广东省深圳市罗湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0303执异540-546、548-550、552-553号 异议人（利害关系人）：湖北福星医药有限公司，住所地：湖北省天门市人民大道**，统一社会信用代码：914290066154089776。 法定代表人：杨卫。 540号申请执行人：徐昌霞，女，汉族，1944年6月1日出生，身份证住址江西省南昌市南昌县。 541号申请执行人：任伟，男，汉族，1964年4月22日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区深南东路**港丰大厦**。 542号申请执行人：向钶，女，汉族，1994年11月24日出生，身份证住址广东身份证住址广东省深圳市盐田区沙盐路****402。 543号申请执行人：胡五星，男，汉族，1970年10月21日出生，身份证住址湖北省通城身份证住址湖北省通城县马港镇何婆桥街**。v style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 544号申请执行人：石爱萍，女，汉族，1983年6月15日出生，身份证住址广东省深圳身份证住址广东省深圳市福田区华强北路上步工业区****。v style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 545号申请执行人：黄松基，男，1974年4月21日出生，香港居民。 546号申请执行人：罗欢欢，女，汉族，1984年2月28日出生，身份证住址：广东省深圳市盐田身份证住址：广东省深圳市盐田区。yle="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 548号申请执行人：凌云禄，男，汉族，1975年8月19日出生，身份证住址江西省吉安市吉水县身份证住址江西省吉安市吉水县文峰镇北门巷一路**。yle="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 549号申请执行人：冯瑞娥，女，汉族，1983年9月5日出生，身份证住址广东省恩平市牛江镇连身份证住址广东省恩平市牛江镇连塘村民委员会响水村三巷**。le="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 550号申请执行人：黄玉梅，女，汉族，1980年9月16日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区红身份证住址广东省深圳市罗湖区红岗路**金祥花园金馨苑**705。le="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 552号申请执行人：陈碧莲，女，1972年12月7日出生，香港居民。 553号申请执行人：王艳红，女，1976年10月5日出生，香港居民。 被执行人：深圳市国融房地产开发有限公司，，住所地：深圳市南山区蛇口中心路致远大厦******统一社会信用代码：91440300708441100M。 法定代表人：胡雯婷。 被执行人：深圳市名夏集团有限公司，住所，住所地：深圳市罗湖区东门街道深南东路**港丰大厦**社会信用代码：91440300279448928C。 法定代表人：何哲。 在本院执行徐昌霞等人和深圳市国融房地产开发有限公司、深圳市名夏集团有限公司商品房预售合同纠纷十二案中，异议人对申请执行人的执行申请提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人请求：1、停止（2018）粤0303执6433-6435、7199、9054-9059、9061、9062号执行案件对深圳市湖贝路63号港丰大厦7A02、7A03、7A05、7A06、7A07房产的执行，并解除对上述房产的查封，或将其查封顺序变更至异议人之后；2、确认对已拍卖的深圳市湖贝路63号港丰大厦7A01房产的拍卖款在执行完毕后1806559.2元在扣除执行费用及申请执行人在（2018）粤0303民初10789号判决书确定的债权后，异议人优先于申请执行人受偿。事实与理由：申请执行人与被执行人房屋买卖合同纠纷一案判决已经生效，在贵院执行案号为（2018）粤0303执6433-6435、7199、9054-9059、9061、9062，贵院在进入执行程序后先于2018年12月10日以（2018）粤0303执12394号执行裁定书查封了被执行人深圳市湖贝路63号港丰大厦7A01、7A02、7A03、7A05、7A06、7A07的房产，查封顺序为首封，后于2019年5月24日在深圳市不动产登记中心将（2018）粤0303执6423、6433-6435、7199、9054-9059、9061、9062增加为查封文号，异议人认为该行为妨碍了异议人的轮候查封的债权受偿。