四川省富顺县人民法院民 事 判 决 书(2016)川0322民初752号原告：富顺县农村合作信用联社，住所地四川省富顺县。法定代表人：吴利，主任。委托诉讼代理人：刘恩柱，男，系原告富顺县农村合作信用联社风险与合规管理部总经理。委托诉讼代理人：黄宾，四川中业律师事务所律师。被告周祖华，男，1957年9月5日出生，汉族，务农，住四川省富顺县。委托诉讼代理人：涂爱国，四川顺安律师事务所律师。原告富顺县农村合作信用联社（以下简称富顺信用联社）与被告周祖华租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富顺信用联社的委托诉讼代理人刘恩柱、黄宾、被告周祖华及其委托诉讼代理人涂爱国到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告富顺信用联社向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还位于富顺县6485.73平方米土地。2.要求被告支付租金至返还土地时止。事实和理由，2013年11月4日，原、被告签订《租赁合同书》，被告租赁原告自有的位于富顺县6485.73平方米土地。租期自2013年8月31日起至2014年8月30日止。租金每年2500元。租赁期限届满，被告据不退还土地，被告欠原告2015年8月5日至2015年12月31日的租金833元未缴纳。被告周祖华辩称，租赁原告土地是事实，但是租赁关系形成较早，签订了3次书面租赁合同，分别于2001年8月3日签订租赁合同，租期5年；2006年8月3日，签订了租赁合同，租期3年；2009年8月3日，签订了租赁合同，租期3年；2012年没有签书面租赁合同，直接缴纳租金；最后一次是2013年11月4日签订的，租期至2014年8月30日止。被告租赁原告土地从事农业种植、养殖业，并办理了农业种植、养殖业个体工商户营业执照。被告欠原告2015年8月5日至2015年12月31日租金833元是事实，但是被告去缴纳时原告以暂时不收为由拒收，责任在原告。被告租赁土地后，在该土地上进行了如下建设：房屋416.18平方米价值624270元，房内设施价值1750元；挖建鱼塘土方量和做砖抹灰价值122998.03元，鱼塘中的水价值13076.53元；修建道路价值19369元；修建观赏池、花台价值28000元；修建围墙42.054米价值15980.52元；修建条石堡坎价值61824元；修建土水沟价值4800元；自来水安装及户头费2650元；种植的竹、树价值1245050元，共计2136768元。因农业种植、养殖业收益周期长，且合同到期后原告没有要求被告返还土地，又没有续签合同，现状系不定期租赁合同期间，如果原告要求与被告解除合同返还土地，原告应当全额支付被告投资款2136768元。且原告已经将该土地及被告的财产在被告不知情的情况下出卖，侵犯了被告的财产权益。更应该支付被告相关款项。原告为证明自己的主张向本院提交了如下证据：1.原告的《营业执照》及被告身份证复印件各一份。拟证明：原、被告的主体资格和基本信息。2.2013年11月4日，原、被告签订《房屋租赁合同》（实为土地租赁合同）一份、《土地使用权证》一本。拟证明：被告租赁原告所有的土地、租金标准、租金缴纳方式、租赁期限、被告2015年8月5日至2015年12月31日的租金833元未缴纳的事实及被告应当归原告土地的依据。3.律师函、通知书、邮寄回单各一份。拟证明：原告已经通知被告返还租赁土地的事实。4.《土地收储合同》、《资产评估报告书》各一份。拟证明：该宗土地已经被政府收储及价格。被告对原告提交的证据发表以下质证意见：对证据的真实性无异议，但是不能证明被告知晓出卖土地及自己财产被卖的事实。《土地收储合同》无效。《资产评估报告书》中对自己财产的评估价值不予认可。经审查，本院认为原告所举证据客观、真实、能形成证据链，本院对原告所举证据的真实性予以确认，并作为定案依据。被告为证明自己的主张向本院提交了如下证据：1.被告身份证复印件、《营业执照》各一份。拟证明：被告租赁原告土地经营农业种、养殖业的事实及种、养殖业收益周期长的事实。2.三次与原告签订的租赁合同，拟证明：原、被告自2001年8月3日至今系租赁关系的事实。3.《通知书》备注一份。拟证明：如果解除合同，被告书面要求原告清算赔偿的事实。