昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0114民初3932号 原告：云南浙滇置业有限公司，住所地：云南省昆明经开区经开路3号科技创新园A7-71号。 法定代表人：洪月琴，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：马配娟，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。 被告：普婷，女，彝族，1991年1月28日出生，登记住址：云南省普洱市江城哈尼族彝族自治县勐烈大街38号12幢1单元301室。 委托诉讼代理人：普美芬，系普婷母亲，特别授权代理。 原告云南浙滇置业有限公司（以下简称：浙滇公司）与被告普婷商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告浙滇公司的委托诉讼代理人马配娟，被告普婷的委托诉讼代理人普美芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙滇公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，并由被告立即配合原告办理购房合同备案登记注销手续，向原告返还房屋；2.判令被告向原告支付违约金30947.3元；3.判令被告向原告支付为实现债权、解除合同等产生的费用，暂计律师费5000元。上述款项共计：35947.3元；4.判令被告承担诉讼过程中实际产生的公告费、保全担保费（当庭撤回）；5.判令被告承担本案的诉讼费（含案件受理费及保全费）。事实与理由：根据原告与被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，以及原被告与贷款银行签订的《贷款合同》：被告作为购房人向原告购买房屋【以下简称“该房屋”，房屋地址:呈贡洛羊物流片区，应按约向原告支付购房总价款73XXX元，并按期向银行清偿房屋按揭贷款；原告作为保证人，为被告向贷款银行承担保证责任；若被告自约定的应付款时限届满60天后仍未付清，或被告未按时支付银行规定的月付按揭款导致原告履行担保责任的，均视为被告单方解除合同，原告有权自行处置该房屋，且被告应按购房总价款的10%向原告支付违约金;合同中，同时对各方的权利义务进行了明确。合同签订后，原告按约办理了该房屋的备案登记。但是，因被告未及时履行付款义务，原告作为保证人为其向银行代偿房屋按揭贷款。综上所述，被告的严重违约行为导致原告遭受巨额损失，且双方合同目的己无法实现。为此，原告特依法向贵院提起诉讼，以维护自身合法权益。 被告普婷辩称：要求继续履行合同，被告存在实际困难，有特殊情况，现在普婷由于工作原因委托母亲来处理这个事情，希望法院调解解决，认为违约金过高。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据客观真实，本院予以采纳，对其证明目的随后予以阐述。 根据当事人的陈述及经本院确认的证据，确认以下法律事实： 2013年1月23日，原告浙滇公司（甲方）与被告普婷、（乙方）签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，合同约定：被告普婷向原告购买小区B房，用途为住宅，总价款为309473元。《商品房购销合同》第六条第三款约定：买受人首期支付购房总价款的32.14%，金额99473元，其余价款210000元，向建行城北支行贷款支付。第八条规定：“乙方如未按本合同第六条的约定付款，按下列（一）方式处理，一、自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止60天内，乙方按每天10元向甲方支付违约金，合同继续履行。逾期60天后，乙方按下列（3）种约定承担违约责任。……。3、若乙方自本合同约定的应付款时限届满60天后仍未付清款项，视为乙方单方解除合同，甲方有权自行处置该物业，同时乙方须按总房款的10%支付违约金，甲方在扣除违约金后将乙方所剩房款以不计息的方式退还乙方。”第十三条第三款第2项规定：“甲方无过错的情况下，乙方单方提出解除合同的，乙方应按合同总金额10%向甲方支付违约金，乙方应在30日内与甲方办理解除合同的相关手续，同时甲方应在扣除违约金后以不计息的方式退还乙方所剩房款。合同解除后甲方有权自行处置该房屋。”《合同补充协议》第一条第5款规定：“在按揭贷款过程中若出现如下情况均视为乙方单方解除合同，应按主合同第十三条第三款执行：……；（2）乙方不按时支付银行规定的月付按揭款，导致甲方代乙方履行担保责任的。”该条第6款规定：“因乙方未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，甲方有权解除商品房购销合同，并有权凭银行相关证明文件，单方到有关部门办理合同登记注销手续，……。”合同签订后，被告普婷向原告付了首付款，另向银行按揭贷款210000元用于支付本案房款，被告普婷为抵押人，原告浙滇公司为保证人。因被告未按借款合同约定偿还贷款，原告多次替被告代偿，并于2018年11月26日一次性替被告偿还了银行涉及的剩余按揭贷款本息。涉案房屋已交付被告，被告陈述尚未装修。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告浙滇公司与被告普婷签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，该合同及补充协议书合法有效。原、被告双方应当根据合同的约定，全面履行自己的义务。被告普婷向原告浙滇公司购买案涉房屋后，未按期向银行偿还房屋按揭贷款，致使原告浙滇公司代被告普婷偿还了剩余贷款本息，之后被告普婷未按协议约定归还原告垫付的款项，根据双方签订的合同约定，被告在按揭贷款过程中若出现不按时支付银行规定的月付按揭款，导致原告浙滇公司代被告普婷履行担保责任的视为被告单方解除合同，故原告浙滇公司与被告普婷签订的商品房购销合同因违反双方约定已经解除，因此对原告提出的要求解除其与被告普婷签订的《商品房购销合同》及合同补充协议的诉请，本院依法予以支持，并确定解除时间为2018年11月26日。关于被告应否支付律师费的问题，补充协议第一条第6款约定：“……甲方有权将所涉房屋另行处置，并由乙方承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等事宜所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。”原告按照合同约定支出的律师费系因被告违约，原告为实现债权而支出的必要、合理费用，该笔费用应由被告承担，结合律师费目前仅支出2500元的情况，本院支持被告支付原告律师费2500元。本案中，被告普婷系案涉房屋贷款合同的借款人，其逾期偿还贷款已经违约，现案涉房屋贷款原告已经代被告向贷款银行承担保证责任即代偿按揭贷款，依照合同约定理应承担还款责任。现原、被告双方签订的《商品房购销合同》以及补充协议已符合约定的解除条件，双方已不存在商品房购销合同关系，但由于该合同已经在相关部门备案，且房屋已交付被告普婷，故被告普婷应当协助原告办理案涉房屋合同的备案撤销手续及返还房屋。对于原告主张被告支付违约金的请求，根据双方合同约定：“若乙方自本合同约定的应付款时限届满60天后仍未付清款项，视为乙方单方解除合同，甲方有权自行处置该物业，同时乙方须按总房款的10%支付违约金，甲方在扣除违约金后将乙方所剩房款以不计息的方式退还乙方。”本院结合违约金的补偿性质、被告的抗辩意见以及本案原告损失的情况，酌情调整本案的违约金为24000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十三条、第九十七条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告云南浙滇置业有限公司与被告普婷签订的《商品房购销合同》以及《合同补充协议》于2018年11月26日解除，被告普婷在本判决生效十日内向原告云南浙滇置业有限公司返还小区B房； 二、被告普婷在本判决生效十日内向原告云南浙滇置业有限公司支付违约金24000元、律师费2500元； 三、被告普婷在本判决生效之日起十日内协助原告云南浙滇置业有限公司办理《商品房购销合同》备案登记注销事宜（合同登记号：KM2013XXX）； 四、驳回原告云南浙滇置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费699元，由被告普婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 审 判 长  方铮铮 人民陪审员  赵健昕 人民陪审员  顾崇元 二〇一九年十二月七日 书 记 员  何 凤