陕西省城固县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0722民初777号 原告：郝林，男，1971年11月4日出生，汉族，住城固县。 委托诉讼代理人：杨惠明，陕西时代潮律师事务所律师，委托权限为一般授权委托。 被告:城固县城市建设有限责任公司。住所地：陕西省。 法定代表人：徐建锋。 委托诉讼代理人：李唐正，系城固县城市建设有限责任公司职工，委托权限为特别授权委托。 第三人：王明，男，1978年12月23日出生，汉族，住陕西省城固县，系桔园镇中心卫生院职工。 原告郝林与被告城固县城市建设有限责任公司、第三人王明债权人代位权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郝林及其委托诉讼代理人杨惠明、被告城固县城市建设有限责任公司的委托诉讼代理人李唐正到庭参加了诉讼，第三人王明经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告郝林向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除郝林与王明2016年5月4日房屋转让协议；2、判令被告向原告支付退回第三人王明的购房首付款13万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与第三人王明系朋友关系,王明曾向原告借款13万元,后由于王明无力偿还13万元借款,双方于2016年5月4日签订了房屋《转入协议》（以房抵债），第三人王明将其按揭购买的汉橘尚都1号楼一单元XXXXXX室137.71平方米一套住宅转让给原告。王明于2014年10月9日将13万元购房首付条据交给原告。双方转让协议约定，王明有义务配合原告完成过户手续。协议签订后，王明迟迟不履行转让协议约定的义务，配合原告办理房产过户手续，致使被告至今无法给原告交付房屋。2018年8月，被告公司诉至法院，请求解除被告和第三人王明签订等购房合同，法院以（2018）陕0722民初第1693号判决书判决解除了被告与第三人等购房合同，并有被告公司返还给第三人王明购房首付款13万元。原告认为，自己与第三人签订的以物抵债协议，双方意思表示真实，现被告公司已与第三人王明己解除了商品房买卖合同，原告也认同法院判决解除被告公司与第三人王明签订商品房买卖合同的事实，但被告公司应代位支付第三人向原告的借款。依据《民诉法》、《合同法》有关规定，现诉至人民法院，请求依法判处。 原告郝林为证明其主张，向本院提交了以下证据： 1、原告身份证复印件各一份，证明原告身份信息和诉讼主体资格。 2、转让协议一份，证明2016年5月4日第三人王明将房屋转让给原告郝林，系双方真实意思。 3、陕西省汉中市房地产预售款专用收据一张，证明2014年10月9日被告王明向原告城固县城市建设有限责任公司缴纳合同编号为0000XXXXXX的预售购房款13万元。 4、商品房买卖合同－份，证明汉橘尚都1#楼1-XXXXXX室买受人王明5、城固县人民法院2018陕07**民初第1693号民事判决书一份，证明城固县城市建没有限责任公司与笫三人王明于2014年10月9日签订的商品房买卖合同己解除；同时证明王明所交购房首付款13万元现在被告公司财务处。 被告城固县城市建设有限责任公司辩称，我公司与第三人王明于2014年10月9日签订商品房买卖合同，王明交首付房款13万元后，再未办理相关手续，后因无法找到王明本人，也不知道具体情况。为此、我公司向法院提起诉讼，请求解除我公司与第三人王明签订的商品房买卖合同，法院于2018年12月4日作出（2018）陕0722民初1693号民事判决书，判决解除了我公司与王明签订的商品房买卖合同；由我公司返还给王明购房款13万元。王明和原告签订的转让协议是2016年2月，王明和我公司签订的购房协议是2014年，双方买卖关系只限于我公司与王明之间。13万房屋首付款退还王明本人，王明如果找不到的情况下，我公司会按照判决交付给法院，但是不可能给原告。 被告城固县城市建设有限责任公司向本院提交了以下证据；1、本公司营业执照一份，证明本案诉讼主体资格。2、城固县人民法院（2018）陕0722民初1693号民事判决书一份，证明被告公司与第三人王明已解除商品房买卖合同；第三人王明所交首付购房款13万元现在我公司财务处。 第三人王明经公告传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据。 本院对原、被告提交以上证据经审查，原告提交的夲人身份证明、转让协议、商品房买卖合同、陕西省汉中市房地产预售款专用收据、城固县人民法院2018陕07**民初1693号民事判决书，被告提交的本公司营业执照，经双方当事人质证均无异议，以上证据来源真实、合法，与本案事实具有关联性，故对原、被告提交的上述证据，本院予以采信。 