广东省遂溪县人民法院民 事 判 决 书（2015）湛遂法民一初字第693号原告遂溪县农村信用合作联社（以下简称“信用联社”）。住所地：遂溪县遂城镇湛川路*号。法定代表人王琼，理事长。委托代理人杨在海，男，1971年6月1日出生，汉族，遂溪县农村信用合作联社职员，住遂溪县。被告周某某，男，1989年02月17日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。被告陈某某，男，1934年03月08日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。被告陈某甲，男，1962年10月18日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。被告陈某乙，女，1962年01月12日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。原告信用联社诉被告周某某、陈某某、陈某甲、陈某乙金融借款合同纠纷一案，本院2015年12月24日受理后，依法组成合议庭，于2016年8月4日公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托代理人杨在海到庭参加诉讼。被告周某某、陈某某、陈某甲、陈某乙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信用联社起诉称，2013年12月23日，被告周某某以种植绿化树、花卉缺少资金周转为由，以被告陈某某位于遂溪县遂城镇城南开发区8号地16号土地使用权、房产权为担保，向原告遂溪县农村信用合作联社附城信用社借款450000元，并签订借款合同和担保合同。借款期限二年，2015年12月26日到期，年利率10.884%，还款方式为按月清息，分期还本，到期本息齐清。被告陈某某名下的房产作担保已办理抵押登记，被告陈某某、陈某甲、陈某乙对以上借款签订《保证合同》，承诺承担连带清偿责任。2014年12月30日，被告周某某按合同约定偿还借款本金10万元，2015年4月21日起不再按借款合同约定付息。原告经多次催收未果，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求被告周某某偿还借款本金350000元及从2015年4月21日起按合同约定的利率计算利息至付清款之日止。被告陈某某、陈某甲、陈某乙承担连带责任，原告对被告抵押房地产享有优先受偿权。原告向本院提交证据：1、借款借据；2、周某某居民身份证、户口簿、未婚证；3、抵押人陈某某、朱惠琼居民身份证、户口簿、结婚证；4、保证人陈某甲、陈某乙居民身份证、户口簿、结婚证；5、抵押人陈某某房地产及他项权证资料；6、货款出账通知书；7、担保人陈某某、朱惠琼、陈某甲、陈某乙承诺书；8、担保人陈某某、朱惠琼同意抵押承诺书；9、声明书；10、借款合同；11、金融业务收入凭证。被告周某某、陈某某、陈某甲、陈某乙没有向本院提出书面答辩意见，也没有向本院提交证据。经审理查明，2013年12月23日，被告周某某以种植绿化树、花卉缺少资金周转为由，与遂溪县农村信用合作联社附城信用社签订《借款合同》一份，向附城信用社借款450000元，借款期限从2013年12月26日到2015年12月26日，借款利率为年利率10.884%。还款方式为按月付息，间隔每12个月还本一次。同日，被告陈某某、朱惠琼给附城信用社写下《同意抵押承诺书》，承诺以陈某某名下位于遂溪县遂城镇城南开发区8号地16号的土地使用权[遂府国用（2011）第697号]、房屋所有权[粤房地权证遂房字第××号]为周某某的上述借款提供抵押担保，陈某某同时与附城信用社签订《抵押担保合同》一份，并办理抵押登记[他项权证号：粤房地他项权证遂押字第0003980号]。2013年12月26日被告陈某某、朱惠琼、陈某甲、陈某乙对周某某的以上借款分别写下连带保证承诺书及签订《保证合同》，承诺承担连带清偿责任。合同签订后，附城信用社于2014年1月2日给被告周某某支付借款450000元，双方立下《借款借据》为凭。2014年12月30日，被告周某某按合同约定返还借款本金100000元及支付2015年4月21日前的利息，此后，被告周某某再没有归还过本息，原告多次追讨无果后，诉至本院。另查明，2009年9月29日，附城信用社合并入遂溪县农村信用合作联社，其权利义务由遂溪县农村信用合作联社承担。被告陈某某与朱惠琼是夫妻关系，被告陈某甲与陈某乙是夫妻关系。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原、被告签订的《借款合同》、《借款借据》是双方自愿的真实意思表示，没有违反法律的规定，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“《合同法》”）第四十四条的规定，合同合法有效。原告依约履行了出借义务，被告没有按约定还本付息，显属违约，应当承担违约责任。根据《合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，原告请求被告返还借款本金350000元及从2015年4月21日按合同约定的借款年利率10.884%计算借款利息，符合法律规定，本院予以支持。被告陈某某与原告签订的《抵押担保合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律的规定，《借款合同》有效，《抵押担保合同》合法有效。抵押物办理了抵押登记，抵押合法有效。根据《担保法》第四十六条、第五十三条、第五十七条的规定，抵押担保的范围包括主债权（本金）、利息、违约金、实现债权的费用，因此，被告陈某某抵押物[遂府国用（2011）第697号]国家土使用权、[粤房地权证遂房字第××号]房屋所有权所得的价款，原告可优先受偿周某某的借款本金、利息及实现债权的费用。陈某某在抵押权人原告实现抵押权后，有权向债务人被告周某某行使追偿权。被告陈某某、朱惠琼、陈某甲、陈某乙分别签订连带保证的《保证合同》，约定承担连带保证责任，是双方的真实意思表示，没有违反法律的规定，《保证合同》合法有效。根据《担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，保证人被告陈某某、朱惠琼、陈某甲、陈某乙对被告周某某的借款的本金、利息、实现债权的费用承担连带责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人周某某行使追偿权。被告陈某某、朱惠琼、陈某甲、陈某乙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、限被告周某某于本判决发生法律之日起十五日内给原告遂溪县农村信用合作联社返还借款本金人民币350000元及从2015年4月21日起按年利率10.884%计算利息至本判决确定付清款之日止。被告陈某某、陈某甲、陈某乙承担连带清偿责任。被告陈某某、陈某甲、陈某乙承担保证责任后，有权向被告周某某行使追偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告遂溪县农村信用合作联社对被告陈某某[遂府国用（2011）第697号]国有土使用权、[粤房地权证遂房字第××号]房屋所有权所得的价款，可优先受偿。陈某某在原告遂溪县农村信用合作联社实现抵押权后，有权向被告周某某行使追偿权。三、驳回原告遂溪县农村信用合作联社的其他诉讼请求。案件受理费6881.38元，由被告周某某、陈某某、陈某甲、陈某乙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  莫健雄人民陪审员  刘小兰人民陪审员  谢绍山二〇一六年九月五日书 记 员  李科宏附相关法律和司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。