文书内容天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初13817号原告：天津链家房江湖科技有限公司，住所地：天津自贸试验区通和路**盛誉商务大厦****。法定代表人：李峰岩，经理。委托代理人：林美伶，天津凡佑律师事务所律师。委托代理人：都培丽，天津凡佑律师事务所律师。被告：天津卓绣房地产开发有限公司，住所地，天津市西青经济技术开发区友谊南路延长线**印力中心大厦**。法定代表人：张昊，经理。委托代理人：刘童童，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。委托代理人：高志成，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。原告天津链家房江湖科技有限公司与被告天津卓绣房地产开发有限公司居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员龚士军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人林美伶、都培丽与被告委托代理人刘童童、高志成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告双方于2019年8月13日签订《项目转介合同》,由原告为被告的卓越·云门项目提供推介销售服务,合作期限自2019年8月13日起至2019年10月31日止。合同约定原告推介客户就被告指定房源与被告签订《天津市商品房买卖合同》后,被告需按每套指定房源成交价的5%+31000奖励金向原告支付佣金。原告于每月将上月符合结算条件的《成效确认单》提报被告审核，被告审核完成后于每月25号之前向原告支付上月佣金。如被告违反协议约定未支付佣金，则每逾期一日按应付未付佣金的万分之六向原告支付违约金。现原告已积极履行销售服务且已符合佣金结算条件，但被告未按照合同约定向原告支付服务佣金累计10561100.45元。经原告多次催要，被告仍一直拒不履行，其行为已构成严重违约。为维护原告的合法权益,特提起本诉讼。请求人民法院依法判令：1、被告向原告支付佣金10561100.45元及违约金(以10561100.45元为基数,按照每日万分之六的计算标准，自起诉之日起算至实际付清之日止);2、本案诉讼费用由被告承担。立案后，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告向原告支付佣金12062228.2元及违约金(以12062228.2元为基数,按照每日万分之六的计算标准，自起诉之日起算至实际付清之日止)。被告辩称：请求贵院依法驳回原告的全部诉讼请求，理由如下：（1）按照合同第7.3.1条，双方结算的最终依据为甲方盖章确认的《结算单》，并非《成销确认单》。《成销确认单》仅作为完成工作量的记录，是被告对客户归属的初步确认，本案尚未到合同约定的佣金支付阶段。（2）原告主张结算佣金的部分客户其《登记确认单》存在造假、存疑情况，也无朱阳阳本人签字确认。如报备问题、承诺返佣、红线揽客等无效客户，不应结算代理费。（3）合同对于存疑客户有明确约定，按照补充协议第2条约定，原告与被告对客户归属未达成一致或法院作出生效判决前，被告可不予支付服务费并无需承担延迟付款责任。（4）按照合同约定被告审核材料无误后，需双方盖章确认《结算单》且原告出具增值税专用发票后，被告才具有佣金支付义务。但是原告未按照约定在付款前配合提交相关核实及结算手续，亦未履行先行提供发票的义务，原告因自身原因导致代理费不具备结算条件，原告要求逾期付款违约金没有法律及事实依据。（5）证据四：《登记确认单》质证意见：80份带看单原件不予认可，也不认可非合同指定人员之外的李想对超过合同约定范围内的确认。其中22户不属于合同约定A代名单范围，54户无合同约定人员朱阳阳签字确认（其中7户存在红线揽客等情形应视为无效客户，2户存在微信报备问题等情形应视为无效客户）。上述情形不应结算代理费。（1）22户不属于合同约定A代名单范围具体明细：            序号              客户名称              房号              成交日期              是否为A代房源              佣金点位              应扣除佣金                  1              邓青 续方              13-2-301              2019/8/15              否              5%              136934.15                  2              杨森              13-1-301              2019/8/15              否              5%              137555.45                  3              武少杰       曹文馨              13-1-502              2019/8/15              否              