/*FontDefinitions*/@font-face{font-family:宋体;panose-1:2160311111;}@font-face{font-family:”CambriaMath”;panose-1:2453546324;}@font-face{font-family:仿宋;panose-1:2169611111;}@font-face{font-family:”@宋体”;panose-1:2160311111;}@font-face{font-family:”@仿宋”;panose-1:2169611111;}/*StyleDefinitions*/p.MsoNormal,li.MsoNormal,div.MsoNormal{margin:0cm;margin-bottom:.0001pt;font-size:12.0pt;font-family:宋体;}span.fuzzyreplacement{mso-style-name:fuzzy_replacement;}@pageSection1{size:595.3pt841.9pt;margin:72.0pt90.0pt72.0pt90.0pt;}div.Section1{page:Section1;}-->line-height:25.0pt'>宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院style='font-size:18.0pt'>民事判决书line-height:25.0pt'>（lang=EN-US>2016）宁0106民初6180号style='font-size:16.0pt;font-family:仿宋'>原告：王荣，男，1981年lang=EN-US>8月18日出生，汉族，四川省通江县人，class=fuzzyreplacement>住宁夏回族自治区银川市。style='font-size:16.0pt;font-family:仿宋'>被告：广州颐和酒店物业管理有限公司银川分公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。style='font-size:16.0pt;font-family:仿宋'>负责人：李志明，公司总经理。style='font-size:16.0pt;font-family:仿宋'>委托诉讼代理人：赵爱霞，女，公司员工style='font-size:16.0pt;font-family:仿宋'>委托诉讼代理人：孙凯，宁夏方和圆律师事务所律师。style='font-size:16.0pt;font-family:仿宋'>原告王荣与被告广州颐和酒店物业管理有限公司银川分公司合同纠纷一案，本院于lang=EN-US>2016年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王荣，被告广州颐和酒店物业管理有限公司银川分公司的委托诉讼代理人赵爱霞、孙凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。style='font-size:16.0pt;font-family:仿宋'>原告王荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还业主资料费lang=EN-US>30元、有线电视入网费172元、装修垃圾清运费lang=EN-US>316.8元、9个月的物业服务费950.4元、lang=EN-US>1个采暖期的采暖费（2010年度）1886.6元，共计lang=EN-US>3355.8元；2.本案诉讼费由被告承担。style='font-size:16.0pt;font-family:仿宋'>事实和理由：原告于2009年购买银川市金凤区某室房屋一套，合同约定lang=EN-US>2010年6月30日交房，但原告于lang=EN-US>2010年9月21日才接收房屋，接收房屋时开发商及被告没有初始交付使用证。因原告当时不了解相关规定，至起诉前才知道按照规定开发商没有取得银川市新建住宅交付使用证是不能给业主交房的，更不能收取业主在这之前的任何费用，即被告多收取了原告lang=EN-US>9个月物业费950元和2010年lang=EN-US>11月1日至2011年lang=EN-US>3月31日的采暖费1886.6元lang=EN-US>;另外，有线电视加装费172元属于配套设施建设范畴不能拿出来单独收取费用，垃圾处理费lang=EN-US>316.8元及业主资料费30元已包含在物业费中的，不应重复收取，银川市物价局已明确垃圾处理费属于乱收费正在要求物业企业整改退还。依据购房合同约定，lang=EN-US>2010年6月30日开发商应将房屋交付原告使用，由于开发商逾期交房，按合同约定赔付原告lang=EN-US>5718元违约金，但是开发商不予退还现金，而是要求原告将违约金用于抵顶前期物业公司物业费，否则不予赔付。原告被迫于lang=EN-US>2011年3月31日与被告签订补充协议，补充协议约定将违约金抵顶物业费和采暖费。另，补充协议实际于lang=EN-US>2012年签订的，但被告强制要求填到2011年lang=EN-US>3月31日。现诉至法院，请求判如所请。style='font-size:16.0pt;font-family:仿宋'>被告广州颐和酒店物业管理有限公司银川分公司辩称：lang=EN-US>1.被答辩人主张返还各项费用已经超过诉讼，不应得到支持。2.被答辩人签订了关于迟延交房的补充协议，同意物业费折抵方式及日期，不应再事后反悔。lang=EN-US>3.新建住房交付使用证问题不应成为被答辩人要求返还物业费的理由。4.答辩人收取的装修垃圾清运费没有包含在物业费之中，取暖费属于代收，其他费用都用于服务业主实际支出。style='font-size:16.0pt;font-family:仿宋'>当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：原、被告提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，对证明内容中反映的事实本院予以确认。style='font-size:16.0pt;font-family:仿宋'>根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：style='font-size:16.0pt;font-family:仿宋'>原告与宁夏颐和置业有限公司签订《银川市商品房买卖合同》，约定原告从宁夏某有限公司处购买其开发的某号房屋，房屋交付时间为lang=EN-US>2010年6月30日前，房屋交付使用时需取得《银川市新建住宅交付使用证》，商品房达到交付使用条件后，宁夏某有限公司应当书面、电话、短信通知原告办理交付手续，如因原告原因未能按期办理交付手续的，自合同约定的交房之日起，视为原告同意该商品房已符合交楼条件，并已实际交付给原告，同时原告应向物业管理公司缴纳物业管理物和采暖费相关费用，约定交付日期与实际交付日期之间的采暖费由原告承担，被告为某府花园前期物业服务企业，同时还约定了其他权利义务。lang=EN-US>2010年9月21日，原告接收房屋，后缴纳相应费用。lang=EN-US>2011年3月31日，原、被告就逾期交房违约金lang=EN-US>5718元折抵物业费采暖费一事签订《补充协议》。2011年lang=EN-US>4月8日，某府花园#号楼取得《银川市新建住宅交付使用证》。原告认为，被告在宁夏某有限公司未取得《银川市新建住宅交付使用证》时即收取相应服务费用，应予退还，故诉至本院，请求判如所请。style='font-size:16.0pt;font-family:仿宋'>本院认为，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。原告自lang=EN-US>2011年9月21日接收房屋，接收房屋时相关法规已颁布，原告以原先不知相关法律规定为由不知权利被侵害的主张不成立，因此其请求保护民事权利的诉讼时效应从lang=EN-US>2011年9月21日开始计算，至法庭辩论终结前，原告并未举证证明其在诉讼时效期间向被告主张权利或具有其他诉讼时效中止、中断、延长事由存在，故其权利请求已过诉讼时效，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条规定，判决如下：style='font-size:16.0pt;font-family:仿宋'>驳回原告王荣的诉讼请求。style='font-size:16.0pt;font-family:仿宋'>案件受理费50元，减半收取lang=EN-US>25元，由原告王荣负担。style='font-size:16.0pt;font-family:仿宋'>如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。line-height:25.0pt'>审lang=EN-US>判员杜成军text-indent:45.95pt;line-height:25.0pt'>font-family:仿宋'>二○一七年一月六日text-indent:45.95pt;line-height:25.0pt'>font-family:仿宋'>书记员lang=EN-US>刘燕丽lang=EN-USstyle='font-size:11.0pt;line-height:115%'>