安徽省阜阳市颍东区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）皖1203民初1866号 原告：倪显芳，女，1969年4月27日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：王健，男，1964年12月16日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：刘润华，安徽元祥律师事务所律师。 被告:阜阳市宏业房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区颍州中路物资局院内，注册号341200000037890（1－1）。 法定代表人：吴正强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张宏伟，安徽恒言律师事务所律师。 被告：张春华，男，1966年7月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：张宏伟，安徽恒言律师事务所律师。 被告：浙江省东阳第三建筑工程有限公司，住所地浙江省东阳市振兴路1号，统一社会信用代码91330783147520035D（1／15）。 法定代表人：楼正文，该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡文强，该公司员工。 被告：安徽东杰房地产开发有限公司，住所地安徽省利辛县城关镇淝河路东阜蒙河北岸，统一社会信用代码91341623099212061W。 法定代表人：卢江洪，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王文光，安徽宝诚律师事务所律师。 原告倪显芳与被告阜阳市宏业房地产开发有限公司（以下简称宏业公司）、张春华、浙江省东阳第三建筑工程有限公司（以下简称东阳公司）、安徽东杰房地产开发有限公司（以下简称东杰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年9月30日立案受理。同年10月11日，根据原告倪显芳的申请本院依法查封东杰公司所有的位于利辛县水岸明珠新天地1号楼69套房屋，并冻结东杰公司70万元的银行存款。本案依法组成合议庭，因被告宏业公司、张春华下落不明，向其公告送达开庭传票，本案公开开庭进行了审理。原告倪显芳的委托诉讼代理人王健、刘润华，被告宏业公司、张春华的委托诉讼代理人张宏伟，被告东阳公司的委托诉讼代理人胡文强，被告东杰公司的法定代表人卢江洪及其委托诉讼代理人王文光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告倪显芳向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告倪显芳与被告宏业公司签订的《房屋买卖合同》，判令被告宏业公司返还原告购房款1800万元、赔偿损失及利息1160万元（利息按同期银行贷款利率从2012年10月9日计算至本金付清之日）；2.请求依法确认被告宏业公司与被告东阳公司2014年1月17日签订的《协议书》、2014年3月28日签订的《补充协议》及2014年5月15日签订的《土地使用权转让协议》无效；3.判令被告张春华、东阳公司、东杰公司与宏业公司共同承担责任；4.案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：原告因看好利辛县房地产市场投资潜力，经与宏业公司法定代表人张春华协商，2012年10月7日与被告宏业公司签订《房屋买卖合同》，合同第一条约定，原告购买宏业公司开发的利辛县云顶花都小区6#楼78套房屋，建筑面积为8580平方米，合同第四条约定，购买房屋总金额为1800万元，合同第五条约定，原告在合同生效之日起3日内将房屋总价款按照宏业公司提供的账号转账支付，合同第六条约定，宏业公司在合同生效之日起780日内交付房屋并办理产权证，合同第十八约定，双方发生争议协商不成，向合同签订地法院起诉，该合同签订后，原告按照约定将1800万元购房款分5笔转入被告张春华及被告指定的利辛县兴业置业有限公司的账户，履行了合同付款义务。 