河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0122民初7625号原告：裴广胜，男，1970年8月20日出生，汉族，住河南省光山县。委托诉讼代理人：靳莎莎，河南吉豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨洋，河南吉豫律师事务所实习律师。被告：郑州富塬养殖种植专业合作社，住所地郑州市金水区姚桥乡贾陈村98号，统一社会信用代码93410105567281317C（1-1）。法定代表人：张羽。委托诉讼代理人：李绍泉，河南德冠律师事务所律师。委托诉讼代理人：张猛，河南德冠律师事务所实习律师。原告裴广胜与被告郑州富塬养殖种植专业合作社土地租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告裴广胜及其委托诉讼代理人魏纪伟、杨洋、被告郑州富塬养殖种植专业合作社委托诉讼代理人李绍泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告返还原告多支付的土地租赁费224400元；2、要求被告返还土地附属物赔偿款暂计9万元。事实与理由：2011年1月19日，原告与被告签订了《土地租赁合同》，合同约定，被告将位于京珠高速东贾陈村村北土地26.4亩租给原告，租期10年，并约定了租金标准。随后原告开始建厂经营，并按期足额缴纳租金。2016年3月份，因政府征用了涉案土地，双方于2017年6月20日签订了协议书，约定原租赁合同自动解除，土地附属物补偿款扣除25000元/亩，超出部分归原告所有。后来被告因涉案土地复耕争议问题将原告起诉至法院，在案件审理过程中，主审法官对涉案土地进行现场勘验，勘验结果显示，涉案土地仅为22亩，此时原告才知道被告这么多年来一直在隐瞒土地实际面积，向原告多收租金，该行为严重损害原告的利益。针对涉案土地被征收的9亩附属物补偿款，郑州市郑东新区金光路办事处贾陈社区居民委员会于2017年7月3日按照每亩2.5万元的标准支付给被告法定代表人张羽，共计22.5万元，于2019年1月3日又按每亩1万元的标准支付给张羽，共计9万元。为维护原告合法权益，诉至法院。被告郑州富塬养殖种植专业合作社辩称：一、被告与原告之间的土地租赁合同双方已经协商自动解除且双方之间互不担责，对于土地租赁合同的土地亩数系由双方共同确认，也经原告多次确认认可，原告并未向被告多支付任何土地租赁费。2011年1月19日，被告与原告签订了土地租赁合同，合同约定，被告将贾陈村北边土地26.4亩自愿租赁给原告，且该租赁合同由双方签字认可。合同签订后，被告将本案涉案土地全部交给原告，且原告也已经使用长达6年。后原告在2017年11月9日出具情况说明，再次确认其租赁的位于贾陈村村××××路北侧土地亩数为26.4亩。本案涉案土地系被告承租贾陈村第二村民小组土地，并签订土地租赁合同，租赁合同约定土地位置为村北土地26.4亩，东边长218米，南边长82米，西边长216.6米，北边长80.1米。而原告所称的对涉案土地进行勘察，仅仅系勘查土地状况，确定原案件土地破坏程度及复耕责任，该勘验并未得出土地具体结论，因此原告承租被告的土地面积为26.4亩，原告也按照合同向被告支付租金，不存在向被告多支付土地租赁费的事实，并且经双方协商的原土地租赁合同已自动解除，双方互不担责。二、被告与原告关于涉案土地中的9亩土地征收赔偿事宜，双方已于2017年11月9日协商解决完毕，原告所称要求被告返还附属物土地补偿款无事实和法律依据。综上，原告的诉讼请求无事实和法律依据，被告不存在多收取原告土地租金，也不存在原告所称的退还其土地附属物补偿款，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2011年1月19日，被告郑州富塬养殖种植专业合作社（甲方）与原告裴广胜（乙方）签订《土地租赁合同》，合同约定：一、甲方将位于京珠高速东贾陈村村北边土地26.4亩自愿租赁给乙方，采取包租的方式，由乙方自行管理，未经甲方书面同意不得转租转包。二、租赁期限：10年，从2011年1月1日起至2020年12月31日止。租赁期限届满前三个月提出，经甲方同意后，甲、乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。三、租金及支付方式：租金2011年元月1日至2015年12月31日期间按每亩每年6000元计算，2016年1月1日至2020年12月31日期间按每亩每年7000元计算，签定合同之日支付当年租金，每年12月31日前支付下年度租金，一年一付。四、附属物及道路：1、合同签订时甲方负责对当前地面附属物、青苗费进行合理补偿，补偿后享有处置权。2、合同履行期间乙方对自建附属物享有专用权，并负责自建附属物的维修及保养。3、乙方在租期内要本地块西边界自南至北预留开通宽8米道路，保证北面地块通行使用。五、相关权利和义务：1、合同履行期间，乙方享有该土地使用权，并且有守法经营义务和自主经营的权利。乙方应维护该土地的完整性，在甲方指导下设立固定边界标识，避免与周边土地发生争议。