印广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)桂0802民初4297号 原告：交通银行股份有限公司贵港分行，住所地贵港市荷城路1108号。 法定代表人：何富章，行长。 委托诉讼代理人：姚瑞丽，女，1984年5月17日出生，汉族，该分行职员，住贵港市。 委托诉讼代理人：黄云英，女，1979年9月25日出生，汉族，系交通银行股份有限公司广西区分行职员，住南宁市。 被告:广西锦泰投资置业有限公司，住所地贵港市港北区南苑街339号院（锦泰花园）2幢2单元1801号。 法定代表人：陈武，总经理。 委托诉讼代理人：黄广和，广西元丰律师事务所律师。 被告：广西贵港市圆美富业投资有限公司，住所地贵港市港北区南苑街339号院（锦泰花园）2幢2单元1802号。 法定代表人：陈武，总经理。 委托诉讼代理人：黄恒燕，广西元丰律师事务所律师。 被告：陈武，男，1971年3月6日出生，汉族，身份证住址福建省长乐市，现住址不详。 被告：潘瑞珍，女，1971年8月17日出生，汉族，身份证福建省长乐市江田镇三溪村坝头路51号，现住址不详。 被告：潘丽玲，女，1991年10月20日出生，汉族，身份证住址福建省长乐市，现住址不详。 原告交通银行股份有限公司贵港分行诉被告广西锦泰投资置业有限公司（以下简称：锦泰公司）、广西贵港市圆美富业投资有限公司（以下简称：圆美公司）、陈武、潘瑞珍、潘丽玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月8日受理后，依法适用普通程序于2017年3月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姚瑞丽、黄云英，被告锦泰公司的委托诉讼代理人黄广和，被告圆美公司的委托诉讼代理人黄恒燕到庭参加诉讼。被告陈武、潘瑞珍、潘丽玲经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：1、判令解除原告与被告锦泰公司签订的《固定资产贷款合同》；2、判令被告锦泰公司向原告偿还借款本金700万元及相应的利息141227.62元（含正常利息、罚息、复利,利息暂计至2016年9月18日，之后利息按原合同约定计至清偿之日止）；3、本案的诉讼费用及其他有关费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费）由被告锦泰公司承担；4、判令被告圆美公司、陈武、潘瑞珍、潘丽玲对上述债务承担连带保证责任；5、确认原告对处置贵房建抵字第在20140003号、在20140006号、在20140007号、在20140012号、在20140017号、贵国土押他项（2013）第359号在建工程、土地享有优先受偿权。事实和理由：2014年6月23日，原告与被告锦泰公司签订了一份《固定资产贷款合同》，约定原告向被告锦泰公司发放借款1000万元，贷款期限为2014年6月23日至2017年6月22日，贷款利率为基准利率上浮30%。此后被告圆美公司、陈武、潘瑞珍、潘丽玲分别与原告签订了《保证合同》、《最高额保证合同》，约定被告圆美公司、陈武、潘瑞珍、潘丽玲为前述债务提供最高额保证担保。被告锦泰公司与原告签订了五份《最高额抵押合同》，分别约定被告锦泰公司以其位于贵港市在建工程[贵国用（2013）第0137号、贵房建抵字第在20140003号、20140006号、20140007号、在20140012号、在20140017号]为其与原告于2013年7月31日至2019年11月4日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保（已办理抵押登记）。被告锦泰公司借款后，未按合同约定履行还款义务，根据贷款合同第十条10.1条款约定，原告已于2016年8月10日向被告锦泰公司宣布贷款提前到期。截止2016年9月18日，被告锦泰公司尚欠原告贷款本金700万元及相应的利息141227.62元（含利息、罚息、复利）。根据保证合同约定债权人宣布任一笔主债务提前到期的，该笔主债务的履行期限届满日以其宣布的提前到期日为准，原告有权行使担保权。因此，各被告应在各自的责任范围内承担担保责任。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求依法裁判。 被告锦泰公司辩称，一、本案贷款合同及保证合同所使用的公章既不是原告法人印章，也不属合同专用章，不能代表原告行为。因此，本案合同属于效力待定或者无效。二、原告的第5项诉讼请求，被告锦泰公司已将涉案房屋进行了部分销售，但由于原告掌控被告锦泰公司房产销售网签系统而致使无法正常备案，根据相关法律规定就抵押的在建工程应是购房者先于原告享有优先受偿权。 被告圆美公司辩称，除了与被告锦泰公司答辩意见一致外，被告圆美公司仅就本案物的担保以外不能受偿的部分承担保证责任。 被告陈武、潘瑞珍、潘丽玲既未做出答辩，亦未参加本案庭审。 本院经审理认定事实如下： 2014年6月23日，原告与被告锦泰公司签订了一份《固定资产贷款合同》（合同编号：4580012014M100000500），约定：1、被告锦泰公司向原告申请贷款1000万元，用于锦泰尊品商品房项目建设，贷款期限为2014年6月24日至2017年6月22日（实际借款日、借款到期日与借款凭证记载为准）；2、贷款利率在1-3年期合同基准利率上浮30%，每季末月的20日结息。