wormtooth/MNBVC-judgment huggingface dataset:
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初19854号原告：林雪梅，女，1953年6月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区************，公民身份号码440************386。委托诉讼代理人：卢广宇，广东丰源律师事务所律师。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司（以下简称宝盈大沥分公司），住所地广东省佛山市南海区*沥*********民小组土名为“庙后”的西边部分，统一社会信用代码914***********436N。负责人：童某1。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司（以下简称宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区***********第六层（1）-（2）轴，统一社会信用代码914***********078B。法定代表人：童某1。被告：佛山市悦心物业管理有限公司（以下简称悦心公司），住所地广东省佛山市南海区*********宝盈广场A区A段6层01，统一社会信用代码914************620。法定代表人：童某1。被告：广东宝盈投资集团有限公司（以下简称广东宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区***********第六层（C）-（1/C）轴部分，统一社会信用代码914***********250A。法定代表人：童某1。被告：童某1，男，1969年8月6日出生，汉族，住广东省佛山市三水区********************，公民身份号码440************118。被告：童绍荣，男，1974年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市三水区***************，公民身份号码440************132。委托诉讼代理人：卢辉，广东禅都（三水）律师事务所律师。原告向本院提起诉讼，请求判令：1.确认原告与被告宝盈大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；2.被告宝盈大沥分公司、宝盈公司、悦心公司向原告退还超出二十年部分相应比例的物业使用权出让金23026元、物业管理按金3000元、从2018年7月1日计算至2019年7月31日的租金收益3137元及自起诉日起以实际欠付金额为本金按年利率24%计算至实际付款日止的利息；3.被告广东宝盈公司、童某1、童绍荣对被告悦心公司、宝盈公司的债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理认定事实如下：2013年8月10日，被告宝盈大沥分公司（甲方）与原告（乙方）签订《物业使用权出让合同》，约定甲方将位于佛山市南海区*沥*********民小组（土名为“庙后”）土地的宝盈广场项目编号为3-222号商铺的使用权出让给乙方；出让期限从本合同签订之日起至2042年1月31日止等。原告已依约向被告宝盈大沥分公司支付物业管理按金3000元及涉案商铺物业使用权出让金77320元。同日，原告（甲方）与被告悦心公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定甲方将涉案商铺自2013年12月31日至2042年1月31日的使用权和经营权委托给乙方；乙方从2013年12月31日开始按月向甲方支付租金收益等。被告悦心公司从2018年7月开始拖欠原告租金收益。另查明，宝盈广场A区于2012年2月24日取得建设工程规划许可证，于2014年5月15日经竣工验收合格，并已办理不动产权证书。本院认为，原告主张《物业使用权出让合同》关于出让期限超出二十年的约定无效并退还相应部分的物业使用权出让金、物业管理按金理由充分，本院予以支持。悦心公司拖欠的租金收益亦应依约支付予原告。原告主张的利息过高，本院予以调整。原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣存在虚假出资、抽逃出资、转移公司资产等损害公司债权人利益的行为，由于目前公安机关已就宝盈公司、悦心公司的关联企业及股东进行侦查，在相关侦查结果尚未确定的情况下，本院对原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣对本案债务承担连带责任的请求暂不作处理，原告可待相关侦查结果确定后再行主张权利。六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认林雪梅与佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；二、佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还物业使用权出让金、物业管理按金共23913.77元及以23913.77元为本金从2019年8月14日起至实际清偿日止按年利率4.35%计付利息予林雪梅；三、佛山市悦心物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金收益3137元及以3137元为本金从2019年8月14日起至实际清偿日止按年利率8.7%计算的利息予林雪梅；四、驳回林雪梅的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计264.54元（林雪梅已预交），由佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司负担239.54元，佛山市悦心物业管理有限公司负担25元，并均应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。林雪梅已预交的受理费264.54元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予林雪梅。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何尔冕二〇一九年十二月二十七日书记员  黄爱文
河南省襄城县人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫1025民初4200号原告：颜永旗，男，汉族，1973年10月11日生，住襄城县。被告：盛占勇，男，汉族，1972年5月29日生，住襄城县。被告：宋俊强，男，汉族，1983年8月20日生，住襄城县。被告：张相军，男，汉族，1967年10月15日生，住许昌市魏都区。本院在审理原告颜永旗与被告盛占勇、宋俊强、张相军民间借贷纠纷一案中，原告颜永旗于2019年12月11日向本院递交申请，请求查封被告宋俊强所有的位于襄城县XXXXXX小区X号楼X单元XXX室房产（房产证号：XX××XX）。案外人郭培焕以其所有的豫Ｋ×××××号汽车一辆提供保全担保。本院认为，原告颜永旗的申请符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零八条、第一百五十四条第一款第（四）项、《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十七条之规定，裁定如下：一、将宋俊强与李某共有的位于襄城县XXXXXX小区X号楼2单元X层X××号房产（房产证号：XX××XX）予以查封。二、将郭培焕所有的豫Ｋ×××××号汽车一辆予以查封。查封期限均为一年。在查封期间内，被查封财产仍分别由其所有人使用，但不得处置被查封的财产，不得对被查封的财产设置负担。需要续行查封的，应在查封期限届满前七日内向本院提出续行查封的书面申请。案件申请费3770元，由原告颜永旗负担。本裁定送达后立即开始执行。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止本裁定的执行。审判员  张玉硕二〇一九年十二月十三日书记员  雷 鸣
广东省江门市新会区人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤0705民督752号申请人：中国电信股份有限公司江门新会区分公司，住所地：江门市新会区。统一社会信用代码：914***********544W。负责人：周伟文，该公司总经理。委托诉讼代理人：林宝忠，该公司安保后勤室经理。委托诉讼代理人：赵崇超，该公司存量提升中心副经理。被申请人：梁伟明，1991年1月21日出生，住址：江门市新会区。申请人中国电信股份有限公司江门新会区分公司与被申请人梁伟明申请支付令一案，本院于2019年11月6日立案。申请人中国电信股份有限公司江门新会区分公司在本院依法送达交纳诉讼费用通知后，未在七日内预交案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百五十四条第一款第（十一）项以及《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十三条的规定，裁定如下：本案按申请人中国电信股份有限公司江门新会区分公司撤回支付令申请。审 判 员 冯兆京二〇一九年十一月二十二日法官助理 王小卓书 记 员 谭金爱
河北雄安新区中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）冀96民终303号 本院于2019年12月23日对上诉人中国平安财产保险股份有限公司清苑支公司与被上诉人胡鹏和等机动车交通事故责任纠纷一案作出的（2019）冀96民终303号民事判决书中，存在笔误，应予补正。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第七项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十五条规定，裁定如下： 冀96民终303号民事判决书第7页第11行至第14行中“案件受理费人民币900元，由被告中国平安财产保险股份有限公司清苑支公司负担576元，被告中国大地财产保险股份有限公司天津市滨海支公司负担243元，被告张卫东负担81元”补正为“案件受理费人民币900元，由被告中国平安财产保险股份有限公司清苑支公司负担153元，被告中国大地财产保险股份有限公司天津市滨海支公司负担72元，被告张卫东负担27元，原告胡鹏和负担648元”。 审判长 郭 菡 审判员 曲 刚 审判员 张旭东 二〇一九年十二月二十七日 书记员 陈甜甜
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初18646号原告：任锐焯，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：卢广宇，广东丰源律师事务所律师。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司（以下简称宝盈大沥分公司），住所地广东省佛山市南海区***********民小组土名为“庙后”的西边部分，统一社会信用代码914***********436N。负责人：童绍洪。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司（以下简称宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区***********第六层（1）-（2）轴，统一社会信用代码914***********078B。法定代表人：童绍洪。被告：佛山市悦心物业管理有限公司（以下简称悦心公司），住所地广东省佛山市南海区*********宝盈广场A区A段6层01，统一社会信用代码914************620。法定代表人：童绍洪。被告：广东宝盈投资集团有限公司（以下简称广东宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区***********第六层（C）-（1/C）轴部分，统一社会信用代码914***********250A。法定代表人：童绍洪。被告：童绍洪，住广东省佛山市三水区。被告：童绍荣，住广东省佛山市三水区。委托诉讼代理人：卢辉，广东禅都（三水）律师事务所律师。原告向本院提起诉讼，请求判令：1.确认原告与被告宝盈大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；2.被告宝盈大沥分公司、宝盈公司、悦心公司向原告退还超出二十年部分相应比例的物业使用权出让金37306元、物业管理按金3000元、及从2018年7月1日计算至2019年7月31日的租金收益13096元及自起诉日起以实际欠付金额为本金按年利率24%计算至实际付款日止的利息；3.被告广东宝盈公司、童绍洪、童绍荣对被告悦心公司、宝盈公司的债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理认定事实如下：2014年4月30日，被告宝盈大沥分公司（甲方）与原告（乙方）签订《物业使用权出让合同》，约定甲方将位于佛山市南海区***********民小组（土名为“庙后”）土地的宝盈广场项目编号为首层S603号商铺的使用权出让给乙方；出让期限从本合同签订之日起至2042年1月31日止等。原告已依约向被告宝盈大沥分公司支付物业管理按金3000元及涉案商铺物业使用权出让金133538元。同日，原告（甲方）与被告悦心公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定甲方将涉案商铺自2014年5月1日至2042年1月31日的使用权和经营权委托给乙方；乙方从2014年5月1日开始按月向甲方支付租金收益等。被告悦心公司从2018年7月开始拖欠原告租金收益。另查明，宝盈广场A区于2012年2月24日取得建设工程规划许可证，于2014年5月15日经竣工验收合格，并已办理不动产权证书。本院认为，原告主张《物业使用权出让合同》关于出让期限超出二十年的约定无效并退还相应部分的物业使用权出让金、物业管理按金理由充分，本院予以支持。悦心公司拖欠的租金收益亦应依约支付予原告。原告主张的利息过高，本院予以调整。原告主张广东宝盈公司、童绍洪、童绍荣存在虚假出资、抽逃出资、转移公司资产等损害公司债权人利益的行为，由于目前公安机关已就宝盈公司、悦心公司的关联企业及股东进行侦查，在相关侦查结果尚未确定的情况下，本院对原告主张广东宝盈公司、童绍洪、童绍荣对本案债务承担连带责任的请求暂不作处理，原告可待相关侦查结果确定后再行主张权利。六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认任锐焯与佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；二、佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还物业使用权出让金、物业管理按金共38144.54元及以38144.54元为本金从2019年8月6日起至实际清偿日止按年利率4.35%计付利息予任锐焯；三、佛山市悦心物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金收益13096元及以13096元为本金从2019年8月6日起至实际清偿日止按年利率8.7%计算的利息予任锐焯；四、驳回任锐焯的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计567.53元（任锐焯已预交），由佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司负担503.83元，佛山市悦心物业管理有限公司负担63.7元，并均应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。任锐焯已预交的受理费567.53元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予任锐焯。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吕冬娥二〇一九年十二月二十七日书记员  刘冬花
