江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0582民初15802号原告（反诉被告）：张家港市杰胜五金工具有限公司，住所地江苏省张家港市大新镇五金路。法定代表人：褚英，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：钱关中，张家港市锦丰法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陈力，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。被告（反诉原告）：上海六盐实业有限公司，住所地上海市松江区小昆山镇港业路158弄2号D200幢。法定代表人：石勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁刚，上海市黄河律师事务所律师。原告张家港市杰胜五金工具有限公司（反诉被告）（以下简称杰胜公司）与被告上海六盐实业有限公司（反诉原告）（以下简称六盐公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月14日公开开庭进行了审理。杰胜公司委托诉讼代理人钱关中、陈力，六盐公司法定代表人石勇、委托诉讼代理人袁刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杰胜公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2019年8月28日签订的房屋《租赁协议》；2、判令原告不返还被告支付的定金500000元；3、请求依法判令被告支付原告违约金900000元。事实与理由：2019年8月28日，原告和被告签订了一份房屋租赁合同，原告厂房租赁给被告使用。合同约定租赁期限为10年；第一年、第二年租金为1400000元，以后每2年递增5%；租赁房屋的交付日期为2019年12月1日前；如违约应承担以12个月房租计算的违约金，即1400000元。合同签订后，被告支付了定金500000元。2019年11月29日，原告发给被告通知函，要求被告按约接收租赁房屋，如逾期则视为完成交接。被告收悉后，于2019年12月2日出具通知函，提出了四个方面的问题，借故不接收租赁房屋。2019年12月6日，原告针对被告提出的问题，逐个进行了书面回复说明。综上所述，被告的上述行为，已构成了根本违约，根据有关法律规定，原告有权和被告解除房屋租赁协议，并要求被告承担合同约定的违约金。被告六盐公司辩称：本案发生租赁物交付纠纷是因原告违约所导致，被告拒绝收房符合法律规定和合同约定。双方在2019年8月28日签订合同后，被告按约定于2019年9月2日支付了50万定金，并于2019年11月30日到现场办理房屋交接手续。但由于原告未按合同完成交付前的合同义务，房屋存在重大瑕疵，房屋实际用途与约定用途不符等问题，被告拒绝接收房屋。2019年11月30日交付当天原告未能提供房屋等租赁物的相关资料的复印件，并加盖公章（包括房产证、排水许可证、消防验收证明、产调信息、房屋施工图纸）给被告。原告未能在约定时间完成开门和隔断；租赁物内未腾空，遗留大量杂物；室内水泥地平面上有大量巨大的坑洞未填平；屋面有多处漏水。原告将出租人瑕疵担保义务强行转移给被告，将额外增加承租人的义务风险，这显然不符合法律规定。协议约定租赁物用途为仓储物流、办公使用。但原告事后提供的该房屋用途性质为“丁类厂房”。原告未在协议签订前告知被告该租赁物实际用途，导致被告无法将租赁物作为仓储物流、办公使用，合同目的无法实现。原告在被告发出交房通知书后拒绝交房，并擅自单方解除合同，属于违约行为。被告经慎重考虑，于2019年12月11日向原告发出通知，同意搁置分歧，先交接房屋，并要求原告于2019年12月15日办理交接手续。这是被告为表诚意而主动放弃部分权利而做出的让步。但原告于2019年12月11日书面回复拒绝交付房屋，并表示已经向法院起诉，不同意向被告直接交房。原告作为出租人，交付房屋系主要义务，且交房行为只需在合同相对人之间直接进行即可，根本无需在第三人主持下进行，原告的行为属于拒绝履行交房义务的违约行为。