江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2016)赣0103民初2021号原告：中国工商银行股份有限公司南昌站前路支行，住所地：南昌市西湖区站前路44号。统一社会信用代码：913601008583760925。负责人：屈坚，该支行行长。委托代理人：裴蕾，中国工商银行股份有限公司江西省分行营业部员工。委托代理人：李强，该支行员工。被告：南昌市福泰实业有限公司，住所地：南昌市西湖区八一大道266号。统一社会信用代码：913601006697607496。法定代表人：叶超，该公司总经理。被告：叶超，男，1980年6月22日生，汉族，住南昌市东湖区。被告：周小燕，女，1982年12月13日生，汉族，住江西省九江市九江县。委托代理人：叶超（系周小燕丈夫），男，1980年6月22日生，汉族，住南昌市东湖区。原告中国工商银行股份有限公司南昌站前路支行（简称工行南昌站前路支行）诉被告南昌市福泰实业有限公司（简称福泰实业公司）、叶超、周小燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行南昌站前路支行的委托代理人裴蕾、李强，被告叶超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告工行南昌站前路支行诉称：原告与被告福泰实业公司在2015年2月10日签订《小企业借款合同》[合同编号0150200015-2015年（站支）字0012号]，原告借给福泰实业公司人民币7900000元整，贷款到期日为2016年2月8日。被告叶超、周小燕为上述借款提供位于江西省××××路“乐平汽车城”1-3、5-8号楼负一层商住房，面积共计5169.76平方米（房产证号为乐房权证字第××、58××24、58××25、58××26号，土地证号为乐国用（2013）第1647B、1648B、1649B、00**号，使用类型为出让，土地类型为商业，面积1723.10平方米）作抵押担保，并于原告签订《最高额抵押合同》[抵押合同编号：15020015-2015年站支（抵）字0016号]，原告取得编号为乐房他证抵字第××号房屋他项证明书。被告叶超、周小燕于2015年2月10日与原告签订《最高额保证合同》[合同编号为150200015-2015福泰（保）字001号]，为上述借款提供连带责任保证担保。2015年11月25日至今，被告福泰实业公司未依合同约定归还原告贷款本金。截止2016年6月2日被告福泰实业公司共计拖欠原告贷款本金人民币7702092.02元及利息282764.46元。鉴于上述情况，原告已多次向福泰实业公司催收上述债务，被告叶超、周小燕亦未履行所签订合同的担保责任。为此，依法提起诉讼，请求：1、判令被告福泰实业公司立即向原告归还借款本金人民币7702092.02元；2、判令被告福泰实业公司向原告支付截止到2016年6月2日的利息282764.46元；3、判令被告福泰实业公司按合同约定利率向原告支付2016年6月3日起至本案涉全部本息付清之日止的利息（按合同约定的逾期贷款罚息利率计算，并对未支付的利息计收复利）；4、判令原告对被告叶超、周小燕为向原告清偿本案涉债务提供担保的抵押物享有优先受偿权；5、判令被告叶超、周小燕对被告福泰实业公司向原告清偿本案全部债务承担连带责任；6、判令上述被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的一切费用。原告工行南昌站前路支行提交了如下证据：证据一、原告营业执照、负责人证明、身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。证据二、被告营业执照、组织机构代码证复印件、身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格。证据三、合同编号：0150200015-2015年(站支)字0012号《小企业借款合同》一份、借款凭证1份、还款凭证4份，证明原告与被告南昌市福泰实业有限公司借款合同关系成立，原告已按合同约定于2015年2月10日向被告发放了流动资金贷款7900000元，以及被告尚欠原告7702092.02元本金未归还的事实。证据四、编号150200015-2015年站支（抵）字0016号《最高额抵押合同》一份，证明被告叶超、周小燕自愿为被告南昌市福泰实业有限公司在原告处的7900000元借款以其自有资产提供抵押担保的事实。证据五、房屋产权证：乐房权证私字第××、58××24、58××25、58××26号，共计4本、国有土地使用证：土地证号为乐国用（2013）第1647B、1648B、1649B、00**号，共计4本、房屋他项权证：乐房他证抵字第××号1本，证明原告对叶超、周小燕为上述借款提供位于江西省××××路“乐平汽车城”1-3、5-8号楼负一层商住房抵押的房产及土地使用权享有抵押权。证据六、150200015-2015年福泰（保）字001号《最高额保证合同》1份，证明被告叶超、周小燕自愿为被告南昌市福泰实业有限公司在原告处的7900000元借款提供担保的事实。