文书内容湖南省衡阳市雁峰区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0406民初2435号原告：张海燕，女，1982年8月26日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区。委托诉讼代理人:蒋超，湖南纲维（衡阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人:刘勇，湖南纲维（衡阳）律师事务所律师。被告：衡阳市鑫玉房地产开发有限公司，住所地湖南省衡阳市雁峰区雁城路88号。法定代表人：刘凤英。原告张海燕与被告衡阳市鑫玉房地产开发有限公司（以下简称鑫玉房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张海燕委托诉讼代理人蒋超、刘勇到庭参加了诉讼,被告鑫玉房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张海燕向本院提出诉讼请求：1、判令鑫玉房地产公司继续履行与张海燕签订的18份《商品房买卖合同》，将位于衡阳市雁峰区房屋于判决生效之日起15日内交付给张海燕，并将房屋过户登记至张海燕名下；2、判令鑫玉房地产公司向张海燕支付因逾期交付18套房屋的违约金45000元（自2019年8月16日起至2019年11月13日止），并支付自2019年11月14日起至上述房屋实际交付之日止以已付房款5000000元为基数，按日利率万分之一为标准计算的违约金；3、判令鑫玉房地产公司向张海燕支付因逾期办理18套房屋所有权转移登记的违约金（违约金自2019年11月14日起至上述房屋所有权转移登记办理完毕之日止，以已付房款5000000元为基数，按日利率万分之一为标准计算）；4、本案诉讼费、保全费由鑫玉房地产公司承担。事实与理由：2019年7月，张海燕与鑫玉房地产公司就张海燕购买鑫玉房地产公司位于衡阳市雁峰区国贸大厦（预售许可证号：衡房权证雁峰区字第××号）1404、1501、1503、1504、1505、1507、1508、1510、1511、1513、1514、1515、1516、1517、1518、1521、1522、1525号共计18套房屋达成口头协议，张海燕依约向鑫玉房地产公司支付上述18套房屋的购房款共计5000000元，双方于2019年8月10日网签上述18套房屋的《商品房买卖合同（预售）》。根据双方合同第十一条、第二十条约定，鑫玉房地产公司应于2019年8月15日前将上述18套房屋交付给张海燕，并于2019年11月13日前将房屋所有权转移登记至张海燕名下。但鑫玉房地产公司至今未履行，其行为已构成违约，故张海燕向法院提起诉讼，请求判如所请。被告鑫玉房地产有限公司未作答辩。本院经审理查明，2019年7月22日，张海燕与鑫玉房地产公司就张海燕购买鑫玉房地产公司开发的位于衡阳市雁峰区房屋达成合意。2019年7月22日至2019年7月24日期间，张海燕通过其中国工商银行账户（账号为62×××56）将上述18套房屋的购房款转账至鑫玉房地产公司账户（账号为83×××72），共计转账5000000元。2019年7月23日，鑫玉房地产公司向张海英开具了上述18套房屋的购房款收据。2019年8月10日，张海燕与鑫玉房地产公司签订了上述18套房屋的《衡阳市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ＨＹ2019029922、ＨＹ2019029134、ＨＹ2019029138、ＨＹ2019029926、ＨＹ2019029932、ＨＹ2019030096、ＨＹ2019031748、ＨＹ2019031834、ＨＹ2019030106、ＨＹ2019030120、ＨＹ2019030132、ＨＹ2019029140、ＨＹ2019030054、ＨＹ2019030140、ＨＹ2019029142、ＨＹ2019029948、ＨＹ2019031836、ＨＹ2019030144），并办理了上述18套房屋的网签备案手续。上述合同约定，1、张海燕购买的商品房位于雁峰区；2、建筑面积分别为34.94㎡、64.9㎡、43.56㎡、34.94㎡、31.68㎡、34.27㎡、39.99㎡、64.6㎡、26.55㎡、32.36㎡、33.28㎡、95.52㎡、42.01㎡、38.41㎡、42.36㎡、35.6㎡、24.59㎡、72.77㎡；3、商品房单价分别为每平方米6296.5元、6317.41元、6427.91元、6296.5元、6313.13元、6419.6元、6251.56元、6346.75元、6403.01元、6180.46元、6310.09元、6386.1元、6421.04元、6248.37元、6137.86元、6179.77元、6100.04元、6321.28元，每套房屋总金额分别为220000元、410000元、280000元、220000元、200000元、220000元、250000元、410000元、170000元、200000元、210000元、610000元、270000元、240000元、260000元、220000元、150000元、460000元，合计5000000元；4、付款方式为张海燕在2019年8月15