九江市浔阳区人民法院民 事 判 决 书(2015)浔民二初字第405号原告跃康钢管租赁站。经营者王康明。委托代理人陈琳，江西柴桑律师事务所律师，执业证号13604201210183981。被告江西省都昌县兴昌建筑工程有限公司，住所地江西省九江市都昌县都昌镇天昊商城A栋205号，组织机构代码15974391-4。法定代表人巢正富，总经理。委托代理人曹达宏，江西准星律师事务所律师，执业证号13604200810324557。原告跃康钢管租赁站(下简称为租赁站)与被告江西省都昌县兴昌建筑工程有限公司(下简称为兴昌公司)建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告租赁站的委托代理人陈琳、被告兴昌公司的委托代理人曹达宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告租赁站诉称：原告与被告于2013年5月10日签订了一份关于钢管、扣件租赁合同，合同约定：被告承建的九园路怡庐苑保障房项目承租原告的钢管、扣件、套接，其中关于租赁价格、赔偿价格均有约定，租赁期限自2013年5月10日至2014年7月30日，并约定若被告未能按合同约定支付租赁费，被告须按拖欠租赁费总额每日加付千分之三的滞纳金。原告按照要求向被告提供了所需钢管、扣件、套接，后因项目的需要，租赁期延长。在租赁期间，被告按照合同约定对原告所提供的对账单均进行了核实并签字认可。自2013年5月10日至2015年5月31日，被告应当向原告支付租赁费共计1786011.5元，其仅支付了45万元，还余1336011.5元未支付。原告多次向被告追讨，被告均未能支付。按照合同约定，原告有权解除与被告的租赁合同，原告尚有用于租赁的钢管、扣件、套接在被告处，要求被告按数按质及时归还，不能归还的按合同约定价格给予赔偿。原告考虑到合同约定滞纳金支付计算方式过高，自愿将滞纳金降低，以违约的总价款的20%为准。故特诉请法院判令：1、解除原、被告所签订的租赁合同。2、被告向原告支付租赁费1336011.5元，并支付违约金267202.3元(按总价款的20%计)。3、被告归还所有用于租赁的钢管、扣件、套接。原告租赁站为支持其诉请，向本院提交如下证据：1、原告与被告签订的合同，以证明双方租赁关系存在及关于租赁物及租赁价格价款结算支付的约定。2、应收账款对账表，以证明被告对每月应付的租赁费进行了核实，并签字确认2013年5月至2015年5月尚欠原告租赁费1336011.5元及被告处尚有租赁物钢管30093.7米、扣件33412只及套接1241节。被告兴昌公司辩称：1、被告没有租赁、使用原告钢管等材料，原告故意虚构本案的租赁关系，以企图达到其诉讼目的，请求法庭在查明原告虚构本案基本事实的基础上，驳回原告没有事实根据的诉讼。2、原告持有的《建筑钢管租赁合同》上尽管盖有被告单位公章，但仍不能证明本案租赁方即是被告。理由如下：首先合同抬头即写明了承租单位(乙方)是湖南省第六工程有限公司九江怡庐苑项目部，而且租赁标的系用于九江九园路怡庐苑保障房项目，该保障房项目施工方也正好是湖南省第六建筑工程有限公司，而非被告。其次按照原告当初的意思表示，其明知钢管实际承租人是江勇，而且在合同已实际签订好以后，为了确保或担保所出租钢管能实际用于怡庐苑工地，而不至于任由江勇处置而为了规避该风险，因此要求江勇找一公司盖章，即按照当初的意思表示，被告应邀在合同上盖章即仅仅是担保合同所涉钢管钢管确会用于怡庐苑工地，盖章并不代表是租赁方。再者合同签订及履行过程中，作为出租方无论是支付钢管还是收取租赁费，从未实际与被告发生任何业务及经济往来。综上，由于被告并非本案钢管租赁及使用方，原告诉求的案件基本事实完全虚构，请求法院驳回原告诉讼。被告兴昌公司为支持其答辩，向本院提交了录音证据，以证明本案租赁关系是发生在原告与案外人江勇之间，被告只是确保钢管会用到工地上，原、被告之间不存在租赁关系。经审理查明：2013年5月10日，原告与被告签订《建筑钢管租赁合同》，合同台头处的“出租单位(甲方)”处填写“跃康钢管租赁站”，“承租单位(乙方)”处填写“湖南省第六工程有限公司九江怡庐苑项目部”，合同第一条约定钢管的租赁单价为每米每天为0.0115元，扣件租赁单价为每只每天0.007元；第三条约定租赁物名称、规格、数量和质量按计划书或乙方验收签字租赁物清单为准，租赁物清单视为合同附件；第七条约定租期自2013年5月10日至2014年7月30日，租金给付时间为每月5日前结清上月租金，租赁物全部归还后三天内结清租金余额，乙方不能按时支付租金的每天加收未付租金千分之三为违约金。