江西省樟树市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0982民初3490号 原告：杨丽，女，1976年7月16日出生，汉族，住江西省樟树市。 委托诉讼代理人：邹小湖，江西药都律师事务所律师。 被告：罗春美，女，1964年3月31日出生，汉族，住江西省樟树市。 原告杨丽与被告罗春美民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，于2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告杨丽及其委托诉讼代理人邹小湖，被告罗春美到庭参加了诉讼。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即归还原告借款本金计人民币673万元和到2016年12月31日止所欠的利息40.38万元及从2017年1月1日始按月利率20‰计算至还清止的利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告丈夫与被告系朋友关系，且与被告等四人合伙在景德镇做金域名都房产项目。2014年4月至8月间，被告因资金紧张，分四次向原告借款673万元，未能按约定时间归还。2016年4月1日，被告重新出具四份借条给原告，写明借到原告人民币673万元，借期为一年，利息按月利率20‰计算，每三个月结息一次，并用金域名都股份做担保，可还款期限到后，被告仍未能归还。于是在2017年6月17日，双方协商达成《房（店）抵款协议书》。该协议约定：双方确认截止到2016年12月31日止，被告共欠原告借款本金计人民币673万元，利息40.38万元。并用坐落在萍乡市洪山路21号店面13间抵付上述借款本金。如未抵付成功，则乙方（被告）应按原借条约定履行全部还款义务。但两年多时间过去了，上述店面仍未能在房产部门办理购房备案手续，房（店）抵款协议未能实际履行即房（店）抵付未能成功。因原告多次催讨无效，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。 被告辩称，对欠款数额认可，利息数额有异议。当时原告承诺以景德镇金域名都的股权质押，到了2017年6月17日景德镇不仅没有赚到钱，还可能连本金回不来，原告就不同意拿景德镇金域名都的股份质押。后经协商拿萍乡的店面抵押，才有了《房（店）抵款协议书》。当时房子还没有做好，但我保证会给他们过户，开始约定14个，但2018年房子出来后，房子的面积出来了，面积超出了借款金额，所以约定拿13个店面抵给原告，开发商给他们开了财务收据，后来原告只与开发商签订了8份合同，剩下的就不与开发商签了。原告一直未去备案，直到我接到法院的传票，我已经履行我们之间的约定，是原告未去办理备案登记，原告说两年多没去办理手续，但当初协议时就说了要很久。答辩请求为：如果原告坚持不愿以房（店）抵款，原告杨丽在限定时间内办理完解除其儿子杨鹏、女儿杨迎与萍乡市佳禾文化产业有限公司签订的八份8间店面的商品房买卖网签预售合同、5间店面的预售签约备案、交回萍乡市佳禾文化产业有限公司开具的26份收款收据的情况下，我愿意分期归还尚欠原告的借款本息，否则仍按房（店）抵款协议书执行。另外我不应承担律师费、诉讼费。 原告为证明自己的主张向法庭提供的证据有：证据一、原、被告的身份信息证明原告高的身份。被告质证无异议。证据二、借条四张，分别是2014年4月1日的借款200万元；2014年4月15日的借款200万元；2014年5月11日的借款200万元；2014年8月11日的借款73万元。证明被告向原告借款673万元，借期为一年，月利率按20‰。被告质证对借款有异议，我已经了付了两年的利息，这673万有利息在里面，实际有500多万元。被告需要拿出银行流水。证据三、农业银行银行交易明细清单：2014年7月1日转款77万元，2014年8月11日70万，2014年9月15日100万，2014年10月11日35万，2014日11月26日50万，2014年11月26日50万，2014年11月27日60万；工商银行2014年11月29日45万，2014年12月1日20万，2014年11月20日6万，还有一笔邓新平2014年1月5日200万，总共借款813万元。被告质证800多万是有这么多，但是我已经归还了300多万元，2017年6月17日结算时就欠了673万元。证据四、2017年6月17日《房（店）抵款协议书》一份，证明1、截止到2016年12月31止被告欠原告673万元，利息40.38万元，2、被告欠原告的借款用被告萍乡的店面共计14间抵偿，3、签订协议后一周内被告需配合原告办理相关手续，4、原告抵付的14间店面在房管局能查询到房产信息，如果未能办理成功，原借款继续有效。被告质证提出法院可以去萍乡房产局查询，我已经办理并开具原告儿子名下的收据，这8份合同办理了网签，就已经在他的名下，至于那5份他不签字，我也拿不回来，开发商已经给他开出了收据。 被告为证明自己的主张向法庭提供的证握有：证据一、《萍乡市商品房买卖合同(预售)》8份、证据二、《收款收据》26份（13个店面，一个店面2份）；证据三、《申请财务单据复印件》一份证明，原告一直不去配合办理手续，现在房子已经交付使用了。原告质证：对收款收据的真实性无异议，合法性、关联性有异议，认为因为该店面没有抵付成功，因此没有关联。对合同的真实性无异议，合法性有异议，原告到房管局无法办理备案手续，因为该房产已抵押，原告无法办理备案。如果已经办理了备案，被告需要拿出证据。 本院对双方提供的以上证据进行了认证，对双方无异议的证据予以认定，作为认定本案事实的依据，存卷佐证。 根据以上举证、质证和认证，结合庭审查明的情况，本院认定本案事实如下。 2014年7月至12月被告因资金周转先后向原告借款8130000元，借款后原告陆续归还了部分借款本金及利息。