山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0214民初6497号原告:王文金，男，1947年6月25日出生，汉族，住青岛市城阳区委托诉讼代理人：赵爽明，山东涵清律师事务所律师。委托诉讼代理人：王新艳，山东涵清律师事务所实习律师。被告：王瑞玲，女，1957年6月23日出生，汉族，住青岛市城阳区。被告：王瑞利，男，1960年8月3日出生，汉族，住青岛市市**。被告：王瑞茄，女，1962年11月19日出生，汉族，住青岛市市**。被告：王瑞妮，女，1965年3月13日出生，汉族，住青岛市城阳区。被告：王瑞清，女，1970年5月20日出生，汉族，住青岛市城阳区。五被告共同委托诉讼代理人：王雅，山东文鼎（城阳）律师事务所律师。原告王文金与被告王瑞玲、王瑞利、王瑞茄、王瑞妮、王瑞清所有权确认纠纷一案，本院于2019年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王文金委托诉讼代理人赵爽明、王新艳，被告王瑞玲、王瑞利、王瑞茄、王瑞妮、王瑞清共同委托诉讼代理人王雅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王文金向本院提出诉讼请求：1、依法判令位于城阳区房屋拆迁补偿所有利益归原告所有。2、本案诉讼费、保全费等案件费用由被告承担。事实与理由：原告王文金在前阳社区建设民房一处，门牌号为××，四至为东至王文交，西至王文竹。该处房屋宅基地使用人现登记在王学信名下。王学信及其配偶均已去世，五被告系王学信的继承人。因该房屋五被告已与前阳社区居民委员会签订了拆迁安置补偿协议，并领取了拆迁补偿款。原告认为该处房屋系原告所有，拆迁所获得的所有补偿也应归原告所有。为维护原告合法权益，诉至法院，望判如所请。王瑞玲、王瑞利、王瑞茄、王瑞妮、王瑞清辩称:原告所诉与事实不符，涉案房屋系五被告父母合法取得。依法获得房屋所有权及宅基地使用权，五被告父母及家人居住使用该房屋已30年，五被告父母去世后，该房屋由五被告依法继承共有。房屋拆迁获得的补偿也由五被告共同享有。原告无权对该房屋及相应的拆迁补偿主张任何权利。原告的诉请无事实及法律依据，应当依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。一、王文金提交1987年6月27日，崂山县红岛乡前阳村村民委员会出具的房屋产权证明书，背面是补契申请书，证明本案原告因新建涉案房屋申请补契，该村委会为原告出具了房屋产权证明书。该房屋的四至为东至王文交，西至王文竹。该房屋所有权归原告。王瑞玲、王瑞利、王瑞茄、王瑞妮、王瑞清质证称对该证据的真实性及证明事项均不予认可。原告提交的房屋产权证明书及补契申请书，并非是现行的证明房屋所有权的合法有效的证明文件。其效力已被土地管理部门依法颁发的《集体土地建设用地使用证》所代替，该份证据不符合民事证据规则关于证据的合法性及有效性的规定，不具有证明力，不能作为本案证据使用。原告称1987年新建涉案房屋申请补契的说法与其在(2017)鲁0214民初6606号案件第一次庭审时所称涉案房屋建于1970年左右的说法不符。原告前后说辞不一致，其陈述的真实性存疑。二、王文金提交1987年6月30日，崂山县红岛乡前阳村村民委员会出具的房屋产权证明书及契税证，证明原告的邻居王文竹的房屋产权证明书中载，东面邻居系王文金。结合原告提交的证据1可以证实涉案房屋的所有权归原告所有。王瑞玲、王瑞利、王瑞茄、王瑞妮、王瑞清质证称该证据为复印件，不是合法有效的证据形式，不予质证。三、王文金提交证明2张,证明涉案房屋系由本案原告王文金建造，并于1990年4月份左右借住给本案被告父母。王瑞玲、王瑞利、王瑞茄、王瑞妮、王瑞清质证称对该证据真实性无法确认，是否为证明当中所记载的人本人书写无法证实，该证明实际为证人证言，证人证言应当由证人出庭当庭接受询问。因此，该两份证明均不符合证人证言作为证据使用的合法有效的形式。法庭不应采信。四、王文金提交前阳社区居民委员会出具的证明一份，证明前阳社区于2018年7月26日向被告出具的证明已经作废。王瑞玲、王瑞利、王瑞茄、王瑞妮、王瑞清质证称对该证据的真实性无法确认。对证明事项不予认可。即便前阳社区2018年7月26日出具的证明作废，也不能推翻王文金与王学信对换房屋的事实及王学信经依法申请批准取得房屋所有权及宅基地使用权的事实。五、王瑞玲、王瑞利、王瑞茄、王瑞妮、王瑞清提交涉案房屋集体土地建设用地使用证一份和土地登记申请书及地籍调查表一份。证明涉案房屋依法登记在王学信名下，属于王学信夫妻的共同财产，王学信夫妻去世后涉案房屋由其法定继承人即本案无被告共同继承所有，与原告无关，原告无权就该房屋向被告主张任何权利。王文金质证称，对集体土地建设用地使用证，真实性无法确定，该证中记载土地使用者系王学信妻，明显与土地登记审批表及地籍调查表中的使用者不一致。该证据不能证明被告的主张。