河南省潢川县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1526民初3168号原告：杨雪婷，女，回族，1987年3月23日出生，住河南省潢川县。原告：魏紫璐，男，汉族，1987年1月10日出生，住河南省潢川县。委托诉讼代理人：朱建明，男，河南捷达律师事务所律师。执业证号：14115201010792088。委托诉讼代理人：张卫勇，男，河南捷达律师事务所律师。执业证号：14115201910130816。被告：河南联发置业有限公司社会统一信用代码：91411526558326675E。住所地：潢川县产业集聚区。法定代表人：唐永彦，男，该公司负责人。委托诉讼代理人：周**，男，汉族，1964年4月20日生，住河南省潢川县。原告杨雪婷、魏紫璐与被告河南联发置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨雪婷、魏紫璐及其委托的诉讼代理人朱建明、张卫勇，被告委托的诉讼代理人周**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨雪婷、魏紫璐向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年5月11日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告已付购房款1094082元及房屋维修基金、契税等88327元，以上共计1182409元；3、判令被告支付原告资金占用期间利息（按同期人民银行贷款利率，以1182409元为基数，从2017年1月1日起计算至款清之日止；逾期交房违约金按照日万分之0.5缴纳，违约时间是180天；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，2015年5月11日，二原告就潢川县世博国际城二期第13幢一层198号商铺与被告签订商品房买卖合同。合同约定：二原告于2015年5月11日一次性支付1094082元购房款给被告，被告于2016年6月30日前将约定的商铺交付二原告使用。合同签订后，二原告依约履行了付款义务，但被告却未按合同约定履行交房义务。特向贵院提起诉讼，望能判如所请。河南联发置业有限公司辩称，1、被告和原告之间现在尚不构成违约，被告所开发房屋于2016年6月30日前已全部投入使用，并经验收合格，验收合格是我公司自我验收，包括建筑两方主体，本合同第8条第一款约定，商品房验收合格应当是我公司自我验收，合同列明4项，1、商品房验收合格；我们选择了第一项。实际合同还有后面三项，后三项是有关单位的验收行为；假如延期交付，系政府行为不可抗违，依据民法总则，政策性不可抗违，不能以认定双方任何一方违约。2、因本案不涉及延期及违约，不应当退还购房款，假如认定违约应当退还购房款，我公司也不应当退还维修基金、契税等88327元，这部分款被相关职能部门收取；3.第三项，利息，既无事实依据，即合同约定，又无法律依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月11日，原、被告双方以被告（河南联发置业有限公司）作为出卖人，以原告（杨雪婷、魏紫璐）作为买受人签订《商品房买卖合同》一份，合同与本案有关的条款内容主要有：第二条、买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为潢川县房产管理中心，商品房预售许可证号为2014（潢）房预售证第013号；第三条、买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第13【幢】壹【层】198号房。该商品房的用途为商业，属框剪结构，该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共55.24平方米；第四条、出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米￥198061元，总金额（人民币）壹佰零玖万肆仟零百捌拾贰元整；第八条、出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格…；第九条、出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同规定的最后交付款期限之的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人按累计已付款的X%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；第十一条、交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因导致商品房未能按照出卖人通知的期限接收房屋，合同约定的交付日期到达，即视为出卖人已履行交付义务，不承担逾期交付责任，买受人除应当承担该房屋的法律责任，还应承担该房屋的物业管理费，同时该房屋风险也随之转移给买受人等。合同签订后，原告于2015年5月11日将其购买的上述房屋的购房款1094082元全部支付给被告，由被告公司向原告出具收款发票一张。原告出具2015年7月8日河南省住房专项维修资金专用票据一张，记载：“2015年7月8日缴款人杨雪婷小区住址宁西路住房位置世博国际城13#198号（商铺）住房面积55.24㎡，缴纳金额16412元金额大写壹万陆仟肆佰壹拾贰元零角零分”，另据原告提交的《代收费用清单》记载：上述87527元包括：公共维修基金16411元，契税43763元，交易费用27352元。合计87527元。审核赵玉玲，经查，赵玉玲为潢川县温馨物业管理有限公司会计。上述契税、维修基金被告单位对此予以认可，且认为属替原告代付，付给有关部门。另查，原、被告双方争议的房屋为预售商品房，其商品房预售许可证号为：2014（潢）房预售证第013号。被告单位在建设上述楼房时取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。本院认为，原、被告双方签订《商品房买卖合同》是合同双方当事人在平等、自愿、相互协商的基础上达成的，是当事人的真实意思表示，该合同没有违反我国现行法律法规的禁止性规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告杨雪婷、魏紫璐依合同约定将购房款1094082元交付被告，全面履行了合同义务，而被告未能依照合同约定向原告交付房屋，为原告办理房屋产权证书，其行为对原告已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告请求依法判令解除原、被告于2015年5月11日签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求本院予以支持；判令被告返还原告已付购房款1094082元及房屋维修基金、契税等88327元以上共计1182409元的诉讼请求，本院部分支持。经查，上述维修基金和契税费用为被告单位为相关职能部门代收，该费用已为被告单位收取，原告也已经向被告单位交纳，是双方就收取相关费用而达成的新的合意，原告向被告单位行使付款请求权于法无据，其请求本院依法驳回；根据双方当事人合同约定，逾期超过180日后，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款并按买受人按累计已付款的X%向买受人支付违约金，故原告请求判令被告返还原告已付购房款1094082元的诉讼请求，本院予以支持。判令被告支付原告资金占用期间利息的诉讼请求，因被告存在未按期交房的违约行为，故原告的该项请求，本院予以支持，其利息计算办法，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，以1094082元为基数，从2017年1月1日起计算至款清之日止。因被告存在根本违约，故原告请求依法判令被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院应予支持。由于被告未能提供证据证明该房屋已实际交付，故应承担举证不能的法律后果，被告支付违约金的具体数额为：109.4082万元×日万分之0.5×180天（自2016年6月30日-2017年1月1日，180天）=9846.738元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条第（四）项、第（七）项、第（八）项，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2015年5月11日签订的《商品房买卖合同》；二、限被告河南联发置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告已付购房款1094082元；三、被告河南联发置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付违约金9846.738元，此款限被告河南联发置业有限公司于本判决生效之日起十日内付清；四、被告河南联发置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告资金占用期间利息(利息的支付办法详见本院认为的相关部分)，此款限被告河南联发置业有限公司于本判决生效之日起十日内付清(账户名称：潢川县财政支付中心；开户行：工行潢川支行；账号：17×××68)；五、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费14647元，由被告河南联发置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院并于上诉期限届满之次日起七日内向信阳市中级人民法院预交上诉费14647元。(转账收款单位：河南省信阳市中级人民法院，开户银行：兴业银行信阳分行，账号46×××16)。审 判 长  吴 琪人民陪审员  袁卫军人民陪审员  彭福兴二〇一九年十二月二十三日书 记 员  张玉民