云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书(2016)云2504民初1475号原告弥勒市巡检司镇巡检司村民委员会螺蛳地村民小组。住所地：弥勒市巡检司镇巡检司村民委员会螺蛳地村民小组。代表人赵明，系该村民小组小组长。委托代理人杨玉昌，弥勒市巡检司镇法律服务所法律服务工作者。代理权限：特别授权。被告赵纯辉，男，生于1964年12月14日，汉族，农民。原告弥勒市巡检司镇巡检司村民委员会螺蛳地村民小组与被告李家保、赵纯辉租赁合同纠纷一案。本院于2016年5月31日立案受理后，审理中原告弥勒市巡检司镇巡检司村民委员会螺蛳地村民小组自愿撤回对被告李家保的起诉，经审查，其撤诉申请自愿且符合相关法律规定，本院口头裁定准予原告弥勒市巡检司镇巡检司村民委员会螺蛳地村民小组撤回对被告李家保的起诉，依法由审判员李丽娜适用简易程序于2016年7月7日公开开庭进行了审理。原告弥勒市巡检司镇巡检司村民委员会螺蛳地村民小组的代表人赵明及委托代理人杨玉昌，被告赵纯辉均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2005年3月16日，原告与李家保签订了砖厂承包合同，约定将原告管理使用的砖厂承包给李家保使用，承包期限为10年，租金每年为18000元，2010年以后的租金于每年1月30日前付清。2009年2月3日，李家保将其从原告处承包的砖厂转租给被告，此后由被告向原告支付了2015年之前的承包费。2016年的砖厂承包费，经原告多次催讨，被告均拒绝支付，致使双方签订的砖厂承包合同无法继续履行。为此，原告特向法院起诉，请求判令：1.请求依法解除原、被告间的砖厂承包合同，将砖厂归还原告管理；2.由被告支付原告2016年的承包费18000元；3、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：我不同意解除合同，我愿意继续支付承包费、履行合同。原告主张我未支付2016年度的租金是事实，未付租金的原因是别人欠我的钱一直没有收回来，所以我暂时没有钱付原告的租金。我曾与原告小组长赵明协商，在2016年5月10日前支付租金，但2016年5月10日原告的小组长赵明告诉我小组已经向法院起诉，所以我才没有在当天支付租金。现在只要法院通知，我随时可以向原告支付租金。综合诉、辩主张，本案的争议焦点是：1.原、被告间形成的砖厂承包合同是否应予解除？2.原告的诉讼请求是否应予支持？针对争议焦点，原告为证实其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：1.砖厂承包变更合同书复印件1份，欲证实原告将转厂承包给李家保的事实。2.巡检司镇螺蛳地砖厂转让合同复印件1份，欲证实李家保擅自将砖厂转包给被告赵纯辉。3.2007年1月7日律师见证书复印件1份，欲证实砖厂承包变更合同书是在云南白龙律师事务所的见证下签订的。经质证，被告对原告提交的证据1、3无异议；对证据2的真实性无异议，对证明力有异议，砖厂转包原告及螺丝地村委会均知道并同意的。被告未向本院提交证据材料。经举证、质证，本院认为：原告提交的证据1、3，能证实原告欲证事实，且被告无异议，予以采信；证据2，转让合同书上有原告时任村小组长及副组长的签名，且与原告的当庭陈述相矛盾，证据能证实2009年2月3日李家保与被告赵纯辉经原告及弥勒市巡检司村民委员会同意，签订了巡检司镇螺丝地砖厂转让合同及合同约定的内容，采信该证据能证实的上述事实。根据庭审、举证、质证和认证，本院确认如下法律事实：2005年3月16日，原告与李家保签订《砖厂承包合同书》，约定：原告以每年18000元的价格将红砖厂及其土地使用权出租给被告李家保经营，承包期限为10年，即自2005年3月16日起至2015年3月16日止；付款方式为2010年以后于每年1月30日前一次给付当年的承包费，每次逾期20天，视为被告李家保违约自动解除承包合同，原告有权无条件收回承包项目；场地使用面积为6亩，四至界限为东至牛路、西至自留地埂、南至办公室、北至排水沟；取土使用面积5亩，四至界限为东至李贵华承包地埂脚、西至赵明地界、南至赵荣烤棚、北至杜春华承包地埂；并对双方权利义务等内容进行了约定。