广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初14660号 原告：罗子升，男，1989年10月20日出生，壮族，住南宁市。 委托诉讼代理人：谭京凯，广西谦行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程志友，广西谦行律师事务所实习律师。 被告：韦远鹏，男，1984年5月4日出生，侗族，户籍所在地：广西龙胜各族自治县，住南宁市兴宁区。 被告：韦韦宇，女，1986年11月9日出生，瑶族，户籍所在地：广西宜州市，住南宁市兴宁区。 被告：广西南宁市全力房地产投资咨询有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道16号环球时代1218号。统一社会信用代码：91450103699878190M。 法定代表人：林贤文。 原告罗子升与被告韦远鹏、韦韦宇、广西南宁市全力房地产投资咨询有限公司（以下简称全力房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告罗子升的委托诉讼代理人谭京凯，被告韦远鹏到庭参加诉讼，被告韦韦宇、全力房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告罗子升向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告2019年5月6日签订的《房屋买卖合约》及2019年6月22日签订的《合约补充协议》；2．判令被告韦远鹏、韦韦宇返还原告首期购房款100000元；3．判令被告韦远鹏、韦韦宇赔偿定金50000元；4．判令被告韦远鹏、韦韦宇赔偿原告装修款损失4659.3元、银行评估费2028元及本案律师费8000元（原告当庭增加：房屋中介费6000元）；5．判令被告全力房地产公司对诉请二、三、四承担连带责任；6.本案诉讼费用由三被告负担。事实和理由：2019年5月6日，原、被告签订《房屋买卖合约》，约定被告韦远鹏、韦韦宇将其所有的位于南宁市XXX房屋以总价款390000元转让给原告，首期房款(含定金)100000元，房价余款290000元于办理交易过户及抵押登记手续完成后由贷款银行直接划给被告;原告向经纪方全力房地产公司支付服务费6000元;原告或被告违反本合约约定超过7日仍未履行本合约项下义务的，守约方有权解除本合约并要求违约方承担赔偿责任;合约三方任何一方在追究违约方违约责任的过程中所发生的所有费用(包括但不限于评估费、律师费、诉讼或仲裁费用、查询费等)均由违约方承担;本合约执行过程中有争议协商不成三方均同意依法向该物业所在地人民法院起诉等。合同签订当日，原告支付房屋中介费6000元、定金30000元。2019年5月7日原告支付定金20000元。2019年5月16日，原告支付合同房屋之银行评估费2028元给全力房地产公司，由其办理银行贷款评估。2019年5月28日，原告通过银行转账方式支付房款5万元。被告同意原告入室装修居住，原告为此支出了粉刷费1017元、物业费212.3元、装修购买房屋大门及卫生间门花费1500元，门柜、冰箱等花费1930元。2019年6月22日，原、被告三方签订《合约补充协议》，约定:原告要求被告韦远鹏于2019年7月10日前办理银行解压手续。如买卖双方未在规定时间内办理手续，则视为违约。该补充协议还对其他事项作出约定。此后，原告一直催促被告履行《合约补充协议》约定前去办理银行解压手续，被告一直置之不理，直至联系不到被告。2019年9月3日，原告突然接到青秀区法院对涉案房屋拍卖的公告。公告显示被告因2016桂0103民初1083号生效民事判决而被法院强制执行拍卖涉案房屋，该判决早于2016年即已被申请执行。原告认为，被告韦远鹏、韦韦宇已根本违约，原告有权要求其返还已付房款并按定金罚则承担赔偿责任。被告全力房地产公司作为中介公司，未核实查验房屋状况，未尽到中介服务应尽的查验义务，应返还原告中介费并对原告的损失承担连带赔偿责任。故原告依法提起诉讼，并提出如上诉请。 被告韦远鹏辩称，涉案房屋在原告和中介进行查档和签订买卖合同时，是没有查封记录的。该房屋的按揭贷款是抵押给了中国工商银行，2016年我确实在南宁市青秀区人民法院有民事案件。