北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初25724号原告：韩玉英，女，1939年10月29日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：董全花（系韩玉英之女），1966年8月26日出生，汉族，北京医院职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：郝洪军（系韩玉英之女婿），男，1963年12月25日出生，汉族，北京大学第一医院职工，住北京市丰台区。被告：北京市丰台区花乡纪家庙村村民委员会，地址北京市丰台区郑王坟村8号。法定代表人：刘玉柱，主任。委托诉讼代理人：康荒高，1960年7月19号出生，汉族，北京市丰台区花乡纪家庙村村民委员会员工，住北京市丰台区。被告：北京市乾景百合房地产开发有限公司，住所北京市丰台区郑王坟98号。法定代表人：胡春艳，董事长。二被告共同委托诉讼代理人：李怡，北京钤韬律师事务所律师。原告韩玉英与被告北京市丰台区花乡纪家庙村村民委员会（以下简称纪家庙村委）、北京市乾景百合房地产开发有限公司（以下简称乾景公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩玉英的委托诉讼代理人董全花、郝洪军，被告纪家庙村委的委托诉讼代理人康荒高、被告纪家庙村委和被告乾景公司的共同委托诉讼代理人李怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩玉英向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行《宅基地腾退补偿安置协议书》、《宅基地安置补偿协议书的补充协议书》，被告支付原告拆迁结算以后的差价款1154749元，履行《现房认购安置协议书》，交付现房亿鹏苑2区1号楼5门403房屋给原告。2、诉费由被告承担。事实和理由：2014年1月，被告与于家胡同42号院被腾退人原告及其子女就家庭财产分配问题达成协议。依据《纪家庙村宅基地腾退补偿安置实施细则》、家庭人员财产分配协议书，由被腾退人户主原告办理于家胡同42号院相关事宜，其中包括签署：1.《宅基地腾退补偿安置协议书》、2.《宅基地腾退补偿安置协议书的补充协议书》、3．《现房安置认购协议书》、4．《期房安置认购协议书》、5．协议书、6、纪家庙村宅基地及被安置人口认定表、7．《宅基地腾退补偿明细确认表》、8．《宅基地腾退评估补偿明细确认表》、9．授权委托书、1O.认购结果单。原告分到四套现房安置用房及三套期房安置用房，已办理入住三套。被告故意扣押原告《宅基地腾退补偿安置协议书》等材料长达四年零八个月，使得原告无法主张自己的合法权益，给原告在经济上、精神上造成极大的伤害，直到2018年8月29日在北京市丰台区人民法院，原告诉讼被告侵权案，由合议庭调解，被告才将部分材料交由原告。原告多次找被告要求继续履行协议，被告均不履行。故原告诉至法院。被告纪家庙村委辩称，愿意继续履行协议书和补充协议书。按照协议约定，应由原告先履行腾房义务，被告才履行支付差价款和交付拆迁安置房屋的义务，现原告未履行腾退义务，故被告未支付差价款及交付拆迁安置房屋。被告乾景公司的答辩同被告纪家庙村委。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年11月12日，纪家庙村委制定《纪家庙村宅基地腾退补偿安置实施细则》，载明：“……第六条被腾退人员中，其父母双方为居民户口的，按实际宅基地面积进行认定；被腾退人员中，其父母一方为本村农民户口的，在一宗宅基地中，按照认定的安置人口，宅基地面积人均不足40平方米的，按照人均40平方米予以认定……第十一条：腾退补偿款的确定：……2、选择房屋安置的被腾退人，宅基地区位补偿价为11000元/平方米。（农民户宅基地人均不足40平方米的，按照人均40平方米认定）”。2014年1月18日，纪家庙村委、乾景公司（腾退人、甲方）与韩玉英（被腾退人、乙方）签订《宅基地腾退补偿安置协议书》，约定乙方腾退的宅基地位于北京市丰台区花乡于家胡同村42号（以下简称42号院），认定宅基地面积360㎡，确认的宅基地面积60㎡，确认的房屋建筑面积60㎡。乙方现有在册人口5人，应安置人口9人，只享受政策性安置购房指标1人。甲方应支付乙方腾退所得款总计5138182元。乙方应在签订本协议后十日内，即2014年1月28日前完成腾退（以交钥匙为准），将宅基地、宅基地房屋及附属物交付予甲方。