广东省广州市白云区人民法院 民 事 判 决 书 (2015)穗云法少民初字第198号 原告何某波，户籍住址广东省广州市白云区。 原告何某兵，户籍住址同上。 法定代理人何某波，身份情况同上。 上述两原告的共同委托代理人李胜、沈昉，广东美华律师事务所律师。 被告侯某，身份证住址广东省广州市白云区。 被告林某亮，身份证住址广东省揭西县。 第三人韦某含，身份证住址广东省广州市天河区。 委托代理人叶振国，身份证住址北京市大兴区。 原告何某波、何某兵与被告侯某、林某亮、第三人韦某含物权保护纠纷一案,本院于2015年12月29日受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告何某波、何某兵的委托代理人李胜，被告侯某、林某亮，第三人韦某含的委托代理人叶振国均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告何某波、何某兵诉称，林某霞分别是我们的妻子和母亲，侯某是林某霞的母亲，林某亮是林某霞的哥哥，林某是林某霞的父亲。2005年1月18日，林某去世，遗留位于广州市天河区龙口西路577号22xx－1房，林某霞于2010年2月21日去世。林某霞生前继承其父亲林某名下六分之一的房产份额，林某霞去世后，其名下继承的遗产由侯某及我们转继承。我们和侯某、林某亮于2015年9月25日前往广东省广州市南方公证处办理了继承权公证，明确四个人继承房产的份额为：侯某占有13／18的份额，林某亮占有3／18的份额，我们二人分别占有1／18的份额。2015年10月，我们四位继承人均同意将所继承的房产出售后，按继承的份额分取现金，同年11月，四位继承人将房屋卖给个人，卖房款为1300000元，我们四人共同委托广州竞宇金融服务有限公司代为办理出售房产过户手续。因两被告继承份额较多，我们同意由两被告收取售房款后再按继承份额转账。但两被告收齐售房款后突然拒绝支付任何款项给我们，经我们多次联系均不予支付，遂起诉至贵院。希望法院依法判决：1、两被告向我们支付人民币144444元；2、本案受理费由两被告承担。 被告侯某辩称，除去转账给林某亮的款项，剩下的30多万还给我弟弟及亲戚朋友了，是林某霞2005年及2009年两次生病产生的费用。其余意见与林某亮一致。 被告林某亮辩称，原告的起诉不是事实，虽然买卖合同中约定的金额是1300000元，但实际我母亲只收到1000000元。何某波没有尽到丈夫的责任，不给林某霞治病，谋害了妻子，钱不应给他；何某兵的母亲因生病欠债，钱也不应给他。2005年1月，我妹妹林某霞因恶性肿瘤在南方医院治疗近一年，何某波知道我妹妹的病情还追求她，我们借钱为林某霞治病，花费20多万元。何某波为了达到娶我妹妹的目的，让我妹妹林某霞怀孕，我们才同意了林某霞嫁给何某波。3、4年后林某霞病情复发，何某波没有尽到丈夫的责任，把林某霞推给我们治疗护理，我们借钱为林某霞治疗，背负了债务，卖了房屋、车辆还债，我的信用卡因透支没有及时归还被银行列入了黑名单。我妹妹继承所得××所欠的债务。买卖房屋的钱直接支付至我母亲账户，继承款我分了133333元，另外加上妹妹治疗我垫付的医疗费，由我母亲一并还给我，我一共拿到411242元，是母亲于2015年12月10日转账给我的，2015年12月8日现金支取的20万元，给了中介150000元及归还堂兄50000元。 第三人韦某含述称，我们买卖双方及中介于2015年8月22日签订的买卖合同，约定成交价为100万元，实际房价也是100万元。 经审理查明，何某波、何某兵分别是林某霞的丈夫及儿子，侯某、林某亮分别是林某霞的母亲及哥哥，林某霞的父亲林某于2005年1月18日死亡，林某霞于2010年2月21日死亡。林某与侯某于婚姻关系存续期间取得位于广州市天河区龙口西路577号22xx－1房，建筑面积54.9319平方米。2015年9月25日，何某波、何某兵与侯某、林某亮向广东省广州市南方公证处申请办理继承权公证，经公证，广州市天河区龙口西路577号22xx－1房二分之一产权属林某遗产，由侯某、林某亮、何某波、何某兵四人继承，继承后，侯某占有上述房屋十八分之十三的产权份额，林某亮占有上述房屋十八分之三的产权份额，何某波占有上述房屋十八分之一的产权份额，何某兵占有上述房屋十八分之一的产权份额。