江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0214民初5316号原告：杨振民，男，1963年7月14日生，汉族，住无锡市新吴区。委托诉讼代理人：朱正新，北京市炜衡（无锡）律师事务所律师。被告：无锡市锡山新光包装有限公司，统一社会信用代码913202136282768972，住所地无锡市新吴区鸿山街道鸿声鸿新村张塘桥。法定代表人：陈芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：鲁萍，江苏神阙律师事务所律师。原告杨振民与被告无锡市锡山新光包装有限公司（以下简称锡山公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年8月18日受理后，依法由审判员陈睿适用简易程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告杨振民的委托代理人朱正新，被告锡山公司的委托代理人鲁萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨振民诉称：2009年6月，其承包了锡山公司位于无锡市新吴区××街道××路××号新建厂房及旧厂房的土建施工工程，该工程于2009年12月底完工，实际发生工程总价1510000元，后经双方协商于2020年1月21日达成协议，确认截止签订协议之日锡山公司尚欠工程款410000元未付清，同时约定由锡山公司支付300000元结清全部欠款并分期支付，如锡山公司违约，其有权要求锡山公司承担410000元及相关利息，后锡山公司仅支付150000元，剩余款项未支付。为了维护合法权益，杨振民诉至法院，要求判令锡山公司：一、立即支付工程款260000元及逾期付款利息（自2020年1月21日起至实际给付之日止按全国银行同业拆借中心公布的市场报价利率计算）；二、承担本案诉讼费。被告锡山公司辩称，杨振民并未按照协议约定从占地地点搬离，故按照合同约定，其后期还款还可以顺延，鉴于支付条件未成就，故杨振民诉请无事实依据。经审理查明：2020年1月21日，甲方杨振民与乙方锡山公司签订《协议》一份，载明锡山公司于2009年6月委托杨振民进行厂房新建及旧厂房的扩建，总工程151万元，杨振民按时完成作业后，锡山公司并未全部付清尾款，至今尚欠工程款41万元，双方协商约定“1、甲方同意乙方支付30万元工程款，双方即算结清全部欠款。甲方不再追索包括孳息在内的其他费用。乙方于2020年元月23日前支付现金15万元，余款2020年5月支付10万元，6月支付5万元。如果乙方违约，甲方有权按原欠款总额及相应利息要求乙方清偿债务。……2、关于甲方工程队在乙方工厂范围内占地事宜，甲方承诺在2020年4月底前搬离，（搬离过程与乙方无关，乙方无需承担任何费用）以后涉及政府拆迁，相关待遇按政府规定由受益方享受。若甲方未能兑现承诺，则乙方的后续还款可以顺延，同时甲方应承担每月一万元的违约金”，协议落款处甲方有杨振民签字确认，乙方由锡山公司时任负责人陈石明签字确认。双方均认可协议签订后，锡山公司按约支付了第一期工程款150000元。庭审中，双方一致确认锡山公司已经按约支付第一期工程款150000元，剩余工程款尚未支付；另关于协议书中所提及的“甲方工程队”，双方一致确认系案外人廖某，杨振民系对于锡山公司南面的老厂区进行了改造并对于新厂区进行了扩建，廖某占用的为锡山公司北面土地，并搭建了围墙及相应临建设施，在北面围墙处，廖某自行开了大门。上述事实，有双方当事人陈述及杨振民提供的协议书，杨振民、锡山公司及廖某共同确认的示意图在卷佐证。诉讼中，杨振民表示廖某已经按照协议书约定于2020年4月底前完成了搬离，后廖某于2020年6月重新回到了其原先占用的土地上，但并非受其指示，故其已经完成了协议中所约定的搬离义务，锡山公司未按约履行付款义务，应当按照410000元的工程余款再扣除已经支付的150000元后，向其支付欠付工程款260000元并承担相应的逾期付款利息。庭审中，杨振明为了证明廖某已经实际搬出的事实，申请廖某出庭作证。证人廖某表示其于2009年在荡口做工程时认识的杨振民，2011年6月，其跟随杨振民来到锡山公司，当时锡山公司实际办公地点较小，北门土地均为杂草，杨振民告知其这片场地都是他的，可以出租给其堆放物品材料，基于这块土地地基都由杨振民施工完成，需要其每年向杨振民支付5000元的租金，其同意后就在杨振民原来的围墙桩基上筑建了围墙，并将钢管、土方、机械设备堆放其中，其与妻子自2012年11月份开始亦居住于搭建的临房内，2018年春节，杨振民打电话告知其每年的5000元租金需要交给锡山公司了，后锡山公司的陈石明夫妻就在2018年2月14日找到其，并告知其2017年的租金由他们收取，其表示同意，双方并未签订协议，其当日就交付了5000元现金，后其又于2019年支付了2018年的租金5000元