新疆维吾尔自治区温宿县人民法院   民事判决书   （2019）新2922民初1117号   原告：郭其，男，1987年8月3日出生，汉族，无固定职业，现住阿克苏市。   委托诉讼代理人：蒲健，新疆蒲健律师事务所律师。   被告：张友松，男，1969年11月2日出生，汉族，个体户，现住温宿县。   原告郭其与被告张友松财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年4月9日作出（2019）新2922民初304号民事判决书。原告郭其不服该判决，向阿克苏地区中级人民法院提起上诉。阿克苏地区中级人民法院于2019年9月9日作出（2019）新29民终849号民事裁定书，发回本院重审。本院依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭其及其委托诉讼代理人蒲健，被告张友松到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告郭其向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告停止侵权、归还机器设备一套；2、依法判令被告赔偿机器设备损失90000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年原告从被告处承租位于温宿县依稀来木其乡派出所隔壁的整个厂院作为生产经营。原、被告双方当日签订了《厂院租赁合同》，合同约定期限自2014年5月1日至2019年5月1日止，整个厂院租金为每年30000元，约定一年一交租金。原、被告双方签订合同时当天原告把2014年5月1日至2015年5月1日的一年租金已交给被告，原告开始安装机器进行生产。2015年5月1日原告因经济周转紧张和被告协商，先付2015年至2016年的租金20000元，剩余10000元到2016年5月1日连同2016年至2017年的一起支付，被告当时已经同意。2016年4月份，原告到租赁场地进行加工生产，发现被告在原告租赁的厂院内建了房屋，并且在厂院内堆放了建筑所用的模板、木材等，并且还有货车停放在院内。被告的行为导致原告无法生产，当时原告打电话给被告要求被告清除所堆放废料及货车，被告说在喀什回不来，没有时间。原告要求拉走原告的机器设备，被告要求原告必须交清剩余10000元租金才能拉走。被告未经原告同意私自在原告租赁的厂院内修建房屋、堆放建筑废料，整个厂院的面积已经减少，已经造成违约。根据租赁合同法的条款规定，原告有权不支付剩余10000元租金。被告从2016年5月扣押原告的机器设备至今，现在机器设备已经全部报废，无法使用。被告的上述行为给原告造成巨大的经济损失。   被告张友松答辩称，原告欠被告房屋租金未支付，原告支付了房屋租金就可以拿走机器设备。原告关于机器90000元的损失不成立。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：   原告郭其为证明其主张所出示的证据，本院认定如下：   1、厂院租赁合同复印件一份，拟证明原、被告双方的租赁关系，被告质证认为，对该合同认可，本院对该合同以认定。   2、李**的证人证言一份、原、被告通话录音两段、原告租赁的厂院照片四张：拟证明，被告出租给原告的厂院情况，以及2016年4月被告将厂院内修满房屋，造成原告无法生产和使用，原告要求拉走机器设备，被告要求其支付租金后才能拉走；照片拟证明被告将之前出租给原告的厂院内修满了房屋，新建的房屋将原告的设备包围起来，造成原告无法使用厂院和生产，唯一有的空地堆满了建筑材料和垃圾。被告质证认为李**的证人证言不认可，对两段通话录音和四张照片认可；证人必须要到庭，所以原告提交李**的证人证言本院不予认定，对原、被告的两段通话录音和四张照片，被告认可，本院予以认定。   3、山东创新建材成套设备有限公司出具的玻镁烟道生产线配置明细一份；证明原告的损失90000元；被告不认可；该生产线配置明细无法直接证明原告的损失，原告出示的该证据，本院不予认定。   4、新疆发展价格评估有限公司出具的价格评估报告书，拟证明原告购买的防火板生产设备，2015年5月其价格为188620元，在2019年11月其价值为96283元，只要证实由于被告方将原告机器设备扣留，机器设备造成老化、贬值，贬值后的价值为92337元以及评估鉴定费5000元，原告对诉讼请求不做变更。