江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）赣0702民初2390号 原告：赣州银行股份有限公司吉祥支行，住所地：江西省赣州市章贡区青年路****店面及**整层。 统一社会信用代码：913607007442819922。 法定代表人：杨艳，系该支行行长。 委托诉讼代理人：伍凯翔，江西理公律师事务所律师，代理权限为一般代理。 委托诉讼代理人：钟春华，江西理公律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：邹征贵，男，1958年7月8日生，现住江西省赣州市信丰县。 被告：谢壬妹，女，1962年8月16日生，现住址同上。 被告：王国华，男，1966年8月29日出生，住广东省珠海市斗门区。 原告赣州银行股份有限公司吉祥支行（以下简称为赣州银行吉祥支行）与被告邹征贵、谢壬妹金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，本院根据原告申请，依法追加了王国华为本案被告。原告的委托诉讼代理人钟春华到庭参加诉讼，被告邹征贵、谢壬妹、王国华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告邹征贵向原告偿还借款本金428万元及利息428074.76元（暂计算至2016年5月25日，详见利息清单），本息合计4708074.76元；2、判令被告邹征贵向原告支付因本次诉讼支出的律师费计62296元；3、判令被告邹征贵在《最高额抵押合同》约定的范围内以其抵押物（详见抵押物清单）对上述各款项承担抵押担保责任；原告对上述抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、判令被告谢壬妹在《保证合同》约定的范围内对上述各款项承担连带保证责任，被告王国华在保证书约定的范围内对上述各款项承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年01月21日，被告邹征贵因经营周转与原告签订《个人借款合同》（合同编号：288××005），合同约定，被告邹征贵向原告借款430万元，借款期限为12个月，自2015年01月21日至2016年01月21日，借款利率为年利率8.96%，按季缴息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%。还本方式为一次还款。如被告邹征贵违约，应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担原告为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用，律师费计收按江西律师收费标准的上限确定。双方还对争议的解决等相关事项作出了约定。就上述借款，被告邹征贵提供以下抵押担保及保证：1、2014年02月10日，被告邹征贵与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：288××005），合同约定被告邹征贵用其所有的位于信丰县××镇水北××大道（骄子岭）的房屋（房产证号：房权证信房字第××号）对其在原告处贷款自2014年02月10日至2016年02月10日最高限额450万元整的债权承担抵押担保责任，担保的主债权种类为贷款,担保范围包括但不限于主债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权所产生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用。且双方于该日办理了上述房屋的抵押登记手续（他项权证：赣房他证信丰字第××号）。2、2015年02月10日原告与被告谢壬妹签订《保证合同》（合同编号：288××501），合同约定被告谢壬妹对上述《个人借款合同》（合同编号：288××005）项下所享有的债权承担连带保证责任，担保的主债权种类为贷款,保证范围包括主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权所产生的律师费等其他费用，保证期间贰年，自主合同约定的债务履行期限届满次日起计算。3、原告与被告王国华签订《保证书》，合同约定被告王国华对上述《个人借款合同》（合同编号：288××005）项下所享有的债权承担连带保证责任，担保授信最高额度430万元，保证范围包括授信本金、利息、违约金以及实现债权的费用（诉讼费、律师费、差旅费等），保证期间贰年，自主合同约定的债务履行期限届满次日起计算。原告依约向被告邹征贵发放了贷款资金430万元，但借款到期后，被告邹征贵未按合同约定履行偿还义务，原告多次催收未果，遂诉至法院。 被告邹征贵、谢壬妹、王国华未作答辩，亦未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月10日，原告与被告邹征贵签订《最高额抵押合同》1份（合同编号：288××005），约定：被告邹征贵以其所有的坐落于信丰县××镇水北××大道（骄子岭）的房屋（房屋所有权证号：房权证信房字第××号）为其在原告处的贷款提供抵押担保，担保主债权的最高限额为450万元，债务发生的期间（决算期）自2014年02月10日至2016年02月10日，担保范围包括但不限于主债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权所产生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用。合同还就其他事项进行了约定。嗣后，双方办理了房屋的抵押登记，原告取得上述抵押房屋的他项权证书（他项权证号：赣房他证信丰字第××号）。2015年1月21日，原告与被告邹征贵签订《个人借款合同》1份（编号：288××005），约定：被告邹征贵向原告借款430万元，借款期限自2015年01月21日至2016年01月21日，共计12个月。年利率为8.96%，按季缴息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%。还本方式为一次还款。