湖南省洪江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1281民初1437号 原告：向颖，男，1986年1月18日出生，汉族，湖南省洪江市人，居民，住湖南省洪江市。 委托诉讼代理人（特别授权）：姜辉，湖南宏峰律师事务所律师。执业证号14312201210367191。 被告:陈广萍，男，1986年8月15日出生，汉族，湖南省湘潭市人，居民，住湖南省湘潭市岳塘区。 被告：肖腊香，女，1964年1月18日出生，汉族，湖南省湘潭市人，居民，住湖南省湘潭市岳塘区。 原告向颖与被告陈广萍、肖腊香民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，本院依法适用简易程序于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告向颖及其委托诉讼代理人姜辉到庭参加诉讼，被告陈广萍、肖腊香经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向颖向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告陈广萍偿还原告借款本金1500000元及2019年4月27日至2019年10月26日的借款利息180000元，后续利息自2019年10月27日起按2分每月计算至借款本金还清之日止；2、请求判决原告对被告肖腊香提供的位于洪江市的借款抵押物（权证号：湘（2018）洪江市不动产权第0002495号、湘（2018）洪江市不动产权第0002496号、湘（2018）洪江市不动产权第0002497号、湘（2018）洪江市不动产权第0002498号、湘（2018）洪江市不动产权第0002499号、湘（2018）洪江市不动产权第0002502号、湘（2018）洪江市不动产权第0002503号、湘（2018）洪江市不动产权第0002504号、湘（2018）洪江市不动产权第0002506号、湘（2018）洪江市不动产权第0002508号、湘（2018）洪江市不动产权第0002509号、湘（2018）洪江市不动产权第0002500号、湘（2018）洪江市不动产权第0002501号、湘（2018）洪江市不动产权第0002505号、湘（2018）洪江市不动产权第0002507号、湘（2018）洪江市不动产权第0002510号、湘（2018）洪江市不动产权第0002511号）享有抵押权及对抵押物的变卖、拍卖价款享有优级先受偿权；3、原告因主张债权所花费的律师费50000元由二被告承担；4、本案案件受理费、财产保全费由二被告承担。事实与理由：2019年4月26日，被告陈广萍以支付洪江市馨逸陵园建设过程中的部分投资款为由向原告借款1500000元，原告与被告陈广萍、肖腊香于同日签订《借款／担保合同》，约定：1、借款金额：1500000元；2、借款期限：三个月；3、借款利率：月利率3%；4、利息支付方式：自借款之日起按月支付利息；5、借款人承诺，若其不能按时还本付息则其向出借人承担因本合同的订立的履行所发生的费用，以及出借人因实现本合同项下已付和未付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费；6、担保人肖腊香自愿用其所有的位于洪江市（权证号：湘（2018）洪江市不动产权第0002495号）、洪江市世纪广场Ｂ栋228铺室（权证号：湘（2018）洪江市不动产权第0002496号）、洪江市世纪广场Ｂ栋229铺室（权证号：湘（2018）洪江市不动产权第0002497号）、洪江市世纪广场Ｂ栋230铺室（权证号：湘（2018）洪江市不动产权第0002498号）、洪江市世纪广场Ｂ栋231铺室（权证号：湘（2018）洪江市不动产权第0002499号）、洪江市世纪广场Ｂ栋255铺室（权证号：湘（2018）洪江市不动产权第0002502号）、洪江市世纪广场Ｂ栋256铺室（权证号：湘（2018）洪江市不动产权第0002503号）、洪江市世纪广场Ｂ栋257铺室（权证号：湘（2018）洪江市不动产权第0002504号）、洪江市世纪广场Ｂ栋259铺室（权证号：湘（2018）洪江市不动产权第0002506号）、洪江市世纪广场Ｂ栋261铺室（权证号：湘（2018）洪江市不动产权第0002508号）、洪江市世纪广场Ｂ栋262铺室（权证号：湘（2018）洪江市不动产权第0002509号）、洪江市世纪广场Ｂ栋232铺室（权证号：湘（2018）洪江市不动产权第0002500号）、洪江市世纪广场Ｂ栋233铺室（权证号：湘（2018）洪江市不动产权第0002501号）、洪江市世纪广场Ｂ栋258铺室（权证号：湘（2018）洪江市不动产权第0002505号）、洪江市世纪广场Ｂ栋260铺室（权证号：湘（2018）洪江市不动产权第0002507号）、洪江市世纪广场Ｂ栋263铺室（权证号：湘（2018）洪江市不动产权第0002510号）、洪江市世纪广场Ｂ栋264铺室（权证号：湘（2018）洪江市不动产权第0002511号）为借款人本次借款提供担保，并配合出借人前往相关登记部门办理抵押权登记；7、担保人肖腊香自愿用其出租给黄春梅位于洪江市成纪广场的房屋租金为借款人本次借款提供保证担保；8、担保人陈广萍自愿用其所有财产为借款人本次借款提供保证担保。