江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏1322民初9207号 原告：李明月，男，1986年8月15日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：江苏力邦置业有限公司，住所地沭阳县沭城街道北京南路24号。 法定代表人：仇志余，系该公司经理。 委托诉讼代理人：耿艳红，江苏通达声远律师事务所律师。 原告李明月诉被告江苏力邦置业有限公司（以下简称“力邦公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年7月3日公开开庭进行了审理，原告李明月、被告委托诉讼代理人耿艳红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令公司向原告支付逾期办证违约金（以435573元为基数，自2015年4月1日起至2016年7月19日止，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）。事实和理由：2013年2月5日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定被告将开发的沭阳县北京花园小区12幢3单元703室出售给原告，总价款435573元。合同签订后，原告依约支付首付款及办理银行按揭贷款。被告于2015年1月11日向原告交付房屋，但被告未能在合同约定期间内将办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关。原告多次向被告主张权利，但一直找不到被告，2016年11月14日，原告再次找被告主张权利，门锁无人，原告便拍下照片。 原告为支持其诉讼请求提交了以下证据： 1.商品房买卖合同一份。旨在证明原、被告双方于2013年2月5日签订了商品房买卖合同，合同约定了出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案以及违约责任。 2.物业管理费、公共水电费等收款收据两张。旨在证明涉案房屋的交付时间为2015年1月11日。 3.手机照片截图两张。旨在证明原告曾于2016年11月14日到被告处主张逾期办证违约金，但被告处无人。 4.证人项某,4当庭证言：去年11月我和原告一起到北京花园售楼部的，到那里，门锁了，没有开。然后又与原告一起到人寿保险大厦七楼，说有北京花园的办事处，到那里也没有开门，没有人，然后就回去了。 5.证人王某,4当庭证言：大概去年六、七月份，时间我记不住了，我也准备去买房子的，我和原告一起去，发现售楼部关门了。 被告江苏力邦置业有限公司辩称：1.原、被告双方签订商品房买卖合同属实，房屋总价款435573元。2.原告主张的逾期办证违约金无事实和法律依据，应当按照合同第十五条第一项约定处理，予以退房退款。原告同意解除双方之间的商品房买卖合同，退房退卡。3.根据合同约定，被告应在2015年4月1日前将产权资料报相关机关备案，现原告上一次向法院起诉的时间为2017年4月18日，已经超过两年诉讼时效。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 被告为支持其答辩理由提供了沭阳县不动产登记局出具的函一份。旨在证明涉案房屋于2016年5月11日已经完成初始登记。 经庭审质证，被告对原告提交的证据1、2无异议；对原告提交的证据3不认可，认为照片可能是别人传给原告的，且无法达到原告的证明目的，无法看出原告到售楼部的目的；对原告提交的证据4、5不认可，认为在时间上相互矛盾，且未说明原告到售楼部的目的，无法证明原告向被告主张过权利。原告对被告提交的证据不认可，认为2016年7月才可以办证。 本院通过审查核实认证如下：原告提交的证据1、2，被告未提出异议，故本院予以采纳。原告提交的证据3，与原告提供的原件相符，本院予以采纳，被告辩称可能系别人传给原告的，本院认为照片显示时间为2016年11月14日，原告第一次起诉时间为2017年4月18日，被告辩称的别人于2016年11月14日提前传给原告的可能性极低，故本院对被告的该辩称不予采信。原告提交的证据4系证人证言，但与原告提交的证据3相互印证，本院予以采纳。原告提交的证据5，证人对时间、事件均称不清楚，故本院对该证据不予采纳。被告提交的证据，虽然原告不予认可，但未提供相反证据加以证明，故本院对被告提交的证据予以采纳。 基于上述有效证据及原、被告的庭审陈述，本院依法确认以下事实：原、被告双方于2013年2月5日签订合同备案号为fb2461801f1ec43d的商品房买卖合同。约定被告将其开发的位于天津路东侧、广州西路南侧的北京花园二期小区第12幢第3单元3-703室卖于原告。合同第八条约定房屋交付期限为：出卖人应当于2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖方提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人退房要求之日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房款的1%赔偿买受人损失。后原告通过交纳首付款及贷款的方式支付涉案房屋价款435573元。被告于2015年1月11日向原告交付涉案房屋。被告于2016年5月11日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。现原告与被告因涉案房屋发生纠纷诉至本院，要求处理。 本院认为：原、被告双方签订商品房买卖合同，原告已向被告支付全额房款，被告应当在商品房交付使用即2015年1月11日后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。而被告于2016年5月11日才将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，故逾期办证的违约责任应由被告承担。原告于2016年11月14日曾到被告处主张权利，但原告并非怠于行使自己权利，故被告辩称已超过诉讼时效，本院不予采信。虽然原、被告签订的商品房买卖合同对逾期办证的违约金并没有作出约定，但依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。对原告该项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。故本院对原告主张的逾期办证违约金中自2015年4月12日起至出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日即2016年5月11日止，以435573元为基数，按年利率6%计算的部分予以支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告江苏力邦置业有限公司本判决书生效后三日内向原告李明月支付逾期办证违约金28282.4元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取150元，由被告江苏力邦置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费300元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，帐46×××8080）。 审判员 仲 裁 二〇一七年八月三十日 书记员 王治红 书记员 司忆秋 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。