黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黑0691民初1533号 原告：姜大俣，男，1992年8月10日出生，汉族，大庆油田有限公司职工，住大庆市龙凤区。 被告：绿地集团大庆置业有限公司，住所地大庆市开发区新科路12号科技创业园A座204室。 法定代表人：樊华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁红玉，黑龙江高盛律师集团事务所律师。 原告姜大俣诉被告绿地集团大庆置业有限公司（以下简称绿地公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年9月8日公开开庭进行了审理。原告姜大俣、被告绿地公司委托诉讼代理人梁红玉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院解除原告与被告签订的认购协议书；2.判决被告返还原告购房款230976元、车位款130000元，支付银行同期贷款利息48182元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月25日，原告与被告签订认购协议书，购买被告开发的位于大庆绿地金融官邸2期13-1-2703室房屋及车位526号，支付房款230976元、车位款130000元，共计360976元，现因被告一直未取得商品房开发手续，合同目的无法实现，故诉至法院。 被告辩称，不同意原告诉请，双方签订的认购协议并未约定何时签订买卖合同，也没有约定交房的具体时间，涉案房屋被告已经取得建设用地许可证和土地使用证并已完成施工，双方条件具备，现原告单方提出违约，不符合法律规定和认购协议书的约定，请求驳回。 原告就其主张向本院提交认购协议书一份、收款收据两份，银联商务签购单两份，银行客户回单一份，欲证明原告在此期间交付房款，并且被告口头答应6月份交房，之后也没有签订正式购房合同，现既没有交房也没有退款。经质证，被告对证据真实性无异议，认购协议书交付数额的事实没有异议。因被告对该组证据真实性无异议，故本院对该组证据真实性予以确认。 被告就其主张向本院提交土地使用权证、建设用地规划许可证各一份（复印件，与原件核对无异），欲证明被告已经履行了预约协议约定的开发商建设房屋的义务。经质证，原告对该证据没有异议。因原告对该组证据真实性无异议，故本院对该组证据真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院确认事实如下：2014年5月25日，原告与被告绿地公司签订认购协议书一份，约定认购面积、认购楼号、认购单价、认购总价及付款方式，同时约定乙方（原告）承诺在签署认购书后3日内交齐其购买房屋首付款或全款。如未按规定日期交款，甲方（被告）有权将乙方已交付认购金全部扣除，房屋另行出售。当日原告交纳购房款230976元，被告绿地公司为原告出具收据一份。2014年12月25日，原告向被告公司交付130000元用于购买车位一处，被告出具收据一份。2016年7月20日，被告绿地公司取得涉案地块土地使用权证。2016年7月25日，被告绿地公司取得涉案地块建设用地规划许可证。至今，被告绿地公司未取得商品房预售许可证。 本院认为，原告与被告绿地公司签订认购协议书以及被告绿地公司为原告出具收据，意思表示真实，内容合法，不违反法律法规的强制性规定，故本院对认购协议书、收据效力予以确认。因原告购买涉案房屋目的现仍无法实现，基于原告请求返还购房款的主张，其协议书及收据应予解除。结合原被告双方庭审陈述，双方均表示签订该协议时已对再行签订商品房买卖合同进行约定，协议书中仅写明房屋坐落、面积、房屋单价及总价款，缺少《商品房销售管理办法》第十六条规定的房屋交付使用条件及日期、办理产权登记有关事宜、解决争议的方法和违约责任等主要条款，其性质应为商品房买卖合同的预约合同。关于利息问题，原告与被告绿地公司应依认购协议书约定履行各自义务，因该协议书约定交齐购房首付款的义务原告已履行，而被告绿地公司至今仍未取得商品房预售许可证，无法与原告签订商品房预售合同，被告绿地公司违背诚实信用，已构成违约。原告要求利息按照同期银行贷款利率支付其自交纳购房款、车位款次日起至判决实际给付之日止的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百一十五条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、第四条、第五条、《商品房销售管理办法》第十六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、对原告姜大俣与被告绿地集团大庆置业有限公司签订的《认购协议书》、收据予以解除； 二、被告绿地集团大庆置业有限公司于本判决书生效之日起十日内返还原告姜大俣购房款230976元、车位款130000元，并支付利息（以230976元为基数，自2014年5月26日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；以130000元为基数，自2014年12月26日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。 案件受理费6715元，由被告绿地集团大庆置业有限公司负担。 如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。 本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。 （本案所涉货币种类均为人民币） 审判员  杨杰 二〇一六年九月十三日 书记员  侯丹 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《商品房销售管理办法》 第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。