广东省汕头市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤05执异17号、19号异议人汕头大洋（集团）房地产开发公司，住所地汕头市。法定代表人郭经顿，总经理。委托代理人林春永，副总经理。申请执行人汕头市金泓展投资有限公司，住所地汕头市。法定代表人许国华，总经理。申请执行人王岳纯，女，汉族，1990年3月30日出生，住所地汕头市。上述申请执行人的委托代理人许洪程，广东博能律师事务所律师。被执行人汕头市广汇储运有限公司，住所地汕头市。法定代表人张嘉彪。被执行人汕头经济特区龙湖金裕发展公司，住所地汕头市。法定代表人林建波。被执行人汕头经济特区渤海湾发展总公司，住所地汕头市。法定代表人阎秀魁。本院在执行申请执行人汕头市金泓展投资有限公司（下称金泓展公司）、王岳纯与被执行人汕头市广汇储运有限公司（下称广汇公司）、汕头经济特区龙湖金裕发展公司（下称金裕公司）、汕头经济特区渤海湾发展总公司（下称渤海湾公司）借款合同纠纷一案中，异议人汕头大洋（集团）房地产开发公司（下称大洋公司）分别于2016年4月22日、5月10日向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人大洋公司称，大洋公司开发建设的汕头市红领巾路68号第一层67.45平方米、第二层188.75平方米、第三层556.25平方米以及汕头市渔港路大洋（集团）第一工业村南座第九层966平方米及南座天面315平方米的两处房产于1993年卖给阎秀魁（用公款购买，实为渤海湾公司购买）。2013年期间，唐山市人民政府授权唐山市商务局处置渤海湾公司购买的上述两处房产，渤海湾公司对此没有异议，并同意唐山市商务局与大洋公司于2013年7月24日签订的《退款补偿协议书》，《退款补偿协议书》约定撤销上述两处房产交易，房产产权收归大洋公司所有，并由大洋公司退还购房款和补偿款，渤海湾公司同意大洋公司将退还渤海湾公司的购房款直接汇入唐山市商务局银行账户。此外，渤海湾公司还在2013年7月17日《汕头日报》第5版上刊登了《声明》，该声明明确说明如有异议者，请在一个月内向大洋公司提出。至2014年7月3日，大洋公司按协议约定和渤海湾公司要求，先后汇入唐山市商务局的银行账户共计4642787.45元。2014年7月10日，渤海湾公司和唐山市商务局向大洋公司出具了已经收到上述全部退还的房款和补偿款共计4642787.45元的书面证明。因此，早在2016年3月10日法院《执行裁定书》送达大洋公司之前，渤海湾公司事实上就已经没有购房款存在于大洋公司可供冻结、划拨。但广东省汕头市中级人民法院在执行申请执行人金泓展公司、王岳纯与被执行人广汇公司、金裕公司、渤海湾公司借款合同一案中，在未查明事实的情况下，作出（2016）粤05执恢52号之二、之三执行裁定书，裁定冻结、划拨渤海湾公司缴存于大洋公司的购房款人民币3842787.45元，并实际冻结、划拨了大洋公司的银行账户存款，侵害了大洋公司的合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，请求法院撤销（2016）粤05执恢52号之二、之三执行裁定书，解除大洋公司银行账户存款的冻结、划拨。异议人大洋公司提供2013年4月17日唐山市人民政府的证明、唐山市商务局的介绍信、2013年7月17日《汕头日报》第5版渤海湾公司的声明、2013年7月24日渤海湾公司出具予大洋公司的函、2013年7月24日大洋公司与唐山市商务局签订的《退款补偿协议书》、2014年7月1日唐山市商务局与大洋公司的房产交接证明、2014年7月10日唐山市商务局、渤海湾公司出具予大洋公司的函、大洋公司支付退房款及补偿款共4642787.45元予唐山市商务局的有关付款凭证等材料，用以证明大洋公司异议主张的事实。本院查明，中国工商银行汕头市分行（下称汕头工行）与广汇公司、金裕公司、渤海湾公司借款合同纠纷一案，本院审理后，于2003年12月19日依法作出（2003）汕中法民二初字第86号民事判决，该民事判决已发生法律效力。