上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初27690号原告：交通银行股份有限公司上海虹口支行，营业场所上海市虹口区。负责人：王成宝，行长。委托诉讼代理人：王海虹,上海理诚律师事务所律师。被告：汪志华，男，1975年4月29日出生，汉族，户籍地安徽省。被告：徐金花，女，1975年9月28日出生，汉族，户籍地安徽省。原告交通银行股份有限公司上海虹口支行与被告汪志华、徐金花金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王海虹律师到庭参加诉讼，被告汪志华、徐金花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告返还原告借款本金1,452,381.10元，并支付原告暂计至2019年9月25日利息、罚息、复利共42,573.20元(其中利息41,119.19元,罚息592.10元,复利861.91元);2、判令两被告支付原告以借款本金1,452,381.10元为基数自2019年9月26日起至实际清偿之日止的逾期利息(按原被告签订的《个人房产抵押贷款合同》约定的逾期利率计算);3、判令两被告以抵押物对上述第1、2项诉讼请求承担抵押担保责任。事实和理由：2016年5月13日，原告与两被告签订了《个人房屋抵押贷款合同》(以下简称借款合同)，约定：贷款人、抵押权人为原告，借款人、抵押人为汪志华，共同借款人、抵押人为徐金花；借款人为购买房屋需要向贷款人申请借款，借款金额160万元；借款期限336个月，自2016年5月13日至2044年5月13日，实际自放款日起计；所购房屋为上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX室；借款利率按合同签订日中国人民银行同期贷款基准利率下浮10%；还款方式为按月等额本金还款，还款日为每月的21日；逾期贷款的罚息利率为在本合同约定利率上浮50%；本合同项下的抵押物为上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX室房屋；抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费(或仲裁费)、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息视为本合同的“提前到期事件”，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期,要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的,贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息,并对应付未付利息(包括罚息)计收复利，逾期贷款的罚息利率为在本合同约定利率上浮50%；借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款或贷款人依本合同约定宣布贷款全部提前到期的，贷款人有权处理抵押物；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费(或仲裁费)、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；借款人、担保人确认并同意，除非贷款人收到借款人、担保人关于变更通讯地址的书面通知，借款人、担保人在本协议填写的通讯地址是法院向借款人、担保人送达司法文书及其他书面文件的地址；本协议争议解决过程中，法院通过邮递(包括特快专递、平信邮寄、挂号邮寄)方式将司法文书或其他书面文件送达于贷款人最近所知的借款人、担保人通讯地址的,以借款人、担保人在送达回证上的签收日为送达日;借款人、担保人未在送达回证上签收的，以邮寄之日后的第3日(同城)/第5日(异地)视为送达日等。两被告在借款合同填写的地址为上海市浦东新区康沈路XXX弄XXX号XXX室。2016年6月19日，原、被告至房地产登记部门办理了房屋抵押登记手续，取得了《上海市房地产登记证明他项权利(抵押)》。2016年7月4日，原告依约向被告汪志华发放了贷款160万元。嗣后，被告未能按约如期归还借款本金和支付利息，经原告多次催讨，被告仍未履行，原告遂起诉来院。原告为支持其诉讼请求和事实主张提交了《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、房地产登记证明(抵押权登记)、欠款明细表、不动产登记信息、等证据材料。两被告未作答辩。本院对原告的陈述以及提供的证据进行审核，经查明，确认原告所述事实属实。审理中，因原告申请，本院依法裁定冻结两被告银行存款1,494,954.30元，或查封、扣押其相等价值的财产。本院认为，原告与两被告签订的借款合同系合同双方真实意思的表示，合法有效，缔约双方理应恪守。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告未按约还款，构成违约。现原告按照借款合同约定宣布贷款提前到期并要求被告提前归还剩余借款本金并支付利息、逾期利息等，并无不当，本院依法应予支持。原告要求就抵押财产享有以拍卖或者变卖所得价款优先归还上述贷款本息和实现债权费用的诉讼请求，符合法律规定，本院予以照准。两被告经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汪志华、徐金花于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司上海虹口支行贷款本金1,452,381.10元；二、被告汪志华、徐金花于本判决生效之日起十日内支付原告截止至2019年9月25日的利息41,119.19元,罚息592.10元,复利861.91元，并支付原告以借款本金1,452,381.10元为基数自2019年9月26日起至本息全部清偿之日止按照《个人房屋抵押贷款合同》约定计算的逾期利息；三、如被告汪志华、徐金花未按期履行上述付款义务，原告有权向法院申请强制执行，并与被告汪志华、徐金花协议以上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX室折抵，或者向法院申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归权利人所有，不足部分由被告汪志华、徐金花继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,254.59元，减半收取9,127.30元，财产保全费5,000元，由两被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员 魏 嘉二〇二〇年一月十九日书记员 戴佳妮附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。