安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初1645号 原告：胡飞，男，1991年10月13日出生，汉族，住安徽省合肥市。 委托诉讼代理人：单红星,安徽神州行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：盛丽娟,安徽神州行律师事务所律师。 被告：安徽一山物业服务有限公司合肥分公司，住所地安徽省合肥市庐阳区颖上路58号都市清华C-12#，统一社会信用代码913401000691073839。 法定代表人：刘辉，董事长。 委托诉讼代理人：黄正巍，安徽安泰达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戎蓉，安徽安泰达律师事务所律师。 原告胡飞与被告安徽一山物业服务有限公司合肥分公司（以下简称一山物业合肥分公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡飞及其委托诉讼代理人单红星、盛丽娟，被告一山物业合肥分公司的委托诉讼代理人黄正巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡飞向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告财产损失38138元、管道疏通费200元、搬家费400元、房租费暂计18000元（暂计算自2018年12月1日至2019年12月1日）至原告实际入住之日止，暂合计56738元；2.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2015年，原告胡飞购置位于合肥市庐阳区房屋。2017年进行了装修并购置家具，被告马步青等19户居住在原告楼上，与原告共用卫生间下水道管道。2018年11月22日晚7时30分左右，原告回家发现家中客厅、卧室、厨房、卫生间涌满污水，卫生间下水管道向外冒污水，造成房屋内积水。原告当即通知被告一山物业公司，物业公司到场查看情况后立即通知专业人员上门处理，对下水管道进行疏通，发现主下水管道被大量生活杂物堵死。房内积水是因卫生间下水道堵塞，致使污水反渗。室内客厅、卧室、厨房、卫生间门边由于墙面渗水严重变形，大量墙面脱落，家具、被褥因浸泡变形、损坏，给原告造成重大损失。该损失系因楼上各被告使用不当以及被告一山物业公司对室外主下水管道疏于维护管理造成。楼上居住的各被告及被告一山物业公司应对下水道堵塞承担全部责任，承担原告全部损失。该次事件发生后，原告同各被告无法达成协商意见。 一山物业合肥分公司辩称，一、本案是财产侵权纠纷案件，被告仅仅是小区的物业管理人，不是不动产的相邻权人，因此不是此次侵权事件的侵权责任主体，不属于本案适格的被告，对原告的损失不应承担赔偿责任。在侵权和违约竞合的情况下，原告选择了侵权关系主张，那么要求物业公司承担赔偿损失没有事实和法律依据。 二、即使原告按照违约关系主张，被告在接到业主报修后，委托专业公司上门疏通，很快下水通畅。被告已按照《前期物业服务合同》约定，在事发时已尽到及时到达现场以及组织专业公司维修疏通的义务，不存在违约行为，故被告不应当对原告的损失承担赔偿责任。 三、根据被告的举证（水电表的数字显示），原告在装修后对涉案房屋使用较少，也缺少必要的管理维护义务。原告诉状诉称房内积水是卫生间下水道堵塞，致使污水反渗，但从原告举证的录像显示，室内积水清澈，显然系原告长期不居住未能及时止损导致，如果原告能及时发现污水倒灌漫溢，可以有效的避免或减轻损失的发生，故原告对本案发生的财产损失负有一定责任。 四、原告变更诉请搬家费与房租，无事实于法律依据，无票据证据支持，也无出租人收取租金收条，以及原告支付租金的凭证，从原告证据看出，室内仅仅地板污水浸泡，经过举证，管道已经疏通，所以除了地板进水，不影响原告生活，原告诉求搬家费与房租不具有真实性与关联性。 综上，请求驳回原告对被告一山物业公司的诉请。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：胡飞系合肥市庐阳区义井路967号瑞地祥和府小区9幢1004室房屋（以下简称案涉房屋）业主，该小区物业为一山物业合肥分公司。2015年12月至2016年6月期间，胡飞对案涉房屋进行了装修，但未入住。 2018年11月22日晚7时30分左右，胡飞电话告知一山物业合肥分公司案涉房屋被污水浸泡。随后，一山物业合肥分公司安排保安上门查看，确定系卫生间下水主管道堵塞，导致污水自卫生间地漏漫入家中，致使案涉房屋地板、衣柜、门套等浸损。当日，一山物业合肥分公司安排专业人员上门疏通。据证人杜某在庭审陈述，一山物业合肥分公司安排其上门疏通，其发现案涉房屋卫生间的三通位置堵塞，并确定是下水主管道堵塞，堵塞物为铁丝、水泥袋、方便袋以及卫生巾等杂物。胡飞就本次堵塞花费管道疏通费200元。 在本案审理过程中，胡飞申请对案涉房屋装修和财产损失进行评估，本院依法委托安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司进行评估。该公司于2019年10月30日作出了《价格评估结论意见书》，确定损失为38138元。本次评估费用为3000元。 另查明，2015年7月27日胡飞与一山物业合肥分公司签订一份《合肥瑞地祥和府前期物业管理服务协议》，该协议约定物业管理服务事项包括：1、房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理；2、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。 经本院释明，胡飞将本案基础法律关系由财产损害赔偿纠纷变更为物业服务合同纠纷，并撤回对马步青等楼上住户的诉讼请求。 上述事实由双方提供的业主手册、《合肥瑞地祥和府前期物业管理服务协议》、证明、情况说明、证人证言、照片、视频，《价格评估结论意见书》、发票，装修申请表、装修服务协议书、验收备案表，水电表照片等证据，以及当事人庭审陈述予以佐证。由于胡飞撤回对马步青等楼上住户的诉讼请求，故本院对相关证据不作处理。对胡飞提供的房屋租赁合同，证明其因水损在外租房支付的房租，一山物业合肥分公司对该证据的三性均有异议，且无租金支付凭证，对其证明目的不予认可。本院认证意见同一山物业合肥分公司。 本院认为，一山物业合肥分公司作为案涉房屋所在小区的物业服务公司，根据《合肥瑞地祥和府前期物业管理服务协议》约定，其负有维护、管理共用部位、设施和设备，包括上下主管道。本案中，证人证实堵塞发生在案涉房屋卫生间主管道的三通部位，并确定是主管道堵塞，且堵塞物包括装修和生活杂物，故一山物业合肥分公司应对胡飞的本次损失承担责任。同时，胡飞在案涉房屋装潢后长期不居住，导致其未能及时发现水损发生，故胡飞也应自行承担部分责任。经依法评估，胡飞的本次损失为38138元，本院酌定一山物业合肥分公司按50%承担责任为19069元。对胡飞诉请的管道疏通费200元，由一山物业合肥分公司承担。评估费3000元，由一山物业合肥分公司、胡飞各负担一半。关于胡飞诉请的搬家费，因无证据证明，故本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第四条、第三十二条、第三十五条、第三十七条、第二百四十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告安徽一山物业服务有限公司合肥分公司于本判决生效之日起十日内支付胡飞财产损失19069元，以及管道疏通费200元； 二、驳回原告胡飞的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，由胡飞负担525元，由被告安徽一山物业服务有限公司合肥分公司负担525元。评估费3000元，由胡飞负担1500元，由被告安徽一山物业服务有限公司合肥分公司负担1500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  谢伟林 人民陪审员  杨书珍 人民陪审员  阮俊凤 二〇一九年十二月四日 书 记 员  吴 朋 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国物权法》 第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。 本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。