宁夏回族自治区贺兰县人民法院民 事 判 决 书(2016)宁0122民初977号原告贺兰县弘通热力有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县。法定代表人刘建立，系该公司总经理。委托代理人高峰，男，汉族，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托代理人刘倩倩，女，汉族，现住宁夏回族自治区贺兰县。被告韩玉华，女，汉族，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托代理人李健，宁夏永合律师事务所律师。第三人彭昆，男，汉族，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托代理人朱惠云，女，汉族，现住宁夏回族自治区银川市。原告贺兰县弘通热力有限公司（以下简称弘通公司）与被告韩玉华、第三人彭昆供用热力合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理。2016年5月5日，被告韩玉华申请追加彭昆为第三人，2016年5月6日，本院依法追加彭昆为第三人。本案依法由代理审判员刘月风适用简易程序,于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告弘通公司的委托代理人高峰、刘倩倩、被告韩玉华的委托代理人李健、第三人彭昆的委托代理人朱惠云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告弘通公司诉称，2010年-2014年冬季被告名下的贺兰县客运家园某号营业房，建筑面积为261.7平米，店铺名称：新时代名人汽车服务中心，门牌号：桃林北街162号，2010年冬季欠交采暖费7197元，2011年冬季欠交采暖费7197元，2012年冬季欠交采暖费7197元，2013年冬季欠交采暖费7197元，2014年冬季欠交采暖费7197元，原告多次催要被告仍不付。现原告诉至法院，请求：1.判令被告偿付原告采暖费35985元，滞纳金19038元，合计55023元；2.诉讼费由被告承担。被告韩玉华辩称，1.原告于2013年6月26日，与宁夏中恒房地产开发有限公司签订了贺房备字第201303147号客运家园小区某号商品房买卖合同，办理完毕相应契税手续后，于2013年8月1日办理了产权证，在此之前，并未取得过涉案房屋产权，因此原告所诉的2010年至2011年,2011年至2012年,2012年至2013年度采暖费共计21591元及相应滞纳金15364元与被告无关；2.2013年9月1日，被告与第三人彭昆签订了房屋租赁合同，租赁期限自2013年9月1日至2014年8月31日，双方在合同中约定采暖费由承租人承担。租赁合同到期后，第三人继续使用该房屋至2015年1月5日，第三人彭昆将房屋转租给姚超使用。此后，姚超按期缴纳了相应的采暖费用，被告在取得涉案房屋产权之后，自始至终未实际使用过房屋，不应当承担房屋采暖费用。综上，请求人民法院驳回原告针对被告的诉讼请求。第三人彭昆述称，涉案房屋存在供暖问题，我多次找供暖公司协商此事，供暖公司让我找其他部门，推来推去。供暖公司于2013年10月，对此区域的供暖管道进行了改造，在施工过程中给我造成了经济损失。2012年3月8日，我和房东、张强一起去供暖公司交涉暖气不热的事，供暖公司说维修暖气要找物业公司，后来我去找物业公司，物业公司说还是要找供暖公司。经审理查明，贺兰县客运家园小区由原告弘通公司自2009年起给予集中供暖，每个供暖期为当年11月1日至下一年3月31日，为期5个月。2013年6月26日，被告韩玉华与宁夏中恒房地产开发有限公司签订了《银川市商品房买卖合同》，购买了该小区某号营业房（总面积261.7㎡）。被告韩玉华于2013年9月1日将上述房屋出租给第三人彭昆使用。双方签订房屋租赁合同约定：房屋租赁期间为一年，自2013年9月1日至2014年8月31日，房屋租赁期间的各项费用由第三人彭昆负责交纳。租赁期限届满后，第三人彭昆继续使用该房屋至2015年1月5日。2015年1月5日，案外人姚超承租涉案房屋并使用至今。被告韩玉华取得涉案房屋所有权后，出租给第三人彭昆期间，二人均未向原告交纳采暖费。现原告诉至法院，请求判如所请。另查明，2015年1月5日至2016年3月31日期间采暖费已由案外人姚超交纳。以上事实，依据原、被告及第三人当庭陈述，依据供暖合同原件一份、商品房买卖合同复印件一份、契税完税凭证原件一份、契税缴纳申请表原件一份、物业储备基金缴款单原件一份、办理产权证缴费单原件两份、房屋租赁合同原件一份、三方租赁协议原件一份、原告出具的采暖费专用票据原件两份予以证实，本院予以采信。本院认为，原告弘通公司与被告韩玉华虽未签订供用热力合同，但被告韩玉华所有的房屋由原告弘通公司给予集中供暖，与原告弘通公司形成事实上的供用热力合同关系，被告韩玉华应当按照其取得该房屋所有权的时间，对照相应的收费标准向供热方交纳采暖费。被告韩玉华辩称其于2013年9月1日将房屋出租第三人彭昆使用，并约定由彭昆承担使用该房屋的各项费用，该房屋被告并未使用过，不应当承担采暖费用。其双方之间关于涉案房屋采暖费承担的约定是将被告韩玉华作为房屋所有权人应当承担的债务转移给第三人彭昆，依法应当由原告弘通公司同意方能生效。但其约定并未经原告弘通公司同意并接受，该约定对原告弘通公司不具有法律约束力。参照《宁夏回族自治区供热条例》第三十一条第三款“新建房屋未交付使用前的采暖费，由开发建设单位交纳；租赁房屋的采暖费，由房屋所有人交纳；承租公有住房的采暖费，由房屋承租人交纳”的规定，涉案房屋的采暖费应当由被告韩玉华交纳。第三人彭昆对其的违约责任，其可以另行进行主张。根据本院查明的交费标准，涉案房屋2013年度、2014年11月1日至2015年1月4日采暖期内采暖费为10316元（261.7㎡×5.5元/月/㎡×5月+261.7㎡×5.5元/月/㎡÷30天×65天），故对原告弘通公司要求被告韩玉华交纳采暖35985元的诉讼请求，在10316元的范围内，本院予以支持。原告主张按照《银川市城市供热条例》第四十条“供热用户违反供热合同约定，逾期不交纳采暖费的，供热单位应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，从逾期之日起，可按欠费总额收取每日万分之五的滞纳金，但不得超过本金”的规定，被告应当向其交纳滞纳金。但原告与被告之间没有签订供热合同，原告提交的照片无法看出确系张贴于被告住所处，不能证明其向被告通知并限定了缴费期限，对此应当由原告承担举证不能的不利后果，对其要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告韩玉华向原告贺兰县弘通热力有限公司支付贺兰县客运家园小区某号营业房的采暖费10316元，于本判决生效之日起十五日内付清。二、驳回原告贺兰县弘通热力有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费588元，由原告贺兰县弘通热力有限公司负担478元，被告韩玉华负担110元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。代理审判员  刘月风二〇一六年七月十五日书 记 员  金 路附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百七十六条供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。第一百八十二条用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。第一百八十四条供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：(一)主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任;(二)主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第6页共7页