湖北省宜昌市伍家岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0503民初2370号 原告：中国银行股份有限公司三峡分行，住所地宜昌市胜利四路10号，统一社会信用代码91420500882518193Y。 负责人：陈戎，该行行长。 委托诉讼代理人：郑富喜，湖北三峡律师事务所律师。 被告：张颖，男，汉族，1988年2月13日出生，住湖北省宜昌市伍家岗区， 被告：宜昌宏信房地产有限公司，住所地宜昌市夷陵区夷兴大道金凤朝阳1-202，统一社会信用代码914205067570097873。 法定代表人：谢永信，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭德军，湖北百思特律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司三峡分行（以下简称中行三峡分行）与被告张颖、宜昌宏信房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行三峡分行的委托代理人郑富喜，被告宜昌宏信房地产有限公司的委托代理人郭德军到庭参加了诉讼，被告张颖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法按缺席审理。本案现已审理终结。 中行三峡分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告于2016年10月24日签订的《个人一手住房贷款合同》；2、依法判令被告张颖偿还借款本金346523.64元,罚息36705.92元（罚息计至2019年9月9日），合计：383229.56元，2019年9月9日以后的罚息按合同约定的利率计算至清偿之日止；3、依法判令被告张颖承担原告为实现本案债权所支付的律师费11496元；4、依法判令被告宜昌宏信房地产有限公司对被告上述清偿义务承担连带保证责任连带责任；5、依法判令原告对被告张颖所有的位于宏信依山郡二期9号楼010302（产籍号：03-0042-0134-010302）的房产享有抵押权，并对该房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费、保全费、公告费由三被告共同承担。事实与理由：2016年10月24日，被告张颖因购房需要向原告方借款35万元，双方签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2016年xlzh借字102401号），合同约定：借款期限自2016年11月16日起至2046年11月16日止，共360期，借款利率为年利率4.9%，逾期借款的罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款。同时，被告张颖将其所有的位于宏信依山郡二期9号楼010302房产作抵押，并办理了预抵押登记。被告宜昌宏信房地产有限公司作为保证人向原告方出具《阶段性不可撤销连带责任担保函》，约定担保期间为贷款合同生效之日开始至借款人所购房屋他项权证正本交付银行之日止。后原告依法履行了放款义务。至2019年9月9日止，尚欠分期还款本金及罚息383229.56元已严重违约。故诉至法院，请求判如所请。 宜昌宏信房地产有限公司辨称，本案事实无异议，张颖用其购买的房屋对原告预抵押登记，要求原告先处置张颖的房屋，不足的由我们来承担责任。 张颖未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审査确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月24日，张颖为购买房产向中行三峡分行申请贷款，与中行三峡分行签订了《个人一手住房贷款合同》编号:2016年XLZH借字102401号，约定借款金额350000元，借款期限自2016年11月15日起至2046年11月15日止，共360期，贷用途为购房（购房地址为依山郡9-1-302），贷款利率为年利率4.9%，逾期贷款罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收50％，还款方式为按月等额本息还款。合同项下担保方式为:保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。合同附件二第三条约定，借款人出现未按期归还贷款本息及构成或视为本合同项下违约;出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期;第六条第2款约定，本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准。借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系地址送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。合同的尾部借款人有借款人张颖的签名与捺印。2016年11月16日，中行三峡分行向张颖指定的账户宜昌宏信房地产有限公司账户支付了借款本金350000元。后张颖依约偿还部分借款，截止2019年9月9日，尚欠中行三峡分行借款本金346523.64元，利息及罚息36705.92元。 另查明，宜昌宏信房地产有限公司系“宏信依山郡”楼盘的开发商。2014年3月10日，宜昌宏信房地产有限公司向中行三峡分行出具了阶段性不可撤销连带责任担保函，对“宏信依山郡”楼盘购房客户贷款向中行三峡分行提供阶段性连带担保责任，其担保期间自借款合同生效之日起至借款人所购房屋他项权证正本交付中行三峡分行之日止。担保范围为合同所担保的主债权即中行三峡分行依据借款合同向借款人发放的贷款，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给中行三峡分行造成的损失和其他所有应付费用。2017年3月20日，中行三峡分行为城东大道103号9栋1单元3层2室（依山郡9-1-302）办理了预告登记【鄂（2017）宜昌市不动产证明第0009260号】。 本院认为，本案系因金融借款合同的履行引起的纠纷，应定性为借款合同纠纷。1、中行三峡分行与张颖签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合同有效成立，本院依法予以确认。中行三峡分行依约向张颖发放贷款后，张颖未按期偿还借款本息，其应当支付贷款本金、利息及罚息。合同约定借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权行使主合同提前到期的权利，中行三峡分行依据该约定请求双方签订的编号为2016年XLZH借字102401号《个人一手住房贷款合同》提前到期，符合法律规定，本院依法予以支持。2、截止2019年9月9日，张颖对欠付中行三峡分行借款本金346523.64元，利息及罚息36705.92元应当予以偿还，自2019年9月9日起张颖应以其所欠的借款本金为基数按照《个人一手住房贷款合同》约定的标准支付利息及罚息至其还清上述借款本息之日止。3、宜昌宏信房地产有限公司向中行三峡分行出具的阶段性不可撤销连带责任担保函约定“担保期间：贷款合同生效之日至借款人所购房屋他项权证正本交付贵行之日止”，但屹今为止，宜昌宏信房地产有限公司未将所购房屋的他项权证交付给中行三峡分行，故中行三峡分行要求其为张颖的该笔借款承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。4、中行三峡分行以张颖以其所购的房屋为其贷款提供了抵押为由，要求对被告张颖所有的位于宜昌市城东大道××单元××室（不动产权证书号：鄂（2016）宜昌市不动产证明第0004038号）的房屋享有抵押权，因双方办理的系预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定来看，预告登记的目的，系保障将来实现物权并非物权登记。因此，抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其设立目的在于期房买卖中，债权行为的成立和不动产的转移登记之间常常因房屋建造等各种原因而导致相当长时间的间隔，为平衡不动产交易中各方利益，维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力。因此，中行三峡分行主张对该抵押登记的房产享有优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。5、对中行三峡分行主张张颖承担其律师费用的诉请，并未提供相关证据证明该费用已实际发生，故本院不子支持。张颖经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为其放弃享有的诉讼权利，应当承担对此不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第二十ー条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下: 一、解除原告中国银行股份有限公司三峡分行与被告张颖于2016年10月24日签订的编号为2016年XLZH借字102401号的《个人一手住房贷款合同》。 二、被告张颖于本判决书生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司三峡分行支付借款本金346523.64元、利息及罚息36705.92元，并自2019年9月10日起以其所欠的借款本金为基数按照《个人一手住房贷款合同》约定的标准支付利息及罚息至借款本金清偿完毕之日止。 三、被告宜昌宏信房地产有限公司对被告张颖在上述第二项判决中应当履行的债务承担连带清偿责任。 四、驳回原告中国银行股份有限公司三峡分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3610元（已减半收取）、保全费2520元，由被告张颖、宜昌宏信房地产有限公司负担（原告中国银行股份有限公司三峡分行在起诉时已预交，由被告张颖、宜昌宏信房地产有限公司在清偿上述债务时一并给付原告中国银行股份有限公司三峡分行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员 宋 亮 二〇一九年十二月十六日 书记员 乔曼丽