福建省南靖县人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0627民初1039号原告：刘玉城，男，1952年10月7日出生，汉族，居民，住福建省漳州市南靖县。委托诉讼代理人：陈龙民，福建仁胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：张颖，福建仁胜律师事务所律师。被告：刘世朋，男，1976年2月19日出生，汉族，居民，住辽宁省营口市大石桥市。委托诉讼代理人：王振华，福建宣法律师事务所律师。原告刘玉城与被告刘世朋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案后，于2016年4月25日公开开庭审理了本案，经审理发现有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年7月13日再次公开开庭审理了本案。原告刘玉城的委托诉讼代理人陈龙民、张颖、被告刘世朋及其委托诉讼代理人王振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘玉城向本院提出诉讼请求：1.判令解除刘玉城与刘世朋双方于2014年12月1日签订的《厂房租赁合同》，判令刘世朋搬离并归还租赁物；2.判令刘世朋支付拖欠的租金，租金从2015年12月1日起每日按274元计算至搬离并归还租赁物之日止；3.本案诉讼费用由刘世朋承担。事实和理由：2014年12月1日，刘玉城与刘世朋经协商签订了《厂房租赁合同》，约定刘玉城将位于南靖县山城镇下潘开发区的厂房租赁给刘世朋，租赁期限10年，租金每年100000元，于每年12月1日前向刘玉城交纳第二年的租金；若刘世朋拖欠租金或其他费用超过30天，刘玉城有权提前解除合同，在刘玉城书面通知刘世朋之日起，合同自动终止；合同提前终止，刘世朋逾期不迁离或不返还租赁物，应向刘玉城支付租金，刘玉城有权收回租赁物。按合同约定，刘世朋应于2015年12月1日前向刘玉城交纳第二年的租金100000元，但经刘玉城多次催讨，刘世朋至今仍未交纳。刘玉城于2016年2月29日向刘世朋公证寄送《终止合同通知书》，书面通知刘世朋解除租赁合同。南靖笙雅香业有限公司作出决议，将其所有的南靖县山城镇下潘开发区的厂房、办公楼及设施自2014年10月1日起由刘玉城个人使用，同意以其个人名义进行出租、收取租金，引起纠纷由刘玉城以个人名义进行协商或者诉讼。刘世朋辩称：1.本案刘玉城的诉讼主体不适格，请求驳回起诉。刘玉城在签订合同时向刘世朋出具《国有土地使用证》，明确说明其代表南靖笙雅香业有限公司履行职责。双方在签订合同时刘世朋第一年的租金是南靖笙雅香业有限公司收取（用货款抵租金），签订合同是在2015年3月份补签的。厂房的所有权人系南靖笙雅香业有限公司，并不是刘玉城个人所有。从刘玉城系南靖笙雅香业有限公司的法定人代表人、厂房系公司所有、答辩人交的租金系由公司收取，以上情形答辩人完全有理由相信厂房的出租方系南靖笙雅香业有限公司，而非刘玉城个人出租。2.刘玉城不是厂房的所有人，刘玉城无权处分租赁物，更无权要求解除合同。厂房租赁期限为十年，所以刘玉城提出解除合同并不符合法律规定。当时双方约定第一年是以货款抵租金，若法院判处解除合同的话，我方请求原告赔偿被告因此造成的装修等的损失（刘世朋庭于审中明确该损失另行起诉）。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，刘玉城与刘世朋经协商签订了一份《厂房租赁合同》，合同落款日期为2014年12月1日。合同约定，甲方（刘玉城）将位于(南靖县山城镇)下潘开发区的厂房租赁给乙方（刘世朋）使用，面积为6666平方米；本租赁物的功能为厂房约3000平方米和办公楼一座；租赁期限10年，租金每年100000元，于每年12月1日前向刘玉城交纳第二年（次年）的租金；若刘世朋拖欠租金或其他费用超过30天，刘玉城有权提前解除合同，在刘玉城书面通知刘世朋之日起，合同自动终止；合同提前终止，刘世朋逾期不迁离或不返还租赁物，应向刘玉城支付租金，刘玉城有权收回租赁物。按合同约定，刘世朋应于2015年12月1日前向刘玉城交纳第二年的租金100000元，但经刘玉城多次催讨，刘世朋至今仍未交纳。2016年2月29日刘玉城向刘世朋公证寄送《终止合同通知书》，书面通知刘世朋解除租赁合同，该通知于当天到达刘世朋。另查明，本案租赁物的所有权人是南靖笙雅香业有限公司，该公司属中外合资公司，刘玉城是该公司的法定代表人。上述事实有厂房租赁合同、公证书、终止合同通知书、外资企业登记基本情况表、2013年6月13日董事会议决议、1997年3月8日股东会议纪要、董事会成员、外商投资企业中方代表身份证明、国有土地使用证、项目建议书及可行性研究报告等证据证实，与当事人当庭陈述能互相印证，且当事人对上述证据和事实没有争议，对当事人无异议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.关于刘玉城主体资格问题刘玉城认为，南靖笙雅香业有限公司将其所有的南靖县山城镇下潘开发区的厂房、办公楼及设施自2014年10月1日起由其个人使用，公司同意以其个人名义进行出租、收取租金，引起纠纷由刘玉城个人名义进行协商或者诉讼等。