四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1521民初5891号 原告：向世平，男，1980年5月10日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 委托诉讼代理人：林志平，四川丰宜律师事务所律师，执业证号15115201810044445。 委托诉讼代理人：薛偲晗，律师助理。 被告：陈俊，男，1986年10月2日出生，汉族，住四川省珙县。 被告：赵冬荞，女，1985年11月19日出生，汉族，住四川省珙县。 向世平与陈俊、赵冬荞关于房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告向世平及其委托诉讼代理人林志平、薛偲晗，被告陈俊到庭参加诉讼，被告赵冬荞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告向世平向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告陈俊、赵冬荞赔偿原告向世平装修费20000元整；2.判决被告陈俊、赵冬荞遐还原告向世平押金2000元，违约金2000元;3.判决被告陈俊、赵东荞退还原告向世平两年租金19200元;4.判决被告陈俊、赵冬养在租赁期间将租赁房屋的水、电、气全部关闭造成原告向世平的经济损失2000元。以上4项合计：45200元。5.本案诉讼费用由被告陈俊、赵冬荞承担。事实与理由：2017年8月5日，原告向世平与被告陈俊、赵冬荞签订《房屋租赁合同》，合同约定：1.原告承租被告位于宜宾市翠屏区山水原著小区19栋1单元303号的房屋；2.租赁期限自2017年10月1日起至2021年9月30日止；3.该房出租时为清水房，原告出资进行装修，如在租赁期内被告提前收回房屋，被告需赔款原告装修费20000元整；4.原告缴纳押金2000元，合同解除后，抵扣种类费用的剩余部分返还原告。合同签订后，原告按约支付两年租金19200元。2019年7月14日，被告向原告送达《解除房屋租赁合同通知书》，要求终止《房屋租赁合同》，并于2019年9月30日到期后7日内收回房屋。9月13日，被告将房屋的水、电、气全部关闭，导致原告日常生活不便，造成一定的经济损失。按照《房屋租赁合同》的约定，被告单方面解除合同及损害原告权益的违约行为，应当赔偿原告装修费用20000元，退还原告押金2000元，支付违约金2000元，退还原告已支付租金19200元。综上，请求法院依法判决支持诉请。 被告陈俊辩称，原告方存在多个违反合同约定的行为：1.擅自将房屋转租给第三人；2.欠缴相关费用已远远超过合同约定的300元；3.在租赁期间，未对房屋履行合理的管理和使用义务，妨碍了小区其他住户的正常生活。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月5日，以原告向世平为乙方，被告赵冬荞、陈俊为甲方签订《房屋租赁合同》（以下简称:合同），约定将被告所有的位于宜宾市叙州区房屋以每月800元的价格租给原告向世平，双方就租赁期限、租金及押金、房屋维护及维修、转租或转让、合同解除、违约责任、合同争议的解决办法、其他约定事项做出明确约定。《合同》第三条约定：租赁期限自2017年10月1日至2021年9月30日。《合同》第九条第（三）款约定：甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.迟延交付房屋达叁日的。2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3.不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。第（四）款约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.不按照约定支付租金逾期超过叁日的。2.欠缴各项费用达叁佰元的。……6.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。7.擅自将房屋转租给第三人的。第十条约定：（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，甲方应退还乙方所缴纳押金并向乙方支付同押金金额的违约金，并按实际租赁时间退还乙方已支付租金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，乙方所缴纳押金作为违约金支付甲方。《合同》第十一条约定：由于该房出租时是清水房，乙方需投入资金进行装修方可入住，甲、乙双方友好协商，如在租赁期内甲方需提前收回该房屋的，甲方需赔偿乙方装修费用贰万元整，如乙方需提前退租该房屋则无权要求甲方退还装修费用，并且保持装修不立即拆除破坏。双方签字捺印，同日，被告赵冬荞向原告出具2000元押金收款收据。合同签订后，原告按约定支付两年租金19200元。2019年7月5日，北京鲁能物业服务有限责任公司鲁能.山水原著溢香谷物业服务中心向被告出具《物业服务费收取通知书》，载明案涉房屋物业服务费于2019年6月30日到期，应于7月20日前缴纳下一季度物业服务费及生活垃圾处理费共计494.00元。2019年7月14日，被告向原告送达《解除房屋租赁合同通知书》告知原告将于2019年10月7日前收回租赁房屋。2019年7月20日，北京鲁能物业服务有限责任公司向被告发出整改通知单，称物业日常巡检时，发现您户将非机动车停放在楼道内且从室内私拉电线进行充电，带来安全隐患，要求进行整改。2019年9月7日，被告再次向原告送达《解除〈房屋租赁合同〉通知书》和《限期搬离通知书》。2019年9月16日，被告将案涉房屋水关闭。 上述事实，有原告提交的身份证复印件、驾驶证复印件、《房屋租赁合同》、收款收据、微信转账单、《解除房屋租赁合同通知书》、《限期搬离房屋通知书》，证人证言，被告提交的欠费通知，限期整改通知书及到庭当事人的陈述记录在卷佐证。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，原告向世平与被告陈俊、赵冬荞签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，故双方之间存在合法有效的租赁合同关系。双方应按合同约定严格履行各自义务，原告在合同履行过程中，欠缴费用超过叁百元，在房屋内拉线充电的行为，已构成解除合同的情形，被告有权依照约定单方解除合同，收回房屋，故原告请求被告退还两年房屋租金192000元，退还押金2000元，违约金2000元的请求于法无据，本院不予支持。关于原告请求被告赔偿20000元装修款的问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁内装饰修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除的，承租人请求出租人赔偿剩余租赁内装饰修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；……原告向世平请求被告赔偿20000元装修款，被告不予认可，本案系原告违约导致合同解除，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。原告请求被告支付在租赁期间内将租赁房屋的水关闭造成的损失2000元，因原告违约，被告虽有权单方解除合同收回房屋，但应给予原告适当时间，原告支付的租赁费用截至时间是2019年9月30日，被告在2019年9月16日将租赁房屋内的水关闭，致原告在租赁期间内生活不便，造成一定经济损失，对原告该项请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下： 一、被告陈俊、赵冬荞于本判决生效之日起十日内支付原告向世平经济损失2000元； 二、驳回原告向世平的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费930元，减半465元，由原告向世平负担400元，被告陈俊、赵冬荞负担65元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  邓固红 二〇一九年十二月二十五日 书记员  赵玉冬