新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第1186号上诉人（原审被告）：徐术。被上诉人（原审原告）：蔺晓梅。委托代理人：杨健军，新疆志通律师事务所律师。上诉人徐术与被上诉人蔺晓梅因房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市头屯河区人民法院（2014）头民一初字第27号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年11月27日公开开庭审理了本案，上诉人徐术、被上诉人蔺晓梅及其委托代理人杨健军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院查明，2010年10月18日，蔺晓梅与徐术、李厚德（系徐术之子）签订一份《房产转让合同书》，该协议约定：蔺晓梅将其私有的位于乌鲁木齐市经济技术开发区二期洞庭路16号塞外明珠二期9栋1单元301室174.39平方米的住房转让给徐术，转让总价款为75万元，过户费用由徐术承担；房款分三次大约在2010年12月31日前付清，第一次于2010年10月18日前支付25万元，第二次于2010年10月19日支付15万元，剩余房款（即29万元）于过户同时支付；合同还约定徐术向蔺晓梅支付定金6万元。蔺晓梅及徐术均在该合同书上签字。合同签订后，蔺晓梅将该房产交付徐术使用，徐术先后将合同中约定的定金及前两笔房款共计46万元交给蔺晓梅，剩余29万元房款未付。2001年10月，蔺晓梅与李进文在新疆维吾尔自治区库尔勒市民政局登记结婚。2008年双方购得位于乌鲁木齐市经济技术开发区二期洞庭路16号塞外明珠二期9栋1单元301室的住房即本案争议房产，同年8月20日办理涉案房屋的《房屋产权证》，该产权证登记人为蔺晓梅。2011年6月23日，李进文以蔺晓梅及徐术买卖房屋行为侵犯其合法权益为由，诉至法院，请求确认2010年10月18日蔺晓梅与徐术签订的《房屋转让合同书》无效，同时判令徐术支付房屋占有费12000元。该案在审理中，徐术提出反诉，请求判令继续履行其与蔺晓梅签订的《房屋转让合同书》，并办理房产过户手续。2012年3月15日，乌鲁木齐市头屯河区人民法院作出（2011）头民一初字第625号民事判决，判决：一、被告蔺晓梅与被告徐术于2010年10月18签订的《房屋转让合同书》无效；二、被告蔺晓梅、原告李进文于本判决生效后的十五日内退还被告徐术房款46万元，被告徐术于本判决生效后的十五日内返还位于乌鲁木齐市经济技术开发区二期洞庭路16号塞外明珠二期9栋1单元301室住房；三、驳回原告李进文要求被告蔺晓梅、徐术支付房屋占有费12000元的诉讼请求；四、驳回被告徐术要求被告蔺晓梅、原告李进文继续履行2010年10月18签订的《房屋转让合同书》、依法办理过户手续的诉讼请求。徐术不服该判决提起上诉，2012年9月7日，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2012）乌中民四终字第566号民事判决，判决：一、撤销乌鲁木齐市头屯河区人民法院（2011）头民一初字第625号民事判决；二、蔺晓梅、李进文继续履行与徐术于2010年10月18日签订的《房屋转让合同》，并办理涉案房屋即位于乌鲁木齐市经济技术开发区二期洞庭路16号塞外明珠二期9栋1单元301室房产过户手续；三、驳回李进文的诉讼请求。二审判决生效后，2013年1月5日，徐术向乌鲁木齐市头屯河区人民法院申请执行乌鲁木齐市中级人民法院（2012）乌中民四终字第566号民事判决。同日，乌鲁木齐市头屯河区人民法院作出（2013）头执字第18-1号执行裁定书，裁定：一、将原登记在被执行人蔺晓梅名下位于乌鲁木齐市经济技术开发区二期洞庭路16号塞外明珠二期9栋1单元301室房产证号为（乌房权证乌市经济开发区字第2008022438）的房产证予以公告作废；二、将原登记在被执行人蔺晓梅名下位于乌鲁木齐市经济技术开发区二期洞庭路16号塞外明珠二期9栋1单元301室房产过户至申请执行人徐术名下（徐术身份证号：650103197304023269）；三、申请执行人徐术应于本裁定送达日起30日内前往相关财产管理机关办理过户手续，相关过户费用由申请执行人自行承担。