德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0603民初2961号 原告：李秀荣，女，1947年7月15日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：杨圣军，四川汉震律师事务所律师。 被告：郑书强，男，1965年8月25日出生，汉族，户籍地四川省德阳市旌阳区，现住四川省广汉市。 委托诉讼代理人：杨永东，德阳市旌阳区博浩法律服务所法律工作者。 被告：王长华，女，1973年3月13日出生，汉族，户籍地四川省广汉市，现住四川省广汉市。 原告李秀荣与被告郑书强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月9日公开开庭进行了第一次审理，原告李秀荣的委托诉讼代理人杨圣军、被告郑书强及其委托诉讼代理人杨永东到庭参加诉讼。后本院根据被告郑书强的申请追加其配偶王长华为本案共同被告，本案依法转为普通程序，于2019年11月20日公开开庭进行了第二次审理，原告李秀荣的委托诉讼代理人杨圣军、被告郑书强及其委托诉讼代理人杨永东到庭参加诉讼，被告王长华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 李秀荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行双方签订的《房屋买卖协议》，并限期协助将座落在德阳市旌阳区房屋的产权变更登记至原告名下；2.本案诉讼费由被告承担。庭审过程中，原告明确继续履行合同指将案涉房屋协助过户登记至原告名下。事实和理由：原、被告以前为同事关系，2006年1月5日被告与四川东电房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，被告以34635元的价格购买座落在德阳市旌阳区生活区拆迁改造项目Ａ幢2单元503号房屋一套，房屋面积为58.98平方米。2006年1月23日被告以64000元的价格将该房屋卖给了原告，同时双方签订了《房屋买卖协议》，合同签订之日原告向被告支付了60000元现金，并约定剩余4000元在办理好被告产权向原告转移完毕的同时付给被告。期间原告多次向被告询问产权办理的进度事宜，被告一直告知原告房地产公司还在办理产权，产权还未办理下来，2019年年初原告得知该房屋已办理产权，并要求被告协助将本案涉案的房屋产权变更登记至原告名下，但被告却以种种理由推拖。为维护原告合法权益，提起诉讼。 郑书强辩称，答辩人与被答辩人所签《房屋买卖协议》无效，答辩人与妻子王长华于2003年结婚，案涉房屋系答辩人婚前因厂里分配居住的旧房拆迁而于婚后购买，案涉房屋系答辩人与妻子王长华的共同财产，虽然答辩人与被答辩人在四川东电房地产开发有限公司签订房屋买卖协议的当天答辩人也让妻子王长华到了现场，但王长华对此并不知情，认为案涉房屋系答辩人个人财产，答辩人之妻王长华至今不知道答辩人购买并出卖案涉房屋的事实。 王长华未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2006年1月5日，德阳市旌阳区黄河路片区开发建设办公室出具的《关于黄河西路被拆迁户房屋安置的通知》载明：被告郑书强系黄河西路被拆迁户，其安置房为Ａ020503号。2006年1月5日，被告郑书强（买受人）与四川东电房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》1份，约定：郑书强以总价款34635元购买德阳市旌阳区生活区拆迁改造项目Ａ幢2单元503号房屋一套，房屋面积58.98平方米。 2006年1月23日，被告郑书强（甲方）与原告李秀荣（乙方）在四川东电房地产开发有限公司签订《房屋买卖协议》1份，约定：甲方现有住宅一室一厅建筑面积58.98M2，按总价64000元出卖给乙方；乙方先一次性付给甲方60000元，甲方则交出钥匙，乙方可立即进住，剩余4000元在办理好甲方产权向乙方转移完毕的同时付给甲方。同日，原告以现金方式向被告支付购房款60000元，被告郑书强就此在原告持有的案涉《房屋买卖协议》上签署“已收到现金60000元”，并向原告交付了案涉房屋，原告使用、居住至今。 2008年7月18日，案涉房屋所有权证登记到被告郑书强个人名下（产权证号：德阳市房权证市区字第××号）。截至本案一审辩论终结前，案涉房屋的登记所有权人为郑书强。 2003年12月26日，被告郑书强与被告王长华登记结婚。 本案审理中，原告自愿将案涉《房屋买卖协议》中约定的购房尾款4000元先行交付到了本院账户，并表示在案涉房屋产权登记变更至原告名下后由本院代为向二被告进行支付。 上述事实，有房屋安置的通知、商品房买卖合同、房屋买卖协议、个人房屋信息查询记录、房屋所有权证复制件、结婚证复制件、结婚登记审查处理表及当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为，本案的争议焦点为：1.案涉《房屋买卖协议》是否无效；2.被告是否应将案涉房屋协助过户至原告名下。对此，本院分析如下： 一、关于案涉《房屋买卖协议》的效力问题。原告认为，案涉买卖协议是双方真实意思的表示，合法有效，即使被告郑书强的行为构成无权处分，也不影响案涉《房屋买卖协议》的效力，原告亦构成善意取得。被告郑书强认为案涉房屋是夫妻共同财产，签订案涉协议时未取得其妻王长华的同意，协议无效。本院认为，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。故对被告郑书强以其不具有完全的所有权及处分权为由主张协议无效的主张，本院不予支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，原告与被告郑书强均为完全民事行为能力人，双方签订的合同是真实意思的表示，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，故本院认定原告与被告郑书强于2006年1月23日签订的《房屋买卖协议》有效。 二、被告是否应将案涉房屋协助过户至原告名下的问题。原告认为其已按约定支付购房款60000元，案涉房屋的产权登记已办理在被告郑书强名下，被告应按协议约定协助过户至其名下；被告郑书强认为案涉房屋买卖协议无效，其无权处分案涉房屋，且其与原告所签房屋买卖协议并未约定什么时间过户，故其无过户义务、不应过户。本院认为，案涉《房屋买卖协议》合法有效，对原、被告双方均具有拘束力，原告已按约定履行了付款义务，被告应履行交付房屋及协助办理过户手续的义务。在本案审理过程中，原告已先行将购房尾款4000元交付到了法院账户，现案涉房屋的所有权证已办理在被告郑书强名下，但被告仅履行了交付房屋而未按约履行协助办理过户的义务，故对原告要求被告协助办理案涉房屋产权过户手续的诉讼主张，本院予以支持。针对被告郑书强抗辩的其无权处分案涉房屋、不应办理过户的主张，本院认为，首先，案涉“房屋安置的通知”载明的被拆迁户为郑书强，与四川东电房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》的也只为郑书强，不动产权证登记的房屋所有权人亦为郑书强，自2006年原、被告双方签订《房屋买卖协议》并交付原告居住使用起至今已历时10余年；其次，原告与被告郑书强是在四川东电房地产开发有限公司签订的案涉《房屋买卖协议》，被告郑书强认可是其让妻子王长华到的现场，且当天原告交付的是6万元现金房款。综上，基于一般理性第三人的合理信赖，应视为王长华知情并对郑书强的行为予以默认，原告有理由相信郑书强就案涉房屋的处分取得了其妻子的同意，故对被告郑书强主张的其妻王长华对案涉房屋买卖不知情、其无权处分案涉房屋的抗辩意见，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十二条、第六十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告郑书强、王长华于本判决生效之日起十五日内协助原告李秀荣将位于德阳市旌阳区房屋的不动产所有权变更登记至原告李秀荣名下。 本案征收案件受理费100元，由被告郑书强、王长华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  方显琼 人民陪审员  廖 谦 人民陪审员  周林荣 二〇一九年十二月十日 书 记 员  田 利