甘肃省兰州市西固区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0104民初3178号 原告：张居海，男，1964年5月1日出生，汉族，住甘肃省永登县。 委托诉讼代理人：冯进萍，甘肃韬合律师事务所律师。 原告：张玉贵，女，1966年2月12日出生，汉族，住甘肃省永登县。 委托诉讼代理人：张居海（张玉贵丈夫），住甘肃省永登县。 委托诉讼代理人：冯进萍，甘肃韬合律师事务所律师。 被告：张善叶，男，1938年8月2日出生，汉族，住甘肃省永登县。 原告张居海、张玉贵与被告张善叶返还原物纠纷一案,本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张居海委托诉讼代理人冯进萍、原告张玉贵及其委托诉讼代理人冯进萍、被告张善叶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张居海、张玉贵向本院提出诉讼请求：1.判令张善叶立即向二原告腾交兰州市西固区西固城街道玉门街79号第1单元3层132室房屋；2.本案诉讼费由张居海负担。事实与理由：张居海是张善叶的二儿子，与张玉贵是夫妻。2016年6月1日，张善叶欲在西固购房，与其他三个儿子协商出资事宜无果，故与二原告商议，二原告同意为其出资购房，但约定张善叶名下的位于永登县房屋归二原告所有。张善叶看中了涉案房屋，二原告与房屋出卖人石冬花签订了房屋买卖合同，支付了购房款并办理了按揭手续。其后，二原告将该房屋交由张善叶居住至今。张善叶将其位于永登的房屋交由二原告居住使用。张玉贵购买涉案房屋时，向张玉香借得10万元，故其将永登的房屋交由张玉香居住，并向张玉香承诺待永登的房屋出售后向其偿还借款。2018年8月19日，张善叶反悔，起诉至永登县人民法院，要求张玉香返还房屋。永登县人民法院判决支持了张善叶的诉讼请求并强制执行了判决。二原告认为西固的房屋是二人出资购买，张善叶作为长辈，出尔反尔，无权居住该房屋，故提起本诉。庭审中，二原告增加诉讼请求，要求判令张善叶支付因违约占用房屋期间的租金损失49200元（按1200元／月，暂自2016年7月计至2019年12月，实际产生的损失计至张善叶腾房）、判令张善叶支付因违约给二原告造成的房屋按揭利息损失21712元（暂自2016年7月21日计至2019年10月21日，实际产生的利息计至张善叶腾房）、判令张善叶支付二原告因购房而向张玉香借款产生的利息4万元。 张善叶辩称，涉案房屋是张善叶通过房产中介公司购买的，房屋总价为21.5万元，张善叶支付了2.5万元首付款及3000元中介费。张善叶年纪太大，无法办理银行贷款，故与儿子们商量此事。张居海与张玉贵有还贷能力，愿意帮张善叶购房。张善叶向二人承诺永登的房屋归二人所有。张居海与张玉贵以自己名义购得该涉案房屋，办理了贷款，张善叶入住该房屋。张善叶要求张居海、张玉贵交出涉案房屋的产权证，并向张善叶偿还首付款，其后张善叶才将永登的房屋交与二人。张居海、张玉贵以有外债为由拒绝向张善叶偿还首付款，张善叶因此亦拒绝继续履行承诺，要求二人腾交永登的房屋。张善叶虽然支付了涉案房屋的首付款，但房屋登记在张居海、张玉贵名下，故其认可房屋归二人所有，二人应向其返还首付款并支付房屋装修费。张善叶居住涉案房屋三年多，但其亦将永登的房屋交由张居海、张玉贵，二人将永登的房屋交给张玉贵的姐姐张玉香居住三年多，故其认为不应向二人赔偿租金损失。张善叶向张玉香支付了铺设地砖的款项2万元，张善叶的大儿子在永登县人民法院强制执行时，花费2000元帮助张玉香搬家。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。张居海、张玉贵提交的结婚证、存量房买卖合同、中国光大银行房屋交易资金网上托管业务申请协议书、交易资金支付委托书、发票、完税证明、房产证、借款及担保合同、借据、房屋权属登记业务单、个人贷款还款流水单、《关于永登城建1号楼房屋办理事项》、诉状、裁定书、判决书、案外人执行异议申请书、谈话录音，以上是当事人对真实性无异议的证据，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采信。 张居海、张玉贵提交借条与收条，证明二人为购买涉案房屋，向张玉香借款10万元，支付了4万元了利息。张善叶认为该组证据与本案无关。本院对该组证据作如下认定：涉案房屋是张居海与张玉贵购买并登记在二人名下，归二人所有，二人为购买涉案房屋而筹集资金发生的债权、债务是二人处理个人事务的行为，无本案无关。该组证据缺乏与本案纠纷的关联性，本院不予采信。 通过对当事人的证据进行审查认定并结合庭审调查，本院查明如下案件事实： 张善叶与妻子育有四子，现妻子已去世，张善叶独居在涉案房屋中。涉案房屋位于兰州市西固区。张善叶在永登县房屋。张善叶的大儿子在永登县工作，居住在兰州市七里河区，二儿子即张居海与妻子张玉贵居住在兰州市城关区，三儿子远在青岛，四儿子居住在兰州市西固区。 2016年6月10日，张居海、张玉贵与张善叶协商了房屋置换的事宜，三人签订了《关于永登城建1号楼房屋办理事项》（以下简称《办理事项》）。