安徽省宁国市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1881民初4954号 原告：李新全，男，1972年6月15日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 原告：袁碎个，女，1972年1月8日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 两原告共同委托诉讼代理人：雷绪琴，安徽向群律师事务所律师。 被告：宁国市时代家居生活馆，住所地安徽省宁国市金山星河湾1号楼1001-1005号，统一社会信用代码92341881M2OOLCU5C。 经营者：廖奕骏,男，1970年10月29日出生，汉族，住安徽省宁国市。 委托诉讼代理人：夏李华，安徽半茶律师事务所律师。 原告李新全、袁碎个与被告宁国市时代家居生活馆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李新全、袁碎个的诉讼代理人雷绪琴、被告宁国市时代家居生活馆的诉讼代理人夏李华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 李新全、袁碎个向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋占有使用费26200元（52400元/年，自2018年6月16日起至2018年12月15日止）；2、判令被告支付原告垫付的垃圾清运费19500元。前述款项合计:45700元。 事实与理由：两原告系夫妻,对宁国大道时代广场4A幢1004、2004室房产[皖(2017)宁国市不动产权第0001461号]共同共有。被告因经营需要租赁前述房屋）于2012年6月26日与原告李新全签订《门面房租赁合同》,约定,租期5年,自2012年6月15日起至2017年6月15日止,首两年租金为47400元,第三年增加5000元,第四年以后按年在前年度租金基础上递增10%。合同到期后,双方未续签新的书面合同,但被告实际仍在租赁,并于2017年9月8日支付了当年度的租金52400元。但被告后变更经营场所,实际租赁至2018年12月份。自2018年6月16日至实际搬离时止的占有使用费未支付。且在搬离时未对租赁房屋现场予以清理。原告遂诉至法院，请求依法判如所请。 宁国市时代家居生活馆辩称，1、被告与原告的租赁合同为5年，到期后续租一年，2017年9月8日支付了2017年6月15日至2018年6月15日止的房租；2、被告自2018年6月15日与原告终止租赁合同，之前已经做好搬迁工作，新址在宁国市星河湾；3、被告在房租到期后将房屋清理干净交至两原告，无任何垃圾，仅有的铝合金门窗未拆除，但不影响原告房屋重新出租，原告诉请房屋占用使用费无事实理由；4、原告诉请垃圾清运费无事实及理由，被告在2018年6月15日前已清理完毕，原告诉请的垃圾清运费发生在2019年2月27日，是否属实不清楚。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。对当事人有异议的证据及事实，本院依法认定如下: 1、原告提交的三张照片，没有对拍摄时间等予以明确说明，三张照片真实性均存疑，本院不予认定。 2、原告提交的吴文彬与宁国市时代家居生活馆经营者廖奕骏的短信息记录，该份证据被告对真实性予以认可，本院予以确认。该份短信息记录系吴文彬与廖奕骏协商案涉房屋清空并返还的事宜，不能够证明本案的原告与廖奕骏存在同样的商谈事宜。具体的搬迁时间应结合双方的合同约定予以认定。 3、原告提交的收条、微信转账记录,拟证明原告在将房屋另租他人时,因清理支出垃圾清运费19500元；该证据不能够直接证明该费用是因为本案被告产生的，对该组证据不予认可。 4、被告提交的四张照片、一份情况说明与本案无关联性，本院不予认定。 5、宁国市时代家居生活馆提交的证人向某、曹某的证言，二证人对于交还租赁房屋的陈述与廖奕骏的短信息记录不一致，本院对其真实性不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宁国市时代家居生活馆自2007年5月开始租用位于宁国市房屋。后李新全、袁碎个获得该房屋所有权，其二人继续将上述房屋出租给宁国市时代家居生活馆使用，并签订《门面租赁合同》。双方2016年6月26日签订的《门面租赁合同》约定，租赁期限为5年，自2012年6月15日起至2017年6月15日止，宁国市时代家居生活馆应当在合同届满后的十日内返还该房屋，未经李新全、袁碎个同意逾期返还房屋的，每逾期一日，宁国市时代家居生活馆应按1元／平方米向李新全、袁碎个支付该房屋占用费，且宁国市时代家居生活馆按合同约定返还该房屋时，应当经李新全、袁碎个验收认可。2017年6月15日合同到期后，李新全、袁碎个与宁国市时代家居生活馆达成续租的口头协议，由宁国市时代家居生活馆续租案涉房屋一年，年租金为52400元。2018年6月15日口头约定到期后，双方未再达成新的租赁协议。租赁协议到期后，宁国市时代家居生活馆未按协议约定如期返还房屋。2019年2月，李新全与案外人张莎曼签订租赁合同，将案涉房屋出租给张莎曼使用。因占用房屋费用纠纷，李新全、袁碎个遂诉至法院，请求依法判如所请。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，李新全、袁碎个与宁国市时代家居生活馆就位于宁国市房屋达成租赁协议，并签订租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同成立后，双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。2018年6月16日，双方口头约定的租赁期限届满，宁国市时代家居生活馆应当返还租赁物，根据双方前期签订的书面租赁合同的约定，宁国市时代家居生活馆返还房屋的最后时间为租期届满后第十日，且应当经过李新全、袁碎个验收认可。宁国市时代家居生活馆未举证证明其已在合同约定的期限内履行了腾空房屋并告知李新全、袁碎个验收的义务，因此李新全、袁碎个诉请按照2017年度租金标准计算2018年6月26日起至2018年12月15日止的房屋占用费26200元，本院予以支持。原告的证据不能够证实诉请的垃圾清运费是因为本案被告产生的，对其要求被告承担19500元的诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下: 一、被告宁国市时代家居生活馆于本判决生效后十日内支付原告李新全、袁碎个房屋占用使用费合计26200元； 二、驳回原告李新全、袁碎个的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息.。 本案受理费943元，已减半收取471.5元，诉讼保全费520元，合计991.5元，由被告宁国市时代家居生活馆负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员 汪 冰 二〇一九年十二月二十五日 书记员 范啟玲 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。