江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初20738号原告：昆山市安众机械工业有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇横塘路**，统一社会信用代码91320583711507174H。法定代表人：葛佳，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭德亚，男，该公司员工。委托诉讼代理人：吴钟贤，上海市六角城律师事务所律师。被告：上海展巨能源科技有限公司，，住所地上海市浦东新区书院镇丽正路******统一社会信用代码91310115MA1H77BE66。法定代表人：王婧，该公司总经理。原告昆山市安众机械工业有限公司（以下简称安众机械公司）与被告上海展巨能源科技有限公司（以下简称展巨能源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案受理后，依法由审判员朱丽君适用简易程序独任审理。后因被告无法送达，本院依法适用公告送达，并依法组成合议庭，于2020年7月30日对本案公开开庭进行了审理。原告安众机械公司的委托诉讼代理人吴钟贤到庭参加诉讼。被告展巨能源公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安众机械公司向本院出诉讼请求：一、判令被告支付原告租金380000元，税金66500元。二、判令被告支付原告违约金。三、诉讼费被告承担。审理中，原告明确租金指的是2018年10月1日到2019年10月1日期间的租金，税金指的是同期税金，违约金依据的是合同的第三条第三款及补充条款的约定，也就是每天每平米租金增加0.02元，具体由法院依法认定。事实及理由：原告和被告于2016年10月1日签订为期3年的《房屋租赁合同》，租赁标的物为花桥镇XX路XX号X厂房，双方约定每季度租金95000元，每季度税金16625元。2018年1月，原告曾经因为被告逾期支付租金等起诉被告，要求被告支付2018年10月1日前租金、税金等，法院判决已经生效。但2018年10月1日至2019年10月1日租赁期间，被告仍然未按合同第3条第1款支付原告2018.10.1-2019.10.1期间的租金380000元，税金66500元，依法应该承担违约责任。现原告调整违约金为，被告支付原告从2018年10月10日起到法院判决书生效之日期间，以各档期租金为本金，以年化率5%为基础计算违约金，具体是：2018.10.10/95000元/10月/3958.3元，2019.1.10/95000元/7月/2770.81元，2019.4.10/95000元/4月/1583.32元，2019.7.10/95000元/1月/395.83元，合计8707.1元(暂定)。现在被告还有物品在租赁房内，并且没有办理清场及恢复原状等退租程序，客观上占用租赁房，原告保留依据合同其他条款和法律规定追加诉讼请求的权利。综上，被告逾期支付原告租金、税金、违约金等共计50万元左右。为此，原告依据《房屋租赁合同》第3条第1款以及《合同法》第114条的规定，提起诉讼，请求法院判如所请。被告展巨能源公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了证据认证。本案经审理认定事实如下：2016年10月1日，原告安众机械公司（出租方，甲方）与被告展巨能源公司（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：一、租赁房屋名称：1、房屋名称：昆山安众机械工业公司有限公司X号厂房。2、地点：花桥镇、地点XX号。3、建筑面积：1970.68平方米。二、租赁期限：自2016年10月1日至2019年10月1日，租赁期3年。租赁期结束后，乙方有优先续租权，但续租合同甲乙双方须在本合同结束前60天签订，否则视为乙方放弃续租权。三、租金支付：1、甲方以每季度租金95000元的价格将1号厂房及办公楼租赁给乙方使用。2、房租季付，押一个月租金30000元。3、租金按季度支付，乙方必须在当季度第一个月的10日前支付当季度的租金，如拖延房租，每拖延十天即（10日至20日）租金单价增加0.01元每平方米每天，以此类推。但超过30天后甲方终止租赁合同，同时乙方必须付清欠甲方的所有款项。如乙方仍需继续使用，须经甲方同意，同样也要付清合同期内全部款项，由此造成的一切后果由乙方承担。4、如乙方要求中途终止合同，需提前二个月告知甲方并一次性支付甲方6个月租金，作为乙方违约对甲方的补偿。如甲方要求中途终止合同也需提前二个月告知乙方并支付乙方相同的违约金。