湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初16798号原告：林某某，女，汉族，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：何甜甜，湖南见田律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋振欣，湖南见田律师事务所律师。被告：湖南珮诗贸易有限公司，住所地长沙市天仙桥黄兴中路王府井商业广场D栋2003房。法定代表人：杨扬。被告：杨扬，女，汉族，住长沙市天心区。被告：长沙柏棠信息科技有限公司，住所地长沙市岳麓区银盆岭街道银杉路31号绿地时代广场5栋2305号房。法定代表人：陈燕飞。委托诉讼代理人：林娜，女，汉族，住福建省将乐县，系公司法务。原告林某某与被告湖南珮诗贸易有限公司（以下简称珮诗公司）、杨扬、长沙柏棠信息科技有限公司（以下简称柏棠公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林某某及其委托诉讼代理何甜甜，被告柏棠公司的委托诉讼代理人林娜到庭参加诉讼。被告珮诗公司及杨扬经合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。林某某向本院提出诉讼请求：1、判决解除林某某与珮诗公司签订的《商品房买卖合同》；2、判令珮诗公司、柏棠公司及杨扬返还林某某购房款定金30000元、购房款486840元及房屋契税19874元、印花税248元、公证费及工本费1600元、维修基金1801元，以上共计540363元；3、判令珮诗公司、柏棠公司及杨扬向林某某支付上述资金占用期间的利息（按年利率6%的标准，从付款之日起计算至全部费用付清之日止，现暂计至2019年10月25日，利息共计26990.08元）；4、判令珮诗公司、柏棠公司及杨扬承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年4月19日，林某某与珮诗公司签订《商品房买卖合同》，约定林某某购买珮诗公司所有的坐落于湖南省长沙市芙蓉区房屋，建筑面积15.01平方米，总价款496840元。林某某先后向珮诗公司支付了定金10000元、购房款486840元、房屋契税19874元、印花税248元、公证费及工本费1600元、维修基金1801元，以上共计520363元。同时，林某某依据珮诗公司的指示向柏棠公司支付了服务费20000元。合同签订后，林某某购买的上述房屋于2019年10月18日被长沙市开福区人民法院查封[限制文号：（2019）湘0105民初10568号，保全案号：（2019）湘0105执保2165号，案情：吴世贸起诉苏敏、杨扬民间借贷纠纷，保全金额900万元]。此外，林某某购买的同楼层大量已售出的房屋被杨扬擅自抵押给中国建设银行湖南省分行营业部，被告杨扬、珮诗公司被多名债权人起诉至法院，其名下多处房屋被法院查封，无法办理过户。现林某某购买的楼盘项目的装修已停工数月，售楼部人去楼空，故根据上述情况可知，现涉案房屋无法办理过户，林某某无法实现合同目的。遂诉至法院，望判如所请。柏棠公司辩称，1、柏棠公司与林某某不存在买卖合同关系，柏棠公司亦未收取林某某相关房屋购房款；2、柏棠公司与林某某只是存在服务关系，现柏棠公司已经履行完服务合同义务，不存在违约行为，不需要承担相关责任，故请求驳回林某某对柏棠公司的诉讼请求。珮诗公司、杨扬未予答辩。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织了质证，根据庭审情况，依据民事诉讼证据规则的若干规定，现确认本案事实如下：2018年5月27日，杨扬向珮诗公司出具授权委托书，委托珮诗公司对外销售杨扬名下长沙市芙蓉区建湘南路162号的凤凰大厦二楼整层房产（编号为：长房权证芙蓉字第××、长房权证芙蓉字第××）。2018年9月16日，因林某某有意认购建湘南路162号栋定王台悠乐港项目2032号商铺，林某某（乙方）与柏棠公司（甲方）签订《客户服务协议书》，约定甲方向乙方提供购房咨询及服务等事宜，客户通过柏棠指定的第三方支付平台支付20000元作为服务费，足额缴纳服务费后即可在柏棠合作楼盘享受其所争取的购房优惠，以及后续增值服务，每笔服务费仅可享受一套房源优惠，服务费不抵充房款。客户享受柏棠为其申请的购房优惠，优惠后总价款为496840元。协议签订后，林某某向柏棠公司支付了服务费20000元。2019年4月19日，林某某（乙方）与珮诗公司（甲方）签订《商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方位于长沙市芙蓉区房屋，建筑面积15.01平方米，总价款496840元。在双方签订商品房买卖合同之日起180日内，由甲方将需由出卖人提供的用于办理《不动产权证书》的资料报产权登记机关进窗。