北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初23769号原告：北京壹健国际投资咨询有限公司，住所地北京市朝阳区双惠苑**楼****709。法定代表人：吴春凤，执行董事。委托诉讼代理人：唐薇，北京瀛和律师事务所律师。被告：北京圣世轩业物业管理有限责任公司，住，住所地北京市丰台区郭公庄中街**院**楼**1509/div>法定代表人：丁相桥，总经理。被告：张轩恺，男，1989年7月15日出生，汉族，户籍地内蒙古赤峰市。二被告委托诉讼代理人：吴杰，北京常鸿（天津）律师事务所律师。原告北京壹健国际投资咨询有限公司（以下简称壹健国际公司）与被告北京圣世轩业物业管理有限责任公司（以下简称圣世轩业公司）、被告张轩恺合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，由赵旭东独任公开开庭进行了审理。原告壹健国际公司的委托诉讼代理人唐薇，被告圣世轩业公司及被告张轩恺的委托诉讼代理人吴杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。壹健国际公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告一向原告支付赔偿款302万元；2．判令被告一支付逾期付款违约金，以302万元为基数，按照逾期每日千分之五的标准自应付之日起计算至实际付清之日止；3．判令被告一承担诉讼费；4．判令被告二对1至3项诉讼请求承担连带保证责任。事实与理由：原告与被告一、被告二于2017年5月4日签订《违约赔偿协议》（以下简称“赔偿协议”）。赔偿协议显示，原告与被告一曾签订《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），根据原合同条款，由于被告一违约，无法满足原告经营需要将租赁房屋作为游泳、健身场馆使用，并且无法办理原告经营所需的合法证照及消防手续，致使原告不能合法经营。因此原被告签订赔偿协议，约定由被告一赔偿原告实际损失共630万元整，该赔偿款分五年共五期支付，被告一应当在2018年3月10日前赔偿原告100万元；在2019年3月10日前赔偿原告100万元；在2020年3月10日前赔偿原告150万元；在2021年3月10日前赔偿原告150万元；在2022年3月10日前赔偿原告130万元。同时约定被告一如出现拖欠行为，每逾期1日按照当期应赔偿款的千分之五的标准支付逾期违约金，直至还清当期金额。被告一在赔偿协议签订时为自然人独资企业，被告二为被告一唯一股东及法定代表人。被告二作为赔偿协议的担保人，应保证被告一具备赔偿还款能力并承担被告一如期履约的连带责任，如被告一在后续还款期限违约的，或者被告一中途宣布破产、倒闭、或拒不履行赔偿协议的，被告二应完全承担被告一所有的赔偿责任，并继续履行赔偿协议直至所有赔偿款全部还清。赔偿协议签订后，被告二曾于2018年6月9日还款15万元，2018年9月5日还款5万元，2018年10月10日还款5万元，2019年2月3日还款5万元，2019年2月10日还款18万元，共计还款48万元整。此后，原告多次向被告一及被告二索要赔偿款项，被告一及被告二均没有偿还。后经查，被告一于合同签订后变更了股东及法定代表人，现被告二已经不再担任被告一股东及法定代表人。因赔偿协议明确约定了被告一及被告二的义务，现因其拒不还款，导致原告损失巨大，同时对其后期是否能如期还款产生了质疑。因此，原告为维护自身的合法权益，提起以上诉求，请求贵院予以支持。圣世轩业公司及张轩恺辩称，不同意原告的诉讼请求。1．涉案合同是由原告在主张其实际经济损失前提下欺骗二被告与其签订的，原告属于欺骗行为。我方要求鉴定涉案房屋装修损失；2．根据《合同法》及解释二规定，原告主张的经济损失明显超出合同约定的违约金。我方认为向原告支付500万元经济损失应当按照损失取证及司法鉴定结果认定；3．二被告之所以未按合同约定支付款项，是因为二被告认为受到原告欺诈，故不应向原告支付违约金；4．约定的违约金过高，应按照中国人民银行同类贷款利率调整。本院经审查认定事实如下：2017年5月4日，出租方（甲方）圣世轩业公司、承租方（乙方）壹健国际公司与担保方（丙方）张轩恺签订《违约赔偿协议》，约定：甲方目前无法满足乙方经营需要将租赁房屋作为游泳、健身场馆使用，并且由于地下二层为地下车库改建，无法办理乙方经营所需的合法证照及消防手续，致使乙方目前不能合法经营，现状与甲方上述的承诺及保障不符。