河南省辉县市人民法院民 事 判 决 书（2015）辉民初字第813号原告赵献忠，男，1968年10月2日生，汉族。委托代理人王运梅。（特别授权）。委托代理人王小保，辉县市城关镇法律服务所法律工作者。被告马热给卜，男，1968年5月6日生，东乡族。委托代理人周红光，河南百泉律师事务所律师（特别授权）。委托代理人杨秀秀，河南百泉律师事务所律师。原告赵献忠与被告马热给卜租赁合同纠纷一案，原告于2015年3月6日向本院提起诉讼。本院同日作出受理决定，并向原告直接送达了受理案件通知书、权利义务须知和廉政监督卡。本院依法组成合议庭，分别向原、被告送达了告知审判庭组成人员通知书、举证通知书和开庭传票，同时向被告送达了应诉通知书、权利义务须知和起诉状副本。于2015年7月29日公开开庭审理了本案。原告委托代理人王运梅、王小保，被告马热给卜及其委托代理人周红光、杨秀秀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵献忠诉称，2012年7月11日，原告与被告签订了房屋租赁协议，将原告承租赵民的位于辉县市稻香路的房屋转租给被告，2014年4月1日租赁合同到期。2014年春节过后，原告与被告的合同快到期时，原告告诉被告租赁合同到期后，原告不再租赁房屋，如果被告想继续租赁房屋，应该向赵民或房屋产权人南关村委会协商有关租赁事宜。但被告在没有与赵民或南关村委会达成租赁合同的前提下，继续占用租赁房屋至今。2014年8月19日，赵民在与被告协商未果的情况下，将原告诉至法院，要求原告赔偿损失，腾出房屋。法院作出（2014）辉民初字第2427号民事判决书，判决被告腾出房屋，并判决原告按年租金7.2万元的标准赔偿赵民自2014年3月16日起至被告返还赵民房屋止的损失。案件受理费2175元由原告承担。上述损失实际上是由被告的行为造成的，现判决已生效。为维护原告合法权益，要求被告赔偿原告损失74175元，并承担本案诉讼费。被告辩称，1、原告诉讼主体不适格。赵民与原告的房屋租赁关系于2014年3月15日终止，原告并非租赁房屋的产权人，不具备索赔的主体资格。2、原告赔偿赵民的损失是因其无权转租造成的，与被告无关。3、原告的行为构成违约，存在过错，应承担违约给被告造成的损失。4、原告要求被告承担损失请求于法无据。根据原、被告诉辩意见及陈述，本院归纳案件的争议焦点为：原告要求被告赔偿损失74175元的理由是否充分。原告赵献忠为支持其主张成立，向本院提供了以下证据：1、赵民与原告签订的房屋租赁协议两份，2012年3月16日房屋租赁协议一份，主要内容为：“甲方赵民，乙方王运梅，甲方出租房位于稻香路营业门面房一楼两间半，房权属于甲方所有，同意租给乙方。租期自2012年3月16日起至2013年3月16日止。年租金五万五千元，协议生效后乙方一次性付给甲方房租，下年如续租应于2012年12月20日前签订下年租赁协议。乙方经营期间房屋不得出租、转让给他人，如违约甲方有权收回房屋。”赵民与赵献忠签订的房屋租赁协议复印件一份，主要内容为“甲方赵民，乙方赵献忠，甲方出租房位于稻香路，营业门面房一楼两间，房屋属于甲方所有，租赁给乙方使用。租期一年，自2013年3月16日起至2014年3月15日止。年租金七万二千元，协议生效后乙方一次性付给甲方，下年续租应于2013年12月20日前签订下年租赁协议，交下年租赁押金五万元。乙方经营期间房屋不得出租、转让给他人，如需转让经甲方同意交转让金2000元。”2、原告与被告签订的房屋租赁协议两份，2012年7月11日房屋租赁协议，主要内容为：“甲方赵献忠，乙方马热给卜，甲方出租位于稻香路营业门面房一楼两间，房权属于甲方所有，同意租赁给乙方经营使用。租期自2012年7月11日起至2013年4月1日止。到期后如乙方需继续使用，优先续租。年租金四万五千元，协议生效后乙方一次性付给甲方房租，乙方经营期间房屋不得出租、转让给他人，如违约甲方有权收回房屋。”甲方赵献忠，乙方马热给卜的房屋租赁协议一份，主要内容为“甲方赵献忠，乙方马热给卜，甲方出租位于稻香路营业门面房一楼两间，房权属于甲方所有，同意租赁给乙方经营使用。租期自2013年4月1日起至2014年4月1日止。房租费五万元。到期后如乙方需继续使用，优先继租，房租费必须在2013年3月20日前一次性付清”。证明了本案诉讼房屋系原告2012年3月16日从赵民手中承租取得，然后转租给本案被告。被告租赁期限截至到2014年4月1日止。原被告之间有租赁合同关系，原告系适格主体。3、辉县市人民法院（2014）辉民初字第2427号民事判决书一份和辉县市人民法院（2015）辉法执通字第708号执行通知书一份。