广东省惠州市惠阳区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤1303执恢21号之三、24号之三 申请执行人李炽辉，男，1963年5月28日出生，汉族，住址：广东省惠州市惠阳区。 委托代理人苏光品、钟翠茜，广东衡仁律师事务所律师。 被执行人惠州市易美家具有限公司，住所地：广东省惠州市惠阳区新圩镇长布小学对面。 法定代表人刘光明。 被执行人谭生林，男，1973年10月5日出生，汉族，地址：广东省南雄市。 关于申请执行人李炽辉与被执行人惠州市易美家具有限公司、谭生林借款合同纠纷两案，源于原告中国工商银行股份有限公司广州同福中路支行诉被告惠州市易美家具有限公司、谭生林借款合同纠纷两案，2015年1月9日，广州市海珠区人民法院作出（2014）穗海法民二初字第1096号民事判决书，判决：一、被告惠州市易美家具有限公司在本判决生效之日起10内清还借款本金9380000元、利息及罚息448690.94元、公告费250元给原告，并从2014年11月1日起至借款实际清偿之日止以9380000元为基数按年利率9.45%计付罚息给原告。二、被告谭生林在18850000元的最高余额范围内对本判决第一项所确定的被告惠州市易美家具有限公司的债务承担连带清偿责任。被告谭生林承担保证责任后，有权向被告惠州市易美家具有限公司追偿。本案诉讼费82505元（其中受理费77505元、财产保全费5000元），由两被告共同承担。上述受理费77505元已由原告预交，原告同意由两被告在履行本判决时将其应承担的受理费77505元直接支付给原告。2015年1月9日，广州市海珠区人民法院作出（2014）穗海法民二初字第1097号民事判决书，判决：一、被告惠州市易美家具有限公司在本判决生效之日起10内清还借款本金7329688.63元、罚息390527.05元、公告费250元给原告，并从2014年11月1日起至借款实际清偿之日止以7329688.63元为基数按年利率9.45%计付罚息给原告。二、被告谭生林在18850000元的最高余额范围内对本判决第一项所确定的被告惠州市易美家具有限公司的债务承担连带清偿责任。被告谭生林承担保证责任后，有权向被告惠州市易美家具有限公司追偿。本案诉讼费70842元（其中受理费65842元、财产保全费5000元），由两被告共同承担。上述受理费65842元已由原告预交，原告同意由两被告在履行本判决时将其应承担的受理费65842元直接支付给原告。判决发生法律效力后，中国工商银行股份有限公司广州同福中路支行申请强制执行，广州市海珠区人民法院于2015年5月18日立案执行，案号为（2015）穗海法执字第2932号、（2015）穗海法执字第2933号。 广州市海珠区人民法院以被执行人谭生林的房屋、土地所在地在本院为由，将两案件委托本院执行。本院于2015年8月5日立案继续执行，本院执行案号为（2015）惠阳法执字第1901号、（2015）惠阳法执字第1902号。本院作出（2015）惠阳法执字第1901-1、1902-1号执行裁定书，裁定：一、续行查封广州市海珠区人民法院（2014）穗海法民二初字第1096号、（2014）穗海法民二初字第1097号民事裁定书裁定（协助执行通知书）查封的、登记在被执行人谭生林名下、位于惠州市惠阳区淡水上塘石坑仔（所有权证号：1110050443）的房屋产权。二、续行查封广州市海珠区人民法院（2014）穗海法民二初字第1096号、（2014）穗海法民二初字第1097号民事裁定书裁定（协助执行通知书）查封的、登记在被执行人谭生林名下、位于惠州市惠阳区淡水街道上塘石坑仔[惠阳国用（2011）第0102426号]地块的土地使用权。房产、土地使用权的续封期限为三年。 2016年6月17日，申请人李炽辉向本院提交《变更申请执行人申请书》及相关证据，称其已购得（2015）惠阳法执字第1901号、（2015）惠阳法执字第1902号两案的债权，要求将两案的申请执行人变更为李炽辉。本院经审查后作出（2015）惠阳法执字第1901-2、1902-2号执行裁定书，裁定：将本院（2015）惠阳法执字第1901号、（2015）惠阳法执字第1902号两案申请执行人由中国工商银行股份有限公司广州同福中路支行，变更为李炽辉。 