内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2019）内0121民初3569号原告：张海卿，男，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：王晓红，女，系张海卿媳妇，现住呼和浩特市。被告：闫老虎，男，现住呼和浩特市。被告：穆润枝，女，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：闫老虎，男，系穆润枝丈夫，现住呼和浩特市。原告张海卿与被告闫老虎、穆润枝追偿权纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月11日公开开庭进行了审理，原告张海卿委托诉讼代理人，被告闫老虎、穆润枝委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告张海卿向本院提出诉讼请求：1.判令被告即刻偿还原告472.3万元（被告因欠云强强债务，被云强强强制执行原告的5套房屋价款472.3万元）；2.判令被告承担并及时支付原告上述房屋价款的利息和损失，利息自上述房屋被查封、冻结算起至被告偿还清原告上述债务止，按月息2%计算（结算到起诉之日共计425.07万元），损失另行计算;3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1--3月闫老虎陆续向云强强借款450万元，至2015年8月没有还清借款。2015年8月，被告闫老虎与云强强合谋，做了一个600万元的借款延期合同公证，诱使原告张海卿给该合同做了担保，该合同借款人是二被告。2015年11月，云强强在土左旗法院申请强制执行该债务。2016年1月查封原告投资开发建设的千佳和小区8套连体房每套260平米。2018年7月，土左旗法院执行局把其中的五套交付给云强强。2018年9月，云强强更换了这五套房钥匙，5套房房号是：xx小区x号楼x单元x号、x号，x号楼x单元x号，x号楼x单元x号，x号楼x单元x号。按照土左旗法院执行局2016年7月委托科瑞房屋评估公司的评估价每平米3633元计算，每套房260平方米，5套房屋总价值4722900元。自2016年1月土左旗法院执行局给云强强查封房屋至本诉起诉之日共45个月，产生的利息：472.3万元×45个月×2%=425.07万元。自2018年9月，原告多次要求被告偿还，被告拖延至今，严重影响了原告的正常经营和生活，给原告造成巨大损失。被告闫老虎、穆润枝辩称，当时是云强强要借给我2000万元，云强强指定张海卿作为我的担保人，要求我去呼市做公证，张海卿在呼市找到公证处后，叫我一同去呼市做的公证。张海卿认识公证处的人，将公证费用由20000元减到了8000元。做完公证后，云强强将两份公证书都拿走，没有给我，之后等到2015年11月，法院工作人员告知我云强强拿着两份公证书直接申请执行我，执行标的为600万。事实上，云强强一分钱也没借给我，是云强强自己的套路。后来法院对我进行强制拘留。2016年法院将我在信用社抵押的财产全部查封，我没有财产可供执行，故把担保人张海卿的5套房屋进行查封，后来通过评估拍卖程序对张海卿的5套房屋进行拍卖，最后房屋流拍，以房抵债，一共给云强强偿还了债务3778320元，我以后给张海卿还钱也是还3778320元。原告诉状中说的房屋价款472.3万元，我不认可，是当初房屋的评估价，不是最后给云强强抵债的价格。关于原告要求我承担上述房屋价款的利息和损失，这部分损失我不承担，我们之间也没有约定过这些利息和损失要由我承担，原告可以向云强强或者法院索要。原告所说的对张海卿造成的损失都是无中生有的，当时只查封了5套房不是8套。本院经审理认定事实如下：2015年8月12日，出借人即债权人云强强与借款人闫老虎、穆润枝及保证人内蒙古津洋光房地产开发有限责任公司、张海卿、闫智峰、赵晓霞签订《借款展期协议书》，约定借款人闫老虎、穆润枝继续向云强强借款600万元，用于资金周转，借款期限为一个月，还款方式为截止2015年9月12日前一次性还清本金及相关利息，保证人内蒙古津洋光房地产开发有限责任公司、张海卿、闫智峰、赵晓霞自愿用其各自的全部合法财产及收入为本次借款提供保证担保，并承担连带保证责任。就该借款展期协议书，内蒙古自治区内蒙古自治区呼和浩特市仲泰公证处出具（2015）呼仲证内字第xx号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，赋予《借款展期协议书》强制执行效力。之后，借款人闫老虎、穆润枝未偿还债务，土左旗法院于2016年1月28日依法查封被执行人张海卿名下所有位于××旗东数第1套、第2套、第4套、第6套，6号楼从东数第1套、第2套、第5套、第6套共计8套房产。2016年6月20日，经土左旗法院委托，内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司出具（呼和浩特市）内科瑞[2016]估字第0620-026-231号司法鉴定评估报告，报告记载张海卿位于呼和浩特市××旗等5套房屋每平方米的评估单价为3633元。2018年7月5日，土默特左旗人民法院作出（2017）内0121执恢5号之四执行裁定书，裁定被执行人内蒙古津洋光房地产开发有限责任公司开发的土默特左旗人民法院xx小区x号楼东数第1套、第2套、第4套、第6套，6号楼东数第2套住宅作价3778320元，交付申请执行人云强强抵偿所欠款项。2018年7月31日，土左旗法院出具公告，公告载明经本院委托淘宝网司法网络平台对内蒙古津洋光房地产开发有限责任公司（被执行人张海卿挂靠）开发的xx小区x号楼东数第1套、第2套、第4套、第6套，6号楼东数第2套住宅进行两次拍卖，两次拍卖均已流拍。将xx小区5号楼东数第1套、第2套、第4套、第6套，6号楼东数第2套住宅交付申请执行人云强强抵偿所欠款项。又查明，呼和浩特市xx小区5号楼东数第1套、第2套、第4套、第6套，6号楼东数第2套住宅面积均为260平方米，起拍价均为944580元，最后流拍价均为755664元。本院认为，原告张海卿作为保证人为借款人闫老虎、穆润枝以房抵债偿还出借人云强强欠款的事实清楚，证据确实充分。本案中，因借款人闫老虎、穆润枝不履行向云强强还本付息的义务，导致土左旗人民法院执行局将张海卿所有的位于××旗的的位××旗东数第1套、第2套、第4套、第6套，6号楼东数第2套住宅作价3778320元交付云强强抵偿所欠款项。原告已经代二被告偿还了借款，已承担了保证责任。依据《中华人民共和国担保法》的相关规定，提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故二被告应偿还原告代其向出借人云强强抵偿的3778320元。原告代偿后，向被告追偿该代偿款，被告没有及时给付，已造成原告资金占用期间的利息损失，故二被告应自上述房屋被抵偿所欠款项之日起至还清原告上述债务止支付原告的利息损失。综上，依据《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告闫老虎、穆润枝于本判决生效之日起十日内连带给付原告张海卿履行保证责任支出的3778320元及利息（该利息以3778320元为基数，按年利率6%计算自2018年7月5日起至实际清偿之日止）；二、驳回原告张海卿的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44584元，减半收取22292元，由被告闫老虎、穆润枝负担17833元，由张海卿负担4459元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决书确定的履行期限届满后两年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审判员 杨 阳 二○一九年十二月二十五日书记员 张桂芳附相关法律条文：《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。