依该判决：一、广汇公司应在判决发生法律效力之日起10日内付还汕头工行借款本金1300万元；二、金裕公司对广汇公司的上述债务承担连带清偿责任；三、渤海湾公司应在其拥有的位于汕头市达濠狮岭工业区52亩土地使用权实际价值范围内对广汇公司的债务不能清偿部分的二分之一承担赔偿责任；四、案件受理费75010元和保全费50520元由广汇公司负担，由广汇公司直接付还汕头工行，金裕公司承担连带清偿责任。由于广汇公司、金裕公司、渤海湾公司未履行还款义务，汕头工行向本院申请执行。案在执行过程中，因被执行人没有财产可供执行，本院于2005年4月18日作出（2005）汕中法执字第50号民事裁定书，中止对案件的执行。2005年7月20日，中国工商银行广东分行与中国信达资产管理公司广州办事处签订《债权转让协议》，中国工商银行广东分行将本案债权转让予中国信达资产管理公司广州办事处。2015年12月23日，金泓展公司、王岳纯通过广东亿海拍卖有限公司拍卖会拍卖，竞得本案债权。2016年3月10日，本院根据金泓展公司、王岳纯的申请，依法作出（2016）粤05执恢52号之一执行裁定书，变更金泓展公司、王岳纯为本案申请执行人。案在执行过程中，本院于2016年3月10日作出（2016）粤05执恢52号之二执行裁定书，裁定冻结渤海湾公司缴存于大洋公司用于购买汕头市红领巾路南侧渔港A座（红领巾路68号）第一层67.45m2、第二层188.75m2、第三层556.25m2房产及汕头市渔港路大洋（集团）第一工业村南座第九层厂房966m2、南座天面西侧315m2房产的购房款。2016年4月25日，本院作出（2016）粤05执恢52号之三执行裁定书，裁定冻结、划拨渤海湾公司缴存于大洋公司的购房款人民币3842787.45元。本院在作出上述冻结、划拨裁定后，冻结了大洋公司的银行账户，并扣划了大洋公司的银行存款人民币331260.08元。期间，本院于2016年4月7日、4月18日通知大洋公司到庭，告知大洋公司，如该司对本院冻结裁定书有异议，可依法提出书面异议，并向该司送达了通知书，通知书裁明若大洋公司于2016年4月21日未提出异议，本院将进一步采取执行处分措施。另查明，2003年7月29日，阎秀魁与大洋公司签订两份购房合同，合同约定：阎秀魁作为购买方向大洋公司购买大洋公司坐落在汕头市红领巾路南侧渔港A座（红领巾路68号）第一层67.45m2、第二层188.75m2、第三层556.25m2房产及汕头市渔港路2号南座第九层966m2、南座天面西侧315m2房产；阎秀魁应向大洋公司支付购房款人民币3842787.45元。合同签订后，渤海湾公司于1993年12月1日、1995年12月31日分别付还大洋公司上述购房款1500000元和971907.45元，李丽双于1995年12月31日付还大洋公司上述购房款1370880元，合共付还大洋公司购房款3842787.45元。阎秀魁与大洋公司于2000年6月到汕头市金平房产交易所办理了商品房交易合同登记备案。2013年7月24日，大洋公司与唐山市商务局签订《退款补偿协议书》，约定了大洋公司与阎秀魁签订的上述二处房产解除购房合同的退款补偿事项，由大洋公司将收到的上述二处房产的总价款3842787.45元退还唐山市商务局，另再补偿800000元，合共4642787.45元；同时由唐山市商务局将上述二处房产交由大洋公司接收，退款补偿金全部兑付后，上述二处房产的所有权转移到大洋公司名下。同日，渤海湾公司函告大洋公司，称唐山市商务局对渤海湾公司的房产具有监管、处置权，确认2013年7月24日唐山市商务局与大洋公司签订的《退款补偿协议书》，要求大洋公司按《退款补偿协议书》的约定把退款补偿金直接汇入唐山市商务局账户。2013年8月28日，阎秀魁以无能力继续履行合同为由，与大洋公司一同到汕头市金平房产交易所办理撤销上述房产买卖合同的手续。