日前一次性付款；5、交付期限为鑫玉房地产公司应当在2019年8月15日前向张海燕交付上述18套商品房；6、商品房交付条件为商品房交付时符合商品房已取得法定建设工程竣工验收备案证明文件、商品房已取得房屋测绘报告的条件；7、合同第十二条逾期交付责任中约定，除不可抗力外，鑫玉房地产公司未按照约定在2019年8月15日向张海燕交付上述18套商品房的，双方同意按照以下方式处理：逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，鑫玉房地产公司按日计算向张海燕支付已付房款万分之一的违约金；8、合同第八章第二十条房屋登记中约定，因鑫玉房地产公司的原因，张海燕未能在商品房交付之日起90日内取得上述18套房屋的房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理：张海燕有权解除合同，张海燕解除合同的，应当书面通知鑫玉房地产公司，鑫玉房地产公司应当自解除合同通知送达之日起15日内退还张海燕已付全部房款（含已付贷款部分），并自张海燕付款之日起，按照已付房款4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；张海燕不解除合同的，自张海燕应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，鑫玉房地产公司按日计算向张海燕支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，张海燕已支付完全部购房款，但鑫玉房地产公司至今未向张海燕交付涉案的18套商品房，双方多次协商未果，遂酿成本案纠纷。本院认为，张海燕与鑫玉房地产公司签订的涉案18套房屋的《衡阳市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同应属合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。张海燕依约向鑫玉房地产公司支付了涉案18套房屋的全部购房款，但鑫玉房地产公司未按照合同约定向张海燕交付房屋，应属违约。张海燕要求鑫玉房地产公司继续履行合同交付房屋并按照合同约定办理房屋过户登记的诉请，于法有据，本院予以支持。关于张海燕要求鑫玉房地产公司支付逾期交房违约金的诉请，根据双方签订的《衡阳市商品房买卖合同（预售）》第十二条逾期交付责任的约定，因鑫玉房地产公司未依约向张海燕交付涉案的18套房屋，鑫玉房地产公司应自2019年8月16日起，以张海燕已支付购房款5000000元为基数，按照每日万分之一为标准并支付逾期交房的违约金，故对张海燕的该项诉请，本院予以支持。关于张海燕要求鑫玉房地产公司支付逾期办理房屋登记违约金的诉请，根据张海燕与鑫玉房地产公司签订的《衡阳市商品房买卖合同（预售）》第八章第二十条房屋登记的约定，张海燕取得涉案18套房屋的房屋所有权证书时间为商品房交付之日起90日，因鑫玉房地产公司至今仍未向张海燕交付涉案的18套房屋，故张海燕诉请要求鑫玉房地产公司支付逾期办理房屋登记违约金的条件未成就，张海燕的诉请缺乏事实和法律依据，本院对该项诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告衡阳市鑫玉房地产开发有限公司继续履行与原告张海燕签订的《衡阳市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ＨＹ2019029922、ＨＹ2019029134、ＨＹ2019029138、ＨＹ2019029926、ＨＹ2019029932、ＨＹ2019030096、ＨＹ2019031748、ＨＹ2019031834、ＨＹ2019030106、ＨＹ2019030120、ＨＹ2019030132、ＨＹ2019029140、ＨＹ2019030054、ＨＹ2019030140、ＨＹ2019029142、ＨＹ2019029948、ＨＹ2019031836、ＨＹ2019030144），在本判决书生效之日起十五日内向原告张海燕交付衡阳市雁峰区房屋，并按照合同约定为原告张海燕办理房屋所有权证书；二、被告衡阳市鑫玉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告张海燕支付自2019年8月16日起至实际交付房屋之日止，以原告张海燕已付购房款5000000元为基数，按照每日万分之一的标准计算的逾期交房违约金；三、驳回原告张海燕的其他诉讼请求。如果被告衡阳市鑫玉房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23400元，保全费5000元，合计28400元，由原告张海燕负担5000元，被告衡阳市鑫玉房地产开发有限公司负担23400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员  谢 科二〇二〇年一月十三日法官助理廖玉婷代理书记员  赵静岚            校对人：廖 玉 婷      注：本案适用法律条款见附页附：本案适用法律条款《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。