北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初14757号原告：孙某，女，1987年5月13日出生，汉族，国电置业有限公司北京昌平中心职员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李立成，北京市闻泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨武飞，北京市闻泽律师事务所实习律师。被告：吴某，男，1987年7月28日出生，汉族，中国航天空气动力技术研究院职工，住北京市房山区。原告孙某与被告吴某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙某及其委托诉讼代理人李立成、杨武飞，被告吴某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙某向本院提出诉讼请求：1、法院依法对婚后所购的北京市房山区长阳镇嘉州水郡167号14层1405住房进行析产分割；2、法院依法对婚后所购的×××小型越野北京吉普车及×××天津夏利轿车进行析产分割；3、判令双方依法平分评估费用；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原被告双方于2014年11月15日在朝阳区民政局婚姻登记部门办理结婚登记手续，婚后于2016年1月1日生育一子，名吴锐祺。后双方因性格不合无法共同生活，夫妻感情完全破裂，于2018年8月22日协议离婚，并签署了《离婚协议书》，被告一直怠于履行该协议。根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款的规定，为了维护原告的合法权益，特依法起诉。请依法判如所请。吴某辩称：原告起诉不合理。之前我也不是不履行，是因为原告失联，我担心造成不必要的损失。同意按照协议履行，我也可以支付拖延期间的利息5000元。另外在签署协议时，存在催促胁迫的情况，我当时没有仔细阅读协议。没有任何理由进行财产分割。我方没有拒绝履行协议。发生争执后，双方应该先协商。当时协议中约定将抚养费及补偿款打入一账户，我觉得不合理，想跟对方协商分别打入两个账户，但是对方失联，我方只是暂时没有支付。离婚前6月份我还给原告转过钱，她当时没有钱，说明我不是主观不愿意支付钱，我主观愿意付钱，由于原告失联及我认为不合理的问题，只是没有及时支付补偿款。对方所有的证据不足以支持其起诉。我不同意负担评估费，当时是原告坚决要求评估，不是我申请的，所以应该由原告支付该笔费用。另外，原告的动机不纯，车辆属于婚后未提及到的财产分割，现在这个案子是原告以我违反协议才来告我的，我认为不应该在同一个案子中处理，应该另案起诉。如果法院不同意我上述意见，那现在就房产分割问题提出我的意见，由于第一次庭审当中原告已经明确她可以要房也可以要房屋补偿款，而我没有经济能力给原告支付补偿款，所以我要房屋补偿款，房产给原告，至于房屋补偿款为多少，可以根据《新婚姻法》以及《最高人民法院对新婚姻法的司法解释》由以下几点进行计算和判定：1、个人财产部分：我与原告于2014年11月15日登记结婚，我在2014年底获得的全年奖大约6万元左右，并和婚前工资一并共7万元于2015年1月转入我另一张工行卡内（卡尾号7797），此笔款项用在日后的购房首付，虽然这6万元奖金实际取得是发生在婚姻存续期间，但由于该财产权利的取得在婚前已经完成且已明确，该财产权利的取得并未包含夫妻双方共同的付出，因此该款项属于婚前个人财产，不属于夫妻共同财产，而又由于房子是登记在我的名下，所以该7万元房款以及该款项对应的增值部分属于个人财产，不予分割；父母先后两次共汇款28万元给我出购房首付，也就是说房屋的首付款中有28万元由我父母出资，而且房子登记在我的名下，根据现行的2018《婚姻法》，该款项以及该款项所对应的房屋增值部分属于个人财产，不予分割。因此，房款中共计有35万元以及该35万元对应的房屋增值部分属于个人财产，不予分割，分割的只是剩余的购房款及其对应的房屋增值部分。2、个人还贷部分：我与原告于2018年8月22日协议离婚，从离婚后至今共11个月的时间，由我个人还贷，共还贷合计约5.9万元，该还贷部分及其对应的房屋增值部分不属于夫妻共同财产，不予分割。3、个人情况说明：我是一个外地人，只身一人在北京工作打拼，在航天部门工作，为国家航天业做力所能及的贡献，家里经济条件不好，属于贫困家庭，父亲又于2016年4月查出胃癌中晚期，父母都不在正式单位工作，医疗报销部分极少，这对于我家里来说更是雪上加霜，经济压力巨大，而原告是北京当地人，家庭经济状况良好，其父母在正式单位工作，各方面条件都不错，所以，我恳请法官酌情考虑判定。综上所述，由于在第一次庭审当中与原告商议房屋现价值定为275万元，经我粗略计算得出，原告应补偿我房屋补偿款约130万元左右人民币。