安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初5763号 原告：张素英，女，1947年9月29日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 原告：樊书强，男，1969年7月13日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 原告：樊书林，男，1971年4月16日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 原告：樊书琴，女，1974年2月9日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 原告：樊书燕，女，1975年8月20日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 原告樊书强、樊书林、樊书琴、樊书燕共同委托诉讼代理人：张素英，女，系该四原告的母亲。 五原告共同委托诉讼代理人：邵斌，单位安徽震一律师事务所，系田家庵区法律援助中心指派律师。 被告：尹良苏，女，1954年2月10日出生，汉族，住安徽省淮南市。 原告樊伦思与被告尹良苏合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案，因原告樊伦思于2019年12月3日去世，本院依法通知其法定第一顺位继承人张素英、樊书强、樊书林、樊书琴、樊书燕到庭询问是否继续诉讼，樊伦思的上述五位继承人均表示继续诉讼，故本院依法将张素英、樊书强、樊书林、樊书琴、樊书燕列为本案原告，依法适用普通程序，于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告张素英、樊书琴、樊书燕及五原告共同委托诉讼代理人邵斌到庭参加诉讼，被告尹良苏经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 五原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认涉案的位于田家庵区的房屋归原告所有；2、判令被告协助原告办理涉案房屋的过户手续；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于1991年向被告借款2万元，约定利息为月息2分。1992年，因原告无力偿还借款，在被告的要求下，原告将自己名下位于田家庵区的房屋过户到被告名下作为抵押，同时约定一旦原告还清借款本息，被告应及时配合原告将该房屋过户到原告名下。1993年12月2日，双方签订抵押协议，并于1993年12月4日办理抵押登记。2014年10月31日，原告向被告清偿全部借款及利息，被告向原告出具收条一张，并将上述房屋的房产证交还给原告，原告多次与被告协商过户事宜，被告均不配合，只于2017年11月6日向原告出具证明一张，承认该房屋虽登记在被告名下，但房屋产权仍归原告所有。此后，被告以各种理由拒绝配合原告办理房屋过户手续，导致该房屋仍登记在被告名下，侵害了原告的合法权益。综上，原告为维护自己的合法权益，根据法律规定起诉至贵院，望判如所请。 被告尹良苏未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭参加诉讼，本院经核实对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：樊伦思（曾用名：樊伦诗、樊伦斯）于1991年向尹良苏借款2万元，约定月息2分。1992年，樊伦思因无力偿还借款，将其名下位于田家庵区房屋抵押给尹良苏，尹良苏1992年11月7日将该房屋过户至自己名下（淮南市城镇房屋所有权，国有土地使用权登记收件据显示：产权人尹良苏，房屋坐落车站村23号，交验证件抵押协议），但房屋一直是樊伦思全家人居住。樊伦思于2014年10月31日将借款本息还清，尹良苏出具收条确认，且将涉案房屋的房产证交还给樊伦思。但双方就房屋过户事宜一直未能协商一致，尹良苏于2017年11月6日出具一份《证明》，证明在尹良苏名下的车站村23号房屋系樊伦思向其借款抵押给尹良苏的，借款本息已于2014年10月31日还清，涉案房屋属于樊伦思所有。因尹良苏一直不配合樊伦思过户，樊伦思为维护自身合法权益，遂起诉至法院。诉讼过程中，樊伦思去世并于2019年12月5日火化。樊伦思的法定第一顺位继承人张素英（樊伦思的妻子）、樊书强、樊书林、樊书琴、樊书燕（四人系樊伦思与张素英的子女）继续作为原告参加诉讼。 本院认为，樊伦思已将借款本息归还给尹良苏，尹良苏出具收条认可并交还房产证，后出具书面证明抵押的车站村23号房屋属于樊伦思所有，因此，虽然涉案房屋登记在尹良苏名下，但樊伦思并无将涉案房屋出售或抵债给尹良苏的意思表示，而是作为借款的担保物抵押给尹良苏，樊伦思系涉案抵押房屋的所有权人。樊伦思已将借款本息还清，尹良苏应当配合樊伦思及时解除抵押，按照《中华人民共和国物权法》第六十四条规定“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。”以及第六十六条规定“私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。”尹良苏应当协助办理涉案房屋的过户手续。本案中，樊伦思在诉讼过程中去世，且没有遗嘱，应当按照法定继承处理。按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十五条规定“在诉讼中，一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的，裁定中止诉讼。人民法院应当及时通知继承人作为当事人承担诉讼，被继承人已经进行的诉讼行为对承担诉讼的继承人有效。”以及《中华人民共和国继承法》第十条规定“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”樊伦思的妻子张素英、子女樊书强、樊书林、樊书琴、樊书燕到庭表示继续参加诉讼，樊伦思所享有的诉讼权利由樊伦思的妻子张素英、子女樊书强、樊书林、樊书琴、樊书燕继承，故本院确认涉案的位于田家庵区的房屋归五原告所有，被告协助五原告办理涉案房屋的过户手续。 综上所述，原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。现依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第四十条、第六十四条、第六十六条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十五条、第九十条之规定，判决如下： 一、确认位于田家庵区的房屋归原告张素英、樊书强、樊书林、樊书琴、樊书燕所有； 二、被告尹良苏于本判决生效之日起十日内协助原告张素英、樊书强、樊书林、樊书琴、樊书燕办理过户手续。 本案案件受理费80元，由被告尹良苏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  杨 勇 人民陪审员  廖淮萍 人民陪审员  辛朝霞 二〇二〇年四月二十九日 法官助理吴远华 书记员刘靖怡 附1：本案证据目录 一、原告张素英、樊书强、樊书林、樊书琴、樊书燕提交的证据和证明目的如下： 1、原告身份证复印件，证明原告主体资格适格。 2、抵押协议及登记收件据，证明樊伦思将涉案房屋抵押给被告，并办理了抵押登记。 3、房产证复印件及土地使用证复印件，证明该房屋现在登记在被告名下，涉案房屋的土地使用权是归樊伦思所有。 4、证明及收条，证明樊伦思已还清欠款，证明事情的经过，且被告承认房屋虽登记在其名下，但归樊伦思所有。 5、民事裁定书复印件，证明樊伦思曾经提起诉讼，后撤诉。 6、户口本复印件，证明五原告之间是亲属关系。 7、樊伦思火化证，证明樊伦思已死亡。 二、被告尹良苏未提交证据 附2：本案适用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第四十条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。 《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第五十五条在诉讼中，一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的，裁定中止诉讼。人民法院应当及时通知继承人作为当事人承担诉讼，被继承人已经进行的诉讼行为对承担诉讼的继承人有效。 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。