贵州省凤冈县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0327民初125号原告：凤冈中银富登村镇银行有限公司。住所地：贵州省遵义市凤冈县龙泉镇龙凤大道凤鸣大厦。统一社会信用代码为91520300MA6DM1DM5F。法定代表人：任友，该行行长。委托诉讼代理人：安政，该行工作人员。委托诉讼代理人：陈其，该行工作人员。被告：贵州凤冈万盛汽车销售服务有限公司。住所地：贵州省遵义市凤冈县何坝镇康何大道一号安置房。统一社会信用代码为91520327MA6DLEAA8N。法定代表人：梅景程。被告：梅景程，男，1985年12月12日出生，汉族，住贵州省凤冈县。被告：王淑娟，女，1986年8月16日出生，苗族，住贵州省凤冈县。原告凤冈中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登银行）与被告贵州凤冈万盛汽车销售服务有限公司（以下简称万盛汽车销售公司）、梅景程、王淑娟借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的委托诉讼代理人安政到庭参加诉讼，被告万盛汽车销售公司、被告梅景程、被告王淑娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判决万盛汽车销售公司、梅景程、王淑娟偿还贷款本金300000元，并按合同约定支付相应的利息、复利、罚息（计至还清全部欠款之日）；2.判决梅景程、王淑娟对1项承担连带责任；3.判决对梅景程的房屋（坐落于凤冈县蜂岩镇小河村的房屋；以下简称案涉房屋）实现担保物权。事实及理由：中银富登银行与万盛汽车销售公司于2017年11月1日签订《借款合同》，约定中银富登银行向万盛汽车销售公司发放300000元贷款，贷款期限36个月，借款期限内利率为年利率9%，还款方式为：按月付息、一次还本。同日，中银富登银行与梅景程、王淑娟签订《最高额保证合同》，约定梅景程、王淑娟为上述债务承担连带保证责任；另，中银富登银行与梅景程签订《最高额抵押合同》，约定梅景程提供案涉房屋作抵押担保，中银富登银行有权优先受偿。签订合同后，中银富登银行于2017年11月3日如约发放贷款。万盛汽车销售公司2020年8月25日起未再向中银富登银行支付利息，在借款期届满后，万盛汽车销售公司未偿还借款本金。梅景程、王淑娟未履行保证义务。中银富登银行催收该款未果，现请求人民法院依法判决支持中银富登银行的诉讼请求。万盛汽车销售公司、梅景程、王淑娟未作答辩。中银富登银行围绕诉讼请求依法提交了证据，对中银富登银行提交的证据的认证如下：借款企业营业执照、保证人身份证复印件、《中小型企业借款申请表》《综合授信合同》《借款合同》《最高额保证合同》、借款借据、循环贷款年审协议、贷款发放凭证等证据，经本院审查，前述证据具有客观性、关联性、合法性，作为认定本案事实的依据。对中银富登银行提交的《最高额抵押合同》的真实性予以确认。根据当事人的陈述及举证情况，本院认定案件事实如下：中银富登银行与万盛汽车销售公司于2017年11月1日签订《综合授信合同》《借款合同》，约定中银富登银行向万盛汽车销售公司发放300000元贷款，贷款期限36个月，借款期限内利率为年利率9%，还款方式为按月付息、到期一次还本；《借款合同》还约定，贷款期限内每12个月为一个贷款年度，中银富登银行在贷款年度届满日之前对借款人自主进行年审，年审通过后，双方签署《循环贷款年审协议》；借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息，按合同约定利率的1.5倍计算罚息，逾期利息按罚息利率计算复利，直至还清欠款。同日，中银富登银行与梅景程、王淑娟签订《最高额保证合同》，约定梅景程、王淑娟对上述《借款合同》下万盛汽车销售公司的借款承担连带清偿责任。同日，中银富登银行与梅景程签订《最高额抵押合同》，约定梅景程提供案涉房屋作抵押担保，中银富登银行有权优先受偿。签订上述合同后，中银富登银行于2017年11月3日向万盛汽车销售公司发放贷款300000元。万盛汽车销售公司2020年8月25日起未再向中银富登银行支付利息，在借款期届满后，万盛汽车销售公司未偿还借款本金。梅景程、王淑娟未履行保证义务。另查明，截止2020年11月3日万盛汽车销售公司欠利息6675.47元。案涉房屋系在集体土地上修建的住宅。本院认为，《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第六百七十四条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”中银富登银行与万盛汽车销售公司签订的合同系双方当事人的真实意思表示，双方应当按照合同约定诚信履行合同。中银富登银行依合同约定向万盛汽车销售公司提供借款300000元后，万盛汽车销售公司应当按照合同约定履行还款义务。现万盛汽车销售公司未如约履行还款义务，中银富登银行提出万盛汽车销售公司偿还借款300000元并按合同约定支付相应利息、复利、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。《中华人民共和国民法典》第六百八十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第六百九十条规定：“保证人与债权人可以协商订立最高额保证的合同，约定在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权提供保证。……”，梅景程、王淑娟为万盛汽车销售公司的该笔借款提供连带责任保证，应对上述借款及相应的利息、复利、罚息承担连带清偿责任。中银富登银行提出梅景程、王淑娟为万盛汽车销售公司所负担的涉案债务承担连带责任保证的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”，中银富登银行与梅景程签订的《最高额抵押合同》，梅景程以其所有的房屋提供抵押担保，因该房屋所占用土地为农村集体土地，该集体土地建设使用权不得抵押，《最高额抵押合同》无效，故中银富登银行对前述房屋不享有抵押权。中银富登银行提出对前述房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。经本院传票传唤，万盛汽车销售公司、梅景程、王淑娟无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、质证、辩论等权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院对本案依法进行缺席判决。综上，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条、第六百九十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、贵州凤冈万盛汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内偿还凤冈中银富登村镇银行有限公司借款本金300000元及相应利息、罚息、复利（至2020年11月3日应支付利息6675.47元；以300000元为基数，按年利率13.5%计算罚息，计算罚息的起止时间为2020年11月4日至还清借款之日；以6675.47元为基数，按年利率13.5%计算复利，计算复利的起止时间为2020年8月25日至还清借款之日）；二、梅景程、王淑娟对本判决第一项承担连带清偿责任；三、驳回凤冈中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取2900元，保全申请费2120元，由梅景程、王淑娟、贵州凤冈万盛汽车销售服务有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决生效后，权利人可在本判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  罗时友二〇二一年一月二十八日法官助理龙霞书记员龚杰