安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0802民初1716号 原告：安庆振风典当有限责任公司，住所地安庆市迎江区湖心南路348号，统一社会信用代码证913408001513218561（1-1）。 法定代表人：倪俊龙，董事长。 委托诉讼代理人：校飞，安徽雷池律师事务所律师。 被告：潜山县天柱山国际大酒店有限公司，住所地：安徽省潜山 市梅城镇西环路57号，统一社会信用代码91340824758532414C。 法定代表人：陈尚红，经理。 委托诉讼代理人：杨乐天，安徽皖激扬律师事务所律师。 原告安庆振风典当有限责任公司（以下简称“振风典当公司”）与被告潜山县天柱山国际大酒店有限公司（以下简称“天柱山大酒店”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。在审理中，经本院审查发现，本案不属于金融借款合同纠纷，故依法将案由变更为典当合同纠纷。原告振风典当公司的委托诉讼代理人校飞、被告天柱山大酒店的委托诉讼代理人杨乐天到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 振风典当公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还借款100万元及费用107.67万元（费用暂计自2016年1月31日至2019年8月16日，之后费用按月费率2.5%计算至债务清偿时止）；2.判令原告有权对拍卖、变卖被告所提供抵押物的价款优先受偿；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年8月5日，被告因经营需要向原告借款人民币100万元，并以其拥有的编号为“潜国用（2011)第01012001号”土地使用权及其地上建筑物作为抵押物作为借款抵押担保。双方订立编号为2014—01#《土地使用权抵押借款合同》，约定：被告向原告借款100万元，月费率为2.5%，典期自2014年8月5日始至2015年2月5日止。合同订立后，原告按约支付了借款并依法办理抵押登记手续。此后，被告因资金困难，多次要求展期，原告也多次发出催款通知。原、被告双方于2018年10月进行对账，被告对所欠债务予以确认，被告自2016年1月31日后就拖欠月费用至今。为此,原告为维护自己的合法权益,诉至法院，望判如所请。 天柱山大酒店辩称，1.本案的原告是典当行，但其从事的实际是变相的民间借贷业务，按照其经营范围来说，它没有民间借贷的业务。根据国家对于非法经营这一块，有明确的规定，本案的民间借贷不属于国家允许的经营范围，不是典当合同纠纷，是金融借款纠纷；2.既然本案是金融借款合同纠纷，应当按照最高人民法院关于民间借贷规定进行审理，原告实际拿到的借款是97.5万元。签订的合同是比较模糊的，关于2.5%的费用不明确；3.关于本案的利息问题，月利率不能超过2%，超过部分，不应得到支持；4.当时的土地实际不属于典当，按照原、被告签订的合同是抵押借款合同纠纷。综上，请求人民法院在查明事实的基础上依法作出公正的判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照复印件、被告身份证，经审查符合证据的三性，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、对原告提交的《土地使用权抵押借款合同》，本院认为，原告系典当行，其经营范围为动产抵押典当业务；财产权利质押典当业务；房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务；限额内绝当物品的变卖；鉴定评估及咨询服务；商务部依法批准的其他典当业务。其经营范围不包含金融借款业务，因此原、被告双方签订《土地使用权抵押借款合同》系超出原告经营范围，属于无效合同。 2、对原告提交的当票、入库清单、续当凭证、财产权属及共有人同意抵押的声明、承诺书、授权委托书、展期报告、催款通知，均符合证据的三性，本院对上述证据均予以认定。上述证据能够证明原、被告之间形成典当法律关系，原告依当票约定向被告支付当金100万元，扣除综合费用2.5万元，实际向原告发放当金97.5万元。被告将其所有的位于梅城镇幸福路的土地使用权[潜国用（2011）第0102001号]用于抵押，双方在潜山县国土资源局办理了登记。到期后，被告未偿还，多次向原告发出展期报告，原告也多次向被告发出催款通知。 3、对原告提交的往来征询证、天柱山大酒店欠息费用明细表，本院认为，原、被告双方自2016年1月30日后就没有再进行续当，也未进行赎当。原告主张的典当费用在当期届满后没有续当后发生的，对原告主张的该典当费用，本院不予支持。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年8月5日，天柱山大酒店与振风典当公司依据《典当管理办法》签订《土地使用权抵押借款合同》，约定天柱山大酒店以出让方式取得的地号为001-012-0233-3位于梅城镇幸福路地块向振风典当公司抵押借款，约定抵押借款额为100万元，按用依抵押值的2.5%收取费用。典期自2014年8月5日至2015年2月5日止。合同签订后，双方于2014年8月5日办理了抵押登记（潜他项（2014）第080501号）。2014年8月6日，振风典当公司发出当票，注明当物为潜国用（2011）第01012001号土地，典当金额为100万元，天柱山大酒店在当票上加盖公章。当日振风典当公司将97.5万元当金汇入天柱山大酒店账户。原、被告多次续当，续当到2016年1月30日。自2016年1月31日起，原、被告双方未再续当。振风典当公司多次向天柱山大酒店发出催款通知，天柱山大酒店多次向振风典当公司提交展期报告。因催款未果，振风典当公司诉至法院。 本院认为，原、被告之间签订的《土地使用权抵押合同》因超出原告的经营范围，合同无效。依据《典当管理办法》规定，当票是典当行与当户之间的借贷契约，本案中，振风典当公司向被告天柱山大酒店出具当票，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间形成典当法律关系，依法予以保护。原告依约向被告发放当金97.5万元，已完全履行了合同义务。被告天柱山大酒店应当按时归还当金并支付当费，但是被告经原告多次催款后均未按时还款，其行为已构成违约，应当承担违约责任。因此，对原告要求两被告返还当金100万元的诉讼请求，本院支持实际发生的当金97.5万元。关于自2016年1月30日起的典当费用因在当期届满后双方没有续当，故对原告主张的典当费用，不予支持。但是绝当后，被告一直占用原告的资金，不予偿还，亦损害了原告的合法权益，故本院支持被告自2016年1月31日起至款项还清之日止，以97.5万元当金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，向原告支付资金占用利息。本案中的土地使用权抵押不违反法律、行政法规的强制性规定，且双方已办理抵押登记，故原告对本案抵押的土地使用权折价、拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《典当管理办法》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告潜山县天柱山国际大酒店于本判决生效之日起七日内偿还原告安庆振风典当有限责任公司当金97.5万元及资金占用利息（以97.5万元为基数，自2016年1月31日起按中国人民银行同期贷款利率计算至款项还清之日止）。 二、原告安庆振风典当有限责任公司对抵押物[潜国用（2011）第0102001号),位于梅城镇幸福路地块]进行折价或者变卖、拍卖后所得的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告安庆振风典当有限责任公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23413元，由被告潜山县天柱山国际大酒店负担20000元，由原告安庆振风典当有限责任公司负担3413元。（原告已预交23413元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  李 鹏 人民陪审员  张天妹 人民陪审员  林 泉 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  王 燕 附本判决适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《典当管理办法》 第三十条当票是典当行和当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证。典当行和当户就当票意外事项进行约定的，应当补充订立书面合同，但约定的内容不得违反有关法律、法规和本办法的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。