江西省上栗县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0322民初2813号 原告：中国工商银行股份有限公司上栗支行，地址：江西省萍乡市上栗县平安路1号，统一社会信用代码：91360322859067486B。 负责人：王宏，行长。 委托诉讼代理人：孙一琳，江西博韬律师事务所律师。 被告：朱兰华，女，汉族，1980年11月19日生，住江西省萍乡市上栗县。 被告：宁成彪(系被告朱兰华配偶)，男，汉族，1980年9月19日生，住湖南省邵东县。 被告：江西鑫岛置业有限公司,住所地：江西省萍乡市上栗县上栗镇佛岭村老上万路边统一社会信用代码：913603220697422728。 法定代表人：周辉，该公司执行董事。 原告中国工商银行股份有限公司上栗支行诉被告宁成彪、朱兰华、江西鑫岛置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法组成由审判员彭辉明担任审判长，与人民陪审员李玲、张冬连的合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司上栗支行的委托代理人孙一琳、被告朱兰华到庭参加诉讼，被告宁成彪、江西鑫岛置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司上栗支行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告朱兰华、宁成彪签订的《个人借款/担保合同》（编号A:[萍]字[工]行[上栗]支行[2016]年[134]号）；2、请求判令被告朱兰华、宁成彪偿还尚余贷款本金271592.76元、利息8130.42元,(利息暂算至2019年6月3日,2019年6月4日起至贷款本息实际清偿之日止的利息、罚息等按合同约定另行计付),承担原告为事先债权支付的律师费3000元，合计282723.18元；3、请求判令被告江西鑫岛置业有限公司对上述款项承担连带偿还责任；4、请求判令原告对被告朱兰华所有的位于上栗县佛岭村老上万路边鑫岛上都B幢1-2202号的房产享有优先受偿权；5、本案的诉讼费、财产保全费及实现债权的所有费用由被告承担。事实与理由：2016年7月29日,被告朱兰华、宁成彪与原告签订《个人借款/担保合同》（编号A:[萍]字[工]行[上栗]支行[2016]年[134]号）,原告根据贷款人的申请,同意向其发放个人购置住房贷款300000元,贷款期限为15年,还款方式为按月等额本息还款法,贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,逾期罚息在此基础上加收50%。被告朱兰华将所有的位于上栗县佛岭村老上万路边鑫岛上都B幢1-2202号的房产作为抵押且办理了抵押登记[不动产登记证号:赣（2016）上栗县不动产证明第0000707号],抵押权人为原告。合同签订后,原告与被告朱兰华办理了借款手续,原告按照合同约定向被告朱兰华发放了贷款300000元,但被告朱兰华未按时足额还贷款利息,构成违约,原告有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用,直至解除合同。借款人没有按照合同约定履行义务的,原告为实现债权而产生的律师费等由借款人承担。截至2019年6月3日,被告尚欠贷款本金271592.76元及相应利息、罚息。原告为维护自身权益,现诉至法院,请求法院依法裁判。 被告朱兰华提出答辩，借款属实，但是现在没有偿还能力，同意将房产抵押拍卖。 被告宁成彪、江西鑫岛置业有限公司在答辩期间未提出答辩意见，也未提供证据，其行为视为放弃自己的权利。 原告中国工商银行股份有限公司上栗支行为支持自己的主张。向本院提供证据如下：1.营业执照副本、法定代表人身份证明复印件各一份，证明原告主体适格；被告的身份信息、户口信息、结婚证，证明被告主体身份、主体适格。2.被告个人贷款申请材料，证明被告提供材料向原告证明其具有贷款资格及还款能力，并向原告申请个人贷款30万元；《萍乡市商品买卖合同》一份、《个人购房担保借款合同》、凭证和收款收据一份，拟证明被告于2016年7月29日与原告签订《个人购房担保借款合同》，向原告申请个人购置住房贷款30万元，贷款期限15年，原告依约发放贷款至被告；以及证明根据合同14条约定，被告已经构成违约，原告可以解除合同，提前收回贷款。3.不动产登记证明一份、办理住房抵押承诺书一份，拟证明被告以其所有的位于江西萍乡上栗镇佛岭村老上万路边鑫岛尚都B幢2202号房产作为抵押，抵押权人为原告。4.利息清单一份，拟证明截至2019年6月3日，被告所欠借款本金为271592.76元，利息8130.42元，合计279723.18元。