湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0103民初10123号原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市汉口建设大道709号。负责人：王浩，行长。委托诉讼代理人：刘莎，湖北民本律师事务所律师。一般代理。委托诉讼代理人：宋广文，中国建设银行股份有限公司员工。特别授权（仅限调解）。被告：张吉，男，1993年11月10日出生，汉族，住址武汉市黄陂区，被告：武汉健康谷地产开发有限公司，住所地武汉市蔡甸区汉阳大街827号。法定代表人：施标军，董事长。委托诉讼代理人：王娟，该公司员工。特别授权。原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北省分行）与被告张吉、武汉健康谷地产开发有限公司（以下简称健康谷地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖北省分行的委托诉讼代理人刘莎、被告健康谷地产公司的委托诉讼代理王娟到庭参加诉讼，被告张吉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行湖北省分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张吉立即偿还原告借款本金116063.68元及下欠利息、罚息（截至2019年5月20日下欠利息4479.54元、罚息383.07元，本息合计120926.29元，此后的利息、罚息按照借款合同约定计算至被告付清时止）；2、判令原告对被告张吉提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告武汉健康谷地产开发有限公司对被告张吉的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由二位被告承担。事实和理由：2015年12月24日，原告与被告张吉、健康谷地产公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同约定，被告张吉向原告借款人民币170000元，贷款期限96个月，利率为基准利率(如遇人民银行贷款利率调整按规定执行)，贷款本息采用等额本息还款法归还，如未按约定的时间归还，贷款人将按合同约定对逾期贷款在执行贷款利率的水平上上浮50%计收罚息；同时，被告张吉以其所购买的位于武汉市蔡甸区集贤村武汉.中国健康谷养生社区A地块二期（23、24、25号楼）25栋3层3室房屋为上述借款提供抵押担保，并在武汉市蔡甸区住房保障和房屋管理局管理局办理了期房抵押证明。同时，被告健康谷地产公司为上述借款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，然而被告张吉拒不履行按月还款义务。被告健康谷地产公司亦未履行保证责任。根据《个人住房借款合同》约定，若被告不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。为保障信贷资金的安全，维护原告的合法权益，为此原告建行湖北分行诉至法院。被告健康谷地产公司辩称，被告张吉已经偿还完逾期本息，我方不应承担诉讼费用。被告张吉未到庭应诉，亦未提交书面或口头答辩意见。经审理查明，原告建行湖北省分行所诉事实属实，本院予以认定。另查明，上述《个人住房（商业用房）借款合同》还约定，借款期限为96个月即2015年12月24日至2023年12月24日；还款方式为等额本息还款法；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同项下担保方式为抵押加阶段性担保。被告张吉以所购房屋提供抵押担保；被告健康谷地产公司提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。出现任一违约情形，原告建行省分行有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告张吉在合同尾部借款人及抵押人处签字。被告张吉以其所购买的位于武汉市蔡甸区集贤村武汉.中国健康谷养生社区A地块二期（23、24、25号楼）25栋3层3室的房屋为上述贷款提供抵押担保，于2016年1月15日办理了《武汉市期房抵押证明》即武房期蔡字第××号。上述合同签订后，原告建行湖北省分行依约发放了借款170000元，但被告张吉未按约归还借款本息。本案起诉后，被告张吉偿还了部份欠款，截止2020年1月3日，被告张吉尚欠原告建行湖北省分行本金95042.75元。案件审理过程中，原告建行湖北省分行向本院申请对被告张吉、健康谷地产公司名下价值130000元的财产采取保全措施并提供担保。本院审查后，依法作出（2019）鄂0103民初10123号民事裁定书，裁定对被告张吉、健康谷地产公司价值130000元的财产予以查封、冻结。上述事实，有原、被告的陈述及原告建行湖北分行提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、《武汉市期房抵押证明》、贷款账户基本信息等证据予以证实，且均经庭审质证属实，本院予以认定。本院认为，上述《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。原告建行湖北省分行已依约发放了贷款，但被告张吉未依约归还借款本息，其行为已构成违约，故原告建行湖北省分行要求被告张吉偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。案涉合同中虽约定被告张吉以所购房屋为前述借款提供抵押担保，但双方在房产管理部门办理的《武汉市期房抵押证明》是预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。现原告建行湖北省分行虽已取得案涉房屋的抵押权预告登记，但该登记并非抵押权登记，原告建行湖北省分行不能基于抵押权预告登记主张对案涉房屋享有优先受偿权，故原告建行湖北省分行主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，与事实及法律规定不符，本院不予支持。被告健康谷地产公司为案涉债务提供连带责任保证，在被告张吉未履行还款义务的情况下，应承担连带清偿责任。故原告建行湖北省分行主张被告健康谷地产公司承担连带保证担保责任的诉讼请求与事实及法律规定相符，本院予以支持。被告健康谷地产公司承担清偿责任后有权向被告张吉追偿。对被告健康谷地产公司的主张，本院不予支持。被告张吉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告张吉于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金95042.75元；二、被告张吉于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行支付利息、罚息（截止2020年1月3日的利息0元、罚息0元；此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；三、被告武汉健康谷地产开发有限公司对上述第一、二项判决确定的还款义务承担连带清偿责任；被告武汉健康谷地产开发有限公司承担清偿责任后有权向被告张吉；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2718元、保全费1170元、公告费98元，合计3986元，由被告张吉、武汉健康谷地产开发有限公司负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已垫付，被告张吉、武汉健康谷地产开发有限公司随上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份公司湖北省分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  周玉华人民陪审员  黄早荣人民陪审员  魏腊云二〇二〇年一月十二日法官助理李德胜书记员王蓝晴