四川省眉山市彭山区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）川1403民初126号 原告（反诉被告）：四川洲际投资有限公司，住所地：四川省眉山市彭山经济开发区。组织机构代码：57529207-5。 法定代表人：何**，执行董事。 委托代理人：陈洪远，该单位职工。 委托代理人：吴建平，四川君合律师事务所律师。 被告：眉山西满包装制品有限公司，住所地：四川省眉山市彭山区青龙镇莲池一路**。组织机构代码：30935462-4。 法定代表人：柳玉好，总经理。 委托代理人：王晓平，男，该单位职工。 委托代理人：梁绘，广东深兴律师事务所律师。 被告（反诉原告）：深圳西满塑料包装制品有限公司管理人，住所地：深圳市福田区深南大道**东方新天地广场****广东经天律师事务所。 负责人：杜艳芝。 委托代理人：杜曦，广东经天律师事务所律师。 委托代理人：刘克宇，男，深圳西满塑料包装制品有限公司职工。 本院于2016年1月7日立案受理了原告四川洲际投资有限公司（以下简称：四川洲际公司）诉被告眉山西满包装制品有限公司（以下简称：眉山西满公司）、深圳西满塑料包装制品有限公司（以下简称：深圳西满公司）房屋租赁合同纠纷一案后，依法由审判员宋议独任审理。原告于2016年1月7日、7月25日向本院提出财产保全的申请，本院依法采取了保全措施。2016年3月20日，深圳西满公司向本院提出反诉，本院依法受理了深圳西满公司反诉四川洲际公司房屋租赁合同纠纷一案，诉讼过程中，深圳西满公司进入破产重整程序，之后深圳西满塑料包装制品有限公司管理人（以下简称：深圳西满公司管理人）代替深圳西满公司成为本诉案件的被告和反诉案件的原告。本案依法转入普通程序组成合议庭，于2016年6月2日、9月6日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）四川洲际公司的法定代表人何**及其委托代理人陈洪远、吴建平，被告眉山西满公司的委托代理人王晓平、梁绘，被告(反诉原告)深圳西满公司管理人的委托代理人杜曦、刘克宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告四川洲际公司诉称，2014年5月8日，原告与深圳西满公司签订了《厂房租赁合同》，随后的6月18日签订了《厂房租赁补充协议》，双方在合同和补充协议中约定：原告将面积为6609.25元平方米的厂房、300平方米的办公大厅、11间宿舍租赁给被告眉山西满公司。被告向原告每年支付房屋租金、网络使用费，共计798823.5元。合同第5.2条还约定租金每12个月支付一次，第二年的租金应在第一年租赁期限届满前30日支付。合同约定，被告应当在2016年5月10日前按约支付第二年的租金和费用，但被告并未按约支付，至今已经逾期达75天。厂房租赁合同中约定，承租方逾期30日支付租金，出租方可以解除合同，因此原告有权解除合同；承租方逾期支付租金或物业及其他费用，每延期一日按欠付租金的千分之五向出租方支付违约金，被告除了按约支付租金外，还应当承担违约责任，因此原告有权主张逾期支付租金的损失；承租方擅自解除合同，则应当将剩余租期的租金作为违约金赔偿出租方的损失，且租赁期限尚未届满，合同解除后案涉出租房难以出租，因此原告有权向被告主张赔偿未届满租期内的租金损失。被告眉山西满公司系租赁合同的主体，应当承担支付租金和违约金的责任。由于眉山西满公司系深圳西满公司的法人独资子公司，眉山西满公司的业务、营业收入、财务等与深圳西满公司并不独立，因此深圳西满公司应当对眉山西满公司的债务承担连带责任。故诉至法院，请求依法判令：1.解除租赁合同；2.被告向原告归还租赁房屋；3.二被告连带支付逾期付款的违约金364900.00元；4.二被告连带支付从2016年6月10起至实际归还房屋之日止的租金（按每年798823.5元计算）及损失2396470.50；5.本案的诉讼费由被告承担。 被告眉山西满公司辩称，原、被告双方的租赁关系已经解除。原告请求支付剩余租赁期限内的租金损失及按照每日千分之五的滞纳金作为违约金没有事实和法律依据，且违约金按照千分之五计算，既不合理也不合法故请人民法院驳回原告的诉讼请求。 