山西省晋中市太谷区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0726民初1846号 原告：太谷县金鼎健身会所。 经营者：胡继明，男，1969年4月8日出生，汉族，住晋中市太谷区。 住所地：太谷区鑫港湾三楼北区N1。 委托诉讼代理人：王玉马，男，山西敦宇律师事务所律师。 被告：太谷鑫港湾商务服务管理有限公司。 法定代表人：李智，男，职务为该公司经理。 住所地：晋中市太谷区。 委托诉讼代理人：任魁，男，1978年11月3日出生，汉族，吉林省四平市铁西区人，系太谷鑫港湾商务服务管理有限公司总经理助理。 委托诉讼代理人：乔国强，男，1995年6月25日出生，汉族，山西省汾西县人，系太谷鑫港湾商务服务管理有限公司职工。 原告太谷县金鼎健身会所与被告太谷鑫港湾商务服务管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太谷县金鼎健身会所委托诉讼代理人王玉马，被告太谷鑫港湾商务服务管理有限公司委托诉讼代理人任魁、乔国强到庭参加诉讼。被告于2019年10月29日向本院提起反诉，要求解除双方之间签署的《鑫港湾“时光之城”商铺租赁合同》以及《补充合同》；判令被反诉人向反诉人支付欠付的租金602500元、违约金、物业费、水费76732元。被告于2019年12月26日向本院提出撤回反诉的申请，本院裁定准许撤诉。本案现已审理终结。 原告太谷县金鼎健身会所向本院提出诉讼请求：一、依法判决解除原被告之间2018年6月1日签订的《鑫港湾“时光之城”商铺租赁合同》和同日签订的《补充合同》。二、依法判决被告赔偿原告装修损失、搬运器械损失704476元，鉴定费17746元，合计732222元。三、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月1日，原、被告签订《鑫港湾“时光之城”商铺租赁合同》和《补充合同》，由原告租赁被告太谷县鑫港湾购物广场北区三层健身房区域房屋，用于原告开设健身房使用。但是在合同履行过程中，被告均未能按照合同的约定履行其义务，主要违约行为如下：1、被告未能依约保障原告正常的供水、供电、供暖；2、被告未能依约保障原告及原告会员正常的电梯使用；3、被告未能依约对原告指定的高端会员顾客提供免费蓝牙停车服务；4、被告未能依照双方的约定给原告推销500-1000张健身卡；5、被告在未与原告租赁商铺的所有权人签订租赁合同就与原告签订上述合同，且未能按时给付该商铺所有权人租金，导致原告被该商铺所有权人多次滋事，未能正常营业；6、租赁商铺一直存在漏水现象，原告多次与被告沟通，但被告一直拖延，至2019年7月，被告才予以解决，但造成了原告装修损坏。原告认为：被告的违约行为已经导致原告经营健身房的合同目的不能实现。根据双方租赁合同第十条第2项之约定以及《中华人民共和国合同法》第93条、第94条第四项之规定，原告依法解除与被告的商铺租赁合同和补充合同。对于因被告的违约行为导致原告的损失，根据《中华人民共和国合同发》第97条、第107条之规定，被告依法应当予以赔偿。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请人民法院予以公断。 被告太谷鑫港湾商务服务管理有限公司辩称：1、2016年有一个原始合同，在这个前提下才产生第二个2018年合同的更改。2、因为水电是智能卡，不存在停水停电问题，供暖是每月每平米6.9元。因为大家没有交钱才没能供暖。3、电梯厂家破产了，委托给晋中一位崔先生提供维保，从去年秋天这个人就失联了，我们又找到太谷当地维保李总，通了地上的电梯。4、对原告指定的高端会员顾客提供免费蓝牙停车服务，需要原告提供证据。5、没有约定给推销健身卡。今年6月开始，和业主签订了返租合约。6、漏水现象我专门安排物业负责人去做了顶上防水。之前是什么时候漏不太清楚。对于原告提出的解除合同，原则上是同意的，因为现在我们收不到租金。健身房欠我们的物业费、水费还有租金，我们不能赔偿原告各项损失。 原告围绕其诉讼请求提交了2018年《鑫港湾“时光之城”商铺租赁合同》和《补充合同》，2016年《鑫港湾·时代街区房屋租赁协议书》及补充协议各1份，《装修合同》1份及相应票据、《报价单》1份、空调发票1张、装修图纸1张、《热水机安装合同》1份、《壁球馆施工合同》1份及相应票据、《能量房承建合同》1份及相应票据，房屋漏水照片、业主闹事围堵原告的接处警登记表1份、原告与被告负责人的通话录音14组，录音中原告方有负责人胡继明、经理张晋安，被告方有前任物业部负责人杨某某、前任招商总监侯某某，杜某某的商铺返租合同2份、胡某某返租合同1份、蓝牙服务名单1份，证人宗某、李某、史某等出庭作证。