河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016）豫0191民初7976号原告招商银行股份有限公司郑州分行，住所地河南省郑州市农业东路96号。负责人刘小明，行长。委托代理人袁松，河南陆达律师事务所律师。被告李绍勇，男，1980年9月9日出生，汉族，住河南省长垣县。原告招商银行股份有限公司郑州分行（以下简称招商银行）与被告李绍勇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行委托代理人袁松到庭参加诉讼，被告李绍勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2007年11月29日与被告签订编号均为“07房批018字第0003”的《个人住房（抵押）借款合同》，约定原告向被告李绍勇提供总额为262000元的贷款，被告李绍勇以其所有的上述房产为上述借款提供抵押担保；合同同时约定发生纠纷的，由贷款人所在地法院管辖，合同签订后，原告依约向被告李绍勇发放了全部贷款，并与被告李绍勇向郑州市房地产管理局办理了抵押登记手续，取得《房屋他项权证》（房屋他项权证号：郑房他证字第**********号），但被告未按时清偿债务本息。故原告诉至法院，请求依法判令被告李绍勇偿还原告借款本金183255.03元，以及截止2016年4月18日的利息、罚息和复息944.66元，并按合同约定的利率标准支付自2016年4月19日起至判决确定的还款之日止的利息、罚息和复息；判令被告李绍勇承担原告为实现债权所支出的费用，其中律师代理费11052元；判令被告李绍勇以其所抵押的位于郑州市××××号大河春天41号楼东1单元3层19号房产（房屋所有权证号：1101122977）对上述债务承担抵押担保责任，如不能清偿则以抵押物折价、变卖或拍卖所得偿还；判令被告承担本案的诉讼费用。被告李绍勇未答辩。原告为支持其诉请提交如下证据：证据一、1.《个人住房（抵押）借款合同》；2.《房屋他项权证》；3.借款借据，证明1.原、被告之间借款合同、担保合同合法成立；2.借款合同约定了利率标准和罚复息计算方法及律师费承担方式；3.合同约定的违约责任；4.借款担保方式为房产抵押依法并办理抵押登记。证据二、1.放款证明；2.客户逾期清单，证明1.原告已履行放款义务；2.截至清单出具日被告应偿还的本金、应付的利息和罚复息数额。证据三、委托代理合同和律师代理费发票，证明原告为清收支出的律师费数额。被告李绍勇未质证。经本院审查认为，原告提交的证据均客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。被告李绍勇未举证。本院依据采信的证据及庭审笔录，确认事实如下：2007年11月29日，原告招商银行委托招商银行股份有限公司郑州紫荆山路支行（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）李绍勇签订编号为07房批018字第0003号的《个人住房（抵押）借款合同》，约定：借款人从河南思奇科技投资有限公司处购买位于金水区××南、××西××单元××号的大河春天的房屋，房屋买卖（预售）合同号为07165641号，抵押值为262000元，并以该房产作抵押向贷款人申请个人住房贷款，贷款人同意提供此项贷款；未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用；贷款金额为262000元，期限为240个月，即从2007年11月29日至2027年11月29日，若前述贷款起止日期与借款借据不相一致，则贷款的发放时间与期限以借款借据为准；贷款执行利率为中国人民银行公布的贷款基准利率为年利率7.83%，本合同执行利率以上述贷款基准利率为基础15%，为6.6555%，在合同有效期内，贷款基准利率根据中国人民银行的有关规定进行调整，贷款人无需就此另行通知借款人和保证人，当基准利率调整或利率浮动计划生效引起贷款执行利率变化时，贷款利率的调整方式为固定日调整；借款人以等额还款方式还本付息，具体约定以《招商银行个人贷款划款委托书》为准；贷款逾期计息，贷款人有权按照中国人民银行有关住房贷款的规定，本合同执行的逾期罚息率和逾期复息率均为日息万分之五或在本合同载明利率水平上加收50%；借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息可以按月、按季或到期归还，拖欠贷款本金或利息90天以上的，还款顺序依次为贷款本金、复息、罚息和欠息；借款人连续六个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人或其继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息），和/或处分抵押物，和/或要求保证人承担连带清偿责任；借款人（××）愿意以其所购房产全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下借款本息及其他相关费用的担保；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括罚息、复息）以及实现债权的费用，抵押期间为从抵押登记之日起至本合同项下借款本息及其他一切相关费用全部还清之日止的期间；上有招商银行股份有限公司郑州紫荆山路支行的盖章及被告李绍勇的签字确认。