合同书加盖了弥勒市巡检司镇巡检司村民委员会公章，并经弥勒市巡检司镇法律服务所见证。2007年1月8日，原告和李家保签订《砖厂承包变更合同书》，约定承包期限由10年变更为30年，即从2005年3月16日起至2035年3月17日止，从2015年3月16日起，于每年1月20日前给付当年的承包费，其他权利义务按《砖厂承包合同书》约定。变更合同书经弥勒市巡检司镇法律服务所见证，并加盖了弥勒市巡检司镇巡检司村民委员会公章。2009年2月3日，李家保与被告赵纯辉签订《巡检司镇螺丝地砖厂转让合同》，约定：李家保将自原告处承包得的红砖厂转让给被告赵纯辉经营，被告李家保与原告签订的合同中约定的所有权利转让给被告赵纯辉享有，由被告赵纯辉继续行使合同中所规定的权利。该合同经弥勒市巡检司镇巡检司村民委员会见证，并加盖弥勒市巡检司镇巡检司村民委员会的公章。2016年度的承包费，经原告多次催讨，被告至今尚未支付。现被告表示不同意解除合同，愿意支付承包费，继续履行合同。另查明，因被告未支付2013、2014年度的承包费，原告曾向本院起诉，本院以（2014）弥民一初字第359号案件立案受理后，经调解，双方当事人自愿达成调解协议，现已履行完毕。本院认为，原告与李家保签订的《砖厂承包合同书》和《砖厂承包变更合同书》，系双方协商自愿签订，未违反法律的强制性规定，合同是合法有效的。2009年2月3日，李家保经原告及弥勒市巡检司村民委员会的同意，将砖厂转租给被告，由被告继续履行合同的全部权利义务。原告与被告间形成的事实上的砖厂承包合同关系也是合法有效的。原、被告均应按照事实上的砖厂承包合同关系的约定全面履行各自的义务。现原告已按约履行了将砖厂交付给被告管理使用的义务，被告就应按照约定支付原告砖厂的承包费用。现原告主张解除其与被告间的砖厂承包合同，在原告与李家保签订的《砖厂承包合同书》和《砖厂承包变更合同书》中均明确约定，被告应于每年1月20日前一次给付清当年的承包费，每次逾期20天，视为被告违约，自动解除承包合同，原告有权无条件收回承包项目。现被告逾期支付承包费用已经超过20天，且经原告合理催告后仍未支付，原告要求解除原、被告双方形成的砖厂承包合同关系的诉讼请求，有事实及法律依据，且符合双方当事人的约定，本院予以支持。合同关系解除后，对于被告管理使用砖厂期间的承包费，应由被告按照约定支付给原告。即由被告支付原告自2016年1月1日至2016年5月31日原告起诉之日止的承包费7496.64元（18000元/年÷365天×152天）；2016年6月1日至判决确定的履行期限届满之日止的承包费，由被告按49.32元/天（18000元/年÷365天）的标准支付给原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、解除原告弥勒市巡检司镇巡检司村民委员会螺蛳地村民小组与被告赵纯辉间形成的砖厂承包合同关系。二、由被告赵纯辉于判决生效之日起十日内将位于弥勒市巡检司镇巡检司村民委员会螺蛳地村民小组的红砖厂交还原告弥勒市巡检司镇巡检司村民委员会螺蛳地村民小组管理使用。三、由被告赵纯辉于判决生效之日起十日内支付原告弥勒市巡检司镇巡检司村民委员会螺蛳地村民小组砖厂承包费人民币7496.64元；并按49.32元/天的标准支付原告弥勒市巡检司镇巡检司村民委员会螺蛳地村民小组自2016年6月1日至判决确定的履行期限届满之日止的砖厂承包费。四、驳回原告弥勒市巡检司镇巡检司村民委员会螺蛳地村民小组的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费125元，由被告赵纯辉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期间届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。审判员  李丽娜二〇一六年八月十二日书记员  李海兰