上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初17355号原告：闵微非，女，汉族，住上海市黄浦区。被告：上海世盟置业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：万本和。被告：上海壹若资产管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：张凤梅。原告闵微非与被告上海世盟置业有限公司(以下简称世盟公司)、上海壹若资产管理有限公司(以下简称壹若公司)间委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告闵微非到庭参加诉讼。被告世盟公司、被告壹若公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告闵微非向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付2018年1月1日至2019年3月31日的租金，合计131,579元；2、判令两被告支付原告租金差额损失，合计212,075.26元。庭审中，原告变更第二项诉请为：判令两被告支付自2019年5月1日至2020年12月31日间的租金差额(租金差额2.30元/平方米/天，共20个月)合计60,306元。事实和理由：原告与两被告于2015年11月8日就上海市嘉定区槎溪路XXX弄XXX号XXX室商铺(以下简称系争商铺)签订《上海世盟置地广场商铺返租使用合同》(以下简称《商铺返租使用合同》)，约定原告将其所有的系争商铺的使用管理权返租给两被告，两被告按照合同约定向原告支付相应费用。合同签订后，两被告自2018年1月1日起未付租金，且至今仍未支付。系争商铺由案外人实际使用。2019年6月23日，原告方与案外人上海瑞号投资咨询有限公司(以下简称瑞号公司)签订《租赁合同补充协议书》，约定原告同意瑞号公司继续使用系争商铺，自2019年5月1日起的租金由瑞号公司支付，之前的租金原告仍向两被告主张，瑞号公司对此不负责。因两被告至今仍未支付拖欠的租金收益，且瑞号公司代付的租金与两被告承诺的租金仍有差距，故原告诉至法院。被告世盟公司、壹若公司未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告闵微非为系争商铺的所有权人，商铺建筑面积43.70平方米。2015年11月，闵微非(甲方)与世盟公司(乙方)、壹若公司(丙方)签订一份《商铺返租使用合同》，约定：甲方将系争商铺返租给世盟公司和壹若公司，返租期限自2016年1月1日至2025年12月31日，2016年度的租金收益已提前支付。甲方就其所拥有的该商铺的全部使用管理权返租给乙方及丙方，由乙、丙方在法律规定的范围内进行合法使用。乙方将其所建造物业世盟置地广场名下商业用房(含已售返租部分及未售部分)委托丙方进行整体招租。甲方同意并授权乙方或丙方对外与租户签订租赁合同。自2017年1月1日至2020年12月31日间，乙方和丙方承诺该物业的保底租金收益为该物业销售价格即2,105,263元的5%，超出5%部分双方按比例分成，甲方收取90%，乙方收取10%。如实际租金收益不足该物业合同销售价格的5%，差额部分由乙方和丙方予以补足。自委托经营管理5-10年之间(即2021年1月1日至2025年12月31日)，甲方收入(年收益含税)=该物业实际年租金收益×90%，甲方收入中涉及到税收由甲方自行负担，该物业实际年租金收益×10%作为乙方的经营管理报酬。在本合同有效期内，丙方按6.60元/天/平方米税前租金为标准，每年向甲方支付租金105,263元。丙方应于租期开始前15日内向甲方支付六个月的租金52,632元，以后在下六个月租期开始前15日内支付六个月的租金。如丙方无正当理由逾期支付租金，逾期时间在一个月内的，丙方应按逾期金额的10%支付违约金。如超过一个月，则甲方有权终止本合同，甲方由此产生的相关损失(包括但不限于直接损失、诉讼费、律师费等损失)由丙方承担。乙方监督丙方按期足额向甲方支付租金并承担连带责任。丙方承担系争商铺的物业管理及使用管理费用。合同另对其他事项作了约定。上述合同签订后，系争商铺由世盟公司及壹若公司经营管理。期间，壹若公司陆续支付租金收益至2017年12月31日，之后未再支付。2019年6月23日，闵微非(乙方)与瑞号公司(甲方)签订一份《租赁合同补充协议书》，约定：乙方同意将系争商铺继续作为一个整体租赁给甲方经营，双方同意继续履行甲方与世盟公司、壹若公司签订的《租赁合同》，期限为10年，自2015年11月1日起至2025年10月31日止。甲方考虑到乙方与世盟公司签订的《商铺返租合同》的租金利益，同意按照甲乙双方确认的金额就《租赁合同》的租金以及超出部分即双方认可代付的房屋使用费两部分进行代付，关于甲方按照《租赁合同》多支付的房屋使用费由甲方向世盟公司、壹若公司主张。《租赁合同》约定的租金标准为1.73元/平方米/天，乙方确认甲方代付的房屋使用费为2.57元/平方米/天，合计为4.3元/平方米/天，执行的期限自2019年5月1日起至2025年10月31日止。2019年4月1日至4月30日的租金乙方表示放弃视为赠与甲方，乙方不再要求甲方支付和代付。2019年3月31日之前的乙方返租租金和房屋使用费由乙方与世盟公司结算，与甲方无关。