河北省献县人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0929民初2751号原告:献县瑞君建材租赁有限公司，住所地：河北省献县。法定代表人：王瑞军，职务：董事长。委托诉讼代理人：于立起，河北中旺律师事务所律师。被告：兰州市安宁区第二建筑公司，住所地：甘肃省兰州市安宁区。法定代表人：柴学毅，职务：经理。委托诉讼代理人：贾翔峰，该公司员工。委托诉讼代理人：程天怡，该公司员工。原告献县瑞君建材租赁有限公司与被告兰州市安宁区第二建筑公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告献县瑞君建材租赁有限公司委托诉讼代理人于立起，被告兰州市安宁区第二建筑公司委托诉讼代理人贾翔峰、程天怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。献县瑞君建材租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告之间的租赁合同关系；2.被告支付原告租金1438889.12元；3.被告返还未退租赁物或折价赔偿1761211.60元；4.被告支付违约金350000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告兰州市安宁区第二建筑公司定西教育世家1-8#楼工程项目部于2013年7月1日签订一份建筑物资租赁合同，合同约定了租赁物租金的计算方法和给付时间。合同签订后，原告先后给被告提供钢管、扣件、顶托、碗扣等租赁物。合同履行截止到2016年6月30日，被告尚欠原告租金1438889.12元没有给付，并有租赁物：钢管62111.8米、扣件33852套、顶托2458根、碗扣5854.2米没有退回，根据双方所签租赁合同的约定被告应当承担违约责任。请求法院判令被告给付原告租金1438889.12元，退还上述租赁物或按合同约定折价给付1761211.6元，承担违约金350000元，解除双方所签租赁合同，本案诉讼费由被告承担。兰州市安宁区第二建筑公司辩称，1、我公司非本案适格被告，法院应依法驳回原告对我公司的起诉。我公司与原告从未签订过书面或口头的租赁合同，原告也未向我公司提供过租赁物，我公司未与原告发生租赁费的支付，因此原告与我公司不存在租赁合同法律关系。2、原告应将庄志峰列为本案被告。我公司没有原告诉状所述的项目部，我公司只有定西工程项目部，庄志峰分包了我公司的定西项目1-8#楼的部分劳务工程，庄志峰自己设立了诉状所述的项目部，该项目部与我公司无任何隶属关系。3、本案是租赁纠纷，并非工程款纠纷。工程款纠纷，按照司法解释的规定，我公司仅对实际施工人在欠付工程款的范围内承担连带责任。而针对租赁合同，原告与庄志峰签订《租赁合同》，根据合同的相对性，原告应向庄志峰主张租赁费，无权向我公司主张权利，原告向我公司主张租费无任何事实及法律依据。4、我公司向庄志峰了解到原告诉状所述内容与事实严重不符，庄志峰已将大部分租赁物共计7车（6车未开单据，1车开单据）退还原告，只是因庄志峰拖欠租赁费，原告未出具单据，故庄志峰不应再次返还租赁物，原告诉讼请求所列退还数量明显错误，应予按实际情况减少；庄志峰实际欠原告的钢管为13948.2米、扣件205套、碗扣1973米，庄志峰愿意返还，不同意折价，因为双方并无折价的约定，同时原告应将收到庄志峰自有的2076根顶托予以返还；原告要求违约金350000元，无事实及法律依据。恳请法院依法驳回原告对我公司的诉讼请求。原告献县瑞君建材租赁有限公司围绕诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、《建筑物资租赁合同》一份，拟证明原、被告双方存在租赁合同关系。2、发货单22张，拟证明原告向被告提供租赁物：钢管252419米、扣件167440套、顶托15583根、山型卡15000只、碗扣50421.9米；退货单28张，拟证明被告向原告退还租赁物：钢管190307.2米、扣件133588套、顶托13125根、碗扣44567.7米；目前尚有未退租赁物：钢管62111.8米，每米20元，折价1242236元；扣件33852套，每套6元，折价203112元；顶托2458根，每根38元，折价93404元；碗扣5854.2米，每米38元，折价22245.96元。3、租金结算清单28张，拟证实双方所发生租金数为2440191.82元，被告已给付租金1158185元。被告对原告提供证据的质证意见如下：对原告方出示的三份证据均不予认可，租赁合同是原告和黄智华所签订的，我公司和原告之间没有签订任何的书面合同。因此，原告出示的发货单、退货单及支付依据均是原告与黄智华发生的，与我公司没有关系。被告兰州市安宁区第二建筑公司向本院提交了如下证据：1、庄志云向我方转交的退货清单六张及原告开具的退货单一张，拟证明庄志云陈述的七车货物退完之后，庄志云目前尚欠原告租赁物：钢管13948.2米、扣件205套、碗扣1973米，顶托2076根是庄志云自购，多退还给原告的。2、录音光盘一张，黄智华与原告公司的法定代表人王瑞军关于七车货物退货的通话录音。原告对被告提供证据的质证意见如下：经核对，2015年5月22日、6月20日、6月21日、8月13日、8月15日、8月26日有签字的手写退货单表示认可，故将起诉状中截止到2016年6月30日被告欠原告租金1438889.1元，变更为被告欠原告租金1139822.90元。对于没有签字、签名的一张手写货物单据无法核实，故该单据不具有真实性、合法性、关联性。原起诉未退租赁物钢管62111.8米变更为18238.8米，折价145910.4元；扣件33852套变更为2805套，折价16830元；碗扣58524.2米变更为2097.6米，折价79708.8元；共计折价242449.2元。关于多退的顶托为另一工地租赁物。