5%              137555.45                  4              赵杨竹雨              13-2-601              2019/8/17              否              5%              138798.05                  5              赵歆              13-1-501              2019/8/15              否              5%              138798.05                  6              袁慧              13-2-201              2019/8/17              否              5%              136312.85                  7              袁小雨              13-2-501              2019/8/17              否              5%              138176.75                  8              廖永梅              13-2-602              2019/8/21              否              5%              140485.5                  9              朱玉强              13-2-502              2019/8/24              否              5%              140783.25                  10              付君实              13-1-202              2019/8/27              否              5%              135691.55                  11              李文博              13-2-101              2020/4/23              否              5%              116555.2                  12              赵墨桥              7-1-101              2019/9/25              否              5%              106855.4                  13              张恒语              6-1-601              2019/9/15              否              5%              143471.3                  14              许松鹏              3-2-301              2019/9/21              否              5%              137256.2                  15              李锐克              3-2-302              2019/9/23              否              5%              137707.15                  16              王丽娟              3-2-401              2019/9/21              否              5%              137256.2                  17              张园领              3-1-502              2019/9/29              否              5%              134821.7                  18              张迪 路晓晓              2-2-502              2019/9/29              否              5%              118074.05                  19              张洁              11-1-401              2019/6/2              否              4%              97410.96                  20              冯秀芝              13-1-601              2019/8/17              