连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0707民初8513号原告连云港市创联投资发展有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇新城区黄海路**和安大厦**。法定代表人：顾远方，董事长。委托诉讼代理人：范江**，江苏公善民律师事务所律师。被告：尚矿来，男，1977年3月3日出生，汉族，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：李家静，江苏盈喆律师事务所律师。原告连云港市创联投资发展有限公司（以下简称“创联公司”）与被告尚矿来租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告创联公司的委托诉讼代理人范江**、被告尚矿来的委托诉讼代理人李家静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告创联公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告双方于2009年6月10日签订的《赣榆东渡舫休闲娱乐美食城店铺租赁经营合同》；2.判令被告向原告返还租赁物；3.判令被告向原告支付2016年2月10日至法院判决合同解除之日期间的租金（暂计算至2019年8月9日共计1068538元，其中2016年2月10日至2016年6月9日租金为92602元，2016年6月10日至2017年6月9日租金为291721.5元，2017年6月10日至2018年6月9日租金为306307.58元，2018年6月10日至2019年6月9日租金为321622.95元，2019年6月10日至2019年8月9日租金为56284元）。事实和理由：2009年6月10日，原、被告签订《赣榆东渡舫休闲娱乐美食城店铺租赁经营合同》，约定原告将开发的赣榆东渡舫一至四号楼租赁给被告使用，租赁期限自2009年6月9日至2021年6月8日，其中免租期为2009年6月9日至2011年3月8日。合同签订后，被告严重违约，长期拖欠原告租金分文未付。为此，原告多次起诉被告要求解除合同并支付拖欠的租金。经贵院生效判决确认被告支付拖欠的租金，但被告仍拒绝付款。依据合同的约定，被告拒付租金，原告有权解除合同。请求依法判令支持原告的诉讼请求。被告尚矿来辩称，1.同意解除合同；2.鉴于原告未能向被告提供合同约定的原始消防验收手续，致使被告的合同目的不能实现，原告应当赔偿被告因此投入的所有损失2600万元，被告对此保留诉权；3.被告之所以没有向原告支付租赁费，是因为在合同履行时原告迟迟未落实水电、不能正常营业，后期又因其消防没有经过验收，导致洗浴中心不能正常营业，答辩人根本没有正常的营业收入，其过错在于原告。本院经审理认定事实如下：2009年6月10日，原告创联公司（甲方）与被告尚矿来（乙方）签订《赣榆东渡舫休闲娱乐美食城店铺租赁经营合同》，合同约定：“一、租赁店铺为赣榆东渡舫一、二、三、四号楼，座落的地点宋口村南侧、北二环北侧、蓝某御景小区东侧、清华园外国语西侧；二、租赁期限：2009年6月9日至2021年6月8日，其中免租期为自2009年6月9日至2011年3月8日。经营范围为特色餐饮（以特色餐饮为主，不少于5种特色名品牌小吃，含部分特色海水浴场、宾馆）。注：5种特色名品牌小吃方案以出租方认可为准；三、租金标准：免租期满后第一年为24万元人民币/年，以后每年按5%递增。租金支付方式为：第一次租金的支付时间为2011年2月9日，承租方交纳人民币24万元给出租方作为2011年3月3日至2012年3月8日的租金；以后每年的租金按年支付，在前一年租期满前一个月支付；……五、水电安装说明：出租方在2个月内负责联系供水、供电部门敷设水、电管线到项目地，店铺内部的管线由承租方自行负责；装修用水、用电由出租方负责协调；所产生的水电费用由承租方承担；出租方保证房屋现状满足消防验收，房屋装修后的消防验收由承租方负责；六、……自本合同签订之日起半年内，承租方应保证承租的赣榆东渡舫一、二、三、四号楼店铺至少两栋楼营业，营业店铺必须包括5种特色名品牌小吃；自本合同签订之日起一年半内，承租方应保证承租的赣榆东渡舫一、二、三、四号楼店铺全部营业；否则承租方应补齐免租期内的全部租金；七、……承租方有下列情形之一时，出租方有权解除合同：……③逾期交纳租金，经出租方限期交纳后仍拒不交纳者；十、违约责任：出租方或承租方因自身原因需提前解除合同的，经协商一致后办理解除租赁手续，按照房租总金额的15%的标准向对方支付违约金。在合同期内，除因不可抗力致使合同解除的情况外，引起合同解除事由的一方应赔偿因合同解除给另一方造成的损失。”合同签订后，原告将涉案房屋交付被告，被告亦进行了装修并实际使用。2014年8月1日，本院立案受理原告创联公司与被告尚矿来房屋租赁合同纠纷一案。在该案审理过程中，被告尚矿来亦辩称原告没有及时为被告通水通电，本院在查明事实的基础上将被告的免租期延长至三年，即自2009年6月9日至2012年6月9日。2015年1月15日，本院作出（2014）赣民初字第4571号民事判决，判令被告尚矿来支付原告创联公司租金756600元。