青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2019）青0121民初3467号   原告：大通县老爷山商贸城，统一社会信用代码：xxx，住所地：大通县。   经营者：丁明德，公民身份号码×××，男，1962年1月10日出生，回族，大通回族土族自治县塔尔镇药草滩东庄村村民，住该村xx号。   被告：张玉全，公民身份号码×××，男，1980年9月10日出生，汉族。   委托诉讼代理人：田富花，女，1987年2月2日出生，公民身份号码×××，汉族，系被告张玉全之妻。   原告大通县老爷山商贸城与被告张玉全合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告大通县老爷山商贸城的经营者丁明德、被告张玉全的委托诉讼代理人田富花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告大通县老爷山商贸城向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付原告商场管理费1140元、采暖费300元，共计1440元；2、请求判令被告给付违约金1000元；3、本案诉讼费由被告负担。   事实和理由：2015年8月12日原告与大通县桥头清真寺签订租赁合同，大通县桥头镇清真寺将位于桥头镇清真寺市××楼约1300平方米的83个摊位租赁给原告丁明德经营百货生意，租赁期限为2016年6月29日起至2031年6月29日止，原告每年向大通县桥头清真寺缴纳租赁费30万元2016年3月31日原告与被告张玉全签订了租赁合同，被告张玉全租赁了房号为21号的19平方米铺面一个，实用面积为15平方米，双方在合同中约定自开张之日起十二个月之内免收租赁费，每个摊位每月交纳市场管理费、安全、清洁卫生等费用人民币10元整，水费、电费、取暖费等根据实际用量由被告承担。自第二年租赁费为每平方米每月缴纳35元整。约定后原告将摊位及铺面交由被告张玉全经营，被告张玉全也按时缴纳管理费。但被告张玉全自2019年1月至2019年6月29日期间管理费（共计6个月）及2018年至采暖费一直处于拖欠状态，未向原告缴纳，原告多次索要，但被告以种种理由推辞支付。现原告向法院起诉要求：:1、请求判令被告给付原告商场管理费1140元、采暖费300元，共计1440元；2、请求判令被告给付违约金1000元；3、本案诉讼费由被告负担。   原告大通县老爷山商贸城经营者丁明德为证明其诉讼主张向法庭提交了以下证据。   证据1、租赁合同一份，拟证明原桥头清真寺商场和张玉全有租赁关系存在的事实。   证据2、原告大通县老爷山商贸城经营者丁明德自制的各商户交费记录一份，拟证明被告张玉全已缴纳的管理费的事实。   被告张玉全的委托诉讼代理人辩称，我在商场经营时都交了管理费，后来我没有开店铺，所以我不给他交管理费。原因是当时我因为没有交管理费原告将我店铺的电断了，我和原告发生了一些矛盾，无法继续经营。2018年10月我离开商场时，店铺里面留了一些不用的东西，到现在我一直没有去过商场。后来我和现在商场的经营者马超交涉过关于店铺的事情，马超让我不要开门了。店铺的房租费没有人来收过。   被告张玉全为证明其抗辩主张向法庭提交了以下证据：   2016年3月31日签订的租赁合同一份，拟证明张玉全与原告之间存在租赁关系的事实。   本院组织当事人对所提交的证据进行了质证认证，对无异议的证据本庭依法确认其效力，并在卷作证。对有异议的证据评述如下：原、被告提交的桥头清真寺商场承包人甲方为丁明德，乙方为张玉全的租赁合同一份,该合同双方当事人虽然以租赁合同的形式签订，但其实质是一个管理服务合同。该合同中约定了管理的具体费用，管理费每个摊位每平米每月为10元，管理期限为2016年6月29日至2019年6月29日。该合同的签订从形式上看存在诸多瑕疵，丁明德所持有的租赁合同上有丁明德的私章，而被告持有的合同上没有丁明德的私章，但该合同事后都得到了各商户的认可，并按合同的约定履行了相应的义务，该合同的效力得到了双方当事人的追认，对该合同的证明效力本院依法予以认可。原告大通县老爷山商贸城经营者丁明德自制的各商户缴费记录清单一份，不能客观真实地反映各商户缴纳相应费用的具体情况，与张玉全缴纳的缴费票据存根相印证，对该证据的证明效力，本院将综合以上全部证据予以综合考量。庭审中原告大通县老爷山商贸城放弃了对被告张玉全要求给付采暖费300元，给付违约金1000元的诉讼请求。   上述有效证据及双方当事人的陈述证明了下列案件事实：2015年8月12日丁明德与大通县桥头清真寺签订租赁合同，大通县桥头清真寺将位于桥头镇清真寺市××楼约1300平方米以及后来追加的500平方米83个摊位租赁给原告的经营者丁明德经营百货生意。2016年3月31日原告大通县老爷山商贸城与被告张玉全签订了租赁合同，租赁期限为2016年6月29日至2019年6月29日。该合同中大通县老爷山商贸城是经相关部门于2017年2月份批准核准登记的，事后双方持有的合同上加盖了该章。双方当事人均按合同的约定履行了一定期间内的相应权利义务，该合同虽存在瑕疵，但均得到了双方当事人的追认认可。该合同的实际履行者为田富花，被告经营使用的商铺使用面积为15平方米，加上4平方米的公摊面积，总共为19平方米每月应收取的管理费为190元。被告张玉全缴纳了前期的管理费用，因经营亏损等其他原因2018年底撤离商场。现原告要求被告张玉全承担2019年1月至2019年6月29日的管理费用1140元，诉讼费用由被告承担。   另查明，该商场于2019年6月份停业关闭，原告放弃了6月份所有商户的管理费的收取。   本案争议的焦点：原告大通县老爷山商贸城经营者丁明德主张的2019年1月至2019年6月29日的管理费1140元，被告张玉全是否应当给付的问题。   本院认为，民事活动应当遵循公平原则、诚实信用原则，依法成立的合同受法律保护，当事人应当严格按照合同的约定履行权利义务。双方签订的合同虽存在瑕疵，但事后都得到了追认,该合同是双方当事人真实意思表示且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人按照合同约定履行了相应期间的一定的权利义务。原告作为该商场的管理者应该承担该商场的安全保障、商户产生的垃圾清运、水、电暖正常的维修等义务。依据合同原告在收取管理费时虽与各商户产生了诸多矛盾，但同时已尽了相应的管理服务义务，被管理者应当按照合同的约定给付相应的管理费用，2019年1月至2019年6月29日，被告张玉全已经不在该商城经营，作为管理者没有完全按照协议尽相应的管理职责，并履行相应的管理义务，被告张玉全没有与原告及时解除所签订的合同的事实存在，现原告完全按照合同约定向被告主张管理费用，既无事实依据，亦无法律依据。根据公平原则被告张玉全应当承担未解除合同期间相应的法律责任，故管理者以每平方米收取5元钱的管理费用较为适宜，该商场于2019年6月初关闭原告没有收取该商城所有商户的管理费用，其主张的管理费用应当为5个月，即5×19×5=475元。故依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：   限被告张玉全在本判决生效后三十日内给付原告大通县老爷山商贸城管理费475元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元由原告大通县老爷山商贸城、被告张玉全各负担25元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判长      赵海荣   审判员      冶有福   人民陪审员 白统艳     二〇二〇年三月十七日   书记员       田文平   根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期限为两年。   附相关法律规定   《中华人民共和国合同法》   第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。