广东省深圳市福田区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)粤0304民初3190-3196、3198-3210、3212-3226、3229-3236、3238-3242、3244、3245号 原告深圳市利丰物业服务有限公司，住所地深圳市福田区彩田路与皇岗路交汇处翰岭花园**裙楼**，组织机构代码70847583-7。 法定代表人李兵。 委托代理人何浪，广东天峦律师事务所律师。 被告孟晋徽等50人（各案被告身份信息详见附表1）。 除3218号案被告何泉、未到庭的6案被告，其余43宗案被告共同委托代理人陈韶俊，男，汉族，1964年3月8日出生，住址广东省深圳市福田区梅林二村**703，身份号码，系文伟阁小区业委会主任。 原告深圳市利丰物业服务有限公司诉被告孟晋徽等物业服务合同纠纷50案，本院于2015年12月7日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月6日公开开庭进行了审理，原告委托代理人何浪，3218号案被告何泉，其余43宗案被告共同委托代理人陈韶俊到庭参加了诉讼，3194号案被告刘忠明、3204号案被告杨吉祥、3214号案被告欧阳雄、3224号案被告梁智倩、3241号案被告陈学萍、3242号案被告高三华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。该50案现已审理终结。 原告诉称，原告是各被告所住深圳市下梅林文伟阁住宅小区（以下称文伟阁小区）物业管理服务公司，自2008年开始为文伟阁小区提供物业服务。2011年6月30日，原告与文伟阁小区业主委员会续签《物业管理服务合同》，约定由原告继续为文伟阁小区提供物业管理服务，原告按月收取物管费，对逾期欠费业主可按日万分之五的标准收取滞纳金。各被告系文伟阁小区业主，分别自2011年、2012年、2013年、2014年、2015年起拖欠各项物业费用至2015年3月31日，请求法院判令：被告向原告清偿拖欠日起至2015年3月31日止的物业管理费、水费、排水费、垃圾处理费及滞纳金，滞纳金按拖欠费用总额自2015年5月1日起按日万分之五标准计至实际付款之日止（各案诉求金额详见附表2）。 3218号案被告何泉答辩称，被告何泉自2014年5月开始没有交纳物业管理费、水费、排污费、垃圾处理费，至2015年2月共欠费10个月，原告预收了一个月的费用，应予以抵扣。 到庭的43宗案被告答辩称，1、2014年底，文伟阁小区开始招标新的物业公司，新竞聘的物业公司于2015年3月1日进驻文伟阁小区并开始提供物业服务。原告于2015年3月4日开始陆续撤出文伟阁小区，最后有两位留守人员占着办公室，但没有提供服务。原告为文伟阁小区提供物业服务至2015年3月4日，只能收取各项费用至2015年3月4日，没有理由收取2015年3月5日之后的费用。各被告欠2015年3月的费用是因为原告与新物业公司交接出现了问题，非各位被告故意。 3194号案被告刘忠明、3204号案被告杨吉祥、3214号案被告欧阳雄、3224号案被告梁智倩、3241号案被告陈学萍、3242号案被告高三华未作答辩，开庭时缺席。 经审理查明，原告是文伟阁小区物业管理单位。被告是文伟阁小区的业主或房产使用人。 2011年6月30日，文伟阁小区业主委员会与原告签订了一份《物业管理服务合同》，约定：文伟阁小区业主委员会委托原告对文伟阁小区实行专业化、一体化的物业管理；合同期限3年，自2011年6月30日起至2014年6月30日止；物业管理服务费由原告按月向业主直接收取，按住宅产权登记面积每平米月2.7元计算，原告对逾期欠费业主可按每日万分之五的标准收取滞纳金；新老物业管理公司的交接过渡期最长为2个月，原物业管理公司应提供过渡期物业管理服务，2个月过渡期满后，必须按规定进行交接、撤离。 《物业管理服务合同》2014年6月30日到期后，原告继续为文伟阁小区提供物业管理服务。后文伟阁小区业委会经招投标选定深圳市陆港物业管理有限公司（以下简称陆港物业公司）作为文伟阁小区的物业管理单位，并于2016年2月5日与陆港物业公司签订了《物业服务合同》，约定合同备案后30日内进驻文伟阁小区，当日将《物业服务合同》在深圳市福田区住房和建设局备了案。2016年3月4日，陆港物业公司进驻文伟阁小区，原告未与陆港物业公司办理交接手续，陆港物业公司与原告同在文伟阁小区。 被告称，原告2015年3月4日已退出文伟阁小区，退出时没有正式移交。原告则称有证据证明原告交接材料时间是2015年3月20日，但实际交接是在2015年3月底。原告提交了2015年3月20日文伟阁小区业委会出具的《收条》，内容为：收到原告提供的文伟阁本体维修金情况一览表、停车费情况一览表、文伟阁欠费明细表及复印件资料一批供文伟阁业委会参考。被告表示收条中写明收到的资料是复印件，仅作为业委会参考，不能以此作为新旧物业交接的证据。 庭审后，根据原告的申请，2016年6月12日，深圳市福田区住房和建设局向本院出具《关于文伟阁小区新旧物业交接协调会的情况说明》，内容为：文伟阁小区业主委员会曾于2016年2月5日向该局申请《物业服务合同》备案，但原物业服务企业（原告）因交接问题与业委会产生纠纷，故该局与梅林街道办事处于2016年3月20日组织召开关于“文伟阁小区新旧物业交接协调会”，搭建平台对双方因工作交接停滞不前的原因及矛盾进行了解分析，并要求原告尽快与陆港物业公司及文伟阁小区业委会进行协商，依法依规完成后续的交接工作。 庭审后，原告提交了对各被告的欠费明细表。除3218号案、未到庭的6案被告外，其余43案被告对原告提交的欠费明细表所列开始欠费时间、欠费计算方式及计算金额没有异议；2016年6月28日，法庭组织双方当事人对庭后提交的上述两份证据进行了质证。 3218号案被告何泉主张其向原告预交了一个月的费用，应从欠款中予以扣除，原告不予确认，被告何泉在本院指定的期限内未提交其预交费用的证据。 各案被告在文伟阁小区居住的房号及建筑面积详见附表2。 以上事实有《物业管理服务合同》、《物业服务合同》、《收条》、深圳市福田区住房和建设局《关于文伟阁小区新旧物业交接协调会的情况说明》、欠费明细表以及当事人的陈述予以证实。 本院认为，文伟阁业主委员会与原告签订的《物业管理服务合同》对文伟阁小区业主或房产使用人的各被告均具有法律约束力，原、被告均应遵循合同的约定履行各自的义务。《物业管理服务合同》到期后、新的物业管理单位进驻前，原告继续为文伟阁小区提供物业管理服务，被告应按照上述物业管理服务合同的约定向原告支付物业管理费，并向原告支付代缴的水费、排污费、垃圾处理费。各被告拖欠上述费用（开始欠费时间详见附表3），已构成违约，原告请求支付拖欠的费用按日万分之五自2015年5月1日起计付违约金，符合《物业管理服务合同》的约定，本院予以支持。 关于被告拖欠原告物业管理费的截止日，原告主张计至2015年3月31日，被告则主张按2016年2月5日备案合同上约定的日期计至2015年3月4日。经查，新物业公司依据与文伟阁业主委员会签订的《物业服务合同》于2016年3月4日进入文伟阁小区接收物业管理，但原告不予交接，直至深圳市福田区住房和建设局与梅林街道办事处于2016年3月20日组织召开关于“文伟阁小区新旧物业交接协调会”当天，原告向文伟阁小区业委会提供了文伟阁本体维修金情况一览表、停车费情况一览表、文伟阁欠费明细表及复印件资料一批。此时，应认定为原告交出了文伟阁物业管理权，各被告向原告支付物业管理费的时间应计算至2016年3月20日。原告主张超过本院认定部分，予以驳回。被告以新的物业管理公司已于2015年3月4日进驻文伟阁小区并提供物业管理服务为由，抗辩不应向原告支付2015年3月5日之后的管理费用，理由不充分，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、各案被告应于本判决发生法律效力之日起十日内分别向原告深圳市利丰物业服务有限公司支付物业管理费、水费、排水费、垃圾处理费（各案被告应缴纳的物业管理费、水费、排水费、垃圾处理费金额详见附表3）以及拖欠的物业管理费、水费、排水费、垃圾处理费的违约金，违约金以拖欠的物业管理费、水费、排水费、垃圾处理费总额为基数，自2015年5月1日起按日万分之五计算至付清款之日止； 二、驳回原告深圳市利丰物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加付迟延履行期间的债务利息。 各案受理费用详见判决书附表3(均已由原告预交)，由原、被告按胜负比例负担（原、被告负担金额详见附表3）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 徐   篪 人民陪审员 侯 媛 蓉 人民陪审员 高   兰 二〇一六年六月三十日 书 记 员 何彦（代）                            附表1：                               序号                       案号                       被告                       性别                       民族                       出生日期                       住址                       身份证号码                               1                       3190                       孟晋徽                       女                       汉族                       1957.12.14                       广东省深圳市福田区                                                     2                       3191                       宋力                       女                       汉族                       1955.05.29                       广东省深圳市福田区华富路                                                     3                       3192                       郑金奇                       女                       汉族                       1965.08.02                       广东省深圳市福田区                                                     4                       3193                       刘忠明                       男                       汉族                       1945.11.26                       广东省深圳市福田区                                                     5                       3194                       温文桂                       男                       汉族                       1942.01.18                       广东省深圳市福田区                                                     6                       3195                       鲁雨虹                       女                       汉族                       1998.07.16                       广东省深圳市福田区                                                     7                       3196                       胡江宁                       女                       汉族                       1972.11.19                       广东省深圳市福田区                                                     8                       3198                       方应芬                       女                       汉族                       1959.05.29                       广东省深圳市福田区                                                     9                       3199                       刘冬春                       女                       汉族                       1965.10.16                       广东省深圳市福田区                                                     10                       3200                       张明                       女                       汉族                       1979.05.27                       深圳市福田区                                                     11                       3201                       云桂霜                       女                       汉族                       1961.06.14                       广东省深圳市福田区                                                     12                       3202                       林小华                       男                       汉族                       1970.03.26                       广东省深圳市福田区                                                     13                       3203                       袁能                       男                       汉族                       1973.04.18                       广东省深圳市福田区                                                     14                       