上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初29107号原告：中国农业银行股份有限公司上海虹口支行，营业场所上海市虹口区。负责人：华钢，行长。委托诉讼代理人：毛莹玉，公司员工。被告：沈潜，男，1971年3月21日出生，汉族，住上海市。被告：杜菊平，女，1970年6月1日出生，汉族，住上海市崇明县。原告中国农业银行股份有限公司上海虹口支行与被告沈潜、杜菊平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人毛莹玉、被告沈潜到庭参加诉讼。被告杜菊平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告沈潜、杜菊平共同偿还原告借款本金127,305.77元；2.判令被告沈潜、杜菊平支付利息789.45元(计算至2019年11月6日)；3.判令被告沈潜、杜菊平偿还以127,305.77元为基数自2019年11月7日起至清偿之日止的利息，按借款合同约定的逾期贷款利率计算；4.对坐落在上海市浦东新区潼港三村XXX号XXX室的抵押物行使抵押权，优先受偿。事实和理由：被告沈潜、杜菊平系夫妻关系。2007年10月10日,原告与被告沈潜签订《个人住房抵押借款合同》,约定：被告沈潜向原告借款325,000元,实际借款日期自2007年11月29日起至2027年11月28日止,合同借款执行年利率6.6555%;被告不按合同约定的期限归还借款本金,原告有权对逾期贷款,从逾期之日起在借款执行利率水平上加收50%计收逾期罚息,即逾期利率为9.98325%;对应付未付利息,贷款人有权按罚息利率计收复利;采用月等额本息还款法;被告连续积欠贷款本息达九十天以上的,原告有权提前收回已发放贷款。被告以名下房屋提供抵押担保,抵押物房屋坐落于上海市浦东新区潼港三村XXX号XXX室;抵押担保的范围包括合同项下的全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金和乙方为实现债权而产生的相关费用。被告沈潜自2019年8月开始出现逾期还款情况。2019年11月4日原告发函被告,宣布根据合同约定被告的贷款于2019年11月5日提前到期,要求被告沈潜归还贷款本金及至实际还款日止的相应利息。但时至今日,被告沈潜仍未归还上述款项，配偶杜菊平亦未承担相应连带还款责任。故原告诉至法院，要求判如所请。被告沈潜辩称：对原告的诉请和事实理由均无异议。被告杜菊平辩称：对原告的诉请和事实理由无异议，但对被告沈潜将房屋又再次抵押给案外人一事不知情。本院经审理查明：被告沈潜、杜菊平系夫妻关系。2007年10月10日,原告与被告沈潜签订《个人住房抵押借款合同》,约定贷款人(抵押权人)为原告，借款人(抵押人)为被告沈潜，抵押物座落在上海市浦东新区潼港三村XXX号XXX室；借款本金为325,000元,约定借款期限自2007年10月30日起至2027年10月29日止,借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率7.83%的基础上下浮15%，执行年利率为6.6555%;借款人不按合同约定的期限归还借款本金,贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起在借款执行利率水平上加收50%计向借款人计收逾期罚息直至清偿本息为止;对不能按时支付的利息,贷款人有权按罚息利率计收复利;采用月等额本息还款法;借款人连续积欠贷款本息达九十天以上的,贷款人有权提前宣布本合同履行期届满，向借款人发出《提前到期通知书》，要求借款人在《提前到期通知书》规定的期限内偿还部分或全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金和贷款人为实现债权而发生的相关费用。借款人将上海市浦东新区潼港三村XXX号XXX室房屋抵押给贷款人;抵押担保的范围包括合同项下的全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金和乙方为实现债权而产生的相关费用等。原告与二被告至房地产登记部门办理了上海市浦东新区潼港三村XXX号XXX室房屋的抵押登记，核准日期为2007年11月16日，权证号为浦XXXXXXXXXXXX。2007年11月29日，原告向被告沈潜发放贷款325,000元。借款凭证上记载，借款日期自2007年11月29日至2027年11月28日，执行利率为6.65550%，逾期利率为9.98325%。自2019年8月被告沈潜开始未按期还款。截至2019年11月6日，沈潜结欠原告借款本金127,305.77元、利息789.45元。2019年11月4日原告发函被告沈潜,宣布根据合同约定被告沈潜的贷款于2019年11月5日提前到期,要求被告沈潜归还贷款本金127,305.77元及至实际还款日止的相应利息。另查明，被告沈潜、杜菊平于1998年10月28日登记结婚。以上事实有原告提供的《个人住房抵押借款合同》、借款凭证、登记册信息、《个人贷款提前到期通知书》、还款明细、谈话笔录等证据材料及原告、两被告的陈述予以佐证。审理中，因原告申请，本院依法裁定冻结被申请人沈潜、杜菊平名下银行存款128,095.22元或查封、扣押其相等价值的财产。本院认为，原告与被告沈潜签订的《个人住房抵押借款合同》系双方真实意思的表示，依法具有法律约束力，借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。本案中，被告沈潜逾期90天以上未归还原告贷款本息，已构成违约，现原告根据合同约定，主张被告沈潜提前归还全部借款本金、利息及逾期利息，于法有据，应予支持。被告杜菊平与被告沈潜为夫妻关系，该笔借款发生于二人婚姻关系存续期间，故对于原告要求被告杜菊平对上述借款承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。二被告同意将被告沈潜名下房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续，原告现要求就抵押财产拍卖或者变卖所得价款优先受偿，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、一百九十八条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈潜、杜菊平于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司上海虹口支行贷款本金127,305.77元；二、被告沈潜、杜菊平于本判决生效之日起10日内共同支付原告截止至2019年11月6日的利息789.45元；三、被告沈潜、杜菊平于本判决生效之日起10日内共同支付原告自2019年11月7日起至贷款全部清偿之日止，以借款本金127,305.77元为基数按照《个人住房抵押借款合同》约定的逾期贷款利率计算的利息；四、如被告沈潜、杜菊平不能按照上述付款义务履行，原告可以与二被告协议以上海市浦东新区潼港三村XXX号XXX室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款由原告按照房地产登记部门登记的抵押顺位优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归权利人所有，不足部分由二被告继续清偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,846.12元，财产保全申请费1,160.48元，由二被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  张 玥人民陪审员  金佩苹人民陪审员  胡正军二〇二〇年四月二十二日法官 助理  徐 贇书 记 员  戴佳妮附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。