江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0791民初1948号 原告：赣州开发区联顺建筑材料租赁站，住所地赣州经济技术开发区金坪南路南侧（赣州鼎强新型建材有限公司内）。统一社会信用代码92360709MA362J6332。 经营者：王国良，男，汉族，1949年8月17日生，住南昌市进贤县。 委托诉讼代理人：龚云辉，江西南芳律师事务所律师。 被告：南昌市建筑工程集团有限公司，住所地江西省南昌市红谷滩新区丰和大道1318号建设大厦。统一社会信用代码913601007055721488。 法定代表人：吴志斌，系公司董事长。 原告赣州开发区联顺建筑材料租赁站与被告南昌市建筑工程集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赣州开发区联顺建筑材料租赁站委托诉讼代理人龚云辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告赣州开发区联顺建筑材料租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方的租赁合同；2.判令被告支付2014年10月1日至2019年4月15日拖欠的租金人民币1674425.67元及同期迟延利息1079272.09元；3.判令被告归还租赁物资：钢管163.2048吨、扣件17281个、接头1676只、工字钢213米；4.判令被告支付自2019年4月16日起至合同解除之日止未归还租赁物资产生的租金（以钢管163.2048吨、扣件17281个、接头1676只、工字钢213米为基数，租金标准按钢管2元/吨/天、扣件0.006元/个/天、接头0.006元/只/天、工字钢0.1元/米/天计算）；5.判令被告支付自合同解除之日起至归还完租赁物资日止未归还租赁物产生的租金损失（以钢管163.2048吨、扣件17281个、接头1676只、工字钢213米为基数，按合同租金标准计算钢管2元/吨/天、扣件0.006元/个/天、接头0.006元/只/天、工字钢0.1元/米/天）；6.判令被告支付原告垫付的拆管费等人民币86105元、鉴定费、评估费60000元；7.案件诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：被告系赣县金融大厦的施工单位。2014年10月20日，被告与原告签订《建筑施工物资租赁合同》，约定被告承租原告钢管、扣件、工字钢等用于赣县金融大厦项目，租金为：钢管2元/吨/天、工字钢0.1元/米/天、顶托0.003元/个/天，租金按月结算，承租人每月7日前须付清上月租金。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁物。此外，被告还接管了案外人南康市腾华建筑设备租赁有限公司（凌文阳）于2014年9月30日以前承租原告的并在赣县金融大厦项目上使用的钢管183.45吨及2014年10月2日至同年10月10日期间承租并在该项目工地使用的租赁物。根据三方约定，这两批租赁物分别自2014年10月1日起及自实际租赁日起由被告承租及支付租金。截止2018年9月30日，被告尚欠原告租金人民币1422580.42元，未归还钢管163.0656吨、扣件16902个、工字钢213米、套筒1676个。因被告赣县金融大厦项目部后期处于停滞状态，被告工作人员万义全作为经手人履行了部分归还租赁物资的义务，但被告项目部无力支付归还租赁物资产生的费用，原告替被告垫付了拆内架、外架钢管费、运费、摆管费等合计人民币86105元。诉讼期间，因委托司法鉴定及评估，被告自2014年10月1日至2019年4月15日期间拖欠原告租金共计人民币1674425.67元及同期迟延利息1079272.09元，未归还租赁物钢管163.2048吨、扣件17281个、接头1676只、工字钢213米。 被告南昌市建筑工程集团有限公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照复印件、被告企业信息、《建筑施工物资租赁合同》、《赣县金融大厦项目承租钢管、扣件接管协议书》、对账单、司法鉴定意见书（005号）、律师催告函、快递单、欠条、收条等证据，本院认定事实如下：2014年10月20日，被告与原告签订《建筑施工物资租赁合同》，约定被告承租原告钢管、扣件、工字钢、顶托等用于赣县金融大厦项目搭设脚手架工程，租金为钢管2元/吨/天、扣件0.006元/个/天、工字钢0.1元/米/天、顶托0.03元/个/天，租金按月结算，承租人每月7日前须付清上月租金。2014年10月19日，南康市腾华建筑设备租赁有限公司（凌文阳）与原、被告签订《赣县金融大厦项目承租钢管、扣件接管协议书》，就南康市腾华建筑设备租赁有限公司（凌文阳）承租原告钢管、扣件用于赣县金融大厦项目部所使用的租赁物自2014年10月1日起由被告接管承租。