文书内容江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终3410号上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司句容支行，住所地句容市华阳西路**。负责人：伍小妹，该支行行长。委托诉讼代理人：章春源，江苏汇瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏神牛红木家具有限公司，住所地句容市经济开发区洪武路**。法定代表人：牛瑞胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：戴红军，江苏轩衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：牛瑞胜，男，1954年12月3日生，汉族，住句容市开发区。委托诉讼代理人：戴红军，江苏轩衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：平爱华，女，1955年2月28日生，汉族，住句容市。委托诉讼代理人：戴红军，江苏轩衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：牛超，女，1984年9月13日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：戴红军，江苏轩衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：幸强，男，1977年9月17日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：戴红军，江苏轩衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丹阳市华东建材城有限公司，，住所地丹阳市西门外老312国道西侧法定代表人：罗恒斌，该公司总经理。上诉人中国工商银行股份有限公司句容支行（以下简称工行句容支行）因与被上诉人江苏神牛红木家具有限公司（以下简称神牛公司）、牛瑞胜、平爱华、牛超、幸强、丹阳市华东建材城有限公司（以下简称华东建材城公司）金融借款合同纠纷一案，不服江苏省句容市人民法院（2018）苏1183民初7092号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月10日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。工行句容支行上诉请求：变更江苏省句容市人民法院（2018）苏1183民初7092号民事判决第四项为“若被告江苏神牛红木家具有限公司不能按时足额履行上述给付义务，原告有权以被告江苏神牛红木家具有限公司所有的坐落于句容市（房产所有权证号：句房权证郭庄镇字第**）、02幢1-2层（房产所有权证号：句房房权证郭庄镇字第**）03幢1层（房产所有权证号：句房权房权证郭庄镇字第**）4幢1-2层（房产所有权证号：句房权证房权证郭庄镇字第**）幢1-2层（房产所有权证号：句房权证郭房权证郭庄镇字第**）1层（房产所有权证号：句房权证郭庄房权证郭庄镇字第**）-2层（房产所有权证号：句房权证郭庄镇房权证郭庄镇字第**）（房产所有权证号：句房权证郭庄镇字房权证郭庄镇字第**）房产所有权证号：句房权证郭庄镇字第房权证郭庄镇字第**）积为8487平方米国有土地使用权[土地使用权证号：句土国用（2012）第4500号]、坐落于句容市开发区洪武路****（房产所有权证号：句房权证开发区字第×房权证开发区字第**）房产所有权证号：句房权证开发区字第××房权证开发区字第**）产所有权证号：句房权证开发区字第**房权证开发区字第**）所有权证号：句房房权证开发区字第**房权证开发区字第**）有权证号：句房权房权证开发区字第**房权证开发区字第**）权证号：句房权证房权证开发区字第**房权证开发区字第**）证号：句房权证开房权证开发区字第**房权证开发区字第**）面积5000平方米国有土地使用权使用权证号：句土国用（2014）第1291号]、面积1654平方米国有土地使用权[土地使用权证号：句土国用（2014）第1292号]、存货（华夏第一床1张、红木王1个、楠木大画案1个）折价，或分别以拍卖、变卖上述抵押财产所得的价款，在抵押登记担保范围内优先受偿。”事实和理由：2015年12月15日，上诉人与神牛公司签订抵押合同，约定以神牛公司存货设定抵押，并在工商部门进行了抵押登记。