吉林省集安市人民法院民 事 判 决 书(2016)吉0582民初715号原告：王丽萍，女，1969年11月14日生，汉族，集安市人，护士，住所地集安市。委托代理人：张光勋，吉林祥程律师事务所律师。被告：秦永山，男，1969年12月29日生，汉族，集安市人，中国银行职员，住所地集安市。被告：关红，女，1971年2月4日生，汉族，满族，集安市人，护士，住所地集安市。被告：关洁，女，1973年4月8日生，满族，集安市人，个体工商户，住所地大连市。原告王丽萍与被告秦永山、关红、关洁债权人撤销权纠纷一案，本院于2016年5月30日受理后，依法适用简易程序，于同年7月21日公开开庭进行了审理。原告王丽萍及其委托代理人张光勋、被告秦永山、关红、关洁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王丽萍诉称，被告秦永山曾于2011年、2012年先后向原告借款44万元，借款到期后，被告总以各种理由推脱，该款至今未偿还。2014年9月，被告秦永山、关红将二人名下70多平方米住宅以明显不合理低价转移至关红妹妹关洁名下，对债权人造成损害，被告属于恶意转移财产逃匿债务，故诉至人民法院，请求依法撤销被告秦永山、关红将其名下房屋转移至关洁名下的行为。被告秦永山辩称，我和关红原系夫妻，关洁是关红的妹妹。我与关红2010年开始分居，2014年办理离婚。2006年因购买房屋向关洁借款50000元，2010年关红找工作，向关洁借款30000元，2011年，我儿子到山东上学，向关洁借款20000元，因我与关红2010年开始分居，期间，关红多次找我要钱，我没有给，2014年，关红找到我，说其陆续在崔正玲那里借款，共计57000元，崔正玲向关红催要借款，关红没有钱，就与我商量，把房子卖掉还崔正玲的钱，因欠关洁100000元，关红说将房子卖了正好将关洁的钱和崔正玲的钱都还了，当时我也同意把房子卖给关洁。2014年9月5日，我和关红、关洁到房产交易管理处办理了房屋过户手续，当时是以200000元的价格卖给关洁，原告说100000元是不正确的，当时房产工作人员说，如果我们是亲属，建议我们少写点，因为可以少交税，所以我们就把楼房成交价格中的“贰”改成了“壹”。当时除了我们三个人外，还有关红的朋友王娟、崔正玲也在现场。这就是房屋交易的过程。被告关红辩称，我与关洁的房屋买卖是合法的，并不是原告所说的恶意低价转移财产。我现在的单位原来叫血栓病医院，由于单位效益不好，2006年到2012年，我一直没有上班，也没有收入。2006年我买房和装修时，分两次向妹妹关洁借款50000元，2010年，我想托人找工作，向关洁借款30000元，2011年，儿子到山东上学向关洁借款20000元，累计100000元。我与秦永山于2010年分居，在经济上，秦永山从来不管我，所以2010年到2013年，我分六次向朋友崔正玲借款57000元，2014年，崔正玲做生意要扩大规模，找我要钱，我没有能力偿还，我名下只有一套住宅，所以我找秦永山商量，把房子卖了，正好欠关洁的100000元也一起偿还了，考虑到房子卖了我和儿子没有地方居住，我就和妹妹关洁商量，把房子卖给她，关洁也同意了。我和崔正玲把事情说了，她知道我的经济状况，担心房子卖了就没有办法还她钱，所以说要找一个担保人，我就找到了王娟。2014年9月5日，我们五个人一起到房产交易大厅，办理了过户手续，在填写完房屋买卖协议书时，工作人员审核完后，问我们是不是亲属，如果是亲属，他建议少写点金额，这样就把原来的“贰拾万元”修改成了“壹拾万元”，实际交税是按照评估价格193654元交的，所以我们的交易不存在原告所说的低价转移的情形。关洁当场给了崔正玲20000元，然后又给打了一张37000元的欠条，并承诺两个月还清，王娟在欠条上签字担保。之后王娟和崔正玲离开后，我们又办理了其他手续。原告借钱给秦永山我不知情，也不知道秦永山外边有债务。被告关洁辩称，2014年夏，我姐姐关红给我打电话，说她的朋友崔正玲催她还钱，因为关红2006年买房装修时向我借款50000元，2010年秦永山与关红分居不回家，关红没有工作，没有经济来源，想托人找工作，向我借款30000元，2011年秋天，关红儿子去山东上学，又向我借款20000元，共计100000元，关红说把房子卖给我，考虑到关红把房子卖了，她和孩子没有地方居住，并且我在大连做生意，短时间不会回来，经双方协商，按照市场价200000元成交。崔正玲担心房子卖给我，关红没有偿还能力，提出在房产交易后，由我负责偿还其欠款，另外担心只有我家里人，提要要有第三方担保，关红就找到了她同事王娟。