陕西省宝鸡市金台区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0303民初2360号 原告：姚盼盼，男，1991年11月10日出生，汉族，住陕西省宝鸡市金台区。 委托代理人：冯莉莉，陕西金宝律师事务所律师，一般代理。 被告:张超，男，1986年12月20日出生，汉族，住陕西省宝鸡市凤翔县。 委托代理人：谭哲，陕西炎城律师事务所律师，特别授权代理。 本院受理原告姚盼盼诉被告张超房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告姚盼盼及委托代理人冯莉莉、被告张超及委托代理人谭哲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姚盼盼向本院提出诉讼请求：1.请法院依法判令解除2018年12月12日原、被告双方签订的商品房买卖合同；2.请求法院依法判令被告返还已付房款108000元，违约金5万元（双倍返还定金40000元及违约金10000元），各项损失11360元（包括中介费6760元，银行贷款手续费4600元），共计169360元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年12月12日，原告（乙方）和被告（甲方）在宝鸡福居易佳房地产经纪有限公司的介绍下签订了商品房买卖合同，约定由被告将位于宝鸡市金台区宝平路20号院1幢2单元1502室商品房一套出售给原告，房屋面积为54.75平方米，房屋总价为338000元，原告首付定金20000元，余款318000元在被告办理完房产更名手续后支付。合同约定“在签订本合同之日起30日内办理房产更名手续，逾期由违约方承担违约责任（甲方违约，甲方赔偿乙方双倍定金；乙方违约，定金不予返还）”。之后，被告以各种理由推脱办理房产更名手续，违反了合同约定。综上所述，原告为维护其合法权益，提出上述诉讼请求。 被告张超辩称，被告没有违约，并愿意继续履行合同内容，但被告手上的合同内容并未约定办理房产更名手续的时间。若原告执意解除合同被告同意解除但不承担违约责任，也同意返还购房款。 原告为支持其诉讼请求，提供证据如下： 1.《房屋买卖居间合同》（2018年12月12日签订）及原被告身份证复印件、不动产产权证明。证明原、被告主体适格；被告未按时履行合同项下的房产更名手续，构成根本违约，被告应当向原告承担还款本金及利息的法律责任，并按照合同约定承担违约责任。 2.不动产登记申请审批表。证明买卖合同所涉房屋所有权人系被告张超。 3.原告的银行凭证及张超书写的收条。证明原告向被告交付房款共计108000元，并且被告写明此笔款项用途为房屋解押，被告未按约定办理解押，应承担相应的赔偿。 4.张超出具的条据、宝鸡福居易佳房地产经纪公司出具的收条一张。证明被告未按约定履行房屋解压手续，构成根本违约，被告应当赔付1万元及因为违约给原告造成的损失；收条证明原告的按揭代理费损失4600元。 被告为支持其答辩意见，提供证据如下： 1.《房屋买卖居间合同》（2018年12月15日签订）。证明被告没有违约。 2.宝鸡市住房和城乡建设局关于宝鸡福居易佳房地产经纪公司备案情况答复。证明该公司未备案，无法办理房屋贷款手续，故张超不敢向原告办理房产过户手续，被告没有违约。 对原被告的证据本院分析认定如下：对原告提供的证据1，被告以该《房屋买卖居间合同》（2018年12月12日签订）与其持有的《房屋买卖居间合同》（2018年12月15日签订）的内容不一致，对其真实性及证明目的均不予认可。本院认为，被告承认《房屋买卖居间合同》（2018年12月12日签订）的签名是其本人所签，故本院对该证据的真实性予以认定。