云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书（2015）蒙民初字第1955号原告谭。委托代理人胥应，云南众序律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托代理人任宏颖，云南众序律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告云南红河州有限公司，住所地云南省红河州个旧市大屯镇杨家寨村。法定代表人黄，系该公司执行董事。被告洪。委托代理人罗依萍，个旧市大屯镇法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。原告谭与被告云南红河州有限公司（以下简称“公司”）、洪民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告谭之委托代理人胥应、任宏颖，被告洪之委托代理人罗依萍均到庭参加诉讼，被告公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案因案情复杂转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告谭之委托代理人任宏颖，被告洪之委托代理人罗依萍均到庭参加诉讼，被告公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭诉称，2014年11月12日，原告与被告公司签订了编号为：2014-008号《借款合同》一份，约定原告向公司出借2000000元用于资金周转，借款期限为1个月（2014年11月12日至2014年12月11日），借款利率为月息24‰，还款方式为按月先付利息到期一次性还本。同日，原告与二被告又签订了《抵押合同》一份，约定被告洪以其所有的证号为金林证字（2013）号林权为被告公司所欠原告的上述借款本金、利息及实现债权的费用等承担抵押担保责任。同日，原告已按《借款合同》的约定向被告公司的指定账户（曲靖市商业银行红河分行营业部，账号：）转账2000000元。2014年12月12日，原告与被告公司达成协议，将借款期限延至2015年4月11日。借款期限届满后，经原告多次催款，被告公司仍不履行还本付息义务。截至2015年9月12日，被告公司尚欠原告借款本金2000000元及利息240000元。原告遂向法院起诉，请求判决：1、被告公司向原告偿还借款本金2000000元；2、被告公司向原告偿还从2015年3月12日至2015年9月12日的借款利息240000元，从2015年9月13日至还清上述本金之日止的利息（按月利率2%计算）；3、被告洪以其所有的证号为金林证字（2013）号林权为被告公司所欠原告的上述借款本金、利息及原告付出的50000元律师代理费承担抵押担保责任，二被告不履行债务时，原告有权以该林权折价或者拍卖、变卖该林权的价款优先受偿；4、二被告承担本案的诉讼费。被告公司未作答辩。被告洪辩称，被告公司向原告借款2000000元是事实，被告洪以其所有的林权证号为金林证字（2013）第号林权为上述借款作抵押也是事实，该林权证已交由原告保管。原告与二被告签订了《个人抵押合同》，洪的签名系陈代签，对此被告洪予以认可。但对于原告提出的对律师费50000元承担抵押担保责任不予认可。综合原被告诉辩主张，本案争议焦点为：原告的诉讼请求是否应当全部支持。原告谭为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据：1．原告的《身份证》、《房屋出租协议》、《房屋产权证》复印件各一份（分别为1页、2页、1页），欲证明原告的基本身份情况及诉讼主体适格。2．《借款合同》一份（共4页），欲证明被告公司向原告借款的金额、期限、利率及还款方式等情况。3．华夏银行《电子银行转账凭证》、《借条》、《收条》各一份，欲证明原告已实际向被告公司交付借款2000000元。4．《抵押合同》、《三方协议》、《林权抵押备案申请》、《林权证》复印件各一份（分别为4页、3页、1页、5页）。欲证明原告与被告洪签订的《抵押合同》有效，被告洪应当向原告承担抵押担保责任。5．《发票》复印件一张，欲证明原告为实现对被告公司享有的2000000元及利息的债权而向云南众序律师事务所支付律师代理费50000元。6．县林业局出具的《证明》一份，欲证明原告与被告洪在办理抵押登记时，县林业局不给个人办理该业务。经被告洪质证，其对证据1-6均无异议。被告公司、洪均未提交证据，被告公司亦未发表质证意见。本院认为，原告提交的证据1-6，被告洪对其真实性均无异议，对此本院均予采信。经举证、质证及当事人陈述，本院确认如下法律事实：被告公司于2010年11月9日成立，法定代表人系洪，2015年2月11日，该公司法定代表人变更为黄。