广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤01执异884-887号 案外人：张宏东，男，1962年7月14日出生，汉族，住广东省广州市从化区。 委托诉讼代理人：黄文生，广东安永律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曲春亮，广东安永律师事务所律师。 案外人：张宏方，男，1965年3月24日出生，汉族，住广东省广州市从化区。 委托诉讼代理人：黄文生，广东安永律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曲春亮，广东安永律师事务所律师。 申请执行人：徐国来，男，1959年12月27日，汉族，住广东省深圳市宝安区。 委托诉讼代理人：刘景丽，广东广信君达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：喻玲，广东广信君达律师事务所律师。 申请执行人：惠州市鼎盛典当有限公司，住所地广东省惠州市惠城区麦地东一路加旺花苑（幸福学）6号铺位。 法定代表人：林耀庭。 委托诉讼代理人：刘景丽，广东广信君达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：喻玲，广东广信君达律师事务所律师。 被执行人：广州市巨恒物业管理有限公司，住所地广东省广州市从化区城郊街紫荆街18号自编号之二。 法定代表人：谭东晖。 被执行人：从化新创展房地产开发有限公司，住所地广东省广州市从化区城郊街紫荆街16号。 法定代表人：李启昌。 委托诉讼代理人：邝禹翔，该公司职员。 被执行人：邝禹翔，住广州市从化区。 本院在执行申请执行人徐国来、惠州市鼎盛典当有限公司与被执行人广州市巨恒物业管理有限公司、从化新创展房地产开发有限公司、邝禹翔国内非涉外仲裁裁决一案过程中，案外人张宏东、张宏方对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人张宏东、张宏方称，被执行人从化新创展房地产开发有限公司于2006年7月30日与从化区城郊村第三经济社签订《合作协议》，征用从化区城郊村第三经济社的26亩土地开发房地产项目。其是广州市从化区城郊村第三经济社的村民，被执行人从化新创展房地产开发有限公司（甲方）经与其（乙方）协商于2008年5月9日签订《征地补偿协议书》，其中约定：被执行人从化新创展房地产开发有限公司向其补偿1200平方米的房屋【补偿范围：按规划A4幢：首层商铺约200平方米、住宅310平方米（含地下室）、二层400平方米（住宅）、三层400平方米（住宅）】，甲乙双方签订上述《征地补偿协议书》后，其（乙方）不参与从化区城郊村第三经济社与被执行人从化新创展房地产开发有限公司（甲方）签订的《合作协议》中的住宅、铺位的补偿，其（乙方）在协议签订后十天内将土地交被执行人从化新创展房地产开发有限公司（甲方）使用，被执行人从化新创展房地产开发有限公司（甲方）于2009年9月30日前交付房产给其（乙方）使用，并在项目竣工验收后一年内办理房地产权证给其（乙方），费用由被执行人从化新创展房地产开发有限公司（甲方）负责。上述《征地补偿协议书》签订后，其（乙方）依约将土地交付被执行人从化新创展房地产开发有限公司（甲方）使用，被执行人从化新创展房地产开发有限公司（甲方）在2010年3月将广州市从化区城郊街旺城大道28号1幢203、204、302、201房交付其使用至今，其中203、302房由其自住，201、204房由其出租他人使用。其接收上述房产后，一直催促被执行人从化新创展房地产开发有限公司（甲方）依照《征地补偿协议书》的约定为其办理上述房产的房地产权证，但被执行人从化新创展房地产开发有限公司（甲方）未予办理，导致上述房屋至今未过户至其（乙方）名下。其也已实际占有、使用上述房屋，上述房屋至今未能过户登记在其名下，过错在被执行人从化新创展房地产开发有限公司。 综上所述，贵院将其的财产予以执行，明显错误。特依《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，提出异议，请立即中止执行，并解除对广州市从化区城郊街旺城大道28号1幢203、204、302、201房的查封，切实维护其的合法权益。 张宏东、张宏方提供了以下证据：1.说明；2.从化蜜糖苑小区前期物业服务协议（203房）；3.从化蜜糖苑小区前期物业服务协议（204房）；4.征地补偿协议；5.物业管理费等证明。 本院查明，关于申请执行人徐国来、惠州市鼎盛典当有限公司与被执行人广州市巨恒物业管理有限公司、从化新创展房地产开发有限公司、邝禹翔国内非涉外仲裁裁决一案中，惠州仲裁委员会作出了（2017）惠仲案字369号裁决书，裁决：（一）广州市巨恒物业管理有限公司、从化新创展房地产开发有限公司、邝禹翔在2018年4月30日前连带清偿徐国来、惠州市鼎盛典当有限公司借款本金16660000.00元和利息3665200元，共计20325200.00元；（二）徐国来、惠州市鼎盛典当有限公司对下列房产享有抵押权，有权在上述债权范围内对处置价款优先受偿：1.