上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2015）闵民五(民)初字第2762号原告(反诉被告)上海益源工业开发有限公司。法定代表人朱某甲，董事长。委托代理人周旋律，上海合勤律师事务所律师。委托代理人苏晓巍，上海合勤律师事务所律师。被告(反诉原告)上海沧源后勤发展有限公司。法定代表人陈某甲，执行董事。委托代理人熊兆罡，上海熊兆罡律师事务所律师。委托代理人冯琦，上海熊兆罡律师事务所律师。原告上海益源工业开发有限公司与被告上海沧源后勤发展有限公司(以下分别简称“益源公司”及“沧源公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月16日立案受理。期间，被告以原告违背承诺要求支付减免税费、消防设施费及管道费等为由向本院提起反诉，后依法由审判员陈春芳适用简易程序并案处理，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。益源公司的委托代理人周旋律，沧源公司的法定代表人陈连根及其委托代理人冯琦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。益源公司诉称，双方于2010年签订《房屋租赁合同》，约定由沧源公司承租益源公司位于××区××路×××号××园区××幢一层和东南面一层的商业用房及附属场地，租期为12年(自2011年1月1日起至2022年12月31日止)。根据合同约定，自2011年1月1日至2013年12月31日为免租期。自2014年1月1日至2016年12月31日，每月租金为人民币(下同)16,291.17元，按先付后用的原则，于每个季度结束前10天前支付下季度租金48,873.50元；每月物业管理费为4,284.80元，即每季度为12,854.40元，支付方式与租金相同；每月水电费为表数*120%，须于每月15日前支付上月水、电费用。逾期支付上述款项，每逾期一天按应付金额的3‰支付逾期付款违约金，直至费用全部付清之日止。益源公司依约将房屋出租给沧源公司，然而免租期满后，沧源公司却一直以各种理由拖欠租金及有关费用。益源公司屡次催讨未果，故于2015年3月向贵院提起诉讼，要求解除与沧源公司的租赁关系，并要求支付拖欠的租金、物业管理费等款项。在该案庭审中，沧源公司对欠款事实予以确认，并表明有意愿且有能力继续履行合同。基于以上情况，益源公司提出撤诉，但自准予撤诉裁定生效至今已逾两个月，沧源公司不仅未付清原拖欠款项，还为不断扩大拖欠款项总额。为此，益源公司于2015年9月29日再次发函催讨，但沧源公司依然没有履行付款义务。鉴于沧源公司上述行为已严重违反合同约定，侵害其合法权益，益源公司遂诉诸法院要求判令(一)解除双方签订的《房屋租赁合同》；(二)沧源公司将承租房屋予以返还；(三)沧源公司支付租金293,241.06元、物业管理费77,126.40元(自2014年4月1日起暂算至2015年9月30日)，要求计算至实际返还房屋之日止；(四)沧源公司支付水电费106,410.10元(自2014年10月起暂算至2015年9月30日)，要求计算至返还房屋之日止；(五)沧源公司支付逾期付款违约金406,190.08元(暂算至2015年9月30日)，要求计算至实际付款之日止。针对益源公司的本诉，沧源公司辩称，关于诉请(一)、(二)，如果益源公司将承诺的减免税费、消防管道费用共计97,000元支付完毕，沧源公司同意解除合同，但需要强调的是，不是沧源公司违约，而是益源公司违约在先。根据租赁合同约定，益源公司引进沧源公司是为了园区餐饮，沧源公司根据益源公司的要求配合装修、菜价打折。现益源公司引进了无资质的第三方，导致沧源公司经营亏损，沧源公司才拒付相关费用，故益源公司有不恰当行为才导致双方合同解除。关于诉请(四)水电费，应当按照表计算，不应该按照合同约定的上浮价格计算。关于诉请(五)逾期付款违约金，按照合同千分之三属约定过高，要求法院予以调整。另益源公司在诉状中，对于前案的撤诉理由，认为是沧源公司认可相关金额并表示有能力履行才撤诉的，对此沧源公司表示不予认可。