广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初39237号原告：深圳市乐有家房产交易有限公司，住所地深圳市福田区园岭街道华林社区八卦四路**安吉尔大厦1603-1612，统一社会信用代码914403006837904509。法定代表人：杜艳花，总经理。委托诉讼代理人：李杰，女，汉族，1995年12月30日出生，身份证住址四川省广安市广安区。委托诉讼代理人：高亚静，女，汉族，1990年8月16日出生，身份证住址河南省登封市。被告：桂林恒桂房地产开发有限责任公司，，住所地广西壮族自治区灵川县桂黄公路车辆管理所北面统一社会信用代码91450323584309256L。法定代表人：周骏。委托诉讼代理人：莫浩瀚，广西桂安泰律师事务所律师。原告深圳市乐有家房产交易有限公司（以下简称乐有家公司）诉被告桂林恒桂房地产开发有限责任公司（以下简称恒桂公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告乐有家公司委托诉讼代理人李杰、被告恒桂公司委托诉讼代理人莫浩瀚到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告乐有家公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付代理服务费人民币224736元；2、被告支付逾期支付违约金（按拖延金额为基数万分之一每日从2018年8月1日暂计至2019年4月l6日，暂计258天）暂计金额人民币5798.19元，以上暂总计：230534.19元。3、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审时，原告将第二项诉请中违约金的标准变更为万分之五，并增加诉讼请求：被告承担保全费1673元、担保费1300元。事实与理由：原告与被告签订了《联动确认函》及《联动代理合同》，原告在与被告合作期间严格履行合同约定义务并促成大量客户购买被告开发的房产，并且在《客户成交确认单》对未结佣的原告方推介客户予以确认，但被告仍未依据合同约定向原告支付全部的推介服务费，经原告发函催告无果。时至今日，被告仍未支付原告促成的6套房产的代理服务费，金额人民币224736元，根据联动合同约定，甲方如逾期支付乙方代理服务费，每逾期一日应按拖欠金额万分之一的标准向乙方支付违约金，从2018年8月1日暂计至2019年4月16日，暂计258天，暂计金额人民币5798.19元。以上余额暂总计人民币230534.19元。基于上述事实，原告认为：1、原与被告签署的《联动确认函》及《联动代理合同》《客户成交确认单》是基于双方真实的意思表示，真实、合法、有效；2、原告已尽合同约定义务并促成大量客户购买被告开发的房产，被告应按合同约定履行支付代理服务费的义务。据此，原告认为，被告的行为已严重违反了合同法等价有偿的原则，违背了双方约守，为维护原告的合法利益。根据合同约定，特向法院提起诉讼，请求法院查明事实，支持原告的上述诉讼请求。被告恒桂公司辩称，原告所诉与事实不符。原告诉称的代理服务费及现金奖等款项，临桂大麦营销策划有限公司已于2018年，就相同内容的代理服务向广西灵川县人民法院起诉答辩人要求支付代理服务费。法院审理查明事实后，组织双方进行调解。灵川县法院以(2018)桂0323民初937号《民事调解书》审结此案。后答辩人已按调解书内容给付临桂大麦营销策划有限公司款项，该案已执行完毕。答辩人不能因同样的代理服务支付两份费用。综上，原告所诉与事实不符，其诉讼请求应予以驳回。经审理查明，2017年9月1日，原告乐有家公司（乙方）与被告恒桂公司（甲方）签订了《联动代理合同》，约定由原告乐有家公司作为被告恒桂公司“桂林瑞锦国际商贸城”项目的外围联动销售代理人。代理期限为2017年9月1日至2018年2月28日止。合同约定，甲方对接人应在乙方客户签订《认购书》时，在《客户成交确认单》上签名确认乙方工作，经甲方对接人签字确认的客户成交确认表可作为乙方结算代理服务费的凭证，视为乙方的代理销售工作完成。佣金标准为当月销售40套以下按照合同建筑面积*800元/平方米计算佣金；当月销售40套（含40套）以上按合同建筑面积*1000元/平方米计算佣金。每月2号前乙方提供上月客户成交明细表给甲方作为结算凭证，甲方财务人员须在5号前签字确认，并于15号前向乙方支付服务佣金。如甲方逾期支付乙方代理服务费，每逾期一日应按拖欠金额万分之五的标准向乙方支付违约金。2017年8月30日，被告恒桂公司通知原告乐有家公司，甲方对接人为彭怀利和苏XX。原告乐有家公司提交了一份《桂林瑞锦国家商贸城代理服务费明细表》，该表中列明了原告乐有家公司销售成交的6名客户及成交的物业名称。6名客户名称分别为“于XX”“黄XX”“朱XX”“武XX”“陈XX”“杨X”，其中杨X的成交面积为40.65平方米。原告乐有家公司还提交了于XX（44.8平方米）、黄XX（69.36平方米）、朱XX（42.06平方米）、武XX（42.06平方米）、陈XX（41.99平方米）五张《联动确认单》及《成交确认单》，确认单上均有苏XX签名，庭审时，被告恒桂公司对武XX的确认单中“苏XX”的签名不予确认。2017年12月16日，被告恒桂公司对接人彭怀利对于XX（44.8平方米）、武XX（42.06平方米）成交情况予以确认。