江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0303民初6882号 原告：王晓丽，女，1963年6月24日生，汉族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：张云，江苏元封律师事务所律师。 委托诉讼代理人：乔小婉，江苏元封律师事务所实习律师。 被告：王美艳，女，1964年12月26日生，汉族，住徐州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：朱玉瑾，女，1988年6月18日生，汉族，住徐州市云龙区，系被告王美艳女儿。 委托诉讼代理人：赵明浩，江苏圆点律师事务所律师。 被告：朱军，男，1963年6月16日生，汉族，住徐州市鼓楼区。 原告王晓丽与被告王美艳、朱军合同纠纷一案，本院于2018年11月28日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月20日公开开庭进行了审理。原告王晓丽及其委托诉讼代理人张云、乔小婉，被告王美艳的委托诉讼代理人朱玉瑾、赵明浩到庭参加诉讼。被告朱军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王晓丽向本院提出诉讼请求：1、二被告协助办理徐州市阳光花园26-4-102室房屋及地下室房屋产权登记过户手续；2、诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告与被告王美艳系姐妹关系，两被告系夫妻关系。2005年因房屋拆迁无房居住，原告申请购买经济适用房。被告当年同时也具备申请购买经济适用房的资格，但被告暂无购房意愿和经济能力，原告另与被告协商再无偿借用被告的名义申请购房，如果原告以被告名义购房则等原告购房申请被批准后再转给被告。当年被告获得购买资格，原告支付全部购房款并以被告王美艳名义办理了房证，原告进行了装修并实际居住至今。现该房屋已经具备产权过户登记的条件，原告多次催促被告协助原告办理过户登记，被告不予配合。原告为维护合法权益，特诉至法院，请求支持原告诉请。 被告王美艳辩称，原被告之间不存在借名买房的事实，2005年被告享有购买经济适用房的主体和资格，被告由于经济条件有限在购房过程中从原告处借款，但原被告双方之间仅仅存在借贷法律关系。案涉房屋现在登记在被告名下，属于被告所有，原被告之间不存在借名买房的法律关系，被告没有配合原告办理过户的义务，应依法驳回其诉请。2005年原告没有购买经济适用住房的资格，故即使原被告之间有这种约定，也因为违反社会公共利益而导致借名买房的约定无效，被告享有购买经济适用房的资格，无需办理过户手续。 本院认定事实如下：原告王晓丽与被告王美艳系姐妹关系，二被告系夫妻关系。2005年4月27日被告王美艳（乙方）与徐州市房产管理局（甲方）签订《徐州市经济适用（解困）住房买卖合同》，王美艳购买坐落于徐州市云龙区经济适用（解困）住房，住房建筑面积93.44平方米，储藏室建筑面积7.64平方米，总价款98678元。合同第十三条约定：乙方在取得所购经济适用（解困）住房的权属证件10年后，方可上市出售，并应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用（解困）住房差价的10%向政府交纳收益。购房款98678元、契税1973元均由原告缴纳，2005年4月27日开具了购房款发票，2005年7月18日开具了契税完税证。102号房屋2005年6月21日办理了房屋所有权证（徐房权证云龙字第××号）、2005年7月20日办理了国有土地使用证[徐土国用（2005）第22565号]，房屋所有权人和土地使用权人均登记为王美艳，两证均由原告持有。原告自2005年5月起居住使用102号房屋至今。2018年11月19日王美艳以丢失为由补办了102号房屋的不动产权证书[苏（2018）徐州市不动产权第0138526号]，权利人为王美艳。 原告提供的2018年10月18日原告儿子王亮、儿媳胡明静与被告王美艳谈话录音显示：王美艳“你不是想卖这个房子吗，你卖给别人不如卖给我来”、“我现在没有房子住，还有一个问题，你要是如果卖给我的话，你就不要交那五万块钱”。