沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初13404号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：沈阳市和平区太原北街17号，统一社会信用代码：91210102817790764H。负责人：侯良，系该行行长。委托诉讼代理人：韩昀鸰，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：任明月，系北京市中银（沈阳）律师事务所实习律师。被告：陶勇，男，1980年9月6日出生，汉族，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。被告：沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区花海路36号，统一社会信用代码：91210106594114303N。法定代表人：刘迎春。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告陶勇、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，由审判员乔英杰担任审判长并主审，与人民陪审员董秀坤、杨晓玲组成合议庭，适用普通程序于2019年12月5日公开审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行委托诉讼代理人韩昀鸰、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司到庭参加诉讼，被告陶勇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告陶勇、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司于2014年11月27日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告陶勇偿还原告借款本金160,638.54元，利息2,076.37元，罚息48.50元，合计162,763.41元（以上本金及利息、罚息截止日为2019年4月8日）,并自2019年4月9日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告陶勇名下位于沈阳经济技术开发区沈辽西路136-33号（2-2-2），建筑面积为68.55平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司在对被告陶勇应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告陶勇、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司协助原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行办理抵押权登记手续；6.请求法院判令被告陶勇、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司赔偿原告律师费8,909.05元；7.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2014年11月27日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告陶勇、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：第210380098-2012-20140313025号]；2.贷款本金：债权本金20万（摘自合同第29页第二十九条）；3.贷款期限：2014年11月27日至2029年11月27日（摘自合同第29页第三十条）；4.合同执行利率：本合同贷款利率为月利率，浮动利率即在基准利率水平上不变，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日（摘自合同第29-30页第三十一条第一、三款）；5.逾期利率标准：本合同约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（摘自合同第29页第三十一条第二款）；6.还款方式：本合同下还款方式为等额本息还款（摘自合同第31页第三十四条第三款）；7.欠款情况：截至2019年4月8日，被告陶勇尚欠贷款本金160,638.54元，利息2,076.37元，罚息48.50元未还；二、抵押合同成立及生效情况：1.主债务：债权本金20万（摘自合同第29页第二十九条）；2.担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）（摘自合同第9页第十三条第二款）；3.抵押物：沈阳经济技术开发区沈辽西路136-33号（2-2-2），建筑面积为68.55平方米的房产；4.抵押登记手续：2014年12月4日，经沈阳市房屋登记中心办理预告抵押登记手续，编号为：沈房预中心字第××号；三、保证合同成立及生效情况：1.主债务：债权本金20万（摘自合同第29页第二十九条）；2.担保范围：保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任（摘自合同第6页第十二条）；3.保证责任方式：连带保证责任；4.保证期间：本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止（摘自合同第31-32页第三十六条）；四、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费8,909.05元。被告陶勇经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2014年11月27日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（贷款人、抵押权人）与被告陶勇（借款人、抵押人）、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：第210380098-2012-20140313025号]；2.贷款本金：债权本金20万；3.贷款期限：2014年11月27日至2029年11月27日；4.合同执行利率：本合同贷款利率为月利率，浮动利率即在基准利率水平上不变，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；5.逾期利率标准：本合同约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；6.还款方式：本合同下还款方式为等额本息还款；7.欠款情况：截至2019年4月8日，被告陶勇尚欠贷款本金160,638.54元，利息2,076.37元，罚息48.50元未还；8.还款情况：2019年4月9日还款3000元，利息0元，罚息0元，截止2019年11月26日被告陶勇还款1,415.02元，利息223.77元，罚息61.21元，尚欠本金156,223.52元，利息6,135.51元，罚息250.57元未还；二、抵押合同成立及生效情况：1.主债务：债权本金20万；2.担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）（摘自合同第9页第十三条第二款）；3.抵押物：沈阳经济技术开发区沈辽西路136-33号（2-2-2），建筑面积为68.55平方米的房产；4.抵押登记手续：2014年12月4日，经沈阳市房屋登记中心办理预告抵押登记手续，编号为：沈房预中心字第××号；三、保证合同成立及生效情况：1.主债务：债权本金20万（摘自合同第29页第二十九条）；2.担保范围：保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任（摘自合同第6页第十二条）；3.保证责任方式：连带保证责任；4.保证期间：本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止（摘自合同第31-32页第三十六条）；四、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费8,909.05元。上述事实，除当事人陈述外，另有中国建设银行个人住房贷款（含个人电子渠道类产品、信用卡）申请表、《个人住房（商业用房）借款合同》、《商品房买卖合同》、个人贷款支付凭证、房屋预告抵押证书、房屋电子登记查询证明、贷款账户基本信息、贷款对账单、律师代理协议、律师费付款凭证、律师费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告陶勇经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院对原告提供的证据进行审查、认定案件事实。原告与被告陶勇、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告陶勇未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告陶勇从2018年12月2日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告陶勇、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告陶勇抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的律师费，因合同双方已有明确约定，本院予以支持。关于原告主张被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司承担保证责任的诉讼请求。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司作为借款的保证人，债务人陶勇未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司对借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告陶勇、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司于2014年11月27日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告陶勇于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金156,223.52元，利息6,135.51元，罚息250.57元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2019年11月26日）；并自2019年11月27日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告陶勇于本判决生效后十日内一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费8,909.05元；四、被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告陶勇应支付的上述款项承担连带责任；并在承担连带保证责任后，有权向被告陶勇追偿。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,734元，保全费1,334元，公告费800元，均由被告陶勇、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  乔英杰人民陪审员  董秀坤人民陪审员  杨晓玲二〇一九年十二月二十四日法官助理王瑞金书记员孙盈本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。