文书内容江西省高安市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0983民初6186号原告：谭某某，女，1980年8月18日生，汉族，湖南省涟源市人，住湖南省涟源市。委托诉讼代理人：吴起玖，江西筠泉律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：冷某某，女，1950年10月17日出生，汉族，江西省高安市人，住江西省高安市。委托诉讼代理人：谢常华，高安市瑞强法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。被告：肖某某，女，汉族，1978年7月1日出生，海南省海口市人，原住海南省海口市龙华区南海大道118号京江花园Ｃ幢202房，现住海南省海口市龙华区。原告谭某某（下称原告）与被告冷某某（下称被告一）、肖某某（下称被告二）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭某某的委托诉讼代理人吴起玖、被告冷某某的委托诉讼代理人谢常华、被告肖某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、撤销2019赣0983执异74号执行裁定书。2、判令确认位于海南省海口市屋归原告所有。2、判令停止对原告已购买的位于海南省海口市屋的强制执行。3、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告二与漆某某（已故）系夫妻关系。2014年8月份，原告通过朋友介绍认识两人，二人以经营海南某某化工建材有限公司需要资金周转为由，陆续向原告借款35万元人民币，后因经营不善资金缺口日益扩大，二人表示没有能力偿还原告债务。为了能盘活其公司，被告二与漆某某愿意将夫妻名下共有财产位于海口市龙华区（含涉案房屋802房）转让给原告。双方于2014年10月15日签订《房地产买卖契约》一份，约定转让价格为1495225元人民币。根据约定原告陆续将后续购房款向被告和漆某某完成支付。具体付款明细如下：            序号              时间              款项支出方              收款人              金额（元）              证据名称                  1              2014年8月19日              谭某某              漆某某、肖某某夫妇              280000              收条                  2              2014年8月29日              谭某某              漆某某              50000              银行转账凭证                  3              2014年9月24日              谭某某              漆某某              20000              借条、银行转账凭证                  4              2015年5月20日              谭某某              漆某某              19000              银行转账凭证                  5              2015年8月3日              谭某某              肖某某              200000              银行转账凭证                  6              2014年10月15日              蒋某某              漆某某              50000              银行转账凭证                  7              2014年11月1日              蒋某某              漆某某              18225              银行转账凭证                  8              2014年12月19日              蒋某某              漆某某              200000              银行转账凭证                  9              2015年1月20日              蒋某某              漆某某              110000              银行转账凭证                  10              2015年2月16日              蒋梅某              肖某某              88000              银行转账凭证                  11              2015年4月15日              蒋梅某              海南诚信化工建材有限公司              460000              银行转账凭证                  合计              1495225                    2015年8月漆某某将上述房产的产权证原件交给原告，原告将房屋占有并使用至今。