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上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2014）青民三(民)初字第2361号上海市青浦区人民法院民事判决书(2014)青民三(民)初字第2361号原告上海青浦青房物业管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人王妙林，总经理。委托代理人陆健，男。委托代理人王叶，女。被告顾爱军，男，1982年12月24日出生，住上海市青浦区。原告上海青浦青房物业管理有限公司诉被告顾爱军物业服务合同纠纷一案，原告诉请：请求判令被告支付原告物业管理费人民币1,115元。本院于2014年7月2日受理，依法适用简易程序(小额诉讼)，由审判员贾建浦独任审判，于2014年7月17日公开开庭进行了审理。原告上海青浦青房物业管理有限公司的委托代理人王叶到庭参加诉讼，被告顾爱军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。本院基于庭审查明的事实，被告拖欠物业服务费1,115元属实(注：被告系青浦区XXX弄XXX号XXX室房屋的业主，房屋建筑面积为111.52平方米。原告与被告房屋所在小区的业主委员会签有物业服务合同并对小区实行物业服务，2012年5月1日至2013年12月31日,服务收费均为按建筑面积每月每平方米收取0.50元，在此期间，被告未交纳原告物业服务费)。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为其放弃自己的质证权利。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第一百六十二条之规定，判决如下：被告顾爱军应于本判决生效之日起十日内支付原告上海青浦青房物业管理有限公司物业管理费人民币1,115元。如果未按本判决指定的期间履�给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序(小额诉讼)审理，案件受理费10元，由被告负担。本判决为终审判决。审判员贾建浦二○一四年七月十七日书记员陈贤审判员  贾建浦二〇一四年七月二十三日书记员  陈 贤附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行�务。第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。二、《物业管理条例》第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2014）青民三（民）初字第2361号原告上海青浦青房物业管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人王妙林，总经理。委托代理人陆健，男，在上海青浦青房物业管理有限公司工作。委托代理人王叶，女，在上海青浦青房物业管理有限公司工作。被告顾爱军，男，1982年12月24日出生，汉族，住上海市青浦区。原告上海青浦青房物业管理有限公司诉被告顾爱军物业服务合同纠纷一案，原告诉请：请求判令被告支付原告物业管理费人民币1，115元。本院于2014年7月2日受理，依法适用简易程序（小额诉讼），由审判员贾建浦独任审判，于2014年7月17日公开开庭进行了审理。原告上海青浦青房物业管理有限公司的委托代理人王叶到庭参加诉讼，被告顾爱军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。本院基于庭审查明的事实，被告拖欠物业服务费1，115元属实（注：被告系业主，房屋建筑面积为111.52平方米。原告与被告房屋所在小区的业主委员会签有物业服务合同并对小区实行物业服务，2012年5月1日至2013年12月31日，服务收费均为按建筑面积每月每平方米收取0.50元，在此期间，被告未交纳原告物业服务费）。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的质证权利。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第一百六十二条之规定，判决如下：被告顾爱军应于本判决生效之日起十日内支付原告上海青浦青房物业管理有限公司物业管理费人民币1，115元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序（小额诉讼）审理，案件受理费10元，由被告负担。本判决为终审判决。附：相关的法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。二、《物业管理条例》第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。审判员  贾建浦二〇一四年七月二十三日书记员  陈 贤附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。二、《物业管理条例》第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
云南省寻甸回族彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2014�寻民初字第26号原告陈良平，男，、住四川省领水县。委托代理人胡常明、付敏，云南中天律师事务所律师，特别授权代理。被告缪开兵，男，住寻甸回族彝族自治县。原告陈良平诉被告缪开兵民间借贷纠纷一案，本院2013年12月17日受理后，依法适用普通程序，于2014年6月17日公开开庭进行了审理。原告陈良平委托代理人胡常明、付敏到庭参加诉讼，被告缪开兵经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈良平诉称，原告为承包被告工程与被告认识，2011年11月18日被告缪开兵以工程需要资金为由，向原告借款70000元，借款期限为3个月。2011年12月18日被告基于同一理由再次向原告借款30000元，借款期限为3个月。借款期限到后，经原告多次催要被告缪开兵一直拒绝偿还。现要求判令：一、被告缪开兵偿还借款100000元及利息11573.3元（计算至起诉之日止），并按中国人民银行确定的流动资金利率支付自起诉之日至付款之日期间的利息；二、承担本案诉讼费用及公告费用。被告缪开兵经本院公告传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告陈良平为证明自己的诉讼主张，提供下列证据证实：一、借条二份。欲证实被告缪开兵分二次向原告借款100000元，借款期限为三个月。二、公告费收据一份。欲证明因被告缪开兵下落不明，原告为此支付公告费1000元。被告缪开兵未到庭质证也未提供书面质证意见，视为放弃质证权利。本院认为，原告提供的证据真实，符合法律规定，依法予以确认。经审理，本院确认以下法律事实：被告缪开兵于2011年11月18日向原告陈良平借款70000元，借款期限为三个月，2011年12月18日再次向原告借款30000元，借款期限为三个月。借款期限到后，经原告陈良平多次催要被告缪开兵至今未偿还。本院认为，当事人应当正确行使权利，履行自己的义务。本案中，被告缪开兵向原告陈良平借款事实清楚，有借条予以证实。原告陈良平提交的证据证明了双方债权债务关系，故原告要求被告缪开兵偿还借款的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第一款之规定：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明的，视为不支付利息。原被告借款时并未约定利息，故原告要求支付借款期内利息的诉讼请求，本院不予支持。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条“公民之间的定期无息借贷，……出借人要求借款人偿付逾期利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。”故原告要求被告支付自起诉之日至付款之日期间的利息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支�公告费的诉讼请求，因公告费系被告未按约定履行还款义务，原告为实现债权产生的实际损失，故该费用应由被告负担。被告缪开兵经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第一款、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、由被告缪开兵于判决生效后十五日内偿还原告陈良平借款100000元及逾期利息（逾期利息自2013年12月17日至判决确定的履行期届满之日止按中国人民银行同类贷款利率计算）。二、由被告缪开兵于判决生效后十五日内支付原告陈良平公告费1000元。三、驳回原告陈良平要求被告缪开兵支付借款期内利息的诉讼请求。案件受理费2530元，由被告缪开兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。当事人申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。审判长  王建顺审判员  郭钰垚审�员马永明二〇一四年七月二十一日书记员  毕馨予
广东省珠海市香洲区人民法院民 事 裁 定 书（2014）珠香法民一初字第520号之一原告：朱启初，男，汉族，1980年5月9日出生，住广东省珠海市香洲区。被告：王峰荣，男，汉族，1969年4月16日出生，住广东省珠海市香洲区。被告：林丽贤，女，汉族，1973年4月24日出生，住广东省珠海市香洲区。本院在审理原告朱启初诉被告王峰荣、林丽贤民间借贷纠纷一案中，原告朱启初于2014年7月24日向本院提出撤诉申请，请求撤回本案的起诉。本院认为，原告朱启初向本院申请撤回起诉，是其自主行使诉讼权利的行为，没有违反法律的规定，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条、第一百五十四条第一款第（十一）项，《诉讼费用交纳办法》第十五条的规定，裁定如下：准许原告朱启初撤回起诉。案件受理费减半收取人民币6531元及保全费人民币5000元，由原告朱启初负担。审判员 刁 梅二〇一四年七月二十四日书记员 李智武
云南省寻甸回族彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2014）寻民初字第26号原告陈良平，男，汉族，1963年4月23日生，个体户，高中文化，四川领水县人，住四川省领水县。委托代理人胡常明、付敏，云南中天律师事务所律师，特别授权代理。被告缪开兵，男，汉族，1985年1月23日生，住寻甸回族彝族自治县。原告陈良平诉被告缪开兵民间借贷纠纷一案，本院2013年12月17日受理后，依法适用普通程序，于2014年6月17日公开开庭进行了审理。原告陈良平委托代理人胡常明、付敏到庭参加诉讼，被告缪开兵经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈良平诉称，原告为承包被告工程与被告认识，2011年11月18日被告缪开兵以工程需要资金为由，向原告借款70000元，借款期限为3个月。2011年12月18日被告基于同一理由再次向原告借款30000元，借款期限为3个月。借款期限到后，经原告多次催要被告缪开兵一直拒绝偿还。现要求判令：一、被告缪开兵偿还借款100000元及利息11573.3元（计算至起诉之日止），并按中国人民银行确定的流动资金利率支付自起诉之日至付款之日期间的利息；二、承担本案诉讼费用及公告费用。被告缪开兵经本院公告传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告陈良平为证明自己的诉讼主张，提供下列证据证实：一、借条二份。欲证实被告缪开兵分二次向原告借款100000元，借款期限为三个月。二、公告费收据一份。欲证明因被告缪开兵下落不明，原告为此支付公告费1000元。被告缪开兵未到庭质证也未提供书面质证意见，视为放弃质证权利。本院认为，原告提供的证据真实，符合法律规定，依法予以确认。经审理，本院确认以下法律事实：被告缪开兵于2011年11月18日向原告陈良平借款70000元，借款期限为三个月，2011年12月18日再次向原告借款30000元，借款期限为三个月。借款期限到后，经原告陈良平多次催要被告缪开兵至今未偿还。本院认为，当事人应当正确行使权利，履行自己的义务。本案中，被告缪开兵向原告陈良平借款事实清楚，有借条予以证实。