广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0404民初2871号原告：秦丽，女，1983年8月28日出生，汉族，住安徽省霍邱县，委托诉讼代理人：卢培超，广东华信达律师事务所律师。被告：曹月香，女，1981年6月14日出生，汉族，住湖南省沅江市，原告秦丽诉被告曹月香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日受理后，依法适用简易程序于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告秦丽的委托诉讼代理人卢培超、被告曹月香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出以下诉讼请求：一、判令被告向原告返还转让费20,000元及押金3000元；二、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由如下：2017年5月26日，被告与业主关卫文签订了《租房合同》，由被告承租关卫文位于珠海市××××单元架空层，建筑面积70.68平方米。租赁期限自2017年6月1日至2020年5月31日，租金每月1200元。2017年6月1日，被告将涉案房屋转租给原告，双方签订了《商铺转让协议》，约定租期为三年，原告向被告支付转让费20,000元。2019年3月，原告收到珠海市金湾区人民法院传票[案号：（2019)粤0404民初841号]及诉讼材料才得知，被告将涉案房屋转租给原告时，并未告知业主关卫文，更没有取得业主关卫文的同意。因被告违反了与关卫文所签订的《租房合同》的约定，被告在没有通知原告，也没有取得原告同意的情况下，与关卫文于2018年12月1日签订了《合同终止协议》，导致关卫文起诉要求原告返还涉案房屋。基于上述事实，根据原被告双方于2017年6月1日签订的《商铺转让协议》，双方约定租期为三年，被告的行为对原告已构成根本违约，根据合同法的规定，被告应向原告承担返还转让费20,000元、押金3000元以及赔偿原告损失的违约责任。原告经多次催讨无果，为维护自身的合法权益，特向法院起诉讼，请求判如所请。原告提交以下证据：1.《租房合同》；2.《商铺转让协议》；3.《合同终止协议》；4.（2019）粤0404民初841号庭审笔录第九页。被告曹月香辩称，其没有收到转让费20,000元、押金3000元；当时原告让被告在一张空白的纸上签字说是要签协议，内容都是后补的，该协议上只有被告的签字是其自己签的，其他的都不是被告写的，且协议应当规范一式两份，被告没有收到该份协议。被告曹月香未提交证据。经审理查明，2017年5月26日，被告曹月香与案外人关卫文签订《租房合同》，约定：1.关卫文将金湾区三灶镇金梦园商铺一层70.68平方米架空层（以下简称2号储物室）出租给曹月香，租赁期限为2017年6月1日至2020年5月31日止；2.曹月香向关卫文支付押金3000元；3.曹月香擅自将房屋转租的，关卫文可终止合同并收回房屋，造成关卫文，由曹月香赔偿。2017年6月1日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《商铺转让协议》，载明“经甲方、乙方双方协商平等、自愿的条件下，现由甲方所租用金湾区三灶镇金梦园商铺一层70.68平方米转让给乙方经营，转让费20,000元整。乙方租期为三年，期满经双方协商可续租，详见租房合同。”原、被双方在落款处签名。2018年12月1日，被告曹月香与案外人关卫文签订《合同终止协议》，约定“甲方关卫文与乙方曹月香原于2017年5月26日签订的租赁合同，现因乙方擅自把甲方位于珠海市××××单元架空层转让给第三方，违反原租赁合同第十一条1、2项，使甲方无法继续履行合同，并于2018年12月1日补办终止租赁合同手续，不再履行。甲方不承担履行租赁合同期间与终止租赁合同后的所有经济赔偿。……”被告、案外人在落款处签名。秦丽主张其已向曹月香支付转让费20,000元和押金3000元，曹月香不予认可，述称因秦丽是其另外一个朋友介绍的，其出于对朋友的信任，在秦丽没有支付转让费20,000元和押金3000元的情况下就把2号储物室交付给秦丽做麻将室使用，转让费20,000元包含了2号储物室中的麻将机、空调、冰箱、家私、电视等；秦丽述称，转让费20,000元仅为单纯的转让费，不包含曹月香所说的电器等物品，2号储物室中没有电视、冰箱，两台麻将机、空调是坏的，秦丽将房屋返还给关卫文时将自己购买的麻将机和空调搬走了，其他的都留在了2号储物室中，返还时与关卫文未列清单。另查明，在本院（2019）粤0404民初841号案庭审中，曹月香确认其收到秦丽20,000元的转让费，并在秦丽述称向其支付3000元押金时，述称“该3000元与我向原告（关卫文）交的3000元一致”；秦丽提交微信转账截图，证明其向关卫文支付了2号储物室2017年10月至2018年11月的租金；关卫文确认收到该租金，但主张其前往收取房租时秦丽在现场且曹月香告知其秦丽会支付房租，故其收取了秦丽所交的租金，直到2018年11月份其才知晓曹月香将2号储物室转租给秦丽，因此导致其与曹月香解除租赁合同，在此之前其不知晓转租的事。曹月香则陈述称，其将2号储物室转租给秦丽时有口头通知关卫文且关卫文同意，秦丽与关卫文之间存在租赁关系，从秦丽向关卫文支付租金开始，其与秦丽解除租赁关系。秦丽陈述称，其不清楚曹月香将2号储物室转租给她时是否通知关卫文，其与曹月香之间的租赁合同没有到期。三方在该案中达成调解协议：秦丽已于2019年7月28日将涉案房屋腾退并返还给关卫文，曹月香同意关卫文不予退还押金3000元。以上查明的事实有当事人提交的证据及当事人在本案开庭笔录、本院（2019）粤0404民初841号案开庭（两次）笔录中的陈述在卷佐证。本院认为，第一，曹月香未经出租人关卫文同意擅自将2号储物室转租给秦丽，导致关卫文解除其与曹月香的房屋租赁合同并收回2号储物室；从而造成秦丽与曹月香签订《商铺转让协议》从而占有、使用2号储物室的目的无法实现，《商铺转让协议》事实上已终止，曹月香的行为构成根本违约。按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，秦丽有权要求曹月香承担赔偿损失的违约责任。第二，按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款规定：“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。”曹月香在本院（2019）粤0404民初841号案庭审中确认收到秦丽支付的转让费20,000元和押金3000元，在本案中又予以否认，明显违反了诚实信用原则。鉴于2号储物室已实际交付秦丽使用，结合双方关系、交易习惯，秦丽主张其已向曹月香支付转让费20,000元和押金3000元，本院予以采信。第三，对押金3000元，该押金用于担保双方履约，曹月香已构成根本违约，应当向秦丽返还。第四，曹月香主张转让费20,000元包含了2号储物室中的电器、家具等，但未提交证据予以证明，秦丽又不予认可，本院不予采信。秦丽因曹月香的原因无法实现合同目的，其已支付的转让费20,000元，曹月香应当予以返还。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款的规定,判决如下：一、被告曹月香于本判决发生法律效力之日起七日内向原告秦丽返还转让费20,000元；二、被告曹月香于本判决发生法律效力之日起七日内向原告秦丽返还押金3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序审理受理费减半收取为188元，由被告曹月香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  修瑞娟二〇一九年十一月六日法官助理吴佳红书记员王殊怡