安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0104民初10177号 原告：叶太云，男，1957年9月14日出生，汉族，住安徽省巢湖市无为县。 委托诉讼代理人：陈琰，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱超，上海建纬（合肥）律师事务所实习律师。 被告：安徽中墅房地产经纪有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区合作化路、休宁路东南角安粮城市广场B区商业、办公楼及地下室办1107室，统一社会信用代码91340100394318344M。 法定代表人：郑力，该公司总经理。 委托诉讼代理人：叶琼辉，上海市中天阳律师事务所律师。 被告：李华伟，男，汉族，1990年2月26日出生，住所地河南省卫辉市。 被告：王壮，男，汉族，1992年11月7日出生，住所地安徽省金寨县。 201X。 原告叶太云与被告安徽中墅房地产经纪有限公司（以下简称中墅公司）、李华伟、王壮居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告叶太云及其委托诉讼代理人陈琰、钱超、被告中墅公司委托诉讼代理人叶琼辉、被告李华伟、被告王壮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶太云向本院提出诉讼请求：1、判令各被告返还购房服务费50000元；2、判令各被告支付利息2000元（自2019年6月20日起，以人民币5万元为基数，按照月利率2%，暂计算至2019年8月19日为2000元，以后顺延计算至款清之日）；3、本案全部诉讼费及其他费用由各被告承担。事实与理由：2019年6月11日，原告为购买被告中墅公司代理销售的“信地华地城”商品房，向被告王壮通过银行转账支付13万元购房定金，被告王壮向原告出具了一张收据，并注明“购买信地华地城10#1701室购房定金”字样。收据上经手人处有被告王壮签名，该份收据加盖有“安徽中墅地产翡翠湖畔分公司合同专用章”的印戳。2019年6月16日晚，被告王壮告知无法同开发商签约。原告遂要求被告承担违约责任，双倍返还购房定金260000元，但被告王壮仅退款8万元给原告。经原告多次主张退款，2019年6月18日，被告中墅公司、王壮出具承诺书，承诺收取原告购房费用13万元，已退还8万元，下欠5万元，公司承担所有欠款费用，足额退还。原告故请求法院查明事实，依法维护原告合法权益。 被告中墅公司辩称：本案涉案款项实际被罗石麟骗取，本案遗漏了当事人；我公司未实际收到原告主张的购房款13万元，原告要求我公司与被告二、三共同承担责任无依据；原告主张的利息也无法律依据。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。 被告李华伟辩称：对原告诉请无异议。 被告王壮辩称：对原告诉请无异议。 本院经审理认定如下事实：2017年9月9日，中墅公司与安徽心之家房地产经纪有限公司签订《特许区域代理合作协议书》及《合同协议修改及补充条款》，授权安徽心之家房地产经纪有限公司在安徽省合肥市经开区可以使用“中墅”品牌开展房地产中介相关业务，安徽心之家房地产经纪有限公司在中墅公司授权范围内发展的二级门店，加盟合同或协议必须经过该公司审核及同意方可执行。2018年4月3日，李华伟与安徽心之家房地产经纪有限公司订立《中墅地产加盟合同书》，取得中墅地产加盟店经营资格，使用中墅公司商号、门头标示、经营名片、工牌、基本管理制度等从事经营活动，中墅公司在本院同期审理的其他案件中也认可其与李华伟、王壮存在加盟商号的经营关系。2018年6月27日，李华伟、王壮共同成立合肥华轩房地产经纪有限公司，并在经营地址以“中墅地产”标示从事经营活动。2019年6月11日，王壮收取叶太云“购买信地华地城10幢1701室购房定金130000元”，收据中加盖“安徽中墅地产翡翠湖畔分公司合同专用章”。2019年6月18日，王壮出具承诺书，并在承诺书中加盖“安徽中墅地产翡翠湖畔分公司合同专用章”，内容为：“本公司承诺于2019年6月10日至2019年6月14日之前，收到客户叶太云购房费用壹拾叁万元整（￥130000），退还捌万元整（￥80000），下欠伍万元（￥50000），事件以（已）移交刑警队解决，现需等待结果，不论钱款是否退还，本公司承担所有欠款费用，足额退还。”王壮陈述已返还80000元给叶太云，其余款项被罗石麟骗取。 另查，2019年6月中旬，合肥市公安局经济技术开发区分局接到李华伟报案，并于2019年6月23日向李华伟送达《立案告知书》，告知其被诈骗一案经审查符合立案条件，决定立案。至今，叶太云未再收回50000元。 上述事实，有叶太云提供的身份证复印件、收据、承诺书、支付凭证，中墅公司提供的《特许区域代理合作协议书》、《合同协议修改及补充条款》、《中墅地产加盟合同书》、《补充协议》、刑事立案通知书、转款记录等证据及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，债务应当清偿。被告王壮以“安徽中墅地产翡翠湖畔分公司”名义收取原告叶太云购房款及承诺还款均属实，应依约全面履行自己的义务。因被告李华伟取得中墅公司加盟店经营资格后，其与被告王壮在经营中使用“安徽中墅地产翡翠湖畔分公司合同专用章”，但未对“安徽中墅地产翡翠湖畔分公司”依法予以登记，应对以“安徽中墅地产翡翠湖畔分公司”名义从事经营活动的后果承担民事责任。被告中墅公司允许被告李华伟、被告王壮使用中墅公司商号、门头标示、经营名片、工牌、基本管理制度等从事经营活动，且承诺书中加盖了“安徽中墅地产翡翠湖畔分公司合同专用章”，致使原告叶太云有理由相信居间活动主体系中墅公司，亦应对被告李华伟、被告王壮使用“安徽中墅地产翡翠湖畔分公司合同专用章”的经营后果承担民事责任。被告中墅公司辩称其未收到购房款不应承担共同还款责任，不符合法律规定，本院不予采信。被告中墅公司、被告李华伟、被告王壮间权利义务关系不能对抗原告叶太云的权利主张，其等在对原告叶太云承担责任后，可另行主张各自的权利。因被告王壮已退还80000元购房费用，现原告叶太云要求三被告共同返还剩余购房费用50000元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原告要求三被告支付利息，因双方未作约定，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告安徽中墅房地产经纪有限公司、被告李华伟、被告王壮于本判决生效后十日内向原告叶太云返还购房费用50000元； 二、驳回原告叶太云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1100元，减半收取550元，原告负担25元，三被告负担525元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  司明秀 二〇一九年十二月五日 书记员  崔 艳 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。