内蒙古自治区巴林左旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0422民初3850号 原告：薛利军，男，1980年5月26日出生，满族，农民，现住内蒙古自治区赤峰市，公民身份号码：XXX。 原告：陈景杰，女，1978年1月7日出生，汉族，教师，现住内蒙古自治区赤峰市，公民身份号码：XXX。 二原告委托诉讼代理人：徐艳辉，内蒙古罕山律师事务所律师。 被告：刘立新，女，1996年9月9日出生，汉族，农民，现住内蒙古自治区赤峰市，公民身份号码：XXX。 委托诉讼代理人：董青山，巴林左旗林东镇法律服务所法律工作者。 原告薛利军、陈景杰与被告刘立新之间房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛利军、陈景杰及其委托诉讼代理人徐艳辉，被告刘立新及其委托诉讼代理人董青山到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告薛利军、陈景杰向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间签订的《房屋买卖合同》，并腾空房屋；2、依法判令被告支付原告2017年10月1日至2019年7月9日的房屋租金20000元（具体数额依据核实后的为准）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年10月1日，原、被告之间签订《房屋买卖合同》一份，约定原告将位于巴林左旗林东西城区京和王府小区12-2-702室以430000元价格卖给被告，在签订合同的当日，被告交给原告房款200000元，约定剩余的230000元价款在2018年1月1日网签过户至被告名下时一次性付清。2018年1月1日，涉案房屋由于政府的原因不能网签，不能过户，合同无法正常履行。原告认为，涉案房屋由于不可归责于原告的原因导致合同已经不能正常履行，合同解除条件已经成就。依据法律及相关司法解释的规定提起诉讼，请求法院查明事实，依法支持原告诉请。 被告刘立新辩称，原告的诉讼请求与事实不符，原告诉请解除原、被告签订的《房屋买卖合同》于法无据。 2017年10月1日，原、被告签订的房屋买卖合同，依法属于有效合同。该合同权利义务明确，合同第三条约定“付款方式：乙方于2017年10月1日，交付甲方200000元作为此房屋首付款”，第四条约定“尾欠款：230000元，2018年1月1日网签过户到乙方名下一次性付清甲方”。被告已经按合同约定向原告先行支付了房屋首付款200000元，尾欠款230000元应按合同约定在网签过户到被告名下后一次性付清。根据合同约定先履行义务的一方（原告）未履行义务，后履行义务的一方（被告）有权拒绝履行。在合同履行过程中被告多次要求原告按合同约定将网签过户到被告名下，但原告一直以房管局暂停办理网签业务为由至今未办理。现如果原告将涉案房屋网签办理到被告名下，被告则立即将尾款230000元按约定给付原告。本案中被告不存在违约，而原告违约在先，故原告诉求解除合同理由不成立。 巴林左旗人民法院（2018）内0422民初4918号民事判决书，已认定原、被告签订的《买卖房屋合同》为有效合同，且合同约定尾款23万元于2018年1月1日网签过户到被告名下后一次性给付，根据合同约定，本案原告应先履行将涉案房屋网签过户到被告名下义务，被告再履行给付尾款的义务。据此原告未按合同约定将房屋网签过户到被告刘立新名下是违约。 原告要求被告支付房屋租金20000元于法无据，被告已于2017年10月1日按合同约定给付房屋首付款200000元，并依据合同入住使用，且合同没有约定租金的任何条款，被告已支付200000元实际履行合同，原告未能办理网签到被告名下，属违约在先，无有任何理由收取租金。综上，被告请求人民法院依据驳回原告的诉请。 针对被告答辩原告反驳称：1、涉案合同的解除条件已经成就，合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一，是一种法律制度。在适用情势变更原则时，合同解除是指履行合同存在困难，若履行即显失公平或出现实际情况不能履行，法院裁决合同消灭的现象。这种解除与一般意义上的解除相比，有一个重要的特点，就是法院直接基于情事变更原则加以认定，而不是通过当事人的解除行为。《合同法》第94条规定了当事人可以解除合同的情形。房屋的网签、退签登记是政府的具体行政行为，行政行为具有强制性，行政相对方必须服从并配合行政行为。对于本案，2018年1月1日之前，基于棚户区改造结算的问题，巴林左旗人民政府已停止为京和王府小区的楼房办理网签、退签，这是政府的行政行为，具有强制力，原告对于履行涉案合同的网签、退签，已无能为力，合同约定的2018年1月1日原告为被告办理网签已经出现情势变更。据顺成中介公司证实，由于被告刘立新将钱借出去，没能及时拿回来，才导致未能及时为被告办理网签登记。2018年12月26日至27日，原、被告及中介公司去售楼处为被告办理网签时，由于棚改结算的问题，政府已经停止办理网签，从上述事实上分析，原告没有过错。由于京和房地产开发公司对他人欠款的原因，在2018年7月9日，赤峰市中级人民法院再次对涉案楼房进行查封，楼房即将被法院拍卖，为被告办理涉案楼房网签已不可能，现在合同目的已不能实现。综上，原告不存在过错，且涉案合同已经具备解除的法定条件。2、被告未能提交确实、充分的证据佐证自己的抗辩事由，应承担举证不能的责任。 原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖合同书》原件一份、（2018）内04执保8号之一《执行裁定书》复制件一份、（2018）内0422民初4918号《民事判决书》复制件一份（与原件核实无异）、证明原件一份、通话录音光盘及录音书面材料一份、《京和王府网签说明》原件一份，被告为反驳原告主张依法提交了通话录音光盘一份，上述该证据的合法性、真实性、关联性经庭审审查，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及本院所确认的证据，本院认定事实如下：原告薛利军与被告刘立新于2017年10月1日签订了《房屋买卖合同》一份，合同约定：“原告薛利军将位于京和王府小区12幢2单元702室楼房以总价款430000元卖给被告刘立新，被告刘立新于2017年10月1日交付原告首付款（含定金）200000元，原告薛利军收到首付款当日内将涉案房屋交付被告入住使用。尾欠款230000元于2018年1月1日网签过户到被告刘立新名下一次性付清给原告。原告薛利军无条件协助被告办理网签手续，双方及时提供办理网签所需手续和办理房屋网签过户，过户税费由被告承担”。现被告刘立新已按合同约定于2017年10月1日交付原告薛利军首付款（含定金）200000元，并已经实际入住。现涉案房屋未办理网签过户登记到被告刘立新名下。 另查明二原告系夫妻关系，案涉房屋现网签登记在原告陈景杰名下。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违法法律，行政法规强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”，原告对其主张所提交的证据不足以证明原告的诉讼主张，故原告主张案涉房屋卖卖合同目的不能实现，要求解除原、被告于2017年10月1日签订的《房屋买卖合同》，并要求被告给付租金无事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、九十一条之规定，判决如下： 驳回原告薛利军、陈景杰的诉讼请求。 案件受理费150元，由原告薛利军、陈景杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。 审判员  代文学 二〇一九年十一月十八日 书记员  霍欢欢