湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 裁 定 书（2016）鄂0192民特8号申请人：招商银行股份有限公司武汉循礼门支行，住所地：武汉市汉口解放大道1411号循礼门饭店裙楼一、二层。负责人：李珣，行长。委托代理人：张俊，该行员工。委托代理人：朱亮，该行员工。被申请人：迪源光电股份有限公司（原公司名称为武汉迪源光电科技有限公司），住所地：武汉东湖新技术开发区光谷一路227号。法定代表人：吴志宏，董事长。委托代理人：谭松林，该公司员工。委托代理人：任卫峰，该公司员工。申请人招商银行股份有限公司武汉循礼门支行（以下简称招行循礼门支行）与被申请人迪源光电股份有限公司（以下简称迪源光电公司）实现担保物权一案，本院于2016年6月22日立案受理后，依法由审判员程静担任审判长，与代理审判员李志涛、人民陪审员程传耀组成合议庭进行了审查。招行循礼门支行称，2011年5月，招行循礼门支行和迪源光电公司签订了2011年循抵字第006号最高额抵押合同，迪源光电公司自愿以其自有的位于武汉东湖新技术开发区光谷一路227号的房产（房产证号：武房权证湖字第××号）及位于武汉东湖新技术开发区东一产业园的26490.94平方米的土地使用权（土地证号：武新国用字（2007）第0**号）抵押给招行循礼门支行，为其在2011年5月3日至2015年5月2日融资期间内从招行循礼门支行处获得的贷款、贸易融资等授信项下债务的履行提供抵押担保，并办妥了抵押登记手续（房产抵押登记号：武房他证湖字第2011031**号，土地抵押证号：武新他项（2011）第033号）。2014年4月，招行循礼门支行和迪源光电公司在前述融资期间内签订了2014年循授字第017号授信协议，约定该行向迪源光电公司提供60000000元的综合授信额度，授信期间为12个月，自2014年4月15日至2015年4月14日。2015年3月27日、4月1日、4月7日，迪源光电公司在授信协议项下向招行循礼门支行分别申请开立了3笔国内信用证，开证金额均为20000000元，期限均为6个月。扣除保证金各6000000元，敞口金额均为14000000元，合计42000000元。招行循礼门支行经审批同意后为其开立了上述3笔国内信用证。2015年4月10日，招行循礼门支行和迪源光电公司在授信协议项下签订了2015年循借字第0417号借款合同，借款金额17900000元，期限6个月，即从2015年4月10日到2015年10月10日。同日，招行循礼门支行依约履行了放款义务。2015年9月27日、10月1日和10月7日，前述信用证相继到期，因迪源光电公司未足额交付票款从而导致招行循礼门支行垫款41565932.04元。2015年10月10日，前述借款到期，迪源光电公司亦未按约定按时足额偿还贷款本息。招行循礼门支行为维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、一百九十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的相关规定提出申请，请求：1、对迪源光电公司抵押的房产（坐落于武汉东湖新技术开发区光谷一路227号，房产证号：武房权证湖字第××号）及土地使用权（坐落于武汉东湖新技术开发区东一产业园，面积26490.94平方米，土地证号：武新国用字（2007）第0**号）采取拍卖、变卖等方式处置，招行循礼门支行对拍卖、变卖后所得价款在迪源光电公司抵押担保范围内优先受偿；优先受偿范围为（2016）鄂民终580号民事判决书确定的主债权以及招行循礼门支行为实现债权已支付、将支付的申请费、诉讼费、保全费、执行费、评估费等。主债权包括迪源光电公司所欠招行循礼门支行的信用证垫款本金合计41565932.04元、罚息319002.51元（罚息计算至2015年10月19日，此后罚息以垫款本金为基数，按年利率18%计算至迪源光电公司清偿本息之日止）和借款本金1790万元、利息50560.51元、罚息51872.71元、复息146.52元（利息计算至2015年10月9日，罚息及复息计算至2015年10月19日，此后罚息以借款本金为基数，按年利率10.4325%计算至迪源光电公司清偿本息之日止。复息以全部欠息为基数，按年利率10.4325%计算至迪源光电公司清偿本息之日止）。