新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0106民初2975号原告：刘径池，男，1995年1月8日出生，汉族，住新疆奇台县。委托诉讼代理人：戴莉华，新疆德洋律师事务所律师。被告：杨海英，女，1968年10月3日出生，汉族，住乌鲁木齐市头屯河区。被告：张永胜，男，1970年4月9日出生，汉族，住乌鲁木齐市头屯河区。第三人：新疆浩祥家园房地产经纪有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市新市区北京南路223号康源财富综合楼16层办公1。法定代表人：朱晓栋，该公司董事长委托诉讼代理人：李勇，男，该公司员工。原告刘径池与被告杨海英、被告张永胜、第三人新疆浩祥家园房地产经纪有限公司（以下简称浩祥房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本案于2019年10月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月13日公开开庭进行了审理。原告刘径池的委托诉讼代理人戴莉华、被告杨海英、被告张永胜、第三人浩祥房地产公司的委托诉讼代理人李勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘径池向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨海英、被告张永胜向原告退还购房款500000元；2、判令被告杨海英、被告张永胜向原告支付赔偿金115000元；3、判令被告杨海英、被告张永胜承担本案保全保险费1230元；4、判令被告杨海英、被告张永胜承担本案保全费。庭审中原告将诉讼请求变更为：1、判令解除《房屋买卖居间合同》；2、判令被告杨海英、被告张永胜向原告返还购房款500000元；3、判令被告杨海英、被告张永胜向原告支付赔偿金115000元；4、判令被告杨海英、被告张永胜向原告赔偿购房佣金11500元；5、判令被告杨海英、被告张永胜向原告承担本案保全保险费1230元；6、判令被告杨海英、被告张永胜承担保全费3676元。事实与理由：2019年4月11日，原告与两被告及第三人浩祥房地产公司大绿谷一中分店签订了《房屋买卖居间合同》，约定原告以115万元总价款购买两被告坐落于乌鲁木齐市经开区，两被告保证对该房屋拥有完整、合法的处分权。合同签订当天，原告支付购房定金5万元，后原告又陆续向二被告支付了450000元。2019年6月2日，二被告将涉案房屋交付给原告。原告一直要求二被告办理该房屋的解押及过户手续，二被告以种种理由推脱不予办理。后第三人浩祥房地产公司告知原告，涉案房屋已被查封保全，无法完成解押及过户手续。原告为此诉至法院。被告杨海英辩称，不同意解除双方签订的《房屋买卖居间合同》，我的房子一直就是要卖给原告的，房屋被保全是意外情况。不同意返还购房款，不同意支付违约金，同意支付诉讼财产保全保险费及财产保全费。被告张永胜辩称，同被告杨海英辩称意见一致。经审理查明：2019年4月11日，原告刘径池（乙方、购买方）与被告杨海英（甲方、出售方）、第三人浩祥房地产公司大绿谷一中分店（居间方）签订《房屋买卖居间合同》1份，约定：甲方及产权共有权人同意，自愿将其合法拥有的，坐落于乌鲁木齐市经开区的房屋出售给乙方；通过丙方提供居间服务，乙方对甲方出售的房屋状况已充分了解，并且已经实地查看了房屋的真实情况，对该房屋的所有情况和基本信息无疑义、无异议，并愿意按本合同约定的价格购买；甲方保证：甲方对该房屋拥有完整的、合法的处分权，该房屋根据现行的法律法规可以上市交易并能够将产权转移过户给乙方，同时负责清缴该房屋出售前的契税和其它各项相关的费用...；甲、乙双方商定该房屋买卖成交总价款为人民币1150000元；本合同签订后当日内，乙方应当向甲方支付购房定金50000元，该定金由丙方代管；甲乙双方同意，乙方应于预约银行解押时间前，将房屋首付款450000元支付给甲方，剩余房款650000元...如逾期付款，视乙方违约，违约金每日按该房屋买卖成交总价款的1‰由乙方支付给甲方，甲、乙双方另有约定的从其约定；本合同签订后，即视为丙方提供的居间服务促成甲、乙双方房屋买卖交易，并提供了甲、乙双方认可的居间服务。