天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初10607号原告：天津天正物业发展有限公司，住所地天津市和平区卫津路乐昌里**。法定代表人：徐宝玉，总经理。委托诉讼代理人：郭岩，天津昌明律师事务所律师。委托诉讼代理人：任改梅，北京寰辰律师事务所律师。被告：天津市西青区张家窝镇津尚花园业主委员会，住所地天津市西青，住所地天津市西青区张家窝镇吉庆道**津尚花园**楼下iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>负责人：郝秀生。委托诉讼代理人：付春燕，天津瀚洋律师事务所律师。被告：郝秀生，男，1965年4月23日出生，汉族，住天津市西青区。被告：刘国花，女，1969年10月29日出生，汉族，住天津市西青区。原告天津天正物业发展有限公司（以下简称“天正物业”）与被告天津市西青区张家窝镇津尚花园业主委员会（以下简称“津尚业委会”）、郝秀生、刘国花物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月9日、2019年12月25日公开开庭进行了审理。原告天正物业委托诉讼代理人郭岩、任改梅，被告津尚业委会负责人郝秀生及委托诉讼代理人付春燕，被告郝秀生、刘国花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天正物业向本院提出诉讼请求：1.依法判决三被告交还物业管理费161045元并支付利息（以161045为基数，按银行同期贷款利率，自2017年6月1日起至实际支付日止）;2.案件受理费由三被告承担。事实与理由：原告与津尚业委会于2017年5月20日签署《天津市住宅物业服务合同》(JF-2009-008),物业项目名称是天津市西青区张家窝镇津尚花园，物业管理服务期限为参年，自2017年6月1日起至2020年5月31日，并对物业服务管理费及车位费作了明确约定。原告于2017年9月5日按照相关规定在天津市西青区房地产管理局进行备案，备案号为西青物备(2017)第23号。原告于2017年6月1日正式承担起津尚花园的物业管理服务事宜。根据天津市西青区人民法院出具的(2017)津0111民初7752号《民事调解书》，前一个物业公司上海芸琦物业管理有限公司天津分公司应于2017年12月22日之前退还预收的2017年5月31日之后的物业管理费76149元、车位费84896元，共计161045元给津尚业委会。此款项由郝秀生、刘国花于2017年12月21日代津尚业委会领取。按照原告与津尚花园业主大会签署的《天津市住宅物业服务合同》第十二条规定，本合同生效之日起，津尚业委会应向原告移交物业管理费、车位费等相关资金、物品和资料。原告依照与津尚花园业主大会签署的《天津市住宅物业服务合同》全面履行自己的义务，但是对于上述应退还给原告的前一个物业预收的物业管理费及车位费161045元，经过多次催要，被告均拒绝退还。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，恳请依法支持原告诉讼请求。庭审后，原告撤回了对于被告郝秀生、刘国花的起诉，要求被告津尚业委会交还物业费及车位费115653.93元，利息自2019年9月29日至实际给付之日。津尚业委会辩称，不同意原告全部诉讼请求，因为业委会从未拖欠原告诉求的物业费161045元，业委会只是在2018年12月代表业主通过诉讼向上海芸琦物业管理有限公司天津分公司讨回物业费及车位费。原告2017年6月1日在进入津尚花园小区服务时，已经向业委会承诺自行与前期物业进行了交接。车位费系公共收益，依法属于全体业主所有。关于利息，原告要求的基数和利率既不存在也无法可依，其次业委会在2018年12月19日才收到法院所发还的保管款，与原告主张时间不吻合。郝秀生辩称，不同意承担给付责任。刘国花辩称，涉案161045元是被告从法院领取的，存款到业委会账户是职务行为，业委会账户为中国银行，办公地点天津高新区。该笔款项是被告代收的芸琦物业的款项，应该还给芸琦物业。钱在业委会账户上，转到郝秀生账户45000元，剩了多少不清楚。本院经审理认定事实如下：津尚业委会与案外人上海芸琦物业管理有限公司天津分公司物业服务合同纠纷一案，本院于2017年12月21日出具（2017）津0111民初7752民事调解书，上海芸琦物业管理有限公司天津分公司于2017年12月22日前退还预收的2017年5月31日之后的物业管理费76149元，车位费84896元。后芸琦物业公司将上述款项存入本院保管款账户，2018年12月20日刘国花将161045元存入津尚业委会名下的中国银行天津高新支行账户，2018年12月29日上述款项中的45080元转入郝秀生名下的民生银行账户，截止2019年11月26日津尚业委会银行账户金额为115653.93元。2017年5月20日原、被告签订《天津市住宅物业服务合同》，物业项目的名称是位于天津市西青区张家窝的津尚花园，物业管理服务期限为参年，自2017年6月1日起至2020年5月31日，合同第十二条约定，自合同生效之日起，由业委会向物业公司移交下列资金、物品和资料……（二）物业管理费、场地占用费、利用物业共用设施所得收益等余额和财务账册。原告于2017年9月5日按照相关规定在天津市西青区房地产管理局进行备案，备案号为西青物备(2017)第23号。庭审后，原告撤回了对于被告郝秀生、刘国花的起诉，要求被告津尚业委会交还物业费及车位费115653.93元。上述事实，有当事人当庭陈述、书证等证据予以证实。本院认为，本案应为物业服务合同纠纷。根据《物业管理条例》第三十四条、第三十五条、第三十六条的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务等内容进行约定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。原告与津尚业委会签订的《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，应为合法有效，对当事人具有法律约束力。原告自2017年6月1日起实际提供物业服务，原告依据合同约定要求被告返还物业费及车位费115653.93元，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告给付利息的诉讼请求，被告未按照约定向原告移送相关费用，应承担民事责任，原告要求被告给付利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告撤回了对于被告郝秀生、刘国花的起诉，系对自身权益的处分，不违反法律规定，本院准予。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第三十四条、第三十五条、第三十六条之规定，判决如下：一、被告天津市西青区张家窝镇津尚花园业主委员会应于本判决生效之日起五日内退还原告天津天正物业发展有限公司115653.93元及利息（以115653.93元为基数，自2019年9月29日至实际给付之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告天津天正物业发展有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取1761元，保全费1098元，由原告天津天正物业发展有限公司负担454元（已收讫），由被告天津市西青区张家窝镇津尚花园业主委员会负担2405元（此款应于本判决发生法律效力之日起五日内交付本院）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  李月辉二〇二〇年四月十六日书记员  张明春附相关法条：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第三十六条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。