河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初12352号原告:河南正商置业有限公司，住所地郑州市管城区港湾路1号。法定代表人：张国强，总经理。委托诉讼代理人：申涛，系该公司员工。委托诉讼代理人：孙雷鸣，系该公司员工。被告:张麦屯，男，1987年3月20日出生，汉族。原告河南正商置业有限公司（以下简称正商公司）与被告张麦屯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正商公司的委托诉讼代理人孙雷鸣到庭参加诉讼，被告张麦屯经本院传票传唤无正当理由未有到庭。本案现已审理终结。原告正商公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原、被告签订的编号为16001418639的《商品房买卖合同》并判令被告协助原告办理前述《商品房买卖合同》的合同登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续；2、请求法院依法判令被告支付原告违约金10000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告与被告签订编号为16001418639的《商品房买卖合同》及补充协议,约定房屋总价款为772898元,首付款162898,付款时间为2016年4月30日剩余610000元以银行贷款的方式支付,付款时间为2016年5月30日。合同签订后,张麦屯与河南正商置业有限公司签订商品房买卖合同后已按约定支付了首付162898元，并在中国农业银行办理了610000元的商业贷款，农行新郑支行于2016年5月24日向张麦屯授权账户发放借款610000元,执行年利率4.41%。合同履行过程中,张麦屯2017年8月未按期足额还款,自2017年9月起多次未还款或未按期还款,仅在2018年5至9月按期还款,由开发商河南正商物业管理有限公司代偿部分款项;截止2019年8月31日,张麦屯尚欠银行借款543916.84元,中国农业银行股份有限公司新郑支行于2019年10月8日向新郑法院起诉,新郑法院于2019年11月20日作出判决，被告张麦屯应当于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司新郑市支行借款542222.4元、截至2019年10月22日的利息1992.67元，以上合计544215.07元，并按合同约定支付自2019年10月23日起至实际还清借款之日止的利息、罚息。河南正商置业有限公司对判决第一项内容承担连带清偿责任；被告河南正商置业有限公司承担保证责任后，有权向被告张麦屯追偿等，判决生效后中国农业银行股份有限公司新郑市支行从原告帐户扣划548172.73元。双方签订的《商品房买卖合同》补充协议约定双方之间产生的争议向本项目所在地人民法院起诉解决。因此,原告特依据《中华人民共和国合同法》相关规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定,请求法院依法查明事实,保护原告的合法权益。被告张麦屯未作答辩，亦未向本院提交相关证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月30日，张麦屯与正商公司签订编号为16001418639的《商品房买卖合同》及补充协议,约定房屋总价款为772898元,首付款162898,付款时间为2016年4月30日,剩余610000元以银行贷款的方式支付,付款时间为2016年5月30日。《商品房买卖合同》附件四：《补充协议》第五条……因买受人办理银行按揭贷款,出卖人就买受人贷款向银行提供保证担保的,在出卖人保证期内,如因买受人原因,导致银行从出卖人处扣款(以银行扣款凭证为准),买受人必须自扣款之日起5日内归还出卖人代还款项,并按以下方式承担违约责任:(1)、买受人自扣款之日起5日内归还出卖人代还款项的,出卖人免收违约金(2)、买受人自扣款之日起第6日至第90日内归还出卖人代还款项的,除按代还款项的万分之五每日支付代垫期间的利息外,还应承担代还款项10%的违约金;(3)、买受人超出90日仍未归还出卖人代还款项的,应按代还款项的万分之五每日支付代垫期间的利息并支付代还款项10%的违约金,同时出卖人还有权解除合同;出卖人解除合同的,买受人除按照日万分之五的标准支付代垫期间的利息外,还应向出卖人支付自该房屋交付使用之日起的房屋使用费,每个月的房屋使用费按总房价款1%的标准计算,此外,买受人装修不得破坏或拆除,其所有权转归出卖人所有,出卖人不予补偿(应归还代还款项、利息、违约金损失赔偿及房屋使用费等出卖人均有权从买受人已付款中优先扣除)等。张麦屯与河南正商置业有限公司签订商品房买卖合同后按约定支付了首付162898元，并在中国农业银行贷款610000元用于支付房款，农行新郑支行于2016年5月24日向张麦屯授权账户发放款后,张麦屯于2017年8月未按期足额向银行还款,自2017年9月起多次未还款或未按期还款,仅在2018年5至9月按期还款,由原告河南正商物业管理有限公司代偿部分款项;截止2019年8月31日,张麦屯尚欠中国农业银行新郑支行贷款543916.84元。中国农业银行股份有限公司新郑支行于2019年10月8日向本院提起起诉讼，本院于2019年11月20日作出(2019)豫0184民初10350号判决，被告张麦屯应当于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司新郑市支行借款542222.4元、截至2019年10月22日的利息1992.67元，合计544215.07元，并按合同约定支付自2019年10月23日起至实际还清借款之日止的利息、罚息。河南正商置业有限公司对本判决承担连带清偿责任，该判决生效后中国农业银行股份有限公司新郑市支行从河南正商置业有限公司帐户扣划548172.73元。截至本案庭审辩论终结前，张麦屯未归还新郑市国瑞房地产开发有限公司代还2018年12月之后的银行贷款。以上事实，有原告方陈述，《商品房买卖合同》及《补充协议》，《个人购房借款/担保合同》，本院(2019)豫0184民初10350号判决、银行业务回单等相关证据证明。本院认为，2016年4月30日,原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的规定，属于有效合同。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,合同各方当事人均应当遵循诚实信用原则,善意行使权利,全面履行各自义务。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据庭审查明的事实，如张麦屯对按揭银行构成违约，河南正商置业有限公司履行担保责任后，在张麦屯超出扣款之日起90日内仍未归还其代还款项的情况下，有权解除合同。现河南正商置业有限公司已按约向按揭银行履行了担保责任且未在扣款之日起90日内偿还相应款项，依据双方的合同约定，合同解除的条件已经成就，河南正商置业有限公司可以行使相应的解除权，因此本院对河南正商置业有限公司请求解除原、被告签订的编号为16001418639的《商品房买卖合同》的诉求予以支持。协助办理《商品房买卖合同》的合同登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续是商品房预售合同解除的附随义务，故本院对河南正商置业有限公司主张张麦屯协助办理《商品房买卖合同》的合同登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续的诉讼请求予以支持。根据张麦屯与河南正商置业有限公司签订的《商品房买卖合同》附件四：《补充协议》第五条“买受人超出90日仍未归还出卖人代还款项的,应按代还款项的万分之五每日支付代垫期间的利息并支付代还款项10%的违约金,同时出卖人还有权解除合同;出卖人解除合同的,买受人除按照日万分之五的标准支付代垫期间的利息外,还应向出卖人支付自该房屋交付使用之日起的房屋使用费,每个月的房屋使用费按总房价款1%的标准计算合同签订后”的约定，河南正商置业有限公司主张要求张麦屯支付违约金10000元不违反双方约定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告河南正商置业有限公司与被告张麦屯于2016年4月30日签订的《商品房买卖合同》（合同编号16001418639）；二、被告张麦屯协助原告河南正商置业有限公司办理注销《商品房买卖合同》的合同登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续事宜；三、被告张麦屯应于本判决生效后三日内支付原告河南正商置业有限公司违约金10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，财产保全费1385元，共计1435元，由被告张麦屯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  孙旭东二〇二〇年一月七日书记员  李 怡