江苏省张家港市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0582民初14053号 原告:江苏广源机电设备安装工程有限公司，住所地张 家港保税区北京路国际消费品中心大楼301J室。 法定代表人：黄建军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陆许勇,江苏陆陈单律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱先锋,江苏陆陈单律师事务所律师。 被告：张家港市联成天通房地产开发有限公司，住所地张家港市杨舍镇老宅路城东花苑会所。 法定代表人：张跃兴,该公司总经理。 被告：张跃兴，男，1959年9月27日出生，汉族，住张家港市。 上述两被告共同委托诉讼代理人：张宇（系被告张跃兴女儿），女,1983年8月23日出生，汉族，住张家港市。 原告江苏广源机电设备安装工程有限公司（以下简称广源机电公司）与被告张家港市联成天通房地产开发有限公司（以下简称联成天通公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，根据原告的申请，依法追加张跃兴为共同被告，并适用普通程序，于2020年7月31日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钱先锋、两被告共同委托诉讼代理人张宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广源机电公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同支付原告工程款2665980.56元及截止到2019年10月28日利息223016.67元，之后利息自2019年10月29日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2、判令二被告返还原告履约保证金80000元；3、原告对锦隆大厦原告采购安装的空调及管道等辅助设备、改造安装的消防排烟系统等设备的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年4月14日，原告与被告联成天通公司签订《锦隆大厦空调采购安装工程施工协议》，约定由原告施工被告联成天通公司的锦隆大厦空调项目制作安装工程，原告为此还缴纳了100000元保证金。施工过程中，经被告要求增加了工程施工，且因被告公司内部原因，工期顺延至2017年底。2018年1月中旬，案涉工程竣工并交付使用。后被告一直拖延不予审计决算，仅支付工程款2300000元、返还保证金20000元，剩余工程款及保证金至今未付。另被告联成天通公司系一人公司，被告张跃兴是其股东，两被告的财产未分开独立。故诉至法院，望支持原告诉请。审理中，原告变更诉讼请求，要求判令被告支付原告工程款1134658.41元及截止到2019年10月28日的利息94917.32元，其余诉请不变。 被告联成天通公司、张跃兴辩称，对原告提出的工程款1134658.41元不认可。至于利息，因质保金未到期，也不认可。 经审理查明：2016年4月8日，联成天通公司（建设单位、甲方）和广源机电公司（施工单位、乙方）签订《锦隆大厦空调采购安装工程施工协议》，由广源机电公司承接锦隆大厦空调采购及安装工程。合同约定承包方式为包工包料，开工时间为4月10日（以甲方通知为准），2016年9月30日工程全部竣工，工程总报价为244万元，本项目采用固定综合单价合同，施工单位根据施工图对施工图不合理的地方可以作适当修改(但必须提供可靠的修改方案)，并及时提供修改项目的综合单价，并经甲方签字确认。综合单价一旦确认在工程结算中一律不得调整。工程合同签订，施工单位进场施工，管线项目完工，验收合格，支付合同价20%工程款；空调末端设备进场，开始安装，支付合同价的20%；室内工程完工，验收合格，经甲方，监理，单位确认后，支付合同价的20%；竣工验收合格，并交与甲方工程竣工验收备案资料，结算审计完成后支付至结算总价的80%；本工程质量保证金为5%，质保期满后按要求一次性支付。15%工程余款于工程竣工验收合格后分二年内付清，不计利息。第一年付结算价的8%，第二年付结算价的7%。本工程质量保修期为两年，在免费质保期结束时，必须由甲方对空调进行一次全面的检查，任何缺陷必须由乙方免费维修，并得到甲方的认可后，方可申请质量保修金的支付。承包人向发包人支付10万元(中标后甲乙双方商定)作为履约保证金，竣工验收合格按规定退还(不计利息)。合同签订后，广源机电公司向联成天通公司支付了10万元履约保证金，并于2016年4月10日进场施工。2016年5月20日停工，再次进场施工时间等待联成天通公司另行通知。2017年8月18日，联成天通公司通知广源机电公司二次进场施工，2018年1月18日工程竣工，锦隆大厦于2018年1月19日开业并使用案涉空调工程。