对原告提供的证据2，被告对真实性不持异议，本院予以认定。对原告提供的证据3中的收条，被告对真实性不持异议，本院予以认定。对原告提供的证据4中张超出具的条据，被告对真实性不持异议，本院予以认定，但被告不认可原告的证明目的；对证据4中宝鸡福居易佳房地产经纪公司出具的收条的真实性被告予不认可，该收条不符合证据的形式要件，对其真实性，本院不予认定。对被告提供的证据1、2，原告对真实性不持异议，本院予以认定，但原告对证明目的均不予认可，质证认为证据1的合同是为了办理房屋按揭贷款而签订的，不是双方真实意思表示。 对原、被告提供的证据经过质证、认证及双方当事人庭审陈述及本院于双方当事人的谈话笔录在卷佐证，本院认定事实如下：张超系位于宝鸡市金台区宝平路20号院1幢2单元1502号的房屋所有权人，该房上设有抵押。2018年12月12日，以张超为甲方（出售方）、姚盼盼为乙方（购买方）、宝鸡福居易佳房地产经纪有限公司为丙方，三方签订《房屋买卖居间合同》，由被告张超将位于宝鸡市金台区宝平路20号院1幢2单元1502号商品房一套（面积为54.75平方米）出售给原告。合同第二条房屋价格及付款办法1.房屋价格：甲乙双方商定上述房产以人民币大写叁拾叁万捌仟元整成交；2.付款办法：在签订本合同同时乙方支付人民币大写贰万元整作为购房定金，剩余房款叁拾壹万捌仟元甲方负责给乙方办理该房屋的合同变更手续，待甲方名下的宝鸡市商品房买卖合同注销完毕，且乙方在该房屋的原开发商处签署新的该房屋在乙方名下的宝鸡市商品房买卖合同5日内，乙方向甲方支付该房屋的剩余价款，即人民币叁拾壹万捌仟元整。3.约定：在签订本合同之日起30日内办理房产更名手续，逾期由违约方承担违约责任（甲方违约，甲方赔偿乙方双倍定金；乙方违约，定金不予返还）。第五条违约责任：2.在办理过程中，若因甲、乙任何一方单方延误致使其他方遭受损失，则视为延误方违约。此外合同还就甲、乙、丙三方的权利义务、产生的相关费用等进行了约定。2018年12月15日以张超为甲方（出售方）、姚盼盼为乙方（购买方）、宝鸡福居易佳房地产经纪有限公司为丙方，三方又签订了一份《房屋买卖居间服务合同》，约定，第一条甲方声明1.甲方出售的房屋坐落于宝鸡市金台区宝平路20号院1幢2单元1502室。2.房屋可能性性质为下列选项中第1种（商品房）。3.房屋所有权登记为2018年，房屋产权证号为：0091164，房屋所有人为张超，建筑面积54.75平方米，用途为住宅。4.房屋抵押贷款情况为下列选项中的第2种（有贷款抵押），抵押权人建设银行，至今未还贷款余额约人民币拾贰万捌仟元。第四条房屋买卖成交价格为人民币叁拾叁万捌仟元整。第五条甲、乙、丙三方对《买卖合同》的付款做以下约定：1.签订本合同时乙方支付甲方购房定金人民币贰万元整。3.乙方为贷款客户，乙方在7日内将其首付款人民币（首付减去定金）捌万捌仟元整交付甲方。其余购房款在银行放款之日由银行交付甲方。4.关于贷款的约定，乙方申请二手房贷款，拟贷款金额为人民币贰拾叁万元整，贷款期限20年。5.乙方申请贷款，经甲、乙、丙三方协商同意，贷款部分由乙方申请贷款，银行放贷时放到甲方指定账户上，贷款额度由贷款银行指定的评估事务所评估价格决定，贷款年限由银行审批确定，甲、乙双方接受见证方指定的银行进行贷款，认可具体批贷、放贷时间按照银行实际操作时间来运行，银行批贷额度与预计贷款有差异时，乙方须在三日内补齐首付款。第八条各方责任（一）甲方责任1.在签订本合同时，甲方必须按约定时间与乙方共同到房地产管理部门办理房屋交易过户手续，超过约定时限视为违约。（二）乙方责任1.根据本合同的约定按时支付购房款；2.在签订本合同时，乙方必须按约定时间与甲方共同到房地产管理部门办理房屋交易过户手续，超过约定时限视为违约。