中华人民共和国天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0104民初2473号原告：ＹｉｎｇＬｉ，女，德国籍，1960年8月28日出生，住天津市河西区。委托诉讼代理人：王玥，天津佑航律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩明，天津佑航律师事务所律师。被告：天津长易投资有限公司，住所地天津开发区洞庭路122号2段7区016室。法定代表人：杨波，总经理。被告：天津市房地产发展（集团）股份有限公司，住所地天津市和平区常德道80号。法定代表人：郭维成，董事长。委托诉讼代理人：陈健，天津渤海律师事务所律师。原告YingLi与被告天津长易投资有限公司（以下简称“长易投资公司”）、被告天津市房地产发展（集团）股份有限公司（以下简称“天房公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院已作出（2017）津0104民初9570号民事判决书，因原告不服，提起上诉，中华人民共和国天津市第一中级人民法院以（2018）津01民终8084号民事裁定书裁定发回本院重审。本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告YingLi的委托诉讼代理人王玥、韩明，被告天房公司的委托诉讼代理人陈健到庭参加诉讼。被告长易投资公司经公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。ＹｉｎｇＬｉ向本院提出如下诉讼请求：1.判令二被告立即配合原告办理天津市南开区×××房屋的过户手续；2.判令二被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：天房公司系天津市南开区×××房屋的开发商，其委托的长易投资公司对该房屋对外进行销售。2010年9月14日，原告与长易投资公司签订了《房屋认购确认书》（编号ＬＮＧＹ-×××），合同约定原告购买天津市南开区×××房屋，总房款人民币430000元，原告应于签订合同当日支付人民币20000元定金并于2010年9月28日前一次性付清全部房款，长易投资公司应配合原告办理房屋过户手续。合同签订后，原告如约支付了人民币20000元定金，并于2010年9月16日支付剩余人民币410000元房款，长易投资公司向原告出具了往来收据予以确认，后长易投资公司向原告交付了房屋，原告一直使用至今，但二被告迟迟未配合原告办理房屋过户手续，原告多次找二被告协商未果，天房公司作为该房屋开发商，以其已委托长易投资公司对外销售房屋为由拒绝办理房屋过户手续，导致原告多年无法取得房屋产权证。原告认为，原告与长易投资公司签订的合同合法有效，双方均应履行合同协议约定的义务。原告履行合同义务后，长易投资公司拒不履行合同义务，已经构成严重违约，天房公司作为该房屋开发商，在原告已合法取得该房屋所有权后亦拒绝配合原告办理过户手续，二被告均侵犯了原告的合法权益。原告为维护自身权益，依据相关规定提起诉讼，望依法判如所请。长易投资公司未作答辩。天房公司辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求依法驳回原告全部诉讼请求。天房公司和长易投资公司并非原告诉讼理由中所说的委托关系，而是商品房买卖关系。原告与天房公司没有任何合同关系，原告要求天房公司履行原告与他人签订的合同的诉讼请求，不应予以支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2010年9月14日原告与被告长易投资公司签订了《房屋认购确认书》，其中约定：原告认购晴川大厦×层××号房屋，优惠前总房款人民币473024元，优惠后总房款人民币430000元；原告于2010年9月14日交纳定金人民币20000元，2010年9月28日之前交齐全款人民币430000元，原告未履行本认购书条款六第2条之义务，则视为原告违约，长易投资公司有权将此楼宇另售他人而不需要通知原告，并且原告所缴付之定金不予退回；长易投资公司对认购确认一切事宜享有最终解释权。上述条款如情况有变，以长易投资公司最终通知为准，在签订《天津市商品房买卖合同》后，本《房屋认购确认书》自动终止。签订《房屋认购确认书》当日，原告即向长易投资公司交纳了人民币20000元定金，又于2010年9月16日交纳了人民币410000元购房款。后，双方并未就涉诉房屋签订《天津市商品房买卖合同》。本案审理过程中，经原告申请财产保全，本院依法作出（2019）津0104民初2473号民事裁定书，裁定：查封坐落天津市南开区×××房屋的所有权转移变更手续，期限为三年。保全费5000元，由原告预付。经向天津市不动产登记事务中心查询，现涉案房屋登记的权利人为天房公司，该房屋因涉及长易投资公司的相关诉讼案件已被本院另行查封，但有关查封的档案材料因故无法提供。庭审中，天房公司自认与长易投资公司存在房屋买卖合同关系，其已收到长易投资公司支付的全部购房款，并已将房屋交付长易投资公司，但因故无法提供房屋买卖合同及付款凭证等相关材料。原告表示其就涉案房屋上的查封已另案提起执行异议和执行异议之诉，相关案件均尚在审理过程中。另，因长易投资公司下落不明，本院依法公告向其送达了相关诉讼材料及开庭传票。公告费由原告预付。本院认为，天房公司自认与长易投资公司存在房屋买卖合同关系，其已收到长易投资公司支付的全部购房款，并已将涉案房屋交付长易投资公司，即二被告签订房屋买卖合同并已实际履行，虽未办理产权过户事宜，但长易投资公司应为涉诉房屋的权利人。长易投资公司与原告签订的《房屋认购确认书》系双方真实意思表示，合法有效，原告已履行了全部付款义务，亦实际占有涉案房屋，长易投资公司应当履行协助原告办理转移登记的合同义务，但因涉案房屋有查封，现不具备转移登记条件，故本院对原告要求二被告协助原告办理转移登记手续的诉讼请求不予支持，原告可待涉案房屋转移登记条件成就后再行主张权利。长易投资公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：驳回原告YingLi的诉讼请求。案件受理费80元及保全费5000元，由原告YingLi负担。公告费用（含本案及（2017）津0104民初9570号民事案件、（2018）津01民终8084号民事案件公告费），由被告天津长易投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国天津市第一中级人民法院。审 判 长 刘 娜人民陪审员 李 蓓人民陪审员 文欣星二〇二〇年一月十三日书 记 员 范 蕊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。