上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2014）浦民一（民）初字第17784号原告严鹏飞。委托代理人严可兴。委托代理人唐志龙。被告任志方。原告严鹏飞诉被告任志方房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2014年10月10日公开开庭进行了审理。原告严鹏飞及其委托代理人唐志龙到庭参加诉讼。被告任志方经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告严鹏飞诉称，原、被告于2010年10月30日签订《房屋租赁合同》，合同约定原告为出租方（甲方），被告为承租方（乙方），由甲方将自有的位于上海市浦东新区惠南镇靖海路XXX号、XXX号、XXX号的两层楼房共计建筑面积477.2425平方米，包括房屋附属物如空调以及电视机、台子、红木腰子台、红木凳（包括房屋东侧一层车库2间免费提供给乙方使用）出租给乙方开设饭店使用。双方约定租赁期限为三年，即从2010年9月1日起至2013年8月31日止，每年租金为人民币（以下币种同）18万元，分别于每年9月1日、12月1日、3月1日和6月1日支付。在租赁期内水、电、煤、通信、设备、物业管理费等一切费用由乙方承担，合同并约定了逾期支付租金的违约责任等。合同签订后双方依约履行合同。至2013年9月1日租赁合同到期后，被告仍要向原告继续租赁房屋，但又不肯签订新的租赁合同。后经双方口头约定，原告提出年租金调整为20万元，每三个月租金为5万元，先付后用，被告表示接受，其他条款仍按原合同执行。之后被告仅仅支付原告2013年9月1日至11月30日的租金，2013年12月1日至2014年2月28日租金已付3.30万元，尚欠1.70万元，经原告多次催讨，被告仍未支付。现被告不知去向，原告无法与其取得联系，鉴于本案实际情况，故原告仍按照年租金标准18万元主张被告未付的租金及使用费。现原告起诉，要求：1、判令解除原、被告之间房屋租赁合同关系；2、判令被告返还原告上海市浦东新区惠南镇靖海路XXX号、XXX号、XXX号房屋及东侧车库两间并返还房屋内附属设备、物品（具体详见合同内清单，但是清单上的红木腰子台1台、红木凳14只、红木沙发凳2只、红木茶几1只、红木酒柜1只、红木衣架1只已经返还）；3、判令被告支付原告房屋租金及使用费自2014年3月1日起至被告实际搬离返还系争房屋之日止的，按每月15，000元标准计算；4、判令被告支付原告代付的2014年1月至4月水费3，293.20元及2014年3月至6月电费9，230.26元；5、本案案件受理费由被告承担。被告任志方未到庭发表答辩意见，亦未提供证据。经审理查明：上海市浦东新区惠南镇靖海路XXX号、XXX号、XXX号房屋（以下简称系争房屋）登记在原告名下。2010年10月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告，同时系争房屋东侧一层车库2间亦免费提供给被告使用，租赁期限自2010年9月1日起至2013年8月31日止，房屋年租金为18万元。合同第5条约定，原告免收被告的房屋租赁保证金，租赁期间使用房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用由被告承担。第6.3条约定，系争房屋内原有的所有财物、桌椅、设备、餐具等附清单（清单以双方之前签字确认的清单为准，并作为合同的一部分附于合同），被告在使用期间如缺失、损坏的，被告应修复或作价赔偿。合同所附清单中列明：春之吟空调（1.5匹）1台、台子1套；夏之韵空调（1.5匹）1台、台子1只；冬之啸空调（1.5匹）1台、台子1只；秋之声空调（1.5匹）1台、台子1只；OK厅大空调5#1台（KFR-120L／A3S3）、电视机2台（金星G32811）；海之游红木腰子台1台、红木凳6只、空调（1.5匹）1台；东之苑台子1套、红木凳10只、科龙空调1台（KFR-50LW／Y）、红木沙发凳2只、红木酒柜1只、红木茶几1只、红木衣架1只；瀛之和台子1套、科龙空调1只（WFR-73LW／3Y）；万之象台子2套、空调1只（WFR-73LW／3BY）；梦之幽空调（1.5匹）1台、台子1只；雾之花空调（1.5匹）1台、台子1套；料理间木立柜2只、不锈钢推车1辆、方台1只；大厅淋浴器1只（OCEAN）、小圆凳22只、大屏风1只、吊梯1只、门口排风机3只、大理石水斗3只、空调2只（KFR-120LW／A3S3、KFR-73LW／313Y）、电视机2只（金星G32811）、屏风1只、方台7只、圆台7只、不锈钢推车1辆、灭火器4只、塑料小方凳14只、三门大蒸箱1只、大广邦灶1只、排风机1只、不锈钢蒸灶1台、不锈钢三水斗1只、不锈钢垃圾箱1只、工作台2只、不锈钢货架2只、不锈钢4门冰箱1只、不锈钢搁架2只、空调（1.5匹）1只、不锈钢2门冰箱1只、小冰箱1只、大液化气瓶4只、小液化气瓶1只、小泡台2只、不锈钢垃圾筒3只、家用小液化气灶2只、水竹树1棵、方凳50只。