江西省遂川县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0827民初2626号原告：赣州银行股份有限公司遂川支行，住所地：遂川县工农兵大道3号。统一社会信用代码91360827314678586H。负责人：颜海勇，该支行行长。委托诉讼代理人：刘苹，该支行部门经理。被告：李建缝，男，1965年10月30日出生，汉族，住遂川县。被告：李晓辉，男，1993年8月20日出生，汉族，住遂川县。被告：冯卧龙，男，1988年12月20日出生，汉族，住遂川县。被告：李琴，女，1989年11月03日出生，汉族，住遂川县。上列被告委托诉讼代理人：胡春生，江西金秋实律师事务所律师。原告赣州银行股份有限公司遂川支行（以下简称赣州银行遂川支行）与被告李建缝、李晓辉、冯卧龙、李琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，原告赣州银行遂川支行于2019年11月12日向本院申请财产保全，本院经审查，依法作出保全裁定。并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告负责人颜海勇及委托诉讼代理人刘苹、被告委托诉讼代理人胡春生到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赣州银行遂川支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李建缝立即偿还原告贷款本金64万元及相应利息（利息自2019年03月21日起至2019年10月11日按年利率9.0566%计算、自2019年10月28日起按年利率13.58249%计算，并对未支付的利息计收复利)，截至起诉日的本息和为647245.62元；2019年10月28日后仍按照年率13.58249%计算罚息及复利至本息还清为止。2.判令被告李晓辉、冯卧龙、李琴对上述债务承担连带清偿责任。3.判决原告对抵押物即位于遂川县龙川大道御庭小区A幢3号店面（房产证号：遂房权证遂川县字第××号）享有优先受偿权。4.本案案件受理费、资产保全费由四被告承担。事实与理由：被告李小辉与原告于2014年10月16日签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告李小辉以其名下位于遂川县龙川大道御庭小区A幢3号店面房产（房屋产权证号：遂房权证遂川县字第××号)为被告李建缝与原告自2014年10月16日起至2017年10月16日止办理的贷款业务提供抵押担保，抵押担保的最高限额为65万元，双方于2014年10月16日办理了房产权证抵押登记（房他证号为：遂房他证遂川县字第××号）。2017年10月12日原告与被告李建缝签订一份《个人借款合同》，合同金额65万元，合同约定“借款期限为一年，借款利率为8.13%，按季缴息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%。借款到期前，如李建缝不能按照合同约定的结息日付息，则按逾期贷款的罚息利率计收利息并对未付利息计收复利；并且原告可单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求被告李建缝立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。“借款人违约时，应无条件向贷款人清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担贷款人为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用。合同签订后，原告向被告李建缝发放了65万元贷款。2017年10月12日，原告与被告李晓辉、冯卧龙、李琴分别签订了《保证合同》，合同约定李晓辉、冯卧龙、李琴自愿为原告与债务人李建缝签订的《个人借款合同》项下债务提供连带责任保证担保。2018年9月，被告李建缝因经营困难向原告申请了上述65万元贷款展期一年，年利率9.0566%。原告与被告李建缝、李晓辉、冯卧龙、李琴签订了《贷款展期协议书》，约定展期贷款需分期还款，第一期还款日2019年01月18日需还本10万元，第二期还款日2019年5月18日需还本10万元，第三期还款日2019年10月11日需还本45万元。但被告李建缝于2018年12月17日还本1万元，剩余本金未能按期偿还。2019年01月08日，原告向被告李建缝送达了《贷款到期通知书》，告知被告应在2019年01月18日归还本金10万元；2019年04月18日，原告向被告李建缝送达了《贷款到期通知书》，告知被告应在2019年05月18日归还本金10万元，被告李建缝均于送达当日签收了上述《贷款到期通知书》。2019年10月11日贷款到期没有按时归还，2019年10月14日，原告按各被告《商业文件信函和诉讼文书的送达地址的约定》通过中国邮政的EMS寄送了《贷款到期通知书》和《履约担保责任通知书》。原告当庭陈述展期间被告李建缝已经付清本金余额64万元2019年9月20日之前的利息，9月21日之后利息未还。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告诉讼请求。被告辩称，对原告起诉的事实无异议。被告提出起诉日之后的利息不应计算，请求尽快拍卖房产，如果拍卖房产不够，保证人也会尽快履行保证责任。原告有价值102万的房产，完全足够支付本金及利息，所以没必要保全，保全费不应该完全由被告承担。本院经审理认定事实如下：被告李晓辉与原告于2014年10月16日签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告李晓辉以其名下位于遂川县龙川大道御庭小区A幢3号店面房产（房屋产权证号：遂房权证遂川县字第××号)为被告李建缝与原告自2014年10月16日起至2017年10月16日止办理的贷款业务提供抵押担保，抵押担保的最高限额为65万元，双方于2014年10月16日办理了房产权证抵押登记，抵押物位于遂川县龙川大道御庭小区A幢3号店面（房他证号为：遂房他证遂川县字第××号）。2017年10月12日原告与被告李建缝签订一份《个人借款合同》，合同金额65万元，合同签订后，原告向被告李建缝发放了65万元贷款。2018年9月29日，被告李建缝因经营困难向原告申请了上述65万元贷款展期一年，借款期限调整为2017年10月12日至2019年10月11日，年利率9.0566%。原告与借款人被告李建缝、担保人李晓辉、冯卧龙、李琴签订了《贷款展期协议书》，约定展期贷款需分期还款，第一期还款日2019年1月18日需还本10万元，第二期还款日2019年5月18日需还本10万元，第三期还款日2019年10月11日需还本45万元；担保人同意并确认对该笔展期贷款承担保证/抵押/质押担保责任。2018年12月17日被告李建缝还本金1万元，剩余本金未能按期偿还。原告当庭陈述贷款展期间被告李建缝只付了2019年9月20日之前的利息，9月21日之后利息未还。上述事实，有原告提供的最高额抵押合同、借据、个人借款合同、保证合同、贷款展期协议书、最高额保证合同、贷款欠息情况、送达地址约定、房产证、他项房产证复印件、贷款到期通知书、邮寄单、被告个人信息、统一社会信用代码、原告负责人身份证、当庭陈述等证据证实，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《保证合同》、《贷款展期协议书》具有法律效力，双方均应依约履行。原告依约向被告发放了贷款，被告未按合同约定按期还本付息，显然违约，应承担违约责任。故原告要求被告清偿未还借款本息的诉请符合法律规定，本院予以支持。被告李晓辉、冯卧龙、李琴作为保证人未履行担保责任，原告主张其承担连带清偿责任，本院予以支持。原告主张对贷款抵押物享有优先受偿权，因双方签订了《最高额抵押合同》，故对其诉请本院予以支持，但优先受偿权应以抵押登记的最高限额65万元为限。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，判决如下：一、被告李建缝在判决生效之日起三十日内偿还原告赣州银行股份有限公司遂川支行借款本金64万元、并支付按合同约定的年利率9.0566%计算从2019年9月21日起至借款还清之日止利息。被告李晓辉、冯卧龙、李琴对上述款项负连带清偿责任。二、原告赣州银行股份有限公司遂川支行对被告李晓辉抵押在最高额抵押登记的抵押物即位于遂川县龙川大道御庭小区A幢3号店面（房产证号：遂房权证遂川县字第××号）拍卖、变卖收益享有最高限额65万元优先受偿权。三、驳回原告赣州银行股份有限公司遂川支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5137元，保全费4020元，合计9157元，由被告李建缝负担,被告李小辉、冯卧龙、李琴负连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员  郭冬根二〇一九年十二月三日书记员  郭琴彦