湖南省蓝山县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1127民初327号原告(反诉被告)：肖林昌，男,1989年1月13日生,汉族，住湖南省蓝山县。委托诉讼代理人：蒋小燕，湖南谭青生律师事务所律师，一般代理。被告（反诉原告）：刘绍文，男，1976年8月11日生，汉族，住湖南省蓝山县。委托诉讼代理人：李孝情，湖南塔峰法律服务所法律工作者，一般代理。原告肖林昌与被告刘绍文租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案后，2016年7月15日，被告刘绍文提起反诉，本院依法适用普通程序，决定合并审理，于2016年8月3日公开开庭进行了审理。原告肖林昌及其委托诉讼代理人蒋小燕、被告刘绍文及其委托诉讼代理人李孝情均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）肖林昌向本院提出诉讼请求：1、解除双方租赁合同，判令被告返还原告订金5000元；2、判令被告赔偿损失39259元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年2月底，原、被告口头约定，原告租赁被告的土地，交付5000元订金，同年3月1日签订租赁协议，约定被告将自家房前一块面积为2000平方米的土地出租给原告使用，租期自2015年3月1日至2018年3月1日，租金为每年3万元。原告租地后进行了一系列的施工建厂工作，筹备开设停车场，2015年4月初，投入运营，4月底，被告违约占用原告承租地扩建房屋，原告多次找被告协商，被告不同意赔偿损失，也不同意终止建房行为。因被告的行为严重影响原告经营，致使双方订立的合同目的无法实现，故依法向法院起诉。被告（反诉原告）刘绍文向本院提出答辩兼反诉请求：1、请求驳回原告（反诉被告）的诉讼请求，判令反诉被告给付反诉原告场地租金40000元和水费832.5元，电费880.5元，共计41713.5元。事实和理由：双方租赁协议签订后，由于反诉被告经营状况不佳，约定租金交付时间届满时，反诉被告均以无钱为由延期，发展到责备反诉原告违约占用其租赁地建房。反诉被告不按时交租金，租用期间的水电费也未交纳，反诉原告找同村的村干部、村民出面做工作亦调解无果。反诉原告没有违约行为，反而是反诉被告拖欠场地租金和水电费构成违约，故请求法院判如所请。反诉被告肖林昌对反诉答辩如下：1、不存在拖欠租金的行为；2、反诉原告在反诉被告经营三个月时就停水停电，并在租赁土地上建房；3、要求反诉被告赔偿经济损失，实属反诉原告逃避责任；4、请求法院驳回反诉请求。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对原、被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人有争议的证据和事实如下：被告（反诉原告）刘绍文对原告（反诉被告）肖林昌的证据有争议的有：证据1、2，被告刘绍文认为租赁协议只收租金不收水电费显失公平，原告不按时交纳租金违约，被告无违约行为，村委的证明只关系到原告经营办证问题，与本案无关。证据3、4、5、6，被告认为建房的是被告的胞弟，被告及其弟早已分家，田土划分清楚，不是被告自己建房；收款收据、销货清单不真实，原告所用铁皮没有出钱购买，水泥发票没有开票时间，原告租用的余坪没有使用过水泥，只有部分碎石；电脑也不是原告在该停车场使用的；原告拖泥巴来填土是事实，但没有用那么多钱；证人肖某是原告的叔叔，有利害关系，不能作证；停电停水是水电公司正常停电；录音光碟证明的主体不符，建房的不是被告。原告（反诉被告）肖林昌对被告（反诉原告）刘绍文的证据有争议的有：对证据2、3的真实性有异议，建房的就是刘绍文，不是其弟刘绍武，村委调解时刘绍文同意赔偿就佐证了被告违约。根据庭审质证意见，经合议庭评议，结合当事人的陈述，本院认证如下：一、对原告肖林昌提交的证据：证据1租赁协议，原、被告均有签名，应为当事人真实意思表示，本院予以确认。被告认为是显失公平，没有其他证据佐证，其辩称观点本院不予采信。证据2，村委会的证明系原告为办理相关审批手续出具的，与本案无关联性，本院不予采信。证据3、肖某、成章清书写的证明，与证人肖某的出庭证言相矛盾，也与客观事实不符，不予采信。证据4收款收据及销货单不符合证据要件要求，原告也无其他证据证明所购物品系用于租赁地上建设停车场使用的，故本院不予采信。证据5录音光碟及其记录证明了被告刘绍文收到原告肖林昌5000元及肖林昌租地后填土、刘绍武建房的事实，本院予以部分采信。证据6村民小组出具的证明，不符合证据形式案件，证明的内容与客观事实不符，不予采信。二、对被告（反诉原告）刘绍文提交的证据：证据1土地租赁协议书予以采信。证据2、3谢模西、周甫雄的证言与本案事实基本一致，可以采信。证据4照片，能够反映原、被告纠纷地的基本面貌，可以采信。三、证人肖某的证言证明建房下基脚系刘绍武的，证人参与建房时工资也是由刘绍武发给，对该证言被告无异议。根据采信的证据和当事人的陈述，本院可以确认下列法律事实：2015年3月1日，原、被告经过协商达成租赁土地协议，被告刘绍文将自己房前的余坪租给原告肖林昌经办停车场，租赁地面约2000平方米，约定租期自2015年3月1日至2018年3月1日，年租金3万元，每年一次付清，协议没有约定付租金时间。协议还约定了双方的权利和义务，规定甲方不得干涉乙方的经营活动，合同期内甲方不得擅自收回承租地或影响协议执行，否则由甲方承担赔偿损失的责任，同时要求乙方应按时足额交纳租金，不得中途无故终止合同，否则不予返还已付租金，不得擅自转让和出租已租地块，确需转让或出租须甲方批准。