云南省景东彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2014）景民初字第413号原告陈怡华，女，汉族，生于1973年10月12日，小学文化，农民，景东彝族自治县人，现住景东彝族自治县。委托代理人张明银，云南银生律师事务所律师，一般授权代理。被告李佳颖，男，彝族，生于1978年3月5日，初中文化，农民，景东彝族自治县人，现住景东彝族自治县。原告陈怡华诉被告李佳颖排除妨害纠纷一案，本院于2014年6月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年7月18日公开开庭进行了审理，原告陈怡华及其委托代理人张明银、被告李佳颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈怡华诉称：原、被告于2008年相互认识后同居生活，原告在子买地建房，与被告认识后同居于该房屋（一起生活居住的还有被告的两个未成年子女）。因在共同生活中被告经常殴打原告，原告提出与被告分手，并分开居住，但被告仍强行居住于原告的房屋内，原告多次要求被告搬离，但被告以原告应当支付被告投入原告房屋的工钱及材料款为由拒绝搬离，原告向都拉村委会及文井派出所要求解决均无果。为此，诉请法院判决被告带其子女搬离原告所有的坐落于子的砖混结构楼房。被告侵占房屋为楼房第二层的住房两间、厨房一间及客厅一间。被告李佳颖辩称：原告所称的房屋系原、被告二人同居期间共同建盖。原告在宗建房用地，二人同居期间原告提出要建房，被告就是从事房屋建设的，2008年7月被告同意与原告共同建设原告所诉的房屋，期间由于被告在帮别人建设房屋过程中意外摔伤，导致肺衰、心梗，险些丧命，加之建房资金不到位，该房屋一直到2013年6月19日才建成。建房之前，被告将认识原告之前购买的一宗土地以106000元的价格出售用于建盖该房屋。后由于建房需要，被告又向信用社借款80000元，房屋建设总价为38.2万元。原告利用被告建房，现房屋建好后编造各种谎言欲将被告赶走独自占用房屋。被告为原告建房投入了劳力和资金，原告应当把被告投入的资金和劳务费结算给被告，被告才同意办理房屋，现原告起诉排除妨害明显诉讼请求不当，请求法院驳回原告的诉讼请求。综合原、被告的诉辩主张，双方当事人对被告是否有权居住争议的房屋存在争议。针对以上争议，原告陈怡华向本院提交如下证据：A1、原告的身份证复印件一份，证明原告的身份情况；A2、原告支付房屋建设款收据复印件10份，支付工钱材料单据一份，证明原告建房支付工钱72783元；A3、建设房屋购买材料收据复印件29份，证明原告建设房屋购买材料支出187530.5元；A4、（2008）景民初字第623号民事调解书一份，证明2008年被告与前妻诉讼离婚达成调解协议，被告应付其前妻财产折价款35000元，夫妻共同欠信用社借款30000元由被告负责偿还，被告因离婚欠债65000元；A5、民事起诉状一份，证明2010年8月10日高红林起诉被告李佳颖给付工程款10300元；A6、（2011）景民初字第666号民事判决书一份，证明2011年11月11日，经法院判决，被告李佳颖应给付高红林劳动报酬4080元；A7、景东彝族自治县人民法院被执行人财产申报表一份，证明被告2011年欠信用社借款5万元，被告无钱投入原告建设的房屋；A8、都拉村调解委员会证明一份、调解记录一份，证明原被告同居期间被告经常殴打原告，村调解委多次调解未果，被告提出分手的条件是分原告的房屋；A9、新农合住院费报销单4份，证明2011年至2012年被告三次住院自付医疗费14705.43元，被告女儿住院自付医疗费4110.85元，被告并无钱投入原告建设的房屋；A10、农户借款申请及面谈记录复印件三份，证明被告个人2013年向信用社借款8万元时，原告的房屋已建成，被告借款是种植蚕桑树，并且2011年被告为别人建房时不幸摔伤，前后在昆明医治一年多时间，共支出费用10多万元，在此期间被告一直处于无收入状态；A11、景集用（2007）第00042号土地使用权证一份，证明本案涉及房屋下的土地使用权属于原告享有；A12、出庭证人李建证言，证人陈述主要内容为：原告建房购买的砖头大部分是证人运输。经质证，被告对证据A1、A8、A9、A10、A11、A12无异议，但认为村调解委员会记录时间有出入，被告住院是其弟弟为其支付的医疗费，信用社借款是借新还旧。认为证据A4、A5、A6、A7与本案无关联性。对证据A2中李荣昌和周永发出具的收条予以认可，对其余收条不予认可。对证据A3中购买抽油烟机、冲水箱、吉利建材的收款收据予以认可，对其余收据不予认可。