苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏0591民初6410号 原告：夏雪龙，男，1977年7月23日出生，汉族，户籍所在地苏州市吴中区）甘蔗浜23号。 原告：马晓颖，女，1979年1月29日出生，汉族，户籍所在地苏州市吴中区）甘蔗浜23号。 委托诉讼代理人：周雪生，苏州工业园区斜塘法律服务所法律工作者。 被告：杨寿泉，男，1969年9月11日出生，汉族，住苏州。 被告：杨泽宇，女，2003年1月13日出生，汉族，住苏州。 被告：吴林珍，女，1946年11月25日出生，汉族，住苏州。 上述三被告的共同委托诉讼代理人：朱美丽，本案被告。 被告：朱美丽，女，1973年4月6日出生，汉族，住苏州。 被告：苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司,统一社会信用代码：91320594722284711T,住所地江苏省苏州工业园区娄葑东富路**。 法定代表人：陆民忠，总经理。 委托诉讼代理人：赵娜，系公司员工。 原告夏雪龙、马晓颖诉被告杨寿泉、杨泽宇、吴林珍、朱美丽、苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司（以下简称“娄葑建发公司”）动迁房买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因案情复杂，本案依法转为普通程序审理并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告夏雪龙、马晓颖本人及委托诉讼代理人周雪生，被告杨泽宇、吴林珍、杨寿泉的共同委托诉讼代理人即被告朱美丽到庭参加诉讼，被告娄葑建发公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告夏雪龙、马晓颖向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告与被告杨寿泉、杨泽宇、吴林珍、朱美丽于2012年9月1日所签订的《房屋买卖合同》有效，并判令被告杨寿泉、杨泽宇、吴林珍、朱美丽将苏州工业园区淞泽家园四区18幢404室及车库、阁楼的产权过户登记至两原告名下；2、判令被告娄葑建发公司协助被告杨寿泉、杨泽宇、吴林珍、朱美丽办理上述房屋产权登记；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年9月1日,原告与被告杨寿泉、杨泽宇、吴林珍、朱美丽签订《房屋买卖合同》一份，约定被告杨寿泉、杨泽宇、吴林珍、朱美丽将动迁安置在苏州工业园区淞泽家园四区18幢404室的房屋出售给两原告，房屋出售价格为65万元。合同签订后，原告依约分两次将63万元房款支付给了被告，被告亦将房屋交付给了原告使用至今。剩余房款2万元，双方约定在房屋过户时付清。直至原告诉讼，被告仍迟迟未能办理房屋产权登记也未将该产权过户登记至两原告名下。原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院。 被告杨寿泉、杨泽宇、吴林珍、朱美丽辩称：第一，根据朱美丽与杨寿泉、杨泽宇、吴林珍的家庭财产分割协议以及离婚协议书的约定，涉案房屋的产权归被告朱美丽一人所有；第二，当初卖房是迫于前夫杨寿泉的要求才出售的，该房屋是被告朱美丽的唯一住房；第三，涉案的房屋买卖合同上约定的面积为60平米，但房屋目前的实际面积约100平米，房屋面积差距较大，要求原告补偿房屋的面积差价。 被告娄葑建发公司提交书面答辩状称：第一，涉案房屋所在小区系动迁安置小区，作为该小区的建设方，答辩人已完成动迁房所有权的初始登记；第二，根据目前的动迁房办证流程，在被拆迁人申请办证时，答辩人受苏州工业园区拆迁事务中心的指示，在苏州工业园区房产登记申请书中转让人一栏中盖章。而就涉案房屋，答辩人尚未收到苏州工业园区拆迁事务中心的办证指示；第三，答辩人与本案原告并无合同关系，涉案动迁房的买卖也与答辩人无关，答辩人并无义务协助本案原告办理涉诉房屋的过户登记手续。 本院经审理查明认定事实如下：2012年9月1日,原告夏雪龙、马晓颖（买进方、乙方）与被告杨寿泉、杨泽宇、吴林珍、朱美丽（出售方、甲方）签订《房屋买卖合同》一份，约定被告杨寿泉、杨泽宇、吴林珍、朱美丽将动迁安置的苏州工业园区淞泽家园四区18幢404室房屋出售给两原告，房屋出售价格为65万元。该合同的甲方一栏有杨寿泉、杨泽宇、吴林珍、朱美丽的签字确认，在乙方一栏有夏雪龙、马晓颖的签字确认。该合同第1条约定：甲方经家庭共有人一致同意，将坐落在苏州工业园区娄葑镇淞泽家园四区18幢404室小户住房一套出售给乙方。该房建筑面积约60平方米及车库阁楼（具体按房产证登记面积为准，无论房产证面积增加或减少，房款永远不变）。房屋总价为人民币65万元整。乙方的付款方式为签订合同时，乙方支付甲方房款人民币55万元整，房屋交付待上述房屋甲方领取房产证过户当天交付余款100000元同时付清（具体以收款凭证为准）。上述合同签订后，两原告于2012年9月1日和2012年10月17日分两次共计支付房款630000元。 庭审中，双方确认房屋已于2012年10月17日即交付原告夏雪龙、马晓颖使用至今。关于房屋尾款20000元，原告同意于办理两证时支付给被告。庭审中，双方确认涉案房屋目前已具备办证条件。 另查明：本案诉争房产系动迁安置房，动迁编号为苏州工业园区淞江花园（新村）4区18幢404室（含车库及阁楼），公安编号为苏州工业园区淞泽家园四区18幢404室（含车库及阁楼），其安置对象为杨寿泉、杨泽宇、吴林珍、朱美丽四人。