丙方特许经营的门店为甲、乙双方提供了相关信息，促成了不动产交易，按照政府指导及与各方约定，甲、乙双方应向丙方支付房屋中介居间服务费，其中：（1）甲方应支付丙方该房屋买卖成交总价款的2%的居间服务费；（2）乙方应支付给丙方该房屋买卖成交总价款的1%的居间服务费。该费用在甲、乙双方合同签定当日一次性支付给丙方，如甲、乙双方同时或任何一方违约造成房屋不能交易过户时，不影响上述费用的支付；如果甲、乙双方任何一方不履行本合同约定的义务，致使合同目的不能实现，即视为违约。如甲方违约，须双倍返还乙方定金，即应退还乙方交纳的定金外，另须支付乙方所交购房定金等额的赔偿金。如乙方违约，甲方有权没收定金，如乙方已支付房款的，违约方须支付守约方房屋买卖成交总价款的20%作为赔偿等内容。原告刘径池、被告杨海英及第三人浩祥房地产公司在该合同落款处签字盖章确认。上述合同签订后，同日，原告向第三人交纳佣金11500元。原告于2019年4月16日向被告张永胜银行转账支付110000元，于2019年4月19日向被告杨海英银行转账支付290000元，于2019年4月22日向被告杨海英银行转账支付77000元。庭审中，原、被告及第三人均认可虽然原告向两被告卡内转账金额为447000元，但实际原告向二被告付款的总金额为500000元，差额23000元是原告根据被告杨海英、被告张永胜的指示替其向第三人缴纳了23000元佣金。基于此，2019年4月11日，被告杨海英、被告张永胜共同向原告出具收条一份，载明：“今收到购房人刘径池身份证号6523251995××××××××购买本人位于乌鲁木齐市经开区房屋预付款人民币500000元（伍拾万整）。”该收条落款处有被告杨海英、被告张永胜的签字并按手印确认。2019年6月2日，被告杨海英、被告张永胜向原告交付了涉案房屋。二被告收到原告支付的上述款项后未及时办理涉案房屋的银行解押手续。因被告杨海英与案外人李静芳、刘宪章、林诗萍之间存在经济纠纷，2019年7月10日，案外人李静芳向乌鲁木齐市头屯河区人民法院申请诉前财产保全，要求查封、冻结、扣押被告杨海英价值170000元的财产。2019年7月11日乌鲁木齐市头屯河区人民法院作出（2019）新0106财保69号民事裁定书，裁定：查封、扣押、冻结杨海英价值170000元的财产。2019年7月10日案外人刘宪章向乌鲁木齐市头屯河区人民法院申请诉前财产保全，要求查封、扣押、冻结被告杨海英、被告张永胜价值200000元的财产。2019年7月11日乌鲁木齐市头屯河区人民法院作出（2019）新0106财保71号民事裁定书，裁定：查封、扣押、冻结杨海英、张永胜价值200000元的财产。2019年7月10日案外人林诗萍向乌鲁木齐市头屯河区人民法院申请诉前财产保全，要求查封、扣押、冻结被告杨海英价值180000元的财产。2019年7月11日乌鲁木齐市头屯河区人民法院作出（2019）新0106财保72号民事裁定书，裁定：查封、扣押、冻结杨海英价值180000元的财产。基于以上裁定，2019年7月17日乌鲁木齐市头屯河区人民法院对涉案房屋进行了查封，致使被告无法办理银行解押手续。2019年10月8日，原告刘径池对上述查封行为向乌鲁木齐市头屯河区人民法院提出书面执行异议，请求法院撤销上述（2019）新0106财保69号、71号、72号民事裁定书，解除对位于乌鲁木齐经济技术开发区房屋的查封。2019年10月25日乌鲁木齐市头屯河区人民法院作出（2019）新0106执异21号、22号、23号执行裁定书，均驳回了原告刘径池的异议请求。因涉案房屋已被查封，无法办理银行解押及后续手续，原告为此诉至法院。另查，乌鲁木齐经济技术开发区房屋系被告杨海英、被告张永胜共同所有。庭审中，被告张永胜认可其虽未签订《房屋买卖居间合同》，但其作为涉案房屋的共同共有人，认可该合同内容，并同意与被告杨海英共同承担合同项下责任。在本案审理过程中，原告申请财产保全，产生财产保全保险费1160.38元，财产保全费3601.15元。