原告陈良平提交的证据证明了双方债权债务关系，故原告要求被告缪开兵偿还借款的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第一款之规定：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明的，视为不支付利息。原被告借款时并未约定利息，故原告要求支付借款期内利息的诉讼请求，本院不予支持。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条“公民之间的定期无息借贷，……出借人要求借款人偿付逾期利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。”故原告要求被告支付自起诉之日至付款之日期间的利息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付公告费的诉讼请求，因公告费系被告未按约定履行还款义务，原告为实现债权产生的实际损失，故该费用应由被告负担。被告缪开兵经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第一款、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、由被告缪开兵于判决生效后十五日内偿还原告陈良平借款100000元及逾期利息（逾期利息自2013年12月17日至判决确定的履行期届满之日止按中国人民银行同类贷款利率计算）。二、由被告缪开兵于判决生效后十五日内支付原告陈良平公告费1000元。三、驳回原告陈良平要求被告缪开兵支付借款期内利息的诉讼请求。案件受理费2530元，由被告缪开兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。当事人申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。审判长  王建顺审判员  郭钰垚审判员  马永明二〇一四年七月二十一日书记员  毕馨予
上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2014）金民三(民)初字第1852号原告于耀莉，女，汉族，1974年4月27日生，住上海市闵行区。委托代理人史美玲。被告上海电器城市场经营管理有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人胡伟航，董事长。委托代理人陈志远，浙江六和律师事务所律师。委托代理人郑莎莎，浙江六和律师事务所律师。原告于耀莉诉被告上海电器城市场经营管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月29日受理，依法适用简易程序，于2014年6月26日公开开庭进行了审理，原告委托代理人史美玲和被告委托代理人郑莎莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年6月26日，原、被告就金山区亭林镇大亭公路7588弄上海电器城2599号1层1层室的物业签订了《上海市商品房预售合同》，总房价款为516,960元(人民币，下同)。原告于签署合同后已按合同约定及时向被告支付全额房款。被告至今未向原告交房。合同第十一条约定被告应于2011年12月31日前将房屋交付原告。合同第十二条约定如被告未按时交付房屋，应当向乙方支付违约金，违约金按已支付房价款的日万分之一计算。违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限的第二天起算至实际交付之日止。逾期超过三十天的，原告有权单方面解除合同或继续履行合同。原告单方面解除合同的，违约金计算至原告书面通知解除合同之日，并由被告向原告支付总房价款的1%的赔偿金；原告继续履行合同的，违约金算至实际交付之日止，并由被告向原告支付总房价款的1%作为赔偿金。被告至今未交房，损害了原告的合法权益，故原告诉讼来院，请求判令：1、原、被告双方继续履行《上海市商品房预售合同》；2、被告立即支付原告总房价款的1%作为赔偿金，并向原告支付自2012年2月1日至2014年5月15日止以总房价款为基数按日万分之一计算的违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称，同意继续履行合同，被告已经取得了预售许可证和大产证，希望原告配合完成交接手续，关于违约金和赔偿金，被告不同意。经审理查明，2011年7月19日，原、被告签订了一份《商品房预售合同》，合同约定：原告购买被告位于金山区亭林镇大亭公路7588弄上海电器城2599号1层1层室房屋(面积为43.08平方米)，房屋暂定总价为516,960元，被告于2011年12月31日前，将房屋交付给原告。如被告未能按期交房，被告应向原告支付违约金，违约金按原告已付房价款日万分之一计算，违约金按约定最后交房期限之第二天起算至实际交付日止，逾期超过30天，原告有权选择单方面解除合同或继续履行本合同，原告单方面解除合同的，违约金计算至原告书面通知解除合同之日，并由被告向原告支付总房价款1%的赔偿金，但原告应在逾期交房未满90天之前以书面形式向被告提出，否则视为原告同意继续履行合同；原告继续履行合同的，违约金算至实际交房日止，并由被告向原告支付总房价款1%作为赔偿金，原告不再追究被告其他责任。另查明，原告于2011年7月19日付清了首付258,960元，2011年8月30日，原告通过上海农村商业银行贷款向被告支付258,000元。庭审中，原告明确第一项诉讼请求要求继续履行合同的内容为要求被告交付涉案房屋。以上事实，由原告提供的上海市商品房预售合同、发票、贷款借款凭证、当事人各方的当庭陈述及本案庭审笔录为准，并经本院查证属实。本院认为，原、被告签订的《上海市商品房预售合同》，合法、有效，双方均应依约履行。被告逾期交房，应按照合同约定承担相应的违约金和赔偿金。被告提供的工作记录为孙跃进自行制作，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告上海电器城市场经营管理有限公司继续履行2011年7月19日与原告于耀莉就坐落于金山区亭林镇大亭公路7588弄上海电器城2599号1层1层室房屋签订的《上海市商品房预售合同》，并于本判决生效之日起十日内向原告于耀莉交付上述房屋；二、被告上海电器城市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告于耀莉以人民币516,960元为基数，从2012年2月1日起按每日万分之一计算至2014年5月15日止的违约金；三、被告上海电器城市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告于耀莉赔偿金人民币5,169.6元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币8968元减半收取人民币4484元，由被告承担，应于本判决生效之日起七日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。代理审判员 钱 静二〇一四年七月四日书 记 员 李贵贤附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2014）金民三（民）初字第1852号原告于某诉被告上海某市场经营管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月29日受理，依法适用简易程序，于2014年6月26日公开开庭进行了审理，原告委托代理人史美玲和被告委托代理人郑莎莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年6月26日，原、被告就金山区亭林镇大亭公路7588弄上海某2599号1层1层室的物业签订了《上海市商品房预售合同》，总房价款为516，960元（人民币，下同）。原告于签署合同后已按合同约定及时向被告支付全额房款。被告至今未向原告交房。合同第十一条约定被告应于2011年12月31日前将房屋交付原告。合同第十二条约定如被告未按时交付房屋，应当向乙方支付违约金，违约金按已支付房价款的日万分之一计算。违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限的第二天起算至实际交付之日止。逾期超过三十天的，原告有权单方面解除合同或继续履行合同。原告单方面解除合同的，违约金计算至原告书面通知解除合同之日，并由被告向原告支付总房价款的1%的赔偿金；原告继续履行合同的，违约金算至实际交付之日止，并由被告向原告支付总房价款的1%作为赔偿金。被告至今未交房，损害了原告的合法权益，故原告诉讼来院，请求判令：1、原、被告双方继续履行《上海市商品房预售合同》；2、被告立即支付原告总房价款的1%作为赔偿金，并向原告支付自2012年2月1日至2014年5月15日止以总房价款为基数按日万分之一计算的违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称，同意继续履行合同，被告已经取得了预售许可证和大产证，希望原告配合完成交接手续，关于违约金和赔偿金，被告不同意。经审理查明，2011年7月19日，原、被告签订了一份《商品房预售合同》，合同约定：原告购买被告位于金山区亭林镇大亭公路7588弄上海某2599号1层1层室房屋（面积为43.08平方米），房屋暂定总价为516，960元，被告于2011年12月31日前，将房屋交付给原告。如被告未能按期交房，被告应向原告支付违约金，违约金按原告已付房价款日万分之一计算，违约金按约定最后交房期限之第二天起算至实际交付日止，逾期超过30天，原告有权选择单方面解除合同或继续履行本合同，原告单方面解除合同的，违约金计算至原告书面通知解除合同之日，并由被告向原告支付总房价款1%的赔偿金，但原告应在逾期交房未满90天之前以书面形式向被告提出，否则视为原告同意继续履行合同；原告继续履行合同的，违约金算至实际交房日止，并由被告向原告支付总房价款1%作为赔偿金，原告不再追究被告其他责任。另查明，原告于2011年7月19日付清了首付258，960元，2011年8月30日，原告通过上海农村商业银行贷款向被告支付258，000元。庭审中，原告明确第一项诉讼请求要求继续履行合同的内容为要求被告交付涉案房屋。以上事实，由原告提供的上海市商品房预售合同、发票、贷款借款凭证、当事人各方的当庭陈述及本案庭审笔录为准，并经本院查证属实。本院认为，原、被告签订的《上海市商品房预售合同》，合法、有效，双方均应依约履行。被告逾期交房，应按照合同约定承担相应的违约金和赔偿金。被告提供的工作记录为孙跃进自行制作，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告上海某市场经营管理有限公司继续履行2011年7月19日与原告于某就坐落于金山区亭林镇大亭公路7588弄上海某2599号1层1层室房屋签订的《上海市商品房预售合同》，并于本判决生效之日起十日内向原告于某交付上述房屋；二、被告上海某市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告于某以人民币516，960元为基数，从2012年2月1日起按每日万分之一计算至2014年5月15日止的违约金；三、被告上海某市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告于某赔偿金人民币5，169.6元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币8968元减半收取人民币4484元，由被告承担，应于本判决生效之日起七日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。代理审判员 钱 静二〇一四年七月四日书 记 员 李贵贤附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
