河北省廊坊经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1091民初1730号 （2019）冀1091民初1731号 （2019）冀1091民初1732号 （2019）冀1091民初1733号 （2019）冀1091民初1734号 （2019）冀1091民初1735号 （2019）冀1091民初1736号 （2019）冀1091民初1737号 （2019）冀1091民初1738号 （2019）冀1091民初1739号 （2019）冀1091民初1740号 （2019）冀1091民初1741号 （2019）冀1091民初1742号 （2019）冀1091民初1743号 （2019）冀1091民初1744号 （2019）冀1091民初1929号 原告（执行案外人）：韩建花，女，汉族，1977年12月19日出生，住河北省张家口市沽源县。 原告（执行案外人）：马成龙，男，汉族，1991年11月24日出生，住河北省张家口市沽源县。 原告（执行案外人）：张世河，男，汉族，1973年3月18日出生，住河北省张家口市沽源县。 原告（执行案外人）：陈岗，男，汉族，1975年12月5日出生，住河北省张家口市沽源县。 原告（执行案外人）：张立帅，男，汉族，1972年2月11日出生，住河北省张家口市沽源县。 原告（执行案外人）：刘亮，男，汉族，1986年8月6日出生，住河北省张家口市沽源县。 原告（执行案外人）：石旭峰，男，汉族，1971年9月10日出生，住河北省张家口市沽源县。 原告（执行案外人）：李文成，男，汉族，1995年7月22日出生，住河北省张家口市沽源县。 原告（执行案外人）：刘伟彪，男，汉族，1992年6月26日出生，住河北省张家口市沽源县。 原告（执行案外人）：任伟鹏，男，汉族，1987年12月21日出生，住河北省张家口市沽源县。 原告（执行案外人）：常海军，男，汉族，1977年12月23日出生，住河北省张家口市沽源县。 原告（执行案外人）：王树云，女，汉族，1974年2月20日出生，住河北省张家口市沽源县。 原告（执行案外人）：富有清，男，汉族，1967年11月12日出生，住河北省张家口市沽源县。 原告（执行案外人）：蔡雅丽，女，汉族，1980年11月29日出生，住河北省张家口市沽源县。 原告（执行案外人）：庞海涛，男，回族，1981年4月16日出生，住河北省张家口市沽源县。 以上十五原告委托诉讼代理人：闫有金，河北金源律师事务所律师。 以上十五原告委托诉讼代理人：张成亮，河北金源律师事务所律师。 原告（执行案外人）：时立琼，女，汉族，1974年4月15日出生，住河北省张家口市沽源县。 被告(申请执行人)：廊坊合赢投资有限公司，住所地廊坊开发区创业路600号。 法定代表人：王倪，董事长。 委托诉讼代理人：田存正，公司员工。 第三人（被执行人）：廊坊市文盛房地产开发有限公司，住所地廊坊市广阳区芳菲苑5-5-201。 法定代表人：赵洪文，董事长。 委托诉讼代理人：程铁龙，公司员工。 第三人（被执行人）：天津市天利和置业有限公司，住所地武清区曹子里乡政府北侧98号。 法定代表人：赵洪文，董事长。 委托诉讼代理人：程铁龙，公司员工。 原告韩建花、马成龙、张世河、陈岗、张立帅、刘亮、石旭峰、李文成、刘伟彪、任伟鹏、常海军、王树云、富有清、蔡雅丽、庞海涛、时立琼与被告廊坊合赢投资有限公司（以下简称合赢公司）、第三人廊坊市文盛房地产开发有限公司（以下简称文盛公司）、天津市天利和置业有限公司（以下简称天利和公司）执行异议之诉一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告韩建花等十六人及委托诉讼代理人、被告廊坊合赢投资有限公司、第三人廊坊市文盛房地产开发有限公司、第三人天津市天利和置业有限公司的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩建花、马成龙、张世河、陈岗、张立帅、刘亮、石旭峰、李文成、刘伟彪、任伟鹏、常海军、王树云、富有清、蔡雅丽、时立琼等十五原告向本院提出诉讼请求：1、终止执行河北省张家口市沽源县、7号门店701室、1号门店1单元101室、7号门店702室、6号门店603室、1号门店105／106室、6号门店602室、1号门店104室、1号门店101／102／103室、8号门店1单元101室、5号门店501室、1号门店1单元102室、2号门店201／202／203／204室、8号门店1单元102室、8号楼2单元101商铺并解除对上述房屋的查封；2、确认原告与第三人天津市天利和置业有限公司所签订的商品房买卖合同合法有效，所涉房屋归原告所有；3、判令第三人天津市天利和置业有限公司协助原告办理变更房屋所有权手续；4、本案诉讼费用由被告承担。