云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2016)云2301民初1737号原告：楚雄市鹿城镇河前社区大石碑居民小组，住所地：楚雄市鹿城镇河前社区大石碑居民小组。负责人：杨建平，系该村民小组组长。委托诉讼代理人：张玉才，云南兴彝律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：李德权，云南兴彝律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：黄朝钢，男，1981年5月3日生，汉族，初中文化，云南省楚雄市人，农民，住楚雄市。委托诉讼代理人：宋平，云南滇中律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告楚雄市鹿城镇河前社区大石碑居民小组（以下简称大石碑小组）与被告黄朝钢物权保护纠纷一案，本院于2016年5月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大石碑小组的负责人杨建平及其委托诉讼代理人张玉才、李德权，被告黄朝钢及其委托诉讼代理人宋平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大石碑小组向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告支付原告自2015年7月1日起至2016年5月25日止因非法占用原告场地所产生的占地费138000元；二、请求依法判令被告赔偿原告因侵权给原告所造成的人工费、车辆租赁费、医疗费共计56822.67元；三、由被告赔偿原告车辆停放2天的损失10000元；四、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：位于楚雄市河前社区东华岔路口、南临楚雄至东华老公路、东临省道320国道线用地面积约56亩土地系原告安置小区项目用地，其中有23亩原系农田，由伟光公司改造填平后形成独立场地，自2014年10月1日起交由原告管理使用。2014年10月15日原告以每亩每月1000元的价格将上述23亩地块出租给被告，在合同履行过程中，双方多次发生纠纷，2015年1月27经河前社区人民调解委员会调解，双方自愿终止租赁合同，被告将承租地交回原告管理，原告退回被告所交纳的租金及保证金169000元。但自2015年6月中旬起，被告私自进入场地侵占整个西部进行非法经营，经河前社区多次主持调解，要求被告归还其所占用的场地，并按相邻地段每亩1200元向原告支付土地使用费未果。2016年5月11日，原告召开村民会议后由村民小组长及部分村民代表和被告共同对被告非法占用的场地进行测量，被告实际使用的面积为11.5亩。后经村户主会议讨论，责令被告将其停放的车开走，并支付土地占用费138000元，但被告拒绝履行上述会议决定。为维护原告的合法权益，原告安排村民30余人在被告占用场地的入口对进入车辆进行阻止，不让车辆进入停放，在此过程中，被告驾驶车辆追压村民，致使一村民受伤，支出医疗费762.67元，原告村集体支出人工费54500元、车辆租赁费1560元。原告大石碑村民小组针对其诉请向本院提交以下证据并申请证人王某、何某、杨某到庭作证：第一组：1、原告负责人身份证明、原告负责人身份证复印件各一份；第二组：1、预选址意见书一份、2、原告所有的55.64亩土地平面图一份，3、安置小区建设规划设计委托协议一份，4、河前社区大石碑居民小组安置小区地块移交会议纪要一份；第三组：1、原告与被告签订的土地租赁合同一份，2、调解申请书一份，3、民间纠纷受理调解登记表一份，4、调查笔录二份，5、楚雄市鹿城镇河前社区人民调解协议书一份、双方代表现场签署人民调解协议书照片一份、双方身份证复印件各一份，6、楚雄市鹿城镇河前社区人民调解委员会回访记录一份；第四组：1、证明一份，2、原告召集集体会议三份，3、搬迁通知书五份、4、证明一份；第五组：1、误工证明一份2、医疗费用票据二份及工资收入证明，3、收条一份；第六组：1、原告与博瑞汽车经贸有限公司土地租赁合同一份，2、收条一份。被告黄朝钢辩称，被告系楚雄市河前社区大石碑居民小组居民，2014年10月15日与原告签订《土地租赁合同》，合同约定租赁期限为3个月，但双方口头约定在租赁场地不建盖小区之前被告都有权租用，合同还约定被告应支付69000元租金及100000元保证金。合同签订后，在履行过程中，原告以被告平整场地违反合同及要建盖小区等理由，要求与被告解除租赁合同。2015年1月27日经楚雄市鹿城镇河前社区人民调解委员会调解，双方达成协议，终止租赁合同，由原告退回被告租金69000元和保证金100000元。由于双方签订合同后，被告对地基进行平整及对场地周围用彩钢瓦圈围，投入280000元左右，在终止合同时，原告对被告的投入未做任何赔偿，且后来该场地亦未建盖小区，而是被他人用于停放车辆。因被告的货车没有合适地点停放，便将其货车停放在该场地。