河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀02民初188号原告：河北唐山农村商业银行股份有限公司城区支行（原唐山市郊区农村信用合作联社）。负责人:张瑞坤，该行行长。原告：乐亭县农村信用合作联社。法定代表人：常荣伯，职务理事长。原告：巨鹿县农村信用合作联社。法定代表人：李国宾，职务理事长。三原告共同委托代理人：陈玉柱，河北北辰律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：唐山德福商务酒店有限公司。法定代表人：张福新，该公司董事长。被告：张福新，男，1961年7月24日出生�被告：刚淑平，女，1964年3月21日出生。原告河北唐山农村商业银行股份有限公司城区支行、乐亭县农村信用合作联社、巨鹿县农村信用合作联社诉唐山德福商务酒店有限公司、张福新、刚淑平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员苗立柱担任审判长，与代理审判员李木子、郑国勇共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告河北唐山农村商业银行股份有限公司城区支行、乐亭县农村信用合作联社、巨鹿县农村信用合作联社委托代理人陈玉柱、被告唐山德福商务酒店有限公司法定代表人张福新及被告刚淑平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河北唐山农村商业银行股份有限公司城区支行、乐亭县农村信用合作联社、巨鹿县农村信用合作联社诉称：2010年9月19日。三原告签订�编号为：（郊联）协字2010第002号《农村信用联社社团贷款协议》，约定三原告共同向被告唐山德福商务酒店有限公司发放贷款6400万元，并对三原告各自的权利义务进行了约定。同日，三原告与被告唐山德福商务酒店有限公司签订了编号为：（郊联）农信借团（2010）第002号《社团借款合同》及《补充协议》，与被告张福新、刚淑平签订了编号为：（郊联）农信抵社团字第002号、（郊联）农信抵社团字第003号《社团贷款抵押合同》，约定由三原告向被告唐山德福商务酒店有限公司发放借款人民币6400万元，借款利率为按照起息日基准利率上浮80%，被告应当按月付息，分期还本，二被告张福新、刚淑平对上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告向被告全额发放借款，但被告只支付利息至2012年3月21日，剩余利息及本金至今未偿还，三原告经多次催要未果，故起诉请�法院，依法判令：一、请求被告唐山德福商务酒店有限公司偿还借款本金6400万元及利息3093万元（所欠利息暂计至2016年5月16日）；二、确认原告对唐山市建设南路12号的土地、房产以及唐山市路南区新华增楼305-4-202号土地、房产享有抵押权及优先受偿权。三、本案诉讼费由三被告承担。2016年6月17三原告当庭对诉讼请求进行变更：诉讼请求第一项对利息部分变更为支付利息至本金全部清偿完毕之日止。其中2400万元本金从2012年3月21日开始计算利息，1600万元本金从2013年7月21日计算利息，另外2400万元本金从2012年12月21日计算利息。增加一项诉讼请求，请求判令二被告张福新、刚淑平对借款本息承担连带偿还责任。被告唐山德福商务酒店有限公司、张福新、刚淑平答辩称：对借款本金数额认可，对原告主张起算利息的时间也认可。当时借款是为酒店装修，被告也一直在努力偿还利息。原告起诉后，被告也一直积极想办法。被告希望与原告进行协商，并达成调解，制订还款计划。根据目前现状被告也只能还本金了，请求银行到企业考察一下。被告现在配合着能把本金还上就不错了，利息实在没有能力偿还。原告河北唐山农村商业银行股份有限公司城区支行、乐亭县农村信用合作联社、巨鹿县农村信用合作联社为支持其主张向法庭提交以下证据材料：证据一、三原告与被告唐山德福商务酒店有限公司签订的社团借款合同及补充协议，证明原、被告双方形成借款合同关系，合同约定利率标准为浮动利率按基准利率上浮80%，如果出现贷款逾期，罚息利率为贷款利率上浮50%。同时约定被告应于2011年12月21日开始偿还借款本金。证据二�社团贷款抵押合同两份，证明二被告张福新、刚淑平用其名下的位于唐山市路南区建设南路12号的房产及土地、位于唐山市路南区新华楼增305楼4门202号房产及土地为上述借款提供抵押担保。