天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初34459号原告：翟聚军，男，1964年2月10日出生，汉族，天津航道局一公司船员，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：曹桂英（原告配偶），天津港务局服务公司退休职工，住天津市滨海新区。被告：天津海韵众信物业管理有限公司，住所地天津市滨海新区广州道**，统一社会信用代码91120116MA06932Y06。法定代表人：李宇惠，总经理。委托诉讼代理人：于彪，该公司员工，住天津市滨海新区。被告：王健，女，1966年10月16日出生，汉族，胜利石油管理局油建金属结构厂职工，住天津市滨海新区。被告：柳瑞良，男，1970年8月3日出生，汉族，职业不详，住天津市滨海新区。被告：张永亮，男，1985年9月14日出生，汉族，新港船舶重工有限责任公司职工，住天津市滨海新区。被告：周新建，男，1985年10月19日出生，汉族，新港船舶重工有限责任公司职工，住天津市滨海新区。被告：吕春兴，男，1987年6月22日出生，汉族，新港船舶重工有限责任公司职工，住天津市滨海新区。被告：许萌，女，1988年6月10日出生，汉族，职业不详，住天津市滨海新区。被告：孙璐彬，男，1989年2月24日出生，汉族，职业不详，住天津市滨海新区。被告：刘风来，男，1983年3月2日出生，汉族，新港船舶重工有限责任公司职工，住天津市滨海新区。被告：张丹丹，女，1988年4月3日出生，汉族，新港船舶重工有限责任公司职工，住天津市滨海新区。被告：李书玉，男，1990年3月23日出生，汉族，职业不详，住天津市滨海新区。被告：杨帆，男，1987年1月19日出生，汉族,中海油能源发展装备技术有限公司职工，住天津市滨海新区。被告：田震，男，1988年9月29日出生，汉族，新港船舶重工有限责任公司职工，住天津市滨海新区。被告：马利民，男，1987年10月8日出生，汉族，炬威冶金技术（上海）有限公司职员，住天津市滨海新区。被告：吕洁蓉，女，1985年7月7日出生，汉族，职业不详，住天津市滨海新区。被告：冯晓艳，女，1986年4月14日出生，汉族，职业不详，住天津市滨海新区。被告：王新江，男，1989年5月9日出生，汉族，职业不详，住天津市滨海新区。被告：游祺，男，1985年8月5日出生，汉族，新港船厂职工，住天津市滨海新区。被告：王瑞超，男，1989年4月13日出生，汉族，职业不详，住天津市滨海新区。被告：杨晓颖，男，1986年7月17日出生，汉族，天津新港船舶重工有限责任公司职工，住天津市滨海新区。被告：吴秀荣，女，1985年4月6日出生，汉族，职业不详，住天津市滨海新区。原告翟聚军与被告天津海韵众信物业管理有限公司（以下简称“海韵众信物业公司”）、王健、柳瑞良、张永亮、周新建、吕春兴、许萌、孙璐彬、刘风来、张丹丹、李书玉、杨帆、田震、马利民、吕洁蓉、冯晓艳、王新江、游祺、王瑞超、杨晓颖、吴秀荣相邻关系纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，经原告翟聚军申请，本院依法追加天津海韵众信物业管理有限公司、柳瑞良、张永亮、周新建、吕春兴、许萌、孙璐彬、刘风来、张丹丹、李书玉、杨帆、田震、马利民、吕洁蓉、冯晓艳、王新江、游祺、王瑞超、杨晓颖、吴秀荣为本案被告参加诉讼，本案依法适用普通程序，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹桂英，被告海韵众信物业公司委托诉讼代理人于彪到庭参加诉讼。被告王健、柳瑞良、张永亮、周新建、吕春兴、许萌、孙璐彬、刘风来、张丹丹、李书玉、杨帆、田震、马利民、吕洁蓉、冯晓艳、王新江、游祺、王瑞超、杨晓颖经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。被告吴秀荣经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告翟聚军向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赔偿原告所有的（坐落于天津市滨海新区房屋）因浸泡造成的各项经济损失30000元;2.诉讼费、鉴定费、公告费由被告负担。