安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0705民初5210号原告：钟立东，男，1967年1月16日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。委托诉讼代理人：何健，安徽宪达律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱真珣，安徽宪达律师事务所律师。被告：郭美萍，女，1965年10月4日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。委托诉讼代理人：项多章，安徽众佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：余永阳，安徽众佳律师事务所律师。原告钟立东与被告郭美萍返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告钟立东的委托诉讼代理人何健、被告郭美萍及委托诉讼代理人余永阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钟立东向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告郭美萍立即搬出铜陵市铜官区汇景新城XX栋110X室房屋，腾空房屋并将房屋交还给原告；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月，原告购买了钟和胜位于铜陵市铜官区汇景新城XX栋110X室房产，双方据此签订了《不动产买卖合同》一份，合同约定：“1、房屋建筑面积为72.08平方米；2、房屋总价款为32万元，买方须于2019年5月16日前一次性付清；3、卖方应当在2019年5月17日之前将房屋交付给买方”。2019年5月16日，原告依约向被告支付了32万元购房款，双方当日缴清了相关税费并办理完成房屋过户登记手续。房产证办理完成后，原告前往所购房屋，但发现被告在该房屋中居住并称房屋为自己所有，经原告多次交涉，被告始终拒绝搬出。为维护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》等相关法律及司法解释之规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。郭美萍辩称：1、本案应当中止审理或者原告的起诉应当被驳回。具体理由在中止审理申请详述，因涉案房屋，原登记所有人钟和胜涉嫌经济犯罪，被告已经报案，现铜官区检察院正在审查办理中，由于该刑事案件涉及的事实与贵院受理的民事案件需要查明的事实存在高度的关联性，例如钟和胜和原告签订的不动产买卖合同是否有效，双方是否存在恶意串通等，也就是说贵院受理的被告与原告返还原物纠纷，该案的基本事实需要以刑事案件的办理结果为依据。因此，依据《民事诉讼法》第150条、第119条以及最高人民法院《关于审理民事纠纷案件涉及刑事犯罪若干程序问题处理意见》第一条第一项规定，贵院应当裁定中止审理，并将材料移送办案机关审理或者驳回原告的起诉，待上述刑事案件得出最终结论后，贵院再行审理或者原告再行主张。2、退一步讲，即使相关部门认为本案不涉嫌刑事案件，被告为涉案房屋的真实权利人，原告不是善意第三人，不构成善意取得，没有实际取得涉案房屋的合法权。钟立东为证明其主张，向本院提供证据：1、原告身份证复印件一份、被告人口信息打印件一份，证明原、被告的诉讼主体资格。2、不动产买卖合同复印件一份（复印件加盖不动产登记中心章，提交复印件）、徽商银行业务转账凭证一份（出示原件，提交复印件），证明原告购买钟和胜位于汇景新城XX栋110X室房屋的事实；原告向被告支付32万元购房款的事实。3、房款增值税发票一份（出示原件，提交复印件）、完税证明两份（复印件加盖公章）、安徽省政府非税收入专用收据一份（出示原件，提交复印件）、不动产产权证书（出示原件，提交复印件），证明原告缴清了涉案房屋相关税费的事实；钟和胜与原告办理完成案涉房产过户手续，涉案房产的所有权登记在原告名下的事实。