综上，原告所诉无事实依据，其主张被告违约证据不足。原告的各项诉讼请求均应予以驳回。被告六盐公司向本院提出反诉请求：1、判令解除双方2019年8月28日签订的房屋《租赁协议》;2、判令杰胜公司返还定金50万元;3、判令杰胜公司向六盐公司承担违约金140万元；4、判令诉讼费、担保费由杰胜公司承担。事实与理由:双方约定于2019年11月30日到现场办理交接房屋手续时,因杰胜公司准备移交的房屋存在瑕疵,且租赁物的实际用途与合同约定用途不符,杰胜公司也不同意按合同约定“同时履行”相关附随义务,六盐公司才拒绝接收租赁物。杰胜公司的违约行为包括：交房时六盐公司现场明确要求杰胜公司提供应当交付的资料,但杰胜公司要求先交付再提供,显然违反协议约定,而且事实上杰胜公司没有《排水许可证》可提供。杰胜公司将合同约定的“同时履行义务”单方变更为“后履行义务”甚至明确表示“不能履行”,均属违约行为。杰胜公司未按约定进行隔断，属于未完成“先履行义务”的违约行为。租赁物内未腾空,遗留大量杂物;室内水泥地平面上有大量巨大的坑洞未填平;屋面有多处漏水。严重影响房屋正常使用。六盐公司要求杰胜公司在交付房屋之前解决好上述问题。但杰胜公司却要求六盐公司先接收房屋,以后在租赁期内再让六盐公司自行处理遗留物品及修理房屋漏水及地面坑洞。法律规定出租人应当严格履行对租赁物的瑕疵担保义务,确保租赁物完好并能正常使用。杰胜公司准备交付的房屋不符合标准,六盐公司有权拒绝收房。最终导致交房逾期的责任,应当由杰胜公司承担。因此,杰胜公司逾期交房也属于违约。租赁物实际用途为“丁类厂房”，现六盐公司无法将租赁物作为仓储物流、办公使用，合同目的无法实现。杰胜公司存在严重违约且未经协商便单方提前解除合同的行为也属违约。故杰胜公司应当向六盐公司承担140万元违约金，另杰胜公司收取了50万元的定金应当返还。原告杰胜公司辩称：杰胜公司不存在违约行为。1、杰胜公司的房屋已具备交付条件，且杰胜公司一直要求六盐公司按协议约定接收租赁的房屋。杰胜公司不存在不能或者延迟交付租赁物的情形，杰胜公司没有返还六盐公司定金50万元的法定义务。2、关于交付加盖公章的房产证、排水许可证、消防验收证明、产调信息及房屋施工图纸的复印件，双方签订的租赁协议第十五条第一款明确约定，在租赁物交付时杰胜公司提供租赁物的相关资料复印件并加盖公章。在交付租赁物的约定期限内，六盐公司先是以消防升级改造的费用问题要求推迟交接，后一直没有接收租赁物，杰胜公司无法交付租赁物，也就没有交付加盖公章的房产证、排水许可证、消防验收证明、产调信息及施工图纸复印件的约定义务。3、双方约定杰胜公司开门进出、做好隔断的时间区间为2019年12月01日至2020年10月30日。不谈杰胜公司现已做好隔断，就是没做，只要在2020年10月30日前完成开门及隔断，也没有违反租赁协议的约定。4、杰胜公司己清空了租赁物内所有机械设备，只留有排风斗，且杰胜公司也多次表态，如六盐公司不需要使用，可随时拆除处理。关于坑洞，杰胜公司法定代表人褚英在2019年11月28日的微信聊天中已和六盐公司的法定代表人石勇达成一致意见，等六盐公司进场后，由杰胜公司负责填平。六盐公司提供的照片不能反映或者证实租赁物存在漏水现象。在租赁物交付的期限之前，杰胜公司已对租赁物的漏水现象进行了修缮，六盐公司拍摄的照片只是租赁物修缮前遗留的水迹，租赁房屋不存在漏水现象。5、六盐公司已对租赁物进行了确认，而且在租赁协议签订以前，六盐公司法定代表人石勇对租赁房屋进行了多次考察，不存在交付的房屋与实际用途不符的问题。6、退后一万步讲，即使杰胜公司违反协议约定，六盐公司也只存在定金50万元的利息损失。租赁协议对杰胜公司约定的违约金过高，请求法庭酌情降低。综上所述，杰胜公司严格按照租赁协议的约定履行了义务，且租赁物不存在任何瑕疵，相反六盐公司未按协议约定借故不接收租赁物，达到不支付房屋租金的目的，此行为严重违反协议约定，属于根本违约。