中华人民共和国上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2015）虹民三(民)初字第1326号原告张月华，女，1934年9月11日出生，汉族，住上海市。委托代理人唐艳，上海欧瑞腾律师事务所律师。被告冯坚德，男，1959年7月3日出生，汉族。被告黄海琴，女，1959年6月22日出生，汉族。上列两被告的共同委托代理人周运柱，上海明伦律师事务所律师。上列两被告的共同委托代理人苏峰琴，上海明伦律师事务所律师。被告冯建平，男，1956年11月18日出生，汉族，住上海市。委托代理人乐健，女，1961年9月28日出生，汉族，住上海市。被告FENGQIUXIA(冯秋霞)，女，1961年10月7日出生，美国籍，现住19PenroseLane,PrincetonJunction,NJ08550,USA。委托代理人乐健，女，1961年9月28日出生，汉族，住上海市。委托代理人冯建平(即本案被告之一)。原告张月华与被告冯坚德、黄海琴、冯建平、FENGQIUXIA(冯秋霞)共有纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张月华的委托代理人唐艳，被告冯坚德、黄海琴的共同委托代理人苏峰琴到庭参加诉讼。被告冯建平、FENGQIUXIA(冯秋霞)经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张月华诉称，原告张月华与被继承人冯世康系夫妻关系，冯世康于2013年6月9日报死亡，被告冯坚德、冯建平、FENGQIUXIA(冯秋霞)系张月华与冯世康的子女。被告冯坚德、黄海琴系夫妻关系。上海市虹口区天宝西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称303室房屋)经法院依法判决确认由原告张月华、被告冯坚德各占十六分之五份额，被告黄海琴占四分之一份额，被告冯建平、FENGQIUXIA(冯秋霞)各占十六分之一份额。上海市虹口区天宝西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称304室房屋)经法院依法判决确认由原告张月华占六分之一份额，被告冯坚德占二分之一份额，被告黄海琴各享有占三分之一份额。现起诉要求确认303室房屋归被告冯坚德、黄海琴所有，304室房屋归原告张月华所有，原告张月华按房价差额补偿四被告。被告冯坚德、黄海琴辩称，不同意原告诉讼请求，要求303室房屋归原告张月华所有，304室房屋归被告冯坚德、黄海琴所有，原告张月华按房价差额补偿二被告。现在303室、304室房屋都空关，但304室房屋内有被告冯坚德、黄海琴的家具家电，原来张月华也住304室，后张月华搬离。303室居住情况不清楚。被告冯建平、FENGQIUXIA(冯秋霞)辩称，同意原告的全部诉讼请求，冯坚德、黄海琴应当向冯建平、FENGQIUXIA(冯秋霞)支付的房屋折价款抵作原告张月华应当向被告冯坚德、黄海琴支付的房屋折价款。经审理查明，原告张月华与被继承人冯世康(于2013年6月9日报死亡)系夫妻关系，婚后生育被告冯建平、冯坚德和FENGQIUXIA(冯秋霞)。被告冯坚德与黄海琴系夫妻关系。304室房屋产权人于2002年10月登记在张月华、冯坚德和黄海琴名下，为共同共有。303室房屋中冯世康、张月华、冯坚德、黄海琴各享有四分之一产权。冯世康死亡后，原告遂起诉要求继承冯世康名下的上述房屋产权份额，本院经审理作出判决，确认303室房屋产权归原告、冯坚德、黄海琴、冯建平、FENGQIUXIA(冯秋霞)按份共有，其中张月华、冯坚德各占十六分之五份额，黄海琴占四分之一份额，冯建平占十六分之一份额，FENGQIUXIA(冯秋霞)占十六分之一份额；304室房屋产权归原告、冯坚德、黄海琴按份共有，其中原告占六分之一份额，冯坚德占二分之一份额，黄海琴占三分之一份额；冯坚德于本判决生效之日起十日内支付原告、冯建平、FENGQIUXIA(冯秋霞)房屋折价款人民币各2万元(以下币种均为人民币)。该案庭审中，冯坚德、黄海琴的代理人表示被继承人与原告多年分居，被继承人多年均是由冯坚德和黄海琴照顾，2006年召开家庭会议，被继承人提出将冯坚德、黄海琴加名，原告也提出加名，在冯建平与FENGQIUXIA(冯秋霞)的劝说下原告放弃同住人加名的机会，2002年冯坚德、黄海琴和FENGQIUXIA(冯秋霞)共同出资购买304室房屋，让原告住到304室房屋。审理中，经原告申请，由上海国衡房地产估价有限公司对303室、304室房屋市场价值进行鉴定，上海国衡房地产估价有限公司于2015年9月出具估价报告，303室房屋市场价值为2,252,800元，304室房屋市场价值为1,791,700元。原、被告对该评估报告无异议。