库尔勒铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2019）新7102民初186号 原告（反诉被告）：孙佐敏，男，1963年9月18日出生，汉族，中国铁路乌鲁木齐局集团有限公司库尔勒客运段退休职工，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。 被告（反诉原告）：王程斌，男，1996年3月16日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。 被告（反诉原告）：王成，男，1995年8月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区库车县。 被告（反诉原告）：张鑫，男，1995年8月12日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。 被告（反诉原告）：银杰，男，1996年4月6日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。 共同委托诉讼代理人：葛俊丽，北京盈科（库尔勒）律师事务所律师。 原告孙佐敏诉被告王程斌、王成、张鑫、银杰合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙佐敏、被告张鑫、银杰及四被告共同委托诉讼代理人葛俊丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙佐敏向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令被告王程斌、王成、张鑫、银杰共同向原告赔偿经济损失60000元；2．请求依法判令被告王程斌、王成、张鑫、银杰共同向原告支付欠缴的物业管理费555.36元，暖气费1621.4元（以上两项合计62176.76元）。事实和理由：2018年11月17日，原告和被告王成、王程斌签订《房屋租赁协议》，协议约定：原告将库尔勒市XXX房屋出租给被告王成、王程斌使用（实际上房屋由被告王程斌、王成、张鑫、银杰共同使用）；租赁期限为2018年11月17日至2019年11月17日，租赁费为每年9600元；租赁期间的水电费、暖气费等物业管理费用由被告承担；被告入住后应做好防火防盗工作，如发生事故被告应负全部责任。协议还约定了双方其他的权利和义务。2019年9月6日，被告租赁使用期间，原告出租给被告的房屋发生火灾，房屋的墙面、地面、门窗、电线线路等受损严重，房屋内价值7000余元的家具等设施也全部烧毁。在建设派出所做笔录时，原告才知道自己出租的房屋实际是被告四人共同使用。现原告出租的房屋因烧毁已无法使用，原告至少需花费52860元才能将房屋修复，此外被告拖欠物业费555.36元、暖气费1621.4元未付。原告认为根据《房屋租赁协议》的约定四被告应当承担房屋损失及欠缴费用，为了维护原告的合法权益特提起诉讼，请求支持原告全部诉讼请求。 被告王程斌、王成、张鑫、银杰辩称，1．原告对该房屋住了四个人不知情与事实不符，四被告是原告儿子的徒弟，签订合同的时候四被告都在场，是原告说不用签那么多人的名字，合同也是原告提供的，内容是张鑫填写的，原告说不用签四个人的名字，《房屋租赁合同》就签了王程斌、王成两个人的名字；2．合同是原告提供，合同条款中的第四条第四款是霸王条款，这与法律规定是相违背的，原告没有对此款项进行提示说明义务；3．租赁房屋火灾经巴州消防中队认定是因房屋电线老化导致的火灾，这属于基础设施老化，我方不应当承担赔偿责任；4．对拖欠的费用问题，房屋四被告只使用了10个月，房租租赁期限为12个月，其中2个月零10天未居住；四被告已经支付了500元的电费、1500元定金、1500元暖气费和9600元一年的房租，就只有物业费没有缴纳；5．火灾发生后张鑫在房屋因一氧化碳中毒造成住院后，原告并未过问其情况，原告及其儿子对四被告进行恐吓威胁，导致四被告不能进行正常工作，有两个被告因无法正常工作而辞职，在职的两人因被强行休假导致工资收入下降。原告的诉讼请求所述的内容与事实不符，没有法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。 被告王程斌、王成、张鑫、银杰向本院提出反诉请求：1．请求判令原告（反诉被告）返还多支付2个月零10天的房租1866元、押金1000元；2．请求判令原告（反诉被告）赔偿被告因本次火灾造成的损失40000元。 原告（反诉被告）孙佐敏辩称，按照合同约定烧坏东西赔偿是应该的，但火灾事故调查认定书是电器使用故障导致的火灾，故对被告的反诉请求不予认可，请求法院予以驳回。