安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0422民初4241号原告：安徽豪润置业有限公司，住所地安徽省淮南市寿县寿春镇新城区明珠大道与定湖路交叉口西南角，统一社会信用代码912340422551942650B(1-1)。法定代表人：权正良，该公司总经理。委托诉讼代理人：李敏，安徽滨阳律师事务所律师。被告：王芹章，女，1984年07月20日出生，汉族，住安徽省寿县张李乡韩店村幸福队，现住寿县新城区。原告安徽豪润置业有限公司（以下至判决主文前简称豪润公司）与被告王芹章追偿权纠纷一案，本院于2019年10月11日受理后，依法适用简易程序于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告豪润公司委托诉讼代理人李敏到庭参加诉讼，被告王芹章经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。豪润公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告代付的银行贷款及利息190474.73元，并支付赔偿金19047.47元，合计209522.20元；2、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2017年3月1日签订了备案合同编号为201706010029的一份《商品房买卖合同》，被告购买了原告开发建设的豪润国际公馆12层1272号，面积为73.86平方米，套内面积为49.14平方米，每平方米4197.13元，房屋总价款为310000元，依合同第七条约定首付款为100000元，余款21万元向寿县农商银行(即安徽寿县农村商业银行股份有限公司)贷款，被告2017年6月22日与寿县农商银行签订了按揭借款合同，同时原、被告与农商银行三方签订了贷款保证合同，原告作为担保人为被告在银行的贷款本息承担阶段性保证责任。合同签订后，被告未能按时向银行偿还按揭贷款，寿县农商银行分别于2019年6月21日、2019年9月17日从被告的保证金账户中一次性扣除被告应还贷款本息190474.73元。按照《商品房买卖合同》的《补充协议》第2条之约定：“…出卖人担保期内若因买受人拖欠偿还银行贷款本息、罚息及相关费用而致出卖人代为偿还的，买受人应在接到出卖人通知之日起10日内全额返还出卖人代付款并按贷款的10%向出卖人支付赔偿金；如出卖人实际损失超过赔偿金的，按实际损失赔偿……”。据此，被告应立即返还原告为其代付的银行贷款本息共计190474.73元。并支付赔偿金19047.47元，共计209522.20元。原告于2019年9月23日向被告发出返还代付款的通知书，告知被告接到通知书10内前往原告处返还代付款，但被告置之不理，特提起诉讼，请求判如所请。豪润公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份。证明原告的诉讼主体资格；2、《商品房买卖合同（预售）》复印件一份。证明被告购买了原告开发的豪润国际公馆第1幢D区1272号商品房一套，总价款31万元，其中银行按揭贷款21万元，合同第六条和第七条以及补充协议第2条，约定了关于逾期付款、断供银行按揭贷款的违约责任和赔偿计算标准；3、《个人购房贷款项目合作协议书》、《个人住房（商业用房）贷款（保证、抵押）合同》、《个人住房（商业用房）按揭借款合同》复印件一组。证明被告购买原告开发的1272号商品房一套，由原告向寿县农商银行承担21万元按揭贷款的阶段性连带保证责任；4、情况说明一份、银行还款单3张复印件一组。证明原告的账号变更情况及为被告代付银行按揭贷款本息190474.73元的事实；5、返还代付款通知书、照片复印件一组。证明原告按照补充协议向被告催要代付款的事实。王芹章未作答辩，亦未提供证据。经庭审举证质证，本院对上述证据认证意见如下：原告所举1、2、3、4、5号证据，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，依法予以认定。根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：原、被告双方于2017年3月1日签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，被告依约购买了原告开发建设的豪润国际公馆12层1272号商品房，面积为73.86平方米，每平方米4197.13元，房屋总价款为310000元，被告依合同约定给付首付款为100000元，余款210000元，被告于2017年6月22日与寿县农商银行(安徽寿县农村商业银行股份有限公司)签订了按揭借款合同，向寿县农商银行借款210000元，同时原、被告与寿县农商银行三方签订了贷款保证抵押合同，原告作为担保人为被告上述210000元借款本息承担阶段性连带保证责任。合同签订后，被告未能按约向寿县农商银行偿还按揭贷款，寿县农商银行分别于2019年6月21日、2019年9月17日从原告的保证金账户中扣除被告应还贷款本息190474.73元。原告于2019年9月23日向被告发出返还代付款的通知书，告知被告接到通知书10内返还代付款，被告未予还款。本院认为：安徽豪润置业有限公司与王芹章签订的《商品房买卖合同（预售）》、安徽寿县农村商业银行股份有限公司与王芹章签订的《个人住房（商业用房）按揭借款合同》、以及安徽寿县农村商业银行股份有限公司与安徽豪润置业有限公司、王芹章签订的《个人住房（商业用房）贷款（保证、抵押）合同》，均系当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。王芹章向安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款210000元后未能按约定期限偿还，安徽豪润置业有限公司按照合同约定履行了担保义务，王芹章应按约定清偿安徽豪润置业有限公司代偿的借款本息，并支付违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王芹章向原告安徽豪润置业有限公司支付代偿借款本息190474.73元；二、被告王芹章支付原告安徽豪润置业有限公司赔偿金19047.47元。上述第一、二项，被告王芹章于本判决生效后十日内履行完毕。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4444元，减半收取2222元，由被告王芹章负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员 黄   伟二〇一九年十二月九日书记员 邢瑾（代）附本案相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。