宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初7419号原告：刘东艳，女，1970年11月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：王香君，宁夏方和圆律师事务所律师。被告：宁夏金佰利商务经营管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清河北街1216号Ａ座209室。诉讼代表人：宁夏合天律师事务所，该公司破产管理人。委托诉讼代理人：路嘉，宁夏合天律师事务所律师。委托诉讼代理人：李成龙，宁夏合天律师事务所律师。被告：沈琳，男，1969年12月27日出生，汉族，宁夏金佰利商务经营管理有限公司法人，住内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗。委托诉讼代理人：李秀萍，女，1973年10月3日出生，汉族，该公司员工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告刘东艳与被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司（以下简称：金佰利公司）、沈琳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。2020年11月18日，本院作出（2020）宁0104破4号民事裁定书、决定书，裁定受理被告金佰利公司的破产清算申请，并指定宁夏合天律师事务所担任被告金佰利公司的破产管理人。后本院依法通知破产管理人宁夏合天律师事务所参加诉讼，再次适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘东艳及其委托诉讼代理人王香君，被告金佰利公司破产管理人宁夏合天律师事务所委托诉讼代理人李成龙、路嘉，沈琳的委托诉讼代理人李秀萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘东艳向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的《房屋租赁协议》；2.依法判令被告向原告支付租金118993.2元，并支付逾期付款利息8388.2元（利息暂计算至2020年7月19日，详见附表），并主张利息支付至款项实际付清之日；3.依法判令被告向原告返还位于银川市兴庆区“龙马·鼓楼广场”地下一层某号商铺并恢复原状，依法判令被告按照年租金51767元支付自2020年8月1日至房屋实际返还之日的房屋使用费；4.被告沈琳在诉讼请求第2项、第3项债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由二被告负担。诉讼中，原告变更第三项诉请：自2020年8月1日变更为2020年7月20日。事实和理由：2013年9月8日，原告与被告金佰利公司签订《房屋租赁协议》一份，约定原告将银川市兴庆区龙马鼓楼广场地下一层某号商铺租赁给被告金佰利公司使用，租期自2014年4月1日至2024年3月31日，租金按租赁年度分段计算。2018年4月1日至2021年3月31日的年租金为51767元，2021年4月1日至2024年3月31日年租金为59163元。被告金佰利公司自2018年起就不能按时支付租金。原告认为被告无故拖欠租金的行为严重损害原告的合法权益，双方签订的《房屋租赁协议》已无法继续履行，应予以解除。金佰利公司系一人有限公司，沈琳作为自然人股东，应当对金佰利的债务承担连带赔偿责任，故原告诉至法院。金佰利公司、沈琳辩称，涉案商铺位于龙马·鼓楼广场负一层，现正常营业的赛格数码城内，数码城开业前期我公司与505户业主签订了商铺返租协议对外进行统一招商、运营管理。目前经营商铺230户左右，原告提出解除合同，收回商铺，被告同意。解除合同后与其他业主协商统一恢复原状，返还商铺。被告欠原告2018年租金38774元，2019年与2020年各欠51774元，合同中并未明确对利息、违约金作出规定，因此对原告提出的利息、违约金不认可。沈琳系被告公司股东，并足额缴纳了出资，不存在抽逃出资，不存在公司和个人财产混同的情况，因此沈琳不承担连带清偿责任。被告金佰利公司在2019年5月11日向原告支付租金10000元，2019年5月29日向原告支付租金3000元，合计金额为13000元，2020年4月1日至2021年3月31日期间租金支付了15704元，应当扣减掉上述支付的租金。金佰利公司破产管理人辩称，银川市兴庆区人民法院于2020年11月18日作出（2020）宁0104破申4号裁定书，裁定受理金佰利公司的破产清算申请，并裁定宁夏合天律师事务所担任金佰利公司的破产管理人。管理人通过债务人处提供的债权人信息，已经通知已知债权人申报债权，管理人将进一步做好受理和审核工作。对于诉讼、仲裁未决的债权，债权人可以向管理人申报债权。本院经审理认定事实如下：2013年9月8日，原告与被告金佰利公司签订《房屋租赁协议》一份，约定：原告将其拥有的位于银川市兴庆区龙马鼓楼广场地下一层某号商铺租赁给被告金佰利公司使用，租期自2014年4月1日起至2024年3月31日止；租金第一年至第四年（2014年4月1日至2018年3月31日）期间的年租金为44372元，第五年至第七年（2018年4月1日至2021年3月31日）的年租金为51767元，第八年至第十年（2021年4月1日至2024年3月31日）的年租金为59163元。租金采取预付方式，以12个月为一个支付期，每期租金应于每年4月1日前付清；被告金佰利公司如未按期支付租金，则视为被告金佰利公司违约；被告金佰利公司在租赁期内擅自终止本协议，原告不退还当期已收取的租金，应向原告支付剩余租赁期总租金30%的违约金，房屋装修和购置物品费用由被告金佰利公司自行承担。合同签订后，被告金佰利公司将原告商铺在内的龙马·鼓楼广场地下负一层整体对外出租，经营赛格数码广场。被告金佰利公司欠付原告2018年及2019年度租金103534元。2019年5月1日，被告金佰利公司向原告支付租金10000元；2019年5月22日，被告向原告支付租金3000元。