安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0422民初4461号原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地寿县寿春镇南门外大圆盘北侧50米，统一社会信用代码:913404001530655771。法定代表人：曹义，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈姮，安徽滨阳律师事务所律师，执业证号13404200211446072。被告：安徽寿州宾馆有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇照壁巷口，统一社会信用代码:91340422777374677U。法定代表人：李培富，该公司执行董事。被告：上海塞纳投资有限公司，住所地上海市奉贤区青村镇光明金钱公路3326号401室3座，统一社会信用代码9131012078240114XH。法定代表人：黄茂标，该公司执行董事。被告：翟占国，男，1978年5月6日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。被告：安永，男，1972年9月6日出生，汉族，住安徽省寿县。被告：李培富，男，1965年3月25日出生，汉族，住安徽省寿县。被告：黄茂标，男，1973年7月18日出生，汉族，户籍地安徽省寿县，住安徽省寿县。被告：黄士伟，男，汉族，1967年10月15日出生，住安徽省宿州市捅桥区。被告：许志安，男，汉族，1967年12月8日出生，住安徽省寿县。原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下简称寿县农商行）诉被告安徽寿州宾馆有限公司（以下简称寿州宾馆）、上海塞纳投资有限公司（以下简称塞纳公司）、翟占国、安永、李培富、黄茂标、黄士伟、许志安金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序于2019年11月27日公开开庭进行了审理，原告寿县农商行委托诉讼代理人陈姮，被告塞纳公司及黄茂标到庭参加了诉讼，被告寿州宾馆、翟占国、安永、李培富、黄士伟、许志安经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。寿县农商行向本院提出诉讼请求，请求判令：一、寿州宾馆偿还借款本金2174万元、期限内利息912041.47元(利息计算至2019年10月22日)及前期挂账利息767836.81元(合计23419878.28元)，从2019年10月23日起寿州宾馆偿以2174万元为基数,以年利率10.44%支付利息至本金清偿完毕之日止；二、寿县农商行对诉请的全部债权就寿州宾馆抵押物在变卖、拍卖时价款享有优先受偿权;三、塞纳公司、翟占国、安永对挂账利息767836.81元承担连带保证清偿责任;四、塞纳公司、翟占国、安永、李培富、黄茂标、黄士伟、许志安对借款本金2174万元、期限内利息912041.47元(计算至2019年10月22日)及从2019年10月23日起寿州宾馆偿以2174万元为基数,以年利率10.44%支付利息至本金清偿完毕之日止债务承担连带清偿责任；五、寿州宾馆、塞纳公司、翟占国、安永、李培富、黄茂标、黄士伟、许志安共同承担律师费116000元；六、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：寿州宾馆因经营需要，从2014年开始用其拥有使用权的土地及土地上附属的房屋设立抵押，为其从寿县农商行处多笔借款提供抵押担保。2018年12月20日前，寿州宾馆在寿县农商行处的多笔借款中，有两笔借款未按照合同约定还本付息，仅将逾期本金偿还，这两笔借款分别为（1）2016年6月16日300万元的借款，双方约定借款到期日2017年6月16日，借款年利率6.96%，按季结息、到期还本,借款到期后双方达成展期协议到2018年6月16日，借款利率在展期内为年利率7.6%，该笔借款在2018年6月26日本金清偿完毕，下欠利息58542.55元未偿还；（2）2016年12月17日1700万元的借款，双方约定借款到期日为2017年12月27日，借款年利率6.96%，按季结息、到期还本,该笔借款在2018年3月29日本金清偿完毕,利息下欠709294.26元,上述两笔借款合计欠息767836.81元。这两笔借款除寿州宾馆提供房地产进行抵押担保外,被告塞纳公司、翟占国、安永为这两笔借款提供了书面担保承诺,对这两笔借款本息承担连带保证责任。2018年12月10日，寿州宾馆为了继续经营需要,同原告达成一致意见,由原告为其多笔到期借款办理续贷手续,续贷金额为2180万元,借款到期日为2019年12月10日，贷款年利率为6.96%，按季结息，到期一次性还本。