2016年4月1日经双方核算，被告重新向原告出具了四份共计借款6730000元的借条（一份73万元、三份200万元），同时写明“借期为12个月，即从2016年4月1日至2017年3月31日，利息按月利率20‰计算，每三个月结息一次”，被告用其景德镇金域名都股份做担保。由于被告未履行重写借条约定的义务，2017年6月17日经双方友好协商，签订了“房（店）抵款协议书”，写明：双方确认截止到2016年12月31日止，被告共欠原告借款本金6730000元，利息403800元原告表示放弃；被告欠原告上述借款，被告用萍乡市佳禾文化产业有限公司的项目（坐落在萍乡市洪山路21号）佳禾、红星美凯龙的14间、690.21平方米店面抵付；自签订协议之日起一周内被告配合原告到萍乡市佳禾文化产业有限公司签订认购合同；原告上述14间店面签订正式购房合同并能在萍乡市房产局查询到购房备案信息和拿到购房发票后，原告把被告的借条还给被告，自此双方债务两清；如未办理抵付成功，则被告应按原借条约定履行全部还款义务。协议签订后，萍乡市佳禾文化产业有限公司确认原告以房抵款在其公司购买的14间店面总价为6902100元，从被告向原告借款中扣除，如未抵扣成功，原借款继续有效。后因店面面积过多改为用13间店面抵扣。2018年11月9日萍乡市佳禾文化产业有限公司向原告儿子杨鹏、女儿杨迎开具了26份13间店面的购房款收款收据及契税、维修基金、工本费等收款收据，2019年4月6日原告以儿子杨鹏、女儿杨迎的名字与萍乡市佳禾文化产业有限公司签订了八份8间店面的商品买卖网签预售合同，萍乡市佳禾文化产业有限公司为其办理了5间店面预售签约备案（经查询，至今13间店面均为无抵押、无查封状态）。之后原告称被告不能为其办理以房抵款的完善手续，被告说原告继上次反悔以景德镇金域名都股份做担保后，这次又反悔以萍乡市佳禾文化产业有限公司的店面做抵扣，原告是想得到被告别的现金或财产，由此双方以房抵款事宜没有继续办理。2019年11月1日原告向本院提起诉讼，要求被告立即归还原告借款本金计6730000元及至2016年12月31日所欠的利息403800万元，以及从2017年1月1日始按月利率20‰计算至还清时止的利息，同时承担本案诉讼费用。被告同意解除以房抵款协议，但提出双方没有办成以房抵款的责任在原告，协议及办理以房（店）抵款期间的利息不能计算，同时原告应配合被告办理解除以房抵款协议的相关事宜，办理完结后被告负责归还欠款。 本院认为，原、被告之间的民间借贷关系真实存在。2016年4月1日双方核算确认被告欠原告借款6730000元、按月利率20‰计算利息及2017年6月17日确认到2016年12月31日止被告共欠原告借款本金6730000元、利息403800元，系双方真实意思表示，不违反法律及其它强制性规定，合法有效，本院予以认定。鉴于房（店）抵款协议书签订后双方在办理过程中均有一定过错，双方同意房（店）抵款协议书不再履行，原告儿子杨鹏、女儿杨迎与萍乡市佳禾文化产业有限公司签订的八份8间店面的商品房买卖网签预售合同及萍乡市佳禾文化产业有限公司为其办理的5间店面预售签约备案予以解除，不再执行，原告及儿子杨鹏、女儿杨迎应配合被告解除与萍乡市佳禾文化产业有限公司签订的八份8间店面的商品房买卖网签预售合同（26份收款收据已退回），配合被告或萍乡市佳禾文化产业有限公司解除5间店面的预售签约备案。原告起诉要求被告按原借条归还借款本金6730000元、按月利率20‰计算利息的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。有关被告应承担的利息计算为①、到2016年12月31日止的利息按房（店）抵款协议书确定的403800元；②、2017年1月1日至2017年6月17日的利息为6730000×20‰×5个月16天＝744786.67元；③、2017年6月18日至2019年11月1日的利息为6730000×20‰×2年4个月13天＝3827126.67元，该利息属双方办理房（店）抵款期间的利息，本院酌定由被告承担1530850.67元；以上利息合计2679437.34元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五至二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，经调解无效，判决如下： 原告杨丽应于本判决书生效之日起十日内办理解除其儿子杨鹏、女儿杨迎与萍乡市佳禾文化产业有限公司签订的八份8间店面的商品房买卖网签预售合同、5间店面的预售签约备案。自解除之日起三十日内被告罗春美向原告杨丽归还借款本金6730000元、至2019年11月1日的利息2679437.34元，合计9409437.34元。上述解除之次日起的利息以借款本金6730000元、月利率20‰计算至还清全部借款时止。若原告杨丽未按期办理上述解除与萍乡市佳禾文化产业有限公司签订的八份8间店面的商品房买卖网签预售合同、5间店面的预售签约备案，则双方仍按2017年6月17签订的房（店）抵款协议书执行。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费81799元、诉讼保全费5000元，合计86799元，由原告杨丽承担17359元，被告罗春美承担69440元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院；户名:江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  徐新平 人民陪审员  罗 江 人民陪审员  徐雪岚 二〇一九年十二月十八日                                                                            法官助理    王芬                                                                              书记员  钱瑶