原告表示根据评估价格及原、被告各自相应产权份额，如原告取得304室房屋产权，应向冯坚德、黄海琴共计支付1,493,083.33元；冯坚德、黄海琴取得303室房屋产权，应向张月华共计704,000元，向冯建平、FENGQIUXIA(冯秋霞)各支付140,800元。因冯建平、FENGQIUXIA(冯秋霞)表示冯坚德、黄海琴应当向冯建平、FENGQIUXIA(冯秋霞)支付的房屋折价款抵作原告应当向冯坚德、黄海琴支付的房屋折价款，故相关款项抵扣后，原告实际应向冯坚德、黄海琴支付折价款5,07,483.33元。冯坚德、黄海琴表示，本案中所涉及的冯坚德、黄海琴应当收取或支付的房屋折价款，均由冯坚德、黄海琴共同收取、共同支付，无论法院判决冯坚德、黄海琴取得303室或304室房屋，冯坚德、黄海琴另取得的房屋产权份额，各占一半。原、被告确认303室、304室房屋均系空关。上述事实，有原告提供的(2014)虹民一(民)初字第3843号民事判决书、房地产权登记簿信息、(2014)虹民三(民)初字第185号民事判决书、房地产市场价值评估报告，本院调取的本院调取的庭审笔录、证人笔录，以及当事人的陈述等证据佐证。本院认为，303室、304室房屋由原、被告按份共有，原告作为按份共有人可以随时请求分割。关于房屋分割方案，原告要求304室归原告所有，303室房屋归冯坚德、黄海琴夫妻二人所有；冯坚德、黄海琴则要求304室房屋归其夫妻二人所有，303室归原告所有；冯建平、FENGQIUXIA(冯秋霞)不要求取得房屋产权，同意原告的诉讼请求。本院结合双方在房产中所占份额，居住情况及支付能力酌情认定304室房屋归原告所有，303室房屋归冯坚德、黄海琴所有。根据原告、冯坚德、黄海琴在304室房屋中所占的房屋产权份额，原告取得304室房屋产权后应向冯坚德支付折价款895,850元，向黄海琴支付折价款597,233.33元。关于303室中冯坚德、黄海琴所占份额及折价款给付，冯坚德、黄海琴表示相应折价款由其二人共同支付，并要求确认冯坚德、黄海琴对于另取得的房屋产权份额各占一半，该主张于法不悖，本院予以照准，故应由被告冯坚德、黄海琴共同向原告支付303室房屋折价款704,000元，向冯建平支付303室房屋折价款140,800元，向FENGQIUXIA(冯秋霞)支付303室房屋折价款140,800元。鉴于冯建平、FENGQIUXIA(冯秋霞)表示冯坚德、黄海琴应向冯建平、FENGQIUXIA(冯秋霞)支付的房屋折价款抵作原告应当向冯坚德、黄海琴支付的房屋折价款，应视为本案中冯建平、FENGQIUXIA(冯秋霞)作为冯坚德、黄海琴的债权人将该债权转让给原告，原告予以接受，于法不悖，本院予以照准，一并处理。因原告与冯坚德、黄海琴之间互负债务，双方均同意抵销，于法不悖，本院予以照准，双方债务抵销后，原告应向冯坚德、黄海琴支付房屋折价款5,07,483.33元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中国人民共和国合同法》第八十条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、确认上海市虹口区天宝西路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告冯坚德、黄海琴按份共有，其中被告冯坚德占三十二分之十七的产权份额，被告黄海琴占三十二分之十五的产权份额，办理该房屋产权人登记变更手续所产生的税费由原告张月华，被告冯坚德、黄海琴、冯建平、FENGQIUXIA(冯秋霞)按有关规定各自负担；二、确认上海市虹口区天宝西路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告张月华所有，办理该房屋产权人登记变更手续所产生的税费由原告张月华，被告冯坚德、黄海琴按有关规定各自负担；三、原告张月华应于本判决生效之日起十日内向被告冯坚德、黄海琴支付房屋折价款人民币5,07,483.33元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8,874.83元，公告费300元，由原告张月华负担2,260.07元，由被告冯坚德、黄海琴共同负担6,177.08元，由被告冯建平负担368.84元，由被告FENGQIUXIA(冯秋霞)负担368.84元。如不服本判决，原告张月华、被告冯坚德、黄海琴、冯建平可在判决书送达之日起15日内，被告FENGQIUXIA(冯秋霞)可在判决书送达之日起30日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  朱 琼代理审判员  赖维娜人民陪审员  毛济平二〇一六年六月十三日书 记 员  戴 燚附：相关法律条文1、《中国人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。2、《中国人民共和国合同法》第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。