沧源公司再次强调，本案纠纷原因在于益源公司引进了无资质的第三方，才导致双方合同纠纷产生，沧源公司的损失也在扩大。综上，沧源公司要求益源公司将97,000元支付完毕，沧源公司才愿意解除合同，故提起反诉要求法院判令(一)同意解除双方签订的《房屋租赁合同》；(二)益源公司支付承诺减免税费3万元；(三)益源公司支付消防设施费用42,000元，管道费用25,000元，合计67,000元;(四)益源公司返还租赁押金5万元。诉讼中，沧源公司将上述第(二)项反诉诉请金额变更为4万元。针对沧源公司的反诉，益源公司辩称，对于税费4万元，益源公司无法确认也无法接受。现有证据中，益源公司对于沧源公司的税费只是起到协调作用，而没有权利直接支付相关费用；对于消防和管道，是沧源公司为了其相关的经营对租赁物进行的装修，在合同的1-2款也进行了约定，可以看出益源公司将租赁标的物是根据现有状况交给沧源公司。对于沧源公司的添附是根据自身要求进行添附，是为了达到经营目的的必要投入，益源公司无权进行干预，也不应该承担相应的损失；对于押金5万元在合同解除后同意返还，并同时要求与本诉诉请中的金额相抵扣。益源公司为支持其诉讼主张，向本院提供了下列证据：1.上海市房地产权证；2.房地产登记簿(产权人登记信息)；以上1-2证据证明益源公司为系争房屋的产权人。3.《房屋租赁合同》；以此证明双方对于房屋的租赁期限、租金、水电费、物业管理费、滞纳金等进行了约定。4.2014年1-3月的租金、物业管理费发票及进账单；5.沧源公司欠付款项清单(截止至2015年9月30日)；6.水电费明细(截止至2015年9月30日)；7.庭审笔录及民事裁定书；8.双方往来函件、益源公司发函单据；以上4-8证据证明租赁期间，沧源公司拖欠租金、物业管理费及水电费的事实。经庭审质证，沧源公司对益源公司提供证据1-3的真实性均表示无异议。但认为证据3中的水电费按120%没有依据，违约金千分之三的约定明显过高。另外合同中明确益源公司引进沧源公司是为了满足园区餐饮服务，并且承诺会提供500人次用餐，沧源公司履行合同目的是为了整个园区用餐才开设咖啡吧和便利店。对于4-6证据中欠付的租金、物业费表示认可，但对于水电费的计算应该按表结算，不应按合同约定的上浮价格计算。对于违约金的起算点也不予认可，应该从2015年10月16日开始计算，另外不同意按照千分之三违约金来计算。对于7-8证据的真实性均表示没有异议，沧源公司认可月租金和月物业管理费，是按照合同来的。笔录也反映了沧源公司未能及时支付租金的原因，是益源公司没有按约定提供良好的经营环境。现在益源公司没有保证沧源公司良好经营环境，也没有给沧源公司相应的扶持，才导致沧源公司未能及时支付费用。对于证据8的证明目的同证据7。沧源公司为支持其反诉主张，向本院提供了下列证据：1.《函》及《回函》，以此证明益源公司与上海市××园区方系共同的主体，对沧源公司承租××园区房屋共同负责。且益源公司、上海市××园区方正式许诺对沧源公司100%税费扶持。2.录音资料，以此证明沧源公司为益源公司承诺的减免税款事宜，多次与益源公司进行沟通，且益源公司承诺为沧源公司减免全部税款。3.免税发票，以此证明益源公司已向沧源公司免税了4万元。经庭审质证，益源公司对沧源公司提供证据1的真实性表示没有异议，但认为在第1份回函中，明确体现出，益源公司对于沧源公司经营行为给予了扶持，其中划分区域开设便利店给予了帮助。另外一份函中，益源公司只能向有关部门进行协调，没有能力和义务直接减免税费。证据2认为与本案无关，该资料中，参与录音的有关人员都不是益源公司的人员。证据3该3份所谓税收返还发票，分别由××财政局、××国库中心直接支付给沧源公司，而不是由益源公司支付的。对于沧源公司提出的税收返还事宜，益源公司仅仅只是协调。本院认为，沧源公司提供的上述证据均无法证明其证明目的。上述其余证据具有真实性，且与本案相关联，本院均予以确认。综上，本院经对双方当事人提供的证据进行质证、认证并结合庭审陈述，确认如下案件事实：益源公司系位于××区××路×××号房屋的产权人。