镇江市丹徒区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1112民初2864号原告：江苏丹徒蒙银村镇银行股份有限公司，住所地江苏省镇江市。法定代表人：李福明，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐立功，江苏北固律师事务所律师。委托诉讼代理人：吉磊，江苏北固律师事务所律师。被告：镇江市丹徒区彩云茶叶专业合作社，住所地江苏省镇江市。法定代表人：王建华，该社总经理。被告：镇江市十里长山生态农业有限公司，住所地江苏省镇江市。法定代表人：陈彩云，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐建伟，该公司职员。原告江苏丹徒蒙银村镇银行股份有限公司（以下简称蒙银银行）与被告镇江市丹徒区彩云茶叶专业合作社（以下简称彩云合作社）、镇江市十里长山生态农业有限公司（以下简称十里长山公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月18日、2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告蒙银银行的委托诉讼代理人徐立功、吉磊、被告彩云合作社的法定代表人王建华（第二次开庭）、委托诉讼代理人徐建伟（第一次开庭，后于第二次开庭时被撤回代理权）、被告十里长山公司的委托诉讼代理人徐建伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒙银银行向本院提出诉讼请求,请求判令：1.被告彩云合作社偿还原告借款本金9000000元，利息5459874元（利息计算至2019年9月10日，含月息、复利、罚息），此后利息按合同约定的标准计算至实际给付之日；2.被告彩云合作社支付原告律师代理费144598元；3.原告在被告十里长山公司提供的抵押权范围内优先受偿（包括本息、代理费、诉讼费等）；4.本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实和理由：2015年7月13日，原告与被告彩云合作社签订《借款合同》一份，约定，被告彩云合作社向原告借款9000000元，借款期限自2015年7月13日至2016年7月12日，年利率为9.894%，按月付息，逾期归还本息加收50%计收罚息。同日，被告十里长山公司与原告签订《最高额抵押合同》，十里长山公司以其所有的林权[徒林证字（2012）第0000341号]为被告彩云合作社的上述借款提供担保。原告依约发放贷款9000000元。现被告未在约定的期限内履行还款义务。原告诉至法院。被告彩云合作社对原告主张的事实无异议。被告十里长山公司辩称，对原告主张的被告彩云合作社借款的事实无异议，被告十里长山公司为该借款提供抵押担保属实，但2015年7月8日董事会（股东会）决议中陈彩云和管政的签名非其本人所签，且抵押权登记的期限为1年，现已超过期限，原告无权再主张实现抵押权。本院经审理认定事实如下：2015年7月13日，原告与被告彩云合作社签订《借款合同》一份，约定，被告彩云合作社向原告借款9000000元，年利率9.894%，借款期限自2015年7月13日至2016年7月12日，借款用途为用于归还编号140717012001、140818012001、140819012001、150122012001借款合同项下的贷款。被告彩云合作社公司不能按时还清借款，原告有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息。对不能按时支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。被告彩云合作社未按时归还借款本息，导致原告为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、保全费等，由借款人负担。合同还约定，合同项下全部债务由被告十里长山公司与原告另行签订编号为150713015002的《最高额抵押合同》作为附件，提供担保。2015年7月13日，原告与被告十里长山公司签订编号为150713015002《最高额抵押合同》，由被告十里长山公司以其所有的位于长山生态园的1930亩林木[林权证号：徒林证字（2012）第0000341号]，为自2015年7月13日至2016年7月12日期间被告彩云合作社欠原告的全部债务在最高额9000000元（仅指尚欠的本金余额）内承担担保责任，利息、复利、罚息等各项应付款项抵押人仍应承担抵押担保责任。担保范围：主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费、保全费、执行费等债权人为实现债权所支付的所有费用。合同还约定，抵押人已全面认真阅读并完全理解抵押权人与债务人签订的主合同，应抵押人要求，抵押权人已就主合同及本合同作了相应的条款说明，抵押人已经充分知悉、理解本合同与主合同的全部条款内容，签署本合同是其真实意思表示，抵押人对主合同及本合同订立及履行可能产生的法律后果有充分认识，对其涉及有关抵押人的义务予以完全确认。