陕西省横山县人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0823民初2438号原告：陕西横山农村商业银行股份有限公司,住所地横山县城迎宾北路。委托诉讼代理人：周某某，女，系该公司职工，代理权限为特别代理。被告：榆林市某某有限公司，住所地横山县怡园小区。法定代表人：梁某，系该公司董事长。被告：横山县某某房地产开发有限公司，住所地横山县南大街。法定代表人：杨某某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李某某，系公司职工，代理权限为：一般代理。被告：杨某某被告：白某某。二被告共同委托诉讼代理人：杨某甲，系杨某某之子，代理权限为：一般代理。被告：李某。被告：李某某。二被告共同委托诉讼代理人：张某某，与二被告系连襟关系，代理权限为：一般代理。原告陕西横山农村商业银行股份有限公司与被告榆林市某某有限公司、横山县某某房地产开发有限公司、杨某某、白某某、李某、李某某借款合同纠纷一案，本院2016年7月6日立案受理后，依法由审判员刘长清适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陕西横山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人周某某，被告榆林市某某有限公司的法定代表人梁某、被告横山县某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李某某、被告杨某某、白某某的委托诉讼代理人杨某甲，被告李某、李某某的委托诉讼代理人张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年2月19日，榆林市某某有限公司因购买工程材料向原告借款人民币贰佰万元整，双方签订《借款合同》，约定借款期限为2014年2月19日起至2015年2月18日止，月利率为9.6‰，逾期利率为14.4‰。同时，被告杨某某、白某某、李某、李某某与原告签订《保证担保合同》，对该笔借款承担的连带保证责任。2014年2月19日，横山县某某房地产开发有限公司与原告签订《抵押担保合同》，以其所有的国有土地使用权【横国用（2013）第7511号土地】作为该笔借款的抵押担保，并在横山县土地估价所登记备案【横他项（2014）第010号】。合同签订后，原告按照合同约定于2014年2月21日向榆林市某某有限公司发放了200万元借款。该笔借款到期后，经原告多次催要，被告于2015年6月4日偿还借款本金10万元，2015年11月30日偿还本金3万元，2015年12月22日偿还本金1.2万元，2016年3月24日偿还本金1万元，剩余借款本金及所欠利息、罚息均拖欠未还。后经原告多次索要未果，只得法院提起诉讼，请求：1、判令被告榆林市某某有限公司立即偿还原告借款本金184.8万元；2、判令被告榆林市某某有限公司立即支付原告借款本金184.8万元从2015年3月21日起至本金还清之日止按月利率9.6‰计算的利息及从2015年2月19日起至本金还清之日止按月利率4.8‰计算的罚息（截止2016年6月21日，产生利息及罚息约计60.43228万元）；3、判令被告杨某某、白某某、李某、李某某等四人对该笔借款承担连带偿还责任；4、判令原告对被告横山县某某房地产开发有限公司提供的作为抵押物的国有土地使用权【横国用（2013）第7511号】的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5、判令被告偿还原告从2015年3月21日至2015年6月4日借款2000000元产生的利息和罚息，月利率按14.4‰计；从2015年6月5日至2015年11月30日借款1900000元产生的利息和罚息，月利率按14.4‰计；从2015年12月1日起2015年12月22日借款1870000元产生的利息和罚息，月利率按14.4‰；2015年12月23日至2016年3月24日借款1858000元产生的利息和罚息，月利率按14.4‰计；2016年3月25日起至履行完毕之日止的借款1848000元的利息和罚息，月利率按14.4‰；6、本案诉讼费等实现债权的所有费用均由被告承担。原告向法庭提交以下证据。第一组：借据复印件、流动资金借款合同复印件各一份，用以证明2014年2月19日，被告榆林市某某有限公司向原告借款2000000元，约定月利率9.6‰，期限12个月。第二组：保证担保合同复印件一份，用以证明被告杨某某、李某对上述款项承担连带保证责任。第三组：抵押合同复印件一份，用以证明被告横山县某某房地产开发有限公司用所有的【横国用（2013）第7511号】土地作为抵押，并在横山县土地局办理他项权登记【横他项（2014）第010号】。被告榆林市某某有限公司辩称：贷款属实，之前一共向原告贷款2000000元，将借款利息已经清至2015年3月20日，并分四笔向原告偿还了152000元。并且愿意偿还原告20%的本金，并偿还部分利息。贷款本金产生的罚息不予认可。被告横山县某某房地产有限公司辩称：抵押担保事实。一、该笔贷款的抵押物不是由公司提供的；二、请求法院尽快拍卖抵押物；三、在不拍卖抵押物的情况下，公司不再承担贷款的本金及利息罚息。希望原告与借款方尽快能打出调解协议解决贷款一事。