安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0102民初7020号原告：安徽曼雷商务投资咨询有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区繁华大道与莲花路交口明珠商务科创中心，统一社会信用代码9134010056067971XU（1-1）。法定代表人：许明泉，董事长。委托诉讼代理人：丁治国，安徽润天律师事务律师。委托诉讼代理人：周明月，安徽润天律师事务实习律师。被告：冯永乐，男，1978年10月19日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：孙何俊，安徽远致律师事务律师。第三人：吴学锋，男，1963年6月27日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。原告安徽曼雷商务投资咨询有限公司（以下简称“曼雷公司”）与被告冯永乐、第三人吴学锋房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告曼雷公司的委托诉讼代理人丁治国、被告冯永乐及委托诉讼代理人孙何俊、第三人吴学锋均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曼雷公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方于2014年10月15日签订的《租赁合同》，被告依法返还相应租赁房产。2、依法判令被告支付自2014年11月1日至2018年11月26日的租金4620025.65元。3、依法判令被告支付自2018年11月27日至2019年6月6日的租金620544.75元（此后租金按照合同约定的标准计算到被告返还租赁房屋止）。4、依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年10月15日，原告曼雷公司与被告冯永乐签订门面房《租赁合同》一份，合同约定被告租用原告位于临泉路与泗州路交口南两百米芳邻家园27号楼北三四五六层、101上、下的房屋，面积为3110.5平米；租期十五年，自2014年11月1日至2020年10月31日；租金为半年559890元，半年结算；第一半年租金在合同签订后三日内一次性支付，第二半年在上一季度租期届满前三十天内一次性支付。每两年在原租金基础上递增5%租金，以此类推等内容。2018年11月26日，原告于租赁门面房外墙显眼位置张贴《通知》：变更租金支付方式，租金一律交至原告指定账户（户名：黄振中；开户行：招商银行合肥政务区支行；账号：62×××21）。合同履行过程中，原告仅指定上述账户收取租金。现按照合同约定，向被告追索租金，具体如下：1、2014年11月1日至2017年10月31日期间，租金为559890元×6，合计3359340元。2、2017年11月1日至2018年11月26日原告出具《通知》期间，租金依照合同约定上涨5%，租金为1260685.65元。至此，2014年11月1日至2018年11月26日期间租金共计4620025.65元。3、按照以上算法，2018年11月27日至2019年6月6日期间租金为：620544.75元。原告认为被告的行为己经给原告造成经济损失。为维护自身合法权益，原告依法起诉至贵院，望判如所请。被告冯永乐辩称，1、原告诉求没有事实和法律依据，被告是依据合同使用案涉房屋，且合同约定的租赁期限尚未届满，原告有权按照合同约定的期限使用；2、被告按照合同的约定按时交纳房屋租金，并有流水及收据予以证明，原告称未收到租金与事实不符。常理上看，本案被告从2014年开始承租案涉房产，至今5年，若原告没有收到租金，理应在很早以前就向被告催要租金，说明原告对于被告承租并且交纳了房租的事实是默认的，从原告提供的通知看，虽然被告没有收到通知，但是该证据上面写的很清楚，总结就是要求将款项支付至公司指定的账号，并没有催要租金的意思表示，同时该通知一开始就写明了感谢各承租户对我司的支持，若如原告在诉状中所言，若承租至今没有收取租金，为何会感谢。我方在了解原告起诉后找到吴学锋，因为我方的租赁及交纳租金都是吴学锋处理，我方在实际租赁过程中只认识吴学锋，吴学锋向我方陈述，涉案房产与原告无关，其在2014年整体租下房屋，且在2015年由第三人作价买下涉案房屋，原告名义上是起诉被告，实际是向第三人发难，这是第三人与原告之间的经济纠纷，但是被告是无辜的，被告有租赁合同且按时交纳房屋租金，原告于情于理均无权要求被告解除合同支付租金。第三人吴学锋述称，2014年9月24日我与原告整租了涉案房屋，租赁合同与授权委托是真实合法有效的，对方提出的异议我方可以鉴定。2014年9月24日以后是由我给曼雷公司原股东的控制人徐从珍指定的账号支付她分得的房租，直到2015年10月16日我们签订了整栋房屋的收购协议，以股权变更的方式。原股东控制人徐从珍，与租户没有任何租赁关系，没有一份合同原件，说明所有的租户与我本人存在租赁关系，也是由本人收取租金和物业费、水电费等包括整栋楼的管理，这个也与授权委托与曼雷公司整租协议相吻合。