因原有的房屋、土地抵押登记期限届满，原、被告双方就抵押物重新办理了抵押登记，同时翟占国、安永、李培富、黄茂标、黄士伟、许志安为寿州宾馆从原告处借款2180万元提供了书面保证，承诺对该笔借款本息承担连带清偿责任，保证责任范围及于借款本息及原告为实现债权支付的律师费用、诉讼费用。2018年12月20日，原告依寿州宾馆的申请分三次向其发放借款2174万元，但寿州宾馆并未按照合同的约定按期足额的支付利息，截止提起诉请之日,寿州宾馆应该支付期限内利息1290341.47元,但其仅支付利息378300元，其行为违反借款合同约定第十二条第(二)款之2项之规定，严重侵犯了原告合法财产权益。依据借款合同第十二条第(四)款之2项规定，原告有权宣布该笔借款立即到期，寿州宾馆应当立即清偿未到期的债务本金及利息、费用，并从原告宣布贷款提前到期之日起至本金全部清偿完毕之日按照逾期贷款利率10.44%支付利息，而其余七被告应当按照其担保责任范围承担相应的担保责任。综上，原告为维护自身合法财产权益，特提起诉讼，请判如所请。塞纳公司及黄茂标对寿县农商行诉请借款及欠款的事实无异议。翟占国、安永、李培富、黄士伟、许志安未作答辩。经审理查明以下事实：一、2014年9月19日寿州宾馆与寿县农商行签订了《最高额抵押合同》，合同约定为了确保2014年9月19日至2018年9月19日期间寿州宾馆在1700万元最高贷款余额内与寿县农商行签订的借款合同项下借款人义务得到切实履行，寿州宾馆愿意提供抵押担保。2014年9月19日双方对房地产证号为11××90、11108392-××号房地产办理了抵押登记（权利价值3645万元）2014年9月22日双方对抵押房屋所在的国有土地使用权办理了抵押登记【国有土地使用权证登记为寿国用（2006）第010786-1号】。设定抵押的期限至2018年9月19日。2015年6月3日寿州宾馆与寿县农商行签订了《最高额抵押合同》，合同约定为了确保2015年6月3日至2018年9月19日期间寿州宾馆在300万元最高贷款余额内与寿县农商行签订的借款合同项下借款人义务得到切实履行，寿州宾馆愿意提供抵押担保。借款人单笔借款的最长期限为不超过12个月。抵押担保的范围为主合同项下借款本息、罚息及实现债权的费用等（含律师费）。2015年6月5日双方对房地产证号为11××90、11108392-××号房产办理了抵押登记。2016年6月16日寿县农商行与寿州宾馆签订了《流动资金借款合同》，约定寿州宾馆向寿县农商行借款300万元，借款期限至2017年6月16日，借款年利率6.96%，逾期罚息为贷款利率上浮50%。该笔借款期限届满后，双方达成展期协议到2018年6月16日，展期内利率为年利率7.6%。2017年6月13日塞纳公司、翟占国、安永为该笔展期借款本息承担担保责任并出具了承诺书。2018年6月16日寿州宾馆偿还借款本金55800元，6月26日偿还本金2944200元，期间偿还利息393647.42元，尚欠利息58542.55元未偿还（计算方式附后）。2016年12月27日寿县农商行与寿州宾馆签订了《流动资金借款合同》，约定寿州宾馆向寿县农商行借款1700万元，借款期限至2017年12月27日，借款年利率6.96%，逾期罚息为贷款利率上浮50%。塞纳公司、许志安、安永为该笔借款本息承担担保责任并出具了承诺书。2018年3月29日寿州宾馆偿还借款本金1700万元，2017年3月31日至2018年12月20日共偿还利息943899.06元，尚欠利息709294.26元未偿还（计算方式附后）。二、2018年12月10日寿县农商行与寿州宾馆签订了《最高额抵押合同》，合同约定为了确保2018年12月10日至2023年12月10日期间寿州宾馆在2180万元最高贷款余额内与寿县农商行签订的借款合同项下借款人义务得到切实履行，寿州宾馆愿意提供抵押担保。2018年12月12日双方对房产证号为11××90、11108392-××号房产及国有土地使用权【寿国用（2006）第010786-1号】办理了抵押登记。设定抵押的期限至2023年12月10日。2018年12月10日寿县农商行与寿州宾馆签订了《流动资金借款合同》，约定寿州宾馆向寿县农商行借款2180万元，借款期限至2019年12月10日，借款年利率6.96%，逾期罚息为贷款利率上浮50%。合同第十二条约定违约责任及发生危及债权情形的补救措施……2、寿州宾馆未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人或担保人同意寿县农商行有权单方宣布贷款立即到期，要求寿州宾馆立即偿还未到期的债务的本金、利息等费用……。第十三条其他条款（一）费用的承担乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）。塞纳公司、安永、翟占国、许志安、李培富、黄茂标、黄士伟对该笔借款与寿县农商行签订了保证合同。2018年12月20日寿县农商行分别向寿州宾馆发放贷款1700万元、180万元、294万元，合计2174万元。2019年6月30日偿还利息30万元，2019年7月2日偿还利息78300元。