山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0983民初6348号原告：肥城中资泰立房地产开发有限公司，住所地肥城市高新区金源大街西。法定代表人：赵善保，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘吉敢，山东卓知律师事务所律师。被告：辛德军，男，汉族，1969年9月29日出生，原住肥城市高新区创业路266号颐景园小区4幢1单元1-1704号，现住址不详。原告肥城中资泰立房地产开发有限公司（以下简称中资泰立公司）与被告辛德军商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中资泰立公司的委托诉讼代理人刘吉敢庭参加诉讼，被告辛德军经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。中资泰立公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除其公司与辛德军签订的编号为第1506180007号的《商品房买卖合同》，并判令辛德军限期腾退房屋；2.判令辛德军向中资泰立公司支付违约金36486.20元；3.本案诉讼费、邮寄费、律师代理费等由辛德军承担。事实和理由：2015年6月18日，中资泰立公司与辛德军签订了编号第1506180007号的《商品房买卖合同》，辛德军购买了其公司开发的位于肥城市高新区，房屋总价款364862元，价款支付方式为缴纳首付款174862元，余款19万元作为银行按揭贷款，并就双方的权利与义务进行了约定。辛德军支付首付款后，于2015年7月10日向中国农业银行股份有限公司肥城市支行（以下简称肥城农行）按揭贷款19万元，中资泰立公司为辛德军贷款提供阶段性担保。因辛德军未及时归还银行贷款本金及利息，肥城农行要求其公司承担担保责任并提前收回贷款。中资泰立公司于2015年12月15日向该行支付辛德军的贷款本金及利息合计194523.83元。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件八第四条的约定：“在房产证办理并作抵押之前，买受人连续三个月不能按期偿还银行按揭贷款，贷款银行要求出卖人履行还款责任，或者承担担保责任时，买受人同意出卖人解除《商品房买卖合同》并同意出卖人按《商品房买卖合同》中约定的价格收回买受人所购房产，因此产生的利息、罚息及相关费用由买受人承担，并一次性支付出卖人总房款10%的违约金，……”。中资泰立公司于2017年8月9日起诉辛德军，后双方于当年11月10日达成《协议书》一份，中资泰立公司撤诉，但辛德军未按该协议履行，现中资泰立公司为维护自身的合法权益，特再次具状起诉。辛德军未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。辛德军未到庭参加诉讼，放弃了质证和举证的权利。商品房屋买卖合同、银行收款明细、民事裁定书、协议书、委托诉讼代理合同、律师代理费发票、银行汇款凭证、诉讼保全担保费发票等证据，经本院审查能反映案件真实情况，与本案具有关联性，内容和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月18日，中资泰立公司与辛德军签订编号为1506180007号商品房买卖合同及补充协议各一份。双方约定，辛德军购买中资泰立公司开发的位于肥城市高新区，房屋总价款364862元，价款支付方式为交纳首付款174862元，余款19万元为银行按揭贷款。为保证合同的顺利履行，中资泰立公司为辛德军提供阶段性担保。双方在《商品房买卖合同》附件八（补充协议）第四条约定：“在房产证办理并作抵押之前，买受人连续三个月不能按期偿还银行按揭贷款，贷款银行要求出卖人履行还款责任，或者承担保证责任时，买受人同意出卖人解除《商品房买卖合同》并同意出卖人按该合同价格收回买受人所购房产，因此产生的利息、罚息及相关费用由买受人承担，并一次性支付给出卖人总房款10%的违约金；出卖人可以从买受人已付房款中直接扣除，若回购余款不足支付银行要求支付的本息、罚息以及相关费用和违约金时，出卖人有权向买受人追偿；如买受人对该房屋进行了装饰装修，则该装饰装修无偿归出卖人，买受人自愿放弃对此的任何权利主张。”。合同签订后，双方均依约履行了相应的义务。辛德军在肥城农行贷款19万元，中资泰立公司为其提供阶段性担保。因辛德军多次违约，2015年12月15日肥城农行通过扣除中资泰立公司在该行保证金账户存款的方式提前收回贷款本息共计194523.83元。2017年8月9日，中资泰立公司将辛德军诉至本院，要求与其解除案涉商品房买卖合同，并要求其支付违约金等。诉讼过程中，双方于2017年11月10日达成和解，辛德军支付中资泰立公司代偿贷款本息、违约金等各项损失共计249516.03元后，双方继续履行该合同。签订协议当日，辛德军支付该公司50000元（含律师代理费15000元、诉讼费3386元、违约金31494元及其他费用120元），2018年2月1日再归还50000元，余款于2018年10月1日前还清。如有任一期违约，辛德军应支付剩余欠款数额自2018年2月1日起按年息24%计算的利息。中资泰立公司撤回该次起诉，如辛德军违反该协议，中资泰立公司有权再次提起诉讼，要求解除案涉商品房买卖合同，辛德军再次承担违约金36486.20元及案件受理费、邮寄费、律师代理费等相关费用。协议达成后，辛德军支付了首批款项50000元，中资泰立公司向本院申请撤诉，本院已予以裁准。但此后，辛德军未再履行还款义务。为此次诉讼，中资泰立公司支付山东卓知律师事务所律师代理费15000元。在申请财产保全时，该公司购买天安财产保险股份有限公司诉讼财产保全责任险，保险费为600元。本院认为，中资泰立公司与辛德军签订的《商品房买卖合同》、补充协议及和解协议是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，均合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现辛德军未按时支付欠款，双方约定的合同解除条件已经成就，中资泰立公司要求解除与辛德军签订的商品房买卖合同，符合法律规定。法律规定，合同解除后，对已经履行的合同，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。中资泰立公司要求辛德军腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。中资泰立公司要求辛德军承担违约金36486.20元、律师代理费15000元、诉讼财产保全责任险保险费600元。本院认为，双方在合同中约定了违约责任，现辛德军违约在先，中资泰立公司主张违约金等损失符合双方约定，也不存在违反法律和其他相关规定的情形，本院予以支持。由于辛德军未到庭，为保障其合法权益，关于合同解除后房款的返还等事项，本案暂不处理，双方可按约定自行处理或另案主张。中资泰立公司主张邮寄费，未提交相应的证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除肥城中资泰立房地产开发有限公司与辛德军于2015年6月18日签订的编号为第1506180007号《商品房买卖合同》；二、辛德军于本判决生效之日起三十日内，腾空位于肥城市高新区；三、辛德军于本判决生效之日起十日内，支付肥城中资泰立房地产开发有限公司违约金36486.20元；四、辛德军于本判决生效之日起十日内，支付肥城中资泰立房地产开发有限公司律师代理费15000元及诉讼财产保全责任险保险费600元；五、驳回肥城中资泰立房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7320元，财产保全费1870元，由辛德军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  郝 鹏人民陪审员  罗文进人民陪审员  王绪贵二〇二〇年四月二十四日法官助理刘亚平书记员李春艳