2013年3月11日14时10分至14时30分，徐术与乌鲁木齐市公证处公证员张向东、工作人员虞红前往蔺晓梅所在的乌鲁木齐市友好北路221号宏运新村十一楼C座送达房款，因徐术要求蔺晓梅出具收条并注明双方再无任何纠纷，蔺晓梅认为还应支付相关房款利息，故双方无法达成一致。当日，徐术将房款29万元交至乌鲁木齐市公证处办理提存，该处审核后认为双方合同中未约定付清房款再办理过户手续，不符合公证提存的条件未予办理。后蔺晓梅多次前往公证处索要该笔款项，因利息问题与徐术无法达成一致，乌鲁木齐市公证处没有将该笔款项支付给蔺晓梅。2014年4月，乌鲁木齐市公证处将房款29万元及利息9425元退还给徐术。2014年4月25日，经本院强制执行涉案房屋过户至徐术名下。2013年6月20日，蔺晓梅与李进文签订离婚协议，双方对夫妻共同财产进行分割，但未明确约定本案房款的归属。2013年6月24日，双方在乌鲁木齐市沙依巴克区民政局办理离婚手续。庭审中，经核实，李进文认可本案房款属于蔺晓梅个人财产，归蔺晓梅个人所有。原审法院认为，蔺晓梅与徐术签订的《房产转让合同书》经乌鲁木齐市中级人民法院作出（2012）乌中民四终字第566号民事判决，判令蔺晓梅、李进文继续履行，办理涉案房产的过户手续，现经强制执行完毕，涉案房屋已过户至徐术名下，徐术应当支付剩余的房款，其当庭亦予以认可，故蔺晓梅要求徐术支付剩余房款29万元的请求符合法律规定，予以支持；关于利息的支付，蔺晓梅按照月利率7‰自其将涉案房屋交付给徐术即2010年10月31日至起诉时共计37.5个月，计算延期支付房款利息77031元，徐术当庭表示对利息计算的起始点是按照中级人民法院判决、原审法院执行裁定下发还是其产权过户由法院裁定，原审法院认为，因李进文提起的诉讼，双方均中止履行本案涉及的房屋买卖合同，2013年1月5日，本院作出（2013）头执字第18-1号执行裁定书，裁定将涉案房产过户至被告徐术名下，徐术应当自裁定之日支付剩余房款，且蔺晓梅已将房屋交付给徐术实际居住使用，徐术至今未支付剩余房款，构成违约，应当支付延期支付房款的利息，故利息的计算期间为自本院执行裁定之日至判决之日，参照银行同期月利率4.875‰计算为26971.45元（29万元×4.875‰×19个月）。关于徐术辩称其就剩余房款29万元办理了公证送达及提存，不应支付利息的理由，经核实，徐术在与公证处工作人员一同送达房款的过程中，要求蔺晓梅出具收条并保证再无任何纠纷，双方无法达成一致，故蔺晓梅没有接收该房款，之后的提存因不符合条件也未办理完毕，导致蔺晓梅无法在公证处领取该笔房款，现公证处已将房款及利息返还给徐术，故其辩称理由无事实及法律依据，不予采纳。遂判决：一、被告徐术支付原告蔺晓梅房屋转让款290000元；二、被告徐术支付原告蔺晓梅延期支付房屋转让款利息26971.45元。徐术不服一审判决，向本院提起上诉称，1、我于乌鲁木齐市头屯河区人民法院送达强制执行书30日内于2014年4月25日办理完过户手续，一审认定2013年1月与事实不符。2、关于29万元房款利息的起算时间，一审法院认定19个月的利息，而其中有13个月，涉案房款是在乌鲁木齐市公正处存放，且产生的利息为9425元，我没有持有该笔款项，也无收益。3、一审判决认定银行同期月利率为4.875‰无依据。综上，我不应当承担29万元产生的利息，请求撤销一审判决第二项，驳回蔺晓梅要求我支付利息的诉讼请求。被上诉人蔺晓梅答辩称，1、（2012）乌中民四终字第566号民事判决生效后，徐术将29万元交到公证处，在长达一年多的时间里，我反复找公证处和徐术一直拿不到钱，之后无奈才提起诉讼。徐术收到开庭传票后仍然不付款，直到一审判决送达后徐术才将29万元本金交给我。