天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0104民初14267号原告：天津银行股份有限公司科技支行，住所地天津市华苑产业区梅苑路6号海泰大厦101室。主要负责人：张立刚，该行行长。委托诉讼代理人：李长来，天津宾大律师事务所律师。被告：天津华一有限责任公司，住所地天津市红桥区丁字沽三号路8号。法定代表人：张国维。委托诉讼代理人：安永周，男，该公司总经理。委托诉讼代理人：张玲，天津儒法律师事务所律师。被告：张国维，男，1943年3月1日出生，汉族，天津华一有限责任公司退休董事长，住天津市南开区。委托诉讼代理人：张晨（被告张国维之子），住天津市南开区。被告：张玲，女，1943年6月4日出生，汉族，天津市红桥区铃铛阁医院退休医生，住天津市南开区。委托诉讼代理人：张彤（被告张玲儿媳），住天津市南开区。原告天津银行股份有限公司科技支行诉被告天津华一有限责任公司、被告张国维、被告张玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。被告天津华一有限责任公司在提交答辩状期间，向本院提交管辖异议申请书，认为本案应移送至天津市红桥区人民法院审理。2019年12月6日，本院下发(2019)津0104民初14267号之一民事裁定书，裁定驳回被告天津华一有限责任公司对本案管辖权提出的异议，在法定期限内被告天津华一有限责任公司未提起上诉。原告天津银行股份有限公司科技支行的委托诉讼代理人李长来与被告天津华一有限责任公司的委托诉讼代理人安永周、张玲及被告张国维的委托诉讼代理人张晨、被告张玲的委托诉讼代理人张彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津银行股份有限公司科技支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告天津华一有限责任公司立即偿还原告借款本金10000000元，及截止2019年10月15日拖欠的利息40000元、罚息636666.7元、复利2546.7元，以上合计10679213.4元；2.判令被告天津华一有限责任公司按照《流动资金借款合同》约定给付2019年10月16日开始至实际给付之日的罚息、复利；3.判令原告对被告天津华一有限责任公司所有的坐落天津市红桥区房屋享有优先受偿权；4.被告张国维、被告张玲对上述第一项、第二项诉请承担连带清偿责任；5.本案受理费、保全费由被告承担并直接给付原告。事实与理由：被告张国维与被告张玲系夫妻。2018年4月3日，原告与被告天津华一有限责任公司签订《流动资金借款合同》，约定被告天津华一有限责任公司向原告借款10000000元，期限自2018年4月8日起至2019年4月7日止。同日，被告天津华一有限责任公司与原告签订《抵押合同》，约定将该公司所有的坐落于天津红桥区丁字沽二号路33号房地产抵押给原告作为前述借款的抵押担保，后双方办理了抵押登记并领取了权利证书。同日，被告张国维、被告张玲向原告出具《个人无限连带责任保证承诺书》,承诺为该笔贷款提供连带责任担保。2018年4月12日，原告依约向被告天津华一有限责任公司发放贷款10000000元。贷款到期后，被告天津华一有限责任公司未能如期归还贷款本息，被告张国维、被告张玲亦未履行担保责任，故要求支持原告之诉请。被告天津华一有限责任公司辩称，被告张国维原任被告天津华一有限责任公司的法定代表人、董事长、总经理，被告张国维与被告张玲系夫妻。本案《流动资金借款合同》是被告张国维在任时所为，本公司对借款事实并不清楚，财务上也未查到原告所诉款项，前任领导亦未对该笔借款及抵押情况进行交接。本案涉及抵押物土地坐落在天津市红桥区，目前本公司与案外人天津渤海轻工资产经营管理有限公司在红桥区人民法院有土地使用权纠纷尚未审结，且该土地性质为划拨，本案案由为金融借款合同纠纷，故原告第三项诉请应另案解决。2018年3月本公司经营不善，不应得到贷款批准。借款和抵押业务未按公司流程办理，因此被告张国维应对原告诉请承担偿还义务。被告张国维辩称，被告张国维与被告张玲系夫妻。原告所诉被告天津华一有限责任公司向原告贷款事实存在，但贷款抵押物价值远大于贷款金额，应以抵押物偿还原告贷款，被告张国维作为担保人不应承担担保责任。被告张玲辩称，同意被告张国维的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：被告张国维与被告张玲系夫妻。2018年4月3日，原告与被告天津华一有限责任公司签订合同编号为158××××8004的《流动资金借款合同》，约定被告天津华一有限责任公司向原告借款10000000元，期限自2018年4月8日起至2019年4月7日止，本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率＝年利率／360），按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，不顺延，借款到期，利随本清。