中华人民共和国山东省博兴县人民法院民 事 判 决 书山东省博兴县人民法院民事判决书（2019）鲁1625民初2815号原告：山东省博兴县新发建筑设备租赁有限公司，住所地山东省博兴县城东街道办事处（渤海油脂南）。法定代表人：王焕新，该公司总经理。被告：天津市宝地建筑工程有限公司，住所地天津市宝坻区城东津围路13号。法定代表人：李传凯，该公司董事长。委托诉讼代理人：王玉枝，山东建仑律师事务所律师。原告山东省博兴县新发建筑设备租赁有限公司（以下简称新发租赁公司）与被告天津市宝地建筑工程有限公司（以下简称宝地建筑公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新发租赁公司法定代表人王焕新，被告宝地建筑公司委托诉讼代理人王玉枝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新发租赁公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间的《租赁合同》；2.判令被告支付原告租金1135911.32元及从起诉至被告实际赔偿租赁设备损失之日的租金（按合同约定标准计算）；3.判令被告赔偿原告租赁设备丢失折价款1179857.80元。4、判令被告承担违约金463153.83元。事实与理由：2014年12月19日，原告与被告签订了一份建筑设备租赁合同，合同签订后，原告按约定将被告租赁的建筑设备交付被告使用，但被告没按合同约定支付相关的租赁费和返还租赁物。原告在2018年4月18日将被告诉至博兴县人民法院，经法院调解被告已结清2018年9月30日之前租赁费，但至今仍欠原告租赁费累计1135911.32元及设备折价款1179857.80元以及违约金463153.83元。宝地建筑公司辩称，一、同意解除双方签署的租赁合同，同时通知新发租赁公司到现场清点租赁物。二、付款条件不成就。宝地建筑公司根据业主的拨款进度支付新发公司租赁费，而现工程一直处于停工状态，故付款条件不成就。三、新发租赁公司主张的租赁费存在明显错误。2018年10月1日之前的租赁费双方已经结清。根据2018年4月18日诉状及（2018）鲁1625民初895号民事调解书，可推算出每天的租赁费为1810.83元。原告主张2018年10月1日至其起诉之日所产生的租赁费应为1810.83元×（402－40天）＝655520.46元。原告在（2018）鲁1625民初895号案件中明确表示存在不能正常使用的租赁物的情况，该租赁费应予扣除。四、原告主张租赁费，同时主张赔偿租赁设备丢失折价款，存在重复计算。在租赁物尚存在情形下，原告要求宝地建筑公司支付折价赔偿违反租赁合同的基本规定及公平原则。五、原告关于违约金的主张不能成立。根据合同约定是每月结算一次，但原告从未要求过租赁物结算，放任租赁费的发生，从而减轻宝地建筑公司的违约责任。其次，参照（2017）鲁1625民初1596号民事调解书内容，违约金应当按照日万分之1.99计算为233513.33元，这与原告主张的相差甚远。原告计算违约金与事实不符，明显过高。本院经审理认定事实如下：2014年12月19日，新发租赁公司与宝地建筑公司签订《租赁合同》，约定由宝地建筑公司租赁新发租赁公司的建筑设备一宗，合同约定了租赁设备的收费标准、修理、清扫、损坏、丢失收费标准及违约责任。合同签订后，新发租赁公司按约定将建筑设备交付宝地建筑公司使用。因宝地建筑公司未按合同约定支付相关的租赁费和返还租赁物，新发租赁公司于2017年7月28日和2018年4月18日两次将宝地建筑公司诉至本院，经本院调解宝地建筑公司已结清2018年9月30日之前的租赁费。双方在（2018）鲁1625民初895号案件中对在租设备明细进行了确认，其中扣件（合同中称为“钢管卡”）9046个，0.006元/个/天；钢管（在合同中称为“钢架管”）17520.3米，0.01元/米/天；顶丝（合同中称为“60型顶丝”）1275支，0.012元/支/天；接管（合同中称为“钢管接头”）143个，0.02元/个/天；塔吊3台，300元/台/天；标准节51节，10元/节/天；扶墙（合同中称为“附着”）12套，10元/套/天。上述在租设备自2018年10月1日至今的租金，宝地建筑公司未予支付，租赁设备也未送回，形成本诉。本院认为，新发租赁公司与宝地建筑公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。