苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初9041号 原告：中国建设银行股份有限公司苏州城中支行，住所地苏州市三香路618号。 负责人：邹月静，该支行行长。 委托诉讼代理人：金莉，江苏立泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨亚琴，江苏立泰律师事务所律师。 被告：顾旭东，男，1990年3月12日出生，汉族，户籍所在地安徽省寿县，现羁押于浙江省嘉善县看守所。 委托诉讼代理人：郑夏，江苏法舟律师事务所律师。 被告：王修献，女，1992年3月1日出生，汉族，住安徽省寿县。 被告：苏州睿升房地产开发有限公司，工商注册地江苏省苏州市相城区黄桥街道华元路三角咀家园，实际经营地上海市长宁区淞虹路207号明基商务广场D幢3层东原地产。 法定代表人：宋斌，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：孟天舒，该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行（以下简称“建行城中支行”）与被告顾旭东、王修献、苏州睿升房地产开发有限公司（以下简称“睿升公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案受理后，依法由审判员浦莉独任审理，并于同年12月10日公开开庭进行了审理。原告建行城中支行的委托诉讼代理人金莉、被告顾旭东的委托诉讼代理人郑夏、被告王修献、被告睿升公司的委托诉讼代理人孟天舒均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行城中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告顾旭东、王修献归还原告贷款本金2210535.85元、利息47327.21元、罚息137.41元、复利612.28元，合计2258612.75元（暂算至2019年10月16日，之后利息、罚息、复利按合同约定利率计算至还清贷款本息之日止）；2、判令被告顾旭东、王修献承担原告实现本债权所支付的律师费用85658元；3、判令被告睿升公司对被告顾旭东、王修献的上述债务承担连带清楚责任；4、判令被告顾旭东、王修献、睿升公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年1月30日，被告顾旭东、王修献、睿升公司与原告建行城中支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告顾旭东、王修献向原告建行城中支行借款人民币2220000元，借款期限自2019年1月30日至2049年1月30日，借款用途为购买苏州市相城区房屋，由被告睿升公司提供连带责任保证担保。被告顾旭东、王修献与原告建行城中支行签署了《补充协议》，约定了被告顾旭东、王修献的法律文书的送达地址。2019年2月3日，原告建行城中支行依约发放了上述贷款。但被告顾旭东、王修献未按照合同约定还本付息，被告睿升公司也未代偿。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十五条、第十六条约定，原告建行城中支行要求被告顾旭东、王修献立即提前偿还全部借款，即归还贷款本金2210535.85元、利息47327.21元、罚息137.41元、复利612.28元，共计2258613.75元（暂算至2019年10月16日，之后利息、罚息、复利按合同约定算至本息还清之日止）。被告睿升公司承担连带保证责任。 被告顾旭东辩称：对本案借款的事实及欠款的事实均无异议，对借款的金额及欠款的金额均无异议。请求法院依法判决。 被告王修献辩称：对本案借款的事实及欠款的事实均无异议，对借款的金额及欠款的金额均无异议。请求法院依法判决。 被告睿升公司辩称：因为本案的本金及相关罚息均系由被告顾旭东、王修献断供导致的，应当由被告顾旭东、王修献承担全部责任，最终的责任承担以法院的裁判文书为准。对本公司作为担保人承担阶段性连带保证责任无异议。本公司损失的承担也以法院裁判文书为准。 经审理查明：2019年1月30日，原告建行城中支行与被告顾旭东、王修献、睿升公司签订编号为322989067-2012-20191203921《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：1、被告顾旭东、王修献向原告建行城中支行借款人民币222万元，用于购买坐落于苏州市相城区房屋。借款期限为360个月，自2019年1月30日起至2049年1月30日止。本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。还款方法为等额本息，每月的1日还款。2、本合同项下的贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述调整幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。3、本合同项下担保方式为保证和抵押，保证人为被告睿升公司。保证方式为连带责任保证。保证人的保证期限为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证担保的范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。4、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。5、贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。