担保方式为最高额抵押和保证，担保人与原告另行签订担保合同，合同编号：288××501、288××005。若借款到期后被告邹征贵未依约定偿还本金及利息，原告有权对逾期贷款在约定利率基础上加收利息，对未支付的利息计收复利。被告邹征贵违约时，应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金并承担原告为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用。律师费计收按江西律师收费标准的上限确定。合同还就其他事项进行了约定。2015年1月21日，原告与被告谢壬妹签订《保证合同》1份（合同编号：288××501），约定：被告谢壬妹被告邹征贵向原告的贷款提供连带责任保证担保，被保证的主债权数额430万元，债务人履行债务的期限自2015年1月21日至2016年1月21日止，共计12个月，保证期间2年。保证范围包括主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权所产生的律师费等其他费用。合同还就其他事项进行了约定。被告王国华向原告出具《保证书》1份，承诺自愿为被告邹征贵在原告处的授信（合同编号：288××005）提供保证担保。担保授信的最高数额430万元，在债权合同约定期限、数额以内，被告邹征贵一次或数次在原告发生的授信，不需另行签订保证书。保证方式为连带责任保证。保证范围包括授信本金、利息、违约金以及实现债权的费用（诉讼费、律师费、差旅费等），保证期间2年，自主债权合同约定的债务履行期限届满次日起计算。 上述合同签订后，原告于2015年1月21日向被告发放了借款430万元。但被告邹征贵未按约定履行还本付息义务，仅于2016年2月5日归还借款本金20000元，利息付至2015年3月20日，截止2016年5月25日尚欠原告借款本金428万元及利息428074.76元。 另查明，2016年6月30日，原告与江西理公律师事务所签订《委托代理合同》1份，约定江西理公师事务所接受委托，指派钟春华、伍凯翔律师为原告与被告邹征贵等金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人，约定代理费用为62297元，协议签订后预付代理费用的30%即18689元，剩余70%代理费即43608元，根据案件执行回的金额（扣除已预付30%代理费用）剩余的按比例进行支付。合同签订后，原告支付了代理费18689元。 以上事实有原告提交的原告企业法人营业执照、组织机构代码证、被告自然人身份证、结婚证、《个人借款合同》、《抵押合同》、抵押标的物清单、他项权证、《保证合同》、《保证书》、赣州银行借款借据第五联、委托代理合同、代理费发票予以证明，足以认定。 本院认为，原告赣州银行吉祥支行与被告邹征贵签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告谢壬妹签订的《保证合同》，被告王国华出具的《保证书》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，抵押房屋依法办理了抵押登记，上述合同依法成立，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。原告按约定向被告邹征贵发放了借款，被告邹征贵未按约定向原告还清借款本息，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告有权要求被告邹征贵归还借款本金、利息。原告与被告邹征贵约定了原告为实现债权所支出的律师费由被告邹征贵承担，但原告提交的律师费发票表明，原告已经实际支付的律师费为18689元，其余律师代理费不能证明已经实际支付，因此，原告仅能向被告邹征贵主张已支付的律师代理费18689元。被告邹征贵未按约定履行还款义务，原告作为抵押权人，对被告邹征贵提供抵押的房屋在约定的最高限额范围内有权要求优先受偿。被告谢壬妹、王国华自愿为被告邹征贵的借款提供最高额连带保证担保，故被告谢壬妹、王国华应对被告邹征贵的还款义务承担连带清偿责任。 综上所述，原告要求被告邹征贵还清借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告邹征贵向原告支付因本次诉讼支出的律师费的诉讼请求，本院予以支持18689元；原告要求被告邹征贵在《最高额抵押合同》约定的范围内承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告谢壬妹在《保证合同》约定的范围内承担连带保证责任，要求被告王国华应在《保证书》约定的范围内承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告邹征贵、谢壬妹、王国华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告邹征贵于本判决生效之日起七日内归还原告赣州银行股份有限公司吉祥支行借款本金4280000元； 二、由被告邹征贵于本判决生效之日起七日内向原告赣州银行股份有限公司吉祥支行支付利息428074.76元； 三、由被告邹征贵于本判决生效之日起七日内支付原告赣州银行股份有限公司吉祥支行因本案所付的律师代理费18689元； 四、若被告邹征贵届期不履行上述第一、二、三项付款义务，原告赣州银行股份有限公司吉祥支行有权就被告邹征贵提供抵押的房屋【坐落于信丰县嘉定镇××迎宾大道（骄子岭），房屋所有权证号：房权证信房字第××号】行使抵押权，就上述房屋以拍卖、变卖或折价方式取得的价款在最高限额4500000元范围内优先受偿； 五、被告谢壬妹、王国华对被告邹征贵的上述第一、二、三项付款义务承担连带清偿责任； 六、驳回原告赣州银行股份有限公司吉祥支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费44963元，财产保全费5000元，合计49963元，由被告邹征贵、谢壬妹、王国华承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判长  傅一波 审判员  吴 芬 审判员  薛春娟 二〇一七年九月一日 书记员  邱邻玉