安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初8423号 原告：孟康政，男，1978年11月13日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：关建军，安徽汉合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡云蕴，安徽汉合律师事务所律师。 被告：管良宝，男，1982年9月7日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：刘小花，女，1989年12月15日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 原告孟康政与被告管良宝、刘小花民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告孟康政及其委托诉讼代理人关建军、胡云蕴到庭参加诉讼，被告管良宝、刘小花经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孟康政向本院提出诉讼请求：1.判决管良宝、刘小花立即偿还原告本金250000元、利息22500元（利息自2019年1月14日暂计算至2019年7月14日），共计272500元，其后以借款本金为基数，按月利率2%继续计算至款清之日；2.判决管良宝、刘小花承担律师费12000元；3.判决孟康政上述款项对管良宝名下位于合肥市经开区房产【房产证号：皖（2018）合肥市不动产权第××号）】拍卖、变卖款，在600000元的抵押担保额内享受优先受偿权；4.判决管良宝、刘小花承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：2018年12月12日，管良宝、刘小花因需资金周转，向孟康政提出借款。双方签订《房地产抵押借款合同》，对借款的金额、期限、利率及逾期还款违约金，提供的抵押物及抵押担保范围及借款人、抵押人违约责任、律师费、争议解决等达成一致。管良保以其名下位于合肥市经开区房产提供抵押担保，房产证号:皖(2018)合肥市不动产权第××号，并办理了抵押登记。孟康政分5次向管良保提供的银行账户共转账250000元，孟康政履行了出借义务。管良宝、刘小花向原告出具了借条及收条。后管良宝、刘小花在合同履行过程中不能按约定支付利息，孟康政多次催要无果。上述借款利息付至2019年1月14日。依照《房地产抵押借款合同》第六条第1款的约定，管良宝、刘小花不按时付息，视为违约，孟康政有权提前终止合同，实现债权。综上，孟康政认为合法的借贷关系应受法律保护，管良宝、刘小花拒不支付本金和利息的行为构成违约，侵犯了孟康政的合法经济权益，给孟康政造成损失，孟康政有权单方面解除合同。为使孟康政合法利益得到及时有效的保护，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，特向法院提起诉讼，请判决支持孟康政诉讼请求。 管良宝未作答辩，亦未向本院提供证据。 刘小花未作答辩，亦未向本院提供证据。 本院经审理查明：2018年12月12日，孟康政与管良宝、刘小花共同签订房地产抵押借款合同，主要内容为：出借人：孟康政，借款人：管良宝，共同借款人：刘小花，借款金额人民币贰拾伍万元整，借款期限从2018年12月12日至2021年12月12日止，借款利息为月利率2%，每满30天的当日向出借人付清当月利息，借款人超过借款期限偿还借款本金或者利息时，应当将其所欠借款期限内的利息归入借款本金并以拖欠该借款期内的本息合计总额为基数按本合同约定利率和日千分之五违约金标准向借款人支付逾期利息和逾期还款违约金。产权人、抵押物共有人自愿以其享有合法权利的坐落在经开区房屋，产权证号××，经双方协商按陆拾万元整作抵押担保，为借款人所负的本合同项下全部债务向出借人承担连带担保责任。抵押担保范围包括但不限于借款人应付借款本金、利息、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费等相关费用。借款人擅自改变借款用途或者不按本合同约定日期和金额支付利息时，出借人有权单方终止本合同提前收回借款本金并提前实现抵押权。借款方每月付息，到期还本，如不按时付息，视为违约，出借方有权提前终止合同，提前售房，实现债权……。借款人逾期还款，每月应按出借本金的1%支付违约金，并向出借人偿还借款本金、利息、违约金、赔偿金并赔偿出借人为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、保全费、公告费等相关费用……。 2018年12月12日，刘小花、管良宝共同向孟康政出具借条一份，载明：今借到孟康政人民币贰拾伍万元整，借款期限为6个月，月利息1.5%。每月付息，到期还本，如不按时付息，视为违约，出借方有权提前终止合同，实现债权。