广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0605民初19391号原告：佛山市南海臻佳物业管理有限公司，住所：佛山市南海区**********（原南海大道71号）丽雅苑会所三楼，统一社会信用代码：914************796。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：朱天养，广东泰扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱穗姿，广东泰扬律师事务所律师。被告：涂丽萍，女，1966年2月14日出生，汉族，住广东省佛山市南海区桂城街道北约新区****，公民身份号码440************021。原告佛山市南海臻佳物业管理有限公司（以下简称臻佳物业公司）与被告涂丽萍物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用普通程序于同年12月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱穗姿到庭参加了诉讼，被告涂丽萍经本院公告送达传票传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付位于南海区桂城街道海六路8号联达大厦1904室从2016年2月1日至2019年7月31日的物业服务费149958.90元；2.判决被告向原告支付逾期支付上述物业服务费的滞纳金，滞纳金以每月所欠的物业服务费3570.45元为基数，分别从当月11日起按每月2%标准计算至被告付清款项之日止(暂计算至2019年7月26日为62371元)；3.判决被告向原告支付位于南海区桂城街道海六路8号联达大厦1904室从2015年12月31日至2019年5月31日的电损分摊费1083.85元；4.判决被告向原告支付逾期支付上述电损分摊费的滞纳金，滞纳金以每月所欠的数额为基数，分别从次月11日起按每月2%标准计算至被告付清款项之日止(暂计算至2019年7月26日为1451.44元)；5.判决被告向原告支付律师费11000元；6.本案诉讼费用由被告承担。以上1-5项暂合计225865.19元。事实和理由：原告是位于佛山市南海区*********联达大厦（以下简称联达大厦）的物业服务企业。联达大厦开发商为佛山市南海燃气有限公司（以下简称南海燃气公司）。2013年3月29日，南海燃气公司与原告签订《联达大厦前期物业服务委托合同》（以下简称《物业委托合同》），委托原告为联达大厦提供前期物业管理服务，委托期限自2013年4月1日起至2018年12月31日，对物业服务内容、物业服务费收费标准、电损分摊等内容进行了约定；2018年11月5日，南海燃气公司与原告又签订《合同补充协议书》，双方均同意将原合同约定的合同期更改为2013年4月1日至业主委员会与物业服务企业签订《物业服务合同》生效时止。合同签订后，原告依约提供了相应的物业管理服务。2014年5月12日，被告与南海燃气公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定被告向南海燃气公司购买位于佛山市南海区*********联达大厦1904室，建筑面积为238.03平方米，交房时间为2014年6月30日前。2014年7月18日，被告委托李春颖代为办理了涉讼房屋收楼手续，并签署了《联达大厦前期物业服务协议》（以下简称《物业服务协议》）、《承诺书》，同意遵守联达大厦的管理规定，并愿意承担违反该管理规约的相应责任。该服务协议第四条约定涉案房屋物业服务费每月每平方米15元，建筑面积为238.03平方米，每月应缴纳物业服务费3570.45元，交纳起始日为2014年7月1日，被告应于每月的10日之前向物业服务企业支付当月的物业服务费及其他应缴费用（物业自用部位产生的水费、电费、空调费；大厦外墙霓虹灯分摊电费；工作时间以外空调制冷开机费等）；被告出租物业服务费用由被告缴纳；业主专有部分物业内的水、电、空调按计量表收取，(水、电、空调)损耗费用按约定计算公式收取，水、电、空调损耗费用计算公式：当月水、电、空调损耗费用(分摊费)=[(当月总表用量金额-当月各分表用量金额之和)÷各业主拥有物业的法定产权建筑面积之和]×业主购置单元的建筑面积；未按时支付物业费等有关费用的，从逾期之日起按每日千分之五支付滞纳金；原告为追讨所欠费用而产生之费用(如诉讼费、律师费、办案费及其他实现债权的费用)由被告承担等内容。原告多年以来一直依约为包括被告在内的联达大厦全体业主提供物业管理服务，但被告并未依约按时支付物业服务费及损耗电费，至今尚欠2016年2月1日至2019年7月31日的物业服务费149958.90元（3570.45元×42个月），以及2015年12月31日至2019年5月31日电损分摊电费1083.85元。经原告多次催促，被告仍拖延不付。为维护原告的合法权益，特提起民事诉讼，请依法判决。庭审过程中，原告将主张的涉案物业服务费期间变更为自2016年2月1日始至2018年12月26日止，电损分摊费期间变更为自2015年12月31日起至2018年12月26日止。