四川省盐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0723民初2468号 原告：李某，女，1986年12月26日出生，汉族，住四川省盐源县。 被告：何某1，男，1979年10月18日出生，汉族，住四川省盐亭县。 委托诉讼代理人：潘文勇，盐亭县经济开发区法律服务所法律工作者。 原告李某与被告何某1离婚后财产纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李某、被告何某1及其委托代理人潘文勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李某向本院提出诉讼请求：1.依法分割夫妻共同财产位于盐亭县锦绣江城11栋206号住房一套；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：××××年××月××日,原、被告在盐亭县××乡××登记结婚。××××年××月××日,生育一女，取名何某2；××××年××月××日,生育次子，取名何某3。2015年5月8日，原、被告在盐亭县锦绣江城按揭购买住房一套，建筑面积114平方米，于2015年5月25日与绵阳鸿永房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，首付107572元，贷款20万元，每月固定还款1363.69元，离婚后还余下175191.06元按揭款未还。因婚姻期间，被告经常赌博，不管家庭，多次对原告实施家暴，导致原、被告夫妻感情破裂。原、被告于2019年10月16日经盐亭县人民法院调解离婚，并制作了（2019）川0723民初1847号《民事调解书》。现原、被告已离婚一年，被告多次到原告居住处所骚扰原告，并殴打原告及小孩，被告离婚后也未履行调解书约定的支付婚生子女抚养费的义务。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。 被告何某1辩称，本案涉案房屋不属于原、被告的共有财产，应属于家庭共有财产。原、被告于2015年在盐亭县锦绣江城所购买的房屋是被告父母多年积蓄在银行取出支付的首付款。被告属独生子，在家庭共同意愿下，被告的父母才拿钱出来在县城购买商品房，目的是在父母养老时有保障，县城有房对子孙发展有好处，并改善居住环境。现被告和被告父母仍在同一户籍上，没有分家，被告父母同意拿钱出来在县城购房，有相应的银行取款记录证明。原告要求分割的婚后财产应当按四等份平均分割。本案案涉房屋虽然在购买时被告父母未签字，但被告是独生子女，父母为其共同购买商品房符合情理，该房屋的份额应属于原、被告及被告父母四人共有。被告愿意同原告进行协商，将婚生子女的抚养权变更为原、被告各自抚养一个，互不承担抚养费和教育费，本案所涉房屋按四等份分配。 原告李某为证明其主张向法庭提供以下证据:一、原、被告身份信息复印件一份，证明原、被告系适格的诉讼主体；二、照片、视频资料各一份，证明原、被告在婚姻关系存续期间，被告对原告多次家暴；三、照片、医疗凭证各一份，证明被告于2020年8月23日在离婚后对原告及小孩进行殴打的事实，造成原告全身肌肉合和牙齿损伤；四、房屋贷款还款明细清单一组，证明原、被告所购买的房屋现房贷还剩16万余元未还；五、《商品房买卖合同》、《个人购房借款／担保合同》、补充协议复印件各一份，证明原、被告购买房屋所签订购房合同和贷款合同的事实；六、盐亭县凤灵街道红光社区居委会的证明一份，证明原、被告的婚姻家庭情况；七、转账凭证4张、收据5张、原告银行卡流水明细一组，证明原、被告支付购房首付款的情况，2015年5月25日通过银行转账9900元、2015年5月8日支付1万元、2015年5月25日支付87000元、支付大修基金、契税14463元等款项，被告卡上只有4500元用于支付首付款，剩余的钱是原告卡上的钱以及原告向亲属借款；八、民事判决书、民事调解书各一份，证明原、被告离婚的原因及离婚的事实，被告离婚后未尽到父亲的义务，未支付小孩的抚养费，被告还多次上门殴打原告；九、保险退保查询打印件一份，证明原告给被告购买保险，被告退保后也未给小孩支付费用。 被告何某1为证明其主张向法庭提供以下证据：一、户口簿、九龙镇长征村村委会证明各一份，证明被告及其父母的家庭情况；二、取款记录四份，证明被告的父亲于2015年5月9日、2015年5月19日在银行取款的情况；三、贷款还款明细一份，证明被告从2015年5月28日办完房屋贷款手续至今，都是被告每月在偿还房屋贷款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经原、被告的举证、质证和法庭对证据的核实，对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证；对当事人有异议的证据，法庭将综合作出评定。 