原告于当日通过银行转账方式将借款本金支付给了被告肖腊香，被告陈广萍收到借款本金后向原告出具了借条。2019年4月28日原告与被告肖腊香在洪江市国土资源局就其提供的借款担保房产办理了抵押登记［证号：湘（2019）洪江市不动产证明第0002798号］。借款到期后，原告多次找到被告陈广萍、肖腊香，要求其偿还借款本息并承担担保责任，被告以种种理由拒绝。原告为维护自己的合法权益，依法提起诉讼，请求依法判决。 被告陈广萍、肖腊香未作答辩，也未向本院提交证据。 本院根据原告提交的证据及当庭陈述和辩论，查明如下案件事实：2019年4月26日，出借人向颖（公民身份号码4312811986××××××××）、借款人陈广萍（公民身份号码4303041986××××××××）、担保人肖腊香（公民身份号码4303041964××××××××）签订《借款／担保合同》，约定：借款金额1500000元。借款期限3个月，自2019年4月26日起至2019年7月26日，借款到期后借款人一次性将借款本金及最后一个月的利息支付给出借人。借款利率为月利率3%。借款用途为用于支付洪江市馨逸陵园建设过程中的部分工程投资款。利息支付方式为自借款之日起按月支付利息，在每月的10日之前支付当月借款利息。借款人承诺，若其不能按时还本付息则其向出借人承担因本合同的订立和履行所发生有费用，以及出借人因实现本合同项下已付和未付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。 担保人肖腊香自愿用其所有的位于洪江市（权证号：湘（2018）洪江市不动产权第0002495号）、洪江市世纪广场Ｂ栋228铺室（权证号：湘（2018）洪江市不动产权第0002496号）、洪江市世纪广场Ｂ栋229铺室（权证号：湘（2018）洪江市不动产权第0002497号）、洪江市世纪广场Ｂ栋230铺室（权证号：湘（2018）洪江市不动产权第0002498号）、洪江市世纪广场Ｂ栋231铺室（权证号：湘（2018）洪江市不动产权第0002499号）、洪江市世纪广场Ｂ栋255铺室（权证号：湘（2018）洪江市不动产权第0002502号）、洪江市世纪广场Ｂ栋256铺室（权证号：湘（2018）洪江市不动产权第0002503号）、洪江市世纪广场Ｂ栋257铺室（权证号：湘（2018）洪江市不动产权第0002504号）、洪江市世纪广场Ｂ栋259铺室（权证号：湘（2018）洪江市不动产权第0002506号）、洪江市世纪广场Ｂ栋261铺室（权证号：湘（2018）洪江市不动产权第0002508号）、洪江市世纪广场Ｂ栋262铺室（权证号：湘（2018）洪江市不动产权第0002509号）、洪江市世纪广场Ｂ栋232铺室（权证号：湘（2018）洪江市不动产权第0002500号）、洪江市世纪广场Ｂ栋233铺室（权证号：湘（2018）洪江市不动产权第0002501号）、洪江市世纪广场Ｂ栋258铺室（权证号：湘（2018）洪江市不动产权第0002505号）、洪江市世纪广场Ｂ栋260铺室（权证号：湘（2018）洪江市不动产权第0002507号）、洪江市世纪广场Ｂ栋263铺室（权证号：湘（2018）洪江市不动产权第0002510号）、洪江市世纪广场Ｂ栋264铺室（权证号：湘（2018）洪江市不动产权第0002511号）为借款人本次借款提供担保，并配合出借人前往相关登记部门办理抵押权登记。担保人肖腊香自愿用其出租给黄春梅位于洪江市世纪广场的房屋租金为借款人本次借款提供保证担保。陈广萍自愿用其所有财产为本次借款提供保证担保。本合同中的抵押担保及保证担保的范围包括借款人本次借款的合同本金、利息、违约金以及出借人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、实现债权和抵押权的费用、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用。抵押担保及保证担保的期限为借款到期后3年。合同对其他事项作了约定。出借人向颖、借款人陈广萍、担保人肖腊香签字按手印。 2019年4月26日，借款人陈广萍出具借条1张，内容为：“今借到向颖（4312811986××××××××）人民币壹佰伍拾万元整（1500000），为期三个月，到期日为2019年7月26日。”