河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初30141号原告：郑州客属房地产有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）和光街10号G栋19层109号。法定代表人：陈世权，董事长。委托诉讼代理人：程帅，河南荟智源策律师事务所律师。委托权限：特别授权。委托诉讼代理人：赵世峰，河南荟智源策律师事务所律师。委托权限：特别授权。被告：孙德军，男，1973年3月19日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：卓香琳，女，1974年7月19日出生，汉族，住河南省上蔡县。原告郑州客属房地产有限公司（以下简称客属公司）诉被告孙德军、卓香琳追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程帅到庭参加了诉讼,被告孙德军、卓香琳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告客属公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告支付代偿本息、罚息、执行费等费用共计人民币2787500.09元以及利息（该利息应按银行同期贷款利率，以32274.52元为基数，自2016年7月1日计算至2019年4月16日止；以2787500.09元为基数，自2019年4月17日起计算至二被告还清该款项之日止，截至原告起诉时暂计为70655元），共计人民币2858155.09元；2、本案诉讼费、保全费、保全保险费由二被告承担。事实与理由：2013年6月28日，被告孙德军与原告签订编号为D130××××8522的《商品房买卖合同》及补充协议，购买原告所有的郑东新区农业东路112号附1号3号楼2层附13号房。合同约定该房屋的总价款为2588400元，被告以现金的方式支付1298400元，剩余的1290000元以商业贷款的形式予以支付。被告卓香琳作为××，在前述买卖合同及补充协议上签字。随后，被告作为借款人，原告作为保证人，以该房屋作抵押与中信银行股份有限公司郑州分行（下称“贷款银行”）签订编号为（2013）豫银房贷字第134368号《个人购房借款合同》，约定被告以按揭贷款的方式支付剩余房款。2013年7月24日，被告孙德军与原告签订编号为D130××××1283的《商品房买卖合同》及补充协议，购买原告所有的郑东新区农业东路112号附1号3号楼2层附14号房。合同约定该房屋的总价款为3169000元，被告以现金的方式支付1589000元，剩余的1580000元以商业贷款的形式予以支付。被告卓香琳作为××，在前述买卖合同及补充协议上签字。随后，被告作为借款人，原告作为保证人，以该房屋作抵押与贷款银行签订编号为（2013）豫银房贷字第134369号《个人购房借款合同》，约定被告以按揭贷款的方式支付剩余房款。后因被告孙德军逾期偿还贷款银行按揭款，原告与二被告以及贷款银行经贵院主持调解，作出（2016）豫0191民初2830号、2831号民事调解书，确认原告对被告向贷款银行还款承担连带保证责任。除该两份调解书已确认的款项之外，自2016年6月30日至2019年4月16日，原告又代二被告向贷款银行偿还借款本息、罚息、执行费等共计人民币2787500.09元，其中2016年6月30日代偿32274.52元，2019年4月16日代偿2755225.57元。根据原被告签订的商品房买卖合同以及补充协议的约定，因被告逾期偿还银行贷款致原告代偿的，被告须承担原告实现债权所支出的各项费用。综上，根据担保法等相关法律规定以及原被告之间的合同约定，被告应向原告支付原告向贷款银行代偿的各项费用，并承担原告因实现债权所支出的各项费用。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，恳请贵院判如所请。被告孙德军、卓香琳未出庭，未答辩。经审理查明：2013年6月28日，原告（××）与被告孙德军（××）、卓香琳（××）签订编号为D130××××8522的《商品房买卖合同》，合同主要约定：××购买的商品房为郑东新区农业东路112号附1号3座2层附13号房；房屋共有情况为共同共有，××为卓香琳；该商品房单价为258.84万元；付款方式为合同签订之日现金付1298400元，剩余的1290000元以商业贷款的形式予以支付。