河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0181民初3398号原告（执行案外人）：康严卫，男，1976年1月18日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：梁宇宙，河南华融律师事务所律师。被告（申请执行人）：赵晓宾，男，1973年12月27日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：王晓波，巩义市法律服务所法律工作者。被告（被执行人）：张晓玉，女，1987年2月20日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：王献峰，巩义市法律服务所法律工作者。原告康严卫与被告赵晓宾、张晓玉案外人执行异议之诉一案，本院于2016年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告康严卫的委托诉讼代理人梁宇宙、被告赵晓宾的委托诉讼代理人王晓波、被告张晓玉的委托诉讼代理人王献峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。康严卫向本院提出诉讼请求：1.判决立即停止对巩义市锦江国际花园2B号3单元806号房屋的执行，并解除对该房屋的查封；2.判决确认该房屋归康严卫所有。事实和理由：2010年7月22日，李红亮与河南省强丰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了巩义市锦江国际花园2B号3单元806号房屋，并支付了全部房款。2012年4月2日，李红亮与张晓玉签订了《房产转让协议》，将该房屋出售给了张晓玉，张晓玉一次性支付了全部房款后，李红亮将该房屋和购买该房屋的原始手续一并交付给了张晓玉。2012年10月5日，张晓玉和其夫赵金涛又同康严卫签订了《房屋买卖合同》，以60万元将该房屋出售给了康严卫，康严卫支付了全部房款后，张晓玉已将该房屋和该房屋的原始手续一并交付给康严卫。由于该小区开发商原因，整个小区都未办理房产证，因此至今尚未办理过户手续。本院就赵晓宾与张晓玉、赵金涛的民间借贷纠纷于2014年5月8日作出了（2014）巩民初字第1590-2号民事裁定，查封了该房屋，后又作出（2014）巩执字第855号执行裁定，决定将本案房屋进行评估、拍卖。康严卫得知后，立即向本院提出了书面执行异议，本院审查后，作出（2015)巩执异字第23号执行裁定，驳回了康严卫的执行异议。康严卫认为，其与张晓玉、赵金涛签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；且康严卫已依约支付了全部购房款，并已实际占有使用该房屋，该笔合法交易行为已经完成，作为善意买受人的康严卫已经取得该房屋所有权，未办理过户登记手续非因康严卫自身原因。因此，本院裁定驳回康严卫的执行异议申请没有依据，康严卫对该房屋享有的权利足以排除执行，人民法院不得查封和强制执行，故起诉请求依法判决如诉。赵晓宾辩称，本案系康严卫和张晓玉恶意串通侵害赵晓宾的合法权益。康严卫与张晓玉签订的房屋买卖合同意思表示不真实。实际情况是张晓玉向康严卫借钱，康严卫签订该合同，实质是为了保证其债权实现而以该房屋作担保，是以合法形式掩盖非法行为，该合同应属无效。康严卫怠于进行变更登记，在2015年之前从未实际占有该房屋，该房屋的所有权未发生转移，其应当向张晓玉主张债权，而不应当主张该房屋的所有权。康严卫称其在签订购房合同后以现金形式付给张晓玉房款与其在执行异议听证时所作的该房是赵金涛以房折抵欠款的陈述相矛盾，且大额现金交付不符合普通人的交易习惯，其提供的银行交易明细中的取款时间和取款数额也和房款数目不符，不应采信。请求驳回康严卫的诉讼请求。张晓玉辩称，其与康严卫之间的房屋买卖合同真实有效。张晓玉因外债较多才卖房还债，不敢在银行开户，要求康严卫支付现金。合同签订后，康严卫支付了60万元房款，张晓玉将房屋钥匙及所有原始手续全部交给了康严卫，已经履行了交房义务。请求依法裁决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定当事人无异议的事实如下：2010年7月22日，李红亮与河南省强丰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了巩义市锦江国际花园2B号3单元806号房屋，并支付了全部房款。2012年4月2日，李红亮与张晓玉签订了《房产转让协议》，将该房屋出售给了张晓玉，张晓玉一次性支付了全部房款后，李红亮将该房屋和购买该房屋的原始手续一并交付给了张晓玉。2012年10月5日，张晓玉和其夫赵金涛又同康严卫签订了《房屋买卖合同》，约定以60万元的价格将该房屋出售给康严卫。由于该小区开发商原因，整个小区都未办理房产证，因此至今尚未办理过户手续。本院就赵晓宾与张晓玉、赵金涛的民间借贷纠纷于2014年5月8日作出了（2014）巩民初字第1590-2号民事裁定，查封了该房屋，后又作出（2014）巩执字第855号执行裁定，决定将本案房屋进行评估、拍卖。康严卫得知后，立即向本院提出了书面执行异议，本院审查后，作出（2015)巩执异字第23号执行裁定，驳回了康严卫的执行异议。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.康严卫与张晓玉就房款交付的陈述基本一致，康严卫提供的银行交易明细等能够证明部分资金来源，本院予以认定。赵金涛在该房屋售出后又隐瞒事实将该房屋卖给张万兴，本院（2016）豫0181刑初189号刑事判决认定了该事实，从反面也能印证康严卫已支付全部房款的事实。虽然康严卫对房款支付方式的陈述出现前后不尽一致的情况，但其后对以5万元到期借款折抵后又支付55万元现金的事实予以了说明。赵金涛在刑事诉讼中出于逃避罪责目的所作的供述未被采纳。赵晓宾认为康严卫所欠购房合同不真实，与上述生效刑事判决认定的事实不一致，故不予采纳；2.康严卫陈述在2012年10月合同签订并支付了全部房款后，张晓玉即将该房屋钥匙及原始手续交给了康严卫，应当认定房屋已经交付。应张晓玉的请求，康严卫允许张晓玉夫妇借住到2012年12月，应认定为康严卫在实际占有该房屋后行使处分权。康严卫对之后其又进住该房屋的过程作出了较为合理的解释，张万兴的证言能够印证康严卫在本院查封该房屋之前就已占有该房屋的事实。本院上述刑事判决认定康严卫于2014年12月实际占有该房屋并居住至今，与上述事实并不矛盾。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案涉案房屋未在房管部门办理所有权证，张晓玉和赵金涛将该房屋卖给康严卫，在本院查封之前，康严卫已经支付了全部房款并实际占有，未办理过户登记手续非当事人原因，不能认定康严卫对此存在过错。根据上述规定，康严卫对该房屋享有足以排除强制执行的民事权利。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。涉案房屋属于依法应当登记的不动产，康严卫请求确认所有权，不符合上述法律规定，故不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：一、不得执行巩义市锦江国际花园2B号3单元806号房屋；二、驳回原告康严卫的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告赵晓宾负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82；开户行：郑州银行营业部。审 判 长  杜占元人民陪审员  赵春仙人民陪审员  刘桂芳二〇一七年五月十五日书 记 员  高 欣