虽然抵押的具体物品在纸质的抵押清单中没有载明，但在工商部门的电子抵押登记信息中明确记载为“华夏第一床1张、红木王1个、楠木大画案1个”。工商部门的抵押登记具有明确的公示效力，足以产生对抗第三人的法律效力。神牛公司、牛瑞胜、平爱华、牛超发表答辩意见称：对上诉人提出的动产抵押权予以认可，该动产抵押权优先于不动产抵押权，故不动产抵押应当在动产抵押不能满足债权实现的情况下再行处置。幸强发表答辩意见称：幸强并非基于担保人身份在担保合同上签字，其承担责任的范围仅限于夫妻关系存续期间的共同债务；此外，幸强当时是在职军人，其有效证件是军官证，本案担保不符合对军人的相关管理规定；本案利息认定偏高，借款合同约定的年利率为6.6%，而同时期银行贷款的基准利率为4.34%，逾期利率再上浮40%明显过高。华东建材城公司未发表答辩意见。工行句容支行向一审法院起诉请求：1、判令神牛公司偿还借款本金1720万元，并支付利息（利息要求自2018年9月30日起按照合同约定标准计算至本息还清之日止）。2、判令工行句容支行有权以拍卖、变卖神牛公司抵押房产、土地使用权及存货所得的价款优先受偿。3、判令牛瑞胜、平爱华、牛超、幸强、华东建材城公司承担连带清偿责任。4、判令神牛公司、牛瑞胜、平爱华、牛超、幸强、华东建材城公司承担本案受理费。一审法院认定事实：2013年8月25日，牛超、幸强作为保证人与工行句容支行签订编号为2013年句保字第0826-1号《个人最高额保证合同》一份，牛瑞胜、平爱华作为保证人与工行句容支行签订编号为2013年句保字第0826-2号《个人最高额保证合同》一份。该两份《个人最高额保证合同》约定：为确保2013年8月25日至2016年8月24日期间融资申请人神牛公司与工行句容支行所签订的所有融资合同项下融资申请人义务得到切实履行，牛瑞胜、平爱华、牛超、幸强自愿为神牛公司提供连带责任保证，在融资申请人没有按照主合同约定偿还融资本息和相应费用时，工行句容支行可向牛超、幸强直接追索，保证人承诺按工行句容支行要求承担连带保证责任；本保证合同担保的范围包括主合同项下的融资本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用和所有其他应付费用；保证期间为自主合同确定的融资到期日之次日起两年。如主合同确定的融资分批到期的，则每批融资的保证期间为每批融资到期日之次日起两年。如工行句容支行根据主合同约定提前收回融资的，则保证期间为自工行句容支行向融资申请人通知的归还融资日之次日起两年；工行句容支行与融资申请人协议变更主合同的，除展期或增加融资金额外，无需经保证人同意，保证人仍在原保证范围内承担连带保证责任。合同并约定，主合同项下融资若由融资申请人提供了物的担保，保证人同意当融资申请人未按照主合同约定履行清偿融资义务时，保证人自愿放弃要求工行句容支行需先行行使担保物权的抗辩权利，保证人自愿承担融资申请人清偿融资的连带责任，工行句容支行可直接依据本合同追究保证人的连带保证责任。2013年9月12日，工行句容支行与神牛公司签订了二份《最高额抵押合同》，合同编号分别为2013年句抵字第0912号和2013年句抵字第0912-2号。编号2013年句抵字第0912号合同约定：为确保工行句容支行债权的实现，神牛公司自愿以其所有的坐落于句容市（房产所有权证号：句房权证郭庄房权证郭庄镇字第**房权证郭庄镇字第**）：句房权证郭庄镇房权证郭庄镇字第**房权证郭庄镇字第**）权证郭庄镇字第××号）、04幢1-房权证郭庄镇字第**）房权证郭庄镇字房权证郭庄镇字第**2房权证郭庄镇字第**）权证郭庄镇字第××号）、06幢1层（房房权证郭庄镇字第**）庄镇字第××号）、07幢1-2层（房权证郭庄镇字第**）郭庄镇字第××号）、08幢1层（房产所房权证郭庄镇字第**）字第××号）、09幢1层（房产所有房权证郭庄镇字第**）第××号）房产，向工行句容支行提供房权证郭庄镇字第**）权为自2013年9月12日至2018年9月11日期间，在人民币461万元的最高余额内，工行句容支行依据与神牛公司签订的借款合同、银行承兑协议等而对债务人神牛公司享有的债权；抵押物为神牛公司所有的；抵押担保范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。编号2013年句抵字第0912-2号合同约定：为确保工行句容支行债权的实现，神牛公司自愿以其名下的坐落于句容市面积为8487平方米国有土地使用权[土地使用权证号：句土国用（2012）第4500号]，向工行句容支行提供抵押担保；抵押担保的主债权为自2013年9月12日至2018年9月11日期间，在人民币139万元的最高余额内，工行句容支行依据与神牛公司签订的借款合同、银行承兑协议等而对债务人神牛公司享有的债权；抵押物为神牛公司；抵押担保范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。