重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0110民初723号原告中国人民解放军成都军区房地产管理局重庆分局，住所地重庆市渝中区民生路345号四楼。负责人魏武增，该局局长。委托代理人周乐，中豪律师集团（重庆）事务所律师。被告綦江县东源煤炭煤销处，住所地重庆市綦江区安稳镇新区*幢。法定代表人张雅利。原告中国人民解放军成都军区房地产管理局重庆分局诉被告綦江县东源煤炭煤销处房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法由代理审判员黄滟独任审判，适用简易程序于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告之委托代理人周乐到庭参加诉讼，被告綦江县东源煤炭煤销处经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。2016年4月5日，原告中国人民解放军成都军区房地产管理局重庆分局申请和解1个月。本案现已审理终结。原告中国人民解放军成都军区房地产管理局重庆分局诉称，据原告成都军区房地产管理局重庆分局（合同甲方）与被告綦江县东源煤炭煤销处（合同乙方）于2014年12月30日签订了合同编号为成渝［2015］070896号的《军队房地产租赁合同》（以下简称：租赁合同），双方在《租赁合同》中约定：甲方自愿将坐落于重庆市綦江区安稳一分库场地（建筑面积为3050m2）出租给乙方使用；租赁期限为2015年1月1日至2015年12月31日；年租金为人民币58560元（不含水、电、暧等费用）；租金按年结算，乙方应每年的前十日内交付给甲方；租赁期内的水、电、暧、气、设备、物业等费用，按当地主管部门规定的价格另行计量计价，由乙方承担；乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交金额的千分之三加收违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本合同；由甲方提供的水电等，属于乙方的财产在没有结清租金和其他费用之前，乙方不得转移；逾期60日，视为乙方放弃在承租场地内的财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金，并追究乙方的违约责任。《租赁合同》签订后，原告向被告按约交付了出租场地，但被告未能如约向原告支付2015年1月1日至2015年12月31日期间的租金。期间，原告曾向被告多次催收，要求被告按照合员约定缴清欠款，被告至今仍拖欠原告租金53200元。现诉至法院要求判决：1、被告向原告支付拖欠的租金53200元；2、被告以逾期支付的租金为基数，从逾期之日起按人民银行同期贷款利率的标准向原告支付违约金，直至付清租金之日止；3、被告立即向原告交还承租场地，并从2016年1月1日起按合同约定的租金标准（日租金160.44元）向原告支付库房占用费，直至被告按照合同约定交还承租场地之日止；4、诉讼费由被告承担。被告綦江县东源煤炭煤销处未到庭，亦未提交答辩意见。经审理查明，2014年12月30日，原成都军区房地产管理局重庆房地产管理处（合同甲方）与被告綦江县东源煤炭煤销处（合同乙方）签订《军队房地产租赁合同》（合同编号：成渝[2015]070896号），约定：一、甲方自愿将位于重庆市綦江区安稳镇一分库场地（座落号：成渝字第8034号）场地面积3050平方米，出租给乙方使用，乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该场地；二、租赁用途：堆放物品；三、租凭期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止；四、年租金总额（不含水、电、暧、气、设备、物业等费用）人民币伍万捌仟伍佰陆拾元（￥58560元）。年租金人民币伍万捌仟伍佰陆拾元（￥58560元），租金按年结算，乙方于每/的前十日内交付甲方，付款方式转账；五、租赁期内的水、电、暧、气、设备、物业等费用，按当地主管部门规定的价格另行计量计价，由乙方承担；六、自本合同签订后十日内，乙方按年租金额的百分之/向甲方支付房地产租赁保证金人民币壹万元（￥10000元），甲方收取房地产租赁保证金后向乙方开具凭证……十一、乙方违约责任：（一）乙方有违反本合同第八条约定行为的，甲方有权解除合同，同时，乙方应当向甲方支付人民币（大写）/元（￥/元）作为违约金；（二）乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、电等，属于乙方的财产在没有结算租金和其它费用之前，乙方不得转移；逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。同日，原、被告签订成渝［2015］070895号军队记地产租赁合同，约定原告将位于重庆市綦江区安稳镇5号场地（座落号：成渝字第8034号，场地面积1700平方米）出租给乙方使用，自租赁期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止，租金总额（不含水、电、暧、气、设备、物业等用）人民币叁万贰仟陆佰肆拾元（￥32640元）。原告陈述合同签订后，原告将该两份合同约定的场地交付给被告使用。2015年4月24日，文小红持农业银行卡在成都军区房管局重庆房管处刷卡消费38000元。2015年5月29日，中国人民解放军成都军区房管局重庆房管处向重庆巨丰煤炭有限公司（綦江库区5号库）出据收费专用票据，收到场地出租费38000元（2015.1.1-2015.4.30）。对此，原告称收到被告按成渝［2015］070895号军队房地产租赁合同约定支付的5号场地的年租金32640元，其余的5360元（38000元-32640元）用于充抵成渝［2015］070896号军队房地产租赁合同约定的一分库场地的租金。此外，被告未按成渝［2015］070896号军队房地产租赁合同约定支付任何租金。2015年12月28日，中豪律师集团（重庆）事务所受原告委托向被告发渝中豪（2015）律函字第353-5号律师函，向被告催收租金，并于2015年12月29日分别向被告綦江县东源煤炭销售处和文小红邮寄了该律师函。