河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1402民初11203号原告：郭争鸣，男，汉族，1957年2月26日出生，住河南省商丘市睢阳区。原告：郭琦，男，汉族，1960年2月10日出生，住河南省商丘市。二原告委托代理人：张莉，河南振商律师事务所律师。被告：商丘天成房地产开发有限公司，住所地：河南省商丘市梁园区纱厂二街，统一社会信用代码91411400770858214F。法定代表人：王玉新，职务，经理。委托代理人:付新海、孟文丽，河南保航律师事务所律师。原告郭争鸣、郭琦与被告商丘天成房地产开发有限公司（以下简称天成公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法由审判员赵军峰适用简易程序，于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告郭争鸣、郭琦及其委托诉讼代理人张莉，被告天成公司委托代理人孟文丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭争鸣、郭琦向本院提出诉讼请求：1、依法确认2013年11月30日原告郭争鸣、郭琦与被告签订的拆迁补偿协议书合法有效；2、依法判令被告按约定双倍支付原告过渡期间房租金每月1011元（自2015年5月30日起至交付安置房之日止）；3、依法判令被告交付位于商丘市××区纱厂××街××区××＃楼××单元××125.96平方米房产一套；4、被告给原告办理不动产产权登记；5、本案受理费、保全费由被告承担。事实与理由：2013年11月30日，被告与原告郭争鸣、郭琦签订拆迁补偿协议书，协议签订当日,被告对原告的住房及院落进行了现场实地测量，被告给原告出具纱厂二街居民住房实测表、拆迁补偿表和腾空证。被告按照就地安置原则通知原告选择了安置房房号，原告的安置面积为240平方米，原告选择的房号为1区3#楼西单元5层C户和3#楼东单元21层C户两套房产，被告给原告出具了选号证。协议签订后，被告只给付原告2013年11月30日至2015年5月30日的过渡安置费9099元。被告未按协议的约定交付安置房，应按约定双倍支付原告过渡期间房租金。现在被告已具备交房条件，两原告多次找被告的工作人员及法人协商催促被告交付安置房，被告于2019年8月25日只交付了原告位于1区3#楼东单元21层C户一套安置房，被告拒绝交付原告1区3#楼西单元5层C户安置房，并且扬言将原告的安置房出售他人，无奈，原告为维护自身合法权益，特提起民事诉讼，请求人民法院依法判如所请。被告商丘天成房地产开发有限公司辩称：原告诉请无事实及法律依据，原告不具有主体资格，涉案房产所有权系商丘市农业局，原告没有案涉房产的所有权及宅基地等产权证明。就赔偿款被告已向商丘市农业局支付完毕，不存在再向原告支付拆迁补偿款情形，应依法驳回原告诉请。本院经审理查明以下案件事实：2013年11月30日，被告天成公司与原告郭争鸣、郭琦签订拆迁补偿协议书，协议主要约定：甲方商丘天成房地产开发有限公司，乙方郭争鸣、郭琦。甲乙双方共同对乙方现有住房按建筑面积进行实施测量，标明尺寸，并附有二份清单。核准无误签字后，双方各存一份。该清单应注明产权置换面积，临时建筑面积补偿费数量及其他货币补偿项目。新房建成后为毛坯房，便于乙方装修，每户一个入户防盗门。厨房、卫生间留水管出头。照明为灯泡配置。阳台为封闭式。若乙方拆迁前，已办理水电一户一表，有线电话、有线电视线路，经甲方验收认可，新房建成后，甲方应保证乙方回迁后有一户上述四项的使用权。所发生安装费用有甲方承担。乙方其余户内四项使用权费用由乙方自行承担。乙方被拆除的住房总面积和新房置换后，出现差额现象时，应按下列两种情况处理：1、若乙方被拆除的总面积小于置换后新房总面积。其小于部分，乙方应按甲方认可的入住层户新房的零售价，待房屋竣工后，甲方通知乙方一个月内一次性补齐差额费用后，乙方即可提前入住和装修。乙方房屋测量后，甲方应发放乙方因搬迁所需二次搬迁费用计400元，乙方临时租用房租费的计算标准为每平方米5元乘以被拆迁房屋总面积，乘以安置过渡期（安置过渡期从工程开工之日起)18个月的总数，此项费用分一次付清。若甲方不能按时交工，每延长一个月，应补偿一个月。超15天不补，超20天按一个月计补。如安置过渡期超过十八个月，其临时租用房租费按二倍计算。工程完工，乙方已复迁后。甲方应在一年内为乙方负责办理新的房产证手续。办理房产证所发生费用按下列两种情况执行：1、乙方原房产证面积的费用由甲方承担。2、超出原房产证面积部分的费用由乙方承担此项费用，在甲方告知乙方十日内一次缴纳后，甲方应积极办理有关事宜。合同签订当天，被告对原告的住房及院落进行了现场实地测量，被告给两原告出具纱厂二街居民住房实测表、拆迁补偿表和腾空证，纱厂二街居民住房实测表载明：户主为乙方，按平房容积率计算152.3平方米×1.37=208.65平方米，乙方申请安置房面积240平方米。