河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0191民初7190号原告招商银行股份有限公司郑州分行,住所地郑州市农业东路96号,统一社会信用代码914101007457612859。负责人刘小明,行长。委托代理人巴书志，河南文丰律师事务所律师。委托代理人郭洪魁，河南文丰律师事务所律师。被告杨俊红，女，汉族，1971年12月23日出生，住河南省长葛市。被告桑军伟，男，汉族，1968年8月13日出生，住河南省长葛市。原告招商银行股份有限公司郑州分行诉被告杨俊红、桑军伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告委托代理人巴书志到庭参加诉讼，被告杨俊红、桑军伟经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2010年2月20日,原被告签订《个人购房借款及担保合同》，合同编号：07房批007字第857号，约定原告向被告杨俊红出借370000元，贷款期限自2010年2月20日至2040年2月20日止，贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基数下浮15%。未按合同约定用途使用贷款在合同执行利率水平加收100%计收罚息，未按合同约定足额偿还贷款的加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率按日计收复息；借款人不能按期归还贷款本息和应付费用，应承担原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用；借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。杨俊红以金水区××水路××楼××房产提供抵押担保。借款系杨俊红与桑军伟夫妻关系存续期间取得，属夫妻共同债务。2010年3月2日，原告向被告杨俊红发放贷款370000元，按月结息，按月还本，等额本息。现被告未按时足额偿还贷款本息，故诉至法院,请求判令：1、被告支付逾期本金、利息（包括复息、罚息）357034.48元（计算至2016年3月30日，之后按合同支付利息至本金付清之日止）、律师费21422.07元及诉讼费等相关为实现债权而发生的费用，合计暂为378456.55元；2、原告对拍卖、变卖被告提供的抵押物价款享有优先受偿权。被告杨俊红、桑军伟未�庭，未答辩。经审理查明，2010年2月20日，原告（贷款人、抵押权人）与被告杨俊红（借款人、抵押人）签订编号为07房批007字第857号《个人购房借款及担保合同》，约定：1、借款人从河南升龙置业有限公司（售房人）处购买位于金水区未来路东、金水路北曼哈顿广场12号楼9层901（房屋买卖合同编号：10523615）房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供贷款；2、贷款金额370000元，具体贷款金额以借款借据为准；3、贷款期限从2010年2月20日起到2040年2月20日，具体贷款期限以借款借据为准；4、合同执行利率为年利率5.049%；5、借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；6、借款人按月等额还本付息；7、抵押人愿意以其从售房人处购买房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；8、抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金以及贷款人为实现债权的费用；9、借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。2010年1月13日，被告桑军伟向原告出具《同意抵押声明书》称，同意配偶/共有人杨俊红向原告申请个人住房贷款，同意用坐落于金水区未来路东、金水路北曼哈顿广场12号楼9层901的房产（购房合同编号：10523615）对该笔贷款进行抵押，且对本笔借款承担连带保证责任。2010年3月2日，原告向被告杨俊红发放贷款370000元，借据约定期限自2010�3月2日起至2040年3月2日止，贷款执行年利率5.049%，扣款日每月20日。2011年8月31日，原被告就被告杨俊红名下位于金水区××水路××楼××房产（房屋所有权证号：1101056158）办理抵押登记。2015年8月20日，被告停止偿还贷款本息，截止2016年3月30日，被告杨俊红尚欠原告本金340611.76元，正常利息387.86元，逾期利息15295.18元，罚息163.51元，复息576.17元，以上共计357034.48元。原告为追回被告的贷款与河南文丰律师事务所签订委托代理合同，委托律所律师作为本案的诉讼代理人，花费律师费21422.07元。以上事实有原告提交的《个人购房借款及担保合同》、《同意抵押声明书》、他项权利证书、个人贷款借款借据、贷款信息表、结婚证、委托代理合同、律师费发票等证据材料及庭审笔录在案作证。本院认为，当事人一方不履行义务或者履行义务不�合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》、《同意抵押声明书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。原告依约履行了发放贷款的义务，被告应按时足额偿还本息。被告杨俊红向原告申请贷款是在其与被告桑军伟夫妻关系存续期间，且被告桑军伟对贷款也予以认可，被告杨俊红向原告申请的贷款应视为该二被告的夫妻共同债务。原告请求被告支付逾期本金、利息（包括复息、罚息）357034.48元（计算至2016年3月30日，之后按合同支付�息至本金付清之日止），证据确实充分，故对该项请求，本院予以支持。原告请求被告承担原告为实现债权支付的律师费21422.07元，有合同约定，且有发票予以证明，本院予以支持。被告杨俊红以自己所有的位于金水区××水路××楼××房产（房屋所有权证号：1101056158）的房产为本案借款提供抵押并办理了抵押登记，现不履行到期债务，原告有权对拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告杨俊红、桑军伟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨俊红、桑军�于本判决生效之日起十日内共同偿还原告招商银行股份有限公司郑州分行本金340611.76元、利息16422.72元，以上共计357034.48元及之后利息、罚息、复息（以实际欠款本金340611.76元为基数，按合同约定，自2016年3月31日起计算至本被告实际清偿之日止）；二、被告杨俊红、桑军伟于本判决生效之日起十日内共同支付原告招商银行股份有限公司郑州分行律师费21422.07元；三、原告招商银行股份有限公司郑州分行对被告杨俊红名下位于金水区金水路288号12号楼9层901号房产（房屋所有权证号：1101056158）的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6977元，保全费2412元，以上共计9389元，由被告杨俊红、桑军伟负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  刘冰泉审 判 员  胡向楠人民陪审员  张志业二〇一七年二月十六日书 记 员  赵玉杰