建平县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1322民初2687号原告：中国银行股份有限公司朝阳建平支行，住所地建平县叶柏寿街道市场路2号。负责人：张利峰，行长。委托诉讼代理人：马长鹏，辽宁亮法律师事务所律师。被告：魏云，女，1963年2月10日出生，汉族，农民，住建平县。被告：刘国全，男，1963年2月9日出生，汉族，农民，住建平县。被告：朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司，住所地建平县叶柏寿街道人民路88号。负责人：宋龙岩，经理。被告：朝阳中阳房地产开发有限责任公司，住所地朝阳市双塔区朝阳大街四段133号。法定代表人：刘志国，董事长。原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行与被告魏云、刘国全、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司、朝阳中阳房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马长鹏到庭参加诉讼，被告魏云、刘国全、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司、朝阳中阳房地产开发有限责任公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告魏云于2011年7月8日签订的2011年房字第××号《个人一手住房贷款合同》；2.请求判令被告魏云、刘国全立即偿还借款14,010.56元，并给付欠息204.18元，总计人民币14，214.74元，并给付自2019年3月12日起至执行完毕止按贷款合同约定的利息及罚息；3.依法确认被告魏云、刘国全所有位于叶柏寿街道办事处镜湖社区（怡泽园）的房屋，对上述欠款承担抵押担保责任，原告对该房屋的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；4.请求判令被告朝阳中阳房地产开发有限责任公司、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司对上述欠款承担连带还款责任；5.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2011年7月8日，因购房需要，原告与被告魏云签订了2011年房字第××号《个人一手住房贷款合同》，约定被告魏云向原告借款4万元，借款期限为10年，同时约定被告朝阳中阳房地产开发有限责任公司为魏云此项贷款承担阶段性连带担保责任。同日，原告与被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司签订了2011年房字第××号《个人贷款保证合同》，约定被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司为魏云此项借款提供全程连带责任保证。同日，原告将被告魏云所购的房屋办理了抵押权登记。2011年9月5日，原告如约将借款划入被告魏云指定账户内。但被告魏云仅仅还款至2019年3月便不再还款。截止2019年3月12日，被告魏云已逾期4期未还款，尚拖欠原告本金14,010.56元，欠息204.18元。根据双方合同约定，被告未按期归还贷款本息的即构成违约，原告即可以宣布合同项下的贷款本息全部提前到期，并有权行使抵押权。为维护合法权益，原告诉至法院，请法院判如所请。被告魏云、刘国全未答辩。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司未答辩。被告朝阳中阳房地产开发有限责任公司未答辩。根据当事人陈述以及原告提交的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、借款借据、贷款还款明细清单、房产抵押权证以及被告魏云、刘国全的身份证、户口本、结婚证等证据，本院认定的事实如下：被告魏云与被告刘国全借款时系夫妻关系。2011年7月8日，原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行与被告魏云、朝阳中阳房地产开发有限责任公司签订了合同编号为：2011年房字第××号《个人一手住房贷款合同》，合同约定：借款人魏云在原告处借款40，000元用于建平县叶柏寿街道镜湖社区怡泽园小区2幢01072号商业用房，借款期限为120个月，贷款月利率为6.2333‰，按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，按着逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。双方对违约条款约定包括未按期归还贷款本息，借款人违反本合同中关于当事人权利义务的其他约定，出现此种违约事件时，贷款人有权宣布本同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或者解除本合同，全部终止、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。被告朝阳中阳房地产开发有限责任公司作为借款保证人提供阶段性连带责任保证担保。同日，原告与被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司签订了《个人贷款保证合同》，约定被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司承担全程连带责任保证，保证期间为主债务的履行期限届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。被告魏云用购买的位于建平县房屋建筑面积为43.01平方米为借款作抵押担保，被告刘国全作为抵押物共有人在抵押物清单上签字并捺印。原告与被告魏云、刘国全于2011年8月25日在建平县房屋产权监督管理处办理了建平房预叶柏寿字第××号预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告按合同约定于2011年9月5日将借款40,000元划入借款人魏云同意并授权的被告朝阳中阳房地产开发有限责任公司的指定账户内。被告魏云按约定偿还原告借款本息至2019年3月。此后，被告未按合同约定按期还款。截止2019年3月12日，被告魏云尚拖欠原告本金14，010.56元，欠利息204.18元，被告魏云、刘国全外出打工，无法联系。被告魏云、刘国全、朝阳中阳房地产开发有限责任公司、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。本院认为，原告与被告魏云、朝阳中阳房地产开发有限责任公司签订的《个人一手住房贷款合同》，原告与被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司签订的《个人贷款保证合同》依法成立并有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告魏云未按合同约定偿还原告借款本息，其行为已构成违约；故原告要求解除《个人一手住房贷款合同》的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告魏云应当偿还原告借款本金及相应利息。被告魏云、刘国全购房时为夫妻关系，用位于建平县商业用房，作为抵押物共有人对上述贷款作抵押担保，并办理了抵押预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以房屋设立抵押权，应当办理抵押登记，“抵押权自登记时成立”，该抵押预告登记，并不能取代所有权抵押登记，原告请求对抵押财产的折价、变卖或拍卖所得的价款优先受偿的主张，本院不予支持。被告魏云与被告刘国全夫妻关系存续期间为家庭生产生活购置房屋向原告借款，该借款应认定被告魏云与被告刘国全的夫妻共同债务，应共同偿还。被告朝阳中阳房地产开发有限责任公司为被告魏云借款提供阶段性连带责任保证，因未在约定时限内到有关登记部门办理正式抵押登记，应在保证期间内及保证担保范围内对借款本息承担连带偿还责任。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司为被告魏云借款提供全程连带责任担保，担保在保证期限内，应承担连带偿还责任。保证人承担责任后，可向债务人追偿。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百三十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行与被告魏云、朝阳中阳房地产开发有限责任公司签订的2011年房字第××号《个人一手住房贷款合同》；二、被告魏云、刘国全于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行借款本金14，010.56元及相应利,204.18元，并按合同约定向原告支付借款本金14,010.56元自2019年3月12日起至还清时止的利息及罚息（按双方约定利率计算）；三、被告朝阳中阳房地产开发有限责任公司、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对上述借款本息承担连带责任。其承担责任后，可向债务人追偿。四、驳回原告要求被告魏云、刘国全所有的建平县房屋建筑面积为43.01平方米（建平房预叶柏寿字第××号）商品房上述欠款承担抵押担保责任的诉讼请求及对该房屋折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费156元、公告费690元，合计846元，由被告魏云、刘国全负担，被告朝阳中阳房地产开发有限责任公司、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司负连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  房孝林人民陪审员  亢学民人民陪审员  邹吉庆二〇一九年十二月五书记员闫宇奇