山东省临沂市兰山区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁1302民初5683号原告：中国银行股份有限公司临沂沂蒙支行，住所地临沂市兰山区沂蒙路0004号环球国际商务中心一楼。主要负责人：王庆阳，行长。委托诉诉代理人：诸葛福增，山东沂蒙律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈娟，山东沂蒙律师事务所律师。被告：刘海朋，男，1981年3月8日出生，汉族，个体经营，住山东省费县。被告：山东广田置业有限公司，住所地临沂市兰山区金雀山路141号慧谷时空大厦。法定代表人：尹德峰，董事长兼总经理。原告中国银行股份有限公司临沂沂蒙支行（以下简称中行沂蒙支行）与被告刘海朋、山东广田置业有限公司（以下简称广田置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈娟到庭参加诉讼，被告刘海朋、广田置业公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行沂蒙支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘海朋偿还原告借款本金319661.29元及利息、逾期利息，赔偿原告实现债权的费用16000元，并由被告广田置业公司承担连带清偿责任；2.判决原告有权就抵押财产行使抵押权；3.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年6月21日，原告与被告签订了《中国银行个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告刘海朋发放个人贷款338000元用于购买住房，还约定了借款期限、利息、逾期利息的计算方法、还款方法等条款。同时，依据抵押条款的约定，被告刘海朋以其购买的住房作为抵押物办理抵押登记，被告广田置业公司作为其保证人对该全部债务承担连带责任保证。被告从原告处借款购买住房后，没有按照合同的约定按时履行还款义务，原告多次催要未果，特依法起诉。被告刘海朋、广田置业公司未作答辩。原告围绕诉讼请求提交下列证据：编号为2013年一手房字03**号《个人一手住房贷款合同》、个人贷款凭证、预购商品房抵押权预告登记证书、委托合同、律师费发票三张、逾期未还款查询明细等。被告没有提交书面证据。依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月21日，原告中行沂蒙支行（贷款人）与被告刘海朋（借款人）、广田置业公司（保证人）签订编号为2013年一手房字03**号《个人一手住房贷款合同》。该合同约定，贷款金额为33.8万元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为购买兰山区广田悦园12号楼××的房产，购房合同号为YS××23；借款利率为浮动利率，浮动周期为6个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.46‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人广田置业公司提供阶段性连带责任保证；保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日起两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使；若借款人出现未按期归还贷款本息等事件之一，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用的损失等。合同签订后，临沂市房产登记交易中心于2013年10月12日根据当事人的申请，就位于兰山区广田悦园12号楼××、××的房产进行了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告中行沂蒙支行，抵押权预告登记证号为临房预兰山区字第××号。原告中行沂蒙支行于2013年11月14日向被告刘海朋提供贷款33.8万元，并按照约定将该贷款划拨至被告广田置业公司账户。被告刘海朋在贷款凭证上签字确认。后因被告并未按照约定履行还款义务，引起诉讼。庭审中，原告中行沂蒙支行主张，截至2016年11月3日，被告尚欠借款本金319661.29元，已支付借款利息至2015年12月1日。同时，原告中行沂蒙支行主张被告应支付其为实现本案债权而支出的律师费16000元。为此，原告提交委托合同、代理费发票三张加以证明。本院认为，原告中行沂蒙支行与被告刘海朋、广田置业公司签订的《个人一手住房贷款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反有关法律规定，为有效证据，对此本院予以确认。双方当事人均应严格履行合同约定的义务。合同签订后，原告依约履行了合同义务，支付借款33.8万元。《个人一手住房贷款合同》约定，若借款人出现未按期归还贷款本息等事件之一，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告刘海朋作为借款人未按约定偿还借款本息，系违约行为，应承担合同约定的违约责任。被告刘海朋以所购房屋为借款设立抵押权，并进行了预告登记，尚未依约定办理抵押登记，根据有关司法解释的精神应当理解为办理抵押物登记只是对抗要件，而非生效要件，原告中行沂蒙支行据此在不对抗善意第三人的情况下可以对抵押物享有优先受偿权，只是登记的抵押权人有优先于未登记的抵押权人进行受偿的权利。被告广田置业公司作为合同中借款人刘海朋的保证人，亦未履行合同约定的保证义务，应在保证范围内承担相应的民事责任。被告刘海朋、广田置业公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，应视为其对质证权等一审诉讼权利的放弃，不影响本案事实的认定。《中华人民共和国物权法》第176条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”《个人一手住房贷款合同》约定，“如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。”“主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使”。该案涉案的债务既有保证人广田置业公司的保证担保，又有债务人刘海朋所提供的物的抵押担保。根据上述物权法第176条的规定和《个人一手住房贷款合同》的约定，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，原告就实现债权的方式享有选择权。综上所述，原告请求判令被告刘海朋偿还贷款本金319661.29元及利息、逾期利息，理由正当，证据充分，本院予以支持；原告要求被告刘海朋支付实现债权的律师费16000元，并提交了相关委托合同、代理费发票予以证实，符合《个人一手住房贷款合同》的约定，本院予以支持；被告广田置业公司对上述给付义务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘海朋于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司临沂沂蒙支行剩余借款本金319661.29元，并支付利息、逾期利息（自2015年12月2日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按双方订立的《个人一手住房贷款合同》约定的标准执行）；二、被告刘海朋于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司临沂沂蒙支行为实现本案债权支出的律师费16000元；三、被告刘海朋如果在本判决第一项确定的期限内不履行还款义务，原告中国银行股份有限公司临沂沂蒙支行有权对被告刘海朋位于兰山区广田悦园12号楼××、××的房产（抵押权预告登记编号为临房预兰山区字第××号）在不对抗善意第三人的情况下行使优先受偿权，对该房产进行拍卖、变卖，从所得的价款中优先受偿本案所确定的债权。四、被告山东广田置业有限公司对本判决第一、二项所确定的给付义务和案件受理费、财产保全费的负担承担连带清偿责任。五、被告山东广田置业有限公司承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的向被告刘海朋追偿的权利。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6035元，财产保全费2320元，共计8355元由被告刘海朋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长  李新广人民陪审员  张传会人民陪审员  侯 强二〇一六年十二月二日代书 记员  陈 辉