新疆维吾尔自治区玛纳斯县人民法院民 事 判 决 书(2016)新2324民初840号原告：岳淑贞，籍贯河北省定县，现住玛纳斯县。委托代理人：杨明志，新疆天众律师事务所律师。被告：黄俊士，籍贯河北省定县，现住玛纳斯县。委托代理人：魏玉平，新疆凤鸣律师事务所律师。原告岳淑贞诉被告黄俊士所有权确认纠纷一案，原告岳淑贞于2016年4月26日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序由审判员张伟宏独任审判，于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告岳淑贞及委托代理人杨明志，被告黄俊士及委托代理人魏玉平到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：1987年12月5日，原告与被告之子黄军民（1998年车祸死亡）登记结婚，婚后生女儿黄丽，生儿子黄豹，后收养一子黄雄。1992年居住在玛纳斯县青年路392附22号。黄军民父亲黄俊士、母亲王君祖于1998年11月迁至青年路392附22号，几年后将其原住房卖掉。1996年，由黄军民申请，经兰州湾镇土地管理所、兰州湾一村批准，在玛纳斯县乌伊路S115线县城段划地642.41平方米，原告及黄军民、被告黄俊士、黄俊士妻子王君祖共同出资，在该地段盖房屋六间、车库一间。1997年12月23日土地管理局颁发玛纳斯县房地（97）字第0401-099号房屋产权证，房屋编号为523号。因黄军民父亲黄俊士是一家之长，基于风俗习惯及产权格式，该房产登记在黄俊士名下。1998年10月4日，黄军民因交通事故身亡，1999年11月原告岳淑贞、女儿黄丽、儿子黄豹迁至玛纳斯县乌伊路S115线县城段的523号房屋居住。2005年开春后，原告岳淑贞在523号房屋院内新建房屋121.10平方米。2014年1月，黄军民的母亲王君祖病故。2016年，玛纳斯县位于乌伊路S115线县城段扩建及沿线棚户区改造项目开始实施，兰州湾镇兰州湾一村乌伊路S115线县城523号房屋及院内新建121.10平方米房屋列入征收拆迁范围，拆迁房编号为502号。原、被告对523号房屋及院内新建121.10平方米房屋的权属发生争议，被告从玛纳斯县拆迁办擅自领取了523号房屋及院内新建121.10平方米房屋的全部拆迁补偿款，原告认为乌伊路S115线县城段523号房屋只是因风俗习惯和房地产权证格式等原因登记在黄俊士名下，实际共有人应当是黄军民、岳淑贞及黄俊士、王君祖。房地（97）字第0401-099号房地产权证是1997年12月23日颁发，原告2005年在该房地产权证登记的642.41平方米土地上新建121.10平方米房屋，房屋所有权应当属原告，被告黄俊士领取拆迁补偿款不合理也不合法。原告为维护其合法权益，诉至法院，请求：一、确认玛纳斯县兰州湾镇兰州湾一村位于乌伊路S115线县城段的523号房屋所有权为黄军民、岳淑贞、黄俊士、王君祖共同所有。二、确认玛纳斯县兰州湾镇兰州湾一村位于乌伊路S115线县城段的523号房屋院内121.10平方米新建房屋所有权归原告岳淑贞所有。三、确认玛纳斯县兰州湾镇兰州湾一村位于乌伊路S115线县城段的523号房屋642.41平方米的土地使用权为黄军民、岳淑贞、黄俊士、王君祖共同所有。四、本案诉讼费用由被告黄俊士负担。庭审中，原告于2016年6月12日以证据不足为由申请撤回本案第一、第三项诉讼请求，本院裁定准许原告岳淑贞撤回本案第一、第三项诉讼请求。被告黄俊士辩称：原告主张玛纳斯县兰州湾镇兰州湾一村位于乌伊路S115线县城段的523号房屋院内121.10平方米新建房屋所有权归原告岳淑贞所有的诉讼请求不能成立，2005年，新建121.10平方米房屋时是被告黄俊士出资所建，523号房屋产权登记在黄俊士名下，应由黄俊士夫妻二人所有，故请求驳回原告诉讼请求。针对诉称，原告向法庭提供的证据，被告的质证意见及本院认证如下：1、结婚证两份。拟证实原告岳淑贞与黄军民1987年12月5日登记结婚的事实。被告对该证据的真实性、合法性没有异议，对关联性不予认可。该证据可以证实原告岳淑贞与黄军民1987年12月5日登记结婚，本院予以确认。2、玛纳斯县人民法院（1999）玛兰民初字第49号民事判决书一份。