湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初16166号原告李连山，男，1973年12月2日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托代理人刘巍，北京大成（长沙）律师事务所律师。被告陈金生，男，1957年1月29日出生，汉族，住湖南省衡阳县。委托代理人陈红军，男，1983年5月24日出生，汉族，住湖南省衡阳县，系被告陈金生之子。被告瞿桂英，女，1979年12月27日出生，汉族，住湖南省望城县。被告彭斌，男，1981年7月16日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区。原告李连山诉被告陈金生、瞿桂英、彭斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月11日受理后，依法由审判员卿斌担任审判长，与人民陪审员周金桃、杨宇组成合议庭，于2020年4月1日公开开庭进行了审理，书记员罗翠玲担任法庭记录。原告李连山的委托代理人刘巍，被告陈金生的委托代理人陈红军到庭参加诉讼。被告瞿桂英、彭斌经本院公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告李连山向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告陈金生、瞿桂英、彭斌连带向原告支付欠付的租金、保证金及相关水电费等共计人民币713460元；2.判令被告陈金生、瞿桂英、彭斌连带向原告支付欠付租金的违约金共计人民币172560元（根据被告彭斌于2019年9月23日出具的承诺书，第一笔违约金以195000元为基数，按0.2%/天双倍计算，暂从2019年6月24日计算至2019年6月24日计算至2019年11月11日，共140天，计算公式为195000×0.2%×140×2=109200元，第二笔违约金以330000元为基数，按0.2%/天双倍计算，暂从2019年9月24日计算至2019年11月11日，共48天，计算公式为330000×0.2%×48×2=63360元）两笔违约金共计人民币172560元，实际应计算至实际清偿之日止；3.判令被告陈金生、瞿桂英、彭斌连带向原告支付遗失、损毁物品的损失75985元；4.判令被告陈金生、瞿桂英、彭斌承担本案原告律师费人民币30000元；5.判令被告陈金生、瞿桂英、彭斌承担本案案件受理费、财产保全费、保全担保费等诉讼费用。事实及理由如下：2018年6月30日，原告李连山与被告陈金生、瞿桂英签订《逸莱酒店房屋及设备设施出租合同》（以下简称“合同”）约定：1.原告李连山将其依法承租的“逸莱酒店”物业用房的4、5层等涉案房屋出租给被告陈金生、瞿桂英用于经营酒店使用，租赁期限自2018年7月1日起至2026年6月30日止；2.租赁年度租金每三个月支付一次，被告陈金生、瞿桂英应在每三个月计付租金期届满以前，提前7天向原告李连山支付下三个月租金，被告陈金生、瞿桂英逾期支付租金，原告李连山有权要求其停止使用租赁物，并有权按欠付款项的0.2%/天计收违约金，逾期7天的，原告有权解除合同并收回租赁物；3.因合同发生争议，诉讼所产生的诉讼费、律师费等由违约一方承担。同日，被告彭斌作为被告瞿桂英的配偶，实际的共同承租人，为被告陈金生、瞿桂英全面履行前述合同向原告作出书面保证担保。三被告实际上是共同承租房屋经营酒店的合伙关系，后原告李连山又将酒店用房的附属门面及宿舍出租给了三被告共同经营使用，就此，原告李连山与其代表瞿桂英签订了房屋租赁合同。但是，原告李连山按照前述合同约定履行租赁物交付等义务后，被告陈金生、瞿桂英未按照相应约定支付房屋租金等费用。