黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0622民初4390号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司，住所地：黑龙江省肇源县电信局南侧。法定代表人：胡吉顺，该公司董事长。委托诉讼代理人：张秋风，男，1972年11月1日出生，汉族，该公司职员，住黑龙江省肇源县。被告：李秀军，男，1983年5月23日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告李秀军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人张秋风、被告李秀军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告李秀军给付原告办理抵押物产生过户费141586.40元；2．请求被告承担诉讼费1578元，保全费1228元。事实和理由：被告李秀军于2015年4月20日在原告和平支行借款本金1500000元，本人用自己名下商服楼抵押，借款到期后被告未履行还款给付义务，原告将被告诉至法院。按照原、被告双方签订的个人担保借款合同第5页第8条，借款担保8.1.1担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权、担保权的费用和借款人所有其他应付的费用。被告对以上签订的条款已违约，原告根据（2015）源民初字第227号民事判决及（2016）黑0622执399号执行裁定，接受抵债物后，到产权部门过户，现产生费用141586.40元，即印花税1396.40元，契税139640元，非住宅类不动产登记费550元。以上款项应由被告承担，故诉至法院。被告李秀军辩称，不同意给付，该部分费用应该有原告承担。本院认定事实如下：被告李秀军于2013年12月7日与原告农商行签订《个人担保借款合同》，编号为550062013540043，合同约定被告向原告借款1500000元用于购买宾馆和宾馆装修，并以其名下坐落于肇××县××镇××03-022-2253产权证号为YF00010768号提供抵押担保。合同第7.3条约定，“按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、担保权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收”。第8.1.1条约定，“担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权，担保权的费用和借款人所有其他应付的费用。因被告未按约定履行还款义务，原告诉至法院，本院于2015年7月9日作出（2015）源商初字第227号民事判决，内容为：一、被告李秀军于本判决生效后立即给付原告肇源县农村信用合作联社借款本金150万元及利息（以借款本金150万元为基数，按照合同约定的利率、罚息及复利规定，自借款之日起计算至本判决确定的自动履行期限内的实际给付之日止，减去被告已给付的利息款2.7万元）；二、被告李秀军如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告肇源县农村信用合作联社可以以拍卖、变卖被告李秀军所有的位于肇××县××镇××03-022-2253的商服楼（面积为793.41平方米，产权证号为：YF00010768）的所得价款优先受偿。该判决生效后，因被告未履行生效判决确认的给付义务，原告向本院申请强制执行，经拍卖程序抵押物流拍后，本院于2017年12月7日作出（2016）黑0622执399号执行裁定，裁定内容为：一、将被执行人李秀军所有的位于肇××县××镇××03-022-2253的商服楼，面积793.41平方米，产权证号为YF00010***号房屋作价人民币2792800元整，抵顶（执行款1500000元、利息519494元、评估费87275元、起诉费9150元、邮寄费88元）合计2116007元，交付申请执行黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司抵偿本案的执行款2116007元整，差价款676793元返还给被执行人李秀军。原告接收案涉房屋后，因进行所有权变更登记，向国家税务总局交纳买受人房屋买卖契税139640元、印花税1396.40元、非住宅类不动产登记收费550元。上述事实由《个人担保借款合同》1份、借款凭证1张、税收完税证明2页、非税收票据1张及当事人陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，为促使债务人履行其债务，保障债权得以实现，原告与被告李秀军之间协商形成了《个人担保借款合同》中的担保条款，当被告不履行或无法履行债务时，通过抵押担保方式保证原告的债权得以实现，本案系因担保合同约定范围发生的纠纷，故本案应为保证合同纠纷。现原告依据该担保条款中关于“过户费”的约定，要求被告承担因以物抵债产生的过户费用。本案的争议焦点为，主合同中“实现担保权的费用”是否包括担保条款中的“过户费”，原告是否可以依据担保条款要求被告承担买受人房屋买卖税费。关于“实现担保物权的费用”。实现担保物权的费用是指担保物权人在实现担保物权过程中所花费的各种实际费用，如对担保财产的评估费用、拍卖或者变卖担保财产的费用、向人民法院申请强制变卖或者拍卖的费用等。该费用是由于债务人不及时履行债务导致的，理应由债务人承担，否则不利于保护担保物权人的利益。但担保物权人应本着诚实信用的原则实现担保物权，所花费的费用也应当合理，对不合理的费用不应当纳入担保的范围。本案中，原告作为担保物权人所享有的权利系依法取得经拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿的权利，而非实现抵押物所有权的取得，故实现担保物权的费用不应包括“过户费”，即作为房屋买受人应交纳的税费。关于担保合同的从属性。担保合同是主合同的从合同。本案中担保条款属于借款合同的从合同，根据担保合同的从属性，担保合同的范围不得超过借款合同范围。本案中，原告自愿接受抵押物抵偿借款，超出借款合同所约定的权利的范围，故该行为不应由《个人借款合同》进行约束，且原告以买受人身份依法缴纳房屋买受人应承担的税费，超出了主借款合同中“实现债权、担保权的费用”的约定，故本院不予支持。关于税费承担。该案在执行过程中，因抵押物流拍，无买受人，原告同意通过以物抵债的方式取得抵押物的所有权进而实现债权的实现，该行为应视为与被执行人达成新的执行和解，系原告在执行过程中自愿以买受人身份取得抵押物，故过户费应参照民事交易中自主买卖的相关规定确定抵债双方的税费承担。现原告依法缴纳作为房屋买受人应承担的税费，为依法履行纳税人义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第五条、第二十一条、第三十三条的规定，判决如下：驳回原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。案件受理费3156元，减半收取计1578元，由原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  陈姗姗二〇一九年十二月二十四日书记员  李 尤附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。