天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初35499号原告：天津滨海惠民村镇银行股份有限公司营口道支行，住所地天津滨海新区营口道931号，统一社会信用代码91120116MA0783945D。负责人：张续龙。委托诉讼代理人：黄婉婷，女，天津滨海惠民村镇银行股份有限公司职员。被告：张旭，男，1978年11月24日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：杨少娟，女，1979年4月9日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：张旭，男，系被告杨少娟之夫。被告：天津旭胜贸易有限公司，住所地天津开发区洞庭路122号2段5区012室，统一社会信用代码91120116758140058Q。法定代表人：张旭，经理。原告天津滨海惠民村镇银行股份有限公司营口道支行与被告张旭、杨少娟、天津旭胜贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄婉婷，被告张旭本人同时作为被告杨少娟的委托代理人，被告天津旭胜贸易有限公司的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津滨海惠民村镇银行股份有限公司营口道支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张旭、杨少娟偿还所欠贷款本金390万元，并按照合同约定的利率向原告支付利息、罚息、复利直至全部欠款还清；2、判令二被告支付违约金39万元；3、判令原告作为抵押权人，有权对被告张旭名下位于天津市滨海新区的房产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；4、请求判令被告天津旭胜贸易有限公司对上述债务承担连带责任；5、本案的事实费用由被告共同承担。事实与理由：2018年4月11日，原告与被告签订编号为ＳＸ201803140800的《最高额担保个人借款合同》，约定原告向被告发放个人经营贷款390万元，将被告位于天津市滨海新区用作抵押担保，且被告三在合同中约定承担连带保证责任，后原告向被告依约发放贷款390万元，本金还款日期为2019年4月17日，年息为8.265%，付息方式为按月还息，到期还本，每月20日为约定还息日，由于贷款到期后，被告资金困难，原被告重新签订《贷款展期协议》，展期期限至2020年4月10日，利息为年利率9.025%，展期届满后，经原告多次催收，各个被告均未能够履行合同义务，足额按时还本付息，故起诉至人民法院，望判如所请。被告张旭、杨少娟辩称，由于经营困难，目前确实无法及时足额还款，请求法庭公正判决。被告天津旭胜贸易有限公司辩称，因经营困难，无法及时履行合同，请求法庭公正判决。原告围绕起诉讼请求向本院提交了以下证据：《最高额担保个人借款合同》、抵押核实书、股东会决议、他项权证、借款借据、展期协议、贷款展期登记、银行流水、贷款提前到期催收通知书、利息计算说明等证据，本院经庭审质证认为，以上原告提交的证据，客观真实，来源合法，与案件密切相关，能够证明原告的诉讼主张，对其证明效力本院予以确认并在卷佐证。被告张旭、杨少娟、天津旭胜贸易有限公司均未向本院提交证据材料。经审理查明：2018年4月11日，原告与被告签订编号为ＳＸ201803140800的《最高额担保个人借款合同》，约定原告向被告张旭、杨少娟发放个人经营贷款390万元，并以被告张旭名下坐落于天津市滨海新区（伴景湾）1-2-801房产用作抵押担保，同时被告天津旭胜贸易有限公司承担连带保证责任，2018年4月18日，原告向被告发放贷款390万元，本金还款日期为2019年4月17日，年息为8.265%，付息方式为按月还息，到期还本，每月20日为约定还息日，由于贷款到期后，被告资金困难，原、被告重新签订《贷款展期协议》，展期期限至2020年4月10日，利息为年利率9.025%，展期届满后，经原告多次催收，三被告均未能够履行合同义务，足额按时还本付息，故成讼。本院认为，原告与被告张旭、杨少娟签订的《最高额担保个人借款合同》、《贷款展期协议》，是双方真实意思表示，不违反法律规定，应当受到法律保护；被告天津旭胜贸易有限公司自愿承担连带保证责任，同样是当事人真实意思表示，理应受到法律约束。通过证据表明且经原、被告确认，本案实际发放借款的本金数额为3900000元，原告以此主张本金，有事实和法律依据，本院予以支持；关于本案的利息计算，合同约定按月计算利息，在合同到期前，被告于2019年4月22日开始逾期，故自2019年4月22日至2019年5月21日期间，应当以3900000元未基数，按照双方约定的年9.025%的利率计算利息，自2019年5月22日起至2019年10月24日（暨原告宣布贷款提前到期的日期），应当以3900000元为基数，按照合同约定的上浮10%即年9.9275%的标准计算利息，自2019年10月25日起至实际付清之日止应当按照罚息利率即年9.9275%的利率上浮50%的标准计算利息。原告主张的违约金与利息、罚息系重复主张，故本院不予支持。被告天津旭胜贸易有限公司未上述借款提供了连带保证责任担保，原告主张判令其承担连带保证责任，本院予以支持；被告张旭以其名下房产为上述借款提供了抵押担保，原告有权就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下：一、被告张旭、杨少娟于本判决生效之日起十日内给付原告天津滨海惠民村镇银行股份有限公司营口道支行借款本金3900000元，并以3900000元为基数，按照年9.025%的利率支付自2019年4月22日至2019年5月21日期间的借款利息，按照年9.9275%的利率支付自2019年5月22日起至2019年10月24日的逾期借款利息，按照年9.9275%上浮50%的标准计算自2019年10月25日起至实际付清之日止的罚息；二、被告天津旭胜贸易有限公司对本判决第（一）项给付内容承担连带给付责任；三、如被告张旭、杨少娟、天津旭胜贸易有限公司未能在上述期限内清偿上述债务，则原告天津滨海惠民村镇银行股份有限公司营口道支行有权以被告张旭名下坐落于天津市滨海新区折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿，不足部分由被告张旭、杨少娟、天津旭胜贸易有限公司继续清偿，超出部分归被告张旭所有；四、驳回原告天津滨海惠民村镇银行股份有限公司营口道支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41120元（原告已缴纳），保全费5000元，由三被告共同负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判长 张 健审判员 李 夏审判员 韩俊森二〇二〇年四月二十四日书记员 张 璐法条释明：1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。