上述事实由原、被告及第三人陈述，原告提供的《房屋买卖居间合同》、中国工商银行转账汇款单、收条、佣金确认书、新疆浩祥家园房地产经纪有限公司收款单、第十二师不动产情况查询记录表、（2019）新0106财保69号民事裁定书、（2019）新0106财保71号民事裁定书、（2019）新0106财保72号民事裁定书、新疆增值税电子普通发票、一般缴款书（收据）、（2019）新0106执异21号执行裁定书、（2019）新0106执异22号执行裁定书、（2019）新0106执异23号执行裁定书及本案庭审笔录存卷为证。本院认为，原告刘径池、被告杨海英及第三人签订的《房屋买卖居间合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约定履行自己的义务，否则将承担相应的违约责任。本案中，由于被告杨海英、被告张永胜涉及他案诉讼，使原告购买的涉案房屋被法院查封，无法办理银行解押及后续手续，致使不能实现合同目的。其行为构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：...（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的。故原告要求解除原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》符合上述法律规定，本院予以支持。关于原告要求二被告退还购房款500000元的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。本案中，原告已向二被告支付了购房款500000元，因二被告违约导致双方签订的《房屋买卖居间合同》已解除，故原告要求被告杨海英、被告张永胜退还购房款500000元符合法律规定，本院予以支持。因三方签订的《房屋买卖居间合同》已解除，原告刘径池应于本判决书生效之日起30日内向二被告返还涉案房屋。关于原告要求被告杨海英、被告张永胜支付赔偿金115000元的诉讼请求，本院认为，原告向二被告主张的赔偿金115000元（1150000元×10%）低于双方合同约定，且符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求二被告赔偿购房佣金11500元的诉讼请求，本院认为，因二被告违约，致使三方签订的《房屋买卖居间合同》解除，根据三方签订的《房屋买卖居间合同》的约定，因被告违约造成房屋不能交易过户的，原告向第三人交纳的佣金11500元是不予退还的，该费用系原告的实际损失，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的财产保全担保保险费的诉讼请求，本院认为，双方虽无合同约定，但该费用确实是原告的实际损失且庭审中被告杨海英、被告张永胜均表示愿意支付，本院予以支持。原告要求二被告支付财产保全申请费符合法律规定，本院予以支持，但金额计算有误，应以庭审核实为准，即3601.15元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条规定，判决如下：一、解除原告刘径池与被告杨海英、第三人新疆浩祥家园房地产经纪有限公司于2019年4月11日签订的《房屋买卖居间合同》,原告刘径池应于本判决书生效之日起30日内向被告杨海英、张永胜返还房屋；二、被告杨海英、张永胜向原告刘径池退还购房款500000元；三、被告杨海英、张永胜向原告刘径池支付赔偿金115000元；四、被告杨海英、张永胜向原告刘径池赔偿购房佣金11500元；五、被告杨海英、张永胜向原告刘径池支付财产保全担保保险费1230元；六、被告杨海英、张永胜向原告刘径池支付财产保全申请费3601.15元。上述给付款项合计631331.15元，被告杨海英、张永胜于本判决生效之日起10日内付清，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的616230元，后原告变更诉讼标的为631331.15元，给付标的631331.15元，占诉讼标的的100%。本案案件受理费10113.31元（原告已预交4981.15元，应补交5132.16元），由被告杨海英、被告张永胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 芮 雪人民陪审员 常 娥人民陪审员 刘红琴二〇一九年十二月三十日书 记 员 王昊楠