山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0783民初7856号 原告：山东寿光农村商业银行股份有限公司。住所地：寿光市银海路19号，统一社会信用代码：91370700165696878D。 法定代表人：王学伟，董事长。 委托诉讼代理人：肖聪，该公司职工。 被告：游彩虹，女，1973年5月27日生，汉族，住寿光市。 被告：王培东，男，1972年10月11日生，汉族，住寿光市。 被告：潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司（曾用名：山东巨鑫融资担保有限公司）。住所地：潍坊市奎文区鸢飞路958号1号楼3-2006室。统一社会信用代码：9137070578349443X4。 法定代表人：王文山，总经理。 委托诉讼代理人：孙明瑶，系该公司职工。 被告：淄博市临淄区房屋建设综合开发公司。住所地：淄博市临淄区闻韶路9号。统一社会信用代码：91370305493196792R。 法定代表人：孙德顺，总经理。 被告：淄博市临淄区房屋建设综合开发公司寿光分公司。住所地：寿光市蓝湾康城小区沿街。统一社会信用代码：91370783690605153E。 法定代表人：孙德顺，总经理。 原告山东寿光农村商业银行股份有限公司与被告游彩虹、王培东、潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司（以下简称新巨鑫公司）、淄博市临淄区房屋建设综合开发公司、淄博市临淄区房屋建设综合开发公司寿光分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖聪、被告王培东、被告新巨鑫公司的委托诉讼代理人孙明瑶到庭参加诉讼，被告游彩虹、淄博市临淄区房屋建设综合开发公司、淄博市临淄区房屋建设综合开发公司寿光分公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东寿光农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告游彩虹、王培东偿还借款本金268777.01元及利息26338.9元（利息计算至2019年8月30日，以后另计），被告新巨鑫公司、淄博市临淄区房屋建设综合开发公司、淄博市临淄区房屋建设综合开发公司寿光分公司对上述借款本息承担连带偿还责任；2.依法确认被告游彩虹、王培东抵押给原告的房屋有效并优先受偿；3.由被告承担案件受理费、保全费及其他诉讼费用。事实和理由：2017年11月7日，被告游彩虹、王培东经被告新巨鑫公司、淄博市临淄区房屋建设综合开发公司、淄博市临淄区房屋建设综合开发公司寿光分公司担保在我行办理住房按揭抵押贷款27万元，还款期限至2037年10月11日，贷款已部分逾期，虽经我行多次催收拒不归还。截止到2019年8月30日，尚欠我行借款本金268777.01元，利息26388.9元，已对我行信贷资金构成了风险。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告王培东辩称，借款属实，抵押担保属实。 被告新巨鑫公司辩称，担保属实，无异议。 被告游彩虹、淄博市临淄区房屋建设综合开发公司、淄博市临淄区房屋建设综合开发公司寿光分公司未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了个人贷款申请表、个人借款合同、贷转存凭证（借款借据）、抵押合同、房地产抵押清单、不动产登记证明、贷款账卡及利率变动明细表、贷款偿还明细表、被告身份证复印件、结婚证复印件等证据，经被告王培东、新巨鑫公司质证无异议，本院经审查，对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年10月19日，被告游彩虹向原告出具个人贷款申请表，载明，本人因购房需要，特向贵行申请借款人民币27万元，期限240个月。被告王培东以财产共有人身份在该贷款申请表上签字捺印。同日，原告与被告游彩虹签订编号为个借字（2017）年第2-647号个人借款合同，约定，游彩虹向原告借款27万元，借款期限为2017年10月19日至2037年10月11日；借款利率为浮动利率，在借款发放日所对应的中国人民银行同档次人民币贷款基准利率基础上上浮15%确定，利率调整以12个月为一个周期，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率，不另行通知借款人；还款方法为等额本息偿还法，即借款人每期以相等的金额偿还借款本息；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行的有关规定计收复利；借款人应在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务，凡与指定账户相符并通过密码验证的操作均视为其本人授权实施，借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准，涉及计算机业务系统或各类自助银行渠道交易的，贷款人业务系统或相关设备形成的交易记录、电子数据等具有同等证据效力，双方确认贷款人业务系统或相关设备所形成的电子数据的有效性。