湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂08民初188号原告：湖北省资产管理有限公司，住所地武汉市武昌区洪山路**，统一社会信用代码91420000331788437E。法定代表人：朱国辉，董事长。委托诉讼代理人：黄薇，湖北华隽律师事务所律师。被告：荆门市巨义建材有限公司，，住所地荆门市东宝区海慧路****统一社会信用代码91420800068414883U。法定代表人：张艳娇。被告：何纯芬，女，1974年5月13日出生，汉族，住湖北省荆门市沙洋县。被告：张艳娇，女，1982年10月14日出生，汉族，住湖北省荆门市东宝区。被告：全俊俊，男，1975年8月24日出生，汉族，住湖北省荆门市沙洋县十里镇襄沙南街卫生院，现住荆门市东宝区。被告：刘凤云，男，1974年6月22日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。被告：彭万林，男，1974年6月9日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。被告：荆门市中胜置业有限公司，住，住所地湖北省荆门市东宝区海慧路**住所地湖北省荆门市东宝区长宁大道**，统一社会信用代码914208006917810017。法定代表人：刘凤云，董事长。委托诉讼代理人：全俊俊，荆门市中胜置业有限公司股东。被告：谢鹏云，女，1982年8月18日出生，汉族，住湖北省荆门市东宝区。被告：郭燕，女，1974年5月24日出生，汉族，住湖北省荆门市掇刀区。原告湖北省资产管理有限公司（以下简称湖北资产公司）与被告荆门市巨义建材有限公司（以下简称巨义建材公司）、何纯芬、张艳娇、全俊俊、刘凤云、彭万林、荆门市中胜置业有限公司（以下简称中胜置业公司）、谢鹏云、郭燕金融借款合同纠纷一案，于2019年8月1日向本院提起诉讼，本院于同日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序审理。本院依法向各方当事人送达了起诉状副本、诉讼权利义务告知书、告知合议庭组成人员通知书、举证通知书及开庭传票，指定的举证期限至2019年10月16日届满。本院于2019年10月16日公开开庭审理了本案。原告湖北资产公司的委托诉讼代理人黄薇、被告中胜置业公司的委托诉讼代理人全俊俊、被告全俊俊到庭参加诉讼，被告巨义建材公司、何纯芬、张艳娇、刘凤云、彭万林、谢鹏云、郭燕经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。2019年12月5日，湖北资产公司向本院申请诉讼保全，本院于2019年12月11日作出民事裁定书。经合议庭评议，本案现已审理终结。湖北资产公司向本院起诉请求：1.判令巨义建材公司向湖北资产公司偿还本金人民币2480万元整，利息、罚息和复利120765.67元(暂计算至2018年8月20日，此后的罚息和复利依照未偿还金额，按照合同约定的利率标准，自2018年8月21日起计算至本息全部清偿之日止）；2.判令湖北资产公司对中胜置业公司抵押给湖北资产公司，位于荆门市××大道西侧土地（证号：荆国用2014第×号）的折价、拍卖或变卖款项享有优先受偿权；3.判令中胜置业公司、郭燕、张艳娇、刘凤云、彭万林、谢鹏云、全俊俊、何纯芬对巨义建材公司所负前述全部债务承担连带清偿责任；4.判令所有被告承担原告为依法实现债权产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、保全保险费、公告费等。事实和理由：2015年12月24日，巨义建材公司与中国工商银行荆门分行（以下简称工行荆门分行）签订了《国内订单融资协议》，约定其向工行荆门分行借款共计人民币3000万元，合同对借款期限、利率、结息等事项进行了约定。2015年12月31日，工行荆门分行依约向巨义建材公司实际发放贷款人民币3000万元。2018年2月21日，工行荆门分行与巨义建材公司就前述借款签订《借款展期协议》，约定展期金额为人民币2480万元，还款日期从原来的2016年6月30日延长至2018年8月28日。被告中胜置业公司、郭燕、张艳娇、刘凤云、彭万林、谢鹏云、全俊俊及何纯芬与工行荆门分行签订了《保证合同》，为前述借款提供担保。中胜置业公司将其位于荆门市××××大道西侧土地（证号：荆国用2014第×号）的使用权抵押给工行荆门分行，为巨义建材公司的借款提供担保，并办理了抵押登记。