湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初7236号 原告：孔某1，男，汉族，1983年10月10日出生，住长沙市望城区。 委托诉讼代理人：王丹，湖南海川律师事务所律师，特别授权。 被告：熊某，女，汉族，1986年7月7日出生，住长沙市望城区。 原告孔某1与被告熊某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告孔某1及其委托诉讼代理人王丹、被告熊某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孔某1向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割原被告夫妻共同财产，即位于望城区的房屋；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，2018年1月10日，望城区法院判决双方离婚，被告名下位于望城区的房屋由双方平均分割。后被告不服一审判决，向长沙市中级人民法院提起上诉。二审法院准予双方离婚，但判决因案涉房产双方未达成一致，不宜在本案中直接处理，双方可依法另案处置。原告多次与被告协商未果。 另，原被告婚生女孔某2经法院判决由原告抚养成人，被告每月应负担抚养费600元，并依法享有探视权。但是至今为止，被告未付抚养费，未履行作为母亲的责任和义务。因此，原告认为根据照顾子女的原则，本案涉案房产原告应分割三分之二，被告分割三分之一。综上，请求法院支持原告诉求。 熊某辩称：案涉房屋系2013年11月29日由熊某与开发商签订商品房买卖合同，首付款23.2786万元，贷款25万元，截止2019年11月，尚剩未还贷款本金17.8124万元。1、案涉房屋应归熊某所有。该房屋的产权证目前登记在熊某一人名下；房屋的首付款筹措均系熊某从亲戚处借得；银行按揭贷款手续及实际还款义务均系熊某，后续的按揭贷款实际偿还也是熊某负责；目前涉案房屋，熊某办理了贷款并以该房屋进行了抵押担保，产权登记在熊某名下有利于该笔借贷关系保持稳定，避免造成不必要的经济损失；熊某系女方，属于弱势群体，应获得更多的帮扶和照顾；从选房、看房、到缴纳物业维修基金、物管费等事项，均由熊某一人负责完成，其在经济或情感方面均比男方投入更多；熊某除涉案房屋外无其他居所，而原告在户籍地拥有法定居所，根据法律规定，熊某有理由获得案涉房屋的所有权；案涉房屋的开发商也起诉熊某追偿权一案来看，房屋所有权判归熊某所有，有利于债权债务关系的稳定，也证明在外看来只认可熊某是该房屋的唯一合法权利人。2、涉案房屋价值，熊某有权多分，原告应当少分。女方一直承担着照顾老人子女的主要家庭义务，因而在离婚的财产分割中应被给予经济补偿；女方在离婚后还一直履行着还贷义务，付出较多，应当多分财产；男方存在婚内出轨，女方作为无过错方有权多分共同财产；女方目前处于经济困难期，请求法院合理照顾女方的合法权益；原告在户籍地有法定居所，且女方未曾提出过对原告名下房屋进行财产分割，因此熊某有权对涉案房屋价值予以多分。3、小孩的抚养费问题，与本案无关。 原告孔某1为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原、被告户口信息，拟证明原、被告主体资格；2、结婚证，拟证明原、被告于××××年××月××日登记结婚，原为夫妻关系；3、商品房买卖合同，拟证明原、被告婚后购买了位于望城区，登记在被告名下，该商品房为夫妻共同财产，请求法院依法予以分割；4、（2017）湘0112民初3700号民事判决书、（2018）湘01民终1722号民事判决书，拟证明原、被告经一、二审法院依法判决准予离婚，对双方共有的位于被告名下的房产，二审法院判决在离婚案件中不宜直接处理，双方可依法另案处置。 被告熊某对以上证据无异议，但表示上述证据均表示案涉房屋的产权人为熊某一人，该房屋是否属于夫妻共同财产，原告应证明其履行过还贷责任及支付过一定资金比例。 被告提交了如下证据：1、被告身份证、户口簿复印件；2、涉案房屋《购房合同》、《抵押贷款合同》复印件；3、房屋权属登记证明文件（不动产预告信息表）；4、房屋契税、物业维修基金、物管费等缴费凭据；5、被告农业银行（房屋）还贷明细表；6、农业银行未还贷款本金证明文件；7、被告（女方）与信用房贷机构签订的“信用贷款合同”、发放贷款记录文件；8、开放商与答辩人关于涉案房屋“追偿权纠纷”案件的《传票》、《应诉通知书》；9、原告的户主户籍资料；10、原、被告双方的离婚案件一审、二审法律文书，拟证明在获取涉案房屋所有权方面，被告具有完全的优势，理应获得涉案房屋的价值，被告有权多分原告应当少分。11、三份扣款明细，拟证明熊某在逾期偿还贷款的时候，银行从开发商的账户扣了相应的按揭贷款。12、民事调解书，拟证明开发商起诉的材料中，房屋的产权只认可我。 原告对证据1无异议，对证据2、3、4的真实性无异议，证明目的有异议，该房屋是夫妻婚姻关系存续期间买的，属于夫妻共同财产；对证据5、6的真实性无异议，具体的欠款金额需要核实，证明目的有异议，不能证明为被告个人所有，该债务为夫妻共同债务；对证据7的真实性无异议，关联性、证明目的有异议，该证据与本案无关，是被告个人债务；对证据8的真实性无异议，证明目的有异议，不能体现为该房屋系被告所有，反而能证明在离婚后被告并没有完全支付该房屋的贷款；对证据9、10的真实性无异议，证明目的有异议，无法证明房屋为被告个人所有；对证据11的真实性无异议，该证据也证明了被告在离婚后没有完全支付贷款；对证据12的真实性无异议，证明目的有异议，该房屋是夫妻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产。 本院经审查认为，原被告双方无异议的证据，本院予以确认；就被告提交的证据7，与本案不具备关联性，不予认定为本案定案依据；被告提交的其他证据，原告对其真实性均无异议，本院予以采信，至于是否达到被告的证明目的，本院综合全案证据及当事人的陈述综合认定。 