滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1102民初1092号原告：滁州市伟嘉工贸有限公司,住所地安徽省滁州市。法定代表人：徐步红，该公司董事长。委托代理人：韦帮潮，该公司员工。被告：滁州纳美应用玻璃有限公司，住所地安徽省滁州市。法定代表人：施品华，该公司经理。委托代理人：顾成功，上海海彻律师事务所律师。原告滁州市伟嘉工贸有限公司（以下简称伟嘉工贸公司）与被告滁州纳美应用玻璃有限公司（以下简称纳美玻璃公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理后，依法由审判员王国雷独任审判，于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告伟嘉工贸公司的法定代表人徐步红及委托代理人韦帮潮，被告纳美玻璃公司的法定代表人施品华及委托代理人顾成功到庭参加诉讼。本案现已审理终结。伟嘉工贸公司诉称：伟嘉工贸公司将其公司所有的位于滁州市城东工业园何郢路217号的厂房、办公用房、附属房等整体租赁给纳美玻璃公司用于生产经营，双方签订了《厂房租赁合同》，约定：租期四年，自2015年7月25日起至2019年7月24日止，年租金31万元，每6个月支付一次租金，先付租金后使用，按合同约定第二个半年的租金15.5万元应于2016年1月25日前支付，纳美玻璃公司未支付。要求判令纳美玻璃公司支付自2016年1月25日起至2016年7月24日止的房租15.5万元，并承担本案诉讼费、保全费。案件审理期间中,原告伟嘉工贸公司变更诉讼请求为判令解除双方签订的《厂房租赁合同》；纳美玻璃公司支付租金15.5万元及按银行同期贷款基准利率两倍计算利息至付清之日止；纳美玻璃公司于2016年7月25日前撤出厂房内的设备、设施、装饰和附着物等，并恢复原状，逾期撤出支付双倍租金；纳美玻璃公司赔偿半年房屋租金15.5万元。纳美玻璃公司在庭审中辩称：同意解除合同，对未付租金无异议，但不认可其他诉讼请求。伟嘉工贸公司为支持其诉讼请求，举证下列证据：证据一、伟嘉工贸公司的营业执照、组织机构代码复印件各一份。证明伟嘉工贸公司的基本情况；证据二、《厂房租赁合同》一份。证明纳美玻璃公司违约，应当支付房租及相应的损失。上述二组证据经纳美玻璃公司质证，对伟嘉工贸公司举证的上述证据的真实性均无异议，但认为欠租是事实，但不能证明伟嘉工贸公司有其他损失。纳美玻璃公司为支持其答辩意见，举证纳美玻璃公司的营业执照复印件一份。证明纳美玻璃公司的基本情况。经伟嘉工贸公司质证，无异议。本院认为：伟嘉工贸公司、纳美玻璃公司举证的证据符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。依据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明如下事实：2015年7月8日，甲方伟嘉工贸公司（出租方）与乙方纳美玻璃公司（承租方）签订了一份《厂房租赁合同》，载明：一、甲方将坐落于安徽省滁州市城东工业园何郢路217号（荣喜公司北），伟嘉工贸公司院内所有厂房（标准厂房建筑面积3000平方米和250平方米的宿舍和食堂用房及工厂门口沿路办公用房等，共约3300平方米，以下简称“标准厂房”）出租给乙方。二、租赁期限2.1租赁期限为四年，自2015年7月25日起至2019年7月24日止。三、租赁费用及支付3.1标的厂房的租赁费用：租赁费用共计310000元/年。3.3自合同签订之日起，每6个月（即半年）支付一次租金，即先付租金后使用，同时甲方向乙方开具租赁费用的正式税务发票。四、责任与义务4.2乙方责任4.27乙方合同期满或提前终止本合同，乙方撤走在甲方所安装的设备、装修物、货物等一切设施、材料（乙方自建场地仓库无偿完好保留给甲方）。六、其他6.1甲方若需提前终止本合同，应提前三个月以书面的形式通知乙方。经乙方同意后可解除合同。若曱方单方需要解除合同，在未征得乙方书面同意及未与乙方就设备、装修物、货物等转移等相关费用及损失赔偿达成一致前，甲方不得擅自单方解除合同及处置标的厂房的任何设备、装修物、货物等。6.2甲乙双方中任何一方违反上述条款时另一方可解除合同，责任与损失由违约方承担。如果因不可抗力原因导致厂房发生毁损，双方不就双方的损失承担责任，但甲乙双方应当于不可抗力情形结束之日起迅速修复标的厂房，使之符合本合同规定的条件。纳美玻璃公司支付了第一期半年房租，此后房租未支付。本院认为：伟嘉工贸公司与纳美玻璃公司于2015年7月8日签订的《厂房租赁合同》是双方真实的意思表示，合法有效。伟嘉工贸公司要求解除《厂房租赁合同》，纳美玻璃公司同意解除，本院对伟嘉工贸公司要求解除双方于2015年7月8日签订的《厂房租赁合同》予以支持；根据合同约定纳美玻璃公司应于2016年1月25日前支付租金，纳美玻璃公司应当自2016年1月25日起按31万/年支付租金至房屋实际交付之日止；双方对逾期支付的租金未约定利息，伟嘉工贸公司要求纳美玻璃公司按银行同期贷款基准利率两倍支付利息于法无据，本院不予支持。伟嘉工贸公司应自2016年1月25日起按银行同期贷款基准利率支付129167元（截止2016年6月24日的房租）的利息至付清之日止；双方对未按约撤出支付双倍租金未作约定，且伟嘉工贸公司未能提供厂房原状情况，本院对伟嘉工贸公司要求纳美玻璃公司恢复厂房原状并于2016年7月25日后撤出支付双倍租金不予支持，纳美玻璃公司应于合同解除后撤走厂房内的设备、装修物等，返还所租厂房；伟嘉工贸公司要求纳美玻璃公司赔偿半年房租，双方对此无约定且伟嘉工贸公司未举证证明造成的损失，本院对伟嘉工贸公司要求纳美玻璃公司赔偿半年房屋租金不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告滁州市伟嘉工贸有限公司与被告滁州纳美应用玻璃有限公司于2015年7月8日签订的《厂房租赁合同》；二、被告滁州纳美应用玻璃有限公司于判决生效后三十日内撤走在所租原告滁州市伟嘉工贸有限公司的位于安徽省滁州市城东工业园何郢路217号（荣喜公司北）厂房内的设备、装修物等，并将厂房返还原告滁州市伟嘉工贸有限公司；三、被告滁州纳美应用玻璃有限公司于判决生效后三十日内支付原告滁州市伟嘉工贸有限公司房租（自2016年1月25日起至2016年6月24日止的房租为129167元，自2016年6月25日起按31万/年计算至返还房屋之日止）及利息（自2016年1月26日起按中国人民银行同期贷款基准利率支付129167元的利息至付清之日止）；四、驳回原告滁州市伟嘉工贸公司有限公司的其他诉讼请求。如果被告滁州纳美应用玻璃有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5950元，减半收取2975元，保全费1300元，合计4275元，由原告滁州市伟嘉工贸公司有限公司负担1400元，由被告滁州纳美应用玻璃有限公司负担2875元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  王国雷二〇一六年六月二十五日代理书记员  欧 雅附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。