广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初22762号原告深圳市广弘实业有限公司，住所地深圳市龙岗区平湖街道禾花社区平新北路163号，统一社会信用代码91440300741247174C。法定代表人黄振宇，该公司董事长。委托诉讼代理人黄渭灏，泰和泰（深圳）律师事务所律师。被告深圳市广福元餐饮管理有限公司，住所地深圳市龙岗区平湖街道平新北路163号D201，统一社会信用代码91440300MA5EX8LX4T。法定代表人陆峰。原告深圳市广弘实业有限公司与被告深圳市广福元餐饮管理有限公司的房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄渭灏到庭参加了诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告签订了《租赁合同》，约定被告向原告租赁位于深圳市龙岗区平湖街道广弘国际影视文化产业的房屋D201，被告则于每月20日前支付下个月的租金。但被告在签订合同后，长期拖欠租金。原告遂根据合同约定提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付2018年6月1日至被告实际搬离租赁物之日止的租金（暂计至2019年7月31日租金为人民币904600元）；2、被告向原告支付2018年8月1日至被告实际搬离租赁物之日止的管理费（暂计至2019年7月31日管理费为人民币100500元）；3、被告向原告支付租金违约金（违约金每期自上个月20日起算，暂计至2019年8月30日，按年利率24%计算为人民币177974.20元；请求计算至被告实际支付之日止）；4、被告向原告支付水电费人民币608711元；5、被告腾退租赁房屋，并将租赁物业恢复至出租前原状；6、被告承担本案的全部诉讼费用。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2017年11月1日,原告与被告签订一份《租赁合同》，约定：原告将广弘国际影视文化产业的D201物业租赁给被告使用，租赁面积为1675平方米，租赁物业的用途为办公/展示/商业，租赁期为5年，从2017年11月1日起至2022年10月31日止。其中合同第3.1条约定，原告同意被告于2017年11月1日起先进场装修，租金从2018年5月1日开始起算;免租期为9个月，第一年免租期6个月（2017年11月1日至2018年4月31日），第2年免租期3个月（2018年11月1日至2019年1月31日）。合同第5.1、5.2条约定,第一个租赁年度的开始日期以合同约定日起开始计算，依此类推；出租物业按期交付乙方使用的，则2018年5月1日为第一个计租年的开始日，2017年11月1日至2018年10月31日期间的租金每月为77050元（人民币，下同）；2018年11月1日至2019年10月31日期间的租金每月为77050元；2019年11月1日至2020年10月31日期间的租金每月为80903元；2020年11月1日至2021年10月31日期间的租金每月为84948元；2021年11月1日至2022年10月31日期间的租金每月为89195元。合同第5.3条约定，该物业管理费按每平方米每月5元计算。合同第5.4条约定，被告应当在当月20日前支付下月租金，首月租金起算日不是该月第一日的，按实际天数计付。合同第6条约定，在本合同签署当日，被告应向原告支付231150元（共三个月的租金），其中两个月的租金154100元作为被告在本合同项下的履约保证金，77050元为首月租金。合同第10.11条约定，租赁期限届满或合同终止时，被告可拆走租赁物业内所有由被告安装的可移动的设备设施及物品，所有不能移动的不动产附着物按被告撤出时现状交还原告，并归原告所有。合同第11.3条约定，如被告迟延支付租金的，每延迟一日，需按欠付款项的千分之二另向原告支付违约金；迟延支付超过15日以上的，原告或物业管理公司可以对该物业暂停部分或全部能源供应或物业管理服务，直至被告履行相关付款义务为止；若被告迟延支付超过20日以上的，原告有权立即解除合同，被告所缴纳的租赁保证金作为违约金扣除，原告不予退还。上述合同签订后，原告将上述涉案房屋交付被告使用，被告按照约定支付了履约保证金154100元及首月租金77050元，共计231150元。原告确认被告除支付了首月租金外，未再支付租金；确认管理费支付截止2018年7月。原告另陈述，被告已不在涉案房屋办公，但并未与原告办理交接手续，涉案房屋内放置的财产被法院查封，导致原告无法将涉案房屋另行出租。原告的计算明细显示，其租金均按每月77050元核算；管理费均按每月8375核算。原告提交的落款时间为2019年6月1日的《缴费通知单》显示原告向被告催缴2018年7月1日起的水电费共计546395元，其上有杨振伟签名，原告称该人员系被告的员工；落款时间2019年10月1日的《缴费通知单》显示原告向被告催缴2018年7月1日起的水电费共计675584元。另，原告确认其提交的2018年3月至2019年5月期间付款凭证的多笔转账系被告支付的水电费。本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当严格履行。由于被告长期拖欠租金，符合合同约定的原告单方解除合同的条件，原告诉请被告返还涉案房产，系原告解除合同，符合法律与合同约定，本院予以支持。关于拖欠的租金，原告诉请被告向其支付2018年6月1日至2018年10月31日、2019年2月1日起至返还涉案房屋之日止期间的租金，每月租金以77050元计，符合合同约定，本院予以支持。原告请求被告支付自2018年8月1日至返还涉案房屋之日的管理费，每月管理费按8375元计，符合合同约定，本院予以支持。根据合同第5.4条约定，当月20日前应支付下月租金；根据合同第11.3条约定，迟延支付租金的，每延迟一日，需按欠付款项的千分之二支付违约金，原告请求被告按年利率24%支付延付租金违约金，未超过合同约定标准，本院予以支持。当月租金的逾期付款违约金从上月21日开始起算，均算至付清之日止。关于原告诉请的水电费，原告提交的《缴费通知单》仅是原告向被告的催缴凭证，且原告提交的支付凭证显示被告有交纳过费用，而原告未提交抄表记录及其已实际支付相应款项的凭证，因缺乏事实依据，本院不予支持。由于被告未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告深圳市广福元餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起三日内将承租的位于深圳市龙岗区平湖街道平新北路163号D201房屋交还原告深圳市广弘实业有限公司；二、被告深圳市广福元餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告深圳市广弘实业有限公司2018年6月1日至2018年10月31日、2019年2月1日起至返还涉案房屋之日止期间的租金，每月租金按人民币77050元计；三、被告深圳市广福元餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告深圳市广弘实业有限公司2018年6月1日至2018年10月31日、2019年2月1日起至返还涉案房屋之日止租金的逾期付款违约金，每月逾期付款违约金以当月租金为本金，按年利率24%的标准从上月21日算至付清之日止，每月租金按人民币77050元计；四、被告深圳市广福元餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告深圳市广弘实业有限公司自2018年8月1日至返还涉案房屋之日的管理费，每月管理费按人民币8375元计；五、驳回原告深圳市广弘实业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币20926元（原告已预交），由原告深圳市广弘实业有限公司负担7115元，由被告深圳市广福元餐饮管理有限公司负担13811元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  吕 亮人民陪审员  李秀梅人民陪审员  冯 韦二〇二〇年六月十五日书 记 员  方雯婷