宁夏回族自治区灵武市人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0181民初5924号原告：宁夏川宇房地产开发有限公司。法定代表人：姬某。委托诉讼代理人：刘某，宁夏法秀律师事务所律师。被告：杨某，住宁夏回族自治区吴忠市。原告宁夏川宇房地产开发有限公司与被告杨某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案，原告宁夏川宇房地产开发有限公司于2019年9月27日向本院申请诉讼保全。本院于2019年9月27日作出（2019）宁0181民初5924号民事裁定书，裁定“查封备案在被申请人杨某名下的位于灵武市西湖不夜城B5商业楼01号、02号、B6号商业楼01号、02号的4套商业房的房屋产权登记（保全价值1000万元）”。后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏川宇房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘某到庭参加了诉讼。被告杨某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏川宇房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原、被告于2017年11月15日签订的编号为201700056828、201700056834、201700056818、201700057774的四份商品房买卖合同，撤销备案，交还涉案的位于灵武市西湖不夜城B5商业楼01号、02号、B6号商业楼01号、02号商业房；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系灵武西湖不夜城的开发建设单位。2017年11月15日，原、被告签订灵武市商品房买卖合同4份。约定原告将位于灵武市西湖不夜城B5商业楼01、02，B6商业楼01、02四套营业房有偿出售于被告。B5商业楼01号商业房房款总价580万元人民币，被告首付50%购房款，下剩50%购房款原告待被告首付款付清后协助被告办理按揭贷款手续，首付款分32.5期支付，每月20日前被告支付首付款86153.85元。被告分期付款的期限自2018年3月20日起至2020年12月5日止，签订协议时被告付定金10万元；B5商业房02号商品房价格及付款方式同B5-01号付款方式。B6号商业楼01号商业房房款总价110万元人民币，被告首付50%购房款，下剩50%购房款原告待被告首付款付清后协助被告办理按揭贷款手续，首付款分32.5期支付，每月20日前被告支付首付款15384.62元，被告分期付款的期限自2018年3月20日起至2020年12月5日止，签订协议时被告付定金5万元；B6号商业楼02号商业房购房价格及付款方式同B6-01的付款方式。买卖合同签订后，被告按照合同约定支付定金30万元，但是下剩购房款被告却未按约定按月支付，截止今日合同约定的每月应付的购房款被告分文未付。原告认为被告违反约定逾期付款超过60日，经原告多次催要，被告毫无付款诚意，根据双方签订的合同第九条第二款约定，原告请求解除双方签订的商品房买卖合同，请求人民法院判决被告交还涉案房产。杨某未做答辩。本院经审理认定事实如下：2017年11月15日，原、被告签订《灵武市商品房买卖合同（现售）》4份。约定原告将位于灵武市西湖不夜城B5商业楼01、02，B6商业楼01、02四套营业房有偿出售于被告。B5商业楼01号商业房房款总价580万元人民币，被告首付50%购房款，下剩50%购房款原告待被告首付款付清后协助被告办理按揭贷款手续，首付款分32.5期支付，每月20日前被告支付首付款86153.85元。被告分期付款的期限自2018年3月20日起至2020年12月5日止，签订协议时约定被告付定金10万元；B5商业房02号商品房价格及付款方式同B5-01号付款方式。B6号商业楼01号商业房房款总价110万元人民币，被告首付50%购房款，下剩50%购房款原告待被告首付款付清后协助被告办理按揭贷款手续，首付款分32.5期支付，每月20日前被告支付首付款15384.62元，被告分期付款的期限自2018年3月20日起至2020年12月5日止，签订协议时约定被告付定金5万元；B6号商业楼02号商业房购房价格及付款方式同B6-01的付款方式。前述四份《灵武市商品房买卖合同（现售）》签订后，被告仅向原告支付定金30万元，下剩购房款未按合同约定支付。原告当庭向本院提交了证据《灵武市商品房买卖合同（现售）》四份、商品房买卖合同补充协议一份、收据一张。原告证据相互印证能够证实原告主张的事实，本院予以确认。本院已将原告证据收集在卷佐证。本院认为，原、被告之间签订的四份《灵武市商品房买卖合同（现售）》是双方签订合同时的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，属有效合同。双方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。原告以将案涉四套房屋交付被告并办理了备案登记，履行了作为卖方的合同义务。被告作为买方未按合同约定履行支付购房款义务，属违约方。现因被告严重违约致使守约方原告无法实现合同目的，原告作为守约方有权依据双方签订的合同约定及法律规定主张其相应的权利。综上所述，原告主张解除原、被告于2017年11月15日签订的编号为201700056828、201700056834、201700056818、201700057774的四份商品房买卖合同的诉请，因在双方签订的四份《灵武市商品房买卖合同（现售）》第九条逾期付款责任条款中均明确约定“逾期超过30日，出卖人有权解除合同”，该约定不违法相关法律规定，该对该项诉请，本院予以支持；对原告主张撤销备案的诉请，原告可依据生效的法律文书自行到相关部门办理撤销备案登记；对原告主张由被告交还涉案的位于灵武市西湖不夜城B5商业楼01号、02号、B6号商业楼01号、02号商业房的诉请，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，该项诉请符合法律规定，本院予以支持。被告杨某未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百三十条、第一百三十二条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、撤销宁夏川宇房地产开发有限公司与被告杨某于2017年11月15日签订的编号为201700056828、201700056834、201700056818、201700057774的四份《灵武市商品房买卖合同（现售）》；二、被告杨某于本判决生效后十日内向原告宁夏川宇房地产开发有限公司交还位于灵武市西湖不夜城编号为201700056828、201700056834、201700056818、201700057774的案涉房屋。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，保全费5000元，合计5100元，由被告杨某负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 唐彩红二〇一九年十二月十六日法官助理 贺永宏书 记 员 荀晓静本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有的或者出卖人有权处分。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。