江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初11823号 原告：中国建设银行股份有限公司沭阳支行，统一社会信用代码913213226085192061，住所地江苏省沭阳县。 负责人：薛苏阳，该支行行长。 委托诉讼代理人：王奎，江苏怀容律师事务所律师。 被告：周再华，男，1968年12月5日出生，浙江省仙居县人，住江苏省沭阳县。 被告：张永仙，女，1970年8月3日出生，浙江省仙居县人，住江苏省沭阳县。 被告：江苏诚尚房地产开发有限公司，统一社会信用代码913213226993042698，住所地江苏省沭阳县。 法定代表人：李仲威，该公司董事长。 委托诉讼代理人：高扬，该公司员工。 委托诉讼代理人：仲崇梅，该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司沭阳支行（以下简称建设银行沭阳支行）诉被告周再华、张永仙、江苏诚尚房地产开发有限公司（以下简称诚尚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王奎、被告诚尚公司委托诉讼代理人高扬、仲崇梅到庭参加诉讼，被告周再华、张永仙经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告周再华、张永仙偿还原告借款本金123703.13元及利、罚息（暂计算至2019年5月28日利息为5507.3元，罚息为861.1元，之后按合同约定的利率标准计算至实际清偿之日止）；2.被告给付原告律师费10000元；3.原告对被告周再华、张永仙位于沭阳县国际服装南北汇A区A22090室房屋拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；5.被告诚尚公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告周再华、张永仙因购买沭阳县国际服装南北汇A区A22090室房屋向原告申请办理个人住房贷款220000元，被告诚尚公司对上述贷款进行担保。原告于2013年4月3日向被告周再华、张永仙发放贷款220000元。2013年2月4日，被告周再华以沭阳县国际服装南北汇A区A22090室房屋为该笔贷款办理预告抵押登记。现三被告未按时还款，原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告诚尚公司辩称：被告诚尚公司和原告签订担保合同属实，但是原告未提供该合同，该合同约定如果被告周再华、张永仙违约，原告可以从被告诚尚公司的监管账户扣款。本案系原告与被告周再华、张永仙之间的金融借款合同纠纷，与被告诚尚公司没有直接关系，原告要求被告诚尚公司承担连带还款责任没有事实和法律依据。因被告周再华、张永仙未按时还款，原告可要求对抵押财产进行处理并优先受偿。 被告周再华、张永仙未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定如下事实：2013年2月2日，被告周再华、张永仙(借款人、抵押人)与原告（贷款人）签订个人住房（商业用房）借款合同，约定：借款本金为220000元，借款期限为120个月，自2013年2月2日至2023年2月2日。本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。约定的还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人约定的还款方式为等额本息还款方法。本合同项下的担保方式为抵押加担保，抵押物为中国沭阳国际服装南北汇A区A22090室房屋，并于2013年2月4日办理了沭阳县房沭城预字65469号预购商品房预告登记证明，其中载明房屋预登记他项权人为建设银行沭阳支行，商品房预告登记人为周再华，房屋坐落为中国沭阳国际服装南北汇A区A22090室房，权利价值为220000元，但至今未办理正式抵押登记手续。如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。 2013年4月3日，原告发放贷款220000元。后二被告未按约还款，截至2019年5月28日，二被告尚欠原告贷款本金123703.13元，利、罚息6368.4元。原告主张未果，因而成讼。 另查明，原告为本次诉讼支付律师代理费10000元。 上述事实，有原告陈述、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、预购商品房预告登记证明、委托代理合同、增值税普通发票等证据予以证实，足以认定。 本院认为：原告建设银行沭阳支行与被告周再华、张永仙签订的个人住房（商业用房）借款合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。原告按约发放贷款220000元，被告周再华、张永仙未按约归还贷款本息构成违约，原告依合同约定有权提前收回尚未到期的贷款，原告要求被告周再华、张永仙归还尚欠贷款本金及合同约定的利、罚息、律师费，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告周再华、张永仙与原告约定将涉案房产抵押给原告，并已经办理了预购商品房抵押权预告登记，但该房产所有权至今未转移至被告周再华名下，亦未办理正式的抵押登记手续，对于不动产抵押，抵押权自登记时设立，因此本案抵押权尚未设立，原告要求就该房屋享有优先受偿权，无事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告诚尚公司承担连带还款责任，被告诚尚公司不予认可，原告未提供证据予以证明，对原告的该主张，本院亦不予以支持。被告周再华、张永仙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。调解不成，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周再华、张永仙于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沭阳支行贷款本金123703.13元及利、罚息（暂计算至2019年5月28日为6368.4元，之后按合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）； 二、被告周再华、张永仙应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沭阳支行律师费10000元； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3101元（已由原告中国建设银行股份有限公司沭阳支行预交1551元），由被告周再华、张永仙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费3101元。 审 判 长  刘小磊 人民陪审员  葛亚峰 人民陪审员  殷 平 二〇二〇年四月七日 书 记 员  刘晓云 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××86 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。