上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第2280号上诉人(原审原告)朱龙妹，女，1950年7月5日出生，汉族，户籍地上海市。上诉人(原审原告)万本大，男，1951年2月13日出生，汉族，户籍地江苏省苏州市。上诉人(原审原告)万某乙，男，1976年10月29日出生，汉族，户籍地上海市。上诉人(原审原告)顾清，女，1980年9月4日出生，汉族，户籍地上海市崇明县。上诉人(原审原告)万某甲，男，2007年11月2日出生，汉族，户籍地上海市。法定代理人万某乙(父子关系)。上列五上诉人共同委托代理人岳海艳，上海伟创律师事务所律师。被上诉人(原审被告)ＸＸ本，男，1930年8月22日出生，汉族，户籍地上海市。被上诉人(原审被告)朱龙琴，女，1952年4月25日出生，汉族，户籍地北京市。上列两被上诉人共同委托代理人耿志敏，上海市联诚律师事务所律师。上列两被上诉人共同委托代理人叶嘉杰，上海市联诚律师事务所律师。被上诉人(原审被告)朱龙刚，男，1956年11月9日出生，汉族，户籍地上海市。被上诉人(原审被告)陈文质，女，1958年12月30日出生，汉族，户籍地上海市。被上诉人(原审被告)朱旭昌，男，1987年2月15日出生，汉族，户籍地上海市。被上诉人(原审被告)王怡闻，女，1991年9月14日出生，汉族，户籍地上海市。委托代理人朱文(母女关系)，女，1961年11月20日出生，汉族，住上海市。上诉人朱龙妹、万本大、万某乙、顾清、万某甲因共有纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院(2015)黄浦民四(民)初字第278号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，案外人上海市黄浦区住房保障和房屋管理局依照黄府征[2013]3号征收决定对上海市西藏南路XXX弄XXX号所在区域实施房屋征收，代理人为案外人上海市黄浦第三征收服务事务所有限公司。2013年7月18日，ＸＸ本与上海市黄浦区住房保障和房屋管理局、上海市黄浦第三征收服务事务所有限公司签订《上海市国有土地房屋征收补偿安置协议》。约定，被征收的上海市西藏南路XXX弄XXX号房屋产权证记载建筑面积70.00平方米，认定居住建筑面积70.00平方米，未经登记建筑面积131.58平方米；房地产市场评估单价每平方米人民币(以下币种均为人民币)25,503元,评估均价每平方米25,297元；征收基地价格补贴系数为0.3，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算认定困难户货币补贴折算单价为每平方米9,000元；被征收房屋价值补偿款计2,695,902元，产权调换房为三舒路288弄4栋8号301室(面积70.01平方米，优惠总价921,919.04元)、永高路75弄3栋东单元19号203室(面积80.81平方米，优惠总价560,551.32元)、永高路75弄3栋东单元19号402室(面积56.61平方米，优惠总价406,621.65元)、瑞意路428弄1栋独立单元3号801室(面积75.13平方米，优惠总价622,452.05元)、瑞意路428弄1栋独立单元3号802室(面积75.99平方米，优惠总价629,577.15元)、瑞意路428弄2栋独立单元4号702室(面积75.60平方米，优惠总价624,834.00元)、瑞意路428弄2栋独立单元4号1002室(面积75.60平方米，优惠总价627,480.00元)；其他各类补贴、奖励为：装潢补贴35,000元、临时安置费116,510元、搬迁费1,680元、家用设施移装补贴3,980元、特困对象补贴140,000元、签约奖励费235,000元、速签奖励费130,000元、搬迁奖励费95,000元、建筑面积奖励费350,000元、未经登记建筑面积补贴3,328,580元、协议生效计息奖励费42,779元；扣除产权调换房价款，应支付补偿款为2,780,995.79元；应计算人口为朱龙妹、万本大、万某乙、顾清、万某甲、ＸＸ本、朱龙琴、朱龙刚、陈文质、朱旭昌、王怡闻。现协议已生效，房屋征收补偿款2,780,995.79元已由ＸＸ本领取。《黄浦区795街坊22丘地块房屋征收居住困难、家庭组成审核表》载明：上海市西藏南路XXX弄XXX号私有房屋权利人为ＸＸ本，户籍在册人员为朱龙妹(ＸＸ本之女)、万某乙(朱龙妹之子，户主)、万某甲(万某乙之子)、朱龙刚(ＸＸ本之子，户主)、陈文质(朱龙刚之妻)、朱旭昌(朱龙刚之子)、王怡闻(ＸＸ本之外孙女)；拟进人员为ＸＸ本(产权人)、顾清(万某乙之外来妻)，万本大(朱龙妹之外来夫)、朱龙琴(知青)。