福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0211民初2613号 原告：林邓恋，女，1973年12月22日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：陈良华，福建闽翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗仔娟，福建闽翔律师事务所实习律师。 被告：黄偲晟，男，1990年1月24日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：童才谊，福建联合信实律师事务所律师。 原告林邓恋与被告黄偲晟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。林邓恋委托诉讼代理人陈良华、罗仔娟，黄偲晟委托诉讼代理人童才谊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林邓恋向本院提出诉讼请求：1.黄偲晟继续履行《房产买卖居间协议书》约定的义务，即时履行讼争房屋还贷及解除抵押登记手续；2.黄偲晟于房屋解除抵押注销后七日内协助林邓恋至厦门市国土资源与房产管理局办理交易登记手续并签订由厦门市国土资源与房产管理局提供的《厦门市房地产买卖合同》，未履行金额为1455040元；3.黄偲晟承担本案诉讼费及因本案支付的律师费60000元整。林邓恋于2016年8月1日增加1项诉讼请求为：黄偲晟承担林邓恋支付的财产保全费5000元、公证提存的公证费3000元、为财产保全提供担保房产的评估费6000元合计14000元。事实与理由：林邓恋、黄偲晟及厦门丹厦房产行销策划有限公司于2016年4月8日签订《房产买卖居间协议书》，约定由林邓恋购买黄偲晟所有的座落于福建省厦门市集美区的房产，房屋建筑面积为131.68平方米，房产成交价为2980000元。协议签订当日林邓恋即向黄偲晟支付定金100000元，2016年4月14日，林邓恋依据该协议书第四条第一款约定又向黄偲晟支付400000元作为房产解押专款使用。2016年6月21日，林邓恋依据协议书第四条第二款约定向黄偲晟支付1000000元，并致函黄偲晟及厦门丹厦房产行销策划有限公司，提醒黄偲晟按协议书第五条约定在2016年7月8日前办理提前还贷及解除抵押登记手续。另依据协议书第十九条约定，林邓恋于2016年4月14日、2016年5月21日、2016年6月21日分别向黄偲晟转账8320元（三笔款项共计24960元），用于支付该房产每月应归还银行的贷款。黄偲晟在收到林邓恋支付的房产解押专款1400000元、每月应还银行的贷款24960元并在收悉林邓恋发给其的告知函后并未按协议约定及时办理提前还贷及解除抵押登记手续，时至2016年7月9日黄偲晟已逾协议书第五条约定的履行期限，但其仍拒绝履行合同约定之义务。黄偲晟的行为严重违反了合同约定，其应立即办理提前还款及解除抵达登记手续，并履行协议书约定的其他义务，同时还应依据该协议书第十一条之约定承担由其违约行为引起的诉讼费用（包括保全费）和律师费用、公证提存的公证费、房产评估费。 黄偲晟辩称，1、因案涉房产于2016年9月2日被厦门市湖里区人民法院查封，本案的房屋买卖合同已无法继续履行，因此，林邓恋关于继续履约的诉讼请求目前无法实现。2、林邓恋关于律师费的主张没有事实和法律依据，依法应予驳回。林邓恋提交的律师服务费发票仅能证明其向福建闽翔律师事务所支付过一笔60000元的律师代理费，但不能证明该费用即本案的律师代理费。根据《房产买卖居间协议书》第十一条约定，甲乙双方在签订本协议后不得中途悔约。否则，悔约方应赔偿守约方中介费等，以及由此引发的诉讼费用和律师费用。由此可见，黄偲晟只有在悔约的情况下才需要承担律师费，所谓悔约是悔约方主动地、人为地拒绝履行合同，但黄偲晟并非主动拒不履行合同，而是因负债导致的财产保全致使合同无法履行。黄偲晟并不属于悔约，故无须承担原告诉求的律师费，原告关于律师代理费的主张没有法律依据。3、根据《房屋居间买卖协议书》第十一条约定，但本案因客观履行不能，才导致合同解除，因此本案增加的三项费用的诉讼请求不应支持。 本院经审理认定事实如下：2014年6月4日，位于厦门市集美区的房产所有权登记在黄偲晟名下。2016年4月8日，黄偲晟作为甲方，林邓恋作为乙方，厦门丹厦房产行销策划有限公司作为丙方（居间方），三方签订一份《房产买卖居间协议书》（编号：0037784），约定：一、甲方同意将座落于厦门市集美区的房产出售给乙方，建筑面积131.68平方米。……二、甲、乙双方同意上述房产成交总价为2980000元整，本协议签订当日，乙方应支付购房定金100000元整，并于本协议签订当日直接支付给甲方。……四、甲、乙双方同意，乙方将上述购房款分三次支付给甲方，已支付的定金冲抵首期购房款。