3204                       杨吉祥                       男                       汉族                       1957.09.09                       广东省深圳市福田区                                                     15                       3205                       艾燕                       女                       汉族                       1978.12.05                       广东省深圳市福田区                                                     16                       3206                       饶东红                       女                       汉族                       1966.10.06                       广东省深圳市福田区                                                     17                       3207                       舒曦                       男                       汉族                       1970.01.05                       广东省深圳市福田区                                                     18                       3208                       罗新铭                       男                       汉族                       1957.08.08                       广东省深圳市福田区                                                     19                       3209                       黄月兰                       女                       汉族                       1964.09.04                       广东省深圳市福田区                                                     20                       3210                       黄月兰                       女                       汉族                       1964.09.04                       广东省深圳市福田区                                                     21                       3212                       马志宏                       男                       汉族                       1965.06.20                       广东省深圳市福田区                                                     22                       3213                       马志宏                       男                       汉族                       1965.06.20                       广东省深圳市福田区                                                     23                       3214                       欧阳雄                       男                       汉族                       1970.02.74                       广东省深圳市福田区                                                     24                       3215                       吴慧玲                       女                       汉族                       1979.10.22                       广东省深圳市福田区                                                     25                       3216                       徐平                       女                       汉族                       1968.08.03                       广东省深圳市福田区                                                     26                       3217                       徐平                       女                       汉族                       1968.06.03                       广东省深圳市福田区                                                     27                       3218                       何泉                       女                       汉族                       1965.03.03                       广东省深圳市福田区                                                     28                       3219                       陈磊                       男                       汉族                       1973.02.02                       广东省深圳市福田区                                                     29                       3220                       肖伟                       男                       汉族                       1976.04.25                       广东省深圳市福田区                                                     30                       3221                       黄小玲                       女                       汉族                       1962.05.29                       广东省深圳市福田区                                                     31                       3222                       程竹                       男                       汉族                       1984.02.24                       广东省深圳市福田区                                                     32                       3223                       黄文静                       女                       汉族                       1979.09.28                       广东省深圳市福田区                                                     33                       3224                       梁智倩                       女                       汉族                       1974.04.03                       广东省深圳市福田区                                                     34                       3225                       杜慧萍                       女                       汉族                       1969.10.15                       广东省深圳市福田区                                                     35                       3226                       谢莹                       女                       汉族                       1965.07.23                       广东省深圳市福田区                                                     36                       3229                       张军                       男                       汉族                       1967.04.18                       广东省深圳市福田区                                                     37                       3230                       马文莉                       女                       汉族                       1968.03.06                       广东省深圳市福田区                                                     38                       3231                       马超                       男                       汉族                       1977.12.31                       广东省深圳市福田区                                                     39                       3232                       刘泗章                       男                       汉族                       1967.11.05                       广东省深圳市福田区                                                     40                       3233                       唐诗伟                       男                       汉族                       1975.11.15                       广东省深圳市福田区                                                     41                       3234                       李海燕                       女                       汉族                       1970.01.29                       广东省深圳市福田区                                                     42                       3235                       汪国振                       男                       汉族                       1979.07.27                       广东省深圳市福田区                                                     43                       3236                       杨承新                       男                       汉族                       1965.01.17                       广东省深圳市福田区                                                     44                       3238                       张振江                       男                       汉族                       1959.08.11                       广东省深圳市福田区                                                     45                       3239                       邓辉                       