六、乙方责任：6、乙方须保证甲方地面、厂房和配套设施的完整性，保证租赁给乙方厂区内的整洁卫生、绿化完好无损。如合同终止时，乙方必须及时对损坏进行修复至甲方要求或根据甲方的要求进行赔偿。合同还对其他相关事宜做了约定。2017年1月20日，原告安众机械公司（甲方）与被告（乙方）展巨能源公司另签订《补充条款》一份，约定：甲乙双方同意，乙方除按照合同向甲方支付房屋租金外，还必须在本季度时间范围内支付房屋租金产生的税金，税金以现金支付，每季度金额16625元，乙方须提供税务登记证复印件和盖有公章的付款证明，如乙方违约，下季度房屋租赁单价递增0.01元每平方米每天。2018年1月26日原告安众机械公司以展巨能源公司为被告向本院提起房屋租赁合同纠纷诉讼，要求：解除原被告双方于2016年10月1日签订的房屋租赁合同；展巨能源公司支付2017年10月1日至判决生效之日的房屋使用费288507.6元（1970.68平方米*1.2元市场价*30.5天*4个月）；展巨能源公司支付违约金180000元；展巨能源公司支付原告恢复原状、拆除违章建筑等费用暂定3万元。后本院审理查明上述签约事实，另查明如下事实：1、2017年8月8日，原告安众机械公司向被告展巨能源公司寄送《违章整改通知书》一份，告知被告存在四项违约行为：一、大量违法搭建及未经政府批准也未得到原告任何口头和书面同意，擅自大量违法占用租赁厂房北面的消防通道和绿化地搭建工棚屋，对厂区消防安全构成隐患、占用厂房东面及西面绿化地违章搭建东面二处简易棚、西面一处简易棚，对厂房区域内的工作、生后环境造成重大的安全隐患的违章行为。二、被告在厂房内，并且在消防通道和绿化地带上违法违规大量使用易燃易爆危险化学品。三、长期严重拖欠租金。四、违法异地经营。基于被告存在上述四项违约行为，故责令被告展巨能源公司：1、在2017年8月18日前拆除擅自违法违规搭建的工棚屋和简易棚，恢复消防通道，恢复绿地。2、书面承诺，在丙类厂房内外严格执行禁止使用易燃易爆化学品的法规。3、立即向有关方及政府职能部门申请，解决违法异地经营。4、解决长期拖欠租金问题，向租赁方书面承诺，按合同约定日期内及时全额缴清租金。5、书面承诺不再进行任何损害房东财产安全、租赁环境、经济利益的经营行为，确保租赁方的合法权益得到有效保证。该案审理中，被告展巨能源公司认可收到原告寄送的该份《违章整改通知书》，但认为《违章整改通知书》中提及的违章建筑已经拆除，异地经营问题经市场监督管理局调查核实后不存在，易燃易爆物品方面被告也依法整改，并且昆山市安全生产执法文件书复查意见显示已经整改合格。2、2018年1月4日，原告安众机械公司向被告展巨能源公司寄送《整改通知律师函》一份，告知被告，由于被告在涉案厂房内消防、安全通道违约搭建构筑物、未按租赁物性质使用，且在原告发函要求整改后仍未整改，故要求被告在收到函件之日起三日内将恢复原状整改方案以书面形式回复原告并在2018年1月22日前全面完成8月8日责令整改内容，支付2017年10月1日至12月31日期间的租金，否则依合同约定自2017年10月1日起终止租赁合同。被告于2018年1月8日签收该律师函，并于2018年1月10日支付租金95000元。后本院根据上述查明事实，判决展巨能源公司支付安众机械公司租金285000元（2018年1月1日至9月30日）及税金78915元（截至2018年3季度），驳回安众机械公司其他诉讼请求。后原告安众机械公司对该判决不服，向苏州市中级人民法院提起上诉。苏州市中级人民法院审理后认为：安众机械公司和展巨能源公司之间的《房屋租赁合同》及《补充条款》，均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。根据双方当事人在诉讼中的举证及陈述可以认定，2017年底至2018年1月期间，安众机械公司与展巨能源公司之间就租金标准、税金支付及违章搭建等事宜产生分歧，双方之间为此进行了多次磋商但均未能达成一致，因而导致2017年第四季度租金支付迟延。鉴于展巨能源公司在2018年1月8日收到安众机械公司催交租金的律师函后，即于2018年1月10日支付了2017年第四季度租金95000元，故一审法院认定展巨能源公司的行为尚不构成违约，并无不当。安众机械公司以展巨能源公司拖延支付租金并据此要求解除合同的主张，依据不足，不予支持。安众机械公司和展巨能源公司之间的《房屋租赁合同》应继续履行。展巨能源公司应按照合同及补充条款的约定向安众机械公司支付到期租金及应承担的税金。安众机械公司其他关于要求展巨能源公司支付房屋使用费、违约金及恢复原状、拆除违章建筑等费用等主张，均是以双方合同因展巨能源公司违约解除为前提条件的诉讼请求，在本案中均不予支持。