广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初24628号原告深圳市国文物流有限公司，住所地深圳市龙岗区平湖街道良安田社区良白路185号11号楼201，统一社会信用代码914403000798070338。法定代表人陈莲贞。委托诉讼代理人龙李平，广东文顺律师事务所律师。委托诉讼代理人陈佳丽，广东文顺律师事务所律师。被告晏守芝。第三人深圳市广顺兴贸易有限公司，住所地深圳市龙岗区平湖镇台联工业区B栋3楼，统一社会信用代码9144030072300155X7。法定代表人黄文洋。委托诉讼代理人黄惠敏，女，系该公司员工。委托诉讼代理人钟智卿，广东卓建（龙岗）律师事务所律师。原告深圳市国文物流有限公司诉被告晏守芝、第三人深圳市广顺兴贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人龙李平、被告晏守芝、第三人委托诉讼代理人钟智卿、黄惠敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原被告双方于2018年12月25日签订了一份《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于深圳市龙岗区平湖镇平新路兴联工业园三巷5号A栋宿舍，租赁期限自2015年10月1日至2020年1月30日止。合同约定，2015年10月1日至2017年9月30日期间每月租金为人民币56440元（人民币，下同）；2017年10月1日至2020年1月30日期间每月租金为65532元，被告应于每月5日前付清当月租金。如拖欠租金、水电费、物业费等相关费用任何一项达7天以上的，则属被告违约，原告有权解除合同，没收押金。现被告从2019年6月开始拖欠原告水电费，从2019年7月开始拖欠原告租金，被告的行为已构成根本违约，原告有权提前解除租赁合同。原告认为，原告将租赁房屋出租给被告使用，被告理应按合同约定支付租金及各项费用，被告拒不支付租金及各项费用的行为不仅违背诚信、构成违约，也侵犯了原告的合法权益。变更后的诉讼请求：1、解除原、被告于2018年12月25日签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付原告2019年7月1日起至2019年9月29日期间的租金196596元；3、被告支付原告2019年6月1日起至8月30日的电费合计40584.7元，2019年6月1日起至8月30日的水费合计4466元；4、被告承担诉讼费。被告晏守芝辩称，1、国文物流公司与本人于2018年12月25日签订的《房屋租赁合同》本身就不合法，属于商业欺骗（签订合同时是按他原合同续签的，只有一年的合同，并且口头承诺此合同期满后再续签五年，后来才知道不可能续租给我)。2、本人在签订合同后没有开始经营前已投入的费用如下：(1)中介收取佣金70000元；（2)国文物流公司收取本人房租押金131064元及水电押金20000元；（3)配床、冰箱、洗衣机、衣柜等合计80000元；（4)从2019年1月1号至2019年3月30号支付国文物流公司租金196596元，期间才租出去20几间，才收取30000多租金，前三个月已合计支出400000多。3、在本人已投入400000多的情况下，于2019年3月中旬听到原房东（黄文洋)跟我说房子不是国文物流公司的，并说国文公司在没有经过他的授权下私自将他的房子承租给我们，就违法了，并说我和他签订的合同无效。原房东并明确的告诉我合同只有一年了，他将在2020年1月30号合同满后无条件收回房子。4、为了止损和求证此事，我一直和国文公司进行沟通，想把房子退回给国文公司，让他把押金退我，但一直无果。期间我也想过将房子转让给别人，国文公司同意合同期满后再续签2至3年合同，但要收取更多押金（三押一租）计216596元，才可转让，最终想想，我已经被骗了这么多，不能再以这种方式去坑害别人，还是放弃了这个念头。5、本人与国文公司就此事一直进行协商，沟通达二、三个月无果后，最终由原房东出面调解，经过三方多次协商，国文公司答应退还押金给我，于2019年9月30日我退出来，8、9月的租金、水电在押金当中扣除，并且补偿我配床、衣柜、冰箱、洗衣机的费用30000元（作为二手旧货回收)。6、到2019年9月初，国文物流公司一直催我要8月份的水电费和租金，由于一直亏损，确实无钱交租，最终在9月18号晚把整栋楼的水电停了，他这样做太不人道了，我十几万的押金还不能扣你6月份的水电费10293.3元、8月份的租金65532元和水电费16359.1元吗?更何况国文公司在我这半年时间里赚的房租差价已经差不多200000了，这样落井下石，分明就是为难我。7、停水停电后，我只好和原房东进行沟通，原房东叫我用法律武器来保护自己，并叫我起诉国文物流公司，但我想到自己和国文公司签合同太草率了，没有去对这栋房子进行多方面的了解，我也有部分责任，就算了，我跟原房东说我只希望国文公司能将押金退我，还有补偿我买来床、衣柜等费用30000元就行了。8、2019年7月份的租金和水电全部都是原房东收的，国文公司也知道，也是许可的。结果国文公司又起诉我还欠他7月份的租金和水电费。有何天理。9、本人在此申明，我只欠国文公司2019年8月份和9月1日至18日的租金、水电费及6月份的水电费。（7月份的水电全由原房东收的）)，合计140000元左右。更何况国文公司也并未支付给原房东8月份和9月1日至9月18日的租金和水电费，并且在停水电的同时也同原房东解除合同，还有什么理由问我要水电费，还有什么道理要吃掉我151064元的押金，更何况说好要补偿我的30000元我也一分未拿到。