合同约定交房期限届满后，原告向宏业公司催要房屋，宏业公司以各种理由拖延交付。2015年10月17日，宏业公司在原告的一再催要下向原告出具一份《承诺保证书》，该保证书载明，原利辛县云顶花都6#楼土地及项目均交由东阳公司、东杰公司开发，三家公司愿意无条件将已更名为水岸明珠新天地1号楼的房屋交房并办证给原告，否则宏业公司自愿与东阳公司、东杰公司承担赔偿责任。原告至此才知道，所购买的房屋出现变故。后原告经多方调查方知，早在2014年1月17日，宏业公司与东阳公司签订一份《协议书》，宏业公司将6#楼抵付欠东阳公司的债务3900万元，2014年3月28日宏业公司又与东阳公司签订一份《补充协议》，双方约定将利辛县水岸云顶花都6#楼开发权，包括施工经营销售权全部转让给东阳公司，但是双方对原告购买的6#楼78套房屋的事实却只字未提。2014年5月15日，宏业公司与东阳公司为履行《补充协议》又签订了一份《土地使用权转让协议书》，双方约定将利辛县水岸云顶花都6#楼地块7.04亩土地每亩作价23万元，合计161.96万元的价格转让给东阳公司，该地块上已建设的12层房屋以抵偿的方式转让给东阳公司，同时双方还约定有保密条款，双方约定不得对第三方泄露协议内容。2014年4月25日，卢江洪一人出资成立东杰公司，宏业公司和东阳公司又向利辛且国土资源局申请，要求将6#楼地块的土地使用权变更登记到东杰公司名下，由东杰公司负责后期的开发和销售。就这样，原告支付巨资购买的78套房屋，由四被告一系列让人眼花缭乱的违规操作下，更名换姓，导致原告无从主张。 原告和宏业公司签订《房屋买卖合同》的时间在先，且原告已经实际支付了全部购房款，依法应享有合同权益，但是宏业公司为逃避债务，与东阳公司、东杰公司恶意串通，以畸低的土地价格及约定保密条款等方式，违法转让6#楼的土地使用权及在建房屋，严重损害了原告的合法权益，按照合同法第52条的规定，宏业公司与东阳公司签订的《协议书》、《补充协议书》和《土地使用权转让协议书》应当属于无效合同。现东杰公司已经将涉案的6#楼地块上原告购买的部分房屋对外销售，导致原告的合同权益不能实现，宏业公司应当承担相应的赔偿责任。张春华、东阳公司、东杰公司与宏业公司串通，共同实施了违法行为，应当与宏业公司共同承担赔偿责任，为此，原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告宏业公司和张春华共同辩称，被告宏业公司和原告倪显芳签订的合同属实，收款也属实；被告宏业公司和被告东阳公司之间的协议合法有效；被告张春华在本案中签订合同以及承诺行为是职务行为，不应当由其个人承担民事责任。 被告东阳公司辩称，其公司和被告东杰公司之间签订的协议合法有效。 被告东杰公司辩称，一、颍东区人民法院对本案没有管辖权，根据《中华人民共和国民事诉讼》第三十三条第一项的规定，本案是因不动产纠纷提起的诉讼，应由不动产所在地人民法院管辖，虽然原告提供的房屋买卖合同中有约定管辖，但该约定显然是无效的，不能改变法定的专属管辖，本案应由不动产所在地的利辛县人民法院管辖。二、原告起诉东杰公司显然是错误的，主体不适格，应驳回其对东杰公司的起诉。本案案由既然为房屋买卖合同纠纷，根据合同相对性的原则，那么诉讼参加人应该仅限于合同的当事人，而东杰公司并不是房屋买卖合同的当事人，东杰公司之所以拥有该项目房地产的合法产权是通过债权转让和自建的方式而取得的，属于合法的善意取得，这种取得与宏业公司没有直接的法律关系。东杰公司对于案件的审理结果也没有任何意义上的利害关系，原告以房屋买卖合同纠纷为由起诉东杰公司显然是错误的，应驳回其对东杰公司的起诉。三、原告的诉讼请求没有任何依据，不应得到法庭的支持。1、东杰公司是通过债权转让的方式从东阳公司和安徽明珠建筑工程有限公司处受让对宏业公司的债权，宏业公司对于债权转让的事实予以认可，并通过法院的生效法律文书取得该楼房的合法产权，此后东杰公司按照规定向有关部门进行了建设用地规划、工程规划、施工等申请，经审批许可后，东杰公司在原有的12层楼房的基础上继续进行了建造，东杰公司在整个产权变更的过程中严格地按照法定的程序进行的，没有违反法律的强制性规定，原告诉称东杰公司与他人恶意串通，非法转移财产之说显然没有任何依据。