否              3%              83351.61                  21              张晓彤              7-2-201              2019/9/1              否              5%              117774.2                  22              戴文博       安冉              17-1-602              2019/9/16              否              5%              146048.45      （2）7户红线揽客明细：            序号              客户名称              签约日期              是否为A代房源              扣款原因              应扣除佣金                  1              王忠秋              2019/8/22              是               红线拦客                113,813.80                   2              常丽媛              2019/8/26              是               红线拦客                114,176.60                   3              王淑君              2019/8/29              是               红线拦客                112,798.95                   4              田金刚              2019/8/30              是               红线拦客/返佣                115,161.30                   5              孙浩然              2019/8/31              是               红线拦客                112,121.75                   6              云兴兴              2019/9/10              是               红线拦客                122,798.55                   7              于美春              2019/9/30              是               红线拦客                112,798.95       （3）2户微信报备问题明细：            序号              客户名称              成交日期              是否为A代房源              扣款原因              应扣除佣金                  1              时凯生              2019/8/22              是              报备问题              114461.7                  2              田雨              2019/9/7              是              报备问题              121675.05      综上所述，现原告仅仅依据《成销确认单》主张被告支付代理费用无事实和法律依据，合同约定结算的最终文件为双方盖章确认的《对账单》。原告未提交相关结算手续，亦未履行先行提供发票义务，系自身原因导致不具备结佣条件，被告不存在迟延付款违约行为。因此，请求法院依法驳回原告全部诉讼请求。经审理查明：原告与被告于2019年8月13日签订《项目转介合同》之补充协议，原告为乙方，被告为甲方。合同约定：“2019年4月17日，甲乙双方就本项目转介已签订《项目转介合同》，现甲方拟委托乙方为本项目指定房源的非唯一销售服务合作方。……，签署本补充协议，以资信守：一、指定房源信息。1.1、指定房源共计140套指定房源，详见附件一《指定房源信息表》。在合作期限内如本项目有新增可售住宅产品（甲方需向乙方提供房源明细），自动纳入指定房源范围，按照本补充协议约定执行。1.2、因乙方为指定房源非唯一销售服务合作方，为保障乙方有足够房源完成考核任务，合作期限内甲方应提供给乙方始终不低于总考核任务数量120%的可售指定房源数量，否则视为乙方已提前完成本补充协议约定之考核任务，甲方应退还乙方所有保证金。二、合作期限。2.1、指定房源合作期限自2019年8月13日起至2019年10月31日止（均含当日）。……。四、销售流程。4.1、乙方客户确认。4.1.1、乙方客户到访销售现场前，乙方需就推荐客户向甲方进行报备，报备时间最迟不晚于客户到访销售现场前30分钟。