河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)豫03民终4983号上诉人（原审被告）：王丹，女，汉族，1984年5月19日出生，住洛阳市洛龙区。被上诉人（原审原告）：高慧辉，女，汉族，1974年12月1日出生，住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：袁晓静，河南威铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：高超民，河南威铭律师事务所实习律师。原审第三人：徐艳丽，女，汉族，1969年8月14日出生，住洛阳市西工区。上诉人王丹与被上诉人高慧辉、原审第三人徐艳丽执行异议之诉纠纷一案，洛阳市洛龙区人民法院于2019年6月13日作出（2019）豫0311民初630号民事判决。王丹不服该判决，于2019年7月26日向本院提起上诉，本院于2019年8月21日依法立案审查，并于2019年9月18日对涉案当事人进行询问，上诉人王丹、被上诉人高慧辉及其委托诉讼代理人袁晓静、原审第三人徐艳丽到庭参加询问。本案现已审理终结。王丹上诉称，1.请求依法撤销洛阳市洛龙区人民法院（2019）豫0311民初630号民事判决，驳回高慧辉的诉讼请求。2.本案一、二审诉讼费由高慧辉承担。事实与理由：1.原审判决认定事实错误。（1）高慧辉与高会民系兄妹关系，徐艳丽与高会民系夫妻关系。虽然徐艳丽与高会民于2015年11月离婚，但2012年2月17日，徐艳丽与高慧辉签订涉案房产房屋买卖合同发生在其二人夫妻关系存续期间。（2）徐艳丽与高会民向王丹借款时，将涉案房屋的房产证及土地使用证原件交于王丹保管，承诺以涉案房屋为担保。（3）高慧辉与徐艳丽、高会民恶意串通，仅签订虚假的房屋买卖合同，没有支付任何购房款，也没有实际入住涉案房屋。综上，高慧辉对徐艳丽与高会民拖欠王丹等人债务是明知的，签订虚假的房屋买卖合同，目的是为了帮助其二人转移财产，逃避债务。没有完成过户的原因，是涉案房屋的房产证与土地使用证原件均抵押在王丹处。2.原审适用法律错误。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条规定了买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的情形。本案中，高慧辉明知徐艳丽与高会民拖欠巨额债务，与其二人恶意串通签订虚假的房屋买卖合同，没有支付任何的购房款，也没有实际入住涉案房屋，且未完成涉案房屋的过户手续。故高慧辉不是善意第三人，不具备排除执行的权利，其诉求停止对涉案房屋的执行，依法应不予支持。综上所述，高慧辉与徐艳丽、高会民恶意串通，严重损害了王丹及其他债权人的利益。综上，一审法院认定事实不清、适用法律错误，应当予以纠正，请求依法驳回高慧辉的诉讼请求。高慧辉辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律准确，程序合法，应依法予以维持。1.高慧辉在人民法院查封前已与徐艳丽签订合法有效的书面合同，并支付全部价款，也非因高慧辉原因未办理过户手续。2010年8月，高慧辉与徐艳丽夫妇商量购买涉诉房屋用于孩子上学。双方同意以18万元的价格购买涉诉房屋，并于2010年8月2日向徐艳丽丈夫转款100000元，其他款项以现金方式分批次在该年年底前全部支付给徐艳丽夫妇。2011年7月起高慧辉一家入住涉诉房屋后，不断催促徐艳丽办理过户手续。直至2012年2月17日，高慧辉和徐艳丽到房管局签订了《洛阳市房屋买卖合同》，并交纳了契税，仅剩过户手续时，徐艳丽有急事，中断过户程序。此后，高慧辉多次催促，徐艳丽均以种种理由推脱。2.高慧辉在法院查封之前已合法占有涉诉房屋。高慧辉一家于2011年7月入住并合法占有涉诉房屋，河南六建建筑集团有限公司物业管理分公司物业费收取记录有明确的显示：2011年6月住房号603-01-3-403户主名是徐艳丽，而到7月户主变更为高慧辉至今。截至目前，高慧辉一家一直在该房屋居住。3.高慧辉与徐艳丽协商购买房屋并支付房款之时，并不存在王丹所称的“恶意”。综上所述，王丹的上诉请求无事实和法律依据，请依法驳回其上诉，维持原审判决。徐艳丽述称，支持高慧辉意见，高慧辉答辩理由符合事实。高慧辉向一审法院起诉请求：1.停止对位于洛阳市××工区××路××院××号房屋的强制执行，并解除查封；2.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实，王丹与徐艳丽、高会民民间借贷纠纷一案，洛龙区人民法院于2016年9月20日作出（2015）洛龙民初字第2977号民事判决书，该判决书已经发生法律效力，王丹据此向洛龙区人民法院申请执行。