宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0381民初4410号原告：中国银行股份有限公司青铜峡支行，住所地青铜峡市小坝南街19号，统一社会信用代码91640381928314859W。负责人：韩玉平，该行行长。委托诉讼代理人：刘青，女，该行职工，特别授权代理。委托诉讼代理人：李月华，宁夏观德律师事务所律师，特别授权代理。被告：**，男，1978年7月出生，汉族，职工，住银川市。被告：张爽，女，1985年2月出生，汉族，职工，住石嘴山市。原告中国银行股份有限公司青铜峡支行（以下简称中行青铜峡支行）与被告**、张爽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，后因本案不宜适用简易程序，于2019年12月4日转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行青铜峡支行的委托诉讼代理人刘青、李月华，被告张爽到庭参加诉讼,被告**经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行青铜峡支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同返还借款本金243825.90元，支付利息9174.89元（含逾期罚息440.33元，暂计算至2019年10月18日），共计253000.79元，此后利息及罚息要求二被告支付至本金清偿完之日；2.判令原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿权；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2013年3月27日，向原告申请个人商业用房贷款,原、被告签订《个人一手住房贷款合同》,约定:1.二被告向原告贷款30万元，用于支付其购买的坐落于青铜峡市××小区×室房款;2贷款期限为240个月;3.按月等额本息还款,每期本息还款金额为2245.49元,如未按约定期限还款,就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息,逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率加收50%;4.贷款发放方式为受托支付,借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至开发商宁夏上陵房地产开发有限公司青铜峡分公司账户;5.合同附件一还约定:被告未按期归还贷款本息时,其合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部提前到期;6.二被告自愿提供本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保,担保范围为合同项下借款人全部债务,包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金及为实现债权而支付的费用,同时办理了商品房抵押登记手续。贷款合同签订后,原告即按照合同约定向二被告发放了30万元的贷款。但二被告却未按合同约定履行还款义务，已经逾期9期未还款,截止2019年10月8日,尚欠原告借款本金243825.90元、利息8734.56元及罚息440.33元。现原告为维护自己的合法权益,诉至法院,望判如所请。张爽辩称，贷款金额及贷款事实都对着呢。**未提交答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告张爽对原告提交的张爽、**身份证复印件、户口薄复印件、结婚证复印件、**在工商银行石油城支行的牡丹卡明细清单12张、张爽单位出具的证明1份、**单位出具的收入说明1份、青铜峡房屋所有权登记档案查阅结论单1份、张爽、**出具的无房证明2份、原告授信调查业务表1份、消费贷款调查报告1份、商品房买卖合同1份、不动产销售专用发票3张、个人一手贷款合同1份、中国银行零售贷款借款人申请资料1份、一、二级档案移交清单各1份、房产证1份、房屋预告登记证明1份、房屋他项权证1份、押品契证资料1份、借款借据1张、转账传票1张、放款信息1张、已还款明细清单1份均不表异议。原告对被告张爽提交的（2018）宁0104民初5367号调解书、（2019）宁0104民初2366号调解书、（2019）宁0104民初8279号判决书、（2019）宁01民终3649号判决书、（2019）宁0381民初1262号调解书的真实性、合法性不表异议，对关联性和证明目的不认可。经本院审核，原告提交的证据均符合证据有效要件，对其证明效力本院予以确认并在卷佐证。被告张爽提交的（2018）宁0104民初5367号调解书、（2019）宁0104民初2366号调解书符合证据有效要件，对其证明效力本院予以确认；被告张爽提交的（2019）宁0104民初8279号判决书、（2019）宁01民终3649号判决书、（2019）宁0381民初1262号调解书不符合证据有效要件，对其证明效力本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告曾系夫妻关系。2013年3月27日，二被告与原告签订《个人一手住房贷款合同》,约定:二被告向原告借款30万元，用于支付其购买的坐落于青铜峡市××小区×室房款;贷款期限为240个月;按月等额本息还款,每期本息还款金额为2245.49元,如未按约定期限还款,就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息,逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率加收50%;贷款发放方式为受托支付,借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至开发商宁夏上陵房地产开发有限公司青铜峡分公司账户;合同附件一还约定:被告未按期归还贷款本息时,其合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部提前到期;二被告自愿提供本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保,担保范围为合同项下借款人全部债务,包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金及为实现债权而支付的费用,同时办理了商品房抵押登记手续。合同签订后,原告按照合同约定向二被告发放了30万元的贷款，二被告未按合同约定履行还款义务，只返还了部分借款，并将利息清至2019年2月17日，下欠借款243825.90元及利息至今未返还。另查明，张爽于2018年5月3日向银川市兴庆区人民法院提起诉讼，要求与**离婚，兴庆区人民法院于2018年5月28日作出（2018）宁0104民初5367号民事调解书，双方达成如下协议：一、解除张爽与**之间的婚姻关系；二、婚生女宋某某由张爽抚养；婚生女无论随父方或母方生活都是父母双方的子女，不抚养的一方有探视的权利，抚养的一方有协助的义务。2019年2月15日，张爽向银川市兴庆区人民法院提起离婚后财产纠纷诉讼，当日兴庆区人民法院作出（2019）宁0104民初2366号民事调解书，双方达成如下协议：位于宁夏回族自治区青铜峡市××小区×室归张爽所有，该房所负未偿还银行贷款由张爽负责清偿，**放弃该房中享有的权利。本院认为，原告与二被告签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，应受法律保护。原告依约给二被告提供借款，二被告应依约还本付息，其未履行还款义务应承担相应的民事责任。该债务系二被告夫妻关系存续期间购房所负，属夫妻共同债务，依法应由二被告共同返还。离婚后财产协议约定不能成为对抗借款合同减免民事责任的事由，婚姻一方当事人超出离婚后财产协议约定的财产部分可另行主张。二被告自愿以其购买的房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告有权按照约定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告**经本院合法传唤未到庭视为对其抗辩、质证权利的放弃。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告**、张爽返还原告中国银行股份有限公司青铜峡支行借款243825.90元，并支付利息（利息按照合同约定的利率计算，自2019年2月18日起计算至借款还清之日止），于判决生效之日起十日内付清；二、原告中国银行股份有限公司青铜峡支行对被告**、张爽抵押的位于青铜峡市××小区×室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5096元，公告费600元，由被告**、张爽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审 判 长  韩永军人民陪审员  唐小玲人民陪审员  郭 静二〇二〇年五月二十八日书 记 员  丁瑜萍引用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。