河北省唐山市丰润区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0208民初296号 原告：宋东生，男，1971年10月21日出生，汉族，住唐山市丰润区。 委托代理人：王斌，河北鸿翔律师事务所律师。 委托代理人：李宇晨，河北鸿翔律师事务所实习律师。 被告：牟小英，女，1980年5月6日出生，汉族，住唐山市丰润区。 被告：任宏飞，男，1967年8月12日出生，汉族，住唐山市丰润区。 原告宋东生与被告牟小英、任宏飞房屋买卖合同（民间借贷）纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋东生的委托代理人王斌、李宇晨和被告任宏飞到庭参加诉讼。被告牟小英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋东生向本院提出诉讼请求，1、判决原被告双方签订的房屋买卖合同有效，被告协助原告将位于唐山市丰润区鼎旺大观19座1单元102号房产过户到原告名下；2、判决被告将唐山市丰润区鼎旺大观19座1单元102号房产交付给原告，并赔偿原告违约金10万元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年3月27日，原告与被告签订“房屋买卖合同”一份，约定：被告将唐山市丰润区鼎旺大观19座1单元102号房产出售给原告，价格为30万元，过户时间为2018年6月26日前。合同签订当日，原告将30万元购房款一次性给付了被告。因为该房产属于烂尾楼，所以在双方约定的期限内没能够办理过户和交房手续。现该楼盘已经可以办理入住及落户手续，但当原告找到被告要求履行合同义务时，被告却无故拖延。为维护合法权益，原告诉至法院，望依法裁判。庭审时，原告变更诉讼请求，要求判令二被告共同归还借款30万元，并支付至归还之日止的利息，即2019年6月至2020年8月按照年息24%计算，之后按照同行拆借利率四倍计算。 被告牟小英未到庭，未答辩。 被告任宏飞辩称，当初是向原告借钱，拿房子作担保，我记得当初是借了60万、还了30万，现在还欠原告30万。原被告共同的朋友案外人郑国洪也向原告借过60万元，然后把我欠原告的30万和郑国洪欠的60万统一给原告打了一张条，由郑国洪偿还所有借款，并由鑫鼎房地产公司作担保，时间大概是2021年2月前、2020年腊月前后，手续都有，我不清楚原告为何又起诉。但原告要求过户房产不认可，这个房子不可能30万卖给原告，是拿这个房子作的担保。也还过利息，当时约定利息是4分，一个月利息24000元，还了30万元以后，一个月利息12000元，会计任晓娜经手过这个事。 经审理查明，2018年3月27日，原告宋东生作为甲方，被告牟小英、任宏飞作为乙方，案外人魏玉山作为担保人签订了一份“房屋买卖合同”，合同约定乙方自愿将房屋坐落于唐山市丰润区鼎旺大观19座1单元102出售给甲方，房屋建筑面积159.66，出售价格30万元，签订合同之日甲方向乙方付现金30万元，乙方按甲方要求在过户前将银行贷款还清，2018年3月27日至2018年6月26日，办理产权过户手续，过户费由乙方承担……。合同落款甲方处有原告宋东生签字按手印，乙方由任宏飞、牟小英分别签字按手印，担保人由魏玉山签字按手印，日期为2018年3月27日，落款并写有任小娜农行卡号：62×××48……441917（实际尾号为4419177），开户行：河北省唐山市丰润支行。上述“房屋买卖合同”签订当日，原告宋东生即通过其名下农行账户（622845……2662）向任小娜上述农行账户内转账30万元，被告任宏飞又于同日向原告支付了第一笔利息12000元。被告任宏飞称上述“购房款”30万元实际应当为借款，是用上述房产做担保，且双方约定借款利息为月息4分,自2018年3月27日起每月向原告支付利息12000元至2019年8月份；原告认可被告每月偿还利息12000元至2019年6月份，共计支付利息16笔，合计192000元。 上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提交的房屋买卖合同复印件、农行账户明细、商品房买卖合同复印件、被告身份证复印件、购房发票复印件等证据在卷予以佐证。 本院认为，本案原告与被告任宏飞、牟小英虽然签订了“房屋买卖合同”，但双方并未实际建立房屋买卖合同关系，“合同”载明“房屋售价”30万元，实际上是被告任宏飞、牟小英向原告借款的数额，故本案案由应当为民间借贷纠纷，而非房屋买卖合同纠纷。公民之间合法的借贷关系受法律保护。被告任宏飞、牟小英向原告宋东生借款30万元，事实清楚、证据充分，且原被告对此均无异议，本院予以确认。原告当庭认可被告按月息4%的标准即12000元向原告支付了2018年3月27日至2019年6月26日期间的利息16笔，共计192000元，本院予以确认；被告任宏飞主张实际按月息4%支付利息至2019年8月份，但未提供相应证据，本院不予采信。因被告实际借款日期为2018年3月27日，被告又于同日向原告支付了第一笔利息12000元，故第一个月利息实际计算期间应当为2018年3月27日至2018年4月26日，而被告实际支付利息的期间应当为2018年3月27日至2019年7月26日，共计16个月；被告已经按月息4%向原告支付的利息，超过法律规定的月息3%标准，超出部分应当予以折抵本金，具体计算方式及折抵数额如下： 1.2018年3月27日至2018年4月26日，利息应为9000元（30万元×3%），折抵本金数额应为3000元（12000元-9000元），剩余本金数额应为297000元（30万元-3000元）； 2.2018年4月27日至2018年5月26日，利息应为8910元（297000元×3%），折抵本金数额应为3090元（12000元-8910元），剩余本金数额应为293910元（297000元-3090元）； 