昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0103民初116号原告：武玉军，男，汉族，1968年8月9日出生。原告：余小桃，女，汉族，1978年3月11日出生。两原告共同委托代理人：倪会丽、计付民，云南亮剑律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明荣城房地产经纪有限公司。住所：昆明市仿江南水乡商网*号。法定代表人：黄荣柏。委托代理人：郑晋，男，汉族，1991年8月25日出生，系公司员工，特别授权代理。被告：宁丽娟，女，汉族，1995年6月23日出生。原告武玉军、余小桃诉被告昆明荣城房地产经纪有限公司（以下简称荣城公司）、宁丽娟居间合同纠纷一案，本院于2016年1月6日受理后，依法组成合议庭于2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告武玉军、余小桃共同委托代理人倪会丽、计付民，被告荣城公司委托代理人郑晋，被告宁丽娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：两原告系夫妻关系，2015年3月24日，原告与案外人曾艳辉在被告荣城公司的介绍下签订《房屋买卖合同》，该合同于2015年4月2日经过公证，双方就房屋情况、成交价格、信用保障、付款方式、交房保证、居间服务、违约责任等内容作出明确约定。为保证交易的顺利进行，案外人曾艳辉于2014年3月24日支付定金20000元，指定被告代收并信用保管，被告仅为代保管行为，在房屋交接清后，上述代保管金应当退还原告。涉案房屋已于2015年4月3日完成产权转移登记手续，被告应当按照约定将上述代保管金退还原告，经多次催告，被告仍然拒绝将上述款项退还原告。原告诉至本院，请求判令：一、两被告连带向两原告退还出售房屋代保管金人民币20000元；二、两被告自2016年1月5日起按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息，该利息一直计算至上述款项实际全部还清之日止；三、本案诉讼费由两被告承担。被告荣城公司答辩称：原告主张没有任何事实理由，被告已经把钱给了寄存人，原告诉讼没有依据。被告宁丽娟答辩称：我只出现在签订合同的时候，我只是公司的员工，当时收了钱我就把钱交给公司了，且钱已经退还。原告提交下列证据证明其诉讼请求：证据一、身份证复印件、结婚证复印件、登记卡片，欲证明诉讼双方主体资格适格；证据二、房屋买卖合同、公证书、昆明市房屋交易产权管理处房屋登记薄查阅摘抄表、代保管金收条，欲证明1、2015年3月24日，原告在被告的介绍下与案外人曾艳辉签订《房屋买卖合同》，约定原告将自己位于昆明市XX号房屋以580000元的价格出售给曾艳辉；2、该合同于2015年4月2日经过公证，2015年4月3日已经办理了产权转移手续；3、合同约定为保证交易顺利履行，买受人曾艳辉于2015年3月24日支付20000元的购房定金给原告，原告指定被告保管，被告当日出具收条确认；4、根据《房屋买卖合同》约定被告收取20000元的行为仅为代保管的行为，在交易完成后应当无条件退还原告。被告荣城公司质证：证据一、真实性、合法性、关联性认可；证据二、除了代保管金收条其余真实性、合法性、关联性均认可，代保管金收条没有公司公章真实性不认可。被告宁丽娟质证：证据一、真实性、合法性、关联性认可；证据二、房屋买卖合同、公证书、昆明市房屋交易产权管理处房屋登记薄查阅摘抄表真实性、合法性、关联性认可，代保管金收条真实性认可，但是20000元已经退还给客户了。被告荣城公司、宁丽娟未向本院提交证据。为查清案件事实，本院依法调取了武玉军、余小桃诉案外人曾艳辉房屋买卖合同纠纷一案（2015）盘法民初字第1728号民事判决书。两原告对民事判决书共同质证：真实性、合法性认可，该证据刚好证明了20000元定金交由被告荣城公司代为保管。依照该份证据，我们应当返还购房人曾艳辉多付房款10000元，但实际购房款为580000元，该580000元包含由被告保管的定金20000元。被告荣城公司质证：真实性、合法性、关联性认可，但该20000元定金已经经两原告确认后退给了曾艳辉，退款时两原告在场。曾艳辉付了570000元给两原告，剩下的10000元在户口迁出后三日内支付给两原告，20000元现在已不在公司处保管。