宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初12913号   原告：张慧玲，女，1964年10月17日出生，汉族，宁夏水利水电设计院有限公司退休职员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。   委托诉讼代理人：曹慧娟，宁夏永合律师事务所律师。   被告：董涛，男，1984年8月12日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（该身份信息由原告提供）。   原告张慧玲与被告董涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张慧玲的委托诉讼代理人曹慧娟到庭参加诉讼，被告董涛经本院依法送达民事起诉状副本、开庭传票，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   张慧玲向本院提出诉讼请求：1.被告将位于银川市兴庆区某号房屋返还原告；2.被告向原告支付租金7200元、采暖费2085.7元、物业费540元；3.被告支付自2020年7月24日至实际交房之日止的房屋占用费3550.6元（暂计算至2020年10月21日按年租金14400元计算，14400÷365元×90天=3550.6元）；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将第二项诉讼请求中的物业费变更为409元。事实和理由：2018年7月24日，原、被告签订《房屋租赁合同书》，约定：被告租用原告位于银川市兴庆区某室房屋；租期自2018年7月24日至2020年7月23日，租金每年14400元；合同实行先付租金后使用，租金为半年支付制；首期租金应于签订合同之日前支付，其后每年租金在上一年租金到期之前的30日内支付；采暖费由被告自行承担。截止目前被告拖欠租金7200元及采暖费2085.7元、物业费409元未支付，故原告诉至法院。   董涛未到庭作答。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，结合当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月24日，原、被告签订《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》一份，约定：被告承租原告位于银川市兴庆区某室房屋；租期自2018年7月24日至2020年7月23日止；租赁期限届满，被告如需继续承租房屋的，应当于租赁期满前2个月向原告书面提出申请。租赁期满，双方未签订新的书面租赁合同的，被告应在租赁期满时腾空并向原告交付租赁的房屋；租金为半年支付一次，年租金14400元。首期租金应于签订合同之日前支付，其后每年租金在上半年到期日前30日内支付；被告应两次支付每年的租金总额，并在合同签订之日前交租期保证金2000元，作为履行合同和按照约定使用租赁房屋的保证；租赁期间，被告如未按约定支付租金及相关费用或违反本合同其他约定致使原告受到损失，原告有权自行扣留部分或者全部保证金以抵付损失，并保留继续索赔的权利；合同期满，被告不再续租，且按合同约定向原告交付租赁房屋及设备设施并结清相关费用后，原告在5个工作日内退还被告剩余保证金；租赁期间，水、电、暖、物业等费用由被告承担；……。合同签订后，被告向原告支付了保证金2000元。原告交纳了涉案房屋2020年1月份至12月份物业费409元，还交纳了涉案房屋2019年至2020年度采暖费2085.7元。现原告诉至法院，请求判如所请。   本院认为，原、被告于2018年7月24日签订的《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。上述合同约定的履行期限已经届满，根据合同约定被告应当将涉案房屋返还给原告，故对原告请求被告返还位于银川市兴庆区某室房屋，本院予以支持。原告要求被告支付自2020年1月23日至2020年7月23日止的租金7200元及2019年至2020年度采暖费2085.7元，不违反双方合同约定，本院予以支持。因租赁合同履行期限届满后，被告未将房屋返还给原告，故原告要求被告按照合同约定的租金标准支付自合同期限届满次日2020年7月24日至2020年10月21日止的房屋占有使用费符合法律规定，被告应当向原告支付占有使用费3511.23元（14400元÷365天×89天）。原告要求被告支付物业费409元，因合同于2020年7月23日履行期限届满，故被告应当交纳自2020年1月1日至2020年7月23日止的物业费228.6元（409元/年÷365天×204天），该款项原告已经支付，故被告应当支付给原告。综上，被告应当支付原告租金7200元、占有使用费3511.23元、采暖费2085.7元、物业费228.6元，总计13025.53元，根据合同约定，上述费用应当扣除保证金2000元，故被告还应当向原告支付金额为11025.53元。被告董涛经本院依法传唤，拒不到庭应诉，应视为其放弃了相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：   一、被告董涛于本判决生效之日起七日内向原告张慧玲返还位于银川市兴庆区某室房屋；   二、被告董涛于本判决生效之日起七日内向原告张慧玲支付房屋租金、占有使用费、采暖费、物业费11025.53元。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费134元，减半收取67元，由被告董涛负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 保 清   二○二○年十一月二十七日   法官助理 朱 莹   书记员 王婷婷   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。   《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》   第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。   《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。