上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民六(商)初字第15585号原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行，住所地上海市浦东新区。负责人王建平，行长。委托代理人王纯，男。委托代理人沈青，上海恒为律师事务所律师。被告张逸，男，1975年3月20日生，汉族，住上海市浦东新区。被告卫华，女，1978年4月9日生，汉族，住上海市浦东新区。被告张卫嘉，女，2006年5月17日生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人张逸，住上海市浦东新区。法定代理人卫华，住上海市浦东新区。原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行与被告张逸、卫华、张卫嘉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员吴智永、审判员张炜、人民陪审员赵传伟组成合议庭，于2016年2月29日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王纯、沈青到庭参加了诉讼。被告张逸、卫华、张卫嘉经本院公告传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行诉称，被告张逸与被告卫华系夫妻关系，被告张卫嘉系其夫妻二人的婚生女。2010年7月13日，为购买房产，被告张逸与原告签订了编号为XXXXXXXXXXXXXX的《个人房屋抵押借款合同》(以下简称“《借款合同》”)，将其与卫华、张卫嘉共有的位于上海市嘉定区外冈镇恒飞路XXX弄XXX号XXX室的房产抵押予原告，向原告借款人民币(以下币种同)40万元。双方约定采用按月等额本息方式偿还贷款本息。借款期限自2010年7月19日起至2037年7月19日止，合同约定的借款利率为在中国人民银行公布的同期5年以上贷款基准利率基础上上浮10%执行，合同签订当日，中国人民银行公布的同期5年以上人民币贷款基准利率为5.94%。逾期贷款利息利率为《借款合同》约定的借款利率基础上加收40%。同时被告卫华在《借款合同》中声明该合同项下的债务为夫妻共同债务，同意承担连带责任。《借款合同》第十一条和第十九条约定，借款人累计三个月拖欠应还借款本金和利息的，原告有权立即单方面宣布合同与借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，对抵押的房产行使抵押权，按照约定要求借款人承担因催收借款本息所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、抵押物处置费、保全费、执行费、拍卖费、差旅费等。《借款合同》第十三条约定，抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、罚息、复息、赔偿金、借款手续费(包括但不限于公证费、鉴定费、评估费、登记费、保险费等)、以及债权实现费(包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费等)。同时《借款合同》第二十条约定任何有关该合同的争议由原告所在地法院管辖。2010年8月4日，原告与被告张逸、卫华、张卫嘉就上海市嘉定区外岗镇恒飞路XXX弄XXX号XXX室房产办理了抵押权登记，确认原告为抵押权人。原告于2010年8月16日按照被告张逸的要求将40万元贷款本金打入案外人陈某某的账户。后被告张逸自2014年9月17日起出现贷款逾期未还的情况，截止至2015年9月28日，被告张逸已经连续十三期未按约归还贷款本息。原告分别于2015年5月20日和2015年8月20日向被告张逸发出贷款逾期催收通知书，要求其清偿欠款，被告张逸对于原告的催收要求始终未作出回应。原告认为，被告张逸的行为违反了与原告签订的《借款合同》的约定，未能按期向原告归还借款本息，根据合同的约定，原告有权宣布借款提前到期，要求被告张逸、卫华、张卫嘉归还未支付的全部借款本息，并要求其承担原告因催收借款本息所产生的相关费用。同时原告有权依法处置抵押物。故起诉来院，请求：一、判令被告张逸归还原告贷款本金377,232.72元；二、判令被告张逸偿付原告自2014年9月17日起至2015年9月28日止所欠利息24,364.72元，逾期利息1,520.68元；及自2015年9月29日起至实际清偿日的逾期利息(具体利率按个人房屋抵押借款合同约定执行)；三、判令被告张逸承担本案律师费16,124元；四、判令被告卫华对前述3项诉请承担共同还款责任；五、判令原告有权在被告张逸不履行还款义务的情况下行使抵押权，对被告张逸、卫华、张卫嘉共有的位于上海市嘉定区外冈镇恒飞路XXX弄XXX号XXX室房产的抵押物以折价、拍卖或变卖方式处置，处置所得价款优先清偿上述债务；六、判令三被告承担本案诉讼费用。