重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0104民初4741号原告：王中琼，女，1968年9月25日出生，汉族，住重庆市大渡口区。被告：雷贤禄，男，1986年6月29日出生，汉族，住四川省大竹县。原告王中琼诉被告雷贤禄租赁合同纠纷一案，本院2016年9月6日受理后，依法由代理审判员张瑜适用简易程序，独任审判，于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告王中琼、被告雷贤禄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王中琼向本院提出诉讼请求：1、判令被告按《租赁合同》向原告支付重庆市大渡口区三木花园4号门6-26号门面2016年5月、6月、7月、8月的租金16800元;2、判令被告赔偿原告经济损失3360元;3、本案诉讼费由被告承担。原、被告于2016年5月7日签订重庆市大渡口区三木花园4号门6-26号门面的《租赁合同》。被告雷贤禄于2016年7月11日以该房屋有白蚁为由向你院请求解除双方签订的《租赁合同》。2016年8月24日，你院作出（2016）渝0104民初3594号判决，认定原、被告双方签订的《租赁合同》真实有效;认定双方签订的《租赁合同》于2016年8月12日解除;被告应及时腾退房屋，返还租赁物;原告于判决生效后15日内向被告退还租赁保证金10000元。原告已按判决要求，于2016年9月4日向被告退还了租赁保证金10000元。而被告在原告多次催收的情况下没有按照有效的《租赁合同》的约定及时向原告支付2016年5月、6月、7月、8月租金，没有按照要求于2016年8月12日向原告及时腾退房屋，返还租赁物，最终在原告的再三催促下于2016年9月4日才退还租赁物。被告雷贤禄辩称，确与原告于2016年5月7日签订重庆市大渡口区三木花园4号门6-26号门面的租赁合同，用以经营中餐，已按合同约定支付原告租赁保证金10000元，空调桌椅费10000元，订金2000元，同时店面物品摆放凌乱，到处狼藉，原告提出10天的免租期，由被告自行打理收拾干净，订金2000元用于抵扣5月份租金，余下8000元六月初一次付清。被告于2016年5月19日营业，餐馆步入正规化，开始盈利，24日有客人提出店内有白蚁活动，被告一边安抚顾客，一边自已买药进行灭蚁处理，随后几天原告请客吃饭到本店，被告把白蚁事情告知原告，原告称被告自已先行买药处理，被告同意。直至2016年6月1日中午发现店铺内有大量白蚁肆意飞行，数量多完全不受控制，一天都不能开灯，导致根本无法营业，当晚联系原告，原告称有事明天回复。6月2日接到原告电话，被告如实告知该情况，并声明白蚁如此多，根本无法营业，要求解除合同，退还保证金，原告拒绝并称请灭蚁公司治理，经灭蚁公司治理后，原告到店里取白蚁治理合同时，被告与原告协商，双方一致同意如果半个月后白蚁不能彻底清除，将解除房屋租赁合同，退还保证金。在随后的半月期间，白蚁仍然存在，灭蚁公司治理无明显效果，被告电话通知原告，原告称没有时间。至6月20日，原告带领家属来店里，被告说明事由，原告反悔退还保证金一事，无奈被告于2016年7月11日起诉你院。因原告提供的门面有白蚁，长时间治理无效，被告的经营得不到保障，同时导致被告受到很大的经济损失，因此被告不愿意支付房租并要求解除合同。被告缴纳的2000元订金用于抵扣租金，即5月的租金已缴纳，余下8000元租金因出现白蚁不能经营才未缴纳。2016年8月12日另一案开庭后，被告提出交房给原告，原告以到外地出差为由，拒绝接收，称回来后再接收。之后以各种理由拒绝接收房屋，并非原告所称再三催促被告交房。被告严格认真履行了合同，因为该房屋的白蚁问题使经营不能继续，亦亏损多达50000多元。故请求驳回原告的所有诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年5月7日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将位于重庆市大渡口区三木花园4号门6-26号面积约为80平方米的门面房租赁给被告用作中餐经营，租期为2016年5月1日起至2018年4月30日止；2016年5月7日，原告正式交付门面于被告使用；合同签订之日，被告向原告交付租赁保证金10000元、空调桌椅购置费10000元，合同期届满前1个月，如被告没有续租，被告应于合同届满之日缴清所有费用后，原告无息退还保证金10000元，空调桌椅购置费归原告所有不予退还；租金按季度支付，先付后用，2016年5月1日至2017年4月30日，月租金为4200元；如果原告没有按合同约定提供相应设施设备或提供的设施设备不能满足被告经营的正常使用需要的、原告其他违约行为致使合同目的不能实现或使合同无法继续履行的，被告可以要求解除合同。合同签订时，被告向原告支付订金2000元。原告将该门面房交付被告后，被告依约给付了原告保证金10000元、房屋租赁物空调座椅购置费10000元，总计20000元。