天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初12561号原告：天津宇培物流有限公司，住所地天津市西青经济技术开发区赛达物流园当杨路977号308室。法定代表人：李士发，总经理。委托诉讼代理人：彭莉娟，该公司员工。委托诉讼代理人：孙玲，该公司员工。被告：云仓有限公司，住所地广州市天河区体育西路111号21楼ABCD1自编H28房。法定代表人：杨太新，总经理。被告：上海懿歆电子科技有限公司，住所地上海市嘉定区嘉戬公路328号7幢7层J3170室。法定代表人：雷支红，总经理。原告天津宇培物流有限公司（以下简称宇培公司）与被告云仓有限公司（以下简称云仓公司）、上海懿歆电子科技有限公司（以下简称懿歆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宇培公司的委托诉讼代理人彭丽娟、孙玲到庭参加诉讼，被告云仓公司、懿歆公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。宇培公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告二支付2019年6月16日至2019年8月31日的W3号仓库、W4-B和W4-D仓库使用费2932212.87元，被告一承担连带责任；2.被告二支付2019年6月16日至2019年8月31日7间宿舍（217、319、201、203、212、214、216）使用费10500元；3.被告一和被告二承担财产保全费、诉讼费等有关费用。事实与理由：2018年9月7日，原告与被告一签订了编号为1201-L&B-180713-002的《租赁合同》，约定被告一自2018年11月16日起至2028年10月31日承租原告宇培天津物流园仓库。2018年11月15日，原告与被告一和被告二签订了编号为1201-L&B-181122-002补一的《租赁合同补充协议一》，约定被告一的合同权利义务转让给被告二，同时被告一对合同的义务和责任承担连带责任。2019年4月3日，原告与被告二签订了《宿舍楼借用合同》，约定自2018年11月28日至2019年12月31日使用原告天津物流园区的配套宿舍。被告二承租仓库期间，由其关联公司被告一将W3号仓库、W4-B和W4-D仓库共计38752.86平米转租于上海无忧汽车物流有限公司并签订《仓储租赁协议》，约定转租期间为2019年5月1日至2024年4月30日，相关费用按照季度支付被告一。被告二使用园区配套宿舍期间，由其关联公司被告一将217、319、201、203、212、214、216共7间宿舍以600元每月每间转租于无忧公司，该公司自2019年4月26日起使用201、203、212、214、216宿舍，相关费用已支付被告一。因被告二拖欠原告大量承租费用，原告于2019年6月起诉至天津市西青区人民法院要求解除与被告一和被告二签署的所有合同与协议，该院已于2019年9月29日作出（2019）津0111民初546号判决，判决内容为确认自2019年6月15日解除原告与被告一和被告二签署的所有合同与协议。被告二作为合同的相对方，于合同解除后仍继续使用W3号仓库、W4-B和W4-D仓库以及7间宿舍，并且收取了案外人费用。综上，为保护原告合法权益，根据相关法律特起诉到贵院，望贵院支持原告的诉请。云仓公司、懿歆公司未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩。本院经审理认定事实如下：2018年9月7日，宇培公司与云仓公司签订编号为1201-Ｌ＆Ｂ-180713-002的《租赁合同》，约定：云仓公司承租宇培公司所有的坐落在天津市西青区，Ｗ2号仓库Ａ、Ｂ、Ｃ单元，Ｗ3号仓库Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ单元，Ｗ4号仓库Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ单元及其附属雨棚等附属面积；Ｗ1号仓库Ａ、Ｂ、Ｃ单元，Ｗ3号仓库Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ单元及其附属雨棚的租赁期限自2018年11月16日起至2028年10月31日止，共计119.5个月；Ｗ2号仓库Ａ、Ｂ、Ｃ单元，Ｗ4号仓库Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ单元及其附属雨棚的租赁期限自2019年1月1日起至2028年10月31日止，共计118个月。