合同签订后，原告依约将相关房屋及物品交付原告使用，被告亦依约支付原告租金。租赁合同期限届满后，原、被告未再行签订租赁合同，但被告未依约返还系争房屋，原告亦自2013年9月1日起陆续收取被告支付的8.30万元。自2014年3月起，原告无法与被告取得联系；被告未再向原告支付租金，亦未将系争房屋返还原告。另查明，原告代被告支付：2014年1月水费1，040.60元、2月水费803.60元、3月水费148.60元、4月水费1，300.40元、2014年3月电费4，346.70元、4月电费3，859.34元、5月电费983.18元、6月电费41.04元。上述事实，由房屋租赁合同及清单、水费发票、电费发票等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。在双方合同约定租赁期限届满后，被告仍继续使用系争房屋并向原告交付租金，原告亦收取被告交付的租金，故双方之间形成不定期租赁关系。但被告自2014年2月未按照双方原合同约定足额支付租金，自2014年3月起未再向原告支付相关租金，原告亦无法与被告取得联系，故原告据此要求解除双方租赁关系并无不当，且原、被告之间系不定期租赁关系，原告亦有权随时解除双方租赁关系，故原告要求解除双方租赁关系，并要求被告返还租赁房屋并支付相关房屋租金、使用费及原告代付水、电费，本院亦予支持。对于租金标准，原告参照双方租赁合同约定年租金18万元即月租金1.5万元，并无不当，本院予以准许。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、解除原告严鹏飞与被告任志方之间就上海市浦东新区惠南镇靖海路XXX号、XXX号、XXX号房屋的租赁关系；二、被告任志方于本判决生效之日起三十日内将承租的上海市浦东新区惠南镇靖海路XXX号、XXX号、XXX号房屋、房屋东侧一层车库2间以及房屋内物品（详见清单）返还原告严鹏飞；三、被告任志方于本判决生效之日起三十日内支付原告严鹏飞租金及使用费（自2014年3月1日起至实际返还之日止，按照每月15，000元标准计算）；四、被告任志方于本判决生效之日起三十日内支付原告严鹏飞2014年1月至4月水费3，293.20元；五、被告任志方于本判决生效之日起三十日内支付原告严鹏飞2014年3月至6月电费9，230.26元。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，475元，由被告任志方负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。返还物品清单1.5匹空调8台、台子6套、台子4只、大空调5#1台（KFR-120L／A3S3）、电视机4台（金星G32811）、红木凳2只、科龙空调1台（KFR-50LW／Y）、科龙空调1台（WFR-73LW／3Y）、空调1台（WFR-73LW／3BY）、木立柜2只、不锈钢推车1辆、淋浴器1只（OCEAN）、小圆凳22只、大屏风1只、吊梯1只、门口排风机3只、大理石水斗3只、空调2只（KFR-120LW／A3S3、KFR-73LW／313Y）、屏风1只、方台8只、圆台7只、不锈钢推车1辆、灭火器4只、塑料小方凳14只、三门大蒸箱1只、大广邦灶1只、排风机1只、不锈钢蒸灶1台、不锈钢水斗1只、不锈钢垃圾箱1只、工作台2只、不锈钢货架2只、不锈钢4门冰箱1只、不锈钢搁架2只、不锈钢2门冰箱1只、小冰箱1只、大液化气瓶4只、小液化气瓶1只、小泡台2只、不锈钢垃圾筒3只、家用小液化气灶2只、水竹树1棵、方凳50只。审 判 长  胡铁红代理审判员  周 婉人民陪审员  虞勇强二〇一四年十月十五日书 记 员  魏婷婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。