河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0681民初3891号原告中国工商银行股份有限公司涿州支行。地址涿州市范阳中路139号。统一社会信用代码91130681808221738U。负责人牛胜军，该行行长。委托代理人邓艳昕、武挺，河北平川律师事务所律师。被告魏力，男，1989年2月12日出生，汉族，住所地河南省南阳市宛城区。被告王付丹，女，1990年1月26日出生，汉族，住所地河南省南阳市宛城区。被告涿州市金东林房地产开发有限公司。地址涿州市长空路（南河村段）。统一社会信用代码91130681670331693D。法定代表人赵英明，该公司经理。委托代理人张培军，河北精伟律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司涿州支行（以下简称中国工商银行）诉被告魏力、王付丹、涿州市金东林房地产开发有限公司（以下简称金东林房产公司）借款合同纠纷一案，于2019年8月1日立案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行的委托代理人邓艳昕、被告魏力、王付丹到庭参加诉讼，被告金东林房产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行诉称，2017年11月28日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》。根据合同约定，被告魏力的贷款用途为购买坐落于河北省涿州市产，贷款金额1620000元，贷款期限360个月，以按月等额本息还款的方式还款，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%计算利率（当年贷款执行年利率为5.39%），若基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮10%执行新利率。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，银行在约定利率基础上加收30%计收罚息和利息复利。同时合同约定被告金东林房产公司为该笔贷款承担连带保证责任。2017年11月28日，原告依合同约定发放了此笔贷款，被告初始尚能按约偿还贷款，但至2019年4月21日，被告连续4个月违约，依合同第十四条借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放本合同项下的贷款和其他融资款项，宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用之约定，被告已构成违约，原告有权要求被告立即清偿。截至2019年4月21日，被告尚欠原告贷款余额1595822.76元，积欠利息28713.79元（暂计算至2019年4月21日，应计算至本息还清之日止），合计1624536.55元应予以清偿。原告认为，被告不按时还款付息，已构成违约。另外，根据双方合同第十七条的约定，如借款人或担保人违约，其应承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。为维护原告合法权益，诉请判令被告魏力、王付丹向原告支付贷款余额1595822.76元，积欠利息28713.79元，合计1624536.55元，并支付后续利息、罚息、复利至本息还清之日止，被告金东林房产公司承担上述款项的连带清偿责任。被告魏力、告王付丹辩称，我们是夫妻关系，当时开发商，也就是金东林房产公司和我们老板邢海港是合作关系，邢海港在北京承丰装饰工程有限公司工作，邢海港在金东林房产公司以保定一个公司名义承揽主体工程，干的是金东林房产公司开发的梓怡项目。金东林房产公司拿我们购买的这套房子抵的工程款。去银行办理贷款的手续都是金东林房产公司售楼部给做的，房子我们没有装修也没有入住。后来借款合同签订后，贷款是邢海港将款项打到我们名下，银行自动划走，已还款日期到2018年12月15日。被告金东林房产公司在法定期限内未到庭参加诉讼，提出答辩称，我方与原告订立的担保合同属于阶段性担保，在购房者魏力取得房屋产权证书后我方的担保责任即告解除。现购房者魏力所购房屋已经取得0007109号不动产登记证书，并且已经由原告取走，且完成了抵押登记，抵押证号为第0003662，该他项权证书也在原告手中。请贵院在审理过程中向原告核实上述情况，并依法驳回原告对我方的诉讼请求。经审理查明，被告魏力与被告王付丹系夫妻。2017年11月28日，被告魏力、被告金东林房产公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告魏力向原告借款1620000元，用于购买坐落于河北省涿州市长空路136号东林家园10-1-101房屋，借款期限为360个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，按月等额本息还款方式（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿每月15日还款。如借款人未按合同约定期限偿还贷款，罚息利率按约定利率基础上加收30%确定。并约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，停止发放本合同项下的贷款和其他融资款项，宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告金东林房产公司为该笔借款提供了阶段性连带保证责任，约定抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到正式抵押登记信息的不动产登记证明或房屋他项权利证书，保证人对到期的借款人的债务免除保证责任。2017年11月28日，原告向被告发放了贷款1620000元。被告偿还借款至2018年12月15日。截至2019年4月21日，被告尚欠原告贷款余额1595822.76元，积欠利息28713.79元，后原告起诉来院。另查，2019年8月5日，涉案房产抵押登记手续已办理完毕，不动产登记证明编号：冀（2019）涿州市不动产证明第0003662号，不动产权证书号：冀（2019）涿州市不动产权第0007109号。本案在审理过程中，原告中国工商银行申请撤回对被告涿州市金东林房地产开发有限公司的起诉,已经本院裁定准许。上述事实，有原、被告的庭审陈述，原告提供的贷款申请表、个人购房借款/担保合同、支付借款凭证、商品房买卖合同、首付款收据、还款明细、不动产登记证明及被告魏力、王付丹的身份证、户口本、结婚证等证据在卷予以证实。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》是各方真实意思表示，该合同的内容不违反法律禁止性规定，均合法有效，各方均应按合同约定全面履行其义务。原告要求被告偿还借款并支付利息，理由充分，于法有据，原告的诉讼请求本院予以支持。被告魏力、被告王付丹系夫妻，在夫妻关系存续期间产生的债务应共同偿还，二被告提出的抗辩理由，因未提供证据予以证实，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定,判决如下：被告魏力、被告王付丹自本判决生效之日起十五日内偿付原告中国工商银行股份有限公司涿州支行借款本金1595822.76元及积欠利息28713.79元；并支付自2019年4月22日起至借款还清之日的利息、罚息及利息复利（利息以本金1595822.76元为基数按基准年利率上浮10%计算；罚息和利息复利按基准年利率上浮10%基础上加收30%计算）。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费19421元，由被告魏力、被告王付丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。上诉方应在提交上诉状至上诉期满之日内按法律规定交纳上诉费用，逾期不交纳视为放弃上诉。审 判 长  李 健审 判 员  刘翠翠人民陪审员  张喜梅二〇一九年十二月十二日书 记 员  李美贤