2、本案案由是房屋买卖合同纠纷，那么原告在本案中请求确认宏业公司与东阳公司之间签定协议无效的诉讼请求是没有法律依据的，因为两者属于不同的法律关系，不应合并审理，应另行诉讼解决。3、原告倪显芳提供的2012年10月7日的《房屋买卖合同》明显是伪造的，合同中多处有添加和涂改的地方，为查明案件事实，应对该合同的真实性进行核查。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告的提供的证据3房屋买卖合同，被告东杰公司提出异议，认为合同上存在多处涂改，鉴于合同的双方当事人倪显芳及宏业公司均认可该合同是其真实意思表示，故本院予以认定；对原告提供的照片，被告均有异议，且该证据不能证明拍摄的系涉案房屋，故不予认定；对原告提供的证据17、阜华估（2016）（估）字第107号土地估价报告，18、水岸明珠1号楼工程总造价概算报告，19、水岸明珠1号楼销售毛利预审报告，被告东杰公司有异议，鉴于该组证据系原告单方委托，故在本案中不予认定；原告倪显芳对东杰公司提举的除营业执照之外的所有证据的合法性、证明目的均有异议，亳州中级作出的(2013)亳执字第00009-6号执行裁定书、(2013)亳民一初字第00006号民事判决书、(2015)亳执字第00122-1号民事裁定书已发生法律效力，故本院予以确认；对东杰公司提供的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，鉴于该证据均按照相关的程序办理，故本院予以认定；对其他证据除宏业公司与东阳公司约定的土地的价格不予认定外其余的均予以确认。 根据当事人的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月7日，原告倪显芳（乙方买受人）与被告宏业公司（甲方出卖人）签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：甲方坐落于利辛县云顶花都6#楼共78套（1单元1－26层52套）3－2单元1－26层（半单元），房屋结构为框架，建筑面积8580平方米，房屋用途为住宅；房屋总金额为1800万元，现款买房；交付期限甲方应于本合同生效之日起780日内，将该房屋的产权证书办至乙方名下，并交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起780日内，将该房屋付给乙方；乙方逾期付款的违约责任，乙方付足房款，甲方和第三人张春华共同承担赔偿乙方1200万元；合同第十条约定，甲方和第三人张春华共同保证无条件给乙方交房办证，不以任何理由损害乙方权利，否则共同赔偿乙方壹仟贰佰万元损失和购房款壹仟捌佰万元；争议的处理，本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解，协商或调解不成的，依法向人民法院起诉，由合同签订地法院管辖审理裁决。签订地点：阜阳市颍东区华兴商务大厦售楼部，倪显芳、张春华在合同落款处签名并加盖了宏业公司的印章。合同签订后，原告倪显芳分5笔将1800万元购房款转到张春华、利辛县兴业置业有限公司的账户，2012年10月9日，被告宏业公司出具收据一张。 2014年12月23日，安徽明珠建设工程有限公司与东杰公司签订债权转让协议，内容：2012年10月25日，明珠建设公司与被告宏业公司签订建设工程施工合同，由明珠建设公司承建宏业公司开发的利辛县云顶花都的地下车库。因宏业公司未如期支付工程款，明珠建设公司诉至亳州中级人民法院，后双方达成调解协议，宏业公司未按调解书履行义务，明珠建设公司在执行过程中根据亳州中级人民法院下发的（2012）亳民一初字第00040号民事调解书的内容自愿将其对宏业公司享有的债权以1080万元的价格转让给东杰公司。亳州中级人民法院根据申请，将申请执行人明珠建设公司变更为东杰公司，并于2014年12月24日作出（2013）亳执字第00009－6号执行裁定书，将被执行人宏业公司位于利辛县淝河路南段云顶花都小区六号楼的在建工程1－5层的在建工程予以解封，以第二次拍卖保留价为649.062万元抵付给申请执行人东杰房产地公司。