沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初13411号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：沈阳市和平区太原北街17号，统一社会信用代码：91210102817790764H。负责人：侯良，系该行行长。委托诉讼代理人：韩昀鸰，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：任明月，系北京市中银（沈阳）律师事务所实习律师。被告：徐淑海，男，1978年3月5日出生，汉族，住辽宁省凌源市。被告：冀海荣，女，1975年7月17日出生，汉族，住辽宁省凌源市。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告徐淑海、冀海荣借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，由审判员乔英杰担任审判长并主审，与人民陪审员董秀坤、杨晓玲组成合议庭，适用普通程序于2019年12月5日公开审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行委托诉讼代理人韩昀鸰到庭参加诉讼，被告徐淑海、冀海荣经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告徐淑海、冀海荣于2012年6月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告徐淑海、冀海荣偿还原告借款本金181,772.09元，利息2,186.09元，罚息41.74元，合计183,999.92元（以上本金及利息、罚息截止日为2019年4月8日）,并自2019年4月9日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告徐淑海、冀海荣名下位于沈阳市于洪区南阳湖街20-42号（3-3-2），建筑面积为68.93平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告徐淑海、冀海荣赔偿原告律师费10,080.75元；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2012年6月1日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告徐淑海、冀海荣签订《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：第210380098-013-2012002835号]；2.贷款本金：债权本金23万（摘自合同第27页第二十九条）；3.贷款期限：2012年6月1日至2032年6月1日（摘自合同第27页第三十条）；4.合同执行利率：本合同贷款利率为月利率，浮动利率即在基准利率水平上不变，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日（摘自合同第27页第三十一条第一、三款）；5.逾期利率标准：本合同约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（摘自合同第27页第三十一条第二款）；6.还款方式：本合同下还款方式为等额本息还款（摘自合同第29页第三十四条第三款）；7.欠款情况：截至2019年4月8日，被告徐淑海、冀海荣尚欠贷款本金181,772.09元，利息2,186.09元，罚息41.74元未还；二、抵押合同成立及生效情况：1.主债务：债权本金23万（摘自合同第27页第二十九条）；2.担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）（摘自合同第8页第十三条第二款）；3.抵押物：沈阳市于洪区南阳湖街20-42号（3-3-2），建筑面积为68.93平方米的房产；4.抵押登记手续：2012年7月2日，经沈阳市房产产权登记发证中心办理抵押登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号；三、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费10,080.75元。被告徐淑海、冀海荣经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2012年6月1日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（贷款人、抵押权人）与被告徐淑海、冀海荣（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：第210380098-013-2012002835号]；2.贷款本金：债权本金23万；3.贷款期限：2012年6月1日至2032年6月1日；4.合同执行利率：本合同贷款利率为月利率，浮动利率即在基准利率水平上不变，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；5.逾期利率标准：本合同约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；6.还款方式：本合同下还款方式为等额本息还款；7.欠款情况：截至2019年11月26日，被告尚欠贷款本金173,178.71元，利息0元，罚息0元未还；二、抵押合同成立及生效情况：1.主债务：债权本金23万；2.担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；3.抵押物：沈阳市于洪区南阳湖街20-42号（3-3-2），建筑面积为68.93平方米的房产；4.抵押登记手续：2012年7月2日，经沈阳市房产产权登记发证中心办理抵押登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号；三、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费10,080.75元。上述事实，除当事人陈述外，另有个人住房贷款申请表、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房产证复印件、房屋他项证书、房屋电子登记查询证明、贷款账户基本信息、贷款对账单、律师代理协议、律师费付款凭证、律师费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告徐淑海、冀海荣经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告徐淑海、冀海荣未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告徐淑海、冀海荣从2018年4月9日起未按期足额偿还原告借款本息，故原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因合同双方已有明确约定，本院予以支持。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。如被告未能按期还款，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告徐淑海、冀海荣于2012年6月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告徐淑海、冀海荣于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金173,178.71元，利息0元，罚息0元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2019年11月26日）；并自2019年11月27日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告徐淑海、冀海荣于本判决生效后十日内一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费10,080.75元；四、若被告徐淑海、冀海荣逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告徐淑海、冀海荣名下位于沈阳市于洪区南阳湖街20-42号（3-3-2），建筑面积为68.93平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,182元，保全费1,440元，公告费800元，均由被告徐淑海、冀海荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  乔英杰人民陪审员  董秀坤人民陪审员  杨晓玲二〇一九年十二月二十四日法官助理王瑞金书记员孙盈本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。