被告深圳西满公司管理人辩称，深圳西满公司与原告之间的租赁合同已经解除不存在继续履行的事实基础。深圳西满公司没有违反厂房租赁合同的约定，无违约行为不应承担违约责任。原告请求深圳西满公司给付租金损失，是可期待利益的间接损失，不是直接损失，而合同法规定的违约造成的损失是指直接损失，因而原告请求给付租金损失没有事实和法律依据。深圳西满公司没有给付2016-2017年度及后面约定但未履行的直到合同期满时租金的事实和法律依据。深圳西满公司与原告签订的厂房租赁合同与被告眉山西满公司没有任何关系，原告请求被告眉山西满公司承担连带责任没有事实根据。故请人民法院驳回原告的诉讼请求。 反诉原告深圳西满公司管理人诉称，2014年5月8日，深圳西满公司与四川洲际公司签订了《厂房租赁合同》，合同签订后深圳西满公司按照合同约定履行了付款义务。2015年初，深圳西满公司因资金链出现问题仅支付了2015年6月至2015年12月9日的租金。之后，深圳西满公司与四川洲际公司进行沟通并就支付2015年12月10日-2016年6月9日的租金事宜达成了调解协议（即承诺函），约定深圳西满公司分期支付合同约定的租金，四川洲际公司在深圳西满公司按约支付房租后须恢复深圳西满公司的正常生产经营，不得再阻碍深圳西满公司的货运及生产。承诺函签订后，深圳西满公司按约支付房租，但四川洲际公司仍然阻止深圳西满公司车辆进出厂区，导致深圳西满公司的生产经营困难。2015年9月30日，深圳西满公司按承诺函的内容足额支付了2015年6月10日至2016年6月9日的租金。由于下一年度的租金支付期限未到期，因此四川洲际公司无权干涉深圳西满公司的独立经营活动。2015年10月14日，四川洲际公司阻碍深圳西满公司的生产、货运人员进出厂区，并纵容安保人员殴打眉山西满公司职工。2016年1月15日，深圳西满公司因经营需要调拨设备，四川洲际公司再次进行阻碍。由于四川洲际公司的行为已经严重影响到深圳西满公司的正常经营，并造成重大经济损失，构成严重违约。因此，深圳西满公司提出反诉，请求依法判令：1.解除深圳西满公司与四川洲际公司之间于2014年5月8日签订的《厂房租赁合同》2.四川洲际公司退还深圳西满公司的保证金100000.00元；3.四川洲际公司给付深圳西满公司装修费750021.00元；4.四川洲际公司赔偿深圳西满公司的经营损失2620482.40元；5.四川洲际公司给付深圳西满公司因诉讼而支出的律师费、交通费；6.本案诉讼费由四川洲际公司承担。 反诉被告四川洲际公司辩称，深圳西满公司没有按照合同约定给付租金，所以深圳西满公司没有解除合同的权利。深圳西满公司管理人陈述四川洲际公司阻碍其正常的生产经营不是事实。对深圳西满公司管理人提出的停工期间损失的真实性有异议，不予认可，即便该损失存在，也是深圳西满公司经营不善造成的，与四川洲际公司无关。对深圳西满公司管理人提出的装修费诉求，有异议，与四川洲际公司无关。对深圳西满公司管理人提出的律师费、交通费等间接损失，因双方在合同中未进行约定，不予认可。请人民法院驳回深圳西满公司管理人提出的反诉请求。 经审理查明，2014年5月8日，四川洲际公司与深圳西满公司签订《厂房租赁合同》一份，约定：四川洲际公司将位于眉山市彭山区（原彭山县）青龙镇莲池一路2号厂区内第一、二、三号车间及编号为312、313、314、315、316、318的住房和编号为201的办公室租赁给深圳西满公司从事仓储及加工生产，租赁期限为五年，即从2014年6月10日起至2019年6月9日止。该合同第四条第一款甲方应于2014年5月10日之前将租赁房屋交付给乙方，乙方对租赁房屋内的防盗、消防与安全负责。第五条第一款在租赁期内厂房第一阶段的第月租金为8.5元/平方米，住房每间为500元/月，办公室为780元/月；第二款租金每12个月支付一次，第二年租金应在第一年租期到期30日前缴纳，其中50%支付到甲方账户88×××60，甲方公司开具发票，50%支付到甲方法定代表人何**的账户62×××32，何**开收据给乙方，2014年首次租金按乙方进场装修开工5日内支付20万元，待乙方全部装修完工一切正常并正式投产10日内付清；第四款为本合同签订三日内，乙方应向甲方支付履约保证金10万元，租赁期满，乙方将租赁房屋交返还甲方后，无拖欠水、电、通讯、物业服务等费用，三日内甲方根据履约保证金收据退还保证金，保证金在退还前不计算利息。