王亮“早晚这个税都得补，早晚都得补”。王美艳“它只要不换名字，就不需要交这些钱”、“卖给我以后，拿这个房子的钱你拿去交这个贷款不就行了，这样你们也减轻压力不减轻很了嘛，而且这个不要交这个税钱了呀，我到现在都没房子住，你们想过吗，我现在都还租着房子住，你们想过吗，所以说这个房子我不能给你过了，我也不能给你办了”、“你要卖房子，我不说别的，你该怎么算怎么算，我另外呢，你不要交这百分之20的税”。王亮“都得交”。王美艳“你卖给我还要缴吗，所以就不要缴这个钱了呀，你没有必要交这五万块钱”。王亮“那如果不是说是钱不够没法买房子，那时候就觉着呢这经济适用房便宜点，知道吧，然后呢，便宜点买，反正都是自己家人的名字嘛”。王美艳“那个当时你那个情况你要买，我才让给你们买的”、“你要不说要卖，我都不想着我去买这个房子”。胡明静“那二姨，咱退一万步讲，就算你说的这个样的话，那你这一把手把这个房款拿出来”。王美艳“行，那你算就是了，你算算这是多少钱，我去给你筹，我去给你贷”。王亮“你怎么贷？你的名字你怎么贷”。王美艳“你不要问我了，你就只要说多少钱，我从哪弄钱来，你不要问”。王亮“按你的思路来走哈，我现在就说是我把房子卖给你，你给我钱，对吧”。王美艳“对，就这么简单，咱这个省事，又不用这个手续那个手续啦。钱一走，打账号钱，都是有记录的，这个谁都不会抵赖的”。王亮“嗯，对，都有记录的，然后，你给我钱，房子也不用过户了”。王美艳“这都不要问了”。 原告申请王海滨出庭作证，王海滨称:王晓丽是我大姐，王美艳、朱军是我二姐、二姐夫。大姐住的阳光花园房子当时大姐借二姐的名义买的，当时经济适用房大姐和二姐一块申请的，二姐先摇上号了，没有钱，让大姐买了，不存在二姐向大姐借钱的事儿。后来大姐经济适用房申请下来了，二姐没买，然后给三姐王美菊了，二姐说没钱买。 原告申请王美菊出庭作证，王美菊称:王晓丽是我大姐，王美艳、朱军是我二姐、二姐夫，阳光花园的房子是大姐用二姐的名义全额买的经济适用房，大姐的申请没批下来，不是二姐借大姐的钱买的，房子一下来大姐就去住了。我2012年开始住的琵琶花园的房子房产证是我大姐夫王永安的名字，房子是我大姐的名额下来的，把房子还给二姐，二姐不买，名额就让给我了，我全额买的房子。 2010年7月12日王永安作为乙方与徐州市住房保障和房产管理局签订《徐州市市区经济适用住房买卖合同》，购买坐落于徐州市鼓楼区经济适用住房。原告称该房产与102号房情况一样，王永安仅为名义所有人，以王永安的名义申请购买的，现由三妹王美菊居住。有名额还给王美艳，王美艳没有钱买就给王美菊出钱买了。 原告称：2005年时我具备购买经济适用房的条件，但名额有限，没申请上。阳光花园房子先交款后开发票，包括选房过程都是我对象去的，房子是我全额出资购买的，不是王美艳借钱买的这个房子。 本院认为，原告王晓丽与被告王美艳系姐妹关系，虽然双方之间未签订借名买房的书面协议，但涉案房屋的购房款等均由原告缴纳，原始房屋所有权证、国有土地使用证均由原告持有，且房屋交付后由原告进行装修并居住至今，故本院认定双方之间存在借名买房关系。王美艳主张购房费用部分系由被告向原告所借但未提供证据证实，原告亦不予认可，本院不予采信。涉案房屋性质属于经济适用房，经济适用房并非禁止流通物，现原始房屋所有权证、国有土地使用证取得已逾十年，已经取得了上市交易的条件。在符合交易条件并按照规定向政府交纳收益后进行交易，并不会对国家、集体或者第三人利益造成损害，双方借名买房应属有效。原告起诉要求王美艳协助办理涉案房屋及地下室过户手续，本院予以支持。涉案房屋产权登记在王美艳一人名下，原告要求朱军协助办理涉案房屋及储藏室过户手续没有事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告王美艳于本判决生效之日起十日内协助原告王晓丽将坐落在徐州市云龙区阳光花园26-4-102室的房屋及储藏室办理产权过户登记至原告王晓丽名下，过户登记产生的税费由原告王晓丽承担。 案件受理费100元，由被告王美艳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  李守忠 人民陪审员  魏荣香 人民陪审员  戴洪武 二〇一九年十二月三十一日 书 记 员  胡 玥