女                       汉族                       1968.08.25                       广东省深圳市福田区                                                     46                       3240                       林苹平                       女                       汉族                       1965.12.13                       广东省深圳市福田区                                                     47                       3241                       陈学萍                       女                       汉族                       1963.08.23                       广东省深圳市福田区                                                     48                       3242                       高三华                       女                       汉族                       1960.12.15                       广东省深圳市福田区                                                     49                       3244                       韩莹祥                       男                       汉族                       1952.01.17                       广东省深圳市福田区                                                     50                       3245                       黄丽红                       女                       汉族                       1968.07.05                       广东省深圳市福田区                                                                 附表2：                               序号                       案号                       被告                       房号                       涉案房产面积(㎡）                       诉请管理费（元）                       诉请水费（元）                       诉请排水费（元）                       诉请垃圾处理费（元）                               1                       3190                       孟晋徽                       1206                       159.16                       859.46                       109.25                       36.9                       27                               2                       3191                       宋力                       1207                       136.94                       8873.76                       411.7                       144.99                       337.5                               3                       3192                       郑金奇                       1306                       159.16                       429.73                       0                       0                       0                               4                       3193                       刘忠明                       1405                       163.43                       441.26                       43.7                       15.39                       13.5                               5                       3194                       温文桂                       1406                       159.16                       2578.38                       418.6                       125.82                       81                               6                       3195                       鲁雨虹                       1501                       163.94                       885.28                       128.8                       42.84                       27                               7                       3196                       胡江宁                       1603                       115.14                       310.88                       41.4                       14.58                       13.5                               8                       3198                       方应芬                       1605                       163.43                       441.26                       48.3                       17.01                       13.5                               9                       3199                       刘冬春                       1606                       159.16                       16759.5                       1175.3                       408.15                       526.5                               10                       3200                       张明                       1702                       90.28                       243.76                       101.2                       29.25                       13.5                               11                       3201                       云桂霜                       1704                       163.43                       441.26                       13.8                       4.86                       13.5                               12                       3202                       林小华                       1707                       136.94                       1109.22                       155.25                       51.84                       40.5                               13                       3203                       袁能                       1802                       90.28                       975.04                       220.8                       70.74                       54                               14                       3204                       杨吉祥                       1805                       163.43                       441.26                       48.3                       17.01                       13.5                               15                       3205                       艾燕                       1902                       90.28                       243.76                       46                       16.2                       13.5                               16                       3206                       饶东红                       2001                       163.94                       1327.92                       155.25                       54.36                       40.5                               17                       3207                       舒曦                       2003                       115.14                       621.76                       138                       43.47                       27                               18                       3208                       罗新铭                       2007                       136.94                       1109.22                       71.3                       25.11                       40.5                               19                       3209                       黄月兰                       2202                       90.28                       731.28                       165.6                       51.93                       40.5                               20                       3210                       黄月兰                       2201                       163.94                       1770.56                       216.2                       65.97                       54                               21                       3212                       马志宏                       2302                       90.28                       3900.16                       190.9                       67.23                       135                               22                       3213                       马志宏                       