，2020年年初，陈石明的妻子杨爱珍告知其由于其儿子结婚，今年租金不再收取，其就没有再支付；关于搬离的事宜，廖某表示自2013年5月左右，杨振民每年都要求其进行一次搬离，亦未告知为何要求其搬离，在每次搬离后，其又于同年的9月份左右搬回来，2020年4月，杨振民又告知其需要搬离，其提出为何要搬，杨振民并未说明原因，其于2020年4月15日开始搬，于2020年4月18日搬结束，当时搬离的东西都堆放在其向隔壁租赁的房屋内，临建是遗留在原地的，后其与陈石明交涉何时能够搬回去，陈石明说随便，其又于2020年9月5日搬回，之后就再无人让其搬出，现其仍居住在涉案场地的临建中，其亦将建筑板材、建筑钢管等材料堆放在内，基于政府告知其若今后涉案围墙的拆除将会给予其补偿，故其将仍然居住在涉案场地内。杨振民对于证人证言无异议，其要求廖某每年搬出的理由是廖某每年都要造房子，但其不让廖某造，就要求廖某搬出。锡山公司对于证人证言真实性无异议，但认为廖某2020年4月搬出行为并非根据杨振民指示清场，且部分物品亦未搬离，其于2020年7月亦报警要求廖某离开，不可能同意廖某在2020年9月重新进入涉案场地，另外廖某每年的使用费为5000元，但是搬离的费用高达几万元，故廖某陈述每年搬进搬出的事实不符合常理。诉讼中，锡山公司表示虽然廖某占用的土地产权并非其所有，但其当时经过了改制，包括涉案土地均由村委授权其使用，根据其与杨振民的协议约定，杨振民应当将廖某、场地内的临建及所有物品全部清空，但截止其2020年10月17日再次勘查，尚有大量的建筑板材、建筑钢管等材料堆放在内，廖某亦居住于此，故杨振民违约在先，其延期付款符合法律规定，但考虑到杨振民的客观情况，现其同意将剩余工程款150000元支付给杨振民。为了证明上述主张，锡山公司提供了现场照片、报警记录予以佐证。杨振民对于照片真实性无异议，但认为其已经完成了搬离的约定，且上述物品并非其所有，故不存在违反协议的情形；对于报警记录不予认可，认为该报警记录系其起诉后，锡山公司为了证据保全才进行的报警。庭审中，锡山公司为了证明其对廖某占用的土地有合法使用权及廖某未能搬离的事实，申请本院向无锡市新吴区鸿山街道鸿声鸿新村村委会（以下简称村委会）进行调查。本院工作人员于2020年12月16日向村委会现任村委书记周明进行调查，周明表示其上一任书记当时出于企业发展需要及安全考虑，临时将廖某所占用的土地使用权给锡山公司使用，其并不知晓廖某有从涉案土地搬出过，反而在涉案房屋内搭建了活动房自行居住，村里亦未答应廖某就拆迁给予补偿。杨振民对于笔录的内容不予认可，认为现任的书记对于之前的事情并不清楚。锡山公司对于笔录无异议，认为其对于涉案场地享有使用权。本院认为，本案争议焦点在于锡山公司有无违约即延期付款的理由是否成立。本案中，杨振民与锡山公司签订的协议书中就工程款的结算金额及付款方式进行了明确约定，该协议属于双方当事人真实意思表示，真实有效，双方均应遵照履行。就杨振民现主张工程款按照410000元结算还是依据锡山公司抗辩的因杨振民未按协议第二条约定将廖某搬出而应当按照300000元结算的意见，杨振民提供了廖某出庭作证，虽然证人证言表示已经完成搬离，但证人及杨振民并未提供任何搬离事实的证据，反观锡山公司，已经提供廖某现仍占用涉案土地并将材料予以堆放的事实，廖某本人亦对于该事实予以了认可，结合村委亦证实廖某未按照协议搬出的情况下，对于锡山公司主张杨振民未按协议约定完成清场的事实，本院予以采信，对于杨振民要求按照410000元进行结算的意见，本院不予采纳。基于双方均认可锡山公司已经支付150000元，且现锡山公司亦同意予以支付的情况下，对于杨振民要求锡山公司支付剩余工程款中150000元的诉讼请求部分，本院予以支持，对于超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百六十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、无锡市锡山新光包装有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向杨振民支付工程款150000元。二、驳回杨振民的其他诉讼请求。案件受理费5200元，减半收取2600元，财产保全费2020元，合计4620元（此款已由杨振民预交），由杨振民负担1955元，由锡山公司负担2665元（杨振民同意其预交的案件受理费及财产保全费2665元由锡山公司向其直接支付，本院不再退还，由锡山公司在本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给杨振民）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 陈 睿二〇二一年一月四日书记员 姜伟鑫本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。