原告给付了被告5000元订金。原告租下场地后，进行了填土、平整场地等一些相应的筹备工作，并安装了电表、水表，2015年4月初开始投入运营。2015年6月，因被告刘绍文胞弟刘绍武建房，原告认为是被告在原告承租地上建房，原、被告产生纠纷，被告将原告的生产用电用水关停。纠纷产生后，经当事人请求，原、被告所在村支两委负责人出面进行调解，双方分歧太大，调解未果，原告遂向法院起诉。本院认为，原、被告提交的租赁合同一致，双方均签名并盖手模，合同内容不违反法律规定，真实有效。合同履行过程中，因第三人刘绍武在其本人的土地上建房的行为，引发了原、被告的纠纷。原告认为系被告建房占用了承租地，这仅仅是原告的主观想法，与实际情况不相符，原告因此拒绝交纳租金，是以自己的行为表明了不愿再履行主要义务。理由是，虽然原、被告在合同中没有约定租金的给付时间，但是合同法规定履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行。纠纷发生后，被告关停了原告的用电、用水，也是导致合同无法继续履行的原因之一。由于原、被告均有解除合同的行为表示，故原告请求解除合同的主张，本院予以支持。关于原告主张赔偿损失的问题，原告提交的证据即收款收据和销售单，均系单一证据，其形式不符合法律规定，其来源和取得方式也无法证明，部分票据出具的时间有2015年2月初的，也有2015年11月后的，发生在原、被告合同真正履行期之外，故本院对其真实性、关联性、合法性均不予采信。当事人对自己的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明自己的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，故本院对原告要求赔偿损失的诉讼主张不予支持。关于被告（反诉原告）的反诉请求，因反诉原告收取了反诉被告的5000元订金，反诉被告实际经营时间为3个月左右，订金与租金基本相当，庭审中双方也认可订金抵作租金，且造成合同不能履行的原因双方均有过错，故本诉原告要求返还订金5000元，反诉原告要求支付场地租金40000元，本院均不予支持。反诉原告要求反诉被告给付水费和电费的诉讼主张，没有向本院提交符合法律规定的证据，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百二十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告肖林昌与被告刘绍文2015年3月1日签订的《租赁土地协议书》。二、驳回原告肖林昌的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告刘绍文关于要求反诉被告肖林昌给付场地租金、水电费共计41713.5元的反诉请求。案件受理费907元，由原告肖林昌承担，反诉费520元由反诉原告刘绍文承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  雷渊兵审 判 员  肖军山人民陪审员  梁邦明二〇一六年十月三十一日书 记 员  钟慧娟一、附录全案证据：原告肖林昌为支持其诉讼请求，提供了如下证据：1、租赁土地协议书，拟证明1、原、被告双方签订土地租赁协议，合同期内所租用土地被告不得擅自收回或以任何理由影响该协议的执行，否则被告承担乙方一切损失；2、合同期内，原告除交纳租金外，无需交纳任何其他费用。2、三里村证明，拟证明1、原、被告双方签订土地租赁协议，合同期内所租用土地被告不得擅自收回或以任何理由影响该协议的执行，否则被告承担乙方一切损失；2、合同期内，原告除交纳租金外，无需交纳任何其他费用。3、肖开发、成章清书面证明，拟证明原告在租赁土地的三个月后，被告在租赁给原告的土地上修建房屋，致使原告无法经营，被迫关闭。4、收款收据、销货清单，拟证明原告为经办停厂车所开支的一切费用，包括填平租赁土地、搭建停车厂、购买相关机器设备费用5、录音笔录摘要光碟，拟证明1、被告存在违约；2、原告在租赁土地上进行了一系列工作；3、原告支付定金5000元.6、村证明；拟证明被告在原告租赁土地上建店，并停电原告停车厂的水电，被告存在违约。被告刘绍文为支持其诉讼请求，提供了如下证据：1、租赁土地协议书，拟证明甲方房子前面所属土地出租，年租金3万元，合同期2015年3月1日到2018年3月1日。2、调查笔录（谢模西），拟证明欠被告租金，被告无违约行为，被告的弟弟建房，并未占用原告所租的地，二家的地早已分清并分别出租。3、调查笔录（周甫雄），拟证明欠被告租金，被告无违约行为，被告的弟弟建房，并未占用原告所租的地，二家的地早已分清并分别出租。4、相片，拟证明原告租用被告门前余坪并未被占用和不受任何影响。附本判决相关法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第二百二十六条涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，但法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律。在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，适用中华人民共和国法律。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。