江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）太商初字第01125号 原告中国农业银行股份有限公司太仓分行，住所地太仓市城厢镇。 负责人周文军，该行行长。 委托代理人王敏，江苏众谊律师事务所律师。 被告吴晓东。 原告中国农业银行股份有限公司太仓分行诉被告吴晓东金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月17日受理后，依法由审判员陆薇适用简易程序，于2014年10月14日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司太仓分行的委托代理人王敏，被告吴晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司太仓分行诉称：2012年3月28日，原、被告签订了编号为32020120120031753的《个人购房担保借款合同》约定，被告向原告借款74万元，借款用途为购买太仓市城厢镇上海东路188号6幢901室房屋，借款利率为借款发放日基准利率上浮5%，借款期限360个月，自2012年3月28日起至2042年3月27日止，还款周期为一个月，还款日为借款对应日。借款合同还约定，抵押人同意以本合同第34条约定的财产担保本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告为实现债权和抵押权的一切费用。贷款人对于逾期借款从逾期之日起在本合同约定执行利率基础上上浮50%计收复息，直至本息清偿为止。对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行的规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正、提前收回已发放的借款、有权提前行使担保权等。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订当日，原告按约发放了贷款74万元；2013年12月26日，原告就抵押房屋办理了抵押登记手续，抵押债权数额为74万元。但被告自2014年1月28日起至2014年7月28日连续7个月未按约定按期足额还本付息。原告委托律师于2014年4月26日向被告发律师函，要求被告还款付息，但被告仍未履行。截止2013年8月21日，被告已结欠原告借款本金724149.58元、利息22468.11元、罚息125元、复利683.68元。根据合同约定，被告未按期足额还本付息，原告有权提前收回借款，有权提前行使担保权。原告为此诉至法院，请求判令：1、被告吴晓东归还原告借款本金724149.58元，利息（罚息、复利）23276.79元（暂算至2014年8月21日，之后按借款合同约定计算至本息还清之日止）；2、被告赔偿原告律师费损失36000元；3、被告届时不履行上述第一、二项债务的，原告有权以拍卖、变卖被告的抵押物（坐落于太仓市城厢镇上海东路188号6幢×××室房屋）后所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。 被告吴晓东辩称：对借款的事实和拖欠借款的本息数额没有异议，律师费请求法院依法核定。办理贷款的具体流程我不是很清楚，是否有抵押我也不清楚。 经审理查明：2012年3月28日，原、被告签订了一份《个人购房担保借款合同》（编号32020120120031753），约定由原告向被告提供借款74万元用于购买位于太仓市城厢镇县府东街南侧太仓万达广场北区6号楼×××室房屋。借款期限360个月，具体起止期间以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定。如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率相应调整。采用等额本息还款法，还款日为每月的借款发放对应日。被告以上述所购买的房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等为实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。如借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权对其限期纠正，或者提前收回已发放的借款，有权提前行使抵押担保权等措施。因借款人、担保人违约致使原告采用诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 同日，原告向被告发放了贷款74万元，执行年利率6.6975%，借款期限自2012年3月28日至2042年3月27日止，按月还款，还款日为28日。 2013年12月26日，原告就被告抵押的房屋办理了抵押登记手续。抵押房屋的所有权人为吴晓东，房屋位于太仓市城厢镇上海东路×××室，所有权证号：×××，他项权证号：×××，债权数额74万。 借款期间，被告自2014年1月开始连续8个月未归还借款，截止2014年8月21日尚欠原告借款本金724149.58元，利息23276.79元。 原告为此诉至本院，并与江苏众谊律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师费36000元。 上述事实，由原告提供的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、他项权证、逾期还贷明细表、原告出具的贷款余额及利息证明、《委托代理合同》、律师费收费标准、律师费发票以及原、被告的陈述等证据予以证实。 本院认为：原、被告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，应受法律保护。原告按照上述合同约定向被告发放了贷款74万元，已经履行了合同约定的义务。借款期间，被告连续多期未能按约履行还款义务，已经构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回已经发放的全部借款，要求被告承担因逾期还款产生的利息、罚息、复利，并赔偿原告为实现债权而产生的律师费。现被告尚欠原告借款本金724149.58元，利息23276.79元（暂算至2014年8月21日，之后产生的利息按照《个人购房担保借款合同》约定计算），本院予以确认，故对原告该项诉请本院予以支持。根据本案所涉合同标的，原告主张的律师费36000元，符合江苏省规定的收费标准，本院予以支持。《个人购房担保借款合同》同时约定，被告以其名下的房屋为上述借款提供抵押担保，并且依法办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。如被告到期未能清偿上述债务，原告有权以被告抵押的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，判决如下： 一、被告吴晓东于本判决生效后10日内归还原告中国农业银行股份有限公司太仓分行借款本金724149.58元，利息23276.79元（暂算至2014年8月21日，之后按照《个人购房担保借款合同》约定计算至款项付清之日止）。 二、被告吴晓东于本判决生效后10日内支付原告中国农业银行股份有限公司太仓分行律师费36000元。 上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓支行，账号：45×××14。 三、如被告吴晓东到期未能清偿上述债务，原告中国农业银行股份有限公司太仓分行有权以被告吴晓东名下位于太仓市城厢镇上海东路×××室房屋（所有权证号：×××，他项权证号：×××，债权数额74万）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 案件受理费11714元，减半收取5857元，由被告吴晓东负担。原告同意预交的案件受理费由被告直接给付，本院不再退还，由被告在本判决生效后10日内直接给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。 审判员  陆薇 二〇一四年十月二十日 书记员  周静 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： 被担保债权的种类和数额； 债务人履行债务的期限； 抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； 担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。