湖北省宜昌市夷陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0506民初2960号原告：孟宪宝，男，1978年9月4日出生，汉族，住宜昌市夷陵区。委托诉讼代理人：李正忠，宜昌市夷陵区夷陵法律服务所法律工作者，特别授权。被告：荆州市顺建工程有限公司，统一社会信用代码91421000178964456F，住所地荆州市江津中路233号。法定代表人：龙兴生，系荆州市顺建工程有限公司经理。委托诉讼代理人：杨颖，湖北昭信律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：晏燕，湖北昭信律师事务所律师，一般授权。原告孟宪宝与被告荆州市顺建工程有限公司（以下简称顺建公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孟宪宝的委托诉讼代理人李正忠、被告顺建公司法定代表人龙兴生及其委托诉讼代理人晏燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孟宪宝向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即付清已下欠截至2019年8月31日租金585799.52元，并支付违约金15万元。2、要求被告立即返还钢管45910.9米、扣件12894套,或按钢管12.6元／米、扣件5.5元∕套折价赔偿，并自2019年9月1日起至实际返还或赔偿日止按钢管0.012元∕米∕天、扣件0.007元／套／天计付租金。事实和理由：2018年3月28日，被告因荆州书香雅苑项目工程施工的需要，与原告签订《租赁合同》一份，租用原告的钢管、扣件等建筑设备材料。合同约定了租价，后调整为钢管租金0.012元/米/天、扣件0.007元/套/天，每月底为租金结算日；同时，合同还对材料的提取、运输、装卸，以及违约责任等作了相关约定。合同签订后，原告依约全面履行了合同，然而被告却不守信，计至2019年8月31日，被告已欠租金585799.52元，尚差钢管45910.9米、扣件12894套未退还。经原告多次催索，被告却不予妥善解决。为此，原告向本院提起诉讼。被告顺建公司辩称：1、我公司未与原告签订《租赁合同》，是张兴兵签订合同并租用的，应当依法追加张兴兵为本案当事人，由其承担支付租金、返还建筑设备的责任；2、我公司没有委托经手人办理《租赁合同》，所以与我公司没有关联，合同上虽然加盖了“荆州市顺建工程有限公司书香雅苑项目部技术资料专用章”，该章系特定用途，不能用于经济合同，签订的合同无效，对我公司没有约束力。3、原告主张的租金数额及返还的设备材料数量有误，该案所涉脚手架工程2019年5月底已全部结束，原告一直计算到返还之日不符合合同约定；实际租用人张兴兵于2019年10月29日返还了钢管2819.8米，应从原告要求返还的钢管中扣减；4、现双方系因租赁物的折价未协议好，属于结算纠纷，故被告不存在违约，不应承担违约金。本院经审理认定事实如下：2018年3月28日，原告与被告签订《租赁合同》一份，被告因荆州书香雅苑项目工程施工的需要，约定由原告向被告出租钢管、扣件、顶托等建筑设备材料。合同主要内容为：1、租价为钢管0.009元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.02元／套／天等，赔偿单价为钢管12.6元／米、扣件5.5元／套、顶托15元／根；退还材料如有差欠，未赔偿前，租金继续计算，公休及节假日一律不得扣除；2、如所租材料不能归还或不能修复，以约定的单位价格100％赔偿，没有约定价格的，按归还时市场全新价格100％赔偿；3、租金计算以双方签字的“租赁资出、入库清单”作为有效凭据，每月底为租金结算日；4、在履行合同过程中，若遇租价的市场行情变化等，作为承租方签订合同的代表人或指定的提货人员，调整租价、处理具体事务达成的一致意见或签字的文件、单据，与本合同具有同等效力。承租方指定提取货物人员为张兴兵。5、提取货物及退还货物的地点均为出租方经营场所，提取、运输、装卸及往返费用由承租方承担；6、凡承租方未按合同交纳租金，或有其它违约行为的，按所租全部设备材料总价值20％计违约金。合同还对租赁物的使用、维修和保养、运输风险等作了相关约定。被告顺建公司作为承租方在合同乙方加盖了“荆州市顺建工程有限公司书香雅苑项目部技术资料专用章”及“荆州市顺建工程有限公司书香雅苑项目部”的印章。