租金为每月每平方米20.091元（不含税），综合服务费为每月每平方米7.893元；租赁期限内，承租方应每三个公历月向出租方一次性支付该三个月的租金和综合服务费，租赁期限开始后，在首期到期日前，出租方开出下一个三个月的租金和综合服务费税务发票，随后在每三个月到期前开具下三个月的租金和综合服务费税务发票，除首期租金和首期综合服务费外，承租方在收到租金和综合服务费发票后五个工作日内向出租方支付该三个月的租金和综合服务费；云仓公司交纳相当于2个月租金和综合服务费总和的租赁保证金4791399.68元；承租方发生逾期支付本合同项下的任何应付款项（包括但不限于租金、综合服务费、应补足的租赁保证金、水、电等公用事业费用）的违约行为，且上述违约行为之延迟期限连续或累计超过三十个日历日的，出租方有权选择提前单方面解除本合同要求承租方交还出租房屋；如承租方逾期向出租方或有关公用事业单位等支付本合同项下的任何款项（包括但不限于租金、综合服务费、应补足的租赁保证金、公用事业费用等），无论出租方是否行使提前单方面解除本合同的权利，出租方有权要求承租方就其延迟支付之应付款项按日向出租方支付逾期违约金，其中租金、综合服务费、逾期支付租赁保证金之逾期违约金应每日按照拖欠款项的0.5%计收，各项公用事业费用之逾期违约金应按照公用事业单位适用之滞纳金比例向出租方支付逾期违约金。2018年11月15日，宇培公司（甲方）与云仓公司（乙方）、懿歆公司（丙方）签订了编号为1201-L&B-181122-002补一的《租赁合同补充协议一》，约定：乙方将编号为1201-L&B-180713-002的《租赁合同》项下的出租房屋所有权利与义务全部转让给丙方；自转让日起，甲、乙双方之间的原有合同关系终止，双方之间在原合同项下产生的且尚未结算的款项以及尚未解决完毕的违约责任均由甲方与丙方处理并解决，乙方承诺对丙方在原合同项下的义务和责任承担连带责任；原合同中租赁保证金4791399.68元转入此协议中，视为甲方已向乙方退还了租赁保证金并视为丙方向甲方交付了租赁保证金；W2号仓库A、B、C单元，W4号仓库A、B、C、D单元及其附属雨棚的第一个履约期变更为2019年2月16日起至2023年10月31日止；本补充协议构成原合同不可分割的组成部分，本补充协议与原合同有不一致的，适用本补充协议，本补充协议未作约定的，仍适用原合同的约定。2019年4月3日，宇培公司（甲方）与懿歆公司（乙方）签订《宿舍楼借用合同》，约定：乙方向甲方借用坐落于间，房间号为301、302、303、304、306、310、311、312，用于乙方劳务人员临时住宿；出借房屋301、302、303、304、306的借用期限自2018年11月28日起至2019年12月31日止，出借房屋310、311、312的借用期限自2018年12月25日起至2019年12月31日止；借用期限内，该房屋的含税使用费为每间每月450元，按期支付，每期三个月，房屋使用期限不足一个月的租金计算方式为月租金乘以12除以365乘以实际使用天数；乙方在收到有效使用费发票后7个工作日内向甲方支付下三个月使用费，逾期支付未超过15日的，每逾期一日，则乙方需按应付未付使用费的千分之五支付迟延履行违约金；乙方逾期不支付使用费或保证金累计超过15天的，甲方可书面通知乙方终止本合同，乙方应向甲方按月使用费的2倍即7200元支付违约金。上述合同签订后，宇培公司于2018年11月16日向懿歆公司交付W1、W3号仓库，于2018年11月28日交付宿舍8间，于2019年2月16日交付W2、W4号仓库。懿歆公司交纳租赁保证金4791399.68元，未交纳宿舍保证金。懿歆公司自2019年3月份开始拖欠仓库租金及综合服务费。宇培公司根据双方后续约定，于2019年4月19日再次向懿歆公司交付宿舍7间，房间号为217、308、313、314、315、316、319，于2019年4月26日再次交付宿舍5间，房间号为201、203、212、214、216，2019年6月16日懿歆公司向宇培公司退还宿舍5间，房间号为308、313、314、315、316。宇培公司已向懿歆公司开具2019年5月1日至2019年7月31日的租金及综合服务费发票。2019年5月16日，宇培公司向懿歆公司下达了催款通知；2019年6月10日，宇培公司向懿歆公司邮寄《合同解除通知函》，通知懿歆公司因其违约，双方的租赁合同及补充协议予以解除，懿歆公司于2019年6月11日签收；2019年7月9日，宇培公司向懿歆公司邮寄《合同解除后相关事项通知》，再次通知懿歆公司双方合同已自2019年6月15日解除。2019年6月6日，宇培公司在本院起诉云仓公司、懿歆公司房屋租赁合同纠纷，本院于2019年9月29日作出（2019）津0111民初546号民事判决书，判决：宇培公司与云仓公司、懿歆公司签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议一》、《宿舍楼借用合同》于2019年6月15日解除；懿歆公司于本判决生效后十日内给付宇培公司截止至2019年6月15日拖欠的租金5633099.7元、综合服务费1986839.44元及两项费用的违约金1523987.83元，共计9143926.97元，扣除租赁保证金4791399.68元，懿歆公司应支付4352527.29元，云仓有限公司承担连带责任；懿歆公司于本判决生效后十日内给付宇培公司截止至2019年6月15日拖欠的宿舍使用费33408.4元及违约金6681.68元。