第九条违约责任2.若甲方违约，双倍返还乙方定金；若乙方违约定金不退。两份合同上均有原被告双方签名并捺印。合同签订后，张超向原告出具收条一张，内容为：“今收到姚盼盼尚枫嘉苑1号楼2单元1502室房屋首付款拾万捌仟元整（¥108000）张超2018年12月17日”。同时收条上写有：“此款用于房屋解押用，于2018年12月22日左右解押”。庭审中被告认可收到了定金，收条中108000元房屋首付款中含定金20000元。2019年被告向原告出具条据一张，内容为：“本人张超计划于今日起20日内办理本人名下房屋解押手续，如到期未办理自愿赔付对面1万元（¥10000）。张超2019.1.4。”其后，被告张超未办理房屋解除抵押手续，也未给原告办理房屋过户手续。2019年3月原告从中介处拿到房屋钥匙入住涉案房屋。其后双方就合同履行问题无法达成一致意见，致原告诉至本院，形成本案纠纷。 案件审理中，原告要求解除2018年12月12日原、被告双方签订的《商品房买卖居间合同》及2018年12月1日原、被告双方签订的《商品房买卖居间服务合同》，被告同意解除上述两份合同。 另，原告姚盼盼于2019年8月12日向本院提出财产保全申请，本院于2019年8月12日作出（2019）陕0303民初2360号民事裁定书，裁定：查封张超名下位于宝鸡市金台区宝平路20号院1幢2单元1502号的房屋。原告支出保全费1420元。 本院认为，原被告双方就位于宝鸡市金台区宝平路20号院1幢2单元1502号商品房先后于2018年12月12日、2018年12月15日所签订的《房屋买卖居间合同》及《房屋买卖居间服务合同》，意思表示真实，内容亦无违反法律规定之处，该合同合法有效。合同有效，原被告双方均应按合同全面履行自己的义务。本案有两份房屋买卖合同，但涉及房屋位置、面积、定金、价款等合同主要事项内容一致，就同一事项，前后合同内容不一致的，依法应视为双方对合同进行了变更。本案前合同约定“在本合同之日起30日内办理房产更名手续，逾期由违约方承担违约责任”；而后合同约定“在签订本合同时，甲方必须按约定时间与乙方共同到房地产管理部门办理房屋交易过户手续，超过约定时限视为违约”。本院认为，前后合同并无不一致之处，应视为后合同对前合同的补充，上述条款的约定对双方均有约束力。被告张超房屋上设有抵押，其未按合同约定给原告办理房屋过户手续，原告主张其违约，理由成立。因被告违约导致双方合同无法继续履行，原告诉讼请求解除上述两份合同，被告同意解除上述两份合同，本院依法予以准许。合同解除，被告收取原告的88000元购房款，依法应当返还原告。原告向被告交了定金20000元，依双方合同约定，被告违约，应双倍返还原告定金，故原告主张双倍返还定金40000元，本院依法予以支持。原告选择了定金条款，再行主张违约金，于法无据，本院不予支持。对原告主张的各项损失11360元（包括中介费6760元，银行贷款手续费4600元），因缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下： 一、解除原告姚盼盼与被告张超于2018年12月12日签订的《房屋买卖居间合同》及2018年12月15日签订的《房屋买卖居间服务合同》。 二、被告张超于判决生效十日内返还原告姚盼盼购房款88000元，并双倍返还原告定金40000元，共计128000元。 三、驳回原告姚盼盼的其他诉讼请求。 案件受理费3688元，保全费1420元，共计5108元，由被告张超承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张 凤 人民陪审员  魏菊红 人民陪审员  王丽娟 二〇一九年十二月十日 书 记 员  成 祺 -1-