安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0603民初2313号原告：中国银行股份有限公司淮北分行,住所地安徽省淮北市。负责人：程慧,该行行长。委托代理人：刘文文，安徽亚星律师事务所律师。被告:祖传玲,女,1966年7月16日出生,汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市。原告中国银行股份有限公司淮北分行（简称中行淮北分行）与被告祖传玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法由审判员李萍适用简易程序，于2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告中行淮北分行的委托代理人刘文文到庭参加诉讼，被告祖传玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行淮北分行诉称：2013年3月15日，祖传玲向中行淮北分行申请商业用房贷款。2013年4月2日、4月27日，双方分别签订了《中国银行股份有限公司商业用房贷款合同》，合同编号分别为2013年xxx号、2013年xxx号，合同约定祖传玲向中行淮北分行贷款100万元用于购置位于淮北市相山区盛世商贸城xxx号商铺和xxx商业用房，贷款期限为20年，祖传玲按月等额付息还款，贷款适用浮动利率，如祖传玲未依规定时间足额存入，中行淮北分行有权宣布该贷款合同本息提前到期，解除贷款合同，要求祖传玲赔偿因违约而给中行淮北分行造成的损失，并由祖传玲承担实现债权的一切费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费等，祖传玲授权将该笔贷款打入第三人程言峰名下，祖传玲用购买的两个商铺为本次贷款提供抵押担保，并为中行淮北分行办理了房地产他项权证。中行淮北分行按合同约定发放该笔贷款，但祖传玲未按合同约定归还贷款。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令解除中行淮北分行与祖传玲之间的商业用房贷款合同；祖传玲偿还贷款本金817970.25元、利息21772.01元、罚息401.41元（利息暂计算至起诉之日，之后的利息计算至付清之日止），以上合计840143.67元；中行淮北分行对祖传玲抵押的位于淮北市相山区盛世商贸城xxx号商铺和xxx商业用房享有优先受偿权；因本案产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费及实现抵押权的所有费用由祖传玲承担。经审理查明：2013年3月15日，祖传玲为购买位于淮北市相山区南路盛世商贸城xxx号商铺及xxx号商业用房向中行淮北分行申请个人住房商铺借款，并签订了住房贷款利率适用承诺函及承诺函，承诺自愿向中行淮北分行申请个人商铺贷款共100万元，年利率7.205%（基准利率上浮10%），在贷款期间将按时还款。2013年4月2日、4月17日，中行淮北分行与祖传玲分别签订了个人商业用房贷款合同，合同编号分别为2013年xxx号和2013年xxx号，合同约定：贷款金额共100万元，贷款期限共240个月，贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计算,按月结息和付息，还款方式为按月等额本息还款，每月1日为还款日。借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定的售房人(××)的结算账户。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费等。祖传玲自愿以其购买的位于相山区南路盛世商贸城xxx号商铺及xxx号商业用房作为抵押物为上述借款提供抵押担保，并在淮北市房屋产权产籍监理处办理了抵押登记。双方另约定，若借款人违约，贷款人有权要求借款人限期纠正其违约行为。宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。全部、部分中止或终止受理借款人在其他合同项下的业务申请；对于尚未发放的贷款，全部、部分中止或终止发放。终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同签订后，中行淮北分行按约定向祖传玲发放借款共100万元，但祖传玲仅偿还了部分借款，祖传玲按月还款至2015年10月10日，之后再未还款。截至2016年3月7日，祖传玲尚欠中行淮北分行借款本金817970.25元，利息21772.01元，罚息401.41元，合计840143.67元。另查：2016年1月6日，中行相中支行（委托方）与安徽亚星律师事务所（受托方）签订代理委托协议1份，约定农行相中支行因与祖传玲金融借款合同纠纷一案，委托乙方指派刘文文律师代理诉讼活动，委托人向律师事务所支付代理费4万元。2016年7月11日，安徽亚星律师事务所开具面额为4万元法律服务费发票1张。本院认为：中行淮北分行与祖传玲之间签订的两份个人商业用房贷款合同，均系双方当事人真实意思表示，不违反有关法律法规强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照合同全面履行自己的义务。中行淮北分行作为出借人已按借款合同约定履行了向借款人提供借款的义务，祖传玲作为借款人未能按合同约定归还借款，属违约行为,应承担偿还借款本息及逾期还款的违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方已对合同解除条件进行了约定，如借款人违约，贷款人有权终止或解除合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。故中行淮北分行主张解除与祖传玲之间的个人商业用房贷款合同并偿还借款本金及利息，符合上述法律规定，本院予以支持。中行淮北分行要求对祖传玲提供抵押的位于相山区南路盛世商贸城xxx号商铺及xxx号商业用房行使抵押权并优先受偿，理由充分，予以支持。中行淮北分行主张祖传玲支付律师费4万元，符合合同的约定，中行淮北分行提供了律师费发票，亦聘请了律师，律师费已实际发生，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司淮北分行与被告祖传玲签订的两份个人商业用房贷款合同；二、被告祖传玲于本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司淮北分行借款本金817970.25元及利息21772.01元、罚息401.41元，合计840143.67元，自2016年3月8日至本息付清之日止的利息仍按原合同约定支付，并给付律师费4万元；三、如被告祖传玲未履行上述义务，原告中国银行股份有限公司淮北分行有权对被告祖传玲用以抵押的相山区南路盛世商贸城xxx号商铺及xxx号商业用房行使抵押权并优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12201元，由被告祖传玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  李萍二〇一六年八月一日书记员  宋超附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。