广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初15937号原告（反诉被告）：东莞市虎门镇北栅股份经济联合社，住所地：广东省东莞市虎门镇北栅社区，粤农集字第190003008000号。负责人：陈志强，该经济联合社理事长。委托诉讼代理人：张岩，广东魁峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾翠珊，广东魁峰律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：深圳市金砖市场管理有限公司，住所地：广东省深圳市宝安区沙井街道黄埔社区金置丰广场5栋206，统一社会信用代码为91440300081860626Y。法定代表人：黄能典，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周冬喜，广东海云天律师事务所律师。委托诉讼代理人：于淼，广东海云天律师事务所律师。原告东莞市虎门镇北栅股份经济联合社（以下简称“北栅联合社”）诉被告深圳市金砖市场管理有限公司（以下简称“金砖公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，被告金砖公司提起反诉，本院对被告提起的反诉予以受理。本案依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告北栅联合社的委托诉讼代理人张岩，被告金砖公司的委托诉讼代理人周冬喜、于淼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北栅联合社向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告签订的《市场租赁合同》于本起诉状送达至被告之日解除；2.判令被告金砖公司于《市场租赁合同》解除之日向原告交还案涉市场租赁物、案涉配套租赁物；3.判令被告金砖公司向原告支付2019年6月18日至《市场租赁合同》解除之日期间累计拖欠的租金（该租金按每月165000元计算，暂计至2019年6月18日为325871元）；4.判令被告金砖公司向原告支付逾期支付租金的违约金（以应付未付租金为基数，自逾期支付租金之日起，按每天1%计至所有租金付清之日止）；5.判令被告金砖公司向原告支付占有使用案涉市场租赁物期间的使用费（以每月330000元的标准，自《市场租赁合同》解除次日起计至被告实际迁出之日止）；6.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年10月10日，原告与被告金砖公司签订一份《市场租赁合同》，约定由金砖公司承租原告位于358线虎门段北栅路段的北栅综合市场1楼档位及2、3层，租赁面积为8574平方米，租赁期限为10年，自2015年11月1日起至2025年10月31日止，租金每三年递增10%。被告金砖公司应在每月10日前以银行转账方式交纳当月租金，被告金砖公司未按时交纳租金的，按应缴租金每日加收1%的逾期违约金；被告金砖公司拖欠原告超过一个月租金的，原告有权单方面没收保证金，追回被告金砖公司拖欠款项，收回案涉市场租赁物，并解除《市场租赁合同》。双方合同关系终止后，被告金砖公司拖延撤出租赁物，应按租金标准的双倍计交自合同终止之日起至实际迁出之日止的租金。之后，原告与被告就上述《市场租赁合同》签订《补充协议书》，约定将案涉市场租赁物前的三层建筑物无偿提供给被告金砖公司使用，使用期限与市场的租赁期限相同。《市场租赁合同中》中途解除或到期终止，被告金砖公司应停止使用配套租赁物，并于当天按现状交还原告，否则原告有权按日计收被告金砖公司500元的使用费。黄能典对被告金砖公司使用、归还案涉市场租赁物、配套租赁物过程中产生的一切责任承担连带担保责任。自2019年开始，被告金砖公司未依约履行支付租金的义务，虽经原告多次催要，被告金砖公司均不予理会，截至2019年6月18日止，被告金砖公司累计拖欠原告租金329171元。综上，为挽回原告的损失，原告诉至法院。被告金砖公司辩称，由于原告的原因导致被告金砖公司的经营处于亏损状态，被告不存在违约行为，同意原告解除合同的请求。被告金砖公司向本院提出反诉请求：1.判令原告返还履约保证金1500000元，原告自合同解除之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率向被告支付利息；2.判令原告支付被告市场整改费用48910元；3.本案反诉诉讼费由原告承担。