北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初12255号原告：王海波，女，1978年6月27日出生，汉族，住北京市密云区。公民身份号码×××。被告：秦桂英，女，1960年7月5日出生，汉族，住北京市密云区。公民身份号码×××。原告王海波与被告秦桂英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王海波，被告秦桂英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王海波向本院提出诉讼请求：1.判令秦桂英退还王海波租房费7800元、押金1300元、电费303元和换锁费200元，以上合计9603元；2.诉讼费由秦桂英负担。事实及理由：2019年8月16日，我和秦桂英签订房屋租赁合同，约定我租赁秦桂英承租的位于北京市密云区X号楼后面平房一间（以下简称涉案房屋），月租金1300元，租期自2019年8月17日至2020年8月16日。之后，我按约定交付秦桂英半年租金、押金、电费并自己换锁。2019年8月30日，我准备搬入租赁房屋居住时，原房主及一手承租人告知我秦桂英无权将涉案房屋出租，我当天报警，城关派出所三组出警，经调查认定秦桂英与原房主及一手承租人有矛盾，并责令秦桂英退还我交付的各项费用。周某向我索要涉案房屋钥匙，我当天报警，后将钥匙交付周某并对屋内物品拍摄视频。截止到现在，秦桂英以无钱为由推脱至今未果，故起诉至法院。王海波向本院提交如下证据予以证明：1.租房协议复印件；2.收条复印件；3.视频资料。秦桂英辩称，我向吴某承租涉案房屋后对房屋重新进行了装修，购买新冰箱并更换窗帘门帘。王海波通过我的朋友介绍向我租房，我们谈好租房价格后，于2019年8月16日签订租房协议，王海波通过转账交付我9200元，租房协议是王海波提供的，所有字据都是王海波写的。之后，王海波要搬入涉案房屋，吴某不让搬，我跟王海波说好让她等我跟吴某说好了再解决她的事情。之后，王海波在我不同意的情况下仍然把房屋钥匙给了房东的弟弟周某，导致周某让物业把我的东西都拉走了，我只从吴某的哥哥家拉回一个麻将机和四把椅子。总之，我把涉案房屋重新装修后出租给王海波，王海波在我不同意的情况下把钥匙交给房东造成了我的物品丢失，不是我不让王海波租住涉案房屋，是王海波违约造成现在的结果，请求驳回王海波的全部诉讼请求。王海波向本院提交如下证据予以证明：租房协议复印件。2017年7月1日，周某二（甲方、出租方）和吴某（乙方，承租方）签订《租房协议》，内容为：“甲乙双方经过友好协商，就甲方向乙方出租房屋的有关事宜，达成协议如下：一、甲方将X小区X号楼之后平房出租给乙方作为住使用，月租金人民币700元，按季度交，共计人民币2100元，租期暂定1年，从2017年7月1日至2018年7月1日为止……三、甲方提供室内设施：4把椅子，空调1个，电热水器1个，饭桌，抽油烟机、电视、沙发。四、乙方在租赁期内，不得破坏室内结构；不得将此房出租，出售；不得用此房进行非法活动；如因此原因造成甲方损失得双方协商解决。五、乙方在交纳房屋租金时，应提前20天交纳，逾期不交纳租金的，甲方有权终止协议，收回房屋。六、甲乙双方如一方想终止协议应提前一个月向对方说明……”该协议有周某二和吴某的签名。2019年5月25日，吴某（甲方，出租方）和秦桂英（乙方，承租方）签订协议，内容为：“南北屋各一空调，北屋一电视、一冰箱、一床、一热水器、一抽油烟机，南屋一方卓（“卓”应为“桌”）、一抽油烟机、一柜子、四把椅子、沙发、一床、一煤气罐。房费每月1600元（两屋），每季度一交，提前半月交房费，如不交就退房，如房东需要退房和卖房，终止合同。”吴某和秦桂英分别在该协议的出租方和承租方处签字。2019年8月16日，秦桂英（甲方）和王海波（乙方）签订《租房协议》，协议主要内容为：“今有甲方X小区X号楼后面平方一间，面积为40平方米，出租给乙方居住，为保证双方利益，特制定协议如下：一、居住期暂定为2019年8月17日至2020年8月16日，月租金为1300元，交款方式为半年交，提交20天交付下次房租。二、甲方收取乙方押金1300元，乙方退房时如室内财产、设施没有损害，一切费用结清后，甲方无条件退还押金给乙方。三、乙方在租住期间负责交水、电、物业费、卫生费、有限电视费、暖气费等楼房有关的杂费。四、乙方在租住期间必须维护室内的一切设施……六、有关政策性拆迁服从政府安排。双方若解除协议，需提前20天声明……八、室内财产如下：冰箱1台，空调1个，燃气灶1套，电风扇1台，电热水器1台，双人床1个，单人床1个，柜子1个，椅子4把，麻将机1台……。”秦桂英和王海波在该协议的甲方乙方处签字。王海波承租涉案房屋后自行更换了门锁。2019年8月30日，刘海波搬入涉案房屋过程中，遭到吴某和周某阻拦，秦桂英到场后双方未能就租赁纠纷协商一致。2019年9月28日，王海波将涉案房屋钥匙交付周某，周某将200元电费退还王海波，王海波对屋内物品拍摄了视频；从视频内容看，王海波向周某交付钥匙时，屋内物品有电风扇1个、燃气灶1个、热水器1个、冰箱1个、双人床1个、单人床1个、椅子4把、麻将机1个、柜子1个。