昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初6319号原告：谢其华，男，汉族。委托诉讼代理人：代勇奇、刘萍，云南卓承律师事务所律师，特别授权代理。被告：吴婷婷，女，汉族。委托诉讼代理人：杨能龙，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：陈雁，云南凌云律师事务所实习律师，一般授权代理。原告谢其华与被告吴婷婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月28日受理后，依法适用简易程序于2019年12月24日公开开庭进行了审理，原告谢其华的委托诉讼代理人代勇奇，被告吴婷婷的委托诉讼代理人杨能龙、陈雁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告谢其华向本院提出如下诉讼请求：1、请求被告支付剩余房款75万元；2、请求被告承担违约金672000元。3、请求被告承担本案诉讼费及保全费。事实和理由：2015年4月10日，原、被告签订了《房屋买卖合同》，约定原告将位于信息产业基地建工新城锦绣园房屋及车位，以140万元的价格出卖给被告。合同签订时该房屋尚未取得房屋产权证书，2015年4月14日,原告将房屋交付给被告，并配合被告向昆明通泰置业有限公司办理了更名手续。合同签订后，被告支付了原告45万元定金，依据合同约定，被告应于合同生效后半年内将剩余房款全部支付给被告。但被告一直未履行给付房款的义务。在原告的一再追讨下，被告于2017年10月17日向原告支付了20万元房款。至此，被告共计向原告支付房款65万元，此后，便未支付过任何款项。依据双方签订的房屋买卖合同第五条规定，乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息，自本合同规定的付款期限届满第二天起至实际付款之日止，月利息按10‰计算。故被告应向原告支付违约金672000元。至原告起诉之日，被告仍未履行主要付款义务。至此，请人民法院依据本案的事实和法律规定，判决支持原告的诉讼请求。被告吴婷婷辩称：第一，原被告双方签署的房屋买卖合同意思表示真实，且不存在法定无效的情形，其合法有效。现在房屋权属已经登记在被告吴婷婷名下，房屋的相关权益应当归属于被告吴婷婷。第二，之所以至今购房尾款没有支付，是因为原告自身存在一定的过错，且存在违约行为，才导致尾款没有进行支付。因此，根据相关各方的过错以及违约情况，我们认为双方互不承担违约责任。至于购房尾款，等原告提供了相关的房屋付款凭证和材料后，我们会及时支付。第三，针对原告主张的保全费，该案没有保全的必要，保全费是原告扩大的损失，我们不予承担。另外案件受理费由法庭依法予以判处。此外，原告主张的违约金不符合合同约定以及法律规定的，即使法庭认定被告存在违约，请求对违约金予以调减。原告谢其华围绕诉讼请求，向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，对无异议的证据，本院予以认定并附卷佐证。对有争议的证据，本院作如下认定：1、原告提交的第1组证据，其三性被告质证无异议，本院对该组证据的真实、合法及关联性予以认定，其证明力本院于下文评述；2、原告提交的第2组证据，均系与原件核对无异议的复印件，且来源合法，内容真实，本院对其真实、合法和关联性予以认定，其证明力本院于下文评述；3、原告提交的第3组证据，本院对其真实、合法、关联性及证明力予以认定；4、被告提交的第1组证据与原告提交的第1组证据一致，本院认证意见同上；5、被告提交的第2组证据，本院对其真实、合法性和关联性予以认定，其证明力于下文评述；6、被告提交的第3组证据中的《证人证言》，证人未出庭接受质询，本院对其合法性不予认定；对《微信聊天记录》，其真实性本院予以认定，其证明力本院不予认定；7、被告提交的第4组证据中的《不动产登记信息》，本院对其真实、合法和关联性予以认定，该证据能证明案涉房屋于2017年10月24日登记在被告名下以及案涉车位于2019年8月7日登记在被告名下；对《短信》，其真实性本院予以认定，其证明力本院于下文评述；8、对被告申请出庭的证人证言，本院对其真实、合法和关联性予以认定，其证明力本院于下文评述。本院根据双方当事人举证、质证和证据认定意见，确认如下法律事实：2015年4月10日，原告谢其华（甲方）与被告吴婷婷（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方将其位于信息产业基地建工新城锦绣园三组团,尚未取得房屋所有权证和土地使用权证，作价1400000元转让给乙方；乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金人民币450000元；并于合同生效之日起180日内将房屋全部价款付给甲方；甲方应于本合同生效之日起三日内，将房屋的钥匙交给乙方，并协助乙方到售楼部门办理相关手续。同时，合同第五条违约责任约定：1、乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款期限届满之第二天起至实际付款之日止，月利息按10‰计算；2、逾期超过30天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第（3）种约定，追究乙方的违约责任：……（3）双方商议解决。合同签订后，原告向被告移交了房屋及车位，被告亦向原告支付了房屋首付款450000元。2015年4月，原告向开发商昆明通泰置业有限公司提交了《更名申请》，自愿将其上述房屋及车位更名至被告名下。2015年7月31日，被告与开发商昆明通泰置业有限公司签订了案涉房屋的《商品房购销合同》，并于同日办理了《商品房买卖合同登记备案表》。被告于2017年10月11日向原告的妻子支付过200000元购房款后，尚欠尾款750000元至今未付。2017年10月24日，涉案房屋取得不动产权证，所有权人为被告吴婷婷；2019年8月7日，涉案两个车位取得不动产权证，所有权人为被告吴婷婷。后因被告吴婷婷迟迟未按合同约定支付购房尾款，双方经协商无果，原告遂向本院提起诉讼。另查明：在诉讼过程中，本院根据原告谢其华的申请，于2019年12月9日作出（2019）云0114民初6319号民事裁定书，对本案涉案房屋进行了查封保全。综上所述，本院认为：原、被告于2015年4月10日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律规定，其合法有效，依法应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告已按照合同约定将涉案房屋及车位交由被告管理和使用，并办理了更名手续，涉案房屋和车位已取得不动产权证，并登记在被告名下，但被告未按合同约定按时足额支付购房尾款，其行为已构成违约，依法应承担向原告支付购房尾款及相应的违约责任，故对原告要求被告支付购房尾款750000元及承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持；对被告辩称因原告涉及刑事犯罪，其行使不安抗辩权，因此其未按时支付购房尾款不构成违约的答辩观点，本院认为，尽管原告涉及刑事案件，但此前原告已为被告办理了更名手续，被告亦与开发商签订了《商品房购销合同》，且办理了备案登记手续，故对被告的该答辩观点，证据不充分，本院不予采信。对被告认为，已与原告协商变更房屋尾款支付时间的答辩观点，其提交的证据不足以证明该答辩观点，本院不予采信。至于违约金如何计算的问题，本院认为，原、被告双方在签订的《房屋买卖合同》第五条违约责任明确约定，被告违约的，应承担按月利息按10‰计算的违约利息，逾期超过30天的，违约责任由双方协商。现双方就违约金不能达成一致意见，本院根据双方合同约定及法律规定认定，逾期30日内的违约金按双方约定的月利息10‰计算即14000元（1400000*10‰*1）；逾期超过30日的，按照购房款总额的20%计算违约金即280000元（1400000*20%），故被告应承担的违约金总计为294000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告吴婷婷于本判决生效之日起十日内向原告谢其华支付购房尾款人民币750000元及违约金294000元，两项总计1044000元。二、驳回原告谢其华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计11688元，由被告吴婷婷负担6688元，原告谢其华负担5000元；保全费5000元，由被告吴婷婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  黄云二〇二〇年一月三日书记员  廖平