天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0110民初7779号原告：天津市东丽区东减河管理所（统一社会信用代码12120110401254386L）,住所地天津市东丽区军粮城大街**。法定代表人:沈德春,副所长。委托诉讼代理人：许庆亮，该所员工。委托诉讼代理人：姚婧，天津裕如律师事务所律师。被告:姚广生,男,1971年6月27日出生,汉族,住天津市东丽区。第三人:天津市昌瑕物流有限公司（统一社会信用代码911201107491085075）,住,住所地天津市东丽区津塘公路以南津市金鑫冶金材料有限公司院内）。法定代表人:韩学昌,经理。原告天津市东丽区东减河管理所(以下简称东减河管理所)与被告姚广生、第三人天津市昌瑕物流有限公司（以下简称昌瑕公司）、天津虎霸建筑机械设备租赁有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案。东减河管理所于2020年5月12日申请撤回对天津虎霸建筑机械设备租赁有限公司的起诉，经本院审查后裁定准许撤回对天津虎霸建筑机械设备租赁有限公司的起诉。后本院依法适用普通程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告东减河管理所的委托诉讼代理人许庆亮、姚婧到庭参加诉讼。被告姚广生经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。第三人昌瑕公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东减河管理所向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除东减河管理所同姚广生于2014年5月1日签订的《土地租赁补充合同书》;2.判令姚广生立即将承租土地及自建厂房恢复原状并返还给东减河管理所；3.判令姚广生向东减河管理所支付自2019年5月1日至2019年9月15日期间的租金22500元;4.判令姚广生向东减河管理所支付自2019年9月16日至实际返还租赁物之日止的逾期占有使用费(计算标准为60000元/年);5.诉讼费用由姚广生承担。事实与理由：2013年5月1日,东减河管理所与姚广生签订《房屋租赁合同》,约定东减河管理所将坐落于其院内原办公楼出租给姚广生,年租金30万元,租赁期限自2013年5月1日至2018年4月30日(该合同已通过诉讼途径解除)。2014年5月1日,双方就上述房产及土地又签订了《土地租赁补充合同书》,约定租赁期限为十年,自2014年5月1日至2024年4月30日,姚广生可自行建造3500平方米仓库,免费使用五年，合同履行第六年租金为60000元,第七年租金为90000元,第八年租金为120000元,第九年租金为150000元,第十年租金为180000元,姚广生应于每年5月1日以前向东减河管理所支付当年租金。在租赁期间若遇姚广生欠交租金超过35日,东减河管理所有权提前解除合同。未经东减河管理所书面同意,姚广生不得将租赁物的全部或部分面积转租。合同生效后,东减河管理所依约履行了合同义务,但姚广生未经东减河管理所书面同意私自将租赁物转租给第三人昌瑕公司使用,昌瑕公司又将其中一部分租赁物转租给天津虎霸建筑机械设备租赁有限公司。姚广生本应于2019年5月1日前向东减河管理所支付60000元租金,但时至今日仍无故拒绝支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以要求解除合同的规定，东减河管理所有权要求与姚广生解除《土地租赁补充合同书》。为此，东减河管理所提起诉讼。东减河管理所提交如下证据：1、《土地租赁补充合同书》，拟证明东减河管理所与姚广生之间存在土地租赁合同关系及双方间的有关权利义务。2、天津市东丽区人民法院（2017）津0110民初277号民事判决书，拟证明《土地租赁补充合同书》已生效，对东减河管理所及姚广生具有约束力。3、《国有土地使用证》，拟证明东减河管理所对案涉租赁物享有合法权益，有权对外出租以及租赁物的四至范围。4、EMS快递件（内装《解除合同通知书》）及查询记录，拟证明姚广生欠付租金达约定天数，东减河管理所通过中国邮政EMS向姚广生寄发了《解除合同书》，但投递未果被退回，东减河管理所已履行合同中约定的通知义务。5、光盘及照片，拟证明次承租人昌瑕公司已退租，租赁物已闲置，姚广生向东减河管理所返还租赁物并恢复原状具有现实条件。6、天津市东丽区水务局出具的证明，拟证明东减河管理所系由天津市东丽区第一排灌管理处更名而来。姚广生未作答辩。昌瑕公司未作陈述。