江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0505民初6652号原告：陆某1，男，1946年8月18日出生，汉族，住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：纪慧，江苏孚佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：常慧，江苏孚佑律师事务所律师。被告：陆某2，男，1971年3月20日出生，汉族，住苏州市虎丘区。被告：陆某3，女，1975年1月31日出生，汉族，住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人（上述两被告共同委托）：何文洁，女，1971年1月22日出生，汉族，系被告陆某2妻子。被告：陆某4，男，1948年9月10日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：陆剑，男，1981年6月4日出生，汉族，住苏州市姑苏区，系被告陆某4儿子。被告：陆某5，女，1951年3月16日出生，汉族，住苏州市虎丘区。被告：陆某6，女，1955年12月27日出生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：王某，男，1967年4月24日出生，汉族，住苏州市虎丘区。被告：王某1，女，1969年2月4日出生，汉族，住苏州市姑苏区。原告陆某1与被告陆某2、陆某3、陆某4、陆某5、陆某6、王某、王某1继承、分家析产纠纷一案，本院于2019年10月24日受理后，由审判员鲍燕娇独任审判，于2020年7月7日公开开庭进行了审理，原告陆某1及其委托诉讼代理人常慧，被告陆某2、陆某3的共同委托诉讼代理人何文洁，被告陆某4的委托诉讼代理人陆剑到庭参加诉讼，被告陆某5、陆某6，王某、王某1经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陆某1向本院提出诉讼请求：1、依法对苏州市虎丘区某某苑9幢104室房屋进行析产分割；2、依法判令苏州市虎丘区某某苑9幢104室房屋归原告所有，由原告向被告支付折价补偿款；3、依法判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告父亲陆某某与母亲毕某共育有二子三女，长子陆某1，次子陆某4，长女陆某7，次女陆某5，三女陆某6，原告父亲陆某某于1982年2月20日去世，母亲毕某于2006年1月26日去世，二人去世时均未留有遗嘱，长女陆某7于2000年3月17日去世，陆某7育有王某、王某1二名子女。原告陆某1与刘某某系夫妻关系，二人育有一子陆某，一女陆某3，刘某某于2011年12月19日去世，去世时未留有遗嘱。2004年因苏州市新区狮山街道某某村2组动迁，原告与被继承人毕某、刘某某共同安置一套位于苏州市房屋，该房屋于2005年12月26日办理产权登记，房屋性质为动迁房，户表安置人员为刘某某、毕某和原告陆某1，现因被继承人毕某、刘某某死亡时未留有遗嘱，且刘某某的父母也先于其死亡，各方未能对房屋归属达成一致，原告为维护其合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告陆某、陆某3辩称，原告拿房后会将房屋出售，原告年岁已高，且涉案房屋是原告的唯一住房，为了原告之后的生活，我们不同意对房屋进行析产。即使析产也应当以市场价进行分割，房产如果拍卖，不能影响被告的权益。因原告起诉，被告不承担诉讼费。被告陆某4辩称，对于我可继承的房产份额，要求原告按照评估鉴定价格支付被告折价款，之前向陆某1出具的情况说明，并非我真实意思的表示，不予认可。因原告起诉，被告不承担诉讼费。被告陆某5辩称，自愿将可继承的位于苏州市虎丘区某某苑9幢104室房屋中属于被继承人毕某的房产份额归原告陆某1所有，且不要求原告支付折价款。被告陆某6辩称，自愿将可继承的位于苏州市虎丘区某某苑9幢104室房屋中属于被继承人毕某的房产份额归原告陆某1所有，不管房屋鉴定价格如何，陆某1需支付房屋折价款30000元。被告王某1辩称，自愿将可继承的位于苏州市虎丘区某某苑9幢104室房屋中属于被继承人毕某的房产份额归原告陆某1所有，不管房屋鉴定价格如何，陆某1需支付房屋折价款15000元。被告王某辩称，自愿将可继承的位于苏州市虎丘区某某苑9幢104室房屋中属于被继承人毕某的房产份额转归原告陆某1所有，不管房屋鉴定价格如何，陆某1需支付房屋折价款15000元。经审理查明，被继承人毕某与其配偶陆某某（1982年2月20日去世）共育有二子三女，分别为长子陆某1，次子陆某4，长女陆某7，次女陆某5，三女陆某6。陆某7于2000年3月17日去世，陆某7与其配偶共育有一子王某，一女王某1。毕某于2006年1月26日去世，被继承人的父母、女儿陆某7均先于其过世，故被继承人毕某的第一顺位法定继承人及代位继承人为陆某1、陆某4、陆某5、陆某6、王某、王某1。陆某1与被继承人刘某某系夫妻关系，二人共育有一子陆某，一女陆某3，刘某某于2011年12月19日去世，其父母均先于其死亡，故被继承人刘某某的第一顺位法定继承人为陆某1、陆某、陆某3。2004年，苏州新区狮山街道某某村2组刘某某户涉征地动迁，动迁安置户表中安置人员为陆某1，刘某某、毕某三人，核定安置面积为90平方米。2004年1月，刘某某与苏州新区房地产开发公司签订房屋购销合同，刘某某户购买苏州市虎丘区房屋一套，2005年12月26日，上述房屋取得不动产权登记，所有权人为刘某某，户表中人员为陆某1、毕某，建筑面积92.19平方米。现因刘某某、毕某相继去世，各继承人未能就被继承人遗产分割过户达成一致，原告遂诉至法院，望判如所请。本案在审理过程中，原告于2020年4月15日向本院申请，要求对上述争议的房屋进行价值评估。本院委托江苏中策行土地房地产资产评估咨询有限公司进行评估。