河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0102民初10606号原告：郑州九龙城房地产有限责任公司，住所地郑州市中原区西站路1号。法定代表人：王清志，该公司总经理。委托诉讼代理人：张贞，河南成务律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡一帆，河南成务律师事务所实习律师。被告：赵明月，女，1985年4月17日出生，汉族，住所地河南省辉县。被告：韩涛，男，1980年9月27日出生，汉族，住所地郑州市中原区。原告郑州九龙城房地产有限责任公司（以下简称“九龙城公司”）与被告赵明月、韩涛追偿权纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告九龙城公司的委托诉讼代理人张贞到庭参加诉讼，被告赵明月、韩涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告九龙城公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告向原告支付代偿款12824.77元，违约金9769.14元（暂计算至2019年6月13日），以及自2019年6月14日起至实际清偿日，以未偿还代偿款为基数，按日万分之五计算应付的违约金；2．依法判令被告向原告支付律师费3000元；3．依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2010年8月15日，被告购买原告所开发的位于郑州市中原区××、××北、龙栖尚都15座9层901号房，双方签订了《商品房买卖合同》，合同补充协议第五条第4款约定，如果原告为被告提供阶段性贷款担保的，被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日万分之五向原告支付违约金，并承担原告为实现债权支出的律师费、诉讼费等费用。2010年8月15日，被告与上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行签订了《个人购房借款（综合）合同》，从该行借款337000元，向原告支付了购房款，同时，原告作为保证人为被告的借款向该行提供阶段性连带责任保证。由于被告未按合同约定按期还款，导致浦发银行从原告的保证金账户中于2014年12月26日扣划3733.7元，2015年3月17日扣划3660.35元，于2015年5月21日扣划5430.72元，共计12824.77元。原告多次催要被告归还所垫付的金额，被告至今未还，故诉至法院。被告赵明月、韩涛未答辩。原告九龙城公司围绕其诉讼请求向本院提交了证据。经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证和质证的权利，本院对证据分析认证后，确认本案法律事实如下：1.2010年8月15日，九龙城公司（出卖人）与赵明月、韩涛（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号10661560）及《合同补充协议》。《商品房买卖合同》约定，赵明月、韩涛购买九龙城公司开发的位于中原区××北、秦岭××房，建筑面积83.52平方米，总价款为422213元，其中85213元采取现金方式于2010年8月15日付款，337000元采取商业贷款方式付款。《合同补充协议》第二条约定：除双方另有书面的约定，××的通讯地址和联系方式以本补充协议所填写的为准，××保证所填写的通讯地址和联系方式真实有效，并可以随时接受信函和邮件。第五条第4款约定：如××未按期偿还到期借款本息，导致出卖人根据贷款银行的要求承担担保责任，代××向银行偿还到期的贷款本息及违约金的，则××应在出卖人向其发出缴款通知书后3日内将出卖人代向贷款银行偿还的全部款项支付给出卖人，并从出卖人代其还款之日起，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日万分之五的标准向出卖人支付违约金，同时，还应支付出卖人为实现债权而支付的律师费、取证费、诉讼费等相关费用。上述合同签订后，赵明月、韩涛全额支付了购房款，九龙城公司述称已向赵明月、韩涛交付了涉案房屋。2.2010年8月15日，赵明月（借款人）、九龙城公司（保证人）与上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（贷款人）签订《个人购房借款（综合）合同》（编号：721100407669）。合同约定：借款人向贷款人申请个人住房抵押借款337000元，用于购置保证人开发的住房。贷款期限为30年，自2010年10月9日始至2040年10月9日止。本合同项下担保方式为抵押加连带责任保证。保证所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的金额为人民币叁拾叁万柒仟元整（大写金额）的贷款本金。本合同项下的保证人的担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现质权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知出质人费用以及其他的合理费用）。3、2014年12月26日，九龙城公司代赵明月向浦发银行偿还个人贷款3733.7元；2015年3月17日，九龙城公司代赵明月向浦发银行偿还个人贷款3660.35元；2015年5月21日九龙城公司代赵明月向浦发银行偿还个人贷款5430.72元；以上共计12824.77元。4.2019年1月28日，九龙城公司按《商品房买卖合同》补充协议约定地址及涉案房屋所在地址向赵明月、韩涛邮寄要求返还代偿款及违约金的律师函，邮件被退回。退回原因为分别“原书地址不详，电话错误”和“家中无人，电话不对”。5.2019年5月14日，委托人九龙城公司与受托人河南成务律师事务所签订《委托代理合同》，就委托人与包含赵明月、韩涛在内的14户追偿权纠纷委托受托人代理，按每件3000元支付代理费。2019年5月23日，九龙城公司向河南成务律师事务所支付上述代理费。因赵明月、韩涛未支付上述款项，九龙城公司遂诉至法院。本院认为，原告九龙城公司与被告赵明月、韩涛之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号：10661560）及《合同补充协议》，无证据证明存在《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的无效情形，当事人均应依照约定全面履行合同义务。基于上述商品房的买卖，被告赵明月与上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（贷款人）签订《个人购房借款（综合）合同》（编号：721100407669），原告九龙城公司为被告赵明月的贷款提供连带责任保证。上述借款合同关系及保证合同关系，无证据证明存在《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的无效情形，当事人均应依照约定全面履行合同义务。被告赵明月未按约定期限及金额偿还银行贷款本息，导致贷款人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行要求原告九龙城公司承担连带责任保证。原告九龙城公司为被告赵明月代偿了贷款本息（含罚息）共计12824.77元，且为实现该债权支出律师费3000元，根据案涉《商品房买卖合同》补充协议第五条第4款约定，被告赵明月、韩涛应依约偿还原告九龙城公司代其偿还的全部款项并承担违约责任。综上，原告九龙城公司要求被告赵明月、韩涛向其支付代付贷款本息12824.77元以及相应违约金（违约金以相应代偿款为基数，按照日万分之五的标准自代偿之日计算至实际清偿之日止）、律师费3000元的诉讼主张，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告赵明月、韩涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应之不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告赵明月、韩涛自本判决生效之日起十日内向原告郑州九龙城房地产有限责任公司偿还代偿款项12824.77元，并支付相应违约金（违约金以相应代偿款为基数，按照日万分之五的标准自代偿之日计算至实际清偿之日止）；被告赵明月、韩涛自本判决生效之日起十日内向原告郑州九龙城房地产有限责任公司支付律师费3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取220元，由被告赵明月、韩涛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张宏宇二〇一九年十二月二日书记员  吕 龙