新发租赁公司要求解除《租赁合同》，宝地建筑公司表示同意，故对涉案租赁合同予以解除。关于租金数额。截至新发租赁公司起诉之日，双方并未解除合同，宝地建筑公司至今也未返还双方在（2018）鲁1625民初895号案件中确认的在租设备并结清租金，故合同一直处于履行状态，租金持续计算。宝地建筑公司主张工地一直处于停工状态，新发租赁公司明知此情况却一直未要求返还其租赁物，是放任租赁费的发生。本院认为，以上事项并不属于合同约定的新发租赁公司应承担的义务，故对宝地建筑公司的该项主张不予支持。新发租赁公司主张，租金自2018年10月1日起，计算至实际赔偿租赁设备损失之日止，按照合同约定标准计算，本院予以支持。其中，自2018年10月1日至2019年12月31日共计457天，租金计算为（9046个×0.006元/个/天+17520.3米×0.01元/米/天+1275支×0.012元/支/天+143个×0.02元/个/天+3台×300元/台/天+51节×10元/节/天+12套×10元/套/天）×457天=812381.023元；2020年1月1日之后产生的租金，按上述计算方式计算至宝地建筑公司实际送还租赁物之日，如不能送还租赁物，计算至租赁设备折价款支付完毕之日。宝地建筑公司未提交有效证据证实其曾向新发租赁公司就春节期间报停，故对报停日期不再予以审查和扣减。关于租赁设备丢失折价款问题。双方未约定租赁期限，视为不定期租赁，现涉案合同予以解除，宝地建筑公司应及时返还租赁物，如不能及时返还，需赔偿相应损失，即未返还设备的折价款。双方在合同中约定“丢失材料按当时市场价格赔偿”，新发租赁公司主张根据双方在（2018）鲁1625民初895号案件中确认的《在租设备明细表》中的折价进行赔偿，本院予以认可，《在租设备明细表》所有设备折价款共计1179857.80元；如不能全部送还，未送还租赁设备折价款按《在租设备明细表》约定计算折价款数额。关于违约金问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”违约金是以因违约造成损失为基础的，但在本案中已对新发租赁公司主张的租金和返还租赁物（若不能返还，需折价赔偿）的主张予以支持，新发公司并无其他实际损失，故对新发租赁公司主张的违约金不予支持。关于付款条件是否成就问题。涉案租赁合同第10条约定：“租赁费及其它款项结算付清合同终止”。《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”依据上述规定，涉案租赁合同解除，租赁合同设定的权利义务终止，宝地建筑公司应当按照约定付清所有租赁费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：一、解除山东省博兴县新发建筑设备租赁有限公司与天津市宝地建筑工程有限公司签订的《租赁合同》；二、天津市宝地建筑工程有限公司支付山东省博兴县新发建筑设备租赁有限公司租金，其中，自2018年10月1日至2019年12月31日期间的租金为812381.023元，2020年1月1日之后的租金按合同约定的收费标准计算至租赁设备返还（或租赁设备折价款支付完毕）之日止；三、天津市宝地建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还山东省博兴县新发建筑设备租赁有限公司的设备，若不能返还设备，需支付山东省博兴县新发建筑设备租赁有限公司设备折价款1179857.80元；如设备不能全部送还，未送还租赁设备折价款按山东省博兴县新发建筑设备租赁有限公司提交的《在租设备明细表》的约定计算折价款数额。四、驳回山东省博兴县新发建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29031元，由山东省博兴县新发建筑设备租赁有限公司负担8219元，由天津市宝地建筑工程有限公司负担20812元；申请费5000元，由山东省博兴县新发建筑设备租赁有限公司负担1415元，由天津市宝地建筑工程有限公司负担3585元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审 判 长  舒志喜人民陪审员  于立芝人民陪审员  王爱民二〇一九年十二月三十日法官助理卞孟欣书记员李明燕