安徽省安庆市宜秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0811民初2937号 原告：徽商银行股份有限公司安庆中兴路支行，住所地安徽省安庆市中兴路177号，统一社会信用代码913408006629268819。 负责人：李国兴，支行行长。 委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李清，安徽安联律师事务所律师。 被告：安庆市越欣工贸有限公司，住所地安徽省安庆市宜秀区老峰镇金星村越欣综合楼5层，统一社会信用代码9134080073494713XB(1-1)。 法定代表人：黄桃香，该公司经理。 被告：黄桃香，女，1971年6月20日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 被告：何越，男，1965年7月20日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 被告：安庆市新昌置业有限公司，住所地安徽省安庆市开发区中兴大道199号新昌大厦，统一社会信用代码91340800MA2MQAC060（1-1）。 法定代表人：朱立强，该公司经理。 委托诉讼代理人：江新树，安徽品仁律师事务所律师。 原告徽商银行股份有限公司安庆中兴路支行与被告安庆市越欣工贸有限公司（以下简称越欣工贸）、被告黄桃香、被告何越、被告安庆市新昌置业有限公司（以下简称新昌置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行股份有限公司安庆中兴路支行的委托诉讼代理人李清、被告新昌置业的法定代表人朱立强及其委托诉讼代理人江新树到庭参加诉讼，被告越欣工贸、被告黄桃香、被告何越经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告越欣工贸立即偿还2018年4月25日500万元借款尚欠的本金4999800元及利息（利息截止2019年7月11日为368840.03元之后按合同约定利率标准支付至借款实际清偿之日止）；2、被告黄桃香、被告何越对上述借款本息及费用承担连带保证责任；3、原告对被告新昌置业所有的位于安庆市开发区的房产抵押物处置、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用及原告聘请律师支付的律师代理费15000元由四被告承担。事实和理由：2017年5月22日，原告与被告新昌置业签订《最高额抵押合同》，合同约定被告新昌置业以其位于安庆市开发区，为被告越欣工贸在原告处自2017年5月22日至2020年5月22日，最高不超过500万元借款本金及500万元借款本金产生的利息及费用承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。2018年4月25日，原告与被告安庆市越欣工贸有限公司签订《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告越欣工贸提供借款500万元，期限自2018年4月25日至2019年4月25日。同日，原告分别与被告黄桃香、被告何越签订《最高额保证合同》，合同约定：被告黄桃香、被告何越为被告越欣工贸在原告处自2018年4月27日至2021年4月27日最高不超过500万元借款本金及500万元借款本金产生的利息及费用承担连带担保责任。 2018年4月25日，原告向被告越欣工贸发放借款500万元，期限12个月，自2018年4月25日至2019年4月27日。借款执行月利率5.075‰，逾期利率为7.6125‰。借款发放后，被告未按约履行还款义务已构成违约。原告为维护其合法权益，遂起诉。 被告越欣工贸未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。 被告黄桃香未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。 被告何越未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。 被告新昌置业答辩称：1、本笔贷款我公司提供抵押担保是事实，但我方非借款当事人，原告应先向借款人追偿该笔借款；2、我公司作为贷款抵押担保人对本案贷款应依据双方签订的最高额抵押合同的约定承担抵押担保责任；3、原告对我公司位于安庆市开发区抵押处置变卖价款优先受偿范围应限制在本金500万元及利息范围内。 原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，经审查核实对原告所提交的证据均予以认定。 根据以上对证据的认定，本院查明以下事实：2018年4月25日，原告徽商银行股份有限公司安庆中兴路支行与被告越欣工贸签订《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款500万元，借款期限为一年。同时约定被告承担合同约定的利息及逾期罚息，以及原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费…律师费等）。2018年4月27日，原告向被告越欣工贸实际出借500元并向其出具借款凭证一份，借款凭证载明贷款期限一年，即自2018年4月27日至2019年4月27日，利率为月利率为5.075‰，逾期利率为7.6125‰。 2018年4月25日，原告与被告黄桃香、被告何越签订《最高额保证合同》，合同约定被告黄桃香、被告何越为被告越欣工贸在原告处自2018年4月27日至2021年4月27日最高不超过500万元借款本金承担连带担保责任。保证范围包括“主合同项下债权本金及利息（包括法定利息、复利、罚息）、债务人应向乙方支付的其他款项、债务人应向乙方实现债权与担保发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费…）”。 2017年5月22日，原告与被告新昌置业签订《最高额抵押合同》，约定被告新昌置业为原告与被告越欣工贸自2017年5月22日至2020年5月22日期间签订的综合授信协议、借款合同等形成的债权债务关系的法律性及修订或补充提供抵押物担保，抵押物为被告新昌置业所有的位于安庆市开发区，并办理了抵押物登记。抵押担保具体范围同上述《最高额保证合同》的范围。 另查明：截止2019年7月11日，被告越欣工贸尚欠原告本金4999800元及利息368840.03元。 本院认为，原告与被告越欣工贸签订的《流动资金借款合同》，原告与被告黄桃香、被告何越签订的《最高额保证合同》、原告与被告新昌置业签订《最高额抵押合同》均是当事人的真实意思表示，合法、有效，应当受到法律的保护。被告越欣工贸应当偿还尚欠原告本金及相应的利息。利息及逾期利息的时间有原告提供书证佐证，对原告主张的相关利息，予以认定。根据合同的约定，被告越欣工贸还应承担原告为主张债权的律师费用。被告黄桃香、何越对上述债务承担连带保证责任。在被告越欣工贸不能偿还债务时，原告有权对被告新昌置业所有的位于安庆市开发区，房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。诉讼费用根据法律规定由当事人负担。被告未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之相关规定，判决如下： 一、被告安庆市越欣工贸有限公司尚欠原告徽商银行股份有限公司安庆中兴路支行借款本息4999800元及利息（截止2019年7月11日的利息3688840.03元，之后的利息按合同约定利率标准支付至借款实际清偿之日止）； 二、被告安庆市越欣工贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告徽商银行股份有限公司安庆中兴路支行律师代理费15000元； 三、被告黄桃香、被告何越对上述债务承担连带担保责任，被告黄桃香、被告何越承担保证责任后可以向被告安庆市越欣工贸有限公司追偿； 四、如被告不能履行上述第一、二项债务时，原告有权就被告安庆市新昌置业有限公司所有的位于安庆市开发区的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费81799元，由被告安庆市越欣工贸有限公司、被告黄桃香、被告何越、被告安庆市新昌置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  吴青花 人民陪审员  方 明 人民陪审员  方扣霞 二〇一九年十二月二日 书 记 员  张仁霞 附引用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款的期限没有约定或者约定不明确。依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。