上述两份《最高额抵押合同》签订后，双方于2013年9月13日分别在房产及国土登记部门办理了房产及国土使用权抵押登记，工行句容支行取得了上述抵押房产及国土使用权他项权证。其中，郭庄镇金星村01幢1-2层房产他项权证登记记载债权数额为70万元；02幢1-2层房产他项权证登记记载债权数额为330万元；03幢1层房产他项权证登记记载债权数额为1万元；04幢1-2层房产他项权证登记记载债权数额为20万元；05幢1-2层房产他项权证登记记载债权数额为37万元；06幢1层房产他项权证登记记载债权数额为6000元；07幢1-2层房产他项权证登记记载债权数额为4000元；08幢1层房产他项权证登记记载债权数额为1万元；09幢1层房产他项权证登记记载债权数额为1万元；土地使用权他项权证登记记载抵押额为139万元。上述编号为2013年句保字第0826-1号和2013年句保字第0826-2号《个人最高额保证合同》及编号2013年句抵字第0912号和2013年句抵字第0912-2号《最高额抵押合同》签订后，工行句容支行与神牛公司于2014年9月22日签订《小企业借款合同》一份，合同编号为2014年句容字第0922号，合同约定：神牛公司向原告借款500万元，借款用途为购买原材料；借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，即以提款日与约定借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%确定；还款方式为到期一次性偿还。合同并约定，本合同项下借款担保为最高额担保，对应的最高额担保合同分别为：编号为2013年句抵字第0912号《最高额抵押合同》和编号为2013年句抵字第0912-2号《最高额抵押合同》，担保人为神牛公司；编号2013年句保字第0826-1号《个人最高额保证合同》，担保人为牛超、幸强；编号2013年句保字第0826-2号《个人最高额保证合同》，担保人为牛瑞胜、平爱华。合同还对其他事项作了约定。该份借款合同签订后，工行句容支行依约于2014年9月24日向神牛公司发放了贷款500万元，约定到期日为2015年9月22日，借款年利率为6.6%，按月结息，逾期利率上浮40%。2014年10月30日，工行句容支行与神牛公司签订了二份《最高额抵押合同》，合同编号分别为2013年句抵字第1030-1号和2013年句抵字第1030-2号。编号2013年句抵字第1030-1号合同约定：为确保工行句容支行债权的实现，神牛公司自愿以其所有的坐落于句容市开发区洪武路04幢1-2层（房产所有权证号：句房权证开发区字第房权证开发区字第**层（房产所有房权证开发区字第**）第××号）、02幢1-4层（房产所有权房权证开发区字第**）××号）、02幢1-2层（房产所有权证房权证开发区字第**）×号）、03幢1-3层（房产所有权证号房权证开发区字第**）号）、05幢1-2层（房产所有权证号：房权证开发区字第**））、06幢1-2层（房产所有权证号：句房权证开发区字第**）房产，向工行句容支行提供抵押担保；抵押房权证开发区字第**）年10月30日至2019年10月29日期间，在人民币550万元的最高余额内，工行句容支行依据与神牛公司签订的借款合同、银行承兑协议等而对债务人神牛公司享有的债权；抵押担保范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。编号2013年句抵字第1030-2号合同约定：为确保工行句容支行债权的实现，神牛公司自愿以其所有的坐落于句容市开发区面积5000平方米国有土地使用权[土地使用权证号：句土国用（2014）第1291号]及面积1654平方米国有土地使用权[土地使用权证号：句土国用（2014）第1292号]，向工行句容支行提供抵押担保；抵押担保的主债权为自2014年10月30日至2019年10月29日期间，在人民币185万元的最高余额内，工行句容支行依据与神牛公司签订的借款合同、银行承兑协议等而对债务人神牛公司享有的债权；抵押担保范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。上述两份《最高额抵押合同》签订后，双方于2014年11月6日在房产登记部门办理了房产抵押登记，于2014年11月7日在国土登记部门办理了土地使用权抵押登记，工行句容支行取得了上述抵押房产及国土使用权他项权证。