山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1002民初6918号原告：威海市环翠区信元小额贷款有限公司（统一社会信用代码：91371002081798316T），住所地威海市环翠区海滨北路-106B-2号-三层。法定代表人：单广响，董事长。委托诉讼代理人：杜永武，山东胶东律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵素鑫，山东胶东律师事务所律师。被告：北京神州德元投资咨询有限责任公司（统一社会信用代码：911101055732455588），住所地北京市朝阳区安立路28号院3号楼1层商业101-01。法定代表人：李二平，董事长。原告威海市环翠区信元小额贷款有限公司与被告北京神州德元投资咨询有限责任公司抵押合同、保证合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海市环翠区信元小额贷款有限公司之委托诉讼代理人赵素鑫到庭参加诉讼，被告北京神州德元投资咨询有限责任公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。威海市环翠区信元小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告对马劲松、李东皎等应偿还原告的借款本金1300万元，利息5900337元（截止2017年1月25日）、律师费285000元、案件受理费90493元、保全费25000元，共计19300830元债务承担连带清偿责任；2.判令原告对被告名下位于北京市朝阳区抵押房产拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内享有优先受偿权；3.被告承担案件受理费、保全申请费。事实和理由：2016年12月1日，原告与马劲松、张永凯、李东皎、张桂娜、宋梅等民间借贷纠纷一案，威海市环翠区人民法院作出（2016）鲁1002民初4889、4890、4891、4892、4893号民事调解书，确认上述借款人偿还原告借款本金1300万元及利息、律师费285000元、案件受理费90493元、保全费25000元，保证人对上述债务承担连带清偿责任。2016年11月28日，被告向原告出具承诺书，承诺于2016年12月31日前解除其与北京菜篮子小额贷款股份有限公司就本案涉案房产设定的615万元抵押,若逾期未解押,应对其与原告签订的抵押合同项下所有债权提供连带责任保证。保证期间截止到抵押合同项下全部债权偿还之日。被告于2017年1月22日才办理菜篮子小额贷款股份有限公司抵押权登记注销。2017年1月25日,原告与被告签订抵押合同,约定被告提供坐落于北京市朝阳区产(房证号:Ｘ京房权证朝字第××号)为原告的包括本案诉讼请求在内的债权提供抵押担保,担保范围包括本金、利息、诉讼费、保全费、律师费等费用。抵押合同还约定,如果发生争议,双方均可向抵押权人即原告所在地有管辖权的法院起诉。同日,双方就上述抵押房产办理了抵押登记。被告未按承诺书于2016年12月31日前解除北京菜篮子小额贷款股份有限公司就涉案房产的抵押,故原告有权要求被告承担连带保证责任。被告以其自有财产为原告涉案债权提供抵押担保,并办理了抵押登记,原告依法有权就抵押房产拍卖、变卖所得价款在涉案债权数额范围内享有优先受偿权。故原告诉至法院，请求处理。诉讼过程中，原告明确被告承担连带清偿责任的数额为本金13000000元及截止到2016年11月24日的利息。本院经审理认定事实如下：2016年12月1日，本院作出（2016）鲁1002民初4889号民事调解书，调解如下：1.被告张桂娜于2017年12月31日前偿还原告借款本金2000000元；自2016年12月9日起至2017年12月31日止的利息仍按照月利率2%计算，于每月16日前付清；2.被告张桂娜于2016年12月8日前偿还原告律师费45000元；3.张永舵、北京辉煌净雅餐饮有限公司、北京金宝街净雅餐饮有限公司、净雅食品股份有限公司、华衡能源集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.被告付清2016年12月8日的款项（包括案件受理费、保全费和律师费）之后，原告两日内申请解除对被告北京金宝街净雅餐饮有限公司的全部查封,不再追究被告北京金宝街净雅餐饮有限公司的保证责任；5.被告付清截止2016年12月31日前的全部欠息，并提供济南昌航能源有限公司的保函后，原告两日内申请解除对所有被告的全部保全手续,不再追究北京辉煌净雅餐饮有限公司的保证责任。