上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初91174号原告：星展银行(中国)有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区陆家嘴环路XXX号星展银行大厦1302、1303、1304、1305、1307、1308单元。负责人：华鹰，行长。委托诉讼代理人：刁星尹，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：周玮，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告：吴义国，男，1974年10月12日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：刘苏飞，女，1991年12月29日出生，汉族，户籍地浙江省。原告星展银行(中国)有限公司上海分行与被告吴义国、刘苏飞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告星展银行(中国)有限公司上海分行的委托诉讼代理人刁星尹到庭参加诉讼。被告吴义国、刘苏飞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告星展银行(中国)有限公司上海分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴义国、刘苏飞归还原告贷款本金人民币9,738,642.79元，并支付原告截至2019年9月17日的利息723,702.58元、逾期利息49,031.41元；2.判令被告吴义国、刘苏飞支付原告自2019年9月18日起至实际清偿日止的利息、逾期利息(以借款本息为基数，按《房地产抵押贷款合同》约定的利率及方式计算)；3.判令被告吴义国、刘苏飞支付原告律师费80,000元；4.判令如被告吴义国、刘苏飞不履行上述还款义务的，原告有权与被告吴义国、刘苏飞协议，以其名下位于上海市浦东新区浦城路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，不足部分由被告吴义国、刘苏飞继续清偿；5.本案的案件受理费、财产保全费、公告费由被告吴义国、刘苏飞承担。审理中，原告主张以开庭日即2020年7月2日作为贷款提前到期日，并调整第一项至第二项诉讼请求：1.判令被告吴义国、刘苏飞归还原告贷款本金人民币9,738,642.79元，并支付原告截至2020年7月2日的利息1,086,178.18元、逾期利息113,794.52元；2.判令被告吴义国、刘苏飞支付原告自2020年7月3日起至实际清偿日止的逾期利息(以借款本息10,824,820.97元为基数，按合同约定的贷款利率上浮30%计算)。事实和理由：2016年8月22日，被告吴义国、刘苏飞与案外人澳大利亚和新西兰银行(中国)有限公司上海分行(以下简称澳新银行)签订《房地产抵押贷款合同》，约定由被告吴义国、刘苏飞(借款人、抵押人)向澳新银行(贷款人、抵押权人)申请个人贷款10,000,000元。贷款期限(即债务履行期限)为自贷款发放日起共计27年，实际贷款期限以放款日为准；贷款用途为支付其购买抵押房产的部分房款。贷款年利率为4.90%，并将依贷款人不时确定之外币贷款利率变动或按中国人民银行不时颁布之人民币贷款基准利率浮动。还款方式为等额本息；若被告吴义国、刘苏飞未按本合同规定的方式按期偿付任何欠款的构成违约，贷款人有权书面通知被告吴义国、刘苏飞欠款立即全部到期，并有权解除合同，被告吴义国、刘苏飞应在贷款人要求的期限内清偿全部欠款，否则贷款人有权按合同约定处置抵押物；对到期应付未付的欠款，贷款人有权计收罚息和复利；贷款罚息按借款人逾期本金和利息，以合同约定之贷款利率上浮50%计算，自逾期之日起至贷款本息清偿之日止，按日累积计收。贷款人有权依照中国人民银行的规定对上述罚息计收复利。因履行本合同发生的任何纠纷，协商不成的，可向贷款人所在地人民法院起诉。根据《房地产抵押贷款合同》约定，被告吴义国、刘苏飞同意将其名下坐落于上海市浦东新区浦城路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称浦城路房屋)为上述贷款提供抵押担保。抵押担保的范围为全部欠款，包括但不限于被告吴义国、刘苏飞依据本合同或与本合同相关应向贷款人支付的贷款本金、利息、罚息、任何违约金、损害赔偿金以及实际发生的抵押房地产维修保管费用和其他一切与订立、履行本合同、实现债权及抵押权所产生的一切合理费用(包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等)，且为上述抵押物办理了抵押登记。该合同于2016年8月24日办理了《具有强制执行效力的债权文书公证书》。2016年9月30日，澳新银行按照合同约定，向被告吴义国、刘苏飞发放了贷款10,000,000元。之后，澳新银行与原告星展银行(中国)有限公司上海分行签订了《房地产抵押贷款及抵押权转让协议》，约定将其所持有的本案《房地产抵押贷款合同》项下的全部贷款及抵押担保转移给原告，且就上述转让事宜向被告发送债权转让书面通知。2017年7月28日，双方就抵押权办理了转移登记，取得了登记证明号为沪(2017)浦字XXXXXXXX号的《不动产登记证明》。现被告吴义国、刘苏飞未能按约足额履行还款义务，鉴于此，原告有权根据《房地产抵押贷款合同》约定宣布被告吴义国、刘苏飞所欠贷款全部提前到期，要求其偿还全部欠款。