江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终5375号上诉人（原审被告）：蒋兆中，男，1969年2月26日生，汉族，住无锡市滨湖区。上诉人（原审被告）：徐素红，女，1976年5月20日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：蒋兆中（系徐素红之夫），1969年2月26日生，汉族，住无锡市滨湖区。被上诉人（原审原告）：周俊岐，男，1963年9月21日生，汉族，住无锡市滨湖区。被上诉人（原审原告）：王燕芬，女，1965年2月16日生，汉族，住无锡市滨湖区。被上诉人（原审原告）：周宁，男，1987年3月2日生，汉族，住无锡市滨湖区。上诉人蒋兆中、徐素红与被上诉人周俊岐、王燕芬、周宁房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省无锡市滨湖区人民法院（以下亦称一审法院）（2020）苏0211民初3394号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月25日受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。蒋兆中、徐素红不服一审法院判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决。事实与理由：1、滨湖法院认为蒋兆中，徐素红，王燕芬，周俊岐，周宁签订房屋买卖合同合法有效，那么合同约定过户，不得以任何理由和借口拒绝拖延办理过户手续才对，(也就不存在46000元的事情)，但事实是过户办理过程中，周俊歧等人还是以不加钱，不给过户等不正当手段胁迫要挟，让蒋兆中多付46000元，周俊歧等人没有能按照合同约定做，就是属于违约，周俊歧等人违约的事情判决书上，并没有让周俊岐等人承担相应的法律责任，除非法院认为合同是无效的，(欠条是周俊岐跟蒋兆中私下写的，其它人不知情，也没有签名)2、如果滨湖法院认为欠条是有效的，那么合同就是无效的，合同上约定其他没有解决的问题也不存在，不需要继续。滨湖法院不应该：欠条上约定对周俊岐等人有利益的都算对，都执行了，判决书上面对于周俊岐合同上面约定，违约的事情，不道德的行为，不承担责任，一字不提。3、我想少给周峻岐房款的原因，还有就是自从买了他家房子以后，他们全家都来我开的理发店服务，2010年6月23号开始到2017年12月份结束，这么多年理发、烫发费用分文没给，这么多年的服务费用也应该算一下。俞俊向一审法院起诉，请求：判令蒋兆中、徐素红支付购房款35000元，并支付逾期付款利息（自2020年3月13日起至实际支付之日止，以35000元为基数，按全国银行同业拆借中心公布的市场报价利率计算）。事实和理由：两被告系夫妻，于2010年6月23日与三原告签订1份《房屋转让协议》，约定以409000元购买三原告共同共有的坐落于无锡市仙河苑460号201室的房屋，付款方式为签订合同支付400000元，待办理过户登记至被告名下时，再支付余款9000元。签订合同后，蒋兆中支付了400000元购房款，三原告即向两被告交付了房屋。2017年12月28日，因房价上涨，三原告与蒋兆中协商一致再补偿46000元。当日，蒋兆中支付补偿款20000元，并出具1张欠条予以确认。2020年3月13日，三原告根据两被告要求办理房屋变更登记至徐素红一人名下，原告当场向两被告提出支付余款合计35000元。徐素红表示愿意以电子转账方式支付，但因原告无电子收款工具，遂未当场履行，两被告均承诺提现后支付，但至今未付。为维护其合法权益，诉至法院。被告蒋兆中辩称：不同意原告的诉请。双方在2010年6月23日签订《房屋转让协议》约定购房价格为409000元，过户时不得以任何借口收取其他费用。合同签订当月其支付390000元，后于2012年1月16日支付10000元。原告于2012年1月16日交付了房屋。2017年12月25日因土地出让金即将上涨，其要求原告协助过户，原告提出要求补差价46000元，否则不协助办理过户，其无奈同意了原告的要求，出具了1张欠条，并支付了20000元。2020年3月13日，其与徐素红、原告共同办理了过户登记至徐素红一人名下，但办理过户时原告未向徐素红提出支付补差款事宜，徐素红对其出具欠条不知情。现其与徐素红约定离婚，但未办理离婚登记。被告徐素红辩称：其与蒋兆中已支付了420000元购房款，按《房屋转让协议》约定购房价格为409000元，多支付了11000元。原告应按照双方签订的房屋买卖合同约定，无条件配合过户。