文书内容天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民初887号原告：威海市商业银行股份有限公司天津分行，住所地天津市和平区南市街福安大街150号。负责人：王希峰，行长。委托诉讼代理人：张明慧，女，该分行职员。被告：天津市丽兴钢铁贸易有限公司，住所地天津市东丽区军粮城街兴农村。法定代表人：王顺利，总经理。委托诉讼代理人：黄亚丽，女，该公司会计。委托诉讼代理人：赵丽霞，女，该公司出纳。被告：王金柱，男，1960年12月30日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：黄亚丽，女。委托诉讼代理人：赵丽霞，女。原告威海市商业银行股份有限公司天津分行（以下简称威海银行天津分行）与被告天津市丽兴钢铁贸易有限公司（以下简称丽兴钢铁公司）、王金柱金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告威海银行天津分行的委托诉讼代理人张明慧以及被告丽兴钢铁公司、王金柱共同的委托诉讼代理人黄亚丽、赵丽霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告威海银行天津分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令丽兴钢铁公司偿还借款本金50000000元及自贷款发放日起至本息实际给付之日止的利息（暂计算至2019年7月21日的利息为5007027.78元、罚息为660843.75元、复利为68725.09元，三项共计5736596.62元），截至2019年7月21日本息共计55736596.62元。2.依法判令丽兴钢铁公司以其名下设定抵押的位于天津市津南区的98套不动产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。3.依法判令王金柱对上述第一、二项诉讼请求承担连带保证责任。4.依法判令丽兴钢铁公司、王金柱承担本案的诉讼费、保全费等相关费用。事实与理由：威海银行天津分行与被告丽兴钢铁公司于2017年6月2日签订了《流动资金借款合同》，合同约定丽兴钢铁公司向威海银行天津分行借款5000万元，借款期限自实际发放贷款之日起至约定还款之日（2019年5月19日）止，最长不超过24月，年利率5.035%，利随本清。2016年5月25日，威海银行天津分行与丽兴钢铁公司签订《最高额抵押合同》，约定以丽兴钢铁公司名下的位于天津市津南区的98套不动产，对其自2016年5月19日至2018年5月19期间发生的最高本金余额为5000万元的债务提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记。2017年6月2日，威海银行天津分行与王金柱签订《最高额保证合同》，约定王金柱自愿为丽兴钢铁公司自2017年6月1日期间发生的最高本金余额为5000万元的债务提供连带保证责任。2017年6月2日，威海银行天津分行按照合同约定向丽兴钢铁公司发放了贷款。现该笔借款已经逾期，丽兴钢铁公司未履行还款义务，王金柱亦未履行其连带保证责任。被告丽兴钢铁公司、王金柱辩称，对借款的事实以及数额、利率、标准、抵押担保及连带保证责任均无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月2日，威海银行天津分行与丽兴钢铁公司签订《流动资金借款合同》，约定1.借款金额为5000万元；2.借款用途为借新还旧；3.借款期限自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过24个月；4.借款利率为年利率，按照合同生效日对应的人民银行公布的同期同档次基准利率水平上浮6%，即5.035%，利率固定不变；5.逾期罚息利率在本合同约定借款利率基础上加收50%确定；6.还款方式：利随本清；7.违约：借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。2016年5月25日，丽兴钢铁公司与威海银行天津分行签订编号为2016年威商银最高额抵字第ＤＢＨＴ81700160054236号《最高额抵押合同》，约定1.被担保的主债权最高额：丽兴钢铁公司为债务人自2016年5月19日起至2018年5月19日止在威海银行天津分行办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高本金余额5000万元提供抵押担保；2.抵押担保范围包括所有主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等和为实现债权、抵押权而发生的一切费用；3.抵押物：坐落于天津市津南区的98套房地产。2016年6月1日，双方就约定的抵押物分别办理了抵押登记。2017年6月2日，王金柱与威海银行天津分行签订编号为（2017）年威商银最高额保字第DBHT8170017009141号《最高额保证合同》，约定1.被担保的主债权最高额：王金柱为债务人自2017年6月1日起至2019年6月1日止在威海银行天津分行办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高本金余额5000万元提供担保；2.保证范围包括所有主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等和为实现债权、抵押权而发生的一切费用；3.保证方式为连带责任保证；4.保证期间为自主合同项下债务履行期限届满之日起两年；5.被担保的债权既有物的担保又有保证的，威海银行天津分行可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任，保证人需对全部债务承担保证责任，而不受物的担保的影响，保证人放弃就物的担保的任何抗辩。2017年6月2日，威海银行天津分行实际发放贷款5000万元,借据记载到期日为2019年5月19日。借款期间，丽兴钢铁公司未按约定还本付息。以上事实有威海银行天津分行提供的借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据、不动产登记证明等证据及本案庭审笔录为证。本院认为，涉案借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同合法有效。各方当事人均应当依照合同约定行使合同权利，履行合同义务；违反合同义务的，应当按照合同约定和法律规定承担法律责任。本案中，借款合同已到期，被告丽兴钢铁公司未按照合同约定还本付息，应承担继续返还借款本息，并赔偿相应损失的民事责任。对于威海银行天津分行主张丽兴钢铁公司支付复利和罚息的主张，当事人的约定不违反法律规定，本院予以支持。关于复利计算方式，因借款合同约定利随本清，故威海银行天津分行主张的复利数额，本院经核算应予以调整。关于各担保人所要承担的担保责任，第一，威海银行天津分行在保证期间提起诉讼，保证人王金柱应承担连带保证责任。第二，丽兴钢铁公司以其名下的98套不动产为发生于2016年5月19日起至2018年5月19日的最高本金余额不超过5000万元的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。因合同约定期间双方现仅有涉案一笔贷款未偿还，故威海银行天津分行就涉案贷款依法取得抵押权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条规定，“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定，“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。”在涉案最高额抵押合同中，威海银行天津分行和丽兴钢铁公司未约定每套不动产具体担保的债权本金数额，但约定了每套不动产的抵押价值，并在抵押登记部门分别就每套不动产按照抵押价值进行了担保债权数额登记，那么威海银行天津分行有权就各套不动产在各自登记的债权本金数额及相应的利息、复利和罚息范围内，优先受偿。另，因各方未约定实现担保的顺序，威海银行天津分行可以就不动产抵押担保实现债权，也可以直接要求保证人承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告天津市丽兴钢铁贸易有限公司向原告威海市商业银行股份有限公司天津分行返还借款本金50000000元、利息5007027.78元，支付截至2019年7月21日的复利66177.26元、罚息660843.75元，以及自2019年7月22日起至本金和期内利息偿还完毕之日止按照年利率7.553%计算的罚息和复利（其中：罚息的计算基数为本金50000000元，复利的计算基数为期内利息5007027.78元）；二、原告威海市商业银行股份有限公司天津分行可以与被告天津市丽兴钢铁贸易有限公司就涉案办理抵押登记的坐落于天津市津南区的98套不动产协议折价，或就拍卖、变卖该房地产所得的价款在登记的担保本金债权及相应的利息、复利和罚息范围内优先受偿（抵押房地产详情附后，每套房地产的担保本金债权数额以不动产登记证为准）；三、被告王金柱对被告天津市丽兴钢铁贸易有限公司的上述债务承担连带责任；被告王金柱承担保证责任后，有权向被告天津市丽兴钢铁贸易有限公司追偿；四、驳回原告威海市商业银行股份有限公司天津分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费320483元，保全费5000元，共计325483元，由被告天津市丽兴钢铁贸易有限公司、王金柱共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。审 判 长  史会明审 判 员  刘翠翠人民陪审员  范培舒二〇二〇年九月二十九日法官助理李文杰书记员李娟附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。4.《中华人民共和国担保法》第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。5.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。6.《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。7.《中华人民共和国物权法》第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。8.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。9.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。10.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。11《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。12.《中华人民共和国物权法》第二百零七条：最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。13.《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。14.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。            