上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2015）闵民五(民)初字第1991号原告上海合锐房地产经纪事务所。法定代表人闵林辉，该公司总经理。委托代理人李环，上海友义律师事务所律师。被告上海羽岑信息技术有限公司。法定代表人周喆，该公司董事长。委托代理人侯波，男，该公司职员。原告上海合锐房地产经纪事务所与被告上海羽岑信息技术有限公司居间合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上海合锐房地产经纪事务所的委托代理人李环，被告上海羽岑信息技术有限公司的委托代理人侯波到庭参加2015年9月8日的诉讼，被告上海羽岑信息技术有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加2016年1月20日的诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告上海合锐房地产经纪事务所诉称，原被告双方签署了关于绿地璀璨天城房产项目的《分销代理合同书》，合同约定经原告推荐并签约的客户，无论该客户所购房源户型、楼层、总价如何，原告均可按每套人民币（以下币种相同）30,000元结算佣金。在合同履行期间，原告方成功向被告推荐案外人黄某为购买客户。经原告居间，案外人黄某购买了绿地璀璨天城房产项目位于闵行区某路355弄7号201室房产，签署了住宅订购协议并支付了房款。现被告拒绝按《分销代理合同书》的约定向原告方支付佣金，原告曾多次向被告支付佣金，被告均不予理睬。故原告诉至法院要求被告履行《分销代理合同书》,支付原告佣金30,000元。原告上海合锐房地产经纪事务所为此提交以下证据材料，以证明其诉讼请求：1、原、被告签订的分销代理合同书一份，证明原、被告之间存在分销代理合同关系。被告对该份证据经质证后认为，对证据的真实性无异议，且合同中写明了须经被告方的签字确认，但是原告所提供的确认书中并没有被告的签字，故该份确认书是无效。而且确认书的白联单原告是不可能拿到的，不知原告是如何取得的。2、编号为0000489的中介客户购买三方确认书一份，证明黄某是经原告推荐给被告的客户，只有经过被告的确认，才能拿到三方的客户确认单，现只是因为被告的系统内部认为黄某不是经原告推荐的客户。3、黄某与开发商签订的住宅定购协议、付款凭证、收据一组，证明黄某已经实际购买房屋。被告对证据2-3经质证后认为，对证据的真实性无异议。其进行房屋销售之时，有居间公司帮其推荐，也有老业主介绍过来买房，本案中黄某就属于老业主介绍过来的，而且是由老业主郭某介绍过来的。涉案项目开盘之时，郭某已经认购了一套，老客户如果介绍新客户的话，就可以享受一个点的优惠，新客户也可以享受相应的优惠。但如果认定是居间介绍的话，就不能享受上述优惠。4、编号为0000373的中介客户购买三方确认书一份，证明该份确认书与黄某的那份三方确认书的形式内容一致，现郭某的这笔佣金已经结清，也说明黄某的这笔中介业务被告也应支付相关款项。5、庭审中，原告申请郭某作为证人出庭作证，证人称其是通过原告的居间介绍购买涉案项目的房屋，其与黄某并不认识，房屋的购买都是通过原告的居间介绍，而且其从未介绍过黄某购买涉案项目的房屋。被告对证据4-5未发表质证意见。被告上海羽岑信息技术有限公司辩称，不同意原告诉请。原告提供的中介客户购买三方确认书上并无被告的签字，故该份确认书是不成立的。至于黄某这个客户，的确是原告带来的，之后业务也确实成交了，但这个黄某客户是经老客户郭某的介绍，故该份客户确认单上并无被告的签字确认。被告向本院提供了如下证据用以证明其上述诉请：1、表格一组，证明客户郭某、黄某都是享受了折扣优惠，黄某是通过老客户郭某介绍过来享受的折扣。原告对该份证据经质证后认为，被告的该份证据是想要证明是通过老客户带来的优惠，但是郭某也是享受了折扣，所以老带新的政策不排除大家都能享受折扣，也不能排除原告带来了客户，因为大家都可以享受折扣的，不是只有老带新才能享受折扣。2、黄某出具的情况说明一份，证明黄某是通过朋友了解到系争的房产项目，之后原告联系到黄某，带其到涉案房产项目售楼处看房，其通过售楼处的工作人员了解到其可以享受老带新的折扣优惠，之后其也是享受了这样的折扣优惠。原告对该份证据经质证后认为，真实性无法认可，原告想证明黄某享受过老带新的优惠政策，但不能对抗原告向被告主张佣金的权利。本院对双方提供的证据认证如下：证据真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认。