上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初86952号原告：王春霞,女,汉族,1982年2月25日生,住上海市闵行区华漕镇王泥浜村王泥浜45号。原告：张小芳,女,汉族,1979年3月28日生,住上海市闵行区马桥镇友好村十一组27号。原告：陈金宝,男,汉族,1955年12月10日生,住江苏省如东县掘港镇丁字岸村一组50号。原告：陈玉林,男,汉族,1952年5月8日生,住上海市宝山区宝钢三村XXX号XXX室。四原告共同委托诉讼代理人：秦华，上海衡铭律师事务所律师。四原告共同委托诉讼代理人：周凯程，上海衡铭律师事务所律师。被告：张作强,男,汉族,1955年11月12日生,住上海市浦东新区崂山新村XXX号XXX室。委托诉讼代理人：张俊伟。被告：戴才芬,女,汉族,1956年4月22日生,住上海市浦东新区崂山新村XXX号XXX室。被告：张俊伟,男,汉族,1984年1月6日生,住上海市浦东新区崂山新村XXX号XXX室。被告：谢慧静,女,汉族,1983年3月13日生,住上海市浦东新区崂山新村XXX号XXX室。原告王春霞、张小芳、陈金宝、陈玉林与被告张作强、戴才芬、张俊伟、谢慧静民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人秦华、被告张俊伟(同时系被告张作强委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。被告戴才芬、谢慧静经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王春霞、张小芳、陈金宝、陈玉林向本院提出诉讼请求：1、请求判令四被告偿还四原告借款本金120万元(其中原告一35万元,原告二35万元,原告三30万元,原告四20万元)；2、请求判令四被告支付四原告自2018年6月25日起至2018年9月24日止的违约金差额部分,共计25,200元(其中原告一7,350元,原告二7,350元,原告三6,300元,原告四4,200元;违约利率约定0.065%/日,即1.95%/月,借款到期后被告按1.25%/月支付了3个月利息,主张按0.7%/月补差)；3、请求判令四被告支付四原告自2018年9月25日起计算至际清偿日止,以各原告借款本金为基数(原告一35万元,原告二35万元,原告三30万元,原告四20万元),按每日0.065%计算；4、请求判令被告承担原告实现债权而支出的律师费59,000元；5、请求判令对被告一名下的抵押财产(位于上海市浦东新区崂山新村XXX号XXX室)进行拍卖、变卖以优先清偿以上一至四项诉讼请求的款项,不足部分判令四被告以其它财产继续偿还；6、请求判令被告承担原告为保全支出的3,000元。事实与理由：原告与被告于2017年12月19日签订《房地产借款抵押合同》,根据合同约定：四原告向四被告共计出借120万元,原告一35万元,原告二35万元,原告三30万元,原告四20万元,约定利息为月息1.25%,期限为6个月。合同约定,借款人应按合同约定的付息期限和方式履行还本付息的义务,如有违约,则应向出资方支付违约金,违约金从逾期之日起算,计算至借款完全清偿之日止,以每日逾期还款本金的0.065%计算。另外,出资方实现债权或抵押权所支付的律师代理费、公证费、诉讼费、保全费、执行费等由借款人承担。被告一作为抵押人以涉案房屋抵押给原告,抵押担保的范围包括本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、执行费、公告费等)。签订借款合同后,原告于2017年12月25日向被告一转账120万元,合同于2018年6月24日到期。被告在借款期限内按时付息,但借款期限届满未按时偿还本金,也未按照约定违约利率0.065%/日支付违约金,而是按照1.25%/月继续支付了3个月的利息,要求补差。现借款期限已届满,被告没有归还本金,也没有支付违约金。虽经原告催讨,被告均未能归还。张作强、张俊伟辩称，对原告所诉事实没有异议，但现在没有能力还款。戴才芬、谢慧静未作答辩。本院经审理认定事实如下：根据庭审及原告提交的证据，本院对原告所述予以认可。(为避免赘述，判决书中不再重复)。本院认为，原告的诉请符合法律的规定，本院予以支持。综上所述，借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张作强、戴才芬、张俊伟、谢慧静应于本判决生效之日起十五日内支付原告王春霞、张小芳、陈金宝、陈玉林借款本金120万元；二、被告张作强、戴才芬、张俊伟、谢慧静应于本判决生效之日起十五日内支付原告王春霞、张小芳、陈金宝、陈玉林2018年6月25日起至2018年9月24日止的违约金25,200元；三、被告张作强、戴才芬、张俊伟、谢慧静应于本判决生效之日起十五日内支付原告王春霞、张小芳、陈金宝、陈玉林2018年9月25日起计算至际清偿日止,以120万元为基数,按每日0.065%计算的违约金；四、被告张作强、戴才芬、张俊伟、谢慧静应于本判决生效之日起十五日内支付原告王春霞、张小芳、陈金宝、陈玉林律师费59,000元；五、被告张作强、戴才芬、张俊伟、谢慧静届时不履行本判决第一、二、三、四项确定的付款义务的，原告王春霞、张小芳、陈金宝、陈玉林可以请求人民法院拍卖、变卖被告张作强名下的位于上海市浦东新区崂山新村XXX号XXX室房产的抵押物，以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；不足部分由被告张作强、戴才芬、张俊伟、谢慧静继续清偿；(具体执行，以相关法律规定为准)；六、被告张作强、戴才芬、张俊伟、谢慧静应于本判决生效之日起十五日内支付原告、张小芳、陈金宝、陈玉林保全担保费3,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,357元，保全费5,000元，由被告张作强、戴才芬、张俊伟、谢慧静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 陈 林人民陪审员 吴 炯人民陪审员 徐 钧二〇二〇年四月十七日书 记 员 黄燕萍附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。