河北省滦南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0224民初3393号 原告：唐山市济润物业服务有限公司，住所地滦南县和平小区广场商城51号。 法定代表人：刘从刚，该公司经理。 委托代理人：王亚卿，滦南县倴城法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权代理。 被告：唐山铭翰房地产开发有限公司，住所地滦南县倴城镇友谊路中大街南侧。 法定代表人：王进云,董事长。 委托代理人：张凤平，该公司员工。代理权限为特别授权代理。 原告唐山市济润物业服务有限公司与被告唐山铭瀚房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告唐山市济润物业服务有限公司的委托代理人王亚卿、被告唐山铭瀚房地产开发有限公司的委托代理人张凤平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐山市济润物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付垫付款合计301823元；2.要求被告自2019年1月1日起至给付清之日止以301823元为基数，按银行同期贷款利率支付利息；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年1月5日原告与被告签订了滦南县倴城镇龙云国际小区《前期物业服务合同》，原告为该小区提供物业服务。由于被告向小区业主逾期交付房屋，被告与业主达成用物业费抵项逾期交付房屋赔偿金的协议。2018年11月17日被告与原告达成垫付物业费的协议，协议约定原告为被告垫付上述物业费，被告在2018年底全部给付原告垫付的物业费。期间原告又给被告垫付了垃圾清运费等。被告未按约定期限给付相关款项，经原告多次催要被告至今未履行给付义务。原告为此特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告唐山铭瀚房地产开发有限公司辩称，原告所述与事实不符。因被告的法定代表人王进云自2017年12月30日至今被羁押在滦南县看守所，不可能在2018年11月17日与原告签订达成垫付物业费的协议。2018年11月业主要求供暖，因热力泵不能正常工作，且被告无力付款解决。另因拖欠电梯公司尾款，致电梯不能正常工作，造成业主多次上访。经主管部门协调要求原告先行垫付欠付热力公司的款项和电梯尾款，原告拒绝。后经协调由滦南县任辉物业服务有限公司垫付上述款项，并由该公司替被告给付原告15万元，加上原告收取的电费148200元、物业费86000元、垃圾清运费165000元，被告并不拖欠原告任何款项。 另外，2017年10月12日，龙云国际小区开始交房，由原告为小区提供物业服务。因交房时间推迟，被告与业主达成协议，给予每户减免10个月物业费的优惠。原告自2017年10月12日至2018年1月17日共提供13个月的物业服务，期间交房共330户，其中300户享受了减免10个月物业费用的优惠，30户交了全年物业费用，但原告未计算在这13个月的服务中有268户未能完全享受10个月的减免优惠，折合费用139582元。原告收取的物业费用里包括公共电费：其中电梯31部，每部10千瓦，按每天每部工作一小时计算，每月电费为4595元。箱变4台，每台80千瓦，每月每台电损500度，电费应为1010元。高压水泵l台，11千瓦，每天按工作12小时计算，每月电费为2400元。公共照明灯515盏，每盏10瓦，按每昼夜每盏亮10分钟计算，一个月电费应为780元。物业及警卫室用电每月约为150元。13个月的公共电费总计约为116155元。上述公共部位电费均由被告支付，原告收取电费148200元，只支付了46000元。原告在提供物业服务的13个月从已交房的330户业主所收取的物业费、电费、垃圾清运费，除部分支付开支和电费外，其余全部由原告占有。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月5日，被告唐山铭翰房地产开发有限公司与原告唐山市济润物业服务有限公司分别作为甲乙双方签订了《前期物业服务合同》，由原告为被告开发的滦南县倴城镇龙云国际小区提供前期物业管理服务。因龙云国际小区未能按期交房，被告分别与购房业主签订《逾期交房违约金支付协议》，约定以业主所购楼房10个月的物业费抵顶逾期交房违约金。