宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书(2019)宁0122民初5538号原告：李某1，宁夏回族自治区石嘴山市人，住宁夏回族自治区银川市。被告：胡某，宁夏回族自治区银川市人，文化程度不详，职业不详，住宁夏回族自治区银川市，现下落不明。被告：李某2，宁夏回族自治区银川市人，文化程度不详，职业不详，住宁夏回族自治区银川市，现下落不明。原告李某1与被告胡某、李某2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李某1于2019年11月19日向本院提出诉讼财产保全申请，请求对被告胡某、李某2名下位于贺兰县新天地9-2-501室房屋进行户籍保全，并提供保险作为财产保全担保，本院于2019年11月19日作出（2019）宁0122民初5538号民事裁定书，冻结被告胡某名下位于贺兰县富兴北街以东贺兰新天地9号楼2单元501室房屋产权（不动产登记证号：20147631，保全价值26万元）。原告李某1到庭参加了诉讼，被告胡某、李某2经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某1向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告协助原告办理房屋过户手续；2、请求法院依法判令被告支付房屋银行贷款89450元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与二被告系朋友关系，二被告系夫妻关系。原告于2019年1月22日购买了二被告位于银川市××县房屋一套，价值360000元。原告分七次给付二被告260000元，银行贷款189450.21元，原被告协商银行贷款原告承担120000元，被告承担69450.21元。截止目前，原告多次要求被告办理过户手续，被告都以各种理由不予协助，银行贷款被告也不予支付，被告的行为严重损害了原告的合法权益，现原告诉至贵院，请求依法判决。被告胡某、李某2经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据一、收据存根原件七张，系被告李某2出具，欲证明李某2向李某1出售贺兰新天地9-2-501室房屋一套，原告于2019年1月22日至2019年5月15日分七次向被告交付房款共计260000元的事实。证据二、中国建设银行个人账户支出交易明细打印件一张、中国农业银行股份有限公司个人明细对账单打印件两张、中国工商银行借记卡账户历史明细清单打印件一张，系原告从建设银行、农业银行、工商银行打印自己账户的转账凭证，欲证明原告通过中国建设银行的账户上向被告李某2的账户分别转账3600元、32400元、10000元、20000元，共计66000元；原告通过中国农业银行股份有限公司于2019年1月27日向被告李某2账户转账24000元，于2019年1月22日向田鑫如的账户转账40000元，共计64000元；原告通过中国工商银行的账户于2019年1月30日向被告李某2账户跨行汇款9845元；于2019年1月30日向被告李某2账户跨行汇款35980元，共计45825元。以上原告以银行转账方式向被告李某2支付175825元的事实。本院认为，上述证据中，证据一为原告为购买被告李某2房屋，被告李某2收取原告贺兰新天地房款9-2-501室房款的收据，该证据内容合法，形式要件具备，被告未到庭质证，本院推定该收据为被告李某2出具，证据效力本院予以采信。证据二，为原告通过建设银行、农业银行、工商银行向被告李某2账户转账的明细，其中通过农业银行于2019年1月22日向田鑫如的账户转账40000元的明细清单，虽然收款人田鑫如，但原告举证的证据一中，2019年1月22日被告李某2为原告出具的收据收款方式载明“通过田鑫如转账”，该证据具备真实性、合法性、关联性，证据效力本院予以采信。证据三、被告胡某、李某2结婚证复印件、胡某、李某2身份证复印件各一份，欲证明2007年1月16日二被告办理了结婚登记证书，结婚证登记证号为民贺结06070138、以及二被告身份证号码的事实。本院认为，该证据为照片打印件，经本院查询身份证确系被告本人，该证据效力本院予以采信。证据四、诉讼保全申请书原件一份，欲证明被告李某2将贺兰新天地9-2-501室房屋以380000元出卖给原告的事实。本院认为，该证据具备真实性、合法性、关联性，证据效力本院予以采信。证据五、宁夏兴盛源贺兰新天地商品房结算补充协议、贺兰新天地住房免电梯费协议、贺兰县房产证习岗镇字第20147631号房产证复印件各一份，欲证明被告胡某于2012年12月4日与开发商签订结算补充协议，约定了该房屋最终成交价为395150元，该房屋电梯费自2013年8月30日至2023年8月30日电梯费免除，该房屋房产证登记的所有人为胡某。本院认为，该证据中，贺兰县房产证习岗镇字第20147631号房产证复印件一份，虽为复印件，但原告在诉讼保全中提供了不动产登记信息查询结果证明一份，该证明载明的相关信息与原告举证的贺兰县房产证习岗镇字第20147631号房产证复印件一份的内容一致，故该房产证复印件一份，具备真实性、合法性、关联性，证据效力本院予以采信；该证据中：宁夏兴盛源贺兰新天地商品房结算补充协议、贺兰新天地住房免电梯费协议，因系复印件，其真实性本院无法确认，证据效力本院不予采信。以上证据，均经当庭质证，被告胡某、李某2经本院合法传唤未到庭参加质证，视为放弃质证的权利。依本院采信的证据，结合原告的当庭陈述，本院认定以下事实：二被告系夫妻关系。2019年1月至5月间，被告李某2提出向原告借款，原告通过其在中国建设银行股份有限公司石嘴山文明路支行账号为×××的账户上向被告李某2账户分别转账3600元、32400元、10000元、20000元，合计66000元；原告还通过其在中国农业银行股份有限公司石嘴山朝阳街支行账号为×××的账户上向被告李某2账户上，于2019年1月27日转账24000元，于2019年1月22日向田鑫如的账户转账40000元，合计64000元；原告又通过其在中国工商银行石嘴山东风支行账号为×××的账户上向被告李某2账户上，于2019年1月30日跨行汇款9845元；于2019年1月30日跨行汇款35980元，合计45825元。