东杰公司可持裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。 2014年3月28日，宏业公司（甲方）与东阳公司（乙方）签订补充协议一份，根据（2013）亳民一初字第00006号亳州市中级人民法院民事判决书认定，双方达成如下共识：甲方共欠乙方工程款、违约金及利息合计3900万元人民币，利息部分暂时截止到2014年1月30日止。甲方同意将六号楼开发权全部抵押并移交给乙方监管包括销售，甲方不再干涉六号楼的施工及销售等相关事宜。乙方同意在六号楼所得售楼款项中替甲方偿还以下债务及六号楼售楼款部分的税金：1、欠明珠建筑公司915万元，2、欠东阳三建3900万元（含六号楼法院判决已确认的1120万元），3、购房户所交订金约318万元，4、施工监理费约40万元，5、后续建设资金约4100万元，6、六号楼销售税金约1200万元，7、销售及管理费用未列入，所产生费用待最终结算，8、原甲方所欠地税局税款约1000万元（已查封六号楼）。除以上债务及费用外，其他所有债务由甲方自行承担，不得跟六号楼发生任何经济纠纷，如由此产生的一切责任及经济损失由甲方全部承担，并赔偿乙方全部损失。 2014年5月15日，宏业公司（甲方）与东阳公司、卢江洪（乙方）签订土地使用权转让协议书，载明：乙方诉甲方建设工程施工合同纠纷一案，经亳州市中级人民法院于2013年12月10日作出的（2013）亳民一初字第00006号民事判决书，判决甲方应支付乙方工程款人民币3900万元，并应立即为甲方办理6#楼的抵押登记手续。2014年1月17日，甲、乙双方及明珠建设公司三方在利辛县政府的见证下达成协议书，甲方将名下六号楼抵偿给乙方，乙方代表甲方偿还相关债务（明珠建设公司人民币915万元、购房户所交定金约人民币318万元、监理费约人民币40万元、设计费约人民币50万元，合计约人民币1323万元）。双方达成以下土地转让协议：一、鉴于宏业公司拖欠东阳公司巨额工程款，宏业公司愿意将其名下位于利辛县云顶花都小区六号楼地块的全部土地（地号：213000040133，证号：利国用〔2011〕字第0001号）面积为4692.45㎡，合计为7.04亩及该地块上所有建筑以抵偿的方式转让给东阳公司。二、本地块7.04亩作价为23万∕亩，合计为161.96万元。三、本协议签订后十日内，甲方应全力配合乙方或乙方指定的第三方将云顶花都小区六号楼地块土地上所有建筑物产权办理到乙方或乙方指定的第三方名下，甲方对此无异议。四、因容积率增加所产生的所有费用由甲方承担。五、甲乙双方对该协议负有保密义务，不得向任何协议外第三方泄露该转让协议内容。 2014年5月20日，利辛县国土资源局（甲方）、宏业公司（乙方）、东阳公司（丙方）签订协议一份，“水岸云顶花都”项目用地位于淝河路东侧，面积64650.6平方米，因工程款债务原因，乙方申请部分土地使用权转让并分割办理两个土地使用证。经三方协商达成如下协议：一、甲方同意乙方土地转让给丙方，并将该宗土地分割为两宗土地，面积分别为59957.55平方米和4692.45平方米，土地的用途按照规划局出具的规划设计条件不变，乙、丙双方应同时执行原《国有建设用地使用权出让合同》权利和义务。二、建设主管部门对分割后的土块不单独验收，待整个项目竣工后综合进行验收。三、对“水岸云顶花都”项目用地，增加容积率部分，由乙方负责补缴土地出让金。 2015年7月9日，东阳公司（甲方）、东杰公司（乙方）、宏业公司（丙方）签订债权转让合同一份，东阳公司承建宏业房产地公司开发的利辛县明珠大酒店及水岸云顶花都4#－9#楼工程，因宏业公司未能按期支付工程款，东阳公司向亳州中级人民法院起诉，该院于2013年12月10日作出（2013）亳民一初字第00006号民事判决书。约定经三方确认，依据（2013）亳民一初字第00006号民事判决书，甲方对丙方享有的债权总额为3900万元，甲方同意将该债权全部转让给乙方，丙方也同意甲方将上述债权转让给乙方。 2015年7月10日东阳公司（甲方）、东杰公司（乙方）、宏业公司（丙方）签订抵付协议，经三方协商，同意丙方名下的利辛县淝河路南段云顶花都小区6号楼的在建工程（6－12层）以流拍价人民币856.09万元抵付给乙方，抵付后乙方有权就（2013）亳民一初字第0006号民事判决书所确定的剩余债权继续向丙方进行追偿。