广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0103民初3180号原告麻太原。委托代理人陈干新，广西智森律师事务所律师。委托代理人韦吉喆，广西智森律师事务所律师。被告郭会思。原告麻太原与被告郭会思民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告麻太原到庭参加了诉讼。被告郭会思经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告麻太原诉称，2012年8月5日，原、被告签订《借款合同》，合同约定被告因个人消费需要向原告借款20万元，借期6个月，自借款之日起每月支付借款利息4000元，期满一次性归还本金，利息按月清偿；合同同时约定被告逾期不归还借款，从逾期之日起，加收50%的罚息，直至清偿本息为止，同时被告以其位于南宁市××乡塘区××路××北湖××区××单元××房产作为抵押物抵押给原告，被告愿意将房产证放在原告处作为见证；合同还对其他作了约定。合同签订后，原告通过银行分二次转入被告本人的银行账户及被告指定其丈夫林进旺银行账户借款合计20万元。2013年7月5日，原、被告至房管部门办理抵押登记。借款期满，因被告无力偿还借款，原、被告经两次协商借款期限最终延迟至2014年9月1日，被告同时支付利息至2014年8月31日。延长借款期满后，原告多次向被告追讨，但被告以各种理由拒付。原告认为，借款合同是原、被告双方的真实意思表示，合同合法有效，被告除应归还本金外，还应按合同约定向原告支付资金占用期间的利息。另，被告以其所有的位于南宁市××乡塘区××路××北湖安居小区××区××单元××房产作为抵押物抵押给原告并办理抵押登记，根据物权法及担保法等有关条款的规定，原告享有拍卖、变卖抵押物价款优先受偿权。为维护原告的合法利益，原告特诉至法院，请求依法判令：一、被告向原告偿还借款本金20万元；二、被告向原告支付借款利息（利息计算方式：以借款本金20万元为基数，从2014年9月1日起按月利率2%的标准计算至还清借款之日止）；三、原告有权以被告抵押物即位于南宁市××乡塘区××路××北湖安居小区××区××单元××房产拍卖、变卖之价款优先受偿；四、本案诉讼费由被告郭会思承担。被告郭会思未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，原告麻太原（乙方）（贷款人）与被告郭会思（甲方）（借款人）签订《借款合同书》，约定被告向原告借款20万元用于个人消费，借款期限6个月，从2012年8月5日起至2013年2月4日止，借款利息为每月4000元。《借款合同书》第六条约定：甲方以××路××北湖安居小区××区××单元××房产秀厢路16号北湖安居小区A区3栋3单元5层405号房作为抵押物抵押给乙方，甲方愿意将房产证放在乙方处作为见证，待本息还清后甲方才收回。第八条约定：乙方已在本合同签订之日将本次借款额以现金转账方式全额支付给了甲方。附件载明：甲方银行账户：农行，户名：郭会思，账号：62×××10；工行，户名：林进旺，账号：62×××69。2013年2月4日，原、被告在上述《借款合同书》页眉处签字确认：经双方协商本合同延期至2013年9月5日。2013年7月5日，被告以其名下位于西乡塘区××路××北湖安居小区××区××单元××房为原告办理了抵押登记，房屋他项权证号为：邕房他证字第××××××318985号。该房已经于2011年9月22日为中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行办理了抵押登记，房屋他项权证号为：邕房他证字第××××××223598号。截止至2016年8月8日，中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行的抵押权尚未涤除。2014年9月1日，原告麻太原（乙方）（贷款人）与被告郭会思（甲方）（借款人）双方就乙方同意甲方延期还款事宜，签订《延期还款协议书》，其中第一条约定：1、甲方原合同中向乙方借用的资金20万元。该笔借款于原合同签订时已通过网上银行分别转入郭会思本人中国农业银行账户（账号：62×××10）和丈夫林进旺中国工商银行账户（账号：62×××69）。2、该笔借款第一次延期后应于2013年9月5日到期。截止到2013年9月1日止，上述借款未还偿还金额20万元，现再次约定延期到2014年9月1日偿还。第二条约定：1、延期后的借款利率与利息，按原合同的约定执行。2、延期还款期届满时，当期利息与本金一并清偿。此后，因被告郭会思未能还款，原告遂诉至法院，请求判如所请。在诉讼过程中，原告陈述称：被告按每月4000元支付了从借款之日起至2014年8月的借款利息，没有偿还过借款本金。另查明，原告为证明其已向被告支付足额借款款项，向法院提供：2012年8月5日的《现金支出凭单》，载明：郭会思借款20万元。并有“郭会思”字样的签名及手印；《中国农业银行业务凭证》，载明：2012年8月3日，支出96000元，摘要：借款；《中国工商银行银行流水》，载明：2012年8月3日，原告通过其名下的账户（账号：21×××60）向账户（账号：62×××69）转账10万元。本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告郭会思经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。合法的借贷关系受法律保护。原告提交的《借款合同书》、《延期还款协议书》、《现金支出凭单》、《房屋他项权证》，系书证原件，客观真实，来源合法、有效，可以证明被告郭会思于2012年8月5日向原告借款20万元的事实，本院对此予以确认。债务应当清偿。《延期还款协议书》约定了还款期限为2014年9月1日，现还款期限届至，原告有权要求被告郭会思偿还借款本金20万元。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条规定，借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案借款本金为20万元，利息为4000元／月，则双方约定的借款利率为月2%。现原告主张按月利率2%计付借款利息，未违反法律对限制利率的规定，应予支持。原告自认被告按月利率2%的标准支付借款利息至2014年8月，本院对此予以确认。现原告主张从2014年9月1日起计付借款利息及逾期利息，符合合同约定及法律规定，本院予以照准。本案利息的具体计算方式为：以20万元为基数，按月利率2%，从2014年9月1日起计至还清借款之日止。关于原告是否可以就本案抵押物行使优先受偿权的问题。被告以其名下位于西乡塘区××路××北湖安居小区××区××单元××房为原告办理了抵押登记，作为本案借款的担保，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告有权就上述房产行使优先受偿权。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第一项的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款应优先用于清偿登记在先的债权。本案中，位于西乡塘区××路××北湖安居小区××区××单元××房先后为中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行及原告设立了抵押权，而中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行的抵押权登记在先，因此，位于西乡塘区××路××北湖安居小区××区××单元××房经拍卖、变卖所得之价款，应优先用于清偿中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行的债权，原告可以就本案债权对剩余价款行使优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条第一项、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条之规定，判决如下：一、被告郭会思应向原告麻太原偿还借款本金20万元；二、被告郭会思应向原告麻太原支付借款利息及逾期利息（计算方式：以20万元为基数，按月利率2%，从2014年9月1日起计至还清借款之日止）；三、原告麻太原就上述第一、第二项债权，有权对被告郭会思名下位于西乡塘区秀厢路16号北湖安居小区A区3栋3单元5层405号房经拍卖、变卖所得之价款，在优先清偿中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行的债权后之剩余款项行使优先受偿权。案件受理费5436元，由被告郭会思承担。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉费用。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  谭 妤人民陪审员  梁丽丽人民陪审员  钟新燕二〇一六年八月九日书 记 员  郭顺萍《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十九条第一款同一财产向两个以上的债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。