福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0104民初6208号 原告：吴晓华，男，1979年12月13日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：张颖，福建锐熙律师事务所律师。 被告：许晶晶，女，1995年8月10日出生，汉族。 委托诉讼代理人：吴秀清、陈小丹，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 原告吴晓华与被告许晶晶共有权确认纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴晓华委托诉讼代理人张颖、被告许晶晶委托诉讼代理人吴秀清、陈小丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴晓华向本院提出诉讼请求：1.确认坐落于仓山区奥体阳光花园（一期）×＃×单元，属于原被告夫妻共同所有；2.被告协助原告办理上述房产共有权登记相关手续；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月24日，原告与被告登记结婚。2017年11月24日原被告共同向上一道权利人黄秀清购买位于仓山区奥体阳光花园（一期）×＃×单元房产，2017年11月28日获得所有权登记，但仅登记在被告许晶晶一人名下，产权证号为闽（2017）福州市不动产权第××号。2019年被告向福州市鼓楼区人民法院起诉离婚，鼓楼区人民法院与2019年5月29日作出（2019）闽0102民初3641号民事判决“驳回诉讼请求”，现被告在未征得原告同意情况下，将上述夫妻共有房产出售，且已经交付他人进场装修，侵害原告合法权益，故原告提起诉讼，请依法判决确认本案诉争房产为夫妻共有财产，并判令被告配合原告办理诉争房产共有权登记相关手续。 被告许晶晶辩称，一、诉争房产系被告个人婚前财产转化形成且登记于被告个人名下，属被告个人财产，并非夫妻共同财产。1、诉争房产系由被告使用婚前个人房产出售所得价款支付首付款购买，并登记于被告个人名下，相应每月房屋按揭贷款亦由被告使用婚前个人房产出售所得价款及个人其它财产偿还，依法属于被告个人财产。2017年6月，被告怀孕期间因先兆流产等原因入福建省立医院南院住院治疗。住院期间，被告委托原告代为出售被告婚前房产（坐落于福州市鼓楼区），并代收房屋转让款4850000元整。2017年8月，被告在住院期间委托原告办理购买仓山区奥体阳光花园（一期）×＃楼×单元房产的部分手续（包含与卖方签订《房产买卖经纪合同》）。被告在出院后于2017年11月24日，自行与案外人黄秀清签订《福州市不动产（存量房）买卖合同（网签）》，并使用原告返还给被告的前述婚前房产出售所得价款支付诉争房产的首付款共计159万元，并每月偿还银行按揭9822.93元。2017年11月28日，诉争房产的不动产权证登记于被告个人名下。诉争房产依法属于被告个人财产。2、被告在购买上述诉争房产期间，原告对诉争房产系被告个人所有并无异议。首先，原告在被告住院期间代理被告与卖方在2017年8月12日签订《房产买卖经纪合同》，被告出院后，于2017年11月24日自行与卖方签订《福州市不动产（存量房）买卖合同（网签）》，原告并未以共同购房人身份签署合同；其次，被告向平安银行申请贷款，平安银行于2017年11月6日发放180万元贷款。原告亦在参与签署的《个人授信额度合同（含最高额抵押条款）》中明确诉争房产的产权人系被告一人，抵押人亦为被告一人；再者，发放贷款后，2017年11月28日办理产权证登记被告一人名下，原告对此未曾有过异议。综上，诉争房产的购房款均系被告的婚前财产转化形成，且产权仅登记在被告一人名下；原告仅是因贷款银行的要求作为共同借款人签署贷款合同，但原告实际并未偿还任何贷款，诉争房产每月贷款均系被告使用个人财产偿还。上述事实足以证明，诉争房产确系被告个人所有，并非夫妻共同财产。二、原告明知诉争房产系被告个人财产，却向贵院申请查封诉争房产，属恶意侵害被告的合法权益，浪费司法资源，应赔偿因保全错误造成被告的经济损失。目前，诉争房产的买家已以本案查封诉争房产导致其无法办理产权过户为由将被告诉至贵院，主张被告的违约责任。原告对此也已知晓，仍不愿解除查封、冻结措施，应赔偿因保全错误造成被告的损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的房屋现场照片与本案争议标的无关，本院不予采纳；原告提交的个人贷款合同、个人授信额度合同（含最高额抵押条款），被告对真实性无异议，本院对其真实性予以确认。