新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民 事 判 决 书   （2019）新2901民初5015号      原告：阿克苏巨鹰房地产开发有限公司，住所地新疆阿克苏地区阿克苏市南郊路8号。   法定代表人：王卫东，该公司董事长。   委托诉讼代理人：张海萍，新疆民祥律师事务所律师。   被告：康玉新，男，1986年12月18日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   原告阿克苏巨鹰房地产开发有限公司（以下简称巨鹰房产公司）与被告康玉新追偿权纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告巨鹰房产公司的委托诉讼代理人张海萍到庭参加诉讼，被告康玉新经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告巨鹰房产公司向本院提出诉讼请求：⒈请求被告向原告偿还垫付的银行贷款本息231335.62元及利息3470.03元（自2019年5月30日至2019年8月30日止，按年利率6%计），合计234805.65元；⒉本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年10月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定由被告购买原告开发的天山名苑小区住房一套。被告在中国建设银行股份有限公司阿克苏地区分行（以下简称中国建行阿克苏分行）办理按揭贷款260000元，原告对此提供担保。被告多次未按约定期限偿还银行贷款，中国建行阿克苏分行于2019年5月30日从原告处扣划保证金231335.62元。根据《担保法》规定，原告有权向被告追偿银行贷款本息231335.62元，并要求被告承担代付款利息3470.03元。为维护原告合法权益，故诉至法院。   被告康玉新未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。   本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：   1.原告提交的2014年10月17日，原、被告签订的《商品房买卖合同》一份，用以证明被告购买原告开发的××苑住房一套，被告贷款260000元的事实。被告未到庭质证；本院对上述证据的真实性及证明效力予以确认。   ⒉原告提交的2014年11月20日，原、被告及中国建设银行阿克苏地区分行三方签订的《个人住房按揭贷款担保及回购协议（增加新版）》一份，用以证明原告为被告办理按揭贷款提供连带责任保证，并约定原告代替被告清偿剩余贷款本息后，被告应承担违约金的事实。被告未到庭质证；本院对上述证据的真实性及证明效力予以确认。   3.原告提交的2019年4月30日支取保证金申请审批表及个人贷款还款凭证各一份，用以证明被告未按约定归还贷款，银行从原告处扣划贷款本息5400元的事实。被告未到庭质证；本院对上述证据的真实性及证明效力予以确认。   4.原告提交的履行担保责任通知书一份，用以证明被告连续4期、累计32期不按时归还贷款，中国建行阿克苏地区分行通知原告履行担保义务的事实。被告未到庭质证；本院对上述证据的真实性及证明效力予以确认。   5.原告提交的2019年5月30日，中国建行阿克苏地区分行个人贷款还款凭证一份，用以证明中国建行阿克苏地区分行从原告处扣划贷款本息225935.62元的事实。被告未到庭质证；本院对上述证据的真实性及证明效力予以确认。   6.原告提交的2019年6月3日，中国建行阿克苏地区分行出具的情况说明一份，用以证明因被告无力偿还贷款，原告已于2019年5月30日代为结清全部贷款本息的事实。被告未到庭质证；本院对上述证据的真实性及证明效力予以确认。   根据当事人的当庭陈述及所提交证据的审查确认，本院事实认定如下：   2014年10月17日，原告巨鹰房产公司与被告康玉新签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告康玉新购买原告巨鹰房产公司开发的天山名苑第1幢1单元1803号房，建筑面积82.6平方米，单价每平方米4522元，总金额373517元，首付款金额113517元，贷款金额260000元，合同还对双方其他权利义务进行了约定。2014年11月20日，被告康玉新在中国建行阿克苏分行办理住房按揭贷款260000元，贷款期限20年。同日，被告康玉新（甲方）及李淑桂、中国建行阿克苏地区分行（乙方）与原告巨鹰房产公司（丙方）签订《个人住房按揭贷款担保及回购协议》，约定甲方因购房资金不足，向乙方申请个人住房按揭贷款，用于购买丙方开发的位于新疆阿克苏市××苑；合同第四条约定：丙方对甲方《个人住房借款合同》项下的债务提供连带责任保证。在保证期间，如甲方未按按《借款合同》约定归还贷款本息的，乙方可直接从丙方在中国建设银行系统内开立的任何银行账户中扣收资金，直接用于归还甲方欠款。第八条丙方代替甲方清偿剩余贷款本息后，甲方按代偿额的5%作为违约金赔偿丙方。合同还对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，被告康玉新依约归还了部分贷款。2019年4月30日，因被告未按合同约定归还贷款，中国建行阿克苏分行从原告处扣划贷款本息5400元。2019年5月25日，中国建行阿克苏分行因被告连续拖欠四期，累计拖欠32期贷款，要求原告履行保证担保及回购责任，于2019年5月31日18:00前结清借款人的全部贷款本息及罚息。2019年5月30日，中国建行阿克苏分行从原告巨鹰房产公司处扣划康玉新借款本息合计225935.62元。   本院认为，原告巨鹰房产公司与被告康玉新签订的《商品房买卖合同》以及原告、被告与中国建行阿克苏分行签订的《个人住房按揭贷款担保及回购协议（增加新版）》系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，各方均应按合同的约定履行各自义务。被告康玉新在与原告巨鹰房产公司签订商品房买卖合同并办理完银行按揭手续后，未能依照合同的约定按时履行分期还款义务，致使中国建行阿克苏分行从原告巨鹰房产公司扣划贷款本息共计231335.62元，现原告巨鹰房产公司代被告康玉新履行了合同义务，故对原告巨鹰房产公司要求被告康玉新偿还垫付的银行贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告约定原告代被告清偿剩余贷款本息后，被告按代偿额的5%作为违约金赔偿原告，现被告未按时偿还贷款，其行为显属违约，故原告按照年利率6%计算自2019年5月30日至2019年8月30日的利息3470.03元，实为主张违约责任，该请求不违反法律规定，本院予以支持。因被告康玉新经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。   综上所述，对原告巨鹰房产公司要求被告偿还垫付的银行贷款本息231335.62元及支付利息的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条,《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第五十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：   一、被告康玉新于本判决生效后十日内向原告阿克苏巨鹰房地产开发有限公司偿还垫付的银行贷款本息231335.62元；   二、被告康玉新于本判决生效后十日内向原告阿克苏巨鹰房地产开发有限公司偿还利息3470.03元【231335.62元×年利率6%÷12×3个月（2019年5月30日至2019年8月30日止）】。   如果未按本判决指定的期间，履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4822元，减半收取计2411元，由被告康玉新负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。         审  判  员   陈旭         二 〇 二 〇 年 一 月 十 日     书  记  员   林凡