西安市未央区人民法院民 事 判 决 书 （2018）陕0112民初17932号 原告：苏海宏，男，1970年11月23日出生，汉族，甘肃省华亭县华煤集团职工，住甘肃省华亭县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告：苏克强，男，1963年6月12日出生，汉族，长庆油田职工，住西安市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。共同委托诉讼代理人：崔有明，甘肃长庆律师事务所律师。被告：陕西杨家置业有限公司。住所地：西安市未央区大明宫街道杨家村内办公楼。统一社会信用代码91610000667999182X。法定代表人：郑备战。委托诉讼代理人：郭昕，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯彦铭，陕西海普睿诚律师事务所实习律师。被告：西安茗都实业有限公司。住所地：西安市未央区。统一社会信用代码XXXXXXXXXXX9854。法定代表人：林金和。委托诉讼代理人：林志成，男，公司员工，。原告苏海宏、苏克强与被告陕西杨家置业有限公司（以下简称杨家公司）、被告西安茗都实业有限公司（以下简称茗都公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年12月25日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苏克强，原告苏海宏、苏克强的共同委托诉讼代理人崔有明，被告杨家置业公司的委托诉讼代理人郭昕，被告茗都公司的委托代理人林志成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告陕西杨家公司2013年9月23日签订的编号为5591864的商品房买卖合同；2、判令被告退还原告购房款179300元；3、判令被告支付总房款20%的违约金共35860元；4、判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2013年9月23日，原告与被告杨家公司签订了商品房买卖合同，约定杨家公司将其位于西安市未央区XX街道XX村XX城XX幢XX层XX号房以179300元的价格出售给原告，杨家公司2014年7月1日交房，后经宽限至2016年6月30日交房。2013年9月23日向杨家公司交清购房款，但杨家公司至今迟迟不能交房，构成违约。另外，按照补充条款的约定，2016年7月1日宽限期满时，若非开发商原因仍不具备网签《商品房买卖合同》条件的，甲方无条件给乙方退房。商铺委托经营合同同时终止，甲方应在30个工作日内返还乙方所交纳的全部款项，并按总房款的10%赔偿乙方损失，甲方逾期返还乙方购房款的，每逾期一日，应按未返还款项的万分之五向乙方支付违约金。14幢系二被告合作开发，由此二被告对本案应当共同承担退款、赔偿责任。为维护原告的合法权益，故诉至本院。杨家置业公司辩称，被告茗都公司为原告购买的14号楼的实际建设方和售卖方，茗都公司为实际上的所有人，因销售产生的相应责任应由被告茗都公司承担。商品房买卖合同系被告茗都公司冒用杨家公司名义，合同及收据与杨家公司没有关系，由于冒用公章而无效，被告杨家公司不应承担因购房产生的一切相关责任。杨家公司与茗都公司不存在授权委托关系，杨家公司对被告茗都公司的违约行为不应承担责任。连带责任是严格的法定责任，杨家公司与茗都公司并未对连带责任进行约定，本案也没有承担连带责任的法定事由。综上，应当驳回原告要求被告杨家公司承担连带责任的请求。被告茗都公司辩称，同意解除商品房买卖合同，但认为违约金过高，已支付给原告的退款，应当予以扣减。                                                               当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并认定如下事实：红星美凯城项目的开发主体为被告杨家公司，14号楼系被告茗都公司与被告杨家公司合作开发项目，依据被告茗都公司与被告杨家公司的合作协议，被告杨家公司承担项目开发主体的相关责任并负责申办“五证”承担相关费用，被告茗都公司在向被告杨家公司支付全款后，取得该栋楼独立的建设权利和义务、有权销售并取得销售收益，由被告杨家公司负责出具商品房销售发票，销售所得款项必须汇入以被告杨家公司名义开设的项目单体专用账户等。