河南省睢县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1422民初4961号原告:睢县农村信用合作联社，住所地河南省睢县凤城大道与春水路交叉口东北角，代码91411422706694331D。法定代表人：段随灿，理事长。委托诉讼代理人：商俊龙，上海方锐律师事务所律师。被告：睢县鸿鑫房地产开发有限公司，住所地睢县商务中心区中央大街与锦绣大道交叉口西南角。法定代表人：潘林阳，系该公司执行董事兼总经理。被告：潘林阳，男，汉族，1995年5月26日出生，家住重庆市江北区。被告：陈辉，男，汉族，1979年5月16日出生，住河南省柘城县。被告睢县鸿鑫房地产开发有限公司、潘林阳、陈辉委托诉讼代理人：郑广恩，男，汉族，1973年10月22日出生，住郑州市中原区。被告：陈勇，男，汉族，1968年7月20日出生，住广东省深圳市南山区。原告睢县农村信用合作联社（以下简称睢县农信社）与被告睢县鸿鑫房地产开发有限公司、陈辉、潘林阳、陈勇借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人商俊龙，被告睢县鸿鑫房地产开发有限公司、陈辉、潘林阳委托诉讼代理人郑广恩到庭参加诉讼，被告陈勇经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告睢县农信社向本院提出诉讼请求：1.判令被告睢县鸿鑫房地产开发有限公司偿还原告借款本金3000万元及利息、罚息431.075556万元（计算至2019年8月15日），以后利息、罚息按照合同约定方式计算至本息还清之日止；2.判令原告对被告睢县鸿鑫房地产开发有限公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告陈辉、潘林阳、陈勇对本案借款承担连带清偿责任；4.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年6月24日，被告睢县鸿鑫房地产开发有限公司向原告借款3000万元整，双方约定了借款期限、借款利率、罚息、违约责任等。被告睢县鸿鑫房地产开发有限公司自愿以其所有的位于睢县城关镇复兴路西段南侧的鸿鑫世纪城一期在建工程1＃、2＃、3＃、4＃、5＃、18＃、19＃、20＃、21＃房产提供抵押，并办理了抵押登记（他项权证号：睢县房他证2016字第16012158、16012159、16012160号）。被告潘林阳、陈勇、陈辉自愿对上述借款承担连带清偿责任。合同签订后，原告依照合同约定履行了出借义务，借款到期又展期后，被告仍未按合同约定履行还本付息义务，原告为维护自身权益诉至法院。被告睢县鸿鑫房地产开发有限公司、陈辉、潘林阳辩称，1.借款事实无异议；2.本金、利息及罚息以系统生成为主；3.个人承担保证部分已经超过两年的保证期间，个人不应再承担担保责任，债务应由公司承担全部责任。被告陈勇未答辩，未质证，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据，本院认定如下事实：2016年6月23日，原告睢县农信社与被告睢县鸿鑫房地产开发有限公司签订《最高额流动资金借款合同》一份，主要约定：贷款人为原告农信社，借款人为被告睢县鸿鑫房地产开发有限公司，借款金额为借款人向贷款人申请从2016年6月23日至2020年6月23日的连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币叁仟万元整，用途为支付装修工程款，还款来源为企业经营收入、抵押房产拍卖所得，借款期限为48个月，自2016年6月23日至2020年6月23日。贷款利率为固定利率，月利率为9‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息，按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，用款计划按实际需求，随时申请用款，贷款支付方式为受托支付，还本方式为按时还息，到期一次性归还本金及利息。合同上加盖有睢县农信社与睢县鸿鑫房地产开发有限公司的印章及法定代表人的印章，有陈勇的签名捺印。2016年6月24日，原告睢县农信社与被告睢县鸿鑫房地产开发有限公司签订《流动资金借款合同》一份，主要约定：贷款人为原告农信社，借款人为被告睢县鸿鑫房地产开发有限公司，借款金额为叁仟万元整，用途为支付装修款，还款来源为公司销售收入、所抵押房产，借款期限为24个月，自2016年6月24日起至2018年6月24日。贷款利率为固定利率，月利率为9‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息，按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，用款计划为按实际需求，随时申请用款，贷款支付方式为受托支付，还本方式为借款到期一次性归还本金。合同上加盖有睢县农信社与睢县鸿鑫房地产开发有限公司的印章及法定代表人的印章，有陈勇的签名。2018年6月15日，睢县鸿鑫房地产开发有限公司与原告睢县农信社签订《睢县农村信用合作联社借款展期协议》一份，约定展期金额为3000万元，展期期限为12个月，自2018年6月24日至2019年6月24日，展期借款利率为9‰，展期协议加盖有睢县农信社与睢县鸿鑫房地产开发有限公司的印章及法定代表人的印章，有潘林阳的签名、捺印。2016年6月23日，原告睢县农信社与被告睢县鸿鑫房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》一份，主要约定：为确保被告睢县鸿鑫房地产开发有限公司与原告在2016年6月23日至2020年6月23日期间内连续签署的一系列借款合同的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿用房地产作为抵押物，经评估后价值8167.92万元，抵押人愿意为债务人依借款合同与抵押权人形成的债务提供抵押担保。