事实与理由：2015年10月10日，原、被告双方签订了《市场租赁合同》，约定被告承租原告位于358线虎门段北栅路段的北栅综合市场1楼档位（租赁面积约为162平方米）及2、3层（租赁面积约为8412平方米），租赁期限为10年，自2015年11月1日起至2025年10月31日止，租金为每月150000元，每隔三年递增10%，合同还约定了被告一次性支付原告履约保证金1500000元。合同签订后，被告缴交了保证金并每月基本按时交费，一直努力依约履行合同，但因原告的过错导致北栅综合市场经济效益越来越差，出现入不敷出，处于亏损的状态，具体如下：一、市场周边乱摆卖的现象严重，严重影响市场租户的经营；二、在交付租赁物时，北栅综合市场的三楼因纠纷处于诉讼中，原告没有实际交付，而是在合同履行一年后才交付，但原告一直按照整体租赁物收取租金；三、由于市场经济效益越来越差，被告多次与原告沟通减租事宜，但被原告拒绝，并向被告收取年化率365%的巨额滞纳金，导致被告即使缴足租金，但仍有相当一部分租金被原告认定为滞纳金。被告的诉请合情合理合法：一、被告努力履行合同按时交租，原告并无法定解除合同的理由，现原告以向法院起诉的方式向被告提出解除合同的请求，被告收到诉讼材料后完全同意解除合同，说明双方是协议解除合同。既然双方是协议解除合同，原告理应返还1500000元的保证金给被告；二、合同中对1500000元的性质约定不明，原告没收无理；三、违约金的性质是以补偿为主，以惩罚为辅，一般不会超过实际损失的30%。在收取被告的1500000元履约保证金的情况下，即使有少量欠缴租金的情况，也可在履约保证金中扣除，而不应该违法计算，并大量收到滞纳金，更何况被告没有欠缴租金，原告没有实际损失，扣留保证金没有道理；四、由于原告有过错在先，依照《合同法》相关规定，合同解除后由过错方赔偿无过错方相应损失，原告就赔偿被告市场整改费用48910元。另外，案涉租赁物为违法建筑，原告没有合法的产权证明，案涉合同可能无效。原告北栅联合社对被告金砖公司的反诉辩称：首先，原、被告签订的《市场租赁合同》中明确约定了被告拖欠原告超过一个月租金的情况下，原告有权单方随时没收保证金。被告已存在拖欠原告超过一个月租金的情况，违反了合同的约定，被告无权要求原告退回保证金及支付利息；其次，根据合同约定，被告对北栅综合市场的整改及电梯购买、安装费用自行承担，在合同解除时，被告应停止使用并交还电梯，且原告无需作任何经济补偿；最后，被告陈述的理由不成立。1.关于市场周边乱摆卖的情况。原告作为出租方，没有负责北栅综合市场周边管理的义务，而且原告已积极地处理了被告反映的情况，尽可能地为被告提供了便利，无论作为出租方，还是作为北栅综合市场的主管部门，原告都履行了相关义务；2.关于市场的交付情况。根据交接证明，原告已依约向被告交付了北栅综合市场，不存在逾期交付的情况；3.关于违约金。合同约定了被告未按时缴交租金的，按应缴租金每日加收1%的逾期违约金。据此，原告有权按该约定标准向被告收取违约金，且被告在2018年11月逾期交租金时，也按照前述标准向原告缴纳了相应的违约金，由此可以证明，双方对违约金的约定是认可的；4.关于解除合同。被告2019年每月均存在逾期交租的情况，至原告起诉之日，被告已存在拖欠原告超过一个月租金的情况，故原告依据合同约定，因被告的违约行为而解除合同，不存在被告主张的协议解除合同；5.关于保证金。合同中约定的没收定金，明显系笔误，此处应为保证金。被告逾期交租已违反合同约定，不符合退还保证金的条件；6.关于过错。本案的过错方在于被告，无权要求原告赔偿损失；7.关于合同效力。案涉市场具有合法的报建手续，已经东莞市建设工程质量安全监督站验收合格，且合同系双方平等自愿的基础上签署的，不存在效力瑕疵，属于有效合同。本院经审理认定事实如下：2015年10月10日，原告北栅联合社与被告金砖公司签订一份《市场租赁合同》，双方约定：1.关于租赁物及经营用途。原告将位于358线虎门段北栅路段的北栅综合市场出租给被告金砖公司用于经营农贸市场，租赁物为1楼卖家禽档位约162平方米、2、3层约共8412平方米，合计8574平方米（经营范围以红线图为准）。2.关于租赁期。租赁期为10年，即从2015年11月1日至2025年10月31日。免租期为2个月，即从2015年11月1日至2015年12月31日止。3.关于租金及合同保证金。租赁物每月租金为150000元，自租赁物交付之日起计租，因经营而产生的费用均由被告金砖公司承担。租金每隔三年递增10%，即2015年11月1日至2018年10月31日，每月租金150000元；2018年11月1日至2021年10月31日，每月租金165000元。被告金砖公司于每月10日前将当月租金转入原告银行账户。