苏州市吴中区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）吴民初字第0748号 原告王子学。 被告江苏华润万家超市有限公司，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道**。 法定代表人蔡立斌，该公司总经理。 被告江苏华润万家超市有限公司苏州越溪分店，住所，住所地江苏省苏州市吴中区越溪街道越城路北侧div> 负责人郑尉霞，该公司经理。 两被告共同委托代理人朱芳兰。 原告王子学诉被告江苏华润万家超市有限公司（以下简称华润超市）、江苏华润万家超市有限公司苏州越溪分店（华润超市越溪店）消费者权益保障纠纷一案，本院于2014年5月26日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王子学，被告华润超市、华润超市越溪店之委托代理人朱芳兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王子学诉称，2014年4月5日，其至被告华润超市越溪店购买了一包旺旺雪饼（重量为360克），购买后发现与超市标价不符，多收了5.10元。当天，购买了真彩中性笔10支装一盒，价款为10.50元；简约组合加强型清洁布4个，单价为3.50元，该两种商品均已过保质期。2014年4月8日，其在该店购买了小飞燕玫瑰鱼（45克装），货款为35元，买后发现商品已过保质期。2014年4月14日，其购买了2盒可兹夹心酥饼，货款为7.54元，亦过保质期。被告华润超市越溪店的销售行为严重违反了《消费者权益保护法》的规定，应当返还货款，并增加货款三倍的赔偿金额，增加金额不足500元，赔偿金额为500元，经协商未果，故诉请判令被告退还货款95元，支付赔偿金额3000元并赔偿档案查询费50元，合计人民币3145元。 被告华润超市、华润超市越溪店共同辩称，对原告诉称购买上述商品的事实无异议。旺旺雪饼、真彩中性笔，其公司已与原告做了退货处理，并对原告进行了赔偿。上述商品过期，主要原因在于员工的工作失误，而其并不存在欺诈故意。其同意对食品类的退一赔十，对非食品类的退一赔一。 经审理查明，2014年4月5日，原告至被告华润超市越溪店购买旺旺雪饼（重量360克装）一包，支付货款16.90元；该商品的促销价为11.83元，促销日期为2014年3月22日至2014年4月9日，降价原因为让利，现该袋雪饼未开封；购买真彩商务中性笔一盒（10只装），支付货款10.50元，该商品生产日期为2012年3月29日，保质期为2年；购买简约组合加强型百洁布4包，支付货款14元，生产日期为2010年12月20日，保质期为3年。 2014年4月8日，原告至该店购买小燕子牌（又称小飞燕）玫瑰鱼6包，支付货款21元，生产日期为2013年10月8日，保质期为6个月。 2014年4月14日，原告至该店购买可兹夹心酥饼干2盒，支付货款7.54元，生产日期为2013年6月13日，保质期为10个月。 另查，被告华润超市越溪店系被告华润超市的分支机构。除涉讼商品外，2014年3月12日，原告以购买商品存在质量问题向被告投诉，经协商，被告赔偿原告1500元；2014年4月5日，原告购买了真彩商务中性笔1盒、旺旺雪饼（重量360克装）6包，当天，被告作了退货处理，将货款退还了原告。 上述事实，由原告提供的购物发票、涉讼商品实物、外包装标签，被告提供的顾客投诉和处理记录表及退款票据，当事人的陈述以及庭审笔录、谈话笔录予以证实。 本院认为，《消费者权益保护法》第五十五条规定，经营者提供商品有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。而根据《欺诈消费者行为处罚办法》第三条、第四条规定，经营者在向消费者提供商品中，以虚假的“优惠价”价格表示销售商品的，属于欺诈消费者行为；销售失效、变质商品的，且不能证明自己确非欺诈、误导消费者而实施此种行为的，应当承担欺诈消费者行为的法律责任。本案中，被告对原告在其处购买涉讼商品的事实无异议，双方之间存在买卖合同关系，原告即为被告的消费者。被告销售旺旺雪饼，价款标示原价为16.90元，促销价为11.83元，而实际向原告收取货款16.90元，该行为应构成欺诈。被告销售给原告的真彩商务中性笔、简约组合加强型百洁布、小燕子牌（又称小飞燕）玫瑰鱼、可兹夹心酥饼干等商品均已超过保质期，被告明知该些商品已过保质期而予以销售，其行为应构成欺诈。鉴于被告销售行为已违反消费者权益保护法的规定，原告要求其退还货款，于法有据，本院予以支持，经核算，被告应退还旺旺雪饼货款16.90元、真彩商务中性笔货款10.50元、简约组合加强型百洁布货款14元、小燕子牌（又称小飞燕）玫瑰鱼货款21元、可兹夹心酥饼干货款7.54元，共计应退货款69.94元。同时，原告应将旺旺雪饼一包返还被告；其他涉讼商品已过保质期，无需返还。由于各涉讼商品货款的三倍均不超过五百元，被告应根据上述五类商品各赔偿原告500元，共计人民币2500元。至于查档费，原告未提供证据佐证，本院不予支持。关于被告主张食品部分应按《中华人民共和国食品安全法》的规定按价款的10倍赔偿的抗辩，原告作为消费者有权依据《中华人民共和国消费者权益保护法》主张权利，应予支持，故本院对被告该抗辩不予采信。关于被告主张非食品部分应按价款的1倍赔偿的抗辩，有违现行《消费者权益保护法》的规定，本院不予采信。另，被告提供的证据仅能证明其与原告就涉讼商品外的商品曾协商处理，而无法证明本案涉讼商品已作处理之事实。因被告华润超市越溪店系被告华润超市开办的不具备法人资格的分支机构，故被告华润超市对被告华润超市越溪店的付款义务承担清偿责任。据此，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条，最高人民法院《关于审理食品药品纠纷案件适用法律若干问题的规定》第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告江苏华润万家超市有限公司苏州越溪分店于本判决生效之日起十日内返还原告王子学货款69.94元，赔偿原告王子学2500元，合计人民币2569.94元；同时，原告王子学将涉讼的一包旺旺雪饼（重量360克装）退还江苏华润万家超市有限公司苏州越溪分店。 二、被告江苏华润万家超市有限公司对被告江苏华润万家超市有限公司苏州越溪分店上述第一项付款义务承担补充清偿责任。 三、驳回原告王子学的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取人民币200元，由原告王子学负担50元，由被告江苏华润万家超市有限公司苏州越溪分店负担150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××99。 审 判 长  何亚平 代理审判员  姜泽峰 人民陪审员  秦雪明 二〇一四年七月十一日 书 记 员  瞿忠奎
上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2014）金民三(民)初字第701号原告高某，男，汉族，1972年11月8日生，住上海市金山区。被告马某某，男，汉族，1969年6月19日生，户籍地上海市金山区。原告高某诉被告马某某民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月26日立案受理。依法适用简易程序，后因被告下落不明依法转换为普通程序公开开庭进行了审理，原告高某到庭参加了诉讼，被告马某某经本院公告传唤无正当理由未到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，被告因资金周转需要向原告借款50000元，并出具了借条，约定了还款时间，但到期后被告未能履约，故提起诉讼，要求被告归还借款50000元；支付以50000元为基数，自2013年8月22日起到付清止，按每月2%计算的逾期付款利息。庭审中，原告变更利息计算方式，要求被告支付以50000元为基数，自2013年9月23日起至判决生效日止，按银行同期贷款利率计算的逾期付款利息。原告为此提交以下证据：借条一张，证明被告向原告借款50000元的事实。被告未作书面答辩。被告未到庭应诉，本院视为被告对抗辩、举证、质证权利的自动放弃。经对原告的陈述及提供的证据，进行核对，本院认定本案事实如下：2013年8月22日，被告出具借条一张向原告借款50000元，约定2013年9月22日归还。到期后，被告未归还上述借款。本院认为，合法的借贷受法律保护。原、被告间借贷关系明确，被告未履行还款义务，应承担民事责任。依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告马某某于本判决生效之日起十日内归还原告高某借款50000元；二、被告马某某于本判决生效之日起十日内偿付原告高某以50000元为本金，自2013年9月23日起至判决生效日止，按银行同期贷款利率计算的逾期付款利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1050元，由被告负担。被告所负之款定于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  邓玲娣人民陪审员  何昌炜人民陪审员  王仁妹二〇一四年七月二十二日书 记 员  孙洪雷附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
海南省第一中级人民法院刑 事 裁 定 书（2014）海南一中刑执字第1153号罪犯柯景山，现在海南省琼山监狱服刑。海南省第一中级人民法院于2010年3月3日作出（2010）海南一中刑初字第12号刑事判决，以被告人柯景山犯故意伤害罪判处有期徒刑八年（刑期执行自2009年5月15日至2017年5月14日止），判决赔偿附带民事诉讼原告人赔偿金人民币9100元。该判决已发生法律效力。服刑期间，该犯于2012年3月30日减去有期徒刑十个月，减刑后刑期执行至2016年7月14日。执行机关海南省琼山监狱于2014年7月1日提出减刑建议，报送本院审理。本院于2014年7月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理本案。执行机关海南省琼山监狱代表毕棂锋、董益佳出庭提请对罪犯柯景山予以减刑，海南省人民检察院第一分院指派检察员陈晓瑜、王玉良、黄筱帆出庭履行职务，罪犯柯景山，证人苏某某、林某某到庭参加诉讼。现已审理终结。执行机关海南省琼山监狱以罪犯柯景山在刑罚执行期间确有悔改表现为由，建议对其减去有期徒刑一年三个月。罪犯柯景山对执行机关当庭出示的证据无异议，同意执行机关的减刑建议。海南省人民检察院第一分院对执行机关报请的减刑建议无异议。经审理查明，罪犯柯景山在服刑期间，认罪悔罪，认真遵守法律法规及监规，接受教育改造，积极参加思想、文化、职业技术教育，积极参加劳动，努力完成劳动任务。罪犯柯景山自2011年11月起至2014年2月止，累计考核28个月，共获得7个综合表扬，单项表扬2个，累计各类表扬9个。考核期内各方面表现较好，确有悔改表现。另查明，罪犯柯景山应交纳赔偿金人民币9100元，该犯在服刑期间已交纳赔偿金人民币9100元。上述事实有执行机关出示的刑事判决书、执行通知书、计分考核奖惩表、罪犯年终鉴定表、减刑建议书、减刑审核表等证据证实，本院予以确认。本院认为，罪犯柯景山在服刑改造期间确有悔改表现，可以减刑。依照《中华人民共和国刑法》第七十八条第一款、第七十九条，《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十二条第二款之规定，裁定如下：对罪犯柯景山减去有期徒刑一年三个月。减刑后刑期执行至2015年4月14日止。减刑考验期为一年三个月，从裁定送达之日起计算。本裁定送达后即发生法律效力。审 判 长  符 兴代理审判员  陈旭东代理审判员  张林燕二〇一四年七月二十三日书 记 员  邱飞丽附相关法律条文：《中华人民共和国刑法》第七十八条被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑；有下列重大立功表现之一的，应当减刑：（一）阻止他人重大犯罪活动的；（二）检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的；（三）有发明创造或者重大技术革新的；（四）在日常生产、生活中舍己救人的；（五）在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的；（六）对国家和社会有其他重大贡献的。第七十九条对于犯罪分子的减刑，由执行机关向中级以上人民法院提出减刑建议书。人民法院应当组成合议庭进行审理，对确有悔改或者立功事实的，裁定予以减刑。非经法定程序不得减刑。《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十二条……被判处管制、拘役、有期徒刑或者无期徒刑的罪犯，在执行期间确有悔改或者立功表现，应当依法予以减刑、假释的时候，由执行机关提出建议书，报请人民法院审核裁定，并将建议书副本抄送人民检察院。人民检察院可以向人民法院提出书面意见。审核：翁智用撰稿：符兴校对：邱飞丽印刷：李慧玲海南省第一中级人民法院2014年7月23日印制（共印5份）