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初19850号原告：李肖冰，女，1968年10月7日出生，汉族，住广东省佛山市三水区***************，公民身份号码440************424。委托诉讼代理人：卢广宇，广东丰源律师事务所律师。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司（以下简称宝盈大沥分公司），住所地广东省佛山市南海区*沥*********民小组土名为“庙后”的西边部分，统一社会信用代码914***********436N。负责人：童某1。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司（以下简称宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区***********第六层（1）-（2）轴，统一社会信用代码914***********078B。法定代表人：童某1。被告：佛山市悦心物业管理有限公司（以下简称悦心公司），住所地广东省佛山市南海区*********宝盈广场A区A段6层01，统一社会信用代码914************620。法定代表人：童某1。被告：广东宝盈投资集团有限公司（以下简称广东宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区***********第六层（C）-（1/C）轴部分，统一社会信用代码914***********250A。法定代表人：童某1。被告：童某1，男，1969年8月6日出生，汉族，住广东省佛山市三水区********************，公民身份号码440************118。被告：童绍荣，男，1974年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市三水区***************，公民身份号码440************132。委托诉讼代理人：卢辉，广东禅都（三水）律师事务所律师。原告向本院提起诉讼，请求判令：1.确认原告与被告宝盈大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；2.被告宝盈大沥分公司、宝盈公司、悦心公司向原告退还超出二十年部分相应比例的物业使用权出让金41739元、物业管理按金3000元及自起诉日起以实际欠付金额为本金按年利率24%计算至实际付款日止的利息；3.被告广东宝盈公司、童某1、童绍荣对被告悦心公司、宝盈公司的债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理认定事实如下：2015年7月3日，被告宝盈大沥分公司（甲方）与原告（乙方）签订《物业使用权出让合同》，约定甲方将位于佛山市南海区*沥*********民小组（土名为“庙后”）土地的宝盈广场项目编号为10-36号商务楼的使用权出让给乙方；出让期限从2019年2月1日起至2042年1月31日止等。原告已依约向被告宝盈大沥分公司支付物业管理按金3000元及涉案商铺物业使用权出让金120000元。另查明，宝盈广场A区于2012年2月24日取得建设工程规划许可证，于2014年5月15日经竣工验收合格，并已办理不动产权证书。本院认为，原告主张《物业使用权出让合同》关于出让期限超出二十年的约定无效并退还相应部分的物业使用权出让金、物业管理按金理由充分，本院予以支持。被告宝盈大沥分公司应向原告返还超出二十年部分相应比例的物业使用权出让金15655.28元[120000元×（8401天-20年天数7305天）÷8401天]及物业管理按金391.38元[3000元×（8401天-20年天数7305天）÷8401天]，合计16046.66元（15655.28元+391.38元）。原告诉请超出本院核定数额的部分，本院不予支持。原告主张的利息过高，本院予以调整。原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣存在虚假出资、抽逃出资、转移公司资产等损害公司债权人利益的行为，由于目前公安机关已就宝盈公司、悦心公司的关联企业及股东进行侦查，在相关侦查结果尚未确定的情况下，本院对原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣对本案债务承担连带责任的请求暂不作处理，原告可待相关侦查结果确定后再行主张权利。六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认李肖冰与佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；二、佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还物业使用权出让金、物业管理按金共16046.66元及以16046.66元为本金从2019年8月14日起至实际清偿日止按年利率4.35%计付利息予李肖冰；三、驳回李肖冰的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计459.24元（李肖冰已预交），由李肖冰负担358.66元，由佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司负担100.58元，并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。李肖冰已预交的受理费100.58元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予李肖冰。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何尔冕二〇一九年十二月二十七日书记员  黄爱文
广东省江门市新会区人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤0705民督699号申请人：中国电信股份有限公司江门新会区分公司，住所地：江门市新会区，统一社会信用代码：914***********544W。负责人：周伟文，该公司总经理。委托诉讼代理人：林宝忠，该公司安保后勤室经理。委托诉讼代理人：赵崇超，该公司存量提升中心副经理。被申请人：林雯丽，1992年4月4日出生，住址：江门市新会区。申请人中国电信股份有限公司江门新会区分公司与被申请人林雯丽申请支付令一案，本院于2019年11月5日立案。申请人中国电信股份有限公司江门新会区分公司在本院依法送达交纳诉讼费用通知后，未在七日内预交案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百五十四条第一款第（十一）项以及《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十三条的规定，裁定如下：本案按申请人中国电信股份有限公司江门新会区分公司撤回支付令申请。审 判 员 冯兆京二〇一九年十一月十九日法官助理 王小卓书 记 员 谭金爱
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初19846号原告：钱少梅，女，1953年12月22日出生，汉族，住广东省佛山市三水区。委托诉讼代理人：卢广宇，广东丰源律师事务所律师。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司（以下简称宝盈大沥分公司），住所地广东省佛山市南海区*沥*********民小组土名为“庙后”的西边部分，统一社会信用代码914***********436N。负责人：童某1。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司（以下简称宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区***********第六层（1）-（2）轴，统一社会信用代码914***********078B。法定代表人：童某1。被告：佛山市悦心物业管理有限公司（以下简称悦心公司），住所地广东省佛山市南海区*********宝盈广场A区A段6层01，统一社会信用代码914************620。法定代表人：童某1。被告：广东宝盈投资集团有限公司（以下简称广东宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区***********第六层（C）-（1/C）轴部分，统一社会信用代码914***********250A。法定代表人：童某1。被告：童某1，男，1969年8月6日出生，汉族，住广东省佛山市三水区。被告：童绍荣，男，1974年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市三水区。委托诉讼代理人：卢辉，广东禅都（三水）律师事务所律师。原告向本院提起诉讼，请求判令：1.确认原告与被告宝盈大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；2.被告宝盈大沥分公司、宝盈公司、悦心公司向原告退还超出二十年部分相应比例的物业使用权出让金34719元、物业管理按金3000元、从2018年7月1日计算至2019年7月31日的租金收益4897元及自起诉日起以实际欠付金额为本金按年利率24%计算至实际付款日止的利息；3.被告广东宝盈公司、童某1、童绍荣对被告悦心公司、宝盈公司的债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理认定事实如下：2013年10月17日，被告宝盈大沥分公司（甲方）与原告（乙方）签订《物业使用权出让合同》，约定甲方将位于佛山市南海区*沥*********民小组（土名为“庙后”）土地的宝盈广场项目编号为超市街区81N号商铺的使用权出让给乙方；出让期限从本合同签订之日起至2042年1月31日止等。原告已依约向被告宝盈大沥分公司支付物业管理按金3000元及涉案商铺物业使用权出让金118440元。同日，原告（甲方）与被告悦心公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定甲方将涉案商铺自2013年12月31日至2042年1月31日的使用权和经营权委托给乙方；乙方从2013年12月31日开始按月向甲方支付租金收益等。被告悦心公司从2018年7月开始拖欠原告租金收益。另查明，宝盈广场A区于2012年2月24日取得建设工程规划许可证，于2014年5月15日经竣工验收合格，并已办理不动产权证书。本院认为，原告主张《物业使用权出让合同》关于出让期限超出二十年的约定无效并退还相应部分的物业使用权出让金、物业管理按金理由充分，本院予以支持。悦心公司拖欠的租金收益亦应依约支付予原告。原告主张的利息过高，本院予以调整。原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣存在虚假出资、抽逃出资、转移公司资产等损害公司债权人利益的行为，由于目前公安机关已就宝盈公司、悦心公司的关联企业及股东进行侦查，在相关侦查结果尚未确定的情况下，本院对原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣对本案债务承担连带责任的请求暂不作处理，原告可待相关侦查结果确定后再行主张权利。六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认钱少梅与佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；二、佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还物业使用权出让金、物业管理按金共35595.29元及以35595.29元为本金从2019年8月14日起至实际清偿日止按年利率4.35%计付利息予钱少梅；三、佛山市悦心物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金收益4897元及以4897元为本金从2019年8月14日起至实际清偿日止按年利率8.7%计算的利息予钱少梅；四、驳回钱少梅的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计432.7元（钱少梅已预交），由佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司负担407.7元，佛山市悦心物业管理有限公司负担25元，并均应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。钱少梅已预交的受理费432.7元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予钱少梅。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何尔冕二〇一九年十二月二十七日书记员  黄爱文