被告没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证和辨证的权利。本院经审查认为，原告的举证来源合法、内容真实，且与本案关联，本院均予采信。根据上述采纳证据以及当事人陈述，本院确认原告上述诉称属实。另查明以下事实：1.2004年5月18日，臻佳物业公司登记成立，经营范围包括物业的管理、家政服务等。2.涉案房产位于广东省佛山市南海区*******8号联达大厦1904室，于2015年1月9日登记于涂丽萍名下，建筑面积为238.03平方米，该房产已于2018年12月26日转让或变更，变更后权利人为胡亚明。3.涉案房产2015年12月31日至2018年12月31日期间的电损分摊费为937.08元（34.47元+19.07元+47.72元+31.2元+21.2元+21.09元+25.31元+56.22元+59.77元+30.06元+31.59元+24.07元+21.86元+17.93元+16.02元+14.7元+11.78元+23.74元+29.15元+29.69元+31.96元+32.65元+24.30元+27.76元+21.96元+20.44元+22.51元+1.25元+12.40元+20.02元+21.73元+28.60元+19.49元+36.82元+29.70元+18.85元）。本院认为，臻佳物业公司与涂丽萍签订的《物业服务协议》，符合平等自愿、协商一致的原则，双方意思表示真实，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，双方理应依约履行。现臻佳物业公司主张涂丽萍欠付2016年2月1日至2018年12月26日期间的物业服务费、2015年12月31日至2018年12月26日的电损分摊费，涂丽萍没有到庭提出异议，也没有提交证据证明其交纳涉案物业服务费及电损分摊费的情况，故本院对臻佳物业公司上述主张予以采信。经核算，涂丽萍拖欠上述期间的物业服务费124389.87元（15元/平方米/月×238.03平方米=3570.45元/月，3570.45元/月×34个月+3570.45元/月÷31天×26天=124389.87元）、电损分摊费934.03元[涉案房产2015年12月31日至2018年12月31日期间的电损分摊费为937.08元，其中2018年12月1日至31日的费用为18.85元，但该房产已于当月26日变更登记至案外人名下，故依据公平原则，涂丽萍应承担的当月电损分摊费按天平摊后共计为15.8元（18.85元÷31天×26天=15.8元）]，臻佳物业公司请求金额超过上述核定部分的，本院不予支持。涂丽华逾期支付物业服务费及电损分摊费，应按约承担滞纳金。双方在《物业服务协议》中约定滞纳金自逾期之日起按每日千分之五计付，现臻佳物业公司起诉请求将滞纳金的标准调整为自逾期之日起按每月2%计付，没有违反法律或行政法规的强制性规定，本院予以支持。经核算，涂丽华应向臻佳物业公司支付拖欠物业服务费、电损分摊费截至2019年7月26日的滞纳金分别为61146.20元和476.74元（详见附表）,2019年7月27日之后至款项清偿之日止的滞纳金，应分别以124389.87元和934.03元为本金，按每月2%计付。关于律师费的承担问题。臻佳物业公司为追讨涂丽萍所欠上述物业管理费和电费，委托律师起诉本案，产生11000元律师服务费用，现臻佳物业公司请求涂丽萍承担，符合双方在《物业服务协议》中关于追讨所欠费用而产生之费用(如诉讼费、律师费、办案费及其他实现债权的费用)的承担约定，故本院对臻佳物业公司上述请求予以支持。涂丽华经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第二条、第四十一条、第六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、涂丽萍应于本判决发生法律效力之日起十日内向佛山市南海臻佳物业管理有限公司支付2016年2月1日至2018年12月26日期间的物业服务费124389.87元，及计至2019年7月26日的滞纳金61146.20元，2019年7月27日至款项清偿期间的滞纳金，涂丽华应以124389.87元为本金，按月2%计付予佛山市南海臻佳物业管理有限公司；二、涂丽萍应于本判决发生法律效力之日起十日内向佛山市南海臻佳物业管理有限公司支付2015年12月31日至2018年12月26日期间的电损分摊费937.08元，及计至2019年7月26日的滞纳金476.74元，2019年7月27日至款项清偿期间的滞纳金，涂丽华应以937.08元为本金，按月2%计付予佛山市南海臻佳物业管理有限公司；三、涂丽萍应于本判决发生法律效力之日起十日内向佛山市南海臻佳物业管理有限公司支付律师费11000元予佛山市南海臻佳物业管理有限公司；四、驳回佛山市南海臻佳物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取4687.98元（佛山市南海臻佳物业管理有限公司已预交），由佛山市南海臻佳物业管理有限公司负担579.98元，涂丽萍负担4108元，涂丽萍负担部分应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。