湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0381民初3271号原告：张艳，女，1975年11月29日出生，汉族，住湖北省丹江口市武当山特区。委托诉讼代理人：熊聚盛，十堰市武当山旅游经济特区法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代签法律文书。被告：湖北武当太极湖置业有限公司。住所地：湖北省武当山特区玉虚路鹏程苑一楼。统一社会信用代码：914203006764956999。法定代表人：王书学，该公司执行董事。委托诉讼代理人：宁波学，山东广道律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代签法律文书。原告张艳诉被告湖北武当太极湖置业有限公司(以下简称:太极湖置业公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案受理后，依法由审判员陈光林适用简易程序，于2019年12月17日公开开庭进行审理。原告张艳的委托诉讼代理人熊聚盛，被告太极湖置业公司的委托代理人宁波学到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张艳向本院提出诉讼请求:1.依法解除2014年12月25日原告与被告签订的5份《商品房预售合同》；2.要求被告双倍退还原告已支付的购房款2528114元，并按已支付购房款的万分之一支付违约金；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月19日，原告在武当山太极湖新区被告处购买住房五套，原告支付完购房款后，同月25日，原告与被告签订《商品房预售合同》，同时给原告出具收款收据。合同约定，被告应在2015年6月24日前为原告办理房屋产权登记证，但时至今日，经原告多次催办未果。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。被告太极湖置业公司辩称，原告主张双倍赔偿的诉请无事实及法律依据，依据本案事实，原告是通过以房抵债的方式达到对借款债权实现的目的，因此与房屋消费者订立的商品房买卖合同的目的有着本质性差别，鉴于本案以房抵债的基本事实，显然原告的购房不属于消费行为而是一般的借贷，不具有适用双倍处罚的事实及法律依据。原告在办理以房抵债的过程中曾以委托书的形式向被告承诺因购房引起的经济纠纷由本人承担，因此，应当按照原告承诺依法免除原告对被告的各项诉请及赔偿。综上，请求贵院查明事实，依法驳回原告诉请。经审理查明，2014年12月25日，原告与被告太极湖置业公司签订了五份《商品房预售合同》，约定原告购买被告太极湖置业公司开发的位于武当山特区××村××组的“武当印象·山水四季”D区8栋2单元501号、8栋2单元502号、8栋2单元602号、8栋2单元601号、3C栋1-3号五套商品房，价款总计2528114元，原告在2014年12月19日一次性付清购房款（以被告欠原告的借款转换为购房款），并由被告向原告出具了收款收据。合同约定被告太极湖置业公司应当在2014年12月31日前将房屋竣工综合验收合格的商品房交付原告，并在2015年6月24日前为原告办理房屋产权登记证，该五份商品房预售合同约定销售房屋的预售许可证号为鄂武房预售字（2013）01号和鄂武房预售字（2012）04号，还约定太极湖置业公司逾期交房不超过60日的，根据已付购房款的金额，按日万分之一支付违约金，并继续履行合同；逾期超过60日，买受人有权解除合同，太极湖置业公司自解除合同通知到达之日起30日内退还已付款，并按买受人已付款的5%支付违约金；买受人要求继续履行合同的，自迟延交付时起按日万分之一支付违约金。后因太极湖置业公司未向原告交付合同约定的房屋及办理产权登记证，导致诉讼。另查明，被告太极湖置业公司销售给原告的五套房屋至今未取得商品房预售许可证。本院认为，原、被告签订的五份商品房预售合同系双方真实意思表示，原告以被告欠其借款转换为购房款向被告支付了购房款，该转换行为并不违反法律法规禁止性规定，故双方之间形成了商品房买卖合同关系。被告太极湖置业公司作为房地产开发企业，应当进行商品房预售登记，取得商品房预售许可证，其在与原告签订商品房预售合同时直至本案起诉之前，并未取得商品房预售许可证明，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，双方所签订的五份商品房买卖合同无效；《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。原告在签订商品房买卖合同时已将被告太极湖置业公司向原告方的借款转为原告应缴纳给被告太极湖置业公司的购房款，并履行了结算手续，被告太极湖置业公司在合同无效的情况下应当向原告返还该购房款及利息。同时，被告太极湖置业公司作为开发商和销售方，其在与原告订立合同时对于销售房屋是否取得商品房预售许可证是明知的，但其在与原告签订的商品房买卖合同中约定销售的房屋有预售许可证号，而实际没有取得，属于故意隐瞒没有取得预售许可证的事实，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。故原告可以要求被告返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本院综合考虑原、被告签订合同的时间、履行房款情况，被告欠原告借款时间的长短，或者按照借贷关系处理，以及依法应当承担的责任，酌定被告应当返还原告的购房款并承担已付购房款一倍的赔偿责任。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款第四项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告张艳与被告湖北武当太极湖置业有限公司于2014年12月25日签订的位于武当山特区石家庄村三组的“武当印象·山水四季”D区8栋2单元501号、8栋2单元502号、8栋2单元602号、8栋2单元601号、3C栋1-3号五份《商品房预售合同》；二、被告湖北武当太极湖置业有限公司于本判决生效后二十日内支付原告张艳购房款2528114元，并承担已付购房款一倍的赔偿责任2528114元，共计人民币5056228元；三、驳回原告张艳的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54048元，减半收取27024元，由被告湖北武当太极湖置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  陈光林二〇一九年十二月二十四日法官助理荣志立书记员钱文静本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。