本合同项下的借款利率为固定年利率8%，合同期内不调整，本合同项下借款的担保方式为:抵押十保证，被告天津华一有限责任公司到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，原告有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利，为此原告产生的包括但不限于诉讼费、保全费等相关费用由被告天津华一有限责任公司承担。同日，被告天津华一有限责任公司与原告签订《抵押合同》，约定将该公司所有的坐落于天津市红桥区房地产作为抵押担保，抵押担保范围包括:主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息及实现主债权、抵押权的费用和所有其他应付的费用。而后原告与被告天津华一有限责任公司办理了抵押登记，原告领取了《不动产登记证明》。2018年4月3日，被告张国维与被告张玲共同向原告出具《个人无限连带责任保证承诺书》,内容为：“本人同意为天津华一有限责任公司（借款人）在贵行借款1000万元（大写:壹仟万元整）（借款合同编号:158××××8004）提供连带责任保证担保,保证的范围包括借款合同项下的全部借款本金、利息、罚息、违约金和实现债权的费用【包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费（律师费按照争议发生时案件受理地司法部门及物价部门颁发的律师收费标准执行）】等。本人放弃对本笔借款因其他担保物权存在所致的优先抗辩权,即使债权人放弃其他担保物权,保证人仍对保证范围内的全部债务承担连带保证责任。如借款人未能按期偿还债务,本人自愿承担连带偿还责任。保证期间为主债权履行期限届满之日起两年。本次担保行为为本人真实意思表示。特此承诺!”2018年4月12日，原告向被告天津华一有限责任公司发放贷款10000000元，截止2019年10月15日被告天津华一有限责任公司共欠原告贷款本金10000000元、利息40000元、罚息636666.7元、复利2546.7元。诉讼期间，根据原告申请并由天津银行股份有限公司第三中心支行出具的财产保全担保书提供担保，2019年11月6日本院下发（2019）津0104民初14267号民事裁定书，裁定：冻结被告天津华一有限责任公司所有的坐落天津市红桥区房屋的所有权转移手续。2019年11月12日轮候冻结上述房屋的所有权转移手续，期限三年。保全费5000元已由原告垫付。本院认为，原告与被告天津华一有限责任公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》及被告张国维、被告张玲向原告出具的《个人无限连带责任保证承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，各方当事人均应按合同约定全面履行。合同签订后，原告依约向被告天津华一有限责任公司履行了发放贷款的义务，但被告天津华一有限责任公司违反合同约定，未按期偿还原告贷款本息，应承担违约责任。原告对被告天津华一有限责任公司提供的上述抵押房屋享有优先受偿权。被告张国维、被告张玲应对本案原告主张的被告天津华一有限责任公司所负债务承担连带保证责任。被告天津华一有限责任公司所提抗辩意见，与本案不具有关联性，故不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：一、本判决书生效后十日内，被告天津华一有限责任公司偿还原告天津银行股份有限公司科技支行借款本金10000000元，截至2019年10月15日止的利息40000元、罚息636666.7元、复利2546.7元，并按《流动资金借款合同》约定的计算方式支付自2019年10月16日至实际给付之日期间的罚息、复利；二、保全费5000元，由被告天津华一有限责任公司负担。被告天津华一有限责任公司负担部分于本判决书生效后十日内直接给付原告天津银行股份有限公司科技支行；三、原告天津银行股份有限公司科技支行对被告天津华一有限责任公司所有的坐落天津市红桥区房屋享有优先受偿权；四、被告张国维、被告张玲对本判决书主文第一项、第二项被告天津华一有限责任公司的给付义务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费85875元，由被告天津华一有限责任公司负担。被告天津华一有限责任公司负担部分于本判决书生效后十日内直接给付原告天津银行股份有限公司科技支行。原告天津银行股份有限公司科技支行对被告天津华一有限责任公司所有的坐落天津市红桥区房屋处置所得价款优先受偿被告天津华一有限责任公司应负担诉讼费部分。被告张国维、被告张玲对被告天津华一有限责任公司应负担诉讼费部分承担连带保证责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘艳萍人民陪审员  王金义人民陪审员  宁书媛二〇二〇年四月十三日书 记 员  张 轩附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。