上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0120民初22968号原告：周振华，男，1973年7月8日生，汉族，户籍地上海市奉贤区，现住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：贵阳杰，上海市华天平律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐诚侃，上海市华天平律师事务所律师。被告：董永官，男，1948年11月25日生，汉族，户籍地上海市奉贤区，现住上海市奉贤区。被告：瞿品仙，女，1949年12月30日生，汉族，户籍地上海市奉贤区，现住上海市奉贤区。第三人：上海港通房地产发展有限公司，住所地上海市奉贤区四团镇彭平路XXX号-214。法定代表人：杨海波，执行董事。委托诉讼代理人：王保红，上海华勤基信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李薇，上海华勤基信律师事务所律师。第三人：***，男，1971年12月6日生，汉族，户籍地上海市奉贤区海港综合经济开发区平南村XXX号，现住上海市贤区新四平公路XXX弄XXX号XXX室。第三人：董菊华，女，1974年3月16日生，汉族，户籍地上海市奉贤区南桥镇曙光新村XXX号XXX室，现住上海市奉贤区正阳民仕苑XXX号XXX室。第三人：董菊晨，女，1977年3月26日生，汉族，户籍地上海市奉贤区五四农场海城新村6区5号101室，现住上海市奉贤区南奉公路XXX弄XXX号XXX室。原告周振华与被告董永官、瞿品仙、第三人上海港通房地产发展有限公司、***、董菊华、董菊晨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月18日组织当事人进行证据交换，2020年2月24日转入普通程序后，于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告周振华及其委托诉讼代理人徐诚侃、被告董永官、第三人董菊晨参加了证据交换及庭审，被告瞿品仙、第三人、***、董菊华参加了证据交换，第三人上海港通房地产发展有限公司参加了庭审。本案现已审理终结。原告周振华向本院提出诉讼请求：1.请求确认2005年9月15日双方签订的《商品房转让协议》有效；2.判令被告董永官、瞿品仙办理上海市奉贤区新四平公路XXX弄XXX号XXX室的房屋所有权的产权登记手续，第三人上海港通房地产发展有限公司予以协助；3.判令被告董永官、瞿品仙在取得上述房地产权证之日后将上海市奉贤区新四平公路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权过户到原告名下。事实和理由：原告与两被告于2005年9月29日签订了购买海港小区第壹号东面单元三层301号房屋(即上海市奉贤区新四平公路XXX弄XXX号XXX室房屋)的《商品房转让协议》，约定将系争房屋交易给原告，约定房价为180,900元。2005年9月15日原告支付了定金20,000元。2006年2月15日，原告将剩余房款160,900元全部付清给两被告，被告董永官在《商品房转让协议》上签字确认。《商品房转让协议》签订后被告即将房屋交付给原告，原告及其家人将房屋装修后自2005年居住至今。按照合同约定和法律规定，系争房屋系拆迁安置房，现可以依法办理过户手续，但被告多次要求加价，拒不配合原告办理系争房屋的不动产产权登记。原告以为，原告与被告之间签订的《商品房转让协议》系双方真实意思，且没有违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，受法律保护。第三人***、董菊华、董菊晨为被告拆迁房屋的宅基地批复载明的在户人员，与本案判决结果有利害关系。故原告提起诉讼。被告董永官辩称，对于原告的诉请没有异议，同意办理房产证，但是税收应由原告承担，并且卖房时价格太低，现在要求原告按照行情加价十几万元。卖房给原告时，被告瞿品仙是勉强接受，第三人董菊晨是知道的，第三人***、董菊华都不知情，也没有经过他们的同意。被告瞿品仙辩称，当时卖房是因为缺钱，被告瞿品仙在卖房时不太同意的。第三人上海港通房地产发展有限公司述称，第三人是帮忙办理安置协议的，如果法庭判决需要协助，第三人会协助。第三人***述称，不同意原告的诉请，第三人对两被告想卖房子是清楚的，但卖房时并不知情，卖掉以后马上就知道了，但觉得已经卖掉了钱也拿了没办法了，后来看到双方买房的协议内容有很多错误的地方，签字也是代签的。第三人董菊华述称，第三人一直不知道这套房子已经被卖掉了，两被告从来没有说过，因为第三人条件比较好，也不想要两被告的财产，所以不关心拆迁房的问题。第三人董菊晨述称，当时卖房的时候第三人在场的，但对具体内容不清楚，被告瞿品仙不会写字，所以第三人在协议上写了收到20,000元。本院经审理认定事实如下：2003年10月9日，被告董永官作为宅基地房屋被拆迁人与拆迁人上海市奉贤区四团镇动迁安置办公室签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，2005年9月15日，被告董永官与第三人上海港通房地产发展有限公司签订《定向购买安置房协议书》，登记购买海港新苑1房84楼梯301室房屋。