2010年12月1日，益源公司(作为出租方，签约甲方)与沧源公司(作为承租方，签约乙方)签订《房屋租赁合同》1份，约定由甲方将位于××区××路×××号上海市××园内××幢一层和东南面一层的商业用房及附属场地出租给乙方使用，其中一层商业用房面积为917.80平方米，附属用房面积为153.40平方米。乙方租赁上述租赁物的用途为：解决园区企业员工吃饭，开设园区配套餐厅、咖啡吧、便利店。甲方应于2010年11月15日前将租赁物交付乙方。自租赁物交付之日起至2010年12月31日为装修期。租赁期为12年，自2011年1月1日起至2022年12月31日止。为切实实惠园区企业用餐，在乙方每天解决园区内企业员工500人次用餐，同时用餐员工的满意度不低于85%的前提下，甲方减免乙方房屋租赁费，减免部分用于补贴园区人员用餐费。2011年1月1日起至2013年12月31日，为免租期，甲方免收乙方租金；2014年1月1日起至2016年12月31日，租金为半价：0.50元/天/平方米，即16,291.17元/月，先付后用，每个季度结束前十天前支付下季度租金48,873.50元，首季度租金于2013年12月20日之前支付。2017年1月1日至2022年12月31日，租金为1元/天/平方米，即32,582.33元/月，先付后用，每个季度结束前十天前支付下季度租金97,747元。乙方逾期支付租金(含逾期支付部分租金)满30日，则视为乙方违约。甲方交付租赁房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁押金，押金为5万元。本合同租赁期满或无论何种原因提前终止之日起30日内，在扣除乙方拖欠租金、其他费用、滞纳金、违约金等费用后，甲方将无息归还剩余押金。租赁期间，水、电、燃气、电信等费用均由乙方自行承担。乙方必须于每月15日前向甲方支付上月水、电费用。水、电费的交纳标准为表数*120%。甲方收到款项后代乙方交纳到相关部门。燃气、电信由乙方自行申请安装，申请安装产生的费用及日后使用产生的费用均由乙方自行承担并自行缴纳至相关部门。乙方自2011年1月1日起向甲方支付物业管理费，物业管理费为4元/平方米/月，即4,284.80元/月，先付后用，每个季度结束前十天前支付下季度物业管理费12,854.40元，首季度物业管理费于2010年12月20日之前支付。本合同约定金钱给付的，包括但不限于租金、履约保证金、水、电、燃气费用、物业管理费、房屋占用费及其他费用等，凡逾期支付的，每逾期一天按应付金额的3‰支付滞纳金，直至费用全部付清之日止。租赁物的现状为现有装修及水电等设施状况。乙方在不改变租赁物的承重结构且保证租赁物使用安全的前提下，可对租赁物按自身的经营需求进行装修或添设附属设施，但必须提前二周以书面的形式告知施工方案，获得甲方的同意后方可施工。乙方在租赁期限内于租赁物内投资建设、安装或放置的设施、设备、装修、附属物和财产等所有权、使用权和处置权属于乙方所有，乙方有权任意处置，但乙方行使权利时，不得损害甲方租赁物及租赁屋内属于甲方的设施、设备、装修、附属物和财产等权益。本合同租赁期满或无论何种原因提前终止合同时，乙方返还该房屋应当符合正常使用的状态，除属乙方的家具、办公用品和可移动设备外，不可移动的装修、不可移动的设施设备和添附均无偿归甲方所有，乙方不得拆除。一方违约，则需承担守约方的一切损失。一方根本性违约的，守约方可以随时单方面提前解除本合同，并要求违约方承担本合同项下约定的违约责任。如乙方行使提前解除本合同的权利，则乙方有权自行搬离租赁房屋，甲方不得以任何方式干预。本合同所规定之一切损失包括但不限于直接损失、订立本合同时可预见的损失、名誉损失、律师费、诉讼费、差旅费等。该合同还对双方当事人的其他权利义务作出了相关约定。签约后，益源公司按约将涉案房屋交付沧源公司经营使用，沧源公司也按约向益源公司支付租赁押金5万元，但未按约支付自2014年1月1日起至同年3月31日止的租金等相关费用。益源公司于2014年1月28日向沧源公司发送书面信函，称：一、2010年12月1日，贵公司与我司双方签订了《房屋租赁合同》。根据合同约定，贵公司应按时缴付租金或其他相关费用的。