江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0303民初5868号 原告：庞桂华，女，1958年6月4日生，汉族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：袁从勇，江苏翰公律师事务所律师。 被告：朱道新，男，1953年10月15日生，汉族，住徐州市云龙区。 被告：朱道兰，女，1956年5月10日生，汉族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：刘民，江苏觉悟律师事务所律师。 被告：朱凤玲，女，1962年3月19日生，汉族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：刘民，江苏觉悟律师事务所律师。 被告：朱凤利，女，1964年11月29日生，汉族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：刘民，江苏觉悟律师事务所律师。 被告：朱凤美，女，1969年6月22日生，汉族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：刘民，江苏觉悟律师事务所律师。 第三人：徐州市自然资源和规划局，住所地徐州市云龙区镜泊西路7号。 法定代表人：卜凡敬，该局局长。 委托诉讼代理人：步立枫，该局法规科工作人员。 委托诉讼代理人：柳筱，江苏智临律师事务所律师。 原告庞桂华与被告朱道新、朱道兰、朱凤玲、朱凤利、朱凤美、第三人徐州市自然资源和规划局赠与合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月16日公开开庭进行审理。原告庞桂华及其委托诉讼代理人袁从勇，被告朱道新，被告朱道兰、朱凤玲、朱凤利、朱凤美及其共同委托诉讼代理人刘民，第三人的委托诉讼代理人柳筱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庞桂华向本院提出诉讼请求：1、依法确认被告朱道新与被告朱道兰、朱凤玲、朱凤利、朱凤美签订的关于位于云龙区房屋的赠与合同无效；2、依法撤销第三人颁发的将位于云龙区房屋的产权登记在被告朱道兰、朱凤玲、朱凤利、朱凤美名下的不动产权证书和不动产登记簿，并判决第三人协助将案涉房屋依法登记在被告朱道新名下，所产生的税收及费用由五被告及第三人共同承担。事实和理由：原告与被告朱道新于1984年9月19日登记结婚，至本次起诉时依然是婚姻关系存续期间。2005年2月24日夫妻双方共同购买位于云龙区涉案房屋，根据相关规定，该房屋系夫妻共同共有的财产。在2019年7月份，被告朱道新未经原告同意，擅自与被告朱道兰、朱凤玲、朱凤利、朱凤美签订赠与合同将案涉房屋赠与被告朱道兰、朱凤玲、朱凤利、朱凤美。第三人在原告不知情的情况下为被告办理了房屋过户登记并颁发了不动产权证书。被告间签订的赠与合同违反相关法律法规及司法解释的规定，依法应确认无效，第三人违反法定程序未尽审慎义务为相关当事人办理过户登记，依法应承担相应责任。为维护原告合法权益，根据民诉法的相关规定诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告朱道新辩称，我住在国信上城，与老婆庞桂华闹气，被告告诉妹妹要与庞桂华离婚，2019年被告开车将我接来，律师给她们出点子，让她们把东西弄手里面，让庞桂华和女儿什么都捞不着，顺河南街24号楼404的房子去办手续，她们把房子弄到被告名下了。我的房子给我，我还得给我的小孩。另一套房子过户到被告朱凤玲名下了。 被告朱道兰、朱凤玲、朱凤利、朱凤美辩称，原告的诉请与法不能成立，该房子的变迁及被告朱道新将房子赠与给朱道兰、朱凤玲、朱凤利、朱凤美系其自愿，赠与合同合法有效，已经进行过户登记。诉争房屋本来属于五被告父母所有，五被告依法继承父母遗产，当初朱道兰、朱凤玲、朱凤利、朱凤美将继承所得的份额赠与被告朱道新，被告朱道新于2005年购买该房，该房的性质属于被告朱道新个人单独所有，其原因和理由是诉争的房屋来源于五被告父母，是被告朱道新办理房产证时虽然与原告已结婚多年，但原告和被告朱道新均认可该房应属于被告朱道新单独所有，被告朱道新将诉争房屋单独所有从2005年到本案诉争长达14年，该房被告朱道新有权处分。在2019年7月18日第三人根据被告朱道新申请和意愿将该房屋变更至朱道兰、朱凤玲、朱凤利、朱凤美名下。房屋属于被告朱道新所有，其赠与行为出于自愿并办理变更登记手续，赠与关系合法有效，原告的诉请无事实和法律依据，请求依法驳回。 