河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书(2015)文民二初字第319号原告叶亦林，男，1972年5月8日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托代理人王磊，河南骏腾律师事务所律师。被告常玉江，男，1977年5月10日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。被告常书贞，女，1979年7月25日出生，汉族，住址同上。第三人安阳市新时代置业有限公司，住所地安阳市文峰区义乌国际商贸城a楼5层02号。法定代表人虞劲松，董事长。委托代理人徐海莲，大沧海律师事务所律师。委托代理人宋会光，大沧海律师事务所律师。原告叶亦林诉被告常玉江、被告常书贞、第三人安阳市新时代置业有限公司（以下简称新时代置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年11月18日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月1日公开开庭进行了审理。原告叶亦林的委托代理人王磊、第三人新时代置业公司的委托代理人宋会光到庭参加了诉讼，被告常玉江、被告常书贞经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告叶亦林诉称，2015年7月20日，原告与被告常玉江签订安阳?义乌国际商贸办公楼第1号1单元2005、2006、2007、2008、2009、2010、2011、2012、2013、2014、2015号房产的房屋买卖合同，双方对房屋单价、面积、总金额、付款时间及违约责任均进行了约定。合同签订后，原告叶亦林支付了相应的对价，房屋总金额3811128元。同时，双方约定，原告叶亦林要求被告常玉江过户时，常玉江或其继承人应无条件积极协助办理，配合原告方到房屋权属登记机关办理过户。双方在签订房屋买卖合同后，在安阳市飞龙公证处就该房屋买卖的行为办理了公证，被告常玉江、常书贞均在公证声明书上签字，证明了房屋买卖合同的合法性、公正性。常书贞是常玉江之妻。上述房屋系2014年4月14日常玉江从新时代置业公司购置的房产，双方签订有商品房预售合同，并在房地产管理部门办理了登记备案，但截止目前尚未办理房屋产权证书。后经多次催促，被告常玉江未予腾清涉案房屋并办理过户手续。请求法院依法确认叶亦林与常玉江签订的房屋买卖合同有效，并判令常玉江、常书贞及新时代置业公司协助办理上述房屋的房产过户手续。被告常玉江未到庭亦未答辩。被告常书贞未到庭亦未答辩。第三人新时代置业公司辩称，答辩人与原告不存在任何法律关系，答辩人没有协助原告办理房产过户手续的合同义务及法定义务，答辩人仅针对被告常玉江履行《商品房预售合同》义务。答辩人不知晓原告与被告常玉江之间是否存在交易涉案房屋的事实，请法院依法查明该事实的真实性。涉案房屋客观上不具备办理房产过户手续的条件。答辩人已将办理权属登记需由第三人提供的资料报产权登记机关备案，被告常玉江应先补缴房屋面积差价、缴纳公共维修基金、契税等，才能办理房产过户手续。但被告常玉江因犯罪在逃，导致客观上无法办理。据悉涉案房屋已被安阳市公安局经侦支队查封，即使案涉房屋已办理房产证，在解封之前仍无法办理过户。综上，应驳回原告对答辩人的诉讼请求。经审理查明，2014年4月14日，第三人新时代置业公司与被告常玉江签订11份商品房预售合同，合同编号分别为YS00090722、YS00090736、YS00090742、YS00090740、YS00090728、YS00090731、YS00090735、YS00090737、YS00090723、YS00090720、YS00090725。合同约定出卖人为第三人新时代置业公司，买受人为被告常玉江，所购房产为安阳?义乌国际商贸办公楼第1号1单元2005、2006、2007、2008、2009、2010、2011、2012、2013、2014、2015号房产。该11份商品房预售合同在安阳市房产管理中心进行了登记备案。同日，被告常玉江向第三人支付了总金额为3811128元的房款，同时第三人向被告常玉江出具房款收据。