河南省泌阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1726民初4828号原告：张某其，男，1979年6月13日出生，汉族，住河南省泌阳县，现住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：张远，河南盘古律师事务所律师。被告：曾现恩，男，1956年5月8日出生，汉族，住河南省泌阳县。被告：张双全，男，1961年9月10日出生，汉族，住河南省泌阳县。第三人：李宪稳，男，1959年3月2日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：沈养洲，男，1953年7月14日出生，汉族，住河南省泌阳县。原告张某其与被告曾现恩、张双全及第三人李宪稳案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某其及其委托诉讼代理人张远、被告曾现恩、第三人李宪稳的委托诉讼代理人沈养洲到庭参加诉讼。被告张双全经本院合法传唤，无证理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某其向本院提出诉讼请求：1.依法停止对泌阳县贾楼乡贾楼白云街房权证号为00××76号房屋的执行，并解除查封；2.判令第三人协助原告办理过户手续；3.本案诉讼费用由被告及第三人承担。事实与理由：第三人李宪稳在泌阳县××楼××房屋××座，2004年办理了泌字第××号房权证。2009年刘克晓全款29万元购买李宪稳该房，并居住至2012年2月份。2012年2月26日，原告以41.9万元全款从刘克晓处购得该房并搬入居住至今。原告购房后多次同刘克晓找第三人李宪稳办理房屋过户手续，李宪稳以种种理由推脱，后又因李宪稳欠外债较多外出躲债无法找到至今，致使原告购该房后没能办理过户手续。原告购买该房后已居住七年之久，二被告与第三人之间借贷关系晚于原告购买该房。泌阳县人民法院作出的（2019）豫1726民初1154号民事裁定并公告查封原告该房屋是错误的，原告没有办理过户是因为第三人无合适的时间造成的，并非是原告自身原因，且原告及案外人刘克晓均是全款购房并已实际居住管理多年。为维护自己的合法权益，特具文起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。被告曾现恩辩称，1.第三人李宪稳为涉案房产的所有权人，法院依法查封依据的事实清楚，适用法律正确，应继续查封、执行；2.原告张某其对房产交易具有主观过错，不能对抗执行；3.现有证据不足以证明原告张某其通过房产交易购得涉案房产，该房产不应办理产权转移手续。被告张双全未作答辩。第三人李宪稳辩称，2009年，第三人已将房屋卖给了案外人刘克晓，刘克晓全款支付给了第三人。经审理查明，2009年5月15日，第三人李宪稳与案外人刘克晓签订协议书一份，该协议约定案外人刘克晓以290,000元购买第三人李宪稳位于贾楼信用社北、郭雷南房产一套，该房产房权证号为泌字第××号，面积为371.93平方米，刘克晓于当天一次性将购房款290,000元支付给了第三人李宪稳，但未办理房屋过户手续。2012年2月26日，原告张某其与案外人刘克晓签订售房协议，案外人刘克晓将购买第三人李宪稳的房产以总价格41.9万元出售给原告张某其，原告于签订协议当天支付给刘克晓100,000元订金，后于2012年3月2日通过银行转账的方式支付给刘克晓下余购房款31.9万元。原告张某其购买该房后一直居住至今，期间原告与案外人刘克晓多次找第三人李宪稳办理房屋过户手续，李宪稳以种种理由推脱，原告张某其未能办理该房屋的过户手续。另查明，2016年12月15日和2017年2月25日，第三人李宪稳分两次向被告曾现恩借款共计200,000元，李宪稳仅向曾现恩支付了该两笔借款利息各一年，后曾现恩于2019年3月4日向本院提起诉讼要求李宪稳偿还200,000元借款本金及利息。诉讼期间，本院于2019年3月8日作出了（2019）豫1726民初1154号民事裁定，该裁定将登记在李宪稳名下位于贾楼乡白云街的一套房产（房产证号为泌字第××号，建筑面积为371.93平方米）予以查封。