被告金砖公司于合同签订之日，需一次性向原告缴交合同履约保证金1500000元和预缴第一个月租金150000元。合同期满，在被告金砖公司付清租金等经营费用后，且被告金砖公司无违反合同条款的前提下，原告将保证金无息退还给被告金砖公司。4.关于租赁物移交。原告于2015年11月1日前将租赁物交付给被告金砖公司使用。双方应在交付时现场清点市场内所有设备及物品，被告金砖公司对租赁物状况有异议的，应当场提出，否则视为被告金砖公司对租赁物交付现状无异议。5.根据原、被告在合同中约定被告交纳1500000元的履约保证金，同时在违约责任条款中性质上属于违约定金，关于违约责任。被告金砖公司拖欠原告超过一个月租金的，原告有权单方随时没收定金，追回被告金砖公司拖欠款项，收回租赁物及解除合同，由此造成被告金砖公司的损失不予赔偿。被告金砖公司不按时缴交租金的，按应缴租金每日加收1%的逾期违约金。双方合同关系终止后，如被告金砖公司拖延撤出租赁物，应按租金标准的双倍计交自合同终止之日起至实际迁出之日止的租金。2015年10月23日，原告收到被告金砖公司交纳的1500000元保证金。2015年10月31日，原告与被告金砖公司签订《租赁物业交接证明书》，该证明书载明双方于当日进行了租赁物的现场移交，承租方已检查确认了租赁物完好，同意接收租赁物业。2017年，双方同意被告金砖公司由原合同约定的每月10日前交纳当月租金改为每月20日前支付当月租金。自2018年11月开始，被告金砖公司出现未按期支付租金的行为。根据原告提供的出具给被告金砖公司的收据，2018年11月28日，原告向被告金砖公司收取了2018年11月的租金165000元及11月租金的滞纳金13200元；2018年12月19日，收取了2018年12月的租金165000元；2019年1月17日，收取了2019年1月的部分租金141200元；2019年2月19日，收取了2019年1月的部分租金23800元、1月租金的滞纳金7140元、2月的部分租金124060元；2019年3月19日，收取了2019年2月的租金部分40940元、2月租金的滞纳金11054元、3月的部分租金78006元；2019年4月19日，收取了2019年3月的部分租金86994元、3月租金的滞纳金26098元、4月的部分租金16908元；2019年5月18日，收取了2019年4月的部分租金88534元、4月租金的滞纳金41466元；2019年6月18日，收取了2019年4月的部分租金59558元、4月租金的部分滞纳金18463元、2019年5月的部分租金4129元、5月租金的部分滞纳金47850元。根据原告的计算方式，截至2019年6月18日，被告金砖公司尚欠2019年5月的租金160871元和6月的租金165000元。2019年8月20日，被告金砖公司向原告支付130000元，原告将其全部计为2019年5月、6月、7月的滞纳金。被告金砖公司主张因对进行市场整改支付了费用48910元，并对此提供了工程款的收款收据、送货单、发票以及银行交易流水。关于市场周边乱摆卖的情况，被告提供了聊天记录、照片和回复函，其中聊天记录和照片反映了市场周边摆摊的情况，两份由虎门北栅个体管理办公室于2019年3月5日和2019年4月1日出具的回复函载明已联合城管等相关部门对市场周边乱摆摊问题进行整治，以后会继续加大整治力度；对于市场周边民居的商铺用于卖菜、猪肉等用途，属于居民的合法经营，无权干涉；对于被告未按合同约定缴纳租金的行为，应及时履行，以免产生更多的违约金；对于未按时交付三楼使用的问题，在订立合同之日起，已将合同内所含物业交付给被告使用。两份由被告于2019年2月28日和2019年3月18日出具的回函载明被告认为原告收取的滞纳金违法，被告不欠租，市场周边乱摆卖现象严重。原告对工程款的收款收据、送货单、银行交易流水的真实性、关联性和合法性均不予确认，认为被告金砖公司没有提供正式发票，且按合同约定，在合同终止时，原告无需对被告添加的设备进行任何补偿。原告认为聊天记录和照片与本案没有关联性，确认虎门北栅个体管理办公室出具的回复函的真实性，但否认被告出具的回函的真实性，认为是打印件，没有签章。另查明，案涉北栅综合市场建于1996年，共7层，其中1－3层为裙楼，4－7层为塔楼。1995年8月，建设单位向当时东莞市建设委员会申请报建了3层裙楼部分，1996年7月，向当时东莞市虎门镇城镇建设规划办公室申请报建了4－7层塔楼部分。1996年7月19日取得建设工程规划许可证副本。副本上注明：1.本证是城市规划区内，经城市规划行政主管部门审定，许可建设各类工程的法律凭证；2.凡未取得本证或不按本证规定进行建设，均属违法建设。副本上同时加盖“竣工验收没违章，持副本换发正本”的印章。