湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0111民初9390号原告：王倩，女，1989年2月14日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：漆贤高，湖北正信律师事务所律师。一般授权代理。委托诉讼代理人：夏经纬，湖北正信律师事务所律师。一般授权代理。被告：陈志兵，男，1974年10月29日出生，汉族，住湖北省团风县。被告：毕娜，女，1980年8月14日出生，汉族，住武汉市洪山区。第三人：武汉市和聚亿房屋代理有限公司，住所地：洪山区中北东路165号东湖尚郡2栋1层商4室。法庭代表人：吴应芬，该公司经理。委托诉讼代理人：周礼露，该公司员工。一般授权代理。原告王倩与被告陈志兵、毕娜及第三人武汉市和聚亿房屋代理有限公司（以下简称：和聚亿代理公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案，依法适用普通程序由审判员杨洁担任审判长，与人民陪审员葛胜新、人民陪审员陈德平组成合议庭，于2020年5月12日对本案公开开庭进行了审理。原告王倩及其委托诉讼代理人漆贤高、夏经纬，被告陈志兵、毕娜，第三人和聚亿代理公司的法定代表人吴应芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王倩向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告陈志兵之间于2019年7月4日签订的房屋（还建房）买卖合同；2.被告陈志兵依法向原告双倍返还定金10万元；3.被告陈志兵承担原告支付的律师费1万元；4.被告毕娜就被告陈志兵所欠原告的上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实与理由：2019年7月4日，原告找到第三人要求购房，并与被告陈志兵见面，要求购买被告陈志兵所有的坐落于武汉市洪山区东沙花园12栋1单元401室的房屋（被告陈志兵名下合法取得的还建房）。原告与被告陈志兵在第三人处签订了《房屋（还建房）买卖合同》，并在第三人的监督下支付定金50000元。后，原告依约到第三人处要求支付所购房屋尾款时，被告陈志兵拒收。原告与第三人多次找被告陈志兵协商未果，被告陈志兵反悔不愿出售房屋并侵占原告所交付的定金拒不返还，被告陈志兵的行为构成根本违约。鉴于被告陈志兵的一系列行为均发生在婚姻存续期间，其配偶毕娜应当对上述债务承担连带清偿责任。特诉至法院，要求判如所请。被告陈志兵辩称：一、被告毕娜不知情才导致合同无法履行，毕娜不应承担责任。二、原告损失不过是中介费及律师费，但交易未成功，中介费不用支付。三、原告找人对陈志兵限制人身自由一晚上，对陈志兵亦造成损失。被告毕娜辩称：一、对原告与被告陈志兵的房屋买卖事宜不知情，合同签订时没有通知我，毕娜不应作为本案被告。二、被告毕娜不应当承担连带责任。1.关于向毕娜银行卡转账20万的事情，该银行卡虽是用毕娜的身份证办理，但是毕娜本人没有使用，银行卡绑定的电话也是陈志兵在使用，离婚之前该电话号码也过户至被告陈志兵名下，故银行转账等信息毕娜也未收到过，毕娜不应承担连带责任；2.涉案房屋是还建房，该房屋实际上在村里也登记的是毕娜前夫哥哥万超的名字，并非毕娜的名字，原告及中介仅核查房屋水电交费信息就签约存在过失；3.原告在签约时也不可能核实过毕娜的户口本，毕娜那时已与被告陈志兵分居并搬离案涉房屋，户口本在毕娜自己处。第三人和聚亿代理公司述称：对原告的诉讼请求均无异议。在原告与被告陈志兵交易过程中，被告陈志兵在2019年7月4日签完合同并收取原告5万元定金，因被告陈志兵需要急用钱，于2019年7月9日提出需要原告再支付40万元房款就先完成房屋更名，其余房款在合同期限内给付即可，和聚亿代理公司员工按照陈志兵要求与原告联系后，原告同意更名当天支付20万元，更名后立即再支付20万元，原告于2019年7月11日按照陈志兵要求向毕娜账户转账20万元，陈志兵现场跟毕娜电话确认20万元已到账，后因毕娜未出面，导致更名失败。当日，陈志兵又将20万返还给原告。当时因过户及退还20万款项的事宜，双方发生争执，后被告陈志兵被送至医院。本院经审理认定事实如下：2019年7月4日，原告王倩（购房人，乙方）、被告陈志兵（售房人，甲方）与第三人和聚亿代理公司（中介方，丙方）签订《房屋（还建房）买卖合同》。合同第一条约定：甲方自愿将座落在东沙花园12栋1单元401室的房屋（甲方名下合法取得的还建房）出售给乙方，建筑面积：约90平，使用性质：还建，乙方对此还建房屋已作充分了解并实地看房，对此房屋现状无异议，愿意购买此房屋。合同第二条约定：甲、乙双方协商后的实际成交价格为1130000元整。合同第三条约定：甲、乙、丙三方签订合同当天，乙方向丙方交纳中介服务费21000元整。