2020年11月19日，被告在相关业主代表的监督下，将其向赛格数码广场实际经营户收取的截止2021年5月31日止的租金，按照原告在内的龙马鼓楼广场负一层所有商铺业主支付商铺购房款的比例进行发放，其中原告收到了被告金佰利公司支付的2020年4月1日至2021年3月31日期间的租金15704元。现原告认为被告未能按照合同约定履行义务，故诉至本院，请求判如所请。另查明，被告金佰利公司系一人有限责任公司，股东为被告沈琳。2020年11月18日，本院作出（2020）宁0104破4号民事裁定书和决定书、裁定受理了被告金佰利公司的破产清算申请，并指定宁夏合天律师事务所担任金佰利公司的破产管理人。2020年12月15日，本院在宁夏法制报发布了申报债权公告，载明的债权申报期于2021年3月8日截止，本院定于2021年3月22日9时召开第一次债权人会议。本院认为，原告与被告金佰利公司签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告要求解除双方签订的《房屋租赁协议》的诉讼请求。首先，被告金佰利公司与原告在内的龙马鼓楼广场负一层所有商铺业主签订的租赁合同后，对外整体进行了转租，但被告金佰利公司出租时并未按照各商铺产权证载明的面积及位置一一对应出租，故本案原告与被告金佰利公司签订的《房屋租赁协议》是被告金佰利公司对外出租的整体不可分割的一部分，现龙马鼓楼广场负一层部分业主未要求解除其与被告金佰利公司之间的租赁合同关系，如在本案中直接解除原告与被告签订的《房屋租赁协议》势必影响其他业主的利益。其次，本院于2020年11月18日受理了被告金佰利公司的破产清算申请，并指定宁夏合天律师事务所为破产管理人，宁夏合天律师事务所已发布了申报债权公告，但债权人会议尚未召开，涉案合同是否继续履行尚不确定。第三，被告金佰利公司于2020年11月19日向原告在内的龙马鼓楼广场负一层全体业主发放了其收取的赛格数码广场实际经营户支付的截止2021年5月31日的租金，原告亦应保障实际经营户可正常使用涉案商铺至2021年5月31日。综上，本院对原告要求解除《房屋租赁协议》的诉讼请求不予支持。原告要求的恢复原状、返还商铺是以合同解除为前提，在合同尚不满足解除条件的情况下，对原告的上述诉讼请求本院亦不予支持。关于原告要求支付租金的诉讼请求，按照《破产法》相关规定，未到期的债权，在破产申请受理时视为到期，付利息的债权自破产申请受理时停止计息。被告欠付原告2018年、2019年度租金103534元，截止2020年11月18日，被告金佰利公司欠付原告2020年4月1日至2020年11月18日期间租金17058元[（51767元/年÷365天×231天）-15704元]，扣除被告金佰利公司已支付的13000元，故本院确认被告金佰利公司欠付原告租金107592元（103534元+17058元-13000元）。原告可在本判决生效后，依据本判决确认的债权向破产管理人申报债权。对原告主张被告支付逾期付款利息的诉讼请求，被告逾期付款构成违约，本院酌定被告金佰利公司按照4.35%支付欠付2018年度租金51767元自2018年4月1日至2019年5月11日的逾期付款利息2505元（51767元×4.35%÷365天×406天）、2019年5月12日至2019年5月29日利息90元（41767元×4.35%÷365天×18天）、2019年5月30日至2020年3月31日利息1418元（38767元×4.35%÷365天×307天）；按照4.35%支付欠付2019年度租金51767元自2019年4月1日至2020年3月31日的逾期付款利息2252元（51767元×4.35%）；按照3.85%（LPR）支付欠付租金123296元自2020年4月1日至2020年7月19日的逾期付款利息1431元（123296元×3.85%÷365天×110天）、2020年7月20日的至2020年11月18日逾期付款利息1574元（123296元×3.85%÷365天×121天）。以上利息共计9270元。2020年11月18日后产生的债权，原告应按照法律规定申报债权，本院不予处理。关于原告要求被告沈琳承担连带责任的诉讼请求，因被告沈琳未举证证明其个人财产与被告金佰利公司的财产相互独立，按照相关法律规定，被告沈琳应当对被告金佰利公司的上述债务承担连带清偿责任。因被告金佰利公司已申请破产清算，但破产程序尚未终结，故被告沈琳对原告的上述债权在被告金佰利公司破产程序中不能清偿的部分承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第六十二条、第六十三条，《中华人民共和国企业破产法》第二十条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告刘东艳租金107592元及逾期付款利息9270元（原告刘东艳应在破产程序中依法申报该债权，不得据此获得个别清偿）；二、被告沈琳对原告刘东艳在被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司破产程序中未受清偿的部分承担连带清偿责任；三、驳回原告刘东艳的其他诉讼请求。案件受理费1528元（已减半收取），由原告刘东艳负担236元，被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司、沈琳负担1292元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 宋志军二〇二〇年十二月二十三日法官助理 马聪聪书记员 王 莉附：本案适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国公司法》第六十二条一人有限责任公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国企业破产法》第二十条人民法院受理破产申请后，已经开始而尚未终结的有关债务人的民事诉讼或者仲裁应当中止；在管理人接管债务人的财产后，该诉讼或者仲裁继续进行。第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书