天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初13931号原告：张亚莉，女，汉族，1963年3月11日出生，住天津市盖海新区。委托诉讼代理人：陈玉奎，天津同华律师事务所律师。被告：李勇，男，汉族，1953年8月13日出生，住天津市和平区。委托诉讼代理人：冯立刚，天津媛媛律师事务所律师。被告：陈昱，男，1977年11月18日出生，住天津市河北区。委托诉讼代理人：冯立刚，天津媛媛律师事务所律师。被告：张研，男，1980年5月2日出生，汉族，住天津市和平区。第三人：訾悦，女，1963年5月13日出生，住天津市南开区。原告张亚莉与被告李勇、被告陈昱、被告张研及第三人訾悦合同纠纷一案，原告张亚莉及其委托诉讼代理人陈玉奎，被告李勇的委托诉讼代理人冯立刚，被告陈昱及其委托诉讼代理人冯立刚，被告张研，第三人訾悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张亚莉向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《转让协议》于2019年10月14日解除；2.请求三被告共同返还原告转让款850000元、赔偿原告房屋租金165000元；3.三被告赔偿原告经济损失141500元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：三被告在南开区商经营南开区典梵口腔门诊。李勇系注册的负责人，实际经营人系陈昱和张研。原、被告于2019年8月23日签订了《转让协议》，约定：被告将天津市南开区典梵口腔门诊部（以下简称门诊部）所有权及经营权转让给原告，转让价格为85万元（包括诊所内现有医疗设备、设施及电器）；被告协助原告办理变更门诊部手续；被告协助原告继续租用门诊部使用的房屋，如被告不能协助原告继续租用房屋，被告承担相应损失。协议签订后，原告依约将85万元转让费支付给被告。2019年9月上旬，原告发现被告未经原告同意私自将门诊部注销。且被告未能协助原告办理房屋续租手续，原告无法办理执业许可证及卫生许可证，因此无法继续经营。原告多次与被告协商解决未果，故提起诉讼。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令解除原、被告签订的《转让协议》。被告李勇辩称，原告已经在原门诊部的经营地址成立天津百康口腔门诊有限公司（以下简称百康公司），原、被告签订的转让协议已经履行完毕，原告不具备诉讼的主体资格，且不具备解除转让协议的条件。被告李勇按原告的要求于2019年9月3日将门诊部注销，同日百康公司成立。被告李勇不存在违约的行为。被告李勇及陈昱没有承诺过为原告办理涉诉房屋续租手续，而是承诺到期如果不能续租，承担原告腾迁经营场所产生的搬家费用。且被告李勇收到的转让款仅有60万元，其余25万元由原告朋友陈长杰作为介绍费拿走。被告李勇不同意原告的全部诉讼请求。被告陈昱辩称，门诊部登记的业主是被告李勇，实际经营人是被告李勇及被告张研。被告陈昱系被告李勇的女婿，自己有正式工作，并非门诊部的实际经营人，故不同意原告的诉讼请求。被告张研辩称，被告张研并非门诊部的实际经营人，仅是受被告李勇的委托与原告签订转让协议。本案涉及的纠纷与被告张研无关，不同意原告的诉讼请求。第三人訾悦述称，门诊部使用的房屋是由第三人租与被告陈昱，第三人从未见到过被告李勇。2019年8月，被告陈昱找到第三人以每年上涨5万元租金为条件要求续租，被第三人拒绝。第三人不知道被告将门诊部转让给原告。2019年8月29日，被告陈昱带原告到第三人处交纳租金时，称原告是替被告张研来交租，故第三人收取了原告交纳的租金。第三人不同意将案涉房屋续租给被告。本院经审理认定事实如下：被告李勇系被告陈昱的岳父。