同日，原告（××）与被告孙德军、卓香琳（××）签订补充协议一份，协议约定：鉴于××与××签订了编号为D130××××8522的《商品房买卖合同（现售）》，经双方友好协商，就合同未尽事宜订立本补充协议；鉴于××与金融机构、××三方间签订了按揭贷款合同，××确认无论××因任何理由逾期偿还金融机构贷款，导致××承担保证责任，代××向金融机构偿还欠款本金、利息及罚息的，视为××对××构成违约，××有权追究××责任；若因××违反商品房买卖合同及本补充协议相关条款约定，导致××依据签署商品房买卖合同及本补充协议而索要相关费用进行诉讼或仲裁的，××因此支出的诉讼费、仲裁费、公告费、鉴定费、律师费、执行费等费用均由××承担。2013年7月24日，原告（××）与被告孙德军（××）、卓香琳（××）签订编号为D130××××1283的《商品房买卖合同》，合同主要约定：××购买的商品房为郑东新区农业东路112号附1号3号楼2层附14号房；房屋共有情况为共同共有，××为卓香琳；该商品房单价为316.9万元；付款方式为合同签订之日现金付1589000元，剩余的1580000元以商业贷款的形式予以支付。同日，原告（××）与被告孙德军、卓香琳（××）签订补充协议一份，协议约定：鉴于××与××签订了编号为D130××××1283的《商品房买卖合同（现售）》，经双方友好协商，就合同未尽事宜订立本补充协议；鉴于××与金融机构、××三方间签订了按揭贷款合同，××确认无论××因任何理由逾期偿还金融机构贷款，导致××承担保证责任，代××向金融机构偿还欠款本金、利息及罚息的，视为××对××构成违约，××有权追究××责任；若因××违反商品房买卖合同及本补充协议相关条款约定，导致××依据签署商品房买卖合同及本补充协议而索要相关费用进行诉讼或仲裁的，××因此支出的诉讼费、仲裁费、公告费、鉴定费、律师费、执行费等费用均由××承担。《商品房买卖合同（现售）》签订后，被告孙德军、卓香琳未依约履行合同，原告将被告孙德军、卓香琳、第三人中信银行股份有限公司郑州分行（以下简称中信银行）诉至本院，本院于2016年5月25日作出民事调解书两份。（2016）豫0191民初2830号民事调解书内容如下：一、被告孙德军、卓香琳于2016年7月25日之前偿还原告郑州客属房地产有限公司银行垫付款181957.35元（截止2016年5月25日）并支付利息4000元、律师费45000元、财产保全担保费7340.8元，若二被告逾期付款，则视为原告与二被告签订的编号为D130××××8522的商品房买卖合同及补充协议于2016年7月26日解除，且二被告应于该日支付违约金258840元，并于2016年8月1日前协助原告办理涉案房屋预告登记解除以及商品房买卖合同备案注销等手续，同时前将房屋返还给原告;二、因二被告多次逾期支付利息，现宣布本合同项下已发放贷款提前到期，二被告应于2016年7月25日之前偿还全部贷款及相应利息（具体数额以清偿当日银行系统数据为准），同时依据（2013）豫银房贷字第134368号个人购房借款合同约定，原告对上述债务承担连带保证责任；三、案件受理费11141元，减半收取5571元，诉讼保全费4190元，合计9761元，由二被告负担。（2016）豫0191民初2831号民事调解书内容如下：一、被告孙德军、卓香琳于2016年7月25日之前偿还原告郑州客属房地产有限公司银行垫付款222862.39元（截止2016年5月25日）并支付利息5000元、律师费50000元、财产保全担保费7820.35元，若二被告逾期付款，则视为原告与二被告签订的编号为D130××××1283的商品房买卖合同及补充协议于2016年7月26日解除，且二被告应于该日支付违约金316900元,并于2016年8月1日前配合原告办理涉案房屋预告登记解除以及商品房买卖合同备案注销等手续，同时将房屋返还给原告；二、因二被告多次逾期支付利息，现宣布本合同项下已发放贷款提前到期，二被告应于2016年7月25日之前偿还全部贷款及相应利息（具体数额以清偿当日银行系统数据为准），同时依据（2013）豫银房贷字第134369号个人购房借款合同约定，原告对上述债务承担连带保证责任；三、案件受理费11620元，减半收取5810元，诉讼保全费4430元，合计10240元，由被告孙德军、卓香琳负担。本院（2016）豫0191民初2830号、2831号民事调解书生效后，中信银行向本院申请强制执行，执行过程中，本院扣划客属公司在中国民生银行股份有限公司郑州分行营业部3001014180001268账户的存款2755225.57元。