陕西省咸阳市秦都区人民法院民事判决书（2018）陕0402民初130号原告：陈某，男，汉族，1989年10月8日生，陕西咸阳市人，大专文化，现住陕西省咸阳市，个体经营户，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人：付军刚，男，系陕西玖标律师事务所律师。委托代理人：陈某某，男，汉族，1956年12月28日生，陕西省咸阳市人，初中文化，住陕西省咸阳市秦都区，个体经营户，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX，（系陈某父亲）被告：李某，女，汉族，1980年3月18日生，陕西省咸阳市人，住陕西省咸阳市秦都区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人：任建，女，系陕西恪普律师事务所律师。委托代理人：许方成，男，系陕西恪普律师事务所律师。第三人：董某，男，汉族，1978年12月6日生，陕西咸阳市人，高中文化，现住咸阳市秦都区，系咸阳秦宇压力容器制造有限公司员工，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告陈某与被告李某、第三人董某案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告陈某及诉讼代理人付军刚、陈某某，被告李某的委托代理人任建、许方成，第三人董某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决停止对咸阳市XX大道XX段XX号XX路XX城XX园XX栋XX单元XX层XX号房屋（下称房屋）的执行；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年10月17日,原告收到咸阳市秦都区人民法院(下称秦都法院)(2018)陕0402执异84号执行裁定书(下称执行异议裁定),驳回了原告要求解除对咸阳市XX大道XX段XX号XX路XX城XX园XX栋XX单元XX层XX号房屋(下称该房屋)查封的执行异议申请,执行裁定在认定事实和适用法律上存在错误,原告不服提起诉讼。一、秦都法院于2018年6月12日未依法向被执行人董某、协助执行人咸阳市不动产管理局送达保全裁定书及协助执行通知书,保全裁定和协助执行通知书依法不产生法律效力,执行异议裁定以原告与第三人签订存量房买卖合同时间与秦都法院查封该房屋的时间同为2018年6月12日,认定原告的执行异议申请不符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的的规定》(下称《规定》)第一项,在认定事实和适用法律上的前提就是错误。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(法释【2004】15号,下称《查封规定》)第一条规定:“人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其其他财产权,应当裁定,并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的,人民法院应当制作协助执行通知书,连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。”而秦都法院(2018)陕0402财保40号裁定书于2018年6月12日并未送达被执行人董某,保全裁定和协助执行通知书于2018年6月12日也未送达协助执行人咸阳市不动产管理局,故保全裁定和协助执行书于2018年6月12日不产生法律效力。必须指出,执行异议裁定第3页称“于2018年6月12日向咸阳市不动产管理局发出(2018)陕0402执保139号协助执行通知书”，此行为也与《民事诉讼法》第八十七条第一款规定:“经受送达人同意,人民法院可以采用传真、电子邮件等能够确认其收悉的方式送达诉讼文书,但判决书、裁定书、调解书除外。”相违,保全裁定涉及到协助执行单位,必须向协助执行单位依法送达保全裁定书副本和协助执行通知书,而不是只发出协助执行通知书。