河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0606民初3358号 原告：保定乐唔酒店管理有限公司，住所地保定市恒升路1号。 法定代表人：贾超，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王周彬，河北辅仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王广博，男，该公司员工。 被告：河北卡门汽车服务有限公司，住所地保定市莲池区保定工业园区恒升路1号门脸。 法定代表人：张超，该公司董事长。 委托诉讼代理人：高非，河北颜湘辉律师事务所律师。 原告保定乐唔酒店管理有限公司与被告河北卡门汽车服务有限公司为租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告保定乐唔酒店管理有限公司的委托诉讼代理人王周彬、王广博，被告河北卡门汽车服务有限公司的委托诉讼代理人高非到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告保定乐唔酒店管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付占用租赁物期间的固定租金共计77260元； 2、判令被告支付原告自2017年7月10日至2018年11月28日止的浮动租金20万元；3、判令被告支付拖欠的物业费2120元； 4、判令被告向原告支付违约金107235.6元；5、全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2017年4月20日签订租赁合同，约定被告租赁原告位于保定市来电酒店院内东侧车间（现在的有戏电影酒店院内），租赁面积约1158平方米，用于汽车维修，租赁期限为2017年4月10日至2024年8月16日，并约定租金分为年固定租金和年浮动租金两部分，前三年每年固定租金人民币20万元，浮动租金为被告汽车维修营业额的3%，固定部分加浮动部分35万元封顶。该协议签订后，2017年4月20日被告进场施工、开业，2017年9月27日，被告支付了当年度的固定租金10万元和用保证金10万元抵房租共计20万元固定租金给原告，年度的物业费并未缴纳。按照合同约定，被告应于2018年7月10日前十五天（即2018年6月25日前）支付上一年度的浮动租金及下一年度的固定租金，但被告并未履约。2018年8月22日原告依据双方签订的租赁协议第六条的约定，给被告送达解约函，被告置之不理，后在派出所民警的介入下，至2018年11月28日被告清空了部分设备。租赁合同签订后，原告将租赁物交付被告使用，被告应当按照合同的约定承担支付租金的义务。但被告违约不予支付，并在原告通知其解除租赁合同，腾清租赁场地的情况下拒不履行义务，给原告造成巨大损失，为此原告诉至本院。 被告河北卡门汽车服务有限公司辩称，双方于2017年4月20日签订了租赁协议，于2018年8月22日口头解除该合同。对双方合同解除的事实无异议，原告提出的所欠租金、浮动租金、物业费、违约金的计算标准不认可。 本院经审理认定事实如下：原、被告双方对原告要求被告支付所欠租金、浮动租金、物业费、违约金的主张是否具有事实和法律依据存在争议。保定乐唔酒店管理有限公司就此向本院提交如下证据：1、原告工商营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，证明原告主体身份情况。2、被告工商营业执照复印件，证明被告主体身份情况。3、租赁协议复印件，证明原、被告之间存在租赁合同法律关系。该合同对租赁期限、租金组成、租金支付方式、违约金的计算方式均有明确的约定。4、手机银行转账记录、财务人员微信聊天记录，证明被告支付了第一年度租赁物固定年租金20万元。5、解约函复印件，证明被告违约不支付租金，原告依据租赁协议的约定行使单方解除权，通知被告解除双方间租赁关系，自被告接到通知之日起，双方合同解除。解除合同的时间是2018年8月22日。6、微信聊天记录、通话记录截屏，证明原告催收租金过程以及被告腾清租赁物的时间。 河北卡门汽车服务有限公司对保定乐唔酒店管理有限公司提交的证据质证意见如下：对原告工商营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、被告工商营业执照复印件，均无异议。对租赁协议内容真实性认可，但对原告违约金计算依据标准不认可。对手机银行转账记录、财务人员微信聊天记录认可，证明被告已经缴纳租金20万元。对解约函复印件，对双方于2018年8月22日解除双方合同的事实认可。对微信聊天记录、通话记录截屏不认可，聊天对象与本案无关，且原告所诉欠租金期间并不包含腾清租赁物时间，聊天内容与本案无关联性。关于欠付租金因双方均认可于2018年8月22日解除合同，因此2018年8月22日至原告诉状日期2018年11月28日该期间为腾清腾退期间，不应计算为欠租期间，应扣除该期间的费用。物业费理由同上，对物业费、欠付租金的计算标准无异议。关于违约金计算标准重复计算，合同约定逾期交纳租金、违约金标准只适用30天，超出30天解除协议后的违约金计算标准适用欠付租金3%，本案应按照欠付租金的3%计算违约金。关于浮动租金合同约定被告汽车维修营业额的3%，原告未提供被告营业额，因此浮动租金未产生，实际情况是被告在经营期间因股东之间发生矛盾自合同签订之日不足一年即停止营业，不认可原告主张的浮动租金20万元。 被告河北卡门汽车服务有限公司未向本院提交相关证据 原告提交的证据真实有效，与本案有关联性，本院予以认定。 根据上述有效证据及双方当事人当庭陈述，本院查明事实如下：原、被告于2017年4月20日签订租赁协议，约定被告承租原告位于保定市来电酒店院内东侧车间，面积约1158平方米，承租用途为汽车维修工场，租赁期限为2017年4月10日至2024年8月16日，并约定租金分为年固定租金和年浮动租金两部分，前三年每年固定租金人民币20万元，浮动租金为被告汽车维修营业额的3%，固定部分加浮动部分35万封顶，另约定如逾期缴纳租金的乙方除应交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之三的违约金；如逾期30日以上的，甲方有权单方面解除协议，乙方应向甲方支付欠付总租金百分之三的违约金。另查明，被告向原告缴纳了第一年度固定年租金20万元（截止至2018年7月9日），后因被告未按约定期限缴纳租金，原告于2018年8月22日解除了双方的租赁合同。2018年11月28日被告将租赁房屋腾空并搬出。 本院认为，原、被告一致认可双方签订的租赁合同已于2018年8月22日解除，故被告应向原告支付自2018年7月10日至2018年8月22日期间的租金。合同解除后，被告就应将租赁物返还原告，但被告直至2018年11月28日才搬离租赁房屋，故被告应给付原告自2018年8月23日至2018年11月28日期间的房屋占用费。另双方签订的租赁合同中约定浮动租金为被告营业额的3%，但原告未向本院提交被告正常经营的相关证据，对其主张的浮动租金20万元本院不予支持。被告欠付的租金及房屋占用费应以固定租金20万元为基数计算（20万元÷365天×141天=77260元）。同时被告应给付原告自2018年7月10日至2018年11月28日期间的物业费（3180元/6个月÷180天×141天=2490元），原告主张物业费2120元本院予以支持。关于原告主张的违约金，双方租赁合同已经解除，违约金应以双方约定的欠付总租金3%予以计算（77260元×3%=2318元），原告主张的违约金系重复计算，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下： 被告河北卡门汽车服务有限公司于本判决生效之日起七日内向原告保定乐唔酒店管理有限公司支付租金及房屋占用费77260元、物业费2120元、违约金2318元，共计81698元。 驳回原告保定乐唔酒店管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3550元，原告保定乐唔酒店管理有限公司负担2629元，被告河北卡门汽车服务有限公司负担921元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  王文静 二〇二〇年九月九日 书记员  张 薇