河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初10848号原告：白志勇，男，1968年5月26日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：张鹏，河南学新律师事务所律师。委托诉讼代理人：段国臣，河南学新律师事务所实习律师。被告：王福昌，男，1989年2月22日出生，住山东省庆元县。委托诉讼代理人：周东锋，浙江甬泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗辰，浙江甬泰律师事务所律师。原告白志勇与被告王福昌租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白志勇的委托诉讼代理人张鹏、段国臣，被告王福昌的其委托诉讼代理人周东锋、罗辰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告白志勇向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间签订的《新郑市辛店正星加油站租赁经营合同》及《加油站续租合同》；2、判令被告履行随附义务，把新郑市辛店正星加油站的各项经营手续过户给原告；3、原告自愿承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告白志勇系新郑市村民，租用本村第六村民小组2.4亩土地，自有、经营新郑市正星加油站。2016年10月1日，原被告签订《新郑市辛店正星加油站租赁经营合同》，将新郑市正星加油站租赁给被告经营，并于其后将加油站经营手续包括营业执照、成品油零售经营许可证、危险化学品经营许可证过户给被告指定的公司，双方建立租赁、承包关系。2017年8月25日，双方订立《加油站续租合同》，经租赁期限延长至十年。由于原告设立、建造新郑市正星加油站是租用辛店镇辛店村第六村民的土地，《租地协议》第六条明确约定：作为承租方的原告不得私自转让，如有违反，出租方有权终止协议。2019年3月，辛店村第六村民小组的代表正式通知原告，称原告违约即将终止土地租赁协议。为保住加油站，原告通知被告合同无法继续履行，被告拒不同意。被告租赁经营加油站以来，安全设施的建设不到位，当地派出所通知整改，被告拒不到场配合。经营管理存在漏洞，致使加油机被拆除3太，导致加油站接车、经营能力严重下降。被告不注意与邻居搞好关系，导致加油站用水管道被邻居切断，无法正常启用洗车业务，非但加油站竞争力下降，而且有重大安全隐患。被告王福昌辩称，原告不享有约定的合同解除权和法定的解除权。合同中未有约定合同解除权的情形；被告按约支付租金，不存在不履行主要债务或合同目的未能实现的事实。原告于2003年12月20日便从村民小组处直接获得了使用权，且使用权的期限是长期，双方之间并不是租赁关系。假设原告从村民小组处租赁了土地，但未能提交村民小组向其提出的解除租赁合同的解除通知书，双方租赁关系并未解除。反而2019年8月20日村民小组在原租地协议未届满之前提前与原告签订了《租地协议》。原告无权基于经营能力解除租赁关系。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月1日，白志勇作为出租方的甲方、王福昌作为承租方的乙方签订《加油站资产租赁合同》，主要内容为：一、租赁的范围：1、坐落于新郑市的正星加油站，属于甲方所有（将来变更成公司以后的名称为：新郑市永恒石油有限公司）。正星加油站的工作用房6件，雨棚300㎡，工作用房前面樱花场地1000㎡。2、储油罐5个、加油机5台。3、加油站现有的办公用具，消防设备器材齐全。二、租赁的期限和经营范围从2016年10月1日起至2024年10月1日止，租赁期限为八年，经营范围为柴油、汽油。三、租金标准及支付的时间和方式：1、租金标准为前三年每年20万元，后五年每年按上一年租金的10%一次递增。2、支付方式：前三年租金60万元，一次性付清，以后每年按时交清当年租金。（每期租金应提前1个月）四、承租方的权利和义务：1、依法纳税合法经营，不受甲方干预，乙方有权要求甲方提供正常营业所需的条件和办理业务活动的手续，如因手续不齐全或过期无效造成损失，由甲方承担。2、乙方经营活动实行独立核算自负盈亏，不受甲方的干预。3、乙方保证承租物完好，损坏财产必须予以修理，费用由乙方承担。五、出租方的权利和义务：1、有权按时向乙方收取租金。2、保证不干预乙方的正常经营活动和财务收支。3、保证证件按时审验、年检，确保合法有效，业务经营用章及加盖不耽误，负责协调处理同政府部门和邻居地方的关系。