2015年8月24日亳州市中级人民法院作出（2015）亳执字第00122－1号执行裁定书，将被执行人宏业房产地公司位于利辛县淝河路南段云顶花都小区六号楼6－12层的在建工程予以解封，以第一次拍卖保留价856.09万元抵付给申请执行人东杰公司抵偿债务。申请执行人东杰公司可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。 2015年10月17日，宏业公司出具承诺保证书一份，载明：“倪显芳你所购我公司开发的原6号楼房已经多次催要，因情况变化，原施工单位浙江省东阳第三建筑工程有限公司（东阳三建）与我公司协议约定将6号楼土地及项目均交由东阳公司开发，现我公司承诺与你签订房屋买卖合同，由我公司和东阳公司及安徽东杰房地产开发有限公司（东杰公司）把你原现款购买的6号楼房屋即现名水岸明珠新天地1号楼的房屋无条件交房并办证给你。否则我公司自愿与东阳三建和东杰公司共同向你承担责任。你有权向阜阳市颍东区诉讼查封原6号楼相关的现名为水岸明珠新天地1号楼的土地及地面建筑物和东阳三建及东杰公司的财产等，因你全部付清了原6号楼所购房屋的房款，我公司与东阳三建和东杰公司不得以任何理由提出异议。确保你不受任何损失直至你的权利全部实现为止”。宏业公司加盖其公司印章。 安徽首佳土地评估测绘有限公司接受东杰公司的委托对安徽省利辛县红丝沟西侧，明珠广场公园北侧，水岸云顶花都小区东侧，醉月溪南侧一宗4692.45平方米的住宅用地土地使用权转让价格评估，该公司于2014年6月9日作出土地估价报告，估价结果：在估价设定用途、开发程度条件下于估价基准日2014年6月6日土地剩余使用年限为65.16年的土地使用权转让价格为566.38万元。 2014年6月11日，东杰公司缴纳土地使用转让契税226552元。 2014年9月22日，东杰公司就位于利辛县淝河东侧、阜蒙路北侧水岸明珠新天地1#楼取得建设用地规划许可证，2015年2月3日取得建设工程规划许可证，2015年4月30日取得建筑工程施工许可证，2015年10月1日取得商品房预售许可证。 2014年12月4日，宏业公司的法定代表人由张春华变更为吴正强。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，关于原告倪显芳主张解除与被告宏业公司就涉诉房屋买卖合同关系的诉讼请求，鉴于被告宏业公司已将涉诉房屋抵付给被告东杰公司，并已办理过户手续，已经产生物权变动的法律效力，致使原告倪显芳与被告宏业公司之间就涉诉房屋的买卖合同目的客观上无法实现，故对原告倪显芳的该项诉讼请求，本院予以支持。因双方之间买卖合同目的无法实现，所签订的房屋买卖合同予以解除，因此，被告宏业公司应将1800万元的购房款予以返还；房屋买卖合同中约定，倪显芳付足房款，宏业公司和第三人张春华共同承担赔偿倪显芳1200万元，以及合同第十条约定，宏业公司和第三人张春华共同保证无条件给倪显芳交房办证，不以任何理由损害倪显芳的权利，否则共同赔偿倪显芳1200万元和购房款1800万元，张春华并在合同落款处签名，原告倪显芳要求宏业公司赔偿其损失704万元，该请求未超出双方的约定，且不违反法律规定，故对其该项请求本院予以支持。基于上述约定，张春华在本案中应与宏业公司共同对原告倪显芳承担责任。原告倪显芳已主张赔偿损失，故对其主张利息456万元的诉讼请求不予支持。宏业公司与东阳公司在土地使用权转让协议书中约定，涉案土地7.04亩作价为23万∕亩，合计为161.96万元，并在协议中约定双方对协议内容负有保密义务，不得向协议外第三方泄露，后东杰公司委托对该土地使用权转让价格进行估价为566.38万元，每亩约80.45万元，经双方申请该土地使用权登记在东杰公司名下，并办理了过户手续。综上，双方约定的土地价格明显过低，且双方有恶意串通的行为，侵害了原告的利益，因此被告宏业公司与东阳公司在土地使用权转让协议书中“本地块7.04亩作价为23万∕亩，合计为161.96万元”的约定无效。