青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2019）青0105民初4533号原告：西宁城北益鑫建材物资租赁站（统一社会信用代码：92630105MA75494G0A），经营场所：西宁市城北区海湖大道西侧。经营者：吴基华（公民身份号码：×××），男，汉族，1962年1月12日出生，住西宁市城北区海湖大道西侧。委托诉讼代理人：程东民、张永忠，青海竞帆律师事务所律师。被告：山东远洋建设有限公司青海分公司（统一社会信用代码：91630103310964278T），住所地：西宁市城中区大同街40号2号楼7单元751室。法定代表人：姜国庆，公司经理。委托诉讼代理人：杨晖，青海辉湟律师事务所律师。被告：山东远洋建设有限公司（统一社会信用代码：91371600785023738P），住所地:滨州市黄河三路597号。法定代表人：张希联，公司总经理。委托诉讼代理人：田凤枝，山东开言律师事务所律师。被告:马生军（公民身份号码：×××），男，回族，1982年4月10日出生，住青海省湟中县。原告西宁城北益鑫建材物资租赁站（以下简称益鑫租赁站）与被告山东远洋建设有限公司青海分公司（以下简称山东远洋青海分公司）、山东远洋建设有限公司（以下简称山东远洋公司）、马生军租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告益鑫租赁站的委托诉讼代理人程东民，被告山东远洋青海分公司的委托诉讼代理人杨晖到庭参加诉讼，被告山东远洋公司、马生军经本庭合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告益鑫租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《西宁城北益鑫建材租赁合同》；2.判令被告支付原告截止2019年8月31日租金328620.71元（未归还建筑器材租金继续计算至还清或赔偿为止）、违约金98586.21元（租金30%计算），合计427206.92元；3.判令被告立即归还租赁物钢管2159米、扣件1550个、顶丝32个，如不能归还则依照合同约定（钢管每米8元、扣件每套3元、顶丝每根5元）赔偿22082元；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第4项诉讼请求为“本案诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担”；增加诉讼请求“5.判令马生军对上述债务承担共同给付责任”。事实与理由：2016年4月10日，原告与被告签订了《西宁城北益鑫建材租赁合同》，合同约定原告向被告出租钢管、扣件、顶丝，租金分别为钢管0.012元/天/米、扣件0.006元/天/套、顶丝0.04元/天/根，结算方式为物资发出当日起1个月内被告必须缴纳上月租金，最迟不超过10天，否则支付租金总额30%的滞纳金，如双方发生不能协商解决的争议时，由甲方即原告所在地人民法院管辖。上述合同签订后，原告为被告提供了租赁物，但被告并未按照合同支付租赁费，截止2019年8月31日尚欠租金328620.71元，并有租赁物钢管2159米、扣件1550个、顶丝32个尚未归还，被告既不支付租金又不归还租赁物的行为已构成根本违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告山东远洋青海分公司辩称，原、被告签订的租赁合同不是被告的真实意思表示，由于被告公司公章管理不善导致合同中加盖了被告公章。被告所承建的是钢结构的厂房建设工程，该工程不需要使用钢管，被告从未收到原告的钢管等建材、也未收到催收租金的相关通知，在起诉之前，我公司对此事不知情，且租赁合同中注明在2015年10月26日原告收到押金10000元，该押金也并非由被告公司支付，即证明接收租赁物资的也非被告公司，马生军也不是被告公司员工，故原告从事实上也未与我公司发生租赁关系，故请求法院驳回原告的诉讼请求。被告山东远洋公司辩称，1.原告主张与山东远洋青海分公司之间存在租赁关系与事实不符。首先，山东远洋青海分公司从未与原告签订过租赁合同，该合同中加盖的公章真实性无法确认，合同中签订人员马生军并不是被告公司及青海分公司工作人员。该合同第八条约定，合同经双方单位盖章和单位负责人签字后生效，山东远洋青海分公司负责人为姜国庆，该合同中并没有负责人签字，说明该合同并未生效。且山东远洋青海分公司对该份合同并不知情，说明该合同不是山东远洋青海分公司的真实意思表示，不具有法律效力。其次，原告提交的租金费用结算表，其中的承租方是马生军，说明原告主张的履行合同相对方为马生军。结算表中有马生军的签字，马生军也承诺有关费用是由马生军军个人承担，从而证明合同相对方为马生军个人。第三，山东远洋青海分公司的业务范围是为总公司承揽业务，对外并无签订建筑施工合同的主体资格和资质。关于案涉建设工程，建设方并未与被告公司签订建筑施工合同，案涉施工项目也未得到被告公司认可，据向青海分公司了解，案涉建筑施工中，马生军与青海分公司分别施工的是土建和钢结构，与被告公司无关。