朱龙妹、万本大、万某乙、顾清、万某甲提供的《配套商品房供应单》载明：瑞意路428弄1栋独立单元3号801室购房人为ＸＸ本，瑞意路428弄1栋独立单元3号802室购房人为朱龙琴，瑞意路428弄2栋独立单元4号1002室购房人为王怡闻，瑞意路428弄2栋独立单元4号702室购房人为朱龙刚，永高路75弄3栋东单元19号402室购房人为朱龙妹、万本大，永高路75弄3栋东单元19号203室购房人为万某乙、顾清、万某甲。除朱龙妹、万本大、万某乙、顾清、万某甲外，其余购房人均在配套商品房供应单》签字盖章确认。《黄浦区795街坊22丘地块土地储备项目(二期)地块(申贝地块)旧城区改建房屋征收与补偿方案》载明，被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴，评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积，评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积，价格补贴=评估均价×补贴系数(该区为0.3)×被征收房屋的建筑面积，套型面积补贴=评估均价×补贴面积(每证补贴面积标准为15平方米)；征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格×20%，对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为：评估价格×80%+价格补贴，被征收房屋属于旧式里弄房屋、简房以及其他非成套独用居住房屋的，增加套型面积补贴；无搭建或未获得搭建补贴的每户补贴100,000元；装潢补贴按每平方米500元计算，临时安置费按被征收人、公有房屋承租人每户(按本地块居住困难户认定标准核定的人数小于等于3人的)给予临时安置费每月3,300元，每增加1人增加900元；搬迁费按被征收房屋核定的建筑面积每平方米12元标准计算，低于500元的，按500元计算，选购征收安置配套商品房(期房)的增加1倍计算；家用设施移装补贴根据缴费单据或购买发票计算；被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿安置且不选择购买本地块提供安置房屋的按被征收房屋建筑面积每平方米7,000元补贴，每证户低于25万元的按25万计；被征收居住房屋建筑面积在25平方米以内(含25平方米)的每证发放签约奖励费10万元，每增加1平方米增发3,000元；对本地块房屋征收补偿签约期限的前10天内(含第10天)签订房屋征收补偿协议，并在协议生效后按约定期限内搬离被征收房屋的，给予速签奖励费13万元，第11天至第20天内(含第20天)签订房屋征收补偿协议，并在协议生效后按约定期限内搬离被征收房屋的，给予速签奖励费11万元，第21天至签约期限结束内签订房屋征收补偿协议，并在协议生效后按约定期限内搬离被征收房屋的，给予速签奖励费9万元；被征收人、公有房屋承租人与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议，协议生效后在约定期限内搬离、腾空并办理完毕交房手续的，每证发放搬迁奖励费5万元，建筑面积超过25平方米的，每增加1平方米增发1,000元；建筑面积奖励费按被征收房屋建筑面积每平方米5,000元计算；房屋征收补偿协议生效后，凡在签约期限内签订房屋征收补偿协议的，从签订协议之日起至房屋征收补偿协议签约期限结束之日止，按房屋征收补偿协议的补偿总金额以半年期贷款利率5.6%标准计算协议生效计息奖励费；在本地块房屋征收补偿签约期限内签约的被征收人、公有房屋承租人，给予价值1万元的实物奖励；产权调换房选购标准为：1人户一居室，2人户(自然家庭成员)二居室，3人户(自然家庭成员)二居室，3人户(2自然家庭成员+1非自然家庭)二居室+一居室，自然保护家庭系指在本地块征收决定核发之日前具有合法婚姻关系的夫妻及未成年子女组成的家庭；征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人所有。原审法院审理中，各方当事人对于万某乙、顾清、万某甲、朱龙刚、陈文质、朱旭昌实际居住上海市西藏南路XXX弄XXX号房屋及ＸＸ本、朱龙琴未实际居住无异议，对于其余人员是否实际居住则有争议但未提供相应证据。朱龙刚、万某乙表示其曾对上海市西藏南路XXX弄XXX号房屋予以扩建改造但未就改造扩建情况提供相应证据。万某乙认可曾收到ＸＸ本给予的房屋征收补偿款10万元，但表示该部分费用系朱龙妹、万本大、万某乙、顾清、万某甲应得的临时安置费。