云南省武定县人民法院民 事 判 决 书(2016)云2329民初181号原告：中国农业银行股份有限公司武定县支行负责人李国富，行长。委托代理人:徐文学，云南一诚律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：闫建标，男，1992年2月4日生，彝族，中专文化，云南省武定县人。被告：闫开娜，女，1989年9月19日生，汉族，云南省武定县人。被告：鲁桂莲，女，1965年3月4日生，彝族，云南省武定县人。被告：赵有富，男，1962年1月25日生，汉族，云南省武定县人。原告中国农业银行股份有限公司武定县支行诉被告闫建标、闫开娜、鲁桂莲、赵有富金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理后，于2016年8月17日依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司武定县支行的委托代理人徐文学，被告赵有富已到庭参加诉讼。被告鲁桂莲经传票传唤无正当理由未到庭应诉，被告闫建标、闫开娜经公告传唤未到庭应诉，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司武定县支行诉称：被告闫建标、闫开娜系夫妻关系。2014年9月19日，闫建标以生产经营周转资金不足，书面向原告申请借款，经协商，双方签订了《农户贷款借款合同》。合同约定，借款额度为210万元，有效期自2014年9月19日至2016年9月18日止，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期，借款利率为浮动利率。合同违约责任约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告闫建标、闫开娜向原告出具《家庭成员共同还款责任确认书》，将位于武定县罗婺彝寨的土地（土地使用权证号：武国用2012字第1004853号）为该借款提供抵押担保；被告鲁桂莲、赵有富为担保借款合同的履行，将位于武定县狮山镇狮山南路（正点地产）的房地产（房屋所有权证号：武房权证狮字第079**号、土地使用权证号：武国用2012字第04949号）为该借款提供抵押担保；2014年9月19日，原告对被告闫建标、闫开娜、鲁桂莲、赵有富提供的抵押房产及土地办理了抵押登记手续，并领取他项权利证书。合同签订后，原告于2014年9月19日向被告闫建标发放了210万元借款，借款凭证载明，执行利率为8.4%，逾期利率为12.6%。被告闫建标借款后，没有按合同约定按期归还借款本息，截止2016年3月13日止，欠本金210万元，欠利息71733.33元。现请求法院判决被告闫建标、闫开娜共同归还原告借款本金210万元，及至2016年3月13日止的利息71733.33元，并由被告闫建标、闫开娜承担自2016年3月14日至借款本息还清之日止的逾期借款利息、罚息及复利按合同约定计收；判令被告闫建标、闫开娜在其提供抵押土地价值范围内承担抵押担保责任，原告有权以被告闫建标所有位于武定县罗婺彝寨的土地（土地使用权证号：武国用2012字第1004853号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；判令被告鲁桂莲、赵有富在其提供抵押房产价值范围内承担抵押担保责任，原告有权以被告告鲁桂莲、赵有富所有的位于武定县狮山镇狮山南路（正点地产）的房地产（房屋所有权证号：武房权证狮字第079**号、土地使用权证号：武国用2012字第04949号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。诉讼费由被告闫建标、闫开娜、鲁桂莲、赵有富共同承担。被告赵有富口头辩称：对原告所诉的借款本金、事实及理由和利息的计算都没有异议；我同意履行担保人的义务，但是先要拍卖借款人的土地进行偿还，剩余部分我会偿还。庭审中，原告中国农业银行股份有限公司武定县支行对其主张向法庭提交下列证据材料：1、借款申请书复印件一份，欲证明被告向原告申请借款；2、借款人闫建标身份证复印件一份，欲证明被告的基本身份情况；3、被告闫开娜身份证复印件一份，欲证明被告的基本身份情况；4、家庭成员共同还款责任确认书复印件一份，欲证明双方的还款承诺；5、鲁桂莲身份证复印件一份，欲证明担保人身份；6、赵有富身份证复印件一份，欲证明担保人身份；7、同意房产抵押承诺书复印件一份，借款人、担保人同意抵押证明；8、闫建标土地使用权证复印件一份，欲证明抵押物；9、鲁桂莲房屋所有权证复印件一份，欲证明抵押物情况；10、鲁桂莲土地使用证复印件一份，欲证明抵押物情况；11、房产抵押清单复印件一份，欲证明抵押物抵押给原告；12、他项权利证复印件一份，欲证明抵押物已经办理了登记；13、农户借款合同复印件一份，欲证明借贷关系成立；14、借款凭证复印件一份，欲证明我行按合同约定发放贷款；15、贷款合约基本信息复印件一份，欲证明截止3月13日被告应向原告支付的利息。