上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初21517号原告：上海西部企业(集团)有限公司，住所上海市。法定代表人：江蕾，董事长。委托诉讼代理人：陈靓莹，上海市朝华律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈帆，上海市朝华律师事务所律师。被告：朱建平，女，1966年10月4日出生，汉族，户籍地址江苏省。原告上海西部企业(集团)有限公司(以下简称“西部集团”)与被告朱建平房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张莹独任审判，公开开庭进行了审理。原告西部集团的委托诉讼代理人陈帆到庭参加诉讼。被告朱建平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海西部企业(集团)有限公司提出的诉讼请求：1、朱建平将系争上海市宜君路XXX号乙(实际门牌号为宜君路XXX号)房屋(以下简称“系争房屋”)清空并返还西部集团；2、朱建平支付西部集团自2019年7月2日起至实际搬离之日止的房屋占用费，以双倍租金的标准(即人民币7670元/月,以下币种均为人民币)计付；3、朱建平支付西部集团迟延注销工商注册登记的违约金(自2019年7月31日起至实际办理完成之日止，以3835元/月的标准计付)。事实与理由：西部集团为系争房屋的产权人。2018年2月6日，西部集团与朱建平就系争房屋签订《房屋租赁合同》，约定租期自2018年1月1日起至2019年6月30日止，月租金为3835元，租赁期满合同终止，西部集团有权收回房屋，朱建平应在三十天内注销其以系争房屋为地址的工商注册登记，迟延注销的，朱建平将按同等租金水平向西部公司支付违约金，并承担西部集团由此产生的相关损失；朱建平应在本合同租期届满后一日内返还房屋，未经西部集团同意逾期返还房屋的，朱建平应按逾期返还天数的双倍租金向西部集团支付房屋占用费。现上述合同租期已届满，但朱建平仍占用系争房屋，故原告向法院提起诉讼，请求法院依法判决如其诉请。被告朱建平未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明事实如下：一、上海西部企业(集团)有限公司为系争上海市宜君路XXX号(合同地址为宜君路XXX号乙)的产权人。二、2018年2月6日，西部集团作为出租方、朱建平作为承租方，签订《房屋租赁合同》，约定：朱建平租赁系争房屋作为经营服装使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定；西部集团同意朱建平续租该房屋，租赁期为壹年零陆个月，房屋租赁期自2018年1月1日起至2019年6月30日止；租赁期满，合同终止，西部集团有权收回该房屋，朱建平应在叁拾天内注销其以该房屋为地址的工商注册登记，迟延注销的，朱建平将按同等租金水平向西部集团支付违约金，并承担西部集团由此产生的相关损失；该房屋合计每月租金为3835元，每年租金为46020元；租赁房屋实行先付租后使用原则，朱建平应提前七日支付下一期租金；双方约定，朱建平应在本合同签订后伍天内支付第一期租金的同时支付房屋租赁保证金，保证金为7670元；租赁关系终止时，西部集团收取的房屋保证金除用以抵充合同约定由朱建平承担的费用并注销朱建平以该房屋为地址的工商注册登记后，剩余部分无息归还朱建平；朱建平如有违反租赁合同的，保证金视作违约金予以抵扣，不足部分则由朱建平另行支付；西部集团有权从保证金中扣减、抵消任何朱建平应付而未付的租金及其他朱建平依本合同有义务支付的费用，不足部分，西部集团有权向朱建平追讨；朱建平应在本合同租期届满后一日内返还该房屋，未经西部集团同意逾期返还房屋的，朱建平应按逾期返还天数的双倍租金向西部集团支付房屋占用费。三、嗣后，原、被告按合同约定履行各自义务。2018年10月8日，朱建平以系争房屋为地址，注册了“上海市普陀区宜家服装店”。四、2019年6月17日，西部集团工作人员向朱建平送达《告知书》，载明：现因我司经营需要，拟合同期满终止后，不再与贵方续租。