包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0204民初3612号 原告:赵建平，男，1974年1月8日出生，住内蒙古自治区包头市。 被告：包头市青山区幸福商城业主委员会。 负责人：田晓青。 被告：田晓青，男，1965年6月15日出生，住内蒙古自治区包头市。 原告赵建平与被告包头市青山区幸福商城业主委员会（以下简称幸福商城业委会）、被告田晓青委托合同纠纷一案，本院于2019年10月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵建平到庭参加诉讼，被告幸福商城业委会、被告田晓青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理,本案现已审理终结。 原告赵建平向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋租金21612元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息；2、本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实和理由：2003年，原告赵建平从呼和浩特铁路局房地产开发公司购买了包头市青山区幸福路3号街坊幸福商城一层H23号店，购房价109408元，并于2008年11月14日取得《房屋所有权证》。2013年12月5日，原告与被告幸福商城业委会法定代表人田晓青签订了《授权委托书》，委托被告幸福商城业委会代为协商铺位出租、代为与承租方签订租赁合同，代为收取租金并转交原告等事宜；租金标准为第一、二、三年按购房价12%收取房租，第四、五、六年按购房价13%收取房租,第七、八年按购房价13.5%收取房租，第九、十年按购房价14.2%收取房租。由于被告长期拖欠原告商铺租金，多次上门讨要无果才得知包头有道商贸有限公司于2016年6月22日将房屋交回业主委员会管理。原告要求被告支付从2013年6月15日至2016年6月22日期间的租金。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告幸福商城业委会未到庭未作答辩。 被告田晓青未到庭未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2003年7月29日，原告赵建平与呼和浩特铁路局房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买位于包头市××区店，购房价为109408元。原告于2008年11月14日取得了上述商铺的所有权登记证书。2013年12月5日，原告与被告幸福商城业委会签订《授权委托书》，约定:原告委托被告幸福商城业委会代为协商铺位出租相关事宜、代为与承租方签订租赁合同、代为收取租金并转交委托人；租赁期10年，自2013年6月15日至2023年12月31日，租金标准为第一、二、三年按购房价的12%收取房租，第四、五、六年按购房价13%收取房租……，年租金分两次支付，每年6月底和12月底各支付一次，租金由受托人直接打入委托人的包商银行个人结算账户。 2013年3月19日，被告幸福商城业委会与案外人包头市有道商贸有限公司签订《房屋租赁合同》，约定由包头市有道商贸有限公司承租幸福商城1-2层房产，租赁期限为2013年3月23日起至2023年6月22日止，共10年，其中2013年3月23日至2013年6月22日为免租金装修期；租金总额为4650万元；付款方式为先付后租，租金从起租日起，按半年支付。该合同同时对双方的权利义务及其他事项进行了约定。包头市有道商贸有限公司将租金支付至第三人田晓青账户已由生效判决确认。 庭审中，原告提供其本人包商银行存折账户交易明细，证明被告分别于2014年1月10日分2次支付租金8830元，一笔是2266元，一笔是6564元；于2016年4月29日支付租金2691元，共计支付租金11521元。并称当时呼铁局租赁原告的房屋时，多给原告支付了6564.60元，该笔多支付的租金直接抵顶了被告幸福商城应给原告支付的租金，加上该笔抵顶的租金后，被告共支付原告租金18085.60元。2013年6月15日至2016年6月14日是按照房屋总价款109408元的12%计算的，共计39386.88元，剩余8天即2016年6月15日至6月22日是按照房屋总价款109408元的13%计算的，共计311.70元，总计39698.58元，核减被告已支付的租金18085.60元后，尚欠原告租金21612.98元。 另庭审中原告明确利息的计算期限为自2016年6月23日起至欠款付清之日止。 本院认为，原告赵建平与被告幸福商城业委会签订的《授权委托书》是双方的真实意思表示，内容合法有效。原告将其所有的商铺交付被告幸福商城业委会代为出租，被告幸福商城业委会作为受托人应当按照委托人的指示处理委托事务并将收取的租金转交原告。根据《授权委托书》的约定，被告幸福商城业委会自2013年6月15日至2016年6月14日应每年按照房款109408元的12%向原告支付租金，租金应为109408×12%×3年=39386.88元，2016年6月15日至2016年6月22日应每年按照房款109408元的13%向原告支付租金，租金应为109408×13%×8天=311.70元，共计39698.58元，核减被告已支付租金18085.60元后被告还应支付原告租金21612.98元，故对原告主张被告支付租金21612元，符合法律规定，本院予以支持；原告主张自2016年6月23日起按照中国人民银行同期贷款利率支付上述租金的利息，本院支持被告包头市青山区幸福商城业主委员会、被告田晓青连带支付原告赵建平以21612元为基数,按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2016年6月23日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起至借款本金全部清偿完毕之日止的利息，利随本清。 被告田晓青作为幸福商城业委会的负责人及租金实际收取人，应当与幸福商城业委会对上述债务互负连带清偿责任。被告幸福商城业委会与被告田晓青经本院传票传唤拒无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第三百九十六条、第四百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告包头市青山区幸福商城业主委员会、被告田晓青连带给付原告赵建平租金21612元，于本判决生效之日起十五日内付清； 二、被告包头市青山区幸福商城业主委员会、被告田晓青连带支付原告赵建平以21612元为基数,按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2016年6月23日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起至借款本金全部清偿完毕之日止的利息，利随本清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费366元，一审适用件简易程序减半收取183元，由被告包头市青山区幸福商城业主委员会与被田晓青负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员  袁丽云 二〇一九年十二月十九日 书记员  杜思漾 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。