安徽省固镇县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0323民初2236号原告（执行案外人）：周敏，女，1985年6月3日出生，汉族，农民，住安徽省固镇县。委托诉讼代理人：崔毕，固镇县城关镇法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：强化军，男，1964年6月8日出生，汉族，工人，住安徽省蚌埠市蚌山区。第三人（被执行人）：周安华，男，1966年2月13日出生，汉族，农民，住安徽省固镇县。第三人（被执行人）：陈德莉，女，1963年3月8日出生，汉族，农民，住安徽省固镇县。两第三人共同委托诉讼代理人：周安光，男，1974年7月16日出生，汉族，住安徽省固镇县。原告周敏与被告强化军、第三人周安华、陈德莉案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周敏及其委托诉讼代理人崔毕，被告强化军，第三人周安华、陈德莉共同委托诉讼代理人周安光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周敏向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认位于固镇县连城镇安心苑1号楼4单元301室房产归周敏所有；2、要对位于固镇县连城镇安心苑1号楼4单元301室房屋停止强制执行；3、本案诉讼费由强化军承担。事实和理由:周安华、陈德莉是周敏父母。因国家政策需要对楼底小北庄进行拆迁。周敏、周安华、陈德莉及周敏弟弟周毛旦每人分得45平方米的楼房。周敏是拆迁范围内的成员之一，具备购买资格，以918元/平方米购买了75.9平方米，即金额为69676元出资购买涉案房屋，而且安徽省固镇县经济开发区管理委员会向周敏出具票据一张，金额为69676元，该票据载明安心苑安置房购房款。虽然该房没有办理登记在周敏名下的房产证，因涉案房屋是拆迁房，无法办理房产登记。因此涉案的房屋并非是第三人的财产，而是周敏自己的财产。强化军要求查封周敏的财产，存在查封错误，侵害了周敏的财产权益。为维护周敏的合法权益，请求法院依法支持周敏的诉讼请求。强化军辩称，一、关于案涉事实的说明。周安华原有位于固镇县连城镇楼底村小北庄的一处房产（三间主房带偏房一院），因2013年政府规划拆迁，还原两套连城镇安心苑小区房产，分别1栋4单元301室（政府测绘备案为1栋307室），面积为75.9平方米，即诉争房屋，另一处为2栋1单元402室，面积为126.96平方米，该房屋已在2016年被周安华、陈德莉转移给闻友前。另外周安华在楼底村后王路南还有一处房产，向强化军借款时抵押给强化军，强化军起诉时，该房产也被转移给同村村民王伟，后出售。强化军申请执行后，案件执行中，周安华又将借款时抵押的鱼塘转给周安光承租。经多方核实，强化军申请对周安华的案涉争议房屋进行查封，2018年5月31日，法院依法查封了案涉房屋，并在房屋现场张贴法院查封公告和执行裁定书。2019年1月17日，强化军申请对查封的房屋进行评估拍卖，拍卖过程中，因有案外人提出执行异议，拍卖程序终止，后周敏提出的异议于2019年7月9日被法院驳回。从以上事实可以看出，从2018年5月查封以来，周敏一直没有提出异议，到了拍卖阶段，突然提出异议，在异议被驳回后，又提起诉讼，强化军认为存在诸多疑点。二、针对周敏的诉讼请求及理由，强化军认为：1、每人45平方米标准是在原有旧房拆迁的基础上，按家庭人口计算还原的方式所得，即以旧换新，折旧及多余面积再补差额，周安华被拆迁的房屋建设时，周敏尚未出生，不应该参与新房的产权分配。2、每人45平方米的政府规定，只能说明周敏享有房屋面积计算方式分配的权利，并非是说这些产权为子女所有。虽然购房款收据在产权人周安华名字后括号内备注了周敏的名字，但并不能说明任何问题，代付款人是谁并不重要，原拆迁旧房和还原的案涉房屋户名皆为周安华，即产权皆为周安华所有。3、周安华、陈德莉拆迁还原的二套房产，其中2栋1单元40室，已在强化军起诉时被周安华转移出售，为什么周敏不讲该房主是自己的，而偏偏对正在拍卖的1栋4单元301室房屋提起诉讼，可以看出对转移的房产，周敏就不提出异议，对未来得及转移的财产，就找个理由起诉。