河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1202民初4343号原告：三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司，住所地：三门峡市崤山路西段**。法定代表人：刘军阳，系该行行长。委托诉讼代理人：张亚南，河南锦骏律师事务所律师。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：黄超（实习），河南锦骏律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：张利明，男，1972年7月29日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。被告：张莉霞，女，1973年5月13日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：张利明，男，1972年7月29日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。代理权限为特别授权。原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司（以下简称湖滨农商行）与被告张利明、张莉霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖滨农商行的委托诉讼代理人张亚南、黄超，被告张利明、张莉霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖滨农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张利明、张莉霞共同向原告偿还借款本金3500000元、利息1078元、罚息601230元（暂计算至2019年6月10日，并以3500000元为基数按照月利率12.6‰支付自2019年6月11日至借款本息还清之日的罚息）；2.判令被告张利明、张莉霞共同向原告支付为实现债权产生的律师费161319元；3.判令原告对被告张利明、张莉霞名下位于开发区黄河路北十一街坊向川小区1号楼1层0101、0102（产权证号：三房权字第1201004198-1、1201004199-1号）、2号楼1层0101、0102（产权证号：三房权字第1201004096-1、1201004095-1号）的四套房产享有抵押权，原告对上述四套房产拍卖、变卖、折价后所得的价款享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的诉讼费、保全费等实现债权的费用。事实和理由：2016年4月21日，原告与被告张利明签订《最高额个人借款合同》，约定原告向被告张利明提供自2016年4月21日至2019年4月20日期间连续累计最高未清偿借款余额不超过人民币350万元的连续借款。月利率为8.4‰，逾期后利率上浮50%。同日，原告与被告张利明、张莉霞签订《最高额抵押合同》。二被告以其名下开发区黄河路北十一街坊向川小区1号楼1层0101、0102（产权证号：三房权字第1201004198-1、1201004199-1号）、2号楼1层0101、0102（产权证号：三房权字第1201004096-1、1201004095-1号）的四套房产对上述债务提供抵押担保。原告于2017年4月27日向被告张利明发放350万元借款。现贷款期限届满，被告未足额还款，为维护原告的合法权益，诉至法院，望判如所请。被告张利明辩称：借款属实，我一年之内想办法还清。但是律师费我不应承担，诉讼费原被告应各自承担一半。被告张莉霞辩称：借款总数没有异议，但是对利息计算和律师费有异议。本院经审理认定事实如下：2016年4月14日，张利明向湖滨农商行申请贷款3500000元，并向湖滨农商行出具《承诺书》一份，内容为：“按照贵社（行）的要求提供有关资料；保证资料及内容数据的真实性、有效性、完整性，如有隐瞒或虚构，本人将承担一切法律和经济后果；积极配合贵社（行）相关工作；根据合同的约定履行我方义务”。张莉霞作为家庭成员，在张利明的承诺书下方承诺对张利明申请个人经营的贷款，由其和借款人收入及财产共同偿还借款本息。同日，张利明向湖滨农商行出具《××承诺书》内容为：“我此次在贵行申请个人经营借款叁佰伍拾万元整，期限36个月，用于工程流资，由我个人位于开发区黄河路北11街坊向川小区2号楼1层0102、2号楼1层0101。房产情况如下：1.三房权证字第1201004095-**房产建筑面积229.23平方米，评估价值人民币2261812.00元；2.三房房权证字第1201004096-**产建筑面积162.31平方米，评估价值值人民币1601513.00元。此笔借款如果不能按时归还或××有任何违反相关抵押协议的事情，贵行可依照法律或合同约定处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行”。张莉霞向湖滨农商行出具《××承诺书》内容为：“我丈夫张利明此次在贵行申请个人经营借款叁佰伍拾万元整，期限36个月，用于工程流资，由我个人位于开发区黄河路北11街坊向川小区1号楼1层0101、1号楼1层0102号房产作抵押。房产情况如下：1.三房权房权证字**建筑面积125.04平方米，评估价值人民币1233770.00元；2.三房权证房权证字第1201004199-**筑面积195.97平方米，评估价值人民币1933636.00元。此笔借款如果不能按时归还或××有任何违反相关抵押协议的事情，贵行可依照法律或合同约定处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行”。同日，张利明、张莉霞相互作为对方（××）的配偶向湖滨农商行出具《××家属承诺书》，主要内容为：共同为张利明此次在银行申请个人经营借款叁佰伍拾万元整，期限36个月，用于工程流资，用共同所有的位于开发区××北××街坊向××楼××、××楼××、××楼××、××楼××房产作为抵押。评估价值为柒佰零叁万柒佰叁拾壹元整。此笔借款如果不能按时归还或××有任何违反相关抵押协议的事情，贵行可依照法律或合同约定处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行。2016年4月21日，湖滨农商行（贷款人）与张利明（借款人）签订《最高额个人借款合同》一份，主要约定：1.借款人向贷款人申请从2016年4月21日至2019年4月20日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过叁佰伍拾万元整。