江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初2614号 原告：喻成兵，男，1971年9月2日生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。 委托代理人：胡春庆，系江西华昌律师事务所律师，执业证号：13601200211839296。 被告：付保国，男，1963年12月9日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被告：童秀兰，女，1961年1月26日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 第三人：南昌中环互联信息服务有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区中山路**（商会大厦**），统一社会信用代码：91360100731958271Y。 法定代表人：刘持海，职务：总经理。 委托代理人：彭翚，系该公司员工。 委托代理人：曾丹，系该公司员工。 原告喻成兵诉被告付保国、童秀兰、第三人南昌中环互联信息服务有限公司（以下简称中环公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告喻成兵及委托代理人胡春庆律师，第三人中环公司的委托代理人曾丹到庭参加诉讼，被告付保国、童秀兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。 原告喻成兵诉称：2017年1月6日，原告通过第三人居间介绍，与被告签订《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》及《补充协议书》，约定原告购买被告坐落于九龙湖花园1区住宅小区28#住宅楼一单元1303室，该房屋总价为130万元，其中首付款为85万元（含替被告付保国、童秀兰还贷金额），银行按揭45万元。合同签订后，原告按照合同约定支付了被告首付款85万元，定金1万元，并支付了第三人居间费9400元及代办费600元。据原告了解，因被告另有债务纠纷，该套房产已被人民法院查封。被告的行为已经表明其不履行协议的义务，致使协议目的不能实现，被告已构成根本性违约。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告及第三人于2017年1月6日签订的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》；2、解除原、被告于2017年1月6日签订的《补充协议书》；3、被告返还原告购房款85万元，并支付利息（按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算，自合同解除之日起至实际返还之日止）；4、被告双倍返还定金2万元；5、被告赔偿原告经济损失66万元（含居间费损失1万元及其他经济损失65万元）；6、本案诉讼费由被告承担。 第三人中环公司陈述：原、被告于2017年1月16日在本公司的居间下就买卖位于九龙湖花园1区住宅小区28#住宅楼一单元1303室房屋签订《南昌市城市存量房买卖居间合同》，该合同系双方真实意思表达，且不存在任何违反法律法规强制性规定及其他影响合同效力的情形。本公司严格履行合同义务，明确告知双方相关交易风险。本公司已尽到了诚信告知义务，同时积极履行居间义务，协助双方履行合同。本案是因被告个人原因导致涉案房产不能过户，致使买卖合同无法顺利履行产生的纠纷，望法院查清事实，依法判决。 被告付保国、童秀兰经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，亦未递交书面答辩意见。 经审理查明：被告付保国、童秀兰原系夫妻关系。2016年12月15日，双方办理离婚登记手续。2017年1月6日，童秀兰出具《委托书》，内容为：“委托人童秀兰现出售坐落于南昌市九龙湖花园1区住宅小区28#住宅楼一单元1303室不动产，现因我无法亲自办理上述不动产的出售、过户等手续，特委托付保国为我的代理人，全权代表我办理上述不动产属于我产权份额的下列事项：……”，该委托书经江西省南昌市赣江公证处予以公证。2017年1月6日，原告喻成兵（乙方）与被告付保国（甲方）及第三人中环公司（丙方）签订《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》（合同编号：1702629），约定：甲方及产权共有人同意，自愿将合法拥有的坐落于南昌市九龙湖花园1区住宅小区28#住宅楼一单元1303室房屋出售给乙方，该房屋购房合同编号600594223，建筑面积120.05平方米；甲、乙双方商定房屋买卖价款为130万元，乙方见不动产权证当日直接支付首付款85万元（含乙方替甲方还贷金额），余款45万元办理银行按揭；本合同订立后，乙方同意在签订合同当日向丙方支付居间服务费8046元，如甲、乙双方同意或某一方违约造成房屋不能交易过户时，丙方仍有权收取相应的服务费；该房屋交易过户费用、按揭费用由乙方承担，维修基金由甲方承担，房屋交易过户等手续由丙方代办，代办费用5100元由乙方承担；本合同签订当日内，乙方向甲方支付购房定金1万元，定金在交易过户后转为房款；如甲方违约不履行合同义务，须双倍返还乙方定金，如乙方违约，则已支付的购房定金赔偿给甲方并退还甲方已支付的履约保证金，甲、乙双方均同意从所获赔偿金（定金）中支付丙方居间服务费5000元；其他约定事项：1、甲方承诺此产权无继承、无赠与、无离婚变更；2、乙方承诺为首次贷款，银行无不良征信记录，贷款额度以市公受理为准，如不足由乙方补充首付款；3、乙方同意未下产权证的情况下自愿签订此合同，且乙方同意此房的房屋地址面积以实际登记为准；4、甲方承诺自开发商通知甲方领取新证之日起3日内将产权证交于丙方，如逾期未交视甲方违约，甲方赔偿乙方和丙方各5000元；5、丙方已告知乙方合同公证相关之风险，如有任何问题，甲乙双方另行协商，与丙方无关；6、甲乙双方协商同意自此合同签订之日起3日内办理全权委托合同公证手续于乙方名下，公证当日乙方支付部分房款40万元于甲方，且乙方承诺于2017年1月31日内将剩余部分首付款45万元交于甲方，公证费由乙方承担，公证书交由丙方保管。