上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初16881号原告：上海七巧国教育科技有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：李华斌，总经理。委托诉讼代理人：姚琦，北京浩天信和律师事务所上海分所律师。被告：上海承洙餐饮管理有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：KIMCHANGSOO。原告上海七巧国教育科技有限公司(以下简称上海七巧国公司)诉被告上海承洙餐饮管理有限公司(以下简称上海承洙公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海七巧国公司之委托诉讼代理人姚琦到庭参加了诉讼。被告上海承洙公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告上海七巧国公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《七巧国租赁合同》及《协议书》，被告即日腾空上海市杨浦区隆昌路XXX号1楼C3a(以下简称系争商铺)，并将商铺归还给原告；2.判令被告向原告支付拖欠的租金284,000元(自2019年3月1日至2019年6月30日，扣除已缴纳的10,000元租金)；3.判令被告向原告支付拖欠的水电费8,360.90元；4.判令被告向原告支付拖欠租金、水电费的违约金(自2019年3月1日起分段计算至实际支付之日止，按日万分之二计算)；5.判令被告支付律师费用9,000元。事实与理由：原、被告于2015年6月23日签订《七巧国租赁合同》，原告将系争商铺出租给被告，后双方又签订《协议书》对租赁期限进行了变更。自2019年3月起，被告拖欠租金，原告多次发函催缴，被告也承诺尽快补缴。但在2019年4月，被告却擅自停业，人去楼空。故现诉至法院，作如上诉请。被告上海承洙公司未到庭答辩。经审理查明，2015年，原告(甲方)与被告(乙方)签订《七巧国租赁合同》，约定：原告将系争商铺出租给被告，建筑面积为417平方米，使用面积为250平方米。租赁期限为陆年，从2015年6月23日起至2021年6月22日止，免租装修期：2015年6月23日至10月22日，起租日：2015年10月23日。第一年月租金为6.5万元，第二年月租金为7万元，第三、四年月租金在第二年的基础上递增5%，第五、六年月租金标准较第四年的租金标准基础上递增5%。租金交付方式为每两月一交，每租金交付月租金须于当月5日前支付，计租的首月和末月天数不满30天的，应缴纳的租金按照实际天数计算。水、电、燃气费：甲方每月提供的乙方使用水、电、气费账单送达乙方之日起五天内，乙方未提出书面异议的，视为乙方同意，乙方应依该账单及时支付。双方签订本合同时，乙方应向甲方支付两个月租金13万元作为履约保证金。乙方应向甲方支付1万元的水、电、天燃气履约保证金。在租赁期限内，乙方逾期支付租金、其他费用的，每延误一日的，即应向甲方按日支付未付租金、其他费用的千分之五的违约金直至所有应付租金、其他费用被全部支付。租赁期间，乙方若实施如下行为之一的：乙方的租金、管理费、其他费用在到期日后10天内仍未向甲方支付(不管甲方是否正式要求)，……甲方可向乙方发出《整改通知》，要求乙方在指定日期内纠正该等行为，乙方拒绝纠正的，甲方可收回商铺，解除合同，没收保证金及乙方依据本合同缴纳的所有费用。甲方因向乙方催讨租金或其他费用而引起的所有费用和开支(包括一切律师费)，及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨该等费用、开支。2016年9月21日，原、被告又签订《协议书》一份，约定双方原签订的商铺租赁合同租赁期限变更为2015年6月23日起至2021年12月22日止，免租装修期变更为2015年6月23日至2016年7月31日，起租日变更为2016年8月1日。2019年3月6日起，原告多次发函给被告催讨2019年3月起租金、水电费。2019年3月22日，被告支付租金10,000元。2019年4月中旬，被告开始不营业，其后，原告发现被告自行搬离，但被告未与原告办理交接手续。经原告电话联系，也联系不到被告。2019年9月，原告诉至本院，作如上诉请。因被告下落不明，本院公告向被告送达起诉状副本，送达日期为2019年12月16日。另查，原告为本次诉讼，花费律师费9000元。再查，原告于2019年3月23日向被告送达交费通知单，告知2019年3月水、电费共计6576.9元，要求被告在2019年3月30日前付清。被告收到单据后未支付。根据水表、电表读数计算，2019年4月的水电费为1784元。原告自行制作的2019年4月交费通知单写明，要求被告在2019年4月30日前付清2019年4月的水电费。审理中，原告表示同意退还被告租赁保证金130,000元、水电煤保证金10,000元。以上事实，由原告提供的七巧国租赁合同、协议书、函、聘请律师合同、照片、单据等证据材料与原告陈述相佐证，并经当庭质证，本院予以确认。本院认为，被告在租期内欠租并擅自搬离系争商铺的行为，构成根本违约，原告据此要求解除《七巧国租赁合同》及《协议书》，于法有据，本院予以支持。租赁关系解除后，被告应当腾空系争商铺并返还给原告。被告在2019年4月搬离后，并未与原告办理交接手续，将系争商铺交还给原告，给原告造成一定损失。且根据租赁合同的约定，被告提前解除合同的，保证金可作为违约金支付给原告并赔偿损失，现原告同意返还被告租赁保证金和水电煤保证金的情况下，原告请求被告支付2019年4月至6月的租金，属合理请求，本院予以支持。被告在实际使用系争商铺期间所发生的水电费，理应由被告承担。因租赁合同明确约定，被告欠付租金、水电费的，应当按日千分之五支付违约金，现原告将该标准自行调整为日万分之二，本院予以支持。原告所主张的律师费，亦符合租赁合同的约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果，由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原、被告签订的《七巧国租赁合同》及《协议书》于2019年12月16日解除；二、被告上海承洙餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日将上海市杨浦区隆昌路XXX号1楼C3a商铺腾空并返还给原告上海七巧国教育科技有限公司；三、被告上海承洙餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日向原告上海七巧国教育科技有限公司支付租金284,000元；四、被告上海承洙餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日向原告上海七巧国教育科技有限公司支付水电费8360.90元；五、被告上海承洙餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日向原告上海七巧国教育科技有限公司支付违约金(以147,000元为本金，从2019年3月6日起算至2019年3月21日止；以137,000元为本金，从2019年3月22日起算至实际支付日止；以147,000元为本金，从2019年5月6日起算至实际支付日止；以6576.9元为本金，从2019年3月31日起算至实际支付日止；以1784元为本金，从2019年5月1日起算至实际支付日止；均按日万分之二标准计算)；六、被告上海承洙餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日向原告上海七巧国教育科技有限公司支付律师费9000元；七、准原告上海七巧国教育科技有限公司于本判决生效之日起十日向被告上海承洙餐饮管理有限公司返还租赁保证金130,000元、水电煤保证金10,000元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费7711元，由被告上海承洙餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  周 励审 判 员  陈娟娟人民陪审员  陈铭浩二〇二〇年一月二十一日书 记 员  姜厚敏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。