沈阳市和平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0102民初21191号 原告：招商银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区十一纬路12号，统一社会信用代码912100008175814019。 负责人：王默涵，系该行行长。 委托诉讼代理人：郭斐，系辽宁联胜律师事务所律师。 被告：吕明，男，1969年1月14日出生，汉族，住沈阳市大东区。 被告：刘玉，女，1972年10月8日出生，汉族，住沈阳市大东区。 被告：吕凤芹，女，1947年6月20日出生，汉族，住沈阳市大东区。 原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告吕明、刘玉、吕凤芹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人郭斐、被告刘玉到庭参加诉讼。被告吕明、吕凤芹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招商银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告于2012年5月21日签订的《个人授信及担保协议》和2018年5月14日签订的《个人贷款借款合同》；2、请求法院判令被告偿还原告贷款本金437,892.59元，利息9,201.69元、罚息12.26元、复息58.52元，总计447,165.06元（以上本金及利息截止日为2019年9月26日），并自2019年9月27日起按《个人授信及担保协议》和《个人贷款借款合同》约定的计息办法给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3、请求法院判令原告对被告吕凤芹名下位于沈阳市大东区，建筑面积为110.35平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一、授信及抵押协议成立及生效情况：1、合同签订情况：2012年5月21日，被告与原告签订了《个人授信及担保协议》（编号129999124084021820号）；2、授信额度：协议约定，授信人同意向授信申请人提供总额为520,000元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；3、授信期间：授信期间为120个月，即从2012年6月27日起到2022年6月27日止，授信申请人应在该期间内向授信人提出额度使用申请；4、抵押担保范围:本项抵押为最高额抵押,抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人为实现债权的相关费用,包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等;5、抵押物:为被告吕凤芹名下的位沈阳市大东区2，建筑面积为110.35平方米的房产;6、抵押登记手续:2012年7月2日经沈阳市房产产权登记发证中心办理正式抵押登记手续,他项权利证编号沈房他证中心字第××号4号。二、授信项下借款合同成立及生效情况:1、根据《个人授信及担保协议》约定,在上述授信额度和期间内,2018年5月14日原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告吕明、刘玉签订了《个人贷款借款合同》（编号8180509300054）,此项贷款为小微抵押贷款，贷款金额为460,000元,贷款期限48个月。原告于2018年5月14日给被告发放贷款460,000元；2、贷款执行利率:以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率上浮54%;利息调整方式为次年对应日调整；3、罚息利率标准:未按借款合同约定按时足额偿还贷款的,对其未偿还的贷款本金按日在上述执行利率水平上加收50%计收罚息;4、复息利率标准:未按借款合同约定按时足额偿还贷款的,对不能按时支付的利息,按罚息利率按日计收复息;5、还款方式:自主月供-摊还期限（等额本息）；6、欠款情况:截止到2019年9月26日,被告尚欠原告借款本金437,892.59元，利息9,201.69元、罚息12.26元、复息58.52元，总计447,165.06元。 被告刘玉辩称：原告所诉属实，因资金周转困难，造成违约，希望协商延期还款。 经审理查明：2012年5月21日，原告与被告吕明、刘玉签订了《个人授信及担保协议》。协议约定，原告向被告吕明、刘玉提供总额为520,000元的授信额度贷款，该授信额度为可循环授信额度，授信期间为120个月，即从2012年6月27日起到2022年6月27日止。授信申请人在该期间内向授信人提出额度使用申请。同时约定，授信人未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其没有偿还的贷款本金，按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。如授信申请人出现未按协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件。授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。协议约定，被告吕凤芹以登记在其名下沈阳市大东区72，建筑面积为110.35平方米的房产为该笔贷款提供最高额抵押担保。抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的相关费用。 2012年7月2日，被告吕凤芹到沈阳市房产产权登记中心办理了抵押房屋登记，他项权利人为原告。 2018年5月14日，原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告吕明、刘玉签订了《个人贷款借款合同》，合同约定，贷款金额为460,000元,贷款期限48个月。从2018年5月14日至2022年5月14日。此贷款为小微抵押贷款，用于借新换旧。贷款执行利率为年7.315%。还款方式为自主月供-摊还期限（等额本息）。对其未偿还的贷款本金，按日在上述执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息,按罚息利率按日计收复息。 合同签订后，原告于2018年5月14日向被告发放贷款460,000元。贷款发放后，被告吕明、刘玉前期尚能按期偿还借款利息，但从2019年7月份起，被告吕明、刘玉出现不能足额偿还原告借款本息违约行为。截止到2019年9月26日,被告欠原告借款本金437,892.59元，利息9,201.69元、罚息12.26元、复息58.52元，总计447,165.06元。 根据原告的申请，本院依法对被告吕凤芹的抵押房屋采取了查封措施。 上述事实，有《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款月供自主协议书》、借款借据、贷款附属信息、贷款关键信息表、已出账单列表、逾期账单、房产证、他项权证、《关于通知、送达及争议解决事项的特别约定条款》及原、被告开庭陈述笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，协议合法有效。协议签订后，原告按协议约定向被告吕明、刘玉发放了贷款。被告吕明、刘玉作为借款人，应依据协议约定，履行还款义务。因被告吕明、刘玉未按协议约定向原告履行还款义务，出现了《个人授信及担保协议》中约定的违约事件，原告有权按照约定解除协议，要求被告吕明、刘玉偿还所欠贷款本金、利息、复利、罚息，并承担违约责任。因被告吕凤芹以所有的房屋为向原告贷款设定了抵押担保，原告有权对被告吕凤芹的房产行使抵押权，在上述债权范围内优先受偿。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、解除原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告吕明、刘玉、吕凤芹签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》; 二、于本判决生效之日起十日内,被告吕明、刘玉一次性偿还原告招商银行股份有限公司沈阳分行借款本金437,892.59元、利息9,201.69元、罚息12.26元、复息58.52元，总计447,165.06元（以上截止日为2019年9月26日）；并自2019年9月27日起，按约定的计息办法，给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息、复息至本判决实际清偿之日止； 三、若被告吕明、刘玉逾期给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告招商银行股份有限公司沈阳分行可依法对登记在被告吕凤芹名下的沈阳市大东区72，建筑面积为110.35平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,007元，减半收取4,003.50元，保全费2,756元，由被告吕明、刘玉、吕凤芹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  周福顺 二〇一九年十二月十六日 法官助理卢溪阳 书记员高千惠 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。