上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2015）松民一(民)初字第6257号原告胡某甲(曾用名胡某丁、何某某)，女，1983年9月3日生，汉族，户籍所在地上海市松江区，现住上海市松江区。委托代理人王建波，上海必和律师事务所律师。被告蔡某甲，男，1947年1月17日生，汉族，住上海市松江区。被告胡某乙，女，1957年1月21日生，汉族，户籍所在地上海市松江区，现住浙江省杭州市。委托代理人胡某丙，住浙江省诸暨市。被告蔡某乙，男，1928年4月6日生，汉族，住上海市松江区。被告蔡丙，男，1976年2月22日生，汉族，住上海市松江区。被告蔡某丁，女，1980年1月12日生，汉族，住上海市松江区。被告蔡某A，女，1955年2月24日生，汉族，住上海市松江区。被告蔡某B，男，1960年2月5日生，汉族，住上海市松江区。被告一、被告三至七共同委托代理人彭永奎，上海磊天律师事务所律师。原告胡某甲诉被告蔡某甲、胡某乙、蔡某乙、蔡丙、蔡某丁、蔡某A、蔡某B分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2015年7月16日受理后，依法适用简易程序，于2015年8月11日、9月8日公开开庭进行了审理。因案情较为复杂，本案于2015年10月12日依法转为普通程序审理，并于2015年11月3日再次公开开庭进行了审理，原告胡某甲及其委托代理人王建波、被告蔡丙及被告蔡某甲、蔡某乙、蔡丙、蔡某丁、蔡某A、蔡某B共同的委托代理人彭永奎到庭参加三次庭审。被告胡某乙的委托代理人胡某丙到庭参加第二次庭审。被告胡某乙经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加第一、三次庭审，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告胡某甲诉称：被告胡某乙与被告蔡某甲于1988年再婚。二人再婚前，被告胡某乙育有一女即原告，被告蔡某甲育有一子蔡丙即第四被告、一女蔡某丁即第五被告。被告胡某乙与被告蔡某甲在婚后未再生育，双方的孩子由二人共同抚养成年。在二人结婚时，共同出资购买了上海市松江区泗泾镇叶家村XXX号宅基地房屋，并经过村委会、镇政府的批准备案。1991年宅基地使用权统一登记中，办出了该房屋的宅基地使用权证，宅基地使用权持证人为被告蔡某甲，宅基地使用权申请表和审核表记载的立基人口为六人。被告胡某乙与被告蔡某甲在婚初感情尚好，但从2005年开始，家庭矛盾逐渐产生、积累、激化。其后宅基地房屋动迁的消息传出后，被告蔡丙拿走了家里的户口簿，并经常回家与被告胡某乙吵闹，导致胡某乙于2007年得了高血压、焦虑症和帕金森氏综合症等疾病。2013年12月29日晚上，即将签订动迁协议时，被告蔡丙拟定了一份很不公平的分割动迁补偿利益的家庭内部协议书(可获配的四套动迁安置房中，两大套都归蔡丙)，逼迫被告胡某乙签了字。胡某乙、胡某甲母女与蔡家的关系更加恶化，彻底破裂。2013年12月31日，被告蔡某甲在未通知胡某乙、胡秀英母女二人，更未与之协商的情况下代表本户与动迁办签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，共获得动迁补偿款约人民币(以下币种同)106万元，可购买总建筑面积约389平方米的四套动迁安置房。2014年4月，被告蔡某甲、蔡丙在完全不通知原告的情况下，自行交出了旧房开始拆迁，到泗泾镇动迁安置办选了两套动迁安置房——松江区泗泾镇古楼公路656弄87幢167号601室、古楼公路759弄12幢9号1401室，并领取了约60万元拆迁补偿款。两套房都是现房，随时可以收房，但二被告选好后一直未去动迁安置办签约交款收房。因原告与被告蔡某甲、蔡某乙、蔡丙、蔡某丁的关系已完全破裂，原告急需取得动迁补偿款和动迁安置房以赡养安置母亲，因此自被告蔡某甲签订动迁协议开始就多次向蔡某甲、蔡丙要求分割动迁补偿利益，要求被告立即分割动迁补偿款给原告并尽快到动迁办签约收房，收房后将原告应得的一套房交付给原告，但经过长达一年多的时间，被告一直不予理睬，拒不分割动迁补偿款也不办理签约交款收房手续。原告认为，动迁房屋拆迁所有享有补偿安置的被安置人应为五人，原告应当分得全部动迁补偿权益的20%。被告蔡某甲、蔡丙拒不分割的行为已经侵害了原告的利益，故诉至法院，请求判令：一、依法确认上海市松江区泗泾镇叶家村XXX号全部动迁补偿利益，原告享有20%的动迁补偿利益；二、被告蔡某甲将获得的105.998万元动迁补偿款的20%分割给原告，即支付给原告21.2万元；三、确认原告享有389平方米安置面积中20%安置房面积的购买权。被告蔡某甲、蔡某乙、蔡丙、蔡某丁、蔡某A、蔡某B共同辩称：不同意原告全部诉请。