沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初18313号原告：孙奕，男，1957年9月23日出生，汉族，住沈阳市和平区和平南大街。被告：辽宁三利房地产实业有限公司，住所地沈阳市和平区。诉讼代表人：于振森，辽宁三利房地产实业有限公司管理人负责人委托代理人：韩宝，系辽宁申扬律师事务所律师。被告：辽宁金通房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区五爱街77号。法定代表人：季福堂。原告孙奕诉被告辽宁三利房地产实业有限公司（以下简称辽宁三利公司）、辽宁金通房地产开发有限公司（以下简称辽宁金通公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告孙奕，被告辽宁三利公司管理人委托代理人韩宝到庭参加诉讼，被告辽宁金通公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告诉称：2005年4月21日，原告与被告辽宁三利公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，原告购买三利和平湾家园小区的住宅，地址是河北街，建筑面积143.41平方米，总房款329843元，一次付清，房屋交付后360日内办理备案，逾期办证被告按每日向原告支付房款的十万分之一的违约金，合同继续履行。2005年4月8日，原告支付了全部房款，总计329843元，2005年6月16日原告支付1757元物业费后入住河北街37-1，31号楼3单元8楼1号，居住至今，现原告起诉至贵院判令被告为原告办理房屋所有权证，并承担违约责任，维护原告的合法权益。诉讼请求为：1、请求法院判令被告协助原告办理位于沈阳市和平区河北街，建筑面积143.41平方米房屋的更名过户手续，为原告办理房屋所有权证（总房款：329843元已交付）；2、判令被告在沈阳市房产局撤销或更正房屋备案；3、判令被告承担诉讼费、公告费。被告辽宁三利公司辩称：法院已受理了辽宁三利房地产实业有限公司破产清算申请，指定辽宁申扬律师事务所担任辽宁三利房地产实业有限公司管理人。管理人作为被告的诉讼代表人，现就原告诉请，提出如下答辩意见：1、三利公司未履行移交义务，管理人请求延长举证期限。管理人接受指定后积极开展工作，但由于三利公司并不十分配合管理人工作，截至目前仅向管理人移交了2002年至2005年的财务凭证、工商营业执照、公司公章、公司财务专用章，三利公司就财务账簿、资产、协议文件、销控表、售房合同等相关重要资料至今未向管理人移交，三利公司亦未就售房情况作全面具体说明，管理人现正督促要求三利公司全面履行接管法定义务。由于管理人目前对三利公司房屋销售等情况掌握有限，现只能就目前掌握的信息和相关法律规定发表意见，为有利于案件的审理，管理人请求适当延长举证期限。2、关于原告诉请要求三利公司协助办理房产证问题。根据双方商品房买卖合同的约定以及相关法律规定，三利公司对所出卖的房屋在具备办理产权登记的情况下，有协助购房人办理产权登记的义务。三利公司进入破产清算程序后，据管理人目前了解因三利公司所销售的房屋涉及到联建、抵押、欠缴税款以及未备案等影响办理产权登记的问题和纠纷较多，情况异常复杂，导致部分业主未及时取得房屋产权证。管理人本着负责任的态度处理三利公司购房人要求三利公司协助办证问题，如果原告能够提供办理房屋产权证所需要的全部证据材料，同时也符合房产部门要求的办证条件，管理人将积极予以配合。3、关于原告诉请要求撤销房屋备案登记问题。如备案登记涉及到第三人利益，应在第三人同意的情况下，由其与三利公司共同配合办理。而能否最终完成撤销原备案及重新备案，则仍需登记部门同意。本案中从原告提交的证据来看，金通公司收取了房屋价款，如果涉案房屋备案登记在金通公司名下，则需要金通公司同意且配合三利公司才能完成撤销备案登记。被告辽宁金通公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：原告所购买的诉争房产位于沈阳市和平区河北街房屋，建筑面积143.41平方米。2005年4月21日原告与被告辽宁三利公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告辽宁三利公司开发建设的诉争房屋，总房款329843元……。合同第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……出卖人按日向买受人支付已付房价款十万分之一的违约金，合同继续履行”。原告向被告辽宁金通公司支付了全部购房款，该公司向其出据了收款收据。