湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1103民初5587号原告（反诉被告）：周兰英，女，1971年5月20日出生，汉族，住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：邝小文，湖南云虹律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：杨梦佳，湖南云虹律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告（反诉原告）：王满福，男，1961年4月10日出生，汉族，住永州市冷水滩区。被告（反诉原告）：李凤美，女，1960年3月17日出生，汉族，住永州市冷水滩区。两被告共同委托诉讼代理人：邹卫忠，湖南正赢律师事务律师，代理权限为特别授权。原告(反诉被告)周兰英与被告（反诉原告）王满福、李凤美房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）周兰英及其委托诉讼代理人邝小文、被告（反诉原告）王满福与被告（反诉原告）李凤美的共同委托诉讼代理人邹卫忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）周兰英向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令二被告为原告办理房屋产权过户登记手续；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年7月19日，原告周兰英与被告王满福、李凤美签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定二被告（甲方）将坐落于永州市冷水滩区沿江东路平湖巷1号××房（门牌号为××，房产登记为1801号）卖给原告（乙方），建筑面积为300平方米，房款为115万元，在合同签订之日，一次性付清购房款。二被告应于收到原告全额房款之日起300天内将房屋交付给原告。原、被告双方遵守国家房地产政策、法规办理房地产过户登记手续。按照合同约定，原告于2014年7月17日通过其儿子王凯的账户支付购房款999020.5元（ＰＯＳ机刷卡不能超过100万元）至被告账户，剩余款项以现金方式支付，合计支付购房款115万元。被告王满福向原告出具收条。300天（10个月）后，两被告于2015年5月按约定将房屋交付给原告使用。房屋交付后，原告多次要求两被告办理房屋产权过户登记手续，两被告以各种理由推脱拒不配合。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告（反诉原告）辩称，1、双方于2014年7月19日签订的《房屋买卖合同》系虚假合同；2、被告在合同签订后，继续履行还款行为，更证明房屋买卖不是双方的真实意思表示；3、原告强占被告多套房屋，被告已向公安机关报案；4、涉案房屋已进入司法拍卖程序，原告向新田县法院提起执行异议之诉，如涉案房屋被司法拍卖，涉案房屋将不存在。因而，涉案的《房屋买卖合同》，本质是借款担保。现被告已超额还款，请求法院驳回原告的诉请。同时向本院提出反诉请求：1、判令驳回反诉被告的原审请求；2、判令反诉原、被告之间签订的《房屋买卖合同》无效；3、判令反诉被告停止侵害，限期搬离所侵占的房屋（永州市冷水滩区湘江东路平湖巷1号1801号）；4、判令反诉被告支付占用反诉原告房屋期间的损失30万元给反诉原告，之后占用期费用计算至返还房屋时止；5、反诉被告承担全案诉讼费。后被告（反诉原告）在诉讼中自愿放弃第4项反诉诉讼请求，并得到本院准许。事实和理由：2014年7月19日，反诉原告与反诉被告签订的《房屋买卖合同》系虚假合同。该合同签订的真实时间为2015年5月19日，且该合同真实目的是反诉原告向反诉被告借款，用诉争房屋（永州市冷水滩区湘江东路平湖巷1号1801号房和房屋内家具）作为担保，而实际上，反诉被告并没有支付任何购房款，也没有将200万元借款支付给反诉原告，反诉被告于2015年5月起，擅自搬进涉案房屋居住至今，已构成侵权。针对反诉被告不诚信及侵害行为，特向法院提起诉讼，请求判如所请。原告（反诉被告）辩称，1、《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且已基本履行完毕，合同合法有效；2、反诉被告基于反诉原告的交付使用行为而占有所购买房屋不存在侵权行为；3、反诉被告与反诉原告之间的借贷纠纷，与本案无关联。综上，被告的反诉，无事实和法律依据，请求人民法院依法驳回。经审理查明：2014年7月19日，被告（反诉原告）王满福、李凤美（出卖方）与原告（反诉被告）周兰英（购买方）签订房屋买卖合同，约定周兰英购买王满福、李凤美一套坐落于永州市冷水滩区，房屋总价115万元。当天王满福向周兰英出具收到购房款200万元收条。2015年3月18日，王满福、李凤美与周兰英签订售房合同，约定周兰英购买王满福、李凤美一套位于永州市冷水滩区，房屋总价115万元。并在售房合同约定“本合同属借款抵押合同，2015年5月18日前还款115万元，本合同自行失效，否则甲方（王满福、李凤美）自愿搬出日常生活用品”。2015年6月5日，王满福、李凤美向周兰英出具授权委托书，委托周兰英全权办理位于永州市冷水滩区（该房屋于2015年2月10日抵押给新田县农商银行，并办理了抵押登记）如下事项：1、到房地产管理部门解除抵押登记，领取原房屋所有权证、土地使用权证等相关手续；2、代为处置上述房地产，包括签订房屋买卖合同、领取价款。当天王满福与李凤美将该授权委托书在湖南省永州市冷水滩公证处办理了公证。另查明，2014年7月17日，原告周兰英通过其儿子王凯的账户在ＰＯＳ机转账999020.5元至被告王满福账户。永州市冷水滩区与永州市冷水滩区属同一套房。周兰英自2015年5月18日起至今居住在该涉案房屋。本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。本案中，原告（反诉被告）周兰英与被告（反诉原告）王满福、李凤美于2014年7月19日签订的房屋买卖合同和周兰英与王满福、李凤美于2015年3月18日签订的售房合同，涉及的房屋都是同一套房，且房屋价格一致。被告王满福在签订第一份房屋买卖合同时，向周兰英出具收到购房款200万元收条与双方签订房屋售价115万元及周兰英通过其儿子王凯的账户在POS机转账999020.5元至被告王满福账户的行为存在矛盾。双方于2015年3月18日签订的售房合同约定该合同为借款抵押合同，王满福于2015年6月5日授权周兰英到房地产管理部门解除涉案房屋抵押登记（因涉案房屋已于2015年2月10日抵押给新田县农商银行，办理了抵押登记），并可就涉案房屋代为签订房屋买卖合同、领取价款等权利。因而，双方于2014年7月19日签订房屋买卖合同的行为构成后让与担保，但属双方真实意思的表示，不违反法律规定，该合同依法成立并有效。但若周兰英主张履行双方签订的房屋买卖合同，则双方需要将该房屋担保的债权债务依法进行清算或对账后，方可合法的履行该份房屋买卖合同。故对被告（反诉原告）抗辩原、被告双方签订的房屋买卖合同无效的理由，本院依法不予采纳。因该涉案房屋已于2015年2月抵押给新田县农商银行，并办理了抵押登记，故对原告主张要求被告为其办理房屋产权过户登记手续的诉讼请求，本院依法不予支持。对被告（反诉原告）王满福、李凤美主张要求原告（反诉被告）周兰英停止侵害、搬出涉案房屋的反诉诉讼请求，因该房屋已抵押给了新田县农商银行，原告（反诉被告）周兰英无权占有该房屋，故对反诉原告王满福、李凤美的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、第一百九十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十七条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）周兰英的诉讼请求；二、限原告（反诉被告）周兰英在本判决生效后10日内搬离永州市冷水滩区（永州市冷水滩区）；三、驳回被告（反诉原告）王满福、李凤美的其他诉讼请求。案件本诉受理费300元，减半收取150元，反诉受理费3050元，由原告（反诉被告）周兰英负担1000元，被告（反诉原告)王满福、李凤美负担2200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  蒋素珍二〇二〇年四月二十六日代理书记员  张 清