河北省定州市人民法院民 事 判 决 书(2016)冀0682民初1945号原告（反诉被告）：王天，男，1987年4月30日出生，汉族，住保定市。委托诉讼代理人杜光磊，河北杜新月律师事务所律师。被告（反诉原告）：王莉莉，女，1977年6月24日出生，汉族，住河北省定州市。委托诉讼代理人张丽红，河北冀华（定州）律师事务所律师。原告（反诉被告）王天与被告（反诉原告）王莉莉转让合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王天及其委托诉讼代理人杜光磊、被告王莉莉及其委托诉讼代理人张丽红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王天向本院提出诉讼请求：一、要求判令解除2015年11月16日原、被告签订的《保定斯可馨家具转让协议》；二、判令被告返还原告转让款520000元并支付违约金184000元。事实和理由：2015年11月16日原、被告签订《保定斯可馨家具转让协议》，协议约定：被告将自己在保定市红星美凯龙内的斯可馨家具卖场（分别为一楼皮沙发专卖厅、二楼布艺沙发专卖厅、三楼床及床垫专卖厅）转让给原告，并保证原告同等享有被告在原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务，另外协议第九条明确约定，被告将星美凯龙之间的品牌经营协议中的法人名称变更给原告。协议签订后，原告向被告支付了520000元的转让费，开始接手经营红星美凯龙内的斯可馨家具卖场，投入了大量的广告宣传、促销等财力、物力和人力。但被告始终没有按协议约定将法人变更到原告名下，更令原告没有想到的是没过多久，红星美凯龙工作人员找到原告要求原告撤场，2015年12月22日红星美凯龙在商场内贴出了撤场通知，给原告造成极其恶劣的影响。无奈，原告只好从红星美凯龙撤出，撤出后原告多次要求被告返还转让款并赔偿损失，但是原告拒不同意。由于被告的违约行为导致双方签订的合同目的无法实现，故原告诉至贵院，请求法院判决。被告王莉莉辩称，2015年11月16日的转让协议是双方的真实意恩表示，转让费用包含的项目及双方权利义务明确，被告已经按照合同约定履行了相关义务，原告于2015年11月21日接手经营三个专卖厅内所有货品、装修及相关设备，当日被告把红星美凯龙的返款银行卡交给原告，双方到河北银行变更银行卡密码，2015年11月28日按照合同约定原、被告到斯可馨厂家完成了代理权的变更，2015年12月1日原、被告及斯可馨区域经理魏鹏飞到红星美凯龙商场提交了法人变更的申请，原告从红星美凯龙撤场的原因不是被告违约，是因为租金到期后被告未向商场交付租金，原告撤场与被告无关，不能作为原、被告解除合同的理由，且原告未按期给付被告剩余的转让费用，是原告违约在先，原告请求解除合同没有事实及法律依据，应驳回原告的诉讼请求。反诉原告王莉莉向本院提出诉讼请求：一、判令反诉被告继续履行合同；二、判令反诉被告支付反诉原告转让费400000元及违约金220000元；三、判令反诉被告返还反诉原告垫付的租金60000元。事实和理由：2015年11月16日反诉原告和反诉被告签订了《保定斯可馨家具转让协议》，协议约定：反诉原告将自己在保定市红星美凯龙内的斯可馨家具卖场转让给反诉被告，转让费92万元（包括斯可馨保定市区范围的品牌及代理经销权转让费用、红星美凯龙商场内斯可馨一楼皮沙发专卖厅二楼布艺沙发专卖厅、三楼床及床垫专卖厅的全部货品及装修装饰费用、红星美凯龙斯可馨三个专卖厅的保证金70000元、斯可馨厂家的保证金10000元）。反诉原告负责斯可馨三专卖厅租金至2016年2月29日，2016年3月及以后的租金由反诉被告负担。合同中约定了转让费的支付时间：2015年11月19日前支付400000元，2015年11月23日前支付520000元。并约定逾期交付转让费，反诉被告应每日向反诉原告支付总转让费的千分之一作为违约金。2015年11月29日反诉被告支付了反诉原告转让费400000元，2015年11月21日反诉被告接手经营，反诉原告按约定履行了相关义务，但反诉被告未按合同约定将剩余的520000元于2015年11月23日前约付反诉原告，逾期数日，只给付了120000元，剩余400000元至今未予给付。几经催要，反诉被告以种种理由推脱。特诉至法院，请支持反诉原告的诉讼请求。反诉被告王天辩称，1、签订合同时反诉原告未明确告知其与红星美凯龙签订合同的内容，其隐瞒了红星美凯龙不允许商户私下转让的情况；2、反诉原告与反诉被告签订转让协议后，反诉被告按照合同约定向反诉原告支付了合同转让款520000元，是因反诉原告无法将经营人变更到反诉被告名下，给反诉被告继续履行合同造成了现实风险，无法达到当时签订合同的目的，合同签订至今，反诉原告未履行合同中将经营人变更到反诉被告名下的义务，故导致合同无法实现的违约方是反诉原告。