原审法院经审理后认为，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房后，应当负责安置房屋使用人。上海市西藏南路XXX弄XXX号系私有产权房，应由房屋权利人取得货币补偿款、产权调换房后对房屋使用人予以安置，而朱龙妹、万本大、万某乙、顾清、万某甲仅是该房屋的户籍在册人员或实际使用人或拟进人员，虽经房屋征收单位核准为该房屋被安置人员，但因非该房屋的共同权利人而无权要求均分房屋征收补偿利益。现作为被征收人的ＸＸ本确认永高路75弄3栋东单元19号402室及永高路75弄3栋东单元19号203室安置房屋归朱龙妹、万本大、万某乙、顾清、万某甲所有并给予其补偿款10万元，合计总价值超过106万元，远高于房屋征收协议中有关人口因素的补偿金额或居住困难保障标准并解决了居住问题，应属妥善安置，并无不当。据此，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第九十四条之规定作出判决：对于朱龙妹、万本大、万某乙、顾清、万某甲的诉讼请求不予支持。原审法院判决后，朱龙妹、万本大、万某乙、顾清、万某甲不服，提起上诉称，原审法院在没有完全查清楚事实的情况下，直接驳回上诉人的诉讼请求，实际等于是认可了动迁办的分配，但是在动迁协议中有一个既不居住动迁安置房屋，亦无户口在其中的朱龙琴，法院本应该将该人从动迁人中剔除，对动迁安置利益重新进行分配，但是法院在没有任何法律依据的情况下，直接驳回上诉人的诉请，这样的判决是错误的。原审法院应该依照《中华人民共和国物权法》第94条的规定，“按份共有人对共有不动产或者动产按照其份额享有所有权。”但是，原审法院根本没有明确各动迁安置家庭的共有份额，只是想当然的说上诉人不是产权人无权要求均分房屋征收补偿利益，即法院也确认上诉人没有均分到动迁利益之事实，但是却没有法律依据支持其观点，且法院认为上诉人获得了超出了房屋征收协议中有关人口因素的补偿金额或者居住困难保障标准，没有法律依据。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判支持上诉人的原审诉请或发回重审。被上诉人ＸＸ本、朱龙琴共同辩称，不同意上诉人的上诉请求，ＸＸ本夫妇对上诉人已经进行了妥善安置。请求二审法院驳回上诉，维持原判。被上诉人朱龙刚辩称，同意上诉人上诉请求。被上诉人陈文质未发表意见。被上诉人朱旭昌未发表意见。被上诉人王怡闻辩称，同意上诉人上诉请求。本院经审理查明，朱龙妹、万本大、万某乙、顾清、万某甲诉上海市黄浦区住房保障和房屋管理局、ＸＸ本要求确认2013年7月18日上海市黄浦区住房保障和房屋管理局、ＸＸ本签订《上海市国有土地房屋征收补偿安置协议》无效一案，上海市黄浦区人民法院于2015年11月9日作出(2015)黄浦行初字第259号《行政裁定书》，裁定驳回朱龙妹、万本大、万某乙、顾清、万某甲的起诉。朱龙刚诉上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市规划和国土资源管理局、第三人朱龙琴，要求撤销上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市规划和国土资源管理局办理朱龙琴为产权人的上海市浦东新区周浦镇瑞意路XXX弄XXX号XXX室房屋浦XXXXXXXXXX号上海市房地产权证一案，上海市浦东新区人民法院于2016年7月25日作出(2015)浦行初字第434号《行政裁定书》，裁定驳回朱龙刚的起诉。以上两案均已生效。以上事实有(2015)黄浦行初字第259号《行政裁定书》、(2015)浦行初字第434号《行政裁定书》及当事人陈述为证。本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。ＸＸ本作为上海市西藏南路XXX弄XXX号私有产权房的产权人，其在取得货币补偿款、产权调换房后对上诉人进行了产权房安置和货币补偿，保障了上诉人的居住权利，该安置方案并未侵害上诉人利益。上诉人主张均分上海市西藏南路XXX弄XXX号房屋征收补偿利益，缺乏事实及法律依据，本院难以支持。综上所述，上诉人朱龙妹、万本大、万某乙、顾清、万某甲的上诉请求缺乏依据，本院不予支持。原审认定事实清楚，判决并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费26,230元，由上诉人朱龙妹、万本大、万某乙、顾清、万某甲共同负担。本判决为终审判决。审 判 长  刘建颖审 判 员  成 皿代理审判员  王晓梅二〇一六年九月九日书 记 员  王小玥附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……