东减河管理所围绕诉讼请求依法提交了证据，其提交的证据内容真实，来源合法，且与本案具有关联性，姚广生及昌瑕公司又未提出反驳意见，故本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：东减河管理所与姚广生于2013年5月1日签订《房屋租赁合同》，约定东减河管理所将坐落于其院内原办公楼等出租给姚广生，租赁期限自2013年5月1日至2018年4月30日，年租金30万元。2014年5月1日，双方又签订了《土地租赁补充合同书》，约定甲方（东减河管理所）将位于其院内的部分土地及附属配套房屋等出租给乙方（姚广生）使用，租赁土地面积确定为7200平方米。在合同项下的土地上，乙方可自行建造3500平方米仓库，乙方自建仓库和租赁物的功能仅为仓储，租赁物包租给乙方办公使用。仓库建设必须符合规划要求，并取得建设许可，按设计图纸施工，所产生费用由乙方承担。不得进行违法建设，否则后果由乙方承担，给甲方造成的损失由乙方赔偿。租赁期限为十年，自2014年5月1日至2024年4月30日。在本合同生效之日起十日内，甲方将土地及租赁物按现状交付乙方使用。本合同的租赁保证金为20000元，于合同签订之日支付。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后三十日内，甲方将向乙方无息退还租赁保证金。乙方应于每年5月1日以前向甲方支付当年租金，并由乙方汇至甲方指定的开户行为中国农业银行天津军粮城支行，账号为0102********的账户中，或按双方书面同意的其他支付方式支付。乙方在租赁土地上自建3500平方米仓库一间，其他土地面积进行水泥地面铺设，由津塘二线铺设水泥路一条至出租院内，费用由乙方自行承担。乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。乙方出资自建房屋自本合同生效之日起免费使用五年。本合同履行第六年，甲方无偿享有乙方自建仓库及水泥地面、所修建道路的20%所有权，乙方按照当时仓库、场地及道路应交纳租金的20%并且不少60000元交纳租金给甲方。此后东减河管理所的所有权占比每年递增10%，租金每年递增30000元。合同履行第十年，甲方无偿享有乙方自建仓库及水泥地面、所修建道路的60%所有权，乙方按照当时仓库、场地及道路应交纳租金的60%并且不少180000元交纳租金给甲方。本合同履行至期满时，甲方无偿享有乙方自建仓库及水泥地面、所修建道路的100%所有权，乙方无偿将所建仓库、水泥地面和道路交付甲方，并配合甲方办理所有权变更手续，费用由乙方承担。未经甲方书面同意后，乙方不得将租赁物的全部或部分面积转租。若遇乙方欠交租金超过35日，甲方有权提前解除本合同。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止。根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行。甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出，挂号邮件以本合同第一页所述的地址并以对方为收件人付邮10日后或以专人送至前述地址，均视为已经送达。本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁费及保证金款项后生效（注：合同第一页承租方姚广生的地址处未填写内容）。补充合同签订后，姚广生于当年在租赁场地内自建了3500平方米的仓库，并于2014年8月1日将自建的仓库提供给昌瑕公司使用。另查，2017年1月9日，我院受理了原告东减河管理所诉被告姚广生、第三人天津市东丽区军粮城街道办事处魏王庄村民委员会、天津市昌瑕物流有限公司房屋租赁合同纠纷一案[即(2017)津0110民初277号案]。东减河管理所在该案中要求解除其与姚广生签订的《房屋租赁合同》及《土地租赁补充合同书》，由姚广生将租赁土地及配套房屋恢复原状并返还东减河管理所，并给付自2015年4月2日至判决确定之日止的租金及滞纳金。经本院审理后认为，姚广生拖欠租金构成违约，租赁合同所指办公楼已空置，东减河管理所要求解除《房屋租赁合同》有利于平衡各方利益，予以支持。对于《土地租赁补充合同书》，该补充合同就其文意与双方的《房屋租赁合同》多有重叠，但根据合同所附租赁土地草图，其范围内并不包含前《房屋租赁合同》中的办公楼，因此该合同应为独立履行的合同。补充合同约定了生效条件，但约定内容与实际履行相互矛盾。合同的履行应当以合同生效为前提，合同签订后东减河管理所将租赁土地如约交付姚广生，姚广生亦如约在租赁土地上建设了仓库，但姚广生首期租赁费的支付时间是在合同履行的第六年，之前五年为免费使用。因此，合同中乙方支付首期租赁费及保证金款项后合同生效的文字表述，不能明确体现双方的真实意思表示。根据租赁期限以及合同履行的实际情况，补充合同已经生效，对双方均具有约束力。目前，姚广生已经投资建成3500平方米仓库并修筑地面、道路等用于仓储经营，并无证据证明姚广生具有足以导致合同解除的违约行为发生，其享有的合同权益应受到法律保护。