一、异议人作为上述被查封房产的第一轮候查封申请人，有权以利害关系人的身份对执行行为提出异议。异议人作为被执行人深圳市国融房地产开发有限公司的债权人，对其债权已经生效法律文书确认【（2010）汉民二初字第3号】，并进入执行程序【（2014）鄂汉江中民执字第00002号】，在执行程序中查封了被执行人所有的深圳市罗湖区××大厦××、××、××、××、××、××房产，顺序为第一轮候。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第一款的规定，可以作为利害关系人提出执行异议。二、贵院被执行房产增加查封案号行为违法，妨碍了异议人的债权受偿。根据异议人在深圳市不动产登记中心查询的《不动产查封（备案）表》，贵院于2018年12月10日仅以（2018）粤0303执12394号《执行裁定书》查封了两被执行人所有的深圳市罗湖区××大厦××、××、××、××、××、××房产，该执行裁定书依据的生效法律文书为（2018）粤0303民初10789号《民事判决书》，该判决主文为：“一、被告深圳市国融房地产开发有限公司、深圳市名夏集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告姜建福、李翠兰支付逾期办理《房地产证》的违约金388845元；二、驳回原告姜建福、李翠兰的其他诉讼请求。”同时，在（2018）粤0303执12394号《执行裁定书》也载明“申请执行人向本院申请强制执行被执行人偿付人民币388845元及利息等”，但是，在该《裁定书》主文却裁定：“查封、冻结或划拨被执行人深圳市国融房地产开发有限公司、深圳市名夏集团有限公司的财产（以人民币7000000元及迟延履行期间利息、申请执行费、执行中实际支出的费用等为限）。”实际查封了被执行人六套房产，查封财产价值是其应履行债务金额的二十多倍，属于严重超标查封。2019年5月24日，贵院将在深圳市不动产登记中心查封该六套房产的案号由（2018）粤0303执12394号变更为（2018）粤0303执6423、6433-6435、7199、9054-9059、9061、9062、12394号（其中包括本案的案件），实际增加了13个案件的查封。而异议人在深圳市不动产登记中心的查封登记日期为2018年12月28日，早在该执行案件变更增加查封案件之前，该为了补足超标查封部分而增加案件查封的行为，不仅违背法院查封顺序登记的原则，也严重损害了异议人的权利，妨碍了异议人的债权受偿。请求法院依法支持请求。 申请执行人徐昌霞、向钶、冯瑞娥、王艳红辩称，答辩人与被执行人深圳市国融房地产开发有限公司、深圳市名夏集团有限公司商品房预售合同纠纷强制执行一案，均已在深圳市罗湖区人民法院申请立案，案号为（2018）粤0303执6423、6433-6435、7199号，此外另有（2018）粤0303执9054-9059、9061、9062、12394号9个强制执行案件，共计14个执行案件，为各申请执行人（包括答辩人）与被执行人商品房预售合同纠纷强制执行案件，均由深圳市罗湖区人民法院王良国法官承办。执行过程中，2018年12月5日，王良国法官就14个执行案件作出执行裁定书，裁定：“查封、冻结或划拨被执行人深圳市国融房地产开发有限公司、深圳市名夏集团有限公司的财产（以人民币7000000元及迟延履行期间的债务利息、申请执行费、执行中实际支出的费用等为限）。”2018年12月10日，王良国法官就14个执行案件作出执行裁定，“查封被执行人名下深圳市湖贝路63号港丰大厦7A01、7A02、7A03、7A05、7A06、7A07共计6套房产，查封价值以前述裁定书中确定的人民币7000000元及迟延履行期间的债务利息、申请执行费、执行中实际支出的费用为限”；因该裁定书中对案号、申请执行人姓名等存在笔误，2019年5月23日，徐公波、王良国、谢小波法官就该裁定书作出补正，补正了答辩人及其他8位申请执行人姓名及申请执行案号等。由此可见，贵院裁定查封、冻结或划拨的金额实为依据14个执行案件标的金额进行的查封；后续贵院依法查封被执行人名下6套房产，所查封财产价值并未超出14个执行案件被执行人实际应履行债务金额合计，不属于超标的查封；即使在初始裁定书中出现笔误，但后续贵院也依法作出补正裁定书，不影响初始裁定书的合法有效性。贵院在查封了被执行人名下6套房产，依法推进房产价值评估事宜，2019年2月14日向14个执行案件申请执行人（包括答辩人）发出《缴费通知书》，要求14个执行案件申请执行人向贵院缴纳评估费，答辩人已向贵院缴纳该笔评估费；2019年2月25日贵院向14个执行案件申请执行人发出《评估报告结果通知书》，对该6套房产评估市值为人民币12338950元；2019年3月14日，贵院向14个执行案件申请执行人发出拍卖7A01房产的执行裁定书。