安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初6916号 原告：黄坤，男，1982年2月27日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：李兴亮，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张煜，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。 被告：徐志东，男，1968年7月6日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告黄坤诉被告徐志东民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄坤及其委托诉讼代理人李兴亮、张煜到庭参加了诉讼。被告徐志东经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄坤提出诉讼请求：1、请求依法判决徐志东立即向黄坤偿还借款本金500000元及利息、违约金60000元，暂共计560000元（以500000元为基数，合计按年利率24%即月利率2%，均自2019年3月21日暂计算至2019年9月20日，顺延计算至款清之日止）；2、请求依法判令徐志东立即向黄坤支付其为实现债权而产生的律师费20000元；3、请求依法确认黄坤对徐志东所有的位于安徽省合肥经开区上屋房屋（皖2018合肥市不动产权第xxxx号）享有抵押权且上述债权在徐志东抵押财产的折价、拍卖或变卖款项范围内优先受偿；4、本案诉讼费由徐志东承担。事实与理由：2018年8月14日，徐志东因资金周转需要与黄坤签订《房产抵押借款合同》一份，合同约定：借款金额为伍拾万元整（500000），借款期限为2018年8月14日至2019年2月13日止，共计六个月。借款利率为月利率1.5%。借款方每月付息，到期还本。借款人超过借款期限偿还借款本金或者利息时，应当将其所欠借款期限内的利息归入借款本金并以拖欠该借款期内的本息合计总额为基数按本合同约定利率和日千分之三违约金标准向借款人支付逾期利息和逾期还款违约金。借款人擅自改变借款用途或者不按本合同约定日期和金额支付利息时，出借人有权单方终止本合同提前收回借款本息并提前实现抵押权。如不按时付息，视为违约，出借方有权提前终止合同，提前售房，实现债权。借款人逾期还款时，应当但不限于向出借人偿还借款本金、支付利息、违约金、赔偿金，并赔偿出借人为实现债权支付的律师费、评估费、诉讼费、仲裁费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。产权人、抵押物共有人（以下简称抵押人）自愿以其享有合法权利的坐落在安徽省合肥经开区房屋（皖2018合肥市不动产权第xxxx号）作为抵押担保，为借款人所负的本合同项下全部债务向出借人承担连带担保责任，并办理抵押登记，作为抵押登记发生的费用由借款人支付。抵押担保范围包括但不限于借款人应付借款本金、利息、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。黄坤于2018年8月21日向徐志东转账伍拾万元整（500000），黄坤已按照合同约定向徐志东履行借款义务，徐志东却未按约定偿还借款本金及支付利息，构成违约。现黄坤为维护其合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告徐志东未作答辩，也未提交证据，其经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应当自行承担相应不利法律后果。 本院经审理查明以下事实：黄坤经朋友陶明超介绍与徐志东相识。2018年8月14日，徐志东因急需资金周转向黄坤借款，双方于当日签订了一份《房产抵押借款合同》，约定借款金额为500000元，借款期限自2018年8月14日至2019年2月13日；借款利息按银行同期贷款利率的四倍计算，超过借款期限未能还本付息，应当将其所欠借款期限内的利息计入借款本金并以拖欠该借款期内的本息合计总额为基数按本合同约定的利率和日千分之三违约金标准向借款人支付逾期利息和逾期还款违约金；徐志东自愿以其享有合法相权利的坐落在经开区上房屋，产权证号皖2018不动产权第xxxx号作为抵押担保为借款人所负的本合同项下全部债务向出借人承担连带担保责任；抵押担保的范围包括但不限于借款人应付的借款本金、利息、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权支付的诉讼费、律师费等相关费用；借款人逾期还款时，应当但不限于向出借人偿还借款本金、利息、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权支付的诉讼费、律师费等相关费用。