上海市长宁区人民法院行 政 判 决 书（2015）长民三(民)初字第1645号原告朱啸行，男，1986年7月4日生，汉族。原告杭航，女，1987年12月10日生，汉族。两原告共同委托代理人杭正亚(杭航父亲、朱啸行岳父)，1955年4月28日生，汉族，住江苏省南京市。被告上海城峰置业有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人周勤，职务董事长。委托代理人马云飞，男。委托代理人尼东方，男。原告朱啸行、杭航诉被告上海城峰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员朱爱东独任审判，于2015年11月5日公开开庭进行了审理，原告朱啸行、杭航的委托代理人杭正亚，被告上海城峰置业有限公司的委托代理人马云飞到庭参加诉讼。后组成合议庭，于2016年2月25日公开开庭进行了审理，原告朱啸行、杭航的委托代理人杭正亚，被告上海城峰置业有限公司的委托代理人尼东方到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告朱啸行、杭航诉称，两原告系夫妻关系，两人为准备婚房于2013年8月18日与被告签订《商品房预售合同》，约定于2013年12月31日前交付房屋，如未按时交房，违约金按已付房款的日万分之二计算，从约定的最后交付期限第二日起算至实际交付之日止。被告在不具备交付条件下通知原告收房，原告拒绝，被告延期至2014年4月19日才交房，致使原告无法入住。原告发现，不同楼层住户厨房明显比原告厨房多出一部分，而产等记载面积却与原告一样，且原告所购房屋的室内装修、家具有浓厚、刺激性气味，故请求判令：1、被告向原告支付违约金人民币122,575.68元(以5,674,800为本金，每日万分之二计算，从2014年1月1日至2014年4月19日，共计108天)；2、被告退还误差建筑面积的房款10,000元(暂定)；3、被告对造成室内环境污染的装修、家具采取修理、置换等妥善措施。诉讼中，原告撤回第2、第3项诉讼请求。被告上海城峰置业有限公司辩称，合同约定2013年12月31日前交付房屋，被告于2014年1月28日通知原告，于1月29日办理交接手续，但原告在房屋主体结构没有问题的情况下迟迟不肯办理，直至2014年4月19日才收房。2014年1月29日后未办理收房手续的责任在原告，不应由被告承担违约责任。之前29天的违约金32,913.84元，被告同意支付。经审理查明，2013年8月18日，原、被告双方签订商品房预售合同，约定：乙方(原告)向甲方(被告)购买中山西路699弄《虹桥绿郡公寓》10号2层203室房屋(以下简称“涉讼房屋”)；暂测建筑面积132.04平方米；每平方米建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为42,977.89元；总房价款(不包含房屋全装修价格)为5,674,800元；该房屋的交付必须取得《住宅交付使用许可证》；甲方定于2013年12月31日前将该房屋交付乙方；甲方如未在约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之二计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。涉讼房屋为全装修房屋，商品房预售合同附件三中约定了房屋建筑结构、装修及设备标准。预售合同补充条款一约定：合同正文约定的该房屋每平方米建筑面积单价和该房屋的总房价款实际为该房屋每平方米建筑面积的精装修单价(不含科技系统)和该房屋的精装修总价款(不含科技系统)，具体交付标准详见附件三；房屋交付时，除非发生买卖合同及本补充条款约定的乙方可单方面解除合同的情况，且合同已依法被解除外，乙方均应无条件地按约办理房屋交付手续，相关质量问题及质量保修事宜根据相关保修规定安排房屋维修。2013年12月31日，被告向原告发出朗诗虹桥绿郡公馆交付通知书，要求原告于2013年12月31日前至涉讼房屋办理相关交付手续。2014年1月8日，虹桥绿郡公馆取得上海市新建住宅交付使用许可证。2014年1月28日，被告向原告发出朗诗虹桥绿郡公馆交付通知书，要求原告于2014年1月29日前至涉讼房屋办理相关交付手续。2014年4月3日，被告催告原告办理交付手续。2014年4月4日，原告回复被告：今日收到交付催告书，经验收存在多方面问题：1、当天工人仍在房屋内施工，修复墙面施工，修复封面裂缝；2、柜体多次有划痕、污渍；3、门套做工粗糙，答应重做，仍然原封未动；4、地板、磁砖多处污渍；5、油烟机背板污渍。……这已是贵司第三次发送收房通知书，前两次我们也按贵司要求前来查看，并书面回复我们拒收未达到交付标准的房屋……。原告与被告的工作人员多次电话交涉，内容中涉及装修仍在施工。2014年4月19日，原、被告办理了涉讼房屋的交接手续。2015年6月17日，原告委托代理人向上海市长宁区消费者权益保护委员会投诉延期交房及房屋内有甲醛气味。消保委组织双方调解，未达成协议。原、被告确认，根据合同约定，交房时，装修应当全部完成。原告已支付全部购房款。诉讼中，原告申请对涉讼房屋内环境进行检测，因原告已搬入涉讼房屋居住，涉讼房屋内除被告配置的装修、家具外，另有原告自行购置的家具，即使检测结果超标，也无法判断污染源，故未准许原告的检测申请。诉讼中，原告要求对涉讼房屋面积重新测量，因涉讼房屋的权利登记前须经专业测绘，原告可在登记时了解测绘材料，如有异议，可在登记时提出，故未同意原告的重新测量申请。诉讼中，经原告申请，本院委托上海市质量监督检验技术研究所对被告配置橱柜隔板的甲醛含量进行检测。2016年1月25日，检测结论为甲醛释放量(mg/L)0.3，符合≤1.5的技术要求。原告预付检测费820元。原告在收到检测报告后，撤回第2、第3项诉讼请求，并自愿负担检测费。上述事实，有上海市商品房预售合同、回函、照片、终止调解书、交房签收表、录音、上海市新建住宅交付使用许可证、交付通知、交付催告书、邮寄凭证及当事人的陈述为证，经庭审审核无误，本院予以确认。本院认为，原告朱啸行、杭航与被告上海城峰置业有限公司签订的商品房预售合同，系当事人真实意思的表示，当事人应当全面履行合同。原告按照合同约定履行了相关的付款义务。被告应按合同约定于2013年12月31日前完成房屋交付。被告2014年1月28日通知原告交接时，已取得新建住宅交付使用许可证，证明新建住宅建设工程竣工验收合格、配套设施具备居民入住的基本条件，但根据合同约定，被告应当交付的是带装修的住宅，而新建住宅交付使用许可证的核发并不审查新建住宅的装修是否完成，是否符合质量要求，故被告取得新建住宅交付使用许可证并不能证明其已完成所有的合同义务，取得新建住宅交付使用许可证是住宅交付的必要条件，但不是唯一条件，完成合同附件三中的装修工程是被告的合同义务，完成该合同义务的举证责任在被告，被告未举证证明其已完成装修义务，且原告也提供了录音、信函等其对装修未完成提出过异议的证据，故原告主张被告支付违约金的诉讼请求，予以支持。据此，为维护社会经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告上海城峰置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告朱啸行、杭航违约金人民币122,575.68元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2,751.50元，由被告上海城峰置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  朱爱东人民陪审员  牟世荣人民陪审员  杨耀丰二〇一六年三月二十五日书 记 员  王秉磊附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。