河南省开封市龙亭区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0202民初2510号原告:中原银行股份有限公司开封分行,住所地:开封市大梁路西段246号,统一社会信用代码:914100007067858234。负责人:张彦涛,行长。委托诉讼代理人：白嗣勇，该行员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：陈冲，该行员工，代理权限为特别授权。被告：李长星，男，1970年5月11日生，汉族,住河南省开封市经济技术开发区。被告：程曾凤，女，1981年2月8日生，汉族，住河南省开封县。被告：开封市盛丰置业有限公司，住所地：开封市鼓楼区地下商业街806号，统一社会信用代码：914102005664541249。法定代表人：张炳贤。原告中原银行股份有限公司开封分行（以下简称中原银行开封分行）诉被告李长星、程曾凤、开封市盛丰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中原银行开封分行的委托诉讼代理人白嗣勇，被告李长星、程曾凤到庭参加诉讼，被告开封市盛丰置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中原银行开封分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李长星立即清偿借款本息合计301723.49元（其中：本金282666.48元以及截至2019年9月21日的利息15918.63元，罚息2442.43元，复利695.59元），自2019年9月22日起按借款合同约定的月利率5.104167‰计付罚息、复利直至本息清偿完毕之日止。2、判令原告对被告李长星设定抵押的位于鼓楼区地下人防商业街290号房地产享有优先受偿权。3、判令本案诉讼费、财产保全费以及其他因原告实现权利所支付的费用（包括但不限于律师费、公告费等）由被告全额承担。事实与理由：2014年1月16日，原告与被告李长星、开封市盛丰置业有限公司签订了贷款金额为53万元的《个人购房担保借款合同》，用于购买开封市鼓楼地下人防商业街290号商品房。还款期限为2024年1月15日，贷款年利率为6.125%，罚息利率为12.281256%。被告李长星以其自购的上述房产为其贷款提供抵押担保并办理了预购商品房抵押登记。被告开封市盛丰置业有限公司为保证人，以连带保证方式为上述借款提供保证担保。合同签订后，原告依约足额提供了借款，被告未按约还本付息，构成违约。根据合同约定，原告要求借款人提前偿还全部借款本息，并承担违约责任，诉至本院。被告李长星辩称，对原告对李长星的诉讼请求没有异议,暂时没有能力还钱。被告李长星与程曾凤已经离婚，协议涉案房屋归李长星所有，贷款由李长星偿还，故应驳回原告对程曾凤的诉讼请求。被告程曾凤辩称，被告李长星与程曾凤已于4年前离婚，离婚协议上约定结婚期间的债权债务归男方，涉案房产也归男方，程曾凤不应再承担还款责任。被告开封市盛丰置业有限公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的《个人购房担保借款合同》、《开封市预购商品房抵押权登记证明》、借据、利息清单、身份证明，被告均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定本案事实如下：2014年1月16日，开封市商业银行股份有限公司金都支行与被告李长星签订了《个人购房担保借款合同》，约定：贷款人：开封市商业银行股份有限公司金都支行；借款人：李长星；抵押人：李长星；保证人：开封市盛丰置业有限公司；贷款金额为530000元，贷款用途：购买坐落鼓楼地下人防商业街290号房产，建筑面积为28.34平方米；贷款期限为10年，自2014年1月16日至2024年1月15日；利率为月利率6.82292‰；借款人不可撤销的授权贷款人在本合同担保生效后，以借款人购房款的名义将贷款划入售房者开封市盛丰置业有限公司在贷款人处开立的账户；还款方式为采用等额本息还款法；借款人保证以其有权处分的上述房产抵押给贷款人，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用；保证人自愿为借款人提供连带责任保证，保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用；保证期限为本合同借款人不履行债务之日起两年，如贷款人提前收回贷款，则保证担保履行期限相应提前；违约事件包括借款人违反本合同借款条款中的任何条款，贷款人有权宣布本合同提前到期；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按规定对逾期贷款在实际执行利率基础上另加50%计收罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。被告李长星与程曾凤原系夫妻，程曾凤在合同附件抵押物清单上财产共有人处签字。上述合同签订后，原告中原银行开封分行于2014年1月17日向被告李长星发放贷款530000元，并于当日办理了抵押房产的登记证明。贷款发放后，被告李长星未按合同约定还本付息，截止2019年9月21日共欠借款本金282666.48元、利息15918.63元、罚息2442.43元。另查明，开封市商业银行股份有限公司于2014年12月23日更名为中原银行股份有限公司开封分行。被告李长星与程曾凤于2015年12月3日协议离婚，约定涉案房屋归李长星所有。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案，原告与被告李长星、开封市盛丰置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。原告依约提供了借款，被告李长星未按约定还本付息已构成违约，原告宣布借款合同提前到期符合合同约定，故对原告要求被告李长星提前偿还借款本金282666.48元及利息、罚息，并要求对其设定抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的复利，因双方未对复利的计算标准进行约定，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。鉴于本案物的担保系债务人自己提供的，双方也无明确约定，依照上述法律规定，原告应先就该物的担保实现债权，对不足部分被告开封市盛丰置业有限公司应承担连带保证责任，故对原告要求的超出部分，本院不予支持。因被告李长星与程曾凤已离婚，并协议涉案房产归李长星所有，程曾凤已不是涉案房产的财产共有人，故对原告要求程曾凤承担还款责任的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张其他为实现债权和担保而支付的费用之请求，因其未提交相应证据证明，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李长星于本判决生效之日起十日内偿还原告中原银行股份有限公司开封分行借款本金282666.48元、利息15918.63元、罚息2442.43元及自2019年9月21日起按借款合同约定的标准计付罚息至借款本息偿还完毕之日止；二、被告李长星以其所购买的鼓楼地下人防商业街290号房产对上述第一项债务承担抵押担保责任，原告中原银行股份有限公司开封分行对上述抵押物享有优先受偿权；三、被告开封市盛丰置业有限公司对原告中原银行股份有限公司开封分行对上述抵押物实现债权后的不足部分承担连带清偿责任。四、驳回原告中原银行股份有限公司开封分行对被告程曾凤的诉讼请求。五、驳回原告中原银行股份有限公司开封分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定时间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2913元、保全费2120元，共计5033元，由被告李长星负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  陈姝亭二〇一九年十二月十八日书记员  张译天