湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初10901号原告：湖南星成房地产营销策划有限公司，住所地长沙市雨花区迎新路499号坤颐商务中心第1、2、3栋16层1608号房。法定代表人：舒其炎，董事长。委托诉讼代理人：黄梦婷，该公司员工。委托诉讼代理人：陆剑平，上海段和段律师事务所律师。被告：湖南省荣达房地产开发有限责任公司，住所地湖南省安化县东平镇迎春路。法定代表人：贺振兴，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：奉满霞，上海建纬（长沙）律师事务所律师。被告：湖南园艺建筑集团有限公司，住所地长沙市天心区时代阳光大道西99号富景园小区综合楼302房。法定代表人：周建波，董事长。委托诉讼代理人：奉满霞，上海建纬（长沙）律师事务所律师。原告湖南星成房地产营销策划有限公司（以下简称星成营销公司）与被告湖南省荣达房地产开发有限责任公司（以下简称荣达房地产公司）、湖南园艺建筑集团有限公司（以下简称园艺建筑公司）商品房委托代理销售合同、保证合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年3月20日公开开庭进行了审理，原告星成营销公司的委托诉讼代理人陆剑平，被告荣达房地产公司、园艺建筑公司的共同委托诉讼代理人奉满霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告星成营销公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告2018年8月18日签署的《益阳市安化县荣达一水韵山城项目保证金代理销售合同》；2．判令两被告连带退还项目保证金380万元以及违约金303800元（以4900元/天暂计至2019年11月1日，请求支付至全部付清为止）；3．判令被告荣达房地产公司立即支付项目销售代理佣金以及溢价分成款1200068元，违约金500万元以及预期代理收益3438202元（截至2019年11月30日，未售面积为90479平方米，销售底价为3800元/平方米）；4．判令两被告承担本案律师费、差旅费5万元；5．判令两被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年8月18日，原告与被告荣达房地产公司、园艺建筑公司签订《益阳市安化县荣达一水韵山城项目保证金代理销售合同》（以下简称《代理销售合同》），合同约定被告荣达房地产公司全权委托原告独家代理销售其投资开发的“荣达?水韵山城”项目，原告向被告荣达房地产公司支付代理销售保证金500万元，原告达到保证金退还条件时被告荣达房地产公司应一次性全额退还该笔保证金。被告荣达房地产公司严重违约的，应向原告支付违约金500万元，被告园艺建筑公司为被告荣达房地产公司的退款义务承担连带保证责任。签约后，原告于2018年8月24日一次性支付保证金500万元至被告荣达房地产公司账户，已完成合同付款义务，但在项目代理销售过程中，被告荣达房地产公司在项目复工、开工及交付时间上均存在严重延期情况，导致项目不能在2018年顺利开盘。被告荣达房地产公司严重违反了合同约定，于是原告与两被告于2019年9月1日签署了《关于的补充协议（一）》（以下简称《补充协议》）。该补充协议约定荣达房地产公司须于2019年10月31日前将500万元保证金全额退还给原告，被告园艺建筑公司对被告荣达房地产公司的退款义务承担连带保证责任，被告荣达房地产公司逾期不能退还的，原告可依据原合同要求两被告承担违约责任，并且原告为此维权产生的诉讼费、律师费、差旅费等由两被告承担。现两被告违反协议约定，一直不予退还480万元保证金，同时，被告荣达房地产公司逾期结算原告星成营销公司项目销售代理佣金及溢价分成已超过60日，根据合同第九条约定，被告荣达房地产公司已构成严重违约。特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告荣达房地产公司辩称，一、原告无权单方面行使合同解除权且要求被告荣达房地产公司支付违约金500万元及预期代理收益3438202元，但是被告荣达房地产公司同意解除《代理销售合同》，被告荣达房地产公司在与原告签订《代理销售合同》后，一直如约履行合同，按照合同的约定退还保证金、支付销售代理佣金以及溢价分成。