广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初272号 原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，住所地北海市北海大道鸿海大厦。 法定代表人：韦强，行长。 委托代理人：陈华贵，广西宝典律师事务所律师。 委托代理人：何廷广，广西宝典律师事务所律师。 被告：李春花，女，朝鲜族，1981年1月4日出生，住北海市。 被告：北海普通房地产开发有限公司，住所地北海市北海大道223号北海大厦24层。 法定代表人：李绍华。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行诉被告李春花、北海普通房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月25日受理后，依法组成由代理审判员钟新友担任审判长，人民陪审员李石珍、罗传晖参加的合议庭，于2016年6月24日公开开庭进行了审理，书记员冯伟兰担任记录。原告中国建设银行股份有限公司北海分行的委托代理人陈华贵到庭参加诉讼，被告李春花、北海普通房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行诉称：2010年6月18日，被告李春花因购置北海市房屋，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定向原告借款人民币151000元,借款期限为300个月，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮10%，借款偿还方式为每月等额本息还款法。如借款人未能按约定偿还本息，贷款人有权宣布合同立即到期，解除与借款人的借贷关系。被告李春花提供位于北海市房屋作抵押担保。合同签订以后，原告按约向被告李春花发放全部贷款，并按规定就抵押物办理了抵押登记手续。截止2015年11月4日，被告李春花已连续11个月未按约偿还贷款本息，已构成严重违约。另外，原告与被告北海普通房地产开发有限公司订有《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告北海普通房地产开发有限公司为因购置座落于北海大道223号北海大厦项目所属之住房或商业用房而与原告发生借款关系的债务人提供连带责任保证。因此，被告北海普通房地产开发有限公司对李春花的以上债务承担连带偿还责任。为此,原告向法院提起诉讼,请求判决:1、判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告李春花偿还贷款本金138574.7元及利息6346.43元（贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮10%，从2014年12月13日暂计算至2015年11月4日止，以后另至该款还清之日止）给原告；3、判决被告支付原告为追索本案债权所支出的律师代理费7000元；4、判决原告对被告名下位于北海市折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、判决北海普通房地产开发有限公司对被告李春花的以上债务承担连带责任。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、个人住房（商业用房）借款合同，证明被告向原告借款及担保的约定情况；2、公证书，证明被告李春花委托他人办理贷款事宜；3、抵押权预告登记证明书，证明原告对依法登记抵押物享有优先受偿权；4、商品房买卖合同，证明被告李春花购买商品房；5、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，证明被告北海普通房地产开发有限公司为被告李春花的债务向原告提供连带责任保证；6、个人贷款对账单，证明被告拖欠贷款情况；7、委托代理协议、律师费收据、发票，证明原告为追索本案债权支付的律师费；8、个人贷款支付凭证，证明原告已按约向被告发放贷款。 被告李春花、北海普通房地产开发有限公司未出庭参加诉讼，没有向本院提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李春花、北海普通房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。 综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2010年6月18日，被告李春花委托洪英姬与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450180018-011-2010000521）一份，主要约定被告李春花向原告借款人民币151000元用于购买位于北海市房屋，借款期限为2010年6月18日至2035年6月18日，共计300个月，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮10%，借款偿还方式为每月等额本息还款法。如借款人未能按合同约定按时足额偿还本息，贷款人有权宣布合同立即到期，解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告李春花提供位于北海市房屋作抵押担保，并于2010年9月15日，办理了房屋抵押权预告登记手续。原告已依约向被告李春花发放了贷款，被告李春花亦一直依约偿还贷款本息，但从2014年12月13日开始没有依约足额偿还贷款本息，截止2015年11月4日，已拖欠本金138574.7元及利息6346.43元。 另查明，2009年12月7日，北海普通房地产开发有限公司与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为原告与购买座落于北海大道223号北海大厦项目所属之住房或商业用房而发生借贷关系的全部债务人形成的一系列债权提供最高额连带责任保证，债权确定期间为2009年12月8日至2011年12月8日，保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日后一年。被告李春花债务发生在债权确定期间及保证期间内。原告因追索上述债权支出律师代理费7000元。为此，原告诉至本院提起上述请求。 以上事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、抵押预告登记证明书、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、律师费收据、发票、庭审笔录等证据在案证明。 本院认为：原告与被告李春花签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，原、被告双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已依约将贷款发放给被告李春花，已履行了发放贷款义务，但被告李春花不按照合同约定履行还款义务，致使原告不能实现贷款合同目的，被告李春花已构成违约。依据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条的约定，原告有权解除借贷关系，宣布贷款立即到期，并要求被告李春花偿还借款本息及相关费用，原告请求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及要求被告偿还已拖欠的贷款本金138574.7元及利息6346.43元，本院予以支持；另根据《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条的规定，对于原告追索本案债权所支出的律师费，应由被告李春花承担，原告请求被告李春花支付律师费7000元，合理有据，本院予以支持；原告与被告李春花就抵押物只办理了房屋抵押权预告登记，抵押权人享有在规定期限办理正式的抵押权登记的请求权，但抵押权人并未在法律规定的期限内办理正式的抵押权登记，原告对位于北海市的抵押物不享有优先受偿权；北海普通房地产开发有限公司为原告提供最高额连带责任保证，被告李春花的债务发生在最高额保证的债权确定期间及保证期间内根据，根据《担保法》第二十六条第一款“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任”的规定，北海普通房地产开发有限公司应对被告李春花的债务承担连带保证责任。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第四项、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告李春花的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450180018-011-2010000521）； 二、被告李春花向原告中国建设银行股份有限公司北海分行归还贷款本金138574.7元及利息6346.43元（利息从2014年12月13日暂计至2015年11月4日，以后按合同约定另计至本院生效判决确定的还款之日止）； 三、被告李春花向原告中国建设银行股份有限公司北海分行支付律师费7000元； 四、被告北海普通房地产开发有限公司对被告李春花的上述债务承担连带赔偿责任； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 案件受理费3338元，公告费100元，合计4338元，由被告李春花负担（该费用原告已向本院预交，被告李春花在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3338元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 代理审判长  钟新友 人民陪审员  李石珍 人民陪审员  罗传晖 二〇一六年八月二十九日 书 记 员  冯伟兰 附本判决引用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。