.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书（2016）宁0205民初1704号原告：中国银行股份有限公司石嘴山市惠农区支行，住所地石嘴山市。负责人：王红漫，中国银行股份有限公司石嘴山市惠农区支行行长。委托诉讼代理人：王小军，宁夏塞北律师事务所律师。被告：周萍，女，蒙古族，1970年11月28日出生，住石嘴山市。被告:叶国强，男，汉族，1967年11月4日出生，住石嘴山市。委托诉讼代理人：周萍(叶国强妻子)，女，1970年11月28日出生，蒙古族，住石嘴山市。被告：宁夏嘉利源房地产开发有限公司，住所地石嘴山市。法定代表人：杜和平，宁夏嘉利源房地产开发有限公司董事长。原告中国银行股份有限公司石嘴山市惠农区支行（以下简称：中行惠农区支行）与被告周萍、叶国强，被告宁夏嘉利源房地产开发有限公司（以下简称：嘉利源房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，因周萍、叶国强与中行惠农区支行、嘉利源房地产公司合同纠纷一案，本院已受理，本案需以该案审理结果为依据，本院以(2016）宁0205民初1704号民事裁定书裁定，本案中止审理。2017年2月20日，原告中行惠农区支行向本院提出财产保全申请，要求对被告周萍、叶国强购买的位于石嘴山市惠农区兴业街尚城名邸X-XXX、X-XXX、X-XXX号房产予以查封，本院以（2016）宁0205民初1704号之一民事裁定书裁定，对被告周萍、叶国强所有的位于石嘴山市惠农区兴业街尚城名邸X幢XXX、XXX、XXX号房屋予以查封。2017年2月7日，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行惠农区支行的委托诉讼代理人王小军，被告周萍到庭参加诉讼。被告嘉利源房地产公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。中行惠农区支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令中行惠农区支行与周萍、叶国强签订的《个人商业用房购房贷款合同》项下贷款全部提前到期；2、判令周萍、叶国强向中行惠农区支行支付借款本金1403752.84元、利息32509.3元，拖欠本金罚息1099.05元，拖欠利息的罚息796.45元（利息及罚息均计算至2016年8月3日，之后的利随本清），合计1438157.64元；3、依法判令被告赔偿原告律师费损失28000元；4、依法判令嘉利源房地产公司对周萍、叶国强的上述全部债务承担连带还款责任；5、依法判令中行惠农区支行对处置周萍、叶国强提供的位于惠农区兴业街X-XXX、X-XXX、X-XXX号抵押物所得价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费由被告负担。事实及理由：叶国强与周萍系夫妻关系。2013年7月15日，中行惠农区支行与周萍、叶国强签订《个人商业用房购房贷款合同》，合同约定：周萍、叶国强向中行惠农区支行贷款1745000元用于购买坐落于石嘴山市惠农区兴业街尚城名邸X-XXX、X-XXX、X-XXX号营业房。为确保贷款债权的实现，周萍、叶国强以所购买的上述营业房作抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记，中行惠农区支行为预告登记权利人并依法取得了预告登记证。同时在贷款合同中，嘉利源房地产公司为该笔贷款提供全程连带责任保证。合同签订后，中行惠农区支行履行了自己的付款义务，但被告未按合同约定履行自己的还款义务，已构成违约。周萍、叶国强辩称，贷款属实，但（2017）宁0205民初510号民事判决书已判令该笔贷款由嘉利源房地产公司偿还，且判决书已经生效，故请法院依法驳回中行惠农区支行的诉讼请求。嘉利源房地产公司未出庭亦未向法庭提交书面答辩材料。中行惠农区支行为证实其主张提供了下列证据予以证实，周萍、叶国强进行了质证，本院予以认证：证据一、个人商业用房贷款合同一份（核实后留存复印件），借款借据（核实后留存复印件）、利息清单各一份（原件），证实双方之间存在商业贷款合同关系，总计贷款1745000元，中行惠农区支行已经依约向周萍发放贷款，嘉利源房地产公司承担全程连带保证责任，合同通用条款第三条第1款、第2款对借款人违约情况下，贷款人采取的措施明确约定，同时明确约定借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，合同后附有抵押物清单，证明周萍、叶国强已将相关房产为该笔贷款提供抵押的事实。