湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0105民初4195号原告：上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段478号运达国际广场。负责人：李征，行长。委托诉讼代理人：罗川，湖南融邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：周瑶婷，湖南融邦律师事务所律师。被告：邓电英，女，汉族，1979年1月1日出生，住湖南省东安县。被告：刘永春，男，汉族，1979年2月12日出生，住武汉市洪山区。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行（以下简称浦发银行）诉被告邓电英、刘永春金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托诉讼代理人罗川到庭参加诉讼，被告邓电英、刘永春经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浦发银行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告邓电英、刘永春签订的《个人购房担保借款合同》项下贷款本息立即全部到期，判令被告邓电英、刘永春共同偿还原告贷款本金118416.76元、利息818.31元、逾期罚息14.48元（利息、逾期罚息、复利暂计至2016年7月12日，实际应当计算至被告邓电英、刘永春全额清偿贷款本金、利息、罚息、复利等应付款项及原告为实现债权所支出的费用之日）；2、判令被告邓电英、刘永春共同承担本案律师费5963元；3、判令被告邓电英、刘永春共同承担本案全部诉讼费、财产保全费及其他原告为实现债权所支出的费用；4、判令原告对被告邓电英、刘永春抵押给原告的抵押物享有优先受偿权。事实与理由：2007年8月17日，原告与被告邓电英、刘永春签订《个人购房担保借款合同》，借款合同约定被告邓电英向原告借款17万元，用于购买商用房，借款期限为240个月，自2007年8月31日起至2027年8月31日止；贷款执行利率为6.2730%，利率实现一年一定，在贷款期内分段计息；如被告未按照合同约定还款，原告有权按照执行利率上浮30%计收罚息；还款采取等额本息还款法，每期还款日为20日；为保障原告债权的实现，被告邓电英、刘永春将其名下位于开福区××号XX房（产权证号：70XX3、70XX4）的房产抵押给原告，并依法办理了抵押权登记手续，原告优先受偿权范围包括贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；如被告出现违约，原告有权宣布借款合同项下贷款本息立即全部提前到期；此外，借款合同对支付方式、担保方式、还款、违约处理、争议解决方式、诉讼费、律师费等实现债权费用的承担等内容均做出了明确约定。2007年8月31日，原告依据借款合同约定向被告邓电英、刘永春发放了17万元贷款。截至2016年7月12日，被告邓电英、刘永春多次未按照借款合同约定履行还本付息义务，其行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求判如所请。被告邓电英、刘永春经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2007年8月17日，原告与被告邓电英、刘永春签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告邓电英向原告借款17万元，用于购买商用房，借款期限为240个月，自2007年9月20日起至2027年9月20日止；贷款在中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮15%，签订贷款合同时的同期同档次基准利率为7.38%。贷款年利率为浮动利率，实行一年一定，在贷款期内分段计息。从利率调整的次年首日起，按当日人民银行规定的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；还款方式采取等额本息还款法，每期还款日为20日；借款合同约定，发生违约情况时，原告有权采取以下一种或多种措施：按中国人民银行有关规定计收罚息；宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，并通过各种形式向借款人及担保人追索；按担保合同约定处分抵押物，清偿贷款本息；原告因实现债权、担保权所发生的各项费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）均由被告邓电英、刘永春承担。并就被告邓电英、刘永春提供的抵押物，即位于开福区××号XX房（产权证号：70XX3、70XX4）依法办理了抵押登记。借款合同签订后，原告依约向被告邓电英、刘永春发放了贷款17万元。截至2016年7月12日，被告邓电英、刘永春多次未按照借款合同约定履行还本付息义务。已累计逾期3期，尚欠贷款本金118416.76元、逾期本金1557.71元，逾期利息818.31元、逾期罚息14.48元。原告为收回借款，委托湖南融邦律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《法律服务委托合同》，约定并实际支付了律师代理费5963元。上述事实有《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证（借据）、欠贷情况说明、房屋他项权证、《法律服务委托合同》、律师费票据、庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：一、原告与被告邓电英、刘永春签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，约定的内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。原告已依约将贷款本金发放给被告，被告未按照合同约定归还贷款本息，已构成违约。故本院对原告要求被告邓电英、刘永春归还贷款本息的诉讼请求予以支持；二、因被告邓电英、刘永春违约，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的实现债权的费用系因被告邓电英、刘永春违约所导致的损失，该费用在《个人购房担保借款合同》中已约定由被告邓电英、刘永春承担，且该收费标准符合《湖南省律师服务收费行业指导标准》，故本院对原告要求被告邓电英、刘永春承担律师代理费5963元的诉讼请求予以支持；三、原告与被告邓电英、刘永春就被告提供的抵押物依法办理了抵押登记手续，故原告对依法处置被告邓电英、刘永春抵押的房产所得价款在贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；四、被告邓电英、刘永春经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证，不质证的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告邓电英、刘永春在本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金118416.76元、逾期利息818.31元、逾期罚息14.48元。自2016年7月13日至借款实际清偿之日止产生的利息、罚息依照《个人购房担保借款合同》约定继续计算；二、被告邓电英、刘永春在本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行律师费5963元；三、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对依法处置被告邓电英、刘永春提供的抵押房产，即位于长沙市开福区××号XX房（产权证号：70XX3、70XX4）所得价款在贷款本息、律师费及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费2804元，保全费1146元，公告费560元，由被告邓电英、刘永春承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张 平人民陪审员  陈毓奇人民陪审员  黄巧红二〇一七年四月七日代理书记员  周梦瑶附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。