河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1481民初8916号原告：永城县物资协作公司，住所地：永城县政府院内。负责人：万涛，职务经理。委托诉讼代理人：李勇（系该公司员工），男，1969年2月18日出生，汉族，居民，住河南省永城市。委托诉讼代理人：刘怀彦，永城市正瀚法律服务所法律工作者。被告：闫凤强，男，1951年1月16日出生，汉族，居民，住河南省永城市西城区。委托诉讼代理人：苏裕，河南正剑律师事务所律师。原告永城县物资协作公司（以下简称协作公司）与被告闫凤强不当得利纠纷一案，原告协作公司于2019年10月14日向本院提起诉讼。本院立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月26日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2020年3月25日第二次公开开庭审理了本案。原告协作公司委托诉讼代理人李勇、刘怀彦，被告闫凤强及其委托诉讼代理人苏裕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告协作公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告返还不当得利款169300元及利息（按年利率6%计算至清偿之日止）；2、诉讼费由被告负担。事实及理由：原告于1992年5月4日与案外人永城市城关镇南园村第一村民组（原永城县城关镇南园村一组）签订土地租赁合同，合同约定使用期限25年，期间，原告在租赁土地上建设厂房、生产车间、门面房、办公室以及停车场，因原告经营期间管理混乱，建设厂房闲置，后由于政策原因，原告不再继续经营。2019年，原告与南园村一组之间产生诉讼，在法院依职权调取的永城市纪委卷宗中显示被告自2005年至2018年期间，将原告租赁南园村一组的土地、厂房以及办公室对外租赁，收取不当得利款项169300元，原告要求被告返还，被告仅同意返还部分，原、被告之间就返还数额无法达成一致。被告闫凤强辩称，1、本案已经超过诉讼时效；2、原、被告的诉讼主体均不适格，原告诉状中所涉及的被告出租的财物为被告本人和案外人拥有的财产，与原告没有法律上的利害关系；3、原告所述事实及理由不属实；4、原告为被告修建下水道、建设房屋、维修车间大棚、修复因被大火烧坏的车间及其他零星开支，均由被告闫凤强垫付，上述款项均有原告主管负责人签字或盖章认可，因此，应当驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换及质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：关于原告提交的2014年12月26日永城市纪委、永城市监察局对被告的谈话笔录的证据效力，本院认为，该证据虽然系复印件，但与本院调取的永城市档案馆保存的永城市纪委、永城市监察局谈话笔录相一致，该证据的真实性本院予以确认；关于原告提交的2013年5月6日被告与案外人黄文明签订的租赁协议书的证据效力，本院认为，该证据与本院调取的永城市档案馆保存的永城市纪委、永城市监察局关于协作公司卷宗材料相一致，且被告对该租赁事实予以认可，对该证据的真实性本院予以确认。关于被告提交的1995年2月15日协作公司与被告签订的协议书、1995年6月10日协作公司证明的证据效力问题，本院认为，该两份证据均与本院调取的永城市纪委、永城市监察局关于协作公司的卷宗中材料相一致，证据形式合法；关于该两份证据的证据效力，本院认为，该两份证据均加盖有协作公司的印章，协议书能够证明：为使协作公司门面房尽快竣工投入使用产生经济效益，因协作公司资金困难，由被告闫凤强垫资完成后期工程投入；该协议第二条约定：“房建成后使用权、房产权各半时间至地租租期期满为止。