淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初8948号原告：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，住所地淮安市健康东路73号，统一社会信用代码913208008394453555。负责人：杨军，职务行长。委托诉讼代理人：孟令峰，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高刚，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。被告：张海洋，男，汉族，1991年7月3日出生，住淮安市淮阴区。被告：张其伦，男，汉族，1966年1月9日出生，住淮安市淮阴区。原告中国银行股份有限公司淮安清江浦支行(以下简称中行清江浦支行)与被告张海洋、张其伦金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行清江浦支行的委托诉讼代理人高刚到庭参加诉讼，被告张海洋、张其伦经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行清江浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张海洋、张其伦共同偿还原告借款本金235567.34元及利息、罚息（利息、罚息截至2019年9月5日分别为9510.27元、386.86元，本息暂计为245464.47元人民币；此后利息、罚息按合同约定的标准和方式计算至全部还清之日止）；2、判令被告张海洋、张其伦向原告支付律师费12000元；3、判令原告有权对被告张海洋提供的抵押房屋享有优先受偿权；4、判令被告连带承担本案案件受理费等全部诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告张海洋、张其伦共同偿还原告借款本金235567.34元及利息、罚息（利、罚息截至2020年1月19日分别为13276.65元、838.33元，本息暂计为249682.32元；此后利息、罚息以本金235567.34元和利息13276.65元的和为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%的标准计算至全部还清之日止）；2、判令原告有权对被告张海洋提供的位于淮安市的抵押房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、判令被告承担本案案件受理费。事实和理由：2013年1月21日，被告张海洋与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，借款金额为25.8万元。被告张其伦向原告出具共同还款承诺函，自愿作为共同债务人承担共同还款责任。被告张海洋还与原告签订《抵押合同》，将其位于淮安市的房屋抵押给原告并己办理抵押登记。2013年2月5日原告将全部贷款划入被告指定帐户，全面履行了合同义务。但被告自2018年12月21日起未再还款，已构成严重违约。截至2019年9月5日，被告结欠原告本金235567.34元，利息9510.27元，罚息386.86元，本息暂计为245464.47元人民币。上述事实有个人一手住房贷款合同、共同还款承诺函、抵押合同、借款借据、己还款明细等证据予以佐证。现原告为维护自身合法权益，依法诉至贵院，恳请贵院支持原告各项诉请。被告张海洋、张其伦未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年，中国银行股份有限公司淮安城中支行（贷款人，以下简称中行城中支行）与被告张海洋（借款人）、案外人淮安恒大富丰房地产开发有限公司（保证人、开发商）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份，编号：2013年中城零借字0010855347号，约定：本合同项下个人住房贷款金额为人民币（大写）贰拾伍万捌仟元正；本合同项下贷款期限为30年/360个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买淮安市恒大3-3-1311房屋的购房款。本合同项下贷款利率以浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。借款人还款方式采用按月等额本息还款方式。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。该合同通用条款部分约定，借款人未按期归还贷款本息构成违约时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。2013年1月21日，被告张海洋、张其伦向中行城中支行出具《共同还款承诺函》1份，载明：借款人张海洋向贵行申请借款金额为人民币258000，期限为30年，与贵行签署了编号为0010855347的一手房合同，我自愿作为共同债务人对借款人在前述合同项下的债务的偿还承担共同还款责任。本人知悉并了解作为共同债务人的义务与责任，即使前述债务已有其他包括但不限于本人作出的保证、抵押或质押的担保，也不影响贵行主张共同还款责任的权利。同时本人向贵行做出如下承诺：一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出书面通知后，本人即无条件按贵行要求履行偿还义务，直至前述合同项下的本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保。本承诺函所确定的偿还义务是不可撤销的。本承诺函自本人签字之日起生效，至借款人在前述合同项下的债务全部清偿完毕之日失效，未经贵行同意不得撤销。中行城中支行（抵押权人）与被告张海洋（抵押人）签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》1份，被告自愿以其所有的坐落于淮安市房屋对上述债务提供抵押担保，主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。原、被告双方就上述抵押合同内容办理了坐落于淮安恒大名都3号楼1311室不动产的抵押登记，不动产登记证明编号为苏（2017）淮安市不动产证明第0053273号，担保债权的数额为25.8万元，抵押方式为一般抵押，债务履行期限2013年1月22日至2043年1月21日。被告张海洋出具《零售贷款借款借据》1份，载明：借款金额人民币（大写）贰拾伍万捌仟元正，还款方式从2013年始按月采用等额本息还款法，借款期限360月，借款利率为月利率5.4583‰，被告张海洋在该借据下方借款人处签字确认。2013年2月5日，中行城中支行依约将25.8万元划入被告指定账户，但被告张海洋、张其伦未能按照合同约定的期限还款，截止2020年1月19日，尚欠原告借款本金235567.34元以及利息13276.65元、罚息838.33元。另查明，2018年7月2日，中国银行股份有限公司淮安城中支行更名为中国银行股份有限公司淮安清江浦支行即原告。本院认为，中行城中支行与被告张海洋签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》以及被告张海洋、张其伦出具的《共同还款承诺函》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，受法律保护。中行城中支行依约放款后，被告张海洋、张其伦未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，原告有权要求被告张海洋、张其伦立即偿还尚欠的借款。故对原告主张被告张海洋、张其伦偿还借款本金235567.34元及利息13276.65元、罚息838.33元（截至2020年1月19日，此后利息、罚息以本金235567.34元和利息13276.65元的和为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%的标准计算至全部还清之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。根据《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，被告张海洋以其名下坐落于淮安恒大名都3号楼1311室房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告未按期还款，原告有权对该房屋变卖、拍卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张海洋、张其伦自本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮安清江浦支行借款本金235567.34元及利息13276.65元、罚息838.33元（截至2020年1月19日，此后利息、罚息以本金235567.34元和利息13276.65元的和为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%的标准计算至全部还清之日止）；二、原告中国银行股份有限公司淮安清江浦支行有权就上述债务对被告张海洋所有的坐落于淮安恒大名都3号楼1311室不动产折价、拍卖或者变卖所得的价款在抵押担保范围内【包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用】优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5162元，公告费600元，合计5762元，由原告中国银行股份有限公司淮安清江浦支行负担180元，被告张海洋、张其伦负担5582元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  钟静姝人民陪审员  冯桂珍人民陪审员  张新淮二〇二〇年三月九日书 记 员  金芳婷附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。