江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0831民初3190号原告：中国农业银行股份有限公司金湖县支行，住所地金湖县黎城镇人民路2号。负责人：罗德民，行长。委托诉讼代理人：涂永文、成贻勤，该行工作人员。被告：陈志平，男，1978年3月2日出生，汉族，住金湖县。被告：涂怀丽，女，1980年9月11日出生，汉族，住金湖县。原告中国农业银行股份有限公司金湖县支行诉被告陈志平、涂怀丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人涂永文、成贻勤、被告陈志平到庭参加诉讼，被告涂怀丽经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司金湖县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈志平、涂怀丽立即归还农户贷款本金及利息719616.59元（按双方约定的方式计算，截止2019年10月27日的贷款本金695777.44元，利息23839.15元）及从2019年10月28日起按本金719616.59元、年利率8.4825%至清偿完毕之日止所有利息；2、判令我行对被告陈志平、涂怀丽抵押给我行的位于金湖县闸东安置小区1#楼904室、金湖县闸东安置小区7#楼1104室房产享有优先受偿权；3、由二被告承担本案诉讼等全部法律费用。事实和理由：2018年5月18日，被告陈志平向原告借款700000元，被告涂怀丽为上述借款提供连带责任保证，二被告以其自有房产为上述借款提供抵押担保。原告发放贷款后，被告未按照约定归还欠款本息，原告遂诉至法院。陈志平辩称借款和抵押均属实。涂怀丽未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年5月17日，被告陈志平作为借款人、被告涂怀丽作为担保人与原告签订农户贷款借款合同一份，约定被告陈志平向原告借款700000元，借款期限为一年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，借款利率采用LPR方式的，执行利率按照借款发放前一工作日的1年期LPR（全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率）加1.345%确定，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2018年5月17日，原告与被告陈志平、涂怀丽签订不动产抵押合同一份，约定被告陈志平、涂怀丽以其自有的不动产（位于闸东安置小区1#楼904室，不动产权属证书编号为20180002895；位于闸东安置小区7#楼1104室，不动产权属证书编号为20180002894）为被告陈志平于2018年5月17日起至2023年5月16日期间内，向原告借款连续发生的最高债权额在100万元以内的主合同的履行，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用。2018年5月18日，原告与被告陈志平、涂怀丽就上述不动产办理了抵押权登记，取得编号为苏（2018）金湖县不动产证明第0003564、0003565号不动产登记证明各一份，登记担保债权的数额为100万元。2018年5月18日，原告向被告发放贷款700000元，借款期限从2018年5月18日起至2019年5月17日，年利率为5.655%，逾期利率为8.4825％。后二被告未按合同约定期限还款，截止2019年10月27日，被告尚欠借款本金695777.44元、利息23839.15元。原告索款无着，遂诉至本院。另查明：2018年5月17日1年期LPR（全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率）为4.31%。本院认为，原、被告签订的农户贷款借款合同、不动产抵押合同不违反法律法规强制性规定，应属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。原告依约已向两被告履行了发放贷款的义务，被告陈志平作为借款人应当依约及时足额履行还款义务，被告涂怀丽作为担保人应当按约履行保证责任。被告陈志平、涂怀丽以其房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，因此原告对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。关于原告主张的从2019年10月28日起按本金719616.59元计算利息，原告庭审过程中解释系笔误应当按照下欠本金695777.44元计算利息，故本院对其超过部分诉讼请求予以驳回。被告涂怀丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应承担由此可能造成的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈志平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司金湖县支行借款本金695777.44元，利息23839.15元（算至2019年10月27日），合计719616.59元及按合同约定以695777.44元为本金从2019年10月28日起按年利率8.4825%计算至实际还款之日的利息、罚息。二、被告涂怀丽对上述借款本息承担连带偿还责任。三、原告中国农业银行股份有限公司金湖县支行对被告陈志平、涂怀丽用于抵押的位于金湖县闸东安置小区1#楼904室、金湖县闸东安置小区7#楼1104室的房产（不动产权属证书编号为20180002895、不动产权属证书编号为20180002894）拍卖、变卖价款在100万元范围内享有优先受偿权。四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10996元，减半收取5498元，由二被告负担（该款原告已预交，二被告在履行本判决时一并履行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院(开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号：62×××55)预交上诉案件受理费。审判员 周 云二〇一九年十二月十六日书记员 戴森申附：相关法律条文《中华人民共和国合同》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。