安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0104民初1192号原告：程亮霞，女，1978年8月17日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托代理人：张玲，安徽美林律师事务所律师。被告：安徽福乐门商业运营管理有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区长江西路990号801室，组织机构代码56750020-9。法定代表人：梁剑，总经理。被告：汇福置业（安徽）有限公司，住所地合肥市蜀山区长江西路668号福乐门广场商业裙楼4层，组织机构代码66424108-5。法定代表人：卢庆春，董事长。原告程亮霞与被告安徽福乐门商业运营管理有限公司（以下简称：福乐门商管公司）、汇福置业（安徽）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月29日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告程亮霞委托代理人张玲到庭参加了诉讼。被告福乐门商管公司、汇福置业（安徽）有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程亮霞诉称：2011年1月10日，原告与第一被告签订一份福乐门国际广场《商铺租赁、委托经营管理合同》，合同约定：原告将购买的位于合肥市长江西路与西二环路交口的福乐门国际广场商业第1层xxx号商铺出租给第一被告，并委托第一被告经营管理。租金收益共计454869元，自2015年12月31日开始支付，第一被告应当于每季度前七个工作日内将租金存入原告指定账户。第二被告于合同签订当日向原告出具一份《担保书》，自愿为第一被告承担的义务及责任承担连带担保责任。按照合同约定，第一被告应当向原告支付2016年第一季度租金28429.31元。截至起诉之日止，已经超过第一被告支付租金的日期，经原告多次讨要，两被告均不愿意出面支付租金。原告认为第一被告应当按照合同的约定及时支付租金，第二被告应当承担相应的担保责任。为维护合法权益,原告诉至本院要求判令：1、第一被告立即向原告支付2016年第一季度租金28429.31元，并自起诉之日起以28429.31元为基数，按照日万分之三为标准计算违约金至款清之日止；2、第二被告在第一项诉讼请求确定的付款义务范围内，向原告承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由两被告承担。被告福乐门商管公司、汇福置业（安徽）有限公司未到庭辩称，亦未提供证据。经审理查明：2011年1月10日，程亮霞（委托方、甲方）与福乐门商管公司（经营方、乙方）签订了一份《福乐门国际广场商铺租赁、委托经营管理合同》，合同约定：“一、甲方同意将购买的位于合肥市长江西路与西二环路交口的福乐门国际商业广场第1层1083号商铺（以下简称该铺位），建筑面积40.06平方米，出租给乙方，并委托乙方经营管理。二、租期：自2012年12月31日始至2022年12月31日止，共10年。三、在上述租赁期间，乙方可自行决定以自营、委托经营、与第三人联营、转租等方式对该商铺进行经营，自行决定经营范围及方式。四、租金收益及支付方式：甲乙双方约定本合同10年租赁期间，该商铺租金收益及支付方式约定如下：1、第一阶段：2012年12月31日至2019年12月31日止，共7年。租金收益为人民币肆拾伍万肆仟捌佰陆拾玖元（小写￥454869元），甲方同意乙方从2015年12月31日起按季度分期支付该阶段租金收益，且乙方同意在每季度前7个工作日内将该租金收益存入甲方指定的账户。2、第二阶段：2020年1月1日至2022年12月31日止共3年。租金收益为人民币叁拾陆万壹仟贰佰贰拾元（小写￥361220元），甲方同意乙方从2020年1月1日起按季度分期支付该阶段租金收益，且乙方同意在每季度前7个工作日内将租金收益存入甲方指定的账户。3、如果本合同约定的商铺面积与产权证面积有差异，对应的租金收益最终根据政府实测的商铺建筑面积多退少补……七、甲、乙双方一致同意，甲方全权委托乙方与开发商办理商铺交付手续……十五、违约责任：1、乙方逾期支付甲方的租赁收益，除应支付所欠租赁收益外，并按日向甲方支付逾期金额的万分之叁的违约金……二十、本合同自双方签字盖章后生效……”当日，被告汇福置业（安徽）有限公司出具《担保书》，内容为：“2011年1月10日程亮霞先生（女士）与安徽福乐门商业运营管理有限公司签订编号为FLMS0077《福乐门国际广场商铺租赁、委托经营管理合同》，现我公司自愿为安徽福乐门商业运营管理有限公司在该合同中承担的义务及责任承担连带担保责任”。上述协议签订后，福乐门商管公司对于程亮霞购买的福乐门国际商业广场第1层1083号商铺依约代为经营管理。2015年12月31日起，福乐门商管公司应按季度支付2012年12月31日至2019年12月31日期间的租金收益454869元，但至今尚欠2015年12月31日至2016年3月31日的租金收益合计28429.31元（361329元÷4年÷12个月×3个月）未付，汇福置业（安徽）有限公司作为保证人也未依约履行担保责任。上述事实，有原告提交的《福乐门国际广场商铺租赁、委托经营管理合同》、《担保书》、房地产权证复印件以及当事人陈述在卷佐证，足以认定。本院认为：原、被告之间签订的委托经营管理合同，不违反法律、法规的禁止性规定，各方均应依约履行合同义务。被告福乐门商管公司在接受原告委托经营管理案涉商铺后，未依约支付2015年12月31日至2016年3月31日的租金收益，显属违约。故原告起诉要求被告福乐门商管公司支付上述拖欠的租金收益28429.31元及按照日万分之三标准自起诉之日支付逾期付款违约金的请求，符合法律规定，且未超过各方合同约定，本院予以支持。汇福置业（安徽）有限公司出具《担保书》，承诺承担连带担保责任，故原告关于被告汇福置业（安徽）有限公司应对被告福乐门商管公司的债务承担连带清偿责任的主张，本院依法亦予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、安徽福乐门商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付程亮霞2015年12月31日至2016年3月31日尚欠的租金收益28429.31元及逾期付款违约金（自2016年1月29日起以欠款28429.31元为计算基数按日万分之三计算至欠款实际付清之日止）。二、汇福置业（安徽）有限公司对安徽福乐门商业运营管理有限公司上述债务向程亮霞承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费511元（程亮霞预交255.5元），保全费304元，由安徽福乐门商业运营管理有限公司、汇福置业（安徽）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长 占 峰人民陪审员 周 雷人民陪审员 王慧珍二〇一六年六月二十七日书 记 员 时丁玲附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第六：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条第二款：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。