第四、根据租赁合同约定，签订租赁合同应当提供单位介绍性、营业执照等材料，原告提供的证据并无上述材料，证明原告签订合同时对马生军是否是青海分公司工作人员、是否有权代理青海分公司签订合同等事项，未按照合同约定进行审查，原告并非善意第三人。故原告的主张，无论从法律关系，还是从客观事实及公平角度，都不应当由被告承担责任。2.原告的主张已超过诉讼时效，被告无义务履行。根据《民法通则》第136条的规定，延付或拒付租金的诉讼时效为一年，根据合同约定的租金支付时间，在2016年5月20日就应当支付租金，如不支付租金，原告就应当知道自己权利被侵犯，有权主张相关权利，但在诉讼时效届满前，原告从未向被告及青海分公司主张权利，原告已丧失胜诉权。3.原告擅自扩大损失，对擅自扩大损失无权主张权利。原告在租赁合同约定的一个月期满，宽限期十天之后，明知承租方违约，应及时主张相关权利，但原告仍旧计算租金而不主张权利，故在2016年5月20日之后产生的租金、违约金，属于原告明知承租方违约不及时采取相关减损措施，属于擅自扩大自己的损失。4.通过原告提交的租赁合同，可证实马生军当时缴纳10000元押金，但未作为租金抵扣，证明原告的计算主张没有依据。5.原告查封的账户系农民工资保障金，导致工人停工和上访，给被告造成100万元以上的经济损失，原告滥用诉权，被告保留起诉的权利。综上，请求依法驳回对被告的诉讼请求。被告马生军未答辩。原告益鑫租赁站围绕诉讼请求依法提交以下证据：证据一：《西宁城北益鑫建材租赁合同》，拟证明1.原告与被告签订租赁合同，原告系出租方，被告山东远洋青海分公司为承租方的事实；2.约定原告向被告出租钢管、扣件等物资，租金标准、结算方式、违约金计算方式、租赁物赔偿标准；证据二：送货单及退货单一组，拟证明自2015年10月26日起原告为被告提供租赁物的事实；证据三：租费收费结算单，拟证明截止2019年8月31日，被告尚欠租金328620.71元，与证据二共同证明被告尚欠原告钢管2159米、扣件1550个、顶丝32根尚未归还；证据四、保单及发票，拟证明原告为实现债权支出保全担保费1000元；证据五、租金费用计算单（原告单方制作），拟证明截止目前的租金计算。被告山东远洋公司青海分公司、山东远洋公司、马生军未提交证据。本院组织双方当事人对上述证据进行了质证，经审查，对上述证据一至四的真实性本院予以确认，对证明方向结合当事人陈述作出综合认定。对证据五，系原告单方制作的计算单，不具有证明效力。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月26日，原告与马生军口头订立建筑设备租赁协议，马生军向原告交纳押金10000元，原告于2015年10月26日、2015年11月3日，分三次向马生军提供租赁物资。2016年4月10日，原告签订《西宁城北益鑫建材租赁合同》，落款处乙方加盖山东远洋青海分公司印章，马生军在单位负责人处签字，合同第一条约定乙方向甲方租赁架料物资时须持单位介绍信、负责人身份证及有效营业执照复印件，方可办理租赁合同；第三条租赁期限及结算方式约定：1.租赁时间从领取物料之日到归还完毕之日止，退货时乙方未退完货物在没有赔偿完之前，甲方租金继续计算直到付清；2.租金计算以甲方“租赁物资结算清单”并经双方签字为准，同时作为租金结算有效凭证以物资发出当日起1个月乙方必须向甲方缴纳上月租金，最迟不过十天，否则甲方将收取乙方租金总额30%的滞纳金；3.押金不能抵租金，甲方在乙方退还所租材料并结清租赁费后将全部退还乙方所交押金；4.租赁价格为钢管0.012元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶丝0.04元/根/天、套管0.04元/个/天，赔偿价为钢管8元/米、扣件3元/套、顶丝5元/根、套管5元/个；第八条约定本合同一式二份，经双方单位盖章和单位负责人签字后生效；第十条约定如乙方在施工期间变更施工单位名称应当向甲方书面通知，并重新与变更的施工单位签订租赁合同；第十一条约定最后结算日十五日内乙方必须付款，如未按时付款，付违约金及滞纳金，以及因此发生的一切费用；第十二条补充条款约定车费由乙方承担，装车及卸车所产生的费用由甲方承担；2015年10月26日已收乙方押金10000元。合同签订后，原告自2016年4月20日起至2016年6月21日期间向西海镇青海弘川新源公司行政及公寓楼项目提供租赁物资，由马生军接收物资并陆续归还部分租赁物，合计钢管租赁29290米，归还27131米，顶丝租赁3600根，归还3568根，扣件租赁16290个，归还14740个，尚欠钢管2490米、顶丝32根、扣件1550个至今未归还。原告与马生军分别于2016年11月6日、2017年11月30日、2018年11月30日签署租金费用结算表，确认截止2018年11月30日，租金累计321906.92元，马生军于2018年12月3日在结算表中备注“此页材料确实因甲方（青海新源实业股份公司）因未正常开工此材料滞留施工现场造成损失，等本人于甲方（青海新源实业公司）等结算完毕，由甲方补助中本人如数补助。”