安徽省凤阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1126民初5213号 原告：刘宇，男，1992年5月5日出生，汉族，安徽省凤阳县人，住安徽省凤阳县。 委托诉讼代理人：李荣岭，安徽辉泰律师事务所律师。 被告：滁州市诚达物业管理有限公司。住所地安徽省滁州市凤阳县凤阳师范园内。统一社会信用代码：9134112632803663XQ。 法定代表人：程现金，该公司经理。 委托诉讼代理人：王庆松，安徽知秋律师事务所律师。 被告：舒泽龙，男，1980年9月20日出生，汉族，安徽省凤阳县人，住安徽省凤阳县。 原告刘宇与被告滁州市诚达物业管理有限公司（以下简称“诚达物业公司”）、舒泽龙财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘宇及其委托诉讼代理人李荣岭、被告诚达物业公司法定代表人程现金和委托诉讼代理人王庆松、被告舒泽龙均到庭参加诉讼。因对于涉案的财产损害金额不确定，刘宇向法院申请评估，本院委托安徽永合资产评估有限公司进行了评估，评估报告作出后，本院组织了各方进行质证。本案现已审理终结。 刘宇向本院提出的诉讼请求：要求诚达物业公司、舒泽龙赔偿财产损失37675元。在鉴定结论作出后，刘宇将诉讼请求进行变更，要求诚达物业公司和舒泽龙赔偿财产损失26277.50元、评估费4000元，合计30277.50元。事实和理由：刘宇租赁舒泽龙坐落于凤阳县门面房，用于经营电脑生意。2019年8月27日10点50分，刘宇接到邻居电话，告知租房内进水，并流到他家，要我立即赶回处理。我开门大吃一惊，房内水漫金山，经营的服务器、电脑等商品全部浸泡在水里，及房屋天花板、墙面、楼梯、地板等受损。漏水处非常明显，即下水管道被人为捣了一个大洞。刘宇当即报警。经统计，商品共损失37675元。当时正值连续几天下雨，下水管道堵塞，诚达物业公司在没有通知房主和刘宇的情况下，派员在楼顶疏通管道，不慎将下水管道捅破。诚达物业公司员工承认疏通管道是其用长木棍直接捅漏的，承认此事是其所为，但事后就赔偿数额不能达成协议，不得已起诉来法院。 诚达物业公司辩称，诚达物业公司是领秀城小区的物业公司，公司没有安排人疏通管道，管道怎么破的不清楚，破的是在舒泽龙家房屋室内的，具体什么管道不清楚，有没有员工承认捅破管道不清楚。刘宇损失后，损失的项目金额没有要求我们清点，出事后公安部门没有找我们做材料。刘宇承租后，存在私自改变房屋租赁用途的事实；且所租房内进水原因不明，没有充分证据证明和诚达物业公司之间存在因果关系；其主张的财产损失完全由自己随意确定，没有充分证据予以证实。请求驳回对诚达物业公司的诉讼请求。 舒泽龙辩称，我是涉案房屋房东，我的房屋是经营用房，漏水的管道在我房间内，漏水是诚达物业公司造成的，我作为房屋所有权人，出租给刘宇时房屋是装修好的，根据合同第七条规定，乙方对承租的房屋及室内装修设备应负责保管，爱护使用，注意防火、防冻，如有损坏乙方应负责修复或赔偿，乙方违反合同规定。漏水原因是诚达物业公司造成的，跟我没有关系，漏水后报警了，公安部门到现场，具体资料不清楚，我没有清点刘宇的损失，刘宇没有要求三方清点其损失，我认为我没有责任。请求驳回对我的诉讼请求。 刘宇围绕诉讼请求，依法提交了刘宇的身份证、诚达物业公司的企业信息查询单各一份，诚达物业公司和舒泽龙无异议，对无异议的证据本院经审查予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 1、房屋租赁合同一份。证明目的：刘宇租赁了舒泽龙的房屋用于做生意使用。诚达物业公司质证：真实性无异议，但租赁合同明确约定房屋用途为快递使用。舒泽龙质证：真实性无异议，但改变了用途，且刘宇有保管义务，损失自己负责。认证如下：与案件具有关联性、合法性、真实性，证据效力本院予以认定。 2、刘宇、舒泽龙分别与楼上203业主对话及与诚达物业公司保安曹召安、经理程现金对话的视频光盘及整理文字各一份。