北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初13404号原告：司慧媛，女，1969年12月20日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：郑瑞，北京市新开律师事务所律师。被告：于社会，男，1958年5月14日出生，汉族，住北京市通州区。第三人：刘卫克，男，1956年1月8日出生，汉族，住北京市海淀区。于社会及刘卫克共同委托诉讼代理人：孟海峰，河南飞龙律师事务所律师。第三人：李培英，女，1974年3月18日出生，回族，工作单位、职务、住址等自然情况不详。第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定代表人：彭永东，总经理。委托诉讼代理人：孙凤起，男，北京链家房地产经纪有限公司法务。原告司慧媛与被告于社会、第三人刘卫克、第三人李培英、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，于2018年5月25日作出（2016）京0108民初13975号民事判决书，司慧媛不服该判决提出上诉。北京市第一中级人民法院于2018年12月10日作出（2018）京01民终8379号民事裁定书，以一审法院对本案基本事实认定不清为由，裁定撤销原判决，发回重审。本院于2019年1月15日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告司慧媛及其委托诉讼代理人郑瑞及被告于社会与第三人刘卫克之共同委托诉讼代理人孟海峰，第三人链家公司之委托诉讼代理人孙凤起到庭参加诉讼。李培英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。司慧媛向本院提出诉讼请求：1、判令于社会继续履行2016年1月6日双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版)、《补充协议》，协助我办理位于北京市海淀区八里庄路X号院X号楼X层X单元X号房屋的权属转移登记手续，将该房屋过户至我名下；2、判令于社会向我交付北京市海淀区八里庄路X号院X号楼X层X单元X号房屋；3、判令于社会向我支付自2016年4月1日至实际交付房屋之日止的逾期交房违约金(以500万元为基数，按照日万分之五的标准计算)；4、判令于社会向我支付自2016年3月1日至实际办理房屋权属过户之日止的逾期过户违约金（以500万元为基数，按照日万分之五的标准计算）；本案诉讼费、公告费、保全费由于社会承担。诉讼过程中，司慧媛以实际办理过户之日及交房之日尚不确定为由，撤回第3、4项诉讼请求。事实及理由：2015年12月27日，李培英与链家公司签署《房屋出售委托登记表》（独家），委托链家公司整体出售位于北京市海淀区八里庄路X号院X号楼X层X单元X号房屋（以下简称X号房屋）和位于北京市海淀区八里庄路X号院X号楼XX层XX单元XX号房屋（以下简称XX号房屋），委托出售价格不低于人民币980万元。上述房屋属于一套住宅分割办证（行业俗称为“一房两证”)，不动产权利人分别为于社会和刘卫克。2016年1月5日，经链家公司居间服务，我与刘卫克、李培英签署了X号、XX号房屋《买卖定金协议书》,协议约定买卖XX号房屋的交易价格为460万元，买卖X号房屋的交易价格为500万元。2016年1月6日，我又与于社会经链家公司居间，签订了《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》等房屋交易合同，合同约定我以人民币500万元的总价款购买于社会名下X号房屋，同日刘卫克与我签署了XX号房屋的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。《北京市存量房屋买卖合同》第二条第（四)约定该房屋己经设定抵押的，于社会应于2016年1月30日前办理抵押注销手续。《补充协议》第二条第2款约定，于社会应于2016年1月30日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且于社会最迟应于2016年3月15日前办理完毕解除抵押登记手续。《补充协议》第二条第7款约定，双方应在2016年4月1号之前自行办理物业交割手续。《补充协议》第五条其他约定，于社会承诺2016年4月1日前将房交付给我。《补充协议》第四条第1款约定，我与于社会双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。2016年1月7曰，我与于社会签署的《合同变更申请单》约定：房款支付方式由全款变更为商贷，定金（增加为）98万元整，2016年1月9日之前支付50万元整于链家公司指定的资金托管账户，解押时间变更为2016年2月30日，我于过户前三个工作日将第一笔首付款人民币145万元整以理房通托管的方式支付给于社会，第二笔首付款人民币255万元整以建委资金监管的方式支付给于社会。