青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2019）青0121民初3473号   原告：大通县老爷山商贸城。统一社会信用代码：92630121MA753NQT6Y。住所地：大通县。   经营者：丁明德，公民身份号码×××，男，1962年1月10日出生，回族，大通回族土族自治县塔尔镇药草滩东庄村村民，住该村27号。   被告：刘才姐，公民身份号码×××，女，1978年12月1日出生，土族，青海省大通回族土族自治县青林乡卧马村村民。   大通县老爷山商贸城诉刘才姐合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告大通县老爷山商贸城经营者丁明德、被告刘才姐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   大通县老爷山商贸城向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付原告商场管理费3040元、采暖费1231元，共计5271元；2.请求判令被告给付违约金1000元；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中原告大通县老爷山商贸城经营者丁明德放弃了采暖费1231元的诉讼请求。   事实与理由：2015年8月12日，原告与大通县桥头清真寺签订租赁合同，大通县桥头清真寺将位于桥头镇清真市××楼约1300平米的83个摊位租赁给丁明德经营百货生意，租赁期限为2016年6月29日起至2031年6月29日止，原告每年向大通县桥头清真寺缴纳租赁费30万元。2016年3月31日，原告与被告刘才姐签订了租赁合同，被告刘才姐租赁了房号为3号的38平米摊位一个，实用面积为30平方米，双方在合同中约定自开张之日起十二个月之内免收租赁费，每个摊位每月缴纳市场管理费、安全、清洁卫生等费用人民币10元整，水费、电费、取暖费等根据实际用量由被告承担。自第二年租赁费为每平方米每月缴纳35元整。约定后原告将摊位及铺面交由被告刘才姐经营，被告刘才姐也按时缴纳管理费。但被告刘才姐自2018年11月至2019年6月29日期间管理费及2018年采暖费一直处于拖欠状态，未向原告缴纳。原告多次索要，但被告以种种理由推辞支付。现原告向贵院起诉要求被告缴纳管理费3040元、采暖费   1231元，共计5271元，并要求被告支付违约金1000元。望贵院查明事实，依法支持原告的诉讼请求，保护原告的合法权益。   原告大通县老爷山商贸城针对其主张向本院提交了租赁合同1份，拟证明与刘才姐有租赁关系。   刘才姐辩称，我就欠原告2018年11月、12月2个月的管理费，我同意交上。2019年1月至6月铺子我一天都没开，2018年12月我把货全部搬走，告知原告并交清了电费后关停商铺，管理费我不同意缴纳。   经当庭质证，被告刘才姐对原告大通县老爷山商贸城提交的租赁合同无异议，确认为有效证据，予以采信。   根据原、被告在庭审中的陈述及上述有效证据，本院查明案件事实如下：2015年8月12日，丁明德与大通县桥头清真寺签订租赁合同。大通县桥头清真寺将位于桥头镇清真寺市××楼约1300平方米的83个摊位租赁给丁明德经营百货生意。租赁期限为2016年6月29日至2031年6月29日止，原告每年向大通县桥头清真寺缴纳租赁费30万元。2016年3月31日，原告与被告刘才姐签订了租赁合同，被告刘才姐租赁了房号为3号的38平米商铺一间，实用面积为30平方米，双方在合同中约定：自开张之日起十二个月之内免收租赁费，但每个商铺（摊位）每平方米（含公摊面积）每月缴纳市场管理费、安全、清洁卫生等费用人民币10元整，水费、电费、取暖费等根据实际用量由被告承担。租赁期为2016年6月29日至2019年6月29日。自第二年租赁费为每平方米每月缴纳35元整。同时合同还对其他事项进行了约定。合同签订后原告将摊位交由被告刘才姐经营，被告刘才姐将管理费缴纳至2018年10月，从2018年11月至2019年6月29日期间管理费未缴纳。2018年12月被告刘才姐因经营亏损等其他原因撤离商场，将所租赁商铺关停。   另查明，该商场于2019年6月12日份停业关闭3个月，原告放弃了对2019年6月份所有商户的管理费的收取。   本院认为，根据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点是：被告刘才姐是否应当缴纳2019年1－5月份管理费1900元及违约金是否给付？   关于原、被告争议的2019年1－5月份管理费问题。本院认为，原、被告签订的租赁合同第一条约定：“每个摊位每平方米，需每月交纳市场管理费、安全、清洁卫生等费用人民币10元整”。根据合同这一约定，被告刘才姐虽然于2018年12月底起停业，不在原告商城经营，并口头通知原告，但是未与原告及时解除所签订的租赁合同，未将商铺交还给原告，存在过错。原告作为该商场的管理者应该承担该商场的安全、清洁卫生等义务，而2019年1－5月期间被告刘才姐关停商铺，不在原告商城经营，原告无须对被告尽全部管理义务。故，原告完全按照合同约定向被告主张全部管理费用，既无事实依据，亦无法律依据。根据民法公平原则适当调整为每平方米每月5元为宜。2018年11－12月期间的管理费760元，原、被告无异议。故，被告刘才姐应给付管理费为：760元（2018年11月、12月管理费）＋（38㎡×5元×5个月）＝1710元。   关于原告主张被告承担违约金1000元的问题。本院认为，原、被告签订的租赁合同第五条约定：“本合同签订后双方必须严格执行，如一方违约，罚违约金人民币1000元整”。合同对违约金的约定过于笼统，原告亦未向法庭提交因被告违约造成损失的相关证据证明，故不予支持。   综上所述，原、被告签订的合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效。原、被告已按照合同约定履行了相应期间的一定的权利义务。2018年11－12月期间的管理费760元，原、被告无异议，应予支持。2019年1－5月在商铺关停期间原、被告应本着公平、诚实信用原则合理解决争议。故，原告要求被告给付商场管理费中合理部分应予支持。原告要求被告给付违约金1000元的诉讼请求因合同约定不明，亦未向法庭提交因被告违约造成损失的相关证据证明，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：   一、限被告刘才姐于本判决生效之日起30日内给付原告大通县老爷山商贸城管理费1710元；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   二、驳回原告大通县老爷山商贸城的其他诉讼请求。   案件受理费50元，由原告大通县老爷山商贸城、被告刘才姐各负担25元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判长 赵海荣   审判员 张占杰   人民陪审员 张胜利     二〇二〇年三月十七日   书记员 刘 静   附：相关的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。   第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。