福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0582民初8782号 原告：林贵德，男，1990年1月2日出生，汉族，住福建省永春县。 原告：黄玉燕，女，1991年11月19日出生，汉族，住福建省南安市。 二原告共同委托诉讼代理人：林才水、陈杰，福建安凯律师事务所律师。 被告：陈瑞婉，女，1976年9月9日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告黄玉燕、林贵德与被告陈瑞婉、晋江市梅岭双景房地产经纪服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，原告以被告晋江市梅岭双景房地产经纪服务部已退还其代办过户费用2500元为由向本院申请撤回对被告晋江市梅岭双景房地产经纪服务部的起诉，本院已依法裁定准许。原告黄玉燕、林贵德的共同委托诉讼代理人陈杰到庭参加诉讼。被告陈瑞婉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄玉燕、林贵德向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告陈瑞婉签署的《商品房买卖合同》；2.判决被告陈瑞婉双倍返还原告定金100000元并支付该款项自起诉之日起至实际还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用利息。事实和理由：原告与被告于2018年4月28日签署《商品房买卖合同》一份，约定被告将其所有的坐落于晋江市（建筑面积116.97平方米）转让给原告，成交价为1087821元，原告应于合同签订时支付50000元作为定金。原告依约于合同签订当日向被告支付定金50000元，被告收款后向原告出具了收条。嗣后被告拒不将合同约定房屋过户并交付给原告，经原告多次催告仍不履行合同义务。原告已于2018年11月7日起诉被告，要求其履行《商品房买卖合同》约定义务，将坐落于晋江市过户并交付给原告，但被告不签收法院送达的应诉材料，被告已经以其行为表明其不履行过户及交付房屋的义务。 被告陈瑞婉未作答辩。 原告提供以下证据：1.《商品房买卖合同》，证明原告与被告于2018年4月28日签署《商品房买卖合同》，约定被告将其所有的坐落于晋江市转让给原告；2.中国建设银行个人账户支出交易明细、收条，证明原告在《商品房买卖合同》签订当日即2018年4月28日向被告支付了50000元定金；3.收款收据1份，证明晋江市梅岭双景房地产经纪服务部收取了原告代办过户费2500元的事实；4.民事起诉状和（2018）闽0582民初14395号民事裁定书，证明原告于2018年11月7日起诉被告，要求其履行《商品房买卖合同》约定义务，将坐落于晋江市过户并交付给原告，被告已经以其行为表明其不履行过户及交付房屋义务的事实。 本院认为，被告经本院合法传唤未到庭，亦未进行答辩及举证、质证，视为放弃相应的诉讼权利。原告提供的证据，其来源、形式合法，与本案具有关联性，对其证明力本院予以认定。 经审理查明：原告与被告在晋江市梅岭双景房地产经纪服务部的见证下于2018年4月28日签署《商品房买卖合同》一份，约定被告将其所有的坐落于晋江市（建筑面积116.97平方米）以1087821元的总价款转让给原告，原告应于合同签订时支付被告定金50000元，过户当天原告应支付被告首付款（含定金）342821元，原告向银行申请住房按揭贷款745000元，贷款由银行直接转至被告账户。如被告违约，应书面通知原告，并自违约之日起三日内向原告支付违约金（双倍返还定金）作为原告的违约金及退还原告首付款。原告与被告应于产权证办理出来当日起30个工作日备齐产权过户手续应准备的材料。若于产权出来60个工作日内因主方原因仍无法办理产权过户手续，另一方有权要求终止协议，同时要求违约方按照合同第九条的规定承担相应违约责任。原告于2018年4月28日通过建设银行向被告转账支付了50000元定金，被告于同日出具收条交原告收执。原告还于2018年4月28日支付晋江市梅岭双景房地产经纪服务部2500元房屋代办过户费。因被告未将案涉房屋过户、交付给原告，原告曾于2018年11月7日向本院提起诉讼，后于2019年3月25日撤回起诉。原告于2019年7月18日再次向本院提起民事诉讼。另查明，被告对案涉房屋已于2018年6月15日办理房屋产权登记手续。 综上所述，本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。原告已按照合同约定支付被告定金，在该房屋产权证办理后，被告经原告催告未与原告办理房屋过户手续，其行为已构成违约，原告要求解除合同、被告双倍返还定金，具有事实及法律依据，本院予以支持。原告无法证明被告双倍返还其定金仍不足以弥补其实际损失，故对于原告要求被告承担资金占用利息的主张，本院不予支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告黄玉燕、林贵德与被告陈瑞婉于2018年4月28日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告陈瑞婉应于本判决生效后十日内支付原告黄玉燕、林贵德100000元； 三、驳回原告黄玉燕、林贵德的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费14591元，由被告陈瑞婉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  张安腾 人民陪审员  张建福 人民陪审员  庄培云 二〇一九年十一月二十六日                                                                                                  法官助理   杨燕萍                                                                                                  书记员     蔡秋松 附件：本案涉及的法律及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。