河北省大名县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0425民初3045号 原告：北京中京合创投资有限责任公司，住所地北京市海淀区北清路164号17-27号院899号。统一社会信用代码：91110108MA004HWD50。 法定代表人：王帅。 委托诉讼代理人：黄泉根，江西三松（乐安）律师事务所律师。 被告：大名县供销社大名府市场，住所地大名县京府商贸城内。统一社会信用代码：91130425601070661E。 法定代表人：崔广林。 委托诉讼代理人：黄伍林，大名县迎宾法律服务所法律工作者。 原告北京中京合创投资有限责任公司与被告大名县供销社大名府市场借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京中京合创投资有限责任公司的委托诉讼代理人黄泉根、被告大名县供销社大名府市场的委托诉讼代理人黄伍林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 北京中京合创投资有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告大名县供销社大名府市场立即偿还原告借款本金155万元及利息；2.判令原告对被告大名县供销社大名府市场抵押的房产具有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费、保全担保保险费等一切费用由被告承担。事实和理由：1998年9月28日，被告大名县供销社大名府市场与中国农业银行大名县支行签订（98）大农银抵借字0004号《抵押担保借款合同》，借款金额为125万元，合同约定被告以其三层仿古营业楼为该笔借款作抵押。中国农业银行大名县支行分两次向被告发放共计125万元贷款。1998年12月17日，被告大名县供销社大名府市场与中国农业银行大名县支行签订（98）大农银抵借字第0011号《抵押担保借款合同》，借款金额为30万元，合同约定被告以其三层仿古营业楼为该笔借款作抵押。中国农业银行大名县支行按时向被告发放了贷款。2016年11月3日中国农业股份银行有限公司邯郸分行将上述债权及从权利转让给中国长城资产管理股份有限公司石家庄办事处；2018年10月17日中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司将上述债权及从权利转让给原告。上述债权及从权利转让均依法进行了转让和催收公告。至此，原告已成为上述债权及从权利的合法所有人。为维护原告合法权益，特起诉。 大名县供销社大名府市场辩称，一、在1998年9月28日被告大名县供销社大名府市场与中国农业银行大名县支行签订（98）大农银抵借字0004号《抵押担保借款合同》，借款金额为125万元，借款种类为短期，期限自98年9月28日起至99年8月28日止。在1998年12月17日被告再次向中国农业银行大名县支行签订（98）大农银抵借字第0011号《抵押担保借款合同》，借款金额为30万元，借款种类为短期，期限自98年12月17日起至99年8月28日止。也就是说两笔借款都是短期借款，到期日均是99年8月28日。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。即两笔借款的诉讼时效到期日均是2002年8月27日，超过2002年8月27日上述两笔借款超过诉讼时效。在2002年8月27日前中国农业银行大名县支行从未向被告催收，也未向人民法院起诉，即两笔借款超过了诉讼时效，人民法院应当驳回其诉讼请求。权利人转让已超过诉讼时效的债权的，该转让债权同样也超过诉讼时效，法院亦应当驳回其诉讼请求。在2016年11月3日中国农业股份银行有限公司邯郸分行将上述债权及从权利转让给中国长城资产管理股份有限公司石家庄办事处；2018年10月17日中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司将上述债权及从权利转让给原告。现原告向大名县人民法院起诉，主张上述两笔借款的债权，因已经超过诉讼时效，法院应依法驳回其诉讼请求，产生的诉讼费用亦应由原告承担。二、被告在1998年9月28日及1998年12月17日与中国农业银行大名县支行签订的均是《抵押担保借款合同》，根据《担保法》第四十一条、第四十二条之规定，抵押合同应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。据此，中国农业银行大名县支行和被告没有办理抵押登记，也就是说上述《抵押担保借款合同》的抵押无效，法院应当驳回原告对被告抵押的房产具有优先受偿权的诉讼请求。 经审理查明：1998年9月28日，被告大名县供销社大名府市场与中国农业银行大名县支行签订（98）大农银抵借字第0004号《抵押担保借款合同》，借款金额为125万元，借款期限自1998年9月28日起至1999年8月28日止，利率按月息6.3525‰计算，贷款逾期后按日利率万分之四计算，另合同约定被告以市场三层仿古营业楼作为该笔借款的抵押物。中国农业银行大名县支行于1998年9月28日、10月6日分两次向被告分别发放100万元、25万元。1998年12月17日，被告大名县供销社大名府市场与中国农业银行大名县支行签订（98）大农银抵借字第0011号《抵押担保借款合同》，借款金额为30万元，借款期限自1998年12月17日起至1999年8月28日止，利率按月息6.39‰计算，贷款逾期后按日利率万分之三计算，另合同约定被告以其三层仿古营业楼为该笔借款作抵押。中国农业银行大名县支行于1998年12月17日向被告发放了30万元贷款。后中国农业银行大名县支行分别于2009年8月13日、2011年6月14日向被告邮寄特快专递邮件催收该155万元借款及利息。中国农业股份银行有限公司邯郸分行在河北日报上分别于2011年9月27日、2013年9月17日、2015年9月14日就债务人大名县供销社大名府市场（担保人大名县供销社大名府市场）本金金额1550000.00元发布了债权催收公告。