山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初6886号 原告：交通银行股份有限公司威海分行。 负责人：苏小龙，行长。 委托诉讼代理人：国辉，山东弘誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王雁楠，山东弘誉律师事务所律师。 被告：威海市宏润中油石油销售有限公司。 法定代表人：马新海，经理。 被告：大连新经济贸易有限公司。 法定代表人：金淑华，总经理。 委托诉讼代理人：刘大志，北京大成（大连）律师事务所律师。 被告：马新海。 被告：施金萍。 委托诉讼代理人：马新海，系被告施金萍之配偶。 被告：马慧慧。 原告交通银行股份有限公司威海分行（以下简称“交通银行”）与被告威海市宏润中油石油销售有限公司（以下简称“宏润公司”）、大连新经济贸易有限公司（以下简称“新经济公司”）、马新海、施金萍、马慧慧金融借款、担保合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行委托诉讼代理人国辉、被告宏润公司之法定代表人马新海、新经纪公司之委托诉讼代理人刘大志、马新海（兼施金萍之委托诉讼代理人）、马慧慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 交通银行向本院提出诉讼请求：1、被告宏润公司向原告偿还借款本金2225000元及利息、罚息、复利（截止至2019年11月20日的金额为73010.49元，2019年11月21日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利，按合同约定的方式和标准计算），支付原告律师代理费15000元；2、被告新经纪公司、马新海、施金萍对被告宏润公司的上述债务承担连带保证责任；3、案件受理费、保全申请费由五被告负担；4、原告对被告马慧慧名下位于竹岛路***（证号：威房权证字第***号）房产拍卖、变卖价款在最高额330000元范围内享有优先受偿权；5、原告对被告马新海、施金萍名下位于花园南路***（证号：威房权证字第***号）、青州街***（证号：威房权证字第***号）房产拍卖、变卖价款在最高额50万元范围内享有优先受偿权；6、原告对被告威海市宏润中油石油销售有限公司提供抵押的油罐设备4座、消防设备1套拍卖、变卖价款在最高额2050000元范围内享有优先受偿权。事实与理由：被告马新海、施金萍系夫妻关系。2013年11月27日，被告马新海、施金萍与原告签订《最高额抵押合同》，以其二人名下位于花园南路***（证号：威房权证字第***号）、青州街***（证号：威房权证字第***号）房产为原告与被告宏润公司在2013年11月27日至2016年11月27日期间签订的全部主合同提供最高债权额为500000元的抵押担保。2015年11月24日，被告宏润公司与原告签订《抵押合同》，以其油罐设备4座、消防设备1套，为其与原告在2015年11月24日至2016年11月24日期间签订的全部主合同提供最高债权额为2050000元的抵押担保。2016年6月17日，被告马慧慧与原告签订《抵押合同》，以其名下位于竹岛路***（证号：威房权证字第***号）的房产为原告与被告宏润公司在2016年6月17日至2017年12月17日期间签订的全部主合同提供最高债权额为33万元的抵押担保。各方均依法办理了抵押登记。此后，2016年6月30日，被告宏润公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定原告给予其一次性流动资金贷款额度1550万元，授信期限自2016年6月30日至2016年11月24日。当日，被告新经纪公司及被告马新海、施金萍分别与原告签订《保证合同》各一份，约定其为上述《流动资金借款合同》项下全部债权提供连带责任保证。上述合同签订后，被告宏润公司与原告签订《交通银行借款额度使用申请书》，向原告申请借款1550万元，期限自2016年6月30日至2017年6月29日，利率为5.0025%，还款方式为按月付息，到期一次还本。原告依约发放了借款。因被告未依约偿还，双方于2019年6月25日达成《还款协议》，此后被告仍未依约还本付息。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求处理。 宏润公司、马新海、施金萍、马慧慧辩称，宏润公司是按照原告的还款协议按时还款，不应该被起诉。 新经纪公司辩称，不同意原告的诉请，双方签订还款协议的目的是为了延长还款期限，依据还款协议的约定还款期限至2020年6月21日，现借款期限尚未到期，同时按照还款协议，宏润公司一直在履行还款协议约定的分期偿还部分本金的义务，不存在违约的情况，也不存在原告提前宣布贷款到期的情形，所以原告的诉讼请求不应被支持。其公司作为保证人保证期限已过，担保人对还款协议180000元的保证责任，原1550万元的担保保证期限至主合同履行期限届满两年，主合同履行期限至2017年6月30日，所以担保期限至2019年6月30日，在此期间借款人没有向保证人主张担保责任，故担保期限已过。 原告围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 2013年11月27日，原告与被告马新海、施金萍签订一份最高额抵押合同，约定被告马新海以其所有的位于花园南路***（证号：威房权证字第***号）、青州街***（证号：威房权证字第***号）房屋为原告与债务人在2013年11月27日至2016年11月27日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币伍拾万元整。债务人名称为宏润公司，抵押担保的范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用，实现债权和抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。