为此，被告彭斌作为被告瞿桂英的配偶及承租方代表，于2019年9月23日作出书面承诺，承诺其欠付原告“逸莱酒店”2019年6月23日至2019年9月23日的租金共计195000元，其将于2019年9月30日前付清，另，2019年9月23日至2019年12月23日的租金共计330000元，其将于2019年10月8日前付清，如果到期未付，将双倍支付违约金。但是，三被告未按照前述承诺履行支付义务。截至2019年10月23日，三被告已欠付原告“逸莱酒店”经营房屋、附属门面、员工宿舍等租金、保证金、相关水电费共计人民币713460元，原告多次催要，但三被告至今仍未支付。另，三被告共同承租房屋经营酒店期间，遗失、毁损了房屋内的部分物品，被告瞿桂英作为承租方代表，书面确认了该等损失共计75985元，三被告也至今没有赔付。因此，为维护自身合法权益，原告特向法院起诉。被告陈金生辩称:一、2018年7月中旬，被告彭斌夫妻与被告陈金生说投资逸莱酒店差15万元，特让15%的股份给被告陈金生一起经营赚钱，其中，投资3万元，另外借12万元用于周转3个月，后因经营酒店一直未见到账目，加上3个月的借款期限过后被告彭斌未还钱，于是被告陈金生于2018年11月3日退股，且不计利息与分红退出酒店的经营，对承包合同关系的纠纷等一切经济责任与法律责任概不负责，既不享有该酒店的股东权利也不承担任何义务。此后，逸莱酒店全部由被告彭斌家族经营。后被告陈金生代理人陈红军与原告李连山、被告彭斌见面，喝茶聊天期间陈红军特地告知原告李连山被告陈金生已从逸莱酒店中退股，原告李连山亦点头同意。二、原告提交的证据四中的《房屋租赁合同》承租方只有被告瞿桂英的名字，负责人也只有被告彭斌的名字，该合同是在被告陈金生退股之后签订的，所以没有被告陈金生的签字。三、原告提交的证据五、六也清楚的证明欠付的所有费用与被告陈金生无关，债务完全由被告彭斌、瞿桂英承担，且其与债权人李连山先生签订了欠付租金及违约金还款承诺书，原告李连山将两份承诺书作为证据递交给法院，视为债务已经完全转移，签订条款也是他们双方的真实意思表示，合法有效。四、原告提交的证据六也明确了被告彭斌、瞿桂英两夫妻欠原告李连山所有款项，且他们双方同意将酒店转承包给姜海涛先生经营，如果被告陈金生没有退出酒店股份，这么大的事情不可能不通知被告陈金生。同时，该证据中明确载明“我们两夫妻原承租以上房屋过程中产生的债务我们夫妻承诺全部承担，如由此给李连山先生造成损失，我们两夫妻负责全额赔偿”。被告瞿桂英、彭斌未到庭参加诉讼，未对原告的证据质证，亦未向本院提交书面答辩意见及证据，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。经审理查明，2018年6月30日，原告李连山（甲方，出租方）与被告瞿桂英、陈金生（乙方，承租方）签订《逸莱酒店房屋及设备设施出租合同》一份，约定：“一、租赁物范围、概述及用途甲方将其依法承租的位于长沙市的现“逸莱酒店”物业用房的4、5层房屋及大堂（以下简称该房屋）及现有装饰、家具家电、设备设施出租给乙方。该房屋的建筑面积约2800平方米，房屋附带设备设施、家具家电等双方书面清点后共同制作清单附后。乙方租赁本租赁物的用途为：用于经营宾馆（酒店）。二、租赁期限2018年7月1日起至2026年6月30日止。本合同无装修免租期。三、租赁物交付甲方向乙方交付租赁物时双方应对装饰、设备设施的数量、完好状况以交接单的形式签字确认，并可附照片。双方签订本合同则视为甲方在合同约定租赁期限起始日以前，按约定将租赁物交付给乙方。四、保证金、租金及其他费用1.保证金乙方为保证按约定使用租赁物及履行承租人合同义务向甲方支付保证金人民币贰拾万元整（￥200000.00）。2.租金及支付时间首个租赁年度房屋租金按人民币壹佰贰拾万元整（￥1200000.00）／年计算；第二个租赁年度房屋租金按人民币壹佰叁拾贰万元整（￥1320000.00）／年计算。