芜湖经济技术开发区人民法院执 行 通 知 书(2014)芜经开执字第00228号中国人民财产保险股份有限公司宿州市分公司：你（单位）与马双五、马更应、马腊梅、马老四机动车交通事故责任纠纷一案，作出的(2014)芜经开民一初字第00182号民事判决书，已经发生法律效力。因你（单位）对该法律文书所确定的义务未能自动全部履行，权利人已向本院申请执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十条、第二百三十二条之规定，令你在收到本通知书后立即履行法律文书所确定的全部义务，并承担迟延履行期间的债务利息（或迟延履行金）及本案执行费。否则，本院将依法强制执行。审判员 万 洪二〇一四年七月三十一日书记员 周晔枫
上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2014）金民三（民）初字第701号原告高某诉被告马某民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月26日立案受理。依法适用简易程序，后因被告下落不明依法转换为普通程序公开开庭进行了审理，原告高某到庭参加了诉讼，被告马某经本院公告传唤无正当理由未到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，被告因资金周转需要向原告借款50000元，并出具了借条，约定了还款时间，但到期后被告未能履约，故提起诉讼，要求被告归还借款50000元；支付以50000元为基数，自2013年8月22日起到付清止，按每月2%计算的逾期付款利息。庭审中，原告变更利息计算方式，要求被告支付以50000元为基数，自2013年9月23日起至判决生效日止，按银行同期贷款利率计算的逾期付款利息。原告为此提交以下证据：借条一张，证明被告向原告借款50000元的事实。被告未作书面答辩。被告未到庭应诉，本院视为被告对抗辩、举证、质证权利的自动放弃。经对原告的陈述及提供的证据，进行核对，本院认定本案事实如下：2013年8月22日，被告出具借条一张向原告借款50000元，约定2013年9月22日归还。到期后，被告未归还上述借款。本院认为，合法的借贷受法律保护。原、被告间借贷关系明确，被告未履行还款义务，应承担民事责任。依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告马某于本判决生效之日起十日内归还原告高某借款50000元；二、被告马某于本判决生效之日起十日内偿付原告高某以50000元为本金，自2013年9月23日起至判决生效日止，按银行同期贷款利率计算的逾期付款利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1050元，由被告负担。被告所负之款定于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  邓玲娣人民陪审员  何昌炜人民陪审员  王仁妹二〇一四年七月二十二日书 记 员  孙洪雷附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第九十条  合法的借贷关系受法律保护。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
芜湖经济技术开发区人民法院财 产 申 报 通 知 书(2014)芜经开执字第00228号中国人寿财产保险股份有限公司芜湖市中心支公司：(2014)芜经开民一初字第00182号民事判决书，已发生法律效力，因你（单位）未履行法律文书所确定的义务，已向本院申请强制执行。依照最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第28条之规定，限你（单位）在收到本通知之日起五日内书面向本院申报财产。逾期不报、虚假申报以及隐藏、转移、毁损、挥霍财产的，视为拒不履行生效法律文书，本院将依法追究有关人员的法律责任。特此通知执行员 万 洪二〇一四年七月三十一日书记员 周晔枫
上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2014）金民三(民)初字第1853号原告史美玲，女，汉族，1951年9月7日生，住上海市闵行区。原告于耀娟，女，汉族，1976年7月15日生，住上海市闵行区。被告上海电器城市场经营管理有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人胡伟航，董事长。委托代理人陈志远，浙江六和律师事务所律师。委托代理人郑莎莎，浙江六和律师事务所律师。原告史美玲、于耀娟诉被告上海电器城市场经营管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月29日受理，依法适用简易程序，于2014年6月26日公开开庭进行了审理，原告史美玲、于耀娟和被告委托代理人郑莎莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年6月26日，原、被告就金山区亭林镇大亭公路7588弄上海电器城2493号2层201室的物业签订了《上海市商品房预售合同》，总房价款为443,257.5元(人民币，下同)。原告于签署合同后已按合同约定及时向被告支付全额房款。被告至今未向原告交房。合同第十一条约定被告应于2011年12月31日前将房屋交付原告。合同第十二条约定如被告未按时交付房屋，应当向乙方支付违约金，违约金按已支付房价款的日万分之一计算。违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限的第二天起算至实际交付之日止。逾期超过三十天的，原告有权单方面解除合同或继续履行合同。原告单方面解除合同的，违约金计算至原告书面通知解除合同之日，并由被告向原告支付总房价款的1%的赔偿金；原告继续履行合同的，违约金算至实际交付之日止，并由被告向原告支付总房价款的1%作为赔偿金。被告至今未交房，损害了原告的合法权益，故原告诉讼来院，请求判令：1、原、被告双方继续履行《上海市商品房预售合同》；2、被告立即支付原告总房价款的1%作为赔偿金，并向原告支付自2012年2月1日至2014年5月15日止以总房价款为基数按日万分之一计算的违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称，同意继续履行合同，被告已经取得了预售许可证和大产证，希望原告配合完成交接手续，原告的交款时间晚于合同约定的时间，违约金应从实际支付之日开始计算至我方通知交房止。经审理查明，2011年6月26日，原、被告签订了一份《商品房预售合同》，合同约定：原告购买被告位于金山区亭林镇大亭公路7588弄上海电器城2493号2层201室房屋(面积为74.54平方米)，房屋暂定总价为443,257.5元，被告于2011年12月31日前，将房屋交付给原告。如被告未能按期交房，被告应向原告支付违约金，违约金按原告已付房价款日万分之一计算，违约金按约定最后交房期限之第二天起算至实际交付日止，逾期超过30天，原告有权选择单方面解除合同或继续履行本合同，原告单方面解除合同的，违约金计算至原告书面通知解除合同之日，并由被告向原告支付总房价款1%的赔偿金，但原告应在逾期交房未满90天之前以书面形式向被告提出，否则视为原告同意继续履行合同；原告继续履行合同的，违约金算至实际交房日止，并由被告向原告支付总房价款1%作为赔偿金，原告不再追究被告其他责任。另查明，原告于2011年6月26日付清了首付260,257.5元，2012年3月30日，原告通过上海农村商业银行贷款向被告支付183,000元。庭审中，原告明确第一项诉讼请求要求继续履行合同的内容为要求被告交付涉案房屋。庭审中，被告提供孙跃进的工作记录证明被告通知原告来办理交房手续，原告对此不认可。以上事实，由原告提供的上海市商品房预售合同、发票、贷款借款凭证、当事人各方的当庭陈述及本案庭审笔录为准，并经本院查证属实。本院认为，原、被告签订的《上海市商品房预售合同》，合法、有效，双方均应依约履行。被告逾期交房，原告诉请要求被告按照合同约定承担相应的违约金和赔偿金，本院予以支持，但具体金额应以本院认定为准。被告提供的工作记录为孙跃进自行制作，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告上海电器城市场经营管理有限公司继续履行2011年6月26日与原告史美玲、于耀娟就坐落于金山区亭林镇大亭公路7588弄上海电器城2493号2层201室房屋签订的《上海市商品房预售合同》，并于本判决生效之日起十日内向原告史美玲、于耀娟交付上述房屋；二、被告上海电器城市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告史美玲、于耀娟违约金(以人民币260,257.5元为基数，从2012年2月1日起按每日万分之一计算至2014年5月15日止；以183,000元为基数，从2012年3月30日起按每日万分之一计算至2014年5月15日止)；三、被告上海电器城市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告史美玲、于耀娟赔偿金人民币4,432.575元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币7948元减半收取人民币3974元，由被告承担，应于本判决生效之日起七日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。代理审判员 钱 静二〇一四年七月四日书 记 员 李贵贤附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2014）金民三（民）初字第1853号原告史某、于某诉被告上海某市场经营管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月29日受理，依法适用简易程序，于2014年6月26日公开开庭进行了审理，原告史某、于某和被告委托代理人郑莎莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年6月26日，原、被告就金山区亭林镇大亭公路7588弄上海某2493号2层201室的物业签订了《上海市商品房预售合同》，总房价款为443，257.5元（人民币，下同）。原告于签署合同后已按合同约定及时向被告支付全额房款。被告至今未向原告交房。合同第十一条约定被告应于2011年12月31日前将房屋交付原告。合同第十二条约定如被告未按时交付房屋，应当向乙方支付违约金，违约金按已支付房价款的日万分之一计算。违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限的第二天起算至实际交付之日止。逾期超过三十天的，原告有权单方面解除合同或继续履行合同。原告单方面解除合同的，违约金计算至原告书面通知解除合同之日，并由被告向原告支付总房价款的1%的赔偿金；原告继续履行合同的，违约金算至实际交付之日止，并由被告向原告支付总房价款的1%作为赔偿金。被告至今未交房，损害了原告的合法权益，故原告诉讼来院，请求判令：1、原、被告双方继续履行《上海市商品房预售合同》；2、被告立即支付原告总房价款的1%作为赔偿金，并向原告支付自2012年2月1日至2014年5月15日止以总房价款为基数按日万分之一计算的违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称，同意继续履行合同，被告已经取得了预售许可证和大产证，希望原告配合完成交接手续，原告的交款时间晚于合同约定的时间，违约金应从实际支付之日开始计算至我方通知交房止。经审理查明，2011年6月26日，原、被告签订了一份《商品房预售合同》，合同约定：原告购买被告位于金山区亭林镇大亭公路7588弄上海某2493号2层201室房屋（面积为74.54平方米），房屋暂定总价为443，257.5元，被告于2011年12月31日前，将房屋交付给原告。如被告未能按期交房，被告应向原告支付违约金，违约金按原告已付房价款日万分之一计算，违约金按约定最后交房期限之第二天起算至实际交付日止，逾期超过30天，原告有权选择单方面解除合同或继续履行本合同，原告单方面解除合同的，违约金计算至原告书面通知解除合同之日，并由被告向原告支付总房价款1%的赔偿金，但原告应在逾期交房未满90天之前以书面形式向被告提出，否则视为原告同意继续履行合同；原告继续履行合同的，违约金算至实际交房日止，并由被告向原告支付总房价款1%作为赔偿金，原告不再追究被告其他责任。另查明，原告于2011年6月26日付清了首付260，257.5元，2012年3月30日，原告通过上海农村商业银行贷款向被告支付183，000元。庭审中，原告明确第一项诉讼请求要求继续履行合同的内容为要求被告交付涉案房屋。庭审中，被告提供孙跃进的工作记录证明被告通知原告来办理交房手续，原告对此不认可。以上事实，由原告提供的上海市商品房预售合同、发票、贷款借款凭证、当事人各方的当庭陈述及本案庭审笔录为准，并经本院查证属实。本院认为，原、被告签订的《上海市商品房预售合同》，合法、有效，双方均应依约履行。