拟证实原告岳淑贞丈夫黄军民于1998年10月4日因交通事故去世，亦可证实黄军民与黄俊士的父子关系及黄军民与王君祖的母子关系。被告对该证据的真实性、合法性没有异议，对关联性不予认可。该证据可以证实原告岳淑贞丈夫黄军民于1998年10月4日因交通事故去世，被告黄俊士系黄军民父亲。但与本案所诉争的2005年出资所建三间房屋没有关联性，本院对关联性不予确认。3、玛纳斯县房地（97）字第0401-099号房地产权证1份。证实1997年12月23日，玛纳斯县土地管理局为523号涉案房屋颁发房地产权证，用地面积为642.41平方米，占地面积215.52平方米，院内房产两间，该房屋登记在黄俊士名下。被告对该证据没有异议，本院予以确认。4、玛纳斯县S115线房屋评估结果表1份。拟证实2016年3月18日，房地产评估测绘公司对拆迁评估编号为502号的涉案房屋进行评估并出具评估结果表，其中2005年新建房屋评估面积为121.10平方米。被告对该证据没有异议，本院予以确认。5、S11玛纳斯县城段扩建及棚户区改造项目房屋征收补偿协议书一份。拟证实2006年3月21日，县房屋征收安置、土地征收办公室与黄俊士达成补偿协议，认可涉案房屋及土地评估总值1210092元的事实。被告对该证据没有异议，本院予以确认。6、照片两张。拟证实房地产权证登记的房屋坐落的位置，院内新建房屋坐落的位置。被告对该证据没有异议，本院予以确认。7、赠与书一份。拟证实2015年1月9日，黄俊士以产权证所有人的身份，与黄豹在赠与书上签字，将除去涉案房屋121.10平方米外的全部房屋以赠与书的形式赠与给孙子黄豹，同时黄俊士确认产权证登记的上述房屋是与黄军民共同出资修建的事实。被告对该证据不予认可，提出赠与书的签名虽系被告黄俊士本人所签，但系黄豹采取欺骗手段让被告签的字，故不予认可。该赠与书系黄豹与黄俊士签订，该赠与书系黄俊士将登记在其名下的房屋赠与孙子黄豹的真实意思表示，本院对该证据予以确认。8、兰州湾镇大疙瘩村村委会出具的情况说明1份。拟证实1999年岳淑贞、黄军民夫妻与黄俊士夫妻在共同生活期间共同出资修建青年路392号附22号房屋，1996年经黄军民申请经土管所及村委会批准640平方米土地，建设了涉案产权证登记的房屋，1999年11月岳淑贞搬入涉案房屋居住，2005年岳淑贞在涉案房屋院内新建121.10平方米砖混结构房屋。被告对该证据不予认可，村委会未加盖公章，该房屋的申请人系被告黄俊士，并非黄军民。该证明内容村委会并未加盖村委会公章，出具证明的证明人亦未到庭陈述其证明内容，不符合证据采信标准，故本院对该证据不予确认。9、兰州湾镇大疙瘩村村支部副书记及村长出具的书面证明一份。拟证实黄军民是独生子，与原告岳淑贞结婚以后，与父亲共同生活未分家，村上分的土地及提留均在一起，村上以黄俊士作为户主，1996年乌伊路公路边共同申请土地并盖涉案房屋，1999年11月原告岳淑贞迁入涉案房屋居住的事实。被告对该证据不予认可。该村委会出具证明的证明人未到庭陈述其证明内容，不符合证据采信标准，故本院不予确认。10、电费保证金收据1份、买电装电收据1份、购买电铝收据1份、购买电线、开关收据1份、供水管线改造收据1份。拟证实原告1999年就迁入涉案房屋居住生活至今的事实。被告对该证据不予认可。该组证据可以印证证实原告于1999年就在诉争的房屋内居住的事实，故本院对证据所证明的内容予以确认。11、王卫华证人证言一份。拟证实原告与黄军民、被告黄俊士与其妻子王君祖四人共同生活，未分家的事实。被告对该证据没有异议，本院予以确认。证人张某某到庭陈述称：2005年5月左右，原告要在其房屋内新建房屋，找到证人丈夫姬庆社，房子建好以后，原告以每平方米70元付了工钱，材料是原告自己购买的，建房过程中未见过被告。被告对证人证言不予认可，称该新建房屋系原告在收取房屋租金后所盖，该房产系黄俊士所有，是原告在收取了租金后用此租金新建的，因此该新建的房屋实际是被告出资所建。该证人陈述121平方米的砖混结构房屋系原告岳淑贞于2005年5月出资购买材料，找证人丈夫姬庆社以每平方米支付70元劳务费承建，故本院对该证人证言予以确认。针对辩称，被告向法庭提供的证据，原告的质证意见及本院认证如下：1、收款收据两张。拟证实被告黄俊士于1995年向玛纳斯县西城水厂缴纳水管入户费及安装费，黄俊士在建造房屋前已经做了准备工作的事实。