北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初21138号原告：北京市顺义区赵全营镇东绛洲营村经济合作社，住所地北京市顺义区赵全营镇东绛洲营村委会，统一社会信用代码N211011377××××。法定代表人：张亚军，社长。委托诉讼代理人：王艳斯，北京市玖典律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁龙，男，1988年2月4日出生，汉族，北京市顺义区，住北京市顺义区。被告：北京金鸿泰建筑工程有限责任公司，住所地北京市顺义区赵全营镇东绛洲营村东兴街**，组织机构代码6812××××。法定代表人：王德刚，职务不详。原告北京市顺义区赵全营镇东绛洲营村经济合作社（以下简称：东绛洲营村合作社）诉被告北京金鸿泰建筑工程有限责任公司（以下简称：金鸿泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东绛洲营村合作社之委托诉讼代理人王艳斯、丁龙到庭参加诉讼。被告金鸿泰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告东绛洲营村合作社向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告之间的房屋租赁合同；2．被告腾空位于北京市顺义区赵全营镇东绛洲营村原村委会大院房屋（北房8间、东厢房3间）并向原告予以返还；3．被告向原告支付自2017年1月1日起至房屋实际返还之日的应付租金，暂计租金483333元（暂计至2019年5月31日，计算方法是20000*2+20000/12*5）；4．被告向原告赔偿利息损失（部分以20000为基数，自2017年9月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际履行之日止；部分以20000为基数，自2018年9月1日期，按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际履行之日止）。诉讼中，东绛洲营村合作社明确其诉讼请求为：1．确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同》于判决生效之日起解除；2．被告将涉诉房屋及场地腾退给原告；3．被告向原告支付从2017年1月1日至《房屋租赁合同》解除之日止的租金，按照年租金二万元的标准计算；4．被告向原告支付从《房屋租赁合同》解除之日次日起至实际腾退之日止房屋占有使用费，按照每年二万元的标准计算。事实和理由：2010年8月19日，东绛洲营村合作社与金鸿泰公司签订《房屋租赁合同》，约定金鸿泰公司承租位于北京市顺义区赵全营镇东绛洲营村原村委会大院，占地面积为1400．7平方米，现有北房8间、东厢房3间。该合同第三条载明承租期限为20年，出租人自2010年1月1日起将出租房屋交付给承租人使用，至2029年12月31日为止。《房屋租赁合同》第四条：每年的9月1日前交清当年的租赁费2万元整。《房屋租赁合同》第六条第3款：房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：……（7）拖欠房租累计三个月及以上。金鸿泰公司拖欠自2017年1月1日起至今的房租，东绛洲营村合作社经多次催要无果，为了维护自身的合法权益，故诉至法院。被告金鸿泰公司既未作出答辩，亦未参加本院庭审。本院经审理认定事实如下：2010年8月19日，东绛洲营村合作社（甲方）与金鸿泰公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同载明：第一条、、地理位置及面积甲方现有位于顺义区赵全营镇东绛洲营村原村委会大院，占地面积为1400．7平方米，现有北房8间、东厢房3间、具体长宽面积示意图见附件。第二条、承租用途：本协议项下房屋用途为引进注册办公用房。第三条、承租期限：承租期限为20年，出租人自2010年1月1日起将出租房屋交付承租人使用，至2029年12月31日为止。第四条、租金费用及付款方式：租金乙方按本合同使用上述房产、需向甲方支付租金，每年2万元整。付款实际及方式：每年的九月一日前交付当年的租赁费2万元整。第五条、双方的权利与义务：（一）甲方的权利与义务：1．甲方有权按照本协议约定要求按期收取租金。2．甲方有权在乙方不按期缴纳费用时起三个月后，终止本协议，收回房屋及一切权利，因此造成的损失由乙方负责。……第六条、合同的变更、解除与终止：1．双方可以协商变更或终止合同。2．甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供的房屋不符合约定条件，严重影响使用。（2）甲方未尽房屋修缮义务、严重影响房屋使用的。3．房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（7）拖欠房租累计三个月及以上。4．租赁期满合同自认终止。