汉中市汉台区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0702民初1461号原告李丽丽，女，汉族，住陕西省勉县青羊驿镇,现住汉台区老君镇。。被告汉中浙商商业经营管理有限公司住所地,汉中市汉台区中央大道石马路段西侧。组织机构代码：68477946-4。法定代表人王长生，执行董事。被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司住所地,汉中市汉台区西环路中段。组织机构代码：70998892-5。法定代表人赵连田，执行董事。被告共同委托代理人丁彩云，公司法律顾问。原告李丽丽诉被告汉中浙商商业经营管理有限公司（以下简称浙商管理公司）、汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司（以下简称汉江房地产公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李丽丽，被告浙商管理公司、汉江房地产公司共同委托代理人丁彩云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李丽丽诉称，2009年9月30日，原告购买被告汉江房地产公司开发的商铺一间，首层A26号，面积15.8㎡，同时与其指定的被告浙商管理公司签订了《商铺委托经营协议》，协议书约定的租赁期限为3年，从2009年10月1日至2012年9月30日止，之后又签订了《补充协议》，期限增加二年，即2012年10月1日至2014年9月30日止。从2014年10月1日至今，原告多次讨要租金无果，被告也多次承诺失信，拖欠不支付租金，也不返还商铺，一直占用原告的商铺出租经营，为维护原告的合法权益，诉请人民法院：1、依法判决被告恢复原告所购商铺原状，并交还给原告；2、依法判决被告支付拖欠商铺租金，按照原告购房时支付总价款的210527元×7%÷15.8㎡=78元/平方米的标准计算租金：2014年到2016年9月30日，贰万玖仟肆佰七十四元（29474，每年按14737计算元）；3、依法判决被告按委托协议书约定，该商铺月租金的百分之三每天向原告支付违约金到判决生效之日止，2014年10月1日到2016年9月30日，合计违约金人民币26988元；4、本案诉讼费用由被告承担。案件审理中，原告增加三项诉讼请求：1、依法判令被告为原告无条件提供办理所购商铺的房产证的有关资料，直到完成产权证书为止。2、依法判决办理房产证所有费用由被告承担。3、依法判决案件受理费由被告承担。被告汉中浙商商业经营管理有限公司,汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司辩称，对原告购买商铺的事实无异议；商铺租金及违约金双方核对确认；办证被告积极配合，费用按规定承担；商铺恢复原状并返还，需全体业主决定；诉讼费由法院判决。原告为支持其诉讼请求，提交以下证据：1、身份证复印件1份；2、2009年8月30日原告与浙商公司签订的商铺委托经营协议书1份；3、2012年12月17日原告与被告浙商管理公司签订的《商铺委托经营协议书补充协议》1份；4、2009年8月30日原告与汉江房地产公司签订的义乌小商品城《商铺销售协议书》1份及收款收据。5、2016年4月18日原告出具的通告。6、承诺书；7、广告宣传单；8、商铺平面图。二被告共同质证，对原告提交的上述证据的真实性均无异议。被告浙商管理公司、汉江房地产公司未提交证据。对原告提交的证据，被告均无异议，本院予以确认。经审理查明，2009年8月30日，原告与被告汉江房地产公司签订汉中义乌小商品城《商铺销售协议书》一份，合同约定：原告购买被告开发建设的汉中义乌小商品城一层A26号商铺，该商铺建筑面积15.8㎡，总价款210527元（原告实际支付购房款为160000元，另外用前三年租金抵扣房款50526元）；合同签订当日原告支付了购房款160000元；同日，原告与被告浙商管理公司签订《商铺委托经营协议书》，原告将购买的商铺委托被告浙商管理公司经营，期限2009年10月1日至2012年9月30日，年租金16842元；协议第七条约定，在委托期限满后不能在确定的时间内将商铺交还原告，每逾期一日，以月租金按每日3%支付违约金。协议签订后，浙商管理公司预付三年租金50526元（租金折抵购房款）；该协议履行期满后，双方于2012年12月17日签订《商铺委托经营协议补充协议》，原告继续委托经营一年，即2012年10月1日至2013年9月30日止，约定，年租金14737元在协议签订后90日内支付。上述合同签订后，被告浙商管理公司向原告支付了2013年9月30日之前的租金。2014年2月11日，被告汉江房地产公司在《商铺委托经营协议补充协议》加盖“此协议继续有效”的公章，商铺仍由被告浙商管理公司经营，庭审中，被告浙商管理公司对该事实予以认可。因资金周转困难，之后被告仅支付租金至2014年9月30日，截止2016年9月30日共欠付租金29474元（14737元/年×2年=29474元）。原告催要欠款未果后，诉至本院。上述事实，有原告提交的相关证据及庭审笔录载卷予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告分别签订的《商铺销售协议书》、《商铺委托经营协议书》、《商铺委托经营协议补充协议》均系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方应依据合同享有权利，履行义务。被告汉江房地产公司将商铺出售并交付给原告，原告要求提供办理证件（房屋权属证书）的相关资料，协助办理证件，符合法律规定，本院依法予以支持；双方在协议中，对办理证件的费用由谁负担，未作约定，原告要求被告汉江房地产公司承担办理证件的费用，无合同依据，本院不予支持；原告请求返还商铺，符合双方协议的约定，本院予以支持；原告要求恢复商铺原状，未提供商铺原状的证据，该请求本院不予支持；原告请求判令被告浙商管理公司支付拖欠的租金，并支付违约金，符合合同约定，本院予以支持；但原告请求违约金按商铺月租金的3%每日计算过高，因本案与本院受理的其他案件类似，属于系列案件，庭审中，被告请求按统一的标准即按所欠租金按年利率12%支付违约金，符合案件的客观事实，也符合法律规定，本院予以采信；违约金应以所欠商铺租金按年利率12%分段计付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条的规定，判决如下：一、由被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司于判决生效后6个月内，向房屋产权登记部门提供办理房屋权属证书的相关资料，协助原告李丽丽办理汉中义乌小商品城一层A26号商铺房屋权属证书。二、由被告汉中浙商商业经营管理有限公司于判决生效后三十日内支付原告李丽丽2014年10月1日至2016年9月30日商铺租金29474元；违约金以所欠租金按年利率12%计付（每年9月30日支付前一年租金）。三、被告汉中浙商商业经营管理有限公司在判决生效后6个月内，返还原告李丽丽汉中义乌小商品城一层A26号商铺；2016年10月1日至商铺返还之日的租金按年租金14737元计算支付。四、驳回原告李丽丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案受理费1312元，由被告汉中浙商商业经营管理有限公司、汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  张 妍人民陪审员  侯海成人民陪审员  周宝兰二〇一六年九月二十六日书 记 员  江 韬