理由有二，其一，全部动迁补偿利益尚未确定，不具备分割的事实基础；且虽现被告一、二属分居状态，但仍是夫妻关系存续期间。其二，被告还未得到全部动迁款，被告只得到了过渡费，大概60万，故给付前提不成立。安置的房产也未落实，如现在就分割根据安置政策或有总量减少的不利因素。具体如下：1、原告诉称事实存在重大错误。(1)房屋来源：1982年当时叶家村大队分配给蔡某甲一家一楼一底加一间小屋一套，同时按规定拆除了原有的住房5路头两间，当时居住人口为蔡某甲、王苗仙(妻)、蔡丙(儿子)、蔡某丁(女儿)，还有二老人共6人。蔡某甲在前妻去世后，于1988年初出卖一楼一底老房子给蔡国民，同时再向慎永明购买同一户型加一倍大小的二楼二底房屋，之后才与原告之母胡某乙登记结婚。故购买房屋时原告及其母根本没有出资。农村宅基地分割的主要依据应是对财产的贡献大小，故不同意原告享有20%的份额。(2)动迁之时，蔡丙并没有跟胡某乙吵闹，相反是原告逼迫其生母及继父提出非分要求，蔡丙只是告诫分割时机尚未成熟。(3)被告未获得全部动迁款，根据动迁协议，可得安置房不是389平方米，而是353.76平方米。2、原告诉称遗漏了重大事实。(1)立基时间是1982年，被告一、二1988年结婚，立基人中不可能有原告及被告二，且房屋中还有已故人员的继承份额。(2)矛盾起因是被告二藏匿了被告一前妻的骨灰，扬言若不答应分割三分之一房产的要求就不许入土为安。3、能分配的标的及合理方案。(1)动迁款：原告能够得到的份额仅是土地补偿和奖励过渡费等，计算最多为69,944.48元，但现在被告尚未得到全部动迁款，故实际分配基数应当以实得数为准。(2)安置房：拆迁协议认定的面积为353.76平方米，而宅基地上的为250.37平方米，多出来的部分是对家庭的奖励，但因原告挑起纷争，故不能享受这份奖励，故原告所得份额应以250.37平方米为分配基础，但也要等到最终实际得到房屋后才能分割。综上，请求驳回原告诉请。被告胡某乙辩称：对原告主张的事实理由和诉请均无异议。经审理查明：被告蔡某乙与沈某某(于2003年过世)生育有四个子女，分别为蔡某C(于1993年过世)，蔡某甲、蔡某A、蔡某B。被告蔡某甲与被告胡某乙于1988年3月22日登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育。被告胡某乙与前夫育有一女即原告胡某甲，被告蔡某甲与前妻育有一子蔡丙即第四被告、一女蔡某丁即第五被告。2013年12月31日，拆迁人上海市松江区泗泾镇村镇建设管理办公室作为甲方，与乙方被拆迁人蔡某甲订立《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，约定对被告蔡某甲所有的坐落于泗泾镇叶家村XXX号的房屋进行拆迁补偿。协议约定：“一、房屋建筑面积353.76平方米。……三、甲方应当支付给乙方货币补偿款，计人民币(大写)捌拾万贰仟陆佰玖拾柒元。……四、根据《若干规定》第十一条的规定，甲方应当支付给乙方棚舍和其他附属物补偿款，计人民币(大写)壹拾叁万元整(￥130,000元)。……六、甲方按规定付给乙方搬家补助费7,076元。……十二、双方约定的其他事项：1、过渡费8元/㎡·月×12个月×353.76㎡=33,961元；2、奖励费：12元/㎡×353.76㎡=4,246元；3、签约奖：2,000元/户；4、一次性协商：80,000元。本协议合计人民币(大写)壹佰零伍万玖仟玖佰捌拾元整(￥1,059,980元)，本户安置房屋在一期~三期中抽签安置一套，剩余面积根据配置挑选。”至诉讼时，由上海润江置业发展有限公司已经向该动迁户提供松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX室安置房，由上海会源置业有限公司向该户提供松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX室安置房，面积分别为139.01平方米和126.56平方米，但至今未办理入户手续。又查明，上海市松江区泗泾镇叶家村叶家队144号房屋属农村宅基地房屋。1991年8月经上海市农村宅基地使用权审核表登记情况为：土地使用者为被告蔡某甲，立基人口为7人，即蔡某甲、胡某乙、蔡某乙、沈某某、蔡丙、蔡某丁、何某某。该宅基地房屋系于1988年向本村慎永明出资18,000元购买，其中5,500元为蔡某甲出售原住房所得，4,000元系向他人借款。还查明，胡某甲与何某某、胡某丁均系同一人，再查明，至今该动迁户已经由户主蔡某甲向松江区泗泾镇动迁安置管理办公室领取了全部动迁款现金60万元和459,980元。以上事实，由户口登记表、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、房地产登记薄、叶家居民委员会关于蔡某甲房屋的变更情况证明、蔡某甲书写的情况说明、本院调查笔录及当事人的陈述等证据证实。