福建省南平市建阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0703民初2283号原告：中国农业银行股份有限公司南平建阳支行,住所地南平市建阳区人民路13号，统一社会信用代码91350784857148290N。负责人:戴有金，行长。委托诉讼代理人：张丹虹，福建大潭律师事务所律师。委托诉讼代理人：高小敏，福建大潭律师事务所实习律师。被告：翁文杰，男，1983年1月30日出生，汉族，住南平市建阳区，被告：李海霞，女，1984年3月22日出生，汉族，户籍地福清市，现住南平市建阳区，被告：福建美加德地产开发有限公司，住所地南平市建阳区海西林产工贸城美德路333号，统一社会信用代码91350784553215036J。法定代表人:陈玉康，总经理。原告中国农业银行股份有限公司南平建阳支行与被告翁文杰、李海霞、福建美加德地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用简易程序进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司南平建阳支行的委托诉讼代理人张丹虹到庭参加诉讼。被告翁文杰、李海霞、福建美加德地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司南平建阳支行向本院提出诉讼请求：1.解除中国农业银行股份有限公司南平建阳支行与翁文杰、李海霞、福建美加德地产开发有限公司签订的合同编号为《个人购房担保借款合同》；2.翁文杰、李海霞共同偿还借款本金380363.32元及其利息13487.97元（此利息算至2016年7月14日止，此后利息利随本清）；承担实现债权的律师费1000元；3.福建美加德地产开发有限公司对翁文杰、李海霞所负的第二项的债务承担连带清偿责任；4.中国农业银行股份有限公司南平建阳支行有权依法以拍卖、变卖翁文杰、李海霞的房屋（抵押物）所得价款优先受偿。事实和理由：翁文杰与李海霞系夫妻关系，因购房翁文杰向中国农业银行股份有限公司南平建阳支行申请个人购房借款。2013年1月30日中国农业银行股份有限公司南平建阳支行与翁文杰、李海霞、福建美加德地产开发有限公司签订合同编号为《个人购房担保借款合同》（以下简称合同）。2013年2月19日中国农业银行股份有限公司南平建阳支行依约发放了贷款。合同约定借款金额为430000元，借款期限为180个月，借款的还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放日对应日。合同同时约定保证人即福建美加德地产开发有限公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以借款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。翁文杰与李海霞自愿将其购买的位于南平市建阳区朱熹大道3369号御景湾小区2号楼1单元11201室作为抵押物在建阳房地产管理处办理了预购商品房抵押权预告登记。2015年10月16日之前翁文杰尚能按照合同约定偿还部分的借款本金和利息，之后翁文杰就未再按约偿还借款本息，担保人福建美加德地产开发有限公司也未尽保证义务，至今翁文杰与李海霞尚欠中国农业银行股份有限公司南平建阳支行借款本金380363.32元及其利息13487.97元（此利息暂算至2016年7月14日止）。翁文杰、李海霞、福建美加德地产开发有限公司未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年1月24日，李海霞出具《共同还款承诺书》交中国农业银行股份有限公司南平建阳支行，承诺作为翁文杰购买“御景湾”住房借款430000元的共同还款人。同日，福建美加德地产开发有限公司亦出具《保证担保承诺书》交中国农业银行股份有限公司南平建阳支行，同意为翁文杰购房借款430000元提供阶段性连带责任担保，担保期限从贷款发放之日起至购房户办妥房产证、土地证且抵押给中国农业银行股份有限公司南平建阳支行止。2013年1月30日，中国农业银行股份有限公司南平建阳支行与翁文杰、李海霞、福建美加德地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：翁文杰用其购买的坐落于南平市建阳区房作为抵押物，福建美加德地产开发有限公司提供阶段性保证向中国农业银行股份有限公司南平建阳支行借款430000元，借款期限180个月，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除与借款人的借贷关系。2013年2月8日，翁文杰用其坐落于南平市建阳区房办理了预购商品房抵押权预告登记。中国农业银行股份有限公司南平建阳支行于2013年2月19日按照合同约定发放贷款430000元。2015年10月16日起翁文杰未按约定足额偿还借款，经中国农业银行股份有限公司南平建阳支行多次催讨无果，截止2016年7月14日尚欠中国农业银行股份有限公司南平建阳支行借款本金380363.32元及其利息13487.97元。2016年7月22日，中国农业银行股份有限公司南平建阳支行支付律师代理费1000元。本院认为，《个人购房担保借款合同》、《共同还款承诺书》及《保证担保承诺书》系当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后中国农业银行股份有限公司南平建阳支行依约履行了出借义务，翁文杰应按约支付利息，其未按约支付利息构成违约，中国农业银行股份有限公司南平建阳支行有权依照约定提前收回借款并解除借款合同。现中国农业银行股份有限公司南平建阳支行主张解除《个人购房担保借款合同》，要求翁文杰、李海霞归还借款本息并承担律师代理费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。双方就抵押房产仅办理了预购商品房抵押权预告登记，至今亦未办妥抵押登记手续，中国农业银行股份有限公司南平建阳支行未取得房屋他项权证，举证不能，故对中国农业银行股份有限公司南平建阳支行主张就房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院不予支持。福建美加德地产开发有限公司自愿提供阶段性连带责任保证，应按约定承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向债务人追偿。翁文杰、李海霞、福建美加德地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：解除中国农业银行股份有限公司南平建阳支行与翁文杰、李海霞、福建美加德地产开发有限公司于2013年1月30日签订的《个人购房担保借款合同》。二翁文杰、李海霞应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司南平建阳支行借款本金380363.32元及利息13487.97元（该利息计算至2016年7月14日止，之后利息按合同约定的利率计算至借款清偿之日止）。三翁文杰、李海霞应于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司南平建阳支行律师代理费1000元。四福建美加德地产开发有限公司对上述第二、三项确定的债务承担连带清偿责任。福建美加德地产开发有限公司承担保证责任后，有权向翁文杰、李海霞追偿。五五、驳回中国农业银行股份有限公司南平建阳支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7223元，由翁文杰、李海霞、福建美加德地产开发有限公司共同负担；公告费700元，由翁文杰、李海霞、福建美加德地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长  吴光辉审 判 员  黄 晖人民陪审员  刘卫忠二〇一六年十二月六日书 记 员  范佳琪本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法(?http:?/??/?www.dffy.com?/?faguixiazai?/?msf?/?200311?/?20031110211735.htm?)》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法(?javascript:SLC(35339,0)?)》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品。（五）正在建造的建筑、船舶、航空器。（六）交通运输工具。（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。