沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0102民初12606号原告：尹群，男，1987年7月22日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：辽宁三利房地产实业有限公司，住所地沈阳市和平区。诉讼代表人：于振森，辽宁三利房地产实业有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：逯松叶，系辽宁申扬律师事务所律师。被告：辽宁金通房地产开发有限公司，住所地沈阳市。法定代表人：季福堂。原告尹群诉被告辽宁三利房地产实业有限公司（以下简称“三利公司”）、辽宁金通房地产开发有限公司（以下简称“金通公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郝志杰担任审判长，与人民陪审员董秀坤、魏晓萍组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告尹群诉称，2004年5月19日，原告与被告三利公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发建设的建筑面积146.5平方米住宅，总房款351600元，房屋交付后360日内办理备案，逾期办证被告按每日向原告支付房款十万分之一的违约金，合同继续履行，2004年5月26日原告支付了全部购房款，原告自2005年8月26日交纳物业费1786元，入住至今，现原告起诉至贵院，请求法院判令被告为原告办理房屋产权证，并承担违约责任，以维护原告的合法权益。诉讼请求：1、请求法院依法判令被告协助原告办理位于沈阳市，建筑面积146.5平方米房屋的更名过户手续，为原告办理房屋所有权证；2、判令被告承担诉讼费、公告费。被告辽宁三利房地产实业有限公司辩称，一、三利公司未履行移交义务，管理人请求延长举证期限。管理人接受指定后积极开展工作，但由于三利公司并不十分配合管理人工作，截至目前仅向管理人移交了2002年至2005年的财务凭证、工商营业执照、公司公章、公司财务专用章，三利公司就财务账簿、资产、协议文件、销控表、售房合同等相关重要资料至今未向管理人移交，三利公司亦未就售房情况作全面具体说明，管理人现正督促要求三利公司全面履行接管法定义务。由于管理人目前对三利公司房屋销售等情况掌握有限，现只能就目前掌握的信息和相关法律规定发表意见，为有利于案件的审理，管理人请求适当延长举证期限。二、关于原告诉请要求三利公司协助办理房产证问题。根据双方商品房买卖合同的约定以及相关法律规定，三利公司对所出卖的房屋在具备办理产权登记的情况下，有协助购房人办理产权登记的义务。三利公司进入破产清算程序后，据管理人目前了解因三利公司所销售的房屋涉及到联建、抵押、欠缴税款以及未备案等影响办理产权登记的问题和纠纷较多，情况异常复杂，导致部分业主未及时取得房屋产权证。管理人本着负责任的态度处理三利公司购房人要求三利公司协助办证问题，如果原告能够提供办理房屋产权证所需要的全部证据材料，同时也符合房产部门要求的办证条件，管理人将积极予以配合。三、原告将房款交于被告辽宁金通房地产开发有限公司，而非三利公司，因此我方认为原告没有按合同约定完成付款义务，我方不予认可。被告金通公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，诉争房产位于沈阳市，建筑面积146.50平方米。2004年5月19日，原告尹群与被告三利公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告辽宁三利公司开发建设的诉争房屋，总房款351600元。关于产权登记，合同第十五条约定“出卖人应当在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……出卖人按日向买受人支付已付房价款十万分之一的违约金，合同继续履行”。合同签订后，原告交纳了购房款，被告金通公司于2004年5月19日、2004年5月26日为其开具了金额分别为10000元、341600元的收款收据。2005年8月26日，原告交纳物业费后办理入住至今。另查明，被告金通公司与被告三利公司因合作开发房地产合同纠纷，经辽宁省高级人民法院审理，该院作出（2002）辽民一终字第11号民事判决，三利公司对该判决不服，向中华人民共和国最高人民法院提起上诉，该院于2003年8月28日作出（2003）民一终字第43号民事判决书，判令三利公司于本判决生效后15日内支付金通公司投资款1700万元及占用该笔资金的50%利息等项内容。该判决书金通公司申请辽宁省高级人民法院执行，依据执行卷宗材材料，在执行过程中，三利公司及金通公司分别于2003年12月10日、2004年2月26日签订执行和解协议、补充协议，约定三利公司将沈阳市65套房屋所有权抵偿给金通公司。对于抵偿的房屋列有房源明细表（本案诉争房屋在明细表之列）。依据2004年3月18日三利公司向金通公司出具的承诺书，写明依据中华人民共和国最高人民法院（2003）民一终字第43号民事判决书，由此双方达成执行和解协议及补充协议，我公司向贵公司承诺如下：凡是执行和解协议的补充协议附件所列的房源，贵公司有权收取全部购房款，同时并不因此解除我公司依据国家机关法律、法规、规章及本公司出具《商品房买卖合同》样本所应承担的作为房屋出卖人的各项义务。再查明，诉争房屋备案登记在尹群名下，现无抵押无查封。沈阳市解决三利和平湾棚改遗留问题工作组于2011年8月22日下发的第二批拟办产权证房屋情况公示中记载“沈阳市，尹群”。上述事实，有原告向法庭提供的商品房买卖合同、购房款收款收据、办理进住手续通知、物业费收据、（2017）辽0102民初2234号民事判决书、第二批拟办产权证房屋情况公示，本院调取的房屋电子登记簿查询证明等证据及原、被告当庭陈述笔录等在卷佐证，已经开庭审查和质证，本院予以确认。本院认为：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告金通公司经合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据到庭当事人提供的证据对相关案件事实予以认定。原告尹群与被告三利公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应恪守履行。被告三利公司将诉争房产在内的房屋抵偿给被告金通公司并承诺履行出卖方义务。现原告已依约向被告金通公司交纳了购房款，被告应依约协助原告办理房屋所有权证书，故对于原告要求被告协助办理房屋所有权证的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告辽宁三利房地产实业有限公司、辽宁金通房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告尹群办理位于沈阳市房屋的所有权证书。案件受理费6574元（原告已预交），由被告辽宁三利房地产实业有限公司、辽宁金通房地产开发有限公司负担；公告费800元，由被告辽宁金通房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  郝志杰人民陪审员  董秀坤人民陪审员  魏晓萍二〇一九年十二月二十日书 记 员  王俊恫本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。