黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2016)黑0103民初7017号原告王薇，1968年12月30日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托代理人张红，黑龙江恒辰律师事务所律师。被告王镇，住哈尔滨市南岗区。委托代理人付志强，黑龙江冰城律师事务所律师。被告王颢澎，男，1997年8月16日生，汉族，1970年10月31日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托代理人杜宜军，黑龙江冰城律师事务所律师。原告王薇与被告王镇、王颢澎所有权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王薇及其委托代理人张红、被告王镇及其委托代理人付志强、被告王颢澎的委托代理人杜宜军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王薇诉称，原告王薇与被告王镇系姐弟关系。2002年，原告因生产经营所需承租位于哈尔滨市南岗区的房屋一座。2003年3月31日，原告为保障生产经营的发展，意欲购买该房屋，与房主协商后，双方决定将该房屋以27万元的价格出售给原告，并签订《房屋买卖付款合同》一份，协议签订后，原告已向房主交付购房款27万元。原告因考虑方便其弟弟王镇进行公积金贷款，便将该房屋更名至王镇名下，王镇利用该房屋办理的公积金贷款予以自用，而该房屋自2003年起一直由王薇居住使用。2006年，王薇成立公司，公司设立时王薇、王镇各持有公司股份分别为70%、25%，在公司经营过程中，双方发生分歧，王镇欲将其持有的股份转让给王薇，经双方协商后于2007年11月18日签订《股份转让书》一份，双方约定王镇将其持有的股份转让给王薇，同时将上述房屋亦归王薇所有，王薇需代替被告王镇偿还上述房屋未到期的房屋贷款，待房屋具备过户条件时，王镇将协助王薇办理房屋变更登记。截至2012年，王薇已将上述房屋的贷款偿还完毕，但王镇未协助原告王薇办理房屋变更登记，且将房屋变更登记至另一被告王颢澎的名下，并要求原告王薇从房屋中迁出，故原告诉至法院，请求判令：1、判令哈尔滨市南岗区的房屋归原告所有；2、被告王颢澎协助原告王薇办理案涉房屋产权的变更登记手续；3、由二被告承担本案全部的诉讼费用。被告王镇辩称，不同意原告的诉讼请求。理由是1、2003年，哈尔滨市南岗区房屋的房主窦家麟欲出售该房屋，王镇与其协商后决定27万元的价格购买，其中首付款10万元，12万元为住房公积金贷款，剩余款项为王镇自筹资金交付，2003年4月10日取得该房屋的所有权。2、王薇与王镇虽达成《股权转让书》一份，约定王镇将股权及上述房屋转让给王薇，但王薇未能按照协议约定向王镇支付股权转让款，亦未偿还案涉房屋的贷款本息，该协议没有实际履行，案涉房屋的贷款均系王镇自行偿还。3、王镇已于2016年将案涉房屋转让给王颢澎，且已办理完毕房屋变更登记。因此，王镇对于案涉房屋的取得合法有效，不存在违反法律规定的事由，王镇亦有权将房屋转让给王颢澎，现王颢澎为案涉房屋的合法所有人，且王薇亦没有证据证明其与案涉房屋有任何关联，其诉讼主张没有事实上及法律上的依据，故请求法院驳回原告的诉讼请求。被告王颢澎辩称，王颢澎对案涉房屋所有权的取得过程合法有效，应当予以保护，原告对于案涉房屋主张权利既无事实上的根据，也无法律上的依据。同时，假使案涉房屋的购房款系原告出资，也是王薇与王镇之间的债权债务纠纷，与王颢澎无关。故此，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告王薇为证明其诉讼主张成立，向本院提交如下证据：证据一、房屋产权证书及医学死亡书一份。