中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初1683号 原告：兴业银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市黄河五路391号，统一社会信用代码913716005965991727。 负责人：陈春峰，该分行行长。 委托诉讼代理人：王文波、李景坤，山东法途律师事务所律师。 被告：刘志强，男，1978年1月24日出生，汉族，住滨州市。 被告：邱燕青，女，1983年2月5日出生，汉族，住滨州市。 原告兴业银行股份有限公司滨州分行与被告刘志强、邱燕青金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李景坤，被告刘志强到庭参加诉讼，被告邱燕青经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告刘志强、邱燕青偿还原告借款本金362689元及至实际清偿之日止的逾期利息、罚息（暂计至2019年11月7日逾期利息5697.56元、逾期罚息417.28元，自2019年11月8日起至实际清偿之日止的逾期利息、罚息按借款合同约定计算）；二、判令被告向原告支付违约金26000元、律师费5000元；三、判令原告有权以被告刘志强、邱燕青提供抵押登记的房产（位于滨州市附房房产），以折价、拍卖或变卖所得价款在第一、二项诉讼请求金额范围内享有优先受偿权；四、本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月30日原告与被告刘志强、邱燕青签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，合同编号为371629753901000，约定被告刘志强、邱燕青从原告处借款52万元用于个人购房，并由刘志强、邱燕青提供房产抵押担保，他项证号为鲁（2016）滨州市不动产证明第0001613号。合同签署后，原告依约履行，但被告未按合同约定按时偿还借款本息，已构成违约。经原告催收多次，被告未能还款。 被告刘志强承认原告提出的全部诉讼请求，希望协商解决。 被告邱燕青未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房抵押（保证）借款合同》                               签订时间                       2016年6月30日                               签订主体                       债权人                       原告                               债务人                       被告刘志强                               共同债务人                       被告邱燕青                               借款金额                       52万元                               借款期限                       2016年6月30日至2026年5月30日                               借款利率                       按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次执行，按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.9                               罚息利率                       借款利率上浮50%                               复利利率                       按借款逾期罚息利率计收复利                               借款发放时间                       2016年6月30日                               还款方式                       等额本金                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       签订时间                       2016年6月30日                               抵押人                       被告刘志强、邱燕青                               抵押物                       坐落                       滨州市xxx室                               证号                       xxx                               抵押金额                       52万元                               抵押范围                       合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及债权人实现债权的费用等                               抵押登记时间                       2016年11月29日                               起诉后还款情况                       1、2019年12月21日偿还利息100元             2、2020年2月12日偿还利息200元             3、2020年3月12日偿还借款本金20.09元、罚息72.23元、利息162.39元、复利45.29元                               尚欠本息数额                       截至日期                       2019年11月7日                               欠款数额                       本金                       362 689元                               逾期利息                       5 697.56元                               逾期罚息                       417.28元                               本院查明其他事实                       1.《个人购房抵押（保证）借款合同》第十七条约定：针对债务人、担保人的每一项违约行为，原告可要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额5%的违约金。             2.《个人购房抵押（保证）借款合同》第十六条约定：因债务人、担保人未履行合同项下义务而引起的诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。                本院认为，原告与被告刘志强、邱燕青自愿签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告依约发放了所借款项，被告刘志强作为借款人、被告邱燕青作为共同债务人均应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告刘志强、邱燕青仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定收回全部贷款，并收取利息、违约金及实现债权的费用。被告刘志强、邱燕青以房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得上述抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在未还贷款本息范围内优先受偿。被告刘志强、邱燕青于起诉后偿还部分借款，该款项应在原告诉讼请求数额中予以扣除。被告邱燕青经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘志强、邱燕青于本判决生效之日起十日内共同偿还原告兴业银行股份有限公司滨州分行借款本金362689元及逾期利息、逾期罚息（截至2019年11月7日应付逾期利息5697.56元、逾期罚息417.28元。自2019年11月8日起至借款清偿之日止的逾期利息、逾期罚息，按双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计收方式计算，上述数额中应扣除2019年12月21日至2020年3月12日偿还的借款本金20.09元、罚息72.23元、利息462.39元、复利45.29元）； 二、被告刘志强、邱燕青于本判决生效之日起十日内共同支付原告兴业银行股份有限公司滨州分行违约金26000元、律师费5000元； 三、原告兴业银行股份有限公司滨州分行对被告刘志强、邱燕青抵押的位于滨州市xxx室【不动产证书号：xxx】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债务范围内优先受偿； 四、驳回原告兴业银行股份有限公司滨州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7296.79元，减半收取计3648.39元，诉讼保全费2770元，共计6418.39元，由被告刘志强、邱燕青负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  韩晓君 二〇二〇年六月三十日 法官助理  赵秀志 书记员  刘静