四川省华蓥市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1681民初1934号 原告：宋昭萍，男，汉族，1969年12月1日出生，原住重庆市九龙坡区杨家坪正街45巷2号2单元2-1，现住四川省华蓥市。 委托诉讼代理人：蒋铭，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告：滕杰儒，男，汉族，1985年11月25日出生，住重庆市南岸区。 委托诉讼代理人：王玉武，重庆百事得律师事务所律师。 原告宋昭萍与被告滕杰儒民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋昭萍的委托诉讼代理人蒋铭、被告滕杰儒的委托诉讼代理人王玉武到庭参加诉讼，原告宋昭萍、被告滕杰儒经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋昭萍向本院提出的诉讼请求：1．判令滕杰儒归还借款本金700000元；2．判令滕杰儒按月利率2%支付2019年4月30日起至借款还清之日止的利息；3．判令滕杰儒支付宋昭萍因向其追索借款所支出的律师费42535元（在庭审时宋昭萍诉称前1、2、3项合计896535元，利息计算至2020年3月29日，具体金额以人民法院判决为准）；4．判令宋昭萍对滕杰儒单独所有的位于重庆市南岸区抵押不动产享有优先受偿权；5．判令由滕杰儒承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年4月30日，滕杰儒因经营资金周转需要向宋昭萍借款，双方于当日签订《借款合同》，约定滕杰儒向宋昭萍借款1000000元（后由于实际需要，宋昭萍实际交付700000元），借款利息为月利率2%，借款期限为3个月。滕杰儒以其单独所有的位于重庆市南岸区的不动产作为借款的抵押担保，并于2019年4月30日办理了抵押登记。《借款合同》签订当日，宋昭萍即按约向滕杰儒实际给付借款700000元，履行了合同约定的义务，但滕杰儒至今未归还本金，也未支付借款利息，故宋昭萍起诉至法院。 滕杰儒辩称，2019年4月30日，滕杰儒与宋昭萍在重庆市南岸区签订《借款合同》，并办理了不动产抵押登记是事实。但是，1.宋昭萍起诉的总额不是事实，宋昭萍起诉的金额是700,000元，实际只支付了620,000元，剩下80,000元是预支的利息；2．因为利息已经扣了80,000元，现在滕杰儒不用支付利息了；3.律师费过高，建议以当地市场借款合同律师收费10,000万至15,000元；4．滕杰儒抵押房屋是为了借款吸毒，借款的目的是为了犯罪，借款合同应是无效合同，建议驳回宋昭萍的起诉，在重庆市南岸区人民法院起诉，便于重庆市南岸区人民法院调查。 本院经审理对事实作如下分析认定： 宋昭萍提交了：1、宋昭萍与滕杰儒于2019年4月30日签订的，借款人、抵押人为滕杰儒，出借人为宋昭萍的《借款合同》，内容为：“借款金额为人民币大写：壹百万元整，小写：1000000.00元。”，“借款用途：用于经营资金周转”，“借款期限：借款自2019年4月30日起到2019年7月29日止，共3个月”，“利率为月息2%”，“借款人不履行或不完全履行本合同项下的还款义务时，出借人为实现债权而发生的诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等律师代理费等由借款人和抵押人承担”，“为确保借款人能如期偿还借款，抵押人自愿以其拥有合法所有权的房产抵押给出借人。抵押房产位于重庆市南岸区，建筑面积296.87平米，套内面积2877.83平米。权证字号：渝（2019）南岸区不动产权000333932号．”，“抵押担保范围：本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及出借人实现债权发生的诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费”。2、宋昭萍于2019年4月30日分14次每次向滕杰儒转款5000元，共计转款700000元的中国工商银行股份有限公司重庆谢家湾支行出具的转账汇款单据14张。3、权利人（申请人）为宋昭萍、义务人为滕杰儒的渝（2019）南岸区不动产证明第000470653号《不动产登记证明》一份。