山东省莱西市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0285民初310号 原告：中国工商银行股份有限公司莱西支行，住所地莱西市烟台路68号。 负责人：李健，系该支行行长。 委托诉讼代理人：张秀玲，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：栾喜峰，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 被告：王珠园，女，汉族，现住山东省青岛市城阳区。 被告：刘开库，男，汉族，现住山东省青岛市城阳区。 被告：青岛鸿鲁实业发展有限公司，住所地莱西市望城街道办事处青岛南路67号。 法定代表人：马丽明，该公司执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：王秀娜，山东恒日律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司莱西支行（以下简称工商银行莱西支行）与被告王珠园、刘开库、青岛鸿鲁实业发展有限公司（以下简称鸿鲁公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行莱西支行委托诉讼代理人张秀玲、被告鸿鲁公司委托诉讼代理人王秀娜到庭参加诉讼，被告王珠园、刘开库经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告工商银行莱西支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王珠园、刘开库立即向原告清偿剩余借款本金251942.89元、截至2020年11月21日的积欠利息（含罚息）2815.99元，以及自2020年11月22日至实际偿清之日止按《个人购房借款／担保合同》约定的利率计算的利息、罚息等；2、判令被告王珠园、刘开库承担本案律师费20386元；3、判令被告鸿鲁公司对上述债务承担连带保证责任；4、判决原告对被告王珠园、刘开库名下位于莱西市青岛××路××号××栋××单元××房产的变现价款享有优先受偿权；5、诉讼费由三被告承担。事实与理由：2017年5月15日，被告王珠园、刘开库共同向原告申请借款300000元，声明该笔借款为夫妻共同债务。2017年5月16日，被告王珠园、刘开库、鸿鲁公司与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告向原告借款人民币300000元，借款期限15年，按月等额本息还款，被告王珠园、刘开库以莱西市青岛××路××号××栋××单元××户的房产提供抵押担保，鸿鲁公司为上述债务承担阶段性连带保证责任至正式抵押登记手续办理完毕且原告收到记载有正式抵押登记信息的不动产登记证明（或房屋他项证书）止。合同签订后，原告于2017年6月1日向王珠园指定账户发放了借款，但被告未按照约定时间和数额归还借款本息，第一次违约时间为2017年12月10日，截至2020年11月21日，累计逾期20次，已达到连续三个月或累计六次未还的违约条件。综上，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。 被告王珠园、刘开库未答辩。 被告鸿鲁公司辩称，涉案借款所抵押的房产已经竣工验收并具备办理房产证的条件，被告公司已经向王珠园进行了催告，其拒不配合办理房产证及正式抵押手续，应视为其不正当地阻止正式抵押条件成就，所以本案房产应当视为已经具备办理正式抵押的条件，王珠园及刘开库同意以涉案房屋作为抵押，由原告行使优先受偿权，应当免除被告鸿鲁公司阶段性保证责任，请求依法驳回对鸿鲁公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 被告王珠园、刘开库系夫妻，二人于2009年4月13日登记结婚。 2017年4月27日，王珠园向原告工商银行莱西支行申请一手个人住房贷款300000元，并填写了贷款申请表。刘开库作为申请人配偶在申请表中签字，声明借款为夫妻共同债务。2017年5月15日，被告刘开库就合同约定抵押房产向原告出具《同意抵押声明》。 2017年5月16日，王珠园（借款人、抵押人）、刘开库（抵押物共有人）、鸿鲁公司（保证人）与原告工商银行莱西支行签订《个人购房借款／担保合同》。合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人住房贷款，金额为人民币300000元（大写叁拾万元整）；贷款用于购买坐落于莱西市青岛××路××号××栋××单元××户房屋；贷款担保方式为抵押；贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述利率浮动比例确定并执行新的利率；按月等额本息还款（按月计息），每月10日为还款日，借款人不享有宽限期；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；保证人承担阶段性连带保证责任，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但正式抵押手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产登记证明（或房屋他项权证书）后，保证人免除保证责任；抵押房产地址莱西市青岛××路××号××栋××单元××户；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费／仲裁费、律师费以及其他应由借款人、担保人承担的费用；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款人提前到期之日起两年。