拆迁补偿表载明：拆迁户姓名为乙方，测量房面积101.1平方米，拆迁补偿单价每平方米5元，过度安置费每月505.5元，过渡期18个月，安置面积240平方米，应付补偿金额9099元，往返搬家费600元，救护车费200元，过度安置费9099元，合计9699元。两原告按照被告要求腾空被拆迁的原告房屋及院落。被告按照就地安置原则通知两原告选择了安置房房号，被告工作人员审核后给原告出具了选房单，选房单载明，原告的选房号为1区3#楼西单元5层C户和3#楼东单元21层C户两套房产，每套房产面积125.96平方米。被告公示拆迁补偿安置房产差价为，二十平方米内为每平方米4048元，超过二十平方米为每平方米4600元。现被告只给付原告2013年11月30日至2015年5月30日期间的过渡安置费9099元。被告于2019年8月25日交付了原告位于1区3#楼东单元21层C户一套安置房，1区3#楼西单元5层C户安置房未交付原告使用，形成纠纷，两原告提起本案诉讼。另查明，商丘市农业局于2019年12月20日出具情况说明载明：“郭宝昌、王兰英（已去世，郭争鸣、郭琦系郭宝昌、王兰英的儿子）位于梁园区纱厂二街农业局家属院平房拆迁房屋的安置争议与我局无关，其拆迁补偿由其个人与商丘天成房地产开发有限公司协商解决”。以上事实有原、被告提交的证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告双方签订的房屋拆迁补偿协议书，形式合法，内容是双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，为有效协议，该协议对双方均有约束力。原告按照协议的约定腾空并交付了被拆迁房屋及院落，现在被告已具备交付原告安置房的条件，被告未按约定交付原告安置房和足额支付原告过度费，属于违约，应承担违约责任。两原告要求确认原被告双方签订的房屋拆迁补偿协议合法有效、被告按约定双倍支付原告过渡期间房租金每月1011元（自2015年5月30日起至交付安置房之日止）、被告交付位于商丘市××区纱厂××街××区××＃楼××单元××125.96平方米房产一套及被告给原告办理不动产产权登记的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。但两原告的两套安置房面积为240平方米，而两原告选房号的两套房产面积为251.92平方米，房的面积差额为11.92平方米，按照被告公示拆迁补偿安置房差价二十平方米内每平方米4048元计算，两原告应支付被告安置房差价48252.16元（可将部分款项冲抵原告过度费）。关于被告辩称，原告不具有主体资格，涉案房产所有权系商丘市农业局，原告没有案涉房产的所有权及宅基地等产权证明。就赔偿款被告已向商丘市农业局支付完毕，不存在再向原告支付拆迁补偿款情形，与事实不符。被告提交的其与商丘市农业局于2011年6月20日签订的《关于市农业局纱厂二街19号办公区土地和房产面积的确认协议》及2013年签订的《关于市农业局纱厂二街家属区土地面积确认补充协议》仅对土地面积进行了确认，且《关于市农业局纱厂二街19号办公区土地和房产面积的确认协议》明确确认了办公用房情况及面积，并未包括家属区房产，且两份协议均于2013年月11月份之前签订，被告与两原告签订的房屋拆迁补偿协议书、给原告出具的纱厂二街居民住房实测表、拆迁补偿表和腾空证、选房单等均是2013年11月30日之后，原告对涉案房产没有所有权，被告还与原告签订的房屋拆迁补偿协议书，再给原告出具的纱厂二街居民住房实测表、拆迁补偿表和腾空证、选房单，且该房屋拆迁补偿协议书被告已部分履行，被告的辩称显然不符合常理。本院认为，二原告的父亲郭宝昌生前系商丘市农业局的工作人员，案涉房屋系该单位分配给其的住房，二原告系其儿子，一直在此居住，原、被告签订了拆迁安置协议，二原告的房屋使用权转化为相应价值的财产权。故二原告诉讼主体适格。综上，被告要求驳回原告的诉讼请求证据不足，理由不充分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：依法确认2013年11月30日原告郭争鸣、郭琦与被告商丘天成房地产开发有限公司签订的房屋拆迁补偿协议书合法有效；被告商丘天成房地产开发有限公司于本判决生效后十日内交付原告郭争鸣、郭琦位于商丘市梁园区纱厂二街1区3#楼西单元5层C户房产一套；被告商丘天成房地产开发有限公司于本判决生效后十日内按约定双倍支付原告郭争鸣、郭琦过度房租金每月1011元，自2015年5月30日起至交付安置房之日止（超过20天按一个月计算）；被告商丘天成房地产开发有限公司于交付原告郭争鸣、郭琦房产后180日内，为原告办理位于商丘市梁园区纱厂二街1区3#楼西单元5层C户房产的不动产登记证；五、驳回原告郭争鸣、郭琦的其他诉讼请求。如果原、被告未按本院确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费8898元，减半收取4449元，保全费3069元，共计7518元，由被告商丘天成房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于商丘市中级人民法院。审判员  赵军峰二〇二〇年三月四日书记员  柴齐齐