广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初5840号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市三水支行。住所地：广东省佛山市三水区**********聚福大厦104、105、201。统一社会信用代码：914**********061XC。负责人：吴志明，该行行长。委托诉讼代理人：陈阳军，广东荆紫律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁晓怡，广东荆紫律师事务所律师。被告：黄鸿杰，男，汉族，1997年8月22日出生，住广东省普宁市***********。公民身份号码：445************212。被告：黄炯金，男，汉族，1995年5月24日出生，住广东省普宁市***********。公民身份号码：445************15X。被告：佛山市南海区欧泰置业有限公司。住所地：广东省佛山市南海区狮山中心城区俊景花园H区**商铺F07。统一社会信用代码：914***********239X。法定代表人：彭学义，该公司总经理。委托诉讼代理人：田野，女，该公司法务员。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市三水支行（以下简称“邮政储蓄银行三水支行”）与被告黄鸿杰、黄炯金、佛山市南海区欧泰置业有限公司（以下简称“欧泰置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序审理。本案在审理过程中，发现被告黄鸿杰、黄炯金下落不明，存在不宜适用简易程序审理的情形，遂裁定转为普通程序公开开庭审理。原告邮政储蓄银行三水支行的委托诉讼代理人陈阳军、被告欧泰置业公司的委托诉讼代理人田野到庭参加诉讼，被告黄鸿杰、黄炯金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。邮政储蓄银行三水支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告黄鸿杰、黄炯金立即清偿贷款本金677858.27元及至实际清偿完毕之日止的利息（从2019年8月5日起暂计至2019年10月16日，尚欠利息5640.64元、罚息27.5元，自2019年10月17日起，以本金677858.27元为基数，按中国人民银行同期五年以上贷款利率下浮15%再上浮30%计付罚息），本息暂合计683526.41元；2．判令被告黄鸿杰、黄炯金支付律师费用17557元；3．判令被告黄鸿杰、黄炯金立即办理位于佛山市南海区**********************屋的权属证书及配合原告办理抵押登记手续，抵押权人设定为原告，被告欧泰置业公司应予以协助；4．原告有权对被告黄鸿杰、黄炯金所有的位于佛山市南海区**********************屋在拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5．被告欧泰置业公司对被告黄鸿杰、黄炯金的上述第一项及第二项债务承担连带清偿责任；6．本案的诉讼费用由两被告承担。庭审上，邮政储蓄银行三水支行将第1项诉讼请求变更为判令被告黄鸿杰、黄炯金立即清偿贷款本金671681.31元及至实际清偿完毕之日止的利息（截至2020年2月27日止尚欠利息4118.73元、罚息10.31元，自2020年2月28日起，以本金671681.31元为基数，按中国人民银行同期五年以上贷款利率下浮15%再上浮30%计付罚息）。事实和理由：2016年5月4日，被告黄鸿杰、黄炯金与原告邮政储蓄银行三水支行签订《个人消费贷款及担保合同》，其中第一至四、十一条约定：原告邮政储蓄银行三水支行向被告黄鸿杰、黄炯金提供借款72万元，用于向被告欧泰置业公司购置个人住房，利息按约定浮动利率及逾期罚息标准计算，浮动利率为中国人民银行同期五年以上贷款基准利率下浮15%，若被告黄鸿杰、黄炯金逾期还款的，从逾期之日起在借款利率基础上加收30%的罚息，还款方式为按月等额本息还款法；同时，被告黄鸿杰、黄炯金将其所有的位于佛山市南海区**********************屋为上述借款提供担保，担保范围包括贷款本息、罚息及律师费、原告实现债权的费用等，根据该合同第十九条第二项约定，抵押物尚未取得产权的房屋，应当在贷款人要求的合理期限内办妥登记备案或者抵押预告登记手续，抵押人获得房屋所有权证书后，应在贷款人要求的合理期限内办妥正式抵押登记手续。签订合同后，原告即依约于2016年5月5日向被告黄鸿杰账户发放了贷款72万元，借款期限至2046年5月5日，但被告黄鸿杰、黄炯金并未依约还款；而且在涉诉房产符合交楼条件及具备办理登记至被告黄鸿杰、黄炯金名下及抵押登记等物权登记条件的情况下，被告黄鸿杰、黄炯金怠于办理以致抵押登记未完成。根据《个人消费贷款及担保合同》第十二条的约定，若被告黄鸿杰、黄炯金违约或资信状况恶化、未在约定时间内办妥正式抵押登记手续等，原告有权提前收回尚未到期的贷款并要求其承担损害赔偿责任及支付罚息。同时根据原告与被告欧泰置业公司签订的合作协议约定，被告欧泰置业公司为购房人提供阶段性连带责任保证，自原告发放贷款之日起至原告收到该笔贷款所购房屋的他项权证止。因此，因涉诉房屋并没有办妥他项权证，被告欧泰置业公司应当对被告黄鸿杰、黄炯金的借款承担连带清偿责任。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼。由于原告起诉后收到被告黄鸿杰、黄炯金偿还的部分款项，故对诉讼请求作出相应变更，请求法院依法判决。