同日，原告喻成兵（乙方）与被告付保国（甲方）签订《补充协议书》，约定：1、如甲方违约不履行合同义务导致此合同无法履行，视甲方违约，甲方所收乙方85万元房款退回乙方，另赔偿乙方65万元；2、如乙方违约不履行合同义务导致此合同无法履行，甲方退回乙方房款25万元，60万元作为违约金赔偿至甲方。同日，付保国、童秀兰作为委托人办理了公证委托书，委托喻成兵办理案涉房屋的还贷、不动产权证及不动产过户等相关手续等。付保国作为童秀兰的公证委托代理人在该委托书上签名。合同签订当日，原告支付购房定金1万元，由第三人中环公司代收。同时，原告向中环公司支付了代办费600元及居间费9400元。同日，原告转账支付被告付保国购房款共计40万元，同年1月25日，原告又转账支付被告付保国购房款45万元，被告付保国分别向原告出具了首付款40万元、45万元的收条。之后，因他案纠纷诉讼，案涉房屋于2019年1月14日被法院依法预查封，故原告于2019年4月8日诉至本院。审理中，第三人中环公司表示其同意退还原告定金1万元。 另查明：坐落于南昌市红谷滩新区茶园街**九龙湖花园**住宅小区**住宅楼****房屋（建筑面积120.05平方米）系被告付保国于2016年6月25日购买，该房屋至今未办理不动产权证。 上述事实，由以下证据予以证实：1、《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》；2、转账凭证、收条；3、公证书；4、离婚登记资料；5、《南昌市商品房买卖合同》。 本院认为：原告喻成兵与被告付保国及第三人中环公司之间签订的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》及原、被告之间签订的《补充协议书》系当事人的真实意思表示，且未违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案中，原告与被告付保国签订《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》时，童秀兰、付保国虽已协议离婚，但童秀兰为出售该房屋出具了《委托书》，委托付保国代其办理案涉房屋的出售、过户等手续。由此可知，被告童秀兰知晓并同意案涉房屋出售于原告，案涉《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》及《补充协议书》亦对被告童秀兰具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告付保国支付了部分购房款85万元，并向第三人中环公司支付了居间费9400元及代办费600元，但被告付保国因涉另案诉讼纠纷而致案涉房屋被法院查封，该合同已无法履行，致使原告的合同目的不能实现，被告付保国、童秀兰的行为构成根本违约，现原告要求解除《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》及《补充协议书》，并要求被告付保国、童秀兰退还购房款85万元及支付购房款利息以及要求赔偿居间费及代办费的损失共计1万元，理由正当，予以支持。原告已依约支付了购房定金1万元，根据定金罚则，被告付保国应当双倍返还定金。鉴于涉讼定金1万元已由中环公司代收，且中环公司表示同意退还原告定金1万元，本院予以准许。原告请求被告付保国、童秀兰赔偿定金1万元，于法有据，应予支持。根据原告与被告付保国签订的《补充协议书》的约定，被告付保国、童秀兰违约除退回房款外，还须赔偿原告65万元，故原告要求被告付保国、童秀兰赔偿65万元，于法不悖，予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告喻成兵与被告付保国及第三人南昌中环互联信息服务有限公司于2017年1月6日签订的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》（合同编号：1702629）。 二、解除原告喻成兵与被告付保国于2017年1月6日签订的《补充协议书》。 三、限第三人南昌中环互联信息服务有限公司于本判决生效后三日内一次性返还原告喻成兵定金1万元。 四、限被告付保国、童秀兰于本判决生效后三日内一次性返还原告喻成兵购房款85万元，并支付利息（以本金85万元，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年11月21日起算至还清款日止）。 五、限被告付保国、童秀兰于本判决生效后三日内一次性赔偿原告喻成兵定金1万元。 六、限被告付保国、童秀兰于本判决生效后三日内一次性赔偿原告喻成兵损失65万元及居间费、代办费损失1万元，共计66万元。 如果被告付保国、童秀兰、第三人南昌中环互联信息服务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告喻成兵预交的案件受理费18570元，由被告付保国、童秀兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。 审 判 长  熊 艳 人民陪审员  张桂荣 人民陪审员  万国珍 二〇一九年十一月二十一日 书 记 员  熊珊珊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （1）因不可抗力致使不能实现合同目的； （1）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （1）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （1）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （1）法律规定的其他情形。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不 符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十八条买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。