沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 [2015]于民再字第00002号 原审原告：白洪生，男，1957年8月17日出生，汉族，系加拿大高登国际贸易有限公司总裁，住所地：苏家屯区。 原审被告：石铁印，男，1954年1月22日出生，满族，无业，户籍地：沈阳市和平区。 原审被告：魏玉杰，女，1957年7月26日出生，汉族，无业，住所地：沈阳市于洪区。 原审原告白洪生与原审被告石铁印、魏玉杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2007年1月11日作出[2007]于民房初字第16号民事调解书，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2014年12月18日作出[2015]于民监字第00002号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告白洪生、原审被告石铁印到庭参加诉讼。原审被告魏玉杰（石铁印与魏玉杰已于2014年6月4日离婚，石铁印无权代理魏玉杰参加诉讼）经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。印本案现已审理终结。 2006年12月26日，原审原告白洪生诉称：原告于2006年1月18日从被告手中购买了坐落于沈阳市沈辽路185-10号，建筑面积707平方米私有房屋一处，并签订了房屋买卖协议书。依照双方约定，原告已全额支付了购房款30万元。然而二被告至今没有提供和履行卖房人的责任与义务，导致原告所购买的房屋无法办理该房产的更名过户手续，依照《合同法》的有关规定，为维护原告自身的合法权益，故请求法院判令二被告依法履行卖房人的责任与义务，将原、被告双方之间买卖的房屋依法更名过户至原告名下；诉讼费及案件相关费用由二被告承担。 原审被告石铁印、魏玉杰辩称：原告所述属实。同意20天内履行更名义务，将该房屋所有权变更至原告名下，费用由二被告承担。 2007年1月11日，本院作出[2007]于民房初字第16号民事调解书，原、被告双方协议约定：一、被告石铁印于2007年1月31日之前将座落于于洪区沈辽路185-10号建筑面积为707平方米房屋所有权变更至原告白洪生名下，相关税、费由被告石铁印负担；二、双方无其他纠纷。案件受理费7,010元，由被告承担。 本院再审过程中，原审原告白洪生的诉讼请求及事实和理由与原审一致。 原审被告石铁印辩称：2005年11月，石铁印因急需用钱在华商晨报上找到中介可以放高利贷的贷款公司，即白洪生开办的融海信贷公司。用石铁印名下的案涉房产向白洪生借款20万元。按照融海公司的规定，写了一份房屋买卖。约定借款期限为一个月，一个月后石铁印从辽宁金厦房屋开发有限公司借款20万元偿还给了白洪生。2006年1月，石铁印以同样方式向白洪生借款30万元，约定月利率5%。当时白洪生并没有在国内，是白洪生的合伙人通过中国银行卡转帐给石铁印，石铁印实际并没有得到30万元，而是得到了大约284,000元左右。案涉房产一直在出租，由石铁印收取租金，并向税务、工商等有关部门交纳各项税费，用于偿还欠银行本息8,100元/月。在此期间石铁印曾向白洪生的卡里汇款6万元利息，还有一张25,000元转帐支票。2006年8月份因石铁印欠辽宁金厦房屋开发有限公司的钱，辽宁金厦房屋开发有限公司将石铁印起诉到于洪区法院并将该房屋查封。白洪生知道后，逼迫石铁印写一张“白洪生1月18日当天进住的手续”。2009年4月份，最后一个承租人“沈阳永来房地产有限公司”才从案涉房产搬走。记不清哪一年，白洪生将石铁印拉到法院，李晓光法官向石铁印询问有关该房屋的情况，石铁印都按照白洪生的意思说了。石铁印曾经给白洪生在一张空白的电脑纸上签名，具体内容不清楚。白洪生以及合伙人多次找石铁印，并给石铁印发恐吓信息，但仅存一次信息内容。石铁印向银行交纳案涉房产的贷款本息至2006年6月份。2006年10月份该房屋又被关晋裔查封。后来的两次查封都被李晓光法官给撤销了。石铁印的三个债主通过法院找到石铁印，石铁印同意用该房屋偿还全部借款。其中有一个债权人要买该房屋，石铁印便找到白洪生，要求其重新算帐，白洪生要求按照月息5%计算，而且还要复利，算了300多万元。