重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0241民初899号原告重庆市爱源置业有限公司，住所地：重庆市秀山土家族苗族自治县中和街道王家董凤翔商业城。法定代表人王健军，该公司董事长。委托代理人李永洪，重庆群峰律师事务所律师。被告秀山县牡羊座餐饮管理有限公司，住所地：重庆市秀山土家族苗族自治县渝秀大道。法定代表人梅廷英，该公司总经理。本院于2016年4月26日立案受理了原告重庆市爱源置业有限公司与被告秀山县牡羊座餐饮管理有限公司租赁合同纠纷一案，依法由代理审判员王伟适用简易程序于2016年7月21日公开开庭进行了审理，原告重庆市爱源置业有限公司的委托代理人李永洪、被告秀山县牡羊座餐饮管理有限公司的法定代表人梅廷英到庭参加了诉讼。本案已审理终结。原告重庆市爱源置业有限公司诉称:2014年11月28日，原告与被告签订《武陵财富中心商铺合同》约定：1、原告将坐落于秀山县渝秀大道130号H区、四楼12号商铺，建筑面积为485.43元平方米和385.78平方米，共计建筑面积871.21平方米，出租给被告经营使用；2、双方约定租赁期为五年，免租期2个月，即从2014年11月8日至2020年1月7日；3、双方约定，租金采用预付行使按年为期，提前30天支付。签订本租赁合同时支付第一年租金335000元；第二年租金支付时间为2015年12月8日，租金为335000元；第三年租金支付时间为2016年12月8日，租金为335000元。第四年租金支付时间为2017年12月8日，租金为418000元，第五年租金支付时间为2018年12月8日，租金为470000元。若被告逾期支付租金，原告有权按照每日3‰向被告收取滞纳金；若被告逾期交纳租金超过5天，除收取滞纳金外，原告有权解除合同，收回出租单位，没收履约保证金，并有权就所遭受的损失另行向被告索取；4、双方约定，签署本合同时，由被告向原告支付50000元作为定金，在正式交铺之日，定金转为履约保证金。双方还对其他事项进行了约定。合同签订之后，被告依约向原告支付了定金50000元（后转为履约保证金），并支付了第一年租金335000元，原告则依约将商铺交付给原告使用。但第二年租金支付期限2015年12月8日届满后，被告却未依约支付约定的租金335000元，至今逾期支付134天。原告认为，被告迟延履行支付租金已经达134天，依照双方约定，原告可以解除合同，收回出租商铺，没收履约保证金；同时，被告还应当依约支付到期租金及约定的逾期滞纳金。为此，特向人民法院起诉，请求依法早日做出公正判决。被告秀山县牡羊座餐饮管理有限公司辩称：2015年10月底，我们的生意就没有做了，我们向原告重庆市爱源置业有限公司提出过要求退租，并要求退还我们定金50000元，原告重庆市爱源置业有限公司的周总要求我们搬东西，我们就搬了，只剩下小部分没有搬，后来我们再次要求退定金，但原告重庆市爱源置业有限公司一直不退还。我们没有继续做生意了，租金也不会再支付。滞纳金也不应该支付。原告为证明自己的主张成立，向法院提交了一下证据：证据一、《商铺租赁合同》，证明目的：1、三峡银行将位于渝秀大道130号H区三楼5号、四楼12号商铺出租给重庆市爱源置业有限公司，建筑面积为485.43平方米和385.78平方米；2、租期五年，从2015年1月20日起至2020年1月19日；3、双方在协议第三条约定了租金交纳及结算方式，即租金实行按年交纳下一年租金，如果逾期支付按照每日3‰收取滞纳金；4、双方还对其他事项进行了约定。证据二、2014年11月28日原告与被告签订《武陵财富中心商铺租赁合同》，约定：1、原告将坐落于秀山县渝秀大道130号H区的三楼15号、四楼12号商铺，建筑面积为485.43元平方米和385.78平方米，共计建筑面积871.21平方米，出租给被告经营使用；2、双方约定租赁期为五年，免租期2个月。租赁期限从2015年1月8日至2020年1月7日；3、双方约定，租金采用预付行使按年为期，提前30天支付。签订本租赁合同时支付第一年租金335000元；第二年租金支付时间为2015年12月8日，租金为335000元；第三年租金支付时间为2016年12月8日，租金为366000元。第四年租金支付时间为2017年12月8日，租金为418000元，第五年租金支付时间为2018年12月8日，租金为470000元。4、双方约定，若被告逾期支付租金，原告有权按照每日3‰向被告收取滞纳金；若被告逾期交纳租金超过5天，除收取滞纳金外，原告有权解除合同，收回出租单位，没收履约保证金，并有权就所遭受的损失另行向被告索取；5、双方约定，签署本合同时，由被告向原告支付50000元作为定金，在正式交铺之日，定金转为履约保证金；6、双方还对其他事项进行了约定。