2.贷款期限为36个月，自2016年4月21日起至2019年4月20日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。3.贷款月利率为8.4‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。4.贷款支付方式为受托支付。5.还款方式为按月付息，不定期还本。6.债权担保，由张利明、张莉霞提供开发区黄河路北十一街坊向川小区1、2号楼1层门面房的抵押担保，抵押合同编号为三湖农商放抵字2016（0070）号。7.借款人违反本合同任一约定或任何法定义务，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有带起及未到期的债务本金、利息和费用。同日，湖滨农商行（抵押权人）与张利明、张莉霞（××）签订《最高额抵押合同》一份，主要约定：1.为确保张利明（以下简称债务人）与抵押权人在2016年4月21日至2019年4月20日期间内连续签署的一系列合同的切实履行，保障抵押权人债权的实现，××作为债务人的××，自愿用开发区黄河路北11街坊向川小区2号楼、1号楼1层门面房抵押作为抵押物，经评估后价值为703.0731万元，××愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押保证。2.担保主债权：抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过叁佰伍拾万元整。3.××抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。4.抵押担保期间为，按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。同日，湖滨农商行、张利明、张莉霞为张利明、张莉霞所有的位于开发区××北××街坊向××楼××、0101办理了抵押登记（房屋所有权证号为：三房权证字第1201004095-××号、三房权证字第1201004096-××号）和开发区黄河路北11街坊向川小区1号楼1层0101、0102办理了抵押登记（房屋所有权证号为：三房权证字**、三房权证字第1201004199-××号），他项权利种类为最高额抵押，债权数额为3500000元，此房为二次余额抵押，履债期限自2016年1月21日至2019年4月20日。2017年4月27日，湖滨农商行将贷款3500000元发放张利明指定的洪文福的银行账户中，双方约定借款到期日为2018年4月27日。该笔借款发放后，张利明未偿还借款。截止2018年4月27日，张利明拖欠本金3500000元，利息10780元。2018年5月15日，湖滨农商行向张利明发出《逾期贷款催收通知书》一份，主要内容为：张利明（保证人/××/质押人/）向我社申请工程流资叁佰伍拾万元整，此信贷业务已于2018年4月27日到期，截至2018年5月15日止，尚有叁佰伍拾万元本金及利息（含罚息）逾期未还，请于接到本通知之日起10个工作日内无条件履行所承担的还款/担保责任，清楚所欠本金、利息和罚息。张利明在通知函上签名并捺印。湖滨农商行为主张本案借款，与河南锦骏律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定律师代理费为161319.27元。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告湖滨农商行与被告张利明签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》、系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告张利明借款后，未按照约定向原告湖滨农商行偿还借款本息，其应承担向原告湖滨农商行支付借款本金3500000元及相应利息的责任。关于利息，截止2018年4月27日，利息为10780元，之后的利息以本金3500000元为基数按合同约定月利率基础上上浮50%即按月利率12.6‰计算至款项付清之日止。被告张莉霞作为借款人张利明的家庭成员在申请借款承诺书上签字确认，并承诺由其和借款人收入及财产共同偿还借款本息，故被告张莉霞应当和被告张利明共同承担还款责任。关于抵押，原告湖滨农商行与被告张利明、张莉霞在《最高额抵押合同》约定抵押物为被告张利明、张莉霞共同所有的位于开发区××北××街坊向××楼××、××和××楼××、0102房屋，并就该抵押房产办理了抵押登记，登记债权数额为350万元，故原告湖滨农商行有权就上述抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿。关于原告湖滨农商行的律师费主张，因其未能提交证据证明其律师费已实际支付，故本院对该律师费暂不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告张利明、张莉霞偿还原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司偿还借款本金3500000元及利息10780元（之后利息计算自2018年4月27日起以本金3500000元为基数按月利率12.6‰计算至款项付清之日止）；限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。二、原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司有权对被告张利明、张莉霞名下位于开发区黄河路北十一街坊向川小区1号楼1层0101、0102（房房产证号为：三房证字第1201004198-××号、三房权证字1201004199-××号）、2号楼1层0101、0102（房房产证号为：三房证字第1201004096-××号、三房权证字第1201004095-××号）折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿上述第一项债权。三、驳回原告三门峡湖滨农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费41000元，由被告张利明、张莉霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院或河南省三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长  崔云飞人民陪审员  杨 波人民陪审员  高红涛二〇一九年十二月十七日书 记 员  姚 瑶