原告对该证据没有异议，但缴费情况不能证实土地为被告申请，1998年黄军民在交通事故之前与父母共同生活，收入均是以黄俊士为户主代为领取。该证据可以证实1995年黄俊士向玛纳斯县西城水厂缴纳水管入户费及安装费的事实，但与本案诉争的121.10平方米新建房屋没有关联性，故本院对该证据的关联性不予确认。2、王卫华的证人证言一份。拟证实523号房屋土地的取得和建房均是被告黄俊士出面申请、承建，证人系523号房屋的承造人，也是黄俊士的邻居。原告对该证人证言没有异议。1998年黄军民夫妇与被告夫妇共同生活，没有分家，黄军民与黄俊士两人共同申请并共同建造了523号房屋，除了121.10平方米系原告岳淑贞于2005年出资修建之外，其他房屋均是黄军民与黄俊士共同承建，王卫华在证明中也陈述在建造房屋过程中黄军民经常过来监工。该证据与本案诉争的2005年新建的121.10平方米房屋没有关联性，故本院对该证据的关联性不予确认。根据以上举证、认证及当事人的当庭陈述，本院依法确认以下法律事实：1987年12月5日，原告岳涉贞与黄军民登记结婚，婚后生女儿黄丽，生儿子黄豹，后收养一子黄雄。1992年，原告岳淑贞及黄军民居住在玛纳斯县青年路392附22号，黄军民父亲黄俊士、母亲王君祖于1998年11月迁至玛纳斯县青年路392附22号与原告共同居住生活。1996年，被告黄俊士申请，经兰州湾镇土地管理所、兰州湾一村批准，在玛纳斯县乌伊路S115线县城段划地642.41平方米作为商业建设用地之后，，被告黄俊士与其子黄军民在该规划面积中建房屋六间、车库一间，1997年12月23日土地管理局颁发玛纳斯县房地（97）字第0401-099号房屋产权证，房屋编号为523号，登记户主为被告黄俊士。1998年10月4日，黄军民因交通事故身亡，1999年11月原告岳淑贞、女儿黄丽、儿子黄豹迁至玛纳斯县乌伊路S115线县城段的523号房屋居住。2005年5月，原告岳淑贞在523号房屋院内新建房屋121.10平方米。2014年1月22日，被告黄俊士的妻子王君祖病故。2016年，玛纳斯县位于乌伊路S115线县城段扩建及沿线棚户区改造项目开始实施，兰州湾镇兰州湾一村乌伊路S115线县城523号房屋及院内新建121.10平方米房屋列入征收拆迁范围，拆迁房编号为502号。被告共领取523号房屋拆迁补偿款1210092元，其中包含新建121.10平方米的房屋拆迁补偿款354459.70元。后原、被告双方对523号房屋院内新建121.10平方米房屋的权属发生争议，原告遂诉至法院，要求确认该121.10平方米的房屋归原告岳淑贞所有。争议焦点：本案诉争的玛纳斯县兰州湾镇兰州湾一村乌伊路S115线县城523号院内121.10平方米的房屋所有权应如何认定？本院认为：根据庭审查明、原告举证及被告陈述等内容，可以证实玛纳斯县兰州湾镇兰州湾一村乌伊路S115线县城523号院内121.10平方米的砖混结构房屋系原告岳淑贞于2005年5月个人出资建造而成，依据《中华人民共和国物权法》第三十条的规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。故本案原告岳淑贞于2005年建造完成121.10平方米的砖混结构房屋后即合法取得了该房屋的所有权，故对原告岳淑贞要求确认该121.10平方米砖混结构房屋归其所有的诉讼请求，本院予以支持。对被告黄俊士辩称，该房屋出资来源系原告将其所有的房屋对外出租所获房租所建，故应认定出资人为被告黄俊士的答辩意见，对此被告黄俊士并未提供证据证实其房屋由原告对外出租并获得租赁费用，亦未提供证据证实原告出资所建的121.10平方米的房屋系被告出资，故对其辩解意见，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十条之规定，判决如下：一、玛纳斯县兰州湾镇兰州湾一村乌伊路S115线县城523号院内2005年新建的121.10平方米的房屋归原告岳淑贞所有。案件受理费25元，由被告黄俊士负担，于本判决生效后十日内向原告岳淑贞付清。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。如果超过法定期限提出执行申请的，本院依法不予受理。审判员  张伟宏二〇一六年六月二十三日书记员  李 琳