汉中市汉台区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0702民初2077号原告刘虎,男,汉族，住址陕西省南郑县大河坎镇。被告汉中财富城经营管理有限公司住所地，汉台区西环路中段。组织机构代码:75522566-2。法定代表人曹丽，执行董事。被告陕西省汉中市汉江物产发展有限公司住所地，汉台区西环路中段。组织机构代码：71971396-8。法定代表人赵连胜，公司经理。被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司住所地，汉中市汉台区西环路中段。组织机构代码：70998892-5。法定代表人赵连田，执行董事。被告共同委托代理人丁彩云，公司法律顾问。原告刘虎诉被告汉中财富城经营管理有限公司（以下简称财富城管理公司）、陕西省汉中市汉江物产发展有限公司（以下简称汉江物产公司）、汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司（以下简称汉江房地产公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘虎，被告共同委托代理人丁彩云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘虎诉称，2006年2月15日，原告购买被告汉江房地产公司开发建设的汉江财富城二层B-28号商铺，面积20.66㎡，价款130158元，合同签订当日原告交清了房款。同日，与被告汉江房地产公司指定的财富城管理公司签订了《商铺委托租赁协议》，与被告汉江物产公司签订了《担保协议》，汉江房地产公司承诺年底办房产证，按时支付租金，但时至今日，被告仅支付了2012年2月5日之前的租金，2013年12月支付5000元租金外，其余租金至今未付。原告多次催要，被告既不支付租金，也不返还商铺，故诉请人民法院：1、依法判令解除原告与被告签订的《商铺委托租赁协议》，恢复原告所购商铺原状并返还原告；2、依法判令第一被告支付原告2012年2月15日至2016年9月30日租金延期违约金共计51916元，并由第二被告对上述租金违约金承担担保责任，代为履行给付；3、依法判令第三被告汉江物产房地产开发有限公司为原告办理所购商铺房产证，办证费用由被告承担；4、依法判令本案诉讼费用由被告承担。被告财富城管理公司、汉江物产公司、汉江房地产公司共同辩称，对于原告购铺事实没有异议；对于租金的支付还需要双方核对确认；对于办理房产证的事，按照合同约定被告会积极协助；办证费用，应该由被告公司承担的，被告积极承担；对于解除租赁协议返还商铺，涉及到商城的经营问题，需要全体业主共同决定；对于诉讼费用服从法院判决。原告刘虎为支持其诉讼请求，提交以下证据：1、身份证复印件；2、2006年2月15日《汉江财富城商铺认购协议》，证明双方自愿签订合同有效；3、商铺认购收款收据，证明交款128000元，当天交清；4、2006年2月15日《商铺委托租赁协议》，被告已经实际占有商铺，期限为10年，现在到期半年多了也没有返还；5、2006年2月15日原告与第一、第二被告签订的《担保协议》；6、汉江房地产公司2013年8月30日出具的《承诺书》；7、通知，当时给付租金的计划，但是没有履行；8、催要商铺通知书；9、宣传单。被告财富城管理公司、汉江房地产公司、汉江物产公司共同质证，对原告提交的证据均无异议。被告财富城管理公司、汉江房地产公司、汉江物产公司未提交证据。三被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认。经审理查明：2006年2月15日，原告与被告汉江房地产公司签订《汉江财富城商铺认购协议》，原告购买被告汉江房地产公司开发建设的汉江财富城地上二层B28号商铺，面积20.66㎡，价款130158元；合同约定，在乙方（原告）自愿的前提下，甲方（被告汉江房地产公司）可回购商铺；同日，原告与被告财富城管理公司签订《商铺委托租赁协议》，原告（乙方）委托被告（甲方）财富城管理公司对商铺经营，约定，委托经营期限为2006年2月15日至2016年2月15日，共计10年，第一年租金11714于2007年2月15日支付；之后每年2月15日向原告支付前一年租金11714元。同日，原告与被告财富城管理公司、汉江物产公司签订《担保协议》，被告汉江物产公司对被告财富城管理公司的商铺管理进行监督，并对应支付的收益提供担保。上述合同签订后，被告支付租金至2012年2月15日，其余租金未能支付，期间，原告多次催要，被告也承诺及时支付租金，但未能按期支付，为此，原告具状本院。本案在审理中，双方确认拖欠商铺租金的违约金以所欠租金按年利率12%计算支付。另查明，本案系争商铺系本案原告刘虎与其妹夫杜荣平共同出资购买，2010年底，刘虎出资购买了杜荣平所占有的份额，被告对该事实予以认可。庭审后，双方对账核实，原告刘虎购买的汉江财富城地上二层B28号商铺；2012年2月15日至2013年2月15日欠付租金3714元；2013年2月15日至2014年2月15日欠付租金11714元；2014年2月15日至2015年2月15日欠付租金11714元；2015年2月15日至2016年2月15日欠付租金11714元；2016年2月15日至2016年9月30日应付租金6345元，上述租金共计45201元。上述事实，有原告提交的相关证据及庭审笔录载卷予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告分别签订的《汉江财富城商铺认购协议》、《商铺委托租赁协议》、《担保协议》，均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效。各方均应依据协议约定，享有权利，履行义务。被告汉江房地产公司将商铺出售并交付给原告，原告要求被告为其办理房产证，符合法律规定，本院依法予以支持；双方在协议中，对办理证件的费用由谁负担，未作约定，原告要求被告汉江房地产公司承担办理证件的费用，无合同依据，本院不予支持，办理证件费用应按规定支付；原告请求解除与被告财富城管理公司签订的《商铺委托租赁协议》，因该协议履行期限已届满，合同的权利义务已终止，故对原告的该项请求，本院依法不予支持；原告请求返还商铺，符合双方协议的约定，本院予以支持；原告要求恢复商铺原状，未提供商铺原状的证据，该请求本院不予支持；原告请求判令被告财富城管理公司支付拖欠的租金及延期违约金，符合双方的合同约定，被告也同意，本院予以支持，双方对账确认截止2016年9月30日应付租金共计45201元；被告汉江发展公司对被告财富城管理公司商铺的经营、收益及支付自愿提供担保，双方未约定保证方式，应为连带责任保证，原告要求其承担保证责任，符合法律规定，被告汉江发展公司也自愿承担保证责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第二十一条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：一、由被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司于判决生效后6个月内为原告刘虎办理“汉江财富城”地上二层B-28号商铺的房屋权属证书。二、由被告汉中财富城经营管理有限公司于判决生效后三十日内支付原告刘虎2012年2月15日至2016年9月30日商铺租金45201元；违约金以所欠租金按年利率12%（每年2月15日支付前一年租金）计算支付。三、被告汉中财富城经营管理有限公司在判决生效后6个月内，返还原告刘虎“汉江财富城”地上二层B-28号商铺；2016年10月1日至商铺返还之日的租金按年租金11714元计算支付。四、被告陕西省汉中市汉江物产发展有限公司对被告汉中财富城经营管理有限公司应支付的商铺租金及违约金付连带清偿责任。五、驳回原告刘虎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案受理费1398元，由被告汉中财富城经营管理有限公司、陕西省汉中市汉江物产发展有限公司、汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  张 妍人民陪审员  侯海成人民陪审员  周宝兰二〇一六年九月二十六日书 记 员  江 韬