湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终3012号上诉人（原审原告）姚赛林，女，汉族，1974年3月27日出生，户籍地湖南省邵东县。委托代理人袁野，湖南清园律师事务所律师。被上诉人（原审被告）怀化嘉美酒店有限责任公司，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰西路229号，统一社会信用代码91431200352842682W。委托代理人杨青松（特别授权），男，侗族，1960年11月24日出生，住湖南省会同县，该公司法务部主任，镇东门街260号。上诉人姚赛林因与被上诉人怀化嘉美酒店有限责任公司（以下简称嘉美酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（2019）湘1202民初5346号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月2日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。姚赛林不服一审判决上诉请求为：撤销原判并判决由被上诉人赔偿上诉人违约金直至上诉人装修费用偿清之日止（截止2019年11月1日共计7786元）。事实与理由：被上诉人没有按约提供合适的场地给上诉人经营适用，则依约应按约租金的千分之三支付违约金。一审对上诉人的诉请不予支持不当。特提起上诉。嘉美酒店公司二审答辩称：一、本案签订的合同是两个人签订的，起诉是一个人起诉，主体诉讼主体有悖法律规定；二、一审法院判决认定事实清楚，判决适用法律得当，请求二审法院驳回上诉人上诉请求维持原判。姚赛林向一审法院所提诉讼请求为：一、请求法院判决解除原被告于2016年4月1日签订的《怀化华天酒店写字楼租赁合同》；二、请求法院判决被告赔偿原告装修费用共计136203元；三、请求法院判决被告向原告支付违约金直至被告偿还清原告装修费用之日止（截止2019年9月1日共计6932元）；四、请求法院判决被告向原告偿还设备折旧费30000元；五、请求法院依法判决被告向原告偿还被盗财物25220元；六、请求法院判决由被告承担本案诉讼费、执行费等各项费用。一审法院认定事实：2016年4月1日，甲方（出租方）被告嘉美酒店公司（变更登记前为怀化兴业酒店管理有限责任公司）与乙方（承租方）原告姚赛林及滕华燕以私人定制美容会所名义签订了《怀化华天酒店写字楼租赁合同》一份，双方约定，甲方被告嘉美酒店公司将位于怀化市鹤城区以20元／平方米的价格租赁给乙方原告姚赛林使用，租赁期为5年，甲方为乙方提供2个月装修期，具体计租日前为2016年6月1日至2021年5月30日止……该物业的租金一年一交，第一年的租金为人民币28200元；第二年租金33840元，收费时间约定2017年4月1日；从第三年起的租金每一年递增6%租金共计人民币35870元，收费时间约定2018年4月1日……乙方须向甲方缴纳物业管理费人民币564元，从签约之日计算收费……乙方必须依约向甲方支付上述相关费用，并且每年的租金在头一年到期前提前一个月一次性付清给甲方，否则甲方有权单方解除合同，收回该物业并要求乙方承担违约责任……乙方无故拖欠租金30天以上含30天或乙方在租赁期间因故无法继续经营下去的，甲方有权单方面解除合同……如因合同期内甲方房产被整体回购或收购及自然灾害或其他不可抗力原因导致合同不能实际履行，本合同自行终止，甲乙双方互不承担责任。合同签订后，原告姚赛林和滕华燕及被告嘉美酒店公司变更登记前的怀化兴业酒店管理有限责任公司均在合同上签名、盖章。原告租赁被告房屋一年后，原告并未将2017年4月1日至2018年4月1日租金交付给被告嘉美酒店公司。原告自诉由于二被告内部发生矛盾导致租赁房停水停电，导致其无法经营，其装修租赁物及购买设备、产品花费321818元，租赁房中价值25220元的吊灯、沙发、消毒柜、化妆台等物品丢失。双方形成纠纷，原告姚赛林起诉至法院。另查明，2016年8月23日，原怀化兴业酒店管理有限责任公司变更为怀化嘉美酒店有限责任公司，2017年4月17日，怀化嘉美酒店有限责任公司法定代表人孙道文变更为唐利。