河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0106民初4061号原告：中国工商银行股份有限公司郑州上街支行，住所地郑州市上街区济源路72号。负责人：李克实，行长。委托诉讼代理人：范向萍，该支行员工。委托诉讼代理人：李乙冉，北京市华联律师事务所郑州分所律师。被告：张飞，男，1988年9月22日出生，汉族，住河南省淮阳县。被告：德鸿置业有限公司，住所地郑州市上街区新乡路28号院D2号楼6层6001号。法定代表人：王水夫,该公司总经理。委托诉讼代理人：姜炳灿，河南华威律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭水林，河南华威律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行（以下简称工行上街支行）与被告张飞,德鸿置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行上街支行委托诉讼代理人李乙冉，德鸿置业有限公司委托诉讼代理人姜炳灿均到庭参加诉讼，被告张飞,经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。工行上街支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张飞偿还尚欠借款本息合计309273.68元（暂计算至2019年3月1日），及从2019年3月2日起计算至被告实际还清全部借款本金和利息及罚息之日止，逾期利息和罚息（按照《个人购房借款/担保合同》约定计付）；2、判令被告张飞立即支付因实现债权而导致的律师费15500元；3、判令被告德鸿置业有限公司对以上债务承担连带保证责任；4、判令原告对拍卖、变卖位于郑州市××街区××东路××院××楼××号抵押物价款享有优先受偿权；5、判令被告张飞、德鸿置业有限公司承担本案的诉讼费。事实与理由：2017年3月28日，借款人张飞与原告签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定借款人张飞向原告借款320000元，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；罚息利率按在合同约定利率基础上加收50%确定。同时《个人购房借款/担保合同》第十七条约定“如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。”第十九条约定“抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”。为保证借款合同的履行，被告张飞将其名下位于郑州市××街区××东路××院××楼××号房屋抵押给了原告，并办理了抵押登记手续。被告德鸿置业有限公司对此债务承担连带保证责任。2017年3月28日，原告依约向借款人张飞指定的账户发放贷款320000元，但借款人张飞却未能按照《个人购房借款/担保合同》约定按时、足额偿还借款本息，截至2019年3月1日，借款人仍欠借款本息合计309273.68元，累计逾期6期。依据《个人购房借款/担保合同》第十四条、第二十一条的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权要求拍卖、变卖被告抵押财产，以清偿全部贷款本金、利息、罚息及实现债权所产生的费用。因此，原告有权宣布借款人的借款提前到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并对本案抵押房屋的拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权。综上所述，为维护原告的合法权益，特依据我国《民事诉讼法》第一百一十九条等规定向法院提出诉讼，请求人民法院依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求，依法公正判决。被告张飞未答辩亦未举证。被告德鸿置业有限公司答辩称，我公司作为保证人，应当承担保证责任，但原告的诉讼请求应当扣除以扣划我公司的保证金额。经审理查明，2017年3月28日，以张飞为借款人，以工行上街支行为贷款人，签订了A[住]字[省营]行[上街]支行[2017]年[1055]号《个人购房借款/担保合同》，主要约定：工行上街支行向张飞发放个人购置住房贷款320000元，贷款用于购买坐落于郑州市××街区××东路××院××楼××号房屋，贷款期限为360个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定；借款人以按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，并自愿选择每月1日为还款日，应从贷款发放后次月开始还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除合同；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。同日，以张飞为抵押人，以工行上街支行为抵押权人，签订了《上街区房屋抵押合同》一份，主要约定：张飞将其坐落于郑州市××街区××东路××院××楼××号的房屋抵押给工行上街支行，被担保的主债权为320000元，债务人履行期限为360个月，在债务履行期内如工行上街支行连续3个月或累计6个月未受清偿时，工行上街支行可提前处分抵押的房产。被告德鸿置业有限公司作为保证人在《个人购房借款/担保合同》上加盖公章，公司法定代表人签字确认，自愿向原告提供连带责任保证，保证期间为《个人购房借款/担保合同》项下贷款到期之日起两年，原告依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。同时，《个人购房借款/担保合同》第三十条“借款人和担保人承诺”第3款约定“主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。”2017年3月28日，工行上街支行如约向张飞发放贷款320000元，贷款到期日为2047年3月28日。原告在庭审中明确，截止2019年11月1日，被告张飞尚欠借款本息合计305483.19元，此金额已扣除2019年3月至10月被告张飞账户已偿还的贷款本息。另工行上街支行提交有《委托代理合同》及增值税发票，拟证明其为处理本案纠纷支出有律师代理费15500元。本院认为，工行上街支行与张飞签订的《个人购房借款/担保合同》、《上街区预购商品房抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。依上述《个人购房借款/担保合同》、《上街区预购商品房抵押合同》约定之内容及工行上街支行提交的还款明细载明之内容，截至2019年3月1日，张飞已累计逾期6期偿还贷款本金及利息之行为违反了上述合同的约定。工行上街支行主张张飞偿还贷款本金及利息，并要求对拍卖、变卖位于郑州市××街区××东路××院××楼××号的房屋的抵押价款具有优先受偿权的诉请于法有据，本院予以支持；依工行上街支行提交的还款明细载明之内容，本院确认张飞应向工行上街支行偿还借款本息合计305483.19元及逾期利息和罚息（自2019年3月2日起至借款偿还之日止，按照《个人购房借款/担保合同》的约定计算）。原告工行上街支行另诉请被告张飞支付实际支出的律师代理费15500元，有《个人购房借款/担保合同》、《委托代理合同》和律师费支出票据证明，本院予以支持。被告德鸿置业作为保证人对上述债务承担连带保证责任，因此，原告工行上街支行要求被告德鸿置业承担连带责任的请求，依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张飞应于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行贷款剩余本息合计305483.19元及逾期利息和罚息（计算方式：自2019年3月2日起至借款偿还之日止，按照《个人购房借款/担保合同》的约定计算）；二、被告张飞应于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行律师代理费15500元；三、原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行就本判决第一项、第二项确定被告张飞的清偿义务，可对位于郑州市上街区新安东路16号院8号楼11层1108号的房屋行使抵押权，并对拍卖后的价款优先受偿；四、被告德鸿置业有限公司对以上债务承担连带保证责任，承担保证责任后有权向债务人进行追偿；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3136元，由被告张飞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  游俊豪二〇一九年十二月十七日书记员  张春杨