云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书(2016)云2504民初877号原告弥勒市新兴模板租赁站。住所地：弥勒市弥阳镇弥师路口。经营者范方彬，男，生于1974年2月19日，汉族，农民，家住四川省隆昌县石燕桥镇杨柳井村**组*号，现住弥勒市弥阳镇弥师路口。委托代理人杨子苑，云南盟志律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告云南云达工程建设有限公司。住所地：昆明市北京路广场金色年华*座*****号。法定代表人耿树凡，系该公司经理。委托代理人耿成金（系公司项目经理），男，生于1986年2月20日，汉族，居民，家住宣威市宛水街道振兴中路78号，现住弥勒市弥阳镇吉成小区项目部。代理权限：特别授权。委托代理人白家春（系公司工地安全员），男，生于1968年8月12日，汉族，农民，家住丽江市永胜县片角乡热河村委会热水塘村88号，现住弥勒市弥阳镇吉成小区项目部。代理权限：特别授权。原告弥勒市新兴模板租赁站与被告云南云达工程建设有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理后，依法由审判员李焕云适用简易程序于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告弥勒市新兴模板租赁站的委托代理人杨子苑，被告云南云达工程建设有限公司的委托代理人白家春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告弥勒市新兴模板租赁站诉称：被告在承建弥勒市吉成小区项目工程时，于2014年7月19日与原告签订了一份不定期的建筑物资租赁合同，约定：被告向原告租赁钢架管架、扣件等物品，被告自拉货之日起第3个月支付租金，之后每2个月支付租金，支付数额为租金总额的70%，尾款在租赁物还清3个月内付清，如承租方不按时支付租金，则按每日5‰收取滞纳金；如租赁物丢失、损坏，承租人应按照合同约定的价格赔偿；承租方如不按合同履行，出租方有权单方面终止合同并将租赁建材收回，任何人不得阻挠，所发生一切费用由承租方承担。合同签订后，原告按约交付租赁物资。现工程已接近尾声，但被告却未按照合同约定支付租金的70%。鉴于被告的行为已严重违反租赁合同的约定，原告为维护合法权益，特提起诉讼，请求人民法院判令终止原告与被告签订的租赁合同；由被告支付至终止合同之日止拖欠的租赁费用及租金滞纳金，其中截止至2016年3月31日的租金为759264.66元、滞纳金为4853.21元；由被告返还租赁建材钢架管4316.1米、扣件17040套、套筒360根或不能返还，则支付建材赔偿款132681元；赔偿自终止合同之日至被告返还建材或赔偿建材款之日止的损失人民币5986.75元；案件受理费由被告承担。诉讼中，原告将截止至2016年3月31日的租金为759264.66元变更为截止至2016年4月25日的租金为763126.03元。被告云南云达工程建设有限公司辩称：因被告现在经营困难，欠原告租金及损失的物件是事实，被告与原告于2015年4月25日进行过结算，欠的租金及材料以双方结算的数据为准。结算之前不应当产生滞纳金，原告诉称丢失的租赁物资，被告愿意以钢架管的价格为6.5元/米，扣件为3.2元/套计算赔偿，套筒的价格不清楚。综合原、被告的诉辩主张，本案双方争议的焦点是：1.被告应支付原告的租金为多少；2.被告丢失的租赁物资单价的计算标准；3.原告的诉讼请求应如何支持。针对争议焦点，原告为证明其主张的事实及支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据材料：1.个体工商营业执照及经营者身份证复印件、被告工商公示信息复印件各1份，欲证明原、被告的主体资格及经营者的基本信息情况。2.建筑物资租赁合同1份。欲证明原、被告就租赁建材事宜签订租赁合同，该合同合法有效。3.弥勒市新兴模板租赁站租用建筑材料发货单145份，弥勒市新兴模板租赁站租用建筑材料收货凭证175份，欲证明合同签订后，原、被告在合同履行期间实际发生的交易情况及被告现仍持有一部分物资。4.云南盟志律师事务所律师函复印件1份，欲证明就被告尚欠租金及材料赔付情况，原告通知过被告，被告签收并认可。5.收款明细表一份，欲证实双方于2016年4月25日结算，被告欠原告的租金及未归还的材料。经质证，被告对原告提交的证据1、2、3、5无异议，对证据4有异议，认为律师函不能证明双方结算过。被告云南云达工程建设有限公司对其答辩主张未向法院提交证据。本院认为，原告提交的证据1、2内容真实，来源合法，予以采信；证据3对能证实原、被告发货及收货情况的部分予以采信；证据4属原告单方制作，且双方未结算，不能证实被告认可欠租金和材料，不予采信；证据5能证实双方结算的租金及欠租赁材料的情况，予以采信。根据庭审、举证、质证、认证，本院确认如下法律事实：原告系从事钢架管、钢模板、扣件租赁的个体工商户。被告云南云达工程建设有限公司系从事房屋建筑工程施工、建筑材料的批发零售等业务的有限责任公司。