上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初289号原告：徐某某，女，1977年10月1日出生，汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：周雪芳(系原告徐某某母亲)，女，汉族，1954年12月10日出生，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：赵凤英，上海耶林律师事务所律师。被告：陆某1，男，1951年8月14日出生，汉族，住上海市青浦区。被告：卢某某，女，1953年11月21日出生，汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：陆某1(系被告卢某某配偶)，男。被告：陆某2，男，1975年8月30日出生，汉族，住上海市青浦区。被告：陆5，女，1998年5月22日出生，汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：陆某2(系被告陆5父亲)，男。被告：陆某3，女，1973年2月23日出生，汉族，住上海市青浦区。被告：陆某4，女，1956年3月14日出生，汉族，住上海市青浦区。第三人：上海市青浦区人民政府香花桥街道办事处，住所地上海市青浦区新桥路XXX号。负责人：许伟明，主任。委托诉讼代理人：孙崧，上海东炬律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙巾杰，上海东炬律师事务所律师。第三人：徐文彬，男，1996年8月8日出生，汉族，住上海市青浦区盈港路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：陆某3(系第三人徐文彬母亲)，女。原告徐某某与被告陆某1、卢某某、陆某2、陆5、陆某3、陆某4分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序。审理中，本院依法追加陆红娟、陆春娟、刘金林、刘彩英、刘彩珍、上海市青浦区人民政府香花桥街道办事处、徐文彬作为第三人参加诉讼。陆红娟、陆春娟、刘金林、刘彩英、刘彩珍向本院申请退出诉讼，本院依法予以准许。本院于2020年5月26日依法组成合议庭适用普通程序审理本案。本案分别于2020年3月31日、2020年6月18日、2020年12月14日三次公开开庭进行审理，原告徐某某及其委托诉讼代理人赵凤英、周雪芳、被告陆某1暨被告卢某某的委托诉讼代理人、被告陆某2暨被告陆5的委托诉讼代理人、被告陆5、被告陆某3暨第三人徐文彬的委托诉讼代理人、第三人上海市青浦区人民政府香花桥街XXX委托诉讼代理人孙巾杰、孙崧到庭参加诉讼。被告陆某4应本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告徐某某向本院提出诉讼请求：请求析产分割坐落于上海市青浦区盈港路XXX弄XXX号XXX室和上海市青浦区华盈路XXX弄XXX号XXX室房屋。事实和理由：原告与被告陆某2原系夫妻关系，双方于1998年1月10日结婚，1998年5月22日生育女儿陆5。陆秀宝系被告陆某2的奶奶，已经于1985年12月10日死亡。陆某1和卢某某系被告陆某2的父母。陆某3系被告陆某2的妹妹。陆秀宝和其配偶陆焕章生育了陆某1和陆某4两个子女。被告陆5系原告和被告陆某2的婚生女儿。婚后原告的户口迁入金星村XXX号。2003年4月26日，金星村XXX号房屋动拆迁。原、被告一家除陆某3外均为被安置人。拆迁安置了房屋两套，即青浦区盈港东路XXX弄XXX号XXX室和202号202室房屋两套。同年，陆某3夫家的宅基地房屋动拆迁，陆某3已在他处做了安置。后2008年3月31日，原告与被告陆某2离婚。就两套动拆迁房屋，双方就分割问题未能达成一致意见。现原告女儿已成年，希望与原告一起居住，为解决居住问题，也为维护自身合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。被告陆某1、卢某某辩称，不同意原告诉请。被动迁房屋是由被告陆某1申请，陆某1与卢某某夫妻共同出资建造，建造房屋时，被告陆某2和被告陆某3尚年幼，被告陆5尚未出生，无法出资出力。故原告对被动迁房屋无权某无贡献，对动迁安置房屋不享有任何权某。被告陆某2辩称：不同意原告诉讼请求，原告诉请没有事实依据。