借款期限内尚欠利息1155819.33元未偿还（2174万元×6.96%÷360天×365天-378300元），借款本金未偿还。另查明，寿县农商行为追讨债权支付律师费116000元。上述事实，由《流动资金借款合同》、《保证合同》、担保保证承诺书、支付凭证、付款凭证等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，双方当事人订立的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、担保保证承诺书不违反法律规定，合法有效。寿州宾馆尚欠上述300万元、1700万元借款的利息分别为58542.55元、709294.26元，合计767836.81元，事实清楚，证据充分，应予以认定；塞纳公司、翟占国、安永提供连带责任保证，应当承担担保责任。对上述2174万元借款虽在使用期限内，但根据合同的约定，借款人出现上述查明的违约情形或危及贷款人债权实现的情形下，贷款人或担保人同意寿县农商行有权单方宣布贷款立即到期，同时塞纳公司、安永、翟占国、许志安、李培富、黄茂标、黄士伟对该2174万元借款本息提供了担保，应当承担担保责任。寿州宾馆对本案债务以其所有的房屋及国有土地所有权设立了抵押，故寿县农商行享有优先受偿权。对寿县农商行主张债务提前到期后的利息按照预期利率计算利息的请求，因不符合合同约定的，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、安徽寿州宾馆有限公司于本判决生效后十日内一次性偿还安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金2174万元及尚欠利息1923656.14元（1155819.33元＋767836.81元）（此后利息以2174万为基数从2019年12月11日开始以年利率10.44%计算至本清止）；二、安徽寿县农村商业银行股份有限公司对上述一项债权在拍卖、变卖安徽寿州宾馆有限公司抵押物【房产证号为11××90、11108392-××号房产及寿国用（2006）第010786-1号国有土地使用权】所得价款享有优先优先受偿权。三、上海塞纳投资有限公司、翟占国、安永对安徽寿州宾馆有限公司上述债务中的58542.55元承担连带清偿责任；四、上海塞纳投资有限公司、许志安、安永对安徽寿州宾馆有限公司上述债务中的709294.26元承担连带清偿责任；五、上海塞纳投资有限公司、安永、翟占国、许志安、李培富、黄茂标、黄士伟对上述2174万元借款本金、借期内尚欠利息1134804元及2019年12月11日以后利息承担连带清偿责任；六、安徽寿州宾馆有限公司、上海塞纳投资有限公司、安永、翟占国、许志安、李培富、黄茂标、黄士伟于本判决生效后十日内连带给付安徽寿县农村商业银行股份有限公司律师费116000元；七、驳回安徽寿县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费159479元，减半收取79740元由安徽寿州宾馆有限公司、上海塞纳投资有限公司、安永、翟占国、许志安、李培富、黄茂标、黄士伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  高道田二〇一九年十二月十二日书记员  王 淼利息计算1、2016年6月16日借款300万元，借款年利率6.96%，按日计息，2017年6月16日该笔借款到期后展期一年，借款年利率调整为年利率6.333%，2018年6月16日借款到期偿还借款本金55800元，2018年6月26日偿还本金2944200元，本金清偿完毕，下欠利息计算如下：2016年6月16日至2017年6月16日应付利息211700元（300万元×6.96%÷360×365天）；2017年6月17日至2018年6月16日应付利息231166.67元（300万元×7.6%÷360×365天）；2018年6月17日至2018年6月26日逾期利息9323.3元【（300万元－55800元）×7.6%×1.5倍÷360×10天】，合计应付利息为452189.97元，减去已付利息393647.42元，该即下欠利息58542.55元；2、2016年12月27日借款1700万元，借款年利率6.96%，按日计息，2017年12月27日借款到期，2018年3月29日偿还借款本金1700万元，下欠利息计算如下：2016年12月27日至2017年12月27日应付利息1199633.33元(1700万元×6.96%÷360×365天);2017年12月28日至2018年3月29日逾期应付利息453560元(1700万元×6.96%×1.5倍÷360×92天),合计应付利息为1653193.32元。减去已付利息943899.06元，即下欠利息709294.26元。附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。