文书内容广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初8902号原告佛山市合富辉煌房地产顾问有限公司，住所地佛山市禅城区祖庙路**百花广场****，统一社会信用代码91440604753680362Y。法定代表人李慰。委托代理人劳慧婷，广东大润律师事务所律师。委托代理人邱丽莹，广东大润律师事务所律师。被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司，住所地佛山市南海区，住所地佛山市南海区桂城街道平洲怡海路海逸城市花园逸彩居（**楼）**商铺0000018142。法定代表人谢海榆。原告佛山市合富辉煌房地产顾问有限公司诉被告佛山市托斯卡纳房地产开发有限公司居间合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的销售代理佣金本金1456007元及逾期付款利息（以1456007元为本金，自2016年10月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至款项付清之日止）；2、被告赔偿原告经济损失300000元；3、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告与原告于2011年5月23日签订《佛山托斯卡纳房地产开发有限公司项目独家营销策划代理合同》，同年8月11日签订《项目独家营销策划代理合同》，委托原告为利海尖东半岛项目提供独家销售代理服务，双方约定原告按该项目总累计成交金额乘以相应提取比例收取销售代理佣金，相应提取比例已详列于合同内。2012年5月，在《项目独家营销策划代理合同》未到期的情况下，被告违反合同约定自行组建销售团队并要求原告撤场，导致原告损失严重。2012年9月29日，双方签订《【利海尖东半岛】项目以代理费抵商品房购房款协议书》，合同签订后被告一直没有履行合同义务。截止至起诉之日，被告拖欠原告的销售代理佣金本金已达1456007元。被告未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见及证据。本案原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原告营业执照、被告企业机读档案登记资料、组织机构代码证复印件；2、利海尖东半岛项目成交客户明细表（原告根据实际情况单方制作）；3、佛山托斯卡纳房地产开发有限公司《利海尖东半岛》项目独家营销策划代理合同【针对别墅、签订日期2011年5月23日】，《利海尖东半岛》项目独家营销策划代理合同【针对洋房、签订日期2011年8月11日】；4、佛山市合富辉煌房地产顾问有限公司企业机读档案资料；5、佛山市房地产行业诚信和资质管理平台企业基本信息（网上打印件）；6、利海.尖东半岛花园认购书（无原件核对）、涉案项目原告销售人员社保记录（网上打印件）；7、利海.尖东半岛住宅已签合同单元明细【2011年5月】、利海.尖东半岛住宅已签合同单元明细【2011年7月】、利海.尖东半岛住宅（别墅）已签合同单元明细【2011年5-9月】、利海.尖东半岛住宅已签合同单元明细【2011年11月】、利海.尖东半岛住宅已签合同单元明细【2011年12月】、利海.尖东半岛住宅已签合同单元明细【2012年1-5月】、关于利海尖东半岛已签约客户明细邮件的截图及邮件的附件（本组证据无原件核对）；8、被告员工陈洁向原告发送的邮件、尖东半岛联合代理管理制度（部分）及邮件截图（本组证据无原件核对）；9、利海尖东半岛花园目前销售情况截图（网上打印件，本组证据无原件核对）；10、【邮件】利海尖东半岛以房抵款协议书（网上打印件，无原件核对）；11、【利海尖东半岛】项目代理费抵商品房购房款协议书【签订日期2012年9月29日】；12、利海尖东半岛花园【洋房】及【别墅】预售许可证基本信息（网上打印件）、利海尖东半岛佣金结算表（原告单方制作）；13、利海尖东半岛项目单元之状态表（原被告已确认的以房抵佣部分的单元）（原告单方制作）及邮件截图和附件（来源于第三方系统）；14、利海尖东半岛项目单元之状态表（被告未进行确认部分的单元）；15、涉案洋房单元目前状态情况及涉案别墅单元目前状态情况；16、（2016）大润律函字第0705号催款律师函（原件核对）、EMS寄单及退件记录（原件核对）；17、国家域名whois查询结果；18、佛山权威房地产网查询的62栋101房（洋房）网上截图，证明目前该房产状态；19、佛山市南海区国土城建和水务局政府信息公开答复书（南建申共【2017】8号）及附件涉案利海尖东半岛花园《商品房预售许可证》；20、涉案项目原告销售人员社保记录、2011年劳动合同签收公示表及阅读签署栏；21、楼市新闻报道，利海尖东半岛多层洋房即将上市主打两、三房，百度百科利海尖东半岛。另外，在本案审理过程中，依原告申请本院向佛山市南海区国土城建和水务局调取相关房屋档案、向佛山市南海区人力资源和社会保障局调取相关社会保险参保记录、向中国建设银行股份有限公司及中国农业银行股份有限公司调取被告银行账户明细。经本院审查后，对原告提交的及本院依原告申请调取的证据的真实性均予以确认。经审理查明：2011年5月23日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《佛山托斯卡纳房地产开发有限公司项目独家营销策划代理合同》，主要内容为：第一条委托项目及期限1.1甲方为佛山南海区尖东一号地块项目（项目名为“利海尖东半岛”，以下简称“本项目”）发展商，自双方签署本合同之日起，甲方委托乙方开展对本项目的营销、策划、销售代理工作。1.1.2负责本项目委托期内甲方委托的住宅面积的整体销售策划工作。1.1.3甲方同意在委托期内不再委托其他商家代理销售所委托的住宅面积及不自行组建销售队伍，但甲方公司的员工购买除外。1.2委托期自2011年4月10日起生效，至自2012年4月10日止。1.3本合同中所指的“委托乙方销售代理的住宅总建筑面积”为2011年4月10日起可售别墅货量的建筑面积……第四条收费标准及结算形式……4.2住宅销售代理佣金支付：在代理期内售出的受甲方委托销售的项目住宅部分面积（甲方员工购买的单位除外），甲方以销售面积作为考核条件，以累计总成交金额按以下比例向乙方支付代理佣金。