2019年5月1日以后的租金和房屋使用费由甲方按照本协议的约定直接将租金支付至乙方指定的银行账户。合同另对租金金额、支付方式等作了约定。合同签订后，瑞号公司按4.3元/平方米/天的标准自2019年5月1日开始向闵微非支付租金。另查明，2015年9月29日，壹若公司(甲方，出租方)与瑞号公司(乙方，承租方)签订一份《租赁合同》，约定甲方将包括系争商铺在内的位于上海市嘉定区槎溪路862、860、858号、槎溪路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室商铺(以下简称租赁场地)出租给乙方作商业经营之用，合计813.69平方米，租期自2015年11月1日至2025年10月31日，装修免租期6个月，自2015年11月1日至2016年4月30日，计租起始日至第三租赁年度的季租赁费用为118,798.74元，第四至第六租赁年度的季租赁费用为128,302.64元。合同另约定了其他内容。同日，壹若公司(出租人，甲方)、瑞号公司(承租人，乙方)及世盟公司(产权人)签订一份《产权人及甲方承诺书》，载明：产权人承诺其系租赁场地的唯一合法所有权人，产权人已知道并同意甲乙双方关于2015年9月29日所签订的《租赁合同》各条款，如在《租赁合同》租期内所有权发生变动，产权人有义务协调保证场地的新所有权人继续保证及承诺本承诺书所述之产权人责任义务，保证《租赁合同》的效力及继续履行不受影响。2016年1月1日，壹若公司与瑞号公司另签订一份《起租日确认书》，确认租期从2016年1月1日起至2025年12月31日止，免租期自2016年1月1日起算，本确认书作为双方《租赁合同》的补充。本院认为，闵微非与世盟公司、壹若公司签订的《商铺返租使用合同》中约定了闵微非同意并授权世盟公司或壹若公司对外与租户签订租赁合同，并约定委托经营管理2-5年和6-10年的年租金收益分配方案，6-10年之间的年租金收益的10%作为世盟公司的经营管理报酬等内容，根据上述约定，本院认为闵微非系将系争商铺交由世盟公司、壹若公司经营管理，各方就此形成的系争商铺委托合同关系不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效，各方均应按约履行。根据查明的事实，壹若公司自2018年1月1日起未再支付租金收益，显属违约，应承担相应的违约责任，故闵微非根据合同约定主张自2018年1月1日起至2019年3月31日租金收益131,579元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于租金收益损失，闵微非认为根据《商铺返租使用合同》的约定，自2017年1月1日至2020年12月31日间，世盟公司、壹若公司承诺该物业的保底租金收益为105,263元/年，即6.6元/天/平方米，如实际租金收益不足，差额部分由世盟公司、壹若公司予以补足。该金额与瑞号公司支付的租金4.3元/天/平方米之间存在较大差距，故主张两被告支付自2019年5月1日起至2020年12月31日止的租金收益损失60,306元(租金差2.3元/天/平方米*30天*20个月)。对此，本院认为因世盟公司、壹若公司未按期支付租金，且逾期超过一年，《商铺返租使用合同》已具备了约定的解除条件。现闵微非与瑞号公司另行签署《租赁合同补充协议书》，约定闵微非将系争商铺继续作为一个整体租赁给瑞号公司经营，瑞号公司自2019年5月1日开始直接向闵微非支付租金，实际上闵微非与世盟公司、壹若公司间关于系争商铺的委托合同关系已在2019年5月1日于事实上解除。现闵微非从瑞号公司处获得的租金收益低于《商铺返租使用合同》中两被告承诺的保底租金收益，闵微非主张的该租金收益损失为闵微非因合同履行可获得的利益，且不超过世盟公司、壹若公司订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，故该诉请于法有据，且计算标准亦较为合理，本院予以支持。世盟公司作为担保人应对壹若公司的付款义务承担连带担保责任。诉讼中，世盟公司、壹若公司经本院合法传唤，无正当理由未参加开庭审理，其放弃质证、辩论等诉讼权利的法律后果自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海壹若资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告闵微非支付自2018年1月1日起至2019年3月31日的租金收益131,579元；二、被告上海壹若资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告闵微非租金收益损失60,306元；三、被告上海世盟置业有限公司对上述一、二项承担连带支付责任。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4,137.70元，由被告上海壹若资产管理有限公司、上海世盟置业有限公司负担(两被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  岳 华审 判 员  孙 倩人民陪审员  王玉祥二〇一九年十二月二十七日书 记 员  朱 雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。