被告逾期交房，原告诉请要求被告按照合同约定承担相应的违约金和赔偿金，本院予以支持，但具体金额应以本院认定为准。被告提供的工作记录为孙跃进自行制作，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告上海某市场经营管理有限公司继续履行2011年6月26日与原告史某、于某就坐落于金山区亭林镇大亭公路7588弄上海某2493号2层201室房屋签订的《上海市商品房预售合同》，并于本判决生效之日起十日内向原告史某、于某交付上述房屋；二、被告上海某市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告史某、于某违约金（以人民币260，257.5元为基数，从2012年2月1日起按每日万分之一计算至2014年5月15日止；以183，000元为基数，从2012年3月30日起按每日万分之一计算至2014年5月15日止）；三、被告上海某市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告史某、于某赔偿金人民币4，432.575元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币7948元减半收取人民币3974元，由被告承担，应于本判决生效之日起七日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。代理审判员 钱 静二〇一四年七月四日书 记 员 李贵贤附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2014）金民三(民)初字第2151号原告上海殷润物业管理有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人钟志明，董事长。委托代理人孙斌。被告张龙明，男，汉族，1968年10月6日生，住上海市金山区。原告上海殷润物业管理有限公司诉被告张龙明物业服务合同纠纷一案，原告诉请：1、判令被告支付原告2008年3月1日至2013年12月31日期间物业管理服务费4,118元(人民币，下同)；2、判令被告支付原告上述物业管理服务费的滞纳金4,118元。本院于2014年7月2日受理，依法适用简易程序(小额诉讼)，由代理审判员钱静独任审判，于2014年7月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙斌到庭参加诉讼。被告张龙明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。本院基于庭审查明事实如下：2008年10月27日，经上海市金山区物价局核准，原告对飞虹新村的物业收费按照多层0.52元/月收取。2008年3月1日，原告与金山区金山卫镇飞虹新村业主委员会签订物业服务合同，约定自2008年3月1日至2010年2月28日止，由原告对金山区金山卫镇板桥西路的飞虹新村进行物业管理，物业服务费按照多层每平方米0.45元/月收取。物业管理服务费按月交纳，逾期交纳的，按日加收应交费用千分之三的滞纳金作为违约金。2010年3月1日，原告与金山区金山卫镇飞虹新村业主委员会续签了物业服务合同，期限自2010年3月1日至2015年2月30日止，收费标准及违约金的约定同前一份合同。被告系金山区金山卫镇飞虹北村XXX号XXX室(涉案房屋)业主，房屋建筑面积为130.75平方米，2008年3月1日至2013年12月31日期间每月应当缴纳物业管理服务费58.8375元。原告按照约定为该小区提供了物业管理服务，被告未缴纳2008年3月1日至2013年12月31日期间物业管理费4,118元，故本院对原告要求被告支付物业管理服务费的诉讼请求予以支持。按照《物业服务合同》约定，原告酌情要求被告支付拖欠物业管理服务费的滞纳金4,118元并无不当，故本院亦予以支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告张龙明应于本判决生效之日起十日内支付原告上海殷润物业管理有限公司2008年3月1日至2013年12月31日期间物业管理服务费人民币4,118元；二、被告张龙明应于本判决生效之日起十日内支付原告上海殷润物业管理有限公司未按期支付上述物业管理服务费的滞纳金人民币4,118元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序(小额诉讼)审理，案件受理费10元(已预缴)，由被告张龙明负担，于本判决生效之日起七日内缴纳本院。本判决为终审判决。代理审判员 钱 静二〇一四年七月二十八日书 记 员 李贵贤附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《物业管理条例》第四十二条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……三《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2014）金民三（民）初字第2151号原告上海某物业管理有限公司诉被告张某物业服务合同纠纷一案，原告诉请：1、判令被告支付原告2008年3月1日至2013年12月31日期间物业管理服务费4，118元（人民币，下同）；2、判令被告支付原告上述物业管理服务费的滞纳金4，118元。本院于2014年7月2日受理，依法适用简易程序（小额诉讼），由代理审判员钱静独任审判，于2014年7月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙斌到庭参加诉讼。被告张某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。本院基于庭审查明事实如下：2008年10月27日，经上海市金山区物价局核准，原告对飞虹新村的物业收费按照多层0.52元／月收取。2008年3月1日，原告与金山区金山卫镇飞虹新村业主委员会签订物业服务合同，约定自2008年3月1日至2010年2月28日止，由原告对金山区金山卫镇板桥西路的飞虹新村进行物业管理，物业服务费按照多层每平方米0.45元／月收取。物业管理服务费按月交纳，逾期交纳的，按日加收应交费用千分之三的滞纳金作为违约金。2010年3月1日，原告与金山区金山卫镇飞虹新村业主委员会续签了物业服务合同，期限自2010年3月1日至2015年2月30日止，收费标准及违约金的约定同前一份合同。被告系金山区金山卫镇飞虹北村47号102室（涉案房屋）业主，房屋建筑面积为130.75平方米，2008年3月1日至2013年12月31日期间每月应当缴纳物业管理服务费58.8375元。原告按照约定为该小区提供了物业管理服务，被告未缴纳2008年3月1日至2013年12月31日期间物业管理费4，118元，故本院对原告要求被告支付物业管理服务费的诉讼请求予以支持。按照《物业服务合同》约定，原告酌情要求被告支付拖欠物业管理服务费的滞纳金4，118元并无不当，故本院亦予以支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告张某应于本判决生效之日起十日内支付原告上海某物业管理有限公司2008年3月1日至2013年12月31日期间物业管理服务费人民币4，118元；二、被告张某应于本判决生效之日起十日内支付原告上海某物业管理有限公司未按期支付上述物业管理服务费的滞纳金人民币4，118元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序（小额诉讼）审理，案件受理费10元（已预缴），由被告张某负担，于本判决生效之日起七日内缴纳本院。本判决为终审判决。代理审判员 钱 静二〇一四年七月二十八日书 记 员 李贵贤附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《物业管理条例》第四十二条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……三《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2014）金民三(民)初字第30号原告(反诉被告)刘春英，女，1975年10月11日生，汉族，住江西省赣州市。委托代理人陈群，上海金钻律师事务所律师。被告(反诉原告)李梅，女，1973年1月27日生，汉族，住上海市金山区。委托代理人张奕，男，1978年6月11日生，汉族，住上海市金山区。委托代理人邓海斌。原告刘春英诉被告李梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月26日受理。诉讼中，反诉原告李梅(以下统称被告)对反诉被告刘春英(以下统称原告)提起反诉。本案依法适用简易程序，于2014年3月11日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈群，被告及其委托代理人张奕到庭参加诉讼。因案情复杂，转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2014年5月6日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈群，被告及其委托代理人邓海斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告经上海旺宏房地产经纪事务所经纪人王永妹介绍，于2013年7月13日通过原告委托代理人眭宝兰与旺宏中介及被告三方签订《房屋买卖居间合同》，约定2013年8月15日一次性付款140万元(人民币，下同)购买原告位于上海市金山区板桥东路1480弄宝华海湾城85号101室房产，并当即支付2万元定金给原告委托代理人眭宝兰。8月15日，被告借口钱款不到位未付约定房款。9月12日被告支付30万元，9月27日被告再支付房款35万元，并和原告委托代理人眭宝兰及旺宏中介三方签订补充协议，约定10月8日由被告李梅和原告直接去银行偿还房产按揭贷款(共计73万元)，如未按时还贷，则按房价的10%支付违约金。三方确认无误后原告委托代理人眭宝兰将房屋钥匙一把交给被告。10月8日，原告赶到上海，但被告却要求原告委托代理人眭宝兰出具公证委托书后才能付款。10月9日办好委托书公证后原告和眭宝兰及王永妹如期到银行等待被告共同还款，但被告不接电话，也不见踪影。原告故起诉，请求判令被告立即支付购房款73万元，支付违约金14万元，诉讼费由被告承担。被告答辩并反诉称，2013年7月13日通过中介签订的房屋买卖居间合同，系一份意向性合同。被告已支付的67万元，按照2013年9月27日协议被告已在该日期前给付原告去归还贷款，但被告付款后原告未能去银行还清贷款，该协议对原告如不按时向银行还款规定了违约责任，并没有明确被告的违约责任。被告并没有构成违约，造成本案纠纷的根本原因不在被告，责任在原告。故表示不同意原告的本诉诉请。审理中，被告当庭反诉要求原告办理房产过户手续。针对被告的反诉，原告辩称，被告反诉不成立，与本案争议没有直接关系，被告应另行起诉，被告未付清房款，原告不可能协助办理过户手续。经审理查明，原、被告经上海旺宏房地产经纪事务所王永妹居间介绍，于2013年7月13日通过原告委托代理人眭宝兰与旺宏中介及被告三方签订《房屋买卖居间合同》，约定被告购买原告位于上海市金山区板桥东路1480弄宝华海湾城85号101室房产，建筑面积88.46平方米，2013年8月15日被告应一次性付款140万元(140万元为原告到手价)，定金为2万元。合同签订后，被告当即支付2万元定金给原告委托代理人眭宝兰。9月12日被告支付30万元，9月27日被告再支付房款35万元，并和原告委托代理人眭宝兰及旺宏中介三方签订补充协议，约定10月8日由被告李梅和原告直接去银行偿还房产按揭贷款，如未按时还贷，则按房价的10%支付违约金。嗣后原告委托代理人眭宝兰将房屋钥匙一把交给被告。10月9日，原告夫妇办妥了委托公证。次日，原告及其委托代理人眭宝兰及王永妹至工商银行卢湾支行等待被告共同办理还款未果，双方经协商未果，致涉诉。另查明，原、被告于2013年7月16日和2013年9月28日就涉案房地产分别签订了两份备案的《上海市房地产买卖合同》。以上事实，由庭审笔录及原告提供的房屋买卖居间合同、房地产权证、补充协议、照片等证据证实，证据确实、充分。本院认为，原、被告于2013年7月13日所签订的《房屋买卖居间合同》，并不违反法律的强制性规定，依法确认有效，双方均应按照约定履行。而双方间所签订的两份《上海市房地产买卖合同》，双方并未按该两份合同实际履行，系为逃避税收所签订，属双方恶意串通，损害国家利益，应确认无效。