广西壮族自治区田阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1021民初2172号 原告：曾祥伟，男，1976年9月18日出生，壮族，现住广西南宁市。 委托诉讼代理人：陆文益，广西华尚（平果）律师事务所律师。 被告：廖颖，女，1980年4月20日出生，壮族，广西田阳县人，现广西南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：韦华，广西阳升律师事务所律师。 被告：李娜，女，1976年8月26日出生，壮族，广西田阳县人，现住广西南宁市。 原告曾祥伟诉被告廖颖、李娜案外人执行异议纠纷一案，本院于2019年11月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告及其委托诉讼代理人陆文益，被告廖颖的委托诉讼代理人韦华，被告李娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾祥伟向本院提出诉讼请求：1.判决确认位于南宁市车位属原告所有；2.判决解除对位于南宁市车位的查封；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2016年8月5日，原告经南宁市全力房产投资咨询有限公司（房产买卖中介机构）购买了被告李娜位于南宁市车位，双方签订了《房屋买卖合约》（合同编号：YS01513256),房屋及车位总价1,200,000元。2016年8月5日、2016年8月9日、2016年10月15日，原告按合同约定支付给被告李娜购房款1,000,000元,2016年8月5日被告李娜将该房屋和车位使用权（包含房屋钥匙、房卡、居住权证等）交给原告，原告已合法取得该房屋及车位的所有权和使用权，原告收到李娜交付的房屋后已入住该房至今。但因当时该小区房地产销售商的房屋销售材料尚未完备，房产管理部门未予办理房产证，故造成原告无法办理房产过户手续。因被告廖颖与被告李娜民间借贷纠纷一案，2018年2月1日，田阳县法院作出（2017)桂1021民初1733号之二民事裁定书裁定：查封原告所有的位于南宁市车位。2019年6月25日原告到房产管理部门办理产权所有证时，方知田阳县法院查封原告的房产。而被告廖颖诉被告李娜民间借贷纠纷一案(案号:（2017）桂1021民初1733号)被告廖颖已于2018年5月10日撤回起诉，田阳县法院据以查封的法律依据及事由已不存在，但田阳县法院却迟迟未作出解除查封的裁定，造成原告无法办理过户手续。2019年6月28日原告向田阳县法院提出执行异议申请书，2019年8月2日上午田阳县法院组织召开听证会，当日原告才知田阳县法院已于2019年6月29日作出解除查封裁定（该解除查封裁定书未送达原告及房产管理部门）,2019年8月2日原告提出撤回异议申请书，可直到今日原告仍未收到田阳法院准许撤回异议裁定书。2019年8月15日原告到房管部门办理过户手续，房管部门告知2019年8月13日田阳法院又作出（2019)桂1021执保字64号裁定书，再次查封原告购买被告李娜位于南宁市车位。再次造成原告无法办理房产过户手续。2019年9月9日原告再次向田阳县法院提出执行异议，2019年11月5日，田阳县法院作出（2019)桂1021执异22号执行裁定书裁定：驳回案外人（原告）曾祥伟的异议。原告购买被告李娜的房产，是通过中介机构介绍购买的，原告与被告李娜在该房屋买卖前并不相识，被告李娜与被告廖颖的借贷纠纷原告并不知情，也与原告无关，原告经中介机构购买了被告李娜的房产，并按合同给付了被告李娜1,000,000的房款，尚欠购房款双方约定在办完房产过户手续后才付清，现原告已入住了三年多的时间，该房产在原告购买前也没有设定质押和抵押，原告购买被告李娜的房产是合法取得，被告廖颖申请查封原告合法取得的房产侵害了原告的合法权益。依据有关法律规定，请求法院判决确认位于南宁市车位属原告所有，并解除上述房产及车位查封，以维护原告的合法权益。 被告廖颖答辩称，1.二被告的保证合同纠纷案件，在百色市中级人民法院尚未审结，被告廖颖依法向田阳县法院查封涉诉的房产有事实和法律依据，本案的审理需要以二审的判决作为依据，所以应当等待二审结果出来再予以处理。2.二被告的纠纷是在2015至2016年期间，原告购买涉诉房产的时间在二被告的纠纷之后，且该房屋现在未办理产权，原告现要求该房屋归其所有有可能会损害被告廖颖或者其他债权人的利益。请求法庭驳回原告的各项诉请。 被告李娜辩称，1.二被告的保证合同纠纷案件还在百色市中级人民法院尚未审结，本案的审理需要以二审的判决作为依据，所以应当等待二审结果出来再予以处理。2.