天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初5973号原告：天津市相寓资产管理有限公司，住所地天津市河西区乐园道2号乐园大厦4层。法定代表人：刘洋，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：姚明静，女，该公司职员。委托诉讼代理人：宁勋，天津悟通律师事务所律师。被告：高倩，女，1983年7月13日出生，汉族，住天津市西青区。原告天津市相寓资产管理有限公司与被告高倩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市相寓资产管理有限公司的委托诉讼代理人姚明静，被告高倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市相寓资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的《房屋租赁合同》；2.判令被告支付原告2018年3月27日至2019年3月14日承租期内拖欠的物业管理费1517.12元（物业管理费以129.16元/月,折合4.31元/日计算);3.判令被告赔偿原告承租期内造成的维修墙面费用,以及赔偿房屋内丢失的家具、家电费用共5360元；4.判令被告支付原告2019年3月15日至2019年3月25日维修房屋期间的租金损失833.3元（房租租金损失以租金2500元/月,折合83.33元/日计算)；5.判令被告赔偿违约金5000元；6.诉讼费由被告承担，由被告直接给付原告。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：确认原、被告之间的《房屋租赁合同》终止。原告事实和理由：2018年3月27日原、被告签订《房屋租赁合同》,约定原告将其经营管理的坐落于南开区南马路与西马路交口东北侧如意大厦1号楼1门3419房屋租赁给被告使用,租赁期限自2018年3月27日至2019年3月14日。租赁期满后，被告未到场进行租赁房屋物业交验以及签订解约协议，而是由被告朋友武娅蓓将租赁房屋钥匙交还原告。验房时原告发现被告没有交纳2018年3月27日至2019年3月14日期间涉诉房屋物业管理费1517.12元,且房屋内部墙面损坏严重,房屋附属家具家电存在损坏和丢失的情况。后，原告多次与被告进行联系未果。为减少损失正常使用该房屋,原告自行维修了房屋墙面，补齐了房屋内的家具、家电，并先行垫付了该房屋2018年3月27日至2019年3月14日的物业管理费。被告的行为严重违反了合同约定，侵犯了原告的利益，故原告来院起诉。高倩辩称，涉诉房屋是被告朋友武娅蓓使用被告的支付宝租用的，被告虽去过涉诉房屋，但没有使用过该房。武娅蓓向被告承诺负责每月支付涉诉房屋的租金，不需要被告支付。其他情况被告并不清楚，涉诉房屋产生的费用被告也不知晓。因此，被告不同意给付原告所主张的费用，认为应由被告朋友武娅蓓承担。本院经审理认定事实如下：坐落于天津市南开区涉案房屋，所有权人为案外人王妍。案外人与原告签订《房屋出租委托合同》，委托原告全权代理出租房屋事宜，委托期限自2018年3月15日至2019年3月14日。庭审中，原告向本院提交合同编号：ＸＹＣＺ0037469ＺＹ《房屋租赁合同》，该合同约定：“出租方：天津市相寓资产管理有限公司（以下简称甲方），承租方高倩（以下简称乙方），房屋坐落于天津市南开区，房屋面积为58.71平方米。乙方承租房屋租赁用途：居住。房屋租赁期自2018年3月27日至2019年3月14日。甲方应于2018年3月27日前将房屋交付乙方，房屋现有装修及设施情况由双方在《房屋交割清单》中加以说明。经甲乙双方交验、在《房屋交割清单》签字盖章并移交房门钥匙后视为房屋交付完成。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，甲乙双方应在租赁期满或者合同解除后三日内按照《房屋交割清单》对房屋的附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用，乙方将房屋、附属物品、设备设施及房门钥匙交还给甲方。乙方承租租金为人民币贰仟伍佰元整／月（￥2500元／月）。租金支付方式：押一付全部，本合同签订时乙方应支付首期租金共计人民币贰万捌仟捌佰叁拾肆元整（￥28834元）。