以上证据，关于涉及身份证明的属于复印件，其他证据材料与原件核对无异。经质证被告赵有富对原告中国农业银行股份有限公司武定县支行提供的证据材料的三性均无异议，本院予以确认。被告闫建标、闫开娜、鲁桂莲未到庭应诉亦未向法庭提交书面答辩意见和证据材料。本院依据当事人的陈述、举证、质证及庭审调查确认本案如下法律事实：被告闫建标、闫开娜是夫妻。被告闫建标于2014年9月11日以生产经营周转资金不足为由书面向原告中国农业银行股份有限公司武定县支行申请可循环借款210万元，原告中国农业银行股份有限公司武定县支行审查同意后于2014年9月19日签订了《农户贷款借款合同》，被告闫建标、闫开娜共同签订《家庭成员共同还款责任确认书》，承诺共同承担偿还借款的责任。同时被告闫建标、闫开娜用自己所有的位于武定县罗婺彝寨的土地使用权（土地使用权证号：武国用2012字第1004853号）为该借款提供抵押担保；被告鲁桂莲、赵有富为担保借款合同的履行，将位于武定县狮山镇狮山南路（正点地产）的房地产的房屋所有权和土地使用权（房屋所有权证号：武房权证狮字第079**号、土地使用权证号：武国用2012字第04949号）为该借款提供抵押担保；2014年9月19日，原告中国农业银行股份有限公司武定县支行对被告闫建标、闫开娜、鲁桂莲、赵有富提供的抵押房产及土地办理了抵押登记手续，并领取他项权利证书。借款合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司武定县支行于2014年9月19日向被告闫建标发放了210万元借款，借款凭证载明，执行利率为8.4%，逾期利率为12.6%。被告闫建标借款后，没有按合同约定按期归还借款本息，截止2016年3月13日止，欠本金210万元，欠利息71733.33元。本院认为，被告闫建标与原告中国农业银行股份有限公司武定县支行签订借款合同，对双方具有约束力。被告闫建标未按约定履行还本付息义务，被告闫建标违约，应承担违约责任。原告中国农业银行股份有限公司武定县支行要求被告闫建标按约定清偿贷款本金利息的请求事实根据充分，法律依据明确，本院予以支持。被告闫建标、闫开娜已书面承诺共同承担偿还借款的责任，故原告中国农业银行股份有限公司武定县支行要求借款由被告闫建标、闫开娜共同偿还的请求成立，予以支持。借款时，为保证被告闫建标按期归还借款本息，被告闫建标、闫开娜用自己所有的位于武定县罗婺彝寨的土地使用权（土地使用权证号：武国用2012字第1004853号）为该借款提供抵押担保，被告鲁桂莲、赵有富为担保借款合同的履行，将位于武定县狮山镇狮山南路（正点地产）的房地产的房屋所有权和土地使用权（房屋所有权证号：武房权证狮字第079**号、土地使用权证号：武国用2012字第04949号）为该借款提供抵押担保，故原告中国农业银行股份有限公司武定县支行要求确认对被告闫建标、闫开娜用自己所有的武国用（2012）字第1004853号《国有土地使用权证》和被告鲁桂莲、赵有富所有的武房权证狮字第079**号《房屋所有权证》及武国用（2012）字第04949号《国有土地使用权证》房屋所有权和土地使用权享有优先受偿的请求成立，予以支持。综上，为维护双方当事人的合法权益，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告闫建标、闫开娜共同偿还原告中国农业银行股份有限公司武定县支行借款本金人民币210万元及利息71733.33元（计算至2016年3月13日止）；2016年3月14日起至借款本息还清之日止的逾期借款利息按合同约定计算；二、被告闫建标、闫开娜不履行本判决第一项确定的债务时，原告中国农业银行股份有限公司武定县支行有权以被告闫建标、闫开娜、鲁桂莲、赵有富所抵押的土地使用权、房产权在抵押价值范围内折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。案件受理费24281元，由被告闫建标、闫开娜共同承担。以上款项限判决生效之日起九十日内履行完毕。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行，申请执行的期间为二年。审判长  董建利审判员  钟凤学审判员  杜思瑜二〇一六年八月二十九日书记员  胡 静