广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0422民初2872号 原告：藤县尚邦物业服务有限公司，住所地广西藤县藤州镇西厚路**，统一社会信用代码：914504223485892825。 法定代表人：吴安佑，经理。 委托诉讼代理人：唐显中，藤县尚邦物业服务有限公司员工。(特别授权) 被告：吴崇光，男，1968年7月9日出生，汉族，广西藤县人，居民，原住广西藤县濛江镇安城西路**，现住广西藤县。 原告藤县尚邦物业服务有限公司诉被告吴崇光物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月13日受理后，依法适用简易程序，于2019年11月26日、27日公开开庭进行了审理。原告藤县尚邦物业服务有限公司的委托诉讼代理人唐显中、被告吴崇光到庭参加诉讼，原告藤县尚邦物业服务有限公司的法定代表人吴安佑经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告藤县尚邦物业服务有限公司（以下称尚邦公司）向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告藤县尚邦公司的物业服务费、垃圾费、电梯维护费、水费、电费、车辆车位管理费共计人民币4628.88元；并向原告支付逾期交费产生的违约金197.7元（暂计至2019年9月30日。计算方式：逾期欠费额以年利率6%计算），两项共计4826.58元。2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月2日，被告与原告签订房屋交接书并签订了《山水人家前期物业管理协议》（以下简称协议），该协议同日生效。协议第四条第四款约定：“物业服务费的收取依据按《商品房买卖合同》双方约定的标准和政府有关文件的最新指导价计费收取”；本条第九款约定“物业服务费随着物价指数的上升在适当期限内按政府指导价意见调整”；协议第五条第一款对停放在小区内的车辆车位使用停放服务费作了约定“（1）小汽车车位：室内350元/月，室外280元/月；（2）摩托车、电动车：室内30元/月”；协议第九条约定了逾期交费应承担的民事责任。2016年5月12日，藤县物价局作出藤价格[2016]8号《藤县物价局关于山水人家小区物业管理服务收费的批复》核定物业服务费按每月每平方米1.00元(包含电梯、公共照明及用水加压等电费)和车辆车位物业管理费小车按每月30元/辆、摩托车每月10元/辆计收。2017年9月8日，藤县物价局作出藤价格[2017]12号(藤县物价局关于山水人家小区物业管理服务收费等有关问题的批复》执行时间从2017年8月开始，批复收费标准与藤价格[2016]8号批复相同。 依法律规定及《协议》约定，业主自接收房屋之日起，应依约承担物业相对应的支出（包括水电费、物业服务费、垃圾费、电梯维护费等）以及车辆停放产生的费用。被告接收该房屋后，享受了原告所提供的物业服务，但是却随意拖欠物业服务费、电梯维护费、生活垃圾费、电费、水费、车辆车位费、停放服务费等费用，己经属于严重违约。另外因为被告没有按时向原告交款，原告需要先行向有关单位垫付水电费等费用，否则整个小区都将面临停水停电、电梯无人维护、生活垃圾无人处理的困境。原告因为垫付各项费用而受到的利息损失，理应由被告承担，被告应按照同期贷款利率向原告支付违约金，直到被告向原告付清所欠费用之日止。 被告的违约行为己经严重侵害原告的合法权益，据此依据《民事诉讼法》的规定诉至法院，请依法判决支持原告的全部诉讼请求。 被告吴崇光辩称：物业费缴交分三个阶段计算。第一阶段2016年8月17日至2017年8月16日，执行政府指导价藤价格[2016]8号文，应扣减绿化费用和没有移交物业区域面积（物业用房面积+活动中心面积+绿化面积)，按1元减0.2元(绿化费）等于0.8元计交。已多交的抵减物业费；第二阶段2017年8月17日至2018年12月23日，按市场调节价执行（四级收费标准：0.35元/月平方米）。物价局终止藤价格[2017]12号文时说，成立业委会后物业费按市场调节价执行；第三阶段2018年12月23日以后，前期业合同已经终止。