山东省临沂市河东区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）河商初字第400号 原告（反诉被告）临沂亿利纳饲料有限公司（以下简称亿利纳）。 法定代表人李学俊，董事长。 住所地临沂市河东区。 委托代理人王振官，山东铭星律师事务所律师。 被告（反诉原告）临沂大北农饲料有限公司（以下简称大北农）。 法定代表人郭庆增，董事长。 住所地临沂市河东区。 委托代理人黄兰菊，山东隆泰律师事务所律师。 原告（反诉被告）临沂亿利纳饲料有限公司与被告（反诉原告）临沂大北农饲料有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）亿利纳的委托代理人王振官、被告（反诉原告）大北农的委托代理人黄兰菊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告亿利纳诉称，2009年3月19日原、被告双方签订《租赁经营合同》，合同约定租赁期限自2009年3月26日起至2014年3月26日止，合同期为5年，第六年被告无偿使用。现租赁合同已经到期，被告明确自己不再继续租赁。根据《租赁经营合同》4.2的约定“本合同期满，乙方负责请有专业技术资质的维修人员对设备进行一次彻底维修保养，除正常磨损外，必须确保所租赁的甲方设备正常运行，经甲方确认无误，方可交接”，但被告合同期满后未维修保养所租赁的设备，并且合同期内被告将承租原告的机械设备及建筑物等破坏，损失约30余万元。为此原告具状起诉。 被告大北农辩称，原告要求判令被告赔偿损失30万元，无事实和法律依据，请法院驳回原告的诉讼请求。根据双方签订的《租赁经营合同》约定，应由被告请有专业技术资质的维修人员对设备进行彻底维修保养。2009年3月26日，被告与原告签订《租赁经营合同》，现租赁经营合同已经到期，根据合同约定，合同期满，被告负责请有专业技术资质的维修人员对设备进行一次彻底维修保养，除正常磨损外，必须确保所租赁的设备正常运行。合同到期后，被告积极联系原告进行交接，并初步就设备维修保养问题达成一致意见，但事后被反诉人拒不让反诉人对租赁设备进行维修保养，却诉至法院要求被告赔偿损失30万元，请法院依法驳回原告的诉讼请求，判令原、被告按照合同约定对设备进行维护保养。 反诉原告大北农诉称，2009年3月26日，反诉原告与反诉被告签订《租赁经营合同》，合同约定租赁期限自2009年3月26日起至2014年3月26日止，合同期为5年，第六年反诉人无偿使用。现租赁合同已经到期，根据《租赁经营合同》的约定，合同期满，经甲乙双方共同确认所租赁资产无误，被反诉人应全额退还合同保证金2万元。根据《租赁经营合同》的约定，合同期满，反诉人负责请有专业技术资质的维修人员对设备进行一次彻底维修保养，除正常磨损外，必须确保所租赁的设备正常运行。合同到期后，被反诉人拒不让反诉人对租赁设备进行维修保养，却诉至法院，要求反诉人赔偿损失30万元，为此反诉人反诉。 反诉被告辩称，1、反诉请求不能成立，具体理由如下：合同到期后，反诉人没有按照合同约定履行义务，现反诉请求其继续履行保养、维修义务，我方认为根据合同期满前后反诉人的行为系恶意拖延时间，根本没有履行合同的诚意。2、租赁合同约定的保证金20000元，退还条件是合同期满，资产完整交接，现反诉人将被反诉人的资产破坏严重，不具备返还条件。3、对反诉人主张的新增附属物，由于数额不明确，加之新兴建筑物系反诉人在拆除被反诉人原有的建筑物基础上修建的，对于该部分费用我方不予承担。综上恳请法院查明事实驳回反诉人的诉讼请求。 经审理本院认定，2009年3月19日，原、被告签订《租赁经营合同》一份，约定“每年租金贰拾万元，自合同签订之日起，乙方向甲方缴纳合同保证金贰万元。待合同期满，经甲乙双方共同确认所租赁资产无误，甲方应全额退还该保证金…本合同期满，乙方负责请有专业技术资质的维修人员对设备进行一次彻底维修保养，除正常磨损外，必须确保所租赁的甲方设备正常运行，经甲方确认无误，方可交接…”。