辽阳市文圣区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1003民初2189号原告：洪晓波，女，汉族，1967年3月15日出生，现住辽阳市文圣区，系辽阳啤酒厂退休工人。被告：辽阳红美置业有限公司，住所地辽阳市文圣区衍水大街8号。法定代表人：于建洪，该公司总经理。委托代理人：史艳军，系辽宁文正律师事务所律师。原告洪晓波诉被告辽阳红美置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，由审判员王元春独任公开开庭进行了审理。原告洪晓波、被告辽阳红美置业有限公司（以下简称红美公司）委托代理人史艳军到庭参加诉讼，现已审理终结。原告洪晓波诉称：原、被告系商品房买卖合同关系。我于2014年7月30日与被告红美公司签署了《商品房买卖合同》两份，合同编号为HMS1-1003、HMS1-1004，我购买该公司开发的红美国际·五金大市场的商品房5N115建筑面积34.4平方米一套和8N102建筑面积27.52平方米一套。我于2014年8月6日以贷款方式向被告支付了HMS1－1003合同款共计290000元，其中用现金交付首付款150000元，贷款140000元。2014年7月30日，我以全款向被告支付了HMS1－1004合同款共计189890元。2014年8月6日，我与辽阳红美企业管理服务有限公司签订了辽阳红美国际商贸城《委托经营管理合同》（合同编号：HMS1-1003），约定委托管理期限自2014年8月18日起至2024年8月17日止。2014年7月30日，我与辽阳红美企业管理服务有限公司签订了辽阳红美国际商贸城《委托经营管理合同》（合同编号：HMS1-1004），约定委托管理期限自2013年12月18日起至2023年12月17日止。约定上述购买的商品房由辽阳红美企业管理服务有限公司经营管理，但实际没有经营。根据《商品房买卖合同》第八条规定，该商品房应于2014年8月31日前验收合格并交付使用。但是，被告红美公司没有依照该合同约定日期验收合格，导致至今我仍不能合法入住经营。按照该合同第九条约定，“甲方应支付乙方违约金，违约金自合同约定甲方应交付商品房之日起至实际交付商品房之日止”。故，我才诉至法院。我作为原告，请求法院判令：一、被告赔偿商品房违期交房违约金75981.6元（合同约定交房日是2014年8月31日起至2018年12月31日）。2019年1月1日至实际交房日损失按合同约定违约金万分之一另行支付。二、诉讼费等一切费用由被告承担。为支持其诉讼请求，原告洪晓波提供如下证据材料：证1、商品房买卖合同2份，证明我在被告处购买了两处商业用房，合同中第9条约定了出卖人逾期交房的违约责任。证2、收款收据3份，证明我于2012年12月24日交付给被告189890元，于2014年7月26日交付给被告20000元，同年7月30日又交付130000元，后两笔是首付款。证3、销售不动产统一发票，证明被告收到我向其交付的文圣区衍水大街8号5N115号的首付款150000元。证4、个人贷款借款凭证、个人贷款放款通知书，证明2015年2月4日，我从浦发银行辽阳支行贷款140000元及该笔贷款打入被告公司账户。证5、个人贷款还款通知单，证明我从浦发银行辽阳支行贷款140000元贷期10年，我现在还按期还款。证6、委托经营合同2份，证明我购买的两个商铺均委托给辽阳红美企业服务管理有限公司经营。被告对原告提供的证据提出如下质证意见：对证1真实性没有异议。对证2、3真实性没有异议，关联性有异议。2014年这两份收据交的是定金20000元、首付款130000元及发票，都是交付的是房屋5N-115号的，收款收据和发票为同一笔款项，这150000元是重复的，只能证明5N-115号交付150000元。另外，8N-102号商铺收款收据与本案没有关联性，合同签订日期为2014年7月30日，该收据开具日期为2013年12月24日，正常应该先签合同再交钱。证4、5真实性没有异议，本案的关联性有异议，凭证放款日期2015年2月5日与原告诉状当中付款时间2014年8月6日不一致。150000元的交款事实已经能证明，但是140000元的贷款，红美应给原告提供收据，但原告没提供收据。原告对被告质证意见的辩证意见：8N－102号房是交的全款，该房签合同前卖给他人了，他人退房了，我从被告处购买的该房，收据是把他人名字划掉填写我的名字，被告盖的财务专用章，被告没有给我该房的发票。被告辽阳红美置业有限公司辩称：我公司在收到起诉状后对案件事实进行了解，但是没有查到涉案的商品房买卖合同及收据的底根，该事实请原告出示证据，请法庭质证后予以确认。关于是否承担违约金问题，红美建材·五金大市场已经交付业主使用，现在由于市场原因，有相当一部分的业主不愿意经营，并非我公司不能交付，在五金大市场和政府的努力下，对大市场进行了完善，已经够实际交付的使用条件，所以我公司不承担违约责任。