双方于当日提交了林权抵押登记申请书，申请书中记载抵押起止时间为2015年7月13日至2016年7月12日，期限1年，抵押贷款金额为9000000元，林权证号为徒林证字（2012）第0000341号。登记机关在申请书中盖章确认。被告十里长山公司将林权证交给原告，并将案涉林权抵押的事实，以公告的方式，刊登在2015年8月6日镇江日报中。2015年7月16日，原告向被告彩云合作社发放贷款3000000元，期限为2015年7月16日至2016年7月16日，2015年8月4日，原告又向被告彩云合作社分别发放贷款3000000元，合计6000000元，期限自2015年8月4日至2016年7月11日。被告彩云合作社出具借款借据三份，收到原告发放的贷款合计9000000元。借款到期后，被告未还本付息。另查明，2015年7月8日，被告彩云合作社向原告出具董事会（股东会）决议一份，表明经董事会（股东会）会议通过，同意被告彩云合作社向原告申请贷款9000000元，有效期一年。决议上盖有被告彩云合作社的印章，由股东会成员或受托人汤国强、杨松林、黄慧等人签字。同日，被告十里长山公司向原告出具董事会（股东会）决议一份，表明经董事会（股东会）会议通过，同意本单位为被告彩云合作社向原告申请的9000000元贷款提供林权作抵押担保，有效期壹年。决议上盖有被告十里长山公司的印章，在股东会成员或受托人签名处盖有江苏天目湖虹枫老年福利中心（系被告十里长山公司持股29%的股东）印章，签有“陈彩云、管政”的字样。2018年1月31日，原告分别向被告彩云合作社、十里长山公司发出《贷款逾期欠息催收通知书》《抵押担保责任履约通知书》，载明，因被告彩云合作社在原告处的案涉9000000元的贷款已出现欠息及逾期的情况，要求其接到通知书后积极履行还款义务/担保责任。被告彩云合作社、十里长山公司分别在通知书上签章予以确认。再查明，原告为催收借款，委托江苏北固律师事务所代理本案，双方约定律师代理费144598元。以上事实由借款合同、最高额抵押合同、借款借据、委托代理合同、董事会（股东会）决议等在卷证实，本院予以确认。本院认为，原告蒙银银行与被告彩云合作社签订的《借款合同》、被告十里长山公司与原告签订的《最高额抵押合同》均是各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按约定履行各自的义务。原告已依约向被告彩云合作社发放了借款，被告彩云合作社未按照约定的期限返还借款，应承担违约责任。被告十里长山公司自愿以其所有的林木为被告彩云合作社在原告处的借款提供抵押担保，双方依法办理了相关抵押手续，并进行了公示，原告取得抵押权，被告十里长山公司应根据合同的约定承担担保责任。被告十里长山公司认为原告无权对抵押财产行使抵押权的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。理由如下：1.关于签名问题。被告十里长山公司提供的决议中盖有公司的印章，亦盖有持股29%的股东江苏天目湖虹枫老年福利中心的印章。决议中陈彩云和管政的签名与被告十里长山公司提供给原告的签名样本肉眼看基本一致。原告已尽到必要的审查注意义务，不应对其要求过于严苛。被告十里长山公司亦未提供证据证明原告明知决议中的签名非本人所签，故对被告的辩称不予认可。另，被告十里长山公司与被告彩云合作社在本次借款前双方即存在相互担保等商业合作关系，故即使原告知道或者应当知道没有公司决议，也应当认定担保合同符合公司的真实意思表示，合同有效。2.关于抵押期限问题。抵押担保属于物权担保，具有从属性，抵押权与其担保的债权同时存在。当事人约定担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。本案中抵押登记申请书中虽载明的抵押期限为1年，但根据物权法定原则，该期限的约定不具有法律约束力。本案主债权依然存在，且不存在法律规定的抵押权消灭的其他情形，故原告有权要求实现抵押权。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告镇江市丹徒区彩云茶叶专业合作社于本判决生效后十日内给付原告江苏丹徒蒙银村镇银行股份有限公司借款本金9000000元、利息5459874元（计算至2019年9月10日），及自2019年9月11日起至实际还款之日的利息（以本金9000000元为基数，按借款合同约定的利率计算利息、罚息及复利）；二、被告镇江市丹徒区彩云茶叶专业合作社于本判决生效后十日内给付原告江苏丹徒蒙银村镇银行股份有限公司律师代理费144598元；三、被告镇江市丹徒区彩云茶叶专业合作社不履行上述第一、二项给付义务时，原告江苏丹徒蒙银村镇银行股份有限公司有权以被告镇江市十里长山生态农业有限公司所有的抵押的位于镇江市丹徒区长山生态园的林木[林权证号：徒林证字（2012）第0000341号]折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取54714元，由被告镇江市丹徒区彩云茶叶专业合作社、镇江市十里长山生态农业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 范光萍二〇一九年十二月二十七日法官助理 裴娅颖书 记 员 韦 健附：法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。