2014年11月12日，被告公司向原告谭借款2000000元用于资金周转，双方签订《借款合同》，约定：借款金额为2000000元。借款合同期限为1个月，即2014年11月12日起至2014年12月11日止。月利息为24‰。当天，原告与二被告签订《个人抵押合同》，约定：被告公司以其公司所有的固定资产厂房、机械设备、仓储存货，被告洪以其所有林权证号为金林证字第号林地和所有权等作为抵押。抵押物担保范围为借款合同项下之借款本金、利息、罚息、违约金，以及实现债权和行使抵押权的费用。抵押期限自2014年11月12日起至2014年12月11日止。洪签名系陈代签。洪已将《林权证》原件交付原告保管。当天，原告通过华夏银行从红河州融通贸易有限公司账户将借款2000000元转账至被告公司的账户，被告公司向原告出具《借条》、《收条》各一份。原告谭于借款当天向县林业局提出申请，对洪所有的林权证号为金林证字（2013）号的林权办理抵押登记，因县林业局只对正规金融部门进行抵押登记，对个人及小额信贷公司暂未开展办理抵押登记工作，故该抵押至今未办理登记。2014年12月12日，被告公司向原告提出借款延期归还申请，经各方协商，延期四个月，即2014年12月12日至2015年4月11日。2015年7月1日，原告与二被告签订《三方协议》，就原告与被告公司签订的《借款合同》、原告与洪签订的《个人抵押合同》履行问题达成协议：“……三、洪认可陈在抵押合同上代自己签名，并承诺在甲方借款没有收回之前，抵押继续履行有效……”。该协议有被告公司现任法定代表人黄签字。借款后，被告公司向原告支付了四个月的借款利息即160000元。后被告公司未按时偿还借款。另查明，原告与云南众序律师事务所签订《民事案件授权委托书》，约定原告委托该律师事务所律师代理本案诉讼，云南众序律师事务所向原告出具一张发票，金额为50000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告谭与被告公司于2014年11月12日签订的《借款合同》，系签约各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，是合法有效的，对合同当事人均具有法律约束力，原告已于签订合同当天向被告公司履行了付款义务，被告公司向原告出具《借条》、《收条》各一份，后被告公司未依约向原告履行还款义务已构成违约，应承担相应的民事偿还责任。故对原告要求被告公司偿还借款本金2000000元的主张，本院予以支持。原告与被告公司于2014年12月12日共同约定，对还款时间变更为2015年4月11日，借款期限延至五个月，故被告公司应自2015年4月12日起按年利率24%向原告支付逾期利息。被告公司已向原告支付了四个月的借款利息，双方对借款利率约定过高，应以双方实际履行的月利率2%计算，故被告公司还应向原告支付一个月的借款利息即40000元。被告洪自愿以其名下的林权，作为被告公司向原告借款2000000元的抵押物，原告与被告公司、洪签订《个人抵押合同》、《三方协议》，均属自愿签订，系有效合同。在办理抵押登记手续时，因登记部门的原因致使无法办理抵押物登记，被告洪已向原告交付《林权证》原件，可以认定原告对登记于被告洪名下的林权有优先受偿权，故对原告要求以被告洪所有的林权折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告洪承担其支出的律师费50000元的抵押担保责任，无法律依据，不予支持。被告公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对其自身权利的放弃，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十二条第（三）项、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告云南红河州有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告谭借款本金人民币2000000元及利息40000元，并自2015年4月12日起，按年利率24%支付逾期利息至本判决确定的给付之日止。二、被告云南红河州有限公司届期不履行上述付款义务，原告谭有权以被告洪所有的林权证号为金林证字（2013）3003002389号的林权折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额的部分归被告洪安林所有，不足部分由被告云南红河州有限公司继续清偿。三、驳回原告谭的其他诉讼请求。案件受理费25120元，由被告云南红河州有限公司承担（该款项原告已垫交，由被告在履行偿还义务时一并给付原告）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审 判 长  李慧萍人民陪审员  罗宝忠人民陪审员  李桂芬二〇一六年三月十七日书 记 员  王琰琰