并于同年10月12日办理了产权登记。同年10月27日，何某波出具声明书，声明决定出售何某兵作为产权人的坐落于广州市天河区龙口西路577号22xx－1房十八分之一的产权份额，保证将出售房屋的产权份额所得款项全部用于何某兵的学习、生活费用，并愿意承担出售上述房屋产权所引起的一切法律责任，该声明经广东省广州市南方公证处公证。同年8月22日，何某波、林某亮、侯某（甲方）与韦某含（乙方）、广州信仁房地产销售代理有限公司（丙方）签订《存量房买卖合同》，约定甲方向乙方出售广州市天河区龙口西路577号22xx－1房，成交价款为1000000元，签订合同时，乙方向甲方支付30000元购房定金，在房管部门出具成功受理交易的递件回执当天乙方支付甲方600000元首期房款（含定金），剩余房款400000元待办妥全部按揭手续后由银行直接划至甲方账户。甲、乙双方同意于某合同签订之日连带向丙方支付成交价款3%的中介服务费等等。甲乙双方还约定购房款项支付至侯某账户。合同签订后，韦某含于合同签订当天支付侯某5000元购房定金，侯某出具收款收据；同年10月23日，韦某含支付侯某购房定金25000元，侯某出具收款收据；同年11月25日，韦某含支付侯某购房款580000元，侯某出具收款收据；同年12月9日，银行按揭贷款390000元支付至侯某账户。韦某含共支付侯某购房款1000000元。同年12月10日，林某亮通过转账方式从侯某账户支取411242元。何某波、何某兵未收到售房所得款项。 另查明，林某霞于2009年、2010年生病住院期间，林某亮分别于2009年5月22日、12月10日、2010年1月18日、1月20日、1月25日为其支付医疗费共计19000元。 庭审中，何某波、何某兵提供了存量房买卖合同，该合同签约时间为2015年11月16日，卖方为何某波、林某亮、侯某、何某兵（甲方），买方为韦某含（乙方），合同约定房款为1300000元等等，韦某含、侯某、林某亮均否认签订了该合同，认为该合同是中介公司办理的网签合同，并且以1300000元为基数缴纳的税款，实际购房款为1000000元。 上述事实，有房地产证、广州市不动产登记查册表、公证书、声明书、存量房买卖合同、发票、收款收据、中国建设银行自助终端客户凭条、派案单、业务受理确认函及当事人陈述等证据证实。 本院认为，依照《中华人民共和国遗承法》的相关规定，林某的第一顺序继承人为侯某、林某亮、林某霞，林某霞的第一顺序继承人为侯某、何某波、何某兵。座落于广州市天河区龙口西路577号22xx－1房属林某与侯某的夫妻共同财产，其中二分之一产权属侯某的财产，另二分之一产权份额属林某的遗产，由侯某、林某亮、林某霞各继承三分之一，故售房款1000000元的二分之一即500000元归侯某所有，另500000元由侯某、林某亮、林某霞各继承三分之一即166666.67元，林某霞继承的份额166666.67元，扣除林某亮垫付的林某霞的医疗费用19000元，剩余款项147666.67元，由何某波、何某兵、侯某各继承三分之一即49222.22元，故何某波、何某兵继承的款项共计98444.44元。侯某、林某亮在领取售房款后未支付何某波、何某兵应当继承的款项，侵犯了何某波、何某兵的权益，现何某波、何某兵要求侯某、林某亮返还售房款的请求合理合法，本院予以支持，侯某、林某亮应返还何某波、何某兵98444.44元。何某波、何某兵主张售房款为1300000元与本院查明的事实不符，不予支持。侯某、林某亮抗辩收取的售房款支付了中介费及其余林某霞的医疗费用，未提供充分证据证实，不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第十三条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条之规定,判决如下: 本判决生效之日起五日内，侯某、林某亮返还何某波、何某兵98444.44元。 本案受理费3189元，由侯某、林某亮负担2261元（于本判决生效之日起三日内向本院交纳），由何某波、何某兵负担928元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。 审 判 长 张 昕 人民陪审员 黎 珍 人民陪审员 李景文 二〇一六年六月二十一日 书 记 员 柯乐榕 陈翰建