江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初10806号 原告：赣州银行股份有限公司南昌分行，住所地江西省南昌市红谷滩新区丰和中大道1266号翠林大厦104-110室211-219室、311-319室、510-518室，统一社会信用代码913601006984749289。 负责人：廖银，该分行行长。 委托诉讼代理人：董婷，女，该分行员工。 被告：江西悦喜婚嫁文化产业发展有限公司，住所地江西省南昌市红谷滩新区碟子湖大道999号莱蒙都会小区一期3#住宅楼二单元101室，统一社会信用代码91360125MA35PMC262。 法定代表人：刘乾鹏，该公司总经理兼执行董事。 被告：卢雪春，女，1971年12月1日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区。 被告：吴非，男，1965年10月22日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区。 被告：刘乾鹏，男，1995年3月14日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区。 被告：赣州市米兰春天婚纱摄影有限公司，住所地江西省赣州市红旗大道56号一楼，统一社会信用代码91360700772379938W。 法定代表人：卢雪春，该公司总经理兼执行董事。 原告赣州银行股份有限公司南昌分行与被告江西悦喜婚嫁文化产业发展有限公司、卢雪春、吴非、刘乾鹏、赣州市米兰春天婚纱摄影有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赣州银行股份有限公司南昌分行的委托诉讼代理人董婷到庭参加诉讼，被告江西悦喜婚嫁文化产业发展有限公司、卢雪春、吴非、刘乾鹏、赣州市米兰春天婚纱摄影有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赣州银行股份有限公司南昌分行诉称，因被告拖欠借款未按时归还，请求判令：1.解除原告与被告江西悦喜婚嫁文化产业发展有限公司签订的两份借款合同；2.被告江西悦喜婚嫁文化产业发展有限公司归还原告银行流动资金借款本金810万元及利息（含利息、逾期利息、罚息、复利，暂算至2019年9月21日，逾期利息为￥148145.13元，自2019年6月22日起至还清款项之日止的利息按合同约定计算）；3.被告江西悦喜婚嫁文化产业发展有限公司支付原告银行违约金，依照逾期贷款利率按日计收，其中474万元贷款的违约时间自2018年12月7日起算至全部本金清偿完毕之日，336万元贷款的违约时间自2019年4月11日起算至全部本金清偿完毕之日；4.原告对登记在被告卢雪春名下位于赣州经济技术开发区、登记在被告吴非名下位于赣州市章贡区的抵押房产享受优先受偿权；5.被告卢雪春、吴非、刘乾鹏、赣州市米兰春天婚纱摄影有限公司对被告江西悦喜婚嫁文化产业发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任；6.本案案件受理费、财产保全申请费5000元等均由被告承担。 被告江西悦喜婚嫁文化产业发展有限公司、卢雪春、吴非、刘乾鹏、赣州市米兰春天婚纱摄影有限公司未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。 经审理查明： 贷款人：赣州银行股份有限公司南昌分行。 借款人：江西悦喜婚嫁文化产业发展有限公司。 保证人：卢雪春、吴非、刘乾鹏、赣州市米兰春天婚纱摄影有限公司。 抵押人：卢雪春、吴非。 签约情况：原告于2018年6月4日、2018年6月8日分别与被告江西悦喜婚嫁文化产业发展有限公司签订《固定资产借款合同》；2018年10月10日，原告与被告江西悦喜婚嫁文化产业发展有限公司签订《借款合同补充协议书》；2018年6月4日，原告与被告卢雪春、吴非、刘乾鹏、赣州市米兰春天婚纱摄影有限公司分别签订《最高额保证合同》；2018年7月11日，原告与被告卢雪春、吴非、刘乾鹏、赣州市米兰春天婚纱摄影有限公司分别签订《保证期间变更协议》；2018年6月4日原告与被告卢雪春签订《最高额抵押合同》、2018年6月8日，原告与被告吴非签订《最高额抵押合同》。 借款金额：2018年6月12日发放贷款474万元，2018年10月10日发放贷款336万元。 借款期限：2018年6月12日发放的贷款474万元自2018年6月12日起至2020年6月12日止，2018年10月10日发放的贷款336万元自2018年10月10日起至2020年10月10日止。 还款方式：按季结息，分期还本（2018年6月12日发放的贷款474万元，分四期偿还，2018年12月6日前归还50万元、2019年6月6日前归还50万元、2019年12月6日前归还50万元、剩余本金于到期日一次性还清；2018年10月10日发放的贷款336万元，分四期偿还，2019年4月10日前归还33万元、2019年10月10日前归还33万元、2020年4月10日前归还33万元、剩余本金237万元于到期日一次性还清）。 贷款利率：2018年6月12日发放的贷款474万元执行利率为年利率为7.80045%；2018年10月10日发放的贷款336万元执行利率年利率为6.8%。 罚息约定：两笔贷款均从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。 复利约定：对应付未付利息及罚息，按罚息利率计算复利。 保证担保：被告卢雪春、吴非、刘乾鹏、赣州市米兰春天婚纱摄影有限公司自愿为被告江西悦喜婚嫁文化产业发展有限公司与原告自2018年6月4日起至2020年6月4日止办理的各项业务提供担保，保证担保的最高限额为980万元，担保范围为主合同项下全部债务（包括但不限于债权本金以及由此产生的及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及债权人为实现贷款债权所发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用），保证期间为两年，自债务履行期限届满次日起计算，如分期还款的，从最后一笔债务履行期届满次日起计算，如提前实现债权的，从提前主张债权之日起计算。2018年7月11日，被告卢雪春、吴非、刘乾鹏、赣州市米兰春天婚纱摄影有限公司自愿将保证期间变更为三年。 