另外，根据苏州工业园区不动产登记簿的记载，涉案房屋目前的初始登记人为苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司，该房屋的建筑面积为103.05平方米，其中阁楼面积为38.60平方米，另附车库9.11平方米。 还查明：在诉讼中，被告提交了离婚证、自愿离婚协议书各一份，该证据证明2009年12月8日朱美丽与被告杨寿泉办理离婚登记，且朱美丽与被告杨寿泉在离婚协议书中约定女儿杨泽宇由被告杨寿泉抚养，涉案的苏州工业园区淞泽家园四区18幢404室房屋（含车库、阁楼）的产权归朱美丽一人所有。被告还提交了落款时间为2009年12月8日的《共有财产分割协议书》一份，该协议书中载明杨寿泉、朱美丽、杨泽宇、吴林珍共同约定苏州工业园区淞泽家园四区18幢404室房屋（含车库、阁楼）的产权归朱美丽一人所有。 以上事实有《房屋买卖合同》、收条、拆迁测量表B1、产权调换协议书B3、离婚证、离婚协议书、《共有财产分割协议书》等以及当事人庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原告夏雪龙、马晓颖与被告杨寿泉、杨泽宇、吴林珍、朱美丽于2012年9月1日签订了房屋买卖合同，被告杨寿泉、杨泽宇、吴林珍、朱美丽均在合同上的出售方处签名或按印，故原告夏雪龙、马晓颖与被告杨寿泉、杨泽宇、吴林珍、朱美丽之间房屋买卖合同关系依法成立、有效。两原告已经按合同约定支付首期房款，并自2012年占用使用该房屋，原告已经履行了房屋买卖合同的主合同义务。涉案房屋现在已具备办证条件，被告杨寿泉、杨泽宇、吴林珍、朱美丽作为出卖人应负有转移房屋所有权的义务。故两原告要求被告杨寿泉、杨泽宇、吴林珍、朱美丽办理涉案房屋的产权登记并将房屋产权过户登记至两原告名下的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。 关于被告提出涉案房屋在房屋买卖合同中约定的面积仅为60平方米，而实际产权登记面积为103.05平方米，房屋面积差异较大，据此要求两原告支付相应房屋面积差价的问题。本院认为，《房屋买卖合同》中约定“该房建筑面积约60平方米及车库阁楼（括号具体按房产证登记面积为准，无论房产证面积增加或减少，房款永远不变）。房屋总价为人民币65万元整”，根据该内容可知双方约定的是被告将房屋与房屋附属的阁楼及车库一并出售给原告，至于该合同中所指的“面积”，根据上述条款的文义并结合房屋目前产权登记中房屋总建筑面积103.05平方米中含阁楼38.60平方米的情况，可知该“面积”应系扣除阁楼后的房屋建筑面积。根据上述房产登记信息该部分的实际面积为64.45平方米（103.05-38.60），故合同中约定的房屋面积60平方米并未与房屋目前的产权登记存在明显差异，相应的面积误差也在合理范围内，且合同已明确约定“无论房产证面积增加或减少，房款永远不变”，故被告主张存在较大面积差额并要求原告赔偿的意见，缺乏事实及法律依据，本院不予认可。 因涉案房屋目前初始登记人系娄葑建发公司，其依法应履行协助办证义务。关于剩余房款20000元，原告在庭审中表示同意按照合同约定在办理两证时支付，为避免诉累，本案一并予以判明。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告夏雪龙、马晓颖与被告杨寿泉、杨泽宇、吴林珍、朱美丽于2012年9月1日签订的关于苏州工业园区淞泽家园四区18幢404室（含阁楼及车库）的《房屋买卖合同》有效； 二、被告杨寿泉、杨泽宇、吴林珍、朱美丽于本判决生效之日起十日内办理苏州工业园区淞泽家园四区18幢404室房屋（含阁楼及车库）的产权登记手续，被告苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司予以协助； 三、被告杨寿泉、杨泽宇、吴林珍、朱美丽于苏州工业园区淞泽家园四区18幢404室（含阁楼及车库）房屋产权登记手续办理完毕之日起五日内协助原告夏雪龙、马晓颖将苏州工业园区淞泽家园四区18幢404室（含阁楼及车库）过户登记至原告夏雪龙、马晓颖名下； 四、原告夏雪龙、马晓颖于苏州工业园区淞泽家园四区18幢404室（含阁楼及车库）产权过户登记至其名下的当日支付被告杨寿泉、杨泽宇、吴林珍、朱美丽购房尾款20000元。 案件受理费11014元，由被告杨寿泉、杨泽宇、吴林珍、朱美丽负担，此款已由原告夏雪龙、马晓颖预交，本院不再退还，被告杨寿泉、杨泽宇、吴林珍、朱美丽在判决生效之日起十日内支付两原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  陈新雄 人民审判员  王美娟 人民陪审员  蒋龙妹 二〇一七年十二月十五日 书 记 员  姚海燕 拒不履行生效法律文书风险提示如下： 一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。 1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。 2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。 3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。 二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。 三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。