河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0411民初3047号原告：高莉娜，女，1979年9月17日出生。委托诉讼代理人：董建伟，河南神鹰律师事务所律师。被告：岳翠平，女，1963年8月1日出生。委托诉讼代理人：张建军，河南春来律师事务所律师。原告高莉娜与被告岳翠平房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。高莉娜的委托诉讼代理人董建伟、岳翠平及其委托诉讼代理人张建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高莉娜向本院提出诉讼请求，1.依法确认高莉娜与岳翠平所签订的房屋买卖合同有效；2.判令岳翠平履行合同约定义务配合高莉娜将案涉房屋过户到高莉娜名下；3.判令岳翠平赔偿高莉娜无法正常使用案涉房屋造成的各项损失暂计5万元；4.本案诉讼费由岳翠平负担。事实与理由：2007年4月份，高莉娜通过熟人介绍认识岳翠平。2007年6月8日双方签订一份房屋买卖协议，通过中人岳翠平将其位于平顶山市湛河区某某路办事处某某花园X号楼X单元X楼X户卖与高莉娜，房屋价款20万元，合同签订后双方履行了各自的义务，于7月6日交付了房屋。岳翠平并主动帮助找来装修工人，高莉娜东挪西借又投资15万元对房屋进行了装修。2007年10月19日，高莉娜搬进该房居住生活。2008年，岳翠平与高莉娜因琐事发生矛盾后，岳翠平提起确认双方房屋买卖合同无效之诉，未获支持。岳翠平就借故找事，使高莉娜无法正常在案涉房屋居住。2008年8月20日，岳翠平带领家族多人到高莉娜家里殴打高莉娜，造成严重伤害，致使高莉娜有家不能回，在外租房生活，每年支付房屋费一万余元。高莉娜无奈只好将房屋出租出去，岳翠平又借故谩骂承租人，致使该房一直无法正常出租，该房屋空置至今，严重侵犯了高莉娜的财产权。现高莉娜无法占有使用出租案涉房屋，为维护自身合法权益，提起诉讼，请贵院判如所诉。岳翠平辩称，1.双方签订的房屋买卖合同是三方协议，某某某村作为第三方，并没有加盖印章。房屋买卖协议设定的权利义务，涉及某某某村，但未经其签字确认，因此该房屋买卖协议内容部分无效，房屋买卖协议中某某村主体缺失。2.该房屋系拆迁安置房，没有房产证，因此高莉娜的第二项诉求不能得到支持。3.高莉娜的第三项诉讼请求系侵权之诉，与本案的合同之诉，系两个诉讼，不能合并审理，且高莉娜没有证据证明岳翠平妨碍房屋权利的行使，主张赔偿损失没有依据，房屋的钥匙有高莉娜持有，其不居住系自己处分自己的权利，第三项诉讼请求不应当支持。4.高莉娜所述事实与理由不实，岳翠平对高莉娜房屋装修参与仅花两三万元，其称花15万元不属实。因水电费交纳双方发生矛盾，加上该楼居住的都是某某某村村民，如高莉娜退房在合适价格范围内岳翠平予以考虑。双方发生矛盾达十二年积怨较深，岳翠平主张退还房屋。当事人围绕其诉讼请求提供了证据，高莉娜提供证据有：1.调房协议书、村委会证明各一份，证明，涉案房产于2006年12月14月经某某集团平顶山房地产开发有限公司，湛河区某某路办事处某某某村调整给岳翠平所有，其有处分该房的权利，并负有办理房产证相关事宜。2.房屋买卖协议，证明2007年6月8日岳翠平以20万元价格将涉案房屋卖给高莉娜，并约定房产证由岳翠平负责办理到高莉娜名下，费用由岳翠平承担。岳翠平至今未履行房产过户的义务，应当继续履行。3.2007年6月8日、2007年7月6日的收到条2张，证明高莉娜将购房款19万元支付给岳翠平的事实，剩余1万元，办理过户手续后再付。4.住宅交接书一份，物业管理服务合同一份及物业费收据，证明2007年高莉娜购房后以其名义缴纳物业费，以业主身份办理相关材料，并实际入住该房。经质证，岳翠平对以上证据1.认为系复印件，无法核实不予质证。对证据2认为和其持有协议内容不一致，不能采信。对证据3真实性无异议，对证据4认为与本案无关不能证明其主张。岳翠平提供证据，1.2007年6月8日，房屋买卖协议，证明高莉娜出示的证据2房屋买卖合同在内容上，主体上不一致。该协议的甲方岳翠平，乙方高莉娜、第三方某某某村，高莉娜将某某某去掉增加一个中间人，岳翠平的署名与岳翠平持有房屋买卖协议，岳翠平的署名明显不是一人书写。据此，证明高莉娜的证据2是伪造。2.2001年10月12日，平顶山市公安局湛河区分局刑事科学技术鉴定书，证明其因曾脑部受伤至脑震荡。2007年大脑不清不知怎么卖的房子。3.享受国家低保的低保证，××又没有收入，现无房居住生活困难。经质证，高莉娜认为岳翠平所提供证据1房屋买卖协议无合法性。该协议是岳翠平为了过户时节省手续费避税签订，无合法性。提供的证据2、3与本案无关联性、真实性、合法性。经本院审查对以上双方无争议的证据，本院予以确认。对有异议的证据，本院予以审查后确认。并在卷为证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：岳翠平系平顶山市湛河区某某路办事处某某某村村民。因某某集团平顶山房地产开发公司对某某某村实施旧村拆迁改造。