逾期贷款的，罚息利率按合同约定利率上浮50%，对应付未付利息按约定计收复利；3、被告锦泰公司未按时足额还款付息的，原告有权单方面宣布贷款本金全部提前到期并要求立即偿还全部贷款本息。同日，被告锦泰公司与原告签订一份《固定资产贷款合同补充协议》，约定就前述合同第四条4.2款内容变更为被告锦泰公司被告锦泰公司于2015年1月1日、7月1日、2016年1月1日、7月1日、2017年1月1日、6月22日分别偿还原告贷款本金25万元、25万元、50万元、50万元、150万元、700万元。 上述贷款合同签订前即2013年7月31日，被告陈武、潘瑞珍及被告潘丽玲分别与原告签订了二份《最高额保证合同》，分别约定：被告陈武、潘瑞珍及潘丽玲为被告锦泰公司与原告于2013年7月31日至2018年7月31日期间签订的全部主合同提供最高额17500万元连带保证担保。担保范围：1、包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；2、保证期间根据主合同约定的债务履行期限分别计算，每一主合同项下的保证期间为自主合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止（债权人宣布任一笔债务提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期间届满日）；3、就主合同被告锦泰公司提供抵押担保的，原告有权自行决定担保权利的行使，可不分先后顺序分别或同时向保证人行使担保权利。2014年1月22日、2014年4月16日、2014年4月28日、2014年5月26日、2014年6月22日，被告锦泰公司与原告共同签订五份《最高额抵押合同》，约定被告锦泰公司以其位于贵港市荷城交汇处东南角在建工程（他项权证号：贵房建抵字第在20140003号、在20140006号、在20140007号、在20140012号、在20140017号）为其与原告于2014年1月22日至2019年1月21日期间签订的全部主合同提供最高额1200万元抵押担保、于2014年4月16日至2019年4月15日期间签订的全部主合同提供最高额1800万元抵押担保、2014年4月28日至2019年4月27日签订的全部主合同提供最高额600万元抵押担保、2014年5月26日至2019年5月25日签订的全部主合同提供最高额1800万元抵押担保、2014年6月22日至2019年6月21日签订的全部主合同提供最高额1200万元抵押担保。2013年7月31日，被告锦泰公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告锦泰公司以其位于贵港市角土地[土地使用权证号：贵国用（2013）第0137号、他项权证号：贵国土押他项（2013）第359号]为其与原告于2013年7月31日至2018年7月31日期间签订的全部主合同提供最高额5000万元抵押担保。前述《最高额保证合同》均办理了抵押登记，且均约定了抵押担保范围为：各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用；保证期间根据主合同约定的债务履行期限分别计算，每一主合同项下的保证期间为自主合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止（债权人宣布任一笔债务提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期间届满日）。 前述合同签订后，原告于2014年6月24日依约定向被告锦泰公司发放贷款1000万元，被告锦泰公司收到了该借款1000万元。 2016年2月1日，被告圆美公司与原告签订了一份《保证合同》，约定：1、被告圆美公司为被告锦泰公司与原告于2013年7月31日至2018年7月31日期间签订的全部主合同提供最高额17500万元连带保证担保；2、保证范围：为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；3、保证期间根据主合同约定的各笔主债务的债务履行期限分别计算，每一笔主债务项下的保证期间为自该笔债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止（债权人宣布任一笔债务提前到期的，该笔主债务的履行期间届满日以其宣布的提前到期日为准）；4、就主合同被告锦泰公司提供抵押担保的，原告有权要求保证人立即支付被告锦泰公司的全部到期应付款项而无需先行使担保物权或者向其他担保人主张权利，有权自行决定担保权利的行使，可不分先后顺序分别或同时向保证人行使担保权利。 被告锦泰公司借款，自2016年6月21日起未能按约偿还贷款本息，2016年8月10日，原告书面向被告锦泰公司、圆美公司、陈武送交了解除合同及贷款提前到期通知书。经原告催收后仍未按约还款，截止2016年9月18日，尚欠原告贷款本金700万元、利息141227.62元。 原告起诉后，被告锦泰公司仍未能按约偿还贷款本息，截止2017年3月9日，尚欠原告贷款本金700万元、利息512143.83元（利息暂计至2017年3月9日）。 庭审中，原告明确了第3项诉讼请求的费用为目前仅发生诉讼费、公告费、财产保全费，其他费用尚未发生。 