第三人陈述，原告要求赠与合同无效必须具备合同法第52条规定，原告应提供证据证明。房屋转移登记行为不属于民事行为，不应在民事诉讼中审理。诉讼费由原告预交，最终由败诉方承担，我局是第三人并非被告，依据法律规定不应由第三人承担。 本院经审理认定事实如下:原告庞桂华与被告朱道新于1984年9月19日登记结婚。 2004年12月30日，被告朱道新、朱道兰、朱凤玲、朱凤利、朱凤美签订《协议书》，载明：朱传贵、徐玉荣系夫妻，二人分别于70年和91年去世。徐玉荣未再婚。他们二人的父母均先于其去世。朱传贵、徐玉荣生前生有5个子女，分别是朱道新、朱道兰、朱凤玲、朱凤利、朱凤美，别无其他子女。朱传贵、徐玉荣夫妇原在间，后该房被拆迁，在黄云片区安置公房一套，现因该公房按政策出售，上列立协议人经协商，自愿达成协议如下：1.朱道兰、朱凤玲、朱凤利、朱凤美均表示自愿放弃购买上述公房。2.朱道新表示自愿购买上述公房成为该房产权人。2005年1月5日，徐州市第二公证处作出（2005）徐二证民内字第043号《公证书》，确认《协议书》内容。 2005年2月24日，甲方（卖方）徐州市房产管理局与乙方（买方）朱道新签订《房地产买卖契约》，约定甲方自愿将坐落在云龙区顺河南街7#楼-404的房地产（房屋建筑面积38.45平方米）出售给乙方。2005年3月10涉案房屋所有权登记在被告朱道新名下。2008年4月14日，被告朱道新作为土地使用权人取得涉案房屋徐土国用（2008）第09296号国有土地使用证。 2019年7月17日，赠与人朱道新分别与受赠人朱道兰、朱凤玲、朱凤利、朱凤美签订《赠与合同》，内容为：赠与人朱道新自愿将坐落在顺河南街7#-404室不动产权利自己全部份额的25%无偿赠与给朱道兰（或朱凤玲或朱凤利或朱凤美）个人所有，并表示永不反悔。朱道兰（或朱凤玲或朱凤利或朱凤美）表示愿意接受朱道新对上述不动产权利的无偿赠与，并表示永不反悔。 2019年6月3日被告朱道新向第三人递交关于涉案房屋《不动产登记申请书》，申请登记事由为国有建设用地使用权、房屋所有权变更登记，并在《不动产登记询问笔录》中勾选申请登记的不动产是单独所有。 被告朱道兰、朱凤玲、朱凤利、朱凤美提供2019年7月18日涉案房屋苏（2019）徐州市不动产权第0069493号《不动产权证书》，载明：权利人为朱道兰、朱凤玲、朱凤利、朱凤美，共有情况为：按份共有，朱道兰25%、朱凤玲25%、朱凤利25%、朱凤美25%。过户的费用由朱道兰、朱凤玲、朱凤利、朱凤美支付。 被告朱道新称，赠与是朱道兰、朱凤玲、朱凤利、朱凤美提出的，当时我和老婆生气，不是自愿赠与。涉案房屋是用家里的钱买的，我买房子还给她们5000元。朱道兰、朱凤玲、朱凤利、朱凤美说过房子过过来，给我养老。 本院认为，涉案房屋为原告庞桂华、被告朱道新婚姻关系存续期间利用夫妻共同财产购买，且双方无婚后财产约定，属于夫妻共同财产，原告庞桂华、被告朱道新为该房屋的共同共有人，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。被告朱道新未经原告庞桂华同意，擅自将涉案房屋无偿赠与被告朱道兰、朱凤玲、朱凤利、朱凤美，其行为属于无权处分，被告朱道兰、朱凤玲、朱凤利、朱凤美明知涉案房屋为原告庞桂华与被告朱道新夫妻共同财产，仍与被告朱道新恶意串通损害原告庞桂华的财产权益，故该赠与合同不发生法律效力。原告要求撤销第三人颁发的将案涉房屋登记在被告朱道兰、朱凤玲、朱凤利、朱凤美名下的不动产权证书和不动产登记簿并由第三人协助将涉案房屋变更登记在被告朱道新名下，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，本案不予理涉。 综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条，《中华人民共和国物权法》第九十五条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百一十九条之规定，判决如下： 一、确认被告朱道新与被告朱道兰、朱凤玲、朱凤利、朱凤美签订的关于位于云龙区房屋的赠与合同无效； 二、驳回原告庞桂华其他诉讼请求。 案件受理费5337元、保全费1520元，由被告朱道新、朱道兰、朱凤玲、朱凤利、朱凤美负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  李守忠 人民陪审员  魏荣香 人民陪审员  雷丽芬 二〇二〇年四月十三日 书 记 员  胡 玥