河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初31755号原告黄亚军，男，1985年12月14日出生，汉族，住河南省偃师市，委托代理人韩培五，河南鹰与鲨律师事务所律师。委托代理人陈红伟，河南鹰与鲨律师事务所律师。被告张帅召，男，1980年7月20日出生，汉族，住郑州市金水区。被告张若遥，女，1984年5月21日出生，汉族，住郑州市金水区。被告张帅超，男，1989年3月6日出生，汉族，住郑州市金水区。被告河南省西米娅酒店管理有限公司，住所地郑州市金水区黄河路21号，统一社会信用代码：91410100MA3X4F2K1M。法定代表人张国庆，系总经理。委托代理人麻玉翠，上海市浩信（郑州）律师事务所律师。委托代理人康亚飞，上海市浩信（郑州）律师事务所律师。被告河南省布莱斯实业有限公司，住所地郑州市金水区纬五路53号。法定代表人张若遥，系总经理。原告黄亚军与被告张帅召、张若遥、张帅超、河南省西米娅酒店管理有限公司（以下简称“西米娅酒店”）、河南省布莱斯实业有限公司（以下简称“布莱斯公司”）民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈红伟、被告西米娅酒店委托代理人麻玉翠、康亚飞、被告张帅超、被告张帅召到庭，被告张若遥、布莱斯公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄亚军向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告张帅召签订的《借款合同》；2、判令被告张帅召返还原告借款本金910685元，并支付利息27320元（利息暂计算至起诉之日，应以910685元为基数，按月息1.5%自2019年7月17日起计算至实际清偿完毕之日止），共计938005元；3、被告张若遥、张帅超、河南省西米娅酒店管理有限公司和河南省布莱斯实业有限公司对被告张帅召在第二项诉讼请求中的还款义务承担连带清偿责任；4、判令原告在第二项和第五项诉讼请求确定的债权范围内对被告张帅召名下的位于郑州市金水区农业路22号4号楼2单元7层704号的房屋拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权；5、本案受理费、保全费及保函保险费、律师费24000元以及实现债权的其他费用由各被告共同负担。事实与理由：2018年12月17日，原告与被告张帅召、张若遥、张帅超、河南省西米娅酒店管理有限公司、河南省布莱斯实业有限公司签订了《保证借款合同》一份，合同主要约定“被告张帅召向原告借款本金100万元，借款利率18%/年，按月结息。被告张帅召未按照合同的约定还本付息，包括出现任何一期逾期还款或者逾期付息，卷入重大诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷足以影响偿债能力之情形的，原告有权解除本合同并提前收回全部借款本息。被告张若遥、张帅超、河南省西米娅酒店管理有限公司和河南省布莱斯实业有限公司作为连带责任保证人自愿为被告张帅召的还款义务提供担保，担保期限为还款期限届满之日起二年等。2018年12月17日，为保证案涉借款合同的履行，原告与被告张帅召签订《郑州市房屋抵押合同》，2018年12月19日，原告与被告张帅召就《郑州市房屋抵押合同》所载明事项办理了房屋抵押权他项登记。原告履行出借义务后，被告张帅召未按约定返还借款利息，已构成违约且符合解除合同的条件，原告有权解除《借款合同》并提前收回全部借款本息。被告张若遥、张帅超、河南省西米娅酒店管理有限公司、河南省布莱斯实业有限公司作为担保人应承担连带保证责任。原告为维护其的合法权益，诉至本院。被告张帅召辩称：一、我与原告签订的借款合同，借款资金用于河南省布莱斯实业有限公司经营。二、签订合同时是空白合同，合同约定利息是后来补上的，原先约定利息为1分。三、从借款合同签订后到截止现在，我共还款190890元。被告西米娅酒店辩称：一、对借款合同上的公章有异议，该借款合同是张帅超、张若遥个人担保，与公司无关，公司不承担连带担保责。二、即便公司承担保证责任，有借款人张帅召提供的房屋作为抵押，公司只对物的担保之外的债权承担连带保证责任。三、公司应当在借款人实现担保物权后承担保证责任。被告张帅超辩称：一、主借款人是张帅召，并有房屋抵押，我仅对房屋抵押权实现后的债务承担保证责任。二、原告借款当日收的有砍头息60425元，对其本金910685元存疑。被告张若遥答辩称，保证主体为布莱斯公司，本担保为公司行为，我作为公司的法定代表人，签名仅是履行法定代表人职责，不能就此认定个人为此借款合同提供担保。