第八条双方协商一致，可以对合同进行变更。第九条合同解除：第一款有下列情形之一，双方可以解除合同1.双方协商一致，2.因不可抗力或国家法律、行政法规发生变化，导致合同目的不能实现，3.因一方严重违约给另一方造成重大经济损失，导致合同没有继续履行必要，4.国家法律、行政法规规定的其他情形；第三款有下列情形之一的，乙方可以解除合同1.甲方无故干涉乙方的独立自主活动，给乙方造成重大经济损失的……；第四款解除通知，一方解除合同时，应通知另一方，解除通知强采用书面形式直接送达或者邮寄方式、邮件方式、传真方式、公证方式送达至对方的生产经营场所，书面送达的解除通知自对方法定代表人或其他工作人员签收时生效；第五款解除后续事务的处理1.合同解除生产后，双方应进行结算、清理，2.因一方违约导致合同被解除，不影响另一方向其主张违约损害赔偿责任。第十条第三款本合同终止不影响合同约定的违约及赔偿责任的承担。第十一条第二款乙方延期支付租金或物业及其他费用，每延期支付一日的，按欠付租金的千分之五/日向甲方支付违约金，延期超过30天的，甲方有权解除本租赁合同，乙方须支付剩余租期内全部租金作为违约金。第十七条第二款未尽事宜，双方以书面形式补充，补充事项为本合同的组成部分，补充内容与本合同文本中的内容发生冲突时，以最后一次的补充内容为准；第三款本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。合同的签章处有：原告四川洲际公司在甲方栏加盖的印章，被告深圳西满公司在乙方栏加盖的合同专用章。合同签订后，原告四川洲际公司按约向被告深圳西满公司交付了租赁的房屋，被告深圳西满公司按约向原告四川洲际公司给付了履约保证金10万元，并根据生产经营的需要对房屋进行了装修。2014年6月18日，原告四川洲际公司与被告深圳西满公司签订《厂房租赁补充协议》一份，该补充协议对厂房租赁合同中涉及的租赁房屋、租金、网络和电话安装等事项进行变更、补充和确认。其中，第四条全部租金明细：1.厂房6609.25×8.5×12＝674143.5元，2.网络费330×12＝3960元，3.宿舍11×500×12＝66000元，4.办公室2×780×12＝18720元，5、补差3000×12＝36000元，共计798823.5元。该补充协议的签章处有：原告四川洲际公司在甲方栏加盖的印章，被告深圳西满公司在乙方栏加盖的印章。合同及补充协议签订后，被告深圳西满公司按照合同约定向原告四川洲际公司支付了第一年度的租金。2015年初，被告深圳西满公司因资金链出现问题未按合同约定期限向原告四川洲际公司全额支付第二年度的租金。2015年5月28日，原告四川洲际公司向被告深圳西满公司发出《函》一份，要求被告深圳西满公司尽快支付第二年度的租金798823.50元。2015年6月9日，被告深圳西满公司向原告四川洲际公司支付租金5万元。2015年6月16日，原告四川洲际公司与被告眉山西满公司在青龙经济开发区管委会的主持下对第二年度（即2015年6月10日到2016年6月9日）未付租金748823.50元的给付期限达成了调解协议，并签署《承诺函》一份。该承诺函中，眉山西满公司承诺：眉山西满公司在6月17日以前给付20万元，剩下的租金以后每月18日前支付20万元，直到付清为止，如果未按承诺的时间支付租金，可按房租同等金额抵押机器设备，付清租金，抵押终止；西满公司2015年6月17日前支付20万元租金后，四川洲际公司须恢复西满公司的正常生产与送货，以确保西满的客源与货源。承诺函的签章处有：原告四川洲际公司在甲方栏加盖的印章，被告眉山西满公司在乙方栏加盖的印章。2015年6月17日，被告眉山西满公司向原告四川洲际公司支付了租金20万元。2015年7月29日，原告四川洲际公司向被告眉山西满公司发出《催款函》一份，要求眉山西满公司在7月31日前按照承诺函的约定给付租金20万元。2015年7月30日，被告眉山西满公司向原告四川洲际公司支付了租金20万元。