河南省宁陵县人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1423民初3012号原告:张志坤，男，汉族，1966年3月4日出生，户籍地河南省宁陵县，现住河南省宁陵县。原告:洪玉玲，女，汉族，1975年8月29日出生，户籍地河南省宁陵县，现住河南省宁陵县。二原告共同委托诉讼代理人:徐文勇，河南信陵律师事务所律师。被告:张志波,又名张团结，男，汉族，1971年8月16日出生，户籍地新疆阜康市，现住河南省宁陵县。被告:肖艳玲，女，汉族，1972年11月15日出生，户籍地新疆阜康市，现住河南省宁陵县。原告张志坤、洪玉玲与被告张志波、肖艳玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序于2019年11月22日进行了公开开庭审理，原告张志坤、洪玉玲的共同委托诉讼代理人徐文勇,被告张志波、肖艳玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告归还购房款200000元及利息。2.诉讼费由被告承担。事实和理由:二被告系夫妻关系，2015年底，二被告购买原告在三里河村自建的宅院一处，内有房屋三间两层及门楼，当时双方口头商议的总价款为40万元。因为原告张志坤与被告张团结系兄弟关系，考虑到亲情当时并未让其付完全部购房款，也没有签订购房合同，仅让其支付50000元，剩余房款也没有让其出具欠条，后经多次催要，二被告又分期分批给付了部分房款，但后来向二被告催要剩余的房款时，二被告以已经将购房款全部付清为由拒付剩余的购房款，为此双方发生纠纷，经亲戚、朋友协调，双方经结算，实际二被告仅首付款50000元，加上陆续给付的150000元，共计给付200000元，剩余的购房款200000元由二被告与二原告达成协议，双方协议约定下欠购房款200000元必须由二被告付清款后该宅院及房屋才能归二被告所有和使用，被告张团结与他人因为合伙承包着史丹利公司的工程项目，其承诺待史丹利的第一批项目款给付到位后立即付清给原告，但史丹利公司已经多次给付其项目款累计已经达几百万元，而被告却迟迟不给付原告的房款，经催要二被告又以已经付清购房款为由拒付。二被告为原告出具有欠款协议，应当按照协议书约定的欠款数额和给付时间付清购房款，却拒绝给付，无奈原告为维护自身合法权益，只有诉至人民法院，请求依法判令二被告给付拖欠原告的购房款200000元，以及自出具协议之日起至付清款之日止的利息，利息利率按照中国商业银行同期银行贷款利率计算。被告张志波、肖艳玲辩称，为张志坤打的条是170000元，为何原告起诉的是200000元，且打条是张志波的三哥逼迫张志波打的，张志波打条的目的是把其骨折休养好后再给原告进行算账，该谁的谁还。因为张志坤把张志波的五个脚趾头打伤四个，张志坤是张志波的哥，张志坤连着三天去被告家中闹，都是闹到晚上二三点，张志波害怕张志坤，家里的孩子还正在考高中考大学，所以张志波的三哥听说这个事情后才回来协调这个事，三哥说让被告先打条，张志波为了不影响孩子考学所以才打的条。张志波的三哥还说让张志波该打条打条，待张志波的伤好后再叫张志波与张志坤算账，看已经给付张志坤多少钱，还欠张志坤多少，或者张志坤欠张志波多少，到时算账后再行一块计算。因为这一次张志坤起诉后又找说和协调这个事，在协调这个事的时候张志坤又让张贤本打张志波，这一次张志波害怕挨打又跑出去了。如果说不给被告再次算账，这笔钱被告不会归还。张志波在工地上干活时，张志坤找人到工地上连着二天去闹，当时张志波不在工地，工地上的老总给张志波说了，肖艳玲的手机上都有录音。对双方当事人无异议的证据依法予以确认，对有异议的证据分析如下：原告提交的2017年5月27日协议书系双方自愿达成，被告没有提交证据证明该协议受逼迫签订，也未提交证据证明该协议内容不具有客观性，被告的异议理由不成立，对其异议不予支持，该证据具有客观性、合法性，与本案的事实具有关联性，依法予以确认。被告提交的录音与本案的案件事实不具有关联性，不予确认。通过庭审中调查及对上述证据的分析认定，本院可以确认以下案件事实：原告张志坤与洪玉玲系夫妻关系，被告张志波与肖艳玲系夫妻关系，原告张志坤与被告张志波系兄弟关系。原告张志坤、洪玉玲在宁陵县城郊乡××村自建宅院一处于2015年底出售给被告张志波、肖艳玲，双方没有签订买卖合同，口头约定买卖价格为400000元，没有约定具体的还款时间。口头合同达成后，原告张志坤、洪玉玲将口头约定的买卖标的物宅院一处交付给被告张志波、肖艳玲。