证明生效判决认定了被告至今没有合法根据占用了本案争诉房屋。判决书判决原告应当赔偿赵民自2014年3月16日起至被告返还房屋止的损失，计算标准按年租金7.2万元执行，案件受理费2175元由本案原告承担。现在本案已进入强制执行程序，该损失系本案被告到期不腾房，违约导致的原告所遭受的损失。被告认可了原告曾通知其合同到期后应与村委会协商房屋续租事宜。马热给卜未向本院提供证据。经庭审质证，被告对原告提供的证据1的真实性不持异议，但对其证明目的有异议，合同约定原告赵献忠不具备再出租的权利；赵民与赵献忠之间的租赁关系于2014年3月15日终止；房屋出租人系赵民而非原告，故原告诉讼主体不适格。对原告提供的证据2的真实性无异议，但该合同上明确显示房屋产权为原告赵献忠，赵献忠在签订合同时对被告进行隐瞒，且该转租并未经得出租人赵民同意，原被告之间租赁期限超过原告与赵民租赁期限，原告存在过错。对原告提供的证据3的真实性无异议，但对证明目的有异议，赵民以原告赵献忠违约为由提起的诉讼，诉讼费应当由原告独立承担；辉县市人民法院生效判决书已认定原告与被告之间租赁协议为无效合同，该判决书判决原告向赵民赔偿损失，原告不得以此向被告主张诉求；原告诉称被告自认原告已履行告知义务，不能实现其证明目的。被告对原告证据1、2、3组证据的真实性不持异议，本院对上述证据予以确认，但被告对原告的证明目的提出异议，本院认为，原告提供的上述证据能够证明与被告签订房屋租赁合同的事实，但该租赁合同经生效判决书认定为无效合同，并且确定由被告将涉案房屋腾空返还给赵民，至于原告所主张的损失原告并未实际履行，故对原告证明目的，本院不予确认。根据上述有效证据及庭审，本院确定以下案件事实：2012年7月11日，原告与被告签订房屋租赁协议，原告将其承租赵民的位于辉县市稻香路与文昌大道十字路口东北角营业门面房一楼二间房屋租给被告马热给卜经营使用，协议主要内容为“甲方赵献忠，乙方马热给卜，甲方出租位于稻香路营业门面房一楼两间，房权属于甲方所有，同意租赁给乙方经营使用。租期自2012年7月11日起至2013年4月1日止。到期后如乙方需继续使用，优先续租。年租金四万五千元，协议生效后乙方一次性付给甲方房租，乙方经营期间房屋不得出租、转让给他人，如违约甲方有权收回房屋”。协议到期后双方又签订一份房屋租赁协议，主要内容为“甲方赵献忠，乙方马热给卜，甲方出租位于稻香路营业门面房一楼两间，房权属于甲方所有，同意租赁给乙方经营使用。租期自2013年4月1日起至2014年4月1日止。房租费五万元。到期后如乙方需继续使用，优先继租，房租费必须在2013年3月20日前一次性付清”。2013年3月10日，赵民与原告赵献忠签订了租赁协议，赵献忠租用赵民位于辉县市稻香路与文昌大道十字路口东北角营业门面房一楼二间半房屋，租期自2013年3月16日起至2014年3月15日止，年租金7.2万元。原告赵献忠没有按协议约定的期限与赵民续签租赁协议。原告与被告协商未果，原被告双方的租赁协议到期后，被告继续使用该房屋至今。由于无人交纳房租，后赵民将被原告诉至法院，要求原告腾空房屋并赔偿损失。辉县市人民法院经审理，于2015年2月5日作出（2014）辉民初字第2427号民事判决书，判决由马热给卜将出租人赵民的房屋腾空返还给赵民，并由赵献忠赔偿赵民2014年3月16日起至房屋腾空返还之日按年租金7.2万元标准执行。判决生效后赵民申请执行，2015年7月15日，辉县市人民法院向原告赵献忠送达了（2015）辉法执通字第708号执行通知书，执行事项为1、自2014年3月16日至返还之日止的租金（按年租金7.2万元标准执行）；2、诉讼费2175元；3、执行费1150元。上述款项，原告赵献忠尚未履行。本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告主张因被告到期后继续占有租赁房屋，给其造成损失为由要求被告赔偿其经济损失74175元，虽然原告提供的了租赁协议、判决书、执行通知书等证据，但该证据不能证明原告的实际损失，且该执行款项原告并未实际履行，故原告要求被告赔偿损失74175元，无事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告赵献忠的诉讼请求。案件受理费1654元由原告赵献忠承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  屈玉飞审 判 员  齐文霞人民陪审员  王宇宏二〇一五年八月二十一日书 记 员  高利晓