江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0402民初4753号原告：赵宁宁，女，汉族，1982年12月3日生，山东省苍山县人，住山东省苍山县。委托诉讼代理人：赵海龙，男，汉族，1984年1月8日生，山东省苍山县人，户籍地山东省苍山县，现住常州市天宁区。被告：周伟，男，汉族，1987年7月21日生，常州市人，户籍地常州市天宁区。被告：赵丽，女，汉族，1986年7月10日生，常州市人，户籍地常州市天宁区。第三人：常州东腾房产代理有限公司，统一社会信用代码91320402067672573A，住所地常州市天宁区和平中路338号。法定代表人：费寅生，总经理。委托诉讼代理人：包丽娟，该公司员工。原告赵宁宁与被告周伟、赵丽房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。本案审理中，为查明案件事实，本院依法追加常州东腾房产代理有限公司（以下简称东腾公司）为第三人参加诉讼。原告赵宁宁及其委托诉讼代理人赵海龙、被告周伟、第三人东腾公司参加诉讼。被告赵丽经本院合法传唤，无正当理由未参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告赵宁宁向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令解除与被告签订的房屋买卖合同，双倍返还原告购房定金200000元，赔偿违约金10万元；2、请求判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年1月16日，原、被告经中介方居间介绍，签订了《房地产居间买卖合同》（以下简称合同）一份，约定被告（甲方）将其所有的常州市天宁区阳光龙庭34幢1005室的房屋出售给原告（乙方），房屋总价180万元。合同签订当日，原告按照约定向被告支付定金100000元，后因被告违约导致合同无法履行。故原告提起诉讼，请求支持诉讼请求。被告周伟辩称，涉案房产原抵押在案外人处，由于还款压力大，并与妻子赵丽商量将房子卖掉还债。经朋友介绍找到东腾公司，也将涉案房屋抵押情况告知，东腾公司承诺找到垫资方将抵押处理。由于被告所卖房产低于市场价，东腾公司与被告签订了独家代理协议，东腾公司付被告27000元，独家代理期限为一个月，不得通过其他房屋中介买卖，如果被告违约承担违约金，如果东腾公司未能在一个月内把房屋出售，27000元归被告所有。后来东腾公司找来了垫资方，在确定一周时间能将抵押解除进行交易过户的情况下，被告与原告签订了涉案房屋买卖合同，原告支付被告定金10万元，被告付中介押金5000元，事情处理完毕给垫资方40000元。后垫资一直未到位，经多次催促，两个多月垫资方一直未能垫资到位并表示不再垫资，在此期间原告还支付给了垫资方一笔款项，后来退给了原告，抵押未能解除到现在房屋也未能成交。所以，违约不是被告的本意，是中介的问题，中介找的垫资方垫资一直没有到位，导致这个房子一直没有交易。被告要追究中介的责任。被告赵丽未作答辩。第三人东腾公司辩称，房屋买卖合同没有瑕疵，真实有效，关于垫资款，第三人没有参与，第三人门店的业务员通过第三人去联系的一个叫新联盟的公司提供的垫资方，第三人只是作为中间介绍，至于被告和新联盟谈的如何不清楚。业务员为了促进买卖的成交，介绍了垫资方，介绍不是代表一定成功，当时签订的房屋买卖合同里面也有备注，甲方欠银行的钱由其自行解决，跟第三人没有关系。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院均予以记录并在卷佐证，对本案相应事实，本院结合证据及当事人陈述认定事实如下：2019年1月16日，原、被告经中介方东腾公司居间介绍，签订了合同一份，约定被告（甲方）将其所有的常州市天宁区阳光龙庭34幢1005室的房屋出售给原告（乙方），房屋总价180万元。合同第六条第(一)款约定，乙方中途毁约，购房定金归甲方所有；甲方中途毁约，应在乙方同意毁约之日双倍返还购房定金给乙方。第九条约定，甲方保证房屋产权清晰，自合同订立之日起，该房地产若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，因此给中介方和乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。第十一条约定，本合同在履约中发生争议，甲乙丙三方应采取协商办法解决，协商不成，向不动产所在地法院提起诉讼。合同还对其他事项做了约定。该合同备注载明，“此房屋欠私人银行钱由甲方自行解决”合同签订当日，周伟出具定金收条一份，载明“今收到赵宁宁购买阳光龙庭34-1005房屋定金壹拾万元整，（其中伍仟元整暂存中介方，本人实收玖万伍仟元）。该房总价1800000元整。”同日，周伟出具欠条一份，载明“今收到赵宁宁人民币壹拾万元整，用于购买阳光龙庭14-1005房款，过户时转为房款。”后由于涉案房产未能交易，原告认为被告构成违约，遂诉至本院，请求判如所请。审理中，原告陈述，原告开始知道涉案房产抵押的情况，但是和第三人以及垫资方都不认识，垫资方是第三人介绍的，垫资方称整个垫资不会超过一个礼拜，后来又说一个月内，我们当时有一个微信群聊的，后来垫资方说被告房子不卖了，就一直拖了下去，一直拖了大半年，没见被告有行动，原告才起诉的。审理中，第三人门店经理蔡峰接受本院询问陈述，蔡峰是东腾公司梦居分店的店长，分店接了单都是到公司签合同的，所有签订合同的中介方的名称是公司，本案房产是分店经办的，在买房前并不认识原被告，通过朋友介绍涉案房产要出售，价格比较低，当时要求做独家代理，独家费用给了周伟27000元。按照合同约定，房子处理完后，独家费用是要还回来的，如果没有处理完毕，独家费用归卖家所有，这里的处理完毕仅仅指签订买卖合同。当时只知道被告要用钱，直到到总公司签合同的时候才知道房子有债务纠纷。当时在公司问有没有人愿意处理这个单，解除抵押促成交易，老总不愿意，说外面有人愿意接的，后来就找到新联盟房产，新联盟房产和周伟签了一个协议，谈的是40000元打包价处理，包括垫资、过户、贷款，公司也有协议的，有录像录音，之后的事情就不清楚了，只知道后来单子没成。以上事实由《房地产居间买卖合同》、收条、欠条、当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，当事人双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保，收受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原告与被告之间签订了《房地产居间买卖合同》，双方之间构成房屋买卖合同关系。关于被告是否构成违约，首先，原告虽然知道被告房产存在抵押情况，但是原告与被告签订的合同并未约定原告有义务帮助被告解除涉案房产的抵押，且该合同明确了“此房屋甲方欠私人银行钱由甲方自行解决”，故原告对涉案房产无法交易无过错；其次，被告认为系第三人未能找到合适的垫资方帮助其垫资解除抵押促成交易应承担赔偿责任，但是被告未能在本案提供证据证明原被告及第三人共同约定因第三人未能帮助解除房屋抵押促成交易应由第三人对原被告承担违约及损失赔偿责任；再次，被告与第三人门店签订独家代理协议，该协议与原告无关也不能够影响原告基于合同约定主张被告承担违约责任。综上，被告以第三人过错为由主张第三人承担交易不能的违约责任，本院不予采信。原告基于合同约定和法律规定，主张被告承担双倍定金返还，本院予以支持。因原告选择被告双倍返还定金，故对于原告要求被告再支付10万元违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告赵丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、周伟、赵丽自本判决生效之日起十日内双倍返还赵宁宁购房定金200000元；二、驳回赵宁宁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费5800元，公告费650元，合计6450元，由周伟、赵丽负担4950元，赵宁宁负担1500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 长 杨 峰人民陪审员 徐 青人民陪审员 刘春华二〇二〇年四月二十日书 记 员 阮雯瑜