经原告催要，被告张志波多次给付原告张志坤价款共计200000元，余款经催要二被告没有给付，原告向被告催要时双方发生纠纷，经原告张志坤的胞弟（被告张志波的胞兄）张志博协调，双方达成协议并制作协议书1份，其内容为：“甲方：张志坤洪玉玲乙方：肖艳玲张团结经双方协商，在公平、合理的原则之下，现双方共同达成以下协议：一、甲方同意将位于宁陵县三里河西头自有住房及院落转让给乙方所有。二、双方协商该房宅及院落价格为人民币：肆拾万元整（400000.00元）。三、现乙方已付人民币贰拾万元整给甲方，下欠余款贰拾万元整。四、下欠余款贰拾万元整乙方必须付清后，此房屋及院落才能全权归乙方所有，乙方在没有付清下余欠款时，该房宅及院落产权归甲方。五、下欠余款贰拾万元整，甲方同意乙方待工程款到位后，立即付清甲方，房屋所有权即转移为乙方所有。六、此住房余款全部结清后，甲乙双方无任何经济纠纷，互不相欠。七、此协议生效后，原各自经营的人所有业务，互不干扰。八、此协议一式二份，甲乙双方夫妻及两位证明人签字后生效，不得反悔。甲方签字：张志坤洪玉玲乙方签字：肖艳玲张团结证明人签字：张志博2017年5月27日”，此协议签订后被告肖艳玲、张志波没有给付原告张志坤、洪玉玲款，现在被告张志波与王华合伙承包的工程款已经支付给其合伙人王华名下，因为被告张志波、肖艳玲以已经全部将购房款给付了张志坤为由拒付，原告诉至本院，本院在审理过程中已经查封了支付给张志波、王华的工程款（工程款拨付到王华名下）。本院认为：原告张志坤与被告张志波系胞兄弟关系，双方在协商宅院买卖事宜时没有签订书面合同，警示口头约定，系典型的民间买卖习俗形式；二被告认可宅院买卖一事，也认可房屋已经交付使用，故原被告之间的口头买卖合同成立，且双方的约定不违反国家法律法规的禁止性规定，也不损害国家、集体和他人的合法权利，应为有效合同，受法律保护。合同签订后原告已经履行了交付义务，二被告已经给付原告部分价款，剩余价款被告以已经全部付清为由拒付，没有提交已经全部付清的证据，而在原告催要时双方发生纠纷经其胞兄弟张志博调解二被告与原告出具了协议书，被告称该协议书系受逼迫所打，其没有提交受逼迫的证据，其应当承担举证不能的法律责任，该协议书应当视为二被告的真实意思表示，且于法无悖，故该协议依法成立有效，双方理应恪守，而被告拒绝履行协议约定的付款义务对引起本案纠纷应当承担全部责任，原告要求被告支付价款的理由成立，符合法律规定，应当予以支持；而原告要求支付利息的诉讼请求，因为双方没有利息约定，也没有约定具体的还款时间，仅约定了待被告的工程款到位后立即付清，在被告张志波的工程款获得后却拒付，导致原告诉讼至本院，故原告要求被告支付利息的诉讼请求应当自本案立案日起计算，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”的规定计算利息。二被告系夫妻关系，购买原告的宅院是其婚姻关系存续期间为了家庭共同生活，且协议书也系二被告共同与原告签订，应当为二被告的共同债务，由二被告共同归还并承担连带责任。被告辩称已经全部支付给了原告购房款，且辩称支付价款均在2017年5月27日与原告达成协议之前，其没有提交证据，也没有证据加以证明该协议书受逼迫所达成，故其辩称理由不成立，而被告辩称为原告出具有欠款金额为170000元的欠条，没有提交证据加以证明，应当承担举证不能的法律后果，对其辩解不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百七十八条，《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：被告张志波、肖艳玲共同归还原告张志坤、洪玉玲人民币200000元和利息（利息自2019年11月1日起至付清款之日止，利率按照中国商业银行同期报价利率计算），并由被告张志波、肖艳玲互负连带责任。如被告张志波、肖艳玲未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4300元、减半收取2150元，诉讼保全费1520元，共计3670元由被告张志波、肖艳玲共同负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提供副本一式五份，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  吕春元二〇一九年十一月二十九日书记员  楚琳琳