四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川11民初10号原告：四川犍为农村商业银行股份有限公司。住所地:四川省犍为县玉津镇凤凰路北段***号。统一社会信用代码代码：91511100709032261C。法定代表人：黄小鹏，董事长。委托诉讼代理人：何晓波，四川智凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐虹，四川智凯律师事务所律师。被告：乐山市诚鑫建材有限公司。住所地：四川省乐山市市中区柏杨西路***号**幢。统一社会信用代码：91511100095580350D。法定代表人：党志国，执行董事兼总经理。被告：四川禾田房地产开发有限责任公司。住所地：四川省眉山市东坡区彭寿街***号。统一社会信用代码：915114027547428522。法定代表人：杨明树，执行董事。被告：孟全云，男，1974年9月26日出生，住四川省眉山市东坡区，被告：杨丽琼，女，汉族，1971年12月7日出生，住四川省彭山县，被告：杨明树，男，汉族，1968年2月28日出生，住四川省眉山市东坡区，被告：佟利彬，女，汉族，1968年11月29日出生，住址：四川省眉山市东坡区，原告四川犍为农村商业银行股份有限公司（以下简称犍为农商行）与被告乐山市诚鑫建材有限公司（以下简称诚鑫建材公司）、四川禾田房地产开发有限责任公司（以下简称禾田房开司）、孟全云、杨丽琼、杨明树、佟利彬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告犍为农商行的委托诉讼代理人徐虹到庭参加诉讼。被告诚鑫建材公司、禾田房开司、孟全云、杨丽琼、杨明树、佟利彬经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告犍为农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告诚鑫建材公司立即偿还借款本金3000万元及利息2719297.16元（利息从2015年4月21日起计算到2016年2月20日），合计32719297.16元；之后的利息按合同约定利息计算至付清为止（未主张复利）；2、判令被告孟全云、杨丽琼、杨明树、佟利彬承担抵押担保责任，原告可以就抵押物变现价款优先受偿；3、判令禾田房开司、孟全云、杨丽琼、杨明树、佟利彬对借款本息承担连带责任。事实和理由：2014年5月16日，原告与被告诚鑫建材公司签订《流动资金借款合同》，约定：诚鑫建材公司向原告借款人民币3000万元，借款期限为12个月，即从2014年5月16日到2015年5月15日，固定利率即月利率8.5‰（利率在2014年7月17日调整为12.599‰）。为担保合同履行，2014年5月20日，杨明树、佟利彬、孟全云、杨丽琼与原告签订了《抵押合同》，四被告以其享有的位于眉山市东坡区东坡半岛的国有土地使用权（土地证号为：眉市国用【20**】第×号）为上述借款合同中的债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金等费用。双方依法办理了抵押登记，原告取得了眉山市国土资源局颁发的编号为眉市他项（2014）第×号的《土地他项权利证明书》。此外，禾田房开司、孟全云、杨丽琼、杨明树、佟利彬未还于2015年8月6日与原告等多家信用社签订《保证合同》，对本案借款提供连带责任保证担保，担保范围为借款本息及费用，保证期间为2年。上述借款合同、抵押合同签订后，原告按约向诚鑫建材公司发放了借款，但在合同履行过程中，因被告未按约定还款，原被告双方在2015年5月14日签订《借款展期协议》，对合同还款期限、利率进行调整，还款到期日为2016年5月8日，利率为8.5708‰。被告从2015年4月21日起即未按照合同约定支付利息，其行为已经违反合同约定，原告依照合同第11条的规定，以诉讼方式宣布贷款提前到期并提出前述请求。庭审中犍为农商行表明其诉请中未主张复利，借款逾期利息从2015年5月8日展期到期日之后起算。诚鑫建材公司、禾田房开司、孟全云、杨丽琼、杨明树、佟利彬未提交书面答辩状。犍为农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，犍为农商行的证据真实合法并具有关联性，故予以采信，并据此认定以下事实：2014年5月16日，原犍为县农村信用合作联社（乙方）与诚鑫建材公司（甲方）签订《流动资金借款合同》，约定诚鑫建材公司向犍为县农村信用合作联社借款人民币3000万元，借款期限12个月，从2014年5月16日起至2015年5月15日，借款利率为月利率8.5‰，贷款逾期的罚息利率为实际执行利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日，按月结息，到期一次性还本。5月20日，孟全云、杨丽琼、杨明树、佟利彬以其享有的位于四川省眉山市东坡区东坡岛的60133.98平方米的国有土地使用权【编号为：眉市国用（2013）第×号】为上述借款合同提供抵押担保，担保范围为借款本金利息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等，并在眉山市国土资源局办理了抵押登记。5月21日，犍为县农村信用合作联社向诚鑫建材公司发放了贷款3000万元。同年7月17日，犍为县农村信用合作联社与诚鑫建材公司签订《利率调整协议》，从7月21日起将借款利率调整为月利率12.599‰。借款协议履行过程中，诚鑫建材公司未按期偿还本金，仅利息付至2015年4月20日。2015年5月14日，犍为县农村信用合作联社与诚鑫建材公司、孟全云、杨丽琼、杨明树、佟利彬签订了《借款展期协议》，将前述借款合同项下的借款展期12个月，借款到期日为2016年5月8日，展期期间利率为月利率8.5708‰。2015年8月6日，禾田房开司、孟全云、杨丽琼、杨明树、佟利彬与犍为县农村信用合作联社签订《保证合同》，对前述借款合同项下的本金、利息、违约金、赔偿金等费用承担连带责任保证。另查明，犍为县农村信用合作联社于2016年5月30日变更名称为四川犍为农村商业银行股份有限公司。本院认为，犍为农商行与诚鑫建材公司、禾田房开司、孟全云、杨丽琼、杨明树、佟利彬签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均属当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，故属有效协议，各方当事人均应遵守。诚鑫建材公司未按约还本付息，应承担违约责任，偿还尚欠借款本金及利息。根据《担保法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，孟全云、杨丽琼、杨明树、佟利彬以其土地使用权对本案借款债权进行抵押担保并办理了抵押登记，应按约承担抵押担保责任；根据《担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，禾田房开司、孟全云、杨丽琼、杨明树、佟利彬应对前述债务承担连带责任保证。综上所述，犍为农商行的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：一、乐山市诚鑫建材有限公司在本判决生效后10日内，偿还四川犍为农村商业银行股份有限公司借款3000万元及利息、罚息（2015年4月21日起按月利率12.599‰计至2015年5月14日止；2015年5月15日起按月利率8.5708‰计至2016年5月8日止；2016年5月9日起按逾期月利率12.8562‰计至付清日止）；二、四川犍为农村商业银行股份有限公司在前述第一项债权范围内，享有以孟全云、杨丽琼、杨明树、佟利彬提供抵押并办理了抵押登记的土地使用权【详见眉山市国土资源局眉市他项（2014）第××号他项权利证书】优先受偿的权利；三、禾田房地产开发有限责任公司、孟全云、杨丽琼、杨明树、佟利彬对乐山市诚鑫建材有限公司的前述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费205396元，诉讼保全费5000元，合计210396（四川犍为农村商业银行股份有限公司已预交），由乐山市诚鑫建材有限公司、四川禾田房地产开发有限责任公司、孟全云、杨丽琼、杨明树、佟利彬共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省高级人民法院。审 判 长  李金伟审 判 员  张图亮人民陪审员  郭喜如二〇一六年九月五日书 记 员  李 波