上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）青民三(民)初字第4434号原告上海古北物业管理有限公司，住所地上海市。法定代表人徐跃明，总经理。委托代理人翁理平，上海翁理平律师事务所律师。委托代理人陈国山，上海翁理平律师事务所律师。被告陈碧，女，1974年8月16日出生，汉族，住浙江省。原告上海古北物业管理有限公司诉被告陈碧、陈朱捷物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理后，依法由审判员盛美新独任审判。2015年12月9日原告撤回对被告陈朱捷的诉讼。因被告陈碧去向不明，本院于2015年12月14日依法组成合议庭，并向被告公告送达诉讼材料及开庭传票。本案于2016年3月21日公开开庭进行了审理，原告上海古北物业管理有限公司的委托代理人翁理平到庭参加诉讼，被告陈碧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海古北物业管理有限公司诉称：原告系物业管理公司，受上海市青浦区某业主大会委托，向被告在内的全体业主提供物业管理服务。根据物业管理服务合同约定，被告应按时支付原告物业服务费，逾期缴纳的，按每日千分之一标准支付违约金。原告全面履行物业管理服务合同后，被告却拒付自2013年1月至2015年10月期间的物业服务费人民币67,235元，拒绝承担逾期付款违约责任，无偿享受原告提供的物业管理服务并无理挤占其他守法履约付费业主的利益。原告多次催告未果不得不提起诉讼。原告认为，被告拒绝履行付款义务，违反相关法律法规和物业服务合同约定，违反诚实信用原则，损害了原告和其他业主合法权益，应当承担付款责任和逾期付款违约责任。故请求法院依法判令被告支付2013年1月至2015年10月期间的物业服务费67,235元及违约金6,723元。审理中，原告将物业服务费变更为67,233.64元。被告陈碧未作答辩。经开庭审理查明：2009年7月被告取得了证号为青2009******号的上海市房地产权证，房屋坐落于上海市青浦区某号，房屋类型为花园住宅，总层数2层，建筑面积为566.28平方米（其中地下建筑面积154.31平方米）。2012年12月30日上海市青浦区某大会与原告签订《物业服务合同》，将某世家（物业名称）的物业管理服务事宜委托给原告进行管理。物业类型为住宅、会所；座落位置为青浦区某号，物业服务费收费标准为：独栋别墅（按产证之地上面积部分收取）每月每平方米4.80元。物业服务费用按月交纳，业主应在每月25日前履行交纳义务，业主或物业使用人逾期交纳且超过3个月的，应当按照应交物业服务费用每天千分之一的标准支付违约金直至付清。本合同自2013年1月1日起至2013年12月31日止，如业主委员会对原告的服务质量无异议，经书面确认后，本合同自动顺延1年，即至2014年12月31日止。本合同期限届满前3个月，双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商；经双方协商未能达成协议的，原告应在本合同期限届满后3个月内继续履行本合同，上海市青浦区某业主大会应在此期间选聘新的物业管理企业。2013年12月30日上海市青浦区某业主大会与原告续签了《物业服务合同》，内容不变，合同期限自2014年1月1日起至2014年12月31日止，如业主委员会对原告的服务质量无异议，经书面确认后，本合同自动顺延1年，即至2015年12月31日止。本合同期限届满前3个月，双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商；经双方协商未能达成协议的，原告应在本合同期限届满后3个月内继续履行本合同，上海市青浦区某业主大会应在此期间选聘新的物业管理企业。2014年1月30日上海市青浦区某业主委员会确认《物业服务合同》顺延至2015年底。期间原告按约对该小区提供了物业管理服务。因被告未缴纳物业服务费，故原告诉至本院。另查明，原告具备物业管理一级资质。在审理中，原告表示按照合同约定逾期交纳物业服务费的，且超过3个月，应当按照应交费用的每天千分之一的标准支付违约金，因该计算金额较高，故现原告要求按照应交费用的百分之十主张违约金。以上查明的事实，有以下证据证明：原告的陈述、原告提供的《物业服务合同》、房屋状况及产权人登记信息、土地状况信息、房地产抵押状况信息、房地产权利限制状况信息、资质证书、确认书等。上述证据并经庭审出证，本院予以确认。根据庭审查明的事实，本院认为：原告与上海市青浦区某业主大会签订的《物业服务合同》合法有效，对被告具有约束力。原告依据物业服务合同的约定对小区提供了物业管理服务，履行了主要的管理义务，被告作为小区的业主实际获取了物业服务带来的便利，亦应根据物业服务合同约定的标准向原告支付物业服务费，并应按照合同约定支付相应的违约金。现原告要求被告支付违约金6,723元系对自己权利的处分，本院予以准许。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃自己的抗辩权利或诉讼权利。据此，依照中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、第一百零六条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款的规定，判决如下：一、被告陈碧应于本判决生效之日起十日内支付原告上海古北物业管理有限公司物业服务费67,233.64元；二、被告陈碧应于本判决生效之日起十日内支付原告上海古北物业管理有限公司违约金6,723元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,648.92元，公告费560元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  盛美新人民陪审员  何 伟人民陪审员  范根生二〇一六年三月三十日书 记 员  范秋萍附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。二、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。……三、《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。……第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。