江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初8282号原告：连云港钰鑫物业服务有限公司，住所地连云港市海州区朝阳中路168号祥源国际大厦20层。法定代表人：周永杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈晓凤，该公司员工。被告：赵文梅，女，1970年5月17日出生，汉族，住连云港市海州区。原告连云港钰鑫物业服务有限公司（以下简称钰鑫物业公司）与被告赵文梅物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钰鑫物业公司的委托诉讼代理人沈晓凤到庭参加诉讼，被告赵文梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告钰鑫物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的2016年11月1日至2019年12月31日，物业服务费9062.24元，公共水电费570.0元，合计9632.24元；2.判令被告向原告支付拖欠的违约金6789.5元；3.诉讼费用由被告承担。原告当庭撤回违约金的诉讼请求。事实和理由：2016年11月1日，原告与连云港市海州区中茵名都物业管理委员会签订物业管理服务合同，原告为中茵名都小区提供物业服务，约定普通住宅无电梯物业0.8元/月/平方米，普通住宅有电梯物业1.1元/月/平方米，商业物业2元/月/平方米。被告系中茵名都3-1商铺业主，一直拒绝缴纳物业费，经原告催要未果，故诉至法院。被告赵文梅未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：原告提交了房屋登记证明、合同、备案证明、收费备案、催交照片、商铺照片、公共水电收支明细等，本院审查后依法予以确认，作为定案根据采信。本院经审理认定事实如下：被告赵文梅及案外人孙建明系海州区海宁西路9号中茵名都3号楼3-1号商铺业主，房屋建筑面积119.24平方米。2016年11月1日，原告钰鑫物业公司与连云港市海州区中茵名都物业管理委员会签订《中茵名都小区一、二期物业服务合同》，选聘原告对中茵名都小区一期、二期提供物业管理服务，约定：合同期限自进驻之日起7年内有效，自2016年11月1日起至2023年10月31日止；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳（含车库），普通住宅无电梯物业0.8元/月/平方米，普通住宅有电梯物业1.1元/月/平方米，商业物业2元/月/平方；电梯运行费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳0.3元/月/平方；其他公共设施运行费以实际用量按户均摊，每年预收180元，多退少补（此费用为代收代交费用，包括消防设施、水泵、监控报警系统、电子伸缩门等公共设施设备的运行电费及公共照明电费，绿化等公共用水用电费用。不含地下停车库及电梯电费，为防止重复收费，须分开单独挂表）；业主应于2016年11月1日起缴纳物业服务费用。物业服务费用每一年交纳一次，业主和物业使用人应在缴费通知发出之日起（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。被告赵文梅自2016年11月1日起至2019年12月31日止，未支付物业费、公共水电费。经书面催交，被告仍未交纳上述费用。本院认为，连云港市海州区中茵名都物业管理委员会与原告签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告为中茵名都小区提供物业服务，被告赵文梅作为小区业主，及时缴纳物业费用是小区物业管理正常运转的保障，也是业主应尽的义务。被告欠缴物业费期间为2016年11月1日至2019年12月31日，共计38个月，被告欠付的物业服务费计算为9062.24元（2元/平方米/月×119.24平方米×38个月）。关于公共水电费，原告已提供相关证据证实费用的收费标准，亦向本院提交相关费用产生及公示的证据，故公共水电费按合同约定180元/年计算，被告应交纳涉案商铺的公共水电费570元（180元÷12月×38月）。以上共计9632.24元（9062.24元+570元），被告应给付原告。原告撤回对违约金的主张，系对其自身权利的处分，本院予以准许。被告经本院合法传唤，既未作答辩，也未到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。据此，依照《物业管理条例》第四十一条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告赵文梅于本判决生效之日起十日内给付原告连云港钰鑫物业服务有限公司物业服务费、公共水电费合计9632.24元。如果未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费211元，由原告连云港钰鑫物业服务有限公司负担161元，被告赵文梅负担50元（原告已预交，被告将此款于给付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 长  刘兴超人民陪审员  谢兆斌人民陪审员  纪明姝二〇二〇年二月二十五日法官 助理  唐静娴书 记 员  孔祥云法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。（二）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催缴，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合力期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-007617