案件受理费14773元、保全费5000元，由七被告负担。同日，本院作出（2016）鲁1002民初4891号民事调解书，调解如下：1.被告李东皎于2017年12月31日前偿还原告借款本金2000000元；自2016年12月9日起至2017年12月31日止的利息按照月利率2%计算，于每月16日前付清；2.被告李东皎于2016年12月8日前给付原告律师费45000元；3.被告张永舵、净雅食品集团有限公司、北京辉煌净雅餐饮有限公司、北京金宝街净雅餐饮有限公司、净雅食品股份有限公司、华衡能源集团有限公司对上述两项债务承担连带清偿责任；4.被告付清2016年12月8日的款项（包括案件受理费、保全费和律师费）后，原告两日内申请解除对被告北京金宝街净雅餐饮有限公司的全部查封,不再追究被告北京金宝街净雅餐饮有限公司的保证责任；5.被告付清截止2016年12月31日前的全部欠息，并提供济南昌航能源有限公司的保函后，原告两日内申请解除对所有被告的全部保全手续,不再追究北京辉煌净雅餐饮有限公司的保证责任。案件受理费14773元、保全费5000元，由七被告负担。同日，本院作出（2016）鲁1002民初4892号民事调解书，调解如下：1.被告宋梅于2017年12月31日前偿还原告借款本金2000000元；自2016年12月9日起至2017年12月31日止的利息仍按照月利率2%计算，于每月16日前付清；2.被告宋梅于2016年12月8日前偿还原告律师费45000元；3.张永舵、北京辉煌净雅餐饮有限公司、北京金宝街净雅餐饮有限公司、净雅食品股份有限公司、华衡能源集团有限公司上述债务承担连带清偿责任；4.被告付清2016年12月8日的款项（包括案件受理费、保全费和律师费）之后，原告两日内申请解除对被告北京金宝街净雅餐饮有限公司的全部查封,不再追究被告北京金宝街净雅餐饮有限公司的保证责任；5.被告付清截止2016年12月31日前的全部欠息，并提供济南昌航能源有限公司的保函后，原告两日内申请解除对所有被告的全部保全手续,不再追究北京辉煌净雅餐饮有限公司的保证责任。案件受理费14773元、保全费5000元，由七被告负担。同日，本院作出（2016）鲁1002民初4893号民事调解书，调解如下：1.被告马劲松于2016年12月8日前偿还利息1400000元；其余利息208413元于2016年12月31日前付清；本金4000000元于2017年12月31日前付清；自2016年12月9日起至2017年12月31日止的利息仍按照月利率2%计算，于每月16日前付清；2.被告马劲松于2016年12月8日前给付原告律师费85000元；3.被告张永舵、净雅食品集团有限公司、北京辉煌净雅餐饮有限公司、北京金宝街净雅餐饮有限公司、净雅食品股份有限公司、华衡能源集团有限公司对上述两项债务承担连带清偿责任；4.被告付清2016年12月8日的款项（包括案件受理费、保全费和律师费）之后，原告两日内申请解除对被告北京金宝街净雅餐饮有限公司的全部查封,不再追究被告北京金宝街净雅餐饮有限公司的保证责任；5.被告付清截止2016年12月31日前的全部欠息，并提供济南昌航能源有限公司的保函后，原告两日内申请解除对所有被告的全部保全手续,不再追究北京辉煌净雅餐饮有限公司的保证责任。案件受理费25741元、保全费5000元，由七被告负担。同日，本院作出（2016）鲁1002民初4894号民事调解书，调解如下：1.被告张永凯于2017年12月31日前偿还原告借款本金3000000元；自2016年12月9日起至2017年12月31日止的利息按照月利率2%计算，于每月16日前付清；2.被告张永凯于2016年12月8日前给付原告律师费65000元；3.被告张永舵、净雅食品集团有限公司、北京辉煌净雅餐饮有限公司、北京金宝街净雅餐饮有限公司、净雅食品股份有限公司、华衡能源集团有限公司对上述两项债务承担连带清偿责任；4.2016年12月8日的款项（包括诉讼费和律师费）付清之后，原告两日内申请解除对被告北京金宝街净雅餐饮有限公司的全部查封,不再追究被告北京金宝街净雅餐饮有限公司的保证责任；5.被告付清截止2016年12月31日前的全部欠息，并提供济南昌航能源有限公司的保函后，原告两日内申请解除对所有被告的全部保全手续,不再追究北京辉煌净雅餐饮有限公司的保证责任。案件受理费20433元、保全费5000元，由七被告负担。