2018年9月29日，中国工商银行股份有限公司与湖北资产公司签订《债权转让协议》，约定将前述债权在内的34笔债权转让给湖北资产公司。2019年1月2日，工行荆门分行与湖北资产公司签订《债权转让协议》约定将前述债权转让给湖北资产公司。其后，湖北资产公司依约支付了转让款。2018年12月26日，《湖北日报》刊登了《中国工商银行股份有限公司湖北省分行与湖北资产公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，工行荆门分行以公告形式通知债务人、保证人及质押人债权转让事实，据此湖北资产公司依法取得相关债权。借款期满后，由于被告巨义建材公司一再怠于履行自身义务，相关担保人也怠于承担担保责任。湖北资产公司为维护自身合法权益，依据民事诉讼法的相关规定向法院提起诉讼。全俊俊、中胜置业公司辩称，对借款数额认可，希望与湖北资产公司庭下达成和解。巨义建材公司、何纯芬、张艳娇、刘凤云、彭万林、谢鹏云、郭燕未到庭亦未发表答辩意见。湖北资产公司为证明其主张的事实，提交了以下证据：第一组证据A1：1.《国内订单融资协议》打印件；2.借款凭证打印件；3.《借款展期协议》打印件。拟证明：1.2015年12月24日，巨义建材公司与工行荆门分行签订《国内订单融资协议》，约定其向工行荆门分行借款共计人民币3000万元，合同对借款期限、利率、结息等事项进行了约定。2.工行荆门分行依约出借了款项。3、2018年2月21日，工行荆门分行与巨义建材公司就前述借款签订《借款展期协议》，约定展期金额为人民币2480万元，协议对展期期限、利率以及担保人的相关义务等均进行了约定。经质证，全俊俊、中胜置业公司对该组证据无异议。第二组证据A2：1.《最高额抵押合同》打印件；2.土地使用权证打印件、他项权证打印件。拟证明：中胜置业公司将其位于荆门市××××大道西侧土地（证号：荆国用2014第×号）的使用权抵押给工行荆门分行，为巨义建材公司的借款提供担保，并办理了抵押登记。经质证，全俊俊、中胜置业公司对该组证据无异议。第三组证据A3：《保证合同》打印件九份。拟证明：被告中胜置业公司、郭燕、张艳娇、刘凤云、彭万林、谢鹏云、全俊俊及何纯芬与工行荆门分行签订了《保证合同》，为前述借款提供担保。经质证，全俊俊、中胜置业公司对全俊俊、何纯芬及中胜置业公司签订保证合同的真实性无异议，对其他被告的情况不清楚。第四组证据A4：1.《债权转让协议》打印件；2、《债权让与通知暨债务催收联合公告》打印件；3、债权转让确认函打印件。拟证明：2018年9月29日，中国工商银行股份有限公司与原告签订《债权转让协议》，约定将前述债权在内的34笔债权转让给原告。2019年1月2日，工行荆门分行与原告签订《债权转让协议》约定将前述债权转让给原告。2018年12月26日，《湖北日报》刊登了《中国工商银行股份有限公司湖北省分行与湖北资产公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，工行荆门分行以公告形式通知债务人、保证人及质押人债权转让事实，据此湖北资产公司依法取得相关债权。经质证，全俊俊、中胜置业公司对该组证据无异议。巨义建材公司、何纯芬、张艳娇、刘凤云、彭万林、谢鹏云、郭燕未到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利。经审核，全俊俊、中胜置业公司对上述证据的真实性无异议，2018年2月21日郭燕、全俊俊、何纯芬、刘凤云、张艳娇、谢鹏云、彭万林的保证合同未提交原件，但其复印件与2015年12月24日前述7人与工行荆门分行签订的保证合同、2018年2月21日前述7人签字的《借款展期协议》中的承担保证责任的内容相对应，其他证据湖北资产公司提供原件核对，故对四组证据A1、A2、A3、A4予以采纳。结合当事人提交的证据及陈述，查明事实如下：2015年6月25日，中胜置业公司与工行荆门分行签订《最高额抵押合同》，约定为工行荆门分行与巨义建材公司自2015年6月25日至2016年6月25日期间，在3000万元的最高余额内的债权提供担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。抵押物为位于荆门市××××大道西侧土地（证号：荆国用2014第×号）的使用权，并于2015年6月25日办理抵押权登记（他项权证号：荆土他项（抵）第×号）。2015年12月24日，巨义建材公司与工行荆门分行签订《国内订单融资协议》，约定该公司向工行荆门分行借款3000万元，借款期限为6个月，自首次提款日起计算，借款利率为年利率5.655%，按日计息，按月结息，融资到期，利随本清。