2014年9月5日，我们五个人去房产交易大厅办理了手续，当时工作人员问买卖双方是否是亲属，如果是亲属，建议少写点，这样可以少交税，我们就把协议的贰拾万元改成壹拾万元。手续办好后，我要求崔正玲拿出所有的欠条，一共是六笔，共计57000元，我当场给了崔正玲20000元，又给她打了一张37000元的欠条，并承诺两个月还清，王娟也在欠条上签字担保。我和秦永山、关红的房屋买卖合理合法、不存在恶意低价转移财产的情形。双方当事人争议的焦点是：被告秦永山、关红是否以明显不合理低价转移财产，是否应当撤销秦永山、关红与关洁的房屋买卖合同？根据双方的请求和提供的证据，针对双方争议的焦点，本院分析认证如下：对原告提交的秦永山、关红离婚协议，证实秦永山与关红于2014年9月26日协议离婚。被告未提出异议，本院予以确认。对原告提交的集安市房地产转让合同书，证实三被告的房屋买卖价格为100000元，不存在三被告陈述的贰拾万元变成壹拾万元的情况，被告对证据的真实性未提出异议，但要求本院调取秦永山、关红与关洁的房屋买卖协议，本院在集安市房屋产权管理中心档案室调取秦永山、关红与关洁房屋买卖协议，证实2014年9月5日，秦永山、关红与关洁签订的房屋买卖协议楼房成交价额由“贰拾万元”更改为“壹拾万元”。原告对证据的真实性未提出异议，但认为该证据不能证明房屋买卖价款是贰拾万元，被告所说用房屋抵顶借款，但一直未能提交借款的有效证据，房屋买卖不是抵顶借款，而是恶意窜通转移财产。对证据的真实性，本院予以确认。对原告提交的交税凭证，证实被告秦永山、关红房屋评估价格为193654元，交税1936.54元，被告未提出异议，本院予以确认。对原告提交的关洁丈夫张立刚公证书，证实张立刚主动放弃秦永山、关红卖给关洁的房屋所有权，交易不正常，被告对证据真实性未提出异议，但关洁表示在买该房屋时考虑到二人欲在大连买房子，如果此套房屋为夫妻共有，再买的房屋将变成二套房，对原告提交的证据，本院予以确认。对被告关红提交的房地产交易申报审批表，证实房屋评估价格为193654元，原告未提出异议，本院予以确认。对被告关红提交的集安市黎明社区证明，证实关红是黎明社区卫生服务中心职工，2013年2月回到医院正式上班，之前未在医院工作，原告对证据提出异议，但亦未提交证据反驳，故对该证据，本院予以确认。对被告关红提交证人崔正玲证言，证实崔正玲和关红是朋友，关红经济条件不好，多次向崔正玲借钱，累计57000元，2014年因做生意扩大规模，要求关红偿还借款，关红将房子卖给关洁，在办理房屋产权手续时，关洁偿还崔正玲20000元借款，同时出具37000元欠条一枚，王娟在该欠条上签字担保。对关红提交的证人王娟证言，证实王娟与关红是同事，2014年9月5日，王娟在关洁给崔正玲的欠条上签字担保。原告对二位证人证言提出异议，认为二位证人关键问题模糊不清，原告虽提出异议，但二位证人证言能够相互印证，本院予以确认。综上，经本院审理查明事实如下：被告秦永山、关红原系夫妻，双方于2014年9月26日协议离婚，关红与关洁系同胞姐妹。2014年9月5日，被告秦永山、关红将位于集安市迎宾路住宅一处卖给关洁，双方签订房屋买卖协议，并办理房屋产权过户手续。被告秦永山于2011年、2012年分两次向原告王丽萍借款44万元，该款至今未偿还。现原告认为，被告秦永山、关红以明显不合理的低价转移财产，侵害了原告的权益，故诉至人民法院，要求撤销被告秦永山、关红与关洁签订的房屋买卖协议。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”原告王丽萍认为被告以100000元价格低价转让财产，被告辩称双方是按照市场价格200000元成交房屋，并不存在原告所说以明显低价转让财产的情形，原告仅以房屋产权交易管理中心房屋买卖合同书认定被告秦永山、关红以100000元价格转让财产，证据不足，且集安市地税局评估秦永山、关红与关洁交易的房屋价格为193654元，被告亦按照此价格交纳税款，秦永山、关红与关洁签订的房屋买卖协议中亦存在变更房屋价款贰拾万元为壹拾万元的过程，关红向关洁借款虽无借据为凭，但因二人系姐妹，该情况亦符合情理，原告提交的证据不足以证实其主张。故本院无法支持。据此，本院依法判决如下：驳回原告王丽萍的诉讼请求。案件受理费1150元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。审判员  马丹丹二〇一六年八月八日书记员  郑艳红