天津市河西区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0103民初3342号原告贾某1,男,1963年4月24日出生,汉族,住。原告贾某2,男,1968年1月19日出生,汉族,住天津市河西区。被告贾某3,男,1965年6月23日出生,汉族,住天津市津南区。委托代理人郭清明,天津悟通律师事务所律师。原告贾某1、贾某2与被告贾某3继承纠纷一案,本院于2016年4月5日受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告贾某1、贾某2与被告贾某3及其委托代理人郭清明到庭参加诉讼,本案现已审理终结。二原告诉称,二原告之父贾立田于2006年12月14日过世,死后留有位于天津市河西区灰堆幸福里1××号房屋一套,该房屋建筑面积81.6平米。二原告之母赵桂荣于2013年12月7日过世。上述房产应由两原告和被告继承。但被告于被继承人去世后,将该房屋私自出租至2016年3月15日,并将租房收入为己有,严重侵犯了二原告的合法权益。现二原告与被告就遗产分割一事产生纠纷,故依法诉至法院,请求法院判令:1、依法分割被继承人贾立田名下位于天津市河西区灰堆幸福里1××号房屋,由二原告和被告继承,每人继承份额为三分之一。2、分割被继承人赵桂荣去世后天津市河西区灰堆幸福里1××号房屋自2014年1月至2016年3月产生的出租收益;3、案件受理费由原、被告平均分担。原告贾某1、贾某2就其主张,向本院提交如下证据材料:1、注销证明一份,证明贾立田去世情况;2、职工登记表一份、移入登记页一份,证明贾立田亲属情况;3、户口本复印件一份,证明赵桂荣、贾某2、贾某1户籍情况;4、赵桂荣身份证一份,证明被继承人赵桂荣身份情况;5、死亡医学证明书一份,证明被继承人赵桂荣死亡情况;6、不动产登记查询证明一份,证明河西区灰堆幸福里1××号房屋情况;7、居委会证明信一份,证明二原告尽到主要赡养义务;8、证明一份,证明平均分割遗产的依据;9、租房合同一份,证明房屋出租情况。10、票据一张,证明二原告尽到了主要赡养义务;11、殡仪馆证明一张、证明赵桂荣去世情况;12、制作遗像收据一张,办理丧失花销收据一张、送货单一张、购买家用电器及物品收据,证明二原告尽到了赡养义务;13、职工登记表一份,证明被继承人赵桂荣亲属情况;14、河西区灰堆幸福里1××号房屋产权证复印件一份,证明该房屋产权情况。被告贾某3辩称,不同意原告的诉讼请求。原、被告父母在世时曾各给付两原告20000元购置房产,此后父母留下了遗嘱,遗嘱内容是天津市河西区灰堆幸福里1××号房屋与二原告无关,该遗嘱是原、被告的三姨赵桂琴书写,并由其保管。后被继承人又购置了天津市津南区双港镇仁永名居7-3-101房屋,被继承人和被告一同搬至此房屋内居住。被继承人赵桂荣在生前曾口头表述因已经给二原告购置了房屋在其病故后天津市津南区双港镇仁永名居7-3-101室房屋归被告贾某3所有,仅是口头表述没有书面遗嘱。在被继承人赵桂荣去世后原、被告曾就父母所留遗产进行协商,协商的内容是天津市津南区双港镇仁永名居7-3-101房屋由被告所有,天津市河西区灰堆幸福里1××号房屋由三被继承人均分,该协议原、被告均签字,该协议在原告处保管。因此被告认为应按照协议内容对财产进行分割。被告始终与父母一同居住。被告贾某3请求法院:1、分割被继承人贾立田名下的坐落于天津市津南区双港镇仁永名居7-3-101房屋;2、依法分割被继承人赵桂荣去世后其生前所在单位发放的丧葬费。被告贾某3就其主张,向本院提交如下证据材料:1、证人证言三份,证明被告与被继承人长期在一起居住生活,被继承人赵桂荣曾对天津市津南区双港镇仁永名居7-3-101房屋进行过口头遗嘱处理。被继承人曾给付二原告每人10000元用于购置房屋,二原告放弃天津市河西区灰堆幸福里1××号房屋。其中,证人胡某出庭作证;2、光盘一张,证明二原告曾经各取得一万元购房费用,在被继承人赵桂荣去世后,原、被告达成了房产分配协议,原、被告均签字,该协议约定天津市津南区双港镇仁永名居7-3-101房屋归被告贾某3所有,天津市河西区灰堆幸福里1××号房屋由原、被告共同共有;3、天津市津南区双港镇仁永名居7-3-101房屋产权证一份,证明该套房屋产权情况。针对原告贾某1、贾某2提供的证据,被告贾某3的质证意见为:对证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据6、证据11、证据13、证据14均无异议。对证据7真实性认可,但不认可证明目的,证明信中所写“家属”不能证明就是二原告。对证据8、证据9真实性认可,但不认可证明目的。对证据10、证据12,不认可证明目的。针对被告贾某3提供的证据,原告贾某1、贾某2的质证意见为:对证据1的真实性、关联性不认可。对证据2不认可证明目的。对证据3无异议。本院审查二原告提交的证据认为:证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据6、证据9、证据11、证据13、证据14具有真实性、合法性,能够证明与本案相关的事实情况,本院予以采信。证据7、证据8、证据10、证据12不能证明二原告证明目的,本院不予采信。