证据三，房屋及土地他项权证，证明对被告提供用于抵押的房产及土地已经经过依法登记并办理了他项权证。证据四，借款借据三份，证明合同签订后原告农商行城区支行于2010年9月19日向被告唐山德福商务酒店有限公司发放借款2400万元，原告乐亭信用社于2010年9月19日向被告唐山德福商务酒店有限公司发放酒店发放贷款2400万元，原告巨鹿县农村信用社于2010年9月20日向被告唐山德福商务酒店有限公司发放借款1600万元。三原告已履行了借款合同约定义务。被告唐山德福商务酒店有限公司、张福新、刚淑平�证认为：对这些证据的真实性、合法性、关联性均没有异议。被告唐山德福商务酒店有限公司、张福新、刚淑平向法庭提交如下证据:偿还利息凭证一份，2012年6月29日偿还利息10万元，这是偿还城区支行的贷款利息。原告原告河北唐山农村商业银行股份有限公司城区支行、乐亭县农村信用合作联社、巨鹿县农村信用合作联社质证认为：对该证据无异议。经审理查明：2010年9月19日，借款人（甲方）唐山德福商务酒店有限公司与贷款人（乙方）唐山市郊区农村信用合作联社、乐亭县农村信用合作联社、巨鹿县农村信用合作联社签订编号为（郊联）农信借团（2010）第002号《社团借款合同》一份，内容为：第一条借款金额，甲方向乙方借款人民币陆仟肆佰万元（其中房产5700万元；土地抵押650万元�路南区新华增楼305-4-202号抵押50万元）。第三条借款期限，本合同约定借款期限为5年，即从2010年9月19日起至2015年9月18日。第四条贷款利率、罚息利率和利息、结息，一、贷款利率，本合同项下的贷款为年利率，利率为下列第（三）种：（三）浮动利率，即起息日基准利率上浮80%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每壹个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮比例调整一次。第六条还款（一）还本计划如下：2011年12月21日金额500万元；2012年12月21日金额1000万元；2013年12月21日金额1500万元；2014年12月21日金额1500万元；2015年9月18日金额1900万元。合同还约定了其他事项。同日，唐山德福商务酒店有限公司与唐山市郊区农村信用合作联社、乐亭县农村信用合作联社、巨鹿县农村信用合作联社签订《补充协议》一份。同日，张福新、刚淑平（甲方）与唐山市郊区农村信用合作联社、乐亭县农村信用合作联社、巨鹿县农村信用合作联社（乙方）签订编号为（郊联）农信抵社团字第002号《社团贷款抵押合同》，约定张福新、刚淑平以其名下坐落于唐山市路南区建设南路12号的房产[唐山房权证路南（广）字第××号]及土地[冀唐国用（2004）第××号]为唐山德福商务酒店有限公司借款提供抵押担保，抵押期限自2009年9月19日至2015年9月18日，并于2009年9月19日以唐山市郊区农村信用合作联社为他项权利人于相关部门进行他项权利登记。同日，张福新、刚淑平（甲方）与唐山市郊区农村信用合作联社、乐亭县农村信用合作联社、巨鹿县农村信用合作联社（乙方）签订编号为（郊联）农信抵社团字第003号《社团贷款抵押合同》，约定张福新、刚淑平以�名下坐落于唐山市路南区新华楼增305-4-202号的房产[唐山房权证路南（广）字第××号]及土地[冀唐国用（2008）第××号]为唐山德福商务酒店有限公司借款提供抵押担保，抵押期限自2009年9月19日至2015年9月18日，并于2009年9月19日以唐山市郊区农村信用合作联社为他项权利人于相关部门进行他项权利登记。同日，唐山市郊区农村信用合作联社向唐山德福商务酒店有限公司发放借款2400万元。乐亭县农村信用合作联社向唐山德福商务酒店有限公司发放借款2400万元。巨鹿县农村信用合作联社向唐山德福商务酒店有限公司发放借款1600万元。唐山德福商务酒店有限公司支付利息情况为：其中2400万元本金利息支付至2012年3月20日；另外2400万元本金利息支付至2012年12月20日；1600万元本金利息支付至2013年7月20日。2013年9月9日，唐山市郊区农村信用合作联社变更名称河北唐山农村商业银行股份有限公司城区支行。