2018年11月17日，原被告分别作为甲乙双方签订《协议书》，主要内容为“唐山市济润物业服务有限公司（以下简称甲方）为了配合唐山铭瀚房地产开发有限公司（以下简称乙方）顺利交房，甲方对部分业主逾期交房所减免的物业管理费，暂时由物业公司垫付；为了确保甲方的日常管理正常进行，自甲方为乙方垫付物业费之日起，乙方在2018年春节之前一次性支付给甲方……”。当日，原告与滦南县任辉物业服务有限公司分别作为甲乙双方签订了《滦南县龙云国际小区物业管理转让协议》，主要内容为“甲方同意将龙云国际小区转让给乙方进行物业管理工作；乙方同意接受甲方的转让，对龙云国际小区进行物业管理工作；转让物业管理期限，自2018年11月17日起，甲方不再拥有龙云国际小区物业管理权利，从本协议生效之日起，甲方与龙云国际小区业主签订的《业主手册》内容中所约定的权利、义务一并转移给乙方；甲方一并将龙云国际小区业主交纳的物业管理费明细及其他事项转交给乙方，甲方以后不再与乙方、小区业主之间存在任何经济及其他纠纷和管理关系；乙方一次性补偿给甲方在龙云国际小区以前物业管理过程中的经济损失13万元（大写：壹拾叁万元整）及甲方所采购实物财产20000.00元（大写：贰万元整），自签订协议之日起一次性支付甲方”。经计算，原告为被告向业主抵顶延期交房违约金共垫付物业费301823元，经原告催要未果遂形成诉讼。 本院认为，根据原被告于2015年1月5日签订的《前期物业服务合同》及双方代理人的陈述，可以认定原被告之间存在合同关系。另根据双方于2018年11月17日签订的《协议书》内容及被告将其分别与购房业主签订的《逾期交房违约金支付协议》交予原告处的事实，可以认定原被告确实达成《协议书》中涉及的由原告垫付物业费用，业主免交10个月物业费以抵顶逾期交房违约金的事实，系被告为免除自己对业主的债务而为原告增加义务的行为。被告作为有限责任公司，不能因其法定代表人被羁押而否定其与原告签订的《协议书》的效力，应认定该协议有效，被告应按协议约定给付原告为其垫付的物业费。 关于被告主张原告已于2018年11月17日将物业服务业务转让给滦南县任辉物业服务有限公司，原告并未为全部业主实际提供10个月的物业服务，因2018年11月17日《滦南县龙云国际小区物业管理转让协议》的合同双方是原告和滦南县任辉物业服务有限公司，被告并非该合同的当事人，且原被告于2015年1月5日签订的《前期物业服务合同》中并未限制原告将物业服务内容转让给第三方，对于原告与滦南县任辉物业服务有限公司在转让协议履行过程中的权利义务关系与被告无关。另《滦南县龙云国际小区物业管理转让协议》中亦没有将本案涉及的原告为被告垫付的物业费的债权转让给第三方的约定，原被告也均未提交证据证明被告与第三方另行签订了该小区自2018年11月17日之后的物业管理合同。根据合同的相对性，被告应当按照双方于2018年11月17日签订的《协议书》的约定给付原告垫付的物业费301823元。 关于原告主张的利息，双方虽未在《协议书》中约定逾期付款利息，但约定了“……乙方在2018年春节之前一次性支付给甲方……”，根据协议签订的日期，实际约定的付款日期应为2019年2月4日。因被告未按约定期限给付原告相关款项，确实给原告造成了损失，故被告应按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率给付自2019年2月5日至2019年8月19日期间的利息，和按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付自2019年8月20日起至全部清偿之日止的利息。 关于被告主张其支付的电梯、高压水泵、公共照明等公共部位电费应由原告承担，因被告未提交充分证据且原告不予认可，本院在本案中不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告唐山铭瀚房地产开发有限公司给付原告唐山市济润物业服务有限公司垫付的物业费人民币301823元，并自2019年2月5日至2019年8月19日按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率支付原告资金占用期间的利息，自2019年8月20日起至全部清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告资金占用期间的利息。判决生效即履行。 二、驳回原告唐山市济润物业服务有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6052元，减半收取3026元，诉讼保全费2020元，共计5046元，由被告唐山铭瀚房地产开发有限公司负担。判决生效即交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  王汝利 二〇一九年十二月二十三日 书记员  王哲贤