江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初9153号原告：江阴市嘉亿标准件制造有限公司，统一社会信用代码91320281716838597C，住所地江阴市徐霞客镇峭岐人民路**。法定代表人：查加福。诉讼代表人：贺爽。委托诉讼代理人：薛芙艳，江苏漫修（江阴）律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁焕，江苏漫修（江阴）律师事务所律师。被告：江阴市皇马印刷有限公司，统一社会信用代码91320281798317014P，，住所地江阴市徐霞客镇峭岐人民路**法定代表人：黄建华。被告：黄建华，男，1964年6月20日出生，汉族，户籍地江阴市，现住江阴市。原告江阴市嘉亿标准件制造有限公司（以下简称嘉亿公司）与被告江阴市皇马印刷有限公司（以下简称皇马公司）、黄建华对外追收债权纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告嘉亿公司的委托诉讼代理人薛芙艳、被告皇马公司的法定代表人黄建华、被告黄建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉亿公司向本院提出诉讼请求：1、判令皇马公司、黄建华立即返还嘉亿公司所有位于江阴市徐霞客镇峭岐人民路88号的房屋；2.判令皇马公司、黄建华共同返还租金收入1281983元；3.本案诉讼费由皇马公司、黄建华承担。审理中，嘉亿公司变更第二项诉讼请求为：判令皇马公司、黄建华共同支付自2015年9月1日起至2018年12月31日的房屋租金953333元（286000/12*40个月），以及自2019年1月1日起至2020年4月10日的房屋租金437580元（343200/12*15.3个月），并支付2020年4月11日起至实际返还房屋之日止的逾期房屋占有使用费，按照租金343200元/年计算。事实与理由：嘉亿公司因不能清偿到期债务，于2020年3月27日被江阴市人民法院裁定受理破产清算，并指定江苏漫修律师事务所、无锡东林会计师事务所有限公司联合体为嘉亿公司破产管理人。管理人调查后发现皇马公司、黄建华、江阴市银睿包装材料有限公司(下称银睿公司)目前实际占用了原告部分房屋，银睿公司向管理人提供与被告签订的《承包经营协议》以及支付凭证，主张房屋系二被告转租，并已支付租金合计1281983元。管理人进一步调查要求二被告提供租赁合同以及租金支付凭证，并于2020年4月10日通知二被告解除案涉租赁合同并要求于7日内搬离。二被告主张以租抵债，但至今拒不提供租赁合同及债权证，也未曾搬离。二被告自2015年9月起承租原告公司厂房并占有使用至今，未按约支付租金，同时对其主张的以租抵债未充分举证证明，如二被告认为嘉亿公司结欠二被告款项应当依据破产法的规定向管理人申报债权，但二被告在书面邮寄债权申报通知后至今未申报，因此管理人只能认为二被告对嘉亿公司不享有债权，其应当依据租赁合同的约定支付租金。为此，请求判如诉请。被告皇马公司、黄建华共同辩称：银睿公司支付给皇马公司的1281983元是承包费，并非租金，黄建华是皇马公司的法人。黄建华将皇马公司承包给银睿公司，承包费每年95万元。从2019年1月10日起至2020年4月份，银睿公司总支付承包费1281983元。嘉亿公司要求返还房屋，皇马公司同意返还；银睿公司用了皇马公司的设备、营业执照、印刷许可证、天然气设施等，所以承包费是95万元/年，并不是租金。因为他经营不善，所以把皇马公司承包给了银睿公司。2015年9月1日至2018年12月31日的房屋租金我不同意承担，该部分租金我没有支付是因为查加福向他借了很多款，抵了部分房屋租金，至今还未抵完。皇马公司向嘉亿公司租赁的厂房面积是2860平方米，租赁期限为2015年9月1日起至2025年，2015年9月1日至2018年12月31日租金100元/平方米，2019年1月1日起租金按照120元/平方米计算。本院审理查明：嘉亿公司因不能清偿到期债务，本院于2020年3月27日裁定受理嘉亿公司破产清算，并指定江苏漫修律师事务所、无锡东林会计师事务所有限公司联合体为嘉亿公司破产管理人。2015年9月1日，皇马公司与嘉亿公司签订房屋租赁合同一份，约定：皇马公司向嘉亿公司租赁座落于江阴市××镇××路××号××东北角两跨车间所在位置的厂房，租赁建筑面积约4500平方米，年租金45万元，租赁期限自2015年9月1日起至2025年8月31日止，按实际使用面积结算。审理中，皇马公司自认，租赁厂房的实际使用面积2860平方米，2015年9月1日至2018年12月31日租金按100元／平方米计算，2019年1月1日起租金按120元／平方米计算。2020年4月10日，嘉亿公司管理人通知皇马公司、黄建华解除租赁合同，并要求其搬离。审理中，皇马公司、黄建华向法庭提供了由嘉亿公司出具的收据三份，交款人均为黄建华，收款事由为借款，其中2013年2月3日金额为65万元，2014年5月19日金额为25万元，2014年12月13日金额为12万元，合计102万元。上述事实，有嘉亿公司提交的（2020）苏0281破申5号民事裁定书及决定书、江阴市不动产登记证明、询问笔录及皇马公司、黄建华提供的收据、房屋租赁合同及双方当事人陈述等在卷予以佐证。本院认为，皇马公司与嘉亿公司订立的房屋租赁协议合法有效，嘉亿公司可依法主张房屋租金。根据该合同，黄建华非合同当事人，在本案中其不应承担民事责任，故对嘉亿公司关于黄建华的相关诉讼请求，本院不予支持。审理中，皇马公司明确同意嘉亿公司的第一项诉讼请求，对此本院予以确认。嘉亿公司根据皇马公司的自认主张相应的租金及房屋占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。皇马公司、黄建华提供的收据，反映的是嘉亿公司与黄建华之间的借贷关系，故依法不能抵销案涉租金，皇马公司也无证据证明该借款抵偿了案涉租金。据此，依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、江阴市皇马印刷有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内返还江阴市嘉亿标准件制造有限公司位于江阴市徐霞客镇峭岐人民路88号的租赁房屋。二、江阴市皇马印刷有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向江阴市嘉亿标准件制造有限公司支付租金1390913元，并支付2020年4月11日起至实际返还房屋之日止按年租金343200元计算的房屋占有使用费。三、驳回江阴市嘉亿标准件制造有限公司的其他诉讼请求。案件受理费21490元，保全费5000元，合计26490元（江阴市嘉亿标准件制造有限公司已预交），由江阴市皇马印刷有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起10日内向本院缴纳；江阴市嘉亿标准件制造有限公司已预交的诉讼费用由本院退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  诸国新人民陪审员  张一凡人民陪审员  张勤霞二〇二一年一月二十八日书 记 员  张梦烨附：相关法律、司法解释条文1.《中华人民共和国企业破产法》：第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。2.《中华人民共和国合同法》：第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。