黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2016)黑0103民初1243号原告中国农业银行股份有限公司哈尔滨西桥支行，住所地哈尔滨市南岗区西大直街233号。法定代表人纪洪涛，职务行长。委托代理人张迪，黑龙江李易桐律师事务所律师。委托代理人李延春，男，1971年11月23日生，汉族，该行客户经理，住哈尔滨市香坊区。被告李殿臣，男，汉族，1971年2月5日生，无业，住哈尔滨市道里区。原告中国农业银行股份有限公司哈尔滨西桥支行与被告李殿臣借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司哈尔滨西桥支行的委托代理人张迪、李延春、被告李殿臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2012年1月6日与被告签订个人购房担保借款合同（合同号ABC（2010）5006-1），约定原告向被告发放购房贷款35万元用于购买道里区松源街66号4栋4单元阁楼层1号（产权证号：哈房权证里字第11010737**号），借款期限自2012年1月6日至2037年1月5日，执行年利率9.165%，逾期利率为13.7475%；还款方式为等额本息，按月还款，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。同年1月17日，被告将所购房产作为抵押物抵押登记给原告（他项权证号：哈房他证里字第12030012**号）。原告于2012年1月20日发放贷款。自2015年1月起，被告怠于履行还款义务至今，原告经多次催收未果，故诉至法院，诉讼请求：一、请求法院判令解除原、被告签订的个人购房担保借款合同（合同号ABC（2010）5006-1）；二、判令被告偿还原告贷款本金336764.84元及利息、罚息等；（自2015年1月20日至2015年7月20日，利息及罚息等按15691.05元计算，自2015年7月21日至给付之日止，按年利率13.7475%计算）；三、被告不能偿还上述借款本息时，判令原告对被告设置的抵押房产进行折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；四、诉讼费用、保全费用由被告承担。被告辩称，对原告陈述的事实理由及诉讼请求均无异议，现在被告无力偿还，同意原告卖房子。原告为证明其诉讼主张成立，向本院提交证据及被告质证意见如下：证据一、《个人购房担保借款合同》原件一份。证明原、被告于2012年1月6日签订个人购房担保借款合同，约定被告向原告借款35万元，用于购买哈尔滨市道里区松源街66号4栋4单元阁楼层1号（哈房权里字第1101073780号），借款利率浮动利率，以借款凭证记载为准，还款方式为分期等额本息还款法；被告以所购房产设定抵押；被告未按规定期限归还借款本金，按中国人民银行有关规定计收罚息；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利；被告未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。被告对证据一真实性及证明问题均无异议。证据二、《房地产抵押合同》原件一份。证明2012年1月6日，原、被告签订《房地产抵押合同》，约定被告以其所有的位于哈尔滨市道里区松源街66号4栋4单元阁楼层1号房产为其借款提供抵押担保。被告对证据二真实性及证明问题均无异议。证据三、房屋所有权证一份、他项权证原件一份（哈房他证里字第12030012**号）。证明被告于2012年1月17日为抵押房产设定他项权抵押登记。被告对证据三真实性及证明问题均无异议。证据四、个人借款凭证两张。证明原告向被告发放贷款35万元，借款期限为2012年1月20日至2037年1月19日，还款方式为等额本息还款，执行利率9.165%，逾期利率为13.7475%。被告对证据四真实性及证明问题均无异议。证据五、李殿臣逾期还贷清单。证明被告欠原告本息数额，贷款本金336764.84元及利息、罚息等；（自2015年1月20日至2015年7月20日，利息及罚息等按15691.05元，自2015年7月21日至给付之日止，按年利率13.7475%计算）。被告对证据五真实性及证明问题均无异议。被告李殿臣未举证，未质证。本院认为原告提供的证据一至五真实、合法，与本案有关联性，本院予以确认并采信。本院确认如下事实：2012年1月6日李殿臣与原告签订《个人购房担保借款合同》（合同号ABC（2010）5006-1），合同约定被告向原告借款35万元用于购买道里区松源街66号4栋4单元阁楼层1号（产权证号：哈房权证里字第11010737**号），借款期限自2012年1月6日至2037年1月5日，执行年利率9.165%，逾期利率为13.7475%；还款方式为等额本息，按月还款；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。2012年1月17日，被告将所购的道里区松源街66号4栋4单元阁楼层1号作为抵押物抵押登记给原告（他项权证号：哈房他证里字第12030012**号）。原告于2012年1月20日发放贷款。自2015年1月起至2015年11月20日，原告已逾11期未还款，至原告起诉之日被告仍有336764.84本金未偿还。本院认为，原告与被告签订的编号为ABC（2010）5006-1的个人购房担保借款合同合法有效，合同签订后，原告依约向李殿臣发放贷款35万元，合同履行期内，李殿臣未按合同约定按期偿还借款本息，构成违约，原告有权解除合同,原告请求依法解除原告与李殿臣签订的编号为ABC（2010）5006-1的个人购房担保借款合同的诉讼请求应予支持。被告李殿臣尚未偿还的贷款本金336764.84元事实清楚、证据充分，故对原告主张被告偿还本金336764.84元的诉请，本院予以支持。原告主张自2015年1月20日至2015年7月20日，利息及罚息按15691.05元计算，符合合同约定，且不超过年利率24%，本院予以支持；原告主张自2015年7月21日至给付之日止，利息按年利率13.7475%计算，符合合同约定，且不超过年利率24%，本院予以支持；被告以其所有的位于道里区松源街66号4栋4单元阁楼层1号房产为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，该抵押权已设立，故原告主张被告不能偿还上述借款本息时，判令对被告设置的抵押房产进行折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司哈尔滨西桥支行与被告李殿臣签订的编号为ABC（2010）5006-1的个人购房担保借款合同；二、被告李殿臣偿还原告中国农业银行股份有限公司哈尔滨西桥支行贷款本金336764.84元；三、被告李殿臣偿还原告中国农业银行股份有限公司哈尔滨西桥支行利息，其中自2015年1月20日至2015年7月20日的利息及罚息等按15691.05元，自2015年7月21日至给付之日止，利息按年利率13.7475%计算；四、如被告李殿臣到期不能偿还原告中国农业银行股份有限公司哈尔滨西桥支行上述款项，以李殿臣所有的位于道里区松源街66号4栋4单元阁楼层1号房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先偿还。上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告预交本院案件受理费6351元，由被告李殿臣负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  姜云昭人民陪审员  王春燕人民陪审员  马 娜二〇一六年九月十八日书 记 员  倪倩文