本院依法组织原被告双方进行了质证，对于双方没有争议的事项，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2018年6月1日，原、被告在2016年《鑫港湾·时代街区房屋租赁协议书》的基础上重新签订《鑫港湾“时光之城”商铺租赁合同》和《补充合同》。合同约定被告将太谷县鑫港湾购物广场北区三层健身房区域出租给原告，房屋租赁面积为1338平方米，实用面积为963.6平方米，租赁期限为4年，自2018年6月1日至2022年5月30日止，租金为第一租赁年度200000元／年，缴纳方式为原告每年6月1日到6月15日间向被告缴纳120000元现金和80000元的金鼎健身卡。还约定，租赁期内的取暖费、空调费原告应按时缴纳，由被告代为收取，租赁期内因原告经营或使用产生的费用（包括但不限于水费、电费、煤气费、天然气费、乙方自行申请安装电话、宽带、有线电视及因此产生的话费、网费、收视费等费用）由原告承担，原告委托太谷县立得物业服务有限公司代为收取。被告为原告会员提供地下免费停车服务（不限时），同时被告为原告指定的高端会员顾客提供免费蓝牙停车服务。另约定，原告有权根据营业需要对租赁房屋进行装修，但不得擅自改变租赁房屋的主体和承重结构或扩建，原告在装修前应将装修方案及设计图纸以书面形式提供给被告，在经得被告及鑫港湾物业管理部门同意后方可进场施工。同时约定，原被告有任何一方出现违反本合同约定的情形，守约方有权单方解除本租赁合同。 2016年双方签订第一份租赁合同后，原告依约取得了涉案房屋的租赁权，于2016年7-8月对案涉房屋进行了装修、装饰，安装了热水机、壁球馆，并于2018年11月安装了能量房，目前房租交至2019年5月31日。2018年底，被告太谷鑫港湾商务服务管理有限公司因经营“鑫港湾·时代街区”不善，经常发生断水断电，供冷供热季节无法实现集中供冷供热，且未给原告提供的高端客户办理免费蓝牙停车服务。截至起诉前，案涉房屋仍由原告实际使用，已恢复正常供水供电，原告自行购置了空调设备供冷供热。2019年10月11日，原告向本院起诉要求解除双方的租赁合同并赔偿损失，申请对其装修损失、搬运器械的损失等进行鉴定，经晋中市中级人民法院委托山西涌鑫资产评估有限公司评估作出《晋中市中级人民法院证据技术中心委托评估太谷县金鼎健身会所房屋装修损失、搬运器械损失资产评估报告》（晋涌鑫评报字[2020]第1010号）：房屋装修装饰成本重置价为1169725元，成新率0.58，评估值678441元，固定资产—机器设备搬迁费评估值为26035元，合计704476元，鉴定费为27746元。本院另查明，被告撤回反诉后在本院另行起诉要求解除与被告之间房屋租赁合同、要求原告支付租金的诉讼已经判决，该（2020）晋0726民初83号民事判决书已经生效，已判决解除原被告之间的房屋租赁合同，原告已当庭撤回解除原被告之间的房屋租赁合同的请求。 本院认为，原告请求解除的房屋租赁合同，已在其他生效判决中确认解除，且原告已当庭撤回解除原被告之间的房屋租赁合同的请求，故本案不再作出处理。由于该房屋租赁合同履行过程中，主要因被告不能保证水、电、暖的正常供应导致原告不能正常营业，且未能按照合同约定给原告的高端会员提供免费蓝牙停车服务，故合同违约的过错在于被告，被告应当承担因提前解除合同而导致原告产生的损失。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附和的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持”，故被告应当赔偿原告房屋装修损失678441元以及原告搬运器械损失26035元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，判决如下： 被告太谷鑫港湾商务服务管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告太谷县金鼎健身会所房屋装修损失678441元、搬运器械损失26035元，共计704476元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5611元，鉴定费27746元，合计33357元，由被告太谷鑫港湾商务服务管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。 审判员  贾世东 二〇二〇年七月二十四日 书记员  乔书元