中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初88237号原告：尹显峰(YINXIANFENG)，女，1968年10月21日生，现住上海市浦东新区。原告：王**(WANGGANG)，男，1967年12月9日生，现住上海市浦东新区。上述两原告共同委托诉讼代理人：尤辰荣，上海英恒律师事务所律师。上述两原告共同委托诉讼代理人：邹轶炜，上海英恒律师事务所律师。被告：上海尔海投资咨询有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：陶冶。被告：才智控股有限公司(RichwiseHoldingsLimited)。原告尹显峰(YINXIANFENG)、王**(WANGGANG)诉被告上海尔海投资咨询有限公司(以下简称尔海公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年3月6日公开开庭进行了审理。原告尹显峰(YINXIANFENG)、王**(WANGGANG)的共同委托诉讼代理人尤辰荣到庭参加诉讼。被告尔海公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。后经原告尹显峰(YINXIANFENG)、王**(WANGGANG)申请，本院依法追加才智控股有限公司(RichwiseHoldingsLimited)为被告，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告尹显峰(YINXIANFENG)、王**(WANGGANG)的共同委托诉讼代理人尤辰荣到庭参加诉讼。被告尔海公司、才智控股有限公司(RichwiseHoldingsLimited)经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告尹显峰(YINXIANFENG)、王**(WANGGANG)向本院提出诉讼请求：两被告协助原告将上海市浦东新区锦和路XXX弄XXX号XXX室房屋产权及地下车库6地下1层车位D102产权过户登记至原告尹显峰(YINXIANFENG)、王**(WANGGANG)名下(由两原告按份共有，各占50%产权份额)。事实和理由：2007年6月16日，两原告与上海绿宇房地产开发有限公司(以下简称绿宇公司)签订《上海市商品房预售合同》，约定由两原告购买坐落于上海市浦东新区锦和路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，建筑面积为186平米，总房价暂定4,088,176元。2007年10月13日，两原告又与绿宇公司签订《上海市商品房预售合同》，并办理了合同公证，以合同价款181,300元购买系争小区地下车库6地下1层车位D102。合同签订后，原告按约支付房款及车位款，绿宇公司亦向原告交付了系争房屋及车位。双方向上海市浦东新区房地产交易中心共同申请了期房买卖登记，原告缴纳了过户契税。但系争房屋及车位权利人仍为绿宇公司。另外，绿宇公司于2013年2月18日注销，原系中外合资企业，中方股东为尔海公司，外方股东为才智控股有限公司(RichwiseHoldingsLimited)，故应由两被告承担绿宇公司注销前的未尽义务。原告自愿承担本案诉讼费用。为维护原告合法权益，故诉如所请。被告尔海公司未进行答辩，也未提供证据。被告才智控股有限公司(RichwiseHoldingsLimited)未进行答辩，也未提供证据。经审理查明，系争房屋权利人为绿宇公司，预购房屋权利人为王**、尹显峰，抵押权人为汇丰银行(中国)有限公司上海分行，债权数额为2,927,294.60港元，债务履行期限为2007年7月6日至2017年7月5日。系争锦和路99弄地下车库6地下一层车位D102权利人为绿宇公司，预购房屋权利人为王**、尹显峰，抵押权人为汇丰银行(中国)有限公司上海分行，债权数额为2,927,294.60港元，债务履行期限为2007年7月6日至2017年7月5日。2007年6月16日，甲方绿宇公司与乙方尹显峰(YINXIANFENG)、王**(WANGGANG)签订《上海市商品房预售合同》，约定由乙方购买系争房屋，暂测房屋建筑面积为186平方米，每平方米建筑面积单价为21,979.44元，总房价款暂定4,088,176元。合同第五条约定，在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过--，不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过--，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。合同第十条约定，该房屋的交付必须符合下列第二种方案所列条件：……二、取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在2007年11月30日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)，如到时不能取得商品房房地产权证(大产证)，乙方有权单方解除本合同。合同第十一条约定，甲方定于2007年8月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。合同第十三条约定，该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前15天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起15天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为办理钥匙交接手续。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为居住用房，甲方应向乙方提供《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。