广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初26894号原告：中国银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区**********，统一社会信用代码91440606X17660013LK。负责人：陈曦，任行长。委托诉讼代理人：李伟基，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟硕群，广东聚理律师事务所实习律师。被告：钟华强，男，1977年9月24日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**********，公民身份号码440************038。原告中国银行股份有限公司顺德分行与被告钟华强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李伟基到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还贷款本息合计人民币968261.3元（暂计至2019年10月29日，其中被告尚欠逾期本金958647.1元、利息7971.62元、罚息1642.58元，本息合计968261.3元;此后的罚息以贷款本金与利息之和966618.72元按中国人民银行公布的同期同类商业贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计至实际清偿日止）；2.判令被告立即偿还贷款本息合计人民币4196449.29元（暂计至2019年10月29日，被告尚欠逾期本金4154780.39元、利息34558.75元、罚息7110.15元，本息合计4196449.29元；此后的罚息以贷款本金与利息之和4189339.14元按中国人民银行公布的同期同类商业贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计至实际清偿日止）；3.判令原告对被告位于佛山市**************************、佛山市**************************房产拍卖所得价款在本案诉求第一项和律师费范围内享有优先受偿权；4.判令原告对被告位于佛山市**************************、佛山市**************************、佛山市**************************、佛山市**************************、佛山市**************************、佛山市**************************、佛山市**************************房产拍卖所得价款在本案诉求第二项和律师费范围内享有优先受偿权;5.判令被告承担本案律师费170000元;6.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、原告与被告在2013年11月15日签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同（2011年版)合同编号：JG8ECB20132546》。该合同约定：原告向被告发放贷款人民币192万元用于支付其购买商业用房余款，贷款期限120个月，每12个月为一个浮动周期，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，采用按月等额本息方式按月还款。如被告未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，罚息利率为约定贷款利率上浮50%。被告未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。被告授权原告于还款日从该指定还款账户中直接扣收应还贷款本息，被告以其贷款所购的房产作为偿还本合同项下贷款的担保。原告与被告在2013年11月20日签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同（2011年版)合同编号：JG8ECB20132710》约定：原告向被告发放贷款人民币801万元用于支付其购买商业用房余款，贷款期限117个月，每12个月为一个浮动周期，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，采用按月等额本息方式按月还款。如被告未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，罚息利率为约定贷款利率上浮50%。被告未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。被告授权原告于还款日从该指定还款账户中直接扣收应还贷款本息，被告以其贷款所购的房产作为偿还本合同项下贷款的担保。签约后，原告依约向被告发放了贷款，被告刚开始还能准时还款，但从2019年10月4日起至今未按合同约定归还欠款本息，原告依照合同约定已于2019年10月22日宣布《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同（2011年版)合同编号：JG8ECB20132546》、《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同（2011年版)合同编号：JG8ECB20132710》剩余本息全部提前到期。原告认为，被告的行为已构成违约，原告有权宣布《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同（2011年版)合同编号：JG8ECB20132546》、《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同（2011年版)合同编号：JG8ECB20132710》全额提前到期，被告应向原告偿还所诉金额。综上所述，恳请法院支持原告全部诉讼请求，保护原告合法权益。被告未答辩亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年11月15日，原、被告签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同（2011年版）》（合同编号：JG8ECB20132546）。