河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1002民初2967号原告：郑州怡商置业有限公司，住所地郑州市郑东新区CBD内环世贸大厦17层。法定代表人：张金送，职务：总经理。委托诉讼代理人：樊绍桢，河南金色阳光律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘顺坡，河南金色阳光律师事务所律师。被告：杜伟，男，1973年2月17日出生，汉族，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：樊建伟，河南名人律师事务所律师。被告：陈利萍（曾用名陈亚萍），女，1978年7月12日出生，汉族，住许昌市魏都区。原告郑州怡商置业有限公司诉被告杜伟、陈利萍房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开进行了审理。原告郑州怡商置业有限公司委托诉讼代理人刘顺坡，被告杜伟的委托诉讼代理人樊建伟到庭参加诉讼。被告陈利萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告郑州怡商置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还为其垫付的逾期贷款人民币1765038.99元（暂计算至2019年6月30日，此后贷款银行扣划的款项，以实际扣划金额为准）；2、判令被告向原告支付逾期补偿金，按日万分之五自原告垫付之日起至实际支付完毕之日止，暂计算至起诉之日为544853.23元，以上合计为2309892.22元；3、判令被告二对上述垫付款项及补偿金承担连带清偿责任；4、判令案件受理费由二被告承担。事实和理由：2013年12月4日，原告与被告一杜伟签订《商品房买卖合同》及补充协议，双方约定原告将郑州郑东新区九如路东与龙湖外环南路4幢5层501房出售给被告一，原告为被告一提供阶段性贷款担保，若被告一未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告一应将原告代其向按揭银行偿还的全部款项及原告因此遭受的全部损失支付给原告，同时被告一应按日向原告支付相当于上述全部款项万分之五的补偿金。2014年，原告与被告一、中国工商银行股份有限公司郑州未来支行共同签订《个人借款担保合同》，约定被告一向中国工商银行股份有限公司郑州未来支行申请借款334万元，被告将其购买的位于郑州郑东新区九如路东与龙湖外环南路4幢楼501房抵押给中国工商银行股份有限公司郑州未来支行，原告为上述按揭贷款提供阶段性担保。自2015年8月至2019年6月，因被告一未按合同约定按期向中国工商银行股份有限公司郑州未来支行归还贷款，中国工商银行股份有限公司郑州未来支行按合同约定直接从原告在其行开设的账户中划扣了对应款项，共计1765038.99元。在上述借款合同履行过程中，被告一发生了严重逾期偿还银行贷款的情形，导致原告承担了担保责任，后原告多次催要无果。另外，被告二作为被告一的配偶，其二人贷款用途是为了家庭生活，被告二应当承担连带清偿责任。为维护合法权益特提起诉讼。被告杜伟辩称：1、原告当庭出示的商品房买卖合同、个人购房借款担保合同真实性无异议，但依据上述证据不能支持原告的诉请；2、原告可以通过解除合同收回房屋挽回损失，原告拒不提供合同履行情况证据及房屋现状，其诉讼目的值得商榷；3、在商品房买卖合同中显示房屋用途为办公，个人购房借款合同载明“商用房贷款”，两份合同均没有陈利萍签字。根据婚姻法规定，作为被告杜伟的妻子陈利萍不应承担责任，同时从合同显示房屋进行了抵押，应以抵押物进行赔偿；4、建议法院对合同的实际履行情况及房屋现状核实后予以公正处理。被告陈利萍未答辩。根据经庭审举证质证认定的有效证据，结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2013年12月4日，原告与被告杜伟签订一份编号为D130××××2410《商品房买卖合同》主要载明：被告杜伟购买原告位于郑州郑东××与××外××北××号房屋，总金额为6693530元，并约定首付款金额为3353530元，付款方式为现金，约定付款时间2013年12月4日，交纳比例50.1%；约定金额3340000元，付款方式为商业贷款，约定付款时间2014年1月4日，交纳比例49.9%等。原告与被告杜伟签订《商品房买卖合同补充协议》主要载明：关于商品房基本情况的补充约定中《国有土地使用证》记载用途为：商服、文化娱乐（文化）。关于解除合同、退房的约定：在出卖人代为偿还银行按揭贷款的本息、违约金、滞纳金、罚金等后，即视为出卖人将买受人原通过各种方式已支付的同等金额的房款（包括首付款及按揭贷款）退还给了买受人并用于归还了银行贷款，买受人因此对出卖人存在自始未付清相应金额房价款的逾期付款之事实。…如果出卖人未解除合同而要求买受人继续履行付款义务的，买受人应每日按逾期支付房款金额万分之五向出卖人支付违约金等。2014年，原告、被告杜伟与中国工商银行股份有限公司郑州未来支行签订一份编号A[商]字[工]行[未来]支行[2014]年[047]号的《个人购房借款/担保合同》，主要载明：借款人（××）为杜伟，贷款人为中国工商银行股份有限公司郑州未来支行，保证人为郑州怡商置业有限公司。借款金额为3340000元，借款期限为120个月，自2014年2月13日至2024年2月13日止：借款利率为基准利率上浮10%确定，原告作为保证人自愿为该笔贷款向贷款人提供连带责任保证。上述合同签订后，被告杜伟未能按照约定向中国工商银行股份有限公司郑州未来支行进行还款，致使原告为被告杜伟承担保证责任。截止2019年10月25日，原告代被告杜伟偿还银行逾期贷款金额共计1953655.97元。另查明：被告杜伟与陈利萍系夫妻关系，于2003年4月21日登记结婚。本院依申请于2019年11月11日作出（2019）豫1002民初2967号民事裁定，将被申请人杜伟、陈利萍名下个人账户资金2309892.22元予以冻结或查封、扣押其同等价值的财产。本院认为：原告与被告杜伟签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，原告与被告杜伟及中国工商银行股份有限公司郑州未来支行签订的《个人购房借款/担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行义务。被告杜伟作为借款人未能按照约定归还贷款，致使原告作为保证人向中国工商银行股份有限公司郑州未来支行代偿。原告承担保证责任后，有权向被告杜伟追偿。故原告要求被告杜伟向其支付垫付款的诉讼请求，于法有据，本院子以支持。依据合同约定，原告有权主张自分别以每笔代偿款项为基数，分别自垫付之日起按日向原告支付万分之五的补偿金至实际付清之日。被告杜伟与陈利萍虽系夫妻关系，但原告提供的证据不能证明被告杜伟向银行贷款是基于夫妻共同意思表示或该贷款系用于家庭共同生活。故原告要求被告陈利萍承担连带清偿责任的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。被告杜伟关于被告陈利萍不应承担连带还款责任的辩解意见理由充分，本院予以支持，其他辩解意见理由不力，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告杜伟于本判决生效后十日内支付原告郑州怡商置业有限公司垫付款1765038.99元及补偿金（截止至2019年3月29日的补偿金544853.23元，之后的补偿金分别以每笔代偿款项为基数，按日万分之五的标准从2019年3月30日计算至实际付清之日止）；二、驳回原告郑州怡商置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期问履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25280元，保全费5000元，由被告杜伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  李 培人民陪审员  杨永申人民陪审员  王建强二〇二〇年三月十三日法官助理焦元豪书记员李媛媛