此款用于资金周转……，如逾期还款，借款人除向出借人支付上述利息外，另按逾期还款总额的日千分之五向出借人支付违约金和出借人为实现债权支付的律师费、诉讼费、公告费、保全费等费用。产权人、抵押物共有人自愿以其享有合法权利的坐落在经开区房屋，产权证号××，经双方协商按人民币大写陆拾万元整作抵押担保，为借款人所负的本合同项下全部债务向出借人承担连带担保责任。 2018年12月12日，管良宝、刘小花出具承诺书一份，主要内容为：本人管良宝于2018年12月12日向孟康政借款人民币贰拾伍万元，借款期限6个月，本人如到期不能按时还款，自愿委托出借人及公证书受托人将方房产，按双方约定价格出售，偿还所欠贰拾伍万元借款本息及违约金。承诺人：刘小花、管良宝。 2018年12月12日，管良宝、刘小花出具收条一份，载明：请出借方孟康政将借款人民币贰拾伍万元，汇入民生银行经开区支行，账号：62×××81，户名：管良宝。 另查明，经开区房产权利人为管良宝，单独所有，房产证号：皖（2018）合肥市不动产权第××号。 2018年12月14日，孟康政和管良宝就管良宝名下位于经开区房产办理了皖（2018）合肥市不动产证明第××号不动产抵押权登记，被担保债权数额600000元。 2018年12月14日，孟康政向管良宝银行账户分别转账5笔，每笔50000元，共计250000元。孟康政因管良宝、刘小花未按约定还款，诉至本院，支付律师费12000元。 孟康政自认，管良宝于2019年1月14日微信转账支付一个月利息3750元，并在庭审中陈述，先签订的房地产抵押借款合同，后出具的借条、收条等。 上述事实，有孟康政提供的房地产抵押借款合同、承诺书、借条、收条、银行交易明细、房产证、不动产登记证明以及当事人陈述等在案佐证。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。管良宝、刘小花未到庭，视为放弃举证、质证等权利。根据孟康政提供的房地产抵押借款合同、房产证、不动产登记证明、承诺书、借条、收条、银行转账流水及还款情况等，本院对管良宝、刘小花向孟康政借款250000元的事实予以确认。因管良宝、刘小花未能按照借条约定履行还款义务，根据约定，视为违约，孟康政有权提前终止借款合同，请求管良宝、刘小花还本付息。关于利息部分，孟康政在庭审中陈述，先签订的房地产抵押借款合同，后出具的借条、收条等，借条约定月利率1.5%，借款期限为6个月，且孟康政自认管良宝支付了一个月利息3750元，应视为对房地产抵押借款合同中约定的月利率2%和借款期限的内容变更。借条还约定如逾期还款，借款人除向出借人支付上述利息外，另按逾期还款总额的日千分之五向出借人支付违约金，故孟康政主张管良宝、刘小花支付自2019年1月14日至2019年7月14日期间的利息22500元，之后按照月利率2%计算逾期利息和违约金，于法有据，本院予以支持。关于律师费部分，因孟康政与管良宝、刘小花约定管良宝、刘小花需承担孟康政实现债权、抵押权的相关费用包括律师费等，且孟康政为实现债权实际支出律师费12000元，故本院予以支持。管良宝、刘小花以管良宝名下位于经开区房产作为上述债务抵押担保且办理了不动产抵押登记，被担保债权数额为600000元，孟康政主张对抵押的合肥市经开区房产拍卖、变卖款，在600000元的抵押担保额内优先受偿，符合法律规定，本院亦予以支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告管良宝、刘小花于本判决生效之日起十日内偿还原告孟康政借款本金250000元及利息22500元（利息暂计算至2019年7月14日，之后按年利率24%顺延计算至借款本金清偿完毕之日）； 二、被告管良宝、刘小花于本判决生效之日起十日内向原告孟康政支付律师费12000元； 三、原告孟康政就本判决上述两判项确定的款项在被告管良宝名下位于合肥市经开区房产（房产证号：皖（2018）合肥市不动产权第××号、不动产登记证明皖（2018）合肥市不动产证明第××号）拍卖、变卖款600000元抵押担保额内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5648元、公告费800元，均由被告管良宝、刘小花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  刘东旭 审 判 员  刘振宇 人民陪审员  陈昌海 二〇一九年十二月三日 书 记 员  孙 洁 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： (一)被担保债权的种类和数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属; (四)担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。