湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0192民初4705号原告：杨某，女，1980年6月7日出生，汉族，武汉市人，系湖北第二师范学院教师，住武汉东湖新技术开发区，委托诉讼代理人：杜万青，系湖北第二师范学院教师，原告：刘某，男，2007年7月15日出生，汉族，武汉市人，住武汉东湖新技术开发区，法定代理人：杨某，身份同上。委托诉讼代理人：杜万青，身份同上。被告：武汉旭程置业有限公司，住所地：武汉东湖新技术开发区珞瑜路546号科技会展中心二期14层。法定代表人：周青，系该公司总经理。委托诉讼代理人：解石，上海建纬（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘芳，上海建纬（武汉）律师事务所律师。原告杨某、刘某诉被告武汉旭程置业有限公司（以下简称：旭程置业公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案受理后，由审判员吴新莉担任审判长，与人民陪审员李红英、孙小菊组成合议庭公开开庭进行审理。原告杨某及刘某的委托诉讼代理人杜万青，被告旭程置业公司的委托诉讼代理人刘芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某、刘某向本院提出诉讼请求：1、判令旭程置业公司赔偿逾期交房违约金（2016年7月1日至2017年9月23日的违约金99833.6元，2017年9月23日至实际收房之日的违约金按照已付总房款2218528元的日万分之一计算）；2、判令旭程置业公司移交《武汉市住宅专项维修资金交存通知书》；3、判令旭程置业公司交付办理房屋转移登记有关文书。庭审中，杨某、刘某将诉讼请求变更为：1、判令旭程置业公司支付逾期交房违约金139767.26元（从2016年6月30日起至2018年3月22日止，每日按已付购房款2218528元的日万分之一计算）；2、判令旭程置业公司协助办理房屋过户手续。事实与理由：2016年5月25日，刘振（系杨某之夫、刘某之父，于2016年9月9日去世）与旭程置业公司签订《武汉市商品房买卖合同》一份，购买位于高新四路以南、流芳大道以东的旭辉御府一期T15栋1-3层5号（以下简称：T15-5号）房屋，并按约定支付了全部购房款2218528元。2016年6月29日，刘振与杨某按通知办理收房手续，但售楼部及收房现场淹水积水，无法收房，旭程置业公司的工作人员告知等侯通知。刘振去世后，于2017年6月20日、2017年8月23日两次向旭程置业公司邮寄收房催告函，至今仍未收到收房通知。故诉至法院，请求判如所请。被告旭程置业公司辩称：1、杨某、刘某所诉与事实不符。2016年6月29日、6月30日，旭辉御府小区一期的诸多业主与我公司办理了收房手续。刘振、杨某因个人原因不愿意收房，而非我公司的售楼处有大量积水被淹所致。何况，我公司售楼部并无积水被淹；2、旭辉御府小区一期房屋已于2015年12月29日通过综合验收并取得相关竣工备案证书，达到交房条件，不存在质量缺陷。我公司按约通知刘振收房，其因个人原因拒绝收房，应视为我公司已按时交付，不存在逾期交付情形；3、关于协助办理房屋过户手续问题。旭辉御府小区一期房屋已具备办理不动产登记的条件。我公司代案业主缴纳了住宅专项维修资金7219元，待杨某、刘某向我公司支付上述垫付款项后，我公司即协助办理过户手续；4、杨某、刘某提起本案的目的系要求我公司减免物业费。杨某、刘某自2017年起多次要求减免收房前的物业费。由于不存在逾期交房的情形且物业费并非由我公司收取，我公司拒绝上述要求。经审理查明：位于武汉东湖新技术开发区高新四路以南、流芳大道以东的旭辉御府小区一期商品房由旭程置业公司开发，于2014年10月24日取得《武汉市商品房预售许可证》，于2015年12月29日取得《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》、《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证》。刘振生前系杨某之夫、刘某之父。2016年5月14日，刘振向旭程置业公司支付定金50000元。2016年5月17日，刘振支付首付款948528元。2016年5月25日，刘振与旭程置业公司签订《武汉市商品房买卖合同》（湖140272131）一份，约定刘振购买旭辉御府小区一期T15-5号（别墅）房屋一栋，总价款2218528元。该合同约定与本案相关的内容如下：第六条买受人付款形式及付款时间。贷款付款的，买受人应于2016年6月17日前一次性存入商品房首付款998528元，其余价款办理贷款；第九条交房期限及条件，出卖人应当在2016年6月30日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用。…3.供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4.完成商品房项目竣工交付使用相关手续；…因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起15日内书面告知买受人；第十条关于首期住宅专项维修资金交存的约定。…买受人未交存首期住宅专项维修资金的，出卖人不得将房屋交付给买受人，由此产生的延期交房责任由买受人承担。出卖人已作为业主交存过首期住宅专项维修资金的，买受人应当向出卖人支付该住宅专项维修资金；第十一条出卖人逾期交房的违约责任。