四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2021民初3862号 原告:安岳县岳阳镇美林湾业主委员会，住所地四川省安岳县岳阳镇美林湾。 代表人：刘再友，主任。 委托诉讼代理人：吴勇，安岳县岳阳镇美林湾业主委员会副主任。 委托诉讼代理人：王宗军，四川博鉴律师事务所律师。 被告：安岳县雅居物业服务有限公司，住所地安岳县岳阳镇杨家湾路171号。 法定代表人：张兵，总经理。 委托诉讼代理人：王晓军，安岳县岳城法律服务所。 第三人：资阳华亨建设投资有限公司，住所地资阳市雁江区广场路7号1（F）3-5。 法定代表人：刘顺东，总经理。 原告安岳县岳阳镇美林湾业主委员会与被告安岳县雅居物业服务有限公司、第三人资阳华亨建设投资有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安岳县岳阳镇美林湾业主委员会代表人刘再友的委托诉讼代理人吴勇、王宗军，被告安岳县雅居物业服务有限公司法定代表人张兵的委托诉讼代理人王晓军到庭参加诉讼，第三人资阳华亨建设投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安岳县岳阳镇美林湾业主委员会向本院提出诉讼请求:判令被告立即将竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理所必需的其他资料等物业资料交付给原告。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为:移交资料另增加规划总平面图、修建性详细规划图，并由被告与第三人共同向原告移交上述物业资料。 事实和理由：2014年12月，第三人作为建设单位选聘被告为美林湾小区物业服务企业提供前期物业服务。2019年7月，原告安岳县岳阳镇美林湾业主委员会成立。2019年10月29日，原告向被告发出《关于物业催交的函告》。2019年10月31日，被告回复称第三人仅将电梯竣工资料、消防设备清单和楼宇对讲清单交付给被告，原告要求移交的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件经被告多次催促，均未交付给被告。原告认为，被告、第三人不履行物业资料交付义务违反法律规定，严重损害了原告合法权益，应承担交付责任。 安岳县雅居物业服务有限公司答辩称，原被告之间的物业服务合同实际尚在履行中，合同未终止，原告起诉请求移交物业管理资料的条件尚未成就；被告已经履行了物业服务企业向建设单位催要物业资料和查验移交物业及物业资料的义务；被告在收到建设单位移交的物业资料后，及时通知原告派员现场参与验收和接交，被告不存在不履行义务和违法法律规定的行为和事实。综上，请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 资阳华亨建设投资有限公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了业主委员会备案表、业主委员会备案证明、法人身份证明书、身份证、决议、企业信息、回复函、物业资料交付清单等证据，对于原告提交的证据，被告对其合法性、真实性均予以认可，本院认为原告提交的证据形式和来源合法，内容真实，与本案有关联，故本院予以采信。被告依法提交了营业执照复印件、物业服务合同、安岳县美林湾物业承接查验项目移交清单打印件、四张照片、通知函，本院认为被告提交的证据形式和来源合法，内容真实，与本案有关联，故本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年3月26日，第三人资阳华亨建设投资有限公司与被告安岳县雅居物业服务有限公司签订《物业服务合同》，该合同约定由被告为美林湾小区物业服务企业提供前期物业服务，合同期限为2013年3月26日起至2019年3月25日止。合同到期后至今，被告继续为该小区提供物业服务。2019年7月，原告安岳县岳阳镇美林湾业主委员会成立。2019年10月29日，原告向被告发出《关于物业催交的函告》。2019年10月31日，被告回复称被告仅收到第三人交付的电梯竣工资料、消防设备清单和楼宇对讲清单，经被告催促，第三人未将竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料、设施设备安装、使用和维护保养等技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件交付被告。2019年12月11日被告通知原告进行查验接收，原告派吴春国进行交接，被告向原告提交装有资料的U盘和部分资质资料，故吴春国拒绝接收。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。”、《国务院物业管理条例》第二十九条“在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：(一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;(四)物业管理所必需的其他资料。物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。”之规定，第三人与被告签订前期物业服务合同后，办理物业承接验收手续时，应当向被告移交上述物业资料。在前期物业服务合同终止后，被告即应将相关物业资料向原告移交。被告主张在收到第三人移交的物业资料后，及时通知原告派员现场参与验收和接交，原告拒绝验收和接交，被告已履行了义务。本院认为，被告提交的证据材料不足以证明其已经履行了移交资料的义务，故本院对被告的该主张不予支持。第三人资阳华亨建设投资有限公司经本院合法传唤，拒不到庭应诉，由此产生的法律后果自负。 综上所述，原告要求被告及第三人移交物业服务所需相关资料的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款、《国务院物业管理条例》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 限被告安岳县雅居物业服务有限公司、第三人资阳华亨建设投资有限公司于本判决生效后三十日内向原告安岳县岳阳镇美林湾业主委员会移交美林湾小区物业管理所必需的资料（详见附件物业资料交付清单）。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告安岳县雅居物业服务有限公司、第三人资阳华亨建设投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 员 杨丽玲 二〇二〇年二月二十日 法官助理 唐 婷 书 记 员 李坤键 附：物业资料交付清单 