以上共计175825元。原告支付被告李某2上述借款后，被告李某2分别为原告出具收据存根7张，载明的主要内容为：1、票号5025101，交款单位李某1，收款方式：通过田鑫如转账，人民币肆万元整，?40000元，收款事由贺兰新天地房款9-2-501，收款人李某2，2019年1月22日；2、票号5025102，交款单位李某1，收款方式：转账，人民币陆万元整，?60000元，收款事由贺兰新天地房款9-2-501，收款人李某2，2019年1月27日；3、票号5025103，交款单位李某1，收款方式：转账，人民币陆万元整，?60000元，收款事由贺兰新天地房款9-2-501，收款人李某2，2019年3月10日；4、票号5025104，交款单位李某1，收款方式：转账，人民币叁万元整，?30000元，收款事由贺兰新天地房款9-2-501，收款人李某2，2019年3月24日；5、票号5025105，交款单位李某1，收款方式：转账，人民币贰万元整，?20000元，收款事由贺兰新天地房款9-2-501，收款人李某2，2019年2月26日；6、票号5025106，交款单位李某1，收款方式：转账，人民币贰万元整，?20000元，收款事由贺兰新天地房款9-2-501，收款人李某2，2019年5月14日；票号5025106，交款单位李某1，收款方式：转账，人民币叁万元整，?30000元，收款事由贺兰新天地房款9-2-501，收款人李某2，2019年5月15日。2019年5月4日，原告与被告李某2签订诉前保全申请书一份，约定的主要内容为：“诉前保全申请书，申请人李某1，被申请人胡某，李某2；胡某与李某2二人为夫妻关系，保全原因：借贷关系（胡某、李某2借李某1人民币贰拾陆万元整）；申请事由：1、申请保全被申请人胡某、李某2夫妻名下房产，位于××县抵押给债权人李某1，房产价值395150元，现欠银行房贷189450.21元没还，双方协商如下：该房顶380000元，顶去欠款260000元，银行剩余房贷189450.21元，其中120000元由申请人李某1还，剩余69455.21元由胡某夫妻还款，双方协议于2019年10月底办房产证时结清所欠款项，并无条件的配合申请人办理房产证。此致，兴庆区人民法院，申请人李某1，2019年5月14日。李某2”。上述诉前保全申请书字体均为为打印件，只有李某2在落款后签名李某2并捺印。落款处“申请人李某1”的字体也为打印件。因被告未能为原告办理房产过户手续，原告遂诉至本院请求判如所请。另查明：贺兰县富兴北街以东新天地9号楼2单元501室不动产登记信息为：不动产权利人胡某，身份证号码×××，登记证号20147631，登记时间2014年5月15日，建筑面积112.9平方米，有抵押。本院认为，原被告之间签订的诉前保全申请书，其名为诉前保全申请实为房屋买卖合同，该合同虽然列明的被申请人为胡某、李某2，但被告胡某未在该诉前保全申请书上签名，原告李某1也未在诉前保全申请书上签名，而该诉前保全申请书中变卖的房屋已办理了不动产登记证，登记的权利人为胡某，该不动产登记证具有物权公示的效力。被告胡某与李某2为夫妻关系，该不动产登记证登记的日期发生在二被告婚姻关系存续期间，本案买卖的房屋应属被告胡某与李某2的夫妻共同财产，系共同共有关系。根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第89条规定：“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般应认定无效。但第三人善意，有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益”。本案中，原告明知该买卖房屋产权登记证上登记的产权人为胡某，但却在被告胡某未到场的情况下与被告李某2签订房屋买卖合同（诉前保全申请书），也未办理该买卖房屋的产权过户手续，原告虽然支付了该房屋的大部分房款，该行为不构成善意取得。因被告李某2没有单独处分该房屋的权利，被告胡某经本院合法传唤未到庭应诉，未到庭说明其对被告李某2处分共有房屋的行为是否进行追认，原告也未能举证证明被告胡某是否对被告李某2处分共有财产的行为进行追认，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，被告李某2与原告签订的房屋买卖合同属于效力待定的合同，应该由被告胡某进行追认才能确定该房屋买卖合同的效力。该合同对原被告双方没有约束力。故原告请求依法判令被告协助原告办理房屋过户续手和判令被告支付房屋银行贷款89450元的诉讼请求，本院不予支持。被告胡某、李某2经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的相应的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十一条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李某1的诉讼请求。案件受理费2036元，公告费600元，诉讼保全费1820元，合计4456元，由原告李某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。审判长 闫生利人民陪审员 李 娟人民陪审员 杨兵国 二〇二〇年四月八日书记员 孔祥慧附本案相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第八十九条共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。