5．因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。东绛洲营村合作社称涉诉场地及房屋坐落于北京市顺义区赵全营镇东绛洲营村东兴街13号，其已于2010年1月1日将涉诉场地内房屋及场地交付给金鸿泰公司。金鸿泰公司对涉诉场地内房屋进行装饰装修及扩建，具体内容为更换了涉诉房屋的门窗及刷白，新建了一间厕所及砖混结构的阳光棚，更换了涉诉场地的大门，现上述房屋及场地仍然由金鸿泰公司占有使用且因更换涉诉场地的大门导致无法进入涉诉场地内。东绛洲营村合作社称金鸿泰公司拖欠自2017年1月1日至今的租金，在本次诉讼之前因金鸿泰公司搬离涉诉场地而找不到金鸿泰公司，故未通知金鸿泰公司解除双方之间的《房屋租赁合同》。涉诉场地的集体土地建设用地使用证登记在北京市顺义区赵全营镇东绛洲营村村民委员会（以下简称：东绛洲营村委会）的名下，东绛洲营村委会同意以东绛洲营村合作社的名义对外出租。另，东绛洲营村合作社不同意利用金鸿泰公司的装饰装修，并不同意因双方之间签订的《房屋租赁合同》解除给金鸿泰公司的损失问题在本案中解决。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告金鸿泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，东绛洲营村合作社与金鸿泰公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应依约履行。本案中，金鸿泰公司未按约定及时交纳租金，属于迟延履行债务的行为，构成根本违约，该行为导致东绛洲营村合作社出租房屋及场地收取租金的目的不能实现，且双方签署的《房屋租赁合同》明确约定如果金鸿泰公司拖欠房租累计三个月及以上，东绛洲营村合作社有权解除合同，收回出租房屋，东绛洲营村合作社有权行使解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。关于双方之间签订的《房屋租赁合同》的解除时间，虽然东绛洲营村合作社在诉讼之前未通知金鸿泰公司解除合同，现东绛洲营村合作社以向本院提起本次诉讼的方式行使解除权，故双方之间方签署的《房屋租赁合同》的解除日期应以本案向金鸿泰公司送达起诉状副本之日即2020年6月29日为准。关于东绛洲营村合作社要求金鸿泰公司支付欠付的租金的请求，金鸿泰公司应依据双方《房屋租赁合同》约定支付租金，故对东绛洲营村合作社要求金鸿泰公司支付租金请求本院予以支持。鉴于双方之前签署的《房屋租赁合同》已经解除，故对东绛洲营村合作社要求金鸿泰公司腾退涉诉场地及房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，现涉诉场地及房屋仍由金鸿泰公司占有使用，故对东绛洲营村合作社要求金鸿泰公司支付其占有使用费的诉讼请求，亦符合法律规定，本院予以准许。因金鸿泰公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提书面的答辩意见，且东绛洲营村合作社亦不同意其因合同解除给金鸿泰公司带来的损失问题一并在本案中解决，如因双方之间《房屋租赁合同》的损失问题，金鸿泰公司可另案解决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告北京市顺义区赵全营镇东绛洲营村经济合作社与被告北京金鸿泰建筑工程有限责任公司于二○一○年八月十九日签署的《房屋租赁合同》于二〇二〇年六月二十九日起解除；二、被告北京金鸿泰建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十五日内将涉诉的位于顺义区赵全营镇东绛洲营村原村委会大院及房屋腾退并交付给原告北京市顺义区赵全营镇东绛洲营村经济合作社；三、被告北京金鸿泰建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京市顺义区赵全营镇东绛洲营村经济合作社自二○一七年一月一日起至二〇二〇年六月二十九日期间的租金六万九千八百九十元七角一分；四、被告北京金鸿泰建筑工程有限责任公司于实际腾退之日起七日内给付原告北京市顺义区赵全营镇东绛洲营村经济合作社占有使用费（自二〇二〇年六月三十日起至实际腾退之日止，按每年二万元的标准计算）；五、驳回原告北京市顺义区赵全营镇东绛洲营村经济合作社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千五百九十二元，由被告北京金鸿泰建筑工程有限责任公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费五百六十元，由被告北京金鸿泰建筑工程有限责任公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  谢衍明人民陪审员  史春霞人民陪审员  宋 波二〇二〇年九月四日法官 助理  刘文丹书 记 员  花晓璐