上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初41729号原告：兴业银行股份有限公司上海嘉定支行，住所地上海市嘉定区。负责人：徐加军,行长。委托诉讼代理人：姜涛，上海市兴业律师事务所律师。被告：杨毓坤，女，1968年10月29日出生，汉族，户籍地四川省广安市。被告：陈雪峰，男，1968年10月3日出生，汉族，户籍地四川省广安市。被告：陈星宇，女，1997年1月26日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。原告兴业银行股份有限公司上海嘉定支行与被告杨毓坤、被告陈雪峰、被告陈星宇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月12日受理后，依法适用简易程序，嗣后转为普通程序，于2020年2月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姜涛到庭参加诉讼，被告杨毓坤、被告陈雪峰、被告陈星宇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨毓坤、陈雪峰向原告共同归还所有借款本金589,420.93元及期内利息9,405.04元、逾期利息179.03元(暂计至2019年8月12日)；2、判令被告杨毓坤、陈雪峰自2019年8月13日起以未偿还的借款本金为基数按借款合同约定的逾期利率向原告支付逾期利息至其实际还清之日止；3、判令被告杨毓坤、陈雪峰共同向原告支付律师代理费5,000元；4、判令当被告杨毓坤、陈雪峰不能清偿上述债务时，拍卖、变卖或者协议折价本市嘉定区南翔镇芳林路XXX弄XXX号XXX室房产，以实现原告的债权，并确认原告对该抵押物之价值享有优先受偿权，不足部分该被告杨毓坤、被告陈雪峰继续清偿；5、本案诉讼费用由被告负担。审理中原告变更第一项诉讼请求为：判令被告杨毓坤、陈雪峰向原告共同归还所有借款本金589,420.93元及截止到2020年2月25日的期内利息22,189.29元、逾期利息1,174.39元；变更第二项诉讼请求为：判令被告杨毓坤、陈雪峰共同偿还原告自2020年2月26日起以未偿还的借款本金为基数按借款合同约定的逾期利率计算的逾期利息至实际还款之日止。事实和理由：原告同被告杨毓坤、陈雪峰、陈星宇于2006年12月28日签订了《个人住房借款合同》，合同约定被告杨毓坤、陈雪峰共同向原告借款770，000元用于购房，借款年利率为基准利率下浮15%，期限自2006年12月30日起至2036年12月30日，还款方式为每月等额偿还借款本息。为担保借款本息的偿还，原告同被告约定嘉定区南翔镇芳林路XXX弄XXX号XXX室抵押给原告，并已办理了抵押登记手续。各项手续完备后，原告于2007年2月6日发放了贷款770，000元。但被告却未能按借款合同约定的方式、数额、时间向原告履行还款义务，原告曾多次要求其按约还款但均告无果，故涉诉。三被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、《个人住房借款合同》；2、房地产他项权利证明；3、借款借据；4、贷款统计表；5、律师委托合同、律师费发票及支付凭证；6、结婚证；7、兴业银行个人贷款文件。三被告未向法庭提交证据。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告杨毓坤、陈雪峰、陈星宇于2006年12月28日签订了《个人住房借款合同》，合同约定被告杨毓坤向原告借款770,000元用于购房，借款年利率为基准利率下浮15%，期限自2006年12月30日起至2036年12月30日(实际起止日期以借款借据所记载的借款期限起止日期为准)，还款方式为每月等额偿还借款本息。借款人未按期还款的，即视为逾期，从逾期之日起，原告有权对逾期金额按照合同约定的利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收逾期复利。借款人未按约偿还借款本息的，贷款人有权提前收贷。因本合同而发生的律师费用等由借款人承担。借款由借款人、抵押人提供抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的费用等。为担保借款本息的偿还，原告同被告约定嘉定区南翔镇芳林路XXX弄XXX号XXX室抵押给原告，并已办理了抵押登记手续。原告于2007年2月6日向被告杨毓坤发放贷款770，000元。嗣后，被告未能按照约定按时足额还款。截至2020年2月25日，被告杨毓坤尚欠原告借款本金589,420.93元、期内利息22,189.29元和逾期利息1,174.39元。另查明：1、涉案抵押房产上海市嘉定区南翔镇芳林路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人为被告陈雪峰，共有人为被告杨毓坤、被告陈星宇，共有情况为共同共有。被告陈星宇系被告陈雪峰与被告杨毓坤之女。2、兴业银行上海分行个人贷款申请审批表共同承诺人一栏载明：“1、本人已详细阅读了相关贷款合同的条款，充分理解其含义并无异议。2、本人愿意参与贵行贷款的偿还，直至贵行的贷款本息全部偿还完毕。……”被告陈雪峰在共同还款人处签字。3、原告为本案诉讼与上海市兴业律师事务所签订《委托代理合同》，上海市兴业律师事务所指派律师参与本案诉讼，双方约定基础代理费为5,000元，2019年11月1日，原告向上海市兴业律师事务所支付律师费5000元，上海市兴业律师事务所出具律师费发票。本院认为，原告与各被告之间签订的《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立且有效。原告按约履行放款义务后，被告杨毓坤未按约履行还款义务，构成违约。现原告以开庭之日为合同到期日，并无不当。原告按约要求其偿还剩余借款本息、支付期内利息及逾期利息、依约行使抵押权的诉讼请求，应予以支持。律师费依照合同的约定应当由被告承担，现该笔费用原告已经支出，原告要求被告承担律师费的诉讼请求，具有事实和合同依据，应予支持。被告陈雪峰对上述款项作出承担共同还款责任的承诺，应当对上述款项承担共同还款责任。三被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼,视为放弃抗辩及质证的权利，本院依法缺席判决。综上，为维护社会正常经济秩序，保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨毓坤、被告陈雪峰应于本判决生效之日起十日内共同归还兴业银行股份有限公司上海嘉定支行借款本金589,420.93元；二、被告杨毓坤、被告陈雪峰应于本判决生效之日起十日内共同归还兴业银行股份有限公司上海嘉定支行截止2020年2月25日的期内利息22,189.29元和逾期利息1,174.39元；三、被告杨毓坤、被告陈雪峰应于本判决生效之日起十日内共同支付原告兴业银行股份有限公司上海嘉定支行以借款本金589,420.93为基数按《个人住房借款合同》约定的借款利率上浮50%的标准计算自2020年2月26日起至实际清偿之日止的逾期利息。四、被告杨毓坤、被告陈雪峰应于本判决生效之日起十日内共同支付原告兴业银行股份有限公司上海嘉定支行律师费5,000元；五、被告杨毓坤、被告陈雪峰届期不足额履行上述付款义务的，原告兴业银行股份有限公司上海嘉定支行可与被告杨毓坤、被告陈雪峰、被告陈星宇协议，以座落于上海市嘉定区南翔镇芳林路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物所有权人所有，不足部分由被告杨毓坤、被告陈雪峰继续共同清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,977.85元，公告费300元，保全费3,540元，均由被告杨毓坤、被告陈雪峰、被告陈星宇共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  钱佳妹审 判 员  林丽丽人民陪审员  许镜敏二〇二〇年二月二十七日书 记 员  程昳皎附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。