截至原告起诉之日，即2019年11月1日，原告代理销售房屋面积为13700.14平方米，根据《代理销售合同》第5.1条的约定，被告荣达房地产公司应当支付原告代理销售费520605.32元；根据《代理销售合同》第5.5条的约定，被告荣达房地产公司应当在单个销售合同全额到款的下月，随同销售代理费一起结清原告的溢价提成。被告荣达房地产公司单个销售合同属于溢价出售且全额到款的共计8个，买房人分别为李壮志、陈小艳、刘文问、李坚、欧阳纷、陶壮辉、李瑞初、杨威威，根据《代理销售合同》第5.5条的约定，原告应收溢价分成共计78380元。综上，原告2019年1月1日至2019年10月31日应收的代理费和溢价分成合计598985.32元。事实上，被告荣达房地产公司按《代理销售合同》第5.4.1条的约定，已经于2019年11月4日之前，根据原告每月提交的申请，共计支付原告612696元，超出原告应收的代理费和溢价分成13710.68元。同时，原告欠付被告荣达房地产公司餐费10320元。原告主张被告荣达房地产公司严重违约，明显与事实不符。原告无权单方面行使合同解除权，更无权主张被告荣达房地产公司承担违约责任，支付违约金500万元及预期代理收益3438202元。原告在代理销售期间，违法收取买方的办证费用，且无故提前终止《代理销售合同》，未办妥项目的销售交接手续，便于2019年11月撤离了。原告的上述行为，已经违反了《代理销售合同》第9.3条以及9.3.3条的约定，构成严重违约。由于原告已经严重违约，且事实上撤离了项目，被告荣达房地产公司同意解除《代理销售合同》，但是原告的违约行为给被告荣达房地产公司造成了较大损失，被告荣达房地产公司保留追究原告违约责任的权利。二、被告荣达房地产公司无须返还原告剩余的320万元保证金，更无须支付违约金303800元。由于原告已经严重违约，根据《代理销售合同》第9.3.1条的约定，原告已付的保证金不予退还。被告荣达房地产公司无须返还原告剩余的320万元保证金，更无须支付违约金。即使认定原告未构成严重违约，被告荣达房地产公司应当返还原告剩余的320万元保证金，荣达房地产公司也并未违反关于保证金返还的相关约定，无须支付违约金303800元。根据《代理销售合同》的约定，本案项目开盘销售后，销售款到账金额在三个月内未达到5000万元，保证金按照每月实际到账比例逐步退还。三、《补充协议》并非被告荣达房地产公司签订，该协议上既无被告荣达房地产公司的法定代表人签字，加盖的“湖南省荣达房地产开发有限公司”字样章，也并非被告荣达房地产公司的公章，该章明显与《保证金代理销售合同》上的公章不同。因此，原告无权主张被告荣达房地产公司按照《补充协议》的约定退还保证金以及承担支付违约金、律师费等违约责任。截至2019年12月11日，销售款的到账金额尚不足2000万元，本案尚未达到全额退还保证金的条件。被告荣达房地产公司并未构成违约，无须支付违约金及预期代理收益。综上所述，请求法院依法判决。被告园艺建筑公司辩称，一、被告园艺建筑公司无需承担担保责任。被告园艺建筑公司原法定代表人贺仲安在未经股东会同意的情况下向原告提供了担保，应当认定贺仲安越权以公司名义提供担保。原告在订立担保合同时对园艺建筑公司董事会决议、股东（大）会决议均未进行审查，应当认定原告对越权代表行为不构成善意。贺仲安的越权代表行为无效，园艺建筑公司无需承担担保责任。二、即使认定原告审查了被告园艺建筑公司董事会决议、股东（大）会决议，园艺建筑公司也只按照《代理销售合同》约定的返还期限以及违约金标准承担保证责任。《补充协议》变更了全额返还500万元保证金的时间以及违约金，然而该《补充协议》没有当时园艺建筑公司法定代表人贺剑峰的签名，加盖的公章也是伪造的，明显与《代理销售合同》加盖的公章不同。因此该协议对被告园艺建筑公司不发生法律效力。园艺建筑公司只按照《代理销售合同》约定的返还期限以及违约金标准承担保证责任。原告要求园艺建筑公司提前承担保证责任，没有事实与法律依据。三、即使认定园艺建筑公司承担担保责任，园艺建筑公司的担保范围也仅为履约保证金的返还。