2013年9月23日，原告苏海宏委托苏克强与被告茗都公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告苏克强购买位于西安市未央区XX街道办事处XX村XX城XX幢XX层XX号房，商品房用途为商业，建筑面积约16.3平方米，单价为11000元每平方米，总金额为179300元，买受人于2013年9月23日前付购房款179300元，出卖人应于2014年6月30日前交付房屋等。双方签订的补充条款约定，买受人给予出卖人二年的宽限期（从2014年7月1日起计算宽限期），以确保出卖人有足够的时间办理网签及后期的产权证办理；若退房，同时签订的商铺委托经营合同终止，出卖人应在30个工作日内，返还买受人所缴纳的全部款项，并按总房款的10%赔偿买受人损失，出卖人逾期返还买受人购房款的，每逾期一日，应按未返还款项的万分之五向买受人支付违约金。当日原告一次性交纳房款179300元。被告茗都公司称“陕西杨家置业有限公司合同专用章（3）”和“陕西杨家置业有限公司财务专用章（3）”均为其公司使用，原告所交房款其公司收到。被告茗都公司称该房屋及14幢3层39及40号房已向原告退款8万元现金。原告不予认可收到上述退款并要求对被告茗都公司提交的2014年12月16日及2015年3月28日收条上是否为苏海宏签名笔迹及指纹进行鉴定。2019年10月22日，陕西中金司法鉴定中心出具陕中金司鉴中心（2019）文鉴字第181-1号及181-2号司法鉴定意见书，鉴定意见为检材中“苏海宏”签名笔迹与样本中苏海宏签名笔迹不是同一人书写；检材中“苏海宏”签名笔迹上的指引不是苏海宏捺印形成。产生鉴定费8064元。另2013年11月5日被告茗都公司向原告苏海宏转账44055元系39、40号房屋的违约金。被告茗都公司表示，原告所购商铺现已被西安市中级人民法院查封。另查，2014年12月2日被告杨家公司取得14号楼的商品房预售许可证。庭审调解，因双方分歧较大，致调解未果。以上事实，有商品房买卖合同、收款收据、当事人陈述等在卷佐证。本院认为，依据被告茗都公司与被告杨家公司的合作协议，被告茗都公司有权对外销售本案所涉商品房，本案所涉商品房已于2014年12月2日取得商品房预售许可证，原告苏海宏与被告茗都公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。原告苏海宏所购商铺现已被西安市中级人民法院查封，原告苏海宏的合同目的无法实现，故对原告苏海宏要求解除合同的诉讼请求，本院依法予以支持。考虑双方所签合同约定的赔偿和违约金过高，本院酌情判令被告茗都公司按照总房款的20%支付原告违约金（含赔偿），被告已支付部分在另一案中已予扣除，故本案不在扣减。原告所交房款系被告茗都公司收取，由被告茗都公司返还。对茗都公司主张已向原告14幢3层39、40号房退款现金8万元，经鉴定收条上的签字和捺印都不是原告苏海宏的，故对茗都公司主张扣除该部分本院不予采信。因14号楼系被告茗都公司与被告杨家公司合作开发项目，项目开发主体为被告杨家公司，依合作协议被告茗都公司销售所得款项全部汇入以被告杨家公司名义开设的专用账户，故被告杨家公司应承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、原告苏海宏与被告西安茗都实业有限公司于2013年9月23日签订的编号为5591864的《商品房买卖合同》解除。二、被告西安茗都实业有限公司于本判决生效后二十日内退还原告苏海宏房款179300元。三、被告西安茗都实业有限公司于本判决生效后二十日内支付原告苏海宏违约金35860元。四、被告陕西杨家置业有限公司对被告西安茗都实业有限公司向原告苏海宏承担的退还房款及支付违约金的责任承担连带清偿责任。如被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4527元，鉴定费8064元（原告已预交），由被告西安茗都实业有限公司和陕西杨家置业有限公司承担12064元，被告西安茗都实业有限公司和陕西杨家置业有限公司承担部分于上述付款时一并给付原告；剩余527元案件受理费由原告自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长       赵  冰审  判  员       杨  宁人民陪审员       强晓晨 二〇一九年十二月十日  书  记  员       冀  星  打印人：周惠荣   校对人：冀  星  送达时间：  年  月  日 1