江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0103民初10592号原告：江西省众筹建筑设备租赁有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区洪城路778号星河国际1323室（第13层）。统一社会信用代码：91360103332963831L。法定代表人：游长林，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡域岗，江西方正律师事务所律师，执业证号：13601200710822433。委托诉讼代理人：邓文婕，江西方正律师事务所律师，执业证号：13601201811018774。被告：江西嘉华建设有限公司，住所地：江西省上饶市信州区站前二路松山安置小区管委会一楼635室。统一社会信用代码：913611005840443216。法定代表人：王岳荣。被告：江西省慧谷卫浴有限公司，住所地：江西省上饶市铅山县工业园区工业十九路以南，卫浴产业园地块。统一社会信用代码：91361124MA37Y9QL6B。法定代表人：黄良芳。被告：祝荣乐，男，1975年9月4日生，汉族，住江西省上饶市万年县。原告江西省众筹建筑设备租赁有限公司（以下简称众筹公司）与被告江西嘉华建设有限公司（以下简称嘉华公司）、江西省慧谷卫浴有限公司（以下简称慧谷公司）、祝荣乐建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告众筹公司委托诉讼代理人胡域岗、邓文婕到庭参加诉讼，被告嘉华公司、慧谷公司、祝荣乐经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告嘉华公司支付原告租金及其他费用241445.76元及逾期付款滞纳金92536.21元；2、依法判令被告嘉华公司归还原告租赁物钢管18334.2米、扣件12198套、10公分弹簧钢接头85套，或按合同约定赔偿金额支付原告租赁物损失赔偿金544336元；3、依法判令被告嘉华公司承担原告律师费22000元；4、依法判令被告慧谷公司、祝荣乐对被告嘉华公司的上述付款义务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用等由被告承担。事实与理由：被告因承建铅山县卫浴产业园工程项目需要向原告租赁钢管、扣件等建筑材料一批，于2018年12月5日与原告签订编号为00167的《租赁合同》一份，合同约定：钢管每日0.016元/米，扣件每日0.01元/套，工字钢每日0.12元/米，顶托每日0.12元/根，弹簧钢接头每日0.01元/只，租赁期限自2018年12月5日至2020年6月8日。双方约定每月月底为租金对账月结日，由乙方（被告嘉华公司）向甲方（原告）领取对账月结单，并在对账后5天内付清上月租金，逾期支付的，甲方将按乙方拖欠租金每日3‰收取滞纳金，乙方连续二个月未交租金，甲方有权追回乙方所租赁材料，并追究乙方违约责任。合同签订当日，被告慧谷公司、祝荣乐作为担保人在租赁合同上盖章确认，为被告嘉华公司的租赁行为承担连带保证责任。合同还约定双方任何一方违约，违约方将承担守约方的全部费用损失（包括诉讼费、律师费、交通费、差旅费等）。合同签订后，原告共向被告嘉华公司出租钢管49121.2米，扣件23070套，10公分弹簧钢接头400套。该公司共归还原告租赁物钢管30787米，扣件10872套，10公分弹簧钢接头315套，尚欠原告租赁物钢管18334.2米，扣件12198套，10公分弹簧钢接头85套未归还，给原告造成经济损失544336元。自2018年12月至2019年9月被告嘉华公司的租赁行为共产生租金及其他费用261445.76元，被告嘉华公司未按合同约定支付租金的行为已构成严重违约，原告于2019年7月30日发函给被告嘉华公司要求解除双方签订的《租赁合同》，该公司于2019年7月31日签收此函。被告慧谷公司、祝荣乐作为被告嘉华公司的保证人，应对被告嘉华公司的付款行为承担连带责任。因此，原告根据诉讼费相关规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。原告众筹公司为支持其诉讼请求，依法提交了如下证据：证据一、租赁合同。证明：1、被告嘉华公司因承建铅山县卫浴产业园工程需要向原告承租钢管、扣件等脚手架一批，与原告签订《租赁合同》一份，该合同就租赁单价、租赁期限、赔偿标准等双方权利义务进行约定的事实；2、被告慧谷公司、祝荣乐在合同担保人位置进行签章确认，为被告嘉华公司的租赁行为承担连带保证责任的事实。证据二、发料单5份。证明：合同签订后，原告向被告嘉华公司出租钢管49121.2米，扣件23070套，10公分弹簧钢接头400套的事实。证据三、收料单4份。