原告要求加价的行为违约，不同意加价。办理过户时原告未提及支付46000元的事。其没有在签条上签名，也不知情，未授权蒋兆中签字，故该欠条对其无效。一审法院经审理查明：周俊岐、王燕芬、周宁与蒋兆中、徐素红于2010年6月23日签订1份《房屋转让协议》，约定蒋兆中、徐素红以409000元购买坐落于无锡市××期××号××室房屋，付款方式为乙方（蒋兆中、徐素红）给付甲方（周俊岐、王燕芬、周宁）400000元，待甲方房产两证办理过户到乙方名下时，乙方再支付余款9000元，甲方的安置房可以办理过户手续时，应在第一时间办理两证后协助乙方办理好过户手续过户，所产生的费用由乙方负担，甲方不得以任何理由和借口拒绝拖延办理过户手续。蒋兆中与徐素红系夫妻关系，在签订合同后支付了购房款400000元。周俊岐、王燕芬、周宁于2012年1月16日交付房屋。2017年12月28日，蒋兆中向周俊岐、王燕芬、周宁出具1份欠条，载“今有本人蒋兆中，因房价上涨，补于仙河苑460号201室户主周俊岐肆万陆仟元，今付款贰万元整，还欠周俊岐贰万陆仟元整。余下欠款等甲方房产过户到乙方名下后，或者乙方卖出房产直接过户到第三方名下后结清余款”。蒋兆中当日向周俊岐支付20000元。2020年3月13日，周俊岐、王燕芬、周宁与蒋兆中、徐素红共同办理了案涉房屋的变更登记过户手续，2020年3月18日案涉房屋登记至徐素红一人名下。上述事实，有《房屋转让协议》、欠条、结婚证、无锡市不动产登记簿证明、证据交换笔录、庭审笔录等证据在卷佐证。一审法院认为，依法成立的合同对双方具有约束力，合法的债务应当清偿。周俊岐、王燕芬、周宁与蒋兆中、徐素红签订房屋买卖合同，合法有效，合同约定办理案涉房屋过户登记手续时支付剩余购房款9000元，周俊岐、王燕芬、周宁现已履行协助办理过户的义务，蒋兆中、徐素红应按约履行支付9000元购房款的义务。2017年12月28日，蒋兆中向周俊岐、王燕芬、周宁支付20000元，并出具欠条。该出具欠条的行为系蒋兆中的真实意思表示，欠条明确载明“补于仙河苑460号201室户主周俊岐肆万陆仟元，今付贰万元整，还欠周俊岐贰万陆仟元整”，故上述蒋兆中支付的20000元，系属于加价款，蒋兆中应按欠条约定清偿剩余欠款26000元债务。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。案涉欠条系蒋兆中在与徐素红夫妻关系存续期间，以个人名义所负债务，该债务用于办理案涉房屋过户登记于徐素红个人名下，虽超出家庭日常生活所需，但所购房屋属于夫妻共同财产，故对周俊岐、王燕芬、周宁要求蒋兆中、徐素红共同支付35000元及该款自2020年3月18日登记至徐素红名下起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失的诉请，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，一审法院判决：一、蒋兆中、徐素红于本判决发生法律效力之日起十日内向周俊岐、王燕芬、周宁支付35000元及利息（利息以35000元为基数，自2020年3月18日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回周俊岐、王燕芬、周宁的其他诉讼请求。本案经二审审理，本院确认一审法院查明的基本事实。本院认为：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中周俊岐、王燕芬、周宁与蒋兆中、徐素红签订《房屋转让协议》，约定蒋兆中、徐素红以409000元购买坐落于无锡市××期××号××室房屋，并对付款方式、房屋过户等作了约定。此后，因情势发生变更，双方对于支付剩余房款及过户事宜另行商议后，蒋兆中同意增加购房款46000元，并以蒋兆中向周俊岐、王燕芬、周宁支付20000元，另出具欠条的方式加以了确定。我国合同法规定，当事人协商一致，可以变更合同。因此，上述变更内容系双方当事人真实自愿意思表示，对双方均有约束力，双方当事人均应按约履行。现蒋兆中、徐素红上诉称一审法院仅维护对周俊歧一方有利之处，与事实不符；至于其上诉称周俊歧一家多年来至其店中理发未支付费用的意见，不属于本案审理范围，可依法另行主张。综上，上诉人蒋兆中、徐素红的上诉请求无事实和法律依据，本院不予采纳。原审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费676元，由上诉人蒋兆中、徐素红共同负担。本判决为终审判决。审判长  秦小兵审判员  刘永刚审判员  俞 彤二〇二〇年十二月十八日书记员  杨钦雅