北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0106民初12716号原告：朱某，女，1950年12月25日出生，汉族，北京华油银坤科贸有限公司法定代表人，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：董思霄，男，1981年12月16日出生，汉族，北京华油银坤科贸有限公司推荐，住北京市石景山区。被告：郑某，男，1953年11月20日出生，汉族，北京自来水厂退休职工，住河北省保定市北市区。委托诉讼代理人：赵楠，北京尚勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑静，女，1982年4月15日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。原告朱某与被告郑某同居关系析产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱某及其委托诉讼代理人董思霄，被告郑某的委托诉讼代理人赵楠、郑静均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱某向本院提出诉讼请求：1.请求判令位于北京市丰台区华源二里5号楼1层110号房产的65%归原告所有，被告给付原告折价款；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于1993年底经人介绍相识并以夫妻名义共同生活，双方一直未领取结婚证生活至2015年。2005年原、被告因为共同生活改善住房条件而一起出资购买了位于北京市丰台区华源二里5号楼l层110号的房屋。该房当时总房款为24万余元，其中原告出资了16万元。该房屋购买后一直由原、被告使用居住。自2015年开始，被告便离家出走，时常不回家。原告多次与其沟通无果。无奈之下原告决定结束同居关系。现根据《中华人民共和国婚姻法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律和司法解释的规定，特诉至贵院，请求依法分割原、被告同居期间的共同财产。郑某辩称，一、原、被告之间不存在同居关系。同居关系是指男女双方未经结婚登记而以夫妻的名义形成较稳定的长期共同生活关系。虽然被告在与前妻离婚后，被告的亲戚朋友都一直在给被告介绍感情对象，被告也希望组建一个幸福美满的家庭，但是，原、被告双方只是朋友关系，并没有以夫妻的名义稳定且长期的共同生活，所以不存在同居关系。二、原告所主张的北京市丰台区华源二里5号楼1层110号房屋系被告的个人合法财产，其没有权利进行分割。2005年9月28日，被告与北京市京水住宅合作社签订了《职工集资建房协议》，并支付了购房款与公共维修基金。被告与北京市京水住宅合作社又于2014年11月28日就建筑面积、购房款与公共维修基金签订了《补充协议》。该集资建房项目是为了解决职工的住房困难所发起的建房项目。被告存在住房困难，经过北京市自来水集团住房安置办公室和基层单位住房安置小组调查核实，才被予以同意加入该合作社，参与集资建房，同时该房屋权利人登记在被告名下，权利性质也为成本价的房改房，所以该房屋与原告无关。三、2015年4月20日，被告立下一份遗嘱，就该房屋作出处分。遗嘱中载明了该房屋系被告的个人财产，房屋权益无争议，在被告去世后，所有的房产权益均由被告的女儿郑静个人继承。根据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款的规定：公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。第十七条第二款规定：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。由此可知，该遗嘱合法有效，房屋也已作为遗产处分给郑静，同样与原告无关。四、被告已于2014年退休，由于年纪较大，也患上了脑部疾病，生活上没有其他稳定的来源，治疗疾病的巨大支出造成被告生活极为困难。反而原告名下已登记有两套房屋，生活条件优越，与被告形成了极大的反差。以上相关事实情况也请法庭予以查明。五、被告认为，如贵院认定原、被告为同居关系，将该房屋认定为同居生活期间的共有财产，并裁决将该房屋相应份额分割给原告，被告也应予以多分，给予较大的分割比例。根据最高人民法院印发的《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十项：解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。同时参照《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第十二项：夫妻共同财产的分割，除另有约定的按约定处理外，应由双方协商，如协商不成，可根据共同财产的实际状况，结婚时间的长短，生产、生活的实际需要，以及财产的来源、数量等，合理分割。