被告马新海在抵押人处签字，被告施金萍在共有人处签字，共有人声明条款载明：本人施金萍系抵押物的共有人，本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意抵押人已抵押物向抵押权人提供担保。2013年11月28日，原告与被告马新海、施金萍以位于花园南路***、青州街***房屋为原告办理了抵押登记手续，他项权证号为威房他证字第***号，他项权利人为原告。 2015年11月24日，原告与宏润公司签订一份抵押合同，约定宏润公司以其所有的油罐设备4座及消防设备1套为原告与其公司在2015年11月24日至2016年11月24日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为贰佰零伍万元。抵押担保的范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权和抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保管抵押物的费用、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。2015年11月24日，被告宏润公司在威海市环翠区市场监督管理局以其所有的油罐设备4座及消防设备1套为原告办理了抵押登记，编号为威环市监抵登字（2015）第***号。 2016年6月17日，原告与被告马慧慧签订一份抵押合同，约定被告马慧慧以其所有的位于竹岛路***室房屋为原告与债务人宏润公司在2016年6月17日至2017年12月17日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币叁拾叁万元整。抵押担保的范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权和抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保管抵押物的费用、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。2016年6月20日，被告马慧慧以位于竹岛路***室房屋为原告办理了抵押登记手续，他项权证号为威房他证字第***号，他项权利人为原告。 2016年6月30日，原告作为贷款人与被告宏润公司作为借款人签订《流动资金借款合同》，编号为***，约定：宏润公司向原告申请1550万元的流动资金借款额度，用途为借新还旧，授信期限自2016年6月30日至2016年11月24日;贷款人同意发放贷款的，最终放款信息以《额度使用申请书》银行打印栏内容为准。《额度使用申请书》代作《借款凭证》。利率由双方在每次使用额度时协商后在《额度使用申请书》内约定。罚息利率按合同约定利率上浮50%；借款人未按本合同项下任一《额度使用申请书》的约定偿还贷款本金或支付利息的，或借款人在履行与贷款人订立的其他合同或与第三人订立的合同时，有违约行为或债务可能或已经被宣布提前到期的，原告有权单方面宣布合同项下以发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，罚息利率依合同约定调整的，计算复利的利率也相应调整；借款人归还款项不能足额清偿全部债务时，应首先用于清偿抵充到期未付的费用，本金及利息逾期不足90天的，先抵偿利息或罚息、复利，再抵偿欠付的本金，本金利息逾期90天以上的，抵偿费用后的余额先用于抵偿到期未付的本金，再用于抵偿到期未付的利息或罚息、利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费及其他费用，该合同还约定了其他内容。 2016年6月30日，原告作为债权人与被告马新海及新经纪公司分别签订了一份保证合同。保证合同均载明：被告马新海及新经纪公司作为保证人为被告宏润公司与原告签订编号为***的《流动资金借款合同》项下原告的全部债权提供连带责任保证，保证范围主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。保证期限为主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止。保证人在此不可撤销且无条件向债权人保证，债务人未按时足额偿还全部或部分贷款，保证人应向债权人立即支付债务人的全部到期应付款项。保证人同意，主合同同时受债务人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，债权人有权自行决定担保权利的行使，包括但不限于债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无须先行行使担保物权或向其他担保人主张权利等。其中在原告与马新海签订的保证合同中，被告施金萍在共有人签字处签名，共有人声明条款载明，本人施金萍系保证人的配偶，本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务未夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。 上述合同签订后，同日，被告宏润公司向原告提交交通银行借款额度使用申请书，载明被告宏润公司向原告申请借款1550万元，借款期限自2016年6月30日至2017年6月29日，用途为借新还旧，还款方式为按月付息到期还本，借款利率为固定利率，年利率为5.0025%。后借款到期后，被告宏润公司偿还了50万元，后于2017年6月28日通过借新还旧的方式偿还了1270万元，余款230万元未能偿还。