安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1125民初4962号 原告：中国银行股份有限公司定远支行，住所地安徽省定远县定城东大街油坊巷西（曲41），统一社会信用代码91341125152821668F。 负责人：彭红艳，该支行行长。 委托诉讼代理人：何邦合，男，1973年11月25日生，汉族，住安徽省定远县，该支行业务发展部主任。 被告：谭克美，女，1970年6月20日生，汉族，住安徽省定远县。 原告中国银行股份有限公司定远支行与被告谭克美金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司定远支行委托诉讼代理人何邦合到庭参加诉讼，被告谭克美经本院公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司定远支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《中国银行股份有限公司购房借款合同》；2、被告谭克美偿还借款本金77770.05元，逾期利息1714.28元、罚息143.60元，合计79627.93元（计算至2019年3月24日），以及至实际还款日的利息和罚息，并就抵押房产拍卖或变卖所得款项优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2009年12月22日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司购房借款合同》，并对其发放个人商用房贷款155000元，期限180个月，依照合同约定实行按月还款。采用等额本息还款法，按照当时利率约定每月平均还款额约为人民币1158.83元。自2018年8月份起，我行电话多次催收被告及其亲人还贷，均未偿还我行贷款本息，截止2019年3月24日，被告已有8期未能按照合同约定还款。根据原告与被告签订的《中国银行股份有限公司购房借款合同》相关条款之规定，借款人发生了足以影响偿债能力或缺乏偿債诚意的行为，我行有权提前收回已发放的全部贷款本息。为依法维护我行的合法权益，保护国家信贷资产安全，确保银行资金不受损失，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特提起诉讼，请依法判令被告谭克美立即偿还我行贷款本息，或以所抵押房产拍卖、变卖清偿其所欠我行贷款本息。 被告谭克美未答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据： 证据一、原告的营业执照、法定代表人身份证明各一份，证明原告主体适格； 证据二、被告的户籍证明、户口簿、结婚证复印件各一份，证明被告主体适格； 证据三、借款申请表、借款凭证、中国银行股份有限公司购房借款合同各一份，证明原、被告双方存在借款合同关系及原告已如期履行了放贷义务； 证据四、房地产抵押证明、抵押物清单各一份，证明原告为该房地产抵押权人的事实。 被告谭克美未予质证，亦未提交证据。 对原告提交的上述证据，因具有真实性、合法性，与本案有关联，且被告未到庭质证，视为其放弃质证的权利，故对原告提交的上述证据，本院均予以认定。 本院经审理认定事实如下：2009年12月22日，原告与伊俊龙、谭克美签订《中国银行股份有限公司购房借款合同》，合同约定：伊俊龙从原告处贷款155000元用于购房；贷款期限共180个月；按月等额本息还款；贷款利率执行中国人民银行规定，确定为月利率3.465‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间还款，对于逾期罚息利率，贷款人将按本合同适用的正常利率基础上上浮50%加收；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物详细情况见附件《抵押物清单》；同时《中国银行股份有限公司购房借款合同》还约定：本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下全部贷款提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）……（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息。伊俊龙、谭克美以其所购位于安徽省定远县定城镇严桥路百合华庭小区4幢606室房产作为抵押物以担保该笔债权，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约定向伊俊龙、谭克美发放了155000元贷款。但自2018年8月起，伊俊龙、谭克美开始拖欠到期贷款。截止到2019年3月24日，伊俊龙、谭克美拖欠借款本金77770.05元，逾期利息1714.28元、罚息143.6元，合计79627.93元（计算至2019年3月24日），已构成违约，原告遂诉讼至本院。 另查明：伊俊龙、谭克美系夫妻关系，伊俊龙于2014年10月份因车祸死亡。 本院认为，原告与伊俊龙、谭克美签订的《中国银行股份有限公司购房借款合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。伊俊龙生前与其妻子谭克美共同向原告借款155000元，该笔债务属于双方婚姻存续期间的共同债务，由于伊俊龙已于2014年10月份去世，原告依约履行了出借义务，谭克美应按期偿还借款本息，但自2018年8月起，谭克美开始拖欠到期贷款，已经构成违约，在此情形下，原告有权依照合同约定解除合同，并要求谭克美立即偿还未还的借款本金77770.05元，逾期利息1714.28元及罚息143.6元（计算至2019年3月24日），合计79627.93元；伊俊龙、谭克美以其共有的位于安徽省定远县定城镇严桥路百合华庭小区4幢606室房产为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权成立并有效，原告有权在其债权范围内对抵押的财产享有优先受偿的权利。对原告要求被告支付2019年3月24日之后借款利息至欠款实际还款之日的诉讼请求，应以双方在合同中约定的利率计息。谭克美经本院出庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下: 一、解除原告中国银行股份有限公司定远支行与被告谭克美于2009年12月22日签订的《中国银行股份有限公司购房借款合同》； 二、被告谭克美于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司定远支行借款本金77770.05元，逾期利息1714.28元及罚息143.6元（计算至2019年3月24日），合计79627.93元，并自2019年3月25日起按合同约定的贷款罚息利率支付利息至借款本息付清之日止； 三、如被告谭克美不能按期履行上述还款义务，原告有权依法对其共有的位于安徽省定远县定城镇严桥路百合华庭小区4幢606室房产行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1791元，由被告谭克美负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  李德春 人民陪审员  李广涛 人民陪审员  章正平 二〇一九年十二月二日 书 记 员  唐其鹏 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和 其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的。债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。