上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初29019号原告：何雄，男，1964年8月11日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：俞玮月，上海思义律师事务所律师。被告：肖爱佳，男，1983年7月12日出生，汉族，户籍地黑龙江省佳木斯市，现住江苏省昆山市。被告：曲宁，女，1985年4月10日出生，汉族，户籍地黑龙江省佳木斯市，现住江苏省昆山市。原告何雄与被告肖爱佳、曲宁民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，先适用简易程序，后因案情复杂，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何雄的委托诉讼代理人俞玮月到庭参加诉讼，被告肖爱佳、曲宁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告何雄向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同向原告返还借款40万元；2.判令两被告共同向原告支付以借款40万元为基数，自2018年11月26日起至被告实际归还借款之日止，按月利率2%计算的逾期利息；3.判令被告承担抵押担保责任，原告有权就江苏省昆山市花桥镇花安路XXX号XXX号楼XXX室房屋(以下简称2712室房屋)申请折价、拍卖或变卖，所得款项在抵押登记的债权范围(35万元内)优先受偿。事实和理由：原告与两被告通过朋友介绍认识，两被告缺钱向原告提出借款并提供了江苏房屋的产权证。2017年4月25日，双方签订书面的借条约定：借款期限为六个月，借款利息按月利率3%计算，如果逾期还款，逾期利息按每日千分之三计算，为确保两被告履行债务，两被告将名下2712室房屋作为借款抵押，并办理了房屋抵押登记。之后，原告通过银行转账向两被告支付了40万元借款。办理抵押登记时，原告发现该房屋已有80万元的银行抵押贷款，如果以实际借款金额40万元办理抵押，会超出房屋的实际价值，因此以35万元办理抵押登记。借款后，两被告按约定每月支付利息，但自2018年6月开始不能足额支付，原告通过介绍人去催讨，两被告称经济情况不好，虽然每月都有支付利息但不足额。现确认2018年5月之后两被告归还了8次利息，2018年11月26日前的利息已支付。原告认为，双方之间的借款约定合法有效，两被告应当按约定归还本金，原告故诉至法院，望判如所请。被告曲宁未作答辩，亦未向本院提供证据。被告肖爱佳庭后到庭辩称，其与原告经朋友介绍认识，因公司资金周转不灵向原告借款40万元，签借条时其老婆曲宁不在场，被告曲宁的签名由其代签。在昆山房产交易中心办理抵押登记手续时被告曲宁去了，本人也签字了，被告曲宁对借这40万元是知道的。原告支付40万元后，其在短时间内把两到三个月的利息大约2至3万元汇给了原告。对尚欠40万元借款本金认可，逾期利息以40万元为基数没有问题，但月利率2%过高，两被告已还了将近15万元利息，而且现在资金能力有问题，希望原告减免利息。对于第三项诉讼请求由法院依法处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经证据质证、认证，并结合双方当事人的陈述，本院确认事实如下：2017年4月25日，署名为被告肖爱佳、曲宁的借款人向原告何雄借款40万元，并出具借条一份，载明：“今借到何雄伟人民币40万元，月利率3%，本人承诺于2017年10月25日结清本息。如逾期不还本人赔付何雄千分之三每日利息”。诉讼中，被告肖爱佳称被告曲宁的名字由其代签，“何雄伟”系其书写有误，原告何雄则称借款时两被告在场并一起签字，但原告没有核实两被告的身份信息。2017年4月26日，原告何雄向被告曲宁的银行账户转账汇款40万元。2017年6月至2018年5月，两被告通过被告曲宁的银行账户按月向原告支付利息，每月12,000元。诉讼中，原告称从介绍人处取得2017年5月的利息12,000元现金。2018年6月始，两被告不再足额支付利息。2018年6月至2018年11月，两被告支付利息8次，合计53,000元。另查明，原告何雄(出借人、抵押权人)与被告肖爱佳、曲宁(借款人、抵押人)签订了《抵押借款合同书》一份，约定：借款本金35万元，借款期限6个月，自2017年4月22日起至2017年10月21日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。年利率为18%，利息从实际放款之日起计算，利息每月22日支付一次。借款人自愿以昆山市花桥镇花安路XXX号XXX号楼XXX室的房地产权利抵押给抵押权人，该房屋已设定他项权利，本抵押权人享有第二顺序抵押权。经抵押双方当事人协商确认本合同抵押房地产原价值115万元，已抵押给中国农业银行股份有限公司昆山分行80万元整，剩余35万元，本次抵押担保为35万元。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。双方另对其他事项进行了约定。还查明，2712室房屋产权归被告肖爱佳、曲宁所有，该房屋的抵押权登记信息显示：2014年5月13日，权利人中国农业银行股份有限公司昆山分行登记债权数额80万元(债务履行期限2014年4月11日起至2044年4月10日止)；2017年4月27日，权利人何雄登记债权数额35万元(债务履行期限2017年4月22日起至2017年10月21日止)。本院认为，当事人之间合法的借贷关系受法律保护。本案原告提供的现有证据能够证明被告肖爱佳、曲宁向原告何雄借款的事实。关于借款本金，借条与抵押借款合同所记载的借款金额虽有5万元差额，但原告陈述的理由尚属合理，被告肖爱佳亦确认尚欠借款本金为40万元；被告肖爱佳虽辩称借条上被告曲宁的签名由其代签，但被告曲宁在抵押借款合同中作为借款人和抵押人签名，收取借款40万元及支付利息也都通过被告曲宁的银行账户，故可以认定被告曲宁对借款40万元知情且认可，两被告对本案所涉借款负有共同清偿责任。关于逾期利息，两被告截止2018年5月通过被告曲宁的银行账户按月以40万元为基数，月利率3%支付利息，应可以认定被告曲宁对于双方约定的借款利率知情且认可，现原告根据两被告于2018年6月至2018年11月期间的利息支付情况，为便于计算，自愿将利息调整为自2018年11月26日起算，并将月利率调整为2%，于法无悖，本院予以准许。关于抵押权，原、被告在抵押借款合同中对抵押事项有明确约定且办理了抵押登记，抵押权成立，如两被告到期未履行判决确定的给付义务，原告有权以折价或拍卖、变卖该财产的价款在抵押登记的债权数额及范围内优先受偿。被告肖爱佳、曲宁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第(二)项，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告肖爱佳、曲宁于本判决生效之日起十日内归还原告何雄借款40万元；二、被告肖爱佳、曲宁于本判决生效之日起十日内支付原告何雄以40万元为基数，自2018年11月26日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算的利息；三、如被告肖爱佳、曲宁未按上述判决主文第一至第二项确定的期限履行给付义务，原告何雄有权以坐落于江苏省昆山市花桥镇花安路XXX号XXX号楼XXX室抵押财产折价或者以拍卖、变卖上述抵押房产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,780元，由被告肖爱佳、曲宁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  杨建勇审 判 员  杨 婷人民陪审员  陈建珍二〇二〇年二月四日书 记 员  顾艺超附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。