江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0891民初552号原告：赵芳，女，汉族，1988年12月17日生，住淮安市。委托诉讼代理人：孙婕、朱明慧，江苏淮宁律师事务所律师。被告：杨秋丽，女，汉族，1976年7月8日生，住淮安市。原告赵芳与被告杨秋丽房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序并公开开庭进行审理。原告赵芳委托诉讼代理人孙婕，被告杨秋丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还购房定金10万元并赔偿其违约行为给原告造成的损失暂计20万元，合计30万元；2、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2020年10月24日，原、被告及居间方淮安生态文化旅游区康居房产中介服务部签订《房屋买卖三方合同》，约定甲方将坐落于中南世纪城一期6号楼808室的房屋出售于乙方，交易价格为172万元；签订合同当日，乙方需向甲方支付购房定金5万元。原告于签订合同当日按约支付给被告购房定金5万元，但之后被告以种种理由拒绝履行合同，其行为构成严重违约，恳请贵院判如所请，依法维护原告的合法权益。被告杨秋丽辩称，赵芳实际是中介工作人员，冒充客户，由中介康居房产负责人王建将原告充当客户带到我家看房，并和我签订合同。大概过了三、四天，我去中介公司递房产证时发现赵芳系该中介工作人员。又过了两、三天我向其他中介询问，无意中得知自己房子少卖了十几万元，我就打电话给王建想把定金退给他，王建不同意。我2020年11月1日又把房子卖给其他人了，得款189.8万元。当事人围绕诉讼主张向本院提交了相关证据，本院组织当事人进行了质证，结合当事人陈述，本院确认如下事实：2020年10月24日，原告（乙方）与被告（甲方）及丙方淮安生态文化旅游区康居房产中介服务部签订《房屋买卖三方合同》，约定甲方将位于中南世纪城一期6号楼808室房屋出售给乙方，房屋用途为住宅，建筑面积为125.99平方米（以该房屋产权证标注面积为准），房屋交易价格为壹佰柒拾贰万元整；甲乙双方已达成该房屋买卖意向，在签订本合同当日，乙方需向甲方支付购房定金5万元，在支付定金时，甲方应将该房屋的产权证、土地证等相关证件的原件交付于丙方；关于付款方式，乙方于2020年11月5日付首付款肆拾万元整给甲方，向银行贷款壹佰贰拾柒万元整，尾款壹佰贰拾柒万元整于交接房屋时一次性结清；甲方应在2020年12月15日内将该房屋交付给乙方；关于违约责任，（一）乙方支付定金后，若甲方悔约，不将上述房屋出售个乙方，甲方同意按上述定金双倍赔偿乙方，甲方仍应支付丙方相当于该房屋成交价2%的违约金；若乙方违约，不购买该房屋，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有，乙方仍应支付丙方相当于该房屋成交价2%的违约金，合同就其他事项亦做了约定。合同签订当日，原告通过银行转账的方式向被告支付定金5万元，被告向原告出具收条，内容：“今收到赵芳购（中南世纪城6-808室）定金¥50000元（伍万元整）”。2020年11月1日，被告与案外人罗艳、周鹏签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，约定被告将位于淮安市房屋出售给案外人罗艳、周鹏，总价款为1898000元。现涉案房屋已过户至案外人罗艳、周鹏名下。2021年1月25日，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。审理中，原告提交了2020年11月9日被告与居间方工作人员张绪春的电话录音，内容：张“哎，大姐，你家对象回没回来啊？”，被告“恩，他已经走那边走了，走那边可能也要得天把两天呢，鄂尔多斯哩”，张“走那边走，到这边也要天把两天”，被告“安，鄂尔多斯那么远呢”，张“哦，那客户这边的意思是要把首付款付给你呢，收款跟这个。”，被告“她急什么啊，等他来家的，也不着急，这有什么急的啊。首付款付给我，钱也没都付给我，有什么那个的啊”。另外，关于被告为何不想卖房子，被告陈述其发现原告赵芳是中介工作人员，感觉受骗了，我就把产权证拿回去了，他们四五天也没向我要。被告还表示愿意退还5万元定金，赔偿8600元。原告表示，因为签约后中南世纪城二手房价格出现上涨。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。本案原、被告签订的《房屋买卖三方合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。2020年10月24日，原、被告签订合同后，原告依照合同约定向被告支付购房定金5万元，被告在与原告签订合同且收到购房定金5万元的情况下，于2020年11月1日又与案外人罗艳、周鹏签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，将涉案房屋又出售给案外人罗艳、周鹏，并已办理过户手续，导致原告合同目的无法实现，被告一房二卖的行为，已构成根本性违约，依法应当承担相应的违约责任。被告辩称原告系中介工作人员，隐瞒身份，欺骗价格，构成欺诈，被告并为提供充足的证据予以证明，对于被告的辩称，本院不予采信。涉案房屋已出售给案外人且已办理过户手续，导致合同无法继续履行，本院确认原、被告签订的《房屋买卖合同》予以解除。关于原告主张被告双倍返还定金及赔偿损失，原告向被告支付定金5万元，因被告的违约行为，导致合同无法继续履行，被告应当承担相应的违约责任，原告主张被告双倍返还定金10万元符合法律规定及双方约定，本院予以支持。关于原告实际损失的认定，原、被告于2020年10月24日签订《房屋买卖三方合同》，约定涉案房屋价格为172万元，后被告又将涉案房屋以1898000元的价格出售给案外人罗艳、周鹏，综上，本院认定原告的实际损失应为178000元（1898000元—1720000元）。依据法律规定，定金不足以弥一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失，综上，被告还应向原告赔偿128000元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告赵芳与被告杨秋丽于2020年10月24日签订的《房屋买卖合同》；二、被告杨秋丽于本判决生效后十日内，向原告赵芳双倍返还定金10万元；三、被告杨秋丽于本判决生效后十日内，向原告赵芳赔偿128000元；四、驳回原告赵芳其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告杨秋丽负担2360元，原告赵芳负担540元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号********）。审判员  杨汉伟二〇二一年六月二十八日书记员  徐 力附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。