2301                       163.94                       6639.6                       523.25                       182.07                       202.5                               23                       3214                       欧阳雄                       2402                       90.28                       243.76                       48.3                       17.01                       13.5                               24                       3215                       吴慧玲                       2403                       115.14                       932.64                       127.65                       44.64                       40.5                               25                       3216                       徐平                       2501                       163.94                       4869.04                       324.3                       114.21                       148.5                               26                       3217                       徐平                       2502                       90.28                       7069.04                       770.5                       242.1                       283.5                               27                       3218                       何泉                       B栋206                       159.16                       5586.49                       174.8                       61.56                       162                               28                       3219                       陈磊                       A栋301                       153.94                       442.64                       48.3                       17.01                       13.5                               29                       3220                       肖伟                       A栋303                       115.14                       8082.88                       823.4                       276.66                       337.5                               30                       3221                       黄小玲                       A栋305                       163.43                       441.26                       50.6                       17.82                       13.5                               31                       3222                       程竹                       B栋306                       159.16                       859.46                       409.4                       103.77                       27                               32                       3223                       黄文静                       B栋307                       136.94                       369.74                       46                       16.2                       13.5                               33                       3224                       梁智倩                       A栋401                       163.94                       442.64                       29.9                       10.53                       13.5                               34                       3225                       杜慧萍                       A栋404                       163.43                       441.26                       0                       0                       0                               35                       3226                       谢莹                       B栋406                       159.16                       859.46                       13.8                       4.86                       13.5                               36                       3229                       张军                       B栋506                       159.16                       429.73                       50.6                       17.82                       13.5                               37                       3230                       马文莉                       A栋601                       163.94                       885.28                       409.4                       103.05                       27                               38                       3231                       马超                       A栋602                       90.28                       243.76                       25.3                       8.91                       13.5                               39                       3232                       刘泗章                       B栋605                       163.43                       441.26                       50.6                       17.82                       13.5                               40                       3233                       唐诗伟                       703                       115.14                       310.88                       36.8                       12.96                       13.5                               41                       3234                       李海燕                       801                       163.94                       3983.76                       62.1                       21.87                       81                               42                       3235                       汪国振                       802                       90.28                       243.76                       36.8                       12.96                       13.5                               43                       3236                       杨承新                       804                       163.43                       441.26                       23                       8.1                       13.5                               44                       3238                       张振江                       907                       136.94                       369.74                       50.6                       17.82                       13.5                               45                       3239                       邓辉                       1002                       90.28                       243.76                       48.3                       17.01                       13.5                               46                       3240                       林苹平                       1003                       115.14                       310.88                       50.6                       17.82                       13.5                               47                       3241                       陈学萍                       1007                       136.94                       369.74                       11.5                       4.05                       13.5                               48                       3242                       高三华                       1104                       163.43                       17650.4                       1357                       470.25                       499.5                               49                       3244                       韩莹祥                       1106                       159.16                       429.73                       43.7                       