安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0104民初3102号原告：徽商银行股份有限公司合肥合作化路支行（简称：徽商银行合肥合作化路支行），住所地安徽省合肥市合作化南路合安大厦一、二层，组织机构代码71177042-3。负责人：章欣，该支行行长。委托代理人：唐勇，安徽卓泰律师事务所律师。委托代理人：侯丽超，安徽卓泰律师事务所律师。被告：储元好，男，汉族，1973年11月19日出生，户籍地安徽省肥西县。原告徽商银行股份有限公司合肥合作化路支行（以下简称徽商银行合作化路支行）诉被告储元好金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月14日公开开庭进行了审理。原告徽商银行合作化路支行的委托代理人侯丽超到庭参加了诉讼,被告储元好经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徽商银行合作化路支行向本院提出如下诉讼请求：1、被告立即偿还原告借款本金182623.32元、利息5804.96元（其中利息暂计算至2015年6月29日，此后的利息、罚息按照合同约定计算至法院判决确定的履行期限届满日止），实现债权费用10000元，合计1198428.28元；2、原告对被告抵押的合肥市蜀山区环湖东路570号万盛苑住宅楼802号（房地产权证号：合蜀字第××号）房产享有优先受偿权，即在法院拍卖、变卖所得价款优先偿还原告；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2008年10月23日，原被告双方签订《个人住（商用）房借款合同》一份。合同约定被告向原告借款人民币227000元整用于购买合肥市蜀山区环湖东路570号万盛苑住宅楼802号（房地产权证号：合蜀字第××号）住房。借款期限自2008年10月13日至2028年10月13日。借款月利率为人民银行规定的同档次人民币基准利率水平上下调15%。被告亦以其合肥市蜀山区环湖东路570号万盛苑住宅楼802号（房地产权证号：合蜀字第××号）住房作为上述借款的抵押。合同签订后，原告按约履行放款义务，被告屡次违反合同约定拖欠原告借款本金、利息、罚息、复利未予偿还。为维护原告的合法权益，特具状贵院，望判如所请。被告储元好未提交书面答辩状和证据。经审理查明：2008年10月13日，储元好（甲方）与徽商银行合肥屯溪路支行（乙方）签订编号为2008年房字第××号的个人住房抵押借款合同，约定：乙方根据甲方的申请，经审查同意向甲方发放住房借款，金额为人民币贰拾贰万柒仟整；上述借款资金仅限于甲方购买坐落于合肥市蜀山区环湖东路万盛苑小区802号住房，建筑面积83.94平方米；借款期限为20年，自2008年10月13日起至2028年10月13日止，实际借款和还款的日期以借款凭证记载为准；本合同项下借款的月利率为在中国人民银行规定的同等档次人民币基准利率月6.225‰基础上减少15%，合同执行利率为月5.29125‰；本合同项下的借款本息采用等额本息归还，每月的扣款日为15号，每月偿还借款本息为人民币壹仟陆佰柒拾贰元贰角整（1672.2），首次扣款日期为2008年11月15日；甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，有权对甲方在乙方开立的所有账户资金行使抵销权，同时对逾期借款收取罚息，罚息标准为按合同载明的实际借款利率水平上加收50%，并对未支付利息按本条罚息标准计收复利；担保范围：借款合同项下的借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及乙方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；为确保甲方严格履行本合同规定的还款义务，甲方愿以所购房产作抵押；抵押财产清单：房屋所有权人为储元好，位置合肥市环湖东路万盛苑小区802号房屋，建筑面积83.94平方米。2009年12月29日，双方就上述房屋办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按照约定将个人房屋借款227000元支付至双方约定的账户。被告亦按期偿还了部分借款本息，但2014年12月15日后至开庭，未再偿还借款本息。上述事实除原告陈述外，尚有原告提交的身份证复印件、个人住（商用）房借款合同、借款凭证、房地产他项权证、结算清单等证据在卷证实，足以认定。原告提交的委托代理合同、代理费发票、转账凭证均为复印件，真实性无法核实，本院依法不予认定。本院认为：原告与被告签订的金融借款合同合法有效，双方应遵照履行。原告依约向被告发放贷款后，被告应按照约定期限向原告支付利息并返还借款本金，现因被告未按期偿还借款本息达22期，故原告要求被告偿还尚欠借款本金182623.32元（含未到期的借款本金）有合同依据，本院依法予以支持，另被告应按照合同约定向原告支付相应的利息，截至2015年6月29日的利息为5804.96元，2015年6月29日之后的逾期利息按照双方签订的10002号个人住房抵押借款合同的标准向原告支付至其实际清偿上述借款之日止。原告主张实现债权的费用但并未提交相应的合同和票据，本院依法不予支持。被告将位于合肥市环湖东路万盛苑小区802室住房登记抵押给原告，现被告到期未清偿上述债务，原告作为抵押权人有权要求就该财产优先受偿，故对原告要求拍卖、变卖抵押物并在借款本息范围内优先受偿的诉请，本院依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告储元好于本判决生效之日起十日内偿付原告徽商银行股份有限公司合肥合作化路支行借款本金182623.32元及截至2015年6月29日的利息5804.96元；2015年6月29日之后的利息被告储元好应按照双方签订的10002号个人住房抵押借款合同的标准向原告徽商银行股份有限公司合肥合作化路支行支付至其实际清偿上述借款之日止；二、如被告储元好不履行上述还款义务，原告徽商银行股份有限公司合肥合作化路支行有权将被告储元好的抵押财产即位于合肥市环湖东路万盛苑小区802室房屋拍卖、变卖，并就该抵押财产拍卖、变卖所得的价款在上述第一项借款本息的范围内优先受偿。三、驳回原告徽商银行股份有限公司合肥合作化路支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费4269元，由原告徽商银行股份有限公司合肥合作化路支行承担215元，由被告储元好承担4054元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  李志明人民陪审员  刘腊梅人民陪审员  雷安建二〇一六年十月十九日书 记 员  陈月云附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。