安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1222民初2477号原告：太和海航置业有限责任公司。住所地太和县祥和路南侧国泰路东侧东方新天地*号楼***室。法定代表人:金剑。统一社会信用代码：91341222554566807G。委托代理人:张怀信,安徽皖太律师事务所律师。被告：陆某,男,汉族,1988年4月3日生,住安徽省太和县。原告太和海航置业有限责任公司（以下简称太和海航）诉被告陆某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张怀信到庭参加了诉讼，被告陆某经本院公告送达相关法律文书后，无正当理由未到庭参加诉讼，故本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告太和海航诉称,2013年2月28日，原被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的东方新天地第1幢1单元2602号商品房一套，总房款为317691元，首付款97691元，余款220000元为按揭。该合同附件四《合同补充协议》第五条约定：如被告采用银行按揭方式支付房款，并由原告提供担保的，出卖人、买受人与银行之间签订的按揭合同（含担保合同）为合同附件。因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在接到银行的书面通知累计达3次以上的，有权随时与买受人解除合同，收回所卖房产另行出售，买受人应按合同房款总金额的20%承担违约金。如果买受人支付所需款项后，有剩余款项的，出卖人应该在合同解除后30日内返还买受人。选择按揭贷款的，买受人应配合出卖人办理撤销合同备案登记、预售登记等有关手续，否则，原告有权拒绝将可退的房款退还给买受人。直至相关手续和措施被撤销或解除为止。如买受人因此给出卖人造成损失的，买受人应承担赔偿责任。无论何种原因导致合同解除的，买受人应在合同解除之日起10个工作日内无条件配合原告到房地产管理部门办理撤销合同备案登记的手续，买受人逾期办理的，每天按房价的万分之一承担违约责任。原、被告在该合同签字盖章，该合同成立并生效，对当事人具有约束力。在原、被告签订《商品房买卖合同》后，被告按约支付首付款首付款97691元。2013年7月3日，被告与建行太和支行签订《个人住房借款合同》，被告贷款22万元，期限180个月，等额本息还款，每月还本息1922.49元，担保方式为案涉房屋抵押加原告最高额保证。原告与建行太和支行签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，并交纳保证金。中国建设银行股份有限公司太和支行按约提供贷款，并按约转入原告账户。之后，被告多次逾期违约还贷，原告共四次接到银行因被告违约逾期还贷要求原告承担担保责任的书面通知。中国建设银行股份有限公司和太和支行于2014年9月29日、2015年1月30日、2015年9月29日、2016年2月26日，分别从原告的保证金帐户中直接扣划1821.79元、5803.03元、1317.99元、203049.35元，清偿了被告的贷款本息（1821.79元和5803.03元的两笔被告已还原告）。在中国建设银行股份有限公司和太和支行于2016年2月26日扣划原告保证金203049.35元用于提前清偿被告的贷款的本息后,原告通过发函、打电话方式主动联系被告，但始终联系不上。被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益。为此，特依据双方合同约定及相关法律规定，提起诉讼，请求依法判决：1、解除原、被告于2013年2月28日签订的关于太和东方新天地第1幢1单元2602号房屋的《商品房买卖合同》。2、被告按《商品房买卖合同》房款总额的20%向原告支付违约金，即被告向原告支付违约金63538元。3、合同解除后10日内被告配合原告的房产管理等部门办理撤销合同备案登记，抵押登记等手续，在办结相关登记后30日内，原告在扣除被告应承担的违约金及有关费用后，将被告已付的剩余房款返还给被告。4、本案诉讼费由被告负担。被告陆某未到庭也未提供相关证据。经审理查明，2013年2月28日，原被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的东方新天地第1幢1单元2602号商品房一套，总房款为317691元，首付款97691元，余款220000元为按揭。该合同附件四《合同补充协议》第五条约定：如被告采用银行按揭方式支付房款，并由原告提供担保的，出卖人、买受人与银行之间签订的按揭合同（含担保合同）为合同附件。因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在接到银行的书面通知累计达3次以上的，有权随时与买受人解除合同，收回所卖房产另行出售，买受人应按合同房款总金额的20%承担违约金。如果买受人支付所需款项后，有剩余款项的，出卖人应该在合同解除后30日内返还买受人。选择按揭贷款的，买受人应配合出卖人办理撤销合同备案登记、预售登记等有关手续，否则，原告有权拒绝将可退的房款退还给买受人。直至相关手续和措施被撤销或解除为止。如买受人因此给出卖人造成损失的，买受人应承担赔偿责任。无论何种原因导致合同解除的，买受人应在合同解除之日起10个工作日内无条件配合原告到房地产管理部门办理撤销合同备案登记的手续，买受人逾期办理的，每天按房价的万分之一承担违约责任。原、被告在该合同签字盖章，该合同成立并生效，对当事人具有约束力。在原、被告签订《商品房买卖合同》后，被告按约支付首付款首付款97691元。2013年7月3日，被告与建行太和支行签订《个人住房借款合同》，被告贷款22万元，期限180个月，等额本息还款，每月还本息1922.49元，担保方式为案涉房屋抵押加原告最高额保证。原告与建行太和支行签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，并交纳保证金。中国建设银行股份有限公司太和支行按约提供贷款，并按约转入原告账户。之后，被告多次逾期违约还贷，原告共四次接到银行因被告违约逾期还贷要求原告承担担保责任的书面通知。中国建设银行股份有限公司和太和支行于2014年9月29日、2015年1月30日、2015年9月29日、2016年2月26日，分别从原告的保证金帐户中直接扣划1821.79元、5803.03元、1317.99元、203049.35元，清偿了被告的贷款本息（1821.79元和5803.03元的两笔被告已还原告）。上述事实由原告提供的营业执照复印件及法定代表人身份证明书、商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款高最额保证合同、个人住房借款合同、资金扣划通知、贷款提前到期通知书、银行工作人员到被告处张贴催款的照片、对公活期存款交易明细报表、建行客户专用回单、个人贷款还款凭证、建行个人贷款结清证明、相关通知及当事人陈述等相关证据在卷为证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。因被告未按约向银行履行还贷义务，导致原告承担代偿责任，已构成违约，现原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，于法有据，本院予以支持。原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第五条约定买受人违约，买受人应按合同房款总金额的20%承担违约金是双方当事人的真实意思表达，本院予以支持。被告应承担房款总金额的20%违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告太和海航置业有限责任公司与被告陆某于2013年2月28日签订的《商品房买卖合同》于本判决生效后解除。二、被告按《商品房买卖合同》房款总额的20%向原告支付违约金63538元。三、于本判决生效后10个工作日被告应配合原告到房产管理等部门办理撤销合同备案登记，抵押登记等手续，在办结相关手续后10日内，原告在扣除被告应承担的违约金及有关费用后，将被告已付的房款49785元（97691＋15632－63538）返还给被告。案件受理费1388元，由被告陆某负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  王 勇审 判 员  闫玉林人民陪审员  陈丙伟二〇一六年十一月八日书 记 员  高 畅附：本判决适用的相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决