广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初15024号原告：深圳市南通邦投资有限公司，住所地：深圳市宝安区福永街道桥头社区宝安大道**福永商会信息大厦D1905，统一社会信用代码：914403005554224189。法定代表人：李二南，该司总经理。委托诉讼代理人：王飞谭，广东鹏科律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋云云，广东鹏科律师事务所实习律师。被告：凯润时代（深圳）商业管理有限责任公司，住所，住所地：深圳市龙华区福城街道大水坑社区观光路**观光路1404-1社会信用代码：91440300MA5F7C115A。法定代表人：陈伟。上述原告深圳市南通邦投资有限公司（以下简称“南通邦公司”）与被告凯润时代（深圳）商业管理有限责任公司（以下简称“凯润时代”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人李二南及其委托诉讼代理人王飞谭到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。原、被告诉辩争议原告的诉讼请求：1、确认原、被告于2017年12月12日签署的《租赁合同》于2019年12月27日解除，被告立即向原告交还承租厂房；2、判令被告向原告支付拖欠的厂房租金人民币378.55万元及逾期滞纳金（以逾期付款金额为基数，按照日利率千份之一的标准，自2019年4月5日起计算至被告实际清偿之日止，暂计至2019年12月27日共计人民币60.89万元）；3、判令被告向原告支付厂房占有使用费及逾期滞纳金（厂房占有使用费：按每月人民币50万元的标准，自2019年12月28日起计算至被告实际交还承租厂房之日止，逾期滞纳金：以厂房占有使用费总额为基数，按照日利率千份之一的标准计算，自2019年12月28日起计算至被告实际清偿之日止）；4、判令被告支付原告律师服务费（暂计至前期律师费用人民币4万元）。事实与理由：2017年12月12日，原被告签订《租赁合同》，约定被告承租原告位于深圳市龙华区××街道××水坑××村白田排厂房，租赁期限为10年（自2018年2月01号起至2028年01月31号止），双方约定2018年02月01日至2021年01月31日期间租金为每月人民币50万，租金缴纳方式为每月5日前向原告缴纳当月的租金和相关费用到指定银行账户。《租赁合同》同时约定被告若未按时缴纳租金，需按照每日千分之三的标准向原告支付逾期滞纳金。被告自2019年04月开始未按约支付租金，经原告多次催缴被告仍然拒不支付，原告要求被告交还承租厂房，被告也拒不交还。原告认为，双方签署的租赁合同合法有效，被告违反合同约定拒不支付租金构成违约。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，诚望判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见本院查明的事实2017年10月20日，原告南通邦公司（乙方）与案外人董旭（甲方）就深圳市龙华区××街道××水坑××村白排田厂房园区租赁事宜签订《租赁合同》，约定甲方将位于龙华区××街道××水坑××村白田排厂房租赁给原告公司，厂房及宿舍建筑面积为10000平方米，租赁期限为10年，自2018年2月1日起至2028年1月31日止。2017年12月12日，原告南通邦公司（甲方）与被告凯润时代签订《租赁合同》，约定原告将位于龙华区××街道××水坑××村白田排厂房租赁给被告，厂房及宿舍建筑面积为10300平方米，实际建筑面积以双方核定为准；租赁期限为10年，自2018年2月1日起至2028年1月31日止。甲方给乙方3个月免租装修期，起租日期为2018年5月1日，装修期间免交租金。租金为每三年递增10%，即其中2018年2月1日起至2021年1月31日月租金价格为50万元，2021年2月1日起至2024年1月31日月租金价格为55万元，2024年2月1日起至2027年1月31日月租金价格为60.5万元，2027年2月1日起至2028年1月31日月租金价格为66.55万元。合同同时约定：乙方应按时缴纳租金、水电费、管理费等费用，在每月5日前向甲方缴交当月的租金和相关费用（支付方式为现金或转账）交付到甲方指定银行账号。甲方收款后开具租金收据，如乙方需开具租金、管理费发票，可由甲方开具，但乙方须承担发票的相关税费。如乙方不按时缴纳费用，逾期一天，甲方将每日按总费用的3‰加收滞纳金，过期一个月甲方有权单方终止合同并收回厂房及追收回欠款，押金不予退还。其中造成的损失等一切法律责任由乙方自负。合同还约定，任何一方导致对方损失的，受损方均可向对方追偿，受损方若采取诉讼或仲裁方式向违约方追偿，违约方应承担受损方因追偿而发生的合理费用，包括：诉讼费、仲裁费、财产保险费、律师费、鉴定评估费、交通差旅费、打印费、复印费等。合同签订后，案涉厂房交付被告使用，被告在合同履行过程中，欠付原告房屋租金。2019年11月27日，原被告双方形成《2019年租金缴交统计》，经被告法定代表人陈伟确认，截至该日应付的租金为550万元，被告实际支付的租金为215万元，欠款合计为335万元。2019年12月27日，原告通过邮寄形式向被告发送《解除租赁合同通知函》，通知被告：即日起解除与贵司签订的《租赁合同》，请贵司接函后五日内与我司办理交接手续并将厂房移交。如逾期未交还，所产生的一切法律后果均由贵司自行承担。2019年12月29日，该邮件由被告签收。另查，原告委托广东鹏科律师事务所代理本案诉讼，已支付律师费用4万元。又查，涉案房产系历史遗留问题违法建筑，建设时未取得规划报建手续。本院判决理由和结果本案为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，原告未提供证据证明案涉房产取得建设工程规划许可，亦无证据证明行政主管部门已对涉案房产违建问题进行处理并许可临时使用，故原告与被告之间的《租赁合同》为无效合同。原、被告签订的租赁合同既为无效合同，则被告已不具备占有原告物业的正当事由，依法应搬离，故原告诉请被告交还承租厂房的主张本院依法予以支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”本案中，2019年11月27日，原被告双方形成《2019年租金缴交统计》确认截止到2019年11月被告欠付租金合计为335万元，故本院确认截止2019年11月30日被告拖欠原告涉案厂房的租金为335万元，被告依法应向原告支付。被告至今未从涉案厂房搬离，依法应向原告支付占有使用费，故本院确定被告自2019年12月起按每月50万元标准向原告支付占有使用费直至搬离之日止。鉴于双方签订《租赁合同》无效，故原告要求被告支付滞纳金的主张于法无据，本院不予支持。关于律师费用，鉴于双方签订《租赁合同》无效，本院酌情支持被告承担律师费用2万元。被告经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为对自身应诉、举证、质证、答辩等民事诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告凯润时代（深圳）商业管理有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市南通邦投资有限公司支付租金（占有使用费）共计人民币335万元，并自2019年12月起按每月50万元向原告支付占有使用费直至搬离之日止；二、被告凯润时代（深圳）商业管理有限责任公司应于本判决生效之日起十五日内从深圳市龙华区福城街道大水坑三村白田排厂房中搬离并交还原告；三、被告凯润时代（深圳）商业管理有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市南通邦投资有限公司支付律师费2万元；四、驳回原告深圳市南通邦投资有限公司的其他诉讼请求。如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18875元，原告已预交，由原告深圳市南通邦投资有限公司负担2233元，被告凯润时代（深圳）商业管理有限责任公司负担16642元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 陆  继  发二〇二〇年六月十七日书记员 杨雪怡（兼）书记员 邓  燕  玲附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。