3.2018年5月27日至2018年6月26日，利息应为8817.30元（293910元×3%），折抵本金数额应为3182.70元（12000元-8817.30元），剩余本金数额应为290727.30元（293910元-3182.70元）； 4.2018年6月27日至2018年7月26日，利息应为8721.82元（290727.30元×3%），折抵本金数额应为3278.18元（12000元-8721.82元），剩余本金数额应为287449.12元（290727.30元-3278.18元）； 5.2018年7月27日至2018年8月26日，利息应为8623.47元（287449.12元×3%），折抵本金数额应为3376.53元（12000元-8623.47元），剩余本金数额应为284072.59元（287449.12元-3376.53元）； 6.2018年8月27日至2018年9月26日，利息应为8522.18元（284072.59元×3%），折抵本金数额应为3477.82元（12000元-8522.18元），剩余本金数额应为280594.77元（284072.59元-3477.82元）； 7.2018年9月27日至2018年10月26日，利息应为8417.84元（280594.77元×3%），折抵本金数额应为3582.16元（12000元-8417.84元），剩余本金数额应为277012.61元（280594.77元-3582.16元）； 8.2018年10月27日至2018年11月26日，利息应为8310.38元（277012.61元×3%），折抵本金数额应为3689.62元（12000元-8310.38元），剩余本金数额应为273322.99元（277012.61元-3689.62元）； 9.2018年11月27日至2018年12月26日，利息应为8199.69元（273322.99元×3%），折抵本金数额应为3800.31元（12000元-8199.69元），剩余本金数额应为269522.68元（273322.99元-3800.31元）； 10.2018年12月27日至2019年1月26日，利息应为8085.68元（269522.68元×3%），折抵本金数额应为3914.32元（12000元-8085.68元），剩余本金数额应为265608.36元（269522.68元-3914.32元）； 11.2019年1月27日至2019年2月26日，利息应为7968.25元（265608.36元×3%），折抵本金数额应为4031.75元（12000元-7968.25元），剩余本金数额应为261576.61元（265608.36元-4031.75元）； 12.2019年2月27日至2019年3月26日，利息应为7847.30元（261576.61元×3%），折抵本金数额应为4152.70元（12000元-7847.30元），剩余本金数额应为257423.91元（261576.61元-4152.70元）； 13.2019年3月27日至2019年4月26日，利息应为7722.72元（257423.91元×3%），折抵本金数额应为4277.28元（12000元-7722.72元），剩余本金数额应为253146.63元（257423.91元-4277.28元）； 14.2019年4月27日至2019年5月26日，利息应为7594.40元（253146.63元×3%），折抵本金数额应为4405.60元（12000元-7594.40元），剩余本金数额应为248741.03元（253146.63元-4405.60元）； 15.2019年5月27日至2019年6月26日，利息应为7462.23元（248741.03元×3%），折抵本金数额应为4537.77元（12000元-7462.23元），剩余本金数额应为244203.26元（248741.03元-4537.77元）； 16.2019年6月27日至2019年7月26日，利息应为7326.10元（244203.26元×3%），折抵本金数额应为4673.90元（12000元-7326.10元），剩余本金数额应为239529.36元（244203.26元-4673.90元）。 故经计算截至2019年7月26日，被告尚欠原告借款本金239529.36元。原告主张的利息应为：自2019年7月27日起至2020年8月19日止按年息24%计算利息、2020年8月20日至借款本金付清之日止按起诉时（2021年1月）全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍即15.4%计算利息。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》一百九十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第九条、第二十六条、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第二十五条、第三十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告任宏飞、牟小英于本判决生效后十日内偿还原告宋东生借款本金239529.36元及利息（利息计算为：自2019年7月27日起至2020年8月19日止、按年息24%支付利息；自2020年8月20日起至借款本金付清之日止、按年息15.4%支付利息）； 二、驳回原告宋东生的其他诉讼请求。 案件受理费2900元，由被告任宏飞、牟小英负担2500元，由原告宋东生负担400元；保全费2020元，由被告任宏飞、牟小英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  李连山 二〇二一年五月十九日 书记员  魏 林