湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初9444号原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市汉口建设大道709号。负责人：王浩，行长。委托诉讼代理人：曹恩余，该行钢城支行员工。特别授权（仅限调解）。委托诉讼代理人：余晶，湖北民本律师事务所律师。一般代理。被告：彭永其，男，1986年10月8日出生，汉族，住址武汉市黄陂区。被告：黄培，女，1992年7月8日出生，汉族，住址同上。被告：湖北吉泰置业有限公司，住所地武汉市黄陂区前川街日晖二里63号。法定代表人：林明强，总经理。委托诉讼代理人：黄欢，湖北佳和律师事务所律师。特别授权。原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北省分行）与被告彭永其、黄培、湖北吉泰置业有限公司（以下简称吉泰置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖北省分行的委托诉讼代理人余晶、曹恩余，被告吉泰置业公司的委托诉讼代理人黄欢到庭参加诉讼。被告彭永其、黄培经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行湖北省分行向本院提出诉讼请求：1、被告彭永其、黄培立即偿还原告建行湖北省分行借款本金102168.52元及下欠利息及罚息（截止于2019年4月24日下欠利息3126元、罚息292.66元，本息合计105587.18元，此后的利、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至被告实际清偿之日止）；2、原告建行湖北省分行有权就上述债务以被告彭永其、黄培提供的抵押房屋拍卖、变卖的价款优先受偿；3、被告吉泰置业公司对被告彭永其、黄培的上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费及其他费用(包括但不限于保全费等)由被告承担。事实和理由：2013年9月26曰，原告建行湖北省分行与被告彭永其、黄培、吉泰置业公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告彭永其向原告建行湖北省分行借款170000元，借款期限为120个月，还款方式为按月等额本息；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，逾期罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；若被告彭永其、黄培不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告建行湖北省分行有权宣布贷款立即到期，并要求被告彭永其、黄培立即清偿借款本息及相关费用。合同还约定，被告吉泰置业公司为被告彭永其、黄培的上述债务提供连带保证责任担保，被告彭永其、黄培以其购买的坐落于黄陂区前川街油岗村万基国际广场一期6号商业栋2层（26）商室的房屋为上述债务提供抵押担保，并于2013年12月18日在武汉市黄陂区住房保障和房屋管理局办理了抵押登记，证号为武房期黄字第××号。2013年12月20日，原告建行湖北省分行依约向被告彭永其、黄培指定的账户发放了170000元贷款。2012年12月7日，被告彭永其与黄培登记结婚，其二人在婚姻关系存续期间为了共同生活需要而举借的债务应当共同偿还。现被告未按时足额偿还借款本息，被告吉泰置业公司也未承担保证责任，依据合同约定，其行为已构成违约，故原告建行湖北省分行提起本案诉讼。被告彭永其、黄培未到庭应诉，亦未提供书面或口头答辩意见。被告吉泰置业公司答辩称，1、吉泰置业公司担保责任应该依法解除，2015年4月13日，被告彭永其购买的房屋已经达到了办理产权证的条件，吉泰置业公司多次催促彭永其办理产权证书，但是被告彭永其拒不办理，且被告彭永其书写的收条亦载明该贷款由其本人承担，与吉泰置业公司无关，因此，解除担保责任的条件已成就，吉泰置业公司的担保责任应当解除；2、吉泰置业公司已经被武汉市中级人民法院移送武汉市黄陂区人民法院进行破产审查，建议原告建行湖北省分行与被告彭永其、黄培协商解决。原告建行湖北省分行围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、《武汉市期房抵押证明》、贷款账户基本信息、被告彭永其与黄培的结婚证复印件等证据。被告吉泰置业公司提交了武汉市房屋初始登记证明、土地使用权分割转让证明、宗地图、房屋登记申请书、补充协议及不动产登记授权委托书、短信截图、湖北省武汉市中级人民法院移送破产决定书、收条等证据。本院经开庭质证，被告吉泰公司对《个人住房（商业用房）借款合同》的真实性、合法性、关联性均予以认可，但对证明目的不认可；对贷款账户基本信息认为是原告建行湖北省分行单方提供，具体情况吉泰置业公司均不知情，请法院核实；对其他证据不发表质证意见。原告建行湖北省分行对被告吉泰公司上述证据的真实性、合法性均不持异议，但对证明目的有异议。上述证据均经本院审核属实，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及本院审查核实的证据，本院确认事实如下：被告彭永其、黄培于2012年12月7日登记结婚。