江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0830民初4666号原告：张宏伟。被告：浦通。原告张宏伟与被告浦通租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告张宏伟，被告浦通均到庭参加诉讼。因案情复杂，后又转为普通程序，并于2020年1月21日再次公开开庭进行了审理。原告张宏伟到庭参加了诉讼，被告浦通经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张宏伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金29750元，并从原告起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率承担利息至付清之日止；2.终止原、被告签订的《林地出租协议》；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月1日，原告和被告签订《林地出租协议》，约定了双方的权利和义务：1.自2015年10月1日起至原告诉讼之日，被告仅向原告提供7000元的产品抵作租金，经原告多次催要，被告以各种理由推脱，至今仍欠原告租金29830元（2015年10月1日至2018年8月1日租金计46750元水费80元，扣除7000元产品和10000元押金）。请求支持原告诉讼请求。被告浦通辩称，1.合同签订前原告已将土地租赁给别人了；2.被告撤走时已经和原告打过招呼。不同意原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人的陈述和经审查确认的证据，认定本案事实如下：2015年10月1日，原告张宏伟（甲方）与被告浦通（乙方）签订了一份《林地出租协议》，约定甲方将（官滩）庙山林地北片出租给乙方从事草鸡养殖，具体四址：东至围山沟，西至红光厂围墙，南至原阮泽华老宅基，北至围山沟，总面积约360亩；租赁时间：自2015年10月1日至2018年10月1日止，租期三年；租赁费用：自签订合同时乙方向甲方缴纳租地押金10000元（协议履行期满无息归还），年租金17000元。协议还约定了乙方可以用实物抵冲租金。该10000元押金乙方已缴纳。被告浦通称原告将林地也出租给了李青山，2016年6月份林地才交付给被告，到2016年7月份时李青山还在，期间和原告多次协商都没有结果。被告浦通还称其2017年3月份开始不养殖了，并将林地交还给原告张宏伟。证人浦某称其也在被告承租范围内养殖；被告浦通是2017年3、4月份不养殖了，其陪同被告与原告协商，原告张宏伟要求被告再付7000元，被告没有同意；2018年4、5月份，原告将林地出租给三四个人从事养殖。被告浦通主张是原告同意终止合同其才走的。原告张宏伟称其于2018年8月将案涉林地中部分（大约四五十亩）租赁给了他人。被告浦通提供了其电费缴纳情况，显示其2016年5月缴纳电费162元（两个月缴纳一次），2017年5月缴纳电费60元,2017年7月缴纳电费46元。电费账户于2016年3月7日开立，2017年8月1日销户。被告浦通主张其用鸡子、鸡蛋抵冲了8600元租金，具体明细忘记了，原告张宏伟只认可被告抵冲7000元农产品。另查明，原告张宏伟于2019年6月28日提起诉讼，因经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，被本院裁定按撤诉处理，后又提起本案诉讼。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告张宏伟与被告浦通签订的《林地出租协议》是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。审理中，被告浦通称签合同时，原告带其去现场看过，而其也缴纳了押金并在协议中明确了承租林地的四址范围，其主张原告张宏伟存在瑕疵交付但未提供证据证实，故本院对其陈述不予采信。对合同的解除，根据《合同法》第九十三条和第九十四条的规定，当事人可以协商一致解除合同，因不可抗力致使不能实现合同目的也可依法解除合同。被告浦通及证人浦某均认可与张宏伟协商解除合同时张宏伟并未同意，故本案《林地出租协议》没有协商解除的事实。因养殖业存在较大的风险，对此，被告浦通应通过加强动物防疫等方式妥善应对。同时，养殖业存在的商业经营风险也不属于不可抗力。故本案《林地出租协议》也不存在法定解除的情形。被告浦通在不享有合同解除权的情况下，未履行给付租金的义务，应承担相应责任。审理中，被告浦通提供了其缴纳电费的记录及电费销户记录，显示其电费账户于2017年8月1日销户，之前尚有使用。该证据表明其2017年6月、7月期间仍在经营，故其主张3月份开始不养殖不是事实。被告浦通虽有违约行为，但原告张宏伟作为出租人应采取适当措施防止损失的扩大。考虑到被告浦通在本案《林地出租协议》履行行为中存在违约行为，其也未出具书面的解除合同通知，以及当时养殖效益确实不好的实际情况，原告张宏伟减少损失确实存在客观难度，本院酌情认定被告浦通承担至2018年3月1日止的租金。80元水费庭审中原告张宏伟表示不再主张。按照协议约定，每年的租金为17000元，计算至2018年3月1日租金为41085元，减去押金10000元及农产品7000元，故被告浦通应给付的租金为24085元。原告张宏伟同时主张利息损失，但自2019年8月20日起中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR），对原告张宏伟主张的利息计算方式应予调整。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告浦通于本判决生效后立即给付原告张宏伟租金24085元及利息（利息以24085元为基数，自2019年9月20日起至实际付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告张宏伟的其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费546元，由原告张宏伟负担46元，被告浦通负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院,同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  周天保人民陪审员  付沙沙人民陪审员  孙琳琳二〇二〇年三月十七日书 记 员  王 龙附：相关法律条文1.《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂无能力清偿的，经债权人同意或者人民法院裁决可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。