河南省范县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0926民初1891号原告:孙爱国，男，1964年9月5日出生，汉族，住范县。原告：孙遵信，男，1938年3月28日出生，汉族，住范县。原告：陈随芝，女，1943年11月20日出生，汉族，住范县。三原告共同委托诉讼代理人：刘长发，河南飞鸿律师事务所律师。被告:范县白衣阁乡东赵庄村民委员会住所地：范县白衣阁乡东赵庄村。法定代表人：赵山波，男，1979年6月3日出生，汉族，住范县，系该村村委会主任。委托诉讼代理人：李向允，河南百特律师事务所律师。原告孙爱国、孙遵信、陈随芝与被告范县白衣阁乡东赵庄村民委员会合伙协议纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，决定适用普通程序进行审理，河南省超龙建设装饰有限公司以有独立请求权的第三人申请参加诉讼，本院准许后，依法公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘长发，被告法定代表人赵山波及委托诉讼代理人李向允，第三人委托诉讼代理人杨文杰、曹东柱到庭参加诉讼。庭审后经多次调解未达成协议，但第三人向本院提出申请，撤回了自己的诉讼，本院裁定依法准许，本案现已审理终结。原告孙爱国、孙遵信、陈随芝向本院提出诉讼请求：1.要求被告范县白衣阁乡东赵庄村民委员会按单价2350元/㎡向原告交付天骄华庭小区6号楼南单元七楼北户（面积137㎡）、6号楼南单元十楼北户（面积137㎡）、6号楼南单元十二楼北户（面积137㎡）、8号楼南单元五楼北户（面积137㎡）、8号楼南单元六楼南户（面积137㎡）、8号楼南单元七楼北户（面积137㎡）、8号楼南单元七楼南户（面积137㎡）、8号楼南单元十一楼南户（面积137㎡）、8号楼南单元十一楼北户（面积137㎡）、8号楼南单元十二楼北户（面积137㎡）、8号楼北单元五楼北户（面积137㎡）、17号楼二单元一楼东户（面积128㎡）、17号楼二单元二楼东户（面积137㎡）、17号楼二单元五楼东户（面积128㎡）、17号楼二单元六楼东户（面积128㎡）、17号楼二单元九楼西户（面积128㎡）、17号楼二单元十楼西户（面积128㎡）、17号楼二单元十一楼东户（面积217㎡）、17号楼二单元十一楼西户（面积217㎡）；按1500元/㎡交付8号楼地下室（面积17㎡）10套。以上房产共抵偿原告投资款7286200元，剩余286672元以现金支付。被告逾期未交付上述房产或支付剩余款项，应自起诉之日起至全部款项付清之日止，按年利率24%计算支付利息；2.确认被告范县白衣阁乡东赵庄村民委员会与第三人河南超龙建设装饰有限公司2016年8月14日签订的《承诺协议书》无效。事实和理由：原告孙爱国和孙爱民（已于2014年12月29日去世）与被告范县白衣阁乡东赵庄村民委员会共同开发“天骄华庭”安置房项目，现已达到交付使用条件。2017年12月5日原告孙爱国与被告签订《退伙清算协议书》一份，双方共同确认，原告孙爱国与孙爱民共投入天骄华庭安置房项目资金为1318.2322万元，其中孙爱国投入490万元，孙爱民投入828.2322万元。孙爱民的法定继承人对该协议内容均予认可。协议签订后，被告以天骄华庭项目部分房屋折抵原告投资款560.845万元，尚余757.2872投资款没有支付。虽经原告多次向被告催要，被告均已各种理由推托不予支付，已构成严重违约。另鉴于孙爱民已于2014年12月29日因病去世，其遗产的法定代理人为配偶吴冬梅、女儿孙金萌、父亲孙遵信、母亲陈随芝。现其继承人吴冬梅、孙金萌已明确表示放弃本案涉案款项中属于孙爱民的部分。故此，本案涉案款项中属于孙爱民遗产的部分由原告孙遵信、陈随芝继承，并享有相关权利。被告范县白衣阁乡东赵庄村民委员会辩称，天骄华庭项目是范县的安置项目，因为投资人孙爱民的去世，导致投资人之间有矛盾，对投资额进行了确认，投资数额为1318.2322万元，原告孙爱国自2007年一直在信访，因为河南省超龙建设装饰有限公司和孙爱国都在主张权利，村委会只是暂时代管房产，原告与第三人之间的纠纷处理完毕之后，被告将予以交付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据、进行了证据交换和质证。原告提交的证据如下：第一组证据：1.孙爱国、孙遵信、陈随芝居民身份证各一份；2.孙遵信，陈随芝居民户口簿一份；3.吴冬梅、孙金萌居民身份证各一份；4.吴冬梅、孙金萌居民户口薄一份；5.2014年10月30日濮阳市中医院出具的孙爱民《居民死亡医学证明（推断）书》一份；6.2019年5月15日吴冬梅《放弃继承权声明书》一份；7.2019年5月15日孙金萌《放弃继承权声明书》一份。该组证据的证明目的为证明原告孙爱国、孙遵信、陈随芝具有适格的原告诉讼主体资格。被告对该组证据无异议。经审查，原告提交的该组证据来源合法，真实有效，与本案有必要的关联，本院予以确认。