河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0122民初9734号原告：李雪娇，女，生于1990年11月22日，汉族，住辽宁省绥中县。委托诉讼代理人：张卿杰，河南赵庆利律师事务所律师。被告：曹蕊，女，生于1986年1月14日，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：张自学，郑州市中牟县岗法律服务所法律工作者。原告李雪娇与被告曹蕊房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李雪娇及其委托诉讼代理人张卿杰、被告曹蕊及其委托诉讼代理人张自学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李雪娇向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原、被告之间签订的房屋买卖（居间）合同；2、判令被告返还原告房屋首付款21万元，并按月利率2%向原告支付已付首付款的利息损失至被告实际清偿之日止（至起诉之日止利息暂定1000元）；3、判令被告向原告双倍返还定金及佣金共计2.62万元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年8月12日，原告李雪娇与被告曹蕊以及郑州发友房地产营销策划有限公司三方经协商签订房屋买卖（居间）合同一份（合同编号为：0000372），将位于中牟县商都大街南经八路东万胜路北东方润景12号楼1单元2205层西户（所有权证书号为0017328）卖与原告。合同第五条明确约定：“甲乙双方应在本合同签订之日起30个工作日内，共同到房管局立契过户并办理立契过户相关手续”；合同第十一条约定：“甲方若违反本合同的各项约定，应双倍返还乙方的定金。双方立契后，如甲、乙任何一方未按合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向守约方支付本合同约定总房款0.1%的违约金”，因此而给乙方造成的经济损失由甲方负责。合同签订后，原告积极履行合同义务后，向被告支付合同约定的首付款21万元、定金0.62万元及向甲方支付的佣金1.38万元，至今被告没按双方共同约定的30个工作日内办理过户及相关手续。被告的违约行为致使合同无法履行，为此原告诉至法院，请求支持其诉讼请求。被告曹蕊辩称：原告的诉讼请求没有事实根据及法律依据，要求依法驳回原告的诉讼请求。理由如下：一、被告没有违约，是李雪娇未在30个工作日内交够首付款21万元，导致双方在约定时间内没有办理抵押手续，合同是2019年8月12日签订的，双方是在2018年9月19日办理的房屋解押手续。双方虽未按合同约定的时间履行，但双方一直协商继续履行着合同，并对房屋买卖合同中未尽事宜，签订补充协议，避免以后因履行再产生纠纷，但李雪娇不愿意签补充协议，不愿意履行合同，不是原告违约，原告愿意在不签补充协议的情况下继续履行合同，但李雪娇因房价下跌不愿意继续履行合同。被告没有违约，并愿意继续配合原告办理相关过户手续，让其实现合同目的，且被告没有收到过原告的定金及佣金2.62元，综上，被告没有违约，更没有出现解除合同的条件，故原告的诉讼请求不应得到支持，应依法驳回原告的诉讼请求，继续履行合同。经审理查明：2019年8月12日，卖方曹蕊（甲方）与买方李雪娇（乙方）、居间方（郑州发友房地产营销策划有限公司）签订《房屋买卖合同》一份，合同主要内容为：“……第一条房屋状况：甲方拥有位于商都大街南经八路××北××楼××单元××2205的房屋，所有（共有）权证书号为0017328；房屋建筑面积为86.31平方米。乙方自愿购买甲方上述房屋，并对该房屋已作充分了解和实地查验，对该房屋现状无异议。第二条甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房屋及其配套设施的总价款为：人民币陆拾玖万（小写）690000元。房屋现已装修的水电、地暖产生的费用由乙方承担。第三条乙方应与本合同签订时支付定金及佣金人民币（大写）贰万圆整（小写）20000【其中佣金人民币（大写）壹万叁仟捌佰圆整（小写）13800元，余额作为丙方代甲方保管的定金。】第四条……2.