上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初18333号原告上海汇冷实业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人瞿胜江，总经理。委托代理人陶鸿，上海闵卫平律师事务所律师。被告上海宏仑时装实业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人沈燕华，总经理。委托代理人杨丽，上海市五环律师事务所律师。原告上海汇冷实业有限公司诉被告上海宏仑时装实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年5月5日公开开庭进行了审理。后本案转为普通程序，于2016年8月19日公开开庭进行了审理。原告上海汇冷实业有限公司的委托代理人陶鸿、被告上海宏仑时装实业有限公司的委托代理人杨丽均到庭参加诉讼。审理中，当事人一致申请庭外和解两个月。本案现已审理终结。原告上海汇冷实业有限公司诉称，2012年11月21日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定将被告名下的上海市浦东新区惠南镇城南路XXX号房屋(以下简称租赁房屋)出租给原告使用。合同履行过程中，双方就租赁房屋所产生的电费缴纳问题发生了纠纷，原因是租赁房屋由原告使用后，电表户名仍在被告名下，而在原、被告签订的租赁合同前，经被告同意，由移动公司和联通公司在租赁房屋的顶部分别设置了通信塔，其用电都是通过该电表，电费只能由被告支付给电力公司，再由被告向原告、移动公司、联通公司收取，虽然移动公司与联通公司用电都设置了电表，但无法显示分时用电量，而电力公司的电费单价是分时定价的，不同时段电价不同，故三家实际所产生的电费就无法计算了，由此导致原、被告纠纷，经协商无法达成一致。为此被告两度起诉至法院，虽经法院判决，但未解决双方纠纷，自2014年4月起，被告不再支付上述租赁房屋内电费，电力公司催讨后，下达了断电通知，如电力公司断电将给承租方造成很大的损失，为避免这一结果，原告只能先行垫付了相应电费。现原告起诉，要求：1、判令被告支付原告自2014年4月到2015年12月份通信塔电费垫付款110,420.70元；2、判令被告支付原告增值税税款损失167,699元(986,465.80元*17%)；3、判令被告支付原告垫付的电费过期违约金6,295.48元；4、判令被告支付原告利息损失，以原告垫付的款项为基数，按照银行同期同类贷款利率计算，自发票上显示的账单月份延后二个月开始计算至2016年8月31日止。被告上海宏仑时装实业有限公司辩称，对第一项诉请,确认原告所述金额，但被告方也支付了27,285.01元，应当予以扣除；不同意其余诉讼请求。经审理查明：被告系上海市浦东新区惠南镇城南路XXX号(原为惠南镇荡湾振兴路南首东侧)房地产的权利人。2012年11月21日，被告作为出租方(甲方)，原告作为承租方(乙方)，双方签订《房屋租赁合同》一份，约定由原告向被告承租浦东新区惠南镇城南路XXX号房屋，租赁建筑面积为约3,219.43平方米(具体面积与情况以房地产权证记载的为准)。合同第二条约定，房屋租赁期限自2012年11月16日起，至2028年4月15日止，租期为185个月(包括免租期)；免租期为5个月，自2012年11月16日起至2013年4月15日止。第三条约定，年租金为78万元(不含税)，每二年递增3%，支付方式为先付后用,每一年支付一次;乙方应于本合同签订之日向甲方支付厂房租赁保证金60,000元。第四条约定，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担；该房屋租赁期间，若需供电增容，相关费用由乙方承担，甲方配合办理申请手续。合同签订以后，被告按约履行了交付房屋义务，原告亦支付相应租金。另查明，租赁房屋内用电户名为被告，该户名电表上原接有原告及移动公司、联通公司的分电表。自2014年4月起，被告未向相关电力部门缴纳电费，相关电费由原告缴纳，具体为：2014年7月1日支付2014年5月账单电费22,897.77元及过期电费违约金1,637.62元；2014年7月1日及7月26日支付2014年6月账单电费42,843.96及过期电费违约金925.32；2014年7月26日及8月5日支付2014年7月账单电费65,494.64元及过期电费违约金480元；2014年9月5日及9月26日支付2014年8月账单电费72,177.75元及过期电费违约金2,165.33元；2014年9月26日及9月27日支付2014年9月账单电费55,642.11元及过期电费违约金504元；2014年10月11日、10月21日、10月30日、11月3日支付2014年10月账单电费48,720元；2014年11月3日、11月21日、12月2日支付2014年11月账单电费43,964.79元及过期电费违约金24元；2014年12月10日、12月15日、12月30日、2015年1月7日支付2014年12月账单电费76,124.30元；2015年1月7日支付2015年0月账单电费12,000元；2015年1月21日、2月1日、2月11日支付2015年1月账单电费51,320.19元及过期电费违约金及过期电费违约金24元；2015年2月11日、2月28日、3月9日支付2015年2月账单电费55,775.44及过期电费违约金168元；2015年3月9日、3月20日、3月31日、4月10日支付2015年3月账单电费53,417.11元；2015年4月10日、4月21日、5月6日支付2015年4月账单电费26,432.80元；2015年5月6日、5月24日、6月4日支付2015年5月账单电费42,000元及过期电费违约金196元；2015年6月4日、6月17日、6月28日、7月3日支付2015年6月账单电费39,156.11元；2015年7月3日、7月21日、7月31日支付2015年7月账单电费40,540.36元；2015年8月4日、8月26日、8月31日支付2015年8月账单电费64,973.26元及过期电费违约金148元；2015年9月12日、9月19日支付2015年9月账单电费47,600元及过期电费违约金47.60元；2015年10月1日、10月26日支付2015年10月账单电费33,181.18元；2015年11月10日、11月23日、12月1日支付2015年11月账单电费41,548.77及过期电费违约金83.10元；2015年12月11日、12月21日、2016年1月2日支付2015年12月账单电费50,655.26元及过期电费违约金40.51元。