2015年8月18日、8月20日，原告四川洲际公司向被告深圳西满公司、眉山西满公司发出《催款函》各一份，要求二被告在8月19日17：00前、8月20日17：00前按照承诺函的约定给付租金，否则原告四川洲际公司将单方解除租赁关系，并保留追究违约责任的权利。2015年9月15日、9月23日、9月30日，被告眉山西满公司分别向原告四川洲际公司支付了租金10万元、10万元、148823.50元。原、被告自2015年5月10日起至2015年10月14日止期间，因房屋租金的给付问题时有纠纷发生。在此期间，被告眉山西满公司的员工数量逐渐减少，使公司正常的生产经营受到严重影响，无法满足其客户的供货需要，导致客户流失，并最终停产。2015年10月16日，被告深圳西满公司、眉山西满公司委托广东深鹏律师事务所向原告四川洲际公司发出《解除厂房租赁合同律师函》一份，载明：二被告因资金链出现问题，在支付完毕第二年度的租金后，由于双方在合作过程中发生的矛盾影响了被告的生产经营，因此通知原告解除厂房租赁合同，并将于2015年10月31日前安排人员到厂区进行结算、清理。2015年10月18日，原告四川洲际公司收到了二被告委托的律师事务所指派的刘仁辉律师通过EMS特快专递（单号：1015359374509）向其送达的《解除厂房租赁合同律师函》。2015年10月21日，原告四川洲际公司向被告发出《关于继续履行合同的告知函》一份，要求二被告承担滞纳金364900.00元，并继续履行双方签订的厂房租赁合同，承诺一如既往的给予二被告支持和协助。之后，被告开始逐渐撤离生产、生活设施。2016年1月15日，被告撤离安装在租赁房屋内的机器设备，原告四川洲际公司进行阻拦，双方因此而再次发生纠纷。 另查明，深圳西满公司成立于1995年9月5日，公司类型为有限责任公司，法定代表人柳玉好，经营期限至2025年9月5日止。2016年4月25日，深圳西满公司以其不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务为由向广东省深圳市中级人民法院提出破产重整申请。2016年7月8日，广东省深圳市中级人民法院作出（2016）粤03民破65号《民事裁定书》，裁定受理深圳西满公司的重整申请。2016年7月14日，广东省深圳市中级人民法院作出（2016）粤03民破65号《指定管理人决定书》，指定广东经天律师事务所担任深圳西满塑料包装制品有限公司管理人，杜艳芝律师为负责人。 再查明，被告眉山西满公司成立于2014年6月26日，公司类型为有限责任公司，法定代表人柳玉好，经营范围：生产销售塑料包装箱及容器及相关注塑吹塑模具的研发。 以上事实有：1.原告提供的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、《厂房租赁合同》、《厂房租赁补充协议》、房产证复印件10张、催款函4份、《承诺函》、关于继续履行合同的告知函、信件签收凭证、照片10张；2.被告提供的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、《民事裁定书》、《指定管理人决定书》、《厂房租赁合同》、《厂房租赁补充协议》、《承诺函》、租金支付凭证6张、《解除厂房租赁合同律师函》、EMS快递回执单及投递流程记录表、照片3张、职工花名册、工资表、客户来函及相关对账单、录音光盘、房屋装修材料单及付款凭证；3.当事人的陈述在卷佐证。 本院认为：房屋租赁合同纠纷是指在房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同中而产生的争议。本案中，四川洲际公司与深圳西满公司在自愿、平等、有偿、协商一致的情况下订立的租赁合同，是双方当事人真实意思表示，其约定内容不违背国家法律、行政法规禁止性规定，为有效合同。合同签订后，原告按约履行了义务，将厂房、生活用房及办公室交给了深圳西满公司，但是深圳西满公司除了按约定期限向原告支付履约保证金及第一年度的租金外，未按照合同约定适格履行支付第二年度租金的义务，并通过撤离生产、生活设施、机器设备的方式表示不在履行合同，因此造成本次讼争的责任主要在深圳西满公司。 对原告提出的解除房屋租赁合同的主张。