对土地登记申请书及地籍调查表的真实性无异议，但对证明事项不予认可，该证中载王学信申请登记的依据为宅基地使用证《崂村建字第00463号》，批准面积为90平方米，该宅基地使用证的四至明显与地籍审批表中的四至（东至王文交，西至王文竹）不一致。原告认为地籍普查的工作人员未尽到审查义务，将属于原告所有的宅基地房屋登记在王学信名下是错误的。六、王瑞玲、王瑞利、王瑞茄、王瑞妮、王瑞清提交换房立据一份，证明涉案房屋为王学信与王文金对换所得，王学信用原有的三间房屋及现金1600元对换了王文金的四间房屋，王文金与王学信就换房一事立有书面立据，明确载明换房事实，立据时有证人高某、王某在场证明。换房后，王文金按照立据约定搬出原居住的四间房屋，王学信一家搬进对换的四间房屋，王学信原有的三间房屋拆除，王学信一家一直居住、使用对换的四间房屋至棚改签约的事实。2019年3月18日（2017）鲁0214民初6606号案件第四次庭审时，证人王某出庭证明该份立据的真实性及形成经过。王文金质证称对真实性及证明事项均不予认可。该份证据系被告单独出具，从该证据表明上看，所有的字体包含王文金的签字均出于一人，王文金的签字和捺印也非本人所签，这不符合合同的基本要件。虽然王某在（2017）鲁0214民初6606号已出庭，但并不能证明其出庭想证明的事实。该份立据记载东厢房明显与房屋的实际情况不一致，也证明了本案原告未参与该立据的事实。且该立据中明确记载王学信支付王文金1600元，原告认为被告应当继续举证予以证实已经支付该款项的事实。七、王瑞玲、王瑞利、王瑞茄、王瑞妮、王瑞清提交青岛市城阳区红岛街道前阳社区居民委员会出具的证明一份，证明王文金与王学信换房的事实。换房后，王学信在1992年就与王文金对换的四间房屋经依法登记申请并经审批取得了《集体土地建设用地使用证》，证号为崂集建（1992）字第102814号，登记使用人为王学信。说明王学信系合法取得涉案房屋所有权，原告无权主张任何权利。王文金质证称对真实性予以认可，但对证明事项不予认可。经原告多次向村委会了解该份证据的出具系五被告之一自行打印并要求社区盖章，出具该证明的社区的相关负责人对原告与王学信之间对换房屋之事并不知情，社区已为原告出具证明。根据当事人陈述、庭审笔录和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1987年，位于青岛市（地号为：I10－13－303）房屋登记的权利人为王文金。1990年前后，本村村民王学信用原有的三间房屋及现金1600元对换了王文金的四间房屋。换房后，王文金按照立据约定搬出原居住的四间房屋，王学信一家搬进对换的四间房屋，王学信原有的三间房屋拆除，王学信一家一直居住。1991年，国土资源部门颁发的《土地登记申请书》及《地籍调查表》中，将土地使用者一栏登记为王学信，1992年由原崂山区国土资源局颁发的崂集建（1992）字第102814号《集体土地建设用地使用证》中也将土地使用者登记为王学信（妻）。王学信自1992年便取得了该房屋的所有权。王学信与配偶共育有子女五人，分别为王瑞玲、王瑞利、王瑞茄、王瑞妮、王瑞清。王学信及其配偶去世后，2016年，青岛市城阳区红岛街道前阳社区进行拆迁改造，王瑞玲、王瑞利、王瑞茄、王瑞妮、王瑞清与村委签订了××房屋的拆迁协议并领取了拆迁补偿款。上述事实，有原、被告提交的相关证据、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，本案为所有权确认纠纷，公民的合法财产应受法律保护。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。根据我国法律的相关规定，由村民依法申领、县级政府土地管理部门依法颁发的《集体土地建设用地使用证》是农村房屋所有权的有效证明。本案争议的房屋在1991年的地籍调查表、土地登记申请书中，登记的权利人均为五被告父亲王学信，在2001年3月15日的《集体土地建设用地使用证》中载明的权利人为王学信妻。原告主张该登记错误并主张该房屋归其所有，并未提交有效的证据予以证实。且从王学信于1990年前后入住涉案房至今，已近三十年，拆迁安置前，未有证据证实王文金索要过房屋或者主张过类似的权利，且房屋系当事人安身立命之所，价值较大，王文金逾二十年不看护、整葺房屋，主张权利，与常理不符。本院认定，王文金与王学信换房的事实成立。王文金主张涉案房屋所有权，本院不予支持。王学信与配偶去世后，无其他阻却事由的前提下，该房屋应按照法定继承由其五个子女依法继承。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、《中华人民共和国物权法司法解释》第一条、第二条之规定，判决如下：驳回原告王文金诉讼请求。案件受理费7750元，保全费2520元，共计10270元，由原告王文金负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  刘晓东人民陪审员  焦延禄人民陪审员  崔爱香二〇一九年十二月二十八日书 记 员  邵娟娟