4、接处警记录表一份（复印件加盖公章，提交复印件），证明原告于2019年7月8日前往所购房屋，被告称房屋为其所有，双方发生争吵并报警的事实。5、租房合同复印件一份、邱海林身份证复印件一份以及钟和胜出具的承诺复印件一份，证明当时在买卖房屋的中间，钟和胜告诉原告房屋被租给了邱海林堆放相关的物品并且钟和胜承诺在2019年8月8日之后交付给原告的事实。针对钟立东证据，郭美萍质证意见为：对于证据1没有意见。对于证据2真实性没有意见，该合同侵害了第三人与被告的合法权益，属于无效合同。对于证据3真实性没有异议，但不能证明涉案房屋原告实际拥有所有权。另外钟和胜的完税证明由原告所有不合常理，原告与钟和胜存在恶意串通。对于证据4真实性无异议，说明了原告购买涉案房屋前没有去看房，仅仅在购房手续完成后才前往涉案房屋，明显不符合交易习惯。对于证据5三性不予认可。租房合同的真实性原告应当前往房屋现场核实。承诺书仅是钟和胜的单方行为，与被告无关。郭美萍为证明其主张，向本院提供证据：1、房屋认购协议一份（出示原件，提交复印件）、收条一份（出示原件，提交复印件），证明被告与案涉房屋原所有人钟和胜存在房屋买卖合同关系；被告已经依约支付购房款，系该房屋实际所有人。2、居住证明两份（出示原件，提交复印件）、部分物业费收据三张（出示原件，提交复印件）、电费收据一张（出示原件，庭后提交复印件），证明原告自2016年8月份至今一直在案涉房屋居住生活的事实，系涉案房屋实际所有人；证明电费票据上载明的户主是被告。3、不动产登记信息摘抄证明（含抵押权登记信息一份，出示原件，提交复印件），证明根据被告请求，贵院2019年5月10日前往铜陵市不动产登记中心查询涉案房屋，此时涉案房屋仍登记在钟和胜名下，叶秀恒享有抵押权。4、铜陵市公安局铜官分局不予立案通知书（出示原件，提交复印件）、申诉书（出示原件，提交复印件）、铜陵市铜官区人民检察院答复函（出示原件，提交复印件）、铜官区人民法院民事裁定书（出示原件，提交复印件），证明被告以诈骗罪报案，钟和胜与原告存在恶意串通的嫌疑，现相关国家机关正在立案审查中，请贵院中止本案审理或驳回原告起诉；钟和胜与被告之间的房屋买卖合同纠纷案件，贵院已经裁定驳回钟和胜的起诉，待刑事案件结束后，钟和胜另行起诉。针对郭美萍证据，钟立东质证意见为：对于证据1、2真实性无异议，除了2016年8月26日收条之外，原告所收到的证据复印件是没有加盖相关中介公司的印章，同时，上述两组证据只能证明被告是在占有和使用该房屋，并不能达到被告所称的房屋实际所有权的事实。对于证据3原告不知情，也与原告无关。对于证据4、5属于钟和胜和被告之间的权利义务关系的纠纷，与原告无关。对于原、被告提供的证据本院认证如下：原告证据1、2、3、4予以认定，证据5未能提供原件，无法证明其真实性，不予采信。被告证据1、2、3、4予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月8日被告郭美萍以认购方（乙方）与钟和胜以出售方（甲方）通过铜官山区杨为玲房地产信息中介服务部签订《房屋认购协议》一份，该协议约定：“一、甲方出售位于铜陵市铜官山区汇景新城XX栋110X室售给乙方。……三、乙方认购房屋总定价为人民币（大写）贰拾万元整（小写：￥200000元整）。……五、付款方式：乙方看房确认后，先交壹万元人民币给甲方作为定金，如乙方违约不买则定金不退。如甲方不卖，赔偿乙方贰万元。经甲、乙双方洽谈，确定首期付款人民币壹拾捌万元（含定金），余款贰万元写欠条给甲方，等此不动产证办下来过户给乙方时，一次性付清给甲方。……十一、乙方付总房款壹拾捌万元整，余款贰万元后，此房售房成立，房产权归乙方所有。甲方交房钥匙给乙方，物业管理费和相关配套设施（水电燃气、电话、有线电视）由乙方承担。乙方自己所购买的房源状况及房源性质已经熟知了解此房是回迁安置房，并已实地察看多次，如房屋发现质量问题，甲乙双方携手找开发商处理解决。十二、该小区在能办理不动产证时，甲方应积极主动地把不动产证办下来并及时通知乙方，不得拖延时间或拒绝及刁难乙方办理过户手续。如甲方违反上述约定则视为甲方违约，并承担违约责任。”