宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2018）宁0122民初6582号原告：张某1，宁夏回族自治区贺兰县人，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：张某2，宁夏回族自治区银川市人，原住宁夏回族自治区银川市。原告张某1与被告张某2所有权确认纠纷一案，本院于2018年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某1到庭参加了诉讼，被告张某2经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某1向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告张某1享有贺兰县X房屋的所有权；2.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告于2004年通过政府拆迁安置取得贺兰县X房屋所有权，并于2005年办理了该房屋的房屋产权证与土地证。2006年8月2日，原告因与案外人王某的债权债务关系抵押给案外人王某，后王某擅自将该房屋过户至案外人李某名下，后案外人李某于2009年8月诉至贵院，请求对该房屋确权，贵院以（2009）贺民初字第1334号民事判决，认定案外人李某与王某签订的关于涉案房屋的协议无效，并经银川市中级人民法院（2010）银民初字第443号民事判决书维持原判。在此期间，案外人李某又擅自将涉案房屋过户至被告张某2名下。本案案外人李某对涉案房屋并不具有房屋所有权，故其与被告张某2之间签订的房屋买卖协议应属无效，且原告及家人自2004年至今一直居住在该房屋内，故依据事实与法律，被告张某2已严重损害了原告的合法权益，故诉至贵院，请求判如所请。被告张某2经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据一、购房协议一份、土地承包基本情况登记表复印件一份、贺兰县被征地参加养老保险资格认定表复印件一份、被征地养老保险缴费通知单复印件一份（提交原件核实，留存复印件）、房产证复印件一份、（2009）银民终字第55号民事裁定书原件一份、（2009）贺民初字第1334号民事判决书原件一份、（2010）银民终字第443号民事判决书原件一份、（2018）宁0122民初585号民事判决书原件一份，该组证据中（2009）银民终字第55号民事裁定书原件一份、（2009）贺民初字第1334号民事判决书原件一份、（2010）银民终字第443号民事判决书原件一份、（2018）宁0122民初585号民事判决书原件一份能够证实涉案房屋被处分的过程，与本案具有关联性，且证据形式合法有效，本院予以采信；对于该组证据中的其他证据，证据记载内容未显示与本案的关联性，本院不予采信；对于原告提交的证据二、加盖贺兰县不动产登记事务中心骑缝章的购房协议、房产证、房屋买卖契约各一份、发票二张、李某房产证一份、公证书、所有权转移登记申请书、契税完税证复印件各一份，该组证据能够证实被告张某2于2012年10月12日从案外人李某处购得涉案房屋后进行了房屋所有权登记的事实，本院对该事实予以采信并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2006年8月2日，原告与案外人王某签订了一份借款合同，约定原告向案外人王某借款3万元，原告以贺兰县德胜花园24-4-202室房屋抵押，双方约定借款到期后原告不能偿还，超过三日上述房屋归案外人王某所有，由其处置。同日，双方对原告出具的委托书进行了公证，委托书内容为：由王某代为办理房屋出售相关事宜，与对方签订房屋买卖合同，代收房款、代办房屋所有权证、代为办理房屋产权过户手续等，委托人签名，受委托人未签名。2006年12月20日、2007年1月5日，案外人李某与案外人王某就涉案房屋签订了两份房地产买卖契约，约定案外人李某预付购房定金9万元购买涉案房屋。后案外人李某进行了纳税申报并将涉案房屋过户至其名下。后因涉案房屋由原告家人居住，案外人王某无法向案外人李某交付房屋，案外人李某诉至本院，要求停止侵权、立即搬出房屋，并赔偿侵权期间给其造成的经济损失，本院经审理后查明上述事实认定案外人李某与王某签订的房屋买卖合同无效，并作出了（2009）贺民初字第1334号民事判决书，驳回了案外人李某的诉讼请求。案外人李某不服，上诉至银川市中级人民法院，银川市中级人民法院审理后作出（2010）银民终字第443号民事判决书，维持了原判。2012年10月12日，案外人李某与被告张某2就涉案房屋签订了房屋买卖合同并进行了公证，双方约定被告张某2以28万元的价格购买涉案房屋。同日，被告张某2缴纳了相应的契税并与案外人李某就涉案房屋办理了所有权转移手续。2018年1月9日，原告以所有权确认纠纷将案外人李某以及本案被告张某2诉至本院，要求确认涉案房屋为原告所有，本院审理后以原告提交的证据不能证明其主张，作出（2018）宁0122民初585号民事判决书，驳回了原告的诉讼请求，现该判决已生效。现原告再次以所有权确认纠纷诉至本院，望判如所请。本院认为，不动产以登记产生公示公信效力，原告主张涉案房屋系其所有，但其提交的证据仅能证实案外人李某将涉案房屋登记在其名下系因案外人王某的无权处分行为所致。但因涉案房屋曾登记在案外人李某名下，其对涉案房屋就形成了一定的权利表象，即他人会基于涉案房屋登记在案外人李某名下而相信案外人李某即为真正的权利人。而从庭审发票来看，被告张某2系以合理价格购买涉案房屋，至此，原告要求确认涉案房屋系其所有，其应继续承担证实被告张某2受让涉案房屋不构成善意的举证责任，但庭审中，原告并未提交有效证据证实被告张某2在受让涉案房屋时知道他人已经依法享有不动产物权或存在其他转让人无权处分的情形，故对其主张，本院不予支持。被告张某2经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应当承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百零六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第十五条、第十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告张某1的诉讼请求。案件受理费100元、公告费600元，共计700元，由原告张某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长 高秀荣人民陪审员 朱 波人民陪审员 常志敏 二〇一九年六月十二日法官 助理 薄 迎书 记 员 李 娜附本案相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第十五条受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。第十六条具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：（一）登记簿上存在有效的异议登记；（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。