沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初15436号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地：沈阳市和平区南京北街99号，统一社会信用代码：912101027019103300。负责人：张岚，系行长。委托诉讼代理人：韩昀鸰，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：任明月，系北京市中银（沈阳）律师事务所实习律师。被告：林静，女，1988年8月28日出生，汉族，住吉林省长岭县。被告：王晓龙，男，1986年11月9日出生，汉族，住吉林省长岭县。被告：沈阳澳源房地产开发有限公司，住所：辽宁省沈阳市于洪区乾沙街29号7门，统一社会信用代码：91210100780090800D。法定代表人：潘子翔。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告林静、王晓龙、沈阳澳源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行委托诉讼代理人韩昀鸰，被告林静、王晓龙、沈阳澳源房地产开发有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告林静、王晓龙、沈阳澳源房地产开发有限公司于2014年8月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告林静、王晓龙、沈阳澳源房地产开发有限公司偿还原告借款本金224,373.57元，利息2,850.87元，罚息37.54元，合计227,261.98元（以上本金、利息、罚息截止日为2019年4月4日）,并自2019年4月5日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告林静、王晓龙下位于沈阳市于洪区，建筑面积为84.68平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告沈阳澳源房地产开发有限公司在对被告林静、王晓龙应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告林静、王晓龙、沈阳澳源房地产开发有限公司协助原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行办理抵押权登记手续。6.请求法院判令被告林静、王晓龙、沈阳澳源房地产开发有限公司赔偿原告律师费12,560.45元；7.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告林静、王晓龙辩称，欠款属实，没有异议。被告沈阳澳源房地产开发有限公司辩称，我公司与原告于2009年8月签署房产抵押贷款合作协议书，第四条二款关于甲方承担保证责任的前提为因甲方违约导致借款人违反与乙方签订借款合同的情况，第十二条，本协议约定与具体的合同约定不一致的，以本协议约定为准。可见，该协议合法有效，是双方真实意思表示，对双方均有约束。本案涉诉房屋2014年房屋初始登记证明已办理完毕，该房屋可以办理房产证，但因二人主观原因导致没有办理产权证。所以我公司在本案中不存在任何过错。另，我司与原告及相关购房人类似案件，在和平法院已审理多起，和平法院均认可我司答辩意见裁判我司免责。请维护司法权威性和案件审判的一致性，本案判决我司免责。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2014年8月14日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告林静、王晓龙、沈阳澳源房地产开发有限公司公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：第210460098-2012-20140262154号]）；2.贷款本金：债权本金26万元（摘自合同第27页第二十九条）；3.贷款期限：2014年8月14日至2034年8月14日（摘自合同第27页第三十条）；4.合同执行利率：本合同贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮0%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日（摘自合同第27页第三十一条第一、三款）；5.逾期利率标准：本合同约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（摘自合同第27页第三十一条第二款）；6.还款方式：本合同下还款方式为等额本息还款（摘自合同第29页第三十四条第三款）；7.欠款情况：截至2019年4月4日，被告尚拖欠贷款本金224,373.57元，利息2,850.87元，罚息37.54元未还；二、抵押合同成立及生效情况：1.主债务：债权本金26万元（摘自合同第27页第二十九条）；2.担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）（摘自合同第9页第十三条第二款）；3.抵押物：位于沈阳市于洪区，建筑面积为84.68平方米的房产；4.抵押登记手续：2014年8月22日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押预告登记手续，编号为：沈房预中心字第××号；三、保证合同成立及生效情况：1.主债务：债权本金26万元（摘自合同第27页第二十九条）；2.担保范围：保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任（摘自合同第6页第十二条第二款）；3.保证责任方式：连带保证责任（摘自合同第6页第十二条第一款）；4.保证期间：本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止（摘自合同第29-30页第三十六条）；四、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费12,560.45元。五、被告沈阳澳源房地产开发有限公司（甲方）曾与原告（乙方）签订《房产抵押贷款合作协议书》，协议约定：乙方对符合其贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于沈阳市于洪区沙岭村，经批准命名为”俪锦城”的商品房（包括网点）发放贷款。甲方承担阶段性连带保证责任，保证担保的金额以每笔个人住房（商业用房）借款合同签订的保证贷款金额为准，甲方承担保证责任的前提为因甲方违约导致借款人违反与乙方签订借款合同的情况；该协议与具体的《个人住房（商业用房）借款合同》约定不一致的，以该协议约定为准。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、《房产抵押贷款合作协议书》、个人贷款支付凭证、房屋电子登记查询证明、贷款账户基本信息表等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告与被告林静、王晓龙、沈阳澳源房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告林静、王晓龙未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告林静、王晓龙从2016年6月27日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告林静、王晓龙解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告林静、王晓龙抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳澳源房地产开发有限公司承担保证责任的诉讼请求。因原告未举证证明被告沈阳澳源房地产开发有限公司存在因其违约导致林静、王晓龙违反与原告签订借款合同的情况，故原告要求被告沈阳澳源房地产开发有限公司承担连带保证责任的请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告林静、王晓龙于2014年8月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告林静、王晓龙于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金224,373.57元，利息2,850.87元，罚息37.54元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2019年4月4日）；并自2019年4月5日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告林静、王晓龙于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费12,560.45元；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,897元、保全费1,656元，均由被告林静、王晓龙、沈阳澳源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  李学佳二〇一九年十二月十日书记员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。