江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终3045号上诉人（原审原告）：周序渭。上诉人（原审原告）：吉加银。委托诉讼代理人：周序渭（系吉加银丈夫）。被上诉人（原审被告）：苗华。被上诉人（原审被告）：宋亚梅。两被上诉人共同委托诉讼代理人：王林。原审第三人灌南县誉金房产中介公司，住所地江苏省灌南县新安镇扬州南路新文化小区西门面59号。法定代表人李青陶，该公司经理。上诉人周序渭、吉加银因与被上诉人苗华、宋亚梅，原审第三人灌南县誉金房产中介公司（以下简称誉金中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省灌南县人民法院(2016)苏0724民初2702号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月13日公开开庭审理了本案，上诉人周序渭并作为上诉人吉加银的委托诉讼代理人，被上诉人苗华、宋亚梅的委托诉讼代理人王林到庭参加诉讼。原审第三人誉金中介公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。上诉人周序渭、吉加银不服一审判决，向本院提起上诉称：1、请求二审法院撤销一审判决，依法改判。2、一、二审诉讼费由对方承担。事实与理由：在交付定金前，被上诉人不少于5次，分别是在其家中2次，在中介门市1次，在去银行的路上1次，在银行付定金前1次讲到“只要你不买了，定金一分不少退还”的话，定金交付之后又讲过4次类似的话。如果被上诉人不这么说，上诉人也不会交1万元定金。2、被上诉人和中介公司是在签订《中介房屋买卖合同》和交付定金一周后，才将涉案房屋所有权证复印件给付给上诉人，上诉人也才知道涉案房屋挂牌面积和合同的面积存在虚报。3、被上诉人在中介挂牌面积105平方米，口头说确保不少于103.5平方米，且合同里103平方米，而产权证上面积只有101.47平方米，以此误导买房人，骗取房屋定金是实质的欺诈。《中介房屋买卖合同》是在上诉人有重大误解的情况下，并在当事人未到齐的情况下签订的，因此合同是无效的。被上诉人苗华、宋亚梅答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，请求二审依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。一审法院认定上诉人、被上诉人以及原审第三人签订的《中介房屋买卖合同》是各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定。该合同第4条明确载明房屋建筑面积以房管部门按现行房屋测量规范测量为准，如与原产权证面积不一致，由上诉人和被上诉人约定按套计件，房价款不变，互补退补的方式进行处理。上诉人仍以房屋平方不足上诉，其上诉理由不能成立，同时缺乏事实和法律依据。周序渭、吉加银向一审法院起诉请求：依法撤销涉案双方签订的房屋买卖合同，苗华、宋亚梅返还周序渭、吉加银定金20000元，并承担违约责任及诉讼费用。一审法院认定事实：周序渭、吉加银，苗华、宋亚梅均系夫妻关系。周序渭、吉加银通过誉金中介公司介绍看过苗华、宋亚梅家需出售的房屋后，于2016年3月19日周序渭、苗华、宋亚梅及誉金中介公司签订《中介房屋买卖合同》，约定：苗华、宋亚梅出售位于灌南县××新文化家园××室房屋，建设面积103平方米，附属设施、装璜情况：精装修，附自行车库15平方左右，另拿走一张主卧室床、电脑一台，房屋价款438800元。合同签订之日，乙方（周序渭、吉加银）支付甲方（苗华、宋亚梅）定金10000元。合同还约定房屋建筑面积以县房管部门按现行的房屋测量的为准，如与原产权证记载面积不一致，甲、乙两方按约定按套计价，房价款不变，互不退补方式处理。本合同签订后，乙方中途悔约的，应及时通知甲、丙（誉金中介公司）两方，购房定金归甲方所有；甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙两方，并应在悔约之日起7日内双倍返还购房定金给乙方。三方合同签订后，周序渭、吉加银给付苗华、宋亚梅定金10000元。2016年4月5日，三方约定到银行办理付款手续，周序渭、吉加银要求看房，其看房后称房屋面积小，后周序渭、吉加银打电话给苗华、宋亚梅称不买房屋要求退还定金，苗华、宋亚梅不同意退还。为此，周序渭、吉加银诉至一审法院。一审法院另查明，涉案房屋建筑面积：101.47平方米。一审法院认为,周序渭、苗华、宋亚梅与誉金中介公司签订的《中介房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，周序渭、吉加银交付定金10000元，之后经过协商定于2016年4月5日办理付款及房屋过户手续，但周序渭、吉加银称面积小不同意继续购买房屋。经审查，购买房屋时周序渭、吉加银实地看过房屋，且中介公司已经将涉案房屋所有权证复印件给付周序渭、吉加银，周序渭、吉加银应知道涉案房屋的面积，故周序渭、吉加银以此为由要求撤销双方签订的《中介房屋买卖合同》，一审法院不予支持。周序渭、苗华、宋亚梅签订合同后，因周序渭、吉加银的原因导致合同未能继续履行，根据合同约定，周序渭、吉加银中途悔约的，定金归苗华、宋亚梅所有，故对周序渭、吉加银要求双倍返还定金的诉讼请求，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条、第一百一十五条之规定，判决：驳回周序渭、吉加银的诉讼请求。一审案件受理费300元，减半收取150元，由周序渭、吉加银负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了新证据。上诉人周序渭、吉加银向本院提供证据：誉金中介公司经办人冯某某出具的证明1份，证明：被上诉人在签订中介房屋买卖合同交付所谓定金之前和之后多次与周序渭、吉加银说如果房屋不买的话，定金退还。被上诉人苗华、宋亚梅质证称：对其三性不认可，按照证据规则，证人应当出庭接受审判人员的质询，该证明既没有证人身份证复印件，也没有其他证据证实，不能证明该证明是证人本人的真实意思表示，被上诉人对此不予认可。本院对上诉人周序渭、吉加银提供证据的认证意见如下：上诉人提交的证明为证人证言，证人无特殊原因应出庭接受质询，本案中，冯某某未到庭接受质询，故本院对其出具的证人证言不予采信。本院经审理查明，一审法院查明的事实清楚，本院依法予以确认。本案在二审期间的争议焦点为：上诉人要求退还定金的诉求能否成立。本院认为，关于该争议焦点，本院经审查后认为，上诉人周序渭、吉加银上诉主张在交易过程中被上诉人多次承诺如果交易不成可以退还定金，但未能举证予以证明，被上诉人苗华、宋亚梅亦不予认可，原审第三人誉金中介公司在一审法院庭审期间亦不认可。上诉人周序渭、吉加银虽在二审期间举证原审第三人的经办人冯某某的证人证言，但证人未出庭接受质询，其证言不具有法律效力。结合双方举证情况，本院认为上诉人周序渭、吉加银的主张无事实与法律依据，一审法院驳回其诉讼请求并无不当，本院对上诉人的该项上诉理由不予采信。综上，上诉人周序渭、吉加银的上诉请求及理由均不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人周序渭、吉加银负担。本判决为终审判决。审 判 长  程 晨代理审判员  严伟晏代理审判员  吴雪莹二〇一六年十月十一日书 记 员  杨 慧法律条文附录一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。