文书内容河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0106民初4109号原告：尹豪，男，1983年6月22日出生,汉族，住河南省荥阳市。原告：陈永昌，男，1987年10月27日出生，汉族，住河南省通许县。原告：王想云，女，1986年11月10日出生，汉族，住河南省通许县。原告：李朴，男，1987年10月3日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：邓玉玲，女，1969年2月25日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：张书芳，女，1960年7月9日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：张斌，男，1990年12月11日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：李忙生，男，1982年4月14日出生，汉族，住河南省武陟县。原告：赵磊，男，1986年1月1日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：赵然，男，1988年3月9日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：鄢淑贞，女，1991年8月3日出生，汉族，住河南省新县。原告：陈海，男，1989年5月23日出生，汉族，住河南省新县。原告：吴东强，男，1970年6月27日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：李卒兰，女，1964年3月15日出生，汉族，住河南省淮阳县。原告：李巧玲，女，1967年9月15日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：于威，男，1987年6月7日出生，汉族，住河南省鄢陵县。原告：夏晨方，女，1991年3月18日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：王建军，男，1979年10月18日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：韩秀真，女，1968年6月6日出生，汉族，住河南省商丘市。原告：王诤，女，1974年11月2日出生，汉族，住郑州市中原区。原告：连松库，男，1968年9月14日出生，汉族，住河南省巩义市。原告：贾海萍，女，1969年2月16日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：贾殷，男，1989年12月4日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：李龙龙，男，1992年10月6日出生，汉族，住郑州市。原告：闫彩霞，女，1964年10月24日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告：严威，男，1990年4月21日出生，汉族，住郑州市。原告：王晓龙，男，1991年3月12日出生，汉族，住河南省荥阳市。以上原告共同委托诉讼代理人：王晶，内蒙古诺敏律师事务所律师。被告：郑州兴联置业有限公司，住所地郑州市上街区新安路**院**。法定代表人：张震，总经理。委托诉讼代理人：尚晶晶，河南元慧律师事务所律师。原告尹豪等29人诉被告郑州兴联置业有限公司（以下简称：“兴联公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹豪等29人的委托诉讼代理人王晶，被告兴联公司的委托诉讼代理人尚晶晶到庭参加诉讼。诉讼过程中，陈运动、李彦彬向本院提出撤诉申请，本院予以准许。本案现已审理终结。尹豪等27原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向尹豪等20名原告支付逾期交房违约金共计104047.97元，各原告具体诉请为：尹豪：756.41元（7天）、陈永昌、王想云：28**.03元（23天）、李朴：1731.15元（20天）、张书芳：195.75元（2天）、张斌：37158.33元（305天）、李忙生411.4元（4天）、赵磊：534.71元（4天）、赵然：1110.54元（8天）、吴东强：10427.26元（94天）、李卒兰：5211.57元（36天）、李巧玲：4301.1元（32天）、王建军：3472.42元（29天）、韩秀真：528.67元（4天）、王诤：675.76元（5天）、连松库：9091.16元（88天）、贾海萍：3913.87元（37天）、闫彩霞：287.47元（3天）、严威：706.15元（5天）、王晓龙：1028.94元（11天）；2、判令被告向尹豪等27原告支付逾期提交产权登记材料违约金共计293791.76元（计算至2016年8月19日），各原告具体诉请为：尹豪：11490.16元、陈永昌、王想云：126**.86元、李朴：8828.87元、邓玉玲:9595.16元、张书芳：10570.67元、张斌：852.81元、李忙生13130.5元、赵磊：14348元、赵然：14714.72元、陈海、鄢淑贞：14997.27元、吴东强：8578.46元、李卒兰：13994.04元、李巧玲：13172.11元、于威、夏晨方：9520.05元、王建军：11854.13元、韩秀真：14185.9元、王诤：14461.27元、连松库：8195.82元、贾海萍：10190.17元、贾殷：13413.76元、李龙龙：9736.54元、闫彩霞：10316.91元、严威：15111.56元、王晓龙：9821.7元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由:2014年至2015年间，原告与被告签订商品房买卖合同，原告出资购买被告开发的位于郑州市××街区××路××号院中房屋一套。商品房买卖合同第八条约定被告应在2015年5月30日及2015年7月30日前，将符合合同约定的房屋交付买受人使用，如有违约被告则按日向原告支付已付房款的万分之三的违约金。然后被告未在合同约定日期交付房屋，直至2017年间被告才取得政府验收的竣工备案表，才符合正式交付房屋的条件。另商品房买卖合同第十五条、附件四第四条产权登记的约定中，明确的约定了出卖人应当在房屋交付使用后60日内，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市上街区房产管理中心，出卖人未在规定的时间内报送或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的0.01%的违约金。但被告依然迟延履行其义务，构成违约。