云南省腾冲市人民法院民 事 判 决 书(2019)云0581民初4093号原告：张竹仙，女，1958年8月26日出生，汉族，住腾冲市。委托诉讼代理人：徐玉连，云南腾越律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨名华，女，1952年8月29日出生，汉族，住腾冲市，（未出庭）被告:陈其华，男，1950年4月1日出生，汉族，户籍所在地云南省安宁市，现住腾冲市。二被告委托诉讼代理人：陈宽才，男，系二被告之子，特别授权代理。被告：陈宽才，男，1978年1月25日出生，汉族，住腾冲市。原告张竹仙与被告杨名华、陈其华、陈宽才排除妨害纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张竹仙及其委托诉讼代理人徐玉连，被告杨名华、陈宽才及陈其华的委托诉讼代理人陈宽才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张竹仙向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即停止侵权，不得再阻扰、干涉原告在自己住宅地上继续施工建房；2.要求被告赔偿原告停工损失5000元；3.诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告陈其华、杨名华系兄嫂、妯娌关系，被告陈宽才系陈其华、杨名华之子。原告户于2018年12月8日对自己户位于腾冲市腾越镇观音塘社区陈家巷小区104号房地产进行拆旧建新。在施工过程中，三被告多次以老辈对祖遗家产分配不均为由，到原告的施工地故意进行阻扰，让原告无法正常施工。为此原告曾报警解决未果，警察建议到法院解决。被告的行为，严重侵害了原告的合法权益，给原告造成了停工损失。为维护自己的合法权益，故诉至法院。被告杨名华、陈其华、陈宽才辩称，原告与三答辩人本是一家人，答辩人于1991年申请建房，因土地使用权未分清，特请观音塘办事处、腾越镇人民政府共同实地现场调解，划分为前段宅基地归答辩人管理使用四至为：东至牛厩墙外皮归公共巷道；西至本户后墙外20公分滴水；南至本户墙外皮巷道；北至东段本户墙外皮20公分滴水归杨庆芳自留地；后段宅基地归陈其恩管理使用。四至清楚，双方签名同意，观音塘社区腾越镇府盖章，出具城关镇土管子92第4号《土地权属调解协议通知书》为证。现争议地块位于前段范围，属答辩人所有，权属一清二楚，在原告拆旧建新时，答辩人行使自己的权利，收回自己管理使用的土地，合理合法，理所当然，根本不存在侵害原告的权利。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告围绕其诉讼请求，向本院提交下列证据：1、腾土集（96）字第2011**号《集体土地建设使用证》、乡字第2018-0000***号《乡村建设规划许可证》、《现场勘验图》各一份、《照片》三张，证明腾越镇观音塘陈家巷小区***号（原观音塘陈家巷**号）的宅基地使用权属于原告所有，原告宅基地东面和被告相邻；原告已于2018年1月11日通过申请获批拆旧建新；侵权现场的图片记载情况。2、《建设工程施工承包合同》一份、《建设工程施工承包合同补充协议》一份，证明原告方在获批拆旧建新后，于2018年12月8日聘请第三方帮助承建，当时约定主体工程的工期自2018年12月8日至2019年6月8日。附属工程设施于2019年9月30日完工交付。3、视频资料七份（以光盘形式存卷），证明原告方获批拆旧建新的过程中，三被告多次以老辈子对祖遗家产分配不均为由，到原告的施工场地进行故意阻扰，让原告无法正常施工的侵权行为录像记载情况；因被告方的故意组织行为导致原告户的建设工程事项至今未能如期完成，被告的此种行为给原告造成了不止5000元的损失。4、租地合同一份，证明原告在拆旧建新过程中，因材料无法拉进现场，特向隔壁邻居租地10个月，租金10000元，如逾期，则支付5000元违约金。因被告阻止，导致原告无法完工，所以被告因承担相应的违约金。经质证，被告对原告提交1、2、4不认可，认为证据1是原告欺骗政府才取得；证据2、4与其无关。