同日，郭燕、张艳娇、刘凤云、彭万林、谢鹏云、全俊俊、何纯芬与工行荆门分行签订《保证合同》，为该借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金，损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2015年12月31日，工行荆门分行依约向巨义建材公司实际发放贷款3000万元。2018年2月21日，工行荆门分行与巨义建材公司、中胜置业公司、郭燕、张艳娇、刘凤云、彭万林、谢鹏云、全俊俊、何纯芬就前述借款签订《借款展期协议》，因原借款合同项下3000万元借款金额已偿还520万元，约定展期金额为2480万元，还款日期从原来的2016年6月30日延长至2018年8月28日，展期利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行，还款方式为展期到期一次性偿还。借款人未按照协议约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。担保人同意就借款人借款展期继续按照其与工行荆门分行签订的《最高额抵押合同》及《保证合同》的约定提供担保。同日，中胜置业公司、郭燕、张艳娇、刘凤云、彭万林、谢鹏云、全俊俊及何纯芬与工行荆门分行签订《保证合同》，约定为巨义建材公司与工行荆门分行的3000万借款合同项下展期债权继续提供连带责任保证，保证期间为借款到期之次日起两年。2018年9月29日，中国工商银行股份有限公司与湖北资产公司签订《债权转让协议》，约定将前述债权在内的34笔债权转让给湖北资产公司。2019年1月2日，工行荆门分行与湖北资产公司签订《债权转让协议》约定将前述债权转让给湖北资产公司。其后，湖北资产公司依约支付转让款。2018年12月26日，《湖北日报》刊登了《中国工商银行股份有限公司湖北省分行与湖北资产公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，工行荆门分行以公告形式通知债务人、保证人及质押人债权转让事实，据此湖北资产公司依法取得相关债权。借款期满后，因巨义建材公司未按时履行还款义务，担保人怠于承担担保责任，湖北资产公司向法院提起诉讼。本院认为，工行荆门分行与巨义建材公司签订的《国内订单融资协议》，与中胜置业公司签订的《最高额抵押合同》，与巨义建材公司、中胜置业公司、郭燕、张艳娇、刘凤云、彭万林、谢鹏云、全俊俊、何纯芬签订的《借款展期协议》，与中胜置业公司、郭燕、张艳娇、刘凤云、彭万林、谢鹏云、全俊俊、何纯芬签订的《保证合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。工行荆门分行已将本案中债权转让给湖北资产公司，湖北资产公司有权要求借款人及保证人承担相应责任。本案争议在于（1）巨义建材公司应偿还的借款本息及罚息、复利的数额；（2）湖北资产公司是否对中胜置业公司的抵押财产享有优先受偿权及范围；（3）中胜置业公司、郭燕、张艳娇、刘凤云、彭万林、谢鹏云、全俊俊、何纯芬是否应承担连带保证责任；（4）关于本案律师费及保全保险费。一、巨义建材公司应偿还的借款本息及罚息、复利的数额。据《国内订单融资协议》及《借款展期协议》，巨义建材公司在2018年8月28日借款到期后，未按期偿还借款本息，应按照合同约定承担违约责任。巨义建材公司尚欠借款本金2480万元。湖北资产公司、巨义建材公司均认可，截止2018年8月20日，巨义建材公司欠付的利息为120765.67元。本案借款到期时间为2018年8月28日，以本金2480万元，借期内年利率5.655%计算，自2018年8月21日至2018年8月28日止，应支付的利息为31165.33元。据此，借期内欠付的利息总额为151931元（120765.67＋31165.33）。按照合同约定，罚息和复利计算标准为借期利息上浮50%，即年利率8.4825%（5.655%×50%＋5.655%），因此，巨义建材公司应支付的罚息为，以本金2480万元，年利率8.4825%，自2018年8月29日计算起至清偿之日止；复利为，以本金151931元，年利率8.4825%，自2018年8月29日起计算至清偿之日止。巨义建材公司应偿还借款本金2480万元，截止2018年8月28日应支付利息151931元，罚息（以本金2480万元，年利率8.4825%，自2018年8月29日计算起至清偿之日止），复利（以本金151931元，年利率8.4825%，自2018年8月29日起计算至清偿之日止）。