但根据双方财务结算记录，贵公司至今拖欠2014年1月1日起至2014年3月31日止的租金48,873.50元，物业管理费12,854.40元，共计61,727.90元。2013年10月至2013年12月水电费25,623.60元，以上费用共计87,351.50元。二、本着诚信合作的原则，我司多次上门及电话敦促贵公司支付所欠款项。但贵司一直未能有效支付欠款。该等欠款行为依照合同约定已构成根本性违约，且严重影响我司正常的经营管理工作，造成不良效应。三、我司特此函告：敬请贵公司收到本函后于2014年2月10日前清缴上述全部款项或明确回复还款计划。若逾期未能清缴所有拖欠款项或未作任何有效书面回复，我司保留因贵公司根本性违约行为依法追究贵公司相应违约责任的权利，将按合同约定采取断电、断水锁门等方式、向贵公司追讨租金、物业、违约金及给我方造成损失费等费用，而且我司有权单方解除合同、收回贵公司所租赁办公房屋。由于沧源公司未于2014年2月10日前清缴上述全部款项，益源公司于2014年2月11日向沧源公司发送《律师函》，对上述欠款再次进行催缴，并要求沧源公司在收到该律师函之日起5个工作日内，向益源公司支付上述欠款及相关滞纳金。沧源公司在接到上述律师函后，于2014年5月14日向益源公司发送《公函》，作出如下回复：1.我司希望遗留的9.7万元，直接抵作2014年第二季度租金、物业管理费、水电费，多余部分抵作2014年第三季度的部分费用。2.若贵司对我司提出的方案有任何异议的，可直接与我司联系，希望贵司本着实事求是的原则实际解决。2014年10月30日，益源公司又向沧源公司发送《律师函》，郑重函告如下：1.贵公司应于接到本函之日起五日内，向益源公司足额支付租金及各项费用共计173,315.94元，并支付相应的滞纳金。2.如贵公司未如期支付上述款项，益源公司将视情况采取进一步法律行动。沧源公司在接到上述律师函后，于2014年11月7日向益源公司发送《公函》，仍希望益源公司将同意减免的3万多元未收税收以及曾承诺的4.2万元消防设施费用和2.5万元管道费用共计9.7万元，抵作2014年第二季度租金、物业管理费、水电费，多余部分抵作2014年第三季度的部分费用。2014年11月17日，益源公司再次向沧源公司发送《律师函》称：1.关于税收减免问题。税收及其减免政策依法应由相关税收征管部门执行和落实，益源公司作为一家依法设立的商事企业，无权力亦无职责对贵公司作出税收减免安排，贵公司要求益源公司兑现该笔款项于法无据。2.关于消防设施与管道费用问题。《公函》称益源公司曾承诺承担该笔费用，但贵公司却从未提供任何有关该承诺的书面凭据，此项要求缺乏事实基础，故益源公司不予认可。鉴于贵公司未能向益源公司如期支付租金、各项费用及滞纳金，该行为已构成根本违约。如贵公司执意如此，益源公司不惧以包括解除合同、要求清场退房、诉诸司法程序在内的一切法律手段，维护自身合法权益。届时，贵公司除应向益源公司支付尚未付清的租金、各项费用以及相应的滞纳金外，还应按照合同约定向益源公司赔偿一切损失，包括但不限于直接损失、名誉损失、律师费、诉讼费、差旅费等。沧源公司在接到上述律师函后，于2014年12月5日亦委托律师向益源公司发送《律师函》，作出如下回复：一、贵司在律师函中否认欠付税收减免款项、消防设施与管道费用共计9.7万元，缺乏事实依据。实际贵司早在2011年8月16日的回函中，明确表示协调减免贵司各项税收，并且已实际减免税收3万元，目前尚有3万余元的税收减免承诺未能兑现。对于4.2万元消防设施费用和2.5万元管道费用，贵司曾口头承诺承担。此承诺虽为贵司口头达成的合意，但不能因没有书面形式而不成立(有录音为证)，而今贵司却以没有该承诺的书面凭证而予以否定，有悖民法诚实信用这一基本原则。二、委托人认为贵司作为出租方理应为委托人创造良好的经营环境，而今因贵司没有为委托人提供良好的经营环境，造成委托人不断亏损，从而导致不能支付租金。贵司违反义务在先，所以委托人有理由不付租金或延期支付剩余租金。因沧源公司一直未向益源公司支付上述拖欠的租金、物业管理费等费用，益源公司曾于2015年4月28日向本院提起诉讼，请求判令解除双方签订的《房屋租赁合同》，由沧源公司将承租房屋予以返还，并同时要求沧源公司支付拖欠租金、物业管理费、水电费等。