根据申请执行人提供的线索，本院作出（2015）惠阳法执字第（1901、1902）-4号执行裁定书，裁定：扣留、提取被执行人谭生林名下位于惠州市××区淡水上塘石坑仔房产（房产证号：粤房地权证惠州字第××号，面积1169.15平方米）租赁给严伟雄、黄志浩、冯国勇经营惠州市××区淡水龙继斑鱼庄的租金收入，扣留、提取数额以¥17702753.64元为限，每月的租金由严伟雄、黄志浩、冯国勇、惠州市××区淡水龙继斑鱼庄缴付至本院。本院（2015）惠阳法执字第1901号案件分别于2016年9月13日、2016年10月20日、2017年7月4日扣留、提取惠州市××区淡水龙继斑鱼庄租金20304元、20304元、142128元，共计182736元；本院（2015）惠阳法执字第1902号案件分别于2017年3月22日、2017年3月23日、2017年3月7日、2017年4月6日扣划了被执行人谭生林银行账户存款6789.35元、1806.16元、27687.60元、3980.23元，共计40272.34元。上述款项，已依法清退给申请执行人李炽辉。 执行中，被执行人谭生林的前妻欧小丽，于2017年8月24日向本院起诉，提出对（2015）惠阳法执字第1901-1、1902-1号续行查封的、登记在被执行人谭生林名下、位于惠州市××区淡水上塘石坑仔、所有权证号为1110050443的房屋产权、以及惠阳国用（2011）第0102426号土地的使用权，拥有二分之一的所有权。因拟处置的房产、土地存在权属争议正在审理中，尚不能进行处置，两案暂无财产可执行处置，本院作出（2015）惠阳法执字第1901-5号、1902-5号执行裁定书，裁定（2015）惠阳法执字第1901-5号、1902-5号案件终结本次执行程序。 2019年1月8日，申请执行人李炽辉提交《恢复执行申请书》，称两案符合继续执行的条件，要求两案恢复执行、评估拍卖查封房产、土地。提交的相关案件的法律文书及证明的事实：被执行人谭生林的前妻欧小丽请求对涉案房产及土地使用权拥有二分之一的所有权、进行过户等的诉讼，本院于2018年4月12日作出（2017）粤1303民初2654号民事判决：驳回原告欧小丽的全部诉讼请求。惠州市中级人民法院于2018年9月7日作出（2018）粤13民终3467号民事判决：驳回上诉，维持原判。本院审查后，决定对（2015）惠阳法执字第1901、1902号案件恢复执行，案号为（2019）粤1303执恢21号、（2019）粤1303执恢24号。根据申请执行人李炽辉的续行查封申请，本院于2019年5月17日作出（2019）粤1303执恢21号之一、24号之一执行裁定书，裁定：一、续行查封本院（2015）惠阳法执字第1901-1、1902-1号执行裁定书裁定查封的、登记在被执行人谭生林名下、位于惠州市××区淡水上塘石坑仔（所有权证号：1110050443）的房屋产权。二、续行查封本院（2015）惠阳法执字第1901-1、1902-1号执行裁定书裁定查封的、登记在被执行人谭生林名下、位于惠州市××区淡水街道上塘石坑仔、惠阳国用（2011）第0102426号地块的土地使用权。上述房产、土地使用权的续行查封期限为三年。 经查，被执行人谭生林于2013年4月27日，与案外人严伟雄、黄志浩、冯国勇签订《房屋租赁合同》，合同主要内容：…，约定被执行人谭生林名下位于惠州市××区淡水上塘石坑仔、建筑面积1169.15㎡的房屋（毛坯房）按现状出租给3承租人，租赁期限自2013年5月1日至2023年4月30日止，承租人出资安装电梯（一至五层）、门前地板、楼梯扶手（一至五层）、消防设施、水电等，免收2013年8月1日至2014年5月31日的租金作为装修补偿，合同期满如不续约电梯所有权归出租人所有；合同签订三天内，承租人应一次性交付出租人60万元租房押金。…。 因被执行人未能履行完毕生效判决书确定的义务，申请执行人李炽辉申请评估、拍卖查封房产、土地。本院作出（2019）粤1303执恢21号、24号执行裁定书，裁定对登记在被执行人谭生林名下、位于惠州市××区淡水上塘石坑仔、所有权证号为1110050443的房产，以及证号为惠阳国用（2011）第0102426号地块的土地使用权价格进行价值评估。