安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1125民初6452号 原告：叶某1，男，1944年9月23日出生，汉族，住安徽省定远县。 委托诉讼代理人：展道友，定远县西卅店镇法律服务所法律工作者。 被告：叶某2，女，1949年8月23日出生，汉族，住安徽省定远县。 被告：叶某3，男，1946年7月21日出生，汉族，住安徽省定远县。 被告：叶某4，女，1941年7月10日出生，汉族，住安徽省定远县。 原告叶某1与被告叶某2、叶某3、叶某4继承纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序,于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告叶某1及其委托诉讼代理人展道友，被告叶某2、叶某3、叶某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶某1向本院提出的诉讼请求：确认众舜时代广场106号门面房产权归原告所有，并要求上述三被告协助办理产权证书。事实与理由：原告母亲褚一英生前享有坐落于众舜时代广场106号门面房，面积为48.6995平方米。褚一英生前留有遗嘱土地置换后房产归原告所有,其他子女不得作为遗产分配主体。现涉案房屋政府已明确安置到位。原告在办理产权证书时需上述被告到登记机构协助,但被告不愿意协助,并要求共同分割涉案房产为遗产。原告也通过他人与上述被告沟通,但始终无果。原告母亲生前生活起居及去世安葬均由原告一人负担并且被告们也声明放弃遗产继承。殊不知,现被告们不协助原告办理涉案房产证,原告为了明确涉案房产产权,今后不发生争议,只好诉讼,请求法院依法裁判,支持原告诉求。 被告叶某2辩称：不同意原告诉状所述，其也有份，不是原告个人财产，原告把钱拿来其就签字，其也赡养母亲的，并不是原告一个人赡养的，原告儿子说有其的份，其才在法院邮寄传票的邮寄单上签字签收法院材料的。不同意原告的诉请。 被告叶某3辩称：1、母亲遗产也是原告儿子叫其签字按手印的，说房子有其的一份；2、母亲生产队分了十几万元都给原告得去了，母亲卖了六七亩田钱都给原告拿去了，原告没有与其商量，可以到生产队了解情况，房产也应该有其的份。不同意原告的诉请。 被告叶某4辩称：原告两个儿子找其签字其就签字了，母亲活着的时候是跟着原告过的，具体事情其不清楚，其在机关，分钱、卖地其不参与。其不同意原告的诉请。 本院经审理确认如下事实：原告叶某1与被告叶某2、叶某3、叶某4系同胞兄弟姊妹，上述当事人的母亲系褚一英（2015年年底去世，身份证号码），褚一英的第一顺序的法定继承人为叶某1、叶某2、叶某3、叶某4。2006年9月7日原告叶某1代其母亲褚一英与定远县土地收购储备中心签订了土地收购协议，该协议如下：甲方定远县土地收购储备中心乙方褚一英经乙方申请，甲方报请县政府批准，依据《定远县土地收购储备管理办法》有关规定，收购乙方位于定城镇幸福路南侧的土地使用权，经甲乙双方充分协商，达成如下收购协议：一、基本情况：乙方的土地位于幸福路南侧、合蚌路西侧，东至合蚌路，南至北武米厂，西至叶建树宅基地，北至幸福路，土地面积约169.66平方米。临幸福路长10.5米，临合蚌路长15米。建设用地批准书编号为：NO9404973.二、收购方式和价款：甲方收购乙方的土地采取协议方式收购，待收购的土地出让后，属于乙方原使用的土地上开发建成的底层门面房（临幸福路）返还给乙方作为甲方收购乙方的土地收购价款。门面房规格原则按3.5*12米/间的标准设计，但最终以县城市规划部门批准的建设规划方案为准。三、甲方收购乙方的土地包括地上的围墙等其他附着物。四、甲方收购的土地乙方保证无任何矛盾，确保土地权属清晰，产权明确。若收购乙方的土地在出让时发生其他所有矛盾和问题由乙方负责解决，造成损失的由乙方承担。五、此协议生效后，乙方在5日内将土地和证件一齐交甲方，由甲方报县人民政府依法收回土地使用权。六、此协议经甲乙双方共同签字盖章并报土地行政主管部门批准后生效。七、此协议生效后双方不得违约，如一方违约，由违约方赔偿另一方由此而造成的损失。八、此协议一式六份，甲乙双方各执两份，报批准机关一份。甲方:定远县土地收购储备中心（加盖了公章）乙方：褚一英（原告叶某1代其母亲签名）批准机关：定远县国土资源局（加盖了公章）。 2013年7月30日在亲戚朱春秀、赵其富的见证下褚一英与原告叶某1达成了协议，该协议如下：协议人褚一英叶某1协议人褚一英与叶某1是母子关系,自84年以来一直随叶某1生活，由叶某1赡养至今。