15.39                       13.5                               50                       3245                       黄丽红                       1204                       163.43                       441.26                       39.1                       13.77                       13.5                                           附表3：                                                                                                                                                                                                                                                                                                       序号                       案号                       被告                       房产面积(㎡）                       每月管理费（元）                       开始欠费年月                       截至2015.3.20欠管理费（元）                       水费（元）                       排水费（元）                       垃圾处理费（元）                       拖欠费用合计（元）                       预收案件受理费（元）                       原告负担受理费（元）                       被告负担受理费（元）                               1                       3190                       孟晋徽                       159.16                       429.73                       2015年2月                       716.22                       109.25                       36.9                       27                       889.37                       50                       0                       50                               2                       3191                       宋力                       136.94                       369.74                       2013年4月                       8750.47                       411.7                       144.99                       337.5                       9644.66                       74                       1                       73                               3                       3192                       郑金奇                       159.16                       429.73                       2015年3月                       286.49                       0                       0                       0                       286.49                       50                       0                       50                               4                       3193                       刘忠明                       163.43                       441.26                       2015年3月                       294.17                       43.7                       15.39                       13.5                       366.76                       50                       0                       50                               5                       3194                       温文桂                       159.16                       429.73                       2014年10月                       2435.15                       418.6                       125.82                       81                       3060.57                       50                       0                       50                               6                       3195                       鲁雨虹                       163.94                       442.64                       2015年2月                       737.73                       128.8                       42.84                       27                       936.37                       50                       0                       50                               7                       3196                       胡江宁                       115.14                       310.88                       2015年3月                       207.25                       41.4                       14.58                       13.5                       276.73                       50                       0                       50                               8                       3198                       方应芬                       163.43                       441.26                       2015年3月                       294.17                       48.3                       17.01                       13.5                       372.98                       50                       0                       50                               9                       3199                       刘冬春                       159.16                       429.73                       2012年1月                       16616.30                       1175.3                       408.15                       526.5                       18726.25                       330                       3                       327                               10                       3200                       张明                       90.28                       243.76                       2015年3月                       162.50                       101.2                       29.25                       13.5                       306.45                       50                       0                       50                               11                       3201                       云桂霜                       163.43                       441.26                       2015年3月                       294.17                       13.8                       4.86                       13.5                       326.33                       50                       0                       50                               12                       3202                       林小华                       136.94                       369.74                       2015年1月                       985.97                       155.25                       51.84                       40.5                       1233.56                       50                       0                       50                               13                       3203                       袁能                       90.28                       243.76                       2014年12月                       893.77                       220.8                       70.74                       54                       1239.31                       50                       0                       50                               14                       3204                       杨吉祥                       163.43                       441.26                       2015年3月                       294.17                       48.3                       17.01                       13.5                       372.98                       50                       0                       50                               15                       3205                       艾燕                       90.28                       243.76                       2015年3月                       162.50                       46                       16.2                       13.5                       238.20                       50                       0                       50                               16                       3206                       