成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0114民初723号原告四川荣德投资有限公司，住所地成都市新都区大丰街道太平村一社，组织机构代码。法定代表人王屿，总经理。委托代理人雷君，四川韬世律师事务所律师，一般授权代理。委托代理人谭万潇，四川韬世律师事务所律师，一般授权代理。被告黄文，女，1966年12月10日出生，汉族，住成都市锦江区，委托代理人韩伟，四川盛豪律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人寸辉，四川盛豪律师事务所律师，一般授权代理。原告四川荣德投资有限公司（以下简称荣德公司）与被告黄文商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月29日受理后，依法由审判员王瑜适用简易程序，于2016年3月21日公开开庭进行审理。原告荣德公司的委托代理人雷君、谭万潇，被告黄文的委托代理人韩伟、寸辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣德公司诉称，2014年10月24日，案外人王永良向黄文借款2000万元，成都市蓝翔商务有限责任公司、张育滋、张盛芬为该借款提供连带责任保证担保，并签订《借款合同》。2014年11月7日，为确保前述借款按约归还，荣德公司同意将位于成都市新都区三河街道三木路二段26号9幢1层16号商铺签约备案至黄文名下的方式为前述借款提供担保，仅以单价1000元每平方米的价格网签备案至黄文名下，合同签约备案号为263444。为明确担保的事实，备案当日黄文向借款人王永良承诺在借款还清时注销前述商铺的备案，并出具书面《承诺书》。但黄文却违背承诺，单方在2014年12月31日按商铺网签备案价格向荣德公司转账支付了2620000.60元。2015年1月7日，荣德公司采取邮寄《告知函》的方式，明确告知黄文将退还所转款项，要求黄文提供收款的银行账户，但黄文至今未提供有效的银行账户。荣德公司认为，将商铺签约备案至黄文名下及签订相关协议的真实意思均系为王永良的借款提供担保，不具备出卖商铺的真实意思，同时房屋价格远远低于市场价，明显显失公平，黄文单方按备案价格付款的行为背离了荣德公司真实意思，严重损害了荣德公司利益。根据《中华人民共和国合同法》的规定，双方签订的《商品房买卖合同》依法应予以撤销，黄文应协助荣德公司撤销该房屋的备案。请求判令：1.撤销荣德公司与黄文于2014年11月7日签订的《商品房买卖合同》；2.黄文协助荣德公司办理撤销成都市新都区三河街道三木路二段26号9栋1层16号房屋的签约备案登记。被告黄文辩称，双方签订的《商品房买卖合同》是双方意思真实表示，价格等主要内容系双方协商的结果，黄文购买之时，该楼盘处于停工状态，黄文本身也承担了巨大的商业风险。荣德公司系房地产开发商，对房屋的价格水平知晓，不存在显失公平的情形。《商品房买卖合同》也不是借款合同的担保，对借款的担保在借款合同中也没有约定。黄文没有收到荣德公司所述的《告知函》，如果荣德公司想要退还款项，可以通过向原账号进行返还，荣德公司没有退还，实际上是接受了该款项。法律规定，撤销合同的时间为一年，双方签订《商品房买卖合同》的时间是2014年11月7日，即使合同签订时存在显失公平的情形，荣德公司的起诉超过了一年的除斥期间，撤销权已经消灭。请求驳回荣德公司的全部诉讼请求。经审理查明，2014年11月7日，荣德公司与黄文签订了《商品房买卖合同》，约定黄文购买荣德公司开发的位于成都市××××五龙·山屿府项目9幢1层16号商业房屋，测绘建筑面积为2620.06平方米，单价为按建筑面积计算1000元每平方米，总价款为2620060元，采取一次性付款方式付款，但并未约定具体的付款时间。签订《商品房买卖合同》当日，荣德公司办理了合同签约备案手续，将该套房屋备案登记至黄文名下，签约备案号为263444。2014年12月31日，黄文向荣德公司的账户转入2620000.60元，用途一栏注明“购房款”。另查明，一、2014年10月24日，王永良与向黄文签订了《借款合同》，由王永良向黄文借款2000万元，借款用途为资金周转，借款期限为15天，自2014年10月24日起至2014年11月7日止，若付款时间与合同约定不一致，则以划款凭证等债权凭证记载的日期为准，借款期间自动顺延。成都市蓝翔商务有限责任公司、张育滋、张盛芬为该借款提供连带责任保证，担保期限为主债务履行期限届满之日起两年，担保范围为本合同项下的所有款项，包括但不限于本金、利息、违约金及实现债权的费用。担保人成都市蓝翔商务有限责任公司、张育滋、张盛芬在《借款合同》尾部加盖公司印章或签名。二、2014年11月7日，黄文出具了《承诺书》，载明：“王永良于2014年10月24日向黄文借人民币贰仟万元整，月息3%，该借款还清时，黄文无条件配合王永良办理备案号（263444）注销手续，否则黄文需承担借款额2000万元每日千分之五的违约金。”三、荣德公司法定代表人王屿系王永良之子。四、2015年12月22日，荣德公司向本院提交了相关材料，提起对黄文的本次诉讼，本院于2016年1月29日立案受理。以上事实有《商品房买卖合同》、备案登记表、《中国建设银行单位客户专用回单》、《借款合同》、《承诺书》、《成都市新都区人民法院材料收据》及双方当事人的当庭陈述在卷佐证。本院认为，荣德公司与黄文于2014年11月7日签订了《商品房买卖合同》，在黄文未向荣德公司支付定金或购房款的情况下，荣德公司将约定购买的房屋备案登记至黄文名下，而且双方并未在合同中约定支付购房款的时间，可见，该《商品房买卖合同》的真实意思并非是荣德公司以1000元/平方米的单价将商业用房出卖给黄文，而是为了将该房屋备案登记至黄文名下。结合2014年10月24日，荣德公司法定代表人王屿的父亲王永良向黄文借款2000万元的事实，黄文于备案登记之日向王永良出具的《承诺书》，可以判断该备案登记的真实目的系该为该2000万元借款作担保。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”荣德公司与黄文签订《商品房买卖合同》时确定的商业用房的价格为1000元，远远低于荣德公司与其他客户签订的相同类型房屋的价格，该价格也明显低于同时期同地段商业用房的市场价，属于显失公平，应予以撤销。关于黄文提出的本次诉讼的提起已超过一年的除斥期间，撤销权已消灭的抗辩主张。《中华人民共和国合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”根据上述规定，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭，但荣德公司知道或应当知道撤销事由的时间应为黄文向荣德公司转账支付合同确定的购房款之日，即2014年12月31日，在该时间起算的一年内即2015年12月31日前，荣德公司均可以主张撤销。荣德公司于2015年12月22日向本院提交了证据材料，提起本案诉讼，并未超过撤销权行使的期间，对黄文的该抗辩理由，本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”根据上述规定，荣德公司与黄文于2014年11月7日签订的《商品房买卖合同》被撤销后，黄文应协助荣德公司办理撤销成都市新都区三河街道三木路二段26号9栋1层16号房屋的签约备案登记，对于荣德公司的该项诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、撤销原告四川荣德投资有限公司与被告黄文于2014年11月7日签订的《商品房买卖合同》；二、被告黄文于本判决生效之日起十日内协助原告四川荣德投资有限公司办理成都市新都区三河街道三木路二段26号9栋1层16号房屋（签约备案号263444）的签约备案登记撤销手续。案件受理费200元，由被告黄文负担（此款原告四川荣德投资有限公司已预交，被告黄文在本判决生效之日起十日内向原告四川荣德投资有限公司支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  王瑜二〇一六年六月二十七日书记员  霍萍