另查，西海镇弘川新源公司行政及公寓楼项目发包方为青海弘川新源实业股份有限公司，山东远洋青海分公司系该工程中标单位。本院认为，本案主要的争议焦点为租赁合同中承租方的认定。本案中，首先，原告主张马生军系代表山东远洋青海分公司签订租赁合同，但原告未能举证证明马生军系该公司员工或委托代理人，根据已查明事实亦无法认定原告所主张的马生军与山东远洋青海分公司系挂靠关系的事实；其次，根据租赁协议第一条约定，原告在签订租赁协议时负有审查合同相对方是否持有单位介绍信、负责人身份证及有效营业执照复印件的义务，现原告未能举证证明马生军在签订合同时已向原告提交上述身份证明材料，原告在签订合同过程中未能尽到合同约定的审查义务,且合同第八条约定，合同以单位加盖印章和单位负责人签字为生效条件，原告在未尽到合理谨慎的审查义务情形下，由马生军在单位负责人一栏处签字确认，故应认定该合同对山东远洋青海分公司未生效。第三，自2015年10月26日原告与马生军口头订立租赁协议以来，交纳押金、接收及退还租赁物等行为均是由马生军履行，期间未有山东远洋青海分公司履行合同的行为，且马生军在结算单中于2018年12月3日的备注亦表明由其个人承担补助，故综合合同的订立及履行过程，案涉租赁协议承租方及履行主体应为马生军，山东远洋青海分公司虽在案涉租赁协议中加盖公章，但根据合同约定及法律规定，该合同对其并未生效，山东远洋青海分公司不应当承担合同项下义务。被告山东远洋公司及青海分公司的此部分答辩意见本院予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条之规定，马生军作为无权代理人签订协议，并实际履行，应承担合同项下权利义务。庭审中，经本庭当庭释明，原告主张马生军与山东远洋青海分公司共同承担责任，故应视为马生军诉讼地位变更为本案被告。因本案最终结算日期为2018年12月3日，截止起诉之日，未超过法律规定的诉讼时效，故对被告山东远洋公司的该答辩意见不予采纳。马生军经本庭合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，关于原告对山东远洋公司及山东远洋青海分公司的诉讼请求，本院不予支持。对马生军未按约定支付租金及归还租赁物，系迟延履行合同主要义务，其行为构成违约，原告据此主张解除租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。原告要求马生军支付截止2019年8月31日期间的租金328620.71元，事实清楚，证据充分，应予支持。对原告要求马生军支付自2019年9月1日起至租赁物实际退清期间的租金，本院认为，案涉租赁协议已依法予以解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，故马生军应当支付租金至本判决生效止，合同解除后被告负有归还租赁物或支付赔偿款的义务，不应当再行支付租金，故对合同解除后支付租金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原告主张违约金98586.21元，归还租赁物钢管2159米、扣件1550个、顶丝32个，如不能归还则依照合同约定（钢管每米8元、扣件每套3元、顶丝每根5元）赔偿22082元、承担保全担保费1000元，事实清楚、证据充分，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告西宁城北益鑫建材物资租赁站与被告马生军于2016年4月10日签订的《西宁城北益鑫建材租赁合同》；二、被告马生军于本判决生效之日起十五日内归还原告西宁城北益鑫建材物资租赁站钢管2159米、扣件1550个、顶丝32根，如不能归还，则按钢管8元/米、扣件3元/个、顶丝5元/根予以赔偿，合计22082元；三、被告马生军于本判决生效之日起十五日内给付原告西宁城北益鑫建材物资租赁站截止2019年8月31日的租金328620.71元；并按钢管0.012元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶丝0.04元/根/天为标准对未归还租赁物支付自2019年9月1日起至本判决生效之日期间的租金；四、被告马生军于本判决生效之日起十五日内给付原告西宁城北益鑫建材物资租赁站违约金98586.21元；五、被告马生军于本判决生效之日起十五日内给付原告西宁城北益鑫建材物资租赁站保全担保费1000元；六、驳回原告西宁城北益鑫建材物资租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8040元，诉讼保全费2766元，由被告马生军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判长 张 晶人民陪审员 胡守菊人民陪审员 罗西琴 二〇二〇年五月十一日书记员 苟佳琪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。