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初18976号原告：陈友清，男，1969年7月15日出生，汉族，住广东省罗定市。委托诉讼代理人：卢广宇，广东丰源律师事务所律师。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司（以下简称宝盈大沥分公司），住所地广东省佛山市南海区***********民小组土名为“庙后”的西边部分，统一社会信用代码914***********436N。负责人：童某1。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司（以下简称宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区***********第六层（1）-（2）轴，统一社会信用代码914***********078B。法定代表人：童某1。被告：佛山市悦心物业管理有限公司（以下简称悦心公司），住所地广东省佛山市南海区*********宝盈广场A区A段6层01，统一社会信用代码914************620。法定代表人：童某1。被告：广东宝盈投资集团有限公司（以下简称广东宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区***********第六层（C）-（1/C）轴部分，统一社会信用代码914***********250A。法定代表人：童某1。被告：童某1，男，1969年8月6日出生，汉族，住广东省佛山市三水区。被告：童绍荣，男，1974年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市三水区。委托诉讼代理人：卢辉，广东禅都（三水）律师事务所律师。原告向本院提起诉讼，请求判令：1.确认原告与被告宝盈大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；2.被告宝盈大沥分公司、宝盈公司、悦心公司向原告退还超出二十年部分相应比例的物业使用权出让金20582元、物业管理按金3000元、及从2018年7月1日计算至2019年7月31日的租金收益7377元及自起诉日起以实际欠付金额为本金按年利率24%计算至实际付款日止的利息；3.被告广东宝盈公司、童某1、童绍荣对被告悦心公司、宝盈公司的债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理认定事实如下：2014年7月15日，被告宝盈大沥分公司（甲方）与原告（乙方）签订《物业使用权出让合同》，约定甲方将位于佛山市南海区***********民小组（土名为“庙后”）土地的宝盈广场项目编号为超市街区XX号商铺的使用权出让给乙方；出让期限从本合同签订之日起至2042年1月31日止等。原告已依约向被告宝盈大沥分公司支付物业管理按金3000元及涉案商铺物业使用权出让金75200元。同日，原告（甲方）与被告悦心公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定甲方将涉案商铺自2014年8月1日至2042年1月31日的使用权和经营权委托给乙方；乙方从2014年8月1日开始按月向甲方支付租金收益等。被告悦心公司从2018年7月开始拖欠原告租金收益。另查明，宝盈广场A区于2012年2月24日取得建设工程规划许可证，于2014年5月15日经竣工验收合格，并已办理不动产权证书。本院认为，原告主张《物业使用权出让合同》关于出让期限超出二十年的约定无效并退还相应部分的物业使用权出让金、物业管理按金理由充分，本院予以支持。悦心公司拖欠的租金收益亦应依约支付予原告。原告主张的利息过高，本院予以调整。原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣存在虚假出资、抽逃出资、转移公司资产等损害公司债权人利益的行为，由于目前公安机关已就宝盈公司、悦心公司的关联企业及股东进行侦查，在相关侦查结果尚未确定的情况下，本院对原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣对本案债务承担连带责任的请求暂不作处理，原告可待相关侦查结果确定后再行主张权利。六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认陈友清与佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；二、佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还物业使用权出让金、物业管理按金共21404.22元及以21404.22元为本金从2019年8月6日起至实际清偿日止按年利率4.35%计付利息予陈友清；三、佛山市悦心物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金收益7377元及以7377元为本金从2019年8月6日起至实际清偿日止按年利率8.7%计算的利息予陈友清；四、驳回陈友清的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计286.99元（陈友清已预交），由佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司负担261.99元，佛山市悦心物业管理有限公司负担25元，并均应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。陈友清已预交的受理费286.99元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予陈友清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吕冬娥二〇一九年十二月二十七日书记员  刘冬花
江西省定南县人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）赣0728民初2749号 原告：黄明添，男，1969年7月30日出生，汉族，住定南县。 委托诉讼代理人：李妃娥，定南县章正法律服务所法律工作者。 被告：张祥月，男，1965年7月27日出生，汉族，住定南县。 原告黄明添与被告张祥月提供劳务者受害责任纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，因案情复杂，需转为普通程序进行审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条规定,裁定如下： 本案转为普通程序。 审判员  严星星 二〇一九年十二月十七日 书记员  杨耀能
安徽省岳西县人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）皖0828破4-7号 申请人：岳西县瑞城房地产开发有限公司管理人 2019年11月29日，岳西县瑞城房地产开发有限公司管理人向本院提出申请，称2019年11月12日-13日，岳西县瑞城房地产开发有限公司召开了第二次债权人会议，债权人会议对管理人编制的岳西县瑞城房地产开发有限公司《重整计划》草案进行了分组表决，各表决组均通过了《重整计划》草案。2019年11月18日，出资人组对《重整计划》草案进行了审议，亦表决通过了《重整计划》草案。因此，岳西县瑞城房地产开发有限公司《重整计划》草案获得通过，故请求本院批准该《重整计划》（附后）。 本院认为：岳西县瑞城房地产开发有限公司债权人会议债权人表决组及出资人表决组均通过了《重整计划》草案，其内容亦不违反法律、法规的强制性规定。依照《中华人民共和国企业破产法》第八十六条第二款之规定，裁定如下： 一、批准岳西县瑞城房地产开发有限公司重整计划； 二、终止岳西县瑞城房地产开发有限公司重整程序。 本裁定为终审裁定。 审判长  汪时银 审判员  储爱武 审判员  赵柯柯 二〇一九年十二月四日 书记员  徐 曼 附：《重整计划》
广东省江门市新会区人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤0705民督888号申请人：中国银行股份有限公司江门新会支行，住所地：江门市新会区**********江会时代城，统一社会信用代码：914************274。负责人：郭坚华，该行行长。委托诉讼代理人：林立新，该行职工。委托诉讼代理人：梁国邦，该行职工。被申请人：钟荣杰,男,1982年1月16日出生，汉族,住址：江门市新会区。申请人中国银行股份有限公司江门新会支行与被申请人钟荣杰申请支付令一案，本院于2019年11月7日立案。申请人中国银行股份有限公司江门新会支行在本院依法送达交纳诉讼费用通知后，未在七日内预交案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百五十四条第一款第（十一）项以及《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十三条的规定，裁定如下：本案按申请人中国银行股份有限公司江门新会支行撤回支付令申请。审 判 员 冯兆京二〇一九年十二月二日法官助理 王小卓书 记 员 谭金爱
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初18337号原告：袁旭云，女，1973年9月24日出生，汉族，住广东省佛山市三水区******************，公民身份号码440************544。委托诉讼代理人：卢广宇，广东丰源律师事务所律师。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司（以下简称宝盈大沥分公司），住所地广东省佛山市南海区*沥*********民小组土名为“庙后”的西边部分，统一社会信用代码914***********436N。负责人：童某1。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司（以下简称宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区***********第六层（1）-（2）轴，统一社会信用代码914***********078B。法定代表人：童某1。被告：佛山市悦心物业管理有限公司（以下简称悦心公司），住所地广东省佛山市南海区*********宝盈广场A区A段6层01，统一社会信用代码914************620。法定代表人：童某1。被告：广东宝盈投资集团有限公司（以下简称广东宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区***********第六层（C）-（1/C）轴部分，统一社会信用代码914***********250A。法定代表人：童某1。被告：童某1，男，1969年8月6日出生，汉族，住广东省佛山市三水区********************，公民身份号码440************118。被告：童绍荣，男，1974年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市三水区***************，公民身份号码440************132。委托诉讼代理人：卢辉，广东禅都（三水）律师事务所律师。原告向本院提起诉讼，请求判令：1.确认原告与被告宝盈大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；2.被告宝盈大沥分公司、宝盈公司、悦心公司向原告退还超出二十年部分相应比例的物业使用权出让金32006元、物业管理按金3000元、从2018年7月1日计算至2019年7月31日的租金收益11424元及自起诉日起以实际欠付金额为本金按年利率24%计算至实际付款日止的利息；3.被告广东宝盈公司、童某1、童绍荣对被告悦心公司、宝盈公司的债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理认定事实如下：2014年5月3日，被告宝盈大沥分公司（甲方）与原告（乙方）签订《物业使用权出让合同》，约定甲方将位于佛山市南海区*沥*********民小组（土名为“庙后”）土地的宝盈广场项目编号为首层S715号商铺的使用权出让给乙方；出让期限从本合同签订之日起至2042年1月31日止等。原告已依约向被告宝盈大沥分公司支付物业管理按金3000元及涉案商铺物业使用权出让金112024元。同日，原告（甲方）与被告悦心公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定甲方将涉案商铺自2014年6月1日至2042年1月31日的使用权和经营权委托给乙方；乙方从2014年6月1日开始按月向甲方支付租金收益等。被告悦心公司从2018年7月开始拖欠原告租金收益。另查明，宝盈广场A区于2012年2月24日取得建设工程规划许可证，于2014年5月15日经竣工验收合格，并已办理不动产权证书。本院认为，原告主张《物业使用权出让合同》关于出让期限超出二十年的约定无效并退还相应部分的物业使用权出让金、物业管理按金理由充分，本院予以支持并核定数据如下：物业使用权出让金31288元[112024元×（10136天-20年天数7305天）÷10136天]，物业管理按金838元[3000元×（10136天-20年天数7305天）÷10136天]，原告主张出让金32006元超出本院核定部分的，本院不予支持，原告主张管理按金超出部分，本院不予支持。悦心公司拖欠的租金收益亦应依约支付予原告，经核算，被告悦心公司应支付予原告的租金收益为11173元（934元/月×13个月-已付969.5元），原告诉请超出部分，本院不予支持。原告主张的利息过高，本院予以调整。原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣存在虚假出资、抽逃出资、转移公司资产等损害公司债权人利益的行为，由于目前公安机关已就宝盈公司、悦心公司的关联企业及股东进行侦查，在相关侦查结果尚未确定的情况下，本院对原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣对本案债务承担连带责任的请求暂不作处理，原告可待相关侦查结果确定后再行主张权利。六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认袁旭云与佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；二、佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还物业使用权出让金、物业管理按金共32126元及以32126元为本金从2019年8月2日起至实际清偿日止按年利率4.35%计付利息予袁旭云；三、佛山市悦心物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金收益11173元及以11173元为本金从2019年8月2日起至实际清偿日止按年利率8.7%计算的利息予袁旭云；四、驳回袁旭云的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计480.39元（袁旭云已预交），由佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司负担455.39元，佛山市悦心物业管理有限公司负担25元，并均应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。袁旭云已预交的受理费480.39元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予袁旭云。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐  琼二〇一九年十二月二十七日书记员 孙王成欣