后经审理，因沧源公司在庭审中对欠款事实予以确认，并表示有能力继续履行租赁合同。基于上述情况，益源公司于2015年7月27日向本院提出撤诉申请，等待沧源公司支付拖欠款项。但自撤诉裁定书生效后2个月，沧源公司仍未向益源公司付清上述拖欠款项，益源公司于2015年9月29日再次向沧源公司发送《律师函》，要求沧源公司于2015年10月15日前向益源公司如期足额支付租金、物业管理费、水电煤等各项费用共计475,571.54元及滞纳金。因沧源公司未能于2015年10月15日前向益源公司付清上述拖欠款项，益源公司以上述理由再次向本院提起诉讼。另查明，2011年8月16日，案外人上海市××园向沧源公司发送《回函》称，对于贵司来函中提出的申请：1.协调减免贵司各项税收；2.免除贵司承担的水、电费以及物业管理费用。综合各方面因素，经研究决定，为扶持贵司发展，为园区企业提供优质的服务，街道将给予贵司所作财政贡献的100%扶持企业；贵司提出的第二条申请不予采纳，并仍根据相关约定执行。还查明，2012年11月至2014年7月间，沧源公司先后三次收到由上海市××区财政局及上海市××区国库收付中心财政局以“××企业扶持资金”名义支付的减免税收款项共计4万元。本院认为，双方签订的《房屋租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应信守并依约履行。本案中，沧源公司作为承租人，按约向出租人益源公司支付租金等费用系其基本的合同义务。然在实际履约过程中，沧源公司除仅向益源公司支付过租赁押金5万元及自2014年1月1日至同年3月31日止的租金、物业管理费以及自2014年1月1日至同年9月30日止的水、电费外，对自2014年4月1日起的应付租金、物业管理费及自2014年10月1日起的水电费至今未付。根据上述租赁合同约定，租金先付后用，每个季度结束前十天前支付下季度租金。逾期支付租金(含逾期支付部分租金)满30日，则视为违约。一方根本性违约的，守约方可以随时单方面提前解除本合同，并要求违约方承担本合同项下约定的违约责任。现益源公司根据上述合同约定，以沧源公司自2014年4月1日起对应付租金、物业管理费及自2014年10月1日起的水电费用至今分文未付，且在益源公司的多次催告及给予沧源公司一定的合理付款期限内仍未履行合同主要债务，已构成根本性违约，致使益源公司无法实现合同目的为由，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》之诉请，既有事实根据，亦符合双方合同约定及相关的法律规定，本院予以支持。上述租赁合同被解除后，沧源公司除应搬离上述租赁房屋予以返还外，还应向益源公司付清租赁期间拖欠的租金、物业管理费及水电费。本案中，因沧源公司至今未向益源公司付清上述拖欠的租金、物业管理费及水电费，根据双方租赁合同约定，沧源公司还需向益源公司支付相关滞纳金。该滞纳金实际上指的就是合同约定的逾期付款违约金，但考虑到双方约定计算违约金的标准确实过高。故本院在尊重当事人约定的前提下，考虑到沧源公司拒付租金的主观恶意、对益源公司造成的实际损失，并同时兼顾双方的合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，将原双方约定违约金的标准酌情调整至每逾期一日，按应付金额的0.8‰计算。关于该违约金的起算日，根据益源公司于2015年9月29日向沧源公司发送《律师函》的内容反映，益源公司要求沧源公司如期足额支付租金、物业管理费、水电煤等各项费用及滞纳金的截止日为2015年10月15日。因此，沧源公司还需向益源公司支付自2015年10月16日起至全部款项付清之日止，按应付金额的每日0.8‰计算的逾期付款违约金。其中水电费因益源公司仅向本院提供了沧源公司至2015年9月30日止的欠付款项之依据，而未提供在此之后发生水电费的具体欠款证据，故益源公司对自2015年10月1日起发生的水电费可与沧源公司另行解决。沧源公司以益源公司引进无资质的第三方，导致其经营亏损才拒付相关费用之抗辩，理由不能成立，本院对此不予采信。