山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初8388号 原告：华夏银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市南区。 负责人:于丰星，行长。 委托诉讼代理人：孙心琳，山东万桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闫雪萍，山东万桥律师事务所律师。 被告:青岛九龙建设集团有限公司，住所地青岛胶州市。 法定代表人:穆光福。 被告:穆光福，男，1948年3月5日出生，汉族，住青岛胶州市。 被告:宋美莲，女，1950年4月29日出生，汉族，住青岛胶州市。 原告华夏银行股份有限公司青岛分行（以下简称“华夏银行青岛分行”）诉被告青岛九龙建设集团有限公司、被告穆光福、被告宋美莲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙心琳、闫雪萍到庭参加了诉讼。被告青岛九龙建设集团有限公司、被告穆光福、被告宋美莲经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华夏银行青岛分行向本院提出诉讼请求:1、判令被告青岛九龙建设集团有限公司立即向原告支付截至2019年10月14日的贷款本金20000000元、利息、罚息和复利合计209217.65元以及自2019年10月15日起至实际给付之日止按照合同约定所产生的利息、罚息、复利；2、判令被告青岛九龙建设集团有限公司立即支付原告律师费损失140000元；3、判令被告穆光福、宋美莲对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告青岛九龙建设集团有限公司名下位于潍坊市潍城区的不动产享有抵押权，对该抵押财产的变现价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2016年9月8日，被告青岛九龙建设集团有限公司与原告签订《最高额融资合同》和《最高额抵押合同》，约定其可向原告申请使用的最高额融资额度为贰仟万元整，并以其名下位于潍坊市潍城区的不动产提供抵押担保，担保的最高债权额（主债权本金的最高限额）为贰仟玖佰叁拾伍万壹仟元整。2018年9月14日，以上述《最高额融资合同》作为主合同，被告青岛九龙建设集团有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款贰仟万元，期限为1年；被告穆光福、宋美莲与原告签订《最高额保证合同》，同意在贰仟万元最高债权额（指最高主债权本金余额）限度内为上述贷款提供保证担保。合同签订后原告如约履行了放款义务，现贷款已到期，但被告青岛九龙建设集团有限公司未按约还款，被告穆光福、宋美莲亦未履行担保责任，构成严重违约。 被告青岛九龙建设集团有限公司、穆光福、宋美莲未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 原告华夏银行青岛分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2016年9月8日，被告青岛九龙建设集团有限公司与原告华夏银行青岛分行签订《最高额融资合同》，约定：被告青岛九龙建设集团有限公司可向原告申请使用贰仟万元的最高融资额度，在本合同约定的额度有效期内，被告使用融资额度的具体业主种类、金额、用信期限、用途等以本合同项下的具体业务合同为准，额度有效期为三年，自2016年9月8日起至2019年9月8日止。 同日，被告青岛九龙建设集团有限公司与原告华夏银行青岛分行签订《最高额抵押合同》，约定被告青岛九龙建设集团有限公司愿意在最高债权额限度内以其位于潍坊市潍城区的房产为上述《最高额融资合同》以及其项下发生的具体业务合同提供抵押担保；被担保的最高债权额（仅指主债权本金的最高限额）为贰仟玖佰叁拾伍万壹仟元整，由此而产生的利息、罚息、费用等所有应付款项，其均同意承担担保责任；本合同项下被担保的主债权的发生期间为2016年9月8日至2019年9月8日；抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等原告为实现抵押权、实现债权而发生的合理费用以及其他所有应付费用；原告在行使抵押权时，有权请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。 2016年9月13日，原、被告双方就坐落于潍坊市潍城区的房产办理了抵押登记手续，他项权利证号为鲁（2016）潍坊市潍城区不动产证明第0000034号，权利人为原告，义务人为被告青岛九龙建设集团有限公司。 二、2018年9月14日，被告穆光福、被告宋美莲与原告华夏银行青岛分行签订《个人最高额保证合同》，愿意在最高债权额限度内为发生于2018年9月14日至2019年9月14日期间原告与被告青岛九龙建设集团有限公司签订的上述《最高额融资合同》及其项下发生的具体业务合同向原告提供保证担保，被担保的最高债权额（仅为主债权本金的最高限额）为贰仟万元整；担保的范围为主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等原告为实现债权而发生的费用；保证方式为连带责任保证；另外，若主合同项下还存在其他担保的，原告有权选择优先行使本合同项下权利，要求其承担连带保证责任，其保证责任不受其他任何担保的影响。 