陕西省西安市新城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0102民初10112号 原告宋某甲，女，1936年10月20日出生，汉族，住甘肃省天水市秦州区。 委托诉讼代理人霍红霞，甘肃吉乾律师事务所律师。 委托诉讼代理人付政华，陕西赢弘律师事务所律师。 被告宋某乙，男，1963年2月22日出生，汉族，住西安市新城区。 被告宋某丙，男，1964年10月17日出生，汉族，住西安市新城区。 被告宋某丁，女，1966年8月20日出生，汉族，住西安市新城区。 被告宋某戊，女，1968年8月14日出生，汉族，住西安市新城区。 被告宋某已，男，1971年10月19日出生，汉族，住西安市新城区。 共同委托诉讼代理人王南京，陕西力德律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人张希拓，陕西力德律师事务所律师。 原告宋某甲与被告宋某乙、宋某丙、宋某丁、宋某戊、宋某已分家析产纠纷一案。本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋某甲及委托诉讼代理人霍红霞、被告宋某乙、宋某丙、宋某丁、宋某戊、宋某已及其共同委托诉讼代理人王南京、张希拓到庭参加诉讼。本案现已审理完结。 原告宋某甲向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令分割位于西安市新城区XX路XX号XX幢XX室，房屋产权证号为110XXXXXXXXX-8-1-1-20502~0，建筑面积46.99平方米；西安市新城区XX路XX号XX幢XX室，房屋产权证号为110XXXXXXXXX-8-1-1-30703~0，建筑面积51.47平方米；西安市新城区XX路XX号XX幢XX室房屋产权证号为110XXXXXXXXX-8-1-1-40104~0，建筑面积为46.4平方米；三套房屋所有权的一半分割给原告宋某甲；2、请求贵院依法判令被告宋某乙、被告宋某丙、被告宋某丁、被告宋某戊、被告宋某已协助原告宋某甲办理分割西安市新城区XX路XX号XX幢XX室、西安市新城区XX路XX号XX幢XX室、西安市新城区XX路XX号XX幢XX室三套房屋办理过户手续；3、请求贵院依法判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告父亲宋某辛生于1908年，于1995年去世，母亲薛某某生于1907年，1980年去世，原告父母生育一女即原告，生育一子宋某庚，原告父母二人离世后留有位于西安市新城区XX路XX号XX幢XX室，西安市新城区XX路XX号XX幢XX室，西安市新城区XX路XX号XX幢XX室住房三套。原告弟弟宋某庚生于1939年XX月XX日，于2017年9月去世，宋某庚妻子汤素英生于1941年XX月XX日，于1997年去世，宋某庚与汤素英二人育有五个子女，即长子被告宋某乙、儿子被告宋某丙、长女被告宋某丁、次女被告宋某戊、小儿子被告宋某已。原告宋某甲父母生前并无留下遗嘱。其遗产应由原告宋某甲及被告宋某乙、被告宋某丙、被告宋某丁、被告宋某戊、被告宋某已共同所有，原告占有三套房屋二分之一所有权，按照法律规定原告请求法院依法分割与被告诉争房屋。 被告宋某乙、宋某丙、宋某丁、宋某戊、宋某已辩称，一、原告诉讼请求判令分割西安市新城区XX路XX号XX幢XX室建筑面积为46.99㎡、西安市新城区XX路XX号XX幢XX室建筑面积为51.47㎡和西安市新城区XX路XX号XX幢XX室建筑面积为46.4㎡该三套房屋所有权的一半分给原告宋某甲，该项诉讼请求没有事实基础和法律依据。