山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初5942号 原告：中国农业银行股份有限公司安丘市支行，住所地安丘向阳路54号。 负责人：张文科，行长。 委托诉讼代理人：崔凤武，男，1971年11月1日出生，公司员工，住， 被告：李长中，男，1964年7月12日出生，汉族，居民，住安丘市， 被告：常智花，女，1965年7月24日出生，汉族，居民，住安丘市，系被告李长中之妻， 原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行（以下简称为“安丘农业银行”）与被告李长中、常智花金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安丘农业银行的委托诉讼代理人崔凤武，被告李长中、常智花均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告安丘农业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李长中、常智花偿还原告借款本金173435.43元、利息14354.38元（利息计算至2019年10月19日），之后利息按年利率8.475%计算至还款之日；2.判令原告对李祥名下位于安丘市景芝镇驻地206国道北侧雷士·三丰世纪城B10号楼1单元402室房屋享有优先受偿权；3.案件受理费等实现债权的全部费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确利息14354.38元计算至2019年10月19日，借期内按合同约定年利率5.65%，逾期后利率上浮50%，即按8.475%，之后的利息按照逾期利率8.475%计算。事实与理由：李祥于2015年6月17日从原告处借款200000元用于购房，期限为180个月，并将李祥名下位于世纪城××楼××单元××室（不动产产权证号为：鲁（2018）安丘市不动产权第0002178号）房产抵押担保，并办理了抵押登记（不动产登记证明号为：鲁（2018）安丘市不动产证明第0005086号）；被告李长中、常智花提供保证担保，承担连带责任保证。因借款人李祥死亡，导致贷款本息未偿还，至2019年10月19日，尚欠原告贷款本金173435.43元，利息、罚息14354.38元，被告未偿还借款本息。根据借款合同第12.4（3）约定，借款人死亡的，贷款人有权提前收回已发放借款。借款人李祥是二被告之子，现李祥已死亡，原告要求担保人被告李长中、常智花提前清偿贷款，支付相应利息、罚息，并承担本案费用。为维护原告的合法权益，特诉至本院，望判如所请。 被告李长中、常智花答辩称，没有还款能力，对原告享有抵押房屋的优先受偿权无异议。 本院经审理认定事实如下：2015年6月17日，原告安丘农业银行与借款人李祥及保证人被告李长中、常智花签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：李祥向原告借款200000元，借款期限为180个月（自2015年6月17日至2030年5月16日），用于购买坐落于安丘市××镇驻地××国道北侧××世纪城小区××楼××单元××室房屋一套，并用该房屋为该笔借款提供抵押担保；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款利率为基础上（上/下）浮百分之零后确定；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同还约定：被告李长中、常智花为本案借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用；借款人死亡的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权；贷款人按照本合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权要求保证人承担担保责任，有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。合同还对其他事项作了约定。李祥在借款人处签名，被告李长中、常智花分别在保证人处签名、捺印。 合同签订后，原告于2015年6月17日向李祥发放贷款200000元，并将上述贷款按照约定付至潍坊雷士置业投资发展有限公司账户。借款凭证载明执行利率为5.65%，逾期利率为8.475%，借款日期为2015年6月17日，到期日期为2030年5月16日。 2018年3月29日，原告登记取得了坐落于世纪城××楼××单元××室（不动产权证号为鲁（2018）安丘市不动产权第0002178号）房产的不动产登记证明（不动产登记证明号为鲁（2018）安丘市不动产证明第0005086号）。 2018年4月11日，李祥因死亡注销户籍，后未按约支付借款本金及利息。至2019年10月19日，李祥共欠原告借款本金173435.43元、利息14354.38元。被告李长中、常智花亦未履行担保责任。 上述事实，有当事人陈述，原告提供的个人购房担保借款合同、贷款发放通知单、借款凭证、欠息明细、房地产抵押清单、同意抵押承诺书、不动产登记证明，李祥及二被告的身份证、户口本，李祥的户籍注销证明等已经当事人质证和本院审查的证据在案为证。 本院认为，原告与李祥及被告李长中、常智花签订的个人购房担保借款合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告李长中、常智花为本案借款提供连带责任保证，李祥以其所有的房屋作抵押，且抵押物进行了不动产抵押登记，事实清楚，证据充分，应予认定。 合同签订后，原告依约向李祥发放贷款200000元，后因李祥死亡，至2019年10月19日尚欠原告借款本金173435.43元、利息14354.38元，有借款凭证、欠息明细在案为证，本院对此依法予以确认。 根据借款合同约定，借款人死亡的，贷款人有权提前收回已发放借款。现，借款人李祥死亡，原告提前收回借款，要求担保人被告李长中、常智花履行担保责任，对抵押的房产行使抵押权，证据充分且于法有据，本院依法予以支持。原告可就涉案抵押房产折价或者拍卖、变卖价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告李长中、常智花共同偿还原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行借款本金173435.43元、利息14354.38元（计算至2019年10月19日），共计187789.81元，并按合同约定利率继续向原告支付利息，自2019年10月20日起至实际给付之日止，上述款项于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行对李祥所有的不动产权证号为鲁（2018）安丘市不动产权第0002178号抵押房产（坐落于安丘市景芝镇驻地206国道北侧雷士?三丰世纪城B10号楼1单元402室）折价或者拍卖、变卖价款在上述第一项范围内享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4056元，减半收取计2028元，财产保全费1520元，共计3548元，由被告李长中、常智花共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王学柳 二〇一九年十二月二十七日 书记员  王 娜