贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0302民初8953号原告：遵义诚南大酒店有限公司，住所地：遵义市红花岗区海尔大道绅达广场卡萨国际A栋2楼，统一社会信用代码：91520302MA6DK9MC1E。法定代表人：李勤，董事长。委托诉讼代理人：杨玉梅，贵州贵达（遵义）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李智，贵州贵达(遵义)律师事务所实习律师。被告：赵福龙，男，1977年9月23日生，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市观山湖区。委托诉讼代理人：李翔，贵州贵弘律师事务所律师。原告遵义诚南大酒店有限公司与被告赵福龙合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遵义诚南大酒店有限公司委托诉讼代理人杨玉梅、李智，被告赵福龙委托诉讼代理人李翔到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告遵义诚南大酒店有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即支付转让款810000元，并从2019年7月15日起以820000元为基数以月息2%计算违约金至转让款付清之日止；2、判令被告支付酒店消费及收取的营业款74659元；3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年6月24日，原、被告签订《酒店经营权转让协议》，约定原告将遵义诚南大酒店转让给被告，转让费820000元；支付方式为签约时支付20000元诚意金，2019年7月15日支付400000元，2019年8月15日支付尾款400000元，如被告违约，每逾期一日，应按合同总价款1%支付违约金，超过60日，原告有权终止合同并要求被告赔偿损失。协议签订后，被告交纳了诚意金10000元，并于2019年7月1日接管酒店，因被告未按约定支付转让款，双方口头约定酒店收入由原告收取，待被告支付转让款双方结算后归被告所有，由于被告接管后未支付转让款也未支付酒店经营的所有开支，但被告在酒店消费及收取的营业款等74659元应当交付原告。故诉请法院支持我司诉讼请求。被告赵福龙辩称，原告未按照合同约定将经营权交由被告，也未向被告方支付经营期间的营业款，亦构成违约，我要求解除合同，2019年7月1日至2019年8月8日所产生的营业款23万元已由原告方收取，继续履行该协议应当从中予以折抵，实际上只应支付原告60余万元；原、被告协议的总金额为150万元，并非82万，被告在此之前已向原告支付了70万元；合同中并未约定违约金；被告并未在此期间进行消费。原告为证明其主张向本院提交以下证据：1.房屋租赁合同3份、《酒店经营权转让协议》、承诺书、欠条，证明被告应支付原告酒店经营权转让款81万元和违约金，被告质证无异议，陈述双方共签订两份转让合同，总金额为1500000元，且被告已支付700000元，因原告未按照合同约定将7月至8月的经营款支付给被告，故被告就没有按照承诺书继续履行，认为《租赁合同》与本案无关，经当庭询问，被告认可其与房东重新签订了《租赁合同》，故本院对前述证据真实性、合法性、关联性予以认定；2.消费明细证明被告在酒店的消费74659元的事实，被告质证对真实性有异议，没有得到双方确认，且系他人消费行为，不应当算为被告的消费，因消费明细证明消费者与酒店经营者之间的服务合同关系，且原告在庭审中放弃了第2项诉讼请求，故本院对该证据不予认定。被告向本院提交了以下证据：2份酒店经营转让协议书，证明转让金额为150万元，已支付了现金70万元，原告未将该酒店的相应证书、经营权、经营所得交付被告，构成违约，原告质证2份协议都是2019年6月24日签订的，签订内容相同，只有金额有差异，是被告希望用虚假的1500000元的协议招其他股东入股，对1500000元的协议不予认可，对820000元的转让协议三性予以认可，因双方于同一日就酒店转让签订了两份协议，且内容除转让费金额、支付方式不同外其余内容相同，故两份协议之间达到补充说明的作用，被告亦未提交已支付700000元转让费的证据，故1500000元的转让协议不能体现双方真实意思表示，本院不予采信；2、2019年7月至8月工资表8页，证明在此期间被告已代为向原告发放工人工资3000元，原告质证无异议，认为证明酒店已交付给被告经营管理，本院对真实性予以认定；3、营业票据，证明从2019年7月初2019年8月8日期间产生了营业额23万余元，款项已被原告方收取，原告质证无异议，本院予以认定。本院认定事实如下：原告租赁了案外人孙**位于遵义市红花岗区××大道××国际××栋××楼房屋经营酒店。2019年6月24日，原、被告签订《酒店经营权转让协议》，约定原告将遵义诚南大酒店转让给被告，转让费820000元；支付方式为签约时支付20000元诚意金，2019年7月15日支付400000元，2019年8月15日支付尾款400000元；签订协议三日内办理酒店移交工作，甲方将消防变更意见书、特种行业许可证、卫生许可证、工商营业执照等移交被告，被告自行办理变更手续，如被告未按协议向原告支付转让款，每逾期一日，应按合同总价款1%支付违约金，逾期超过60日，原告有权终止合同并要求被告赔偿损失。协议签订后，被告支付原告诚意金10000元后于2019年7月1日接管并经营酒店，同日，被告与案外人孙**之父签订了《房屋租赁合同》。被告经营期间，双方口头约定由原告收取经营收入，至2019年8月8日，共计收取了营业收入232460元，被告支付了工人工资3000元。2019年6月24日，被告向原告出具了《欠条》，载明：欠原告820000元，于7月15日支付400000元，尾款2019年8月15日前付清，被告在欠条上签名捺印。2019年8月6日，被告向出租人孙**出具了《承诺书》承诺在2019年8月8日前付清全部租金。因被告未支付转让费，原告向本院起诉，在诉讼中，原告放弃了要求被告支付74659元消费款的诉讼请求。本院认为，双方所签订的《酒店经营权转让协议》本质是对酒店的经营机会及原告对酒店服务所作装修投入的转让，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，且双方的转让行为也得到酒店房屋所有权人的同意，故该协议对双方均有约束力，双方均应当按照协议履行合同义务。双方签订协议后，原告按约将酒店交付被告，被告与房屋所有权人重新签订租赁合同，对酒店每日营业收入登记核对，发放部分工人工资，已作为管理者对酒店实施了管理，实际控制了酒店的经营，双方约定暂由原告收取酒店经营收入，系双方对履行方式的变更，故原告已履行了合同约定义务，被告未按时支付转让费，且在其出具给原告的欠条中承诺的付款期限前仍未履行支付义务，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告应当按约定支付转让费，故本院对原告要求被告支付转让费的诉讼请求予以支持，因酒店经营权转让后，相应的营业收入约定归经营者所有，故原告在此期间所收取的232460元所有权归被告所有，被告要求在应付转让款中予以抵扣的理由成立，故被告应当支付原告转让费577540元；根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，双方约定每日按合同总价1%支付违约金过高，本院酌情调整为从2019年8月9日起以577540元为基数，每月按1%计算至欠款付清之日止。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、由被告赵福龙在本判决书生效后十日内支付原告遵义诚南大酒店有限公司转让费577540元及违约金（以577540元为基数，按每月1%计算，从2019年8月9日起至欠款付清之日止）；二、驳回原告遵义诚南大酒店有限公司其他诉讼请求。如未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6405元（已减半收取），由被告赵福龙承担4805元由原告遵义诚南大酒店有限公司承担1600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审判员  刘远贵二〇一九年十一月五日法官助理沈妍书记员张进