河北省赵县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0133民初2809号 原告（反诉被告）：郑计平，男，1955年1月10日出生，汉族，住赵县。 委托诉讼代理人：耿书君，男，1950年11月11日生，汉族，住赵县。 被告：亚太房地产开发集团股份有限公司，住所地北京市朝阳区八里庄西里98号住邦2000商务中心3号楼503号，统一社会信用代码：91110000700712607X。 法定代表人：郭秀贤，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢建华，女，1977年12月4日生，汉族，住邯郸市复兴区，该公司员工。 被告（反诉原告）：亚太房地产开发集团股份有限公司赵县分公司，住所地赵县建设路2号，统一社会信用代码：91130133789811563W。 负责人：李海良，该公司经理。 委托诉讼代理人：王海雷，男，1978年3月16日生，汉族，住邯郸市邯郸县，该公司员工。 以下称谓均按本诉。 原告郑计平与被告亚太房地产开发集团股份有限公司（以下简称亚太公司）、被告亚太房地产开发集团股份有限公司赵县分公司（以下简称亚太赵县分公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、二被告委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告郑计平向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付申请人建筑工程尾欠款113743元；2、由被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2013年7月一2017年12月，原告从建筑商（全称：中航鑫建设工程泰州有限公司，以下简称中航公司）承揽赵县天怡庄园小区15号楼的部分建设工程，应获工程款2991945元。中航公司在向原告支付203万元、尚欠原告工程尾款961945元的情况下“跑路”。中航公司跑路后，被告亚太房地产开发集团赵县分公司（以下简称分公司）要求原告继续施工直到把工程做完（达到交房标准），并用“以房抵债”方式代中航公司偿还工程款848202元，并承诺对尾款113743元承担清偿责任，但至今未偿还分文。2019年3月6日，分公司负责人李海良、李辉在赵县城建局张建飞副局长和房管局李英贤副局长面前，承诺几天内解决前述尾款清偿问题，李挥当场在原告提交的《请求给付农民工工资申请书》上签署了“情况基本属实”的确认意见，但事后仍未履行清偿义务。原告为维护自己的合法权益，特具状起诉，请求人民法院判如所请。 被告亚太公司辩称，原告所诉与事实不符，答辩人已经依约履行了双方于2016年9月20日签订的协议书，不存在拖欠剩余工程款的情况，双方于2016年9月20日签订的协议书中，第二条明确约定，一方负责施工的工程总价为80万元人民币，第三条约定，甲方工程款给付采取以房抵顶的方式给付，所抵顶房产据实结算，多退少补，按照协议约定，双方确认了原告施工的天怡庄园15号楼的工程总价为80万元，后期答辩人实际用以抵顶工程款的房屋价值84.8402万元，远远超出双方约定的80万元工程款，根本不存在拖欠剩余工程款的情况，至于原告诉状中陈述及承揽中航公司发包给其的工程总价款以及中航已经支付、尚欠多少均与答辩人无关，答辩人也无从知晓，就答辩人与原告所签订的协议书可知，双方确认了工程总价款就是80万元，所谓的答辩人承诺对尾款11.3743元承担清偿责任根本没有事实和法律依据。另我方对原告提起反诉。 被告亚太赵县分公司辩称，同被告亚太公司的答辩意见。 被告亚太赵县分公司反诉称，1、请求依法判决被反诉人返还反诉人48202元；2、本案诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：被反诉人诉反诉人为合同纠纷一案，贵院已经受理，根据双方2016年9月20日签订的《协议书》约定，被反诉人负责施工的工程总价为80万元，反诉人工程款给付采取房产抵顶的方式给付，所抵房产据实结算，多退少补。后反诉人实际抵顶给被反诉人的房产价值848202元，超出工程总价80万元，故根据双方关于多退少补的约定，为了维护反诉人的合法权益，特向贵院提出反诉请求，请求依法支持。 经审理查明，被告亚太赵县分公司开发建设位于赵县园房地产项目，中航鑫建设工程泰州有限公司承建天怡庄园15号楼的建设工程，原告分包15号楼部分建设工程，中航鑫建设工程泰州有限公司向原告支付203万元工程款，尚欠原告工程款961945元的情况下“跑路”。2016年9月20日，原告与被告亚太赵县分公司达成协议如下：“甲方：亚太房地产开发集团股份有限公司赵县分公司，乙方：郑计平。一、乙方负责施工的工程为天怡庄园15号楼。工程内容，土建所有施工完成（与中航签订合同所有内容）并在签订本协议之日起，1个月内达到交房标准（按施工合同执行）。二、乙方负责施工的工程总价为80万人民币。三、甲方工程款给付采取房产抵顶的方式给付即在签订合同后2日内工人进场施工，所抵顶房产据实结算，多退少补。四、抵顶房产按成本价2200元每平方顶层、2400元每平方次顶层计算（契税等相关办证费用由乙方承担）。甲方抵顶房产乙方随时可签订正式《商品房买卖合同》并无条件协助办理相关房产手续。五、抵顶房产乙方转让售出（含甲方售楼部协助售出），所收房款2日内直接打入乙方指定账户（多售出部分归乙方所有）。六、所抵顶房产具体楼号另附清单。七、乙方如未能按时达到交房标准（按施工合同执行），甲方有权收回所抵顶房产”。以上协议签订后，原告依约完成了15号楼的工程量，被告亚太赵县分公司用“以房抵债”方式给付原告848202元。2019年3月6日，原告向被告亚太赵县分公司提出请求给付农民工工资申请：“亚太房地产开发集团赵县分公司，天怡庄园15号楼二次结构和抹灰，按建筑平方计算，每平方108元＊建筑面积27703.2平方＝2991945元。从中航建筑公司支款2030000元，分公司接手，经多次协商达成一致，以抵顶房产据实结算，多退少补，支款848202元，欠款113743元，在工程干完后，有城建局副局长李英贤，有分公司领导李海良、李辉都说很快解决，可是一拖再拖，一直说等等再给，催要了将近2年多，一点也没有给过。可是，农民工整天给我要钱，一直说要去政府机关讨要，我一直压着，我说这几年了，我都是找分公司领导就给解决了，不要闹事。我马上找分公司领导，领导说最近要去北京找集团老总，给老总说说实际情况。请集团老总尽快给解决人工费113743元（大写壹拾壹万叁仟柒佰肆拾叁元整）。此致，亚太房地产开发集团赵县分公司”。被告亚太分公司工作人员李辉在该申请上签字：“情况基本属实”。 本院认为，原告与被告亚太赵县分公司签订的协议书是当事人的真实意思表示，但原告并未向本院提交其享有建筑资质的证据，故原告与赵县分公司签订的协议书因违反法律和行政法规强制性规定而无效。虽然协议无效，但原告按协议约定完成了工程量，被告亚太赵县分公司仍应按约定向原告支付工程款80万元，被告多付部分48202元，原告应于退回。原告于2019年3月6日向被告亚太分公司提出申请，要求给付欠付农民工工资113743元，被告亚太分公司的工作人员李辉签字“情况基本属实”，该证明并不是原告与被告亚太赵县分公司的合意，不能证明被告亚太赵县分公司欠原告款的事实。被告亚太分公司在庭审时提起反诉，原告申请撤诉，本院予以准许。反诉原告的反诉请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《最高人民法院关于适用》的解释第二百三十九条之规定，判决如下： 原告（反诉被告）郑计平于本判决发生法律效力之日起五日内返还反诉原告（被告）亚太房地产开发集团股份有限公司赵县分公司款48202元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 反诉费503元由反诉被告郑计平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  邢洪波 二〇一九年十二月十二日 书记员  王海霞