江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣10民初212号原告（执行案外人）：江西明正电力工程设备有限公司，住所地抚州市高新区钟岭大道，统一社会信用代码91361003688544187T。法定代表人：孙保辉，该公司执行董事。讼代理人：王维，该公司员工。被告被告（申请执行人）：福建省闽南建筑工程有限公司，住所地福建省惠安县净峰镇湖街，统一社会信用代码91350521156220333G。法定代表人：邱仅生，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈伟昆、黄琴，福建天衡联合律师事务所律师。被告（被执行人）：江西省富源房地产开发有限公司，住所地江西省抚州市抚临路4号，统一社会信用代码913610006620004643。法定代表人：邱家才，该公司大股东。原告江西明正电力工程设备有限公司诉被告福建省闽南建筑工程有限公司、江西省富源房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月13日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2019年12月10日依法公开开庭进行了审理，原告江西明正电力工程设备有限公司的委托诉讼代理人王维，被告福建省闽南建筑工程有限公司委托诉讼代理人黄琴到庭参加诉讼，被告江西省富源房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告江西明正电力工程设备有限公司（以下简称“明正电力公司”）向本院提出诉讼请求：（1）依法判决立即停止对原告明正电力公司购买的位于抚州市临川区赣东大道101号“奥林假日”商品房中24#、25#房产的执行，并解除对上述房产的查封保全措施。（2）依法判决确认原告明正电力公司与被告江西省富源房地产开发有限公司（以下简称“富源公司”）于2011年10月10日补充协议合法有效，并确认“奥林假日”商品房中24#、25#房产归原告所有。（3）判决被告富源公司立即协助原告对上述房产办理产权过户登记。（4）诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月29日，江西省抚州市中级人民法院张贴（2019）赣10执53号查封公告，称依据（2013）抚民一初字第17-2号裁定书于2018年5月3日查封了富源公司开发的位于抚州市临川区赣东大道101号“抚州奥林假日”项目中的商品住宅房1#2402、2#2704、3#2704；一层商铺14#、15#、17#、18#、19#、20#、22#、24#、25#、28#；写字楼2-5#。原告认为，该房产中的商铺24#、25#系原告购买和使用，所有权归原告，为此不同意执行，于2019年9月提出执行异议。2019年10月21日，抚州市中级人民法院作出（2019）赣10执异17号裁定书，驳回了原告的执行异议。为此，原告提出诉讼。（一）原告与被告富源公司之间由电力工程施工合同关系转化为商品房买卖合同关系。（1）2008年5月31日，抚州明正变电设备有限公司与被告富源公司签订了《抚州“奥林假日”供电户表配电工程施工承包合同》，约定富源公司将抚州“奥林假日”项目住宅小区配电工程，以包工包料方式发包给抚州明正变电设备有限公司施工，工程价款为115万元。2010年12月9日，原告与富源公司、明正变电设备公司三方签订《“奥林假日”住宅小区户表用电高低压电工工程施工委托合同》，富源公司同意抚州明正变电设备有限公司将“奥林假日”小区内1#、2#、3#、4#楼，一、二层商业及地下室内相关用户的相关电力工程转包给原告，施工方式为包工包料，总工程价款为人民币260万元。该工程内容及价款，包含富源公司与抚州明正变电设备有限公司2008年5月31日承包合同的内容在内，富源公司支付给明正电力公司35万元，原告同意受让该工程款项。涉案工程完工后，经结算，富源公司共欠原告工程款本金187万元。2011年10月10日，富源公司与原告协商，同意将“奥林假日”24#、25#商铺（含15#商铺）以总价人民币312.1258万元出卖给原告，原告以富源公司拖欠的工程款187万元抵扣一部分购房款，原告分别于2015年3月11日以709,915元、2015年12月22日以541,343元，共两次通过转账方式补清尾款125.1258万元。并于当日原告与富源公司又签订两份补充协议，明确了购房合同相关问题。双方债权债务关系明确清楚后，原告2012年2月工程基本竣工，故富源公司与原告2012年3月份签订的商品房买卖合同将抵债房产交付给原告，并交付了钥匙。原告商铺买卖合同遗失（已登报声明）。原告占有和使用24#、25#商铺直至现在。（二）原告对异议房屋购买使用后富源公司从未提出异议，法院查封房屋也是在原告购买之后。原告于2012年3月份与富源公司签订商品房买卖合同，同时拿到钥匙，于2015年6月11日向南昌市龙腾思宇物业管理有限公司申报装修，从2016年1月开始到现在，一直由原告缴纳物业管理费，并占有使用至今，富源公司从未提出异议。