以被告的名义参与集资建房，被告对该房屋进行维护修缮，属于对共有财产贡献较大，即便分割也应予以多分。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告朱某与被告郑某未办理结婚登记手续同居生活。朱某称2015年后不再维持同居关系。2005年9月28日郑某与北京市京水住宅合作社签订《职工集资建房协议》，以206715.6元的价格购买北京市丰台区华源二里5号楼1层110号房屋。2014年11月28日郑某与北京市京水住宅合作社签订《补充协议》，约定购房款变更为205966.8元。2018年1月3日郑某办理上述房屋所有权登记，所有权人为郑某。现朱某居住使用上述房屋。朱某提供刘俊结、董文华、周玉香、赵建平、王志明、李群英等6人的证人证言及照片、租房协议、交纳保险费单据等日常生活支出的相关证据，证明朱某与郑某系同居关系。冯书植出庭作证，证明其与朱某原系夫妻关系，离婚后朱某与郑某共同生活；2005年郑某要买房，自己出资4万元借给朱某，后朱某偿还了该笔款项。段世红（郑某前妻）、郑鸿明（郑某妹妹）、赵小华（郑某弟媳）、郑庆林（郑某弟弟）出庭作证，证明朱某与郑某不存在同居关系。段世红出庭作证，称其与郑某于1993年10月离婚，离婚后双方一直保持同居关系至1995年。审理中，经双方协商，合议诉争房屋的市场价值为800万元。本院认为，本案争议焦点为1、朱某与郑某是否存在同居关系，如果存在同居关系，从何时开始。2、诉争房屋应当如何分配。关于是否存在同居关系，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条规定，人民法院就数个证据对同一事实的证明力，可以依照下列原则认定，（一）国家机关、社会团体依职权制作的公文书证的证明力一般大于其他书证；（二）物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证，其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言；（三）原始证据的证明力一般大于传来证据；（四）直接证据的证明力一般大于间接证据；（五）证人提供的对与其有亲属或者其他密切关系的当事人有利的证言，其证明力一般小于其他证人证言。郑某的弟弟郑庆林、弟媳赵小华、妹妹郑鸿明的证言证明力要小于其他证人的证明力。根据朱某提供的证人证言及相关证据，结合证人出庭陈述的情况，可以认定朱某与郑某存在同居关系。关于同居开始的时间，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五条规定，未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，起诉到人民法院要求离婚的，应当区别对待：（一）1994年2月1日民政部《婚姻登记条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理。（二）1994年2月1日民政部《婚姻登记条例》公布实施以后，男女双方符合实质要件的，人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记；未补办结婚登记的，按解除同居关系处理。朱某及其证人均陈述同居开始的时间为1993年12月，但郑某否认存在同居关系，郑某的前妻段世红表示其与郑某离婚后一直同居生活至1995年，朱某亦表示2015年后双方解除了同居关系，且按同居关系析产纠纷提起本案，综合考虑上述因素，无法确认朱某和郑某在1994年2月1日前开始同居生活。关于诉争房产，为双方同居期间购买所得，且双方均为购房出资，偿还债务亦应认定为共同还款，故应当认定为双方的共同财产。对于共同财产的分割一般应为均等。朱某要求按出资比例给付折价款的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。考虑房屋来源，双方当事人的具体情况，诉争房屋判归郑某所有较为妥当，郑某应当给付朱某折价款。朱某应当将诉争房屋腾退给郑某。折价款的给付金额依据双方合议的房屋价值予以确定。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定，判决如下：一、坐落在北京市丰台区华源二里5号楼1层110号房屋归郑某所有；二、郑某于判决生效之日起90日内给付朱某折价款400万元；三、朱某于判决生效之日起90日内将北京市丰台区华源二里5号楼1层110号房屋腾退给郑某；四、驳回朱某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53800元，由朱某负担26900（已交纳）；郑某负担26900元（判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  丁 颖人民陪审员  谢翠霞人民陪审员  王 飚二〇一九年十二月二十日书 记 员  王梦璇书 记 员  刘晓伟