苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0508民初9703号原告：苏州工业园区合创房产经纪有限公司，住所地江苏省苏州工业园区葑亭大道599号金锦苑29幢102室。法定代表人：张雪金，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陆婷，江苏锦同律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗宁，江苏锦同律师事务所实习律师。被告：苏州禾瑞房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区越溪街道苏街111号。法定代表人：罗跃东，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李婉璐，该公司员工。原告苏州工业园区合创房产经纪有限公司与被告苏州禾瑞房地产开发有限公司服务合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年1月3日公开开庭进行了审理。后出现了不宜适用简易程序的情形，本案依法转为普通程序，并分别于2020年3月19日、4月21日公开开庭进行了审理。原告苏州工业园区合创房产经纪有限公司的委托诉讼代理人陆婷，被告苏州禾瑞房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李婉璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州工业园区合创房产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付服务费431969元及逾期付款利息(利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，自起诉之日起计算至实际给付之日止)；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年8月、10月，原、被告分别签订了《苏州×××2018年8-9月客户推介合作协议》及《苏州×××2018年10-12月客户推介合作协议》。协议约定，被告委托原告为“苏州×××”项目(苏州市吴中区×××)提供客户推介服务。原告负责通过自有或合作渠道客户资源信息，组织介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，被告向原告支付客户推介服务费，合同签订地为江苏省苏州市姑苏区。上述协议签订后，原告介绍了多组客户到项目现场，推介合作房源，并为被告成功销售了多套房源。经统计，被告尚结欠自2018年8月-12月服务费人民币431969元。原告多次催讨并要求被告提供开票信息，但被告拒不配合，且一直拖延付款。原告认为，被告拖欠服务费的行为已经构成违约，侵害了原告的合法权益，应承担相应的违约责任。鉴于此，原告特向法院起诉，请求法院判如所请。被告苏州禾瑞房地产开发有限公司辩称：第一，原告不符合双方约定的有效客户确认规则，也不满足双方约定的成功销售标准和佣金结算条件。在原告方未按约提供完整的结算付款资料之前，被告有权不支付相关佣金。合同第2.2条、第3.2.5条、第4条、第5条及合同附件二客户确认规则明确约定了结算付款资料，包括客户报备系统截图、有效客户确认单、客户到访确认单、成交渠道确认单和无退房确认单。第二，根据双方签订的合同约定，原告要求前述5套房产结算佣金的条件：1、应根据双方约定的程序确定客户归属。2、该客户应与我方实际签约即房产成功销售。3、原告应确认每月销售的房屋套数，确定佣金支付比例。4、确定买受人实际支付房款的比例以确定实际支付佣金的比例。原告的证据不能证明满足全部的条件，所以我方对于原告的诉讼主张不予认可。第三，关于原告要求被告承担逾期付款利息的诉讼请求，因为被告已经按约履行了义务，没有违约情况，故该项诉请没有事实和法律依据。综上，请求人民法院依法判决。本院经审理查明：原告苏州工业园区合创房产经纪有限公司（乙方）与被告苏州禾瑞房地产开发有限公司（甲方）签订《苏州×××2018年8-9月客户推介合作协议》一份，约定：1、甲方委托乙方为甲方的苏州×××项目提供客户推介服务，乙方负责通过自有或合作渠道客户资源信息，组织介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，甲方按照本协议约定向乙方支付客户推介服务费。合作期限自2018年8月1日起至2018年9月30日止。2、乙方同意根据每月成功销售的商品房套数确定对应的服务费比例，并根据商品房成交总价及服务费比例计算服务费。每月成功销售1-5套的，服务费比例为×××；6套及以上的，服务费比例为×××。成功销售的标准为经过甲方确认的乙方有效客户，在合作期限内向甲方支付首付款，且与甲方草签《商品房买卖合同》，以考核期间新增认购并签约为准。3、在服务费结算过程中，乙方保证无条件根据甲方要求提供客户推介、成功销售的文件，如微信或APP截图、客户来访成交渠道确认单等，否则甲方有权不予结算对应的服务费并解除本协议。4、在甲方每次付款前，乙方应保证开具和提交等额的税率为6%的正式税务增值税专用发票。若乙方未按上述要求提供发票或未按甲方要求提供其他付款资料，则甲方有权延迟付款且不承担违约责任，乙方亦不得以此为由拒绝履行本协议义务。原告苏州工业园区合创房产经纪有限公司（乙方）与被告苏州禾瑞房地产开发有限公司（甲方）签订《苏州×××2018年10-12月客户推介合作协议》一份，约定：1、甲方委托乙方为甲方的苏州×××项目提供客户推介服务，乙方负责通过自有或合作渠道客户资源信息，组织介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，甲方按照本协议约定向乙方支付客户推介服务费。合作期限自2018年10月1日起至2018年12月31日止。2、乙方同意根据每月成功销售的商品房套数确定对应的服务费比例，并根据商品房成交总价及服务费比例计算服务费。每月成功销售1-36套的，服务费比例为×××；36套规定合作房源之外的房源，服务费比例为×××。成功销售的标准为经过甲方确认的乙方有效客户，在合作期限内向甲方支付首付款，且与甲方草签《商品房买卖合同》，以考核期间新增认购并签约为准。3、在服务费结算过程中，乙方保证无条件根据甲方要求提供客户推介、成功销售的文件，如微信或APP截图、客户来访成交渠道确认单等，否则甲方有权不予结算对应的服务费并解除本协议。4、在甲方每次付款前，乙方应保证开具和提交等额的税率为6%的正式税务增值税专用发票。若乙方未按上述要求提供发票或未按甲方要求提供其他付款资料，则甲方有权延迟付款且不承担违约责任，乙方亦不得以此为由拒绝履行本协议义务。上述合同签订后，原告即代为被告推介销售房屋。经被告庭审中确认，在上述两份合同项下被告目前尚欠原告服务费424594元未支付。原告对此金额予以认可。2020年3月23日，原告向被告开具了6张江苏增值税专用发票，金额合计为431969元。以上事实，由苏州×××2018年8-9月客户推介合作协议、苏州×××2018年10-12月客户推介合作协议、江苏增值税专用发票及本院庭审笔录等予以证明。本院认为，原、被告签订的两份客户推介合作协议系双方当事人的真实意思表示，合同均依法成立且有效。根据约定，原告为被告的×××项目房屋提供推介销售服务，被告根据原告的完成情况支付服务费。经被告核实确认尚欠424594元服务费未支付，原告对此金额予以认可，故被告应将该424594元的服务费支付原告。关于原告主张自起诉之日起被告应支付逾期付款利息的诉讼请求。本院认为，根据双方协议约定，如原告未提供发票，被告有权延迟付款。该约定系原、被告双方的真实意思表示，且不违反相关法律规定，协议双方应受此约束。根据本院要求，原告于2020年3月23日将发票开具，于3月25日将发票相关信息提供给了被告的委托代理人。因被告确实结欠原告服务费，故在原告开具并提供了发票信息后，被告即负有将相关服务费支付原告的义务。但被告至今仍未支付，故原告有权自2020年3月25日起向被告主张逾期付款利息损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：被告苏州禾瑞房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告苏州工业园区合创房产经纪有限公司服务费424594元及逾期付款利息（以424594元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的计算标准，自2020年3月25日起计算至实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7780元，财产保全费2770元，合计10550元，由被告苏州禾瑞房地产开发有限公司负担并于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告苏州工业园区合创房产经纪有限公司。原告预交的诉讼费用，本院不再予以退还。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  李 成人民陪审员  刘之慧人民陪审员  俞静玲二〇二〇年四月二十八日书 记 员  于子洋