湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0223民初18441号原告：中国银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省攸县联星街道胜利社区交通北路15号。负责人：谭小艳，该银行行长。委托诉讼代理人：何舒豪，湖南嘉麟律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：罗阳，男，1987年5月4日出生，汉族，湖南省攸县人，农民，住湖南省攸县。原告中国银行股份有限公司攸县支行（以下简称中国银行攸县支行）与被告罗阳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，后因被告罗阳下落不明裁定转为普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行攸县支行委托诉讼代理人何舒豪到庭参加诉讼，被告罗阳经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行攸县支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告中国银行攸县支行与被告罗阳签订的贷款合同，被告罗阳偿还原告贷款本金118355.61元、利息2953.24元及罚息559.51元（利息暂算至2019年9月9日，之后的利息按合同约定计算至贷款付清之日止）。2、判令律师费6093.418元由被告罗阳承担。3、判令原告就上述债权对被告向原告提供抵押的位于攸县房屋拍卖或变卖价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2016年，被告罗阳与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方约定原告向被告发放贷款人民币19万元，贷款期限60个月，借款人应每月按时足额偿还贷款本息，若被告未按约定履行还款义务，原告有权宣布贷款提前到期，且被告要承担解决本合同争议产生的费用。同时，被告以其所购的位于攸县房屋提供抵押担保，并办理了登记手续。合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告未按约定履行还款义务，截止到2019年9月9日，被告已拖欠7期贷款本息，原告为维护合法权益，故诉至法院。被告罗阳未作答辩，亦未向本院提供证据。经审理查明：2016年8月26日，被告罗阳因购房需要向原告申请贷款，并于当日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方约定贷款金额为19万元，贷款期限为60个月，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%确定，还款方式为按月等额本息还款，借款人未按期归还本息或应支付的其他费用，贷款人有权解除合同，且可要求借款人赔偿实现债权而导致的律师费等。同时，双方对贷款抵押进行了约定，被告罗阳以其购买的位于攸县【不动产证明第0001525号】为上述贷款提供抵押担保，并办理了预售商品房抵押权预告登记。2017年2月7日，原告如约向被告罗阳发放了贷款19万元，但被告罗阳未能按合同约定履行还款义务，截至2019年9月9日，被告共逾期7期贷款本息未偿还。故原告诉至本院。以上事实，有原告提供的相关证据及原告的当庭陈述予以佐证，足以认定。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。1、原告中国银行攸县支行与被告罗阳签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应全面履行合同约定义务。原告如约发放借款后，被告罗阳未按照贷款合同约定按时偿还贷款本息，应承担本案违约责任。故本院对原告要求解除与被告罗阳签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告罗阳偿还贷款本金118355.61元、利息2953.24元及罚息559.51元（利息算至2019年9月9日，之后利息按贷款合同约定计算至贷款付清之日止）的诉讼请求，均予以支持；2、关于律师费，案涉借款合同虽对律师费等费用的负担有所约定，且原告提供了律师费收费票据，但无明确的律师费收费标准和具体的计算方式，根据《湖南省律师服务收费行业指导标准》的相关收费标准，原告提供的票据律师费6093.418元，系按较高费率计算，有失公允及合理性。本院认为应结合本案的难易程度，按被告应偿还的借款本金及已产生的借款利息、罚息共计121868.36元为基数＊3%计收律师费为宜，即3656元；3、因被告罗阳违约，根据合同的约定及担保法相关规定，被告罗阳应对主合同项下贷款本息承担抵押担保责任，故原告请求对被告罗阳所有的位于攸县【不动产证明第0001525号】拍卖或变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，本院对原告请求解除与被告罗阳签订的贷款合同即《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告罗阳偿还贷款本金118355.61元、利息2953.24元及罚息559.51元（利息算至2019年9月9日，之后利息按贷款合同约定计算至贷款付清之日止），对被告罗阳所有的位于攸县【不动产证明第0001525号】拍卖或变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，均予以支持。本院对原告请求被告支付律师费6093.418元的诉讼请求，予以部分支持。被告罗阳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）、（三）、（四）项、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司攸县支行与被告罗阳签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、限被告罗阳在本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司攸县支行借款本金118355.61元、利息2953.24元及罚息559.51元（利息算至2019年9月9日，之后利息按贷款合同约定计算至贷款付清之日止）；三、由被告罗阳承担原告中国银行股份有限公司攸县支行为实现上述债权支付的律师费3656元；四、如被告罗阳未履行上述偿付义务，则原告中国银行股份有限公司攸县支行对被告罗阳所有的位于攸县【不动产证明第0001525号】拍卖或变卖价款享有优先受偿权；五、驳回原告中国银行股份有限公司攸县支行的其他诉讼请求。被告罗阳如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2860元，公告费1010元，共计3870元，由被告罗阳负担3815元，原告中国银行股份有限公司攸县支行负担55元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。上诉费直缴湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户；账号：81×××81；开户银行：华融湘江银行长沙分行营业部。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  王蓉蓉人民陪审员  龙金良人民陪审员  谭艳花二〇二〇年三月九日法官助理彭丽敏书记员高子翔附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。