中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初37335号原告：南洋商业银行(中国)有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区世纪大道800号一层、二层、夹层(不含一层102、103室)。负责人：方纯，行长。委托诉讼代理人：江琛，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：宣元帅，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告：徐健，男，1981年10月25日出生，汉族，户籍地江苏省苏州市，现住上海市松江区。原告南洋商业银行(中国)有限公司上海分行诉被告徐健金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案后，依法适用普通程序，因被告徐健以《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定的其他方式无法送达应诉文书，本院遂采用公告送达，并于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人江琛到庭参加诉讼。被告徐健经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告南洋商业银行(中国)有限公司上海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告贷款本金人民币(以下币种同)1,007,461.12元；2、判令被告支付原告截至2016年5月17日的利息14,775.29元、逾期利息226.19元以及自2016年5月18日起至实际清偿之日的利息、逾期利息；3、判令被告向原告支付聘请律师参与诉讼的律师费1万元；4、如被告不履行上述还款义务，原告有权与被告协议，以其所有的坐落于上海市松江区新桥镇新南街XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告继续清偿；5、判令本案诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。事实和理由：2013年8月9日，原、被告签订《房屋抵押贷款合同》约定，被告向原告申请贷款104万元，用于购买坐落于上海市松江区新桥镇新南街XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称涉案房产)，并同意将该房产作为偿还贷款合同项下债务的担保抵押给原告。贷款期限为自贷款发放之日起30年，初定为2013年9月4日起至2043年9月4日止，实际放款日和到期日以贷款人实际发放贷款日为准。贷款采取受托支付的方式，发放至被告指定的案外人的账户中。贷款采取等额本息的还款方式，贷款年利率为中国人民银行人民币贷款基准年利率*90%计算。如被告未按本合同约定按期足额还本或支付其他应付费用，原告有权宣布贷款提前到期，对抵押物行使抵押权，并就到期未付贷款本息及其他应付费用向被告收取逾期利息。涉案房产于2013年8月26日依法办理了抵押登记。2013年9月4日，原告依约向被告指定账户发放贷款104万元。但自2016年4月被告持续出现未按约还款的情况。截至2016年5月17日，被告积欠原告贷款本金1,007,461.12元、利息14,775.29元、逾期利息226.19元。原告为证明其诉讼请求，提供了以下证据：证据1、《房屋抵押贷款合同》，证明原告与被告之间的金融借款合同关系，被告以其所有房产提供抵押担保，并约定双方的权利与义务；证据2、房地产抵押登记证明，证明涉案房屋已经办理抵押登记；证据3、银行放款通知函，证明原告履行了放款义务；证据4、《聘请律师合同》，证明原告为向被告追讨欠款发生律师费1万元；证据5、利息计算表，证明被告的欠款明细；证据6、宣布提前到期律师函，证明原告向被告宣布贷款提前到期，并要求其立即清偿全部贷款本息。被告徐健未应诉答辩，也未提供证据材料。鉴于被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。经审理查明，2013年8月9日，原、被告签订合同编号为XXXXXXXXXXXXXXC000的《房屋抵押贷款合同》。合同附件一“贷款详情”载明，被告向原告申请贷款104万元，贷款用途为购买涉案房产，并同意将涉案房产作为偿还贷款合同项下债务的担保抵押给原告。贷款期限为自贷款发放之日起30年，初定为2013年9月4日起至2043年9月4日止，实际放款日和到期日以贷款人实际发放贷款日为准。贷款采取受托支付的方式，发放至被告指定的案外人吴某某的南洋银行上海徐汇支行的账户中。贷款采取等额本息的还款方式，还款金额先清偿应付的利息和费用，余下的款项在用来清偿本金。