其中，洪武路04幢1-2层房产他项权证登记记载担保范围为本金25万元及合同约定的利息等；01幢1-2层房产他项权证登记记载担保范围为本金85万元及合同约定的利息等；02幢1-4层房产他项权证登记记载担保范围为本金150万元及合同约定的利息等；02幢1-2层房产他项权证登记记载担保范围为本金100万元及合同约定的利息等；03幢1-3层房产他项权证登记记载担保范围为本金90万元及合同约定的利息等；05幢1-2层房产他项权证登记记载担保范围为本金75万元及合同约定的利息等；06幢1-2层房产他项权证登记记载担保范围为本金25万元及合同约定的利息等；5000平方米土地使用权他项权证登记记载抵押额为140万元；1654平方米土地使用权他项权证登记记载抵押额为45万元。上述编号2014年句抵字第1030-1号和2014年句抵字第1030-2号《最高额抵押合同》签订后，工行句容支行与神牛公司于2014年11月10日签订《小企业借款合同》一份，合同编号为2014年句容字第1110号，合同约定：神牛公司向工行句容支行借款700万元，借款用途为购买原材料；借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，即以提款日与约定借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%确定；还款方式为到期一次性偿还。合同并约定，本合同项下借款担保为最高额担保，对应的最高额担保合同分别为：编号为2014年句抵字第1030-1号《最高额抵押合同》和编号为2014年句抵字第1030-2号《最高额抵押合同》，担保人为神牛公司；编号2013年句保字第0826-1号《个人最高额保证合同》，担保人为牛超、幸强；编号2013年句保字第0826-2号《个人最高额保证合同》，担保人为牛瑞胜、平爱华。合同还对其他事项作了约定。该份借款合同签订后，工行句容支行依约于2014年11月11日向神牛公司发放了贷款700万元，约定到期日为2015年11月10日，借款年利率为6.6%，按月结息，逾期利率上浮40%。2014年11月18日，工行句容支行与神牛公司签订《小企业借款合同》一份，合同编号为2014年句容字第7021117号，合同约定：神牛公司向工行句容支行借款550万元，借款用途为购买原材料；借款期限为9个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，即以提款日与约定借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%确定；还款方式为到期一次性偿还。合同并约定，本合同项下借款担保为最高额担保，对应的最高额担保合同分别为：编号2013年句保字第0826-1号《个人最高额保证合同》，担保人为牛超、幸强；编号2013年句保字第0826-2号《个人最高额保证合同》，担保人为牛瑞胜、平爱华；编号2014年句保字第1118号《保证合同》，担保人为华东建材城公司。同日，华东建材城公司作为保证人与工行句容支行签订《保证合同》一份，合同编号为2014年句保字第1118号，合同约定：为保证工行句容支行债权的实现，华东建材城公司自愿为工行句容支行与神牛公司于2014年11月18日签订的编号2014年句容字第7021117号《小企业借款合同》而对神牛公司享有的债权，向工行句容支行提供连带责任保证担保；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。保证合同并约定，主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行句容支行有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。上述《借款合同》及保证合同签订后，工行句容支行依约于2014年11月19日向神牛公司发放了贷款550万元，约定到期日为2015年8月18，借款年利率为6.6%，按月结息，逾期利率上浮40%。2015年12月5日，工行句容支行与神牛公司签订《最高额抵押合同》一份，合同编号为2015年句浮抵字1215号，合同约定：为确保工行句容支行债权的实现，神牛公司自愿以其所有的存货向工行句容支行提供抵押担保；抵押担保的主债权为自2015年12月15日至2020年12月14日期间，在人民币2000万元的最高余额内，工行句容支行依据与神牛公司签订的借款合同、银行承兑协议等而对债务人神牛公司享有的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押担保范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。