上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2015）松民一(民)初字第10515号原告上海森懿实业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人郭耀杰，执行董事。委托代理人黄丽萍，上海百林司律师事务所律师。委托代理人赵慧，上海百林司律师事务所律师。被告盛疆，男，1990年4月27日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人盛利民(系被告盛疆之父)。被告盛利民，男，1964年3月18日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人武黎明，上海兰盾律师事务所律师。原告上海森懿实业有限公司(以下简称森懿公司)与被告盛疆、盛利民委托合同纠纷一案，本院于2015年11月13日受理后，依法适用简易程序，于2015年12月12日公开开庭进行了审理。后因案件疑难复杂，于2016年2月4日依法转为适用普通程序，于2016年3月17日再次公开开庭进行了审理。原告森懿公司的委托代理人赵慧、黄丽萍，被告盛利民暨被告盛疆的委托代理人、被告盛利民的委托代理人武黎明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告森懿公司诉称：2014年10月15日，原告与两被告签订《委托代理(服务)合同》，该合同中约定以下内容：1、两被告委托原告为购买位于上海市普陀区真金路XXX弄XXX号XXX室房屋提供服务；2、最终成交价若高于人民币(以下币种同)2,600,000元，则原告的代理服务费为最终成交价的3%。2014年10月27日，在原告的帮助下，两被告成功以2,697,400元的价格购买到了位于上海市普陀区真金路XXX弄XXX号XXX室的房屋。时至今日，两被告都未按合同的约定支付原告服务费用，故原告提起诉讼请求法院判令：1、两被告向原告支付服务费80,922元；2、两被告向原告支付合同违约金(以未付款为基数，按照每日千分之三计算至实际清偿之日止)。被告盛疆辩称：本案所涉及的房屋实际由被告自行举牌拍卖，故按照合同约定，委托合同已经终止。被告缴纳了保证金100,000元，按照合同第6条规定，原告扣除了25,000元费用后，余款已经归还给了被告，说明合同已经终止，原告没有拍卖成功，是被告自行拍卖所涉房屋。故请求驳回原告的诉讼请求。被告盛利民辩称：不同意原告的诉讼请求，因为双方的委托合同关系已经终止，不存在支付服务费和违约金的事情，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2014年10月15日，原告(甲方)、被告(乙方)及案外人衡某某(丙方)签订委托代理(服务)合同一份，该委托代理(服务)合同第1条约定竞拍标的状况为乙方委托甲方竞买的房屋坐落于上海市普陀区真金路XXX弄XXX号XXX室(以下均称作“拍卖房产”)，建筑面积为80.25平方米(以产权登记薄记载为准)。合同第2条约定协议成交价为贰佰陆拾万元人民币，即乙方委托甲方代理竞买拍卖房产的最高成交价，范围涵盖拍卖成交价、拍卖公司的拍卖佣金、拍卖房产过户中原产权方应支付的税费(若有)。合同第3条约定拍卖成交价为甲方代理乙方竞得拍卖房产的成交价款。合同第4条约定费用规定，其中4.1条代理服务费为若协议成交价高于拍卖成交价的，代理服务费为协议成交价与拍卖成交价之间差额部分(代理服务费＝协议成交价－拍卖成交价)；若协议成交价低于或等于拍卖成交价的，乙方如继续委托甲方举牌竞买的，代理服务费为拍卖成交价的3%(代理服务费＝拍卖成交价﹡3%)。乙方应在甲方取得拍卖房产拍卖成交确认书当日向甲方一次性支付本合同项下的代理服务费。合同第6条约定权利和义务，其中6.1条约定：甲方应尽职尽责地完成乙方的委托事项，办理竞买登记手续，参加拍卖会竞买及协助乙方办理拍卖房产交接、过户及申请银行贷款等；乙方则应按照本合同要求支付甲方代理服务费。6.4条约定：若拍卖房产拍卖成交价高于或等于本合同协议成交价的，除乙方通知甲方继续举牌竞买之外，甲方应停止拍卖房产的举牌竞买，且甲乙双方互不构成违约，丙方在停止竞买后三个工作日内将全部履约保证金返还乙方。合同第8条约定违约责任为乙方按照本合同约定及时足额支付代理服务费，逾期支付的，以未付欠款为基数日计千分之三支付违约金至清偿之日止。另本合同签订后3个月内，未经甲方代理乙方不得以任何形式参拍拍卖房产，否则承担协议成交价5%的违约金。合同还对其他事项作了相应的约定。2014年10月27日，长江国际拍卖有限公司出具拍卖成交确认书确认系争房屋由被告盛疆拍卖成交，成交金额为2,580,000元，实收佣金为117,400元，合计金额为2,697,400元。现系争房屋已于2015年1月21日登记在被告盛疆名下。在审理中，原、被告双方一致确认委托代理(服务)合同中的协议成交价是指双方在拍卖之前对于可能的成交价进行协商，估算为2,600,000元，包括拍卖成交价、佣金、税费(若有)，2,600,000元是双方接受的最终价款，如成交价低于2,600,000元，差价部分就属于原告的代理服务费，如拍卖成交价高于2,600,000元，原告收取拍卖总价的3%作为代理服务费；拍卖成交价包含成交价和佣金。此外，双方均确认拍卖举牌价为2,590,000元时被告将原告的拍卖牌拿走了，被告表示之后由被告自行拍卖，按照合同的约定，合同已经终止，且拍卖成交后由拍卖公司指定专门人员协助被告办理房屋交接过户等手续，原告没有协助被告办理过户及申请贷款；原告对此予以否认，表示被告将原告的拍卖牌拿走并不代表原告没有履行相关义务，且后续的相关手续由原告协助办理。现因原告向被告催讨服务费及违约金未果，遂涉讼。以上事实，由委托代理(服务)合同、拍卖成交确认书及原、被告在庭审中的陈述等证据佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，原告为证明自己的主张而提供的委托代理(服务)合同、拍卖成交确认书等真实有效，本院对其真实性予以确认，并确认双方之间存在委托合同关系。现根据合同的约定，原告已经完成了被告委托的办理竞买登记手续、参加拍卖会竞买等事项，故本院认为原告已履行了合同约定的主要义务。虽然被告在拍卖举牌价为2,590,000元时将原告的拍卖牌拿走后由被告自行举牌，但根据合同第8条违约责任的约定，在合同签订后3个月内，未经原告代理被告不得以任何形式参拍拍卖房产，而事实上被告最终拍卖竞得了系争房屋，故被告关于合同已经提前终止的抗辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采信，被告应当及时向原告支付代理服务费。但鉴于被告表示有关办理拍卖房产交接、过户及申请银行贷款等后续委托事项均由被告自行完成，而原告未能提供相关证据证明其办理了有关后续委托事项，结合本案实际情况，本院认为原告在履行合同的过程中未全部履行委托事项，故原告要求被告按照合同约定全额支付代理服务费略显不公，本院酌情调整为被告按70%向原告支付代理服务费56,645.40元(计算方式：2,697,400元×3%×70%)，同时，原告要求被告支付合同违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第三百九十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告盛疆、盛利民于本判决生效之日起十日内支付原告上海森懿实业有限公司代理服务费56,645.40元；二、驳回原告上海森懿实业有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,695元，由原告上海森懿实业有限公司负担1,420元(已付)，由被告盛疆、盛利民负担1,275元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  谢 铭审 判 员  蔡 珺人民陪审员  丁世勤二〇一六年五月九日书 记 员  张 健附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。