安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书(2015)六金民二初字第02211号原告:张某某,男。郑某某委托代理人（特别授权）：袁红中，安徽皖西律师事务所律师。被告:安徽省中平置业有限公司,住所地六安市经济技术开发区。法定代表人：廖某某，该公司董事长。原告张某某诉被告安徽省中平置业有限公司（以下简称中平置业）民间借贷纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某某委托代理人袁红中到庭参加诉讼，被告中平置业经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告张某某诉称：2012年12月21日，原、被告签订《协议书》，双方约定被告自愿以其向原告借款520万元作为支付购房款将开发区安徽六安鑫泰物流园交易四区的整栋房产出售给原告，并出示了商品房预售许可证，与原告签订了《商品房买卖合同》，开具了购房款收据并约定在办理房地产权证时换正式发票。合同签订后，原告也将被告所有的收据、协议等退还。2013年元月18日，被告的法定代表人廖某某又出具了承诺，在为办好房产证前，双方订立的《商品房买卖合同》及购房款另行承担日千分之三的违约金。由于被告一直不能办理房产登记手续，且原告又询问得知被告的商品房预售许可证范围并不包括向原告所售房屋。经多次交涉，并派员于2014年6月30日前往上海与被告协商，被告表示歉意，又与原告协议将于2014年底交付房屋并办证。若违约同意自2012年12月22日按每月百分之三计息，并承担原告方为实现债权本息的支出（包括诉讼、代理、变现等实际费用）均有其承担。时间又过去近一年，被告未能履约。为此，特具状诉请法院判令：1.被告立即偿还购房款520万元；2.被告支付违约金364万元；3.被告支付案件代理费15万元；4.被告承担案件诉讼费用。本案在审理过程中，原告于2016年1月7日将诉讼请求“1、被告立即偿还购房款520万元；2、被告支付违约金364万元；”变更为“被告偿还借款520万元并自2012年12月22日起按月利率2%计算至本清息止”。原告针对其主张向法院提交的证据为：证据一、被告企业信息及组织机构代码证各一份，证明被告主体资格信息。证据二、协议书，证明原、被告协议借款抵购房款。证据三、商品房预售许可证，证明被告拟出售房屋的许可。证据四、商品房买卖合同，证明双方签订拟售的房屋合同。证据五、收据，证明被告收取520万元的凭证。证据六、承诺，证明被告承诺购房款承担违约金。证据七、信件，证明被告书写证明原告催办。证据八、协议，双方再次确认售房或违约办法。证据九、代理合同，证明张某某委托袁红中律师代理本案。证据十、代理费票据2张，证明原告支付安徽皖西律师事务所律师费150000元。被告中平置业未作答辩，在举证期限内未向本院提交证据，亦未对原告证据进行质证。经过庭审举证、质证，结合当事人的陈述，本院对原告提交的证据认证如下：证据一的证据“三性”予以确认；证据二、四、六、八等四份证据上均加盖有被告“安徽省中平置业有限公司”印章，且被告法定代表人廖某某在该四份书证上均有签名，故对该四份证据的“三性”予以确认，从原、被告于2012年12月21日签订的《协议书》中第一项可确认本案涉及的520万元债务其中的370万元由原债务人郑某某转移给被告中平置业，且已经原、被告同意，故该370万元的债务转移本院予以认可；证据三、五等两份证据上均加盖有被告“安徽省中平置业有限公司”印章，与证据二、四、六、八等四份证据相互印证，故该两份证据的证据“三性”予以确认；证据七是被告法定代表人廖某某所写，对其三性予以确认；证据九、十两份证据的真实性、合法性予以确认，但律师代理费与本案没有必然的关联性，故对此证据不予采信。结合上述认定采信的证据和当事人的陈述，本院审理查明的事实为：2012年12月21日，原告张某某与被告中平置业签订一份《协议书》，双方约定：一、乙方（安徽省中平置业有限公司）自愿接受由郑某某向甲方（张某某）借款370万元的债务，加上自身向甲方借款150万，计负债520万元。该520万元直接抵付购房款；二、乙方开具购房款收据，作为正式凭证，在办理房地产权证时换正式发票，原向甲方的所有借据，协议退还给乙方；三、乙方若在2013年元月15日前清偿了所向甲方以上520万元的债务，则该协议终止。逾期《商品房买卖合同》自动生效。签协议当天，被告向原告出具一张收到张某某现金520万元的收据，在收据上由出纳会计吴某签名，并加盖有被告印章。被告中平置业于2013年1月18日作出的承诺中表明其与原告已签订《商品房买卖合同》并已收到原告购房款520万元，即日起承担日3‰的违约金，如此款全部还清，原、被告签订的《商品房买卖合同》和此承诺全部作废。原告张某某与被告中平置业于2014年6月30日再次签订协议，双方约定：一、甲方（张某某）、乙方（安徽省中平置业有限公司、法定代表人廖某某）于2012年12月21日结算，乙方共欠甲方借款本金520万元，乙方将公司开发的商品房出售给甲方并已签订《商品房买卖合同》及协议书；二、乙方所售房屋应于2014年底向甲方交付并办证；三、2013年1月18日乙方承诺的违约金调整为按每月3%计息；四、双方合同得以履行，乙方按期办证交付房屋则利息免除；五、乙方违约，同意自2012年12月22日起按第三条计息支付甲方；六、甲方为实现该债权本息的支出（包括诉讼、代理、变现等实际费用），均由乙方承担。本院认为：合法的借贷关系应受法律保护。原、被告所签订的两份协议、以及被告所出具的收据、承诺、信件等书证相互印证，可确认被告欠原告债务520万元，原告主张被告偿还本金520万元及息，合理合法，本院予以支持。原、被告于2012年12月21日签订的《协议书》中第一项可确认本案涉及的520万元债务其中的370万元由原债务人郑某某转移给被告中平置业，且已经原、被告同意，故该370万元的债务转移依法成立。原、被告于2014年6月30日签订《协议》中约定：第三条“2013年1月18日乙方承诺的违约金调整为按每月3%计息”、第五条“乙方违约，同意自2012年12月22日起按第三条计息支付甲方”，该协议是原、被告自愿签订，具有法律效力，鉴于双方约定的月利率3%过高，原告在诉请中主张利息按照年利率24%计算，符合相关法律规定，本院予以支持。鉴于律师代理费与本案没有必然的关联性，故对原告主张被告支付律师代理费15万元，本院不予支持。被告中平置业经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视其放弃抗辩权利，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽省中平置业有限公司于本判决生效之日起五日内一次性偿还原告张某某借款本金520万元及息（息自2012年12月22日起按年利率24%计算至本清息止）；二、驳回原告张某某请求被告安徽省中平置业有限公司支付律师代理费15万元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行以上给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74730元，由被告安徽省中平置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 长  殷向阳审 判 员  陈 燕人民陪审员  杨 静二〇一六年三月一日书 记 员  李德全附：相关法律条款《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。