吉林省集安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0582民初1518号 原告（反诉被告）：集安市锦成房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：912205827536496802 法定代表人：纪丘陵，总经理。男，1963年6月10日生，汉族，福建省人，住址，福建省厦门市。 委托代理人：赵登霖，男，集安市太王镇法律服务所法律工作者。 执业证号：30705041100991 代理权限：代为立案、承认、放弃、变更、和解、接收法律文书等。 被告（反诉原告）：集安市北方江南房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：912205827171017575 法定代表人：范德海，总经理。男，1970年7月13日生，汉族，吉林省人。住址，吉林省白城市。 委托代理人：康洪玉，副经理。男，1953年3月17日生，汉族，住址：辽宁省海城市 代理权限：一般代理，出庭应诉 委托代理人：董志光，男，集安市法律援助中心律师。 执业证号：12205199580335885 原告集安市锦成房地产开发有限公司与被告集安市北方江南房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即腾迁出房屋；2、要求被告给付2018年10月1日至2019年9月30日两份租赁协议体现的年租金9.6万元。事实和理由：2017年9月9日、9月16日，原、被告法定代表人签订了两份《租赁协议书》，原告将位于集安市水岸江南2#101房屋、2#102房屋以年租金6万元出租给被告，9#120房屋以年租金3.6万元出租给被告。协议签订后，被告将第一年的租金如数交给了原告，之后拒绝交纳房租。原告认为被告违约，应将房屋腾出，同时被告应给付原告租金9.6万元 原告提交以下证据：1、《租赁协议书》两份；2、证人陈龙、刘玉堂、宋晓艳证言；3、录音资料。 被告辩称：2017年9月9日原、被告签订的《租赁协议书》，被告租用原告位于水岸江南2#101、2#102房屋用于单位办公使用。被告对房屋装修后在国庆期间进驻，但2017年10月8日至10日期间，集安市连降大雨，2#102房屋开始漏水，导致被告办公瘫痪，办公设施遭到严重损坏，造成重大经济损失。为此被告多次找原告要求解决漏水问题并要求赔偿，原告答复天气冷，开春后维修。但2018年春天，原告并未解决漏水问题及赔偿问题，导致2#102房屋至今都不能使用。被告租赁原告的9#120房屋是用于提供给征收办使用，原告将房屋交给被告时，门口有沙堆阻挡，耽误被告装修，装修完毕后，沙堆越堆越多，导致征收办无法办公，在数次沟通未果的情况下，被告为征收办另选了办公场所。2017年10月30日，被告贴公告，书面通知将该房屋交付给原告，并要原告退返租金，但原告一直未答复。综上，9#120房屋《租赁协议书》视为已解除，房屋已交原告。双方签订的《租赁协议书》约定，因原告原因造成被告不能经营，被告有权要求终止合同和予以赔偿，2#101和2#102房屋漏水导致被告存在损失，故在原告赔偿后才能交付，所以不同意原告的诉讼请求。 被告提交以下证据：1、照片及影视资料；2、损失明细表一份；3、销售明细及收款收据。 反诉原告集安市北方江南房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求反诉被告赔偿经济损失19.3330万元；2、返还9#120号房屋租金3万元。事实和理由：2017年9月9日原、被告签订的《租赁协议书》，被告租用原告位于水岸江南2#101、2#102房屋用于单位办公使用。被告对房屋装修后在国庆期间进驻办公，但2017年10月8日至10日期间，集安市连降大雨，2#102房屋开始漏水，导致被告办公瘫痪，办公设施遭到严重损坏，造成重大经济损失。为此被告多次找原告要求解决漏水问题并要求赔偿，原告答复天气冷，开春后维修，但2018年春天，原告并未解决漏水问题及赔偿问题，导致2#102房屋至今都不能使用。被告租赁原告的9#120房屋是用于提供给征收办使用，原告将房屋交给被告时，门口有沙堆阻挡，耽误被告装修，装修完毕后，沙堆越堆越多，导致征收办无法办公，在数次沟通未果的情况下，被告为征收办另选了办公场所。被告贴公告书面通知将该房屋交付给原告，并要原告退返租金，但原告一直未答复。所以9#120房屋已经视为交付给原告。根据双方签订的《租赁协议书》，因原告原因造成被告不能经营，被告有权要求终止合同和予以赔偿，故请求法院依法保护反诉原告的诉讼请求。 