辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初12778号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街65号，统一社会信用代码：91210100583892775D。负责人：程清亮，该行行长。委托诉讼代理人：张琳，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：侯宝珠，男，满族，1974年4月15日出生，住辽宁省沈阳市东陵区。被告：保利达地产佳伴（沈阳）有限公司，住所地：沈阳市东陵区榆树屯，统一社会信用代码：91210100788709049Y。法定代表人：黎家辉。委托诉讼代理人：辛苗，系该公司工作人员。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行（以下简称民生银行）与被告侯宝珠、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告民生银行委托诉讼代理人张琳，被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司委托诉讼代理人辛苗到庭参加诉讼，被告侯宝珠经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告侯宝珠、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司于2015年8月21日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；2.请求法院判令被告侯宝珠、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司偿还原告贷款本金491,696.03元、逾期利息3,808.27元、逾期罚息、复利32.51元，合计495,536.81元（以上本金及利息截止日为2019年1月23日）,并自2019年1月24日起，按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、逾期罚息、复利至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告侯宝珠、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司名下位于沈阳市沈河区（建筑面积119.98平方米）的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司在对被告侯宝珠应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告侯宝珠、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司赔偿原告律师费2000元；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：497,536.81元)原告在庭审中变更第二项诉讼请求为：请求法院判令被告侯宝珠、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司偿还原告贷款本金490052.22元、逾期利息13245.94元、逾期罚息600.12元及复利，合计503898.28元（以上本金及利息、罚息计算截止日为2019年8月12日，具体偿还金额以实际发生为准）。事实和理由：1.2015年8月21日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告侯宝珠、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司签订《个人购房/车位借款及担保合同》一份，约定最高授信额度为55万元，授信额度期限自2015年8月21日至2035年8月21日；本合同项下的最高授信额度可用于个人贷款；贷款利率为4.655%；贷款还款方式为按月付息，到期一次性偿还本金，还款日为每月15日；本合同项下贷款逾期的，逾期利率按照在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%收取；到期应付而未付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率以及实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对贷款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；贷款人使用授信，应当向借款人提交借款支用申请书，贷款金额、具体用途、利率等以借款支用申请书项下借款人确认的内容为准；贷款人违反本合同约定义务，视为发生违约事件，借款人有权要求本合同项下任一授信提供人已提取的全部或部分借款提前到期；合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。同时，侯宝珠、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司约定以其名下的位于沈阳市沈河区（建筑面积119.98平方米）的房产为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围为本合同第一部分第17条约定的所担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费）和其他相关合理费用。2015年8月21日，被告侯宝珠、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司按合同约定到登记机关为抵押房产办理了房地产登记受理凭证，抵押权人为原告。被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司约定在本合同签订之日起至本合同项下房产及/或车位办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止，即被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司承担阶段性担保责任。保证期间为自本合同约定的甲方履行债务期限届满之日起两年。保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方分期清偿债务的情况下，每一笔债务到期之日；也包括依本合同约定，乙方宣布债务提前到期之日。2.《个人购房/车位借款及担保合同》签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告侯宝珠、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司前期尚能按期偿还贷款本息,但从2018年8月15日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年1月23日，被告侯宝珠、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司尚拖欠贷款本金491,696.03元、逾期利息3,808.27元、逾期罚息、复利32.51元未还，故原告诉至法院。3.原告委托系北京大成（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2000元。被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司辩称，对于房产如果办理了房产证，不承担连带保证，另外，关于律师费合同约定是协商确定，不同意承担。被告侯宝珠未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2015年8月21日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告侯宝珠、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司签订《个人购房/车位借款及担保合同》一份，约定借款金额为55万元，借款期限自2015年8月21日至2035年8月21日；本合同项下的贷款利率为5.4%；贷款还款方式为按月等额本息还息法；本合同项下贷款逾期的，逾期利率按照在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%收取；到期应付而未付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率以及实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对贷款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；贷款人违反本合同约定义务，视为发生违约事件，借款人有权要求本合同项下已发放的全部或部分借款提前到期；合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。同时，侯宝珠约定以其名下的位于沈阳市沈河区（建筑面积119.98平方米）的房产为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围为本合同第一部分第19条约定的所担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费）和其他相关合理费用。被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司约定在本合同签订之日起至本合同项下房产及/或车位办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止，即被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司承担阶段性担保责任。保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任。2015年8月26日，被告侯宝珠按合同约定到登记机关为抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。2.《个人购房/车位借款及担保合同》签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告侯宝珠前期尚能按期偿还贷款本息,但从2018年8月15日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年12月9日，被告侯宝珠尚拖欠贷款本金490052.22元、逾期利息20632.26元、逾期罚息、复利1383.2元未还，故原告诉至法院。3.原告委托系北京大成（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2000元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人购房/车位借款及担保合同》、借款凭证、抵押权预告登记凭证，账户信息明细、委托代理协议、律师费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告侯宝珠经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告民生银行与被告侯宝珠、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司签订的《个人购房/车位借款及担保合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，其在借款到期后未能偿还本息的行为违反合同约定，应承担违约责任。原告有权依该协议的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告签订的《个人购房/车位借款及担保合同》，并要求被告偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告侯宝珠抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司承担保证责任的诉讼请求及被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司对承担保证责任的抗辩。根据《个人购房/车位借款及担保合同》的约定，被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司作为借款的保证人，主债务人侯宝珠未履行还款义务，且本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，原告有权要求被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司对借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因双方合同中已有明确约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告侯宝珠、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司于2015年8月21日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；二、被告侯宝珠于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行贷款本金490052.22元、逾期利息20632.26元、逾期罚息、复利1383.2元，合计512067.68元（以上本金及利息截止日为2019年12月9日）,并自2019年12月10日起，按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、若被告侯宝珠逾期给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行上述款项,在上述房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予原告前，被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司对上述款项承担连带保证责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告侯宝珠追偿；四、被告侯宝珠、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2,000元。五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8763元，保全费3008元，公告费660元，均由被告侯宝珠、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  刘光珍人民陪审员  董秀坤二〇一九年十二月十二日书 记 员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。