重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0103民初10931号原告：中信银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝中区青年路56号重庆国际贸易大厦，统一社会信用代码91500000902901959A。负责人：史原，行长。委托诉讼代理人：陈宗亮，北京盈科（重庆）律师事务所律师。被告：周仕玉，女，汉族，1965年9月25日出生，住重庆市忠县。被告：吴绍均，男，汉族，1957年10月2日出生，住重庆市忠县。原告中信银行股份有限公司重庆分行（以下简称中信银行重庆分行）与被告周仕玉、吴绍均金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行重庆分行的委托代理人陈宗亮到庭参加了诉讼，被告周仕玉、吴绍均经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告中信银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告立即共同向原告归还贷款本金711346.59元及截至2016年5月10日的利息36182.53元、罚息1881.11元；自2016年5月11日起至贷款本息清偿完毕之日止，以未还本金为基数，按合同约定利率150%的标准向原告计付罚息；以未还利息（含罚息）为基数，按合同约定利率150%的标准向原告计付复利；2、请求判令原告对登记于两被告名下的位于重庆市渝中区石油路102号77幢2单元2-2号房屋享有优先受偿权。事实和理由：2014年12月19日，原告与两被告签订《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定原告向被告周仕玉提供总额为72万元的综合授信额度，授信期限自2014年12月19日起至2034年12月19日止；两被告以其将购买的位于重庆市渝中区石油路102号77幢2单元2-2号房屋为该合同项下债务提供最高额抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利以及包括律师费在内的原告实现债权和抵押权的费用。同日，原告与被告周仕玉签订《个人借款合同》，约定原告向被告周仕玉发放72万元的个人房产按揭贷款，用于购买上述房屋，贷款期限为240个月；贷款利率为6.765%(随中国人民银行的利率规定调整）；还款方式为等额本息还款，每月1日为还款日；若被告未按时足额归还借款本息，将按照贷款利率的150%的标准向原告支付罚息和复利。同日，原告与两被告、案外人重庆协信控股集团阿卡迪亚房地产开发有限公司签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，对上述房屋办理了抵押登记。2015年1月28日，原告按约向被告周仕玉发放贷款72万元用于购买上述房屋，贷款期限自2015年1月28日起至2035年1月28日止。被告周仕玉自2015年8月起停止还款。截至2016年5月10日，被告周仕玉尚欠原告贷款本金711346.59元、利息36182.53元、罚息1881.11元。鉴于被告周仕玉未能按期归还贷款本息，根据《个人借款合同》的约定，原告有权宣布贷款提前到期。被告吴绍均与被告周仕玉系夫妻关系，且本案债务产生于其夫妻关系存续期间，故被告吴绍均应当对被告周仕玉的债务承担共同还款责任。为维护原告合法权益，根据《民事诉讼法》相关规定，原告特起诉来院，望贵院判如所请。被告周仕玉、吴绍均未作答辩。经审理查明，周仕玉与吴绍均于1985年7月8日登记结婚。2014年12月19日，中信银行重庆分行与周仕玉签订《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定，本合同项下最高额抵押担保的范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用；中信银行重庆分行向周仕玉提供总额为72万元的综合授信额度，授信期限自2014年12月19曰起至2034年12月19日止；周仕玉以其将购买的位于重庆市渝中区石油路102号77幢2单元2-2号房屋为该合同项下债务提供最高额抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利以及包括律师费在内的中信银行重庆分行实现债权和抵押权的费用。周仕玉未按本合同、借款合同、借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还任意一笔贷款或任意一笔贷款的任意一期的本息及相关费用的，则视为已发生违约事件；一旦发生任一违约事件，中信银行重庆分行有权宣布综合授信额度内已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本金及相应利息和相关费用，依照法律法规规定、本合同及借款合同的约定实现抵押权。吴绍均作为本合同抵押物的共有人在该合同上签字，并作为抵押人同意以本合同项下抵押物按本合同约定的方式为中信银行重庆分行对周仕玉在本合同约定的借款合同项下享有的全部债权向中信银行重庆分行提供抵押担保，中信银行重庆分行对本合同项下抵押物享有全部优先受偿权。同日，中信银行重庆分行与周仕玉还签订了《个人借款合同》，约定原告向周仕玉发放72万元的个人房产按揭贷款，用于购买重庆市渝中区石油路102号77幢2单元2-2号房屋，贷款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上上浮10%确定，即为6.765%(随中国人民银行的利率规定调整）；还款方式为等额本息还款，每月1日为还款日；若周仕玉未按时足额归还借款本息，将按照贷款利率的150%的标准向中信银行重庆分行支付罚息和复利。吴绍均作为抵押物共有人在该合同上签字。同日，中信银行重庆分行与周仕玉、吴绍均及案外人重庆协信控股集团阿卡迪亚房地产开发有限公司签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，对重庆市渝中区石油路102号77幢2单元2-2号房屋办理了抵押登记。2015年1月7日，房屋管理部门发放了《重庆市土地房屋预告登记证明》，对该房屋进行了预购商品房抵押权登记。2015年1月28日，中信银行重庆分行按约向周仕玉发放贷款72万元用于购买上述房屋，贷款期限自2015年1月28日起至2035年1月28日止。但周仕玉自2015年8月起停止还款，截至2016年5月10日，周仕玉尚欠中信银行重庆分行贷款本金711346.59元、利息36182.53元、罚息1881.11元。上述事实，有《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《个人借款凭证（借据）》、《重庆市土地房屋预告登记证明》、个人贷款综合对账单及逾期贷款明细表、结婚证等证据及当事人的陈述载卷为凭，足以认定。本院认为，中信银行重庆分行与周仕玉签订的《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《个人借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。中信银行重庆分行按约向周仕玉发放借款后，周仕玉未按约履行还款义务，其行为已构成违约。中信银行重庆分行有权要求周仕玉立即偿还全部借款本息，按照借款合同约定计收罚息和复利。中信银行重庆分行对抵押物依法享有优先受偿权。周仕玉的上述借款发生在其与吴绍均夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，吴绍均应承担共同清偿责任。周仕玉、吴绍均经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周仕玉、被告吴绍均应当自本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司重庆分行偿还借款本金711346.59元及截至2016年5月10日的利息36182.53元、罚息1881.11元；并自2016年5月11日起至贷款本息清偿完毕之日止，以未还本金为基数，按合同约定利率150%的标准计付罚息；以未还利息（含罚息）为基数，按合同约定利率150%的标准计付复利；二、原告中信银行股份有限公司重庆分行对被告周仕玉名下的位于重庆市渝中区石油路102号77幢2单元2-2号房屋享有优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11294元，由被告周仕玉、被告吴绍均负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  吴 庆人民陪审员  龙先碧人民陪审员  韩 旭二〇一六年九月十二日书 记 员  董现友