合同签订后，原告依约履行合同，履行期间，双方根据市场行情变化，在码单上载明了租价的调整，即自2018年5月1日起钢管调整为0.01元／米／天、直接、转向扣件0.007元／套／天；2018年5月23日起6M规格钢管调整为0.012元／米／天；2018年8月1日起所有扣件调整为0.007元／套／天。2018年7月5日，原告与张兴兵进行期间对账结算，截止2018年6月30日之前租金为80520.36元，张兴兵在租金结算清单上签字予以确认。2018年7月1日至2019年8月31日期间，原告依约定计算租金为551395.78元。后经原告催索，被告未按约定给付租金和返还材料，原告遂于2019年9月5日诉至本院。同时查明，1、原告共计陆续向被告提供了钢管126767.1米、扣件49090套，按合同约定总价值1867260.46元，据此计算违约金为373452.09元；被告使用前述材料后陆续归还，截止2019年8月31日，尚差欠钢管45882.4米、扣件12894套；2、2018年4月4日、5月9日、5月23日、8月5日的码单载明，原告共计垫付运费、人工费2040元；3、租赁期间，被告支付原告租赁费用5万元；4、被告承接荆州书香雅苑项目工程后，于2018年1月29日与吴平签订《建筑工程项目承包责任书》，将桩基、地下室、土建、装饰、安装工程承包给吴平施工；吴平于当日与张广奉签订《劳务清包合同》，将机械、脚手架等十个方面的施工承包给张广奉。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，为有效合同，合同各方均应严格履行，因此，原告要求被告支付租金及返还建筑设备材料的请求，本院予以支持。租金的计算以租赁物退还为节点，被告所租用的设备材料，未送还或赔偿前始终处于在租状态，原告设备材料被占用的租金损失也客观存在；其次，本案《租赁合同》第三条也约定“退还材料如有差欠，未实际返还或赔偿前，租金继续计算”，故原告请求未归还材料依约计租至返还或赔偿日止，本院予以支持。原告请求的螺母丢失赔偿及扣件清理费，合同无约定，本院不予支持。被告承建荆州书香雅苑项目工程，设立工程项目部组织施工，为了施工需要，被告刻制“荆州市顺建工程有限公司书香雅苑项目部技术资料专用章”，其真实性被告并无异议，该印章被告在项目施工管理和对外组织材料时也均实际使用，而且，施工管理和组织材料的相关文件、合同及其它文本，均属施工资料范畴；其二，被告虽将工程发包给吴平，吴平又分包部分工程给张广奉，但这仅为被告该项目实施的内部分工，对外，吴平、张广奉等人依法只能代表被告，以被告施工人员身份组织施工，这足以让原告形成合理信赖；其三，本案中，张兴兵并非租赁合同相对方，仅表现为被告签订租赁合同的经办人，且本案查明的事实已足够证明双方合同的权利义务关系。故对被告辩称的理由，本院不予采信。被告主张其于2019年10月29日返还了钢管2819.8米，应从原告要求返还的钢管中冲减，由于被告不能提供符合《租赁合同》约定的退货码单，故本院不予采纳。被告未按合同约定履行返还材料和支付租金的义务，构成违约，应承担违约责任，致使原告经营资金被长期占用，也应予以补偿，原、被告签订的租赁合同，约定按所租材料总价值20﹪承担违约金为373452.09元，原告结合本案实际情况适当请求部分违约金15万元，并未超出法律规定范围，本院予以支持。本案经本院主持调解，双方当事人未能达成协议。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告荆州市顺建工程有限公司在本判决生效后立即支付截止2019年8月31日所欠原告孟宪宝租金581916.14元、人工及运费2040元，支付违约金150000元，合计733956.14元。二、被告荆州市顺建工程有限公司在本判决生效后立即归还原告孟宪宝钢管45882.4米、扣件12894套或按钢管12.6元／米、扣件5.5元／套折价赔偿，并自2019年9月1日起至实际返还或赔偿日止按钢管0.012元／米／天、扣件0.007元／套／天计付租金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11158元，减半收取5579元，诉讼保全申请费5000元，共计10579元，由被告荆州市顺建工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员 张红星二○一九年十一月二十九日书记员 邹             磊