上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初33856号原告：苏绣盆，女，1949年12月20日生，现住上海市。委托诉讼代理人：郭玉叶，北京市盈科(苏州)律师事务所律师。被告：上海佰龄全基因科技有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：刘壮俊，执行董事。委托诉讼代理人：童晓骏，上海申浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙瑜，上海申浩律师事务所律师。原告苏绣盆与被告上海佰龄全基因科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，并于同年11月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭玉叶，被告委托诉讼代理人童晓骏到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案依法转为普通程序，并2020年3月27日再次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人郭玉叶、被告委托诉讼代理人童晓骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》于2019年6月11日解除；2、判令被告支付原告自2019年5月15日起至2019年6月11日止的租金人民币(以下币种同)20,879元(计算方式：23,200元/月÷30天×27天=20,879元)；3、判令被告支付原告自2019年6月12日起至2019年7月30日止的房屋占用费37,119元(计算方式：23,200元/月÷30天×48天=37,119元)；4、判令被告支付原告延期付款违约金15,312元(计算方式：被告未按约于2019年5月8日前支付2019年5月15日至2019年8月14日期间的租金69,600元，则被告每日应按月租金之2%的标准支付自2019年5月9日起至2019年6月11日止共计33天的违约金，即23,200元/月×2%×33天=15,312元)；5、判令被告支付原告解除合同违约金46,400元，该违约金由被告已付的押金46,400元冲抵；6、判令被告支付原告物业费7,742.4元、电费46.6元。事实与理由：2017年10月31日，原、被告双方签订《上海市房屋租赁合同》，合同约定：被告承租原告位于上海市闵行区莘建东路XXX弄XXX号XXX、XXX室房屋(以下简称系争租赁房屋)，租金为23,200元/月，支付方式为付三押二，每周期提前7天支付。根据合同约定，被告应于2019年5月8日前支付2019年5月15日至2018年7月14日的租金69,600元，但被告直至2019年6月10日仍未支付。原告遂依约解除与被告之间的房屋租赁合同。但解约后，被告仍未支付其欠付的租金，并持续占有系争租赁房屋至2019年7月30日。原告遂提起本案诉讼。被告辩称，同意解除双方的房屋租赁合同，但不同意原告的其余诉讼请求。如果被告一直在正常使用系争租赁房屋，被告对原告的租金、房屋占用费等计算方式无异议，但原告自2019年5月23日起即授权物业对系争租赁房屋停水停电，故被告自2019年5月23日起未在系争租赁房屋内办公。被告对原告主张的物业费、水电费金额无异议，但认为应由被告直接向物业支付。本院经审理认定如下事实：2017年10月31日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订《上海市房屋租赁合同》一份，合同约定：乙方向甲方承租系争租赁房屋作办公使用，房屋建筑面积为161.3平方米；甲方于2017年11月1日向乙方交付房屋，租赁期限自2017年11月15日起至2019年11月14日止；租赁期满，甲方有权收回房屋；租金为23,200元/月；租金支付方式为付三押二，乙方应于每周期提前7天向甲方支付租金；逾期支付的，每逾期一日，则乙方须按月租金的2%支付违约金；甲方交付房屋时，乙方应向甲方支付46,400元的租赁保证金；租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除了用于抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息返还乙方；租赁期间发生的水、电、煤费用由乙方负担；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满之日返还房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋占用期间使用费；甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的2倍支付违约金：……6、乙方逾期不支付租金累计超过一个月的；租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按月租金的2倍向甲方支付违约金。签约后，原告向被告交付了系争房屋，被告向原告支付了租赁保证金46,400元，并支付租金至2019年5月14日。被告应于2019年5月8日前支付自2019年5月15日起至2019年7月14日止的租金，但被告未按约支付。2019年5月23日，上海绿安物业管理发展有限公司向被告发送停电通知，该通知载明：该单元自2019年3月1日至2019年5月31日共拖欠物业费7,742.4元、电费257.6元，合计人民币8,000元，我方已多次催讨，要求被告于2019年5月23日17点前支付至物业服务中心，否则我方将于2019年5月23日17点停止向贵公司供电。2019年6月10日，原告向被告发送《解除房屋租赁合同通知书》，该通知书载明：被告应于2019年5月8日前支付2019年5月至7月的租金69,600元，但被告逾期超过一个月仍未付，构成违约，故原告通知被告，自本通知到达被告之日起，双方的房屋租赁合同解除，被告应于2019年6月15日前搬离系争租赁房屋，并付清相应的费用。2019年6月17日，原告向被告发送《律师函》，要求被告搬离系争租赁房屋，支付租金、承担违约责任。2019年7月30日，被告搬离系争租赁房屋，结欠物业费7,742.4元、电费46.6元未支付；搬离前，被告因拖欠电费致使系争租赁房屋被停电。以上事实，由原告提交的《上海市房屋租赁合同》、《解除房屋租赁合同通知书》、《律师函》、邮寄凭证、《付款通知书》、《退租交接书》，被告提交的谈话录音、停电通知以及原、被告的当庭陈述予以佐证。被告提交的《授权委托书》为复印件，原告对此不予认可，本院亦无法核实其真实性，故对该证据难以采信。本院认为，原、被告之间就系争租赁房屋签订的《上海市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告按约向被告交付了系争租赁房屋，被告应按约向原告支付租金。被告未按约于2019年5月8日前向原告支付自2019年5月15日起至2019年7月14日止的租金，经催告后仍未支付，显属违约，原告有权依约解除合同。现原告请求确认双方的合同于2019年6月11日解除，被告亦同意原告的该项请求，本院予以照准。原告主张的2019年5月15日起至2019年6月11日止的租金20,879元，其计算方式符合双方的合同约定，本院予以支持。双方的房屋租赁合同解除后，被告应向原告返还系争租赁房屋，否则被告应支付房屋占有使用费。被告于2019年7月30日搬离，故原告以合同约定的租金标准主张自2019年6月12日起至2019年7月30日止的房屋占用费37,119元，于法不悖，本院予以支持。原告主张的延期支付租金违约金，其计算基数及计算期间均符合双方的合同约定，但其计算标准，本院结合本案的实际情况，将计算标准酌情调整为日万分之五，即被告应向原告支付滞纳金382.8元(计算方式：23,200元×万分之五×33天=382.8元)。原告解除合同违约金46,400元，由原告已付的押金46,400元冲抵，原告的该项主张符合双方的约定，本院予以支持。原告主张的物业费7,742.4元、电费46.6元，系被告租赁系争租赁房屋期间产生的费用，应由被告承担，故对原告的该项诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告苏绣盆与被告上海佰龄全基因科技有限公司之间签订的《上海市房屋租赁合同》于2019年6月11日解除；二、被告上海佰龄全基因科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏绣盆租金人民币20,879元；三、被告上海佰龄全基因科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏绣盆房屋占用费人民币37,119元；四、被告上海佰龄全基因科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏绣盆延期支付租金违约金人民币382.8元；五、被告上海佰龄全基因科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏绣盆解除合同违约金人民币46,400元，该违约金由被告上海佰龄全基因科技有限公司已付的押金46,400元冲抵；六、被告上海佰龄全基因科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏绣盆物业费人民币7,742.4元、电费人民币46.6元；七、驳回原告苏绣盆的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费计人民币2,415.84元，由被告上海佰龄全基因科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  沈旺迪审 判 员  朱秋晨人民陪审员  樊 燕二〇二〇年三月三十日书 记 员  罗香琴附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。