佣金结算标准如下：            完成时段              累计完成目标比例              累计销售佣金结算标准              备注                  合同期内              ≥90%              按该项目总累计成交金额之1.0%              佣金跳级部分金额，甲方按照比例在达到当年结算时自动补足。                  ≥80%，              按该项目总累计成交金额之0.9%                  ≥70%，              按该项目总累计成交金额之0.8%                                按该项目总累计成交金额之0.7%                  备注：甲、乙双方共同确定本项目的销售目标为：以项目总累计具备预售许可证之单位（仅限于别墅产品）作为评核标准      4.2.1……当认购客户签订《商品房买卖合同》、按揭者签订《按揭合同》，已付清第一期房款，交齐按揭个人资料并按揭贷款已放款具甲方已收到该款时，则该单元视为成交，甲方应据以计算佣金支付乙方，甲方承诺给予乙方的额外奖励亦须满足上述条件；4.3代理佣金的结算及支付时间4.3.1当认购客户签订《商品房买卖合同》、按揭者签订《按揭合同》，已付清第一期房款，交齐按揭个人资料并按揭贷款已放款且甲方已收到该款时，则该单元视为成交，甲方应据以计算代理佣金支付乙方，甲方承诺给予乙方的额外奖励亦须满足上述条件；在甲方付款之前，乙方必须提供同等额度符合国家标准的真实发票。4.3.2本合同到期前下订单位，跨越本合同委托期30天内而符合成交条件，皆计入本合同代理佣金范围，由于任何原因（甲方原因除外）导致购房者退房或《商品房买卖合同》无效的，甲方所支付的该单位佣金乙方需全额退返甲方……4.5若有认购客户在签署《认购书》并交纳定金后违约，认购客户在代理期内（无法律诉讼或者诉讼后判决）所交定金归甲方所有，鉴于乙方已提供了销售及招商工作，甲方同意向乙方支付相当于甲方应支付佣金总额50%的佣金（最高不超过人民币伍仟元整）……第六条违约责任……6.2如甲方未能按期向乙方支付代理费用，则乙方有权自逾期之日起除应收款外，每天向甲方收取当期未付款总额同期银行贷款利息的滞纳金，超过30天则按甲方违约处理，甲方须向乙方补偿相应的损失……。2011年8月11日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《佛山托斯卡纳房地产开发有限公司项目独家营销策划代理合同》，主要内容为：第一条委托项目及期限1.1甲方为佛山南海区尖东一号地块项目（项目名为“利海尖东半岛”，以下简称“本项目”）发展商，自双方签署本合同之日起，甲方委托乙方开展对本项目的营销、策划、销售代理工作。1.1.2负责本项目委托期内甲方委托的住宅面积的整体销售策划工作。1.1.3甲方同意在委托期内不再委托其他商家代理销售所委托的住宅面积及不自行组建销售队伍，但甲方公司的员工购买除外。1.2委托期自该项目首批洋房物业在媒体上公布之公开发售日起算满一年（12个月）止。1.3本合同中所指的“委托乙方销售代理的住宅总建筑面积”为该项目全部可售洋房货量的建筑面积。……第四条收费标准及结算形式……4.2住宅销售代理佣金支付：在代理期内售出的受甲方委托销售的项目住宅部分面积（甲方员工购买的单位除外），甲方以销售面积作为考核条件，以累计总成交金额按以下比例向乙方支付代理佣金。佣金结算标准如下：            完成时段              累计完成目标比例              累计销售佣金结算标准              备注                  合同期内              ≥90%              按该项目总累计成交金额之1.0%              佣金跳级部分金额，甲方按照比例在达到当年结算时自动补足。                  ≥80%，              按该项目总累计成交金额之0.9%                  ≥70%，              按该项目总累计成交金额之0.8%                                按该项目总累计成交金额之0.7%                  备注：甲、乙双方共同确定本项目的销售目标为：以项目总累计具备预售许可证之单位（仅限于别墅产品）作为评核标准      4.2.1……当认购客户签订《商品房买卖合同》、按揭者签订《按揭合同》，已付清第一期房款，交齐按揭个人资料并按揭贷款已放款且甲方已收到该款时，则该单元视为成交，甲方应据以计算佣金支付乙方，甲方承诺给予乙方的额外奖励亦须满足上述条件：4.3代理佣金的结算及支付时间4.3.1当认购客户签订《商品房买卖合同》、按揭者签订《按揭合同》，已付清第一期房款，交齐按揭个人资料并按揭贷款已放款具甲方已收到该款时，则该单元视为成交，甲方应据以计算代理佣金支付乙方，甲方承诺给予乙方的额外奖励亦须满足上述条件；在甲方付款之前，乙方必须提供同等额度符合国家标准的真实发票。4.3.2本合同到期前下订单位，跨越本合同委托期30天内而符合成交条件，皆计入本合同代理佣金范围，由于任何原因（甲方原因除外）导致购房者退房或《商品房买卖合同》无效的，甲方所支付的该单位佣金乙方需全额退返甲方……4.5若有认购客户在签署《认购书》并交纳定金后违约，认购客户在代理期内（无法律诉讼或者诉讼后判决）所交定金归甲方所有，鉴于乙方已提供了销售及招商工作，甲方同意向乙方支付相当于甲方应支付佣金总额50%的佣金（最高不超过人民币伍仟元整）……第六条违约责任……6.2如甲方未能按期向乙方支付代理费用，则乙方有权自逾期之日起除应收款外，每天向甲方收取当期未付款总额同期银行贷款利息的滞纳金，超过30天则按甲方违约处理，甲方须向乙方补偿相应的损失……。2012年9月29日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《【利海尖东半岛】项目以代理费抵商品房购房款协议书》，主要内容为：……第1条代理费确认……1.2.1乙方仍在依照原合同约定履行义务，该合同总涉及金额约128.17万（具体金额以双方最终确认结算为准），经双方确认，达到合同约定结算条件金额为567715元。