福建省建瓯市人民法院民 事 判 决 书（2016)闽0783民初1241号原告：建瓯市农村信用合作联社，住所地建瓯市。法定代表人：高中健。委托诉讼代理人：吴世忠。委托诉讼代理人：雷仁杰。被告：陈悦，住建瓯市。被告：张琳，住建瓯市。原告建瓯市农村信用合作联社与被告陈悦、张琳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建瓯市农村信用合作联社的委托诉讼代理人雷仁杰到庭参加诉讼，被告陈悦、张琳经传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告建瓯市农村信用合作联社诉称：被告陈悦、张琳系夫妻关系。2014年2月19日原、被告之间签订了《借款合同》、《抵押合同》，约定由陈悦向原告借款金额为人民币1100000元，借款期限至2015年2月15日止，月利率8.9‰，按月结息；以二被告所有的位于建瓯市恒昌大厦2栋801房（8层）房产及建瓯市新区9-10#地块后1-4单元房产为上述借款设立抵押担保。被告张琳还签订了共同还款确认书。原告于2014年2月21日依约向被告陈悦发放了借款人民币1100000元。借款使用期将至，被告陈悦不能按期归还贷款本金及利息，于2015年2月12日向原告提出借款展期申请。2015年2月15日原、被告之间签订了《借款展期协议》，协议约定展期的借款金额为1040000元，展期期限2015年2月15日起至2016年1月12日，月利率为10.235‰；协议还约定，展期协议是对原借款合同及担保合同的部分调整及补充。除专门约定外，原借款合同及担保合同的其他条款仍然有效。被告张琳重新签署了家庭成员共同还款确认书。原、被告还依法办理了抵押权变更登记手续。借款展期期限届满后，被告仍未按约定归还借款利息，利息只还至2015年4月21日。为此，请求法院判令：1、被告陈悦、张琳共同归还借款本金人民币1040000元，利息193503.67元（利息算至2016年5月11日止），本息合计1233503.67元，以及从2016年5月12日起至借款还清日按月利率15.3525‰计算的利息；2、如二被告未履行，则通过拍卖、变卖抵押物，将所得款项用于优先偿还原告上述借款本金及利息和实现债权的一切费用。被告陈悦、张琳未作答辩，亦未提供证据材料。审理过程中，原告就其主张向法庭提供证据材料15份：1、借款申请书一份。证明：被告2014年2月10日向原告申请借款。2、《借款合同》一份。3、《借款借据》一份。证据材料2、3共同证明：原告与被告陈悦于2014年2月19日确立借贷关系，双方对借款金额、利息及还款时间、方式和违约责任等均作了明确的规定，原告已履行了交付借款的义务。4、《共同还款确认书》一份。证明：被告张琳对借款承担共同还款责任。5、《抵押合同》一份。6、《抵押房产权证》一份。7、《抵押房产土地证》一份。8、《他项权证》一份。证据材料5-8共同证明：被告陈悦、张琳用位于建瓯市恒昌大厦2栋801房（8层）房产及建瓯市新区9-10#地块后1-4单元房产为上述借款设立抵押担保，并于2014年2月21日依法办理了抵押登记手续.9、《借款展期申请》一份。证明：被告陈悦于2015年2月12日向原告申请借款展期。10、《借款展期协议》一份。证明：原告与被告陈悦于2015年2月15日确立了借贷关系进行展期，双方对展期后的借款金额、利息作了明确的规定。11、《共同还款确认书》一份。证明：被告张琳对展期借款承担共同还款责任。12、《同意处理未确权部分产权承诺书》一份。证明：原告对抵押房产未确权部分享有优先受偿权。13、《他项权证》一份。证明：于2015年2月17日依法办理了展期后的抵押登记手续。14、被告贷款账户明细账。15、贷款利息试算。证据材料14、15共同证明：被告欠款、欠息情况（截至2016年5月11日）。本院认为，被告陈悦、张琳经传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃相应的诉讼权利。经审查，原告所提供的证据材料符合证据形式要件，且与本案具有关联性，予以采信。根据所采信的证据结合当事人陈述，对本案事实认定如下：被告陈悦、张琳系夫妻关系。2014年2月10日，被告陈悦以收购冬笋缺乏资金为由，向原告申请贷款1200000元。同日被告张琳向原告出具了《家庭成员共同还款确认书》，承诺对被告陈悦向原告申请的借款1200000元，承担共同还款责任。2014年2月19日原告与二被告签订了《借款合同》、《抵押合同》，约定由陈悦向原告借款1100000元，借款期限至2015年2月15日止，月利率8.9‰，按月结息；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息；以二被告所有的位于建瓯市恒昌大厦2栋801房（8层）房地产【房屋所有权证号：201011140-1、2号】及建瓯市新区9-10#地块后1-4单元房地产【所有权证号：200811027】为上述借款设立抵押担保。2014年2月21日，原告依约向被告陈悦发放了借款1100000元。借款使用期临近，被告陈悦不能按期如数归还贷款本金及利息，于2015年2月12日向原告提出借款展期申请。2015年2月15日原、被告之间签订了《借款展期协议》，协议约定展期的借款金额为1040000元，展期期限2015年2月15日起至2016年1月12日，月利率为10.235‰；协议还约定，展期协议是对原借款合同及担保合同的部分调整及补充。除专门约定外，原借款合同及担保合同的其他条款仍然有效。被告张琳重新签署了家庭成员共同还款确认书。原、被告还依法办理了抵押权变更登记手续。借款展期期限届满后，被告仍未按约定归还借款利息，利息只还至2015年4月21日。截止2016年5月11日，被告结欠原告借款本金1040000元，利息193503.67元。原告催款无果，为此诉至本院。本院认为，原告与被告陈悦签订的《借款合同》、《借款展期协议》，原告与二被告签订的《抵押合同》，以及被告张琳出具的《家庭成员共同还款确认书》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当依约履行。合同签订后，原告已依约交付了借款。二被告作为共同债务人，未按约定偿还借款本息，构成违约，依法应当继续偿还借款本息并承担相应的违约责任，同时还应以设立抵押的房地产承担抵押担保责任。原告的诉请于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈悦、张琳应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告建瓯市农村信用合作联社借款本金人民币1040000元及2016年5月11日前结欠的利息193503.67元，并按15.3525‰的月利率支付所欠借款本金从2016年5月12日起至款还清之日止的利息。二、如被告陈悦、张琳未按前项判决履行，则原告有权申请拍卖、变卖设立抵押的座落于建瓯市恒昌大厦2栋801房（8层）房地产【房屋所有权证号：201011140-1、2号】及建瓯市新区9-10#地块后1-4单元房地产【所有权证号：200811027】，所得款项，原告享有优先受偿权。如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15802元，由被告陈悦、张琳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。审 判 长  徐云龙人民陪审员  张宏初人民陪审员  吴伟荣二〇一六年十月十七日书 记 员  潘丽娟本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。