故,秦都法院于2018年6月12日保全裁定及协助执行通知书依法不生法律效力,那么执行异议裁定认为原告与第三人签订存量房买卖合同时间与秦都法院查封该房屋的时间同为2018年6月12日,认定原告的执行异议申请不符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的的规定》(下称《异议和复议规定》)第二十八条第一项,在认定事实和适用法律上的前提就是错误。二、原告的行为符合《查封规定》第十七条:“第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押冻结。”之规定,符合《异议和复议规定》第二十八条之规定 (一)原告执行异议提供的证据:1、陕西咸阳秦都农商银行世纪大道支行电汇凭证,证明2018年5月14日通过其父陈某某汇给董某996000元;2、邮政储蓄银行东郊营业所汇款凭证,证明2018年5月14日通过张某某,按照董某指定经邮政储蓄银行汇给咸阳秦宇压力容器制造有限公司300000元(董某是该公司的实际控制人);3、2018年5月15日原告通过其父陈某某付董某现金664000元,董某给原告写了收条,收条上有董某父亲董某某为证明人。这些证据可证明陈某按照该房屋产权人董某的指定,支付了该房屋价款196万元,支付时间都在秦都区法院裁定查封该房屋之前。而异议裁定的理由根本不能成立。一是原告不知悉被告;二是原告也根本不知悉董某欠被告债务;三是原告向董某购买该房屋双方协商早于被告申请诉讼保全时间;四是关于原告支付的196万元,不论电汇或者支付现金都是按照董某的指示经过了董某的同意,原告与董某没有其他交易,不能因为汇款接收人是咸阳秦宇压力容器有限公司,或者汇款凭证三记载“周转”字样等就片面机械地否定原告与董某不存在房屋买卖和支付董某196万元购房款的事实;五是原告与被告协商购房及付款在早,在2018年6月12日到房地产交易中心办理过户交易中心要求签订制式存量房买卖合同,原告与董某于是照办,故以原告汇款凭证时间早于存量房买卖合同签订时间认为与常理不符,这属于异议裁定的臆测;六是房屋买卖以转让价格计税,为少缴税董某与原告签订存量房买卖合同,将房屋价款写成110万元,不能因为此价款与196万元付款不符,就否定本案房屋买卖的合法性和真实性。 (二)在秦都区法院裁定查封该房屋之前,原告已经合法的和实际占有该房屋。              一是在2018年5月15日原告付清196万元房款,董某已将该房屋产权证交给原告,原告持有了该房屋产权证;二是同日董某搬离该房屋,陈某搬进该房屋,一直使用该房屋至今;三是同时董某也将该房屋钥匙及水电暖手续凭证等材料及屋内附属物品交给陈某;四是原告对该房屋已经委托进行了装修设计等等。这些足以证明陈某是合法的和实际的占有该房屋,且合法实际占有该房屋发生在秦都法院查封该房屋之前。(三)原告对未办理该房屋过户登记手续没有过错。一是原告2018年5月与董某协商购买该房屋时,了解到董某用该房屋在银行抵押贷款,于是在2018年5月14日汇给董某996000元,用于董某偿还银行贷款解除抵押。2018年6月11日到咸阳市不动产登记中心对该房屋进行了查询,证实该房屋没有被抵押和被查封,陈某尽到了注意义务；二是原告与董某2018年6月11日已经在咸阳市秦都区税务部门办理了不动产销售减免增值税、个人所得税手续,填写了不动产登记申请表,在该咸阳市不动产交易中心按照咸阳市住建局和咸阳市工商局制定的格式合同文本双方签署了咸阳市存量房买卖合同(签约号为127167),取得了咸阳市房地产交易管理处的房地产转让核准单(受理号88282),都可证明原告是按照政府主管部门规定的正规的合法的程序进行房屋买卖,在积极办理房屋登记过户手续；三是2018年6月13原告已经办理了该房屋买卖契税完税手续,缴纳契税23103.28元,可证明其积极办理房屋登记过户手续。故原告对购买该房屋履行了谨慎注意义务,是善意的购房人,在积极的办理该房屋过户手续,对未办成该房屋登记过户手续没有过错。三、被告其实是恶意的采取诉讼保全手段损害原告的合法权益。              