江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1202民初5854号原告：毛忠兰，女，1969年1月29日生，汉族，住江苏省泰州市开发区。委托诉讼代理人：纪律，江苏烨铭律师事务所律师。被告：杨伟，男，1986年3月8日生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。被告：季惠，女，1986年3月18日生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。被告：泰州市海陵区爱心房产经纪有限公司，住所地泰州市海陵区美好上郡20幢08号。法定代表人：陈顺广。委托诉讼代理人：陈莉，女，系该公司职员。委托诉讼代理人：蔡金辉，江苏恒桥律师事务所律师。原告毛忠兰与被告杨伟、季惠，被告泰州市海陵区爱心房产经纪有限公司（以下简称爱心房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告毛忠兰及其委托诉讼代理人纪律，被告爱心房产公司的委托诉讼代理人陈莉、蔡金辉到庭参加诉讼，被告杨伟、季惠经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告毛忠兰向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨伟、季惠向原告返还购房款70万元，并双倍返还定金267600元，另支付律师费21000元，共计988600元；2、本案的诉讼费由被告杨伟、季惠承担；3、判令被告爱心房产公司对于前两项诉请向原告承担补充赔偿责任。事实和理由：2018年4月20曰原告经被告三介绍与被告一、被告二签订房地产转让合同一份，被告三作为居间人在该合同中签名盖章，并收取居间中介费用。该合同约定：被告一、被告二将其所有的位于泰州市海陵区的价格出售给原告，原告于合同签订之曰向被告一、被告二支付购房定金70万元，原告与三被告共同约定，此款被告一、被告二必须用于偿还涉案房屋的银行抵押贷款消灭涉案房屋他项权，且被告三工作人员孙彩云承诺此70万元款项由被告三负责将被告一、被告二的银行贷款还清，将房产证从贷款银行取出押在被告三处。原告依约向被告一、被告二支付70万元首付款后，被告一、被告二将此款挪作他用未用于清偿涉案房屋按揭抵押贷款，被告一、被告二承认自己未能按约将70万元用于清偿银行贷款，并且告知原告，涉案房屋除有50万银行抵押贷款未还之外，还有二次抵押35万的私人贷款未还。被告一、被告二向原告陈述，当初卖房时已将国土资源局打印的房屋抵押登记表含二次抵押贷款的情况提供给被告三，但认为被告三工作人员孙彩云将二次抵押的情况对原告方进行了隐瞒。2019年11月12曰被告一因欠王和洋借款民间借贷纠纷执行一案，涉案房屋被江苏省泰州市海陵区人民法院查封。自此被告一、被告二已不可能再继续履行涉案房屋交付义务和产权登记过户义务。原告方认为：被告一、被告二串通被告三向原告隐瞒涉案房屋的二次抵押贷款情况，欺骗原告与其签订购房合同导致原告的购房行为自始就处于极度风险之中，被告一、被告二不讲诚信未能将涉案房屋抵押贷款还清，导致购房合同履行不能，造成原告巨额经济损失，被告三串通被告一、被告二向原告隐瞒涉案房屋的二次抵押贷款情况，并且对于原告支付的70万元首付款，未能按照承诺由被告三负责将被告一、被告二的银行贷款还清，对原告的巨额经济损失具有重大过错。据此，原告具此诉状，请求人民法院判如诉请。被告杨伟、季惠未答辩亦未举证。被告爱心房产公司辩称，1、本案为房屋买卖合同纠纷，被告公司已履行审查义务，基于原告与其他两被告的请求，被告公司将案涉70万元购房定金支付给两被告；2、从本案原告提供的证据并不能证明被告杨伟与季惠在合同签订之前已经将房屋的权属证明告知被告公司；3、本案根本原因系由本案被告杨伟与季惠没有按照合同约定履行所导致，因此被告公司在上述合同履行过程中并不存在任何过错，因此原告要求被告公司承担补充赔偿责任无事实依据，请求驳回原告对被告公司的请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月20日，被告杨伟、季惠（甲方、转让方）与原告毛忠兰（乙方、受让方）