而后原告一直催促被告二和漆某某根据双方合同约定为原告办理房屋产权过户登记手续，却遭二人反复无故拖延。2019年6月21日江西省高安市人民法院下发（2018）赣0983执1192号执行裁定书）评估、拍卖涉案房产，并将该裁定书张贴在涉案房屋门外，原告作为案外人得知此事后，遂依法向贵院提出执行异议，贵院（2019）赣0983执异74号执行裁定书驳回原告的异议请求。原告认为，双方签订的《房地产买卖契约》系真实意思表示，契约内容未违反任何法律法规强制性规定，因此，该契约合法有效，双方均应全面遵守。虽然原告与二人确实存在借款合同关系，但双方《房地产买卖契约》是在被告二夫妻未偿还借款本息的情况下，经重新协商并对账，将借款合同关系转变为房屋买卖合同关系，将借款本息转为已付购房款，并对房屋交付、尾款支付、违约责任等权利义务作出了约定。民事法律关系的产生、变更、消灭，除基于法律特别规定，需要通过法律关系参与主体的意思表示一致形成。民事交易活动中，当事人意思表示发生变化并不鲜见，该意思表示的变化，除为法律特别规定所禁止外，均应予以准许。本案双方经协商致终止借款合同关系，建立房屋买卖合同关系，并非为双方之间的借款合同履行提供担保，而是借款合同到期被告二夫妻难以清偿债务时，通过将被告二夫妻名下所有的房屋出售给原告债权人的方式，实现双方权利义务平衡的一种交易安排。该交易安排并未违反法律、行政法规的强制性规定，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，亦不适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定。综上，（2019）赣0983执异74号执行裁定书认定事实不清，适用法律错误，已侵害原告权益，特依法向贵院提起执行异议之诉。被告冷某某辩称：原告与被告二之间没有真实的房屋买卖关系。买卖合同系无效合同，该契约是被告二为保证原告垫付的过桥资金回款安全做出的担保性文件，因此原告与被告二之间是民间借贷关系不是房屋买卖关系，请求法院依法驳回原告诉请。被告肖某某辩称，这房子跟原告没有关系，已经打过官司了，一审二审判决都下来了，驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据，本院认定如下：对原告提供证据一：原告身份证的真实性、合法性、关联性，被告一、被告二没有异议。故本院对其证据效力予以认定。对原告提供证据二：（2019）赣0983执异74号执行裁定书的真实性、合法性、关联性，被告一、被告二没有异议。故本院对其证据效力予以认定。对原告提供证据三：房地产买卖契约、收据、招商银行历史交易明细表、借条。被告一对于契约的真实性没有异议，合法性、证明目的有异议。被告二对真实性有异议。本院认为，能证明双方签约及付款情况，故本院对其证据效力予以认定。对原告提供证据四：招商银行历史交易明细表。被告一对收据的真实性没有异议，对其证明目的有异议。被告二对关联性有异议。本院认为，能证明付款情况，故本院对其证据效力予以认定。对原告提供证据五：招商银行户口历史交易明细表、收据、代付款情况证明书、农业银行转帐交易明细。被告一对真实性没有异议，对证明目的有异议。被告二对关联性和证明目的有异议。本院认为，能证明付款情况，故本院对其证据效力予以认定。对原告提供证据六：招商银行户口历史交易明细表、委托支付书、交通银行海南省分行营业部账户交易明细、代付款情况证明书。被告一对真实性没有异议，对证明目的有异议。被告二对关联性和证明目的有异议。本院认为，能证明付款情况，故本院对其证据效力予以认定。对原告提供证据七：房屋权属证书。被告一对真实性，没有异议，对证明目的有异议。被告二对关联性和证明目的有异议。本院认为，能证明房产权属情况，故本院对其证据效力予以认定。对原告提供证据八：海口紫金物业管理有限公司缴款通知单、发票、收据。被告一对关联性和证明目的有异议。被告二对关联性和证明目的有异议。本院认为，与本案没有关联，故本院对其证据效力不予认定。对被告一提供的海口市龙华区人民法院（2017）琼0103民初1743号民事裁定书、海南省海口市中级人民法院（2020）琼01民终2975号民事裁定书。原告对两份裁定书的合法性提出异议。被告二：没有异议。本院认为，系生效法律文书，故本院对其证据效力予以认定。对被告二提供证据一：西南政法大学司法鉴定书一份。原告对证明目的有异议。被告一没有异议。本院认为，系合法机构作出的，故本院对其证据效力予以认定。对被告二提供证据二：物业公司的居住证明一份。原告对合法性有异议。被告一没有异议。本院认为，能证明房产实际居住情况，故本院对其证据效力予以认定。对被告二提供证据三：经公证处公正蒋某某的借款合同。原告对关联性有异议。被告一无异议。本院认为，系公证文书，故本院对其证据效力予以认定。对被告二提供证据四：海口市龙华区人民法院（2017）琼0103民初1743号民事裁定书、海南省海口市中级人民法院（2020）琼01民终2975号民事裁定书，法律文书生效证明一份。原告、被告一没有异议。故本院对其证据效力予以认定。