原告庞海涛向本院提出诉讼请求：1、终止执行河北省张家口市沽源县平定堡镇芳菲苑小区3号楼301、302号门店并解除对该房屋的查封；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：各原告在2014年至2017年期间分别与第三人天津市天利和置业有限公司签订商品房买卖合同，并全额交付或部分交付房款（庞海涛系以涉案房屋折抵第三人借款），各原告均已入住并实际使用涉案房屋。2018年1月23日河北省廊坊经济技术开发区人民法院（以下简称廊坊开发区法院）在执行被告与第三人借款合同纠纷一案中，查封了各原告合法购买的涉案房屋。原告认为，作为善意第三人的原告已于河北省廊坊经济技术开发区人民法院查封涉案房屋之前合法购买第三人天利和公司开发建设的涉案房屋，且已签订买卖合同，合同真实合法有效，并已实际占有居住，双方交易时涉案房屋产权清晰，原告购买涉案房屋也没有任何过错，逾期办理变更房屋所有权登记手续是第三人过错导致，涉案房屋实际所有权已属于原告所有，廊坊开发区法院应予解除查封，终止执行涉案房屋。2019年8月30日各原告作为案外人向廊坊开发区法院提出书面执行异议，贵院作出裁定驳回原告异议请求，现特依法提起诉讼，望判如所请。 被告合赢公司辩称，我公司与天利和公司有债务纠纷，已通过诉讼程序解决，对涉案房屋的查封是执行程序进行的合法查封，是我公司的正当权益。 第三人天利和公司、文盛公司辩称，诉状中所诉情况属实，涉案房产已签订商品房买卖合同，房款已全部或部分交付，涉案的18套商品房在河北沽源农村商业银行股份有限公司已做抵押，贷款金额为650万元。 本院经审理认定，原告韩建花、马成龙、张世河、陈岗、张立帅、刘亮、石旭峰、李文成、刘伟彪、任伟鹏、常海军、王树云、富有清、蔡雅丽、时立琼在2014年至2017年期间分别与第三人天津市天利和置业有限公司签订购买沽源县平定堡镇芳菲苑小区门店的商品房买卖合同，并按照合同约定全额交付或部分交付房款，涉案房屋均已交付各原告实际使用。各原告房屋买卖情况如下表： 姓名 购买 房屋 总房款 已付房款 （查封前） 交付使用 时间 韩建花 6号门店601室 575838元 575838元 2014年3月 马成龙 7号门店701室 768200元 262202元 2015年12月 张世河 1号门店1单元101室 526590元 210000元 2016年12月 陈岗 7号门店702室 634699元 334699元 2012年10月 张立帅 6号门店603室 768200元 168200元 2016年11月 刘亮 1号门店105/106室 1075520元 395520元 2015年5月 石旭峰 6号门店602室 768200元 262202元 2016年11月 李文成 1号门店104室 618424元 188424元 2014年12月 刘伟彪 1号门店101/102/103室 1855272元 565272元 2014年12月 任伟鹏 8号门店1单元101室 1156995元 630000元 2017年5月 常海军 5号门店501室 761000元 761000元 2017年6月 王树云 1号门店1单元102室 900002元 450000元 2016年3月 富有清 2号门店201/202/203/204室 2196025元 1596025元 2015年7月 蔡雅丽 8号门店1单元102室 1156977元 610000元 2018年5月 时立琼 8号楼2单元101商铺 1156995元 500000元 2017年6月 原告庞海涛与第三人天利和公司于2016年9月6日签订《借款合同》，约定天利和公司向庞海涛借款100万元，因到期未归还，天利和公司将案涉小区3号门店301/302室抵顶给庞海涛，但双方未签订房屋买卖合同。 