宁夏回族自治区隆德县人民法院   民事判决书   （2019）宁0423民初523号   原告(反诉被告)：赵某1，住宁夏隆德县，现住宁夏石嘴山市。   委托诉讼代理人：张某1，高中文化，住宁夏石嘴山市。系赵某1丈夫,特别授权。   委托诉讼代理人：金某，宁夏言成律师事务所律师，特别授权。   被告（反诉原告）：包某，住宁夏隆德县，现住宁夏隆德县。   委托诉讼代理人：李某1，个体户，高中文化，住宁夏隆德县。系包某儿子，特别授权。   委托诉讼代理人：李某2，宁夏燕翼律师事务所律师，特别授权。   第三人：张某2，住宁夏隆德县。未到庭。   委托诉讼代理人：赵某2，高中文化，住宁夏隆德县。系张某2儿子，特别授权。   原告（反诉被告）赵某1与被告（反诉原告）包某、第三人张某2确认合同无效纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理过程中，包某提出反诉并申请鉴定，第三人张某2亦申请鉴定，双方当事人争议较大，于2019年7月8日转为普通程序。2019年7月22日，包某申请撤销鉴定，该案鉴定终结后，公开开庭进行了审理，赵某1及其委托诉讼代理人张某1、金某，包某及其委托诉讼代理人李某1、李某2，第三人委托诉讼代理人赵某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   赵某1向本院提出本诉请求：1、请求确认包某与第三人张某2签订的《房屋所有权协议》无效；2、判令包某返还赵某1所有的的位××县的的位××县移民安置点院落一处；3、判令包某支付赵某1房屋租金46500元（2011年10月21日至2019年7月21日期间，包某居住赵某1家房屋，每月按照500元计算）以及自2019年7月22日至包某实际返还房屋之日的房屋租金；4、由包某将赵某1房屋恢复原状；5、本案诉讼费由包某承担。事实和理由：2011年10月，根据隆德县生态移民搬迁政策要求，我获得位于××县移民安置点院落一处，为了生活我常年在外打工，回家后询问安置房事宜时才得知房屋由包某居住，经我再三询问第三人张某2，张某2告知其与包某口头约定将我的安置房与包某的廉租房互换，包某自2012年居住安置房至今，但第三人张某2并未居住包某的廉租房。涉案房屋系国家惠民专项补贴给我的，其他人无权非法获得，包某应当返还我院落并支付占用房屋期间的租赁费46500元。包某辩解我主张返还院落的请求超过诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》的相关规定，不动产物权不适用诉讼时效的规定，故我的主张并未超过诉讼时效。   包某辩称：我和第三人张某2于2011年11月21日签订《房屋所有权协议》，我善意取得赵某1主张的房屋，并向沙塘镇清泉村委会支付房屋款25000元后入住，又向张某2支付转让款5000元，据此可以断定我的行为合法，按照法律规定，对善意取得财产的当事人，应依法保护其权利，故我不应当返还赵某1主张的宅基地和房屋。自2011年11月21日，我取得该房屋所有权后，赵某1一直没有提出异议，直至2019年4月15日起诉，时过八年时间。该案是确认合同是否有效，诉讼时效应当按照赵某1知道或应当知道的时间计算，本案中，赵某1本人属应当知道，故其主张权益的时间明显超过法定诉讼时效，法院不应保护其权益。赵某1主张的恢复原状请求不能成立，因其主张的是合同之诉，不是侵权之诉。赵某1主张的支付房租的请求，既没有事实依据，也没有法律依据。第三人张某2应当返还我5000元，由于鉴定机构取材不客观，导致鉴定意见为检材指印不能确定是否为张某2手指捺印，故不能以收条上的三个指印模糊不清，不能确认而拒绝支付。综上所述，赵某1主张的以上诉讼请求不能成立，请求法院依法驳回。   第三人张某2述称：该院落是我女儿赵某1的。协议是我和包某签订的，双方约定将其县城的廉租房和我女儿的院落交换居住,当时我已经向沙塘镇清泉村委会赵世雄交了25000元，25000元是赵某1给我的，赵世雄给我出具了收据，我将该收据交给包某丈夫，后我将该院落交于包某居住，但其一直未将廉租房交于我居住。当时该院落内有一座砖木结构的房屋，院内的围墙、大门、水井、厕所均已修建好，但院内没有通电，砖木结构房屋内没有吊顶，内墙粉刷了，后被告在院内修建了鸡棚、兔棚各一座，并栽种了树木。   包某向本院提出反诉请求：1、由赵某1返还其房屋转让款25000元；2、赔偿其经济损失共计105800元（不包括果树移栽费用）；3、由第三人张某2返还其现金5000元；4、由赵某1、张某2赔偿其精神损失费；5、诉讼费由赵某1负担。