租赁期满后，我司与贵方的租赁合同到期自然终止，我司有权收回前述租赁房屋，贵方应在租赁合同到期后，将租赁房屋清空并返还我司；配合办理房屋交接手续；结清该房屋租赁期间产生的所有费用，包括但不限于租金、物业费、水电费等费用；且贵方应当在租赁期满后的叁拾天内注销或变更以该房屋地址为工商注册地址的备案登记。迟延搬离、返还房屋、注销或变更注册地址、拖欠我司任何费用或其他违约情形，我司将按合同约定以及实际损失向贵方主张相应费用及违约金，并要求贵方承担由此产生的相关损失。朱建平在该《告知书》上载明“我以(已)知道”并签名。合同期限届满后，朱建平未搬离系争房屋。五、2019年7月12日，西部集团委托律师向朱建平寄送《律师函》，要求朱建平于收到本函件之日起五日内将租赁房屋清空并按原状返还西部集团，配合办理房屋返还交接手续，并且办理变更或注销以租赁房屋为注册地址的工商备案登记手续；同时结清使用该租赁房屋而产生的所有费用，包括但不限于租金、物业费、水电费、房屋占用使用费等费用。该《律师函》于2019年7月13日被签收。审理中，西部集团陈述，租赁合同履行期间，朱建平每三个月向其支付一次租金，按时支付租金至2019年6月30日止。关于房屋地址，西部集团称，系争房屋最早的门牌号为宜君路XXX号乙，后来为规范门牌号，确定为宜君路XXX号。合同签订时，系由于工作人员笔误，将房屋地址写成“70号乙”，实际地址应当为“宜君路XXX号”。以上事实有《上海市房地产权证》、《房屋租赁合同》、告知书、律师函、EMS邮寄凭证以及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，本案中，原、被告就系争房屋签订的《房屋租赁合同》租期已届满。合同履行完毕后，朱建平理应迁出系争房屋，对于西部集团要求朱建平清空系争房屋并返还给原告的诉请，本院予以支持。朱建平自2019年7月起占用系争房屋至今，未交纳房屋使用费。租赁合同约定，朱建平未经西部集团同意逾期返还房屋的，应按逾期返还天数的双倍租金向西部集团支付房屋占用费。故对于西部集团要求朱建平支付自2019年7月2日起至实际迁出之日止的房屋使用费，按7670元/月的标准计付的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于西部集团主张的延迟注销工商登记之违约金，本院认为，根据合同中关于朱建平不同违约行为应承担的违约责任之内容，可以看出，该项约定之目的在于避免朱建平搬离系争房屋后仍不注销该地址工商登记，致使西部集团无法另行出租而产生租金损失。本案中，朱建平在合同期限届满后未搬离，而就其占用系争房屋期间的使用费本院已在前述内容中支持西部集团主张的按双倍租金标准支付。故在此情况下，西部集团要求朱建平在占用系争房屋期间承担延迟注销工商登记之违约金，既不符合合同约定目的，亦有失公平原则。鉴此，本院从维护各方利益出发，结合双方合同约定内容，确定如朱建平自搬离系争房屋之日未办理注销工商登记相关手续，应按租金标准承担相应违约金。被告朱建平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的诉请放弃全部答辩权利，不影响本院依法裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱建平应于本判决生效之日起十日内将上海市宜君路XXX号(合同地址为宜君路XXX号乙)房屋清空并返还原告上海西部企业(集团)有限公司；二、被告朱建平应于本判决生效之日起十日内支付原告上海西部企业(集团)有限公司房屋占用费(自2019年7月2日起至被告实际搬离之日止，按人民币7670元/月的标准计付)；三、被告朱建平应于搬离系争房屋之日注销以系争房屋为地址的工商注册登记，否则应向原告上海西部企业(集团)有限公司支付违约金(按人民币3835元/月的标准，自被告搬离系争房屋之次日起至注销相关工商注册登记手续之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币279元，减半收取计人民币139.50元，由被告朱建平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张莹二〇一九年十二月三十一日书记员  汉静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。