按照房屋买卖居间合同的约定，房价为房东到手价140万元，被告未按约于2013年8月15日前一次性付清，应属违约，本案中，对于被告已支付的房款的金额，双方在2013年9月27日的补充协议中均作了确认，即67万元，故按照房屋买卖居间合同的约定，被告尚应支付房款73万元。本案中，双方争议焦点在于关于补充协议10%违约金的约定是否应当适用。首先，双方在补充协议中约定于2013年10月8日共同去还按揭贷款，如不按时去还的话，须付对方房价的10%，该约定应视为逾期付款违约金的约定，被告构成违约，应承担相应的违约责任，且并未出现约定的违约金过高的情况，故对被告要求对违约金做调整的主张，本院难以采信，对于原告要求被告承担违约金的请求，本院予以支持。关于反诉，因为目前涉案房屋还存在抵押贷款，原告应先涤除抵押，然后将房产过户给被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(二)项、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、本诉原告刘春英与本诉被告李梅之间于2013年7月16日和2013年9月28日签订的两份备案《上海市房地产买卖合同》无效；二、本诉被告李梅应于本判决生效之日起十日内支付本诉原告刘春英房款73万元；三、本诉被告李梅应于本判决生效之日起十日内偿付本诉原告刘春英违约金14万元；四、反诉被告刘春英应于本判决生效之日起十日内协助反诉原告李梅办理金山区山阳镇板桥东路1480弄宝华海湾城85号101室(87号地下1层车位71室)房产过户手续(须先清偿贷款，涂除抵押权，过户所产生的费用均由反诉原告李梅负担)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费12,500元，由本诉被告李梅负担；反诉案件受理费减半收取40元，由反诉被告刘春英负担；以上本诉被告和反诉被告应负担部分应于本判决生效之日起七日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  董永强代理审判员  贺美娟人民陪审员  智雪忠二〇一四年七月二日书 记 员  张 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。…二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2014）金民三（民）初字第30号原告刘某诉被告李某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月26日受理。诉讼中，反诉原告李某（以下统称被告）对反诉被告刘某（以下统称原告）提起反诉。本案依法适用简易程序，于2014年3月11日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈某，被告及其委托代理人张某到庭参加诉讼。因案情复杂，转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2014年5月6日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈群，被告及其委托代理人邓某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告经上海某经纪事务所经纪人王某介绍，于2013年7月13日通过原告委托代理人眭某与中介及被告三方签订《房屋买卖居间合同》，约定2013年8月15日一次性付款140万元（人民币，下同）购买原告位于上海市金山区某路某弄某城某号某室房产，并当即支付2万元定金给原告委托代理人眭某。8月15日，被告借口钱款不到位未付约定房款。9月12日被告支付30万元，9月27日被告再支付房款35万元，并和原告委托代理人眭某及某中介三方签订补充协议，约定10月8日由被告李某和原告直接去银行偿还房产按揭贷款（共计73万元），如未按时还贷，则按房价的10%支付违约金。三方确认无误后原告委托代理人眭某将房屋钥匙一把交给被告。10月8日，原告赶到上海，但被告却要求原告委托代理人眭某出具公证委托书后才能付款。10月9日办好委托书公证后原告和眭某及王某如期到银行等待被告共同还款，但被告不接电话，也不见踪影。原告故起诉，请求判令被告立即支付购房款73万元，支付违约金14万元，诉讼费由被告承担。被告答辩并反诉称，2013年7月13日通过中介签订的房屋买卖居间合同，系一份意向性合同。被告已支付的67万元，按照2013年9月27日协议被告已在该日期前给付原告去归还贷款，但被告付款后原告未能去银行还清贷款，该协议对原告如不按时向银行还款规定了违约责任，并没有明确被告的违约责任。被告并没有构成违约，造成本案纠纷的根本原因不在被告，责任在原告。故表示不同意原告的本诉诉请。审理中，被告当庭反诉要求原告办理房产过户手续。针对被告的反诉，原告辩称，被告反诉不成立，与本案争议没有直接关系，被告应另行起诉，被告未付清房款，原告不可能协助办理过户手续。经审理查明，原、被告经上海某经纪事务所王某居间介绍，于2013年7月13日通过原告委托代理人眭某与某中介及被告三方签订《房屋买卖居间合同》，约定被告购买原告位于上海市金山区某路某弄某城某号某室房产，建筑面积88.46平方米，2013年8月15日被告应一次性付款140万元（140万元为原告到手价），定金为2万元。合同签订后，被告当即支付2万元定金给原告委托代理人眭某。9月12日被告支付30万元，9月27日被告再支付房款35万元，并和原告委托代理人眭某及某中介三方签订补充协议，约定10月8日由被告李某和原告直接去银行偿还房产按揭贷款，如未按时还贷，则按房价的10%支付违约金。嗣后原告委托代理人眭某将房屋钥匙一把交给被告。10月9日，原告夫妇办妥了委托公证。次日，原告及其委托代理人眭某及王某至工商银行卢湾支行等待被告共同办理还款未果，双方经协商未果，致涉诉。另查明，原、被告于2013年7月16日和2013年9月28日就涉案房地产分别签订了两份备案的《上海市房地产买卖合同》。以上事实，由庭审笔录及原告提供的房屋买卖居间合同、房地产权证、补充协议、照片等证据证实，证据确实、充分。本院认为，原、被告于2013年7月13日所签订的《房屋买卖居间合同》，并不违反法律的强制性规定，依法确认有效，双方均应按照约定履行。而双方间所签订的两份《上海市房地产买卖合同》，双方并未按该两份合同实际履行，系为逃避税收所签订，属双方恶意串通，损害国家利益，应确认无效。按照房屋买卖居间合同的约定，房价为房东到手价140万元，被告未按约于2013年8月15日前一次性付清，应属违约，本案中，对于被告已支付的房款的金额，双方在2013年9月27日的补充协议中均作了确认，即67万元，故按照房屋买卖居间合同的约定，被告尚应支付房款73万元。本案中，双方争议焦点在于关于补充协议10%违约金的约定是否应当适用。首先，双方在补充协议中约定于2013年10月8日共同去还按揭贷款，如不按时去还的话，须付对方房价的10%，该约定应视为逾期付款违约金的约定，被告构成违约，应承担相应的违约责任，且并未出现约定的违约金过高的情况，故对被告要求对违约金做调整的主张，本院难以采信，对于原告要求被告承担违约金的请求，本院予以支持。关于反诉，因为目前涉案房屋还存在抵押贷款，原告应先涤除抵押，然后将房产过户给被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、本诉原告刘某与本诉被告李某之间于2013年7月16日和2013年9月28日签订的两份备案《上海市房地产买卖合同》无效；二、本诉被告李某应于本判决生效之日起十日内支付本诉原告刘某房款73万元；三、本诉被告李某应于本判决生效之日起十日内偿付本诉原告刘某违约金14万元；四、反诉被告刘某应于本判决生效之日起十日内协助反诉原告李某办理金山区山阳镇某路某弄某城某号某室（87号地下1层车位71室）房产过户手续（须先清偿贷款，涂除抵押权，过户所产生的费用均由反诉原告李某负担）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费12，500元，由本诉被告李某负担；反诉案件受理费减半收取40元，由反诉被告刘某负担；以上本诉被告和反诉被告应负担部分应于本判决生效之日起七日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  董永强代理审判员  贺美娟人民陪审员  智雪忠二〇一四年七月二日书 记 员  张 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。…二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条 法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
山东省兰陵县人民法院民 事 判 决 书（2014）兰商初字第826号原告康某军，男,汉族，农民，住兰陵县。被告桑某华，男，汉族，农民，住兰陵县。原告康某军与被告桑某华建筑设备租赁合同纠纷一案，于2014年5月15日诉至本院。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康某军到庭参加诉讼，被告桑某华经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告康某军诉称，2012年5月，被告桑某华承包建设本村小学，施工期间租用原告建筑用模板，施工完毕，经结算应支付原告租赁费20000元。后经原告催要，被告尚欠8400元未支付。原告故提起诉讼，请求法院依法判令被告支付租赁款8400元，并承担本案诉讼费用。被告桑某华未答辩。经审理查明，2012年5月，被告桑某华承包建设本村小学，施工期间租用原告康某军建筑用模板。施工完毕，经结算应支付原告租赁费20000元。后经原告催要，被告尚欠原告8400元未支付，被告于2013年1月21日向原告出具欠条一份。内容为：“欠康某军模板钱8400元桑某华2013年1月21日”。后经原告催要未果，原告故提起诉讼，请求法院依法判令被告支付租赁款8400元。上述事实，是根据当事人陈述、有关书证，经质证后认定的，其材料均已记录在卷。本院认为，原告与被告之间租赁关系合法有效，被告欠原告租赁款8400元，有被告向原告出具的欠条为据，本案事实清楚，证据充分。原告要求被告桑某华支付租赁款，理由正当，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告桑某华支付原告康某军模板租赁款8400元，于本判决生效后5日内付清。如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告桑某华负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审判员  耿学军二〇一四年七月二十四日书记员  刘俊群
河北省河间市人民法院执 行 裁 定 书(2013)河执字第1095-3号(2014)河执字第170、171、172、173-3号申请执行人河间市农村信用合作联社，地址河间市北街口。法定代表人李丙强，理事长。委托代理人张兆平，河间市农村信用合作联社职员。委托代理人张立军，河间市农村信用合作联社职员。被执行人彭景庄，男，1963年9月7日出生，汉族，职工，住东光县。被执行人陈俊荣，女，1968年6月10日出生，汉族，职工，住东光县。被执行人王会敏，男，1961年10月19日出生，汉族，职工，住东光县。被执行人陈艳华，女，1966年8月1日出生，汉族，职工，住东光县。被执行人高吉成，男，1964年4月28日出生，汉族，职工，住东光县。被执行人耿禄敏，女，1965年6月13日出生，汉族，职工，住东光县。被执行人孙幸勇，男，1973年9月28日出生，汉族，职工，住东光县。被执行人刘海霞，女，1974年7月4日出生，汉族，职工，住东光县。被执行人曲士军，男，1968年8月28日出生，汉族，职工，住东光县。被执行人赵荣芳，女，1968年3月14日出生，汉族，职工，住东光县。被执行人沧州市棉麻东光经营储备库，地址东光县。法定代表人马俊国，经理。本院依据已经发生法律效力的（2013）河民初字第1127、1214、1213、1215、1126号民事判决书，于2013年11月1日、2014年4月11日向被执行人彭景庄、陈俊荣、王会敏、陈艳华、高吉成、耿禄敏、孙幸勇、刘海霞、曲士军、赵荣芳、沧州市棉麻东光经营储备库发出执行通知书，责令被执行人履行生效法律文书确定的义务，但被执行人至今未履行。本院于2013年5月23日、6月3日分别以（2013）河民初字第1126号、第1127号、第1213号、第1214号、第1215号民事裁定书查封了上述被执行人的皮棉共计156.56吨，2014年6月20日本院作出裁定，拍卖上述财产，2014年7月15日拍卖中流拍。2014年7月16日，被执行人申请对上述财产自行变卖，申请执行人亦同意被执行人自行变卖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第48条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十四条、第三十五条的规定，裁定如下：准许被执行人彭景庄、陈俊荣、王会敏、陈艳华、高吉成、耿禄敏、孙幸勇、刘海霞、曲士军、赵荣芳、沧州市棉麻东光经营储备库自行变卖本院查封的被执行人的皮棉156.56吨。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  武占良审判员  尚志勇审判员  张青山二〇一四年七月十七日书记员  王四辈
