宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初4176号原告：杨某，女，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：贺某（系原告杨某的丈夫），男，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：梁某，银川市金凤区丰登镇法律服务所法律工作者。被告：纳某，女，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：蔡某1，男，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：蔡某2，男，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：蔡某3，男，住宁夏回族自治区贺兰县。被告蔡某2、蔡某3的共同委托诉讼代理人：蔡某1（系蔡某2的孙子、蔡某3的哥哥），男，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：胡某，女，住宁夏回族自治区贺兰县。原告杨某与被告纳某、蔡某2、蔡某1、蔡某3、胡某农村土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序于2019年8月21日公开开庭进行审理，后因案情复杂，转为普通程序公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托诉讼代理人贺某、梁某，被告纳某、蔡某3、胡某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨某向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法确认2012年3月27日原告与蔡金林、被告纳某、蔡某2签订的《土地转让协议》无效；2.判令五被告共同清偿原告借款人民币190000元，支付利息79800元（190000元×6%×7年），合计269800元；3.本案诉讼费用由五被告共同承担。事实与理由：原告与五被告是亲属关系。2006年至2012年3月27日，蔡金林先后多次向原告借款人民币315000元，用于开办农业合作社。由于蔡金林无力偿还，因此，在2012年3月27日，蔡金林、被告纳某、蔡某2将位于贺兰县金贵镇通昌村四队（原火星村）沙树林的土地，东靠二排沟、南靠金军生产路，西靠四亩地生产渠、北靠二排沟坎范围内19亩土地，以每亩10000元，共计190000元价款抵顶借款，但未过经贺兰县金贵镇（原火星村）通昌村委会登记备案转让给原告，被告纳某、蔡某2、蔡金林在《土地转让协议书》上签字按了手印。对于抵顶土地后的剩余借款125000元，蔡金林于2012年3月27日向原告出具借条一张，蔡金林在借条上签字并捺印确认。2012年3月27日，原告与蔡金林、纳某、蔡某2签订《土地转让协议》，原告实际未取得该宗土地的耕种经营权，该宗土地继续由蔡金林、被告纳某、蔡某2耕种使用。不幸的是蔡金林在2018年8月18因病死亡。蔡金林死亡后，原告从贺兰县金贵镇通昌村委会调查得知，本案涉诉的19亩土地，在蔡金林生前又经过贺兰县金贵镇通昌村委会依法备案登记流转给金旭、胡克军、蔡永昌等人。现在蔡金林一家三口人名下仅有责任地3.17亩，蔡某2名下无责任地。至此，原告与蔡金林、纳某、蔡某2签订的《土地转让协议》实际无法履行。蔡金林死亡后，本案《土地转让协议》涉诉争议的土地转让费190000元，应当由被告纳某、蔡某2承担。而且蔡金林死亡后，蔡金林的妻子纳某、儿子蔡某1、蔡某3，父亲蔡某2、母亲胡某共同继承了蔡金林的全部遗产。按照法律规定，继承遗产的，应当清偿被继承人生前的债务及利息。因此，五被告应当共同向原告清偿土地流转费190000元，五被告应当共同向原告清偿蔡金林、被告纳某、蔡某2自2012年3月27日占用原告的土地流转资金190000元至2019年3月27日7年的占用资金利息79800元（190000元×6%×7年）。综上，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求依法判决。被告纳某辩称，蔡金林现在没有土地，土地转让协议上的签名系被告本人所签，因为土地流转协议上土地不是蔡金林的承包地，所以无法履行。对于原告主张借款19万元被告不知道，被告没有收到这19万元。被告蔡某1辩称，是否借款被告并不清楚，《土地转让协议》是真实的。被告的父亲蔡金林仅留有的遗产是位于金贵镇通昌村十三社楼房上下两层，现在变更在其母亲纳某的名下，还没有确权，被告没有继承其父亲蔡金林的遗产。被告蔡某3辩称，是否借款被告并不清楚，《土地转让协议》是真实的。被告的父亲蔡金林仅留有的遗产是位于金贵镇通昌村十三社楼房上下两层，现在变更在其母亲纳某的名下，还没有确权，被告没有继承其父亲蔡金林的遗产。被告蔡某2辩称，蔡金林遗产被告蔡某2没有继承，被告与其子蔡金林分开生活已二十多年了。蔡金林遗产仅有位于××镇。被告蔡某2没有收到转让款190000元。被告胡某辩称，蔡金林遗产被告蔡某2没有继承，被告与其子蔡金林分开生活已二十多年了。蔡金林遗产仅有位于××镇。查明的事实根据双（各）方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：一、双（各）方当事人无争议的事实原告与被告是亲属关系。蔡金林（已故）与被告纳某系夫妻关系。被告蔡某2、胡某系蔡金林的父母。被告蔡某1、蔡某3系蔡金林的儿子。2012年3月27日，蔡金林因无法向原告偿还借款，将位于××县）沙树林的土地19亩（东靠二排沟、南靠金军生产路，西靠四亩地生产渠、北靠二排沟坎），以每亩10000元的价格，转让价格共计19万元，被告纳某、蔡某2及蔡金林在土地转让协议书上签字。现因涉案土地已转让于案外人。蔡金林于2018年8月因病去世。蔡金林与纳某共有财产为位于××县房，上述楼房现登记在被告纳某的名下。二、双（各）方当事人有争议的事实被告蔡某2、胡某、蔡某1、蔡某3是否继承蔡金林的的遗产，五被告是否应承担责任。判决的理由与结果本院认为，依法成立的合同，受法律保护。但违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条规定：“经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原告承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。”结合本案事实，原告与蔡金林及被告蔡某2、纳某签订《土地转让合同》，不仅未经发包方同意，而且原告非本集体经济组织的其他农户。依照《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：“承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。”因原告与蔡金林及被告蔡某2、纳某签订《土地转让合同》既未经发包方同意，也未将涉案土地转让于其他农户，且涉案土地已备案于他人名下，综上，原告与蔡金林及被告蔡某2、纳某签订《土地转让合同》系无效合同。故对于原告请求原告与蔡金林及被告蔡某2、纳某签订《土地转让合同》为无效合同的诉讼请求成立，本院予以支持；合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，因本案中蔡金林已去世，其所负债务应由其留有的遗产清偿债务，结合本案查明的事实，被告纳某作为蔡金林的妻子，对于蔡金林负有的该笔债务是知情的，因其在《土地转让合同》上签字确认，依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。结合本案事实，被告纳某在《土地转让合同》上签字确认，视为夫妻一方事后追认的意思表示，该债务应为蔡金林与被告纳某的夫妻共同债务，故对于原告要求被告纳某偿还转让费19万元及支付占用资金利息79800元的诉讼请求成立，本院予以支持；对于原告要求被告蔡某2、蔡某1、蔡某3、胡某承担责任的诉讼请求，因原告未能提供蔡金林留有的遗产由被告蔡某2、蔡某1、蔡某3、胡某继承的证据，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉法〉的解释》第九十条的规定，应由原告提供证据予以证明，因原告未能提供证据证明其主张，应由其承担不利的法律后果，故原告主张的该项诉讼请求不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告杨某与蔡金林及被告蔡某2、纳某于2012年3月27日签订的《土地转让合同》为无效合同；二、被告纳某向原告杨某返还土地转让费190000元，支付资金占用利息79800元，共计269800元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告杨某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5348元，由被告纳某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长 李小强人民陪审员 徐 伟人民陪审员 马海萍 二〇一九年十二月二十日书 记 员 张小莉附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。