被告从事经营活动一段时间后发现租赁房屋内有白蚁存在，便告知原告。2016年6月2日，原告与重庆市长江白蚁防治所签订防治白蚁合同书，雇请该所对租赁房屋进行白蚁防治，并支付1000元。2016年6月26日，被告聘请重庆三诚有害生物防治有限公司对租赁房屋进行检测，检查结果显示租赁房屋内白蚁、成巢2年以上，报告意见为：该店只是经过初步勘察，因有装修物，无法根本上做细致勘察，需做深度大范围勘察；在当日的勘察中发现新的白蚁出现，严重影响了店内经营活动，并引起店内顾客反感，同时成巢多年，白蚁对房屋建筑的破坏或损坏其承重点，往往造成房屋突然倒塌，已经较大影响到了房屋的安全。2016年8月24日，重庆市大渡口区人民法院（2016）渝0104民初3594号判决书认定原、被告签订的《租赁合同》于2016年8月12日解除，被告应及时腾退房屋，返还租赁物，并确定原告于该判决生效后15日内向被告返还保证金10000元。2016年8月12日18时2分，被告通过微信告知徐朝辉“我把东西搬完了，你过来清点一下。我把钥匙交给你”，徐朝辉于2016年8月21日8时8分回复“我回到重庆了”，被告于当日12时55分回复“我把钥匙交给你”，徐朝辉系原告丈夫。2016年8月14日18时38分，被告通过微信告知原告（微信名“淡定”）“我把门面钥匙给你，你来看下，现在已经审理了，钥匙给你，你们不要是你们的事，我只有做到这步了”。原告方认可以上微信内容属实，但原告在8月12日开完庭后便出发去外地旅游，无法接房，且被告仍有水电、物业费未结清，没有达到接收房屋的条件。2016年9月4日，房屋水电费、物业费结清，原告接收房屋，并退还被告保证金10000元。以上事实，有原、被告陈述、租赁合同、防治白蚁合同书、白蚁检查报告、相片、收条、民事判决书等证据在卷为凭，查证属实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同双方应当严格按照合同约定履行自己的义务，并享有合同权利。出租人应当按照合同约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告在《租赁合同》中明确约定了被告租赁该房屋用于经营中餐，原告交付的房屋应当符合约定的用途。被告在发现房屋存在白蚁后，通知原告，原告于2016年6月2日聘请重庆市长江白蚁防治所对房屋的白蚁进行治理，但是在重庆三诚有害生物防治有限公司于2016年6月26日对房屋进行检查后，报告意见为：“该店只是经过初步勘察，因有装修物，无法根本上做细致勘察，需做深度大范围勘察；在当日的勘察中发现新的白蚁出现，严重影响了店内经营活动，并引起店内顾客反感，同时成巢多年，白蚁对房屋建筑的破坏或损坏其承重点，往往造成房屋突然倒塌，已经较大影响到了房屋的安全”。由此可见，经过治理，房屋内存在白蚁的情况并未得到改善，原告提供的租赁物仍然不符合约定的用途，致使被告不能实现合同目的。虽然原、被告在另案中协商确认于2016年8月12日解除租赁合同，但解除的原因系原告提供的房屋不符合约定的用途，因此，原告交付的房屋不符合约定的用途，致使被告的合同目的无法实现，被告未能正常经营，原告不能要求被告支付租金，考虑原、被告因为沟通协商等问题未能及时解除合同，导致房屋空置，对原告要求被告支付租金的请求酌情支持一个月的租金4200元。关于原告请求的3360元损失，原告称该损失为合同解除后被告未及时腾退房屋造成的，2016年8月12日合同解除至2016年9月4日实际交还房屋期间，被告虽然在8月12日向原告提出了交还房屋，但确实在2016年9月4日才结清该房屋的水电、物业费用，按照合同约定，被告有义务缴清使用房屋期间的水电、物业等费用，此为交还房屋的附随义务，同时，原告亦表明在外地无法交接房屋，原、被告对该期间造成的损失均有过错，酌情由被告对2016年8月13日至2016年9月4日期间的房屋占用损失承担百分之五十的责任，损失比照原、被告约定的租金计算，故被告应向原告支付房屋占用损失1610元（4200÷30×23÷2）。关于已支付的订金2000元，被告认可该订金已抵作2016年5月的租金，对该订金的处理尊重被告的意见。综上，被告应支付原告5810元。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百一十六条、第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：一、雷贤禄于本判决生效之日起十日内支付王中琼58**元;二、驳回王中琼的其他诉讼请求。如果被告雷贤禄未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案案件受理费减半收取152元（原告已预缴），由原告王中琼负担108元，由被告雷贤禄负担44元，于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理陪审员  张瑜二〇一六年十月三十一日书 记 员  王艳