四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初7676号 原告：浙江亚厦装饰股份有限公司，住所地：上虞章镇工业新区。 法定代表人：丁海富，董事长。 委托诉讼代理人：范婷婷，女，1989年10月15日出生，汉族，系浙江亚厦装饰股份有限公司工作人员，住安徽省安庆市怀宁县。 被告：成都润富置业有限公司，住所地：四川省成都市高新区府城大道西段399号5栋1单元6楼1号。 法定代表人：虞赛珠，董事长。 委托诉讼代理人：邵汉军，浙江震舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈杰，浙江震舟律师事务所律师。 原告浙江亚厦装饰股份有限公司（以下简称亚厦公司）与被告成都润富置业有限公司（以下简称润富公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告亚厦公司委托诉讼代理人范婷婷，被告润富公司委托诉讼代理人陈杰到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 亚厦公司向本院提出诉讼请求：1.判令润富公司支付亚厦公司剩余未付工程款87152.06元；2.判令润富公司支付亚厦公司按照合同约定逾期支付工程款违约金直至付清之日止；3.案件诉讼费由润富公司承担。诉讼中，亚厦公司增加诉讼请求，要求判令对讼争工程款享有优先受偿权。事实与理由：亚厦公司承接润富公司位于成都市高新处站南组团的润富国际（一期）住宅实体样板房精装修工程A4户型装修工程，与润富公司签订了《润富国际（一期）住宅3#楼精装修工程施工合同》。于2017年7月17日办理了样板房竣工结算手续，结算金额为373152.06元。亚厦公司多次催要，但润富公司至今未支付完毕，尚欠工程87152.06元。 润富公司辩称，未付工程款总额是正确的，但分为两部分。根据合同4.1条，质保金是5%，质保期是5年。关于付款时间，合同14.1条约定是年后支付，现在还未到时间。根据合同5.5条规定，所有结算费用应当开具发票，但发票未开具，所以未达到付款时间。根据合同16.1.1条约定，付款之前应当有请款通知书，收到通知书未付款的，从应付之日超过1个月支付违约金。本案没有收到书面通知，如果要计算违约金，也应当从收到1个月后开始计算。同时，希望调低违约金比例。 本院经审理认定事实如下：2015年4月10日，润富公司作为甲方与作为乙方的亚厦公司签订《润富国际（一期）住宅实体样板房精装修工程A4户型施工合同》，约定润富公司将位于成都市高新区站南组团的住宅精装修工程交由亚厦公司承包施工。合同中，双方对承包范围及工作内容、合同价款及承包方式、工期、付款方式等进行了约定。其中，双方在合同3.1条约定合同总价为337077.46元。合同签订后，亚厦公司进场施工。 2017年7月7日，受润富公司委托，四川华通建设工程造价管理有限责任公司出具《关于润富国际（一期）住宅实体样板房精装修工程A4户型竣工结算的审核报告》，该报告对案涉工程的审定造价为373152.6元。润富公司尚有87152.06元工程款未支付亚厦公司。 上述事实有《润富国际（一期）住宅实体样板房精装修工程A4户型施工合同》、《关于润富国际（一期）住宅实体样板房精装修工程A4户型竣工结算的审核报告》、《工程签证审核单》等以及当事人的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，双方当事人在本案中的争议焦点为：1.润富公司是否应当支付亚厦公司欠付工程款。如应支付，具体金额为多少；2.润富公司是否应当支付亚厦公司违约金。如应支付，具体金额为多少；3.亚厦公司是否就润富公司欠付款项享有优先受偿权。对此，本院做如下评述： 一、关于润富公司是否应当支付亚厦公司欠付工程款及金额的问题 润富公司与亚厦公司签订的《润富国际（一期）住宅实体样板房精装修工程A4户型施工合同》不违反法律、行政法规禁止性规定，属合法有效，对双方具有法律约束力。本案中，案涉工程已经于2017年7月7日通过竣工验收并进行核算，润富公司也认可欠付工程款金额。