证据七、贷款逾期查询结果、情况说明，证明截至2016年06月02日，南昌市福泰实业有限公司欠原告贷款本金余额为7702092.02元，欠息282764.46元。证据八、2015年2月11日被告福泰实业公司向原告出具的承诺函一份，证明被告福泰实业公司在原告存入的1500000元定期存单的资金在对应1350000元融资资金到期后剩余的资金将用于归还本案涉合同项下贷款，存单到期后，原告于2015年6月27日收取了197000元的贷款。被告福泰实业公司、叶超、周小燕共同辩称：福泰实业公司已归还2015年全年的利息，2016年1月由于资金链断裂，致无法归还贷款利息及本金。该贷款系福泰实业公司贷款，且已提供房产作为担保，叶超和周小燕不应作为连带责任担保人。请求法院查明事实，依法判决。被告福泰实业公司、叶超、周小燕未提供证据。经审理查明，2015年2月10日被告福泰实业公司与原告签订了一份《小企业借款合同》，合同约定借款金额为7900000元，借款期限为12个月，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%。借款用途为偿还福泰实业公司在工行南昌站前路支行借款合同编号为15055050-2014年（站支）字0003号合同项向所欠债务。同日，被告叶超、周小燕与原告签订《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》各一份，被告叶超、周小燕自愿对被告福泰实业公司的7900000元债务承担连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），并以其名下所有的江西省××××路“乐平汽车城”7号楼8号楼负1层（乐房权证私字第××号）、“乐平汽车城”1号楼负一层商住房（乐房权证私字第××号）、“乐平汽车城”2号5号楼负一层商住房（乐房权证私字第××号）、“乐平汽车城”3号6号楼负一层商住房（乐房权证私字第××号）的房产及以上房产的土地使用权进行最高额抵押担保。2015年2月12日原告取得编号为乐房他证抵字第××号房屋他项证明书。2015年2月13日，原告向被告福泰实业公司发放了7900000元贷款，约定还款日期为2016年2月8日，贷款利率为6.72%。后被告福泰实业公司陆续归还部分本金及利息。2016年1月1日起被告福泰实业公司未按期偿还贷款本息，截止2016年6月2日，被告福泰实业公司拖欠原告贷款本金7702092.02元及利息282764.46元。原告为此诉至本院。另查明：被告福泰实业公司的法定代表人系被告叶超，被告叶超与周小燕系夫妻关系。上述事实，有原告提供的证据及庭审笔录所证实。本院认为，原告工行南昌站前路支行与被告福泰实业公司、叶超、周小燕之间签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告福泰实业公司向原告工行南昌站前路支行借款后，未依约按期还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告福泰实业公司归还借款并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截止2016年6月2日，被告福泰实业公司尚欠借款本金7702092.02元及利息282764.46元，本院予以确认。原告请求对被告叶超、周小燕为向原告清偿本案债务提供担保的抵押物享有优先受偿，依法有据，本院予以支持。被告叶超、周小燕作为本案债务的连带责任保证人，原告要求两被告对清偿本案全部债务承担连带责任，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：一、被告南昌市福泰实业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司南昌站前路支行借款本金7702092.02元及利息（截止2016年6月2日为282764.46元，并自2016年6月3日起至借款还清之日止，按借款合同约定计付）；二、若被告南昌市福泰实业有限公司未按期履行上述付款义务，则拍卖、变卖被告叶超、周小燕所有的江西省乐平市人民东路“乐平汽车城”7号楼8号楼负1层（乐房权证私字第××号）、“乐平汽车城”1号楼负一层商住房（乐房权证私字第××号）、“乐平汽车城”2号5号楼负一层商住房（乐房权证私字第××号）、“乐平汽车城”3号6号楼负一层商住房，所得价款由原告中国工商银行股份有限公司南昌站前路支行优先受偿；三、被告叶超、周小燕对上述还款承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费67690元，保全费5000元，合计72690元，由被告南昌市福泰实业有限公司、叶超、周小燕共同承担，限随上述款项一并支付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。审 判 长  陈 敏人民陪审员  熊志红人民陪审员  徐水兰二〇一七年五月十六日书 记 员  郭洋洋速 录 员  邹 庸