安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书．(2015)谯民一初字第03122号原告：程绍岭。委托代理人：杨涛，安徽亳乐律师事务所律师。被告：张庆堂。委托代理人：姬磊，安徽赵长利律师事务所律师。原告程绍岭诉被告张庆堂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月3日立案受理。依法组成合议庭，于2015年8月5日公开开庭进行了审理。原告程绍岭及其委托代理人杨涛、被告张庆堂的委托代理人姬磊均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告程绍岭诉称：张庆堂购买我的房屋一套，欠房款20万元，于2011年8月1日给我出具欠条一份，该欠条的内容为：“今欠程绍岭房款贰拾万元，如果在2011年9月1日前，不还清此款，从2011年9月1日起，按1.5分的月息支付利息”。我将房屋交付给了张庆堂，但张庆堂未支付所欠房款，我多次催要未果。为维护合法权益，故提起诉讼，请求判令：1、被告张庆堂支付原告程绍岭房款20万元，并支付利息138000元（利息自2011年9月1日起至2015年7月1日止，以后利息另行计算，按月息1.5分计算）；2、诉讼费、财产保全费等费用由被告承担。原告程绍岭针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：1、居民身份证一份，证明原告程绍岭的身份。2、欠条一份，证明张庆堂购买程绍岭的房屋一套，欠房款20万元。3、特快专递邮寄单一份，证明原告程绍岭曾于2015年6月18日向张庆堂邮寄催款通知书，其起诉未超过诉讼时效。被告张庆堂辩称，我对房款的数额有异议，我已实际支付房款17万元；该房屋无产权证，买卖不合法；本案已超过诉讼时效，请求驳回原告程绍岭的诉讼请求。被告张庆堂就其抗辩及陈述的事实和理由提交的证据有：售房合同一份，证明原、被告于2011年7月30日签订房屋买卖合同的事实。经庭审举证，原、被告对对方所举证据发表的质证意见为：一、被告张庆堂对原告程绍岭所举证据1无异议；对证据2欠条的真实性无异议，但对其证明目的有异议，认为其实际欠房款15万元；对证据3的证明目的有异议，认为该特快专递邮寄单系原告程绍岭超过诉讼时效之后寄出，且无被告张庆堂签字确认。二、原告程绍岭对被告张庆堂所举证售房合同的真实性无异议。经庭审举证、质证，合议庭对原、被告所举证据认证如下：一、原告程绍岭所举证据1、2、3具有真实性、合法性及与本案具有关联性，对其证据效力予以认定。二、被告张庆堂所举证据具有真实性、合法性及与本案具有关联性，对其证据效力予以认定。根据上述认定的证据材料及当事人的陈述，审理查明的事实为：程绍岭与张庆堂于2011年7月30日签订售房合同，该合同约定：“为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订立合同：一、房屋状况：无房屋产权证。房屋坐落于魏园路37号程家小院；二、房屋具体楼层：2楼203室，建筑面积：124.18平方米；三、甲乙双方商定成交价格为：人民币2600元/每平方米，合计总价322868元，大写：叁拾柒万柒仟捌佰陆拾捌元整；四、付款方式：一次性付清，付清款项后甲方将房屋钥匙交给乙方；五、出卖的房屋如存在产权甲方，由甲方承担全部责任，签订日期：2011年7月30日”。合同签订后，张庆堂交付程绍岭房款120000元，并于2011年8月1日给程绍岭出具欠条一份，欠条的内容为：“今欠程绍岭房款贰拾万元。如果在2011年09月01日前，不还清此款，从2011年09月01日起，按1.5分的月息支付利息。欠款人：张庆堂，2011年8月1日”，后程绍岭将该房屋交付张庆堂。程绍岭因催要房款未果，即提起了民事诉讼。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。买受人应当按照约定的数额支付价款。本案被告张庆堂与原告程绍岭签订房屋买卖合同后，应依照合同的约定向原告程绍岭支付房款，被告张庆堂给原告程绍岭出具欠条表明，其尚欠原告程绍岭购房款200000元，故其应予支付所欠购房款200000元。因被告张庆堂给原告程绍岭出具的欠条约定：“如果在2011年09月01日前，不还清此款，从2011年09月01日起，按1.5分的月息支付利息”，故被告张庆堂还应按照该约定支付利息。自2011年09月01日起至2015年7月1日利息为138000元。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案被告张庆堂给原告程绍岭出具欠条内容为：“今欠程绍岭房款贰拾万元。如果在2011年09月01日前，不还清此款，从2011年09月01日起，按1.5分的月息支付利息”，该欠款条据仅约定：“如果在2011年09月01日前，不还清此款，从2011年09月01日起，按1.5分的月息支付利息”，但未约定还款的具体时间，原告程绍岭可在其知道或者应当知道权利被侵害时随时向被告张庆堂催要房款及利息，故本案原告程绍岭于2015年7月3日向本院提起诉讼未超过诉讼时效。被告张庆堂辩称：“本案已超过诉讼时效”，因其未提交相关证据加以证明，故本院不予支持。被告张庆堂辩称：“我对房款的数额有异议，我已实际支付房款17万元”，因其未提交相关证据加以证明，故本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告张庆堂于本判决生效之日起七日内支付原告程绍岭房购款20万元，并支付利息138000元（2015年7月1日之后至债务履行完毕之日的利息，仍按双方约定的月利率1.5%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍迟延履行期间的债务利息。案件受理费6370元，由被告张庆堂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  张 凯人民陪审员  许培勋人民陪审员  王 燕二〇一六年七月二十日书 记 员  刘玉新附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条【最长诉讼时效】诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。《中华人民共和国合同法》第八条【合同效力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零九条【未支付价金的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百三十条【买卖合同的定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条【价款支付的数额】买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。