2020年6月2日，江苏中策行土地房地产资产评估咨询有限公司作出中策行（2020）房估字FY0004号《房地产估价报告》，苏州市虎丘区某某苑9幢104室，房屋建筑面积92.19平方米，评估单价每平方米37274元，评估价值3436300元。原告支付了评估费23060元。原告陆某1，被告陆某、陆某3、陆某4、陆某5、陆某6、王某、王某1对上述估价报告未表示异议。案件审理中，法庭向原告向陆某5、陆某6、王某、王某1作谈话并制作笔录，陆某5、陆某6、王某、王某1同意将可继承的份额归原告陆某1所有，由陆某1支付相应的折价款，原告同意支付被告陆某6房屋折价款30000元，支付被告王某1、王某房屋折价款各15000元。另，原告向法庭提交一份情况说明，载明“今有陆某1委托法院买卖母亲毕某30平方遗产中有6平方归陆某4所有。经协商，陆某1同意返还5万元给陆某4，故委托法院办理还款手续，请法院担保、执行。如此次买卖不成，该协议作废”。落款处由陆某4签名，日期为2019年9月28日。庭审中，被告陆某4表示上述情况说明是在原告隐瞒、欺骗的情况下签订，现被告要求按评估得到的市场价格进行折价补偿。以上事实有动迁安置住户登记表、房屋购销合同、房屋权属登记信息查询结果证明、第二次全国人口普查登记表、户口注销证明、常住人口登记表、中策行（2020）房估字FY0004号《房地产估价报告》、谈话笔录、情况说明及庭审笔录等予以证实，本院予以认定。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承开始后，被继承人没有遗嘱和遗赠扶养协议的，按照法定继承办理，由其第一顺位继承人依法继承；继承开始后，继承人没有表示的，视为接受继承，代位继承人一般只能继承其父母有权继承的遗产份额，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。上述某某苑9幢104室房屋系政府因征地动迁而安置被继承人刘某某一户的，根据苏州市虎丘区征地动迁的相关政策及拆迁安置户表中登记的人员，该不动产为原告陆某1、被继承人刘某某、毕某三人共有，其中每人安置的建筑面积30平方米为按份共有，其余的2.19平方米建筑面积应为户表中三人共同共有，故被继承人刘某某、毕某在上述房屋中享有的房产份额是各30.73平方米。被继承人毕某于2006年1月26日死亡后，生前未订立遗嘱，其在上述动迁安置房中的份额应由原告陆某1与被告陆某4、陆某5、陆某6、王某、王某1继承，陆某1、陆某4、陆某5、陆某6可继承的房产份额为6.15平方米，王某、王某1可继承的房产份额为3.07平方米。现被告陆某5表示愿意将可继承的被继承人毕某的房产份额全部赠予原告陆某1所有，系其自主权利的行使，本院予以准许。被告陆某6，王某，王某1要求原告陆某1支付固定数额的折价款，且原告同意支付，双方已达成一致处理意见，本院予以确认。被继承人刘某某于2011年12月19日死亡后，生前未订立遗嘱，其在上述动迁安置房中的份额应由陆某1，陆某、陆某3继承，因原告陆某1继承被继承人毕某的房产份额6.15平方米发生于婚姻关系存续期间，属于夫妻共同财产，故被继承人刘某某的房产份额为33.81平方米，每位继承人可继承的房产份额为11.27平方米。考虑到本案所涉之共有财产系特定物，不宜分割处理，结合目前该房产的实际占有情况以及原、被告在房产中所占比例等情况，应以原告陆某1取得房涉案房屋的全部房产份额，折价补偿被告陆某4、陆某、陆某3应继承的房产份额为宜，折价款计算方式以继承面积*房屋评估单价进行计算，原告陆某1应支付被告陆某4房屋折价款229235.1元，支付被告陆某房屋折价款420077.98元，支付被告陆某3房屋折价款420077.98元。关于被告陆某、陆某3主张不应对涉案房屋进行析产，本案是继承纠纷，被继承人死亡后，各继承人均有权提出诉请，要求对被继承人的合法财产进行继承、分割，故对被告的上述主张，本院不予支持。关于原告陆某1主张被告陆某4曾出具情况说明确认以50000元的价格将可继承的房产份额转给原告，因庭审中被告陆某4明确表示之前的情况说明非其真实意思的表示，其要求继承并且按照现在的市场价进行折价计算，系其自主权利的行使，本院予以确认，故对原告的上述主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第十一条、第十三条第一款、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被继承人毕某、刘某某在苏州市虎丘区某某苑9幢104室（建筑面积92.19平方米）房屋中的房产份额由原告陆某1继承。二、原告陆某1支付被告陆某6房屋折价款30000元，支付被告王某房屋折价款15000元，支付被告王某1房屋折价款15000元，支付被告陆某4房屋折价款229235.1元，支付被告陆某房屋折价款420077.98元，支付被告陆某3房屋折价款420077.98元，于本判决生效之日起十日内履行。三、苏州市虎丘区房屋归原告陆某1单独所有，被告陆某、陆某3、陆某4、陆某5、陆某6、王某、王某1应于本判决生效之日起十日内，协助原告陆某1办理上述房产的变更登记手续。如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：苏州市新区农行商业街支行，账号：5484010********。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元减半收取6900元，鉴定费23060元，合计29960元，由原告负担21305元，被告陆某4负担1997元，被告陆某负担3662元，被告陆某3负担3662元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：105553010********。审判员  鲍燕娇二〇二〇年七月七日书记员  马 静