为证明其主张，原告提供以下证据：证据1、《个人房屋抵押借款合同》、结婚证，证明原告与被告张逸存在借款合同关系，被告卫华承担共同还款责任；证据2、《房地产抵押登记证明》，证明坐落于上海市嘉定区外冈镇恒飞路XXX弄XXX号XXX室的房地产办理了抵押登记；证据3、贷款借款凭证，证明原告依约向被告张逸发放了贷款；证据4、个人借款计息清单，证明欠款金额及计算方式；证据5、个人贷款逾期催收通知书，证明原告就欠款进行了催收；证明6、不良资产追索委托协议、发票及支付凭证，证明原告为向被告追讨欠款支出了律师费16,124元。被告张逸、卫华、张卫嘉未应诉答辩，也未提供证据。鉴于被告张逸、卫华、张卫嘉未应诉答辩，经本院对原告提供的证据进行审查，认为该证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。审理中，原告确认，以本案起诉状及证据副本公告送达之日即2016年1月8日为双方签订《个人房屋抵押借款合同》提前到期日。原告在本院指定期间内重新提交了个人借款计息清单，清单显示，截至2016年1月8日，被告仍欠借款本金377,232.72元、利息32,480.94元、逾期利息2,562.12元。原告据此调整相应的诉讼请求。本院认为，原告与被告张逸签订的《借款合同》系当事人真实意思的表示，合同合法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告张逸发放贷款。被告张逸未按照约定按时归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告根据合同约定主张贷款于2016年1月8日提前到期，要求被告张逸归还所欠本金，并支付所欠的利息、逾期利息，具有合同依据，于法不悖，本院予以确认。关于原告诉请的律师费，《借款合同》中明确约定律师费的承担方式，且原告委托律师到庭参加诉讼，又提供了律师费支付的相关凭证。原告诉请的律师费未超过上海市律师费收费标准，本院予以支持。被告卫华在《借款合同》中承诺该合同项下的债务为夫妻共同连带债务，同意承担连带责任，并签字确认，具有法律效力，本院予以确认。关于原告要求对被告张逸、卫华、张卫嘉抵押给其的房产行使抵押权的主张，本院认为，《借款合同》明确以坐落于上海市嘉定区外冈镇恒飞路XXX弄XXX号XXX室房产，为被告张逸履行借款合同提供担保，且已办理抵押登记，抵押权自登记时设立，且具有公示公信的效力，原告对该房地产享有抵押权。如果被告张逸未按期偿付原告应付款项，原告可以与被告张逸、卫华、张卫嘉协议以该抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。被告张逸、卫华、张卫嘉经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃了当庭陈述、举证和质证的权利，相应后果由其自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张逸于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行贷款本金377,232.72元；二、被告张逸于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行自2014年9月17日起至2016年1月8日的利息32,480.94元、逾期利息2,562.12元及自2016年1月9日起至实际清偿日的逾期利息(具体利率按个人房屋抵押借款合同约定执行)；三、被告张逸于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行律师费16,124元；四、被告卫华对被告张逸承担的第一、二、三项付款义务承担共同还款责任；五、如被告张逸未履行本判决第一至三项付款义务，原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行可以与被告张逸、卫华、张卫嘉协议，以坐落于上海市嘉定区外冈镇恒飞路XXX弄XXX号XXX室的抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿；协议不成的，原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行可以申请人民法院拍卖、变卖该抵押房地产，该抵押房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张逸、卫华、张卫嘉所有，不足部分由被告张逸、卫华继续清偿。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,588元，财产保全费2,616元，共计10,204元，由被告张逸、卫华、张卫嘉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  吴智永审 判 员  张 炜人民陪审员  赵传伟二〇一六年三月四日书 记 员  戴 姣附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。