文书内容江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初14465号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。法定代表人：季颖，该公司董事长。委托诉讼代理人：沙东，该公司员工。被告：韦玉兰，女，1974年6月21日生，汉族，住所地张家港市。被告：王士风，男，1975年10月28日生，汉族，住所地张家港市。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）与被告韦玉兰、王士风金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告张家港农商行的委托诉讼代理人沙东到庭参加了诉讼。被告韦玉兰、王士风经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告韦玉兰偿还原告借款本金370935.87元，利息7515.16元，逾期利息180.69元，复利3112.91元，合计378744.63元(暂计至2019年10月20日，之后的逾期利息、复利均按合同约定计算至实际清偿之日止)；2、判令原告对被告韦玉兰、王士风提供抵押的位于张家港市金港镇紫竹庭园x幢x室x#车库，x(房产证号：张房权证金字第xx号)的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：因被告韦玉兰住房装修需要向原告申请个人消费借款。2014年2月7日，原告与被告韦玉兰签订了《个人消费借款合同》，约定原告同意向被告韦玉兰发放贷款50万元整；借款期限为2014年2月7日至2029年2月6日止，合同约定贷款月利率5.4583‰，实际借款期限、金额、利率等情况以借据(贷款凭证)为准；还款方式为等额本息还款法，从借款次月开始还款，还款日为每月20；借款人借款逾期、不按期付息的，贷款人有权对逾期借款本金、利息等从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息、复利，直至本息清偿为止；贷款人通过诉讼实现债权的，贷款人实现债权的所有费用由借款人承担。同日，被告韦玉兰、王士风与原告签订《个人抵押担保合同》，约定被告韦玉兰、王士风将其所有的张家港市金港镇紫竹庭园x幢x室x#车库，x为抵押物，为借款合同项下的全部债务提供抵押担保。双方办理了抵押他项权登记手续。2014年2月11日，原告向被告韦玉兰发放借款50万元，约定月利率5.4583‰，借款到期日为2029年2月6日止。然而，在合同履行过程中，被告未按照合同约定即时还本付息，虽经原告多次催收，截止到2019年10月20日止被告仅归还本金129064.13元，仍欠借款本金370935.87元，利息共计7515.16元，逾期利息180.69元，复利112.91元，合计378744.63元。为此原告起诉来院。被告韦玉兰、王士风均未作答辩。本院经审理查明事实如下：一、《个人消费借款合同》，签订时间为2014年2月7日，编号为农商行消借字【2014】第（83004）号，合同盖章、签名人为贷款人张家港农商行，借款人韦玉兰。该合同主要条款及合同履行情况：1、借款金额：50万元人民币，借款用途：购买房屋。借款期限自2014年2月7日至2029年2月6日止。2、贷款利率：执行月利率5.4583‰，浮动利率，贷款发放后，如遇人民银行利率调整的，则作相应调整，人民银行确定的基准利率调整日次年1月1日为利率调整日。3、还款方式：等额本息还款法，按月还款，从借款发放次月开始还款，还款日为每月20日。4、违约责任：未按约归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息（包括罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收复利，直至本息清偿为止；导致诉讼的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。5、放款情况：2014年2月11日，借款金额50万元。6、还款情况：自2019年6月20日起出现未按期还本付息。截止2019年10月20日止，被告仍欠借款本金370935.87元，利息共计7515.16元，逾期利息180.69元，复利112.91元，合计378744.63元。二、《个人抵押担保合同》，签订时间为2014年2月7日，编号为农商行个抵字[2014]第（83004）号，合同盖章、签名人为抵押权人张家港农商行，抵押人韦玉兰、王士风。该合同主要条款及合同履行情况：1、主合同：编号为农商行消借字【2014】第（83004）号《个人消费借款合同》。2、被担保主债权：借款本金50万元。3、抵押担保范围包括主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、诉讼费（或仲裁费）、执行费、保全费、鉴定费、律师费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。4、抵押物为金港镇紫竹庭园x幢x室x#车库，x，于2014年2月10日办理了抵押登记，房屋他项权号为张房他证金字第××号，债权数额为50万元。以上事实由《个人消费借款合同》、《个人抵押担保合同》、房屋他项权证、《借款借据》、《欠本、欠息情况说明》及本院庭审笔录在卷证实。本院认为，原告与二被告之间的《个人消费借款合同》、《个人抵押担保合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律及法规规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行权利义务。现原告各项诉请均有合同依据且符合法律规定，故本院予以准许。被告韦玉兰、王士风经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：一、被告韦玉兰于本判决生效后10日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司贷款本金370935.87元及利息（含逾期利息、复利）（截止2019年10月20日止为7808.76元，自2019年10月21日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）。（如采用转账方式支付，汇入当事人指定账户；或汇入张家港市人民法院，开户行：中国银行股份有限公司张家港分行营业部，账号：46×××84）二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司有权就被告韦玉兰的本案债务，对被告韦玉兰、王士风提供抵押的位于张家港市金港镇紫竹庭园x幢x室、x#车库、x阁楼的房产（他项权证号为张房他证金字第××号）的变价款在抵押登记的债权数额50万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3491元、财产保全费2520元，合计6011元，由被告韦玉兰、王士风负担。被告负担的部分由上述被告于本判决生效后10日内汇入张家港市人民法院。逾期不交，我院将移交执行部门强制执行如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审判员  施沈东二〇一九年十二月五日书记员  常 煜本判决附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。