内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民事判决书（2019）内08民终1828号上诉人（原审被告）：屈某。上诉人（原审被告）：刘某。被上诉人（原审原告）：张某。委托诉讼代理人：黄某，系张某丈夫。上诉人屈某、刘某因与被上诉人张某财产损害赔偿纠纷一案，不服巴彦淖尔市临河区人民法院（2017）内0802民初1007号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年11月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人屈某、被上诉人张某及其委托诉讼代理人黄某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。屈某、刘某上诉请求：一、撤销巴彦淖尔市临河区人民法院（2017)内0802民初1007号民事判决，驳回被告上诉人张某的诉讼请求；二、一、二审案件受理费由被上诉人张某承担。事实和理由：因丁连富申请执行屈某、刘某、屈振军民间借贷纠纷一案，经巴彦淖尔市中级人民法院委托内蒙古正翔房地产价格评估有限责任公司，对被执行人屈某、刘某共有的位于巴彦淖尔市××区的住宅房地产市场价格进行评估。2016年1月28日，该公司作出内正翔估字（2016)评估价为536334元。该评估意见只是评估房屋价格，并未标明含灯具、淋沐浴房、卫生间坐便、面盆镜柜、窗帘轨道、抽油烟机等。我从涉案房屋中搬迁时将能拆掉的灯具、淋沐浴房、卫生间坐便、面盆镜柜门、抽油烟机等未评估的物件拆走，拆走之前我还和临河区法院执行员打过招呼，执行员同意拆走。之后，内蒙古正翔房地产价格评估有限责任公司于2016年9月8日出作出了内正翔估字【2016】第Q-001号《定损补偿报告书》，该报告将我拆走的灯具、淋沐浴房、卫生间坐便、面盆镜柜门、抽油烟机等和未拆走的地板砖、踢脚线、门套、窗套、墙面壁纸、可视智能对讲系统等作价100650元。一审法院即根据《定损补偿报告书》判决我们赔偿购房人张某财产损失100650元，租房损失4500元。我们认为，一审判决事实不清、程序不当。一审法院启动重新鉴定是错误的。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条规定“当事人对人民法院委托的鉴定部门作出的鉴定结论有异议申请重新鉴定，提出证据证明存在下列情形之一的，人民法院应予准许：（一）鉴定机构或者鉴定人员不具备相关的鉴定资格的；（二）鉴定程序严重违法的；（三）鉴定结论明显依据不足的；（四）经过质证认定不能作为证据使用的其他情形。对有缺陷的鉴定结论，可以通过补充鉴定、重新质证或者补充质证等方法解决的，不予重新鉴定。”首先，《定损补偿报告书》不符合上述重新鉴定的条件；其次也不符合补充鉴定的条件。补充鉴定是对鉴定的缺陷进行补充鉴定，而《定损补偿报告书》则是对原鉴定意见范围以外的物品进行的鉴定；再次，《定损补偿报告书》中有我搬走的财物，也有未搬走的财物，如地板砖、踢脚线、壁纸、厨房墙面贴砖等。故内蒙古正翔房地产价格评估有限责任公司于2016年9月8日作出了内正翔估字【2016】第Q-001号《定损补偿报告书》是错误的。一审法院根据错误的《定损补偿报告书》作出的判决必然是错误的。张某辩称，要求维持原判。张某向一审法院起诉请求：1、二被告赔偿因其破坏损毁原告财产给原告造成的损失116754元；2、二被告给付原告2016年5月15日至2016年8月10日期间的房屋租赁费9000元；3、二被告给付2016年8月至2017年8月的租赁费损失20000元；4、本案诉讼费，鉴定费由二被告承担。一审法院认定事实：因丁连富申请执行屈某、刘某、屈振军民间借贷纠纷一案，经巴彦淖尔市中级人民法院委托内蒙古正翔房地产价格评估有限责任公司，对被告屈某、刘某共有的位于巴彦淖尔市××区的住宅房地产市场价值进行评估。2016年1月28日，该公司作出内正翔估字（2016）第0041号房地产估价报告，报告的实物状况中载明：估价对象为砖混结构，住宅用途，房屋总层数为6层，估价对象位于第2层，建筑面积为136.75平方米，其外墙弹涂，塑钢窗户，公共楼道入口装有楼宇对讲门，入户防盗门，室内地面铺地板砖，墙面贴壁纸，卫生间墙面贴瓷砖，普通卫生洁具，厨房墙面贴瓷砖，花岗岩台面，水、暖、电等设施齐全，估价对象于2010年建成。