东减河管理所以姚广生欠交房屋租赁合同项下的租赁费为由，要求解除补充合同，将补充合同项下的租赁土地恢复原状，显然缺乏事实和法律依据，故不予支持。后本院于2017年4月5日作出判决：一、解除原告天津市东丽区东减河管理所与被告姚广生签订的《房屋租赁合同》；二、被告姚广生于本判决生效之日起的两个月内将租赁办公楼恢复原状，返还原告天津市东丽区东减河管理所，第三人天津市东丽区军粮城街道办事处魏王庄村民委员会承担协助义务；三、被告姚广生于本判决生效之日起十日内向原告天津市东丽区东减河管理所支付自2015年5月至2017年3月的房屋租金575000元；按照银行同期贷款利率的130%支付欠付租金期间的滞纳金33312.57元；四、驳回原告天津市东丽区东减河管理所的其他诉讼请求。该判决已生效。至2019年5月1日，姚广生未按《土地租赁补充合同书》的约定向东减河管理所支付租金。2019年7月31日，东减河管理所按照我院(2017)津0110民初277号案判决书载明的姚广生的住址向其邮寄送达解除合同通知书，称因姚广生未依照合同约定支付租金超过35日，依据合同约定及法律规定，通知姚广生解除双方签订的《土地租赁补充合同书》，在收函后10日内返还租赁物。但此后，邮件被退回，理由为原址查无此人。庭审中，东减河管理所称，昌瑕公司于2020年6月起不再承租案涉仓库及院落，并已搬迁，现《土地租赁补充合同书》所涉租赁物及姚广生自建的仓库处于闲置状态。本院认为，东减河管理所与姚广生签订的《土地租赁补充合同书》已经我院(2017)津0110民初277号案判决书认定生效，对双方发生法律效力，故双方应依约履行各自的义务。按照补充合同书约定，姚广生未于2019年5月1日前向东减河管理所支付2019年5月1日至2020年4月30日期间的租金，构成违约，应承担相应的民事责任。虽然东减河管理所曾向姚广生邮寄过解除合同通知书，但所寄地址并非为姚广生于补充合同中确认的送达地址，且所寄邮件亦因原址查无此人而被退回。至东减河管理所提起本案诉讼时，姚广生仍未交付租金，现东减河管理所要求解除与姚广生签订的《土地租赁补充合同书》既符合双方有关“乙方欠交租金超过35日，甲方有权提前解除本合同”的约定，又有相关法律依据，故本院予以支持。《土地租赁补充合同书》解除后，姚广生应向东减河管理所返还租赁物。东减河管理所要求姚广生按年租金6万元的标准给付自2019年5月1日至2019年9月15日的租金22500元，有事实根据及法律依据，本院予以支持。同时，姚广生还应给付东减河管理所自2019年9月16日至《土地租赁补充合同书》解除之日止的租金及合同解除次日至实际返还租赁物之日的占有使用费，东减河管理所主张按年租金6万元的标准计算属合理，本院予以支持。关于东减河管理所要求姚广生将承租的土地及自建仓库恢复原状的请求，东减河管理所与姚广生就姚广生自建的仓库、水泥地面及所修建道路的归属在补充合同书中进行了约定，在补充合同履行期满时，东减河管理所对姚广生自建的仓库、水泥地面及所修建道路享有100%的所有权，但双方并未就合同提前解除的情况下，上述设施的归属进行约定。尽管如此，按照补充合同书的约定，自2019年5月1日开始，东减河管理所对上述设施即已享有部分所有权，上述设施为东减河管理所与姚广生所共有。现东减河管理所要求姚广生将承租的土地及姚广生自建仓库等设施恢复原状，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告天津市东丽区东减河管理所与被告姚广生签订的《土地租赁补充合同书》；二、被告姚广生于本判决生效之日起一个月内将租赁物返还原告天津市东丽区东减河管理所；三、被告姚广生于本判决生效之日起十日内给付原告天津市东丽区东减河管理所自2019年5月1日至2019年9月15日的租金22500元及自2019年9月16日至实际返还租赁物之日的租金及占有使用费（按年租金60000元标准计算）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告天津市东丽区东减河管理所其他诉讼请求。案件受理费362元、公告费800元，合计1162元，由被告姚广生负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  张厚勇审 判 员  石金娟人民陪审员  郭生贵二〇二〇年八月二十日书 记 员  宋晓峰本判决所依据的相关法律、法规一、《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。二、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。三、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。四、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。