江西省上犹县人民法院民 事 判 决 书(2015)上民二初字第293号原告上犹县金丰小额贷款股份有限公司，住所地：上犹县东山镇健康路3号。法定代表人刘显亮，该公司董事长。委托代理人钟静，江西南芳律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人彭功敬，江西南芳律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告温世亮，男，汉族，住上犹县。原告上犹县金丰小额贷款股份有限公司诉被告温世亮小额借款合同纠纷一案,本院受理后，依法由审判员魏运常独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人钟静、彭功敬，被告温世亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上犹县金丰小额贷款股份有限公司诉称，2013年4月9日，被告温世亮因经商需要向原告借款50万元，借款期限为2013年4月9日至2013年10月8日，双方于2013年4月9日签订了借款合同，编号为：赣金丰借字第2013-014#，月利息15‰，如借款人未按时足额还本付息，按月利息30‰计算逾期还款违约金，同时签订了借款抵押合同，编号为：赣金丰抵字第2013-003#，约定以被告温世亮位于上犹县城备田大道绿庭尚城××号房屋及××号柴间作为上述借款的抵押物，并办理了抵押权证。合同签订后，原告依约向被告发放了借款，但被告未按合同约定履行还本付息的义务，被告已付清2013年12月20日前的利息，后经原告多次催收，被告仅支付了9000元利息，本金及剩余利息至今未付，原告现诉至法院，请求：1、判令被告温世亮归还原告借款本金伍拾万元整，自2013年12月21日起至2015年9月21日止共产生利息210000元，扣除已偿还部分9000元整，以上合计701000元，利息按月利率2%计算；2、依法确认原告对被告所有的备田大道绿庭尚城1栋301号房屋及2号柴间房产享有抵押权，如被告无力全额还本付息，原告有权要求对其拍卖、变卖，并享有优先受偿权；3、判令被告温世亮承担原告因本案支出的律师费10000元整；4、判令本案诉讼费由被告承担。被告温世亮辩称，我向原告借钱和拿房产抵押是事实，但是原告借给我的金额不是50万元，实际是借了47万元给我，打到我的卡上是47万元，原告说要先扣3万元手续费。原告的利息是按2.5%计算的，借款合同上写的利息是1.5%，实际上每个月还要按1%收取手续费。2013年12月之前的利息我已经还清了，每个月还利息是12500元，总共还了112500元利息（含手续费）。扣除的3万元手续费原告没有任何凭据给我。律师费10000元不应该由我承担。我只愿意在2016年7月1日前支付原告30万元，然后原告把房产证还给我，其他费用我就不承担了。经审理查明，2013年4月8日，被告温世亮因经商需要向原告上犹县金丰小额贷款股份有限公司申请借款�民币50万元。2013年4月9日，原告上犹县金丰小额贷款股份有限公司与被告温世亮签订了一份借款合同，合同编号为：赣金丰借字第2013-014#，合同约定，贷款金额为50万元，借款期限自2013年4月9日至2013年10月8日，利率为月利率15‰，按月付息，被告未按时足额还本付息，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮100%，并承担原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费。双方同时签订了借款抵押合同，编号为：赣金丰抵字第2013-003#，约定以被告温世亮位于上犹县城备田大道绿庭尚城柴间（房屋所有权证号为：上房字第××号）作为上述借款的抵押物，抵押人担保的范围为合同项下本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用，双方到上犹县房地产管理局办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放了借款本金50万元，被告已付清2013年12月20日前的利息，后经原告多次催收，被告仅支付了2013年12月21日以后的利息9000元，本金及剩余利息至今未付，原告遂诉至本院，请求：1、判令被告温世亮归还原告借款本金伍拾万元整，自2013年12月21日起至2015年9月21日止共产生利息210000元，扣除已偿还部分9000元整，以上合计701000元，利息按月利率2%计算；2、依法确认原告对被告所有的备田大道绿庭尚城××号房屋及××号柴间房产享有抵押权，如被告无力全额还本付息，原告有权要求对其拍卖、变卖，并享有优先受偿权；3、判令被告温世亮承担原告因本案支出的律师费10000元整；4、判令本案诉讼费由被告承担。上述事实，有原告提交的企业法人营业执照、法定代表人身份证明、组织机构代码证、被告温世亮的身份证复印件，借款申请表、借款合同、被告温世亮的中国银行卡复�件、借款借据、中国银行网上银行电子回单，房产证、房产抵押合同、抵押物清单、上房他证字第201305**号他项权证，逾期催收通知书、委托代理合同、律师费发票及庭审笔录在案证实，足以认定。本院认为，原告上犹县金丰小额贷款股份有限公司与被告温世亮签订的借款合同和借款抵押合同，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定全部履行自己的合同义务。原告诉称已依约向被告发放借款本金人民币50万元，被告答辩时辩称原告仅向其发放了47万元贷款，经过法庭庭审调查，被告已认可原告已向其发放了借款本金50万元，本院对此予以确认，被告辩称原告收取了其手续费30000元，原告对此不予认可，被告未提供证据予以证明，被告应承担举证不能的法律后果，对被告的该辩称意见本院不予采信。双方对被告已付清2013年12月20日前的利息及已支付2013年12月21日以后的利息9000元无异议，对该事实本院予以确认。关于2013年12月20日之前的利息，被告除按月利率1.5%支付利息外，是否另行按月1%支付手续费的问题。本院认为，被告未举证证明原告已按月1%收取其手续费，即使被告已按月利率1.5%支付利息和按月1%支付手续费，因被告已实际履行，且未违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款之规定，因此，对被告的该辩称意见，本院不予支持。被告未按期归还借款本息，其行为构成违约，应承担违约责任，原告根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，要求被告按月利率2%支付逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。原、被告双方签订了借款抵押合�，并办理了抵押登记，抵押合法有效，在被告未按期归还借款本息的情况下，原告有权要求拍卖、变卖该抵押房产，并就所得价款优先受偿。因被告未按时足额偿还贷款，原告要求被告承担为实现债权支付的诉讼费、律师费等费用，符合双方的合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告温世亮欠原告上犹县金丰小额贷款股份有限公司借款本金人民币500000元，自2013年12月21日起至2015年9月21日止的利息210000元，合计710000元，减去已付9000元，余701000元，限被告温世亮于判决生效后一个月内付清；二、2015年9月22日以后的利息，按本金500000元、月利率2%计算，随本付清；三、原告上犹县金丰小额贷款股份有限公司有权对被告温世亮所有的位于上犹县城备田大道绿庭尚城××房屋及××号柴间（房屋所有权证号为：上房字第××号）申请拍卖、变卖，并对拍卖、变卖款享有优先受偿权；四、被告温世亮支付原告上犹县金丰小额贷款股份有限公司因本案支出的律师费10000元，限于判决生效后一个月内付清。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10910元，减半收取5455元，由被告温世亮承担，限于判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。判决生效后，如未按期履行义务，申请执行的期间为两年。审 判 员  魏运常二〇一五年十二月十八日代理书记员  钟丹萍