福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽0603民初287号 原告：厦门都市魅力广告有限公司，住所地中国（福建）自由贸易实验区厦门片区象屿路97号厦门国际航运中心D栋8层03单元A之三。统一社会信用代码：9135020376171725XT。 法定代表人：洪建华，总经理。 委托诉讼代理人：张盛利，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许珏庭，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 被告：漳州市龙文区桂溪房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市龙文区九龙大道1016号漳州碧湖万达广场A2地块8幢1902号及1903号。统一社会信用代码：91350603739549915L。 法定代表人：胡春生，总经理。 诉讼代表人：漳州市龙文区桂溪房地产开发有限公司管理人。 负责人：纪建仁。 委托诉讼代理人：杨向东，福建联合信实（漳州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭丽亮，福建联合信实（漳州）律师事务所律师。 第三人：林坤乐，男，1972年12月17日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：林银乐（系林坤乐的弟弟），住福建省厦门市思明区。 第三人：林银乐，男，1978年8月11日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告厦门都市魅力广告有限公司（以下简称“都市魅力公司”）与被告漳州市龙文区桂溪房地产开发有限公司（以下简称“桂溪公司”）破产债权确认纠纷一案，本院于2018年5月21日作出（2017）闽0603民初2692号民事判决，原告都市魅力公司不服判决上诉至漳州市中级人民法院。2018年10月16日，漳州市中级人民法院作出（2018）闽06民终2085号民事裁定，撤销该民事判决；将该案发回本院重审。本院于2019年1月21日立案重审，并依法追加林坤乐、林银乐为本案第三人。 诉讼过程中，林坤乐、林银乐向本院提出诉讼请求：1.依法确认林银乐对桂溪公司享有购房款债权本金1510821元；林坤乐对桂溪公司享有购房款债权本金2068292元。2.确认林银乐对万嘉世贸广场3幢2510号、2610号的房产享有物权取回权及破产债权优先权；林坤乐对万嘉世贸广场3幢2407号、2408号、2410号的房产享有物权取回权及破产债权优先权。3.判令桂溪公司应继续履行编号为：35060108003400788号、35060108003400789号的《商品房买卖合同》，将位于漳州市，九龙大道以东万嘉世贸广场3幢2510号、2610号房产交付林银乐使用，并在房产交付后90日内为林银乐办妥前述房产的房屋权属证书；桂溪公司继续履行编号为35060108003400790号、35060108003400791号、35060108003400792号的《商品房买卖合同》，将位于漳州市，九龙大道以东万嘉世贸广场3幢2407号、2408号、2410号房产交付林坤乐使用，并在房产交付后90日内为林坤乐办妥前述房产的房屋权属证书。4.判令桂溪公司向林银乐支付逾期交房违约金，违约金按合同总价款1510821元的日万分之一计算，自2016年1月1日起计至桂溪公司将上述房产交付林银乐使用之日止，违约金暂计至2019年5月27日为187643.97元；判令桂溪公司向林坤乐支付逾期交房违约金，违约金按合同总价款2068292元的日万分之一计算，自2016年1月1日起计至桂溪公司将上述房产交付林坤乐使用之日止，违约金暂计至2019年5月27日为256881.87元。事实与理由：2011年1月5日，桂溪公司与都市魅力公司签订《广告合同书》，约定都市魅力公司为桂溪公司发布漳州市区候车亭广告，数量40块，期限3年，广告费为3880800元，合同期限为2011年1月13日起至2014年1月12日止。付款方式为房屋串换，具体房源为万嘉世贸广场3＃楼2510单元、2610单元、2407单元、2408单元、2410单元。房价以双方协商确认的价格为准。签订正式《房产买卖合同》时，广告款的金额与实际房款的差额部分，都市魅力公司用现金或转账方式支付。签订正式商品房买卖合同时，都市魅力公司若需指定房屋权属人需向桂溪公司提出书面申请，并配合桂溪公司完善相关财务手续。根据国家有关规定上述房屋应由都市魅力公司指定房屋权属人承担的费用均由都市魅力公司指定房屋权属人承担。《广告合同书》签订后，都市魅力公司依约履行了广告发布义务。桂溪公司应付都市魅力公司广告费3880800元。2013年8月1日，都市魅力公司向桂溪公司发出商函，按《广告合同书》约定提出以桂溪公司应付的3880800元广告费互抵五套房产，其中万嘉世贸广场3幢2510号、2610号单元房产分配给林银乐，另外2407号、2408号、2410号单元房产分配给林坤乐。桂溪公司同意了都市魅力公司的前述请求。2013年9月10日，桂溪公司分别与林银乐就2510号、2610号单元房产签订了二份《商品房买卖合同》，与林坤乐就2407号、2408号、2410号单元房产签订了三份《商品房买卖合同》，并于漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心办理了商品房买卖合同网上登记备案证明书，林银乐、林坤乐也已分别缴清了诉争五套房产的专项维修资金。诉争《商品房买卖合同》第八条约定，桂溪公司应于2015年12月31日前，将符合交付条件的商品房交付买受人使用；第九条约定，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用，逾期超过240日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自2016年1月1日起，出卖人有权按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。合同第十四条还约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并在90日内让买受人取得房屋权属证书。诉争2510号、2610号单元房产总房款共计1510821元，诉争2407号、2408号、2410号单元房产总房款共计2068292元，林银乐、林坤乐均以都市魅力公司与桂溪公司之间的广告费与购房款互抵的方式付清，诉争《商品房买卖合同》均合法有效，桂溪公司逾期履行合同义务已构成违约，林银乐、林坤乐有权要求桂溪公司继续履行合同义务并依约承担违约责任。 本院经审理认为，本案系破产债权确认纠纷。2016年1月20日，本院裁定受理福建省惠三建设发展有限公司对桂溪公司的重整申请，指定桂溪公司破产重整清算小组担任漳州市龙文区桂溪房地产开发有限公司管理人。《中华人民共和国企业破产法》第四十八条第一款规定，债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。第五十六条规定，在人民法院确定的债权申报期限内，债权人未申报债权的，可以在破产财产最后分配前补充申报；但是，此前已进行的分配，不再对其补充分配。为审查和确认补充申报债权的费用，由补充申报人承担。债权人未依照本法规定申报债权的，不得依照本法规定的程序行使权利。 本案分别于2019年5月29日、2019年9月10日公开开庭进行了审理。庭审中，都市魅力公司确认将其对桂溪公司享有的债权3880800元，其中串换房款部分的债权3579113元由林坤乐、林银乐自行主张，林坤乐、林银乐亦在本案中提出独立诉讼请求。虽然本案涉及的债权标的3880800元已经由都市魅力公司统一申报过债权，但林坤乐、林银乐没有按破产债权申报程序主张权利，而是直接在本案中提出独立诉讼请求，不符合破产债权处理程序，在向林坤乐、林银乐释明其应先向破产管理人申报债权，对债权确认结果有异议再提起诉讼后，林坤乐、林银乐仍坚持在本案中一并提起独立诉讼请求。林坤乐、林银乐所请求确认的债权不属于法律规定的不用申报的特殊债权，其未向破产管理人申报债权，直接向法院起诉，不符合人民法院受理案件的条件，应裁定驳回起诉。 经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项和《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下： 驳回林坤乐、林银乐的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  严淑珍 人民陪审员  冯雅惠 人民陪审员  吴群英 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  蔡燕红