意在证明案涉争议的房产的原产权人为窦家麟，窦伟系窦家麟的儿子。被告王镇的质证意见为，对证据的真实性及证明目的均有异议，该组证据系复印件，与本案无关。被告王颢澎的质证意见为，该组证据系复印件，与本案无关，不予质证。证据二、窦伟与王薇签订的房屋买卖合同一份及收据三张。意在证明窦伟自愿将案涉房屋出售给王薇，王薇分三次共向窦伟交付购房款27万元，并已全部交付完毕。被告王镇的质证意见为，对证据的真实性及证明目的均有异议。案涉房屋的原产权人系窦家麟，而非窦伟，原告未提供相关的授权委托书，未能证明窦伟有权出售案涉房屋，同时该组证据的来源不清，不能证明证据上是否系窦伟本人签字，窦伟亦未出庭予以证实。被告王颢澎的质证意见为，对证据的真实性及证明目的均有异议。该组证据无法证实其真伪，证据上的收款人与房屋所有权人不一致，不能证明窦伟是否出售案涉房屋，亦无法证明原告已经取得案涉房屋的所有权。证据三、股权转账协议书一份。意在证明原告负责偿还争议房产的贷款本息，房屋产权归原告所有，并且原告与王镇约定了办理产权过户事宜。被告王镇的质证意见为，对该证据真实性无异议，对证明问题有异议。该协议书因王薇没有按照约定支付股权转让金及按月给付房屋的贷款本息和27万元，故该协议没有实际履行，没有生效，原告无权向王镇主张房屋的所有权或者是房款。被告王颢澎的质证意见为，对该证据真实性无异议，对证明目的有异议。该协议没有实际履行，无法证明原告合法拥有该产权；从该证据中也可以看出原告承认该房屋系被告王镇所有，并在协议中约定要将房屋作价27万元支付给王镇，也可以证明该房屋所有权人为王镇所有，而非原告所有；该证据与被告王颢澎无关。证据四、评估报告一份。意在证明王薇以27万元价格全款支付房屋款项，评估日期为2003年5月30日，在评估日之前房产证已经下发，所以该房屋没有贷款。被告王镇的质证意见为，对该证据真实性及证明目的均有异议。该证据系复印件，但可以证明是王镇委托做的评估，在买卖房屋时依照法定程序进行的评估，与王薇没有任何关系，不能证明是王薇支付的27万元购房款。被告王颢澎的质证意见为，该证据与王颢澎无关，也不能证明王薇出资27万元购买该房，该证据与本案无关。证据五、房屋产权证一份。意在证明王镇将争议房屋过户至王颢澎名下，现该房屋属王颢澎所有。被告王镇的质证意见为，对该证据的真实性及证明目的均无异议。被告王颢澎的质证意见为，对该证据的真实性及证明目的均无异议。被告王镇为证实其抗辩主张的成立，向法院提交如下证据并当庭举示：证据一、《承租合同》一份。意在证明王镇在2001年3月28日承包经营黑龙江省药材公司新特药部零售药店的经营权，当时是王镇租赁的案涉房屋，王薇此时尚未参与经营。原告王薇的质证意见为，对该证据的真实性及证明目的均有异议。该证据系承租合同，本案是房屋确权纠纷，没有关联性，租赁房屋与房屋的产权人是谁毫无关系。被告王颢澎的质证意见为，对该证据的真实性及证明目的均无异议。证据二、《房地产买卖合同》及契税证各一份。意在证明王镇从窦家麟处购买的案涉房屋，其在2003年4月就已经取得案涉房屋的所有权。原告王薇的质证意见为，对该证据真实性无异议，对证明目的有异议。该证据仅能证明房屋产权归被告王镇所有，但无法看出房款系由谁支付，2003年王薇从窦家麟手中购买此房，并支付27万元房款，但当时由于被告王镇需要用此房办理贷款，因此，此房直接过户至王镇名下。被告王颢澎的质证意见为，对证据的真实性及证明目的均无异议。证据三、《个人购房贷款合同》、银行卡流水明细、工商银行存（贷）款凭证各一份。意在证明王镇购买案涉房屋通过住房公积金贷款的方式支付部分购房款，并按月偿还本息，并于2011年12月26日提前还清全部贷款。原告王薇的质证意见为，对该证据真实性无异议，对证明目的有异议。