1、原告主张涉案的三套房屋所有权的一半归其所有，仅仅是根据权利外观主义而进行主张，而这种主张是脱离客观事实基础的，涉案三套房屋虽登记在宋某辛名下，可登记在宋某辛名下的该三套房屋已经不是原告所要主张有一半所有权的房屋了。事实上，自1957年宋某辛从河南逃荒来到西安在西七路自己修建两间茅草房，60年代初，宋某辛回到了河南老家进行生活。1973年时宋某辛已经60多岁，年事已高且无经济来源，加上儿子宋某庚结婚伴随孙子长大成人，为改善居住环境，由被告父亲宋某庚出资并在街坊邻居的帮助下对茅草房进行翻建成土木结构的一层房屋，面积为39.69㎡；1987年，由被告的父亲宋某庚和母亲汤素英又一次翻建加盖才形成了砖混结构的二层楼房，面积为87.5㎡，通过这两次的翻建加盖房屋的事实，已经充分说明宋某辛已经将其原先所有的两间茅草房交给了儿子宋某庚处置，供其儿子和孙子后代在此生活居住；直至1994年西安市房地产管理局第三分局西三路房管所对该地区进行拆迁安置，宋某乙、宋某丙、宋某已分别与西三路房管所签订的了拆迁安置协议书，并交纳了房屋面积补差款，在交纳完补差款后一直在此居住。虽然房屋所有权登记在宋某辛的名下，通过以上的客观事实和房屋演变过程可以看出，原告本次所主张的房屋面积不能仅仅根据不动产所有权登记的面积来向被告主张权利。2、针对原告的第二项诉讼请求，要求被告协助办理房屋过户登记手续，该项诉讼请求明显是不成立，结合原告的第一项诉讼请求，原告所主张的面积是错误的，又根据有利于物的利用原则，宋某乙、宋某丙、宋某已一直在此居住生活，对物的利用已经进行物尽其用，因此该房屋仍应由宋某乙、宋某丙、宋某已继续居住并使用，不应该进行办理过户手续。二、原告未对宋某辛履行进行赡养扶助，对房屋由茅草房变更至现在的拆迁安置房屋没有贡献，不应参与共有物的分割。1、原告宋某甲在60年前出嫁甘肃省天水市后主要生活在天水市，对父母未尽赡养辅助义务，也未进行养老送终；涉案房屋于1994年拆迁安置之前已经进行了翻建并加盖，翻建加盖时未出资也未出人工，甚至是在1994年房屋拆迁安置时，原告并不是西安市房地产管理局第三分局西三路房管所房屋拆迁安置的对象，无权对现有房屋面积要求进行分割。2、另在房屋拆迁安置工作进行的时候原告已经放弃了对房屋的所有权，此时却提出要依法分割该三套房屋的一半，是没有事实基础和法律依据的。三、原告宋某甲对其所主张的诉讼请求，适用法律依据是错误的。原告在2019年8月起诉主张继承权的诉讼中依据的《继承法》主张其权利，最后裁定驳回起诉；而本次在分家析产的纠纷依然适用《继承法》的规定是没有法律依据的，属于法律适用错误。综上，为了维护答辩人的合法权益，请求人民法院依法判决驳回原告的全部诉讼请求。 经审理查明，宋某辛（1993年11月去世），薛某某（1980年去世）夫妇有子女两人，即子宋某庚、女宋某甲。宋某庚（2016年6月12日去世），其妻汤素英（1998年9月7日去世），宋某庚与汤素英二人有子女五人，即长子宋某乙、二子宋某丙、长女宋某丁、次女宋某戊、幼子宋某已。宋某辛、薛某某夫妇原在西安市XX路XX号XX房两间。1987年9月7日经宋某辛申请更换该房房产证，产权人为宋某辛。1989年1月5日宋某辛经申请将此房翻修为二层楼房。并于1990年6月2日更换房产证，房产证载明为新式楼二层两间，建筑面积87.5㎡，产权人宋某辛。原告自五十年代即在咸阳、天水工作。宋某庚一家长期住西安市XX路XX号，对房屋翻建贡献较大。