故润富公司应当根据双方合同约定支付亚厦公司剩余款项。本案中，双方在合同5.5条及16.1.1条确有关于亚厦公司应提前开具正规建安发票和向润富公司发出书面付款通知的约定。但一方面，根据双方签订的《润富国际（一期）住宅实体样板房精装修工程A4户型施工合同》，对付款进度、比例在5.2条、5.3条有明确约定；另一方面，案涉合同实质为一方完成工程经验收合格由相对方支付工程对价。在案涉工程已经竣工结算的情况下，如以提供发票、未出具书面情况通知等附随义务作为拒绝履行合同主要义务的抗辩理由，显然与合同主要目的不符，与公平原则不符。故本院对润富公司上述主张不予采纳。 关于润富公司应支付亚厦公司剩余工程款项的金额而言。双方就欠付金额并无异议，但润富公司主张工程未到5年质保期。双方合同5.4约定以结算总价的5%为质保金，在质保期满且保修责任完成后支付。根据双方合同14.1条约定，仅约定防水部分保修期为5年，其余工程以一期精装修部分保修期结束为止。也即，双方对防水部分及其余部分分别规定了质保期限，但未约定上述5%质保金在不同质保期的支付比例。根据公平原则，本院参照双方签订的《润富国际（一期）住宅3#楼精装修工程施工合同》中关于质保金支付比例的约定，酌定防水部分质保金比例为质保金总额的20%。扣除该部分款项，润富公司应支付亚夏公司83420.53元。 二、关于润富公司是否应当支付亚厦公司违约金及金额的问题 如上所述，润富公司按照双方合同约定，应付而欠付亚厦公司工程款系查明事实。也即，润富公司存在违约行为。现亚厦公司要求润富公司支付违约金具有事实和合同依据。庭审中，润富公司作为主张对违约金予以调整。但一方面，双方合同16.1.1中有“甲方从约定应付之日30天后起每天按应付未付工程款金额的万分之四向乙方支付违约金”的明确约定。润富公司作为房地产开发企业，理应知晓合同相关约定的含义及法律后果；另一方面，润富企业也未就违约金过高应予以调整作合理说明。结合双方合同履行情况，根据公平原则、诚实信用原则，本院依据双方合同明确约定，认定以双方约定的每日万分之四作为计算违约金的标准。因工程于2017年7月7日结算完毕，根据双方约定，润富公司应于30个工作日内，即2017年8月7日内支付亚厦公司结算总价的95%，扣减润富公司已支付和双方约定的保证金部分，为68494.43元。根据双方合同履行情况，本院酌定该部分款项违约金自2017年8月8起算。至于质保金，双方合同明确对于非防水部分的质保期明确约定为一期精装修部分保修期结束为止。结合关联案件一期精装修部分保修期满时间，该部分款项即14926.1元的违约金应从2018年12月31日起算。 三、关于亚厦公司是否就工程款享有优先受偿权的问题 《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”也即，若润富公司未履行向亚厦公司支付工程款的义务，亚厦公司对案涉工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都润富置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江亚厦装饰股份有限公司工程款83420.53元及违约金（违约金计算方法：以本金68494.43元为基数，从2017年8月8日起计算至本金支付完毕之日止，以每日万分之四为标准进行计算；以本金14926.1元为基数，从2018年12月31日起计算至本金支付完毕之日止，以每日万分之四为标准进行计算）； 二、原告浙江亚厦装饰股份有限公司在上述被告成都润富置业有限公司应付款项范围内，对案涉工程折价或拍卖价款享有优先受偿权； 三、驳回原告浙江亚厦装饰股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2260元，由被告成都润富置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  夏旭东 人民陪审员  李 茂 人民陪审员  刘永红 二〇二〇年三月三十日 书 记 员  陈代丽