安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1602民初9566号 原告：亳州润宇房地产开发有限公司，住所地：安徽省亳州市芍花路6号与振谯路交叉口。统一社会信用代码：91341600336679782X。 法定代表人：孙继召职务：执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄伟，安徽智立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王娇，安徽智立律师事务所实习律师。 被告：李富康，男，1994年9月22日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：李杰，男，1972年7月5日出生，汉族，住址同上，（系李富康父亲）。 原告亳州润宇房地产开发有限公司（以下简称润宇房产公司）与被告李富康商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用普通程序。于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告润宇房产公司的委托代理人黄伟、王娇到庭参加诉讼。被告李富康及其委托代理人李杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告润宇房产公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告向原告支付剩余购房款1570000元及逾期付款违约金225312.4元（违约金自2018年1月1日至2019年10月11日以1570000元为基数按每日万分之三计算），违约金总额最高不超过合同约定总价款的10%即225312.4元；二、本案的诉讼费、保全费、担保费、公告费由被告承担。事实与理由：被告李富康与原告签订《商品房买卖合同》（合同编号W201703080034，以下简称合同)、《补充协议》，约定被告从原告处购买商品房一套，房屋总价款为2253124元，《合同》第六条约定了被告采取第3种其他方式即按揭贷款方式支付房款，（2）、买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的10.21%给出卖人，即贰拾叁万元整（230000）,并向向贷款银行办理按揭申请手续,(3)、买受人必须在2017年4月4日前付该商品房总价款的20.11%给出卖人,即肆拾伍万元整(453124),并向贷款银行办理按揭申请手续。(4)买受人必须在2018年1月1日前,付该商品房总价款的69.68%(银行按揭款项)给出卖人,即壹佰伍拾柒万元整(1570000)。 但被告并未在2018年1月1日前如期向原告支付剩余房款即壹佰伍拾柒万元整,经原告向被告多次催要此款,被告不予支付。原告认为,被告逾期付款已构成违约,且被告的违约应承担对应的违约责任,根据《合同》第七条及《补充协议》第三条关于逾期付款责任之规定,被告需向原告支付以上逾期付款违约金。现原告为维护自身的合法权益,特起诉至贵院,望判如所请。 被告李富康辩称，原告起诉属实，被告正在积极偿还房款，被告没有办理下来按揭贷款是有原因的，因为同时买了碧桂园了三套房子，因为那一套有问题，所以这一套没有办理下来按揭。 原告润宇房产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告润宇房产公司提交的润宇房产公司营业执照、李富康身份证复印件、《认购书》、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》网上备案证明、《买卖合同重要事项告知书》、《按揭补充协议书》、《已到期应缴款通知书》及对应单据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月8日，李富康（买受人）与润宇房产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号Ｗ201703080034）及补充协议。合同约定李富康购买润宇房产公司开发的位于安徽谯城经济开发区南侧，华佗大道东侧碧桂园钻石郡Ｇ217住宅87幢1层102号商品房一套，建筑面积238.27平方米，单价每平方米9456.18元，房屋总价款为2253124元。合同第六条付款方式及期限，（1）出卖人出售给买受人该商品房的总价款为2253124元；（2）、买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的10.21%给出卖人，即贰拾叁万元整（230000），并向向贷款银行办理按揭申请手续,（3）、买受人必须在2017年4月4日前付该商品房总价款的20.11%给出卖人,即肆拾伍万元整（453124）,并向贷款银行办理按揭申请手续。（4）买受人必须在2018年1月1日前，付该商品房总价款的69.68%（银行按揭款项）给出卖人，即壹佰拾柒万元整（1570000）。第七条逾期付款责任，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（⑴和⑵不作累加），⑴逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；⑵逾期超过90日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 《补充协议》第三条约定，买受人如未按合同约定的时间付款，买卖双方一致同意不按合同第七条约定处理，按下列方式处理：⑴逾期不超过9日，自合同规定的应付期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的10%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金最高不超过合同约定总房价款的10%。 合同及补充协议签订后，李富康支付首付房款后，下余房款1570000元未支付。2019年9月29日，润宇房产公司向李富康发出《已到期应缴款通知书》。《已到期应缴款通知书》内容：“阁下与我司于2017年3月5日签订了《商品房买卖合同》（编号为：Ｗ201703080034）（下简称“该合同”），向我司购买位于安徽谯城经济开发区南侧，华佗大道东侧亳州碧桂园钻石郡Ｇ217住宅87幢1层102号商品房一套,约定现楼双拼产品按揭一个月分期96折【首付40%】方式向我司支付房价款。现该合同约定的阁下需支付的银行按揭房价款人民币1570000.00元的付款期限已（分别）于2018年1月1日届满，而阁下未能按时支付，上述房价款共计人民币1570000.00元，截至2019年9月29日,按合同约定共产生逾期缴纳楼款违约金299556.00元。请阁下收到本通知书后于2019年10月6日前将上述房价款及违约金，支付到如下楼款专用账户，以免扩大阁下的违约损失。……” 经润宇房产公司催要后，李富康仍未支付。案涉房屋尚未交付。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并生效。被告支付首付房款后，未按合同约定继续支付购房款，已构成违约。原告要求被告支付到期购房款的诉请符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，被告逾期付款超过90日，原告愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告应按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，违约金总额最高不超过合同约定总价款的10%。违约金以1570000元为基数自2018年1月1日起每日按万分之三计算至2019年10月11日，违约金为305208元（1570000元×3/10000×648天），违约金总额最高不超过合同约定总价款的10%即225312.4元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条。判决如下： 被告李富康于本判决生效之日起十日内，支付原告亳州润宇房地产开发有限公司购房款1570000元及逾期付款违约金225312.4元（违约金以1570000元为基数自2018年1月1日起每日按万分之三计算至2019年10月11日，违约金总额最高不超过合同约定总价款的10%即225312.4元）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20958元，由被告李富康负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  邢丽侠 人民陪审员  崔钰婷 人民陪审员  郭 永 二〇一九年十二月二十八日 书 记 员  刘占占