还约定，借款人违反合同义务，贷款人有权提前收回已发放借款。 同日，原告（抵押权人）与被告游彩虹、王培东（抵押人）签订抵押合同，约定：为确保债务人游彩虹与抵押权人签订的编号为个借字（2017）年第2-647号个人借款合同的履行，抵押人愿将其购买的位于寿光市为抵押权人与债务人形成的债权提供抵押担保，担保的主债权种类为长期贷款，本金数额为27万元，抵押担保的范围为：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。并于2017年10月19日在寿光市抵押权预告登记。 同日，原告与山东巨鑫融资担保有限公司，原告与淄博市临淄区房屋建设综合开发公司和淄博市临淄区房屋建设综合开发公司寿光分公司签订保证合同，以上保证合同均约定，为确保债务人游彩虹与债权人签订的编号为个借字（2017）年第2-647号个人借款合同的履行，保证人愿为债权人与债务人形成的债权提供连带责任担保，担保的主债权种类为长期贷款，本金数额为27万元，抵押担保的范围为：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证期间为二年；同时，上述保证合同还用黑体加粗字体记载：本合同所担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。 2017年11月7日，原告与被告游彩虹在贷转存凭证上确认，原告将27万元贷款转入游彩虹存款账号，贷出日2017年11月7日，到期日2037年10月11日，月利率为4.69583‰。 贷款发放后，被告游彩虹未按约定偿还借款本息，截至2019年8月30日，游彩虹尚欠原告借款本金268777.01元及利息26338.9元。 另查明，2018年12月27日，山东巨鑫融资担保有限公司变更为潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司。 本院认为,原告与被告游彩虹签订的个人借款合同，原告与被告游彩虹、王培东签订的抵押合同，原告与被告新巨鑫公司、淄博市临淄区房屋建设综合开发公司和淄博市临淄区房屋建设综合开发公司寿光分公司签订的保证合同，被告游彩虹、王培东向原告出具的个人贷款申请表，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告提交的个人借款合同、贷转存凭证（借款借据）能够证明其作为贷款人已按合同约定向借款人游彩虹提供了借款；游彩虹作为借款人，未按约定还款方式向原告偿还借款本息，构成违约，原告有权提前收回借款，故游彩虹应对本案所欠借款本息承担清偿责任。被告王培东与借款人游彩虹系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，且其在个人贷款申请表上以财产共有人身份签字，应认定系夫妻共同债务，其应对本案所欠借款本息承担共同清偿责任。被告新巨鑫公司、淄博市临淄区房屋建设综合开发公司和淄博市临淄区房屋建设综合开发公司寿光分公司自愿为原告债权提供连带责任保证，且仍在保证期间内，应对债务人游彩虹所欠债务承担连带清偿责任；其承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告游彩虹、王培东自愿以其购买的位于寿光市为原告债权提供抵押担保，并于2017年10月19日办理了预购商品房抵押权预告登记，该抵押合同和抵押权预告登记合法有效；因抵押合同所载抵押物未办理抵押登记，原告要求其对上述抵押物享有抵押权，于法无据，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告游彩虹、王培东偿还原告山东寿光农村商业银行股份有限公司借款本金268777.01元及利息26338.9元（利息计算至2019年8月30日，自2019年8月31日起以268777.01元为基数按合同约定利率和利息计算方式另行计算至实际给付之日），于本判决生效之日起十日内履行； 二、被告潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司、淄博市临淄区房屋建设综合开发公司、淄博市临淄区房屋建设综合开发公司寿光分公司对上述付款义务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人游彩虹、王培东追偿； 三、原告与被告游彩虹、王培东签订的以游彩虹、王培东购买的位于寿光市为原告债权提供抵押担保的抵押合同及在寿光市国土资源局办理的该商品房抵押权预告登记合法有效； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2864元，保全费2270元，由五被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  于学信 二〇一九年十二月二十七日 书记员  李晓萌