河南省原阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0725民初3493号原告：安向阳，男，1969年6月16日出生，汉族，住原阳县。原告：孙儒伟，男，1973年11月7日出生，汉族，住郑州市金水区。二原告委托代理人：刘召彦，河南顺飞律师事务所律师。被告：河南省上宅置业有限公司，住所：原阳县新城区富康路与民主路交叉口西侧公园世纪大酒店别墅1。法定代表人：李晓飞，任总经理。委托代理人：鲁书娟，该公司员工。原告安向阳、孙儒伟与被告河南省上宅置业有限公司（以下简称：上宅公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安向阳及二原告委托代理人刘召彦、被告上宅公司委托代理人鲁书娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告安向阳、孙儒伟向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告租金50047.2元、利息2418.9元，共计52466.1元（利息计算说明附后）；2、依法判令被告继续履行《上宅国际商业广场商铺委托租赁协议》，按照《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171)中所签定价格的200%回购原告名下的位于原阳县新城区富康路“上宅国际商业广场”805-30号1-2层的店铺（六区A幢）；判令被告支付原告回购款1030384元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2013年7月28日以单价每平米5558.83元全款购买被告销售的上宅国际商业广场805号楼30号店铺（92.68平方米），并一次性支付全款515192元。原被告双方于2014年6月签订《上宅国际商业广场商铺委托租赁协议》（协议编号：SZFZ-2）。协议约定原告委托被告代为办理商铺对外租赁事宜，委托期限自2014年7月1日至2019年6月30日止，被告应按每月15元/每平米的价格向原告支付租金，支付租金以年为单位，支付时间为每年7月1日至7月15日。2015年4月10日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171）。2015年8月份，原告办理并取得了该房产的《房地产权属证书》。双方协议第五条第1款和第2款约定：原告在五年租赁期届满之日的30日前向被告提出书面回购申请，被告有义务按照《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171）签定价格的200%回购，且在租赁合同届满后30日内办理完毕相关回购手续。原告按照协议约定将其需要提供的材料交付至被告（工商银行卡号），被告在委托期间仅支付了两年（2014年、2015年）的租金后便不再支付后续三年租金（未支付年份：2016年7月至2019年6月）；另、原告已于2019年5月向被告提出了书面申请，要求被告按照协议约定回购上述店铺，但被告拒不履行义务。为维护自己的合法权益，望判如所请。被告上宅公司辩称，一、双方属委托租赁关系。答辩人与被答辩人双方在平等、自愿的情况下签订了《上宅国际商业广场委托租赁协议》（以下简称委托租赁协议）及《商品房买卖合同》，约定委托期限为5年，即2014年7月1日至2019年6月30日，既合同已到期，自动结束双方委托代理关系。同时，根据双方签订的《委托租赁协议》约定被答辩人所购房产商铺委托于答辩人代为办理商铺的对外租赁相关事宜，该协议2.1条写明：“甲方委托乙方代为办理商铺的对外租赁事宜……4）乙方代理甲方收取相关租赁费用”，由此可见，双方仅是委托代理关系，被答辩人商铺的租金应由房屋的实际承租人向被答辩人支付，答辩人也仅是代为收取，并没有直接支付租金的义务。《委托租赁协议》签订后，答辩人按照合同代为收取租赁费，凡实际承租人已付的租金均已交付被答辩人。该租赁协议的法律性质为委托代理合同，答辩人无偿代理被答辩人该房产商铺的对外租赁，和被答辩人之间的关系也只是代理关系，答辩人只是代为被答辩人所托事项进行租赁并收取相关费用后，支付给被答辩人，根据法律规定，只有在无偿代理人存在过错或重大过失的情况，才承担支付租金的义务，因此被答辩人应向房屋的承租人主张权利，索要租金。二、答辩人已按合同履行代理义务，且答辩人只是在履行先履行抗辩权，并未违反合同约定。根据答辩人与被答辩人双方签订的《委托租赁协议》第三条3.12“租金的支付方式：甲方提供相应租金金额的收据或发票后，乙方在每年的7月1日至7月15日向甲方支付该年度的租金”，2014年7月至今，被答辩人也一直未能按协议约定向答辩人提供租金收据或发票，也没有权利要求答辩人履行义务。答辩人只是在履行先履行抗辩权，并未违反合同约定。况且，答辩人在履行代理职责的过程中，已经尽到代理责任。如该协议认定为售后包租协议，那么因该协议内容不符合《商品房销售管理办法》第11条禁止返租返本或者变相返租返本的有关法律规定，应认定为自始无效的协议，答辩人更无义务向原告支付租金。三、答辩人要求赔偿的违约金无合同及法律依据。答辩人已按照合同履行约定，而答辩人与被答辩人之间的关系也仅是代理关系，且未支付商铺租金并非答辩人造成，更何况根据答辩人与被答辩人双方在平等、自愿的情况下签订了《委托租赁协议》及《商品房买卖合同》并没有关于延期支付租金的违约金的相关规定。综上所述，答辩人与被答辩人为委托租赁关系，答辩人没有向被答辩人支付租金的义务，请求法院依法追加被告，或驳回被答辩人诉讼请求，维护答辩人合法权益。