由此可知，对该6套房产的查封是根据14个执行案件裁定所做出的。综上所述，异议人提起的执行异议于法无据，请求法院驳回异议人的异议请求。 申请执行人任伟、胡五星、石爱萍、黄松基、罗欢欢、凌云禄、黄玉梅、陈碧莲未做答辩。 被执行人深圳市国融房地产开发有限公司辩称，一、案涉房产是答辩人的财产，贵院依法查封拍卖用于偿还答辩人的债务符合法律规定。答辩人与深圳市名夏集团有限公司系案涉港丰大厦的开发商，案涉7A01、7A02、7A03、7A05、7A06、7A07房产不在港丰大厦经审批的预售许可范围内，案涉房产属于不能对外出售的房源。案涉房产登记的权利人系答辩人，在答辩人无力按照生效判决履行义务的情况下，贵院依法查封拍卖用于偿还答辩人的债务符合法律规定。二、案涉执行行为符合法定程序，异议人的异议理由不应被支持。因深圳市名夏集团有限公司拒不配合办理工程档案归档等原因，导致案涉大厦在竣工后未能及时办理初始登记。港丰大厦过百名小业主向贵院提起了诉讼，经过贵院及深圳市中级人民法院的审理，大部分判决已经在2018年生效并进入强制执行程序。从贵院作出的（2018）粤0303执6423、6433-6435、7199、9054-9059、9061、9062、12394号执行裁定书可以看出，该14宗执行案件统一处理，查封和处置程序应当也是一并进行的，故不存在异议人“轮候查封”变“首封”的问题。三、异议人的执行依据是虚构债务的虚假诉讼案件，其债权不具有真实性和合法性，无权对本系列案提出执行异议主张权利。异议所主张的债权，系答辩人原股东配合其关联公司（即本案的异议人）在答辩人不知情的情况下，利用非法控制的印章委托律师作为被告参加诉讼（2013年12月31日），并通过该案执行程序将港丰大厦预售账户内保证金10760363.87元划走（该款项依法本不可划扣）。该案中的代理律师邓兵现在一直作为深圳市名夏集团有限公司的代理人参与小业主纠纷，异议人制造虚假诉讼时的法定代表人乔秀英系答辩人原实际控制人何建华的妻子，她同时还任港丰集团有限公司执行董事。所以，异议人的执行依据是虚构债务的虚假诉讼案件，其债权不具有真实性和合法性，无权对本系列案提出执行异议主张权利。综上所述，本系列案执行程序合法，异议人的债权系虚假的，无权提起异议，请求贵院依法驳回异议人的异议请求。 被执行人深圳市名夏集团有限公司未做答辩。 本案在审理中，本院查明下列事实： 一、2010年7月15日，湖北省汉江中级人民法院作出（2010）汉民二初字第3号民事判决书，判决：“被告港丰房地产开发（深圳）有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告湖北福星医药有限公司借款本金1220万元及利息150万元”。判决生效后，港丰房地产开发（深圳）有限公司未履行生效判决确定的义务，异议人向湖北省汉江中级人民法院申请强制执行【案号：（2014）鄂汉江中民执字第00002号】。2018年12月28日，湖北省汉江中级人民法院轮候查封了被执行人所有的深圳市罗湖区××大厦××、××、××、××、××、××房产。 二、姜建福、李翠兰与深圳市国融房地产开发有限公司、深圳市名夏集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月5日作出（2018）粤0303民初10789号《民事判决书》，判决：“一、被告深圳市国融房地产开发有限公司、深圳市名夏集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告姜建福、李翠兰支付逾期办理《房地产证》的违约金人民币388845元。二、驳回原告姜建福、李翠兰的其他诉讼请求”。由于被执行人未按期履行上述生效法律文书确定的义务，姜建福、李翠兰向本院申请强制执行【案号：（2018）粤0303执12394号】。同时，本案其余申请执行人亦因商品房预售合同纠纷起诉两被执行人，并均己由法院审结后同时向本院申请强制执行，执行依据分别为：徐昌霞的（2017）粤03民终8697号、冯瑞娥的（2017）粤03民终9104号、向钶的（2017）粤03民终9098号、王艳红的（2017）粤03民终8696号、胡五星的（2017）粤03民终9117号、凌云禄的（2017）粤03民终9116号、黄玉梅的（2017）粤03民终9125号、任伟的（2017）粤03民终8589号、罗欢欢的（2017）粤03民终8590号、石爱萍的（2017）粤03民终9124号、黄松基的（2017）粤03民终7341号、陈碧莲的（2017）粤03民终8584号。本院受理上列申请后，予以执行立案，案号分别为：（2018）粤0303执6433-6435、7199、9054-9059、9061、9062号。