河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1602民初3425号原告：赵玉池，男，汉族，1945年7月19日生，住商水县。委托诉讼代理人：赵丽，女，汉族，1971年11月14日生，住商水县，系原告赵玉池之女。委托诉讼代理人：张文明，男，汉族，1969年10月15日生，住商水县，系原告赵玉池之女婿。被告：周口市易天物业服务有限公司。住所地：周口市中州路中段(易天国际632号房)。统一社会信用代码：914116005962979403。法定代表人：贾建红，总经理。委托诉讼代理人：葛伟，河南明辨律师事务所律师。被告：河南豪嘉置业有限公司。住所地：周口市太昊路中段（开发区院内）。统一社会信用代码：411600100006230。法定代表人：王兵，该公司经理。委托诉讼代理人：葛伟，河南明辨律师事务所律师。原告赵玉池诉被告周口市易天物业服务有限公司（下称易天物业公司）、河南豪嘉置业有限公司（下称豪嘉置业公司）侵权责任纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵玉池委托诉讼代理人赵丽，被告易天物业公司法定代表人贾建红、二被告共同委托诉讼代理人葛伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵玉池向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即停止侵权行为，恢复供水供电；2、判令被告赔偿原告经济损失20000元；3、本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年12月12日，通过诉讼经周口市川汇区人民法院（2016）豫1602执1554号执行裁定书裁定：1、解除被执行人河南豪嘉置业有限公司位于周口市××区工农路南段东侧香××山小区××、××号两套房屋的查封；2、将被执行人河南豪嘉置业有限公司位于周口市××区工农路南段东侧香××山小区××、××号两套作价2533664元（126832/套×2）交付申请执行人赵玉池以抵偿所欠债务；3、申请执行人赵玉池可持本裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续。综上，原告依法取得了香檀山小区AB幢1227号、1130号两套房屋的所有权。周口市川汇区人民法院执行法官也向易天物业公司下发了裁定书及协助执行裁定书，原告找易天物业公司交纳物业费及装修押金，但易天物业公司以给业主通水、通电，业主必须提供房地产开发商开具的购房合同为由不予配合，原告无奈于2018年4月开始装修AB幢1227号、1130号两套房屋，易天物业公司非法对原告的两套住宅停水、停电，现装修工程已无法进行，导致原告与人签订的装修合同因违约而解除，原告为此赔偿装修签约人违约金20000元。易天物业公司的上述行为给原告精神上造成巨大伤害,因供水、供电合同是原告与供水公司、电力公司之间的合同，易天物业公司无权采取停水停电措施，易天物业公司非法对原告的住宅停水停电，造成原告一直不能正常居住，根据相关法律规定，二被告应当立即停止侵权行为，并赔偿原告为此支付的违约金等损失。被告易天物业公司辩称：1、双方之间没有签订物业服务合同，不具有物业服务合同法律关系。2、涉案房屋工程至今仍在施工中，工程尚未竣工验收，根本不具备交付房屋使用之条件基础。3、原告诉被告主体错误，涉案工程的电力、水路管网等配套设施（如变压器)的所有权均归属于豪嘉置业公司，并非归属易天物业公司。原告向易天物业公司主张诉求实为主体错位，同时易天物业公司对原告是否正常使用水、电问题并不知情。4、据了解，即使上述条件都具备的情况下，原告还应向豪嘉置业公司交付涉及水、电等的配套费用，并由豪嘉置业公司再另行与易天物业公司商定是否提供物业服务，原告在未交付配套费用的情况下，也不具备交付物业服务的基础条件。综上，双方之间并不具有物业服务合同法律关系，原告扭曲了客观事实，所诉主体错位，依法应驳回对易天物业公司的起诉。被告豪嘉置业公司辩称：1、原告起诉豪嘉置业公司违反了一事不二理的原则，双方之间纠纷本来就在法院执行程序，本案诉求并非新的诉求内容，属于双方原执行程序的行为范畴，另案起诉违反法定程序。2、双方之间的关系有别于正常的房屋买卖客户，没有签订前期物业合同，豪嘉置业不负有提供相关物业服务的义务，原告也没有缴纳相关的水电等配套设施费用，应驳回原告诉求。本院经审理认定事实如下：2017年10月13日，周口市川汇区人民法院作出（2016）豫1602执1554号执行裁定书，裁定：1、解除被执行人河南豪嘉置业有限公司位于周口市××区工农路南段东侧香××山小区××、××号两套房屋的查封；2、将被执行人河南豪嘉置业有限公司位于周口市××区工农路南段东侧香××山小区××、××号两套作价2533664元（126832/套×2）交付申请执行人赵玉池以抵偿所欠债务；3、申请执行人赵玉池可持本裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续。2017年10月25日，我院向被告河南豪嘉置业有限公司送达了执行上述裁定书。原告取得了香檀山小区AB幢1227号、1130号两套房屋的所有权。房屋交付后，原告向易天物业公司交纳物业费及装修押金，易天物业公司以必须提供房地产开发商开具的购房合同为由未予办理。2018年7月8日，原告与周卫东签订装修协议书一份，约定周卫东于2018年7月10日开始装修周口市××区工农路南段东侧香××山小区××、××号两套房屋，两套房屋装修总价款为100000元，如原告原因导致延期开工或者中途停工，原告应赔偿周卫东违约金20000元。在装修过程中，原告支付装修款50000元。2018年8月房屋装修时停水停电，原告到易天物业公司要求供水供电，遭到易天物业公司的拒绝，导致装修无法继续进行，经周卫东结算，已装修工程款30000元，剩余20000元为违约金不退。后原告多次找易天物业公司、豪嘉置业公司协商供水供电，并经办事处社区调解，均未果，至今未通水通电。另查明，豪嘉置业公司系香檀山小区的水、电设施的所有人，易天物业公司负责香檀山小区的物业管理。本院认为，原告依法取得了香檀山小区AB幢1227号、1130号两套房屋的所有权后，豪嘉置业公司作为香檀山小区的水、电设施的所有人，有义务通水通电；易天物业公司作为香檀山小区的物业管理人，有义务管理水电。原告房屋在装修时停水停电，豪嘉置业公司和易天物业公司有责任通水通电，在原告要求通水通电时，应予以解决；原告愿意交纳办理通水通电的费用，并办理相应手续，豪嘉置业公司和易天物业公司应予办理，二被告以原告未交纳办理通水通电的费用和未签订物业服务合同为由不予通水通电，影响原告正常使用两套房屋，侵犯了原告对两套房屋的使用权，应承担共同侵权责任。根据原告与周卫东签订装修协议的实际履行情况，考虑到通水通电后可能继续施工，原告主张的装修损失20000元，本院酌情支持10000元，其余部分不予支持。被告辩称本案违反一事不二理原则，未提供证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南豪嘉置业有限公司、周口市易天物业服务有限公司立即停止侵权，恢复对原告赵玉池位于周口市川汇区工农路南段东侧香檀山小区AB幢1227号、1130号两套房屋的供水供电。二、被告河南豪嘉置业有限公司、周口市易天物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告赵玉池装修损失10000元。三、驳回原告赵玉池的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取150元，由原告赵玉池负担75元，二被告共同负担75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长  米宏伟审判员  郭 燕审判员  马声亮二〇一九年十二月九日书记员  王丹丹