广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0115民初4008号原告：陈某，男，汉族，1971年2月9日出生，住广州市荔湾区，委托代理人：李实忠，广东海际明律师事务所律师。委托代理人：张懿，广东海际明律师事务所实习律师。被告：梁某，女，汉族，1986年3月31日出生，住广州市南沙区，委托代理人：钟煜，广东天诺律师事务所律师。原告陈某诉被告梁某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托代理人李实忠，被告梁某的委托代理人钟煜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告于2014年通过婚恋网相识，××××年××月××日，在广州市荔湾区民政局登记结婚，由于双方都曾有过婚史，各自与前配偶生育一孩子，所以再婚后未生育子女。因夫妻感情不和，2016年1月19日，原、被告在广州市荔湾区民政局办理协议离婚。离婚当天及第二天，原、被告分别签订两份《离婚协议书》，明确约定了夫妻财产的分割，即广州市花都区曙光路83号锦东花园1区10栋1705房归原告所有，被告协助原告办理房屋不动产权变更手续；被告向原告另行支付12万元；如果被告2016年7月1日后无法取得广州市花都区曙光路83号锦东花园1区10栋1705房产权，被告将夫妻共同投资兴建的广州市南沙区万顷沙镇九涌东路238号宅基地房屋的首层、三层、五层交付给原告占有、使用和收益。由于被告没有按离婚协议自觉履行，现提起民事诉讼，请求判令被告履行《离婚协议》，协助原告办理房屋不动产权变更登记手续，将广州市花都区曙光路83号锦东花园1区10栋1705房过户到原告名下；被告向原告支付12万元；本案诉讼费用由被告承担。原告向本院提交证据有离婚证、离婚协议二份、广州市商品房买卖合同、购房发票、税收缴款书、收据、报告、查册表，用以证实原、被告离婚时约定涉案的广州市花都区曙光路83号锦东花园1区10栋1705房归原告所有，被告应支付原告12万元；被告是涉案房屋的产权所有人。被告答辩称：不同意原告的诉讼请求，请求法院驳回原告的诉讼请求；涉案的广州市花都区曙光路83号锦东花园1区10栋1705房房屋属于被告与前夫梁广林的共同财产，不属于原、被告的夫妻共同财产，协议约定处理该房屋部分无效；上述涉案的房屋不具备过户的条件，该房屋正在办理房屋按揭抵押手续，房屋现被另案中的法院查封；没有证据证实被告欠原告97万元；离婚协议并没有被告将涉案房屋转让给原告的真实意思的表示，只是对原告“负债”还款的保障；即使按离婚协议书，原告只能折价97万元抵偿被告名下的广州市南沙区万顷沙镇九涌东路238号宅基地首层、三层、五层房屋。经审理查明：原、被告于2014年相识后确定恋爱关系，××××年××月××日登记结婚，婚后，因感情不和，原、被告于2016年1月19日自愿办理离婚手续，并于当天签订《离婚协议书》一份，其中第二项内容如下：“二、夫妻共同财产处理：1、位于广州市南沙区万顷沙镇九涌东路238号的宅基地房屋，离婚后归女方所有。2、位于广州市花都区曙光路81号锦东花园1区10栋1705房的房屋，离婚后归男方所有。此房屋为抵押而与银行签订的抵押贷款合同，贷款余额自离婚之日起由男方一人偿还。女方应协助男方办理房屋不动产变更登记手续，所涉税费由女方支付”。原、被告于2016年1月20签订第二份离婚协议，其中第2项内容如下：“男女双方同意离婚后，双方名下之财产作出如下处理：（1）甲乙双方一致确认乙方（女方）名下、位于广州市南沙区万顷沙镇九涌东路238号建筑面积约720平方米的宅基地房屋（无证无报建）系婚后由甲方（男方）以其婚前的个人资金所投资兴建，该房屋系甲乙双方夫妻共同财产，然而鉴于该宅基地房屋因无证无报建而无法分割，为此，甲乙双方一致同意离婚后，该房屋归乙方所有，而乙方则须补偿甲方总计￥970000.00元（人民币玖拾柒万元正）的款项。