河南省睢县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1422民初4955号原告:睢县农村信用合作联社，住所地河南省睢县凤城大道与春水路交叉口东北角，代码91411422706694331D。法定代表人：段随灿，理事长。委托诉讼代理人：豆春艳，上海方锐律师事务所律师。被告：睢县金大置业有限公司，住所地睢县睢州大道中段路南。法定代表人：卜宝荣，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：赵朝伟,男，1992年3月8日出生，汉族，住所地内蒙古呼伦贝尔市，该公司员工。被告：晟元集团有限公司，住所地浙江省金华市解放西路233号。法定代表人：应金良，系该公司董事长。委托诉讼代理人：程小乔，女，1991年8月17日出生，汉族，住所地浙江省金华市婺城区。被告：施大海，男，1969年4月27日出生，汉族，住所地浙江省杭州市西湖区。原告睢县农村信用合作联社（以下简称睢县农信社）与被告睢县金大置业有限公司、晟元集团有限公司、施大海借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人豆春艳，被告睢县金大置业有限公司委托诉讼代理人赵朝伟、晟元集团有限公司委托诉讼代理人程小乔、施大海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告睢县农信社向本院提出诉讼请求：1.判令被告睢县金大置业有限公司偿还原告借款本金2000万元及利息、罚息218.336035万元（计算至2019年8月15日），以后利息、罚息按照合同约定方式计算至本息还清之日止；2.判令原告对被告睢县金大置业有限公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告晟元集团有限公司、施大海对本案借款承担连带清偿责任；4.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年9月30日，被告睢县金大置业有限公司向原告借款2000万元整，双方约定了借款期限、借款利率、罚息、违约责任等。被告睢县金大置业有限公司自愿以其所有的位于河南省××××关镇睢县县城睢县金大耀发广场的11处房产提供抵押（房产证号：睢县房权证2012字第××、12××96、1201003813、12××99、1201003814、12××00、1201003807、12××08、1201003816、12××11、1201003812号），并办理了抵押登记（不动产登记证明：豫（2017）睢县不动产证明第0001508、0001509、0001510、0001514、0001516、0001518、0001519、0001521、0001522、0001524、0001525号）。被告晟元集团有限公司、应金良、施大海、陈志勇自愿对上述借款承担连带清偿责任。合同签订后，原告依照合同约定履行了出借义务，现被告未按合同约定履行付息义务，原告根据合同约定宣布该笔贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本息。被告睢县金大置业有限公司辩称，借款是事实，但现在无能力偿还，请求原告免除罚息。被告晟元集团有限公司辩称，其公司给睢县金大置业有限公司作担保是事实，应金良、陈志勇、施大海只是作为其公司股东在保证合同上签字，其公司认为应金良、陈志勇和施大海并未提供个人保证。被告施大海辩称，其本人虽然在保证合同中有签字，但在签字处已有文字说明个人签字为非个人担保，其本人并没有个人为涉案借款提供担保的意思表示，其本人的签字行为仅作为保证人晟元集团有限公司的股东而为，该事实在《最高额保证合同》中首页中予以明确，另外，原告撤回应金良、陈志勇的起诉也可以证明原告对这一事实的认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据，本院认定如下事实：2017年9月，原告睢县农信社与被告睢县金大置业有限公司签订《最高额流动资金借款合同》一份，主要约定：贷款人为原告农信社，借款人为被告睢县金大置业有限公司，借款金额为借款人向贷款人申请从2017年9月30日至2022年9月30日的连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币贰仟万元整，用途为支付装修工程款，还款来源为企业经营收入、抵押房产拍卖所得，借款期限为60个月，自2017年9月30日起至2022年9月30日。贷款利率为固定利率，月利率为8.4‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息，按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，用款计划按实际需求，随时申请用款，贷款支付方式为受托支付，还本方式为按时还息，到期一次性归还本金及利息。合同上加盖有睢县农信社与睢县金大置业有限公司的印章及法定代表人的印章。2017年9月，原告睢县农信社与被告睢县金大置业有限公司签订《流动资金借款合同》一份，主要约定：贷款人为原告农信社，借款人为被告睢县金大置业有限公司，借款金额为贰仟万元整，用途为支付装修款，还款来源为经营收入，借款期限为24个月，自2017年9月30日起至2019年9月30日。贷款利率为固定利率，月利率为8.4‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息，按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，用款计划按实际需求，随时申请用款，贷款支付方式为受托支付，还本方式为按月结息，到期一次性还清剩余本金和利息。合同上加盖有睢县农信社与睢县金大置业有限公司的印章及法定代表人的印章。