被告的行为构成严重违约，为此依法诉至贵院，望依法判决。兴联公司辩称，连松库实际交房日期为2015年10月25日，贾海萍实际交房日期为2015年8月1日，应以该两个日期来计算相应的违约金。经审理查明，兴联公司系房地产开发商，开发了位于郑州市××街区××路南侧、××路东侧××期商品房小区。2014年10月至2015年5月期间，27名原告分别与被告签订《商品房买卖合同》，合同对每名原告购买房屋的坐落、房款、交付时间作出约定。合同签订后，尹豪等27人均依约履行了付款义务。合同第八条约定涉案房屋交付日期为2015年5月30日和2015年7月30日前（其中李忙生签订的合同中约定房屋交付日期为2015年5月30日，其余原告签订合同中约定房屋交付日期均为2015年7月30日），交付房屋时应验收合格并依法向有关部门备案，配套基础设施和公共设施按照规划设计建成等；第九条约定如兴联公司逾期交房应按总房款的日万分之三的标准向买受人支付逾期违约金；第十五条约定：兴联公司应在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由兴联公司提供的资料到产权登记机关备案。如因兴联公司的责任，按日向买受人支付总房款的0.01%违约金。尹豪等27人分别于2015年6月3日至2016年5月30日期间到兴联公司处办理了交房手续。兴联公司庭审中主张连松库及贾海萍的交房时间分别为2015年10月25日、2015年8月1日，连松库、贾海萍予以确认；剩余25原告实际交纳的购房款及实际收房时间兴联公司无异议。另外，兴联公司确认该公司在2016年8月19日前未办理产权初始登记手续。本院认为，原告尹豪等27人分别与被告兴联公司签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人应当依照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告双方签订《商品房买卖合同》后，原告尹豪等27人已依约缴纳了购房款，履行了付款义务，被告兴联公司对连松库、贾海萍的交房时间产生异议，原告对交房时间已重新确认，连松库、贾海萍实际收房时间分别为2015年10月25日、2015年8月1日，其违约金应以该时间为基准计算；被告兴联公司对剩余25原告的收房时间均无异议，本院予以认定；对27原告的实际交纳房款数额无异议。被告兴联公司应当按照合同约定在2015年5月30日前向原告李忙生、在2015年7月30日前向原告尹豪等26人将验收合格符合合同约定的商品房交付。但其未按合同约定时间向原告尹豪等20人交付房屋，故应按合同约定向原告尹豪等20人支付违约金。依照《商品房买卖合同》附件四第四项约定，被告兴联公司应当在2015年5月30日前或2015年7月30日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的材料报送郑州市上街区房产管理中心，因被告兴联公并未履行该义务，应按照双方合同附件四第四条的约定，按日向原告支付总房款0.01%的逾期交房违约金。原告尹豪等27人主张被告兴联公司支付违约金至2016年8月19日，符合法律规定，本院予以支持。原告尹豪等27人提交的逾期交房天数、逾期办理初始产权登记的天数及对应的违约金，均计算准确，本院予以确认。被告兴联公司应向原告尹豪等27人支付的逾期交房违约金及逾期办理初始产权登记违约金的具体数额详见下表：            原告              实缴总房款              逾期交房天数              逾期登记天数              逾期交房违约金              初始登记违约金              违约金      总计                  尹  豪              360193              7              319              756.41              11490.16              12246.57                  陈永昌      王想云              417685              23              303              2882.03              12655.86              15537.89                  李  朴              288525              20              306              1731.15              8828.87              10560.02                  邓玉玲              294330              0              326              0              9595.16              9595.16                  张书芳              326255              2              324              195.75              10570.66              10766.41                  张  斌              406102              305              21              37158.33              852.81              38011.14                  李忙生              342833              4              383              411.4              13130.5              13541.9                  赵  磊              445590              4              322              534.71              14348              14882.71                  赵  然              462727              8              318              1110.54              14714.72              15825.26                  陈  海      鄢淑贞              460039              0              326              0              