沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0102民初9871号原告:哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地:沈阳市和平区市府大路200甲,统一社会信用代码:912101026965261656。负责人:莫成军,系该行行长。委托诉讼代理人:陈金，系辽宁严维律师事务所律师。委托诉讼代理人:翟明珠,系辽宁严维律师事务所律师。被告:张国华,女,1976年9月8日出生,汉族,住沈阳市于洪区。被告:王强,男,1968年10月27日出生,汉族,住沈阳市于洪区。被告:阿尔克,住所地:沈阳市和平区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行(以下简称哈尔滨银行沈阳分行)为与被告张国华、王强、阿尔克金融借款合同纠纷一案诉至本院，本院于2019年4月24日受理后，适用普通程序于2019年12月2日公开审理了本案，原告委托诉讼代理人陈金、被告王强、被告阿尔克到庭参加诉讼，被告张国华经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行沈阳分行请求法院判令:1.请求法院判令被告张国华、被告王强偿还原告借款本金2,185,000.00元、利息13,386.38元、罚息457,573.63元、复利2,663.94元,合计2,658,623.95元(以上本金及利息、罚息、复利截止日为2019年3月11日),并自2019年3月12日起,利息,罚息、复利按《个人全房通抵押(保证)贷款借款合同》约定的计息办法,给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息,罚息,复利至本判决实际清偿之日止;2.请求法院判令原告对被告张国华名下位于沈阳市于洪区西江街101-4号342建筑面积143.44平方米的房产,位于沈阳市于洪区建筑面积160.33平方米的房产,位于沈阳市皇姑区建筑面积83.16平方米的房产,位于沈阳市皇姑区建筑面积63.99平方米的房产,位于沈阳市皇姑区黄河南大街60号615a建筑面积45.52平方米的房产、沈阳市皇姑区黄河南大街60号708建筑面积63.99平方米的房产行使抵押权,并在上述债权范围内享有优先受偿权;3.请求法院判令被告阿尔克在对被告张国华、被告王强应支付的上述款项承担连带保证责任;4.请求法院判令三被告承担本案全部诉讼费用。被告王强辩称，对诉讼请求、事实理由认可，对本金、利息、罚息、复利均没有异议。被告阿尔克辩称，对诉讼请求、事实理由认可，对本金、利息、罚息、复利均没有异议，同意承担担保责任。被告张国华经本院依法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明的案件事实如下:一、主合同成立及生效情况:1、主合同签订情况:2016年7月18日，原告哈尔滨银行沈阳分行与被告张国华、王强签订了《个人房全通抵押(保证)贷款借款合同》,约定借款金额为人民币(金额大写)贰佰贰拾万元(金额小写)￥2,200,000.00元,借款期限自2016年07月18日至2017年07月17日止;借款用于装修;年贷款利率为8.7%;贷款采用按月还息到期ー次还本的还款方法;本合同项下借款逾期的,罚息利率为在本合同约定借款利率的150%。合同同时约定,如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议,贷款人有权就贷款逾期部分从邀期之日起按照贷款邀期罚息利率计收罚息,直至借款人完全清偿本息为止;如借款人未按约定用途使用贷款,贷款人有权就贷款挪用部分从挪用之日起按照贷款挪用罚息利率计收罚息,直至借款人完全清偿本息为止。如借款人未按期足额付息,贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。同一笔贷款既逾期又挪用,按照贷款挪用罚息利率计收复利。如贷款本金正常,则按照贷款遮期罚息利率计收复利。2、借款情况:2016年8月5日一次性发放(借款到期日为2017年7月17日)。3、还款情况:被告于2017年10月16日归还本金15，000.00元。4、欠款情况:暂计至2019年3月11日，尚欠借款本金2,185,000.00元、利息13,386.38元、罚息457,573.63元、复利2,663.94元,合计2,658,623.95元，此后的逾期利息另行计付。二、保证合同成立及生效情况:1、合同签订情况:2016年7月18日，原告与被告阿尔克签订了《个人贷款保证合同》。2、主债权:原告与债务人张国华、王强签订的《个人房全通抵押(保证)贷款借款合同》项下在2016年7月18日至2017年7月17日(含起止日当日)期间所形成的主债权。3、担保范围:债务本金、利息、逾期利息、挤占挪用贷款利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、信用卡其他债务(包括但不限于年费、手续费、滞纳金、追索费用)以及债权银行为实现债权所支付的一切费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费.