安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1602民初7109号原告：亳州市天润房地产开发有限责任公司。住所地安徽省亳州市谯城区汤王大道D号楼。统一社会信用代码913416007199462437。法定代表人：陈兴魁，公司董事长。委托诉讼代理人：方金亮，系该公司员工。被告:王胜杰，男，1991年8月1日出生，汉族，户籍地安徽省亳州市谯城区，经常居住地安徽省亳州市谯城区。原告亳州市天润房地产开发有限责任公司（以下简称天润房产公司）与被告王胜杰商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序。于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告天润房产公司的委托代理人方金亮到庭参加诉讼。被告王胜杰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天润房产公司向本院提出诉讼请求：一、依法判决解除原、被告双方签订的备案在王胜杰名下的位于谯城区汤王大道天润第一街区玉兰苑三期6号楼2-704室（合同备案号为W201612150031)《商品房买卖合同》及《商品房预售补充协议》；二、依法判决被告退还天润第一街区玉兰苑三期6号楼2-704室房屋；三、依法判决被告支付违约金3700元；四、依法判决被告支付房屋使用费2210.40元（自2019年6月28日计算至2019年8月27日）；五、依法判令被告承担诉讼及保全费用。事实与理由：2016年12月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《商品房预售补充协议》，被告购买原告开发的天润第一街区玉兰苑三期6号楼2-704室商品房，被告支付首付款15000元，申请银行按揭贷款59000元，原告提供阶段性连带责任保证。因被告连续逾期不还贷款，2019年6月27日，建设银行亳州市分行解除了与被告的贷款合同，并从我公司保证金账户中划扣53330.22元。经原告多次催要，被告拒不偿还。为此，原告已通知被告解除合同，收回房屋，并要求被告支付违约金，但被告置之不理。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请依法支持原告的诉讼请求。被告王胜杰未答辩，亦未提交证据材料。原告天润房产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告天润房产公司提交的天润房产公司营业执照、王胜杰身份证复印件、《商品房买卖合同》、网上备案证明、《商品房预售补充协议》、《个从购房借款/担保合同》、不动产登记证明复印件、建设银行证明、扣款凭证、送达地址确认书、解除合同通知书送达回执、送达照片，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月15日，天润房产公司与王胜杰签订《商品房买卖合同》及《商品房预售补充协议》，王胜杰购买天润房产公司开发的汤王大道西侧天润第一街区玉兰苑三期6#楼2单元704号房，建筑面积共18.42平方米，单价每平方米为4017.37元，总房款为74000元。合同第六条付款方式及期限，买受人按下列第3种方式按期付款：3.其它方式：总房款74000元整，首付款15000元整，剩余房款59000元整以银行按揭贷款方式支付；第七条买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.01%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1)项中的比率）的违约金。第八条交付期限，出卖人应当在2018年5月31日前,依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用;5.该商品房经综合查验合格。《商品房预售补充协议》第二条约定，出卖人在买受人按揭贷款购买的房屋办理产权证和抵押登记之前为买受人向按揭贷款银行提供了阶段性担保，在银行贷款发放以后，买受人须无条件按期向银行偿还贷款本息，如买受人逾期偿还银行贷款本息而只是出卖人履行了代为偿还银行贷款本息（含罚息、赔偿金、追缴费用等，下同）的保证责任，买受人同意出卖人有权选择下列方式进行处理：1、出卖人有权向买受人追索代为偿还的银行贷款本息，买受人应在收到出卖人追偿通知之日起7日内偿还出卖人代偿款项，并同时向出卖人支付代偿款项5%的违约金。如买受人自出卖人代为偿还之日起超过30日仍不支付，则出卖人有权单方解除主合同及补充协议,收回房屋另行出售。买受人应向出卖人支付总房价款5%的违约金，出卖人在扣除违约金及相关费用后，将剩余款项无息返还给买受人。2、如买受人逾期偿还银行贷款本息连续三个月或累计六个月的，在出卖人承担阶段性担保责任期间，出卖人有权单方面解除主合同及补充协议并同时收回房屋另行出售。买受人除须承担前款规定的责任外，出卖人还有权向买受人主张收取房屋使用费（房屋使用费按每建筑平方米2元/日计算）。出卖人不承担买受人对该房屋任何装修部分的损失并有权要求买受人将房屋恢复原状。买受人对出卖人主张权利的行为不予配合的，出卖人有权将买受人放置在该房屋内的物品向有关部门提存，由此发生的费用均由买受人承担。合同签订后，王胜杰支付首付款15000元，下余房款59000元于2017年1月5日向中国建设银行股份有限公司亳州市分行申请按揭贷款，天润房产公司对王胜杰该59000元贷款提供阶段性连带责任保证。因王胜杰未能按合同履行还款义务，2019年6月27日，中国建设银行股份有限公司亳州市分行按照合同约定，从天润房产公司在中国建设银行股份有限公司亳州市分行开设的保证金账户中划扣剩余未还贷款53330.22元。天润房产公司偿还贷款本息后，向王胜杰催要，王胜杰未予偿还。2019年8月5日，天润房产公司向王胜杰发出解除合同通知书，通知王胜杰解除合同，收回房屋，并要求王胜杰支付违约金、房屋使用费。另查明，案涉房屋在房地产登记机构办理了商品房买卖合同备案。本院认为，原告天润房产公司与被告王胜杰签订的《商品房买卖合同》及《商品房预售补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。合同签订后，双方亦应按约履行各自义务，因被告王胜杰逾期未能偿还银行按揭贷款，中国建设银行股份有限公司亳州市分行解除贷款合同，从原告天润房产公司在中国建设银行股份有限公司亳州市分行开设的保证金划扣53330.22元用于偿还被告王胜杰剩余的贷款本息。原告天润房产公司偿还王胜杰的贷款本息后，要求王胜杰按合同约定向原告天润房产公司偿还其代为偿还的贷款本息，王胜杰未予偿还。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。原告天润房产公司依照合同及法律规定向王胜杰发出解除合同通知，故对原告要求解除原、被告签订《商品房买卖合同》及《商品房预售补充协议》，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对原告依据双方签订的合同约定要求被告退还房屋、支付违约金及房屋使用费的诉讼请求，本院予以支持。违约金，按合同约定为总房价款的5%即3700元（74000元×5%）；房屋使用费，按合同约定为每日每平方米2元计算即2210.40元[18.42平方米×2元×60天（原告请求的期间2019年6月28日至2019年8月27日）]。被告王胜杰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告亳州市天润房地产开发有限责任公司与被告王胜杰签订的《商品房买卖合同》及《商品房预售补充协议》；二、被告王胜杰于本判决生效之日起三十日内，将汤王大道西侧天润第一街区玉兰苑三期6号楼2-704室房屋退还给原告亳州市天润房地产开发有限责任公司；三、被告王胜杰于本判决生效之日起十日内，支付原告亳州市天润房地产开发有限责任公司违约金3700元、房屋使用费2210.40元（自2019年6月28日计算至2019年8月27日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费210元，由被告王胜杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  邢丽侠人民陪审员  崔钰婷人民陪审员  郭 永二〇一九年十一月二十三日书 记 员  田瑞瑞