陕西省合阳县人民法院   民事判决书   （2019）陕0524民初2459号   原告：横店影视股份有限公司，统一社会信用代码：91330700681XXXXX。住所地：浙江省东阳市横店影视产业实验区。   法定代表人：徐天福，该公司董事长。   委托诉讼代理人：何粤涛，该公司工作人员。   委托诉讼代理人：马坚，该公司工作人员。   被告：陕西世丰实业集团有限公司，统一社会信用代码：9161000XXXXXXXXXXXX。住所地：陕西省合阳县。   法定代表人：马彦，该公司执行董事。   委托诉讼代理人：雷国鹏，该公司员工。   委托诉讼代理人：党敏，陕西炳辉律师事务所律师。   原告横店影视股份有限公司（以下简称横店公司）与被告陕西世丰实业集团有限公司（以下简称世丰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序。2019年11月20日裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。横店公司委托诉讼代理人何粤涛、马坚，世丰公司委托诉讼代理人雷国鹏、党敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   横店公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同书》；2、判令被告返还定金20万元整，并以此为基数自2016年10月12日起至实际付清日止，按中国人民银行同期贷款基准利率支付资金占用费。暂计算至2019年8月11日止的资金占用费34000元整；3、判令被告赔偿原告建设工程设计费165000元整；4、判令被告支付违约金61.5万元整（按租赁合同第9.3条，实际付租第三个租赁年度的租金赔偿原告的经济损失）；5、判令本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2016年9月30日签订《房屋租赁合同书》（以下简称租赁合同）一份，原告租赁了被告位于陕西省渭南市合阳县XX路XX大道交汇处由出租人拥有的XX城XX楼XX层的房屋用于开设电影城，合同签订后原告依合同约定向被告支付了定金20万元，按照租赁合同7.1条约定的交房日期为2017年5月30日，但是被告至今未能向原告交付标的房屋。原告认为，原告有权按照原、被告双方签订的房租赁合同第9.3条款约定解除双方的租赁合同，并有权要求被告退还定金和资金占用费、赔偿原告建设工程设计费损失，以及以实际付租第三个租赁年度的租金（按照8.3.1条款约定第三个租赁年度租金为61.5万元）赔偿原告的经济损失。故请求人民法院支持原告诉讼请求。   世丰公司辩称，世丰公司不同意解除合同，原告应依约继续履行合同。2019年5月20日，被告催告原告入场装修，5月底，原告派员何粤涛等查看现场。6月30日，被告发函催告，原告于7月16日提出解除合同。原告因自身经营原因不愿继续履行合同，构成违约，无权要求返还保证金，所诉损失自行承担。原告按照被告提供的图纸、整改意见，投资300余万元对房屋进行装修。如合同解除，原告应赔偿被告损失300万元。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   原、被告于2016年9月30日签订《房屋租赁合同书》，原告租赁了被告位于陕西省合阳县XX路XX大道交汇处由被告拥有的XX城XX楼XX层的房屋用于影视娱乐及相关商业配套等经营。该合同第7.1项约定被告于2017年5月30日前向原告交付合同项下的房屋，第8.1项约定本合同签订后十个工作日内原告支付20万元定金，第8.3.1项载明实际付租第3年保底租金61.5万元，第9.1项约定交房时，被告按照双方确认的影城工艺图完成建筑平面设计并取得电影院的（合格）建筑工程消防设计审核意见书及建筑工程消防竣工验收合格意见书，第9.3项约定被告违反第7.1条约定不能交房，原告有权解除本合同，被告除退还定金外，还应以实际付租第三个租赁年度的租金赔偿原告的经济损失。若乙方不选择解除合同，被告每延期三个月交付房屋，则应补偿原告实际付租第三个租赁年度一个月的保底租金。该合同附件（二）2.1.1载明：放映夹层的活荷载不小于3.0KN（每平方米）；影厅阶梯的活荷载不小于4.5KN（每平方米）；大堂地面板活荷载不小于5.0KN（每平方米）；观众入场走廊地面等区XX楼板活荷载不小于4.5KN（每平方米）。签订合同当日，原告向被告发送《XX城XX店XX城合同签约附件版》，该附件2.5项载明，活荷载标准值：夹层楼面3.0KN（每平方米），观众厅阶梯3.0KN（每平方米）。2016年10月12日，原告向被告支付了定金20万元。2017年12月5日，原、被告通过函件达成迟延交房的意见，交付租赁房屋的期限双方商定为2018年7月30日前。原告在该复函中表明，“如贵某某在2018年7月30日前仍不能按合同约定交付标的房屋，我司将按双方2016年9月30日签订的《房屋租赁合同书》追究贵某某的违约责任”。   2018年7月31日，原、被告双方对栏板砌筑、工程设计图纸消防审核意见书办理、钢屋面荷载等进行现场对接，对未完成的项目确定期限和方案。2019年6月25日，合阳县XX大队向合阳县住房和城乡建设局出具《关于陕西世丰实业集团有限公司新建合阳县毓秀颐苑小区西12号楼建设工程消防验收技术指导建议函》，认为该工程符合相关消防技术标准要求。2018年7月11日，原告向被告发送《XX店XX城报消防缺资料说明》，明确了消防资料存在的问题。2018年7月13日，被告向原告发函说明，“由于项目时间问题，规范不断改进。经多次与市XX大队协商，整个商场初验。”2018年7月24日，被告向原告发函说明，“7月初已经通知月底交房，时止今日，整个消防方面由于项目时间久，现在单独过一次困难较多，与地市消防部门协商。