10、9月18日晚停水电后，我第一时间打电话告知原房东了，说过要是这样，我只好光屁股走人，多亏一点，我也告知原房东和国文公司账本和钥匙放在哪里，也并未想过要去为难他们。第三人辩称，原、被告间的房屋租赁合同纠纷与第三人无关，原告与第三人之间的房屋租赁合同纠纷已经人民调解委员会调解。第三人收到被告支付的2019年7月1日至2019年7月31日的租金，具体原因是因为当时第三人向原告催缴，但是无法联系到原告。经审理查明，2018年7月15日，第三人深圳市广顺兴贸易有限公司（甲方）与原告（乙方）签订了《租赁合同书》一份，甲方将其位于平湖镇平新路兴联工业园三巷5号A栋2-6层宿舍出租给乙方，租赁期自2018年8月1日起至2019年7月15日止，承租面积2601.69平方米。2018年12月25日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：约定被告承租原告位于深圳市龙岗区平湖镇平新路兴联工业园三巷5号A栋宿舍共计（88间）作为租赁住房用途，租赁期限自2015年10月1日至2020年1月30日止，其中2015年10月1日至2017年9月30日期间被告每月应付租金56440元，2017年10月1日至2020年1月30日期间被告每月应付租金65532元，水费每方7元，电费每度1.3元，被告要在每月5日前付清当月租金及上月水电费。被告支付原告131064元作为押金，电押金20000元。合同第七条规定，租赁期间，被告若拖欠租金、水电费、物业费等相关费用任何一项达7天以上的，则视被告违约，原告有权没收押金，且被告仍需结清租赁期间的租金，水电费物业费等相关费用并收欠费总额每天5%滞纳金。拖欠超二十天不来处理，房内物品视为被告已经抛弃，原告有权清理房内所有物品。合同第十条规定，1、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方交纳131064元违约金。2、因被告违约致使本合同无法履行的，原告有权单方解除合同，没收押金，原告可单方收回物业，并限三天以内无条件搬离该物业。上述合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告使用，被告向原告交纳了押金131064元、电押金20000元。2019年9月19日，原告向被告发出《提前解除通知书》，通知被告已根本违约，与被告解除租赁合同关系，且押金不予退还。2019年9月29日，第三人深圳市广顺兴贸易有限公司（甲方）与原告（乙方）在深圳市龙岗区平湖街道人民调解委员会达成（2019）深龙平人调字第05号调解协议书，内容为：1、双方协商一致同意于2019年9月29日解除双方签订的租赁合同。2、乙方于2019年9月29日前将位于深圳市龙岗区平湖街道平新路兴联工业园三巷5号A栋2-6层宿舍（房产证地址为兴联工业区4号宿舍）并将该物业交还给甲方。（物业内除租户私人财物外，所有物品不得搬离及拆除）。3、甲方于2019年9月29日前以现金形式一次性向乙方支付解除兴联工业三巷5号A栋2-6层宿舍租赁合同的补助金共计人民币40000元。4、2019年9月份所产生的租金、水电费等费用，由甲方自行承担。5、2019年9月29日前由乙方收取的兴联工业三巷5号A栋的所有租户押金，由甲方自行承担。本协议生效并履行完毕后，双方关于兴联工业三巷5号A栋2-6层宿舍所签订的租赁合同所有权利义务全部结清，任何一方均不能再就兴联工业三巷5号A栋2-6层宿舍所签订的合同提起任何诉求。2019年9月29日，原告收到第三人深圳市广顺兴贸易有限公司支付的补助款40000元，原告向第三人深圳市广顺兴贸易有限公司交还了涉案房屋。被告拖欠原告2019年6月份水电费10293.3元，7月份租金65532元，8月份租金65532元、水电费16359.1元，9月份租金63348元（65532元÷30天×29天）。2019年8月15日，被告支付2019年7月份水电费14808元，2019年7月31日，被告向第三人支付2019年7月份租金35000元，2019年8月2日，被告向第三人支付2019年7月份租金8890元。扣除后，被告尚欠原告租金150522元、水电费26652.4元。另查明，涉案房产办理了房地产证（深房地字第××号）。本院认为，《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，原、被告均应按照合同约定享有权利和履行义务。根据《房屋租赁合同》第八条和第十条的规定，被告逾期支付租金和水电费，原告诉请解除与被告之间的房屋租赁合同，有事实和法律依据，本院予以支持。被告尚欠原告租金190522元、水电费26652.4元，依法应当清偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、确认原告深圳市国文物流有限公司与被告晏守芝于2018年12月25日签订的《房屋租赁合同》解除；二、被告晏守芝应于本判决生效之日起三日内支付原告深圳市国文物流有限公司2019年6月1日起至2019年9月29日期间的租金150522元；三、被告晏守芝应于本判决生效之日起三日内支付原告深圳市国文物流有限公司2019年6月1日起至2019年8月30日期间的水电费26652.4元；四、驳回原告深圳市国文物流有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4924元、保全费1729元（原告已预交），均由被告晏守芝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  陈 璟人民陪审员  徐雪霞人民陪审员  胡彩燕二〇二〇年五月六日书 记 员  张 浩