2、由于徐术未办理完整的公证提存手续，我找公证处，公证处的工作人员给我说，徐术不去过户，29万元就不能给我。我找房产局，房产局说房屋已经不是我的。综上，由于徐术的原因不去办理过户手续，导致剩余房款无法支付，产生的利息损失，应当由徐术支付。本院二审查明的事实与原审查明的事实基本一致。另查明，2013年1月17日，乌鲁木齐市头屯河区人民法院执行局向乌鲁木齐市房屋产权交易中心送达（2013）头执字第18号执行裁定书和协助执行通知书。本案一审判决送达后即2014年8月底，徐术将29万元给付蔺晓梅。以上事实有民事判决书、裁定书、离婚协议、离婚证、房屋产权证、房产转让合同、收据、一、二审庭审笔录等证据在卷为证。本院认为，（一）蔺晓梅与徐术签订的《房产转让合同》经本院（2012）乌中民四终字第566号民事判决确认蔺晓梅、李进文继续履行，并办理涉案房屋的过户手续。2013年1月17日，乌鲁木齐市头屯河区人民法院执行局向乌鲁木齐市房屋产权交易中心送达（2013）头执字第18号执行裁定书和协助执行通知书，且（2013）头执字第18号执行裁定书第三项明确载明即申请执行人徐术应于本裁定送达日起30日内前往相关财产管理机关办理过户手续，相关过户费用由申请执行人自行承担。依据（2013）头执字第18-1号执行裁定书，徐术应当自2013年1月17日至2013年2月17日前往相关部门办理过户手续，而徐术直至2014年4月25日才办理完过户手续。在此期间徐术将29万元房款交至乌鲁木齐市公证处，由于此款不具备提存条件，故公证处未办理公证提存手续，导致蔺晓梅在1年内多次找公证处要求给付房款29万元未果，由于蔺晓梅和徐术在利息问题上无法达成一致，之后公证处将房款及利息返还徐术。导致蔺晓梅无法取得上述房款，直至蔺晓梅诉至法院，徐术也未将29万元房款支付给蔺晓梅。因此，徐术理应承担逾期付款的利息。利息计算的时间为2013年2月18日至给付之日即2014年8月底，共计18个月。一审法院计算19个月有误，应予纠正。（二）关于利率的标准。最高人民法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算的问题的批复》法释（1999）8号：“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金的标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。”依据以上规定，一审法院依照4.875‰的标准计算利息并无当之处。综上，徐术称其不应当支付利息的上诉理由不成立，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）之规定，判决如下：一、维持乌鲁木齐市头屯河区人民法院（2014）头民一初字第27民事判决第一项，即被告徐术支付原告蔺晓梅房屋转让款290000元；二、变更乌鲁木齐市头屯河区人民法院（2014）头民一初字第27民事判决第二项，即被告徐术支付原告蔺晓梅延期支付房屋转让款利息26971.45元为徐术支付蔺晓梅延期支付房屋转让款利息25447.50元。以上款项共计315447.50元（已付29万元，剩余25447.50元），限徐术于本判决送达后十五日之内一次性给付蔺晓梅，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审请求标的367031元，给付标的316971.45元，占请求标的的86.36%。本案一审案件受理费6805.47元（蔺晓梅已预交），由蔺晓梅负担13.64%即928.27元，由徐术负担86.36%即5877.20元；本案二审请求标的26971.45元，给付标的25447.50元，占请求标的的94.35%。本案二审案件受理费474.29元，由徐术负担94.35%即447.49元，由蔺晓梅负担5.65%即26.80元。本判决为终审判决。审判长  刘雪花审判员  于 翔审判员  杨新芳二〇一四年十二月十五日书记员  马永惠