本院认为：按照物权法的规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，原告基于共有房屋涉及动迁，共有基础关系丧失请求分割，符合重大理由需要分割的情形，故本案系争动迁利益应予分割。但各被告间均不同意对动迁利益进行分割，以及基于被告蔡某甲与被告胡某乙仍系夫妻存续期间，故本院对各被告间的动迁利益在本案中不予分割。本案的争议焦点在于：一、上海市松江区泗泾镇叶家村叶家队144号农村宅基地房屋的财产权利如何确定？二、原告在动迁利益中的现金及配套商品房购买权份额如何？首先，依据1991年8月的上海市农村宅基地使用权申请表、审核表，松江区泗泾镇叶家村叶家队144号的登记情况为，土地使用者被告蔡某甲，立基人口7人，即蔡某甲、胡某乙、蔡某乙、沈某某、蔡丙、蔡某丁、何某某。原告为系争动迁宅基地房屋的使用权人，鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性,系农村集体经济组织无偿提供给本集体组织成员享有，并按户内人口均等享有，故原告享有原松江区泗泾镇叶家村叶家队144号农村宅基地房屋使用权补偿款的七分之一。因动迁时所有权人之一的沈某某已经过世，故对于宅基地的补偿利益，由剩余六人享有，地上建筑物部分则按照法定继承处理，但因被告蔡某B、蔡某A同时已经享有叶家村其名下宅基地房屋的动迁利益，故沈某某的建筑物补偿利益部分，两被告不再继承享有，由沈某某其他继承人继承享有，即由本案中被告蔡某乙和蔡某甲享有。另外，因原告未实际居住并生活在动迁房屋中，故原告不享有其他补偿费(指过渡、搬场)、搬家补助费、奖励费，签约奖及一次性协商奖励的相应份额，由房屋动迁时的实际使用人被告蔡某甲、胡某乙、蔡某乙享有。其次，关于松江区泗泾镇叶家村叶家队144号农村宅基地房屋目前可供分割的动迁利益，现金状况如下：建筑物补偿款196,928+82,204元，土地补偿款382,061元，回搬费141,504元，棚舍和其它附属物补偿款130,000元，其他补偿费(指过渡、搬场)、搬家补助费、奖励费、签约奖及一次性协商奖励计127,283元，合计为1,059,980元。上述补偿利益中，原告有权享受的部分为：建筑物补偿款279,132元、土地补偿款382,061元、回搬费141,504元、棚舍和其它附属物补偿款130,000元。土地补偿款、回搬费部分，应当按照动迁时的实际户内人口均等分配，即原告享有六分之一为87,261元；建筑物补偿款、棚舍和其它附属物补偿款部分，叶家村叶家队144号动迁房屋登记人口为七人，沈某某已经过世，依法由其继承人享有地上建筑物部分的动迁利益。该农村宅基地房屋系被告蔡某甲于1988年向本村慎永明出资购买，根据出资情况，被告蔡某甲系主要出资人，原告年纪尚幼，没有收入来源，应当不存在出资，故原告享有地上建筑物、棚舍和其它附属物的动迁利益份额较少，本院酌情确定原告享有其中的30,000元。以上两项合计原告享有动迁利益为117,261元。鉴于动迁款项已经全部由被告蔡某甲领取，故被告蔡某甲负有偿付义务。关于动迁安置房面积的购买权，由上海润江置业发展有限公司和上海会源置业有限公司向该动迁户提供的松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX室和古楼公路XXX弄XXX号XXX室两套安置房，被告至今未办理确认入户手续，故本院在本案中无法作出认定与处理，但原告依法享有动迁安置房屋面积的购买权，面积按照动迁协议确定的353.76平方米计算，份额按照动迁房屋叶家村叶家队144号户内剩余登记人口六人均等分配，即原告享有的动迁安置房屋购买面积为58.96平方米(353.76平方米/6人)。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款的规定，判决如下：一、被告蔡某甲于本判决生效之日起十日内给付原告胡某甲上海市松江区泗泾镇叶家村XXX号动迁补偿利益117,261元；二、确认原告胡某甲享有上海市松江区泗泾镇叶家村XXX号动迁安置面积58.96平方米的购买权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,340元，由原告胡某甲负担1,720元(已付)，被告蔡某甲负担12,620元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  顾国华审 判 员  张 莉人民陪审员  吕 波二〇一六年一月六日书 记 员  周 倩附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。…….二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。