2007年12月3日，招商银行股份有限公司郑州紫荆山路支行出具《个人贷款借款借据》，载明借款人为李绍勇，扣划账户为62×××31，借款金额为贰拾陆万贰仟元，期限自2007年12月3日至2027年12月3日，贷款执行年利率为6.6555%，借款用于购房，被告李绍勇在借款人处签字确认。2011年12月20日，原、被告就抵押房屋在郑州市房地产管理局办理了抵押登记，载明：房屋他项权利人为招商银行股份有限公司郑州紫荆山路支行；房屋所有权人为被告李绍勇；所有权证号为1101122977;房屋坐落于金水区××号大河春天41号楼东1单元3层19号；债权数额为262000元；履债期限为2007年11月29日至2027年11月29日。原告招商银行与河南陆达律师事务所签订《委托代理合同》，约定代理事项为招商银行与于敏等借款人之间发生的金融借款合同纠纷案件，河南陆达律师事务所指派袁松律师作为招商银行的委托人；借款人李绍勇案件中，律师代理费为11052元。原告招商银行举证证明其已支付了该费用。截止至2016年11月30日，被告李绍勇仍欠原告贷款本金173713.41元，利息（含逾期利息、罚息、复息）165.51元，共计173878.92元尚未偿还。本院认为，原告招商银行与被告李绍勇签订的《个人住房（抵押）借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告均应按照约定履行自己的义务。原告依照合同约定向被告李绍勇指定账户发放了贷款，被告李绍勇应按约偿还贷款本息。截止至2016年11月30日，被告李绍勇仍欠原告贷款本金173713.41元，利息（含逾期利息、罚息、复息）165.51元，共计173878.92元尚未偿还，已构成违约。故被告李绍勇应当向原告归还贷款本金173713.41元，利息（含逾期利息、罚息、复息）165.51元，共计173878.92元，并按《个人住房（抵押）借款合同》的约定支付自2016年12月1日起至本判决确定付款之日止的利息（含逾期利息、罚息、复息）。关于原告要求被告李绍勇承担原告为实现债权所支出的费用，其中律师代理费11052元的诉讼请求。原告与被告李绍勇签订《个人住房（抵押）借款合同》约定，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括罚息、复息）以及实现债权的费用。李绍勇应当向原告支付律师代理费11052元的诉讼请求；原告其他诉请不明确、不具体，本院不予支持。关于原告要求对被告李绍勇抵押的位于金水区××号大河春天41号楼东1单元3层19号（房屋所有权证号：郑房权证字第××号）房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。原告招商银行与被告李绍勇签订《个人住房（抵押）借款合同》约定，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括罚息、复息）以及实现债权的费用。故对于该项诉讼请求，本院予以支持。被告李绍勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条判决如下：一、被告李绍勇于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司郑州分行贷款本金173713.41元，利息（含逾期利息、罚息、复息）165.51元，并按《个人住房（抵押）借款合同》的约定支付自2016年12月1日起至本判决确定付款之日止的利息（含逾期利息、罚息、复息）；二、被告李绍勇于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司郑州分行支付律师费11052元；三、原告招商银行股份有限公司郑州分行有权对被告李绍勇抵押的位于金水区索凌路8号大河春天41号楼东1单元3层19号（郑房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在上述所判款项范围内优先受偿；四、驳回原告招商银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4205元，诉讼保全费1496元，由被告李绍勇承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 彭 磊代理审判员 孔 瑛代理审判员 王世争二〇一六年十二月一日书 记 员 孙会芳