大洋公司、阎秀魁双方向汕头市金平房产交易所提交了解除购房合同协议等相关的资料，声明双方于2013年解除购房合同，并由卖方退还买方房款。阎秀魁提交的2013年4月15日的声明中，载明上述二处房产系阎秀魁以个人名义购买，实为渤海湾公司的国有资产。2013年7月26日、8月30日、9月2日、2014年7月3日，大洋公司按《退款补偿协议书》的约定和渤海湾公司的声明，将人民币464278元、378509.45元、3000000元、800000元划付唐山市商务局，合共4642787.45元。2014年7月10日，渤海湾公司函告大洋公司，确认收到退款补偿金4642787.45元。2014年7月1日，唐山市商务局按照《退款补偿协议书》的约定将上述二处房产移交予大洋公司。上述事实，有（2003）汕中法民二初字第86号民事判决书、（2005）汕中法执字第50号民事裁定书、（2016）粤05执恢52号之一、之二、之三执行裁定书，唐山市人民政府证明、唐山市商务局介绍信、2013年7月17日《汕头日报》第五版渤海湾公司声明、《退款补偿协议书》、唐山市商务局确认书、对账备忘录、2013年7月24日渤海湾公司出具予大洋公司的函件、房产交接证明、2014年7月10日唐山市商务局和渤海湾公司出具予大洋公司的函、大洋公司支付退房款及补偿金共4642787.45元予唐山市商务局的有关付款凭证、汕头市金平房产交易所商品房交易合同登记备案申请表及相应材料，金泓展公司、广汇公司、金裕公司、渤海湾公司、大洋公司的企业登记资料，王岳纯的个人信息等在卷为证，足以认定。本院认为，本案被执行人渤海湾公司的法定代表人阎秀魁与大洋公司签订购房合同，向大洋公司购买大洋公司开发建设的位于汕头市红领巾路68号第一层67.45m2、第二层188.75m2、第三层556.25m2房产以及汕头市渔港路大洋（集团）第一工业村南座第九层966m2及南座天面315m2的房产，并由渤海湾公司和李丽双支付了大洋公司的购房款人民币3842787.45元。后阎秀魁与大洋公司到房产交易登记部门办理解除购房合同，阎秀魁在提交房产交易登记部门的材料中，声明购买的上述房产名义上系阎秀魁个人购买，实为渤海湾公司的国有资产，渤海湾公司也实际支付了购房款，故阎秀魁的购房行为实际系代表渤海湾公司实施的，房产实际购买人系渤海湾公司。在办理解除购房合同过程中，渤海湾公司对唐山市商务局与大洋公司签订《退款补偿协议书》、唐山市商务局收取退款补偿金、以及大洋公司接收唐山市商务局移交房产的行为，均明确表示予以认可。故涉案房产的合同解除、退款收取、房产交付等行为均系渤海湾公司委托唐山市商务局办理的。至2014年7月3日，大洋公司分多次将退房款及补偿金全部付给唐山市商务局，唐山市商务局也于2014年7月1日将上述二处房产移交予大洋公司。本院在办理申请执行人金泓展公司、王岳纯与被执行人广汇公司、金裕公司、渤海湾公司借款合同纠纷一案中，作出（2016）粤05执恢52号之二、之三执行裁定书，裁定冻结、划拨渤海湾公司缴存于大洋公司的购房款人民币3842787.45元，同时对大洋公司的银行存款实施了冻结、划拨措施。因大洋公司已付清了渤海湾公司的全部退房款及补偿金，渤海湾公司已没有购房款留存于大洋公司，故异议人大洋公司请求撤销（2016）粤05执恢52号之二、之三执行裁定书，解除对大洋公司银行存款的冻结、划拨，理由充分，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第（四）项、第（五）项、第七条第一款第（一）项、第十七条第（二）项的规定，裁定如下：一、撤销广东省汕头市中级人民法院（2016）粤05执恢52号之二、之三执行裁定书。二、解除对汕头大洋（集团）房地产开发公司银行存款的冻结。三、已扣划的汕头大洋（集团）房地产开发公司的银行存款应返还予汕头大洋（集团）房地产开发公司。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。审判长  陈家彬审判员  陈明辉审判员  庄志杰二〇一六年六月二十八日书记员  吴秀银