河北省廊坊市安次区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1002民初1339号原告：王晓苓，女，1982年2月21日出生，汉族，现住廊坊市安次区。原告：李健，男，1980年10月20日出生，汉族，现住址同上。委托代理人：王环，河北双环律师事务所律师。委托代理人：刘宝华，河北双环律师事务所律师。被告：金凤丽，女，1968年8月15日出生，回族，现住廊坊市安次区。被告：廊坊市盛德物业服务有限公司，住所地河北省廊坊市安次区廊坊市永华道**盛德花园**楼1-1101（**）。法定代表人：孙清波，职务总经理。委托代理人：刘思宇，河北张克锋律师事务所律师。委托代理人：曹金海，男，1968年12月12日出生，汉族，籍贯河北省衡水市景县，该公司员工。被告：盛德世纪置业股份有限公司，住所地，住所地廊坊市安次区永华道**盛德花园综合楼**iv>法定代表人：王秀凤，职务总经理。委托代理人：王超，河北张克锋律师事务所律师。委托代理人：李芳芳，河北张克锋律师事务所律师。原告李健、王晓苓与被告金凤丽、盛德世纪置业股份有限公司（以下简称“盛德世纪置业”）、廊坊市盛德物业服务有限公司（以下简称“盛德物业公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王晓苓及其与原告李健的共同委托代理人李宝华、被告盛德世纪置业股份有限公司委托代理人王超、被告廊坊市盛德物业服务有限公司委托代理人刘思宇、曹金海到庭参加诉讼，被告金凤丽经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。李健、王晓苓向本院提出诉讼请求：一、请求被告连带赔偿原告各项损失56424.27元（包括鉴定损失21924.27元、鉴定费27000元、搬家费、租房费及保洁费共计7500元）；二、本案诉讼费等由被告承担。事实与理由：2013年8月8日，原告购买被告三开发的廊坊市安次区永华道南、永兴路东侧盛德花园小区42-2-1003室房屋，后被告三将该房屋交付原告居住，现该房屋仍在保修期限内。被告二系该小区的物业管理公司。原告与被告一系上下楼邻居，原告居住于被告一楼下。2018年3月30日，原告发现屋顶漏水非常严重造成原告室内多处受损，严重影响原告正常居住。事发后，原告曾多次与三被告联系，协商停止用水、维修和赔偿事宜，但至今未果。原告现诉至贵院，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。金凤丽未出庭答辩。盛德世纪置业股份有限公司辩称，1、原告要求盛德世纪置业承担各项损失无法律依据。原告各诉请并非基于同一法律关系，第一项请求事项为侵权之诉，应由侵权人承担。若第二项是基于侵权行为导致的损害后果，也应当由侵权人承担。2、盛德置业公司与原告之间仅存在商品房买卖合同关系，并不存在侵权行为，且自房屋交付之日起已经超过质量保证期间，因此要求我公司承担各项请求无法律依据。廊坊市盛德物业服务有限公司辩称，本公司并非本案适格被告，原告应当向实际侵权人或者是置业公司在保修期内主张房屋质量造成的各项损失，原告各项损失并非因本物业公司的管理不当所致，所以原告的诉讼请求与本公司无关。本院经审理认定事实如下：原告李健、王晓苓系夫妻，二人于2013年购买被告盛德世纪置业股份有限公司开发建设的廊坊市安次区盛德花园小区42-2-1003室房屋。被告金凤丽系二原告楼上业主。2014年1月29日，盛德花园24幢楼交付业主使用，被告金凤丽于2014年10月16日领取供暖管道井钥匙。盛德世纪置业为业主出具商品住宅质量保证书，第三项载明“本住房自交付之日起，在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕”，其中墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗、地下室司承诺报修期限为5年。被告盛德物业公司负责盛德花园小区的物业服务与管理。2016年2月在原告居住期间发现房屋顶部有水渗漏，经盛德世纪置业公司与盛德物业公司人员打压后确定系楼上室内供暖系统漏水，因各方就赔偿及维修方案未能达成一致，二原告曾起诉至本院，本院于2017年12月20日依法作出（2016）冀1002民初980号民事判决书，判令被告盛德世纪置业对漏水处进行维修并赔偿原告损失，被告金凤丽及盛德物业公司进行协助。2018年3月30日原告发现房屋客厅北侧餐厅上方顶棚再次渗水，室内墙体等多处受损，于2018年5月25日再次向本院提起诉讼。审理过程中，原被告各方就漏水原因、原告装修损失及财产损失数额争议较大，原告申请鉴定，本院依法进行委托。2018年10月22日，唐山环宇工程质量检测有限公司出具《关于廊坊市盛德花园小区42-2-1003室房屋漏水原因鉴定意见》，载明“漏水是42-2-1103室通往卫生间的冷热水管弯头与直管熔接部位工程质量缺陷导致的，与使用没有因果关系”。处理意见为：将402-2-1103室餐厅沿北、西墙800×800地砖一排一沿砖缝切割刨开，将给水管暴露，然后打开室内给水阀门通水试验，找到漏水点修复后打压试验合格，水管修复后将42-2-1103室刨开的地砖地面恢复；2、将42-2-1003室被水浸湿的客厅餐厅跌级吊顶进行拆除并恢复考虑观感效果客餐厅整个吊顶刮腻子、刷涂料。损坏猫眼灯等12个、餐厅吊灯1个进行更换。