湖北省襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0602民初3474号原告：湖北杰强房地产投资有限公司（公司名称变更前名称为湖北杰强投资有限公司）。住所地：襄阳市襄城区庞公路112号。统一社会信用代码：91XXXXXX84R。法定代表人：李文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴鑫，湖北法正大律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：刘友文，男，1967年4月9日出生，汉族，住襄阳市樊城区。被告：龚玉华，女，1968年5月23日出生，汉族，住襄阳市樊城区。系被告刘友文妻子。被告：湖北宏林园艺集团股份有限公司。住所地：襄阳市襄城区胜利街39号。统一社会信用代码：9XXXXXXXXX880C。法定代表人：刘友文，该公司董事长。被告：湖北逸云房地产开发有限公司。住所地：襄阳市襄城区白云村四组。统一社会信用代码：9XXXXX09。法定代表人：刘友文，该公司总经理。四被告共同委托诉讼代理人：李庆明，湖北周成律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告湖北杰强房地产投资有限公司诉被告刘友文、龚玉华、湖北宏林园艺集团股份有限公司、湖北逸云房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北杰强房地产投资有限公司的委托诉讼代理人吴鑫，被告刘友文、龚玉华、湖北宏林园艺集团股份有限公司、湖北逸云房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李庆明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告湖北杰强房地产投资有限公司向本院提出诉讼请求(变更后)：1、请求判令被告刘友文、龚玉华、湖北宏林园艺集团股份有限公司、湖北逸云房地产开发有限公司向原告偿还借款本金910000元及截止2017年7月15日的利息842200元。并以该910000元为基数，从2017年7月15日起，按年利率24%支付利息，至还完为止。2、本案诉讼费、保全费等由四被告承担。事实及理由：2015年4月16日，被告刘友文、湖北宏林园艺集团股份有限公司向原告借款150万元，利息为借款金额的日千分之一，同日，原告将该借款出借给被告。2017年7月15日，原告同被告签订《债务清偿协议》，被告刘友文、湖北宏林园艺集团股份有限公司、湖北逸云房地产开发有限公司认同该借款为共同借款。2015年5月21日，被告龚玉华向原告借款50万元，利息为借款金额的日千分之一，同日，原告将该款出借给被告，2017年7月15日，原告同几被告签订《债务清偿协议》，被告刘友文、湖北宏林园艺集团股份有限公司、湖北逸云房地产开发有限公司共同认可该笔借款为共同借款。2017年7月15日经对账，被告于2015年4月16日借款150万元、2015年5月21日借款50万元，分次偿还后，四被告仍欠原告借款本金91万元、利息84.22万元未偿还。2017年7月15日，原告（甲方：湖北杰强房地产投资有限公司）同被告（乙方：刘友文、湖北宏林园艺集团股份有限公司、湖北逸云房地产开发有限公司）签订《债务清偿协议》，第二条约定：自本协议签订之日起240日内，被告刘友文、湖北宏林园艺集团股份有限公司、湖北逸云房地产开发有限公司将上述借款本息汇入原告指定账户（按照年利率24%计算利息至清偿完毕止）。因被告向原告借款后未按约定偿还，为维护原告合法权益，故诉至人民法院。四被告辩称：二笔借款确实打在湖北宏林园艺集团股份有限公司和龚玉华账户上，龚玉华借款也是用于湖北宏林园艺集团股份有限公司、湖北逸云房地产开发有限公司的公司经营。但是1、两笔借款都包含有砍头息，应当从本金中扣除。其中2015年4月16日的150万，在4月15日已经支付了15万利息，属于砍头息。2015年5月21日的50万借款，在同日支付了5万利息，这5万扣除了135万36天的利息后还有0.14万的砍头息。应从本金中核减。2、2016年7月16日有一笔103万的购房款，双方明确约定用来抵本金。2017年4月20日被告支付了5万，6月5日支付了1万，这6万也是抵了本金，在双方的协议中有体现。经审理查明，2015年4月15日,被告刘友文、湖北宏林园艺集团股份有限公司因资金周转困难，拟向原告湖北杰强房地产投资有限公司借款150万元，并于2015年4月15日向原告先行支付利息15万元。2015年4月16日，被告刘友文、湖北宏林园艺集团股份有限公司向原告借款150万元，刘友文、湖北宏林园艺集团股份有限公司为共同借款人，双方签订了《共同借款合同》，利息约定为日千分之一，未约定还款期限。同日，原告将该150万元借款由原告公司账户转账至湖北宏林园艺集团股份有限公司账户。2015年5月21日，被告龚玉华向原告借款50万元，双方签订了《借款合同》，利息约定为日千分之一，同日，原告将该50万元借款由原告公司账户转账至被告龚玉华账户。2016年7月15日，原告与被告湖北逸云房地产开发有限公司签订《附期限抵偿债务协议》，主要内容为：1、湖北逸云房地产开发有限公司（法定代表人刘友文）（乙方）分别向湖北杰强房地产投资有限公司（甲方）借款150万、50万共计200万元，截止2016年7月14日，乙方共偿还借款利息85.50万元后，尚欠甲方借款本金200万元，利息61.25万元。2、2016年7月15日乙方用陈旭江的购房款偿还甲方借款本金103万元（陈旭江已同意将其位于襄阳××檀溪路自有房产抵押在甲方名义，拟抵偿给甲方），截止到2016年7月15日尚欠甲方借款本金97万，利息61.25万元，三、乙方2013年3月12日为郑宗荣担保110万元借款，乙方自愿承担连带清偿责任。现甲乙双方针对以上债权债务268.25万元达成以下偿还协议………。