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月17日，原告（乙方）作为出借人，被告张帅召（甲方）作为借款人，被告张帅超、张若遥、西米娅酒店、布莱斯公司（丙方）共同作为保证人签订《保证借款合同》，约定：甲方向乙方借款人民币100万元整，合同约定年利率18%，借款期限自2018年12月17日起至2019年12月16日止（实际交付借款日与本合同期限起始日不一致的，从满标日起计算借款期限和利息），按月结息；乙方将借款打入河南省布莱斯实业有限公司银行账户（户名：河南省布莱斯实业有限公司，账号：17×××22）；丙方自愿向乙方提供连带责任保证担保，保证期限为合同约定借款人最后还款期限届满之日起两年，保证范围为：合同约定项下的借款本金、利息、违约金以及乙方因追索此债务所产生的必然的、合理的费用，包括诉讼费、律师费、调查取证费、差旅费等；甲方未按照本合同的约定还本付息，包括出现任何一期逾期还款或者逾期付息时，乙方有权解除本合同，并提前收回全部借款本息。合同结尾处由借款人张帅召、出借人黄亚军签字、按印，保证人处由张若遥、张帅超签字、按印，并由西米娅酒店和布莱斯公司加盖公章予以确认。同日，原告与被告张帅召签订《郑州市房屋抵押合同》，约定被告张帅召将位于郑州市金水区农业路22号4号楼2单元7层704号（不动产权证号：豫（2017）郑州市不动产权第0035485号）的房产作抵押，抵押担保的范围主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用等。2018年12月19日，原告与被告张帅召就《郑州市房屋抵押合同》所载明事项办理了豫（2018）郑州市不动产证明第0377731号不动产登记证明，证明载明“证明权利或事项为抵押权”，权利人黄亚军，义务人张帅召，坐落金水区农业路22号4号楼2单元7层704号（不动产权证号为豫（2017）郑州市不动产权第0035485号），担保范围详见合同等”。2018年12月20日，原告委托万富互联网信息科技有限公司通过银行转账方式（户名：万富互联网信息科技有限公司，账号：93×××00）汇入河南省布莱斯实业有限公司银行账户（户名：河南省布莱斯实业有限公司，账号：17×××22）999998元借款本金。2019年9月10号，原告黄亚军（甲方）与河南鹰与鲨律师事务所（乙方）签订委托代理合同，乙方接受甲方委托为其提供法律服务，代理甲方与被告张帅召、张若遥、张帅超、河南省西米娅酒店管理有限公司、河南省布莱斯实业有限公司民间借贷纠纷一案的诉讼活动，并由乙方一次性支付代理费24000元。原告于当日支付了律师费24000元。2018年12月18日，被告张帅召通过其账户分别向案外人万富互联网信息科技有限公司和魏泽彬转账45510元和14915元，共计60425元。被告张帅召分别于2019年1月17日、2019年2月18日、2019年3月18日、2019年4月17日、2019年5月18日向魏泽彬转款14915元，又于2019年6月18日转款15000元、于2019年6月19日转款5000元、于2019年6月21日转款5000元、于2019年6月24日转款10280元、于2019年6月27日转款7500元、于2019年7月22日转款10000元、于2019年7月24日转款6110元、于2019年9月17日转款2000元，共计135465元。原告当庭自认被告张帅召还款193890元，庭后原告经核实，被告张帅召共还款195890元。本院受理该案后，经调解未果。以上事实有原告提交的《保证借款合同》、《郑州市房屋抵押合同》、《不动产登记证明》、《郑州银行账户明细对账单》、《委托代理合同》、河南增值税普通发票、转账凭证及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，债务应当清偿，借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。经查各方所签《保证借款合同》、《郑州市房屋抵押合同》均系当事人真实意思表示，亦不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护。本案中，被告张帅召作为借款人向原告借款后未按时还款付息，构成违约，原告有权按照合同约定解除《保证借款合同》，提前收回全部借款本息，故对于原告要求解除《保证借款合同》的请求，本院予以支持。关于被告张帅召辩称原告借款当日收的有砍头息60425元，据查，在原被告签订借款合同之后，原告委托万富互联网信息科技有限公司将借款999998元转入被告张帅召账户之前，被告张帅召分别向案外人万富互联网信息科技有限公司和魏泽彬转账45510元和14915元，共计60425元，对此笔款项，原告予以认可。