上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初17312号原告：上海誉昆企业管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：陈佳润，总经理。委托诉讼代理人：滕刚，上海锦汇律师事务所律师。被告：曾海燕，女，1989年10月10日生，汉族，住湖南省。原告上海誉昆企业管理有限公司(以下简称誉昆公司)与被告曾海燕房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序。因被告曾海燕下落不明，本院对其进行公告送达。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理，并于2021年5月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人滕刚到庭参加了庭审。被告曾海燕经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告誉昆公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告间的《商铺租赁合同》，要求被告清空场地向原告交还房屋；2、判令被告向原告支付房屋租金暂计69,466.54元(按月租金12,630.28元计算，包括应付免租期2.5个月租金31,575.70元及自2020年4月1日计算至被告交还房屋之日止的租金)，物业管理费暂计3,249.72元(按月管理费1,083.24元计算，自2020年5月1日计算至被告交还房屋之日止)及电费3,715.99元(计算至2020年12月31日)；3、判令被告向原告支付违约金30,312.67元；4、判令被告承担律师费8,000元；5、判令被告承担公告费820元。事实和理由：2019年10月，原、被告签订《鹏飞荟都商铺租赁合同》，约定被告租赁嘉定区阿克苏路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，建筑面积共计90.27平方米，月租金为12,630.28元；租金先付后用，按每3个月为一个支付周期，被告应在上一支付周期到期前10个工作日前支付下一个周期的租金；物业管理费1,083.24元/月，由被告承担；履约保证金25,260.56元；因被告原因解除合同，应按年度总租金的20%承担违约金；免租期从2019年10月14日至12月31日，如因被告原因导致合同未履约，应承担免租期的租金。嗣后，原告按约向被告交付了上述房屋。但被告从2020年4月开始欠付租金、物业管理费及电费至今。虽经多次催讨，被告仍置之不理。为维护自身的合法权益，故诉至法院。被告曾海燕未答辩。根据原告誉昆公司提供的证据及庭审中查明的情况，本院确认如下事实：案外人李某与誉昆公司签订《商铺委托经营管理合同》一份，约定李某将系争房屋交与誉昆公司经营和管理，期限从2019年10月12日起至2029年9月30日止。后，誉昆公司(出租方，甲方)与曾海燕(承租方，乙方)签订《鹏飞荟都商铺租赁合同》一份，约定甲方将系争房屋出租给乙方，建筑面积90.27平方米；租赁期限为2019年10月1日起至2022年9月30日止，计租日为2019年10月14日起开始计租；免租期为2019年10月14日至2019年12月31日；乙方在该商铺内经营品牌为新出炉及经营项目为披萨、快餐；租金支付标准(以产证面积计算，每日每平方米4.6元)，合计每月12,630.28元；租金支付方式以3个月为一个支付周期；以后每次支付均需在上一次支付周期到期前10个工作日内支付下一周期的租金；合同签订当日，乙方向甲方一次性缴纳贰个月的租金，合计25,260.56元作为履约保证金；租赁期间，乙方逾期支付租金达15日者，甲方有权提前解除或终止本合同；若本合同解除或终止，乙方已交纳的履约保证金不予退还，作为向甲方承担违约赔偿；因乙方原因单方提出解除、终止本合同的，乙方已缴纳的履约保证金不予退还，还应按当年年度总租金的20%支付给甲方作为违约赔偿；甲方因向乙方催讨租金或行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支(包括但不限于诉讼费用、聘请律师费等)均由乙方承担，甲方有权向乙方追索；物业管理费按建筑面积计算，暂定为12元/平方米/月。附件五关于本合同约定内容的补充说明：1、因乙方原因，导致合同未能履约，乙方必须支付甲方已实际给予经营免租期的相应租金。