天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0115民初7121号原告：王凯，男，1985年7月10日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。被告：天津森岛宝地置业投资有限公司，住所地天津市宝坻区大白街道锦绣香江花园。法定代表人：翟栋梁，总经理。委托诉讼代理人：李贵芝，该公司员工。原告王凯与被告天津森岛宝地置业投资有限公司（以下简称森岛公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年8月21日立案，依法适用简易程序，于2018年9月21日公开开庭进行了审理，原告王凯、被告森岛公司的委托诉讼代理人李贵芝到庭参加诉讼。后因该案需以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结，本院于2018年11月12日裁定中止诉讼。中止事由消除后，本案转为普通程序，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告王凯、被告森岛公司的委托诉讼代理人李贵芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王凯向本院提出诉讼请求：1、判令森岛公司依照双方于2016年5月14日签订的《天津市商品房买卖合同》及其附件约定，为王凯购买的天津市宝坻区宝白路东侧锦绣香江小区棕榈园5-1-1301号房屋铺设燃气管道、安装可视电话；2．判令森岛公司以上述房屋总房款（463583元）每日万分之一的标准支付2016年7月31日起至实际铺设燃气管道入户、安装可视电话之日的违约金（至起诉之日止暂计算为34861元）；3．判令森岛公司赔偿未按合同约定铺设燃气管道造成的经济损失20000元；4．本案诉讼费用由森岛公司负担。事实和理由：2016年5月14日，原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于天津市宝坻区房屋，交房时间为2016年7月31日，双方在合同中约定了交房时燃气管道入户，安装可视电话。按照合同约定，原告支付了购房款，被告交付了房屋，但其后原告发现，被告交付的房屋，燃气管道和可视电话并未入户，给原告对房屋的使用造成了严重障碍，给原告的生活也造成了严重不便，原告为此多次与被告交涉，要求被告按照合同的约定全面履行合同义务，但被告一直以种种理由推拖，拒不同意原告的合理要求。据此，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。森岛公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告不存在违约行为，依据双方于2016年5月14日签订的合同，第九条商品房配套设施的约定，燃气需要达到入住率70%以上，原告所在小区的入住率尚不满足此条件。原告诉请没有事实和法律依据，根据双方签订合同第九条第二款约定，关于配套设施没有按照约定日期运行的，赔偿违约金的计算标准是按照商品房价款的万分之一计算，并非每日。根据被告从物业公司查询原告办理装修许可证的时间为2017年3月22日，装修时间为60天。如期完工的话，原告实际使用房屋的时间是2017年5月23日之后。在该时间之前，原告未实际入住涉案房屋，对其实际生活不会造成影响，被告认为不存在合同违约行为。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月14日，王凯（乙方）与森岛公司（甲方）签订了《天津市商品房买卖合同》，王凯购买森岛公司开发建设的坐落于宝坻区房屋，建筑面积为87.99平方米，其中：套内建筑面积69.77平方米，公共部位分摊建筑面积18.22平方米。房屋总价款463583元。合同第三条约定“商品房竣工，经验收合格并取得《准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。甲方于2016年7月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。……”。合同第五条约定“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金”。合同第九条商品房配套设施运行的约定，下列配套设施运行日期约定如下：……4、燃气（气源种类）入住率70%以上达到安全标准时……上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在30日内采取补救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。合同附件“锦绣香江棕榈园毛坯交楼标准”写明：厨房：预留水、点、天然气接口……；燃气：天然气；智能化：可视对讲……。合同签订后，王凯向森岛公司支付了购房款463583元，森岛公司于2016年10月2日向王凯交付了涉案房屋。2017年3月22日王凯对涉案房屋进行装修，装修期限至2017年5月22日。2017年9月30日，王凯取得涉案房屋的不动产权登记证书。至本案法庭辩论终结前，森岛公司在涉案房屋内尚未铺设燃气管道及安装可视电话。庭审中，森岛公司称已经为王凯安装了可视电话。王凯予以否认。森岛公司对此未提交相应证据证明。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，王凯与森岛公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依照合同约定履行各自的义务。森岛公司作为房地产开发企业，应当依据合同约定将配套设施完善、正常运行的商品房交付给王凯，其至今未能将涉案房屋燃气管道铺设入户以及安装可视电话，构成违约，森岛公司应当在合理期限内将燃气管道铺设到户并安装可视电话，并依据《天津市商品房买卖合同》第九条约定承担相应责任。森岛公司辩称已为涉案房屋安装可视电话，但未提供相应证据证明，本院不予采信。关于王凯要求森岛公司按照房屋总价款的日万分之一标准支付违约金，因该标准与《天津市商品房买卖合同》第九条约定不符，且无法律依据，本院不予支持。考虑到森岛公司自合同约定交房日期至今未铺设燃气管道及该违约行为必然对王凯生活便利性及生活成本造成一定影响的事实，本院酌情判令森岛公司赔偿王凯因未按合同约定铺设管道入户违约金共计6000元。关于王凯要求森岛公司赔偿其损失20000元，因上述违约金6000元中已包括王凯的损失，故对王凯的该项请求，本院不予支持。关于王凯要求森岛公司支付未安装可视电话的违约金，因双方签订的《天津市商品房买卖合同》中针对未安装可视电话的违约金未作约定，而王凯亦未提交证据证明双方曾针对此违约金作出约定，故本院对王凯的该项请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、天津森岛宝地置业投资有限公司于判决生效后九十日内为王凯名下位于宝坻区房屋铺设燃气管道入户并安装可视电话；二、天津森岛宝地置业投资有限公司于判决生效后十五日内支付王凯因燃气配套设施逾期运行的违约金6000元；三、驳回王凯其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1172元，由王凯负担586元，由天津森岛宝地置业投资有限公司负担586元（交纳时间同上）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  高瑞东审 判 员  刘 强人民陪审员  李 江二〇一九年十二月二十日书 记 员  李 乾附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。