内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书〔2016〕内0627民初3448号原告伊金霍洛金谷村镇银行股份有限公司。法定代表人付志杰，该公司董事长。委托代理人史永军，伊金霍洛金谷村镇银行股份有限公司职工。被告孟志清。被告温小林。原告伊金霍洛金谷村镇银行股份有限公司（简称金谷村镇银行）诉被告孟志清、温小林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月23日受理后，依法适用简易程序，由审判员高峰独任审判，于2016年8月2日公开开庭进行了审理。原告金谷村�银行委托代理人史永军到庭参加了诉讼，被告孟志清、温小林经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告金谷村镇银行诉称，2015年12月1日，被告孟志清、温小林向原告借款469000元，借款用途为购水泥，约定借款月利率7.6125‰，借款期限自2015年12月1日至2016年11月2日，借款发放后，被告未按约定清偿，截止2016年6月23日的本金469000元，产生的利息84396.79元，本息合计553396.79元。原告与被告孟志清、温小林签订的《个人借款合同》中约定，借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为月利率7.6125‰的基础上加收50%计算。原告与被告孟志清、温小林于2014年11月19日签订了《最高额抵押合同》，为《个人借款合同》项下的人民币肆拾陆万玖仟元整本金、利息、罚息等依据相关约定承担连带保证责任。该抵押物位于东胜区杭锦北路32号街坊锦绣苑小区17号楼-东单元-302，建筑面积为132.32平方米，《房屋所有权证》编号为鄂房权证东胜区字第1090313043**号，房屋所有权人：孟志清、温小林。原告认为原告与被告签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》合法有效，原告已按约向被告孟志清、温小林发放了借款，被告应当按约定归还本金及全部利息。现被告孟志清、温小林没有按借款合同的约定履行按期付息义务，已经严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，现诉至法院请求法院判决：1、请求依法判决被告孟志清、温小林偿还原告借款本金469000元及该笔贷款截止2016年6月23日的利息共计84396.79元（含挂账利息），本息共计553396.79元。2、请求依法判决被告孟志清、温小林偿还原告截止本息还清时的利息、罚息（�息的利率按合同中约定在借款利率水平上加收50%计算）。3、请求依法判决被告孟志清、温小林用名下共有的位于东胜区杭锦北路32号街坊锦绣苑小区17号楼-东单元-302房产优先偿还原告借款。4、本案全部诉讼费用（含受理费、保全费等）由被告承担。被告孟志清、温小林未做答辩。原告金谷村镇银行提供了以下证据：1、个人借款合同一份，证明2015年12月1日，被告孟志清、温小林向原告借款469000元，借款用途为购水泥，约定借款月利息7.6125‰，借款期限自2015年12月1日至2016年11月2日，双方约定借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为月利率7.6125‰的基础上加收50%。若借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务”即构成违约，贷款�有权宣布本合同尚未偿还的贷款全部或部分立即到期。2、最高额抵押合同一份，证明原告与被告孟志清、温小林于2014年11月19日签订了《最高额抵押合同》，为《个人借款合同》项下的人民币肆拾陆万玖仟元整本金、利息、罚息等依据相关约定承担连带保证责任。该抵押物位于东胜区杭锦北路32号街坊锦绣苑小区17号楼-东单元-302，建筑面积为132.32平方米，《房屋所有权证》编号为鄂房权证东胜区字第1090313043**号，房屋所有权人：孟志清、温小林。3、借款借据一张，证明原告伊金霍洛金谷村镇银行股份有限公司于2015年12月1日按约向被告孟志清、温小林发放了贷款。截止2016年6月23日，被告尚欠原告借款本金469000元，利息84396.79元。被告孟志清、温小林未向本院提交证据。对原告金谷村镇银行出示的证据做如下认证：原告金谷村镇银行提供的个人借款合同、最高额抵押合同符合证据的合法性、真实性和关联性，有原告的签章和两被告的签字捺印，借款借据证明了原告向两被告发放借款及被告积欠利息等事实，因两被告拒不到庭质证，视为其自愿放弃质证权利，结合全案，本院对原告金谷村镇银行出示的证据均予以采信。经审理查明，2015年12月1日，被告孟志清、温小林向原告借款469000元，借款用途为购水泥，约定借款月利息7.6125‰，借款期限自2015年12月1日至2016年11月2日，双方约定借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为月利率7.6125‰的基础上加收50%。若借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务”即构成违约，贷款人有权宣布本合同尚未偿还�贷款全部或部分立即到期。另查明，证明原告与被告孟志清、温小林于2014年11月19日签订了《最高额抵押合同》，为《个人借款合同》项下的人民币肆拾陆万玖仟元整本金、利息、罚息等依据相关约定承担连带保证责任。该抵押物位于东胜区杭锦北路32号街坊锦绣苑小区17号楼-东单元-302，建筑面积为132.32平方米，《房屋所有权证》编号为鄂房权证东胜区字第1090313043**号，房屋所有权人：孟志清、温小林。又查明，被告孟志清、温小林一直未返还该笔借款的本金及利息，截止到2016年6月23日，被告尚欠原告借款本金469000元，利息84396.79元。本院认为,原告金谷村镇银行与被告孟志清、温小林签订的个人借款合同，系当事人双方真实意思表示，上述合同不违反法律规定，合法有效。原被告双方应按照合同约定全面履行自己的义务，合同中约定被告未按期支付利息构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，因此原告要求被告孟志清、温小林立即偿还合同项下未到期债务的借款本金469000元的诉讼请求合法，本院予以支持。原被告双方在借款合同中约定借款月利率为7.6125‰，若借款人不能按期还款付息的，贷款人有权对逾期贷款按逾期天数在约定利率基础上加收50%的罚息，未违反法律规定，故要求被告孟志清、温小林支付利息184396.79元，以及自起诉之日起至该笔借款本息全部清偿时产生的利息、罚息的请求本院予以支持。原告诉请对被告孟志清、温小林所有的位于东胜区杭锦北路32号街坊锦绣苑小区17号楼东单元302号房屋享有优先受偿权，因原告与被告孟志清、温小林签订的抵押合同系双方当事人的真实意思表示，且合同双方依照《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条的规定办理了抵押登记手续，抵押合同合法有效。故原告诉请对抵押物有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告孟志清、温小林经本院传票传唤未到庭，亦未在法定时间内作出书面答辩或提供相应证据，放弃了法律赋予其的诉讼权利，应当承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告孟志清、温小林于本判决生效之日起五日内返还原告伊金霍洛金谷村镇银行股份有限公司借款本金469000元，支付利息84396.79元，利息结算至2016年6月23日，从2016年6月24日起的利息按月利率7.6125‰的基础上加收50%的罚息计算至贷款实际给付之日；二�原告伊金霍洛金谷村镇银行股份有限公司对被告孟志清、温小林所有的位于东胜区杭锦北路32号街坊锦绣苑小区17号楼东单元302号房屋在本判决第一项债务的范围内享有优先受偿权。案件受理费9334元减半收取4667元、保全费1000元由被告孟志清、温小林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。本判决生效后，负有义务的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起两年内，向本院申请执行。审判员 高 峰二〇一六年八月五日书记员 白海燕法条链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随�返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。