差旅费及其他一切费用。4、保证责任方式:连带责任保证。5、保证期间:各债务履行期限分别计算，自约定的借款人借款期限届满之日起两年。6、其他:所担保的主债权贷款本金2,200,000.00元。三、抵押合同成立及生效情况：1、2016年07月18日,原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张国华、王强签订了《个人房全通抵押(保证)贷款借款合同》,约定以其名下位于:(1)沈阳市于洪区西江街101-4号3-4-2,建筑面积143.44平方米的房产;(2)沈阳市于洪区,建筑面积160.33平方米的房产;(3)沈阳市皇姑区宁山中路70号10-3-1,建筑面积83.16平方米的房产;(4)沈阳市皇姑区,建筑面积63.99平方米的房产;(5)沈阳市皇姑区黄河南大街60号615a,建筑面积45.52平方米的房产;(6)沈阳市皇姑区黄河南大街60号708,建筑面积63.99平方米的房产。为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围为本合同中的全部债务,包括但不限于贷款本金及利息(包括借款人违约计收的复利和加收的利息)、违约金、损害赔偿金,手续费,保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费,送达费、公告费、律师费)。如本合同或者本合同任意一部分被确认为不成立、不生效、无效、部分无效、被撤销、被解除,则抵押人在本合同约定的担保范围内对于借款人因返还财产或赔偿损失而形成的债务承担连带责任。贷款人可以不先行使其对借款人的其他担保权利(如有)而直接行使本合同项下的抵押权,抵押人同意,在任何情况下贷款人未行使或未及时行使其与借款人在其他贷款文件项下的任何权利,均不视为贷款人怠于或放弃行使该权利,也不会影响其充分行使本合同项下的权利。2.2016年07月18日,被告张国华、王强按合同约定到登记机关为抵押房产办理了他项权利证,他项权利人为原告。本院认为，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张国华、王强签订了《个人房全通抵押(保证)贷款借款合同》及与被告阿尔克签订了《个人贷款保证合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力，原告依约向被告张国华、王强发放了贷款，被告张国华、王强未依约履行还款付息的义务，原告有权要求被告张国华、王强归还借款本息并承担违约责任，亦有权要求被告阿尔克在约定的担保范围内承担连带保证责任。经计算，借款人尚欠尚欠借款本金2,185,000.00元、利息13,386.38元、罚息457,573.63元、复利2,663.94元,合计2,658,623.95元，此后的逾期利息以未还借款本金为基数，按照《个人房全通抵押(保证)贷款借款合同》中约定的计息方式计算。张国华经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告张国华、王强于本判决生效之日起十日内向原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行偿还借款本金借款本金2,185,000.00元、利息13,386.38元、罚息457,573.63元、复利2,663.94元,合计2,658,623.95元（并支付自2019年3月12日至实际履行之日止的逾期利息，以未付本金为基数，按照《个人房全通抵押(保证)贷款借款合同》中约定的计息方式计算）;二、原告对被告张国华名下位于沈阳市于洪区西江街101-4号342建筑面积143.44平方米的房产,位于沈阳市于洪区建筑面积160.33平方米的房产,位于沈阳市皇姑区建筑面积83.16平方米的房产,位于沈阳市皇姑区建筑面积63.99平方米的房产,位于沈阳市皇姑区黄河南大街60号615a建筑面积45.52平方米的房产、沈阳市皇姑区黄河南大街60号708建筑面积63.99平方米的房产行使抵押权,并在上述债权范围内享有优先受偿权;三、被告阿尔克对被告张国华、王强的上述第一项付款义务承担连带保证责任，被告阿尔克在实际承担付款义务后，有权向被告张国华、王强追偿;四、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求.如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28069元、保全费5000元、公告费800元，由被告张国华、王强、阿尔克负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院道交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  刘光珍人民陪审员  董秀坤二〇一九年十二月十日书 记 员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。