后本院于2019年3月18日作出（2019）豫1726民初1154号民事判决，判决本案第三人李宪稳偿还本案被告曾现恩借款200,000元本金及利息。第三人李宪稳在（2019）豫1726民初1154号民事判决生效后未在指定的期限内偿还本息，曾现恩申请本院强制执行，本院于2019年5月23日张贴查封公告一张。原告张某其于2019年8月5日以（2019）豫1726民初1154号民事裁定及查封公告查封的房屋系其于2012年2月26日从刘克晓处购买的房屋及刘克晓从李宪稳处购买的房屋且刘克晓将该房屋的房权证交付给了自己为由向本院提出书面异议申请，本院于2019年9月12日作出（2019）豫1726执异36号执行裁定书驳回了本案原告张某其的异议申请。原告张某其不服该裁定，于2019年10月9日向本院提起案外人执行异议之诉，请求本院判令所求。再查明，被告张双全以与曾现恩同样的事实和理由申请本院查封了登记在李宪稳名下位于贾楼乡白云街的一套房产（房产证号为泌字第××号，建筑面积为371.93平方米）。庭审中，原告张某其以被告张双全撤回对涉案房屋的查封为由撤回了对张双全的起诉。后经询问，被告张双全称其已经申请本院执行局不再对涉案房产进行查封，也不再要求拍卖涉案房产，但其要求查封李宪稳的蓝天宾馆。上述事实，有原、被告及第三人陈述、书证（房权证、民事判决书、门牌证、收条、转款凭证、电费票据等）、证人证言等证据佐证，相互印证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条规定“对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断”。本案原告张某其为证明其与案外人刘克晓及案外人刘克晓与第三人李宪稳存在真实的房屋买卖法律行为，提供了协议书、售房协议、转款凭证、收条、证人证言等证据，证明案外人刘克晓支付全部购房款与第三人李宪稳收到全部购房款及原告张某其支付全部购房款与案外人刘克晓收到全部购房款的事实。原告提供房权证、门牌证、证人证人及电费票据等证据证明了原告对涉案房屋占有、使用、收益至今。原告张某其对其诉称的主要事实均提供证据佐证，证明的事实相互之间并不矛盾，可以形成证据链条，证据链条证明的事实与原告张某其陈述的事实相吻合。故原告张某其与案外人刘克晓及案外人刘克晓与第三人李宪稳之间房屋买卖合同行为真实、合法、有效。虽然原告没有办理产权过户手续，但原告张某其已经实际占有并使用，不影响合同效力，原告张某其应为本案讼争房屋的实际所有权人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。就本案而言，原告在本院查封之前已与案外人刘克晓及案外人刘克晓已与第三人李宪稳签订了合法有效的购房合同，并已将涉案房产的全部价款支付完毕。因此，根据上述条款的规定，本院对原告张某其所购买的位于泌阳县贾楼乡白云街房产证号为泌字第××号房产的查封不妥，应予以解封。故原告请求停止对涉案房屋的执行并解除查封的理由成立，本院予以支持。原告请求判令第三人李宪稳协助原告办理过户手续，因本案原告与第三人之间不存在直接的房屋买卖合同关系，即原告该项请求于法无据，本院不予支持。被告曾现恩的辩称缺乏事实依据和法律依据，本院不予采纳。庭审中，原告申请撤回对被告张双全的起诉，系其对权利的一种自有处分，且不违反法律规定，本院予以确认。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第一百三十三条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条规定，判决如下：一、停止对原告张某其于2012年2月26日购买的登记在第三人李宪稳名下位于泌阳县贾楼乡白云街房产证号为泌字第××号房产的执行，并对该房产予以解除查封。二、驳回原告张某其的其他诉讼请求。案件受理费7,585元，由原告张某其负担3,792.5元，由被告曾现恩负担3,792.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。本院（2019）豫1726执异36号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  吴宗营审 判 员  乔景宝人民陪审员  郭 蕊二〇一九年十二月五日书 记 员  王云青