该份《最高额抵押合同》订立后，工行句容支行与神牛公司在句容市市场监督管理局办理动产抵押登记。2016年9月14日，牛瑞胜和平爱华作为保证人与工行句容支行签订编号2016年句保字第0914-1号《个人最高额保证合同》一份，牛超、幸强作为保证人与工行句容支行签订编号2016年句保字第0914-2号《个人最高额保证合同》一份。该两份《个人最高额保证合同》约定：为确保2016年9月14日至2021年9月13日期间融资申请人神牛公司与工行句容支行所签订的所有融资合同项下融资申请人义务得到切实履行，牛瑞胜、平爱华、牛超、幸强自愿为神牛公司提供连带责任保证，在融资申请人没有按照主合同约定偿还融资本息和相应费用时，工行句容支行可向牛超、幸强直接追索，保证人承诺按工行句容支行要求承担连带保证责任；本保证合同担保的范围包括主合同项下的融资本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用和所有其他应付费用；保证期间为自主合同确定的融资到期日之次日起两年。如主合同确定的融资分批到期的，则每批融资的保证期间为每批融资到期日之次日起两年。如工行句容支行根据主合同约定提前收回融资的，则保证期间为自工行句容支行向融资申请人通知的归还融资日之次日起两年；工行句容支行与融资申请人协议变更主合同的，除展期或增加融资金额外，无需经保证人同意，保证人仍在原保证范围内承担连带保证责任。合同并约定，主合同项下融资若由融资申请人提供了物的担保，保证人同意当融资申请人未按照主合同约定履行清偿融资义务时，保证人自愿放弃要求工行句容支行需先行行使担保物权的抗辩权利，保证人自愿承担融资申请人清偿融资的连带责任，工行句容支行可直接依据本合同追究保证人的连带保证责任。工行句容支行依约向神牛公司发放上述500万元、700万元、550万元三笔贷款后，神牛公司于贷款到期后仅偿还了编号句容字第7021117号《小企业借款合同》项下的贷款本金5万元，余欠贷款本金1745万元未能偿还。经神牛公司数次申请展期，对2014年9月22日编号2014年句容字第0922号《小企业借款合同》项下所欠的500万元贷款本金，工行句容支行与借款人及抵押人神牛公司以及担保人牛瑞胜、平爱华、牛超、幸强，分别于2015年12月8日、2016年9月22日、2017年3月22日、2018年3月22日，分别签订了四份《借款展期协议》，分别约定该笔500万元借款展期至2016年3月22日、2017年3月22日、2017年9月22日、2018年9月24日偿还。其中，2018年3月22日双方对该笔借款签订的最后一份编号为2018句展期字第702201803号《借款展期协议》约定，展期期间该笔借款由神牛公司及保证人牛瑞胜、平爱华、牛超、幸强，按照与工行句容支行分别签订的编号为2013年句保字第0826-1号和2013年句保字第0826-2号《个人最高额保证合同》、编号2016年句保字第0914-1号和2016年句保字第0914-2号《个人最高额保证合同》、2013年句抵字第0912号和2013年句抵字第0912-2号《最高额抵押合同》、2014年句抵字第1030-1号和2014年句抵字第1030-2号《最高额抵押合同》、2015年句浮抵字1215号《最高额抵押合同》的约定继续提供担保。对2014年11月10日编号句容字第1110号《小企业借款合同》项下所欠的700万元贷款本金，工行句容支行与借款人及抵押人神牛公司以及担保人牛瑞胜、平爱华、牛超、幸强，分别于2016年、2017年11月13日、2018年5月10日，分别签订了三份《借款展期协议》，分别约定该笔700万元借款展期至2017年11月10日、2018年5月10日、2018年11月10日偿还。其中，2018年5月10日双方对该笔借款签订的最后一份编号为2018句展期字第702201805号《借款展期协议》约定，展期期间该笔借款由神牛公司及保证人牛瑞胜、平爱华、牛超、幸强，按照与工行句容支行分别签订的编号为2013年句保字第0826-1号和2013年句保字第0826-2号《个人最高额保证合同》、编号2016年句保字第0914-1号和2016年句保字第0914-2号《个人最高额保证合同》、2013年句抵字第0912号和2013年句抵字第0912-2号《最高额抵押合同》、2014年句抵字第1030-1号和2014年句抵字第1030-2号《最高额抵押合同》、2015年句浮抵字1215号《最高额抵押合同》的约定继续提供担保。