从化城郊街旺城大道28号1幢102.B102房，粤房地产权证从字第××号、粤房地产他项权证从字第20130432155，建筑面积面积136.10平方米，权属人：从化新创展房地产开发有限公司。2.从化城郊街旺城大道28号1幢101.B101房，粤房地产权证从字第××号、粤房地产他项权证从字第20130432156，建筑面积面积134.22平方米，权属人：从化新创展房地产开发有限公司。3.从化城郊街旺城大道28号1幢203房，粤房地产权证从字第××号、粤房地产他项权证从字第20130432159，建筑面积面积104.05平方米，权属人：从化新创展房地产开发有限公司；4.从化城郊街旺城大道28号1幢204房，粤房地产权证从字第××号、粤房地产他项权证从字第20130432158，建筑面积面积103.75平方米，权属人：从化新创展房地产开发有限公司。5.从化城郊街旺城大道28号1幢302房，粤房地产权证从字第××号、粤房地产他项权证从字第20130432157，建筑面积面积101.85平方米，权属人：从化新创展房地产开发有限公司。6.从化市街口街建设路49号703房，粤房地产权证从字第××号、粤房地产他项权证从字第20140604724，建筑面积面积177.60平方米，权属人：广州市巨恒物业管理优先公司。7.从化城郊街旺城大道28号16幢503房，粤房地产权证从字第××号、粤房地产他项权证从字第20140604723，建筑面积面积122.30平方米，权属人：从化新创展房地产开发有限公司。8.从化城郊街旺城大道28号9幢203房，粤房地产权证从字第××号、粤房地产他项权证从字第20141107085，建筑面积面积81.24平方米，权属人：从化新创展房地产开发有限公司。9.从化城郊街旺城大道28号17幢1104房，粤房地产权证从字第××号、粤房地产他项权证从字第20140805701，建筑面积面积121.06平方米，权属人：从化新创展房地产开发有限公司。10.从化城郊街旺城大道28号17幢1103房，粤房地产权证从字第××号、粤房地产他项权证从字第20140805698，建筑面积面积122.30平方米，权属人：从化新创展房地产开发有限公司。11.从化城郊街旺城大道28号1幢201房，粤房地产权证从字第××号、粤房地产他项权证从字第20140805699，建筑面积面积103.62平方米，权属人：从化新创展房地产开发有限公司。（三）该案仲裁费人民币72475.5元由从化新创展房地产开发有限公司、广州市巨恒物业管理有限公司、邝禹翔共同承担。上述裁决生效后，因被执行人广州市巨恒物业管理有限公司、从化新创展房地产开发有限公司、邝禹翔未履行上述生效法律文书所确定的给付义务，申请执行人徐国来、惠州市鼎盛典当有限公司向本院申请执行，本院于2019年2月26日立案执行，并查封了被执行人从化新创展房地产开发有限公司名下所有的位于从化市城郊××大道××房、××房、××房、××房的房产。 另查明，根据广州市从化区城市建设档案馆出示的不动产登记查册表反映：位于从化市城郊××大道××房、××房、××房、××房房产的权属人均为从化新创房地产开发有限公司，房屋所有权性质为新建，并已经办理抵押，抵押权人为惠州市鼎盛典当有限公司。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”本案中，被执行人从化新创展房地产开发有限公司、广州市巨恒物业管理有限公司、邝禹翔未按执行通知履行生效判决确定的义务，依照上述法律规定，本院对登记在被执行人从化新创展房地产开发有限公司名下的涉案房产采取执行措施，并无不当。再者根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，依据生效的（2017）惠仲案字369号裁决书，裁决:徐国来、惠州市鼎盛典当有限公司对登记在被执行人从化新创展房地产开发有限公司名下所有的位于从化市城郊××大道××房、××房、××房、××房的房产享有抵押权，有权在上述债权范围内对处置价款优先受偿。本院在执行过程中查封的从化市城郊××大道××房、××房、××房、××房，属于生效裁决确定的债权人享有抵押权优先受偿权的特定标的物。现案外人张宏东、张宏方对涉案房产主张所有权，因依照生效仲裁裁决，申请执行人徐国来、惠州市鼎盛典当有限公司对涉案房产依法享有对抗案外人张宏东、张宏方的优先受偿权，对此根据上述法律规定，本院对于案外人张宏东、张宏方提出的异议请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下： 驳回张宏东、张宏方的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 符   锐   兰 审判员 叶洁靖审判员刘皓 二〇一九年十一月二十八日 书记员 唐   志   梅 白玉立