河南省上蔡县人民法院民 事 判 决 书(2015）上民二初字第293号原告吕盼，女，汉族，生于1986年11月29日，住河南省上蔡县。被告河南中部置业有限公司，住址:上蔡县重阳办事处蔡明路南段西侧。法定代表人许文树，该公司经理。委托代理人张步胜，浙江正昌律师事务所律师。原告吕盼与被告河南中部置业有限公司（以下简称：中部公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吕盼、被告委托代理人张步胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕盼诉称,原告于2013年6月17日与被告签署了《商品房买卖合同》,约定原告购买被告所开发的蔡都花园小区商品房一套，购房金额为人民币404750元，付款方式为按揭付款。交房时间为2014年10月30日之前。原告己于合同签订后向被告支付首付款124750元,并办妥按揭贷款手续，届此，原告已经履行完毕付款义务。合同约定交房日期届满后，被告并未向原告按照合同约定的条件交付合格的房屋，被告还未取得验收合格证明,故无法提供相关证明文件。因被告逾期交房己经构成违约情形，故为维护原告的合法权益来院起诉，判令被告一次性支付逾期交房违约金，按照已付房款404750元计付至实际交房之日为止。本案诉讼费用由被告承担。被告河南中部置业有限公司辩称：1、根据原、被告双方签订的商品房预售合同补充协议第三条第6款的约定，遭遇不可抗力、意外事件以及非出卖人原因造成的延误，出卖人可据实延迟交付时间，并不视为违约。本案延期交房的原因是施工承包方即中太建设集团股份有限公司竣工延期及拒不提交竣工验收资料，并非出卖人的原因所致，可据实延期并不视为违约。2、因施工承包方即中太建设集团股份有限公司竣工延期及拒不提交竣工验收资料，导致延期交付房屋，中部公司已经起诉本院，该案的事实认定及处理结果关乎本案的事实认定和判决依据，本案应中止审理。3、涉案商品房符合交付条件，中部公司已尽约定的交付条件，且通过电话等方式通知购房者履行交接手续。原告提交的违约金的标准不符合合同约定，支付违约金的依据不足。经审理查明，原告吕盼与被告河南中部置业有限公司于2013年6月17日签订了一份《商品房买卖合同》。出卖人：河南中部置业有限公司；买受人吕盼。合同约定：“第一条、项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于上蔡县重阳大道西段南侧，秦相路南段东侧，编号为12的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为上国用（2011)第2629906号。该块土地面积为33163.23，规划用途为住宅，土地使用年限自2011年4月21日至2081年4月21日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名蔡都花园。第二条、商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房、预售商品房批准机关为上蔡县商品房预售销售管理办公室，第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房第12幢302号房。该商品房的用途为住宅，属混合结构，层高为3.0米，建筑层数为地上6层，该商品房阳台是非封闭式。第四条计价方式与价款。按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米2997.48元，总金额人民币肆拾万肆仟柒百伍拾元整。第八条交付期限。出卖人应当在2014年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）(1)逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金……第十一条、交接，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式承担（详见附件四补充协议）……本合同连同附件共19页，一式4份，具有同等法律效力，出卖人1份，买受人1份，房地产管理部门2份，银行1份”出卖人河南中部置业有限公司在该合同上盖章且加盖有法定代表人许文树的印章、买受人吕盼亦在合同上签名按印。2013年6月17日，双方又签订一份商品房预售合同补充协议，主要约定付款事项等内容，合同约定：买受人以按揭方式购房的，于合同签订当日付清首付款124750元，贷款28万元。第三条第4项约定：“主合同所称已付款是指买受人以公积金贷款方式购房已支付的购房首付款及已累计支付的银行按揭款或买受人一次性付款方式已支付的购房款，第6项约定：“遭遇不可抗力、意外事件以及其他非出卖人原因造成的延误，出卖人可据实延迟交付时间”原告按约定将首付房款124750元交付给被告并由中部公司出具收据，于2013年6月1日交纳契税8095元。后原告以被告交房不符合国家规定的验房标准、未向原告出示住宅质量保证书、住宅使用说明书，逾期交房为由，形成本案诉讼。另查明：原告于2015年1月27日作为借款人、抵押人在中原银行股份有限公司驻马店分行办理借款、担保合同，并在合同上签名按印，被告作为保证人亦在该合同上盖章。约定贷款28万元，期限为240个月，自2015年1月27日至2035年1月27日。借款实际交付日及到期日以借款借据为准。但在庭审结束前，原告未提供该笔贷款实际划入被告账户的时间以及到底履行的情况。上述事实，有原、被告陈述，原告提供商品房预售合同及补充协议书，被告提供商品房预售许可证，公安案件受理通知，施工方承诺书，施工方招投标文件、成交确定书，验收签到表，收据票据、借款、担保合同等证据在卷作证，本院予以认定。本院认为，原告吕盼与被告河南中部置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的规定，为有效合同。双方均应严格按约履行权利和义务，在合同履行过程中，原告按约定将首付房款124750元,交付给被告并由中部公司出具收据，并于2013年6月1日交纳契税8095元。被告河南中部置业有限公司未按合同约定的期限交付房屋，存在事实上的延期交房。虽然其辩称，延期交房的原因是施工承包方即中太建设集团股份有限公司竣工延期及拒不提交竣工验收资料，并非出卖人的原因所致；同时根据原、被告双方签订的商品房预售合同补充协议第三条第6款的约定，可据实延期交付时间并不视为违约，对其辩称，并非是不承担逾期交房违约金的法定理由，本院不予以采信。导致吕盼权益受损，被告河南中部置业有限公司应承担违约责任。现实中被告确实没有按照合同约定的日期交付房屋，但经政府相关部门的验收、大部分购买者已入住并进行装修。考虑到社会经济形势的大局，对原告请求的违约金，考虑到原告于2015年1月27日作为借款人、抵押人在中原银行股份有限公司驻马店分行办理借款、担保合同，并在合同上签名按印，被告作为保证人亦在该合同上盖章。约定贷款28万元，期限为240个月，自2015年1月27日至2035年1月27日。而未提供贷款支付凭证划入被告收款人河南中部置业有限公司账户的时间。而要求的违约金依据是交房时间为2014年10月30日之前，但原告的贷款手续办理时间却晚于交房时间。故本院予以支持3900元较妥。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告河南中部置业有限公司于判决生效后三日内给付原告吕盼违约金3900元。二、驳回原告吕盼的其他诉讼请求。如被告河南中部置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费169元，由被告河南中部置业有限公司负担。如服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  张永鹏人民陪审员  赵东丽人民陪审员  胡献中二〇一六年六月二日书 记 员  吴飘香