合同约定，原告向被告发放贷款192万元用于支付其购买佛山市**************************及1804室房屋余款，期限120个月，放款日期为2013年11月25日。被告采用等额本金还款法，还款日为每月4日。贷款利率采用浮动利率，首次定价日为实际放款日。自实际放款日起，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。若贷款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。如果被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。合同签订后，原告依约转账支付了192万元至被告的账户。被告以其购买的案涉房产为上述贷款提供抵押担保，但双方没有办理案涉房产的抵押登记，案涉房产至今仍未办妥房地产权证及他项权证。2013年11月20日，原、被告签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同（2011年版）》（合同编号：JG8ECB20132710）。合同约定，原告向被告发放贷款801万元用于支付其购买佛山市**************************、1805室、1806室、1808室、1810-1812室房屋余款，期限117个月，放款日期为2014年3月6日。被告采用等额本金还款法，还款日为每月4日。贷款利率采用浮动利率，首次定价日为实际放款日。自实际放款日起，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。若贷款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。如果被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。合同签订后，原告依约转账支付了801万元至被告的账户。被告以其购买的案涉房产为上述贷款提供抵押担保，但双方没有办理案涉房产的抵押登记，案涉房产至今仍未办妥房地产权证及他项权证。案涉两笔贷款被告从2019年10月4日起开始未按合同约定归还欠款本息，原告于2019年10月22日向被告发出提前到期通知书。原告为实现本案债权，于2019年10月31日与广东聚理律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托该所李伟基律师代理其与被告之间的本案纠纷。本院认为，原被告之间的贷款合同合法有效，应受法律保护。原告已履行支付贷款的义务，被告违反合同约定，没有按时偿还本息，已构成违约，应当根据合同的约定或法律的规定承担相应的违约责任。原告主张的罚息计算方式为原、被告双方在贷款合同中的约定，且未超出法律规定的借款利率范围，本院予以支持。原告要求被告偿还尚欠贷款本金958647.10元与逾期的利息、罚息（截至2019年10月29日利息7971.62元、罚息1642.58元）及贷款本金4154780.39元与逾期的利息、罚息（截至2019年10月29日利息34558.75元、罚息7110.15元）合法有据，本院予以支持。原告主张从2019年10月30日起的罚息以贷款本金和利息之和968261.30元及贷款本金和利息之和4196449.29元为基数按中国人民银行规定的同期同类商业贷款基准利率上浮10%再上浮50%计至实际清偿日止，但由于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，因此，原告主张的2019年10月30日起的罚息应以所欠贷款本金和正常利息之和为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%再上浮50%计算至实际清偿所欠贷款本金和正常利息之日止。原告主张超出本院上述核定部分，缺乏依据，本院不予支持。关于原告主张对案涉房产享有优先受偿权的问题。被告虽然以其名下案涉房产为上述借款提供抵押担保，但未办理抵押登记，依法该抵押并未生效，故原告请求对案涉房产享有优先受偿权，本院不予支持。关于律师费的问题。因原、被告已对实现债权而导致的律师费等相关费用损失作出约定，原告要求被告依合同约定支付因起诉该借款所支出的律师费，合法有理，法院予以支持。但被告仅与广东聚理律师事务所律师签订《民事委托代理合同》，且该合同并未明确约定具体律师费数额，另该律师费也未实际发生，本院结合案件复杂程度、律师工作量及本案中获支持的数额并参照《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的有关规定，酌定被告应承担原告的律师费损失为11万元，对于原告主张的超出部分的律师费请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告钟华强应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司顺德分行贷款本金958647.10元及利息（包括截至2019年10月29日利息7971.62元、罚息1642.58元；此后的罚息以所欠贷款本金和正常利息之和966618.72元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%再上浮50%从2019年10月30日起计至实际清偿日止）；二、被告钟华强应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司顺德分行贷款本金4154780.39元及利息（包括截至2019年10月29日利息34558.75元、罚息7110.15元；此后的罚息以所欠贷款本金和正常利息之和4189339.14元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%再上浮50%从2019年10月30日起计至实际清偿日止）；三、被告钟华强应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司顺德分行因本案产生的律师费110000元；四、驳回原告中国银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为24579.52元，财产保全费5000元，合计29579.52元（原告中国银行股份有限公司顺德分行已预交），由中国银行股份有限公司顺德分行负担33.25元、被告钟华强负担29546.27元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  付小燕二〇二〇年一月十九日书记员  胡大兴林芷韵