综上，被告东杰公司应在支付被告宏业公司的土地出让价款差价范围内即404.45万元[(80.45-23)×7.04]承担补充赔偿责任；对于宏业公司与东阳公司签订的协议中其他的部分，原告提供的现有证据并不能证明宏业公司与东阳公司恶意串通，侵害其利益，因此原告的该部分请求不符合法律规定，本院不予支持。原告倪显芳以四被告恶意串通，隐藏部分利润，东杰公司与东阳公司共同协助宏业公司逃避债务，要求四被告共同承担责任。经查，明珠建筑公司、东阳公司将其对宏业公司享有的债权转让给东杰公司，在执行过程中，东杰公司以通过人民法院生效的法律文书取得涉案房屋的合法产权，并通过相关部门办理了相关的手续，取得了建设用地许可证等，且宏业公司出具的承诺书，是其单方承诺，对东阳公司、东杰公司不产生效力。综上，故对原告倪显芳以四被告恶意串通，隐藏部分利润为由要求四被告共同承担责任的诉讼请求本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条规定，不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。政策性房屋买卖合同纠纷等按照不动产纠纷确定管辖。本案不是政策性房屋买卖合同纠纷，因此不适用由不动产纠纷确定管辖，且原告倪显芳与被告宏业公司签订合同时约定，合同在履行过程中发生争议的，向合同签订地阜阳市颍东区华兴商务大厦售楼部所在的法院起诉，该售楼部在本院辖区内，因此本院对该案有管辖权，故对东杰公司本院对该案无管辖权的辩解意见本院不予采信。东杰公司辩称倪显芳与宏业公司签订房屋买卖合同为无效合同，鉴于涉案房屋在起诉前已取得商品房预售许可证，因此其双方签订的合同应为有效，故对东杰公司的上述辩解意见本院不予采信。原告倪显芳申请对明珠新天地1号楼除1-12层主体工程之外的房屋建设成本及该房屋的投入成本和销售利润进行鉴定，鉴于原告倪显芳未在法律规定的时间内申请鉴定，且申请鉴定的内容不属于本案处理的范围，故对原告倪显芳的申请本院不予准许。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第九十四条、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条，《最高人民法院关于的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告阜阳市宏业房地产开发有限公司与被告浙江省东阳第三建筑工程有限公司于2014年5月15日签订的《土地使用权转让协议书》中“本地块7.04亩作价为23万/亩，合计为161.96万元”的约定无效； 二、原告倪显芳与被告阜阳市宏业房地产开发有限公司于2012年10月7日签订的《房屋买卖合同》予以解除； 三、被告阜阳市宏业房地产开发有限公司、张春华于本判决生效之日起十日内共同返还原告倪显芳购房款1800万元并赔偿损失704万元，被告安徽东杰房地产开发有限公司在应支付被告阜阳市宏业房地产开发有限公司的土地出让价款差价范围即404.45万元内承担补充赔偿责任； 四、驳回原告倪显芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费189800元，保全费5000元，合计194800元，由原告倪显芳负担22800元，被告阜阳市宏业房地产开发有限公司、张春华负担172000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  张 慧 审 判 员  韩红颍 人民陪审员  张春艳 二〇一七年五月十九日 法官助理杜翠 书记员谢彬彬 附一：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采限补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。 《最高人民法院关于的解释》 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 附二：标的款账号 收款单位:阜阳市颍东区人民法院 账号:（外省前面加12）017201040002888 开户行:阜阳市农行京九分理处 (请在转账单的附言栏中注明案号、承办法官，并在转款后及时通知承办法官)