2017年9月，原告睢县农信社与被告兰考县恒基美业房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》一份，主要约定：为确保被告睢县金大置业有限公司与原告在2017年9月30日至2022年9月30日期间内连续签署的一系列借款合同的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿用房产证作为抵押物，经评估后价值4465万元，抵押人愿意为债务人依借款合同与抵押权人形成的债务提供抵押担保。担保主债权为根据借款合同由抵押权人向债务人提供的金额2000万元的授信。抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。合同上加盖有睢县农信社与睢县金大置业有限公司的印章及法定代表人的印章。2017年4月，被告睢县金大置业有限公司将其名下所有的坐落在河南省××××关镇睢县县城睢县金大耀发广场的11处房产（睢县房权证2012字第××、12××96、1201003813、12××99、1201003814、12××00、1201003807、12××08、1201003816、12××11、1201003812号）向原告办理抵押，并办理了抵押登记(不动产登记证明号为豫（2017）睢县不动产证明第0001508、0001509、0001510、0001514、0001516、0001518、0001519、0001521、0001522、0001524、0001525号)，权利人为原告睢县农信社，义务人为被告睢县金大置业有限公司。2017年9月，原告睢县农信社与被告晟元集团有限公司签订《最高额保证合同》一份，主要约定：为确保被告睢县金大置业有限公司与原告连续签署的一系列借款合同的切实履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意为债务人依借款合同与债权人形成的债务提供保证。担保主债权为根据借款合同由债权人向债务人提供的金额为2000万元的授信。保证范围包括借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。该保证合同上有被告施大海的签字捺印，有晟元集团有限公司的印章。2017年9月30日，被告睢县金大置业有限公司在河南省农村信用社借款借据上签字。该借据主要载明：借款单位（人）为睢县金大置业有限公司，借款用途支付装修款，借款金额2000万元，借款起止日期2017年9月30日至2019年9月30日，利率为月息8.4‰。被告睢县金大置业有限公司在客户提款申请书（受托支付）上加盖睢县金大置业有限公司印章及法人代表印章，主要内容为委托睢县农信社将贷款资金自借款人账户（账户00×××12）划转至交易对手账号（34×××53），2017年9月30日，原告依照约定发放了贷款2000万元。被告至今尚欠本金2000万元。原告提交的河南农信贷款业务查询明细显示，截止2019年8月15日被告拖欠利息（含罚息）共计218.336035万元。本院认为：原、被告自愿签订的《最高额流动资金借款合同》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告如约履行了发放贷款的义务，被告睢县金大置业有限公司未按照合同约定按时足额偿还所贷本金及支付利息，构成违约。被告睢县金大置业有限公司应当按合同约定向原告支付本金及利息，同时根据合同约定，原告有权要求被告睢县金大置业有限公司清偿借款本金并从逾期之日起按原执行利率上浮百分之五十计收罚息。故原告请求被告睢县金大置业有限公司偿还借款本金2000万元和利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告睢县金大置业有限公司自愿以其名下所有的坐落在河南省××××关镇睢县县城睢县金大耀发广场的11处房产向原告办理抵押，并办理了抵押登记，故原告对被告睢县金大置业有限公司名下的睢县金大耀发广场的11处房产享有抵押权，并对拍卖、变卖上述房产所得价款债权范围内优先受偿。被告晟元集团有限公司、施大海自愿为被告睢县金大置业有限公司贷款提供连带责任保证，应当承担相应保证责任。各抵押人、担保人承担清偿责任后，可依法向被告睢县金大置业有限公司追偿。对于被告施大海辩称的连带保证不是其个人意思表示，本院认为，《最高额保证合同》是双方经过协商一致签订的，意思表示真实，对被告的辩称，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告睢县金大置业有限公司于本判决生效后10日内偿还原告睢县农村信用合作联社借款本金2000万元，利息、罚息共计218.336035万元(算至2019年8月15日，以后利息及罚息按逾期月利率12.6‰计算至本息还清之日止）；二、原告睢县农村信用合作联社有权对被告睢县金大置业有限公司名下坐落在河南省商丘市睢县城关镇睢县县城睢县金大耀发广场的11处房产（睢县房权证2012字第××、12××96、1201003813、12××99、1201003814、12××00、1201003807、12××08、1201003816、12××11、1201003812号）、(不动产登记证明号为豫（2017）睢县不动产证明第0001508、0001509、0001510、0001514、0001516、0001518、0001519、0001521、0001522、0001524、0001525号)折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款在第一项判决确定的数额内优先受偿；三、被告晟元集团有限公司、施大海对第一项判决确定的数额承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费152717元，由被告睢县金大置业有限公司、晟元集团有限公司、施大海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  邢红生审判员  马冬丽审判员  王凤伟二〇一九年十二月二十五日书记员  王一梵