上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0107民初9572号原告范凌，男，1983年11月13日出生，汉族，住上海市普陀区。原告张文佳，女，1989年8月9日出生，汉族，住上海市虹口区。两原告共同委托代理人陆建宇，上海君韵律师事务所律师。被告李涛，男，1980年11月5日出生，汉族，住上海市长宁区。委托代理人杨融越，上海致格律师事务所律师。第三人中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行，住所地上海市浦东新区。法定代表人盛振洲。原告范凌、张文佳与被告李涛房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后由审判员于凯独任审判，公开开庭进行了审理。审理中，因中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行(以下简称“中国银行浦东支行”)与本案处理结果有利害关系，故追加其作为本案第三人参加诉讼。原告范凌、张文佳及其共同委托代理人陆建宇，被告李涛及其代理人杨融越到庭参加诉讼。第三人中国银行浦东支行经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告范凌、张文佳诉称，2016年1月29日，原、被告就被告名下的上海市普陀区武威东路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“武威东路房屋”)签订《上海市房地产买卖合同》，约定两原告以合同价款人民币2,430,000元(以下币种均为人民币)购置该房屋。此后，两原告已支付房款2,156,800元，但被告未按照约定及时清偿剩余银行贷款，致使无法按照约定在2016年3月29日办理产权过户手续。故两原告诉至法院，请求：一、判令被告立即继续履行原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》，办理威武东路房屋的产权过户手续至两原告名下；二、本案诉讼费由被告承担。被告李涛辩称，因与案外人存在债务纠纷，房地产权证及被告身份证均不在被告处，同时尚有剩余银行贷款未偿还，银行抵押权尚未注销，故导致房屋过户未按照约定进行。被告李涛代理人发表代理意见称，原告应当按照约定在2016年3月31日之前将剩余房款以贷款或现金方式交付被告，但原告至今尚未支付，导致银行剩余贷款无法偿还，故原告存在逾期付款的违约行为；同时，系争房屋系被告唯一住房，因被告与案外人的债务问题，导致系争房屋被债权人占用，目前被告所欠债务已无力承受，希望解除原、被告签订的房屋买卖合同，被告愿意返还房款。第三人中国银行浦东支行书面述称，李涛于2010年2月5日申请个人住房抵押贷款1,170,000元，截止2016年8月4日该笔贷款尚余本金1,033,883.21元未偿还，逾期利息2,785.02元。第三人对原、被告房屋买卖纠纷争议情况不清楚，请求支持第三人的抵押权，保障正当权益。经审理查明：一、被告李涛系武威东路房屋的权利人。2015年12月20日，原、被告签订就武威东路房屋买卖交易的《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖合同》及《附属设施、设备及室内装饰转让协议》，其中约定原告范凌、张文佳购买被告所有的武威东路房屋的实际成交价为2,928,000元，买卖合同操作价格为2,430,000元，房屋附属设施、设备及室内装饰价格为498,000元，该款由两原告在买卖合同签订前支付。2016年1月29日，原告范凌、张文佳作为乙方，被告李涛作为甲方签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)。该合同主要约定以下内容：乙方以合同价款2,430,000元购置甲方所有的武威东路房屋,付款方式为：2015年12月7日支付定金100,000元，2015年12月28日支付490,000元，2016年1月12日支付1,040,000元，乙方贷款800,000元，该款到甲方账户时间以银行房款时间为准，乙方如贷款不足，其不足部分在交易前以现金支付；双方确认2016年1月29日前腾出房屋并通知乙方进行交接验收，并确认于2016年3月31日之前申请办理转让过户手续。二、签订以上合同后，原告范凌、张文佳于2015年12月7日支付被告李涛定金100,000元，于2015年12月18日支付被告李涛办理产权登记手续费16,808元，于2015年12月28日、2016年1月12日分别支付被告李涛1,000,000元、1,040,000元。三、2016年3月5日，原告范凌、张文佳与上海市公积金管理中心及中国建设银行上海普陀支行签订《住房公积金个人住房抵押借款合同》，约定两原告借款800,000元用于购置武威东路房屋。四、被告李涛购买武威东路房屋时，向第三人中国银行浦东支行申请银行贷款1,170,000元，第三人中国银行浦东支行就武威东路房屋设定抵押权并予以登记。