2016年11月28日，被告北京神州德元投资咨询有限责任公司为原告出具承诺书，载明，我公司坐落于朝阳区，在提供给贵公司办理抵押登记前，只设立了两笔抵押权，其中一笔抵押权人为锦州银行华威桥分行，抵押金额100000000元，另一笔抵押权人为北京菜篮子小额贷款股份有限公司，抵押金额6150000元，除上述抵押权之外，截止到本承诺出具之日，未设定任何他项权利。我公司承诺将于2016年12月31日前解除与被告菜篮子小额贷款股份有限公司的抵押金额6150000元的抵押，如届时该抵押未能解除，我公司将对与贵公司签订的抵押合同中的贵公司所有债权（截止2016年11月24日本息58476507元）提供连带责任保证，保证期间截止到抵押合同项下全部债权偿还之日。2017年1月25日，原告与被告北京神州德元投资咨询有限责任公司签订抵押合同，约定抵押人提供坐落于北京市朝阳区（房证号：X京房全证朝字立第1005040号）抵押，担保的主债权包括上述5个民事案件的本金及利息（截止到2017年1月25日李东皎尚欠本金2000000元及利息908205元、张永凯尚欠本金3000000元及利息1362309元、马劲松尚欠本金4000000元及利息1816413元、宋梅尚欠本金2000000元及利息908205元、张桂娜尚欠本金2000000元及利息908205元）、实现债权的费用包括诉讼费、保全费、律师费等以及另10笔借款，上述15笔借款截止到2017年1月25日的本金尚欠44000000元及利息17175171元，合计61175171元。同日，被告北京神州德元投资咨询有限责任公司将位于北京市朝阳区（房证号：X京房全证朝字立第1005040号）为原告办理抵押登记，被担保数额为61170000元，债务履行期限11个月。2017年1月22日，被告北京神州德元投资咨询有限责任公司办理被告菜篮子小额贷款股份有限公司抵押权登记注销。本院认为，当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告与被告北京神州德元投资咨询有限责任公司签订抵押合同，该合同应为双方真实意思表示，抵押担保范围包括诉争借款本金、利息、律师费等。2017年1月25日，被告北京神州德元投资咨询有限责任公司将其所有位于北京市朝阳区的房屋为原告办理抵押登记，担保的债权数额为61170000元，故上述房屋的抵押合同成立并生效。经本院生效的民事调解书确认原告依法享有对李东皎、张永凯、马劲松、宋梅、张桂娜债权为本金13000000元、利息5903337元、律师费285000元、诉讼费90493元、保全费25000元（截止到2017年1月25日），上述款项除5171元未在担保债权数额之外，剩余均在抵押担保范围内，故原告依法享有优先受偿权。被告北京神州德元投资咨询有限责任公司为原告出具承诺书，其承诺将于2016年12月31日前解除与案外人菜篮子小额贷款股份有限公司抵押金额6150000元的抵押，如届时该抵押未能解除，被告将对与原告签订的抵押合同中的原告所有债权（截止2016年11月24日本息58476507元）提供连带责任保证，保证期间截止到抵押合同项下全部债权偿还之日。因其未在约定履行期间内解除抵押的义务，被告应按约定承担保证责任。该保证期间约定截止到抵押合同项下全部债权偿还之日应视为约定不明，保证期间为主债务届满之日起2年。本案诉争债务履行期限为截止到2017年12月25日，则保证期间截止到2019年12月25日止，故原告主张被告对13000000元本金及截止到2016年11月24日的利息即5638351元（5903337元-13000000元*0.24/365*31）承担连带保证责任，理由正当，本院予以支持。综上所述，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告有权对于拍卖、变卖登记在被告北京神州德元投资咨询有限责任公司名下位于北京市朝阳区房屋所得价款，在李东皎、张永凯、马劲松、宋梅、张桂娜对原告所承担借款本金13000000元、利息5898166元、律师费285000元、诉讼费90493元、保全费25000元的债务范围内享有优先受偿权；二、确认被告北京神州德元投资咨询有限责任公司对李东皎、张永凯、马劲松、宋梅、张桂娜对原告所承担借款本金13000000元、利息5638351元的债务承担连带责任；三、驳回原告其他诉讼请求。上述第一、二项于本判决于生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68802元、保全申请费5000元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  王佃晓二〇一九年十二月二十七日书记员  刘 芳