具体付款日期及金额如下：1、乙方于2016年4月19日前向甲方支付500000元整（含定金）作为房产解押专款使用；2、乙方于办理提前还贷手续当日向甲方支付1000000元整；3、乙方向银行申请商业贷款1480000元整，该贷款由银行直接转至甲方帐户，若银行实际放款金额小于贷款申请金额，乙方应于银行放款三日内将差额以现金方式支付给甲方；同时丙方依据本协议直接代为办理交易过程中的评估、按揭等手续。五、上述房产的产权现状为已办理了土地房屋权证，但处于抵押状态，甲乙双方均清楚该房产的产权状况，双方不得以此为由拒绝履行合同。甲方应于2016年7月8日前办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续。若解押款为乙方提供，甲方应将产权证原件交由丙方保管，以便办理交易过户手续之用。六、甲方应于收到全部购房款后三日内将房产交付给乙方使用。……十一、甲、乙双方在签订本协议后不得中途悔约。否则悔约方除应向守约方承担总房款20%的违约金外，还应赔偿守约方含中介费用、装修损失、房屋使用费、房屋差价损失等实际损失和收益损失，以及由此产生的诉讼费用和律师费用等。……十三、甲、乙双方保证备齐资料于产权解除抵押注销后七日内前往土房局办理交易登记手续和签订土房局提供的《厦门市房地产买卖合同》……十八、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，经三方签字盖章后生效，各份均具有同等效力……黄偲晟、林邓恋分别在上述协议落款的甲方、乙方处签名捺印，厦门丹厦房产行销策划有限公司在上述协议落款的丙方处盖章。同日，林邓恋通过银行转账方式向黄偲晟支付购房定金100000元。2016年4月14日，林邓恋通过银行转账方式向黄偲晟支付购房款400000元。林邓恋分别于2016年4月14日、5月21日、6月21日向黄偲晟转账支付8320元（共计24960元）用于支付讼争房屋银行按揭款。2016年6月14日，林邓恋银行帐户上的存款金额超过1000000元。2016年6月15日，林邓恋向黄偲晟邮寄一份告知函，告知：林邓恋已准备好1000000元，黄偲晟应于上述协议书约定的时限内履行协议书中第四条第二款及第五条约定的义务，林邓恋将同时按协议书约定付款等，黄偲晟于当天收到该告知函。2016年6月21日，林邓恋向黄偲晟分别转账支付400000元、300000元、300000元合计1000000元作为房产解押款。2016年6月26日，林邓恋向黄偲晟邮寄一份告知函，告知：林邓恋已于2016年6月21日向黄偲晟转账支付三笔款项共计1000000元整，黄偲晟应按约定及时履行协议书第五条约定的义务同时履行协议书约定的其他义务等，次日，黄偲晟收到该告知函。2016年7月5日，黄偲晟向林邓恋发出函件，该函件载明：因个人原因，本人无法继续履行与您签订的《房屋买卖居间合同》。本人已于2016年6月18日在丹厦房产中介的见证下向您本人及您所称的您方代理人表明本人要求解除合同的意思。根据《房屋买卖居间协议书》第四条第2款，您支付1000000元的前提条件是您与本人达成办理提前还款手续的合意。截至发函当日，我们双方并未就何时办理提前还款进行协商。您在明知本人要求解除合同，且未与本人再度协商的情况下，于2016年6月22日径行向本人帐户转入1000000元款项。本人将转账归还相关款项等，2016年7月6日，林邓恋收到该函件。2016年7月7日，林邓恋向黄偲晟邮寄一份《积极履行的通知》，告知：黄偲晟没有权利单方通知解除《房屋买卖居间协议书》，黄偲晟来函要求解除合同的表示没有法律效力，黄偲晟务必于2016年7月8日前办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续，否则林邓恋将通过法律途径维护自身合法权益并追究黄偲晟的违约责任等，同日，黄偲晟收到该函件。2016年7月1日，黄偲晟通过银行转账方式向林邓恋返还了1000000元。2016年7月15日，林邓恋将上述1000000元款项提存至厦门市公证处，并支付公证费3000元。目前，本案讼争房产尚未办理解押手续。 本案审理过程中，林邓恋向本院申请对黄偲晟所有的本案讼争房产予以查封，并提供产权登记在林邓恋名下的位于厦门市思明区的房产作为担保，林邓恋对上述担保物的价值进行评估，并为此支付评估费6000元。2016年7月25日，本院依法查封了本案讼争房产及位于厦门市思明区的房产。林邓恋因本案委托福建福建闽翔律师事务所为代理人，并于2016年7月11日支付律师费60000元。黄偲晟当庭陈述其于2015年7月5日前曾向林邓恋提出解约的原因是：黄偲晟在外负债；由于黄偲晟结婚需要换房，但因厦门岛内房价上涨过快，因此想通过解约再高价出售讼争房屋；在无法换房的情况下，黄偲晟仅此一套房屋，只能自住。 