5.江西增值税专用发票一张，证明原告为实现债权而委托律师支出了3000元律师费，根据合同十七条约定由被告承担。 经本院审查对原告提供的上述证据的真实性、合法性、与案件的关联性予以认定。 经审理查明，2016年7月29日,经被告朱兰华、宁成彪申请与原告签订了《个人购房借款/担保合同》（编号A:[萍]字[工]行[上栗]支行[2016]年[134]号）,原告根据贷款人的申请,同意向其发放个人购置住房贷款300000元,贷款期限为15年,还款方式为按月等额本息还款法,贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,逾期罚息在此基础上加收50%。被告朱兰华将自有的位于上栗县佛岭村老上万路边鑫岛上都B幢1-2202号的房产作为该借款的抵押并办理了抵押登记[不动产登记证号:赣（2016）上栗县不动产证明第0000707号],抵押权人为原告。且借款合同保证人为被告江西鑫岛置业有限公司，合同签订后,原告与被告朱兰华办理了借款手续,按照合同约定向被告朱兰华发放了贷款300000元,但被告朱兰华未按时足额归还贷款利息,有多次未依约还款，且自2018年12月21日至今分文未还，构成违约,原告依约要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用,直至解除合同。截至2019年6月3日,被告尚欠贷款本金为271592.76元，利息8130.42元，合计279723.18元。原告为维护自身权益,现诉至法院,请求法院依法裁判支持其全部诉讼请求。另外，被告朱兰华与宁成彪系夫妻关系，并在原告出具借款合同上签名作为共同借款人。经原告多次催讨，三被告至今仍未偿还。 本院认为，被告朱兰华、宁成彪与原告中国工商银行股份有限公司上栗支行签订《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应遵照履行。借款合同及借款借据上原、被告约定的利息、逾期利息、复息未超过年利率24%的上限，符合法律规定，本院予以认可。原告按合同约定向被告朱兰华、宁成彪发放了贷款，被告朱兰华、宁成彪理应按合同约定向原告及时偿还借款本息。被告朱兰华、宁成彪多次未按时足额还贷，且自2018年12月21日至今分文未还，已构成违约，应负本案全部还款责任，故原告诉请解除与被告朱兰华、宁成彪签订借款合同、并依约偿还借款本息，本院予以支持。被告朱兰华、宁成彪为自己的共同借款进行了抵押担保，并办理了抵押登记，应承担抵押担保责任。被告江西鑫岛置业有限公司作为借款合同的保证人，因保证责任不明依法应承担本案的连带清偿责任。关于原告为本案诉讼所支付的律师费3000元的承担问题，根据借款合同约定，原告为实现债权而支付的律师费、等费用，均由借款人承担，原告所支付的律师费3000元是为向被告朱兰华、宁成彪追讨款项的费用，因原告自身审查不利，担保抵押尚未实现，也并无必须，其请求判令两被告承担律师费，本院予以适当考虑。被告宁成彪、江西鑫岛置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了其法定的诉讼权利，应自行承担其行为产生的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第十九条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱兰华、宁成彪、在本判决生效之日起七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司上栗支行借款本金271592.76元，利息8130.42元，律师费1500元，合计281223.18。（利息算至2019年6月3日止，后期利息另算）。 二、被告江西鑫岛置业有限公司对第一项两被告朱兰华、宁成彪所欠款项承担连带清偿责任。 三、原告中国工商银行股份有限公司上栗支行对被告朱兰华、宁成彪提供的抵押财产（上栗县佛岭村老上万路边鑫岛上都B幢1-2202号的房产赣（2016）上栗县不动产证明第0000707号]）享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5541元，财产保全费1934元，合计7475元。由被告朱兰华、宁成彪、江西鑫岛置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决生效之日起，权利人可以向原审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。 审 判 长  彭辉明 人民陪审员  李 玲 人民陪审员  张冬连 二〇一九年十二月十七日 代书 记员  彭 欢