证明：被告嘉华公司自2019年6月10日至2019年7月2日分四次归还原告租赁钢管30787米、扣件10872套、10公分弹簧钢接头315套，尚欠原告租赁物钢管18334.2米，扣件12198套，10公分弹簧钢接头85套未归还，给原告造成经济损失544336元的事实。证据四、租赁租费单。证明：2018年12月1日至2019年9月30日，原告的租赁行为共产生租赁费240709.76元的事实。证据五、催款及告知函、解除合同通知函、邮寄回单。证明：因被告嘉华公司未按合同约定履行付款义务，原告于2019年5月14日向被告嘉华公司送达催款及告知函，要求被告嘉华公司履行付款义务。该函送达后，被告嘉华公司仍未履行付款义务，原告于2019年7月29日向被告嘉华公司发送解除合同通知函，解除双方签订的租赁合同。证据六、租金滞纳金详单、结算单。证明：被告嘉华公司未按合同履行付款义务，自被告嘉华公司逾期付款之日至2019年9月30日共产生滞纳金92536.21元，该公司于2019年1月11日支付租金20000元，尚欠原告租金及其他费用241445.76元。证据七、委托代理协议、发票。证明：原告向被告主张权利，花费22000元律师费。被告嘉华公司、慧谷公司、祝荣乐未提交书面答辩意见亦未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月5日，原告作为出租方与被告嘉华公司信州分公司铅山县卫浴产业园建设项目部作为承租方及被告慧谷公司、祝荣乐作为担保人签订租赁合同一份。该合同约定，租赁物用于铅山县卫浴产业园建设项目。嘉华公司向原告约租赁钢管325000米，日租金为0.016元/米；扣件195000套，日租金为0.01元/套；工字钢2000米，日租金为0.12元/米；支撑/顶托4000根，日租金为0.12元/根；10公分弹簧钢接头5000只、20公分弹簧钢接头5000只、30公分弹簧钢接头5000只，日租金均为0.001元/只。赔偿价值钢管按照25元/米，扣件按照7元/套，10公分弹簧钢接头按照7元/只赔偿。实际出租数量以双方签字的发货单为准。租赁期限为自2018年12月5日起至2020年6月8日止。原告按被告嘉华公司实际提货日期、数量计算租金，以双方工作人员签字的材料出、入库单为结算凭证。双方约定每月月底为租金对账月结日，由被告嘉华公司向原告领取对账月结单，并在对账日后5天付清上月租金。逾期支付租金按拖欠租金总额每日千分之三承担滞纳金；合同约定期限到期，被告嘉华公司未返还或只返还部分租赁物时，视仍继续承租租赁物，合同顺延有效，合同期限视为不定期，但自2020年6月9日起按合同约定租金单价增长30%计算月租金。承租方担保人承担连带保证责任，担保责任至租赁物及租金结清为止。如因履行合同发生纠纷，由原告所在地人民法院管辖。双方任何一方违约，违约方将承担守约方的全部费用损失（包括诉讼费、律师费、交通费、差旅费等）。被告嘉华公司指定提货人祝荣乐与祝本茂……等内容。在合同承租方处加盖了嘉华公司信州分公司铅山县卫浴产业园建设项目部印章，并有邱亚文的签名。在承租方担保人处加盖了慧谷公司印章，并有该公司法定代表人黄良芳的签名，被告祝荣乐也在担保人处签名。合同签订后，被告嘉华公司仅向原告租赁了钢管49121.2米，扣件23070套，10公分弹簧钢接头400套。且自2019年6月10日至2019年7月2日分四次归还原告租赁钢管30787米、扣件10872套、10公分弹簧钢接头315套，尚欠原告租赁物钢管18334.2米，扣件12198套，10公分弹簧钢接头85套未归还。截止到2019年9月30日，被告嘉华公司尚欠原告租费及其他费用240709.76元，具体为2018年12月租金及杂费21424.39元；2019年1月租费31639.82元；2月租费28577.90元；3月租费31639.82元；4月租费30619.18元；5月租费31639.82元；6月租费及杂费25314.75元；7月租费及杂费14467.27元；8月租费12901.49元；9月租费12485.32元；共计240709.76元。被告嘉华公司仅支付了2万元租费。因被告欠付租金，原告于2019年5月向嘉华公司信州分公司铅山县卫浴产业园建设项目部邮寄发出《催款及告知函》，要求其及时支付拖欠的租金。2019年7月30日，原告再次向嘉华公司信州分公司邮寄发出《解除合同通知函》，主要内容为嘉华公司信州分公司铅山县卫浴产业园建设项目部与原告签订租赁合同后，未按约提取租赁物，已连续八个月拖欠租金195322.95元未付，已构成根本违约。为此，告知该分公司在收到本函之时，该项目部与原告签订的租赁合同予以解除，限该公司在租赁合同解除后五日内应全部归还尚未归还的租赁物，付清所欠的全部租金。否则，将采取司法途径追究该公司的违约责任。因原告催讨无果，故诉至本院，提出如上诉请。另查明，2019年9月26日，原告与江西方正律师事务所签订《委托代理协议》，约定本案诉讼委托该所律师胡域岗、邓文婕代理，律师代理费为22000元。该所也开具了22000元增值税普通发票给原告。