河北省正定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0123民初2762号 原告：张凡，男，1966年12月6日生，汉族，住正定县。 委托诉讼代理人：张少军，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。 被告：河北德银房地产开发有限公司。住所地：石家庄市桥东区槐安路8号香榭苑1—1—1102。 法定代表人：王立军。 被告：王立军，男，1965年2月3日生，汉族，住石家庄市长安区。 被告：秦灵芹，女，1969年10月16日生，汉族，住石家庄市长安区。 被告：新乐德银现代物流商贸有限公司。住所地：新乐市伏羲大街34号。 法定代表人：王立军。 上述四被告委托诉讼代理人：刘石磊，男，1965年10月11日生，汉族，住石家庄市新华区。 被告：王磊，男，1981年7月24日生，汉族，住石家庄市长安区。 被告：隋宏阳，女，1970年11月21日生，汉族，住石家庄市长安区。 被告：李路明，男，1971年9月19日生，汉族，住石家庄市赵县。 被告：袁社强，男，1963年11月3日生，汉族，住石家庄市桥东区。 原告张凡与被告河北德银房地产开发有限公司（以下简称德银房地产）、王立军、秦灵芹、王磊、新乐德银现代物流商贸有限公司（以下简称德银商贸）、隋宏阳、李路明、袁社强民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张凡及其委托诉讼代理人张少军、被告德银房地产、王立军、秦灵芹、德银商贸的委托诉讼代理人刘石磊，被告王磊、隋宏阳、李路明、袁社强经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张凡向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王立军和河北德银房地产开发有限公司共同偿还原告借款本金400000元和利息（自借款之日起按月利率2%付至付清之日止）；2.判令被告秦灵芹与王立军承担连带还款责任；3、请法院判令我方对新乐德银现代物流园A区A栋17层1763-1766号房屋具有优先受偿权；4、请求判令被告王立军和王磊在欠缴出资范围内对我方承担连带还款责任；5、请求判令河北慧尚房地产开发有限公司对原告上述借款本金和利息承担补充还款责任；6、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告王立军和德银房地产开发有限公司，于2014年2月25日与原告签订借款合同，向原告借款400000元，合同约定：借款期限6个月，本合同项下借款为月利率，次月开始每月15日左右付利息10000元打入张凡农行账户，并且以德银物流园A区A栋17层1763-1766号房屋作为抵押，若被告不能按期还款，原告自动享有房屋所有权；被告同时指定王立军账户为我方出借款收款账户。被告收到原告通过银行转账交付的借款后，二被告共同给原告出具借条一份。借款到期后多次催要，被告王立军于2016年3月11日代表被告德银房地产和德银商贸给我方出具了延期声明（还款承诺），保证为包含我方在内的客户负责，维护客户的合法利益，签订的借款合同期限延期至所有借款还清为止，并向我方交付2015年12月德银商贸和慧尚公司签订的《投资合作协议》，约定慧尚公司向德银商贸的德银物流园项目注资，慧尚公司占项目全部股份的1%，并由慧尚公司管理该项目财务、向购房户交房、清偿（原告）债务等。2017年5月左右，被告王立军又交付我方《新乐市人民政府出具的会议纪要》一份，其中对德银商贸与慧尚公司签订的合作协议，要求慧尚公司注资对项目进行整体操作，并承担向购房户交房、清偿债务及政府相关罚款并负责后续项目的开发建设。原告认为，原告和被告王立军、德银房地产民间借贷关系合法明确，双方权利义务清楚，被告拒不还款，不仅违约且严重侵犯了原告的合法权利应承担违约责任；被告以买卖合同的形式将新乐德银现代物流园A区A栋17层1763-1766号房屋为我方设定了抵押，我方对此享有优先受偿权。王立军不仅作为借款人应还款，而且其与被告王磊同为德银房地产因出资不到位，应在欠缴出资范围内对原告承担连带赔付责任；本案借款发生在被告秦灵芹与王立军婚姻关系存续期间，秦灵芹应与王立军承担连带还款责任；德银商贸不仅与德银房地产一同向原告做出了延期还款承诺和保证，而且与德银房地产是关联公司，两者都不具有实质的法人资格，应与两公司法定代表人和实际控制人王立军一起向原告承担连带赔偿责任；慧尚公司也应按《投资合作协议书》约定向原告履行义务，在被告王立军、德银房地产未能还款的范围内对原告承担补充偿还借款本金和利息的责任。