广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初4910号 原告：熊本全，男，1951年2月10日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 原告：熊智慧，女，1987年2月13日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：熊本全（原告熊智慧之父亲），住广西壮族自治区南宁市青秀区。 被告：广西乐基房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市兴宁区华东路55号，统一社会信用代码：914500006193089658. 法定代表人：罗钧。 原告熊本全、熊智慧与被告广西乐基房地产开发有限公司（以下简称“乐基地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告熊本全本人，并作为熊智慧的委托诉讼代理人，到庭参加诉讼。被告乐基地产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告熊本全、熊智慧向本院提出诉讼请求：1.被告在本判决生效之日起10日内将涉案房屋交付给原告；2.被告在本判决生效之日起10日内向南宁市不动产登记中心申请办理涉案房屋不动产权证转移登记给原告的手续；3.被告支付迟延交房和迟延办理不动产权证违约金（逾期交房违约金以101700元为基数，自2005年1月1日起按每日万分之三计至交房之日止；逾期办证违约金以101700元为基数，自2005年4月1日起按每日万分之二计至取得房屋产权证之日止；两项暂计至2019年12月30日的数额合计为219061.8元）；4.本案诉讼费、公告费、保全费由被告承担。事实和理由：两原告于2004年4月23日与被告签订《商品房买卖合同》约定：被告将其开发建设的位于南宁市以101700元出卖给原告；被告应在2004年12月31日前将验收合格的房屋交付给原告；逾期交房超过90日的，自约定的最后交付期限至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之三的违约金，合同继续履行；如因出卖人原因不能在约定期限内取得房产证书的，买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金。原告于2004年4月23日向被告交付了购房款101700元，被告向原告出具了收据。但被告至今未向原告交付涉案房屋，也未支付逾期交房违约金，构成违约，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告乐基地产公司未作答辩，亦未在举证期限内提交任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告乐基地产公司经传票传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2004年4月23日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买位于南宁市屋，总价101700元；出卖人应在2004年12月31日前将验收合格的房屋交付给买受人使用；逾期交房超过90日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，每逾期一天，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告于2004年4月23日向被告一次性付清全部房款101700元，被告向原告出具了盖有被告财务专用章的收据。 2008年11月25日，被告向南宁市中级人民法院执行局提出的《关于申请解封第五大道第十一层至第二十层办理备案登记报告》及附件一《公示后核准办理备案登记名单》。前述附件一记载：房号1702号，业主熊本全、熊智慧。南宁市中级人民法院（以下简称“南宁中院”）于2008年12月8日作出（2006）南市执字第147-3号民事裁定书，载明：申请执行人广西粮食仓储公司与乐基地产公司欠款担保合同纠纷一案，南宁中院在执行该案过程中，依法查封了乐基地产公司位于本市的房产“第五大道”第14至20层产权；现查明，被执行人乐基地产公司已将“第五大道”的地上第11至20层房产出售，为保护购房者的合法权益，裁定解除“第五大道”第十四至十七层（除第1709、1711号房外）等房产权的查封，并将前述解封的房产按本院核定的、由被执行人乐基地产公司提供的购房户名单办理过户手续。同日，南宁中院作出（2006）南市执字第147-3号协助执行通知书，载明：请南宁市房产管理局协助解除南宁市华东路55号“第五大道”地上第十四至十七层（除第1709、1711号房外）等房产权的查封，将上述解封的房产按核定的、由被告提供的购房户名单办理过户手续。同日，南宁中院还作出（2006）南市执字第147-3-1号协助执行通知书，载明：请南宁市房产管理局协助强制注销南宁市华东路55号“第五大道”地上第十四层至第二十层房产权的抵押登记。 另查明，2019年7月25日，南宁市不动产登记中心提供的档案显示：乐基地产公司于1999年4月15日取得华东路55号第十七层房屋所有权证，建筑面积723.31平方米。 本院认为，一、关于案涉房屋交付的问题。由于原告已依照案涉合同向被告交付全部购房款，且合同约定的交房期限早已届满，而被告至今未向原告交付案涉房屋；故原告要求被告向其交付案涉房屋，符合法律规定，本院予以支持。 关于办理案涉房屋不动产权证的问题。虽然案涉合同并未明确约定被告为原告办理产权证书的期限，但结合商品房预售合同的一般履行情况，被告至今未将案涉房屋过户登记至原告名下，明显不合常理。此外，被告已就案涉房屋所在的第十七层办理取得房屋所有权证；且南宁中院的民事裁定书及协助执行通知书均已明确将案涉房屋列入解除查封、解除抵押的房号范围内，并裁定要求为包括案涉房屋在内等房产办理过户手续；因此，在没有其他证据证明案涉房屋办理过户存在客观障碍的情况下，原告要求被告为其办理案涉房屋的过户登记手续，符合法律规定，本院予以支持。 三、关于逾期交房及逾期办证的违约金的问题。案涉合同已经约定“逾期交房超过90日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，每逾期一天，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金”。因此，对于逾期交房违约金，原告主张以101700元为基数，按每日万分之三计算，自2005年1月1日起计至实际交房之日止，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对于逾期办证违约金，虽然合同未明确约定办证时间，而由于案涉房屋在2008年12月8日南宁中院作出案涉裁定书、协助执行通知书前，确实存在办证障碍，故逾期办证违约金起算时间应认定为2008年12月9日；因此，被告应向原告支付的逾期办证违约金为，以101700元为基数，按每日万分之二计算，自2008年12月9日起计至产权证书办理完毕之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西乐基房地产开发有限公司向原告熊本全、熊智慧交付位于南宁市的房屋； 二、被告广西乐基房地产开发有限公司将位于南宁市的房屋办理不动产权属证书至原告熊本全、熊智慧名下； 三、被告广西乐基房地产开发有限公司向原告熊本全、熊智慧支付逾期交房违约金（计算方式：以101700元为基数，按每日万分之三计算，自2005年1月1日起计至实际交房之日止）； 四、被告广西乐基房地产开发有限公司向原告熊本全、熊智慧支付逾期办证违约金（计算方式：以101700元为基数，按每日万分之二计算，自2008年12月9日起计至产权证书办理完毕之日止）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费100元，财产保全费1520元，公告费700元，由被告广西乐基房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈龙江 人民陪审员  周国萍 人民陪审员  朱卫红 二〇一九年十二月十一日 法官 助理  曹 畅 书 记 员  唐 静 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。