河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0108民初1552号 原告：石家庄汇融农村合作银行，住所地石家庄市裕华区建设南大街159号。 法定代表人：张寒松，该银行董事长。 委托诉讼代理人：王计春，河北融辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张园园，河北融辰律师事务所律师。 被告：石家庄五彩电缆销售有限公司，住所地石家庄市裕华区汇通路49号。 法定代表人：郭雪峰。 被告：石家庄中嘉信房地产开发有限公司，住所地石家庄市裕华区建通街6号。 法定代表人：孙永强。 委托诉讼代理人：孟丽君，北京市君创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵红冉，北京市君创律师事务所律师。 被告：王为民，男，1968年1月6日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：果月华，河北锦途律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王文圣，北京市炜衡（石家庄）律师事务所律师。 被告：郭雪峰，男，1968年5月13日出生，汉族，住石家庄市栾城区。 原告石家庄汇融农村合作银行（以下简称汇融银行）与被告石家庄五彩电缆销售有限公司（以下简称五彩电缆公司）、石家庄中嘉信房地产开发有限公司（以下简称中嘉信房地产公司）、王为民、郭雪峰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告汇融银行委托诉讼代理人王计春、张园园、被告中嘉信房地产公司委托诉讼代理人孟丽君、赵红冉、被告王为民委托诉讼代理人果月华、王文圣到庭参加诉讼，被告五彩电缆公司、被告郭雪峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汇融银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告五彩电缆公司偿还原告借款1000万元及由此产生的利息9722796元（以上利息计算截止2018年9月21日，之后利息按照借款合同约定标准日万分之3.418计算至实际给付完毕之日止），合计：19722796元；2.请求依法判决被告中嘉信房地产公司以位于平山县红岸寨村的国有土地使用权（土地证号：平国用2006第35-2019-1号，他项权证号：平国用他项2011第027号）和位于石家庄市裕华区汇通路49号的国有土地使用权（土地证号：裕华国用2009第0030号）对上述借款本息承担抵押担保责任，以抵押物拍卖所得价款优先偿还原告借款本息；3.请求依法判决被告王为民、郭雪峰对上述借款本息承担连带责任保证；4.诉讼费由四被告连带承担。事实与理由：2009年12月17日，被告五彩电缆公司、中嘉信房地产公司与原告签订汇融抵借字（留）第091217号《抵押担保借款合同》，被告五彩电缆公司向原告借款1000万元，借款期限自2009年12月17日至2010年12月14日，被告中嘉信房地产公司以其位于平山县红岸寨村的国有土地使用权作为抵押物，对上述借款本息承担抵押担保责任。此外，被告王为民、郭雪峰向原告出具了《法定代表人无限连带责任保证书》，承诺对五彩电缆公司向原告的借款本息承担无限连带保证责任。《抵押担保借款合同》签订后，原告按约定向被告五彩电缆公司发放了贷款。2010年12月28日，被告中嘉信房地产公司向原告出具了经公证处公证的承诺书，承诺以其位于石家庄市裕华区汇通路49号的土地使用权对被告五彩电缆公司的借款本息承担抵押担保责任。现被告五彩电缆公司在借款到期后未能按时还款，经原告多次催告各被告均未偿还。为保护原告利益不受损失，特诉至法院，望判如所请。 中嘉信房地产公司辩称，针对原告的第一项诉求，请合议庭依法核算判决。第二项诉求，原告提供的他项权证我方有异议，通过被告询问出证机关，系统显示该土地未设置抵押，被告对原告提供的他项权证真实性有异议。本案抵押担保借款合同发生时间为2009年，而原告诉请以平国用他项2011第027号要求主张优先受偿权无事实依据。另外本案主债务人未到庭，催收通知书真实性无法核实，提请合议庭重点核实主债权是否已过诉讼时效。汇通路49号国有土地使用权的诉讼请求，未办理抵押登记，抵押权不成立，原告没有优先受偿权。 王为民辩称，1.该案中原告据以向王为民主张权利的无限连带责任保证书为空白，无法体现与主债权的对应关系，因此，原告要求王为民承担保证责任无事实依据。2、本案借款到期日为2010年12月14日，即便王为民提供保证担保，保证期间也已经于2012年12月14日届满，在此期间原告未向我方主张过权利，无权要求我方承担保证责任。 