原告拒绝移交并撤离，与我方不存合同关系。车辆停车服务费和电梯维护费是有偿服务收费；电费违规加价收取；物业费中包含生活垃圾费；多交的电费和生活垃圾费抵减物业费；电梯维护费是专项设备维护费属业主共有，原告于2017年10月25日才取得管理权，已交电梯维护费用于抵减物业费。主动交费物业拒收不应计利息。理由如下： 1、《山水人家前期物业管理协议》（以下简称协议)。 协议第五条其他有偿服务费及相关费用。包括了车位服务和电梯专业维护费。收费的前提是提供服务：1.协议第3页顺数第10、11、12行，原告做到了哪一点。2.根据小区车辆出入管理规定，原告什么时候向我发放了通行1C卡，原告的通行1C卡是什么形状的，向哪位业主发放了1C卡。3.最基本的服务就是车辆出入登记。哪个停车位置安装有照明，哪栋的摩托车停放有序。 2017年10月25日保修期到期后，开发商才将电梯的管理权移交给原告。原告没有管理权就于2016年8月17日后开始收费。严重侵占业主利益。 二、协议第四条第四款约定:“……《商品房买卖合同》双方约定的标准……”《商品房买卖合同》双方约定的标准见《藤县“山水人家”小区前期物业服务合同》（以下称合同）第8、9页物业服务费按建筑面积每月每平方按1元标准计收；车辆停放服务费为0元；合同约定物业服务费具体构成:①管理服务人员的工资及按规定提取的福利费；②公共设施、设备日常运行、维护、保养费；③绿化养护费；④清洁卫生费；⑤公共秩序维护费；⑥办公费；⑦物业企业固定资产折旧费;⑧法定税费。可见生活垃圾费和电梯维护费是重复收费。 三、政府指导价意见，藤价格[2016]8号明确了指导价执行为试行期一年（即2016年8月17日至2017年8月16日）物业服务管理的内容包括:秩序维护值班、清洁卫生服务、绿化及公共设施维护、物业管理办公、按开发商出售房间时与住户（业主）签订的物业管理合同中的服务内容、项目服务到。文中没有生活垃圾费和电梯专业维护费收费项。原告属超范围收费，协议第3页顺数第2行列明生活垃圾的清运是原告的义务。合同第九条约定绿化养护期由甲方（壮乡）或施工方负责管。小区绿化从2017年3月开始，在政府指导价执行阶段没有绿化费用产生。 四、业委会拒签收的2017年9月8日藤价格[2017]12号被2018年1月22日藤价格[2018]2号终止执行。终止执行的理由是：藤价格[2017]12号的下发时住建局没有告知已成立业委会。业主委员会于2017年3月11日成立。成立业委会后物业费实行市场调节价。自业委会成立以来就向原告提出实行市场调节价。其中2018年1月25日用去函的方式提出执行市场调节价。 五、协议同时也约定了双方的权利和义务。约定了物业服务内容，约定了物业服务质量，而物业公司没有做到。垃圾费每月7元属重复收费，已收费用应抵减物业费。物业公司不履行应尽义务，对项目不认真查验，造成公共设施：A物业用房于2019年6月才能使用，截止现在作为活动中心的一层还在建设中。B重要设施发电设施也是2018年年尾才安装。C小区2017年3月25日以前无绿化。D小区的主要消防通道在国务院督察组到小区督察前没有建好，且用来堆放垃圾。E违章搭建不拆除，1栋附楼和水泵房旁的绿化恶意破坏还没有恢复。物业档案不建全。截止现在尚邦移交给业委会的物业资料严重缺失。从未在小区内公示过编制物业管理服务及财务年度计划。 物业公司没有达到协议中服务质量基本要求：1.没有对小区的物业进行查验。制造业主和开发商之间的矛盾。2.尚邦物业的违章搭建现在还存在，即使住建部门下令拆除的也拒不拆除，破坏小区外观完好。3.没有完善路标设施。4.长时间关停其中一部电梯，影响小区正常生活秩序。5.小区没有停车场标志。6.随意断水断电，使小区处于不安的状态，朝阳社区、住、住建局派出人员前来处理拒绝复通业主水电。7.车辆管理最基本的服务项目——出入登记都没有做，说什么车辆车位服务。外来车辆可以随意进入小区的无序停放，甚至停放在主要通道路口。8.请尚邦出示来访登记簿。9.已收了装修垃圾清运费，装修垃圾现在还堆在4栋的消防出入大门口。小区生活垃圾没有按要求分类管理，2017年过年污水横流、2018年大堆垃圾停在小区过年。10.对小区物业档案没有达到服务质量标准，造成2019年7月四栋附近水管坏了，因没有图纸全小区停水抢修。 %1、尚邦物业没有达到委托的服务标准。 七、原告2017年11月29日收到了业委会函。清楚知道不能再在山水人家小区服务。业委会成立后，我和其他业主一起多次要求业委会去函物业公司进行整改并重签物业服务协议，物业公司不理睬不作为。2017年5月18日业委会发放《业主满意度问卷调查表》，投票结果同意召开临时业主大会。业委会于2017年5月7日和2017年7月15日业委会扩大会议，一致通过终止尚邦物业服务，聘请新的物业公司。自此开展更换物业公司的相关工作。2017年8月9日发起投票，投票结果7户同意保留尚邦物业。2017年8月31日业委会通过红豆网和小区张贴广告的方式公开招聘新物业公司。共有五家物业公司提交应聘资料。2017年8月30日原告法人周水声委托吴安佑，吴安佑委托陈钊平参与藤县山水人家物业公司选聘。2017年11月4日物业选聘会上，原告聘请社会人员在选聘过程中破坏物业选聘（己报警，出警处理)。 根据《物业服务纠纷司法解释》第10条第2款规定，从2019年1月起与原告不存在物业服务合同关系。本人在小区里没有车位，所以车辆车位管理费不应该收取。 综上所述，原告违反了《物业管理条例》第25、26、27、28、29、44、50条的相关规定、《中华人民共和国物权法》第73、79、80条相关规定，侵害了2015年1月13日《广西壮族自治区人民政府令第108号》第四条赋予的权利，并违反了《藤县“山水人家”小区前期物业服务合同》和《山水人家前期物业管理协议》约定、藤价格(2016)8号文物业服务费的约定。原告没有达到合同和协议中约定的服务内容和服务标准。在服务过程中对电费私自提价、超出政府指导价收取生活垃圾费和电梯专业维护费。停车场没有标志、无停车服务、强占小区进行物业服务、小区内违章搭建、破坏绿化。请人民法院依法驳回原告的诉讼请求，追讨被多交费用合计4345.87元，并判决原告向被告提供相应的物业费发票，判决原告完善相关配套建设，实现《物业管理条例》规定……供水、供电……等单位应当向最终用户收取有关费用，落实《广西壮族自治区人民政府令第108号》第四条规定……统一抄表到户的原则。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭组织当事人进行了质证。 本院经审理认定法律事实如下： 2016年1月20日，广西壮乡房地产开发有限公司（以下简称壮乡公司）与尚邦公司签订《藤县“山水人家”小区前期物业服务合同》，双方就山水人家小区的前期物业管理进行约定，约定了物业管理费收费标准、生活垃圾清运、水电费交纳等条款。2016年9月2日，原告尚邦公司与被告吴崇光就被告所购买的位于藤县藤州镇西厚路122号山水人家小区5号楼2单元503号经济适用房一套（建筑面积为87.64平方米）的前期物业管理签订了《山水人家前期物业管理协议》，约定了双方的权利与义务、物业服务内容、物业服务质量物业服务费用、其他有偿服务费用及相关费用、代收代缴收费服务等条款。2018年4月份，壮乡公司委托原告对山水人家小区水、电表进行维护及收取水电费等。壮乡公司分别于2019年4月1日、2019年4月29日向藤县水利供水有限公司缴纳了藤县藤州镇西厚路122号（原丝绸厂、山水人家小区）2019年3月水费24730元、2019年4月20375元。壮乡公司分别于2019年4月22日、2019年5月23日向藤县水利电业有限公司缴纳原藤县丝绸厂即山水人家小区2019年4月电费65322.58元、2019年5月电费63100.84元。尚邦公司于2019年5月10日向藤县县城环境卫生管理站交纳了垃圾处理费等2750元。 另查明，2018年3月19日，本院对原告尚邦公司与被告吴崇光、祝美英物业服务合同纠纷一案作出（2018）桂0422民初86号民事判决，判决由被告吴崇光、祝美英支付原告藤县尚邦物业服务有限公司物业服务费525.84元、摩托车车位服务费160元，合计685.84元（物业服务费和摩托车车位服务费暂计至2018年1月2日，此后按山水人家前期物业管理协议约定另计）等。被告吴崇光、祝美英不服，提出上诉。2018年8月28日，梧州市中级人民法院作出（2018）桂04民终655号民事判决，驳回上诉，维持原判。