天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0105民初6589号原告：王建忠，男，1968年7月1日出生，汉族，住天津市河北区。原告：王映方，女，1997年12月22日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：王建忠（王映方之父），男，住天津市河北区。被告：天津市汇森房地产开发有限公司，住所地天津市河北区。法定代表人：闫山林，董事长。委托诉讼代理人：田伟，天津击水（南开）律师事务所律师。原告王建忠、王映方与被告天津市汇森房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王建忠、原告王映方的委托诉讼代理人王建忠、被告天津市汇森房地产开发有限公司的委托诉讼代理人田伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王建忠、王映方向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告以2353780元为基数按照年息4.9%的标准支付二原告自2016年9月21日起至2017年4月25日止的利息68253元；2.请求被告以2353780元为基数按照每日万分之0.01的标准支付二原告逾期交房违约金508.40元；3.请求判令被告以2353780元为基数按照每日0.01%的标准支付二原告自2017年7月26日起至房屋所有权证书下发之日止逾期未办理房屋所有权转移登记的违约金；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月30日,二原告与被告签订了《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定由二原告购买被告开发的坐落河北区房屋一套，房屋总价款2353780元，房屋交付日期为2016年9月20日前，房屋交付使用之日起90日内办结房屋权属转移登记。合同签订后，二原告依约履行了交付房款的义务，但被告却因其自身原因于2017年4月25日才交付房屋，同时也未按照约定在90日内办结房屋权属转移登记。被告延期交房及至今未办结房屋权属转移登记手续的行为已违反了合同约定并构成违约，应承担违约责任，故二原告为维护自身的合法权益，诉至贵院，望判如所请。被告天津市汇森房地产开发有限公司辩称，请求依法驳回二原告的全部诉讼请求，关于二原告的第一项诉讼请求，被告认为双方于2016年1月30日签订《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》后，因雾霾天气及政府政策等不可归责于被告的原因致使诉争房屋在建设过程中停工136天，因此依据《补充协议》第八条的约定，本案不适用《天津市商品房买卖合同》第五条有关被告逾期交付商品房的处理条款，被告也不应承担违约责任。另外，二原告主张的要求被告以年息4.9%的标准支付利息也没有事实和法律依据，合同第五条约定已付款的利息应按银行同期贷款利率计算，由于被告交付房屋的时间超过合同约定的时间不足一年，故即使二原告认为被告应承担逾期交付房屋的利息，也应按中国人民银行一年期的贷款年利率4.35%来主张。关于二原告的第二项诉讼请求，根据合同第五条约定，被告逾期交房超过90天才应按照每日万分之0.01的标准支付违约金，而合同签订后因不可归责于被告的原因致使诉争房屋在建设过程中停工136天，因此交房时间应顺延136天，如在这种情况下仍逾期交房超过90天被告才需支付违约金，况且本案应符合《补充协议》第八条约定的情形，故二原告不得依据合同第五条的约定要求被告支付违约金。关于二原告的第三项诉讼请求，根据合同第十二条约定，办结房屋权属转移登记的期限为自初始登记完毕之日起180天内，诉争房屋于2019年8月底刚刚完成初始登记，故被告协助二原告办结房屋所有权转移登记的期限并未届满，二原告无权要求被告承担相应的违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原、被告系商品房买卖合同关系，二原告系买受人（乙方），被告系出卖人（甲方）。2016年1月30日，双方签订了《天津市商品房买卖合同》，约定由乙方购买甲方开发的坐落河北区房屋一套，建筑面积91.86平方米，总价款2353780元。合同第三条约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用；甲方于2016年9月20日前将符合上述条件的商品房交付乙方使用，如遇不可抗力，不能履行合同，则继续履行并予以延期，甲、乙双方互不追究违约责任。合同第四条约定，一次性付款的，乙方应于2016年2月15日前，一次性存入商品房全部价款2353780元。合同第五条约定，除遇不可抗力外，甲方如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任，即合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.01向乙方支付违约金。