三、2018年9月14日，被告青岛九龙建设集团有限公司与原告华夏银行青岛分行签订《流动资金借款合同》，作为上述《最高额融资合同》项下的具体业务合同，双方约定：原告向被告青岛九龙建设集团有限公司发放流动资金贷款贰仟万元整，期限为1年，自2018年9月14日始至2019年9月14日止，年利率按月进行调整，按人民银行调整后的同期基准利率上浮27%确认，即5.5245%，于2019年9月14日一次还本，按月结息，付息日为每月的20日；本合同项下贷款的担保方式为保证和抵押；若被告青岛九龙建设集团有限公司不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50％作为罚息利率，计收逾期利息，被告青岛九龙建设集团有限公司在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利；因被告青岛九龙建设集团有限公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告青岛九龙建设集团有限公司应承担原告为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的合理费用。 四、上述合同签订后，原告于2018年9月14日按合同约定向被告青岛九龙建设集团有限公司发放贷款2000万元。后被告青岛九龙建设集团有限公司未按期还款，截至2019年10月14日，被告青岛九龙建设集团有限公司尚欠原告贷款本金2000万元，利息、罚息和复利合计209217.65元。 五、原告华夏银行青岛分行为本案诉讼支出律师费140000元。 六、被告青岛九龙建设集团有限公司、穆光福、宋美莲在签订合同时向原告华夏银行青岛分行出具了《送达地址确认书》，承诺相关诉讼文书按载明地址进行送达，因无人签收、拒收等原因导致被退回的，退回之日即为送达之日。 本院认为，原告与被告青岛九龙建设集团有限公司签订的《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》以及与被告穆光福、被告宋美莲签订的《个人最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，对当事人均具有法律约束力。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告青岛九龙建设集团有限公司未能按合同约定及时履行偿还贷款本息义务，其行为已构成违约，故原告要求被告青岛九龙建设集团有限公司立即偿还剩余贷款本金及相应利息、罚息、复利，本院对此予以支持。 对于原告主张被告承担实际支出的律师费140000元的诉讼请求。本院认为，该费用是原告催收债务、实现债权的合理支出项目，其中律师收费金额也未超出《山东省律师收费标准》规定的标准，故本院对此予以支持。 根据《个人最高额保证合同》约定，被告穆光福、被告宋美莲作为保证人，放弃物的履行担保顺序，应对被告青岛九龙建设集团有限公司所负上述债务承担连带清偿责任。 被告青岛九龙建设集团有限公司以其所有的位于潍坊市潍城区的房屋为其借款提供抵押担保，并经登记机关办理了抵押登记。原告对涉案房产享有抵押权，依法可对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 被告青岛九龙建设集团有限公司、被告穆光福、被告宋美莲经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法可缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告青岛九龙建设集团有限公司于本判决生效后十日内偿还原告华夏银行股份有限公司青岛分行贷款本金20000000元、截至2019年10月14日的利息、罚息、复利209217.65元以及此后至被告实际清偿之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利； 二、被告青岛九龙建设集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告华夏银行股份有限公司青岛分行律师费140000元； 三、被告穆光福、被告宋美莲对被告青岛九龙建设集团有限公司所负上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、原告华夏银行股份有限公司青岛分行对被告青岛九龙建设集团有限公司名下位于潍坊市潍城区房产的拍卖、变卖所得价款在本案全部债权范围内享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费143546元,减半收取计71773元，保全费5000元，共计76773元，由被告青岛九龙建设集团有限公司、被告穆光福、被告宋美莲连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员 王 静 二〇一九年十二月二十七日 书记员 徐小露