六、特别约定：1、租赁期间的水电暖，由甲方协调关系，费用由乙方承担。2、双方在各自经营期间形成的债权债务由各自享有和承担。3、在租赁前五年期间甲方不得将加油站出售、另租于他人，剩余三内内甲方如有意出售加油站，甲方应提前30日，以书面形式通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权，如乙方不购买，甲方应将剩余时间内的承包金一次性如数退还乙方，另外，乙方对加油站升级改造、设施、设备的投资、投入，甲方按合同期八年时间，平均分担，将剩余时间应承担的费用一次性退还给乙方。如八年合同前满，乙方投资投入归甲方所有。4、在承租期间，如因加油站门前修路，政策性原因以及自然灾害所造成不能正常营业，甲方应延续补上从停业之日起到恢复营业期间这段时间所造成的损失，如一个月或三个月由甲方后期给乙方延续补上，或退还这段时间相应的租金。5、承租期间，如政府强制性更换加油机、储备罐，费用由甲方承担。6、承租期间由审证、验证产生的费用，乙方予以承担。2017年8月25日，白志勇作为出租方的甲方、王福昌作为承租方的乙方签订《加油站续租合同》，主要内容为：因新郑市辛店正星加油站（新郑市永恒石油有限公司）需更换双层罐，投资费用较大，经甲乙双方友好协商，在原合同所有内容合法有效的基础上，作出如下修改及补充：1、将原合同所规定政府强制性更换储油罐，费用由甲方承担，重新规定为费用由乙方全部承担。十年合同到期后，双层罐投资改造建设全部归甲方所有，乙方对此无条件接受，不得有任何争议；2、将原合同所签订租赁期八年，甲方五年内不得出售转让或者转租他人，重新签订为租期十年，甲方十年诶不得将加油站出售转让或转租于他人，租赁期为2016年10月1日至2026年10月1日期间十年时间必须出租给乙方经营，租赁费用按原合同规定10%逐年递增；3、租赁期间，乙方不得将油站转租于他人，必须由乙方经营管理，不得推卸任何责任，否则视为违约。2018年4月4日，白志勇作为出租方的甲方、王福昌作为承租方的乙方签订《加油站手续变更协议》，主要内容为：因加油站承包给王福昌，10年合同期，期间为了方便经营加油站，需变更手续（成品油经营许可证，危险化学品经营许可证、营业执照及税务登记证）和以下说明：一、加油站手续变更为乙方，只是经营权。而财产所有权仍然是甲方，包括所有手续权都是甲方的（成品油经营许可证，危险化学品经营许可证、营业执照及税务登记证）。二、合同到期后，由乙方将加油站手续变更为甲方，履行义务。三、乙方在经营活动中，不得将加油站私自转租、买卖，如发现有此现象，甲方有权收回加油站及所有手续，并且按照《加油站续租合同》第四条规定处理。四、加油站变更手续需交押金5万元，此押金可以缓交，等加油站手续变更为甲方，甲方将押金一分不少重新交给乙方。（押金交付方式：2018年交1万元、2019年交2万元，2020年交2万元）。另查明，2006年8月2日，辛店村第六村民组与白志勇签订《租地协议》，白志勇租用第六村民组土地2.4亩，租期为15年，自2006年9月底至2021年9月底。白志勇不得私自转让，如有违反，辛店村第六村民组有权终止协议。2019年8月20日，辛店村第六村民组与白志勇签订《租地协议》，租用土地2.4亩，租金为7000元，期限自2019年9月底至2039年9月底。约定白志勇不得私自转让，否则店村第六村民组有权终止协议。合同履行过程中，白志勇和王福昌形成纠纷，白志勇遂诉诸本院。以上事实，有当事人陈述、合同、协议等证据予以证明。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原被告双方签订的《加油站资产租赁合同》、《加油站续租合同》和《加油站手续变更协议》，是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同。合同法的本意是促成交易并尽量保持交易的稳定性。本案中，白志勇将其在辛店镇辛店村第六村民组土地上建设的加油站出租给王福昌，双方主要是对加油站的经营权进行的租赁行为。就白志勇和辛店镇辛店村第六村民组在《租地协议》上约定的私自转让，该村民组有权终止合同，因白志勇没有提供证据证明收到该村民组终止合同的通知或者由此引发的诉讼；白志勇诉称的其他因王福昌经营产生的问题，不符合法定和约定解除合同的条件。故白志勇要求解除合同并办理证照变更的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告白志勇的诉讼请求。案件受理费100元，由原告白志勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  陈河淼二〇二〇年五月十五日书记员  李 培