广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初32800号原告：黄展恒，男，汉族，1996年12月16日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：陈一鸣，北京市京师（深圳）律师事务所律师，执业证号14403201910128667。委托诉讼代理人：康雪崧，北京市京师（深圳）律师事务所律师，执业证号14403201411015550。被告：深圳市金基达拍卖有限公司，住所地深圳市宝安区新安街道龙井社区龙井二路1号东江豪苑18C2，统一社会信用代码914403007152443592。法定代表人：彭志坚，总经理。委托诉讼代理人：佟一哲，广东普罗米修律师事务所律师，执业证号14403200310737372。第三人：刘南革，男，汉族，1975年3月20日出生，身份证住址广西壮族自治区来宾市武宣县，委托诉讼代理人：吉玉林，广东杨权律师事务所律师，执业证号14403200110534923。原告黄展恒与被告深圳市金基达拍卖有限公司及第三人刘南革委托合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄展恒委托诉讼代理人康雪崧与被告深圳市金基达拍卖有限公司委托诉讼代理人佟一哲及第三人刘南革委托诉讼代理人吉玉林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告向原告返还诚意金人民币200万元及延期利息（其中，以人民币270万元为基数，自2019年7月6日起计算至2019年8月30日的延期利息为人民币100800元；2019年8月30日之后的延期利息，以人民币200万元为基数，按照月利率2%计算，自2019年8月31日起计算，实际清偿之日为止）；二、请求法院判令本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告及第三人与被告于2018年11月22日签订《委托收购合同》合同约定，原告及第三人委托被告收购深圳市罗湖区人民北路培森大厦（2至5层，共20套房产）、深圳市罗湖区宝安南路国都花园国华贸9A的物业。委托收购的价格为人民币28851600元。合同期限约40个工作日。上述合同签订后，原告于2018年11月26日将诚意金270万元转入被告指定的银行账户中，在上述合同的实际履行过程中，被告一直未能在合同约定的期限内完成对上述物业的收购事宜，因此，原、被告及第三人于2019年6月28日签署《解除合同协议书》，协议约定，《委托收购合同》自2019年6月28日解除，自解除之日起，各方在合同中的权利义务全部终止，被告在2019年7月5日前退回原告支付的诚意金人民币270万元，若被告不能如期支付，被告应当承担相应的违约责任。上述协议签订后，在原告多次催讨之下，被告仅于2019年8月30日向原告退还诚意金人民币70万元，至今仍拖欠原告人民币200万元的诚意金未予退还，期间原告多次催促被告均未果。综上，原告认为委托收购合同解除合同协议书为各方的真实意思表示，属合法有效。原告已按合同约定支付相应诚意金，但被告既未完成《委托收购合同》约定的收购义务，也未按照《解除协议合同书》的约定，按期退还原告的全部诚意金，被告的上述行为严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成巨大的经济损失。现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告深圳市金基达拍卖有限公司答辩称：被告对原告的诉讼请求给予确认。原告所诉请的诚意金的数额以及相关的利息，被告确实应该返还给原告。被告在这里简要的说一下案发的经过。本案的发生是由于在2018年5月份的时候，第三人介绍了一个叫张世庭的人购买涉案房产。然后张世亭和第三人与被告在2018年的5月17号签订了一份委托收购合同，委托被告收购涉案的房产。后来由于张世亭退出了收购合同，第三人又介绍了本案的原告来参与收购涉案的房产。在张世庭退出合同的时候，被告与原告以及第三人重新签订了一份委托收购合同，也就是涉案的委托收购合同，签订的日期是在2018年的11月22号。签订之后，原告支付了270万元的履约保证金。第三人支付了20万元的履约保证金，加起来是290万元。被告为了履行合同的义务，与汇达公司积极联系相关的收购事宜。后来，由于种种原因，超过了合同所约定的40个工作日的履约期限，没有达到签订时的合同目的，所以原告、第三人与被告就签订了解除协议。目前，被告已经退还了原告70万元，退还了第三人20万元，还剩下200万元及相关的利息。这些钱还需要一定的时间才能够退还给原告，希望原告能够耐心的等待一下，被告为了收购合同的成功已经将相关的费用转给了汇达公司，还没有退还给被告，所以说被告现在也没有相关的资金来退还给原告，请原告给予理解。第三人刘南革陈述称：2018年的11月22号，原告和第三人共同委托被告收购涉案房屋及国华贸9A一共是21套房，其中原告收购培森大厦20套房，第三人的收购国华贸9A一套房。原告要向被告交270万的履约保证金，第三人要向被告交20万的履约保证金，一共是要交给被告290万的履约保证金。到了2019年的6月28号，原告、第三人和被告签订了解除合同协议，解除了委托收购合同，终止了委托法律关系。其中，被告退回了第三人交的20万的履约保证金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月22日，原告、第三人作为甲方与被告作为乙方签订《委托收购合同》，约定：甲方意向收购深圳市罗湖区人民北路培森大厦（2至5层，共20套房产）、深圳市罗湖区宝安南路国都花园国华贸9A，甲方委托乙方协助甲方收购上述标的物；标的物每平方米人民币24000元，委托收购价格为人民币28851600元；本合同签订3日内，甲方向乙方指定账户支付履约保证金人民币2900000元；收购成功甲方应按时足额支付成交价款，收购不成，履约保证金3个工作日内原账户返还，不计付利息，甲乙双方互不追究责任；合同期限为本合同自双方盖章并授权代表签字起约40个工作日（乙方收到甲方收购诚意金款项后开始生效);双方还对其他事项进行了约定。2018年11月26日，原告向被告转账履约保证金人民币2700000元，第三人向被告支付履约保证金人民币200000元。但被告没有按时完成委托事项。在2019年6月28，原告、第三人作为甲方与被告作为乙方签订一份《解除合同协议书》，约定：《委托收购合同》自2019年6月28日解除，自解除之日起，合同中约定的权利义务终止；乙方在2019年7月5日前退还甲方的诚意金人民币2700000元给甲方指定银行账户，如乙方不能如期支付，每拖欠一日按该诚意金金额的千分之一支付延期利息。被告在2019年8月30日向原告退还履约保证金人民币700000元。第三人确认被告已向其退还履约保证金人民币200000元。本院认为，原告与被告签订的《委托收购合同》、《解除合同协议书》，未违反法律、法规禁止性规定，该法律关系合法有效。被告未按合同约定向原告退还剩余的履约保证金，构成违约，原告因此要求被告退还履约保证金并支付延期付款的利息，理由充分，本院予以支持。原告主张的利息按照月利2%的标准计算，未超过相关法律规定，被告亦同意按照该标准支付延期付款利息，对此本院予以认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第三百九十六条、第四百一十条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市金基达拍卖有限公司应于本判决生效之日十日内向原告黄展恒返还履约保证金金人民币2000000元并支付延期付款的利息人民币97548元（该利息以人民币2700000元为基数，按照月利率2%的标准，从2019年7月6日起计算至2019年8月30日）；二、被告深圳市金基达拍卖有限公司应于本判决生效之日十日内向原告黄展恒支付延期付款的利息（该利息以人民币2000000元为基数，按照月利率2%的标准，从2019年8月31日起计算至款项还清之日止）三、驳回原告黄展恒的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币11803元，保全费人民币5000元，由被告负担，上述费用原告已预付，被告应在本判决生效之日起十日内迳付原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  葛淑汧二〇一九年十二月二十三日孙莹书记员     周洋洋