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年11月17日，原告孙佐敏和被告王成、王程斌签订《房屋租赁协议》，协议约定：原告将库尔勒市XXX房屋出租给被告王成、王程斌使用；租赁期限为2018年11月17日至2019年11月17日，租赁费为每年9600元；租赁期间的水电费、暖气费等物业管理费用由被告承担，押金1000元；被告入住后应做好防火防盗工作，如发生事故被告应负全部责任。签订协议后，被告王程斌、王成、张鑫、银杰四人入住出租房屋，四人共同向原告支付了房租费9600元、暖气费1500元、押金1000元，往租住房屋的电卡充值500元。 2019年9月6日9时45分许，被告承租的房屋发生火灾，经巴州消防救援支队指挥中心接到报警后调派新城中队2车12人赶赴现场扑救，火灾被扑灭。2019年9月13日库尔勒市公安消防大队作出巴库消火认简字（2019）第00218号火灾事故简易调查认定书，认定火灾未造成人员伤亡，火灾烧损601室内部装修、沙发、空调、电视机等物品，火灾原因系电器线路故障引发，直接财产损失28000元。 本院认为，本案的争议焦点为原、被告对租赁房屋因火灾造成的损失如何负担及损失数额如何确定。1．原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效；2．根据《火灾事故简易调查认定书》认定，火灾原因系电器线路故障引发，因此不能确定发生火灾的具体原因。但王程斌、王成、张鑫、银杰四人作为承租人，对其承租的房屋负有妥善管理、保障安全的义务，由于本案现有证据不能证明被告已完全履行了妥善管理、保障安全的义务，且本次火灾非因不可抗力造成，可认定王程斌、王成、张鑫、银杰四人对损失的发生有过错，应对造成损失承担主要责任。原告孙佐敏作为房屋的出租人，应当保证提供的租赁房屋适宜使用，但租赁期间未对房屋履行线路检修等管理义务，应对造成损失承担次要责任。根据本案的情况，对原告所遭受的损失，本院酌情认定被告承担80%责任，原告承担20%责任；3．根据《火灾事故简易调查认定书》认定，火灾直接财产损失28000元。该出租房屋中有部分物品为被告的物品，现已无法区分，本院酌情认定被告物品占损失20%为5600元，原告的损失为22400元。 原告要求被告支付暖气费1621.4元，发生火灾的房屋已不具有租赁条件，且自2019年9月6日未继续实际租赁，该租赁协议已经到期，故对该项诉讼请求，本院不予支持；原告要求被告支付物业管理费555.36元的诉讼请求因其未能提交证据予以证实，本院不予支持。被告王程斌、王成、张鑫、银杰提出反诉请求，请求判令原告（反诉被告）返还多支付2个月零10天的房租1866元、押金1000元，本院认为，房屋因火灾不能使用系被告主要责任造成，故对其要求返还租金的请求本院不予支持，被告的押金可在赔偿款中扣除；被告请求判令原告（反诉被告）赔偿被告因本次火灾造成的损失40000元的诉讼请求因其未能提交证据予以证实，本院不予支持，被告的损失只能按照本院认定的5600元计算。被告王程斌、王成、张鑫、银杰应向原告孙佐敏赔偿的损失为（28000元×80%）×80%=17920元；原告孙佐敏应向被告王程斌、王成、张鑫、银杰赔偿的损失为（28000元×20%）×20%=1120元；原告孙佐敏应向被告王程斌、王成、张鑫、银杰返还押金1000元；被告王程斌、王成、张鑫、银杰应向原告孙佐敏实际支付金额为17920元-1120元-1000元=15800元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告王程斌、王成、张鑫、银杰应共同向原告孙佐敏赔偿损失17920元； 二、原告孙佐敏应向被告王程斌、王成、张鑫、银杰赔偿的损失1120元； 三、原告孙佐敏应向被告王程斌、王成、张鑫、银杰返还押金1000元； 上述款项相抵后，被告王程斌、王成、张鑫、银杰应共同向原告孙佐敏支付15800元，于本判决生效后三日内付清。 四、驳回原告孙佐敏的其他诉讼请求； 五、驳回被告王程斌、王成、张鑫、银杰的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1354.42元，减半收取计677.21元，反诉案件受理费871.66元，减半收取计435.83元，由原告孙佐敏负担503.58元，被告王程斌、王成、张鑫、银杰负担609.46元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌鲁木齐铁路运输中级法院。 审判员  王勇 二〇一九年十二月二十三日 书记员  刘欢