上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2014）青民三（民）初字第2301号原告上海金地物业服务有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人张威平，总经理。委托代理人李国福，男，在上海金地物业服务有限公司工作。委托代理人何艳丽，女，在上海金地物业服务有限公司工作。被告冯某，男，汉族，住上海市青浦区。原告上海金地物业服务有限公司诉被告冯某物业服务合同纠纷一案，本院于2014年6月30日立案受理后依法由审判员盛美新独任审判。本案于2014年7月15日公开开庭进行了审理，原告上海金地物业服务有限公司委托代理人何艳丽到庭参加诉讼，被告冯某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海金地物业服务有限公司诉称：被告为本市沪青平公路某室业主，该房产的建筑面积为148.19平方米。2007年6月24日原告与被告所在小区的开发商上海深金房地产发展有限公司签订了《前期物业管理合同》，约定由原告为该小区提供物业服务，每月每平方米物业管理费人民币1.70元，业主物业管理费按季缴纳。因此被告每季度应向原告支付物业管理费755.70元。原告按照合同为被告提供了服务，但被告从2011年10月起至2014年3月未支付物业管理费7，557元。另根据物业管理合同约定，被告如逾期支付物业管理费的，原告可从逾期之日起按应缴费用每日千分之三加收滞纳金，故原告请求法院判令被告支付物业管理费7，557元及滞纳金10，542.02元。审理中，原告将滞纳金变更为1，500元。被告冯某未作答辩。经开庭审理查明：被告于2010年11月取得了上海市青浦区沪青平公路某室房屋的上海市房地产权证，建筑面积为148.19平方米，总层数为5层。2011年6月，深圳市金地物业管理有限公司上海分公司与上海市青浦区格林郡城小区业主大会签订《物业服务合同》，合同约定由深圳市金地物业管理有限公司上海分公司对格林郡城（物业名称）进行物业管理，物业类型为小高层、多层；坐落位置为上海市青浦区沪青平公路5599弄；四至范围：东至上海新雅鞋业有限公司；南至横楼港；西至二里桥；北至沪青平公路；物业服务费为小高层每月每平方米2.00元；多层为每月每平方米1.70元；物业服务费按季交纳，业主应在每季度的第一个月的10日前交纳；逾期按欠费金额万分之五每天计缴滞纳金；合同期限为自2011年7月1日起至2012年6月30日止。2012年6月原告与上海市青浦区格林郡城小区业主大会签订《物业服务合同》，合同内容与以上合同内容一致，合同期限为自2012年7月1日至2014年6月30日止。因被告未缴纳物业管理费，故原告于2014年6月诉诸本院。另查明：原告具备物业管理一级资质。2014年3月深圳市金地物业管理有限公司上海分公司授权原告收取被告2011年10月至2012年6月的物业管理费共计2，267.10元。上述事实，有原告的陈述、上海市房地产登记簿、物业服务合同、资质证书、律师函、授权委托书等证据予以证实，并经庭审出证，本院予以确认。根据庭审查明的事实，本院认为：上海市青浦区格林郡城小区业主大会与原告及深圳市金地物业管理有限公司上海分公司签订的《物业服务合同》合法有效，对被告具有约束力。物业管理主要是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。原告及深圳市金地物业管理有限公司上海分公司对格林郡城小区提供了物业管理服务，被告的房屋在该小区内，因此享受了其提供的物业管理服务，理应缴纳相应的物业管理费。现深圳市金地物业管理有限公司上海分公司授权原告收取被告2011年10月至2012年6月的物业管理费，并无不妥，本院予以准许。被告未按照约定如期支付物业管理费，理应承担违约责任。由于物业服务合同中对滞纳金作出了约定，现原告要求被告支付滞纳金1，500元，未违反合同的约定，故本院对原告的滞纳金请求予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃自己的抗辩权利或诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、第一百零六条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯某应于本判决生效之日起十日内支付原告上海金地物业服务有限公司物业管理费7，557元；二、被告冯某应于本判决生效之日起十日内支付原告上海金地物业服务有限公司滞纳金1，500元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取计25元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。三、《物业管理条例》第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。……第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。审判员  盛美新二〇一四年八月十三日书记员  陈 贤附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。三、《物业管理条例》第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。……第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。