2016年9月13日，滕华燕将私人定制美容会所股份转让给姚赛林。再查明，2018年3月26日原告向本院诉讼要求被告赔偿原告经济损失347038（包括装修费用花费136203元、购买设备花费185615元、被盗财物25220元），2018年6月23日本院作出（2018）湘1202民初915号民事判决：驳回原告的诉讼请求。该判决书现已发生法律效力。一审法院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效。签订合同后，原告拖欠租金，被告因其他纠纷致使合同不能履行，现原告提出解除合同，本院予以支持，该合同从2019年9月12日被告收到原告书写的起诉状之日起解除。因原告起诉要求被告赔偿原告装修费用共计136203元及偿还被盗财物25220元的诉讼请求已经本院（2018）湘1202民初915号民事判决书作出判决，且该判决书已生效，故本案不再处理。本院将另行作出民事裁定驳回起诉。本案中原告要求被告支付违约金直至被告偿还清原告装修费用之日止（截止2019年9月1日共计6932元）及向原告偿还设备折旧费30000元，应对自己提出的诉讼请求所依据的事实承担举证责任。原告对自己提出的诉讼请求所依据的事实不能举出充分的证据予以证明，应承担举证不能的不利法律后果。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人举证不能的，应承担相应的法律后果。故对原告要求被告向原告支付违约金直至被告偿还清原告装修费用之日止（截止2019年9月1日共计6932元）及向原告偿还设备折旧费30000元的诉讼请求，其证据不足，理由不充分，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告姚赛林与被告怀化嘉美酒店有限责任公司（怀化兴业酒店管理有限责任公司）签订的《怀化华天酒店写字楼租赁合同》于2019年9月12日予以解除；二、驳回原告姚赛林“要求被告怀化嘉美酒店有限责任公司支付违约金直至被告偿还清原告装修费用之日止（截止2019年9月1日共计6932元）及向原告偿还设备折旧费30000元”的诉讼请求。案件受理费1300元，减半收取650元，由原告姚赛林负担。二审期间，姚赛林提供湖南省高级人民法院（2019）湘12民申1591号民事裁定书一份，该证据证明合同履行期间的违约责任的诉讼，第一次诉讼应当认定合同履行期间的违约责任诉讼，第二次起诉应当认定合同解除以及法律后果的诉讼，该项裁定恰恰证明这两个诉讼是两个不同的法律关系诉讼，而非一审法院认定同一案件同一事由，本案不属于一事不再审的范畴。怀化嘉美酒店有限责任公司发表质证意见为：真实性没有异议，关联性有异议。本院认为，姚赛林二审期间提供的湖南省高级人民法院（2019）湘12民申1591号民事裁定书，与本案没有关联，故不予采信。原审对证据的采信和对事实的认定正确，本院二审予以确认。本院认为：上诉人与被上诉人签订的租赁合同系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效。签订合同后，上诉人拖欠租金，被上诉人因其他纠纷致使合同不能履行，故一审判决确认双方合同解除正确。上诉人要求被上诉人支付违约金直至被上诉人偿还清上诉人装修费用之日止（截止2019年9月1日共计6932元）及向上诉人偿还设备折旧费30000元，应对自己提出的诉讼请求所依据的事实承担举证责任，但上诉人并未就此举出充分有效证据以支持自己的诉讼主张，应承担举证不能的不利法律后果，一审据此驳回上诉人的诉请并无不当，且上诉人在一审所提违约金及装修费用为截止2019年9月1日共计6932元，在二审上诉所提违约金及装修费用为截止2019年11月1日共计7786元，二审上诉请求超过了一审所提诉讼请求，故依法不能支持。综上，姚赛林的上诉请求不能成立，依法不予支持；原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判（裁定）。二审案件受理费50元，由姚赛林负担。本判决为终审判决。审判长  杨代绪审判员  刘士平审判员  黄丽霞二〇一九年十二月十三日书记员  戴蚁玲