2000年7月10日，案涉北栅综合市场取得建筑工程竣工验收证书。竣工验收证书上载明的建筑结构、层数、面积均与建设工程规划许可证副本上载明的内容一致，但原告未能提供建设工程规划许可证的正本，原告对此的解释是时间久远，无法核实没有办理正本的原因。2019年7月10日，原告向本院递交起诉状。本院收到起诉状后，组织双方进行诉前调解，并于2019年8月8日将原告的起诉状及证据副本送达给被告。2019年10月12日，本院组织双方进行庭前调解，双方均同意解除合同，并协商自行办理交接。因被告金砖公司无法满足原告提出的将租户全部清场的要求，至今未办理交接。本院认为，本案原、被告之间为房屋租赁合同法律关系，双方的权利义务依法受合同法律法规调整。本案的争议焦点在于：第一，案涉合同是否有效；第二，如有效，双方是否存在违约行为；违约方应承担何种违约责任；如无效，无效后的法律后果是什么。对于第一个争议焦点，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”案涉北栅综合市场在建设前经主管部门批准，取得建设工程规划许可证副本。虽然未换领正本，但竣工验收合格，且实际建设的房屋在建筑结构、层数、面积均与建设工程规划许可证副本上载明的内容一致，即不存在违规建设的情况，故原告与被告金砖公司签订的《市场租赁合同》合法有效。对于第二个争议焦点，首先，关于被告是否存在逾期支付租金的违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”原告与被告金砖公司在《市场租赁合同》中约定了被告逾期支付租金时违约金的计算方法，即按应缴租金每日加收1%计算。从2018年11月开始，当被告金砖公司出现逾期支付租金的行为时，原告均按约定的标准以滞纳金的名义向被告金砖公司收取了违约金，并向被告金砖公司开具了票据。虽然被告金砖公司主张对违约金的标准有异议，但被告一直均按合同约定的违约金标准履行，并未根据相关法律规定，向人民法院或仲裁机构申请对违约金予以调整，故被告金砖公司现在以此为由进行抗辩，本院不予支持。根据被告支付租金的情况，至2019年6月18日，被告存在逾期支付租金超过一个月的情形。其次，关于原告是否存在未按期交付和未尽到管理义务的违约行为。根据2015年10月31日原告与被告金砖公司签订《租赁物业交接证明书》，被告金砖公司在双方交接时，明确确认租赁物完好，之后也按照全部租赁物的面积交纳租金，从未提出异议。如被告金砖公司认为原告逾期交付北栅综合市场的三楼，被告金砖公司应对此主张承担举证责任。但被告金砖公司未对此提供任何证据证明，故应承担举证不能的不利后果。原告作为集体经济组织，其主要职能是管理、经营集体所有的资产，对案涉综合市场周围可能存在的乱摆卖现象，原告既不负有法律义务，也不负有合同义务，被告金砖公司主张原告存在未尽到管理义务的违约行为，缺乏依据，本院不予支持。第三，关于违反《市场租赁合同》的法律责任。根据相关法律规定，结合双方的诉求，违约责任具体包括：1.因被告金砖公司的行为构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告享有约定解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告通过起诉的方式要求解除《市场租赁合同》，因被告金砖公司于2019年8月8日收到原告的起诉状，故原告与被告金砖公司签订的《市场租赁合同》于2019年8月8日解除。2.合同解除后，被告金砖公司应将北栅综合市场返还给原告。根据合同约定，被告不得拆除添加的设备，应按现状交还给原告，且原告无需对被告作出任何补偿。故被告金砖公司要求原告赔偿市场整改费用48910元，缺乏依据，本院不予支持。3.被告应支付解除前拖欠的租金和解除后至实际交还市场前的占有使用费。其中解除前拖欠的租金包括2019年5月的部分租金160871元、6月的租金165000元、7月的租金165000元、8月1日至8日的租金42581元。对于2019年8月8日后的占有使用费，原告请求按租金的两倍标准计算，虽然有合同依据，但该约定实际包括两个部分，一部分是逾期返还房屋的占用费，另一部分是逾期返还房屋的违约金或赔偿损失。其中占用费部分应参加合同约定的租金标准即每月165000元进行计算，违约金或损失部分应参照逾期支付租金的违约金标准进行计算。原告请求超过部分，本院不予支持。4.根据《市场租赁合同》前后条款的表述，被告金砖公司向原告交纳的1500000元保证金的性质属于违约定金。《市场租赁合同》除了约定定金罚则外，另行约定了违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”在被告金砖公司出现违约行为时，原告只能选择适用一种违约责任。