江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0213民初584号原告：中国银行股份有限公司无锡太湖新城支行，住所地无锡市县前东街**，统一社会信用代码91320200836028169H。负责人：顾庆丰，该行行长。委托诉讼代理人：王毅、鲍忠意，江苏创凯律师事务所律师。被告：毛玲玲，女，汉族，住无锡市惠山区。被告：张宝，男，汉族，住无锡市惠山区。被告：无锡苏源置业有限公司，住所地，住所地无锡市惠山区堰桥街道西漳天一新街**会信用代码91320206747322307C。法定代表人：李志军，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨明月，江苏润远律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司无锡太湖新城支行（以下简称中国银行）与被告毛玲玲、张宝、无锡苏源置业有限公司（以下简称苏源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月24日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人王毅、被告毛玲玲、被告苏源公司的委托诉讼代理人杨明月到庭参加诉讼，被告张宝经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行向本院提出诉讼请求：1、毛玲玲、张宝立即偿还借款本金683869.51元；并支付期内利息19982.03元、逾期罚息（截至2021年2月17日为276.28元，自2021年2月18日起至实际给付之日止，以683869.51元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的5年期贷款市场报价利率加108个基点再上浮50%计算）、期内欠息之复利（截至2021年2月17日为659.91元，自2021年2月18日起至实际给付之日止，以19982.03元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的5年期贷款市场报价利率加108个基点再上浮50%计算），以及律师费5万元；2、对毛玲玲、张宝的上述债务及本案诉讼费用，中国银行有权以毛玲玲、张宝提供抵押的房产优先受偿；3、对毛玲玲、张宝的上述债务，苏源公司承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由毛玲玲、张宝、无锡苏源置业有限公司承担。事实和理由：1、主债务情况：借款人是毛玲玲、张宝；借款于2019年5月17日发放，于2021年2月17日提前到期；借款本金共计70.8万元，已经归还24130.49元；期内利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮20%，逾期罚息和复利利率均为期内利率上浮50%；毛玲玲、张宝应承担律师费5万元。2、物的担保情况：毛玲玲、张宝以苏（2019）无锡市不动产证明第0117365号不动产登记证明项下的房屋所有权为上述借款抵押担保并办理抵押预告登记。3、人的担保情况：苏源公司为上述借款提供连带责任保证担保，同时约定该担保系阶段性保证担保，自担保人办妥借款合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不再承担新的保证义务和责任。苏（2019）无锡市不动产证明第0117365号不动产登记证明项下的房屋至今未完成交付，亦未办理初始登记。应中国人民银行要求，期内利率已经转化为按同期全国银行间同业拆借中心公布的5年期贷款市场报价利率加108个基点。毛玲玲辩称，对欠款金额无异议，目前房屋未完成交付，希望能先还清逾期部分，与中国银行协商解决。苏源公司辩称，对承担阶段性保证责任无异议，欠款金额由法院核实，请法院在判项中明确苏源公司承担阶段性保证责任后有权向毛玲玲、张宝追偿。张宝未作答辩。本院认为，中国银行诉称事实有个人一手住房贷款合同、零售贷款借款借据、不动产登记证明、逾期为还款查询单、贷款已还款明细清单、委托代理合同等证据在卷证实，毛玲玲、苏源公司未提出异议、张宝未到庭答辩，本院予以确认。苏（2019）无锡市不动产证明第0117365号不动产登记证明项下的房屋仅办理抵押公告登记且至今未办理初始登记，中国银行尚未取得抵押权，故对中国银行要求对毛玲玲、张宝提供抵押的房产优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。对中国银行的其他诉请请求，本院予以支持。张宝经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出抗辩意见，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、毛玲玲、张宝应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国银行股份有限公司无锡太湖新城支行偿还借款本金683869.51元；并支付期内利息19982.03元、逾期罚息（截至2021年2月17日为276.28元，自2021年2月18日起至实际给付之日止，以683869.51元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的5年期贷款市场报价利率加108个基点再上浮50%计算）、期内欠息之复利（截至2021年2月17日为659.91元，自2021年2月18日起至实际给付之日止，以19982.03元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的5年期贷款市场报价利率加108个基点再上浮50%计算），以及律师费5万元。二、对毛玲玲、张宝的上述债务，无锡苏源置业有限公司承担连带清偿责任。无锡苏源置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向毛玲玲、张宝追偿。三、驳回中国银行股份有限公司无锡太湖新城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11294元减半收取为5647元、保全费4420元，合计10067元（中国银行股份有限公司无锡太湖新城支行已预交），由毛玲玲、张宝、无锡苏源置业有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给中国银行股份有限公司无锡太湖新城支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  徐 滢二〇二一年三月二十四日法官助理  汤勇虎书 记 员  戈 超附录：本案援引法律条款《中华人民共和国民法典》：第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》：第五十二条当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。当事人办理了抵押预告登记，抵押人破产，经审查抵押财产属于破产财产，预告登记权利人主张就抵押财产优先受偿的，人民法院应当在受理破产申请时抵押财产的价值范围内予以支持，但是在人民法院受理破产申请前一年内，债务人对没有财产担保的债务设立抵押预告登记的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。