山西省朔州市朔城区人民法院民事判决书（2019）晋0602民初2735号原告：晋商银行股份有限公司朔州分行，住所地朔州市开发区招远路。负责人罗红秀，职务行长。委托诉讼代理人：武丽萍，朔州市晋商银行股份有限公司朔州分行法律事务岗职工。被告：怀仁县金亿洗煤有限责任公司，住所地朔州怀仁县修女村西。法定代表人：谷佳彬，职务董事长。被告：张宏好，男，1972年4月8日出生，汉族，住朔州市应县。被告：贺美春，女，1973年10月23日出生，汉族，住朔州市应县。被告：谷佳彬，男，1980年11月18日出生，汉族，住朔州市应县。原告晋商银行股份有限公司朔州分行与被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司、张宏好、贺美春、谷佳彬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月21日受理后依法组成合议庭公开开庭审理了此案，原告晋商银行股份有限公司朔州分行委托诉讼代理人武丽萍到庭参加诉讼，被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司、张宏好、贺美春、谷佳彬经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告晋商银行股份有限公司朔州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司归还原告截止2019年10月21日借款本金1549946.07元，罚息44472.58元，共计1594418.65元，2019年10月21日后罚息按合同约定支付至实际清偿本金之日止；2.判令原告对被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司所有的位于怀仁县秀女村西的土地使用权（怀国用（2012）第0162号）享有优先受偿权；3.判令原告对被告张宏好、贺美春自有位于应县白塔小区18幢2单元2层202号房屋（应县房权证应房字第XXXX号）享有优先受偿权；4.判令被告张宏好、贺美春、谷佳彬对被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司欠原告的本金及罚息等承担连带还款责任；5.本案诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用由各被告共同承担。事实与理由：2017年12月13日，原告与被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司签订编号为（XQY349101）晋银借字（2017）第0705号借款合同一份，双方约定被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司向原告借款155万元，用于被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司偿还贷款（借新还旧），借款期限为10个月（自2017年12月13日起至2018年10月12日止）。借款利率执行年利率为7.395%，罚息利率为借款利率基础上上浮50%，每月结息一次，结息日为每月的20日，贷款本金归还方式为2018年9月21日前归还20万元，2018年10月12日前归还135万元。同时，被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司与原告签订编号为（XQY349101）晋银抵字（2017）第0705号-1抵押合同，承诺以其怀仁县秀女村西的土地使用权（怀国用（2012）第0162号）为被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司的借款提供抵押担保，并办理抵押登记，登记编号为：晋（2018）怀仁县不动产证明第0000268号，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。被告张宏好、贺美春分别与原告签订编号为（XQY349101）晋银抵字（2017）第0705-2、（XQY349101）晋银抵字（2017）第0705-3抵押合同，承诺以应县白塔小区18幢2单元2层202号房屋（应县房权证应房字第XXXX号）为被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司的借款提供抵押担保，并办理抵押登记，登记编号为：晋（2018）应县不动产证明第0000608号，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。被告张宏好、贺美春、谷佳彬分别与原告签订编号为（XQY349101）晋银特担字（2017）第0705号-1、（XQY349101）晋银特担字（2017）第0705号-2、（XQY349101）晋银特担字（2017）第0705号-3的特别担保合同，承诺为被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司借款承担连带责任保证，保证期间为贷款到期后两年，保证范围为主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。上述借款原告按约定打入被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司提供账户，但借款到期后，经原告多次催促，被告均不按合同约定还本结息。2019年5月20日，原告将被告诉至法院，被告提出与原告和解，并于2019年6月27日还款144600元，原告撤回对被告的起诉。2019年8月23日被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司向原告归还本息11500元后再未还款，已严重违约，原告诉至法院，请求支持原告的所有诉讼请求。被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司、张宏好、贺美春、谷佳彬均未作答辩。