上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初46627号原告：黄文武。委托诉讼代理人：顾宇清，上海中夏律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱炜，上海中夏律师事务所律师。被告：上海裕友实业发展有限公司法定代表人：许某。原告黄文武与被告上海裕友实业发展有限公司(以下简称裕友公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案受理。因被告裕友公司下落不明，本院采用公告形式向其送达起诉状副本等相关法律文书，后依法组成合议庭于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告黄文武的委托诉讼代理人顾宇清到庭参加了诉讼。被告裕友公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告黄文武向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》;2.判令被告返还房价款人民币(币种下同)600万元;3.判令被告支付违约金190万元(以房屋总价款1,900万元为基数,按照房屋总价款的10%计算)。诉讼中，原告将上述第3项诉请变更为要求判令被告支付违约金100万元。事实和理由：原、被告于2019年6月23日签订《上海市房地产买卖合同》,约定由原告购买被告名下位于闵行区xx路XXX号XXX幢房屋，双方约定了付款期限及付款方式。后原告依约将房款打款至被告指定账户,但被告却未在约定时间内向原告交接案涉房屋。现被告仍拒绝向原告交接房屋且拒不返还房款。被告的行为已侵害了原告的合法权益。原告为维护自身的合法权益,根据双方签订的合同约定及相关法律规定,遂依法提起本案诉讼要求判如所请。庭审中，原告又将上述第3项诉请金额自愿调整为要求判令被告支付以600万元为本金，自2019年6月29日起至被告实际还款之日止，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款利率计算的利息。被告裕友公司未作答辩亦未向本院提供证据。本院经审理查明：2019年6月23日，原告黄文武(作为买受人，签约乙方)与被告裕友公司(作为卖售人，签约甲方)签订《上海市房地产买卖合同》1份，约定甲乙双方一致同意，由乙方受让甲方自有位于闵行区XX路XXX号XXX幢房屋，房屋建筑面积：2,938.16平方米,该房屋占用范围内的土地使用权6,223平方米。甲、乙双方经协商一致,同意上述房地产转让价款共计1,900万元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。而合同附件三付款协议栏空白。甲、乙双方同意，甲方于2019年10月25日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的1日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后交接钥匙为房屋转移占有的标志。甲、乙双方确认，在2019年10月24日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以闵行区房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。乙方未按合同约定付款违约金为总房价款的20%。甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第三款内容处理。(三)甲方未按合同约定解除抵押、查封、办理过户、交房，违约金为总房价款的20%。该合同补充条款(一)约定，乙方最迟于2019年6月26日前将600万整首付款打到甲方指定账户，用于解除查封以及抵押，解除查封以及抵押不足部分金额由甲方自行筹措，如乙方在2019年6月25日前未将剩余需要解除抵押所必需款项打入法院账户，造成抵押无法解除，则属于甲方违约，乙方不需支付任何款项。甲方指定账户：上海市XX区人民法院代管款专用账户XXXXXXXXXXX********中国农业银行股份有限公司上海普陀支行。过户当日，乙方支付1,000万元整。交房当日乙方支付尾款300万元整。甲乙双方按国家法律规定承担各自在甲乙交易过程中产生的税费，乙方只需承担契税。上述合同还对双方的其他权利义务作出了约定。2019年6月28日，原告通过中国XX银行向原告指定账户中国XX银行股份有限公司上海XX支行(上海市XX区人民法院代管款专用账户)汇款600万元。该电子银行回单附言：代许某上海裕友实业发展有限公司付款(XX路XXX号)。由于涉案房屋被司法查封及多次轮候查封，导致原告无法继续履行与被告签订的《上海市房地产买卖合同》，原告遂诉诸法院要求按上述诉称解决。另查明，涉案位于上海市闵行区XX路XXX号XXX幢房屋于2018年6月12日被上海市XX区人民法院司法查封，于2018年9月25日、同年12月20日、同年12月26日、2019年1月25日、2019年2月1日、同年2月26日、同年3月26日、同年6月11日、同年7月9日、同年7月26日、同年7月29日被上海市闵行区人民法院司法轮候查封。以上事实，由原告提供的1.原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》1份(以此证明原、被告双方存在房屋买卖关系)；2.中国XX银行电子银行回单1份(以此证明原告向上海市XX区人民法院代管款专用账户汇款600万元代被告付款)；3.上海市不动产登记薄(司法查封登记信息)4份(以此证明涉案房屋目前处于司法查封状态，无法进行房地产交易)及原告的当庭陈述等为证。被告裕友公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃质证的权利。上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应信守并依约履行。本案中，原告于2019年6月28日已通过银行向原告指定账户中国XX银行股份有限公司上海XX支行(上海市XX区人民法院代管款专用账户)汇款600万元用于支付被告的首付款，用于解除涉案房屋的查封及抵押。但由于被告多重债务缠身，涉案房屋仍被司法查封及轮候查封，导致原告无法继续履行与被告订立的《上海市房地产买卖合同》。现原告在无法实现房屋买卖合同目的的情况下，要求解除双方签订的房地产买卖合同及要求被告返还购房款600万元之诉请，理由正当，本院予以支持。由于被告至今未向原告返还收取的上述购房款，被告还应向原告承担占有上述资金而产生的利息损失。原告要求被告以600万元为本金，自2019年6月29日起至被告实际还款之日止，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款利率计算的利息，于法有据，本院亦予支持。被告裕友公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告黄文武与被告上海裕友实业发展有限公司签订的《上海市房地产买卖合同》予以解除。二、被告上海裕友实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告黄文武购房款600万元。三、被告上海裕友实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄文武以600万元计，自2019年6月29日起至被告上海裕友实业发展有限公司实际清偿之日止，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款利率计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57,019.30元，财产保全费5,000元，合计62,019.30元，由被告上海裕友实业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  陈春芳人民陪审员  陈 刚人民陪审员  吕 欣二〇二〇年六月二十九日书 记 员  周 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主张债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的。（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。