2016年5月19日，河北唐山农村商业银行股份有限公司城区支行、乐亭县农村信用合作联社、巨鹿县农村信用合作联社诉至请求法院，依法判令：一、请求被告唐山德福商务酒店有限公司偿还借款本金6400万元及利息3093万元（所欠利息暂计至2016年5月16日）；二、确认原告对唐山市建设南路12号的土地、房产以及唐山市路南区新华增楼305-4-202号土地、房产享有抵押权及优先受偿权。三、本案诉讼费由三被告承担。2016年6月17唐山市郊区农村信用合作联社、乐亭县农村信用合作联社、巨鹿县农村信用合作联社当庭对诉讼请求进行变更：诉讼请求第一项对利息部分变更为支付利息至本金全部清偿完毕之日止。其中2400万元本金从2012年3月21日开始计算利�，1600万元本金从2013年7月21日计算利息，另外2400万元本金从2012年12月21日计算利息。增加一项诉讼请求为请求判令二被告张福新、刚淑平对借款本息承担连带偿还责任。本院认为：合法债务应当清偿。原告河北唐山农村商业银行股份有限公司城区支行、乐亭县农村信用合作联社、巨鹿县农村信用合作联社与被告唐山德福商务酒店有限公司签订《社团借款合同》、《补充协议》及与被告张福新、刚淑平签订的《社团贷款抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效。原告河北唐山农村商业银行股份有限公司城区支行、乐亭县农村信用合作联社、巨鹿县农村信用合作联社按合同约定履行了借款义务，被告唐山德福商务酒店有限公司亦应按合同约定履行还款义务，因被告唐山德福商务酒店有限公司未按合同约定还款，被告张福新、刚淑平应在其提供抵押财产价值范围内承担连带保证责任，原告主张张福新、刚淑平对借款本息承担连带偿还责任，理据不足，本院不予支持。因被告唐山德福商务酒店有限公司、张福新、刚淑平对借款本金及相应利息（其中2400万元本金从2012年3月21日开始计算利息，1600万元本金从2013年7月21日计算利息，另外2400万元本金从2012年12月21日计算利息）无异议，故原告河北唐山农村商业银行股份有限公司城区支行、乐亭县农村信用合作联社、巨鹿县农村信用合作联社主张唐山德福商务酒店有限公司偿还借款本金6400万元及相应利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。因本案所涉抵押物亦经相关登记部门予以登记，故河北唐山农村商业银行股份有限公司城区支行、乐亭县农村信用合作联社、巨鹿县农村信用合作联社主张其对抵押物享有抵押权，理据充足，本院予以支持。综上，依据�中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告唐山德福商务酒店有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告河北唐山农村商业银行股份有限公司城区支行、乐亭县农村信用合作联社、巨鹿县农村信用合作联社借款本金6400万元，并按合同约定支付利息至本金全部清偿完毕之日止（其中2400万元本金从2012年3月21日开始计算利息，1600万元本金从2013年7月21日计算利息，另外2400万元本金从2012年12月21日计算利息）。二、被告唐山德福商务酒店有限公司不能偿还上述借款及利息时，原告河北唐山农村商业银行股份有限公司城区支行、乐亭县农村信用合作联社、巨鹿县农村信用合作联社可以被告张福新、�淑平的抵押物即位于唐山市路南区建设南路12号的房产[唐山房权证路南（广）字第××号]及土地[冀唐国用（2004）第××号]和唐山市路南区新华楼增305-4-202号的房产[唐山房权证路南（广）字第××号]及土地[冀唐国用（2008）第××号]，折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、驳回原告河北唐山农村商业银行股份有限公司城区支行、乐亭县农村信用合作联社、巨鹿县农村信用合作联社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费516450元，由被告唐山德福商务酒店有限公司、张福新、刚淑平负担。如不服本判决，可在判决书送达之�起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。审 判 长  苗立柱代理审判员  李木子代理审判员  郑国勇二〇一六年六月十八日书 记 员  刘莎娜