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、不动产统一发票、《商品房买卖合同》、《房权证》、《商铺委托租赁协议》各一份；2、视频资料及邮寄快件一份；3、商铺投资计划单一份（复印件）、中国工商银行明细清单一份（复印件）。被告上宅公司未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有争议的证据本院认定如下：原告提交的证据客观真实、与本案具有关联性，本院依法予以认定。经审理本院查明以下案件事实：2015年4月10日,原、被告签订《商品房买卖合同》，其中约定“第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米5558.83元，总金额（人民币）伍拾壹万伍仟壹佰玖拾贰元整。2015年7月22日，原阳县人民政府向原告安向阳、孙儒伟颁发原房权证新城字第××号不动产权证书，该证书载明：“房屋所有权人××共××情况共同共××房屋××城区××路东××商业广场××区Ａ805-30房屋性质普通商品房规划用途商业总层数4建筑面积（m2）92.68套内建筑面积（m2）91.20附记该房屋为：安向阳，孙儒伟按份共有。各占50%”。2014年6月5日，原、被告就原告名下的位于原阳县新城区富康路“上宅国际商业广场”805号楼第1-2层的编号为30、面积为92.68平方米的店铺对外租赁事宜签订《上宅国际商业广场商铺委托租赁协议》，该协议约定“受托方（甲方）：河南省上宅置业有限公司委托方（乙方）：孙儒伟安向阳…2.1乙方委托甲方代为办理商铺的对外租赁事宜，具体如下：1）甲方对乙方商铺按照上宅国际商业广场的整体商业布局和业种、业态设置统一进行招租；2）甲方代理乙方签订商铺的对外《租赁合同》；3）甲方代理乙方收取相关租赁费用；4)授权甲方办理乙方委托的关于商铺租赁的其他事项…3.1租赁期限为5年，自2014年7月1日至2019年6月30日。3.11租金：甲方向乙方支付的租金标准为每月15元/平方米，该租金标准在五年内不予调整，如甲方与承租人签订的《租赁合同》中约定的租金标准低于每月15元/平方米，甲方仍按此标准补齐。3.12租金的支付方式：甲方在每年的7月1日至7月15日向乙方支付该年度的租金…。5.1五年租赁期限届满后，乙方可以选择继续自持商铺，也可以对外出售商铺，在满足下列条件时，乙方也可以选择让甲方回购该商铺，甲方有义务购买：1）回购价格为双方在《商品房买卖合同》中所签定价格的200%，该价格包含过户交易所产生的一切税、费；…5.2乙方选择让甲方回购商铺的，应当在五年租赁期届满或按揭贷款全部到账满五年之日的30日前提出书面申请，回购手续双方应当在上述届满后30内办理完毕，逾期甲方不予回购”。2014年7月17日，被告向原告孙儒伟转账16682.4元；2015年7月24日，被告向原告孙儒伟转账16682.4元。原告于2019年5月15日通过EMS交邮《关于回购原阳上宅国际商业广场商铺805-30号申请书》。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，原告安向阳、孙儒伟与被告上宅公司签订《委托租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，应受法律保护。从《委托租赁协议》的内容及履行情况看，该协议约定表明被告上宅公司租赁原告安向阳、孙儒伟购买的案涉房屋，并由被告上宅公司向原告安向阳、孙儒伟支付租金，原告已将该商铺交付被告上宅公司，故原、被告之间为租赁关系。被告承租原告的房屋，但被告未按照委托租赁协议的约定支付原告2016年7月1日至2019年6月39日的租金，故被告应支付原告租金50047.2元（16682.4元×3年）；关于利息应按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率承担违约责任，但原告要求被告分别按三年、二年、一年定期存款利率2.75%、2.25%、1.75%计算利息共计2418.9，其要求的利率低于中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，本院应予准许。关于原告要求被告按照约定回购案涉房屋，原告于《上宅国际商业广场商铺委托租赁协议》中约定的期限届满前向被告提出回购申请，被告应依照合同约定按照双方签订的《商品房买卖合同》中签订价格的200%回购案涉房屋，即支付原告回购款1030384元（包含过户交易所产生的一切税、费）。关于被告辩称，原、被告之间系委托租赁关系，但未提交证据证明双方系委托关系，故本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百七十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告河南省上宅置业有限公司于本判决生效后十五日内向原告安向阳、孙儒伟支付租金50047.2元及利息2418.9元；二、被告河南省上宅置业有限公司于本判决生效后十五日内以1030384元的价格（包含过户交易所产生的一切税、费）回购原告安向阳、孙儒伟位于原阳县新城区富康路南段路东上宅商业广场六区A805-30的商铺。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14546元，由被告河南省上宅置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于新乡市中级人民法院。逾期未缴纳的，视为放弃上诉。审判员  岳文娟二〇一九年十二月六日书记员  张丽杰