上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初33890号原告：韩关龙，男，1947年10月22日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：秦华，上海衡铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：周凯程，上海衡铭律师事务所律师。原告：柳倩，女，1961年1月13日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：秦华，上海衡铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：周凯程，上海衡铭律师事务所律师。被告：殷军，男，1988年4月12日出生，汉族，户籍地江西省抚州市，现住上海市奉贤区。被告：梁婷丽，女，1991年6月1日出生，汉族，户籍地上海市奉贤区，现住上海市奉贤区。原告韩关龙、柳倩与被告殷军、梁婷丽民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理，依法由审判员陈雪琼独任审判。后因案情复杂，本院依法组成合议庭，适用普通程序于2020年1月16日公开开庭进行了审理。原告韩关龙、柳倩及两原告的共同委托诉讼代理人秦华到庭参加诉讼。被告殷军、梁婷丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。本案现已审理终结。原告韩关龙、柳倩向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还原告借款本金人民币(以下币种同)160万元，其中要求判令两被告向原告韩关龙归还本金80万元，判令两被告向原告柳倩归还本金80万元；2、判令两被告向两原告各支付自2018年9月28日起至2019年1月27日止的违约金差额2.08万元，合计4.16万元；3、判令两被告支付自2019年1月28日起至实际清偿之日止，以两原告各自的借款本金80万元为基数，按月利率1.95%计算的违约金；4、判令两被告向原告韩关龙支付律师费35,500元，判令两被告向原告柳倩支付律师费35,500元；5、判令对两被告名下的抵押财产即上海市奉贤区育秀路XXX弄XXX号XXX室(以下简称2602室房屋)进行拍卖、变卖以优先清偿以上四项诉请的款项，不足部分判令两被告以其他财产继续偿还。事实和理由：2017年9月20日，两原告与两被告签订《房地产借款抵押合同》，约定：出借人即原告向借款人即被告出借金额160万元，约定利息为月利率1.3%，期限为12个月。两被告作为抵押人以2602室房屋抵押给原告,抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、执行费、公告费等)。合同另约定：(1)借款人未按合同约定的付息期限和方式履行还本付息的义务,应向出借人支付违约金，违约金从逾期之日起算,计算至借款完全清偿之日止,以每日逾期还款本金的0.065%计算;(2)出借人为实现债权或抵押权而支付的律师费、公证费、诉讼费、保全费、执行费等由借款人承担。签订合同后，两原告分别向被告殷军转账80万元，合同于2018年9月27日到期。借款后至2019年1月27日，两被告按每月9,600元的标准向韩关龙支付借款利息，两被告按每月8,000元的标准向柳倩支付借款利息。根据合同约定借款到期后，两被告应按照原合同标准月息1.3%支付利息，现两原告实际收到的利息少于1.3%，但原告认可被告已结清截止至2018年9月27日的利息。2018年9月28日起至2019年1月27日，被告已实际违约，原告自愿将被告已支付的钱款冲抵2018年9月28日至2019年1月27日的违约金，冲抵方式按照月利率1.95%计算的违约金减去被告已支付的按月1.3%标准计算的违约金，故差额部分为以本金160万元为标准，按月利率0.65%为标准乘以4个月，即4.16万元。综上，两原告为维护自身合法权益遂以诉称理由起诉至法院。被告殷军、梁婷丽未到庭应诉亦未提供证据材料。经审理查明，两被告系夫妻关系。2017年9月20日，两原告作为甲方与两被告作为乙方签订房地产借款抵押合同一份，同时两被告亦作为丙方(抵押人)。该份合同载明：“第一条乙方因资金周转需要向甲方借款人民币(大写)壹佰陆拾万元整。其中甲方中的韩关龙出资人民币捌拾万元整,柳倩出资人民币捌拾万元整。甲方以银行转账方式向乙方提供本合同项下的资金。乙方为两人及两人以上的,任意一人收到甲方发放的该笔借款,均视为乙方全体已收到借款。第二条甲、乙、丙三方约定：乙方向甲方借款期限为12个月,预计自2017年09月20日起至2018年09月19日止。甲方以银行转账方式向乙方提供本合同项下的资金。第三条甲、乙、丙三方约定,上述借款的月利率为1.3%,自乙方借款之日起计息,若有按日计息部分,日利率为月利率的30分之1。如遇国家对利息作政策调整,三方对本合同约定的借款利息不作调整。第四条甲、乙、丙三方约定,乙方还款方式为：到期一次性还本,按月支付利息,甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。甲方(出借人/抵押权人)对乙方(借款人/抵押人)之债权为按份债权,债务人应分别向各债权人进行偿还。第五条抵押房地产的具体状况为：1、房地产所有权人：殷军、梁婷丽2、房地产坐落：上海市奉贤区育秀路XXX弄XXX号XXX室。