北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初17444号原告：第一摩码资产管理（北京）有限公司，住所地北京市东城区。法定代表人：张鹏，董事长。委托诉讼代理人：孔令北，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂本勇，北京市京师律师事务所律师。被告：重庆黑米百货有限公司，住所地重庆市渝中区中华路****。法定代表人：秦涛，总经理。委托诉讼代理人：黄团清，男，1978年11月6日出生。被告：茂隆实业贸易发展总公司，住所地，住所地北京市东城区东四西大街**综合楼**iv>法定代表人：许克有，董事长。委托诉讼代理人：马强，男，1990年10月20日出生。被告：茂隆恒融实业集团（松滋）有限公司，住所地松滋市，住所地松滋市法定代表人：陈千枣。委托诉讼代理人：于淼，女，1984年12月16日出生。被告：陈生超，男，1976年1月21日出生。委托诉讼代理人：马强，男，1990年10月20日出生。原告第一摩码资产管理（北京）有限公司(下文简称第一摩码公司)与被告重庆黑米百货有限公司（下文简称重庆黑米公司）、被告茂隆实业贸易发展总公司（下文简称茂隆实业公司）、被告茂隆恒融实业集团（松滋）有限公司（下文简称茂隆恒融公司）、被告陈生超借款合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人聂本勇、孔令北，被告重庆黑米公司的委托诉讼代理人黄团清，被告茂隆实业公司及被告陈生超的委托诉讼代理人马强，被告茂隆恒融公司的委托诉讼代理人于淼均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告重庆黑米公司偿还原告借款本金2000万元并支付利息（自2019年6月21日起至实际给付之日止，以2000万元为基数，按年利率24%计算）；2、被告茂隆实业公司、茂隆恒融公司、陈生超对上述债务承担连带保证责任；3、原告对茂隆恒融公司名下位于松滋市新江口镇玉岭南路×××幢×××室、×××室、×××室、×××室四套房屋的拍卖、变卖、折价后价款享有优先受偿权；4、诉讼费、保全费、保险费5万元及律师费15万元由四被告负担。事实与理由：2019年6月20日，原告与被告重庆黑米公司签订借款协议，原告依约于2019年6月21日向重庆黑米公司支付借款2000万元，借款期限至2019年7月31日止。2019年8月6日双方签署补充协议，将借款期限延长至2019年9月13日，重庆黑米公司承诺在2019年8月20日前偿还本金500万元，茂隆实业公司、陈生超签署保证协议，承担连带保证责任。茂隆恒融公司签署抵押合同，将位于松滋市新江口镇玉岭南路×××幢×××室、×××室、×××室、×××室四套房屋抵押给原告。但是合同到期后，四被告既未还款，也未履行担保责任，故原告诉至法院。被告重庆黑米公司辩称，原告所述事实属实，但是已经还款50万元，应当扣除。原借款合同约定利率为年13%，补充协议签订当天之前的利率均应按年13%计算，2019年8月6日之后的利率应当按照年24%计算。律师费和保险费不同意承担。被告茂隆实业公司、被告陈生超与重庆黑米公司的答辩意见相同，但不同意承担律师费、保全费及保全保险费。被告茂隆恒融公司答辩称，我公司已替债务人偿还50万元；补充协议没有经过该公司的同意，故仅对原借款协议的债务，即本金及年13%的利息承担保证责任，不同意承担律师费、保全费及保全保险费。经审理查明，2019年6月20日，第一摩码公司（出借人）与重庆黑米公司（借款人）签订借款合同，约定出借人向借款人提供借款2000万元，借款期限自2019年6月20日起至2019年7月31日止，本合同项下的借款期限起始日与借据或汇款转账凭证不一致时，以第一次汇款时的转账凭证所载实际汇款日期为准，本合同约定的借款到期日也作相应调整。借款年利率13%，从逾期之日起按罚息利率计收利息，罚息利率为借款利率×150%。借款人未支付任何本合同规定应由其支付的任何到期款项视为违约事件，在此情况下，借款人同意无条件放弃抗辩权，并应补偿因其违约对借款人造成的一切损失。逾期借款应从逾期之日起按照借款金额的30%支付违约金。2019年6月21日，第一摩码公司向重庆黑米公司支付2000万元。