天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0104民初15778号原告：天津市荣罡物业管理有限公司，住所天津市华苑产业区鑫茂科技园综合楼二层204室。法定代表人：赵海龙，总经理。委托诉讼代理人：张添琳，天津琮庸律师事务所律师。被告：天津国安社区科技有限公司，住所天津市南开区长江道与南开三马路交口融汇广场B座17层。法定代表人：杨永锋，董事长。委托诉讼代理人：张龙，男，该公司员工。被告：国安优易（北京）科技有限公司天津分公司，住所天津市南开区南京路358号今晚报大厦801。负责人：杨永锋，董事长。委托诉讼代理人：赵萌，女，该公司员工。原告天津市荣罡物业管理有限公司（以下简称荣罡物业公司）与被告天津国安社区科技有限公司（以下简称国安社区公司）、被告国安优易（北京）科技有限公司天津分公司（以下简称国安优易公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荣罡物业公司的委托诉讼代理人张添琳，被告国安社区公司的委托诉讼代理人张龙，被告国安优易公司的委托诉讼代理人赵萌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告荣罡物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令二被告向原告支付解约费用215376元；2.本案的诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：2017年12月19日，被告国安社区公司与原告签订《天津市房屋租赁合同》，约定由被告国安社区公司承租原告位于天津市的房屋，租赁期限自2017年12月25日至2023年2月14日。2019年3月，被告国安社区公司提出提前解除合同，双方签订了《房屋租赁合同解除协议》，约定上述租赁合同于2019年3月14日解除，同时约定被告国安社区公司应于2019年4月14日前向原告支付解约费用215376元。协议签订后，上述租赁合同依约解除并且租赁房屋已由原告收回，但被告国安社区公司至今未支付原告解约费用。后原告收到被告国安社区公司出具的《委托付款确认书》，确认书中被告国安社区公司委托被告国安优易公司向原告支付上述解约费用，被告国安优易公司在确认书中加盖了公章，但至今国安优易公司亦未支付解约费用，故原告诉至法院，望判如所请。被告国安社区公司辩称，同意原告的诉讼请求，但现在被告国安社区公司无力支付。被告国安优易公司辩称，被告国安优易公司并非租赁合同的相对方，也没有实际使用过租赁房屋，原告向被告国安优易公司主张权利是基于委托付款确认书，但该确认书系原告与被告国安社区公司签订的协议，被告国安优易公司只是受托人，不应承担责任。综上，被告国安优易公司不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案有关证据和事实，本院认定如下：2017年12月9日，原告荣罡物业公司与国安邻家（天津）科技有限公司（后更名为被告国安社区公司）签订《天津市房屋租赁合同》，约定国安邻家（天津）科技有限公司承租原告坐落于天津市的房屋，租赁期限自2017年12月10日至2023年1月20日。该合同履行过程中，被告国安社区公司因自身业务调整原因向原告荣罡物业公司提出提前解除上述《天津市房屋租赁合同》，双方签订的《房屋租赁合同解除协议》约定：上述《天津市房屋租赁合同》于2019年3月14日起正式解除；被告国安社区公司应于解除协议签订后的30日内向原告支付剩余应付租金38460元、违约金138456元、其他费用38460元，解约费用共计215376元；被告国安社区公司应于2019年3月15日前向原告荣罡物业公司移交标的房屋。庭审中，原告提交《委托付款确认书》一份，上书：“本《委托付款确认书》声明：委托人天津国安社区科技有限公司就天津市房屋解约费用……总价款为215376.00元，大写人民币贰拾壹万伍仟叁佰柒拾陆元整。现委托人委托国安优易（北京）科技有限公司天津分公司向收款人支付该款项215376.00元，大写人民币贰拾壹万伍仟叁佰柒拾陆元整。受托人同意代为支付上述款项，支付完成后委托人与天津市荣罡物业管理有限公司的债权债务消灭，受托人国安优易（北京）科技有限公司天津分公司承诺不会就该笔款项向贵方进行追偿”。落款委托人处加盖被告国安社区公司公章，受托人处加盖被告国安优易公司公章，收款人处注明“同意并认可以上委托付款”并加盖原告公章。另查，2018年3月27日，经天津市市场和质量监督管理委员会核准，国安邻家（天津）科技有限公司更名为被告国安社区公司。再查，原告荣罡物业公司向本院申请诉讼财产保全，申请保全被告国安社区公司名下银行存款215376元或其他等值财产，并预付保全费1597元。本院认为，原告与被告国安社区公司签订的《房屋租赁合同解除协议》、与被告国安社区公司、被告国安优易公司签订的《委托付款确认书》系各方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。《房屋租赁合同解除协议》明确约定被告国安社区公司应向原告支付解约费用215376元，庭审中被告国安社区公司对上述解约费用亦无异议，故被告国安社区公司应依约支付原告荣罡物业公司解约费用215376元。被告国安优易公司于《委托付款确认书》中同意代被告国安社区公司向原告支付解约费用215376元，故被告国安优易公司应对上述解约费用承担连带给付责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告天津国安社区科技有限公司支付原告天津市荣罡物业管理有限公司解约费用215376元；二、国安优易（北京）科技有限公司天津分公司对本判决第一项承担连带给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4531元，减半收取计2265.5元，保全费1597元，合计3862.5元，由被告天津国安社区科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王馨蕊二〇二〇年五月十九日书记员  姚 萌附：本裁判文书所依据法律条文的具体规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。