河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1002民初9313号原告:张华，女，汉族，1970年10月2日出生，住河南省郑州市。被告:邯郸市博地房地产开发有限公司。住所地：河南省安阳市北关区民航路26号。法定代表人：田照希。委托代理人：韩丽超，男，汉族，1983年7月14日出生，住河南省内黄县。系该公司员工。委托代理人：李进孝，河南长庚律师事务所律师。原告张华诉被告邯郸市博地房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张华、被告邯郸市博地房地产开发有限公司的委托代理人韩丽超、李进孝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张华向本院提出诉讼请求：1、判令被告邯郸市博地房地产开发有限公司偿还原告张华借款本金2000万元及利息990万元；2、判令被告邯郸市博地房地产开发有限公司赔偿原告张华诉讼产生的一切损失，包括诉讼费、保全费、律师费、差旅费。事实与理由：2014年8月12日，被告邯郸市博地房地产开发有限公司向原告张华借款2000万元，并签订了借据。借款到期后，邯郸市博地房地产开发有限公司一直不偿还本金和利息。原告多次催要，被告邯郸市博地房地产开发有限公司于2015年同意以自有的濮阳梧桐树小区的6250平方米的商品房提供抵押担保。随即双方签订了《商品房买卖合同》并进行了网签和备案，之后邯郸市博地房地产开发有限公司又与原告签订《借款协议二》，双方约定：被告于2016年12月31日前偿还借款的本金及利息，并保证不再延期偿还。协议到期后，邯郸市博地房地产开发有限公司还是不归还借款。截止2018年5月24日，被告邯郸市博地房地产开发有限公司未归还原告任何本金及利息。无奈之下，原告与被告邯郸市博地房地产开发有限公司于2018年5月24日签订《借款协议二之补充协议》，将此笔借款的本息重新确定为25343880元，并约定将此借款转为邯郸市博地房地产开发有限公司开发的濮阳市梧桐树小区项目中的45套已网签备案的商品房的购房款。截至2019年12月16日，邯郸市博地房地产开发有限公司不履行《借款协议二之补充协议》约定的义务。原告和被告签订《借款协议二之补充协议》的目的是以房屋所有权的变更来实现原有债权的消失，被告以实际行动表明其不愿履行《借款协议二之补充协议》。现原告要求被告履行还款义务。被告邯郸市博地房地产开发有限公司辩称，借款属实。本案借款系被告邯郸市博地房地产开发有限公司为了偿还渤海国际信托有限公司借款而向原告借的2000万元。2016年11月30日签订的《借款协议二》，2018年5月24日签订的《借款协议二之补充协议》，核算的本金是25343880元，被告给原告备案了45套房屋。被告认为自核算的那一天起就不应该产生利息。如判被告承担偿还责任，原告应配合被告将房屋解除备案。本案既不是以房抵债，也不是房屋买卖合同关系。依据原、被告提出的证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2014年8月12日，被告邯郸市博地房地产开发有限公司为偿还渤海国际信托有限公司的借款，向原告张华借款2000万元。原告通过中国民生银行转账支付借款2000万元。原、被告双方约定借款期间为2014年8月12日至2014年8月22日，借款期间的利率为日利率2‰。2014年8月23日至2014年10月13日期间的利率为日利率3‰。2014年8月12日至2014年8月22日借款期间的利息为44万，本息合计为2044万元；2014年8月23日至2014年10月13日期间的利息为318.86万元，本息合计为2362.86万元。2014年10月14日，被告邯郸市博地房地产开发有限公司向原告出具借据一份，借据载明：2014年10月14日，被告向原告借款2362.86万元，借款期间为2014年10月14日至2014年11月15日，利率为日利率3‰。被告若不能按时偿还，按日按应还金额的3%向原告支付违约金。