原告邮政储蓄银行三水支行围绕诉讼请求提交了以下证据：个人消费贷款及担保合同、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单及中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、广东省商品房买卖合同、开发商住房贷款合作及担保协议、商品房合同登记信息查询结果、民事委托代理合同、广东增值税普通发票、贷款结清试算单各1份及中国邮政储蓄银行个人贷款还款流水清单2份。被告欧泰置业公司答辩称：1．我司承担的是阶段性连带保证责任，在抵押权人设定为原告以后，我司对涉案债权不承担连带清偿责任；2．请求在判项中注明，我司在承担保证责任后，有权直接向黄鸿杰、黄炯金追偿。被告欧泰置业公司在诉讼中没有提交证据。被告黄鸿杰、黄炯金在诉讼中没有作出答辩亦未提交证据。经审查，原告邮政储蓄银行三水支行提供的上述证据与本案具有关联性，证据之间能相互印证且能够反映案件事实，到庭当事人对证据没有异议，故本院对上述证据的证明力予以确认并在卷佐证，并确认原告诉称的全部事实。另查明，被告黄鸿杰、黄炯金于2017年1月10日为涉案房屋办理了预购商品房买卖预告登记，但不动产权利登记和抵押权利登记截止法庭调查结束前仍未办理。再查明，原告的上级单位中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市分行与广东荆紫律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定该事务所的律师担任本案原告的委托诉讼代理人。2020年3月2日，中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市分行代原告向广东荆紫律师事务所支付上述代理费17557元。本院认为，原告邮政储蓄银行三水支行与被告黄鸿杰、黄炯金之间签订的《个人消费贷款及担保合同》是双方当事人在自愿、平等的基础上签订，是当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法、有效。本案中，原告邮政储蓄银行三水支行按照约定发放了贷款，被告黄鸿杰、黄炯金则负有依约分期偿还的义务。被告黄鸿杰、黄炯金逾期未清偿借款本息，其行为已构成违约，原告邮政储蓄银行三水支行有权依约宣布借款提前到期，并提前收回贷款本息。截至2020年2月27日，被告尚欠借款本金671681.31元、利息4118.73元、罚息10.31元。原告诉请被告支付尚欠款项，符合双方合同约定，本院予以支持。2020年2月28日起至被告实际清偿之日的利息，按合同约定的罚息利率计算。按照合同约定，因被告黄鸿杰、黄炯金违约导致原告实际发生的律师费17557元，应由被告黄鸿杰、黄炯金承担，且原告诉请的金额符合广东省物价局、司法厅规定的律师服务收费标准，故本院对原告的该项诉请予以支持。借贷双方在合同中约定以位于佛山市南海区**********************屋为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等提供抵押担保，但双方在履约的过程中并没有依法办理不动产物权登记手续，现涉案房屋能否办理物权登记的事实状态不明，原告请求本院判决黄鸿杰、黄炯金立即办理涉案房屋所有权登记和抵押权登记，欧泰置业公司予以协助的依据不足。再者，原告已经提出提前收回全部借款本息、终止合同履行的诉请，又诉请继续履行“办证登记”的合同义务，诉讼主张之间存在冲突。本院对该“办证登记”的诉讼请求不予支持。为本案债务提供抵押担保的房屋由于没有登记而不产生抵押权的效力，原告依法对该房屋不享有优先受偿权利。在相关房屋办理抵押登记前仍属于欧泰置业公司为本案债务提供连带保证的期限范围，原告诉请欧泰置业公司承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。被告黄鸿杰、黄炯金经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄鸿杰、黄炯金应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市三水支行偿还贷款本金671681.31元及利息、罚息（计至2020年2月27日止的利息4118.73元、罚息10.31元；从2020年2月28日起至实际清偿日止，以尚欠贷款本金671681.31元为基数，按《个人消费贷款及担保合同》约定的标准计算利息和罚息）；二、被告黄鸿杰、黄炯金应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市三水支行支付律师费17557元；三、被告佛山市南海区欧泰置业有限公司应对本判决第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任。被告佛山市南海区欧泰置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告黄鸿杰、黄炯金追偿；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市三水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费全额收取即10810元、财产保全申请费4025元，合共14835元，由被告黄鸿杰、黄炯金负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  林育婷人民陪审员  黄 捷人民陪审员  李沛珍二〇二〇年三月九日书 记 员  陆 珊