合同签订后，我依约向于社会支付了购房定金98万元。春节后房屋价格大涨，于社会为经济利益，逾期办理涉案房屋的解除抵押登记手续，早己超过十五日，后又不配合我办理过户手续，致使合同无法继续履行。我为购买涉案房屋己将自己的房屋低价出售，现在居无定所不得不租房居住，而且春节后房屋价格大涨，我已无法以原有价格购买到同地段同价位的房屋。于社会为了经济利益，在无法定事由也无约定事由的情况下，拒绝履行合同，严重侵犯了我的合法权益，已经构成根本违约。我认为，我与于社会签署的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》合法有效；我按照合同约定支付了购房定金，而于社会逾期办理涉案房屋的解除抵押登记手续和过户手续，于社会的行为已经构成根本违约，应承担违约责任。我作为守约方，有权要求继续履行合同并要求于社会承担违约责任。本案中李培英为涉诉房屋实际所有人，于社会购买以后名义是其本人持有，实际房款交付、装修、使用均为李培英实际控制，还款情况根据原审法院调取于社会账户，每笔款项均由李培英将相应款项汇入于社会还贷账户中由于社会偿还银行贷款，刘卫克清楚贷款也是李培英向于社会账户支付后于社会向银行清偿，在物业费缴纳上，XX号房屋以及于社会持有的X号房屋均由李培英缴纳。本案中，签订了房屋转让合同以后，按照合同约定的款项也由我汇入于社会户，该款项由李培英提取及转账，签约的合同是合法有效，故请求法院判决支持我的诉讼请求，以保护我的合法权益不受侵害。于社会辩称，不同意司慧媛的诉讼请求。我不知道司慧媛买房的事，我是被李培英冒名签订的房屋买卖合同，李培英无权代理我出售房屋，我不认可，我要求确认相关房屋买卖合同无效。在签订房屋买卖合同过程中，司慧媛明知李培英无权订立买卖合同，存在重大过错，应承担相应后果。司慧媛委托中介购买房屋，中介公司在我未到场，也未出具授权卖房手续的情况下，司慧媛仍相信中介公司和李培英，冒险签订合同，其自身存在过错。中介公司未对房产产权状况、当事人订约权利进行核实，违反了忠实义务，应承担相应法律责任。一、司慧媛与李培英代表我签订的《房屋买卖合同》以及事后转款行为，我事前没有授权并不知情也未追认，我没有义务履行该合同以及承担该合同的违约责任。我没义务向司慧媛交付诉争的XX号房屋。二、司慧媛和刘卫克所签订的《房屋买卖合同》，我不知情，刘卫克无权单独处分共有财产及其份额，并且侵犯了物权法赋予于社会的优先购买权，应当归于无效。现我明确提出要求优先购买。如需反诉或者另案起诉，请法庭当庭释明。本案为一房两证，该套房屋为刘卫克和我按份共有，司慧媛在签订合同时就已经明知该事实，根据物权法第九十七条的规定，如果没有我的同意，该合同是不能生效的或者无效的。未生效或无效的合同对当事人不具有约束力。根据物权法第一百零一条的规定，我享有对刘卫克的产权优先购买权。三、司慧媛和刘卫克所签订的《房屋买卖合同》，侵害了我的权益，如果该合同继续履行，将造成我的房屋份额权利无法行使，权利受到侵害。故要求法院依法解除该合同或认定该合同无效。另，司慧媛起诉理由称房屋实际为李培英所有，根据我国相关的法律规定是不承认事实所有，房屋的所有权以登记为准，事实上也不是李培英所有。第三人刘卫克述称，司慧媛在履行我们双方之间签订的房屋买卖合同中存在违约行为，我不同意司慧媛的诉讼请求。本案为一房两证，该套房屋为我和于社会按份共有，司慧媛在签订合同时就已经明知该事实，根据物权法第九十七条的规定，如果没有于社会的同意，该合同是不能生效的或者无效的，或者说应当是附条件生效的合同。未生效或无效的合同对当事人不具有约束力。司慧媛起诉理由称房屋实际为李培英所有，根据我国相关的法律规定是不承认事实所有，房屋的所有权以登记为准。事实上也不是李培英所有。第三人链家公司述称，我公司同意司慧媛主张继续与于社会履行房屋买卖合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据房屋权属证书登记记载，刘卫克系XX号房屋所有权人，于社会系X号房屋所有权人。X号房屋与XX号房屋对外共用一个大门进出，在该大门上并排安装了两套房屋的门牌号码，房屋内为整体装修，两套房屋之间的隔断已被打通，其中在刘卫克所有的XX号房屋内没有对外开门，且缺少厨房、燃气管道等基础设施。对此，司慧媛主张X号、XX号房屋为法律上拥有独立权属的两套房屋，刘卫克、于社会主张实际为一套房屋，办理两个房屋权属证书。刘卫克、于社会主张二人对整体两套房屋为按份共有，但未提交相应证据证明。各方均认可X、XX号房屋分别具有独立的房屋权属证书。2015年12月27日，李培英（委托人，甲方）与链家公司（受托人，乙方）签署《房屋出售委托登记表（独家）》，李培英独家委托链家公司整体出售X号房屋和XX号房屋(房屋面积180平方米)，委托期限自2015年12月27日至2016年6月26日，委托出售价格不低于980万元。2016年1月5日，经链家公司居间服务，李培英以于社会的名义，与司慧媛就X号房屋签订《买卖定金协议书》。