上述涉案房屋的《商品房买卖合同》均未进行网签备案，且涉案房屋因借款担保抵押给河北沽源农村商业银行股份有限公司，抵押担保金额为借款本金650万元及相应利息。 另查明，合赢公司与文盛公司、天利和公司借款合同纠纷案，本院作出（2017）冀1091民初715号民事判决，经廊坊市中级人民法院作出（2017）冀10民终4563号民事判决判定维持原判，判决发生法律效力。文盛公司、天利和公司未履行判决确定的偿还借款本息并赔偿损失的义务，合赢公司申请本院强制执行，本院于2018年1月23日裁定对文盛公司、天利和公司强制执行，并查封了登记于天利和公司名下的涉案房屋。各原告作为案外人对本院查封拍卖涉案房屋提出书面异议，认为涉案房屋系开发商原因未能办理房产证，但各原告系房屋的实际所有人并实际占有使用了房屋，应解除对涉案房屋的查封。针对各原告提出的执行异议，本院作出执行裁定，认为涉案房屋不满足法定的排除执行条件，驳回各原告的异议请求。各原告因此向本院提起执行异议之诉。在本院裁定驳回各原告的异议请求后，部分原告又向天利和公司支付部分房款，至庭审之日，各原告支付涉案房屋房款比例均超过总房款的50%。 本院认为，本案原告韩建花、马成龙、张世河、陈岗、张立帅、刘亮、石旭峰、李文成、刘伟彪、任伟鹏、常海军、王树云、富有清、蔡雅丽、时立琼与第三人天利和公司在本院查封之前就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》及庞海涛与天利和公司达成的以房顶债口头约定均系双方当事人在平等自愿的基础上通过协商一致达成的协议，其内容不违反国家法律强制性规定，故本院确认上述《商品房买卖合同》、以房顶债协议均合法有效。各原告在本院查封之前已合法占有涉案房屋并且已按合同约定支付全部或部分合同价款，现无证据显示涉案房屋未能办理房屋产权证系由各原告原因所致，故本院认为，各原告对涉案房屋享有物权期待权，能够排除执行，对各原告提出的终止执行涉案房屋并解除涉案房屋查封的诉讼请求，本院予以支持。关于原告韩建花、马成龙、张世河、陈岗、张立帅、刘亮、石旭峰、李文成、刘伟彪、任伟鹏、常海军、王树云、富有清、蔡雅丽、时立琼提出的要求确认涉案房屋为各原告所有并要求天利和公司协助办理变更房屋所有权手续的诉讼请求，本院认为，各原告虽与天利和公司签订合法有效的商品房买卖合同，但房屋所有权的确认应根据双方当事人合同履行情况、涉案房屋是否满足产权登记条件来确定，现各原告未能提交证据证明涉案房屋产权登记条件已成就，故对该项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下： 一、确认原告韩建花、马成龙、张世河、陈岗、张立帅、刘亮、石旭峰、李文成、刘伟彪、任伟鹏、常海军、王树云、富有清、蔡雅丽、时立琼与天津市天利和置业有限公司就河北省沽源县平定堡镇芳菲苑小区6号门店601室、7号门店701室、1号门店1单元101室、7号门店702室、6号门店603室、1号门店105/106室、6号门店602室、1号门店104室、1号门店101/102/103室、8号门店1单元101室、5号门店501室、1号门店1单元102室、2号门店201/202/203/204室、8号门店1单元102室、8号楼2单元101商铺分别签订的《商品房买卖合同》合法有效； 二、终止对上述第一款涉案房屋及河北省沽源县平定堡镇芳菲苑小区3号门店301/302室的执行并解除对上述房屋的查封； 三、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费每案各10000元，共计160000元，由第三人廊坊市文盛房地产开发有限公司、天津市天利和置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本院（2019）冀1091执异45、46、47、48、49、50、51、52、54、55、56、57、58、59、60、66号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审判长王红 人民陪审员赵俊玲 人民陪审员吴静如 二〇一九年十二月五日 书记员张小凡