山东省费县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1325民初7209号 原告：山东费县农村商业银行股份有限公司。住所地：费县钟山路**。 法定代表人：殷学远，董事长。 委托诉讼代理人：王远键，男，住费县。 被告：程国庆，男，1974年10月1日出生，汉族，居民，住费县。 被告：张同爱，女，1973年3月14日出生，汉族，居民，住费县。 二被告委托诉讼代理人：伏丽红、居士波，山东坤都律师事务所律师。 原告山东费县农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“费县农商行”）与被告程国庆、张同爱借款合同纠纷一案，本院于2019年12月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东费县农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人王远键、被告程国庆、二被告委托诉讼代理人伏丽红、居士波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告费县农商行向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告偿还原告借款本金4953440.94元及利息、复利、罚息；二、请求判令原告对被告抵押的费房权证城区字第0××6号房产享有优先受偿权；三、由被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：被告程国庆在我行贷款八笔。第一笔，2018年3月11日借款金额650000元，2019年2月20日到期，结欠金额600000元；第二笔，2018年3月28日借款金额450000元，2019年2月20日到期，结欠金额446497元；第三笔，2018年4月16日借款金额790000元，2019年4月15日到期，结欠金额790000元；第四笔，2018年4月23日借款金额1000000元，2019年4月20日到期，结欠金额1000000元；第五笔，2018年3月27日借款金额1030000元，2019年4月20日到期，结欠金额1030000元；第六笔，2018年6月18日借款金额500000元，2019年5月15日到期，结欠金额500000元；第七笔，2018年7月6日借款金融330000元，2019年7月05日到期，结欠金额286943.94元；第八笔，2018年11月19日借款金额300000元，2019年11月18日到期，结欠金额300000元。借款用途为承包工程。截止到2019年12月21日结欠545004.61元利息。以上贷款由被告张同爱提供最高额连带责任保证担保及费县城区山水绿城小区Ａ号楼提供抵押担保，房权证号：费房权证字第0××6号。以上贷款由被借款到期后，经原告多次催要，被告均未履行义务，为维护原告的合法权益，特提起以上诉讼请求。 被告程国庆、张同爱均辩称，一、被告程国庆作为借款人在原告处借款属实，借款数额已原告实际交付的数额为准，对于借款程国庆愿意积极偿还，但因有工程款被拖欠，故未能及时偿还给原告，请求对借款予以延期；二、因案涉借款系最高额抵押贷款，是多次循环借贷，被告借款后也多次偿还，原告在计算尚欠的款数额时，已在原告偿还的款时扣除了复利及罚息，故对于原告方主张的数额不正确，对于原告方主张的复利及罚息不应支持；三、原告诉求对011646号房产享有优先受偿权，不属于本案审理范围，本案是债权给付之诉，原告诉求的担保物权在本案中没有再予审理的法律意义，故对该诉求不应支持；四、张同爱系担保人，该案的借款应由程国庆承担还款责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。 经审理查明，2017年5月18日，被告程国庆作为借款人与山东费县农村商业银行股份有限公司员外支行（贷款人，以下简称员外支行）签订了（费县农商行员外支行）个借字（2017）年第0111号个人借款合同一份，合同约定，贷款人同意向借款人发放中期借款，借款金额为伍佰万元整，借款用途为承包工程，借款期限为2017年5月18日至2020年5月15日。借款方式为可循环方式，借款人可在约定的金额、期限内随借随还，循环使用。借款利率为每笔贷款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮90%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。合同项下借款按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。逾期借款则自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，被告张同爱作为保证人，被告程国庆作为（债务人）与员外支行签订了（费县农商行员外支行）高保字（2017）年第0111号最高额保证合同一份，合同约定，保证人自愿为债权人与债务人自2017年5月18日至2020年5月15日止（该期间为最高额担保债权的决算期间）形成的债权提供最高额连带责任保证，担保的债权最高额余额折合人民币柒佰伍拾万元整，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为决算期届至之日起两年。