文书内容内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书〔2016〕内0627民初626号原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行。负责人贾志平，该支行行长。委托代理人邵凯。被告乔荣杰。被告郝睿敏。原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行（以下简称中国银行鄂尔多斯市分行）与被告乔荣杰、郝睿敏金融借款合同纠纷一案，于2016年1月26日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用简易程序由代理审判员樊富独任审理，于2016年3月25日公开开庭进行了审理。原告中国银行鄂尔多斯市分行委托代理人邵凯，被告乔荣杰到庭参加诉讼,被告郝睿敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行鄂尔多斯市分行诉称，被告乔荣杰与郝睿敏系夫妻关系。被告乔荣杰购买位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区杭锦南路2-104号房产一处。购房后，被告乔荣杰向原告中国银行鄂尔多斯市分行申请个人住�贷款，双方并签订的个人二手住房贷款合同，合同约定：“乔荣杰向中国银行鄂尔多斯市分行借款850000元，利息按人民银行基准利率计算,借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，还款方式为每月以等额本息还款法还本付息。为保证此笔借款如期偿还，乔荣杰、郝睿敏自愿将其所购房屋抵押给中国银行鄂尔多斯市分行，并办理了房屋他项权证。如乔荣杰逾期还款，中国银行鄂尔多斯市分行有权要求借款人立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押房产进行折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿上述借款本息及费用。”原告中国银行鄂尔多斯市分行按借款合同约定向被告乔荣杰发放贷款后，贷款前期被告乔荣杰均能按约还本付息，但从2013年5月18日逾期，经多次催要未果。现原告中国�行鄂尔多斯市分行诉至本院，请求依法判令：一、判令被告乔荣杰、郝睿敏返还原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行贷款本金572970.91元，截止2015年12月21日的利息63033.94元、罚息15282.17元、复利6407.93元，合计657694.95元，并支付从2015年12月22日始给付到借款本息履行完毕之日止的罚息、复利（罚息、复利的利率按合同约定执行利率基础上上浮50%计算）；二、请求依法确认原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行对被告乔荣杰、郝睿敏所有的房产的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内，享有优先受偿权；三、本案诉讼费、律师费及实现债权的费用由被告乔荣杰、郝睿敏承担。被告乔荣杰未向本院提交书面答辩意见，但其在本院庭审中口头答辩称原告所述借款金额、借款期限、抵押情况、利息利率约定情况均属实。同意原告的诉讼请求，但现无能力偿还贷款。被告郝睿敏未做答辩。原告中国银行鄂尔多斯市分行提供证据及被告质证情况：第一组证据：被告乔荣杰、郝睿敏身份证、户口簿、结婚证复印件各1份5页，证明被告的基本信息及被告乔荣杰、郝睿敏系夫妻关系的事实。第二组证据：个人二手住房贷款合同复印件1份9页，证明原告与被告乔荣杰、郝睿敏就贷款金额、贷款期限、贷款用途、贷款利息及违约责任进行了明确约定，以及被告乔荣杰、郝睿敏以其所有的房产为该笔借款提供抵押担保的事实。第三组证据：贷款借据复印件1页，证明原告于2009年12月17日向被告乔荣杰、郝睿敏发放金额为85万元贷款的事实。第四组证据：贷款账户明细、逾期证明各1份3页，证明截止2015年12月21日，被告乔荣杰、郝睿敏积欠原告借款本金572970.91元，利息63033.94元、罚息15282.17元、复利6407.93元，及被告乔荣�、郝睿敏于2013年5月18日开始违约的事实。第五组证据：房屋所有权证、房屋他项权利证复印件1份6页，证明原告对被告乔荣杰、郝睿敏、所有的房产享有抵押权的事实。第六组证据:内蒙古增值税发票复印件一份，证明原告为实现债权向内蒙古伊康东律师事务所支付律师代理费6000元。被告乔荣杰对以上原告提供六组证据均认可无异议，被告郝睿敏未质证。被告乔荣杰、郝睿敏未向法庭提供证据。本院认为，原告中国银行鄂尔多斯市分行提供的六组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告中国银行鄂尔多斯市分行提供的六组证据当庭予以采信。根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，被告乔荣杰与郝睿敏系夫妻关系。被告乔荣杰为购买房屋，向原告中国银行鄂尔多斯市分行申请贷款。2009年12月14日，原告中国银行鄂尔多斯市分行与被告乔荣杰、郝睿敏签订个人二手住房贷款合同，合同约定：“借款金额为850000元，借款利率执行浮动利率即中国人民银行基准利率,借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，乔荣杰每月以等额本息还款法还本付息，借款期限为120个月（即2009年12月17日至2019年12月17日止）。为保证此笔借款如期偿还，乔荣杰、郝睿敏自愿将其所购买的房屋。