根据本院认定的证据并结合当事人的陈述，可以认定以下案件事实： 原、被告于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育女儿孔某2，××××年××月××日生育儿子孔某3，孔某3因早产，经医院治疗无效死亡。 2013年11月29日，熊某以买受人名义与出卖人湖南湘雅百合置业有限公司签订了编号为201303191401的《长沙市望城区商品房买卖合同》，约定购买坐落于长沙市望城区房屋，建筑面积117.61㎡，房屋总价款为482786元，首付232786元，按揭贷款250000元。2018年1月10日，本院作出（2017）湘0112民初3700号民事判决书，判决准予孔某1与熊某离婚，并认定案涉1401号房屋为夫妻共同财产，判决由孔某1与熊某平均分割，按揭贷款由双方平均偿还；其他各人经手的债务由各人负责偿还。熊某不服该判决，上诉于长沙市中级人民法院。该院作出（2018）湘01民终1722号民事判决，除认为房屋应当另案处置外，一审判决其余判项均予以维持。长沙市中级人民法院的二审判决现已生效。 另查明，被告熊某尚欠案外人湖南湘雅百合置业有限公司的案涉房屋按揭贷款垫付款42042.98元以及以该垫付款为基数，自2018年11月28日起至实际清偿完毕之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；熊某承诺于2019年11月30日前将垫付款及相应利息清偿完毕；本院以（2019）湘0112民初5648号民事调解书对双方上述调解协议予以确认。案涉房屋按揭贷款采取等额本金的计算方式，2019年2月23日，被告熊某偿还房屋按揭贷款本息共计5485.26元，2019年4月5日，被告熊某偿还房屋按揭贷款本息共计1813.19元，2019年5月1日，被告熊某偿还房屋按揭贷款本息共计1800元，2019年5月20日，被告熊某偿还房屋按揭贷款本息共计1798.79元，2019年5月21日，被告熊某偿还房屋按揭贷款本息共计7.11元，2019年6月20日，被告熊某偿还房屋按揭贷款本息共计1794.53元，2019年7月20日，被告熊某偿还房屋按揭贷款本息共计1790.28元，2019年8月21日，被告熊某偿还房屋按揭贷款本息共计1786.39元，2019年9月20日，被告熊某偿还房屋按揭贷款本息共计1781.77元，2019年10月20日，被告熊某偿还房屋按揭贷款本息共计1777.52元，2019年11月20日，被告熊某偿还房屋按揭贷款本息共计1773.27元；截止2019年11月30日，案涉房屋的按揭贷款尚余贷款本金178124.77元。 再查明，案涉房屋尚未办理不动产权证，其预告登记证明号为414000794，预告抵押登记证明号为214000594，抵押义务人为熊某。案涉房屋于2018年1月15日被长沙市雨花区人民法院查封，于2018年6月29日被长沙市芙蓉区人民法院轮候查封，于2019年10月10日、11月22日分别被本院轮候预查封。 庭审中，原告孔某1与被告熊某均主张拥有案涉房屋，但熊某表示产权应归其完全所有，不予支付折价款给原告，也不同意对房屋价格进行评估；原告孔某1申请评估，愿意支付三分之一份额的房屋价款给熊某。同时，原被告双方均认可，案涉房屋并未进行装修，双方也从未在其中居住。 本院认为，婚姻关系存续期间所取得的财产或财产权利，应属夫妻共同共有，一方在婚姻关系解除后，主张上述权利的，应当依法予以分割。本案中，诉争房屋虽以熊某个人的名义购买，但购买于原、被告婚姻存续期间，应属夫妻共同财产。鉴于案涉房屋尚未办理不动产权证，且原被告双方对于房屋归属无法协商一致，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属”的规定，在本案中，不宜直接判决房屋所有权的归属，原告关于对案涉房屋进行评估的申请亦不予准许。考虑到案涉房屋已被法院查封，要求双方待取得完全所有权后，再另行起诉解决争议，亦不利于对双方财产权益的保护。根据庭审查明双方均未在案涉房屋中居住，未实际使用案涉房屋的事实，各自对于其应享有三分之二或独自完全享有案涉房屋的主张，亦未提供证据予以证明，故本院酌情确定原被告对于案涉房屋的财产性权益由双方各半享有，双方均享有案涉房屋的使用权。被告熊某尚欠案外人湖南湘雅百合置业有限公司的案涉垫付款42042.98元及相应利息，以及熊某在离婚后个人支付的房屋按揭贷款本息共计21612.36元，是基于案涉房屋产生，应由原被告双方各半承担；尚余按揭贷款由原、被告平均偿还。 据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、位于长沙市望城区房屋（预告登记证明号414000794）系原、被告的原夫妻共同财产，双方均可居住、使用，该房屋财产性权益由双方各半享有，尚余房屋按揭贷款由原、被告平均偿还； 二、被告熊某已支付的房屋按揭贷款本息共计21612.36元，由原、被告双方各半承担； 三、原、被告双方各半承担垫付款42042.98元及利息（以欠付垫付款为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2018年11月28日起计算至清偿完毕之日止）； 四、驳回原告孔某1的其他诉讼请求。 案件受理费1614元，因适用简易程序减半收取计807元，财产保全费2934元，两项合计3741元，由原告孔某1和被告熊某各自负担1870.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  李喻洁 二〇一九年十二月十九日 代理书记员  熊英杰 附相关法律条文： 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。