事实和理由：原告系天津市滨海新区号房屋的所有权人;被告系楼上邻居。2019年10月1日被告王健家厕所就开始往下漏水,导致原告家浸泡严重包括（厕所吊柜、墙砖、客厅的吊顶脱落、墙面印水）,给原告造成较大的经济损失。原告随即找到物业让其查看漏水原因,经过查找系主管道堵塞致被告王健家跑水,导致的漏水,一直漏到2019年10月8日。后经双方协商,未能就修缮房屋、赔偿损失等事宜达成一致意见。原告随即报警处理,临港派出所民警出警,经民警调解后,被告还是拒不维修及赔偿原告,无奈之下,现原告为了维护自身合法权利,依据我国相关法律的规定,特向法院提起诉讼,请求法院依法判如所请。原告翟聚军为支持其主张，提交证据如下：证据一、房屋产权证书，证明案涉海澜花园13-1-104号房屋的产权人为原告翟聚军。证据二、照片，证明因漏水遭受房屋损失的情况。证据三、评估费用发票，证明评估费用的损失。被告海韵众信物业公司辩称，被告在接到报修的时候，被告的工人第一时间及时去了，到现场查完之后，是因为04户型的主管道堵塞，就让师傅来清理疏通。清理疏通管道里面主要是塑料袋、头发、一只袜子，还有其他的石头类的水泥块。疏通费用是物业公司自己掏的，该费用应该是除了1楼之外的其他户均摊，目前是被告公司垫付的。平常的时候被告对所有楼的主管进行定时定期的清理与保养。我们在该案件中没有责任，被告应该做的事都已经做了，不同意原告的诉讼请求。被告海韵众信物业公司为支持其主张，提交证据如下：海澜花园楼内下水主管道维护记录、情况说明、照片，证明被告海韵众信物业公司对主管道的维护保养工作。被告王健、柳瑞良、张永亮、周新建、吕春兴、许萌、孙璐彬、刘风来、张丹丹、李书玉、杨帆、田震、马利民、吕洁蓉、冯晓艳、王新江、游祺、王瑞超、杨晓颖、吴秀荣均未作答辩，亦均未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告王健、柳瑞良、张永亮、周新建、吕春兴、许萌、孙璐彬、刘风来、张丹丹、李书玉、杨帆、田震、马利民、吕洁蓉、冯晓艳、王新江、游祺、王瑞超、杨晓颖、吴秀荣未到庭质证，不影响本院对事实和证据的认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据认定事实如下：原告翟聚军系天津市滨海新区的业主，被告海韵众信物业公司系海澜花园小区的物业服务公司，其他被告系海澜花园13-1-204至13-1-1804的业主，与原告系同一单元户型，系楼上楼下的相邻关系。其中，海澜花园13-1-704房屋权利人为孙璐彬、许萌，海澜花园13-1-904房屋权利人为张丹丹、李书玉，海澜花园13-1-1204房屋权利人马利民、吕洁蓉。二楼及以上住户共用主管道排放污水，一楼（原告）住户单独使用独立管道排放污水。从2019年10月1日至2019年10月8日期间，原告的房屋被浸泡。被告海韵众信物业公司接到报修电话后，对主管道进行了清理疏通，清理出袜子、塑料袋等生活垃圾。漏水原因是04户型的主管道二楼处堵塞，污水由主管道开始倒灌至二楼住户家中，后又漏到一楼导致原告房屋内财产受损。该次漏水造成原告名下海澜花园13-1-101房屋的客厅、卧室、过道、厨房、卫生间等不同程度的损失。被告海韵众信物业公司提交的海澜花园楼内下水主管道维护记录显示，海韵众信物业公司在2019年8月10日至2019年8月26日对高层区域的下水主管道进行了维护。诉讼中，经原告申请，本院依法委托国宏信价格评估集团有限公司对天津市滨海新区房屋因漏水造成的经济损失进行评估，2020年1月15日国宏信价格评估集团有限公司出具国宏信（津）（价）字2020第017号《价格评估报告书》，价格评估标的在价格评估基准日的价格为：6948元（人民币陆仟玖佰肆拾捌元整），评估费用5000元。本院认为，公民的合法财产受法律保护。损害他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成损失的，应当赔偿损失。原告翟聚军系海澜花园13-1-101房屋的所有权人，其财产受损，作为原告起诉，其主体适格。本案系二楼及以上住户的共用管道堵塞导致污水倒灌至二楼，后又漏到一楼导致原告房屋内财产受损。二楼及以上住户是公共管道的使用者，在使用过程中，应尽到合理使用的注意义务，因在使用过程中有污物进入下水管道，从而导致污物积累直至管道堵塞，而管道堵塞最终导致污水倒灌至二楼，后又漏至一楼，造成原告房屋内财产受损，故均有造成堵塞排水管道的可能性，二楼及以上住户对原告的损失存在一定的过错，应承担相应的赔偿责任。