2016年8月26日钟和胜向被告郭美萍出具《收条》一份，收到郭美萍购房款18万元，杨为玲作为见证人签字证明。被告郭美萍于2016年8月份即居住于铜陵市铜官山汇景新城XX栋110X室，至今仍居住于该房屋内。2018年12月12日钟和胜办理了铜陵市铜官山汇景新城XX栋110X室房屋产权证，其又于2019年1月将该房屋抵押给叶某某，并办理了抵押登记手续，期限2019年1月9日至2019年7月8日。原告钟立东从事中介工作。2019年5月16日原告钟立东以买方（甲方）与钟和胜以卖方（甲方）签订《不动产买卖合同》一份，合同约定：“第一条不动产权属情况：不动产产权人钟和胜，不动产权证号：201800448XX，不动产坐落：汇景新城XX栋110X室。第二条不动产价款总计人民币（小写）320000元，（大写）叁拾贰万元整。……不动产价款支付方式约定如下，按以下第1方式：1、甲、乙双方择一次性付款方式的。乙方于2019年5月16日前向甲方一次性付清房价。……第五条关于不动产产权转移登记的约定如下；2019年5月17日前甲乙双方共同向不动产登记机构申请办理不动产转移登记。第六条上述不动产及附属的交付约定如下：1、甲方应当在2019年5月17日前，将不动产交付乙方……”。签订合同的当日原告钟立东将房款支付给钟和胜，并于当日在铜陵市不动产登记中心双方办理了过户手续。2019年9月20日原告钟立东领取不动产权证【皖（2019）铜陵市不动产权第00187XX号】。2019年7月8日在被告郭美萍住处，原告钟立东为该住房与其发生纠纷。2019年7月12日被告郭美萍曾以钟和胜涉嫌合同诈骗向公安机关报案，2019年8月9日铜陵市公安局铜官分局以没有犯罪事实，决定不予立案。被告郭美萍遂于2019年8月15日向铜陵市铜官区人民检察院进行申诉。2019年9月6日钟和胜诉至本院要求解除与郭美萍的房屋买卖合同，2019年9月26日本院裁定驳回起诉。本院认为，公民的财产权受法律保护，物权又是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。本案中，原告钟立东与案外人即原房屋产权人钟和胜签订房屋买卖合同，并办理了房屋过户手续，取得了铜陵市铜官区汇景新城XX栋110X室的所有权，而被告郭美萍却作为房屋的买受人实际居住于该房屋内，现原告钟立东以物权所有人身份主张权利是否合理，是本案争议的焦点。首先，从原、被告与原房屋产权所有人钟和胜分别签订买卖合同的时间看，被告郭美萍签订合同的时间早于原告钟立东；其次，从占有的状况看，被告郭美萍在支付合理对价后就实际占有了该争议房屋，并一直居住于在该房屋内，而原告钟立东并没有实际占有该房屋；再者，从交易习惯看，被告郭美萍从看房到通过中介签订房屋买卖合同，并支付价款，再到钟和胜将房屋交予被告郭美萍居住，符合正常的、合理的交易习惯，且被告郭美萍在房屋买卖过程中不能办理产权登记转移系当时客观原因而致，并非其本人的消极因素所致；而原告钟立东与钟和胜在房屋买卖过程中，特别是对于二手房的买卖，在未能实地查看房屋现有状态的情况下就签订了买卖合同，并于签订合同的当日即办理了房屋过户手续，有违正常的交易习惯。综上分析，虽然原告钟立东作为案涉房屋的权利人，要求被告郭美萍搬出铜陵市铜官区汇景新城XX栋110X室房屋，满足该请求的前提条件是被告郭美萍对案涉房屋属于无权占有，而从本案事实看，被告郭美萍在支付合理对价后，对该房屋处于持续占有状态，其占有具有本权的基础，具有合法依据，被告郭美萍的行为并不构成无权占有，故原告钟立东的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条之规定，判决如下：驳回原告钟立东的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元由原告钟立东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  凡宗雨二〇一九年十二月二十七日书记员  程 艳附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。