王镇证明的问题与本案事实不符，该房屋并非通过公积金所得，而是全款购买，王镇所贷12万元系以此房屋付贷款，并非房屋本身是贷款取得。被告王颢澎的质证意见为，对证据的真实性及证明目的均无异议。证据四、《股权转让书》、黑龙江新世源医药有限公司工商档案各一份。意在证明王镇在2011年4月11日仍在履行股东职责，充分证明双方在2007年签订的股权转让书没有实际履行，并且从股权转让协议书第3条可以看出王薇承认案涉房屋属于王镇所有。原告王薇的质证意见为，对证据的真实性无异议，对证明目的有异议。新世源公司的工商档案以及王镇是否履行股东职责与本案无关，并且王薇没有承认该房屋归王镇所有，股权转让书中仅是写到第3项是股权转让的其中一个条件，双方已经约定日后会将房屋过户至王薇名下。被告王颢澎的质证意见为，对该证据的真实性及证明目的均无异议。被告王颢澎为证实其抗辩主张的成立，向法院提交如下证据并当庭举示：证据一、房屋所有权证及相关手续契税票据。意在证明王颢澎系合法取得房屋所有权证，是房屋所有权的合法所有权人。原告王薇的质证意见为，对证据的真实性无异议，对证明目的有异议。该房屋本应属原告所有，房款也系原告支付，双方也已经约定日后过户至原告名下，被告王镇在未经过王薇的允许情况下，私自将此房过户至王颢澎名下，已经侵害了原告的合法权益。被告王镇的质证意见为，对证据的真实性及证明目的均无异议。经过庭审质证，庭后审查核实，本院认证意见如下：原告提交的证据一、二，涉及案外人窦伟，但窦伟未能出庭作证，二被告亦对证据有异议，故该证据的真实性不能确认，本院不予采信。原告提交的证据三、四，不能证明与本案的关联性，本院不予采信。原告提供的证据五真实、合法、有效，本院予以采信。被告王镇提交的证据一与本案无关，本院不予采信。被告王镇提交的证据二、三，对其真实性本院予以确认。被告王镇提交的证据四，与案涉房屋的物权归属无关，本院不予采信。被告王颢澎提交的证据一，能够案涉房屋现归属系王颢澎所有，故本院对其予以采信。归纳分析原、被告诉辩主张及证据，本院认定案件事实如下：原告王薇与被告王镇系姐弟关系，王镇与王颢澎系父子关系。2003年4月11日，窦家麟将其位于哈尔滨市南岗区的房屋出售给王镇，并在哈尔滨市房地产管理局进行备案登记，王镇于2003年4月30日取得案涉房屋所有权。2016年5月18日，王镇将案涉房屋变更登记给王颢澎。另查明，2007年11月18日，王薇与王镇达成《股权转让书》一份，其中关于案涉房屋的事宜，双方约定由王薇负责偿还案涉房屋的剩余贷款本息，案涉房屋归王薇所有。现王薇诉至法院，请求确认案涉房屋归其所有，双方形成诉讼。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十七条规定:“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”根据此规定，按照物权公示公信的原则，案涉房屋登记在王镇名下时，由王镇享有物权。其将案涉房屋转让给王颢澎后，王颢澎取得案涉房屋物权。同时《中华人民共和国物权法》第十七条又规定:“不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”故王薇主张案涉争议房产归其所有，应当承担对不动产登记簿登记错误承担举证责任。王薇主张案涉房屋是其实际出资，但其举示的证据涉及案外人，无法证实其真实性，其提供的股权转让协议为合同，并不能引起物权的变动，故其要求确认案涉房屋归其所有的主张，证据不足，不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王薇的诉讼请求。案件受理费100元，由原告自行承担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  王兰二〇一六年九月二十八日书记员  孙会