本院对双方没有争议的事实认定如下：2019年8月28日，杰胜公司（甲方、出租方）与六盐公司（乙方、承租方）签订《租赁协议》一份，涉案的主要内容为：租赁物位于张家港市房屋；租期共10年，自2019年12月1日起至2029年11月30日止；用途、面积：乙方做仓储物流、办公、工业使用(限政府部门批准的经营范围，但不包括化工企业)，其中：占地面积15亩，有房产证总建筑面积9456.4平方米，无房产证建筑面积630平方米；租金及支付方式：第一年度租金为人民币140万元/年(其中：免租期2个月，自2019年12月1日起至2020年1月30日止)，租金前两年不变，以后每两年递增5%，租金为含税价，甲方需开具租赁发票给乙方；定金：本协议生效后5个工作日内乙方支付给甲方定金人民币50万元整，该定金可自动转作第一年度的租金或保证金；租赁物交接：本协议所涉租赁物于2019年12月1日前办理交接手续(南面3#小车间于2020年10月30日前交付，甲方在使用3#小车间自2019年12月1日到3#小车间实际交付期间的租金，乙方按人民币10000元/月扣除)，如甲方不能按时交付，则租期和免租期顺延。3#车间的具体交付时间甲方需要提前二个月书面告知乙方。在2019年12月1日至3#小车间交付期间，甲方需要另行开门进出，3#小车间和主体房屋之间甲方做好隔断；甲方权利和义务：甲方拥有在乙方违反本协议约定时解除本协议的权利，甲方拥有在乙方违反本协议约定时要求按本协议约定(如无约定则按法律规定)要求乙方承担赔偿损失等权利；乙方权利和义务：乙方应服从租赁物所在地各级政府及相关职能部门的管理或考核，并承担由此产生的各种费用。有关消防、环保、安全部分应依法接受相关职能部门的管理，如需添置设备设施或升级改造等均由乙方负责，并承担相应费用，承租期内如发生事故乙方应负责协调处理，如因乙方原因发生事故乙方还应接受相关职能部门的处理，对甲方造成损失乙方应当赔偿；违约责任：如甲乙双方的一方未按本协议约定或双方商定提前解除本协议，违约方应承担违约赔偿责任，违约金为12个月租金。另查明，《租赁协议》涉及工业厂房权利证号为张房权证锦字第××号、张房权证锦字第××号，涉案的3#小车间630平方米未办理建造和审批手续。以上事实，有《租赁协议》、不动产登记信息及庭审笔录等证据证明。双方的争议焦点为：哪方违约造成《租赁协议》的解除？杰胜公司提供如下证据：1、房产证复印件、城镇污水排入排水管网许可证原件、消防验收证明复印件、租赁房屋的产调信息原件、租赁房屋的施工图纸，证明杰胜公司已按照租赁协议约定准备了租赁物相关的资料。2、2019年11月29日杰胜公司发给六盐公司的通知函及邮寄凭证，通知函主要内容为：“贵我双方于2019年8月28日签订《租赁协议》(编号：JSWJ201908-01)，根据协议第七条“租赁物交接”的约定，贵我双方应于2019年12月1日前办理租赁物交接手续。现我司已经完成准备工作，租赁所涉厂房符合交付条件，请贵司收悉本函后速与我司联系并办理收房交接手续；逾期未办理的，视为我司已于2019年12月1日前完成厂房交付义务，因逾期收房产生的一切后果与责任均由贵司承担。”证明杰胜公司于2019年11月29日已通知六盐公司按约于2019年12月1日前办理租赁房屋的交接手续。3、2019年12月6日、2019年12月13日两份回复函及两份邮寄凭证，12月6日《回复函》主要内容为“贵公司于2019年12月2日出具的通知函收悉针对贵公司提出的四个问题，复函如下：1、租赁合同第十五条第一款规定，在交付租赁物时我公司需向贵公司提供加盖公章的房产证，排水许可证、消防验收证明、产调信息、房屋施工图纸复印件，我公司会在交付租赁房屋的同时向贵公司交付上述资料。2、贵公司所陈述的租赁房屋有八处以上漏水，事实是不存在的，我公司早已将漏水之处维修完毕，贵公司所看到的只是修复前遗留的水迹。3、租赁合同没有约定由我公司向贵公司提供厂房变更用途证明，我公司没有提供的义务。4、按租赁合同约定，我公司已做好了隔断。”12月13日《回复函》主要内容“2019年12月11日贵公司发出的通知函收悉。2019年8月28日，贵公司和我公司签订房屋租赁合同，因贵公司拒不履行租赁合同规定的义务，构成根本违约，我公司已向张家港市人民法院提起诉讼，且张家港市人民法院已经受理[案号：(2019)苏0582民初15802号]。