四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2021民初3400号 原告：中国工商银行股份有限公司安岳支行，住所地四川省安岳县岳阳镇普州大道北段197、199、201号。 负责人：肖志明，行长。 委托诉讼代理人：汪泯酿，四川法助律师事务所律师。 被告：张明，男，1989年出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 被告：四川荣新房地产开发有限公司，住所地自贡市盐都大道盐都花园会所。 法定代表人：张森，董事长。 委托诉讼代理人：张前军，该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司安岳支行与被告张明、四川荣新房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，因被告张明下落不明，本院在四川法院司法公开网上向其公告送达了应诉文书，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司安岳支行负责人肖志明的委托诉讼代理人汪泯酿、被告四川荣新房地产开发有限公司法定代表人张森的委托诉讼代理人张前军到庭参加诉讼，被告张明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司安岳支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张明立即偿还借款本金余额135550.14元及利息、罚息、复利至被告付清贷款之日止（利息、罚息、复利暂计算至2019年4月30日为5729.62元）；2.判令被告张明支付原告律师代理费1000元；3.请求判令被告四川荣新房地产开发有限公司对上列债务承担连带清偿责任；4.确认原告对被告张明提供的抵押物在抵押担保范围内通过折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；5.诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年3月17日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》，张明向原告申请办理个人住房贷款170000元，贷款期限为15年。以张明购置的安岳县岳阳镇XXX号住房抵押担保，并依法进行了抵押权预告登记。四川荣新房地产开发有限公司在《个人购房借款/担保合同》保证人处签章，对本笔贷款承担阶段性连带责任保证。后原告依约发放了贷款，被告张明自2018年10月30日起未按合同约定偿还借款本息，原告多次催收未果，为维护自身合法权益向本院提起诉讼，请求判如所请。 张明未作答辩。 四川荣新房地产开发有限公司辩称：对原告的诉讼请求及陈述的事实理由均无异议。原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》是事实，因张明按揭购买的住房未完成正式抵押登记，四川荣新房地产开发有限公司对张明的借款承担阶段性连带担保责任。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照、负责人身份证明及身份证复印件、张明身份证复印件、四川荣新房地产开发有限公司营业执照、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、他项权证（XXX号）、借据历史处理明细表、安岳支行2019年第一批诉讼清单、委托代理合同、律师费票据及原告、被告四川荣新房地产开发有限公司当庭陈述等证据予以证实。对于原告提交的证据，其形式和来源合法，内容真实，与本案有关联，能证明本案待证事实，故本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年3月17日，因购买安岳县XXX号住房，被告张明以借款人、抵押人身份，被告四川荣新房地产开发有限公司以保证人身份与贷款人、抵押权人中国工商银行股份有限公司安岳支行签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定的主要内容为：1、借款金额为人民币170000元；2、借款用途为购买房产；3、借款人购买房产位置：安岳县XXX号；4、借款期限：15年；5、借款利率：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款利率为基准利率上浮10％确定；6、借款提取：借款人授权贷款人将借款一次性划入四川荣新房地产开发有限公司在中国工商银行安岳县支行开设的XXX账户；7、还款：按月等额本息还款法，每期末月的借款发放日对应日，借款人的还款账户账号XXX；8、借款担保：本合同借款采用阶段性连带责任保证。9、抵押：抵押物清单，房屋地址安岳县XXX号；建筑面积92.18㎡；房屋估值339960元。10、违约责任：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；11、阶段性保证人四川荣新房地产开发有限公司保证方式为阶段性连带责任保证；保证范围包括合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间：满足正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。2014年3月19日，原告中国工商银行股份有限公司安岳支行与被告张明将位于安岳县XXX号房屋在安岳县房地产交易监理所进行抵押权预告登记（抵押权预告登记号：XXX号）。合同签订后，原告如约发放了贷款，在具体的履行还款过程中，被告张明自2018年10月30日起，未按月等额还本付息，未履行还款义务累计已逾6次，截至2019年4月30日，张明尚欠借款本金余额135550.14元，累计利息、罚息、复利5729.62元。 另查明，中国工商银行股份有限公司安岳支行与四川法助律师事务所签订了《委托代理合同》，约定中国工商银行股份有限公司安岳支行委托四川法助律师事务所律师代理诉讼金融借款合同纠纷案的诉讼事宜，委托代理费用按每件1000元计算，四川法助律师事务所指派汪泯酿律师参与了本案诉讼。 另查明，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。 本院认为：原告中国工商银行股份有限公司安岳支行与被告张明、四川荣新房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，属当事人的真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应依约履行。原告依约向被告发放了贷款，而被告未按照约定足额偿还借款本息已逾6次，已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定，原告依约有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，提前收回借款本息、提前行使担保权的条件，故原告要求被告张明归还贷款本金135550.14元及利息、罚息、复利于法有据，本院予以支持；《个人购房借款/担保合同》中关于抵押的约定合法有效，现因被告未办理所有权登记手续，导致预购商品房抵押权预告登记未能转为正式抵押权登记，原告的抵押权预告登记亦具有对抗第三人的效力，张明应当配合原告及时办理抵押权登记手续，原告有权在抵押权登记完成后就抵押房产行使抵押权并优先受偿。原告主张张明承担为实现债权所支付的律师费1000元，因《个人购房借款／担保合同》约定，由于借款人、担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用由借款人承担，保证人承担连带保证责任，且该费用已经实际产生，该约定系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害第三方利益，本院予以支持。被告四川荣新房地产开发有限公司与原告签订的《个人购房借款/担保合同》约定连带责任担保。根据《中华人民共和国担保法》第十八条关于“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”的规定，现原告在保证期间向债务人及保证人主张权利，属依法行使权利的合法行为，应予支持，被告四川荣新房地产开发有限公司应当在其保证范围内承担保证责任。但本案被担保的债权既有人的担保又有物的担保，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权；也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，被告四川荣新房地产开发有限公司应对担保物处置后所获价款仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向被告张明追偿。 综上所述，原告要求张明偿付所余借款本息及支付原告律师代理费1000元的诉求，本院予以支持；对原告要求四川荣新房地产开发有限公司对张明在本案中所负债务承担阶段性连带保证责任的诉讼请求予以支持；对原告要求张明以其依法抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告张明经本院合法传唤逾期拒不到庭应诉，由此产生的法律后果自负。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 限张明于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司安岳支行支付借款本金余额135550.14元、利息、罚息、复利及律师代理费1000元（利息、罚息、复利计至2019年4月30日止为5729.62元；2019年5月1日至2019年8月19日的利息、罚息、复利，以135550.14元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率及《个人购房借款/担保合同》约定计算至2019年8月19日止；2019年8月20日后的利息、罚息、复利，以135550.14元为基数，利息自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率及《个人购房借款/担保合同》约定计算至实际履行之日止）； 二、被告张明逾期不履行本判决第一项义务，当抵押登记条件成就时，原告中国工商银行股份有限公司安岳支行有权作为抵押预告登记的权利人，享有对被告张明位于安岳县岳阳镇XXX号房屋（预告登记权证号：XXX号，建筑面积：92.18㎡）办理抵押登记的请求权以及限制现实登记的所有权人处分该房屋的权利，以该房产折价或者变卖、拍卖所得价款在本判决第一项确认的债务范围内优先受偿；； 三、四川荣新房地产开发有限公司对本判决第一项张明所负债务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3126元、公告费300元，由被告张明、四川荣新房地产开发有限公司负担（限于判决生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  杨丽玲 人民陪审员  陈昌明 人民陪审员  谭周林 二〇一九年十二月五日 法官 助理  唐 婷 书 记 员  李坤键