评估结果为：确定评估对象于估价时点在完好状态并符合假设和限制条件下的市场价值为536334元，估价师为王**、乌云斯琴。巴彦淖尔市中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上发布竞买公告，公告于2016年4月20日10时至2016年4月21日10时止（延时的除外）对巴彦淖尔市××区一套，拍品所有人屈某，拍品现状为：住宅、水电暖齐全）进行公开拍卖，并公布了房屋内部的照片。2016年4月21日11时04分原告张某作为买受人以最高成交价622000元竞得该房屋。同年4月28日，原告张某交清了622000元购房款。同年4月29日，拍卖人巴彦淖尔市中级人民法院与买受人张某签订了《拍卖成交确认书》。同年8月5日被告屈某、刘某将房屋内部部分设施拆除后搬出，并将房屋移交法院。同年8月10日临河区法院将房屋移交给原告张某。临河区人民法院委托内蒙古正翔房地产价格评估有限责任公司，对位于××区房屋内定损补偿价值进行评估，该公司于2016年9月8日作出内正翔估字（2016）第Q-001号定损补偿报告书，内容有：“估价对象包括内门、灯具、开关、插座、橱柜台面、橱柜柜身、顶柜、抽油烟机、推拉门、隔断、地板砖、踢脚线、门套、窗套、窗帘轨道、墙面壁纸、可视智能对讲系统、卫生间座便、淋浴房、面盆镜柜、浴霸、衣间壁柜进行估价；......价值时点：在本次估价中，估价师在2016年8月22日对估价对象进行了实地的勘验。”结论为：确定估价时点在完好状态下定损补偿价值为人民币100650元，估价师为王**、燕美荣。鉴定时估价师燕美荣未到现场进行实地勘验，估价师王**现已因病去世。同年10月9日，被告就内正翔估字（2016）第0041号房地产估价报告和内正翔估字（2016）第Q-001号定损补偿报告书提出异议。10月21日，内蒙古正翔房地产价格评估有限责任公司出具了“关于内正翔估字（2016）第0041号房地产估价报告装修部分的说明”，内容为：我公司出具的内正翔估字（2016）第0041号房地产估价报告，估价对象在评估时点包括内门、灯具、开关、插座、橱柜台面、橱柜柜身、顶柜、抽油烟机、推拉门、隔断、地板砖、踢脚线、门套、窗套、窗帘轨道、墙面壁纸、可视智能对讲系统、卫生间座便、淋浴房、面盆镜柜、浴霸、衣间壁柜等。2016年9月27日，本院向被告发出《告知通知书》，通知二被告于本告知通知书送达后三日内恢复房屋原状。2017年1月3日，临河区法院下达（2014）临执字2037-5号民事裁定书，裁定被执行人屈某、刘某共有的位于巴彦淖尔市××区房屋一套（产权证号：102051526371）的所有权及相应的其他权利归买受人张某所有，所有权自交付时起转给买受人张某，财产权自本裁定送达买受人张某起转移。2017年2月13日，原告将坐落于临河区沃野街南、乌兰布和路东、曙光街北河套书苑A13号楼1单元202室房屋办理了不动产权证（证号蒙（2017）巴市不动产权第0002560号，权利人张某、黄某）。另，涉案定损房屋现原告已重新装修完毕，对于拆除房屋内设施的损失，原、被告均不申请重新鉴定。定损评估报告估价师王**因突然去世，未将涉案房屋的定损案卷交回公司，内蒙古正翔房地产价格评估有限责任公司无法提供两份评估报告的案卷材料。以上事实有原告提供的竞买公告、内蒙古正翔房地产价格评估有限责任公司内正翔估字（2016）第0041号房地产估价报告、内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院（2016）巴法网拍字第78号公告、拍卖成交确认书、汇款申请书、跨行人民币汇款凭证、电汇手续费凭证、巴彦淖尔市中级人民法院收据、临河区人民法院（2014）临执字2037-5号民事裁定书、内蒙古正翔房地产价格评估有限责任公司内正翔估字（2016）第Q-001号定损补充报告书、临河区人民法院告知通知书、房屋租赁合同、关于内正翔估字（2016）第0041号房地产估价报告装修部分的说明、光盘、照片、蒙（2017）巴市不动产权第0002560号不动产权证及被告提供的定损报告异议书在卷佐证。