宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初16319号原告：中国银行股份有限公司银川市金凤支行，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区凤凰北街21号。负责人：李雪皎，该支行行长。委托诉讼代理人：徐利锋，宁夏观德律师事务所律师。被告：王建强，男，1990年10月7日出生，汉族，司机，住宁夏回族自治区银川市永宁县。委托诉讼代理人：刘雁丽（王建强嫂子），女，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。被告：宁夏金色阳光房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市开发区圣雪绒蓝山名邸21幢。法定代表人：金昌福，该公司总经理。委托诉讼代理人：辛来强，男，该公司员工。被告：李周萍，女，1987年10月7日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市永宁县（未到庭，该身份信息由原告提供）。原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行与被告王建强、宁夏金色阳光房地产开发有限公司、李周萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行的委托代理人徐利锋，被告王建强的委托诉讼代理人刘雁丽，被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司的委托诉讼代理人辛来强到庭参加诉讼，被告李周萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司银川市金凤支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王建强、李周萍偿还原告借款本金254506元、支付利息1039.23元（截止2019年7月23日）并支付利息至借款本息还清之日；2.判令被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；3.判令原告对被告王建强、李周萍提供的抵押物（位于银川市永宁县某号房屋）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令三被告承担原告为实现债权而支付的律师费用；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告王建强向原告（原中国银行股份有限公司银川市解放街支行）申请个人一手住房贷款，双方于2014年12月18日签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告王建强向原告贷款32.80万元用于购买银川市永宁县某号房屋，贷款期限自2014年12月5日至2034年12月4日，贷款期限为240个月，按月等额本金还款，利率为5.125%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；合同还约定，如被告未按期归还贷款本息时，原告有权宣布合同项下贷款本息提前到期；被告王建强自愿用其购买的房屋向原告抵押贷款。如被告违约，原告有权要求其赔偿原告为实现债权而支付的律师费。合同签订后，原告按约定向提供了贷款32.80万元。截至2019年11月14日，被告尚欠原告借款本金250158.64元、利息1022.56元、罚息13.36元。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。王建强辩称，对原告诉请的金额及事实、理由没有异议，欠款会尽快偿还，后续贷款将正常偿还。宁夏金色阳光房地产开发有限公司辩称，对原告诉请的金额及事实、理由没有异议。李周萍未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年中国银行股份有限公司银川市解放街支行与被告王建强签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定王建强向中国银行股份有限公司银川市解放街支行借款328000元，贷款期限20年/240个月，贷款用于购买位于银川市永宁县某号住房，贷款月利率为5.125‰，按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人还款方式采用等额本金方式。保证人宁夏金色阳光房地产开发有限公司（开发商）提供全程连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年，若主债务为分期履行的，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。如借款人未按约定还款，贷款人有权要求保证人履行保证责任。该合同还约定，如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。同时，被告王建强及抵押物共有人李周萍同意以涉案房屋提供抵押担保。2014年12月5日，双方就该抵押房产办理了预售商品房抵押登记备案证明，该备案载明：房屋取得初始登记后30日内，抵押人需及时到永宁县房屋产权交易所办理权属登记手续。上述合同签订后，中国银行股份有限公司银川市解放街支行于2014年12月18日按约定发放了贷款。后被告未按照约定还款，截至2019年11月14日，尚欠借款本金250158.64元、利息1022.56元、罚息13.36元。另查明，2016年9月，经中国银行宁夏回族自治区分行下发《关于我行银川地区架构整合的通知》，将中国银行银川解放街支行隶属关系调整为中国银行银川市西城支行管辖。中国银行股份有限公司银川市西城支行的名称变更为中国银行股份有限公司银川市金凤支行。再查明，被告王建强与李周萍于2014年9月25日登记结婚。本院认为，中国银行股份有限公司银川市解放街支行与王建强签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。中国银行股份有限公司银川市解放街支行按约向王建强发放了贷款，王建强应当按照约定还本付息。王建强未按照约定还本付息，已构成违约，中国银行股份有限公司银川市解放街支行有权宣布全部借款提前到期；另中国银行股份有限公司银川市解放街支行先划归中国银行银川市西城支行管辖，后又将名称变更为中国银行股份有限公司银川市金凤支行，故原告有权要求王建强清偿全部借款本息。截止2019年11月14日，王建强尚欠中国银行股份有限公司银川市金凤支行借款本金250158.64元、利息1022.56元、罚息13.36元，故对中国银行股份有限公司银川市金凤支行要求王建强偿还借款本金250158.64元、利息1022.56元、罚息13.36元的诉讼请求，本院予以支持，并支持利息计算至本判决确定的还款之日止。关于被告李周萍的还款责任，本案被告王建强的借款发生在其与李周萍夫妻关系存续期间，用于购买房屋，被告李周萍作为共同抵押人签名确认，该债务属于为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务，故被告李周萍应对上述债务承担共同还款责任。关于保证人的保证责任，被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司作为保证人在借款合同中加盖印章，愿意对被告王加强的借款承担连带清偿责任，原告在保证期间内主张债权，故保证人宁夏金色阳光房地产开发有限公司应对该笔债务承担连带清偿责任。关于原告诉请的律师费，该费用不是诉讼必然产生的费用，且原告亦未提供证据予以证明，故本院不予支持。关于原告是否对涉案房屋享有优先受偿权，根据物权法的相关规定，抵押权自登记时设立。虽然原告与被告王建强、李周萍约定以涉案的上述房产为案涉借款提供抵押担保，但双方仅就该抵押房产办理了抵押权登记备案，未办理抵押权登记，该抵押权尚未设立。故对原告要求以被告提供的抵押房产折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。被告李周萍经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩、举证和质证的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告王建强、李周萍于本判决生效之日起七日内偿还原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行借款本金250158.64元、利息1022.56元、罚息13.36元，合计251194.56元（利息截止2019年11月14日），并支付自2019年11月14日起至本判决确定的还款之日的利息（利率按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定执行）；二、被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，承担责任后有权向被告王建强、李周萍追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5134元，已减半收取2567元，由被告王建强、李周萍、宁夏金色阳光房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 王怀成二〇一九年十二月十三日法官助理 丁 琳书 记 员 马小花附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。