湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0211民初3847号 原告:交通银行股份有限公司株洲分行，住所地株洲市天元区。 负责人:周智，系该行行长。 委托诉讼代理人:彭海鹰。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，提起反诉或者上诉，领取相关文书等。 委托诉讼代理人：谢宇航，湖南人和人（株洲）律师事务所律师。代理权限为一般代理。 被告：李文君。 被告：刘焕。 原告交通银行股份有限公司株洲分行（以下称交通银行）诉被告李文君、刘焕金融借款合同纠纷一案。本院于2019年10月28日立案受理后，依法由审判员刘洋适用简易程序于2019年12月20日公开开庭进行了审理。谭美玲担任法官助理。胡冠毓担任书记员。彭海鹰、谢宇航到庭参加诉讼。被告李文君、刘焕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告交通银行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李文君、刘焕于2009年12月30日签订的《个人房屋抵押贷款合同》；2、二被告立即偿还原告借款本金77434.74元、利息（含罚息、复利）6025.4元[利息（含罚息、复利）暂计算至2019年4月11日，此后部分按合同约定计算至借款清偿日止]；3、二被告承担原告为实现债权、抵押权所支付的律师费3338元；4、原告对二被告提供抵押的位于株洲市石峰区建设北路458号景秀名园9栋1203号房屋拍卖、变卖所得价款在上述借款本金、利息（含罚息、复利）及实现债权、抵押权的费用范围内优先受偿；5、二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告李文君、刘焕于2009年12月30日签订了一份《个人房屋抵押贷款合同》约定：“原告向被告发放贷款26.8万元；借款利率为基准利率下浮15%，借款期限10年从2010年1月5日至2020年1月5日止；还款方式采用按月等额本息还款法；如被告未依约还款，原告有权解除合同、宣布贷款提前到期、按利率上浮50%主张罚息、行使抵押权……”二被告系夫妻关系，应对本案债务承担共同还款责任。2010年3月16日，二被告与原告办理了抵押登记，他项权证号为：株房他证他字第1000108037号。后原告依约发放了全部贷款，但二被告未依约还款，截至2019年4月11日，二被告已拖欠本金46874.02元、利息6025.4元。为维护合法权益，原告诉至本院。 被告李文君、刘焕未向本院提供答辩意见和证据。 经审理查明：2009年12月30日，原告交通银行株洲分行（贷款人、抵押权人）与被告李文君（借款人、抵押人）、刘焕（抵押人）签订一份《个人房屋抵押贷款合同》约定：借款人向贷款人借款26.8万元用于购买株洲市石峰区建设北路458号景秀名园9栋1203号房屋；借款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮15%，即月利率为4.2075‰；遇基准利率调整时次年1月1日为利率调整日，逾期罚息利率为借款利率上浮50%；借款期限10年自2010年1月5日至2020年1月5日；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未依约还款，贷款人有权单方宣布贷款提前到期并处理抵押物、按罚息利率计收利息和复利，且借款人应承担贷款人为实现债权发生的诉讼费、保全费、律师费、执行费等其他费用；抵押人自愿以上述房屋为本合同项下债权向抵押权人提供抵押担保；抵押范围包括本合同项下本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的费用等…… 2010年3月16日,被告李文君、刘焕与原告就上述抵押房屋办理了抵押登记（房屋他项权证号：株房他证他字第1000108037号）。 2010年3月24日，原告向被告李文君发放了26.8万元借款。 出借后，被告李文君自2017年11月开始出现逾期，截止2019年4月11日，拖欠本金46874.02元，利息（含罚息、复利）6025.4元，贷款余额为77434.74元。 双方因此发生纠纷，故原告诉至本院，请求判如所请。 另查明：本案债务发生于被告李文君、刘焕夫妻关系存续期间。原告为实现本案债权与湖南人和人（株洲）律师事务所签订一份《不良个人贷款委托催收协议》委托该所代理诉讼催收不良贷款，约定本案律师费以归还的逾期部分贷款金额的4%计算。 以上事实，有原告的陈述，原告提供的原告营业执照、二被告身份及婚姻登记信息、《个人房屋抵押贷款合同》、借款凭证、交易明细、欠款明细表、房屋他项权证、《不良个人贷款委托催收协议》等证据予以证明。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷，审查重点为原告的诉讼请求有无事实和法律依据。 本案中，原、被告双方签订的《个人房屋抵押贷款合同》系出于双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。本案债务发生于被告李文君、刘焕夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由夫妻共同承担还款责任。双方均应严格按照合同行使权利、履行义务。二被告多次逾期还款，迟延履行主要债务，严重违反合同约定，借款合同目的已不能实现，原告依法依约有权解除个人房屋抵押贷款合同要求二被告清偿全部借款。故原告所提要求解除双方之间签订的《个人房屋抵押贷款合同》并要求二被告立即偿付所欠借款本金77434.74元、利息（含罚息、复利）6025.4元[利息（含罚息、复利）计算至2019年4月11日，此后部分按合同约定计算至借款还清之日止]的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 借款双方在借款合同中约定了违约方需承担因违约产生的律师代理费，现原告为实现本案债权已委托律师事务所代理诉讼，双方签订了委托代理合同就代理费用数额等事项进行了约定，且律师事务所已指派律师履行了代理义务，原告必然产生律师费损失，综合考虑本案争议标的额、难易程度、可能耗费的成本以及本地律师服务收费标准等情况，原告要求借款人承担律师代理费损失3338元可予支持。 被告李文君、刘焕为担保主债务履行自愿签订抵押合同，以二被告名下的上述抵押物在主合同项下本金、利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、律师费等实现债权、担保权利的费用和所有其他应付合理费用范围内提供抵押担保，双方办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，原告对抵押物享有抵押权。现债务已到期而抵押权人未受清偿，故原告有权行使抵押权就拍卖、变卖抵押物所得价款在上述债权范围内优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告交通银行股份有限公司株洲分行与被告李文君、刘焕于2009年12月30日签订的《个人房屋抵押贷款合同》； 二、被告李文君、刘焕于本判决生效之日起十日内共同向原告交通银行股份有限公司株洲分行偿还借款本金77434.74元、支付利息（含罚息、复利）6025.4元[利息（含罚息、复利）计算至2019年4月11日，此后部分按合同约定计算至借款清偿之日止]； 三、被告李文君、刘焕于本判决生效之日起十日内共同向原告交通银行股份有限公司株洲分行支付律师代理费损失3338元； 四、原告交通银行股份有限公司株洲分行有权行使抵押权以拍卖、变卖被告李文君、刘焕名下位于株洲市石峰区建设北路458号景秀名园9栋1203号房屋所得价款在本判决第二项、第三项债务及被告李文君、刘焕应负担的诉讼费用范围内优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1970元，减半收取985元、财产保全申请费1020元，合计2005元，由被告李文君、刘焕共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：81010321000000181，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 刘   洋 二〇一九年十二月二十日 实习法官助理 谭美玲 书 记 员 胡 冠 毓 附本案适用法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条第（三）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。