综上，本院认定本案事实如下：原告冷某某与被告漆某某、肖某某、海南某某化工建材有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理，2016年7月4日申请人冷某某向本院提出财产保全申请，本院依法制作了（2016）赣0983民初2149民事裁定书（执保案号为：（2016）赣0983执保189号）对被执行人肖某某名下的位于海口市（产权证号ＨＫ××83）进行了保全措施。2017年1月16日本院作出（2016）赣0983民初2149号民事判决书，判决由被告漆某某、肖某某、海南某某建材有限公司在本判决生效后5日内向原告冷某某归还借款60000元整，并从借款之日起至本案履行完毕止，按双方约定的利率计付利息。案件受理费1300元，财产保全费600元、公告费700元，合计2600元，由被告漆某某、肖某某、海南某某化工建材有限公司承担。该民事判决书发生法律效力后。因被执行人逾期未履行生效法律文书义务，本院依法受理了该案的执行，在执行过程中本院作出（2018）赣0983执1192号民事裁定书，裁定如下：一、冻结、扣划被执行人肖某某、漆某某、海南某某化工建材有限公司银行存款65000元及利息或查封、扣押其他等额价值财产，以清偿债务。二、续行查封被执行人肖某某名下的位于海口市（产权证号ＨＫ××83）。案外人谭某某对江西省高安市人民法院（2018）赣0983执1192号执行裁定书不服，于2019年8月14日向本院提出案外人异议，认为其享有上述房产的物权，要求解除对上述房产的查封，并停止拍卖程序。2019年9月1日本院作出（2019）执异74号民事裁定书，裁定如下：驳回异议人谭某某的异议请求。谭某某对（2019）执异74号民事裁定书不服，向本院提起案外人执行异议之诉。查明，位于海南省海口市登记所有权人为被告肖某某，所有权证号为海口市房权证海房字第××号，登记时间为2013年6月24日；位于海南省海口市登记所有权人为被告肖某某，所有权证号为海口市房权证海房字第××号，登记时间为2013年6月24日；位于海南省海口市登记所有权人为被告肖某某，所有权证号为海口市房权证海房字第××号，登记时间为2013年5月10日。查明，2014年10月15日，谭某某与漆某某、肖某某签订一份房地产买卖契约，约定：由于已收到预付购房定金350000元，双方同意签订房地产买卖契约）漆某某、肖某某自愿将位于海口市龙华区.19平方米）、803房（138.79平方米）、805房（138.79平方米）出售给谭某某，谭某某已对所要出售的房地产做了充分的了解；愿意购买该房地产；成交价格为1495225元，付款方式为向谭某某指定账号转账支付，已收取押金后购房款为1145225元；双方同意于余款付清，漆某某、肖某某将上述房地产正式交付给谭某某，房屋移交给谭某某时，其该建筑范围内的土地使用权一并转移给谭某某；漆某某、肖某某保证上述房地产产权清楚，若发生与漆某某、肖某某有关产权纠纷或债权债务，概由漆某某、肖某某负责清理；因漆某某、肖某某无力偿还谭某某借款，本合同签订后350000元转为购房款首付款，余款根据漆某某、肖某某支付指示，谭某某转账支付，付完为止；因三套房屋中留有银行贷款未结，谭某某替漆某某、肖某某还款亦抵成购房款，还清贷款后及尾款付清房产证原件由谭某某持有，以示转让；漆某某、肖某某应在交房产证之后1个月内配合谭某某办理过户手续，税费各担，若漆某某、肖某某怠于履行过户手续造成谭某某不能获得产权，则应双倍向谭某某赔偿已付购房款。另查明，谭某某通过银行转帐分别于2014年8月29日转50000元。同年9月24日转20000元，同年10月15日转50000元，同年11月1日转18225元、同年12月19日转50000元至漆某某账户、2015年5月20日转1900元和17100元，合计19000元至漆某某账户、同年8月3日转200000元至肖某某账户。2014年8月19日，漆某某及肖某某出具收据“今收到谭某某280000元”；2014年9月24日，漆某某出具收据“今借到谭某某人民币现金20000元整，期限拾天”；2015年1月20日，漆某某出具收据“今收到谭某某110000元，其中100000元转账，10000元现金”。又查；2014年10月15日，漆某某、肖某某与案外人蒋某某签订一份借款合同，约定：案外人蒋某某借款850000元给肖某某、漆某某；期限为两个月（即自2014年10月15日至同年12月15日止）；利率为期内利率1.85%；肖某某、漆某某借款必须用于合法的经济目的；借款期届满前7日内，经双方协商一致后可以适当展期；该借款合同也经海南省海口市琼州公证处公证。再查，肖某某、漆某某于2014年6月4日登记注册成立海南某某化工建材有限公司，其法定代表人为肖某某，该化工建材公司由肖某某、漆某某进行经营。漆某某已于2017年4月2日死亡，其父母也已死亡，与前妻生有漆某；与肖某某生有两个孩子，但愿意放弃继承。查明，谭某某陈述称蒋某某是其表哥，蒋梅某是其母亲。谭某某提交的蒋某某向漆某某的转账流水，均发生在2014年10月15日蒋某某与漆某某、肖某某签订《借款合同》当天以及之后，且2015年1月20日100000元的转账凭证上载明用途为借款。2015年4月15日，漆某某、肖某某出具一份《委托支付书》，委托谭某某把钟山大厦三套房的房款支付到海南某某化工建材有限公司的账户。同日，蒋梅某通过交通银行转账460000元至海南某某化工建材有限公司账户，但未注明款项用途。谭某某陈述2015年8月后取得涉案三套房屋房产证原件并实际管理涉案三套房屋，向法院提交其2017年1月12日一次性缴纳2016年3月至12月涉案805房的水电、物业费用的票据，以及涉案三套房屋电梯集资费。