上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一(民)初字第22836号原告孙某甲，男，1946年1月1日生，汉族，住上海市浦东新区。原告凌某某，女，1948年9月8日生，汉族，住上海市浦东新区。原告孙某乙，女，1973年11月26日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人郁韶荣，上海荣弘律师事务所律师。原告孙某丙，男，1978年1月3日生，汉族，住上海市浦东新区。被告孙某丁，女，1949年5月23日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告孙某A，女，1956年1月26日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告孙某B，女，1958年12月6日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告孙某C，男，1976年1月8日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托代理人孙某乙(系被告孙某C的父亲)，住上海市浦东新区。原告孙某甲、凌某某、孙某乙、孙某丙与被告孙某丁、孙某A、孙某B、孙某C分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理后，先适用简易程序，于2015年7月30日、9月14日公开开庭进行了审理,之后裁定转为适用普通程序审理,组成合议庭,于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告孙某甲、凌某某、孙某乙、孙某丙及原告孙某乙的委托代理人郁韶荣，被告孙某丁、孙某A、孙某B及被告孙东频的委托代理人孙某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙某甲、凌某某、孙某乙、孙某丙共同诉称，原告孙某甲、凌某某系原告孙某乙、孙某丙的父母。原告孙某甲与被告孙某丁、孙某A、孙某B及被告孙某C之母孙菊新是兄妹。原告孙某甲的父母孙金根(于1975年去世)、戴招弟(于2014年去世)共生育孙某甲、孙某丁、孙某A、孙某B及孙菊新五人。1988年四原告与戴招弟共同申请在上海市浦东新区高东镇沙港村西沙港(西)23号建造了占地面积52.50平方米的二上二下楼房一幢。戴招弟去世后，原告要求将上述房屋析产继承遭被告拒绝，为此原告起诉，要求对上述房屋进行析产、继承，原告认为四被告可各继承4.20平方米，原告要求东面一上一下楼房产权归原告孙某甲、凌某某共同共有，西面一上一下楼房产权归原告孙某乙所有，原告孙某丙放弃产权，原告同意支付四被告每人折价款人民币(以下币种相同)3,486元(按830元/平方米支付)。被告孙某丁、孙某A、孙某B、孙某C共同辩称，戴招弟的份额应由原告孙某甲及四名被告各继承1/5，孙某A、孙某B、孙某C愿意将自己的份额赠与孙某丁,孙某丁要求取得房屋,不同意原告支付折价款。经审理查明，原告孙某甲、凌某某系原告孙某乙、孙某丙的父母。原告孙某甲与被告孙某丁、孙某A、孙某B及被告孙某C之母孙菊新是兄妹。原告孙某甲的父母孙金根(于1975年9月20日报死亡)、戴招弟(于2014年2月3日报死亡)共生育了孙某甲、孙某丁、孙菊新(于2010年3月21日报死亡)、孙某A及孙某B五名子女。1988年3月，由四原告及戴招弟共同申请，经有关部门批准于上海市浦东新区高东镇沙港村一队114号(现门牌号为上海市浦东新区高东镇沙港村西沙港(西)23号)原有62平方米平房中，拆除1间26平方米，建造占地面积52.50平方米的二上二下楼房一幢。之后四原告及戴招弟在上述地址共同建造了二上二下楼房一幢。1991年办理《上海市农村宅基地使用证》时，记载的土地使用者为凌某某，核定使用面积115平方米，其中主房占地93平方米。《上海市农村宅基地使用权审核表》记载,土地使用者为凌某某,现有人口包括戴招弟、孙某甲、凌某某、孙某乙(本案原告)、孙跃军(孙某丙)五人。“调查意见”一栏中记载：该户按乡政府(89)文，批准宅基地使用面积115平方米，建筑占地面积53平方米，经实地丈量实际使用宅基地面积115平方米，建筑占地面积93平方米(其中41平方米建于(19)83年前)，核定使用宅基地面积115平方米。1997年4月，经凌某某申请、戴招弟、孙某甲、孙某丙为家庭成员，在上述地址经有关部门批准又建造了占地面积30平方米两层楼房一幢。2005年孙某丙以凌某某、孙某甲、戴招弟为被告，起诉要求对上述占地30平方米的两层房屋进行分家析产，经法院调解并出具民事调解书，确认上述占地30平方米的两层房屋归孙某丙所有。戴招弟于2014年2月3日去世,之后原、被告之间因对本案争议房屋继承、析产产生争议，原告遂起诉。