广东省江门市新会区人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤0705民督708号申请人：中国电信股份有限公司江门新会区分公司，住所地：江门市新会区，统一社会信用代码：914***********544W。负责人：周伟文，该公司总经理。委托诉讼代理人：林宝忠，该公司安保后勤室经理。委托诉讼代理人：赵崇超，该公司存量提升中心副经理。被申请人：叶艳芬，1988年12月12日出生,住址：江门市新会区。申请人中国电信股份有限公司江门新会区分公司与被申请人叶艳芬申请支付令一案，本院于2019年11月5日立案。申请人中国电信股份有限公司江门新会区分公司在本院依法送达交纳诉讼费用通知后，未在七日内预交案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百五十四条第一款第（十一）项以及《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十三条的规定，裁定如下：本案按申请人中国电信股份有限公司江门新会区分公司撤回支付令申请。审 判 员 冯兆京二〇一九年十一月十九日法官助理 王小卓书 记 员 谭金爱
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初19802号原告：刘凤莲，女，1968年4月16日出生，汉族，住广东省佛山市三水区************，公民身份号码440**1*********645。委托诉讼代理人：卢广宇，广东丰源律师事务所律师。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司（以下简称宝盈大沥分公司），住所地广东省佛山市南海区*沥*********民小组土名为“庙后”的西边部分，统一社会信用代码914***********436N。负责人：童某1。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司（以下简称宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区***********第六层（1）-（2）轴，统一社会信用代码914***********078B。法定代表人：童某1。被告：佛山市悦心物业管理有限公司（以下简称悦心公司），住所地广东省佛山市南海区*********宝盈广场A区A段6层01，统一社会信用代码914************620。法定代表人：童某1。被告：广东宝盈投资集团有限公司（以下简称广东宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区***********第六层（C）-（1/C）轴部分，统一社会信用代码914***********250A。法定代表人：童某1。被告：童某1，男，1969年8月6日出生，汉族，住广东省佛山市三水区********************，公民身份号码440************118。被告：童绍荣，男，1974年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市三水区***************，公民身份号码440************132。委托诉讼代理人：卢辉，广东禅都（三水）律师事务所律师。原告向本院提起诉讼，请求判令：1.确认原告与被告宝盈大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；2.被告宝盈大沥分公司、宝盈公司、悦心公司向原告退还超出二十年部分相应比例的物业使用权出让金63115元、物业管理按金3000元、从2018年7月1日计算至2019年7月31日的租金收益23421元及自起诉日起以实际欠付金额为本金按年利率24%计算至实际付款日止的利息；3.被告广东宝盈公司、童某1、童绍荣对被告悦心公司、宝盈公司的债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理认定事实如下：2014年9月26日，被告宝盈大沥分公司（甲方）与原告（乙方）签订《物业使用权出让合同》，约定甲方将位于佛山市南海区*沥*********民小组（土名为“庙后”）土地的宝盈广场项目编号为超市街区29G号商铺的使用权出让给乙方；出让期限从本合同签订之日起至2042年1月31日止等。原告已依约向被告宝盈大沥分公司支付物业管理按金3000元及涉案商铺物业使用权出让金234960元。同日，原告（甲方）与被告悦心公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定甲方将涉案商铺自2014年10月1日至2042年1月31日的使用权和经营权委托给乙方；乙方从2014年10月1日开始按月向甲方支付租金收益等。被告悦心公司从2018年7月开始拖欠原告租金收益。另查明，宝盈广场A区于2012年2月24日取得建设工程规划许可证，于2014年5月15日经竣工验收合格，并已办理不动产权证书。本院认为，原告主张《物业使用权出让合同》关于出让期限超出二十年的约定无效并退还相应部分的物业使用权出让金、物业管理按金理由充分，本院予以支持。悦心公司拖欠的租金收益亦应依约支付予原告。原告主张的利息过高，本院予以调整。原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣存在虚假出资、抽逃出资、转移公司资产等损害公司债权人利益的行为，由于目前公安机关已就宝盈公司、悦心公司的关联企业及股东进行侦查，在相关侦查结果尚未确定的情况下，本院对原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣对本案债务承担连带责任的请求暂不作处理，原告可待相关侦查结果确定后再行主张权利。六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认刘凤莲与佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；二、佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还物业使用权出让金、物业管理按金共63921.31元及以63921.31元为本金从2019年8月14日起至实际清偿日止按年利率4.35%计付利息予刘凤莲；三、佛山市悦心物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金收益23421元及以23421元为本金从2019年8月14日起至实际清偿日止按年利率8.7%计算的利息予刘凤莲；四、驳回刘凤莲的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计1019.22元（刘凤莲已预交），由佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司负担826.46元，佛山市悦心物业管理有限公司负担192.76元，并均应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。刘凤莲已预交的受理费1019.22元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予刘凤莲。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何尔冕二〇一九年十二月二十七日书记员  黄爱文
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初19231号原告：陈月仪，女，汉族，住广东省佛山市三水区委托诉讼代理人：卢广宇，广东丰源律师事务所律师。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司（以下简称宝盈大沥分公司），住所地：广东省佛山市南海区负责人：童某1。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司(以下简称三水宝盈公司)，住所地：广东省佛山市三水区法定代表人：童某1。被告：佛山市悦心物业管理有限公司（以下简称悦心公司），住所地：广东省佛山市南海区法定代表人：童某1。被告：广东宝盈投资集团有限公司（以下简称广东宝盈公司），住所地：广东省佛山市三水区法定代表人：童某1。被告：童某1，男，汉族，住广东省佛山市三水区被告：童绍荣，男，汉族，住广东省佛山市三水区。委托诉讼代理人：卢辉，广东禅都（三水）律师事务所律师。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告宝盈大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超过二十年的部分无效；2.宝盈大沥分公司、三水宝盈公司、悦心公司立即向原告退还超出二十年部分相应比例的物业使用权出让金71989元、物业管理按金3000元、从2018年7月1日至2019年7月31日拖欠的租金收益7652元及自起诉日起至实际付款日止的利息按实际欠付金额为本金以年利率24%计算；3.广东宝盈公司、童某1、童绍荣对三水宝盈公司、悦心公司的上述债务承担连带清偿责任；4.六被告承担本案的诉讼费用。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理认定事实如下：2013年10月15日，被告宝盈大沥分公司（甲方）与原告（乙方）签订《物业使用权出让合同》，约定：甲方将位于佛山市南海区***********民小组（土名为“庙后”）土地的宝盈国际广场项目编号为xxx的使用权出让给乙方，出让期限从本合同签订之日起至2042年1月31日止等。原告依约向宝盈大沥分公司支付了物业使用权出让金245550元、向三水宝盈公司支付物业管理按金3000元。同日，原告（甲方）与被告悦心公司（乙方）就涉讼商铺签订《委托经营管理合同》，约定甲方将涉案商铺2013年12月31日至2042年1月31日的使用权和经营权委托给乙方，乙方从2013年12月31日开始按月向甲方支付租金收益等。被告悦心公司从2018年7月开始拖欠原告租金收益。另查明，宝盈广场A区于2012年2月24日取得建设工程规划许可证，于2014年5月15日经竣工验收合格，并已办理不动产权证书。本院认为，原告主张《物业使用权出让合同》关于出让期限超出二十年的约定无效并退还相应部分的物业使用权出让金、物业管理按金理由充分，本院予以支持。悦心公司拖欠的租金收益应依约支付予原告。原告主张的利息过高，本院予以调整。原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣存在虚假出资、抽逃出资、转移公司资产等损害公司债权人利益的行为，由于目前公安机关已就三水宝盈公司、悦心公司的关联企业及股东进行侦查，在相关侦查结果尚未确定的情况下，本院对原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣对本案债务承担连带责任的请求暂不作处理，原告可待相关侦查结果确定后再行主张权利。六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告陈月仪与被告佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司于2013年10月15日签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；二、被告佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还物业使用权出让金及物业管理按金72868.74元，并以72868.74元为本金从2019年8月9日起至实际清偿日止按年利率4.35%计付利息予原告陈月仪；三、被告佛山市悦心物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金收益7652元，并以7652元为本金从2019年8月9日起至实际清偿日止按年利率8.7%计算的利息予原告陈月仪；四、驳回原告陈月仪的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计933.02元（原告已预交），由被告佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司负担908.02元，被告佛山市悦心物业管理有限公司负担25元,并均应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告陈月仪已预交的受理费933.02元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予原告陈月仪。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  曾舟洲二〇一九年十二月二十七日书记员  成海欣
河南省宜阳县人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫0327民初3328号申请人：胡丛卫，男，50岁，1969年6月13日出生，住河南省宜阳县。被申请人：于友民，男，成年，住河南省宜阳县。本院在审理原告胡丛卫与被告于友民民间借贷纠纷一案中，申请人胡丛卫于2019年12月26日向本院提出财产保全申请，请求依法冻结被申请人于友民卖地款21000元。担保人胡二庆愿承担担保责任并自愿用银行存款43569元为上述申请提供担保。本院经审查认为，申请人胡丛卫的申请符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条第一款之规定，裁定如下：冻结被申请人于友民的银行存款21000元，或查封、扣押同等价值的其它财产。本裁定书送达后立即执行。如不服本裁定，可以自收到本裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。审判员  张刚二〇一九年十二月二十六日书记员  张芯
