沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初11171号原告：高鑫，男，汉族，1987年4月28日生，住辽宁省昌图县。委托诉讼代理人:张文莉，辽宁一雷律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑义，辽宁一雷律师事务所律师。被告：杨秋彬，男，汉族，1960年8月26日生，住沈阳市皇姑区。被告：窦爱凤，女，汉族，1941年10月26日生，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：訾成，男，汉族，1974年1月2日生，住沈阳市沈河区。被告：杨硕，女，汉族，1985年3月20日生，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：杨秋彬，男，汉族，1960年8月26日生，住沈阳市皇姑区。第三人：沈阳房盾网络科技有限公司，住所地辽宁省沈阳市和平区青年大街394号（1306），统一社会信用代码：91210103MAOP4T3P44。法定代表人：赵鸿吉，女，汉族，1991年5月1日出生，住沈阳市和平区。原告高鑫诉被告訾凡、杨秋彬房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，被告訾凡因病于2019年11月13日去世，本院依法追加其法定继承人窦爱凤、杨硕为本案被告。原告高鑫申请追加案外人沈阳房盾网络科技有限公司作为本案第三人，经审查，本院予以准许。本案依法由审判员张伟担任审判长并主审，与人民陪审员吴夕莹、赵淑媛组成合议庭，于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告高鑫的委托诉讼代理人张文莉、郑义，被告杨秋彬（并作为被告杨硕的委托诉讼代理人）、被告窦爱凤的委托诉讼代理人訾成，第三人沈阳房盾网络科技有限公司法定代表人赵鸿吉均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议后，现已审理终结。原告高鑫诉称，2019年5月21日，原告与被告訾凡、杨秋彬以及中介方共同签订了《房屋买卖合同书》，由原告购买二被告位于沈阳市和平区青年大路394号15楼01室房屋（小区名称：皇朝万鑫），房屋总售价580000元。根据合同约定，双方的付款方式为：1、原告于2019年5月21日支付被告购房定金2万元；2、在原告贷款通过后5个工作日内办理更名过户手续，新房证下发当日原告支付购房款10万元，同时应根据国家政策双方需要到房产局办理资金监管；3、原告新房证下发后办理贷款手续，贷款下发后，由银行或房产局资金监管部门直接支付被告房款45万元；4、被告收到45万房款后3个工作日内双方办理房屋交接，并由原告支付剩余房款1万元。合同签订后，原告依约向被告支付定金2万元，但此后原告与被告联系房屋买卖后续事宜，被告已拒接原告电话、拒不回复短信。直至2019年5月24日原告短信告知被告已联系银行办理贷款审批，需要被告本人共同前往办理、签字，但截至起诉日，被告始终拒绝与原告联系。原告认为，原、被告签订的《房屋买卖合同书》系真实意思表示，但二被告无故拒绝履行相应合同义务，经原告多次催告后，仍拒不配合原告办理贷款、过户等手续。被告的行为已经明确表明，其拒绝履行合同主要债务，应视为根本违约，原告有权单方要求解除合同。现被告拒不接听原告电话、拒回短信，其所留居住地址为虚假，处于与原告“失联”状态。被告的行为严重损害原告的利益，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。本案中，原告不要求当事人华夏物业沈阳公司承担任何责任。诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋买卖合同书》；2、判令被告杨秋彬、窦爱凤、杨硕向原告双倍返还定金4万元；3、判令被告杨秋彬、窦爱凤、杨硕支付诉讼保全担保费800元；4、本案诉讼费、保全费均由被告杨秋彬、窦爱凤、杨硕承担。被告杨秋彬、杨硕、窦爱凤辩称，不同意解除合同，合同应该继续履行，我们不存在违约行为。5月20日，訾凡跟中介沟通告知中介5月22日我们与房屋出售方签订完合同以后訾凡和杨秋彬要出门，6月中旬能回来，中介方跟高鑫沟通之后同意我们的行程，所以高鑫与訾凡、杨秋彬、中介公司于5月21日签的合同，但是高鑫于2019年6月21日就把訾凡和杨秋彬起诉了；不同意双倍返还定金，因为我们没有违约行为，所以不应返还；不同意承担诉讼费、保全费及诉讼保全担保费，因为我方未违约。第三人沈阳房盾网络科技有限公司述称，没有意见。