安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1124民撤1号 原告:陈尚清,男,汉族,1957年11月6日出生,住安徽省全椒县。 委托诉讼代理人：曹宁，江苏上元律师事务所律师。 被告:王河,男,汉族，1981年11月17日出生,住安徽省合肥市。 被告:吴皖峰,男,汉族,1974年9月26日出生,住浙江省东阳市。 委托诉讼代理人：胡德周，男，汉族，1970年12月21日出生，住安徽省全椒县。 被告:全椒恒远商业管理有限公司,住所地安徽省全椒县襄河镇庄曹新村(商业**楼)，统一社会信用代码913411240787494840。 法定代表人:吴皖峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：潘卫东，安徽蓝雁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余诚，安徽蓝雁律师事务所律师。 被告:任凯,男,汉族,1972年5月7日出生,住安徽省全椒县。 被告:王健,女,汉族,1978年5月25日出生,住安徽省全椒县。 委托诉讼代理人：叶宝金，男，汉族，1974年9月30日出生，住安徽省全椒县，系王健丈夫。 原告陈尚清诉被告王河、吴皖峰、全椒恒远商业管理有限公司（以下简称恒远公司）、任凯、王健第三人撤销之诉一案，本院于2019年11月11日立案受理后，陈尚清向本院提出诉讼保全，本院裁定予以保全。2020年4月20日本院对（2018）皖1124执502号执行裁定书提起执行监督程序。同日，本案裁定中止审理。现本院决定恢复审理。本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈尚清及其委托诉讼代理人曹宁，被告王河、吴皖峰的委托诉讼代理人胡德周、恒远公司的委托诉讼代理人潘卫东、任凯、王健的委托诉讼代理人叶宝金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈尚清向本院提出诉讼请求：1、依法撤销安徽省全椒县人民法院（2017）皖1124民初236号民事调解书第三条；2、依法撤销安徽省全椒县人民法院（2018）皖1124执502号执行裁定书和协助执行通知书。3、判令恒远公司、吴皖峰、王健配合将位于全椒县襄河镇XX路2××号（1-2）房屋变更登记到陈尚清名下；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月31日,陈尚清因经营需要以203万元的价格通过安徽新世纪拍卖有限公司公开拍卖,购得原属于恒远公司产权证号为全字第××号位于全椒县襄河镇XX路XXX、XXX、XXX、2××号（1-2）的其中的东侧2××号（1-2）的房屋。陈尚清根据拍卖要求支付了全部购房款和佣金。房屋购买后,其要求恒远公司法定代表人吴皖峰配合办证,但吴皖峰一直推脱。而陈尚清购买的房屋已装修完成且急需要用此房进行登记经营地址,故持加盖恒远公司公章的房产证复印件及相关拍卖房屋材料,在全椒县房地产交易中心进行登记,由交易中心出具联系函,确认陈尚清购买房屋的准确地址,宝林派出所也对地址进行了确认。陈尚清自购得房屋后就进行装修,并营业至今。陈尚清为办理房产证曾无数次找房产部门,房产部门答复仅凭现有的资料无法办证,必须要恒远公司配合。陈尚清电话找吴皖峰配合,得到的回复是大证下的其他房屋还没有卖出,卖出后会通知其一起办的,且现在其已经在房屋经营,即便是恒远公司和他本人想再卖这个房子或者抵押,人家过来一看,也不可能再买或同意拿陈尚清的房屋进行抵押的,所以让陈尚清放心。2019年10月28日,有一个男子到陈尚清经营的房屋处打听,说他在这个地点也买了房屋,问陈尚清是多少钱买的现在房屋,陈尚清告诉他是1万元多元,来人说自己也是这个价格买的。来人说陈尚清购买的房屋登记在他的名下,并拿出房产证给陈尚清看,房产证上果然将207的房屋登记在他人的名下。