2019年6月，第一摩码公司（抵押权人）与茂隆恒融公司（抵押人）签订抵押合同，约定第一摩码公司与重庆黑米公司已于2019年6月20日签订了借款合同，借款2000万元，为确保主合同义务履行，茂隆恒融公司同意以所拥有的房产抵押给乙方，担保乙方权利的实现，并办理了抵押登记，抵押物为位于松滋市新江口镇玉岭南路×××幢×××室、×××室、×××室、×××室四套房屋。本合同项下抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、强制执行费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、差旅费、调查取证费等）。2019年7月21日，第一摩码公司（债权人）与陈生超（保证人）签订保证合同，约定为确保主合同义务履行，保证人愿为债务人履行主合同项下的本合同保证范围内的全部义务向债权人提供无限连带责任保证。保证人的保证范围为主合同项下的借款本金、利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。债权人实现债权的费用，是指债权人采取诉讼、仲裁等方式实现权利时支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对主合同项下全部债权承担连带保证责任。保证期间为主合同履行期届满之日起两年。2019年8月6日，第一摩码公司与重庆黑米公司签订补充协议，约定出借人和借款人签署的借款协议2000万元，借款期限已于2019年7月31日届满，已偿还部分利息30万元，本合同项下借款期限延长至2019年9月13日止，借款年利率调整为36%，调整后的借款年利率追溯至2019年6月21日，即自2019年6月21日至借款全部还清之日借款年利率一直为36%。本合同项下逾期借款从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至逾期借款归还为止，罚息利率的计算标准为本合同约定的借款利率×150%。借款人承诺在2019年8月20日之前先偿还本金500万元。同日，第一摩码公司（债权人）与茂隆实业公司（保证人）签订保证合同，约定第一摩码公司与重庆黑米公司已于2019年6月20日签订了借款合同，借款2000万元，借款期限1个月，自2019年6月20日起至2019年7月31日止。债权人已与债务人于2019年8月6日签订补充协议，将借款期限延长至2019年9月13日止。为确保主合同义务履行，保证人愿为债务人履行主合同项下的本合同保证范围内的全部义务向债权人提供无限连带责任保证。保证人的保证范围为本合同项下的借款本金、利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、实现权利的费用等。甲方实现权利的费用，是指债权人采取诉讼、仲裁等方式实现权利时支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对主合同项下全部债权承担连带保证责任。保证期间为主合同履行期届满之日起两年。另查，原告因本案委托北京市京师律师事务所，花费律师费15万元。诉讼中，原告提起了诉讼保全，并向中国平安财产保险股份有限公司购买了平安诉讼财产保全责任保险，花费保险费5万元。庭审中，茂隆恒融公司称第一摩码公司与重庆黑米公司之间签订补充协议并未向茂隆恒融公司进行告知，故不同意按照补充协议的内容承担保证责任。对此，第一摩码公司认为，不管茂隆恒融公司是否知悉签订补充协议，因借款合同中约定了借款利率为年13%、逾期罚息利率为借款利率的150%、违约金为借款金额的30%，上述合计已经超过了年24%，故茂隆恒融公司依照借款合同的约定，也应当对年息24%的利息承担担保责任。关于还款，四被告称案外人李阳于2019年10月18日受重庆黑米公司的委托向第一摩码公司支付利息20万元，茂隆星箭（北京）科技发展有限公司受重庆黑米公司的委托于2019年7月31日向第一摩码公司支付利息30万元，并分别交来李阳和茂隆筑高（北京）置业有限公司出具的说明，茂隆筑高（北京）置业有限公司原名称为茂隆星箭（北京）科技发展有限公司。李阳的说明上有“李阳”的签字，本院与李阳本人进行电话核实，李阳认可其代重庆黑米公司向第一摩码公司支付利息20万元的事实。茂隆筑高（北京）置业有限公司的说明上加盖了该公司的印章。第一摩码公司对上述还款50万元的情况予以认可，同意在应付利息当中予以扣除，但要求已还利息按照年36%标准计算。本案审理过程中，重庆黑米公司委托茂隆筑高（北京）置业有限公司于2020年4月30日向原告还款10万元，原告同意在重庆黑米公司应付利息中予以扣除。