被告杨某某、白某某、李某、李某某辩称，担保属实，但该笔贷款有抵押物，希望拍卖抵押物来偿还上述欠款。被告榆林市某某有限公司对原告所举证据发表如下质证意见，对于原告提供的三组证据的真实性和证明目的均无异议。被告横山县某某房地产有限公司、杨某某、白某某、李某、李某某对原告所举证据发表如下质证意见：对于土地抵押的原件的真实性需要核实，对于其余证据的真实性和证明目的均无异议。被告榆林市某某有限公司、横山县某某房地产有限公司、杨某某、白某某、李某、李某某未向法庭提交证据。本院对原告所举的证据作如下认定：原告所举的证据1、2、3，其来源合法，内容客观真实，可以作为认定案件事实的依据，故本院予以采信。本院依据双方当事人的陈述，经庭审举证、认证查明以下事实：2014年2月19日，榆林市某某有限公司因购买工程材料向原告借款人民币贰佰万元整，双方签订《借款合同》，约定借款期限为2014年2月19日起至2015年2月18日止，月利率为9.6‰，逾期利率为14.4‰。同时，被告杨某某、白某某、李某、李某某与原告签订《保证担保合同》，对该笔借款承担的连带保证责任。2014年2月19日，横山县某某房地产开发有限公司与原告签订《抵押担保合同》，以其所有的国有土地使用权【横国用（2013）第7511号】土地作为该笔借款的抵押担保，并在横山县土地估价所登记备案【横他项（2014）第010号】。合同签订后，原告按照合同约定于2014年2月21日向榆林市某某有限公司发放了200万元借款。该笔借款到期后，经原告多次催要，被告于2015年6月4日偿还借款本金10万元，2015年11月30日偿还本金3万元，2015年12月22日偿还本金1.2万元，2016年3月24日偿还本金1万元，剩余借款本金及所欠利息、罚息均拖欠未还。后经原告多次索要未果涉诉至本院。另查明，被告白某某系杨某某妻子、被告李某某系李某妻子。被告杨某某、李某与原告签订《保证担保合同》后，被告白某某、李某某又与原告签署了财产共有人声明条款，声明：“本人系保证人的配偶，本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意保证人为借款人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。”本院认为，原告与被告榆林市某某有限公司签订的《流动资金借款合同》是双方在平等、自愿、协商的基础上签订的，其意思表示真实，内容合法有效，依法应受法律保护。合同当事人均应自觉履行合同约定的义务，被告榆林市某某有限公司迟延履行债务，经原告催告后在合理期限内仍未履行，已构成违约，应按合同约定承担违约责任，故原告诉求被告榆林市某某有限公司归还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。被告杨某某、李某与原告明确约定了保证方式，其应当按约承担连带保证责任。被告白某某、李某某按照合同约定以其夫妻共同财产对保证人担保的上述债务承担连带清偿责任。现原告请求按合同约定收回已发放的贷款本息并行使抵押权，有权对被告横山县某某房地产开发有限公司所有已在横山县土地局办理他项权登记【横他项（2014）第010号】的位于横山的国有土地使用权【横国用（2013）第7511号】折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。本院认为，该抵押物已办理了抵押登记手续，抵押合同成立并生效，原告对该抵押物依法享有抵押权，故原告诉请理由正当，依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第五十七条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下:一、被告榆林市某某有限公司于本判决生效后十日内偿还原告陕西横山农村商业银行股份有限公司借款1848000元；二、被告榆林市某某有限公司于本判决生效后十日内偿还原告陕西横山农村商业银行股份有限公司从2015年3月21日至2015年6月4日借款2000000元产生的利息和罚息，月利率按14.4‰计；从2015年6月5日至2015年11月30日借款1900000元产生的利息和罚息，月利率按14.4‰计；从2015年12月1日起2015年12月22日借款1870000元产生的利息和罚息，月利率按14.4‰；2015年12月23日至2016年3月24日借款1858000元产生的利息和罚息，月利率按14.4‰计；2016年3月25日起至履行完毕之日止的借款1848000元的利息和罚息，月利率按14.4‰；三、被告杨某某、李某对上述债务承担连带保证责任；四、被告白某某应以其与被告杨某某的夫妻共同财产对上述债务承担连带保证责任；被告李某某应以其与被告李某的夫妻共同财产对上述债务承担连带保证责任；五、原告陕西横山农村商业银行股份有限公司对被告横山县某某房地产开发有限公司所有的横山县城国有土地使用权【横国用（2013）第7511号】的折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13200元，由被告榆林市某某有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  刘长清二〇一六年八月二十六日书记员  王 维