执行过程中，本院于2018年12月5日作出（2018）粤0303执12394号《执行裁定书》，裁定：查封、冻结或划拨被执行人深圳市国融房地产开发有限公司、深圳市名夏集团有限公司的财产（以人民币7000000元及迟延履行期间的债务利息、申请执行费、执行中实际支出的费用等为限）。2019年5月20日，本院作出（2018）粤0303执6423号、6433-6435、7199、9054-9059、9061、9062、12394号执行裁定书，裁定：“一、（2018)粤0303执12394号补正为(2018)粤0303执6423、6433-6435、7199、9054-9059、9061、9062、12394号。二、裁定书前6行申请执行人姜建福、李翠兰身份信息补正为申请执行人姜建福、李翠兰等十五人（详见附表）。三、裁定书第15-18行申请执行人姜建福、李翠兰与被执行人深圳市国融房地产开发有限公司、深圳市名夏集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，深圳市罗湖区人民法院（2018）粤0303民初10789号判决书已经发生法律效力补正为申请执行人李翠兰等十五人（详见附表）与被执行人深圳市国融房地产开发有限公司、深圳市名夏集团有限公司房屋买卖合同纠纷十四案（详见附表），深圳市罗湖区人民法院、深圳市中级人民法院民事判决书（详见附表）已经发生法律效力。”补正裁定作出之后，本院己向深圳市不动产登记中心送达了上述文书。 三、2019年3月14日，本院作出（2018）粤0303执6423、6433-6435、7199、9054-9059、9061、12394号《执行裁定书》,裁定拍卖深圳市国融房地产开发有限公司、深圳市名夏集团有限公司名下位于深圳市罗湖区××大厦××房产。2018年12月7日，本院向深圳市湖贝路63号港丰大厦1栋7A01、7A02、7A03、7A05、7A06、7A07房住户发出（2018）粤0303执12394号《搬迁通知书》，告知本院将对涉案房产进行处置并责令住户限期迁出。在执行阶段，经深圳市深信房地产评估有限公司评估，对深圳市国融房地产开发有限公司、深圳市名夏集团有限公司名下位于深圳市湖贝路63号港丰大厦1栋7A01、7A02、7A03、7A05、7A06、7A07房产进行评估，并出具深深信评字第21902001号《房地产估价报告》，评估市值12338950元。2019年2月25日，本院发出（2018）粤0303执6423、6433-6435、7199、9054-9059、9061、12394号《评估报告结果通知书》，通知李翠兰等17名当事人，已委托深圳市深信房地产评估有限公司对深圳市国融房地产开发有限公司、深圳市名夏集团有限公司名下位于深圳市湖贝路63号港丰大厦1栋7A01、7A02、7A03、7A05、7A06、7A07房产进行评估，并出具评估报告书，评估市值12338950元。现将评估报告及本通知送达各当事人，对报告有异议可在10日内向本院提出并附相关证据，逾期将依法依据报告处理上述财产。 四、在本院办理涉案房产的预查封登记时，深圳市不动产登记中心出具的《不动产查封（备案）表》显示，涉案港丰大厦1栋已办理房地产初始登记，该项目开发商为深圳市国融房地产开发有限公司、深圳市名夏集团有限公司。港丰大厦1栋7A01、7A02、7A03、7A05、7A06、7A07号房产未办理不动产权证书，上述房产无抵押、查封、预告、异议、地役权及其、地役权及其他限制权力登记> 五、被执行人深圳市名夏集团有限公司曾向本院提出执行异议，认为本院的查封属超标的查封等。2019年7月8日，深圳市中级人民法院作出（2019）粤03执复251号执行裁定书，裁定驳回复议申请人深圳市名夏集团有限公司的复议申请，维持深圳市罗湖区人民法院(2019)粤0303执异205号执行裁定书。 本院认为，异议人作为查封财产的轮候查封申请人，有权以利害关系人的身份对本案的执行行为提出异议，故异议人所提异议事项，本院应予审查。关于本院对上列执行案件的执行行为中，针对涉案房产即港丰大厦1栋7A01、7A02、7A03、7A05、7A06、7A07号的查封时间为2018年12月10日，查封标的额为700万元，在该查封裁定中虽遗漏了部分案号和当事人的表述，但于2019年5月20日作出裁定进行了补正，在该补正裁定中并未对查封的标的额进行调整，并己送达不动产登记机关执行，产生了查封的效力，故案外人提出的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回湖北福星医药有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向深圳市中级人民法院申请复议。 审判长  郑有培 审判员  邱昭霞 审判员  杨晓玲 二〇一九年十一月七日 书记员  韦佳俐