沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初12607号原告：王晓飞，男，汉族，1951年10月25日出生，住址：沈阳市和平区，被告：辽宁三利房地产实业有限公司，住所地沈阳市和平区南三经街20号。诉讼代表人：于振森，辽宁三利房地产实业有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：巴信杰，辽宁申扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩宝，辽宁申扬律师事务所律师。被告：辽宁金通房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区五爱街77号，注册号：210100000040406（1-1）。法定代表人：季福堂。原告王晓飞诉被告辽宁三利房地产实业有限公司（以下简称“辽宁三利公司”）、辽宁金通房地产开发有限公司（以下简称“辽宁金通公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告王晓飞，被告辽宁三利公司管理人委托诉讼代理人巴信杰、韩宝到庭参加诉讼，被告辽宁金通公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告王晓飞向本院提出诉讼请求为：1、判令被告协助原告办理位于沈阳市和平区河北街37-1（第31幢）4单元7楼1号建筑面积150.36平方米房屋所有权证；2、判令被告承担诉讼费、公告费。事实与理由：2004年8月11日，原告与被告三利公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买三利和平湾家园小区住宅，地址是河北街37-1号31幢4单元7-1号，建筑面积150.36平方米，总房款360864元，房屋交付后360日内办理备案，逾期办证被告按每日向原告支付已付房款十万分之一的违约金，合同继续履行。2004年8月11日原告支付了全部购房款，原告自2005年6月21日缴纳物业费、垃圾清理费并入住涉案房产至今，现原告起诉至贵法院，以维护原告合法权益。被告辽宁三利公司辩称，一、三利公司未履行移交义务，管理人请求延长举证期限。管理人接受指定后积极开展工作，但由于三利公司并不十分配合管理人工作，截至目前仅向管理人移交了2002年至2005年的财务凭证、工商营业执照、公司公章、公司财务专用章，三利公司就财务账簿、资产、协议文件、销控表、售房合同等相关重要资料至今未向管理人移交，三利公司亦未就售房情况作全面具体说明，管理人现正督促要求三利公司全面履行接管法定义务。由于管理人目前对三利公司房屋销售等情况掌握有限，现只能就目前掌握的信息和相关法律规定发表意见，为有利于案件的审理，管理人请求适当延长举证期限。二、关于原告诉请要求三利公司协助办理房产证问题。根据双方商品房买卖合同的约定以及相关法律规定，三利公司对所出卖的房屋在具备办理产权登记的情况下，有协助购房人办理产权登记的义务。三利公司进入破产清算程序后，据管理人目前了解因三利公司所销售的房屋涉及到联建、抵押、欠缴税款以及未备案等影响办理产权登记的问题和纠纷较多，情况异常复杂，导致部分业主未及时取得房屋产权证。管理人本着负责任的态度处理三利公司购房人要求三利公司协助办证问题，如果原告能够提供办理房屋产权证所需要的全部证据材料，同时也符合房产部门要求的办证条件，管理人将积极予以配合。被告辽宁金通公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，原告所购买的诉争房产位于沈阳市和平区河北街37-1号4-7-1号房屋，建筑面积150.36平方米。原告与被告辽宁三利公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告辽宁三利公司开发建设的诉争房屋，总房款360864元……。合同约定产权登记，合同第十五条约定“出卖人应当在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……出卖人按日向买受人支付已付房价款十万分之一的违约金，合同继续履行”。合同签订后，2004年8月11日，原告向被告辽宁金通公司支付了全部购房款，该公司向其出具收款收据。2005年6月21日，原告缴纳物业费、垃圾清运费后入住至今。另查明，被告辽宁金通公司与被告辽宁三利公司因合作开发房地产合同纠纷，经辽宁省高级人民法院审理，该院作出（2002）辽民一终字第11号民事判决，辽宁三利公司对该判决不服，向中华人民共和国最高人民法院提起上诉，该院于2003年8月28日作出（2003）民一终字第43号民事判决书，判令辽宁三利公司于本判决生效后15日内支付辽宁金通公司投资款1700万元及占用该笔资金的50%利息等项内容。该判决书辽宁金通公司申请辽宁省高级人民法院执行，依据执行卷宗材料，在执行过程中，辽宁三利公司及辽宁金通公司分别于2003年12月10日、2004年2月26日签订执行和解协议、补充协议，约定辽宁三利公司将沈阳市和平区河北街37-1号楼65套房屋所有权抵偿给辽宁金通公司。对于抵偿的房屋列有房源明细表（本案诉争房屋在明细表之列）。依据2004年3月18日被告向辽宁金通公司出具的承诺书，写明依据中华人民共和国最高人民法院（2003）民一终字第43号民事判决书，由此双方达成执行和解协议及补充协议，我公司向贵公司承诺如下：凡是执行和解协议的补充协议附件所列的房源，贵公司有权收取全部购房款，同时并不因此解除我公司依据国家机关法律、法规、规章及本公司出具《商品房买卖合同》样本所应承担的作为房屋出卖人的各项义务。再查明，诉争房屋已于2005年5月23日备案至原告王晓飞名下。依据2011年8月22日和平区三利和平湾棚改小区第二批拟办产权证房屋情况的公示，沈阳市和平区河北街37-1号（31号楼）4-7-1号业主王晓飞房屋已可以办理房屋所有权证。2019年8月17日，本院作出（2019）辽0102破申6号民事裁定书，裁定“受理孙越、孙慧对辽宁三利房地产实业有限公司的破产清算申请。本裁定自即日起生效”。2019年8月23日本院作出（2019）辽0102破6-1号决定书，指定辽宁申扬律师事务所担任辽宁三利房地产实业有限公司管理人，管理人负责人为于振森。上述事实，有商品房买卖合同、收款收据、物业费专用收据、房屋电子登记查询证明、民事裁定书、决定书、报纸及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭审查，本院予以确认。本院认为：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告辽宁金通公司经合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其对自身权利的处分。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应恪守履行。本案中，被告辽宁三利公司将诉争房产在内的房屋抵偿给被告辽宁金通公司并承诺履行出卖方义务。现原告已依约向被告辽宁金通公司交纳了购房款，故被告应依约协助为原告办理房屋所有权证书。因被告未按合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能如期取得房屋权属证书，其行为已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应承担合同约定的违约责任，故原告主张要求被告协助办理房屋所有权证的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告辽宁三利房地产实业有限公司、辽宁金通房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告王晓飞办理位于沈阳市和平区河北街37-1号4-7-1房屋的所有权证；二、驳回原告王晓飞其他诉讼请求。案件受理费6712元，由被告辽宁三利房地产实业有限公司负担。公告费800元，由辽宁金通房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张 伟人民陪审员  赵淑媛人民陪审员  董秀坤二〇一九年十二月二十五日书 记 员  郭潇月本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。