太原市小店区人民法院民 事 判 决 书2015年小商初字第00374号原告山西安信兴业建筑安装工程有限公司（原山西安信兴业工贸有限公司），住所地太原市小店区小店街办大村社区中街52号2户，组织机构代码59989694-9。法定代表人吴宏军，董事长。委托代理人张迎霞，山西化晴律师事务所律师。委托代理人汪应华，男。被告山西唯思可达文化旅游开发有限公司，住所地长治市沁县沁州南路413号，组织机构代码59986370-9。法定代表人王旭芳，董事长。委托代理人ＸＸ国，男。原告山西安信兴业建筑安装工程有限公司（以下简称安信公司）与被告山西唯思可达文化旅游开发有限公司（以下简称唯思�达公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告安信公司的委托代理人张迎霞和汪应华、被告唯思可达公司委托代理人ＸＸ国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告安信公司诉称，2012年9月15日，原被告签订了《周转材料出租合同》，被告向原告租赁钢管、顶丝和扣件等建筑材料，出租合同中约定了各租赁物的租赁价格及付款、结算和违约责任等事项。合同签订后，原告依约将租赁材料交付给了被告使用，但合同履行过程中，被告却未能按合同约定及时支付租金及规划租赁材料，原告经多次索要无果。截止2014年12月28日，其共欠原告租金712245.86元，所欠钢管45429.1米，扣件47093套，顶丝5093根至今未归还，按照合同第二条的约定价值为1116193.6元。且合同约定如逾期未支付租金，原告�权按所欠租金的日千分之五要求被告支付延期付款的损失，故被告除应当向原告支付租金和材料赔偿款外，还应支付因其延期付款所造成经济损失1374960.32元。合同还约定，出租方收到赔偿金之日即为停租之日，否则按日期计算租金，所以被告自2015年1月1日起每日应向原告支付在租材料租金1074.68元，直至原告权利实现之日止。综上，请求依法判令终止履行原被告签订的《周转材料出租合同》，审理中原告表示该项诉求中终止为笔误，应为解除；被告支付原告租赁费712245.86元，未归还原告的租赁物价值1116193.6元，共计1828439.46元；被告支付延期付款的经济损失1374960.32元；被告自2015年1月1日起每日向原告支付在租材料租金1074.68元至合同终止履行之日止，并按该标准赔偿合同终止后继续占用该租赁物至支付折价款赔偿款期间的占用费；诉讼费和律师费由被告承担。被告唯思可达公司辩称，双方租赁合同关系自2012年建立，2012年及2013年的租赁费均已经结清。按照双方的交易习惯，每年有三个月季节性不能施工期间不付租金，由于我方资金周转困难，2014年度的租金未付，原告起诉的712245.86元我方认可。我方为解决问题，曾经提出用房产抵顶租金，但原告不同意。现在我方租赁的物件仍用于建设施工，原告诉请支付未归还租赁物价值1116193.6元不应得到支持，因为双方合同约定在材料丢失或损耗时才折价赔偿，我方没有丢失或损耗，故只应承担交付租赁物的责任，且在原告起诉后，我方又交付了原告部分租赁物。关于延期支付租金，双方约定按所欠租金每日千分之五的标准支付延期付款的损失，但该约定明显过高，请求法庭依法予以减少。2015年的租金，我方认为应当按照双方的交易惯例从2015年3月15日起，�我方实际使用的租赁物数量和使用时间计算。经审理查明，2013年10月，山西安信兴业工贸有限公司名称变更为山西安信兴业建筑安装有限公司即本案原告。2012年9月15日，原被告签订《周转材料出租合同》，约定被告因承建沁县南湖商业街项目工程向原告租赁架管材料；被告指定代理人为肖祖金，身份证号，代理人若有变动，被告应书面通知原告；钢管日租金为0.012元／米／天，赔偿单价为16元／米，扣件日租金0.008元／套／天，赔偿单价十字6元／套，转向、接头扣7元／套，顶丝日租金0.03元／支／天，赔偿单价20元／支，钢架板2米赔偿单价160元／块，钢架板3米赔偿单价220元／块；备注本合同价格均为不含税价格，钢管260米／吨，扣件800套／吨，顶丝100套／吨，钢架板28块／吨；原告凭被告出具的“书面材料计划单”向被告提供材料，被告应按工程进度情况及时向原告报送书面材料计划，书面材料计划必须经原告工作人员签收；租期从被告签收之日起到材料交回原告库房并经原告验收后截止的实际天数计算，以公历日历天数计算租期，（公休、节假日概不扣除）；租赁费按日结算，原告凭借被告签字的发货凭证作为结算的有效依据，每月月底结算，被告付款最迟不得超过次月10号；租赁材料返还时，原被告双方在原告库房进行现场验收，原告按照出厂时发货凭证上的型号、规格、数量和质量为标准进行验收；被告不得互换所租用的原告材料，以次充好，否则原告有权拒收并按短缺进行处理；被告交回的材料如发生缺失或损坏，按合同第二条的规定赔偿（原告收到赔偿金之日即为停租之日，否则按实际日期计算租金）