河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0108民初5387号 原告：河北光明渔港餐饮管理有限公司。 法定代表人：刘少东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵建同，河北济民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾庆武，该公司经理。 被告：王兴兴。 原告河北光明渔港餐饮管理有限公司（以下简称光明渔港公司）与被告王兴兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光明渔港公司的委托诉讼代理人赵建同、贾庆武到庭参加诉讼，被告王兴兴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告光明渔港公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令自2019年9月1日起解除原、被告双方2017年所签订的《房屋租赁合同》。2、依法判令被告退还原告2019年9月1日至2020年2月15日间的预付租金838750元及商铺经营保证金15万元。3、依法判令被告返还原告为被告垫付的2019年8月1日至2019年8月31日间的拖欠租金12万元、水电费3.7万元、空调制冷费31412.5元。4、判令被告退还原告预交的消防中控室管理费24000元，被告就餐费2064元，消防主机建设费7万元，三楼中空封顶费15万元。费用共计：1423226.5元。5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2017年6月签订《房屋租赁合同》一份，被告将其从石家庄市西美房地产开发有限公司处租赁的石家庄市槐安东路151号谈固东街交口西北角西区3层及1层门脸，转租给原告经营“裕华谈固东街光明渔港饭店”。合同的主要内容为：租期自2017年9月15日起共6年，租费每月152500元，上打租，每半年交付一次。原告向被告交付商铺经营保证金15万元，合同终止后一个月内无息退还。同时合同第四条第1项明确约定，甲方（被告）承诺合法拥有合同项下的租赁物的产权，有权签署租赁合同及本协议，并按照合同的条款和条件将合同所述范围内的租赁物出租给乙方（原告），如在任何情况下，甲方对该等财产的产权使用遭到异议，致使乙方在合同项下的承租赁权利无法实现或受到其他损害。则，乙方有权单方解除合同，甲方应退回已经收取的乙方租金、押金、商铺经营保证金并同意承担和赔偿由此给乙方造成的经济损失。合同签订后至2019年7月底之间，原、被告均严格按合同各自履行了自己的合同义务，双方合作也比较顺利。2017年7月底和8月上旬原告亦按合同约定提前预付了2019年9月15日至2020年2月15日间的租金762500元。谁知在2019年8月30日，石家庄市西美房地产开发有限公司突然在原告经营的“裕华谈固东街光明渔港饭店”门口张贴了致被告王兴兴的“通知函”一份，主要内容为，被告拖欠石家庄市西美房地产开发有限公司租费300多万元已经超过30日，通知被告必须于2019年8月31日前将拖欠租费补交，如未能按上述期限履行付款义务，则视为被告单方终止合同，届时石家庄市西美房地产开发有限公司将收回租赁场地。同时石家庄市西美房地产开发有限公司电告原告，如果被告未能按上述期限履行付款义务，将从2019年9月1日起对原告所经营的饭店断水断电。由于原告经营的“光明渔港饭店”为河北省排名前位的知名品牌又是连锁经营，一旦石家庄西美房地产开发有限公司对原告所经营的饭店断水断电导致停业，将会对原告的声誉造成巨大的损害，造成不可估量的经济损失。为此原告紧急就此事与被告进行了电话沟通，被告称原告预交的租费已挪作他用，现根本无钱支付拖欠石家庄市西美房地产开发有限公司的租费，正想法筹钱，建议被告直接向石家庄市西美房地产开发有限公司先交10万以免断水断电。为不使原告的经营遭至致命的打击，原告不得不紧急与石家庄市西美房地产开发有限公司进行磋商，经协商石家庄市西美房地产开发有限公司于2019年8月31日与原告签订了《协议书》一份，石家庄市西美房地产开发有限公司将原告饭店所用场地直接租赁给了原告，同时原告为被告垫付了2019年8月1日至2019年8月31日间拖欠的租金10万元（2019年11月29日再垫2万元）、水电费3.7万元、空调制冷费31412.5元。原告的饭店才得以正常营业。原告认为，由于被告拖欠石家庄市西美房地产开发有限公司租费的违约行为，已致使原告不能实现合同目的，符合《合同法》第九十四条第四款的法定解除合同的情形，同时也符合原被告双方所签的《房屋租赁合同》第四条第1项约定解除合同条件，因此原告请求解除双方所签的《房屋租赁合同》于法有据。同时，在2019年8月31日原告与石家庄市西美房地产开发有限公司签订《协议书》之后，自2019年9月1日起原告已经直接从石家庄市西美房地产开发有限公司处合法取得了饭店所用场地的租赁权和实际占有权，被告已经丧失了给原告提供饭店所用场地的转租权和实际能力，因此现原告要求自2019年9月1日起解除原、被告双方2017年所签订的《房屋租赁合同》于法有据，人民法院应当依法支持。现被告对原告预交和垫付的相关费用拒绝退还，无奈只好依法起诉至贯院，望及时审理，判如所诉。 被告王兴兴未到庭亦未提交答辩意见及证据。 