广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初9561号 原告：广西某物业服务有限公司，住所地南宁市。 法定代表人：龙某，系该公司经理、执行董事。 委托诉讼代理人：彭某，广西某律师事务所律师。 委托诉讼代理人：伍某，广西某律师事务所实习律师。 被告：黎某，男，1976年4月2日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告广西某物业服务有限公司与被告黎某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月4日受理后，依法适用普通程序，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告广西某物业服务有限公司的委托代理人彭某、伍某到庭参加诉讼，被告黎某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2018年3月1日至2019年5月31日拖欠的高层住宅物业服务费1258.40元，同时承担相应的逾期交费违约金，按合同约定的周期依次计算，从2018年3月5日按年利率24%计至款项付清之日止，暂计至2019年7月31日，为276.90元；2.判令被告向原告支付自2018年3月1日至2019年5月31日拖欠的城市卫生垃圾处理费144元；3.判令被告向原告支付自2018年3月1日至2019年5月31日拖欠的水费公摊6.20元，电费公摊75.90元；4.判令被告承担因逾期支付水电公摊费而产生的违约金，以逾期支付金额82.10元为基数，从2019年6月1日起按年利率24%计至款项付清之日止，暂计至2019年7月31日，为3.30元；5.判令被告向原告支付自2018年3月1日至2019年5月31日拖欠的代缴水费365.70元，代缴二次加压电费及水损耗81.50元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月5日，原告与被告签订《某•某前期物业服务协议》（以下简称《前期物业服务协议》），约定由原告提供前期物业服务，被告向原告交纳有关费用。《前期物业服务协议》第五条约定物业服务费用的收费标准为：“高层住宅物业服务费1.20元/平方米•月、城市卫生垃圾处理费8元/户•月”；第七条约定：“公共水电分摊费按实际使用量及受益人物业建筑面积分摊”；第八条约定：“乙方应按开发商《交房通知书》规定的交房日办理入伙手续，并从交房日起交纳物业服务费用；如业主在接到开发商《交房通知书》后，不能按照《交房通知书》上规定交房日办理入伙手续的，则按规定的交房日时间收物业服务费。乙方应于入伙即办理收楼之日起交纳半年物业服务费。之后以半年为周期交纳，业主或物业使用人应在每周期的首月5日前履行缴纳义务；公共水电分摊费每月按实际使用量根据受益人物业建筑面积分摊”；第十二条约定：“乙方须每周期的首月5日前交纳当周期物业服务费（乙方也可提前交纳其下周期物业服务费）。逾期甲方将按照每日加收欠交部分千分之三的标准向乙方收取违约金”；第十三条约定：“乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每天按应交纳金额的千分之三标准交纳违约金”。原告作为“某•某”小区的物业管理公司，一直按照合同约定提供前期物业管理服务。被告作为“某•某”8栋一单元1109号房的业主，一直接受原告提供的物业管理服务，应按照《前期物业服务协议》的约定履行缴费义务。但自2018年3月1日起，被告未再向原告交纳物业服务费用、公共水电分摊费以及由原告代收代交的水费、二次加压电费及水损耗等各项费用。原告曾多次催缴，但被告仍拒不履行。截至2019年5月31日，被告己累计拖欠高层住宅物业服务费1258.40元，城市卫生垃圾处理费144元，水费公摊6.20元，电费公摊75.90元，代缴水费365.70元，代收代交二次加压电费及水损耗81.50元。被告逾期交纳相关费用的行为已经构成违约，原告有权按照合同约定要求被告立即交纳拖欠的各项费用并承担相应违约金。原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 审理过程中，原告补充陈述，因被告于2020年3月27日向原告支付了拖欠的自2018年3月1日至2019年3月31日期间的高层物业服务费908.70元、垃圾处理费104元、代收水费306.50元、公摊水费5.20元、公摊电费66.40元、二次加压电费及水损耗68.30元，尚欠2019年4月1日至2019年5月31日期间的相关费用，故此变更其诉讼请求为：1.请求判令被告向原告支付自2019年4月1日至2019年5月31日拖欠的高层住宅物业服务费139.80元，同时承担相应的逾期交费违约金，按合同约定的周期依次计算，从2018年3月1日按年利率24%计至款项付清之日止，已付物业费部分计算至2020年3月27日产生的违约金为390.30元，未付物业费部分的违约金以139.80元为基数，按照年利率24%的标准，从2019年1月6日起计算至被告实际付清款项之日止；2.判令被告向原告支付自2019年4月1日至2019年5月31日拖欠的城市卫生垃圾处理费16元；3.判令被告向原告支付自2019年4月1日至2019年5月31日拖欠的水费公摊1元，电费公摊9.50元；4.判令被告承担因逾期支付水电公摊费而产生的违约金，已付水电公摊部分以71.60元为基数，从2019年7月1日计算至2020年3月27日，按年利率24%计算为12.90元，未付水电公摊部分以10.50元为基数，按照年利率24%的标准，从2019年7月1日起计算至被告实际付清款项之日止；5.判令被告向原告支付自2019年4月1日至2019年5月31日拖欠的代缴水费59.20元，代缴二次加压电费及水损耗13.20元；6.本案诉讼费用由被告承担。 被告黎某未作答辩，亦未提供证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黎某经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。