原告与被告陆某2离婚十几年，离婚诉讼时已经将财产分割完毕。涉案被动迁房屋系由被告陆某2父母出资建造，被告陆某2并未出资，对房屋也无任何贡献，原告对被动迁房屋没有任何权某，故原告对动迁利益也不享有任何权某。被告陆5辩称：不同意原告诉讼请求。原告诉称要与被告陆5共同居住，但被告陆5不同意与原告共同居住，原告虽然是被告陆5的母亲，但是自从其与陆某2离婚后，除了支付过三年抚养费外未尽其他抚养义务，被告陆5是由父亲陆某2及爷爷陆某1、奶奶卢某某抚养成人，原告对被动迁房屋没有贡献，对动迁利益不享有任何权某。被告陆某3辩称：不同意原告诉讼请求。被动迁房屋的建造与原告无任何关系，原告对动迁利益不享有任何权某。况且原告已经与被告陆某2离婚，离婚诉讼时已经将财产分割完毕。被告陆某4未做答辩。第三人上海市青浦区人民政府香花桥街道办事处述称：涉案房屋动迁是第三人上海市青浦区人民政府香花桥街道办事处按照有效的建房批复文件按户安置，如果原告户籍性质在动迁时是农业户口或者征地农转非户籍，则在本次动迁中一并处理，不会再给原告另外批宅基地或者另行安置。第三人徐文彬述称：第三人徐文彬出生时户口就在被动迁房屋内，故第三人徐文彬应对动迁利益享有权某。其他意见同被告陆某3意见一致。经开庭审理查明：陆秀宝与陆焕章系夫妻关系，陆炳庚、陆某1、陆某4系陆焕章与陆秀宝的子女。陆焕章于1975年12月19日因死亡注销户口，陆秀宝于1985年12月10日因死亡注销户口。陆炳庚于2019年3月7日因死亡注销户口。陆某1与卢某某系夫妻关系，两人共同生育陆某2、陆某3。徐某某与陆某2原系夫妻关系，两人于1998年1月10日登记结婚，于2008年3月31日经本院调解离婚，两人于1998年5月22日生育陆5。徐文彬系陆某3之子。1985年9月，陆某1作为青浦区香花桥公社金星大队11生产队村民，以户主名义申请建造房屋。1986年8月，经政府部门批准建造七路二上二下房屋一幢，建筑占地64平方米，棚舍二间占地32平方米，场地占地72平方米，总计用地168平方米。申请批复单登记的家庭成员包括：陆秀宝、陆某1、卢某某、陆某3、陆某2。该房屋即为金星村XXX号。原、被告一致确认，金星村XXX号房屋由陆某1、卢某某出资建造，建成后，由陆某1、卢某某、陆某2、陆某3共同居住使用，徐某某与陆某2结婚后，共同居住在该房屋内，陆5出生后与父母共同居住于金星村XXX号。2002年，陆某2、徐某某、陆5搬出该房屋。陆某3于1996年结婚后搬出该房屋。2003年4月26日，陆某1作为被拆迁人(乙方)与拆迁人青浦工业园区征地拆迁安置办公室(甲方)签订《上海市征用集体土地房屋拆迁补偿安置协议》。协议主要内容为：乙方所有的房屋坐落在金星村XXX号，房屋类型砖混，建筑面积188平方米，主屋152平方米，附屋36平方米。乙方选择货币补偿的补偿安置方式。被拆除房屋经评估，其房地产市场评估主屋单价为人民币1,091元/平方米建筑面积，附屋单价为973元/平方米建筑面积。甲方应当支付乙方货币补偿计299,974元，其中价格补贴为103400元，计算公式如下：(建安重置价+价格补贴)*有效建筑面积，主屋：(1091+550)*139.43+12.57*1300=245,146元，附屋：(973+550)*36=54,828元。甲方按规定支付乙方搬家补助费4,000元，拆迁附属物补偿总额为55,069元。甲方应在乙方搬离原址后15日内支付给乙方本协议约定的总额359,043元，过渡费另计算。被告陆某1确认上述拆迁补偿款及过渡费均由其全部领取。陆某1一户因本次动迁共获得安置房屋两套，分别为上海市青浦区盈港东路XXX弄XXX号XXX室，面积124.34平方米，购买价格255,767元，现登记在被告陆某2名下。上海市青浦区华盈路XXX弄XXX号XXX室，面积73.54平方米，购买价格149,926元，现登记在被告陆某1、卢某某名下。原、被告一致确认上述房屋的购房款均来源于拆迁补偿款和过渡费，不足部分由陆某1、卢某某出资。另查明，陆某1一户动迁时，原告徐某某、被告陆某1、卢某某、陆某2、陆某3的户口所在地均为上海市青浦区金星村XXX号，户口性质均为农业家庭户口，均于2004年因征地就地农转非。其中原告徐某某的户口于1999年1月自青浦区香花桥街道横泾村迁入金星村XXX号。动迁时，被告陆5的户口所在地为金星村XXX号，户口性质为农业家庭户口。动迁时，第三人徐文彬的户口所在地为金星村XXX号，户口性质为农业家庭户口，2013年因征地就地农转非。