广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初5726号原告：中国农业银行股份有限公司清远城南支行，住清远市新城东八号区15号D楼首层。负责人：方漫梨。委托诉讼代理人：潘凤娟，广东平信律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛力韬，广东平信律师事务所律师。被告：罗军，男，汉族，1986年10月14日出生，住云南省怒江傈僳族自治州六库镇。公民身份号码：421××××××××××××534。被告：何群，女，汉族，1987年10月7日出生，住四川省合江县××××××××××××。公民身份号码：510××××××××××××840。原告中国农业银行股份有限公司清远城南支行诉被告罗军、何群金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司清远城南支行的委托诉讼代理人潘凤娟到庭参加诉讼，被告罗军、何群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司清远城南支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告罗军、被告何群于2013年1月24日签订的编号为ABC201250061的个人购房担保借款合同；2、判令被告罗军立即归还借款本金人民币166461.46元及利息、复息、罚息计至2019年8月1日止拖欠的利息、复息、罚息合计共2451.26元，本息合计共168912.72元，2019年8月2日起按合同约定的利息、复息、罚息计算标准计算至本息还清为止；3、请求判令被告何群对原告第2项承担共同清偿责任；4、判令确认原告对被告罗军、被告何群提供抵押担保的位于清远市清城区新城E40号区富强中路3号丽都花城十四号楼9层01号他项权证号粤房地他项权证清字第0200104159号房屋的拍卖价款在第2项范围内享有优先受偿权；5、判令本案的诉讼、保全等一切相关费用由被告承担。事实和理由：被告罗军以购买位于清远市清城区新城E40号区富强中路3号丽都花城十四号楼9层01号为由向农业银行清远新城支行申请贷款，农业银行清远新城支行与被告罗军、被告何群于2013年1月24日签订的编号为ABC201250061的个人购房担保借款合同。合同约定借款金额为人民币211000元；利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10后确定，利息按日计付；借款期限自2013年2月1日起至2033年1月31日止;逾期还款的从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即合同所执行贷款利率水平上上浮50计收罚息，不能按时支付的利息，按逾期借款利率计收复利；还款方式为等额本息还款方法；农业银行清远新城支行为实现债权而实际发生的全部费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费等均由被告承担；被告提供位于清远市清城区新城E40号区富强中路3号丽都花城十四号楼9层01号他项权证号粤房地他项权证清字第0200104159号房屋作抵押担保，且原告取得了抵押物的他项权证书；合同约定进行诉讼的由贷款人原告住所地人民法院管辖，合同还就其他条款内容包括违约事项和违约责任作了明确约定。签订上述个人购房担保借款合同后，农业银行清远新城支行按约定于2013年2月1日向被告罗军指定的账户发放贷款本金人民币211000元，但被告罗军自2019年5月1日起开始拖欠还款，截止2019年8月1日拖欠到期本金共2740.22元、利息2451.26元。个人购房担保借款合同第十二条借款人、保证人的违约责任第4点约定，借款人未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放贷款，有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款提前到期。被告罗军与被告何群于2009年1月17日登记结婚，被告罗军向原告借款211000元主要是用于购买夫妻共同房产，且所购房产登记在被告罗军、被告何群夫妻双方名下，因此上述211000元的债务是两被告的夫妻共同债务，被告何群应对上述211000元的债务应承担共同清偿责任。2017年7月28日作出的清远分行关于调整市区直管网点隶属关系的通知，农业银行清远新城支行由原告负责管理，因此，农业银行清远城南支行作为原告有充分依据，有权行使农业银行清远新城支行的一切合同权利，各被告应向原告承担借款合同下的全部债务及义务。上述约定符合中华人民共和国合同法第九十三条第二款的规定，合法有效。因此，原告基于被告的违约行为请求判令解除个人购房担保借款合同并请求判令被告立即归还全部借款本息以及罚息、复利并承担原告为实现债权所实际支出的相关费用有充分的事实依据和法律依据。被告自愿提供其房屋所有权对其合同项下债务抵押担保，抵押物依法办理了抵押登记，根据中华人民共和国担保法以及中华人民共和国物权法的有关规定，原告对拍卖、变卖该抵押物的价款在诉讼请求范围内享有优先受偿权。基于上述，原告的诉讼请求合理合法，依据充分，为此，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告罗军、何群未作出答辩意见也未提供相关证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，被告罗军以购买位于清远市清城区新城E40号区富强中路3号丽都花城十四号楼9层01号为由向农业银行清远新城支行申请贷款，农业银行清远新城支行与被告罗军、被告何群于2013年1月24日签订的编号为ABC201250061的个人购房担保借款合同。合同约定借款金额为人民币211000元；利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10后确定，利息按日计付；借款期限自2013年2月1日起至2033年1月31日止;逾期还款的从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即合同所执行贷款利率水平上上浮50计收罚息，不能按时支付的利息，按逾期借款利率计收复利；还款方式为等额本息还款方法；农业银行清远新城支行为实现债权而实际发生的全部费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费等均由被告承担；被告提供位于清远市清城区新城E40号区富强中路3号丽都花城十四号楼9层01号他项权证号粤房地他项权证清字第0200104159号房屋作抵押担保，原告已取得了抵押物的他项权证书；合同约定进行诉讼的由贷款人原告住所地人民法院管辖，个人购房担保借款合同第十二条借款人、保证人的违约责任第4点约定，借款人未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放贷款，有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款提前到期。签订上述个人购房担保借款合同后，农业银行清远新城支行于2013年2月1日向被告罗军指定的账户发放贷款本金人民币211000元，但被告罗军自2019年5月1日起开始拖欠还款，截止2019年11月5日的本金为164459.74元、利息1911.87元。另查明，被告罗军与被告何群于2009年1月17日登记结婚。本院认为，原告在本案中主张的事实，有其提供的相关证据予以证明，故对原告主张的事实予以确认。债务应当清偿，被告罗军应当依法向原告归还欠款，为此对于原告的诉讼请求本院予以支持。对于原告要求被告何群承担共同还款责任的诉讼请求，本院认为涉案债务发生在被告方夫妻关系存续期间且为被告方共同申请用于购买夫妻共同财产（房屋），故涉案债务应当由被告方共同清偿。综上所述，本院依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司清远新城支行与被告罗军、何群于2013年1月24日签订的编号为ABC201250061的个人购房担保借款合同；二、被告罗军、何群应当在本判决生效之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司清远城南支行归还借款本金164459.74元及利息、复息、罚息（计至2019年11月5日止拖欠的利息、复息、罚息合计共1911.87元，后息起按合同约定的利息、复息、罚息计算标准计算至本息还清为止）；三、确认原告中国农业银行股份有限公司清远城南支行对被告罗军、何群位于清远市清城区新城E40号区富强中路3号丽都花城十四号楼9层01号（他项权证号粤房地他项权证清字第0200104159号）房屋的拍卖价款在本判决第二项确定的债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1839元，由被告罗军、何群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 邓 楠二〇一九年十一月八日书记员 黄盈盈附：判决书中引用到的法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。