苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0509民初10975号原告陆欣，男，1981年6月25日生，住江苏省苏州市吴江区。委托代理人钱华，江苏法凯律师事务所律师。被告侯合勇，男，1975年1月1日生，住浙江省洞头县。被告唐丽芬，女，1975年7月22日生，住浙江省洞头县。原告陆欣与被告侯合勇、唐丽芬民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月25日受理后，依法由审判员张婧适用简易程序于2016年9月28日公开开庭进行了审理。原告陆欣的委托代理人钱华到庭参加诉讼，被告侯合勇、唐丽芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆欣诉称，2015年7月13日，原告与两被告签订了抵押借款合同一份。该合同约定：两被告向原告借款900000元；年利息15%；借款期限为12个月。该合同又约定两被告以其位于昆山市玉山镇怡景湾12号楼402室房屋承担抵押担保责任。后双方将借款金额变更为800000元，原告以转账方式向被告交付了上述款项。合同期内被告方仅支付了3个季度的利息，对于被告方结欠的借款本息，原告曾多次向被告方催讨，但均未果。现请求：1、判令两被告立即归还借款800000元、至2016年7月16日利息30000元、2016年7月17日至2016年8月16日的利息及违约金16000元（其余利息、违约金自2016年7月17日起到实际给付之日止按年利率24%计算）；2、判令两被告赔偿原告律师费24000元；3、如两被告未能履行上述债务的，则将抵押于原告处位于昆山市玉山镇怡景湾12号楼402室房屋变卖、拍卖或折价后由原告优先受偿；4、本案诉讼费被告承担。被告侯合勇、唐丽芬均未作答辩。经审理查明，2015年7月13日，陆欣与侯合勇、唐丽芬签订《抵押借款合同书》一份，约定，借款金额为900000元；借款期限为12个月，自2015年7月13日起至2016年7月12日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；借款期限内的本金利率：一年月利率为12.5‰（即年息15%），利息总计人民币135000元，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按银行同期同类贷款利息四倍计算，利息从实际放款之日起计算，具体还息日以还息确认书为准，逾期利息计算至实际清偿之日起为止；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之五计算违约金，由侯合勇、唐丽芬承担，另外逾期利息的计算方法按本合同第三条第二款的约定；陆欣通过诉讼或仲裁途径追究侯合勇、唐丽芬违约责任的，侯合勇、唐丽芬应赔偿陆欣为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等；为了确保上述借款的全面履行，侯合勇、唐丽芬自愿以其合法房地产的权利抵押给陆欣，作为履行该合同的担保，抵押期限为：自2015年7月13日起至2016年7月12日止，抵押房地产为：位于昆山市玉山镇怡景湾12号楼402室房地产，房地产权利相应证号分别为：房证号昆房权证玉山字第××号，地证号昆国用（2003）字第014034号，建筑面积140.43平方米，用地面积35.9平方米，土地使用权取得方式出让，现用途为住宅用地；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。2015年7月16日，陆欣与侯合勇、唐丽芬就抵押的上述房产的房屋所有权办理了抵押登记手续，登记债权数额为900000元，抵押权人为陆欣。2015年7月16日，侯合勇出具《收条》一份，载明今收到陆欣人民币800000元，已全部汇入本人农行银行账户，账号为62×××11。陆欣实际于2015年7月17日将800000元支付至侯合勇账户。庭审中，陆欣陈述在公证后，侯合勇、唐丽芬提出少借款100000元，只需要借款800000元，故陆欣向侯合勇、唐丽芬放款800000元。2015年7月17日，陆欣与侯合勇、唐丽芬签订《借款借据》一份，载明今借款人侯合勇、唐丽芬收到出借人陆欣人民币800000元，利息归还见合同条款。同日，陆欣与侯合勇、唐丽芬签订《还息确认书》一份，载明，今由双威投资代收借款人侯合勇、唐丽芬利息，共计人民币120000元，分四次支付（每次利息30000元），分别于2015年8月20日、2015年11月20日、2016年2月20日、2016年5月20日，存入陆欣开户于中国（吴江中山支行）银行，账号为：62×××79的户中（合同于2016年7月16日到期将本金存入该账户，凭银行存根或回单到本公司办理注销手续）。苏州双威投资咨询有限公司昆山分公司作为见证单位在还息确认书上盖章。庭审中陆欣确认其已收到利息90000元，最后一期利息侯合勇、唐丽芬尚未向其支付。2016年8月22日，陆欣与江苏法凯律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定由该所代理本案诉讼，律师费为24000元。以上事实，有《抵押借款合同书》、他项权证、《收条》、转账凭证、《借款借据》、《还息确认书》、《委托代理协议》、增值税发票以及本院的庭审笔录等予以证实。本院认为，原告陆欣与被告侯合勇、唐丽芬之间借贷关系依法成立并生效。原告就其主张的被告侯合勇、唐丽芬结欠其借款本金800000元的事实，向本院提供了相关证据予以证明，上述借款的还款期限现已届满，故原告要求被告侯合勇、唐丽芬归还借款本金800000元的诉讼请求，本院应予支持。关于利息的诉讼请求。被告侯合勇、唐丽芬仅支付了借期内利息90000元，尚余30000元，被告侯合勇、唐丽芬应向原告陆欣支付；至于逾期利息和违约金损失，因双方在合同中同时约定了逾期利息和违约金，合同约定过高，本院依法予以调整，根据法律规定，原告可按照年利率24%主张该部分逾期利息和违约金，从2016年7月17日起至被告实际给付之日止。关于原告主张的律师费损失24000元，因在《抵押借款合同书》中有明确约定，原告已实际接受了相应法律服务，且律师费的计收算标准不违反相关规定，故本院予以支持。被告侯合勇、唐丽芬自愿以其所有的房产为其向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告主张对抵押物行使优先受偿权，于法有据，应予支持，担保范围包括主债权以及利息和实现债权的所有费用，在登记债权额范围内优先受偿。被告侯合勇、唐丽芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供相反证据，视为其对本案相应诉讼权利的放弃，由此所产生的不利法律后果应由两被告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告侯合勇、唐丽芬于本判决生效之日起十日内归还原告陆欣借款本金800000元，并支付利息30000元以及逾期利息和违约金（逾期利息和违约金以本金800000元为基数，自2016年7月17日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）。二、被告侯合勇、唐丽芬于本判决生效之日起十日内赔偿原告陆欣律师费损失24000元。（以上款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定帐号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江市农村商业银行营业部，账号07×××93）三、若被告侯合勇、唐丽芬未按期履行上述第一、二项债务，则原告陆欣有权就上述第一、二项债权（包括诉讼费）以坐落于昆山市玉山镇怡景湾12号楼402室的房屋（房屋所有权证号：昆房权证玉山字第××号，他项权证号：昆房他证玉山字第1031237**号，登记债权额900000元）,折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在登记债权额范围内优先受偿，不足部分，由被告侯合勇、唐丽芬继续清偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6250元，由被告侯合勇、唐丽芬负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告陆欣（如采用转账方式支付，请汇入原告指定帐号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江市农村商业银行营业部，账号07×××93），原告陆欣预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审判员 张 婧二〇一六年十月十日书记员 张沛力