第十二条甲、乙、丙三方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定,全面、准确地履行义务,如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务,或甲方依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的,甲方不再按照本合同约定的利率计收利息,乙方应向甲方支付违约金,违约金从逾期之日起算,计算至借款完全清偿之日起止,以每日逾期还款本金的0.065%来计算(违约金=借款本金余额)。另外,甲方实现债权或抵押权所支付的律师代理费、公证费、诉讼费、保全费、执行费等由乙方承担。”上述抵押借款协议、两被告提供的2602室房屋产权证、结婚证、身份证及户口本均由上海衡铭律师事务所秦华、王峰旗律师见证。庭审中，原告自述原、被告四人通过上海耀阳投资管理咨询有限公司结识并由原告个人向被告殷军、梁婷丽出借钱款。2017年9月28日，原告韩关龙通过银行转账方式向被告殷军交付借款80万元。同日，原告柳倩通过银行转账方式向被告殷军交付借款80万元。自2017年9月28日起至2018年10月29日，两被告按月向韩关龙支付借款利息9,600元。2019年2月3日，两被告向韩关龙归还19,200元。自2017年9月28日起至2018年10月29日，两被告按月向柳倩支付借款利息8,000元。2019年2月3日，两被告向原告柳倩归还18,400元。原告韩关龙、柳倩为本案诉讼各支付律师代理费35,500元。以上事实，由原告提供的房地产借款抵押合同、银行明细、律师见证书、律师费发票及当事人的庭审陈述等证据并均经庭审质证所证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告韩关龙、柳倩主张两被告向其各借款80万元的事实，已由原告提供的抵押借款合同及银行明细所证实。两被告借款后未依约还款，显系过错，现韩关龙、柳倩主张两被告应分别向两原告归还借款本金80万元，于法有据，本院予以支持。结合原告主张的利息计算标准及两被告的实际还款情况，原告认可被告已付清借款截止于2018年9月27日的借款利息，于法不悖，本院予以确认。另，原告确认借款到期后至2019年1月27日已收到被告按月利率1.3%计算的违约金，现结合《房地产借款抵押合同》中约定的违约金计算方式，原告要求被告给付2018年9月28日至2019年1月27日期间差额部分的违约金并自2019年1月27日起支付逾期还款违约金，均依法有据，本院予以支持。此外，原、被告签订的《房地产借款抵押合同》中对于律师代理费的承担亦有明确书面约定，故对于原告要求被告承担本案律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。被告殷军、梁婷丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证和抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十一条之规定，判决如下：一、被告殷军、梁婷丽于本判决生效之日起十日内共同归还原告韩关龙借款本金80万元；二、被告殷军、梁婷丽于本判决生效之日起十日内共同归还原告柳倩借款本金80万元；三、被告殷军、梁婷丽于本判决生效之日起十日内共同给付原告韩关龙以借款本金80万元为基数，自2018年9月28日起至2019年1月27日期间的逾期还款违约金2.08万元；四、被告殷军、梁婷丽于本判决生效之日起十日内共同给付原告韩关龙以借款本金80万元为基数，自2019年1月28日起至实际清偿之日止，按月利率1.95%计算的逾期还款违约金；五、被告殷军、梁婷丽于本判决生效之日起十日内共同给付原告柳倩以借款本金80万元为基数，自2018年9月28日起至2019年1月27日期间的逾期还款违约金2.08万元；六、被告殷军、梁婷丽于本判决生效之日起十日内共同给付原告柳倩以借款本金80万元为基数，自2019年1月28日起至实际清偿之日止，按月利率1.95%计算的逾期还款违约金;七、被告殷军、梁婷丽于本判决生效之日起十日内共同给付原告韩关龙律师代理费35,500元；八、被告殷军、梁婷丽于本判决生效之日起十日内共同给付原告柳倩律师代理费35,500元；九、被告殷军、梁婷丽如到期不能履行上述第一项至第八项判决确认的付款义务，原告韩关龙、柳倩有权就被告殷军、梁婷丽所有的上海市奉贤区育秀路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款在清偿完抵押权在前的债权后的部分优先受偿，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告殷军、梁婷丽继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,213.40元，由被告殷军、梁婷丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  陈 龙审 判 员  陈雪琼人民陪审员  王 伟二〇二〇年二月十二日书 记 员  薛 芹附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。二、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。