按揭贷款：甲、乙双方签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方（应在）银行审批通过后，将首付房款人民币贰拾壹万圆整（小写）210000元交付甲方，剩余房款人民币肆拾捌万圆整（小写）480000元由银行放贷之日向甲方支付。……第五条立契过户时间甲、乙双方应在本合同签订之日起30个工作日内，共同到房管局立契并办理房屋过户及相关手续。……第十条如乙方采用按揭贷款方式付款，则房屋立契过户后，乙方应立即办理抵押登记和贷款手续。第十一条违约责任：1、甲方若违反本合同第五条的约定，应双倍返还乙方的定金（原交丙方代为保管的定金和售房保证金，甲方无权要回。除非三方达成新的协议）。2、乙方若违反本合同第五条约定，其无权要求返还定金（丙方有权直接将房屋产权证交付甲方，除非甲、乙、丙三方达成新的协议）。3、如甲、乙双方均违反本合同第五条的约定，在甲乙双方各向丙方支付本合同约定总房款1%的佣金后，丙方应将房屋产权证或售房保证金退还甲方，同时将保管的定金交与乙方。4、甲乙双方立契后，如甲乙任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定总房款1‰的违约金。5、房屋过户后，如甲方不按本合同约定履行物业交割义务，每逾期一日，甲方应当向乙方支付本合同约定总房价款1‰的违约金；若甲方逾期30日仍不履行，可视为甲方放弃该房屋所有物品的所有权，乙方将行使房屋所有权人之权利，并且乙方有权依前述之约定获取违约金。6、如乙方未按照本合同第十条的约定及时履行义务，每逾期一日，乙方应当向甲方支付本合同约定总房价款1‰的违约金，并赔偿甲方因此所造成的损失；若逾期30日乙方仍不履行，甲方有权解除合同，乙方应当承担房屋交易过程中所发生的全部费用，并且甲方有权依前述之约定获取违约金。……”合同签订当天，李雪娇支付购房定金及佣金2万元（其中定金6200元，由郑州发友房地产营销策划有限公司代为保管，佣金13800元），郑州发友房地产营销策划有限公司向其出具《收据》一份“兹收到李雪娇交来东方润景12号1单元2205号购房定金贰万元整”。后李雪娇又向曹蕊支付9600元购房款。2019年9月19日，双方办理解押手续，当天曹蕊收到李雪娇支付的首付款200400元，并向李雪娇出具《收到条》一份，主要内容为“今收到李雪娇现金收（首）付款210000（贰拾壹万元整）”。2019年10月11日，双方共同去办理过户手续，在履行部分签字手续后，因曹蕊提出签订《补充协议》，李雪娇不同意，曹蕊让中介公司暂停办理过户。后原告以被告未能按双方约定的30个工作日内办理过户及相关手续构成违约，致使合同无法履行为由诉至本院要求解除合同。曹蕊则认为其没有违约，要求继续履行合同。庭审中，曹蕊表示，李雪娇不同意签订《补充协议》也愿意办理过户手续，继续履行合同。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，李雪娇与曹蕊签订的《房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应当按照约定履行自己的义务。虽然双方合同约定应在本合同签订之日（2019年8月12日）起30个工作日（即2019年9月23日）内，共同办理房屋过户及相关手续。但双方在超过合同约定的过户期限后，仍于2019年10月11日办理过户手续，双方的行为已表明双方就办理过户时间进行了协商变更，故不存在违约，双方只是在办理过户手续过程中，曹蕊提出签订《补充协议》，李雪娇不同意才引发矛盾，曹蕊让“暂停”过户。由于李雪娇未提供充分有效的证据证明解除合同的条件成就，且诉讼中，曹蕊明确表示不签补充协议也愿意继续履行合同，故李雪娇要求解除双方签订的《房屋买卖合同》并返还其首付款、定金、佣金的诉讼请求，没有事实根据及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李雪娇的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4858元，减半收取2429元，保全费1670元，由原告李雪娇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将案件受理费交费凭证交至本院查验。审判员  娄王记二〇一九年十二月二十七日法官助理安静书记员边亚杰