四川省中江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0623民初2771号 原告：中江县农村信用合作联社，住所地中江县凯江镇御马街**，统一社会信用代码915106236757848276。 法定代表人：陈娟，该社理事长。 委托诉讼代理人：周霖，男，该社工作人员。 委托诉讼代理人：胡琪，女，该社工作人员。 被告：李寿康，男，1986年1月7日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 被告：曾司根，男，1977年4月16日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 被告：罗燕，女，1980年7月2日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 原告中江县农村信用合作联社（以下简称中江信用社）与被告李寿康、曾司根、罗燕借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告中江信用社的委托诉讼代理人胡琪到庭参加了诉讼，被告李寿康、曾司根、罗燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中江信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告李寿康归还原告借款本金49.80万元及利息、罚息（利息计算方式：以本金49.80万元为基数，从2017年3月21日起至2018年9月5日止，按月利率9.69‰为标准计算；罚息计算方式：以本金49.80万元为基数，从2018年9月6日起按月利率9.69‰的150%为标准计算至借款付清时止）；2.判令原告对被告曾司根、罗燕承提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年10月29日，被告李寿康向原告借款49.80万元用于生产经营，到期日为2018年9月5日，月利率9.69‰，逾期罚息利率为借款利率上浮50%。被告曾司根、罗燕用其共有的位于成都市青白江区市场巷××号××栋××单元××层××号××商铺作抵押，并办理了抵押登记。借款到期后，被告李寿康未偿还借款本金，利息也只给付至2017年3月20日，原告多次催收无果，故现提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。 被告李寿康、曾司根、罗燕未作答辩。 经审理查明，2013年9月6日，原告与被告李寿康签订《个人借款合同》，其中约定：原告向被告李寿康提供额度为50.00万元的循环借款额度用于经营太阳能热水器；借款额度支用有效期间为2013年9月6日至2018年9月5日；在额度支用有效期终止时，未支用的借款额度自动失效。单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间。每次提款的借款期限自每次实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于借款额度支用有效期的终止日；在额度支用有效期间和借款额度内，被告可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续。各笔借款的金额、利率、期限、用途以借款借据为准；本合同项下的借款利率以实际发放时的实际利率为准，逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。 在签订《个人借款合同》的同日，被告曾司根出具《同意抵押借款承诺书》承诺：其与妻子罗燕协商一致，自愿用被告曾司根名下的位于成都市青白江区市场巷××号××栋××单元××层××号××商铺为被告李寿康将在原告处的借款提供最高额为50.00万元的抵押担保。被告罗燕作为财产共有人在该《承诺书》上签名。同日，原告与被告曾司根签订《最高额抵押合同》主要约定：被告曾司根用其所有的成都市青白江区市场巷××号××栋××单元××层××号××商铺［房屋所有权证号为：成青房权证监证字第0××7号；国有土地使用证号为：青国用（2010）第5××5号］为被告李寿康自2013年9月6日至2018年9月5日期间将在原告处的借款提供最高额抵押担保；担保范围（一）本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括不但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项……；（二）本最高额抵押项下担保责任的最高限额为50.00万元。2013年9月16日，原告与被告曾司根到成都市青白江区房产管理局办理了抵押登记，原告取得的他项权证为成青房他证他权字第0××3号。 2016年10月29日，原告根据被告李寿康的申请向其发放借款49.80万元，被告李寿康签名的借款借据载明：借款日期为2016年10月29日，到期日为2018年9月5日，利率类别为固定利率，执行月利率9.69‰。此后，被告将该借款利息结至2017年3月20日，未再向原告支付利息，也未偿还借款本金。原告催收无果，遂向本院提起诉讼，并提出前述诉讼请求。 上述事实，有原告陈述、原告的营业执照、被告的身份证复印件、结婚证复印件、个人借款申请书、个人贷款面谈记录、个人借款合同、抵押担保承诺书、最高额抵押合同、房屋他项权证、国有土地使用证、房屋所有权证、个人借款支用申请书、借款借据、借记卡明细结账单、已结清还款明细、未结清还款明细、结息证明等证据在卷佐证。 本院认为，原告与被告李寿康签订的《个人借款合同》、与被告曾司根签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被被告李寿康提供了49.80万元借款，但被告李寿康仅将借款的利息支付至2017年3月20日，未按合同约定支付其余利息及本金，违反约定，应承担继续向原告支付利息、罚息及偿还本金的责任，故原告要求被告李寿康借款本金49.80万元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息及罚息，根据双方约定，原告主张的利息、罚息计算方式（利息计算方式：以本金49.80万元为基数，从2017年3月21日起至2018年9月5日止，按月利率9.69‰为标准计算；罚息计算方式：以本金49.80万元为基数，从2018年9月6日起按月利率9.69‰的150%为标准计算至借款付清时止）符合双方约定，本院予以支持。 关于原告要求就前述借款本息对被告曾司根、罗燕提供的抵押房屋的处置价款享有优先受偿权的问题。本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案用于抵押的房屋登记在被告曾司根名下，被告罗燕作为财产共有人签名同意抵押，且原告与被告曾司根按照合同约定办理了抵押登记，抵押权人为原告，故抵押权有效设立。本案双方约定最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息等，最高额抵押项下担保责任的最高限额为50.00万元。现因被告李寿康根未按合同约定履行偿还本息的义务，则原告享有对被告曾司根、罗燕提供抵押担保的位于成都市青白江区市场巷××号××栋××单元××层××号商铺的处置价款在最高抵押限额50.00万元范围内享有优先受偿权。 综上所述，原告要求被告李寿康偿还借款49.80万元及利息、罚息、对被告曾司根、罗燕提供的抵押物在最高抵押限额50.00万元元范围内享有优先受偿权，符合法律规定的，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李寿康于本判决生效后十日内偿还原告中江县农村信用合作联社借款49.80万元及利息、罚息。 利息计算方法：以本金49.80万元为基数，从2017年3月21日起至2018年9月5日止，按月利率9.69‰为标准计算；罚息计算方式：以本金49.80万元为基数，从2018年9月6日起按月利率9.69‰的150%为标准计算至本判决确定的本金给付之日止，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息均计算至本金付清之日止。 二、就本判决第一项债务，原告中江县农村信用合作联社对被告曾司根、罗燕共有登记于被告曾司根名下的位于成都市青白江区市场巷××号××栋××单元××层××号商铺的处置价款在50.00万元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5290.00元，由被告李寿康、曾司根、罗燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  杨英 二〇二〇年十月二十二日 书记员  刘露