山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初5543号   原告：中信银行股份有限公司太原分行，住所地太原市杏花岭区府西街**王府大厦****。   责任人：程普升，行长。   委托诉讼代理人：薛云秀，山西晋阳律师事务所律师。   被告：乔献龙，男，1986年10月11日出生，汉族，住山西省古交市。   被告：尹学君(系被告乔献龙之妻)，1985年7月23日出生，汉族，住山西省古交市。   被告：太原市俊恒房地产开发有限公司，住，住所地太原市尖草坪区大同路青年城**楼**A09/div>   法定代表人：赵瑞云，董事长。   委托诉讼代理人：徐志金，男，汉族，该公司员工，住山西省古交市川东二条**建安公司****，公民身份号码：×××。   原告中信银行股份有限公司太原分行与被告乔献龙、尹学君、太原市俊恒房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人薛云秀，被告太原市俊恒房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐志金到庭参加诉讼。被告乔献龙、尹学君经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   中信银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告乔献龙、尹学君向原告共同偿还截止2019年10月29日的贷款本金626750元，利息5046.09元，罚息50.49元，复利44.33元，共计631890.91元及自2019年10月30日起至实际偿还之日止按《中信银行个人购房借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；2、判令被告太原市俊恒房地产开发有限公司就被告乔献龙欠付原告的上述款项承担连带保证责任；3、判令原告对被告位于滨河东路北路228号21幢4单元2802号抵押房产折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告太原市俊恒房地产开发有限公司、乔献龙、尹学君承担原告为实现上述债权和担保权利所支付的律师费及本案的诉讼费、保全费、公告费等全部费用。事实和理由：2017年10月12日原告与被告太原市俊恒房地产开发有限公司、乔献龙、尹学君签订《中信银行个人购房借款合同》(以下简称合同)，编号:2017并银房贷字第811552012228号。合同约定:被告乔献龙因购房向原告借款69万元人民币，贷款期限为240个月，自2017年10月12日起至2037年10月12日止。约定贷款年利率为4.9%，合同履行期间,贷款利率的调整采取浮动利率;还款方式为按月等额本金还款法。还款日为每月1日。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，该笔借款用途为被告乔献龙因向被告太原市俊恒房地产开发有限公司购买位于滨河东路北段228号21幢4单元2802号房屋而支付购房款,合同项下的贷款,被告乔献龙委托并授权原告采用受托支付的方式将贷款划入被告太原市俊恒房地产开发有限公司的账户;合同约定被告乔献龙逾期或未按约定的金额归还贷款本息及相关费用的,原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利,有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期,要求被告乔献龙立即偿还全部贷款及相应利息或依法处分抵押房产并优先受偿。为保证借款的偿还，被告乔献龙的配偶被告尹学君于2017年10月12日向原告签署《抵押承诺书》,承诺作为本合同抵押物共有人,同意以被告乔献龙名义所购的房屋作为抵押物,为本合同项下的贷款提供抵押担保。按照本合同的约定:被告太原市俊恒房地产开发有限公司同意对自本合同项下贷款发放之日起至被告乔献龙取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥以原告为抵押权人的他项权证期间所产生的所有被告乔献龙应付款项,提供连带责任保证担保。担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金及实现债权和担保权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等)和其他所有应付费用。合同第二十条约定，发生争议时，，由原告住所地人民法院管辖上述合同签订后,原告依约于2017年10月12日履行了贷款69万元的发放义务。2019年10月29日起被告乔献龙已经累计两期没有按合同约定偿还借款，原告依约向其宣布本合同项下的贷款提前到期。截止2019年10月29日尚欠贷款本金626750元,利息5046.09元，罚息50.49元，复利44.33元，共计631890.91元。被告尹学君是被告乔献龙的配偶，本合同项下的借款发生在夫妻关系存续期间，理应与被告乔献龙承担共同还款责任。被告太原市俊恒房地产开发有限公司作为保证人应当就上述贷款本金、利息、罚息、复利等承担连带保证责任。原告为维护合法权益，现依法起诉，恳请人民法院能支持原告的全部诉讼请求。   太原市俊恒房地产开发有限公司辩称，1、原告的第1项诉讼请求具体数额不清楚，请求核实；2、涉案房屋现被其他法院查封，本案中原告申请查封拍卖能够保证债权偿付，我公司只对抵押物不足的部分承担连带保证责任；3、请求明确我公司的追偿权。   乔献龙、尹学君未到庭参加诉讼，未提供书面答辩意见及证据，对原告提供的证据未提供书面质证意见。   经审理查明，涉案房屋坐落于太原市滨河东路北段228号21幢4单元2802号。被告乔献龙、尹学君系夫妻关系。2017年10月12日，原告与被告太原市俊恒房地产开发有限公司、乔献龙、尹学君签订《中信银行个人购房借款合同》(以下简称合同)，编号:2017并银房贷字第811552012228号。