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2018年8月18日，原告星成营销公司（代理销售方）与被告荣达房地产公司（投资开发商）、园艺建筑公司（担保方）签订《代理销售合同》，合同约定被告荣达房地产公司全权委托原告星成营销公司独家代理销售其投资开发的“荣达?水韵山城”项目二期3、6、7、9栋，三期商品住宅、非住宅商品房全部，总建筑面积约12.5平方米，代理期限为本合同签订之日起至指定项目全部取得竣工验收备案表后10个月即至2020年12月31日，原告星成营销公司向被告荣达房地产公司支付代理销售保证金500万元，被告园艺建筑公司为原告星成营销公司向荣达房地产公司所支付的代理销售保证金提供无条件连带责任担保，并出具书面担保函作为合同附件；本案项目开盘销售后3个月之内销售款到账金额达到5000万元的，被告荣达房地产公司一次性全额退还原告星成营销公司交纳销售代理保证金，销售款到账金额在5000万元以下的，被告荣达房地产公司按实际到账金额与5000万元的比例退还原告星成营销公司交纳的销售代理保证金，超过三个月的，剩余保证金按照每月实际到账比例逐步退还，直至全部退还完毕，如被告荣达房地产公司逾期超过10个工作日仍未退还的，由被告园艺建筑公司承担无条件连带担保责任，同时原告星成营销公司有权追究被告荣达房地产公司违约责任。原告星成营销公司代理销售底价由三方确定为：商品住宅销售底价单位为3800元/平方米，商业门面销售底价为1万元/平方米，商品住宅执行价格在正式开盘销售前，经被告荣达房地产公司书面确定并报当地住建委备案审批价格不低于4100元/平方米。合同第5.1条销售代理取费标准：被告荣达房地产公司按原告星成营销公司代理销售范围内的销售合同面积×商品房约定底价3800元/平方米或商业门面约定底价10000元/平方米×1%的比例支付原告星成营销公司销售代理费。被告荣达房地产公司、园艺建筑公司的关系户或抵工程款购房，经被告荣达房地产公司书面同意（以被告荣达房地产公司在销售合同上签字盖章为依据）其成交价格低于本合同约定的销售底价的，双方按本合同约定的销售底价核算平均销售价格，按合同约定的销售底价标准结算销售代理费；星成营销公司销售指定物业的车位，荣达房地产公司按1000元/个支付销售代理费。被告荣达房地产公司与客户签订正式销售合同并获得首期房款到账后，荣达房地产公司对星成营销公司在该销售合同中约定的该商品房履行代理销售责任即予认定，原告星成营销公司按当月客户签订正式销售合同、获得首期房款后按销售底价总金额到账计提销售代理费。每月1-2号星成营销公司将上月应结算销售代理费清单交荣达房地产公司审核，荣达房地产公司应在收到清单后5日内审核完毕，并于每月8号之前付清上月原告星成营销公司应得的销售代理费（必须提供税务发票）。合同第5.5条约定，关于溢价分成及支付方式：在本合同委托期限内，原告星成营销公司销售成交额在双方约定的商品房销售底价之上的部分为销售溢价，溢价部分按荣达房地产公司75%，星成营销公司25%的比例分成，荣达房地产公司应在单个销售合同全额到款的下月随同销售代理费一起结清该个销售合同原告星成营销公司应得销售溢价分成。销售部由被告荣达房地产公司提供给原告星成营销公司免费使用，荣达房地产公司、园艺建筑公司承诺本项目最迟于2018年9月1日前复工，6、7号栋最迟于2019年10月30日前竣工验收交付使用，3、9号栋最迟于2018年10月1日前开工并于2019年12月30日之前竣工验收交付使用；荣达房地产公司应于2018年8月30日前将建设好的售楼部提供给星成营销公司使用。合同第9.1条“甲方（荣达房地产公司）严重违约”约定，荣达房地产公司无故提前终止本合同或委托第三方代理销售指定项目，视为荣达房地产公司严重违约，应承担违约责任，荣达房地产公司除退还星成营销公司销售代理保证金之外，应赔偿星成营销公司违约金500万元，星成营销公司有权按照指定项目预期销售代理收益（委托面积-已售面积）×双方约定的销售底价×1%向荣达房地产公司索取违约金；荣达房地产公司应结清原告星成营销公司应得的指定项目已售部分的销售代理费及溢价分成，以已经签署的商品房买卖合同总金额或约定总金额为结算基数，按本合同约定比例，在双方签署解除本合同相关事项的协议之日起五日内将销售代理费及溢价分成一次性支付给原告星成营销公司。