原告晋商银行股份有限公司朔州分行为证明其诉讼请求向本院提交如下证据：1.原告提供营业执照复印件、负责人身份证明书、负责人身份证复印件，证明原告主体适格；2.原告提供被告营业执照、开户许可证、法定代表人身份证复印件、张宏好、贺美春身份证复印件、常用人口登记卡，证明被告主体适格，有明确的被告，被告贺美春、张宏好系夫妻关系；3.原告提供（XQY349101）晋银借字（2017）第0705号借款合同，证明被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司与原告签订该合同，合同约定借款金额155万元，借款期限为10个月，从2017年12月13日起至2018年10月12日止，借款用途是借新还旧，借款利率执行年利率7.395%，罚息利率在约定利率基础上上浮50%，结息每月结一次，结息为每月20日，贷款本金归还方式为2018年9月21日前归还20万元，2018年10月12日前归还135万元；4.原告提供借款凭证，证明贷款人按照借款合同约定向其提供的账户（×××）发放了贷款，并约定还款方式为：2018年9月21日归还本金200000元，2018年10月12日归还本金1350000元；5.原告提供交易流水，证明借款人于2019年6月27日还款144600元，用于偿还利息罚息，2019年8月23日归还本息11500元；6.原告提供贷款余额凭证，证明截至2019年10月21日借款人还欠贷款本金1549946.07元，罚息44472.58元共计1594418.65元；7.原告提供（XQY349101）晋银抵字（2017）第0705号-1抵押合同及抵押清单、土地使用证、不动产登记证明，证明被告承诺以其怀仁县秀女村西的土地使用权为被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司的借款提供抵押担保，并办理抵押登记，登记编号为：晋（2018）怀仁县不动产证明第0000268号，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费；（XQY349101）晋银抵字（2017）第0705-2、（XQY349101）晋银抵字（2017）第0705-3抵押合同，证明被告张宏好、贺美春承诺以其所有的应县白塔小区18幛2单元2层202号房屋为被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司的借款提供抵押担保，并办理抵押登记，登记编号为：晋（2018）应县不动产证明第0000608号，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；8.原告提供（XQY349101）晋银特担字（2017）第0705号-1、（XQY349101）晋银特担字（2017）第0705号-2、（XQY349101）晋银特担字（2017）第0705号-3的特别担保合同，证明被告张宏好、贺美春、谷佳彬均承诺为被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司借款承担连带责任保证，保证期间为贷款到期后两年，保证范围为主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费等费用等）；9.原告提供面签确定书，证明上述合同均系四被告当面签署，是其真实意思的表示；10.原告提供（2019）晋0602民初1253号民事裁定书，证明贷款人曾通过诉讼方式向借款人及担保人进行催收。以上证据经本庭当庭核对，予以采信。根据原告晋商银行股份有限公司朔州分行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月13日，原告与被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司签订借款合同一份【合同编号为（XQY349101）晋银借字（2017）第0705号】，该合同约定被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司向原告借款155万元，用于偿还贷款（借新还旧），借款期限为10个月（自2017年12月13日起至2018年10月12日止），本合同约定的借款种类、借款期限、借款用途、借款币种及金额与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同有同等法律效力。借款利率为年利率7.395%，按月结息，结息日为每月的20日。在第六条违约责任中约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司与原告签订抵押合同一份【合同编号为（XQY349101）晋银抵字（2017）第0705号-1】，约定被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司以其位于怀仁县秀女村西的土地使用权（证号为怀国用（2012）第0162号）为被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司的上述借款提供抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用，同时办理不动产抵押登记，登记编号为晋（2018）怀仁县不动产证明第0000268号。同日，被告张宏好、贺美春分别与原告签订抵押合同一份【合同编号分别为（XQY349101）晋银抵字（2017）第0705-2、（XQY349101）晋银抵字（2017）第0705-3】，约定二被告以其共有的位于应县白塔小区10幢2单元2层202号房屋（该房屋房权证为应房字第XXXX号）为被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司在原告处的155万元借款提供抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用，同时办理抵押登记，登记编号为晋（2018）应县不动产证明第0000608号。