湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0903民初4763号原告：石岳香，男，1958年10月8日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。原告：熊竹林，男，1972年12月18日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。两原告共同委托诉讼代理人：廖朝慧，湖南平楚律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：溆浦县君和房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市溆浦县低庄镇沿河大道滨江财富广场。法定代表人：刘三江。委托诉讼代理人：刘华胜，溆浦县天裁法律事务所法律工作者，代理权限为特别授权。被告：湖南金立方建设工程有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区芷江路399号。法定代表人：贺达良。委托诉讼代理人：贺达平，该公司员工，代理权限为特别授权。被告：胡春山，男，1966年10月20日出生，汉族，住怀化市溆浦县。原告石岳香、原告熊竹林与被告溆浦县君和房地产开发有限公司（以下简称君和房产开发有限公司）、被告湖南金立方建设工程有限公司（以下简称金立方建设有限公司）、被告胡春山租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石岳香、原告熊竹林及其委托诉讼代理人廖朝慧、被告君和房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘华胜、金立方建设有限公司委托诉讼代理人贺达平到庭参加诉讼，被告胡春山经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石岳香、熊竹林共同本院提出诉讼请求：1、判令三被告支付欠款1448809.44元，其中借款434116元、转办款145345元、利息100030.98元、租金119912.86元、租赁物赔偿款649404.6元；2、判令以1448809.44元为基数，按月利率2%从2019年10月1日起计算利息至清偿之日止。事实与理由：2019年1月16日，胡春山与石岳香、熊竹林签订《建材租赁合同》，依据合同，石岳香、熊竹林出借给君和房产开发有限公司前期结账欠款439116元，前期结账转办欠款145345元，2019年8月14日仅还了5000元，君和房产开发有限公司从未按照合同约定还款，属于结账后15天内不付清结账欠款的违约，依据前期合同的约定，石岳香、熊竹林可按租用器材总市值以日率1%收取滞纳金，现石岳香、熊竹林自愿调整为月利率2%计算，君和房产开发有限公司应支付利息100030.98元，支付前期结账欠款本金579461元。2019年9月12日前，君和房产开发有限公司将租赁物拆架后，并未向石岳香、熊竹林退还，至2019年9月30日，被告应支付租金119912.98元，建材赔偿款649404.6元。因近期无法与君和房产开发有限公司协商，故诉至法院。君和房地产开发有限公司辩称，1、石岳香、熊竹林所述部分不实，其中石岳香、熊竹林主张的借款及转让款、利息，双方已约定以物抵债，并已完成；2、石岳香、熊竹林主张的租金，君和房地产开发有限公司已经再次支付了55000元；3、因双方之间系租赁合同纠纷，租赁物并未损坏，君和房产开发有限公司可以返还，故石岳香、熊竹林主张赔偿损失的请求，无事实依据。金立方建设有限公司辩称，金立方建设有限公司未与石岳香、熊竹林签订租赁合同，且金立方建设有限公司系在租赁合同签订后再进场。胡春山提交书面答辩状辩称，胡春山系君和房地产开发有限公司的员工，系执行职务的行为，不应为本案的被告。本院经审理认定事实如下：2019年1月16日，石岳香、熊竹林与君和房地产开发有限公司、胡春山签订《建材租赁合同》，约定君和房地产开发有限公司、胡春山向石岳香、熊竹林租赁钢管29924.7米、扣件9789套、焊对375.6米、顶托1944套，其中钢管0.01元/米/天，扣件0.008元/套/天，焊对0.03元/根/天，顶托0.04元/套/天。租赁期限为停工后15天内予以退还时止。同时该合同内载明，君和房地产开发有限公司就以前的租赁款进行结算，并将该租赁款出借给君和房地产开发有限公司，金额分别为租赁款本金439160元、转办款145345元，归还时间为2019年2月4日前归还200000元，2019年2月19日归还100000元，2019年3月6日前归还139116元及转办款145345元。约定时间届满后，君和房地产开发有限公司未按上述约定归还借款。