2005年6月16日原告办理了入住手续后居住至今。另查明：2003年12月10日，被告辽宁三利公司和被告辽宁金通公司签订《执行和解协议》，约定辽宁三利公司将沈阳市和平区砂山街的三利、和平湾小区现房31#楼，建筑面积10888平方米，将其所有权抵偿给给辽宁金通公司；辽宁三利公司配合辽宁金通公司办理上述房屋的合法过户手续，房屋过户手续办理完毕，至此双方同意结案，同时申请辽宁省高级人民法院解除本案全部查封。2004年3月18日被告向辽宁金通公司出具的承诺书，写明依据中华人民共和国最高人民法院（2003）民一终字第43号民事判决书，由此双方达成执行和解协议及补充协议，我公司向贵公司承诺如下：凡是执行和解协议的补充协议附件所列的房源，贵公司有权收取全部购房款，同时并不因此解除我公司依据国家机关法律、法规、规章及本公司出具《商品房买卖合同》样本所应承担的作为房屋出卖人的各项义务。2004年3月22日，被告辽宁三利公司出具一份同意书，该同意书中载明：凡是在我公司购买附件一所列的房源，辽宁金通房地产开发有限公司有权收取全部购房款（购房人指定住房贷款的收款人为辽宁金通房地产开发有限公司，我公司无任何异议），同时并不因此解除我公司依据国家相关法律、法规、规章及《商品房买卖合同》所应承担的作为房屋出卖人的各项的义务。该同意书是不可撤销的，直至附件一所列房源全部售出并收取全部售房款及办理完毕房产的权利凭证为止。在此期间，我公司单方作出的任何与该同意书相抵触的单方声明都是无效的（但辽宁金通房地产开发有限公司书面同意的除外）。再查明：诉争房已于2005年5月23日备案至原告名下。依据2011年8月22日和平区三利和平湾棚改小区第二批拟办产权证房屋情况的公示，沈阳市和平区河北街业主孙奕房屋已可以办理房屋所有权证。2019年8月17日，本院作出（2019）辽0102破申6号民事裁定书，裁定“受理孙越、孙慧对辽宁三利房地产实业有限公司的破产清算申请。本裁定自即日起生效”。2019年8月23日本院作出（2019）辽0102破6-1号决定书，指定辽宁申扬律师事务所担任辽宁三利房地产实业有限公司管理人，管理人负责人为于振森。上述事实，有商品房买卖合同、收款收据、电梯费票据、物业费票据、不动产电子登记查询证明、执行和解协议、承诺书、同意书、报纸、居住证明、民事裁定书、决定书及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭审查，本院予以确认。本院认为：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告辽宁金通公司经合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其对自身权利的处分。原、被告签订的《商品房买卖合同》系以双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应恪守履行。本案中，被告辽宁三利公司将诉争房产在内的房屋抵偿给被告辽宁金通公司并承诺履行出卖方义务。现原告已依约向被告辽宁金通公司交纳了购房款，故被告应依约协助为原告办理房屋所有权证书。因被告未按合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能如期取得房屋权属证书，其行为已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应承担合同约定的违约责任，故原告主张要求被告协助办理房屋所有权证的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告在沈阳市房产局撤销或更正房屋备案的请求，因原登记的涉诉房屋登记在“陈奕”名下属当时登记有误，现已更正，故本院对原告的该项请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告辽宁三利房地产实业有限公司、辽宁金通房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告孙奕办理位于沈阳市和平区河北街房屋的所有权证；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费6248元，由被告辽宁三利房地产实业有限公司负担；公告费800元，由辽宁金通房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘静明人民陪审员  董秀坤人民陪审员  蔡 军二〇一九年十二月三十一日书 记 员  刘 雷本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。