第二组证据：1.2017年12月5日原告孙爱国与被告签订的《退伙清算协议书》一份；2.2017年12月5日被告出具的《天骄华庭安置房源清单》一份；3.2017年12月5日被告出具的《天骄华庭房屋交接清单》；4.2017年12月5日被告出具的《天骄华庭未交付房屋清单》；5.被告已核账确认的孙爱国、孙爱民投入天骄华庭项目各项费用清单及相关票据和收据（总额合计：12690064.6元）；6.被告未（已）核账确认的孙爱国、孙爱民投入天骄华庭项目各项费用清单及相关票据和收据（总额合计：1563489元（其中：492257.4元东赵庄村委会第二次核账已确认，并包含在13182322元中）；7.范县白衣阁乡东赵庄村民委员会、范县××××乡东赵庄安置用地建设领导小组签章的《天骄华庭购房合同》。该组证据的证明目的为：1.2017年12月5日原告孙爱国与被告签订《退伙清算协议书》一份，双方共同确认，原告孙爱国与孙爱民共同投资开发天骄华庭安置房项目，孙爱国、孙爱民投入资金为1318.2322万元，其中孙爱国投入490万元，孙爱民投入828.2322万元。孙爱民的法定继承人对该协议内容均予认可。协议签订后，被告以天骄华庭项目部分房屋折抵原告投资款560.845万元，尚余757.2872投资款没有支付；2.被告已按《退伙清算协议书》的约定，将协议约定的价值560.845万元天骄华庭安置房项目18套房屋（包含8号楼11套地下室）及18套加盖被告公章的购房合同交付原告，同日原告按协议约定将5609450元的原始凭证及有关天骄华庭项目的相关材料交付被告；3.被告尚余757.2872万元投资款对应的房产没有交付给原告。被告对该组证据没有异议。经审查，原告提交的该组证据来源合法、真实，协议签订时孙爱民虽已经死亡，但其继承人均为提出异议，且据此提出诉讼，本院认为可视为孙爱民继承人对此组证据的追认，该组证据并不违背法律规定，本院予以确认。第四组证据：2019年5月15日原告与吴冬梅、孙金萌签订的协议书一份。证明目的对于退伙清算协议书中，双方确认的资金1318.2322万元中有孙爱国资金490万元，孙爱民资金为828.2322万元，吴冬梅、孙金萌对孙爱民投入的资金放弃继承权。被告对该证据有异议，认为该证据属于内部协议，与被告无关。经审查，原告提交的该组证据虽来源合法，真实有效，但与本案的处理没有必要的联系，本院不予确认。被告未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告白衣阁乡东赵庄村民委员会依照政府批准筹建“天骄华庭”拆迁安置房项目，原告孙爱国和孙爱民以投资人名义与被告范县白衣阁乡东赵庄村民委员会合伙开发该项目。孙爱民去世后，投资人之间产生矛盾。2017年12月5日，在范县白衣阁乡政府监督下，被告范县白衣阁乡东赵庄村民委员会（甲方）与孙爱国（乙方）签订了《退伙协议清算协议书》，协议书约定：1、认可乙方投入该项目资金为1318.2322万元，其中以155.1万元折抵给乙方五套房。2、甲方将开发房产以每平方米2350元抵现金退回乙方投资款405.845万元。3、乙方以项目部名义的债务由乙方承担。4、甲方如果因为对外债务造成损失，乙方应赔偿甲方，乙方赔偿不足，由仝道富在1318.2322万元内承担连带责任担保。5.下欠投入资金7572872元房产待双方处理完与XX公司纠纷后交付乙方。6、。7、。协议签订后，被告交付了协议房产，但协议第五条约定的房产一直未交付，致原告起诉到本院。又查明：孙爱民于2014年12月29日去世，其遗产的法定继承人应为配偶吴冬梅、女儿孙金萌、父亲孙遵信、母亲陈随芝。现其继承人吴冬梅、孙金萌已明确表示放弃本案涉案款项中属于孙爱民的部分。孙爱国签订协议后，孙爱民的法定继承人均未提出异议，又以此为依据进行诉讼，视为孙爱民继承人对该协议的追认。本院认为，原被告争议为合伙纠纷，无论原被告间的合伙是否符合法律规定，但是退伙行为产生的后果依法处理并无不妥，原被告之间签订的《退伙协议清算协议书》清算了原告投资的款项，予以退还是合法有效，应予保护的，故对原被告之间的债权关系，本院予以支持。但原告诉请的涉案房屋，系村委会用预留地建设的拆迁安置用房，是政府为城市规划区内被征地后少地、无地农民妥善解决生活及就业问题，提供预留地建设的具有特殊产权的安置房。根据国土部依据国务院办公厅关于进一步做好征地管理工作的通知精神，对规范留地安置的有关规定，该房屋未经政府依法批准，对外出售、抵债、转让房屋均应无效。故原告依据《退伙协议清算协议书》约定请求交付房屋，本院对用房抵债的约定依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二条、第七条、第四十四条及相关法律政策精神之规定，判决如下：一、被告范县白衣阁乡东赵庄村民委员会于判决书生效后15日内支付原告投资款757.2872万元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64810元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审判长  史庆彬审判员  张福景审判员  许书玮二〇一九年十二月九日书记员  武瑞雪