上述判决已发生法律效力。 又查明，藤县物价局于2016年5月12日作出《关于山水人家小区物业管理服务收费的批复》〔藤价格（2016）8号〕，核定山水人家小区带电梯高层住宅物业管理服务费标准：每月每平方米1.00元（包括电梯、公共照明及用水加压等电费）等内容，试行期一年；于2017年9月8日作出《关于藤县山水人家小区物业管理服务收费等有关问题的批复》〔藤价格（2017）12号〕，明确山水人家小区带电梯高层住宅物业管理服务费标准按建筑面积每月每平方米1.00元等内容，从2017年8月开始执行；于2018年1月22日作出《藤县物价局关于终止藤价格〔2017〕12号文件的通知》〔藤价格（2018）12号〕，终止藤价格〔2017〕12号文件，该文件终止后山水人家小区物业服务收费由原来的执行政府指导价改为实行市场调节价。藤县住房和城乡建设局2017年3月13日作出《关于藤县山水人家业主委员会成立备案的证明》〔藤业委备案（2017）001号〕，业主委员会到2020年3月11日届满；于2019年4月30日作出《通知》，2018年12月23日藤县山水人家小区业主委员会与藤县乐居物业管理有限公司签订合同，合同期限自2019年3月1日至2020年2月29日止，要求原告在5月10日前做好物业移交工作；于2019年5月22日作出《责令限期移交通知》再次责令原告在5月29日前将物业管理用房及有关资料移交，逾期将按照物业管理条例有关规定作出处罚。 本案争议焦点：一、《山水人家前期物业管理协议》的终止时间，原告在山水人家小区服务的终止时间；二、原告主张向被告收取物业服务费、电梯维护费、生活垃圾费、水电费、车辆车位服务费及违约金是否有依据？ 本院认为，原告尚邦公司与被告吴崇光签订的《山水人家前期物业管理协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当依据合同约定履行各自的义务。 1、关于《山水人家前期物业管理协议》终止时间，原告在山水人家小区服务的终止时间问题。原告认为其在山水人家小区的服务时间至与业委会交接物业设备之日即2019年5月29日，在此前山水人家一直由原告进行物业管理。被告认为业委会与乐居公司于2018年12月23日签订物业服务合同，原告无权管理山水人家，原告赖在小区不走强迫服务，业委会通过报警及县住建局的介入，原告才撤离山水人家小区，其无权向业主收取物业管理费用。本院认为，《山水人家前期物业管理协议》第十一条约定“本协议执行期间，如遇不可抗力因素致使本协议无法履行，双方按有关法律规定处理”，双方当事人未就合同期限进行约定。山水人家小区的开发商壮乡公司与原告签订了《藤县山水人家小区前期物业服务合同》第六条约定合同有效期为本合同签订之日起至本小区依法成立业主委员会并与物业管理企业签订物业服务合同之日止，该合同对全体业主具有法律约束力。业委会与乐居公司于2018年12月23日签订了物业服务合同，签订合同之日尚邦公司与被告签订的前期管理协议终止。但是根据业委会与乐居公司签订的《物业服务委托合同》第三条合同期限（实际期限以实际进场时间起一年），本合同管理服务期限为一年，自2019年3月1日起至2020年2月29日止。壮乡公司缴纳山水人家小区水、电费，原告垃圾清运费至2019年5月份，原告与业委会之间的《物业设备移交清单》，业委会与李北昌签订的《补充协议》，相互印证原告在前期物业管理协议终止之后继续在山水人家提供服务至2019年5月29日。被告认为乐居公司已于2019年3月1日到小区提供物业服务，有其向乐居公司交费的收据证实。被告向乐居公司交费的时间最早为2019年6月16日，被告未能提交证据证实乐居公司于2019年3月1日起进场提供服务，本院对被告的抗辩意见不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。在约定的合同期限届满后，原告继续为小区提供服务，业主也接受了原告提供的物业服务，双方形成事实上的物业服务合同关系，均应履行相应的合同义务。被告以与原告签订的前期物业协议已终止，原告无权收取物业服务费的抗辩理由，没有事实及法律依据，本院不予采信。被告应当依照原来协议的约定交纳物业服务费等费用至2019年5月29日。 