另沧源公司提出不应按照合同约定的上浮价格来计算水电费之观点。对此本院认为，关于该水电费的交纳标准双方合同已有明确约定，该约定系双方的真实意思表示，且双方亦已按照该约定实际履行，故对沧源公司提出的此项改变合同约定之抗辩意见，本院亦不予采纳。关于沧源公司要求益源公司支付减免税费4万元之反诉请求，沧源公司为此向本院提供了案外人上海市××园于2011年8月16日向其发送的《回函》。首先，该回函的主体是上海市××园。其次，退一万步讲，若上海市××园对于沧源公司提出的要求减免税收之问题，能够代表益源公司表态的话，但因减免税收依法应由相关税收征管部门审核并落实执行，上海市××园及益源公司对沧源公司是否符合减免税收条件以及具体减免金额都是无权作出任何决定的。且该函中上海市××园对此事解决的表态也仅仅是起到一个协调作用。因此，对于沧源公司此项反诉请求，本院难以支持。另关于沧源公司要求益源公司支付消防设施费及管道费之反诉请求。首先，涉案租赁合同第1-2条明确约定，在不改变租赁物的承重结构且保证租赁物使用安全的前提下，沧源公司可对租赁物按自身的经营需求进行装修或添设附属设施。上述费用显然属于沧源公司对涉案租赁物按自身的经营需求进行的装修或添附。其次，在双方对上述两笔费用未明确约定由益源公司承担的情况下，根据上述合同约定理应由沧源公司自行承担，故对沧源公司的此项反诉请求，本院亦不予支持。此外，上述租赁合同被解除后，益源公司在沧源公司搬离涉案租赁物的同时向沧源公司返租赁押金5万元，对此益源公司亦已明确表示同意该笔押金在沧源公司欠付的款项中予以抵扣，故对沧源公司的此项诉反诉请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第(三)、(四)项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、上海益源工业开发有限公司与上海沧源后勤发展有限公司签订的《房屋租赁合同》予以解除。二、上海沧源后勤发展有限公司搬离承租的位于上海市××区××路×××号上海市××园内××幢一层和东南面一层的商业用房及附属场地。三、上海沧源后勤发展有限公司支付上海益源工业开发有限公司自2014年4月1日起至实际搬离之日止，按每月16,291.17元计算的租金。四、上海沧源后勤发展有限公司支付上海益源工业开发有限公司自2014年4月1日起至实际搬离之日止，按每月4,284.80元计算的物业管理费。五、上海沧源后勤发展有限公司支付上海益源工业开发有限公司自2014年10月1日起至2015年9月30日止欠付的水电费106,410.10元。六、上海沧源后勤发展有限公司支付上海益源工业开发有限公司分别以租金301,386.65元计，以物业管理费79,268.80元计，以水电费106,410.10元计，自2015年10月16日起至实际付款之日止，按每日0.8‰计算的逾期付款违约金。七、上海益源工业开发有限公司返还上海沧源后勤发展有限公司租赁押金5万元。上述第二至第七条的履行期限均为本判决生效之日起二十日内。八、驳回上海益源工业开发有限公司的其余诉讼请求。九、驳回上海沧源后勤发展有限公司的其余反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费12,629.68元，减半收取计6,314.84元，由上海益源工业开发有限公司负担2,626.33元，由上海沧源后勤发展有限公司负担3,688.51元；反诉案件受理费1,720元(已减半)，由上海沧源后勤发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈春芳二〇一六年一月十五日书记员  周 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主张债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定金额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。