从第3年开始，每年的租金在上一年的基础上递增3%，具体如下：第一年2018年7月1日起至2019年6月30日止，租金总额人民币壹佰贰拾万元整（￥1200000.00）；第二年2019年7月1日起至2020年6月30日止，租金总额壹佰叁拾贰万元整（￥1320000.00）；第三年2020年7月1日起至2021年6月30日止，租金总额壹佰叁拾伍万玖仟陆佰元整（￥1359600.00）；第四年2021年7月1日起至2022年6月30日止，租金总额壹佰肆拾零叁佰捌拾捌元整（￥1400388.00）；第五年2022年7月1日起至2023年6月30日止，租金总额壹佰肆拾肆万贰仟肆佰元整（￥1442400.00）；第六年2023年7月1日起至2024年6月30日止，租金总额壹佰肆拾捌万伍仟陆佰柒拾贰元整（￥1485672.00）；第七年2024年7月1日起至2025年6月30日止，租金总额壹佰伍拾叁万零贰佰肆拾贰肆拾贰元整（￥1530242.00）；第八年2025年7月1日起至2026年6月30日止，租金总额壹佰伍拾柒万陆仟壹佰肆拾玖元整（￥1576149.00）。前述租金已考虑面积误差，租金不因面积误差调整。3.水电、通讯等费用承租范围所产生的全部水电、卫生、通讯、网络等费用，由乙方承担。水电供应等单位价格依照相关部门的收费标准执行。租赁物的水电表读数在房屋交付时为（数据可在房屋交付时填补）。4.以上费用均不含税费，乙方在要求甲方出具发票之前，应当付清对应的税费。五、保证金、租金及其他费用的支付1.乙方于2018年7与1日前向甲方支付保证金人民币贰拾万元整（￥200000.00）。保证金甲方在本合同约定租赁期届满且乙方结清全部费用之日起三日内无息返还乙方。2.租赁年度租金每三个月支付一次，乙方应于签订合同之日当天向甲方支付前三个月租金，之后每三个月计付租金期届满以前，乙方提前7天向甲方支付下三个月租金。3.保证金、租金由乙方支付至甲方指定的账号或现金支付给甲方。4.水费、电费、通讯、网络等其他费用的支付方式，乙方根据有关部门的收费规定进行支付……六、租赁物的维修与维护等甲方仅负责按现有状态交付房屋等租赁物，双方约定租赁物因使用过程中发生损坏（包括使用过程的自然损耗及人为原因等）由乙方维修，并承担由此产生的费用。乙方对租赁物各种可能出现的故障和危险应及时消除或解决，以避免一切可能发生的安全隐患。如乙方过错或故意造成租赁物损坏的，乙方还应当赔偿甲方由此产生的损失……八、物业管理1.乙方需对租赁物进行任何新的装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方书面同意，设计到有关政府部门批准同意的，还应当按规定申报审批，由此产生的全部费用由乙方承担。2.乙方改动房屋设备设施（如电力增容）等，应经甲方书面同意后方能进行，费用由乙方承担。3.乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满以前或提前终止之日起三日内将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方，办理书面交接手续。如乙方归还租赁物时不清理物品，则甲方有权自行处置房屋内物品，且甲方代为清理所产生的费用由乙方负责。4.未经甲方书面同意，乙方无权将租赁物的部分或全部再次转租，否则甲方有权解除合同。5.乙方承租后所有新增的装修，采取来装去丢的原则，不得向甲方要求任何费用，租赁关系终止后乙方新增的装修或不宜拆除的设备设施归甲方所有。九、违约责任1.乙方逾期支付租金、保证金，甲方有权要求乙方停止使用租赁物，另甲方有权按乙方延期付款时间计收违约金，违约金按欠付款项的0.2%／天计算。逾期7天，乙方仍未按期支付租金、保证金，甲方有权解除合同并收回租赁物。2.如乙方拖欠水、电费，停水停电等导致的损失由乙方承担。乙方不遵守其他约定经书面催告仍不履行义务的，甲方有权解除合同并收回租赁物。乙方提前退租或擅自转租、拖欠费用、不履行义务等违约导致甲方提前解除合同的，除承担约定的违约责任外，保证金不予退还。3.甲方违约给乙方造成损失的（抵押、债务、转让），由甲方向乙方按实赔偿。