2016年1月6日，李培英代于社会（出卖人，甲方）与司慧媛（买受人，乙方）就X号房屋签订《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》及与链家公司（居间方，丙方）签订《补充协议》，买卖合同约定：司慧媛以500万元（其中房屋成交价372万元;该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价128万元）购买于社会名下X号房屋（建筑面积97.29平方米），合同第二条第（四）款约定：“……该房屋已经设定抵押，抵押权人为：工商银行，抵押登记日期为：2014年1月1日……该房屋已经设定抵押的，出卖人应于2016年1月30日前办理抵押注销手续”;合同第四条第（三）款约定：“买受人向出卖人支付定金480000元，人民币（大写）肆拾捌万元整（不高于成交总价格的20%），定金支付方式为直接支付给出卖人”;合同第五条约定：“（一）出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。出卖人承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权……”;合同第六条第（一）第四项约定：“按照本项约定时间或约定条件：收到尾款后3个工作日内将该房屋交付给买受人”;第七条约定：“(一)逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方法处理：按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）。1、逾期在15日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过15日（该日期应当与第1项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。（二）逾期付款责任：买受人未按照补充协议约定的时间付款的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）。1、逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日之内向出卖人支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过15日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。(三)出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还买受人全部已付款，按照央行现行存款利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。”合同第九条约定：“(—)当事人双方同意，自本合同签订之日起90日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）买受人未能在办理房屋权属转移登记手续后15个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还买受人全部已付款，并按照央行现行存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内向买受人支付……”。《补充协议》第二条约定：“1、定金：乙方支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分。(1)乙方于2016年1月5日将第一笔定金人民币（大写）贰万元整以自行支付的方式支付甲方;（2)乙方于2016年1月7日之前将第二笔定金人民币（大写）肆拾陆万元整以理房通托管的方式支付甲方。2、还款解押：交易房屋是有抵押。交易房屋有抵押的，甲方应于2016年1月30日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于2016年3月15日前办理完毕解除抵押登记手续。3、房屋评估：甲方应在接到丙方的评估通知后五日内配合评估公司对房屋进行评估。4、首付款：（1）乙方于批贷后三个工作日内将第一笔首付款人民币（大写）壹佰壹拾贰万元整（不包含前期支付的全部定金）以建委资金监管的方式支付甲方；（2）乙方于批贷后三个工作日内将第二笔首付款人民币（大写）柒拾捌万元整以理房通托管的方式支付甲方。5、申请购房贷款：甲乙双方应于出网签合同后三个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。6、权属转移登记：甲乙双方同意，在批贷后七个工作日内，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。如房屋登记机构要求甲方和/或乙方必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理；乙方应按时领取房屋所有权证并办理抵押权登记手续，如因乙方原因导致抵押登记办理迟延的，则乙方需按照本协议第四条约定承担违约责任。