2018年12月30日，河北建友工程咨询有限公司依据唐山环宇工程质量检测有限公司出具的《关于廊坊市盛德花园小区42-2-1003室房屋漏水原因鉴定意见》中第八条处理建议出具了河北建友（鉴）字第（2018）017号《工程造价鉴定意见书》，鉴定意见为廊坊市盛德花园小区42-2-1003室漏水质量问题修复费用为5720.14元，其中：1、拆除并修复42-2-1003室吊顶及相关设施的修复费用：4207.07元；2、对拆除并修复402-2-1103室漏水点费用：1513.07元”。在42-2-1003室修复费用明细，《人工、材料、机械台班（用量、单价）汇总表》中包含主材猫眼灯、点光源装饰灯、嵌入式灯每套单价45元，吊灯单价120元。并说明该司作为工程造价司法鉴定机构，以工程造价计算涉案漏水质量问题修复费用，为申请人损失一部分，其他损失计算超出了该机构业务范围。上述鉴定原告支出鉴定费25000元，但认为建友工程咨询有限公司不具备资产评估资质，以工程造价评估损失不当，对鉴定结论提出异议。原告于2019年4月25日对财产损失申请重新评估，本院依法委托河北世诚资产评估有限公司对财产损失价值进行评估。该公司于2019年7月3日出具即世评报字（2019）第038号资产评估报告书，评估范围为：盛德花园小区42-2-1003室因漏水而涉及受损的室内吊顶、墙面壁纸、电视背景墙等物品。评估结论为：评估对象在评估基准日2019年6月18日的受损评估值为1.77万元。评估明细表载明“客厅、餐厅、厕所走廊吊顶面积29.44㎡，拆除重新吊顶，包括刮腻子刷漆，评估价值为8344.4元；客厅、餐厅、厕所走廊格莱美壁纸51.74㎡，拆除重新贴，包括墙面打磨刮腻子找平等，评估价值为7792元；方型电视背景墙9.88㎡，拆除造型重新做评估价值为1580.8元，以上共计17717.2元”，原告支出评估费2000元。鉴定结束后，经本院调解，被告金凤丽协助其他二被告对漏水处水管进行了维修，漏水情况已消除，二被告已经对金凤丽的相关损失进行补偿。原告自愿撤回排除妨碍、要求被告停止用水并对漏水处进行维修的诉讼请求。原告另提交钛玛赫（北京）装饰工程有限公司廊坊分公司出具的漏水修复工程预算，证实维修案涉房屋会产生搬家费500元、两个月租房费5000元、维修完毕室内保洁费2000元。被告盛德世纪置业与被告盛德物业认为该证据系原告单方委托出具，对此不予认可。上述事实有原告提交的商品房买卖合同、商品住宅质量保证书复印件、（2016）冀1002民初980号民事判决书、房屋受损照片、《关于廊坊市盛德花园小区42-2-1003室房屋漏水原因鉴定意见》、《工程造价鉴定意见书》、世评报字（2019）第038号资产评估报告书、鉴定费发票两张、对原告王晓苓的询问笔录及原、被告各方当庭陈述予以证实。本院认为，公民财产权益依法应当得到保护。原告房屋因漏水而遭受财产损失的事实清楚，证据充分，本院予以确认。《关于廊坊市盛德花园小区42-2-1003室房屋漏水原因鉴定意见》原被告各方均无异议，该鉴定意见明确漏水系被告金凤丽所有的房屋室内通往卫生间的冷热水管弯头与直管熔接部位工程质量缺陷导致，与使用没有因果关系。因此漏水并非被告金凤丽在使用过程中存在不当行为所致，故其不应承担赔偿责任。被告盛德物业公司负责该小区物业服务与管理，但漏水亦非物业公司疏于维护、管理所致，被告盛德物业公司亦不应承担责任。被告金凤丽于2014年1月收房，至2018年3月通往卫生间的管道发生漏水，不足五年，根据《商品住宅质量保证书》中关于墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗、地下室为5年的约定，该损害发生在保修期内，被告盛德世纪置业公司应当承担维修并赔偿原告损失的责任。被告盛德世纪置业公司辩称案涉房屋自交付之日已超过质量保修期，无事实依据，本院不予采纳。河北世诚资产评估有限公司出具的《资产评估报告书》载明，案涉房屋受损吊顶、墙面壁纸及电视背景墙的拆除修复费用为17717.2元，河北建友工程咨询有限公司出具的《工程造价鉴定意见书》鉴定结论为拆除并修复42-2-1003室吊顶及相关设施的修复费用为4207.07元，可见《资产评估报告书》中评估的项目与《工程造价鉴定意见书》中的部分项目重合，原告依据《工程造价鉴定意见书》及《资产评估报告书》中关于鉴定的损失结论主张案涉房屋损失共计21924.27元，本院不予支持。因《资产评估报告书》不包含漏水原因鉴定意见中列明的更换案涉房屋损坏的12个猫眼灯等、1个餐厅吊灯的费用，结合《工程造价鉴定意见书》明细中猫眼灯每套单价45元，吊灯单价120元的价格，本院认定原告房屋损失金额为18377.2元（17717.2+45*12+120）。原告为鉴定受损房屋的损失及损害原因实际支出鉴定费27000元，原告对该鉴定不存在过错，相关费用应当由过错方承担。原告房屋需要维修面积较大，不适宜居住，需要另行租赁房屋，搬家费、租赁费、保洁费系必要支出，根据市场价格原告主张7500元过高，本院酌定5000元。综上所述，本院支持原告房屋损失费18377.2元、鉴定费27000元、搬家费、房租费和保洁费5000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告盛德世纪置业股份有限公司于本判决生效后三日内赔偿原告李健、王晓苓各项损失共计人民币50377.2元。二、驳回原告李健、王晓苓的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计625.0元，由原告李健、王晓苓承担95元，被告盛德世纪置业股份有限公司承担530元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  刘秀琴二〇一九年十一月十一日法官助理魏凯书记员罗红枫附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。