佛山市南海臻佳物业管理有限公司多预交的4108元，于本判决发生法律效力后经佛山市南海臻佳物业管理有限公司书面申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  廖锡燕人民陪审员  霍颖珊人民陪审员  黄智君二〇一九年十二月二十七日书 记 员  潘绮雯涉案1904房应交纳的物业服务费、电损分摊费滞纳金情况一览表欠费年月物业服务费欠费/元电损分摊费欠费/元违约金起计日违约金截止日违约天数物业服务费滞纳金/元电损分摊费滞纳金/元2016.023570.4534.472016-2-112019-7-2612622962.7928.602016.033570.4519.072016-3-112019-7-2612332894.7115.462016.043570.4547.722016-4-112019-7-2612022821.9337.722016.053570.4531.22016-5-112019-7-2611722751.5024.042016.063570.4521.22016-6-112019-7-2611412678.7215.912016.073570.4521.092016-7-112019-7-2611112608.2915.412016.083570.4525.312016-8-112019-7-2610802535.5117.972016.093570.4556.222016-9-162019-7-2610442450.9938.592016.103570.4559.772016-10-112019-7-2610192392.3040.052016.113570.4530.062016-11-112019-7-269882319.5219.532016.123570.4531.592016-12-112019-7-269582249.0919.902017.013570.4524.072017-1-112019-7-269272176.3114.672017.023570.4521.862017-2-112019-7-268962103.5312.882017.033570.4517.932017-3-112019-7-268682037.8010.232017.043570.4516.022017-4-112019-7-268371965.028.822017.053570.4514.72017-5-112019-7-268071894.597.802017.063570.4511.782017-6-112019-7-267761821.816.012017.073570.4523.742017-7-112019-7-267461751.3811.642017.083570.4529.152017-8-112019-7-267151678.6013.702017.093570.4529.692017-9-112019-7-266841605.8213.352017.103570.4531.962017-10-112019-7-266541535.3913.742017.113570.4532.652017-11-112019-7-266231462.6113.372017.123570.4524.32017-12-112019-7-265931392.189.482018.013570.4527.762018-1-112019-7-265621319.4010.262018.023570.4521.962018-2-112019-7-265311246.637.672018.033570.4520.442018-3-112019-7-265031180.896.762018.043570.4522.512018-4-112019-7-264721108.116.992018.053570.451.252018-5-112019-7-264421037.680.362018.063570.4512.42018-6-112019-7-26411964.903.352018.073570.4520.022018-7-112019-7-26381894.475.022018.083570.4521.732018-8-112019-7-26350821.695.002018.093570.4528.62018-9-112019-7-26319748.916.002018.103570.4519.492018-10-112019-7-26289678.483.702018.113570.4536.822018-11-112019-7-26258605.706.252018.122994.5729.72018-12-112019-7-26228448.944.452019.01——15.82019-1-112019-7-261972.05小计124389.87934.0361146.20476.74说明：电损分摊费收费时间应为次月收取上月分摊费用，故2016年1月费用是2月份收取，2018年12月费用是2019年1月收取。