第2条以代理费折抵商品房购房款2.1双方同意，就上述甲方应向乙方支付的代理费，甲方用其开发的项目房产购房款进行抵偿。2.2本次抵付代理费的商品房购房款为987789元……2.2.2甲、乙双方同意，抵付房屋后，如本次抵付房屋总价款低于本期应付进度款，剩余款项由甲方以现金方式支付给乙方；如本次抵付房屋总价款高于应付进度款，高出部分在下一期甲方应付给乙方进度款或者结算款中扣除，如在本协议签订后【360】天内本次抵付房屋总价款仍高于累计应付进度款及结算款，高出部分由乙方以现金方式支付给甲方。2.3双方同意，本合同生效之日起，视为甲方已履行完毕上述代理费支付义务，乙方无权向甲方主张因迟延支付代理费而产生的违约责任（包括原合同中约定的各项违约责任）……2.4双方确认，本协议签署后，双方应继续履行原合同约定的义务，甲方按期付款，乙方不得迟延履行其义务等……。原告向被告提交《以代理费抵商品房申请书》，申请以利海尖东半岛房号为62-101的商品房（销售总价为987789元）折抵上述代理费，被告在上述申请书上盖章。另查明一，上述房号为62-101的商品房现属于限制房产，属于暂不允许出售的商品房。另查明二，根据项目名称为利海尖东半岛花园的商品房预售许可证显示，预售房屋栋号及层数为11、13、14、16、18、19、20、22、23、25、32栋/3层，预售房屋建筑面积19240.71平方米48套。预售房屋栋号及层数为43、44、45、46、47、48栋/6层，预售房屋建筑面积7356.63平方米83套。预售房屋栋号及层数为37、38、39、40、41、42栋/6层，预售房屋建筑面积7595.33平方米90套。预售房屋栋号及层数为49-55栋/6层，预售房屋建筑面积8584.64平方米95套。预售房屋栋号及层数为56、57、58、59、60、61栋/6层，预售房屋建筑面积6464.95平方米71套。预售房屋栋号及层数为62、63、64、65、66、67、68栋/6层，预售房屋建筑面积7997.46平方米90套。预售房屋栋号及层数为1-10、12、15、17、33-34栋/3层，预售房屋建筑面积25922.7平方米77套。其中37-55栋合计建筑面积23536.6平方米。另查明三，利海尖东半岛花园洋房于2011年11月4日对外发售。另查明四，利海尖东半岛花园洋房中，37栋301于2013年6月4日收齐购房款，37栋602于2013年11月4日收齐购房款，38栋103于2013年7月24日收齐购房款，39栋602于2012年12月20日收齐购房款，40栋502于2014年5月22日收齐购房款，43栋401于2013年5月23日收齐购房款，44栋501于2013年2月2日收齐购房款，45栋102于2012年12月21日收齐购房款，45栋202于2012年12月8日收齐购房款，45栋302于2013年2月4日收齐购房款，45栋401于2013年7月26日收齐购房款，45栋501于2014年1月23日收齐购房款，45栋601于2013年7月26日收齐购房款，46栋401于2013年12月2日收齐购房款，46栋402于2014年1月17日收齐购房款，46栋501于2014年5月22日收齐购房款，46栋602于2013年1月6日收齐购房款，47栋201于2013年4月2日收齐购房款，47栋301于2013年2月2日收齐购房款，47栋402于2013年2月4日收齐购房款，47栋501于2013年4月2日收齐购房款，48栋201于2013年7月26日收齐购房款，48栋502于2013年7月26日收齐购房款，49栋102于2014年9月5日收齐购房款，50栋301于2013年7月24日收齐购房款，50栋401于2013年2月8日收齐购房款，51栋101于2012年12月7日收齐购房款，51栋203于2013年1月24日收齐购房款，51栋301于2012年12月7日收齐购房款，52栋302于2013年8月20日收齐购房款，52栋402于2013年6月27日收齐购房款，52栋602于2012年12月12日收齐购房款，53栋301于2013年12月30日收齐购房款，53栋302于2014年6月4日收齐购房款，53栋502于2014年5月6日收齐购房款，53栋602于2012年12月26日收齐购房款，54栋103于2013年3月7日收齐购房款，54栋303于2014年4月21日收齐购房款，54栋403于2013年12月30日收齐购房款，54栋603于2013年2月4日收齐购房款，55栋301于2013年2月8日收齐购房款，55栋401于2013年12月27日收齐购房款，55栋501于2013年7月24日收齐购房款。本院认为，本案系因居间合同引起的纠纷。原告与被告之间存在居间合同关系，双方所签订的两份《佛山托斯卡纳房地产开发有限公司项目独家营销策划代理合同》及《【利海尖东半岛】项目代理费抵商品房购房款协议书》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于原告诉请被告支付销售代理佣金，部分有理，本院予以支持。理由如下：一、根据双方约定，当认购客户签订《商品房买卖合同》、按揭者签订《按揭合同》，已付清第一期房款，交齐按揭个人资料并按揭贷款已放款且甲方已收到该款时，则该单元视为成交，甲方应据以计算佣金支付乙方。依原告提供的及原告申请调取的证据可知，在双方未予确认的部分中，洋房38栋102、40栋201、41栋503、42栋203、43栋202、46栋101、46栋302、46栋601、48栋202、48栋302、49栋601、52栋201、53栋501及别墅4栋01、11栋03因未有证据证明或佐证已经付清房款，故不符合上述计算佣金条件；二、根据双方约定，合同到期前下订单位，跨越本合同委托期30天内而符合成交条件，皆计入本合同代理佣金范围。而据洋房部分的合同，委托期自该项目首批洋房物业在媒体上公布之公开发售日起算满一年（12个月）止（2011年11月4日-2012年11月4日），即2012年12月4日前符合成交条件的皆计入代理佣金范围，超出限期才符合成交条件的则不计入代理佣金范围。