经审理查明：原告作为受托方（乙方），被告作为委托方（甲方）签订《绿地璀璨天城项目分销代理合同书》一份，由甲方委托乙方代理销售绿地璀璨天城项目（地址：闵行区某路355弄），一、委托销售方式：在本协议有效期内甲方指定乙方为本项目分销代理商，即在本协议双方约定的有效期内，乙方应依据本协议中双方约定的相关条款，代理销售本项目商品房的销售；二、合同期限：1、甲方委托乙方分销的期限：自2014年10月1日起至2014年12月31日止。合作期限届满，双方视具体情况再行协商，如双方一致同意继续合作，则应另行签订续约协议；三、甲方的权利、义务及责任：甲方须指派一名工作人员，负责登记和确认乙方带来的客户，及时登记看房客户和成交记录，随时与乙方项目负责人进行核对确认；四、佣金计算及结算：1、经甲乙双方协商，成交佣金比例如下：经乙方推荐并签约的客户，无论该客户所购房源户型、楼层、总价如何，乙方均按照每套30,000元（含税）结算该套房源佣金；2、佣金结算方式：经乙方推荐的客户，在该客户与开发商签署本项目《商品房买卖合同》/《商品房预售合同》并收到该客户支付的总房价款30%的房款并网签后7个工作日内，甲方应向乙方支付全额的佣金；3、乙方提取佣金时向甲方开具乙方公司之国家正规财务发票。五、客户规则及带看确认流程：1、合作期内经甲方及开发商确认过的有效带看客户均为乙方客户；2、乙方销售人员在带客户看房时需填写《中介客户购买三方确认书》，包括完整客户信息及来访日期，由甲方及开发商签字确认，一式五份，甲方双方各一份，开发商三份；3、双方确认，本项目销售中，开发商员工购房以及开发商的工程款折抵房款购房均不属于双方合作的范畴，即使上述人员在购房前曾经由乙方陪同看房的，上述人员也不构成乙方客户。开发商的关系户购房，乙方只要持有有效的《中介客户购房三方确认书》，此客户归属于乙方。编号0000373的“绿地璀璨天城中介客户购买三方确认书”中载明：客户名称为：郭某，中介公司为原告，现场经理确认该客户是由上述中介代理公司介绍来我案场考查，已确认。庭审中，原、被告确认郭某系由原告介绍至被告处，且该笔中介费被告已经结清给原告。另根据被告提供的表格中记载了郭某、黄某均享受了老客户优惠的折扣优惠。编号为0000489的“绿地璀璨天城中介客户购买三方确认书”中载明：客户名称为：黄某，中介公司为原告，现场经理确认该客户是由上述中介代理公司介绍来我案场考查，已确认。庭审中，被告认为黄某系由郭某带至被告处，并享受了老客户的折扣优惠。然郭某作为证人出庭作证称，证人称其是通过原告的居间介绍购买涉案项目的房屋，其与黄某并不认识，房屋的购买都是通过原告的居间介绍，而且其从未介绍过黄某购买涉案项目的房屋。另查明，黄某出具情况说明载明其是通过朋友了解到系争的房产项目，之后原告联系到黄某，带其到涉案房产项目售楼处看房，其通过售楼处的工作人员了解到其可以享受老带新的折扣优惠，之后其也是享受了这样的折扣优惠。本院认为，居间合同是指居间人一方为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍活动，由委托人向居间人支付约定报酬的协议。而居间人的主要义务就是向委托人提供服务，服务的内容则包括两个方面：一是报告订立合同的机会；二是提供订立合同的媒介服务。而所谓媒介服务，是指居间人在订约的当事人之间进行斡旋、协商、游说，促成双方当事人最终达成交易，房屋居间就是这样一种典型的媒介居间。结合本案的具体情况而言，原告已经介绍黄某该位客户给被告，被告也认可黄某该位客户确实存在，但其认为黄某是由老客户郭某介绍给被告。郭某该位客户确是由原告介绍给被告，且原告已经收取了对应的佣金。结合郭某的证人证言说明了其并不认识黄某，其从未介绍过黄某这位客户给被告，其购买涉案项目的房屋是经原告的介绍。故本院认为被告的抗辩意见不予采信。综上所述，本院认为上述证据足以说明原告已经完成了合同约定的义务，然被告未能支付该客户的佣金显然不当，构成违约，原告据此主张要求被告支付佣金于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条第一款之规定，判决如下：被告上海羽岑信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海合锐房地产经纪事务所佣金30,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计275元，由被告上海羽岑信息技术有限公司负担（于本判决生效后十日内向原告直接支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 刘 锋二〇一六年一月二十日书记员 谭静贤附：相关法律条文一.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条第一款居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。……