7、物业交割：甲乙双方应当在2016年4月1号之前自行办理物业交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币（大写）贰万元整作为物业交割保证金；该保证金应按照以下第1种方式支付：（1）甲乙双方办理物业交割当日，由乙方自行支付给甲方。”《补充协议》第四条约定：“1、甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。2、甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）甲方提供的该房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；（2）该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的;（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的;（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；（5）将该房屋出售给第三方的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。3、乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：(1)提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；(2)拒绝购买该房屋的；（3)逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的。乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不予退还。”补充协议中尾部其他约定：“1、甲方承诺如乙方两年内卖房，此房户口自丙方通知日起30天内迁出，如未按期迁出则按合同第九条第（三）条执行。2、甲乙双方协商一致，甲方承诺2016年4月1日前将房交付给乙方。”2016年1月6日，李培英以于社会的名义与司慧媛配偶刘同新签订《定金托管协议》，后者通过理房通向于社会名下银行账户内支付备付金46万元。2016年1月11日，双方再次以定金托管协议的方式，刘同新再次向于社会名下银行账户内支付备付金50万元。2016年1月7日，李培英以于社会（卖方，甲方）的名义与司慧媛（买方，乙方）签订《北京链家房地产经纪有限公司合同变更申请单》，双方约定将原房款支付方式由商贷变更为全款。定金由48万元变更为98万元，2016年1月9日之前支付50万元于丙方（链家公司）指定的资金托管账户。网签价格由372万元变更为255万元。解押时间由2016年3月15日变更为2016年2月30日。资金监管由乙方于批贷后三个工作日内将第一笔首付款人民币112万元整以建委资金监管的方式支付甲方，第二笔首付款人民币78万元整以理房通托管的方式支付甲方变更为乙方于过户前三个工作日内将第一笔首付款人民币145万元整以理房通托管的方式支付甲方，第二笔首付款人民币255万元整以建委资金监管的方式支付甲方。上述协议签订后，于社会以李培英无权代理其出售房屋，对交易不知情等为由，拒绝履行上述协议。截至今日，司慧媛共向于社会账户内支付98万元。司慧媛于2016年4月22日以房屋买卖合同纠纷为由起诉至本院即原审诉讼（2016）京0108民初13975号案件，并申请对涉案房屋进行财产保全。在（2016）京0108民初13975号案件诉讼中，本院依司慧媛申请对涉案房屋进行查封，查封期限自2016年12月16日至2019年12月15日。本案诉讼中，司慧媛提出财产保全申请并提交担保，申请继续查封涉案X号房屋，本院依法予以续封。经向北京市海淀区不动产登记事务中心查询，X号房屋原有行政限制查封，查封机关为海淀区房屋管理局，查封期限自2013年8月29日至2016年8月29日，现该查封已到期，本案现已为首封。司慧媛与李培英以于社会名义签订X号房屋买卖合同的同时，司慧媛与刘卫克就XX号房屋签订《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》及《补充协议》等相关协议，刘卫克将XX号房屋以460万的价格出售给司慧媛。链家公司就X号、XX号房屋买卖过程，向本院陈述如下：在出售房屋时，李培英携带上述两套房屋的房产证原件、刘卫克及于社会的身份证原件，以李培英本人的名义与链家公司签订了《房屋出售委托登记表（独家）》。在签订协议后，司慧媛在看房过程中，均为李培英及链家公司工作人员陪同司慧媛看房，此过程刘卫克及于社会并未参与。就刘卫克、于社会与李培英的关系，于社会认可其与另二人为老乡关系。（2016）京0108民初13975号案件诉讼中，本院调取了银行交易明细，交易明细显示，在刘卫克、于社会购买涉案房屋前后，各方之间存在多笔款项往来。本案诉讼中，刘卫克、于社会、李培英本人均未到庭。