庭审中，原告陈述被告慧谷公司为本案租赁合同提供担保时，未告知其经过了该公司股东会或董事会的决议。本院认为：原告与三被告签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，除违约金条款外，其他约定均不违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同应认定为合法有效。合同签订后，被告嘉华公司仅仅只向原告租赁了合同约定数量的很小一部分租赁物，在原告提供钢管、扣件等租赁物后，也未按约向原告足额支付租金。为此，原告向被告嘉华公司信州分公司发出了解除合同的通知。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，原告可以行使法定的解除合同的权利。故双方的合同已于2019年7月31日解除。合同解除后，原告诉请要求被告嘉华公司支付拖欠的租金以及2019年7月31日之后的租金及其他费用241445.76元，经本院核算，租费及其他费用金额为240709.76元，扣除被告支付的租费2万元，尚须支付原告租费及其他费用220709.76元。对于原告诉请主张的逾期付款滞纳金，因租赁合同约定按照每日千分之三的标准向原告支付逾期付款滞纳金，该约定远远超出了法律规定的上限，本院予以调低，以尚未支付的租金220709.76元为基数，按照年利率24%计算。且原告诉请违约金的数额系欠付时起分段累加计算，为定纷止争，妥善解决本案矛盾纠纷，本院酌定从2019年10月1日作为起点计算。原告诉请要求被告嘉华公司归还原告租赁物钢管18334.2米、扣件12198套、10公分弹簧钢接头85套，或按合同约定赔偿金额支付原告租赁物损失赔偿金544336元，于法有据，赔偿金的计算也是按照双方租赁合同约定的标准计算得出，本院予以支持。且被告嘉华公司对于自2019年10月1日起至租赁物返还之日止的租费，仍应按照租赁合同的约定向原告支付。租赁合同中明确约定，违约方将承担守约方的全部费用损失包括律师费等，故原告诉请要求被告支付律师代理费22000元，本院予以支持。被告慧谷公司法定代表人黄良芳虽在租赁合同承租方上签名并加盖印章，但原告未能举证证明该担保行为经过了慧谷公司股东会或董事会的决议，该担保行为应认定为无效。对于该担保行为的无效，原告作为债权人在慧谷公司提前担保前未尽到审查股东会决议或董事会决议的义务，自身有一定的过错。被告慧谷公司对该担保行为的无效同样具有过错，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条：“主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一”的规定，被告慧谷公司应对本案债务承担二分之一的担保责任。被告祝荣乐以承租方连带保证人的身份在租赁合同中签字，担保范围至租赁物及租金结清为止，故其应对本案租费及逾期付款违约金的偿付承担连带清偿责任。被告嘉华公司、慧谷公司、祝荣乐经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条、第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江西嘉华建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江西省众筹建筑设备租赁有限公司截止到2019年9月30日的租赁费220709.76元及逾期付款违约金（违约金计算方式：以220709.76元为基数，自2019年10月1日起至该款项偿清之日止，按年利率24%计算）；二、被告江西嘉华建设有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告江西省众筹建筑设备租赁有限公司租赁物钢管18334.2米、扣件12198套、10公分弹簧钢接头85套或赔偿原告租赁物损失赔偿金544336元；三、被告江西嘉华建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江西省众筹建筑设备租赁有限公司律师代理费22000元；四、被告祝荣乐对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；三、被告江西省慧谷卫浴有限公司对上述第一、二、三项债务的二分之一份额承担连带清偿责任；四、驳回原告江西省众筹建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费12803元，由被告江西嘉华建设有限公司、被告江西省慧谷卫浴有限公司、被告祝荣乐负担，限随上述款项一并支付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  张世民人民陪审员  李慧萍人民陪审员  徐 玲二〇一九年十二月十九日书 记 员  罗朝君