借款人顾旭东还在合同中摘抄“本人已充分知晓、理解借款合同内容”并签字确认。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告建行城中支行与被告顾旭东、王修献、睿升公司分别在合同贷款人、借款人（抵押人）、保证人处签名、盖章。 此后，原告建行城中支行与被告顾旭东、王修献签订《补充协议》一份，协议约定：借款人与贷款人经协商一致，就各方于2019年1月30日签署的编号为322989067-2012-20191203921《个人住房（商业用房）借款合同》补充约定如下：1、借款人确认下列地址为贷款人送达催收函、对账单等文书以及产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。详细地址：苏州市姑苏区；邮编：215000；收件人：顾旭东；联系电话：151××××0140。如上述送达地址有变更的，应当及时书面告知贷款人，如借款人指定代收人的，指定代收人的签收视为借款人本人签收。2、借款人确认上述地址适用于合同成立时起至债务履行完毕之日止，包括产生纠纷涉诉后的法院审理、执行阶段。3、因借款人自己提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更未及时书面告知，或借款人本人或其指定的代收人拒绝签收，导致文书未被借款人实际接收的，文书被退回之日视为送达之日。4、本协议为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。本协议与原合同约定不符的以本协议为准，本协议未涉及部分仍按原合同执行。 2019年2月3日，原告建行城中支行向被告顾旭东、王修献发放贷款人民币222万元（发放至借款合同第三十二条约定的借款人指定的收款账户，账户名称：苏州睿升房地产开发有限公司，账号：32×××20，开户银行：建行苏州黄桥支行）。上述贷款发放后，被告顾旭东、王修献未能按约还本付息，被告睿升公司也未代偿。原告建行城中支行依照合同约定宣布贷款全部提前到期。截至2019年10月16日，被告顾旭东、王修献共结欠原告建行城中支行贷款本金2210535.85元及利息47327.21元、罚息137.41元、复利612.28元。 另查明：为实现本案债权，中国建设银行股份有限公司苏州分行与江苏立泰律师事务所签订《委托代理协议》一份，并约定律师代理费用85658元。2019年12月10日，江苏立泰律师事务所委派律师到庭参加了本案的诉讼活动。 在庭审中，原告建行城中支行与被告顾旭东、王修献、睿升公司一致确认案涉坐落于苏州市相城区房屋尚未交房，且目前尚未办理产证，故相应的抵押权他项权证无法办理。 以上事实，由原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《补充协议》、《个人贷款支付凭证》、个人贷款对账单、结清试算截屏、《委托代理协议》及本院庭审笔录、本院至浙江省嘉善县看守所的讯问笔录等予以证明。 本院认为，原告建行城中支行与被告顾旭东、王修献、睿升公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原告建行城中支行与被告顾旭东、王修献签订的《补充协议》系各方当事人真实意思表示，内容合法有效。各方均应按合同的约定履行各自义务。上述合同签订后,原告建行城中支行按约向被告顾旭东、王修献发放了借款，但被告顾旭东、王修献未能按约履行还款义务，其行为已经构成违约，故对原告建行城中支行依照合同约定宣布借款全部提前到期，并要求被告顾旭东、王修献立即归还全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。被告睿升公司自愿为被告顾旭东、王修献结欠原告的上述债务（含案件受理费、财产保全费）提供阶段性连带责任保证担保，故被告睿升公司应当对被告顾旭东、王修献结欠原告的上述债务（含案件受理费、财产保全费）在原告依法取得房屋他项权证之前承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告顾旭东、王修献于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行借款本金2210535.85元、利息47327.21元、罚息137.41元、复利612.28元，合计2258612.75元（暂算至2019年10月16日，之后利息、罚息、复利按合同约定利率计算至实际给付之日止）。 二、被告顾旭东、王修献于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行律师费损失85658元。 三、被告苏州睿升房地产开发有限公司对被告顾旭东、王修献结欠原告的上述债务（含案件受理费、财产保全费）承担连带清偿责任。被告苏州睿升房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告顾旭东、王修献追偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25554元，减半收取12777元，财产保全费5000元，合计17777元，由被告顾旭东、王修献共同负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内履行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员 浦 莉 二〇一九年十二月十日 书记员 张静轶 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。