2016年11月30日，原、被告双方签订《借款协议二》，双方约定：截止2016年11月30日，按年利率24%计算，被告邯郸市博地房地产开发有限公司尚欠原告张华31750133元，其中借款本金2044万元，利息11310133元；借款期限延期至2016年12月31日；被告应于2016年12月31日前（含）偿还借款本息，并保证不再延期偿还；被告邯郸市博地房地产开发有限公司以其所有的濮阳梧桐树项目约6250平方米的商品住宅（见附件）提供抵押担保，并与原告张华签订了相应面积商品住宅的购房合同，办理了网签备案手续。2018年5月24日，原、被告双方签订《借款协议二之补充协议》，双方重新确认，截止2018年5月24日，被告邯郸市博地房地产开发有限公司尚欠原告张华借款本金及利息合计25343880元，并将款项转为被告邯郸市博地房地产开发有限公司所开发的濮阳市梧桐树小区项目中的6335.97平方米住宅的购房款。被告向原告开具收到购房款的收据。原告所购被告开发的濮阳市梧桐树小区项目住宅的坐落、户型面积、单价以原告与被告签订的购房合同及在濮阳市房管局的备案为准（购房清单见附件）。合同签订后，被告未向原告出具收款收据，亦未办理房屋所有权登记手续。因被告原因，备案到原告张华名下的商品房其中33套已被濮阳市华龙区人民法院查封。被告邯郸市博地房地产开发有限公司所开发的濮阳市梧桐树小区项目未竣工验收。被告邯郸市博地房地产开发有限公司自借款后未偿还过借款本金及利息。另查明，被告邯郸市博地房地产开发有限公司的主要办事机构在河南省安阳市北关区民航路26号。本院认为，根据查明的事实，原告张华出借给被告邯郸市博地房地产开发有限公司2000万元借款属实，且双方对借款期间的利率分别约定为日利率2‰、日利率3‰、年利率24%。被告邯郸市博地房地产开发有限公司在不能偿还原告借款的情况下，将其开发的商品房以房抵借款及利息25343880元，抵偿给原告。该《借款协议二之补充协议》的性质为以物抵债，目的在于用他物来抵原债。代物清偿作为清偿债务的方式之一，是以他种给付代替原定给付的清偿，以债权人现实地受领给付为生效条件，在新债务未履行前，原债务并不消灭，当新债务履行后，原债务同时消灭。本案中，原、被告之间虽签订了《借款协议二之补充协议》，但由于该代物清偿协议并未实际履行，因此原、被告双方原来的债务并未消灭，且抵债房产中的33套房产已被法院查封，以物抵债协议已无履行的可能，故原告张华要求被告偿还本金2000万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付利息990万元，因原、被告双方约定借款期间2014年8月12日至2014年8月22日的利率为日利率2‰，2014年8月23日至2014年10月13日期间的利率为日利率3‰，2014年10月14日至2014年11月15日的利率为日利率3‰，2016年11月30日，原、被告双方在签订的《借款协议二》中约定截止2016年11月30日的利息按年利率24%计算，故被告借款期间的利率应以年利率24%计算。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，逾期利率应为年利率24%。被告应偿还的利息应以借款本金2000万为基数按年利率24%自2014年8月12日开始计算。原告只要求被告支付990万元利息，放弃其余利息，系对自已权利的处分，不违反法律、法规的相关规定，本院予以支持。原告要求被告支付律师费、差旅费，但未提出相应的证据证明，故对此本院不予支持。被告辩称自双方核算本金25343880元的那一天即2018年5月24日起就不应该计算利息，但核算本金25343880元是在《借款协议二之补充协议》中进行的核算，目的是以房抵债，该协议并未实际履行，原、被告之间的原债权债务并不消失，故被告该辩解意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项之规定，判决如下：一、被告邯郸市博地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告张华借款本金2000万元及利息990万元。二、驳回原告张华其他诉讼请求。案件受理费191300元，财产保全费5000元，由被告邯郸市博地房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  李会娟人民陪审员  尹秀甫人民陪审员  许云霞二〇二〇年二月二十六日书 记 员  张梦娜