安徽省灵璧县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1323民初5585号 原告：徽商银行股份有限公司灵璧支行，住所地安徽省宿州市灵璧县解放中路**，统一社会信用代码91341323597070043Q。 负责人：陈燕，支行行长。 委托诉讼代理人：孙浩，公司客户经理。 被告：安徽省康君食品有限公司，住所地安徽省宿州市灵璧县经济开发区，统一社会信用代码91341323554572369Ｙ。 法定代表人：徐咏芳，该公司经理。 被告：徐咏芳，女，汉族，1974年8月8日生，户籍地安徽省宿州市埇桥区，现居住安徽省宿州市灵璧县经济开发区。 原告徽商银行股份有限公司灵璧支行（以下至判决主文均简称徽商银行灵璧支行）因与被告安徽省康君食品有限公司（以下至判决主文均简称康君公司）、被告徐咏芳金融借款合同纠纷一案，于2018年11月21日向本院起诉。本院同日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2018年12月18日裁定中止本案审理，2019年11月13日公开开庭审理了本案。原告徽商银行灵璧支行的委托诉讼代理人孙浩，被告康君公司的法定代表人、被告徐咏芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徽商银行灵璧支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告安徽省康君食品有限公司偿付原告借款本金人民币4990078.71元及相应的利息104661.99元（该利息为截止日期至2018年11月19日，实际利息应计算至全部债务清偿之日止）；2、判决对被告安徽省康君食品有限公司名下位于灵璧县经济开发区的土地使用权及房产（土地权证号：灵国用（2011)第010058号；房产证号：房地权证灵房字第公有**）进行拍卖、变卖，原告就所得价款在被告安徽省康君食品有限公司借款本金人民币4990078.71元及至付清全部债务之日止的利息（含欠息、复息、罚息等）及其他约定的担保债权范围内优先受偿；3、判决被告徐咏芳对安徽省康君食品有限公司的上述债务承担连带清偿责任；4、判决被告方承担全部诉讼费用。 事实和理由：根据被告安徽省康君食品有限公司（以下简称康君食品公司）向原告徽商银行股份有限公司灵璧支行（以下简称徽商银行灵璧支行）提出的贷款申请，原告徽商银行灵璧支行与康君食品公司签订了一份《流动资金借款合同》（合同编号为流借字第0420170828701号），合同金额共计人民币500万元，约定借款期限为12个月。 为了保证上述借款合同的有效履行，原告徽商银行灵璧支行和被告分别签订了一份《最高额抵押合同》和一份《最高额保证合同》，具体情况如下：1、徽商银行灵璧支行与康君食品公司签订了合同编号为徽宿高抵字第0420170828701号《最高额抵押合同》，约定以被告康君食品公司名下位于灵璧县经济开发区的土地使用权及房产（土地权证号：灵国用（2011)第010058号，房产证号：房地权：房地权证灵房字第公有**银行灵璧支行借贷提供抵押担保，担保债权为借款本金500万元、利息及其他约定的担保债权。双方分别在《最高额抵押合同》签订后，于2017年8月28日进行了依法登记，不动产登记证明为皖（2017）灵璧县不动产证明第6107号。2、徽商银行灵璧支行与被告徐咏芳签订了徽商高保字第0420170828701号《最高额保证合同》，约定其为康君食品公司的借款提供连带责任保证，徐咏芳应以其财产对康君食品公司的债务承担连带清偿责任。 在以上合同签订后，按照康君食品公司的申请和合同约定，徽商银行灵璧支行于2017年9月4日向康君食品公司发放贷款人民币金额500万元，约定按月支付利息，还款方式为不定期不等额。 由于康君食品有限公司法人代表暨实际控制人徐咏芳目前无法正常履行职责，康君食品公司目前已经停产，已经出现危及债权安全的情形；根据双方签订的流动资金借款合同第十三条规定，康君食品有限公司已构成违约，原告有权以法律手段追偿贷款本息。 被告康君食品公司以其名下土地使用权（含土地上附着物）和房产为上述债务提供抵押担保，应依法对康君食品公司的抵押物进行拍卖、变卖，原告就所得价款在康君食品公司被担保债权范围内优先受偿。被告徐咏芳为康君食品公司的借贷提供连带责任保证，应对康君食品公司的债务承担连带清偿贵任。 综上，为维护徽商银行灵璧支行的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法予以支持。 康君公司、徐咏芳辩称：对签订借款合同、保证合同、抵押合同事实均无异议。借款期间被告均按约定按时足额偿还借款利息。后因不可抗力因素导致欠付本息，但在公司资金及其困难的情况下仍继续偿还借款本金483000元，体现公司还款的诚意。