洛龙区人民法院于2015年10月23日查封了徐艳丽名下位于洛阳市××工区××路××院××号房屋。在执行过程中，高慧辉以其对涉案房屋已经购买为由提出执行异议。涉案房屋权证号为：洛市房权证（2006）字第X363969号，证载所有权人为徐艳丽，坐落西工区中州中路603号1幢3单元403号，建筑面积71.84平方米；属于房改售房，价款28778元，售房单位河南省第六建筑工程公司，产权比例个人100%。国有土地使用证记载证号为：洛市国用（2003）第03032073号，地号006-002-003-03，使用面积19.9平方米。2012年2月17日，徐艳丽与高慧辉签订洛阳市房屋买卖合同，将其名下的该房屋以18万元的价格卖给高慧辉；同日，高慧辉缴纳了该房屋交易的契税1800元。河南六建建筑集团有限公司物业管理分公司物业费收取记录显示，涉案房屋的物业费交纳在2011年6月之前为徐艳丽，自2011年7月至2018年6月为高慧辉。另，高慧辉与高会民系兄妹关系，高会民与徐艳丽于2015年11月离婚。一审法院认为，本案的争执焦点是涉案房屋究竟归谁所有，徐艳丽与高慧辉在法院实施查封前的房屋交易是否真实。首先，该房屋的权证显示目前登记在徐艳丽名下，房屋全权应归属徐艳丽；2012年2月17日徐艳丽与高慧辉签订了房屋买卖合同，且于当日缴纳了交易契税，说明徐艳丽与高慧辉的房屋交易真实存在。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，高慧辉作为房屋买受人，并无证据证明房屋交易实际发生后由于买受人的原因而导致没有完成过户，而是徐艳丽一直拖延，导致房屋过户一直未能完成。故高慧辉具有排除执行的权利，其诉求停止对位于洛阳市××工区××路××院××号房屋的强制执行并解除查封，应予支持。综上所述，原告高慧辉就执行标的即位于洛阳市××工区××路××院××号房屋，享有足以排除强制执行的民事权益。洛龙区人民法院判决停止对位于洛阳市××工区××路××院××号房屋的强制执行并解除查封。本院二审期间，双方当事人围绕上诉请求依法提交了新的证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人二审新提交的证据，本院另查明以下事实：2011年4月12日，河南省平顶山市中级人民法院作出（2011）平民初字第29民事裁定，对河南国安建设集团有限公司提供担保的徐艳丽所有的位于洛阳市××工区××路××号（洛市房权证（2006）字第X363969号）房产等财产予以保全。2012年4月20日，河南省平顶山市中级人民法院作出（2011）平民初字第29-2号民事裁定，对河南国安建设集团有限公司提供担保的徐艳丽所有的位于洛阳市××工区××路××号（洛市房权证（2006）字第X363969号）房产等财产解除保全。高慧辉、郭腊月于1998年12月29日登记结婚。洛阳市不动产登记中心出具的个人房屋信息查询情况表显示，高慧辉、郭腊月名下没有房产。洛阳市住房保障和房产服务中心出具的个人保障性住房信息记录查询单显示，高慧辉未在洛阳市房产综合管理信息系统内有购买房改房、经济适用房、享受住房补贴记录。本院对一审法院查明的其他事实予以确认。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”在本案中，高慧辉提交了其与徐艳丽在2012年2月17日签订的房屋买卖合同，及在当日缴纳契税的契税完税证，可以证明其与徐艳丽房屋交易的真实性。高慧辉提交的河南六建建筑集团有限公司物业管理分公司物业、水电费收取记录可以证明，涉案房屋的物业、水电费交纳人自2011年7月后已变更为高慧辉，高慧辉在人民法院查封之前已经合法占有该房产。根据本案证据，尚不能认定系因高慧辉自身的原因造成房屋长期没有办理过户手续。故，高慧辉提出的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定情形，其对涉案房产享有的权利能够排除对涉案房产的执行。王丹关于一审判决认定事实不清，适用法律错误，高慧辉与徐艳丽、高会民恶意串通损害债权人利益证的上诉理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，王丹的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3900，由高慧辉承担。本判决为终审判决。审判长 曹 园审判员 耿源泓审判员 王少林二〇一九年十一月十二日书记员 苏彦辉