本院经审理认定事实如下：2017年6月9日王兴兴与石家庄市西美房地产开发有限公司签订《商业租赁协议书》，由王兴兴承租涉案的场地。2017年6月20日原被告双方签订《房屋租赁合同》，被告王兴兴将石家庄市槐安东路151号谈固东街交口西北角西区3层及1层门脸，转租给原告经营，租赁期限为2017年9月15日至2026年9月14日，租费每月152500元，上打租，每半年交付一次。原告向被告交付商铺经营保证金15万元，合同终止后一个月内无息退还。合同第四条第一款约定，被告（甲方）承诺合法拥有合同项下的租赁物的产权，有权签署租赁合同及本协议，并按照合同的条款和条件将合同所述范围内的租赁物出租给原告（乙方），如在任何情况下，被告对该等财产的产权使用遭到异议，致使原告在合同项下的承租赁权利无法实现或受到其他损害。则，原告有权单方解除合同，被告应退回已经收取的原告租金、押金、商铺经营保证金并同意承担和赔偿由此给原告造成的经济损失。合同签订后原告支付被告保证金15万元及截至2019年8月31日的房租，原、被告双方均无异议。后2019年7月26日至2019年8月15日原告分四次预付被告2019年9月16日至2020年2月15日间六个月的房租共计762500元。 2019年8月30日，石家庄市西美房地产开发有限公司在原告经营的“裕华谈固东街光明渔港饭店”门口张贴了致被告王兴兴的“通知函”，主要内容为，被告拖欠石家庄市西美房地产开发有限公司房租、物业费等共计3120912元，逾期已超过30日，通知被告必须于2019年8月31日前将拖欠租费补交，如未能按上述期限履行付款义务，则视为被告单方终止合同，届时石家庄市西美房地产开发有限公司将收回租赁场地。同时石家庄市西美房地产开发有限公司电告原告，如果被告未能按上述期限履行付款义务，将从2019年9月1日起对原告所经营的饭店断水断电。原告将该事实告知被告，被告陈述原告先行交纳给石家庄市西美房地产开发有限公司10万元，防止断电断水，再从里面扣除。2019年8月31日，原告与石家庄市西美房地产开发有限公司签订了《协议书》一份，石家庄市西美房地产开发有限公司将原告饭店所用场地直接租赁给了原告，同时原告为被告垫付2019年8月1日至2019年8月31日间拖欠的租金10万元（2019年11月29日再垫2万元）、水电费3.7万元、空调制冷费31412.5元。2019年9月1日原被告之间签订《交款确认备忘录》，确认原告交纳被告2019年9月15日至2020年2月15日房租762500元、押金15万元；截止到2019年10月15日之前空调制冷费125650元；2019年9月1日之前交的8月份水电费3.7万元。庭审中，原告提供了交纳费用明细，包括消防中控室管理费24000元、被告就餐费2064元、消防主机建设费7万元、三楼中空封顶费15万元。以上事实有原告提交的证据及庭审笔录证实。 本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告履行了义务，被告由于就涉案房屋与石家庄市西美房地产开发有限公司发生争议，致使石家庄市西美房地产开发有限公司自2019年9月1日起收回被告承租的涉案房屋另行与原告签订《协议书》。因此原被告之间签订的《房屋租赁合同》实际已经不能履行，原告要求解除该合同，本院予以支持。合同解除后，原被告双方签订《交款确认备忘录》，系双方真实意思表示，本院予以确认。因此原告支付被告商铺经营保证金15万元、支付被告2019年9月1日至9月15日房租76250元、支付被告2019年9月15日至2020年2月15日房租762500元，被告应退还原告。对于原告替被告支付8月空调制冷费31412.5元、8月份水电费3.7万元，被告理应返还原告。对于原告替被告交纳给石家庄市西美房地产开发有限公司2019年8月份的房租12万元，原被告之间的通话记录，被告认可原告交纳后被告扣除的事实，因此原告要求被告返还房租12万元，本院予以支持。对于原告要求被告支付就餐费问题，与本案不属于同一法律关系，应另行解决。对于原告主张交纳的消防中控室管理费24000元、消防主机建设费7万元、三楼中空封顶费15万元问题，原告提交证据不足以证实上述费用属于被告交纳的事实，对于原告此项诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原、被告双方2017年6月20日签订的《房屋租赁合同》于2019年9月1日解除。 二、被告王兴兴于本判决生效后十日内退还原告河北光明渔港餐饮管理有限公司支付的2019年9月1日至2020年2月15日间的预付租金838750元及商铺经营保证金15万元。 三、被告王兴兴于本判决生效后十日内返还原告河北光明渔港餐饮管理有限公司支付2019年8月房屋租金12万元、水电费3.7万元、空调制冷费31412.5元。 四、驳回原告河北光明渔港餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8805元（已减半），保全费5000元，由原告承担805元，被告承担13000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于递交上诉状之日起7日内预交上诉费17610元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  郭爱民 二〇二〇年一月十八日 书记员  丁姣姣