河北省河间市人民法院 执 行 裁 定 书 (2013)河执字第1095-3号 (2014)河执字第170、171、172、173-3号 申请执行人河间市农村信用合作联社，地址河间市北街口。 法定代表人李丙强，理事长。 委托代理人张兆平，河间市农村信用合作联社职员。 委托代理人张立军，河间市农村信用合作联社职员。 被执行人彭景庄，男，1963年9月7日出生，汉族，职工，住东光县东光镇南外环路棉麻仓库家属院。 被执行人陈俊荣，女，1968年6月10日出生，汉族，职工，住东光县东光镇南外环路棉麻仓库家属院。 被执行人王会敏，男，1961年10月19日出生，汉族，职工，住东光县东光镇建新安居小区5号楼3单元502室。 被执行人陈艳华，女，1966年8月1日出生，汉族，职工，住东光县东光镇建新安居小区5号楼3单元502室。 被执行人高吉成，男，1964年4月28日出生，汉族，职工，住东光县东光镇棉麻仓库家属院。 被执行人耿禄敏，女，1965年6月13日出生，汉族，职工，住东光县东光镇棉麻仓库家属院。 被执行人孙幸勇，男，1973年9月28日出生，汉族，职工，住东光县东光镇西街村133号。 被执行人刘海霞，女，1974年7月4日出生，汉族，职工，住东光县东光镇西街村133号。 被执行人曲士军，男，1968年8月28日出生，汉族，职工，住东光县东光镇南环城路一中家属楼。 被执行人赵荣芳，女，1968年3月14日出生，汉族，职工，住东光县东光镇南环城路一中家属楼。 被执行人沧州市棉麻东光经营储备库，地址东光县东光市场44号。 法定代表人马俊国，经理。 本院依据已经发生法律效力的（2013）河民初字第1127、1214、1213、1215、1126号民事判决书，于2013年11月1日、2014年4月11日向被执行人彭景庄、陈俊荣、王会敏、陈艳华、高吉成、耿禄敏、孙幸勇、刘海霞、曲士军、赵荣芳、沧州市棉麻东光经营储备库发出执行通知书，责令被执行人履行生效法律文书确定的义务，但被执行人至今未履行。本院于2013年5月23日、6月3日分别以（2013）河民初字第1126号、第1127号、第1213号、第1214号、第1215号民事裁定书查封了上述被执行人的皮棉共计156.56吨，2014年6月20日本院作出裁定，拍卖上述财产，2014年7月15日拍卖中流拍。2014年7月16日，被执行人申请对上述财产自行变卖，申请执行人亦同意被执行人自行变卖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第48条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十四条、第三十五条的规定，裁定如下： 准许被执行人彭景庄、陈俊荣、王会敏、陈艳华、高吉 成、耿禄敏、孙幸勇、刘海霞、曲士军、赵荣芳、沧州市棉麻东光经营储备库自行变卖本院查封的被执行人的皮棉156.56吨。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长  武占良 审判员  尚志勇 审判员  张青山 二〇一四年七月十七日 书记员  王四辈
山东省兰陵县人民法院民 事 判 决 书（2014）兰商初字第826号原告康德军，男，汉族，农民。被告桑瑞华，男，汉族，农民。原告康德军与被告桑瑞华建筑设备租赁合同纠纷一案，于2014年5月15日诉至本院。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康德军到庭参加诉讼，被告桑瑞华经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告康德军诉称，2012年5月，被告桑瑞华承包建设本村小学，施工期间租用原告建筑用模板，施工完毕，经结算应支付原告租赁费20000元。后经原告催要，被告尚欠8400元未支付。原告故提起诉讼，请求法院依法判令被告支付租赁款8400元，并承担本案诉讼费用。被告桑瑞华未答辩。经审理查明，2012年5月，被告桑瑞华承包建设本村小学，施工期间租用原告康德军建筑用模板。施工完毕，经结算应支付原告租赁费20000元。后经原告催要，被告尚欠原告8400元未支付，被告于2013年1月21日向原告出具欠条一份。内容为：“欠康德军模板钱8400元桑瑞华2013年1月21日”。后经原告催要未果，原告故提起诉讼，请求法院依法判令被告支付租赁款8400元。上述事实，是根据当事人陈述、有关书证，经质证后认定的，其材料均已记录在卷。本院认为，原告与被告之间租赁关系合法有效，被告欠原告租赁款8400元，有被告向原告出具的欠条为据，本案事实清楚，证据充分。原告要求被告桑瑞华支付租赁款，理由正当，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告桑瑞华支付原告康德军模板租赁款8400元，于本判决生效后5日内付清。如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告桑瑞华负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审判员  耿学军二〇一四年七月二十四日书记员  刘俊群
上海市闵行区人民法院民 事 裁 定 书（2014）闵民一(民)初字第12490号原告唐为群，男，1969年4月23日出生，汉族，住上海市闵行区。委托代理人周郁生，上海合勤律师事务所律师。委托代理人孙立君，上海合勤律师事务所律师。被告陈建斌，男，1972年12月9日出生，汉族，住福建省。被告季美娟，女，1974年4月8日出生，汉族，住福建省。本院在审理原告唐为群与被告陈建斌、季美娟民间借贷纠纷一案期间，原告唐为群于2014年7月14日向本院提出财产保全的申请，要求冻结被告陈建斌、季美娟的银行存款人民币8,500,136.98元或查封、扣押其相应价值的财产。原告对此已提供担保。本院认为，原告唐为群的申请符合有关法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第一款、第二款、第一百零二条、第一百零三条第一款、第二款之规定，裁定如下：冻结被告陈建斌、季美娟的银行存款人民币8,500,136.98元或查封、扣押其相应价值的财产。本裁定书送达后立即执行。如不服本裁定，可以向本院申请复议一次，复议期间不停止裁定的执行。审判员  刘学勤二〇一四年七月二十二日书记员  王益华附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取财产保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。……第一百零二条保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。
上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2014）金民三(民)初字第1032号原告上海兴刚建筑装饰材料有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人朱兴成，经理。委托代理人费钢。被告上海齐鼎食品有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人丁振宏，董事长。原告上海兴刚建筑装饰材料有限公司诉被告上海齐鼎食品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，因被告下落不明，依法适用普通程序，并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人朱兴成及委托代理人费钢到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告分别于2008年3月1日、2010年8月1日签订了租赁合同，由被告租赁原告办公楼、厂房、食堂、仓库，每年租金共计548,788元，先付后租。2013年12月1日起，被告拖欠租金至今，共计137,197元，原告催讨未果，遂涉讼，请求判令：1、解除原、被告分别于2008年3月1日及2010年8月1日签订的租赁合同；2、被告立即支付原告租金137,197元(2013年12月1日至2014年2月28日)。本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告增加诉讼请求，要求被告立即返还租赁房屋。被告未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权利和抗辩权利。经审理查明，原告系上海市金山区亭卫公路XXX号土地及房屋的权利人。2008年3月1日，原、被告签订《厂房租赁合同》，原告将亭卫公路XXX号内东侧二层楼厂房1853.9平方米及门卫20平米出租给被告，租金为每天每平方0.40元，年租金273,500元，税金10,940元，合计284,440元，每季度租金71,110元，第三、四年租金提升至每天每平方0.45元，先付后租，合同期限自2008年3月1日至2013年3月1日止。2010年8月1日，原、被告又签订《厂房租赁合同》，原告将亭卫公路XXX号内东侧办公楼一幢及住房一套、办公楼东面厂房一幢、办公楼北面食堂一幢、门卫北面仓库一幢出租给被告，年租金241,000元，也是先付后租，按季度付款，租期5年。合同签订后，原告将租赁房屋交付被告使用。2013年12月1日起，被告开始拖欠租金至今。另查明，2008年3月1日签订的租赁合同于2013年3月1日期满后，原、被告未续签合同，但双方继续按原合同履行至今。以上事实，由原、被告营业执照、房地产权证、厂房租赁合同及本院庭审笔录等证据所证实。本院认为，原告系亭卫公路XXX号土地及房屋的权利人，其与被告间的租赁合同既是双方当事人的真实意思表示，亦符合法律规定，合法、有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付被告使用，被告自2013年12月1日起却一直拒付租金，属违约。2008年3月1日签订的租赁合同于2013年3月1日届满后，原告同意被告继续使用租赁厂房，原租赁合同继续有效，租赁期限应当认定为不定期，2010年8月1日签订的租赁合同至原告起诉时仍在租赁期限内，现原告以被告拖欠租金为由要求解除两份租赁合同，符合法律规定。原告主张2013年12月1日至2014年2月28日期间的租金应为136,142.95元，被告应当及时支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告上海兴刚建筑装饰材料有限公司与被告上海齐鼎食品有限公司分别于2008年3月1日及2010年8月1日签订的《厂房租赁合同》；二、被告上海齐鼎食品有限公司于本判决生效之日起30日内将租赁房屋返还原告上海兴刚建筑装饰材料有限公司；三、被告上海齐鼎食品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海兴刚建筑装饰材料有限公司2013年12月1日至2014年2月28日期间租金136,142.95元；四、驳回原告上海兴刚建筑装饰材料有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3043元，由被告负担，于本判决生效之日起七日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  奚利强代理审判员  贺美娟人民陪审员  袁贞康二〇一四年七月二日书 记 员  张 倩附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2014）金民三（民）初字第1032号原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，因被告下落不明，依法适用普通程序，并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人及委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告分别于2008年3月1日、2010年8月1日签订了租赁合同，由被告租赁原告办公楼、厂房、食堂、仓库，每年租金共计548，788元，先付后租。