广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初12626号 原告：广西地产（集团）有限公司，住所地南宁市青秀区金浦路33号港务大厦23层。 法定代表人：甘裕新，董事长。 委托诉讼代理人：欧发波，广西同望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄菲菲，广西同望律师事务所律师。 被告：郭冰之，女，1988年10月13日出生，汉族，住广西柳城县。 案由：房屋买卖合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年8月16日 开庭时间：2020年4月7日 当事人到庭情况： 2 原告方：委托诉讼代理人欧发波、黄菲菲到庭 被告方：未到庭 原告诉请要点 诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：QF2017122500262，合同总价款646030元）；二、判令被告自判决生效之日起7个工作日协助、配合原告办理《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号：2017061401790）的撤销手续；三、判令被告自判决之日起7个工作日协助、配合原告办理《不动产登记备案证明》（桂（2018）南宁市不动产证明第0211916号）的撤销手续；四、判令被告向原告支付违约金64603元（违约金计算方式：根据《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第二条第1款第（2）项的约定，以646030元为基数的10%计算）；五、判令被告向原告支付为追偿支出的律师代理费16000元；六、本案诉讼费用由被告承担。 事实认定 2018年1月15日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：ＱＦ2017122500262），约定：买受人购买出卖人出卖的位于南宁市青秀区办公， 3 建筑面积共40.69平方米，该房属于预售商品房，购房价款为646030元，付款方式为银行按揭，买受人于签订本合同当日付按揭首期款326030元，余款320000元由买受人向按揭银行申请按揭付款。合同附件六《合同补充协议》第二条1.(2)约定：出卖人为买受方的银行贷款提供阶段性担保责任的，若因买受方拖欠偿还银行的贷款本息、罚息及相关费用而导致出卖方代为偿还的，买受方应赔偿出卖方全部损失，并按照合同总金额的10%承担违约责任，出卖方同时有权单方面解除合同。出卖方解除合同的，买受方已支付的房款，出卖方在买受方配合完成办理退房手续并扣除相关费用后予以退还，若房款不足弥补出卖方损失的，由出卖方进一步向买受方追偿。出卖方向买受方追偿的部分，包括但不限于出卖方基于保证责任而支付的费用，买受方的房屋使用费、违约金、赔偿金，以及出卖方为保护其合法权益而支付的合理费用，如律师费、诉讼费等。第十条2.约定：无论出卖方原因或是买受方原因导致本合同解除的，买收费都应在收到出卖方通知后的7个工作日内与出卖方共同办理解除合同及注销登记手续。 2018年6月19日，原、被告办理《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号：2018061401790）。 2018年8月10日，原告为被告办理涉案商品房的《不动产登记证明》［桂（2018）南宁市不动产证明第××号］，证明权利或事项：预告登记，预告登记的种类：预售商品房买卖预告登记。 2018年9月10日，原告（保证人）、被告（借款人）、上海浦东发展银行 4 股份有限公司南宁分行（贷款人，以下简称“浦发银行南宁分行”）签订《个人购房担保借款合同》，约定原告为被告的银行贷款提供担保责任。 上述合同签订后，被告向原告付清购房款646030元。原告向被告交付涉案商品房。 另查明，2019年2月28日，浦发银行南宁分行向原告发出《扣款通知书》，主要内容：借款人郭冰之，于2018年9月20日在我行贷款人民币叁拾贰万元整，购买贵公司出售的南宁市青秀区办公，该笔贷款由贵公司提供阶段性连带责任保证担保。截至2019年2月28日，借款人在我行贷款已连续逾期105天，逾期本金10028.96元，利息5468.95元（含罚息103.30元）总共15601.21元未还。现我行拟从贵公司在我行开立的对公账户中扣收借款人郭冰之的逾期贷款本息共计15601.21元。同日，原告向案外人浦发银行南宁分行代偿15601.21元。 2019年11月29日，原告向浦发银行南宁分行代偿29270.74元。 2020年3月25日，原告向浦发银行南宁分行代偿17307.96元。 2020年7月17日，浦发银行南宁分行向原告发出《扣款通知书》，主要内容：借款人郭冰之，于2018年9月20日在我行贷款人民币叁拾贰万元整，购买贵公司出售的南宁市青秀区办公，该笔贷款由贵公司提供阶段性连带责任保证担保。