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初19769号原告：张凤莲，女，1965年9月26日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*************，公民身份号码440************327。委托诉讼代理人：卢广宇，广东丰源律师事务所律师。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司（以下简称宝盈大沥分公司），住所地广东省佛山市南海区*沥*********民小组土名为“庙后”的西边部分，统一社会信用代码914***********436N。负责人：童某1。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司（以下简称宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区***********第六层（1）-（2）轴，统一社会信用代码914***********078B。法定代表人：童某1。被告：佛山市悦心物业管理有限公司（以下简称悦心公司），住所地广东省佛山市南海区*********宝盈广场A区A段6层01，统一社会信用代码914************620。法定代表人：童某1。被告：广东宝盈投资集团有限公司（以下简称广东宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区***********第六层（C）-（1/C）轴部分，统一社会信用代码914***********250A。法定代表人：童某1。被告：童某1，男，1969年8月6日出生，汉族，住广东省佛山市三水区********************，公民身份号码440************118。被告：童绍荣，男，1974年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市三水区***************，公民身份号码440************132。委托诉讼代理人：卢辉，广东禅都（三水）律师事务所律师。原告向本院提起诉讼，请求判令：1.确认原告与被告宝盈大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；2.被告宝盈大沥分公司、宝盈公司、悦心公司向原告退还超出二十年部分相应比例的物业使用权出让金26517元、物业管理按金3000元、从2018年7月1日计算至2019年7月31日的租金收益7910元及自起诉日起以实际欠付金额为本金按年利率24%计算至实际付款日止的利息；3.被告广东宝盈公司、童某1、童绍荣对被告悦心公司、宝盈公司的债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理认定事实如下：2014年4月14日，被告宝盈大沥分公司（甲方）与原告（乙方）签订《物业使用权出让合同》，约定甲方将位于佛山市南海区*沥*********民小组（土名为“庙后”）土地的宝盈广场项目编号为首层S482号商铺的使用权出让给乙方；出让期限从本合同签订之日起至2042年1月31日止等。原告已依约向被告宝盈大沥分公司支付物业管理按金3000元及涉案商铺物业使用权出让金94950元。同日，原告（甲方）与被告悦心公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定甲方将涉案商铺自2014年5月1日至2042年1月31日的使用权和经营权委托给乙方；乙方从2014年5月1日开始按月向甲方支付租金收益等。被告悦心公司从2018年7月开始拖欠原告租金收益。另查明，宝盈广场A区于2012年2月24日取得建设工程规划许可证，于2014年5月15日经竣工验收合格，并已办理不动产权证书。本院认为，原告主张《物业使用权出让合同》关于出让期限超出二十年的约定无效并退还相应部分的物业使用权出让金、物业管理按金理由充分，本院予以支持。悦心公司拖欠的租金收益亦应依约支付予原告。原告主张的利息过高，本院予以调整。原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣存在虚假出资、抽逃出资、转移公司资产等损害公司债权人利益的行为，由于目前公安机关已就宝盈公司、悦心公司的关联企业及股东进行侦查，在相关侦查结果尚未确定的情况下，本院对原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣对本案债务承担连带责任的请求暂不作处理，原告可待相关侦查结果确定后再行主张权利。六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认张凤莲与佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；二、佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还物业使用权出让金、物业管理按金共27358.95元及以27358.95元为本金从2019年8月14日起至实际清偿日止按年利率4.35%计付利息予张凤莲；三、佛山市悦心物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金收益7910元及以7910元为本金从2019年8月14日起至实际清偿日止按年利率8.7%计算的利息予张凤莲；四、驳回张凤莲的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计367.84元（张凤莲已预交），由佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司负担342.84元，佛山市悦心物业管理有限公司负担25元，并均应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。张凤莲已预交的受理费367.84元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予张凤莲。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何尔冕二〇一九年十二月二十七日书记员  黄爱文
河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0327民初3328号原告：胡丛卫，男，汉族，1969年6月13日出生，住河南省宜阳县。被告：于友民，男，汉族，1968年9月11日出生，住河南省宜阳县。原告胡丛卫诉被告于友民民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月2日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡丛卫到庭参加诉讼，被告于友民经本院公告传唤，无正当理由无故不到庭。本案现已审理终结。原告胡丛卫向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告于友民给付借款20000元及利息10000元，共计30000元，2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于友民同村组居民。2012年12月25日，被告于友民因为经营砖厂需要资金，向原告借款20000元，月息2分。当时言明借款一个月，之后，原告多数次讨要借款，不予归还，2017年之后，被告不知去向，无奈诉入法院，望保护原告的权益。被告于友民应诉后没有提出答辩意见。经审理查明：原告与被告于友民同村组居民，关系较好。2012年12月25日，被告于友民因为经营砖厂需要资金，向原告借款20000元，月息2分。被告于友民收到款后，给原告出具借条一张，载明：借条，今借胡丛卫现金2万元正（月息2分）于友民，2012.12.25号。当时言明借款一个月，之后，原告多数次讨要借款，不予归还，2013年春节后，被告于友民不知去向，无奈诉入法院，望保护原告的权益。上述事实，由以下证据证实：1、被告于友民2012年12月25日出具的借条一张，2、宜阳县香鹿山镇段村村五组村民樊绿化提供的2013年元月12日于友民向其出具的借条（15000元）一张，3、本案的庭审笔录。本院认为：被告于友民借原告款20000元，由被告于友民2012年12月25日出具的借条证实，该债务真实合法有效，应当清偿。被告于友民至今不清偿债务应承担违约责任；原被告约定借款月利率2%，不违反法律规定应予准许。原告所诉理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款（一）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、第一百四十四条之规定判决如下：限被告于友民于本判决生效之日起三十日内付给原告胡丛卫30000元。本案受理费减半收取150元，保全费230元，公告费480元，合计860元，全部由被告于友民承担。如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  张刚二〇二〇年四月九日书记员  李丹
广东省江门市新会区人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤0705民督696号申请人：中国电信股份有限公司江门新会区分公司，住所地：江门市新会区，统一社会信用代码：914***********544W。负责人：周伟文，该公司总经理。委托诉讼代理人：林宝忠，该公司安保后勤室经理。委托诉讼代理人：赵崇超，该公司存量提升中心副经理。被申请人：蒋远平，1980年2月29日出生，住址：江门市新会区。申请人中国电信股份有限公司江门新会区分公司与被申请人蒋远平申请支付令一案，本院于2019年11月5日立案。申请人中国电信股份有限公司江门新会区分公司在本院依法送达交纳诉讼费用通知后，未在七日内预交案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百五十四条第一款第（十一）项以及《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十三条的规定，裁定如下：本案按申请人中国电信股份有限公司江门新会区分公司撤回支付令申请。审 判 员 冯兆京二〇一九年十一月十九日法官助理 王小卓书 记 员 谭金爱
河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0811民初5865号原告秦奎，男，住焦作市山阳区。委托诉讼代理人邱利波，河南苍穹律师事务所律师。委托诉代理人李腾龙，河南苍穹律师事务所实习律师。被告苗舒豪，男，住焦作市马村区。委托诉讼代理人许治然，河南华云律师事务所律师。原告秦奎与被告苗舒豪机动车交通事故责任纠纷一案，本院于2019年11月18日立案受理。2019年12月19日本院依法适用简易程序对本案进行了公开开庭审理。原告秦奎的委托诉讼代理人邱利波、李腾龙，被告苗舒豪及其委托诉讼代理人许治然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦奎向本院提出的诉讼请求为：判令被告赔偿原告医疗费、护理费、营养费、住院伙食补助费、误工费、残疾赔偿金、被抚养人生活费、交通费、轮椅费、坐便椅费、鉴定费、精神损害抚慰金等420453.58元。（出院后的护理费、营养费、误工费具体金额、残疾辅助器具费等另案主张）；事实与理由：2019年4月12日23时50分许，被告苗舒豪驾驶豫Ｐ×××××号三轮汽车经X016县道由北向南行驶至杨庄10KV27号线杆北11.4米处路段时，与由西向东过道路的原告秦奎发生剐蹭，秦奎倒地后被三轮汽车碾压，造成秦奎受伤的道路交通事故。本次事故经公安交警部门认定，被告苗舒豪承担该起事故的主要责任，原告秦奎承担该起事故的次要责任。事故发生后，秦奎被送往焦作煤业集团中央医院治疗。经过住院治疗，原告的伤情虽然稳定，但由于无力承担高额的医疗费，被迫出院。此次住院共计花费医疗费165590.97元。本次事故给原告及家人造成了巨大的经济损失和精神上的巨大痛苦。由于被告苗舒豪所驾驶的肇事车辆投保交强险，但不足以弥补原告的损失，故原告提起诉讼。被告苗舒豪辩称，1.对事故发生的基本事实和责任划分均有异议。2.交强险赔偿的120000元，道路救助基金支付原告的救助款，被告赔偿原告的24000元，应当在原告诉请中扣减。3.原告要求被告按照80%赔偿的比例过高，被告最高承担70%。4.原告请求的各项赔偿数额中无证据支持，没有法律依据的过高部分不应支持，主要是精神抚慰金、营养费、交通费过高，误工费、残疾赔偿金、被扶养人生活费应当按照农村居民赔偿标准计算，不应按城镇居民计算。经审理查明，2019年4月12日23时50分许，被告苗舒豪驾驶豫Ｐ×××××号三轮汽车经X016县道由北向南行驶至杨庄10KV27号线杆北11.4米处路段时，与由西向东过道路的原告秦奎发生剐蹭，原告秦奎倒地后被三轮汽车碾压，造成秦奎受伤的道路交通事故。本次事故经公安交警部门认定，被告苗舒豪承担该起事故的主要责任，原告秦奎承担该起事故的次要责任。被告苗舒豪所驾驶的肇事车辆仅投保交强险，庭前就交强险赔偿部分，原告秦奎和被告苗舒豪及保险公司达成调解协议，由保险公司赔偿秦奎12万元。另外被告苗舒豪已赔偿原告秦奎24000元。道路社会救助基金为原告秦奎垫付了70251.12元。事故发生后，原告秦奎被送往焦煤集团中央医院住院治疗，2019年5月23日出院，其伤情诊断为:下肢开放性伤口，多发性损伤；左足（踝关节以远）皮肤软组织完全脱套离断伤；左外踝骨折。住院共计40天，住院花费医疗费165590.97元。住院期间陪护一人。此外原告外出购药花费2817.84元，购买轮椅及坐便椅花费500元。另查明，经焦作市公安局高新交警大队委托焦作正孚法医临床司法鉴定所就原告的伤情进行鉴定，2019年10月19日，鉴定结构作出鉴定结论为：1.秦奎左小腿缺失构成七级伤残；2.右踝关节构成十级伤残。原告支出鉴定费用980元。原告父亲秦满堂（1959年11月25日出生），原告母亲毋小粉（1959年1月23日出生），秦满堂夫妇共育有一子一女。上述事实有事故认定书，保险单，住院病历，医疗费票据，出院证、司法鉴定意见书、鉴定费票据、外出购药发票、原告家庭户口本以及原、被告的当庭陈述等证据在卷予以佐证。本院认为，公民的生命健康权受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。原告秦奎与被告苗舒豪发生交通事故，公安交警部门认定被告苗舒豪承担事故的主要责任，原告秦奎承担事故的次要责任，对此本院予以确认。根据法律规定，首先由苗舒豪驾驶的轿车所承保的保险公司在交强险范围内承担原告损失，超出交强险的部分，根据《河南省道路交通安全条例》第四十二条规定，由被告苗舒豪承担80%的赔偿责任。原告秦奎的损失，本院认定如下:医疗费168408.81元（凭票据）。住院伙食补助费50元/天，计算40天，金额为2000元。营养费20元/天，计算40天，金额为800元。交通费本院酌定为800元。轮椅及坐便椅500元。鉴定费用980元。关于原告请求的护理费，参照2018年河南省原居民服务行业在岗职工平均工资45677元/年，计算40天，金额为5005.7元。关于原告请求的误工费，其按照2018年河南省城镇居民人均可支配收入31874.19元/年主张权利，并无不妥，误工费暂计算住院天数40天，金额为3493.06元。关于原告请求的残疾赔偿金及被抚养人生活费标准认定问题，根据河南省高级法院下发的《关于开展人身损害赔偿案件统一城乡标准试点工作的意见》的通知，本案所涉的残疾赔偿金及被抚养人生活费标准，均应当按照城镇标准计算。原告请求的残疾赔偿金按照2018河南省城镇居民人均可支配收入31874.19元/年，计算20年，乘以41%的伤残附加指数，计算金额为261368.36元并无不当。关于被抚养人范围的认定。根据2019年10月19日焦作正孚法医临床司法鉴定所做出的伤残鉴定结论，此时，原告父亲秦满堂尚未年满60周岁，原告又无证据证明其丧失劳动能力，不属于被抚养人的范围。原告母亲毋小粉年满60周岁，属于被抚养人的范围，因此毋小粉的抚养费，按照2018河南省城镇居民人均消费性支出20989.15元/年，计算20年，乘以41%的伤残附加指数，除以2人，计算金额为86055.52元。原告请求的精神抚慰金，根据原告的伤情及被告的过错程度，结合我市经济发展水平，以及原告尚未结婚等情节，本院酌定为15000元。综上原告的总损失为544411.46元。扣除交强险12万元后剩余424411.46元，被告苗舒豪承担80%赔偿责任，即339529.17元。被告苗舒豪已垫付的24000元和道路社会救助基金垫付的70251.12元，应当在赔偿额中予以扣除。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十六条、第二十六条、第四十八条，《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条之规定，判决如下：一、被告苗舒豪于本判决生效后十日内再赔偿原告秦奎各项损失共计245278.05元；二、驳回原告秦奎的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取4553元，由被告苗舒豪承担2277元，由原告秦奎承担2276元。保全费2718元，由被告苗舒豪承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  郭明光二〇一九年十二月二十六日书记员  钱真真