后君和房地产开发有限公司与石岳香、熊竹林协商，以君和房地产开发有限公司的门面抵债，抵债金额为借款439160元、转办款145345元，双方达成合意后，便分别签订了买受人为石岳香、出卖人为君和房地产开发有限公司的3份商品房买卖合同，三份合同的总金额为587556元，合同编号分别为20170046103、20180028110、20180028111。2019年11月17日，君和房地产开发有限公司向石岳香、熊竹林支付租赁款55000元。后因双方就租赁款、租赁物协商未果，至石岳香、熊竹林起诉，君和房地产开发有限公司未将本案约定的租赁物予以返还。另查明，胡春山系君和房地产开发有限公司的工作人员，工作职位为该项目负责人。上述事实，有石岳香、熊竹林提交的《建材租赁合同》、结账明细凭证、《南柱建材租赁合同》、肖国华书面证言，有君和房地产开发有限公司提交的农商银行的交易明细、溆浦县商品房买卖合同3份，有金立方建设有限公司提交的建设承包合同1份及当事人当庭陈述等证据在卷予以证明。本院认为，石岳香、熊竹林主张君和房地产开发有限公司、金立方建设有限公司、胡春山欠其租赁款和租赁物，并提交《建材租赁合同》，君和房地产开发有限公司辩称认可与石岳香、熊竹林之间的租赁关系和其所主张租赁款的金额，金立方建设有限公司辩称其并非租赁合同的相对方，其并未与石岳香、熊竹林签订租赁合同，胡春山提交书面答辩状辩称其系君和房地产开发有限公司的工作人，其签订租赁合同系执行职务的行为，相应的民事责任应由君和房地产开发有限公司负担。根据石岳香、熊竹林提交的《建材租赁合同》，该合同中并无金立方建设有限公司法定代表人签名，亦无金立方建设有限公司的相关印章，加之石岳香、熊竹林亦未提交证据证明金立方建设有限公司为本案租赁合同的承租方，另该合同中虽有胡春山的签名，但君和房地产开发有限公司认可胡春山系其工作人员，职位为该涉案项目的负责人，与胡春山的陈述相互印证。综上，本院确认《建材租赁合同》的出租人为石岳香、熊竹林，承租人为君和房地产开发有限公司，现石岳香、熊竹林已按合同约定交付了租赁物，君和房地产开发有限公司应按合同约定支付租金和返还租赁物，因石岳香、熊竹林主张的租赁款金额君和房地产开发有限公司予以认可，但其辩称石岳香、熊竹林主张的借款（前期租赁款）和转办款，合计584505元，已与石岳香、熊竹林协商用三间门面折抵，并提交3份商品房买卖合同。根据该3份商品房买卖合同及石岳香陈述已签订上述3份合同，但未办理网签，石岳香、熊竹林与君和房地产开发有限公司已达成“以房抵债”的合意，并以签订商品房买卖合同的方式予以确认，双方应根据“以房抵债”的合意而签订的商品房买卖合同享有权利与履行义务，故石岳香、熊竹林在本案中主张的借款（前期租赁款）和转办款584505元，已由新的权利、义务所代替，故本院在本案中不予支持。关于石岳香、熊竹林主张的租金119912.86元，因君和房地产开发有限公司予以认可，本院予以支持，扣减已支付的55000元，君和房地产开发有限公司还应支付64912.86元；关于石岳香、熊竹林主张租赁物赔偿款649404.6元的请求，因君和房地产开发有限公司辩称该租赁物并未损坏，且同意返还，因本案系租赁合同，如租赁物损坏，出租人可主张赔偿，但本案中石岳香、熊竹林并未举证证明租赁物已经损坏，且承租人亦同意返还，故石岳香、熊竹林主张租赁物赔偿款的请求，本院不予支持；关于石岳香、熊竹林主张的以1448809.44元为基数，按月利率2%从2019年10月1日起计算利息至清偿之日止的请求，因本案在石岳香、熊竹林起诉时，君和房地产开发有限公司逾期支付租赁款119912.86元的违约行为，因双方租赁合同有约定月利率为3%计算违约金，现本院酌情调整为按月利率1%计算违约金，但君和房地产开发有限公司已于2019年11月17日支付了55000元，故该违约金应分开计算，经计算从2019年10月1日至2019年11月17日的违约金为1838.66元，另君和房地产开发有限公司应从2019年11月18日起以64912.86元为基数按月利率1%计算违约金至清偿之日止。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第二百一十二条、第二百二十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告溆浦县君和房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向原告石岳香、原告熊竹林支付租赁款64912.86元，支付违约金1838.66元，并以64912.86元为基数，从2019年11月18日起按月利率1%支付至清偿之日止；二、驳回原告石岳香和原告熊竹林其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17840元，减半收取8920元，由原告石岳香、原告熊竹林共同负担4183元，由被告溆浦县君和房地产开发有限公司负担4737元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  李强二〇一九年十二月二十日法官助理张倩书记员李林