本院认为，宋昭萍提交的以上证据能证明以下事实：1、宋昭萍于2019年4月30日按《借款合同》约定分14次共计向滕杰儒转款700000元，双方约定借款用途为用于经营资金周转，月利率为2%，借款期限从2019年4月30日起至2019年7月29日止。2、滕杰儒用其所有的位于重庆市南岸区的房屋为借款1000000元办理了抵押登记。3、若借款人不履行或不完全履行本合同项下的还款义务时，出借人为实现债权而发生的诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等律师代理费等由借款人和抵押人承担。因此，对上述事实本院予以认定。 滕杰儒辩称宋昭萍明知其借款用途为吸毒而借款给滕杰儒，合同目的不合法，因此合同无效。但滕杰儒对其辩称未提供任何证据予以证实，且双方签订的《借款合同》约定：“借款用途：用于经营资金周转”，故对滕杰儒的上述辩称，本院不予采信。滕杰儒辩称宋昭萍向其支付的700,000元中有80,000元是预先支付的利息，但并未提供任何证据证实，宋昭萍又予以否认，故对其该项辩称，本院亦不予采信。 本院认为，宋昭萍与滕杰儒于2019年4月30日签订的《借款合同》，是双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的效力性强制规定，为合法有效。双方应当遵守诚实信用原则，按照约定履行各自的权利与义务。宋昭萍已向滕杰儒履行出借700,000元借款的义务，滕杰儒收到宋昭萍借款700,000元后，未按照《借款合同》约定于2019年7月30日前归还款借款本金及利息，已违约，《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”，因此，宋昭萍诉请要求滕杰儒偿还其借款本金700,000元的主张，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”，宋昭萍诉请要求滕杰儒按月利率2%支付2019年4月30日起至借款还清之日止的利息的主张，本院予以支持。 宋昭萍与滕杰儒在签订《借款合同》后，在重庆市国土资源和房屋管理局对滕杰儒提供的位于重庆市南岸区的房屋办理了抵押登记，宋昭萍、滕杰儒对上述财产设立的抵押权发生效力。滕杰儒未按期支付本息，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”的规定，宋昭萍作为抵押权人，对上述抵押房屋变现后的价款享有优先受偿权。故对宋昭萍要求判令其对滕杰儒单独所有的位于重庆市南岸区抵押不动产变现后的价款享有优先受偿权的主张，本院予以支持。 双方在《借款合同》中约定：借款人不履行或不完全履行本合同项下的还款义务时，出借人为实现债权而发生的诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等律师代理费等由借款人和抵押人承担。宋昭萍向本院提交了《民事案件委托代理协议》、宋昭萍向北京大成（成都）律师事务所转款42,535元的转账单据以及金额为42,535元的代理费票据各一份，用以证明宋昭萍因向滕杰儒追索借款所支出的律师费42,535元。滕杰儒辩称律师费过高，建议律师收费在10,000元至15,000元。本院认为，宋昭萍与滕杰儒在《借款合同》中已约定对因借款人违约产生的律师代理费由借款人承担，该约定对双方具有约束力，但根据公平原则，本院认为由滕杰儒承担15,000元律师代理费。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下： 一、被告滕杰儒在判决生效后十日内向宋昭萍偿还借款本金700,000元及利息（从2019年4月30日起以700,000元为基数，按月利率2%计算至付清之日止）； 二、被告滕杰儒在判决生效后十日内向宋昭萍支付律师代理费15,000元； 三、原告宋昭萍对被告滕杰儒所有的位于重庆市南岸区房屋（权证字号：渝（2019）南岸区不动产权000333932号．）以拍卖、变卖等方式取得的价款在本判决第一项、第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,033元，由原告宋昭萍负担138元，由被告滕杰儒负担5,895元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 员 吴仁杰 二〇二〇年三月三十一日 法官助理 徐子涵 书 记 员 白 倩