内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0624民初2088号原告：鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91150621772229921K。法定代表人：延某。委托诉讼代理人：朱某，系内蒙古三恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某，系内蒙古三恒律师事务所律师。被告：杨某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古鄂尔多斯市，现住内蒙古鄂尔多斯市。被告：米某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古鄂尔多斯市，现住内蒙古鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：张某，系乌兰镇政和园社区推荐的公民。原告鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司与被告杨某、米某追偿权纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司，被告杨某、米某均到庭，本案现已审理终结。原告鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告代被告向银行偿还的贷款本金7492.9元及利息1685.8元（利息自每次扣款之日起至2019年8月28日，按照年利率6%计算），本息共计9178.7元；2、依法判令二被告支付原告本金7492.91元为基数，自2019年8月29日至实际给付之日按年利率6%计算的利息；3、依法判令二被告承担本案诉讼费用。原告鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司诉称，2010年，原告鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司与被告杨某签订了两份《商品房买卖合同》，双方约定由被告分别购买了原告位于××旗车库，双方约定两套房屋总价款为527258元。之后被告杨某、米某作为共同借款人与中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行签订《个人住房（商业银行）借款合同》，合同约定二被告共同向中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行贷款368000元，贷款期限为15年，该贷款由原告承担了保证责任，在《个人住房（商业用房）借款合同》签订之后，被告杨某、米某未按期向中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行还款，故中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行扣除了原告的保证金，至今共计扣除了原告账户内保证金共计7492.91元。被告杨某、米某辩称，原告在2011年5月11日收了被告11040元保证金，该收据上写到此款在被告杨某还清银行贷款后退还扬占虎本人，并写明该保证金是住房贷款保证金，被告认为保证金的作用是对合同履行进行担保，在被告未向银行偿还按揭贷款时如果银行向保证人鄂尔多斯是环球开发有限责任公司追要贷款，被告不偿还原告应直接从保证金中扣除。故原告应直接将该保证金扣除，不应计算利息。原告鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司围绕诉讼请求向本院提交以下证据：证据一、与原件核对无异议的商品房买卖合同（合同编号为2010-0003648车库,2010-0003501住宅）复印件两份，证明2010年原告与二被告签订两份商品房买卖合同，约定由二被告购买原告位于××区车库以此为由向中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行贷款368000元的事实。被告杨某、米某对证据真实性、合法性、关联性及证明目的均认可。本院经审查认为原告提供证据真实，来源及形式合法，与本案具有关联性，故本院予以采信。证据二、个人住房借款合同复印件一份，证明二被告于中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行签订个人住房借款合同，合同约定借款金额为368000元，借款期限为15年，原告鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司为该笔借款提供连带保证责任的事实。被告杨某、米某对证据真实性、合法性、关联性、证明目的均认可。本院经审查认为原告提供证据真实，来源及形式合法，与本案具有关联性，故本院予以采信。证据三，与原件核对无异议的中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行出具的扣保证金证明复印件一份，与原件核对无异议的个人划款凭证复印件，证明中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行因二被告未按时偿还借款2015年两次扣除原告账户内的保证金7492.9元的事实。被告杨某、米某对证据真实性、合法性、关联性、证明目的均认可。本院经审查认为原告提供证据真实，来源及形式合法，与本案具有关联性，故本院予以采信。证据四、与原件核对无异议的建设银行个人贷款对账单复印件一份，证明被告杨某、米某银行贷款至今尚未还清，截止2019年9月23日，仍有198824.72元贷款的事实。被告杨某、米某对证据真实性、合法性、关联性、证明目的均认可。本院经审查认为原告提供证据真实，来源及形式合法，与本案具有关联性，故本院予以采信。被告杨某、米某为证明其辩解向本院提供以下证据：与原件核对无异议的住房贷款保证金收据复印件一份，要证明2011年5月11日原告鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司收了被告杨某住房贷款保证金11040元的事实。原告鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司对证据真实性、合法性认可，关联性不认可，被告提供的收据与本案不属于同一法律关系，与本案无关。本院经审查认为原告提供证据真实，来源及形式合法，与本案具有关联性，故本院予以采信。经审理查明，2010年原告鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司与被告签订两份商品房买卖合同，由被告杨某购买原告位于××区车库，于2011年3月21日以买房、买车库为由被告杨某、米某向中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行借款368000元，借款期限为2011年3月21日至2026年3月21日。原告鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司为该笔借款提供连带保证责任。2011年5月11日原告收取杨某住房贷款保证金11040元,并原告鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司向被告杨某出具收据，收据上写到此款在被告杨某还清银行贷款后退还杨某本人，对该约定原、被告双方没有异议。被告杨某、米某截止至2019年8月22日未按时还款，中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行从原告鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司保证金账户于2011年11月20日扣划1143.29元，2011年12月22日扣划6349.62元，扣划贷款本息共计7492.91元。本院认为，被告杨某、米某向案外人中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行借款，原告鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司作为该笔借款的保证人，该借款合同为三方真实意思表示，内容不违反法律规定，属于有效合同。债务人本案被告杨某、米某不履行债务，中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行从原告鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司保证金账户于2011年11月20日扣划1143.29元，2011年12月22日扣划6349.62元，扣划贷款本息共计7492.91元，根据《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款“依照法律的或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追”以及《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故原告请求二被告偿还原告代被告向银行偿还的贷款本金7492.9元的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张的自每次扣款之日起至2019年8月28日，按照年利率6%计算的利息1685.8元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》“第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持……”之规定，原、被告双方既没有约定利息也没有约定还款期限，所以涉案追偿款7492.91元不逾期，也不产生逾期利息，原告也未向法庭提供有效证据证明其所主张的实际产生相应的利息损失的事实，故本院不予支持原告主张的利息1685.8元的诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉法》第一百五十七条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条、第二百七十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：一、被告杨某、米某欠原告鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司7492.91元，被告杨某、米某于本判决生效后立即支付原告鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司。二、驳回原告鄂尔多斯市环球房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20元，由被告杨某、米某负担。本判决为终审判决。审判员 娜 日二〇一九年十一月二十六日书记员 胡晨静法条链接《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款依照法律的或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉法》第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条人民法院在审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。第二百七十二条民事诉讼法第一百六十二条规定的各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资，是指已经公布的各省、自治区、直辖市上一年度就业人员年平均工资。在上一年度就业人员年平均工资公布前，以已经公布的最近年度就业人员年平均工资为准。《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。