庭审中，宇培公司提交了2019年4月9日云仓公司与案外人上海无忧汽车物流有限公司（以下简称无忧公司）签订的《仓储租赁协议》以及无忧公司于2019年12月11日出具的《说明》，其中租赁协议主要内容为：云仓公司将W3号仓库、W4-B和W4-D仓库共计38752.86平米转租给无忧公司，转租期间为2019年5月1日至2024年4月30日。《说明》主要内容为：2019年4月，无忧公司与云仓公司签订了《仓储租赁协议》，约定承租W3号仓库、W4-B和W4-D仓库共计38752.86平方米，租赁保证金、宿舍费用、第一期租金及管理费自2019年5月1日至2019年8月31日共四个月的费用以及相关水电费均已支付云仓公司，付款明细为租赁保证金2335225.41元，宿舍费用12000元，租金、管理费2864727.65元以及水电费114278.13元。上述说明后附付款明细对应的收据、银行回单以及发票，亦由宇培公司提交法庭。宇培公司另提交其与无忧公司于2019年10月14日签订的《房屋租赁协议》，协议主要内容为：宇培公司出租宇培物流园W3号仓库、W4-B和W4-D仓库以及附属雨棚等附属计租面积38752.94平方米给无忧公司；首个租赁履约期自2019年9月1日起至2022年4月30日止。据上述证据，宇培公司拟证明（2019）津0111民初546号判决作出后，无忧公司知晓宇培公司与云仓公司、懿歆公司租赁纠纷，但因其按照租赁合同支付云仓公司至2019年8月31日前的租赁费用，故与宇培公司签订该租赁合同，从宇培公司处承租W3号仓库、W4-B和W4-D仓库，租期自2019年9月1日起开始。庭审中，宇培公司自愿按照每月每间450元费用向被告主张7间宿舍自2019年6月16日至2019年8月31日的使用费7875元。以上事实，由当事人提供的书证及当庭陈述佐证。本院认为，宇培公司与云仓公司、懿歆公司签订的《租赁合同》《租赁合同补充协议一》《宿舍楼借用合同》均系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。本案中，上述合同已经本院生效判决确认于2019年6月15日解除。法律规定，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据合同情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。根据宇培公司提交的证据，能够证实案涉仓库在懿歆公司承租期间被云仓公司转租给无忧公司，而懿歆公司在合同解除后并未返还案涉仓库，且截止至2019年8月31日，仍在由云仓公司收取案外人无忧公司的租赁费用等，应视为懿歆公司继续占用租赁物，且继续享受宇培公司所提供的园区内的服务，懿歆公司应就其上述占用行为向宇培公司承担赔偿占用使用费损失的责任。现宇培公司诉请按照租赁合同约定的费用标准要求懿歆公司支付自2019年6月16日起至2019年8月31日的W3号仓库、W4-B和W4-D仓库的仓库占用费2932212.87元，有事实及法律依据，本院依法予以支持。云仓公司根据原补充协议应对上述仓库占用费的给付承担连带责任。关于宇培公司诉请的2019年6月16日至2019年8月31日7间宿舍（217、319、201、203、212、214、216）使用费，因（2019）津0111民初546号民事判决书已认定案涉宿舍是交付给懿歆公司，但合同解除后懿歆公司并未返还，现宇培公司自愿按照原合同标准主张宿舍占用使用费7875元，亦有事实及法律依据，本院予以支持。云仓公司、懿歆公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为放弃了举证、质证、抗辩的权利，后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海懿歆电子科技有限公司于本判决生效后十日内给付原告天津宇培物流有限公司自2019年6月16日至2019年8月31日的W3号仓库、W4-B和W4-D仓库的仓库占用费2932212.87元。被告云仓有限公司承担连带责任；二、被告上海懿歆电子科技有限公司于本判决生效后十日内给付原告天津宇培物流有限公司自2019年6月16日至2019年8月31日7间宿舍（217、319、201、203、212、214、216）的使用费7875元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取15171元，诉讼保全费5000元，合计20171元，由原告天津宇培物流有限公司负担40元；由被告云仓有限公司、上海懿歆电子科技有限公司共同负担20131元（此款于判决生效之日起十日内交付法院）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张昌辉二〇二〇年一月二十一日书记员  张乃琳附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。