内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0624民初2909号原告：鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司。法定代表人：延某。委托诉讼代理人：王某，内蒙古三恒律师事务所律师。被告：马某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古鄂尔多斯市。被告：尚某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古鄂尔多斯市。原告鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司与被告马某、尚某追偿权纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人王某，被告马某到庭参加诉讼，被告尚某经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告共同偿还原告代被告向银行偿还的贷款本金310511.2元及利息63891.6元（利息自每次扣款之日起至2019年11月26日，按照年利率6%计算），本息共计374402.8元；2.判令被告支付原告以本金310511.2元为基数，自2019年11月27日至实际给付之日按年利率6%计算的利息；3.判令二被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等全部诉讼费用。事实和理由：2011年8月29日，原告鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司与被告马某签订了《商品房买卖合同》，双方约定由被告马某购买原告房屋，双方约定房屋总价款为435417.6元，并约定房屋首付款为135417.6元，剩余300000元向银行贷款。之后被告马某与中国农业银行股份有限公司鄂托克旗支行签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告马某向中国农业银行股份有限公司鄂托克旗支行贷款300000元，贷款期限为15年，该贷款由原告承担了保证责任，且被告尚某承诺对该笔借款承担共同还款责任。在《个人购房担保借款合同》签订之后，被告马某、尚某未按期向中国农业银行股份有限公司鄂托克旗支行还款，中国农业银行股份有限公司鄂托克旗支行扣除了原告的保证金，至今共计扣除了原告账户内保证金共计310511.2元。被告马某辩称，1.没有一次性还款能力，希望原告同意分期还款。2.被告如将贷款还清，原告应办理房产证。当事人围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《产权共有人同意抵押的证明共同还款责任确认书》、《借款人承诺书》、《结婚证》、《扣保证金证明》、扣保证金明细材料等证据，本院组织当事人进行了质证。对于《商品房买卖合同》、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《产权共有人同意抵押的证明共同还款责任确认书》、《借款人承诺书》、《结婚证》，被告马某均予以认可。被告尚某经本院依法传唤无正当理由均拒不到庭答辩、质证，也未提供反驳证据证据，本院经审查认为，原告提供的上述证据内容客观真实，来源及形式合法，与本案具有关联性，故均予以采信。对于原告提供的《扣保证金证明》、扣保证金明细材料，被告马某均对扣除保证金的事实予以认可，但对扣除保证金的数额不认可，认为其已经向银行偿还了11万元左右。被告尚某经本院依法传唤无正当理由均拒不到庭答辩、质证，也未提供反驳证据证据，本院经审查认为，原告提供的上述证据内容客观真实，来源及形式合法，与本案具有关联性，被告马某对扣除保证金数额不予认可，但未提供有效证据予以反驳，故对原告提供的该两项证据，予以采信。本院经审理确认事实如下：1991年11月12日，被告马某与被告尚某登记结婚。2011年8月29日，原告鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司与被告马某签订《商品房买卖合同》，合同约定，由被告马某购买原告位于××旗房屋，付款方式为首付房款30%，剩余部分按揭贷款，首付款为135417.6元。2011年9月26日，被告马某以购买房屋为由，与中国农业银行股份有限公司鄂托克旗支行、鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》。合同约定，被告马某向中国农业银行股份有限公司鄂托克旗支行借款300000元，借款期限为2011年9月26日至2026年9月25日，借款利率为浮动利率即在基准利率基础上上浮10%，利率调整方式为自基准利率调整后一个月后的借款发放对应日调整，借款提取方式为借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入户名为鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司、开户行为鄂旗农行营业部、账号为05-393101040006901的账户，借款人偿还借款本息方式为等额本息，借款担保方式为由鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司提供连带责任保证、由抵押人马某、尚某提供涉案房屋作为抵押物进行抵押担保，合同就担保还约定合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时通过其他担保来实现全部或部分债权，合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍按本合同约定承担连带保证责任，保证人为债务人与贷款人之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保。为向中国农业银行股份有限公司鄂托克旗支行贷款300000元购买位于××园的房屋，被告尚某向中国农业银行股份有限公司鄂托克旗支行出具了产权共有人同意抵押的证明（共同还款责任确认书），被告尚某确认同被告马某共同承担对贷款本息的偿还，直到全部还完为止，被告尚某同意将所购房屋作为抵押物办理抵押登记。为向中国农业银行股份有限公司鄂托克旗支行贷款300000元购买位于××园的房屋，被告马某、尚某作为借款承诺人和抵押承诺人向鄂托克旗公证处承诺借款债权债务关系明确，没有对等给付的内容，借款无异议，借款到期一定以货币偿还，被告马某、尚某愿将自己享有所有权的财产作抵押（以个人购房担保借款合同为准），如借款人偿还出现风险或者违约以及逃避债务，愿意将抵押的财产经有关部门拍卖偿还，直至还清所欠本息为止。后被告马某向原告支付了购房首付款135417.6元，中国农业银行股份有限公司鄂托克旗支行按照合同约定支付了涉案借款300000元。后因被告马某、尚某未按时还款，截至2016年8月23日，中国农业银行股份有限公司鄂托克旗支行分9次从原告鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司保证金账户扣划保证金310511.24元，用于偿还被告马某所欠借款本息。2016年8月25日，中国农业银行股份有限公司鄂托克旗支行根据《银企合作协议》约定向原告鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司保证金账户存入1900.72元，截至2019年8月1日，中国农业银行股份有限公司鄂托克旗支行从原告鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司保证金账户扣划保证金共计308610.52元用于偿还被告马某所欠借款本息。本院认为，被告马某向中国农业银行股份有限公司鄂托克旗支行借款，原告鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司作为该笔借款的保证人，三方签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系真实意思表示，内容不违反法律规定，属于有效合同，合同当事人均应全面履行合同义务。被告马某未按约定履行还款义务，中国农业银行股份有限公司鄂托克旗支行从原告鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司保证金账户扣划保证金308610.52元，原告鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司作为保证人承担了保证责任，被告马某在中国农业银行股份有限公司鄂托克旗支行的债务，因原告鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司的承担而免除，原告鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司依法取得追偿权，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，本案原告在代被告向贷款人履行还款义务后，有权向被告追偿，被告理应偿还，被告马某辩称没有一次性还款能力，希望原告同意分期还款,诉讼中原告不同意被告意见也不同意调解，被告该辩称没有事实和法律依据，故对于原告要求被告给付其代付的贷款本息308610.52元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告尚某是否应与被告马某共同承担还款责任，被告马某与被告尚某于1991年11月12日登记结婚，本案中贷款时间是2011年9月26日，且贷款用于购买房产，被告尚某对房屋共有人确认签字，综上，本案债务属被告马某、尚某的夫妻共同债务，故对被告尚某与被告马某共同承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。关于被告是否应支付利息，本案中原告与被告并未约定支付利息，原告未向法庭提供有效证据证明其向债权人偿还利息的事实，故原告的诉讼请求，本院不予支持。关于被告辩称如将贷款还清原告应办理房产证，被告未在本案中提出反诉，且未提供有效证据予以证明，本院认为被告对办理房产证事宜可另案主张。被告尚某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，应视为其放弃举证、质证权利，并承担不利的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告马某、尚某于本判决生效之日起十日内给付原告鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司代偿款308610.52元。二、驳回原告鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6916元，减半收取3458元，保全费2393元，合计5851元，由被告马某、尚某负担5358元，由原告鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司负担493元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决确定的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年。审判员  郭宇强二〇二〇年一月六日书记员  王怡学本判决书援引法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。