安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0422民初4499号原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇南门外大圆盘北侧50米，统一社会信用代码913404001530655771。法定代表人：曹义，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈姮，安徽滨阳律师事务所律师。被告：袁燕，女，1981年4月16日出生，汉族，户籍地安徽省寿县，现居住地安徽省寿县。原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称寿县农商行）与被告袁燕、张瑞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告寿县农商行的委托诉讼代理人陈姮，被告袁燕、张瑞均到庭参加诉讼。庭审后原告寿县农商行于2019年12月13日向本院申请撤回对被告张瑞的起诉，本院经审查裁定予以准许。本案现已审理终结。寿县农商行向本院提出诉讼请求：1、被告立即归还借款本金50万元及利息、逾期罚息40501.51元(利息计算至2019年10月24日)，本息合计540501.51元，并从2019年10月25日以未清偿本金为基数，按年利率11.745%支付利息至本金清偿完毕之日；2、被告履行抵押担保责任，原告就抵押物（详见他项权证书)依法享有优先受偿权；3、被告承担原告为本案诉讼支付的律师费10600元；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年2月28日，原告同被告袁燕签订最高额抵押合同，双方约定在2017年2月28日至2022年2月28日期间，被告袁燕以其位于寿县寿春镇通淝小区的一间门面房作为抵押物，为其从原告处借款总额不超过50万元，单笔期限不超过12个月的一次或分次发放的借款提供抵押担保并办理了抵押登记，同时作为抵押物共有人的被告张瑞出具抵押承诺书，知晓并同意被告袁燕的抵押借款行为。2018年3月5日，被告袁燕因家庭经营饭店装修需要从原告处借款50万元，双方签订书面借款合同，合同中明确约定借款金额50万元，借款到期日为2019年3月5日，借款年利率7.83%，按季结息，到期一次性返本，同时约定了双方的违约责任及被告违约引起诉讼应承担原告为实现债权而支付的诉讼费及律师费。原告按照合同约定在2018年3月5日向被告袁燕发放借款50万元，但被告袁燕仅正常按季结息至2018年12月20日，在2019年3月5日约定的借款到期日被告袁燕并未依据合同约定归还本金及结算利息，截至2019年10月24日，其应当偿还借款本金50万元，借款利息及逾期利息40501.51元。被告张瑞作为袁燕之夫，知晓并同意袁燕的借款，其对发生在夫妻关系存续期间用于家庭共同经营使用的借款应当承担共同还款责任，同时原告就抵押物享有优先受偿权。综上，为维护自身合法财产权益不受侵犯，原告现特具状起诉，请人民法院依法判如所请。寿县农商行针对其诉讼请求在举证期限内提供证据如下：1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书、被告袁燕、张瑞身份证复印件及结婚证复印件，证明原被告身份情况及两被告系夫妻关系；2、授权委托书、借款合同复印件、借款借据复印件，证明两被告于2018年3月5日向原告借款50万元，借款期限至2019年3月5日，借款利率为年利率7.83%，逾期罚息为借款年利率上浮50%；3、最高额抵押合同复印件、抵押物品清单复印件、抵押承诺书复印件、房产证复印件、不动产登记证明复印件，证明被告为以上50万元借款以其房屋提供抵押担保，并办理了抵押权证以及抵押担保的范围；4、交易流水，证明在2018年3月20日至2019年3月21日被告结息6次，共37200.37元；5、代理合同、发票、回单，证明原告为实现债权支付律师费10600元，由被告承担。袁燕辩称：借款、利息都属实，被告应该就我一个，和张瑞没有关系，他不知情，我个人承担。经庭审举证、质证，本院对涉案证据认证意见如下：原告所举1、2、3号证据，袁燕无异议，但认为与张瑞无关，张瑞身份证是在他不知情的时候拿的，授权委托书是自己用左手写的，授权委托书、抵押物品清单、抵押承诺书上张瑞签字都是本人签的。本院审查认为，原告所举1、2、3号证据，对涉及的授权委托书证据效力不予认定，抵押物品清单、抵押承诺书中涉及的张瑞签名的真实性不予认定，对其余证据效力予以认定。原告所举4号证据，袁燕无异议，本院予以认定。原告所举5号证据，袁燕认为借款合同写先协商，协商不成再起诉，原告没有协商，不承担律师费。本院审查认为，该证据具有真实性、合法性及与本案关联性，袁燕异议理由不能成立，本院对该证据予以认定。根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：被告袁燕因经营需要，于2018年3月5日与原告签订个人借款合同，约定向原告借款50万元，借款期限为2018年3月5日至2019年3月5日，借款年利率为7.83%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%即年利率11.745%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。同时约定，乙方（寿县农商行）为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由甲方（袁燕）承担。借款后至今本金未偿还，利息共支付6笔，合计37200.37元，分别于2018年3月20日付1631.25元，2018年6月20日付10005.00元，2018年9月20日付10005.00元，2018年12月20日付9896.25元，2019年3月5日付5659.41元，2019年3月21日付3.46元。2017年2月28日，被告袁燕与原告签订人民币借款最高额抵押合同，以被告袁燕所有的房屋为最高贷款本金余额不超过50万元借款提供抵押担保，并办理了他项权证。担保范围为：主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用（含律师代理费）。抵押担保房屋为：位于寿县寿春镇通淝小区门面房167室房地权证字第寿县00036435号（他项权证：皖（2017）寿县不动产证明第0001650号，担保债权数额50万元）。另查明，原告为实现案涉债权支付律师费10600元。本院认为：寿县农商行与袁燕签订的个人借款合同及人民币借款最高额抵押合同，均系当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人应当按合同约定履行各自的义务。原告按约定履行了发放贷款义务，袁燕未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，原告要求袁燕偿还借款本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张50万元借款至2019年10月24日的期限内利息及逾期利息合计40501.51元，因2018年3月5日至2019年3月5日期限内利息应为39150元（500000元×7.83%×1年），逾期利息2019年3月6日至2019年10月24日利息应为38008.12元（500000元×11.745%÷360日×233日），合计77158.12元，扣除被告袁燕已付利息37200.37元，尚欠利息为39957.75元，原告主张超过的利息部分不予支持。以后的利息，以借款本金为基数，按照借款合同约定的利率即逾期利息年利率11.745%计算至本清息止。被告袁燕以其所有的房屋，为上述50万元借款本息提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保合法有效，寿县农商行主张对抵押财产享有优先受偿权的诉请成立，本院予以支持。原告诉请要求被告支付律师费符合双方合同的约定，但综合本案标的额、案件的简易复杂程度，以及原告让被告负担此项费用的必要性考虑，本院酌情支持7000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告袁燕于本判决生效后十日内偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金50万元及利息39957.75元，从2019年10月25日起的利息以50万元为基数，按照年利率11.745%计算至本清息止；二、被告袁燕于本判决生效后十日内支付原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司律师费7000元；三、被告袁燕如到期不能履行上述第一、二项确定的义务，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权与被告袁燕以其抵押的房产折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过最高额抵押债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告袁燕继续清偿；四、驳回原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9311元减半收取4655.50元，由被告袁燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员 王    辉二〇一九年十二月十六日书记员 张万宝（代）附本案相关法律条文:1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。