福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初11600号 原告：刘玉琴，女，1965年1月16日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 原告：张文明，男，1962年8月17日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：刘玉琴，女，1965年1月16日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被告：泉州千亿资产管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区津淮街千亿山庄商业街5号楼305室，统一社会信用代码91350503680854762J。 法定代表人：吴微微，该公司董事长。 被告：泉州千亿地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区田安路千亿大厦十一层，统一社会信用代码91350500611566003J。 法定代表人：曾永生，该公司董事长。 原告刘玉琴、张文明与被告泉州千亿资产管理有限公司（以下简称千亿管理公司）、泉州千亿地产开发有限公司（以下简称千亿地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘玉琴暨张文明的委托诉讼代理人到庭参加诉讼,被告千亿管理公司、千亿地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 刘玉琴、张文明向本院提出诉讼请求：1、判令千亿管理公司支付刘玉琴、张文明履行期分别为2019年6月15日及2019年12月15日两期利益分配款共计92302元，并以各期应付款为基数，按日万分之五的标准计付利息至付清款项之日止的违约金（分别以46151元为基数，自2019年6月24日起计）；2、判令千亿地产公司对上述欠款款项承担连带偿还责任。事实与理由：2011年10月17日，刘玉琴、张文明购买千亿地产公司开发的位于泉州市商铺。同日，刘玉琴、张文明作为委托方，干亿管理公司作为受托方，干亿地产公司作为担保方，三方共同签订一份《商铺委托经营管理合同》。合同约定，刘玉琴、张文明将址在泉州市，委托千亿管理公司进行经营管理，期限13年，即自2011年10月17日起至2024年10月16日止。2014年5月21日，千亿地产公司与刘玉琴、张文明签订一份《补充协议书》，约定每年利益分配款变更为92302元。两份合同签订后，千亿管理公司仅支付两年半的利益分配款，2014年7月1日至2018年12月15日未付的“利益分配”款。刘玉琴、张文明三次提起诉讼，泉州市丰泽区法院三次均已判决。至2018年12月31日之前的欠款已判令千亿管理公司、千亿地产公司还款付息。千亿管理公司、千亿地产公司于2019年11月12日已给出承诺，同意刘玉琴、张文明即日起将2019年12月15日支付“利益分配款46438元”提前诉至法院，并承诺直接还款和承担担保责任，直至清偿为止。但千亿管理公司、千亿地产公司2019年6月15日和12月15日的两期利益分配款仍尚未支付。 千亿管理公司未作答辩。 千亿地产公司未作答辩。 刘玉琴、张文明围绕诉讼请求依法提交了五组证据：1、产权证，2、《商铺委托经营管理合同》、3、千亿商业城商铺未支付利益分配款确认书，4、补充协议书，5、2019年11月12日承诺书。千亿管理公司、千亿地产公司未到庭，亦未提交书面质证意见或反驳证据，对刘玉琴、张文明提供的证据，本院予以确认，并据以认定事实如下：刘玉琴、张文明于2011年10月17日向千亿地产公司购买位于泉州市丰泽区年取得产权证书。2011年10月17日，刘玉琴、张文明与千亿管理公司、千亿地产公司三方共同签订一份《商铺委托经营管理合同》，约定将该商铺出租给千亿管理公司，租赁期限13年，每年利益分配款为92876元（该数额于2014年5月21日双方以《补充协议书》的方式调整为92302元），每年分两次支付，即每年6月15日与12月15日，千亿管理公司应于付款日期后七个工作日内直接将应付的利益分配款汇入张文明指定的银行账户内，若无正当理由逾期支付利益分配款，每逾期一日均按当期应付利益分配款的万分之五向刘玉琴、张文明支付滞纳金，《商铺委托经营管理合同》同时约定由千亿地产公司对千亿管理公司应付上述利益分配款承担担保责任。《商铺委托经营管理合同》签订后，千亿管理公司未能按约定支付刘玉琴、张文明应得的利益分配款，为此，刘玉琴、张文明已就2018年12月15日前应付而未付的利益分配款诉至法院并已判决生效。2019年11月12日千亿管理公司及千亿地产公司共同出具承诺书给刘玉琴、张文明等人，同意2019年12月15日应支付的利益分配款提前到期，并由两公司承担直接还款和担保责任，直至清偿为止。为此，刘玉琴、张文明将千亿管理公司、千亿地产公司对2019年6月及12月应付的两期利益分配款及违约金于2019年11月15日诉至本院。 综上事实，本院认为，刘玉琴、张文明与千亿管理公司及千亿地产公司三方之间所签订《商铺委托经营管理合同》就利益分配款（租金）的支付、违约条款及担保责任等事项的条款约定明确、真实，本院予以确认为有效合同；依法成立的合同双方均应全面履行，刘玉琴、张文明依约履行交付商铺供千亿管理公司使用，承租方千亿管理公司应承担支付利益分配款义务，但千亿管理公司至今未能履行支付义务，千亿地产公司亦未履行担保人的责任，故千亿管理公司、千亿地产公司违约事实存在；刘玉琴、张文明主张千亿管理公司支付拖欠的2019年6月15日、2019年12月15日两期利益分配款共计92302元及依各期应付款期限（七个工作日后）届满之次日起至款项付清之日止按每日万分之五支付的违约金，符合合同约定，予以支持；鉴于三方签订的《商铺委托经营管理合同》已明确约定千亿地产公司对千亿管理公司履行本合同的租金收益承担担保责任，故刘玉琴、张文明请求千亿地产公司承担连带偿还责任，有合同依据，予以支持；千亿地产公司有权在承担保证责任后，向千亿管理公司追偿。千亿管理公司、千亿地产经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、泉州千亿资产管理有限公司应于本判决生效之十日内给付刘玉琴、张文明利益分配款92302元及按日万分之五计付自逾期之日起至付清款项之日止的逾期付款违约金（其中，2019年6月26日至2019年12月24日应以46153元为基数计算，2019年12月25日若未能付清，则应以92302元为基数计算）； 二、泉州千亿地产开发有限公司对泉州千亿资产管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任；泉州千亿地产开发有限公司承担保证责任后，有权向泉州千亿资产管理有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2270元，减半收取1135元，由泉州千亿资产管理有限公司、泉州千亿地产有限公司共同负担 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张丽娥 二〇一九年十二月十八日 书记员  吴雅婧 附本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 -6- -7-