以上事实，有林邓恋提供的厦门市土地房屋权证、《房产买卖居间协议书》（编号：0037784）、收据、银行卡客户交易查询、转账凭据、告知函、银行交易明细、EMS快递单据及邮件投递状态查询、中国邮政储蓄银行进账单、银行通用凭证、公证书公证费发票、保全申请书、评估费发票、律师费发票，被告提供的房产证，黄偲晟提供的公证书、转账凭证，本院制作的裁定书、协助执行通知书及法庭笔录为证，本院予以确认。 本院认为，林邓恋与黄偲晟及中介方签订的《房产买卖居间协议书》系各方真实意思表示，且内容没有违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按照该协议的约定履行各自义务。 一、关于《房产买卖居间协议书》是否应当继续履行的问题。讼争房产已于2014年6月4日办理一手产权证，至本案受理前，林邓恋已经按照协议的约定向黄偲晟支付购房款500000元、银行按揭款24960元，在黄偲晟拒收购房款的情况下，林邓恋将购房款1000000元提存至厦门市公证处，其在履行过程中并未出现违约行为，且林邓恋并不同意黄偲晟提出的解约要求，黄偲晟当庭陈述的解约事由以及讼争房产被其他法院查封，均无证据予以证明，且其陈述的解约事由不符合解除合同的法定事由，本院对讼争房产的查封时间先于黄偲晟陈述的其他法院查封时间，则黄偲晟抗辩本案的《房产买卖居间协议书》无法继续履行于法无据，本院不予采信，故上述协议书应当继续履行。《房产买卖居间协议书》中明确约定黄偲晟应于2016年7月8日前办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续，双方保证备齐资料于产权解除抵押注销后七日内办理交易登记手续并签订房管部门提供的《厦门市房地产买卖合同》，但黄偲晟至今仍未履行上述义务，故林邓恋主张的第1项及第2项诉求于法有据，本院予以支持。上述协议书中明确约定林邓恋于办理提前还贷手续当日向黄偲晟支付1000000元整，林邓恋在黄偲晟退还购房款1000000元后将该款提存至厦门市公证处，黄偲晟可待办理讼争房产的提前还贷手续后再向厦门市公证处提取上述款项。 二、关于黄偲晟是否应承担相关费用的问题。 《房产买卖居间协议书》明确约定双方在签订协议后不得中途悔约，否则悔约方除应向守约方承担总房款20%的违约金外，还应赔偿守约方含中介费用、装修损失、房屋使用费、房屋差价损失等实际损失和收益损失，以及由此产生的诉讼费用和律师费用等，黄偲晟于本案受理前已明确向林邓恋提出解约的意思表示，已构成违约，应当承担相应的违约责任。林邓恋不同意黄偲晟的解约要求，黄偲晟无正当理由拒绝接收购房款1000000元，林邓恋将该款提存至厦门市公证处，系保障协议继续履行的合法方式，其为此实际支出3000元公证费；林邓恋因本案实际支出律师费60000元，并为保障判决的顺利履行向本院申请保全，实际支出担保财产的评估费6000元，上述费用均系林邓恋付出的实际损失，均应由黄偲晟承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零一条第一款第一项、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告黄偲晟应当继续履行《房产买卖居间协议书》（编号：0037784）约定的义务，应于本判决生效之日起十日内清偿厦门市集美区房屋的贷款并办理解除该房屋的抵押登记手续； 二、被告黄偲晟应在上述房屋解除抵押后七日内协助原告林邓恋办理该房屋的转移登记手续并签订厦门市国土资源与房产管理局提供的房产买卖合同（合同具体名称以现场办理为准）； 三、被告黄偲晟应于本判决生效之日起十日内支付原告林邓恋律师费60000元、公证费3000元、评估费6000元合计69000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18516元，减半收取9258元，保全费5000元，均由被告黄偲晟负担，上述款项黄偲晟应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审 判 员 邱淑贞 二〇一六年十月二十五日 代书记员 张雯琦 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零一条有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存： （一）债权人无正当理由拒绝受领； （二）债权人下落不明； （三）债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人； （四）法律规定的其他情形。 标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十五条依照合同法第一百零一条的规定，债务人将合同标的物或者标的物拍卖、变卖所得价款交付提存部门时，人民法院应当认定提存成立。提存成立的，视为债务人在其提存范围内已经履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。