涉诉房屋没有办得房产证，法院要查封房屋时本人已向法院提供几处房产供法院查封，有产权证和没有产权证的，但法院不知为什么只查封没有产权证的房子，对此被告有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：被告廖颖对原告提交的证据1、2的三性无异议，但认为房屋所有权的取得应该以办理房屋产权登记转移手续为准,不能证实原告取得涉诉房屋的权属；对原告提交的证据6三性均有异议，认为单位出具证明，应由制作人在证明上签名确认并加盖公章，才符合诉讼证据的条件，该证据不具有证明力；对原告提交的证据10三性无异议，但对其证明目的有异议，收款单客户名称均是被告李娜而不是原告，不能证明原告居住在该房屋并缴纳了物业费。 本院认为，被告对原告提交的1、2、10证据的三性均无异议，本院予以确认；对原告提交的证据6，结合案件其他证据形成证据链，本院对该证据的证明事实予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月5日，原告经南宁市全力房产投资咨询有限公司（房产买卖中介机构）购买了被告李娜位于南宁市车位，双方签订了《房屋买卖合约》,房屋及车位总价1,200,000元。2016年8月5日、8月9日、10月15日，原告按合同约定支付给被告李娜购房款共计1,000,000元,2016年8月5日被告李娜将该房屋和车位使用权（包含房屋钥匙、房卡、居住权证等）交给原告，原告收到被告李娜交付的房屋后入住该房至今。涉诉房产至今未能办理房产证，也没有办理房产过户手续给原告。因二被告民间借贷纠纷一案，本院依被告廖颖的申请，于2019年8月12日作出（2019）桂1021执保64号执行裁定书，查封被告李娜位于南宁市“恒大新城”三区G栋3单元9层910号房产和位于南宁市“保利爱琴海”9号楼2单元3202号的房产及南区地下室B1B106车位。以上查封财产限额为100万元，查封期限为12个月。2019年10月21日原告不服，向本院提出书面异议，要求撤销本院作出的（2019）桂1021执保64号执行裁定书，解除对原告位于南宁市“保利爱琴海”9号楼2单元3202号的房产及南区地下室B1B106车位的查封。本院经审理后于2019年10月28日作出（2019）桂1021执异22号裁定书，驳回原告曾祥伟的异议。原告不服本院作出的驳回异议裁定书，向本院提起案外人执行异议之诉，并提出上述诉讼请求。 本院认为，本案的争议焦点是：1.原告对涉案房屋及车库是否享有足以排除强制执行的民事权益？2.原告请求涉案房屋及车库归其所有是否有事实和法律依据？ 原告主张涉诉房产及车位归其所有，根据原告提供的《房屋买卖合约》、《公证书》、转账凭证、收款收据、交房证明及居住证明，可以证实李娜确实已将涉诉房屋及车位卖给原告，原告与被告李娜签订《房屋买卖合约》，该合同成立并生效。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案涉及合同效力与无权效力相冲突的问题，双方虽然签订合同成立并生效，但因双方未依法办理物权变动登记手续，因而不能发生物权变动效力的结果。故涉诉的房屋及车位所有权人仍为李娜。原告主张已合法取得该房屋及车位的所有权和使用权的事实和理由不能成立，本院不予采纳。 依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”本案中,原告曾祥伟及被告李娜签订房屋买卖合同，虽然曾祥伟已支付大部分房款，并实际占有以上房产和车位，但因双方没有到房产管理部门进行房产过户登记手续，曾祥伟未取得以上房产和车位的所有权，房产和车位的所有权仍归属被告李娜所有。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结……”。本院所作出的（2019）桂1021执保64号执行裁定书，查封李娜名下的房产和车位是有事实和法律依据。 至于二被告抗辩称他们之间的保证合同纠纷一案尚在上诉期间，应待二审结果出来后再处理本案的问题。因该案的判决结果并不影响本案的审判结果，故二被告的该项主张本院不予采纳。 综上，原告曾祥伟就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款、第三百一十二条的规定，判决如下： 驳回原告曾祥伟的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告曾祥伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  王炳亮 人民陪审员  周晓文 人民陪审员  梁旭世 二〇二〇年一月六日 法官 助理  李海燕 书 记 员  王 奕