沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初6163号原告：中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行，住所地：沈阳市和平区三好街24号，统一社会信用代码：91210102817591036Y。负责人：王世春，系该行行长。委托诉讼代理人：刘德志，系该行员工。委托诉讼代理人：姚东远，系该行员工。被告：蔡永俊，男，汉族，1972年4月15日出生，住黑龙江省青冈县。被告：马广艳，女，汉族，1972年6月2日出生，住黑龙江省青冈县。被告：沈阳大东方置业有限公司，住所地：沈阳市大东区东北大马路398号，统一社会信用代码：9121010075554804XN。法定代表人：刘素英。委托诉讼代理人：陈明明，系该公司法务。原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行与被告蔡永俊、马广艳、沈阳大东方置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行委托诉讼代理人刘德志、沈阳大东方置业有限公司委托诉讼代理人陈明明到庭参加诉讼，被告蔡永俊、马广艳经法庭合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行与被告蔡永俊、被告马广艳、被告沈阳大东方置业有限公司于2013年4月26日签订的《个人贷款合同》(合同编号：75681316000158号）；2.判令被告蔡永俊、马广艳偿还原告贷款本金人民币86，509.16元，利息3，002.22元（暂计算至2019年1月3日）及后续利息（包括罚息、复利，应计算至贷款本息全部清偿之日止，至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；3.判令被告蔡永俊、马广艳在贷款合同约定的范围内承担抵押担保责任及原告对抵押财产享有优先受偿权；4.判令被告沈阳大东方置业有限公司在贷款合同约定的范围内承担连带保证责任；5.由以上被告共同承担原告为实现债权的其他应付款项，包括但不限于案件诉讼费、保全费、公告费、评估费等。事实和理由：被告蔡永俊、马广艳为购买被告沈阳大东方置业有限公司出售的房产，与原告签订了《个人贷款合同》约定：被告蔡永俊向原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行申请贷款15万元，用于购房。贷款期限为120个月，即自2013年5月9日至2023年5月9日。贷款年利率按照央行公布的基准利率6.55%上浮10%执行，本合同首期贷款利率为7.205%（注：如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行）。同时约定借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。合同生效后，原告依约于2013年5月9日足额发放了贷款。被告马广艳为蔡永俊配偶，签署了配偶承诺书，承诺与借款人蔡永俊共同承担该笔贷款的偿还义务。合同采用财产抵押加阶段性连带责任保证担保上述合同的履行。被告蔡永俊、马广艳以大东区东北大马路394-2号（1-8-9）的财产办理了房屋预告抵押登记，预告抵押登记证号：沈房预中心字第××号。同时，由被告沈阳大东方置业有限公司提供阶段性连带责任保证，担保期限为：从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。截止2019年1月3日，被告累计尚欠本金人民币86，509.16元，利息3，002.22元，共计：89，511.38元。经原告屡次催收未果。故此依法起诉。被告沈阳大东方置业有限公司辩称，不同意承担保证责任。被告蔡永俊、马广艳未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2013年4月26日，原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行与被告蔡永俊、马广艳、沈阳大东方置业有限公司签订《个人贷款合同》，约定：被告向原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行申请贷款15万元，用于购买位于沈阳市大东区，建筑面积60.95平方米的房产。贷款期限为120个月，即自2013年5月9日至2023年5月9日。贷款年利率按照央行公布的基准利率6.55%上浮10%执行，本合同首期贷款利率为7.205%（注：如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行）。同时约定借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。2013年5月9日原告向被告发放贷款。被告马广艳为蔡永俊配偶，签署了配偶承诺书，承诺与借款人蔡永俊共同承担该笔贷款的偿还义务；2.抵押房产沈阳市大东区，建筑面积60.95平方米已办理抵押权预告登记，权利人为原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行，预告抵押登记证号：沈房预中心字第××号；根据《个人贷款合同》约定，抵押担保范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。借款人未按时足额还款，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息以及宣布行驶或实现本合同项下的担保权利。3.沈阳大东方置业有限公司为被告蔡永俊、马广艳提供连带责任保证，保证期间为《个人贷款合同》签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止，保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。4、被告蔡永俊、马广艳自2018年6月20日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2019年9月5日，被告累计尚欠本金人民币85245.81元，利息（包括罚息、复利）5978.33元，共计：91224.14元。上述事实，除当事人陈述外，另有身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、国家企业信用信息公示系统截屏、个人贷款合同、贷款借据、沈阳市和平区人民法院函、抵押权预告登记证明、消费对账单、系统截屏、欠款明细等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告蔡永俊、马广艳经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行与被告蔡永俊、马广艳、沈阳大东方置业有限公司签订的《个人贷款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告蔡永俊、马广艳未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人贷款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。本案，被告蔡永俊、马广艳从2018年6月20日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人贷款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张。关于原告主张对被告蔡永俊、马广艳抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳大东方置业有限公司承担保证责任的诉讼请求。被告沈阳大东方置业有限公司作为借款的保证人，主债务人蔡永俊、马广艳未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳大东方置业有限公司对借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行与被告蔡永俊、马广艳、沈阳大东方置业有限公司于2013年4月26日签订的《个人贷款合同》；二、被告蔡永俊、马广艳于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行借款本金85245.81元，利息（包括罚息、复利）5978.33元，共计：91224.14元（以上本金、利息的计算截止至2019年9月5日）；并自2019年9月6日起按《个人贷款合同》约定的计息办法给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行逾期利息、罚息及复利至本判决实际偿还之日止；三、被告沈阳大东方置业有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告蔡永俊、马广艳应支付的上述款项承担连带责任；并在承担连带保证责任后，有权向被告蔡永俊、马广艳追偿；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2038元，公告费800元，均由被告蔡永俊、马广艳、沈阳大东方置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  董秀坤人民陪审员  刘光珍二〇一九年十二月十八日书 记 员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。