河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2014）红民一初字第812号原告范云川（反诉被告）。委托代理人魏家魁。被告宋群山（反诉原告）。委托代理人宋乐。第三人纪长荣（追加）。第三人杨立梅（追加）。原告范云川诉被告宋群山所有权纠纷一案，本院于2013年5月20日做出一审判决，被告宋群山不服一审判决，提起上诉。2014年1月21日新乡市中级人民法院作出（2013）新中民五终字第257号民事裁定，撤销一审判决，发回本院重审。本院于2014年5月21日重新立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行审理。根据原、被告的申请，本院追加纪长荣、杨立梅作为本案的第三人参加诉讼。原告范云川及其委托代理人魏家魁、被告宋群山及其委托代理人宋乐、第三人纪长荣、杨立梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范云川诉称，原告与被告于2002年签订房屋转让协议并进行了公证，被告将位于启明小区月区13号楼南数2单元5层南户的房屋转让给原告，原告在依法履行合同义务交付房屋对价后，被告交付房屋。2012年原告要求被告协助过户时，被告拒绝履行协助过户的合同义务，并要求涨价，且办理了房屋所有权证遗失补办手续，致使原告未能依法取得房屋的所有权证，严重侵害了原告的合法利益，给原告造成了很大的损失。根据合同法的相关规定，请求人民法院支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、依法确认位于红旗区启明小区月区13号楼南数2单元5层南户（180000元）房屋归原告范云川所有；2、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告范云川变更诉讼请求：要求判决被告继续履行合同义务，协助其办理过户手续。被告宋群山辩称，一、原告范云川不是本案适格的主体：1、本案原告范云川没有任何证据证明他是启明小区**楼南数******房屋的买受人；2、被告与范云川没有任何产权关系，没有签订过任何合同；3、原告提供的2002年3月27日签订的《房屋买卖协议》是无效的。二、本案应当是债权之诉，而非物权之诉。被告宋群山提出反诉要求：1、将杨立梅增加为本案的当事人；2、杨立梅10年不过户，给被告造成的经济损失5万多元，并归还装修费欠款50000元，共计100000元。原告范云川针对被告宋群山的反诉辩称，一、不存在约定给付房屋装修费用的事实；二、原告未给被告造成任何经济损失。请求人民法院依法驳回被告的反诉。第三人杨立梅述称，房屋协议是其和范云川与被告签订的，房价是8.1万，不存在装修费用；2006年其与范云川离婚，将该房屋给了范云川。第三人纪长荣述称，其和范云川没有于2002年3月27日签订房屋买卖合同，范云川的主体不适格，其与杨立梅于2002年4月4日在新乡县司法局公证处签订房屋买卖合同，经过司法部门公证，杨立梅赔偿其10万损失后，将房屋过户给杨立梅。原告范云川向本院提交的证据材料有：1、协议书一份（2012.3.27）证明房屋买卖协议；2、离婚协议书一份（2007.3.16）；3、收据一份（2002.4.4）；4、房产证一份，证明本案被告将房屋的所有权证交给原告；5、过户证明一份（2002.4.4）；6、公证书一份（2002.4.4）；7、结婚证一份；8、杨立梅询问笔录一份。证明目的同原审内容。被告宋群山对原告范云川提交的证据1有异议，认为其是与杨立梅所签，并非本案原告范云川；对证据2有异议，离婚协议，未经法院判决，也未经公证处公证，协议中由范云川继承用词不当，且未注明是哪套房，时间有涂改，杨立梅说离婚时间是2006年，协议上是2007年，约定给杨立梅2万元不真实；对证据3无异议，认为收的是杨立梅的钱；对证据4、6无异议；对证据5无异议，但认为是与杨立梅签发的证明，不是范云川；证据1未经公证，应以证据6为准；对证据7真实性有异议，认为应提交结婚证原件；对证据8有异议，认为当时约定房屋装修费5万元，过户时给付，但未给付。