董某借了被告高息借款未还,董某将该房屋卖给原告打算给被告还款,在配合原告办理过户时将售房和还款打算信息告知被告,不料被被告申请保全查封该房屋,被告所作所为实际损害了原告的合法权益。秦都法院在进行保全和办理执行异议中不予明察,实属错误。综上,秦都法院的保全裁定和协助执行通知书未依法送达,不发生法律效力。原告购买该房屋履行了应尽的注意义务,不知悉和不能预料到董某与被告之间的债务。且原告已经在秦都法院查封之前付清了该房屋全款,且已经合法实际占有该房屋,对未办理该房屋登记过户手续没有过错,其行为符合法律规定。依据法理和法律规定,被告对董某享有的是一般金钱债权,而原告对该房屋具有了物权性质,被告的债权不能对抗原告的物权,应另循法律途径主张。秦都法院查封该房屋错误应予以停止。被告李某辩称，一、案外人依法仅能就执行标的提出执行异议之诉。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条之规定:“执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”故案外人就执行异议被驳回后提起的执行异议之诉仅能涉及执行标的而不应涉及执行行为。人民法院就被答辩人在诉状中所提出的执行行为问题不应予以审理。二、案外人不享有足以排除强制执行的民事权益。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条之规定,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。但是,本案所涉及房产并未登记于被答辩人名下;本案案外人与第三人董某所签订的购房书面买卖合同时间与人民法院的查封措施实施时间均为2018年6月12日；案外人在执行异议中所举证支付购房款的转账凭证均与房屋买卖无关,以上种种事实不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所规定的情形,案外人明显不享有足以排除强制执行的民事权益。三、第三人董某欠答辩人巨额债务,其名下除该房产外已无任何财产,被答辩人与第三人董某恶意串通,虚构买卖,通过执行异议、执行异议之诉妨害执行。综上,本案涉及的执行标的并未登记于被答辩人名下,被答辩人不享有物权,且从案外人所提交的证据来看,其也不享有足以排除强制执行的民事权益。第三人董某辩称，2018年6月12日达成房屋买卖合同之前，原告就向第三人支付了100万元购房款，第三人拿钱去银行交了房屋抵押贷款88万余元，取出房产证交给原告，后又陆续给了几次钱，办最后手续的时候才知道房屋被冻结，之前根本不知道。原告为支持自己的主张，提供了如下证据：1、户口本、机动车行驶证，证明陈某某与陈某系父子关系，陈某某有经济能力为陈某出资购买本案房屋。2、秦都农商银行汇款凭证、邮政储蓄银行汇款凭证、张某某证明、房款收条、董某某证明，证明陈某购买该房，在2018年5月15日已经付清了全款，早于秦都法院对该房屋的诉前保全查封。3、房权证、房屋租赁协议、房屋押金收条、房屋租金收条、房屋装饰设计合同、装饰设计图、装饰设计收据、陈某房屋家居照片，证明董某将该房屋卖给陈某，将房权证交给陈某，和其父董某某2018年5月23日已经离开该房屋，租住在世纪大道白桦林刘珂的房子，该房屋从2018年5月23日已经由陈某居住占有使用，早于法院对该房屋的诉前保全查封。4、房屋产权核档单、房地产转让核准单、税款减免核准表、房屋买卖合同、完税证明、不动产登记书申请表，证明2018年6月11日到主管机构进行了房屋产权核档，完成了房屋转让增值税、个人所得税免核准，填写了房屋过户登记审批表，2018年6月12日通过了主管机构房地产转让核准，签订了咸阳市存量房买卖合同并通过网签，2018年6月13日，陈某缴纳房屋买卖契税23103.28元，陈某积极办理过户登记，未办成非陈某的主观错误。5、证人董某某、张某某、任某某出庭作证。董某某作证房屋2018年5月初卖给陈某以后，自己就搬到白桦林，把钥匙交给了陈某某，董某现在和证人一起居住。张某某出庭作证陈某父亲为卖方，借自己30万元，2018年5月14日给证人的某公司账号汇的款。任某某证明2018年5月23日去陈某房子量房，6月7日签的合同，6月10日出的设计方案，6月23日收的设计费。