2013年12月13日，原告建行湖北省分行与被告彭永其、黄培、吉泰置业公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告彭永其向原告建行湖北省分行借款170000元用于购房，借款期限120个月，即2013年12月13日至2023年12月13日，本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款人的还款方法为等额本息还款。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同项下担保方式为抵押加阶段性担保。被告彭永其、黄培以所购房屋提供抵押担保；被告吉泰置业公司提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。若借款人发生不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利。被告彭永其作为借款人、抵押人，被告黄培作为抵押人，被告吉泰置业公司作为保证人分别在合同尾部签字捺指印、盖公章。2013年12月18日，双方就抵押房屋在房产管理部门办理了武汉市期房抵押证明，证明中载明的期房种类为预购商品房。2013年12月20日，原告建行湖北省分行依约向被告彭永其指定账户发放借款170000元，被告彭永其在偿还部分借款本息后未再按约按时还款。故原告建行湖北省分行提起本案诉讼，在案件审理中，被告彭永其又偿还少量借款。截止2020年1月16日，被告彭永其尚欠原告建行湖北省分行借款本金102111.22元、利息6503.98元、罚息1581.47元。本案审理过程中，申请人建行湖北省分行申请对被申请人彭永其、黄培、吉泰置业公司名下共计价值110000元的财产予以查封、冻结，并提供了担保，本院审查后，依法作出（2019）鄂0103民初9444号民事裁定书，裁定对被申请人彭永其、黄培、吉泰置业公司名下共计价值110000元的财产予以查封、冻结。本院认为，上述《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。原告建行湖北省分行已依约发放了借款，被告彭永其未依约按期偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告建行湖北省分行偿还借款本息的责任。借款时被告黄培与被告彭永其系夫妻关系，且被告黄培作为抵押人在合同上签字确认，表明其知晓该债务，上述借款应为夫妻关系存续期间的共同债务，被告黄培应承担共同还款责任。故原告建行湖北省分行要求被告彭永其、黄培偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，符合事实及法律规定，本院予以支持。案涉合同中虽约定被告彭永其、黄培以所购房屋为前述借款提供抵押担保，但双方在房产管理部门办理的《期房抵押证明》是预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。现原告建行湖北省分行虽已取得案涉房屋的抵押权预告登记，但该登记并非抵押权登记，原告建行湖北省分行不能基于抵押权预告登记主张对案涉房屋享有优先受偿权，故原告建行湖北省分行主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，与事实及法律规定不符，本院不予支持。被告吉泰置业公司为案涉债务提供连带责任保证，根据合同约定保证期间为抵押登记办妥之前，而本案抵押房屋并未办理正式抵押权登记，在被告彭永其、黄培未履行还款义务的情况下，被告吉泰置业公司应承担连带清偿责任。故原告建行湖北省分行主张被告吉泰置业公司承担连带清偿责任的诉讼请求与事实及法律规定相符，本院予以支持。被告吉泰置业公司承担清偿责任后有权向被告彭永其、黄培追偿。原告建行湖北省分行主张保全费的诉求本院予以支持。被告吉泰置业公司提出该公司的保证责任应当解除的答辩意见与查明事实和法律规定不符，本院对此不予采纳。关于被告吉泰置业公司提出公司已被武汉市中级人民法院移送武汉市黄陂区人民法院进行破产审查的答辩意见，经查，该公司现未进入正式破产程序，也不存在破产管理人，故被告吉泰置业公司参加诉讼并无不当，上述答辩意见本院不予采纳。被告彭永其、黄培经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告彭永其、黄培于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金102111.22元；二、被告彭永其、黄培于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罚息（截止2020年1月16日的利息6503.98元、罚息1581.47元，此后的利息、罚息以实际所欠借款金额为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；三、被告湖北吉泰置业有限公司对上述第一、二项判决确定的还款义务承担连带清偿责任，被告湖北吉泰置业有限公司承担清偿责任后有权向被告彭永其、黄培追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2412元、保全费1070元，共计3482元，由被告彭永其、黄培、湖北吉泰置业有限公司共同负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已预付法院，被告彭永其、黄培、湖北吉泰置业有限公司随同上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  郑晓丽人民陪审员  郭德文人民陪审员  徐汉忠二〇二〇年二月十四日法官助理张淑玲书记员肖丽