山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初8453号 原告：中信银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市南区香港中路22号，统一社会信用代码91370200863607414Y。 主要负责人：刘泽云，行长。 委托诉讼代理人：张永进，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王佳，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 被告：周步然，男，1988年6月7日出生，汉族，住山东省安丘市。 被告：荆汉菲，女，1986年3月25日出生，汉族，住山东省平度市。 原告中信银行股份有限公司青岛分行（以下简称中信银行）与被告周步然、荆汉菲金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行委托诉讼代理人张永进、王佳，被告周步然、荆汉菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行向本院提出诉讼请求：1.周步然偿还中信银行编号为银青开字/第811062024224号《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》项下借款本金386528.84元及已欠利息、罚息、复利等7764.24元（截至2019年8月6日），以及自2019年8月7日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利等；2.荆汉菲对周步然的上述债务承担共同清偿责任；3.中信银行对周步然、荆汉菲提供抵押的位于青岛市黄岛区滨海大道路XXXX号XX栋X单元XXXX房屋变现款享有优先受偿权；4.周步然、荆汉菲承担本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等实现债权的费用。诉讼中，中信银行变更诉讼请求第1项为：周步然偿还中信银行编号为银青开字/第811062024224号《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》项下借款本金385337.5元及已欠利息、罚息、复利等11091.5元（截至2019年12月9日），以及自2019年12月10日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利等。事实和理由：2015年11月13日，中信银行与周步然签订《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》，约定贷款金额为41万元，贷款期限自2015年11月13日至2044年11月13日。贷款利率执行浮动利率，在基准利率基础上下浮5％，按月等额本息还款，逾期贷款罚息利率为合同利率的150％。对逾期的贷款，中信银行有权从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息(包括罚息)，按逾期贷款罚息利率计收复利。荆汉菲系周步然的合法配偶，应对上述债务承担共同清偿责任。周步然、荆汉菲以其位于青岛市黄岛区滨海大道路XXXX号XX栋X单元XXXX房屋对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，中信银行依照约定于2015年12月25日履了放款义务，但周步然未按照合同约定偿还贷款本息。 周步然、荆汉菲承认中信银行主张的贷款事实，并表示想继续履行合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、周步然与荆汉菲系夫妻。2015年10月30日，周步然与荆汉菲向中信银行出具《同意抵押声明》，自愿以位于青岛市黄岛区滨海大道路XXXX号XX栋X单元XXXX户的房产为周步然与中信银行签订的借款合同提供抵押担保。 二、2015年11月13日，中信银行与周步然签订《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定：1.周步然向中信银行申请41万元授信额度，并以其名下位于青岛市黄岛区滨海大道路XXXX号XX栋X单元XXXX户的房屋提供最高额抵押担保。2.所担保的债权最高额限度为贷款本金41万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而所发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等)和其他所有应付的费用之和。3.最高额抵押担保的范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、过户费、保全费、执行费等）和其他所有应付的费用。 三、2015年11月13日，中信银行与周步然（借款人/抵押人）签订《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》，约定：1.中信银行向周步然发放贷款41万元，用于购买位于青岛市黄岛区滨海大道路XXXX号XX栋X单元XXXX户的房产，贷款期限348个月。2.贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，下浮5%确定执行；采用浮动利率，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2016年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日。按月等额本息还款。3.借款人逾期或未按约定的金额足额归还贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。4.抵押人以其所购房产为借款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、为实现债权和担保权利而发生的一切费用。5.借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，中信银行有权宣布已发放贷款提前到期并要求借款人立即清偿已发放的全部贷款本息及相关费用，实现抵押权。6.中信银行因实现债权、担保权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）均由借款人承担。 四、荆汉菲作为抵押物共有人在《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》和《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》中的“抵押物共有人”处签字，承诺：本人作为抵押物共有人，亦作为抵押人同意以本合同项下抵押物按本合同约定的方式为中信银行对周步然在本合同约定的借款合同项下享有的全部债权向中信银行提供抵押担保，中信银行对本合同项下抵押物享有全部优先受偿权。本人已知悉并同意接受本合同全部条款。 2015年12月8日，中信银行与周步然、荆汉菲办理了涉案房产的抵押登记，不动产登记证明编号：鲁（2015）青岛市黄岛区不动产证明第0000176号。 五、2015年12月25日，中信银行发放贷款41万元，到期日为2044年12月25日。周步然未能足额还款，中信银行提起本案诉讼后，周步然偿还部分借款本息，截至2019年12月19日，尚欠借款本金380590.34元。 本院认为，中信银行与周步然签订的《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》及《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效的合同，当事人均应按照合同约定履行各自义务。中信银行依约发放贷款后，周步然并未依约足额偿还借款，发生逾期，其行为已经构成违约。现中信银行根据合同约定要求周步然提前偿还剩余借款本金，并清偿相应利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。荆汉菲对涉案借款同意用共有房产提供抵押担保，且该债务发生在两人的婚姻关系存续期间，因此周步然的涉案借款应认定系夫妻共同债务，荆汉菲应在夫妻共同财产范围内对周步然的涉案债务承担共同还款责任。 周步然、荆汉菲以其名下房产对上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，中信银行依法取得抵押权。故关于中信银行要求对抵押房产变现价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。中信银行并未举证证明律师费已实际支付，对其主张的律师费本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条规定，判决如下： 一、周步然于本判决生效之日起十日内偿还中信银行股份有限公司青岛分行借款本金380590.34元以及自2019年12月20日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按《个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》确定的标准计算）； 二、如周步然不履行本判决第一项还款义务，中信银行股份有限公司青岛分行有权对周步然、荆汉菲名下位于青岛市黄岛区不动产证明第0000176号]折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，在当事人约定的抵押担保范围内优先受偿； 三、荆汉菲在其与周步然的夫妻共同财产范围内，对周步然依照本判决第一项所负义务承担共同还款责任； 四、驳回中信银行股份有限公司青岛分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7214元，减半收取3607元，保全费2620元，共计6227元，由周步然、荆汉菲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  李坤 二〇二〇年一月二十日 书记员  韩璐