截止2016年8月4日，该笔银行贷款，尚欠本金1,033,833.21元、逾期利息2,785.02元未偿还。以上事实，有《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖合同》及《附属设施、设备及室内装饰转让协议》、《上海市房地产买卖合同》、住房公积金个人住房抵押借款合同》、银行账户交易明细、房地产权证、房地产登记薄及当事人陈述等证据予以证明。审理中，被告李涛提供《房屋租赁合同》一份，该合同签订时间为2013年4月25日，约定以月租金2,500元向案外人余琪出租武威东路房屋，租赁期限为2013年5月1日至2023年4月30日。原告范凌、范文佳表示，对该合同真实性不予认可，且租赁关系不影响本案房屋权属的确定。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。原、被告为进行武威东路房屋的买卖交易，先后签订《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖合同》及《附属设施、设备及室内装饰转让协议》、《上海市房地产买卖合同》，合同内容均系双方真实意思表示，并不违背法律规定，故双方应按照约定履行各自义务。两原告作为买受方，负有及时给付购房款的义务，其中部分钱款已通过银行转账方式支付，其余钱款虽尚未支付，但两原告已在合同约定的过户日期之前申请银行贷款并获批，按照交易惯例，该钱款将在房屋产权过户后由贷款银行向被告李涛支付。因此，两原告已按照约定履行付款义务并申请银行贷款，作为出售方的被告李涛，应负有及时配合办理产权过户手续的义务，其认为两原告逾期付款而导致未能办理房屋过户手续的意见，显然无法成立。此外，两原告已支付被告李涛的钱款足以支付其剩余的银行贷款，被告李涛为配合完成房屋过户手续，应及时清偿剩余银行贷款以便于银行申请注销抵押权。审理中，两原告表示，若被告李涛未及时清偿贷款，自愿向第三人代为清偿；该意见并无不妥，本院予以确认，该款项由两原告代为清偿后，可另行向被告李涛主张。被告李涛提供与案外人签订的房屋租赁合同，以证明目前系争房屋已租赁他人使用，但租赁关系的存在并不影响房屋买卖交易，相关租赁关系是否合法成立亦不属于本案处理范围。综上所述，原、被告所签订的《上海市房地产买卖合同》应继续履行，原告范凌、张文佳应及时支付剩余购房款，被告李涛得款后应配合办理房屋过户手续。第三人中国银行浦东支行经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃诉讼权利，不影响本案公正裁决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、原告范凌、张文佳与被告李涛就上海市普陀区武威东路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)继续履行；二、被告李涛应于本判决生效之日起十日内向第三人中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行清偿个人住房抵押贷款的剩余本金及利息(以实际还款之日的剩余本金及利息数额为准)；若被告李涛逾期未清偿的，准予原告范凌、张文佳自愿代为清偿上述贷款的剩余本金及利息；三、第三人中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行应于被告李涛所负个人住房抵押贷款的剩余本金及利息清偿之日起五日内，申请注销在上海市普陀区武威东路XXX弄XXX号XXX室房屋上设定的抵押权登记；四、被告李涛应于第三人中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行清除设定在上海市普陀区武威东路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押权之日起十日内，配合原告范凌、李涛办理上海市普陀区武威东路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续，相关税费由原告范凌、李涛承担；五、原告范凌、张文佳应于被告李涛配合办理上海市普陀区武威东路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续当日，给付被告李涛上海市普陀区武威东路XXX弄XXX号XXX室房屋购房款人民币771,192元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案保全费人民币5,000元，由被告李涛承担。本案受理费人民币5,398元，减半收取，计人民币2,699元，由被告李涛承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  于凯二〇一六年九月二十九日书记员  吴婷附：相关法律条文附：相关的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。