辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0281民初676号 原告：大连农村商业银行股份有限公司瓦房店九龙支行，住所地辽宁省瓦房店市九龙街道办事处九龙路116号。 负责人：宋亮，系支行行长。 统一社会信用代码：91210281051120184N。 委托诉讼代理人：常红光，男，系该支行职员，现住辽宁省瓦房店市。 委托诉讼代理人：董菊梅，女，系该支行职员，现住辽宁省瓦房店市。 被告:杨春江，男，1973年11月2日出生，户籍地辽宁省瓦房店市。 被告：吕肖云，女，1972年8月17日出生，户籍地辽宁省瓦房店市。 被告：李明光，男，1974年11月3日出生，户籍住辽宁省瓦房店市。 原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店九龙支行（以下简称农商银行）与被告杨春江、吕肖云、李明光金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人常红光、董菊梅到庭参加诉讼。被告杨春江、吕肖云、李明光经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告杨春江、吕肖云共同偿还借款本金2900000元并支付利息、罚息、复利至实际还款之日止（计算至2020年10月15日止的利息为1849491.11元）；2、请求确认抵押合同有效，确认原告对被告杨春江所有的位于瓦房店市的四处网点房，享有抵押权，并有权就抵押物拍卖、变卖价款在抵押权范围内优先受偿；3、请求判令被告李明光对上述借款承担连带清偿责任；4、判令本案的诉讼费由上述被告共同承担。事实与理由：2015年1月13日，原告与被告杨春江、吕肖云签订《个人借款合同》，约定原告向被告杨春江发放贷款人民币2900000元，贷款期限自2015年1月19日起至2016年1月12日止，年利率8.68%。同时，原告与被告杨春江、吕肖云签订《最高额抵押合同》，约定被告杨春江、吕肖云所拥有的位于瓦房店市的四处网点房，总建筑面积627.38平方米为上述借款提供抵押担保。另被告杨春江、吕肖云签署了《家庭成员同意借款声明》及《财产共有人同意抵押意见书》；原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店九龙支行如约向被告杨春江发放贷款2900000元。后2018年5月25日原告与被告李明光签署《保证合同》，被告李明光同意对该笔贷款提供保证担保。现借款期限已满，借款人杨春江未能偿还我行贷款本息，故诉至贵院。 被告杨春江、吕肖云、李明光均未答辩。 原告围绕其诉讼请求提交证据16份：证据1.借款合同。证明被告向原告借款；证据2.最高额抵押合同。证明被告向原告提供抵押；证据3.保证合同。证明被告向原告提供保证；证据4.借款凭证。证明被告向原告借款；证据5.借款申请表。证明被告向原告申请借款；证据6.家庭成员同意借款声明。证明被告同意借款；证据7.财产共有人同意抵押意见书。证明被告同意向原告提供抵押；证据8.欠息证明。证明被告欠息金额；证据9.借款人、抵押人及配偶身份证、户口本、婚姻证明。证明借款人身份证明、婚姻关系；证据10.保证人身份证明。证明保证人身份；证据11.房产执照。证明被告向原告提供的抵押物；证据12.不动产登记。证明在不动产部门办理抵押登记；证据13.抵押不动产图片。证明被告提供的抵押物图片；证据14.抵押物清单。证明被告提供抵押物明细；证据15.期贷款催收通知书。证明原告向被告催收贷款；证据16.期贷款履约通知书。证明原告向被告催收贷款。被告杨春江、吕肖云、李明光均未举证、质证，系三被告对举证、质证权利的放弃。原告提供的上述证据真实性、关联性、合法性均可认定，本院均予采信。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告杨春江、吕肖云系夫妻。2014年1月27日，被告杨春江、吕肖云作为抵押物共有人，共同与原告签订《最高额抵押合同》，约定以杨春江名下坐落于瓦房店市房屋就自2014年1月27日至2017年1月26日原告向二被告发放的所有借款在最高300万元限额内提供抵押担保。抵押担保的范围：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、抵押权人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押合同签订后的同日，二被告就前述约定财产协助原告办理了抵押登记，他项权证号分别为：瓦房他证交抵字第××号、20××89号、20××90号、20××91号。 2015年1月13日，被告杨春江、吕肖云作为共同借款人与原告农商银行签订《个人借款合同》（合同编号：MC0N201501130000770），约定原告向二被告提供借款2900000元，用于偿还MC01V201401270000772合同所欠贷款本金，贷款期限自2015年1月13日至2016年1月12日，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率为固定年利率8.68%，还款方式为按月还息，到期结清本息。