乙方未在前述约定时间内进行客户报备的，该客户不予认定为乙方客户。4.1.2、乙方报备的客户需于报备后当日24：00前由乙方带访(以下简称“报备保护期”)，如未在报备保护期内带访，则报备失效需重新报备，如超过报备保护期带访且未重新报各的，则该客户不予认定为乙方客户。4.1.3、乙方按前述要求进行客户报备后，应由乙方工作人员带至销售现场。乙方带客到销售现场后须先进行客户登记确认、填写《客户来访单》(如本项目实际使用的客户到访登记确认文书非“《客户来访单》”，则以实际使用的客户到访登记确认文书名称为准，下同)，并由甲方相关授权人员签字确认。若超过3日仍未确认的，视为已确认。客户来访单一式叁份，甲方执壹份，乙方执贰份。《客户来访单》是判定客户到访及乙方带访客户有效认定的唯一依据。4.1.4、乙方客户有效期为甲方相关授权人员在《客户来访单》签字确认之日起30日(以下简称“客户有效期”)，如客户需多次带看或有效期截止时，该客户仍有意向，仍处于交涉阶段，则乙方可重新带访该客户，甲方以乙方重新带访之日重新计算登记有效期。......。4.2、乙方客户购买指定房源的，若甲方与客户对指定房源认购达成一致，由甲方与客户签署《商品房认购书》，并在一定期限内甲方与客户签署《商品房买卖合同》，由甲方收取客户房款及代收代缴相关费用。4.3、甲方确认客户购买指定房源的付款方式为一次性付款，按揭付款，客户不以分期付款、首付款分期等方式购买指定房源，如经甲方同意客户可以分期付款，首付款分期等方式购买指定房源的，该类付款方式，乙方的保证金退还和佣金结算支付条件、考核标准以客户认购指定房源为准。......。5.3、乙方考核任务。5.3.1、考核期间：乙方考核周期为2019年8月13日至2019年10月31日。5.3.2、考核标准：考核期间内，甲方以乙方客户签署《商品房认购书》并支付定金的指定房源套数为考核标准对乙方进行考核。乙方总考核任务为乙方需完成《指定房源信息表》中指定房源100套考核任务，乙方完成总考核任务的80%即80套，则视为乙方已完成全部考核任务。......。六、指定房源佣金。6.1、佣金的计提标准。6.1.1、甲方按如下比例向乙方计提指定房源佣金：每套指定房源成交价的5%+31000元/套(已含6%增值税)。如乙方未完成任务，只对成交指定房源成交价的5%+31000元/套(已含6%增值税)计提，以上每套房屋成交价的5%以客户与甲方签署的《商品房买卖合同》中约定的总房款为准。6.1.2、考核期限内，在本补充协议第1.1条约定的140套(含140套)指定房源范围内，乙方成功销售的全部房源，甲方均应按照第6.1.1条约定的标准向乙方支付佣金。乙方客户在本补充协议合作期结束后认购指定房源的，相应佣金按项目转介合同约定的标准进行结算，不再执行补充协议标准。6.1.3、考核期限内乙方客户就指定房源与甲方签署《商品房认购书》和支付定金并最终于考核期限届满后与甲方签署《商品房买卖合同》的，甲方仍应按照前述第6.1.1条约定标准向乙方支付相应的佣金。6.2、佣金的支付。6.2.1、乙方客户就指定房源与甲方签署《商品房买卖合同》，即视为乙方成功销售(本补充协议中“成功销售”均以此为准)，乙方即达到佣金结算条件。……。6.2.2、乙方佣金采取月结方式支付，每个自然月为一个结算周期。乙方于每月3号(国家法定节假日相应顺延)前将上月符合结算条件的《成功销售确认单》或《佣金结算表》(如实际使用的对账、结算文书名称与本补充协议约定名称不符，以实际使用的对账、结算文书名称为准，下同)提报甲方审核，甲方应于每月5号(国家法定节假日相应顺延)前完成审核工作。同时甲方于每月25号(国家法定节假日相应顺延)之前向乙方支付上月佣金。甲方每次付款前，乙方需开具等额有效的增值税发票。6.2.3、如非客户主观原因导致客户认购后不能及时签署《商品房买卖合同》或网签的，则在客户认购之日起第5日则视为成功销售，达到保证金退还和佣金结算条件。6.3、佣金的退还。6.3.1、若合作房源成功销售且乙方已结算佣金后，因乙方原因导致该房源《商品房买卖合同》被解除、终止、被确认无效、撤销且甲方同意退房的，经甲乙双方书面确认后，乙方应在接甲方通知后5个工作日内无条件退还对应已收取的佣金，乙方逾期退还的，就未退还部分金额甲方有权从任一支付给乙方的佣金中直接予以扣除，乙方予以认可。6.3.2、即使本补充协议终止，一旦出现上述需退还佣金的情况，乙方仍应在规定时间内退还相应佣金，乙方逾期退还的，就未退还部分金额甲方有权从任一支付给乙方的佣金中直接予以扣除，乙方予以认可。......。7.1.4、甲方指定授权代理人为朱阳阳，代表甲方负责与乙方开展信息通报、单据审核签收以及签字确认客户、成交业绩和对账结算确认等相关工作。......。7.2.2、乙方不得对客户进行违背甲方销售实际情况的口头承诺及书面承诺，若由此导致的法律和经济责任由乙方承担；若甲方因此而遭受损失的，可向乙方追偿，同时甲方有权单方终止本补充协议。......。九、违约责任。......。9.3、甲方未按本补充协议约定向乙方支付指定房源佣金的，则每逾期一日按应付未付款的万分之六向乙方支付违约金，直至全部佣金支付之日止。逾期超过30日的，乙方有权单方终止本补充协议且不承担任何违约责任。9.4、除本补充协议对违约责任另有约定外，任何一方违反本补充协议约定的，应在接到守约方书面通知后3日内纠正，逾期未纠正的，需向守约方支付违约金人民币50000元。......。”