福建省南平市建阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0703民初2401号原告：中国农业银行股份有限公司南平建阳支行,住所地南平市建阳区人民路13号，统一社会信用代码91350784857148290N。负责人:戴有金，行长。委托诉讼代理人：张丹虹，福建大潭律师事务所律师。委托诉讼代理人：高小敏，福建大潭律师事务所实习律师。被告：冯琳珊，女，1989年8月19日出生，汉族，住福建省建瓯市，原告中国农业银行股份有限公司南平建阳支行与被告冯琳珊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用简易程序进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司南平建阳支行的委托诉讼代理人张丹虹到庭参加诉讼。被告冯琳珊经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司南平建阳支行向本院提出诉讼请求：1、解除中国农业银行股份有限公司南平建阳支行与冯琳珊签订的《个人购房担保借款合同》；2、冯琳珊偿还中国农业银行股份有限公司南平建阳支行贷款本金203902.46元及其利息6677.04元（此利息算至2016年7月14日止，此后利息利随本清）；3、中国农业银行股份有限公司南平建阳支行有权以拍卖、变卖抵押物（房屋）的价款优先受偿；4、冯琳珊承担律师诉讼代理费1000元。事实和理由：冯琳珊因购房向中国农业银行股份有限公司南平建阳支行申请个人住房购房贷款。2010年10月8日中国农业银行股份有限公司南平建阳支行与冯琳珊签订《个人购房担保借款合同》(以下简称合同)，合同约定借款金额为242000元，借款期限自2010年10月8日至2030年10月7日止，共计240个月，借款利率按执行年利率5.049%计算，还款方式为等额本息还款法，分期还款。借款人以每壹个月为一个还款周期，共240期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日。冯琳珊自愿将其购买的位于南平市建阳区房作为抵押物为借款提供担保，2014年7月22日在建阳市房地产管理处办理了登记。2010年10月8日中国农业银行股份有限公司南平建阳支行依约定向借款人发放借款242000元。开始冯琳珊尚能按约偿还部分的贷款本金和利息至2015年11月9日止，之后冯琳珊未按约偿还贷款本息，至2016年7月14日止冯琳珊尚欠中国农业银行股份有限公司南平建阳支行借款本金203902.46元及利息6677.04元（此利息暂算至2016年7月14日止）。冯琳珊未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。中国农业银行股份有限公司南平建阳支行向本院提供以下证据：证据一、冯琳珊身份证复印件，拟证明冯琳珊的身份信息。证据二、《个人购房担保借款合同》，拟证明被告因购房向贷款的事实。证据三、中国农业银行借款凭证，拟证明中国农业银行股份有限公司南平建阳支行依约发放了贷款。证据四、房屋所有权证、他项权证，拟证明冯琳珊用其购买的商品房为贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。证据五、中国农业银行统一客户端，拟证明冯琳珊尚欠中国农业银行股份有限公司南平建阳支行本息的数额。证据六、福建大潭律师事务所发票，拟证明中国农业银行股份有限公司南平建阳支行已支付福建大潭律师事务所诉讼代理费1000元。冯琳珊未向本院提供证据。本院认为，冯琳珊未到庭参加诉讼，亦未提出书面质证意见，视为其自愿放弃质证等相关的诉讼权利。中国农业银行股份有限公司南平建阳支行提供的证据有冯琳珊的签名捺印或由金融机构作出，且符合证据形式要求，故对中国农业银行股份有限公司南平建阳支行提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2010年10月8日，中国农业银行股份有限公司南平建阳支行与冯琳珊签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：冯琳珊用其购买的房屋作为抵押物向中国农业银行股份有限公司南平建阳支行贷款242000元，借款期限240个月，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除与借款人的借贷关系。2010年10月8日，中国农业银行股份有限公司南平建阳支行支付冯琳珊242000元。2014年7月22日，冯琳珊用其所有的坐落于南平市建阳区的房屋办理了抵押登记，中国农业银行股份有限公司南平建阳支行领取了房屋他项权证(房屋他项权证号：潭房他证建阳字第××号）。2015年11月8日起冯琳珊未按约定足额偿还借款，经中国农业银行股份有限公司南平建阳支行多次催讨无果，截止2016年7月14日尚欠中国农业银行股份有限公司南平建阳支行借款本金203902.46元及其利息6677.04元。2016年7月22日，中国农业银行股份有限公司南平建阳支行支付律师代理费1000元。本院认为，中国农业银行股份有限公司南平建阳支行与冯琳珊签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后中国农业银行股份有限公司南平建阳支行依约履行了出借义务，冯琳珊应按约支付利息，未按约支付利息构成违约，中国农业银行股份有限公司南平建阳支行有权提前收回借款并解除借款合同。冯琳珊以其所有的房产对借款提供抵押担保并办理抵押登记，该抵押合法有效，中国农业银行股份有限公司南平建阳支行对设定抵押的财产具有优先受偿权，中国农业银行股份有限公司南平建阳支行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。律师费系双方约定，未违反法律规定，本院予以支持。冯琳珊经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国农业银行股份有限公司南平建阳支行与冯琳珊于2010年10月8日签订的《个人购房担保借款合同》。二、冯琳珊应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司南平建阳支行借款本金203902.46元及其利息6677.04元（该利息计算至2016年7月14日止，之后利息按合同约定的利率计算至借款清偿之日止）。三、冯琳珊应于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司南平建阳支行律师代理费1000元。四、若冯琳珊未履行以上确定的第二、三项的还款义务，中国农业银行股份有限公司南平建阳支行有权对冯琳珊设定抵押的坐落于南平市建阳区郡首府）的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4474元，由冯琳珊负担；公告费700元，由冯琳珊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长  吴光辉审 判 员  黄 晖人民陪审员  刘卫忠二〇一六年十二月六日书 记 员  梁 娟本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；荒地等土地承包经营权。（四）生产设备、原材料、半成品、产品。（五）正在建造的建筑物船舶、航空器。（六）交通运输工具。（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。