审理中，根据原告申请，本院通过上海市高级人民法院摇号依法委托上海富申房地产估价有限公司对上海市青浦区盈港东路XXX弄XXX号XXX室和上海市青浦区华盈路XXX弄XXX号XXX室的市场价值进行评估。上海富申房地产估价有限公司于2020年11月15日出具评估报告，结论为上海市青浦区盈港东路XXX弄XXX号XXX室房屋单价28,227元/平方米，总价3,509,800元，上海市青浦区华盈路XXX弄XXX号XXX室房屋单价32,291元/平方米，总价2,374,700元。原告为此支付评估费17,760元。以上查明的事实，由当事人的陈述、原告提交的造房申请批复、拆迁安置协议、商品房出售合同、不动产登记簿、户口簿、民事调解书、调解笔录、户籍材料、被告陆某2提交的房地产权证、户口簿等证据予以证明，上述证据并经庭审质证，本院予以确认。审理中，当事人存在以下争议焦点：1、上海市青浦区盈港东路XXX弄XXX号XXX室和上海市青浦区华盈路XXX弄XXX号XXX室的权某归属。原告徐某某主张，动迁前原告户口已经迁入金星村XXX号，属于动迁安置对象之一，被告陆某3和第三人徐文彬已经在陆某3的夫家即香花桥街道曹泾村得到安置利益，故陆某3和徐文彬对系争动迁房屋没有权某。本案所涉房屋动迁安置对象为原告徐某某、被告陆某1、卢某某、陆某2和陆5，两套安置房屋应由原告徐某某、被告陆某1、卢某某、陆某2和陆5各享有五分之一的份额。原告另向本院提供《上海市青浦区农村个人建房用地申请表》一份，证明原告的娘家于2019年申请建房，由于原告的户口在金星村XXX号且已经被动迁安置，故原告在娘家的建房申请表中没有名字，政府部门未给原告批复宅基地。被告陆某2认为，原告仅是户口在被拆迁房屋内，但并不能说明其就享有动迁利益，动迁安置对象是按照批复确定，批复上并没有原告的名字，原告并非动迁安置对象，对系争房屋并无权某。原告与被告陆某2的离婚调解协议中明确离婚后住房问题自行解决，双方无其他争议，上海市青浦区盈港东路XXX弄XXX号XXX室是被告陆某2与原告离婚后，从陆某1和卢某某处购买所得，与原告并无关系。故原告对系争的两套安置房屋没有任何权某。被告陆某2对原告提供的上述证据表示真实性无异议，但原告自行放弃申请建房资格，与被告无关。同时，被告陆某2另提供以下证据：1、《住房公积金个人住房抵押借款合同》一份，证明上海市青浦区盈港东路XXX弄XXX号XXX室是被告陆某2于2016年3月从陆某1和卢某某处以1,421,000元的价格购买，购房款其中30万元为公积金贷款，其余款项为现金交付。2、庭审笔录，证明原告与被告陆某2的离婚诉讼中已经就所有财产分割完毕。3、《出口加工区项目告动拆迁居民书》，其中载明：“动迁政策依据为上海市人民政府令第13号《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》和青府发【2002】80号文关于贯彻《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》的实施意见。奖励标准以户为单位进行奖励(注：按建房批复计户)”，证明拆迁计户时只看批复不看户口。被告陆某1、卢某某、陆5、陆某3、第三人徐文彬表示同被告陆某2意见一致，对陆某2提供的证据没有异议。对原告提供的证据真实性认可，但原告自行放弃申请建房资格，与被告无关。被告陆某3、第三人徐文彬同时表示，其并未在别处获得安置利益。第三人上海市青浦区人民政府香花桥街道办事处表示，本次动迁是按照建房批复，按户以面积安置，如果动迁时，被动迁房屋内有农业户籍人员或者就地农转非人员，在动迁时一并处理，不再重新安置或者另行批复宅基地。但当时并未对具体动迁安置对象进行明确。对原告提供的证据真实性无异议，证明内容由法院认定。对被告陆某2提供的上述证据1、2不发表意见，证据3真实性无异议。原告对被告陆某2提供的上述证据，认为证据1，被告陆某2无法提供房款支付凭证，该房屋买卖是虚假交易，可能仅是为了获取公积金贷款。即便交易真实，与本案也无关。证据2，真实性无异议，但由于系争动迁利益涉及离婚诉讼的案外人权某，无法在离婚案件中处理，且原告当时不清楚自己是否享有权某，故离婚诉讼未解决动迁安置房屋的分割问题。证据3，真实性无异议。2、上海市青浦区盈港东路XXX弄XXX号XXX室和上海市青浦区华盈路XXX弄XXX号XXX室的分割方案。原告主张，原告应享有两套拆迁安置房屋中五分之一的份额，原告要求坐落于上海市青浦区华盈路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告所有，原告按照评估价格计算向被告支付折价款1,197,800元。