广东省潮州市潮安区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤5103民初672号之一原告：潮州市潮安区农村信用合作联社，住所地潮州市潮安区法定代表人:欧俊彬，理事长。委托诉讼代理人：陈炯生，广东粤威律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪曼，广东粤威律师事务所律师。被告：林锐鑫，男，汉族，1973年11月3日出生，住广东省潮安县。委托代理人：肖少孟，广东骏宏律师事务所律师。委托代理人：郭伟涛，广东骏宏律师事务所律师。原告潮州市潮安区农村信用合作联社诉被告林锐鑫排除妨害纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。后本院作出（2016）粤5103民初672号之一民事裁定，驳回原告请求被告林锐鑫停止侵占属于原告的位于潮州市潮安区沙溪镇沙二村“集镇规划区南侧”自东向西第一间商铺，并恢复至白坯原状交还原告和封闭商铺后门的起诉。原告不服，遂向潮州市中级人民法院上诉。潮州市中级人民法院作出（2016）粤51民终376号民事裁定，撤销（2016）粤5103民初672号之一民事裁定，指令本院继续审理。本院继续公开开庭进行了审理。原告潮州市潮安区农村信用合作联社的诉讼代理人陈炯生、洪曼及被告林锐鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潮州市潮安农村信用合作联社诉称：2011年10月25日，潮安县农村信用合作联社沙溪信用社（因行政区域变更，现为潮州市潮安农村信用合作联社沙溪信用社下称“沙溪信用社”）委托潮安盈信房地产评估有限公司对位于潮安县沙溪镇沙二村“集镇规划区南侧”的11间商住房地产按估价时点进行估价。经评估，该宗标的物占地面积457.6㎡，地上建筑物建筑面积1513.6㎡，时值560.5万元，在估计时点进行拍卖方式处分的保留价值为448.4万元。2011年11月28日沙溪信用社以拍卖底价448.4万元委托广东汶丰拍卖有限公司对该标的进行公开拍卖。广东汶丰拍卖有限公司在2011年12月15日公开拍卖，且在《竞买须知》第九条列明：“拍卖资料所列的土地、房产面积是由委托方提供或确认，本公司依照标的物的现有状况进行拍卖，拍卖资料、土地证、房地产权证的登记面积不等于拍卖标的面积，买受人应以实地调查为准，拍卖成交面积以转名过户时当地房地产管理部门重新测量面积为准，如拍卖标的成交后不能办理过户或资料面积和重测面积不符，拍卖价款不退不补。”竞买人均签名认可并进行拍卖程序，最终林锐鑫以448.4万元价格拍得该标的。广东汶丰拍卖有限公司在买受人林锐鑫以448.4万元价格成交后，将拍卖标的移交买受人。原告在近期的资产检查中发现，林锐鑫存在以下侵占权属原告社土地使用权及房产的行为：（1）占用位于潮州市潮××区××沙二村“集镇规划区南侧”自东向西第一间铺面用于经营，目前里面有约2米高的砖墙结构；（2）占用我社的土地（林锐鑫拍卖得到的铺面后面的土地）用于修建化粪池及电梯设施，开设了通往以上土地的后门，并擅自将装修垃圾及营业垃圾堆放在我社的土地上。原告已于2015年12月16日向林锐鑫发放通知书，要求其停止侵占、恢复原状。林锐鑫在通知书签发当天签名确认后仍然继续侵犯原告权益。沙溪信用社系潮州市潮安农村信用合作联社分支机构，故本案以潮州市潮安农村信用合作联社作原告。为保护原告的合法权益，特此向贵院起诉，请求:1、判令被告停止侵占权属于原告的位于潮州市潮××区××沙二村“集镇规划区南侧”自东向西第一间商铺，并恢复原状。2、判令被告停止侵占权属于原告的位于潮州市潮××区××沙二村“集镇规划区南侧”自东向西第二间至第十二间商铺后面的土地使用权，并恢复原状。3、诉讼费用依法处理。庭审过程中，原告对诉求进行释明:1位于潮州市潮××区××沙二村“集镇规划区南侧”自东向西第一间商铺形状是不规则，恢复原状是指恢复至毛坯原状。2要求被告拆除其安装的电梯设施、掩埋其修建的化粪池及封闭通向后面的门，清除堆放的装修垃圾及营业垃圾。被告林锐鑫当庭答辩称：一、被答辩人无权要求答辩人停止侵占位于潮州市潮××区××沙二村“集镇规划区南侧”自东向西第一间商铺（以下简称“第一间商铺”）。该第一间商铺并非在潮安沙溪农村信用合作社拥有土地使用权的，安国用（2004）字第特1356号《国有土地使用权证》的土地范围内，被答辩人并非该第一间商铺的所有人，因此，其无权提起本诉讼请求。二、答辩人在“集镇规划区南侧”自东向西第二间至第十二间商铺后面的土地上建化粪池是使用被答辩人销售的商铺所应配套的设施。