合同同时约定了一审、二审、再审及执行阶段的诉讼文书送达地址。 2017年5月22日，原告工商银行莱西支行与被告王珠园、刘开库就位于莱西市青岛××路××号××栋××单元××户的房屋办理了抵押权预告登记［鲁（2017）莱西市不动产证明第0006802号］。 2017年6月1日，王珠园向原告出具《送达地址确认书》。同日，原告工商银行莱西支行向王珠园指定账户发放贷款人民币30万元。个人借款凭证记载：个人一手住房购置贷款；贷款金额300000.00；受托支付；借款期限180个月；贷款发放日2017年6月1日，贷款到期日2032年6月1日；当期执行利率（年）4.41%。 贷款发放后，王珠园未按合同约定还款，截至2021年2月21日已连续逾期6次，尚欠贷款本金251942.89元、利息、罚息及复利5703.29元。 后原告诉至本院，本院依照当事人约定送达地址向被告王珠园、刘开库送达了开庭传票等诉讼文书。 诉讼中，原告提交《委托代理合同》，主张律师费20386元。《委托代理合同》及附件约定本案律师代理费20386元，于实际收回案款且出具律师费发票后支付，实付律师费金额按实际收回额扣除诉讼费用后占贷款本息总债权额的比例计算。 被告鸿鲁公司提交《莱西市建设工程竣工验收备案表》、《未办理房产证名单》、《通知》及邮件查询结果打印件，主张涉案房屋已经竣工验收且已催告王珠园办理房产证及正式抵押手续。 上述事实，有原告提交的申请表、个人购房借款/担保合同、结婚证、共同还款承诺书、同意抵押声明、个人借款凭证、抵押权证书、欠款明细清单、委托代理合同、送达地址确认书，被告鸿鲁公司提交的莱西市建设工程竣工验收备案表》、《未办理房产证名单》、《通知》及邮件查询结果打印件，以及当事人庭审陈述在案为凭，已经庭审质证及本院审查，可以确认。 本院认为，原告工商银行莱西支行与被告王珠园、刘开库、鸿鲁公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。原告按照约定提供了全额贷款，被告王珠园应当按约偿还贷款本息，逾期不还应承担相应的违约责任。现被告王珠园逾期还款，已连续逾期六期以上，原告要求被告立即偿还剩余全部贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。经查，截至2021年2月21日，王珠园尚欠贷款本金251942.89元，利息、罚息及复利5703.29元，上述款项被告王珠园应予偿还。自2021年2月22日起至实际清偿之日止的逾期利息，应按照《个人购房借款/担保合同》约定的方式计算并支付。被告刘开库承诺借款为夫妻共同债务，其应就本案债务与王珠园承担共同还款责任。被告王珠园、刘开库以涉案房屋为本案债务提供抵押担保并办理了预告登记，现涉案房屋已经竣工并验收合格、备办理正式抵押登记的条件，且鸿鲁公司已于竣工后及时催告借款人办理房产证及抵押权证书。故，涉案房屋虽尚未办理正式抵押登记，但该情况系因被告王珠园、刘开库怠于办理导致，属于购房人不正当地阻止条件成就，应参照附条件民事法律行为的相关规定，视为条件已经成就，故本院认定原告对涉案房屋享有优先受偿权，被告鸿鲁公司阶段性保证责任应予免除。原告主张律师费20386元，但该费用尚未实际支付且实付金额并未确定，故对原告该项诉讼请求本院暂不予支持，原告可另行主张权利。被告王珠园、刘开库未到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王珠园、刘开库偿还原告中国工商银行股份有限公司莱西支行借款本金251942.89元； 二、被告王珠园、刘开库给付原告中国工商银行股份有限公司莱西支行借款利息、罚息及复利（截至2021年2月21日，该利息、罚息及复利金额为5703.29元，自2021年2月22日起至实际清偿之日止的逾期利息按照《个人购房借款/担保合同》约定计算）； 三、原告中国工商银行股份有限公司莱西支行对被告王珠园、刘开库购买的位于莱西市青岛××路××号××栋××单元××的房屋处分所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司莱西支行的其他诉讼请求。 上述一、二项于判决生效之日起十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2714元，已减半收取，由原告中国工商银行股份有限公司莱西支行负担153元，被告王珠园、刘开库负担2561元；保全申请费1896元，由被告王珠园、刘开库负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  封晓娜 二〇二一年三月二十九日 书记员  赵少馥