序号              抵押物              坐落位置（津南区双桥河镇汉港路）              不动产登记证明      津（2016）津南区不动产证明              不动产权证号码（房地证津字）                  1              房地产              百川中心2-407              第4003718号              第112021513430号                  2              房地产              百川中心2-408              第4003719号              第112021513431号                  3              房地产              百川中心2-409              第4003720号              第112021513432号                  4              房地产              百川中心2-410              第4003721号              第112021513433号                  5              房地产              百川中心2-411              第4003729号              第112021513434号                  6              房地产              百川中心2-412              第4003722号              第112021513435号                  7              房地产              百川中心2-413              第4003723号              第112021513436号                  8              房地产              百川中心2-414              第4003724号              第112021513437号                  9              房地产              百川中心2-415              第4003725号              第112021513438号                  10              房地产              百川中心2-416              第4003726号              第112021513439号                  11              房地产              百川中心2-417              第4003727号              第112021513440号                  12              房地产              百川中心2-418              第4003728号              第112021513441号                  13              房地产              百川中心2-501              第4003730号              第112021513442号                  14              房地产              百川中心2-502              第4003731号              第112021513443号                  15              房地产              百川中心2-503              第4003815号              第112021513444号                  16              房地产              百川中心2-504              第4003732号              第112021513445号                  17              房地产              百川中心2-505              第4003733号              第112021513446号                  18              房地产              百川中心2-506              第4003734号              第112021513447号                  19              房地产              百川中心2-507              第4003735号              第112021513448号                  20              房地产              百川中心2-508              第4003736号              第112021513449号                  21              房地产              百川中心2-509              第4003737号              第112021513450号                  22              房地产              百川中心2-510              第4003738号              第112021513451号                  23              房地产              百川中心2-511              第4003739号              第112021513783号                  24              房地产              百川中心2-512              第4003740号              第112021513784号                  25              房地产              百川中心2-513              第4003741号              第112021513785号                  26              房地产              百川中心2-514              第4003742号              第112021513786号                  27              房地产              百川中心2-516              第4003743号              第112021513787号                  28              房地产              百川中心2-517              第4003744号              第112021513788号                  29              房地产              百川中心3-101              第4003745号              第112021513789号                  30              房地产              百川中心3-102              第4003746号              第112021513790号                  31              房地产              百川中心3-103              第4003747号              第112021513791号                  32              房地产              百川中心3-104              第4003748号              第112021513792号                  33              房地产              百川中心3-105              第4003749号              第112021513793号                  34              房地产              百川中心3-108              第4003750号              第112021513794号                  35              房地产              百川中心3-110              第4003751号              第112021513795号                  36              房地产              百川中心3-201              第4003752号              第112021513796号                  37              房地产              百川中心3-205              第4003753号              第112021513797号                  38              房地产              百川中心3-206              第4003754号              第112021513798号                  39              房地产              百川中心3-207              第4003755号              第112021513799号                  40              房地产              百川中心3-208              第4003756号              第112021513800号                  41              房地产              百川中心3-210              第4003757号              第112021513801号                  42              房地产              百川中心3-211              第4003758号              第112021513802号                  43              房地产              百川中心3-212              第4003759号              第112021513803号                  44              房地产              百川中心3-213              第4003760号              第112021513804号                  45              房地产              百川中心3-214              第4003761号              第112021513805号                  46              房地产              百川中心3-215              第4003762号              第112021513806号                  47              房地产              百川中心3-21              第4003763号              第112021513807号                  48              房地产              百川中心3-217              第4003764号              第112021513808号                  49              房地产              百川中心3-218              第4003765号              第112021513809号                  50              房地产              百川中心3-219              第4003766号              