呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2018）内0105民初8181号原告：史冠嫱，女，无固定职业。委托诉讼代理人：宫国新，内蒙古缘合（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐靖，内蒙古缘合（呼和浩特）律师事务所律师。被告：内蒙古金隅置地投资有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区南二环与丰州路交汇处南金隅丽港城售楼处。法定代表人：王新光，总经理。委托诉讼代理人：赵国威，内蒙古河洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈更新，男，内蒙古金隅置地投资有限公司项目副经理。原告史冠嫱与被告内蒙古金隅置地投资有限公司（以下简称金隅公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月13日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月10日公开开庭进行了审理。原告史冠嫱的委托诉讼代理人徐靖、宫国新，被告金隅公司的委托诉讼代理人赵国威、陈更新到庭参加诉讼。本院于2018年12月10日作出（2018）内0105民初8181号民事裁定书，中止本案诉讼。本案现已审理终结。史冠嫱向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自房屋交付之日起至完成工程竣工验收备案之日的违约金，暂计算至2018年6月30日为101,665.7488元（943,096元*539天*0.0002）；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年3月2日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告坐落于内蒙自治区呼和浩特市××区商品房，房屋面积112.77平方米，房屋总价943,096元。合同第九条商品房交付条件约定：“该商品房交付时应符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收证明文件;2、该商品房已取得房屋测绘报告。”合同第十一条交付时间和手续约定：“（一）出卖人应在2017年1月7日前向买受人交付该商品房。”合同第十二条逾期交付责任约定：“……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二（该比率应当不低于本条第(1)项中的比率）的违约金。”原告已按照合同约定支付了该房屋全部价款，履行了全部的合同义务。原告所购买的房屋出租给内蒙古途家商业管理有限公司（以下简称途家公司）开办公寓式酒店。被告交付房屋后，原告即将房屋交给途家公司用于酒店开业准备，途家公司也按租赁合同开始给付原告租金。2018年3月末，途家公司突然通知原告，由于原告房屋所在的工程没有通过一次消防验收，房屋无法实际投入使用，途家公司停止向原告支付租金，并要求原告返还此前已经支付的租金，如不返还则抵偿房屋能够正常使用以后的租金。原告得知此情况后，即向被告提出尽快办理一次消防验收，并按合同约定要求被告承担违约责任。被告在2018年6月份办理了一次消防验收手续，但拒绝承担违约责任。原告认为，原告购买的房屋用于经营，由于被告房屋所在的工程一次消防没有验收合格，房屋无法使用，给原告造成了很大的经济损失。被告向原告交付的房屋不能使用，已经构成了违约，其应当依照《商品房买卖合同（预售）》第十二条的约定向原告承担违约责任。现原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定提起诉讼，请予支持。金隅公司辩称，金隅公司于2014年12月与天津万辉商业管理有限公司（以下简称万辉公司）签订《房屋包销代理合同》，涉案项目由万辉公司组织销售，金隅公司经万辉公司的指定与业主签订商品房买卖合同，故金隅公司与原告并无实际上的房屋买卖法律关系。涉案房屋由金隅公司开发建设，但商品房买卖合同约定交付的房屋是毛坯房，酒店装修、消防验收均由万辉公司负责。金隅公司于2017年5月31日取得五方验收文件，于2018年6月7日完成建设工程消防验收。系万辉公司在装修过程中出现问题，导致涉案房屋迟迟不能完成消防验收，故请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年11月25日，史冠嫱（甲方、出租人）与途家公司（乙方、承租人）签订《房屋租赁合同》，约定房屋位于呼和浩特市××区，建筑面积112.77平方米，租赁用途为酒店式公寓出租经营，租赁期限自2017年7月1日至2032年6月30日。