被告海韵众信物业公司作为海澜花园小区的物业服务公司，负有对小区公共设施的管理维护义务。本案中，造成堵塞的下水管道属于该楼公共设施及共有部位，由于海韵众信物业公司未及时发现安全隐患，并因此导致原告房屋财产损失。海韵众信物业公司在该案中亦存在一定过错，其应承担相应的赔偿责任。鉴于海韵众信物业公司提交的海澜花园楼内下水主管道维护记录显示，在2019年8月10日至2019年8月26日对高层区域的下水主管道进行了维护，被告公司在一定程度上尽到了对主管道的保养维护义务，对其责任可以相应的减轻。根据相关规定，二人以上分别实施侵权行为造成同一伤害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。关于原告的损失，本院根据各方的过错程度及损失情况酌情考虑海韵众信物业公司承担10%的责任。其他被告系主管道的共同使用住户，且管道内堵塞的污物由谁排出无法确认，故难以确定各住户的责任大小，依据收益与风险共担的原则，各住户对原告翟聚军损失的90%平均承担赔偿责任。关于原告的各项损失，原告主张该评估报告不应按照工程造价评估，应该按照市场价格评估，且该评估价格不能弥补原告因漏水遭受的损失。原告房屋财产损失的评估结果系由本院依法委托的具有资质的评估机构作出，现原告翟聚军对房屋财产损失评估金额不予认可，但并未提供证据对上述评估结论予以推翻，原告的主张依据不足，本院不予支持，故原告房屋的损失为6948元。原告主张损失的超出部分，不予支持。因此，被告海韵众信物业公司应承担损失的10%即694.8元。其余被告即二楼及以上住户共计17户，应各承担损失90%的十七分之一，即367.83元。未到庭参加诉讼的被告，视为对抗辩权的放弃，应承担相应的法律后果。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十二条、第十五条，《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告天津海韵众信物业管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告翟聚军名下的坐落于天津市滨海新区房屋财产损失694.8元；二、被告王健、柳瑞良、张永亮、周新建、吕春兴、刘风来、杨帆、田震、冯晓艳、王新江、游祺、王瑞超、杨晓颖、吴秀荣于本判决生效后十日内各赔偿原告翟聚军名下的坐落于天津市滨海新区房屋财产损失367.83元；三、被告许萌、孙璐彬于本判决生效后十日内赔偿原告翟聚军名下的坐落于天津市滨海新区房屋财产损失367.83元；四、被告张丹丹、李书玉于本判决生效后十日内赔偿原告翟聚军名下的坐落于天津市滨海新区房屋财产损失367.83元；五、被告马利民、吕洁蓉于本判决生效后十日内赔偿原告翟聚军名下的坐落于天津市滨海新区房屋财产损失367.83元；六、驳回原告翟聚军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由原告翟聚军负担367元，被告海韵众信物业公司负担13元，王健、柳瑞良、张永亮、周新建、吕春兴、许萌（孙璐彬共同负担）、刘风来、张丹丹（李书玉共同负担）、杨帆、田震、马利民（吕洁蓉共同负担）、冯晓艳、王新江、游祺、王瑞超、杨晓颖、吴秀荣各负担10元（各被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。公告费（以实际发生为准），由被告吴秀荣负担（于本判决生效之日起十日内给付原告）；评估费5000元，原告翟聚军负担500元，被告天津海韵物业管理有限公司负担250元，被告王健、柳瑞良、张永亮、周新建、吕春兴、许萌（孙璐彬共同负担）、刘风来、张丹丹（李书玉共同负担）、杨帆、田震、马利民（吕洁蓉共同负担）、冯晓艳、王新江、游祺、王瑞超、杨晓颖、吴秀荣各负担250元（各被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  沈旭东审 判 员  张玉冰人民陪审员  宛 榕二〇二〇年四月二十日书 记 员  胡凯芸附相关法条：《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。