租赁期限届满，2015年3月26日被告大北农在原告处张贴通知一份，内容为“我公司与贵公司租赁合同已到期，现将有关事宜通知如下：1、我公司已将该场地腾退，人员已全部撤离。2、请贵公司于今日（2015年3月26日）接收厂房设备等租赁物品，并退回押金2万元。3、我方新增建筑物，双方协商处理”。2015年3月27日原告申请临沂市东信公证处进行证据保全。公证书中部分内容为“在公证人员监督下，李学俊对该厂区周边及厂区最南部和中部的厂房车间状况进行了录像，对该厂区周边、院内、中部车间、东北部办公楼的状况进行了拍照…证据保全行为结束后，公证人员冯某将李学俊现场拍摄、录像所得照片和视频分别冲洗成照片、录成光盘…”。庭审中，原告认可法定代表人李学俊曾经担任被告的经理，且被告在租赁期间对厂房进行扩建的事情知晓。现厂房中的部分场地转租给案外人经营煤炭生意。原告诉求的30万赔偿数额中包含“设备机械损失20万；未出租的预混机因被告给转移需搬运费20000元；另外一台预混料机械被破坏损失为30000元；仓库大门、场地地面被压坏、院内绿化破坏总计50000元”，为此原告申请法院对损失的数额进行实际评估，其申请的项目包括“1、被告所租赁的原告机械设备维护费用；预混机组回迁费用；预混机的机械损失；南仓库大门破坏修复费用；场地地面压坏部分修复费用”。2016年1月22日，临沂嘉德价格评估有限公司做出价格评估报告书及“关于涉案机械设备相关费用及损失价值委托评估项目退回情况的说明”，其中部分内容为“位于河东区院内南仓库大门及场地地面修复费用…评估参考价肆万陆仟伍佰元”，“我公司接受委托后，于2016年1月19日通知原、被告双方进行现场勘察，无法确定租赁机械设备时设备的使用状态，以上评估标的物无鉴定条件，致使评估无法进行”。被告在庭审中申请对扩建部分的花费进行评估，本院认为扩建部分的费用并非在被告反诉的诉讼请求中，为此对被告的评估申请未予准许。 以上事实，主要依据庭审查证、当事人陈述及举证材料所认定，并均已收集记录在卷。 本院认为，原、被告之间为租赁合同关系，在合同期限届满后，双方应按照合同约定，履行合同解除的相关义务。在履行合同的过程中，因被告造成原告厂房部分地面及大门损毁，故被告应承担相应的赔偿责任。根据临沂嘉德价格评估有限公司的评估，该部分估值为46500元。本院对此评估报告予以采信，并支持原告该部分的赔偿诉求。对原告主张的其他部分损失赔偿，因评估标的物无鉴定条件，临沂嘉德价格评估有限公司无法做出评估，原告亦没有其他证据证实损失的实际价值，故本院对原告的其他损失赔偿请求不予支持。对反诉原告主张的保证金部分，保证金退还的条件系双方共同确认所租赁资产无误，现原、被告对租赁的厂房及设备等存在争议，且被告在租赁期间存在部分物品毁损的实际情况，故返还保证金的诉求本院不予支持。本案双方因合同期限届满如何交接、是否依约进行了交接等问题均存在争议，且合同中对设备的维护标准、设备租赁时的状态均未做明确约定，故反诉请求中的维修保养租赁设备的诉求无法实际履行，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告临沂大北农饲料有限公司于本判决生效之日起十日内向原告临沂亿利纳饲料有限公司支付赔偿款46500元。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 三、驳回反诉原告的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费5800元，保全费2020元，由被告临沂大北农饲料有限公司承担1447元，由原告临沂亿利纳饲料有限公司承担6373元。反诉费300元，由反诉原告临沂大北农饲料有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  李国锋 审 判 员  武 威 人民陪审员  刘汉琛 二〇一六年三月十日 书 记 员  刘建鹏