担保主债权为根据借款合同由抵押权人向债务人提供的金额3000万元的授信。抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。合同上加盖有睢县农信社与睢县鸿鑫房地产开发有限公司的印章及法定代表人的印章。2016年6月23日，被告睢县鸿鑫房地产开发有限公司将其名下所有的坐落在睢县城关镇复兴路西段南侧鸿鑫世纪城的在建工程1#、2#、3#、4#、5#、18#、19#、20#、21#向原告办理抵押，并办理了抵押登记(他项权证号：睢县房他证2016字第16012158、16012159、16012160号)，他项权利人为原告睢县农信社，房产所有人为被告睢县鸿鑫房地产开发有限公司。2016年6月24日，原告睢县农信社与被告陈辉、睢县鸿鑫房地产开发有限公司、陈勇签订《保证合同》两份，主要约定：为确保被告睢县鸿鑫房地产开发有限公司与原告连续签署的一系列借款合同的切实履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意为债务人依借款合同与债权人形成的债务提供保证。担保主债权为根据借款合同由债权人向债务人提供的金额为3000万元的授信。保证范围包括借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。该两份保证合同上有被告陈辉、陈勇的签字捺印，有睢县鸿鑫房地产开发有限公司的印章。2018年6月19日，潘林阳出具《担保承诺书》，承诺自愿以其本人及家庭所拥有的全部资产，为睢县鸿鑫房地产开发有限公司展期借款承担连带担保责任。2016年6月24日，被告睢县鸿鑫房地产开发有限公司在河南省农村信用社借款借据上签字。该借据主要载明：借款单位（人）为睢县鸿鑫房地产开发有限公司，借款用途支付工程款，借款金额3000万元，借款起止日期2016年6月24日至2018年6月24日，利率为月息9‰。2016年6月24日，被告睢县鸿鑫房地产开发有限公司在客户提款申请书（受托支付）上加盖睢县鸿鑫房地产开发有限公司印章及法人代表印章，主要内容为委托睢县农信社将贷款资金自借款人账户（账户34×××47）划转至交易对手账号（34×××10），同日，原告依照约定发放了贷款3000万元。被告至今尚欠本金3000万元。原告提交的河南农信贷款业务查询明细显示，截止2019年8月15日被告拖欠利息（含罚息）共计431.075556万元。本院认为：原、被告自愿签订的《最高额流动资金借款合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告如约履行了发放贷款的义务，被告睢县鸿鑫房地产开发有限公司未按照合同约定按时足额偿还所贷本金及支付利息，构成违约。被告睢县鸿鑫房地产开发有限公司应当按合同约定向原告支付本金及利息，同时根据合同约定，原告有权要求被告睢县鸿鑫房地产开发有限公司清偿借款本金并从逾期之日起按原执行利率上浮百分之五十计收罚息。故原告请求被告睢县鸿鑫房地产开发有限公司偿还借款本金3000万元和利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告睢县鸿鑫房地产开发有限公司自愿以其名下所有的坐落在睢县城关镇复兴路西段南侧鸿鑫世纪城的在建工程1#、2#、3#、4#、5#、18#、19#、20#、21#向原告办理抵押，并办理了抵押登记，故原告对被告睢县鸿鑫房地产开发有限公司名下的坐落在睢县城关镇复兴路西段南侧鸿鑫世纪城的在建工程1#、2#、3#、4#、5#、18#、19#、20#、21#享有抵押权，并对拍卖、变卖上述房产所得价款债权范围内优先受偿。被告陈辉、潘林阳、陈勇自愿为被告睢县鸿鑫房地产开发有限公司贷款提供连带责任保证，应当承担相应保证责任。各抵押人、担保人承担清偿责任后，可依法向被告睢县鸿鑫房地产开发有限公司追偿。对于被告睢县鸿鑫房地产开发有限公司、陈辉、潘林阳辩称的个人承担保证部分已经超过两年的保证期间，个人不应再承担担保责任，债务应由公司承担全部责任。本院认为，本案保证期间约定保证期间为主债务履行期届满之日后两年止，本案借款合同债务履行期为2016年6月24日至2018年6月24日，届满之日后两年止即至2020年6月24日，现尚在保证期间内。对被告睢县鸿鑫房地产开发有限公司、陈辉、潘林阳的辩称，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告睢县鸿鑫房地产开发有限公司于本判决生效后10日内偿还原告睢县农村信用合作联社借款本金3000万元，利息、罚息共计431.075556万元(算至2019年8月15日，以后利息及罚息按逾期月利率13.5‰计算至本息还清之日止）；二、原告睢县农村信用合作联社有权对被告睢县鸿鑫房地产开发有限公司名下坐落在睢县城关镇复兴路西段南侧鸿鑫世纪城的在建工程1#、2#、3#、4#、5#、18#、19#、20#、21#（他项权证号：睢县房他证2016字第16012158、16012159、16012160号)折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款在第一项判决确定的数额内优先受偿；三、被告陈辉、潘林阳、陈勇对第一项判决确定的数额承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费213354元，保全费5000元，共计218354元，由被告睢县鸿鑫房地产开发有限公司、陈辉、潘林阳、陈勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  邢红生审判员  马冬丽审判员  王凤伟二〇一九年十二月二十七日书记员  王一梵