安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1602民初8316号 原告：吴庆华，男，1967年10月17日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 委托诉讼代理人:李传华，江苏天源百盟商务有限责任公司总经理。 委托诉讼代理人：江侠，涡阳县城关街道法律服务所法律工作者。证号：31203012105749。 被告：沈金苹，女，1969年2月6日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 被告：邹小梅，女，1979年9月13日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 二被告的共同委托诉讼代理人：王雷，安徽祖庭律师事务所律师。执业证号：13401201010748754。 原告吴庆华诉被告沈金苹、邹小梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴庆华的委托诉讼代理人李传华、江侠，被告沈金苹、邹小梅及二被告的共同委托诉讼代理人王雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴庆华向本院提出诉讼请求：1.判令解除《租房协议》；2.判令两被告赔偿原告损失208.4935万元；3.判令两被告承担诉讼费用。事实与理由：2017年8月16日，两被告以房主身份与我签订《租房协议》，将位于亳州市谯城区的两间门面及2、3、4、5楼的房子租给我经营宾馆,租期10年,租金每年20万元整,一年一付。《租房协议》签订后,我投资装饰房屋的费用为142万元、客房床具被褥费用为11.6万元、客房及办公场所电器费用为17.3935万元、变压器费用为12.7万元、电力费用为8000元、房屋租金费用为24万元，合计208.4935万元。2018年10月份两被告以我拖欠房屋租金为由,强行将我投资的上述房屋锁死,并随后诉至谯城区人民法院,要求解除租赁协议,要求我支付拖欠的房租20万元。诉讼中,两被告对其锁门事实供认不讳,但坚称我不付清房屋租金,不能开锁。庭审查明两被告对本案房屋没有所有权和处分权,其无权与我签订《租房协议》,也无权收取房屋租金。两被告自知其诉讼无理,申请撤诉。2018年10月至今两被告始终将我投资的上述房屋门锁死,致使我无法经营,加之《租房协议》因两被告无权处分而无效,我租赁房屋经营宾馆的合同目的无法实现,我只能依法维权,要求解除《租房协议》。两被告对其无权处分及侵权行为给我造成的直接经济损失208.4935万元,应予赔偿。为此起诉,恳请依法及时判决。 被告沈金苹、邹小梅辩称：一、同意原告的第一项诉求解除租房协议。二、本案原告要求被告赔偿损失208.4935万元，数额巨大，涉嫌虚假诉讼，建议查明案情后，依法移交公安机关处理。三、两被告锁门，首先是原告违反合同约定，没能按合同约定交付房屋租金。又因原告尚欠他人的装修费用，原告怕他人因要装修费用而搬走其室内的物品而要求两被告加锁以维护室内物品的安全。四、两被告是涉案房屋合法处分权人，房主生前声明两被告对该房屋进行管理经营。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：（一）1.原告所举第一组证据“吴庆华的身份信息”、第二组证据中的“《租房协议》”，具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。2.原告所举第二组证据中的“2017年7月13日《装饰工程施工合同》、装饰人员身份信息、室内装饰工程报价表、2017年10月10日涡阳县义门薛白家具城收据、2017年11月20日山东淄博周村腾达纺织品公司收据、亳州市谯城区博文电器销售有限公司收据、2017年11月17日涡阳县源峰电力设备安装工程有限公司收据、2017年12月22日中国银行现金存款凭条”，其装修费用收据不具有证据形式的合法性，达不到其证明目的，对其证据效力不予认定。3.原告所举第三组证据“2018年10月23日民事起诉状、（2019）皖1602民初2834号一审庭审笔录、2019年4月13日被告沈金苹与原告的通话录音、2019年6月18日撤诉申请书、（2019）皖1602民初2834号民事裁定书”，达不到其证明目的，对其证据效力不予认定。（二）1.被告所举证据一“沈金苹、邹小梅的身份证”、证据四“租赁协议一份”、证据五“2018年8月22日吴庆华说明一份、2018年9月19日房屋租赁补充协议一份”，具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。2.被告所举证据二“火化证明及遗嘱一份”、证据三“证人罗某的证言”，因本案原、被告双方在庭审中均同意解除房屋租赁合同，本院予以确认。原告申请鉴定刘艳琴遗嘱的签字形成时间，与本案的结果没有必然的联系，本院不予支持。3.证人蒋某、周某的证言，与本案不具有关联性，对其证据效力不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月16日，原告吴庆华（乙方）与被告沈金苹、邹小梅（甲方）签订《租房协议》，约定：甲方将建安路路西的两间门面，及二、三、四、五楼的房子租给乙方使用，租期为10年，第一年(自2017年8月16日至2018年8月16日)。租金前两年不变，租金为每年贰拾万元整，一年一付，两年以后，租金每年递增一万元。从第6年开始每年递增15000元。协议另约定了其他内容。协议签订后，原告吴庆华分别于2017年、2018年向被告沈金苹、邹小梅支付租金20万元、4万元。2018年8月22日，原告吴庆华向被告沈金苹、邹小梅出具《关于延迟付房租款的说明》，内容为：由于家庭里的特殊原因，原订于2018年8月16日所付房租款（贰拾万元）因故不能付。特请房东方宽限两个月，也就是2018年10月16付清，到时如付不清由房东安排处理。2018年9月19日，原告吴庆华（乙方）与被告沈金苹（甲方）签订《房屋租赁补充协议》，内容为：乙方因单方原因不能按期缴纳全年租金，原定于2018年8月16日所付房租款（贰拾万元）因故不能付给甲方，特请甲方宽限两个月，2018年10月16日付清全年房租，先交付肆万元作为押金，到期交付做房租时减收，乙方不可逾期，逾期按每日收取全年租金的10%做违约金。逾期房租达到六个月，甲方有权解除合同，处理房屋内所有设施，乙方不经甲方同意不可转租他人。双方分别签字确认。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案原告吴庆华、被告沈金苹、邹小梅之间的租房协议，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告双方同意解除租房协议,本院予以支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。针对原告吴庆华的经济损失，结合其民事诉状及其委托诉讼代理人的当庭陈述，存在以下矛盾：一、原告提供的《装饰工程施工合同》显示签订时间为2017年7月13日，但《租房协议》于2017年8月16日签订，吴庆华与案外人王瀚东签订《装饰工程施工合同》时，《租房协议》尚未签订。二、原告诉称两被告的锁门行为给其带来直接经济损失208.4935万元，但未提供证据证明。综上，原告吴庆华提供的证据不足以证明两被告存在无权处分及侵权行为并给其造成直接经济损失，对其该项诉讼请求,本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告吴庆华与被告沈金苹、邹小梅2017年8月16日签订的《租房协议》自本判决生效之日起解除。 二、驳回原告吴庆华的其他诉讼请求。 案件受理费23559.48元，由原告吴庆华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  孙勇 人民陪审员  康飞 人民陪审员  张敏 二〇二〇年四月一日 法官助理吴真 书记员高静静