2016年11月25日，史冠嫱（甲方、出租人）与途家公司（乙方、受托方）签订《物业委托管理经营合同》，约定托管物业位于呼和浩特市××区，已按照四星级以上酒店客房标准装修，托管物业的经营模式为公寓式酒店出租经营，托管经营的期限自2017年7月1日至2032年6月30日止。2017年3月1日，金隅公司出具收据一张，载明收到史冠嫱房款943,096元。2017年3月2日，史冠嫱（买受人）与金隅公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，合同编号为YS(2017）0005692。第一条、第三条约定，商品房坐落于××路，规划用途为办公，建筑总层数为19层，预测建筑面积共112.77平方米。第六条约定，按照建筑面积计算，商品房总价款为943,096元。第九条约定，该商品房交付时应符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;2.该商品房已取得房屋测绘报告。第十一条约定，出卖人应当在2017年1月7日前向买受人交付该商品房；交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，按照逾期时间分别处理；逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。2015年2月12日，呼和浩特市标准房产测绘所出具金隅环球金融中心4号楼6号楼《房屋面积暂测成果报告书》【呼标准房暂测字（2014）第Z019-4号】。截至2017年6月，涉案建筑经过建设、勘察、设计、施工、监理单位五方验收。2018年4月13日，呼和浩特市标准房产测绘所出具金隅环球金融中心4号楼6号楼《房屋面积测绘成果报告书》【呼标准房测字（2016）第067-1号】。2018年3月29日，呼和浩特市公安消防支队赛罕区大队出具《呼和浩特市赛罕区公安消防大队行政处罚决定书》【赛公（消）行罚决字﹝2018﹞0012号】，载明途家公司新建的途家斯维登酒店（地址赛罕区市公安局对面金隅环球金融中心4号楼西塔9047#）未经消防验收擅自投入使用，决定给予途家公司新建的途家斯维登酒店责令停止使用，并处罚款3万元的处罚。2018年3月31日，途家公司向史冠嫱发出《通知》，载明由于金隅公司所建房屋一次消防没有验收合格，导致房屋整体不能进行竣工验收备案，房屋没有达到交付、使用条件，通知自2018年4月1日起停止按月支付租金，途家公司此前已支付的租金，史冠嫱应当予以返还。2018年6月7日，呼和浩特市公安消防支队向金隅公司出具《内蒙古自治区呼和浩特市公安消防支队建设工程消防验收意见书》【（呼）公消验[2018]第0103号】，载明对金隅公司申报的金隅环球金融中心进行了资料审查，经现场复验，符合要求，予以通过。史冠嫱及金隅公司均认可，金隅公司已在《商品房买卖合同（预售）》约定的期限内交付涉案房屋（毛坯房），装修公司接收房屋完成装修后交付给途家公司经营公寓式酒店。史冠嫱称，途家公司已向其支付涉案房屋2017年7月至2018年3月租金，自2018年8月起恢复支付租金。本院认为，史冠嫱与金隅公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，史冠嫱向金隅公司支付全部购房款，金隅公司应按合同约定向史冠嫱交付房屋。关于史冠嫱要求金隅公司支付自房屋交付之日起至完成工程竣工验收备案之日的违约金的诉讼请求，由于史冠嫱认可金隅公司已在《商品房买卖合同（预售）》约定的期限内交付涉案房屋，故本案的争议焦点为金隅公司交付的房屋是否符合《商品房买卖合同（预售）》第九条约定的条件及史冠嫱要求金隅公司支付违约金有无事实及法律依据。依据《商品房买卖合同（预售）》第九条之约定，涉案房屋在交付时应当符合两项条件，即已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告。综合本案证据，截至2017年1月7日，涉案房屋已取得《房屋面积暂测成果报告书》，未经过五方验收，未通过建设工程消防验收，亦未取得建设工程竣工验收备案证明文件。史冠嫱作为买受人，有权查验房屋相关证明文件并提出异议，但装修公司经史冠嫱同意进行装修，史冠嫱或装修公司均未提出房屋不符合交付条件，亦未拒收房屋，应视为史冠嫱认可金隅公司交付的房屋。且装修公司接收、装修涉案房屋后交付给途家公司经营酒店式公寓，途家公司按照《房屋租赁合同》的约定自2017年7月1日起向史冠嫱支付租金，史冠嫱因涉案房屋获得租金收益，并未产生相关损失。另外，涉案房屋已经过五方验收，亦通过消防验收，途家公司自2018年8月恢复支付租金。故史冠嫱要求金隅公司支付违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告史冠嫱的诉讼请求。案件受理费已减半收取1167元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 冯一凡 二○一九年十一月十八日书记员 云利荣