河北省邯郸市峰峰矿区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0406民初2207号原告：张合芹，女，1952年9月25日出生，汉族，现住河北省邯郸市峰峰矿区。委托诉讼代理人：王立军，男，1973年1月31日出生，汉族，现住河北省邯郸市邯山区。系原告长子。被告：王立彬，男，1975年1月22日出生，汉族，现住河北省邯郸市峰峰矿区。委托诉讼代理人：曹孟印，峰峰矿区响堂法律服务所法律工作者。原告张合芹诉被告王立彬附义务赠与合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张合芹及其委托诉讼代理人王立军、被告王立彬及其委托诉讼代理人曹孟印到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张合芹向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令撤销2003年与被告签订的赠与合同，不再将房产赠与被告；2、请求法院依法排除妨碍（被告腾出其所占用的房屋）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2003年8月21日在峰峰公证处，长子王立军、次子王立彬、女儿王小玲表示对被继承人遗留的房产放弃继承权，被继承人遗留的房产由妻子张合芹继承。同年8月30日，原告与被告签订了《赠与合同书》，之后因被告不履行合同条款尽赡养义务，原告于2004年1月将被告诉至峰峰矿区人民法院，经法院调解被告才同意尽赡养义务。2008年被告搬走后始终不肯让出那一间房。原告因身体残疾需要人照顾，一间房无法居住。原告多次要求被告腾出位于峰峰矿区××路××单元××号并与被告协商要求收回赠与合同，被告百般刁难协商无果，不得已诉至法院。被告王立彬辩称，被告父亲王功堂1990年5月8日因病去世，留下房产一处位于峰峰矿区××路××单元××号，建筑面积为53.10平方米。1998年房改由被告及妻子杨霞借款共用13,000元将房子买下。2003年6月被告夫妻二人与原告张合芹立下契约，由张合芹两年内将购房款13,000元给付被告夫妻二人，被告夫妻出去居住，如原告张合芹反悔，则把房产证给被告，房子归被告夫妻所有。十几年过去了，原告也没有给被告一分钱，十几年来水电费、取暖费、暖气改造费、房屋装修费数万元都是被告支付。如原告现要求撤销赠与合同，那么购房款和一系列费用由谁来承担。2003年原告和子女们协商，准备将房屋过户给被告并办理公证书，子女们才各自放弃，结果公证书办成后房屋归原告所有。被告夫妻二人坚决不同意，要求撤销公证书，但原告拿住公证书不出示。此种情况下，被告同意签订赠与合同（2003年8月30日赠与合同）。随后被告夫妻又找到公证处，重新立了协议书（2014年1月31日协议书）。调解单位是峰峰新市区法律服务所，调解人就是公证员苏某。协议书上明确写明实际购房人是被告夫妻，为了将此房屋产权转移给被告夫妻，才办了继承权公证书，协议书还约定如原告违约，应双倍返还购房款及利息。事情的经过就是这样的。本案中赠与协议是附带条件的，如果要撤销赠与协议就应该履行有关义务，否则单方要求撤销协议不履行义务法理不容。1998年至今已二十三年，购房款10,000元加利息双倍返还应是本金20,000元、利息110,400元，共计130,400元。经审理查明事实如下：原告张合芹与案外人王功堂系夫妻关系，共同生育长子王立军、次子王立彬、女儿王小玲。王功堂于1990年5月8日去世，留有房产一处位于峰峰矿区××路××单元××号，建筑面积为53.10平方米。1998年房改时由被告出资10,000元购买，登记在王功堂名下。2003年8月21日在峰峰公证处，长子王立军、次子王立彬、女儿王小玲表示对被继承人王功堂遗留的房产放弃继承权，被继承人遗留的上述房产由其妻子张合芹继承。同年8月30日，原告与被告签订了《赠与合同书》，约定将上述房产全部赠给被告，原告的生养死葬、医疗费等由被告及其兄王立军共同承担。自2003年9月份开始，被告和其兄王立军每人每月给原告赡养费50元，以后随实际情况随时调整。被告如违反合同，原告有权收回赠与的房产，另行处理。退还被告买房款及利息。原告如违反合同，另行处理上述房产，应退还被告1998年买房款10,000元及利息。2004年1月31日，原告与被告夫妻在峰峰新市区法律服务所的调解下，再次签订《协议书》一份，约定原告的生养死葬、医疗费等被告夫妻表示与其兄王立军共同承担，公证后每月给原告赡养费50元，以后随实际情况随时调整。《协议书》第五条关于违约责任约定：“（一）如甲方把房屋处分给他人，应双倍退还乙方售房款及利息。（二）如乙方不尽赡养甲方的义务，甲方有权改变赠与给乙方房产的约定。但改变前须偿付给乙方售房款及利息。”现原告身患残疾需人照顾，多次找到被告要求撤销赠与合同，协商未果后致原告诉至本院。另查明，诉争房产现登记在案外人王功堂名下，由原告、被告共同占有使用。2004年2月16日，原告与被告在邯郸市峰峰矿区人民法院因赡养问题达成（2004）峰民初字第252号民事调解书。以上事实，有原被告双方提交的证据及开庭笔录在卷为证。本院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与可以附义务，受赠人应当按照约定履行义务。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。首先，涉案房屋为张合芹所有的财产，张合芹有权对其进行处分。现涉案房屋仍登记在案外人王功堂名下，赠与财产的权利尚未转移，原告可以撤销赠与。其次，原告与被告签订的《赠与合同书》及《协议书》均是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同条款履行约定。根据《赠与合同书》及《协议书》的内容，本院认为原被告双方对房屋的赠与合同是附义务的赠与，所附义务即为被告对原告应尽赡养义务。现原告身患残疾且年事已高，生活起居需人照顾，被告常年外出打工，对原告未尽赡养义务，违背了赠与合同约定的义务，现原告要求撤销赠与，符合合同约定，但应返还被告购房款10,000元及利息。因双方对利息的计算方式约定不明，结合本案的实际情况，该利息实际是指购房款资金占用期间的利息，应按照年利率6%自1999年1月1日起予以计算。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六、第一百九十条、第一百九十二条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定，判决如下：一、撤销原告张合芹对被告王立彬就峰峰矿区彭城彭新路29号1栋2单元2号房屋的赠与。二、被告王立彬于本判决生效之日起三十日内腾空其占用的峰峰矿区彭城彭新路29号1栋2单元2号房屋。三、原告张合芹于本判决书生效之日起十日内返还被告王立彬购房款10000元及利息（以10000元为基数，自1999年1月1日起按照年利率6%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，减半收取100元，由被告王立彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员 邱 静二〇一九年十二月十日书记员 董洋洋附相关法律法规：1、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第一百九十条赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。2、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。