2016年5月17日，我与曼雷公司原股东进行了公司及公章交接，变更了法定代表人，由黄振中变更为李杰，之后便不再支付房屋租金，曼雷公司原股东由于没有按照协议变更股权，以至我未能支付剩余的股权转让款项，原股东便用这种方式伪造公章、文件向工商管理部门变更法定代表人，来虚假诉讼。原承租户被告，一直按期支付租金，从未拖欠，协议期内真实合法有效。经审理认定事实如下：位于合肥市瑶海区临泉路和泗洲路交口芳领家园27幢办公301、401、501、601、商业101房屋产权于2013年11月25日登记在曼雷公司名下。2014年9月24日，曼雷公司（甲方、出租方）与吴学锋（乙方、承租方）签订《租赁合同》一份，约定乙方租用甲方位于临泉路与泗洲路交口南两百米芳邻家园27号楼整体（含后院）的房屋，面积6147平米；租期十五年，自2014年10月1日至2029年9月30日；租金按半年结算，租金为18元/㎡/月；租赁期间，乙方可以转租或转让，经乙方书面与第三方签署承租协议后，即属于合法有效。甲方不得擅自将房屋全部或者部分转租给第三人。否则，乙方有权立即解除合同，因甲方转租给乙方造成的损失由甲方承担等内容。同日，曼雷公司给吴学锋出具授权委托书一份，载明委托吴学锋办理协议托管十五年期限内，收取芳邻家园27楼全部租金，对外招商、出租签订协议事宜。2014年10月15日，冯永乐与吴学锋签订《租赁合同》一份，约定乙方租用甲方位于临泉路与泗洲路交口南两百米芳邻家园27号楼北三四五六层、101上、下的的房屋，面积3110.5平米；租期十五年，自2014年11月1日至2029年10月31日；租金按半年结算，租金为30元/㎡/月；租赁期间，乙方可以转租或转让，经乙方书面与第三方签署承租协议后，即属于合法有效。甲方不得擅自将房屋全部或者部分转租给第三人。否则，乙方有权立即解除合同，因甲方转租给乙方造成的损失由甲方承担等内容。该合同抬头甲方为曼雷公司，甲方落款处加盖曼雷公司公章及吴学锋的签名。合同签订后，吴学锋向冯永乐交付案涉房屋，冯永乐依约向吴学锋支付租金。以上事实有原告曼雷公司提供的《租赁合同》复印件、房地产权登记信息、照片、江淮晨报、（2017）皖0104民初8180号民事判决书复印件、租赁合同复印件、证人徐某证言、被告冯永乐提供租赁合同、上海浦东银行交易流水、收据、租赁协议复印件、协议复印件等证据，第三人吴学锋提供身份证复印件、租赁协议、授权委托书、协议复印件、营业执照复印件、接收公章收条复印件、（2017）皖0104民初8180号民事判决书复印件、公司登记（备案）申请书及各方当事人当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为，位于合肥市瑶海区临泉路和泗洲路交口芳领家园27幢办公301、401、501、601、商业101房屋产权人系曼雷公司，2014年9月24日，曼雷公司（甲方、出租方）与吴学锋签订《租赁合同》将包括上述房屋在内的房屋出租给吴学锋，该《租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律规定，应为合法有效，合同双方均应依约履行义务。曼雷公司主张该合同和授权委托书上其公司的公章加盖时间非2014年，但其未能提供相应证据证明，故对其该主张本院不予支持。该《租赁合同》约定吴学锋可以转租或转让，经吴学锋书面与第三方签署承租协议后，即属于合法有效；曼雷公司不得擅自将房屋全部或者部分转租给第三人等内容。本案中，曼雷公司主张委托吴学锋于2014年10月15日与冯永乐签订《租赁合同》，将案涉房屋出租给冯永乐使用，但冯永乐与吴学锋均不予认可。本院认为，首先，吴学锋与曼雷公司签订《租赁合同》时间在前，曼雷公司主张的与冯永乐签订《租赁合同》的时间在后，根据吴学锋与曼雷公司签订的《租赁合同》约定，曼雷公司不得再将房屋租赁给第三人，故曼雷公司在将案涉房屋出租给吴学锋后再委托吴学锋出租案涉房屋缺乏依据；其次，根据订立合同时当事人的真实意思表示和履行合同的方式及内容看，冯永乐对订立案涉合同的相对人认定是吴学锋而非曼雷公司；最后，曼雷公司在合同签订后长达四、五年的时间里未向冯永乐主张过权利明显不符合常理，综上，2014年10月15日，与冯永乐签订《租赁合同》的合同相对人应为吴学锋，曼雷公司在该《租赁合同》上加盖公章以及出具授权应为对吴学锋转租行为的同意以及对租赁期限的确认，故本案中曼雷公司以出租人身份直接起诉次承租人冯永乐要求解除合同、返还房屋、支付租金的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。对于曼雷公司与吴学锋之间的其他纠纷与本案无关联性，当事人可另案处理。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第二条、第二百二十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条的规定，判决如下：驳回原告安徽曼雷商务投资咨询有限公司的全部诉讼请求。案件受理费48430元，由原告安徽曼雷商务投资咨询有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  方 芳人民陪审员  袁群英人民陪审员  王诗银二〇一九年十一月八日书 记 员  胡晓君