山东省烟台市莱山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0613民初2018号原告：王建锋，男，1961年5月20日出生，汉族，住山东省栖霞市。委托诉讼代理人：赵婧，山东平和律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：宋衍坤，山东平和律师事务所实习律师。被告：钟志林，女，1954年10月2日出生，汉族，住山东省烟台市莱山区。被告：山东创道房地产综合服务有限公司。住所地山东省淄博市张店区华光路118号德泰堂国际商务大厦第A座1单元011401号。原告王建锋与被告钟志林、山东创道房地产综合服务有限公司（以下称创道房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王建锋的委托诉讼代理人赵婧、被告钟志林到庭参加了诉讼。被告创道房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王建锋向本院提出诉讼请求：1.解除王建锋与钟志林、创道房地产公司于2018年10月19日签订的《房地产买卖合约》(No.1700044)；2.钟志林赔偿王建锋房屋差价损失200000元；3.创道房地产公司将托管的50000元定金支付给王建锋；4.诉讼费用由钟志林、创道房地产公司承担。诉讼过程中，王建锋变更诉讼请求为：1.确认2018年9月19日王建锋与钟志林签订的房屋买卖合同于2019年3月26日解除；2.钟志林赔偿王建锋房屋差价损失61250元；3.创道房地产公司将托管的50000元定金支付给王建锋；4.诉讼费用由钟志林、创道房地产公司承担。事实和理由：王建锋与钟志林于2018年9月19日签订《房地产买卖合约》(No.1700044)，创道房地产公司为居间方。《房地产买卖合约》约定，合同总价款为2260000元，定金为50000元，付款方式为一次性付款，钟志林应于2018年12月31日前将剩余房款2210000元全部付清至创道房地产公司指定的银行账户托管。《房地产买卖合约》签订后，钟志林按照合同约定支付定金50000元至创道房地产公司指定的银行账户托管。2018年12月31日，钟志林仍未将剩余房款2210000元支付给创道房地产公司。经王建锋通过创道房地产公司多次催告，钟志林仍不支付剩余房款2210000元，现据合同约定的付款时间已经超过3个月，《房地产买卖合约》已无继续履行之可能。《房地产买卖合约》签订后，案涉房屋的价格下降，因钟志林的违约行为，给王建锋造成经济损失。同时，创道房地产公司在钟志林明确表示不继续履行合同义务的情况下，仍不将其托管的50000元定金支付给王建锋。钟志林辩称，同意解除涉案《房地产买卖合约》，但不同意支付王建锋房屋差价，根据《房地产买卖合约》中第十二条的约定，定金由王建锋没收，王建锋不能再追究其他责任。创道房地产公司未到庭，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提交的证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2018年9月19日王建锋（卖方）、钟志林（买方）与创道房地产公司（居间方）签订《房地产买卖合约》。约定：买卖双方在居间方提供的居间媒介服务下就卖方出售位于烟台市莱山区庆祥路199号11号楼2单元501号房屋签订上述合同；成交金额为2260000元；定金50000元为第一部分房款，定金在卖方以定金名义签收后交由居间方托管，待居间方查验该物业产权清晰有效可转让后将定金支付给卖方；2210000元为第二部分房款，在2018年12月31日之前全部付清至居间方指定的银行账户托管，买卖双方须于2018年12月31日或之前签订《烟台市房屋买卖合同》并递件到房管局国土相关部门；卖方需负责将该房地产的使用权于卖方收到该房地产的转让成交金额时交予买方；如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房屋转让予任何人，卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求任何赔偿；卖方收取定金后，若未能履行本合同之条款以至本合约不能顺利完成，卖方须双倍返还定金予卖方，唯买方不可再为此向卖方进一步追究责任或要求任何赔偿。合同还约定了三方的其他权利义务。合同签订当日，钟志林支付定金50000元，由创道房地产公司托管。钟志林未按合同约定支付第二部分房款2210000元。2019年3月26日，王建锋当面钟志林送达《解除合同通知函》，主张因钟志林未按期支付剩余房款2210000元，现已超过约定付款时间3个月，且经多次催告仍未履行，故要求解除与钟志林签订的《房地产买卖合约》。王建锋与钟志林均认可双方签订的房屋买卖合同于当日解除。庭审中钟志林主张，其因年纪大了想要换一套带电梯的房屋，于2018年9月19日到创道房地产公司府前店咨询，工作人员向其推荐了涉案房屋，其提出房屋没有卖掉没有钱购买，但创道房地产公司工作人员承诺可以将其原来的房屋在三个月内卖掉，故，其与王建锋于当日签订了《房地产买卖合约》并支付了定金；之后创道房地产公司未按承诺将其原有房屋卖掉，2019年3月26日，三方曾在一起协商此事，创道房地产公司工作人员承认在期限内没有卖掉房屋才造成了现在的情况。钟志林为证实其主张提交录音光盘及书面整理材料。王建锋对录音的真实性予以认可，但对证明内容不认可，认为录音中钟志林所主张创道房地产公司承诺其在三个月内将其所有的房屋卖出再购买涉案房产这一事实的真实性原告不知晓也不认可，该事实与本案无关，即使钟志林所述属实，也应通过其他途径或另案解决。同时王建锋主张，《房地产买卖合同》中约定的“如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房屋转让予任何人，卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求任何赔偿”条款剥夺了其要求钟志林承担赔偿责任的法定权利，属于无效约定，其要求钟志林赔偿因违约造成的房屋差价损失61250元，对于该损失王建锋未能提供相关证据，主张将根据情况询价或者申请鉴定。上述事实，有《房地产买卖合约》、录音光盘等证据及当事人的当庭陈述为证，本院予以确认。本院认为，2018年9月19日，王建锋、钟志林与创道房地产公司签订《房地产买卖合约》，该合同由房屋买卖合同及居间合同两部分内容组成，是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对三方当事人均具有法律约束力，三方均应严格按照合同履行各自义务。钟志林未按合同约定支付房款的违约事实清楚，2019年3月26日王建锋通知钟志林解除房屋买卖合同，符合法律规定，双方均认可房屋买卖合同于当日解除，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，钟志林已向王建锋支付定金50000元并由创道房地产公司托管，王建锋因钟志林不履行合同义务要求创道房地产公司支付50000元定金，符合法律规定，应予支持。王建锋主张钟志林赔偿房屋差价损失61250元，未提供相关依据，且双方在合同中明确约定任意一方违约时适用定金罚则，放弃向对方主张其它责任，该条款系当事人对其民事权利的处分，合法有效，故对王建锋要求钟志林赔偿房屋差价损失61250元，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、2018年9月19日王建锋与钟志林签订的房屋买卖合同于2019年3月26日解除；二、山东创道房地产综合服务有限公司支付王建锋定金50000元，于本判决生效之日起十日内履行；三、驳回王建锋其他诉讼请求。如果山东创道房地产综合服务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2525元，由王建锋负担1475元，由钟志林负担1050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  孙玮琳人民陪审员  王信坤人民陪审员  于 莉二〇一九年十二月二十一日书 记 员  迟卓林