广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0402民初6490号原告：珠海市丹诺百货管理有限公司,住所地珠海市香洲区凤凰北路1015号丹田广场五楼。法定代表人：高志东，董事长。委托诉讼代理人：张思明，北京市中银（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗嘉慧，北京市中银（珠海）律师事务所律师。被告：陈济庆,男，汉族，1975年8月17日出生，户籍地址福建省连江县，现住珠海市香洲区。原告珠海市丹诺百货管理有限公司（以下简称“丹诺公司”）与被告陈济庆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗嘉慧、被告陈济庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丹诺公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金、物业管理费人民币364722.7元及滞纳金201349.56元（自2015年9月21日起，每延期一天，按拖欠租金、物业费总额的千分之五计算滞纳金计至付清之日）；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告及业主方珠海经济特区丹田置业有限公司共同签订了《商铺租赁合同书》，约定被告租赁原告管理的位于珠海市兴业路丹田城市广场三楼的物业，珠海经济特区丹田置业公司委托原告向被告提供物业管理综合服务，原告按建筑面积向被告计收租金、物业管理费及水电费，被告应于每月5日前向原告支付以上费用。但是被告自2015年9月起就陆续拖欠租金、物业管理费及水电费，原告曾多次催促被告支付拖欠款项，但被告均以不同理由推托。至2016年5月止被告已拖欠租金、物业管理费及水电费合计人民币362224.96元，另根据合同的约定，被告每逾期一天支付，被告应按拖欠费用总额的千分之五向原告支付滞纳金。被告长期拖欠费用的行为已经构成违约并严重损害了原告的合法权益，原告现提起诉讼。原告丹诺公司提交证据：1.商铺租赁合同书；2.补充协议；3.2016年5月10日发出的欠缴租金及水电费的通知；4.交款通知书。被告陈济庆辩称，签订合同时原告承诺是三层楼马上租出去，之后，一二楼全部都清空了，空置一年多了，被告根本无法经营。实际是现在一二层开业了，客人多了，就想赶我们走了。在产生纠纷时，原告当时说不继续履行可以不要租金了，2016年3月份我方与原告协商将经营场所搬到现商铺里面去，所欠租金抵需要装修的费用。另外，原告装修占用了属于公摊面积的部分，改变了公用位置，影响了被告的经营。本院经审理认定事实如下：丹诺公司（甲方、管理方）、陈济庆（乙方、承租方）与珠海经济特区丹田置业有限公司（丙方、业主方，以下简称“丹田公司”）签订《商铺租赁合同书》，约定：一、甲方同意将受丙方委托租赁管理的珠海市兴业路391号丹田城市广场三楼30183021等商铺共计1336平方米租赁给乙方自主经营，范围为电子游艺机、台球等，合同有效期从2013年12月22日起至2016年12月21日止，租期三年，免租期为合同有效期起30日，免租期间应缴纳物业管理费13360元，并按表支付水电费，免租期满次日计算租金。二、乙方支付租金按面积单位计算，自第三年起逐年递增5%，2013年12月22日2015年12月21日每月租金含管理费61456元，管理费13360元；2015年12月22日2016年12月21日租金为50500.8元，管理费14028元。乙方应于每月5日前全额交付给甲方，再由甲方转付丙方，如有拖欠每天按0.5%由乙方承担滞纳金。自用水电由乙方按照实际使用按月交付给甲方。履约押金二个月租金（含管理费）122912元，在签约后当日存放于甲方指定账户，于合同期满由甲方无息返还乙方。……六、违约责任，乙方单方面原因终止合同时，按月租金的双倍向甲方承担违约金，同时应付清甲方应得的租金和相关管理费用，逾期，甲方有权通过留置货物或其他物资等方式向乙方追讨违约损失。甲方擅自违约终止合同时应按月租金的双倍向乙方承担违约责任。七、补充约定：乙方同意第五层影城的装修方案，详见附图。之后，丹诺公司（甲方）与陈济庆（乙方）签订《补充协议》，约定：1、双方一致同意：乙方于2014年11月1日前退租商铺3125等22间共计453.8平方米，调整后商铺为3018等40间合计面积882.2平方米。调整后月租金含管理费：2014年11月1日至2015年12月21日为40581.2元；2015年12月22日至2016年12月21日为42610.26元。