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初18691号原告：陈耀杨，男，1956年10月27日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：卢广宇，广东丰源律师事务所律师。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司（以下简称宝盈大沥分公司），住所地广东省佛山市南海区。负责人：童某1。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司（以下简称宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区。法定代表人：童某1。被告：佛山市悦心物业管理有限公司（以下简称悦心公司），住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：童某1。被告：广东宝盈投资集团有限公司（以下简称广东宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区。法定代表人：童某1。被告：童某1，男，1969年8月6日出生，汉族，住广东省佛山市三水区。被告：童绍荣，男，1974年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市三水区。委托诉讼代理人：卢辉，广东禅都（三水）律师事务所律师。原告向本院提起诉讼，请求判令：1.确认原告与被告宝盈大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；2.被告宝盈大沥分公司、宝盈公司、悦心公司向原告退还超出二十年部分相应比例的物业使用权出让金27807元、物业管理按金3000元、及从2018年7月1日计算至2019年7月31日的租金收益9508元及自起诉日起以实际欠付金额为本金按年利率24%计算至实际付款日止的利息；3.被告广东宝盈公司、童某1、童绍荣对被告悦心公司、宝盈公司的债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理认定事实如下：2014年1月13日，被告宝盈大沥分公司（甲方）与原告（乙方）签订《物业使用权出让合同》，约定甲方将位于佛山市南海区***********民小组（土名为“庙后”）土地的宝盈广场项目编号为首层S125N号商铺的使用权出让给乙方；出让期限从本合同签订之日起至2042年1月31日止等。原告已依约向被告宝盈大沥分公司支付物业管理按金3000元及涉案商铺物业使用权出让金96900元。同日，原告（甲方）与被告悦心公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定甲方将涉案商铺自2014年5月1日至2042年1月31日的使用权和经营权委托给乙方；乙方从2014年5月1日开始按月向甲方支付租金收益等。被告悦心公司从2018年7月开始拖欠原告租金收益。另查明，宝盈广场A区于2012年2月24日取得建设工程规划许可证，于2014年5月15日经竣工验收合格，并已办理不动产权证书。本院认为，原告主张《物业使用权出让合同》关于出让期限超出二十年的约定无效并退还相应部分的物业使用权出让金、物业管理按金理由充分，本院予以支持。悦心公司拖欠的租金收益亦应依约支付予原告。原告主张的利息过高，本院予以调整。原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣存在虚假出资、抽逃出资、转移公司资产等损害公司债权人利益的行为，由于目前公安机关已就宝盈公司、悦心公司的关联企业及股东进行侦查，在相关侦查结果尚未确定的情况下，本院对原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣对本案债务承担连带责任的请求暂不作处理，原告可待相关侦查结果确定后再行主张权利。六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认陈耀杨与佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；二、佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还物业使用权出让金、物业管理按金共28668.12元及以28668.12元为本金从2019年8月6日起至实际清偿日止按年利率4.35%计付利息予陈耀杨；三、佛山市悦心物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金收益9508元及以9508元为本金从2019年8月6日起至实际清偿日止按年利率8.7%计算的利息予陈耀杨；四、驳回陈耀杨的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计403.94元（陈耀杨已预交），由佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司负担378.94元，佛山市悦心物业管理有限公司负担25元，并均应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。陈耀杨已预交的受理费403.94元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予陈耀杨。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吕冬娥二〇一九年十二月二十七日书记员  刘冬花
河南省焦作市山阳区人民法院民 事 调 解 书（2019）豫0811民初5865号原告秦奎，男，住焦作市山阳区。委托诉讼代理人邱利波，河南苍穹律师事务所律师。委托诉代理人李腾龙，河南苍穹律师事务所实习律师。被告苗舒豪，男，住焦作市马村区。委托诉讼代理人许治然，河南华云律师事务所律师。被告泰山财产保险股份有限公司河南分公司，住所地河南自贸试验区郑州片区。负责人赵峰，该公司总经理。委托诉讼代理人杨邦宇，该公司职工。原告秦奎与被告苗舒豪、被告泰山财产保险股份有限公司河南分公司机动车交通事故责任纠纷一案，本院于2019年11月18日立案受理。2019年12月19日本院依法适用简易程序对本案进行了公开开庭审理。庭前就交强险赔偿部分，原告秦奎与被告苗舒豪以及被告泰山财产保险股份有限公司河南分公司自愿达成如下协议：被告泰山财产保险股份有限公司河南分公司于2020年1月1日前在交强险范围内赔偿原告秦奎死亡伤残赔偿金110000元。经审查上述协议不违反法律规定，本院予以确认。本调解书经双方当事人签收后具有法律效力。审判员  郭明光二〇一九年十二月十九日书记员  钱真真
广东省佛山市南海区人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤0605民初26848号之一原告：庄凯，男，1937年12月26日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：周湘文，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎晨辉，北京大成（广州）律师事务所律师。被告：广东新天鸿物业发展有限公司，住所地：佛山市南海区**********华南国际金融中心1幢3616房，统一社会信用代码914**********114XF。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：黄沙，女，该司员工。原告庄凯诉被告广东新天鸿物业发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理后，依法适用简易程序于同年12月3日进行公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人周湘文，被告的委托诉讼代理人黄沙到庭参加诉讼。同年12月5日，原告向本院提出撤诉申请。本院认为，原告在本案宣判之前向本院申请撤回起诉，其申请符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款、第一百五十四条第一款第（五）项、《诉讼费用交纳办法》第十五条、第三十四条第一款的规定，裁定如下：准许原告庄凯撤回起诉。本案以撤诉方式结案，案件受理费减半收取6531.19元、财产保全费5000元，合共11531.19元（原告已预交），由原告庄凯负担。审判员  吕冬娥二〇一九年十二月六日书记员  刘冬花
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初19228号原告：李爱冰，女，汉族，住广东省佛山市三水区委托诉讼代理人：卢广宇，广东丰源律师事务所律师。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司（以下简称宝盈大沥分公司），住所地：广东省佛山市南海区负责人：童某1。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司(以下简称三水宝盈公司)，住所地：广东省佛山市三水区法定代表人：童某1。被告：佛山市悦心物业管理有限公司（以下简称悦心公司），住所地：广东省佛山市南海区法定代表人：童某1。被告：广东宝盈投资集团有限公司（以下简称广东宝盈公司），住所地：广东省佛山市三水区法定代表人：童某1。被告：童某1，男，汉族，住广东省佛山市三水区被告：童绍荣，男，汉族，住广东省佛山市三水区委托诉讼代理人：卢辉，广东禅都（三水）律师事务所律师。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告宝盈大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超过二十年的部分无效；2.宝盈大沥分公司、三水宝盈公司、悦心公司立即向原告退还超出二十年部分相应比例的物业使用权出让金27612元、物业管理按金3000元、2018年7月1日至2019年7月31日期间的租金收益9837元及自起诉日起至实际付款日止的利息按实际欠付金额为本金按年利率24%计算；3.广东宝盈公司、童某1、童绍荣对三水宝盈公司、悦心公司的上述债务承担连带清偿责任；4.六被告承担本案的诉讼费用。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理认定事实如下：2014年6月30日，被告宝盈大沥分公司（甲方）与原告（乙方）签订《物业使用权出让合同》，约定：甲方将位于佛山市南海区***********民小组（土名为“庙后”）土地的宝盈国际广场项目编号为xxx商铺的使用权出让给乙方，使用权性质为商业。出让期限从本合同签订之日起至2042年1月31日止等。原告依约向宝盈大沥分公司支付了物业使用权出让金100378元、物业管理按金3000元。同日，原告（甲方）与被告悦心公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定甲方将涉案商铺2014年7月1日至2042年1月31日的使用权和经营权委托给乙方；乙方从2014年7月1日开始按月向甲方支付租金收益等。被告悦心公司从2018年7月开始拖欠原告租金收益。另查明，宝盈广场A区于2012年2月24日取得建设工程规划许可证，于2014年5月15日经竣工验收合格，并已办理不动产权证书。本院认为，原告主张《物业使用权出让合同》关于出让期限超出二十年的约定无效并退还相应部分的物业使用权出让金、物业管理按金理由充分，本院予以支持。悦心公司拖欠的租金收益亦应依约支付予原告。原告主张的利息过高，本院予以调整。原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣存在虚假出资、抽逃出资、转移公司资产等损害公司债权人利益的行为，由于目前公安机关已就三水宝盈公司、悦心公司的关联企业及股东进行侦查，在相关侦查结果尚未确定的情况下，本院对原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣对本案债务承担连带责任的请求暂不作处理，原告可待相关侦查结果确定后再行主张权利。六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告李爱冰与被告佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司于2014年6月30日签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；二、被告佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还物业使用权出让金及物业管理按金28437.46元，并以28437.46元为本金从2019年8月9日起至实际清偿日止按年利率4.35%计付利息予原告李爱冰；三、被告佛山市悦心物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金收益9837元，并以9837元为本金从2019年8月9日起至实际清偿日止按年利率8.7%计算的利息予原告李爱冰；四、驳回原告李爱冰的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计405.62元（原告已预交），由被告佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司负担380.62元，被告佛山市悦心物业管理有限公司负担25元,并均应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告李爱冰已预交的受理费405.62元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予原告李爱冰。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  曾舟洲二〇一九年十二月二十七日书记员  成海欣
