广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1972民初6117号原告：东莞市虎门大酒店有限公司。住所地：广东省东莞市虎门镇人民南路78号，统一社会信用代码为914419007480367679。法定代表人：赖淦明，该公司总经理。委托代理人：张良飞，广东赋诚律师事务所律师。委托代理人：李诗雅，广东赋诚律师事务所律师。被告：东莞市松鹰实业有限公司。住所地：广东省东莞市虎门镇沙角管理区西雅路，组织机构代码为71224804-7。法定代表人：王国宾。原告东莞市虎门大酒店有限公司（以下简称虎门大酒店）诉被告东莞市松鹰实业有限公司（以下简称松鹰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理后，依法由代理审判员胡辉适用简易程序独任进行审判，于2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告虎门大酒店的委托代理人张良飞到庭参加诉讼，被告松鹰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告虎门大酒店诉称：被告于2012年11月28日与原告签订《租赁合同》，约定：被告租赁原告位于虎门大酒店一楼共14间商铺，期限自同年12月1日起至2017年11月30日止，每月租金为111000元；被告应于每月10日前支付当月租金和上月水电费用，逾期则每日加收1%作为滞纳金，超过10天的，原告有权终止合同，收回租赁物，并追究乙方其他违约责任。随后，被告依约承租了上述14间商铺，但时有拖欠租金和水电费用。2015年7月28日，被告向原告出具《承诺书》一份，确认尚欠2015年7月31日前的租金1209128元，承诺于2015年10月31日前清偿给原告。2015年7月30日，双方签订《补充协议》，约定被告退回3间商铺，将租赁商铺变更为11间，自同年8月1日起租金变更为每月87214元。同年12月7日，双方签订《补充协议二》，约定将租赁商铺变更为7间，租金自12月1日起变更为每月55500元。但自被告出具上述《承诺书》以来，被告并未向原告支付任何款项，仅以原告代收的被告转租商铺的租金抵付相应金额的欠款。其中，2015年8月1日至11月30日共4个月，原告每月代收转租租金68005元，被告每月应付原告租金87214元，并应付其中9至12号商铺8月和9月份的水电费共计7482元；两相抵扣后，被告尚欠原告该期间的租金84318元；2015年12月1日至2016年5月30日共6个月，被告每月应付原告租金55500元，原告2015年12月份代收转租租金62280元，2016年1至5月每月代收转租租金66280元，两相抵销后的余额为60680元。据此，被告拖欠2015年7月31日前的租金1209128元及2015年8月1日至11月30日的租金84318元，抵扣上述原告代收转租租金余额60680元后，被告尚拖欠原告2015年11月30日之前的租金共计1232766元。经原告不断催讨，被告拖延至今未付。被告违约拖欠租金不付，违反了《中华人民共和国合同法》的规定和双方合同约定，违背了诚实信用原则，依法应当承担违反合同的民事责任，按每日1%支付滞纳金。现原告自愿减为按每月2%追收违约金，合理合法。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：1.被告清偿拖欠的商铺租金人民币1232766元及违约金（自2015年12月1日起按每月2%计至清偿日止，其中计至2016年5月15日为135604元）；2.本案诉讼费由被告承担。被告松鹰公司未向本院提供答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。经审理查明：2012年11月28日,原告虎门大酒店作为甲方，被告松鹰公司作为乙方签订一份《租赁合同》，合同约定：甲方将位于虎门镇人民南路78号虎门大酒店一楼街铺出租给乙方使用，租赁物建筑面积392平方米（共14间商铺）；租用期限为5年，即从2012年12月1日至2017年11月30日止；每月租金为人民币111000元，当月租金及上月水电费于当月10号前一同汇入甲方指定银行账户；租赁押金为人民币222000元，合同期满后，乙方完满履行合同后，甲方将租赁押金无息退回给乙方；乙方应按时交纳租金，每月10日前缴付当月的租金，每拖欠一天甲方收取租金的1%为滞纳金，超过10天不缴纳租金的，按乙方违约论处，甲方有权单方终止本租赁合同，收回租赁物，除没收租赁押金外，有权追讨乙方所欠租金及其他一切费用。2015年7月28日，原、被告双方清算租金，被告松鹰公司向原告虎门大酒店出具一份《承诺书》，记载：由于整体市场低迷、公司经营压力大等因素，我公司自2014年3月份起，一直存在拖欠租金费用的情况，为缓解经营压力，我公司于2014年12月1日起，委托贵公司代收位于虎门镇人民南路78号虎门大酒店一楼街铺1-14号铺位的租金及其他费用以作偿还欠款；直至2015年7月31日止，我公司拖欠租金合计为人民币1887000元，水电费6128元，委托贵公司代收租金合计为人民币684000元，即我公司尚欠贵公司费用为人民币1209128元；现我公司承诺于2015年10月31日前，向贵公司缴清8月1日前欠款，合计人民币1209128元，2015年8月1日至2015年12月31日的费用在2016年3月31日前缴清，从2016年4月起按合同要求按时缴交租金。