饶东红                       163.94                       442.64                       2015年1月                       1180.37                       155.25                       54.36                       40.5                       1430.48                       50                       0                       50                               17                       3207                       舒曦                       115.14                       310.88                       2015年2月                       518.13                       138                       43.47                       27                       726.60                       50                       0                       50                               18                       3208                       罗新铭                       136.94                       369.74                       2015年1月                       985.97                       71.3                       25.11                       40.5                       1122.88                       50                       0                       50                               19                       3209                       黄月兰                       90.28                       243.76                       2015年1月                       650.02                       165.6                       51.93                       40.5                       908.05                       50                       0                       50                               20                       3210                       黄月兰                       163.94                       442.64                       2014年12月                       1623.01                       216.2                       65.97                       54                       1959.18                       50                       0                       50                               21                       3212                       马志宏                       90.28                       243.76                       2013年12月                       3818.84                       190.9                       67.23                       135                       4211.97                       50                       0                       50                               22                       3213                       马志宏                       163.94                       442.64                       2014年1月                       6492.02                       523.25                       182.07                       202.5                       7399.84                       50                       0                       50                               23                       3214                       欧阳雄                       90.28                       243.76                       2015年3月                       162.50                       48.3                       17.01                       13.5                       241.31                       50                       0                       50                               24                       3215                       吴慧玲                       115.14                       310.88                       2015年1月                       932.63                       127.65                       44.64                       40.5                       1145.42                       50                       0                       50                               25                       3216                       徐平                       163.94                       442.64                       2014年5月                       4721.47                       324.3                       114.21                       148.5                       5308.48                       50                       0                       50                               26                       3217                       徐平                       90.28                       243.76                       2012年11月                       6987.67                       770.5                       242.1                       283.5                       8283.77                       50                       0                       50                               27                       3218                       何泉                       159.16                       429.73                       2014年3月                       5443.27                       174.8                       61.56                       162                       5841.63                       50                       0                       50                               28                       3219                       陈磊                       153.94                       415.64                       2015年3月                       277.09                       48.3                       17.01                       13.5                       355.90                       50                       0                       50                               29                       3220                       肖伟                       115.14                       310.88                       2013年2月                       7979.20                       823.4                       276.66                       337.5                       9416.76                       67                       1                       66                               30                       3221                       黄小玲                       163.43                       441.26                       2015年3月                       294.17                       50.6                       17.82                       13.5                       376.09                       50                       0                       50                               31                       3222                       程竹                       159.16                       429.73                       2015年2月                       716.22                       409.4                       103.77                       27                       1256.39                       50                       0                       50                               32                       3223                       黄文静                       136.94                       369.74                       2015年3月                       246.49                       46                       16.2                       13.5                       322.19                       50                       0                       50                               33                       3224                       梁智倩                       163.94                       442.64                       2015年3月                       295.09                       29.9                       10.53                       13.5                       349.02                       50                       0                       50                               