贷款年利率为中国人民银行人民币贷款基准年利率*90%计算，如遇贷款基准利率调整，贷款当个还款期内利率不变，若当个还款期内调整利率，新利率在利率调整日生效。《房屋抵押贷款合同》第3.3条约定如被告未能按时偿还欠款，原告有权就到期未付贷款本息及其他应付费用向被告收取逾期利息。逾期利息自逾期之日起至应付本息或费用实际清偿之日止，按日累积计收。合同附件一约定逾期利率以贷款利率加收50%计算。合同第11.1.1、11.2.2、11.2.6及11.2.8条约定，如被告未按本合同约定按期足额还本或支付其他应付费用，视为违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，并对抵押物行使抵押权。合同第1条载明：“被担保的债务是指借款人现在或将来任何时候再本合同项下应向贷款人偿付的任何款项，包括但不限于本金、利息、逾期利息、罚息、复利等一切债务和为实现本合同项下债权、抵押权等担保权利而发生的一切费用(包括但不限于律师费、执行费、诉讼费、仲裁费、拍卖费、差旅费等)和其他相关合理费用。”2013年8月26日，涉案房产依法办理了抵押登记，登记证明号为松XXXXXXXXXXXX，抵押权人为原告，债权数额为104万元。2013年9月4日，原告按照被告的要求发放贷款。但自2016年4月被告持续出现未按约还款的情况。2016年5月18日，原告委托律师向被告发送宣布贷款提前到期律师函。审理中，原告确认，自起诉至庭审之日，被告未还过款，对本案贷款主张提前到期，起诉时是主张2016年5月17日为提前到期日，鉴于原告无法提供向被告宣布提前到期的送达凭证，同意延迟至向被告公告送达应诉文书后，即2016年11月8日为提前到期日。原告提供新的利息计算表显示截至2016年11月8日，被告徐健仍欠原告借款本金1,007,461.12元、利息37,250.30元、逾期利息1,390.21元，并同意据此调整诉讼请求2的金额与起算点。原告确认贷款到期后，逾期利息以欠款本金和利息之和为基数，逾期利率按合同载明的贷款利率上浮50%计算，不再计算正常利息。本院认为，原告与被告徐健签订的《房屋抵押贷款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告指定账户发放了贷款。被告未按照约定按时归还借款本息，已构成违约。原告有权根据合同约定要求贷款提前到期，要求被告归还所欠本息、逾期利息并支付律师费。《房屋抵押贷款合同》约定逾期利率为借款利率水平上加收50%，于法不悖，本院予以确认。涉案房产已经抵押登记，原告作为抵押权人，有权在债务人不履行债务时行使抵押权。关于律师费，《房屋抵押贷款合同》第11.2.6条约定，如被告违约，原告有权要求其赔偿因违约给原告造成的损害，合同第1条又明确约定律师费属于被担保债务范围，且原告委托律师到庭参加诉讼，并提供了支付律师费的相关证据，对原告主张律师费的诉请，本院予以支持。被告徐健经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利，对此可能产生的不利法律后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐健应于本判决生效之日起十日内归还原告南洋商业银行(中国)有限公司上海分行借款本金1,007,461.12元；二、被告徐健应于本判决生效之日起十日内支付原告南洋商业银行(中国)有限公司上海分行截至2016年11月8日的利息37,250.30元、逾期利息1,390.21元；三、被告徐健应于本判决生效之日起十日内支付原告南洋商业银行(中国)有限公司上海分行自2016年11月9日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息合计1,044,711.42元为基数，按中国人民银行人民币同期贷款基准利率*90%后再上浮50%计算)；四、被告徐健应于本判决生效之日起十日内支付原告南洋商业银行(中国)有限公司上海分行律师费1万元；五、如被告徐健未履行上述第一至第四项判决义务，原告南洋商业银行(中国)有限公司上海分行可与被告徐健协议，以位于上海市松江区新桥镇新南街XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告徐健所有，不足部分由被告徐健继续清偿。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,092元，财产保全费5,000元，公告费560元，合计19,652元，由被告徐健负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  吴智永审 判 员  张 炜人民陪审员  周志勇二〇一七年四月二十四日书 记 员  梁 洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国担保法》第二十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。