沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0113民初225号原告：白茹，女，1977年8月1日出生，住址沈阳市沈北新区。原告：刘英凯，男，1978年5月22日出生，住址沈阳市沈北新区。二原告共同委托诉讼代理人：王晓凤，系辽宁安行律师事务所律师。被告：张军，男，1983年3月2日出生，住址辽宁省康平县。被告：沈阳市沈北新区易居房友房产信息咨询中心，住所地沈阳市沈北新区人和街124-13号（A-D（34-37）。统一社会信用代码：91210113MA10ACEPXK。投资人：闫雪，系该中心总经理。原告白茹、刘英凯与被告张军、被告沈阳市沈北新区易居房友房产信息咨询中心（以下简称“易居房友中心”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告、被告易居房友中心委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告张军经传票传唤未到庭，本院依法缺席审理，现本案已审理终结。原告白茹、刘英凯向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《房屋买卖居间合同》；2、判令二被告向原告返还定金2万元；3、判令二被告给付原告赔偿金1万元；4、判令被告二返还原告房产信息咨询服务费13000元；5、判令二被告给付逾期返还利息至实际给付之日止（以4.3万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；6、判令二被告承担诉讼费、保全费、鉴定费。事实与理由：二原告与二被告于2020年4月26日签订《房屋买卖居间合同》，合同约定由二原告购买被告张军位于沈阳市沈北新区的房屋，合同总价款为130万元。被告易居房友中心为上述房屋买卖的中介方，为双方提供房产信息咨询服务。合同签订之日，原告向被告张军支付购房定金2万元（由被告易居房友中心代为保管），原告向被告易居房友中心支付13000元房产信息咨询服务费。上述合同签订后，被告张军在约定期限内没有为原告办理案涉房屋的更名备案手续，原告于2020年8月31日通知二被告解除涉案合同，经原告多次沟通，二被告仍未给予回复。原告为维护合法权益，特诉至法院。被告张军未出庭亦未答辩。被告易居房友中心辩称，二原告与被告张军在我处办理的涉案房屋买卖手续，双方对房屋进行查勘无异议后，于2020年4月16日签订房屋买卖合同，价款130万元。我方告知房屋仅备案至被告张军名下，买方知晓并接受。卖方签订合同时称可以协调开发商撤销其在房产局的备案，保证直接更名至原告名下。因我方没有违约责任，故原告的诉讼请求第五、六项不同意给付。对于双方在我处各交的2万元保证金，我方要求法庭裁决处置。中介咨询费按约定可以退回。原告的诉讼请求第三项因与合同约定不符，我方不同意。第二项诉求，定金应由被告返还，我方无权返还。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月26日，原告刘英凯、白茹、被告张军、被告易居房友中心三方签订《房屋买卖居间合同》，约定被告张军将其位于沈阳市沈北新区房屋出售给原告，房屋买卖价款130万元。该合同第三条约定“该房屋已在房屋所在地的房屋登记部门备案并能够将备案合同等相关备案手续转至乙方（原告）名下，同时甲方负责缴清该房屋备案更名前的一切相关费用…第六条本合同签订之日，乙方向甲方支付购房定金2万元，由丙方代为保管，定金在房屋所在地房屋登记管理部门备案至乙方名下后转为购房款…。乙方（原告）支付房产信息咨询服务费13000元。第十五条其它约定事项1、甲方（被告）保证自签订本合同之日起45个工作日内带乙方到该房屋开发商处办理备案更名手续并保证该房屋开发商完成如下备案更名；签订本合同当日，甲方向乙方支付履约保证金2万元，由丙方代为保管。如甲方不能在约定期限内完成备案更名手续使合同无法履行，三方同意解除合同，乙方向甲方支付的定金（丙方代为保管）由甲方退还给乙方，乙方向丙方支付的信息咨询服务费由丙方退还给乙方，但甲方已向乙方支付的履约保证金（丙方代为保管）2万元须转为甲方对丙方的信息咨询服务费和甲方对乙方的赔偿…。2、双方协商，该房屋在房屋登记部门备案更名至乙方名下之前因备案更名所产生的一切费用均由甲方承担，与乙方无关…。”上述合同签订后，原告刘英凯、白茹支付购房定金2万元，由被告易居房友中心代被告张军代收。原告刘英凯、白茹支付给被告易居房友中心房产信息咨询服务费13000元，被告张军向被告易居房友中心交纳保证金2万元。在履约过程中，被告张军依约定到涉案房产所属的开发商处协调办理合同备案更名手续，开发商以先行交纳相关税费方可办理合同备案更名，被告张军未能依约将涉案房产合同备案更名至原告名下，涉案的房屋买卖居间合同未能依约后续履行。本院认为，依法成立的合同对各方当事人具有法律约束力。各方当事人签订的《房屋买卖居间合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。本案中，结合各方当事人提交的房屋买卖居间合同、收款收据、微信聊天记录截图、各方当事人的陈述等证据材料，可证二原告在签约后依约支付了定金及信息咨询服务费，被告张军依约交纳了2万元保证金，但被告张军未能依约将涉案房产备案更名至原告名下，已构成违约，该合同已约定由被告张军承担房产备案更名至原告名下的费用，被告张军的行为致使涉案房产无法正常交易，涉案房产买卖居间合同的合同目的无法实现，原告主张确认涉案合同已依法解除具有事实及法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告张军应依法承担相应的违约责任。又依据该合同约定，被告张军应返还原告刘英凯、白茹定金2万元，又被告易居房友中心代为保管原告刘英凯、白茹给付的2万元，故应由被告易居房友中心代被告张军返还原告刘英凯、白茹2万元。被告易居房友中心应返还原告刘英凯、白茹房产信息咨询服务费13000元。被告张军交纳履约保证金中的10000元合同已明确约定作为被告张军对原告刘英凯、白茹的赔偿，由被告易居房友中心转给原告，故原告刘英凯、白茹主张被告易居房友中心代被告张军给付赔偿金10000元具有事实及法律依据，本院予以支持。关于逾期付款利息，合同未明确约定被告给付上述款项的具体期限，被告给付原告刘英凯、白茹的10000元赔偿金亦应包含了原告的实际利息损失，又被告易居房友中心无明显违约行为，原告刘英凯、白茹主张二被告给付逾期付款利息缺少事实及法律依据，本院不予支持。原告刘英凯、白茹主张已于2020年8月31日通知二被告解除涉案房产买卖居间合同，要求二被告给付上述款项证据依据不足，本院无法支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告刘英凯、白茹、被告张军、被告沈阳市沈北新区易居房友房产信息咨询中心于2020年4月26日签订的《房屋买卖居间合同》（合同编号：SY2020042601）依法解除；二、被告沈阳市沈北新区易居房友房产信息咨询中心于本判决生效后五日内一次性返还原告刘英凯、白茹款项20000元。三、被告沈阳市沈北新区易居房友房产信息咨询中心于本判决生效后五日内一次性返还原告刘英凯、白茹房产信息咨询服务费13000元。四、被告沈阳市沈北新区易居房友房产信息咨询中心于本判决生效后五日内一次性给付原告刘英凯、白茹款项10000元。五、驳回原告刘英凯、白茹的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16887元，减半收取8443.5元，8173元由被告张军承担，270.5元由被告张军、被告沈阳市沈北新区易居房友房产信息咨询中心共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  肖鲁峰二〇二一年二月二十四日法官助理葛德强书记员徐波本判决涉及的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。