江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1202民初5772号原告：中植生物科技开发有限责任公司，住所地云南省昆明市高新区科医路94号云南烟草科技园1幢1单元102室。法定代表人：何尤芬。委托诉讼代理人（特别授权）：韩斌、纪芳，江苏宁盾律师事务所律师。被告：蓝道锋，男，1980年9月27日生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。被告：林慧琴，女，1980年11月14日生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。原告中植生物科技开发有限责任公司（以下简称中植公司）与被告蓝道锋、林慧琴抵押合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人韩斌到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中植公司向本院提出下列诉讼请求：1、判决原告中植公司就其受让的债权56.385419万元以及利息（以50万元为基数，自2016年6月29日起至实际清偿之日止，按年利率12.6%计算）对被告蓝道锋、林慧琴名下的的抵押房产[房产证号：泰房权证海陵字第××号、土地证号：国用（2001）字第10486号]折价、拍卖、变卖后所得价款在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权；2、判决被告蓝道锋、林慧琴对与原告中植公司第一项未享有优先受偿的债权部分承担连带清偿责任；3、本案的全部诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年9月10日，被告蓝道锋与江苏泰州农村商业银行股份有限公司济川支行（以下简称泰州农商行）签订《最高额个人保证（抵押）借款合同》一份，约定借款额度50万元，期限为2014年9月10日至2017年5月29日，利率以借据记载为准，逾期罚息利率上浮50%。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告林慧琴作为保证人签名，并以其与被告蓝道锋名下夫妻共同共有的位于海陵区的房产为案涉债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证编号为泰房他证海陵字第××号、泰州他项（2014）第7219号。2015年9月14日，泰州农商行向蓝道峰发放贷款50万元，期限自2015年9月14日起至2016年9月10日止，但到期后被告蓝道锋未按约定归还贷款本息，截止至2016年6月28日，共欠泰州农商行本金50万元及利息3.045419万元。2016年6月28日，泰州农商行、原告、蓝道锋签订《债权转让合同》一份，泰州农商行将本案对蓝道锋享有的债权和《最高额保证（抵押）借款合同》项下抵押权在内的所有权利全部转让给原告。2019年4月15日，原告向泰州仲裁委员会提出仲裁申请，要求实现对被告蓝道锋上述的受让债权，同时要求实现对被告的担保物权。被告林慧琴向仲裁庭提出管辖异议，认为双方没有仲裁的协议，据此，泰州仲裁委员会（2019）泰裁决字第85-1号裁决驳回了原告对案涉担保人林慧琴的仲裁申请。2019年9月18日，泰州仲裁委员会（2019）泰裁字第85号裁决书裁决：1、被告蓝道锋于裁决送达之日起十日内支付原告债权转让款53.045419万元，并支付利息（以50万元为基数，自2016年6月29日起至实际清偿之日止，按年利率12.6%计算）；2、被告蓝道锋于裁决送达之日起十日内支付原告律师代理费2万元；3、仲裁费被告蓝道锋承担13400元。上述债权合计为56.385419万元及相应利息。现原告诉至法院要求被告承担相应的担保责任。原告中植公司围绕其诉讼请求，向本院提交下列证据：证据一、最高额个人保证（抵押）借款合同、抵押物清单、房产、土地证、他项权证，证明2014年9月10日，被告蓝道锋与泰州农商行签订《最高额个人保证（抵押）借款合同》一份，约定借款额度50万元，期限2014年9月10日至2017年5月29日，利率以借据记载为准，逾期罚息利率上浮50%，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告林慧琴作为保证人签名，两被告其名下位于海陵区的房产[房产证号：泰房权证海陵字第××号、土地证号：国用（2001）字第10486号]为案涉债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费等实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续等事实。证据二、债权转让合同，证明2016年6月28日，泰州农商行、原告还有蓝道锋三方签订了债权转让合同，泰州农商行将对蓝道锋享有的债权以及最高个人保证抵押借款合同包括抵押权在内的所有权利全部转让给原告的事实。证据三、2019年泰裁字第85号裁定书，证明2019年9月18日泰州仲裁委员会裁决，蓝道锋应支付原告债权转让款53.045419万元，并支付相应利息。蓝道锋支付原告律师代理费20000元。仲裁费用13400元由蓝道锋承担的事实。证据四、2019年泰裁字第85-1号裁定书，证明2019年9月18日泰州仲裁委员会裁决，蓝道锋应支付原告债权转让款53.045419万元，并支付相应利息。蓝道锋支付原告律师代理费20000元。仲裁费用13400元由蓝道锋承担的事实。证据五、结婚证复印件，证明被告蓝道锋、林慧琴夫妻关系的事实。两被告未答辩，亦未举证、质证。本院对原告提交的证据审查后认为，原告所举证据具有真实性、合法性并与本案有关联，故确认其证明力。