为维护我方的合法权益，特诉至贵院。诉讼过程中，原告以隋宏阳、李路明、袁社强抽逃应缴纳的德银房地产的注册资金为由，追加隋宏阳、李路明、袁社强为本案被告，要求承担连带还款责任。庭审后原告撤回了对河北慧尚房地产开发有限公司的起诉。 德银房地产、王立军、秦灵芹、德银商贸辩称，刘金海不认识，先澄清一下，公司债务是公司债务的事，和秦灵芹没有关系，王磊虽然没有过来，但把协议书给我发过来了，当时在2011年10月26日和王立军签署了这份协议。 隋宏阳、李路明、袁社强、王磊未答辩。 本院经审理认定事实如下：王立军与秦灵芹系夫妻关系。 2014年2月25日原告（甲方）与被告德银房地产（乙方）签订《借款合同》，双方约定，乙方向甲方借款400000元，借款期限6个月，自2014年2月25日至2014年8月24日；借款利率为月利率，按双方约定执行；乙方自愿以其合同编号为ＴＢ-2345的德银现代物流园Ａ区Ａ栋17层1763-1766号共121.68平方米房屋作为该笔借款的抵押，同时在备注处注：次月开始15号左右利息10000元。同日，原告（买受人）与被告德银房地产（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号ＴＢ-2345），约定原告购买的新乐德银现代物流园房屋为本项目Ａ区房屋，建筑面积共121.68平方米，每平方米3287元，总金额400000元，买受人于2014年2月25日一次性付清房屋款。 2014年2月25日原告通过其银行账户向被告王立军银行账户转入400000元，同日被告德银房地产向原告出具借款条一份，德银房地产及王立军在该借款条上加盖公章、印鉴；德银房地产向原告出具收据一张，载明“张凡购房款肆拾万元”，王立军在该收据收款人处加盖印鉴。自2014年2月15日起德银房地产共给付原告5个月利息，每月10000元。 2016年3月11日，德银房地产、德银商贸及其法定代表人王立军向原告出具《合同延期申明》，载明：因资金断链，无法正常履行借款合同，项目于2015年12月28日与慧尚公司签订投资合作协议，项目的手续及其他后续相关事宜正在进行当中，本真对客户负责，维护客户的合法权益，以下客户（包含原告）签订的借款合同期限延期至所有借款还清为止，并附包含原告在内的客户表。 另查明，德银房地产于2010年7月成立，2010年7月12日，该公司的第一次股东会议记录表明，股东崔新丽出资400万元、隋宏阳出资300万元、李路明出资150万元、都俊岭出资150万元，《验资事项说明》中载明以上出资于2010年7月12日缴存德银房地产在中国工商银行股份有限公司石家庄中华支行红北分理处开立的人民币验资临时存款账户04×××81账号内。2010年8月30日德银房地产召开临时股东会议，崔新丽所持股份转让给隋东阳、都俊岭持有的股份转让给李路明。2011年4月1日，隋宏阳与王立军签订《股权转让协议》，隋宏阳将其持有的德银房地产的70%的股权以700万元的价格转让给王立军；李路明与袁社强签订《股权转让协议》，李路明将其持有的德银房地产的30%的股权以300万元的价格转让给袁社强，并将德银房地产的法定代表人变更为王立军。2011年6月29日，德银房地产召开第三次股东会，决议为袁社强将其持有的德银房地产30%的股权以300万的价格转让给王磊。2011年7月11日德银房地产对原章程进行了修正，将注册资本1000万元修正为公司注册资本3000万元，王立军出资2700万元、王磊出资300万元，后附《验资事项说明》记载新增注册资本2000万元由王立军于2011年7月15日缴存德银房地产在中国工商银行股份有限公司石家庄长安支行开立的验资临时账户04×××69。 经原告向本院申请，本院调取了中国工商银行04×××81账号的交易情况，无隋宏阳、李路明的出资记录；调取了德银房地产在中国工商银行的04×××69的账户的交易记录，载明2011年7月15日王立军分两次向该账户转账共计2000万元，但同日该2000万元即被转出，该账户余额为0元。 以上事实，有原告提供的各项证据及庭审记录为证。 本院认为，原告与被告德银房地产于2014年2月25日签订《借款合同》，且原告依约给付该40万元，该借款合同系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认，原告与被告德银房地产形成民间借贷关系。 本案是否超过诉讼时效。 