福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0582民初10495号 原告：晋江市捷隆房地产开发有限公司，住所地晋江市梅岭街道世纪大道888号晋江万达广场商业综合体3幢A902，统一社会信用代码913505825692797202。 法定代表人：吴伟专，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林玮、朱琼婷，福建尚民律师事务所律师。 被告：王文方，男，1986年8月17日出生，汉族，住福建省安溪县。 被告：马晓能，女，1989年1月10日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告晋江市捷隆房地产开发有限公司与被告王文方、马晓能商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告晋江市捷隆房地产开发有限公司的委托诉讼代理人林玮、朱琼婷到庭参加诉讼，被告王文方、马晓能经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉求：判令1.解除原告与被告王文方于2013年12月6日签订的《商品房买卖合同》及其附件（合同编号为：201312060054）；2.被告王文方立即按上述房屋全部购房价款的10%向原告支付违约金54265元；3.被告王文方向原告支付律师代理费14800元；4.被告王文方立即协助原告办理注销上述《商品房买卖合同》的备案登记、预告登记手续及上述房产的抵押登记手续；5.两被告共同向原告支付已代为偿还的银行按揭款417576.59元及相应的利息（按照年利率6%自代为偿还之日起至实际还清之日止）；6.两被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由如下：2013年12月6日，原告与被告王文方签署了《商品房买卖合同》，合同约定：被告王文方购买原告开发建设的位于晋江市房屋，该房屋总价款为542650元。被告王文方在签订合同时支付了首付款172650元。2015年11月11日，两被告与交通银行股份有限公司泉州分行签订《个人借款合同》，贷款金额为37万元，借款期限为240个月；同时，原告与交通银行股份有限公司泉州分行签订《保证合同》，约定由原告为两被告的上述贷款承担连带责任担保。后，两被告未按期履行偿本付息的义务，导致原告共计偿付款项417576.59元。上述款项经原告多次催讨，两被告均置之不理，至今未付。原告特具状诉至贵院，请求判如所请，以维护原告的合法权益。 被告王文方、马晓能未作答辩。 原告提供的证据有：1.《营业执照（副本）》，以证明原告的身份情况及诉讼主体资格；2.两被告身份证复印件，以证明被告的身份情况及诉讼主体资格；3.《商品房买卖合同》、《预购商品房预告登记》、《预购商品房抵押权预告登记》，以证明被告王文方购买其开发建设的位于晋江市房屋，该房屋总价款为542650元，付款方式为按揭付款等的事实，原告已依约办理了预售合同的备案、预告登记及抵押权预告登记手续，因被告逾期偿还贷款本息导致原告承担保证责任的，原告按照约定依法享有解除合同的权利，同时被告还应承担偿还代偿款项、利息等违约责任的事实；4.《交通银行电子回单凭证》、《交通银行回单》、《还款证明》，以证明因两被告未能依约向贷款银行履行还款付息义务，导致原告已经为被告代垫款项417576.59元的事实；5.《委托代理合同》、《福建增值税普通发票》，以证明原告因实现债权支付律师代理费14800元的事实；6.结婚登记审查处理表，以证明两被告是夫妻关系；7.（2018）闽0503民初1136号民事判决书一份，以证明两被告未依约履行相应还款义务，交通银行股份有限公司泉州分行诉至法院，该判决已生效，原告也履行了担保责任。 本院认为，被告王文方、马晓能未到庭参加诉讼，又未提出异议及提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。上述证据，来源形式合法，内容真实，与本案待证的事实具有关联性，依法具有证明效力，能够作为本案的定案依据，本院予以认定并在卷佐证。 经庭审举证、认证，对本案主要事实作如下认定： 2013年12月6日，原告与被告王文方签订合同编号为201312060054的《商品房买卖合同》及附件，约定被告王文方购买原告开发的位于晋江市房屋，总价款542650元，双方对付款方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，被告王文方依约支付了首付款172650元，余款370000元由被告王文方、马晓能于2015年11月11日向交通银行股份有限公司泉州分行办理按揭贷款。原告与交通银行股份有限公司泉州分行签订《保证合同》，约定由原告为两被告的上述贷款承担连带责任担保。因被告王文方、马晓能逾期偿还按揭款项，交通银行股份有限公司泉州分行于2018年4月13日以王文方、马晓能、晋江市捷隆房地产开发有限公司为被告向泉州市丰泽区人民法院提起诉讼，该院于2018年8月2日作出（2018）闽0503民初1136号民事判决书，判决王文方、马晓能应偿还交通银行股份有限公司泉州分行借款本金349958.29元及利息等款项，晋江市捷隆房地产开发有限公司对此款项承担连带责任保证，并在承担保证责任后有权向王文方、马晓能追偿。后，原告共计代两被告偿付款项共计417576.59元。原告于2019年8月22日向本院提起诉讼。 本院认为，原告与被告王文方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。双方签订的《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第四条第二款约定，“买受人未能履行其向银行应尽的义务，导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日起或自出卖人知道买受人逾期付款之日起，出卖人有权解除合同，买受人应按全部购房价款的10%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的损失。”故根据上述约定，原告主张解除合同、支付违约金及律师费，本院予以支持。双方签订的《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第十一条第二款约定，“本合同解除后，双方应共同到政府相应部门办理商品房预售合同注销登记和注销该商品房预告登记。”，故原告主张被告王文方协助办理注销《商品房买卖合同》的备案登记、预告登记手续，本院予以支持。原告并非案涉房产抵押权利人，故其主张被告王文方协助办理注销房产的抵押登记手续，本院不予支持。原告要求返还代偿款项及利息的诉求，在（2018）闽0503民初1136号民事判决中已作出处理，本案不再处分，本院另行制作裁定书。被告王文方、马晓能经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告晋江市捷隆房地产开发有限公司与被告王文方签订的合同编号为201312060054的《商品房买卖合同》及其附件； 二、被告王文方应于本判决生效之日起十日内向原告晋江市捷隆房地产开发有限公司支付解除合同违约金54265元（按照总房价款542650元的10%计算）； 三、被告王文方应于本判决生效之日起十日内协助原告晋江市捷隆房地产开发有限公司办理合同备案注销手续、预告登记注销手续； 四、被告王文方应于本判决生效之日起十日内向原告晋江市捷隆房地产开发有限公司支付律师费14800元； 五、驳回原告晋江市捷隆房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费9226元，因适用简易程序而减半收取计4613元，由原告晋江市捷隆房地产开发有限公司负担500元，被告王文方负担4113元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈雁平 二〇一九年十二月四日                            本件与原本核对无异                法官助理郭蕾 书记员张婉鑫 附：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。