云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书(2016)云0402民初102号原告中国银行股份有限公司玉溪市分行。负责人苏文峰，行长。公民身份号码：4106021975********。委托代理人胡剑，云南滇玉律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人黄茜严，云南滇玉律师事务所实习律师，特别授权代理。被告韦玉宏，女，1976年2月12日生，壮族。被告方永贵，男，1971年3月11日生，汉族。原告中国银行股份有限公司玉溪市分行诉被告韦玉宏、方永贵金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年6月8日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人到庭参加了诉讼，二被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，二被告系夫妻关系。二被告因要购买峨山县“坤龙苑小区”3幢4单元601跃701号商品房需要贷款，经玉溪市汇源房地产开发有限公司向原告推荐后，2013年7月26日，被告韦玉宏向原告申请住房按揭贷款585460元，期限20年，二被告承诺以其夫妻共同共有的贷款所购房屋作为对原告还款的不动产抵押，并办理了不动产抵押登记。同年9月4日，被告韦玉宏与原告以及玉溪市汇源房地产开发有限公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定由被告韦玉宏向原告按揭贷款585460元用于购买本案所涉房产，贷款期限20年，自2013年9月4日至2033年9月4日，并约定按月等额本息还款，每月4日为本息还款日，月利率为5.458333‰，罚息为贷款利率上浮50%，每月本息还款金额为4382.28元，约定所借款项全部划入指定房地产公司账户，并由第一、第二被告以贷款项下所购房屋提供抵押担保（抵押担保包含贷款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费、执行费等），同时约定本合同的保证人（开发商玉溪市汇源房地产开发有限公司）在借款人未办理房屋他项权证以前承担阶段性连带保证责任，以及其他的违约责任。原告按约于2013年9月4日发放了贷款，但二被告自2015年8月4日约定的还款日开始就拒接还款，截止至2015年11月11日被告已拖欠四期没有还款，利息、罚息及拖欠本金以及未到期本金合计568845.42元，经原告方多次催收，被告仍拒不还款，根据合同的约定，被告的行为已构成违约，原告方有权宣布本合同项下贷款本息全部到期，并诉至法院要求被告偿还贷款利息、罚息和实现债权的费用及借款全部本金，同时对抵押登记的不动产行使抵押权。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求：一、判令解除原告与被告于2013年9月4日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、判令被告韦玉宏、方永贵偿还原告借款本金、利息、罚息合计568845.42元（利息算至2015年11月11日，其中未到期借款本金551981.71元、已到期拖欠借款本金5820.02元、已到期拖欠借款本金的利息10840.1元、拖欠本金的罚息65.83元、拖欠利息的罚息137.76元，之后的利息按合同约定利随本清）；三、判令二被告以其夫妻共同共有并设定抵押的位于峨山县“坤龙苑小区”3幢4单元601跃701号房屋的折价、拍卖、变卖价款偿还二被告欠原告的借款本金及相应利息、罚息及实现债权的费用；四、判令被告赔偿原告因诉讼而支付的律师代理费11376元；五、诉讼费由被告承担。二被告未作答辩。在本案审理过程中，原告为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：一、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人聘任职务通知、负责人身份证。证明：原告的诉讼主体资格适格。二、居民身份证、婚姻登记证、户口证明。证明：二被告的诉讼主体资格适格。三、个人住房贷款推荐保证书、借款申请。证明：由玉溪市汇源房地产开发有限公司推荐被告韦玉宏向原告贷款用于购买该公司的房产，被告韦玉宏向原告申请借款的金额、借款用途及对原告的还款承诺。四、承诺书、房屋所有权证、房屋他项权证。证明：证明二被告是峨山县“坤龙苑小区”3幢4单元601跃701号房屋所有权的共同共有人，二被告自愿承诺在对上述房产可以办理抵押登记时，将该房作为向原告借款的不动产抵押，并愿意共同承担还款责任，原告于2014年5月30日对上述房产进行了抵押登记。五、个人一手住房贷款合同及附件一、附件二，贷款资金提款申请及划账授权书。证明：被告韦玉宏与原告合同约定个人住房贷款的事实，并对贷款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费、执行费、还款方式、不动产抵押以及相应的违约责任等做出了约定，同时证明被告韦玉宏授权原告将被告所贷款项全部直接划入玉溪市汇源房地产开发有限公司峨山分公司用于支付被告的购房款。六、借款借据、消费信贷转账传票。证明原告于2013年9月4日为韦玉宏发放了金额为585460元的贷款。双方对还款方式、利息、期限等进行了明确约定。七、利息清单。证明：被告韦玉宏应还原告本息合计568845.42元。（截止2015年11月11日）二被告未向本院提交证据。以上证据，二被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，其行为应视为放弃对原告的诉讼主张进行抗辩及质证的权利，对由此产生的可能不利于其的诉讼后果，应当自行承担。对以上证据和原告陈述的事实，经本院经审查后，予以确认。本院认为，原告与韦玉宏被告签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，本院予以确认，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。被告韦玉宏未按合同约定赔还借款本金及利息，其行为已构成违约，对于原告要求解除与被告韦玉宏签订的《个人一手住房贷款合同》并赔还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告韦玉宏、方永贵系夫妻关系，该笔借款发生在婚姻关系存续期间，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”，故对于原告要求被告方永贵承担赔还责任的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。二被告以其所有的位于峨山县“坤龙苑小区”3幢4单元601跃701号房屋为该债务设定抵押，并办理了抵押登记手续，对原告要求以折价、拍卖、变卖该抵押物优先偿还借款本金及相应的利息、罚息的诉讼请求，符合上述法律规定，本院予以支持。关于律师代理费，原、被告双方虽然在合同中已约定如被告未按合同履行义务，被告应承担原告为行使权利而支付的律师费等，但原告未提交相应证据证明该费用已实际产生，故本院不予支持。为保护双方当事人的合法权益，维护正常的经济秩序。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司玉溪市分行与被告韦玉宏于2013年9月4日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、由被告韦玉宏、方永贵于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司玉溪市分行借款本金、利息、罚息合计568845.42元（利息算至2015年11月11日，其中未到期借款本金551981.71元、已到期拖欠借款本金5820.02元、已到期拖欠借款本金的利息10840.1元、拖欠本金的罚息65.83元、拖欠利息的罚息137.76元），之后的利息按合同约定利随本清；三、原告中国银行股份有限公司玉溪市分行有权以被告韦玉宏、方永贵所有的位于峨山县“坤龙苑小区”3幢4单元601跃701号房屋以折价、拍卖、变卖该抵押物的价款优先偿还拖欠其的借款本息；四、驳回原告中国银行股份有限公司玉溪市分行的其他诉讼请求。案件受理费9602元，由原告负担192元，二被告负担9410元；保全费3364元、公告费550元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如负有义务的被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如负有义务的被告不自动履行本判决，原告可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。审判长  郑文应审判员  周 青审判员  严 肃二〇一六年六月十五日书记员  柴晓静