产权分户及办理不动产权证书进窗登记的前提是必须由乙方按时足额缴纳全部房款和国家规定的乙方应缴纳的相应税费，税费全部由乙方承担，由甲方代缴。如甲方自身原因造成房产产权不能在上述时间内办理进窗分户登记，逾期超过30日，甲方按已付购房款的万分之一赔偿乙方损失，逾期超过180日，乙方可要求退房，甲方应退还乙方所交所有房款。合同签订前后，林某某向珮诗公司支付了上述房屋定金10000元、购房款486840元、房屋契税19874元、印花税248元、公证费及工本费1600元、维修基金1801元，以上共计520363元。2019年10月15日，吴世茂在长沙市开福区法院起诉杨扬、苏敏民间借贷纠纷一案，长沙市开福区人民法院根据吴世茂的申请，作出（2019）湘0105民初10568号民事裁定书，依法查封了杨扬名下的上述房产。因上述房屋无法办理过户，2019年11月1日，林某某委托湖南见田律师事务所分别向珮诗公司、柏棠公司、杨扬发出律师函，函告珮诗公司、杨扬：1、自收到本函件之日起解除与林某某于2019年4月19日签订的《商品房买卖合同》；2、在收到函件之日起2日内向林某某退还购房款定金30000元、购房款486840元及房屋契税19874元、印花税248元、公证费及工本费1600元、维修基金1801元，合计540363元，并按照同期银行贷款利率支付资金占用利息。函告柏棠公司在收到函件之日起2日内向林某某退还购房款定金20000元，并按照同期银行贷款利率支付资金占用利息。上述函件发出后，截止起诉之日，珮诗公司、柏棠公司、杨扬均未退还上述款项，亦未履行房屋过户义务。本院认为，林某某与珮诗公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，本院予以确认，双方均应严格履行各自的义务。林某某向珮诗公司支付购房款后，珮诗公司未能及时为林某某办理产权登记，现因涉案房屋产权登记所有人杨扬涉及其他债务纠纷，涉案房屋已被查封，无法办理过户，致使合同目的无法实现，符合法定解除条件，故林某某提出解除合同退还购房款定金10000元、购房款486840元及房屋契税19874元、印花税248元、公证费及工本费1600元、维修基金1801元，合计520363元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。珮诗公司的行为违反了合同约定，依法应当承担违约责任，林某某要求珮诗公司按年利率6%支付资金占用期间的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。因上述款项分多次支付，支付时间不同，本院酌情自林某某最后一次支付款项之日即2019年4月19日开始计算该利息。杨扬作为委托人也是涉案房屋的产权人，授权给珮诗公司进行售卖，现因委托人的过错导致第三人林某某遭受损害，故对珮诗公司的违约行为，杨扬亦应承担责任。林某某与柏棠公司签订的《客户服务协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。柏棠公司依约向林某某提供了购房服务，已完成合同约定的事项，不存在违约行为。且协议书上约定了该服务费不抵充购房款，故林某某主张该20000元系购房定金与事实不符，其要求柏棠公司予以返还，于法无据，本院不予支持。柏棠公司非《商品房买卖合同》的相对人，也没有收取购房款及相关费用，故林某某诉求柏棠公司承担退还购房款及相关费用的义务于法无据，本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条、第三百九十六条、第四百零二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告林某某与被告湖南珮诗贸易有限公司签订的编号为DWYLG201800466的《商品房买卖合同》；二、被告湖南珮诗贸易有限公司、杨扬于本判决生效之日起三日内向原告林某某返还购房款定金10000元、购房款486840元及房屋契税19874元、印花税248元、公证费及工本费1600元、维修基金1801元，以上合计520363元及资金占用利息（利息以520363元为基数，按年利率6%的标准，自2019年4月19日起计算至款项实际全部返还之日止）；三、驳回原告林某某对湖南珮诗贸易有限公司的其他诉讼请求；四、驳回原告林某某对杨扬的其他诉讼请求；五、驳回原告林某某对长沙柏棠信息科技有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9471元，减半收取4735.5元，保全费3356.77元，共计8092.27元，由湖南珮诗贸易有限公司、杨扬共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  杨惠二〇一九年十二月十八日法官助理周曼书记员秦渊