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，若逾期超过180日，且买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第二十二条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议（见附件六）。附件六合同补充协议：第三条关于付款方式及期限…3.贷款方式付款…（2）本合同签订之日起60天内，买受人应办理完成全部贷款手续并一次性付清剩余商品房价款1220000元，即付清全款；第六条关于交房期限及条件：1.该商品房交付时，商品房项目已办理《武汉市商品房项目交付使用备案证》的，视同本合同正文第九条交房条件已经全部满足，买受人即应无条件接收该商品房并办理交接手续并视为该商品房已交付。若买受人认为该商品房及其外部环境（绿化、道路、住户大堂等）有未妥善之处或存在属工程保修范围的质量问题，买受人可要求出出卖人按照本合同约定方式予以完善，但不得以此为由拒绝接收该商品房。上述合同签订后，旭程置业公司于2016年6月25日向刘振发出《商品房交付通知书》，告知房屋已具备交付使用的条件，要求刘振于全部房款付清后五日内办理交付手续。2016年6月29日，刘振向兴业银行办理房屋按揭贷款1220000元。同日，刘振与杨某共同前往旭辉御府小区准备收房。因旭辉御府小区一期别墅区域内部分公共道路、别墅地下室因暴雨被淹，刘振、杨某未收房。2016年6月30日，楚天金报、360中房网等多家媒体报道“未交付别墅地下室积水楼顶漏水，武汉业主维权拒收房”、“暴雨后旭辉御府别墅地下室成池塘，业主拒收房”、“暴雨后别墅地下室程成池塘，六十余业主拒收房”。当日，旭程置业公司对上述报道回复《情况说明书》，承诺对部分业主反映的房屋管道、渗漏等问题将毫无保留的坚决予以整改，至于设计不合理之处，将进行系统提升和优化，尽快给业主一个满意的答复。随后，旭程置业公司对旭辉御府小区别墅区域内的公共道路排水进行提升，对案涉T15-5号房屋进行部分维修。2016年9月9日，刘振去世。2016年9月27日，杨某与刘振的父母前往武汉市洪兴公证处办理继承公证：T15-5号房屋中属于刘振的份额由刘某一人继承。2017年12月1日，御府物业管理股份有限公司武汉分公司通知案涉小区T15-5业主于2017年12月31日前持《武汉市住宅专项维修资金交存通知书》及购房人身份证前往物业服务中心进行交存。因双方对是否减免收房前的物业费产生分歧，杨某未能办理收房手续。另查明，2016年7月3日，湖北省气象局官方网站发布“2016年6月湖北省气候评价月报”，称6月湖北省降水大部偏多，出现极端降水事件。6月出现4次暴雨过程，其中6月19-21日，6月27-28日为区域性大暴雨过程等。还查明，旭程置业公司代杨某、刘某缴纳住宅专项维修资金7219元。庭审中，杨某自述其曾于2016年7月、2016年8月、2017年1月、2017年5月、2017年7月数次前往涉案房屋，并于2017年1月起向旭程置业公司要求收房，并于2017年6月20日、2017年8月23日两次邮寄收房催告函。但因是否减免物业费与旭程置业公司发生分歧，一直未收房。在本案审理过程中，杨某于2018年3月22日办理T15-5房屋交接手续。本院认为：刘振与旭程置业公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，双方应依约履行。刘振去世后，其在涉案合同中的权利、义务由杨某、刘某享有。案涉合同附件六合同补充协议第六条约定“该商品房交付时，商品房项目已办理《武汉市商品房项目交付使用备案证》的，视同本合同正文第九条交房条件已经全部满足，买受人即应无条件接收该商品房并办理交接手续并视为该商品房已交付。若买受人认为该商品房及其外部环境（绿化、道路、住户大堂等）有未妥善之处或存在属工程保修范围的质量问题，买受人可要求出出卖人按照本合同约定方式予以完善，但不得以此为由拒绝接收该商品房”。根据上述约定，旭辉御府小区一期房屋已于2015年12月29日办理《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》、《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证》，因此，刘振与杨某于2016年6月29日收房时，虽然旭辉御府小区一期别墅区域内存在部分公共道路、别墅地下室被淹的情形，但因合同已约定上述情形属于保修范围，刘振、杨某不得以此拒收房屋。因此，对杨某、刘某要求旭程置业公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。旭程置业公司应协助杨某、刘某办理不动产登记。因旭程置业公司已代杨某、刘某缴纳住宅专项维修资金7219元。为减少诉累，本案对此一并处理，杨某、刘某应向旭程置业公司支付该住宅专项维修资金7219元。综上，本院对杨某、刘某的诉讼请求部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告杨某、刘某于本判决生效之日起十日内向被告武汉旭程置业有限公司支付住宅专项维修资金7219元；二、被告武汉旭程置业有限公司于收到原告杨某、刘某按本判决第一项支付的款项后三日内协助原告杨某、刘某办理武汉东湖新技术开发区高新四路以南、流芳大道以东的旭辉御府小区T15幢1-3层5号房屋的不动产转移登记手续；三、驳回原告杨某、刘某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1148元，由原告杨某、刘某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  吴新莉人民陪审员  孙小菊人民陪审员  李红英二〇一九年十二月二十日书 记 员  吴亚琦