重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0104民初1144号原告何方成，男，1990年11月23日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托代理人郝代东，重庆隆科律师事务所律师。被告陈大维，男，1987年10月8日出生，汉族，住重庆市大渡口区。原告何方成诉被告陈大维房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月10日受理后，依法由代理审判员何津独任审判，后由于被告陈大维下落不明，本院依法将本案转为普通程序，由代理审判员何津担任审判长，与人民陪审员徐明政、人民陪审员何昭荣组成合议庭于2016年6月29日公开开庭进行了审理。原告何方成的委托代理人郝代东到庭参加诉讼。被告陈大维经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告何方成诉称，2014年8月23日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告陈大维将位于重庆市大渡口区春晖路街道松青路1106号31栋房屋出租给原告何方成使用，租赁期限为自2014年9月15日起至2017年9月14日止，费用为30000元。合同签订当日，原告何方成依约向被告陈大维支付了30000元租金，同日被告陈大维向原告何方成出具收条。其后被告陈大维未将合同约定的房屋交付原告何方成使用，致使原告何方成不得不另寻房屋居住，且原告何方成多次要求被告陈大维退还租金未果。现原告何方成起诉来院，请求判令：1、解除原、被告于2014年8月23日签订的《房屋租赁合同》；2、被告陈大维立即返回租金30000元并支付利息，利息的计算方式为以30000元为基数，自2014年9月15日起至起诉之日即2016年3月10日止按人民银行同期同类贷款利率计算。被告陈大维未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。经审理查明，位于重庆市大渡口区春晖路街道松青路1106号31栋房屋登记于被告陈大维名下。2014年8月23日，被告陈大维（作为甲方出租方）与原告何方成（作为乙方承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方出租的房屋位于大渡口区春晖路街道松青路1106号31栋；租赁期限自2014年9月15日起至2017年9月14日止；租金合计30000元，乙方在合同签订之日一次性支付甲方三年租金；甲方在出租期间开始后不履行合同，乙方可自行入住上述房屋，乙方有权自行处理该房屋内的任何物品；乙方在出租期开始后无法联系上甲方，乙方可让开锁公司打开上述房屋自行入住；本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。另查明，2014年8月23日，被告陈大维出具《收条》：今收到房屋租金人民币30000元整，大写叁万元整，租赁期限2014年9月15日至2017年9月14日止。后双方因为房屋租赁纠纷多次产生矛盾，原告何方成遂诉至本院。诉讼过程中，本院走访位于重庆市大渡口区春晖路街道松青路1106号31栋3单元1-2号房屋，发现该房屋内有案外人居住。上述事实，有原、被告陈述、《房屋租赁合同》、《收条》等证据在卷为凭，均经当庭质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对双方当事人均具约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失、支付违约金等违约责任。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》，是原、被告的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，对原、被告双方均具有约束力。《最高人民法院关于适用民事诉讼证据的若干规定》第五条规定：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，原告何方成负有支付租金的义务，被告陈大维负有交付房屋的义务。原告何方成在支付租金30000元后，应由负有交付房屋义务的被告陈大维举证证明其已交付房屋的事实，但被告陈大维未举示证据证明其确已交付房屋，且该讼争房屋已由案外人居住使用，故被告陈大维应当承担举证不利的后果，即被告陈大维未履行合同中约定的交付房屋的义务，已对原告何方成构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”本案中，因被告陈大维的违约行为致使原、被告签订的《房屋租赁合同》目的不能实现，现原告何方成有权要求解除该《房屋租赁合同》，故对于原告何方成请求判令解除原、被告双方于2014年8月23日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”因原告何方成支付了被告陈大维30000元租金，但被告陈大维并未交付房屋，故在该《房屋租赁合同》解除后，原告何方成有权要求被告陈大维返还该30000元租金，故对于原告何方成请求判令被告陈大维返还30000元租金的诉讼请求，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”因原告何方成支付30000元租金后合同履行未果，该30000元租金的资金占用利息属于客观发生的损失，故对于原告何方成要求被告陈大维支付以30000元为基数，自2014年9月15日起至起诉之日即2016年3月10日止按人民银行同期同类贷款利率计算的利息，具有事实和法律依据，本院亦予以支持。综上，被告陈大维经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用民事诉讼证据的若干规定》第五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告何方成与被告陈大维于2014年8月23日签订的《房屋租赁合同》；二、被告陈大维于本判决生效之日起五日内返还原告何方成租金30000元并支付利息，利息的计算方式为以30000元为基数，自2014年9月15日起至起诉之日即2016年3月10日止按人民银行同期同类贷款利率计算。如果被告陈大维未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案受理费573元，公告费800元，共计1373元，由被告陈大维承担（原告何方成已预付1087元，被告陈大维于本判决生效之日起五日内支付原告何方成1087元，余款286元径付本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  何 津人民陪审员  徐明政人民陪审员  何昭荣二〇一六年六月二十九日书 记 员  毛 谨