合同第9.2条约定，被告荣达房地产公司一般性违约包括未按时支付原告星成营销公司费用、工程延期、法院冻结三种情况，荣达房地产公司如不按合同规定支付原告星成营销公司的各种款项视为荣达房地产公司一般性违约，应承担相应违约责任，逾期在30天内支付的，每逾期一天，按逾期应付款总额日千分之五的标准支付违约金，逾期超过60天的，视为严重违约，按荣达房地产公司严重违约条款处理。合同第9.3条“乙方严重违约”约定，星成营销公司无故解除或终止本合同，视为严重违约，应承担违约责任，星成营销公司已付销售代理保证金荣达房地产公司不予退还，星成营销公司应得销售代理费及溢价分成根据《商品房买卖合同》总金额据实结算，星成营销公司所签署的意向书、认购书、不得收取销售代理费及溢价分成；星成营销公司需办妥指定项目销售交接手续，在荣达房地产公司接手项目销售之前，荣达房地产公司不得撤离。合同第9.7条约定，双方一致同意，因违约实际发生后，损失难以计数，双方认可约定的违约金数额是对实际损失的补偿，不具有惩罚性，双方当事人不得对违约金数额提出异议，不得申请法院减少违约金。若因合同履行出现争议协商不成，由被告园艺建筑公司注册所在地人民法院管辖。《代理销售合同》加盖了本案三方当事人的公章，两被告当时的法定代表人贺振兴、贺仲安均签字。《代理销售合同》签订后，原告星成营销公司于2018年8月24日支付保证金500万元至被告荣达房地产公司账户。被告荣达房地产公司因该项目自身遗留问题，该项目未在2018年顺利开盘，至2019年1月18日才开盘销售。此后因不能办理已网签客户的银行按揭手续，导致已签约的银行贷款按揭客户荣达房地产公司只收取了购房首付款，按揭贷款金额不能到账，拖延了荣达房地产公司退还星成营销公司项目保证金的时间节点，2019年9月1日，原告与两被告签署了《补充协议》。该补充协议主要约定：一、原告星成营销公司已达成保证金500万元退还条件，荣达房地产公司、园艺建筑公司须于2019年10月31日前将500万元保证金全额退还给原告星成营销公司，逾期仍不能退还支付的，荣达房地产公司、园艺建筑公司承诺于2019年9月1日起，按4900元每日支付利息补偿，直至500万元保证金付清之日止，每月利息支付同代理费和溢价款一并结算。二、待荣达房地产公司按揭银行贷款手续正常面签和放款后，经原告星成营销公司确认，被告荣达房地产公司在收到已签约客户银行按揭房款部分款项当日内按该款项的20%的比例退还原告星成营销公司项目保证金。三、若原告星成营销公司于2019年9月30日前未能收到任何一笔保证金退款，两被告须提供十套等值房源出售给原告星成营销公司。四、被告荣达房地产公司未按约定支付利息补偿款、退还保证金的，被告园艺建筑公司作为担保方对被告荣达房地产公司承担连带责任，原告可依据原合同要求两被告承担违约责任，并且原告为此维权产生的诉讼费、律师费、差旅费等由两被告承担。该补充协议上加盖了印文为“湖南省荣达房地产开发有限责任公司”、“湖南园艺建筑集团有限公司”的公章以及原告公章，还加盖了被告园艺建筑公司当时的法定代表人贺剑峰的私章，其中“湖南省荣达房地产开发有限责任公司”印章的数字编码与《代理销售合同》上的该公司公章数字编码不同，但公章印文相同。原告星成营销公司代理销售“荣达?水韵山城”项目过程中，从2019年1月18日起至2019年11月22日共计代理销售117套住宅房屋，代理销售面积总计14645平方米，签订商品房买卖合同的合同销售总价59933559元（其中有21套住宅房屋系低于底价销售，一次性支付全款的有21套住宅房屋），超过3800元每平方米底价溢价销售总计4653708元。2019年11月22日以后原告的销售人员撤离了“荣达?水韵山城”项目销售现场。原告星成营销公司主张的销售代理费总金额计算为59933559元×1%=599336元，原告主张的溢价分成总金额为4653708×25%=1163427元。