证据二、房屋预告登记证明3本（核实后留存复印件），证实中行惠农区支行对周萍、叶国强抵押的房屋取得了抵押权预告登记证。证据三、贷款催收通知书4份，提前还款函2份，证实涉案贷款，周萍、叶国强逾期后，中行惠农区支行多次督促周萍、叶国强提前还款的事实。以上证据客观、真实且周萍、叶国强对真实性均无异议，本院予以采信。证据四、律师费收款收据一份，证实中行惠农区支行因本次诉讼支付律师费28000元。周萍、叶国强对该证据的真实性没有异议，但与其无关。因中行惠农区支行提供的系非正式发票且未提供相应的代理合同书，对该证据，本院不予采信。周萍、叶国强为证实其抗辩理由，提供下列证据予以证实，中行惠农区支行进行了质证,本院予以认证：宁02**民初510号民事判决书一份，证实涉案贷款已由法院判令由嘉利源房地产公司偿还，且判决书已生效的事实，周萍、叶国强与嘉利源房地产公司已解除商品房买卖合同、与中行惠农区支行解除借款合同关系。中行惠农区支行对该证据的真实性、合法性、关联性及证明问题无异议，但（2017）宁0205民初510号民事判决书只是解除了借款合同，对中行惠农区支行享有的抵押权等问题及因被告违约给中行惠农区支行造成的损失没有处理。因中行惠农区支行对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以采信。嘉利源房地产公司未提供证据。本院经审理认定事实如下：叶国强与周萍系夫妻关系。2013年7月15日，中行惠农区支行（贷款人）与借款人周萍、叶国强、保证人嘉利源房地产公司签订《个人商业用房贷款合同》一份，约定借款人周萍、叶国强向中行惠农区支行贷款1745000元用于购买嘉利源房地产公司开发的位于石嘴山市惠农区兴业街尚城名邸X-XXX、X-XXX、X-XXX号营业房，借款期限为120个月；贷款人将贷款资金划入嘉利源房地产公司名下账户；贷款以等额本金还款方式偿还；借款人以上述所购房屋作为抵押财产提供抵押担保；嘉利源房地产公司为本合同项下周萍、叶国强的全部债务承担全程连带责任保证。2013年7月16日，中行惠农支行取得涉案房屋的抵押权预告登记后发放贷款1745000元。后周萍、叶国强偿还了部分贷款本息。因嘉利源房地产公司未按约交付该房屋，周萍、叶国强将嘉利源房地产公司、中行惠农区支行诉至本院，2017年12月14日，经本院（2017）宁0205民初510号民事判决书判决，解除周萍、叶国强与嘉利源房地产公司签订的三份《商品房买卖合同》;解除周萍、叶国强与中行惠农区支行签订的《个人商业用房贷款合同》;嘉利源房地产公司偿还中行惠农区支行由周萍、叶国强贷款购买的三套房屋剩余的贷款本息。该判决现已生效。本院认为，本院已生效的（2017）宁0205民初510号民事判决书已判决解除周萍、叶国强与中行惠农区支行签订的《个人商业用房贷款合同》，且本案周萍、叶国强贷款购买的三套房屋剩余的贷款本息由嘉利源房地产公司偿还，故对中行惠农区支行的第1项、第2项、第4项诉讼请求，本院不予支持。中行惠农区支行要求赔偿律师费损失28000元，因中行惠农区支行提供的系非正式发票且未提供相应的代理合同书，对该项诉讼请求，本院不予支持。中行惠农区支行要求对处置周萍、叶国强提供的位于惠农区兴业街X-XXX、X-XXX、X-XXX号抵押物所得价款享有优先受偿权，因中行惠农支行已取得涉案房屋的抵押权预告登记，为保护房屋按揭市场金融秩序，故对该项诉讼请求，本院予以支持。嘉利源房地产公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、陈述、辩论的诉讼权利，由此产生的不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告中国银行股份有限公司石嘴山市惠农区支行有权对位于惠农区兴业街X-XXX、X-XXX、X-XXX号抵押物所得价款享有优先受偿权。驳回原告中国银行股份有限公司石嘴山市惠农区支行其他诉讼请求请求。案件受理费8998元（减半收取），诉讼保全费5000元，合计13998元。由原告中国银行股份有限公司石嘴山市惠农区支行负担7198元，被告宁夏嘉利源房地产开发有限公司负担6800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。在上诉期届满后七日内凭本判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。如本判决生效后，被告拒不履行，原告应在履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。审判员杨平二○一八年二月二十七日书记员刘强云附相关法律条文：1、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。