2015年7月30日，原、被告就双方于2012年11月28日签订的《租赁合同》的内容变更进行协商，并签订了《补充协议》，约定：原告虎门大酒店作为甲方，被告松鹰公司作为乙方；乙方于2015年7月31日前将所承租的用于自行经营的5-7号商铺提前退回给甲方；从2015年8月1日起，乙方每月应向甲方缴纳的租金由原111000元，相应调整为87214元；除上述补充条款外，原《租赁合同》其他条款不变。2015年12月7日，原、被告再次就于2012年11月28日签订的《租赁合同》及2015年7月30日签订的《补充协议》的内容变更进行协商，并签订了《补充协议二》，约定：原告虎门大酒店作为甲方，被告松鹰公司作为乙方；乙方于2015年11月30日前将上述承租的11间商铺，其中9-12号商铺（共4间商铺，建筑面积约为112㎡）提前退回给甲方；从2015年12月1日起，乙方每月应向甲方缴纳的月租金由原87214元，相应调整为55500元；除上述补充条款外，原《租赁合同》及《补充协议》其他条款不变。原告虎门大酒店主张原、被告签订《补充协议》及《补充协议二》后，继续代被告松鹰公司收取转租租金。2016年5月25日，被告松鹰公司再次清算租金，并向原告虎门大酒店出具《租金结算确认书》，确认：欠大酒店2015年7月31日前的租金1209128元；2015年8月1日至11月30日共4个月，每月应付大酒店租金87214元，并应付9至12号商铺8月和9月份的水电费共计7482元，两项共计356338元，大酒店每月代收转租租金68005元，共代收272020元，两相抵扣后，松鹰公司尚欠该期间的租金84318元；2015年12月1日至2016年5月30日共6个月，松鹰每月应付大酒店租金55500元，共计333000元，大酒店代收2015年12月份转租租金62280元，代收2016年1至5月每月转租租金66280元，即共代收393680元，两相抵销后的余额为60680元；以上结算抵销后，松鹰公司确认，截止至2016年5月25日止，松鹰公司尚欠虎门大酒店2015年11月30日之前的租金共计1232766元。原告虎门大酒店主张被告松鹰公司向其出具了《租金结算确认书》后，未支付过任何租金，故起诉至法院。庭审中，原告虎门大酒店确认其主张的违约金即逾期交租的滞纳金，以1232766元为本金，从2015年12月1日起按每月2%的标准计算至清偿之日止，暂计至2016年5月15日为135604元。另查明，案涉租赁商铺位于虎门镇人民南路78号，于2000年3月10日办理《建设工程规划许可证》，建设单位为虎门镇经济联合总社。以上事实，有原告提供的《租赁合同》、《承诺书》、《补充协议》、《补充协议二》、《租金结算确认书》、《建设工程规划许可证》、《虎门镇建筑房屋申请书》、《竣工验收备案证书》和本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案系租赁合同纠纷，被告松鹰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃质证和抗辩的权利。对于原告虎门大酒店提交的证据的真实性，本院依法予以认定。案涉租赁商铺已办理《建设工程规划许可证》，《租赁合同》系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。原告虎门大酒店主张被告松鹰公司尚欠其截止至2015年11月30日的租金共1232766元，有《租赁合同》、《承诺书》、《补充协议》、《补充协议二》及《租金结算确认书》为凭，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。案涉《租赁合同》约定当月租金应于当月10日前支付，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条关于“承租人应当按照约定期限支付租金”的规定，被告松鹰公司所欠截止至2015年11月30日的租金1232766元最迟应于2015年11月10日前支付，现期限早已届满，故对于原告虎门大酒店诉请被告松鹰公司清偿商铺租金1232766元，本院依法予以支持。另，被告松鹰公司逾期支付租金，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定及根据案涉《租赁合同》的约定，每拖欠一天原告虎门大酒店有权收取租金的1%为滞纳金，原告虎门大酒店自愿调整诉请违约金为自2015年12月1日起以每月2%的标准计算，系对其自有权利的自由处分，本院依法予以支持，故违约金应以1232766元为本金，自2015年12月1日起按每月2%的标准计算至清偿之日止，计至2016年5月15日以135604元为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：限被告东莞市松鹰实业有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市虎门大酒店有限公司支付截止至2015年11月30日的租金1232766元，并支付违约金（以1232766元为本金，自2015年12月1日起按每月2%的标准计至清偿之日止，计至2016年5月15日以135604元为限）；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8558（原告已预交）元，由被告东莞市松鹰实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。代理审判员 胡 辉二〇一六年八月十二日书 记 员 丁紫茵谢鹏