该补充协议的附件一为《指定房源信息表》，此信息表对房号、建筑面积、单价、总价等内容均进行了载明，共计140套房屋。原告提供《卓越云门项目成交客户带看明细确认单》，该确认单载明了客户姓名、客户电话、置业顾问、大区、店组、主成交经纪人、带看日期等内容，共计71个客户。在确认单的“甲方签字”处有“朱阳阳”的签字。原告提供《卓越云门项目A代房源成功销售确认单（成功交易明细）》（期间2019年8月13日-2019年10月16日），该确认单载明了合同编号、成交物业地址、客户姓名、业态（住宅）、成交价、建筑面积、认购日期、签约日期、佣金点位、奖励金、备注（已网签）等内容，共计65套房屋。确认单的有“朱阳阳”的签字。原告提供《卓越云门项目7、8、9月成销确认单》，该确认单载明了客户姓名、交易编号、认购日期、签约日期、成销日期、楼栋号、单元号、房号、面积、签约金额、成销金额、点位、渠道类型、备注（有的后注成交奖1万，有的注A代房源31000，有的注为空白）等内容，共计97个客户。房屋共计97套，成销金额合计为238864407元；其中13个客户（即7至19个客户）后的备注处均载明成交奖10000；其中41至97客户后的备注处均载明A代房源31000。在确认单的“甲方负责人签字确认”处有“朱阳阳”的签字。原告提供《卓越云门项目10月点位确认单》，该确认单载明了客户姓名、交易编号、认购日期、签约日期、成销日期、楼栋号、单元号、房号、面积、认购金额、签约金额、成销金额、点位、应结算佣金、房屋状态（六个网签，二个认购）等内容，共计11套房屋，成销总金额为19940327元，应结算佣金为300885.47元。在确认单的“甲方负责人签字确认”处有“李想”的签字。李想为被告的营销部经理。原告提供《卓越云门项目10月成销确认单》，该确认单载明了客户姓名、交易编号、认购日期、签约日期、成销日期、楼栋号、单元号、房号、面积、签约金额、成销金额、点位、佣金、奖励金等内容，共计22个客户。房屋共计22套，成销金额合计为50236906元；佣金合计1834502.84元；其中12个客户后的备注处载明奖励金31000元，合计372000元。在确认单的“甲方负责人签字确认”处有“李想”的签字。李想为被告的营销部经理。原告提供《卓越云门项目11月成销确认单》，该确认单载明了客户姓名、交易编号、认购日期、签约日期、成销日期、楼栋号、单元号、房号、面积、签约金额、成销金额、点位、佣金等内容，共计12个客户。房屋共计12套，成销金额合计为29376735元；佣金合计1385929.93元；其中10个客户后的备注处载明奖励金31000元，合计31万元。在确认单的“甲方盖章”、“负责人签字确认”处均无签章。但此确认单中的多名客户（第2.4.5.6.7.10）出现在《卓越云门项目成交客户带看明细确认单》中。原告于2019年12月25日向被告邮寄《催告函》，主要内容为，截至2019年12月19日，原告依据合同11月累计销售房源和成销情况，已销售房屋套数12套，销售金额为29376735元，奖励金31万元，应付佣金1385929.93元；现将催告函，及其后附加的与催告函内容对应且加盖我司公章的11月成销确认单（以下简称成销单）寄送贵司，望贵司在收到本函和成销单后，3个工作日内予以回函或与我司联系，并在收到本函和成销单后5个工作日内履行合同既定义务积极对账，按照结算流程支付对应佣金、奖励金。被告后收到了此函件。原告提供各房源的首访确认单、微信报备记录、认购书、网签合同等证据，原告以证实原告推介的客户均经被告确认为有效客户，并与被告签订了认购协议和《天津市商品房买卖合同》。原告陈述，原告提供上述证据以证实，被告未向原告结清全部佣金，尚欠原告A代房源佣金12062228.2元。具体的客户名称、认购房源编号和房号、认购时间、签约时间、签约金额、佣金点位、应结算佣金、奖励金等详见原告提供的明细表。此明细表中共载明80套A代房源，应结算佣金9582228.2元，奖励金248万元，合计12062228.2元。此清单中的前65名客户，均载明在原告提供的《卓越云门项目A代房源成功销售确认单》中，与后者确认单中的客户相一致。此清单中的71-80共10名客户是原告所提供的《卓越云门项目11月成销确认单》中的部分客户（第2-11客户）。此确认单无被告签章，10名客户对应的佣金结算点位为5%，奖励金均为3.1万元。此清单中的66-70共5名客户是原告所提供《卓越云门项目10月成销确认单》中的部分客户（第5.9.18.19.20客户），此确认有“李想”的签字。此5名客户佣金计算的点位均载明为5%，奖励金均为3.1万元。此5名客户的佣金计算方式同补充协议第6.1.1条约定的佣金计提标准。另查，原告与被告于2019年9月30日签订《终止协议书》，原告为乙方，被告为甲方。协议书约定：“甲乙双方于2019年8月12日签署了《之补充协议》(以下简称为“原补充协议”)，现经双方协商一致，就提前终止原补充协议相关事宜达成如下条款：。。。。。。三、佣金计提。“原补充协议”提前终止，双方不再进行任务考核，原补充协议履行期内乙方户成交佣金按以下方式计提：1.乙方客户在原补充协议履行期内认购并与甲方签订指定房源《商品房买卖合同》的，甲方应按指定房源成交价的5%+31000元/套(已含6%增值税)向乙方支付佣金，房屋成交价以客户与甲方签署的《商品房买卖合同》中约定的总房款为准。