同日，被告张宏好、贺美春、谷佳彬分别与原告签订特别担保合同一份【合同编号分别为（XQY349101）晋银特担字（2017）第0705号-1、（XQY349101）晋银特担字（2017）第0705号-2、（XQY349101）晋银特担字（2017）第0705号-3】，约定三被告为被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司在原告处的155万元借款提供连带责任保证，保证期间为贷款到期后两年，保证范围为主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2018年4月13日，原告向被告出具借款凭证，并向被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司发放155万元借款用于偿还之前的贷款，同时该借款凭证约定被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司于2018年9月21日前归还借款20万元，于2018年10月12日前归还借款135万元。原告向被告发放借款后，被告于2019年6月27日向原告还款144600元，于2019年8月23日向原告偿还本息11500元后，再未向原告偿还借款本息。本院认为，原告晋商银行股份有限公司朔州分行与被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司签订的《借款合同》、《抵押合同》、原告晋商银行股份有限公司朔州分行与被告张宏好、贺美春签订的《抵押合同》、原告晋商银行股份有限公司朔州分行与被告张宏好、贺美春、谷佳彬签订的《特别担保合同》，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。双方应全面履行各自的义务，原告已将借款本金155万元交付被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司，被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司在向原告偿还53.93元借款本金后，未能及时归还原告剩余借款，属违约，故原告要求被告偿还借款本金1549946.07元的主张，本院予以支持。对于利息及罚息情况，根据双方约定，原告主张借款利率按年利率7.395%、罚息按年利率11.09%计算（在约定借款年利率7.395%基础上上浮50%），该利率不违反相关法律规定，应予支持，故对原告要求被告归还截止2019年10月21日的利息、罚息44472.58元并支付之后的利息、罚息至实际清偿本金之日止的诉讼请求予以支持。被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司与原告签订的《抵押合同》对担保范围、抵押标的物进行了明确约定，并依法办理了房屋他项权证，抵押权成立并生效，被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司应当以其提供抵押担保的朔州市怀仁县秀女村西的土地使用权价值为限对被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司的上述借款本息承担抵押担保责任。被告张宏好、贺美春分别与原告签订的《抵押合同》对二被告的抵押范围、抵押标的物进行了明确约定，并依法办理了房屋他项权证，抵押权成立并生效，被告张宏好、贺美春应当以其共有的位于应县白塔小区10幢2单元2层202号房屋价值为限对被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司的上述借款本息承担抵押担保责任。被告张宏好、贺美春承担保证责任后有权向被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司行使追偿权。被告张宏好、贺美春、谷佳彬分别与原告签订的《特别担保合同》对三被告的保证范围、保证期限进行了明确约定，即借款到期日两年内，原告起诉未超过保证期间，故被告张宏好、贺美春、谷佳彬按照约定应对被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司的上述借款本金、利息、罚息承担连带保证责任。被告张宏好、贺美春、谷佳彬承担保证责任后有权向被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司行使追偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司于本判决生效后十五日内归还原告晋商银行股份有限公司朔州分行借款本金1549946.07元及截止2019年10月21日的利息、罚息44472.58元，共计1594418.65元，并支付原告晋商银行股份有限公司朔州分行自2019年10月22日起至全部清偿借款本金止产生的利息、罚息（利息为年利率7.395%，罚息为11.09%）。二、原告晋商银行股份有限公司朔州分行对被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司用于抵押担保的位于怀仁县秀女村西的土地使用权（怀国用（2012）第0162号）享有优先受偿权。三、原告晋商银行股份有限公司朔州分行对被告张宏好、贺美春共有的位于应县白塔小区18幢2单元2层202号房屋（应县房权证应房字第XXXX号）房屋享有优先受偿权。三、被告张宏好、贺美春、谷佳彬对被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司的上述借款承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19150元（原告已预付），由被告怀仁县金亿洗煤有限责任公司、张宏好、贺美春、谷佳彬连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朔州市中级人民法院。审 判 长 王 富人民陪审员 田万玲人民陪审员 张冬梅 二○一九年十二月三十日书 记 员 张 慧