新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2016）新0104民初２８３１号原告：乌鲁木齐市新市区万合气体供应站，住所地：新疆乌鲁木齐市新市区喀什东路**号。经营者：杨春英。委托诉讼代理人：杜建华，新疆巨臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晶，新疆巨臣律师事务所律师。被告：中建新疆建工（集团）有限公司工业设备安装分公司，住所地：新疆乌鲁木齐市新市区太原路。负责人：雷祖良，该公司总经理。委托诉讼代理人：王立强，男，该公司商务经理，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：叶荣明，男，该公司职员，住乌鲁木齐市。被告：中建新疆建工（集团）有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市天山区青年路239号。法定代表人：郜烈阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：常建敏，女，该公司职员，住乌鲁木齐市。被告：呼图壁县北方天玑钢结构有限公司，住所地：新疆昌吉走呼图壁县工业园化工区（横二路南侧纵一路以西）。法定代表人：王海宏，该公司总经理。原告乌鲁木齐市新市区万合气体供应站（以下简称万合气体供应站）与被告中建新疆建工（集团）有限公司工业设备安装分公司（以下简称中建集团设备安装分公司）、中建新疆建工（集团）有限公司（以下简称中建集团）、呼图壁县北方天玑钢结构有限公司（以下简称北方天玑公司）买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万合气体供应站委托诉讼代理人杜建华、张晶，被告中建集团设备安装分公司委托代理人王立强、叶荣明，被告中建集团委托代理人常建敏到庭参加诉讼，被告北方天玑公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告万合气体供应站诉称：2013年12月16日，原告与被告中建集团设备安装分公司、北方天玑公司签订协议书（以下简称三方协议），三方约定：因被告中建集团设备安装分公司欠付原告货款，被告中建集团设备安装分公司对被告北方天玑公司享有债权，因此由被告北方天玑公司采用以物抵债方式向原告交付房屋2套，抵账金额为623200元，抵偿被告中建集团设备安装分公司欠原告的债务。签订协议书后，协议书中约定的以物抵债的2套房屋均已被出售给第三人，三方协议目的无法实现。综上所述，请求判令1、解除原告与被告中建集团设备安装分公司、北方天玑公司签订的三方协议；2、被告中建集团设备安装分公司、中建集团向原告支付欠款623200元；3、被告中建集团设备安装分公司、中建集团向原告支付欠款利息65750元（2014年11月1日至2016年5月4日，按银行同期贷款利率的1.3倍计算）；3、承担本案诉讼费及保全费。被告中建集团设备安装分公司辩称：1、三方协议系债务转让协议，即我公司对原告的债务转移给了被告北方天玑公司承担，签订协议后，我们三公司之间彼此出具了结清债务的财务手续，且原告指定的杨博已同房产开发商呼图壁县文汇房地产开发有限公司（以下简称文汇房产公司）签订了抵债的2套房的购房合同，由于原告怠于行使自己的权利未及时办理房产过户手续，导致以房抵债的约定不能实现，但与我公司无关，不同意原告的诉讼请求。被告中建集团辩称：同意被告中建集团设备安装分公司的答辩意见，同时我公司作为总公司，与原告不具有经济往来，不同意原告对我公司的诉讼请求。被告北方天玑公司未到庭答辩亦未举证。被告中建集团未举证。经审理查明：原告万合气体供应站对被告中建集团设备安装分公司享有债权623200元，被告中建集团设备安装分公司又因承建被告北方天玑公司的工程而对被告北方天玑公司享有债权。三方经协商后同意以被告北方天玑公司取得的房产直接抵偿原告的债务，三方之间的债权债务就此结清，据此，原告于2013年11月25日向被告中建集团设备安装分公司出具收款收据，被告中建集团设备安装分公司又于2013年12月13日向被告北方天玑公司出具收款收据，收据金额均为623200元。2013年12月16日，三方就以房抵债的约定签订《协议书》，被告北方天玑公司为甲方、被告中建集团设备安装分公司为乙方、原告万合气体供应站为丙方。协议主要内容为：三方确认以物抵债的金额为623200元；乙方（被告中建集团设备安装分公司）欠丙方（原告万合气体供应站）的债务直接由甲方（被告北方天玑公司）采用以物抵债方式以交付房屋的方式给丙方（原告万合气体供应站），即甲方将其取得的由文汇房产公司开发的呼图壁县“筑春园小区”项目的2套住宅用来清偿对丙方的债务；丙方或丙方指定的第三方应当按照房产部门要求签订《房屋买卖合同》，相关费用由丙方或其指定的第三方承担；甲方交房时间以所抵的房屋经工程竣工验收并经当地质监站验收后的30天内完成，丙方需按期办理相关入住手续。协议签订后，原告指定杨博于2014年4月22日与文汇房产公司签订两份商品房买卖合同，房号分别为筑春园小区11号楼3单元1401室、1402室，面积一致都是95平方米，房款均为311600元。