现贵公司来函要求于2019年12月15日办理租赁房屋的交接手续，我公司认为，既然张家港市人民法院已受理此案，可在承办法官的主持下进行交接。另外，贵公司来函提出的问题是不存在的，贵公司应当承担租赁合同约定的违约责任。”证明六盐公司提出的问题杰胜公司已进行了一一回复并告知六盐公司不接收房屋已构成根本违约。4、2019年11月22日、2019年11月26日、2019年11月30日三段电话录音、2019年11月30日、2019年12月1日四段现场录音的文字整理稿，证明①杰胜公司催促六盐公司于2019年12月1日前办理租赁房屋的交接手续；②六盐公司于2019年11月30日借消防设施升级改造问题要求杰胜公司于2019年12月1日办理交接手续；③六盐公司未按承诺于2019年12月1日来杰胜公司处办理房屋交接手续。5、2019年8月29日至2019年12月14日杰胜公司法定代表人褚英和六盐公司法定代表人石勇的微信聊天记录截屏，证明①车间地坪的坑洞，石勇同意杰胜公司在交付后填平；②褚英已将租赁房屋的部分相关资料拍照发给六盐公司法定代表人石勇；③石勇允许杰胜公司在租赁房屋交付后提供租赁房屋的相关资料。六盐公司质证意见为:对证据1、对房产证复印件真实性无异议；排水许可证真实性无异议，但是时间是2019年12月13日才领取到，在双方签订合同、房屋交接时均没有该证；对消防验收的相关材料真实性无异议，但是涉案的两幢厂房均为丁类车间，用途不是仓储；对不动产调查记录的真实性无异议，但是杰胜公司在庭审前从未给过六盐公司；对图纸真实性无异议，但图纸上表明涉案房屋是丁类车间，在庭审前杰胜公司也未提供过给六盐公司。对证据2、对通知函真实性无异议，六盐公司收到过，但是收到该函后，双方按约于2019年11月30日至现场进行了房屋验收及移交手续，对该份通知函，六盐公司是有回应的。由于房屋存在瑕疵等诸多问题，移交手续没有进行完毕，六盐公司没有签收。对证据3、2019年12月6日、2019年12月13日的两份《回复函》六盐公司都有相应的通知函寄给杰胜公司。对2019年12月6日《回复函》真实性无异议，证明双方在2019年11月30日交接后，被告在12月2日发出告知通知书，对标的物移交存在的瑕疵履行了通知义务，该回复函表明杰胜公司对存在的问题一概否认，拒绝履行合同义务。《回复函》的内容表明杰胜公司只强调交接的时间，而不强调交付的条件是否满足合同要求及法定要求。关于2019年12月13日的《回复函》，六盐公司发出《通知函》同意搁置争议，交付房屋，但杰胜公司拒绝交付。对证据4、对录音的真实性无异议，只能证明双方发生交付纠纷后，六盐公司从未主张过不履行合同或解除合同，六盐公司一直表明要继续履行合同，只是对标的物存在的瑕疵问题及杰胜公司未履行的协助义务要求其抓紧解决；六盐公司从未因消防问题拒绝接收房屋；所有录音均表明杰胜公司法定代表人只关注移交的时间，一再强调六盐公司要无条件接收房屋，对出租人应该承担的相关义务一再拖延，不在交房前完成。杰胜公司所述12月1日在其催促下六盐公司拒绝交接的情况不存在。对证据5、关于微信聊天记录，不认可杰胜公司的证明目的，8月份的聊天记录只是说定金等问题，与本案所涉争议无关；11月15日杰胜公司只发了消防、产证的资料，六盐公司问原告方要其他的相关资料，原告方一直拖延，且时间拖延较长；11月18日的微信聊天记录中，六盐公司还在要求填平坑洞，不能证明六盐公司同意在交付房屋后再填平坑洞，这只是杰胜公司法定代表人的单方意思表示。微信聊天不能更改和变更双方明确的权利义务，微信聊天具有及时性与客套性，应以合同明确约定的权利义务为准。12月10日的聊天记录是在纠纷发生以后作出的让步。12月2日以后，六盐公司多次打电话给杰胜公司，但杰胜公司都拒绝接听。微信聊天记录不能达到杰胜公司的证明目的，也不能代替合同的权利义务。六盐公司提供如下证据：1、支付定金的凭证，证明六盐公司已支付定金500000元，六盐公司认为杰胜公司应返还定金。2、《通知函》及快递单，证明六盐公司发送过两次通知函，2019年12月2日《通知函》主要内容为“……双方应该于2019年12月1日前办理租赁物交接手续，贵公司于2019年11月29日发送至我司的通知函己收到，我司已于2019年11月30日下午前来办理交接手续，现有以下几个问题：1、按照合同约定贵司未提供房产证复印件、排水许可证复印件、消防验收证明复印件、产调信息复印件、房屋施工图纸复印件并且所有的复印件需要加盖公章。