重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0103民初13744号原告：中国光大银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝中区民族路168号地下广场，统一社会信用代码：915000009028593671。负责人：唐建，职务行长。委托诉讼代理人：包伟，重庆康实律师事务所律师。被告：郑丽真，女，汉族，1974年3月2日出生，住福建省罗源县，联系地址：重庆市九龙坡区、重庆市九龙坡区。原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）与被告郑丽真金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告光大银行重庆分行的委托诉讼代理人包伟到庭参加了诉讼，被告郑丽真经本院依法送达起诉书、开庭传票等相关诉讼文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光大银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即归还原告借款本金429666.90元，支付截至2016年7月19日的借款利息8932.06元、罚息43.94元及复利15.79元，本息合计438658.69元；2、判决被告支付自2016年7月20日起至贷款本息结清之日止的罚息及复利（罚息以被告未偿还的贷款本金429666.90元为基数，复利以未支付利息8932.06元为基数，均按合同约定贷款执行利率上浮30%计算）；3、判决原告对被告名下位于重庆市九龙坡区谢家湾正街55号20幢2-22-6号的房地产享有抵押权，原告有权以该房地产折价、拍卖或者变卖的价款在第1至2项债权范围内优先受偿；4、本案诉讼费以及律师费（律师费3070.61元）由被告承担。事实及理由：2012年5月，原告与被告签订了《个人贷款合同》（合同编号：39421216000442），约定：（1）由原告向被告发放个人住房按揭贷款人民币62.3万元；（2）贷款期限为120个月，自2012年5月20日起至2022年5月20日止。贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；（3）贷款利率为浮动利率，合同年利率按中国人民银行公布的同期基准利率执行；本合同项下首期执行贷款年利率为7.05%。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；（4）还款方式为按月等额还本付息；（5）被告未按合同约定还本付息的，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括律师费）；（6）被告不按合同约定偿还到期应付的贷款本金的，自逾期之日起按合同约定利率加收30%作为罚息利率计收罚息，并按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利等。此后，原告与被告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，被告以其名下位于重庆市九龙坡区谢家湾正街55号20幢2-22-6号的房地产向原告提供抵押担保，之后办理了正式抵押登记。上述合同签订之后，原告按照合同约定将全部借款支付给被告，但被告未按照合同约定还本付息。原告认为，原告与被告之间签订的上述合同系各方的真实意思表示，合法有效；被告未按照合同约定还本付息，其行己构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求其承担相应的违约责任；被告以其名下的房地产向原告提供抵押担保，所以原告对该抵押物在债权范围内享有优先受偿权。为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告郑丽真未作答辩。经审理查明，2012年5月，光大银行重庆分行与借款人郑丽真签订了《个人贷款合同》（合同编号：39421216000442），约定，由光大银行重庆分行向郑丽真发放个人住房按揭贷款人民币623000元；贷款期限为120个月，自2012年5月20日起至2022年5月20日止；贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；贷款利率为浮动利率，合同年利率按中国人民银行公布的同期基准利率执行；本合同项下首期执行贷款年利率为7.05%。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；还款方式为按月等额还本付息；郑丽真未按合同约定还本付息的，光大银行重庆分行有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求郑丽真立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括律师费）；郑丽真不按合同约定偿还到期应付的贷款本金的，自逾期之日起按合同约定利率加收30%作为罚息利率计收罚息，并按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利等。此后，光大银行重庆分行与郑丽真签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定，郑丽真以其名下位于重庆市九龙坡区谢家湾正街55号20幢2-22-6号的房地产向光大银行重庆分行提供抵押担保，并办理了正式抵押登记。上述合同签订之后，光大银行重庆分行按照合同约定将全部借款支付给郑丽真，但郑丽真未按照合同约定还本付息。光大银行重庆分行于2016年6月12日向郑丽真发出了《关于宣布贷款立即到期要求立即结清全部借款本息的律师函》。截至2016年7月19日，郑丽真尚欠光大银行重庆分行已还借款本金193333.1元，尚欠借款本金429666.9元、借款利息8932.06元、罚息43.94元及复利15.79元。另查明，光大银行重庆分行与重庆康实律师事务所签订《委托代理合同》、《个案委托合同》，约定光大银行重庆分行委托重庆康实律师事务所为其与郑丽真的纠纷作为代理人参与诉讼，并支出律师费3070.61元。上述事实，有《个人贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市房地产权证、贷款借据、还款明细表、《关于要求立即结清全部借款本息的律师函》、快递回执、《委托代理合同》、发票等证据及双方当事人的陈述载卷为凭，足以认定。本院认为，光大银行重庆分行与郑丽真之间签订的《个人贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同的约定履行自己的义务。光大银行重庆分行按约发放了贷款后，郑丽真未按约还款，其行为已构成违约，光大银行重庆分行有权按照合同的约定要求郑丽真立即偿还全部借款本息，并按照借款合同约定的贷款利率上浮30%计收逾期利息（即罚息）。郑丽真自愿将其所有的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故光大银行重庆分行对该抵押房屋享有优先受偿权。关于律师费的问题，本院认为，光大银行重庆分行与郑丽真在《个人贷款合同》中约定，郑丽真未按合同约定还本付息的，光大银行重庆分行有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求郑丽真立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括律师费）。现光大银行重庆分行实际支付了律师费3070.61元，故光大银行重庆分行要求郑丽真承担所支付的律师费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郑丽真在本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司重庆分行借款本金429666.90元，支付截至2016年7月19日的借款利息8932.06元、罚息43.94元及复利15.79元，本息合计438658.69元；二、被告郑丽真在本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司重庆分行自2016年7月20日起至贷款本息结清之日止的罚息及复利（罚息以郑丽真未偿还的贷款本金429666.90元为基数，复利以未支付利息8932.06元为基数，均按合同约定贷款执行利率上浮30%计算）；三、原告中国光大银行股份有限公司重庆分行对被告郑丽真、所有的位于重庆市九龙坡区谢家湾正街55号20幢2-22-6号的房地产享有抵押权；并有权以上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在前述第一、第二判项的债权范围内优先受偿；四、被告郑丽真在本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行支付律师费3070.61元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7880元，由被告郑丽真负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  吴 庆人民陪审员  柳明光人民陪审员  韩 旭二〇一六年十月十八日书 记 员  夏 龙