昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初1797号原告：云南实力房地产开发经营集团有限公司，住所地云南省昆明市西苑开发区凯苑9幢2单元101号。统一社会信用代码：91530000709820882Q。法定代表人：彭宇兴。委托诉讼代理人：马配娟，云南泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：滕娟娟，云南泰和泰（昆明）律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：何吉凤，女，1984年9月16日出生，汉族，住云南省昭通市镇雄县。被告：范勇，男，1978年1月15日出生，汉族，住云南省昭通市镇雄县。原告云南实力房地产开发经营集团有限公司（以下简称：实力公司）与被告何吉凤、范勇商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告实力公司的委托诉讼代理人马配娟、滕娟娟到庭参加诉讼，被告何吉凤、范勇经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。原告实力公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，并由被告立即配合原告办理购房合同备案登记注销手续，向原告返还房屋。2.判令被告向原告赔偿其违约行为给原告造成的损失74210.11元，并向原告支付违约金96402.5元。3.判令被告向原告支付为实现债权、解除合同等产生的费用，暂计律师费5000元。上述款项共计：175612.61元。4.判令被告承担诉讼过程中实际产生的公告费、保全担保费。5.判令被告承担本案的诉讼费（含案件受理费及保全费）。事实与理由：根据原告与被告签订的《商品房购销合同》，以及原被告与贷款银行签订的《借款合同》：被告作为购房人向原告购买房屋【以下简称“该房屋”，房屋地址：呈贡新区，应按约向原告支付购房总价款964025元，并按期向银行清偿房屋按揭贷款。原告作为保证人，为被告向贷款银行承担保证责任。被告自约定的应付款时限届满60天后仍未付清，或被告未按时支付银行规定的月付按揭款导致原告履行担保责任的，均视为被告单方解除合同；原告有权自行处置该房屋，且被告应按购房总价款的10%向原告支付违约金；合同中，同时对各方的权利义务进行了明确。合同签订后，原告按约办理了该房屋的备案登记。但是，因被告未及时履行付款义务，原告作为保证人为其向银行代偿房屋按揭贷款（其中含代偿利息部分74210.11元）。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据材料，经审查，本院认为原告提交的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：实力公司（甲方）、何吉凤（乙方）于2013年7月25日签订《商品房购销合同》及合同补充协议，约定：被告何吉凤向原告实力公司购买呈贡新区吴家营片区中部实力心城二期4幢第一单元xxx号房屋，房屋总价款964025元。合同补充协议第一条第5项及《商品房购销合同》第十三条第三款约定：若何吉凤不按时支付银行规定的月付按揭款，导致实力公司代其履行担保责任的，视为何吉凤单方解除合同，若实力公司无过错情况下，何吉凤应按合同总金额10%向实力公司支付违约金，何吉凤应在30日内与实力公司办理解除合同的相关手续，同时实力公司应在扣除违约金后以不计息方式退还所剩房款，合同解除后实力公司有权自行处置该房屋。合同补充协议第一条第6项约定:因乙方未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，甲方有权解除商品房购销合同，并有权凭银行相关证明文件，单方到有关部门办理合同登记注销手续，甲方有权将所涉房屋另行处置，并由乙方承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等事宜所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。2017年9月28日，中国农业银行股份有限公司昆明官渡区支行出具《保证金支付回单》,2017年9月29日，中国农业银行股份有限公司昆明官渡区支行出具《贷款结清通知书》，确认何吉凤因购买实力心城二期4幢xxx号房屋于2013年8月29日在中国农业银行股份有限公司昆明官渡区支行办理个人住房按揭贷款陆拾柒万元整，期限30年，确认“该笔贷款已于2017年9月28日由云南实力房地产开发经营集团有限公司（实力心城）代偿结清”。何吉凤与中国农业银行股份有限公司昆明官渡区支行于2013年8月20日签订了《个人购房担保借款合同》，就诉争房屋向该银行共计贷款670000元，贷款期限360个月，实力公司是该按揭贷款合同的保证人，实力公司是为贷款合同提供阶段性连带责任保证。该合同经昆明市国正公证处公证，该文书中确认何吉凤、范勇于2012年4月6日登记结婚。原告为本案诉讼支付律师费5000元。本院认为：关于合同应否解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原被告签订的《商品房购销合同》及合同补充协议合法有效，双方约定了解除合同的条件及违约责任。被告何吉凤未能按时偿还银行贷款，致原告承担了连带担保责任，依合同约定视为被告何吉凤的违约行为使得原告具备合同的单方解除权，故本院对原告要求解除与被告签订的《商品房购销合同》及合同补充协议的诉请予以支持。关于违约责任如何确定。因被告未按时支付银行按揭贷款，而导致原告承担担保责任，根据《商品房购销合同补充协议》第一条第5款约定，此种情况视为原告单方解除合同，《商品房购销合同》第十三条第三款约定，原告单方解除合同，应承担合同总金额10%的违约金，故原告主张违约金有相应的合同依据。涉案合同解除后，但至今备案登记仍在被告名下，原告无法使用或另行出售，给原告造成了实际损失，合同约定的违约金不属于约定过高的情形，被告应按合同总金额10%计96402.5元向原告支付违约金。对于原告主张的损失74210.11元，因违约金已足以弥补其损失，该部分系重复主张，本院不予支持。关于被告应否支付律师费的问题，补充协议第一条第6款约定：“……甲方有权将所涉房屋另行处置，并由乙方承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等事宜所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。”原告按照合同约定支出的律师费5000元系因被告违约，原告为实现债权而支出的必要、合理费用，该笔费用应由被告承担。关于原告要求被告立即配合其办理购房合同备案登记注销手续并返还房屋的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。本案中，双方之间的商品房购销合同已经解除，按照上述法律规定，原告有权要求被告配合办理涉案房屋的备案登记注销手续，因此本院对原告的该诉请予以支持，但原告应给予被告必要的履行准备时间，该时间本院确定为本判决生效之日起十日内。被告何吉凤、范勇在缔约时系夫妻关系，该债务系夫妻共同债务，因此对于原告主张两被告承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、解除原告云南实力房地产开发经营集团有限公司与被告何吉凤于2013年7月25日签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》；二、被告何吉凤于本判决生效之日起十日内配合原告云南实力房地产开发经营集团有限公司办理《商品房购销合同》（合同登记号：CG2013072503072）的备案注销手续，并返还坐落于云南省昆明市呈贡新区吴家营片区中部实力心城二期4幢1208号房屋；二、由被告何吉凤、范勇于本判决生效之日起十日内连带向原告云南实力房地产开发经营集团有限公司支付违约金96402.5元、律师费5000元。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3812元，公告费420元，由被告何吉凤、范勇共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。审 判 长  朱 曦人民陪审员  肖丽华人民陪审员  黄初祥二〇二〇年一月二十日书 记 员  张 倩