湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初10382号原告：郭劼，女，汉族，1970年9月28日出生，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：张鎏，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾涛，湖南金州律师事务所实习律师。被告:长沙金秋房地产开发有限公司，住所地长沙市天心区芙蓉南路368号。法定代表人：谭建民。董事长。委托诉讼代理人：仇凯威，湖南野旷律师事务所律师。原告郭劼与被告长沙金秋房地产开发有限公司（以下简称“金秋公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭劼委托诉讼代理人张鎏、曾涛、被告长沙金秋房地产开发有限公司委托诉讼代理人仇凯威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭劼向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告将长沙市新姚北路438号金秋小区x幢x单元x号房屋产权变更登记至原告名下；2、请求贵院判令被告向原告支付逾期办理房地产权属证书的违约金88640元（自2007年8月29日按每日20元暂计算至2019年10月17日，实际计算至产权证办妥之日止）；3、请求判令被告向原告支付因聘请律师所支出的律师费20000元；4、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2006年8月30日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的标的房屋，原告于2004年11月10日向被告缴纳了房款92400元（含2万元定金），另原告于2004年12月12日与长沙市住房公积金管理中心及中国工商银行广厦支行签订《个人住房公积金借款合同》，贷款15万元，原告于贷款发放之日即2005年7月12日向被告付清购房余款，且前述贷款已于2017年10月10日全部结清。被告于2006年8月30向原告交付房屋，原告于2007年1月28日开始装修后一直用于自住，根据《商品房买卖合同》第十五条及附件四《补充协议》，被告须按20元/天向原告支付逾期办证违约金，因被告原因造成标的房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由被告承担全部责任，因为原告聘请的律师费由被告承担，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告长沙金秋房地产开发有限公司答辩称：该小区房屋产权登记属于历史遗留问题，在政府相关部门协调下，涉案房屋直到2015年8月6日，被告才办理到涉案房屋权属证书。2018年3月20日原被告重新签订了新的，并登记备案，合同约定办理权属登记变更为2019年12月31日前，并约定此前双方签订的商品房定购协议和其他相关购房协议、合同从即日起作废，双方明确约定前合同及所有协议作废，视为原告放弃此前的合同权利，应当按照新合同规范双方的权利和义务，被告应当办理权属证书的时间为2019年12月31日前，被告无违约事由，原告的请求没有事实与法律依据，应当予以驳回。经审理查明：2006年8月30日原告与被告金秋公司签订的编号为2005-4386（304）-0012的《商品房买卖合同》，该合同约定原告郭劼购买被告金秋公司位于，房屋建筑面积128.04平方米，房屋总价款为185402元；被告已于2001年11月13日向长沙市城市管理综合执法支队安居工程办公室缴纳购房定金20000元；2014年11月10日缴纳购房款72400元；余款双方约定实行公积金贷款方式支付。2006年8月25日原告向长沙市城市管理综合执法支队安居工程办公室缴纳的契税及维修基金8265元；2006年8月30日，被告金秋公司向原告交付了房屋，该房屋一直由原告使用至今。原告于2004年11月10日与长沙市住房公积金管理中心及中国工商银行长沙市广厦支行签订的《个人住房公积金借款合同》，内容为原告贷款150000元用于购买金秋小区10栋304房；原告于2017年10月10日向贷款银行还清借款本息。在此之前，因为多方原因，被告一直没有为原告办理房屋产权登记。2018年3月20日因办理产权所需，原被告重新签订了《长沙市商品房买卖合同》（合同编号71××63304），该合同内容与双方于2006年签订的商品房买卖合同中主要条款（房屋位置、单价等）一致，但将办理备案时间变更为2019年3月30日，同时注明在本合同之前双方所签订的商品房定购协议和其他相关购房协议、合同从即日起作废。对于违约责任的约定为：如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。另查明案外人张强稳与被告金秋公司建设工程合同纠纷一案，于2017年6月1日向本院起诉，本院以（2017）湘0103民初3640号案件立案。本院于2018年12月6日作出（2017）湘0103民初3640号民事判决书，判决：一、被告长沙金秋房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张强稳支付欠付的工程款4483316.50元；二、被告长沙金秋房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张强稳支付利息（利息以欠付的工程款4483316.50元为基数按照中国人民银行同期贷款利率，计算自2017年6月1日起至实际履行上述第一项确定的债务之日止）;三、驳回原告张强稳的其他诉讼请求2018年1月12日，本院依据张强稳的申请，作出民事裁定书，并向长沙市不动产登记中心下达（2017）湘0103民初3640号《协助执行通知书》，要求不动产登记部门冻结被告金秋公司名下的位于新姚北路438号金秋小区包括10栋2单元304房（权证号71××63）在内的房产，冻结期限为2018年1月12日至2021年1月11日。因被告未按生效判决履行相应义务，张稳强向本院申请执行，本院于2019年4月16日以（2019）湘0103执1008号案件立案。本院在执行过程中，原告郭劼就该涉案房产的所有权，向本院提起执行异议。本院于2019年10月16日，裁定撤销本院（2017）湘0103民初3640号《协助执行通知书》；二、中止对登记在长沙金秋房地产开发有限公司名下的位于新姚北路438号金秋小区x栋x号房屋（产权证号：71××63）的执行。原告为维护自己的权益，故诉至法院。上述事实，有商品房买卖合同、购房款收据、现金存款凭证、个人住房公积金借款合同、存折、个人贷款还款结清证明、物业费发票、水费收据、供用电合同、天然气供气协议、燃气发票、（2019）湘0103执异372号执行裁定书等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告双方于2006年8月30日签订的《商品房买卖合同》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，该合同合法有效。2018年3月20日签订的《商品房买卖合同》主要条款与前一份合同一致，虽然原告辩称是为了办理产权证所需重新签订，但该合同经原告签字认可，并未对修改增加部分提出异议，故修改和增加部分应视为对原合同条款的变更。双方应以新合同约定的条款执行合同中约定的权利和义务。关于双方争议的焦点问题是被告是否逾期办证构成违约？本院认为：双方于2018年3月20日签订的《商品房买卖合同》，对登记备案的时间重新进行了约定，即被告应于2019年3月30日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告已按照新的合同在约定的时间内将相关资料交房地部门登记备案，至于办理产权证的具体时间，合同没有明确约定。且新合同明确约定，在本合同之前双方所签订的商品房定购协议和其他相关购房协议、合同从即日起作废。故原告以2006年签订的买卖合同主张被告没有及时办证、构成违约，没有法律依据，但是被告仍负有为原告办理产权证的义务。关于律师费问题，双方合同并未明确约定该项费用的支出，原告的请求没有事情依据和法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条之规定，判决如下：一、被告长沙金秋房地产开发有限公司于本判决书之日起十日内协助原告郭劼办理长沙市新姚北路438号金秋小区x栋x号房屋（产权证号：71××63）的所有权变更登记手续；二、驳回原告郭劼的其他诉讼请求；本案受理费2472元，减半收取1236元，财产保全费5000元，由原告郭劼负担1236元，被告长沙金秋房地产开发有限公司负担5000元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  董燕二〇一九年十二月四日法官助理李梦洁书记员贺锦颖附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续，依照其规定。