湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民初1746号原告：南漳县建设投资集团有限公司（原南漳县金财城市建设投资有限公司），住所地：南漳县城关镇便河北路38号。法定代表人：张爱民，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐登成，湖北水镜律师事务所律师。被告：南漳县长城房地产开发有限责任公司，住所地：南漳县城关镇花石桥村。法定代表人：赵治安，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘波，湖北水镜律师事务所律师。原告南漳县建设投资集团有限公司（以下简称南漳建投公司）与被告南漳县长城房地产开发有限责任公司（以下南漳长城房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南漳建投公司的委托诉讼代理人唐登成，被告南漳长城房地产公司的法定代表人赵治安及其委托诉讼代理人刘波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南漳建投公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还借款4780万元及利息（其中3700万元自2017年4月25日起至清偿完毕时止，按照年利率6%计算资金占用期间的利息及1080万元的利息8万元）；二、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年1月25日，原南漳县金财城市建设投资有限公司（现更名为原告）与被告南漳长城房地产公司在南漳县华新桥头旧城改造指挥部的见证下签订一份《借款协议》，该协议约定：由南漳长城房地产公司向南漳县金财城市建设投资有限公司借款3700万，借款期限为3个月，该项资金用于被告支付农民工工资用。借款协议签订后，原告依约向被告指定的账户划款合计3700万元。原告履行交付义务后，被告截止起诉之日已逾期27个月未履行还款义务。同日，原南漳县城乡建设局（现更名为南漳县住房与城乡建设局）与被告南漳长城房地产公司在南漳县华新桥头旧城改造指挥部的见证下签订了一份《协议书》，协议约定:由南漳县城乡建设局从原告处借款1080万元用于被告解困。协议书签订后，原告依约将1080万元汇到被告指定账号。2019年8月1日，原被告双方及南漳城乡建设局三方签订了一份《债权转让协议书》，约定：南漳县城乡建设局将1080万元的债权转让给原告，由原告直接向被告追偿，如被告无法按时如数清偿，原告有权向被告追偿借款期间的利息8万元。约定的清偿期限届满后，被告亦未予清偿。后双方协商未果后，原告南漳城投公司诉至法院。被告长城房地产公司答辩称：1、借款3700万元、债权转让1080万元及8万元利息属实；2、原告诉请偿还的3700万元本金及利息条件不成就，依法不应予以支持。根据借款协议约定，还款期限为采购安置房结算时，而并非原告主张的3个月；3、借款协议未约定利息，原告主张利息无依据；4、南漳县委会议纪要明确查扣答辩人开发的滨河花园资产，用小区门面房抵付，原告起诉的债务可以通过清偿化解。原告南漳建投公司为支持其诉讼请求，提供如下证据：第一组证据：原告营业执照及变更登记资料。证明：原告具备诉讼主体资格。第二组证据：《借款协议》一份、借条一张、转账支票存根两张、委托书三份、客户收付款入账通知两份。证明：原被告之间存在3700万元的债权债务关系。第三组证据：《债权转让协议》一份、三方签订的《协议书》一份、委托书两份、资金往来结算票据两张及转账支票存根一张。证明：原被告之间存在1080万元的债权债务关系。被告南漳长城房地产公司质证认为：对原告提交的上述证据无异议。被告南漳长城房地产公司为证明其主张，提供了一份《中共南漳县委常委会议纪要》（2019第三期），该会议纪要第六项第十一分项载明：关于欠县建投集团公司资金问题。由县建投集团公司依法起诉查扣该公司滨河花园项目现有资产。原告南漳建投公司质证认为：对该证据真实性无异议，是执行程序中的相关处置财产和清偿债务的方式。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2017年1月25日，原南漳县金财城市建设投资有限公司（现更名为原告）与被告南漳长城房地产公司在南漳县华新桥头旧城改造指挥部的见证下签订一份《借款协议》，该协议约定：乙方（被告南漳长城房地产公司）拟向甲方（原告南漳建投公司）借款3700万元，用于解决滨河花园项目农民工工资。甲乙双方协商，达成以下协议：一、借款期限原则上三个月，县房管局在乙方采购安置房结算时，优先偿还甲方借款。二、借款抵押方式：按照甲方抵押物价值不低于额度200%的要求，乙方将位于滨河花园已建成的242套房源（具体房号见房管局附表），按照南漳县政府采购安置房的均价2500元/㎡，合计7430万元，抵押给甲方，用于借款3700万元。借款协议签订后，原告南漳建投公司分别按照被告南漳长城房地产公司出具的委托书向被告指定的账户分三次划款，共计3700万元（其中：2017年1月26日以转账支票的方式转账给任建新个人账户1500万元；同日以转账支票的方式转账给郑咏梅个人账户1550万元；2017年2月10日支付给南漳县城乡建设局650万元）。