合同第六条约定：1.甲方需保证此房屋权属无争议，……3.如甲、乙双方任何一方违约，则违约方按全部房款的2%向对方支付违约金，并支付丙方中介服务费。合同第八条约定：……②办理此房屋过户更名手续当日，在甲方陪同下乙方需到银行打首付款20万到甲方账户后，甲乙双方到相关部门办理更名手续。合同第九条约定：1.合同履行过程中发生争议，甲、乙、丙三方应协商解决。协商不成，任何一方可向此房屋所在地人民法院提起诉讼，诉讼费、律师费由败诉方承担。合同签订当日，原告王倩向被告陈志兵转账支付50000元定金，向第三人和聚亿代理公司转账支付中介费21000元。后，经被告陈志兵要求，原告王倩同意在更名当天先支付200000元。2019年7月11日，原告王倩向被告陈志兵提供的毕娜名下的工商银行账户转账支付200000元。同日，更名未果，被告陈志兵将上述200000元退还给原告。2019年9月3日，原告王倩与案外人湖北正信律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定一审阶段律师代理费10000元。2019年9月4日，原告王倩向案外人湖北正信律师事务所支付5000元。2019年9月5日，原告王倩向案外人湖北正信律师事务所支付5000元。另查明，被告陈志兵、毕娜于2016年8月10日登记结婚，于2019年11月15日登记离婚。以上事实，有原、被告及第三人的当庭陈述，原告提交的《房屋（还建房）买卖合同》、转账凭证、定金收据、中介费收据、《委托代理合同》、《付款凭证》、第三人提交的情况说明等证据予以证实。本院认为，原告王倩、被告陈志兵与第三人和聚亿代理公司签订的《房屋（还建房）买卖合同》是合同各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，被告陈志兵系无权处分，虽合同合法有效，但未经所有权人追认，合同无法继续履行，导致原告无法实现其合同目的，被告陈志兵构成根本违约，原告有权要求解除合同。故根据《合同法》第九十四条、九十六条的规定，对原告要求解除案涉合同的诉讼请求，本院依法予以支持。同时，根据《合同法》第一百一十五条、第一百一十六条的关于定金的规定，对原告要求被告陈志兵双倍返还定金共计100000元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于10000元律师费。根据案涉合同约定，“律师费由败诉方承担”的表述可理解为由违约方承担，即由被告陈志兵承担，故对原告的此项诉讼请求，本院依法予以支持。关于被告毕娜是否应当承担连带责任。本案中，首先，原告未尽到谨慎义务。案涉合同涉及的系还建房，在签订案涉合同时，原告未查看房屋的拆迁还建安置合同，甚至不记得查看过哪些资料，且未留存任何关于房屋产权信息的相关资料，更未去核实房屋所有权人的信息，亦未要求房屋的所有权人到场签订合同。其次，原告认为被告毕娜知情且同意出售的全部信息皆来自于被告陈志兵的转述。而经审理查明，被告陈志兵的转述均不属实。最后，在办理更名当天，原告曾转账支付20万元至被告毕娜的账户，但因被告毕娜并未出现，更名未果，被告陈志兵又将20万元返还给原告。通过上述一系列的事实，可见，被告陈志兵仅借用了被告毕娜的账户，被告毕娜对被告陈志兵的出售行为、收款行为亦不知情。故虽案涉合同签订于两被告婚姻存续期间，但此违约责任系被告陈志兵的个人行为所致，且被告陈志兵亦未将房款用于夫妻共同生活，根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干意见》第17条第3款以及《最高人民法院民一庭关于婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务性质如何认定的答复》的规定，本院认为，被告毕娜对被告陈志兵的违约责任不应承担连带清偿责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干意见》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认解除原告王倩、被告陈志兵与第三人武汉市和聚亿房屋代理有限公司于2019年7月4日签订的《房屋（还建房）买卖合同》；二、被告陈志兵于本判决生效之日起五日内向原告王倩双倍返还定金100000元；三、被告陈志兵于本判决生效之日起五日内向原告王倩支付律师费10000元；四、驳回原告王倩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2500元，保全费1120元，共计3620元，由被告陈志兵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  杨 洁人民陪审员  陈德平人民陪审员  葛胜新二〇二〇年五月十四日法官助理蔡叶书记员罗璇