湖北省宜昌市点军区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0504民初93号原告：宜昌市西陵区天泰钢管扣件租赁部，住所地西陵区石板村四组，统一社会信用代码92420502MA48CLLU3Y（1-1）。经营者：吴怀枝，该租赁部负责人。委托诉讼代理人：王成，湖北诚业律师事务所律师。被告：江苏江都建设集团有限公司，住所地扬州市江都区新区舜天路，统一社会信用代码913210121412195919。法定代表人：张玉柏，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑鹏，湖北楚星律师事务所律师。委托诉讼代理人：覃波，湖北楚星律师事务所律师。原告宜昌市西陵区天泰钢管扣件租赁部（以下简称宜昌市天泰钢管租赁部）与被告江苏江都建设集团有限公司（以下简称江苏江都建设公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序于2019年2月26日第一次公开开庭进行了审理，原告宜昌市天泰钢管租赁部经营者吴怀枝及其委托诉讼代理人王成、被告江苏江都建设公司委托诉讼代理人郑鹏到庭参加诉讼。因宜昌市天泰钢管租赁部申请鉴定，2019年5月20日，本案委托至我院司法技术辅助办公室进行鉴定。本案于同年10月23日第二次公开开庭进行了审理。原告宜昌市天泰钢管租赁部经营者吴怀枝及其委托诉讼代理人王成、被告江苏江都建设公司委托诉讼代理人郑鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宜昌市天泰钢管租赁部向本院提出诉讼请求：1.请求江苏江都建设公司支付租金1887015.27元（其中工期内租金702981.4元、延期租金1664033.87元，已支付48万元）、装卸人工费用38400元、补充材料费26165元、延期现场管理费57866.67元；2.请求江苏江都建设公司支付违约金236701.52元；3.本案诉讼费由江苏江都建设公司承担。事实和理由：宜昌市天泰钢管租赁部承接了江南“URD”C区三标段项目的全部租赁业务。2016年9月15日，宜昌市天泰钢管租赁部与江苏江都建设公司签订《脚手架及模板钢支撑材料租赁合同》。该合同约定：1、租赁材料包括全部模板用钢管、顶丝、全部内外脚手架、全部楼层、楼梯等防护栏杆材料、安全文明施工、基坑防护等护栏材料、安全通道材料；2、租赁脚手架材料内容为脚手架钢管、脚手板、各类型扣件、外架及防护用各类型安全网、外架防护用密目网、钢管涂刷的各色油漆、扣件维修用螺丝配件等；3、租赁价格为正负零以上单价20元/㎡、正负零以下含地下室、车库单价16元/㎡；按照施工图纸建筑面积计算租赁工程量，图纸变更相应增减；4、本工程全部封顶后支付已完成工程量的40%；工程全部竣工后，宜昌市天泰钢管租赁部材料全部退场后，由项目部出具《完工单》，宜昌市天泰钢管租赁部报《租赁费结算书》，经双方结算核对后支付结算额的40%；结算余额一年内付清；5、工程工期为210天（含雨、雪、风等天气、节假日），开工日以第一批材料到现场后，江苏江都建设公司签署的开工日为准，外脚手架在开工后170天内全部拆除完毕；如因工期延长，按照施工图实际建筑面积，未拆的内脚手架平均每天0.05元/㎡，未拆的外脚手架每天0.1元/㎡计算延期租赁费用；6、双方责任：租赁材料退场装车由江苏江都建设公司安排相应班组完成，场内材料转运由宜昌市天泰钢管租赁部安排运输车辆并承担车辆费用，江苏江都建设公司承担人工装卸费用；宜昌市天泰钢管租赁部负责租赁材料的现场管理、进退场，并承担相关费用。合同签订后，宜昌市天泰钢管租赁部提供了全部的租赁材料，江苏江都建设公司并未在210天内完工，也没有安排宜昌市天泰钢管租赁部在170天内拆除完毕，2018年8月14日该项目竣工验收，宜昌市天泰钢管租赁部的租赁材料在2018年8月28日才清退完毕，并办理了《完工单》。截止起诉，江苏江都建设公司尚余租金2168318元未付。故宜昌市天泰钢管租赁部诉至法院。江苏江都建设公司辩称，合同约定的合同期内的租金与延期租金存在重复计算；该公司已经按照约定支付了第一期租金，因宜昌市天泰钢管租赁部未提交《租赁费结算书》，导致无法结算第二次租金，第三次支付剩下的20%租金在一年内付清，故宜昌市天泰钢管租赁部主张支付工期内租金不符合合同约定；合同约定违约金按照合同总价10%计算标准过高，请求法院予以调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据审查确认的证据和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2016年9月15日，江苏江都建设公司（甲方）与宜昌市天泰钢管租赁部（乙方）签订《租赁合同》。