2019年11月13日，周某出庭作证称：我从物业购买了涉案房屋，大概有20平方米，没有任何产权手续；我把房子出租给吴某，但没有签订租房协议，也没有约定租赁期限，每月700元租金，吴某每3个月交纳一次房租；2019年9月1、2号，吴某表示不继续承租房屋，我去收房的时候才知道吴某、秦桂英和王海波之间转租的情况，当天王海波报警，吴某、秦桂英和王海波都在场；2019年9月底，我跟王海波说如果她不把房屋钥匙给我，我就换锁，王海波就把钥匙给我并把屋内物品拍照，我的东西继续留在房屋内，吴某把其他东西都拉走了，秦桂英前段时间把我放在外边的柜子拉走了。2019年11月30日，吴某和秦桂英商谈退还租金等事宜，吴某分两笔转给秦桂英1250元，吴某和秦桂英均表示双方之间的租房事宜已妥善解决。2019年12月3日，吴某到庭陈述：2017年7月1日，我和周某二签订《租房协议》，约定租期暂定1年，租金3个月一交，有一次我交租金的时候找不到周某二，就把租金交给周某二的弟弟周某。之后，我将涉案房屋出租给秦桂英用于个人居住，我明确告知秦桂英不允许转租房屋，但秦桂英将涉案房屋转租给王海波。王海波准备搬家的时候，我不让王海波往里搬东西并告知她秦桂英无权出租，当天王海波报警了，秦桂英和周某也去了，周某也不让王海波往里搬东西，王海波没有实际搬入涉案房屋。2019年9月，房东跟我要钥匙，我跟秦桂英要钥匙无果，后周某直接跟王海波要的钥匙；因为房东要将房屋继续出租，所以我和房东把秦桂英的东西都拉出来了，其中秦桂英的麻将机和四把椅子都是我帮她拉走的，冰箱暂时放在北房里，剩下的物品放在屋外，我曾通知秦桂英及时搬走个人物品否则后果自负。另查，王海波称其在搬入涉案房屋和将钥匙交付周某曾两次报警，本院于2019年12月2日到北京市公安局密云分局城关派出所调取了城关派出所“110”接警单，根据接警单载明：“2019年8月30日上午11时38分，王海波报警称在X小区X号楼北边车库因租房有纠纷；2019年9月28日下午14时19分，王海波报警称在X小区X号楼后边车库发生纠纷（租房纠纷）。”上述事实，有当事人陈述，提交的证据及本院调取的证据等在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。王海波和秦桂英签订的《租房协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，对双方具有约束力，双方应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，周某二将涉案房屋出租给吴某后，吴某将涉案房屋转租给秦桂英，秦桂英又将涉案房屋转租给王海波，后因周某和吴某阻拦王海波搬入涉案房屋而产生纠纷。王海波主张因周某和吴某阻拦，其没有实际入住涉案房屋，秦桂英予以否认；王海波在承租涉案房屋后更换门锁直至2019年9月28日将更换门锁后钥匙交付周某，该期间应认定为王海波租住涉案房屋时间，应当向秦桂英支付该期间的租金；王海波将钥匙交付周某以自己的行为表示不再承租涉案房屋，现涉案房屋已被周某实际掌控，秦桂英和王海波履行《租赁协议》已无现实可能，故秦桂英在收取2019年8月17日至2019年9月28日的租金1820元后，将剩余5980元租金退还王海波。周某二和吴某、吴某和秦桂英的合同效力和责任承担另行确定。秦桂英主张王海波将钥匙交付周某后造成其个人物品丢失，但未提供相关证据；根据双方签订的《租赁协议》和王海波提交的视频资料可以认定王海波向周某交付钥匙时《租赁协议》内的物品齐全且全部交付周某；吴某称其和周某将秦桂英个人物品搬出涉案房屋并通知秦桂英及时搬走；周某称除了其个人物品继续留在涉案房屋内，吴某把其他东西都拉走。综上，秦桂英主张的个人物品损失无法确定责任人且与本案不属同一法律关系，秦桂英可待确定后另行主张。王海波要求秦桂英退还押金，秦桂英不予退还，秦桂英未提供证据证明王海波对涉案房屋内财产、设施造成损坏，故秦桂英应按《租房协议》约定将王海波交纳的1300元押金予以退还。王海波要求秦桂英退还303元电费，秦桂英不予退还，因涉案房屋和相邻北房共同一块电表且秦桂英未提供证据证明王海波实际用电金额，故秦桂英应将收取王海波的103元电费予以退还；另，周某已将王海波承租涉案房屋后向电卡充费200元予以退还，故王海波要求秦桂英退还该200元的诉讼请求，本院不予支持。王海波要求秦桂英退还换锁费200元，秦桂英不予退还，因王海波在承租涉案房屋后系自行更换门锁，亦未提供证据证明换锁费应由秦桂英支出，且其最终将钥匙交付周某，故王海波要求秦桂英退还换锁费200元，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起七日内，被告秦桂英退还原告王海波租金五千九百八十元、押金一千三百元和电费一百零三元，共计七千三百八十三元；二、驳回原告王海波的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二十五元（原告王海波已预交），由被告秦桂英负担（限本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  吴学波二〇一九年十二月二十三日书记员  杨聪哲