沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0113民初527号原告：陈玲玲，女，1989年11月11日出生，住址辽宁省昌图县老城镇。委托诉讼代理人：李立鹏，男，1989年2月13日出生，系原告的丈夫）。被告：付晨夕，女，1989年4月22日出生，住址沈阳市浑南区。第三人：城城不动产管理有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市浑南区。负责人：李亚婷，系该公司经理。原告陈玲玲与被告付晨夕、第三人城城不动产管理有限公司沈阳分公司（以下简称“城城公司沈阳分公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后,依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告陈玲玲及其委托诉讼代理人李立鹏到庭参加诉讼，被告付晨夕、第三人城城公司沈阳分公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求被告继续履行双方签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告承担本案诉讼费用。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求第1项为判令被告及第三人城城公司沈阳分公司返还原告房屋租金6000元。事实与理由：2020年10月5日，第三人受被告委托与原告通过签订《房屋租赁合同》，被告将位于沈阳市沈北新区房屋出租给原告，租期一年，月租金1200元，支付方式押一付六。原告于签订合同后向被告缴纳了6个月房屋租金及一个月押金共计8400元，由受被告委托的第三人城城公司沈阳分公司代收前述租金及押金。原告居住截止至2020年11月8日，被告以第三人未向其转付前述原告缴纳的租金及押金为由，拒绝将房屋交原告继续居住，于当日更换门锁，不履行出租义务，后几经交涉，被告均无理拒绝，无奈，原告为维护自身的合法权益,特诉至法院。被告付晨夕未出庭且未答辩。第三人城城公司沈阳分公司未出庭且未答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告付晨夕是沈阳市沈北新区道义二街18-35号1-1-2房屋的业主。2020年10月5日，原告陈玲玲通过中介方沈阳市沈北新区航天航大房产信息咨询服务部，与第三人城城公司沈阳分公司工作人员签订《房屋租赁合同》，在签约前，第三人城城公司沈阳分公司工作人员向原告陈玲玲出示了被告付晨夕委托第三人城城公司沈阳分公司办理租赁事宜的委托书照片。该房屋租赁合同由第三人城城公司沈阳分公司工作人员以被告付晨夕的名义签订。该合同约定被告付晨夕将位于沈阳市沈北新区房屋出租给原告陈玲玲使用，租赁期限自2020年10月5日至2021年10月4日止。每月租金1200元。每六个月支付一次，押金1200元。该合同签订同日，原告陈玲玲与第三人城城公司沈阳分公司工作人员又通过手机网络平台签订了电子合同一份。该合同载明：“甲方（第三人城城公司沈阳分公司）受产权方委托将位于沈阳市沈北新区房屋出租给乙方（原告陈玲玲）使用。月租金1365元/月（含物业费、暖气费），半年一付，押金1365元。”同时，原告陈玲玲分二次通过手机转账支付了房屋租金及押金共8555元给第三人城城公司沈阳分公司，第三人城城公司沈阳分公司交付了涉案房产。2020年10月末，被告付晨夕通知原告搬离涉案房产，经报警了解，被告付晨夕称未收到第三人城城公司沈阳分公司给付其租金。2020年11月28日，原告陈玲玲搬离了涉案房产。在搬离前，原告陈玲玲、被告付晨夕与中介方沈阳市沈北新区航天航大房产信息咨询服务部工作人员协商签订《证明》一份，该证明载明：“因客户李立鹏与其爱人陈玲玲在城城房管所租房屋，出现城城房管跑路情况，房主付晨夕说未收到城城房管所付租金，要将房屋收回。客户已付6个月租金7200元和1个月押金1200元，租期自2020年10月5日至2021年10月4日，房主以未收到租金为由，不让客户继续居住，现客户只住到2020年11月28日，客户已经将自己的全部东西拿走，没有遗漏。此证明一经生效，房主可以将此房租售他人，双方互不干涉，在客户办理起诉过程中，房主会全力配合。现客户所欠费用：电费146.32元水费26.4元。钥匙2把，门禁卡1个已全部归还房主。特此证明。”此后，原告陈玲玲找第三人城城公司沈阳分公司协商解决租房后续事宜，第三人城城公司沈阳分公司未解决，亦未返还原告陈玲玲相应租金、押金。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩并对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告付晨夕、第三人城城公司沈阳分公司经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据材料，结合查证的事实依法裁判。依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。结合当事人提交的证据材料、当事人的陈述，可证原告陈玲玲通过中介方与第三人城城公司沈阳分公司签订的《房屋租赁合同》，虽然该合同名义上的出租人是被告付晨夕，但第三人城城公司沈阳分公司并未向被告付晨夕披露、确认出租给原告陈玲玲的事实，且第三人城城公司沈阳分公司实际收取了原告陈玲玲的租金、押金。又第三人城城公司沈阳分公司与原告又签订电子合同，可证第三人城城公司沈阳分公司与原告直接形成了房屋租赁合同关系。原告已给付租金、押金，第三人城城公司沈阳分公司应依约提供涉案房产给原告居住使用。现第三人城城公司沈阳分公司未按其与被告付晨夕之间的约定交付房屋租金，致使被告付晨夕收回房屋，原告陈玲玲从2020年11月29日无法继续租用案涉房屋，第三人城城公司沈阳分公司的行为已构成根本违约，应返还原告剩余未用期间的租金、押金，并依法承担相应的违约责任。关于返还租金、押金的数额，原、被告双方在《证明》中已确认原告陈玲玲租用涉案房屋至2020年11月28日，在此期间（2020年10月5日至2020年11月28日），共发生租金2120元（1200元+1200元÷30天×23天），又原告欠付水费146.32元、电费26.4元，原告陈玲玲实际给付第三人城城公司沈阳分公司给付租金、押金共8555元，在扣除上述租金、水电费后，原告陈玲玲主张第三人城城公司沈阳分公司返还剩余租金、押金6000元，在法律保护的限额之内，本院予以支持。如上所述，原告陈玲玲与第三人城城公司沈阳分公司形成事实上的直接租赁合同关系，且原告并未将租金、押金直接给付被告付晨夕，原告陈玲玲主张被告付晨夕返还剩余租金、押金6000元缺少必要的事实及法律依据，本院无法支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人城城不动产管理有限公司沈阳分公司于本判决生效后十日内返还原告陈玲玲房屋租金、押金共计6000元；如第三人未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关法律之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、驳回原告陈玲玲的其他诉讼请求。案件受理费50元，原告陈玲玲已预交，由第三人城城不动产管理有限公司沈阳分公司承担，于本判决生效之日起七日内向沈阳市沈北新区人民法院交纳，逾期未予交纳，依法强制执行，原告陈玲玲已预交的案件受理费50元予以退还。公告费560元，原告陈玲玲已预交，由第三人城城不动产管理有限公司沈阳分公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  肖鲁峰人民陪审员  赵 成人民陪审员  孙 猛二〇二一年六月二十五日法官助理欧阳曼书记员胡艳玉本判决涉及的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱的义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。