就X号、XX号房屋原始购买情况，刘卫克、于社会均未提交证据证明二者之间对此有事先的意思联络及权属的事先约定。在房屋实际购买交付后，于社会并未在上述两套涉案房屋中实际居住。就于社会卡内收到的购房款，其称并未实际使用，而是将该银行卡放在涉案房屋内，由李培英保管。司慧媛要求与于社会继续履行双方签订的X号房屋买卖合同，因原合同约定的付款时间已过，司慧媛同意一次性支付剩余购房款，其提交招商银行存款证明书证明其具备履行能力。李培英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院认为，李培英持相关材料与链家公司签订《房屋出售委托登记表（独家）》，整体委托链家公司出售X号房屋与XX号房屋，但在没有其他充足证据证明李培英、刘卫克、于社会存在借名买房法律关系的情况下，对于X号房屋和XX号房屋的权属仍应遵循不动产登记确认的权利人，即X号房屋产权人应为于社会。本案各方争议的焦点为李培英代表于社会与司慧媛签订《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》及《补充协议》等相关协议，是否构成表见代理。对此，《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。对此本院认为，首先，根据链家公司的陈述，在李培英以其本人的名义与链家公司签订了《房屋出售委托登记表（独家）》时，其向链家公司出示了上述两套房屋的房产证原件、刘卫克及于社会的身份证原件，于社会称对此不知情有违常理；第二，涉案X、XX号房屋虽有独立的产权证书，但从房屋的使用功能来看，两套房屋共用一个大门进出，部分生活必须功能的空间并不具备独立使用的条件，刘卫克、于社会在以各自名义购买上述房屋时，若没有一定的意思联络，亦与常理相悖；第三，在李培英以其本人的名义与链家公司签订了《房屋出售委托登记表（独家）》后，XX号房屋房主刘卫克以本人名义与司慧媛签订了《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》及《补充协议》等相关协议，而X号房屋的购房交易相关协议和手续虽全部为李培英代于社会签订，但于社会从未在涉案房屋中居住，已付98万元购房款付至于社会名下银行卡并由李培英实际保管，李培英、于社会在上述交易前后账户间存在多笔经常性的资金往来。综合以上几点，李培英以于社会的名义出售X号房屋，虽无书面的授权手续，但从李培英委托出售房屋时出示的房产证原件及身份证原件、李培英、于社会与刘卫克之间的关系及资金往来情况、X号房屋及XX号房屋特殊属性及X号房屋由李培英代理于社会出售，XX号房屋刘卫克本人亦与司慧媛达成协议的情形来看，足以让本案房屋买卖中介公司链家公司在居间服务过程中审核确认李培英具有代理于社会与司慧媛签订相关协议的代理权，亦足以让买家司慧媛相信李培英拥有上述代理权。而对于于社会、刘卫克主张的上述多处不符常理之处，在原审案件二审期间及本案审理过程中，李培英、于社会本人均未到庭接受询问。对此，根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十条第三款规定，负有举证证明责任的当事人拒绝到庭、拒绝接受询问或者拒绝签署保证书，待证事实又欠缺其他证据证明的，人民法院对其主张的事实不予认定。现于社会拒绝履行合同，但作为守约方，司慧媛有权要求继续履行合同，现其同意一次性支付剩余购房款402万元本院不持异议。在上述购房款支付后，于社会应在合理期限内向司慧媛交付房屋并协助其办理产权登记手续。鉴于双方补充协议明确约定房屋交付时间及物业交割时间为2016年4月1日，于社会未按照该时间向司慧媛交付房屋已经构成违约，应承担相应的违约责任。现司慧媛在本案中撤回该项诉讼请求及逾期办理房屋过户手续的违约金而另行主张，本院对此不持异议。李培英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十条第三款规定，判决如下：一、司慧媛于本判决生效后三十日内，支付于社会北京市海淀区八里庄路X号院X号楼X层X单元X号房屋剩余购房款四百零二万元；二、于社会于司慧媛向其履行本判决书第一项全部付款义务后三日内，将北京市海淀区八里庄路X号院X号楼X层X单元X号房屋交付司慧媛；三、于社会于司慧媛向其履行本判决书第一项全部付款义务后七日内，协助司慧媛将北京市海淀区八里庄路X号院X号楼X层X单元X号房屋权属变更登记至司慧媛名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费五千元（司慧媛已预交），由于社会负担，于本判决生效后七日内交纳。案件公告费一千一百七十元，由于社会负担二百六十元，已交纳;由刘卫克负担二百三十元，于本判决生效后七日内交纳；由李培英负担六百八十元，于本判决生效后七日内交纳。案件受理费五万二千四百元（司慧媛已预交），由于社会负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  唐 铸人民陪审员  范望白人民陪审员  周义忠二〇一九年十二月三十日书 记 员  冯梦薇