1、项目总平面图；2、物业规划红线图；3、立项文件；4、工程申报批建文件；5、征地批文；6、国有土地使用权证；7、国家建设征用土地通知书；8、同意使用土地通知书；9、建设用地规划许可证；10、建设工程报建审核书；11、规划报建图；12、建设工程规划许可证；13、建设工程施工许可证；14、建筑设计防火审核意见书；15、初步设计方案、设计鉴定审批文件；16、物业各分项工程设计方案；17、施工合同；18、施工许可证；19、施工执照；20、开工竣工报告；21、施工量放线图表记录；22、建设工程规划验收合格证；23、建设工程竣工验收质量认定书；24、建筑工程竣工消防审核意见书；25、工程质量综合评定表；26、工程建筑埋放线、验线、验收意见书；27、竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证明书；28、公共配套综合验收合格证；29、单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书；30、地质勘查报告；31、建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等）；32、图纸会审记录；33、工程设计变更通知；34、隐蔽工程验收签证；35、沉降观察记录；36、主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）；37、新材料、构配件签订合格证书；38、建筑竣工图（包括总平面图、单体建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等）原件；39、其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件；40、各分项工程施工单位资料；41、名分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告；42、园林绿化图纸、清样、品种、数量、养护注意事项；43、施工总平面图、单体建筑结构竣工图、配套的设施地下管网的工程设计图及竣工验收资料；44、设备设施的安装使用维护保养计算资料、质量保修和使用说明文件；45、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等部门对项目工程批准使用的文件；46、管理项目的合约及相关协议；47、物业质量保修文件、物业使用说明文件；48、供电系统设备购买、安装合同；49、有关供电部门批准书、协议、设计方案、设计施工图纸；50、供电系统电器设计图、竣工图及设计说明、平面布置图、系统图；51、供电系统安装图设计变更和合同；52、供电系统装箱单、接线图、使用说明书、送电后情况记录、安装调试记录、操作及维修保养手册；53、设备安装质量保证书；54、供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料；55、供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址；56、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）；57、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单）；58、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）；59、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证；60、配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证书等）；61、灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证书等）；62、配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）；63、发电机（含柴油机、电机、控制柜、冷却设备）系统生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等；64、应急备用电源生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等；65、给排水系统设备购买、安装合同；66、设计图、竣工图、隐蔽工程变更记录；67、给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料；68、给排水系统设备产权所有者及用户名称和地址；69、水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）；70、设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）；71、设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录；72、主要材料和制品的合格证或试验记录；73、配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）；74、水、暖、卫生器具检验合格证书；75、市政给水总平面图；76、市政排水总平面图；77、物业整体及附属建筑给排水竣工图；78、一次（二次）供水系统设备参数（型号、数量、额定功率、扬程、编号、出厂日期、产品合格证、主要配件资料等）；79、一次（二次）供水系统竣工资料；80、一次（二次）供水系统验收证明；81、一次（二次）供水系统环保验收资料；82、煤气管道布置图；83、煤气竣工图纸；84、煤气验收资料；85、物业电信管线总平面图；86、电信管线竣工图；87、电信验收资料；88、物业装修竣工图；89、附属配套建筑装修竣工图；90、中央空调主机设备安装竣工图；91、通风部分竣工图；92、中央空调、通风系统水处理记录、环保验收记录；93、电梯设备购买安装合同；94、电梯制造、安装单位、维护单位资料；95、电梯产权所有者及用户的名称和地址；96、电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等）；97、随机资料（装修单、安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）；98、原理图、接线图、布置图、安装图、实验报告；99、设备安装调试记录原件；100、电梯安装检验合格证原件；101、电梯安装检验报告；102、安装过程中事故记录和处理报告；103、国家特种设备档案；104、设计变更证明；105、设备开箱检查记录；106、开工报告；107、电梯安装自检记录；108、电梯钥匙；109、电梯机房钥匙；110、消防设备购买安装合同；111、设计图、二次装修图、竣工图、报警原件位置图、消防设计平面图、运输消防许可证；112、消防设备制造、安装单位、维护单位资料；113、消防设备产权所有者及用户的名称和地址；114、消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等）；115、随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）；116、消防设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录；117、消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录；118、消防验收合格证书；119、楼层防火门、地下车库自动防火卷帘门、报警器等设备参数（型号、数量、安装使用说明书、产品合格证等）；120、弱电系统设备购买、安装合同；121、设计图纸、施工图纸、竣工图纸、设计说明、系统结构图、原理控制图、设备布置及管线的平面图、控制系统电子原理图、监控中心的设备布置图、工程技术资料、记录；122、弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料；123、弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）；124、弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）；125、弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明。