2013年我把房子二押给了麦春妮，担保债权数额是50000元，但她人此前一直在香港，我也是刚联系上她。我希望继续履行合同，涉案房产有两个抵押和两个查封，我会尽快处理好。希望原告的律师与原告沟通。我目前没有能力支付原告款项，只能卖掉房子。 被告韦韦宇未答辩，亦未向本院提交任何证据。 被告全力房地产公司未答辩，亦未向本院提交任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月6日，原告罗子升（买方）与被告韦远鹏、韦韦宇（卖方）及被告经纪方签订了一份《房屋买卖合约》。合同主要约定：1．卖方出售之房屋位于南宁市XXX，该物业建筑面积43.57平方米；2.物业成交价为390000元；3.买卖双方所产生的税费均由买方承担；4.卖方保证该物业产权权属真实合法，所提供的有关该物业的产权资料等真实完整、合法有效，并保证能及时提供与该物业有关的完整资料，能配合买方、经纪方签署相关文件及办理相关手续等；5.买卖双方同意在签订本合约当日向经纪方支付服务费，其中买方向经纪方支付服务费6000元，……在履行合约过程中，任何一方不履行合约，则属违约方，违约方应代守约方向经纪方支付服务费，守约方已支付的服务费，经纪方不予退还，应由违约方赔偿予守约方；6.买卖双方均同意经纪方按撤销抵押后按揭付款方式收付房款：定金30000元，买方应在签署本合约时交付卖方并自动转为部分房款，首期房款（含定金）100000元，卖方收取定金后7日内自行向抵押银行办理提前还款手续，房价余款（申请贷款额）290000元，于办理交易过户及抵押登记手续完成后由贷款银行直接划给卖方。2019年6月22日，原告罗子升（买方）与被告韦远鹏（卖方）签订《合约补充协议》，约定：1.买方要求卖方于2019年7月10日前办理银行解压手续；2.待结清证明出来后，5个工作日内买卖双方配合办理交税、过户等手续；3.卖方承诺该房屋满五唯一，如产生税费自己承担。4.如买卖双方未在规定时间内办理手续，则视为违约。此后原告依照合约先后向被告支付了首期房款（含定金）100000元，但截止开庭之日被告均未能配合原告办理银行解压、过户等手续。 2019年5月6日，原告依照合同约定向被告韦远鹏支付了3万元购房定金，被告韦远鹏向原告出具一份确定为物业定金的收款收据，同日，原告向被告全力房地产公司支付房产中介费6000元，被告全力房地产公司向原告出具了编号No0023686佣金收据；2019年5月7日，原告向被告韦远鹏支付了2万元购房款，被告韦远鹏向原告出具一份确定为物业定金的收款收据；2019年5月16日，原告向被告全力房地产公司支付房产评估费2028元，被告全力房地产公司向原告出具了编号No0008833代收款收据；2019年5月28日，被告韦远鹏向原告出具一份收款收据，确认收取原告10万元购房首期款，同意该款只作为办理该物业贷款银行提前还款解押专用。原告罗子升名下中国建设银行账号62×××19交易明细显示：2019年5月6日现金支取40000元；2019年5月7日两次ATM取款共10000元；2019年5月28日，该账号向被告韦远鹏银行账号62×××50转账支取50000元，附言购房首付款。原告为入住该房，支出房屋粉刷费1017元，购买大门和卫生间门1500元，交纳了物业费212.30元，购买冰箱花费1300元，购买床和柜子花费600元。原告罗子升为本案诉讼支出8000元律师诉讼费。 另查明，涉案房屋坐落于南宁市XXX，产权人为被告韦远鹏和韦韦宇，建筑面积43.57平方米，合同签订时，房产有两次抵押登记和一次设定查封记录：2010年6月抵押于中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，2013年7月抵押于案外人麦春妮，查封记录系2017年7月南宁市青秀区人民法院的执行查封。本案诉讼过程中，新增2019年8月南宁市青秀区人民法院另一执行查封记录。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告韦韦宇、全力房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃答辩和质证的权利。