江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初16439号 原告：李成兵，男，1971年5月10日生，淮安市清江浦区人，住淮安市清江浦区。 原告：李催，男，1967年6月10日生，淮安市清江浦区人，住淮安市清江浦区。 二原告委托诉讼代理人：李鑫，江苏引航律师事务所律师。 被告：葛春来，男，1982年3月14日生，南京市鼓楼区人，住南京市鼓楼区。 原告李成兵、李催与被告葛春来租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案，依法适用普通程序，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告李成兵及二原告委托代理人李鑫到庭参加诉讼，被告葛春来经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李成兵、李催向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年10月12日签订的商铺租赁合同；2、被告向原告支付2019年11月12日之前的房屋租金17096元，并自2019年10月18日起按年利率24%的标准支付滞纳金至实际给付之日止；3、被告向原告支付违约金300000元；4、被告向原告交付房屋，并自2019年11月12日起参照合同约定的租金标准向原告支付租金（占有使用费）至实际交付之日止；5、被告支付物业费、水电费、天然气费、产权使用税等费用至合同解除并交付房屋之日止；6、被告赔偿房屋被破坏的损失；7被告承担本案诉讼费用。在庭审中，原告撤回了第5、6项诉讼请求。事实和理由：2018年10月12日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将坐落于沭阳县（包含酒店设备）合计829.99平方米出租给被告，合同中对于租金、租金支付方式和违约责任等进行了约定。 2019年9月以来，由于被告未按时缴纳租金，原告多次要求被告及时支付2019年10月18日至2020年10月17日的租金240000元，但被告至今没有支付。按照合同约定，被告累计拖欠租金达15天以上的，每天按应缴总租金的1%加收滞纳金，并赔偿违约金300000元，我方有权终止合同，收回商铺。现被告未按约支付租金，构成违约，请求支持原告诉讼请求。 被告葛春来未到庭答辩，也没提交证据证明。 本院经审理认定的事实：2018年10月12日，二原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定将二原告所有的位于沭阳县.99平方米商铺出租给被告。合同第二条约定，双方商定房屋租期为陆年，自2018年10月18日起至2024年10月17日止。第三条约定承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回商铺：1、承租方擅自将商铺转租、转让或转借的，2承租方利用承租商铺进行违法经营及犯罪活动的，3、承租方拖欠租金累计达15天以上的，并赔偿违约金30万元。第四条租金及交纳方式约定：1、每年租金见下页备注（备注载明前叁年租金为24万元，后叁年租金为27万元）；2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于每年的9月18日前电汇至出租方指定的账户，乙方保留凭证作为汇款依据；3、甲方收款后应提供给乙方收据或者收条，如需要提供发票，开票费用由乙方承担；4、承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的1%加收滞纳金。第十条违约金及违约责任约定：1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金30万元，并赔偿不足部分损失；2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，由乙负责赔偿违约金30万元，并赔偿不足部分损失；3、承租方违反合同，擅自将承租商铺转给他人使用的视为违约，应支付违约金30万元，如因此造成承租商铺损坏的，还应负责修复或者赔偿。合同签订后，被告支付了第一年租金，在第二年租金到期后不再支付。2019年10月24日，二原告发现被告将承租商铺里物品全部搬走，遂报警处理未果。现诉来本院，要求处理。 上述事实，有原告陈述、商铺租赁合同、房产证、微信聊天记录、短信聊天记录、通话录音等证据予以证实，足以认定。 本院认为：原告与被告签订的《商铺租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，被告应在2019年9月18日前向原告支付240000元租金，在原告多次催要后被告仍拒绝支付，构成违约，原告要求解除双方签订的租赁合同及返还租赁物，有事实和法律依据，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告要求被告支付2019年10月18日至起诉之日（2019年11月12日）的房屋租金17096元，并自2019年10月18日起按年利率24%的标准支付滞纳金至实际给付之日。根据合同约定，2019年10月18日至2019年11月12日期间的租金，被告应在2019年9月18日前支付给原告，被告未按约支付租金的，原告有权向被告每天按实欠租金的1%加收滞纳金。现原告自愿将滞纳金调整为按年利率24%计算，不违反法律规定，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。租赁合同解除后，被告应向原告交付租赁物，原告要求被告从2019年11月12日之后至房屋实际交付之日起按合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，符合法律规定，本院予支持。 关于原告要求被告支付300000元违约金问题。原告该项诉求的依据为《商铺租赁合同》的第三条第三款（即承租方拖欠租金累计达15天以上的，并赔偿违约金30万元）。本院认为，违约金是否过高的考量基础是违约造成的损失，即违约金的性质主要是补偿性的，有限度的体现惩罚性。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法的过分高于造成的损失，本案原告的损失已经在租金、滞纳金及房屋占有使用费中得到支持，按照约定违约金标准判决将严重违反公平原则和诚实信用原则并导致利益严重失衡的，人民法院可以依法调整。考虑到原告诉求中的损失已得到支持及违约金有限度惩罚性原则，本院酌定被告支付原告30000元违约金。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李成兵、李催与被告葛春来于2018年10月12日签订的商铺租赁合同； 二、被告葛春来于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李成兵、李催支付租金17096元及滞纳金（滞纳金以17096元为基数，按年利率24%从2019年10月18日起计算至实际给付之日止）； 三、被告葛春来于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李成兵、李催交付位于沭阳县商铺； 四、被告葛春来于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李成兵、李催支付商铺占用费（以年240000元为基数，从2019年11月13日起计算至商铺实际交付之日止）； 五、被告葛春来于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李成兵、李催支付违约金30000元； 六、驳回原告李成兵、李催的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9371元（二原告已预交4686元），保全费2520元，合计11891元，由原告李成兵、李催负担1891元，被告葛春来负担10000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9371元。 审 判 长 杨 震 人民陪审员 王 辉 人民陪审员 刘光霞 二〇二〇年五月十三日 书 记 员 袁 洋 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号（可扫码支付）。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××80（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付延迟履行金。