江西省资溪县人民法院民 事 判 决 书（2015）资民初字第413号原告中国银行股份有限公司资溪支行，住所地资溪县鹤城镇解放南路19号。负责人曾华，行长。委托代理人欧阳俊，该行副行长。委托代理人吴海涛，该行业务发展部副主任。被告资溪县绿岛大酒店有限公司，住所地资溪县鹤城镇沙苑村。法定代表人许资堂，总经理。委托代理人邹玲，女，资溪县木材公司下岗职工，住资溪县鹤城镇解放南路33号，公民身份号码3625291962********，系许资堂妻子，特别授权。被告许资堂。委托代理人邹玲，女，资溪县木材公司下岗职工，住资溪县鹤城镇解放南路33号，公民身份号码3625291962********，系许资堂妻子，特别授权。被告邹玲，资溪县木材公司下岗职工。被告许艳婷，资溪县鹤城镇人民政府公务员。被告吕小传，资溪县鹤城镇派出所民警。原告中国银行股份有限公司资溪支行与被告资溪县绿岛大酒店、许资堂、邹玲、许艳婷、吕小传借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司资溪支行的委托代理人欧阳俊、吴海涛，被告许资堂的委托代理人邹玲，被告邹玲到庭参加诉讼，被告资溪县绿岛大酒店有限公司、被告许艳婷、吕小传经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司资溪支行诉称，2013年9月23日，被告资溪县绿岛大酒店有限公司因酒店经营需要，向原告申请借款，双方签订了《授信额度协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》，约定以被告资溪县绿岛大酒店位于资溪县鹤城镇沙苑村两处房产（产权证号：赣资房权证鹤字第××号，面积：1784.74㎡；产权证号：赣资房权证鹤字第××号，面积892.37㎡）为借款合同项下形成的债务提供抵押担保，被告许资堂、邹玲夫妇，被告许艳婷、吕小传夫妇签名并承诺愿意共同承担担保责任。合同签订后原告于2013年10月21日、2013年11月21日分别向被告资溪县绿岛大酒店有限公司出借了300万元，共计600万元的借款，借款期限均为12个月，年利率7.8%。同时约定放款后第9个月，还款150万元，放款后第12个月，还款150万元。借款后，被告资溪县绿岛大酒店有限公司归还借款利息59150元，原告从被告账户自动扣划本金1333.11元。借款到期后，被告未能偿还剩余借款本息，故诉至法院，要求被告资溪县绿岛大酒店有限公司偿还借款人民币5998666.89万元及利息815704.11元（截止至2015年11月21日），被告许资堂、邹玲、许艳婷、吕小传承担连带担保责任。在庭审中，原告增加诉讼请求，要求拍卖、变卖被告资溪县绿岛大酒店有限公司的抵押物，价款优先偿还原告的借款及利息。被告许资堂辩称，对借款金额和抵押担保没有异议。现在被告资溪县绿岛大酒店有限公司经营状况不佳，被告邹玲已经退休，被告许艳婷、吕小传刚参加工作，没有偿还能力，同意拍卖抵押物偿还借款。被告邹玲辩称，贷款和抵押、担保均属实，同意拍卖抵押物偿还借款。被告资溪县绿岛大酒店有限公司、被告许艳婷、被告吕小传未作答辩。原告中国银行股份有限公司资溪支行为支持自己的诉讼请求，提供了以下证据：1、《授信额度协议》一份，证明原告向被告资溪县绿岛大酒店有限公司提供循环使用的短期流动资金贷款额度人民币600万元；2、《最高额抵押合同》一份，证明被告资溪县绿岛大酒店有限公司以资溪县鹤城镇沙苑村两处房产为贷款600万元提供抵押担保；3、《最高额度保证合同》两份，证明被告许资堂、邹玲夫妇、被告许艳婷、吕小传夫妇为贷款600万元承担连带责任保证；4、《流动资金借款合同》两份、借款借据两份、提款申请书两份、转账凭证两份，证明原告依照合同约定向被告发放了贷款600万元。5、贷款还款回单两份、特种转账传票五张、还款凭证五张、贷款还款回单、还款流水清单一份，证明被告已归还利息59150元，本金1333.11元。6、利息计算清单两份，证明被告贷款截止至2015年11月21日，利息为815704.11元。被告资溪县绿岛大酒店有限公司、许资堂、邹玲、许艳婷、吕小传未提供证据。经庭审举证、质证，认证如下：被告资溪县绿岛大酒店有限公司、许资堂、邹玲、许艳婷、吕小传对原告中国银行股份有限公司资溪支行提供的证据1、2、3、4、5、6均未提出异议，本院认为上述证据来源、形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以认定。经审理查明，2013年9月23日，被告资溪县绿岛大酒店有限公司与原告中国银行股份有限公司资溪支行签订了一份《授信额度协议》和一份《最高额抵押合同》，合同约定原告向被告资溪县绿岛大酒店有限公司提供循环使用的短期流动资金贷款额度人民币600万元，借款额度有效期间自2013年9月23日至2014年6月6日。以被告资溪县绿岛大酒店有限公司坐落在资溪县鹤城镇沙苑村两处房产（产权证号：赣资房权证鹤字第××号，面积：1784.74㎡；产权证号：赣资房权证鹤字第××号，面积892.37㎡）为借款600万元提供抵押担保。