本案审理中，原告申请对系争房屋进行估价，上海八达国瑞房地产土地估价有限公司受法院委托进行了评估，估价结果为：上海市浦东新区高东镇沙港村西沙港(西)23号房屋(建筑面积为109.93平方米)建安重置价总价格为101,200元，折合建筑面积单价为每平方米921元。本案审理中,被告孙某丁、孙某A、孙某B、孙某C开始表示对各继承4.20平方米无异议，但要求分割取得房屋，孙某A、孙某B、孙某C继承的份额均赠与孙某丁，不同意由原告支付折价款。2016年1月25日庭审中，被告孙某丁、孙某A、孙某B、孙某C又表示不同意各继承4.20平方米，认为原告要求继承析产的该幢二上二下楼房实际面积110平方米，加上1997年建造的占地30平方米两层楼房一幢及9平方米客堂，共计179平方米房屋应属戴招弟及原告孙某甲等人共有，其中戴招弟有35.80平方米份额，应由原告孙某甲与四名被告各继承1/5，四名被告均同意孙某A、孙某B、孙某C将继承的份额赠与孙某丁，要求分割取得房屋。以上事实，有《社员建房用地申请表》、《上海市农村宅基地使用证》、《上海市浦东新区农村个人建房用地申请表》、《上海市农村宅基地使用权审核表》、户籍证明资料、(2005)浦民一(民)初字第3869号民事调解书、村委会证明、上海八达国瑞房地产土地估价有限公司房地产估价报告书及当事人的陈述在案佐证。本院认为，本案系争的坐落于上海市浦东新区高东镇沙港村西沙港(西)23号，于1988年3月由四原告及戴招弟共同申请，经有关部门批准建造占地面积52.50平方米的二上二下楼房,根据《社员建房用地申请表》、《上海市农村宅基地使用证》、《上海市农村宅基地使用权审核表》的登记,应认定属四原告与戴招弟五人共有,戴招弟已死亡,系争房屋应予析产、继承。四原告作为共有人在系争房屋中共享有4/5份额。戴招弟在系争房屋中的1/5产权份额作为遗产,应由其继承人依法继承。原告孙某甲、被告孙某丁、孙某A、孙某B均系第一顺序的法定继承人,被告孙某C的母亲孙菊新系戴招弟的女儿，孙菊新先于戴招弟死亡，孙某C有代位继承权,故戴招弟在系争房屋的1/5产权份额应由原告孙某甲、被告孙某丁、孙某A、孙某B、孙某C各继承1/5。孙某A、孙某B、孙某C均表示将其继承份额赠与孙某丁系被告处分自己的民事权利，于法不悖，可予准许。对于原、被告之间关于系争房屋的分割析产，根据相关法律规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,凌某某户中戴招弟去世后,宅基地由该户中剩余成员共同使用，四名被告均非该户人员，本案诉讼中原告亦不同意被告分割取得房屋，被告要求分割取得房屋于法无据，应由原告取得系争房屋，由原告对被告的继承份额支付相应折价款。上海八达国瑞房地产土地估价有限公司受法院委托对系争房屋进行了评估，参考评估结果本院酌定四名原告应支付被告孙某丁折价款16,000元。四名原告之间就系争房屋的分割归属协商一致，可予准许。本案原告的诉讼请求系对坐落于上海市浦东新区高东镇沙港村西沙港(西)23号1988年3月申请并经有关部门批准建造占地面积52.50平方米的二上二下楼房进行析产、继承，被告提出对该处1997年4月建造的占地30平方米两层楼房一幢及9平方米客堂析产、继承超出了原告诉请范围，且1997年4月批准建造的占地30平方米两层楼房已于2005年经过诉讼析产，故对被告提出对1997年建造的占地30平方米两层楼房一幢及9平方米客堂析产、继承本案中不予处理。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十一条、第十三条、第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：一、坐落于上海市浦东新区高东镇沙港村西沙港(西)23号于1988年3月申请并建造的二上二下房屋一幢(批准占地面积52.50平方米)，其中东面一上一下房屋归原告孙某甲、凌某某共同共有，西面一上一下房屋归原告孙某乙所有；二、原告孙某甲、凌某某、孙某乙、孙某丙于本判决生效之日起十日内共同支付被告孙某丁折价款16,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2,391.60元，估价费2,600元，由原告孙某甲、凌某某、孙某乙、孙某丙共同负担案件受理费2,011.60元、估价费2,200元，被告孙某丁负担案件受理费380元、估价费400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  陆 罡人民陪审员  朱伟毅人民陪审员  陈燕春二〇一六年三月二十四日书 记 员  董迪思附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或母亲有权继承的遗产份额。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共有所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。