石铁印一看实在没有能力偿还，后来白洪生又找到石铁印协商，让石铁印帮他把官司打完之后，给石铁印50万元，石铁印就帮白洪生打赢官司。2006年12月26日白洪生起诉石铁印和魏玉杰。2007年1月11日白洪生让石铁印去法院，因为当时魏玉杰并没有到场，也没有接到法院的传票，石铁印按照白洪生事先写好的代理书，让石铁印代理魏玉杰，加上法律规定“小产权房”不能过户，石铁印便在调解书上签了字。按照石铁印和白洪生的约定，石铁印让魏玉杰给白写了一个所谓的声明，并做了公证。声明的大体意思是“魏玉杰承认该调解书”。之后，白洪生说先给石铁印20万元，让石铁印出具20万的借条，石铁印拿着自己的身份证在工商银行仅取了15万元，直到最后剩余尾款也没拿到。 原审被告魏玉杰未提出答辩。 本院再审查明：2006年1月17日，原审被告石铁印、魏玉杰到沈阳市浑南新区公证处办理一份委托书公证，委托潘经伍作为受托人办理案涉房产的银行还贷、解贷，房产交易、更名、过户等。 2006年1月18日，原审被告石铁印、魏玉杰（甲方）与原审原告白洪生（乙方）通过沈阳市大东区融海房产中介所签订一份房屋买卖协议书和买房协议附件，约定原审被告石铁印、魏玉杰将其所有的坐落于沈阳市于洪区沈辽路185-10号（建筑面积707平方米）的房屋出售给白洪生；房屋价格64万元；付款方式：签字之日起由乙方支付给甲方30万元，所剩余款34万元是甲方在银行的贷款欠款余额（2006年1月18日至解贷日）由乙方一次性支付给银行解贷；甲方在2006年2月17日前腾出房屋。同时，该协议书上注明：“我石铁印已收到卖房款人民币30万元，不另写收条”。签合同当日，白洪生不在国内，由潘经伍代为办理和付款。另约定，以上房产有贰户足可，一是收购站赵存国，二是制衣厂刘宏伟，由买房主白洪生直接与贰租房人签合约，石铁印已收租房费退给白洪生。直到1月23日，白洪生回国后补签了该合同。 协议签订后，白洪生与石铁印在案涉房产原有的租房协议中出租人做了变更，双方并约定之后的房租由承租人直接交给新房主。 石铁印于2012年10月17日为白洪生出具一份证明，内容为：我叫石铁印，于2006年2月17日至2007年9月之间共收到白洪生还贷款人民币5万元。因案涉房产被辽宁金厦房屋开发有限公司查封，石铁印仅还银行贷款至2006年7月。2007年9月27日，白洪生以石铁印名义一次性向银行偿还案涉房产的剩余贷款约33.6万元。 2009年5月7日，石铁印向于洪区法院出具一份情况说明，大概内容是，石铁印在2006年1月18日经沈阳市大东区融海房产中介所介绍将案涉房屋卖给白洪生，双方签订了买卖合同，并在当天收到了全部购房款，所欠银行贷款由白洪生偿还（已还清）。当时由于于洪区房产局对杨士地区房产土地问题暂时不给办理过户，所以白洪生于2006年1月18日先入住后办理过户手续。至于案涉房产被辽宁金厦房屋开发有限公司和关晋裔查封，是石铁印与他们的民间借贷关系，与以上房产无关。 2011年8月31日，原审被告魏玉杰到辽宁诚信公证处做了一份公证声明，大概内容是，2006年1月18日魏玉杰、石铁印与白洪生签订的案涉房屋的买卖合同是夫妻真实意思表示，该份合同真实、合法、有效。同时二人已收到全部购房款，并将案涉房屋在签订合同当日交付给了白洪生。对于白洪生的诉讼以及调解，魏玉杰一直知情并委托石铁印作为委托代理人参加了诉讼。 另查明：关于辽宁金厦房屋开发有限公司诉石铁印民间借贷纠纷一案，根据辽宁金厦房屋开发有限公司的申请，本院于2006年8月24日对案涉房产进行了保全查封。关于关晋裔诉石铁印民间借贷纠纷一案，本院于2006年11月6日对案涉房产进行了执行轮候查封。2009年5月13日，白洪生作为案外人对案涉房产提出书面异议。本院于2009年7月20日分别作出[2006]于执字第1067号执行裁定书和[2008]于执字第818号执行裁定书，认为案外人白洪生提出异议成立，故裁定中止对案涉房产的执行。2009年8月18日，本院作出[2007]于执字第279号民事执行裁定书，裁定：申请执行人白洪生可持本裁定到有关房产管理机构办理（沈阳市于洪区沈辽中路185-10号）房屋更名过户手续。关于张宁诉石铁印、魏玉杰民间借贷纠纷一案，沈阳市铁西区人民法院于2011年12月21日对案涉房产进行了执行查封。白洪生作为案外人于2012年9月19日对案涉房产提出书面异议。