江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0303民初7125号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，住所地徐州市新城区昆仑大道绿地商务城。 负责人：周建国，该分行行长。 委托诉讼代理人：戴黎明，江苏昭鹏律师事务所律师。 被告：张俊生，男，1954年5月17日生，汉族，住徐州市鼓楼区。 被告：王侠云，女，1950年8月9日生，汉族，住徐州市鼓楼区。 被告：张桐阁，男，2003年10月22日生，汉族，住徐州市鼓楼区。 法定代理人：胡某，女，1978年7月12日生，系被告张桐阁母亲,住徐州市鼓楼区。 被告：江苏华夏融创置地集团有限公司，住所地徐州市泉山区金山路8号。 法定代表人：陈晓非，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张光辉，男，1985年8月12日生，汉族，该公司员工，住徐州市云龙区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行（以下简称邮储徐州分行）与被告张俊生、王侠云、张桐阁、江苏华夏融创置地集团有限公司（以下简称华夏融创公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人戴黎明到庭参加诉讼。被告张俊生、王侠云、张桐阁及其法定代理人胡某、华夏融创公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告张俊生、王侠云、张桐阁在继承张震遗产实际价值范围内偿还原告贷款本金116216.44元及实际付清之日的利息、罚息和原告的律师费损失8800元；2、被告华夏融创公司对上述借款本金、利息、罚息及律师费损失等承担连带清偿责任；3、诉讼费四被告共同承担。 四被告均未到庭，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款及担保合同》、《徐州市房地产抵押合同》、房屋预告登记证明、个人贷款借据、个人贷款放款单、按月还款计划表、个人贷款对账单及还款流水等证据，四被告均未予质证。庭前张俊生提交公证书，原告对于该公证书真实性予以认可。对原、被告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2013年4月19日，原告邮储徐州分行（贷款人）与张震（借款人、抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为133000元，购买坐落于天山绿洲小区三期5-1-2412的房屋，建筑面积25.88平方米，贷款期限为300个月，自2013年4月19日至2038年4月19日。实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础下浮15%执行。月利率＝年利率/12，日利率＝年利率/360。实际利率以借据为准。贷款发放前，基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按上述利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及上述利率浮动比例确定并执行新的利率。如借款人在借款期限内发生逾期连续3期或累计逾期6期，贷款人可单方取消原有的利率优惠，将贷款利率调整为人民银行（贷款人）同期同档次人民币贷款基准利率或上浮一定比例。本借款合同项下的借款支付采用贷款人受托支付方式。贷款利息自实际放款日起计算。借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。分期还款的贷款，每期还款日为实际放款日次月起的每月对应日；无对应日的，还款日为该月最后一日；最后一期还款日为贷款到期日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，有权处分抵押物，实现抵押权。本合同项下担保方式为抵押加保证组合担保。抵押物为天山绿洲小区三期5-1-2412室房屋，抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及的费用和借款人所有其他应付费用。借款人连续三个月或累计六个月未足额还款以及贷款到期（包括被宣布提前到期）借款未予清偿，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务；被告华夏融创公司作为保证人，承担保证责任的范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，若满足抵押房产办理抵押登记手续，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对借款人满足该条件日后的债务免除保证责任，承担保证责任的期间为合同贷款到期之日起两年。 同日，原告（抵押权人）与张震（抵押人）签订《徐州市房地产抵押合同》，张震自愿以其位于徐州市泉山区矿山东路天山绿洲小区三期5-1-2412的合法房地产抵押给原告（以抵押房地产价值的100%设定抵押），权利价值191000元，约定期限2013年4月19日起于2038年4月19日止。 2014年4月23日原告向张震发放贷款133000元。《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》上载明：借款金额133000元，借款期限300个月（从2013年4月23日至2038年4月23日），借款年利率5.5675%，借款用途为购房，还款方式为等额本息。张震在该借据上签名、捺印予以确认。后，张震未按合同约定按时足额偿还贷款本息，原告提供其系统电脑截屏显示，截至2018年12月6日，张震尚欠原告本金116216.44元、利息、罚息1394.37元。 原告为实现涉案债权于2018年12月6日与江苏昭鹏律师事务所签订委托代理合同一份，并支付律师代理费8800元。 另查明，徐州市公安局朱庄派出所出具户籍注销证明一份，证明张震（公民身份证号码），于2018年2月1日死亡，于2018年9月4日注销常住户口；出具户籍信息证明一份，内容为：2019月2月12日，张震，因诉讼申请出具户籍信息证明，经查，户主张俊生，妻王侠云，孙子张桐阁等。 2018年8月23日，徐州市公证处出具公证书，因张震于2010年7月16日离婚后，未再婚，现张俊生、王侠云放弃对张震生前遗留的坐落在徐州市天山绿洲小区三期第5幢1单元2412号房的继承权，由张桐阁继承该处房屋。 庭审中，原告陈述天山绿洲小区三期5-1-2412室房屋未到相关部门办理抵押登记手续。 本院认为，原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与张震签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故上述合同合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自义务。原告已按约履行发放贷款133000元的合同义务，张震未按约履行偿还借款本息的义务，已构成违约，应当承担违约责任。原告计收的利率、罚息利率并不违反法律、行政法规的强制性规定。截至2018年12月6日，张震尚欠原告本金116216.44元、利息、罚息1394.37元。 另根据《中华人民共和国继承法》第十条第一款规定遗产按照下列顺序继承：配偶、子女、父母。……第三十三条第一款规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。张震死亡后，作为全部第一顺位继承人张俊生、王侠云、张桐阁的应在继承限额内承担继续还款的责任。故，原告要求被告张俊生、王侠云、张桐阁在其继承张震遗产实际价值范围内支付上述借款本金及罚息、利息有事实和法律依据，本院予以支持，此后利息、罚息应按双方借款合同约定的利率计算至实际给付之日止。 被告华夏融创公司自愿为张震的借款提供连带保证担保，该担保行为合法有效且在保证期内。目前涉案房屋的抵押登记手续尚未办妥且原告亦未收到他项权证，被告华夏融创公司未达到免除保证责任条件。故原告要求被告华夏融创公司应根据合同约定对张震的还款义务承担连带清偿责任，本院依法予以支持。 根据涉案借款合同的约定，借款人出现违约事项，债权人有权要求借款人承担债权人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。现原告为实现其债权委托江苏昭鹏律师事务所处理诉讼事宜，并支付律师代理费8800元，经本院审查，该数额符合江苏省物价局、司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知的规定》，故原告要求其承担律师代理费的诉请于法有据，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告张俊生、王侠云、张桐阁在继承张震遗产的范围内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行借款本金116216.44元及截止至2018年12月6日的利息、罚息1394.37元。此后利息按照合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止； 二、被告江苏华夏融创置地集团有限公司对上述判决第一项承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2828元，保全费1170元，由四被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  魏雪梅 人民陪审员  许传红 人民陪审员  路俊智 二〇一九年十一月六日 书 记 员  宋神保