经审理查明，2019年5月21日，原告高鑫（乙方，买受人）与訾凡、被告杨秋彬（甲方，出卖人）、第三人沈阳房盾网络科技有限公司（居间方）签订《房屋买卖合同书》，合同约定“涉案房产地址位于沈阳市和平区青年大街394号15楼01室（小区名称：皇朝万鑫），建筑面积55.56平方米。房屋所有权证号为：02855700285569。房屋用途为商业，房屋售价为580000元。经甲乙双方商定，共分4次过款：1、乙方于2019年5月21日支付甲方购买此房屋定金20000元，在乙方支付甲方第一笔房款时，该定金直接转为房款；2、甲乙双方商定在乙方贷款通过后5个工作日内去房产交易部门办理更名过户手续，于乙方新房证下发当日，乙方支付甲方购买此房屋的第二笔购房款100000元整，同时根据国家政策，甲乙双方需要在房产局办理资金监管；3、于乙方新房证下发后的3日内，由丙方协助办理乙方贷款手续，于乙方贷款下发后，由银行或房产局资金监管部门直接支付甲方购买此房屋的第三笔房款450000元；4、在甲方收到第三笔房款3个工作日内，甲乙双方交接房屋，支付第四笔房款10000元。签订合同当日，原告高鑫向訾凡支付定金20000元。另查，2019年5月20日，訾凡通过微信与中介公司工作人员赵兵联系，告知赵兵“签订合同后，其欲外出，6月中旬后返沈再行办理房产过户的相关手续”，赵兵表示允许。庭审中，原告代理人陈述对訾凡6月中旬后返沈再行办理房产过户的相关手续事宜不知情。另，原告高鑫与第三人沈阳房盾网络科技有限公司法定代表人赵鸿吉系夫妻关系，赵鸿吉与该工司工作人员赵兵（即案涉房屋的中介服务人员）系姐妹关系。原告因本案提出财产保全申请，支出诉讼保全担保费800元，财产保全费420元。案件审理过程中，訾凡因病去世，其配偶即本案被告杨秋彬自述訾凡的法定继承人另有其婚生女杨硕，其母窦爱凤。原告对上述法定继承人予以认可。上述事实，有《房屋买卖合同书》、收条、建设银行转账记录、手机短信记录、微信截屏、音频光盘以及原、被告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同书系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于原告提出的解除《房屋买卖合同书》问题。本案中，原告已在涉案园区购入其它房产，庭审中亦提出解除合同的诉求，依据《中华人民共和国合同法》“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……当事人可以解除合同”之规定，原告提出的解除合同诉求具有法律依据，故本院予以确认。关于原告提出的返还定金4万元问题。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，根据被告提供的音频资料可知，中介公司的工作人员赵兵与訾凡就签订合同后6月中旬返沈办理房产相关手续事宜进行过约定。庭审中，第三人对赵兵在音频资料中陈述的内容予以确认，但就“訾凡6月中旬以后办理房屋相关手续事宜是否向原告高鑫如实转述”称“不清楚”，并称“赵兵是我公司的工作人员，她客户的具体事宜由其具体负责，我作为公司的法定代表人对她处理的具体事宜不清楚”。原告高鑫代理人称上述事宜“高鑫不知情”。但结合原告高鑫与第三人沈阳房盾网络科技有限公司法定代表人赵鸿吉系夫妻关系，赵鸿吉与该工司工作人员赵兵系姐妹关系的事实，无法排除原告高鑫知情的事实。在原告未与被告进行有效沟通的前提下，即于2019年6月21日向本院提起诉讼，在其提供的证据无法证实被告存在违约事实的前提下，可知本案合同无法履行系非归因于被告的原因所致，故结合案件实际，确定被告向原告返还定金2万元。关于原告提出的诉讼保全担保费问题。该笔费用无法律及合同依据，亦非诉讼必然发生的费用，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国继承法》第十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告高鑫与訾凡、被告杨秋彬于2019年5月21日签订的《房屋买卖合同书》；二、被告杨秋彬、窦爱凤、杨硕于本判决生效后十日内返还原告高鑫定金20000元；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。三、驳回原告高鑫的其他诉讼请求。案件受理费851元，保全费420元，由原告高鑫负担650元，由被告杨秋彬、窦爱凤、杨硕负担621元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张 伟人民陪审员  吴夕莹人民陪审员  赵淑媛二〇一九年十二月二十七日书 记 员  郭潇月本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。