同日，被告许资堂、许艳婷与原告中国银行股份有限公司资溪支行各签订了一份《最高额保证合同》，被告许资堂、邹玲夫妇，被告许艳婷、吕小传夫妇在保证合同签名，为贷款600万元承担最高额连带责任保证。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。2013年10月16日、2013年11月11日被告资溪县绿岛大酒店有限公司分别向原告申请了300万流动资金借款，双方分别签订了《流动资金借款合同》。2013年10月21日、2013年11月21日原告分两次向被告各发放了300万元流动资金借款。借款期限均为12个月，年利率7.8%，按季付息。同时约定放款后第9个月，还款150万元，贷款到期日，还款150万元。借款后，被告资溪县绿岛大酒店有限公司在2013年12月23日归还利息59150元。2014年11月6日原告从被告邹玲账户自动扣划本金921.75元，从被告许资堂账户自动扣划本金282.89元，从被告许艳婷账户自动扣划本金59.57元，2014年11月7日从被告许资堂账户自动扣划本金68.44元，2015年2月9日从被告资溪县绿岛大酒店有限公司账户自动扣划本金0.46元，共计扣划本金1333.11元。借款到期后，经原告多次催收，被告资溪县绿岛大酒店未能偿还剩余借款本息，故原告诉至法院，要求被告资溪县绿岛大酒店有限公司偿还借款人民币5998666.89万元及利息815704.11元（计算至2015年11月21日），被告许资堂、邹玲、许艳婷、吕小传对借款本息承担连带担保责任。在庭审中，原告增加诉讼请求，要求拍卖、变卖抵押物，价款优先偿还原告的借款及利息。本院认为，原告中国银行股份有限公司资溪支行与被告资溪县绿岛大酒店有限公司签订的《授信额度协议》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，原告与被告许资堂、许艳婷签订的《最高额度保证合同》，系原、被告双方当事人真实意思表示，上述协议和合同未违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原、被告双方均应按照合同的约定行使权利，履行义务，原告依合同约定分两次向被告资溪县绿岛大酒店有限公司发放了贷款人民币600万元，被告资溪县绿岛大酒店有限公司应按合同约定按季付息，到期归还借款。借款期限届满，被告资溪县绿岛大酒店有限公司仅归还了部分借款，尚欠借款5998666.89元，已构成违约，应承担违约责任。原、被告双方约定的借款利息、逾期利息未违反国家有关限制利率的规定，合法有效。故对原告要求被告资溪县绿岛大酒店有限公司归还借款人民币5998666.89元及利息815704.11元（计算至2015年11月21日）的诉讼请求，本院予以支持。被告资溪县绿岛大酒店有限公司以坐落在资溪县鹤城镇沙苑村绿岛宾馆内两处房产（产权证号：赣资房权证鹤字第××号，面积：1784.74㎡；产权证号：赣资房权证鹤字第××号，面积892.37㎡）为其借款提供最高债权额抵押担保，原告可要求拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。故对原告要求被告资溪县绿岛大酒店有限公司承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。被告许资堂、邹玲、许艳婷、吕小传为被告资溪县绿岛大酒店有限公司的借款最高债权额承担连带责任保证，在保证期间，原告主张被告资溪县绿岛大酒店有限公司没有履行债务时，保证人应按照约定承担连带责任保证的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告资溪县绿岛大酒店有限公司在本判决生效后10日内归还原告中国银行股份有限公司资溪支行借款人民币5998666.89元及利息815704.11元（利息计算至2015年11月21日）。被告资溪县绿岛大酒店有限公司在上述期限内未能偿还原告中国银行股份有限公司资溪支行借款人民币5998666.89元及利息815704.11元，拍卖、变卖被告资溪县绿岛大酒店有限公司坐落在资溪县鹤城镇沙苑村绿岛宾馆内用以抵押的两处房产（产权证号：赣资房权证鹤字第××号，面积：1784.74㎡；产权证号：赣资房权证鹤字第××号，面积892.37㎡），价款优先偿还原告的借款及利息。被告许资堂、邹玲、许艳婷、吕小传对被告资溪县绿岛大酒店有限公司上述第一项的借款及利息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币59500元，保全费人民币5000元，合计人民币64500元，由被告资溪县绿岛大酒店有限公司负担，被告许资堂、邹玲、许艳婷、吕小传承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条之规定，在二年内向本院申请执行。审判长  廖庆福审判员  周志春审判员  游卫攀二〇一六年七月七日书记员  兰腊斐