天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0101民初6090号原告：北京银行股份有限公司天津分行，住所地天津市和平区南市大街与福安大街交口天汇广场**楼。负责人：司磊，该行行长。委托诉讼代理人：张扬，北京炜衡（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：英伟明，北京炜衡（天津）律师事务所律师。被告：吕作熠，男，1986年10月10日出生，汉族，住天津市南开区。原告北京银行股份有限公司天津分行与被告吕作熠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张扬到庭参加诉讼。经本院传票传唤，被告吕作熠未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北京银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金1520554.81元，截至2019年7月14日的利息41881元、罚息1485.3元；2.判令被告继续偿还原告自2019年7月15日至实际清偿之日止的利息、罚息；3.判令原告对被告名下坐落于天津市南开区华苑新城竹华里8-2-602号房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权；4.本案案件受理费、保全费、公告费、律师费及其他费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2010年11月30日签订《个人二手房按揭贷款借款合同》（以下简称借款合同）及附件一《个人二手房按揭贷款借款合同条款条件》、《抵押合同》及附件《抵押合同条款条件》约定原告向被告提供金额为1760000元贷款，贷款用途为购买南开区宾水西道华苑新城竹华里8-2-602的房产，贷款期限为360个月，自2011年1月4日起至2041年1月4日止，本合同利率为放款日的中国人民银行同期基准利率下浮15%，且于基准利率调整日次年1月1日起调整，逾期罚息利率为合同利率上浮40%，罚息利率为合同利率上浮100%。还款方式为等额本息还款。同时，被告以其名下的位于天津市南开区华苑新城竹华里8-2-602号房产作为抵押物。根据《借款合同》及附件内容，抵押担保范围为被告在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。被告未能按期足额偿还合同债务的，或者发生本合同项下的违约事件的，原告均有权按照合同约定要求被告承担支付罚息和逾期利息及复利、支出违约金、支付补偿金及赔偿损失等其他责任，原告还有权随时宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，要求被告立即清偿并承担担保责任。被告签名确认同意抵押，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约定于2011年1月4日向被告发放购房贷款1760000元，但被告自2018年11月20日其未按约定偿还贷款本息。原告认为，原告与被告签订的上述合同均真实有效，按照《借款合同》附件一10.2之约定，原告有权宣布双方签订的《借款合同》项下全部债务立即到期，要求被告立即偿还借款本息及相关费用，并依法处理抵押物。吕作熠未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《抵押合同》、还款承诺及抵押承诺、他项权证、委托划款授权书、划款通知书、放款通知书、个贷放贷记账操作记录单、收款凭证、授信台账截图、贷款还款明细、委托代理合同、律师费发票、电子回单、个人身份信息等证据材料。经审查，原告提交的上述证据材料，来源合法，客观真实，与本案有关联，本院依法确认上述证据材料具有证据效力。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月30日，原告（贷款人）与被告吕作熠（借款人）签订《借款合同》及条款条件约定：被告向原告申请贷款1760000元，贷款期限为30年，自放款日起算，放款日为2011年1月4日，用于购买坐落于天津市南开区华苑新城竹华里8-2-602号房产。合同利率为放款日同期贷款基准利率下浮15%，为浮动利率，中国人民银行调整基准利率日之后（不含当年）下一年的1月1日起调整合同利率；逾期罚息利率为合同利率上浮40%；还款方式为等额本息还款，还款总期数为360期。借款人未能按期足额偿还任何到期应付贷款利息、本金或／及其他应付款项时，应就欠付的款项按照逾期利率支付自款项到期日起至借款人实际偿还日止以实际天数计算的复利（若欠付款项为贷款利息）及逾期利息（若拖欠款项为贷款本金和其他款项），同时原告还有权行使本合同规定的其他权利。借款人抵押担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖／变卖／评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。发生下列任一项或多项情形的，视为借款人违约：（1）借款人未能完全适当地履行其在本合同下的任何承诺、保证、义务或责任；借款人发生本合同项下的违约时，原告有权根据中国法令或／本合同的规定要求借款人承担支付罚息和逾期利息及复利、支付违约金、支付赔偿金以及赔偿损失等其他责任，同时，原告还有权随时宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，要求借款人立即清偿并要求借款或／及担保人承担担保责任。同日，原告（抵押权人）与被告吕作熠（抵押人）签订了《抵押合同》及条款条件约定：被担保的主合同为债务人吕作熠的《借款合同》，抵押物地址为南开区宾水西道华苑新城竹华里8-2-602，抵押金额为1760000元，抵押期限360个月，自2010年12月22日至2040年12月22日止。抵押人抵押担保的范围为债务人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。同时，被告还向原告提交了委托划款授权书、还款承诺书、同意抵押承诺书和抵押贷款抵押物清单。双方还就抵押物办理了房地他证，他项权利人为原告，权利人为被告吕作熠。上述合同签订后，原告依照被告的委托向天津市房地产交易资金监管中心交款1760000元。截至2019年7月14日，被告吕作熠发生逾期余额28053.60元，尚欠原告借款余额本金1520554.81元、利息41881元、罚息1485.3元未能偿还。原告为实现债权，支付律师费5000元。本院认为，原告与被告吕作熠签订的《借款合同》、《抵押合同》均是当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，依法确认有效。在双方签订的借款合同中已对利息、罚息的计算方式作出明确约定，被告吕作熠未能按照借款合同的约定偿清原告借款本息的行为，显系违约行为，故原告要求被告吕作熠偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。至于原告要求被告吕作熠承担案件受理费、保全费、公告费、律师费及其他费用的诉讼请求，经询原告表示目前仅发生案件受理费、保全费、律师费，故对未发生的费用本院不予支持。被告吕作熠自愿以其名下坐落于天津市南开区华苑新城竹华里8-2-602号房产，为双方签订的借款合同项下全部债务提供抵押担保,双方已就抵押房产依法办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告有权就抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”，本院按照双方在合同中约定的送达地址向被告吕作熠送达开庭传票，被告吕作熠既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、被告吕作熠于本判决生效之日起十日内偿还原告北京银行股份有限公司天津分行借款本金1520554.81元，截至2019年7月14日的利息41881元、罚息1485.3元以及自2019年7月15日至实际偿清之日止的利息、罚息（按照中国人民银行有关规定及双方合同约定的标准计算）；二、被告吕作熠于本判决生效之日起十日内偿付原告北京银行股份有限公司天津分行律师费损失5000元；三、如被告吕作熠到期未能偿还上述款项，原告北京银行股份有限公司天津分行可与被告吕作熠就其名下坐落于天津市南开区华苑新城竹华里8-2-602号房产协议折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。所得价款超过原告债权数额的部分归被告吕作熠所有，不足部分由被告吕作熠继续清偿；四、驳回原告北京银行股份有限公司天津分行其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9437.5元，保全费5000元，合计14437.5元，由被告吕作熠负担（于本判决生效之日起十日内直接给付原告北京银行股份有限公司天津分行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  侯振华二〇一九年十一月四日书记员  侯树兴本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债权人清偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。