对2014年11月18日编号句容字第7021117号《小企业借款合同》项下所欠的545万元贷款本金，工行句容支行与借款人及抵押人神牛公司以及担保人华东建材城公司、牛瑞胜、平爱华、牛超、幸强，分别于2015年11月20日、2016年9月26日、2017年3月1日、2017年8月15日，分别签订了四份《借款展期协议》，分别约定该笔借款展期至2016年2月18日、2017年2月18日、2017年8月19日、2018年2月18日偿还。其中，2017年8月15日双方对该笔借款签订的最后一份编号为2018句展期字第0912号《借款展期协议》约定，展期期间该笔借款由神牛公司及保证人、华东建材城公司、牛瑞胜、平爱华、牛超、幸强，按照与工行句容支行分别签订的编号为2013年句保字第0826-1号和2013年句保字第0826-2号《个人最高额保证合同》、编号2016年句保字第0914-1号和2016年句保字第0914-2号《个人最高额保证合同》、2013年句抵字第0912号和2013年句抵字第0912-2号《最高额抵押合同》、2014年句抵字第1030-1号和2014年句抵字第1030-2号《最高额抵押合同》、2014年句保字第1118号《保证合同》、2015年句浮抵字1215号《最高额抵押合同》的约定继续提供担保。在上述三笔贷款展期期间及展期届满后，神牛公司支付三笔贷款利息至2018年9月20日，另偿还了编号句容字第7021117号《小企业借款合同》项下贷款本金25万元，余欠本金1720万元及2018年9月20日之后的利息未能偿付。2018年11月2日，工行句容支行向本院提起诉讼。截至2018年12月6日，神牛公司尚欠工行句容支行贷款本金1720万元、利息231232.54元。一审法院认为：工行句容支行与神牛公司签订的《最高抵押合同》、与牛瑞胜、平爱华签订的《个人最高额保证合同》、与牛超、幸强签订的《个人最高额保证合同》、与华东建材城签订的《保证合同》以及与上述各方签订的《借款展期协议》，均系当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，上述合同均合法有效，当事人均应严格按约履行合同义务。工行句容支行已按约向神牛公司发放了借款，但神牛公司未能按约履行还款义务，其行为已构成违约，依法应承担偿还借款本息的违约责任。故对工行句容支行要求神牛公司偿还尚欠借款本金1720万元及其利息的诉请，一审法院予以支持。神牛公司以其名下的房产及国有土地使用权为案涉三笔贷款设定了抵押担保，并办理了抵押登记，若神牛公司不能按时足额清偿债务，工行句容支行有权以抵押房产及土地使用权折价，或以拍卖、变卖抵押不动产所得的价款，在登记抵押担保范围内优先受偿。故对工行句容支行要求以抵押的不动产实现抵押权的诉讼请求，一审法院予以支持。牛瑞胜、平爱华、牛超、幸强与工行句容支行签订了《个人最高额保证合同》，自愿为神牛公司借款向工行句容支行提供连带责任保证担保，依法应在保证范围内对神牛公司所欠的全部借款本息承担连带清偿责任。工行句容支行要求牛瑞胜、平爱华、牛超、幸强承担连带清偿责任的诉请成立，一审法院亦予以支持。华东建材城公司与工行句容支行签订了《保证合同》，自愿为神牛公司向工行句容支行借款550万元提供连带责任保证担保，依法应在保证范围内对神牛公司尚欠的该笔借款本息承担连带清偿责任。因工行句容支行与神牛公司所签订的编号2015年句浮抵字1215号《最高额抵押合同》中，双方对抵押的具体存货动产的物品名称、数量并未作明确约定，办理登记时亦未对具体抵押物予以明确，由于抵押存货不明确，故对工行句容支行要求以存货动产优先受偿的诉讼请求，一审法院不予支持。一审法院判决：一、神牛公司于判决生效后十日内偿还工行句容支行借款本金人民币1720万元，并支付利息231232.54元(利息已计算至2018年12月6日,自2018年12月7日起至给付之日止的利息，按照合同约定标准计算支付）。二、牛瑞胜、平爱华、牛超、幸强对神牛公司的上述债务承担连带清偿责任。三、华东建材公司对神牛公司上述债务中的520万元借款本金及其自2018年9月21日起至给付之日止的利息承担连带清偿责任。四、若神牛公司不能按时足额履行上述给付义务，工行句容支行有权以神牛公司所有的坐落于句容市（房产所有权证号：句房权证郭庄镇字第×房权证郭庄镇字第**（房产所有权证号：句房权房权证郭庄镇字第**）3幢1层（房产所有权证号：句房权证郭庄房权证郭庄镇字第**）-2层（房产所有权证号：句房权证郭房权证郭庄镇字第**）1-2层（房产所有权证号：句房权证郭庄房权证郭庄镇字第**）层（房产所有权证号：句房权证郭庄镇字第房权证郭庄镇字第**）（房产所有权证号：句房权证郭庄镇字房权证郭庄镇字第**）房产所有权证号：句房权证郭庄镇字第××房权证郭庄镇字第**）有权证号：句房权证郭庄镇字第××房权证郭庄镇字第**）积为8487平方米国有土地使用权使房权证郭庄镇