陈尚清到房产部门核实,得知2019年1月23日全椒县人民法院向全椒县国土资源和房产管理局发出协助执行通知,将位于全椒县襄河镇XX路XXX、XXX、XXX、2××号（1-2）过户至王健名下。后陈尚清找到了执行法官,法官向陈尚清提供全椒县人民法院（2017）皖1124民初236号调解书、执行和解协议、（2018）皖1124执502号执行裁定书、协助执行通知书。 根据事实和相关证据材料陈尚清认为:一、恒远公司和吴皖峰的行为构成欺诈,侵害了其合法权益，恒远公司和吴皖峰2014年12月31日将2××号（1-2）的房屋出售给陈尚清后,于2015年10月27日用房屋进行抵押担保,在法院调解书第三条中明确将陈尚清的房屋写明在抵押优先受偿权的范围中,且在此后的执行和解中刻意隐瞒房屋实际出售的情况,明显构成欺诈。二、几被告之间存在恶意串通、虚假诉讼,涉嫌犯罪,严重损害陈尚清的合法权益。1、根据调解书、裁定书可以看出,2015年10月27日王河出借款仅200万元,到2017年4月调解时本息合计仅259万元,2018年11月8日法院裁定变卖房屋的价值是330万。而XXX、XXX、XXX、2××号（1-2）的总面积为774.34平方米,2014年12月31日的拍卖价起拍价格已达1万元每平方,更不用说这几年的房屋价格一直是在上涨这个事实,也就是借款人和担保人同意将高于实际借款本金和利息几倍的房屋低价变卖出售,完全不符合常理,存在明显的虚假诉讼嫌疑。2、2015年1月陈尚清就开始装潢,2015年9月28日正式挂牌经营至今从没有中断,且房屋的位置离房屋交易登记中心距离不足200米,按照王河陈述2015年10月借款日开始至变卖登记日止,无论是王河还是王健等从未到陈尚清处询问陈尚清经营房屋的产权归属,更没有任何人主张权利。作为抵押权人和买受人对自己的抵押物或买受物从未到现场看、访,明显不符合常理。三、全椒县人民法院在审理和执行案件中有明显违反法规的行为。1、法官并未到现场勘验和对产权确认的情况下,在调解书中明确了王河对全椒县襄河镇XX路XXX、XXX、XXX、2××号（1-2）享有优先受偿权,实际就是认定了吴皖峰和恒远公司对全部房屋的所有权。2、最高人民法院关于执行和解若干问题的规定第六条规定:当事人达成以物抵债执行和解协议的,人民法院不得依据该协议作出以物抵债裁定。但法院却依据当事人在2018年10月9日达成的协议制作了以物抵债的裁定书明显违法。3、安徽省高级人民法院关于执行案件流程管理的若干规定2010年就施行,规定了对于需要变现的财产,应当自采取控制措施之日起15日内移交给负责委托评估的机构办理委托评估手续。而法院在决定变卖前没有对房屋价值进行评估,也没有到现场对房屋进行现场勘验。4、以330万的价格购得774.34平方米价值800万元以上的房屋,根据市场价格,每一个人都会认为是不可能的,但法院竟然就这种不可能变成现实,且通过一纸协助裁定免去各项税费直接过户,因此法院没有履行最起码的谨慎注意义务。综上,全椒县襄河镇XX路2××号（1-2）的房屋属于陈尚清所有。 王河辩称，法院出具的调解书有效,王河作为出借人是不知情的。其是以房产证为依据,并办理了他项权证。法院的裁定书也是正确的。陈尚清提供的房屋拍卖手续,其并没有看到恒远公司的手续,也没有看到拍卖公司支付的款项。陈尚清在诉状中提到几个被告恶意串通太主观,王河借款是通过法院调解的。2015年10月25日出借金额200万元,吴皖峰等一直没有归还,所欠本息超过300万元。至于房屋拍卖价格已达1万元每平方,不能代表王河在申请执行时的价格,恒远公司有的房屋拍卖的是四至五千元每平方。王河是在法院调解下同意恒远公司以房屋拍卖抵债。 吴皖峰未予答辩。 恒远公司辩称，1、民事调解书是正确的,这是基于另案民间借贷的案件，跟本案无关。2、涉及抵押权也与本案无关,虽有抵押权但是王河并未行使抵押权人的权利,法院也没有拍卖抵押房产。抵押权与陈尚清行使的权利障碍毫无关系。3、法院依照合法的调解书作出的裁定书合法有效。4、恒远公司及吴皖峰是在法院达成和解协议下配合完成过户的。5、恒远公司没有看到拍卖材料中其作为权利人的委托信息，无法确认陈尚清取得房屋拍卖的合法性。