；被告逾期支付租金的，原告有权向被告收取所欠租金�千分之五的延期付款损失；被告未按期支付租金及延期付款损失超过三十天以上的，原告有权解除租赁合同，合同解除后，被告应在十五日内还清原告的租赁材料，超过十五日未还清的，未退还的租赁材料全部按丢失进行赔偿（注：材料未还清或赔偿金未支付到位之前，按未退还租赁材料数量及实际日期照常计算租金）；协商不成时，任何乙方可向原告注册所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告将钢管、扣件、顶丝等物资租赁给被告使用，自2012年9月27日至2014年12月28日，被告从原告处提取钢管141462.6米、扣件76810套、顶丝9410根。截止2014年12月28日，被告归还原告钢管96033.5米、扣件29717套、顶丝7121根，至今尚欠原告钢管45429.1米、扣件47093套（接头扣件4340套、十字扣件42183套、转向扣件570套）、顶丝5093根未归还。自2013年3月至2014年12月28日累计产生租金862245.86元，被告于2014年支付15万元，现尚欠原告712245.86元。审理中，双方均同意调解，但针对款项支付方式各执己见，调解未果。确认以上事实的证据有原告向法庭提交的《周转材料出租合同》、租费单、材料汇总表、发料凭证、收料凭证、结算明细账等，上述证据经当庭举证、质证，另有本案庭审笔录在案佐证，足以采信。本院认为，原告与被告签订的《周转材料出租合同》是当事人双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。合同签订后，原告按约履行了出租租赁物的义务，被告应当按照合同约定妥善保管、使用租赁物并按时支付租金、退还租赁物。现被告在使用租赁物后仅支付原告部分租金且未如数将租赁物退还原告，已构成违约，现原告要求解除合同，符合合同约定的解除条件，应予支持。关于应付的租金数额，原告主张的712245.86元有租费单证据佐证，且被告予以认可，本院予以采信。对于未归还材料的租金，被告仍应当按照钢管45429.1米0.012元／米／天＋扣件47093套0.008元／套／天＋顶丝5093根0.03元／支／天=1074.68元／天支付原告租金直至判决确定归还日止，因合同中未约定报停期，明确约定租期以公历天数计算，原告主张自2015年1月1日起计算，本院予以支持。对原告主张的材料赔偿款，应按照合同约定计算为：45429.1米16元／米＋扣件4340套7元＋42183套6元＋570套7元＋顶丝5093根20元=726865.6元＋30380元＋253098元＋3990元＋101860元=1116193.6元。关于原告主张的损失1374960.32元，因《周转材料出租合同》系原被告自愿达成，违约金条款对双方均有约束力，但日千分之五计算损失较高。结合本案实际情况，被告长期拖欠原告租金，数额较大，结合被告拖欠租金的金额及拖欠时间，本院酌定由被告支付原告损失20万元为宜。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告山西安信兴业建筑安装工程有限公司（原山西安信兴业工贸有限公司）与被告山西唯思可达文化旅游开发有限公司于2012年9月15日签订的《周转材料出租合同》。二、被告山西唯思可达文化旅游开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告山西安信兴业建筑安装工程有限公司（原山西安信兴业工贸有限公司）截止到2014年12月28日的租金712245.86元�三、被告山西唯思可达文化旅游开发有限公司于本判决生效后十日内赔付原告山西安信兴业建筑安装工程有限公司（原山西安信兴业工贸有限公司）材料款1116193.6元。四、被告山西唯思可达文化旅游开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告山西安信兴业建筑安装工程有限公司（原山西安信兴业工贸有限公司）自2015年1月1日起至本判决确定赔付材料款之日止按照每日1074.68元计算的租金。五、被告山西唯思可达文化旅游开发有限公司于本判决生效后十日内赔付原告山西安信兴业建筑安装工程有限公司（原山西安信兴业工贸有限公司）损失200000元。六、驳回原告山西安信兴业建筑安装工程有限公司（原山西安信兴业工贸有限公司）的其他诉�请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32427元（原告已预交），由原告原告山西安信兴业建筑安装工程有限公司（原山西安信兴业工贸有限公司）负担9427元，被告山西唯思可达文化旅游开发有限公司负担23000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长  卢敬丽人民陪审员  刘 强人民陪审员  那海珊二〇一六�三月十九日书 记 员  赵 燕