合同第十二条第3款约定，自初始登记完毕且乙方将全部房款付齐且乙方的办理房屋权属登记的相关资料备齐之日起180天之内，甲方及时协助乙方办结房屋所有权转移登记，由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第1种约定处理，即合同继续履行，甲方应按商品房价款的0.01%向乙方支付违约金。双方在签订《天津市商品房买卖合同》的当日，又签订了一份《补充协议》，协议第8条约定在合同履行过程中发生下列情况导致合同项下商品房逾期交付或配套设施延期运行的，不适用合同第五条有关“甲方逾期交付商品房的处理”条款及第九条有关“商品房配套设施运行约定”的条款，但甲方应出具相关证明文件方能作为延期交付或配套设施延期运行的依据，（1）政府行为：是指当事人的合同订立后，政府当局颁布新的政策、法律、行政措施而致使合同不能履行或延期履行的；（2）甲方已经办理进件手续并交纳相关费用，但因行政主管部门及配套建设部门等原因导致延期交付或配套设施延期运行的；（3）其他无法预见、无法避免或者无法控制的事件。上述合同、协议签订后，二原告依约向被告交付了全部房款，被告于2016年2月17日开具了金额为2353780元的销售不动产统一发票，发票中载明“款项结清”。2017年4月16日，被告向二原告发出《入住通知书》，二原告于2017年4月25日办理了入住手续，取得了诉争房屋的钥匙。庭审中，被告提供了诉争项目相关政府部门发布的多个限制施工的文件、通知，根据被告提供的文件、通知，并结合被告的施工日志，自合同签订之日2016年1月30日至实际交房之日2017年4月25日期间，被告根据停工文件要求实际停工共计94天。另查，富贾花园6号楼于2017年4月29日竣工验收合格。经本院到天津市不动产登记事务中心调查，本案诉争房屋的初始登记审批手续于2019年8月20日完成。上述事实，有原、被告提交的相关证据材料及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告系商品房买卖合同关系，双方签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且已实际履行，应依法确认有效。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定行使权利，承担义务。二原告如约履行了支付全部房款的义务，被告应按照合同约定的时间及条件向二原告交付房屋。我市政府及相关行政机关发布的重污染天气应急响应措施及其他限制施工的通知文件，旨在保障生态环境质量、公众身体健康、社会公共秩序等社会公共利益。限制施工的措施确实会影响诉争房屋所在商品房项目的施工进度，即使是在诉争房屋主体完工后，涉及土石方等有尘作业项目的停工也会影响配套项目的施工进度，且原、被告签订的《补充协议》中亦约定因政府行为（政府当局颁布新的政策、法律、行政措施）导致的房屋逾期交付，不适用逾期交房的违约条款，故因此停工对工程施工进度的影响不可归责于被告，由此造成的逾期交房，被告可免除相应的违约责任。具体到本案，自双方签订合同之日2016年1月30日至实际交房之日2017年4月25日，被告实际停工94天，而自合同约定的交房时间2016年9月20日至实际交房时间2017年4月25日共经过217天，扣减被告实际停工的94天，被告应对剩余的123天承担逾期交房的违约责任。由于被告逾期交房超过90日，故应依约按中国人民银行同期同类贷款基准利率（年利率4.35%）向二原告支付123天的已付款利息34503.84元，并每日按房款价款的万分之0.01向二原告支付123天的违约金289.51元。就二原告主张的逾期未办理房屋所有权转移登记手续的违约金一节，根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》第十二条约定，房屋所有权转移登记应自初始登记完毕且二原告将全部房款付齐且二原告办理房屋权属登记的相关资料备齐之日起180天之内，由被告及时协助办结。由于诉争房屋的初始登记在2019年8月20日才审批完成，且二原告于2019年10月已经取得诉争房屋不动产权证书，因此被告不存在违约情形，对于二原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告天津市汇森房地产开发有限公司向原告王建忠、王映方支付已付款利息34503.84元；二、本判决生效后十日内，被告天津市汇森房地产开发有限公司向原告王建忠、王映方支付违约金289.51元；三、驳回原告王建忠、王映方的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3502元，由原告王建忠、王映方负担2741元，由被告天津市汇森房地产开发有限公司负担761元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  訾文华审 判 员  李 倩人民陪审员  张丽娟二〇二〇年六月十五日法官助理张晓爽书记员穆媛附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。