即使陈尚清取得是合法的，由于未办理不动产权,实际上仍是一种债权形式。对于该房屋之后所形成的抵押权和不动产处分并不能行使物权的权利,恒远公司事实上仍享有该房屋的所有权。6、恒远公司和吴皖峰不存在恶意欺骗,吴皖峰作为法定代表人,并不经手公司所有业务，无法及时知晓2014年所谓拍卖行为。恒远公司从成立至今管理机构几经易手,对于2014年的拍卖行为截止目前公司和代理人均不了解拍卖细节。从陈尚清提供的拍卖实施细则中可以看出如果拍卖行为是合法的,拍卖时房屋就具有不动产分割办证的条件,从2014年至今陈尚清未办理产权证本身也是一种懈怠。因此恒远公司可以配合协商解决。 任凯辩称，其只是起到介绍作用，都是法院处理的。 王健辩称，1、在法院主持下王健达成购房协议，也支付了前期的一些款项，支付王河200万元并出具130万元借条给王河。2019年7月房屋才交付给王健。房产证上是700多平方米，别人承租时测绘面积是500多平方米，后王健咨询才知道该房屋包含陈尚清的200多平方米，后其主动告诉陈尚清的。2、房屋的价格同一地段拍卖价格为5000多元每平方，王健买的是7000多元。3、王健房屋过户时因恒远公司账户被查封其额外支付了40多万元的税费，其准备支付下剩款项时发现房产纠纷，故其也是受害人。 本院经审理认定如下事实：2014年8月4日，恒远公司为全椒县襄河镇XX路XXX、XXX、XXX、2××号房屋办理了房产证（房地产证号:全字第××号）。2014年12月31日，安徽新世纪拍卖有限公司受委托对恒远公司坐落于全椒县襄河镇XX路XXX、XXX、XXX、2××号房地产（Ａ-1﹟楼）（总建筑面积774.32平方米）进行拍卖，整体起拍价为775万元。其中207（东侧）房屋面积202.84平方米，起拍价为203万元。同日，陈尚清以203万元购得上述2××号房屋，并已支付该款项。因陈尚清需要办理营业执照，恒远公司将房产证、房屋平面图复印件加盖公司公章交陈尚清收执。2015年9月24日全椒县房地产交易中心房屋地址门牌号工作函记载：恒远公司（陈尚清）位于XX路2××号房屋，现在房产和重点工程建设管理局申请办理房屋登记，因需要提交房屋门牌号以作为登记依据，请辖区派出所对此房产的房屋地址门牌号予以确认。同日，全椒县公安局宝林派出所将该房屋地址确认为全椒县襄河镇XX路2××号。2015年9月28日开始陈尚清将该房屋作为其口腔门诊部的经营场所使用至今，并办理了医疗机构执业许可证。后陈尚清与恒远公司未办理过户登记。 2017年4月16日，全椒县人民法院受理王河诉吴皖峰、任凯、恒远公司民间借贷纠纷一案。同年4月21日本院作出（2017）皖1124民初236号民事调解书，调解书认定事实如下：2015年10月27日，吴皖峰、恒远公司与王河签订借款协议，借款200万元，借款期限6个月，月利率2%。同日，恒远公司与王河签订抵押合同，以其所拥有的位于全椒县襄河镇XX路XXX、XXX、XXX、2××号房产（房地产证号:全字第××号）作为抵押担保，并于当日在不动产登记部门申请办理了抵押登记手续。任凯为借款本息提供担保责任。10月29日王河向吴皖峰账户汇款200万元。经本院主持调解达成协议：一、吴皖峰、恒远公司共同给付王河本息合计259万元，于2017年5月30日前、6月30日前、7月30日前、8月30日前各付50万元，9月30日前付下剩59万元；二、如吴皖峰、恒远公司未按期履行还款义务，王河有权要求吴皖峰、恒远公司给付本金200万元及自2015年10月29日起按月利率2%计算利息至借款付清之日止（对吴皖峰、恒远公司已支付的金额优先从利息中扣除）；三、吴皖峰、恒远公司未履行还款义务，王河对恒远公司抵押的位于全椒县襄河镇XX路XXX、XXX、XXX、2××号（1-2层）（房地产证号:全字第××号）房屋抵押权享有优先受偿权（如吴皖峰、恒远公司履行了还款义务，则王河配合吴皖峰、恒远公司于五个工作日内去全椒县国土资源和房产管理局办理抵押解除手续）；四、任凯对本金200万元及利息（自2015年10月29日起按月利率2%计算利息至借款付清之日止）承担担保责任。