二、湖北资产公司是否对中胜置业公司的抵押财产享有优先受偿权及范围。依据《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第六十条之规定，借款合同可以附最高额抵押合同。依据《中华人民共和国物权法》第二百零七条，最高额抵押权可适用一般抵押权的规定。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二项及第一百八十七条的规定，以建筑物和建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中抵押财产已办理抵押登记，工行荆门分行与中胜置业公司约定的最高额抵押权已经设立。湖北资产公司作为受让该债权的债权人，根据工行荆门分行与中胜置业公司签订的《最高额抵押合同》、抵押物清单及已办理的他项权证，湖北资产公司对荆土他项（抵）第2015141号他项权证中载明的土地使用权拍卖、变卖所得价款，在案涉《国内订单融资协议》确定的债权范围内以3000万元为限，享有优先受偿权。三、中胜置业公司、郭燕、张艳娇、刘凤云、彭万林、谢鹏云、全俊俊、何纯芬是否应承担连带保证责任。本案中，工行荆门分行与中胜置业公司、郭燕、张艳娇、刘凤云、彭万林、谢鹏云、全俊俊、何纯芬，签订《保证合同》，约定为案涉巨义建材公司与工行荆门分行的3000万元借款提供连带责任保证，保证期间为借款到期之次日起两年。本案借款于2018年8月28日到期，湖北资产公司受让工行荆门分行的债权后，于2019年8月1日通过诉讼的方式向保证人主张权利。依据《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定，湖北资产公司在合同约定的保证期间内向保证人主张权利，保证人应当承担保证责任。依据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，中胜置业公司、郭燕、张艳娇、刘凤云、彭万林、谢鹏云、全俊俊、何纯芬应对巨义建材公司欠湖北资产公司的本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，保证人中胜置业公司、郭燕、张艳娇、刘凤云、彭万林、谢鹏云、全俊俊、何纯芬在承担保证责任后，有权向债务人巨义建材公司追偿。四、关于本案律师费及保全保险费。关于律师费，湖北资产公司未提交证据证明其为实现本案债权而实际支出律师费，故对其该项主张不予支持；关于保全保险费，案涉《国内订单融资协议》中约定的赔偿直接损失相关条款列明的实现债权的费用，未载明包括有保全保险费，且保全担保的方式不限于购买保全保险一种形式，保全保险费并非为实现本案债权必须支出的费用，故对湖北资产公司的该项主张不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：一、荆门市巨义建材有限公司清偿湖北省资产管理有限公司借款本金2480万元及利息（截止2018年8月28日应支付利息151931元）、罚息（以本金2480万元，按照年利率8.4825%，自2018年8月29日计算起至清偿之日止）、复利（以本金151931元，按照年利率8.4825%，自2018年8月29日起计算至清偿之日止）；二、湖北省资产管理有限公司对荆门市中胜置业有限公司抵押的荆土他项（抵）第×号他项权证中载明的土地使用权拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项确定的债权范围内以3000万元为限，享有优先受偿权；三、荆门市中胜置业有限公司、郭燕、张艳娇、刘凤云、彭万林、谢鹏云、全俊俊、何纯芬对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回湖北省资产管理有限公司的其他诉讼请求。上述第一、二、三项确定的金钱给付义务，于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费166404元、保全费5000元，由荆门市中胜置业有限公司、郭燕、张艳娇、刘凤云、彭万林、谢鹏云、全俊俊、何纯芬共同负担171404元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。审判长  丁俊蓉审判员  吴 琼审判员  鲁琼丽二〇一九年十二月十七日法官助理孙亚芬书记员刘晖