证明目的：事故发生后，刘宇和去向楼上的房东核实管道漏水的原因，203房主说因为家里积水，通知物业去疏通管道，因物业员工操作不当，把刘宇房内的下水管道捅破，导致损失。刘宇和房东一道去诚达物业公司向疏通管理员工核实的情况。诚达物业公司质证：人物真实性无异议，第三段中是程现金，第二段视频中保安是我们的员工，没安排员工去疏通管道，公共区域管道漏水是物业操作的，疏通管道不是曹姓员工的职责，出100元是劳力钱，不是赔偿的意思。舒泽龙质证：真实性无异议，我当时和刘宇一起去找姓曹的员工，在其工作室说话，与203女房东对话和第二段保安的对话视频我都在场，水管漏水是诚达物业公司员工造成的。认证如下：对漏水的原因，须结合其他证据综合认定。 3、报警记录一份。证明目的：租赁房屋下水管道被物业员工捅破。诚达物业公司质证：出警记录只记载水管破裂而致商业受损，没有说明是公司员工所为。舒泽龙质证：我的房屋租赁给刘宇是好的，造成损失我不负责赔偿。认证如下：对漏水的原因，须结合其他证据综合认定。 4、进货单据、统计表各一组。证明目的：刘宇损失情况。诚达物业公司质证：不能说明这些物品是在其房间进水后因水泡的损失，向与诚达物业公司无关。舒泽龙质证：损失和价格无法确定。认证如下：财产损失已委托相关机构进行了鉴定，以鉴定为准，该组证据须综合鉴定结论进行认定。 5、证人余某出庭所作证言。证人称我是领秀城的住户，也是受害者。有一天我在家发现东侧舒泽龙墙面漏水，上午10点多通知租户，中午1点多租户回来了，我上去看是什么原因，结果刘宇一屋子都是水倒灌到我家墙面上了，一屋子都是电脑配件。刘宇报警，物业上门两次表态说让我该维修就维修，后期物业说不一定是他们责任。诚达物业公司质证：基本属实，表述的有点混乱。舒泽龙质证：没有异议。认证如下：对于漏水的原因，须结合其他证据综合认定。 6、安徽永合资产评估有限公司安徽永合评报字（2019）第060号资产评估报告书及相应票据各一份。证明目的：刘宇的财产损失26277.50元、评估费4000元。诚达物业公司质证：鉴定无异议，资产评估过高。舒泽龙质证：以评估结果为准。认证如下：评估程序合法，证据效力本院予以认定。 诚达物业公司为支持自己的抗辩，提交了诚达物业公司的营业执照和法定代表人身份证明各一份，刘宇、舒泽龙无异议，对无异议的证据本院经审核予以确认并在卷佐证。对于有异议的证据，本院认定如下： 下水管道照片两张。证明目的：案涉下水管道系舒泽龙私自改造，改造后不合理的状态是导致漏水的根本原因，管道上面是110毫米，下面是50毫米，且有弯道。刘宇质证：三性均有异议，与本案没有关联性。舒泽龙质证：捣破下水管是凤凰物业装上去的，不是我私自改造，水管改造是凤凰物业允许的，没有经过设计单位和建设管理单位批准，出事的时候上面是110毫米，下面是50毫米，有弯道。认证如下：对于漏水的原因，须结合其他证据综合认定。 舒泽龙为支持自己的抗辩，提交了如下证据，其他当事人有异议，本院认定如下： 1、安学威的书面证明。证明目的：管道是凤凰物业让其维修的，费用由凤凰物业支付。刘宇、诚达物业公司质证：三性均有异议。认证如下：证人无理由没有出庭作证，证据效力本院不予认定。 2、怀国松证明一份。证明目的：管理捅破后，这次捅破的管道是凤凰物业换上去的，诚达物业公司捅破的管道，应由他负责。刘宇质证：真实性无法确定。诚达物业公司质证：同刘宇的质证意见。认证如下：证人无理由没有出庭作证，证据效力本院不予认定。 3、证人蒋某出庭所作证言。证人称，舒泽龙家下水管道2018年被别人捣烂了，物业去修的，我去舒泽龙家听说的。水泥是楼上那家赔的，水管是物业修的。刘宇与诚达物业公司质证：与本案无关。认证如下：与案件无联性，证据效力本院不予认定。 根据本院认定的证据及当事人的陈述，查明如下事实： 舒泽龙购置了一处位于凤阳县商铺，房屋建筑面积为54.42平方米，并取得了不动产权证，证号为皖（2019）凤阳县不动产权第0001851号。