后吴皖峰、恒远公司未偿还上述债务，王河向本院申请执行，本院于2017年10月13日查封了登记在恒远公司名下的位于全椒县襄河镇XX路XXX、XXX、XXX、2××号房屋（房地产证号:全字第××号）。2018年11月8日，全椒县人民法院作出（2018）皖1124执502号裁定书认定：因当事人同意不经评估、拍卖程序直接以330万元变卖该房屋，现买受人王健已将购房款汇入全椒县人民法院执行兑现款专用账户。裁定如下：一、将登记在恒远公司名下位于全椒县襄河镇XX路XXX、XXX、XXX、2××号房屋（房地产证号:全字第××号）变卖给买受人王健，上述房屋的所有权及其他权利自本裁定书送达买受人时转移；二、解除对上述房屋的查封；三、买受人王健可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。 2019年1月22日，全椒县人民法院向全椒县国土资源和房产管理局发出协助执行通知书，请该局协助执行以下事项：一、将登记在恒远公司名下位于全椒县襄河镇XX路XXX、XXX、XXX、2××号房屋（房地产证号:全字第××号）过户至买受人王健名下；二、解除对上述房屋的查封。2018年11月30日、12月6日，王健分两次向全椒县人民法院账户各汇款100万元，合计200万元。王河收到该200万元，王健出具130万元欠条交给王河。2019年1月上述房屋登记至王健名下，同年2月王健将上述房屋抵押给安徽全椒农村商业银行股份有限公司，从该行贷款600万元，并办理了抵押登记。 另查明：2015年10月27日，王河与恒远公司签订房屋作价协议，约定全椒县襄河镇XX路XXX、XXX、XXX、2××号房屋作价400万元。 2018年9月21日，恒远公司（卖方）与王健（买方）签订《房屋买卖合同》，约定恒远公司将位于全椒县襄河镇XX路XXX、XXX、XXX、2××号房屋（房地产证号:全字第××号）出卖给王健，该房屋售价为每平方米7000元，总金额为5420380元。王健应于本合同生效之日起30日内将该房屋全部价款付给恒远公司。庭审中，王健陈述房屋价款共580多万元，其已支付给王河200万元，出具130万元欠条给王河，缴纳税费40多万元，剩下的款给吴皖峰了。 2019年10月，王健丈夫叶宝金到陈尚清所在的全椒县襄河镇XX路2××号房屋的口腔门诊部询问房屋情况，并告知该房屋登记在其妻子名下，系经过法院裁定的。 再查明：审理中，恒远公司向王河偿还借款130万元。 2020年4月20日，全椒县人民法院决定对(2018)皖1124执502号执行裁定书提起执行监督程序，2020年9月20日本院裁定：撤销全椒县人民法院(2018)皖1124执502号执行裁定。 上述事实有陈尚清提供的新世纪拍卖公司宣传单、拍卖清单、拍卖成交确认单收据、发票、恒远公司房产证、陈尚清房产平面图、门牌号工作函、医疗机构执业许可证、全椒县人民法院（2017）皖1124民初236号民事调解书、（2018）皖1124执502号执行裁定书、协助执行通知书等证据及王河提供的房屋作价协议、王健提供的《房屋买卖合同》、银行转账单、本院调取的《最高额抵押合同》、《借款合同》等证据证实，本院经审查，对上述证据真实性予以确认。 本院认为：本案争议焦点为：全椒县人民法院作出的（2017）皖1124民初236号民事调解书、（2018）皖1124执502号执行裁定书是否错误、是否损害陈尚清的民事权益。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十二条规定。本院从以下几方面进行审查：1、陈尚清是否具有第三人撤销之诉的主体资格。陈尚清通过拍卖方式购买了恒远公司位于全椒县襄河镇XX路2××号房屋，已支付了203万元购房款，并自2015年9月将该房屋作为经营用房使用至今。至于恒远公司辩称其不知上述房屋是否拍卖，因其对陈尚清在该房屋自2015年经营至今及其将房产证复印件加盖公章提供给陈尚清的行为未能作出合理的解释，故此答辩意见本院不予采信。综上,陈尚清具有法律规定的第三人主体资格，其有权提起第三人撤销之诉。2、陈尚清是否在法律规定的期间内提起诉讼。