湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书(2016)湘1129民初1783号原告：ＸＸ瑶族自治县房产局。法定代表人：唐正亚，男，任该局局长。委托代理人：周爱坤,男,ＸＸ瑶族自治县华峰法律服务所法律服务工作者。被告：刘景友，男。原告ＸＸ瑶族自治县房产局诉被告刘景友不当得利纠纷一案，本院于2016年9月13日立案受理后，依法适用简易程序由审判员王怀智独任审理，于2016年10月18日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员谢文杰担任本庭记录，原告ＸＸ瑶族自治县房产局法定代表人唐正亚因故未到庭参加诉讼，原告的委托代理人周爱坤、被告刘景友到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告ＸＸ瑶族自治县房产局向本院提出诉讼请求：1、请求县人民法院依法判令被告腾退还其违规承租的保障性住房并按同期市场租金标准向原告补缴占用期间的房屋租金；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年，被告采取隐瞒收入的方式，违规承租了位于沱江镇鲤鱼井大道的“低收入家庭保障性住房”一套，廉租房号为B4-203。经ＸＸ瑶族自治县公安局交警大队车辆管理信息平台查询，被告刘景友拥有北京牌小型轿车一辆，车辆号牌为：湘X**（2016年2月4日过户给蒋天新），不属低收入家庭。根据湖南省人民政府办公厅湘办发[2012]111号文件精神及ＸＸ瑶族自治县人民政府办公室江政办发[2011]98号文件精神，对不符合条件已享受了低收入家庭保障性住房的一经查实，必须无条件退还。经原告催讨，被告拒不退还。为维护政策和法律的尊严，维护社会公平正义，特向贵院提起诉讼，请依法判决，支持原告的诉请。被告口头答辩称，答辩人是水泥厂下岗职工，身体不好，有病，现什么事都做不得，现在是低保户。原告说答辩人有一辆小车，实际上，这辆小车是答辩人帮答辩人的弟弟购买的，因为以答辩人的身份买车，可以享受优惠，优惠四、五千块钱。这就是事情的真相，没想到被告上法庭。原告为支持自己的诉讼主张，向法庭列举了下列证据：1、ＸＸ瑶族自治县《廉租住房实物配租合同》，拟证明：2015年3月19日，原告与被告签订的《廉租住房实物配租合同》表明，被告承租了原告位于沱江镇鲤鱼井大道的廉租住房第B栋四单元203号住房一套，该合同第二项约定：“廉租住房实行动态管理，租赁期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止。入住资格一年一审核，不合格的应退出廉租房”；该合同第八项约定：“乙方在租赁期间发生下列情况之一时，甲方有权解除合同，收回房屋：1、未如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的；2、已租本单位公房及政府直管公房未交租金的；3、将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途；4、无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的；5、无正当理由连续6个月以上未交纳廉租住房租金的；6、经审核，乙方家庭收入提高，不再符合保障条件的；7、违反计划生育政策，不服从甲方和计生部门关于计划生育综合治理管理的。”2、ＸＸ瑶族自治县公安局交通警察大队车辆管理所出具的《机动车信息》，拟证明：2015年10月，刘景友购买了一台牌号为湘X**号“北京”牌小型普通客车。3、《湖南省廉租住房保障办法（试行）》，拟证明：第三十二条：享受廉租住房保障的家庭，每年应按时向所在地街道办事处或镇人民政府如实申报家庭人口、收入、资产和住房变动情况。街道办事处或社区居委会应对申报情况进行复核、张榜公布，并将申报情况及复核结果报房地产（住房保障）主管部门。房地产（住房保障）主管部门应当根据城市低收入住房困难家庭人口、收入资产和住房等变化情况，定期调整租房补贴金额或者实物配租面积、租金等。对不再符合规定条件的，取消其廉租住房保障资格，停发租赁住房补贴，或者在合理期限内收回廉租住房。4、江政办发（2011）98号ＸＸ瑶族自治县人民政府办公室关于印发《ＸＸ瑶族自治县廉租住房实物配租实施方案》的通知及《ＸＸ瑶族自治县廉租住房实物配租实施方案》，拟证明：五、廉租住房退出：（一）廉租住房配租家庭有下列情况之一的，取消保障资格收回配租的廉租住房，逾期不退回的，从取消保障资格的当月起按照市场租金收取房租。1、未如实申报家庭收入、人口及住房状况的；2、家庭人均收入连续一年以上超出县廉租住房政策确定的收入标准的；3、已迁往外地或在本地自建、购买或单位安排房屋或继承受赠房屋的；4、擅自改变房屋用途的；5、将配租的廉租住房转借、转租、转让的；6、连续6个月以上未在廉租住房内居住的；7、累计6个月不交纳房屋租金的。原告列举的上述证据经过庭审质证情况如下：一、被告对原告列举的证据1的真实性无异议。二、被告对原告列举的证据2提出：“车子是我外家弟弟以我的名义买的，因为以我的名义买车可以优惠6千元钱，你们可以向我外家弟弟了解情况”。三、被告对原告列举的证据3的真实性无异议，提出“对此办法不了解，不敢表态”。四、被告对原告列举的证据4的真实性无异议，提出：“不了解”。原告列举的上述证据认证情况如下：一、被告对原告提供的证据1、3、4无异议，对原告提供的的证据1、3、4，本院予以确认。