14997.27              14997.27                  吴东强              369761              94              232              10427.26              8578.46              19005.72                  李卒兰              482553              36              290              5211.57              13994.04              19205.61                  李巧玲              448031              32              294              4301.1              13172.11              17473.21                  于  威      夏晨方              292026              0              326              0              9520.05              9520.05                  王建军              399129              29              297              3472.42              11854.13              15326.55                  韩秀真              440556              4              322              528.67              14185.9              14714.57                  王  诤              450507              5              321              675.76              14461.27              15137.03                  连松库              344362              87              239              8987.85              8230.25              17218.1                  贾海萍              352601              2              324              211.56              11424.27              11635.83                  贾  殷              411465              0              326              0              13413.76              13413.76                  李龙龙              298667              0              326              0              9736.54              9736.54                  闫彩霞              319409              3              323              287.47              10316.91              10604.38                  严  威              470765              5              321              706.15              15111.56              15817.71                  王晓龙              311800              11              315              1028.94              9821.7              10850.64                  备注              以上表格中金额单位为元，天数单位为日。      综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告郑州兴联置业有限公司于本判决生效后十日内向原告尹豪支付违约金共计12246.57元、向原告陈永昌、王想云支付违约金共计15537.89元、向原告李朴支付违约金共计10560.02元、向原告邓玉玲支付违约金共计9595.16元、向原告张书芳支付违约金共计10766.41元、向原告张斌支付违约金共计38011.14元、向原告李忙生支付违约金共计13541.9元、向原告赵磊支付违约金共计14882.71元、向原告赵然支付违约金共计15825.26元、向原告陈海、鄢淑贞支付违约金共计14997.27元、向原告吴东强支付违约金共计19005.72元、向原告李卒兰支付违约金共计19205.61元、向原告李巧玲支付违约金共计17473.21元、向原告于威、夏晨方支付违约金共计9520.05元、向原告王建军支付违约金共计15326.55元、向原告韩秀真支付违约金共计14714.57元、向原告王诤支付违约金共计15137.03元、向原告连松库支付违约金共计17218.1元、向原告贾海萍支付违约金共计11635.83元、向原告贾殷支付违约金共计13413.76元、向原告李龙龙支付违约金共计9736.54元、向原告闫彩霞支付违约金共计10604.38元、向原告严威支付违约金共计15817.71元、向原告王晓龙支付违约金共计10850.64元；二、驳回原告连松库、贾海萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2092元（已减半收取，其中尹豪53元、陈永昌和王想云94元、李朴32元、邓玉玲25元、张书芳35元、张斌375元、李忙生69元、赵磊86元、赵然98元、陈海和鄢淑贞87元、吴东强138元、李卒兰140元、李巧玲118元、于威和夏晨方25元、王建军92元、韩秀真84元、王诤89元、连松库116元、贾海萍76元、贾殷68元、李龙龙25元、闫彩霞33元、严威98元、王晓龙36元），由原告贾海萍负担10元，被告郑州兴联置业有限公司负担2082元。本判决为终审判决。审判员  李沛哲二〇一九年十二月十二日书记员  楚泽明