被告宋群山向本院提交的证据材料有：1、房屋买卖协议书一份，2002年4月4日被告和纪长荣与杨立梅签订；2、公证书一份，2002年4月4日宋群山和纪长荣与杨立梅在新乡县公证处办理的《房屋买卖协议书》公证，共两页；3、房屋产权证书一份；4、宋群山和纪长荣的结婚证一份；5、房屋装修费用收据一份；6、购买第二套房屋购房合同、贷款合同、贷款票据、契税收据等；7、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》国发（2010）10号《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》国办发（2011）1号节选；8、2011年中国人民建设银行人民币贷款利率表9、因杨立梅不及时过户给反诉人造成的经济损失。原告范云川对被告宋群山提交的证据1、2真实性无异议，只是时间不一样，内容一样；对证据3有异议，与本案无关，该房产证是被告将原证给原告后，被告又挂失补办的；对证据4无异议；对证据5真实性无异议，与本案无关，是出让前就装修过的；对证据6、7与本案无关，经查询该套房已是第四套房；对证据8、9与本案无关。第三人纪长荣、杨立梅未提交证据。经庭审质证及合议庭评议，原告提交的证据1能够证明范云川与宋群山草签买卖启明小区月区13号楼南数2单元5层南户房屋的事实，本院予以认证；证据2、6、7能够证明杨立梅与范云川协议离婚及财产分割的事实，本院予以认证；证据3证明杨立梅将购房款交予宋群山的事实，本院予以认证；证据4能够证明争议房屋房产证登记为宋群山的事实，本院予以认证；证据5、6能够证明宋群山将房屋卖给杨立梅的事实，本院予以认证。被告宋群山所提交的证据1、2、3、4能够证明宋群山将房屋卖给杨立梅的事实，本院予以认证；其他证据与本案没有关联性，本院不予认证。根据上述有效证据及当事人的陈述，本院可以确认如下事实，2002年3月27日宋群山与范云川草签了位于新乡市红旗区启明小区月区13号楼南数2单元5层南户房屋1套的买卖协议，2002年4月4日宋群山、纪长荣（宋群山之妻）与杨立梅签订正式房屋买卖协议书，并进行了公证，杨立梅当日交付购房款，宋群山交付了房屋。但，至今未履行房屋过户登记手续。另查明，范云川与杨立梅于1999年登记结婚，2007年3月16日签订了离婚协议书，协议约定房屋归范云川所有，范云川支付杨立梅20000元，婚生子由范云川抚养，不要求杨立梅支付抚养费，2007年5月23日双方办理了离婚证。本院认为，2002年4月4日宋群山、纪长荣（宋群山之妻）与杨立梅签订的房屋买卖协议书有效，双方形成房屋买卖合同关系，故本案应为房屋买卖合同纠纷。杨立梅已按照合同约定支付了购房款，宋群山已交付了房屋，宋群山还应按照合同的约定，履行协助过户的义务。因杨立梅2002年购房时与范云川是在夫妻关系存续期间，该房屋系夫妻共同财产，杨立梅与范云川离婚时约定将该房产归范云川所有，故原告范云川请求宋群山、纪长荣履行合同义务，按照协议的约定协助范云川办理房屋过户手续，本院予以支持。被告宋群山反诉要求：杨立梅按照约定支付房屋装修费5万元、赔偿因迟延过户给其造成的经济损失5万元，证据不足，且未在限期内缴纳反诉费用，故本院不予审理。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告宋群山、纪长荣协助范云川办理位于新乡市红旗区启明小区月区13号楼南数2单元5层南户房屋的房屋过户手续。二、驳回原告范云川的其他诉讼请求。三、驳回被告宋群山的反诉请求。案件受理费3900元，保全费1420元，合计5320元，由被告宋群山负担。为简便手续，原告预交的费用不再退还，待执行时，由原、被告直接结清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  郭生祥审 判 员  刘志丹人民陪审员  徐 进二〇一四年七月二十六日书 记 员  王秀明附：《中华人民共和国合同法》第六十条【履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十五条【出卖人的义务】出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。