虽然原告四川洲际公司与深圳西满公司在合同中约定的租赁期限尚未届满；但是由于深圳西满公司、眉山西满公司通过EMS邮政特快专递的形式于2015年10月16日向原告发出解除厂房租赁合同律师函，明确表示解除双方之间签订的厂房租赁合同，且通过以撤离生产、生活设施、机器设备的方式表示不在履行合同义务，且深圳西满公司管理人在反诉中明确提出解除深圳西满公司与四川洲际公司之间于2014年5月8日签订的厂房租赁合同的主张。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，故对原告提出的解除房屋租赁合同主张，予以支持；同时对反诉原告提出解除深圳西满公司与四川洲际公司之间于2014年5月8日签订的厂房租赁合同的主张，予以支持。 对原告提出的请求被告归还租赁房屋的主张。由于合同解除后，承租人应当将租赁的房屋返还给出租人，被告继续占有、使用租赁的房屋自然失去了法律基础，原告请求被告返还租赁房屋理由正当。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”和第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，对原告提出的该主张，予以支持。 对原告提出的请求二被告连带给逾期付款违约金的主张。由于原告与深圳西满公司在厂房租赁合同中明确约定了租赁期限为五年，即从2014年6月10日起至2019年6月9日止，租金的给付方式为每12个月支付一次，第二年租金应在第一年租期到期30日前缴纳；所以深圳西满公司未按合同约定在第一年度租赁期满前向原告给付第二年度的租金，深圳西满公司违约在先，应按合同约定承担逾期付款的违约责任。又因为原告与深圳西满公司在合同中违约金的承担方式为按欠付租金的千分之五/日计算，原告与被告眉山西满公司于2015年6月16日在青龙经济开发区管委会的主持下对第二年度的租金给付期限达成的调解协议，即承诺函（即眉山西满公司在6月17日以前给付20万元，剩下的租金以后每月18日前支付20万元，直到付清为止），是双方当事人真实意思表示；再因为深圳西满公司与眉山西满公司均系独立的法人，各自具有独立的法人人格，原告与深圳西满公司之间签订的厂房租赁合同中约定的权利、义务，并不必然对眉山西满公司产生法律效力，眉山西满公司向原告承诺给付第二年度的租金，仅针对的是从2015年6月10日起至2016年6月9日止期间的特定债务，是一种债务加入的行为，对此债务眉山西满公司已履行完毕，原告已于2015年9月20日收到了第二年度的全部租金。因此，根据合同的相对性原则，原告请求被告眉山西满公司对逾期付款的违约金承担连带责任的主张，不能成立，应予驳回。对原告提出的请求深圳西满公司给付逾期付款违约金的主张，深圳西满公司承担的违约金的起算时间点应按照承诺函中的来计算。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”和第三款“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，对原告提的该项主张，部分予以支持。即深圳西满公司向原告给付的违约金为52929.41元，其中：7月份的违约金12000.00元（200000元×5‰/天×12天＝12000.00），8月份的违约金32000.00元（100000元×5‰/天×28天+100000元×5‰/天×36天＝32000.00），9月份的违约金8929.41元（148823.50元×5‰/天×12天＝8929.41元）。 对原告提出的请求二被告连带支付从2016年6月10日起至实际归还房屋之日止（按每年798823.5元计算）的租金及损失2396470.50元的主张。原告与深圳西满公司在厂房租赁合同中明确约定了租赁期限为五年，即从2014年6月10日起至2019年6月9日止，租金的给付方式为每12个月支付一次。虽然深圳西满公司已向四川洲际公司给付了截止2016年6月9日的租金，但是从2016年6月10日起至今的租金并未给付，根据合同的相对性原则及《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同”的规定，对原告提出的请求二被告连带支付从2016年6月10日起至实际归还房屋之日止的租金主张，部分予以支持。