抵押情况：被告卢雪春自愿以名下坐落于赣州经济技术开发区的房产、被告吴非自愿以名下坐落于赣州市章贡区的房产自愿为被告江西悦喜婚嫁文化产业发展有限公司与原告自2018年6月4日起至2020年6月4日止办理的各项业务提供担保，被告卢雪春抵押担保的最高限额为5848000元整、被告吴非抵押担保的最高限额为7919400元整，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债权本金以及差生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及债权人为实现贷款债权和抵押权所发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用。2018年6月8日，原告与被告吴非就上述抵押房产办理了登记备案手续。2018年7月11日，原告与被告卢雪春就上述抵押房产办理了登记备案手续。 欠款情况：两笔贷款均未按合同约定分期还本计划归还本金，利息自2019年6月22日起未支付。截至2019年11月19日，2018年6月12日发放的贷款474万元尚欠已到期贷款本金100万元、利息（含罚息、复利）151499.73元未还，2018年10月10日发放的贷款336万元尚欠已到期贷款本金66万元、利息（含罚息、复利）96485.39元未还。 提前收贷约定：若借款人有未按期支付、拖欠利息等足以影响贷款人债权实现的行为的，贷款人有权解除合同或提前收回已发放的全部贷款，不能收回的，依照逾期贷款利率按日计收违约金。 实现债权发生的费用：借款人违约时，应无条件向贷款人清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担贷款人为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用。原告为申请诉请财产保全，发生申请费5000元。 本院认为，合同签订后，原告依约向被告江西悦喜婚嫁文化产业发展有限公司发放了借款，但被告江西悦喜婚嫁文化产业发展有限公司却未按约还本付息，构成违约，原告有权依照合同约定解除合同或要求被告江西悦喜婚嫁文化产业发展有限公司提前清偿全部欠款本息。关于欠款的数额，有原告提交的欠款明细表予以证实，且被告没有证据予以推翻，故本院予以确认。因合同仅约定在不能提前收回全部贷款情形下的违约金条款，未约定逾期还款付息的违约金条款，即合同约定的计收违约金的条件尚未成就，故本院对原告主张的违约金不予支持。原、被告双方已就保全费等实现债权的费用约定由借款人负担，原告亦提供了实际支付凭证，故对原告要求被告江西悦喜婚嫁文化产业发展有限公司承担保全申请费5000元的诉请予以支持。原告提起本案诉讼并未超过约定的保证期间，保证人卢雪春、吴非、刘乾鹏、赣州市米兰春天婚纱摄影有限公司均应在保证责任范围内对被告江西悦喜婚嫁文化产业发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告江西悦喜婚嫁文化产业发展有限公司追偿。涉案抵押房产已办理抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力，在被告江西悦喜婚嫁文化产业发展有限公司不履行上述债务时，原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。被告江西悦喜婚嫁文化产业发展有限公司、卢雪春、吴非、刘乾鹏、赣州市米兰春天婚纱摄影有限公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、解除原告赣州银行股份有限公司南昌分行与被告江西悦喜婚嫁文化产业发展有限公司分别于2018年6月4日、2018年6月8日签订的《固定资产借款合同》； 二、被告江西悦喜婚嫁文化产业发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告赣州银行股份有限公司南昌分行贷款本金474万元及利息、罚息、复利（截至2019年11月19日为151499.73元，从2019年11月20日起至实际清偿日止的利息、罚息、复利按合同约定标准计算）； 三、被告江西悦喜婚嫁文化产业发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告赣州银行股份有限公司南昌分行贷款本金336万元及利息、罚息、复利（截至2019年11月19日为96485.39元，从2019年11月20日起至实际清偿日止的利息、罚息、复利按合同约定标准计算）； 四、被告江西悦喜婚嫁文化产业发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告赣州银行股份有限公司南昌分行保全申请费5000元； 五、被告卢雪春、吴非、刘乾鹏、赣州市米兰春天婚纱摄影有限公司对上述第二项、第三项判决所确定的债务在最高限额980万元范围内承担连带保证责任； 六、若被告江西悦喜婚嫁文化产业发展有限公司届期未履行上述第二项、第三项判决所确定的债务，则原告赣州银行股份有限公司南昌分行对登记在被告卢雪春名下坐落于赣州经济技术开发区的抵押房产拍卖、变卖价款在最高限额5848000元范围内享有优先受偿权、对登记在被告吴非名下坐落于赣州市章贡区的抵押拍卖、变卖价款在最高限额7919400元范围内享有优先受偿权； 七、驳回原告赣州银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费72330元（原告赣州银行股份有限公司南昌分行已预交），原告赣州银行股份有限公司南昌分行负担2793元，被告江西悦喜婚嫁文化产业发展有限公司、卢雪春、吴非、刘乾鹏、赣州市米兰春天婚纱摄影有限公司负担69537元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  廖如荣 人民陪审员  熊靖明 人民陪审员  万淑婛 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  聂小霞 附相关法条： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。 4.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 6.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 7.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。