答辩人在商铺里开通后门是为了消防安全的需要，且被答辩人对该块土地长期荒废，开通后门、建化粪池、建电梯等合理利用行为并没有对其造成任何不利影响。综上所述，被答辩人的诉讼请求没有法律及事实的依据，请贵院予以驳回。原告潮州市潮安农村信用合作联社围绕其诉讼请求提供的证据有：、营业执照（正本），证明原告诉讼主体资格；2、法定代表人(负责人)身份证明，证明原告法定代表人(负责人)资格；3、房地产估价报告书，证明对涉案标的进行评估的情况；、委托拍卖合同、拍卖公告、第三十四期拍卖资料、拍卖会现场笔录、拍卖成交确认书、成交确认单、拍卖标的的移交清单、进账单、拍卖成交报告，证明原告委托广东汶丰拍卖行有限公司对标的进行公开拍卖，成交并完成拍卖标的移交的事实；5、林锐鑫侵占我社资产照片，证明林锐鑫侵占我社资产的事实；6、林锐鑫身份证，证明被告诉讼主体资格。原告潮州市潮安农村信用合作联社在指令审理期间又提供证据:被告林锐鑫居民身份证，证明国有土地使用证，证明2003年，潮安县沙溪长城包装厂（以下简通知书、现场照片，证明1、被告侵占原告自东向西第1间铺面进行经营使用的事实；2、被告在其竞买的商铺后开设后门妨害原告土地使用权及金融安全的事实。14红线图，证明原告拥有土地范围。对原告提供的被告没有异议的证据1、2及指令审理时提供的证据1-11、13，本院予以确认并在卷佐证。被告对证据12有异议，认为与我无关。本院认为，该证据可证明原告处置抵债资产的规划和程序，涉案第一间铺面并非处置范围内。被告对证据14有异议，认为与我无关。本院认为，涉案铺面在原告已取得的土地使用权范围内。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2003年11月25日，潮安县沙溪长城包装印刷厂与潮安县沙溪农村信用合作社签订《协议书》，约定潮安县沙溪长城包装印刷厂将其位于沙溪镇规划区镜鸿路中段沙二村的工地使用权及地上建筑物折价抵偿其尚欠沙溪农信社的借款本息。2004年9月29日，潮安县沙溪农村信用合作社取得上述土地的国有土地使用权,但至今尚未取得上述产权的所有权。2011年11月28日沙溪信用社委托广东汶丰拍卖有限公司对上述抵债资产中位于潮安县沙溪镇沙二村“集镇规划区南侧”的11间商住房地产进行公开拍卖。广东汶丰拍卖有限公司在2011年12月15日公开拍卖，且在《竞买须知》第九条列明：“拍卖资料所列的土地、房产面积是由委托方提供或确认，本公司依照标的物的现有状况进行拍卖，拍卖资料、土地证、房地产权证的登记面积不等于拍卖标的面积，买受人应以实地调查为准，拍卖成交面积以转名过户时当地房地产管理部门重新测量面积为准，如拍卖标的成交后不能办理过户或资料面积和重测面积不符，拍卖价款不退不补。”竞买人均签名认可并进行拍卖程序，最终林锐鑫以448.4万元价格拍得该标的。广东汶丰拍卖有限公司于2011年12月15日将拍卖标的移交被告。被告在交换证据和庭审时承认如下事实:被告在铺面后方即原告的土地上安装了电梯一部，在原告的土地上修建了二个化粪池，并在其竞买的铺面第5间的后方开通了后门(即可通向原告的土地)，同时堆放了装修垃圾和营业垃圾在原告的土地上，并占用了信用社所有的自东向西第一间商铺进行使用。在指令审理的庭审期间，被告又认为东侧沿路宽8米的铺面实际是一间。经现场勘查:涉案铺面沿路每间铺面宽4米。自东向西第一、二间商铺(沿路8米)目前由被告占有使用。本院认为：原告经资产抵债协议享有占有、使用涉案房产的权利。被告虽经竞买享有原告抵债资产中部分商铺占有、使用的权利，但被告自认占有的自东向西第一间商铺(沿路宽4米)并不包括在其竞买商铺的范围内，被告占有该商铺没有合法依据。原告要求被告停止侵占并恢复毛坯状态，应予支持；被告经竞买占有、按原状使用原告抵债资产中的部分商铺，其未经原告同意，擅自开设后门，改变商铺原状并给原告带来安全隐患，被告前自愿同意封闭后门，本院予以允许。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条之规定，判决如下：一、被告林锐鑫应立即停止侵占权属于原告的位于潮州市潮安区沙溪镇沙二村“集镇规划区南侧”自东向西第一间商铺(沿路4米)，并于本判决发生法律效力之日起十日内恢复商铺毛坯原状交还原告；二、被告林锐鑫应于本判决发生法律效力之日起十日内封闭其自行开设的铺面的后门。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。(此页无正文)审 判 长  曾 平代理审判员  洪文娇人民陪审员  陈桂瑶二〇一七年二月二十日书 记 员  詹丹雅