经甲乙双方协商，认定目前的情况属于甲方违约，但因甲方同意承担违约责任，因此甲乙双方重新签订甲方对乙方的违约赔偿协议内容如下：第一：甲方赔偿给乙方500万元乙方实际损失（该损失包括装修成本及期间的员工开支）和已经支付的实际损失（房屋租金120万元，房屋押金10万元）。共计人民币630万元整。乙方同意甲方分期支付该630万元乙方发生出的实际损失。分期时间为5年，每1年为一期。共分5期支付。分期如下：甲方应于2018年3月10日前赔偿乙方100万元；于2019年3月10日前赔偿100万元；于2020年3月10日前赔偿150万元；于2021年3月10日前赔偿150万元；于2022年3月10日前赔偿130万元。甲方分期支付赔偿金过程中应保证按期支付，无拖欠行为。如甲方出现拖欠行为，应按每逾期1日赔偿乙方当期应赔偿款的千分之五作为逾期违约金，直至还清当期金额。第二：丙方作为担保方，应保证甲方具备赔偿还款能力并承担甲方如期履约的连带责任，如甲方在后续还款期间出现任何违约行为，或者甲方公司中途宣布破产、倒闭、或拒不履行本合同的，丙方应完全承担甲方所有的赔偿责任，并继续履行本合同直至所有赔偿款全部还清。庭审中，壹健国际公司提交银行回单，证明张轩恺在赔偿协议签订后于2018年6月9日还款150000元、2018年9月5日还款50000元、2018年10月10日还款50000元、2019年2月3日还款50000元、2019年2月10日还款180000元，共计还款48万元，张轩恺认可还款金额及还款时间，其称是退还壹健国际公司的部分租金。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，壹健国际公司与圣世轩业公司、张轩恺签订的《违约赔偿协议》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。圣世轩业公司、张轩恺主张存在欺诈，但并未提交证据证明，本院不予采信。双方均认可张轩恺已还款48万元，故壹健国际公司主张圣世轩业公司支付已到期的欠付赔偿款302万元的诉讼请求，本院予以支持。圣世轩业公司未按期付款的行为，构成违约，应依约支付违约金，故壹健国际公司主张圣世轩业公司支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。圣世轩业公司并未就发生的实际损失进行举证，且主张的违约金过高，本院综合考量双方过错程度，依法予以调整。张轩恺作为协议履行的担保人未履行其担保义务，故壹健国际公司要求张轩恺对支付赔偿款及对逾期违约金承担连带担保责任的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、北京圣世轩业物业管理有限责任公司于判决生效之日起十日内支付北京壹健国际投资咨询有限公司赔偿款3020000元；二、北京圣世轩业物业管理有限责任公司于判决生效之日起十日内支付北京壹健国际投资咨询有限公司违约金（以1000000元为基数自2018年3月11日起至2018年6月9日，以850000元为基数自2018年6月10日起至2018年9月5日，以800000元为基数自2018年9月6日起至2018年10月10日，以750000元为基数自2018年10月11日起至2019年2月3日，以700000元为基数自2019年2月4日起至2019年2月10日，以520000元为基数自2019年2月11日起至2019年8月19日，以1000000元为基数，自2019年3月11日起至2019年8月19日，以上按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算；以520000元为基数自2019年8月20日起至实际付清之日止，以1000000元为基数自2019年8月20日起至实际付清之日止，以1500000元为基数自2020年3月11日起至实际付清之日止，以上按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）；三、张轩恺对本判决第一、二项确定的给付义务承担连带保证责任；四、驳回北京壹健国际投资咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30960元，由北京圣世轩业物业管理有限责任公司负担（于本判决生效后七日交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  赵旭东二〇二〇年七月九日书记员  王 楠