反诉被告集安市锦成房地产开发有限公司辩称：反诉原告陈述不属实。反诉原告至今都未将9#120房屋钥匙交回反诉被告手中。2#102房屋漏水属实，反诉被告的员工到房屋内解决过漏水问题，看到的是漏水点非常少。反诉原告之前从未向反诉被告提出过有损失一事，也从未让反诉被告到漏水房屋内对损失情况予以核实，所以损失并不存在，不同意反诉原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据证据本院认定事实如下：对证据认定如下：原告提交的两份《租赁协议书》，被告对真实性无异议，故对两份《租赁协议书》予以采信；原告证人陈龙证实9#120房屋前面的沙子是陈龙堆放的，被告对陈龙证言的真实性无异议，只是认为责任应由原告负。对陈龙的证言，因客观真实，予以采信。原告证人刘玉堂证实自己是2#102房屋楼上住户，2018年在2#102房屋棚顶漏水之后，刘玉堂以为是自己家导致，遂到2#102房屋查看，看到的情形是漏水点很小，损失不明显。对刘玉堂的证言，被告对真实性无异议，只是认为刘玉堂是2018年到的现场，而损失在2017年就已造成。对刘玉堂的证言，因证明不了2017年漏水情形，故不予评判。原告证人宋晓艳证实自己作为原告的员工，2018年，被告工作人员因为漏水问题找宋晓艳，宋晓艳先是找了楼上住户刘玉堂，在刘玉堂核实并不是自己导致后，宋晓艳提出注浆处理漏点，并对房屋进行重新粉刷，被告工作人员未同意。宋晓艳同时提供了其与工作人员的通话录音。被告对宋晓艳的证言及录音资料的真实性未提出异议，故予以采信。被告提交的照片及影视资料，原告认为不能直接反应损失情况，因照片及视频资料所反应的漏水情况是客观存在的，但不能客观反应损失情况，故被告用照片及影视资料证明漏水事实予以采信，对以此证明损失的存在不予确认。被告提交的销售明细及收款收据，因不是正规发票，无法认定证据客观真实，故不予采信。对事实认定如下：2017年9月9日，原告将位于集安市水岸江南2#101房屋、2#102出租给被告，双方签订《租赁协议书》，协议约定：租赁期限为1年，自2017年10月1日起，至2018年9月30日止，租金6万元，如因原告导致被告不能经营，被告有权终止合同，要求赔偿损失。2017年9月16日，原告又将同一地段9#120房屋出租给被告，除租金为3.6万元外，其他内容与2#101、2#102房屋的租赁内容一致。协议签订后，原告将房屋交付被告，被告将租金交付原告。合同期满后，被告未将房屋交付原告，亦未支付租金，双方发生争议，诉诸本院。 本院认为：原、被告签订的《租赁协议书》，是双方真实意思表示，双方理应按照协议约定履行义务。双方签订的《租赁协议书》体现租赁期限为一年，在租赁期满后，被告理应将房屋交付原告，但被告以房屋漏水导致的损失没有得到赔偿拒绝交付房屋，侵害了原告的合法权利。即使漏水存在损失，被告也应该积极主张权利，而不应侵占房屋，故对原告要求被告腾出房屋、给付2018年10月1日至2019年9月30日两份租赁协议体现的年租金9.6元的请求，本院予以支持。被告反诉要求原告应返还9#120租金3万元，理由是9#120房屋门前堆放沙子未得以解决，故2017年10月30日自己通过张贴公告的形式解除了合同、交付了房屋。但9#120房屋门前沙子并非原告堆放，被告应该向侵害人主张权利，而不应要求原告解决，且被告主张张贴公告解除合同也只是陈述，没有证据加以佐证，故对被告反诉要求原告退还9#120房屋租金3万元的诉讼请求，本院不予支持。被告反诉要求原告给付2#101、2#102房屋漏水导致的损失19.3330万元，被告应就损害的发生及物品损坏确实存在负有举证责任。但被告在损害发生后没有向原告主张权利，就具体损坏的物品又未进行证据保全，在原告对损失提出异议情况下，被告就物品存在提交的证据又是收据，而非税务发票。被告就自己的反诉未能提交确凿有效的证据加以证实，故本院不予保护。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告集安市北方江南房地产开发有限公司于判决生效后3日内将位于集安市水岸江南2#101房屋、2#102房屋、9#120房屋腾出交付给原告，并给付原告集安市锦成房地产开发有限公司2018年10月1日至2019年9月30日房屋租金9.6万元。 二、驳回反诉原告集安市北方江南房地产开发有限公司的反诉请求。 案件受理费2200元，反诉案件受理费2325元合计4525元，由被告集安市北方江南房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审 判 长  张雅娟 人民陪审员  刘学江 人民陪审员  王玉香 二〇一九年十二月十五日 书 记 员  王婷婷 —1—