沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0102民初8337号原告:中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行,住所地:沈阳市和平区南三好街81号。统一社会信用代码：912101008177413991。负责人:赵鹏,该行行长。委托诉讼代理人：丁彦杰,系农行员工。被告：郭坤玲，女，1977年11月21日出生，汉族，住所地沈阳市和平区。中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行(以下简称农行南湖支行)为与被告郭坤玲金融借款合同纠纷一案诉至本院,本院于2019年4月17日受理后,适用普通程序于2019年10月15日公开审理了本案,原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行的委托诉讼代理人丁彦杰到庭参加诉讼,被告郭坤玲经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告农行南湖支行请求法院判令请求法院判令：1、解除原、被告于2014年12月11日签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告偿还原告借款本金758,499.94元，利息、罚息、复息合计69,606.93元，合计828,106.87元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2019年01月10日，具体偿还金额以实际发生为准）；并自2018年01月11日起，按《个人购房担保借款合同》约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3、沈阳市和平区南三好街9-1号1-28-1，建筑面积为97.86平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告郭坤玲未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。本院经审理查明的案件事实如下:一、主合同成立及生效情况:1、主合同签订情况:2014年12月11日,原告农行南湖支行与被告郭坤玲签订了编号为(21020120140051153)中国农业银行股份有限公司《个人购房担保借款合同》。2、借款金额:820000元。3、借款期限:2015年1月9日--2045年1月8日止。4、借款用途：购买房产；5、贷款利率：年6.15%；本合同项下借款逾期的,罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计收罚息,直至本息清偿为止。对应付未付利息,贷款人依据中国人民银行规定计收复利。6、还款方式：等本递减还款法；7、放款日期：2015年1月9日8、欠款情况:被告从2017年5月10日起没有再偿还农行南湖支行贷款。截止至2019年01月10日，被告尚欠原告借款本金758,499.94元，利息、罚息、复息合计69,606.93元，合计828,106.87元。二、抵押权预告登记情况：1、2014年12月16日,被告郭坤玲办理预告抵押登记,预告登记权利人为中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行。2、预告抵押房产：沈阳市和平区南三好街9-1号1-28-2，建筑面积为97.86平方米的房产。本院认为,原告与被告郭坤玲所签订的《个人购房担保借款合同》,系各方当事人的真实意思表示,合法有效,对各方均具有法律约束力,原告依约向被告郭坤玲发放了贷款,被告郭坤玲未依约履行还款付息的义务,原告有权要求被告郭坤玲归还借款本息并承担违约责任，根据《个人购房担保借款合同》的约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。本案，被告郭坤玲从2017年5月10日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人购房担保借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本院认为，诉争房产上所设抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同法律性质和法律效力。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房享有现实抵押权，故对原告关于行使抵押权的主张，本院不予支持。经计算,借款人尚欠借款本金758,499.94元，利息、罚息、复息合计69,606.93元未还,从2019年1月11日起按照《个人购房担保借款合同》中约定的计息方式计算。被告经本院依法传唤,无正当理由未到庭应诉,视为放弃抗辩权。综上,依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下:一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告郭坤玲于2014年12月11日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告郭坤玲于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行偿还借款本金758,499.94元，利息、罚息、复息合计69,606.93元未还（并支付自2019年1月11日至实际履行之日止的逾期利息,按照《个人购房担保借款合同》中约定的计息方式计算）;三、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12081元,保全费4620元,公告费800元,由被告郭坤玲负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院道交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  刘光珍人民陪审员  董秀坤二〇一九年十二月十日书 记 员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。