截至2020年7月17日，借款人在我行贷款已累计逾期93天，逾期本金10666.68元，利息6269.27 5 元，罚息87.72元，总共17023.61元未还。现我行拟从贵公司在我行开立的对公账户中扣收借款人郭冰之的逾期贷款本息共计17023.67元。同日，原告向案外人浦发银行南宁分行代偿17023.67元。 2020年11月30日，浦发银行南宁分行向原告发出《扣款通知书》，主要内容：借款人郭冰之，于2018年9月20日在我行贷款人民币叁拾贰万元整，购买贵公司出售的南宁市青秀区办公，该笔贷款由贵公司提供阶段性连带责任保证担保。截至2020年11月29日，借款人在我行贷款已累计逾期107天，逾期本金10666.68元，利息6026.9元，罚息147.59元，总共16841.17元未还。现我行拟从贵公司在我行开立的对公账户中扣收借款人郭冰之的逾期贷款本息共计16841.17元。 还查明，原告（委托人）与广西绿地鑫铁置业有限公司（受托人，以下简称“绿地鑫铁公司”）签订《委托书》，约定：委托人与郭冰之房屋买卖合同纠纷一案，委托人委托受托人与广西同望律师事务所签订《委托代理合同》，并由受托人代委托人支付相关代理费用。 2019年7月5日，绿地鑫铁公司与广西同望律师事务所（乙方、受托人）签订《委托代理合同》（桂同望民字2019年第421号），约定：广西地产（集团）有限公司与郭冰之房屋买卖合同纠纷案，甲方向乙方支付法律服务费一审阶段16000元。 2020年3月6日，绿地鑫铁公司向广西同望律师事务所支付律师费16000 6 元。 判决理由 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩、举证、质证的权利。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的权利。 原、被告在平等、自愿的基础上协商一致达成合意，于2018年1月15日签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。 被告因购买涉案商品房向银行按揭贷款，原、被告约定了买受方拖欠偿还银行的贷款本息、罚息及相关费用而导致出卖方代为偿还情形下的违约责任、合同解除条件。被告不能按期偿还贷款，造成原告代其偿还所欠贷款，原告因此承担了连带保证责任。被告的行为违反了双方的约定，构成违约，并且符合双方约定的合同解除条件，故原告要求解除本案《商品房买卖合同》，于法有据，本院予以支持。 如前所述，合同解除的责任在于被告。被告应按照约定，协助、配合原告办理《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号：2018061401790）、《不动产登记证明》［桂（2018）南宁市不动产证明第××号］的注销手续，并按照合同总价款646030元的10%，向原告支付违约金64603元。 原、被告约定，“出卖方向买受方追偿的部分，包括但不限于……出卖方为保 7 护其合法权益而支付的合理费用，如律师费、诉讼费等”。原告为维护权利，委托绿地鑫铁公司支付律师费16000元，未超过《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》(2013修订)规定的收费标准，故原告诉请被告支付律师费16000元合法有据，本院予以支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广西地产（集团）有限公司与被告郭冰之于2018年1月15日签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：QF2017122500262）； 二、被告郭冰之协助原告广西地产（集团）有限公司办理位于南宁市青秀区买卖合同备案登记（登记编号：2018061401790）的注销手续； 三、被告郭冰之协助原告广西地产（集团）有限公司办理位于南宁市青秀区的预告登记［桂（2018）南宁市不动产证明第××号］的注销手续； 四、被告郭冰之向原告广西地产（集团）有限公司支付违约金64603元； 8 五、被告郭冰之向原告广西地产（集团）有限公司支付律师费15000元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。权利人可在本案判决生效规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费11066元，由被告郭冰之。保全费4153元，由被告郭冰之负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  蒋蕴杰 人民陪审员  李红艳 人民陪审员  梁春庆 9 二〇二〇年十二月二十八日 法官 助理  韦进福 书 记 员  覃景莲