合同第十四条约定，在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后30日内，由甲乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲乙双方在签署《房屋交接书》之日起60天内，由双方依法向浦东新区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)。签约当日，原告支付了首付房款30万元，绿宇公司开具发票，购买人尹显峰(YINXIANFENG)、王**(WANGGANG)，地址锦和路XXX弄XXX号XXX室，金额4,088,176元，本次实收300,000元。2007年7月25日，绿宇公司开具发票，购买人尹显峰(YINXIANFENG)、王**(WANGGANG)，地址锦和路XXX弄XXX号XXX室，金额4,088,176元，本次实收926,462.80元。2007年，抵押权人汇丰银行(中国)有限公司上海分行与抵押人尹显峰(YINXIANFENG)、王**(WANGGANG)签订《房地产抵押贷款合同》，约定贷款金额为港币2,927,294.60，但无论在任何情况下，除非得到抵押权人书面同意，贷款放出日应不迟于2007年9月11日。2007年7月17日，尹显峰(YINXIANFENG)、王**(WANGGANG)出具划款指示，本人向贵行申请房屋按揭贷款，用于支付地址为锦和路99弄《上海绿城》53号6层601室的本人所购楼宇房款。请汇丰银行(中国)有限公司在放款日将贷款金额折合人民币2,861,723.20元的款项划至绿宇公司名下。2007年7月26日，汇丰银行放款至绿宇公司2,861,723.20元。2007年10月13日，甲方绿宇公司与乙方尹显峰(YINXIANFENG)、王**(WANGGANG)签订《上海市商品房预售合同》，约定由乙方购买坐落于上海市浦东新区锦和路99弄《上海绿城》地下车库6-1层地下一层车位D102室，政府批准规划用途为特种用途，暂测建筑面积为34.04平米，建筑面积单价为5,326.09元，总房价款为181,300元。甲方定于2007年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。甲乙双方在签署《房屋交接书》之日起60天内，由双方乙方向浦东新区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)。乙方于2007年10月13日与甲方签约，并付首付房款计181,300元。同月18日，双方就该上海市商品房预售合同办理了公证。审理中，原告表示，系争房屋与车位于2009年3月左右交付原告；由于原告长期不在中国，近年回国后发现绿宇公司已注销，故诉至来院。而且原告根据双方合同约定在签约当日已付清车位款，但时间相距太远，且原告在国外，目前找不到付款发票，故自愿再行给付车位款181,300元。另查，绿宇公司于2013年2月18日注销，股东为才智控股有限公司(RichwiseHoldingsLimited)、尔海公司。2013年2月6日的上海绿宇房地产开发有限公司清算报告载明：绿宇公司经2010年1月10日召开的董事会决议解散，后成立公司清算组对公司进行清算……三、清算结果。1.债权债务已处理完毕。至清算结束已无债权债务。2.公司支付了清算费用2万元，剩余财产100,930,000，分配给股东才智控股有限公司99,000,000元，其余1,930,000分配给尔海公司。经清算小组成员全体董事审查确认，一致通过该清算报告。以上事实，由上海市不动产登记簿、上海市商品房预售合同、公证书、发票、房地产抵押贷款合同、划款指示、档案机读材料、上海绿宇房地产开发有限公司清算报告等证据及原告的当庭陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与绿宇公司签订的两份《上海市商品房预售合同》系当事人的真实意思表示，双方均应遵照履行。现原告已依约付清了房款，绿宇公司理应依约协助原告办理系争房屋及车位的产权过户手续。然绿宇公司已清算注销，不能完成协助过户义务，绿宇公司的股东为才智控股有限公司(RichwiseHoldingsLimited)、尔海公司，原告要求两被告协助办理过户手续的诉讼请求，于法不悖，本院予以支持。被告尔海公司、才智控股有限公司(RichwiseHoldingsLimited)经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海尔海投资咨询有限公司、才智控股有限公司(RichwiseHoldingsLimited)应于本判决生效之日起十五日内协助办理将坐落于上海市浦东新区锦和路XXX弄XXX号XXX室房屋、锦和路99弄地下车库6地下1层车位D102产权过户登记至原告尹显峰(YINXIANFENG)、王**(WANGGANG)名下【原告尹显峰(YINXIANFENG)、王**(WANGGANG)按份共有，各占50%】的手续；二、原告尹显峰(YINXIANFENG)、王**(WANGGANG)应于本判决生效之日起十五日内向被告上海尔海投资咨询有限公司、才智控股有限公司(RichwiseHoldingsLimited)支付车位款181,300元。案件受理费40,955.80元，公告费560元，由原告尹显峰(YINXIANFENG)、王**(WANGGANG)负担。如不服本判决，原告尹显峰(YINXIANFENG)、王**(WANGGANG)、被告上海尔海投资咨询有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告才智控股有限公司(RichwiseHoldingsLimited)可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  杨晓云人民陪审员  王 洁人民陪审员  王雪琴二〇二〇年十一月十一日书 记 员  袁颖丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。