同日被告程国庆与原告山东费县农村商业银行股份有限公司签订（费县农商行员外支行）高抵字（2007）年第008号最高额抵押合同一份，抵押人程国庆，抵押权人山东费县农村商业银行股份有限公司。抵押人所担保的主债权为自2017年5月18日至2020年5月15日，在550万元最高余额内，抵押权人依据与债务人签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押财产详见编号费员2017-008的房地产抵押清单。2017年5月19日被告程国庆将位于费县山水绿城小区A号楼1单元1-12房屋设定抵押权人为原告的抵押登记，并办理了不动产登记证明，抵押债权金额为5500000元，抵押期限自2017年5月18日至2020年5月15日。 借款合同签订后，原告依约定向被告提供借款。第一笔，被告程国庆2018年3月11日借款金额650000元，2019年2月20日到期，结欠金额600000元；第二笔，2018年3月28日借款金额450000元，2019年2月20日到期，结欠金额446497元；第三笔，2018年4月16日借款金额790000元，2019年4月15日到期，结欠金额790000元；第四笔，2018年4月23日借款金额1000000元，2019年4月20日到期，结欠金额1000000元；第五笔，2018年3月27日借款金额1030000元，2019年4月20日到期，结欠金额1030000元；第六笔，2018年6月18日借款金额500000元，2019年5月15日到期，结欠金额500000元；第七笔，2018年7月6日借款金融330000元，2019年7月05日到期，结欠金额286943.94元；第八笔，2018年11月19日借款金额300000元，2019年11月18日到期，结欠金额300000元。以上八笔借款截至2019年12月2日共计结欠本金4953440.94元，截止到2019年12月21日结欠545004.61元利息。被告张同爱亦未按合同约定履行保证义务。原告经多次向被告催要未果，遂诉至本院。 另查明，员外支行系山东费县农村商业银行股份有限公司的分支机构，不具备法人资格，其债权债务由山东费县农村商业银行股份有限公司承担。 本院认为，被告程国庆与员外支行签订的借款合同、被告张同爱与员外支行签订的最高额保证合同、被告程国庆与员外支行签订的最高额抵押合同均系双方当事人真实意思表示，亦不违反有关法律规定，均为有效合同，各方均应严格按照合同约定履行各自的合同义务，被告程国庆未按照合同约定履行还款义务，构成违约，对拖欠原告的借款本金4953440.94元及利息应负还款责任。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。最高额抵押合同第9.11条中当事人约定：抵押权人在主债权存在其他担保的，不论该担保事由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此提出抗辩。最高额保证合同8.2条约定：本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的保证和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。依据双方当事人的约定，债权人有权自主决定实现担保的顺序，故被告辩称的抵押担保不在本案的审理范围及担保人不承担担保责任的抗辩理由本院不予采信。保证人张同爱应按照合同的约定在其担保的债权最高余额柒佰伍拾万元内承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告程国庆追偿。因员外支行归属于原告，其对外发放贷款所产生的法律后果，应当由原告承担，故原告有权向被告主张债权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百六十五条之规定，判决如下： 一、被告程国庆偿还原告山东费县农村商业银行股份有限公司借款本金4953440.94元及利息（2019年12月21日前的利息545004.61元，2019年12月22日起至借款实际还清之日止的利息按合同约定利率计付）。 二、原告山东费县农村商业银行股份有限公司对抵押物费县山水绿城小区A号楼1单元1-12房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在其担保的主债权最高余额550万元范围内优先受偿。 三、被告张同爱在其担保的债权最高余额750万元内承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向被告程国庆追偿。 上述第一、二、三项限本判决生效之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46425元，减半收取23212.5元，保全费5000元，由被告程国庆、张同爱负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员  吕 超 二〇一九年十二月三十日 法官助理  左奎花 书 记 员  孙 昊