广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初24736号原告：中国工商银行股份有限公司佛山南海丹灶支行，住所地佛山市南海区×××××××××××综合楼(18号)，统一社会信用代码：914×××××××××××458M。负责人：张建清。委托诉讼代理人：魏文博，广东创誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄端龙，广东创誉律师事务所实习律师。被告：蒋阳，男，1983年9月5日出生，汉族，住湖南省耒阳市城北路小商品市××××××××××，公民身份号码430××××××××××××070。被告：欧紫妍，女，1987年8月11日出生，汉族，住湖南省衡阳县××××××××××××，公民身份号码430××××××××××××549。原告中国工商银行股份有限公司佛山南海丹灶支行诉被告欧紫妍、蒋阳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案受理后，依法适用普通程序于2021年1月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人魏文博、黄端龙到庭参加了诉讼，两被告经本院依法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令两被告向原告清偿房贷欠款共计631177.31元(暂计至2020年8月25日，其中本金618035.44元，利息13141.87元)，从2020年8月26日起至欠款全部还清之日止的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%之后再上浮50%计算；二、判令两被告支付原告为实现本案债权而发生的律师费37247.09元；三、判令原告对涉案抵押物(佛山市南海区××××××××××××××××××××××××的房产)的拍卖、变卖、变现的款项享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；四、判令两被告承担本案全部诉讼费用、保全费。以上金额暂合计：668424.4元。事实和理由：2017年2月4日，原告与二被告签订了《个人购房借款担保合同》(编号A：[住]字[佛山分]行[丹灶]支行[2017]年[0112])，合同约定被告向原告借款人民币1290000元(壹佰贰拾玖万元整)，用于购买位于：佛山市南海区×××××××××××××××××2××××××的房产。借款期限为360个月，借款分360期归还，一月一期。贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的同期同类贷款利率为基准利率，下浮15%确定，货款发放后遇基准利率调整并适用合同项下贷款的，按照借款合同约定方式予以调整。逾期罚息利率按在贷款利率基础上加收50%确定。被告应以按月等额本息还款法偿还贷款本息。同时，被告以其贷款所购位于佛山市南海区×××××××××××××××××2××××××的房产为原告债权提供房产抵押担保，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)。若被告逾期还款，原告有权按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%之后再上浮50%计收罚息。若被告违反上述合同项下所做的任何声明与保证，或者其他发生影响原告债权或担保权实现的情形的，原告有权提前收回已经发放的借款，有权提前行使担保权和采取其他资产保全措施。合同签订后，原告依约发放了上述贷款，并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截止2020年8月25日被告已连续三期以上未足额进行还款，严重影响了原告的合法权益。原告认为，被告未按约定偿还借款，已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，被告应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告所提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。综上所述，原告恳请法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。诉讼中，原告补充陈述，截止至2020年12月11日，被告蒋阳尚欠贷款本金618035.44元、利息21185.3元、罚息304.81元、复利632.61元。两被告未作答辩亦未提交证据。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院经审查后对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。综合采信的证据和当事人陈述，本院确认原告诉状所述事实。原告起诉后，本院于2020年10月9日向被告送达本案起诉状副本。本院认为，原告与被告欧紫妍、蒋阳之间的金融借款合同关系，合法有效。被告欧紫妍、蒋阳在履行借款合同的过程中，连续多期未按约定偿还贷款，原告有权依约定宣布贷款提前到期，并要求被告欧紫妍、蒋阳提前归还所有贷款本金并按约定计付相应利息、罚息和复利。原告现以诉讼方式主张本案贷款提前到期，故本院认定本案贷款于被告欧紫妍、蒋阳收到本案起诉状副本之日即2020年12月9日提前到期。原告在本案中主张的计至2020年12月11日的贷款本金、利息、罚息和复利，合法合约，本院予以支持。因中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，本案贷款基准利率因此转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）。关于律师费。本案的借款担保合同约定借款人的违约责任及担保范围里均包括了律师费损失的承担，原告依此主张律师费37247.09元，虽提供了其与律师事务所签订的《委托代理合同》及律师费发票证实其需支付的该笔费用，但收费偏高，本院酌定以30000元为宜，原告超出上述费用的该项诉请，本院不予以支持。同时，约定的抵押房产已办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告对该抵押房产在本案债权范围内享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告欧紫妍、蒋阳应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金618035.44元及相应利息21185.3元、罚息304.81元、复利632.61元（前述利息、罚息、复利暂计至2020年12月11日，从2020年12月12日起分别以本金618035.44元、利息21185.3元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率下浮15%再上浮50%计算罚息和复利至欠款实际清偿日止，期间如遇贷款市场报价利率调整，则上述罚息和复利计算标准从次年1月1日起相应调整）予原告中国工商银行股份有限公司佛山南海丹灶支行；二、被告欧紫妍、蒋阳应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费20000元予原告中国工商银行股份有限公司佛山南海丹灶支行；三、原告中国工商银行股份有限公司佛山南海丹灶支行对被告欧紫妍、蒋阳名下的位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××××的不动产【不动产登记证明号：粤（2019）佛南不动产证明第×19号，相关证号：粤（2017）佛南不动产权第×152号】以折价或者拍卖、变卖所得价款在上列第一项债权及相应费用范围内享有优先受偿权；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10484.24元（本案适用普通程序结案）、财产保全费3862.12元，合共14346.36元（原告已预交9104.24元），由两被告共同负担，并应于给付上述款项时一并支付给原告9104.24元，本院不另收退。两被告应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳5242.12元，逾期缴纳，本院强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  叶慕芬人民陪审员  陈美玲人民陪审员  张 晴二〇二一年一月二十九日书 记 员  伦健安