江苏省无锡市崇安区人民法院民 事 判 决 书（2014）崇商初字第1053号原告华夏银行股份有限公司无锡分行，住所地江苏省无锡市新生路105号。负责人王志祥。委托代理人徐丽、李娜，江苏周秋平律师事务所律师。被告杨奕，女，汉族。被告汪波，男，汉族。委托代理人汤平（受杨奕、汪波的共同授权委托），宜兴市丁蜀法律服务所法律工作者。被告无锡汇鑫置业有限公司，住所地江苏省无锡市滨湖区锦溪路100号。法定代表人胡根龙。委托代理人王呈良，男，汉族，该公司职员。委托代理人包建平，男，汉族，该公司职员。原告华夏银行股份有限公司无锡分行（以下简称华夏银行）诉被告杨奕、汪波、无锡汇鑫置业有限公司（以下简称置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月27日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月6日公开开庭进行了审理。原告华夏银行的委托代理�徐丽，被告杨奕、汪波的共同委托代理人汤平，被告置业公司的委托代理人王呈良、包建平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华夏银行诉称：2011年8月10日，华夏银行与置业公司签订《房屋按揭合作协议》（以下简称合作协议），约定华夏银行同意为置业公司开发的聆湖美墅楼盘项下房屋的购买人发放按揭贷款，置业公司对购买其房产、在华夏银行处取得按揭贷款的借款人的债务提供连带责任保证等。同月18日，华夏银行与杨奕、汪波签订《个人房屋抵押借款合同》（以下简称借款合同），约定华夏银行向杨奕、汪波发放贷款500万元用于购房；贷款期间自2011年8月24日起至2036年8月24日止；杨奕、汪波以贷款所购房屋提供抵押担保等。同月24日，华夏银行向杨奕、汪波发放贷款500万元。杨奕、汪波未按约归还贷款本息，华夏银行于2014年6月10日向杨奕、汪波、�业公司发出提前收贷通知书。现请求判令：1、杨奕、汪波立即归还贷款本金4817924.74元；并支付期内欠息156477.05元、逾期罚息（截止至2014年6月10日为864.83元；自2014年6月11日起至判决给付之日止，以4817924.74元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（截止至2014年6月10日为3184.73元；自2014年6月11日起至判决给付之日止，以156477.05元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算），以及华夏银行为本案诉讼支出的律师代理费216938元。2、对杨奕、汪波前述第1项债务，置业公司承担连带清偿责任。诉讼中，华夏银行将第1项诉讼请求中的律师费变更为109169.03元。被告杨奕、汪波共同辩称：对借款事实及贷款本息金额无异议。其已与置业公司签订协议书，约定杨奕、汪波将贷款所购房屋退还置业公司，故本案所涉贷款应由置业公司偿还。华夏银行主张的律师费并未实际支付，不应要求杨奕、汪波承担。被告置业公司辩称：对保证担保事实无异议，华夏银行不应对贷款计收复利，华夏银行主张的律师费无事实及法律依据。协议书系杨奕、汪波与置业公司的约定，与本案无关，本案所涉贷款应由杨奕、汪波偿还。经审理查明：2011年8月10日，华夏银行与置业公司签订合作协议，约定华夏银行同意为置业公司开发的聆湖美墅楼盘项下房屋的购买人发放按揭贷款，置业公司对购买其房产、在华夏银行处取得按揭贷款的借款人的债务提供连带责任保证；保证期限为华夏银行与借款人签订借款合同之日起至置业公司为购房人办妥房屋所有权证、土地使用权证、抵押登记并将房屋他项权证交给华夏银行执管为止等。同月18日，华夏银行与杨奕、汪波签订借款合同，约定华夏银行向杨奕、汪波发放贷款500万元用于购买无锡市滨湖区聆湖美墅第9幢35单元的房屋；贷款期间自2011年8月24日起至2036年8月24日止；贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%；如杨奕、汪波未按约还款，自应付之日起，按本合同约定利率加收50%作为罚息利率；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；因杨奕、汪波违约致使华夏银行采取诉讼方式实现债权的，杨奕、汪波应承担华夏银行为实现债权支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）；杨奕、汪波以贷款所购房屋提供抵押担保等。抵押房产未办理抵押登记。同月24日，华夏银行向杨奕、汪波发放贷款500万元。杨奕、汪波未按约归还贷款本息，华夏银行于2014年6月10日向杨奕、汪波、置业公司发出提前收贷通知书，宣布借款合同项下贷款提前到期。同月26日，华夏银行与江苏周秋平律师事务所（以下简称周秋平律所�签订《聘请律师合同》，约定华夏银行聘请周秋平律所的律师担任本案代理人，律师费为216938元等。另查明：2013年6月6日，杨奕与置业公司签订协议书，约定杨奕与置业公司签订商品房买卖协议，购买聆湖美墅9栋35号商品房一套；双方确认杨奕购买该房屋时，未向置业公司实际支付任何房款；置业公司无须向杨奕交付该房屋；置业公司应自签约之日起2年内还清杨奕名下该房屋全部贷款本息等。上述事实，有合作协议、借款合同、借款凭证、不良贷款／坏账查询、提前收贷通知书、邮寄凭证、聘请律师合同、律师费收据及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：华夏银行分别与杨奕、汪波签订的借款合同，与置业公司签订的合作协议，均系双方当事人真实意思表示，合法有效。杨奕、汪波未按约归还贷款，置业公司未按约承担保证责任，均系违约方，应承�违约责任。借款合同约定华夏银行有权对应付未付利息计收复利，对置业公司称华夏银行不应对贷款利息计收复利的抗辩，本院不予采纳。借款合同约定因杨奕、汪波违约导致华夏银行通过诉讼方式实现债权的，杨奕、汪波应承担华夏银行实现债权的费用，华夏银行已聘请周秋平律所的律师参加诉讼，其主张的律师费亦符合江苏省律师服务收费标准的规定，该律师费系华夏银行必然产生的费用，对杨奕、汪波、置业公司称华夏银行的律师费未实际支付，其不应赔偿的抗辩，本院不予采纳。杨奕与置业公司签订的协议书并不能免除双方的还款责任，杨奕、汪波应按借款合同约定归还贷款本息及实现债权的费用，对杨奕、汪波称应由置业公司承担还款责任的抗辩，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人�共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、杨奕、汪波应于本判决生效后10日内归还华夏银行贷款本金4817924.74元；并支付期内欠息156477.05元、逾期罚息（截止至2014年6月10日为864.83元；自2014年6月11日起至判决给付之日止，以4817924.74元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（截止至2014年6月10日为3184.73元；自2014年6月11日起至判决给付之日止，以156477.05元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算），以及华夏银行为本案诉讼支出的律师代理费109169.03元。二、置业公司对杨奕、汪波前述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48170元、保全费5000元，合计53170元，由杨奕、汪波、置业公司共同负担。该款已由华夏银行预交，杨奕、汪波、置业公司于本判决生效后10日内直接支付给华夏银行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（账号：11×××05；开户行：中国工商银行无锡城中支行）。审 判 长  张明明代理审判员  郑晓宇人民陪审员  顾娟娟二〇一四年八月十九日书 记 员  许 俭本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在�届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。