上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第3839号上诉人（原审被告、反诉原告）刘立美，女，1983年12月20日出生，汉族，住上海市浦东新区张江镇张江路18号。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区康桥镇康士路17号158室。法定代表人陆成，董事长。委托代理人何金成，男，该公司员工。上诉人刘立美因居间合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦民一（民）初字第31275号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月24日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月2日公开开庭审理了本案。上诉人刘立美、被上诉人上海中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）之委托代理人何金成到庭参加诉讼。现已审理终结。原审认定，2013年5月19日，出卖方（甲方）徐福妹、买受方（乙方）刘立美、？居间方（丙方）中原公司及出卖方（甲方）徐福妹与买受方（乙方）刘立美分别签订《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》，约定：“乙方向甲方购买上海市浦东新区妙镜路600弄19号502室房屋，房屋面积为130.17平方米，价格为1，705，000元。”2013年6月4日，出售方（甲方）徐福妹与买受方（乙方）刘立美网上签订的《上海市房地产买卖合同》约定：“乙方以158万元向甲方购买上海市浦东新区妙镜路600弄19号502室房屋（房屋建筑面积为104.40平方米），双方在2013年7月10日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。”2013年5月19日由中原公司、刘立美签订《佣金确认书》约定：“刘立美于过户之前支付中原公司佣金3万元，如刘立美未经中原公司同意延迟支付的，中原公司有权追索逾期违约金（按延迟支付佣金数额每天0.5‰计算）。”2013年6月13日，案外人徐福妹甲方（出卖方）与刘立美乙方（买受方）签订《解约协议》约定：“……一、甲、乙双方同意自本协议签订之日起解除买卖协议。二、甲方应于本解约协议签订后叁日内，甲方退还乙方首付款58万元。另乙方支付甲方违约金2万元。……。”嗣后，刘立美未按《佣金确认书》确认的价款支付中原公司佣金，故引发诉讼。原审另查明，上海市浦东新区妙镜路600弄19号502室房屋登记的建筑面积为130.17平方米。刘立美提供的1998年12月11日核发的上海市房地产权证记载的内容为：“建筑面积230.6平方米，附记501、502室建筑面积包括501假层17.01平方米，502假层25.77平方米，另加5幢1号车库22.62平方米，？附记房屋状况？501室建筑面积100.43平方米，502室建筑面积130.17平方米。”原审审理中，中原公司起诉要求刘立美支付佣金人民币（下同）3万元；支付违约金10，425元（自2013年7月10日起至判决生效之日止，按照日万分之五暂计算至2015年6月6日）。刘立美反诉要求中原公司支付违约金2万元。原审认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。案外人徐福妹与刘立美网上签订的《上海市房地产买卖合同》及中原公司、刘立美签订的《佣金确认书》系当事人真实意思的表示，其合法有效，对合同当事人具有法律约束力。虽然《上海市房地产买卖合同》约定的房屋交易面积为104.40平方米，但刘立美在交易时已取得1998年12月11日所发的上海市房地产权证，其已明知交易房屋实际的建筑面积，故刘立美辩述中原公司刻意隐瞒交易房屋的信息，法院不予采信。因刘立美单方面要求解除《上海市房地产买卖合同》所产生的违约金2万元，刘立美要求中原公司予以承担，无法律依据。综上所述，中原公司要求刘立美支付佣金3万元的诉讼请求，法院予以支持，刘立美要求中原公司支付违约金2万元的反诉诉讼请求，不予支持。综合考虑房产中介的整体服务内容及刘立美因未购买房屋而无需产生的在房屋过户方面的服务内容，对中原公司要求刘立美支付逾期支付佣金3万元的违约金之请求，法院不予支持。中原公司向人民法院请求保护民事权利的日期在2015年7月10日之前，其主张民事权利未超过二年，故刘立美认为中原公司主张民事权利的诉讼时效已超过的观点，法院不予采纳。综上，原审法院于二○一五年十一月十日依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条之规定，作出判决：一、刘立美于判决生效之日起十日内支付上海中原物业顾问有限公司佣金3万元；二、驳回上海中原物业顾问有限公司其他的诉讼请求；三、驳回刘立美全部的反诉诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费810元、反诉案件受理费300元，合计1，110元，减半收取计555元，由刘立美负担。判决后，刘立美不服上述民事判决，上诉称：1、被上诉人没有促成交易，买卖没有成功，被上诉人无权要求上诉人支付佣金。被上诉人应该协助买卖双方完成网签以及交易手续，没有完成不应认定为促成交易。网签合同上的面积为104.4平方米，但在签订完网签版的买卖合同当日去交易中心审税时，被交易中心明确告知房屋建筑面积是130平方米，属于非普通住宅，被上诉人故意隐瞒属欺诈。2、本案已过诉讼时效。上诉人与卖售人于2013年6月23日签订解约协议，而本案的立案时间为2015年8月20日，在无任何其他证据的情况下，本案已过诉讼时效。故请求二审法院撤销原判，改判驳回被上诉人在原审时的全部本诉请求，支持上诉人原审的全部反诉请求。被上诉人上海中原物业顾问有限公司则不同意上诉人的上诉请求，要求驳回上诉，维持原判。本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院依法予以确认。二审中，中原公司向本院表示，为化解矛盾，息讼止争，其自愿减免3，000元佣金。本院认为，上诉人和被上诉人之间签订的《佣金确认书》是双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，对双方当事人具有法律约束力。由于上诉人反悔，导致房屋买卖合同不能履行，被上诉人在房屋买卖合同履行中无过错，其应当得到合同约定的报酬。原审法院依法所作的判决并无不当，本院应予维持。二审中，被上诉人自愿放弃3，000元佣金，本院予以准许。上诉人的上诉请求和理由，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款之规定，判决如下：一、维持上海市浦东新区人民法院（2015）浦民一（民）初字第31275号民事判决主文第二、第三项；二、变更上海市浦东新区人民法院（2015）浦民一（民）初字第31275号民事判决主文第一项为：刘立美于本判决生效之日起十日内一次性支付上海中原物业顾问有限公司佣金人民币27，000元。负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费人民币700元，由上诉人刘立美负担。本判决为终审判决。审判长  张薇佳审判员  唐建芳审判员  盛伟玲二〇一六年三月十四日书记员  莫 莉附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。……