经查，在双方未予确认的部分中，37栋301、37栋602、38栋103、39栋602、40栋502、43栋401、44栋501、45栋102、45栋202、45栋302、45栋401、45栋501、45栋601、46栋401、46栋402、46栋501、46栋602、47栋201、47栋301、47栋402、47栋501、48栋201、48栋502、49栋102、50栋301、50栋401、51栋101、51栋203（且根据原告提交的利海尖东半岛佣金结算表，该房属于退房）、51栋301、52栋302、52栋402、52栋602、53栋301、53栋302、53栋502、53栋602、54栋103、54栋303、54栋403、54栋603、55栋301、55栋401、55栋501系在2012年12月4日后才符合成交条件，故依约定上述房屋不计入代理佣金范围；三、依据合同约定，由于任何原因（甲方原因除外）导致购房者退房或《商品房买卖合同》无效的，甲方所支付的该单位佣金乙方需全额退返甲方。本案中，依据原告提交的明细表可知，其中40栋101、49栋602、1栋04系退房，原告亦未有证据证明系被告原因导致，故上述房屋不计入代理佣金范围；四，据合同约定，若有认购客户在签署《认购书》并交纳定金后违约，认购客户在代理期内（无法律诉讼或者诉讼后判决）所交定金归甲方所有，鉴于乙方已提供了销售及招商工作，甲方同意向乙方支付相当于甲方应支付佣金总额50%的佣金（最高不超过5000元），据原告提交的明细表可知，其中41栋202、43栋402（两笔）、43栋601、48栋603、51栋302、53栋102、55栋101、55栋102、55栋601、55栋602属于上述约定的情形，故可按上述约定计算佣金，但不计算在累计完成目标比例范围内；五、根据约定，在合同期内，累计完成目标比例至于原告主张被告自行组建销售团队并要求原告撤场。根据双方的约定，被告只是承诺在委托期内不再委托其他商家代理销售所委托的住宅面积及不自行组建销售队伍，即被告只是在委托的住宅面积内不再委托其他商家代理销售及不自行组建销售队伍，双方并未明确约定被告委托的住宅面积是指涉案项目的所有住宅面积。而且，从原告提交的尖东半岛联合代理管理制度（部分）来看，其中第7条客户资料管理与分配第1）业主分配约定原经纬的业主群则交由利海销售团队负责跟进，原合富业主则由合富团队跟进，可知涉案项目原先并非仅由原告负责销售。至于被告要求原告撤场，原告对此并未提供证据予以证明，故对该事实本院不予确认。因此，原告请求被告赔偿经济损失300000元，依据不足，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：被告佛山市托斯卡纳房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市合富辉煌房地产顾问有限公司支付销售代理佣金924779元及逾期付款利息（利息以924779元为本金，自2016年10月1日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计至款项付清之日止）；驳回原告佛山市合富辉煌房地产顾问有限公司的其他诉讼请求。如果被告佛山市托斯卡纳房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费20604元，保全费5000元，合计25604元，由被告佛山市托斯卡纳房地产开发有限公司负担18048元，由原告佛山市合富辉煌房地产顾问有限公司负担7556元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  林 波人民陪审员  江言枝人民陪审员  朱建忠二〇一七年七月十八日书 记 员  陈佳颖附图一：            序号              房号              面积              成交金额              佣金/奖金金额                  1              37栋101房              68.13               550,546               3,854                   2              37栋102房              79.22               672,525               4,708                   3              37栋201房              68.12               513,189               3,592                   4              37栋302房              79.21               639,586               4,477                   5              37栋401房              68.12               552,174               3,865                   6              37栋402房              79.21               640,666               4,485                   7              37栋501房              68.12               544,585               3,812                   8              37栋502房              79.21               644,563               4,512                   9              37栋601房              68.12               557,751               3,904                   10              38栋201房              104.14               901,217               6,309                   11              38栋202房              73.66               554,957               3,885                   