2.乙方客户在原补充协议履行期内认购、支付定金，并在原补充协议终止后【30】日内与甲方签署《商品房买卖合同》的，甲方应按上述第1款约定支付佣金。3.甲方支付佣金后，非甲方原因导致客户退房的，乙方应在接到甲方通知并提供有效退房证明文件后5个工作日内将甲方已付佣金全额退还，甲方亦有权从其他应付乙方款项中扣除。甲方应配合乙方开具红字发票(因乙方已经就该笔佣金向甲方开具过增值税发票)，如因甲方的原因造成乙方无法开具红字发票，甲方应按乙方退还佣金的6%赔偿乙方。四、其他约定。1.原补充协议提前终止后，甲乙双方之间的对账、佣金支付仍按照原补充协议约定执行，甲方不得以原补充协议终止为由拒绝支付乙方佣金或退还保证金。如甲方延迟支付应按原补充协议向乙方承担违约责任。......。”被告于2020年3月6日向原告发送《关于敦促卓越云门项目佣金对账、计算的函》，内容为：“致：天津链家房江湖科技有限公司（以下简称贵司）：自2019年3月至今，双方友好合作，成绩骄人。但在佣金对账过程中，贵司未能积极配合我司结算，导致目前佣金支付停滞的状态。因此，为了促进双方继续合作，彻底解决前述问题，我司特发函通知贵司如下内容：1、自我司2019年12月28日向贵司回函，便要求贵司就“我司在已售房源及佣金结算（包含已支付部分）过程中，发现部分客户非贵司有效客户（以下简称“存疑客户”）”一事积极配合，以便尽快完成结算，支付佣金。但截至本次发函时，贵司一直没有联系我司就存疑客户进行复审。鉴于春节前后全国范围发生新冠疫情，考虑贵司可能因此受到影响导致没有联系、配合我司的情况。在我司进行大量、细致的复核工作后，将初步梳理发现的存疑客户名单告知贵司（涉及28户，具体明细见附件），请贵司有针对性的配合我司继续进行、完成双方的佣金对账、结算工作。2、请贵司在收到本函件后积极响应我司提出的结算要求，就存疑客户由贵司准备相应证据（不限于经纪人与客户微信聊天记录、电话、单据等）作证属于贵司有效客户，并就相应证据向我司一并提供证据原件（或提供原始载体，如手机等）及复印件，由贵我双方共同对存疑客户重新进行确认。确认后我司将按照双方最终核对、确认的结算佣金金额，尽快向贵司支付佣金。3、本着双方友好合作，诚邀贵司2020年3月11日（下周三）上午9：30在卓越云门售楼处进行对账、结算事宜。如需前述时间不变需要更改的，请贵司与我司对接人营销部李想经理（电话189××******）联系。请贵司提早准备相关证明材料前来。4、如贵司仍不联系我司或仍不积极配合对账、结算工作的，视为贵司单方面放弃复核存疑客户的权利，且未履行配合结算的义务，我司将按照法律规定及合同约定，对我司梳理出的存疑客户采取单方面结算，在贵司结算佣金中予以扣除体现，因贵司不配合对账、结算事宜的行为导致的后果最终由贵司承担。”《关于敦促卓越云门项目佣金对账、计算的函》后附加《存在争议明细》，共计28户，客户名称分别为：杨尚霞、吕治；杨旭浩；付娆、孙文啸；于凡；吕玉圣；朱然；陈扬；于梦影；孙浩然；常丽媛；王忠秋；朱玉强；时凯生；王淑君；徐超东；崔昆鹏；张园领；许松鹏；李全；于美春；田雨；云兴兴；付雨；张鑫心；王一涵；张勇；卢赛；赵雪宇。被告提供《卓越云门项目链家渠道5月份成交客户结算单》，载明有客户姓名、电话、认购日期、签约日期、业态、楼栋号、单元号、房号、建筑面积、认购金额、签约金额、佣金点位、佣金等内容。在甲方签字确认处加盖有被告的公章，并有“朱阳阳”签字。被告以证实，双方结算的最终依据为盖章版的《结算单》并非《成销确认单》。被告收到原告于2019年12月25日向被告邮寄的《催告函》后，向原告邮件送达日期为2019年12月28日的《关于催告函的回复函》。主要内容为在确认已售房源及佣金结算中，发现部分客户非有效客户，正在复核。被告提供到访确认单问题清单，以证实，被告在审核结佣材料过程中发现原告存在红线揽客、报备问题等无效客户情形；原告提供的80套房源明细，经被告审核其中22套非A代房源，与合同内附清单不符合。再查，红线揽客是指在项目楼盘周边3公里以内的范围进行的揽客。庭审中，原告主张，A代房源是指合同附件中的140户房源，以及合作期内新增的自动纳入指定房源范围的房源。被告主张，A代房源仅是指合同附件中的140户房源。上述事实，有原告、被告提供的书证及当事人陈述予以证实。本院认为，原告与被告系居间合同纠纷，双方当事人应当依诚实信用原则享受各自权利、履行各自义务。原告为被告提供居间服务，被告应及时给付原告报酬。关于被告主张的22套房屋是否不属于A代房源问题。被告主张涉案的80套房屋，其中的22套房屋不属于A代房源。《项目转介合同》之补充协议约定“一、指定房源信息。1.1、指定房源共计140套指定房源，详见附件一《指定房源信息表》。在合作期限内如本项目有新增可售住宅产品（甲方需向乙方提供房源明细），自动纳入指定房源范围，按照本补充协议约定执行。”原告提供佣金计算清单。（一）、此清单中的前65名客户（即65套房源），均亦载明在原告提供的《卓越云门项目A代房源成功销售确认单》中，此确认单有被告人员朱阳阳的签字确认，故此65套房源系A代房源。（二）、关于清单中的第66-80共计15名客户（房源）。（1）、其中71-80共10名客户（亦即所对应的房源），均亦载明在原告所提供的《卓越云门项目11月成销确认单》中，此确认单无被告签章。