《办理事项》载，永登房屋归张居海、张玉贵所有，张居海、张玉贵应结清涉案房屋的房款及税费等，并载“张居海和张玉贵应给父母付给首付款3万元加装修款2万6千元”，还载涉案房屋“以张居海和张玉贵的名义过户办房产证，但产权归张居华（但张居华不能变卖），父母健在，房屋产权仍归父母”。2016年7月13日，张居海、张玉贵与石冬花签订房屋买卖合同，其后又办理了银行贷款手续，并将房屋所有权登记在张居海、张玉贵名下。张善叶入住涉案房屋，并将永登的房屋交与张居海、张玉贵。张居海、张玉贵将永登的房屋交由张玉贵的姐姐张玉香居住。 张居海、张玉贵在履行《办理事项》的过程中，未依约向张善叶支付首付款及装修款，与张善叶发生了矛盾。2018年7月16日，张善叶将张玉香诉至永登县人民法院，后撤回起诉。2018年8月29日，张善叶将张玉香再诉至永登县人民法院，要求张玉香腾交房屋。2018年11月1日，永登县人民法院作出（2018）甘0121民初2068号民事判决书，判令张玉香腾交房屋。其后，永登县人民法院经张善叶申请，强制执行了（2018）甘0121民初2068号民事判决书。张居海、张玉贵认为张善叶作为长辈，未践行承诺，擅自收回了永登的房屋，侵犯了二人的财产权利，酿成本诉。 本院认为，张居海、张玉贵提出要求张善叶腾交房屋并赔偿各项损失的请求应以张善叶居住使用涉案房屋的行为侵犯二人合法权利为事实前提，故本案的争议焦点是张善叶居住使用涉案房屋是否属于侵权行为。 首先，关于张善叶居住使用涉案房屋是否构成侵权的问题。 涉案房屋以张居海、张玉贵的名义购得，并登记在二人名下，但二人与张善叶签订的《办理事项》中载，二人需向张善叶返还首付款与装修费。由此可知，张善叶在购买涉案房屋时亦有出资。《办理事项》又载，涉案房屋的产权证虽以张居海、张玉贵的名义办理，但产权归案外人张居华，张善叶健在时，由张善叶享有所有权。可见，张居海、张玉贵与张善叶约定张居海与张玉贵是涉案房屋名义上的权利人，而房屋的实际权利人是张善叶。即使张居海、张玉贵是房产证登记的所有权人，但其已同意将房屋的实际所有权让渡给张善叶。该权利的让渡虽然未办理不动产物权登记，不发生物权变动的效果，但在合同相对人即张居海、张玉贵与张善叶之间仍有拘束力。张善叶对涉案房屋的居住使用是基于与张居海、张玉贵的约定，而非无法律依据与合同依据的无权占有与使用。张善叶对涉案房屋的居住使用属于有权占有和使用，其行为不构成侵权。本院对张居海、张玉贵提出的要求张善叶腾交房屋、赔偿各项损失的费用不予支持。 其次，关于张居海、张玉贵是否得以房屋所有权人的名义向张善叶主张腾交房屋、赔偿损失的问题。 张居海、张玉贵以二人是房屋所有权人、对房屋享有绝对支配权为由，要求张善叶腾交房屋、赔偿损失。本院对张居海、张玉贵提出的该主张不予采纳，理由如下：如前所述，张居海、张玉贵虽然是房屋所有权证上登记的所有权人，但二人已经与张善叶协商一致，约定二人是涉案房屋名义上的产权人，张善叶是实际的权利人。虽然涉案房屋所有权未登记在张善叶名下，张善叶不能依法取得物权，但其仍可依《办理事项》的约定，在合同相对人之间主张和行使合同权利，对抗张居海、张玉贵在本诉中的请求。 再次，关于张居海、张玉贵提出的张善叶违反约定、收回永登房屋的事实主张。 《办理事项》约定，张居海、张玉贵取得永登房屋权利的对价是结清涉案房屋的房款、税费等，并向张善叶支付涉案房屋首付款3万元、装修款2.6万元。张居海、张玉贵未依约履行前述义务，致各方当事人在合同履行过程中发生矛盾，张善叶因此向案外人张玉香请求返还房屋。张居海、张玉贵的先行违约引发张善叶收回永登的房屋。张居海、张玉贵是有过错的违约方。 张善叶是一位年过八旬的独居老人，考虑到涉案房屋与小儿子的住所相隔不远，为方便得到小儿子的日常照料，故居住在此。张善叶一生养育四子，无论居住在哪位儿子名下的房屋里，居住权均应得法律的肯定和保护。尊老敬老是中华民族的传统美德，也是社会主义新风尚的重要组成部分。老有所养是尊老敬老的具体表现方面，也是中华民族自古以来的社会奋斗目标。人民法院作为国家审判机关，肩负着发扬社会善良风俗、维系社会和谐稳定、实现民族繁荣复兴的重大使命。张居海、张玉贵为谋求财产利益而驱逐老父，此诚为违背公序良俗的不义之举，为社会善良人所不能容忍。本院对张居海、张玉贵的行为做否定评价，以期发挥司法裁判正确的教育、指引、评价、预测作用。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第八条，《中华人民共和国物权法》第二百四十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条规定，判决如下： 驳回原告张居海、张玉贵的全部诉讼请求。 本案减半收取的案件受理费3818元，由原告张居海、张玉贵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判员  张倩倩 二〇一九年十二月二十六日 书记员  刘 龙 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。 《中华人民共和国物权法》 第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。