安徽省涡阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晥1621民初7397号 原告：周玉侠，女，汉族1962年10月25日出生，住安徽省涡阳县。 委托代理人：张涛，安徽黄淮海律师事务所律师。 被告：谢绍云，男，汉族，1969年9月29日出生，住安徽省宿州市。 委托代理人：陈雪锋，宿州市蕲县镇法律服务所法律工作者。 第三人：王亚璞，男，汉族，1963年1月21日出生，住安徽省涡阳县。 委托代理人：陈律，安徽彭线旗律师事务所律师。 原告周玉侠诉被告谢绍云、第三人王亚璞案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月27日立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告于2019年12月12日向本院提出申请，撤回原告诉状中第一项的诉讼请求，本院已裁定准许。原被告及其委托代理人、第三人委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：原告与第三人曾是夫妻关系，双方因夫妻感情不和，于2009年8月28日在涡阳县民政局协议离婚。位于江苏省徐州市绿地世纪城一期25＃-2-802号房（产权证号:徐房权证云龙字第××号）是原告与第三人在夫妻关系存续期间所购买，双方协议离婚时明确约定该房产归原告所有，且该房屋的银行贷款一直不是第三人支付。被告与第三人之间的经济纠纷，原告不知情，且被告与第三人之间的债务也不是原告与第三人的夫妻共同债务。虽然涉案房屋的产权登记在王亚璞名下，但因其他原因导致涉案房屋一直未能及时过户到原告名下，原告才是涉案房屋的实际产权人。涉案的房屋被法院查封，原告提出执行异议，法院以涉案的房屋产权证登记的名字系王亚璞为由，驳回原告的执行异议请求。综上，被告向法院申请查封涉案房屋的行为，严重损害了原告的合法财产权益。现原告起诉，要求1、请求法院判决确认原告是江苏省徐州市绿地世纪城一期25＃-2-802号（产权证号:徐房权证云龙字第××号）的房屋实际所有权人。2、请求法院判决解除对江苏省徐州市绿地世纪城一期25＃-2-802号（产权证号:徐房权证云龙字第××号）的房屋的查封。 原告为支持其主张向本院提供如下证据： 一、原告的身份证复印件。证明原告具有诉讼主体资格。 二、离婚登记审查处理表、离婚协议书。证明王亚璞与周玉侠于2009年8月28日在涡阳县民政局办理离婚登记，双方对子女抚养和夫妻共同财产分割及债务承担进行明确的约定，其中第三条约定将婚后夫妻共同财产位于徐州绿地四季城25号楼二单元802的房屋（房产证号为67××32号）自离婚后归周玉侠所有。该离婚协议书约定的内容是双方的真实意思表示，且该协议不违反法律规定，是真实合法有效的，双方都应当遵守。 三、徐州市不动产抵押（按揭）登记注销申请书、个人购房担保借款合同，中国农业银行交款凭证。证明位于江苏省徐州市产权证号67032的房屋是在周玉侠和王亚璞婚姻存续期间所购买，该财产是周玉侠和王亚璞的夫妻共同财产。2006年8月28日王亚璞与中国农业银行徐州市分行签订个人购房担保借款合同，借款金额为226000元，借款期限从2006年8月28日起至2016年8月28日止。该房屋自购买后，一直由原告在偿还涉案房屋的按揭贷款，直到银行贷款全部偿还完毕。 四、水费交费卡、燃气交费卡、电费交款凭证、煤气费交款凭证、水费交款凭证、交易清单。证明截止到至今涉案的房屋一直由原告及其家人儿子王志宇等居住使用，涉案房屋的水费、电费、煤气费等费用原告让其儿子王志宇交纳，原告不但偿还涉案房屋的银行按揭贷款，而且该房屋由原告本人及家人居住使用。王亚璞不是该房屋的实际产权人，也未在该房屋居住使用，仅仅是名义产权人。 五、涡阳县人民法院刑事判决书，涡阳县人民法院民事裁定书、涡阳县人民法院执行裁定书。证明因王亚璞在2010年向谢绍云所谓的借款70万元，于2018年12月14日作出判决，谢绍云据此向法院申请强制执行查封登记在王亚璞名下的位于江苏省徐州市绿地世纪城一期产权证号为67032的房屋。王亚璞因涉及刑事案件从2011年起到至今人身自由一直受到限制，且在涉案房屋名义产权人王亚璞在人身自由受到限制前，涉案房屋贷款没有偿还完毕，才导致房屋产权一直无法变更到周玉侠名下。法院查封的涉案房屋虽产权登记在王亚璞名下，但王亚璞不是该房屋的实际产权人，法院查封涉案房屋的行为，严重损害了原告的合法权益。 被告辩称：原告诉请无法律及事实依据，请依法驳回。离婚协议作为原告与第三人的内部约定，但是否可以对抗不知情的第三人，应以处分的权利内容是否法律的规定的变动模式为准，房屋所有权和处分权不动产物权设立、变更应严格按照物权法规定，依据原告提供的离婚协议，可以看出原告与第三人婚姻存续期间的家庭共有财产的大部分份额分割给原告，约定处分的财产明显显示公平，有刻意规避债务的嫌疑，财产分配不当，依法不能对抗善意第三人。原告与第三人于2009年8月28日协议离婚，自2009年至今，原告从未向人民法院或产权登记机关申请变更涉案产权，被告与第三人债务纠纷始于2008年，2018年12月14日经法院确认债务，涉案房屋于2018年5月23日经被告申请依法查封。原告在有条件要求办理房屋过户手续的情况下，多年内始终未主张办理，怠于行使离婚协议取得的权利，致使涉案房屋不符合登记要件，不能认定为原告的个人财产或取得了处分权益。对于不动产设立、变更效力的问题应以登记为准。未办理产权变更手续的，物权转让不发生效力，未经登记的，不得对抗善意第三人。