以上事实，有当事人的陈述，营业执照、法定代表人身份证明书、组织机构代码证、身份证、结婚证、户口簿、《固定资产贷款合同》、《固定资产贷款合同补充协议》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、借款凭证、解除合同及贷款提前到期通知书、还款明细、客户欠款明细等证据佐证，足以认定。 本院认为，原告与被告签订的《固定资产贷款合同》、《固定资产贷款合同补充协议》、《保证合同》、《最高额抵押合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。原告依约放款1000万元给被告锦泰公司使用，已履行了自己的义务。但被告锦泰公司未按约定偿还贷款本息，截止2017年3月9日，尚欠原告贷款本金700万元、利息512143.83（利息暂计至2017年3月9日）。被告的行为已违反了合同约定，原告按约定有权单方面宣布贷款本金全部提前到期并要求立即偿还全部贷款本息。因此，原告请求解除与被告锦泰公司签订的《固定资产贷款合同》并偿还贷款本金700万元、利息512143.83（利息暂计至2017年3月9日，此后的利息按合同约定计付至清偿之日止）的请求，符合合同约定和法律的规定，故本院予以支持。 《最高额抵押合同》约定被告锦泰公司以其名下的以其位于贵港市荷城交汇处东南角土地、在建工程[贵房建抵字第在20140003号、在20140006号、在20140007号、在20140012号、在20140017号、贵国土押他项（2013）第359号]提供最高额1200万元、1800万元、600万元、1800万元、1200万元、5000万元抵押担保，并办理了抵押登记，依法应在最高额11600万元范围内承担抵押担保责任。因此，本院仅支持原告对原告诉请对该抵押房产在最高额11600万元范围内享有优先受偿权的诉请，超出该部分的诉请，本院予以驳回。 《最高额保证合同》、《保证合同》约定被告陈武、潘瑞珍、潘丽玲、圆美公司作为本案借款的担保人，约定其对本案借款本息、违约金及实现债权的费用承担连带责任保证，且在保证期限内。因此，被告陈武、潘瑞珍、潘丽玲、圆美公司依约定应对上述债务承担连带保证责任。故原告请求被告陈武、潘瑞珍、潘丽玲、圆美公司承担连带保证责任的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 被告锦泰公司、圆美公司提出在本案贷款合同及保证合同上原告所加盖的印章不是法人印章亦不属合同专用章，合同应属于效力待定或者无效的主张，因原告对本案贷款合同及保证合同、抵押合同的合同效力均未提出异议，综合到案证据并结合实际，本案不符合合同效力待定、合同无效的法定情形。因此，对被告锦泰公司、圆美公司该主张，本院不予采信。被告圆美公司提出其仅就担保物以外不能受偿的部分承担保证责任的主张，因《保证合同》约定了实现抵押权方式为原告有权要求保证人立即支付被告锦泰公司的全部到期应付款项而无需先行使担保物权或者向其他担保人主张权利，可以不分先后顺序分别或同时向保证人行使担保权利。因此，当事人对实现抵押债权方式有约定的，应从其约定。故对被告圆美公司该主张，本院不予采信。 被告陈武、潘瑞珍、潘丽玲经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。 综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告交通银行股份有限公司贵港分行与被告广西锦泰投资置业有限公司于2014年6月23日签订的《固定资产贷款合同》； 二、被告广西锦泰投资置业有限公司向原告交通银行股份有限公司贵港分行偿还借款本金700万元、利息512143.83（利息暂计至2017年3月9日，2017年3月9日之后的利息按《固定资产贷款合同》约定的利率计付至清偿之日止）； 三、原告交通银行股份有限公司贵港分行对被告广西锦泰投资置业有限公司用以抵押的位于贵港市荷城交汇处东南角土地、在建工程[他项权证号：贵国土押他项（2013）第359号、贵房建抵字第在20140003号、在20140006号、在20140007号、在20140012号、在20140017号]折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额11600万元范围内享有优先受偿权； 四、被告陈武、潘瑞珍、潘丽玲、广西贵港市圆美富业投资有限公司对上述第二项债务在最高额17500万元范围承担连带清偿责任； 五、驳回原告交通银行股份有限公司贵港分行的其他诉讼请求。 本案受理费64385元，公告费350元，财产保全费5000元，合计69735元，由被告广西锦泰投资置业有限公司、陈武、潘瑞珍、潘丽玲、广西贵港市圆美富业投资有限公司负担。 以上义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费64385元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93）。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈水英 人民陪审员  韦文凤 人民陪审员  覃 铭 二〇一七年四月十三日 书 记 员  殷小易