第八条约定乙方应在第七条约定的租期前将租赁物归还原告，乙方在租赁合同结束后仍须承租租赁物的，乙方同意继续租赁的价格为合同第一条约定租赁物价格的两倍。第十一条约定委托江勇、江翠芳在发货单、收货单、结算单签字确认以及合同内容的变更。原告在该合同尾部“甲方单位（盖章）”处加盖合同专用章，被告在“乙方单位（盖章）”处加盖公章，江勇在乙方的“代表人签名”处签名。后原告按约自2013年5月12日起向怡庐苑公租房项目部出租钢管、扣件及套接，至2014年10月31日由江勇确认2014年10月租金为79673.3元，总计尚欠租金1084171.4元。确认租用钢管总量为140283.6米、扣件总量为98597只、套接总量1730节。此后，被告陆续退回部分租赁物，其中：2014年11月租用钢管127589.1米、扣件90869只、套接1466节，计租金57396.9元；2014年12月租用钢管108541.6米、扣件79164只、套接1427节，计租金55296.9元；2015年1月租用钢管76484米、扣件60463只、套接1341节，计租金46923.1元；2015年2月租用钢管50821.8米、扣件44850只、套接1255节，计租金26921.7元。2015年3月租用钢管50821.8米、扣件44858只、套接1255节，计租金24330.2元；2015年4月租用钢管42329.3米、扣件39938只、套接1241节，计租金22973.7元；2015年5月租用钢管30093.7米、扣件33412只、套接1241节，计租金17997.6元。原告确认被告累计共欠租金1336011.5元。后原告向被告催讨租金未果遂诉至本院。本院认为：被告作为经工商登记的商事主体，系企业法人，具有民事权利能力和民事行为能力，对其实施的民事法律行为依法承担相应法律后果。被告在本案的《建筑钢管租赁合同》合同尾部的“乙方单位（盖章）”处加盖其印章，其在本案中所提交的证据尚不足以确认该盖章行为系受欺诈、胁迫行为所致，故该盖章行为真实有效。因法人公章的特定性，在无其他证据推翻盖章行为的情形下，法人在书面合同上加盖公章的行为应视为其作出同意合同内容的意思表示，故本案中《建筑钢管租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，双方间租赁法律关系依法成立，被告关于原告与被告之间无租赁关系的答辩意见于法无据，本院不予采信。对于原告在2014年10月份之前所提供的租赁物的尚欠租金经被告方的授权代表签字确认，本院予以认定。该时间段之后所提供的租赁物数量及租金数额虽未有被告方人员的签字确认，但租赁行为具有连续性，被告并未提供证据证明其已全部返还了租赁物、给付租金，而原告所提供的清单显示的租赁物数量及租金计算均未超出2014年10月的数量及租金，符合常理，故本院对2014年10月之后的租金亦予以认定，对原告关于要求被告支付租金1336011.5元的诉请予以支持。双方所约定的违约金过高，原告诉请要求按尚欠租金的20%计算违约金，不违反法律规定，本院予以确认，对原告关于要求被告支付267202.3元违约金的诉请予以支持。被告未按合同约定给付租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，原告可以解除合同，故对原告关于要求解除与被告的租赁合同的诉请本院予以支持。因原告所提交证据并不能反映出租赁物的基本物理特征，本院无法将其具体化，故对原告关于要求被告返还租赁物的诉请本院在本案中不予处理，原告可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告跃康钢管租赁站与被告江西省都昌县兴昌建筑工程有限公司2013年5月10日订立的《建筑钢管租赁合同》。二、被告江西省都昌县兴昌建筑工程有限公司在判决生效后十日内向原告跃康钢管租赁站支付租金1336011.5元、违约金267202.3元。三、驳回原告跃康钢管租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19229元，由被告江西省都昌县兴昌建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 长 陈新娟审 判 员 何 凡审 判 员 王苏平二〇一六年三月十五日代书记员 周 舟