安徽省六安市裕安区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1503民初1790号原告：周某，男，汉族，1989年7月12日生，住安徽省合肥市庐阳区阜阳。委托代理人：葛玮，安徽金的律师事务所律师。委托代理人：陶波，安徽金的律师事务所律师。被告：汪某，男，汉族，1972年5月14日生，住安徽省六安市裕安区。被告：张某，女，汉族，1976年3月27日生，住安徽省六安市裕安区。原告周某为与被告汪某、张某民间借贷纠纷一案，于2016年4月25日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月1日公开开庭审理了本案。原告周某及其委托代理人葛玮、陶波等到庭参加诉讼。被告汪某、张某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某诉称：原、被告双方于2013年8月16日签订了《房地产抵押借款合同》，合同对借款金额及用途、借款期限、利率及逾期还款违约金、抵押物及抵押担保范围等内容都进行了详细的约定。依据《房地产抵押借款合同》，被告在原告处借款150万元，借款期限自2013年8月16日至2014年8月15日止，按月息1.8%计算利息，被告以自己所有的位于六安市大别山西路皋城文武学校1#楼及2#楼（1-3层）对此借款进行抵押担保，同时约定如被告未能按约支付，原告因实现债权产生的律师费、诉讼费等费用均由被告承担。合同签订后原告按约支付了150万元借款给被告，并于2013年8月19日对此抵押房产办理了他项权证。2014年6月4日被告又从原告处借款50万元，借款期限自2014年6月4日至2014年9月4日止，按月息3%计算利息，被告以自己所有的位于六安市大别山西路皋城文武学校1#楼及2#楼（1-3层）对新增50万借款进行抵押担保。现原、被告双方约定的还本付息期限已过，原告多次催要被告所欠的借款本金及利息，被告一直以种种理由推脱，拒不付款，并且据原告了解到被告的抵押物现已经被拆迁，根据最高人民法院的《担保法司法解释》第80条第一款规定“抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿”。为了维护原告合法权益，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规，请求：1.依法判令两被告共同偿还原告借款本金人民币200万元及利息（利息计算：从2015年1月1日起按月利率2%计算至被告还清本息之日止，现暂计至2016年4月1日利息为人民币60万元）；2、依法判令两被告共同支付原告为实现债权支付的律师费4万元；3、依法判令原告对被告的不动产抵押物（位于六安市大别山西路皋城文武学校1#楼及2#楼1-3层）拆迁所得的补偿款、赔偿款、置换房屋等优先受偿，并在上述第一、二项诉请范围内行使优先受偿权。4、本案全部诉讼费用由被告承担。被告汪某、张某未答辩。原告周某为印证其主张，提交证据如下：(一)原告身份证复印件，证明原告身份信息。(二)被告身份证、户口簿复印件，证明被告主体适格及两被告关系。(三)房地产抵押借款合同、借条及借款协议，证明被告向原告借款的事实及双方约定利息、还款时间、违约金等事实。(四)借款收条，证明原告向被告支付借款的事实。(五)房产证、他项权证，证明被告对此抵押房产办理了他项权证。(六)委托代理合同，证明原告委托律师产生的费用。(七)银行转账记录，证明原告按时将借款支付给被告。被告汪某、张某未出庭质证，视为其放弃质证权利，对原告提交的证据予以认定。经审理查明：2013年8月16日，周某与汪某、张某签订了《房地产抵押借款合同》，约定借款人民币150万元，借款用途为借款人合法经营资金周转，借款期限为2013年8月16日至2014年8月15日，借款利息按月利率1.8%计算，借款人应当自借款之日起，每满一个月的当日向借款人付清当月利息。借款期限届满时，借款人应当向出借人还清本金和未付利息。借款人在借款期满前10天向出借人申请延期还款并经同意者可以按约定延长的期限执行，但借款人向应向出借人按月支付12‰的违约金。未经出借人同意，借款人超过借款期限偿还借款本金或者利息时，应当将其所前借款期限内的利息归入借款本金并以拖欠该借款期限内的本息合计总额为基数按本合同约定利率和日千分之二违约金标准向借款人支付逾期利息和逾期还款违约金。汪某、张某以坐落在六安市大别山西路皋城文武学校1#楼及2#楼（1-3层）产权证号为房产中心字第31××40号及31××43号房屋，按房价150万元作抵押担保，为借款人所负的本合同项下全部债务向出借人承担连带担保责任，抵押担保范围包括但不限于借款人应付本金、利息、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权支出的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。借款人逾期一个月未偿还借款时，出借人有权委托拍卖行拍卖抵押物或者有出借人自行出售抵押物，以所得价款实现抵押权。合同还约定其他事项。2013年8月16日，汪某出具150万元的借条、收条。2013年8月19日，周某委托马国昌通过徽商银行合肥四里河支行分三次向汪某在徽商银行六安锦绣花园支行账户支付50万元+50万元+44.5万元计144.5万元。2013年8月19日，汪某办理了以周某为他项权利人抵押权登记，房地产权证号31××40号房屋的债权数额为30万元，房地产权证号31××43号房屋对应的债权数额为120万元。2014年6月4日，汪某与周某签订《借款协议》，约定借款50万元，借款期限自2014年6月4日至2014年9月4日，月利率3%。2014年6月4日，周某通过徽商银行合肥四里河支行转账付汪某32万元，汪某出具收条，收现金50万元，并注200万元利息已付至2014年9月4日。2016年4月20日，周某与安徽金的律师事务所签订《委托代理合同》，约定代理费4万元。本院认为：借款应当及时清偿，被告未及时清偿借款及利息，应当承担民事责任。原告主张借款及利息，应予支持，但借款按实际支付数额计算，利息按年利率24%计算。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十八条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告汪某、张某应于本判决生效之日起十日给付原告周某借款150万元及其利息，自2014年6月4日起，按照年利率24%计算至借款150万元实际付清之日止；二、被告汪某、张某应于本判决生效之日起十日给付原告周某借款32万元及其利息，自2014年6月4日起，按照年利率24%计算至借款32万元实际付清之日止；三、原告周某就150万元借款及利息享有被告汪某、张某位于安徽省六安市大别山西路皋城文武学校1#楼及2#楼1-3层拆迁所得补偿款、赔偿款、置换房屋优先受偿权；四、驳回原告周某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27920元，由被告汪某、张某负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 长  胡晓梅审 判 员  余学柱人民陪审员  田从舟二〇一六年六月十五日书 记 员  韩 洁附本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十四条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人即约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。