够证明被告系涉案房屋的所有权人，原告应返还被告房屋。3、赤峰市松山区人民法院作出的（1993）松民初字第246号卷宗调档1份、赤峰市中级人民法院（1994）赤民终字第13号卷宗材料1份，证明被告在原告及案外人朱某6强行侵占其房屋后，要求其单位解决此问题，被告单位将侵权人起诉，要求二人搬离涉案房屋，在判决书中经审理查明部分已对事实进行了明确记载，原告属于强行迁入他人住宅，但原告至今并未将涉案房屋返还给被告，同时证明涉案房屋的所有权人为被告，亦能够证明原告与案外人朱某6侵权的事实。赤峰市中级人民法院的判决及接待笔录已经确认了原告陆某、朱某6违法侵占他人住宅的事实，且认定的事实至今没有相关裁判予以否认，已经生效，属于证据规则中无需举证的事实，因此该证据充分证明了原告并非产权人。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于原告所举证据1现金支出凭单3枚，原告所提交上述证据系复印件，不能与原件相核对，不符合民事诉讼证据的形式要件，被告亦不予认可，本院不予采信；对于原告所举证据2现金支出凭单2枚，经法庭询问，余热费交款人朱某6系原告陆某之亡夫，证据来源合法，结合其他生活缴费凭证可以佐证原告一家多年来在涉案房屋居住的事实，上述事实被告亦予以认可，对于上述证据本院予以采信；对于原告所举证据3证明函一份，出具证明单位为赤峰建鑫房地产开发有限公司与赤峰市松山区初头朗镇人民政府，现无证据表明赤峰建鑫房地产开发有限公司与本案的关联性，且无单位负责人及制作证明材料的人员签字，本院不予采信；对于原告所举证据4（1993）松民初字第246号民事判决书1份、房产证1枚，被告对真实性予以认可，且均系国家机关依职权制作的公文书证，故本院予以采信。对于被告所举证据1郊区私有房屋所有权登记申请书1份、郊区房屋四面墙界申报表1份、房屋所有权证存根03-1D4357号1份、郊区第二建筑公司职工住宅投资情况统计表1份、房屋坐落图1份、房屋所有权证1份，虽不能直接证明被告实际出资购买涉案房屋及其系涉案房屋的真实权利人，但上述证据能够证明现涉案房屋登记于被告名下等客观事实，本院予以采信；对于被告举证据2遗失声明1份、房地产权属登记薄1份，房屋产权证原件现由原告持有，遗失声明与本案的确权无关联性，本院不予采信，房地产权属登记簿1份，本院予以采信；对于被告所举证据3赤峰市松山区人民法院作出的（1993）松民初字第246号卷宗调档1份、赤峰市中级人民法院（1994）赤民终字第13号卷宗材料1份，原告对真实性不持异议，能够证明赤峰市松山区第二建筑工程公司作为原告曾主张权利，本院予以采信。本院经审查认定如下案件事实：原告陆某与案外人朱某6（已故）系夫妻关系，二人育有四子女，分别为原告朱某1、朱某2、朱某3以及已故的儿子朱跃武，原告韩某、朱某4、朱某5系朱跃武之妻女。1993年，案外单位赤峰市松山区第二建筑工程公司在赤峰市××区并办理了房屋所有权证，被告刘某时任该单位职工。同年，赤峰市松山区第二建筑工程公司向本院提起诉讼，要求朱某6（已故）、陆某（本案原告）退还位于赤峰市××区房屋，本院依法制作（1993）松民初字第246号民事判决书，判决二被告搬离涉案房屋，二审赤峰市中级人民法院维持原判。该案并未进入执行程序，原告陆某一家在涉案房屋居住至今。另查明，位于赤峰市××区房屋现登记于被告刘某名下，房产证原件由原告持有。本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。该证书是权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，不动产权属证书并不具有代表不动产物权的功能，至于证书有无和存在与否不能直接决定实体法律关系的存在与否。本案中，原告认为权属证书记载权利人错误，原告才是真正的权利人，并对涉案房屋主张权利。根据原、被告所提交证据，位于赤峰市××区房屋系初头朗镇政府下属企业赤峰市松山区第二建筑工程公司内部建房，被告刘某时任该单位职工，虽涉案房屋登记于被告名下，但其却始终未入住过涉案房屋，不能提供买卖合同及购房收据等证据，且陈述的关于未能入住房屋和陈素珍持有房屋产权证原件的原因亦不合常理。原告一家在涉案房屋居住26年，且持有涉案房屋产权证原件，1993年被告所在单位赤峰市松山区第二建筑工程公司向原告主张权利后并未进入执行程序，故原告所主张其与该单位经诉讼后形成房屋买卖关系具有高度的盖然性。原告陆某之夫朱某6以及其子朱跃武已故，陆某以及其他子女及儿媳、孙女均系已故二人的合法继承人，现原告一家七人共同主张涉案房屋的权利，本院予以支持，被告因不是房屋的真正所有权人，其亦有义务协助原告办理案涉房屋的产权权属变更登记。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十六条、第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十三条之规定，判决如下：一、位于赤峰市××区房屋由原告陆某、朱某1、朱某2、朱某3、韩某、朱某4、朱某5所有；二、被告刘某于本判决生效后三十日内协助原告办理上述房屋权属变更登记等相关手续。案件受理100元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 银 磊人民陪审员 常秀峰人民陪审员 郑春波 二〇二〇年四月二十一日书 记 员 何茂欣