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证,对双方提供的证据综合认证如下：1、2013年7月1日签订的《建筑物资租赁合同》中出租方加盖了原告献县瑞君建材租赁有限公司合同专用章，经办人王进松签字，承租方加盖了兰州市安宁区第二建筑公司定西教育世家1-8#楼工程项目部印章，经办人黄智华签字。被告称涉案工程分包给了庄志峰个人，庄志峰不具备施工资质，以被告公司项目部的名义对外签订合同，租赁建筑器材，属被告公司的内部管理问题，并且涉案合同中加盖了被告公司项目部的印章，庄志峰及其下属为涉案工程施工与原告签订租赁合同的行为属履行被告公司的职务行为，故被告兰州市安宁区第二建筑公司应承担涉案合同的民事责任，本院对该证据予以采信。2、发货单22张，出租方处有经办人李洪强、廖忠仁等的签字，承租方处有经办人张福才、黄智华等核实并签字，故本院对22张发货单予以认可；退货单28张，承租方处有李洪强、李洪祥等的签字，承租方处有张福才、张益等核实并签字，故本院对28张退货单予以认可。3、租金结算清单28张均有承租方经办人黄智华、张福才签字，故本院对28张租金结算清单予以认可，该租金结算清单可以证明自2013年7月1日至2015年12月31日的租金共计2440191.82元。被告陆续向原告给付租金，截止到2016年6月30日，被告尚欠原告租金1139822.90元。4、庄志云向被告转交的退货清单六张及原告开具的退货单一张，其中六张有原告方经办人核实并签字，本院予以认定；一张没有原告方签字或盖章，本院不予认可。5、录音光盘为王瑞军与黄智华的通话录音，能够证明被告向原告退货的情况，本院对该证据予以采信。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和双方当事人提供的证据，查明如下事实：2013年7月1日，原告献县瑞君建材租赁有限公司与被告兰州市安宁区第二建筑公司下属的定西教育世家1-8#楼工程项目部签订了《建筑物资租赁合同》一份，出租方的委托代理人为王进松，承租方的委托代理人为黄智华。合同中对租赁物的日租金、租金的结算和支付、丢失赔偿费、损坏赔偿费及维修费、违约责任等相关事项做了约定。租赁合同签订后，原告按照合同的约定向被告承建的定西市新城区定西教育世家1-8#楼工程项目工地提供租赁器材：钢管252419米、扣件167440套、顶托15583根、山型卡15000只、碗扣50421.9米；截止到2016年6月30日，扣除冬季报停期租金，共计产生租金2298007.90元，给付租金1158185元，尚欠租金1139822.90元。被告未退还原告的租赁物有：钢管18238.8米、扣件2805套、碗扣2097.6米。合同第二条、第七条约定：租金收取按每月收取，租期在两个月以上者，应在每月10日前交清上月租金，否则承担违约责任；乙方逾期缴纳租金的除应及时按照合同如数补交外，逾期每日应向甲方偿付所欠租金1%的违约金。被告未按上述约定向原告支付租金，原告以其构成违约为由，要求被告支付违约金350000元。本院认为，原告献县瑞君建材租赁有限公司与被告兰州市安宁区第二建筑公司下属的定西教育世家1-8#楼工程项目部于2013年7月1日签订的《建筑物资租赁合同》，合同中双方均加盖了印章，并有经办人签字确认，原告向被告工地提供了租赁物，被告返还了部分租赁物，被告给付了原告部分租金，合同已实际履行，属有效合同，依法受法律保护。履行涉案合同被告欠原告租金1139822.90元，依法应予给付。截止到2016年6月30日，被告承租原告租赁物钢管18238.8米、扣件2805套、碗扣2097.6米未退还，依法应予退还，根据合同约定的钢管每米20元、扣件每套6元，碗扣每米38元计算，未退租赁物的价值共计为242449.2元，逾期不能退还，应折价赔偿。因被告未按合同约定付清租金，已经构成违约，应承担违约责任，原告主张违约金35万元过高，依法予以调整，根据合同法解释，违约金以所欠租金1139822.90元为基数，按中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算，从2016年7月1日起计算到本判决生效之日止，违约金总额不得超过350000元。被告构成违约，原告要求被告返还租赁物，支付违约金，租赁合同应依法予以解除。综上所述，原告献县瑞君建材租赁有限公司要求被告兰州市安宁区第二建筑公司给付租金、返还未退租赁物、承担违约责任的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四第一款第三项、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：一、解除献县瑞君建材租赁有限公司与兰州市安宁区第二建筑公司之间的租赁合同;二、兰州市安宁区第二建筑公司在本判决生效后三十日内退还献县瑞君建材租赁有限公司租赁物钢管18238.8米、扣件2805套、碗扣2097.6米，逾期不能退还折价赔偿242449.2元；三、兰州市安宁区第二建筑公司给付献县瑞君建材租赁有限公司租金1139822.90元；四、兰州市安宁区第二建筑公司支付献县瑞君建材租赁有限公司违约金，违约金以所欠租金1139822.90元为基数，按中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算，自2016年7月1日起计算至本判决生效之日止；五、驳回献县瑞君建材租赁有限公司的其他诉讼请求。上述给付内容除第二项外限本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费35200元，由献县瑞君建材租赁有限公司负担18024元，兰州市安宁区第二建筑公司负担17176元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沧州市中级人民法院。审判长  常玉炼审判员  甄建芝审判员  张 欢二〇一七年二月八日书记员  蒋 浩