山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0786民初4006号 原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司，住所地昌邑市北海路136号。 法定代表人：岳俊强，董事长。 委托诉讼代理人：付娆，该公司职工。 被告：邹瑞敏，女，1986年12月23日出生，汉族，住昌邑市。 被告：董晓辉，男，1986年10月1日出生，汉族，住昌邑市。系邹瑞敏之夫。 原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司诉被告邹瑞敏、董晓辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月5日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人付娆到庭参加了诉讼。被告邹瑞敏、董晓辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求如下：1.请求法院依法判令被告邹瑞敏偿还借款本金254681.02元及利息13403.37元（利息计算至2019年10月20日，之后利息按借款合同约定计算至本息结清之日，包括逾期利息、复利等全部利息），董晓辉承担共同清偿责任，合计268084.39元；2.依法实现抵押权，原告对所抵押的房产拍卖、变卖所的享有优先受偿权；3.一切诉讼费用由被告负担。事实与理由：被告邹瑞敏（共同还款义务人董晓辉）2018年4月25日于我行贷款26万元，到期日为2019年4月24日，该借款由邹瑞敏（共同还款义务人董晓辉）名下房产提供抵押保证。该借款到期后，经我行多次催收，被告拒不偿还借款本息，为维护我行的合法权益，特诉至贵院，请求法院依法判令被告立即偿还贷款本金及利息，并承担一切诉讼费用。 被告邹瑞敏、董晓辉未到庭，亦未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月21日，原告与被告邹瑞敏签订编号为（昌邑农商银行）个借字（2017）年第081号个人借款合同，约定：被告邹瑞敏向原告借款26万元，借款用途为装修，借款期限自2017年4月21日始至2018年4月20日止。借款方式为可循环方式，借款人可在合同规定的金额、期限内随借随还，循环使用。借款利率实行浮动利率，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定。还款方法为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。可循环方式借款的担保为最高额担保，方式为最高额抵押保证，担保合同编号为2017081号。违约责任：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。 同日，邹瑞敏、董晓辉与原告签订合同编号为（昌邑农商银行）高抵字（2017）年第081号最高额抵押合同，约定抵押人所担保的主债权为自2017年4月21日至2022年4月20日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币（大写）肆拾肆万元整的最高余额内，抵押权人依据与邹瑞敏签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押财产详见编号为2017081号的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。上述抵押财产作价人民币（大写）肆拾肆万元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。编号为2017081号的不动产抵押清单载明，抵押物名称为不动产，房产所有权人为邹瑞敏、董晓辉，房产坐落在昌邑市，房产证号为昌邑房权证城区字第××号，建造日期2009年，建筑面积102.06平方。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述所述之最高余额内。抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。最高额抵押合同签订后双方办理了抵押登记。被告邹瑞敏、董晓辉作为抵押人在不动产抵押清单中签字捺印；被告董晓辉作为邹瑞敏上述借款的贷款申请表“财产共有人”中签字捺印。 2018年4月25日原告按合同约定向被告邹瑞敏发放借款26万元存入被告邹瑞敏的贷款帐号，借款到期日为2019年4月24日，利率5.07500‰。借款到期后，截止至2019年11月21日，被告尚欠本金254681.02元，利息17363.35元，共计272044.37元。 以上事实，有原告提交的个人借款合同、贷款申请表、最高额抵押合同、鲁（2017）昌邑市不动产证明第002414号不动产登记证明、不动产抵押清单、土地使用权证复印件、房产证复印件、借款借据、身份证和结婚证复印件、邹瑞敏账户交易明细、结息证明等证据及原、被告陈述在案为证。 本院认为，原告与被告邹瑞敏签订的个人借款合同，原告与被告邹瑞敏、董晓辉签订的最高额抵押合同，均系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，均合法有效，各方当事人均应按合同履行自己的义务。原告履行借款发放义务后，被告邹瑞敏未按合同约定偿还借款，尚欠原告借款本金254681.02元及利息17363.35元，事实清楚，证据充分，被告邹瑞敏与其财产共有人董晓辉应予偿还。原、被告在借款合同中约定了借期利息、逾期利息以复利的计算方法，该约定系双方真实意思表示且不违反法律规定，本院予以支持，故被告邹瑞敏、董晓辉应按借款合同的约定偿还原告借款利息。被告邹瑞敏、董晓辉以其所有的房产为邹瑞敏借款提供抵押，并办理了抵押登记手续，原告与被告邹瑞敏、董晓辉之间的抵押关系合法有效，如被告邹瑞敏不履行上述债务，原告有权以其所有的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邹瑞敏、董晓辉偿还原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款本金254681.02元及利息17363.35元（2019年11月21日之后的利息按借款合同约定计算至本息付清之日），于本判决生效之日起十日内付清； 二、如被告邹瑞敏、董晓辉不按期偿还上述款项，原告有权以被告邹瑞敏、董晓辉所有的位于昌邑市的房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5321.27元，财产保全费1970元，共计7291.27元，由被告邹瑞敏、董晓辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  姜泽平 人民陪审员  张曰星 人民陪审员  魏晓青 二〇二〇年二月二十八日 书 记 员  付晓菲