但此10名客户（10房源）中的7名客户对应的房源出现在补充协议附件《指定房源信息表》中的第11.112.109.30.31.108.58。故7名客户对应的房源是A代房源。另外三套房源（即冯秀芝；张晓彤；戴文博、安冉三户），原告提供的证据无法证实此三套房源为A代房源，故此三套房源的佣金计提标准不能按照A代房源的标准计算，应以房源成交价的5%计算，各为138919.35元、117774.2元、146048.45元。（2）、其中66-70共5名客户（房源），此5名客户亦载明于原告所提供《卓越云门项目10月成销确认单》中，是此确认单中的第5.9.18.19.20客户。此确认有被告营销经理李想的签字，且确认单中此5名客户对应的佣金计算点位均为5%，奖励金均为3.1万元。此5名客户（房源）的佣金计算方式同补充协议第6.1.1条约定的佣金计提标准。故，此5套房源为A代房源。综上，原告所提供的计算清单中，77套为A代房源，按照A代房源的计提标准计提佣金，另外3套房源按成交价的3%计算佣金。关于本案的佣金事宜。关于涉案的80户房源，原告提供了微信报备、带看单、认购书、《天津市房屋买卖合同》等资料，足以证实，原告已向被告推介的客户均经过被告确认为有效客户，同时原告推介的客户均与被告签订了认购书、商品房买卖合同，故原告的推介工作已完成，原告已完成居间义务，被告应依约给付原告推介服务费。结合以上对于A代房源的论述，经测算，推介服务费共计11969228.2元。关于被告所述的红线揽客事宜。被告提供的证据为录音，从此证据中无法显示通话人的真实身份，无法显示通话的背景及整个通话过程，亦无法证实原告系在项目楼盘周边3公里以内的范围进行的揽客。故，被告的该项主张，本院不予采信。关于微信报备事宜。被告提供清单，以证实其中的3户（时凯生、田雨、许松鹏）存在微信报备问题（报备错，姓名错；报备不够30分钟；未报备）。《项目转介合同》之补充协议约定“4.1、乙方客户确认。4.1.1、乙方客户到访销售现场前，乙方需就推荐客户向甲方进行报备，报备时间最迟不晚于客户到访销售现场前30分钟。乙方未在前述约定时间内进行客户报备的，该客户不予认定为乙方客户。”、“4.1.2、乙方报备的客户需于报备后当日24：00前由乙方带访(以下简称“报备保护期”)，如未在报备保护期内带访，则报备失效需重新报备，如超过报备保护期带访且未重新报名的，则该客户不予认定为乙方客户。”、4.1.3、乙方按前述要求进行客户报备后，应由乙方工作人员带至销售现场。乙方带客到销售现场后须先进行客户登记确认、填写《客户来访单》并由甲方相关授权人员签字确认。”根据上述约定的内容，再依据被告所提供的证据，本院可确认上述三户存在微信报备问题，问题分别为报备错，姓名错；报备不够30分钟；未报备，上述三户不能视为原告的有效客户。故，应扣除上述三户的推介服务费466392.95元（佣金114461.7元，奖励金3.1万元；佣金121675.05元，奖励金3.1万元；佣金137256.2元，奖励金3.1万元）。关于被告实际应付推介服务费金额事宜。被告应付原告推介服务费11969228.2元，但应扣除上述466392.95元，扣除后的金额为11502835.25元，故被告应实际给付原告推介服务费11502835.25元。关于违约金的诉讼请求。补充协议对于推介服务费的给付时间进行了约定，但被告未依约给付，故应承担给付违约金的责任。补充协议对于违约金的计算标准虽有约定，但此标准过高，应予调整，调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍。故，被告应给付原告如下违约金：以11100093.25元（A代房源的推介服务费）为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍自2019年12月11日计算至实际给付之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十六条的规定，判决如下：一、被告天津卓绣房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告天津链家房江湖科技有限公司推介服务费11502835.25元、违约金（以11100093.25元（A代房源的推介服务费）为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍自2019年12月11日计算至实际给付之日止）；二、驳回原告天津链家房江湖科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉的案件受理费42584元、诉讼保全费5000元，合计47584元，原告天津链家房江湖科技有限公司负担2842元，被告天津卓绣房地产开发有限公司负担44742元，此款于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  龚士军二〇二〇年十二月三十日书记员  戴玉洁附：本裁决文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第四百二十六条：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担