被告荣达房地产公司自2019年1月31日至11月5日已经向原告星成营销公司支付销售代理费和溢价分成款共计612696元，具体支付时间和金额分别为：2019年1月31日5万元（系李子冬预支代理费），3月22日162355元，4月16日72058元，5月30日65500元，6月11日24341元，7月6日78318元，8月9日73879元，9月10日45831元，10月9日31308元，11月5日9106元。因被告荣达房地产公司未按《补充协议》约定的时间退还保证金，原告星成营销公司委托律师事务所向被告荣达房地产公司发出律师函，要求立即退还500万元保证金或在收到律师函后办理保证金转房款事宜，并支付销售代理费和溢价分成款，该律师函邮寄给被告荣达房地产公司后因其未接电话而被退回。原告当天也向被告园艺建筑公司发送了《公函》要求其承担连带责任。此后原告于2019年11月4日诉至本院。诉讼过程中，原告于2019年12月13日向两被告分别邮寄了《解除函》，以被告荣达房地产公司未按《补充协议》约定全额退还保证金并按约支付溢价分成在内的各种款项，严重违约为由正式邮寄通知解除《代理销售合同》，两被告分别于2019年12月16日、14日签收邮件。被告荣达房地产公司已经于2019年9月30日、11月8日、11月12日分别向原告退还了保证金20万元、50万元、50万元共计120万元。另查明，原告星成营销公司为实现本案债权，与上海段和段律师事务所签订委托代理合同，聘请该所律师代理本案，支付了律师代理费5万元，开具了相应律师费发票。被告园艺建筑公司原名为湖南园艺建筑有限公司，后更名为湖南园艺建筑集团有限公司，其法定代表人由贺仲安变更为贺剑峰，此后又变更为周建波。本院认为，原告星成营销公司与两被告签订的《代理销售合同》及其《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格按约全面履行各自的义务。两被告辩称《补充协议》其未加盖公章，公章系伪造的意见，因两被告未提交其已就《补充协议》上案涉公章系伪造的情况向公安机关报案的证据，《补充协议》上加盖的荣达房地产公司公章与案涉项目商品房买卖合同上加盖的荣达房地产公司公章相同，故对两被告辩解的《补充协议》不真实的意见本院不予采纳。原告星成营销公司已经按照合同约定履行了支付500万元代理销售保证金并对被告荣达房地产公司开发的“荣达?水韵山城”项目房屋提供了代理销售义务，被告荣达房地产公司未按照合同约定足额支付销售代理费和相应的溢价分成款项，系违约行为，应承担相应的违约责任。因被告荣达房地产公司未及时办理按揭贷款手续并未按约定时间足额支付销售代理费及溢价分成款项，导致原告的合同目的不能实现，原告据此要求解除《代理销售合同》并已书面通知两被告，符合法律规定和双方的约定，双方之间的《代理销售合同》及其《补充协议》自解除通知到达荣达房地产公司之日即2019年12月16日予以解除。关于销售代理费和溢价分成款的认定。《代理销售合同》约定按销售合同面积×商品房约定底价3800元/平方米或商业门面约定底价10000元/平方米×1%的比例支付销售代理费，此后双方并未达成补充协议变更销售代理费的取费计算方式，故原告主张按照销售合同总价的1%计算销售代理费没有合同依据，原告实际代理销售的117套房屋的总面积为14645米，本院认定原告应得销售代理费计算为14645平方米×3800元×1%=556510元。关于销售溢价分成款，原告溢价销售共计4653708元，按照原告与被告荣达房地产公司约定的溢价分成办法计算，本院认定原告应得溢价分成款项计算为4653708元×25%=1163427元。因解除合同后，原告代理销售的房屋是否已经收取全部购房款的证据由被告荣达房地产公司掌握，其举证责任应由被告荣达房地产公司承担，被告荣达房地产公司在合同解除后应当一并支付该溢价分成款项。故被告荣达房地产公司因代理销售“荣达?水韵山城”项目应得销售代理费和溢价分成款共计1719937元，被告荣达房地产公司已经支付代理费和溢价分成款612696元，还应支付销售代理费和溢价分成款1107241元。被告荣达房地产公司还有380万元代理销售保证金未退还给原告，该款项系保证金性质，本案系因欠付代理费和溢价分成款而解除合同，被告荣达房地产公司的上述剩余的销售保证金应予以退还给原告，从2019年9月1日起应当支付逾期退还的利息补偿款（即违约金）。