大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0203民初6305号原告于泽，女，1984年4月24日生，汉族，大连鑫泽财税管理有限公司负责人，户籍地黑龙江省鸡西市鸡冠区，现住大连市开发区。委托代理人刘接昌、吴珊珊，辽宁斐然律师事务所律师。被告于瀛泽，女，1990年7月23日生，满族，无职业，户籍地辽宁省抚顺市清原满族自治县，现住大连市西岗区。被告陈晨，男，1986年10月5日生，满族，无职业，户籍地北京市丰台区，现住大连市西岗区。二被告共同委托代理人朱恩泉，辽宁智投律师事务所律师。原告于泽与被告于瀛泽、陈晨房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于泽及其委托代理人刘接昌，被告陈晨及二被告共同委托代理人朱恩泉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年8月13日，原告与大连圣安房地产开发有限公司（以下简称“圣安公司”）签订《商品房买卖合同》，购买甘井子区融田西园24号17层1号（即“晴湾”8-1-17-1号）房屋，支付购房款1704834元，并办理了备案登记。2016年9月6日，经案外人郭兴瑞介绍，原告将案涉房屋转售给被告于瀛泽，2016年12月20日左右，原告与被告陈晨到大连房地产交易市场办理更名手续，被告陈晨承诺用一辆路虎车和一辆奔驰车以及金州雯廷华苑以及10万元现金作为对价，原告为此办理了更名手续，但由于被告陈晨当时没有出具书面的承诺书，原告保留收款收据，未给被告。2017年1月10日晚上，被告陈晨来到原告办公室，当面向原告出具了书面承诺函，出具了书面承诺函后，原告将案涉房屋的收款收据给了被告陈晨，但被告并未按照承诺书履行自己的义务。2017年1月22日案涉房屋更名至被告于瀛泽名下，但被告于瀛泽和被告陈晨均没有按照承诺支付对价。经原告事后查询，被告于瀛泽和被告陈晨在金州根本没有承诺书当中提到的房屋，且被告陈晨与案外人郭兴瑞相互勾结，骗取原告办理过户手续。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院依法判令被告于瀛泽支付房屋转让款1704834元，并自2017年1月22日起按年利率6%支付违约金至实际支付之日止；被告陈晨对上述义务承担连带清偿责任。二被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求，请求驳回原告对被告的全部诉讼请求，将本案移交公安机关，并追究原告虚假诉讼或诈骗的刑事责任。事实：诉争房屋系大连圣跃房地产开发有限公司（以下简称“圣跃公司”）、圣安公司抵顶工程款给施工单位大连亿达建设工程有限公司（以下简称“亿达公司”）。亿达公司将诉争房屋又抵顶给劳务分包人大连华祥建筑劳务有限公司及王春祥，王春祥未过户（避免交税），又将诉争房屋抵顶给供货商郭兴瑞（提供模板），郭兴瑞由于债务较多，将诉争房屋借原告之名登记在于泽名下，但是，郭兴瑞为实际权利人。操作过程是名义购房人于泽将诉争房屋退给亿达公司，由亿达公司将诉争房屋卖给被告于瀛泽。被告与原告没有签订任何合同，甚至被告都没有与原告有过正面接触，按照合同相对性原则，原被告之间也不存在任何法律关系。被告陈晨父亲陈殿有与郭兴瑞签订易物合同，陈殿有以一台卡宴车（辽Ｂ×××××）和一台奔驰车（辽Ｂ×××××）另加十万元钱与郭兴瑞置换的房屋。被告分别于2017年1月13日将奔驰车和2017年5月1日将卡宴车更名登记在郭兴瑞指定人员名下，并且被告通过微信转帐及现金方式支付郭兴瑞八万元，另外两万元，由于被告替郭兴瑞交付物业费及过户费等费用予以支付。因此，被告并不欠付郭兴瑞任何钱物，诉争房屋更与原告于泽无关，本案实为虚假诉讼，按照《最高人民法院、最高人民检察院关于办理虚假诉讼刑事案件适用法律若干问题的解释》法释（2018）17号规定，应当依法追究原告的刑事责任。具体答辩理由如下：一、本案原告不具备诉讼主体资格，首先原告于泽不是诉争房屋实际权利人。虽然，诉争房屋以原告名义签订购房合同，但是，其没有任何证据证实其为诉争房屋出过一分钱，其与实际权利人郭兴瑞关系密切。二、其所述事实部分，是依据被告陈晨与第三人郭兴瑞的承诺书，然而，该承诺书已作废。原告在诉状中所述事实为摘要陈晨于2017年1月10日与第三人郭兴瑞的承诺书，然而，该承诺书只是向郭兴瑞承诺，并没有原告于泽，合同签订当天，郭兴瑞背书声明该承诺作废。因此，该承诺书没有法律效力，不能作为约束原被告的依据。三、原被告在法律事实上没有签订过任何合同及书面材料，原被告没有合同关系，从合同相对性原则，原被告之间没有任何法律关系。其诉请被告支付房屋转让款无事实和法律依据。原告所举证的承诺书是被告向案外人郭兴瑞出具的材料，从内容上看与原告没有任何法律关系，从背书看，相对人已经声明作废，因此，原被告之间不具有合同关系。四、原告多处虚构事实，就同一事实在甘井子法院起诉后，由于证据不足撤诉，为了缠诉，其又虚构事实，另行起诉，属恶意诉讼。1、在起诉状中声称通过支付购房款购买案涉房屋，属虚构事实，其在甘井子法院已经自认是抵顶工程款房屋，不是商品房买卖。