西安市碑林区人民法院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院  民 事 判 决 书 （2020）陕0103民初7457号  原告：西安市碑林区XX会所，经营场所：西安市碑林区。经营者：毛某某，男，1977年XX月XX日出生，汉族，住西安市灞桥区XX沟XX组XX号。委托诉讼代理人：赵阳，北京大成（西安）律师事务所律师。被告：西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：吴海洋。原告西安市碑林区XX会所（以下简称“XX会所”）与被告西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司（以下简称“金花购物公司”）房屋租赁合同纠纷一案。本院于2020年8月12日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告XX会所之委托诉讼代理人赵阳到庭参加诉讼，被告金花购物公司经本院合法传唤未出庭应诉。本案现已审理终结。原告XX会所向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告向原告返还租房保证金99000元及装修押金20000元；3、判令被告向原告赔偿装修损失700000元，退费损失59200元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年原告经营者毛某某与西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司签订了《房屋租赁合同》约定：被告将位于西安市碑林区XX城XX路XX段XX号的 “世纪金花”项目4层B区域租赁给原告用于经营健身房，租赁期自2019年3月15日至2027年3月14日。2019年10月23日，双方签订《世纪金花珠江时代广场房屋租赁合同变更协议》将合同双方主体变更为本案原被告。合同签订后，原告一直积极履行相关义务，但被告未按合同约定向原告继续提供所承租房屋，致原告无法实际使用租赁房屋、继续履行合同。综上所述，原被告之间房屋租赁合同合法有效，被告单方撤场的行为严重违反了双方租赁合同的约定，构成违约，且给原告造成了重大损失，应承担相应的法律责任。现为维护原告合法权益诉至法院。被告金花购物公司未出庭答辩。原告XX会所围绕其诉讼请求提供了以下证据：证据一：原被告企业信息；证据二：1、2019年2月3日《房屋租赁合同》、2019年9月24日《补充协议》、2019年10月23日《世纪金花珠江时代广场房屋租赁合同变更协议》；2、房屋租赁合同押金、世纪金花店付款记录；3、2020年4月10日《商函》、2020年4月29日《商函》；证据三：1、世纪金花回复函；2、2019年5月10日《建筑装饰工程施工合同》，合同金额99万元，实际支付1001310元，是因为后面装修的时候有增项；3、世纪金花店工程付款记录；4、世纪金花南门店专用收据；证据四：世纪金花会员退费付款记录。被告金花购物公司未向法庭提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月3日原告经营者毛某某（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定“被告将其坐落于西安市碑林区XX城XX路XX段XX号的“世纪金花”项目四层B区域出租给原告，原告用于经营瑞力健身，租赁期共96个月，自2019年3月15日至2027年3月14日；原告承租被告房屋的租金按照合约年计算，A第一个合约期自2019年3月15日起至2022年3月14日，租金总额为人民币2046000元（即60元/平方米·月）、B第二个合约期自2022年3月14日起至2025年3月14日，租金总额为人民币2574000元（即65元/平方米·月）、C第三个合约期自2025年3月14日起至2027年3月14日，租金总额为人民币1848000元（即70元/平方米·月）；租金支付方式一个季度为一个交租期，除第一期租金外，乙方应当在每个交租期最后一个月的15日前（若15日为法定节假日则提前至法定节假日前的最后一天），向甲方一次性足额支付下个交租期租金；本合同签订后七日内，原告向被告支付履约保证金人民币99000元，其中包含质量保证金人民币5000元用于处理顾客因质量问题引起的投诉。被告应在收取保证金后当天向原告开具收款凭证。”2019年9月24日毛某某与被告签订《补充协议》，约定就双方2月3日签订的《房屋租赁合同》达成补充和变更：1、原定2019年3月15日至8月15日免租期5个月，因被告原因交付日推迟，现免租期按照5个月顺眼，变更为2019年5月15日至2019年10月15日。2、自2019年10月16日起租。4、合同期限：2019年5月15日至2027年5月14日。2019年10月23日，原、被告与毛某某签订《世纪金花珠江时代广场房屋租赁合同变更协议》，三方均认可，自2019年11月1日起，毛某某将其在原合同及原合同相关补充协议、附属相关文件中享有的权利和承担的义务整体转让给原告。2019年2月15日原告向被告支付履约保证金99000元，被告向原告出具收款收据。2019年3月被告将“世纪金花”项目四层B区域交付给原告，随后原告开始装修，共计花费100余万元，2019年10月15日正式开始营业。2019年11月15日原告向被告支付租金198000元、物业费17600元，租金和物业费交纳至2020年1月14日，2020年1月25日春节停业直至3月20日，后部分区域恢复营业至4月3日，4月5日后商场关门至今。2020年4月10日、2020年4月29日原告分别致函被告，就商场关门导致原告停止营业事宜与被告商议均未得到被告回应。2020年5月8日原告向会员呂艳军退费45596元、2020年6月16日原告向会员姚瑞退费3000元，2020年5月28日刘浩鑫向张某某退还私教费和会籍费10604元。本院认为，原、被告于2019年签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。因被告商场已关门歇业，致使原告无法继续使用租赁房屋，合同目的已经不能实现，故原告要求解除《房屋租赁合同》的主张本院予以支持。合同解除后，被告应当向原告返还履约保证金，但原告租金和物业费仅交纳至2020年1月14日，后续占用期间的租金及物业费仍应交纳，考虑疫情因素，本院酌情认定原告仍需交纳的费用为48700元（春节前十天的租金及物业费27800元、3月20日部分营业后的租金及物业费20900元），该部分费用应在履约保证金99000元中予以扣除，故被告应向原告退还履约保证金50300元。因装修押金20000元并非原告向被告支付，故原告请求被告返还装修押金20000元的诉讼请求，本院依法不予支持。合同解除后被告因其违约行为给原告造成的损失应当承担赔偿责任，其中原告为履行合同进行装修花费100余万元，双方约定的租赁期限为八年，现开业不足半年便无法继续经营，考虑折旧等因素，原告现主张被告赔偿700000元于法有据，本院依法予以支持。因原告不能正常营业导致会员退费造成损失48596元，另外10604元原告并非退款主体，无法认定系其实际损失，故被告应向原告赔偿退费损失48596元。被告未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条之规定，判决如下：一、解除原告西安市碑林区XX会所与被告西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、被告西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告西安市碑林区XX会所返还履约保证金50300元；三、被告西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告西安市碑林区XX会所赔偿装修损失700000元、会员退费损失48596元；四、驳回原告西安市碑林区XX会所其余诉讼请求。案件受理费12582元及公告费690元由被告西安世纪金花珠江时代广场购物有限公司负担12500元，由原告西安市碑林区XX会所负担772元（此款原告已预交，被告于履行本判决时直付原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审   判   员      卢   颖   二〇二〇年十二月二十五日   书   记   员      皇甫淑敏1