湖南省宁乡县人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0124民初4005号原告：中国工商银行股份有限公司宁乡支行，住所地宁乡县玉潭镇二环西路（嘉城花园）。负责人许成林，该行行长。委托诉讼代理人：谭跃军，客户经理。委托诉讼代理人:张灿，客户经理。被告:长沙建诚建材有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道249号湘域中央花苑2号2003房。法定代表人:刘建新。委托诉讼代理人:罗野萍，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人:蒋学胜，湖南金州律师事务所律师。被告刘建新，男，1974年11月3日出生，汉族，居民，住宁乡县。被告何伏群，女，1975年6月6日出生，汉族，居民，住宁乡县。原告中国工商银行股份有限公司宁乡支行(以下简称工商银行宁乡支行)与被告长沙建诚建材有限公司（以下简称建诚公司）、刘建新、何伏群金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理。依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告建诚公司委托诉讼代理人罗野萍到庭参加了诉讼，被告刘建新、何伏群经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年6月26日，原告与被告建诚公司签订《小企业借款合同》，约定被告建诚公司向原告借款人民币990万元。2013年6月25日，原告与被告刘建新签订《最高额抵押合同》，约定被告刘建新自2013年6月25日至2018年6月24日期间在人民币1300万元的最高余额内为被告建诚公司提供抵押担保，抵押物权证号为：（一）、宁房权证玉潭字第××号，宁（2）国用（2013）第1977号；（二）、宁房权证玉潭字第××号，宁（2）国用（2013）第1978号；（三）、宁房权证玉潭字第××号，宁（2）国用（2013）第3131号；（四）、宁房权证玉潭字第××号，宁（2）国用（2013）第3132号,同时，原告与被告刘建新、何伏群签订《最高额保证合同》，约定由被告刘建新、何伏群在人民币1200万元的最高余额内为被告建诚公司提供保证担保。合同签订以后，原告于2015年6月25日通过银行转账的方式将990万元转入了被告建诚公司账户，被告建诚公司仅于2016年5月归还原告贷款利息6万元，6月份归还利息5万元。贷款到期以后，被告建诚公司未清偿到期贷款本息，被告刘建新未履行抵押担保责任，被告刘建新、何伏群未承担保证责任。诉讼请求：1、请求判令被告建诚公司全额偿还贷款本金9900000元，利息128258.72元，本息合计10028258.72元（利息暂计算至2016年6月20日，后期贷款利息、复息、罚息按贷款合同约定计至贷款还清日止）；2、请求判令被告刘建新、何伏群、对上述贷款本金、利息及实现债权的其他费用承担连带清偿责任；3、请求判令依法拍卖、变卖抵押物，明确我行在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。抵押物清单如下：抵押人刘建新，所有权证号：（一）宁房权证玉潭字第××号，宁（2）国用（2013）第1977号；（二）宁房权证玉潭字第××号，宁（2）国用（2013）第1978号；（三）宁房权证玉潭字第××号，宁（2）国用（2013）第3131号；（四）宁房权证玉潭字第××号，宁（2）国用（2013）第3132号，他项权证号码为宁房他证玉潭字第××号。并判令原告对处置抵押物所得价款享有优先受偿权；4、请求判令三被告共同承担本案的全部诉讼费用及其他费用。原告为证明其诉讼主张，向本院提供了如下证据：1、建诚公司营业执照、组织机构代码证、身份证、原告营业执照，拟证明原、被告主体资格；2、借款申请报告、股东会决议、小企业借款合同、借款借据，拟证明被告建诚公司向原告借款990万元的事实；3、最高额抵押合同、抵押承诺函、抵押核实书、权证类资料，拟证明抵押担保的事实；4、最高额保证合同、核保书、结婚证，拟证明被告刘建新、何伏群对借款提供保证担保及保证人的身份关系。被告建诚公司委托诉讼代理人罗野萍对涉及到两个自然人的证据不发表质证意见，其他证据无异议。被告刘建新、何伏群未到庭发表质证意见。被告建诚公司辩称，答辩人与被答辩人之间的借贷关系属实，答辩人收到贷款以后，前期一直按照合同约定履行还款义务，但是后来答辩人资金周转出现困难，没有按时支付利息，借款到期以后，因暂时无偿还能力，未按约定偿还余下本金及利息，只要答辩人的资金周转过来有偿还能力就立即偿还，关于利息、复利、违约金，请求法院根据答辩人的实际情况酌情减免，本案诉讼费及其他费用不应由答辩人承担。被告建诚公司未提供证据。被告刘建新、何伏群未书面答辩，亦未提供证据。本院认证如下：原告提供的证据，经审查，来源合法，内容真实，与本案相关联，确认为能够证明案件事实的有效证据。根据采信的证据及当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：被告建诚公司系依法登记的有限责任公司，股东为被告刘建新、何伏群。2015年6月26日，原告与被告建诚公司签订《小企业借款合同》，约定被告建诚公司向原告借款9900000元用于购建材，借款期限为十二个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基础利率加浮动幅度确定，按月结息，借款到期，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。