本溪市溪湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0503民初145号原告（反诉被告）：佟琳，女，1986年7月26日出生，满族，辽宁省本溪市人，无职业，现住：本溪市溪湖区。委托诉讼代理人：王长录，男，1987年8月24日出生，汉族，辽宁省本溪市人，现住：本溪市溪湖区。被告（反诉原告）：魏星，男，1982年9月28日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无职业，现住：本溪市平山区。委托诉讼代理人：张文强，系辽宁平正律师事务所律师。原告（反诉被告）佟琳与被告（反诉原告）魏星房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告（反诉被告）佟琳及其委托诉讼代理人王长录、被告（反诉原告）魏星及其委托诉讼代理人张文强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）佟琳向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令双方签署的协议有效；2、请求法院判令被告履行双方签署的协议义务支付房租8500元、电费1740元及利息；3、判令被告资产和机动车抵押归还原告费用；4、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2020年1月31日原告将歪头山贸易商场门市房（原大山烧烤）出租给被告使用，年租金12000元，被告每月付给原告1000元，合同终止时被告一次性结清，被告在租房期间原告不承担所发生的的任何费用（如水费、电费、卫生费等一切费用）。被告要求时，都要提前一个月告知原告，租期从2019年1月3日至2020年1月3日止。被告违背协议，至今日一共给原告租金3500元，原告经与被告多次协商还款未果，故诉至法院，请支持原告诉求。被告（反诉原告）魏星辩称：不同意原告的诉讼请求，关于被告签订房屋租赁合同，租用房屋的目的是为了经营餐饮业，也就是大山烧烤店，在合同履行中，因餐饮业需要办理营业执照，办理营业执照的主管部门需要被告提交以下材料：房票复印件，房屋所有人复印件，原始租房协议，上述协议都控制在原告手中，经被告多次索要，原告迟迟没有提供给被告，致使大山烧烤店的营业执照未获得相关主管部门的批准，被告无法进行合法经营，合同目的无法实现；2、原告提供的房屋电力设施具备安全隐患，经被告与电力设施协商，电力设施也无法对其进行正常维修，这是合同无法进行的第二个原因；3、被告在试营业期间，向原告支付了房租3500元，对经营用房设备的暖气设施支付2000元，制作了烧烤店的牌匾1000元，由于没有实际使用和经营，要求被告予以偿还，至于原告主张的以被告资产对原告予以赔偿，没有法律依据。被告（反诉原告）向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除双方签订的房屋租赁合同；2、请求依法判令反诉被告返还租金等经济损失6500元；3、请求依法判令反诉被告承担诉讼费用。事实与理由：2019年1月3日，反诉原、被告之间签订了房屋租赁合同，合同约定反诉原告租用反诉被告位于本钢歪头山贸易商场楼梯间门市房，租赁期限为一年，租金为每月1000元，租赁用途为经营“大山烧烤”。合同履行后，反诉原告在前三个月共支付反诉被告租金3500元，之后“大山烧烤店”需要办理营业执照，按市场监督管理局的要求，需由反诉被告提交房票、原始租房协议、房屋所有人的身份证等相关材料。因反诉被告拒不提交或无法提供上述材料，致使反诉原告不能按规定办理相关行政许可手续，“大山烧烤店”不能合法经营，被迫关闭。反诉原告认为，反诉被告的行为符合《民法典》563条的相关规定，具备合同解除的条件。同时依据《民法典》565条2款的规定向人民法院依法提起反诉，请求支持。原告（反诉被告）佟琳辩称：我不同意反诉原告的诉讼请求，反诉原告在扭曲事实。2019年1月3日到2020年1月3日期间，反诉原告一直在使用租赁房屋，没有停业。反诉原告在使用期间不停更换营业内容，刚开始是烧烤后来是快餐、麻辣烫，最后是杀猪菜。房票我提供不了，是因为这个房子是属于歪头山铁矿服务公司房屋，我从公司租的房屋。反诉原告所述暖气更换，未经过我同意，所以不同意给付，制作牌匾的钱，是在反诉原告自己营业使用的，我不同意给付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。结合各方当事人的陈述以及相关证据，本院认定事实如下：2019年1月3日，原告（反诉被告）佟琳与被告（反诉原告）魏星签订《门市房出租合同》一份，约定佟琳将位于本钢歪头山贸易商场楼梯间门市房（原大山烧烤店）租给魏星使用，年租金12000元，每月给付房租1000元，租期一年（2019年1月3日至2020年1月3日），魏星承担租房期间产生的水电费、卫生费等相关费用，2019年的取暖费由双方协商解决。合同签订后，佟琳将房屋交付魏星使用，期间魏星支付房租3500元，至2020年1月租期届满，经佟琳询问，魏星表示不再继续租用房屋，并将承租房屋返还佟琳。魏星租赁期间，佟琳曾为该房屋交纳电费1740元。因魏星未足额支付房租，佟琳诉至本院。庭审中，魏星表示其租用房屋为经营烧烤店，但因佟琳未向其提供房产证等手续导致其无法办理营业执照，被迫停业，合同目的不能实现，故不同意支付房租，同时提出反诉，要求佟琳返还租金3500元，赔偿暖气维修费2000元、牌匾制作费1000元，总计6500元。另查明，佟琳非案涉房屋的所有权人，房屋系本钢歪头山商贸商场所有。庭审中，佟琳提供了一份与本钢歪头山商贸商场签订的《房屋租赁合同书》，合同约定商场将走廊、库房、二楼原经理室（二楼半一室）出租，租期为2019年1月1日至2020年1月1日。因魏星对该《房屋租赁合同书》的真实性提出异议，本院到本钢歪头山商贸商场核实该《房屋租赁合同书》的真实性，商场的会计和法定代表人均表示2019年后未再签订出租协议，且该《房屋租赁合同书》上加盖的公章非本钢歪头山商贸商场公章。佟林得知上述情况后，表示将进一步提供证据证实其对案涉房屋具有合法承租权，但在法庭准予的合理期限内并未提供。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，佟琳将本钢歪头山商贸商场的房屋出租给魏星使用，在魏星对佟林合法处分权提出异议时，佟琳未能举证证实其将房屋出租的行为取得了本钢歪头山商贸商场的追认，或者其已依法取得处分权，故佟琳与魏星签订的《房屋租赁合同书》应认定为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故佟琳依据该合同收取的房租3500元应当返还魏星，魏星实际使用房屋期间佟琳支付的电费1740元，魏星应返还佟琳。关于魏星要求佟林支付的暖气片维修费用2000元、牌匾费1000元，因其未能提供证据证实，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）佟琳与被告（反诉原告）魏星签订的《房屋租赁协议》无效；二、原告（反诉被告）佟琳返还被告（反诉原告）魏星已付房租三千五百元；三、被告（反诉原告）魏星返还原告（反诉被告）佟琳垫付电费一千七百四十元；四、驳回原告（反诉被告）佟琳的其它诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）魏星的其它诉讼请求。本诉案件受理费一百元，减半收取五十元，由原告（反诉被告）佟琳负担，反诉案件受理费一百元，减半收取五十元，由被告（反诉原告）魏星负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员 石尹镜明二〇二一年五月二十八日书记员 于  洁附：本判决所适用的法律、法规《中华人民共和国合同法》第五十一条【无处分权人订立的合同】无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十八条【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。