福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)闽0104民初4364号 原告:李志锴男，1987年6月1日出生，汉族，住福州市台江区。 委托诉讼代理人:王林、李龙健，福建亚嘉律师事务所律师。 被告:李爱玲女，1982年1月20日出生，汉族，住福州市仓山区。 被告:郑秀雄男，1978年8月1日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告李志锴与被告李爱玲、郑秀雄房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李志锴及其委托诉讼代理人王林、被告李爱玲到庭参加诉讼。被告郑秀雄经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告和两被告双方于2016年4月15日签订的《房产买卖合同》；二、判令两被告共同向原告返还履约保证金50000元；三、判令两被告共同向原告返还已支付的购房款50000元；四、判令两被告共同向原告支付在交易过程中产生的交易服务费800元、银行按揭（抵押）贷款及相关代办服务费1500元、房产评估费3505元；五、判令两被告共同向原告支付违约金共计122128元（违约金：1.50000元；2.从2016年6月4日违约之日，以成交价款1568000元为基数，按每日万分之五标准，计算至2016年9月4日合同解除之日，共计72128元）；六、判令两被告共同向原告支付因本案支出的律师代理费8000元；七、判令两被告共同配合原告办理解除中国建设银行对讼争房产首付款余款379805元的共管冻结；八、本案诉讼费、保全费等全部由两被告承担。诉讼中，原告撤回第七项诉讼请求。事实与理由：2016年4月15日，原告与两被告在福州市海润万通房产服务有限公司的居间服务下签订了《房产买卖经纪合同》，具体包括《居间合同》、《房产买卖合同》、《交易服务合同》及《商业按揭贷款交易流程确认函》，双方约定由原告购买两被告所有的坐落于福州市仓山区房产，总成交价为1568000元。合同签订后，原告依约向被告支付购房履约保证金50000元，应两被告要求另向其支付了50000元的购房款，按照原、被告双方签订的《商业按揭贷款交易流程确认函》第六条“缴税领证”约定：根据《产权交易登记受理单》核定的缴税时间的二个工作日内，甲乙双方前往房地产交易登记部门办理缴税并领取新产权证。而按照《产权交易登记受理单》上确认的领证时间即缴税时间为2016年6月1日，依照上述约定两被告应在两个工作日之内，同原告前往房地产交易登记部门办理缴税并领取新产权证的手续。原告多次催促，并找两被告协商，两被告仍拒绝配合履行办理缴税并领取新产权证的手续。无奈之下，原告只得依照《房产买卖合同》第九条的约定，向两被告发出律师函，催告两被告继续履约。但在发函即日起超过十日两被告并未做任何回复。两被告的行为已经构成严重违约，根据双方签订的《房产买卖合同》第十二条的约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条的规定，原告向被告再次寄发律师函，通知解除双方签订的《房产买卖经纪合同》，两被告于2016年9月4日签收该律师函。依据《中华人民共和国合同法》相关规定及双方签订的《房产买卖合同》第八条、第九条、第十条、第十二条等的约定，解除本合同的同时，原告有权要求被告返还已支付的购房款，并向两被告追究违约责任，包括但不限于按成交价款每日万分之五向原告支付违约金、支付违约金50000元、支付律师代理费等。 被告李爱玲辩称，履约保证金50000元原告并没有交给两被告，这笔钱在福州市海润万通房产服务有限公司，原告应找中介公司去退款；被告郑秀雄确实有收到原告支付的购房款50000元，该款应由被告郑秀雄退还给原告；对其他的购房事实无异议。 被告郑秀雄未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告郑秀雄经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面意见，视为放弃质证权利。对当事人提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月15日，原告与两被告在福州市海润万通房产服务有限公司的居间服务下签订了《房产买卖合同》，约定由原告购买两被告所有的坐落于福州市仓山区房产，总成交价为1568000元。《房产买卖合同》第八条约定：自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之五向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。第九条约定：自违约行为发生之日起超过七日，守约方即向违约方发出信件促其履约，发信即日起超过十日仍未回复并履约的，守约方可解除合同并有权要求违约方支付合同第十条所规定的违约金，同时有权要求违约方支付第八条中约定的违约金及产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。第十条约定：本合同签订后任何一方违约须向另一方支付违约金50000元。第十二条约定：甲、乙双方协商一致可以解除本合同，交易过程中已产生的费用由甲、乙双方各自承担。如出现违约，守约方可在第九条约定的解除合同的条件成就时，依法解除合同。同时，甲乙双方同意任何一方均可以以承担本合同第九条约定的所有违约责任为代价而解除本合同。合同签订后，原告依约支付了履约保证金50000元,由福州市海润万通房产服务有限公司代收并监管，并向被告郑秀雄支付了购房款50000元。另，原、被告双方签订的《商业按揭贷款交易流程确认函》第六条“缴税领证”约定：根据《产权交易登记受理单》核定的缴税时间的二个工作日内，双方前往房地产交易登记部门办理缴税并领取新产权证。按照《福州市房屋登记受理单》上确认的领证时间即缴税时间为2016年6月1日，依照上述约定两被告应在两个工作日之内，同原告前往房地产交易登记部门办理缴税并领取新产权证的手续。但两被告未配合履行办理缴税并领取新产权证的手续。原告于2016年8月11日委托律师向两被告发出律师函，催告两被告继续履约。但两被告在收到律师函后超过十日未作回复。原告又于2016年9月2日委托律师向两被告再次发出律师函，通知两被告解除双方签订的《房产买卖合同》，该律师函于2016年9月4日送达两被告。 另查，原告因本案支出的律师代理费为8000元。 本院认为，原、被告签订的《房产买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已依约支付了履约保证金50000元和部分购房款，但两被告未按约定配合原告办理缴税并领取新产权证的手续，已构成违约。原告已于2016年9月2日委托律师向两被告发出律师函，通知两被告解除双方签订的《房产买卖合同》，该律师函于2016年9月4日送达两被告，故《房产买卖合同》已于2016年9月4日解除。现原告要求判令解除《房产买卖合同》，本院不予支持。原告要求两被告支付《房产买卖合同》第十条约定违约金50000元，符合合同约定，本院予以支持。原告要求两被告支付《房产买卖合同》第八条约定的违约金，由于该第八条的约定应在合同继续履行时适用，不能与第十条同时适用，本院不予支持。原告要求两被告返还购房款50000元，本院予以支持。原告要求两被告支付律师代理费8000元，符合合同约定，本院予以支持。原告要求两被告返还履约保证金50000元，因该履约保证金是由福州市海润万通房产服务有限公司代收并监管，本院不予支持。原告要求两被告支付在交易过程中产生的交易服务费800元、银行按揭（抵押）贷款及相关代办服务费1500元、房产评估费3505元，但原告对其主张未提供相应的证据，本院不予支持。被告郑秀雄经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李爱玲、郑秀雄于本判决生效之日起十日内向原告李志锴返还购房款50000元； 二、被告李爱玲、郑秀雄于本判决生效之日起十日内向原告李志锴支付违约金50000元； 三、被告李爱玲、郑秀雄于本判决生效之日起十日内向原告李志锴支付原告因本案支出的律师代理费8000元； 四、驳回原告李志锴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18910元及财产保全费5000元，由被告李爱玲、郑秀雄负担。两被告负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  任小平 审判员  陈曜辉 审判员  陈家挺 二〇一七年九月七日 书记员  黄 玲 附一：本民事判决书引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”