宁夏回族自治区平罗县人民法院民 事 判 决 书(2015)平民初字第3423号原告周涛，男，平罗县人，高中文化，个体户，住平罗县。委托代理人王鑫，宁夏大潮人律师事务所律师。特别授权代理。被告蒋虎存，男，住平罗县。被告魏晓琴，女，住平罗县。原告周涛与被告蒋虎存、魏晓琴互易纠纷一案，本院于2015年12月22日立案受理后，原告周涛向本院提出财产保全申请，本院作出（2015）平民初字第3423-1号民事裁定书，对登记在被告魏晓琴名下的宁xxxx**号“奥迪”牌xx型轿车一辆予以查封。本院依法组成合议庭，于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告周涛及其委托代理人王鑫到庭参加了诉讼。被告蒋虎存、魏晓琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告周涛诉称，周涛系销售建筑用木方木胶板销售商，周涛、蒋虎存一直有生意往来。2014年9月，蒋虎存向周涛提出其工地上需要木胶板，但因工程占用资金，无钱支付该款。经过协商，双方达成以抵顶车房的形式，购买周涛销售的木胶板。协议约定，蒋虎存从周涛处购买木胶板，将自己承建的位于平罗县陶乐镇工业园区中第x区x-x号商铺两套（价值392000元）抵顶给周涛，用于支付木胶板款，但由于该房屋价值392000元，蒋虎存从周涛处购买的木胶板无法全额抵顶该货款，故此双方约定，周涛将其所有的奥迪A6款轿车回抵给蒋虎存，双方确定该轿车价格为21万元，随后蒋虎存从周涛处拉运木胶板，共计货款182000元。按照双方协议约定，周涛在签订完该协议一星期内将抵顶车辆过户至蒋虎存名下，蒋虎存于2015年6月底将奥迪A6款轿车过户至魏晓琴名下，蒋虎存向周涛出具房款已全部结清的收据，而蒋虎存至今都未将该房屋相关手续交给周涛，且该房屋尚未封顶，交付时间遥遥无期。周涛多次与蒋虎存协商，其称无钱支付，也无法确定交房日期。现诉至法院，请求依法判令：1、解除周涛、蒋虎存于2014年9月18日签订的《顶账协议书》；2、蒋虎存、魏晓琴返还原告款项392000元；3、蒋虎存、魏晓琴向周涛支付违约金156800元；4、本案诉讼费由蒋虎存、魏晓琴承担。被告蒋虎存、魏晓琴未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。原告周涛为支持其主张，当庭提供了顶房协议书、收条各一份，证明2014年9月18日，周涛、蒋虎存签订协议书，约定蒋虎存购买周涛销售的木胶板，双方以房抵顶货款，经过结算，周涛卖给蒋虎存木胶板182000元，周涛将自己名下奥迪牌轿车以21万元的价格回顶给蒋虎存，共计款项392000元的事实。本院对原告周涛出示的证据综合分析后认为：周涛提供的证据具有真实性、合法法、关联性，本院依法予以采信。经审理查明，2014年9月18日，周涛与蒋虎存签订《顶房协议书》一份。协议约定，蒋虎存将其所有的位于平罗县陶乐镇工业园区第x区x-x号门店纯一层，面积为140㎡（面积以房屋面积认证书为主），每平米2800元，总价392000元的商铺二套顶给周涛；房屋总价为一次付清。签订本协议之日起周涛把自己的奥迪xx黑色轿车以21万元顶给蒋虎存，并保证在签完协议一星期之内过户到蒋虎存名下；剩余款项，周涛向蒋虎存提供建筑用木方木胶板直至二项总价与房屋总价相抵为止。如蒋虎存拉的材料抵不够的话，蒋虎存可以在以后的工程中继续使用周涛的木材，蒋虎存应在2015年6月底将办理该房屋房产证的所有相关手续交于周涛使用，蒋虎存保证该房屋没有任何债权纠纷，并不得再将房屋转卖与他人，否则应向周涛支付总房款的40%作为违约金等相关内容。协议签订后，蒋虎存向周涛出具收到总房款392000元的收条一份，周涛向蒋虎存交付了木材及奥迪xx款轿车并办理了过户手续。因蒋虎存未按合同约定的期限办理抵顶房屋产权登记等相关手续，引起原告诉讼。本院认为，依法成立的合同受法律保护。周涛、蒋虎存自愿签订《顶房协议书》，双方以木材、房屋、车辆进行互相交换并转移标的物所有权来实现合同目的，故本案案由应当为互易纠纷。蒋虎存以双方约定的价值392000元的房屋置换周涛价值182000元的木材及价值210000元的奥迪xx款轿车，是双方真实、自愿的意思表示，该《顶房协议书》合法、有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。通过蒋虎存给周涛出具的收条，能够认定周涛已经履行了合同义务，但蒋虎存未按合同约定给周涛办理抵顶房屋产权登记等手续的行为构成违约，且导致合同无法继续履行，周涛有权解除合同和要求返还相应的价款。故对于周涛要求解除与蒋虎存签订的《顶账协议书》、要求蒋虎存返还款项392000元的诉讼请求，本院依法予以支持。虽然双方在协议中约定了违约金的计算方法，但按照该方法计算的违约金明显过高，故蒋虎存应当以总价款392000元参照年利率24%向周涛支付自2015年7月1日起至2015年12月22日止的违约金44892元。对于周涛要求蒋虎存支付违约金156800元的诉讼请求，本院予以支持44892元。因周涛未提供其与魏晓琴存在合同关系及魏晓琴与蒋虎存系夫妻关系的证据，故对于周涛要求魏晓琴返还款项392000元，支付违约金156800元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二））》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、的规定,判决如下：一、解除原告周涛与被告蒋虎存于2014年9月18日签订的《顶房协议书》；二、被告蒋虎存于判决生效后十五日内返还原告周涛392000元、支付违约金44892元，合计436892元；三、驳回原告周涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费9288元，由原告周涛负担1435元，由被告蒋虎存负担7853元。保全费1170元，由原告周涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。审 判 长  马 琼人民陪审员  龚春来人民陪审员  董 秀二〇一六年六月十五日书 记 员  刘婉婉附件一：判决书所依据的法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二））》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。附件二：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。