即被告深圳西满公司向原告支付从2016年6月10日起至实际归还房屋之日止的租金。虽然四川洲际公司与深圳西满公司在厂房租赁合同中约定了深圳西满公司延期支付租金或物业及其他费用，须支付剩余租期内全部租金作为违约金。但是深圳西满公司在履约的过程中于2015年10月向四川洲际公司发出了解除厂房租赁合同的律师函，明确表示不再履行合同义务，四川洲际公司已收取了案涉房屋截止2016年6月9日的租金。原告在庭审中未提供确凿的证据证明深圳西满公司已给原告造成了实际损失。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原告应当承担举证不能的法律后果。故对原告提出的请求深圳西满公司赔偿损失的主张，不予支持。 对反诉原告提出的请求四川洲际公司退还保证金的主张。因深圳西满公司与四川洲际公司在合同中约定履约保证金的目的是为了完全、适格履行厂房租赁合同约定的内容。现由于深圳西满公司在合同未履行完毕前，以自己的行为明确表示不履行合同义务，导致合同终止的责任在深圳西满公司，因此对反诉原告提出的该主张，不予支持。 对反诉原告提出的请求四川洲际公司给付厂房装修费的主张。由于导致合同终止的责任在深圳西满公司，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二款“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”的规定，对反诉原告提出的该项主张，不予支持。 对反诉原告提出的请求四川洲际公司赔偿经营损失的主张。虽然反诉原、被告在合同履行的过程中发生过纠纷，但是反诉原告在庭审中未提供确凿的证据证明其损失是由反诉被告造成的。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据规定》第二条之规定，反诉原告应当承担举证不能的法律后果。故对反诉原告提出的该主张，不予支持。 对反诉原告提出的请求反诉被告承担因诉讼而支付的律师费、交通费的主张。因双方在合同中未对此进行约定，且造成本次诉争的责任主要在深圳西满公司，反诉原告提出的该主张于理不合，于法无据。故对反诉原告提出的该主张，不予支持。 综上，根据在案证据，依照合同的相对性原则，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告四川洲际投资有限公司与深圳西满塑料包装制品有限公司之间签订的《厂方租赁合同》。 二、深圳西满塑料包装制品有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告四川洲际投资有限公司归还厂房。 三、深圳西满塑料包装制品有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告四川洲际投资有限公司给付逾期付款的违约金52929.41元 四、深圳西满塑料包装制品有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告四川洲际投资有限公司给付租金，租金的计算方式为：租金＝实际占用租赁厂房的天数×798823.5元/365天（实际占用租赁厂房的天数为：从2016年6月10起至本判决确定的归还房屋之日止期间）。 五、驳回原告四川洲际投资有限公司对眉山西满包装制品有限公司提出的诉讼请求。 六、驳回原告四川洲际投资有限公司的其它诉讼请求。 七、驳回被告深圳西满塑料包装制品有限公司管理人对原告四川洲际投资有限公司提出的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件诉讼费25960.00元、诉讼保全费5000.00元，共计30960.00元，由原告四川洲际投资有限公司负担24960.00元，深圳西满塑料包装制品有限公司负担6000.00元。反诉案件诉讼费34570.00元，由深圳西满塑料包装制品有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审 判 长  李昌莹 审 判 员  宋 议 人民陪审员  赵桂英 二〇一六年十月十日 书 记 员  张 尧