辽阳市文圣区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1003民初2188号原告：韩崇丰，男，1979年8月30日出生，汉族，住辽宁省灯塔市。被告：辽阳红美置业有限公司，住所地辽阳市文圣区衍水大街8号。法定代表人：于建洪，该公司总经理。委托代理人：史艳军，系辽宁文正律师事务所律师。原告韩崇丰诉被告辽阳红美置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，由审判员解光浩独任公开开庭进行了审理。原告韩崇丰、被告辽阳红美置业有限公司（以下简称红美公司）委托代理人史艳军到庭参加诉讼，现已审理终结。原告韩崇丰诉称：原、被告系商品房买卖合同关系。我于2012年10月1日与被告红美公司签署了《商品房买卖合同》两份，合同编号为HMS1-0275、HMS1-0276，我购买该公司开发的红美国际·五金大市场的商品12N107建筑面积34.94平方米一套和12N108建筑面积34.94平方米一套。我于2012年10月1日以贷款方式向被告支付了HMS1-0275合同款共计189408元，其中用现金交付首付款99408元，贷款90000元。2012年10月1日，我与辽阳红美企业管理服务有限公司签订了辽阳红美国际商贸城《委托经营管理合同》（合同编号：HMS1-0275，约定委托管理期限自2013年12月18日起至2023年1月17日止。我于2012年10月1日以贷款方式向被告支付了HMS1-0276合同款共计189408元，其中用现金交付首付款99408元，贷款90000元。2012年10月1日，我与辽阳红美企业管理服务有限公司签订了辽阳红美国际商贸城《委托经营管理合同》（合同编号：HMS1-0276，约定委托管理期限自2013年12月18日起至2023年1月17日止。约定上述购买的商品房由辽阳红美企业管理服务有限公司经营管理，但实际没有经营。根据《商品房买卖合同》第八条规定，该商品房应于2013年12月18日前验收合格并交付使用。但是，被告红美公司没有依照该合同约定日期验收合格，导致至今我仍不能合法入驻经营。按照该合同第九条约定，“甲方应支付乙方违约金，违约金自合同约定甲方应交付商品房之日起至实际交付商品房之日止”。故诉至法院，请求判令：一、被告赔偿商品房违期交房违约金69626元（合同约定交房日是2013年12月18日起至2018年12月31日）。2019年1月1日至实际交房日损失按合同约定违约金万分之一另行支付。二、诉讼费等一切费用由被告承担。为支持其诉讼请求，原告韩崇丰提供如下证据材料：证1、商品房买卖合同2份，证明我在被告处购买了两处商铺、商铺面积情况以及房款，并约定了房屋交付时间以及双方违约责任。证2、收款收据4张，证明我已经将购房款378816元交付被告。证3、委托管理合同2份，证明我购买的两个商铺均委托给辽阳红美企业服务管理有限公司经营。证4、银行交易流水，证明我一直在按期还款。被告辽阳红美置业有限公司辩称：一、关于是否承担违约金问题，红美建材·五金大市场已经交付业主使用，现在由于市场原因，有相当一部分的业主不愿意经营，并非我公司不能交付，在五金大市场和政府的努力下，对大市场进行了完善，已经够实际交付的使用条件，所以我公司不承担违约责任。二、原告在与我公司签订商品房买卖协议的同事，与我公司全资子公司辽阳红美企业管理服务有限公司签订委托经营管理合同，收益权利归辽阳红美企业管理服务有限公司，因此原告物权主张该期间违约金。经审理查明，2012年10月1日，原告韩崇丰与被告红美公司签订合同编号为HMS1-0275的《商品房买卖合同》，原告韩崇丰以人民币189408元的价格，购买被告的红美国际·建材五金大市场第12N1层07号建筑面积34.94平方米房屋。原告韩崇丰全额支付给被告红美公司该购房款。同日，原告韩崇丰与被告红美公司签订合同编号为HMS1-0276的《商品房买卖合同》，原告韩崇丰以人民币189408元的价格，购买被告的红美国际·建材五金大市场第12N1层08号建筑面积34.94平方米房屋。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人（被告）应当在2013年12月18日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人（原告）使用。但是，被告红美公司违反了该约定，至今未将原告韩崇丰所购的两处房屋经验收合格并交付其使用。按照该合同第九条1、（2）约定，逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。另查，2012年10月1日，原告韩崇丰与辽阳红美企业管理服务有限公司签订了合同编号为HMS1-0275辽阳红美国际商贸城《委托经营管理合同》，约定委托管理期限自2013年12月18日起至2023年1月17日止。2012年10月1日，原告韩崇丰与辽阳红美企业管理服务有限公司签订了合同编号为HMS1-0276辽阳红美国际商贸城《委托经营管理合同》，约定委托管理期限自2013年12月18日起至2023年1月17日止。约定上述购买的商品房由辽阳红美企业管理服务有限公司经营管理，但实际没有经营。上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、收款收据、购房发票、个人贷款借款凭证、个人贷款放款通知书、个人贷款还款通知单、委托经营管理合同及原、被告当庭陈述证据在卷证明。本院认为，原告韩崇丰与被告红美公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，故该合同成立并合法有效，双方均应按照约定全面履行合同义务。被告红美公司逾期未交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。关于原告韩崇丰要求被告红美公司承担违约金的诉讼请求，按照合同约定被告红美公司应在2013年12月18日前交付原告经验收合格的房屋，然该房屋至今尚未验收合格，故造成被告红美公司至今未向原告韩崇丰交付房屋，被告红美公司的行为已构成违约，按照原、被告签订的商品房买卖合同第九条1、（2）的约定，被告红美公司如逾期交房超过180天后，原告韩崇丰要求继续履行合同的，被告继续履行合同，按原告韩崇丰已交付房价款承担日万分之一的违约金，故原告的该项诉讼请求正当，本院予以支持。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款，第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告辽阳红美置业有限公司于本判决生效之日起15日内给付原告韩崇丰自2013年12月18日起至实际交付房屋之日止的违约金，违约金按照房款378816元的日万分之一计算。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1540元，法院减半收取770元，由被告辽阳红美置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本共7份，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判员  解光浩二〇一九年十二月二十七日书记员  于美玲本案所依据的法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条（第一款）依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条（第一款）当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条（第一款）当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。