江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1283民初1246号原告中国工商银行股份有限公司泰兴支行，住所地泰兴市济川街道国庆西路4号。负责人金旭东，行长。委托代理人栾斌（特别授权），该行科长。委托代理人符宏庆（特别授权），江苏星月城律师事务所律师。被告王鸣涛。被告樊雪莲。原告中国工商银行股份有限公司泰兴支行与被告王鸣涛、樊雪莲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理后，依法由审判员程志伟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托讼代理人栾斌、符宏庆到庭参加诉讼。被告王鸣涛、樊雪莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，两被告系夫妻关系。2010年8月19日，原被告签订个人借款∕担保合同。约定被告向原告借款120万元，用于购房，借期10年，利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%，按月偿还贷款本息，被告以位于泰兴市济川街道华泰新村2区12-106室房产提供抵押担保。签订合同后，原告按合同约定支付贷款，被告起初尚能按时还本付息，期间偶尔逾期，经催收能及时还款。2012年9月至2014年12月，借款人贷款形态在逾期3-4期徘徊。2014年6月26日，原告向被告发出贷款提前到期通知书，向被告提出借款提前到期，要求被告立即还款付息。之后，因被告能断断续续偿还，因而原告暂未起诉，但自2015年7月起至今，被告一直未能还款。截止到2016年1月，被告累计逾期达40期，欠贷款本金750862.85元。据此，为维护自身合法权益，诉至法院。现请求判令两被告立即偿还原告借款本金750862.85元，利息26332.56元，以及支付自2016年1月22日起至实际付款之日止按合同约定标准计算的利息；2、支付律师费45000元；3、原告对两被告抵押的位于泰兴市济川街道华泰新村2区12-106室房屋享有优先受偿权；承担本案诉讼费。为支持其诉讼请求，原告向本院提交了下列证据：1、个人借款/担保合同、中国工商银行借款凭证，证明两被告向原告借款120万元用于购房，贷款期限为10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%，罚息为约定的利率基础上加收30%，两被告以共有的位于泰兴市济川街道华泰新村2区12-106号（房产证号：泰房权证字第××号）房屋作为抵押，同时，双方约定了解除合同的条件：连续逾期三期或累计逾期六期，原告有权解除合同，若通过诉讼处理，原告为此支付的律师费用由被告承担，另外证明原告当天已经发放贷款120万元。2、两被告的身份证、常住人口登记表及结婚证，证明两被告的身份信息，且双方为夫妻关系。3、房屋产权证（编号为泰房权证泰兴字第××号）、土地使用权证（泰国用（2005）第434168号）件、房屋他项权证（编号为泰房他证泰兴字第157**号）、土地他项权证（编号为泰他项（2010）第1894号），证明被告抵押的房屋两证齐全，抵押办理了登记，原告领取了他项权证，抵押权合法有效。4、2016年1月21日自营历史明细列表，证明2010年8月19日原告向被告发放贷款120万元，截止到2016年1月21日，被告尚欠原告贷款本金750862.85元，利息26332.56元。5、2014年6月26日的贷款提前到期通知书，证明由于被告在2014年6月已经连续逾期四期，为此原告向被告提出解除借款合同，要求被告偿还全部贷款本息，该通知书上有被告王鸣涛签字。6、委托代理合同、律师费发票，证明原告为本案支付律师费45000元，该费用符合物价部门核准的律师事务所收费标准。被告王鸣涛、樊雪莲未答辩亦未举证。经庭审调查，当事人进行了举证、质证，对原告提交的证据，被告对真实性均无异议。上述证据具有真实性、关联性和合法性，本院依法予以认定，应作为本案定案的依据。经审理查明，2010年8月19日，原被告签订《个人借款/担保合同》一份，约定两被告向原告借款120万元用于购房，贷款期限为10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%，还款方式为按月等额本金还款法（按月计息），罚息为约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款承担。二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。贷款由借款人提供抵押担保时，抵押人承诺并遵守如下条款：本合同签订后，抵押人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管。发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告以位于泰兴镇华泰新村2区12-106号的房屋（房产证号：泰房权证字第××号）提供抵押担保，并于2010年8月19日办理了抵押登记（泰房他证泰兴字第1157**号）。原告依约发放全部贷款，被告出具了借款借据，载明，借款金额为120万元，借款期限120月。被告起初能按月偿还本息，但至2015年7月起，被告一直未还款。截止2016年1月21日，被告共欠原告全部借款本金借款本金750862.85元，利息26332.56元，合计777195.41元。此款原告催要无着遂诉至本院。另查明，原告因本次诉讼支付律师费45000元。本院认为，原、被告签订个人借款/担保合同，系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立，合法有效。原告按约发放贷款后，两被告应当按合同约定还款。原告向本院起诉前，被告已连续累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布全部本息提前到期，要求两被告偿还全部贷款本息。两被告未能按期还款，并引发诉讼，根据合同约定，两被告应当承担原告为实现债权而支出的律师费用。被告以其房屋作抵押，并进行了抵押登记，该抵押亦合法有效，原告对该抵押房屋享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告王鸣涛、樊雪莲于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泰兴支行借款本金750862.85元，利息26332.56元，（利息暂计算至2016年1月21日），合计人民币777195.41元，并支付自2016年1月22日至实际给付之日止的利息（按照个人借款/担保合同约定的利息标准计算）。二、被告王鸣涛、樊雪莲于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司泰兴支行为实现债权而支付的律师代理费45000元。三、被告王鸣涛、樊雪莲不履行债务时，原告有权以其所有的位于泰兴市济川街道华泰新村2区12-106室的房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12022元，减半收取6011元，由被告王鸣涛、樊雪莲负担（此款原告已垫付，被告在偿还借款本息时一并加付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：收款单位：泰州市财政局；开户银行：中国农业银行泰州市海陵支行；账号：20×××88；编码：112001）。审判员  程志伟二〇一六年三月二十五日书记员  凌鸿鹏附：本案引用有关法律规定：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。