成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初6761号 原告：李正，男，1988年10月31日出生，汉族，住四川省眉山市彭山区，现住成都市双流区。 委托诉讼代理人：毛雅兰，女，1963年6月7日，汉族，住四川省眉山市彭山区。系李正母亲。 原告：李军荣，男，1964年1月8日出生，汉族，住四川省眉山市彭山区。 原告：毛雅兰，女，1963年6月7日，汉族，住四川省眉山市彭山区。 被告:四川美盛房地产开发有限公司，住所地成都市武侯区。 法定代表人：刘展春。 原告李正、李军荣、毛雅兰与被告四川美盛房地产开发有限公司（以下简称“美盛公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告李正、李军荣、毛雅兰到庭参加了诉讼，被告美盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。 李正、李军荣、毛雅兰向本院提出诉讼请求：1、判令美盛公司立即为李正、李军荣、毛雅兰办理不动产权证；2、判令美盛公司支付逾期办理不动产权证违约金及利息（以付清之日为止）截止起诉之日（2019年7月30日）违约天数2372天，违约金为96163.83元；3、判令美盛公司退还尚未缴纳的契税4019.42元。事实和理由：2011年12月25日，李正、李军荣、毛雅兰向美盛公司支付肆拾万零壹仟玖佰肆拾贰元整（401942元）用于购买美盛公司于2011年开发建成的“美盛·弗客城”小区X栋X单元X楼X号住房一套。由于该小区预售，美盛公司于2011年12月将房屋交付入住。2011年12月25日，李正、李军荣、毛雅兰向美盛公司支付该房屋契税及维修基金，并敦促其早日办理房屋所有权证，但时至今日尚未办理。现为维护其自身的合法权益，请求法院依法判决。庭审中，李正、李军荣、毛雅兰当庭放弃要求美盛公司支付违约金的利息及退还尚未缴纳的契税4019.42元的诉讼主张。 美盛公司未答辩，也未提交证据。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2010年5月4日，李正、李军荣、毛雅兰与美盛公司签订《商品房买卖合同》,约定李正、李军荣、毛雅兰向美盛公司购买位于“美盛·弗客城”X栋X单元X层X号商品房；房屋总价款为401942元；美盛公司应当在2011年12月30日前向李正、李军荣、毛雅兰交付该商品房；李正、李军荣、毛雅兰委托美盛公司代交专项维修基金、契税，并委托美盛公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；如因美盛公司的责任，李正、李军荣、毛雅兰未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照李正、李军荣、毛雅兰不退房，由美盛公司向李正、李军荣、毛雅兰支付全部已付房款千分之二的违约金处理；当日双方所签《商品房买卖合同补充协议》约定，美盛公司自商品房交付使用之日起180日内，将办理商品房权属登记的资料报送产权登记机关备案；美盛公司在取得商品房所有权证（大产权）之日起的180日内，按照政府规定程序协助李正、李军荣、毛雅兰或者按照李正、李军荣、毛雅兰的委托开始办理房屋过户手续；李正、李军荣、毛雅兰委托美盛公司代办的，须在交房当日出具办理房屋权属证书和他项权利证书的委托书并全力配合美盛公司开展办证工作，须在房屋交付时向美盛公司提交办理房屋权属转移登记所需的全部相关资料，及按政府规定应由李正、李军荣、毛雅兰承担的各种相关税、费；如李正、李军荣、毛雅兰未在上述期限内提供委托办理权属登记的全部资料、交清全部相关税、费的，美盛公司有权拒绝代办，由此不能及时办理房屋权属转移登记的后果均由李正、李军荣、毛雅兰承担；在所有房屋分户产权证书办理完毕后的一年内，美盛公司协助李正、李军荣、毛雅兰办理分户国有土地使用权证书，如因美盛公司原因未能在约定时限内办理完毕，则每逾期一日，美盛公司向李正、李军荣、毛雅兰支付总房款万分之一的违约金，并在办理完权属证书之日起15日内支付。 李正、李军荣、毛雅兰按照约定向美盛公司支付购房款401942元。2011年12月25日，美盛公司向李正、李军荣、毛雅兰交付了该房屋，同日，李正、李军荣、毛雅兰向美盛公司支付了契税、专项维修资金、住宅分户产权费、国土登记费共计5624.36元。 