河北省秦皇岛市山海关区人民法院民 事 判 决 书(2016)冀0303民初168号原告郭丽，女，1972年5月12日出生，汉族，住秦皇岛市山海关区。委托代理人杨兆安，河北君德风律师事务所律师。被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司，住所地，秦皇岛市海港区和平大街136142号，组织机构代码，771324337。法定代表人傅法学，职务，总经理。第三人秦皇岛市北戴河香湾房地产开发有限公司，住所地，秦皇岛市北戴河区海宁路94号，组织机构代码，595443416。法定代表人耿春恒，职务，董事长。委托代理人刘志军，河北海立律师事务所律师。委托代理人刘峰，河北海立律师事务所律师。原告郭丽与被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司、第三人秦皇岛市北戴河香湾房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，原告于2016年1月13日向本院起诉，本院受理后秦皇岛市北戴河香湾房地产开发有限公司作为有独立请求权的第三人参加诉讼，2016年2月19日本院依法由审判员刘红独任审判，公开开庭进行了审理。原告郭丽及其委托代理人、第三人秦皇岛市北戴河香湾房地产开发有限公司（以下简称第三人香湾地产）委托代理人到庭参加诉讼。被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司（以下简称安盛地产）经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。2016年4月8日因本案案情较为复杂，不宜适用简易程序，本院依法裁定转为普通程序，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告郭丽委托代理人、第三人香湾地产委托代理人到庭参加诉讼。被告安盛地产经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。本案现已审理终结。原告郭丽诉称，原告与被告安盛房地产有限公司分别于2013年4月28日、2013年5月3日签订了《商品房买卖合同》两份份，合同约定：出卖人应当在2013年12月31日前将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同还约定了房屋的面积、价格、房号等内容。合同签订后，原告已经履行了相关合同义务，时至今日被告也未按照合同约定履行交房义务。被告的行为严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求：一、判令确认《商品房买卖合同》有效，被告向原告依法交付房屋；二、判令本案诉讼费由被告承担。为支持其诉讼请求，原告向本院提供证据如下：一、安盛里小区34101号房屋商品房买卖合同一份及收据一份，证明原告向被告购买安盛里小区34101号房屋，原告支付全部房款472600元，原告已经履行了全部合同义务，被告应向原告交付合同约定的房屋；二、安盛里小区34201号商品房买卖合同一份及收据一份，证明原告向被告购买安盛里小区34201号房屋，原告支付全部房款472600元，原告履行全部合同义务，被告应向原告交付合同约定的房屋。被告安盛地产未提供书面答辩状及证据。第三人香湾地产述称，被告安盛地产从第三人处借款共3300万元，签订房屋买卖合同，并且办理网签手续，根据相关法律规定，第三人享有房屋的担保权利，属于让与担保方式，被告再与其他人签订房屋买卖合同应为无效。所以请求法院依法保护第三人合法权利。现就第三人与被告的民间借贷关系，第三人已经向秦皇岛市中级人民法院提起了诉讼，由于本案的审理结果需要以该案的审理结果为依据，因此第三人申请暂时中止审理本案。为支持其陈述，第三人香湾地产向本院提供证据如下：一、房屋买卖合同两份，证明被告向第三人香湾地产借款，将房屋作为担保；二、借款协议一份及付款凭证六份，证明被告履行了借款义务；三、秦皇岛市中级人民法院受理案件通知书一份。为查明案件事实，本院依职权调取涉案房屋登记备案手续。经审理本院认定，原告郭丽与被告安盛地产分别于2013年4月28日、2013年5月3日签订商品房买卖合同两份，约定被告将山海关安盛里住宅小区房屋34101及房屋34201出售给原告，该处房屋坐落在山海关关城东路、沙河路北侧，土地使用证编号为国用2010第山034号，规划用途为住宅，土地使用年限自2008年12月12日至2078年10月28日，小区名称暂定为安盛里。买受人购买的房屋为房屋34101及房屋34201，商品房的用途为居住，建筑面积均为134.36平方米，砖混结构。买受人一次性分别付款472600元，出卖人分别应当在2013年6月30日前、2013年12月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。如出卖人逾期交房，按照逾期时间分别处理：逾期不超过30日，自最后交付期限至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房屋价款万分之贰的违约金，合同继续履行。买受人的房屋仅作住宅使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。