2、本案的全部申请受理费用由迪源光电公司承担。迪源光电公司称，对招商银行的请求事项和所述事实均无异议，但请求将房屋和土地拍卖变卖后的价款优先偿还公司欠付的职工工资、经济补偿金和社保费。本院经审查认为，对于招行循礼门支行请求实现担保物权，人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。本案中，招行循礼门支行与迪源光电公司签订了最高额抵押合同，迪源光电公司以其所有的位于武汉东湖新技术开发区光谷一路227号的房产（房产证号：武房权证湖字第××号）及位于武汉东湖新技术开发区东一产业园的26490.94平方米的国有土地使用权（土地证号：武新国用字（2007）第095号）为其在2011年5月3日到2015年5月2日的融资期间内从招商银行处获得的贷款、贸易融资等授信项下本金余额之和（最高限额为9000万元）及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、手续费、保险费和实现抵押权的其他相关费用的履行提供抵押担保，并分别在武汉东湖新技术开发区房产管理局和武汉市国土资源规划局办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：武房他证湖字第2011031**号，土地他项权证号：武新他项（2011）第033号），该抵押权依法设立。武汉市中级人民法院2016年1月28日作出的（2015）鄂武汉中民商初字第00966号民事判决书和湖北省高级人民法院2016年6月12日作出的（2016）鄂民终580号民事判决书已就招行循礼门支行和迪源光电公司之间债权数额进行了确认且债权已届清偿期，迪源光电公司对招行循礼门支行的申请亦无异议，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条的规定，招行循礼门支行对迪源光电公司以其提供抵押的房屋以拍卖、变卖的方式在变价后所得的价款在湖北省高级人民法院（2016）鄂民终580号民事判决所确定的迪源光电公司的债务数额范围内享有优先受偿权，上述债务数额包括：1、信用证垫款本金41565932.04元、罚息319002.51元（罚息计算至2015年10月19日，此后罚息以垫款本金为基数，按年利率18%，自2015年10月20日起计算至垫款清偿之日止）；2、借款本金17900000元、计算至2015年10月9日的利息50560.51元、罚息51872.71元、复息146.52元，2015年10月20日起至借款清偿之日止的罚息以借款本金为基数，按年利率10.4325%计算，复息以全部欠息为基数，按年利率10.4325%计算；3、一审案件受理费341263元、财产保全费5000元、二审案件受理费3190.03元。对于迪源光电公司请求其欠付的职工工资、经济补偿金和社保费优先受偿没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十一条、第三百七十二条第（三）项的规定，裁定如下：准予对被申请人迪源光电股份有限公司所有的位于武汉东湖新技术开发区光谷一路227号，房屋他项权证号为武房他证湖字第2011031**号的房产，以及位于武汉东湖新技术开发区东一产业园，土地他项权证号为武新他项（2011）第033号的国有土地使用权进行拍卖、变卖，申请人招商银行股份有限公司武汉循礼门支行对变价后所得价款在被申请人迪源光电股份有限公司欠付申请人招商银行股份有限公司下述债务数额范围内享有优先受偿权：1、信用证垫款本金41565932.04元、罚息319002.51元（罚息计算至2015年10月19日，此后罚息以垫款本金为基数，按年利率18%，自2015年10月20日起计算至垫款清偿之日止）；2、借款本金17900000元、计算至2015年10月9日的利息50560.51元、罚息51872.71元、复息146.52元，2015年10月20日起至借款清偿之日止的罚息以借款本金为基数，按年利率10.4325%计算，复息以全部欠息为基数，按年利率10.4325%计算；3、案件受理费共计344453.03元、财产保全费5000元。本案申请费80元，由被申请人迪源光电股份有限公司负担。审 判 长  程 静代理审判员  李志涛人民陪审员  程传耀二〇一六年七月二十日书 记 员  李 雯