另查明，美盛·弗客城3栋于2013年12月17日取得初始产权登记，案涉房屋无抵押，无查封。 同时查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行；2016年10月22日，成都市双流区人民政府发布《关于成都市双流区实施不动产统一登记有关事项的通告》，载明2016年10月30日9:00至2016年11月3日17:00，全区停止办理各类土地、车位、林地登记业务，从2016年11月4日9:00起启用不动产统一登记簿证，受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由成都市双流区不动产登记中心颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》。 以上事实，有李正、李军荣、毛雅兰的身份信息及美盛公司的企业信息、《商品房买卖合同》及补充协议、购房款发票、代收代缴收据、本院调取《关于调查美盛·弗客城房屋情况的函》及回复、李正、李军荣、毛雅兰当庭陈述等证据在卷佐证 本院认为，李正、李军荣、毛雅兰与美盛公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。美盛公司经本院合法传唤，未到庭应诉，也未向本院提交相应的证据，视为对其抗辩权利的放弃，应承担举证不利的法律后果。双方在合同履行过程中因办理不动产权证书问题而引发本案诉讼。本案的争议焦点为：1、美盛公司是否应当协助李正、李军荣、毛雅兰办理案涉房屋的不动产权证书；2、李正、李军荣、毛雅兰诉请的逾期办理不动产权证书的违约金请求是否成立。本院根据所查明的事实，综合评判如下： （一）关于美盛公司是否应当协助李正、李军荣、毛雅兰办理案涉房屋的不动产权证书的问题。李正、李军荣、毛雅兰已向美盛公司交清了契税及办证所需的全部资料，完成了其办理房屋所有权证书的相关义务，根据合同约定，美盛公司应在约定时间内向权属登记机关申请办理案涉房屋权属转移登记。目前国家关于房屋所有权证和国有土地使用权证两证合一的新政策的出台，美盛公司在事实上已不能单独协助李正、李军荣、毛雅兰办理房屋所有权证和分户国有土地使用权证，但应协助办理统一的不动产权证书，美盛公司至今未协助李正、李军荣、毛雅兰办理不动产权证系违约，应承担相应的违约责任，故对李正、李军荣、毛雅兰要求美盛公司协助办理不动产权证的诉讼请求，本院予以支持。 （二）关于李正、李军荣、毛雅兰诉请的逾期办理不动产权证书的违约金请求是否成立的问题。李正、李军荣、毛雅兰在诉请中载明其主张的是逾期办理不动产权证书的违约金。由于自2016年10月30日起双流区已停止房屋所有权证和分户国有土地使用权证的办理，2016年11月4日开始办理不动产权证书，故李正、李军荣、毛雅兰主张的逾期办理不动产权证书的违约金的计算时间应以双方约定的后一证书即分户国有土地使用权证的办理期限为准。而双方在《商品房买卖合同补充协议》中约定，在所有房屋分户产权证书办理完毕后的一年内，美盛公司协助李正、李军荣、毛雅兰办理分户国有土地使用权证书，如因美盛公司原因未能在约定时限内办理完毕，则每逾期一日，美盛公司向李正、李军荣、毛雅兰支付总房款万分之一的违约金，并在办理完权属证书之日起15日内支付。对该约定的“在所有房屋分户产权证书办理完毕后的一年内”的明确时间李正、李军荣、毛雅兰未举证证明，故不能确定。因此，美盛公司是否存在逾期办证事实不能确认，李正、李军荣、毛雅兰要求美盛公司支付逾期办理不动产权证书违约金的主张缺乏事实依据，故本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告四川美盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告李正、李军荣、毛雅兰到不动产权登记部门办理原告李正、李军荣、毛雅兰购买的位于成都市双流区房屋的不动产权证； 二、驳回原告李正、李军荣、毛雅兰的其他诉讼请求。 案件受理费2304元，由原告李正、李军荣、毛雅兰负担2254元，被告四川美盛房地产开发有限公司负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李兴萍 人民陪审员  汪 健 人民陪审员  范董萍 二〇一九年十二月五日 法官 助理  黄 黎 书 记 员  夏 东