12              38栋203房              81.94               635,168               4,446                   13              38栋302房              73.66               569,898               3,989                   14              38栋303房              81.94               651,788               4,563                   15              38栋402房              73.66               606,714               4,247                   16              38栋403房              81.94               714,588               5,002                   17              38栋502房              73.66               616,731               4,317                   18              38栋503房              81.94               690,529               4,834                   19              38栋602房              73.66               594,579               4,162                   20              38栋603房              81.94               665,422               4,658                   21              39栋101房              81.75               778,623               5,450                   22              39栋102房              73.66               675,787               4,731                   23              39栋201房              81.94               724,850               5,074                   24              39栋202房              73.66               651,238               4,559                   25              39栋203房              104.13               892,116               6,245                   26              39栋301房              81.94               741,810               5,193                   27              39栋302房              73.66               653,459               4,574                   28              39栋303房              104.13               922,680        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    52栋501房              67.71               589,785               4,128                   126              52栋502房              78.72               658,178               4,607                   127              52栋601房              67.71               558,217               3,908                   128              53栋101房              67.71               575,841               4,031                   129              53栋102房              78.73               656,955               4,599                   130              53栋201房              67.71               538,218               3,768                   131              53栋202房              78.73               612,413               4,287                   132              53栋401房              67.71               579,008               4,053                   133              53栋402房              78.73               659,843               4,619                   134              54栋101房              