被告质证表示，对第一组证据真实性认可，陈某某的经济能力与本案无关；对第二组证据秦都农商银行汇款凭证、邮政储蓄银行汇款凭证真实性认可，证明目的不认可，秦都农商银行汇款是私人借贷，邮政储蓄银行是汇给某公司的。对张某某证明、收条、董某某的真实性和证明目的都不认可，在执行异议时，原告并未举出该组证据，是后补的；XX组XX房权证真实性认可，其他都不认可。房屋租赁协议在执行异议时并未出现，装饰设计合同与原告所述矛盾，设计费收款收据是2018年6月23日，在秦都法院查封以后，是否真的进行了装修不知道，室内装修照片无法确认；对第四组证据真实性认可，证明目的不认可。原告购房合同110万元，评估价154万元，与支付董某196万元，明显矛盾。对第五组证据证人作证不认可。第三人质证表示，对原告提供的证据均认可。被告为支持自己的辩称，当庭提供了如下证据：秦都区人民法院风险告知书一份、（2018）陕0402财保40号民事裁定书一份、（2018）陕0402执保139号执行裁定书一份、（2018）陕0402执保139号协助执行通知书一份、送达回证一份，证明秦都区人民法院执行合法有效。原告质证表示：（2018）陕0402财保40号民事裁定书一份、（2018）陕0402执保139号执行裁定书2018年6月12日都没有依法送达被执行人，查封房屋违法不具有法律效力。（2018）陕0402执保139号执行裁定书是2018年6月23日作出，2018年6月12日送达咸阳市不动产登记局，时间上前后矛盾。第三人质证表示，同意原告的质证意见，执行裁定书未收到。根据原、被告、第三人的举证、质证，合议庭对证据评议如下：原告第一组证据户口本、机动车梅塞德斯-奔驰XXXXX越野车行驶证，由公安机关颁发，真实性予以认可。奔驰车价值较大，陈某某拥有该车体现了一定的经济能力，但与是否为儿子即原告购买房屋没有必然关系，对该机动车行驶证证明目的不予采信。原告第二组证据秦都农行汇款凭证、邮政储蓄银行汇款凭证真实、房款收条、张某某的证明及出庭作证、董某某的证明及出庭作证，可以证明陈某某为陈某购买房屋，2018年5月14日给董某的工商银行咸阳人民东路支行账号XXXXXXXXXXXXXXX0714汇款996000元，同日让张某某按董某提供的咸阳秦宇压力容器制造有限公司的中国农业银行咸阳渭阳路支行账号汇款30万元，其余支付现金，在2018年5月15日已经支付给董某196万元购房款。被告称秦都农商银行汇款是私人借贷的观点不能成立，因为私人借贷一般要有书面借款合同或者借据为证，无书面借款合同或者借据则要结合出借人与借款人对借贷事实的一致认可及双方关于借贷的其他经济来往情况来认定，被告称此汇款为私人借贷却提供不出借贷的相应证据予以证实，对其观点不予支持。被告称邮政储蓄银行汇款是汇给某公司，与本案无关观点不能成立。因为原告已经举证和说明陈某某为陈某购买房屋，让朋友张某某按董某要求提供的某公司账号汇款，有董某的认可，董某又说明某公司是自己经营的，还有张某某的证明和出庭作证，证明该汇款是购房款，也符合购房买方按照卖方要求和指定付款的交易习惯，符合购房资金较大朋友相帮临时周转的一般生活特点，被告对此质疑的观点不能成立。至于被告辩称执行异议时未提供张某某证明、董某某证明的观点，因为执行异议和执行异议之诉是不同的法律程序，原告有权在执行异议之诉中提供新证据，被告的观点不能成立。故对原告的第二组证据目的予以采信。对原告的第三组证据，被告质疑房屋租赁协议、装饰设计合同等证据的真实性问题。房屋租赁协议对租赁主体、租赁标的、租赁期限、租金支付等内容有明确具体的约定，有交纳的房屋租赁押金及租金收条佐证，结合董某某、董某的陈述，可以证明房屋租赁协议的真实性，被告称房屋租赁协议在执行异议时未提供，否定其真实性的观点不能成立。陈某购买董某的房屋，委托陕西凯斯慕装饰设计工程有限公司对该房屋进行装饰装修设计，有装饰设计合同、设计图、设计费收据为证，具有真实性，被告否认其真实性的观点不成立。对房屋是否进行了装修，与房屋装饰设计合同的真实性是两个问题，且房屋装饰设计与装修是不同阶段，原告已经说明没有进行装修是因为后来法院的查封，这符合防止损失扩大的经济行为常理，被告否定房屋装饰设计合同真实性观点不能成立。