《补充协议》约定的逾期退还销售保证金的利息补偿金额的标准为4900元每天，折算利率为月利率2.94%（即4900元/天÷5000000元×30天×100%），已经过分高于原告的实际损失，本院酌情予以降低为月利率2%。关于原告主张的违约金500万元的诉讼请求是否成立的问题。本案中被告荣达房地产公司虽有延迟付款的违约行为，但该违约行为属于《代理销售合同》约定的一般违约行为，不属于《代理销售合同》约定的被告荣达房地产公司无故提前终止本合同或委托第三方代理销售指定项目等严重违约的情形，故原告要求按照《代理销售合同》中被告荣达房地产公司严重违约情形的约定要求被告荣达房地产公司赔偿违约金500万元并支付预期代理收益款3438202元，本院不予支持。《补充协议》约定了原告为维权产生的律师费、差旅费等由两被告承担，原告提出的要求被告荣达房地产公司承担因本案支出的律师费5万元的诉讼请求，具有合同依据且未超过律师费标准，本院予以支持。被告园艺建筑公司在《代理销售合同》中自愿为被告荣达房地产公司的退还保证金承担连带责任保证，虽然未提交相关股东会决议同意担保的文件，但园艺建筑公司已经盖章并由法定代表人签字盖章，原告星成营销公司在本案中无恶意，应视为其做出了担保的意思表示，被告园艺建筑公司的保证合同成立，对原告要求被告园艺建筑公司对荣达房地产公司的保证金的退还义务及利息补偿款违约金的支付义务以及相关律师费承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。被告园艺建筑公司承担担保责任以后，有权向被告荣达房地产公司进行追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第三项、第四项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十七条、第二百四十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告湖南星成房地产营销策划有限公司与被告湖南省荣达房地产开发有限责任公司、湖南园艺建筑集团有限公司签订的《益阳市安化县荣达-水韵山城项目保证金代理销售合同》、《关于的补充协议（一）》于2019年12月16日解除；二、被告湖南省荣达房地产开发有限责任公司于本判决生效后10日内向原告湖南星成房地产营销策划有限公司支付销售代理费和溢价分成款共计1107241元；三、被告湖南省荣达房地产开发有限责任公司于本判决生效后10日内向原告湖南星成房地产营销策划有限公司退还代理销售保证金380万元；四、被告湖南省荣达房地产开发有限责任公司于本判决生效后10日内向原告湖南星成房地产营销策划有限公司支付相应的逾期退还保证金的违约金（该违约金的具体金额以保证金本金380万元为基数，自2019年9月1日起按月利率2%的标准算至保证金付清之日）；五、被告湖南省荣达房地产开发有限责任公司于本判决生效后10日内向原告湖南星成房地产营销策划有限公司支付维权支出的律师费5万元；六、被告湖南园艺建筑集团有限公司对于本判决第三项、第四项、第五项确定的被告湖南省荣达房地产开发有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任，被告湖南园艺建筑集团有限公司承担连带保证责任代为清偿以后有权在其清偿范围内向被告湖南省荣达房地产开发有限责任公司追偿；七、驳回原告湖南星成房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费104252元，保全费5000元，共计109252元，由被告湖南省荣达房地产开发有限责任公司、湖南园艺建筑集团有限公司共同承担51580元（该款已由原告向本院预交，由两被告于本判决生效后10日内给付原告），原告湖南星成房地产营销策划有限公司负担57672元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  吴贵平人民陪审员  杨昌新人民陪审员  张飞虎二〇二〇年四月八日法官助理谢婷代理书记员  龙 灿附件法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。