4、周安华之子周毛旦（另案被执行人），出生1989年3月，现未婚无房，尚未分配到拆迁还原的小区新房，依据农村风俗，周敏已出嫁，不可能将还原房分配给周敏，周毛旦应得到45平方米还原房才是。因周毛旦是另案被执行人，所以由周敏提起诉讼，以便共同转移财产。综上，周敏对此房提出的诉讼请求及理由不成立，完全是周安华、陈德莉为转移财产，逃避执行，周安华、陈德莉也曾多次转移、变卖财产成功。为维护强化军的合法权益，应驳回周敏的诉讼请求。周安华、陈德莉述称，周安华、陈德莉没有出资购买案涉房屋，案涉房屋是周敏出全款购买。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:周安华、陈德莉因欠强化军借款未还，强化军于2016年11月向本院起诉。经本院调解，双方达成调解协议，协议约定周安华、陈德莉偿还强化军本息合计13万元，自2017年起每季度偿还8125元，如逾期，周安华、陈德莉则一次性支付全部剩余款项，并以全部剩余款项为基数支付自逾期之日至实际偿还之日按月利率2%计算的利息，强化军并有权向法院申请执行，本院根据双方协议内容于2016年12月9日作出（2016）皖0323民初2394号民事调解书。后周安华、陈德莉没有按调解书履行义务，强化军申请强制执行。执行过程中，根据强化军的申请，本院依据（2017）皖0323执408号之一执行裁定书查封了案涉房屋，并依据（2017）皖0323执408号之二执行裁定书，对案涉房屋进行挂网拍卖。拍卖期间，周敏提出案外人异议，本院依法决定暂缓拍卖，于2019年7月9日驳回了周敏的异议请求，周敏不服驳回异议裁定，遂提起本案诉讼。另查，2013年，周安华、陈德莉原位于固镇县连城镇楼底村小北庄的一处房产因政府规划被拆迁，旧房拆迁时，周敏已出嫁。根据还原方案，每户每人可按45平方米还原，当时周安华户按四人还原，即周安华、陈德莉、周敏、周毛旦，多余面积补差价。周安华名下共还原两套房屋，一套为安心苑小区2栋一单元402室，面积126.96平方米，另一套即案涉房屋1栋4单元301室，面积75.9平方米，其中2栋一单元402室已被周安华转让给他人。再查，案涉1栋4单元301室购房款结算票据载明付款人为周安华，同时在周安华后小括号内写了周敏，票据背面注明安心苑小区1栋4单元301房，面积75.9平方米，原连城镇楼底村周安华。楼底村小北庄安心苑小区安置房分配一览表、安置户缴款结算详单、物业交费统计清单、物业交费通知显示的房主均为周安华。2019年7月10日，周敏为案涉房屋交纳的50元电费，电费清单显示户名周敏，上次结余2.25元，本次实收50元，本次结余52.25元。本院认为，案外人执行异议之诉案件中，案外人应当就其对执行标的物享有所有权或者其他足以阻止执行标的物转让、交付的实体权利所依据的事实承担举证责任。被执行人对案外人的主张表示承认的，不能免除案外人的举证责任。本案中，案涉房屋系拆迁还原房屋，虽未办理产权登记，但强化军提供的证据能证明还原在周安华名下，因此周安华对案涉房屋享有财产性权利。每户每人分配45平方米只是确定每户有权参与还原的人员及每人还原的面积，但并不能必然得出有权参与还原的人员就当然对还原房屋享有财产性权利，因为被拆迁房屋与还原房屋的财产性权利存在转化关系及相关人员之间的约定，因此确认返还房屋权益归属应考虑参与还原人员对被拆迁房屋是否享有权利及参与还原人员之间的关于还原利益分配的约定。周敏的证据仅能证明其有权参与还原45平方米，参与交纳了案涉房屋的购房款，并以电费户主名义交纳一次电费，但交款是以周安华及周敏两人名义所交，即使是周敏到银行办理交纳购房款手续，也不能足以证明款项全部来源周敏及案涉房屋权益归属。由于购房款是否为周敏交纳，对本案事实认定无实质影响，其在庭审中要求调取是周敏到银行交纳购房款的存款记录的申请，本院不予调取。综上，周敏的证据不足以证明其对案涉房屋享有权益或完整权益，即使是存在其与周安华、陈德莉共有，也不妨碍人民法院对案涉房屋采取相应的强制执行措施，故对周敏的诉讼请求，本院不予支持。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告周敏的诉讼请求。案件受理费3300元，由原告周敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审 判 长  沈云鹏人民陪审员  姜灯平人民陪审员  李德智二〇一九年十一月二十五日书 记 员  周 慧