被告秀山县牡羊座餐饮管理有限公司质证认为：对原告提交的证据一不清楚，证据二是真实的。被告秀山县牡羊座餐饮管理有限公司未提交证据。对双方当事人提交的证据，本院认证如下:对原告提交的证据一、二符合证据“三性”，予以采信。经审理查明，原告重庆市爱源置业有限公司从案外人重庆三峡银行股份有限公司处承租了其位于秀山县渝秀大道130号H区的三楼15号、四楼12号商铺，租赁期从2014年10月20日起至2020年1月19日至。2014年11月28日，原告重庆市爱源置业有限公司（甲方）与被告秀山县牡羊座餐饮管理有限公司（乙方）签订《武陵财富中心商铺租赁合同》，约定由被告秀山县牡羊座餐饮管理有限公司承租位于秀山县渝秀大道130号H区三楼15号、四楼12号商铺。约定租赁期为5年，期限从2015年1月8日至2020年1月7日。双方约定采用预付形式按年为期，约定第一年租金支付时间为2014年10月18日，租金为335000元，第二年支付时间为2015年12月8日，租金为335000元，如果乙方逾期缴纳租金，甲方有权按照3‰向乙方收取滞纳金，若乙方逾期缴纳租金超过5天，除每日3‰向乙方收取滞纳金外，甲方有权解除租赁合同。双方签订合同时，被告秀山县牡羊座餐饮管理有限公司向原告重庆市爱源置业有限公司支付了定金50000元（后转化为履约保证金），被告秀山县牡羊座餐饮管理有限公司按照约定支付了第一年租金335000元。2015年10月底，被告秀山县牡羊座餐饮管理有限公司未在上述租赁房屋内进行经营活动，但双方未对租赁合同的解除达成一致意见。在诉讼中，双方当事人均认为双方的合同应当解除。因被告秀山县牡羊座餐饮管理有限公司未按照约定支付已到期租金335000元，原告重庆市爱源置业有限公司诉至本院，请求判决：一、解除原、被告之间签订的《武陵财富中心商铺租赁合同》，由被告立即将租赁商铺清空，并返还原告（庭审中，明确为在合同解除之后，被告在合理期限内将租赁商铺清空，并返还给原告）；二、被告向原告支付已到期租金335000元，并自2015年12月8日起按照每日3‰向原告支付滞纳金至付清为止（后变更为按照年利率24%支付滞纳金至付清为止）。另外，在庭审中，原告请求被告同时返还位于爱源凤翔商城中央丽都C区一单元七号门面，被告秀山县牡羊座餐饮管理有限公司表示同意退还。本院认为，本案的焦点为被告秀山县牡羊座餐饮管理有限公司是否应支付原告重庆市爱源置业有限公司租金335000元，并支付滞纳金。《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，原告重庆市爱源置业有限公司与被告秀山县牡羊座餐饮管理有限公司签订的《武陵财富中心商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，原告重庆市爱源置业有限公司将位于秀山县渝秀大道130号H区的三楼15号、四楼12号商铺出租给被告秀山县牡羊座餐饮管理有限公司使用，被告就应当按照约定支付租金，故原告诉请的要求被告支付335000元的租金请求予以支持。虽然被告秀山县牡羊座餐饮管理有限公司抗辩认为其在2015年10月底就未在上述商铺内进行经营，但双方并未就合同的解除达成一致，合同在未解除前双方均应当遵守，违反合同约定的一方应当承担违约责任，故，原告诉请的滞纳金的请求，予以支持。另外，双方当事人在庭审中均认为应当解除合同，本院予以认定。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零八条、第二百二十二条、第二百一十三条、第二百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告重庆市爱源置业有限公司与被告秀山县牡羊座餐饮管理有限公司签订的《武陵财富中心商铺租赁合同》；二、被告重庆市爱源置业有限公司在本判决生效后二十日内将位于秀山县渝秀大道130号H区的三楼15号、四楼12号商铺、位于爱源凤翔商城中央丽都C区一单元七号门面清空并返还给原告重庆市爱源置业有限公司；三、被告秀山县牡羊座餐饮管理有限公司在本判决生效后十五日内支付原告重庆市爱源置业有限公司租金335000元，并支付滞纳金（滞纳金计算方式为：以335000元为基数，按照年利率24%，从2015年12月9日起至付清为止）；四、驳回原告重庆市爱源置业有限公司其他的诉讼请求。如未在本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6235元，减半收取3117.5元，由被告秀山县牡羊座餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。代理审判员  王伟二〇一六年七月二十五日书 记 员  申媛