抚州市中级人民法院查封前，该房屋早已被原告购买和实际控制。综上所述，本案涉案商铺24#、25#房产，在法院查封前已由富源公司出卖给原告使用。原告付清了全部购房款，上诉房产应属原告所有，预售登记手续应由富源公司办理，责任在富源公司。虽未办理预售登记手续，也不影响原告对上述房产拥有真实的产权。如果继续执行，将对原告合法财产造成严重损失。为此，原告特提起诉讼，望判如所请。被告福建省闽南建筑工程有限公司（以下简称“闽南公司”）辩称：（1）被告富源公司是涉案房屋所有权人。（2）原告不是购房人，购房人为孙建辉。（3）原告未在人民法院查封之前签订合法有效的商品房买卖合同。（4）原告也未在人民法院查封之前合法占有涉案房产。（5）原告未提供证据其已经支付了全部购房款3,121,258元。（6）原告是因为其自身的原因未办理房产过户登记。（7）原告主张以物抵债，其在涉案房屋查封前，对被告富源公司也不享有合法有效的到期债权，也未签订书面的以房抵债协议。故不能排除执行。请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。被告江西省富源房地产开发有限公司（以下简称富源公司）未作答辩。原告明正电力公司为证明其主张提供了以下证据：证据一，营业执照及被告企业信息，拟证明原被告的主体资格。证据二，《抚州“奥林假日”供电户表配电工程施工承包合同》（2008.5.31），《“奥林假日”住宅小区户表用电高低压电工工程施工委托合同》（2010.12.9），拟证明原被告存在电力工程施工合同关系，富源公司欠工程款。证据三，二份补充协议（2011.10.10，购一层15号、24号、25号商铺312.1258万；2012.4.14，购4号楼2104商品房，38万）及委托书（委托汇给邱建挺款，2015.3.7），拟证明富源公司同意以物抵债（抵债款187万），将涉诉房产卖给原告。证据四，原告汇款凭证（2015.3.11，70.9915万；2015.12.22，购房款54.1343万），拟证明原告向富源公司代表人邱建挺汇款，用于购买涉案房产。证据五，富源公司委托函。证据六，《抚州日报》遗失启示，拟证明原告与富源公司商品房买卖合同丢失。证据七，南昌市龙腾思宇物业管理公司证明及部分物业费缴纳收据。证据八，部分电费凭证及现场照片。拟证明涉案房产一直由原告占有使用，富源公司未提出过异议。证据九，证明两份及合同三份、快递面单复印件，拟证明“抚州奥林假日”项目24#、25#的钥匙交付给了江西明正电力公司，其已合法占有。证据十，证人余某的证言，拟证明签完合同后开发商直接把钥匙交给业主。被告闽南公司质证认为，对证据一的三性没有异议；对证据二、三的真实性不予认可；对证据四、五的真实性不予认可；对证据六的关联性不予认可；对证据七、八真实性、关联性不予认可；对证据十一真实性不予认可，对证据十二的真实性、关联性不予认可。被告富源公司未发表质证意见。本院认为，对原告提供的证据一予以确认。原告提供的证据二、三，并不能证明原告与富源公司在人民法院查封前就已经签订了合法有效的涉诉房屋买卖合同，对该部分证据的相关性不予确认。原告提供的证据四、五，系人民法院查封涉诉房产后的汇款凭证，对该部分证据的关联性不予确认。证据七、八、九、十均不足以证明在人民法院查封涉诉房产前，原告已经占有了涉诉房产，对该部分证据的关联性不予确认。经审理查明，（1）原告明正电力公司并不能提供其与被告富源公司签订的涉诉房产的商品房买卖合同，其提供的证据并不足以证明其与富源公司签订的商品房买卖合同确系人民法院查封涉诉房产之前签订的，且合法有效。（2）原告提供的证据除其与富源公司的自认外，其他证据并不足以证明其在人民法院查封涉诉房产前已合法占有了涉诉房产。（3）原告提供的汇款凭证也系人民法院查封涉诉房产之后的汇款凭证，不能证明在人民法院查封涉诉房产前已支付了全部涉诉购房款。（4）原告并未提供其有主动申请办理过涉诉房产过户手续的相关证据，其所提供的证据不足以证明非因买受人自身原因未办理过户登记。原告明正电力公司提供的证据不足以证明其符合《最高人民法院关于执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，其所享有的权利能够排除执行。本院认为，原告江西明正电力工程设备有限公司所提供的证据不足以证明其所享有的权利能够排除执行。应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第（二）项，《最高人民法院关于执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告江西明正电力工程设备有限公司的诉讼请求。案件受理费1,489.32元，由原告江西明正电力工程设备有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长 葛 明审判员 揭 颖审判员 黄 皓二〇一九年十二月十九日书记员 鄢佳慧