经依法摇珠选定、委托的广东博邦资产土地房地产评估有限公司，作出博邦房估字AH【2019】第030348号《房地产估价报告》，载明：估价对象在价值时点2019年03月19日的市场价值为人民币907.42万元。《房地产估价报告》送达后，被执行人谭生林提出异议，认为估价脱离市场价，明显偏低。广东博邦资产土地房地产评估有限公司作出博邦字【2019】1号《关于对谭生林提出的〈评估异议书〉异议的答复》，称未发现评估过程中有关评估程序、评估原则、评估方法的过错，也不存在异议人所描述的评估价格过低的问题，因此，维持出具的评估结论。 2019年6月3日，本院收到佛山市南海区人民法院（2019）粤0605执恢782、783号《参与分配函》，称该院受理的申请执行人梨建新与被执行人谭生林民间借贷纠纷、申请执行人佛山市南海盐步建一五金厂与被执行人谭生林承揽合同纠纷两案，在该院无其他财产可供执行，两申请执行人请求参与分配处置被执行人谭生林在惠州市××区淡水上塘石坑仔、所有权证号为1110050443不动产处理得款的分配。2019年6月19日，申请执行人李炽辉提交《拍卖降价申请书》，称涉案房产为整栋房产，较于一般的商品房较难处置，要求在评估价907.42万元的基础上下降30%进行第一次司法拍卖。2019年7月12日，本院作出（2019）粤1303执恢21号之二、24号之二执行裁定书，裁定对本院裁定查封的、被执行人谭生林名下、位于惠州市××区淡水上塘石坑仔、所有权证号为1110050443的房产，以及房产所占土地、证号为惠阳国用（2011）第0102426号地块的土地使用权，以评估价907.42万元的80%即人民币725.936万元为起拍价，保证金100万元，竞价增价幅度3万元，在本院淘宝网司法拍卖网络平台上进行第一次网络司法拍卖。竞拍开始时间为2019年9月5日10至2019年9月6日10时止，竞买人陈博华（公民身份号码：）以最高价人民币8789360.00元依法竞得，并于2019年9月11日交纳了全部拍卖价款。 案外人欧小丽于2019年9月25日向本院书面提起执行异议，主张对涉案拍卖标的物享有所有权，请求停止对该拍卖标的物的执行。经审查，本院作出（2019）粤1303执异63号执行裁定书，裁定驳回异议人（案外人）欧小丽的异议。案外人不服异议结果，向本院提起执行异议之诉，本院于2019年11月8日依法立案，案号为（2019）粤1303民初5306号。经查银行、证券、不动产、互联网银行、车辆，暂未发现被执行人惠州市易美家具有限公司、谭生林有其他可供执行的财产。 本院认为，被执行人惠州市易美家具有限公司、谭生林未履行生效法律文书确定的义务，本院依法对被执行人谭生林名下、位于惠州市××区淡水上塘石坑仔、所有权证号为1110050443的房产，以及房产所占土地、证号为惠阳国用（2011）第0102426号地块的土地使用权进行查封、评估、拍卖后，由买受人陈博华依法竞得并交纳了全部拍卖价款，案外人欧小丽对执行标的物提出执行异议后，本院作出（2019）粤1303执异63号执行裁定书，裁定驳回异议人（案外人）欧小丽的异议。案外人欧小丽不服异议结果，向本院提起执行异议之诉，案号为（2019）粤1303民初5306号，目前该案正在审理中。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十五条第一款之规定：“案外人执行异议之诉审理期间，人民法院不得对执行标的进行处分。申请执行人请求人民法院继续执行并提供相应担保的，人民法院可以准许。”，现案外人欧小丽提起的执行异议之诉在审理期间，应中止对本案执行标的即被执行人谭生林名下、位于惠州市××区淡水上塘石坑仔、所有权证号为1110050443的房产，以及房产所占土地、证号为惠阳国用（2011）第0102426号地块的土地使用权的执行。现暂未发现被执行人惠州市易美家具有限公司、谭生林有其他可供执行的财产，本案予以终结本次执行程序。待发现被执行人有财产可供执行或执行异议诉讼有结果时，再恢复执行。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下： 本案终结本次执行程序。 申请执行人如发现被执行人有可供执行财产的证据、线索或执行异议诉讼有结果时，可以书面向本院申请恢复执行。 审判长 钟 飞 审判员 钟 盛 审判员 黄智聪 二〇一九年十二月五日 书记员 罗品高