103.49               883,428               6,184                   135              54栋102房              73.21               597,307               4,181                   136              54栋201房              103.51               863,865               6,047                   137              54栋203房              81.44               686,214               4,803                   138              54栋302房              73.21               590,880               4,136                   139              54栋503房              81.44               743,453               5,204                   140              55栋202房              102.50               869,360               6,086                   141              55栋302房              102.50               909,328               6,365                   142              55栋502房              102.50               950,909               6,656                   143              5栋04房              240.87               5,820,163               40,741                   144              7栋01房              389.34               7,547,173               52,830                   145              16栋04房              389.34               7,787,634               54,513                   成交合计              145套              13186.57               126,997,205               888,980       附图二：            序号              房号              面积              成交金额              佣金/奖金金额                  1              41栋202房              102.18               1,044,250               3,655                   2              43栋402房              102.91               953,995               3,339                   3              43栋402房              0.00               944,455               3,306                   4              43栋601房              103.04               1,017,388               3,561                   5              48栋603房              103.91               970,567               3,397                   6              51栋302房              104.84               895,075               3,133                   7              53栋102房              78.73               670,293               2,346                   8              55栋101房              102.63               946,552               3,313                   9              55栋102房              102.50               913,992               3,199                   10              55栋601房              102.63               952,044               3,332                   11              55栋602房              102.50               919,723               3,219                   合计                             1005.87               10,228,334               35799       附引用法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。