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初12488号原告：佛山市南海海逸物业资产经营管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区狮山镇。法定代表人：潘志尧。委托诉讼代理人：陈慧玲，女，系原告的员工。委托诉讼代理人：梁明翠，女，系原告的员工。被告：黄海辉，男，1979年9月3日出生，汉族，住广东省连州市。原、被告物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案受理后，依法适用普通程序于同年12月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈慧玲到庭参加了诉讼，被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付物业管理费1558.08元、公摊水费53.71元、公摊电费416.36元、室内用水费721.28元、违约金2392.85元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告是广东省佛山市南海区****房业主。2010年12月8日，原告与被告签订《前期物业管理协议》，约定被告的住宅面积为64.92平方米，物业管理收费标准为1.5元/平方米/月；逾期缴纳服务费用的滞纳金按照每日逾期缴费的千分之五计算。2011年4月30日，被告到原告处办理收楼入住手续。2013年9月1日开始，被告无正当理由拒绝向原告支付物业管理费、室内及共用部位的水电费。原告多次催缴，被告均不予理睬。截止至2019年4月30日，被告应当向原告支付物业管理费1558.08元、公摊水费53.71元、公摊电费416.36元、室内用水费721.28元、违约金2392.85元。庭审期间，原告补充陈述称：1.原告主张的是2018年1月至2019年4月间产生的费用；2.室内用水费是被告的房屋用水的费用，因为水表没有过户到被告名下，所以被告房屋用水的费用先由原告垫付；3.合同约定每月5日缴纳上一个月的物管费，公摊水、电费、室内用水费没有明确约定缴纳时间，实际上原告每两个月才收一次上述费用，期间会有一个月顺延期，顺延期内没有交费的，再从下一个月开始计收违约金。被告没有到庭应诉和答辩，也没有举证。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证、抗辩的权利。原告在庭审中围绕其诉讼请求出示的《***业主临时管理规约》、《****前期物业管理服务协议》、《佛山市（南海区）商品房合同登记信息查询结果》等证据来源合法，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：确认原告主张的事实。另查明，2010年12月8日，原告与被告签订《***业主临时管理规约》、《****前期物业管理服务协议》。广东省佛山市南海区***********室登记购房人为黄海辉，建筑面积64.53平方米。再查明，原告于2018年1月向本院提起诉讼，主张被告支付涉案房屋2013年9月至2017年12月的物业管理费、公摊水费、公摊电费等费用，本院于2018年4月18日作出（2018）粤0605民初1321号民事判决，判令被告支付相关费用。2018年1月至2019年4月间物业管理费、公摊水、电费和室内用水费等，被告亦未交纳。本院认为，原、被告之间的物业服务关系合法有效。原告主张被告支付物业管理费等费用，被告未到庭提出抗辩，经核，涉案房屋建筑面积为64.53平方米，2018年1月至2019年4月间物业管理费应为1548.8元（96.8元×16个月），故被告应支付原告物业管理费1548.8元、公摊水费53.71元、公摊电费416.36元、室内用水费721.28元，本院对原告主张超出部分不予支持。根据原、被告签订的物业服务合同的约定，被告逾期交纳物业服务费、公摊水电费等费用的，应每日按欠费总额的千分之五支付滞纳金（实为逾期付款违约金），但原告请求的违约金超过所拖欠的全部费用的20%，故被告应支付原告违约金为548.03元（2740.15×20%），对原告主张超出部分不予支持。被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加庭审，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条第五项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、黄海辉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付物业管理费1548.8元、公摊水费53.71元、公摊电费416.36元、室内用水费721.28元及违约金548.03元予佛山市南海海逸物业资产经营管理有限公司；二、驳回佛山市南海海逸物业资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元（佛山市南海海逸物业资产经营管理有限公司已预交），由黄海辉负担并应与上述款项同期迳付予佛山市南海海逸物业资产经营管理有限公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  肖志军人民陪审员  吴展鹏人民陪审员  吴国锵二〇一九年十二月十二日书 记 员  黄嘉裕
广东省江门市新会区人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤0705民督724号申请人：中国电信股份有限公司江门新会区分公司，住所地：江门市新会区，统一社会信用代码：914***********544W。负责人：周伟文，该公司总经理。委托诉讼代理人：林宝忠，该公司安保后勤室经理。委托诉讼代理人：赵崇超，该公司存量提升中心副经理。被申请人：李金龙，1988年1月10日出生,住址：江门市新会区。申请人中国电信股份有限公司江门新会区分公司与被申请人李金龙申请支付令一案，本院于2019年11月5日立案。申请人中国电信股份有限公司江门新会区分公司在本院依法送达交纳诉讼费用通知后，未在七日内预交案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百五十四条第一款第（十一）项以及《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十三条的规定，裁定如下：本案按申请人中国电信股份有限公司江门新会区分公司撤回支付令申请。审 判 员 冯兆京二〇一九年十一月十九日法官助理 王小卓书 记 员 谭金爱
江西省宜春市袁州区人民法院民 事 裁 定 书（2019）赣0902民初8373号申请人：中银消费金融有限公司，住所地：上海市浦东新区银城中路200号。统一社会信用代码：913100005574007652。法定代表人：黄志刚，董事。被申请人：邹小强，男，1994年11月13日出生，汉族，江西省樟树市，家住江西省樟树市。被申请人：邹佳兴，男，1973年12月25日出生，汉族，江西省樟树市，家住江西省樟树市。本院在审理申请人中银消费金融有限公司（下称申请人）与被申请人邹小强、邹佳兴金融借款合同纠纷一案中，申请人于2019年10月11日向本院提出财产保全的申请，要求冻结被申请人邹小强、邹佳兴的银行存款75000元或查封其同等价值的财产。本院认为：申请人中银消费金融有限公司的申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条第一款、第一百五十四条第一款第（四）项的规定，裁定如下：冻结被申请人邹小强、邹佳兴的银行存款共计人民币75000元，或查封其同等价值的财产。本裁定书立即开始执行。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。审 判 员  李琼二〇一九年十二月十六日代理书记员  邱露
广东省佛山市南海区人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤0605民初29192号原告：广东碧桂园元海物业服务有限公司，住所地广东省佛山市禅城区********之三109室，统一社会信用代码914***********273B。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：蓝奕波，男，1985年5月25日出生，汉族，住广东省韶关市曲江区，系原告的法务。被告：朱雪梅，女，1976年2月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。本院于2019年12月5日受理了上列原、被告物业服务合同纠纷一案，依法适用小额诉讼程序进行审理。原告于2019年12月13日以被告已履行给付义务为由自愿向本院申请撤回起诉。本院认为，原告在本案宣判前自愿申请撤回起诉，没有违反法律规定，依法应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款、第一百五十四条第一款第（五）项的规定，裁定如下：准许广东碧桂园元海物业服务有限公司撤回起诉。本案受理费减半收取计25元（广东碧桂园元海物业服务有限公司已预交），由广东碧桂园元海物业服务有限公司负担。审判员  叶晓青二〇一九年十二月十六日书记员  肖诗韵
广东省江门市新会区人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤0705民督727号申请人：中国电信股份有限公司江门新会区分公司，住所地：江门市新会区，统一社会信用代码：914***********544W。负责人：周伟文，该公司总经理。委托诉讼代理人：林宝忠，该公司安保后勤室经理。委托诉讼代理人：赵崇超，该公司存量提升中心副经理。被申请人：梁伟健，1980年4月8日出生,住址：江门市新会区。申请人中国电信股份有限公司江门新会区分公司与被申请人梁伟健申请支付令一案，本院于2019年11月5日立案。申请人中国电信股份有限公司江门新会区分公司在本院依法送达交纳诉讼费用通知后，未在七日内预交案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百五十四条第一款第（十一）项以及《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十三条的规定，裁定如下：本案按申请人中国电信股份有限公司江门新会区分公司撤回支付令申请。审 判 员 冯兆京二〇一九年十一月十九日法官助理 王小卓书 记 员 谭金爱
广东省江门市新会区人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤0705民督718号申请人：中国电信股份有限公司江门新会区分公司，住所地：江门市新会区，统一社会信用代码：914***********544W。负责人：周伟文，该公司总经理。委托诉讼代理人：林宝忠，该公司安保后勤室经理。委托诉讼代理人：赵崇超，该公司存量提升中心副经理。被申请人：赵崇波，1991年5月30日出生,住址：江门市新会区。申请人中国电信股份有限公司江门新会区分公司与被申请人赵崇波申请支付令一案，本院于2019年11月5日立案。申请人中国电信股份有限公司江门新会区分公司在本院依法送达交纳诉讼费用通知后，未在七日内预交案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百五十四条第一款第（十一）项以及《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十三条的规定，裁定如下：本案按申请人中国电信股份有限公司江门新会区分公司撤回支付令申请。审 判 员 冯兆京二〇一九年十一月十九日法官助理 王小卓书 记 员 谭金爱
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初19785号原告：谭锦威，男，1948年8月16日出生，汉族，住广东省佛山市南海区大沥镇沥中卢合村新区*****，公民身份号码440************317。委托诉讼代理人：卢广宇，广东丰源律师事务所律师。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司（以下简称宝盈大沥分公司），住所地广东省佛山市南海区*沥*********民小组土名为“庙后”的西边部分，统一社会信用代码914***********436N。负责人：童某1。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司（以下简称宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区***********第六层（1）-（2）轴，统一社会信用代码914***********078B。法定代表人：童某1。被告：佛山市悦心物业管理有限公司（以下简称悦心公司），住所地广东省佛山市南海区*********宝盈广场A区A段6层01，统一社会信用代码914************620。法定代表人：童某1。被告：广东宝盈投资集团有限公司（以下简称广东宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区***********第六层（C）-（1/C）轴部分，统一社会信用代码914***********250A。法定代表人：童某1。被告：童某1，男，1969年8月6日出生，汉族，住广东省佛山市三水区********************，公民身份号码440************118。被告：童绍荣，男，1974年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市三水区***************，公民身份号码440************132。委托诉讼代理人：卢辉，广东禅都（三水）律师事务所律师。原告向本院提起诉讼，请求判令：1.确认原告与被告宝盈大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；2.被告宝盈大沥分公司、宝盈公司、悦心公司向原告退还超出二十年部分相应比例的物业使用权出让金26321元、物业管理按金3000元、从2018年7月1日计算至2019年7月31日的租金收益9189元及自起诉日起以实际欠付金额为本金按年利率24%计算至实际付款日止的利息；3.被告广东宝盈公司、童某1、童绍荣对被告悦心公司、宝盈公司的债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理认定事实如下：2014年4月11日，被告宝盈大沥分公司（甲方）与原告（乙方）签订《物业使用权出让合同》，约定甲方将位于佛山市南海区*沥*********民小组（土名为“庙后”）土地的宝盈广场项目编号为首层S562号商铺的使用权出让给乙方；出让期限从本合同签订之日起至2042年1月31日止等。原告已依约向被告宝盈大沥分公司支付物业管理按金3000元及涉案商铺物业使用权出让金93739元。同日，原告（甲方）与被告悦心公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定甲方将涉案商铺自2014年5月1日至2042年1月31日的使用权和经营权委托给乙方；乙方从2014年5月1日开始按月向甲方支付租金收益等。被告悦心公司从2018年7月开始拖欠原告租金收益。另查明，宝盈广场A区于2012年2月24日取得建设工程规划许可证，于2014年5月15日经竣工验收合格，并已办理不动产权证书。本院认为，原告主张《物业使用权出让合同》关于出让期限超出二十年的约定无效并退还相应部分的物业使用权出让金、物业管理按金理由充分，本院予以支持。悦心公司拖欠的租金收益亦应依约支付予原告。原告主张的利息过高，本院予以调整。原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣存在虚假出资、抽逃出资、转移公司资产等损害公司债权人利益的行为，由于目前公安机关已就宝盈公司、悦心公司的关联企业及股东进行侦查，在相关侦查结果尚未确定的情况下，本院对原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣对本案债务承担连带责任的请求暂不作处理，原告可待相关侦查结果确定后再行主张权利。六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认谭锦威与佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；二、佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还物业使用权出让金、物业管理按金共27163.59元及以27163.59元为本金从2019年8月14日起至实际清偿日止按年利率4.35%计付利息予谭锦威；三、佛山市悦心物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金收益9189元及以9189元为本金从2019年8月14日起至实际清偿日止按年利率8.7%计算的利息予谭锦威；四、驳回谭锦威的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计381.39元（谭锦威已预交），由佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司负担356.39元，佛山市悦心物业管理有限公司负担25元，并均应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。谭锦威已预交的受理费381.39元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予谭锦威。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何尔冕二〇一九年十二月二十七日书记员  黄爱文