合同签订后，誉昆公司向曾海燕交付了系争房屋，曾海燕向誉昆公司支付了3个月租金及履约保证金合计63,151.40元，并支付租金至2020年3月31日，支付物业管理费至2020年4月30日。2020年4月27日，誉昆公司向曾海燕发出一份告知函，载明：曾海燕尚未支付2020年4月至6月的商铺租金25,260.56元，如曾海燕超过合同约定的期限后仍未支付商铺租金，誉昆公司有权于2020年4月15日采取制止曾海燕转移财产、暂停水、电供应服务等催缴措施，直到曾海燕付清所拖欠的款项，逾期违约金及其他费用等。2020年1月至2020年12月，系争房屋的电费共计3,844.65元，由誉昆公司进行补交。2021年1月1日起的电费誉昆公司表示放弃主张。因曾海燕未支付自2020年4月1日起的租金、自2020年5月1日起的物业管理费及相应的电费，誉昆公司涉诉。誉昆公司为本次诉讼支出律师费8,000元。庭审中，誉昆公司表示系争房屋仍由曾海燕占有使用，房屋内有设施设备，誉昆公司发送告知函后并未实际采取停水停电措施，并表示合同因曾海燕违约而解除，履约保证金应不予退还。本院认为，誉昆公司与曾海燕签订的《鹏飞荟都商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。合同履行中，曾海燕逾期支付租金超过15天，根据合同约定，誉昆公司可据此解除合同，故誉昆公司主张合同解除的诉请本院予以支持。因誉昆公司在诉讼前其未行使单方解除权，故合同解除之日应为起诉状副本送达曾海燕之日即2020年12月14日。合同解除后，曾海燕除应向誉昆公司返还系争房屋外，还应按约向誉昆公司支付拖欠的租金及房屋使用费、物业管理费至实际返还房屋之日及支付拖欠的电费。关于誉昆公司主张的租金(房屋使用费)、物业管理费的计算标准，合法有据，本院予以支持。关于誉昆公司主张的电费，未超过实际发生的金额，本院予以照准。由于本案合同解除系曾海燕违约所致，曾海燕应承担相应的民事责任。誉昆公司主张的解约违约金，符合合同约定，本院予以支持。至于誉昆公司主张的2.5个月免租期租金，未超过合同约定的标准，本院予以照准。誉昆公司要求将曾海燕已支付的履约保证金不予退还，符合合同约定，本院予以照准。至于誉昆公司主张的律师费，符合合同约定，也未超过相关收费标准，故本院予以照准。曾海燕经本院合法传唤无正当理由未到庭，应视为其放弃举证、质证等民事权利，并承担由此产生的法律后果。据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海誉昆企业管理有限公司与被告曾海燕就上海市嘉定区阿克苏路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《鹏飞荟都商铺租赁合同》于2020年12月14日解除；二、被告曾海燕应于本判决生效之日起十日内携其财产搬离位于上海市嘉定区阿克苏路XXX弄XXX号XXX室房屋，并将上述房屋返还给原告上海誉昆企业管理有限公司；三、被告曾海燕应于本判决生效之日起十日内支付原告上海誉昆企业管理有限公司租金及房屋使用费(按每月12,630.28元计算，自2020年4月1日至实际返还房屋之日止)；四、被告曾海燕应于本判决生效之日起十日内支付原告上海誉昆企业管理有限公司物业管理费(按每月1,083.24元计算，自2020年5月1日至实际返还房屋之日止)；五、被告曾海燕应于本判决生效之日起十日内支付原告上海誉昆企业管理有限公司截止至2020年12月31日的电费3,715.99元；六、被告曾海燕应于本判决生效之日起十日内支付原告上海誉昆企业管理有限公司免租期租金31,575.70元；七、被告曾海燕应于本判决生效之日起十日内支付原告上海誉昆企业管理有限公司违约金30,312.67元；八、被告曾海燕应于本判决生效之日起十日内支付原告上海誉昆企业管理有限公司律师费8,000元；九、被告曾海燕应于本判决生效之日起十日内支付原告上海誉昆企业管理有限公司公告费820元。负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,594.90元，由被告曾海燕负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 刘燕枫法官助理 卜文茜书 记 员 王芙蓉附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。