被告李佳颖向本院提交如下证据：B1、民事诉状一份，证明被告与前妻离婚是因为原告的原因；B2、协议书一份，证明被告以106000元的价格转让了一宗位于都拉村街子的土地使用权，价款用于建盖本案涉及的房屋；B3、都拉村民委员会出具的证明一份，证明本案涉及房屋是被告参加建盖；B4、收款收据23份，手写单据17份，证明被告投入诉争房屋的材料及资金数额。B5、出庭证人杨某证言，证人陈述的主要内容为：证人是被告承包房屋建设的雇工，其为被告帮别人建房，曾经参与建设过本案涉及房屋，工钱是原告支付的。被告也支付过工钱，但因证人还帮被告建盖过其他房屋，故分不出被告支付的是建设其他房屋还是建设诉争房屋的工钱，被告以没有钱为由一直拖欠证人劳动报酬未付清。经质证，原告对证人杨某证言无异议，认为证人为原告建房的工钱已由原告付清，被告拖欠证人的是被告承包他人房屋建设所欠的工钱。认为证据B1与本案无关联性，不予认可；认为证据B2不能证明被告转让土地使用权所得用于投入争议房屋，对该证据不予认可；认为证据B3只能证明被告参加了房屋的建设，并不能证明被告投资建设房屋；认为证据B4中的大部分单据原系原告持有，后原告外出时被被告拿去，单据所涉及金额也是原告支付的，被告付款的是购买洗衣机和冰箱，其中收款人为徐三和李学忠、王大的单据与本案无关联性，不予认可。本院认为，证据A1、A3、A4、A5、A6、A7、A8、A9、A10、A11、A12来源合法，与本案有关联性，本院予以采信。证据A2形式不合法，本院不予采信。证据B5来源、形式合法，与本案有关联，本院予以采信。证据B1与本案无关联性，本院不予采信。证据B2和证据B4中的23份收款收据都不能证明被告把该证据涉及的资金投资在争议房屋建设中，也不能证明收款收据涉及的资金是由被告支出，证据B4中17份手写单据形式不合法，本院不予采信。证据B3只能证明被告提供劳务参与建设争议房屋，并不能证明被告投资建设该房屋。根据庭审、质证和认证，本院确认本案如下法律事实：2008年，离异的原告陈怡华与离异的被告李佳颖认识后开始同居生活。2007年，原告陈怡华在景东彝族自治县宗集体土地使用权，因被告在农村专门承包农村房屋建设，原告与被告认识后，原告与被告口头约定，原告在上述土地上要建设一幢房屋，建设工程交由被告施工，建筑材料由原告提供，原告按每平方米建筑面积170元支付被告施工的劳务费，但后因原被告开始同居，双方并未签订书面建设施工合同。被告于2008年开始和其他工人一起施工建设该房屋，至2013年6月房屋才完工，被告带着自己与前妻共同生育的两个未成年子女和原告一起入住该房屋。2014年年初，因原告与被告因感情问题分居，原告要求被告带着孩子搬离房屋，但被告以房屋是自己投入了部分材料和劳务建盖，要求原告支付其投入的材料费和劳务费才肯搬离为由一直居住占用该房屋的二楼客厅一间、厨房一间和住房两间。另，该房屋为砖混结构二层楼房，一楼现由原告出租给他人经营商铺，二楼为住房，该房屋未申请办理过房屋产权证。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十条规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本案涉及的房屋系原告陈怡华在自己有使用权的集体土地上投资建造而成，因其事实上的建造行为而原始取得了该房屋的所有权，虽然原告未办理相关的房屋产权证书，但并不影响其对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。被告李佳颖并没有提供证据证明自己是该房屋的所有权人或共有权人，其在庭审中也认可房屋并不是自己的，但要求原告支付自己投入的材料款和劳务费才搬离房屋，双方在庭审中也认可同居期间各自的财产或劳动收入等都属于各自所有、支配。现被告居住、占用属于原告所有的房屋并没有法律依据，其行为妨害了原告对房屋权利的行使，原告要求被告带领子女搬离房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告在本案中并未向原告提出反诉请求，所以被告主张的材料款和劳务费不属于本案处理范围，被告可向原告另案主张。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决如下：限被告李佳颖带领自己两个未成年子女在本判决生效之日起三十日内搬离原告陈怡华所有的坐落于景东彝族自治县子的房屋（被告和其子女的日常生活用品、被告购买的洗衣机和电冰箱都由被告带走），停止对该房屋的居住使用，排除妨害。案件受理费100元，减半收取50元，由被告李佳颖承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于普洱市中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员 陶 懿二〇一四年七月××日书记员 李佳玲