34                       3225                       杜慧萍                       163.43                       441.26                       2015年3月                       294.17                       0                       0                       0                       294.17                       50                       0                       50                               35                       3226                       谢莹                       159.16                       429.73                       2015年2月                       716.22                       13.8                       4.86                       13.5                       748.38                       50                       0                       50                               36                       3229                       张军                       159.16                       429.73                       2015年3月                       286.49                       50.6                       17.82                       13.5                       368.41                       50                       0                       50                               37                       3230                       马文莉                       163.94                       442.64                       2015年2月                       737.73                       409.4                       103.05                       27                       1277.18                       50                       0                       50                               38                       3231                       马超                       90.28                       243.76                       2015年3月                       162.50                       25.3                       8.91                       13.5                       210.21                       50                       0                       50                               39                       3232                       刘泗章                       163.43                       441.26                       2015年3月                       294.17                       50.6                       17.82                       13.5                       376.09                       50                       0                       50                               40                       3233                       唐诗伟                       115.14                       310.88                       2015年3月                       207.25                       36.8                       12.96                       13.5                       270.51                       50                       0                       50                               41                       3234                       李海燕                       163.94                       442.64                       2014年7月                       3836.20                       62.1                       21.87                       81                       4001.17                       50                       0                       50                               42                       3235                       汪国振                       90.28                       243.76                       2015年3月                       162.50                       36.8                       12.96                       13.5                       225.76                       50                       0                       50                               43                       3236                       杨承新                       163.43                       441.26                       2015年3月                       294.17                       23                       8.1                       13.5                       338.77                       50                       0                       50                               44                       3238                       张振江                       136.94                       369.74                       2015年3月                       246.49                       50.6                       17.82                       13.5                       328.41                       50                       0                       50                               45                       3239                       邓辉                       90.28                       243.76                       2015年3月                       162.50                       48.3                       17.01                       13.5                       241.31                       50                       0                       50                               46                       3240                       林苹平                       115.14                       310.88                       2015年3月                       207.25                       50.6                       17.82                       13.5                       289.17                       50                       0                       50                               47                       3241                       陈学萍                       136.94                       369.74                       2015年3月                       246.49                       11.5                       4.05                       13.5                       275.54                       50                       0                       50                               48                       3242                       高三华                       163.43                       441.26                       2011年12月                       17503.35                       1357                       470.25                       499.5                       19830.10                       361                       3                       358                               49                       3244                       韩莹祥                       159.16                       429.73                       2015年3月                       286.49                       43.7                       15.39                       13.5                       359.08                       50                       0                       50                               50                       3245                       黄丽红                       163.43                       441.26                       2015年3月                       294.17                       39.1                       13.77                       13.5                       360.54                       50                       0                       50                               注：每月管理费按照《物业服务合同》约定，收费标准为2.7元/㎡。                                                                                                                                                                          附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： …… （五）按时交纳物业服务费用； …… 第四十二条第二款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。