2018年5月28日，临桂大麦营销策划有限公司（以下简称大麦公司）在广西灵川县人民法院起诉被告恒桂公司要求支付销售佣金，该案由临川县法院调解结案，案号为（2018）桂0323民初937号。该案中，大麦公司向法院提交了其与被告恒桂公司于2018年3月10日签订的《协议》，该协议附件一销售佣金汇总表中记载于XX、黄德荣、朱XX、武XX、陈XX五人已计算为大麦公司客户，该表中朱XX、武XX、于XX、陈XX四人购买的楼栋、楼层、房号和建筑面积与乐有家公司提交的成交确认单一致；但该表中记载的“黄德荣”购买的楼层和房号与乐有家公司提交的“黄XX”成交确认单不一致。被告恒桂公司还提交了于XX、黄XX、朱XX、武XX、陈XX、杨X6人的《商品房买卖合同》，合同中记载房屋出卖人均为被告恒桂公司，商品房名称均为“桂林瑞锦国际商贸城（一期）”，房屋建筑面积分别为44.8平方米、69.36平方米、42.06平方米、42.06平方米、41.99平方米、40.27平方米。上述事实有原告乐有家公司提交的《联动代理合同》《联动确认函》《客户成交确认单》，被告恒桂公司提交的民事调解书、商品房买卖合同等证据予以证实。本院认为，本案为商品房委托代理销售合同纠纷，原、被告双方签订了《联动代理合同》，内容合法、有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。本案中，被告恒桂公司提交了于XX、黄XX、朱XX、武XX、陈XX、杨X6人的《商品房买卖合同》，证明该6名客户确实已经与被告恒桂公司成交。除杨X成交的建筑面积外，其他5份合同与原告乐有家公司提交的《桂林瑞锦国家商贸城代理服务费明细表》中主张未结清委托代理费用的5名客户姓名、成交面积一致，且与原告乐有家公司提交的客户成交确认单一致，故本院依法确认于XX、黄XX、朱XX、武XX、陈XX5人的成交情况符合结算委托代理费的条件。上述5人成交房屋的总建筑面积为240.27平方米（44.8+69.36+42.06+42.06+41.99）。关于杨X的成交情况，被告恒桂公司虽然提交了其买卖合同，但并未确认其由原告乐有家公司促成签约，原告乐有家公司亦未提交成交确认单等证据予以证实，故应承担举证不能的法律后果，故本院对原告乐有家公司关于支付促成杨X成交的代理服务费之请求不予支持。被告恒桂公司抗辩其已向大麦公司支付于XX、黄XX、朱XX、武XX、陈XX5人成交的代理服务费用，不应再向原告乐有家公司支付代理服务费用，对此本院认为，被告恒桂公司与原告乐有家公司签订《联动代理合同》，在有证据证实成交客户由原告乐有家公司促成的情况下，依据合同相对性原则，被告恒桂公司应当向原告乐有家公司支付相应的代理服务费，因此，即使被告恒桂公司陈述已向大麦公司支付相关费用属实，也属于错误履行合同义务，故本院对被告恒桂公司抗辩理由不予采纳。依据本案查明的事实，于XX、黄XX、朱XX、武XX、陈XX5人是由原告乐有家公司促成与被告恒桂公司签约，按照原、被告合同约定，被告恒桂公司应当根据成交建筑面积为原告乐有家公司计付代理服务费用192216元（240.27×800）。根据双方合同约定，如被告恒桂公司逾期支付代理服务费，每逾期一日应按拖欠金额的万分之五的标准向乙方支付违约金。原告乐有家公司主张被告恒桂公司逾期支付代理服务费，且已发函催告，但原告乐有家公司并未在举证期限内提交相关证据予以证实，鉴于被告恒桂公司在本案传票送达之日仍未支付上述费用，本院酌情从传票送达之日（2019年8月28日）起计算违约金。同时，本院依据公平原则，酌情将违约金计算方式调整为以贷款市场报价利率按日计算至实际清偿之日。因被告恒桂公司未按照合同约定正确履行合同义务，原告乐有家公司为实现债权而支出的担保费和保全费应计算为实际损失，故本院对原告乐有家公司关于要求被告支付保全费、担保费的请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告桂林恒桂房地产开发有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市乐有家房产交易有限公司支付推介服务费人民币192216元；二、被告桂林恒桂房地产开发有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市乐有家房产交易有限公司支付逾期付款违约金（违约金以192216元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月28日计算至实际清偿之日）；三、被告桂林恒桂房地产开发有限责任公司应本判决生效之日起十日内向原告深圳市乐有家房产交易有限公司支付担保费用1300元；四、驳回原告深圳市乐有家房产交易有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4758元（已由原告乐有家公司预交），由被告桂林恒桂房地产开发有限责任公司负担4070元，由原告深圳市乐有家房产交易有限公司负担688元。保全费1673元，由被告桂林恒桂房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  田静静人民陪审员  凌志红人民陪审员  王映安二〇一九年十二月二十六日书 记 员  雷小勇叶连根附本判决所适用法律：一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。