事实和理由：我和张某2于2011年10月21日自愿签订《房屋所有权协议》，约定转让隆德县沙塘镇清泉村移民安置点安置院落一处，我支付转让费25000元，此院落所有权归我，赵某1不得以任何理由索要该宅院。该协议合法有效，现其违约要求我返还院落，我要求赵某1返还我房屋转让款25000元，并赔偿我修建、装修、维修等实际经济损失共计105800元（不含移栽果树费用）；由第三人张某2返还借我的现金5000元；由赵某1、张某2赔偿我精神损失费，本案反诉诉讼费由赵某1承担。   赵某1辩称：1、包某不能善意取得房屋，第三人张某2只是答应让包某暂住房屋，包某答应第三人将其位于隆德县城的廉租房给第三人居住，第三人无权出让我的房屋，也未答应包某将房屋转让。2、我的户籍是隆德县沙塘镇清泉村居民，本地居民，涉案房屋系我因国家惠民政策安置的，是具有绝对排他性的所有权人，我从未授权他人将该房屋转让，也从未收取任何人的受让费用，向沙塘镇清泉村民委员会交纳的25000元系我委托我母亲张某2交纳，并由其管理。3、包某反诉请求的经济损失并非我造成的，不应由我赔偿。4、包某诉请的5000元借款与本案无关，该收条不能证明双方之间存在借贷关系，既没有载明借款用途，也未载明是借款，且收条上的捺印经司法鉴定，并非我及第三人签字捺印，故我请求予以驳回包某的该项诉讼请求。5、包某诉请的精神损失费不符合事实，也没有法律依据。对其主张的各项费用我不予支付，要求驳回其反诉请求。   第三人张某2述称：1、协议是我和包某签订的，但内容不真实，当时约定用赵某1的房屋和包某县城廉租房进行互换，但并没有转让房屋；2、5000元借款不存在，我并没有拿包某的钱，欠条不是我签字捺印的；3、包某主张的各项费用，我不同意承担。   本案争议的焦点：1、包某和第三人张某2签订的《房屋所有权协议》是否有效；2、包某是否应当返还赵某1隆德县沙塘镇清泉村安置点移民院落一处，并对其恢复原状；3、包某是否支付赵某1房屋租金46500元；4、赵某1是否应当支付包某反诉主张的建房款25000元、维修费、装修费105800元及树木移栽费；5、赵某1、张某2是否赔偿包某精神损失费；6、第三人张某2是否应当返还包某人民币5000元。   对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：赵某1提供的收据存根复印件一份，该证据系复印件，不具有合法性，且不能达到其证明目的，故对该证据的证明效力本院不予确认。包某提供的收款收据存根一份（红色），该证据系原件，具有合法性、真实性、关联性，且能够证明包某向沙塘镇清泉村委会交纳建房款25000元的事实，故对该证据的证明效力本院予以确认。包某提供的房屋所有权协议、收条各一份，因不具有合法性、真实性、关联性，对其证明效力本院不予确认。第三人张某2为证明其主张提供了司法鉴定意见书一份、鉴定费发票一张，该证据具有合法性、客观性、关联性，对其证明效力本院予以确认。本院依职权向隆德县沙塘镇清泉村原党支部副书记张选科调取的询问笔录一份，具有合法性、客观性、关联性，对其证明效力本院予以确认。   本院经审理认定事实如下：2011年10月，根据隆德县生态移民搬迁政策要求，赵某1获得位于××县移民安置点院落一处，因其在外打工，2011年10月21日，包某与赵某1母亲即本案第三人张某2签订了《房屋所有权协议》，约定将赵某1名下的院落一处转让给包某，给清泉村委会应交的建房款等一切费用由包某支付。同日第三人张某2及包某夫妇三人到沙塘镇清泉村委会交纳建房款，由张某2将建房款25000元交给清泉村原党支部副书记张选科，张选科出具了收取赵某125000元的收据存根，该存根原件现由包某持有。后包某居住在该院落内，并在院内修建炭房一座，种植果树若干，并对院落等进行维修、装饰。现赵某1提出上述本诉请求。案件审理过程中，包某提出反诉请求，并对其反诉主张的财产等申请价格鉴定，后于2019年7月16日撤回鉴定申请。根据第三人张某2的申请，请求对收条上的捺印进行指纹鉴定，本院依职权委托天鼎物证司法鉴定所宁夏分所进行鉴定，经鉴定因提供的检材指印不能确认是否为张某2手指捺印，支付鉴定费800元。   本院认为：包某与赵某1母亲即本案第三人张某2签订了《房屋所有权协议》，约定将登记在赵某1名下的院落一处转让给包某，后包某一直居住在该院落，对宅院进行修缮装饰，并在院落内修建炭房，种植果树若干，其对该院落实际占有并使用，但该院落至今登记在赵某1名下，因第三人张某2无权处分属于赵某1名下的院落，故其与包某之间的房屋转让协议无效，不受法律保护，故对赵某1主张返还其院落的请求本院予以支持；对其主张恢复院落原状的请求，根据本案实际情况，对能够恢复原状的部分予以恢复。