安徽省枞阳县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0722民初2098号原告：中国银行股份有限公司枞阳支行，住所地安徽省枞阳县枞阳镇湖滨路32号。统一社会信用代码9134076285394875XL。负责人：常斌，该支行行长。委托诉讼代理人：方可，安徽枞杨律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱贵胜，安徽枞杨律师事务所律师。被告：张配英，女，居民，户籍地安徽省枞阳县，经常居住地安徽省枞阳县。被告：李茂生，男，居民，户籍地安徽省枞阳县，经常居住地安徽省枞阳县。系张配英之夫。原告中国银行股份有限公司枞阳支行（以下简称中行枞阳支行）与被告张配英、李茂生金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行枞阳支行的委托诉讼代理人朱贵胜到庭参加了诉讼，被告张配英、李茂生经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行枞阳支行向本院提出诉讼请求：1、张配英立即归还借款本金261990.8元、利息4685.41元、罚息103.66元，合计266779.87元；2016年6月13日以后的利息、罚息按合同约定计算，直至本息全部清偿时止。2、中行枞阳支行就上述借款本息等对张配英、李茂生设定抵押的房屋折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。3、本案的诉讼费用（含律师代理费3000元）由张配英、李茂生负担。事实和理由：张配英因购买商品房需要，向中行枞阳支行申请贷款。2012年7月25日，中行枞阳支行与张配英签订编号为“2012年房贷字111号”《个人一手住房贷款合同》，合同约定，中行枞阳支行向张配英贷款29万元，该款汇入张配英指定的池州中海置业有限公司枞阳县分公司账户，用于支付张配英购房款；借款期限20年，按月等额本息还款；如未按期归还贷款本息属违约，中行枞阳支行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期等相关条款，张配英、李茂生作为抵押人以所购的枞阳县枞阳镇中海山水城6幢103室房屋为该借款提供抵押担保。中行枞阳支行按约定发放了贷款，而张配英却从2016年3月起停止归还借款本息，其行为严重违约。中行枞阳支行为证明其主张，向本院提交以下证据：证据一、中行枞阳支行营业执照、负责人身份证明书和张配英、李茂生身份证复印件，证明中行枞阳支行以及张配英、李茂生主体身份情况；证据二、商品房买卖合同、一手住房贷款合同、借款借据、房产证、他项权证复印件，证明被告因购房向原告借款、抵押的事实；证据三、律师代理合同复印件，证明原告为实现债权支出了律师费3000元。张配英、李茂生未提出答辩，亦未向本院提交相关证据。经过庭审举证，本院经审查认为中行枞阳支行提供的上述证据一、二，内容真实，来源合法，且与本案具有关联性，依法予以认定。证据三，仅有律师代理合同，不能认定中行枞阳支行支出律师费3000元。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张配英因购买商品房需要，向中行枞阳支行申请贷款。2012年7月25日，中行枞阳支行与张配英签订编号为“2012年房贷字111号”《个人一手住房贷款合同》，合同约定，中行枞阳支行向张配英贷款29万元，该款汇入张配英指定的池州中海置业有限公司枞阳县分公司账户，用于支付张配英购房款；借款期限20年，按月等额本息还款；贷款利率为为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如未按期归还贷款本息属违约，中行枞阳支行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期等相关条款；张配英、李茂生作为抵押人以其所购的枞阳县枞阳镇中海山水城6幢103室房屋为该借款提供抵押担保。中行枞阳支行按约定于2012年8月3日向张配英发放贷款29万元，到期日为2032年8月3日。张配英从2016年3月起即停止归还借款本息。中行枞阳支行经催讨未果，由此成讼。另查明：张配英、李茂生为张配英上述贷款设定抵押的枞阳县枞阳镇中海山水城6幢103室房屋的房地产权证号为房地权证枞阳字第××号，双方于2014年3月24日办理了抵押登记，中行枞阳支行取得了他项权利证书。2016年3月1日后该笔贷款的年利率为5.4%，逾期的罚息利率为8.1%﹝5.4%×（1+50%）﹞。截止2016年6月13日，张配英欠中行枞阳支行借款本金261990.8元、利息4789.07元，合计266779.87元。本院认为，2012年7月25日，中行枞阳支行与张配英签订《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中行枞阳支行依约履行了合同义务，张配英从2016年3月起未按合同约定给付借款本息，已构成根本违约，中行枞阳支行依合同的约定有权单方宣布借款提前到期并要求张配英归还尚欠的全部借款本息等。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。中行枞阳支行现要求就担保财产优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。张配英、李茂生经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对中行枞阳支行的诉讼请求及证据进行抗辩和质证的权利，不影响本院对本案的审理与判决。中行枞阳支行提供的证据不能证明其已支出律师代理费3000元，对其赔偿请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款中的（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张配英于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司枞阳支行借款261990.8元、利息4789.07元，合计266779.87元；并从2016年6月14起，以261990.8元为基数，按年利率8.1%计付利息，款清息止。二、原告中国银行股份有限公司枞阳支行就上述借款本息对被告张配英、李茂生设定抵押的房屋（房地产权证号为房地权证枞阳字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、驳回原告中国银行股份有限公司枞阳支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5347元，由张配英、李茂生共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  毕晓山审 判 员  陈中先人民陪审员  吴玉琴二〇一六年九月二十八日书 记 员  吴春梅附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）、建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。