联成天通公司共向广源机电公司支付工程款230万元并返还履约保证金2万元。因双方对合同总价款未能达成一致意见且联成天通公司未支付剩余款项，广源机电公司提起本案诉讼。 另查明，联成天通公司系一人有限公司，股东为张跃兴。 以上事实，有《锦隆大厦空调采购安装工程施工协议》、工程签证单、复工说明函、联成天通公司工商登记资料及庭审笔录等予以证实。 审理中，根据原告的申请，本院依法委托苏州达仁建设工程咨询有限公司对案涉工程造价进行鉴定。2020年7月9日，苏州达仁建设工程咨询有限公司出具工程造价鉴定意见书，确定案涉工程鉴定造价为3434658.41元，其中包含争议金额923166.81元。争议金额923166.81元为合同外单价部分，未考虑下浮，建议按市场常规5-10%下浮，最终是否下浮由法院判断。原告广源机电公司为此支出司法鉴定费50000元。合同外单价923166.81元，主要包括增加的工程量和材料调差。原告认为因被告原因造成工期延长、材料费上涨，应予以调差。至于增加的工程量，虽然未有全部签证单，但鉴定机构经过实地勘查后确定了增加的工程量。因鉴定机构对调差未能到位，所以不同意对该部分单价再进行下浮。被告认为，对鉴定机构通过现场勘查确定的增加的工程量予以认可。但合同约定综合单价不得调整，故不同意进行调差。即使要调差，对调整后的价格应按规定进行下浮。 本院认为，原告和被告联成天通公司签订的《锦隆大厦空调采购安装工程施工协议》是双方当事人的真实意思表示且已实际履行，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已完成了工程并交付使用，被告联成天通公司应按约支付工程款。审理中，苏州达仁建设工程咨询有限公司出具工程造价鉴定意见书确定案涉工程鉴定造价为3434658.41元，其中包含争议金额923166.81元。对于该争议的价格，本院认为，对于其中增加的工程量，系鉴定机构通过现场勘查确定的，对此本院予以确认。对于材料调差问题，本院认为，合同虽然约定综合单价不得调整，但合同同时约定的竣工日期为2016年9月30日。实际施工中，因被告联成天通公司原因，原告于2016年5月20日停工，2017年8月18日被告联成天通公司通知原告二次进场施工，2018年1月18日工程竣工，工期实际延误一年三个多月，材料价格明显有了调整，如果不予以调差，对原告显失公平。据此，本院支持鉴定机构对材料价格予以调整。同时，对923166.81元合同外单价也应按规定下浮5%。综上，本院确定合同总价为3388500元。扣除已付工程款230万元，被告联成天通公司尚欠原告工程款1088500元。因被告联成天通公司未按约付款，原告要求其立即支付拖欠的工程款及履约保证金80000元和逾期付款利息，理由正当，应予支持。该1088500元工程款，就案涉工程折价或者拍卖的价款优先受偿。被告张跃兴未能举证证明公司财产独立于股东自己的财产，故被告张跃兴应对被告联成天通公司的债务承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百六十三条、第二百八十六条、第二百八十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条及有关法律的规定，判决如下： 一、被告张家港市联成天通房地产开发有限公司应于本判决生效后10日内支付原告江苏广源机电设备安装工程有限公司工程款1088500元及逾期付款违约金（其中681880元从2019年1月19日起、406620元从2020年1月19日起均至实际付款之日止，2019年8月19日前按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日开始按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、被告张家港市联成天通房地产开发有限公司应于本判决生效后10日内返还原告江苏广源机电设备安装工程有限公司履约保证金80000元。 三、被告张跃兴对被告张家港市联成天通房地产开发有限公司的上述债务承担连带责任。 四、原告江苏广源机电设备安装工程有限公司的工程款1088500元就案涉工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15866元、财产保全费5000元，合计20866元，由原告江苏广源机电设备安装工程有限公司负担415元、被告张家港市联成天通房地产开发有限公司、张跃兴负担20451元。两被告负担的部分应于本判决生效后10日内直接交至本院诉讼费账户（详见当事人须知）。司法鉴定费50000元由被告张家港市联成天通房地产开发有限公司、张跃兴负担。该款已由原告预交，限两被告于本判决生效后10日内直接给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审 判 长  季新宏 人民陪审员  倪晓君 人民陪审员  邵王伟 二〇二〇年八月二十一日 法官助理詹慧 书记员高天士