天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0117民初2606号原告:天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行,住所地,天津市宁河区芦台镇光明路31号。主要负责人:王长征,行长。委托诉讼代理人:陈力,该支行客户经理。被告:黄世朋,男,1957年1月19日出生,汉族,住天津市东丽区。被告:董文玲,女,1957年3月4日出生,汉族,住天津市东丽区。被告:冯荣敏,女,1965年4月21日出生,汉族,住天津市东丽区。被告:常青宇,男,1994年5月9日出生,汉族,住天津市东丽区。原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行与被告黄世朋、董文玲、冯荣敏、常青宇借款合同纠纷一案,本院于2016年8月2日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行委托诉讼代理人陈力、被告黄世朋、冯荣敏、常青宇到庭参加诉讼,被告董文玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行向本院提出诉讼请求:1、要求被告黄世朋、董文玲偿还贷款本金140万元,截至2016年7月26日的利息、罚息87779.61元,以及自2016年7月27日起至贷款实际偿还日所形成的全部利息及罚息;2、要求原告对借款合同项下的抵押物享有优先受偿权;3、要求诉讼费用及其他相关费用由被告承担。事实和理由:2015年7月29日,原告与被告黄世朋、董文玲签署个人借款合同,约定,被告黄世朋、董文玲从原告处借款140万元,借款利率6.305%,到期一次还本付息,借款期限自2015年8月3日起至2016年7月26日止。被告黄世朋、冯荣敏、常青宇以房产作为借款抵押物,并取得抵押权证书。合同签订后,原告如约向被告履行放款义务,合同到期后,被告未如约履行还款义务。黄世朋、冯荣敏、常青宇辩称,对原告起诉的借款及抵押担保事实无异议。董文玲未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2015年7月29日,原告与被告黄世朋签订《个人借款合同》,约定:被告黄世朋从原告处借款140万元,用于购砂石料,借款期限自2015年7月29日至2016年7月26日,借款年利率6.305%,借款到期一次性还本付息,逾期罚息利率为在本合同贷款利率水平上加收50%。同日,被告黄世朋、董文玲、冯荣敏、常青宇与原告签订《个人贷款抵押合同》,约定:被告黄世朋、董文玲以其座落于东丽区华明家园厚园2-1-902号房产为上述借款提供抵押担保,抵押权利价值为40万元;被告黄世朋、董文玲以其座落于东丽区华明家园厚园2-1-903号房产为上述借款提供抵押担保,抵押权利价值为31万元;被告冯荣敏以其座落于东丽区华明家园厚园13-2-101号房产为上述借款提供抵押担保,抵押权利价值为39万元;被告常青宇以其座落于东丽区华明家园厚园15-1-1003号房产为上述借款提供抵押担保,抵押权利价值为30万元;以上抵押房产均办理了抵押权登记。2015年8月3日,原告如约向被告黄世朋提供借款资金140万元。合同到期后,被告黄世朋未能如约返还借款本息。截至2016年7月26日借款到期日,被告尚欠原告借款本金140万元,借款利息87779.61元,至今未偿还原告。借款期间,被告黄世朋与被告董文玲系夫妻关系。本院认为,原告与被告黄世朋签订的借款合同及与被告黄世朋、董文玲、冯荣敏、常青宇签订的抵押合同均系当事人的真实意思表示,且合同内容无悖于法律规定,应为有效合同。合同签订后,原告如约向被告黄世朋发放贷款,被告黄世朋收取原告提供的借款后,应如约履行偿还借款本息的义务,逾期返还,应按合同约定承担相应的违约责任。借款期间,被告黄世朋与被告董文玲系夫妻关系,对夫妻关系存续期间的债务,被告董文玲应共同承担偿还责任。被告黄世朋、董文玲、冯荣敏、常青宇以其名下的房产为被告黄世朋的借款提供抵押担保并办理他项权登记,原告在抵押权利价值范围内,对抵押财产依法享有优先受偿权。被告董文玲经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼,视为其放弃答辩及质证的权利,不影响本院依据查明的事实作出判决,而由此产生的对被告董文玲不利的后果,由被告董文玲自行承担。综上所述,原告要求被告黄世朋、董文玲偿还借款本息及对四被告的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求,事实清楚,证据充分,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、被告黄世朋、董文玲于本判决生效后10日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行借款本金140万元及截止到2016年7月26日的借款利息87779.61元,并自2016年7月27日起,按合同约定年利率6.305%基础上加收50%计付至借款本金清偿之日止的利息;二、原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行在40万元抵押权利价值范围内对被告黄世朋、董文玲座落于东丽区华明家园厚园2-1-902号房产、在31万元抵押权利价值范围内对被告黄世朋、董文玲座落于东丽区华明家园厚园2-1-903号房产、在39万元抵押权利价值范围内对被告冯荣敏座落于东丽区华明家园厚园13-2-101号房产、在30万元抵押权利价值范围内对被告常青宇座落于东丽区华明家园厚园15-1-1003号房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。被告黄世朋、董文玲如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9095元,由被告黄世朋、董文玲承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  岳孟秋二〇一六年十月十一日书记员  郑庆福本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务,或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。