被告质证认为，对该鉴定书不认可，该鉴定与被告无关。该鉴定报告由专业机构作出，能够证明被告机器折旧的损失，本院依法予以认定。   被告张友松为反驳原告的主张所出示的证据，本院认定如下：   照片一组16张（四页）、答辩状一份。拟证明棚子是原告自己搭建的，旁边还盖了彩钢房，厂院里的垃圾也是原告造成的，原告还欠我31700元。原告质证认为对答辩状三性不予认可，答辩状上没有人签字。对十六张照片的真实性、合法性认可，对被告证明房子是原告修建的观点不认可。理由为16张照片反映了原告租用被告出租厂院的情况，由原告生产防火板的沙子、钢筋、设备及成品防火板，唯一的第8张照片，彩钢顶棚是原告修的，没有房屋，用于堆放成品防火板，彩钢房顶棚下面砖块是原告2016年4月份修的。被告出示的照片原告对其真实性予以认可，本院对该组照片的真实性予以认定。   本院经审理认定事实如下：2014年原告从被告处承租位于温宿县依希来木其乡派出所隔壁的整个厂院生产经营。原、被告双方当日签订了《厂院租赁合同》，合同约定期限自2014年5月1日至2019年5月1日止，整个厂院租金为每年30000元，约定一年一交租金。原、被告双方签订合同时当天原告把2014年5月1日至2015年5月1日的一年租金已交给被告，原告开始安装机器进行生产。2015年5月1日原告和被告协商，先付2015年至2016年的租金20000元，剩余10000元到2016年5月1日连同2016年至2017年的一起支付，被告同意。2016年4月份原告要求拉走机器设备，被告要求原告支付剩余的10000元租金后才可拉走，原告没有支付剩余10000元租金，被告也没有让原告将机器设备拉走，至今该机器设备还在被告的院子里，原、被告的厂院租赁合同也未解除。   以上事实有原、被告当庭陈述，原告出具的证据、证人证言在案佐证，足以认定。   本院认为，原、被告2014年自愿签订的《厂院租赁合同》，不违反法律规定，属于合法有效合同，本院予以确认。合同约定自签订合同起三日内支付租金，租金为每年30000元，一年一交，租期为2014年5月1日至2019年5月1日止。原告租赁厂院至2016年4月要求拉走机器设备，有终止合同意愿，被告要求原告支付剩余的10000元租金才可以拉走机器设备，也有同样终止合同的意向，但因原、被告就2015年5月1日至2016年5月1日期间的剩余10000元租金问题未能达成一致意见，导致原、被告之间的厂院租赁合同至今未解除或终止；原告要求被告停止侵权归还机器设备，被告要求原告支付剩余10000元租金才能拉走机器设备，因原告在合同期满前有提前终止合同意愿，原、被告就应当对剩余租金问题和提前终止或解除租赁合同达成一致意见，再未对剩余租金问题和提前终止或解除租赁合同达成一致意见的情况下，被告让原告先履行给付租金义务后拉走机器设备，无法律依据，故被告的答辩意见，本院不予支持。被告在无法律依据的情况下，扣留原告的机器设备应当予以返还。因扣押原告机器设备造成的损失，被告应当予以赔偿，本案中，原告出具了新疆发展价格评估有限公司出具的价格评估报告书，用以证明原告机器折旧损失为92337元，该报告由专业评估人员作出，我院予以采纳，原告在庭审中明确表示不更改诉讼请求，要求因被告扣留机器设备赔偿损失90000元，该诉求金额未超过评估金额，本院予以支持。   综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（四）项、第（五）项之规定判决如下：   一、被告张友松立即归还原告郭其位于温宿县依希来木其乡派出所隔壁厂院内的防火板生产设备。   二、被告张友松于本判决生效后十日内向原告郭其支付防火板生产设备折旧损失90000元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案诉讼费2050元，由被告张友松负担。   如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审 判 长 王存勇   人民陪审员 郝文梅   人民陪审员 王 军   二〇一九年十二月十八日   书 记 员 王 翠