新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2301民初7781号 原告（反诉被告）：王培庆，男，1969年7月14日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区昌吉市。 委托诉讼代理人：郑海池，新疆广泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张英，新疆广泽律师事务所律师。 被告（反诉原告）：海万德，男，1982年9月15日出生，回族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉市。 委托诉讼代理人：周鹏，新疆同创（乌鲁木齐）律师事务所律师。 原告王培庆与被告海万德租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，被告海万德在法庭辩论终结前提起反诉，本院就本诉及反诉合并，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王培庆及其委托诉讼代理人郑海池、张英，被告（反诉原告）海万德的委托诉讼代理人周鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告王培庆向本院提出诉讼请求：1、判令被告海万德支付拖欠租金16000元；2、判令被告支付房屋占用费3134元；3、判令被告支付原告垫付的物业费、采暖费、垃圾费3371.23元；4、判令被告承担违约金9399元；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年，原、被告协商，原告将其个人所有的位于昌吉市亚中美居一楼的商铺出租给被告经营使用。租期三年，自2016年5月1日至2019年5月1日，租金为第一年80000元，第二年、第三年每年递增5℅至10℅；租赁期间内，由被告承担水、电、暖气、卫生费等相关费用。合同签订后，原告将商铺交付被告，被告三年共计向原告支付租金240000元。2019年5月1日，合同期满，被告没有按约定向原告返还商铺，原告多次通知被告，但被告一直不配合原告收回商铺，直至2019年5月13日，在派出所民警的干预下，被告才将房屋内的物品清空，将租赁的商铺交还原告，但合同约定每年递增的租金，被告未向原告支付，还有部分暖气费、卫生费、物业费等也没有向相关部门缴清。被告的行为损害了原告的合法权益。 本诉被告海万德辩称，被告不拖欠原告租金，未占用原告房屋，在2019年5月1日被告就已将租赁房屋腾空，并告知原告办理交接手续，因原告个人原因不配合，过错在原告，物业费、暖气费、垃圾费并未拒绝支付，因原告不退还被告所缴纳的租房押金10000元，导致本案诉讼，被告在履行合同中，没有违约行为，因此本案的本诉诉讼费应当由原告自行承担。 反诉原告海万德向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告退还保证金10000元；2、判令反诉被告承担反诉费。事实及理由：2016年反诉原告与反诉被告签订门面租赁合同，合同约定，反诉被告将其位于昌吉市亚中美居一楼门面出租给反诉原告，租期三年，自2016年5月1日起至2019年5月1日止，年租金80000元，合同签订后，反诉原告支付10000元保证金给反诉被告。合同到期后，反诉原告因与反诉被告就房租问题协商不成，反诉原告搬离门面并要求反诉被告退还保证金10000元，反诉被告拒不退还。 反诉被告王培庆辩称，反诉被告没有收取保证金。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告（反诉被告）王培庆提交门面房租赁合同一份、收据四份、报警回执一份，经质证，被告（反诉原告）海万德无异议；被告（反诉原告）海万德提交租赁合同一份，中国银行付款回单三份，光碟一张，经质证，原告（反诉被告）王培庆无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，当事人举证、质证及本院认证如下： 被告海万德（反诉原告）提交通话详单7份，拟证实合同到期，被告多次通知原告办理房屋交接手续，并退还被告缴纳的房屋保证金，但原告迟迟推脱，不办理房屋交接手续。经质证，原告（反诉被告）王培庆对证据不认可，证据是打印件，对于双方有过通话认可。本院对该组证据的真实性结合其他证据予以综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年5月1日，王培庆（甲方，出租人）与海万德（乙方，承租人）签订《门面租赁合同》一份，合同约定甲方将其亚中美居一楼门面出租给乙方使用，租赁期限3年，自2016年5月1日至2019年5月1日。