原告南漳建投公司依约履行支付借款义务后，截至起诉之日被告南漳长城房地产公司未予偿还借款及利息。同日，原南漳县城乡建设局（现更名为南漳县住房与城乡建设局）与被告南漳长城房地产公司在南漳县华新桥头旧城改造指挥部的见证下签订了一份《协议书》，协议约定:由南漳县城乡建设局从原告处借款1080万元用于被告解困，被告承诺在房管局采购安置房结算时优先偿还城投公司借款。协议书签订后，原告根据该局出具的《支付委托书》，将1080万元汇到被告指定账号。2019年8月1日，原被告双方及南漳城乡建设局三方签订了一份《债权转让协议书》，协议约定：第一条转让事项：甲方（南漳县住房和城乡建设局）将其在乙方借得的用于丙方（被告南漳长城房地产公司）的债权：债权金额大写壹仟零捌拾万元（小写10800000元）转让给乙方（被告南漳建投公司）。乙方同意受让在丙方拥有的债权，大写壹仟零捌拾万元，三方同意：该债权由丙方直接向乙方承担清偿责任。丙方清偿完毕后，甲乙丙之间的有关债权债务关系消灭。第二条三方的权利义务：丙方保证在本协议生效后10日内将该债权向乙方清偿完毕，若无法按时如数清偿的，则乙方有权向丙方追偿借款期间的利息8万元，并有权按照中共南漳县委会议纪要（2019）第3期第六条（十一）项规定进行财产保全。后约定的清偿期限届满后，被告南漳长城房地产公司亦未履行1080万元的清偿义务。另查明：原被告双方于2017年1月25日签订的《借款协议》中约定的被告南漳长城房地产公司拟抵押给原告南漳建投公司的滨河花园已建成的242套房屋未办理抵押权登记。本院认为：被告南漳长城房地产公司与原告南漳建投公司签订的《借款协议》，及与南漳县城乡建设局签订的《协议书》以及上述三方共同签订的《债权转让协议》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法、有效。双方对借款金额3700万元及债权转让金额1080万元并无异议。被告南漳长城房地产公司未按《债权转让协议》约定在协议生效后10日内将1080万元的债权清偿完毕，原告南漳建投公司要求被告南漳长城房地产公司偿还所欠借款1080万元及利息8万元，事实清楚，证据充分，符合合同约定，本院予以支持。关于借款3700万元的还款条件是否成就的问题，根据2017年1月25日签订的《借款协议》第一条：“借款期限原则上三个月，县房管局在乙方采购安置房结算时，优先偿还甲方借款。”的约定，还款期限届满之日应认定为借款后的三个月，且原告对采购安置房结算的价款具有优先受偿的权利。被告南漳长城房地产公司未依约偿还3700万元借款，应属违约。原告南漳建投公司主张被告南漳长城房地产公司偿还借款及利息的请求，本院亦予以支持。因双方未约定逾期利率，原告请求利息按照年利率6%计算符合《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项：“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，本院予以采纳。被告南漳长城房地产公司答辩称：原告诉请偿还的3700万元还款期限应为采购安置房结算时。因合同约定借款期限为三个月，且安置房结算的价款是原告优先受偿的约定，故其辨称还款期限应为采购安置房结算时的理由不能成立，本院不予支持。被告南漳长城房地产公司另答辩称：3700万元借款合同未约定利息，故不应计算利息。该主张于《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项规定不符，本院不予采纳。被告南漳长城房地产公司还答辩称：南漳县委会议纪要明确查扣被告开发的滨河花园资产，用小区门面房抵付，原告起诉的债务可以通过清偿化解。本院认为，上述清偿债务的方式可双方协商一致后采用，但并不影响本案的实体判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零一条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款之规定，判决如下：一、被告南漳县长城房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内向原告南漳县建设投资集团有限公司偿还借款及利息4788万元。并自2017年4月26日起至实际付清之日止，以本金3050万元为基数按年利率6%计算利息；自2017年5月10日起至实际付清之日止，以本金650万元为基数按年利率6%计算利息，随本金一并支付；二、驳回原告南漳县建设投资集团有限公司的其他诉讼请求。如未能按本判决确定期限履行金钱给付义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费306175元，由被告南漳县长城房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。审判长  张耀明审判员  陈瑞芳审判员  严庭东二〇一九年十二月一日书记员  岳伟峰