及被告爱心房产公司（丙方、中介方）签订《泰州市房地产转让合同》，由甲方将座落在泰州市海陵区莲花七区30幢503室的房屋转让给乙方，房屋建筑面积103.71㎡，阁楼面积67.08㎡，车库面积18.31㎡，转让总价1338000元；本合同签订时，乙方支付甲方购房定金70万元，甲方出具定金收条；在本合同签订后，双方约定甲方他项权证出证叁日内先办理房屋产权、土地使用权变更过户手续；在甲方收到尾付时需向丙方交纳：水、电、有线、煤气、物业费等欠费保证金人民币壹万元整；甲乙双方约定1、于2019年3月5日前乙方支付甲方尾款陆拾叁万捌仟元整用于配合还清银行贷款，不足部分甲方补足；2、交房前的水电物业等费用由甲方结清，并迁出户口；若甲方中途悔约，应书面通知乙方和丙方，除需按乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方外，甲方还需承担违约责任，并赔偿损失；违约责任：甲、乙双方必须全面履行上述条款，如乙方违反本合同相关条款，则由违约方向守约方支付违约金100万元，并承担守约方因实现债权所产生的一切费用，包含但不限于诉讼费、律师代理费等。协议签订后，原告向被告爱心房产公司缴纳70万元，被告爱心房产公司收到款项后收取交房保证金1万元，余款69万元已转付被告杨伟，被告杨伟向原告出具收据一份，确认已收到原告定金70万元。2019年3月21日，被告季惠向原告出具承诺书一份，载明“本人为莲花七区30幢503室房屋的产权人，因本人原因未按照合同约定履行过户手续，现本人承诺于2019年4月6日前上述房屋交付给毛忠兰并迁出户口，毛忠兰入户，于2019年8月21日前本人还清二次抵押贷款并确保将上述房屋登记过户到毛忠兰名下，如不能履行上述承诺则按照买卖合同第九条承担违约责任”。因被告杨伟、季惠未按约履行，且原告认为被告爱心房产公司隐瞒案涉房屋存在二次抵押的重要情况，致涉诉。另查明，泰州市海陵区莲花7号小区30幢503室房屋登记在被告季惠、杨伟名下，已于2017年3月抵押给招商银行股份有限公司泰州分行，2018年1月抵押给案外人徐铭，同时于2019年9月3日被本院另案查封。本院认为，合法的民事权益受法律保护。原、被告签订的《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对合同双方均具有法律约束力。根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。被告季惠、杨伟未按约履行过户义务，经原告多次催促，至今未能办理过户手续，原告的合同目的不能实现。现原告要求解除原、被告双方的《泰州市房地产转让合同》，被告返还已支付的购房款70万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的双倍定金267600元，根据担保法第九十一条的规定，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，即267600元，双方合同所约定定金70万元已超过法律规定，本院对超过部分不予认定，现被告未按约履行过户义务，已构成违约，原告主张双倍返还定金267600元，符合合同约定，且不超过法律规定，本院予以支持。关于律师代理费一节，因原告未举证予以证实已发生该费用，故本院不予支持。至于原告要求被告爱心房产公司承担补充赔偿责任，系基于与被告爱心房产公司的居间合同关系，与本案非同一法律关系，原告可另案主张权利。诉讼中，被告季惠、杨伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告季惠、杨伟于本判决生效之日起十日内一次性向原告毛忠兰返还原告已支付的购房款700000元，并双倍返还定金267600元，合计人民币967600元；二、驳回原告毛忠兰的其他诉讼请求。本案受理费13686元、保全费5000元、公告费600元，合计19286元，由被告杨伟、季惠负担（此款原告毛忠兰已预交，被告杨伟、季惠于本判决生效之日起十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  严丽娟人民陪审员  梁文有人民陪审员  周 榕二〇二〇年五月十一日书 记 员  马 鑫