该协议约定截止2014年9月30日南康市腾华建筑设备租赁有限公司（凌文阳）承租原告的并在赣县金融大厦项目上使用的钢管183.45吨（计45861.4米）自2014年10月1日起由被告承租，2014年9月30日之后的租金由被告承担；2014年10月2日至同年10月10日，南康市腾华建筑设备租赁有限公司（凌文阳）承租原告在项目工地使用的钢管、扣件由被告接受承租，自租赁日起由被告承担支付租金的义务。以上合同签订后，原告依约向被告交付了租赁物，并出具1月、11月、12月对账单，其中2014年10月17日10月份租金对账单盖有双方公章。2017年12月4日，因被告拖欠租金，原告于委托江西南芳律师事务所向被告邮寄了律师催告函。2018年12月28日，本院委托江西神州司法鉴定中心对被告自2014年10月1日起至鉴定结果出具之日在赣县金融大厦项目中未归还租赁物的数量、承租钢管等物资产生的全部租金及未付租金产生的利息进行审计，原告支付鉴定费60000元。2019年4月15日，江西神州司法鉴定中心出具鉴定意见：1.被告未归还的钢管等物资数量为：钢管40801.2米（163.2048吨），扣件17281个，接头1676只，工字钢213米；2.2014年10月1日至2019年4月15日，原告出租给被告的钢管等物资产生的全部租金为1909903.67元；3.被告已付租金235478元，未付租金产生的利息为1079272.09元。原告出具2016年12月27日借条，记载今借到赣州联顺赁站赣县金融大厦拆内架钢管合计人民币48105元；出具2017年5月20日欠条，记载今欠到赣州联顺租赁站拆钢管赣县金融大厦及楼面，运费及上下车摆管费合计人民币38000元，经办人均为万义全。 本院认为，原、被告双方签署租赁合同，形成租赁关系，原告依约履行了义务，但被告未付租金，构成违约，被告应承担相应责任。依照法律规定及合同约定，被告未按时支付租金，原告有权解除合同，要求被告支付租金并收回所有租赁物资。根据原告提供的合同证据以及本院委托鉴定机构对租金的鉴定意见，被告2014年10月1日至2019年4月15日拖欠租金人民币1674425.67元及未付租金产生的利息为1079272.09元；未归还租赁物资数量为钢管40801.2米（163.2048吨），扣件17281个，接头1676只，工字钢213米。且自2019年4月16日至合同解除之日止，因被告未返还原告租赁物而产生的租金，也应当以鉴定结果的未归还租赁物数量及合同约定的钢管2元/吨/天、扣件0.006元/个/天、工字钢0.1元/米/天租金标准计算。因此，对原告第一至四项诉讼请求予以支持。关于原告诉讼请求合同解除之后产生的租金损失，因合同解除已要求被告支付未付租金，对未归还的租赁物已计算租金，承担了等同于继续履行的损失赔偿，再另支付租金损失显示公平，遂对该诉请不予支持。关于原告要求被告支付原告垫付的拆管费，因出具的证据不足以认定与本案的关联性，本院不予支持。因鉴定费、诉讼费、保全费均有出具的票据，应由被告承担，本院予以支持。被告南昌市建筑工程集团有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证以及辩论等权利，所产生不利的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告赣州开发区联顺建筑材料租赁站与被告南昌市建筑工程集团有限公司的租赁合同关系； 二、被告南昌市建筑工程集团有限公司支付原告赣州开发区联顺建筑材料租赁站2014年10月1日至2019年4月15日拖欠的租金人民币1674425.67元及利息人民币1079272.09元； 三、被告南昌市建筑工程集团有限公司归还原告赣州开发区联顺建筑材料租赁站租赁物资钢管163.2048吨、扣件17281个、接头1676只、工字钢213米； 四、被告南昌市建筑工程集团有限公司支付原告赣州开发区联顺建筑材料租赁站自2019年4月16日起至合同解除之日止未归还租赁物资产生的租金（以钢管163.2048吨、扣件17281个、接头1676只、工字钢213米为基数，租金标准按钢管2元/吨/天、扣件0.006元/个/天、接头0.006元/只/天、工字钢0.1元/米/天计算）； 五、被告南昌市建筑工程集团有限公司支付原告赣州开发区联顺建筑材料租赁站鉴定费60000元； 六、驳回原告赣州开发区联顺建筑材料租赁站的其他诉讼请求； 七、上述判决各项，限判决生效之日起三个月内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24362元，保全费5000元，由被告南昌市建筑工程集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  曾燕星 人民陪审员  吴桂林 人民陪审员  周黎生 二〇一九年十二月五日 代理书记员  吴 帆