2019年4月22日，中信银行向客属公司出具说明一份，载明：借款人孙德军于2013年9月16日在中信银行申请个人购买新建商用房贷款两笔，坐落于郑东新区农业东路112附1号3号楼2层附13号的房屋，因孙德军未办理正式抵押，开发商客属公司承担过渡期连带保证，中信银行于2015年9月30日、2015年12月31日、2016年5月24日、2016年6月30日分别扣划客属公司保证金62091.77元、46366.06元、73499.52元、14506.66元，用于偿还孙德军逾期款项；坐落于郑东新区农业东路112附1号3号楼2层附14号的房屋，因孙德军未办理正式抵押，开发商客属公司承担过渡期连带保证，中信银行于2015年9月30日、2015年12月31日、2016年5月24日、2016年6月30日分别扣划客属公司保证金76050.37元、56789.39元、90022.63元、17767.86元，用于偿还孙德军逾期款项。以上事实有商品房买卖合同两份、（2016）豫0191民初2830号民事调解书一份、（2016）豫0191民初2831号民事调解书一份、民生银行对账单一份、中信银行情况说明一份等证据材料及本案开庭笔录予以佐证。本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。在主债务人孙德军未向债权人中信银行适当履行还本付息义务时，保证人客属公司代替孙德军履行了还本付息责任。中信银行于2016年6月30日扣除了客属公司的保证金32274.52元，并于2019年4月16日申请本院扣划客属公司的账户存款2755225.57元，以上合计2787500.09元。结合本案来看，客属公司承担保证责任后，持中信银行及民生银行对账单向债务人孙德军主张权利，符合法律规定。原告要求被告孙德军向原告支付代偿款项共计2787500.09元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告主张的利息，原告主张利息应按银行同期贷款利率，以32274.52元为基数，自2016年7月1日计算至2019年4月16日止；以2787500.09元为基数，自2019年4月17日起计算至二被告还清该款项之日止，理由成立，本院予以支持。因中国人民银行贷款基准利率这一标准已于2019年8月20日起取消，故关于原告主张的以2787500.09元为基数的利息，自2019年4月17日计算至2019年8月19日的利息应按应按同期银行贷款利率计算，自2019年8月20日起计算至被告孙德军还清该款项之日止的利息应按同期全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率。关于原告主张的保全保险费，于法无据，本院不予支持。关于原告主张的被告卓香琳对被告孙德军上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第一百零二条规定，因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，××享有连带债权，承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道××不具有连带债权债务关系的除外。案涉房屋已明确约定为二被告共同共有，被告卓香琳也在《商品房买卖合同》中以××身份签字，因案涉二房屋引发的债务，被告卓香琳也应承担连带债务，原告的该项诉求，理由成立，本院予以支持。被告孙德军、卓香琳经本院合法传唤未出庭，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告孙德军、卓香琳于本判决生效后十日内偿还原告郑州客属房地产有限公司代偿款项2787500.09元及利息（以32274.52元为基数，按同期银行贷款利率自2016年7月1日计算至2019年4月16日；以2787500.09元为基数，按同期银行贷款利率自2019年4月17日起计算至2019年8月19日，按同期全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至还清该款项之日止）；二、驳回原告郑州客属房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计14832.5元及保全费5000元，合计19832.5元，由被告孙德军、卓香琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李俊辉二〇一九年十二月三十日书记员  王天星