山东省济南市钢城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0117民初1516号 原告（反诉被告）：莱芜市钢城区南洋家居中心，地址济南市钢城区。 经营者：杨晓永，男，1972年4月2日出生，汉族，现住莱芜市钢城区。 委托诉讼代理人：金宝，济南钢城城区法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：张翠荣，女，1967年2月1日出生，汉族，现住济南市钢城区。 委托诉讼代理人：仲春生，男，1970年2月17日出生，汉族，现住济南市钢城区，系张翠荣之夫。 委托诉讼代理人：孟艳，山东恒志远律师事务所律师。 原告（反诉被告）莱芜市钢城区南洋家居中心（以下简称南洋家居）与被告（反诉原告）张翠荣租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告南洋家居的经营者杨晓永、委托诉讼代理人金宝，被告张翠荣及其委托诉讼代理人仲春生、孟艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南洋家居向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告之间的租赁关系；2.请求判令被告支付原告商铺租赁费22500元，逾期违约金5000元，共计27500元（租赁费要求被告支付至实际搬出之日，暂计算至诉讼之日）；3.请求判令被告立即搬出所租的原告商铺，并恢复原状；4.本案诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，原告南洋家居变更诉讼请求为：1.请求判令被告支付原告商铺租赁费11250元(2019年10月1日至2019年10月15日期间的租赁费)；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月开始，被告开始租用原告位于钢城区西冶社区金茂广场负一楼南洋家居中心的商铺一处使用，用于经营家居用品。后由于原告方的经营安排，遂多次通知被告解除租赁关系，要求将商铺交回，但是被告一直拒绝搬走。为此，原告依法提起诉讼，请求法院依法审理，支持原告诉讼请求。 张翠荣辩称，一、原、被告双方已于2019年10月15日解除租赁关系，自双方租赁关系解除之日，将不再产生租赁费。二、原告要求被告支付租赁费及违约金没有事实和法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求。1、原告在2019年10月6日假借消防整改并伪造消防整改通知书，让被告停业整顿，又于10月10日突然断电，因商场在地下一层，断电后漆黑一片，直接导致被告无法营业，后又于2019年10月15日给被告下达解除商铺租赁通知书。根据法律规定，无固定期限的租赁合同，出租人在行使其任意解除权时，应在合理期限内通知被告解除合同，并给被告留出搬离的合理期限。被告经营的是家居行业，属于特殊行业，租赁场所的面积为1000多平米，仅货物就有百万余元，因此原告要求被告在解除租赁关系之日起7日内搬离现场不现实，因被告无法在短时间内找到合适的场所存放,也无法在短时间内将货物全部清理，因此原告并未给被告留出合理期限，7天也并非法律规定的合理期限。2、被告自解除租赁关系之日起便开始积极处理及清理货物，并于2019年11月15日前将货物搬离租赁场地。被告认为自解除租赁关系之日至答辩人搬离之日，仅一个月的时间，这个期间应为合理期间，原告不应收取租赁费。且被告亦不欠付原告任何租赁费，因此不应再支付给原告租赁费22500元。3、被告并没有任何违约的事项，亦不存在违约条款，不应承担违约责任及违约金。相反，在2019年10月12日杨晓永的妻子将被告打伤，致使被告在住院治疗至11月5日才出院，且假借消防整改之名、随便给被告断电、制造各种谎言，利用各种不正当的手段使得被告无法正常营业。虽然原告系出租方，但是其不应干涉被告的经营，更不能随便给被告断电，原告自2019年10月10日至今给被告断电的行为构成侵权并给被告造成了巨大损失，其应承担因此给被告造成的经济损失5万元。三、被告在承租原告场地时，交纳押金3000元，因双方已经解除租赁关系，原告应返还被告交纳的押金3000元。四、被告所承担的柜组是被告自行装修的，花费装修费259309元，双方解除租赁关系后，原告应支付被告装修款，否则，被告将柜组恢复至最初状态。 张翠荣向本院提出反诉请求：1.依法判令反诉被告返还反诉原告押金款3000元并赔偿反诉原告损失50000元；2.本案反诉费等费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告承租反诉被告位于钢城区西冶社区金茂广场负一楼南洋家居中心的商铺使用，并交纳押金3000元。在反诉原告正常经营期间，反诉被告无任何征兆的给反诉原告断电，又以消防设施不合格为由让反诉原告停业整顿。自2019年10月份以来，反诉被告以停电、不正当竞争等手段，使得反诉原告无法正常经营，给反诉原告造成巨大损失。因反诉被告已经诉至贵院要求与反诉原告解除租赁关系，根据《民事诉讼法》等相关法律规定，反诉原告特提起反诉，要求反诉被告承担反诉原告停电期间的损失并退还交纳的押金。请法院查明事实，依法支持反诉原告的反诉请求。 南洋家居对张翠荣的反诉辩称，一、认可反诉原告交纳的3000元押金并同意返还，但应当从反诉原告应付租金中抵扣。二、反诉原告的其他主张没有事实和法律依据，请求驳回。 本院经审理认定事实如下：2018年8月左右，张翠荣与南洋家居口头约定承租南洋家居位于钢城区西冶社区金茂广场负一楼南洋家居中心的商铺，用于经营家居用品，店招名称为福兴韵实木、中亿办公藤椅、榫匠大师，月租金为22500元，未约定租赁期限。商铺租赁费已交纳至2019年9月。2019年10月15日，南洋家居的经营者杨晓永给张翠荣送达了《解除商铺租赁通知》。《解除商铺租赁通知》载明：自本通知贵方收到之日，贵方与家居中心的租赁关系解除。同时请您在收到本书面通知后7日内（最迟在2019年10月21日前）搬出钢城区金茂广场负一楼南洋家居中心所使用的商铺。张翠荣于2019年10月15日搬离使用的商铺。 另查明，张翠荣开始租赁南洋家居涉案商铺时，向南洋家居交纳押金3000元。 上述事实，有原、被告陈述，解除商铺租赁通知、收款凭证等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”，南洋家居与张翠荣并未签订书面租赁合同，双方的租赁关系应视为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”，2019年10月15日，南洋家居的经营者杨晓永给张翠荣送达了《解除商铺租赁通知》，并给张翠荣留出了搬出期限，张翠荣于2019年10月15日搬离使用商铺，双方的租赁关系解除。南洋家居要求张翠荣支付2019年10月1日至2019年10月15日租赁期间的租赁费11250元（22500元÷30天×15天），合法有据，本院予以支持。张翠荣主张其已交纳10月份租金的观点，没有证据证实，本院不予支持。 张翠荣要求南洋家居退还押金3000元的主张，南洋家居无异议，本院予以支持。张翠荣主张的损失50000元，其提交的证据不能证实损失的存在以及具体的损失数额，本院不予支持。 综上，张翠荣应给付南洋家居租金11250元，南洋家居应退还张翠荣押金3000元。南洋家居要求押金从租金中抵扣的主张，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、莱芜市钢城区南洋家居中心于本判决生效之日起五日内退还张翠荣8250元； 二、驳回张翠荣的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费488元减半收取计244元，反诉案件受理费1125元减半收取计563元，由莱芜市钢城区南洋家居中心负担176元，张翠荣负担631元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  亓玉红 二〇一九年十二月二十三日 法官助理刘庆国 书记员伊廷芳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。