本院审查被告提交的证据认为:证据1、证据2不能证明其证明目的,本院不予采信。证据3具有真实性、合法性,能够证明与本案相关的事实情况,本院予以采信。本案审理期间,本院依职权调取天津市河西区灰堆幸福里1××号房屋、天津市津南区双港镇仁永名居7-3-101房屋不动产登记簿查询证明各一份。二原告及被告对两份证据均无异议。本院审查后认为,两份证据具有真实性、合法性,能够证明与本案相关的事实情况,本院予以采信。本院依据双方当事人的陈述和采信的证据,认定如下事实:被继承人贾立田与赵桂荣系夫妻关系,二人育有子女三人,分别为本案原告贾某1、贾某2,及被告贾某3。贾立田于2006年12月14日去世,赵桂荣于2013年12月7日去世。二被继承人无其他子女。二被继承人父母均已早亡。被继承人贾立田与赵桂荣去世后,留有天津市河西区灰堆幸福里1××号房屋一套,该房屋权利人登记为贾立田;留有天津市津南区双港镇仁永名居7-3-101房屋一套,该房屋权利人登记为贾立田。被继承人赵桂荣去世后,其生前所在单位发放丧葬费9600元由原告贾某2领取。原告贾某2将此款中的3200元给付原告贾某1,未给付被告贾某3。被继承人赵桂荣去世后,天津市河西区灰堆幸福里1××号房屋自2014年1月至2016年3月共产生出租收益47000元,该笔收入由被告贾某3收取。在庭审中原、被告均认可天津市河西区灰堆幸福里1××号房屋价值为1000000元,天津市津南区双港镇仁永名居7-3-101房屋价值为950000元。另,二原告在庭审中表示,天津市河西区灰堆幸福里1××号房屋如分割,二原告同意按份共有该套房屋,每人所占份额为50%,同时给予被告相应的房屋折价款。本院认为,坐落于天津市河西区灰堆幸福里1××号房屋、天津市津南区双港镇仁永名居7-3-101室房屋系被继承人贾立田、赵桂荣的夫妻共同财产,在二人去世后,该房屋应作为遗产由其继承人继承。被继承人贾立田、赵桂荣的法定继承人包括二原告和被告。根据法律规定,同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。根据法律规定,遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。坐落于天津市河西区灰堆幸福里1××号房屋由二原告继承,二原告按份共有该套房屋,每人所占份额为50%,二原告每人各给付被告房屋折价款166667元。坐落于天津市津南区双港镇仁永名居7-3-101房屋由被告继承,被告给付二原告房屋折价款每人各316667元。被继承人赵桂荣生前所在单位发放的丧葬费9600元,由二原告和被告每人占有三分之一份额。此款由原告贾某2领取后已给付原告贾某13200元,原告贾某2还应给付被告贾某33200元。被继承人赵桂荣去世后,天津市河西区灰堆幸福里1××号房屋自2014年1月至2016年3月产生的出租收益47000元亦应由二原告和被告每人占有三分之一份额。该笔钱款由被告贾某3收取,被告贾某3应给付二原告每人各15600元。综上,依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十三条第一款的规定,判决如下:一、坐落于天津市河西区灰堆幸福里1××号房屋由原告贾某1、贾某2继承,二原告按份共有该套房屋,每人所占份额为50%。被告贾某3自本判决生效之日起十五日内,协助原告贾某1、贾某2办理该套房屋所有权转移登记手续,因办理房屋所有权转移登记手续所产生的税费,由二原告共同负担。原告贾某1、贾某2自本判决生效之日起十五日内,每人各给付被告贾某3房屋折价款166667元;二、坐落于天津市津南区双港镇仁永名居7-3-101室房屋由被告贾某3继承,原告贾某1、贾某2自本判决生效之日起十五日内,协助被告贾某3办理该套房屋所有权转移登记手续,因办理房屋所有权转移登记手续所产生的税费,由被告贾某3负担。被告贾某3自本判决生效之日起十五日内,给付原告贾某1、贾某2每人房屋折价款各316667元;三、原告贾某2自本判决生效之日起十五日内,给付被告贾某3丧葬费补偿款3200元;四、被告贾某3自本判决生效之日起十五日内,给付原告贾某1、贾某2每人房租收益各15600元。案件受理费23528元,原告贾某1、原告贾某2、被告贾某3每人承担7842.7元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费,上诉于天津市第二中级人民法院(递交上诉状后,应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费,上诉期限届满后七日内仍未交纳的,视为放弃上诉权)。审 判 长  童文星代理审判员  毛洪隽人民陪审员  张兰芬二〇一六年七月二十八日书 记 员  曹靓怡附本案引用的法律条文:《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、图书资料;(五)法律允许公民所有的生产资料;(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;(七)公民的其他合法财产。第十三条第一款同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。