备注：原押金122912元变更为81162.4元，41749.6元差额用于抵扣乙方拖欠的租金。2、本协议为原合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力。2016年5月10日，原告向陈济庆发出《关于欠缴租金及水电费的通知》，要求被告支付2015年7月至2016年5月的租金、水电费共计人民币362224.96元，逾期将按照约定收取滞纳金。同日，丹诺公司还出具《交款通知书》，通知欠水电费15917.24元，2015年7月部分租金6219.62元，2015年8月至10月美誉租金31759.2元，2015年12月至2016年4月租金每月33347.16元、管理费9263.1元，以上合计362224.96元。以上通知书由“刘圣才”签收，被告庭审时表示应该是店里员工，但因为本人不在店里，不清楚具体情况。2016年6月6日，原告再次发出《交款通知书》，通知中5月水电费9887.48元，2015年8月欠部分租金3896.06元，2015年9月、10月、11月的租金各31759.20元，2015年12月22日至2016年6月21日每月的租金33347.16元、管理费9263.10元均未缴纳，以上合计364722.7元。由“张某忠”于2016年6月17日签收，被告表示不清楚该人情况。被告对上述通知书中的金额，每月的标准没有异议，对于已经缴纳的情况表示不清楚，对水电费有异议，不认可。但被告在法庭指定的3日内未提交已经缴纳租金等费用的证据及核实情况说明。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同书》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，内容合法有效，对双方具有约束力。合同约定“乙方应于每月5日前全额支付租金、管理费，如有拖欠每天按0.5%由乙方承担滞纳金”，被告应按照合同约定支付相关费用，现原告主张被告拖欠2015年8月22日至9月21日的租金3896.06元，2015年9月22日至11月21日每月租金31759.20元，2015年12月22日至2016年6月21日每月的租金33347.16元、管理费9263.10元，共计354835.22元，以上数额符合合同约定的标准，被告也未提交已经缴纳的证据证明，本院予以认定，被告应予支付。水电费9887.48元，原告除上述交款通知书之外，没有提交实际使用水电情况的证据，被告不认可该数据，双方可根据实际使用情况据实结算，原告主张的数额，依据不足，本院不予支持。被告未按照合同约定支付租金及管理费，应支付相应的滞纳金，合同约定的每日0.5%的标准过高，本院予以调整按照日万分之五的标准自当月6日起计算滞纳金至实际付清之日。被告抗辩认为签订合同时原告保证一、二层正常经营，以及原告曾同意不收租金或变更承租位置，以租金抵装修费用，均没有提供相应证据，本院不予支持。被告主张五楼的装修占用公共面积，影响其经营，并以此作为拒付租金的依据，没有提交证据证明，且与合同中“同意五层影城的装修方案”相悖，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条规定，判决如下：一、被告陈济庆于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市丹诺百货管理有限公司支付2015年8月22日至2015年9月21日的租金3896.06元，2015年9月22日至2015年11月21日的租金每月31759.20元，2015年12月22日至2016年6月21日的租金每月33347.16元、管理费每月9263.10元，共计354835.22元。二、被告被告陈济庆于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市丹诺百货管理有限公司支付上述租金的滞纳金，滞纳金以每日万分之五的标准以上述第一项租金及管理费数额为基数自当月6日（2015年8月22日至2015年9月21日期间为2015年9月6日，以此类推）起算计至实际付清之日，三、驳回原告原告珠海市丹诺百货管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4730元，由被告陈济庆负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  吴杰二〇一六年十月三十一日书记员  杨悦