被告陆某1、卢某某、陆某2、陆5、陆某3、第三人徐文彬主张，上海市青浦区盈港东路XXX弄XXX号XXX室已经由被告陆某2出资购买并登记在被告陆某2名下，应归被告陆某2所有，上海市青浦区华盈路XXX弄XXX号XXX室由被告陆某1、卢某某、陆某2、陆5、陆某3和第三人徐文彬共同共有，被告陆某1、卢某某、陆某2、陆5、陆某3和第三人徐文彬对该房屋享有的具体份额不作区分，原告徐某某不享有动迁利益，对安置房屋不应享有任何权某。本院认为，农村宅基地房屋的权某人应当以宅基地使用证和宅基地房屋建造用地审批表所核定的人员为准。按相关规定，在确定农村宅基地房屋权属时，应综合考虑建房用地审批、宅基地使用权证等文件上核定的人员以及房屋建造等情况予以确定。本案中，坐落于上海市青浦区金星村XXX号的宅基地房屋原系陆秀宝、陆某1、卢某某、陆某2、陆某3共同申请建房，但相关部门批准时，陆秀宝已经死亡，故陆秀宝对宅基地房屋不享有权某，被告陆某4作为陆秀宝的法定继承人之一对涉案被动迁宅基地房屋及相关动迁利益均不享有权某。被告陆某1、卢某某、陆某2、陆某3应享有宅基地房屋的所有权。原、被告一致确认金星村XXX号房屋由被告陆某1、卢某某出资建造，本院确认金星村XXX号房屋建造的出资贡献人为被告陆某1和被告卢某某。对于安置房屋的权属问题应根据原建房批复及拆迁时的家庭成员情况、动迁机关的认定等因素综合考虑。根据第三人上海市青浦区人民政府香花桥街道办事处的陈述，本次动迁是按照建房批复，按户以面积安置，如果动迁时，被动迁房屋内有农业户籍人员或者就地农转非人员，在动迁时一并处理，不再重新安置或者另行批复宅基地。本案中，动迁时，原告徐某某、被告陆5、第三人徐文彬的户口均在金星村XXX号，且均系农业家庭户口，被告陆某1、卢某某、陆某2、陆某3系金星村XXX号建房批复家庭成员，且户口也均在金星村XXX号，均为农业家庭户口，故本院确认原告徐某某、被告陆某1、卢某某、陆某2、陆5、陆某3、第三人徐文彬对系争两套动迁安置房屋均享有权某。被告陆某2与被告陆某1、卢某某之间的房屋买卖并不影响系争房屋的分割。原告主张被告陆某3和第三人徐文彬已在别处获得动迁安置利益，为此原告未提供相应证据，本院不予采信。本院综合原、被告及第三人对系争房屋的分割意见、出资贡献、动迁安置情况及房屋现状、评估价格等因素，确认上海市青浦区盈港东路XXX弄XXX号XXX室归被告陆某2所有，上海市青浦区华盈路XXX弄XXX号XXX室归被告陆某1、卢某某、陆某2、陆5、陆某3、第三人徐文彬所有，酌定被告陆某2应向原告徐某某支付40万元，被告陆某1、卢某某、陆5、陆某3、第三人徐文彬应向原告徐某某支付20万元。被告陆某4经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了自己的诉讼权某，法律后果自负。依照《中华人民共和国民法典》第二百九十九条、第三百零三条、第三百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、坐落于上海市青浦区盈港东路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告陆某2所有；二、坐落于上海市青浦区华盈路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告陆某1、卢某某、陆某2、陆5、陆某3、第三人徐文彬所有；三、被告陆某2应于本判决生效之日起十日内支付原告徐某某40万元；四、被告陆某1、卢某某、陆5、陆某3、第三人徐文彬应于本判决生效之日起十日内支付原告徐某某20万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52,991.50元，评估费17,760元，合计70,751.50元，由原告徐某某负担15,720元，被告陆某2负担44,467元、被告陆某1、卢某某、陆5、陆某3、第三人徐文彬负担10,564.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王媛媛人民陪审员  李小弟人民陪审员  宋亚娟二〇二一年一月二十九日书 记 员  金恣晔附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。