舒泽龙在使用该房屋时，对于下水管道进行了改造，原先下水道为直通式，110毫米管道，其在未经相关部门批准的情况下，将下水管道改造成弯道，管道上面为110毫米，下面改为50毫米，容易下水不畅，为此改造后的管道曾被捣破过一次。 刘宇为承租户，2018年10月6日与舒泽龙签订了房屋租赁合同，承租了舒泽龙的该处房屋。租赁期间自2018年10月6日至2019年10月6日止。租赁合同虽称用途为快递，但因刘宇从事电脑工作，并随后使用该房屋作为经营、存放电脑服务器和电脑配件之用。 2019年8月27日，因连续下雨，经舒泽龙涉案房屋的下水管排水不畅，造成楼上203室下水管堵塞，楼上203室户主即找到小区所在的诚达物业公司，向其反映，要求解决。诚达物业公司即安排了一保安和会计两人到了现场，保安在没有明确楼下管道情形的情况下，用一根木棍从楼上203室往下捅，至楼下舒泽龙家室内的下水管道破裂，水通过破裂的管道漏出，造成刘宇存放在房内的电脑服务器及电脑配件等损失。为赔偿问题，各方协商未果，刘宇遂起诉来院。 本案在审理过程中，刘宇申请对损失的财产进行评估，本院遂委托安徽永合资产评估有限公司进行评估。安徽永合资产评估有限公司接受委托后，以2019年8月27日市场价值为基准进行了评估，于2019年12月17日作出评估报告，委托评估资产评估值为26277.50元，刘宇为此支付了评估费4000元。 本院认为，本案争议焦点如下，第一、责任如何划分？第二、刘宇主张的赔偿数额应否支持？ 第一、责任如何划分？ 舒泽龙作为房东，未经批准将下水管道改造，将原先直通的110毫米下水管改造成弯道，且管道下面直径缩短为50毫米，致下水不畅，有过错；诚达物业公司，未采取合理的手段疏通管道，致管道破裂，有过错。故对于漏水责任，房东舒泽龙与诚达物业公司均有过错，为公平起见，双方应各自承担一半责任，即对于刘宇的财产损失，诚达物业公司和舒泽龙各承担50﹪责任。承租户刘宇无过错，不应承担责任。诚达物业公司和舒泽龙不同意承担赔偿责任的辩称意见，本院不予采纳。 第二、刘宇主张的赔偿数额应否支持？ 《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 根据安徽永合资产评估有限公司的评估结论，刘宇的财产损失数额为26277.50元，及支付的评估费4000元，合计30277.50元为其合理损失，诚达物业公司赔偿其中的50％，即15138.75元，舒泽龙赔偿其中的50％，即15138.75元，刘宇要求双方赔偿的请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十条、第一百二十条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告滁州市诚达物业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告刘宇的财产损失为26277.50元、评估费4000元，合计30277.50元的50％，即15138.75元； 二、被告舒泽龙于本判决生效后十日内赔偿原告刘宇的财产损失为26277.50元、评估费4000元，合计30277.50元的50％，即15138.75元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费556元，减半收取278元，由被告滁州市诚达物业管理有限公司负担139元，被告舒泽龙负担139元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员 张睿 二〇一九年十二月二十五日 书记员代 文文 附相关法律及司法解释条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十条自然享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权荣誉权、隐私权、婚姻自由。 第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。