现对原告主张的逾期利率有异议，请求自借款期满之日起利息、利率予以减免。对欠付的本金数额无异议。 本院经审理查明以下事实：2017年8月28日，原告与被告康君公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告康君公司发放一笔本金为500万元的借款，借款期限为2017年8月28日至2018年8月28日，借款利率为固定利率，逾期罚息利率自起息日基准利率上浮60%，每月20日结息。还本计划为不定期不等额。借款期限起始日与借款凭证（借据）不一致的，以第一次放款时借款凭证所记载的贷款实际发放日为准，借款凭证是借款合同的组成部分，与借款合同具有同等法律效力。 同日，原告与被告康君公司签订《最高额抵押合同》，约定由康君公司提供位于灵璧县经济开发区房屋及灵国用（2011）第010058号土地使用权为上述借款合同提供最高额抵押担保。担保范围为主合同项下本金500万元本金及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）及实现债权与担保权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、公证费等）。2017年9月1日，双方办理了抵押权登记。灵璧县国土局不动产登记局出具了皖（2017）灵璧县不动产证明第0006107号不动产证明书。 同日，原告与被告徐咏芳签订《最高额保证合同》，约定由徐咏芳为康君公司上述500万元借款提供连带责任保证，保证范围同《最高额抵押合同》一致，保证期间为自单笔授信业务的债务履行届满期限之日起两年。 合同签订后，2017年9月4日，原告依据合同约定向被告康君公司发放了借款本金500万元，贷款利率月利率5.8‰，逾期利率月利率8.7‰。后被告康君公司偿还部分借款本金9921.29元，偿还利息至2018年9月8日。 本案在审理过程中，康君公司先后于2019年5月21日、5月22日、9月29日偿还借款本金合计473000元。原告庭审中变更本金数额为4517078.71元，被告无异议。 上述事实，有当事人提供的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、抵押财产清单、国有土地使用权证、房屋所有权证、抵押承诺书、不动产登记证明、贷款提款申请书、借款凭证、银行交易明细、对账单、还款业务明细等在卷佐证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告徽商银行灵璧支行与被告之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均是双方当事人真实的意思表示,且不违反法律规定，合法、有效。原告依约定向被告康君公司发放借款本金，被告未能按约定期限偿还借款本息，构成违约。故，原告请求判令被告康君公司偿还该笔借款本金及利息，本院予以支持。 被告康君公司为该笔借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，现未能按照合同约定履行偿还借款义务，原告有权就抵押担保财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款抵押物价值范围内优先受偿。 被告徐咏芳为该笔借款提供连带责任担保，约定了保证方式、保证期间、保证范围等内容，担保合同对原、被告双方具有法律约束力。故，原告在保证期间内要求被告徐咏芳承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中国人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下： 一、被告安徽省康君食品有限公司应于本判决书生效后二十日内偿还原告徽商银行股份有限公司灵璧支行借款本金4517078.71元及相应利息(利息按照合同约定计算。自2018年9月8日起至借款实际付清之日止）。 二、原告徽商银行股份有限公司灵璧支行对被告安徽省康君食品有限公司抵押的房地权证灵房字第公有-0360号房屋及灵国用（2011）第010058号土地使用权证在抵押物价值范围内享有优先受偿权。 三、被告徐咏芳对上述第一项内容承担连带责任。 四、驳回原告徽商银行股份有限公司灵璧支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费47463元，由被告安徽省康君食品有限公司、徐咏芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  赵 芸 人民陪审员  卢书江 人民陪审员  单桂侠 二〇一九年十一月十三日 法官助理余鹏程 书记员赵艳玲 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。