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金，故此款项应从实际借款本金999998元中予以扣除，被告张帅召实际借款金额为939573元。关于原告要求被告张帅召返还借款本金910685元及利息（以910685元为基数，按月息1.5%自2019年7月17日起计算至实际清偿完毕之日止），根据原被告签订的借款合同约定，借款利率为18%，按月结息，被告张帅召庭审时辩称签订合同时是空白合同，合同约定利息是后来补上的，原先约定利息为1分，但提交的证据不足以证明其主张，本院不予采信，合同约定的借款利率不违反法律规定，故利息应按照合同约定的借款利率18%计算。实际借款本金为939573元，按照被告张帅召还款时间及金额计算，被告张帅召截止2019年9月17日前共还款135465元，其中实还本金31708.01元，实还利息103756.99元，剩余907864.99元本金未还，剩余22966.29元利息未还，故被告张帅召应返还剩余借款本金907864.99元及利息22966.29元，共计930831.28元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限，约定借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间的利息，人民法院应予以支持，故被告张帅召应向原告支付逾期利息（以907864.99元为基数按年利率18%计算自2019年9月17日至实际清偿完毕之日止）。关于原告诉请被告张若遥、张帅超、西米娅酒店和布莱斯公司对被告张帅召的还款义务承担连带清偿责任，根据原告与被告签订的《保证借款合同》，合同约定保证方式为连带保证责任，保证期限为借款人最后还款期限届满之日起两年，被告张帅超、西米娅酒店和布莱斯公司分别在保证人处签字或者加盖公章，故原告诉请被告张帅超、西米娅酒店和布莱斯公司对上述债务承担连带责任，并无不当，本院予以支持。因被告张若遥系布莱斯公司的法定代表人，其在保证人处签字，并加盖有布莱斯公司的公章，是履行法定代表人职责的行为，原告亦无其他证据证明张若遥有个人为案涉借款提供连带责任保证的意思表示，故被告张若遥不承担责任。关于原告诉请对被告张帅召名下的位于郑州市金水区农业路22号4号楼2单元7层704号的房屋在拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权，根据原告与被告张帅召签订的《郑州市房屋抵押合同》约定，被告将不动产权证号为豫（2017）郑州市不动产权第0035485号的房产做抵押，抵押担保的范围主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用等，且双方于2018年12月19日在郑州市房管局办理了抵押登记，故本院予以支持。关于原告诉请被告支付律师费24000元，系原告为维护其合法权利支出的合理费用，系实现债权的费用，依法应当支持。关于保函保险费2405元，原告向保险公司缴纳的诉讼保全担保保险费系原告支出的合理必要费用，故本院予以支持。被告张若遥、布莱斯公司经法院传票传唤未到庭，视为对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告黄亚军与被告张帅召签订的《保证借款合同》；二、被告张帅召于本判决生效后十日内向原告黄亚军还款930831.28元及逾期利息（以907864.99元为基数，按年利率18%自2019年9月17日起计算至实际清偿完毕之日止）；三、被告张帅召于本判决生效后十日内向原告黄亚军支付律师费24000元、诉讼保全担保保险费2405元；四、原告黄亚军对被告张帅召名下位于郑州市金水区农业路22号4号楼2单元7层704号的抵押房屋在拍卖或者变卖所得的价款在本判决第二项范围内享有优先受偿权；五、被告张帅超、河南省西米娅酒店管理有限公司和河南省布莱斯实业有限公司对本判决第二项承担连带清偿责任；六、驳回原告黄亚军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理6710元，保全费5000元，共计11710元，由被告张帅召、张帅超、河南省西米娅酒店管理有限公司和河南省布莱斯实业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将诉讼费交费凭证交至本院查验。审判长  李建涛二〇二〇年二月二十八日书记员  樊丽霞