河北省沧县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0921民初2781号原告：房晓玲，女，1987年4月5日生，汉族，住河北省沧州市运河区。委托诉讼代理人：孙风林、李双双，河北齐誉律师事务所律师。被告：吴胜利，男，1954年10月3日生，汉族，住河北省沧州市运河区。委托诉讼代理人：钊国莲，女，汉族，1955年12月30日生，住河北省沧州市运河区，系吴胜利之妻。委托诉讼代理人：皮景明，沧州通达法律服务所法律工作者。第三人：房玉良，男，1962年8月9日生，汉族，住河北省沧州市，现羁押于沧州市看守所。原告房晓玲与被告吴胜利、第三人房玉良执行异议之诉一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告房晓玲的委托诉讼代理人孙风林，被告吴胜利及其的委托诉讼代理人钊国莲、皮景明，第三人房玉良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除对房晓玲位于沧州市运河区“嘉禾一方”4-2-3001号楼房一套的查封（房屋购买价值40万元）；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告通过房屋中介公司购买了琚大闯位于沧州市运河区“嘉禾一方”4号楼2单元3001室楼房，首付款及支付分期贷款是由原告本人或者委托亲属办理。2017年5月25日，原告与琚大闯办理了房屋过户手续。原告成为该楼房登记的物权人，产权为单独所有。2019年7月8日，沧县人民法院因执行被告吴胜利与房玉良、房玉柱民间借贷纠纷一案的（2017）冀0921民初1600号民事判决，作出（2018）冀0921执515-2号执行裁定书，查封了原告位于沧州市运河区“嘉禾一方”4-2-3001号的楼房一套。在原告提出案外人执行异议申请后，沧县人民法院作出（2019）冀0921执异23号执行裁定书，驳回了原告执行异议申请。原告认为本案涉及楼房为自己购买和所有，与被执行人房玉良、房玉柱没有任何关系。法院为执行被告吴胜利与房玉良、房玉柱的民间借贷案件，而查封原告个人楼房没有事实依据和法律依据。原告依法提出案外人执行异议之诉，请求法院根据《物权法》第14条、《民事诉讼法》第227条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第24、25条的规定，依法支持原告的全部诉讼请求。被告吴胜利辩称，原告提出的异议之诉所依据的事实不是客观真实的，直白的说，原告此行为纯属协助其父房玉良避脱债务转移财产而排演的一场戏。一、第三人房玉良与原告房晓玲系父女关系。当初第三人向被告吴胜利借款就是利用本案中的房证做的抵押，后因第三人房玉良不如期还债，被告吴胜利于2017年初就开始因民间借贷纠纷将第三人房玉良诉至法院，在这期间，原告将涉案房屋过户到自己名下，以合法手段掩盖非法目的。二、本案第三人房玉良因涉嫌诈骗罪，接受运河区公安局询问时，在询问笔录中及庭审中均交待了其房屋的购买情况，该刑事案件的涉案人房玉良及其妻子王茹一致交待：该涉案房屋是售房人琚大闯经房产中介于2013年3月18日卖给了房婷婷，并讲明房婷婷是自己的女儿，该女儿属智障，其购房款虽是通过房婷婷的银行卡支付的，但其钱款实际支付人是其父母，关于其房子的购买事实由沧州市公安局运河分局于2019年6月4日向壹加贰房地产经纪有限公司沧州分公司调取了涉案房屋的《房屋买卖合同》，并且向中国建设银行沧州运河支行调取了有关涉案房屋买卖的交易流水信息，通过公安局调取的证据完全能证实其涉案房屋早在2013年3月18日已经由原房主琚大闯卖给了房玉良、王茹的女儿房婷婷了，并有银行的交易流水能证实购买房屋的出资人并非是原告房晓玲，可见房晓玲称“2017年5月25日与琚大闯办理房屋过户手续”的事实纯属假戏真唱，尽管原告房晓玲缴纳了契税，取得房产证，但其看似合法的手续，掩盖不了非法目的。综上原告房晓玲的诉讼事实存在严重瑕疵，于法无据，请求法院驳回原告诉讼请求。第三人房玉良述称，对原告诉求没有意见，同意原告诉求。原告为证实其主张，提交如下证据：1、收据一张，证明2013年3月25日，原告向琚大闯交付房款160500元；2、买卖房合同一份，证明2017年5月23日，原告和琚大闯签订存量房买卖合同购得本案房屋，并依据次合同在沧州市国土资源局不动产登记办理了不动产权证书；3、不动产权证书一份，证号冀2017沧州市不动产权第00083217号，证明经国家不动产登记机关确权原告合法成为本案房屋权利人，为单独所有，取得不动产登记这个证书，根据最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第24、25条，原告据此证书有权排除被告的执行；4、（2017）冀0921民初1600号民事判决书，证明被告执行依据是该判决书，被执行人是房玉良和房玉柱，原告不是被执行人，不具有法定履行义务，被告作为申请执行人无权依据该判决执行原告个人房产。5、离婚证一份、离婚协议书，证明夫妻没有房产，离婚后，原告委托其母亲帮忙还房贷。