二、关于原告主张向被告收取物业服务费、电梯维护费、生活垃圾费、水电费、车辆车位服务费及违约金是否有依据的问题。被告认为原告没有尽到物业服务合同的义务，只收费不提供服务。本院认为被告提交的照片不足以充分的证实原告未按合同约定履行物业服务，被告应当承担举证不能的法律后果。物业服务系针对广大业主具有公共性，每个业主利益角度不同，要求物业服务企业提高服务质量属于小区业主共有权利，如果业主均以物业服务不能令其满意或存在瑕疵而拒交物业服务费，物业服务正常运行所需经费将无法得到保障，损害正常交费业主的利益，最终将损害到大多数业主的权利。根据《中华人民共和国合法》第八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，被告应当依照《山水人家前期物业管理协议》的约定交纳物业服务费、电梯维护费等费用。 1.关于物业服务费的问题。根据《山水人家前期物业管理协议》第四条第一款约定“本物业服务区域的物业服务费按照物价局藤价格（2016）8号文件执行”，藤县物价局作出的藤价格（2016）8号、藤价格〔2017〕12号、藤价格（2018）2号文件，山水人家小区物业服务费标准自业主收房之日起至2018年1月22日按政府指导价即每月每平方米1.00元收取。自2018年1月23日至2019年5月29日按市场调节价收取。原、被告并没有达成新的收费标准，原告请求按照原来政府指导价每月每平方米1.00元计算物业服务费并无不妥，本院予以支持。被告尚欠原告2018年1月3日至2019年5月29日物业服务费1481.12元（87.64元/月×16个月+87.64元÷30天×27天=1481.12元）。 2.关于电梯维护费的问题。根据《山水人家前期物业管理协议》第五条第二款第4项的约定“电梯专业维护费（含电梯专业维护保养和年检费，包括500元以下的维修配件的更换）。收费标准按：一楼基数为11元/户·月，每加一层加一元维护费”，被告所购的房屋山水人家5号楼2单元503号房，位于第**，每月的电梯维护费为15元。被告尚欠原告2018年1月3日至2019年5月29日电梯维护费253.5元（15元/月×16个月+15元÷30天×27天=253.5元）。 3.关于生活垃圾费的问题。根据《山水人家前期物业管理协议》第六条第二款的约定“受环卫部门委托甲方向业主或物业使用人代收代缴生活垃圾处理费：7元/月。（如有调整或变动，以物价局及环卫部门的最新文件为准代收费）”。被告交纳生活垃圾费至2018年10月31日，原告从2018年11月1日代缴生活垃圾费至2019年5月10日，被告尚欠原告生活垃圾费44.33元（7元/月×6个月+7元÷30天×10天=44.33元）。根据藤县物价局的藤价格（2016）8号文件物业服务费包括的是公摊电费，并非被告所称的物业服务费包括了生活垃圾处理费，对被告认为生活垃圾费属于重复收取的意见，依法无据，本院不予采纳。 4.关于水电费的问题。原告提交了水、电费发票证明壮乡公司代为交纳了山水人家小区包括案涉房屋等物业在内的水、电费，壮乡公司委托原告向业主收取。原告提供了供电、供水统计表载明被告欠付水电费的具体情况，该统计表虽属于原告单方制作，结合物业费交款单，且被告并没有对水表、电表的读数提出异议。2018年10月8日至2019年5月8日期间，原告为被告垫支了电费848.64元、垫支水费187.24元。被告应当返还原告垫支的水、电费。 5.车辆车位服务费的问题。根据本院（2018）桂0422民初86号民事判决和梧州市中级人民法院（2018）桂04民终655号民事判决认定，被告吴崇光经常将其使用的摩托车桂Ｄ×××××停放在小区内，并判决其向原告支付摩托车车位服务费160元（计至2018年1月2日）。被告吴崇光如不将其使用的摩托车停放在小区内，应主动及时通知原告免除收费，但被告并未通知原告，应视为被告吴崇光继续将其使用的摩托车停放在小区内。现原告按照《藤县物价局关于山水人家小区物业管理服务收费的批复》（藤价格〔2016〕8号、藤价格〔2017〕12号）的指导价（摩托车车位物业服务费每月10元/辆），要求被告支付2018年1月3日至2019年5月29日期间的摩托车车位服务费，符合《物业管理条例》第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”的规定，本院予以支持。