合同约定：被告乔献龙为购买太原市滨河东路北段228号21幢4单元2802号的房屋，向原告借款69万元；贷款期限为240个月，自2017年10月12日起至2037年10月12日止；本合同的贷款年利率为4.9%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；合同履行期间，贷款利率的调整采取浮动利率；还款方式按同等额本金还款法，还款日为每月1日；合同项下的贷款,被告乔献龙委托并授权原告采用受托支付的方式将贷款划入被告太原市俊恒房地产开发有限公司的账户;被告乔献龙逾期或未按约定的金额归还贷款本息及相关费用的,原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利,有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期,要求被告乔献龙立即偿还全部贷款及相应利息或依法处分抵押房产并优先受偿。被告尹学君作为抵押物共有人承诺：本人作为本合同抵押物的共有人，亦作为抵押人同意以本合同项下抵押物按本合同约定的方式，为中信银行股份有限公司太原分行对被告乔献龙、尹学君在本合同项下享有的全部债权向中信银行股份有限公司太原分行提供抵押担保，中信银行股份有限公司太原分行对本合同项下抵押物享有全部优先受偿权；本人已知悉并同意本合同全部条款。被告太原市俊恒房地产开发有限公司为该笔贷款提供阶段性连带保证责任。   2017年10月12日，原告中信银行股份有限公司太原分行按照约定以委托支付方式向被告乔献龙发放贷款69万元整。收款人为太原市俊恒房地产开发有限公司。   2018年10月19日，太原市俊恒房地产开发有限公司与乔献龙、尹学君在太原恒大御景湾销售中心签订《商品房买卖合同》，被告乔献龙、尹学君购买了位于滨河东路北段228号21幢4单元28层2802号房屋。至今，被告太原市俊恒房地产开发有限公司未交付被告乔献龙、尹学君该房屋，该房屋未办理不动产登记，亦未办理抵押登记。   2019年10月20日，原告给被告乔献龙送达书面《个人贷款提前收回告知函》，要求被告于2019年10月25日前归还全部贷款本金及利息。被告乔献龙在借款人接受签署栏上签字，并保证承担按时清偿的责任。截止2019年10月29日，被告乔献龙尚欠贷款本金626750元、利息5046.09元、罚息50.49元、复利44.33元，共计631890.91元。   以上事实有《中信银行个人购房借款合同》、《商品房买卖合同》、欠息清单、当事人的陈述、庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，原、被告签订的《中信银行个人购房借款合同》，系当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。涉案款项发生在被告乔献龙、尹学君婚姻关系存续期间，贷款用于购房，且被告尹学君作为配偶签字认可被告乔献龙的借款行为，故认定原告主张的债权属于被告乔献龙、尹学君夫妻共同债务。被告乔献龙、尹学君未按合同约定期限清偿借款，已构成违约，原告要求其偿还借款本金及利息的主张，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持；涉案房屋未办理抵押登记，抵押权还未设立，故原告要求对该房产折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权的主张本院不予支持。被告太原市俊恒房地产开发有限公司作为连带责任保证人对上述借款应承担连带清偿责任。原告要求被告承担律师代理费的主张，因未提供相应证据，不予支持。被告乔献龙、尹学君经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据已查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告乔献龙、尹学君于本判决生效之日起10日内返还原告中信银行股份有限公司太原分行借款本金626750元及偿付截止2019年10月29日利息5046.09元，罚息50.49元，复利44.33元以及按照约定支付自2019年10月30日至应付款项还清之日止的利息（包含利息、罚息，复利）；   二、被告太原市俊恒房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告乔献龙、尹学君追偿；   三、驳回原告中信银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5059元，保全费3679元，由被告乔献龙、尹学君、太原市俊恒房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 李 燕     二〇一九年十一月二十五日   书记员 卢王一   附:相关法律规定   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国物权法》   一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：   建筑物和其他土地附着物；   建设用地使用权；   （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；   （四）生产设备、原材料、半成品、产品；   （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；   （六）交通运输工具；   （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。   抵押人可以将前款所列财产一并抵押。   一百八十七条以本法第180条第1款第1项至第3项规定的财产或者第5项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。