江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1323民初6898号原告：南京厚地置业发展有限公司泗阳分公司，住所地江苏省宿迁市泗阳县众兴镇文城中路18号，统一社会信用代码91321323573828323A。法定代表人：史刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：周业莽，江苏承匠律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘媛媛，江苏承匠律师事务所律师。被告：樊心悦，女，1993年6月1日出生，住所地江苏省泗阳县。委托诉讼代理人：王应春，系被告樊心悦丈夫。被告：王应春，男，1990年8月17日出生，住址同上。原告南京厚地置业发展有限公司泗阳分公司（以下简称南京厚地置业泗阳分公司）诉被告樊心悦、被告王应春追偿权纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南京厚地置业泗阳分公司的委托代理人刘媛媛，被告樊心悦委托诉讼代理人王应春、被告王应春到庭参加诉讼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南京厚地置业泗阳分公司诉称，2016年3月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的XXX商品房一套，总价款为480216元。合同签订后，被告支付了首付款192216元，剩余房款288000元办理银行按揭贷款。被告自2016年11月起没有按时归还按揭贷款。中国建设银行泗阳支行按照原告与该银行签订的合作协议，扣除了原告的保证金282235.08元，冲抵被告的剩余房贷本息。请求判决：一、被告向原告偿还本金282235.08元及利息，利息分11部分计算，1、以3448.29元为基数，自2016年11月29日起计算至被告实际清偿之日止，按照银行同期贷款利率计算；2、以6896.21元为基数，自2016年12月27日起计算至被告实际清偿之日止，按照银行同期贷款利率计算；3、以10329.62元为基数，自2017年1月23日起计算至被告实际清偿之日止，按照银行同期贷款利率计算；4、以13753.72元为基数，自2017年2月27日起计算至被告实际清偿之日止，按照银行同期贷款利率计算；5、以17168.51元为基数，自2017年3月29日起计算至被告实际清偿之日止，按照银行同期贷款利率计算；6、以20579.29元为基数，自2017年4月25日起计算至被告实际清偿之日止，按照银行同期贷款利率计算；7、以23975.46元为基数，自2017年5月26日起计算至被告实际清偿之日止，按照银行同期贷款利率计算；8、以27362.32元为基数，自2017年6月27日起计算至被告实际清偿之日止，按照银行同期贷款利率计算；9、以30739.87元为基数，自2017年7月27日起计算至被告实际清偿之日止，按照银行同期贷款利率计算；10、以34108.11元为基数，自2017年8月25日起计算至被告实际清偿之日止，按照银行同期贷款利率计算；11、以282235.08元为基数，自2017年9月20日起计算至被告实际清偿之日止，按照银行同期贷款利率计算；二、律师费、诉讼费用由被告承担。被告樊心悦、被告王应春辨称：原告陈述是事实，我们愿意共同承担还款责任。经审理查明：2016年3月3日，原、被告樊心悦签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的XXX商品房，总价款为480216元。合同签订后，被告支付了首付款192216元，剩余房款288000元办理银行按揭贷款。被告自2016年11月起没有按时归还按揭贷款。中国建设银行泗阳支行按照原告与该银行签订的合作协议，扣除了原告的保证金282235.08元，冲抵被告的剩余房贷本息。剩余288000元由被告樊心悦向中国建设银行泗阳支行申请按揭贷款，原告南京厚地置业泗阳分公司提供阶段性担保。因被告樊心悦自2016年11月起未按时归还银行按揭贷款，中国建设银行泗阳支行从原告南京厚地置业泗阳分公司的存款账户扣取剩余贷款本息共计282235.08元。原告提供代偿还明细分别为：1.2016年11月29日还款3448.29元，2.2016年12月27日还款3447.92元，3.2017年1月23日还款3433.41元，4.2017年2月27日还款3424.10元，5.2017年3月29日还款3414.79元，6.2017年4月25日还款3410.78元，7.2017年5月26日还款3396.17元，8.2017年6月27日还款3386.86元，9.2017年7月27日还款3377.55元，10.2017年8月25日还款3368.24元，11.2017年9月20日还款248126.97元。原告南京厚地置业泗阳分公司追偿未果，因而成讼。原告主张计算利息的基数：2、以6896.21元为基数，自2016年12月27日起计算至被告实际清偿之日止，3、以10329.62元为基数，自2017年1月23日起计算至被告实际清偿之日止；4、以13753.72元为基数，自2017年2月27日起计算至被告实际清偿之日止算；5、以17168.51元为基数，自2017年3月29日起计算至被告实际清偿之日止；6、以20579.29元为基数，自2017年4月25日起计算至被告实际清偿之日止；7、以23975.46元为基数，自2017年5月26日起计算至被告实际清偿之日止；8、以27362.32元为基数，自2017年6月27日起计算至被告实际清偿之日止；9、以30739.87元为基数，自2017年7月27日起计算至被告实际清偿之日止；10、以34108.11元为基数，自2017年8月25日起计算至被告实际清偿之日止；11、以282235.08元为基数，自2017年9月20日起计算至被告实际清偿之日止，原告主张的基数（上述2项至11项）系累计而成，不符合相关法律规定，应以原告提供的实际代偿数目为计算基数。原告主张律师费20000元，本院酌定4600元。上述事实，有原告的陈述、原告提供的《商品房买卖合同》、《抵押合同担保》、代偿凭证、委托代理协议、增值税专用发票、《附件四》等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告向中国建设银行泗阳支行申请按揭贷款，原告提供阶段性担保，因被告未按时归还贷款，中国建设银行泗阳支行从原告的账户扣取了剩余贷款本息，原告履行了担保义务，原告有权向被告追偿。被告应当向原告返还该款及利息，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告樊心悦、被告王应春于本判决生效后十日内偿还原告南京厚地置业发展有限公司泗阳分公司本金282235.08元及利息，利息分11部分计算，1.以3448.29元为基数，自2016年11月29日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2.以3447.92元为基数，自2016年11月27日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3.以3433.41元为基数，自2017年1月23日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；4.以3424.10元为基数，自2017年2月27日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；5.以3414.79元为基数，自2017年3月29日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；6.以3410.78元为基数，自2017年4月25日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；7.以3396.17元为基数，自2017年5月26日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；8.以3386.86元为基数，自2017年6月27日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；9.以3377.55元为基数，自2017年7月27日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；10.以3368.24元为基数，自2017年8月25日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；11.以248126.97元为基数，自2017年9月20日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；二、被告樊心悦、被告王应春于本判决生效后十日内向原告南京厚地置业发展有限公司泗阳分公司支付律师费4600元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5984元，减半收取计2992元，由被告樊心悦、被告王应春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  姜弘洋二〇一九年十二月十六日书记员  刘静霞附录法律条文《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。