被告因承建工程的需要，2014年7月19日，被告云南云达工程建设有限公司下设的吉成小区一期工程项目经理部与原告签订了《建筑物资租赁合同》，原告向被告出租钢架管、扣件等物品，合同中约定：租赁材料的名称、规格、型号、数量、租赁及赔偿单价，其中租赁单价为钢架管0.01元/米/天、扣件0.007元/套/天；赔偿单价为钢架管12元/米、十字扣件5.5元/套、直接扣件6.5元/套、旋转扣件6.5元/套，并注明赔偿结算时，赔偿单价需依照当前市场上新购同等材料价格来进行结算；承租方对租赁建材要妥善保管、使用，归还时一定按出租原建材归还，如有丢失、损坏按照每一条中赔偿价（市场现价）赔偿出租方；租赁物品从出站之日起第三个月支付租金，后期每两月支付租金，每次支付租金的70%，尾款在租赁物还清三月内付清；损坏扣件按两个烂扣件抵一个好扣件计算；所有钢架管型号正负十公分；承租方如不按合同履行，出租方有权单方面终止合同并将租赁建材收回。双方在合同未约定滞纳金。双方同时口头约定套筒租赁价为0.01元/根/天，套筒赔偿价为10元/根。合同签订后，原告按约向被告提供钢架管、扣件、套筒等租赁物资。双方于2016年4月25日结算，截止2016年4月25日，产生租金1353126.03元，被告已向原告支付租金590000元，尚欠原告建筑物资租金763126.03元，被告尚欠租赁物资钢架管3483.6米、扣件16808套（其中十字扣件欠14355套，直接扣件欠2453套）、套筒326根未归还。经原告向被告催收未果，故原告向法院起诉。诉讼中，原、被告均同意先由被告返还剩余的租赁物资，如不能返还则由被告按钢架管10元/米、扣件4.5元/套、套筒10元/根计价赔偿。另查明，云南云达工程建设有限公司吉成小区一期工程项目经理部无法人资格。本院认为：原告与被告云南云达工程建设有限公司下设的吉成小区一期工程项目经理部签订的《建筑物资租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方签订合同后，应全面履行各自的义务。因云南云达工程建设有限公司吉成小区一期工程项目经理部不具备法人资格，其民事责任应由被告承担。原告履行交付租赁建筑物资给被告的义务，被告应承担支付租金的义务，经双方结算，原、被告均认可截止2016年4月25日被告尚未支付的租金为763126.03元及未归还的租赁物资为钢架管3483.6米、扣件16808套、套筒326根，故原告请求支付租金763126.03元的诉讼请求，予以支持；因被告未归还的租赁物资给原告造成了租金损失，本院按双方合同约定的租赁单价支持自2016年4月26日起至判决确定的履行期限届满之日止被告未归还的租赁物资的租金。按双方合同约定，被告应将租赁物及时返还原告，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任，如不能返还，应参照合同的约定赔偿。本案中原、被告均同意先返还剩余的租赁物资，如返还不了再支付赔偿款，本院予以支持。原、被告在合同中既约定了赔偿单价又约定了按市场现价计算，被告未能举证证明市场现价，且市场价格因物资材质、购买区域、期间等因素的影响波动较大不宜鉴定，本院综合考虑现由被告先返还租赁物资，如返还不了，按原告主张的低于合同约定的赔偿价计价赔偿。另，合同中双方约定“承租方如不按合同履行，出租方有权单方面终止合同并将租赁建材收回”，《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：“有下列情形的，合同的权利义务终止：（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”双方在合同中已约定单方有权终止合同，因被告违反合同约定未按时支付租金，故原告主张终止《建筑物资租赁合同》的诉讼请求，予以支持。因合同未约定滞纳金且双方于诉讼中方结算清楚，故原告请求支付租金滞纳金及赔偿合同终止之日至被告返还建材之日止的租金损失的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十一条第七款、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百一十六条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、终止原告弥勒市新兴模板租赁站与被告云南云达工程建设有限公司于2014年7月19日签订的《建筑物资租赁合同》。二、由被告云南云达工程建设有限公司于判决生效之日起十日内支付原告弥勒市新兴模板租赁站建筑设备租金人民币763126.03元。三、由被告云南云达工程建设有限公司于判决生效之日起十日内支付原告弥勒市新兴模板租赁站自2016年4月26日起至判决确定的履行期限届满之日止租赁的钢架管3483.6米、扣件16808套、套筒326根的租金（按钢架管0.01元/米/天，扣件0.007元/套/天，套筒0.01元/根/天计算）。四、由被告云南云达工程建设有限公司于判决生效之日起十日内返还原告弥勒市新兴模板租赁站钢架管3483.6米、扣件16808套、套筒326根；如不能返还，按钢架管10元/米、扣件4.5元/套、套筒10元/根计算赔偿原告弥勒市新兴模板租赁站。五、驳回原告弥勒市新兴模板租赁站的其他诉讼请求。如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6414元，由原告弥勒市新兴模板租赁站承担926元，被告云南云达工程建设有限公司承担5488元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为两年。审判员  李焕云二〇一六年六月二十七日书记员  杨飞龙