2016年11月3日中国农业股份银行有限公司邯郸分行与中国长城资产管理公司石家庄办事处签订《委托资产批量转让协议》，将不良资产333户的资产账面本金余额401917953.19及利息进行了转让。2016年12月7日中国农业股份银行有限公司邯郸分行与中国长城资产管理公司石家庄办事处共同在河北经济日报上就债务人大名县供销社大名府市场（担保人大名县供销社大名府市场房产抵押）本金金额1550000.00元发布了债权转让暨催收公告。2018年10月17日中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司与北京中京合创投资有限责任公司签订《债权转让协议》，将借款人大名县供销社大名府市场（担保人大名县供销社大名府市场房产抵押）账面本金余额1550000.00元转让给原告北京中京合创投资有限责任公司。2018年10月25日中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司与北京中京合创投资有限责任公司共同在河北经济日报上就债务人大名县供销社大名府市场（担保人大名县供销社大名府市场房产抵押）贷款本金余额1550000.00元及利息3059617.02元发布了债权转让暨债务催收联合公告。 另查明，2007年8月16日的《债务逾期催收通知书》显示该通知书原为复印件，通知书内容主要有：大名县供销社大名府市场“到2007年8月16日止，你（单位）仍欠我行债务本金（币种及金额大写）人民币壹佰伍拾伍元整及利息”，债务人（盖章）栏内签名显示为大名县供销社大名府市场印章的复印件，上述内容均为复印件，但是中国农业银行大名县支行的印章为加盖原件印章。另2008年9月18日的中国农业银行法人客户贷款剥离档案资料也显示档案资料收录的贷款催收通知书及贷款催收通知书回执均为复印件。 上述事实有《抵押担保借款合同》、《借款凭证》、《债务逾期催收通知书》、《委托资产批量转让协议》、《债权转让协议》、债权（转让）催收公告、证人证言、中国农业银行法人客户贷款剥离档案资料、工资表及当事人陈述等在卷佐证。 本院认为，在1998年9月28日、12月17日，被告大名县供销社大名府市场与中国农业银行大名县支行分两次签定《抵押担保借款合同》，贷款以房产抵押，共借款155万元，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条的规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”中国农业银行大名县支行与被告之间的借款合同关系成立生效。在2016年11月3日由中国农业股份银行有限公司邯郸分行与中国长城资产管理公司石家庄办事处签订《委托资产批量转让协议》，将不良资产333户的资产账面本金余额401917953.19及利息进行了转让，而该借款155万元依照原告的陈述包含在其中，2018年10月17日中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司与北京中京合创投资有限责任公司签订《债权转让协议》，将借款人大名县供销社大名府市场（担保人大名县供销社大名府市场房产抵押）账面本金余额1550000.00元转让给原告，并且就债权转让在报纸上发布了联合公告。根据《中华人民共和国合同法》第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。根据法律规定及合同约定，原告陈述取得了对被告债权转让的权利。根据《中华人民共和国合同法》第八十二条规定，债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。被告辩称，原告提交的2007年8月16日《债务逾期催收通知书》系复印件，并且中国农业银行大名县支行并未向被告催要过，故原告的起诉已经超过法定时效，应当依法驳回原告的诉讼请求。另查明的2008年9月18日的中国农业银行法人客户贷款剥离档案资料也显示档案资料收录的贷款催收通知书及贷款催收通知书回执均为复印件，即虽然原告提交的《债务逾期催收通知书》上有中国农业银行大名县支行的印章，但是原告不能证明该《债务逾期催收通知书》存在过原件，也不能证明中国农业银行大名县支行在该时间向被告催要过，故对被告辩称的该借款155万元已经超过诉讼时效的理由应当予以支持。原告提交的2007年8月16日《债务逾期催收通知书》不能起到诉讼时效重新计算的效力，2011年9月27日后报纸上的多次公告仅是诉讼时效期间届满后的原告单方民事行为，不能视为被告对债务的追认。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。第一百九十二条第一款规定，诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。故被告向中国农业银行大名县支行的两笔借款合计155万元，诉讼时效期间均已届满，被告对中国农业银行大名县支行、中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司进行的抗辩，可以向受让人原告北京中京合创投资有限责任公司主张，故驳回原告的诉讼请求。 依据《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第八十二条、第一百九十六条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、第一百九十二条第一款的规定，判决如下： 驳回原告北京中京合创投资有限责任公司的诉讼请求。 案件受理费18750元，减半收取9375元由原告北京中京合创投资有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  尤章印 二〇一九年十一月十一日 书记员  李晓明 ——