从原告出具给被告金砖公司的票据来看，在被告金砖公司逾期交纳租金后，原告按合同约定的违约金标准向被告金砖公司收取滞纳金，实际选择适用了违约金条款，故被告请求原告退还1500000元保证金，符合法律规定，本院予以支持。5.对于原告起诉前，被告金砖公司因逾期支付租金而交纳的滞纳金，实质上属于合同约定的违约金。原告按合同约定的标准收取后，被告未提出异议，视为被告同意受合同限制，本院予以认可，不作调整。对于原告起诉后，被告金砖公司因逾期支付租金或占用费应支付的违约金，被告在诉讼过程中主张过高，请求调整。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”确认违约金数额是否过高，应以实际损失数额作为基础。本案双方当事人均未提供证据证明被告金砖公司拖欠租金或占用费给原告造成的实际损失是多少。综合衡量本案的实际情况，被告金砖公司逾期支付租金，实际上相当于占用了原告的资金，故参照逾期贷款利率确定原告的损失。其中2019年8月19日前，以中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮50%为标准计算违约金，2019年8月20日起，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%为标准计算违约金。2019年8月20日，被告金砖公司向原告支付130000元，该部分款项应优先用于清偿2019年5月拖欠的租金。清偿后，被告金砖公司拖欠的租金、占有使用费及违约金具体如下：1.2019年5月租金为30871元，违约金分两段计算，2019年5月21日至2019年8月19日的违约金，以160871元为本金计算；2019年8月20日至清偿之日的违约金，以30871元为本金计算；2.2019年6月起至交还之日的租金或占用费的违约金均以165000元为本金，从该月的21日起计至实际清偿之日止。综上所述，对原告的部分诉讼请求予以支持，对被告金砖公司的部分反诉请求予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告东莞市虎门镇北栅股份经济联合社与被告深圳市金砖市场管理有限公司签订的《市场租赁合同》于2019年8月8日解除；二、限被告深圳市金砖市场管理有限公司自本判决发生法律效力之日起七日内将位于358线虎门段北栅路段的北栅综合市场返还给东莞市虎门镇北栅股份经济联合社；三、限被告深圳市金砖市场管理有限公司自本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市虎门镇北栅股份经济联合社支付北栅综合市场的租金、占用费及违约金，其中2019年5月租金为30871元，5月租金的违约金分两段计算，2019年5月21日至2019年8月19日的违约金，以160871元为本金，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮50%为标准计算；2019年8月20日至清偿之日的违约金，以30871元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%为标准计算；2019年6月起至交还之日的租金或占用费按每月165000元的标准计算，违约金均以165000元为本金，从该月的21日起计至实际清偿之日止，2019年8月19日前的违约金，以中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮50%为标准计算，2019年8月20日起的违约金，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%为标准计算；四、限原告东莞市虎门镇北栅股份经济联合社自本判决发生法律效力之日起七日内退还被告深圳市金砖市场管理有限公司保证金1500000元；五、驳回原告东莞市虎门镇北栅股份经济联合社的其他诉讼请求；六、驳回被告深圳市金砖市场管理有限公司的其他诉讼请求。本案本诉受理费70809元（原告已预付），反诉受理费9370元（被告已预付），共计80179元，由原告东莞市虎门镇北栅股份经济联合社承担9074元，由被告深圳市金砖市场管理有限公司承担71105元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  江和平二〇一九年十二月三十一日书记员  陈锦弟强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。