天津市河西区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0103民初6934号原告:王成,男,1971年4月21日出生,汉族,自由职业者,住天津市河西区。委托诉讼代理人:苏博,天津致行律师事务所律师。委托诉讼代理人:张强,天津致行律师事务所律师。被告:黄兴隆,男,1975年5月1日出生,汉族,天津科艺隆装饰工程有限公司经理,住天津市河西区。委托诉讼代理人:施展,北京中伦文德(天津)律师事务所律师。委托诉讼代理人:王斌,北京中伦文德(天津)律师事务所律师。被告:天津科艺隆装饰工程有限公司,住所地天津市河西区友谊路与黑牛城道交口西北侧友谊大厦3-704。法定代表人:黄兴隆,该公司经理。委托诉讼代理人:施展,北京中伦文德(天津)律师事务所律师。委托诉讼代理人:王斌,北京中伦文德(天津)律师事务所律师。被告:陈达霞,女,1974年12月3日出生,汉族,天津科艺隆装饰工程有限公司职员,住天津市河西区。委托诉讼代理人:施展,北京中伦文德(天津)律师事务所律师。委托诉讼代理人:王斌,北京中伦文德(天津)律师事务所律师。原告王成与被告黄兴隆、天津科艺隆装饰工程有限公司、陈达霞民间借贷纠纷一案,本院于2016年7月25日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理,原告王成委托诉讼代理人苏博,被告黄兴隆、天津科艺隆装饰工程有限公司、陈达霞委托诉讼代理人施展到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、被告黄兴隆偿还原告借款本金214万元;2、被告黄兴隆以借款本金214万元为基数,按照月利率2%的标准,支付原告自2016年5月2日起至借款本金实际还清之日止的利息;3、被告黄兴隆以其名下的位于天津市蓟县迎宾路67号房屋承担抵押责任,原告享有就该房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利;4、被告天津科艺隆装饰工程有限公司、陈达霞对上述给付事项承担连带偿还责任;5、诉讼费用由三被告承担。事实和理由:原告与被告黄兴隆于2016年2月16日签订借款合同,约定被告黄兴隆向原告借款214万元,借款利率为2%,借款期限自2016年2月16日起至2016年4月30日。2016年2月16日,原告与被告黄兴隆签订抵押合同,约定被告黄兴隆以其所有的位于天津市蓟县迎宾路67号房屋对上述债务承担抵押担保责任,并办理了抵押登记手续。2016年2月16日,被告天津科艺隆装饰工程有限公司、被告陈达霞分别与原告签订保证合同,合同约定对上述欠款承担连带保证责任。合同签订后,原告如约将借款打入被告黄兴隆名下账户内。合同约定的偿还期限到达后,被告黄兴隆未能履行还款义务,故原告诉至法院。三被告辩称,认可向原告借款214万元的事实。同意原告第三、四、五项诉讼请求。但认为原告第二项诉讼请求主张月利率过高,请求法院予以调整。本院经审理认定事实如下:被告黄兴隆因资金周转困难向原告借款,2016年2月16日,原告王成与被告黄兴隆、陈达霞签订借款合同,约定被告黄兴隆向原告王成借款214万元;借款日期为2016年2月16日,还款日期为2016年4月30日;月利率为2%,于每月30日前支付。被告陈达霞作为保证人自愿对借款本息、违约金及实现债权的费用等承担连带保证责任,保证期限自借款期限届满之日起两年。2016年2月16日,原告王成与被告陈达霞签订保证合同,约定被告陈达霞向原告王成提供保证担保,所担保的主债权为原告王成与被告黄兴隆签订的上述借款合同中原告王成对被告黄兴隆享有的债权。2016年2月16日,原告王成与被告天津科艺隆装饰工程有限公司签订保证合同,约定被告天津科艺隆装饰工程有限公司向原告王成提供保证担保,所担保的主债权为原告王成与被告黄兴隆签订的上述借款合同中原告王成对被告黄兴隆享有的债权。2016年2月16日,原告王成与被告黄兴隆、陈达霞签订抵押合同,约定被告黄兴隆以其所有的位于天津市蓟县迎宾路67号房屋为上述214万元借款及相关利息提供抵押担保。2016年2月16日,原、被告到房屋管理机关,办理了位于天津市蓟县迎宾路67号房屋抵押登记。上述合同签订后,原告于2016年2月17日以银行转账方式分两笔(一笔74万元,一笔214万元)将全部借款214万元给付被告黄兴隆。被告黄兴隆按照约定支付利息至2016年5月1日。合同约定的还款日期到期后,被告黄兴隆未能按照约定履行还款义务及支付2016年5月2日至今的利息。另查,被告黄兴隆与被告陈达霞系夫妻关系,二人于2015年4月23日登记结婚。本院认为,被告承认原告的诉讼请求部分,不违反法律规定,本院予以支持。原告王成与被告黄兴隆、陈达霞签订的借款合同、原告王成与被告陈达霞签订的保证合同、原告王成与被告天津科艺隆装饰工程有限公司签订的保证合同、原告王成与被告黄兴隆、陈达霞签订的抵押合同均系合同签订方的真实意思表示,内容不违反法律规定,上述合同均合法有效。合同签订后,原告与三被告应分别按照上述合同约定,履行自己的合同义务。根据诉争借款合同的约定,被告黄兴隆未能在约定期限内返还原告借款本金,原告请求判令被告黄兴隆偿还原告借款本金214万元的诉讼请求,要求合理,有相关证据证明,本院予以支持。三被告称,诉争借款合同中关于月息2%的利率约定过高,且利率应截止到2016年4月30日,到期后就不应按此利率计算,应按照银行同期贷款利率计算。对此,根据法律规定,借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人要求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。出借人与借款人约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占有期间利息的,人民法院应予支持。诉争借款合同中关于月利率2%的约定不违反法律规定,本院予以认可。被告黄兴隆应以借款本金214万元为基数,按照月利率2%向原告支付逾期还款利息。被告黄兴隆以其名下位于天津市蓟县迎宾路67号房屋对借款本金及利息承担抵押责任,原告有权按照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。被告陈达霞、天津科艺隆装饰工程有限公司对被告黄兴隆所欠原告借款本金及逾期还款利息承担连带责任。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百九十五条,《最高人民法院一、被告黄兴隆于本判决生效后五日内,返还原告王成借款本金214万元;二、被告黄兴隆以借款本金214万元为基数,按照月利率2%支付原告王成自2016年5月2日起至借款本金214万元实际还清之日止的利息;三、被告黄兴隆以其名下位于天津市蓟县迎宾路67号房屋对上述借款本金及利息承担抵押责任,被告黄兴隆不履行上述债务时,原告有权按照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿;四、被告陈达霞、天津科艺隆装饰工程有限公司对被告黄兴隆所欠原告的上述借款本金及利息承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24822元,减半收取后为12411元,保全费5000元,由三被告共同负担。如不服本判决,可于判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院(递交上诉状后,应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费,上诉期限届满后七日内仍未交纳的,视为放弃上诉权)。审判员  童文星二〇一六年十月十三日书记员  曹靓怡附本案引用的法律条文:《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。第二十九条第二款第(二)项未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:(二)约定了借款内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占有期间利息的,人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。