原告提供的房屋家居照片，是结合其他证据说明购买董某房屋从2018年5月23日已经居住占有使用该房屋的事实。该组各证据互相印证，予以采信。原告的第四组证据：对签订的房屋买卖合同价款110万元、办理过户计税价款154万余元、原告支付董某房款196万元的问题，结合第二组证据，196万元为原告实际支付购买董某房屋的房款，110万元为办理房屋买卖过户手续在签订房屋买卖合同少交税费所写，154万余元为税务机关按2012年2月9日办理该房屋产权证计征契税的房屋价格，被告以这三种价款数额的不同，并不能否定原告与第三人房屋买卖的真实性。故对该组证据予以采信。原告的第五组证人：董某某的作证，结合原告提供的上述汇款凭证、房款收条、房屋租赁协议等证据，可证房屋卖给原告、董某在2018年5月23日搬出将该房屋交给陈某、租住到世纪大道白桦林的事实。张某某的作证，证明2018年5月14日陈某某为买房借其30万元，提供某公司账号让其汇款，结合原告其他证据予以采信，被告称张某某与原告同村关系亲密否定作证真实性观点不能成立。任某某作证已经说明2018年5月23日对房屋进行量房、6月7日签订装饰设计合同、6月10日出平面设计方案等过程，被告质疑其与原告是同事，设计费个人收去、收据不是正规发票等观点，不足以否定任某某作证的真实性。故对原告第五组证人作证结合其他证据予以采信。被告提供的证据为人民法院的法律文书，真实性予以采信。被告未提供（2018）陕0402财保40号民事裁定书一份、（2018）陕0402执保139号执行裁定书在2018年6月12日送达董某的证据，对证据证明目的不予采信。依照原告、被告、第三人庭审证据认定情况，结合各方陈述，查明本案法律事实如下：2018年5月初，陈某某为其子陈某购买位于咸阳市秦都区XX大道XX路XX城XX园XX号楼XX单元XX层XX号房屋一套，2012年2月9日该房屋登记在第三人董某名下，房权证号S08XXXX，陈某某与董某及董某父亲董某某商定房款为1960000元。按照董某的要求陈某某于2018年5月14日用其农合信用卡（卡号XXXXXXXXXXXXXXX5715）在农商银行世纪大道支行汇给董某工行信用卡（卡号XXXXXXXXXXXXXXX0714）996000元，同日按董某授权，让同村张某某用工行卡（卡号XXXXXXXXXXXXXX1799）在邮政储蓄银行咸阳东郊营业所给咸阳秦宇压力容器制造有限公司（开户行农业银行渭阳东路支行、账号XXXXXXXXXXXXXX1799）汇款300000元，XX房XX道智支付董某现金。董某收到房款后偿还了该房屋上的银行抵押贷款，取出房权证。2018年5月23日董某某和董某等搬离该房屋，将房屋及房门钥匙、房权证交给陈某，租住到XX大道XX号楼XX单元XX室至今。2018年5月23日陈某住进该房屋，2018年6月7日委托陕西凯斯慕装饰设计工程有限公司对该房屋进行装饰设计，2018年6月10日提供了装饰设计图，陈某2018年6月23日支付给公司设计费2600元。为办理房屋过户登记手续，2018年6月11日陈某和董某到咸阳市不动产登记中心对该房屋进行核档，房屋无查封无抵押，同日到咸阳市XX房XX中心办理了减免增值税、个人所得税手续，2018年6月12日咸阳市房地产交易管理处审核同意该房屋转让，当日董某与陈某签订了制式的《咸阳市存量房买卖合同》并通过了网签备案。2018年6月13日陈某缴纳了房屋买卖契税23103.28元，同日在办理最终房屋过户环节，被咸阳市不动产交易中心工作人员告知该房屋被咸阳市秦都区人民法院依法查封。另查，秦都区人民法院2018年6月5日作出（2018）陕0402财保40号民事裁定书：冻结被申请人董某及咸阳秦宇压力容器制造有限公司名下银行存款或者扣押、查封其他同等价值的财产。2018年6月11日作出（2018）陕0402执保139号协助执行通知书，请咸阳市不动产登记局协助将该房屋予以查封、冻结。秦都区人民法院2018年6月12日向咸阳市不动产登记局送达了协助执行通知书、执行裁定书。2018年6月23日秦都区人民法院作出（2018）陕0402执保139号执行裁定书，裁定（2018）陕0402财保40号民事裁定书保全完毕。