为此，双方产生矛盾，原告组织村民以召开户长会的名义强行向被告收取费用。2016年5月13日，原告还将被告的货车玻璃砸烂，由于原告的上述行为，给被告造成经济损失53800元。被告黄朝钢针对其辩解向本院提交以下证据：1、工程施工预算书1份，2、照片三张，3、收条1份，4、发票1张。本院经审理认定事实如下：2014年10月15日原告大石碑小组与被告黄朝钢签订《土地租赁合同》，原告将位于楚雄市河前社区东华岔路口、南临楚雄至南华老公路、东临省道320国道线安置小区项目用地中的23亩租给被告管理使用。合同内容为：“一、协商确定甲方（原告）将320国道边大商汇移交还给村民小组安置村民返还的用地租给乙方（被告）经营，时限三个月为一阶段，如满一阶段时限甲方不需要土地，乙方仍可继续办理租用手续，按三个月时限继续经营。以此类推。二、本合同阶段性租期为三个月，第一阶段即2014年10月15日至2015年1月15日止，合同时限为三个月。三、乙方经营期间不得在该地块搭建任何构（建）筑物，如出现搭建构（建）筑物，甲方将立即终止合同，不退还租金也不退还押金。四、甲方现有房屋产权有（活动板房9格，厕所1格，电力设施及水利系统1套。路灯照明设施在内）。合同期满乙方如数交还甲方不得有所损失，否则乙方应负经济赔偿责任。五、租赁采用每亩每月1000元计算，总面积为23亩，其中一阶段时限为3个月，租金为69000元，租金每三个月支付一次。保证金为100000元，保证金退还时不算利息。六、租期到期乙方不违反以上协议，甲方应退还乙方所有保证金，财产如有损失乙方应按值赔偿甲方经济损失。七、在合同期内场地使用权归乙方全权管理，一切安全责任、税费、水电费及卫生费由乙方负责，甲方不承担任何责任。”合同签订后，被告按合同约定向原告支付了三个月的租金69000元，并交了保证金100000元。被告黄朝钢在经营管理期间，回填地基及对场地周围用彩钢瓦圈围，村民对此强烈反对并与被告发生纠纷。2015年1月27日，经楚雄市鹿城镇河前社区人民调解委员会调解，双方达成协议：“一、原2014年10月15日签订的合同已于2015年1月27日到期，现已终止；二、黄朝钢搭建的彩钢瓦围栏，在本协议签订后15日内自行拆除；三、黄朝钢在拆除彩钢瓦围栏等过程中，一切安全事故由黄朝钢自己负责；四、拆除完毕后，经村民小组及河前社区验收后，由村民小组退还黄朝纲钢证金100000元和租金69000元；五、黄朝钢埋设的水泥管，不在赔偿和取走范围内，拉来填场地的土也不再偿和拉走；六、原安置地内的八间彩钢瓦房，属村集体所有，不在拆除范围。”事后，双方均按调解协议履行了各自的义务，原告退还了被告所交的租金69000元和保证金100000元，被告拆除了彩钢瓦围栏。2015年7月，被告黄朝钢在未经得原告的许可下擅自在原所租用的场内搭建临时棚子，占用了部分场地，经双方同场测量，被告所占用的场地面积为11.5亩。根据双方当事人的诉辩主张及庭审，本案争议焦点为：一、被告是否应当支付原告占地费用138000元；二、被告是否应当赔偿原告人工费、车辆租赁费、医疗费56822.67元；三、被告是否应当赔偿原告经济损失10000元；针对争议焦点一，本院认为，原、被告双方2014年10月15日签订的《土地租赁合同》，已经于2015年1月15日到期，且双方于2015年1月27日，经楚雄市鹿城镇河前社区人民调解委员会调解达成协议后，双方均按协议履行了各自的义务。但2015年7月，被告黄朝钢未经原告同意便擅自在原所租用的场地内搭建临时棚子，并占用场地11.5亩，其应当向原告支付占地费，故原告要求被告支付占地费的请求，本院应予支持，但其主张的金额应参照原双方签订的《土地租赁合同》中约定的每亩每月租金1000元进行计算，占地11.5亩，2015年7月至2016年5月，共计11个月，合计126500元。针对争议焦点二，本院认为，原告以被告违法侵占其所有的场地为由组织村民到该场地内对进入车辆进行阻止，致使双方发生冲突并致人受伤，所产生的医疗费系另一法律关系，本案不予处理。其主张人工费、车辆损失无法律依据，本院不予支持。针对争议焦点三，本院认为，因原告诉请要求被告支付土地占用费的时间是自2015年7月至2016年5月，已经包含了2016年5月26日、27日，故其请求5月26日、27日两天共计10000元的经济损失无事实和法律依据，本院不予支持。根据本案现有证据，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条第（七）项之规定，判决如下：一、由被告黄朝钢支付原告楚雄市鹿城镇河前社区大石碑居民小组土地占用费126500元，限于本判决书生效后二十日内一次性付清，款交本院；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2098元（已减半收取），由原告楚雄市鹿城镇河前社区大石碑居民小组承担920元（已交），由被告黄朝钢承担1178元（未交，限于本判决生效后二十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员 李 瑛二〇一六年八月二十五日书记员 张明权