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初19809号原告：钟秀仪，女，1989年11月29日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*************，公民身份号码440************325。委托诉讼代理人：卢广宇，广东丰源律师事务所律师。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司（以下简称宝盈大沥分公司），住所地广东省佛山市南海区*沥*********民小组土名为“庙后”的西边部分，统一社会信用代码914***********436N。负责人：童某1。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司（以下简称宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区***********第六层（1）-（2）轴，统一社会信用代码914***********078B。法定代表人：童某1。被告：佛山市悦心物业管理有限公司（以下简称悦心公司），住所地广东省佛山市南海区*********宝盈广场A区A段6层01，统一社会信用代码914************620。法定代表人：童某1。被告：广东宝盈投资集团有限公司（以下简称广东宝盈公司），住所地广东省佛山市三水区***********第六层（C）-（1/C）轴部分，统一社会信用代码914***********250A。法定代表人：童某1。被告：童某1，男，1969年8月6日出生，汉族，住广东省佛山市三水区********************，公民身份号码440************118。被告：童绍荣，男，1974年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市三水区***************，公民身份号码440************132。委托诉讼代理人：卢辉，广东禅都（三水）律师事务所律师。原告向本院提起诉讼，请求判令：1.确认原告与被告宝盈大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；2.被告宝盈大沥分公司、宝盈公司、悦心公司向原告退还超出二十年部分相应比例的物业使用权出让金23170元、物业管理按金3000元、从2018年7月1日计算至2019年7月31日的租金收益7653元及自起诉日起以实际欠付金额为本金按年利率24%计算至实际付款日止的利息；3.被告广东宝盈公司、童某1、童绍荣对被告悦心公司、宝盈公司的债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理认定事实如下：2013年6月6日，被告宝盈大沥分公司（甲方）与原告（乙方）签订《物业使用权出让合同》，约定甲方将位于佛山市南海区*沥*********民小组（土名为“庙后”）土地的宝盈广场项目编号为3-371号商铺的使用权出让给乙方；出让期限从本合同签订之日起至2042年1月31日止等。原告已依约向被告宝盈大沥分公司支付物业管理按金3000元及涉案商铺物业使用权出让金76730元。同日，原告（甲方）与被告悦心公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定甲方将涉案商铺自2013年12月31日至2042年1月31日的使用权和经营权委托给乙方；乙方从2013年12月31日开始按月向甲方支付租金收益等。被告悦心公司从2018年7月开始拖欠原告租金收益。另查明，宝盈广场A区于2012年2月24日取得建设工程规划许可证，于2014年5月15日经竣工验收合格，并已办理不动产权证书。本院认为，原告主张《物业使用权出让合同》关于出让期限超出二十年的约定无效并退还相应部分的物业使用权出让金、物业管理按金理由充分，本院予以支持。悦心公司拖欠的租金收益亦应依约支付予原告。原告主张的利息过高，本院予以调整。原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣存在虚假出资、抽逃出资、转移公司资产等损害公司债权人利益的行为，由于目前公安机关已就宝盈公司、悦心公司的关联企业及股东进行侦查，在相关侦查结果尚未确定的情况下，本院对原告主张广东宝盈公司、童某1、童绍荣对本案债务承担连带责任的请求暂不作处理，原告可待相关侦查结果确定后再行主张权利。六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认钟秀仪与佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司签订的《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效；二、佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还物业使用权出让金、物业管理按金共24076.28元及以24076.28元为本金从2019年8月14日起至实际清偿日止按年利率4.35%计付利息予钟秀仪；三、佛山市悦心物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金收益7643.71元及以7643.71元为本金从2019年8月14日起至实际清偿日止按年利率8.7%计算的利息予钟秀仪；四、驳回钟秀仪的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计322.79元（钟秀仪已预交），由佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司负担297.79元，佛山市悦心物业管理有限公司负担25元，并均应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。钟秀仪已预交的受理费322.79元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予钟秀仪。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何尔冕二〇一九年十二月二十七日书记员  黄爱文
天津市蓟州区人民法院民 事 裁 定 书（2019）津0119民初10424号原告：张国付，男，1967年4月3日出生，汉族，农民，住河南省平具县。被告：石江，男，1966年5月12日出生，汉族，农民，住黑龙江省哈尔滨市呼兰区。被告：长春市长平建筑劳务有限公司天津分公司，住所地天津市蓟州区城关镇东一环路2号301-B。负责人：段长松，经理。被告：天津万事兴建工集团有限公司，住所地天津市蓟州区人民东路南侧。法定代表人：周奥雷，经理。张国付与长春市长平建筑劳务有限公司天津分公司、天津万事兴建工集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院经审理认为，本案案情复杂，不宜适用简易程序进行审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条之规定，裁定如下：将本案转为普通程序审理。审 判 长  肖 勇审 判 员  张仲秋人民陪审员  客立国二〇一九年十二月二十四日书 记 员  王晓波
山东省日照市岚山区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）鲁1103民初2930号 原告：姜海芳,女，1968年4月5日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。 委托诉讼代理人：冯杰（姜海芳之夫），男，1969年9月24日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。 委托诉讼代理人：张健，山东法程律师事务所律师。 被告：陈丽，女，1978年8月27日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。 委托诉讼代理人：宋玉波，日照东港正律法律服务所法律服务工作者。 委托诉讼代理人：魏茂程，日照东港正律法律服务所法律服务工作者。 原告姜海芳与被告陈丽保证合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序。 本院经审查认为，因案情复杂，本案不宜适用简易程序。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条规定，裁定如下： 本案转为普通程序。 审 判 长  赵 昕 人民陪审员  牟乃聚 人民陪审员  王永东 二〇一九年十二月十九日 法官助理 刘洋 书记员 任智琳
沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0104民初3508号原告：孙国富，男，1973年8月28日出生，汉族，住址：辽宁省喀左县。委托诉讼代理人：刘海军，系沈阳市大东区南洋法律服务所工作者。被告：焦国千，男，1966年2月7日出生，汉族，住址：辽宁省朝阳市凌源市。原告孙国富与被告焦国千民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙国富委托代理人刘海军到庭参加诉讼，被告焦国千经本院依法传唤未到庭参加诉讼依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即偿还原告借款1万元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告是朋友关系，2015年4月25日，被告为了经营向原告借款1万元整，原告用现金在银行打入被告农行账户内，被告口头约定，其承包的工程结束后，立即偿还原告，但以各种理由，迟迟不还，故诉至法院。被告未到庭，未提出答辩意见。当事人围绕诉讼请求原告提交了借条、证人证言等证据本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下。原、被告系朋友关系，被告因资金周转需要向原告借款，被告于2015年4月26日为原告出具借条证明借款金额为1万元，事后被告没有偿还借款。另查明，证人周某提供证人证言，证明被告向原告借款的真实性，借款当时周某在借款现场。本院认为：被告向原告提出借款，原告将借款给付被告，被告为原告出具了借条，原、被告之间已形成借贷关系。被告未按约定向原告偿还借款已构成违约，故对于原告要求被告偿还借款本金的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告焦国千于本判决生效后10日内共同偿还原告孙国富借款1万元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51元，公告费800元，由被告承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判长 赵 刚审判员 郑友杰审判员 李炳玲二〇一九年十二月四日书记员 梁译文
沈阳市大东区人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽0104民初3508号原告：孙国富，男，1973年8月28日出生，汉族，住址：辽宁省喀左县。委托诉讼代理人：刘海军，系沈阳市大东区南洋法律服务所工作者。被告：焦国千，男，1966年2月7日出生，汉族，住址：辽宁省朝阳市凌源市。原告孙国富与被告焦国千民间借贷纠纷一案，依法适用简易程序。本院经审查认为，本案案情复杂，不宜适用简易程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条、《最高人民法院关于适用的司法解释》第二百五十七条、第二百五十八条规定，裁定如下：本案转为普通程序。审判长 赵 刚审判员 郑友杰审判员 李炳玲二〇二〇年二月二日书记员 梁译文
广东省封开县人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤1225民初1152号原告：吴财辉，男，1966年1月3日出生，汉族，住址：广东省封开县***************，公民身份号码：442************917。被告：李新祥，男，1980年6月3日出生，汉族，住址：广东省封开县***********，公民身份号码：441************212。原告吴财辉与被告李新祥民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月15日收到原告的起诉状，同日向其送达预交受理费通知书，原告吴财辉未在七日内预交案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百五十四条第一款第十一项和《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十三条规定，裁定如下：本案按原告吴财辉撤回起诉处理。审判员  植浩均二〇一九年十二月十八日书记员  陈海煇