江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初15868号原告:苏州三千易房地产营销策划有限公司，住所地苏州市吴中区长桥街道澄湖路888号1幢17层1768室。法定代表人：程修善，董事长。委托诉讼代理人：宋文舟，北京市盈科(苏州)律师事务所律师。被告：苏州百街金楼网络营销科技有限责任公司，住所地苏州市吴中区木渎镇珠江南路378号天隆大楼5192室。法定代表人：秦晓东，执行董事。委托诉讼代理人：倪立，江苏源实发扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王飞，江苏源实发扬律师事务所律师。被告：章勇，男，1977年出生，汉族。被告：秦晓东（曾用名秦晓冬），男，1978年出生，汉族。委托诉讼代理人：倪立，江苏源实发扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王飞，江苏源实发扬律师事务所律师。原告苏州三千易房地产营销策划有限公司（以下简称“三千易公司”）与被告苏州百街金楼网络营销科技有限责任公司（以下简称“百街金楼公司”）、章勇、秦晓东居间合同纠纷一案，本院于2019年12月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告三千易公司的委托诉讼代理人宋文舟、被告秦晓东以及被告百街金楼公司、秦晓东的共同委托诉讼代理人倪立、王飞到庭参加诉讼，被告章勇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告三千易公司向本院提出诉讼请求：1、被告百街金楼公司、章勇、秦晓东退还原告合作保证金50万元；2、被告百街金楼公司、章勇、秦晓东支付原告成交佣金65.6万元；3、被告百街金楼公司、章勇、秦晓东支付原告逾期付款利息(以115.6万元为基数，自起诉之日起至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2019年4月17日，原告与被告百街金楼公司签订了《分销总包合作协议》，约定原告负责销售被告章勇名下位于张家港市，佣金为销售溢价部分价款。原告在当日支付了合作保证金50万元。2019年4月17日，经过原告撮合，成交了张家港市塘桥镇金运通花园6幢妙桥中路315号、317号单一层房屋两套，价格为455万元。原告应得销售佣金65.6万元。因被告章勇名下7套房屋均设定了抵押，无法完成过户手续，原、被告之间签订的《分销总包合作协议》无法履行，双方的合同目的无法实现，被告应当退还原告已经支付的合作保证金50万元。根据《分销总包合作协议》，发包方为被告章勇，被告百街金楼公司为受托人，所以被告章勇是本案合同的相对方，应当依法承担共同退还保证金及支付佣金的责任。另根据银行转账凭证，原告支付的50万元钱款收款人为被告秦晓东，所以，被告秦晓东也应当依法承担共同退还保证金及支付佣金责任。被告百街金楼公司辩称：1、房屋是否存在抵押并不影响销售，只要房屋所有人同意，完全不会影响销售及过户，所有房源均不存在所谓导致原告无法销售的情形，原告应当按照约定履行合同义务。2、《分销总包合作协议》属于买断性质，无论原告按何种价格将房屋出售，均应以协议中约定的结算底价与百街金楼公司进行结算，且协议第六条约定，原告应当向百街金楼公司支付分销总包合作保证金70万元（即10万元/套，在实际成交中可最终冲抵相应房款），该保证金属于履约保证金，具有定金的性质，因原告没有完成销售任务，也没有按约定将房屋买断的结算底价交付百街金楼公司，存在违约行为，百街金楼公司对收取的保证金（定金）有权不予返还。3、案涉两套房屋（妙桥中路315号、317号）的洽谈、合同的签署均系由百街金楼公司及秦晓东完成，与原告无关，原告也未能提供结算佣金所需的材料，对原告主张的佣金不予认可；另，双方曾口头约定若原告完成销售任务，则该两套房屋的佣金归原告，但即便该两套房屋的销售金额计算在原告的销售任务中，买方在2019年5月20日前支付的房款也未达到协议第五条约定的第一期10%的回款指标，原告还是未完成销售任务，故还是无须支付佣金。被告章勇未作答辩。被告秦晓东辩称，案涉协议的相对方为百街金楼公司及三千易公司，秦晓东仅作为百街金楼公司的法定代表人代为收取保证金，且秦晓东已将收到的50万元保证金转账支付给了章勇，所以秦晓东不应当承担返还义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并认定如下事实：2019年3月22日，章勇与百街金楼公司签订《房产委托出售代理合同》一份，约定章勇委托百街金楼公司销售张家港市房屋等12套商铺。2019年4月17日，百街金楼公司（甲方）与三千易公司（乙方）签订《分销总包合作协议》一份，约定：甲方将业方为章勇的位于张家港市商铺委托给乙方分销总代理；合作期限自2019年4月15日起至2019年5月22日止；此次合作房源合作期内的合作房价按所示的“套总价底价”的标准计算；在合作期内，乙方工作人员推荐的客户确认成交的，甲方委托成交价以上部分的溢价为乙方成交佣金(即中介费)，此款项与甲方无关，甲方亦不承担任何相应相关责任，由乙方与实际成交客户自行完成中介费交接；乙方合作保证金为70万，协议签订当日支付50万，当月底支付完成70万；乙方应在2019年5月20日前完成上述房源的双方结算底价的10%支付到甲方(业主)，2019年5月30日、6月15日、8月15日前完成上述房源的双方结算底价的25%、50%、100%支付到甲方(业主)；合作期间若乙方有任何违规、违法或暗箱操作，一经发现，甲方有权立即终步合作，协议作废，同时合作期间乙方所有客户成交佣金甲方有权拒绝结算；结佣材料为客户带看确认单等。