江西省上犹县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0724民初1715号 原告：中国农业银行股份有限公司上犹县支行（以下简称农行上犹支行），住所地：上犹县东山镇水南大道5号，统一社会信用代码：91360724860446133B。 负责人：王利华，职务：行长。 委托诉讼代理人：田长江，系该行员工。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：程健，系该行员工。代理权限：特别授权。 被告：余先化，男，汉族，住上犹县。 被告：林月圣，男，汉族，住上犹县。 被告：巫华琴，女，汉族，住址同上。 原告农行上犹支行诉被告余先化、林月圣、巫华琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人田长江、被告林月圣到庭加了诉讼，被告余先化、巫华琴经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行上犹支行向本院提出了以下诉讼请求：1、判决终止借款合同，被告余先化归还原告借款本金4950000元，计算至2019年9月25日的利息62243.7元，合计5012243.7元，自2019年9月26日起按年利率7.35%计付利息和复利，利随本清；2、被告林月圣、巫华琴以其抵押财产对被告余先化的贷款本息承担担保责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月28日，我行与被告余先化签订了农户贷款借款合同，借款金额4950000元，采用一般用款方式，借款期限为8年，按月交纳利息，合同到期日为2024年6月27日。被告林月圣、巫华琴以其名下房产（分别位于上犹县东山镇文峰路文峰清华苑27、29、31栋104号至105号、116号至119号、122号至124号的九间店铺）为借款提供担保。被告余先化于2016年6月28日提出全部借款，但在2016年9月就出现逾期偿还利息，自2017年2月以来每期均逾期，我行向被告进行多次催收无果，只得向法院提起诉讼，请求法院依法维护原告的合法权益。 被告余先化、巫华琴未作答辩。 被告林月圣辩称：对原告诉称的事实与理由没有意见。 原告农行上犹支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、企业负责人证明及身份证复印件；2、被告身份证、户口本、婚姻证明复印件；3、贷款申请表、借款合同、借款凭证；4、同意房产抵押承诺书、不动产登记证明复印件；5、系统信息查询单、贷款交易明细单。三被告未向本院提交证据。经审查，本院对原告提交的以上证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月28日，原告农行上犹支行与被告余先化签订了农户贷款借款合同（合同编号：36020120160077543），约定：被告余先化向原告农行上犹支行借款4950000元，借款用途为生产经营周转，借款期限为8年（合同到期日为2024年6月27日），执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之二十，按月交纳利息，到期一次还本；如借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告林月圣、巫华琴以其名下位于上××县××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号店铺为借款提供抵押担保。不动产权证书号分别为赣（2016）上犹县不动产权第0000626号、0000627号、0000628号、0000629号、0000630号、0000631号、0000632号、0000635号、0000636号，以上抵押已办理抵押登记，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金等。被告余先化于2016年6月28日提出全部借款，在2016年9月开始出现逾期偿还利息的情况。截至2019年9月25日，被告余先化结欠原告借款本金4950000元，利息62243.7元，本息合计5012243.7元。 本院认为，被告余先化向原告农行上犹支行借款，双方订立的借款合同及保证合同合法有效，应受法律保护。原告农行上犹支行于2016年6月28日，向被告余先化发放八年期贷款4950000元，于2024年6月27日到期。因被告余先化已多期未按约定偿付借款利息，其行为构成违约，依照合同约定，原告农行上犹支行可提前终止合同收回借款，提前行使担保权。原、被告约定执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上上浮20%，不违反法律规定，应受法律保护。被告余先化、巫华琴经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼，应视为对自己抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司上犹县支行与被告余先化签订的借款合同（合同编号：36020120160077543）； 二、被告余先化于本判决生效后十五日内归还原告中国农业银行股份有限公司上犹县支行借款本金4950000元，截至2019年9月25日的利息62243.7元，本息合计5012243.7元，并自2019年9月26日起至还清借款之日止，按年利率7.35%计算利息与复利，利随本清； 三、被告林月圣、巫华琴以其所有的位于上犹县东山镇文峰路文峰清华苑27、29、31栋104、105号、116号、117号、118号、119号、122号、123号、124号店铺（不动产权证书号分别为赣（2016）上犹县不动产权第0000626号、0000627号、0000628号、0000629号、0000630号、0000631号、0000632号、0000635号、0000636号），对被告余先化上述债务承担清偿责任，原告中国农业银行股份有限公司上犹县支行对处理以上不动产所得价款优先受偿。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46885.7元，减半收取23442.85元，由被告余先化、林月圣、巫华琴连带承担，限于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 判决生效后，如未按期履行义务，申请执行的期间为两年。 审 判 员  赖晓光 二〇一九年十一月五日 代理书记员  李远航 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。