2、其谎称通过郭兴瑞介绍将案涉房屋转售给被告不属实，其在7608号案件中声称是委托郭兴瑞，而从证据可见，是郭兴瑞通过提供模板取得案涉房屋产权，暂时借原告之名签订房屋买卖合同，并不是原告房屋。被告也不是通过原告转售取得案涉房屋，而是与亿达公司签订房屋买卖合同，亿达公司接受王春祥及郭兴瑞的指令交付案涉房屋。3、承诺函并不是被告向原告出具，而是向郭兴瑞出具，与原告无关，且被告已经向郭兴瑞履行了对价，否则本案构成诈骗，应该移交公安机关处理。综上所述，被告并不欠原告任何房款，原告已经两次恶意诉讼被告，以达到不可告人的目的，恳请贵院驳回原告的全部诉讼请求，并依法追究虚假诉讼的刑事责任。经审理查明，2014年8月13日，原告与圣安公司签订《商品房买卖合同》，内容为：原告购买圣安公司位于大连市甘井子区房屋，该房屋建筑面积141.48平方米，购房款1704834元。圣安公司向原告开具了专用收款收据。合同签订当天办理了合同备案登记。2016年9月6日，被告于瀛泽向圣跃公司、圣安公司出具一份《承诺函》，内容为：“本人知悉贵公司与大连亿达建设工程有限公司（债权单位）、于泽（原买受人）签订了《以房抵债协议书》，……。现经与大连亿达建设工程有限公司（债权单位）、于泽（原买受人）协商一致，均同意将该《协议》中的原买受人于泽更为本人，本人承担该《协议》中约定的所有权利义务，且不向贵司提出任何其他要求或主张。大连亿达建设工程有限公司、原买受人同意上述事宜，且不向贵司提出任何要求或主张”。被告于瀛泽及原告于泽、亿达公司均在该《承诺函》上签名、加盖印章。2017年1月10日，被告陈晨出具《承诺书》，内容为：“本人陈晨从郭兴瑞手中用路虎车（辽Ｂ×××××）、奔驰车一辆（辽Ｂ×××××）、金州文廷华苑65平房屋一套及十万元现金换取于泽名下房产一套（亿达春田晴湾8号楼1701，此房陈晨指定过户给于瀛泽）。本人陈晨承诺，奔驰车自此承诺书签订起三日内将车指定给郭兴瑞指定人。路虎车于2017年5月1日前过户给郭兴瑞指定人，两辆车必须是无债务，无违章车辆，无大事故科正常过户。现金于签订承诺之日起15日内支付。金州房产过户时间按照郭兴瑞要求办理，过户费双方承担一半。如违约不能做到，本人陈晨赔偿郭兴瑞壹佰万元人民币，如郭兴瑞春田晴湾8号楼1701室不能过户给陈晨指定人（于瀛泽），郭兴瑞赔偿陈晨壹佰万元人民币”。2017年1月12日，被告于瀛泽与圣安公司签订《商品房买卖合同》，被告于瀛泽以同等价格购买了案涉房屋，并于2017年1月22日取得案涉房屋所有权证。嗣后，原告将案涉房屋交付给被告。被告称案涉房屋的实际所有人为案外人郭兴瑞，案涉房屋系亿达公司抵顶给劳务分包人大连华祥建筑劳务有限公司及王春祥，王春祥又抵顶给供货商郭兴瑞。被告陈晨称已按《承诺书》向案外人郭兴瑞抵顶了案涉房屋购房款，原告对此不予认可。本院所确认的上述事实，有《商品房买卖合同》、专用收款收据、《承诺函》、《承诺书》、电话录音材料、（2017）辽0211民初7608号庭审笔录及起诉状等证据材料及双方当事人陈述笔录在案为凭，这些证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，当事人对自己的诉讼主张有提供证据加以证明的责任。本案中，原告于泽与圣安公司于2014年8月13日签订《商品房买卖合同》，合同签订当日该《商品房买卖合同》即在房地产交易登记中心进行了合同备案。而通过被告于瀛泽向圣跃公司、圣安公司出具的《承诺函》可以看出，被告于瀛泽在购买案涉房屋时对原买受人系原告于泽这一事实是确认的，被告于瀛泽购买案涉房屋时虽是与圣安公司签订《商品房买卖合同》，但也是基于《承诺函》中被告于瀛泽作出的承诺，原买受人于泽及亿达公司共同确认才签订。没有原告的配合，被告于瀛泽也无法取得案涉房屋所有权，而被告陈晨出具的《承诺书》更是二被告对购买案涉房屋购房款支付方式作出的承诺。因此，被告于瀛泽在2017年1月22日取得案涉房屋所有权证后，理应按此约定向原告支付案涉房屋相应对价。被告未按约定履行支付义务属违约，应承担相应民事责任。被告所提交的协议书等证据不足以证明郭兴瑞为案涉房屋的实际所有权人，被告的抗辩主张本院不予采纳。故原告要求被告于瀛泽给付购房款1704834元及支付违约金的诉讼主张合理，本院予以支持。《承诺书》系被告陈晨就案涉房屋购房款支付方式而出具，被告陈晨应承担相应的法律责任，故原告要求被告陈晨对上述义务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告于瀛泽于本判决生效之日起10日内给付原告于泽购房款1704834元及违约金（自2017年1月22日起按年利率6%支付至实际支付之日止）。二、被告陈晨对上述款项承担连带清偿责任。如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22442元、保全费5000元，合计27442元（原告已预交），由被告于瀛泽、陈晨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行期限为二年。审 判 长  杨 晶人民陪审员  李新民人民陪审员  王 兵二〇二〇年三月十六日书 记 员  刘頔一