新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新23民终1395号上诉人（原审被告）：新疆佳盛房地产开发有限公司，住所地：昌吉市文化西路12号（4区1丘3楼305室），统一社会信用代码：91652300576230407X。法定代表人：石磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱成云，该公司销售部经理。被上诉人（原审原告）：昌吉市九鼎物业服务有限公司，住所地：新疆昌吉市南五工路水木融城北门西侧，统一社会信用代码：91652301396927143D。法定代表人：童涛波，该公司经理。委托诉讼代理人：王自家，该公司项目经理。上诉人新疆佳盛房地产开发有限公司因与被上诉人昌吉市九鼎物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服昌吉市人民法院(2016)新2301民初1982号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月18日立案后，依法组成合议庭，于同年10月17日公开开庭进行了审理。上诉人新疆佳盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人朱成云，被上诉人昌吉市九鼎物业服务有限公司的委托诉讼代理人王自家到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人新疆佳盛房地产开发有限公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判；一、二审诉讼费由被上诉人昌吉市九鼎物业服务有限公司承担。事实和理由：一审对主要事实没有查清，认定有误。2015年1月1日至2015年6月1日期间的物业费不应由上诉人承担。涉案房屋的实际交付时间为2015年6月1日，且被上诉人昌吉市九鼎物业服务有限公司并未在此期间实际进行物业服务，让上诉人承担此期间的物业费不符合事实也不符合合同约定。2015年6月1日至2016年4月30日期间的物业费497999.21元认定有误，应由上诉人承担的物业费为414706.56元。利息计算时间认定有误，2015年6月1日至2016年4月30日期间的物业费利息的基数有误。被上诉人昌吉市九鼎物业服务有限公司辩称，上诉人新疆佳盛房地产开发有限公司应支付被上诉人物业费，请求维持原判。原审原告昌吉市九鼎物业服务有限公司向一审法院起诉请求：1.判令被告新疆佳盛房地产开发有限公司支付物业费892504.75元，并承担迟延付款期间的利息55782元，合计948286.75元；2.本案的诉讼费由被告新疆佳盛房地产开发有限公司承担。一审法院认定事实：2014年11月30日，原告九鼎公司（作为乙方）与被告佳盛公司（作为甲方）签订《宜化绿洲新城前期物业服务合同》一份，合同约定被告选聘原告对宜化绿洲新城提供前期物业管理服务事宜，物业费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为：高层住宅1.3元/月·平方米，商业物业2.5元/月·平方米。合同第八条约定：业主应于建设单位通知交付日期之日起交纳物业服务费用（物业服务资金），纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳，业主与物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交纳约定，业主应及时书面告知乙方。合同第九条约定，物业服务费用按年度预付，单个业主或物业使用人应在房屋交付之日起履行交纳义务。合同第三十条约定：甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按约定的标准向乙方支付违约金。双方签订合同后，于2014年12月5日对宜化绿洲新城19号楼、20号楼、21号楼房屋钥匙进行了移交，其中19号楼192户，房屋面积共计17909.17㎡，20号楼208户，房屋面积共计23381.92㎡，21号楼208户，房屋面积共计19374.68㎡，双方约定上述三栋楼房源物业从2014年12月5日起全部移交给九鼎公司，由九鼎公司实行物业管理及服务，物业费计费时间为2015年1月1日起。该三栋楼房建筑面积合计60665.77平方米，一个月物业费为78865.501元，自2015年1月1日至2015年5月31日期间的物业费为394327.51元。2015年6月1日至2016年4月30日，扣除已交付业主的房屋面积后，空置房屋物业费为497999.21元。上述两项物业费合计为892326.72元。一审法院认为，原告九鼎公司与被告佳盛公司签订的《前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效的民事合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。原告九鼎公司已按合同约定为被告佳盛公司提供物业服务，被告应按合同约定按时向原告交纳物业费。现被告拖欠原告自2015年1月1日至2015年5月31日期间的物业费为394327.51元，自2015年6月1日至2016年4月30日期间的物业费为497999.21元，上述两项物业费合计892326.72元。该892326.72元物业费应由被告佳盛公司向原告九鼎公司交纳。被告未按时交纳物业费，已构成违约，应承担违约责任。根据双方签订合同约定，物业服务费按年度预付，2015年物业费应于2014年12月支付，2016年的物业费应于2015年12月支付，现被告逾期交纳，应承担违约金。原告主张由被告承担逾期交纳物业服务费给原告造成的利息损失，即主张由被告承担2015年1月1日至2015年5月31日期间物业费394327.51元的利息，按中国人民银行同期贷款月利率5‰计算自2015年6月1日至2016年4月30日的利息为21688元；2015年6月1日至2016年4月30日期间的物业费为497999.21元，按中国人民银行同期贷款月利率5‰计算自2015年7月1日至2016年4月30日的利息为24900元，上述两项利息合计46588元，该46588元利息应由被告向原告支付。被告辩解2015年1月1日至2015年6月1日期间不具备交房条件，不应收取物业费。根据原、被告所签订合同第八条之约定：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因被告原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费由被告全额交纳。故被告的该辩解理由不能成立。被告辩解自2015年6月1日至2016年4月30日期间物业费的计算期间应以被告向业主放款的时间为起点，因根据原、被告签订的《前期物业服务合同》第九条之约定：物业服务费用按年度预付，单个业主或物业使用人应在房屋交付之日起履行交纳义务。被告以给业主放款时间作为被告与业主各自承担物业费的分界点与双方所签订合同约定内容不符，故对被告该辩解理由不予采信。对原告诉讼请求中合理的部分，依法予以支持。判决：一、被告新疆佳盛房地产开发有限公司向原告昌吉市九鼎物业服务有限公司支付物业管理费892326.72元；二、被告新疆佳盛房地产开发有限公司向原告昌吉市九鼎物业服务有限公司支付利息损失46588元。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明事实与一审查明事实一致，本院对一审查明事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。根据被上诉人昌吉市九鼎物业服务有限公司一审提交的宜化绿洲新城19号、20号、21号楼移交清单可以证实，双方签订合同后于2014年12月5日对宜化绿洲新城19号楼、20号楼、21号楼房屋钥匙进行了移交，并约定上述三栋楼房源物业从2014年12月5日起全部移交给被上诉人昌吉市九鼎物业服务有限公司实行物业管理及服务，物业费计费时间为2015年1月1日起。故被上诉人昌吉市九鼎物业服务有限公司要求上诉人新疆佳盛房地产开发有限公司承担2015年1月1日至2015年5月31日期间的物业费394327.51元，本院予以支持。二审庭审中上诉人新疆佳盛房地产开发有限公司对被上诉人昌吉市九鼎物业服务有限公司一审提交的2015年6月1日至2016年4月30日期间的物业费统计表真实性认可，但认为统计表上已经竣工未出售的房屋不应该缴纳物业费，根据双方签订的《宜化绿洲新城前期物业服务合同》第八条约定“纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳”，原审判令上诉人新疆佳盛房地产开发有限公司向被上诉人昌吉市九鼎物业服务有限公司支付2015年6月1日至2016年4月30日期间的物业费497999.21元并无不当。综上所述，上诉人新疆佳盛房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13189元，由上诉人新疆佳盛房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  马卫东代理审判员  李 平代理审判员  赵 瑞二〇一六年十月三十一日书 记 员  武 帆