沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初5860号原告：中国银行股份有限公司沈阳中山支行，住所地：沈阳市和平区和平北大街69号，统一社会信用代码：912101029433163696。负责人：王尧，系该行行长。委托诉讼代理人：张宁、系北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱红、系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：李明，男，1995年5月10日出生，汉族，住黑龙江省克山县。被告：景虎，男，1986年3月15日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。被告：于冰，女，1990年1月13日出生，汉族，住黑龙江省讷河市。被告：沈阳悦通置业有限公司，住所地：辽宁省沈阳市苏家屯区南京南街1001-19甲号（2门），统一社会信用代码：912101116965387727。法定代表人：刘宝华。原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行与被告李明、景虎、于冰、沈阳悦通置业有限公司金融借款合同纠纷一案,本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行委托诉讼代理人张宁到庭参加诉讼，被告李明、景虎、于冰、沈阳悦通置业有限公司经公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行与被告李明于2014年9月15日签订的《个人一手住房贷款合同》；2.请求法院判令被告李明偿还原告借款本金358677.98元、利息9781.39元、罚息385.22元，合计368844.59元（以上本金及利息截止日为2019年3月4日,并自2019年3月5日起，按《个人一手住房贷款合同》约定的计息办法给付原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行逾期利息至本判决实际清偿之日止）；3.请求法院判令原告对被告李明名下位沈阳市苏家屯区2，建筑面积37.76平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告景虎、于冰在对被告李明应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告沈阳悦通置业有限公司在对被告李明应支付的上述款项承担连带保证责任；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年9月15日，原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行与被告李明签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定借款金额380000元，借款期限自2014年12月11日至2044年12月10日止；借款用于购买位沈阳市苏家屯区2的房产；贷款月利率为5.125‰；贷款采用等额本息还款方法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。并约定以被告李明购买的位沈阳市苏家屯区2的房产为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、及为实现债权而发生的所有费用。2014年12月16日，被告李明按合同约定到登记机关为抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记证号为沈房预中心字第××号号，预告登记权利人为原告。2012年10月15日，原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行与被告沈阳悦通置业有限公司签订《个人房屋贷款合作协议》一份，约定自愿为上述债权提供连带责任保证。保证期间为自《借款合同》生效之日起，至原告取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。2014年9月15日，原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行与被告景虎、于冰签订《个人贷款保证合同》一份，约定二人自愿为上述债权提供连带责任保证。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。保证方式为全程连带责任保证，主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告李明前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年7月6日起便未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年3月4日，被告李明尚拖欠贷款本金358677.98元、利息9781.39元、罚息385.22元未还，故原告诉至法院。被告李明、景虎、于冰、沈阳悦通置业有限公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月15日，原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行与被告李明签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定借款金额380000元，借款期限自2014年12月11日至2044年12月10日止；借款用于购买位沈阳市苏家屯区2，建筑面积99.63平方米的房产；贷款月利率为5.125‰；贷款采用等额本息还款方法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。并约定以被告李明购买的位沈阳市苏家屯区2的房产为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、及为实现债权而发生的所有费用。被告李明于在2017年7月6日到登记机关为抵押房产办理了他项权利证，他项权利人为中国银行股份有限公司沈阳中山支行。2012年10月15日，原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行与被告沈阳悦通置业有限公司签订《个人房屋贷款合作协议》一份，约定自愿为上述债权提供连带责任保证。保证期间为自《借款合同》生效之日起，至原告取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。2014年9月15日，原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行与被告景虎、于冰签订《个人贷款保证合同》一份，约定二人自愿为上述债权提供连带责任保证。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。保证方式为全程连带责任保证，主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告李明前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年7月6日起便未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年3月4日，被告李明尚拖欠贷款本金358677.98元、利息9781.39元、罚息385.22元未还。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人一手住房贷款合同》、借款借据、贷款放款回单、不动产电子登记查询证明、逾期未还款查询等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李明、景虎、于冰、沈阳悦通置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告李明签订的《个人一手住房贷款合同》，原告与被告景虎、于冰签订的《个人贷款保证合同》，原告与被告沈阳悦通置业有限公司签订的《个人房屋贷款合作协议》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告李明未按合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人一手住房贷款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告李明从2018年7月6日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人一手住房贷款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人一手住房贷款合同》约定，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。如被告未能按期还款，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。根据原告与被告景虎、于冰签订的《个人贷款保证合同》，在被告李明未按期偿还贷款时，被告景虎、于冰应承担保证责任，因此对原告要求被告景虎、于冰在被告李明欠款范围内承担保证责任的请求，本院予以支持。关于原告主张被告沈阳悦通置业有限公司承担保证责任的诉讼请求，由原告提供的房屋电子登记查询证明可知，案涉房屋已办理完抵押权登记手续，被告沈阳悦通置业有限公司已履行完毕合同义务，因此对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行与被告李明于2014年9月15日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告李明于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行借款本金358677.98元、利息9781.39元、罚息385.22元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2019年3月4日，并自2019年3月5日起按《个人一手住房贷款合同》约定的计息办法给付原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行逾期利息、罚息至本判决实际偿还之日止）；三、被告景虎、于冰在上述款项范围内承担连带保证责任；并在承担连带保证责任后，有权向被告李明追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6833元，保全费2365元，公告费800元，均由被告李明、景虎、于冰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民审判员  董秀坤人民审判员  刘光珍二〇一九年十二月十六日书 记 员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。