同日，原告与被告董永官、瞿品仙签订《商品房转让协议》，约定由两被告将位于海港小区一号楼东面单元三层301室房屋转让给原告，房屋建筑面积为90.34平方米，转让价为180,900元；付款时间：2005年9月15日支付定金20,000元，交接房屋时一次性付清；关于产权登记：在房产商的大产证办出来后，原告在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权国家机关办理权属登记手续，被告给予协助，办理房产证的费用由原告承担。被告董永官在《商品房转让协议》签字并代被告瞿品仙签字。2005年9月15日，原告支付给被告瞿品仙定金20,000元，因被告瞿品仙不会写字由第三人董菊晨签收。原告于当年取得房屋后，即装修并入住。2006年2月15日，原告支付剩余房款160,900元，由被告董永官签收。另查明，上述房屋的房地产权证(大产证)于2009年12月18日核发，登记的权利人为第三人上海港通房地产发展有限公司，房屋建筑面积为90.40平方米，房屋坐落地为奉贤区新四平公路XXX弄XXX号XXX室。另外，被告董永官、瞿品仙系夫妻关系，第三人***、董菊华、董菊晨系被告董永官、瞿品仙的子女。被告董永官被拆迁房屋的宅基地于1981年立基时人口为5人，1991年宅基地使用权审核表记载的土地使用人为董永官、瞿品仙、***、董菊华、董菊晨。以上事实，由商品房转让协议、发票、收据、银行交易流水、上海市不动产登记簿、拆迁补偿安置协议、农村宅基地使用权审核表、定向购买安置房协议书、户籍信息、当事人的陈述等证据予以佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告与被告董永官、瞿品仙签订的《商品房转让协议》系双方真实意思表示，因被告瞿品仙不会写字而由被告董永官在协议上代为签字，对此被告瞿品仙未提出异议，且接受原告支付的购房定金，应视为被告瞿品仙确认被告董永官代其签字。原、被告双方签订的协议不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告已按约支付定金及房款，被告交付房屋后理应按约履行房屋过户义务。系争房屋为拆迁安置房，拆迁补偿安置协议签订及房地产权证(大产证)核发均已满三年，根据相关规定，系争房屋在办理小产证后可以办理转让过户手续。被告董永官、瞿品仙、第三人***、董菊华、董菊晨作为被拆迁房屋宅基地使用权人，负有共同办理房地产权证(小产证)的义务，第三人上海港通房地产发展有限公司作为大产证权利人应予以协助。第三人***称卖房时并不知情，之后马上就知道了，鉴于***知情后从未提出异议，本院确认其认可两被告出让房屋的行为。第三人董菊华称其对于两被告出让房屋一直不知情，鉴于两被告出让房屋至今已十几年，而出让房屋是家庭内部重大事宜，董菊华在与父母关系正常的情况下，对父母出让房屋这一重大事宜不知情显然不符常理。即使董菊华确实不知情，也只能说明董菊华如其所述，放弃对涉案房屋权利的行使，默认父母处分涉案房屋的行为。故本院确认董菊华认可两被告出让房屋的行为。第三人董菊晨对于两被告出让房屋是知情的，且签收了原告支付的定金，故本院确认其认可两被告出让房屋的行为。综上，第三人***、董菊华、董菊晨应与两被告共同办理房地产权证(小产证)，两被告取得房地产权证(小产证)后应配合原告办理转让过户手续。另外，原、被告之间协议约定的房屋建筑面积为90.34平方米，转让价为180,900元，但实际房屋建筑面积为90.40平方米，比约定面积多了0.06平方米，按照双方约定的房款总价除以面积得出的单价确定0.06平方米的房款为120.15元，对该款两被告从未表示放弃，故原告应补足给两被告。而两被告提出的因房价上涨原告应加价的要求，违反民事行为基本的诚实信用，本院不予支持。综上所述，本院对于原告的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条规定，判决如下：一、确认原告周振华与被告董永官、瞿品仙于2005年9月15日签订《商品房转让协议》有效；二、被告董永官、瞿品仙、第三人***、董菊华、董菊晨于本判决生效之日起十日内共同办理将上海市奉贤区新四平公路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至被告董永官、瞿品仙名下的手续，第三人上海港通房地产发展有限公司予以协助；三、被告董永官、瞿品仙于本判决主文第二项完成后十日内配合原告周振华办理将上海市奉贤区新四平公路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告周振华名下的手续；四、原告周振华于本判决主文第二项完成后十日内支付被告董永官、瞿品仙房款120.15元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,918元，财产保全费1,425元，均由被告董永官、瞿品仙共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张 英审 判 员  屠朝辉人民陪审员  沈秀龙二〇二〇年五月二十五日书 记 员  俞 慧附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。