后苏州市中级人民法院根据上述认定，于2019年5月29日判决维持原判。原告安众机械公司陈述，判决生效后，其已向法院申请强制执行，判决给付款项已执行到位，被告展巨能源公司已于合同到期后搬离，但被告至今未能按约支付2018年10月1日至合同到期日之间的租金及税金，且经原告多次催讨，被告仍未支付，故原告无奈再次诉至本院。上述事实由民事判决书两份、租赁合同一份、补充条款一份及当事人陈述等在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告安众机械公司与被告展巨能源公司签订的《房屋租赁合同》，真实合法有效，双方均应依约履行。原告依约将房屋交付给被告使用，被告亦应依约支付租金。关于原告主张的租金及税金，结合租赁合同及补充条款约定的租金及税金标准、租赁期限，同时结合之前生效判决确定给付的租金期限，本院认为，原告主张被告支付2018年10月1日至2019年9月30日期间的租金380000元及税金66500元，符合法律规定，本院依法予以支持。因合同约定由被告支付押金30000元，现合同到期终止，该押金应予以抵扣被告应付款项。综上，被告尚应支付原告租金及税金合计416500元。关于原告要求被告支付原告违约金的主张，原告明确，因被告迟延支付租金，且经原告催讨至今仍未支付，故应依约支付迟延履行违约金。对此，本院认为，被告存在迟延支付租金的行为，构成违约，理应承担违约责任。虽原被告双方在合同中明确约定了违约金以日租金的递增方式计算支付，但该约定违约金明显过高，且原告未能举证证实其对租金存在银行贷款利息损失以外的其他损失，结合合同约定的租金及税金支付日期，本院依法仅支持违约金为，分别以95000元为基数，自2018年10月11日开始计算；以95000元为基数，自2019年1月11日开始计算；以95000元为基数，自2019年4月11日开始计算；以95000元为基数，自2019年7月11日开始计算；以16625元为基数，自2019年1月1日起开始计算；以16625元为基数，自2019年4月1日起开始计算；以16625元为基数，自2019年7月1日起开始计算；以16625元为基数，自2019年10月1日起开始计算；上述利息，2019年8月19日之前的部分，均按照中国人民银行同期贷款基准利率标准计算至2019年8月19日，为10012.44元，此后自2019年8月20日起，均按照全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际支付之日止。被告展巨能源公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法应承担不应诉的后果。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：被告上海展巨能源科技有限公司支付原告昆山市安众机械工业有限公司租金及税金416500元并支付利息损失（分别以95000元为基数，自2018年10月11日开始计算；以95000元为基数，自2019年1月11日开始计算；以95000元为基数，自2019年4月11日开始计算；以95000元为基数，自2019年7月11日开始计算；以16625元为基数，自2019年1月1日起开始计算；以16625元为基数，自2019年4月1日起开始计算；以16625元为基数，自2019年7月1日起开始计算；以16625元为基数，自2019年10月1日起开始计算；上述利息，2019年8月19日之前的部分，均按照中国人民银行同期贷款基准利率标准计算至2019年8月19日，为10012.44元，此后自2019年8月20日起，均按照全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际支付之日止），于本判决生效之日起十日内履行完毕。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号********-）。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8128元，公告费690元，上述两项合计8818元，由被告上海展巨能源科技有限公司负担。被告上海展巨能源科技有限公司负担部分于本判决生效之日起十五日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  朱丽君人民陪审员  周文忠人民陪审员  陆敏华二〇二〇年八月二十四日书 记 员  邵 雯附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。