上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2015）宝民二(商)初字第2235号原告花旗银行（中国）有限公司上海分行。负责人陆烜。委托代理人陆逸辰，北京市金杜律师事务所上海分所律师。委托代理人彭晨媛，北京市金杜律师事务所上海分所律师。被告缪友春。原告花旗银行（中国）有限公司上海分行与被告缪友春金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月7日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人彭晨媛到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告花旗银行（中国）有限公司上海分行诉称：2011年9月28日原告与被告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：被告向原告借款269万元，用于购买位于上海市某处房产，贷款期限360个月，预计自2011年9月26日至2041年9月25日，贷款利率亦作出了相应约定，按照等额本息还款方式还款，逾期贷款罚息在合同约定利率基础上上浮50%计算，以所购房产提供抵押担保；当被告出现未按约还款的违约行为时，贷款人有权宣布贷款提前到期并实现抵押权。2011年10月20日原告向被告指定账户发放了贷款269万元，但自2015年2月9日开始，被告未能按约还款，原告发函催要未果，后书面函告宣布贷款提前到期并告知还款和承担相关费用。为维护原告权利，原告提起诉讼，请求判令：1、被告归还原告借款本金2,565,416.5元；2、被告支付原告截至2015年6月10日的利息55,154.39元、逾期利息938.99元及自2015年6月11日至款项清偿之日按合同约定计算的逾期利息；3、被告承担原告律师费6万元；4、如被告届期未能清偿前述债务的，原告有权对被告抵押的位于上海市某处房产实现抵押权，就该抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、诉讼费由被告承担。原告为证明其主张向本院提交了以下证据：1、2011年9月26日原、被告签订的编号SH201***88《个人房产抵押贷款合同》及附件（缪友春的单身声明、授权书、客户声明），证明被告向原告借款269万元用于购买房屋，被告以所购房屋提供抵押担保。2、上海市房地产登记证明（预购商品房抵押），证明2011年10月11日被告购买的位于上海市某处房产办理了预购商品房抵押登记，原告是预购商品房抵押权人。3、电汇凭证，证明2011年10月20日原告按照合同约定向被告指定的上海罗联置业有限公司账户发放了贷款269万元，履行了贷款发放义务。4、原告向被告邮寄的《房产抵押贷款最后催收函》及催收信封复印件，证明因被告自2015年2月9日开始连续4期未按约还款，因催要未果，2015年6月1日发函限期还款，如逾期有权宣布贷款提前到期并处分抵押物。5、原告向被告邮寄的《房产抵押贷款提前到期通知函》及快递凭证，证明因被告未按照原告限定时间偿还到期欠款，原告发函宣布贷款提前到期。6、原告制作的被告账户明细清单，证明截至2015年6月10日被告尚欠本金2,565,416.5元、利息55,154.39元、逾期还款的罚息938.99元。7、2015年6月19日原告与北京市金杜律师事务所上海分所签订的《法律服务协议》、律师费发票、收款回单，证明原告为向被告主张权利聘请律师，支出律师费6万元，根据约定该费用应由被告承担。8、上海市房地产登记簿（房屋状况及产权人信息、土地状况信息、房地产抵押状况信息等），证明2012年9月14日被告名下位于上海市某处房产办理了正式商品房抵押登记手续，原告是抵押权人。被告缪友春未作答辩。鉴于被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明：2011年9月28日原告（甲方，贷款人及抵押权人）与被告（乙方借款人及丙方抵押人）签订编号SH201***88《个人房产抵押贷款合同》，约定：被告向原告借款269万元，用于购买位于上海市宝山区某处房产，贷款期限360个月，预计自2011年9月26日至2041年9月25日，贷款期限自实际发放之日开始计算；贷款利率将在中国人民银行不时颁布之个人住房贷款基准利率基础上由甲方自行确定，人民币贷款年利率5.9925%，合同另就利率调整进行了约定；按照等额本息还款方式还款，每一个月为一个还款期，当月本息当月清偿；逾期贷款罚息在合同约定利率基础上上浮50%计算，甲方依合同规定要求乙方还清欠款（包括宣布提前到期的款项）而乙方未按要求还清的，甲方有权要求计收罚息；借款人以所购房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、复利、罚息等及实现债权、抵押权的一切费用（包括诉讼费、律师费等）；当被告出现未按约还款的违约行为时，贷款人有权宣布贷款提前到期并实现抵押权。2011年10月20日原告向被告指定的上海罗联置业有限公司账户发放了贷款269万元，但自2015年2月9日开始，被告未能按约还款。2015年6月1日原告发函催要未果，后书面函告宣布贷款提前到期并告知还款金额。上海市某处房产系被告名下房产，于2011年10月11日办理了预告抵押权登记，于2012年9月14日办理了抵押权登记，原告系抵押权人。截至2015年6月10日被告尚欠本金2,565,416.5元、利息55,154.39元、逾期还款的罚息938.99元。2015年6月19日原告与北京市金杜律师事务所上海分所签订《法律服务协议》，约定就向被告主张债权聘请律师提供法律服务，自法院受理案件起30日内支付前期律师费6万元，2015年9月23日原告支付了律师费。本院认为：原告与被告之间的借款合同、抵押合同均依法成立，合法有效，受法律保护。原告按约放款后，被告应当按约偿还本息，因被告自2015年2月9日开始逾期还款，原告有权依照合同约定提前收回全部贷款本息并实现抵押权。原告主张的律师费，属于原告损失范畴，金额由原告与律师事务所协商收取，虽然合同中提及了律师费问题，但未约定具体计算标准，故本院根据本案难易程度、宣布贷款提前到期前的应还款金额、标的额等因素酌情支持27,000元。被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为被告放弃相应抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告缪友春归还原告花旗银行（中国）有限公司上海分行借款本金2,565,416.5元，于本判决生效之日起十日内付清。二、被告缪友春支付原告花旗银行（中国）有限公司上海分行截至2015年6月10日的利息55,154.39元、逾期利息938.99元及自2015年6月11日至款项清偿之日按合同约定计算的逾期利息，于本判决生效之日起十日内付清。三、被告缪友春赔偿原告花旗银行（中国）有限公司上海分行律师费损失27,000元，于本判决生效之日起十日内付清。四、被告缪友春届期如不能履行上述付款义务的，原告可以与被告协议以抵押的位于上海市某处房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告清偿。五、对原告花旗银行（中国）有限公司上海分行的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费28,252元、财产保全费5,000元、公告费560元，合计诉讼费33,812元（原告已预缴）由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按上诉状请求金额预缴上诉受理费，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  苏光华代理审判员  王广灏人民陪审员  石忠英二〇一六年二月二十三日书 记 员  施 怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条??债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。????抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。