呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2019）内0103民初3449号原告：内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市回民区工农兵路西侧昌盛小区2号办公楼5楼。法定代表人：薛荣跃，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭东明，男，该公司法务员。委托诉讼代理人：邬浩东，男，该公司法务员。被告：赵星，男，住呼和浩特市。被告：胡亚楠，女，住呼和浩特市。原告内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司与被告赵星、胡亚楠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月8公开开庭进行审理，原告内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司的邬浩东、被告赵星到庭参加诉讼，被告胡亚楠经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。后本案转为普通程序，于2019年12月23日第二次公开开庭进行审理，原告内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人邬浩东到庭参加诉讼，被告赵星、胡亚楠经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告承担房屋总价959181元的5%违约金47959.05元，并于合同解除后10日内退还房屋；3.判令被告配合原告解除网签合同备案手续；4.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原被告双方协商一致于2013年10月23日签订《商品房买卖合同》，被告以银行按揭贷款的方式购买原告开发的××苑房屋，总价959181元，建筑面积147.10平方米，房屋首付款289181元，被告与华夏银行股份有限公司长乐宫支行签订了《个人购房抵押借款合同》，贷款总额670000元，原告对本贷款承担保证责任，贷款合同签订后，由于被告未按时还款致使兴业银行从原告保证金中陆续划扣了被告所欠贷款本金、利息、罚息及相关费用共计17880.27元，原告为被告承担了连带保证责任。根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》附件四第三条第一款第5项约定，被告未按时偿还贷款致使原告承担保证责任的，原告有权单方面解除合同并收回房屋，被告应协同原告到房管局办理有关解除网签合同备案手续。综上，原告诉至法院，望法院判如所请。被告赵星辩称，欠付银行的贷款是因为我个人遇到资金问题，但我不同意解除合同，也不同意原告诉请的违约金。我会尽快还款，希望原告可以给我一点时间处理欠款事宜。被告胡亚楠经本院传票送达未到庭应诉亦未提供书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：1.2013年10月23日,原告内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司（出卖人）与被告赵星、胡亚楠（买受人）签订《商品房买卖合同》,约定：“买受人购买出卖人位于××区商品房，该房屋总价款为959181元。买受人付款方式为银行按揭贷款，于2013年10月23日前支付首期房款289181元，余款670000须在2013年10月23日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。”同日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订补充协议：约定：“在《房屋产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。”2013年10月31日，被告赵星、胡亚楠（甲方、借款人、抵押人）与案外人华夏银行股份有限公司长乐宫支行（乙方、贷款人、抵押权人）及原告内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司（丙方、保证人）签订《个人房屋抵押借款合同》，约定：“本合同项下贷款，甲方只能用于按照甲方与售房人内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司于2013年10月23日签订的《商品房买卖合同》购买坐落于呼市××区房屋。本合同项下贷款金额为人民币670000元，贷款期限为30年，贷款利率为年利率6.55%，利息自贷款发放之日起计算。本合同项下的贷款采用乙方受托支付的方式进行发放和支付，收款人名称为内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司。合同项下贷款本息的归还方式为等额本息还款法分期还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日。丙方对本合同约定的甲方应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有甲方应付款项承担连带保证责任。丙方授权乙方在本合同约定的应由丙方承担连带保证责任的事件出现后，从丙方在华夏银行股份有限公司所有营业机构的任何账户中直接扣收其应付款项。”因被告未按时偿还银行按揭贷款，华夏银行股份有限公司长乐宫支行于2019年1月31日从原告账户扣款3581.15元，于2019年2月28日扣款3533.56元，于2019年3月29日扣款3588.44元，2019年4月30日扣款3588.56元，2019年5月31日扣款3588.56元，于2019年6月28日扣款3588.56元，于2019年7月31日扣款3588.56元，2019年9月30日扣款3532.65元，以上共计28590.04元。本院认为，本案系房屋买卖合同法律关系，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，原告与被告以及华夏银行股份有限公司长乐宫支行签订的《个人房屋抵押借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法、有效，各方均应恪守履行。由于被告未能按期偿还银行按揭贷款，致使原告承担保证责任，截至2019年9月30日，银行从原告保证金账户扣款合计28590.04元。依据原、被告签订的《商品房买卖合同》条款，对于被告的该违约行为，原告有权解除合同并有权要求被告退还房屋、协助原告办理网签注销手续。关于原告主张被告赵星、胡亚楠按照房屋总价款的5%支付原告违约金47959.05元的诉讼请求，因原、被告之间对违约责任约定过高，原告自愿调整为按照房屋总价款5%计收违约金，不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：解除原告内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司与被告赵星、胡亚楠于2013年10月23日签订的《商品房买卖合同》；二、被告赵星、胡亚楠于本判决生效后十日内一次性向原告内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司支付违约金47959.05元；被告赵星、胡亚楠于本判决生效后十日内向原告内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司腾退位于呼和浩特市××街房屋。被告赵星、胡亚楠于本判决生效后十日内协助原告内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司办理恒大雅苑6号楼2单元1003号房屋的网签合同注销手续。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13860元，由被告赵星、胡亚楠共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 刘晓倩人民陪审员 颉文霞人民陪审员 李宇虹二0一九年十二月二十七日书 记 员 胡雨蒙附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。