沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0102民初15891号原告：张世嶂，男，1955年10月22日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：董庆贺，系辽宁弘鼎胜律师事务所律师。被告：辽宁三利房地产实业有限公司，住所地沈阳市和平区，统一社会信用代码91210102242663456L。法定代表人：郑弘，系该公司总经理。管理人委托代理人：奚艳齐，系辽宁申扬律师事务所律师。原告张世嶂与被告辽宁三利房地产实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郝志杰担任审判长，与人民陪审员董秀坤、魏晓萍组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告张世嶂诉称，2007年2月2日，原告张世嶂与被告辽宁三利房地产实业有限公司签订商品房买卖合同，该房屋坐落于沈阳市，建筑面积140.56平方米，总房款309232元。合同签订后，被告向原告出具了涉案房屋收款收据。2015年7月19日，经过沈阳市大东区人民法院判决查明，房屋已经备案至原告名下。2011年8月22日，沈阳市解决三利和平湾棚改遗留问题工作组已公布拟办理的业主，原告所列其中。按照合同中第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3.出卖人按日向买受人支付己付房价款十万分之一的违约金，合同继续履行”。被告未按约定为原告办理房屋产权证，实属违约行为，应承担相应的违约责任。诉讼请求：1、判令被告协助原告办理位于沈阳市房屋产权登记事宜;2、判令被告支付因逾期办理房屋产权登记产生的违约金11967元（自2008年2月3日至2019年11月30日止）；3、判令被告承担本案的诉讼费等。被告辽宁三利房地产实业有限公司辩称，一、三利公司未履行移交义务，管理人请求延长举证期限。管理人接受指定后积极开展工作，但由于三利公司并不十分配合管理人工作，截至目前仅向管理人移交了2002年至2005年的财务凭证、工商营业执照、公司公章、公司财务专用章，三利公司就财务账簿、资产、协议文件、销控表、售房合同等相关重要资料至今未向管理人移交，三利公司亦未就售房情况作全面具体说明，管理人现正督促要求三利公司全面履行接管法定义务。由于管理人目前对三利公司房屋销售等情况掌握有限，现只能就目前掌握的信息和相关法律规定发表意见，为有利于案件的审理，管理人请求适当延长举证期限。二、关于原告诉请要求三利公司协助办理房产证问题。根据双方商品房买卖合同的约定以及相关法律规定，三利公司对所出卖的房屋在具备办理产权登记的情况下，有协助购房人办理产权登记的义务。三利公司进入破产清算程序后，据管理人目前了解因三利公司所销售的房屋涉及到联建、抵押、欠缴税款以及未备案等影响办理产权登记的问题和纠纷较多，情况异常复杂，导致部分业主未及时取得房屋产权证。管理人本着负责任的态度处理三利公司购房人要求三利公司协助办证问题，如果原告能够提供办理房屋产权证所需要的全部证据材料，同时也符合房产部门要求的办证条件，管理人将积极予以配合。三、关于原告诉请违约金问题。根据原告与三利公司之间签订的商品房买卖合同第十五条约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第三项处理：出卖人按日向买受人支付已付房款十万分之一的违约金，合同继续履行。在原告购房人身份真实合法的前提下，如果完全因三利公司的原因导致原告没有在规定的期限内取得产权证书，三利公司应承担相应的违约责任。但违约责任也应当以原告起诉日向前推算三年，超过部分已经超过了诉讼时效，不应得到支持。经审理查明，2007年2月2日，原告张世嶂与被告辽宁三利房地产实业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市房屋，建筑面积140.56平方米，总房款309232元。关于付款方式及期限，第六条约定“买受人按下列第3种方式按期付款，3.其他方式抵账。关于交付期限，第八条约定“出卖人应当在2007年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5.该商品房单体验收合格，水、暖、电通”。关于产权登记，第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3.出卖人按日向买受人支付已付房价款十万分之一的违约金，合同继续履行”。合同签订后，被告于2007年2月2日给原告开具了金额为309232元的收款收据，被告将诉争房屋交付原告使用。现被告未依约办理房屋权属证书。另查明，诉争房屋已登记备案至原告张世嶂名下，无抵押无查封。沈阳市解决三利和平湾棚改遗留问题工作组于2011年8月22日下发的第二批拟办产权证房屋情况公示中记载“沈阳市，张世嶂”。上述事实，有原告向法庭提供的商品房买卖合同、购房款收款收据、第二批拟办产权证房屋情况公示，本院调取的房屋电子登记簿查询证明等证据及原、被告当庭陈述笔录等在卷佐证，已经开庭审查和质证，本院予以确认。本院认为：原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。被告在履行合同时，交付房屋后未能在合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能如期取得房屋权属证书，被告上述行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于原告要求被告协助办理房屋权属证书的诉讼请求，依据合同的约定被告有义务协助原告办理房屋权属证书，故对该项诉讼请求应予支持。关于原告要求被告支付逾期办证违约金的诉请，因原、被告已在合同中对违约金给付标准作出约定，故从其约定。关于被告抗辩的诉讼时效问题，由于原告要求被告支付逾期办证违约金的请求，属于债权请求权，故应适用三年普通诉讼时效期间。诉争房屋于2011年8月22日具备办证条件，而原告于2019年8月1日才起诉立案，故原告该项诉请已超过诉讼时效，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告辽宁三利房地产实业有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告张世嶂办理位于沈阳市房屋产权登记手续（相关税费由原告承担）；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费6118元（原告已预交），由原告张世嶂负担99元，由被告辽宁三利房地产实业有限公司负担6019元；公告费400元，由被告辽宁三利房地产实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  郝志杰人民陪审员  董秀坤人民陪审员  魏晓萍二〇一九年十二月十八日书 记 员  王俊恫本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是在权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。