经审理查明，2014年7月30日，原告洪晓波与被告红美公司签订合同编号为HMS1-1004的《商品房买卖合同》，原告洪晓波以人民币189890元的价格，购买被告的红美国际·建材五金大市场第8N1层02号建筑面积27.52平方米房屋。原告洪晓波全额支付给被告红美公司该购房款。2014年8月6日，原告洪晓波与被告红美公司签订合同编号为HMS1-1003的《商品房买卖合同》，原告洪晓波以人民币290000元的价格，购买被告的红美国际·建材五金大市场第5N1层15号建筑面积34.40平方米房屋。原告洪晓波对该房屋向被告红美公司支付情况如下：于2014年7月26日支付定金人民币20000元；于2014年7月30日支付现金30000元，刷卡100000元；原告洪晓波向上海浦东发展银行辽阳支行贷款140000元，该银行于2015年2月5日向被告红美公司支付140000元。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人（被告）应当在2014年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人（原告）使用。但是，被告红美公司违反了该约定，至今未将原告洪晓波所购的两处房屋经验收合格并交付其使用。按照该合同第九条1、（2）约定，逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。另查，2014年8月6日，原告洪晓波与辽阳红美企业管理服务有限公司签订了合同编号为HMS1-1003辽阳红美国际商贸城《委托经营管理合同》，约定委托管理期限自2014年8月18日起至2024年8月17日止。2014年7月30日，原告洪晓波与辽阳红美企业管理服务有限公司签订了合同编号为HMS1-1004辽阳红美国际商贸城《委托经营管理合同》，约定委托管理期限自2013年12月18日起至2023年12月17日止。约定上述购买的商品房由辽阳红美企业管理服务有限公司经营管理，但实际没有经营。上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、收款收据、购房发票、个人贷款借款凭证、个人贷款放款通知书、个人贷款还款通知单、委托经营管理合同及原、被告当庭陈述证据在卷证明。本院认为，原告洪晓波与被告红美公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，故该合同成立并合法有效，双方均应按照约定全面履行合同义务。被告红美公司逾期未交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。关于原告洪晓波要求被告红美公司承担违约金的诉讼请求，按照合同约定被告红美公司应在2014年8月31日前交付原告经验收合格的房屋，然该房屋至今尚未验收合格，故造成被告红美公司至今未向原告洪晓波交付房屋，被告红美公司的行为已构成违约，按照原、被告签订的商品房买卖合同第九条1、（2）的约定，被告红美公司如逾期交房超过180天后，原告洪晓波要求继续履行合同的，被告继续履行合同，按原告洪晓波已交付房价款承担日万分之一的违约金，故原告的该项诉讼请求正当，本院予以支持。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款，第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告辽阳红美置业有限公司于本判决生效之日起15日内给付原告洪晓波自2014年8月31日起至实际交付房屋之日止的违约金，违约金按照房款479890元的日万分之一计算。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1700元，法院减半收取850元，由被告辽阳红美置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本共7份，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判员  王元春二〇一九年十二月二十七日书记员  吴婷婷本案所依据的法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条（第一款）依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条（第一款）当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条（第一款）当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。