天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初13480号原告：天津市西青区中北镇汪庄子村民委员会，住所地天津市西青区中北镇万卉路与紫阳道交口。法定代表人：吕宏奇，村主任。委托诉讼代理人：岳东伟，天津森宇律师事务所律师。被告：天津龙宝行汽车销售服务有限公司，住所地天津市西青区中北镇卉康道**。法定代表人：胡光晓，董事长。被告：佛山市南海区吉鸿房地产开发有限公司，住所地佛山市南海区西樵西岸新圩。法定代表人：杨碧芳，总经理。原告天津市西青区中北镇汪庄子村民委员会（以下简称汪庄子村委会）诉被告天津龙宝行汽车销售服务有限公司（以下简称龙宝行公司）、佛山市南海区吉鸿房地产开发有限公司（以下简称吉鸿公司）保管合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人岳东伟到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告汪庄子村委会向本院提出诉讼请求：1.判令被告龙宝行公司给付原告自2017年11月1日至2019年10月31日的保管费用（含房屋使用费用）21622486元；2.被告吉鸿公司对被告龙宝行公司的上述付款承担连带保证责任；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年5月25日原告与案外人北京宝日汽车销售有限公司（以下简称宝日公司）签订《租赁协议》一份，约定宝日公司租赁原告所有的天津市西青区中北镇××道××号房屋，后宝日公司的实际控制人胡光晓意图以被告龙宝行公司的名义承租上述房屋进行经营，为取得原告信任，胡光晓于2013年10月以被告吉鸿公司的名义向原告出具《担保函》，承诺被告吉鸿公司对被告龙宝行公司的债务承担连带担保责任。后，2014年8月1日原告、宝日公司与龙宝行公司签订《补充协议》，约定被告龙宝行公司替代宝日公司租赁原告所有的天津市西青区中北镇××道××号房屋，合同约定的计租建筑面积为16455.47平米，第一年至第五年租金为每年10811243元，计租期为2014年1月1日至2033年12月31日。房屋租金为每季度付款一次，上交租。上述合同签订后，原告依约于2013年11月28日将卉康道22号房屋交付被告龙宝行公司使用，龙宝行公司收到房屋后，因龙宝行公司拖欠外债数额巨大已无力继续经营自己的宝马店，一直拖欠租金至2014年底。2015年5月，经协商后原告与龙宝行公司签订《委托保管协议》，约定由原告代龙宝行公司保管109台设备，被告龙宝行公司支付保管费。后因龙宝行公司拖欠不付保管费，被告吉鸿公司拒不履行保证义务三方发生纠纷，经西青法院审理，作出了2017津01**民初7967号民事判决书、2017津01**民初8047号民事判决书，解决了2017年10月31日前的保管费用，被告龙宝行公司与被告吉鸿公司承担连带付款责任，该两个案件判决后，被告仍未履行任何付款义务，原告已向贵院申请执行。至今被告龙宝行公司再行拖欠原告2017年11月1日至2019年10月31日的保管费用（含房屋使用费用）2400万元，原告自愿减免部分保管费，仅主张保管费中的房屋租金部分，即21622486元，经原告多次催要未果，原告诉至法院提出上述诉请。被告龙宝行公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。被告吉鸿公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。对原告提交的证据和陈述的事实，本院认定如下：2012年5月25日，原告与案外人北京宝日汽车销售有限公司（以下简称宝日公司）签订租赁协议，原告为出租方，宝日公司为承租方，协议约定租赁建筑设施位置位于卉康道（中北汽贸大道）22号、租赁期限为20年。2014年8月1日，原告、宝日公司与被告龙宝行公司签订《补充协议》，原告为出租方（甲方）、宝日公司为原承租方（丙方）、龙宝行公司为承租方（乙方）。补充协议约定：“甲方与丙方于2012年5月25日签订了关于在中北镇卉康路建设“宝马”汽车4S店，并租赁使用的“租赁协议”，按原合同约定丙方应注册一家新公司承担丙方全部权利和义务，现新注册公司为“天津龙宝行汽车销售服务有限公司”即乙方。经三方协商，乙方同意承担原甲丙双方签订的协议的权利和义务，甲方同意与乙方重新签订补充协议，三方一致同意2012年5月25日签订的“租赁协议”由甲乙双方遵照执行，甲丙双方不再执行。为使甲乙丙三方合法权益得到应有保障，对租赁协议补充修订，以便三方遵照执行”。补充协议另约定：“租赁期为20年，计租期从2014年1月1日至2033年12月31日止。租赁第一至第五年年度租金为10811243元，租金每季度付款一次，上交租，以后依次类推。自第六年开始租赁价格每三年调整一次，调整比例由双方协商确定（租金价格不高于周边同期租赁市场价格），协商时间定为租赁期满前三个月，……。”