山东省淄博市临淄区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0305民初5954号 原告：临淄区稷下佳科汽配服务部，住所地：淄博市临淄区牛山路西首。 经营者：高新彬，男，1976年1月16日生，汉族，现住淄博市临淄区。 委托诉讼代理人：王甲，山东大地人（临淄）律师事务所律师。 被告：山东合顺电子商务有限公司，住所地：淄博市临淄区辛店街道杨坡路南首合顺电商小镇。 法定代表人：马利滨，经理。 被告：马利滨，男，1982年1月19日，汉族，山东合顺电子商务有限公司法定代表人，现住淄博市临淄区。 原告临淄区稷下佳科汽配服务部诉被告山东合顺电子商务有限公司、马利滨房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告临淄区稷下佳科汽配服务部及其诉讼委托代理人王甲、被告山东合顺电子商务有限公司、被告马利滨均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告临淄区稷下佳科汽配服务部向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方于2017年3月25日签订的租赁合同。2、判令第一被告退还原告租赁费70715元、合同押金10000元，共计80715元。3、判令第一被告向原告赔偿经济损失，以80715元为基数，自2018年7月9日起至全部清偿之日止，按照年利率6%计算。4、依法判令第二被告对上述二、三款项承担连带清偿责任。5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月25日，原、被告双方签订《租赁合同》，合同约定被告向原告出租位于临淄区商铺，租赁期限为2017年4月1日起至2029年3月31日。第一年租期从2017年4月1日至2018年12月31日，租赁费为每年15万元。2017年3月25日原告向第一被告以现金的形式支付合同定金20000元，第一被告向原告出具收款收据一份。2017年4月10日、11日、12日、13日原告分四次按照第二被告的要求将共计140000元租赁费汇入第二被告的个人账户（账号为62×××60）。二被告共计收取2017年4月1日至2018年12月31日的租赁费150000元和合同押金10000元。2018年5月14日，原、被告双方协商将2018年12月31日至2019年12月31日期间的租赁费确定为30000元，原告以现金的形式支付，被告向原告出具收款收据一份。原告租赁房屋后，因该房屋为违章建筑，2018年7月9日，淄博市临淄区辛店街道办事处下发了拆除通知，原告于当日搬出，致使租赁合同无法继续履行。原告向被告缴纳租赁费至2019年12月31日，但截止2018年7月9日原告已经无法继续使用租赁房屋并搬离租赁房屋。为此，原告诉至法院，形成诉讼。 被告山东合顺电子商务有限公司、马利滨辩称，被告的场地一直没有收到政府部门出具的违章建筑的证明，不属于违章建筑，故原告的诉求不成立。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交了下列证据：1、租赁合同一份，拟证明被告向原告出租位于临淄区商铺，租赁期限为2017年4月1日至2029年3月31日，每年租金150000元，第一年房租从2017年4月1日至2018年12月31日，以后每年4月1日开始计算，合同押金为10000元。2、2017年3月25日被告向原告出具的收款收据一份、原告经营者高新彬交通银行个人客户交易清单一份，拟证明被告于2017年3月25日收取原告房租定金20000元，自2017年4月10日至2017年4月13日分四次共收取原告租金140000元。按照合同约定，合同押金为10000元，剩余的150000元系原告向被告支付的自2017年4月1日至2018年12月31日的租金，其中140000元的租赁费打入了第二被告马利滨个人的账户。3、2018年5月14日被告向原告出具的收款收据一份，拟证明2018年5月14日原、被告协商将2018年12月31日至2019年12月31日的租金确认为30000元，原告向被告实际支付了上述款项，被告出具了收款收据。4、辛店街道办事处下发的关于违法建设和散乱污企业并行整治的通知书一份，该通知被张贴在被告出租给原告的租赁物处，原告通过手机拍照打印所得，拟证明涉案租赁物被政府认定为违章建筑，并要求拆除的事实。5、视频光盘一份，拟证明涉案租赁物系违章建筑，政府已经进行了拆除，原、被告双方签订的租赁合同已经无法履行。6、2019鲁0305民初1120号民事判决书一份，拟证明其他租户唐春霞以二被告为共同被告，向临淄区人民法院起诉，法院认定第一被告系自然人独资公司，被告马利滨系第一被告的唯一股东，马利滨收到租金后，并未转入公司账户，个人资产与公司资产混杂，应承担连带责任。 被告对原告提供的证据的真实性均无异议，但认为不能证实其主张。 经当庭质证及审查，原告提供的证据能够相互印证，真实合法，本院予以采信。 根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：第一被告山东合顺电子商务有限公司系第二被告马立滨的自然人独资公司。2017年4月25日，原告与第一被告签订《租赁合同》，合同约定第一被告向原告出租位于临淄区商铺，租赁期限为2017年4月1日起至2029年3月31日。第一年租期从2017年4月1日至2018年12月31日，租赁费为每年15万元。2017年3月25日原告向第一被告以现金的形式支付合同定金20000元，第一被告向原告出具收款收据一份。2017年4月10日、11日、12日、13日原告分四次将共计140000元租赁费汇入第二被告的银行账户（账号为62×××60）。上述款项包括2017年4月1日至2018年12月31日的租赁费150000元和合同押金10000元。2018年5月14日，原告向被告缴纳2018年12月31日至2019年12月31日的租赁费30000元，由第一被告向原告出具收款收据一份。原告租赁房屋的过程中，淄博市临淄区辛店街道办事处于2018年7月9日下发《关于违法建设和“散乱污”企业并行整治的通知》，要求相关租赁户在接到通知后立即清理室内物品并自行拆除，原告遂搬出房屋。 本院认为，原、被告签订租赁合同后，在履行期间出现合同未约定的状况，致使原告搬离，合同已实际无法履行，合同解除，对于已履行的，需根据实际履行情况处理，应按实际使用15个月零9天扣除租金，原告要求退还剩余租金70715元及押金10000元，不违反法律规定，应予支持。被告山东合顺电子商务有限公司系被告马立滨的自然人独资公司，且其用个人账户所收公司租金未转入公司账户，个人资产与公司资产混杂，故应当承担连带清偿责任。原告主张按照年利率6%支付经济损失，不违反法律规定，应予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条之规定，判决如下： 一、依法解除原告临淄区稷下佳科汽配服务部与被告山东合顺电子商务有限公司于2017年4月25日签订的租赁合同。 二、被告山东合顺电子商务有限公司向原告临淄区稷下佳科汽配服务部返还租金70715元、合同押金10000元，以上共计80715元，于本判决生效后十日内付清。 三、被告山东合顺电子商务有限公司支付原告临淄区稷下佳科汽配服务部经济损失（以80715元为基数，自2018年7月9日起至全部清偿之日止，按照年利率6%计算），与上述款项同时付清。 四、被告马利滨对上述（二）、（三）款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费909元，诉讼保全费920元，由被告山东合顺电子商务有限公司、被告马利滨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 员  王小宁 二〇二〇年一月六日 法官助理  朱鹏伟 代理书记员  翟汝雪