四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019)川2021民初3961号 原告：四川安岳农村商业银行股份有限公司鱼龙支行，住所地安岳县鱼龙乡青龙街7、9、11号，统一社会信用代码915120217118783024。 负责人：杨晓建，该行行长。 被告：乔梁军，男，1959年11月1日出生，汉族，住四川省都江堰市紫坪铺镇岷江路。 被告：宋霞，女，1990年2月18日出生，汉族，住四川省都江堰市石羊镇同心村。 被告：刘建平，男，1989年3月12日出生，汉族，住成都市高新区清源环街。 被告：安岳洪福农业开发有限公司，住所地安岳县岳阳镇兴安路97号，统一社会信用代码91512021MA62K57RE8E。 法定代表人：乔梁军，系公司总经理。 原告四川安岳农村商业银行股份有限公司鱼龙支行（以下简称鱼龙农商行）与被告乔梁军、宋霞、刘建平、安岳洪福农业开发有限公司（以下简称安岳洪福农业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。鱼龙农商行负责人杨晓建到庭参加诉讼，被告安岳洪福农业公司法定代理人即被告乔梁军、被告宋霞、被告刘建平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 鱼龙农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金400万元及资金利息；2.判令原告对安岳洪福农业公司依法进行抵押登记的房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、由被告宋霞、刘建平对该笔借款本金、利息及实现债权费用承担连带清偿责任；4、由被告承担原告实现债权的费用。事实和理由：2017年1月5日，乔梁军向原告抵押担保贷款400万元，定于2019年1月4日到期，年利率为9.5%，逾期未归还借款按合同约定利率加收50%违约金。由安岳洪福农业公司用其位于四川省乐至县天池镇千业路的四个门市作抵押担保。并由被告宋霞、刘建平对该笔借款本金、利息及实现债权费用承担连带清偿责任。该笔贷款于2018年12月21日开始拖欠利息，经我行多次催收未果，被告也不愿意继续履行还款义务，截止2019年8月26日，该笔贷款利息逾期已达8个多月。为维护原告合法权益，特向人民法院起诉已达前述之诉讼目的。 乔梁军、宋霞、刘建平与安岳洪福农业公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告营业执照；金融许可证；被告乔梁军、宋霞、刘建平身份证复印件；被告安岳洪福农业公司营业执照复印件；个人借款申请书；声明书；抵押担保人承诺书；董事会同意抵押担保意见书；个人借款合同、最高额抵押合同；保证合同；不动产登记证明；借款人送达方式确认书、借款借据等证据。上列证据其来源及形式要件合法，客观真实，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月19日，安岳县农村信用合作联社鱼龙信用社经批准更名为四川省安岳农村商业银行股份有限公司鱼龙支行。乔梁军于2017年1月5日与鱼龙农商行签订《个人借款合同》，合同约定，乔梁军向鱼龙农商行借款400万元用于经营柠檬，贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮80%；借款额度支用有效期自2017年1月5日至2019年1月4日；乔梁军未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，到期一次性归还借款；乔梁军若未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用属违约行为，鱼龙农商行有权宣布贷款立即到期，要求乔梁军立即归还借款本息及相关费用；鱼龙农商行实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由乔梁军承担。2017年1月5日，鱼龙农商行与安岳洪福农业公司签订《最高额抵押合同》，约定安岳洪福农业公司用其位于四川省乐至县天池镇千业路的四个门市为乔梁军在原告处的贷款，提供最高限额400万的抵押担保。2017年1月6日，鱼龙农商行与安岳洪福农业公司办理抵押登记。2017年1月6日鱼龙农商行将贷款发放给乔梁军。经原告多次催收，乔梁军至今本金400万元及从2018年12月21日起至今的利息未付。 另查明，2017年1月5日，乔梁军、宋霞、安岳洪福农业公司与鱼龙农商行签订保证合同，约定乔梁军、宋霞、安岳洪福农业公司对乔梁军与鱼龙农商行签订的《个人借款合同》项下本金400万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及鱼龙农商行实现债权于担保权利而发生的费用，提供连带责任保证，保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后2年止。2018年12月6日，刘建平与鱼龙农商行签订保证合同，约定刘建平对乔梁军与鱼龙农商行签订的《个人借款合同》项下本金400万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及鱼龙农商行实现债权于担保权利而发生的费用，提供连带责任保证，保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后2年止。 本院认为，鱼龙农商行与乔梁军的金融借款合同关系，与安岳洪福农业公司签订的最高额抵押担保合同关系，与宋霞、刘建平签订的保证合同关系，合法、有效，各方均应依约行使权利及履行义务。乔梁军向鱼龙农商行借款未按时偿付借款本息的行为，已属违约，应依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，乔梁军承担及时偿付借款本息及逾期利息违约责任。 根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”的规定，安岳洪福农业公司依法以抵押物承担抵押担保责任，鱼龙农商行对变现抵押物所得价款在最高限额400万内享有优先受偿权。 宋霞、刘建平为该笔借款提供连带保证担保，应依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，宋霞、刘建平应对本案乔梁军的债务承担连带清偿责任，并可在承担代偿责任后依法向乔梁军追偿。被告乔梁军、宋霞、刘建平、安岳洪福农业公司经本院传票传唤未到庭，由此产生的法律后果自行承担。 综上所述，鱼龙农商行要求乔梁军偿还借款本息，并由安岳洪福农业公司承担抵押担保责任、被告宋霞、刘建平承担连带保证责任的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。因原告未提供证据证明其实现债权的费用，故对原告该主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 由被告乔梁军在本判决生效之日起十日内偿还原告四川安岳农村商业银行股份有限公司鱼龙支行借款本金400万元及其利息（利息以400万为基数，从2018年12月21日起计至借款给付之日止，利率按双方签订《个人借款合同》约定计算）； 原告四川安岳农村商业银行股份有限公司鱼龙支行对被告安岳洪福农业开发有限公司作抵押担保的位于四川省乐至县天池镇千业路的四个门市拍卖、变卖或者折价所得价款在最高限额400万内享有优先受偿； 被告宋霞、刘建平对本判决第一项被告乔梁军所负债务承担连带清偿责任； 驳回原告四川安岳农村商业银行股份有限公司鱼龙支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33200元，被告乔梁军、安岳洪福农业开发有限公司共同负担（限于判决生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  刘顺林 人民陪审员  李维礼 人民陪审员  汪素琼 二〇一九年十二月十一日 法官 助理  姚小东 书 记 员  陈 柳