一审法院认为，一、关于本案主体问题，原告系通过司法网拍得二被告的房屋，并依规定付清了房款，即对拍卖取得的房屋拥有了所有权，原告作为本案当事人是适格的。被告屈某、刘某作为被执行人，理应履行被执行人应尽的法律义务，其拒不履行义务，法院强制拍卖其房屋，拍卖时该房屋的所有权应属于二被告，并非属于法院，法院只是采用司法强制行为处置二被告的财产，以实现申请人的合法权益。故被告屈某、刘某仍为房屋的出卖人。二被告将房屋内部分设施进行拆除，现因该房屋交付产生赔偿纠纷，二被告的诉讼主体是适格的。二、关于赔偿责任承担的问题，二被告作为房屋的出卖人应按房屋出卖时的房屋状况将房屋交付买受人，二被告擅自将原告经法院依法拍卖取得所有权的房屋内设施拆走，其损坏财产的行为属侵权行为。二被告损坏财产的行为主观上存在过错，在本院2016年9月27日向二被告发出《告知通知书》，通知二被告于本告知通知书送达后三日内恢复房屋原状后仍拒不改正错误行为，主观上更为恶劣。且二被告的侵权行为对他人权益、对法律更是缺乏基本的敬畏，亦造成了不良的社会影响，也损害了公平正义的实现，所以不能因定损报告书存在瑕疵而使这种恶劣行为得不到应有的惩处。故对造成的损失二被告应承担民事赔偿责任。三、关于赔偿依据的问题，据以确定损失的内正翔估字（2016）第Q-001号定损补偿报告书，虽存在其中一位评估师未到现场勘验、案卷材料无法找到等瑕疵，但定损补偿报告书所列项目清楚，并且有影像资料予以补充证明，二被告作为过错方也未提供相反的证据证明其损害财产的价格，故该报告书可以作为房屋被损设施的定损参照依据。二被告应按定损补偿报告书确定的定损补偿价值100650元进行赔偿。四、关于原告要求被告给付租赁费9000元的请求，因二被告腾房时拆除了足以影响房屋正常使用的部分设施，原告在使用时需要时间再次进行装修，原告的房屋租赁费损失适当考虑3个月，房租费按每月1500元计算为宜，合计4500元，二被告应予赔偿。五、关于原告要求被告给付2016年8月至2017年8月的租赁费损失20000元的请求，二被告于2016年8月5日，将房屋移交法院，同年8月10日临河区法院将房屋已移交给原告。原告的房屋损失已进行了赔偿，故原告的该项诉求不予支持，应予驳回。综上，原告诉讼请求的合理部分应予以支持。依据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十五条第一款（六）项、第十九条之规定，经合议庭评议，审判委员会讨论，判决：一、被告屈某、刘某赔偿原告张某财产损失100650元；二、被告屈某、刘某赔偿原告张某房租损失4500元。以上一、二项合计105150元，款于本判决生效后三十日内履行。三、驳回原告关于2016年8月至2017年8月的租赁费损失20000元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3215元，由原告张某负担812元，被告屈某、刘某负担2403元。二审中，双方当事人均未新提供证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据上诉人的上诉理由及被上诉人的答辩总结本案的争议焦点为，上诉人屈某、刘某是否应赔偿被上诉人张某财产损失及房租损失，数额是多少。被上诉人通过司法网拍得该涉案房屋，并依规定付清了房款，即对该涉案房屋拥有了物权所有权。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。上诉人屈某、刘某将所有权已经归属于被上诉人的房屋内设施拆走，其损坏财产的行为属于侵权行为，造成了权利人的财产损失。关于被上诉人张某财产损失，经原审法院委托内蒙古正翔房地产价格评估有限责任公司，对涉案房屋定损补偿价值进行评估，确定的定损补偿价值100650元。原审根据《定损补偿报告书》的财产损失数额确定被上诉人的财产损失由屈某、刘某赔偿并无不当。故上诉人的该上诉请求不予支持。关于房屋租赁损失的问题，原审根据本案的实际情况认定由屈某、刘某赔偿张某房租损失4500元亦无不当。综上所述，屈某、刘某的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3215元，由上诉人屈某、刘某负担。本判决为终审判决。审判长 杜 彬审判员 毛爱萍审判员 付桂梅二○一九年十二月二十四日书记员 马宇涛