2013年12月1日起，被告拖欠租金至今，共计137，197元，原告催讨未果，遂涉讼，请求判令：1、解除原、被告分别于2008年3月1日及2010年8月1日签订的租赁合同；2、被告立即支付原告租金137，197元（2013年12月1日至2014年2月28日）。本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告增加诉讼请求，要求被告立即返还租赁房屋。被告未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权利和抗辩权利。经审理查明，原告系上海市金山区亭卫公路某号土地及房屋的权利人。2008年3月1日，原、被告签订《厂房租赁合同》，原告将亭卫公路某 号内东侧二层楼厂房1853.9平方米及门卫20平米出租给被告，租金为每天每平方0.40元，年租金273，500元，税金10，940元，合计284，440元，每季度租金71，110元，第三、四年租金提升至每天每平方0.45元，先付后租，合同期限自2008年3月1日至2013年3月1日止。2010年8月1日，原、被告又签订《厂房租赁合同》，原告将亭卫公路某号内东侧办公楼一幢及住房一套、办公楼东面厂房一幢、办公楼北面食堂一幢、门卫北面仓库一幢出租给被告，年租金241，000元，也是先付后租，按季度付款，租期5年。合同签订后，原告将租赁房屋交付被告使用。2013年12月1日起，被告开始拖欠租金至今。另查明，2008年3月1日签订的租赁合同于2013年3月1日期满后，原、被告未续签合同，但双方继续按原合同履行至今。以上事实，由原、被告营业执照、房地产权证、厂房租赁合同及本院庭审笔录等证据所证实。本院认为，原告系亭卫公路某号土地及房屋的权利人，其与被告间的租赁合同既是双方当事人的真实意思表示，亦符合法律规定，合法、有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付被告使用，被告自2013年12月1日起却一直拒付租金，属违约。2008年3月1日签订的租赁合同于2013年3月1日届满后，原告同意被告继续使用租赁厂房，原租赁合同继续有效，租赁期限应当认定为不定期，2010年8月1日签订的租赁合同至原告起诉时仍在租赁期限内，现原告以被告拖欠租金为由要求解除两份租赁合同，符合法律规定。原告主张2013年12月1日至2014年2月28日期间的租金应为136，142.95元，被告应当及时支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告与被告分别于2008年3月1日及2010年8月1日签订的《厂房租赁合同》；二、被告于本判决生效之日起30日内将租赁房屋返还原告；三、被告于本判决生效之日起十日内支付原告2013年12月1日至2014年2月28日期间租金136，142.95元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3043元，由被告负担，于本判决生效之日起七日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  奚利强代理审判员  贺美娟人民陪审员  袁贞康二〇一四年七月二日书 记 员  张 倩附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
石家庄市井陉矿区人民法院执 行 裁 定 书（2014）矿执字第72号矿执字第72号申请执�人童某某，男，汉族，现住矿区古桥街*号。被执行人兰某某，女，汉族，现住石家庄市桥东区。童某某与兰某某民间借贷纠纷一案，即：（2013）矿民一初字第398号民事调解书。本院在执行过程中，被执行人兰某某于2014年6月10日与谷某某签订了协议：兰某某欠童某某的100000元及利息、诉讼费1200元，由谷某某负责偿还。谷某某于2014年7月15日将兰某某应付申请执行人童某某借款100000元、本案利息12000元、本案诉讼费1200元，共计113200元整，给付申请执行人，本案执行完毕。依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第108条的规定，裁定如下：本院作出的（2013）矿民一初字第398号民事调解书执行完毕。本裁定送达后即发生法律效力。执行员  许玉生二〇一四年七月十八日书记员  李小平
阳泉市矿区人民法院执 行 裁 定 书(2015)矿执字第72号申请执行人白某某，男，1963年6月10日生，汉族，阳泉市郊区人，邯郸锦都建筑工程有限公司职工，现住本市矿区桥头石卜嘴东庄沟村。被执行人李某，男，1987年9月1日生，汉族，山西省盂县人，阳煤集团三矿运输工区工人，现住本市蔡洼。申请执行人白某某与被执行人李某机动车交通事故责任纠纷一案，阳泉市中级人民法院于2014年12月19日作出的（2014）阳民终字第407号民事判决书业已发生法律效力。依据该判决，被执行人赔偿申请执行人因交通事故造成的各项费用共计83940.11元，义务人在规定期限内未能主动履行义务，权利人于2015年3月17日向本院申请强制执行。执行过程中，本院于2015年3月24日向被执行人送达执行通知书及传票。被执行人到庭后称，其妻无业，孩子未满周岁，名下无其他可供执行财产，仅有工资收入，暂无一次性履行能力。并于2015年4月3日主动向本院交纳30000元执行款，并将工资卡交付法院，承诺每月领取规定生活费外，其余收入全部用于偿还申请执行人赔偿款。经本院核查，被执行人所称属实，期间申请执行人亦未能向本院提供被执行人其他可供执行的财产线索，且对被执行人分期履行义务不持异议，并于2016年9月26日向本院提交本案终结本次执行程序的申请。本院自立案执行至2016年9月26日已履行63000元，剩余20940元正常分期履行中，未能在法定执行期限内结案。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百一十九条之规定，裁定如下：本院（2015）矿执字第72号执行案件的本次执行程序终结。待被执行人具备执行条件时，申请人可持原生效法律文书及本裁定向本院申请恢复执行。本裁定书送达后立即生效。执行长  贾建军执行员  赵俊峰执行员  贾风武二〇一六年十月十三日书记员  冯泽彪
上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2014）青民三(民)初字第2382号上海市青浦区人民法院民事判决书(2014)青民三(民)初字第2382号原告上海青浦青房物业管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人王妙林，总经理。委托代理人陆健，男。委托代理人王叶，女。被告李才，男，1977年8月11日出生，住上海市青浦区。原告上海青浦青房物业管理有限公司诉被告李才物业服务合同纠纷一案，原告诉请：请求判令被告支付原告物业管理费人民币765元。本院于2014年7月2日受理，依法适用简易程序(小额诉讼)，由审判员贾建浦独任审判，于2014年7月17日公开开庭进行了审理。原告上海青浦青房物业管理有限公司的委托代理人王叶到庭参加诉讼，被告李才经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。本院基于庭审查明的事实，被告拖欠物业服务费765元属实(注：被告系青浦区XXX弄XXX号XXX室房屋的业主，房屋建筑面积为76.52平方米。原告与被告房屋所在小区的业主委员会签有物业服务合同并对小区实行物业服务，2012年5月1日至2013年12月31日,服务收费均为按建筑面积每月每平方米收取0.50元，在此期间，被告未交纳原告物业服务费)。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为其放弃自己的质证权利。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第一百六十二条之规定，判决如下：被告李才应于本判决生效之日起十日内支付原告上海青浦青房物业管理有限公司物业管理费人民币765元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序(小额诉讼)审理，案件受理费10元，由被告负担。本判决为终审判决。审判员贾建浦二○一四年七月十七日书记员陈贤审判员  贾建浦二〇一四年七月二十三日书记员  陈 贤附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。二、《物业管理条例》第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2014）青民三（民）初字第2382号原告上海青浦青房物业管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人王妙林，总经理。委托代理人陆健，男，在上海青浦青房物业管理有限公司工作。委托代理人王叶，女，在上海青浦青房物业管理有限公司工作。被告李才，男，1977年8月11日出生，汉族，住上海市青浦区。原告上海青浦青房物业管理有限公司诉被告李才物业服务合同纠纷一案，原告诉请：请求判令被告支付原告物业管理费人民币765元。本院于2014年7月2日受理，依法适用简易程序（小额诉讼），由审判员贾建浦独任审判，于2014年7月17日公开开庭进行了审理。原告上海青浦青房物业管理有限公司的委托代理人王叶到庭参加诉讼，被告李才经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。本院基于庭审查明的事实，被告拖欠物业服务费765元属实（注：被告系业主，房屋建筑面积为76.52平方米。原告与被告房屋所在小区的业主委员会签有物业服务合同并对小区实行物业服务，2012年5月1日至2013年12月31日，服务收费均为按建筑面积每月每平方米收取0.50元，在此期间，被告未交纳原告物业服务费）。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的质证权利。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第一百六十二条之规定，判决如下：被告李才应于本判决生效之日起十日内支付原告上海青浦青房物业管理有限公司物业管理费人民币765元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序（小额诉讼）审理，案件受理费10元，由被告负担。本判决为终审判决。附：相关的法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。二、《物业管理条例》第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。审判员  贾建浦二〇一四年七月二十三日书记员  陈 贤附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。二、《物业管理条例》第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
阳江市江城区人民法院民 事 裁 定 书（2014）阳城法民一初字第593号之一原告：陈书倩。被告：阮奕梅。被告：张少洪。本院在审理原告陈书倩诉被告阮奕梅、张小洪民间借贷纠纷一案中，原告于2014年7月23日向本院提出撤诉申请。本院认为，原告的申请没有违反法律规定，应予准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款、第一百五十四条第一款第（五）项的规定，裁定如下：准许原告陈书倩撤回起诉。本案受理费650元（已减半收取），保全费820元，共款1470元由原告陈书倩负担。（本页无正文）审 判 长  徐英涛代理审判员  蔡晓东人民陪审员  陈永宪二〇一四年七月二十三日书 记 员  陈蕴东
阳江市江城区人民法院 民 事 裁 定 书 （2014）阳城法民一初字第593号之一 原告：陈书倩，男，汉族。 被告：阮奕梅，女，汉族。 被告：张少洪，男，汉族。 本院在审理原告陈书倩诉被告阮奕梅、张小洪民间借贷纠纷一案中，原告于2014年7月23日向本院提出撤诉申请。 本院认为，原告的申请没有违反法律规定，应予准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款、第一百五十四条第一款第（五）项的规定，裁定如下： 准许原告陈书倩撤回起诉。 本案受理费650元（已减半收取），保全费820元，共款1470元由原告陈书倩负担。 审 判 长  徐英涛 代理审判员  蔡晓东 人民陪审员  陈永宪 二〇一四年七月二十三日 书 记 员  陈蕴东