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，被告韦远鹏、韦韦宇在与原告签订房屋买卖合同，依约收取了原告10万元的款项后，没有在合同约定的2019年7月10日前办理银行解押手续等，截止本案开庭之日被告韦远鹏、韦韦宇依然没有办理完毕房产的银行解押和个人解押，被告的行为显然违反合同约定，也违背诚实信用原则。被告不依约履行配合办理物业出售、购买等交易手续违反双方合同义务，导致涉案房屋存在重大权利瑕疵，已影响原告实现购买房屋的合同目的，原告依法可以解除合同，原告主张解除《房屋买卖合约》和《合约补充协议》有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告支付的10万元首付房款性质和主张的赔偿金额问题。合同约定原告向被告支付定金3万元，原告实际已于合同签订当日交付给被告韦远鹏。被告韦远鹏两次向原告收取的《收款收据》共计5万元（一份收款收据为3万元，另一份收款收据为2万元）均明确为买卖物业之定金，该收款收据均系经纪方的格式收据，不能直接认定为双方当事人已对合同变更进行了合意，2万元的定金收据与合同约定不符，应认定为已交付的部分首期房款，故原告已实际向被告交付定金3万元，现被告违约，原告依照定金罚则要求被告承担责任有事实及法律依据。本案当事人约定的定金数额未超过主合同标的额20%的，本院予以支持，故被告应向原告双倍返还定金共计6万元，即返还定金3万和赔偿定金3万元。被告违约导致原告合同目的不能实现，除应双倍返还定金外，还应向原告返还定金之外的其他购房款，即被告应向原告返还购房首付款7万元。关于房产评估费2028元，被告全力房地产公司属于代收，原告已经实际支付，属于原告实际损失，由韦远鹏、韦韦宇负担，符合合同约定和法律规定。 关于装修款损失。原告为入住涉案房屋对其进行了装饰装修，本院综合考虑装饰装修的改善和增设他物的附着性，支持的损失有房屋粉刷费1017元、大门和卫生间门1500元、物业费212.30元，合计2729.30元。 关于房屋中介费6000元。被告韦远鹏、韦韦宇违约，应承担赔偿损失的违约责任，房屋中介费原告已实际支付给经纪方，该损失应由被告韦远鹏、韦韦宇承担；被告全力房地产公司未到庭应诉，没有证据证实其在居间服务过程中，向当事人披露了涉案房屋的自然人抵押、如何解押和法院查封的具体情况，其提供的媒介服务存在瑕疵，是原告最终主张解除合同的原因之一。故本院酌定由被告韦远鹏、韦韦宇赔偿原告房屋中介费损失4000元，由被告全力房地产公司退还原告房屋中介费2000元。 关于律师费。双方买卖合同约定由违约方承担合约三方任何一方在追究违约方违约责任的过程中所发生的包括但不限于评估费、律师费、诉讼费、查询费等费用。原告为其律师费主张提供了民事诉讼委托代理合同、律师诉讼费银行转账回执8000元、法院的诉讼费和保全费收据。原告的主张有合同依据和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告罗子升与被告韦远鹏、韦韦宇、广西南宁市全力房地产投资咨询有限公司签订的《房屋买卖合约》和《合约补充协议》； 二、被告韦远鹏、韦韦宇应向原告罗子升返还购房款70000元； 三、被告韦远鹏、韦韦宇应向原告罗子升双倍返还定金60000元； 四、被告韦远鹏、韦韦宇应赔偿原告罗子升房产评估费2028元、装修款损失2729.30元、房屋中介费4000元； 五、被告韦远鹏、韦韦宇应向原告罗子升支付律师费8000元； 六、广西南宁市全力房地产投资咨询有限公司退还原告罗子升房屋中介费2000元； 七、驳回原告罗子升的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1797元，保全费1343元，共计3140元（原告罗子升已预交），由原告罗子升负担100元，由被告韦远鹏、韦韦宇负担3000元，由被告广西南宁市全力房地产投资咨询有限公司40元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在收到交纳上诉费通知书之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  曲科科 二〇二〇年三月三十日 书记员  雷芳梅