重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0104民初3055号原告重庆佳禾物业管理有限公司，住所地：重庆市建桥工业园（大渡口区）金桥路16号，组织机构代码：76889270-4。法定代表人尹顺新。委托代理人苏梅，女，1973年3月25日出生，住重庆市大渡口区，该公司员工，特别授权。被告吴凤俊，女，1971年7月1日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告罗斌，男，1969年5月26日生，汉族，住重庆市长寿区。原告重庆佳禾物业管理有限公司诉被告吴凤俊、罗斌物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月13日受理后，由本院代理审判员廖光洁独任审判，适用简易程序于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告重庆佳禾物业管理有限公司委托代理人苏梅、被告吴凤俊、罗斌到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告重庆佳禾物业管理有限公司诉称，2008年4月原告作为甲方与乙方香港城业主吴凤俊、罗斌签订了《佳禾钰茂.香港城业主手册》。2012年1月、2015年1月原告作为乙方与甲方香港城业主委员会续签了《物业服务合同》。按《物业服务合同》以及被告办理房屋交接时签署的《佳禾钰茂.香港城业主手册》，对物业服务收费标准的约定为：2012年1月1日至2014年12月31日止，住宅物业管理费收费标准为1.20元/平方米.月（含电梯费），同时约定业主或使用人应在每月五日前履行缴费义务，未能按时足额缴纳物业服务费的应按每日3‰的标准支付滞纳金；从2015年1月1日起至2017年12月31日止，住宅物业管理服务费收费标准为1.40元/平方米.月（含电梯费），同时约定业主或使用人应在上一月度届满15日前预交下一月度的物业服务费，未能按时足额缴纳物业服务费的按每日2‰的标准支付滞纳金。原告认为《佳禾钰茂.香港城业主手册》、《物业服务合同》对全体业主有约束力，业主应当按照《佳禾钰茂.香港城业主手册》、《物业服务合同》履行义务。被告作为原告所管理服务小区6栋25-3号房屋的业主，从2014年10月起至2016年5月未履行缴纳物业服务费的义务。现原告诉至法院请求：判令被告立即支付物业服务费3616.80元、公摊费180.90元、滞纳金2206.24元，共计6003.94元，并由被告承担本案诉讼费。被告罗斌、吴凤俊共同辩称，原告物管公司在经营期间物业管理存在严重失职，相应的监控摄像头、门禁系统等都是坏的，安保形同虚设，继而导致被告家里财物被盗，损失共计15000元。被告在被盗之前一直按约定缴纳物管费，从未出现过拖欠。在被告家财物被盗后，原告公司也从未出面找到被告协商解决被盗的事情，因此原告公司存在严重的过失。被告要求驳回原告的诉讼请求，并对被告的财产损失进行补偿。经审理查明，2012年1月1日，重庆佳禾物业管理有限公司与佳禾钰茂.香港城小区业主委员会签订《物业服务合同》。该合同主要约定：由重庆佳禾物业管理有限公司为大渡口区佳禾钰茂.香港城小区提供物业服务。物业服务费用标准为按建筑面积计算住宅1.2元/㎡.月。业主应于接房之日起缴纳物业服务费，物业服务费用按月缴纳。物业服务费开始计收日的15日前预交第一个月的物业服务费；上一月度届满15日前预交下一个月度的物业服务费。业主和物业使用人逾期一个月未缴纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交管理费总额的千分之三缴纳滞纳金。合同有效期为3年，自2012年1月1日起至2014年12月31日止。2014年9月29日，重庆佳禾物业管理有限公司与佳禾钰茂.香港城小区业主委员会签订《物业服务合同》。该合同主要约定：由重庆佳禾物业管理有限公司为大渡口区佳禾钰茂.香港城小区提供物业服务。物业服务费用标准为按建筑面积计算住宅1.4元/㎡.月。业主应于接房之日起缴纳物业服务费，物业服务费用按月缴纳。物业服务费开始计收日的15日前预交第一个月的物业服务费；上一月度届满15日前预交下一个月度的物业服务费。业主和物业使用人逾期一个月未缴纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交管理费总额的千分之二缴纳滞纳金。合同有效期为3年，自2015年1月1日起至2017年12月31日止。另查明，被告吴凤俊系重庆市大渡口区佳禾钰茂.香港城小区6栋25-3号房屋的业主，该房屋的建筑面积为132.03㎡。自2014年10月至2016年5月，被告吴凤俊未缴纳物业服务费3616.80元、公摊费166.90元。2016年3月15日、2016年4月14日，原告两次以挂号信邮寄的方式向被告吴凤俊催收物业服务费等费用，被告吴凤俊仍未交纳。再查明，在本案诉讼过程中，原告自愿撤回了对被告罗斌的起诉，本院依法裁定准许原告撤回了对罗斌的起诉。此外，在诉讼过程中，原告就其主张的滞纳金仅主张300元，其余部分予以放弃。认定上述事实的证据有：原告的陈述及其提交的催费函、律师函、缴费通知单、巡查记录、物业服务合同；被告吴凤俊的当庭陈述及其提交的现场照片。本院认为，原告为被告提供了物业服务，被告应当按照合同约定的标准支付物业服务费。本案中被告吴凤俊应及时按约定缴纳物业服务费等费用，但其实际并未缴纳自2014年10月至2016年5月的物业服务费3616.80元，因此对原告主张之物业服务费金额，本院予以支持。由于佳禾钰茂.香港城小区客观上存在水电公摊费用，被告吴凤俊应支付此费用。上述期间的公摊水电费，由于原告方提供的相关证据仅能证明的公摊费为166.90元，故对于原告主张之超出部分本院不予支持。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业服务费的，人民法院应予以支持。故被告应按约定缴纳上述期间的物业服务费和公摊水电费。对于原告主张之滞纳金2206.24元，根据原告与佳禾钰茂.香港城小区业主委员会签订《物业服务合同》的明确约定，对逾期缴纳物业服务费的，应当按约定支付滞纳金。被告已经逾期缴纳物业服务费，应当承担滞纳金。原告在诉讼过程中明确表示滞纳金只主张300元，其余部分予以放弃，结合被告逾期缴费之期限和合同约定，其主张之金额应属合理，对其放弃主张的部分滞纳金，视为其对自身权利的自由处分，本院予以确认。被告吴凤俊辩称的原告工作存在严重失职，导致被告家中财产被盗，不足以构成其不缴纳物管费的理由，其抗辩理由本院不予采纳。对于被告因被盗窃所造成的财产损失，不属于本案审理范围，被告可另案主张权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百五十七条之规定，判决如下：一、被告吴凤俊于本判决生效之日起十日内向原告重庆佳禾物业管理有限公司支付自2014年10月至2016年5月期间的物业服务费3616.80元、公摊水电费166.90元、滞纳金300元，共计4083.70元；二、驳回原告重庆佳禾物业管理有限公司的其他诉讼请求。原告已减半预缴案件受理费25元，由被告吴凤俊负担25元，被告于本判决生效之日起十日内给付原告。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费的又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。该期限从法律文书规定履行期限期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。代理审判员  廖光洁二〇一六年八月四日书 记 员  陈 智