故原告诉至法院，希望判如所请。被告吴义国、刘苏飞未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告吴义国、刘苏飞未进行举证。原告提供的证据包括：证据1.《房地产抵押贷款合同》，证明澳新银行与被告吴义国、刘苏飞之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，以及双方的权利和义务；证据2.放款通知书，证明澳新银行已履行放款义务；证据3.《房地产抵押贷款及抵押权转让协议》及通知书，证明澳新银行已将上述债权转让给原告，且书面通知了二被告；证据4.不动产登记证明，证明抵押房产已办理抵押变更登记，抵押权人为原告；证据5.计息清单，证明被告吴义国、刘苏飞拖欠本息情况；证据6.《法律服务委托协议》、律师费发票、支付凭证，证明原告为实现债权而支付的律师费80,000元；证据7.不予出具执行证书决定书，证明上海市东方公证处不予出具执行证书。鉴于被告吴义国、刘苏飞未应诉答辩，本院对原告提供的证据进行审查，认为该些证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的依据。由于原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。另查明，贷款合同附件三《直接付款授权书》中约定：被告吴义国、刘苏飞授权澳新银行将获准的贷款款项10,000,000元划转至案外人桂某某的账户。2016年9月30日，澳新银行根据《直接付款授权书》的约定，将贷款10,000,000元发放至案外人桂某某的账户。并发出贷款放款通知函，载明最近一期还款的还款日为2016年10月30日，最近一期还款的还款金额为55,711.21元。2017年，澳新银行将贷款合同项下对二被告享有的债权及抵押权全部转让给原告。2017年6月15日，澳新银行向二被告寄送《澳新银行中国上海分行个人房贷客户的抵押权人变更登记事宜》，告知澳新银行将把对二被告的贷款债权及抵押权转让给原告。2017年7月28日，房屋的抵押权变更登记至原告名下。2017年9月起，被告吴义国、刘苏飞出现逾期还款。2018年12月6日，原告向被告吴义国、刘苏飞送达律师函，通知：因二被告多次逾期还款，根据《房地产抵押贷款合同》发放的贷款立即全部到期。本案审理中，原告主张以本案开庭审理日即2020年7月2日作为贷款提前到期日，并自愿将逾期利息利率调整为按被告吴义国、刘苏飞逾期本金和利息，以合同约定之贷款利率上浮30%计算，自逾期之日起至贷款本息清偿之日止，按日累积计收。截至2020年7月2日，被告吴义国、刘苏飞实际偿还贷款本金261,357.21元，尚欠原告贷款本金9,738,642.79元、利息1,086,178.18元、逾期利息113,794.52元未予归还。再查明，原告为主张本案债权，支出律师费80,000元。本院认为，涉案《房地产抵押贷款合同》内容合法有效，双方理应恪守。合同签订后，澳新银行已依约向被告吴义国、刘苏飞发放贷款，原告于澳新银行处受让贷款合同项下的主债权与抵押权，并已向被告吴义国、刘苏飞通知转让事宜，故被告吴义国、刘苏飞应当向原告履行还款义务，现被告吴义国、刘苏飞逾期未履行还款义务，故原告按照合同约定要求二被告归还全部贷款本金、期内利息、逾期利息的诉请，于法有据，本院依法予以支持。关于逾期利息，涉案合同约定，按借款人逾期本金和利息，以合同约定之贷款利率上浮50%计算，自逾期之日起至贷款本息清偿之日止，按日累积计收。现原告自愿调整逾期利息的利率，主张按合同约定的贷款利率上浮30%计算，于法不悖，本院予以支持。原告为进行本案诉讼，支出律师费80,000元，该费用金额尚属合理，根据贷款合同约定应由二被告承担。原告关于实现抵押权的诉请，具有合同依据，本院亦予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴义国、刘苏飞应于本判决生效之日起十日内归还原告星展银行(中国)有限公司上海分行借款本金9,738,642.79元，截至2020年7月2日的利息1,086,178.18元、逾期利息113,794.52元；二、被告吴义国、刘苏飞应于本判决生效之日起十日内支付原告星展银行(中国)有限公司上海分行自2020年7月3日起至实际清偿之日止的逾期利息(以贷款本息共10,824,820.97元为基数，按合同约定的贷款利率上浮30%计算)；三、被告吴义国、刘苏飞应于本判决生效之日起十日内支付原告星展银行(中国)有限公司上海分行律师费损失80,000元；四、如被告吴义国、刘苏飞届期未履行上述第一至第三项付款义务，原告星展银行(中国)有限公司上海分行可以与被告吴义国、刘苏飞协议，以坐落于上海市浦东新区浦城路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告吴义国、刘苏飞所有，不足部分由吴义国、刘苏飞继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费85,348元，财产保全费5,000元，公告费560元，共计90,908元，由被告吴义国、刘苏飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  李 鹏审 判 员  姜 岚人民陪审员  伍兴生二〇二〇年七月二十日书 记 员  周亚杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。