秦都区人民法院2018年6月12日查封该房屋未向被执行人董某送达（2018）陕0402财保40号民事裁定书。本院认为，本案争议焦点为原告是否具有排除秦都区人民法院对该房屋强制执行的权利，此焦点又与秦都区人民法院对该房屋进行诉讼保全查封的行为是否合法有关联性，应共同审查。关于秦都区人民法院查封行为是否合法的问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封规定》）第一条规定：“人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其其他财产权，应当裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。”《查封规定》第三十二条规定：“财产保全裁定和先予执行裁定的执行适用本规定。”查封被执行人财产，直接影响被执行人财产权，依据《查封规定》第一条和第三十二条，必须作出裁定并向被执行人送达裁定，裁定在送达被执行人时某某。经查：秦都区人民法院2018年6月5日作出冻结被申请人董某及咸阳秦宇压力容器制造有限公司名下银行存款或者扣押、查封其他同等价值的财产的（2018）陕0402民初财保40号民事裁定书，2018年6月11日作出要求咸阳市不动产登记局协助将被执行人董某名下该房屋予以查封、冻结的（2018）陕0402执保139号协助执行通知书，2018年6月23日作出（2018）陕0402财保40号民事裁定书保全完毕的（2018）陕0402执保139号执行裁定书，（2018）陕0402民初财保40号民事裁定书和（2018）陕0402执保139号协助执行通知书在2018年6月12日送达咸阳市不动产登记局，但（2018）陕0402民初财保40号裁定书在2018年6月12日未送达被执行人董某，对被执行人董某并未生效，故2018年6月12日查封被执行人董某该房屋违反了《查封规定》第一条和第三十二条规定，不具有法律效力。原告具有排除对该房屋执行的权利。关于原告是否具有排除秦都区人民法院对该房屋强制执行的权利的问题。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》：“第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定：一、原告与董某2018年6月12日在咸阳市不动产登记中心签订《咸阳市存量房买卖合同》并通过网签，该合同是双方平等协商签订，不违反法律和行政法规的禁止规定，合法有效，虽然房款110万元与实际房款196万元不符，但不影响合同效力。同日咸阳市房地产交易管理处也核准同意该房屋转让，证明原告与董某签订合法有效的书面房屋买卖合同是在2018年6月12日秦都区人民法院查封之前；二、董某和其父董某某等2018年5月23已经搬离该房屋租住到XX大道XX号楼XX单元XX室，将房权证、房屋钥匙交给原告，2018年6月7日原告委托装饰公司对该房屋进行装饰设计，证明原告在秦都区人民法院查封之前已经合法占有该房屋；三、原告2018年5月15日已经付清房屋全款196万元，在秦都区人民法院2018年6月12日查封之前；四、原告2018年6月11日到咸阳市不动产登记中心对该房屋产权进行核档，同日办理房屋转让增值税、个人所得税减免手续等，2018年6月12日签订《存量房买卖合同》通过网签，在咸阳市房地产交易管理处办理房屋转让核准同意手续等，证明原告积极办理房屋过户手续，未办成房屋过户不是原告的自身原因。原告具有排除对该房屋执行的权利。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条、第三十二条，及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：撤销对咸阳市秦都区XX大道XX路XX城XX园XX号楼XX单元XX层XX号房屋的查封。案件受理费400元，由被告李某承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。     审判长文娟人民陪审员蔚凤仙人民陪审员董战景 二0一九年十一月十八日 书记员曹秀君1