签订《房产抵押借款合同》的同时，徐志东向黄坤出具了一份《借条》，载明“今借到黄坤，身份证号3401041982××××××××人民币伍拾万元整（￥500000元），借款期限为6个月，此款用于资金周转，月息1.5%……”2018年8月16日，黄坤与徐志东共同至房产部门为徐志东所有的位于合肥经开区上（皖2018合肥市不动产权第xxxx号）的房屋为案涉借款办理了抵押登记（皖2018合肥市不动产证明第xxxx号）。2018年8月21日，徐志东向黄坤转账支付了500000元，收到款项的同时，徐志东向案外人陶明超转账7500元，黄坤陈述该款系预先支付的借款首月利息。款项借出后，徐志东按照7500元／月的标准经由陶明超的账户向黄坤支付借款利息至2019年3月，之后的利息再未能支付，亦未能偿还借款本金，黄坤遂诉至本院，要求判如所请。 另查明：黄坤为本案诉讼事宜，委托北京盈科（合肥）律师事务所指派律师担任其委托诉讼代理人，为此，黄坤支付了律师代理人20000元。 以上事实，有身份信息、《房产抵押借款合同》、《借条》、不动产权证书、不动产登记证明、银行转账记委托代理合同、律师费发票、转账记录及当事人的陈述载卷证实，本院予以确认。 本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告徐志东经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃当庭陈述、质证和辩论等诉讼权利。合法的借贷关系受法律保护。本案中，徐志东因资金周转需要向黄坤借款，双方签订了借款合同，黄坤向其提供了借款并由徐志东向其出具借条予以确认，故黄坤与徐志东之间民间借贷法律关系依法成立。关于尚欠的借款本金，双方约定的借款本金为500000元，但2018年8月21日黄坤在向徐志东转账500000元的同时，预收了7500元的利息，该款应当从实际出借金额中扣除，故当日黄坤实际提供的借款本金应当为492500元。后徐志东按照每月7500元的标准支付利息至2019年3月21日，支付的该利息标准并未超出法律规定，故截至2019年3月21日黄坤尚欠的借款本金为492500元。因双方约定的借款期限至2019年2月13日届满，在此期间徐志东未能按时还款构成违约，根据双方签订的协议约定，徐志东还应当承担以全部借款本金为基数的日千分之三的违约金，黄坤与徐志东同时约定了月利率1.5%的借款利息，该借款利息与违约金之和已经超出了月利率2%的标准，黄坤现主张按照月利率2%的标准计算2019年3月21日之后的借款利息及违约金，符合法律规定，本院予以支持，即徐志东应当自2019年3月22日起以492500元借款本金为基数，按照月利率2%的标准向黄坤支付逾期还款利息及违约金损失。关于律师费，因徐志东未能按时还款构成违约，导致本案诉讼，黄坤由此产生的律师费损失20000元根据约定应当由徐志东承担，故对黄坤关于律师费20000元的诉讼请求，本院予以支持。关于黄坤主张确认其对徐志东所有的位于合肥经开区上房屋（皖2018合肥市不动产权第xxxx号）享有抵押权，且案涉债权在徐志东抵押财产的折价、拍卖或变卖款项范围内优先受偿的诉讼请求，根据双方合同的约定，徐志东以其名下的上述房产为案涉借款提供了抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记，故黄坤就徐志东不能偿还的借款本息、律师费等全部损失在上述房产折价、拍卖或变卖款项范围内享有优先受偿权，对黄坤的该项诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条、第三十条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告徐志东应于本判决生效后十日内偿还原告黄坤借款本金492500元并支付相应逾期还款利息金违约金损失（利息与违约金以492500元借款本金为基数，按照月利率2%的标准计算至全部款项还清之日止）； 二、被告徐志东应于本判决生效后十日内支付原告黄坤律师费损失20000元； 三、被告徐志东不能偿还本判决第一、二项确定的付款义务时，原告黄坤有权就位于合肥经开区上（皖2018合肥市不动产权第xxxx号）的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告黄坤的其他诉讼请求。 如果本案给付义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9600元，案件保全费3420，合计13020元，由原告黄坤负担195元，由被告徐志东负担12825元；案件公告费400元，由被告徐志东承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  刘文静 人民陪审员  王本章 人民陪审员  方楠生 二〇二〇年三月十七日 书 记 员  王旭升 附适用法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款借贷双方约定的借款利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明当其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。