被告吴胜利对原告提交的证据质证称，1、对收据的真实性不认可，因为该收据所表示的内容和第三人在刑事案件审理过程中的口述不吻合，况且从收据上不能显示于2013年3月25日所收到的钱款由何人交付，根据收据原告未提供银行流水，对真实性不认可。2、对合同真实性不认可，因为琚大闯于2013年3月18日和第三人的女儿房婷婷签订房屋买卖合同，第三人房玉良和王茹在刑事案件庭审过程中对其涉案房屋的买卖情形与原告所举证据不符，故对合同真实性不认可。3、对（2017）冀0921民初1600号民事判决书真实性无异议，通过该判决书证明本案涉案房屋早在2017年原告诉第三人民间借贷纠纷案件中涉及，当时因房玉良、房玉柱、琚大闯拒不到庭参加诉讼，导致没有对案情详细了解，从判决中得知原告父亲房玉良在和被告借款时是以房屋作为抵押借款的。4、关于不动产权证书，被告认为该不动产权证书，是因原告为此起诉回避债务，转移财产实施的以合法手段掩盖合法目的办理的不动产权证书，请求贵院对其案情详细了解予以核实。王茹在刑事案件中，供述首付12万元，和其所诉16万元不相符，首付12万元是王茹交付的，房屋分期付款中，没有房晓玲的，还款中房婷婷打的钱不是房婷婷的钱，因为房婷婷是智障，房婷婷的钱由房玉良支付的，真正支付房款的是房玉良。5、离婚证和本案无关联性，离婚是在2015年12月，因在2015年11月12日时，多个债主向房玉良追债的时候，这时他们两个离婚是为了逃避债务，当房玉良被抓捕时，其仍然和王茹一起住，王茹因为包庇罪受到处罚。第三人房玉良对原告的证据质证称，对原告证据真实性无异议。被告吴胜利为证实其主张，向本院提交如下证据：1、沧州市运河区公安分局刑警大队调取证据通知书两份，调取证据清单两份，房屋交易合同一份，银行流水19页，流水中还款记录有琚大闯、房玉良、王茹、房婷婷，没有原告。2、沧州市中级人民法院刑二庭询问笔录开庭笔录。原告对被告的证据质证称，对买卖合同，当时原告在北京工作，2013年春节回来后想买房，委托其妈妈和妹妹办的手续，当时她自己付了10万多，又让其母亲借了6万多，付了首付。签完合同后给银行还贷，原告每月回来一次，所以用的房婷婷的卡，往琚大闯卡上转钱，有时委托其母亲按月给琚大闯卡上打钱，有时委托父亲给琚大闯打钱，有时自己存钱。在2015年原告父亲与母亲离婚，主要是由王茹往琚大闯的卡上打钱。在2017年双方办理了房屋确权后，房屋过户到原告名下，原告用房子向银行抵押贷款，还清琚大闯房款，然后自己偿还房屋贷款，对被告提交的还款情况可以说明原告委托的父母和妹妹帮助她还款的情况。对流水、合同真实性认可。对房玉良和房婷婷的打款记录，因为看不清，而且是隐私，取得方式不合法，不认可。对王茹的询问笔录认可，在笔录第二页说房子是原告买的，对首付应是16万多，不是12万，证明每个月是原告还房贷，房子在原告名下。第三人房玉良对被告证据质证称，吴胜利的证据我认为取得渠道都不合法。房婷婷不是智障人员，只是不太聪明。笔录上的公司有一段时间是房婷婷为法人代表。对王茹的询问笔录不清楚。对房婷婷的证明和本案没有关系。本院经审理认定事实如下：沧县人民法院依据发生法律效力的（2017）冀0921民初1600号民事判决书作出（2018）冀0921执515-2号执行裁定书，查封原告房晓玲的位于沧州市运河区嘉禾一方4号楼2单元3001室的楼房一套。原告房晓玲认为其并非被执行人，且房子登记在自己名下，故提起执行异议之诉。另查明，2013年3月18日，售房人琚大闯、购房人房婷婷、中介方河北壹加贰房地产经纪有限公司沧州阿尔卡迪亚分公司三方签订房屋买卖合同一份，合同约定琚大闯将自己所有的坐落在运河区嘉禾一方4号楼2单元30层3001室房屋卖给房婷婷。2013年3月25日，琚大闯出具收据，载明：“收据因卖出位于嘉禾一方4#-2-3001住房一套，房屋总价叁拾叁万伍仟元，现收到交来首期房款壹拾陆万零伍佰叁拾贰元零柒角肆分。收款人琚大闯2013年3月25日”。该房屋首付款系王茹与房晓玲共同出资支付的，自2013年5月1日至2017年5月2日，房婷婷、房玉良、王茹三人多次给琚大闯的卡里转账还贷款。2017年5月23日，琚大闯与房晓玲签订沧州市存量房买卖合同，合同约定琚大闯将运河区学院路嘉禾一方花园4#楼2-3001室出卖给房晓玲，并将房屋登记在房晓玲名下。本院认为，案涉嘉禾一方4#-2-3001住房虽登记在房晓玲名下，但根据首付款出资及还房贷的情况来看，第三人房玉良及其妻王茹对原告房晓玲购买的嘉禾一方4号楼2单元3001室有资金投入。故河北省沧县人民法院裁定依法查封案外人房晓玲的位于沧州市运河区嘉禾一方4号楼2单元3001室的楼房一套符合法律规定。对于原告房晓玲要求解除对位于沧州市运河区“嘉禾一方”4-2-3001号楼房一套的查封（房屋购买价值40万元）的主张，本院不予支持。综上所述，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，判决如下：驳回原告诉讼请求。案件受理费7300元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审 判 长  周宝康人民陪审员  常景志人民陪审员  史明明二〇一九年十二月三十日书 记 员  田亚伟