被告宁丽娟质证：真实性、合法性、关联性认可，收定金是三方在一起，签订买卖合同当晚支付，由我写的条子代为保管，当晚我把定金收到就给店长魏中凯保管，约定过户当天由魏中凯一起支付给三方，其他事情我不清楚。但退10000元户口押金是在我方门店上退的。本院认为：经质证两被告对原告提交的证据一、证据二房屋买卖合同、公证书、昆明市房屋交易产权管理处房屋登记薄查阅摘抄表真实性、合法性、关联性认可，两原告及两被告对本院调取的民事判决书真实性、合法性、关联性无异议，本院对上述证据予以确认。原告提交的证据二代保管金收条因收条出具人宁丽娟对其真实性无异议，本院对该证据的真实性认可。原被告提交的证据能否证明其主张，本院将在其后结合案件事实进行综合评判。综合上述证据及原、被告双方在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：2015年3月24日，卖方武玉军、余小桃与买方案外人曾艳辉、居间方荣城公司签订《房屋买卖合同》，约定曾艳辉以580000元向武玉军、余小桃购买XX号房屋。为保证交易顺利履行，曾艳辉交付武玉军、余小桃购房定金20000元（以定金收条为准），该定金武玉军、余小桃指定由荣城公司代收并信用保管，荣城公司仅为代保管行为。买卖双方约定在2015年4月10日前办理《房屋所有权证》过户手续，在产权过户当日，当买方看到产权部门出具的写有自己姓名的收件收据时，买方一次性付给卖方购房款580000元。本合同签订完成，荣城公司向买方收取佣金11600元。同日，收款人处为昆明荣城房地产经纪有限公司宁丽娟出具《代保管金收条》：“今收到武玉军出售昆明市XX号房代保管金人民币（大写）贰万元整”。合同签订后，两原告与案外人曾艳辉办理了产权过户手续。另查明，昆明市盘龙区人民法院（2015）盘法民初字第1728号民事判决书认定案外人曾艳辉已经向两原告交付了购房款570000元、定金20000元，20000元定金中的10000元可以抵作购房款，另10000元曾艳辉有权收回，故判决两原告向案外人曾艳辉退还定金10000元。本院认为：被告宁丽娟作为被告荣城公司员工向原告出具《代保管金收条》，两原告与被告荣城公司之间按合同约定仅是代保管关系，两原告已将房屋过户给了案外人曾艳辉，履行了合同约定的义务，（2015）盘法民初字第1728号民事判决书确认案外人曾艳辉已经向两原告交付了购房款570000元、定金20000元并判决两原告向案外人曾艳辉退还定金10000元，而定金20000元由被告荣城公司代为保管，原告的合同义务已经履行完毕，故被告荣城公司应向原告支付代保管金20000元，对两原告要求被告荣城公司退还代保管金的诉讼请求本院予以支持。荣城公司未退还代保管金给原告造成了资金占用的损失，故本院支持被告荣城公司向两原告支付自起诉之日即2016年1月6日起至款项付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。针对原告向被告宁丽娟的诉讼请求，因原、被告均认可被告宁丽娟系被告荣城公司的员工，故被告宁丽娟向原告出具收条只是履行职务行为，对原告向被告宁丽娟的诉讼请求本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，被告荣城公司辩称已经将定金退还案外人曾艳辉没有证据予以支持，对被告的辩称本院不予采纳。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定判决如下：一、被告昆明荣城房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武玉军、余小桃退还代保管金人民币20000元；二、被告昆明荣城房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武玉军、余小桃支付以人民币20000元为基数自2016年1月6日起至款项全部付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；三、驳回原告武玉军、余小桃的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费人民币300元由被告昆明荣城房地产经纪有限公司承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  保 静人民陪审员  郑云春人民陪审员  孙毅英二〇一六年六月三十日书 记 员  解松涛