江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0211民初7138号原告：无锡市滨湖区荣巷街道河埒股份经济合作社，住所地无锡市梁溪路900号。法定代表人：王且军，该公司董事长。委托诉讼代理人：戴为，江苏崇宁律师事务所律师。被告：无锡市骏顺机械配件有限公司，住所地无锡市滨湖区荣巷街道勤新园区钱姚路88-Q4号。法定代表人：许葵。委托诉讼代理人：周寅啸，该公司员工。第三人：无锡市友谊标准件厂，住所地无锡市滨湖区荣巷街道勤新园区钱姚路88-Q4号。投资人：何刚。原告无锡市滨湖区荣巷街道河埒股份经济合作社（以下简称河埒合作社）诉被告无锡市骏顺机械配件有限公司（以下简称骏顺公司）、第三人无锡市友谊标准件厂（以下简称友谊厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告河埒合作社委托诉讼代理人戴为、第三人投资人何刚到庭参加诉讼，被告骏顺公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河埒合作社向本院提出诉讼请求：1、判令骏顺公司与友谊厂立即搬离承租厂房；2、判令骏顺公司立即支付2018年度租金48784元和2019年房屋使用费82320元(计算至2019年10月底)，共计131104元；3、判令骏顺公司承担本案诉讼费。事实与理由：2017年1月1日，河埒合作社与骏顺公司签订租赁合同，由骏顺公司租赁河埒合作社所有的位于无锡市滨湖区荣巷街道勤新园区钱姚路88-Q4号厂房，租赁面积为823.2平方米，年租金98784元，出租年限为2017年1月1日至2018年12月31日止。合同签订后，河埒合作社将厂房交付给骏顺公司使用。2018年度骏顺公司拖欠租金48784。因骏顺公司拖欠租金，2019年河埒合作社并未与骏顺公司签订租赁合同，并要求骏顺公司搬离和支付租金，但骏顺公司一直占用房屋。另河埒合作社现知晓第三人友谊厂亦在占有使用涉案房屋，故诉至本院，诉请如前。被告骏顺公司未作答辩。第三人友谊厂陈述称：其厂与骏顺公司都向河埒合作社租赁了钱姚路88-Q4号厂房经营公司，2016年骏顺公司经营规模较大，其厂较小，河埒合作社就不和其厂签订租赁合同了，而只和骏顺公司签订租赁合同，其厂再和骏顺公司签订租赁合同。2016年至2017年的租金其厂付了5万元承兑及1万元现金给骏顺公司。2018年下半年骏顺公司经营不善，人员减少，河埒合作社向骏顺公司催讨房租，其厂与骏顺公司商谈想把涉案厂房租赁，但是河埒合作社不同意，称不能随意变更。2018年10月后河埒合作社和其厂说，让其厂先拿5万元给河埒合作社，帮骏顺公司把租金付掉，后又说因为政策变化再换一个厂房让其厂使用，但是到现在一直都没有换厂房。2019年10月的时候其厂找到河埒合作社，河埒合作社说要与骏顺公司把事情解决后，再安排厂房给其厂。河埒合作社要求搬离其厂同意的，但是希望给予20天的搬迁时间。经审理查明：2017年1月1日，河埒合作社与骏顺公司签订《租赁合同》，约定河埒合作社将坐落在无锡市滨湖区荣巷街道勤新园区钱姚路88-Q4号厂房、土地等租赁给骏顺公司使用，建筑面积共计823.2平方米，租金98784元/年，骏顺公司必须于每年6月和12月分二次将租金支付给河埒合作社；租期自2017年1月1日至2018年12月31日。另查明：2016年1月1日，骏顺公司与友谊厂签订《租赁合同》，约定骏顺公司将坐落在无锡市滨湖区荣巷街道勤新园区钱姚路88-Q4号厂房、土地等租赁给友谊厂使用，建筑面积共计220平方米，租金28000/年，友谊厂必须于每年1月和6月分二次将租金支付给骏顺公司；租期自2016年1月1日至2016年12月31日。庭审后，骏顺公司于2019年12月16日至本院作陈述，对于2018年10月友谊厂向河埒合作社支付了5万元的事实没有异议；但其公司自2018年下半年开始就已经没有租赁事实存在了，全部都是友谊厂和河埒合作社发生的租赁事实，其公司仅有部分办公用品未撤出。其公司愿意承担2018年房租剩余部分，对于2019年的租金其公司不愿意承担。另外自2018年10月份友谊厂支付完5万元租金后，其公司和友谊厂再无其他往来。另外其公司也愿意搬离涉案厂房。上述事实，有《租赁合同》、房屋产权证及当事人陈述笔录等在卷佐证。本院认为：河埒合作社与骏顺公司签订的租赁合同合法有效，骏顺公司应按约支付租金。租赁期限届满，骏顺公司应当按约向河埒合作社返还租赁物。现骏顺公司与第三人友谊厂对于搬离涉案租赁房屋均无异议，本院予以确认。对于2018年租金，友谊厂已替骏顺公司支付5万元，剩余48784元骏顺公司陈述愿意承担，本院予以确认。对于2019年1月1日至2019年10月31日的房屋占用使用费用，其标准可参照河埒合作社与骏顺公司租赁合同中约定的98784元/年，即该期间租金为82320元（98784÷12×10），该租金应由骏顺公司承担，骏顺公司辩称该期间涉案厂房全部由友谊厂租赁，租金应由友谊厂承担，但未提供相应依据，本院不予支持。故骏顺公司应支付河埒合作社2018年租金48784元及2019年1月1日至2019年10月31日期间的房屋占有使用费82320元。骏顺公司与友谊厂之间如有租赁纠纷，可另案处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告无锡市骏顺机械配件有限公司与第三人无锡市友谊标准件厂于本判决生效之日起十日内搬离无锡市滨湖区荣巷街道勤新园区钱姚路88-Q4号厂房；二、被告无锡市骏顺机械配件有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告无锡市滨湖区荣巷街道河埒股份经济合作社2018年房屋租金48784元及2019年1月1日至2019年10月31日期间的房屋占有使用费82320元。本案案件受理费2922元减半收取1461元，由被告无锡市骏顺机械配件有限公司负担。若无锡市骏顺机械配件有限公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时按规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 朱光烁二〇一九年十二月十六日法官助理 陈都辉书 记 员 李元非本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。