淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初9553号原告：陈大全，男，汉族，委托诉讼代理人：吉成凤，江苏兴宇律师事务所律师。被告：高东彪，男，汉族，原告陈大全与被告高东彪民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈大全及其委托诉讼代理人吉成凤到庭参加诉讼。被告高东彪经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈大全向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即返还原告借款本金65万元及利息105300元（暂计算至2019年10月15日），合计755300元，此后利息顺延计算至实际还款之日止；2、判决原告有权对被告所提供的抵押房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费、律师费和为实现债权而产生的其它所有费用。事实和理由：2018年10月15日，被告因经营需要，向原告借款65万元，并提出将其名下位于江苏省无锡市惠山区金惠苑169号101室房屋进行抵押，双方签订了抵押借款合同一份，约定了被告向原告借款总额为65万元，借款期限6个月，自2018年10月15日至2019年3月15日止，月利率1.8%，按月结算利息，被告如不按期归还本金，原告有权向其所在地法院起诉，原告因追索债权发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、差旅费等）由被告承担。原告妻子汤春林按照被告指定的账号62×××71、62×××74共打款65万元，被告向原告出具了借条和收条各一份。原、被告双方于2018年10月16日在无锡市国土资源局办理了抵押权证（证号：苏（2018)无锡市不动产证明第0159591号）。被告于2018年10月、11月、12月支付了三个月的利息后，便未再向原告支付任何款项。2019年3月15日借款到期后，经原告多次催要，被告一直拒不还款。故原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求支持诉请。被告高东彪未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告高东彪因经营需要向原告陈大全借款，原、被告双方于2018年10月15日签订了《抵押借款合同》，载明：借款人、抵押人（以下简称甲方）：高东彪，身份证号码，出借人、抵押权人（以下简称乙方）：陈大全，身份证号码；甲方因经营需要，向乙方借款人民币650000元整（小写），陆拾伍万元整（大写）。双方经协商一致同意，甲方以其拥有的房屋作为该借款的抵押物抵押给乙方。第一条、借款总金额：人民币650000元整（小写）陆拾伍万元整（大写）。第二条、借款期限为6个月，即自2018年10月15日起，至2019年3月15日止。第三条、利息计算：月利率为1.8%，利息支付方式为按月结算，甲方必须于每月15日前向乙方支付上月利息。第四条、借款还款日为2019年3月15日。……第六条、甲方如不按期支付借款利息或者归还借款本金，全部借款本金及利息即视为到期，乙方有权向乙方所在地法院起诉，乙方因追索债权发生的费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费、拍卖费、评估费、公告费、差旅费等）均由甲方承担。乙方有权申请拍卖抵押物，用于偿还借款本息……在甲方还清全部借款本金之前，利息继续按照本协议第三条的约定计算并支付。第十一条、抵押物抵押担保的范围为乙方在本协议书项下所享有的全部债权，包括借款本金、利息及实现债权的费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费、拍卖费、评估费、公告费、差旅费等）。被告高东彪在落款“甲方”处签名，日期为2018年10月15日。同日，被告高东彪向原告出具借条及收条各一张，借条载明，今借到陈大全人民币大写：陆拾伍万元整（小写650000元），本款项用于资金周转。（以银行转账凭证为准）。借款人：高东彪，身份证号码：，日期：2018年10月15日。收条载明，今收到陈大全人民币大写陆拾伍万元整（小写650000元），本款项用于资金周转（以银行转账凭证为准）。收款人：高东彪，身份证号码：，日期：2018年10月15日。另，收条上手写“62×××71彭海港伍拾肆万”，“62×××74高东彪拾壹万”。原告于2018年10月15日通过其妻子汤春林将款项65万元分4笔转入被告指定账户，其中高东彪尾号“8474”账户转入11万元，案外人彭海港尾号“8571”账户转入54万元。后被告仅支付了3个月的利息，此后未再归还借款本息，原告多次索要无果，遂诉至法院。另查明，2018年10月15日，被告高东彪出具承诺书一份，载明：本人承诺如有一期本息未如期归还，本人自愿配合债权人将抵押的位于无锡市惠山区的房产出卖后所得价款优先偿还给债权人陈大全。承诺人：高东彪，2018年10月15日。2018年10月16日，原、被告双方以被告位于无锡市房屋办理了抵押登记，无锡市国土资源局出具编号为苏（2018）无锡市不动产证明第0159591号《不动产登记证明》一份，载明：权利人为陈大全，义务人为高东彪，抵押的方式为一般抵押，担保债权的数额为100万元。此外，原告因本次诉讼委托江苏兴宇律师事务所律师代为诉讼，并支付律师费4万元。原告因本次诉讼向法院申请保全被告财产，并支付诉讼财产保全责任保险费用2000元。本院认为，债务应当清偿。本案中，原告陈大全与被告高东彪之间的民间借贷关系，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，有抵押借款合同、借条、收条、承诺书、中国农业银行银行卡交易明细清单及当事人陈述等为证，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告出借65万元，现约定还款期限届满，被告仅偿还借期内3个月的利息，至今未偿还借款本金，已构成违约，故原告主张被告高东彪偿还借款本金65万元的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于利息，原、被告双方在借款合同上约定借款期限内月利率为1.8%，逾期利息标准同借期内利息，该约定不违反法律规定，被告已支付了3个月的利息，故原告主张被告支付利息10.53万元（暂计算至2019年10月15日，此后利息顺延计算至实际还款之日止）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持，同时明确之后利息计算标准为以65万元为基数，按月利率1.8%标准从2019年10月16日起计算至实际还款之日止。关于律师代理费4万元及保全保险费2000元，系原告为实现债权所产生的费用，依约应由被告承担。依据双方约定，被告高东彪以其所有的位于无锡市房屋为该笔债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，因被告未依约还款，现原告要求对被告提供的上述房屋拍卖或变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，符合双方约定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高东彪于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告陈大全偿还借款本金65万元及利息10.53万元（暂计算至2019年10月15日，此后利息以65万元为基数，按月利率1.8%标准从2019年10月16日起计算至实际还款之日止），并支付律师费4万元及保全保险费2000元；二、原告陈大全有权对被告高东彪提供的抵押物，即位于无锡市房屋[他项权证号：苏（2018）无锡市不动产证明第0159591号]行使抵押权，并就该抵押物拍卖或变卖所得价款在《抵押借款合同》约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11753元，保全费4497元，公告费300元，合计16550元，由被告高东彪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××25）。审 判 长 刘姚根审 判 员 陈 斌审 判 员 吴 均二〇二〇年四月十五日法官助理 陈爱娟书 记 员 王 静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条(第一款)当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。