借款人陈广萍签字附身份证号4303041986××××××××。 2019年4月28日，抵押人肖腊香将其所有的位于洪江市与抵押权人向颖在洪江市国土资源局办理了湘（2019）洪江市不动产证明第0002798号不动产登记证明。 2019年4月28日，原告向颖在中国建设银行向被告肖腊香账户转账金额1500000元。因被告陈广萍未按合同约定归还本息，原告多次催收无果。诉讼过程中，原告向颖称被告未还本息分文。 另查明：原告向颖为实现债权委托湖南宏峰律师事务所代理，提供湖南增值税普通发票1张，花律师费50000元。 本院认为：本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。被告陈广萍向原告向颖借款1500000元的事实，有《借款/担保合同》、《借条》、《中国建设银行个人账户支出交易明细》为据，故本院确认双方的借贷关系成立并合法有效。被告陈广萍未按约定偿还借款，应承担偿还借款本息的民事责任。 关于借款利息。虽双方书面明确约定借款利息为月息3分，依照《最高人民法院关于审理民借贷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……”之规定，原、被告约定借款利息月息3分，违反了国家关于民间借贷年利率24%的规定，超出部分无效。被告陈广萍借款后，原告向颖当庭陈述被告陈广萍未偿还本息分文，现原告向颖主张按月利率2%主张利息，与法不悖，本院予以支持。应以1500000元为基数，从2019年4月27日起按月利率2%计算至其还清借款之日止。 关于律师费的问题。《借款/担保合同》约定借款期限至2019年7月26日止，并约定抵押担保及保证担保的范围为借款人本次借款合同本金、利息、违约金以及出借人实现债权的费用。被告陈广萍未按约定期限还款，原告向颖要求被告陈广萍、肖腊香支付其为本案诉讼所支出的律师费50000元有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告向颖对被告肖腊香提供的抵押财产的优先受偿权问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”本案中，原告向颖与被告陈广萍、肖腊香在《借款／担保合同》中约定了以肖腊香所有的位于洪江市作为涉案债务的抵押财产，并且已经在洪江市国土资源局办理了湘（2019）洪江市不动产证明第0002798号不动产登记证明登记，该抵押权合法有效，向颖对该房产在约定的担保债权范围内依法享有优先受偿的权利。 被告陈广萍、肖腊香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案可以缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈广萍于本判决生效后10日内向原告向颖偿还借款本金人民币1500000元及利息（以1500000元为基数，按月利率2%从2019年4月27日起计算至借款付清之日止）； 二、如被告陈广萍逾期偿还上项借款本息，则向颖有权对肖腊香用于抵押的房产即位于洪江市世纪广场权证号为湘（2018）洪江市不动产权第0002495号、湘（2018）洪江市不动产权第0002496号、湘（2018）洪江市不动产权第0002497号、湘（2018）洪江市不动产权第0002498号、湘（2018）洪江市不动产权第0002499号、湘（2018）洪江市不动产权第0002500号、湘（2018）洪江市不动产权第0002501号、湘（2018）洪江市不动产权第0002502号、湘（2018）洪江市不动产权第0002503号、湘（2018）洪江市不动产权第0002504号、湘（2018）洪江市不动产权第0002505号、湘（2018）洪江市不动产权第0002506号、湘（2018）洪江市不动产权第0002507号、湘（2018）洪江市不动产权第0002508号、湘（2018）洪江市不动产权第0002509号、湘（2018）洪江市不动产权第0002510号、湘（2018）洪江市不动产权第0002511号共计17处房产，以折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿； 三、被告陈广萍、肖腊香于本判决生效之日起10日内支付原告向颖因主张债权实现所花费的律师费50000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费28640元，减半收取14320元，申请财产保全费5000元，合计19320元，由被告陈广萍、肖腊香负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  易孟贤 二〇一九年十一月十三日 法官助理文松 代理书记员  蒋 珍