对证据3的真实性、关联性认可，对合法性及证明观点不认可，认为争议的土地是被告的，被告是行使自己的正当权利。被告针对其答辩，向本院提交下列证据：《土地权属纠纷调解协议通知书》一份、《照片》两张，证明1992年经城关镇人民政府调解，涉案土地归被告管理使用使用，权属属于被告。经质证，原告对被告提交的《土地权属纠纷调解协议通知书》不认可，认为该协议书不是原件，协议书的内容及签名均是一人所书写，没有双方签字；对《照片》的真实性、合法性关联性认可，不认可证明观点。本院认为，原告提交的证据1中《集体土地建设使用证》、《乡村建设规划许可证》是腾冲市政府部门颁发的有效证件，本院予以采信；《现场勘验图》、《照片》能真实反映争议地的现场，本院予以采信；证据2、3、4真实客观反映了原告拆旧建新房屋及被告阻止原告在争议地建设的事实，本院予以采信。被告提交的《土地权属纠纷调解协议通知书》上有当时解决争议的相关部门的印章，《照片》客观真实反映了争议地的现场情况，本院对其真实性予以采信。本院经审理认定事实如下：原告张竹仙丈夫陈其恩（已故）与被告陈其华系同胞兄弟。被告陈其华与杨名华系夫妻关系，被告陈宽才系其二人儿子。陈其恩与陈其华弟兄二人分家时，因双方存在争议，1992年1月8日在原腾冲县人民政府主持下达成调解协议，二人老家宅基地前段归被告陈其华管理使用，后段归陈其恩管理使用。之后被告陈其华在前段建盖房屋，双方未发生过任何争议。1997年1月7日原腾冲县土地管理局向陈其恩户颁发集体土地使用证，在该土地使用证的附图上，现原、被告双方争议的土地（邻案外人杨庆芳户自留地西南端约20平方米）登记在陈其恩的证上。陈其恩死亡后，原告张竹仙于1997年1月7日取得该宗地的集体土地使用证。双方争议的土地及地上建筑物一直由原告使用，期间未发生过争议。2018年1月，原告取得政府部门批准进行拆旧建新，并租用陈定杨户的自留地堆放建筑材料。在此过程中，三被告认为邻案外人杨庆芳户自留地西南端约20㎡的宅基地属于其本户所有，故阻止原告在此施工建房。原告认为三被告的行为侵害了其合法权益，对其造成了停工损失，故原告诉至法院。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力。原告张竹仙位于腾冲市腾越镇观音塘社区陈家巷小区***号宅基地有腾冲县人民政府依法颁布的集体土地使用证，依法受到法律的保护，其在临案外人杨庆芳户自留地西南端约20㎡宅基地上对自己的房屋进行拆旧建新，取得了政府部门的许可，该行为合法，应当受到保护。三被告对原告在该处建房进行阻止的行为，侵害了原告的合法权益，应当停止侵害，故对原告要求三被告立即停止侵权，不得再阻扰、干涉原告在自己住宅地上继续施工建房的诉讼请求，本院予以支持。原告对其房屋拆旧建新，租用他人土地堆放建筑材料，被告阻止原告施工建房的行为，导致原告不能按期完工，租地租金需多支出，产生经济损失。原告要求三被告支付其停工损失5000元的要求并无不当，本院予以支持。三被告认为在临案外人杨庆芳户自留地西南端约20㎡宅基地使用管理权属于本户，因1992年1月8日原腾冲县人民政府主持下达成调解协议书中，并未明确该部分为被告所有，同时1994年腾冲县人民政府颁发给原告的集体土地使用证上已经确定该部分为原告管理使用，故对被告提出其阻止行为是维护自己的合法权益的抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，原告张竹仙的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条之规定，判决如下：一、被告杨名华、陈其华、陈宽才于本判决生效之日起，对原告在腾冲市腾越镇观音塘社区陈家巷小区***号宅基地上施工建房的行为停止侵害；二、由被告杨名华、陈其华、陈宽才于本判决生效之日起五日内赔偿原告张竹仙损失5000元。案件受理费300元，减半收取计150元，由被告杨名华、陈其华、陈宽才负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，本案申请执行的期间为二年。审判员  李锦生二〇二〇年三月十六日书记员  牛玉蕾