借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收50%确定，借款人应付未付利息从应付未付之日起计收复利，复利利息按前款罚息利率计算。后原告依约向被告杨春江发放借款2900000元。 2018年5月25日，被告李明光与原告签订《保证合同》，对包括案涉原告与被告杨春江之间MC0N201501130000770《个人借款合同》所涉债务在内的债务向原告提供不可撤销连带责任保证，保证范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用及其他所有主合同债务人的应付费用。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。 后因被告杨春江、吕肖云未依约偿还借款本、息，原告于2018年10月10日向被告杨春江送达《逾期贷款催收通知书》，被告杨春江在该通知书借款人及担保人处分别签名、按手印并加盖个人名章，并于同日向原告出具《逾期贷款履约承诺书》。2020年9月20日，原告向被告杨春江、李明光送达《逾期贷款催收通知书》，被告杨春江在贷款人处签名并按手印，并与被告李明光共同在担保人处签名并按手印。同日，被告杨春江、李明光共同向原告出具《逾期贷款履约承诺书》，承诺还款时间2020年12月31日，承诺担保期限2022年12月31日。 至2020年10月15日止，被告杨春江、吕肖云尚欠原告借款本金2900000元，利息1849491.11元。 本院认为，依法成立的合同自成立时生效。本案中，被告杨春江、吕肖云与原告农商银行于2014年签订的《最高额抵押合同》、于2015年签订的《个人借款合同》，被告李明光与原告于2018年签订的《保证合同》，以及2018年、2020年被告杨春江、李明光在《逾期贷款催收通知书》上的签字确认以及向原告出具的《逾期贷款履行承诺书》，均系各合同双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗，均为合法有效，各合同当事人均应依约全面履行合同义务。原告已依《个人借款合同》约定足额向被告杨春江、吕肖云发放了借款，二被告付有依约向原告履行还款的义务。现借款期限已经届满，二被告尚欠原告借款本金2900000元及利息、罚息、复利的违约事实清楚，证据确实充分。被告杨春江分别于2018年10月10日、2020年9月20日对原告送达的《逾期贷款催收通知书》进行签字确认并向原告出具《逾期贷款履行承诺书》，故案涉借款的诉讼时效已于被告再次承诺履行时起重新起算。案涉借款系被告杨春江、吕肖云共同借款，亦为二被告夫妻共同债务，故二被告共同负有依《个人借款合同》约定向原告偿还借款本、息的义务，本院对原告就该二被告提起的返还借款本、息的诉讼请求予以支持；被告杨春江、吕肖云已于2014年1月27日以杨春江名下四处房产为案涉借款设定了最高额抵押，并协助原告完成了抵押登记，原告的抵押权已经成立。被告杨春江于2018年10月10日、2020年9月20日两次就担保的主债权内容和抵押人身份进行确认，并于2020年作出担保期限2022年12月31日的履约承诺，同时案涉抵押财产仍未解除向原告作出的抵押登记，故原告仍享有对该四处抵押财产的抵押权。原告主张就该四处抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持；被告李明光自愿就案涉债务为原告提供连带责任保证，并于2020年9月20日重新承诺担保期限至2022年12月31日，原告提起的诉讼主张在保证期间内，本院对原告要求被告李明光就案涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九格，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨春江、吕肖云共同于判决生效之日起十日内向原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店九龙支行偿还借款本金2900000元及至实际还款之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利依案涉《个人借款合同》约定的标准计算，截止2020年10月15日，尚欠利息、罚息、复利数额为1849491.11元）； 二、大连农村商业银行股份有限公司瓦房店九龙支行与被告杨春江、吕肖云签订的《最高额抵押合同》有效。原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店九龙支行对被告杨春江名下坐落于瓦房店市抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款在抵押权范围内享有优先受偿权； 三、被告李明光对前述第一项内容向原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店九龙支行承担连带清偿责任。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费44796元，由被告杨春江、吕肖云、李明光负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。 审 判 长  韩宏云 人民陪审员  张淑萍 人民陪审员  张媛媛 二〇二一年三月十五日 书 记 员  吴晓岩