五彩电缆公司、郭雪峰未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2009年12月17日，原告汇融银行（贷款人）与被告五彩电缆公司（借款人）、被告中嘉信房地产公司（抵押人）签订汇融抵借字（留）第091217号《抵押担保借款合同》，合同约定，被告五彩电缆公司向原告借款1000万元用于偿还之前拖欠原告的贷款，借款期限自2009年12月17日至2010年12月14日，借款利率为月息7.98‰，还款方式：按季结息，利随本清。抵押人自愿用位于平山县红岸寨村的国有土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用，合同所附抵押物品清单显示，土地他项权证：平土他项2009第086号。原告提交的他项权证书，证号为：平国用他项（2011）第027号，他项权利人：汇融银行，抵押面积：土地面积59514平方米，设定日期2011年4月13日至2011年12月29日，期限为八个半月。合同还约定，借款人不按期归还贷款本金又未获准其展期，从逾期之日起按日利率万分之3.418计收利息。被告郭雪峰向原告出具了《法定代表人无限连带责任保证书》，承诺对五彩电缆公司向原告的借款本息承担无限连带责任保证，保证书自签字之日起生效，直至所担保的债权被全部清偿为止。同时，被告王为民也出具了《法定代表人无限连带责任保证书》，但主债务人及抵押担保借款合同编号均为空白。合同签订后，原告按约定向被告五彩电缆公司发放了贷款1000万元。2010年12月28日，被告中嘉信房地产公司向原告出具了经公证处公证的承诺书，承诺以其名下位于石家庄市裕华区电机股份有限公司）的土地使用权对被告五彩电缆公司的借款本息承担抵押担保责任。 借款到期后，被告未按时偿还借款本息。原告于2012年3月31日、2012年6月30日、2012年9月30日、2012年12月31日、2014年6月30日分别向五彩电缆公司、中嘉信房地产公司发出贷款催收通知书，二被告在通知书上盖章确认。截至2019年12月11日，被告尚欠原告借款本金1000万元、利息11171742元。 经向平山县自然资源和规划局查询，平土他项2009第086号土地他项权证已办理注销登记，平国用他项（2011）第027号他项权证是被告中嘉信房地产公司为其他合同债权设定的抵押担保。 另查明，原告曾于2016年6月13日向本院提起诉讼，要求四被告偿还借款，后于2017年4月27日撤诉。 本院认为，原告汇融银行与被告五彩电缆公司、中嘉信房地产公司签订的《抵押担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。原告履行了放款义务，被告五彩电缆公司作为借款人应按期偿还借款本息。被告中嘉信房地产公司以其名下位于平山县红岸寨村的国有土地使用权为五彩电缆公司的债务向原告提供抵押担保，但原告提交的他项权证与合同所附的抵押物品清单中载明的他项权证不一致，经查原告提交的平国用他项（2011）第027号他项权证是被告中嘉信房地产公司为其他合同债权设定的抵押担保，与本案所涉《抵押担保借款合同》并非同一合同，因此原告依据平国用他项（2011）第027号他项权证要求优先受偿，于法无据，本院不予支持。被告中嘉信房地产公司承诺以其名下裕华区汇通路49号的土地使用权为原告提供抵押担保，但未办理抵押登记，原告抵押权未设立，其对该财产不享有优先受偿权。被告王为民、郭雪峰向原告出具了《法定代表人无限连带责任保证书》，约定保证责任至所担保的债权被全部清偿为止，该约定不明，根据法律规定，保证期间为主债务履行期届满之日起2年。原告未在该期间内向二被告主张保证责任，二被告免除保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告石家庄市五彩电缆有限公司于本判决生效后十日内偿还原告石家庄汇融农村合作银行借款本金1000万元及利息（截至2019年12月11日被告拖欠的利息为11171742元，之后的利息以本金1000万元为基数，按照日利率万分之3.418计算至借款全部还清之日止）； 二、驳回原告石家庄汇融农村合作银行其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费140136元，由被告石家庄市五彩电缆有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院,并于七日内到河北银行交纳上诉费并向本院提交缴费凭证。收款单位名称：河北省石家庄市中级人民法院；开户银行：河北银行华兴支行；银行账户：62×××47。逾期不缴纳，视为放弃上诉。 审判长  王新英 审判员  郭俊光 审判员  张 聪 二〇一九年十二月三十日 书记员  李 旦