湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0223民初18971号原告：株洲中南房地产开发有限公司，住所地：攸县联星街道雪花社区望岳南路12号。法定代表人：王冬阳，系该公司执行董事。委托诉讼代理人:王律升，男，1990年10月15日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县，系该公司经理，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：陈亮，湖南华安律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：张旭新，男，1987年10月5日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省。原告株洲中南房地产开发有限公司（以下简称中南房地产公司）与被告张旭新追偿权纠纷一案，本院于2019年11月18日立案受理。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告株洲中南房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈亮到庭参加了诉讼，被告张旭新经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告株洲中南房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告支付为履行保证责任而代被告偿还的银行按揭贷款5147.47元，并承担从2019年9月1日起至实际支付之日止按银行同期贷款利率计算的利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告曾购买了原告开发的攸县紫金名门小区的商品房屋，选择了通过首付加银行按揭贷款的方式支付购房款。被告与贷款银行签订了贷款合同，原告则作为保证人为被告的贷款偿还提供保证责任。由于被告没有完全履行偿还按揭贷款的义务，以致银行方面从原告留存的保证金中扣收的被告逾期偿还的按揭贷款，故原告诉至法院。原告株洲中南房地产公司为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：1、攸县商品房买卖合同1份，拟证明原告中南房地产公司与被告之间的房屋买卖合同关系成立的事实；2、抵押合同、个人住房借款担保合同复印件各1份，拟证明被告与银行签订了抵押、贷款担保合同，应当按月偿还银行按揭贷款，原告为被告按揭贷款偿还提供了保证责任的事实；3、银行证明1份，拟证明因被告没有按月足额偿还银行按揭贷款，银行从中南房地产公司在银行的保证金账户扣收了被告拖欠的应偿还按揭贷款的事实。被告张旭新未予答辩亦未向本院提供证据。本院对证据做如下分析认证：对原告提供的证据1、2、3，符合证据的有效要件，能证明案件的基本事实，本院予以采信。经审理查明：原告株洲中南房地产公司系从事房地产开发经营的有限责任公司。2017年7月7日，原、被告签订《攸县商品房买卖合同》，约定被告购买攸县紫金名门花园小区一期项目中的攸县联星街道办事处永佳居委会紫金名门1#栋1701号房，总金额376099元，首付款116099元于2016年7月7日支付，剩余房款260000元采用银行按揭方式支付。双方还约定了逾期付款的违约责任：“……自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行……。”2016年7月11日，湖南攸县农村商业银行股份有限公司（贷款人）与被告张旭新（借款人）、中南房地产公司（保证人）签订了编号为2016字00000672号《个人住房、商业用房借款担保合同》，约定：“第一部分借贷条款第一条贷款金额贷款人与借款人平等协商，向借款人发放个人住房/商业用房贷款（以下简称贷款），贷款金额为（人民币大写）贰拾陆万元整；第二条贷款期限贷款期限为180月，实际放款日与到期日以借款借据为准……第三条贷款利率4.1贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率可适当浮动……第四条贷款用途贷款用于购买个人住房/商业用房，该住房/商业用房名称紫金名门，地址：紫金名门，座别及房号：1栋1701号房，建筑面积130.59平方米购房总价376099.0元……第九条逾期还款如借款人未按合同约定时间（或期限）还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止。对不能按期支付的利息，贷款人有权按贷款逾期罚息利率按月接受复利。贷款逾期罚息利率按合同约定的利率标准加收30%执行。……第三部分保证条款第二十九条保证人自愿为本合同项下的借款人债务提供连带保证责任。在借款人未按合同约定履行还款义务时，保证人按照本合同的约定履行债务或者承担还款责任。第三十条保证责任范围包括但不限于本合同项下的贷款本金和利息（含逾期利息及罚息、复利）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。……第三十二条贷款人宣布贷款提起到期或借款人不履行到期债务，在未刑事担保物权之前，贷款人可以要求保证人在保证范围内偿还本合同项下应还贷款本息及承担相关费用；若保证人不按合同履行保证责任，贷款人可以从其账户直接扣收相关款项以抵销所欠贷款本息，或向保证人行使追索权……”。2016年7月11日，被告与湖南攸县农村商业银行股份有限公司签订《抵押合同》，约定以被告张旭新房屋作为抵押物，暂作价叁拾柒万零玖拾玖元整，作为被告张旭新依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。借款后，被告张旭新按约偿还了部分借款本息，但截至2019年8月，被告张旭新尚拖欠湖南攸县农商银行股份有限公司按揭款5147.47元，湖南攸县农商银行股份有限公司从原告在该行的按揭贷款保证金账户中扣收，由此酿成纠纷。本院认为：本案系追偿权纠纷。中南房地产公司与张旭新签订的《攸县商品房买卖合同》，原、被告与湖南攸县农村商业银行股份有限公司的《个人住房、商业用房借款担保合同》，均系合同当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中南房地产公司作为《个人住房、商业用房借款担保合同》项下的住房借款的担保人，在张旭新未按期履行偿还银行按揭贷款的义务时，承担了保证责任。中南房地产公司承担保证责任后，有权要求张旭新返还该垫付款。故对中南房地产公司主张张旭新偿还代扣的按揭贷款5147.47元的诉讼请求予以支持。《攸县商品房买卖合同》约定：“自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。”中南房地产公司主张张旭新支付违约金具有合同依据，对原告主张按银行同期贷款利率计算利息，系对其自身权益的合法处置，本院予以确认。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经不再发布。故本案2019年9月1日之后的逾期利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告张旭新经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告张旭新于本判决生效之日起十日内偿还原告株洲中南房地产开发有限公司为其垫付的按揭贷款5147.47元；二、驳回原告株洲中南房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。本案案件受理费100元，减半收取50元，由被告张旭新承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审判员  龙湘东二〇一九年十二月十九日法官助理朱培书记员刘黄燕附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。