4.土地附着物清单一份、相片七张。拟证明：被告财产价值2136768元的事实。原告对被告提交的证据发表以下质证意见：对第1.2.3组证据的真实性无异议，但是不能证明解除合同时约定有补偿条款。第4组证据有异议，认为与本案无关。经审查，本院认为被告所举第1、2、3组证据，客观、真实、能形成证据链，本院对该证据的真实性予以确认，并作为定案依据。对被告所举第4组证据，因缺乏评估机构评估，不具备权威性，不能佐证被告财产价值多少的事实。因此，对该证据欲证明价值事实部分本院不予采信。综上，本院认为根据原、被告所举证据，结合双方当庭陈述后，本案事实确认如下：自2001年8月3日开始至2015年8月5日止，被告连续四次租赁原告位于富顺县6485.73平方米土地（空地），用于农业种、养殖业。在该土地上修建了房屋、鱼塘等设施，种植了毛竹、树苗等。2013年11月4日，原、被告最后一次签订《房屋租赁合同书》（实为土地租赁合同），合同第二条约定：租赁期限为1年，自2013年8月31日起至2014年8月30日止。若租赁期间因甲方自用、处置、拆迁等原因本合同终止，且甲方不不做任何补偿或赔偿。租赁期限届满后，原告继续收取了被告租金至2015年8月4日。原告未收取被告2015年8月5日至2015年12月31日的租金833元。2015年10月30日，原告书面通知被告租赁终止合同，要求被告完清费用，在2015年11月6日前，无条件搬出并退还租赁物（土地）。被告在该《通知书》上注明同意终止合同，但是要求评估清算后再搬迁退还土地。双方为此发生争议，被告至今未搬迁继续使用该土地。另查明，2015年12月4日，富顺县土地储备中心与原告签订《国有土地使用权及地上建（构）筑物收购合同》，原告将被告租赁土地及地上建（构）筑物【函苗木移栽费和原告所有的原自贡市誉仁电化纤维有限公司的土地及地上建（构）筑物】以4302305元（评估价457692元下浮6%，）卖予富顺县土地储备中心。该收储及评估过程被告均不知情。被告缴纳了500元保证金给原告，该保证金至今未退还被告。本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》不违反法律、法规的强制性规定，且双方主体适格，意思表示真实，双方之间存在的土地租赁合同关系合法有效，应受法律保护。对原告要求被告立即归还租赁土地的诉讼请求，本院认为，租赁期限届满后，原告于2015年11月6日履行了通知义务，被告应当退还租赁土地。但是应当给予被告合理的搬迁时间，本院酌情给予被告六个月搬迁时间，即自本判决生效之日起开始计算六个月。因此，对该诉讼请求本院部分予以支持。对原告要求被告支付2015年8月5日至2015年12月31日的租金833元的诉讼请求。因被告承认欠该租金。因此，对该诉讼请求本院予以支持。对被告要求评估清算后再退还土地的辩称，本院认为，根据租赁合同第二条约定“……若租赁期间因甲方自用、处置、拆迁等原因本合同终止，且甲方不做任何补偿或赔偿。”的约定，其辩称理由不能成立。且被告未反诉，本案不予处理，被告可以另行诉讼。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告周祖华在本判决生效后六个月内，返还原告富顺县农村合作信用联社出租给被告位于富顺县6485.73平方米土地；二、被告周祖华在本判决生效后10日内，支付原告富顺县农村合作信用联社2015年8月5日至2015年12月31日的土地租金833元；三、驳回原告富顺县农村合作信用联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告周祖华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审 判 长  黄 强审 判 员  余 华人民陪审员  郭学淑二〇一七年一月十三日书 记 员  王大平附件--法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。3、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据予以或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。