广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初13263号 原告：李军华,男,1974年10月24日出生,壮族,住广西防城港市港口区。 原告：戴梅丽，女，1979年7月9日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 共同委托诉讼代理人：刘凯中，广西万凯律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：廖仲春，广西万凯律师事务所律师。 被告：梁益登，男，1955年2月24日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人:梁云飞,广西鹏程律师事务所律师。 第三人：谭路，男，1972年1月25日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人:梁云飞,广西鹏程律师事务所律师。 案由：债权人撤销权纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2018年11月5日 开庭时间：2019年4月16日 当事人到庭情况： 原告方：共同委托诉讼代理人廖仲春到庭 被告方：委托诉讼代理人梁云飞到庭 第三人：委托诉讼代理人梁云飞到庭 原告诉请要点 一、撤销被告梁益登与第三人谭路就南宁市青秀区园湖南路7-1号华兴园综合楼华泰阁A座402号房屋签订的《存量房买卖合同》；二、被告梁益登、第三人谭路共同赔偿律师服务费12000元给原告李军华、戴梅丽；三、本案诉讼费用由被告梁益登、第三人谭路共同负担。 被告答辩要点 被告是在2015年12月9日将涉案房屋转让给第三人，当时被告与两原告之间的债权债务并没有成立，被告生意失败后急需用钱而将房子出卖给第三人，当时双方的约定价格最终确定为600000元，虽然按原告事后委托评估机构评估的价格有一定的差距，但确实是在买卖双方平等自愿的基础上约定的价格，并不损害国家利益和他人的合法权益，所以，原告以被告与第三人之间的房屋买卖损害其利益为由起诉要求撤销房屋买卖合同没有事实和法律规定，请人民法院驳回原告的诉讼请求。 第三人陈述意见 第三人购买被告转让的房屋时，双方对房屋的价格是经过反复协商讨价还价确定的，不存在明显的不合理低价，原告要求撤销第三人与被告之间的房屋买卖合同没有事实和法律根据，也损害了第三人的合法权益，且房屋买卖当时第三人并不知道原被告之间有诉讼纠纷，而且原告至今提起本案诉讼也已超过了撤销之诉的一年时间，请人民法院驳回原告的诉讼请求。 事实认定 2015年5月11日，本院立案受理（2015）青民一初字第1549号戴梅丽诉梁益登、周涛、广西南宁芳香投资有限公司、廖晓芳、黄志雄民间借贷纠纷及（2015）青民一初字第1550号戴梅丽诉梁益登、周涛、广西南宁芳香投资有限公司、廖晓芳民间借贷纠纷案件后，分别于2015年11月16日公开开庭进行审理，并分别于2017年7月30日作出判决如下：梁益登、广西南宁芳香投资有限公司应向戴梅丽偿还借款本金192000元并支付逾期还款利息，廖晓芳、黄志雄、周涛对前述债务承担连带清偿责任；梁益登、广西南宁芳香投资有限公司应向戴梅丽偿还借款本金389886.74元并支付逾期还款利息，廖晓芳、周涛对前述债务承担连带清偿责任。前述民事判决书均已于2018年2月16日发生法律效力。 2015年7月9日，本院立案受理（2015）青民一初字第2255号李军华诉梁益登、周涛、广西南宁芳香农业投资有限公司民间借贷纠纷一案后，于2015年10月15日公开开庭进行了审理，并于2015年11月4日作出判决如下：一、梁益登、周涛共同向李军华偿还借款本金100000元；二、梁益登、周涛共同向李军华支付借款利息及逾期利息；三、广西南宁芳香农业投资有限公司对上述债务承担连带赔偿责任。