本合同项下借款为担保贷款，担保方式为抵押、保证，担保合同另行签订。2013年6月25日，被告刘建新作为抵押人，与原告签订《最高额抵押合同》，被告刘建新以其所有的位于宁乡县××××号（嘉城花园）15栋201，房屋权证号为宁房权证玉潭字第××号，土地使用证号为宁（2）国用（2013）第1978号的房屋，位于宁乡县××××号（嘉城花园）15栋102，房屋权证号为宁房权证玉潭字第××号，土地使用证号为宁（2）国用（2013）第1977号的房屋，位于宁乡县××××号（豪德广场）13-3栋，房号A13-3-179，房屋权证号为宁房权证玉潭字第××号，土地使用证号为宁（2）国用（2013）第3131号的房屋，位于宁乡县××××号（豪德广场）13-3栋，房号181，房屋权证号为宁房权证玉潭字第××号，土地使用证号为宁（2）国用（2013）第3132号的房屋提供抵押担保，所担保的主债权自2013年6月25日至2018年6月24日期间，在人民币1300000元的最高余额内，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。主债权到期，债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。作为房屋共有人的被告何伏群在合同上签名。同日，涉案房屋在宁乡县房屋产权管理服务中心办理了他项权证。2013年6月25日，被告刘建新、何伏群与原告签订《最高额保证合同》，被告刘建新、何伏群为被告建诚公司在2013年6月25日至2018年6月24日期间，在人民币12000000元的最高余额内向原告借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2015年6月29日，被告建诚公司向原告出具的借款借据载明，借款金额9900000元，还款日期自2015年6月29日起息至2016年6月28日到期，月利率5.556‰，原告将借款9900000元转账至被告建诚公司指定账户。出借以后，被告建诚公司支付了原告至2016年1月20日的借款利息。2016年5月被告建诚公司支付了原告利息60000元，2016年6月支付利息50000元，从2016年1月20日至2016年6月28日，被告建诚公司尚欠原告借款本金9900000元，利息128258.72元，本息合计10028258.72元。双方为此引发纠纷。本院认为：一、被告建诚公司与原告签订的《小企业借款合同》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效。原告已按照约定向被告建诚公司提供了借款，被告建诚公司应当按照约定向原告履行偿还借款和支付利息的义务；二、原告与被告刘建新、何伏群签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》合法有效，在债务履行期届满未受清偿时，原告有权根据抵押合同和保证合同的约定，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，由保证人承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告长沙建诚建材有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司宁乡支行借款9900000元；二、被告长沙建诚建材有限公司支付原告中国工商银行股份有限公司宁乡支行自2016年1月20日至2016年6月28日的借款利息128258.72元，2016年6月28日以后的利息按照借款合同约定计算至清偿之日止；上述一、二项合计10028258.72元，限被告长沙建诚建材有限公司在本判决生效后三日内履行完毕。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、如果被告长沙建诚建材有限公司没有按照上述期限履行义务，原告中国工商银行股份有限公司宁乡支行有权以被告刘建新名下位于宁乡县玉潭镇二环路99号（嘉城花园）15栋201，房屋权证号为宁房权证玉潭字第××号，土地使用证号为宁（2）国用（2013）第1978号的房屋，位于宁乡县玉潭镇二环路99号（嘉城花园）15栋102，房屋权证号为宁房权证玉潭字第××号，土地使用证号为宁（2）国用（2013）第1977号的房屋，位于宁乡县玉潭镇玉兴路2号（豪德广场）13-3栋，房号A13-3-179，房屋权证号为宁房权证玉潭字第××号，土地使用证号为宁（2）国用（2013）第3131号的房屋，位于宁乡县玉潭镇玉兴路2号（豪德广场）13-3栋，房号181，房屋权证号为宁房权证玉潭字第××号，土地使用证号为宁（2）国用（2013）第3132号的房屋折价或者以拍卖、变卖抵押的房产所得的价款对上述一、二项债权优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告刘建新所有，不足部分由被告长沙建诚建材有限公司清偿；四、由被告刘建新、何伏群承担连带责任。案件受理费81970元，由被告长沙建诚建材有限公司负担，被告刘建新、何伏群承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  黄金友人民陪审员  陈幸华人民陪审员  陈雪妍二〇一六年十月十一日书 记 员  赵 莉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。