经庭审举证质证和当事人的陈述，法庭审理查明的案件事实如下：原、被告原系夫妻关系，双方于2019年10月16日协议离婚。原、被告婚姻关系存续期间，2015年5月25日，原、被告与绵阳鸿永房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》、《补充协议》各一份，由原、被告购买绵阳鸿永房地产开发有限责任公司开发的锦绣江城11幢1单元2楼6号的房屋，约定房屋总价款为307572元，买受人采取贷款方式付款，首期支付购房总价款的34.97%，原、被告均在《商品房买卖合同》、《补充协议》的买受人处签名捺印。同时，原、被告与中国工商银行股份有限公司绵阳分行签订《个人购房借款／担保合同》一份，贷款金额为20万元，原告在共同借款人和抵押物共有人处签名捺印，被告在借款人和抵押人处签名捺印。2015年5月8日，原、被告向绵阳鸿永房地产开发有限公司缴纳购房定金1万元，2015年5月9日现金缴纳购房定金1万元，2015年5月25日缴纳购房款87572元，2015年5月25日缴纳契税、大修金、办证费共计14463元。原、被告通过工商银行的账户向绵阳鸿永房地产开发有限公司转账支付首付款等款项，原、被告均在工商银行转账依据持卡人存根的持卡人处共同签名，绵阳鸿永房地产开发有限公司出具的收款收据中载明的交款人均为原、被告本人。房屋交付后，原、被告对该房屋进行了装修，并入住。2019年10月，原、被告因感情不和，原告起诉离婚，双方于当月16日经盐亭县人民法院调解离婚，并制作了（2019）川0723民初1847号《民事调解书》。调解协议内容约定有婚生子何某3、婚生女何某2由原告李某抚养，被告何某1从××××年××月××日起按每月共计1500元的标准向原告李某支付婚生子女的抚养费至子女独立生活为止，双方未对购买的房屋进行协商处理。离婚后，婚生子何某3、婚生女何某2随原告生活，在盐亭县城读书，并共同居住在诉争的房屋内，被告回到原五龙乡老家生活，诉争房屋的按揭贷款均系被告何某1支付至2020年9月。期间，原、被告因子女的抚养费和房屋归属问题发生纠纷。庭审中，被告主张诉争房屋是家庭共有财产，被告的父亲何富章在买房支付首付款时有出资，并有在邮政储蓄银行的取款3万余元的记录证实，而原告陈述缴纳首付款时系原告自己的积蓄和在其父母、哥哥处借款支付；原、被告在外打工期间将所挣的几万元钱汇给被告的父母，买房时进行了归还。本案审理时，原、被告当庭一致认可涉案房屋及室内装修的价值为30万元，剩余未还房屋贷款为168096.01元。后经法庭主持调解，原、被告对诉争房屋的分割分歧较大未果。 本院认为，诉争的房屋系原、被告婚姻关系存续期间购买，根据《商品房买卖合同》、《个人购房借款／担保合同》以及《补充协议》记载的买受人、抵押物共有人均是原告李某和被告何某1，而无其他共有人的记载，转账记录载明首付款由原、被告共同转款完成，同时该房的按揭贷款由被告支付至2020年9月。庭审中，被告仅提供其父何富章于2015年5月9日、2015年5月19日取款3万余元的记录，无其他能证明其与原、被告合意共同买房的直接证据，从现有证据来看，被告主张诉争房屋为家庭共有财产，本院不予采信。关于诉争房屋的分割问题，诉争房屋为原、被告的夫妻共同财产，该房属于套房，从房屋的结构和房间功能来看，不宜进行实体分割。从房屋的占有使用情况来看，原、被告离婚后，婚生子女均随原告生活，并在盐亭县城读书，原告及婚生子女均居住生活于该房屋内，无其他居所，而被告回到原五龙乡老家生活。现两个婚生子女由原告抚养，原告对子女的抚养付出更多，且婚生子女已适应了现有的生活和学习环境，为能给婚生子女提供固定的学习环境和生活环境，保障原告的合法权益和持续履行抚养子女的义务，并从维护子女的权益来看，该诉争房屋归原告所有为宜。庭审中，原、被告当庭一致认可涉案房屋及室内装修的价值为30万元，本院予以认可。原、被告离婚之时，该房屋尚欠贷款175191.06元，原、被告夫妻共同财产价值为124808.94元，故原告应向被告支付价款62404.47元。原、被告婚姻关系解除后，被告已归还的贷款金额为16371.07元。故，原告应向被告支付房屋价款为78775.54元。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 原告李某与被告何某1婚姻关系存续期间购买位于盐亭县××镇××路××号××幢××单元××楼××号房屋归原告李某所有,该房屋剩余按揭贷款由原告李某偿还，原告李某在本判决书生效后十日内向被告何某1支付房屋补偿款78775.54元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，本案减半收取案件受理费1850元，由原告李某、被告何某1各承担925元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  王益波 二〇二〇年十一月六日 书记员  邓晶晶