经审理本院认证认为，原告提供的证据材料来源合法，内容真实，相互印证，具有证据的证明效力，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月5日，原告广西某物业服务有限公司与被告黎某签订了一份《前期物业服务协议》，约定：原告为被告所购的位于某•某8栋一单元1109号房屋（建筑面积58.26平方米）提供前期物业服务;物业服务收费实行包干制，业主按其拥有物业的建筑面积向原告交纳物业服务费，最终收费标准以物价局批复为准；高层住宅物业服务费为1.2元/平方米·月;城市卫生垃圾处理费为8元/月/户；公共水电分摊费每月按实际使用量根据受益人物业建筑面积分摊；被告按6个月为一个周期交纳物业服务费，并在每个周期的首月5日内履行缴纳义务；被告违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起每天按应交纳金额的千分之三标准交纳违约金。 上述合同签订后，被告仅缴纳了2018年2月28日之前的物业费等费用，2018年3月1日之后的物业服务费、城市卫生垃圾处理费、代收水费、水费公摊、电费公摊、代收二次加压电费及水损耗等费用一直未付。2020年3月27日，被告向原告支付了2018年3月1日至2019年3月31日期间的高层物业服务费908.70元、垃圾处理费104元、代收水费306.50元、公摊水费5.20元、公摊电费66.40元、二次加压电费及水损耗68.30元，尚欠2019年4月1日至2019年5月31日期间物业服务费139.80元、2019年4月1日至2019年5月31日期间的城市卫生垃圾处理费16元、2019年4月1日至2019年5月31日期间的水费公摊1元，电费公摊9.50元、2019年4月1日至2019年5月31日期间的代缴水费59.20元，代缴二次加压电费及水损耗13.20元。 本院认为：关于原告诉请被告支付高层住宅物业服务费、城市卫生垃圾处理费、水费公摊、电费公摊、代缴水费、代缴二次加压电费及水损耗等诉讼请求的问题，本院认为，原告与被告签订的《前期物业服务协议》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对被告具有约束力。被告作为业主接受了原告提供的物业服务，应根据《前期物业服务协议》的约定向原告交纳物业服务、城市卫生垃圾处理费、水费公摊、电费公摊、代缴水费、代缴二次加压电费及水损耗等费用。《前期物业服务协议》已对物业服务、城市卫生垃圾处理费、水费公摊、电费公摊、代缴水费、代缴二次加压电费及水损耗等费用的收费标准及缴费期限等内容进行了具体约定，现合同约定的缴费期限届满，被告并没有按照合同的约定及时足额向原告支付款项，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。原告起诉要求被告支付2019年4月1日至2019年5月31日期间物业服务费139.80元、2019年4月1日至2019年5月31日期间的城市卫生垃圾处理费16元、2019年4月1日至2019年5月31日期间的水费公摊1元，电费公摊9.50元、2019年4月1日至2019年5月31日期间的代缴水费59.20元，代缴二次加压电费及水损耗13.20元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以确认。 关于原告诉请被告支付拖欠高层住宅物业服务费、公共水电分摊费的违约金的诉讼请求问题，本院认为，原告与被告在《前期物业服务协议》中约定了逾期缴纳高层住宅物业服务费、公共水电分摊费等费用的违约金，从逾期之日起每天按应交纳金额的千分之三标准交纳违约金。现原告自愿将违约金的计算标准降至按年利率24%计付，系原告自主处分自己的民事权利，有利于被告，本院予以准许。故此，对原告起诉要求被告支付高层住宅物业服务费逾期交费的违约金（按合同约定的周期依次计算，已付物业费部分计算至2020年3月27日产生的违约金为390.30元；未付物业费部分的违约金以139.80元为基数，按照年利率24%的标准，从2019年1月6日起计算至被告实际付清款项之日止），以及水、电费公摊逾期缴纳的违约金（按合同约定的周期依次计算，已付水电公摊部分以71.60元为基数，从2019年7月1日计算至2020年3月27日，按年利率24%计算为12.90元；未付水电公摊部分以10.50元为基数，按照年利率24%的标准，从2019年7月1日起计算至被告实际付清款项之日止）的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十二条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院 被告黎某向原告广西某物业服务有限公司支付自2019年4月1日至2019年5月31日拖欠的高层住宅物业服务费139.80元； 被告黎某向原告广西某物业服务有限公司支付因逾期支付物业服务费而产生的违约金（该违约金的计算方法：按合同约定的周期依次计算，已付物业费部分从2018年3月1日按年利率24%计算至2020年3月27日产生的违约金为390.30元；未付物业费部分的违约金以139.80元为基数，按照年利率24%的标准，从2019年1月6日起计算至被告实际付清款项之日止）； 被告黎某向原告广西某物业服务有限公司支付自2019年4月1日至2019年5月31日拖欠的城市卫生垃圾处理费16元； 被告黎某向原告广西某物业服务有限公司支付自2019年4月1日至2019年5月31日拖欠的水费公摊1元、电费公摊9.50元； 被告黎某向原告广西某物业服务有限公司支付因逾期支付水电公摊费而产生的违约金（该违约金的计算方法：已付水电公摊部分以71.60元为基数，从2019年7月1日起按年利率24%计算至2020年3月27日的违约金为12.90元；未付水电公摊部分以10.50元为基数，按照年利率24%的标准，从2019年7月1日起计算至被告实际付清款项之日止）； 被告黎某向原告广西某物业服务有限公司支付自2019年4月1日至2019年5月31日拖欠的代缴水费59.20元，代缴二次加压电费及水损耗13.20元。 上述付款义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元（原告已预交），由被告黎某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张水妮 人民陪审员  周曼丽 人民陪审员  范 婵 二〇二〇年四月十日 书 记 员  陆秋玥