甲方在乙方按本协议前条约定的腾退日期之日起十个工作日内一次性将腾退所得款存入乙方的银行账户。乙方签订本协议后，未按本协议约定期限完成腾退的，每延期一日向甲方支付违约金1000元；甲方未按照约定期限支付乙方差价款的，每延期一日向乙方支付违约金1000元。在签订本协议后，乙方持本协议原件和甲方出具的《安置用房认购通知单》至认购组按相关规定办理认购安置用房手续。同日，纪家庙村委、乾景公司（腾退人、甲方）与韩玉英（被腾退人、乙方）签订《宅基地腾退补偿安置协议书的补充协议书》，约定根据《宅基地腾退补偿安置协议书》，乙方共认购现房4套，共认购期房3套。购房款总计4469433元。甲方应付乙方差价款1154749元。甲方按双方签订的《宅基地腾退补偿安置协议书》约定的腾退日期之日起十个工作日内一次性将前款所确定的差价款支付给乙方。本补偿协议书作为《宅基地腾退补偿安置协议书》的补充，与该协议书具有同等法律效力，如乙方在《宅基地腾退补偿安置协议书》约定的腾退日期之日起十日内未交出宅基地（以交钥匙为准）的，甲方有权解除合同，并且无需承担违约责任。同日，纪家庙村委、乾景公司（腾退人、甲方）与韩玉英（被腾退人、乙方）签订《现房安置认购协议书》，约定乙方认购的安置用房坐落于北京市丰台区纪家庙村域用地范围内亿朋苑小区2区1号楼5门403号，建筑面积75.49㎡。乙方认购的安置用房总款价为634116元。安置用房总价款从甲、乙双方签订的《宅基地腾退补偿安置协议书》确定的腾退所得款中支付，不足部分在签订本协议时一次性付清。本院在审理过程中到42号院勘验房屋及院落情况，现场显示除靠北朝南三间房屋及房屋南边走廊外还有其他面积。双方均认可2015年10月9日的复尺图显示的面积。根据复尺图显示，42号院靠北朝南三间房屋及房屋南边走廊的面积为59.52㎡，42号院的总面积为100.44㎡。对于多出的40.92㎡的院落面积，纪家庙村委、乾景公司表示同意与韩玉英协商签订补充协议。对于院门过道，纪家庙村委、乾景公司认为系公共走道，不属于宅基地；韩玉英主张属于宅基地，但未提交证据。庭审中，韩玉英当庭表示不同意腾退42号院，仅同意腾退面积共计60㎡的北房3间加北房南边1.2米宽过道。纪家庙村委、乾景公司认为与韩玉英签订的协议书中确定的腾退宅基地是于家胡同村42号院，韩玉英将42号院一次性全部交付后才同意支付差价款，截止今日，韩玉英未完成腾退，且双方对腾退42号院及签订补充协议仍未达成一致。另，原被告均认可《宅基地腾退补偿安置协议书》中约定的42号院认定宅基地面积360㎡，是根据应安置人口9人，每人40平米计算得出；区位补偿款396000元是由《纪家庙村宅基地腾退补偿安置实施细则》中载明宅基地区位补偿价1100元/㎡乘以360㎡计算得出。本院认为，依法订立的合同具有法律约束力。原、被告签订的《宅基地腾退补偿安置协议书》、《宅基地腾退补偿安置协议书的补充协议书》、《安置用房认购协议书》，系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，应系合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。本案中，根据双方《宅基地腾退补偿安置协议书》的约定，42号院认定宅基地面积360㎡，且纪家庙村委、乾景公司应支付的补偿款、奖励费、补助费总款为5138182元，其中宅基地区位补偿款396000元是由《纪家庙村宅基地腾退补偿安置实施细则》中规定的区位补偿价以及对宅基地平米认定标准计算得出，故《宅基地腾退补偿安置协议书》应视为对整个42号院拆迁问题双方达成的一致意见。现韩玉英表示不同意腾退42号院整个院落，未履行腾退宅基地义务，且双方就腾退及签订补充协议事项未达成一致意见，根据《宅基地腾退补偿安置协议书》、《宅基地腾退补偿安置协议书的补充协议书》的约定，韩玉英应于2014年1月28日前完成腾退，纪家庙村委、乾景公司应在韩玉英腾退日期之日起十个工作日内一次性将腾退所得款存入乙方的银行账户。故韩玉英在未腾退42号院的情况下，要求纪家庙村委、乾景公司给付差价款及交付安置房亿鹏苑2区1号楼5门403房屋的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条之规定，判决如下：驳回原告韩玉英的诉讼请求。案件受理费7596元，由韩玉英负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  谭静琦二〇一九年十一月十九日书记员  张亚兴