2013年10月，被告吉鸿公司作为担保人，由时任法定代表人胡光晓代表被告吉鸿公司签订《担保函》，内容为：“担保人的关联公司天津龙宝行汽车销售服务有限公司（以下简称天津龙宝行）承租天津市西青区中北镇汪庄子村委会（以下简称汪庄子村委会）所有的卉康路22号房屋经营宝马店，现就担保人为天津龙宝行对汪庄子村委会承担的债务提供担保一事承诺如下：一、天津龙宝行汽车销售服务有限公司对汪庄子村委会的任何债务均由担保人承担连带担保责任，担保期限为主债务履行期届满之日起两年，担保范围包括本金、利息、违约金及实现债权的费用，包括诉讼费、律师费、差旅费等费用。二、与本担保相关的任何事宜产生的纠纷均由天津龙宝行汽车销售服务有限公司所在地人民法院管辖。三、本担保函由佛山市南海区吉鸿房地产开发有限公司法人胡光晓签字生效，并作为天津龙宝行与汪庄子村委会相关文件的附件”。上述合同签订后，原告依约将合同载明的房屋交付被告龙宝行公司。2015年5月原告与被告龙宝行公司签订《委托保管协议》，原告为乙方（受托方）、龙宝行公司为甲方（委托方），协议约定：“甲方目前经营出现困难，拖欠乙方房屋租金，甲方已经无力正常经营卉康路宝马店，为挽救该店，双方协商后一致同意由乙方代管卉康路宝马店，代为保管甲方的机械设备等财产，订立如下协议共同遵守：一、甲方设在卉康路的宝马店共有109台机械设备，甲方委托乙方代为保管，保管费为每月100万元整（含房屋使用费用）。二、甲方应于2016年5月1日前筹措资金到位，清偿拖欠的债务，具备继续运营卉康路宝马店的能力，乙方再将卉康路宝马店交付甲方经营。三、如甲方到2016年5月1日仍不能筹措足够的资金解决拖欠的债务（含拖欠乙方的租金），则甲方自愿以卉康路宝马店的全部资产折抵乙方的保管费用。……。”庭审中，原告提交照片证实《委托保管协议》中的109台机械设备现仍存放在卉康道3号（原卉康道22号），且原告表示卉康路宝马店的全部资产并未折抵龙宝行公司拖欠的保管费用。庭审中，原告表示就2017年10月31日前的保管费用（含房屋使用费用），以经天津市西青区人民法院2017津01**民初7967号民事判决书确认，且该案已经进入执行程序。被告龙宝行公司尚欠原告2017年11月1日至2019年10月31日的保管费用2400万元，现原告仅要求龙宝行公司支付保管费用中房屋使用费用21622486元（按照《补充协议》约定的租金标准计算），并不再要求龙宝行支付设备的保管费用。本院认为，原、被告之间系保管合同关系，原告与被告龙宝行公司签订的《委托保管协议》系双方真实意思表示，应为合法有效，双方均应按合同约定享有自己权利并承担自己义务。原告已按照《委托保管协议》的约定保管龙宝行公司的109台机械设备至今，且109台机械设备现仍存放于卉康路3号（原卉康路22号）内，被告龙宝行公司应按照合同约定给付保管费用，就2017年10月31日前保管费用以经天津市西青区人民法院2017津01**民初7967号民事判决书予以确认，被告龙宝行公司尚欠原告2017年11月1日至2019年10月31日的保管费用（含房屋使用费用）2400万元至今未付，此款被告龙宝行公司应给付原告，现原告仅要求被告龙宝行公司给付保管费用中的房屋使用费用21622486元，并不再要求龙宝行公司支付设备的保管费用，此系原告对自身民事权利的处分，本院予以准予，故原告要求被告龙宝行公司给付保管费用（含房屋使用费用）21622486元的诉讼请求，本院予以支持。被告吉鸿公司向原告出具的《担保函》合法有效，被告应当按照《担保函》约定履行自己的保证义务。被告吉鸿公司出具《担保函》承诺为龙宝行公司所欠原告的任何债务承担连带保证责任，被告吉鸿公司应当对被告龙宝行公司的上述欠款向原告承担连带给付责任，故原告要求被告吉鸿公司就龙宝行公司上述欠款承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。被告龙宝行公司、吉鸿公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃了抗辩、举证、质证的权利，后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告天津龙宝行汽车销售服务有限公司于判决生效之日起十日内给付原告天津市西青区中北镇汪庄子村民委员会2017年11月1日至2019年10月31日的保管费（含房屋使用费）21622486元；二、被告佛山市南海区吉鸿房地产开发有限公司就被告天津龙宝行汽车销售服务有限公司欠付原告的21622486元保管费（含房屋使用费）承担连带保证责任；三、被告佛山市南海区吉鸿房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告天津龙宝行汽车销售服务有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费149912元、保全费5000元、公告费560元，全部由被告天津龙宝行汽车销售服务有限公司、佛山市南海区吉鸿房地产开发有限公司负担（此款于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张丽侠人民陪审员  贾德义人民陪审员  孙秀萍二〇二〇年六月二十二日书 记 员  韩美芳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第四百零五条：受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。