原告叶亦林向法院提交了2015年7月20日被告常玉江与原告签订的安阳?义乌国际商贸办公楼第1号1单元2005、2006、2007、2008、2009、2010、2011、2012、2013、2014、2015号房产的房屋买卖合同，并对房屋单价、面积、总金额、付款时间及违约责任进行了约定。同时，原告称被告常玉江、常书贞向原告出具声明书，声明书载明二被告自愿将安阳?义乌国际商贸办公楼第1号1单元2005、2006、2007、2008、2009、2010、2011、2012、2013、2014、2015号房产转让给原告，二被告已收到全部房款，并承诺办理房产证、房产过户时，二被告会无条件积极协助原告叶亦林办理相关手续，对此原告向法庭提交了11份声明书。原告称其与二被告在中华人民共和国河南省安阳市飞龙公证处就该声明书办理了公正，河南省安阳市飞龙公证处出具了（2015）安飞证民字第1167号、第1168号、第1169号、第1170号、第1171号、第1172号、第1173号、第1174号、第1175号、第1176号、第1177号公证书。原告叶亦林向法庭提供房款收据称原告已向被告常玉江支付房款3811128元，并称被告常玉江将其与第三人之间的购房手续交于原告叶亦林。另查明，案涉11套商品房现仍未办理房屋所有权证，原告无法办理该房屋的房产过户手续。被告常玉江与被告常书贞系夫妻关系。以上事实，原告叶亦林提交的证据有：房屋买卖合同11份，2015年7月20日房款收据1份、公证书11份、商品房预售合同11份、2014年4月14日房款收据12份；被告常玉江、被告常书贞未到庭亦未提供证据；第三人安阳市新时代置业有限公司提交的证据有：安阳市公安局经济犯罪侦查支队介绍信、在逃人员信息登记表、案涉房屋基本情况表各1份。上述证据，经当庭举证、质证，结合当事人陈述，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，2014年4月14日，第三人新时代置业公司与被告常玉江签订11份商品房预售合同，合同约定出卖人为第三人新时代置业公司，买受人为被告常玉江，所购房产为安阳?义乌国际商贸办公楼第1号1单元2005、2006、2007、2008、2009、2010、2011、2012、2013、2014、2015号房产。原告提供了第三人新时代置业公司向被告常玉江出具的购房款收据，第三人新时代置业公司对此予以认可，上述商品房预售合同在房产管理部门进行了备案。案涉11套商品房尚未办理房屋所有权证，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。本院认为，被告常玉江虽向第三人支付了房款，但并没有进行依法登记，在没有取得诉争房屋产权的情况下，不能对房产进行处分。原告提交了房屋买卖合同、公证书及收据，但因涉案数额巨大，被告未到庭，而原告也未向法庭提供向被告常玉江交付房款的相关证据，原告也未实际占有该房产。本院认为，原告提交的证据不足以证明原告与被告常玉江签订的房屋买卖合同合法有效并实际履行，本院对该房屋买卖合同的真实性、合法性无法确认。经过本院调查，安阳市公安局直属分局已经因被告常玉江涉嫌合同诈骗罪将安阳?义乌国际商贸办公楼第1号1单元2005、2007、2008、2009、2010、2011、2012、2013、2014、2015号房产进行了查封。综上所述，本院认为，原告叶亦林要求确认其与被告常玉江签订的案涉房产的房屋买卖合同合法有效并协助原告叶亦林办理案涉房产过户手续的诉讼请求，事实不清、证据不足，本院不予支持。根据合同相对性原则和上述原因，对原告要求第三人协助其办理房屋产权过户手续的诉讼请求，本院不予支持。被告常玉江、被告常书贞经本院合法传唤未到庭，应视为其自行放弃诉讼权利。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告叶亦林的诉讼请求。案件受理费100元，由原告叶亦林负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本,上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  李 娟代理审判员  郭晨曦人民陪审员  李珊珊二〇一六年七月二十五日代理书记员  陈 玮