原天津市南开区典梵口腔门诊部注册性质为个体工商户，经营者是被告李勇。2019年8月23日，被告张研受被告李勇委托与原告签订转让协议。协议约定：天津市南开区典梵口腔门诊部（甲方）将其权属的经营权及所有权转让给原告（乙方）；甲方位于天津市南开区号，面积约200平方米，经营场地为租赁；该诊所转让价格（包括诊所内现有医疗设备、设施及电器）共计85万元。2019年8月23日原告给付65万元，剩余20万元于2019年8月31日前付清；甲方尽快协助乙方办理变更门诊部手续；协议经甲乙双方签字盖章之日起，门诊部的所有权和经营权归乙方所有，该门诊部内现有设施、设备及药品的所有权，同样归乙方所有；协议签订之日起，门诊部发生的经营费用和收入由乙方承担，协议签订前发生的经营费用纠纷及损失由甲方承担；房租自2019年8月24日起由乙方支付给甲方，“转租方彩票”的房款由甲方转给乙方，甲方协助乙方继续租用此房屋，如不能续租，由甲方协助解决。如甲方不能协助乙方继续租用此房，甲方承担相应的损失。该转让协议由原告及被告张研签字并加盖门诊部印章。合同签订后，原告如约将转让费85万元通过银行转让被告陈昱指定的账户。被告李勇也将门诊部转交原告经营使用。天津市南开区典梵口腔门诊部使用的房屋是经被告陈昱与第三人联系协商后，以被告李勇名义向第三人租用。被告李勇与第三人签订的租赁合同中约定租赁期限为2017年9月1日至2020年2月29日，首年租金37万元，剩余租赁期间年租金33万元。经被告陈昱与第三人联系，第三人在2019年8月29日向原告收取了2019年9月1日至2020年2月29日的房屋租金165000元并给原告出具了收条。2019年9月3日，被告李勇将天津市南开区典梵口腔门诊部营业执照注销，原告同日在该经营地点注册天津百康口腔门诊有限公司。因被告李勇将天津市南开区美丽心殿房屋内部分面积租与案外人王学铭经营彩票，王学铭向其交纳了8000元租房押金。2019年9月15日该部分租房押金被转交原告持有。庭审中，原告称因被告将原门诊部营业执照注销，门诊部的卫生许可证及执业许可证均无法使用，而原告又因房屋权利人不同意继续租赁，无法办理新的卫生许可证及执业许可证，故于2019年9月初停止营业。被告李勇则提交了原告于2019年9月24日收取门诊费的证据，原告对证据真实性未提出异议。2019年6月13日，上述案涉房屋权利人天津弘泽物业发展有限公司（以下简称弘泽公司）将訾悦诉至本院，要求其腾交案涉房屋并交纳租金及滞纳金。2019年8月，弘泽公司申请将天津市南开区典梵口腔门诊部追加为被告。因天津市南开区典梵口腔门诊部被注销，弘泽公司在2019年10月申请将被告天津市南开区典梵口腔门诊部变更为被告李勇，同时申请追加天津百康口腔门诊有限公司、王学铭为共同被告。2019年12月4日，本院以（2019）津0104民初8137号民事判决书判令訾悦、天津百康口腔门诊有限公司、王学铭将天津市南开区美丽心殿号房屋腾交弘泽公司，同时判令訾悦向弘泽公司交纳各项费用。訾悦不服提出上诉，现案件二审尚未审结。王学铭在该案件一审程序中陈述，2018年通过陈昱租用案涉房屋中的部分面积并已将截至2019年11月15日的租金交与陈昱。原告申请财产保全。本院以（2019）津0104民初13931号民事裁定书作出如下裁定：查封、冻结李勇、陈昱名下的银行存款1156500元的银行存款或其他等值财产。保全费5000元由原告垫付。诉讼中，双方争议焦点为：一、被告李勇是否完成了转让协议约定的协助原告续租案涉房屋及办理变更门诊部手续的合同义务，原告是否有权解除合同；二、被告陈昱、被告张研是否为实际经营人，是否应与被告李勇共同向原告承担违约责任。本院认为，关于争议焦点一、原告与天津市南开区典梵口腔门诊部签订的转让协议是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行各自义务。