（2）就乙方须补偿甲方上述总计￥970000.00元的款项，甲乙双方同意由乙方将其婚前购买的、位于广州市花都区曙光路81号锦东花园1区10栋1705房的房屋（建筑面积为：99.5000平方米）的房屋转名过户给甲方，用于冲抵部分补偿款项；乙方须在取得该房屋的《不动产证书》后三天内会同甲方到国土房管部门办理转名过户手续，如因乙方原因导致男方2016年7月1日后无法取得该房屋产权，乙方承诺将以其名下、上述位于广州市南沙区万顷沙镇九涌东路238号的宅基地房屋首层、三层和五层折价￥970000.00元（人民币玖拾柒万元正）抵偿给甲方，并在确定甲方无法取得花都区曙光路81号锦东花园1区10栋1705房的《不动产证书》之日即须将宅基地房屋交付给甲方占有、使用和收益；本协议签订后，乙方即将该房屋交付甲方管业，剩余的银行按揭贷款也将由甲方负责清偿（贷款先由乙方暂时继续还款，待过户至男方名下后再结算并由甲方继续还款；如未能转名过户给甲方的，则所有贷款均由乙方自行承担、负责。）经甲乙双方现场勘查、估价，双方一致同意曙光路81号锦东花园1区10栋1705房的房屋在扣减银行按揭贷款后折价￥850000.00元（人民币捌拾伍万元，其中总房价估约￥1500000.00元，尚余银行按揭款￥661969.03元），该房屋转移登记至甲方名下后，乙方仍须向甲方支付总计￥120000.00元（人民币壹拾贰万元正）的补偿款项，对此剩余应付而未付的补偿款项，乙方承诺自2016年1月1日起每年向甲方支付￥100000.00（人民币壹拾万元正），直到全部清偿完毕为止，乙方每一期如有逾期，逾期超过15天，甲方均有权向法院提起诉讼要求乙方一次性予以全额支付”。另查明：广州市花都区曙光路83号锦东花园1区10栋1705房房屋（购买房屋时合同地址是花都区曙光路81号锦东花园1区10栋1705房）是原、被告婚前由被告在与前夫梁广林婚姻存续期间购买的，房屋登记在被告的名下，并办理了银行按揭手续。该房屋曾因被告与其前夫父亲梁家德经济纠纷被广州市花都区人民法院查封，现已解封。另外，在被告与前夫父亲梁家德经济纠纷结束后，被告的前夫梁广林曾与被告因涉案的房屋纠纷起诉到本院，后经本院于2016年8月18日以（2016）粤0115民初1681号调解书调解结案，由被告取得涉案房屋的所有权，被告将补偿被告的前夫梁广林251007元。再查，上述涉案的房屋因原告向本院申请诉讼保全，本院于2016年10月12日对涉案的房屋进行查封。上述事实，有原告提交的离婚证、离婚协议二份、广州市商品房买卖合同、购房发票、税收缴款书、收据、报告、查册表及本院的（2016）粤0115民初1681号调解书及本案的庭审笔录等证据证实。本院认为：原、被告离婚时签订财产归属离婚协议书，离婚后第二天再次签订协议书，原、被告均应按协议书自觉履行。本案中，被告在与原告签订协议时，因考虑到其与前夫父亲案件尚在诉讼过程中，签订有保留内容的协议书，当时考虑诉讼不利情况的方案，但被告却在依法实际取得涉案花都房屋后，既没有将花都房屋过户到原告名下，又没有交付万顷沙宅基地房屋的首层、三层、五层，其行为显然违约。关于被告能否将涉案的万顷沙宅基地房屋的首层、三层、五层抵偿给原告的问题，因被告未能提交宅基地的基本资料，且原告并非宅基地所在地的村民，按现行的政策、法律，原告是无法最终取得宅基地的使用权，故对被告提出其只有用宅基地抵偿97万元义务的解决方案，本院不予支持。关于被告主张其无权处置其与前夫共同房屋，与被告离婚协议无效的意见，因被告现已依法实际取得房屋所有权，故原、被告对离婚协议处置涉案花都房屋的部分有效。关于被告表示涉案的花都房屋办理了按揭，无法过户的问题，原告在庭审笔录期间已明确表示，愿意支付尚欠银行的全部按揭款及提前还款的相关费用，并表示愿意垫付被告上述中尚欠前夫梁广林251007元未归还的部份。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条的规定，判决如下：一、广州市花都区曙光路83号锦东花园1区10栋1705房房屋归原陈某强所有，被梁某贞于本判决发生法律效力起十日内协助原告办理上述房屋的过户手续，尚欠银行的按揭款及提前还款的相关费用由原陈某强负担；二、被梁某贞于本判决发生法律效力起十日内支付原陈某强补偿款12万元。如果未按本判决指定的期间履行上述付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费19380元、诉讼财产保全费5000元由被梁某贞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  潘泽滔人民陪审员  王莉莉人民陪审员  胡大成二〇一七年三月十日异书 记 员  杜瑞婷