二、被告对原告提供的证据2所提出的异议，并未提供证据予以佐证，对被告提出的异议本院不予采信；对原告提供的证据2，本院予以确认。被告为支持自己的答辩请求，向法庭列举了下列证据：1、ＸＸ县民族中医院、《B超报告单》，东莞市石碣鹤田厦卫生站《B型超声显像检查报告单》，ＸＸ县人民医院《超声检查报告单》、《CT检查报告单》、《疾病诊断证明书》、《病历记录》（出院记录），拟证明：刘景友患有肾结石、右肾囊肿、第12胸椎陈旧性骨折等多种慢性疾病，因治病导致极端贫困，并丧失劳动能力。2、《城市居民最低生活保障金领取证》，拟证明：刘景友家庭系低保户，一家四口每月领取800元保障金，家庭生活困难。3、刘景友、蒋秀荣的《就业失业登记证》，拟证明：刘景友从ＸＸ水泥厂下岗，夫妻二人失业多年。4、蒋天新的《证明》，拟证明：刘景友名下的湘X**号北汽银翔“幻速S3”小车，是蒋天新以姐夫刘景友的名义购买的，以其名义购买可以少6千元。5、《常住人口登记卡》，拟证明：刘景友家庭四口人，女儿读初二、儿子读初一，读书、生活开支大。被告列举的上述证据经过庭审质证情况如下：一、原告对被告提供的证据1的真实性无异议，提出：“对关联性有异议。现在医疗保障这么好，不会因患肾结石、陈旧性骨折而致贫。”该证与本案无关。二、原告对被告提供的证据2、3提出：“证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议”。三、原告对被告提供的证据4提出：“真实性、合法性、关联性都有异议，只是听被告讲是帮其外家兄弟购买的，但无任何合法证据证明这一事实”。四、原告对被告提供的证据5无异议。被告列举的上述证据认证情况如下：一、被告提供的证据1、3，与本案无关，本院不予确认。二、被告提供的证据2，与本案有关联，本院予以确认。三、被告提供的证据4，只能证明被告刘景友与蒋天新相互认证，而证明人蒋天新与被告刘景友系亲戚关系，所证明内容无其它合法证据佐证，对被告提供的证据4，本院不予采信。四、被告提供的证据5，原告无异议，本院予以确认。根据上述认定的证据并结合当事人在庭审中的陈述，现本院查明本案的事实如下：2015年3月19日，被告刘景友向ＸＸ瑶族自治县房产局租赁坐落在沱江镇鲤鱼井大道的低收入家庭保障性住房一套，廉租房号为B栋4单元203号，双方签订了《ＸＸ瑶族自治县廉租住房实物配租合同》（合同编号：2015144），合同第八项约定：“乙方在租赁期间发生下列情况之一时，甲方有权解除合同，收回房屋：1、未如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的；2、已租本单位公房及政府直管公房未交租金的；3、将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途；4、无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的；5、无正当理由连续6个月以上未交纳廉租住房租金的；6、经审核，乙方家庭收入提高，不再符合保障条件的；7、违反计划生育政策，不服从甲方和计生部门关于计划生育综合治理管理的。”2015年10月，被告刘景友购买了一台牌号为湘X**号“北京”牌小型普通客车。原告要求被告退房，被告拒不退还。原告遂向本院提起诉讼：1、请求县人民法院依法判令被告腾退还其违规承租的保障性住房并按同期市场租金标准向原告补缴占用期间的房屋租金；2、本案诉讼费用由被告承担。本案在开庭审理过程中，因双方意见不一，调解未果。本院认为，本案属不当得利纠纷。被告刘景友购买了小车，其家庭收入和生活水平已经有所提高，已不属于《湖南省廉租住房保障办法（试行）》第七条、第六条第三款规定的享受廉租住房的保障对象。根据湖南省人民政府办公厅湘办发[2012]111号文件精神及ＸＸ瑶族自治县人民政府办公室江政办发[2011]98号文件精神，被告刘景友已不属于低收入家庭，对不符合条件已享受了低收入家庭保障性住房的一经查实，必须无条件退还。双方签订的《廉租住房实物配租合同》第八项第6目约定：“经审核，乙方家庭收入提高，不再符合保障条件的”，原告有权收回被告承租的保障性住房。现原告要求被告刘景友退还已经承租的保障性住房，其证据确凿，理由充分,本院予以支持。被告辨称“小车是答辩人帮答辩人的弟弟购买的”，证据不足，理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条之规定，判决如下：一、解除2015年3月19日被告刘景友与原告ＸＸ瑶族自治县房产局签订的《廉租住房实物配租合同》，限被告刘景友于本判决生效后30日内，将承租的B栋4单元203号保障性住房返还给原告ＸＸ瑶族自治县房产局。二、驳回原告ＸＸ瑶族自治县房产局的其它诉讼请求。案件受理费50元，由原告ＸＸ瑶族自治县房产局负担25元，被告刘景友负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。（本页无正文）审 判 员  王怀智二〇一六年十月十八日代理书记员  谢文杰附适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》：第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习掼履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。