乙方（闫凤强）北半、大门南并包括下水道”，该证据能够与1995年6月10日协作公司出具的证明相互印证，证明被告闫凤强参与了协作公司门面房的投资建设，证据形式合法，确认为本案有效证据；关于被告提交的房屋所有权证字第××号房产证的证据效力，本院认为，该证据能够与1995年6月10日协作公司出具的证明相互印证，确认为本案有效证据；关于被告提交的永招字（1999）3号文件、永纪（2015）61号文件的证据效力，本院认为，该两份证据能够相互印证，证明被告出租涉案房屋时协作公司负责人是苗某；关于2004年3月2日协作公司与永城市恒宇公司签订的租赁协议书的证据效力，本院认为，该证据与本案无关联，不能确认为本案有效证据；关于被告提交的2013年6月20日土地合同到期终止交接书的证据效力，本院认为，该证据经城关镇南园村一组和协作公司签字盖章，系双方当事人的真实意思表示，该协议第二条明确约定：“乙方（协作公司）原欠甲方（城关镇南园村一组）的地租款及闫主任（闫凤强）的原工程垫付款、修缮款，因无力偿还双方商定用办公室门面房、宿舍等原建筑折旧相抵与甲方，使用管理权交还于甲方，言明工程垫付款、修缮款、由甲方南园村自行解决，与乙方再无任何关系。”从该份证据中可以看出，截止至2013年6月20日双方签订《土地租用合同到期终止交接协议书》之日止，协作公司认可尚欠被告闫凤强工程垫付款、修缮款，该部分证据确认为本案有效证据；关于被告提交的1995年9月16日协作公司与闫凤强签订的协议书的证据效力，本院认为，该证据能够证明闫凤强对协作公司下水道修缮进行了垫资，确认为本案有效证据；关于被告提交的2004年3月18日协作公司向闫凤强出具的借条的证据效力，本院认为，该证据系协作公司当时负责人苗某签字并加盖单位公章，该租金能够与苗某的证人证言相互印证，证明协作公司与闫凤强之间存在民间借贷法律关系，确认为本案有效证据；关于被告提交的领款条的证据效力，本院认为，该组证据与本案无关联，不能确认为本案有效证据；关于证人苗某的证人证言的证据效力问题，本院认为，证人苗某在1999年至2014年期间系协作公司的负责人，其对被告出租使用涉案房屋是知情的，且认可截止至2013年6月20日土地租用合同到期终止交接协议书签订之日，协作公司尚欠被告工程垫付款、修缮款未清偿的事实，证人苗某亦出庭接受当事人的质询，确认为本案有效证据。根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定如下案件事实：原告依据2014年12月26日永城市纪委、永城市监察局对被告的谈话笔录中被告陈述其将原协作公司门面房下面地下室的房子及小院子租赁收取租金的陈述，主张被告收取租金的行为构成不当得利，要求被告返还未果，向本院提起诉讼。本院认为，所谓不当得利,是指没有合法根据,取得不当利益,造成他人损失。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担,但法律另有规定的除外:(一)主张法律关系存在的当事人,应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任;(二)主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人,应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。本案中,原告依据2014年12月26日永城市纪委、永城市监察局对被告的谈话笔录中被告陈述其将原协作公司门面房下面地下室的房子及小院子租赁收取租金的陈述，主张被告收取租金的行为构成不当得利,要求被告返还,但在该同一笔录中，被告亦陈述了其出租涉案房屋并收取租金系用来抵偿原告所欠被告的债务，被告为证明其主张成立，庭审中向本院提交了1995年2月15日原告与被告签订的协议书、1995年6月10日原告出具的证明、房屋所有权证字第××号房产证、2013年6月20日土地合同到期终止交接书、1995年9月16日原告与被告协议书证明、2004年3月18日被告出具的借条、证人苗某的证人证言等证明，上述证据能够证明被告为原告垫资修建、修缮以及原告向被告借款的事实；2013年6月20日土地合同到期终止交接书及证人苗某的证人证言能够证明截止至2013年6月20日合同签订之日止，原告尚欠被告工程垫付款、修缮款未清偿的事实，因此，被告出租涉案房屋以及收取租金的行为是有依据的，原告认为被告收取的租金构成不当得利，应当就其主张进一步提供有效证据予以证明。综上所述，原告要求被告返还不当得利款169300元及利息的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告永城县物资协作公司的诉讼请求。案件受理费3686元，由原告永城县物资协作公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  洪林杰审判员  赵先俊审判员  朱连亭二〇二〇年四月二日书记员  刘 备