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人提交的证据和庭审查明的事实，本院认定如下：孙某与吴某2014年11月15日登记结婚，2016年1月1日生育一子吴锐祺，后因感情破裂，于2018年8月22日协议离婚。离婚协议书载明：“三、夫妻共同财产的处理：1、现金夫妻双方存款，此笔款项抵扣孩子出生至今的生活费及抚养费，经协商男方表示认可，没有任何异议。2、房屋：婚后购有坐落在北京市房山区长阳镇嘉州水郡167号14层1405住房一套，经协商，由男方给付女方人民币60万元补偿金（大写：陆拾万元整）后，该套房产归男方单独所有，房屋剩余贷款与女方无关，全部由男方承担，因男方无能力一次性付清补偿金，男方以分期的形式，每年最低支付女方2万元（大写：贰万元整），付清为止，男方应于每年的12月31日前一次性转账到女方指定的中国工商银行账户内，账号：×××；补偿金未结清前，若男方依任何理由拒绝按照约定支付补偿金，女方保留通过法院追诉对该套房屋所有应有的权利，男方若变卖或交易房屋，应提前告知，并在交易后的10个工作日内，一次性付清约定金额尾款给女方。如男方隐瞒房屋的交易行为，男方承诺除了本协议内容外，另行一次性给付女方100万元补偿金（大写：壹佰万元整）。……六、男女双方承诺对该协议书的字词义非常清楚，并愿意完全履行本协议书，不存在受到胁迫、欺诈、误解情形。”2018年12月23日前吴某未向孙某指定账户付款。涉案房屋系孙某与吴某婚后购买，支付首付款28万元，办理住房公积金贷款110万元，交纳税款87920元，于2016年1月28日取得房屋产权证，登记的所有权人为吴某。吴某提交其中国工商银行账号为×××的账户，主张2016年1月17日其父亲吴清纯向其转账8万元用于支付涉案房屋首付款。吴某提交其中国农业银行账号为×××的账户，主张2015年11月23日黄和平代其父亲吴清纯向其转账20万元用于支付涉案房屋首付款。庭审中孙某与吴某就涉案房屋现价值275万元达成一致意见，但双方均不主张房屋所有权，孙某申请对房屋进行司法拍卖，后吴某主张房屋所有权，给付孙某房屋折价款。另，吴某、孙某为购买涉案房屋办理了中央国家机关住房公积金贷款，截止到2018年8月22日双方协议离婚时，涉案房屋尚有1028258.50元贷款未偿还。双方离婚后，涉案房屋贷款一直由吴某偿还。孙某与吴某婚后购买×××小型越野北京吉普车及×××夏利轿车，吴某称夏利轿车由其婚前的夏利轿车置换，涉案两辆车均登记在吴某名下。诉讼过程中孙某向本院提交评估申请书，申请对涉案两车的车辆价值进行评估。中鸿茂盛资产评估有限责任公司于2019年7月25日出具资产评估报告载明：“至评估基准日2019年07月17日，经市场法评估，×××机动车评估价值为：3.19万元；×××机动车评估价值为：1.36万元。”孙某交纳评估费8000元。本院认为：孙某与吴某已经协议离婚，离婚协议中关于财产分割的条款，对双方均具有法律约束力。双方就房屋的分割问题在离婚协议中进行了约定，吴某未按照协议约定时间将房屋补偿款支付给孙某，其辩称其并不是拒绝支付补偿金，而是因为联系不上孙某，考虑到双方在离婚协议中约定了付款账户，吴某履行付款义务无需与孙某取得联系，故本院对此辩称不予采纳。根据双方离婚协议约定，补偿金未结清前，若男方依任何理由拒绝按照约定支付补偿金，女方保留通过法院追诉对该套房屋所有应有的权利，孙某要求对北京市房山区长阳镇嘉州水郡167号14层1405住房进行析产分割，合法有据，吴某主张房屋归其所有，由其向孙某支付房屋折价款，本院不持异议。关于折价款数额，本院综合考虑双方对房屋的贡献、房屋登记情况及还贷等情况酌情予以确定。双方在离婚时对婚姻存续期间购买的×××小型越野北京吉普车及×××夏利轿车未做分割，现孙某要求分割，合法有据，根据资产评估报告载明的车辆价值，本院予以分割。综上，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下：一、登记在吴某名下的位于北京市房山区长阳镇嘉州水郡167号14层1405房屋归吴某所有，吴某于本判决生效之日起三十日内给付孙某房屋补偿款60万元；二、登记在吴某名下的×××小型越野北京吉普车及×××夏利轿车归吴某所有，吴某于本判决生效之日起三十日内给付孙某车辆折价款2.275万元；三、驳回孙某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13128元、由孙某负担2925元（已交纳），由吴某负担10203元（于本判决生效之日起七日内交纳），鉴定费8000元，由孙某负担4000元（已交纳），由吴某负担4000元（于本判决生效之日起七日内交纳），保全费5000元，由孙某负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  张 燕人民陪审员  许建国人民陪审员  张四梅二〇一九年十二月二十一日法官 助理  梁 英书 记 员  米 琪