2、为使乙方能够正常生产，甲方负责土地权属问题，有义务为乙方提供水电的接入，帮助乙方协调处理与当地村民关系，产生费用由乙方承担。3、乙方经营手续、税费等由乙方负责办理和负担，甲方有义务协助。4，若遇不可抗力因素导致征地折迁时，甲、乙方双方都有义务配合政府拆迁工作。六、合同的变更或解除：……3、凡因发生严重自然灾害、政府征地或其他不可抗力致使不能履行本合同时，本合同自动解除，双方互不担责；同时乙方及时自行拆除地面附属物并完整交回所租赁土地……。合同签订后，原告按每亩每年6000元的标准向被告交纳前5年的租金共计792000元，按每亩每年7000元的标准向被告交纳第6年的租金184800元。2016年，因京港澳高速公路生态廊道建设，政府征用原、被告双方合同项下9亩土地。2017年6月20日，原、被告双方签订《协议书》，协议约定：针对政府拆迁征地一事，双方达成如下协议：1、依据原合同第六条第3款，原合同自动解除，双方互不担责，同时裴广胜于2017年底前及时自行拆除地面附属物并完整交回土地。2、26.4亩土地附属物基本补偿25000元/亩、以及政府拨付占地租金归郑州富塬养殖种植专业合作社。3、附属物补偿款扣除25000元/亩标准超出部分，归裴广胜所有。2017年12月20日，原告又按每亩每年7000元的标准向被告交纳未征迁土地（按17.4亩交纳）一年的土地承包费121800元。2017年7月3日，政府向被告郑州富塬养殖种植专业合作社法定代表人张羽以25000元/亩的标准补偿被征用的9亩土地的京港澳廊道附属物款225000元；2019年1月3日，政府又以10000元/亩的标准向被告郑州富塬养殖种植专业合作社法定代表人张羽补偿被征用的9亩土地的京港澳廊道附属物款90000元。后原告诉至本院，要求被告返还土地租赁费及土地附属物补偿款。诉讼中，经原告申请，本院委托河南正达房地产评估测绘咨询有限公司对涉案土地面积进行测绘，测绘结果为：原告指认地块边界东边长157.62米、西边长214.29米、南边长80.22米、北边长60.06米，土地面积为15070.44平方米（22.61亩），此面积包含政府征用土地，岗亭与指认边界距离为2.39米；被告指认地块边界东边长123.69米、西边长151.72米、南边长72.44米、北边长43.32米，土地面积为12319.61平方米（18.48亩），此面积不含政府征用土地，岗亭与指认边界距离为10.87米。原告支付鉴定费5864元。本院认为：本案需解决的问题有二：一、原告租赁被告土地的面积到底是多少？原告是否存在多支付土地租赁费的情况？原告要求被告返还土地租赁费是否应当得到支持？二、原告要求被告返还土地附属物补偿款应否得到支持？一、原告租赁被告土地的面积到底是多少？原告是否存在多支付土地租赁费的情况？原告要求被告返还土地租赁费是否应当得到支持？本案中，原、被告双方签订的《土地租赁合同》约定租赁土地的面积为26.4亩，虽然原告申请鉴定，但鉴定结果并不能证明双方租赁土地实际面积为22亩，且2017年6月20日双方签订的《协议书》第一条约定，原合同自动解除，双方互不担责，原告于2017年底前拆除附属物交回土地，故原告要求被告返还土地租赁费，证据不足，本院不予支持。二、原告要求被告返还土地附属物补偿款应否得到支持？根据法律规定，承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。本案中，2016年，因京港澳高速公路生态廊道建设，政府征用原、被告双方合同项下9亩土地，2017年6月20日，原、被告双方签订《协议书》，协议约定：针对政府拆迁征地一事，双方达成如下协议：……2、26.4亩土地附属物基本补偿25000元/亩，以及政府拨付占地租金归郑州富塬养殖种植专业合作社。3、附属物补偿款扣除25000元/亩标准超出部分，归裴广胜所有。2017年7月3日，政府向被告郑州富塬养殖种植专业合作社法定代表人张羽以25000元/亩的标准补偿被征用的9亩土地的京港澳廊道附属物款225000元；2019年1月3日，政府又以10000元/亩的标准向被告郑州富塬养殖种植专业合作社法定代表人张羽补偿被征用的9亩土地的京港澳廊道附属物款90000元。根据双方协议约定，2019年1月3日政府又以10000元/亩的标准向被告郑州富塬养殖种植专业合作社法定代表人张羽补偿被征用的9亩土地的京港澳廊道附属物款90000元应归原告所有，故原告要求被告返还土地附属物补偿款90000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州富塬养殖种植专业合作社于本判决生效之日起十日内返还原告裴广胜土地附属物补偿款90000元；二、驳回原告裴广胜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6016元，减半收取3008元，由原告裴广胜负担1983元，被告郑州富塬养殖种植专业合作社负担1025元；鉴定费5864元，由原告裴广胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，同时将交费凭证交本院查验。审 判 长  赵海涛人民陪审员  王雅阁人民陪审员  马国安二〇一九年十二月三十日书 记 员  王 野