在房屋租赁期间，乙方承担与房屋有关的下列费用：水费、电费、有线电视费、供暖费、燃气费、物业管理费……。租赁期满或解除后，由原、被告进行房屋交验，被告结清应承担的费用、付清租金，并退还租赁房屋……。出租方（甲方）：天津市相寓资产管理有限公司日期2018年3月27日承租方（乙方）：高倩日期2018年3月27日”。同时原告提交合同编号：ＸＹＣＺ0037469ＺＹ附件：《房屋交割清单》，该交割清单显示：2018年3月27日原告将涉案房屋交付被告，原、被告在该交割单上盖章、签字确认。原、被告当庭确认涉案房屋全部租金系使用被告支付宝通过一次性付款方式向原告进行了支付。原告自述2019年3月14日涉案房屋租赁期限届满被告将涉案房屋腾交原告。交房当天被告未到现场，其委托朋友武娅蓓与原告办理的交接事宜，未在交割清单上签字。原告垫付了被告承租涉案房屋期间即2018年3月27日至2018年6月30日及2018年8月1日至2019年3月14日的物业费共计1373.49元。经质证，被告虽承认使用被告支付宝通过一次性付款方式向原告支付了涉案房屋的全部租金，但否认本人承租了涉案房屋，并抗辩《房屋租赁合同》、《房屋交割清单》上显示的承租方、乙方处“高倩”的签名，并非其本人书写，但在鉴定过程中被告拒绝对“高倩”的签名进行笔记鉴定。此后，经本院合法传唤，被告未到庭参加诉讼。另查，2018年3月27日被告与案外人南京邦航商务信息咨询有限公司签订了《个人租房借款合同》，被告向案外人借款获得资金用于交纳涉案房屋房租，被告则通过本人客户快捷支付直通车（也称为“支付宝”）账号偿还案外人借款。本院认为，本案的争议焦点为被告是否承租了涉案房屋。庭审中，被告虽抗辩《房屋租赁合同》非本人签订，并提出涉案全部房租系其朋友使用被告支付宝交纳，但未能提供证据加以证明。而原告提交证据证明了涉案房屋所有权人委托原告出租房屋，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，由被告承租涉案房屋。同时被告使用其支付宝向原告支付了涉案房屋的全部租金，原告亦按约定将涉案房屋交付使用，被告在《房屋交割清单》上签字确认接收了涉案房屋。因此，对于被告的抗辩理由，本院不予采信。原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，本院予以确认。双方均应依约履行合同义务，原告已经履行了交付房屋的义务，被告亦应按合同约定履行己方义务。关于原告主张原、被告签订的《房屋租赁合同》终止问题，房屋租赁合同于2019年3月14日期限届满，被告将涉案房屋腾交原告，故对于原告该项诉讼请求，本院准许。关于原告主张被告支付物业费问题，依据《房屋租赁合同》约定，被告应承担租赁房屋期间的物业费，现原告要求被告支付其为被告垫付的物业费1373.49元，本院应予支持。关于原告主张被告赔偿维修墙面费用、丢失的家具、家电费用以及维修房屋期间的租金损失问题，因仅以原告提交的照片打印件、微信聊天记录打印件以及收据，不足以认定被告在租赁涉案房屋期间将涉案房屋墙面损坏，并将家具、家电丢失的事实，故对于原告的上述诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。关于原告主张被告赔偿违约金问题，因无事实及法律依据，故本院不予支持。综上所述，原告的部分诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告天津市相寓资产管理有限公司与被告高倩签订的《房屋租赁合同》（合同编号：XYCZ0037469ZY）于2019年3月14日期限届满终止；二、本判决生效之日起十五日内，被告高倩支付原告天津市相寓资产管理有限公司物业费1373.49元；三、驳回原告天津市相寓资产管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费118元，由原告天津市相寓资产管理有限公司负担105元，被告高倩负担13元。被告高倩负担部分，于本判决生效之日起十五日内直接给付原告天津市相寓资产管理有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  马鸿莹人民陪审员  裴 杰人民陪审员  刘咏梅二〇二〇年四月二十九日书 记 员  赵熠彤附：本裁判文书所依据法律条文的具体规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。