原告称被告至今未向其支付剩余租金，并一直占有使用该承租场地未交还。庭审中原告以合同约定的违约金超过了法律规定为由，自愿降低违约金标准，要求被告按照银行同期同类贷款利率计算违约金，并明确诉讼请求为：被告立即向原告支付拖欠的租金53200元；违约金从2015年1月11日起至2015年4月23日，以58560元为基数计算，从2015年4月24日起以53200元为基数，均按银行同期同类贷款利息计算至付清时止；被告立即向原告交还承租场地，并从2016年1月1日起按照合同约定的租金标准（日租金160.44元）向原告支付库房占用费至被告按照合同约定交还承租场地之日止。另查明，从1993年7月5日起，成都军区房地产管理局重庆房地产管理处对外称“成都军区房地产管理局重庆分局”。本案争议的重庆市原綦江县安稳乡原綦江武器库成渝字第8034号坐落地产，是由原告管理。上述事实有原告陈述、军队房地产租赁合同（成渝［2015］070895号、成渝［2015］070896号）、关于调整原綦江武器库房地产的通知、关于重庆房管处对外称分局的通知、中国银行刷卡消费回单、中国人民解放军有偿服务收费专用票据（2014成字140700369349）、渝中豪（2015）律函字第353-5号律师函、EMS快递单和快递查询单等证据证实，经庭审质证和本院审查，足以认定。本院认为，原、被告签订的军队房地产租赁合同（成渝［2015］070896号），系双方真实意思表示，合法有效。原、被告应当全面的履行合同，并受该合同约束。成渝［2015］070896号合同签订后，原告按照合同约定向被告交付了租赁场地，被告未按合同约定的时间和金额向原告交付租金，属违约。因此对原告要求被告按照合同约定支付拖欠租金的请求，本院予以支持。原告请求的租金金额为53200元，合同约定的年租金58560元，被告于2015年4月23日已支付5360元，故剩余的租金金额为53200元（58560元-5360元），本院予以确认。因合同约定租金按年结算，被告于每/的前十日内交付原告，租赁期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止，故租金应当在每年的前10日支付，即在2015年1月10日前支付。而被告未按约定时间支付租金，构成违约，应按合同约定支付违约金，违约金的起算时间应为2015年1月11日。合同约定逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，被告应按滞交总金额的千分之三向原告加收违约金。合同中对违约金的约定其实质是对滞交租金资金占用期间利息的约定，而原告要求被告从逾期之日起至付清之日止支付违约金的请求，其实质是对滞交租金资金占用期间利息的主张，故本院认为原告主张的违约金认定为资金占用期间利息。庭审中原告以合同约定的违约金超过了法律规定为由，自愿降低违约金标准，要求按照银行同期同类贷款利率主张，其要求不违反法律强制性规定，本院予以支持。因被告在2015年4月23日已支付租金5360元，故在2015年1月11日至2015年4月23日应以58560元为基数计算，从2015年4月24日起以53200元为基数计算。综上，对原告要求违约金从2015年1月11日至2015年4月23日以58560元为基数计算，从2015年4月24日起以53200元为基数计算，均按银行同期同类贷款利率计算至付清时止的请求，本院按资金占用期间利息予以计算，确定被告从2015年1月11日至2015年4月23日以58560元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算向原告支付资金占用期间利息，从2015年4月24日起以53200元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算向原告支付资金占用期间利息至租金付清时止。因合同约定租赁期至2015年12月31日止，租赁期满，合同解除。现合同租赁期限已届满，被告应当将其租赁的位于重庆市綦江区安稳镇一分库场地（座落号：成渝字第8034号，面积3050平方米）交还给原告，故对原告要求被告立即向原告交还承租场地的请求，本院予以支持。租赁期满，被告一直占用该场地未交还，给原告造成了损失，而原告要求被告从2016年1月1日起，按合同约定的租金标准（日租金160.44元）向原告支付库房占用费至被告按照合同约定交还承租场地之日止的请求，实质上是原告对其损失的主张。因合同中对此未约定，而原告因被告不及时交还承租场地产生损失是事实，其直接损失即是该场地进入市场后所获得的租金收益，故原告要求按原合同约定的租金标准每日160.44元（58560元÷365天）计算，从合同到期次日（即2016年1月1日）开始主张损失，与原告的损失相当，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告綦江县东源煤炭煤销处在本判决生效后立即向原告中国人民解放军成都军区房地产管理局重庆分局支付租金53200元；二、被告綦江县东源煤炭煤销处从2015年1月11日起至2015年4月23日止以58560元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率向原告中国人民解放军成都军区房地产管理局重庆分局支付资金占用期间利息，从2015年4月24日起以53200元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率向原告中国人民解放军成都军区房地产管理局重庆分局支付资金占用期间利息至租金付清时止；三、被告綦江县东源煤炭煤销处立即将租赁的位于重庆市綦江区安稳镇一分库场地（座落号：成渝字第8034号，面积3050平方米）交还原告中国人民解放军成都军区房地产管理局重庆分局，并从2016年1月1日起按每日160.44元的标准向原告中国人民解放军成都军区房地产管理局重庆分局支付库房占用损失至交还承租场地之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费600元，由被告綦江县东源煤炭煤销处负担（此费原告已预交，被告在履行上述义务时一并向原告支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  黄滟二〇一六年五月二十日书 记 员  罗洋