2015年9月9日，本院立案受理原告创联公司与被告尚矿来房屋租赁合同纠纷一案，并于2016年2月19日作出（2015）赣民初字第04421号民事判决，判令被告尚矿来支付原告创联公司2015年6月10日至2016年2月9日的租金185228元。上述判决生效后，被告尚矿来亦未向原告创联公司履行支付租金的义务。原告遂向本院提起诉讼，被告于2019年10月2日收到本案的起诉状、应诉通知书等诉讼材料。另查明，2016年4月13日，原赣榆县公安消防大队的消防监督员在对位于赣榆区青口镇大朱旭村徐福璐的赣榆区青口镇运通洗浴服务部进行检查时，发现该场所未经消防安全检查擅自营业。遂于2016年7月8日作出责令停产停业，并处罚款30000元的处罚决定。2018年8月9日，连云港市公安消防支队赣榆区大队的监督员对赣榆区东渡舫生态园进行检查时，发现该场所未经消防安全检查擅自投入营业，遂于2018年8月27日作出责令停产停业并处40000元处罚的决定。庭审中，被告尚矿来认为其被处罚的原因是原告创联公司交付的房屋未通过原始的消防验收手续，其经营的赣榆区东渡舫生态园自2018年8月份被处罚后，一直处于停产停业状态。本院认为，原告创联公司与被告尚矿来签订的《赣榆东渡舫休闲娱乐美食城店铺租赁经营合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，双方之间的房屋租赁合同关系依法成立。原、被告均应按照合同的约定履行各自的权利义务。租赁合同第七条约定，被告逾期缴纳租金，原告有权解除合同。现被告多次拖欠租金未付，且在经本院两次生效判决确认被告应履行支付租金义务的情况下，被告仍未履行付款义务，故原告享有合同解除权。原告现通过诉讼的方式行使合同解除权，被告尚矿来于2019年10月2日收到原告的起诉状，双方之间的合同应自解除通知到达被告时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告要求解除合同，故被告应当将涉案房屋返还给原告，并按照合同约定支付租金。合同第三条约定，免租期满后第一年租金为240000元，以后每年按5%递增。本院受理的（2014）赣民初字第4571号民事案件中认定，免租期自2009年6月9日至2012年6月9日，故第一年租期为2012年6月10日至2013年6月9日。原告主张自2016年2月10日至解除合同之日即2019年10月2日的租金，其中2016年2月10日至2016年6月9日为第四年租期，租金应为92610元（277830元／12个月×4个月），原告按照92602元主张系在法律允许的范围内对自身权利的处分，本院予以确认；2016年6月10日至2017年6月9日为第五年租期，租金为291721.5元（277830元×1.05）；2017年6月10日至2018年6月9日为第六年租期，租金为306307.58元（291721.5元×1.05）；2018年6月10日至2019年6月9日为第七年租期，租金为321622.95元（306307.58元×1.05）；2019年6月10日至2019年10月2日在第八年租期中，租金为105474.7元（321622.95元×1.05÷365天×114天），以上租金共计1117729元。被告尚矿来辩称，原告未及时履行通水通电义务。因在本院受理的（2014）赣民初字第4571号民事案件中，被告已以此作为抗辩理由，本院亦延长了免租期以弥补被告的损失，故对被告的该辩解意见，本院不予采纳。被告尚矿来还辩称，因原告交付的房屋未通过原始消防验收手续，致使其经营的东渡舫生态园被处罚，并被责令停产停业。因租赁合同第五条约定，房屋装修后的消防验收由承租方负责，被告将涉案房屋装修成洗浴中心和宾馆等营业场所后，在未通过消防验收的情况下即对外营业违反了消防法的相关规定，该消防验收的义务在被告，被告因此受到处罚与原告无关。故对被告的该辩解意见，本院不予采纳。综上，对原告创联公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告连云港市创联投资发展有限公司与被告尚矿来在2009年6月10日签订的《赣榆东渡舫休闲娱乐美食城店铺租赁经营合同》于2019年10月2日解除；二、被告尚矿来应于本判决发生法律效力之日起十日内将位于连云港市赣榆区清华园外国语西侧的赣榆东渡舫一、二、三、四号楼房屋返还给原告连云港市创联投资发展有限公司；三、被告尚矿来应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港市创联投资发展有限公司支付自2016年2月10日至2019年10月2日的租金共计1117729元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14859元，由被告尚矿来负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  李秋红审 判 员  李 虎人民陪审员  陈爱玲二〇二〇年六月十日书 记 员  房树芬法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。