云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0102民初2518号原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行,住所地昆明市金碧路中段建行大厦，组织机构代码：62260830-1。负责人：高升亮，行长。委托诉讼代理人：黄吉辉，云南中天律师事务所律师，特别授权代理。被告：姜超，男，1986年9月10日出生，汉族，住云南省昆明市嵩明县。被告：云南建展房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区小坝下河埂溪畔丽景小区**独立商业**，统一社会信用代码9153010368367461XQ。法定代表人：王伟，董事长。委托诉讼代理人：杨芳，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：谢寅，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告姜超、云南建展房地产开发有限公司（以下简称建展公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄吉辉、云南建展房地产开发有限公司的委托诉讼代理人谢寅到庭参加诉讼，被告姜超经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原告与被告所签的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告归还借款本金人民币460854.17元，支付逾期利息人民币26702.61元，并支付自2016年10月14日起至实际还清款项之日止利息、逾期利息（按合同约定的利率计算）；3.如被告不能履行归还所欠款项及费用的合同义务，请求按合同的约定应当由第二呢被告连带承担清偿债务及费用的义务；4.本案所产生的原告为实现债权的费用人民币23691元按照合同的约定也应当由二被告承担；5.本案案件受理费、邮寄送达费119元由二被告承担。事实和理由：2012年5月7日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同中明确约定了借款期限、金融、违约责任等一系列合同的必要条款，该合同办理了公证，并按照合同的约定办理了抵押物登记手续。合同生效后，原告按照合同约定全部履行了合同义务，但被告姜超仅部分履行了合同义务后，就未按照合同约定的履行还款义务。按照合同约定，原告有权解除合同，并要求二被告承担因违约所产生的一切法律责任。被告云南建展房地产开发有限公司答辩称：认可原告诉请的事实及金额，但认为被告姜超才是借款人，应由被告姜超承担还款责任，且被告姜超以其所有的房产为上述借款提供了抵押担保，原告应先就该抵押物实现债权，另原告主张的实现债权的费用过高。被告姜超未到庭，无答辩。原告为支持其诉讼主张，提交以下证据：1.身份证、户口册、户籍证明、婚姻登记记录证明、收入证明、承诺书、借款申请申报表、谈话笔录、贷款推荐表，证明被告向原告借款时所提供的资料以及所作出的承诺；2.公证书《个人住房（商业用房）借款合同》，证明原、被告三方在平等、自愿的基础上，经过协商签订了合同，合同中明确约定了三方权利义务及违约责任等；3.开立贷款账户通知书、支付凭证、贷款对账单、发票，证明原告按合同履行了义务，但被告违约的事实，以及原告为实现债权所支付的律师费。被告云南建展房地产开发有限公司质证：对证据1真实性、合法性、关联性均无异议；证据2真实性无异议，但我方仅是担保责任，并不是实际债务人；证据3真实性无异议，但认为律师费金额过高，实际支付不符合律师收费标准。被告姜超未到庭，未质证。本院认为，云南建展房地产开发有限公司对原告提交的所有证据均无异议，且被告姜超经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法视为其放弃抗辩的权利。经本院审查，原告提交的证据形式合法、内容真实且相互印证，能够证实原告主张的事实，故本院对原告提交的证据依法予以确认。被告云南建展房地产开发有限公司提交证据如下：1.商品房购销合同及其补充协议，证明与第一被告签订合同及双方权利义务的事实；2.工程竣工验收报告（溪畔丽景4、5地块）；3.溪畔丽景商品房交房公告，证明双方买卖的该商品房已经建成，按约通知被告姜超办理交房手续，但至今被告姜超未曾来办理的事实。原告质证：对所有证据真实性、合法性无异议，但不认可关联性，是另外的买卖合同关系。被告姜超未到庭，未质证。本院认为，被告云南建展房地产开发有限公司所提证据，与本案无关联性，故本院不予确认。被告姜超未到庭，无证据提交。经审理查明，2012年8月7日，原告与被告姜超、云南建展房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告姜超发放贷款人民币48万元，贷款期限360个月，从2012年8月7日起至2042年8月7日止，贷款执行利率为基准利率上浮5%，还款方式为按月等额本息还款，若被告逾期还款，逾期贷款利率为执行贷款利率上浮50%，且原告有权解除合同，并要求被告姜超立即支付借款本息及原告为实现债权所支付的费用。合同约定，被告姜超以其所有的位于昆明市溪畔丽景13-2006号房屋为上述贷款提供抵押担保，但未办理抵押登记。同时合同约定，被告云南建展房地产开发有限公司上述贷款提供连带责任保证，并明确约定了保证范围，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书等交由原告之日止。2012年8月23日，原告与被告姜超、云南建展房地产开发有限公司对上述合同进行了公证。上述合同签订后，中国建设银行股份有限公司云南省分行按约定向被告姜超发放了贷款，但被告姜超未按期依约归还借款本金及利息。截止2016年10月13日被告姜超尚欠原告借款本金人民币460854.17元，利息人民币26702.61元，原告实现债权所支付的律师代理费23691元、邮寄送达费51元。本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是在双方协商一致的情况下签订的，是双方真实意思表示，并且不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，故对双方当事人均具有约束力，原告与被告均应当按照合同约定履行各自的合同义务。合同签订后，原告已经依约向被告姜超发放了贷款，被告姜超未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，截止2016年10月13日被告姜超尚欠原告借款本金人民币460854.17元。原告提交的证据证明，被告姜超向原告的借款已经处于逾期状态，按照合同约定应计收逾期利息，即按照合同利率上浮50%计收，该逾期利息已经包含了基础利息，故不再重复计算利息。因被告姜超未按照合同履行还款义务，现原告依据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，请求解除合同以及还本付息的诉讼请求本院予以支持。合同中虽约定了被告姜超为上述借款提供抵押担保，但未办理抵押登记，该抵押权并未成立，故被告建展公司主张原告应先就抵押物受偿的答辩，本院不予支持。合同中明确约定了被告建展公司的保证责任范围及保证期间，保证期间为抵押登记办妥等之日止，现抵押登记并未办理，故被告建展公司应为上述借款承担连带保证责任。原告为实现债权所支付的律师代理费根据合同约定应由被告姜超承担，且该费用在被告建展公司的保证责任范围内，但原告主张的律师代理费较高，且本案法律关系较为简单，故本院将其调整为15000元后予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜超于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还借款本金460854.17元及截止至2016年10月13日的利息26702.61元，并承担上述借款本金自2016年10月14日起至实际清偿之日止的逾期利息（按照合同约定的贷款利率上浮50%计算）；二、被告姜超于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行支付其实现债权而产生的律师代理费15000元、邮寄费51元；三、被告云南建展房地产开发有限公司对被告姜超的上述债务承担连带清偿责任，被告云南建展房地产开发有限公司承担责任后，有权在其承担责任的范围内向被告姜超追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8763元，由被告姜超、云南建展房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  李维佳人民陪审员  段 萍人民陪审员  白建明二〇一六年十月十四日书 记 员  卢 婧