被告尚欠原告2018年1月3日至2019年5月29日的摩托车车位服务费169元（10元/月×16个月+10元÷30天×27天=169元）。被告在小区里没有车位，原告要求被告交纳车辆车位管理费没有依据，对原告的该项主张，本院不予支持。 6.关于违约金的问题。原告请求从被告欠费之日起以逾期欠费额为基数按年利率6%计算违约金。原、被告在《山水人家前期物业管理协议》第四条物业服务费用“二、物业管理服务费交纳时间及方式1、现金缴费方式：业主或物业使用人若采用现金缴纳物业服务费，应在每月10-15日前到物业管理处缴纳当月的物业服务费及相关费用，可提前预缴。2、甲方按时将乙方所需要缴纳的费用清单及时通知业主，业主或物业使用人如有异议，可随时向甲方查询”；第九条“三、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交费用，并从逾期之日起按每天欠费总额的1.5‰，缴交滞纳金，逾期超过三个月以上不缴交相关费用的，甲方有权采取相关措施催缴。”。本院认为原告与被告对逾期时间约定不明，原告也未提交证据证实其何时向被告进行了催收，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，被告应自原告向本院起诉之日即2019年11月13日起以所有欠款总额为基数按年利率6%支付违约金。 7.关于被告要求追讨被多交费用合计4345.87元的问题。被告提出的上述主张未能提供证据证实，本院不予采纳。 8.关于被告要求判决原告向被告提供相应的物业费发票，判决原告完善相关配套建设，实现《物业管理条例》规定……供水、供电……等单位应当向最终用户收取有关费用，落实《广西壮族自治区人民政府令第108号》第四条规定……统一抄表到户的原则的问题。被告提出的上述主张属另一法律关系，本案不作处理。 综上所述，被告应当支付原告物业服务费1481.12元、电梯维护费253.5元、生活垃圾费44.33元、水费187.24元、电费848.64元、摩托车车位服务费169元共2983.83元及违约金（自2019年9月16日起至付清之日止以2983.83元为基数按年利率6%计算）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第六十二条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，判决如下： 一、被告吴崇光应当在本判决生效之日起十天内支付物业服务费、电梯维护费、生活垃圾费、水费、电费、摩托车车位服务费共2983.83元及违约金（自2019年11月13日起至付清之日止以2983.83元为基数按年利率6%计算）给原告藤县尚邦物业服务有限公司。 二、驳回原告藤县尚邦物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或被执行财产所在地法院申请执行。 案件受理费50元（原告已预交），简易程序审理，减半收取为25元，诉讼保全费70元（原告已预交），共95元，由原告负担36.27元，由被告负担58.73元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审 判 员 林振朝 二〇一九年十二月二十七日 法官助理 骆力荧 书 记 员 黄林静 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第%1条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十六条【书面合同与合同成立】法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第六十二条【合同约定不明时的履行】当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第%1条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。