双方还约定了其他合同内容。2013年4月28日，原告向被告支付两笔购房款数额均为472600元，被告向其出具收据两份，载明“今收到郭丽交来山海关安盛里34101号房款472600元”及“今收到郭丽交来山海关安盛里34201号房款472600元”。原告向被告支付房款之后，被告未按照约定的时间向原告交付房屋及下房。截止庭审结束之时，被告开发的安盛里小区水、电、暖等配套设施并未齐全，该小区的房屋尚不具备实际使用条件，安盛里小区尚未竣工验收。2012年6月29日，第三人（甲方）、案外人倪保全（乙方）、被告（丙方）签订借款协议一份，约定丙方向甲、乙方借款3300万元，其中甲方2200万元、乙方1100万元，月利息为70万元，其中甲方46.5万元、乙方23.5万元，借款期限6个月，自2012年6月29日至2012年12月28日，利息分两次支付，三个月一付，2012年9月28日承付甲方139.5万元、乙方70.5万元，偿还甲方本金100万元、乙方50万元，合计偿付甲方本息239.5万元、乙方120.5万元，第二次付款为2012年12月28日，模式、数额以第一次为标准，如丙方对借款不再展期，则一次性承付全部本息，如果展期丙方应提前一个月商洽，计息时间以及金额以款项实际到丙方账户为准，如当期不能现付上述款项，丙方同意用山海关安盛小区质押之外的房源以2000元/平方米抵偿，并另行签订购房合同，丙方可以提前还清本息，但使用在两个月之内，必须按两个月付息，借款保证为质押丙方山海关安盛小区在售住宅149套，面积合计15001.91平方米，所质押房屋全部纸签完整的制式房屋购买合同，在款项按期全部偿还后，甲乙方无条件的将全部合同归还丙方，解除质押，合同签订后丙方将该楼盘的用于网签销售的密钥、公司的合同专用章及法定代表人章和安盛小区楼盘的五证全部交给甲方，合同结束后全部归还，如丙方在甲乙方允许的最后还款时间2012年12月28日未能全部偿还借款或丙方不履行承付本息约定，所质押房屋之前合同生效，甲乙方可以使用销售密钥、合同专用章、法定代表人章进行网签（网签的购房人不受纸签合同限制），如有需要丙方之处丙方无条件配合，网签结束后偿还一应物品，抵押手续完备之后，甲乙方分别一次性付款。上述借款协议还约定有其他内容。第三人出示的证据显示，在上述借款协议签订之前，2011年12月28日，被告已经收到第三人法定代表人耿春恒给付的2200万元借款，2012年6月29日，被告安盛地产收到倪保全交付的借款1100万元。2012年7月31日、2012年8月1日第三人将被告开发的安盛里小区170套房屋网签至第三人名下（包含本案所涉及的3栋4单元101号及3栋4单元201号房屋）作为上述借款协议的担保。对于借款协议中约定的质押房屋双方并未办理抵押登记。被告至今未偿还上述欠款。第三人就其与被告的借款合同纠纷已经诉至秦皇岛市中级人民法院，第三人主张因本案需以该案审结为依据提出中止审理申请。上述事实，有原告、第三人提供的证据材料、本院调取的证据材料、当事人当庭陈述及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行，原告已全额交付购房款，被告应按照合同约定交付房屋，原告的诉讼请求应予支持。第三人述称其与被告系民间借贷法律关系，第三人与被告签订的商品房买卖合同系借款协议的担保，其主张依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定对涉案房屋享有优先受偿权并就民间借贷纠纷已经诉至秦皇岛市中级人民法院，本院认为该规定仅明确在第三人与被告之间的民间借贷关系经人民法审理作出生效判决予以确认后，被告不履行生效判决确定的金钱债务，第三人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务，但并未明确赋予第三人对涉案标的物享有优先受偿权。故第三人要求确认其对本案涉及的房屋享有优先受偿权的意见，本院不予支持。另第三人当庭提出的中止审理申请，并不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条的规定，本院不予准许。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十条之规定，判决如下：一、原告郭丽与被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司于2013年4月28日及2013年5月3日签订的两份《商品房买卖合同》有效；二、被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司自房屋符合合同约定条件之日起三日内将秦皇岛市山海关区安盛里34101号房屋及34201号房屋交付原告郭丽。案件受理费8389元由第三人秦皇岛市北戴河香湾房地产开发有限公司、被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司各自负担4694.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审 判 长  刘 红人民陪审员  王大军人民陪审员  李秀艳二〇一六年七月五日书 记 员  刘佳良