经审理查明，2014年9月10日，被告蓝道锋（借款人）与泰州农商行（贷款人）签订《最高额个人保证（抵押）借款合同》，合同约定：借款人向贷款人申请借款，蓝道锋、林慧琴以位于海陵区产〔房产证号：泰房权证海陵字第××号；土地证号：泰州国用（2011）第10486号〕为借款人50万元借款提供抵押担保，期限自2014年9月10日至2017年5月29日止，并办理了抵押登记手续，泰州农商行取得编号泰房他证海陵字第××号、泰州他项（2014）第7219号他项权证；借款利率以借据上记载的利率为准；担保范围为案涉合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；若借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；与该合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费以及贷款人实现债权的其他一切费用均由借款人承担；争议解决方式为诉讼。2015年9月14日，泰州农商行向被告蓝道锋发放贷款50万元，到期日期为2016年9月10日，年利率为8.4%。截止至2016年6月28日，被告蓝道锋尚未归还借款本息及利息共计53.045419万元。2016年6月28日，泰州农商行（甲方）、中植公司（乙方）和蓝道锋（丙方）三方签订《债权转让合同》，合同约定：甲方与丙方于2014年5月30日、2014年9月10日、2014年9月12日、2014年10月13日订立了《最高额个人保证（抵押）借款合同》，现由于丙方不能清偿到期债务，经甲乙丙三方充分协商，甲方将上述《最高额个人保证（抵押）借款合同》项下对丙方所享有的包括但不限于债权本金1050万元及利息在内的所有合同权利转让给乙方；债权转让价格为11149466.25元，乙方在2016年6月28日前将上述转让款以转账方式一次性交付至甲方指定的银行账户；争议解决方式为如合同各方对履行合同发生争议应友好协商，协商不成的提交泰州仲裁委员会仲裁。2016年6月28日，南京市农机有限公司代中植公司向泰州农商行支付相应的债权转让对价。2016年10月12日，申请人向被申请人发出催收通知书。蓝道锋未偿还上述欠款，故中植公司作为申请人，以蓝道锋、林慧琴为被申请人，向泰州仲裁委员会申请仲裁，泰州仲裁委员会于2019年4月15日依法受理了该案。因中植公司与林慧琴未订立仲裁协议，泰州仲裁委员会作出了（2019）泰裁决字第85-1号决定书，驳回了对林慧琴的仲裁申请。2019年9月18日，泰州仲裁委员会作出了（2019）泰裁字第85号裁决书裁决如下：一、被申请人蓝道锋于本裁决送达之日起十日内支付申请人中植生物科技开发有限责任公司债权转让款人民币53.045419万元，并支付利息（以350万元为基数，自2016年6月29日起至实际清偿之日止，按年利率12.6%计算）；二、被申请人蓝道锋于本裁决送达之日起十日内支付申请人中植生物科技开发有限责任公司律师代理费人民币2万元；三、驳回申请人中植生物科技开发有限责任公司的其他仲裁请求。该案仲裁费中的13400元由蓝道锋承担。后蓝道锋未偿还上述欠款，故中植公司将蓝道锋、林慧琴诉至本院，请求实现抵押权。本院认为，蓝道锋与泰州农商行签订的《最高额个人保证（抵押）借款合同》合法有效，泰州农商行依约发放50万元借款后，借款人蓝道锋应当按约还款。泰州农商行、中植公司和蓝道锋三方对案涉债权达成了案涉债权转让的合意，三方在《债权转让合同》均予以签字盖章确认，该转让行为经生效仲裁裁决书确认有效，故中植公司作为案涉债权的受让人，依法对债务人蓝道锋享有案涉债权。蓝道锋尚欠原告借款本金50万元、利息3.045419万元（暂计算至2016年6月28日）及自2016年6月29日起计算至实际清偿之日止的利息（以50万元为基数，按年利率12.6%计算）、律师费2万元、仲裁费1.34万元，共计56.385419万元以及利息（以50万元为基数，按年利率12.6%自2016年6月29日起计算至实际清偿之日止），有仲裁裁决书予以佐证，本院予以确认。主债权转让，抵押权等从权利一并转让，故中植公司享有从属于受让债权的抵押权。上述欠款亦属于案涉抵押的担保范围，故原告主张其有权以被告蓝道锋、林慧琴提供的其名下的位于海陵区产抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款在抵押权范围内享有优先受偿权，本院予以支持。关于原告主张被告蓝道锋、林慧琴对原告中植公司抵押担保中未享有优先受偿的债权部分承担连带清偿责任，案涉合同未约定，缺乏法律依据，本院不予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了对原告诉讼请求的抗辩和证据的质证权利，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中植生物科技开发有限责任公司有权以被告蓝道锋、林慧琴提供的海陵区产抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款在抵押合同约定的担保范围内优先受偿受让的债权人民币563854.19元以及利息（以人民币500000元为基数，按年利率12.6%自2016年6月29日起计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告中植生物科技开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。本案案件受理费人民币9439元、保全费人民币3339.27元，共计人民币12778.27元，由两被告共同承担（原告已预交，两被告于本判决生效后十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费9439元。审 判 长  蒋 玲人民陪审员  殷伯锦人民陪审员  徐千明二〇二〇年五月十二日法官 助理  马 俊书 记 员  陈 昱