同日，三千易公司向百街金楼公司的法定代表人秦晓东支付保证金50万元。另查明，在签订《分销总包合作协议》的同一天，客户李洪华（甲方）与百街金楼公司（乙方）签订《房屋委托申购代理协议》一份，协议约定：甲方委托乙方申购张家港市塘桥镇金运通花园6幢妙桥中路315号(面积96.15平米)、317号(面积79.33平米)商铺，促成甲方与房东之间成交并签订合同，协助完成过户；甲方愿意以455万元的价格购买上述房屋，按二手房手续办理过户。协议签订后，李洪华分别于2019年4月19日、5月17日、6月25日，通过银行转账的方式向百街金楼公司支付购房款44万元、68.75万元、30万元，合计142.75万元。2019年11月11日，李洪华向汤中秋、秦晓东发出《通知函》，要求在3日内协助完成房屋过户手续，否则将追究违约及赔偿责任。《通知函》上有李洪华本人签名以及本案原告代理人宋文舟加盖的本人印章。2019年11月19日，李洪华再次向汤中秋、秦晓东发出《拒付佣金通知函》，要求3日内协助完成房屋过户手续，逾期其将拒付佣金。通知函上有李洪华本人签名以及本案原告代理人宋文舟加盖的本人印章。再查明，张家港市房屋均登记在章勇名下，该7套房屋自2018年9月2日起至2019年9月1日止一直处于抵押状态。三千易公司提起本案诉讼后，章勇已将妙桥中路315号、317号房屋过户给了李洪华。上述事实，有分销总包合作协议、银行转账凭证、房屋委托申购代理协议、银行转账回执、房屋产权登记信息表、拒付佣金通知函、通知函和庭审笔录等证据予以证实。本院认为，原告三千易公司和被告百街金楼公司签订的《分销总包合作协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于原告三千易公司提出的支付佣金65.6万元的诉讼请求。原告三千易公司认为，经其推荐、介绍，客户李洪华成功购房，其应得佣金65.6万元（成交价455万元-315号房的底价209.9万元-317号房的底价179.5万元）。被告百街金楼公司则认为，李洪华购房是其洽谈成交的，与原告无关，其无需向原告支付佣金。本院认为，根据双方提交的证据，本院认定李洪华并非原告的客户，原告主张的佣金不能成立，理由是：1、李洪华是通过与被告百街金楼公司签订《房屋委托申购代理协议》的方式购得两套房屋，购房定金、购房款也均是打给被告百街金楼公司，原告没有证据证明经其推荐、介绍促成李洪华购房；2、原告与被告百街金楼公司签订《分销总包合作协议》的时间是2019年4月17日，李洪华与被告百街金楼公司签订《房屋委托申购代理协议》亦发生在同一天，原告认为李洪华是其推荐、介绍的客户，不符合常理；3、李洪华在发给秦晓东的《拒付佣金通知函》中明确，如秦晓东逾期协助办理房屋过户，其则将拒付佣金，由此可见，李洪华所认可的中介也并不是原告，且该通知函还盖有原告代理人的印章，充分说明李洪华的意思表示是真实的。关于原告三千易公司提出的退还合作保证金50万元及利息的诉讼请求。本院认为，从合作协议的名称及内容看，原告与被告百街金楼公司之间形成委托合同关系，并不是买卖合同关系，被告百街金楼公司认为合作协议属于买断性质，与事实不符；被告百街金楼公司认为原告交纳的保证金具有定金性质，亦没有事实依据。涉案房屋均设定了抵押是事实，但该抵押并不会影响合作协议的履行，原告也未提交证据证明其未能将房屋售出系因房屋被设定抵押所导致，事实上李洪华购买的房屋也已成功过户，被告百街金楼公司不存在违约行为。原告未能按协议约定将房屋售出，构成违约，但双方对保证金如何处理未有约定，现合作期限已届满，被告百街金楼公司应在合作期限届满后将保证金50万元退还给原告，因被告百街金楼公司未及时退还保证金，故还应向原告承担资金利息损失，原告的该项诉请于法有据，本院予以支持。被告秦晓东、章勇均非合作协议的一方当事人，原告三千易公司要求被告秦晓东、章勇承担还款责任，无事实和法律依据，本院不予支持。被告章勇经本院传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利，因承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告苏州百街金楼网络营销科技有限责任公司于本判决生效后10日内退还原告苏州三千易房地产营销策划有限公司保证金50万元，并支付利息（自2019年12月16日起至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告苏州三千易房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。案件受理费7602元（已减半收取）、保全费5000元，合计12602元，由原告苏州三千易房地产营销策划有限公司负担7183元，被告苏州百街金楼网络营销科技有限责任公司负担5419元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），预交上诉案件受理费。审判员  樊逸峰二〇二〇年四月十日书记员  沈 云