第112021513810号                  51              房地产              百川中心3-220              第4003767号              第112021513811号                  52              房地产              百川中心3-221              第4003768号              第112021513812号                  53              房地产              百川中心3-222              第4003769号              第112021513813号                  54              房地产              百川中心3-301              第4003770号              第112021513814号                  55              房地产              百川中心3-302              第4003771号              第112021513815号                  56              房地产              百川中心3-303              第4003772号              第112021513816号                  57              房地产              百川中心3-304              第4003773号              第112021513817号                  58              房地产              百川中心3-305              第4003774号              第112021513818号                  59              房地产              百川中心3-306              第4003775号              第112021513819号                  60              房地产              百川中心3-307              第4003776号              第112021513820号                  61              房地产              百川中心3-308              第4003777号              第112021513824号                  62              房地产              百川中心3-309              第4003778号              第112021513821号                  63              房地产              百川中心3-310              第4003779号              第112021513822号                  64              房地产              百川中心3-311              第4003780号              第112021513745号                  65              房地产              百川中心3-312              第4003781号              第112021513746号                  66              房地产              百川中心3-313              第4003782号              第112021513748号                  67              房地产              百川中心3-314              第4003783号              第112021513749号                  68              房地产              百川中心3-315              第4003784号              第112021513750号                  69              房地产              百川中心3-316              第4003785号              第112021513751号                  70              房地产              百川中心3-317              第4003786号              第112021513752号                  71              房地产              百川中心3-318              第4003787号              第112021513753号                  72              房地产              百川中心4-214              第4003788号              第112021513754号                  73              房地产              百川中心4-215              第4003789号              第112021513755号                  74              房地产              百川中心4-216              第4003790号              第112021513756号                  75              房地产              百川中心4-217              第4003791号              第112021513757号                  76              房地产              百川中心4-218              第4003792号              第112021513758号                  77              房地产              百川中心4-219              第4003793号              第112021513759号                  78              房地产              百川中心4-220              第4003794号              第112021513760号                  79              房地产              百川中心4-221              第4003795号              第112021513720号                  80              房地产              百川中心4-222              第4003796号              第112021513721号                  81              房地产              百川中心4-223              第4003797号              第112021513722号                  82              房地产              百川中心4-224              第4003798号              第112021513723号                  83              房地产              百川中心4-225              第4003799号              第112021513724号                  84              房地产              百川中心4-226              第4003800号              第112021513725号                  85              地产              百川中心4-227              第4003801号              第112021513726号                  86              房地产              百川中心4-228              第4003802号              第112021513727号                  87              房地产              百川中心4-229              第4003803号              第112021513728号                  88              房地产              百川中心4-230              第4003804号              第112021513729号                  89              房地产              百川中心4-601              第4003805号              第112021513730号                  90              房地产              百川中心4-602              第4003806号              第112021513731号                  91              房地产              百川中心4-606              第4003807号              第112021513732号                  92              房地产              百川中心4-607              第4003808号              第112021513733号                  93              房地产              百川中心4-608              第4003809号              第112021513734号                  94              房地产              百川中心4-609              第4003810号              第112021513735号                  95              房地产              百川中心4-610              第4003811号              第112021513736号                  96              房地产              百川中心4-611              第4003812号              第112021513737号                  97              房地产              百川中心4-613              第4003813号              第112021513738号                  98              房地产              百川中心4-614              第4003814号              第112021513739号