综合所采信的上述证据，本院确认以下案件事实： 2014年10月9日，被告城固县城市建设有限责任公司与第三人王明签订《商品房买卖合同》，约定：第三人王明以3649元／每平方米的价格购买被告公司开发建设的位于城固县张骞路与桔园路交汇处“汉橘尚都”一号楼一单元XXXX号房屋，建筑面积为137.71元，总价款为502504元。合同未约定付款方式和付款期限，但约定房屋买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款（合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额）的3%向出卖人支付违约金。双方签订商品房买卖合同时，第三人王明已向被告公司交纳部分购房款13万元。2015年3月15日被告公司以张贴通知的形式，催告第三人王明在通知发出之日起一个月内向被告公司交纳剩余购房款或办理按揭贷款，经被告公司催告后，第三人王明至今未支付剩余372504元房价款。2016年5月4日第三人王明与原告郝林签订转让协议，协议载明：王明自愿将城固县XX号楼XX单元XX号房屋转让给郝林，转让人郝林壹拾叁万全额付清，再无经济纠葛。（首付款转让，以后郝林自行付清尾款）转让过程中有义务配合郝林完成过户手续。转让人王明，2016年5月4日。此后因王明无固定居住所地、无音讯，导致该房屋转让协议无法完成过户手续。2018年5月8日城固县城市建设有限责任公司向本院起诉，请求1、依法判令解除王明与城固县城市建设有限责任公司签订的商品房买卖合同；2、依法判令王明将位于城固县XX路、XX路XX号楼XX单元XX房XX城固县城市建设有限责任公司；3、依法判令王明赔偿城固县城市建设有限责任公司违约损失15075.12元；4、判令王明承担诉讼费用。本院于2018年12月4日作出（2018）陕0722民初1693号民事判决书，判决主文：一、解除城固县城市建设有限责任公司与王明2014年10月9日签订的《商品房买卖合同》；二、城固县城市建设有限责任公司于本判决生效后三十日内返还给王明购房款13万元；三、驳回城固县城市建设有限责任公司其他诉讼请求。此判决生效后，给付内容购房款13万元至今存放在城固县城市建设有限责任公司账户上。 叧查明，涉案房屋于2014年10月12日在城固县房产管理局进行预售登记备案，且该房屋仍是毛坯空房，房门钥匙一直由被告公司掌管，未向第三人王明交付。 本院认为，代位权纠纷是指债务人怠于行使其债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权。本案中，第三人王明因向原告郝林借款形成债权债务关系，两人在处理该债权债务时，双方自愿达成以债务人王明购得住房抵偿债务等协议。该协议中，第三人王明欠原告郝林金钱债务人民币13万元,而第三人王明购得被告城固县城市建设有限责任公司商品房只交付了首付款人民币13万元，故双方抵偿债的协议公平，也不违反法律规定，为合法有效协议。双方在抵债协议达成后，第三人王明向原告郝林交付了购房首付款收据，但未及时配合办理合同变更手续。2018年8月，被告城固县城市建设有限责任公司向人民法院起诉，解除了其与第三人王明购房合同，故原告以其与第三人王明之间的抵债协议，不能履行而请求解除的诉请，应予支持。被告城固县城市建设有限责任公司与第三人王明解除购房合同后，有返还第三人王明购房首付款的义务。原告在解除与第三人王明抵偿协议后，第三人王明对原告郝林的13万债务，重新回到原来状态。现原告郝林请求被告城固县城市建设有限责任公司向其履行返还购房款13万元的义务，且在债权范围、性质在被告城固县城市建设有限责任公司履行义务的范围内，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十三条、第九十四条第四款、《最高人民法院关于合同法司法解释（一）》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告郝林与第三人王明2016年5月4日达成的《转让协议》。 二、由被告城固县城市建设有限责任公司在本判决生效后十日内将王明购房首付款13万元支付给原告郝林。 如未在本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2900元，减半收取计1450元，由原告郝林承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审判员  张犊 二〇一九年十二月十日 书记员  秦菊 1