安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初11565号 原告：汪金鹏，男，1995年9月13日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。 委托诉讼代理人：李小妹，女，1973年11月9日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区，系原告母亲。 被告:万斌红，男，1976年10月16日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：合肥市你我他房地产代理销售有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。 法定代表人：黄磊，总经理。 委托诉讼代理人：崔建军，安徽康盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵雪，安徽康盈律师事务所实习律师。 原告汪金鹏诉被告万斌红、合肥市你我他房地产代理销售有限公司（下称你我他公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案受理后，依法由审判员孔静适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汪金鹏委托诉讼代理人李小妹、被告万斌红、你我他公司委托诉讼代理人崔建军、赵雪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汪金鹏向本院提出诉讼请求：1.判决你我他公司与原告签订的房地产经纪合同无效，撤销此合同，返还1万元中介费；2.判决两被告赔偿原告经济损失116580元（按合同首付款160万元-79万元=81万元及尾款120万元合计201万，从2018年12月20日起算至2019年4月15日共116天，按合同约定的违约金万分之五每天算2010000×0.0005×116=116580）；3.判决两被告承担本案全部的诉讼费用。 事实和理由：2018年9月，因购房急需用钱，原告将其名下的位于合肥市瑶海区某房产及地下车位-2229号车位挂到网上出售。2018年10月底，你我他公司工作人员介绍万斌红购买案涉房屋及车位。2018年11月6日，三方应约到你我他公司协商房屋买卖事宜。协商过程中，你我他公司将买卖双方隔离开来分别商谈。你我他公司告知原告说万斌红要求原告帮其出1万元中介费，最终原告以包含车位在内280万元的价格与万斌红签订《存量房买卖合同》，并与你我他公司签订《房地产经纪合同》，同意支付1万元中介费。但直到2019年5月14日，原告方从万斌红处得知其从未要求原告支付该1万元中介费。合同签订后，原告将2本产证交于你我他公司，万斌红支付了5万元定金。 2018年12月21日，三方按合同约定的时间前往合肥市房管局办理了过户手续，你我他公司工作人员说需要做2次贷款，但并未作具体解释，只说万斌红先支付74万元，剩下121万元首付款于2019年2月份再支付，80万元尾款于2019年4月份支付。原告同意了该方案。当日，万斌红妻子支付了74万元，原告支付了1万元给你我他公司工作人员闫海萍。 2019年2月之后，迟迟没有人通知原告拿钱，原告打电话催促，万斌红回应在等银行贷款额度。原告多次问你我他公司人员闫海萍能否贷款成功，如贷不下来，原告要求终止合同，对方回应能贷下来，在等。原告要求万斌红支付违约金，闫海萍说会帮原告要。 直到2019年4月15日，万斌红才把121万元存入托管账户，5月14日，原告方拿到首付款，剩余80万元尾款直到7月8日才通知原告领取，给原告造成了巨大经济损失。原告多次找两被告协商赔偿损失，均无果。 根据合同法第五十四条的规定，现原告请求法院撤销与你我他公司签订的经纪合同，返还1万元中介费，并请求法院判决两被告赔偿原告的经济损失。 被告万斌红辩称：1.托管资金在过户办证后已实际全部支付给原告，我方按合同约定的付款条件付款，没有违约行为；2.合同已实际履行完毕，原告主张我方给其造成巨大经济损失无依据；3.原告主张的违约金116580元过高。 被告你我他公司辩称：原告诉请无事实和法律依据。我方在房屋买卖合同过程中，没有欺诈，没有胁迫，买卖双方达成房屋买卖合同后，我方义务就履行完毕，购房款如何支付是原被告自行达成的一致意见，与我方无关。其他同万斌红的意见。 庭审中，汪金鹏当庭撤回第一项诉请。 本院经审理查明的事实如下：2018年11月6日，汪金鹏与万斌红经你我他公司介绍签订《存量房买卖合同》一份，双方约定：汪金鹏将坐落于合肥市瑶海区某房屋出售给万斌红，建筑面积129.51平方米，另加车位-2229面积35.16平方米，转让价款为280万元；2018年12月20日前万斌红将160万元存入托管账户，并在当日申请办理存量房转移手续；汪金鹏同意万斌红向商业性银行申请抵押贷款，总额为120万元；办理完房屋过户后续后，在领取托管资金手续过程中，出卖人约定由原房产证上记载产权人签字后，卖方领取托管资金；万斌红未在合同约定期限内支付价款的，逾期未超过三日的，应按日向汪金鹏支付总价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过三日后，汪金鹏有权单方解除合同，万斌红应按日向汪金鹏支付总价款万分之五的违约金，经汪金鹏同意，合同继续履行。双方另签订《合同补充协议》一份，约定：万斌红支付汪金鹏定金5万元；双方应在房产局下发已过户的房产证及万斌红付清全部的房款后的三日内办理房屋交接手续，双方如有一方超过上述期限进行交接，则每天按总房款的万分之三向对方支付违约金；双方任一方违约，按所签署的各类合同规定，违约方承担违约金的中介服务费、诉讼费、律师费等。同日，汪金鹏与你我他公司签订《房地产经纪合同》，约定中介服务费1万元。签订合同当日，汪金鹏收取万斌红方定金5万元。 2018年12月21日，万斌红支付汪金鹏购房款74万元，同时双方签订《存量房资金托管协议》，约定合同金额201万元，其中托管金额201万元，第一次于2018年12月21日存入121万元，第二次金融贷款80万元，未约定存入时间。之后，汪金鹏多次向你我他公司工作人员催问剩余121万元房款何时到账，并主张补偿逾期支付房款的损失。2019年4月15日，万斌红将121万元存入资金托管中心。2019年5月14日，汪金鹏取出该121万元。2019年7月12日，剩余80万元购房款存入资金托管中心。 以上事实由当事人的陈述及原告提交的存量房买卖合同、补充协议、存量房资金托管协议、转账记录、微信聊天记录、资金托管凭证，被告提交的房产证等证据予以佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。案涉《存量房买卖合同》、《补充协议》、《存量房资金托管协议》系双方真实意思表示，于法不悖，属合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。 关于经济损失。依据《存量房资金托管协议》，万斌红应于2018年12月21日将121万元存入托管账户，但实际上万斌红于2019年4月15日才存入121万元，导致汪金鹏于2019年5月14日才取出该121万元，其逾期履约的行为对汪金鹏造成了一定的损失。汪金鹏自认双方协商一致，万斌红应于2019年1月存入该笔款项，汪金鹏可于2019年2月领取该121万元。故本院认定汪金鹏的实际损失范围为2019年3月1日至2019年5月14日期间121万元的资金占用损失。汪金鹏主张按合同约定的万分之五每日计算损失，超出法律规定，本院依法调整为年利率6%。故万斌红应支付汪金鹏经济损失15125元（121万元×6%×2.5个月÷12个月）。 关于你我他公司的责任承担问题。根据合同相对性，汪金鹏的经济损失应由万斌红承担，汪金鹏要求你我他公司赔偿经济损失无事实和法律依据，本院依法不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告万斌红于本判决生效之日起十日内一次性支付原告汪金鹏经济损失15125元； 二、驳回原告汪金鹏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为2830元，由原告汪金鹏负担2500元，由被告万斌红承担330元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 孔 静 二〇一九年十二月十二日 书记员 丁淑娟 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。