被告提交的商品房买卖合同、福建省立医院南院（金山医院）出院小结、住院病人出院通知单、公证书、房屋买卖合同、福州市不动产（存量房）买卖合同（网签）、房产买卖经纪合同、ｐｏｓ机刷卡凭条持卡人存根、个人贷款放款确认书、平安银行特种转账借方传票、中国建设银行银行卡客户交易明细清单（户名：许晶晶，卡号：62×××39）、个人账户交易明细清单（户名：许晶晶，卡号：62×××73）、房屋交易资金托管开户通知／协议书、网银截图（户名：许晶晶）、2017年11月24日中国建设银行银行卡客户交易明细清单、个人还款计划表、福州市不动产（存量房）买卖合同（网签）、不动产权证［闽（2017）福州市不动产权第××号］、个人账户交易明细清单（户名：许晶晶，卡号：62×××73），原告对真实性无异议，本院对其真实性予以确认；婚前房产出售款项用于购买讼争房屋等明细清单，系被告单方制作，其证明对象应结合其他证据予以综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年2月24日，原告吴晓华与被告许晶晶办理婚姻登记。2017年11月24日，被告许晶晶（买方）与案外人黄秀清（卖方）就坐落于福州市仓山区奥体阳光花园（一期）×＃楼×单元房产买卖事宜签订福州市不动产（存量房）买卖合同（网签）》。之后，为购买上述房产贷款1800000元，原告吴晓华及被告许晶晶作为借款人，平安银行股份有限公司福州分行作为贷款人，双方签订《个人贷款合同》、《个人授信额度合同》，同时，被告许晶晶提供上述房产作为抵押担保。2017年11月28日，福州市国土资源局颁发《不动产权证》［产权证号：闽（2017）福州市不动产权第×××号］，登记上述房产为许晶晶单独所有。另据不动产登记信息查询结果，上述房产已设立抵押登记，抵押权人为平安银行股份有限公司福州分行，他项权证号：闽（2017）福州市不动产证明第×××号。 另查明，许晶晶与吴晓华离婚纠纷一案，2019年5月29日，福州市鼓楼区人民法院作出（2019）闽0102民初3641号民事判决，驳回许晶晶的诉讼请求。2020年1月2日，许晶晶再次向福州市鼓楼区人民法院提起离婚诉讼。 本院认为，本案为共有权确认纠纷。当事人争议焦点是:讼争房产是否为夫妻共同财产。首先,涉案房屋购买时间为2017年11月24日，而原、被告的结婚时间为2017年2月24日,涉讼房产合同的签订发生在夫妻关系存续期间，不适用《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条规定的夫妻一方婚前签订不动产买卖合同认定房产权属的情形。其次，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。从中可知，婚前支付首付款购买的房产应为共同财产，只是在离婚时分割归属一方。举重明轻，本案房产系婚后购买，更应当认定为共同财产，待双方离婚时进行分割。再次，即使被告抗辩讼争房产的购房款来自其婚前房产的售房款，但该抗辩理由涉及其对购买房产的出资情况，涉及共有房产分割的考量事由，不能就此认定房产为被告单独所有。另据原、被告所述，双方在福州市鼓楼区人民法院还有委托合同纠纷、离婚纠纷二案，关于被告婚前房产的售房款去向、讼争房产的出资情况及分割归属可另案审查处理。本案仅处理共有权确认纠纷，对他案事由不在此预作评判。由于讼争房产已办理了抵押登记，在未还清银行贷款并解除抵押权的情况下，现无法直接办理过户手续，故原告关于办理变更登记的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条规定，判决如下： 一、确认坐落于福州市仓山区奥体阳光花园（一期）×＃楼×单元房产为原告吴晓华与被告许晶晶的夫妻共同财产； 二、驳回原告吴晓华的其他诉讼请求。 案件受理费30800元，由原告吴晓华负担15400元，被告许晶晶负担15400元。财产保全费5000元，由原告吴晓华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  陈曜辉 人民陪审员  许海斌 人民陪审员  张 力 二〇二〇年二月十一日 书 记 员  王雨祺 附一：本民事判决适用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》 第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。