综上，请驳回反诉原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。对原、被告双方无异议的证据和事实，本院认定如下：2015年3月25日王莉莉与保定方北家居生活广场有限公司（业主方）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司保定分公司（管理方）签订红星美凯龙家居商场展位使用管理服务合同，合同约定保定方北家居生活广场有限公司将红星美凯龙保定商场A区一层A8036、二层B8039、三层C8051三个展位提供给商户王莉莉使用，展位使用期限自2015年3月1日至2016年2月29日。市场服务费及管理服务费付款周期为三个月，于每一付款周期之前的15日前支付下一期的费用。合同签订后，王莉莉在上述展位经营斯可馨家具专卖。王莉莉将展位管理费及服务费支付至2016年2月29日。2015年11月16日王天与王莉莉签订了《保定斯可馨家具（含品牌）转让协议》，协议约定：转让方（甲方）：王莉莉受让方（乙方）：王天一、甲方同意将自己的江苏斯可馨家具股份有限公司保定市区独家代理经销权转让给乙方；二、甲方同意将自己位于保定市红星美凯龙内的斯可馨家具卖场转让给乙方（分别为一楼斯可馨皮沙发专卖厅、二楼斯可馨布艺沙发专卖厅、三楼斯可馨床及床垫专卖厅），并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务；三、甲方与保定红星美凯龙已签订了租赁合同，甲方负责斯可馨三专卖厅租金至2016年2月29日，其中甲方不得占用红星美凯龙给予保定斯可馨的免租时间；2016年3月后的租金由乙方负担。店铺转让给乙方后，乙方负责向保定红星美凯龙履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且按红星美凯龙规定交付租金；四、2015年11月21日后保定红星美龙斯可馨三专卖厅现有的货品、装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有；五、专卖厅货品，将按照现有区域、位置、数量摆放，乙方在付给甲方定金接手专（卖）厅时不得空场，如有空场，甲方需在乙方付清尾款前把空场货品补齐；六、乙方需支付甲方转让费920000元（包括斯可馨保定市区范围的品牌及代理经销权转让费用、红星美凯龙一楼皮沙发专卖厅、二楼布艺沙发专卖厅、三楼床及床垫专卖厅的全部货品及装修装饰、红星美凯龙斯可馨三个专卖厅的保证金70000元（以红星美凯龙备案为准），斯可馨厂家保证金10000元；由于甲方已与江苏斯可馨公司签订了2015年保定市红星美凯龙独家代理经销协议，考虑到该实际情况，甲方需帮助乙方变更授权，让斯可馨厂家认可乙方权利，变更需在2015年11月30日前完成，并将后续未尽事宜平稳过度；八、甲方表示其与江苏斯可馨公司签订的保定红星美凯龙独家代理协议，乙方并未看到协议内容，甲方表示未与公司签订其他任何限制性条款；九、甲方与红星美凯龙的品牌经营协议，需将经营协议的法人（负责人）名称变更给乙方；十一、付款方式：2015年11月19日前乙方付400000元，2015年11月23日前，乙方支付甲方520000元；十二、违约责任：乙方逾期交付转让费，乙方应每日向甲方支付总转让费的千分之一作为违约金，每逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照总转让费用的20%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，除退回转让费外，并向乙方支付总转让费用的20%作为违约金；十三、保定斯可馨专卖厅销售收入从2015年11月21日当天起归乙方所有等内容。合同签订后，王天于2015年11月17日支付王莉莉转让费400000元，2015年11月21日王天接手经营三个卖场，11月26日王天支付王莉莉转让费120000元，11月28日双方将香河斯可馨家具制造厂生产的斯可馨品牌沙发代理经销权作了变更，变更内容如下：“因王莉莉长期在外出差无瑕顾及店面事宜，特转于王天全权代理，以后一切事项全权由王天全权代理，特此授权王天为香河斯可馨家具制造厂在河北省红星美凯龙家居生活广场代理经销商，经销香河斯可馨家具制造厂生产的斯可馨品牌沙发。授权有效期自2015年11月28日至2015年12月31日”。2015年12月16日双方一起到银行将红星美凯龙的返款银行卡进行了密码变更之后，将银行卡交给了王天。