广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0705民初6532号原告：吴某，住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：马潮新，是广东秉铨律师事务所律师。被告：周某，住广东省开平市。原告吴某诉被告周某民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴某（下称原告）的委托诉讼代理人马潮新到庭参加诉讼，被告周某（下称被告）经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告偿还借款本金60000元及利息给原告（利息以60000元为本金，按月利息2%计算逾期利息，自2019年10月26日起计至还清债务之日止，暂计至2020年8月20日，利息为11960元）；2．判令被告向原告支付律师费5000元；3.判令原告对被告名下位于广东省开平市某处房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费用由被告承担。以上金额暂计为：76960元。被告在答辩期没有提供任何答辩意见，在举证期限内也未提交任何证据。本院查明事实原告作为甲方、被告作为乙方于2019年4月22日签订《借款抵押合同》一份，双方约定因乙方生意资金周转困难，向甲方借款60000元，借款期限自2019年4月25日至2020年4月24日，乙方按每月利率3%整月计算和支付利息，乙方在收到甲方出借款的当天支付第一期利息给甲方，以后在每个月的25日前支付下一期的利息。乙方以坐落在开平市某处房屋作为抵押物向甲方进行抵押，抵押期限自2019年4月25日至2020年2月24日止，抵押物的担保范围包括：主债权、利息和违约金、其他为实现抵押权所发生的费用。乙方不履行到期债务或发生当事人约定实现抵押权的情形，甲方可以与乙方协商以抵押物折价转让或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，甲方受偿的款项包括合同约定的担保范围。乙方逾期支付利息的，按实际逾期日数以每日千分之一计罚息。到还款期限后乙方未能按期还清借款本金的，视为乙方违约，乙方应支付违约金2000元，乙方仍然未还清的借款本金按每月3%计利息给甲方。因乙方违约造成甲方维权所产生的诉讼费、律师费及其他的费用由乙方承担，双方约定甲方的律师费为5000元。双方若发生纠纷，协商不成的，由江门市新会区人民法院处理。被告出具《借款收据》一份，并留有身份证号码及联系电话，确认收到借款6万元。原、被告双方于2019年4月23日以上述抵押物办理了不动产登记证明，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为6万元，债务履行时间为2019年4月22日至2020年4月21日。原告于2019年4月26日向被告名下的银行账户分两笔转账合共60000元（其中一笔40000元，一笔20000元），附言均为“出借资金”。被告向原告支付利息情况如下：序号支付利息日期支付利息金额1二〇一九年四月二十六日1800元22019年5月25日1800元32019年6月25日1800元42019年7月26日1800元52019年8月25日1800元62019年9月28日1800元合计10800元裁判理由和结果本院认为，本案为民间借贷纠纷。被告向原告借款的事实清楚，双方的借贷关系合法有效，本院依法予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，被告应当向原告偿还借款本金60000元。关于原告主张的利息问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”及法释〔2020〕6号《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。”的规定及参照《2020年8月20日全国银行业间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告》中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，《借款合同》约定借款期限内月利率为3%，每个月的25日之前支付下一期的利息。原告主张从2019年10月26日起按月利率2%计算利息，该利息计算超过原告起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍，利息应该按照原告起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%（3.85%×4=15.4%）计算。关于原告主张的律师费问题。双方在《借款抵押合同》约定了因被告违约造成原告维权所产生的律师费由被告承担，原告提供的律师费发票亦证明了本案产生律师费5000元的事实，故原告主张被告支付律师费5000元，本院予以支持。关于原告主张对抵押物享有优先受偿权的问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不能履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”、《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，被告已向原告提供其所有的开平市某处房产作借款的抵押，依法应在抵押物价值范围内承担抵押担保责任。原告诉请对处理上述抵押物所得价款优先受偿，依法有据，应予支持。被告周某经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周某应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴某偿还借款本金60000元和利息(利息以尚欠借款本金为基数，从2019年10月26日按年利率15.4%计至实际清偿之日止)；二、被告周某应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴某支付律师费5000元；三、如被告周某不能在本判决第一、二项规定期限内清偿上项债务，原告吴某有权依法以坐落于开平市某房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；四、驳回原告吴某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费862元（已由原告吴某预交），由原告吴某负担2元，被告周某负担860元。原告吴某多预交的案件受理费860元，由本院予以退回；被告周某应向本院补缴案件受理费860元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员王潇凝二〇二〇年十一月六日法官助理何嘉文书记员陈晓文