全椒县人民法院（2017）皖1124民初236号案件审理和执行过程中，陈尚清并非案件的当事人，其不知晓上述案件的审理和执行情况，上述案件审理、执行中也未通知其参加诉讼，故其未参加诉讼和执行程序并非可归责于本人的事由。其在2019年11月初得知其购买的房屋被抵押、出卖的情况下，已按照法律规定，自知道民事权益受到损害之日起六个月内向法院提起诉讼。3、陈尚清诉请撤销的民事调解书、民事裁定书是否错误，是否损害其民事权益。2014年12月恒远公司已通过拍卖方式将其所有的2××号房屋出卖给陈尚清，但2015年10月27日仍将该房屋连同XXX、XXX、XXX号房屋抵押给王河，并办理抵押登记，其主观上存在恶意。恒远公司借款数额仅为200万元，而上述XXX、XXX、XXX、2××号房屋在2014年12月拍卖时起拍价就达775万元，其中陈尚清购得的207房屋价格即为203万元；抵押时，陈尚清已在购买的2××号房屋内经营，作为抵押权人的王河并未对抵押物现状进行现场查看，未尽到善意抵押权人的谨慎审查义务。综上可见，双方对2××号房屋的抵押存在恶意串通，损害了第三人陈尚清的利益，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条之规定，该抵押合同中关于2××号房屋抵押部分无效。故（2017）皖1124民初236号民事调解书约定王河对2××号房屋享有优先受偿权不符合法律规定，因此对陈尚清诉请撤销（2017）皖1124民初236号民事调解书第三条中“吴皖峰、恒远公司未履行还款义务，王河对全椒恒远商业管理有限公司抵押的位于全椒县襄河镇XX路2××号（1-2层）房屋抵押权享有优先受偿权”，本院予以支持。关于陈尚清诉请撤销（2018）皖1124执502号裁定书，因该裁定书本院已依法撤销，故该请求本院不予支持。至于陈尚清诉请撤销协助执行通知书及判令恒远公司、吴皖峰、王健配合将位于全椒县襄河镇XX路2××号（1-2）房屋变更登记到陈尚清名下，因该诉讼请求不属于第三人撤销之诉中的已经发生法律效力的判决、裁定、调解书范围，故该项诉讼请求不属于本案审理范围。根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十二条规定，判决如下： 一、撤销全椒县人民法院（2017）皖1124民初236号民事调解书第三条中“吴皖峰、恒远公司未履行还款义务，王河对全椒恒远商业管理有限公司抵押的位于全椒县襄河镇XX路2××号（1-2层）房屋抵押权享有优先受偿权”； 二、驳回原告陈尚清的其他诉讼请求。 案件受理费23040元、诉讼保全费5000元，合计28040元，由被告全椒恒远商业管理有限公司负担。 审 判 长  李清芳 审 判 员  许程琼 人民陪审员  张 敏 二〇二〇年十二月二十四日 书 记 员  张领岭 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 《中华人民共和国物权法》第一百零六条无权处分人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无权处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。 对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。 前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百九十二条第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料： （一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼； （二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或部分内容错误； （三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错，损害其民事权益。