上述事实，有原告提供的借款合同、补充协议、转账凭证、保证合同、抵押合同、不动产抵押登记证明、保险单及保费发票、代理合同及律师费发票以及原告与四被告当庭陈述在案佐证。本院认为，本案涉及的借款合同、补充协议、保证合同、抵押合同均为合法有效，各方当事人均应按照协议约定行使权利、履行义务。重庆黑米公司向第一摩码公司借款2000万元，虽然借款合同约定年利率为13%，但补充协议在约定展期的同时，约定自2019年6月21日起至借款全部还清之日止，借款年利率一直为36%。现第一摩码公司自愿将年利率降低为24%，不违反法律法规的强制性规定，本院予以准许，故重庆黑米公司应当按约向第一摩码公司偿还2000万元借款本金，并按年息24%向其支付自2019年6月21日起至实际偿还之日止的利息。现四被告称已经通过案外人李阳和茂隆筑高（北京）置业有限公司分别向原告支付利息共60万元，原告也予以认可，故对此60万元，在利息中予以扣除。因补充协议中约定利息为年36%，故已付利息60万元应当按照年息36%予以扣除。因借款合同中约定，如发生借款逾期的违约事件，重庆黑米公司应当赔偿第一摩码公司的全部损失。现因重庆黑米公司未能按期还款，第一摩码公司因实现债权花费了律师费、保险费等费用，属于违约事件造成的损失，故重庆黑米公司应当对这部分损失进行赔偿。茂隆实业公司和陈生超因为签署了保证合同，应当按照保证合同的约定承担连带保证责任。至于其称律师费、保全费、保险费不同意进行保证的答辩意见，因保证合同中明确约定了保证范围，且律师费、保全费、保险费等均包括在保证范围中，故对被告茂隆实业公司和陈生超的此答辩意见，本院不予采信。至于茂隆恒融公司的担保责任，本院认为，没有证据证明第一摩码公司与重庆黑米公司在签订补充协议时通知了茂隆恒融公司，并得到了茂隆恒融公司的同意，故补充协议不能拘束茂隆恒融公司，茂隆恒融公司应当按照借款协议约定的债权内容承担担保责任。根据借款协议的约定，重庆黑米公司应当偿还借款2000万元，并按照年13%支付利息；发生逾期，则自逾期之日起按罚息计收利息，罚息利率为借款利率的150%，并支付借款金额的30%的违约金。本院认为，茂隆恒融公司应当按此约定承担利息、罚息、违约金的担保责任，但利息、罚息、违约金之和不应超过年24%。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十九条第一款、第三十条之规定，判决如下：一、被告重庆黑米百货有限公司于本判决生效后十日内偿还原告第一摩码资产管理（北京）有限公司借款本金2000万元；二、被告重庆黑米百货有限公司于本判决生效后十日内支付原告第一摩码资产管理（北京）有限公司利息（自2019年6月21日起至实际给付之日止，以2000万元为基数，按照年利率24%标准计算，扣除已支付利息60万元）；三、被告重庆黑米百货有限公司于本判决生效后十日内支付原告第一摩码资产管理（北京）有限公司律师费15万元、保费5万元；四、被告茂隆实业贸易发展总公司、被告陈生超对被告重庆黑米百货有限公司的上述三项债务承担连带保证责任；五、被告茂隆实业贸易发展总公司、被告陈生超承担连带保证责任之后，有权在承担保证责任的范围之内向被告重庆黑米百货有限公司追偿；六、若被告重庆黑米百货有限公司不履行还款义务，原告第一摩码资产管理（北京）有限公司有权对茂隆恒融实业集团（松滋）有限公司名下位于松滋市新江口镇玉岭南路×××幢×××室、×××室、×××室、×××室四套房屋的折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，享有优先受偿权的范围包括借款本金2000万元及利息（自2019年6月21日起至2019年7月31日止，按年利率13%标准计算；自2019年8月1日起至实际给付之日止，按年利率19.5%标准计算）、违约金600万元，利息、罚息及违约金之和不超过年利率24%为限；七、驳回原告第一摩码资产管理（北京）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费148800元，保全费5000元，由原告第一摩码资产管理（北京）有限公司负担8800元（已交纳），由被告重庆黑米百货有限公司、被告茂隆实业贸易发展总公司、被告茂隆恒融实业集团（松滋）有限公司、被告陈生超共同负担145000元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长 金 薇人民陪审员 白 兰人民陪审员 王淑玲二〇二〇年六月三日书 记 员 郭曼莉