对赵某1主张包某居住期间的房屋租金，因该房屋并非出租房屋，双方未有出租协议，故对该项主张本院不予支持。对包某辩解赵某1主张权利超过诉讼时效，因赵某1主张的院落及房屋属不动产物权，包某对该院落持续占用，赵某1的主张不受诉讼时效的限制，故对包某的该项辩解理由，本院不予采信。反诉中，包某主张由赵某1支付其向清泉村委会交纳的25000元建房款，赵某1对此予以否认，根据当时的移民政策，按规定分得院落，必须向清泉村委会交纳25000元建房款，约定院内一切设施费用均由包某支付，本案中包某实际占有赵某1的院落，且其持有交纳25000元的收据存根原件，结合张选科的证言，在交付建房款时，同张某2一起来的两个人，事后知道是买赵某1院落的人，张某2述称将移民房款交给赵世雄，后又称交给张选科属实，其陈述存在矛盾，从以上事实和证据可以推断包某是25000元建房款的实际交付人，庭审过程中赵某1虽否认，辩解收据存根上交款人系其本人，按照规定交款必须系实名制，故收款存根上系赵某1的名字，并不能证明实际交款人系赵某1本人。包某实际支付了建房款并对宅院进行维修、装饰，在包某居住期间，赵某1未向其主张返还该院落，故在包某返还赵某1院落时，赵某1应当支付包某建房款25000元及维修、装修费等。对包某主张的维修、装修费的数额，赵某1不予认可，包某也未提供相关证据予以证明，庭审中赵某1对部分维修及装修费用自认7800元，本院按7800元予以认定。对其主张的院内铺砖、增加围墙的费用，赵某1无法定价，根据实际情况酌情确定铺砖费用1000元，增加围墙费用500元。对其他赵某1不予认可的部分，本院不予支持。对包某修建的炭房，种植的果树，由其自行清除、移栽。包某主张第三人张某2返还其现金5000元，张某2否认，并对收条上的捺印申请鉴定，鉴定机构作出鉴定意见，检材指印不能确定是否为张某2手指捺印，故对其要求张某2支付其现金5000元的请求，本院不予支持。对包某主张的精神损失费，因无事实和法律依据，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条、第一百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条的规定，判决如下：   一、被告（反诉原告）包某与第三人张某2签订的《房屋所有权协议》无效；   二、由被告（反诉原告）包某返还原告（反诉被告）赵某1院落及院内房屋一座，于判决生效后两个月内执行完毕；   三、由被告（反诉原告）包某自行将其在院落内修建的炭房及种植的果树清除、移栽，于判决生效后两个月内执行完毕；   四、由原告（反诉被告）赵某1支付被告（反诉原告）包某建房款25000元，维修、装修费9300元，于判决生效后两个月内付清；   五、驳回原告（反诉被告）赵某1及被告（反诉原告）包某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本诉案件受理费1162元，由赵某1负担1062元，包某负担100元；反诉案件受理费1508元，赵某1负担377元，包某负担1131元；鉴定费800元由包某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。   审 判 长 于永勤   审 判 员 李 明   人民陪审员 杨彦君     二〇一九年十一月二十五日   书 记 员 赵 博   附法律条文   《中华人民共和国民法总则》   第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。   第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：   （一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；   （二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；   （三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；   （四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。   《中华人民共和国物权法》   第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。