在租赁合同期内，第一年租金80000元，第二年、第三年每年递增5℅－10℅。租金的支付：每一年的租金在该年租期开始前30天一次性支付。水、电、气、卫生费、设施维修费、所有相关应纳税费，均由乙方负责，如因乙方迟交引起的一切责任及后果，由乙方承担。如乙方在合同期满后不再续租（续租必须提前两个月提出，并按本合同第三条的期限交纳租金），但合同到期后不能按时完好的归还给甲方门面，则每推迟归还门面一天按平均日租金的三倍收取违约金。乙方在合同签订日应支付给甲方违约保证金10000元（以甲方出具的收条为据），如有违约，该保证金将合同条款进行相应的扣除，如无违约，到期后凭违约保证金收条退还保证金（不计利息）。经双方确认，被告认可暖气费1609.52元、装卸搬运冰雪140元，对装卸搬运垃圾费按照73.16元／月计算，物业费按292.64元／月计算认可。 海万德共计向王培庆支付租金240000元，2017年4月19日，王培庆的妻子李金红向海万德出具收条一份，收条载明“今收到亚中房租207－2018年，80000元”，2018年4月28日，王培庆向海万德出具收条一份，收条载明“今收到亚中1－5B房屋2018年至2019年全年房租80000元”。2019年5月11日，因原、被告因租房问题产生经济纠纷，王培庆报警，昌吉市公安局北京南路派出所接警。 另查明，此房屋的登记所有权人为原告王培庆，共有人为李金红，李金红与王培庆系夫妻关系。 本院认为，原、被告签订《门面租赁合同》一份，是双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规禁止性规定，该合同合法、有效。 关于本诉原告主张本诉被告支付租金16000元的诉讼请求。合同虽约定“在租赁合同期内，第一年租金80000元，第二年、第三年每年递增5℅－10℅。”但一方面此约定并不明确，对于递增的数额不明确，递增计算的基数也不明确；另一方面，本诉原告向本诉被告出具的两张收条载明“收到2017－2018年租金80000元，收到2018年至2019年全年房租8000元”，表明双方均认可2017至2018年及2018年至2019年的年租金均为80000元，本诉被告已按照每年80000元租金向本诉原告履行付款义务，不存在拖欠本诉原告租金的情况，故本院对于本诉原告主张本诉被告支付租金16000元的诉讼请求不予支持。关于本诉原告主张本诉被告支付违约金9399元的诉讼请求，根据合同约定“如乙方在合同期满后不再续租（续租必须提前两个月提出，并按本合同第三条的期限交纳租金），但合同到期后不能按时完好的归还给甲方门面，则每推迟归还门面一天按平均日租金的三倍收取违约金。”本诉被告未按照约定的期限向本诉原告归还房屋，本诉被告的行为构成违约，本诉被告的违约行为给本诉原告造成了损失，本院结合原、被告的过错程度及本案的实际履行情况，对违约金酌定为3800元。本诉原告主张本诉被告支付1609.52元暖气费、装卸冰雪费140元，本诉被告认可，本院予以支持。对于装卸搬运垃圾费、物业费，2019年1月1日至2019年5月1日，计算如下：（73.16元／月＋292.64元／月）×4个月＝1463.2元，以上合计3212.72元。对于2019年5月1日之后产生的装卸搬运垃圾费、物业费以及本诉原告主张的3134元房屋占用费，上述违约金已足以弥补本诉原告的各项损失，故本院不予支持。 关于反诉原告主张反诉被告归还保证金10000元，根据合同约定“乙方在合同签订日应支付给甲方违约保证金10000元（以甲方出具的收条为据）”，反诉原告未举证证实反诉被告收取保证金的数额，本院对于反诉原告主张反诉被告归还保证金10000元的诉讼请求不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、本诉被告海万德于本判决生效之日起十日内向本诉原告王培庆支付违约金3800元； 二、本诉被告海万德于本判决生效之日起十日内向本诉原告王培庆支付采暖费、垃圾清运费及物业费，共计3212.72元； 三、驳回本诉原告王培庆的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告海万德的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费299元（已减半收取），由本诉原告王培庆负担274元，由本诉被告海万德负担25元；反诉案件受理费25元（已减半收取），由反诉原告海万德负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 审判员  刘阳 二〇一九年十二月二十三日 书记员  蔡诚