2、我司于2019年11月30日下午前来办理交接手续，发现三层楼房屋顶有八处以上漏水，现场拍有图片。3、鉴于贵我双方协议约定租赁物出租给我方做物流仓储、办公、工业使用，烦请贵公司提供厂房变更用途的证明。4、按照协议第七条规定，在2019年12月1日至3#小车间交付期间，甲方需要另行开门进出，3#小车间和主体房屋之间做好隔断。上述四条问题请贵司收到本函后尽快解决，方可具备交付条件”；2019年12月11日《通知函》主要内容为“双方因漏水、另行开大门进出、隔断、提供资料等问题存在分歧，为表示我司诚意，我方愿意搁置分歧，先交接房屋。我方决定于2019年12月15日上午10点到租赁物处办理房屋交接，请贵公司做好交接准备。”证明因时间紧迫，六盐公司作出让步，分歧先搁置，同意12月15日先交付房屋，并不代表对杰胜公司的违约行为予以认可，为了减损及双方利益，六盐公司愿意交付，不代表免除了杰胜公司的违约责任。3、解除合同通知，因杰胜公司拒不交付房屋致使被告合同目的无法达成，2019年12月23日六盐公司向杰胜公司发送了解除合同通知书，杰胜公司于第二天收到该通知。4、照片，照片反映①多处漏水；②大量杂物、设备遗留现场，腾空房屋是原告的义务；③坑洞。杰胜公司质证意见为：对证据1真实性无异议，杰胜公司是收到了六盐公司支付的定金500000元。对证据2、两份《通知函》真实性没有异议，杰胜公司收到。但是对六盐公司想证明的内容存在异议，接到六盐公司的通知函后，杰胜公司对此通知函进行了回复，对六盐公司提出的问题一一进行了回复。2019年12月11日六盐公司又发通知函给杰胜公司要求12月15日进行交接，杰胜公司于2019年12月13日的回复函回复可以交接，因为双方已经发生纠纷，可以在法庭的主持下进行交接，不是六盐公司所说的拒绝交付房屋。对证据4、对解除合同通知真实性无异议，杰胜公司收到了，但对六盐公司想证明的内容有异议。本案中违约方是六盐公司，杰胜公司没有违约，六盐公司无权和杰胜公司解除租赁合同。对证据5、对三组照片的真实性均无异议，通过观看六盐公司手机拍照的原件可以看出，这是在合同签订以前即在杰胜公司修复以前房屋漏水的水迹。在合同约定的交房期以前，杰胜公司已对此漏水处进行管理修缮，现在包括合同约定的交付时，租赁房屋不存在任何的漏水现象；关于堆放物品的照片，堆着物品的其中一张照片是合同中反映的3#小仓库，杰胜公司交付给六盐公司的时间应在2020年10月30日；关于室内坑洞照片，微信聊天记录中可以看出，六盐公司法定代表人石勇同意并且允许杰胜公司在交付后一次性填平。由于杰胜公司、六盐公司所举证据，双方除对部分证据的证明目的提出异议外，其余证据的真实性、合法性、关联性均未提出异议，故本院均予以认定。审理中，本院问及双方“关于本案合同有无可能继续履行”。杰胜公司表示“可以继续履行，但是被告已经违约，应按照合同约定承担相应的违约责任”。六盐公司表示“不可能再履行了，已经错过了年前的时间点，被告方所谈的仓储物流项目已经不可能落地了，因为合作方要求2019年年底前落实，但原告方拒绝交付。”本院问及六盐公司“原告在2019年12月13日向被告回函称案件法院已受理，可以在承办法官主持下对租赁房屋进行交接，被告当时对此是何意见？”六盐公司回答“原告起诉，被告并不知情。被告认为交接是原、被告的事情，不需要在第三人的监督下，被告不希望陷入漫长的诉讼。”2020年1月14日，庭审结束后，本院组织杰胜公司、六盐公司至涉案的厂房实地进行了查看。本院认为，杰胜公司与六盐公司之间签订《租赁协议》项下涉及的权利证号为张房权证锦字第××号、张房权证锦字第××号不动产部分合法有效，3#小车间630平方米部分，由于杰胜公司未取得建造和审批手续，该部分无效。首先，涉及无效部分3#小车间，杰胜公司未向六盐公司交付，也未做腾退准备，目前仍由杰胜公司使用，该部分双方也未提出存在损失，故本院视作无争议处理。其次，何方违约问题。除3#小车间外，双方应当按照《租赁协议》约定履行各自的权利和义务。