该合同约定：一、宜昌市天泰钢管租赁部承包租赁江苏江都建设公司承建的“江南URD”C区三标段项目的脚手架材料；二、…；三、租赁脚手架材料范围：全部模板用钢管、顶丝，全部内、外脚手架材料，全部楼层、楼梯等防护栏杆材料等；租赁脚手架材料内容：脚手架钢管，脚手板，各类型扣件等；四、租赁价格为正负零以上部分单价20元/㎡，正负零以下的部分单价为16元/㎡；计价计算方法为按施工图纸建筑面积计算租赁工程量，图纸变更相应增减；五、租赁费结算及付款方式：1、第一次租赁费：本工程全部封顶后支付已完成工程量的40%。2、第二次支付租赁费：本工程全部竣工验收后，且租赁方材料全部退场后，由项目部开具《完工单》，乙方报《租赁结算书》到甲方核算部，双方结算核对后支付结算额的40%。3、第三次支付租赁费：结算余额（20%）一年内付清。4、乙方收款时提供相应增值税专用发票；六、工期：本工程工期为210天。开工日以第一批材料到现场后，甲方签署的开工日为准，外脚手架在开工后170天内全部拆除完毕；如因工期延长，按施工图纸实际建筑面积，未拆的内脚手架平均每平方米0.05元/天；未拆的外脚手架每平方米0.1元/天计算，延期补偿材料租金及现场管理费用；七、甲方的责任和义务。1、…5、本合同使用的各项租赁材料退场装车由甲方安排相应班组及时完成任务；场内材料转运由乙方安排运输车辆，车辆费用由乙方承担，装卸人工费用由甲方承担；八、乙方的责任和义务。1、…4、负责各项租赁材料的现场管理、进退场，并承担相关费用；九、违约责任。1、合同签订后，如一方违约，违约方需要向守约方支付合同总价10%的违约金。合同签订后，2016年10月7日，宜昌市天泰钢管租赁部提供的脚手架等租赁材料进入合同约定的工地施工。2018年8月14日，“江南URD”C区三标段项目竣工。本案在审理过程中，宜昌市天泰钢管租赁部申请对江苏江都建设公司“江南URD”C区三标段项目使用脚手架及钢模板支撑等租赁物的延期租金进行鉴定，本院依法委托湖北中衡信工程造价咨询有限公司进行了司法评估，并于2019年10月16日作出鄂中衡信造咨字【2019】-0705号鉴定报告。该报告载明：“江南URD”C区三标段项目使用脚手架及钢模板支撑等租赁物的延期租金造价为605281.18元。另查明，“江南URD”C区三标段项目的面积为33549.07㎡，该项目于2018年8月14日竣工验收并于2018年8月28日出具完工单；江苏江都建设公司已经支付宜昌市天泰钢管租赁部租金48万元；宜昌市天泰钢管租赁部承接的“江南URD”C区三标段项目脚手架租赁业务均为正负零以上部分。2018年12月18日，宜昌市天泰钢管租赁部向本院申请诉前保全，请求查封、冻结江苏江都建设公司260万元的财产。本院受理后，依法作出（2018）鄂0504财保10号民事裁定书，对江苏江都建设公司价值260万元的等额财产予以查封、冻结。保全费5000元由宜昌市天泰钢管租赁部预交。本院认为，江苏江都建设公司与宜昌市天泰钢管租赁部签订的《租赁合同》，是双方真实意思表示，应受法律保护。宜昌市天泰钢管租赁部要求江苏江都建设公司立即支付工期内租金及延期租金，本院予以支持。其中工期内租金670981.4元（20元/㎡×33549.07㎡）、延期租金经鉴定为605281.18元。宜昌市天泰钢管租赁部要求按照合同总价的10%计算违约金，本院认为该约定的违约金已超过该租赁部实际损失的30%，现江苏江都建设公司主张约定的违约金过高请求予以适当减少，本院予以准许。关于装卸人工费，因合同第八条已明确约定，由宜昌市天泰钢管租赁部负责各项租赁材料的现场管理、进退场、并承担相关费用；故对宜昌市天泰钢管租赁部的该项请求，本院不予支持。关于补充材料费及延期现场管理费，因延期租金已包含该两项费用，故对该两项请求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》第二十九条之规定，判决如下：一、被告江苏江都建设集团有限公司于判决生效后三十日内支付原告宜昌市西陵区天泰钢管扣件租赁部租金796262.58元（已扣除支付的480000元）；其中541010元从2018年9月29日起至实际清偿之日止，按照年利率6%支付违约金；其中255252.58元从2019年9月28日起至实际清偿之日止，按照年利率6%支付违约金。二、驳回原告宜昌市西陵区天泰钢管扣件租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27308元、保全费5000元、鉴定费18837.74元，合计51145.74元。由原告宜昌市西陵区天泰钢管扣件租赁部负担30918元，被告江苏江都建设集团有限公司负担20227.74元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判长  杨俊和审判员  杨 茹审判员  王立立二〇一九年十二月十日书记员  葛丽曼