1986年因家庭住房困难，叶某1以母亲褚一英之名申请该宅基地一处，位于原城北村北武队幸福路南侧，该宅基地于2006年被定远县土地收购储备中心协议收购,收购款以原宅基地上开发建成的众舜时代广场底层3间门面房（3.5*12米/间）折抵。为了避免家庭矛盾和日后发生争议，现就原宅基地及众舜时代广场3间门面房归属等有关事宜协议如下：1、原宅基地是叶某1以母亲褚一英之名取得，与宅基地有关的证件虽然登记在母亲褚一英名下，但宅基地的实际使用人为叶某1，与宅基地有关的权利义务全部由叶某1享有和承担，褚一英及其其他子女对原宅基地不享有任何权利。2、众舜时代广场折抵原宅基地的3间门面房建成交付后，房屋产权归叶某1所有，房产证可以登记在褚一英的名下，也可以直接登记在叶某1名下。如果房产证登记在褚一英名下，叶某1可要求将房产证过户到叶某1名下，褚一英应提供必要协助。褚一英其他子女不得以任何理由对上述3间门面房主张权利。3、褚一英因故死亡，全部由叶某1承担其安葬费用等。本协议自双方签字或捺手印之日起生效，协议一式两份，双方各执一份。见证人朱春秀赵其富协议人褚一英（捺了手印）叶某1（签了名）2013年7月30日。 2017年10月14日被告叶某2、叶某3、叶某4出具了申明一份，该申明载明：母亲褚一英生育四个孩子,长女叶某4、长子叶某1、次子叶某3、小女叶某2。褚一英生前随长子生活并抚养。死时有长子安葬下地,其生前留有遗嘱,其名下有一处宅地遗产,现经协商,我们三姊妹放弃遗产继承,由长子叶某1全权处理。特此申明签名：叶某2、叶某4、叶某3（签名，捺了手印）。二零一七年十月十四日。 2019年10月10日原告叶某1以其母亲褚一英的名义又与定远县土地收购储备中心签订了土地收购补充协议，该协议载明：根据2006年9月7日双方签订的《土地收购协议》，由于规划建设方案调整，为兑现原签订的《土地收购协议》，经双方协商一致，并经县政府同意，达成了如下补充协议：一、甲方安置众舜时代广场106号门面房套内面积48.6995平方米。二、根据双方协商，甲方应安置门面房51.18平方米，现甲方实际安置乙方48.6995平方米，不足部分2.4805平方米经双方共同委托，同意按市场评估价每平方米1.4989万元给予补偿3.718万元。三、甲乙双方对收购安置补偿无异议，安置与补偿全部到位。四、此协议经甲乙双方共同签字盖章并报自然资源行政主管部门批准后生效。五、此协议一式六份，甲乙双方各执两份，并报主管部门备案。甲方定远县土地收购储备中心（加盖了公章）乙方褚一英委托代理人：叶某1（签名）。批准机关：定远县自然资源和规划局（加盖了公章）2019年10月10日。 本院认为，本案系一起继承纠纷。褚一英生前所享有的宅基地被定远县土地收购储备中心收购后，将“众舜时代广场106号门面房（套内面积为48.6995平方米）”安置给褚一英所有。褚一英于2015年年底去世，该房屋产权应作为遗产由其法定的继承人继承。褚一英共有四个子女系本案的四位当事人，在继承开始后被告叶某2、叶某3、叶某4以书面的形式申明放弃对褚一英遗产的继承后，“众舜时代广场106号门面房（套内面积为48.6995平方米）”应由原告叶某1继承享有。虽然三被告在诉讼过程中又翻悔，以其也赡养过母亲褚一英为由要求继承该遗产，但从三被告的“申明”来看褚一英生前是随原告叶某1生活，并由原告叶某1赡养，去世时也由原告叶某1安葬的，且三被告也未提供证据证明其赡养母亲褚一英的事实，对三被告放弃继承又翻悔的，本院不予承认。对三被告称原告叶某1的儿子让其在法院邮寄传票的邮寄单上签字后答应参加分割，没有提供事实依据，也不能产生可以参加分割该遗产的效力。因三被告已放弃了对母亲褚一英遗产的继承，没有约定或法定的义务协助原告叶某1办理定远县定城镇众舜时代广场106号门面房产权证，对此请求本院不予支持。依照《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第50条之规定，判决如下： 一、安置被收储户褚一英的定远县定城镇众舜时代广场106号门面房由原告叶某1继承所有； 二、驳回原告叶某1的其他诉讼请求。 本案受理费80元，减半收取计40元，由原告叶某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  李保林 二〇一九年十二月二十五日 书记员  杨 梅 附相关法条： 《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见 50、遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承翻悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承翻悔的，不予承认。