《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”本案中，原告与被告德银房地产签订的《借款合同》中约定的借款期限虽为自2014年2月25日至2014年8月24日，但2016年3月11日，德银房地产、德银商贸及其法定代表人王立军又向原告出具《合同延期申明》，承诺客户（包含原告）签订的借款合同期限延期至所有借款还清为止，原告作为借款方，有理由相信被告方的承诺，应认定原告起诉之日为原告知道被告方无法偿还借款，即知道其权利受到伤害，故本案未超过诉讼时效。 被告秦灵芹应否承担还款责任。 被告王立军与秦灵芹虽为夫妻关系，但该笔借款，原告未 向本院提供秦灵芹对该笔借款追认的证据，也未向本院提供该笔借款用于被告王立军与秦灵芹夫妻生活的证据，仅以该笔借款发生于二被告夫妻关系存续期间为由要求被告秦灵芹承担还款责任，无法律依据，本院对此不予支持。 被告王立军、德银商贸应否承担还款责任。 根据原被告双方签订的《借款合同》、被告给原告出具的借款条及收据，均有德银房地产的公章和王立军的印鉴，德银房地产向原告借款后，款项打入王立军个人账户，导致公司财产与个人财产混同，故被告王立军应当对公司债务承担连带责任。综上，被告王立军应承担还款责任。 2016年3月11日，德银房地产、德银商贸及其法定代表人王立军向原告出具《合同延期申明》，承诺对与原告签订的借款合同期限延期至所有借款还清为止，王立军以德银商贸法定代表人的身份向原告进行承诺，表明德银商贸同意以借款人身份承担向原告还款的责任，故本院对原告要求德银商贸承担还款责任的诉求予以支持。 （四）原告是否享有对新乐德银现代物流园A区A栋17层1763-1766号房屋的优先受偿权。 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。原告若主张对新乐德银现代物流园A区A栋17层1763-1766号房屋的优先受偿权，需以新乐德银现代物流园A区A栋17层1763-1766号房屋抵押给原告且办理抵押登记为前提，但由于未办理抵押权登记，故原告对新乐德银现代物流园A区A栋17层1763-1766号房屋不具有优先受偿权。 （五）被告王磊、隋宏阳、李路明、袁社强应否承担还款责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条规定“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持”，本案中，德银房地产2010年7月12日第一次股东会议记录、及《验资事项说明》表明，股东崔新丽出资400万元、隋宏阳出资300万元、李路明出资150万元、都俊岭出资150万元，并于2010年7月12日缴存于德银房地产在中国工商银行股份有限公司石家庄中华支行红北分理处凯里的人民币验资临时存款账户04×××81账号内，但经本院调取该账户的交易信息，以上缴存信息并未存在；后虽隋宏阳将股权转让给王立军、李路明将股权转让给袁社强、袁社强又将股权转让给王磊，但交易是否履行并无证据证实，故隋宏阳、李路明、袁社强、王磊均未履行全面出资义务，应对德银房地产的债务在未出资范围内承担补充责任。 被告王磊、隋宏阳、李路明、袁社强经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼不影响本案的审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国公司法》第二十条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 被告河北德银房地产开发有限公司、王立军、新乐德银现代物流商贸有限公司在本判决生效后十日内偿还原告借款本金40万元及利息（自2014年7月15日至还清之日止、按年利率24%计算）。 被告隋宏阳在其未履行300万元出资范围内、李路明在其未履行150万元出资范围内、袁社强在其未履行300万元出资范围内、王磊在其未履行300万元出资范围内对原告承担补充还款责任。 驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，由被告河北德银房地产开发有限公司、王立军、新乐德银现代物流商贸有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  张志琪 人民陪审员  蔡玉坤 人民陪审员  高翊轩 二〇一九年十二月二十八日 书 记 员  李新星 ——