1994年9月30日该房屋拆迁，宋某乙、宋某丙、宋某已分别与西安市房地产管理局第三分局西三路房管所签订产前安置协议书，宋某乙分得西安市新城区XX路XX号XX幢XX室建筑面积为51.47㎡房屋、宋某丙分得西安市新城区XX路XX号XX幢XX室建筑面积为46.99㎡房屋、宋某已分得西安市新城区XX路XX号XX幢XX室建筑面积为46.4㎡房屋。经拆迁评估原房屋补偿费19259.51元，附属物补偿费2045.88元，共计21305.39元；宋某乙、宋某丙、宋某已共支出购房款44295.50元。上述三套房屋2002年9月29日进行了房产登记，房产所有人为宋某辛。诉讼中宋某丁、宋某戊表示放弃争讼房产的权益。 以上事实，有西安市私有房屋所有权登记申请书、西安私房屋所有权证书、拆迁安置协议书、财费结算单、收款收据、出售住房证明、进住房屋通知单、证明、常住人口登记簿、西安市不动产登记薄、户口登记薄、户口身份信息、工人登记表、户口销户证明、证人证言及当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，原西安市XX路XX号XX房两间系宋某辛（1993年11月19日去世），薛某某（1980年去世）夫妇的夫妻共同财产。薛某某1980年去世，继承开始，其应有的一半房产应由其夫宋某辛、其子女宋某庚、宋某甲继承。但是从1980年到1990年十年期间宋某辛翻建房屋多次申请更换房产证，产权人登记到自己名下，宋某庚、宋某甲均没有提出异议，故原西安市XX路XX号经翻建过的建筑面积87.5㎡新式楼二层两间应为宋某辛的财产，宋某辛去世后，该房作为遗产应由宋某庚、宋某甲继承，宋某庚一家长期居住，对房屋翻建贡献较大，应当多分。现宋某乙分得的西安市新城区XX路XX号XX幢XX室建筑面积为51.47㎡房屋，宋某丙分得的西安市新城区XX路XX号XX幢XX室建筑面积为46.99㎡房屋，宋某已分得的西安市新城区XX路XX号XX幢XX室建筑面积为46.4㎡房屋虽登记在宋某辛名下，但该房是在宋某辛去世后宋某乙、宋某丙、宋某已根据拆迁安置协议分得的房产，登记时间亦在宋某辛去世后。《中华人民共和共民法总则》第十三条规定：“自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务”故该房产不属于宋某辛的遗产，应归宋某乙、宋某丙、宋某已所有。其中包含宋某辛原西安市XX路XX号经翻建过的建筑面积87.5㎡新式楼二层两间遗产的价值部分属于宋某庚、宋某甲共有，宋某庚的部分由宋某乙、宋某丙、宋某已继承；宋某甲的部分，宋某乙、宋某丙、宋某已应当补偿给宋某甲。按照拆迁评估价。原房产价值为21305.39元，宋某乙、宋某丙、宋某已实际占有宋某甲部分价值款二十多年，考虑当前实际情况，应当酌情提高补偿。宋某丁、宋某戊表示放弃争讼房产的权益，依法予以准许。依照《中华人民共和共继承法》第二十五条、之规定，判决如下： 一、西安市新城区XX路XX号XX幢XX室建筑面积为51.47㎡房屋归宋某乙所有、西安市新城区XX路XX号XX幢XX室建筑面积为46.99㎡房屋归宋某丙所有、西安市新城区XX路XX号XX幢XX室建筑面积为46.4㎡房屋归宋某已所有。 二、宋某乙、宋某丙、宋某已在本判决生效后支付该宋某甲房屋价值补偿款60000元。 三、驳回宋某甲其余之诉。 案件受理费8900元，减半收取4450元，宋某甲承担4000元，宋某乙、宋某丙、宋某已各承担150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 员 凌小鸿 二〇一九年十二月二十日 法官助理 梁嘉玮 书 记 员 赵怡萌