湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1302民初544号原告邓敏炉。原告王红锋。两原告共同委托代理人王小平，湖南晨晖律师事务所律师。被告陈芬初。被告周聪明。原告邓敏炉、王红锋诉被告陈芬初、周聪明房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邓敏炉、王红锋的共同委托代理人王小平到庭参加诉讼。被告陈芬初、周聪明经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告邓敏炉、王红锋诉称，2012年年底，两被告向原告提出购买原告所有的位于娄底市娄星区大科办事处南苑上和小区的团购住房一套及车位一个，双方口头约定作价60万元整。因两被告没有及时支付购房款，被告陈芬初于2013年1月28日向原告出具了借据一份，借据写明了金额及利息的计算方式。经原告配合，该套房屋登记至被告周聪明名下。之后，原告多次要求被告支付上述购房款，但被告总以各种理由推脱。2014年12月3日，被告周聪明将其所购房屋抵押给原告，并在娄底市城镇房屋产权产籍监理处办理了房屋他项权证。2015年11月13日，被告陈芬初作出承诺，称所欠购房款会于2015年12月15日还清。现房屋早已登记至被告名下，两原告多次向两被告催讨，两�告均未支付购房款或任何利息。为维护原告的合法权益，特根据相关法律的规定，请求判决两被告立即支付两原告购房款60万元，按月息3%支付利息从2013年1月28日起之全部履行完毕之日止，确认两原告对抵押的房产有优先受偿权，本案的诉讼费等由两被告承担。原告邓敏炉、王红锋为证明其诉讼请求的成立，向本院提交了以下证据：1、邓敏炉、王红锋身份证及结婚证复印件各一份，拟证明原告主体资格适格。2、陈芬初、周聪明身份信息查询单各一份，拟证明被告主体资格适格。3、涟源市民政局婚姻登记处历史信息查询单，拟证明自2007年2月5日至今两被告系夫妻关系。4、借据一份（原件），拟证明两被告向两原告购买原告所有的位于娄底市早元街与娄星南路交叉处（南苑上和9栋）善和轩的团购住房一套及车�一个，双方口头约定作价60万元整，后因被告没有支付购房款，由被告陈芬初于2013年1月28日向原告出具了借据，借据写明了购房金额及利息计算方式。5、房屋他项权利证书，拟证明两被告以已登记至被告周聪明名下的位于娄底市早元街与娄星南路交叉处（南苑上和9栋）善和轩房屋所有权证号为S201402280180的房产为购房款提供担保，并于2014年12月3日在房地产管理机关办理了抵押登记，原告有权对该房产折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。6、承诺一份（原件），拟证明被告陈芬初于2015年11月13日向原告作出承诺：欠原告南苑上和房款60万元整在2015年12月15日还清，如未还清将所购之房退还。以上证明共同证明两被告尚欠两原告购房款60万元，至今未予支付，给原告造成了巨大的利息损失。被告陈芬初、周聪明未到庭，亦未向本院提交证据。原告邓敏炉、王红锋所提交的证据符合有效证据要件，被告陈芬初、周聪明未出庭应诉，其放弃了质证和提供反驳性证据的权利，本院对原告邓敏炉、王红锋所提交的证据予以认定。综上，根据采信的证据以及庭审查明的情况，认定本案以下基本事实：原告邓敏炉、王红锋系夫妻，被告陈芬初、周聪明亦系夫妻，两原告与两被告系朋友，2012年年底，两被告提出购买两原告所有的位于娄底市娄星区大科办事处南苑上和小区的团购房及车位，双方口头约定作价60万元整。两原告将房屋交付给了两被告，并配合两被告将房屋登记至被告周聪明名下。两被告没有支付购房款，由被告陈芬初于2013年1月28日向原告邓敏炉出具了金额为60万元的借据，约定月息3%。被告将房屋抵押给原告，双方还于2014年12月3日在娄底市城镇房�产权产籍处办理了房屋他项权证，房屋他项权利人为原告王红锋，抵押债权数额为30万元。2015年11月13日，被告陈芬初又出具承诺，承诺所欠原告邓敏炉南苑上和房款60万元整在2015年12月15日还清，如未还清将所购之房退还。因两被告至今未支付购房款，也未支付利息，两原告诉至本院。本院认为，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案中，原、被告口头协议由两被告以60万元购买两原告所有的团购房及车位，并有房产交付依据及房款支付承诺等证据佐证，原、被告之间的房屋买卖关系可予认定。两原告现已将房屋交付给两被告，并配合将房产登记在被告周聪明名下，两原告已经履行了其应尽的义务。两被告亦应当按约支付购房款，虽然被告陈芬初于2013年元月28日向原告邓敏炉出具了金额为60万元的借据，但被告并未按约定支付利息，该�据并未实际履行，且被告之后仍承诺所欠原告的房款在2015年12月15日还清，被告应当在其承诺的期限内支付购房款。因此对原告要求被告支付购房款60万元的诉求，本院予以支持。被告未按约定支付购房款，违反了合同的约定，给原告造成的损失应当予以赔偿，其损失应参考银行同期同类贷款利率计算，对原告要求按月息3%支付利息的诉求，本院不予支持。被告周聪明以其名下前述房产为上述债务作抵押，在被告未按约定支付购房款的情况下，原告有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，但因双方抵押登记的债权为30万元，因此对原告要求对被告名下的房产折价、拍卖、变卖后在30万元内优先受偿的诉求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告陈芬初、周聪明在本判决生效之日起十日内支付原告邓敏炉、王红锋购房款60万元，并从2013年元月28日起至全部支付完毕之日止按银行同类贷款利率计付利息；二、如被告陈芬初、周聪明未按上述时间履行义务，原告邓敏炉、王红锋有权依法以上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在30万元内优先受偿。三、驳回原告邓敏炉、王红锋的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14088元，保全费5000元，合计19088元，由原告邓敏炉、王红锋负担2000元，由被告陈芬初、周聪明负担17088元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 长  李红波人民陪审员  周桂文人民陪审员  贺德娥二〇一六年七月二十二日书 记 员  宋颗晶附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时�没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍�付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。