沈阳市铁西区人民法院于2012年10月11日作出[2012]沈铁西执恢字第381号执行裁定书，认为案外人白洪生提出异议成立，故裁定中止对案涉房产的执行。现案涉房产已更名至原审原告白洪生名下。 2010年4月15日，辽宁金厦房屋开发有限公司曾向沈阳市中级人民法院提出再审申请，主张撤销[2007]于民房初字第16号民事调解书，沈阳中院于2010年8月13日作出[2010]沈中立民申字第214号民事裁定，裁定驳回申请再审人辽宁金厦房屋开发有限公司的再审申请。关于辽宁金厦房屋开发有限公司诉白洪生、石铁印所有权确认纠纷一案，辽宁金厦房屋开发有限公司于2010年9月28日撤回起诉。 再查明：原审被告石铁印为证明其与白洪生名为房屋买卖，实为民间借贷的事实，向法庭提供一张“魏泽民”的中国银行卡复印件（石铁印欲证明仅收到28.4万元，而非30万元）和两张中国工商银行支付凭条（石铁印欲证明分别于2006年6月9日、2006年7月17日向白洪生支付了总金额6万元的利息）。 原审被告石铁印为证明房屋买卖协议签订后并未将案涉房产交付给白洪生，向法庭提供16张完税凭证和“沈阳市成发废品收购站”个体工商行营业执照。 上述事实，有原审原、被告的当庭陈述及房屋买卖协议、买房协议附件、公证书2份、银行还款凭证18张、证明1份、租房协议3份、情况说明1份、询问笔录1份等相关证据在卷佐证，经庭审质证及本院审查，予以采信。 本院再审认为，关于原审调解书是否应撤销的问题，1、依据最高人民法院《关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》第十二条：调解协议具有下列情形之一的人民法院不予确认，1、侵害国家利益，社会公共利益的；2、侵害案外人利益的；3、违背当事人真实意思的；4、违反法律，行政法规禁止性规定的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项：下列房地产，不得转让：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。该案中，案涉房屋均系被本院另案查封，该案调解书将涉案房屋确权给了白洪生，侵犯了另案申请执行人辽宁金厦房屋开发有限公司和关晋裔以及其他债权人的利益，且违反了城市房地产管理法的禁止性规定，该调解书应当予以撤销。2、根据最高人民法院印发《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》法发〔2011〕15号第26条：“审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书。”本案中，原审在未查明案涉房屋的权属情况，未发现该房屋已被本院另案查封的情况下就作出了确权调解书。因此，该调解书应当撤销。 关于原审原告白洪生请求石铁印、魏玉杰协助更名、过户的主张，依据最高人民法院《关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，白洪生在合同签订时仅支付了30万价款，在调解书生效后才替石铁印、魏玉杰偿还享有房屋抵押权的银行的贷款33.6万元。不能认定白洪生在合理期限内支付了全部对价。人民法院有权查封案涉房产，查封期间石铁印、魏玉杰无权将案涉房产进行转移，故对白洪生的主张本院不予支持。 综上所述，本案经本院审判委员会讨论决定，依据最高人民法院《关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》第十二条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项，最高人民法院《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》法发〔2011〕15号第26条，最高人民法院《关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、撤销本院作出的[2007]于民房初字第16号民事调解书； 二、驳回原审原告白洪生的诉讼请求。 本诉案件受理费7,010元，由原审原告白洪生承担。 审 判 长  李玲玲 审 判 员  王 畅 人民陪审员  靖晓骥 二〇一五年六月二十六日 书 记 员  杨 洋