河南省宁陵县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1423民初3345号原告：中国农业银行股份有限公司宁陵县支行，住所地宁陵县崇文西路508号,统一社会信用代码：91411423175216823P。负责人：崔博为，该支行行长。委托诉讼代理人：禹洪勋，该支行员工。被告：史某，女，汉族，1965年5月16日出生，住河南省宁陵县。被告：王某，男，汉族，1969年11月24日出生，住河南省宁陵县。被告：宁陵县法姬娜置业有限公司，住所地宁陵县清水河转角楼8单元301室，统一社会信用代码：914114235698234664。法定代表人：潘高钊，该公司董事长。委托诉讼代理人：乔彬，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司宁陵县支行与被告史某、王某、宁陵县法姬娜置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人禹洪勋、被告王某、被告宁陵县法姬娜置业有限公司委托诉讼代理人乔彬到庭参加诉讼；被告史某经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司宁陵县支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告史某、王某偿还原告借款本金90944.63元及利息、罚息739.67元（利息、罚息计算至2019年11月21日，以后利息、罚息按照合同约定方式计算至借款全部清偿完毕之日止）；2、依法判令原告对被告史某、王某提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、依法判令被告宁陵县法姬娜置业有限公司对上述借款承担连带清偿责任；4、诉讼费、保全费由三被告承担。事实和理由：2012年11月5日，被告史某向原告申请个人购房担保贷款一笔，2012年12月18日借款14万元，到期日2027年12月17日，还款方式等额本息。宁陵县法姬娜置业有限公司提供阶段性担保。2017年10月21日开始逾期，经催收仍不按期归还。截止到2019年12月6日已累计欠款2期，已构成违约，根据合同约定，原告有权收回全部欠款。为此，诉至法院。被告王某辩称：借款、欠款属实，对原告的诉讼请求无异议。被告宁陵县法姬娜置业有限公司辩称：担保属实，对原告的诉讼请求无异议。被告史某未答辩。经庭审质证，被告王某、宁陵县法姬娜置业有限公司对原告提供的证据无异议；被告史某经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、质证等诉讼权利。本院对原告提交的证据材料进行了审查并与原件进行了核对，予以确认并在卷佐证。依据经庭审确认的证据，结合当事人的陈述，本院可以确认以下案件事实：被告史某因购买商品房向原告借款，2012年11月5日，原告与被告史某、王某、宁陵县法姬娜置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告史某向原告借款140000元，借款用途为购买房产，借款期限为2012年12月18日至2027年12月17日，利率为年利率6.55%，还款方式为等额本息。逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。对应付未付利息，按合同约定利率计收复利。借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，提前收回已发放的贷款。2012年12月18日，原告向被告史某发放贷款140000元，借款支付方式根据合同约定，原告将全部借款直接划入宁陵县法姬娜置业有限公司账户。被告史某、王某系夫妻关系，史某、王某以其购买的位于宁陵县城××镇××路南侧法××商业街××区××单元××室的房产为该笔借款提供预抵押担保，并办理了房屋预告登记证明（房屋预告登记证明：宁房预2012字第0683号）。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、仲裁费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同同时约定，被告宁陵县法姬娜置业有限公司自愿为该笔借款提供担保，担保方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。借款合同履行中，被告史某未能按照合同约定归还贷款本息，截止到2019年11月21日，被告史某尚欠原告借款本金90944.63元及利息、罚息739.67元。为此，原告诉讼来院。本院认为：原告中国农业银行股份有限公司宁陵县支行与被告史某、王某、宁陵县法姬娜置业有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，该合同是各方真实意思表示，合同依法成立并已经生效。原告按合同约定履行了付款义务，被告史某不按合同约定的期限和额度还款，已构成违约，应依法承担违约责任。因双方在合同中约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息，按约定利率计收复利，借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，提前收回已发放的贷款。故原告要求被告史某归还全部借款本金并支付利息、罚息的诉讼请求予以支持。该笔借款发生在被告史某、王某婚姻关系存续期间，且借款是用于购买二人共有的房产，故原告要求被告王某承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。合同还约定，被告史某、王某以其购买的房产为该笔贷款提供预抵押担保并办理了房屋预告登记证明。原告据此要求对被告史某预抵押的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，本院认为，因在原告与被告所签订的合同中，约定了史某、王某按揭购买了被告宁陵县法姬娜置业有限公司开发建设的一套房产为该笔借款提供预抵押担保并办理了房屋预告登记，但在建房屋抵押预告登记并不产生债务人不履行债务时从拍卖在建房屋的价款中优先受偿的法律后果，而只是对将来建成房屋所作的一种事先约束，以约束债务人以将来建成房屋作为抵押标的物。当房屋建成后，债务人有履行在建房屋抵押合同规定的义务和在建房屋抵押预告登记的责任，配合在建房屋抵押预告登记权利人向房屋登记机关提出变更登记，转变为房屋抵押登记，从而实现在债务人不能清偿债务时，以拍卖、变卖建成房屋的价款优先受偿。债务人不履行配合义务，抵押权人只能主张违约责任。故原告要求对被告史某、王某预抵押的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。合同同时约定，被告宁陵县法姬娜置业有限公司为该笔贷款提供连带责任保证，故原告要求被告宁陵县法姬娜置业有限公司对上述借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告宁陵县法姬娜置业有限公司承担保证责任后，有权向被告史某、王某追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告史某、王某于本判决书生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宁陵县支行借款本金90944.63元并支付给原告截止到2019年11月21日的利息、罚息739.67元及从2019年11月22日起至实际付清之日止所产生的借款利息和罚息（利息按约定的年利率6.55%计算，罚息在原借款利率基础上加收50%）；二、被告宁陵县法姬娜置业有限公司在上述第一项范围内承担连带清偿责任；三、驳回原告的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1037元，保全费1020元，由被告史某、王某、宁陵县法姬娜置业有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  马建学二〇一九年十二月十八日书记员  赵 凯