后因梁益登、周涛不服一审判决向南宁市中级人民法院提起上诉，该院立案受理后于2017年7月11日作出（2016）桂01民终2248号民事判决书，判决如下：一、撤销（2015）青民一初字第2255号判决第三项；二、变更（2015）青民一初字第2255号判决第一项为：梁益登、周涛、广西南宁芳香农业投资有限公司共同向李军华偿还借款本金62769元；三、变更（2015）青民一初字第2255号判决第二项为：梁益登、周涛、广西南宁芳香农业投资有限公司共同向李军华支付违约金。该民事判决书于2017年11月7日发生法律效力。 2018年3月21日，本院分别向戴梅丽、李军华作出（2018）桂0103执1610号、1612号、1611号《执行案件立案通知书》，对其申请执行梁益登、广西南宁芳香农业投资有限公司、廖晓芳、周涛民间借贷纠纷及梁益登、广西南宁芳香农业投资有限公司、廖晓芳、黄志雄、周涛民间借贷纠纷和梁益登、广西南宁芳香农业投资有限公司、周涛民间借贷纠纷等案决定立案。 2018年10月16日，两原告与广西万凯律师事务所签订《委托代理合同》，约定两原告因与梁益登债权人撤销权诉讼纠纷一案委托该所代理，该所接受委托指派刘凯中律师、韦红梅实习律师、钟琴实习律师为该案的一审程序代理人，按12000元收取律师服务费。 原告提交的《存量房买卖合同》及南宁市不动产登记中心房屋转移登记查询结果（2018年8月1日）显示：2015年12月11日，被告（卖方）与第三人（买方）就坐落于南宁市青秀区园湖南路7-1号华兴园综合楼华泰阁A座402号房签订《存量房买卖合同》，约定房屋买卖成交价格为600000元，付款方式为一次性付款，付款时限为过户当天；该房屋原所有权人为被告，现所有权人为第三人，登簿时间为2015年12月24日。原告提交的由戴梅丽委托广西方正房地产土地资产评估有限公司于2018年9月27日对前述房屋作出的（桂）方正咨字[2018]第002号《房地产咨询报告》上载明：委估对象于价值时点2015年11月7日的市场价值为935000元。 在庭审中，原告陈述称：原告于2018年8月1日为向法院提供被告财产情况线索而向南宁市不动产登记中心查询其不动产信息时才知悉被告于2015年12月24日将涉案房屋转让给了第三人；涉案三个案件均因被告无财产可供执行，已中止执行，目前执行到的财产为112237元。庭后，被告向本院提交书面《情况说明》称：其因经营不善欠下多人债务，因到期未能清还，便想到将涉案房屋卖掉还债，由于一时难以出卖，其找到做生意的朋友谭路即第三人，叫第三人帮忙把房屋买了，价格可以协商低些，最后以600000元成交，过户税费由第三人承担，付款是给现金的，当时第三人说一时拿不出600000元，只能在半年内分次付清，其也同意，其要求第三人给现金是因为当时其有官司在身，怕账户被查封得不到钱，所以坚持要现金，第三人分多次付清了房款。 判决理由 《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”由此可知，在债务人以明显不合理的低价转让财产这一有偿行为的场合，除客观要件的满足外，还须以债务人、受让人主观上有恶意为成立要件。 在本案中，根据现已查明的事实及各方陈述，在无相反证据的情况下，应认被告与第三人之间系有偿转让涉案房屋且已于2015年12月24日完成权属变更登记，故原告方除需举证证明转让价格为明显不合理的低价且对其造成损害外，还需证明作为受让人的第三人主观上有恶意。现第三人否认其于受让涉案房屋当时知道原被告之间的诉讼纠纷，而原告方所提交的证据又不足以证明第三人受让房屋时主观上存在恶意，亦即未满足上述撤销权成立要件，故原告请求撤销涉案《存量房买卖合同》并请求被告、第三人赔偿律师服务费，因缺乏充分的事实和法律依据，本院不予支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告李军华、戴梅丽的全部诉讼请求。 案件受理费9920元，由原告李军华、戴梅丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦伟杰 人民陪审员  蒋京红 人民陪审员  康海桥 二〇二〇年六月二十三日 书 记 员  杨中稳