请原告方尽快做好准备，做好消防备案，并派人现场按图收房。”2018年9月17日，双方工作人员对房屋屋面荷载问题通过邮件方式进行沟通。2018年10月，原被告工作人员通过微信就消防等问题进行沟通。10月9日，双方就进场事项进行洽谈，形成12条洽谈纪要。原告组织人员开始装修，装修几天后，原告认为租赁房屋消防方面存在问题，便退场停止装修。2019年5月，原、被告工作人员通过手机微信就进场问题交换意见。2019年5月20日，被告告知原告“世丰城”预计2019年10月开业，通知原告尽快安排影院进场装修。   2019年6月10日，陕西燎原建设设计工程有限公司出具《合阳毓秀颐苑小区西12号楼电影院荷载说明》，认为租赁房屋观众厅阶梯活荷载约300公斤（每平方米）；影视大厅活荷载约350公斤（每平方米）。2019年6月26日，原告向被告发送《关于解除房屋租赁合同的函》，以不符合交房条件、逾期交房和存在严重安全隐患为由，依据合同7.1条和9.3条约定，“郑重通知贵某某：自贵某某收到本函之日起，我司与贵某某签订的租赁合同即告解除。”2019年6月初，原告工作人员何粤涛等查看租赁房屋现场整改情况。经查看，被告尚有少部分整改内容没有完成。2019年6月30日，被告向原告发送《联络函》催告，原告于2019年7月16日复函认为其“提出解除合同的理由正当充分，请贵某某协商办理租赁合同解除的具体事宜。”同日，被告向原告发送答复函，认为原告解除合同没有依据，原告应继续履行合同。2019年11月7日，合阳县XX房XX乡XX小区XX号楼建设工程消防验收备案凭证，认为消防验收程序合法，验收结论有效。另原告支出XX店XX城设计款82500元。    上述事实，有《房屋租赁合同书》、收款收据、《劳动合同》、规划许可证、6月10日《荷载说明》、原被告的《函》、《纪要》、合阳县XX大队指导建议函、邮件、缺失资料说明、图纸复制件、设计合同、设计费收据、微信聊天记录、受理凭证、备案凭证、备案表和当事人陈述在佐卷。原告提供的2019年6月29日荷载说明，双方均不予认可，该证据不具有真实性；被告提供的编制说明，系其单方制作，真实性无法确认。对以上证据，本院不予采信。对于案涉《对接纪要》的手写部分，原告认为无法确认是谁书写，没有加盖原告印章不予认可，被告未举证证明手写部分经原告同意书写，故被告主张的原、被告认可对接时达到交房条件的事实，本院不予确认。   本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。案涉房屋租赁合同系当事人真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，应为有效。对于活荷载问题，双方争议在于影视厅是否符合约定的标准。因案涉合同主文与附件的相关约定标准数值存在矛盾，且主文和附件于同一日形成，故本院无法认定双方约定的具体标准值。因此，原告认为被告租赁房屋活荷载不符合约定标准的理由尚不充分。该合同7.1条约定的交房日期为2017年5月30日，2017年12月5日原、被告变更交房时间为2018年7月30日前。案涉租赁合同9.1条约定，交房时被告按照双方确认的影城工艺图完成建筑平面设计并取得电影院的（合格）建筑工程消防设计审核意见书及建筑工程消防竣工验收合格意见书。被告于2019年11月7日取得案涉租赁房屋建设部门消防竣工验收合格的备案凭证。可见，被告于双方确定的最终交房日并未取得合同约定的消防审批手续，导致交房条件并未成就。截止2018年7月30日，被告没有交付符合约定的租赁房屋，违反案涉合同第7.1项和2017年12月5日原告复函的约定，已构成违约。被告于双方约定的交房日没有按期交房，已处于逾期交房的违约状态，被告以双方整改沟通为由认为交房期限没有约定的抗辩意见，缺乏法律依据。故原告依据合同9.3项的约定享有合同解除权。原告于2019年6月26日向被告发送解除租赁合同通知，被告于2019年6月30日函件中表明收到该函件。故案涉合同于2019年6月30日解除。对案涉合同的解除事实本院依法予以确认。案涉合同9.3项约定被告不能交房原告可解除合同，被告除退还定金外，还应以实际付租第三个租赁年度的租金赔偿原告的经济损失。案涉合同已解除，且未实际履行，原告交纳的定金20万元，被告应依约予以返还。原告主张由被告支付定金资金占用费，实际为定金的利息损失，理由正当，应予支持。利息自2016年10月12日起至定金返还完结之日止按国家规定的利率计算。原告主张的案涉电影城设计费，是其实际发生的经济损失，被告应予赔偿。原告未举证证明还存在其他损失，故原告主张由被告赔偿其按实际付租第三个租赁年度的租金标准计算的损失61.5万元，有失公平，应不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：   一、陕西世丰实业集团有限公司于本判决生效之日起15日内向横店影视股份有限公司返还定金200000元及利息（利息以定金200000元为基数，自2016年10月12日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；   二、陕西世丰实业集团有限公司于本判决生效之日起15日内赔偿横店影视股份有限公司设计费损失82500元；   三、驳回横店影视股份有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费13926元，由横店影视股份有限公司负担6926元，陕西世丰实业集团有限公司负担7000元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。   审  判  长    李键   人 民 陪 审 员    雷王生   人 民 陪 审 员    谢新昌     二〇一九年十二月十六日     书  记  员    王玲      1