咸阳市秦都区人民法院   民事判决书                           （2019）陕0402民初6371号   原告:车某，男，汉族，1968年10月23日生，陕西省人乾县人，现住西藏拉萨市，身份证号：540XXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人马驰，男，系陕西培爱律师事务所律师。   被告：金某，女，汉族，1967年9月26日生，陕西省咸阳市人，现住陕西省咸阳市秦都区，身份证：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：马攀，女，陕西双照律师事务所律师。   原告车某诉被告金某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告车某及其委托诉讼代理人马驰，被告金某的委托代理人马攀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《二手房屋买卖合同》；2、被告退还原告购房款人民币100万元， 并支付原告违约金人民币842322元；3、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年4月1日签订了《二手房屋买卖合同》,合同约定被告将位于咸阳市XX大道XX小区XX号楼XX单元XX层XX户,3室2厅2卫,面积137.22平方米的房屋一套,以人民币100万元的价格卖给原告。合同还约定:“甲方拿到房产证后30日内通知乙方并积极配合办理该房屋权属产权登记至乙方名下。逾期一日,甲方应向乙方支付1000元的违约金。在开发商将该房屋所有权办理至甲方名下30个工作日内,如因甲方原因而致该房产不能办理产权过户至乙方名下或甲方违约而解除合同的,由甲方承担违约责任。违约责任按争议解决时该房市场价赔偿乙方损失,并按该房市场价的30%向乙方支付违约金。”原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款人民币100万元的义务。但被告经多次催促,依然没有依照合同约定，办理房屋过户手续,更甚的是被告“一房二卖”又将该房屋卖给他人,他人已经在装修。被告的行为不仅严重的损害了原告的合法利益,也严重破坏了诚实信用的基本原则。原告为维护自身合法权益,向人民法院提起诉讼,望依法支持原告的诉讼请求,以维护法律的严肃性。   被告辩称，答辩人认为本案不存在法定或者约定解除合同的事由,不同意解除与被答辩人车某之间的房屋买卖合同。答辩人认为,自己与被答辩人车某之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示,理应得到我国法律的保护。答辩人已经收到100万元房款，不存在法定或者约定解除合同的事由。根据《合同法》94条之规定,合同的法定解除:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。综上所述,答辩人认为本案不存在解除的事由,答辩人不同意解除合同,愿意继续履行房屋买卖合同。   经审理查明：原、被告于2018年4月1日签订《二手房屋买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于咸阳市XX大道XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房屋一套。双方约定房屋总价款100万元。原告于2018年4月至2018年的6月，原告通过自己及亲友共计向被告支付购房款85万元，并代被告向银行偿还了5个月房屋按揭贷款，后被告于2018年10月一次性还清了涉诉房屋的全部贷款，原告于此后，向被告支付了剩余购房款139200元，至此，原告车某向被告共计支付购房款100万元。2018年11月30日，被告金某向原告出具《收条》一张，载明：“已收到车某及其亲友购买咸阳市XX大道XX小区XX号楼XX单元XX层XX户商品房人民币1000000元，大写壹佰万元整”。并于2019年3月7日，再次出具《收条》一张，载明：“已收到车位款70000元，大写柒万元整”。   该《二手房屋买卖合同》第七条第二款约定，在开发商将该房屋所有权办理至甲方（金某）名下30个工作日內，如因甲方原因而致该房产不能办理产权过户至乙方（车某）名下或甲方违约而解除合同的，由甲方承担违约责任，违约责任按争议解决时该房市场价赔偿乙方损失，并按该房市场价30%向乙方支付违约金。   另查，被告金某于2018年9月1日与案外人李某某签订《房屋买卖合同》，涉诉房屋以总价款99万元出售给了案外人李某某。2019年4月18日，案外人李某某向咸阳市秦都区人民法院提起民事诉讼，要求被告金某将涉案房屋过户给李某某。2019年7月23日，秦都区人民法院作出（2019）陕0402民初3005号《民事判决书》，认为因在合同履行完毕前，被告将房屋设置抵押，并办理了抵押登记，李某某要求办理资金监管账户以房屋过户到其名下为目的，而房屋过户在目前已不具备现实条件，故驳回了案外人李某某的诉讼请求。   另查明，被告金某于2019年7月向重庆富民银行股份有限公司贷款75万元，并以涉诉房屋作为抵押。   以上事实，有《二手房屋买卖合同》、《收条》、（2019）陕0402民初3005号民事判决书、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误，本院予以采信。   本院认为，原告车某与被告金某所签订的《二手房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方具有约束力，当事人应严格履行。因被告在签订合同且收到原告支付的房款后，又将该房屋设置抵押，并办理了抵押登记，并再次将该房屋出售他人，导致该房屋无法过户登记到原告名下，双方签订房屋买卖合同的目的无法实现，被告的行为已属违约，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款之规定:“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，原告诉请解除双方房屋买卖合同符合法律规定，本院予以支持。因合同解除，被告应当退还原告已经支付的购房款100万元，并支付违约金。对原告诉请的842322元违约金，本院认为被告虽应承担违约责任，但双方合同约定的违约金过高，应当予以调整。考虑到本案被告的过错程度、原告的预期利益，本着维护正常房屋买卖市场交易秩序，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌情将违约金调整为30万元。对于原告主张的物业费等及水电装修费等费用，因违约金已弥补相应损失，本院不予支持。   关于财产保全保险费和保全费。本院认为，因被告存在违约行为，导致合同目的无法实现，根据公平原则及《诉讼费用交纳办法》第三十八条规定，原告为此主张债权产生的合理费用，应当由违约方承担，本院对原告主张的财产保全保险费和保全费由被告承担予以支持。   据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，判决如下：   一、解除原告车某与被告金某2018年4月1日签订的《二手房屋买卖合同》。   二、被告金某于本判决生效之日起十日内向原告车某退还已付购房款100万元。   三、被告金某于本判决生效之日起十日内向原告车某支付违约金30万元。   四、驳回原告的其他诉讼请求。    案件受理费21380元，减半收取10690元，保全费5000元，由被告金某承担。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。     审判员 文  娟     二〇一九年十二月九日     书记  员  蒋璐