2019年6月25日，原告与被告宏润公司、新经纪公司、马新海、施金萍签订一份还款协议，约定：鉴于原告与被告宏润公司于2013年6月30日签订的编号为***的《流动资金借款合同》，经原告与被告宏润公司协商一致，达成如下补充协议：截止2019年6月21日，本金余额为230万元，双方约定自2019年6月21日起开始偿还部分本金，具体还款计划如下：2019年7月21日偿还本金1.5万元，2019年8月21日偿还本金1.5万元，2019年9月21日偿还本金1.5万元，2019年10月21日偿还本金1.5万元，2019年11月21日偿还本金1.5万元，2019年12月21日偿还本金1.5万元，2020年1月21日偿还本金1.5万元，2020年2月21日偿还本金1.5万元，2020年3月21日偿还本金1.5万元，2020年4月21日偿还本金1.5万元，2020年5月21日偿还本金1.5万元，2020年6月21日偿还本金1.5万元。本补充协议与授信合同具有同等法律效力，补充协议与授信合同有矛盾或冲突的，适用补充协议的约定，补充协议未约定事宜，适用授信合同的约定；如债务人出现违约，不按时还息，原告将立即宣布贷款提前到期并采取诉讼追索措施。以上事项担保单位与所签保证合同具有同样担保效力。上述还款协议签订后，被告宏润公司自2019年7月份开始还款，至庭审时，已经还款9万元，尚欠借款本金221万元，计算至2019年11月20日的利息、罚息、复利为73010.49元。 原告为证实其律师代理费支出，提交了委托代理合同及收据一份，证实支出的律师代理费15000元，该律师代理费的计算方式系参考原山东省律师收费办法计算。庭审中，原告为保证判决履行，申请保全，为此支出保全申请费5000元。 另查，被告宏润公司现已停止营业多年，且有多起涉诉案件，其中陈继明与马新海、威海市宏润中油石油销售有限公司民间借贷纠纷一案，经本院调解，于2019年7月2日达成调解协议，现已进入执行程序。 本院认为，原告与宏润公司签订的《流动资金借款合同》、与被告马新海、施金萍签订的最高额抵押合同、与宏润公司及马慧慧签订的抵押合同、与被告马新海及新经纪公司签订的保证合同均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应全面履行自己的义务。 原告已依约发放了贷款，宏润公司亦应依约归还借款本息。现就被告宏润公司未按期偿还的230万元，虽然原告与被告宏润公司、新经济公司、马新海、施金萍于2019年6月25日签订了还款协议，约定就上述230万元先偿还部分本金，但还款协议明确约定补充协议未约定事项仍适用于流动资金借款合同的约定，而流动资金借款合同明确约定：“借款人在履行与贷款人订立的其他合同或与第三人订立的合同时，有违约行为或债务可能或已经被宣布提前到期的，原告有权单方面宣布合同项下以发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息”，现因被告宏润公司有多起涉诉案件，存在履行不能的情况，原告有权依据上述规定宣布还款协议下的欠款全部到期，故原告要求被告宏润公司偿还截至2019年12月26日的借款本金及利息，于法有据，本院予以支持。原告主张的律师代理费及保全申请费按照合同约定应当由被告宏润公司承担，原告的该项主张，本院予以支持。 被告新经纪公司、马新海、施金萍自愿在还款协议上保证人处加盖公章、签字，即原告向上述保证人主张要求其承担保证责任，而三保证人也认可该还款协议，同意按照流动资金借款合同履行继续履行保证责任，故原告要求三保证人承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持，其承担连带保证责任后，有权向被告宏润公司追偿，或要求其他保证人承担其应当承担的份额。 被告宏润公司自愿以其所有的油罐设备4座及消防设备1套为其债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告有权就上述设备拍卖、变卖后的价款在最高限额贰佰零伍万元的范围内享有优先受偿权；被告马新海、施金萍自愿以其所有位于花园南路***、青州街***室房屋为被告宏润公司的上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，故原告有权就上述房屋拍卖、变卖后的价款在最高限额伍拾万元的范围内享有优先受偿权；被告马慧慧以其所有的位于竹岛路***室房屋为被告宏润公司的上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，故原告有权就上述房屋拍卖、变卖后的价款在最高限额叁拾叁万元的范围内享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十三条《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十六条、第五十七条、第五十九条之规定，判决如下： 一、被告宏润公司向原告交通银行股份有限公司威海分行偿还截至2019年12月26日的借款本金2210000元及利息、罚息、复利（计算至2019年11月20日的金额为73010.49元，2019年11月21日至实际履行之日止的利息、罚息、复利，按合同约定的方式和标准计算）； 二、被告宏润公司向原告交通银行股份有限公司威海分行支付律师代理费15000元、保全申请费5000元； 三、原告交通银行股份有限公司威海分行对被告宏润公司抵押的油罐设备4座及消防设备1套拍卖、变卖后的价款在最高限额贰佰零伍万元的范围内享有优先受偿权； 四、原告交通银行股份有限公司威海分行对被告马新海、施金萍所有的位于花园南路***、青州街***室房屋拍卖、变卖后的价款在最高限额伍拾万元的范围内享有优先受偿权； 五、原告交通银行股份有限公司威海分行对被告马慧慧所有的位于竹岛路***室房屋拍卖、变卖后的价款在最高限额叁拾叁万元的范围内享有优先受偿权； 六、被告新经纪公司、马新海、施金萍对被告宏润公司的上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后有权向债务人宏润公司追偿，或要求其他保证人承担其应当承担的份额。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12652元，由五被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇一九年十二月二十六日 书记员  姜小凡