同时，文汇房产公司给杨博出具了两份收到全部房款的收据。2014年6月5日，文汇房产公司又将上述房屋出售给杨义萍，因杨义萍已在呼图壁县房产管理局办理了销售登记，故原告指定的杨博无法根据商品房买卖合同办理过户手续。另查1、庭审中，被告中建集团设备安装分公司、中建集团虽然对呼图壁县房产管理局出具的情况说明提出异议，但未在限定的时间内提出鉴定申请。另查2、本院于2016年6月20日对文汇房产公司法定代表人杨平进行了调查，杨平称因文汇房产公司欠付本案被告中建集团设备安装分公司工程款，所以与原告指定的杨博签订商品房买卖合同时以为是折抵文汇房产公司对被告中建集团设备安装分公司的债务，杨平表示本案所涉三方协议在签订时并没有征询文汇房产公司的意见，现文汇房产公司不同意三方协议中以文汇房产公司的房产折抵本案原、被告之间的债务。上述事实有《协议书》及附件、《商品房买卖合同》、收款收据、证人证言、当事人陈述及庭审笔录为证。本院认为：一、合同应当解除。首先，被告北方天玑公司以尚未取得产权的房产承诺以物抵债系无权处分行为。协议书约定“甲方将其在位于呼图壁‘筑春园小区’项目中取得的房产采用以物抵债的方式向丙方清偿债务”，庭审中，被告北方天玑公司不能举证证明其在签订协议时已取得抵债房产，即不能证明其具有处分该房产的权利。而根据本院调查，本案涉案房产的所有者即文汇房产公司称并未同意被告北方天玑公司将文汇房产公司的房产用来对外抵债，同时，文汇房产公司表示也不追认被告北方天玑公司以房抵债的约定。据此，本院认为，原、被告三方签订协议书时处分了他人财产且不能得到事后追认，该协议无法继续履行，原告据此主张解除合同理由成立。其次，合同目的无法实现。协议书约定“乙方欠丙方的债务直接由甲方向丙方采用交付房屋的方式履行”，可以看出三方订立协议时约定的以物抵债的条件是被告北方天玑公司向原告交付房屋，原告或原告指定的人取得房屋才应视为三方之间的债权债务彼此结清，而本案中，原、被告彼此之间虽然结清了财务手续，但原告或原告指定的人并未取得房屋，且今后也无法取得房屋，因为首先，被告北方天玑公司对房屋无处分权，无法实现交付房屋的目的，其次，经本院调查，该房产已经出售给了案外人杨义萍，即使被告北方天玑公司愿意事后补救也无法实现向原告交付房产的约定，故，原告提出本案合同目的无法实现，要求解除合同理由成立。综上，原告提出解除合同理由符合法律规定，本院予以支持。二、被告中建集团设备安装分公司、中建集团应当履行债务623200元并承担相应欠款利息。合同解除后，被告中建集团设备安装分公司应当继续向原告履行债务，双方对于债务金额623200元不持异议，本院予以认定，被告中建集团设备安装分公司应当及时支付。本案债务自三方签订协议后至今没有实现，致原告至今没有收回欠款，导致原告资金被长期占用，原告据此主张欠款利息合理，本院予以支持。由于三方并未约定不能实现以物抵债的违约情形，也没有约定违约金计算方式，故本院按人民银行同期贷款利率标准计算欠款利息。原告提出按银行贷款利率上浮30%主张利息，对此本院认为，首先本案双方均未向法庭提供原告实际损失的证据，上浮30%缺乏事实依据，其次，原、被告在签订协议书时均没有履行到位审查义务，原告也不能排除相应责任，故原告要求上浮利息标准加重了被告方的责任，对此本院不予采纳。本案欠款的形成在三方协议签订日期即2013年12月16日之前，故原告按2014年11月1日约定交房之日开始计算利息，计至2016年4月6日起诉前并未损害被告利息，对原告计息时间段本院予以采纳。由于被告中建集团设备安装分公司系被告中建集团下属分公司，不具有独立法人资格，现原告要求被告中建集团对被告中建集团设备安装分公司的债务承担共同给付义务符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告乌鲁木齐市新市区万合气体供应站与被告中建新疆建工（集团）有限公司工业设备安装分公司、被告呼图壁县北方天玑钢结构有限公司于2013年12月16日签订的《协议书》；二、被告中建新疆建工（集团）有限公司、中建新疆建工（集团）有限公司工业设备安装分公司给付原告乌鲁木齐市新市区万合气体供应站欠款623200元；三、被告中建新疆建工（集团）有限公司、中建新疆建工（集团）有限公司工业设备安装分公司支付原告乌鲁木齐市新市区万合气体供应站欠款利息54293.18元（2014年11月1日至2016年4月6日，本金按623200元，利率为年息4.75%）。上述应付款项被告应于本判决生效后五日内付清，逾期不付则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案起诉标的688950元，支持标的677493.18元，占起诉标的的98%，案件受理费10689.50元（原告已预交），由原告负担2%即213.79元，由被告中建集团设备安装分公司、中建集团负担98%即10475.71元，财产保全费3949.79元，由被告中建集团设备安装分公司、中建集团负担。同案款一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  袁俪荣人民陪审员  杜明军人民陪审员  孟玉珍二〇一六年十一月七日书 记 员  葛思彤