江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0902民初7582号原告：宜春市某房地产开发有限公司，住所地：宜春市袁州区明月北路49号，统一社会信用代码：91360902723948196K。法定代表人：张某，该公司执行董事。委托诉讼代理人：朱某，江西某律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙某，江西某律师事务所律师。被告：刘某，男，1989年12月1日出生，汉族，宜春市袁州区人，身份证住址：宜春市袁州区，现羁押于赣西监狱。被告：杨某，女，1991年3月8日出生，汉族，身份证住址：宜春市袁州区，现住宜春市袁州区，系被告刘某妻子。原告宜春市某房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告刘某、杨某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用普通程序开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人朱某、孙某、被告刘某到庭参加诉讼，被告杨某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2016年11月27日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：YC201611056988）；2、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年11月27日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：YC201611056988），原告将其开发的位于宜春市袁州区香樟印象小区2幢1单元25层2503号商品房出售给二被告，合同约定购房款总额为497826元，购房首付款102826元，余款395000元购房款以按揭贷款方式支付，买受人逾期付款超过360日后，出卖人有权解除商品房买卖合同。合同签订后，二被告向原告支付购房首付款，并通过九江银行宜春分行营业部按揭贷款395000元，原告为其按揭贷款提供了连带保证担保，并与九江银行宜春分行签订了《商品房按揭借款合同》和《商品房按揭抵押合同》。后二被告多次未支付银行按揭贷款本息，致使九江银行宜春分行于2019年9月10日解除了《商品房按揭借款合同》和《商品房按揭抵押合同》，并收回了剩余全部贷款本息345250.73元。二被告未按照《商品房买卖合同》的约定支付购房款，已违反合同约定，原告有权依约解除合同，请求法院支持原告的诉讼请求。被告刘某答辩要点：没有什么意见，同意原告的诉讼请求。被告杨某未答辩未举证质证。原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：证据（一）商品房买卖合同。证明被告向原告购买商品房以及合同约定的首付款、合同解除等内容。证据（二）商品房按揭借款合同、抵押合同。证明被告因购买涉案房屋向九江银行宜春分行按揭贷款395000元的事实。证据（三）九江银行的通知书两份。证明由于二被告未按时支付贷款本息，九江银行宜春分行已于2019年9月10日发出通知解除商品房按揭借款合同和抵押合同。证据（四）转账凭证。证明由于九江银行解除了按揭借款合同的抵押合同，为此原告退还了收到的按揭贷款本息345250.73元。被告刘某质证认为，对原告提供的四组证据均无异议。被告杨某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。被告刘某未举证。本院对原告提交的证据综合认证如下：被告刘某对原告提交的证据均无异议。本院经审查，原告提交的证据内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信，并作为认定本案事实的依据。根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定事实如下：被告刘某与被告杨某系夫妻关系。2016年11月27日，原告与被告刘某、杨某签订了《商品房买卖合同》（合同编号：YC201611056988），合同第三、四条约定：由被告刘某、杨某购买原告开发的位于宜春市袁州区樟树路108号香樟印象二期小区2幢某单元某层某室房产，房屋建筑面积为119.44平方米，房屋总价为497826元。合同第六条约定，两被告（买受人）预付购房款102826元，余款人民币395000元由两被告办理银行按揭。合同第七条约定：“买受人如未按本合同规定实际付款，逾期超过360日后，出卖人有权解除合同。”。合同签订后，两被告按约向原告交付了首付款102826元。2016年12月13日，被告杨某（借款人、抵押人）、刘某（抵押人）、原告（保证人）与九江银行宜春分行（贷款人）签订了《商品房按揭借款、抵押合同》，合同约定：两被告向九江银行宜春分行借款人民币395000元。两被告将其购买的位于宜春市袁州区樟树路108号香樟印象二期小区2幢某单元某层某室房产作为担保抵押给了九江银行宜春分行，并于2016年11月28日将该房屋在宜春市房地产管理局办理了《商品房买卖合同》备案登记。原告在九江银行宜春分行处贷款提供了保证担保，九江银行宜春分行将395000元贷款转账至原告账户。被告刘某自述其2017年被司法机关关押后就未再向九江银行宜春分行偿还贷款本息。2019年9月10日，九江银行宜春分行分别向原、被告发出《通知》，因两被告已连续十几次未归还银行按揭贷款本息，根据《商品房按揭借款合同》第十一条，按相关法律规定和合同约定依法解除《商品房按揭借款合同》和《商品房按揭抵押合同》，并提前收回全部贷款本息345250.73元。2019年9月25日，九江银行宜春分行在原告的开发商保证金内扣除了两被告的贷款本息345250.73元。由于两被告未按约定偿还银行贷款本息的行为，已构成违约，原告为维护其合法权益，诉至本院。原告于2019年11月8日向本院申请对两被告名下的位于宜春市袁州区樟树路108号香樟印象二期小区2幢某单元某层某室房产进行查封，本院于2019年11月11日裁定准许。另查明：两被告名下的位于宜春市袁州区樟树路108号香樟印象二期小区2幢某单元某层某室房产未交付给两被告，于2017年4月14日被分宜县人民法院查封；于2019年11月20日被本院查封。2019年10月17日，分宜县人民法院作出（2019）赣0521执1088号执行裁定书，裁定:“冻结、划扣被执行人刘某、杨某在银行的存款计人民币314708元或提取其劳动收入314708元；或查封、扣押、拍卖其同等价值的其他财产。”2019年12月3日，分宜县人民法院向原告发出《协助执行通知书》，因其对袁海燕诉被告刘某、杨某买卖合同纠纷一案的民事判决书已生效，请协助执行：“一、协助冻结被执行人刘某在你公司解除与其房屋买卖合同后的应收首付款102826元（具体以民事判决书为准），并按民事判决要求或买卖合同约定将上述款项付至本院指定账户。”本院认为，原告与两被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：YC201611056988）系双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，对双方均有约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据合同第七条约定：“买受人如未按本合同规定的实际付款，逾期超过360日后，出卖人有权解除合同”；现两被告已逾期还款累计超过360日，故原告请求解除与两被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：YC201611056988）符合双方的合同约定，本院予以支持。原告解除与两被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：YC201611056988）后，因涉案房屋未交付给两被告，故应恢复原状，由原告将两被告已交付的购房首付款102826元退还给两被告。被告杨某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己相关权利的放弃，由此产生的不利后果应自行承担，不影响本案的正常审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告宜春市某房地产开发有限公司与被告刘某、杨某于2016年11月27日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：YC201611056988）；二、限原告宜春市某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付给被告刘某、杨某购房首付款102826元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8767元，保全费3020元，合计11787元，由被告刘某、杨某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 长  郭 佳人民陪审员  敖高生人民陪审员  单锦林二〇一九年十二月二十日代书 记员  吴洪丽