如乔荣杰未按期返还贷款本息，中国银行鄂尔多斯市分行有权宣布本合同项下借款本息全部或部分提前到期，借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，并就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止。乔荣杰、郝睿敏同意依法以上述抵押财产进行拍卖、变卖，中国银行鄂尔多斯市分行对拍卖、变卖价款享有优先受偿权。”双方签订借款合同后，原告中国银行鄂尔多斯市分行于2009年12月17日将850000元借款一次性划入被告乔荣杰指定�帐户。另查明，被告乔荣杰、郝睿敏于2013年5月18日开始违约，截止2015年12月21日，被告乔荣杰、郝睿敏尚欠原告借款本金572970.91元，利息63033.94元、罚息15282.17元、复利6407.93元。又查明，原告中国银行鄂尔多斯市分行为实现本案债权支出律师费6000元。本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告中国银行鄂尔多斯市分行与被告乔荣杰、郝睿敏签订的合同编号为2009年住房字20090196号个�二手住房贷款合同是双方的真实意思表示，故中国银行鄂尔多斯市分行与乔荣杰、郝睿敏于2009年12月14日签订的个人二手住房贷款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告乔荣杰与郝睿敏系夫妻关系，原告在本案中主张的借款系被告郝睿敏在与被告乔荣杰夫妻关系存续期间所借，故该笔债务属于夫妻共同债务，应由被告乔荣杰、郝睿敏共同偿还。原告中国银行鄂尔多斯市分行已经按照合同约定发放了850000元贷款，被告乔荣杰、郝睿敏应按合同约定履行还款付息的义务。现被告乔荣杰、郝睿敏从2013年5月18日开始未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，故对原告中国银行鄂尔多斯市分行请求被告乔荣杰、郝睿敏返还借款本金572970.91元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期罚息的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告中国银行鄂尔多斯市分行请求被告乔荣杰、郝睿敏支付利息、逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。在中国银行鄂尔多斯市分行与乔荣杰、郝睿敏于2009年12月14日所签订的合同编号为2009年住房字20090101号个人二手住房贷款合同中约定：“乔荣杰、郝睿敏以购买的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区杭锦南路2-104号作为抵押物对借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证（房屋他项权证号：蒙房他证鄂字第109040903810号），如乔荣杰、郝睿敏违反合同约定的还款付息的义务，中国银行鄂尔多斯市分行有权按合同约定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。”本案中，因被告乔荣杰、郝睿敏从2013年5月18日始未按照合同约定履行还款付息的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告中国银行鄂尔多斯市分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。因被告违约导致本案诉讼，故被告应根据合同的约定承担原告为实现本案债权支出的合理的律师费，且原告支出的律师费用，其收费标准符合相关规定，故对原告该诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告乔荣杰、郝睿敏（共同债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行（债权人）借款本金572970.91元，利息63033.94元、罚息15282.17元、复利6407.93元，并支付从2015年12月22日起至借款本金实际给付之日止的本金逾期罚息和利息逾期罚息（均按合同约定利率上浮50%计算）；二、被告乔荣杰�郝睿敏自本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行律师费6000元；三、若被告乔荣杰、郝睿敏未在本判决第一、二项确定的期限内返还上述第一、二项确定的款项，原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行有权依法折价或拍卖、变卖被告乔荣杰、郝睿敏提供的抵押物房产，并就所得价款优先受偿。案件受理费10378元，减半收取5189元，由被告乔荣杰、郝睿敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五�内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。代理审判员 樊 富二〇一六年三月三十日书 记�员 李骁帆法条链接：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第�人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能�证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼�求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。