本案原告未合法取得涉案房屋，原告的诉请依据不适用本案。综上，原告的诉请不成立。 被告为支持其诉讼请求向本院提供如下证据： 涡阳县人民法院（2012）涡民一初字第01660号民事判决书一份。证明原告与第三人存在债权债务关系。 第三人意见为：对原告所陈述的事实没有异议。对原告的诉求请法院依法判决。 第三人未向本院提供证据。 被告对原告所举证据质证意见为： 对证据1无异议。对证据2的真实性无异议，但不能达到原告的证明目的，离婚协议属于原告与第三人的内部约定，且该协议显失公平，有逃避债务之嫌，该协议也不能对抗善意第三人。对证据3的真实性无异议，但借款合同能证明涉案房屋产权人为王亚璞；徐州市不动产抵押（按揭）登记注销申请书证明产权人为王亚璞，未变更登记。对证据4水费交费卡、燃气交费卡、电费交款凭证、煤气费交款凭证、水费交款凭证、交易清单的真实性无异议，但或与本案无关或证明产权人为王亚璞，产权尚未变更登记，即便有存款，也是代为第三人支付。对证据5执行裁定书32号无异议，该裁定书明确了产权人为第三人，对民事裁定书1660-2号无异议，对执行裁定书01660号-2无异议，对刑事判决书无异议。 对三人对原告所举证据均无异议。 原告对被告所举证据质证意见为： 对被告所举证据真实性无异议，但被告与第三人之间的债务，时间为2010年9月10日，被告答辩时称债务时间为2008年。 第三人对被告所举证据质证意见为： 对被告所举证据的真实性无异议，对证明目的有异议，王亚璞不认可与被告存在借贷关系。 通过庭审举证、质证及对当事人询问，对原被告所举证据认定如下： 一、对原告所举证据的认定。对原告证据1被告无异议，本院予以认定。对原告证据2是原告与第三人离婚时在涡阳县民政局达成的协议，是双方对其共同财产的处分，本院予以认定。对原告证据3中购房合同是原告与第三人购买的房屋，该房存在银行贷款且两人离婚时已协议该房已属原告所有；对徐州市不动产抵押（按揭）登记注销申请书证明该房银行贷款已还清，本院予以认定。对原告证据4仅能够证明该房的水、电、燃气费用已缴纳，能够证明该房正常居住，对原告其他证明目的不予认定。对原告证据5均是法院生效的法律文书，本院予以认定。 二、对被告所举证据的认定。对被告证据是法院已生效法律文书，本院予以认定。 本院根据当事人的陈述，结合对证据的认定，查明的事实为：原告与第三人原系夫妻关系。两人在婚姻存续期间于2006年购买位于江苏省徐州市房屋一套（产权证号:徐房权证云龙字第××号），登记在第三人名下。该房向银行贷款226000元，借款期限自2006年8月28日至2016年8月28日。后两人于2009年8月28日在涡阳县民政局离婚，原告与第三人约定上述房屋归原告所有。现该房银行贷款已还清。2010年第三人向被告借款，被告与第三人2010年9月10日经结算被告欠原告款700000元，被告于2012年9月14日向涡阳县人民法院起诉，涡阳县人民法院于2018年12月14日作出（2012）涡民一初字第01660号民事判决书，判决第三人王亚璞返还给被告谢绍云70×××××元及利息。诉讼期间，被告向涡阳县人民法院申请查封上述房屋，涡阳县人民法院于2018年5月29日作出（2012）涡民一初字第01660号之二裁定书，裁定查封王亚璞所有的位于江苏省徐州市绿地世纪城一期25＃-2-802号、产权证号:为67032的房屋。2019年8月26日原告向涡阳县人民法院提出执行异议，涡阳县人民法院于2019年8月29日作出（2019）晥1621执异32号裁定书，裁定驳回原告的执行异议。现原告起诉，要求请求法院判决解除对江苏省徐州市绿地世纪城一期25＃-2-802号（产权证号:徐房权证云龙字第××号）的房屋的查封。 另查明：第三人王亚璞因涉嫌犯罪于2011年3月29日被刑事拘留，同年4月6日被取保候审。2011年12月12日被刑事拘留，同年12月27日被逮捕，至今羁押于安徽省阜阳监狱。 本院认为:原告与第三人在婚姻存续期间购买了位于江苏省徐州市房屋一套，登记在第三人王亚璞名下。两人在2009年8月28日在涡阳县民政局离婚时，已协议该房属原告所有。被告与第三人的债务发生在2010年，故原告与第三人对共同财产的处置并没有侵害被告的利益。第三人于2011年12月12日被第二次刑事拘留后被告限制了人身自由，该房银行贷款一直由原告偿还并由原告实际占用和使用。因该房有银行贷款和第三人在监狱服刑，并非原告的愿因导致该房未能办理产权变更手续。本案中根据原告提供的证据即原告与第三人双方对共同财产处置的协议、对该房银行贷款的偿还、实际占用和使用，原告是该房实际权利人，足以排除被告对该房屋的查封。故本院对原告要求解除被告对该房的查封的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定判决如下： 停止被告谢绍云对江苏省徐州市房屋一套（产权证号:徐房权证云龙字第××号）房产的查封，本院（2019）晥1621执异32号执行异议裁定于本判决书生效时自动失效。 案件受理费8800元由被告谢绍云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  徐海生 人民陪审员  梁春领 人民陪审员  张龙龙 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  张文山 附法律释明： 一、《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。