该事实有南靖笙雅香业有限公司出具的证明、南靖笙雅香业有限公司2016年6月21日董事会决议及（2013）漳证民内字第5153号公证书各一份佐证，因此，其有出租及收取租金的权限，根据合同相对性原理，双方均是以个人名义进行签订合同，且本案合同不违反相关的法律规定，所以双方应当遵守合同的约定，因刘世朋未按合同约定支付租金，对此应当承担相应的违约责任。对此其有权解除合同，并要求刘世朋支付相应的租金及承担相应的违约责任。刘世朋认为，南靖笙雅香业有限公司董事会的决议不真实，本案租赁的厂房是南靖笙雅香业有限公司的财产，该公司的决议授权由刘玉城进行直接处分，违反相关的法律规定，该决议应为无效。刘玉城是笙雅公司的法定代表人，其主张权利及所承担的后果应由公司进行承担，本案原告的诉讼主体错误，应当由南靖笙雅香业有限公司作为本案的原告。本院认为，南靖笙雅香业有限公司2016年6月21日董事会决议，是其公司内部行为，与本案不属同一法律关系，该组证据不影响刘玉城作为原告的主体资格，故不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”刘玉城是本案《厂房租赁合同》的一方当事人，因此刘玉城享有因本合同产生的权利，并承担因本合同产生的义务，故刘玉城具备原告诉讼主体资格。刘世朋主张本案原告的诉讼主体不适格，于法无据，不予采纳。2.关于双方是否用货款抵租金的问题刘世朋认为，南靖笙雅香业有限公司尚欠其货款237485元未付。双方约定第一年的租金以货款抵扣，实际也是用货款抵租金的。刘世朋要求第二年的租金也用货款抵租金，南靖笙雅香业有限公司的代表人刘玉城却避而不见，故意拖欠。南靖笙雅香业有限公司怠于收受租金及提起诉讼主观上为恶意，故刘世朋不存在违约情形。并提供董事会议决议、股东会议纪要、董事会成员、外商投资企业中方代表身份证明及采购进货单各一份等证据证实。刘玉城认为，对刘世朋提交的董事会议决议、股东会议纪要、董事会成员、外商投资企业中方代表身份证明的真实性没有异议，但对采购进货单的真实性和关联性有异议。虽然刘世朋第一年的租金是用货款支付的，但双方并没有约定第二年的租金还是用货款抵扣租金。同时，刘玉城与刘世朋之间的并未发生买卖关系，且本案为租赁合同纠纷，与本案无关。故刘世朋未按时支付租金，已构成违约，刘玉城有权提出解除合同。本院认为，刘世朋提供采购进货单，并非与刘玉城发生的买卖关系，且本案为租赁合同纠纷，与本案不属同一法律关系，该组证据与本案不具有关联性，故不予采信。刘世朋主张双方约定用货款抵扣租金，却没有提交相关证据证明，刘玉城又予以否认，故其应承担举证不能的后果，其主张不予采纳。本院认为，刘玉城与刘世朋签订的《厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。刘玉城是本案《厂房租赁合同》的一方当事人，具备主体资格，可以原告身份参加本案诉讼。刘世朋主张刘玉城作为本案原告的诉讼主体不适格，于法无据，不予采纳。根据双方签订的租赁合同约定，刘玉城已将租赁物交付给刘世朋使用，但刘世朋却没有按合同约定于2015年12月1日前向刘玉城交纳第二年的租金100000元，刘玉城于2016年2月29日书面通知刘世朋解除租赁合同，并于当天到达刘世朋。事实清楚，证据充分，依法可予认定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”的规定，刘世朋没有按照合同约定的期限支付租金，已逾期30天，符合双方约定的合同解除的条件，刘玉城据此提出解除合同，理由正当，于法有据，依法应予支持，故本案的《厂房租赁合同》于2016年2月29日解除。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”和第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。”的规定，刘世朋没有按照约定的期限支付租金，刘玉城要求刘世朋支付从2015年12月1日起至搬离并归还租赁物之日止的租金，理由正当，于法有据，依法应予支持。根据双方签订的合同约定，每日的租金应为273.97元（100000元除以365天），刘玉城请求刘世朋支付的每日租金为274元，计算不精确，应予纠正。刘世朋主张南靖笙雅香业有限公司尚欠其货款，要求用货款抵租金，缺乏事实和法律依据，依法不予采纳。综上所述，刘玉城请求判令解除与刘世朋双方签订的《厂房租赁合同》，并判令刘世朋搬离并归还租赁物，支付从2015年12月1日起至搬离并归还租赁物之日止的租金，理由正当，于法有据，依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、刘玉城与刘世朋双方签订的落款日期为2014年12月1日的《厂房租赁合同》于2016年2月29日解除。二、刘世朋应于本判决生效之日起十日内搬离并归还向刘玉城承租的位于南靖县山城镇下潘开发区的厂房等租赁物。三、刘世朋应于本判决生效之日起十日内支付刘玉城从2015年12月1日起每日按273.97元计算至搬离并归还租赁物之日止的租金。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12800元，由刘世朋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 长  杨友华审 判 员  蔡小燕人民陪审员  杜金衡二〇一六年八月二十六日书 记 员  赖铭华