天津市南开区典梵口腔门诊部已经被注销，其权利义务依法应由其经营者被告李勇承担。转让协议中约定：“甲方尽快协助乙方办理变更门诊部手续”，该约定的变更方式并不明确具体，双方在庭审中对此陈述也不一致。如双方约定是将门诊部的经营者由被告李勇变更为原告，因门诊部登记类型为个体工商户，按照相关管理部门的规定个体工商户不能直接变更经营者，则该约定无法实现。如果双方约定原告重新办理相关证照进行经营，则须以原告依法取得房屋租赁权为前提方可办理。转让协议中也明确约定门诊部一方负有协助原告办理续租手续的义务，其未履行该义务则构成违约。因该违约行为直接导致原告无法经营，无法实现原告买受门诊部的合同目的，故原告有权要求解除合同。转让协议解除后，李勇应将收取原告的转让费850000元返还原告，并承担原告的经济损失。原告在收到转让费的同时应将受让取得的门诊部的医疗设施、设备及电器返还李勇。原告同时应将王学铭的租赁押金8000元返还李勇。双方返还义务折抵后，被告李勇还需给付原告842000元被告支付给陈长杰的费用，应由其双方另行解决，与原告无关。原告主张其经济损失为房屋租金165000元及向聘用人员支付一个月的工资141500元，因现有证据可以证明原告在2019年9月24日收取了患者治疗费，可以认定原告在案涉房屋至少经营一个月且有收益，故该期间的租金不应认定为原告的损失。原告的租金损失可按5个月认定为137500元。原告主张的工资损失，其提交的证据为劳动合同和立案前一天的银行转账证明，劳动合同并未在管理部门备案，银行流水也不足以证明141500元均是实际支付聘用人员工资，且原告经营期间虽有成本支出也有治疗收益，故原告主张的工资损失，本院不予认定。关于被告李勇、陈昱抗辩转让协议约定其未完成协助原告续租义务仅需承担“搬家费”一节，按照各行业经营惯常状况分析，搬迁经营地点需要重新装修和招揽客源，前期投入和经营风险增大。本案中，在无法确保门诊部续租且被告仅需承担“搬家费”的情况下，原告仍愿意花费100万余元用于受让并经营仅有半年租期的门诊部，不符合常理。且根据转让协议的内容及对客观事实的分析均无法得出与被告抗辩内容一致的结论，故被告李勇、陈昱的该抗辩主张，本院不予采信。关于争议焦点二、案涉房屋最初即是由被告陈昱与第三人协商租赁事宜，期间涉及房屋用电纠纷也是由陈昱与第三人进行沟通协调。案外人王学铭陈述是从陈昱处租赁了案涉房屋部分场地，房租也是交与陈昱。原告是与陈昱联系受让了门诊部。现有证据可以证明，门诊部自策划成立至今，所有相关事宜均是由陈昱联系处理，李勇并未出面，且李勇与陈昱系翁婿关系，可以认定陈昱是门诊部的实际经营人，应与李勇向原告共同承担门诊部应承担的合同责任。现无证据证明张研也是门诊部实际经营人，原告要求其与李勇、陈昱共同承担责任，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告张亚莉与原天津市南开区典梵口腔门诊部签订的转让协议；二、本判决生效后十五日，被告李勇、陈昱返还原告张亚莉转让费842000元，原告在收款同时将其自原天津市南开区典梵口腔门诊部接收的医疗设备、设施及电器返还被告李勇、陈昱；三、本判决生效后十五日，被告李勇、陈昱赔偿原告张亚莉经济损失137500元；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7604.5元，保全费5000元，总计12604.5元由原告张亚莉负担807元、被告李勇、陈昱负担11797.5元。被告负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘静二〇一九年十二月二十三日书记员  徐晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。