在经营过程中，红星美凯龙商场发现斯可馨卖场的转让行为，于2015年12月22日在商场内贴出通知：“根据斯可馨与我商场所签订《展位使用及管理服务合同》的相关规定。商场严禁商户私下转让，斯可馨展位负责人在其经营期间存在私下转让的行为，在商场内部造成不良影响，已严重影响我商场正常经营，特此对斯可馨提出警告，商场会根据相关规定采取措施，望其他商户引以为戒”。2015年12月26日红星美凯龙保定商场通知斯可馨卖场于2015年12月27日17时前补交因擅自转让展位所欠租金优惠109366.7元，如未按时缴纳，将终止与斯可馨的合作。王莉莉未补交租金优惠，也未取得红星美凯龙对展位转让的追认。王天于2016年1月份撤出卖场，将红星美凯龙的返款银行卡、经营期间的全部业务及卖场交回王莉莉经营。上述事实，由双方提交的保定斯可馨家具（含品牌）转让协议、银行转帐凭证、授权书、红星美凯龙商场的通知法院调取的王莉莉与红星美凯龙家居商场签订的展位使用及管理服务合同及庭审笔录证实，本院予以确认并在卷佐证。反诉原告要求反诉被告王天支付垫付租金60000元，提交了银行转帐记录及红星美凯龙3月份的收据。反诉被告不予认可。本院认为，王莉莉与王天签订的转让协议中转让事项包括两部分，一是江苏斯可馨家具股份有限公司保定市区红星美凯龙独家代理经销权；二是保定市红星美凯龙内的斯可馨家具卖场。就第一项转让事项来说，王莉莉在与王天签订转让协议后至今并未将江苏斯可馨家具股份有限公司保定市区红星美凯龙独家代理经销权转让给王天，王莉莉也未向本院提交其享有江苏斯可馨家具股份有限公司保定市区红星美凯龙独家代理经销权的相关证据，因此转让协议中约定的第一项转让事项，王莉莉至今未履行。就第二项转让事项来说，王莉莉与红星美凯龙签订的合同中，王莉莉对展位的使用期限是2015年3月1日至2016年2月29日，在2015年11月16日与王天签订转让协议将红星美凯龙内的斯可馨卖场转让给王天时，王莉莉未征得红星美凯龙的同意，致使红星美凯龙对斯可馨提出警告，并于2015年12月26日对斯可馨作出补交租金优惠109366.7元的措施，王莉莉未补交租金优惠，也未征得红星美凯龙的事后追认，因此王天未能与红星美凯龙签订展位使用及管理服务合同，致使王天不能实现在红星美凯龙经营卖场的目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项规定，王天要求解除与王莉莉签订的保定斯可馨家具（含品牌）转让协议的请求，应予支持。王天于2016年1月份将卖场返款银行卡及卖场的全部业务交与王莉莉处理，应视为王莉莉对解除转让协议的同意。合同解除后，尚未履行的部分不再履行，王天已经支付的转让费520000元，王莉莉应返还给王天。王莉莉要求继续履行合同的请求，已无法实现，不予支持。王莉莉要求王天支付垫付的租金等费用60000元，在2016年1月份王天已经将卖场交与王莉莉，王天不再经营，王莉莉称给王天垫付租金的主张，不予采信，故其请求也不予支持。王天未按合同约定期限支付全部转让费，存在违约，王莉莉未履行合同约定的转让变更登记的义务也属违约，双方都有过错，因此各自的损失各自承担。综上所述，原告王天要求解除2015年11月16日与被告王莉莉签订的《保定斯可馨家具（含品牌）转让协议》并返还转让费520000元的请求，予以支持。原告王天要求被告王莉莉支付违约金等损失184000元的请求，不予支持。反诉原告王莉莉要求反诉被告王天继续履行合同并支付转让费400000元的请求，不予支持。反诉原告王莉莉要求反诉被告王天支付违约金220000元及垫付租金60000元的请求，不予支持。为保护当事人合法的经济权益不受侵害，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）、第九十六条、第九十七条、第一百二十条、第二百二十四条规定，判决如下：一、确认2015年11月16日原告王天与被告王莉莉签订的《保定斯可馨家具（含品牌）转让协议》于2015年1月解除；二、被告王莉莉于本判决生效后十日内返还原告王天转让费520000元；三、驳回原告王天的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告王莉莉的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10840元，由原告王天负担2833元，由被告王莉莉负担8007元，保全费4040元，由被告王莉莉负担；反诉案件受理费5300元，由反诉原告王莉莉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  张淑惠审 判 员  解立辉人民陪审员  杨宝辉二〇一六年十一月二十八日书 记 员  朱玉星