审理中，双方对移动公司及联通公司用电情况作如下确认：2014年4月用电金额8,877元；2014年5月用电金额8,672元；2014年6月用电金额7,580元；2014年7月用电金额12,154元；2014年8月用电金额6,134元；2014年9月用电金额8,977元；2014年4月用电金额6,668元；2014年11月用电金额6,320元；2014年12月用电金额4,665元；2015年1月用电金额2,889元；2015年2月用电金额2,789元；2015年3月用电金额2,988元；2015年4月用电金额2,590元；2015年6月用电金额7,423元；2015年7月用电金额4,361元；2015年8月用电金额3,330.60元；2015年9月用电金额4,145.40元；2015年10月用电金额3,312元；2015年11月用电金额3,924.90元；2015年12月用电金额2,620.80元，上述共计110,420.70元。同时，原告称因电表户头在被告名下，电力公司将电费单子发给被告，由被告付费后通知原告，原告再根据被告通知的金额付费给被告，被告开具相应的增值税发票给原告；被告则称电费应由原告先向被告支付，再由被告统一向电力公司支付，由于原告一直未付钱给被告，一直由被告垫付，双方为此有两次诉讼，后来被告无力垫付，电力公司就断电了。上述事实，由(2013)浦民一(民)初字第38198号民事判决书、电费发票、银行签购单等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订租赁合同，合同履行过程中由原告使用的电费应由原告负担，但根据本案实际情况，电表户名为被告，相关电费应由被告统一缴纳，但被告未及时缴纳导致原告为正常使用租赁的房屋而缴纳了被告户名下的电费；原告缴纳费用后，被告理应及时与原告进行电费结算；被告提出其也支付过部分电费应予扣除，但根据原告的提供的证据，其支付电费的签购单与相应的电费发票金额相吻合，该电费发票显示金额并未涵盖被告提出的从其账户扣划款，故对被告提出的该抗辩本院不予采信，原告主张相应的垫付费用及利息请求本院据实予以支持。原告主张的增值税税款损失，原告向被告缴纳相应电费，被告理应向原告开具符合用途的增值税发票，现被告明确表示不开具相应发票，导致原告无法使用该增值税发票，原告据此主张相应损失，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告上海宏仑时装实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海汇冷实业有限公司垫付的2014年4月至2015年12月期间电费110,420.70元；二、被告上海宏仑时装实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海汇冷实业有限公司损失(按照876,045.10元的金额，收费事由为电费的增值税税率计取)；三、被告上海宏仑时装实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海汇冷实业有限公司垫付的2014年4月至2015年12月期间过期电费违约金6,295.48元；四、被告上海宏仑时装实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海汇冷实业有限公司利息(以20,111.94元为本金，从2014年8月1日起；以8,060元为本金，从2014年9月1日起；以14,319.33元为本金，从2014年10月1日起；以6,638元为本金，从2014年11月1日起；以8,977元为本金，从2014年12月1日起；以6,692元为本金，从2015年1月1日起；以6,320元为本金，从2015年2月1日起；以4,689元为本金，从2015年3月1日起；以3,057元为本金，从2015年4月1日起；以2,789元为本金，从2015年5月1日起；以2,988元为本金，从2015年6月1日起；以2,786元为本金，从2015年7月1日起；以7,423元为本金，从2015年9月1日起；以4,361元为本金，从2015年10月1日起；以3,378.20元为本金，从2015年11月1日起；以4,145.40元为本金，从2015年12月1日起；以3,395.10元为本金，从2016年1月1日起；以3,965.41元为本金，从2016年2月1日起，均按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至2016年8月31日)。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,869元，由被告上海宏仑时装实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  周 婉人民陪审员  田有娣人民陪审员  曹 璐二〇一六年九月二十八日书 记 员  刘 露附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。