广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初266号 原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，住所地北海市北海大道鸿海大厦。 法定代表人：韦强，行长。 委托代理人：何廷广，广西宝典律师事务所律师。 委托代理人：陈华贵，广西宝典律师事务所律师。 被告：张伟东，女，汉族，1983年7月20日出生，住北海市西南大道金湾银畔Ｃ区。 被告：北海泰隆房地产开发有限公司，住所地北海市西南大道金湾银畔C区7幢。 法定代表人：韦力清。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行诉被告张伟东与被告北海泰隆房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月25日受理后，依法组成由代理审判员钟新友担任审判长，人民陪审员李石珍、罗传晖参加的合议庭，于2016年6月24日公开开庭进行了审理，书记员冯伟兰担任记录。原告中国建设银行股份有限公司北海分行的委托代理人陈华贵到庭参加诉讼，被告张伟东与被告北海泰隆房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行诉称：2008年8月8日，被告张伟东因购置北海市西南大道金湾银畔Ｃ区房屋，与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》,约定原告向被告发放贷款人民币501000元，借款期限为120个月，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%，借款偿还方式为每月等额本息还款法。如借款人未能按约定偿还本息，贷款人有权宣布合同立即到期，解除与借款人的借贷关系。被告张伟东提供位于北海市西南大道金湾银畔Ｃ区房屋作抵押担保，合同签订后，原告按约向被告张伟东发放全部贷款，并按规定办理了抵押登记手续。截止2015年11月5日，被告张伟东已连续12个月未按约偿还贷款本息，已构成严重违约。根据原告与被告北海泰隆房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，被告北海泰隆房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。为此,原告向法院提起诉讼,请求判决:1、解除原告与被告张伟东签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判决被告偿还原告贷款本金239429.66元及利息14020.81元（贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%，从2014年11月10日暂计算至2015年11月5日止，以后另至该款还清之日止）；3、判决被告支付原告为追索本案债权所支出的律师代理费11000元；4、判决原告对被告张伟东名下位于北海市西南大道金湾银畔Ｃ区房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、判决被告北海泰隆房地产开发有限公司对被告张伟东的以上债务承担连带偿还责任。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明被告向原告借款及担保的约定情况；2、个人贷款支付凭证，证明原告已按约向被告发放贷款；3、抵押登记证明书，证明原告对依法登记的抵押物享有优先受偿权；4、商品房买卖合同，证明被告张伟东购买商品房；5、个人住房借款最高额保证合同，证明北海泰隆房地产开发有限公司为被告张伟东的债务向原告提供连带责任保证；6、个人贷款对账单，证明被告拖欠贷款情况；7、委托代理协议、律师费收据、发票，证明原告为追索本案债权支付的律师费。 被告张伟东、北海泰隆房地产开发有限公司未出庭参加诉讼，亦没有向本院提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张伟东、北海泰隆房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。 综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告张伟东于2008年8月8日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号450180018-014-2008001071）一份，主要约定被告张伟东向原告借款501000元用于购买北海市西南大道金湾银畔Ｃ区房屋，借款期限为2008年8月6日至2018年8月6日，共计120个月，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%，借款偿还方式为按月等额本息还款法。如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同立即到期，解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告张伟东提供位于北海市西南大道金湾银畔Ｃ区房屋作抵押担保，并于2008年9月2日，办理了抵押登记手续。原告已依约向被告张伟东发放了贷款，被告张伟东亦一直依约偿还贷款本息，但自2014年11月10日开始没有依约足额偿还贷款本息。截止2015年11月5日，被告张伟东已拖欠贷款本金239429.66元，利息14020.81元。为此，原告诉至本院提出上述请求。 另查明，北海泰隆房地产开发有限公司于2005年9月16日，与原告签订了一份《个人住房借款最高额保证合同》，为原告与购买北海市西南大道交西藏路“金湾银畔”项目而发生借贷关系的全部债务人形成的一系列债权提供最高额连带责任保证，债权确定期间为2005年9月1日至2007年8月31日，原告向被告张伟东发放贷款是在最高额保证合同债权确定期间之后。原告因追索上述债权支出律师费用11000元。 以上事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、抵押登记证明书、《个人住房借款最高额保证合同》、个人贷款对账单、委托代理协议、律师费收据、发票、庭审笔录等证据在案证明。 本院认为：原告与被告张伟东签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，原、被告双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案原告已依约将贷款发放给被告张伟东，已履行了发放贷款义务，但被告张伟东不按照合同约定履行还款义务，致使原告不能实现贷款合同目的，被告张伟东已构成违约。据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条的约定，原告有权解除借贷关系，宣布贷款立即到期，并要求被告偿还借款本息及相关费用，原告请求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并请求被告张伟东偿还已拖欠的贷款本金239429.66元及利息14020.81元，本院予以支持；另根据《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条的规定，对于原告追索本案债权所支出的律师费，应由被告张伟东承担，原告请求被告张伟东支付律师费11000元，合理有据，本院予以支持；原告与被告张伟东已就抵押物办理了抵押登记手续，根据《担保法》第三十三条规定，原告对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在债权范围内享有优先受偿权；按照原告与被告北海泰隆房地产开发有限公司签订的《个人住房借款最高额保证合同》第二条关于被保证债权的规定，债权确定的期间是自2005年9月1日至2007年8月31日，原告向被告张伟东发放贷款是2008年9月10日，在最高额保证合同债权确定期间之后，原告请求被告北海泰隆房地产开发有限公司对被告张伟东的债务承担连带偿还责任，没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第四项、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告张伟东的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号450180018-014-2008001071）； 二、被告张伟东向原告原告中国建设银行股份有限公司北海分行归还贷款本金239429.66元及利息14020.81元（从2014年11月10日暂计至2015年11月5日，以后按合同约定另计至本院生效判决确定的还款之日止）； 三、被告张伟东支付原告中国建设银行股份有限公司北海分行律师费11000元； 四、原告中国建设银行股份有限公司北海分行对被告张伟东位于北海市西南大道金湾银畔Ｃ区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司北海分行其他诉讼请求。 案件受理费5266元，公告费100元，合计5366元，由被告张伟东负担（该费用原告已向本院预交，被告张伟东在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5266元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 代理审判长  钟新友 人民陪审员  李石珍 人民陪审员  罗传晖 二〇一六年八月二十九日 书 记 员  冯伟兰 附本判决引用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。