本院认为：谭某某和肖某某、漆某某之间是民间借贷关系还是房屋买卖合同关系。原告谭某某就涉案位于海南省海口市屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。认定属于何种民事关系，关键是看当事人之间的真实意思表示是借款还是房屋买卖。漆某某于2014年8月至9月分三次向谭某某借数共计350000元，两人形成了民间借贷关系。虽然双方当事人于2014年10月15日签订了涉案契约，但根据在案证据不能证明双方有买卖房屋的真实意思表示，且实际履行了该契约约定的事项。首先，关于签订涉案契约的行为。签订涉案契约时，谭某某与漆某某，肖某某之间的债权债务是350000元，但涉案契约直接签订了三套房屋的买卖，价格总价仅为1495225元，这不符合常理。共次，关于案涉的几笔银行转账数项的认定。1．蒋某某与肖某某、漆某某之间有明确的借款合同关系，双方之间的经济往来亦发生在签订借款合同当天及之后，其中一笔转款还明确载明是借款，谭某某主张蒋某某向漆某某的转款是涉案三套房屋的购房款，与在案证据不符。2．委托付款书委托谭某某付款，蒋梅某向海南诚信化工建材有限公司转账460000元，但该笔款项没有充分的证据指向是涉案三套房屋的购房款项。且蒋梅某在此之前与肖某某有经济往来，转款均未备注用途。据此，谭某某主张蒋梅某向肖某某及海南诚信化工建材有限公司的转账为涉案三套房屋的购房款，证据不足。3．在签订涉案契约后，谭某某本人仅在2015年5月20、2015年8月30日直接向肖某某、漆某某转账共计219000元，转账均未备注购房款，亦未要求漆某某、肖某某出具收取购房款的收据，与正常房屋交易行为不符。此外，关于涉案三套房屋是否有交付的问题。谭某某提供的缴费凭证仅能证明其在提起本案起诉前一次性缴纳2016年3月至12月涉案805房的水电、物业费，以及涉案三套房屋电梯集资费，不足以证明谭某某2015年8月后接管涉案三套房屋的事实。肖某某、漆某某于2014年6月4日登记注册成立海南某某化工建材有限公司，在谭某某与肖某某签订房屋买卖契约前后，双方有债权债务往来，谭某某提供的其向肖某某支付的款项均未标注为购房款，肖某某出具的收款收据也未标明收到的是购房款，无法判断原告支付款项为购房款；其次，谭某某与肖某某、漆某某签订房屋买卖合同的同日，肖某某、漆某某与案外人蒋某某签订借款合同，但借款合同到期后，谭某某及案外人蒋某某均未主张债权债务关系，而是以与肖某某、漆某某的签订房屋买卖合同主张要求肖某某、漆某某履行房屋买卖合同，不符合常理；再次，谭某某主张蒋某某代其向肖某某支付购房款，但其提供的转账记录显示蒋某某于2015年1月20日转账100000元至漆某某账户，该款用途备注为“借款”，与谭某某主张事实不符；最后，谭某某在海口市龙华区人民法院诉请要求履行房屋买卖合同，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”的规定，海口市龙华区人民法院合议庭已书面通知及多次口头告知谭某某，双方的法律关系为民间借贷并非房屋买卖关系，但谭某某拒绝变更。海口市龙华区人民法院（2017）琼0103民初1743号民事裁定书、海南省海口市中级人民法院（2020）琼01民终2975号民事裁定书裁定：驳回谭某某的起诉。综上，在案证据不能够形成完整的证据链条证实谭某某与漆某某、肖某某之间有房屋买卖的真实意思表示，并实际履行涉案契约约定的义务。在案证据显示双方当事人签订涉案契约是为高额借款提供的担保。据此，谭某某与漆某某、肖某某之间是民间借贷关系关于涉案位于海南省海口市登记所有权人为被告肖某某，所有权证号为海口市房权证海房字第××号，登记时间为2013年6月24日，依据《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条之规定，涉案房产的所有权应归属被告肖某某。原告与被告肖某某签订《房地产买卖契约》并不能产生法律关系上的物权变动。综上所述，原告谭某某就涉案位于海南省海口市登记所有权人为被告肖某某，所有权证号为海口市房权证海房字第××号的房产不享有足以排除强制执行的民事权益。本案是案外人执行异议之诉，原告诉讼目的是为了要求停止对高安市人民法院作出的（2019）赣0983执1192号协助执行通知书查封的涉案房产予以执行。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规定，本院对原告谭某某就涉案位于海南省海口市不享有足以排除强制执行的民事权益予以审理裁判，对原告的诉讼请求，本院不予支持。确认位于海南省海口市登记所有权人为被告肖某某，所有权证号为海口市房权证海房字第××号的房产归被告肖某某所有。为了维护社会主义市场经济制度，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、驳回原告谭某某的全部诉讼请求。二、确认位于海南省海口市登记所有权人为被告肖某某，所有权证号为海口市房权证海房字第××号的房产归被告肖某某所有。案件受理费8050元，由原告谭某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费。款汇至江西省宜春市中级人民法院。户名：江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 长  刘剑忠人民陪审员  鄢爱英人民陪审员  闵丽蓉二〇二一年二月一日书 记 员  罗姝瑶