岳翠平获得补偿安置房二套，建筑面积119.23㎡，分别位于X号楼西X单元X层X户和X号楼X单元X层X户。同时获得对应的半地下室自行车各一间，面积分别为20.11㎡和20㎡。岳翠平获得上述房屋后欲对其中一套出售。经人介绍高莉娜与岳翠平经过看房、协商，并经中间人见证，于2007年6月8日签订了《房屋买卖协议》，甲方岳翠平、乙方高莉娜，双方约定：一、甲方有商品楼一套，坐落平顶山市XX路X段路东××＃××单元××东户，建筑面积119.23㎡（包括水、电、暖、气、四通）及地下贮藏室一间20.11㎡，甲方保证拥有所有权。并保证在此之前，无有抵押、转让之行为。经于乙方协商，愿以贰拾万元的价格卖于乙方永久为业，所有权及使用处置权归乙方所有。二、由于此房属拆迁补偿房，双方约定房屋产权证书由甲方负责办理在乙方名下，办理费用依据2006年12月14日某某某村、岳翠平、某某平顶山开发公司三方所签订的调房协议的附件（某某某村给岳翠平2006年12月29日出的证明）由某某某村委承担，如某某某村委不承担，则由岳翠平无条件承担办理房产证书过户所产生的一切税、费等费用。三、乙方先行预付甲方房款伍万元整（以收款收据为凭）余款在07年6月份交房时扣除壹万元的办证保证金之外余款一次付清。四、保证金用于办理房产证所用。如甲方履行第二款所示则在交房产证时退还保证金。五、以上各项，各无反悔，共同遵守履行。六、另外所签的标的为14万元的协议为办房产证所用，不具备其它的约束条件。七、本协议一式两份，双方各持一份，签字按印后生效，负有共同法律责任，待合同履行完毕后，自动失效。协议上签名甲方岳翠平、中间人李国昌、乙方高莉娜。根据以上协议第六条约定，同日双方还签订了岳翠平提交的另一份《房屋买卖协议》，甲方岳翠平、乙方高莉娜，协议内容，第一条将购房款贰拾万改为拾肆万元。二、三、四、五条内容与以上协议内容一致。第六条内容改为本协议一式三份，甲、乙双方及某某某村委各持一份签字、按印后生效，负有共同法律责任待合同履行完毕后，自动失效。无第七条，协议上签名甲方岳翠平、乙方高莉娜。某某某村处无签名和盖章。协议签订当日高莉娜向岳翠平付款5万元，岳翠平向高莉娜出具了收到条。2007年7月6日，岳翠平依约向高莉娜交付了X号楼X单元X层X户房屋，并一同与小区物业公司签订了住宅交接书。高莉娜于当日向岳翠平交付房款14万元，岳翠平向高莉娜出具收到条。高莉娜收到房屋后，在岳翠平介绍并帮助下找来装修工人，对该房进行了装修。2007年10月19日搬入该房居住生活。高莉娜购买上述房屋后与岳翠平一同与小区物业公司签订了物业服务合同，并交纳了相应的物业费。2008年8月起，因双方买卖房屋事宜发生矛盾，两家人并发生谩骂打架，无奈高莉娜及其家人，搬离了该房，在外居住，后将房屋出租于他人，在出租期间承租人因受岳翠平的干扰不能正常居住而退房，致高莉娜对该房不能正常居住使用。本案所涉房屋及所在小区的拆迁安置补偿房屋，尚不具备在不动产部门登记条件，现均未办理房屋产权登记。本院认为，合同是当事人在平等自愿的基础上的真实意思表示。依法成立的合同受法律保护，对当事人有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行自己的合同义务。本案岳翠平因旧村拆迁改造所获得的补偿房屋是其取得的合法财产，拥有处分权利。岳翠平与高莉娜于2007年6月8日所签订的《房屋买卖协议》为有效协议。虽然岳翠平在庭审中否认高莉娜提供的《房屋买卖协议》上岳翠平的名字非本人所签，并要求鉴定。但此意见与其庭审中认可与高莉娜签订了房屋买卖协议的陈述矛盾，故不予采纳。其以2001年10月12日的司法鉴定意见证明其脑部受伤至脑震荡，2007年在签订《房屋买卖协议时》大脑不清醒的理由证据不充分，亦不予采纳。对高莉娜要求确认该《房屋买卖协议》有效的诉讼请求，本院予以支持。虽然涉案的房屋岳翠平已交付于高莉娜，高莉娜也已对该房屋占有使用。但该房屋至今尚不具备在不动产管理部门办理登记的条件，因此岳翠平现无法按照《房屋买卖协议》的约定配合高莉娜将案涉房屋过户到高莉娜名下。故对高莉娜的此项请求，本院不予支持。待条件成就后可另行主张。关于高莉娜主张的赔偿损失的诉讼请求，在庭审中未提供相关证据，另外关于此项请求属侵权的民事法律关系，岳翠平在答辩中称与本案的合同纠纷不属同一法律关系，不应合并审理。故本院对高莉娜的此项请求不予支持。亦可另案主张。岳翠平所提交的《房屋买卖协议》系为办理房产证所用，本院对岳翠平据此所提出的抗辩意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本院确认2007年6月8日高莉娜与岳翠平所签订的《房屋买卖协议》有效。二、驳回高莉娜的其它诉讼请求。案件受理费5050元，由高莉娜负担2550元，岳翠平负担2500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  刘 威审 判 员  程浩朋人民陪审员  张明月二〇二〇年三月十三日书 记 员  李珊珊附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。