安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1602民初7675号 原告：潘红波，男，1991年2月28日出生，汉族，住河南省永城市。 委托诉讼代理人：于文清，亳州市谯城区汤陵法律服务所法律工作者。执业证号：31203071108320。 被告：李深，男，1994年6月30日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 被告：李万洲，男，1969年1月13日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 原告潘红波诉被告李深、李万洲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘红波及其委托诉讼代理人于文清到庭参加诉讼。被告李深、李万洲经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘红波向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告返还原告双倍定金70万元及利息126000元（按月息2%自2018年4月24日始计算至2019年8月24日止，以后余息另计至二被告还清之日止）；2.依法挽回原告经济损失。事实与理由：2018年4月20日，原告经人介绍，购买被告李深名下位于亳州市谯城区园的房产一套，该房100.74平方米，总价68万元。2018年4月24日，原告看房后，与被告李深签订《房屋买卖合同协议书》，并按《协议书》约定，在工商银行亳州分行向被告李深以转账方式支付定金35万元，余款待原告过户后，用房屋贷款付清。原告向被告李深交付35万元定金后，多次催促被告交付房屋，被告推三阻四，百般理由不予交付房屋。原告家人在2018年7月6日看房时，发现房屋已经换锁。经原告向恋家房产中介和房地产管理局了解，被告李深在原告购买案涉房屋之前，已经将涉案房产登记在恋家房产销售，并于2018年5月7日将该房屋出售他人。2019年2月2日，二被告为稳住原告催促交房的焦急心情，由被告李万洲向原告承诺在2019年5月30日前向原告交房，并承诺如不交房，愿按月息3%承担责任，但直至目前被告也没有退还原告的购房定金。为维护原告的合法利益，特此起诉，请求依法判如所诉。 被告李深、李万洲未作答辩。 原告潘红波围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1.所举证据一“潘红波的身份证复印件”、证据二“《房屋买卖合同协议书》一份”、证据三“收据、汇款凭证各一份”、证据四“被告李万洲保证书”、证据五“原告与被告李深的微信聊天记录”、证据六“证人徐某的证言”，具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月24日，原告潘红波（乙方）、被告李深（甲方）签订《房屋买卖合同协议书》，约定:“一、甲方自愿将坐落在亳州市谯城区园9＃1单元802室（建筑面积100.74平方米）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币陆拾捌万元整，即人民币小写680000元。三、乙方在签订本合同时，支付定金叁拾伍万元整，即小写350000元。……七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方用此房贷款（约定时间2个月）下后，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在1个月前将该房产交付乙方，届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵……九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付叁万元的违约金。一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约。如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。”协议另约定了其他内容。甲方李深、乙方潘红波、中间人徐某分别在协议上签字捺印。协议签订当日，原告潘红波通过中国工商银行股份有限公司亳州分行向被告李深转账支付购房定金350000元。被告李深向原告潘红波出具收条一份，内容为：“今收到潘红波购买翡翠庄园9栋1单元802房款350000.00（叁拾伍万圆整）。收款人卡号：62×××34交通银行。”双方约定的房屋交付日期届满后，被告李深不能履行交付义务。2018年7月3日，被告李深向原告潘红波出具承诺书，内容为：“本人李深已收潘红波房款，承诺在2018年7月23号办齐房屋手续，不得拖延。如有拖延或不办理成功，本人承担每月3万利息，本金24号归还并加利息（利息从付房款当日算起）。”2019年2月2日，被告李深的父亲李万洲向原告潘红波出具保证书，内容为：“李深欠潘红波叁拾万元整，于2019年5月30号之前由李深与其父李万洲共同还债。”后被告李深未将房屋交付原告潘红波。原告潘红波经调查得知，被告李深在与其签订《房屋买卖合同协议书》后，已将案涉房屋通过房产中介另售他人，故此起诉。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告潘红波与被告李深签订的《房屋买卖合同协议书》,是双方的真实意思表示,协议条款不违反国家法律、法规的规定,合法有效。被告李深收到原告支付的35万元购房款后,未按约定向原告交付房屋,被告李深的行为致使原告无法实现合同目的,已构成根本违约,原告请求返还已付购房款,本院予以支持。关于原告主张双倍返还定金并支付利息损失。原告与被告李深在《房屋买卖合同协议书》中明确约定：“如一方违反本合同条款，该方应向对方支付叁万元的违约金。一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约。”同时，被告李深承诺：“如拖延办理房屋手续，承担每月3万利息，本金24号归还并加利息（利息从付房款当日算起）。”原告当庭放弃双倍返还定金70万元，要求被告李深以35万元为基数按照年利率24%自交付房款之日起计算利息损失，不违反法律规定，本院予以支持。被告李万洲作为保证人，向原告潘红波出具保证书，承诺与被告李深共同向原告偿还欠款300000元，保证合同成立。双方对保证方式未约定，应视为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故本院支持被告李万洲在300000元范围内与被告李深承担连带责任。被告李深、李万洲经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，主动放弃诉讼权利，由此产生的法律后果应自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李深于本判决生效之日起五日内，退还原告潘红波购房款350000元，并支付利息损失（以购房款350000元为基数，自2018年4月24日起按照年利率24%计算至款项还清之日止）。 二、被告李万洲对被告李深的上述偿付义务在300000元保证范围内向原告潘红波承担连带还款责任。被告李万洲承担还款责任后，有权向被告李深追偿。 三、驳回原告潘红波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12060元，由被告李深、李万洲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  孙 勇 人民陪审员  朱亚萍 人民陪审员  高倩影 二〇二〇年四月二日 法官助理吴真 书记员高静静