2017年7月15日，原告（甲方：湖北杰强房地产投资有限公司）同被告（乙方：刘友文、湖北宏林园艺集团股份有限公司、湖北逸云房地产开发有限公司）签订《债务清偿协议》，主要内容为：一、（借款债务）乙方、刘友文于2015年4月16日及5月21日分别向甲方借款￥150万元、￥50万元，共计本金￥200万元（贰百万元）。截止到2017年7月15日，乙方仍欠甲方本金共计91万元（玖拾壹万元）利息84.22万（捌拾肆万贰仟贰佰圆）。二、（担保债务）………。甲、乙双方针对以上借款与担保债务的清偿已于2016年7月15日达成《附期限抵偿债务协议》，因未履行。现经双方协商，自愿就上述借款与担保债务的清偿事宜，重新作出以下协议：第一条，双方确认：2016年7月15日所签订的《附期限抵偿债务协议》无效，不再履行。第二条，自本协议签订之日起240日内，乙方需将借款债务本息清偿完毕并汇入甲方指定账户内（利息按年利率24%的标准计算至清偿完毕时止）。第三条，甲方在收到上述借款债务本息后，视为甲、乙双方于2015年4月、5月发生的借款债权债务清偿完毕。乙方、刘友文于2013年3月12日为第三方…担保的……。第四条，在乙方、刘友文没有完全清偿上述债务之前，甲方不放弃或不免除其他债务人的清偿责任与担保义务。2018年6月12日原告和四被告签订了《借款及担保债务清偿协议》主要内容明确了被告于2015年4月16日及5月21日分别向甲方借款￥150万元、￥50万元，被告刘友文为郑宗荣110万元借款承担连带责任，当时准备用湖北逸云房地产开发公司的帝花溪谷的别墅BXX2号房抵偿这200万借款及为郑宗荣借款110万担保的债务，但该协议因为条件未成熟没有履行。故本次起诉原告依据2017年7月15日原告（甲方：湖北杰强房地产投资有限公司）同被告（乙方：刘友文、湖北宏林园艺集团股份有限公司、湖北逸云房地产开发有限公司）签订的《债务清偿协议》。同时查明，2015年4月15日至2018年2月14日期间，四被告共向原告转款196万元，具体转款明细如下：2015年4月15日，偿还原告15万元；2015年5月21日，偿还原告5万元；2015年6月23日，偿还原告7.5万元；2015年8月19日，偿还原告5万元；2015年9月23日，偿还原告15万元；2015年9月30日，偿还原告10万元；2015年11月27日，偿还原告1万元；2015年12月18日，偿还原告5万元；2015年12月22日，偿还原告5万元；2016年1月22日，偿还原告10万元；2016年4月13日，偿还原告5万元；2016年5月27日，偿还原告2万元；2016年7月16日，偿还原告103万元；2017年4月20日，偿还原告5万元；2017年6月5日，偿还原告1万元；2017年9月30日，偿还原告0.5万元；2018年2月14日，偿还原告1万元（其中2016年7月16日，偿还的103万元系双方协商一致用以偿还甲方借款本金）。后原告向被告催要剩余借款本金及利息无果，故诉至本院。经本院组织原、被告双方对账及核算，原、被告双方一致认可截至2019年11月13日，被告刘友文、龚玉华、湖北宏林园艺集团股份有限公司、湖北逸云房地产开发有限公司尚欠原告湖北杰强房地产投资有限公司借款本金664313.47元和利息679837.02元。以上事实，有原、被告的营业执照、身份信息及企业信用信息报告、借款凭证、转账电子回执、《共同借款合同》、《附期限抵偿债务协议》、《债务清偿协议》、《借款及担保债务清偿协议》、抵账通知单、银行转账记录、原、被告对账笔录、明细，原、被告双方的陈述等证据证实，足以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，被告刘友文、龚玉华、湖北宏林园艺集团股份有限公司、湖北逸云房地产开发有限公司向原告湖北杰强房地产投资有限公司借款，原告履行了出借义务，原告要求被告偿还借款本金及利息，本院予以支持。但依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”，因此被告刘友文、龚玉华、湖北宏林园艺集团股份有限公司、湖北逸云房地产开发有限公司已经支付的利息按照年利率36%的标准、未支付的按照年利率24%的标准据实核算，并按照先息后本、先旧后新的原则依法抵扣。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定：借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。故被告辩称预先支付的利息应从本金中核减之观点，本院予以支持。被告刘友文、龚玉华、湖北宏林园艺集团股份有限公司、湖北逸云房地产开发有限公司称，已于2016年7月15日以陈旭江的购房款抵债偿还了甲方的借款本金103万元之观点，有《附期限抵偿债务协议》、《抵款通知单》和原、被告双方的陈述在卷佐证，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、第二百零一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、第二十六条、第二十七条之规定，判决如下：一、被告刘友文、龚玉华、湖北宏林园艺集团股份有限公司、湖北逸云房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告偿还借款本金664313.47元及利息（截至2019年11月13日的利息为679837.02元；自2019年11月14日起至借款还清之日止，以本金664313.47元为基数，按照年利率24%计算）。二、驳回原告湖北杰强房地产投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12412元（已减半收取），保全费5000元，合计17412元，由被告刘友文、龚玉华、湖北宏林园艺集团股份有限公司、湖北逸云房地产开发有限公司共同负担13449元，由原告湖北杰强房地产投资有限公司负担3963元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  李秀莉二〇二〇年二月十日法官助理李文君书记员卫玮