字第**）12）第4500号]、坐落、坐落于句容市开发区洪武路****（房产所有权证号：句房权证开发区字第××号房权证开发区字第**权证号：句房权证开发区字第××号）房权证开发区字第***）证号：句房权证开发区字第××号）房房权证开发区字第**权证号：句房权证开发区字第××号）、房房权证开发区字第**证号：句房权证开发区字第××号）、0房房权证开发区字第**号：句房权证开发区字第××号）、06房房权证开发区字第**：句房权证开发区字第××号）房产、坐房房权证开发区字第**区面积5000平方米国有土地使用权证房权证开发区字第**）第1291号]、面积1654平方米国有土地使用权[土地使用权证号：句土国用（2014）第1292号]折价，或分别以拍卖、变卖上述抵押不动产所得的价款，在抵押登记担保范围内优先受偿。五、驳回工行句容支行的其他诉讼请求。二审期间，上诉人向本院提交以下新证据：1.国家企业信用信息公示系统截图，证明案涉动产抵押物明确记载为“华夏第一床1张、红木王1个、楠木大画案1个”；2.句容市市场监督管理局档案资料，证明动产抵押手续是工行句容支行与神牛公司共同办理的。神牛公司、牛瑞胜、平爱华、牛超、幸强发表质证意见称：对上述证据的真实性由法院确认，神牛公司与工行句容支行确实有动产抵押的意愿，本案应当优先实现动产抵押，不足以实现债权时，才能处置抵押的不动产。被上诉人二审期间未向本院提交新证据。对一审法院查明的事实本院予以确认。本院认为，2015年12月5日，工行句容支行与神牛公司签订《最高额抵押合同》（2015年句浮抵字1215号），约定神牛公司以其所有的存货在人民币2000万元的最高余额内向工行句容支行提供抵押担保。2015年12月17日，工行句容支行与神牛公司在句容市市场监督管理局办理了动产抵押登记。尽管句容市市场监督管理局保管的纸质档案中未载明具体抵押物的信息，但是经查询国家企业信用信息公示系统，该系统显示，案涉动产抵押物名称为“床、红木”，权利归属“自有产权”，具体为“华夏第一床1张、红木王1个、楠木大画案1个”。本院认为，国家企业信用信息公示系统系由国家市场监督管理总局主办，该系统载明的抵押物信息具体明确，与传统的抵押登记具有同等法律效力。故工行句容支行依法对神牛公司的存货“华夏第一床1张、红木王1个、楠木大画案1个”享有动产抵押权。综上，上诉人的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持江苏省句容市人民法院（2018）苏1183民初7092号民事判决第一、二、三、五项；二、变更江苏省句容市人民法院（2018）苏1183民初7092号民事判决第四项为：若被告江苏神牛红木家具有限公司不能按时足额履行上述给付义务，原告有权以被告江苏神牛红木家具有限公司所有的坐落于句容市（房产所有权证号：句房权证郭庄镇字第××号）、02幢1-房权证郭庄镇字第**句房权证郭庄镇字第××号）、03幢1层房房权证郭庄镇字第**郭庄镇字第××号）、04幢1-2层（房权证郭庄镇字第**）郭庄镇字第××号）、05幢1-2层房权证郭庄镇字第**）证郭庄镇字第××号）、06幢1层（房产房权证郭庄镇字第**）镇字第××号）、07幢1-2层（房产所房权证郭庄镇字第**）字第××号）、08幢1层（房产所有房权证郭庄镇字第**）第××号）、09幢1层（房产所有权证号房权证郭庄镇字第**）号）、坐落于句容、坐落于句容市面积房权证郭庄镇字第**）使用权证号：句土国用（2012）第房权证郭庄镇字第**）、坐落于句容市开发区洪武路****（房产所有权证号：句房权证开发区字第××号）2层（房产所有权房权证开发区字第**第××号）、02幢1-4层（房权证开发区字第**证房权证开发区字第**）幢1-2层（房产所有权证号房权证开发区字第**）号）、03幢1-3层（房产所有权证号：房权证开发区字第**））、05幢1-2层（房产所有权证号：句房权证开发区字第**）、06幢1-2层（房产所有权证号：句房房权证开发区字第**）产、坐落于句容市开发、坐落于句容市开发房权证开发区字第**）土地使用权句土国用（2014）第129房权证开发区字第**）米国有土地使用权[土地使用权证号：句土国用（2014）第1292号]、存货（华夏第一床1张、红木王1个、楠木大画案1个）折价，或分别以拍卖、变卖上述抵押财产所得的价款，在抵押登记担保范围内优先受偿。一审案件受理费125000元、财产保全费5000元，合计130000元，二审案件受理费125000元，由江苏神牛红木家具有限公司、牛瑞胜、平爱华、牛超、幸强共同负担。本判决为终审判决。审判长  朱卫芳审判员  沈 荷审判员  丁奕帆二〇一九年十二月六日书记员  张嫣婷