六盐公司在2019年12月11日《通知函》中提及因“漏水、另行开大门进出、隔断、提供资料等问题存在分歧”，同意搁置分歧，先交接房屋。说明六盐公司审理中辩称所涉及的租赁物质量瑕疵的抗辩，并非是影响房屋交付的主要原因。审理中，现场查看可以发现租赁物也已腾空完毕。《租赁协议》约定了第一年免租期2个月，如存在细微瑕疵，如填平坑洞等可以由杰胜公司在免租期期间修复，并不影响租赁房屋的接收。六盐公司法定代表人石勇在电话录音、现场聊天录音中，提及“你这里只是一部分，我们面临的问题很多。上海这边我们也要提前做准备，因为以防如果像江苏这样的话，我们到时候也措手不及啊”。“那真的不收房，到时候我赔你钱好了”。“退还给你我愿意赔偿啊，这个因为我的责任，我愿意承担责任”。“刚才说到的开门那些事情其实都无所谓的，给我一天时间嘛”。说明影响六盐公司收房非租赁物本身的因素，而是存在其他因素。故本院认定《租赁协议》履行过程中，在杰胜公司起诉前导致房屋不能交付的过错责任在六盐公司，六盐公司存在违约行为。再次，如一方违约的，则应当承担违约责任，只有一方构成根本违约时，守约方才有权向违约方行使法定解除权，即提出解除租赁合同。双方约定的交房时间为2019年12月1日前，但未能按约定的时间接交完成，杰胜公司于2019年12月9日向本院提起诉讼，要求解除合同。本院认为，即使六盐公司存在迟延履行合同义务的违约行为，杰胜公司在起诉前经过催告，但由于催告给予的时间较短，并未具备单方解除合同的权利，尚不能行使法定解除权。审理中，杰胜公司又同意六盐公司提出的在2019年12月15日办理租赁房屋的交接，应当视为杰胜公司又给予六盐公司一定的迟延履行的机会，但六盐公司未能接收出租厂房和土地，故应认定为合同因事实上不能履行而提前终止。终止的时间为2019年12月15日六盐公司未按约接收房屋，沟通督促期间届满之日。审理中，2020年1月14日法庭问及杰胜公司是否同意继续出租，杰胜公司仍表示可以继续出租，但六盐公司认为因杰胜公司提出2019年12月15日在法庭主持下进行交接系拒绝交付，不同意继续租赁。本院认为，双方在存在争议的情况下，由法院主持租赁房屋的交接也符合实际情况，有利于矛盾的化解，六盐公司将此视为杰胜公司拒绝交付，没有依据。最后，关于违约责任承担。双方约定的违约金为140万元，该约定标准过高。鉴于杰胜公司为准备履行合同，腾空出租厂房，确实存在损失。本案《租赁合同》解除也主要是因为承租人六盐公司的过错所导致，本院依法判决六盐公司应当向杰胜公司支付违约金600000元，由于六盐公司为履行合同已经向杰胜公司支付了500000元款项，故该500000元杰胜公司可不予返还，再由六盐公司向杰胜公司支付100000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第第一百一十四条第二项、第二百一十二条、最高人民法院《关于审理城镇商品房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)张家港市杰胜五金工具有限公司与被告(反诉原告)上海六盐实业有限公司签订的《租赁协议》于2019年12月15日解除。二、原告(反诉被告)张家港市杰胜五金工具有限公司收取的被告(反诉原告)上海六盐实业有限公司500000元不予返还。三、被告(反诉原告)上海六盐实业有限公司于判决生效后10内向原告(反诉被告)张家港市杰胜五金工具有限公司支付100000元。四、驳回原告(反诉被告)张家港市杰胜五金工具有限公司的其他诉讼请求。五、驳回被告(反诉原告)上海六盐实业有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17400元减半收取8700元、诉讼保全费5000元，合计13700元由原告张家港市杰胜五金工具有限公司负担7829元，被告上海六盐实业有限公司负担5871元。反诉受理费10950元、反诉保全费5000元，合计15950元由被告上海六盐实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  卞干国二〇二〇年四月一日书记员  蔡婷婷