天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初17457号原告：中国农业银行股份有限公司天津武清支行，住所地天津市武清区杨村街新华路北口。负责人：李建勇，该单位行长。委托诉讼代理人：窦岩，天津华益律师事务所律师。被告：陈冠宇，男，1977年8月29日生，汉族，住天津市河西区，现住天津市武清区。委托诉讼代理人：王云娟（系陈冠宇之妻），女，1977年7月15日生，汉族，住天津市南开区，现住天津市武清区。原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行与被告陈冠宇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人窦岩，被告委托诉讼代理人王云娟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行向本院提出诉讼请求:1.判令原告与被告所签订的《个人购房担保借款合同》项下贷款提前到期；2.判令被告立即归还原告贷款本金328283.88元、利息6125.5、罚息31.27、复利68.08元，合计334508.73元及至实际给付之日止的利息、罚息、复利，原告优先受偿被告处分抵押物所得；3、本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2012年2月20日签订了个人购房担保借款合同，合同约定被告向原告借款370000元人民币用于购买坐落天津市武清区房屋，该房屋建筑面积129.93平方米，借款期限自2012年3月9日至2042年3月8日，借款执行年利率7.40250%，采用等额本息还款法，并以上述房产作为该笔贷款的抵押物。合同签订后，原告依约履行了合同义务，向被告发放了370000元人民币的贷款。被告取得借款后，并未按期偿还借款本金及利息，截止到2019年12月20日，逾期本金2589.6元及利息6224.85元。为维护原告的合法权益，根据我国合同法及其他民事法律的有关规定诉至贵院，请依法判决准如原告之诉讼请求，以维权益。被告陈冠宇辩称，原告所述属实，同意原告的诉讼请求，但目前确无归还借款的能力。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年2月20日，原、被告双方签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款370000元，用于购买位于天津市武清区房屋；借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币借款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借期内产生的应付未付利息，在借期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；被告以其购买的位于天津市武清区房屋为本合同项下借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等，双方针对该抵押物于2012年3月2日在天津市国土资源和房屋管理局办理了抵押预告登记。上述合同签订后，原告于2012年3月9日向被告发放贷款370000元。被告偿还原告部分借款本息后，自2019年9月9日起未按期偿还借款本金及利息，截至2019年12月20日，被告尚欠原告贷款本金328283.88元、利息6125.5元、罚息31.27元、复利68.08元。原告为实现上述债权，向本院提起诉讼，委托天津华益律师事务所进行诉讼代理，原告为此支出律师费20000元。本院认为，原、被告签订的《个人住房抵押担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，该合同有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。原告依照合同的约定向被告提供了贷款，被告未按合同约定按期足额归还借款并支付利息，其行为属违约行为，应承担相应的违约责任。原告主张借款提前到期，符合合同约定，予以支持。原告主张被告归还全部剩余贷款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，不违反法律规定，予以支持。关于原告主张的由被告负担律师费20000元，该费用符合天津市律师服务费收费标准，且双方在合同中明确约定了因借款人（即被告）违约致贷款人（即原告）采取诉讼方式实现债权的，由借款人承担由此支付的律师费，故对原告该项主张予以支持。被告以其购买的位于天津市武清区房屋为本合同项下借款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记，被告不履行债务时，原告有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，对原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行的诉讼请求本院全部予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，判决如下：一、被告陈冠宇与原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行于2012年2月20日签订的《个人购房担保借款合同》下的贷款提前到期；二、被告陈冠宇偿还原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行借款本金328283.88元及自2019年9月9日至2019年12月20日的借款利息6125.5元、罚息31.27元、复利68.08元，上述款项合计334508.73元，此款于本判决生效之日起10日内付清；三、被告陈冠宇于本判决生效之日起10日内给付原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行自2019年12月21日起至实际给付之日止的利息、罚息和复利（按原、被告签订的《个人购房担保借款合同》约定的标准计算）；四、被告陈冠宇于本判决生效之日起10日内给付原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行律师费20000元；五、原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行有权对被告陈冠宇名下位于天津市武清区房屋进行拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。如未按本判决指定期间履行上述金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3159元、保全费2193元，合计5352元，由被告陈冠宇负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  薛长军二〇二〇年一月十九日书记员  张文博附本裁判文书所引用的具体法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零三条借款人未按照约定的借款用使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依法本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。