广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2014)惠城法民二初字第226号原告交通银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市江北云山西路8号。负责人：王小钏。委托代理人罗利民，广东百德律师事务所律师。委托代理人许雅洁，系交通银行股份有限公司惠州分行风险经理。第一被告张晓辉，男，汉族，1971年2月8日出生，身份证住址：福建省周宁县，现住惠州大亚湾西区。第二被告叶桂英，女，汉族，1973年1月7日出生，身份证住址：福建省周宁县，现住惠州大亚湾西区。原告交通银行股份有限公司惠州分行诉被告张晓辉、叶桂英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗利民、许雅洁到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司惠州分行诉称，2010年12月1日，原告与第一被告、第二被告签订合同编号是（粤惠阳2010年个房贷字67号）的《个人房产抵押贷款合同》（下称贷款合同）并约定：（1）第一被告、第二被告以个人房产按揭贷款的方式向原告申请住房按揭贷款，贷款金额40万元，贷款期限10年，还款方式为等额本息，利率为基准利率下浮25%,贷款支付方式：第一、二被告授权原告直接付至开发商××××市中天兴源实业有限公司）的名下。签署上述合同后，2010年12月1日原告按照第一、二被告的授权将上述贷款付至开发商；（2）原告为确保上述债权及相关费用能顺利实现，要求第一、二被告以其按揭贷款物业向原告提供抵押担保。并于2010年10月29日原告与第一、二被告办理了他项权登记，编号为：粤房地他项权证惠州字第1110014558号。原告认为：原告与第一、二被告所签订的《贷款合同》合法有效，应当得到履行。现第一被告从2013年5月21日起未再偿还剩余本金及利息，已经违反《贷款合同》的约定，经原告催告后仍未还款，第一、二被告巳经构成严重违约。对此，原告为保证其债权的顺利实现，根据《合同法》第8条、第107条、第196条、第205条的规定，要求第一、二被告偿还所借原告本金、利息及承担《贷款合同》第十四条第一款所约定的罚息。同时，根据《贷款合同》第十四条第二款及相关条款的约定，因借款人违约所产生的诉讼费、律师费等为实现债权所产生的费用由借款人承担，故因本案引起的诉讼费、律师费应当由被告一、二承担。综上所述，原告为维护其合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判令：（1）第一、二被告偿还原按揭购房本金322634.88元，利息16287.27元、罚息1343.3元[利息、罚息暂计至2014年1月21日止，以后按月以人民银行基准利率下浮25%执行，逾期贷款的罚息利率按照合同约定利率上浮50%执行（合同约定利率为人民银行基准利率下浮25%,逾期罚息利率即按人民银行基准利率上浮25%执行），逾期贷款罚息=罚息利率x逾期本金金额x逾期天数，贷款本金、利息、罚息、复利最终计算至以其还清款日为止]；（2）、第一、二被告支付本案的律师费用20000元；（3）、原告对第一、二被告所提供的抵押担保物位于惠州市惠阳区淡水人民六路中天彩虹城6栋C单元2302号房屋享有抵押权及享有优先受偿权；（4）、本案诉讼费等相关费用由第一、二被告连带承担。第一被告张晓辉、第二被告叶桂英未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩。经审理查明，2010年9月25日，原告与第一、二被告签订合同编号为粤惠阳2010年个房贷字67号《个人房产抵押贷款合同》并约定：（1）第一、二被告以个人房产按揭贷款的方式向原告申请住房按揭贷款，贷款金额40万元，贷款期限10年，还款方式为等额本息，利率为基准利率下浮25%,贷款支付方式：第一、二被告授权原告直接付至开发商××××市中天兴源实业有限公司）的名下，并2010年12月1日原告将上述贷款付至开发商；（2）原告要求第一、二被告以其按揭贷款物业向原告提供抵押担保并双方到有关部门办理了抵押登记手续。第一、二被告借款后没有依约还款，已构成违约。现两被告尚欠原告借款本金322634.88元，利息16287.27元、罚息1343.3元[利息、罚息暂计至2014年1月21日止]。因此，原告诉至本院要求解决。开庭后，被告叶桂英寄来信函及提供广东省惠州市惠阳区人民法院的《民事判决书》认为：对交通银行告我欠本金322634.88元本人确认，其它利息及罚金、律师费、起诉费、不应该由我支付。自己经营的企业一直处于亏损状态，本人资金困难还不起银行贷款，当时就跟交通银行交谈过，需卖掉房子，先还银行贷款，剩余的给另一套商铺还每个月利息。当时交通银行的杨行长同意这事，后来，交通银行杨行长说领导不同意我赎楼，导致我被买房人起诉，惠阳法院判决我要双倍返还定金。现在房子又要交物业费，房屋又跌价，已造成我很大的损失，现在还要我承担这么多费用，希望法院有一个合理判决。另，本院根据原告诉讼保全的申请，作出（2014）惠城法民二初字第226-1号《民事裁定书》，对第一被告张晓辉名下的位于惠州市惠阳区淡水人民六路中天彩虹城6栋C单元2302号房屋（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号）相当37万元价值的部分进行查封。以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、结婚登记证明、个人房产抵押贷款合同、房地产权证、房地产他项权证、借款凭证、债务提前到期通知、债务清单、（2014）惠城法民二初字第226-1号《民事裁定书》、律师费发票及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与第一、二被告签订合同编号为粤惠阳2010年个房贷字67号《个人房产抵押贷款合同》，是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定发放了40万元借款，履行了合同约定义务，但第一、二被告未按合同约定按月供款归还原告的借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。原告要求第一、二被告偿还借款本息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。第一、二被告向原告借款，第一被告将其名下的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，是合法有效的抵押。故原告要求对第一被告抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。至于被告叶桂英认为因卖房还债，原告不予协助、配合，造成了损失，不愿支付利息、罚金、律师费、诉讼费的意见，本院不予采纳，因根据《合同法》第七十七条规定：变更合同，当事人应协商一致。原、被告双方对变更合同在没有协商一致的情况下，应按原抵押贷款合同履行，而被告并没有按合同履行按时还款，应承担违约责任。原告向被告请求20000元的律师费，双方在合同中约定原告催收贷款产生的律师费用由被告负担，并且原告也提供单据及其它证据证实，同时，参照（2012）惠中法民一终字第1098号民事判决书关于律师费的司法审查方式，借款人及出借人在借款合同中约定借款人违约应当向出借人支付为实现债权而发生的律师费，对借款人花费的律师费，增值税费用发票可作为支付凭证。故对原告主张的律师费请求，本院予以支持。第一、二被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、第一被告张晓辉、第二被告叶桂英应在本判决发生法律效力后十日内偿还原告交通银行股份有限公司惠州分行借款本金322634.88元及支付利息、罚息（利息16287.27元、罚息1343.3元，暂计至2014年1月21日止，以后利息、罚息按合同约定计至借款清还之日止）；二、原告交通银行股份有限公司惠州分行对第一被告张晓辉名下的位于惠州市惠阳区淡水人民六路中天彩虹城6栋C单元2302号房屋【房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号】在上述债务范围内在处置时享有优先受偿权；三、第一被告张晓辉、第二被告叶桂英应在本判决发生法律效力后十日内共同支付律师费用20000元给原告交通银行股份有限公司惠州分行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6621元，诉讼保全费2370元，由第一被告张晓辉、第二被告叶桂英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长  张永生审判员  徐秀群审判员  赖素霞二〇一四年七月二十九日书记员  张丽娴附法条：《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。