十、合同解除与终止1.本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，双方履行完本合同全部义务，本合同终止。2.本合同期限届满，或本合同提前解除的，乙方应于租赁期限届满以前或本合同提前解除之日起三日内，将其租赁物返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应按日向甲方支付本合同约定双倍租金……十二、争议管辖与其他1.因本合同发生争议，双方友好协商，协商不成可向房屋所在地的长沙市岳麓区人民法院起诉解决。诉讼所产生的诉讼费、律师费等由违约乙方承担……”被告彭斌在上述租赁合同中注明：“本人自愿作为乙方的保证担保人，就乙方全面履行本合同向甲方提供保证担保。彭斌2018.6.30”。2018年7月1日，原告李连山（甲方、出租方）与被告瞿桂英（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：“一、租赁物范围、概述及用途甲方依法拥有位于现“逸莱酒店”大堂进门左边和右边两处门面及逸莱酒店员工宿舍用房两间（以下均称该房屋）的使用权。由甲方将上述房屋出租给乙方。乙方现已查看现场无异议，以房屋现有状态（包括面积等情况）为准，面积如有误差租金亦不作调整。乙方租赁本租赁物的用途为：门面房屋作为经营零售业、员工宿舍用房依法定用途使用，乙方使用房屋承诺符合法律法规的要求。二、租赁期限2018年7月1日起至2026年6月30日止。无装修免租期。三、租赁物交付甲方在合同约定租赁期限起始日按约定将租赁物（即现有状态）交付乙方。四、保证金、租金及其他费用1.保证金、租金乙方为保证按约定使用租赁物及履行承租人合同义务向甲方支付保证金人民币伍万元整（￥50000.00）。2.租金（1）门面房屋：房屋第一年的租金按人民币贰拾万元整（￥200000.00）/年计算，以后每年递增10%，即第二年租金按人民币贰拾贰万元整（￥220000.00）/年计算，第三年租金按人民币贰拾肆万贰仟元整（￥242000.00）/年计算，以此类推。（2）员工宿舍用房：房屋第一年的租金按人民币玖万陆仟元整（￥96000.00）/年计算，以后每年递增10%，即第二年租金按人民币壹万零伍仟陆佰元整（￥105600.00）/年计算，第三年租金按人民币壹拾壹万陆仟壹佰陆拾元整（￥116160.00）/年计算，以此类推。以上房屋合计租金：房屋第一年的租金按人民币贰拾玖万陆仟元整（￥296000.00）/年计算，以后每年递增10%，即第二年租金按人民币叁拾贰万伍仟陆佰元整（￥325600.00）/年计算，第三年租金按人民币叁拾伍万捌仟壹佰陆拾元整（￥358160.00）/年计算，以此类推……五、保证金、租金及其他费用的支付1.乙方于本合同签订之日起向甲方支付人民币50000元整保证金。保证金甲方在本合同约定租赁期届满且乙方结清全部费用之日起三日内无息返还乙方。2.租金每三个月支付一次，乙方应于本合同签订之日起三日内向甲方一次性付清首个季度（三个月）的租金，以后依照先付费后使用的原则，乙方依照在前一个季度（三个月）的租期届满之前，提前10天支付下一季度租金……六、租赁物的维修与维护等双方约定租赁物因使用过程中发生损坏（包括使用过程中的自然损耗及人为原因等）由乙方维修，并承担由此产生的费用。乙方对租赁物各种可能出现的故障和危险应及时消除或解决，以避免一切可能发生的安全隐患。如乙方过错或故意造成租赁物损坏的，乙方还应赔偿甲方由此产生的损失……九、违约责任1.乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方停止使用租赁物，同时甲方有权按乙方延期付款时间计收违约金，违约金按欠付款项的2%/天计算。逾期7天，乙方仍未按期支付租金，甲方有权解除合同并收回租赁物。2.如乙方拖欠水、电费，停水停电等导致的损失由乙方承担，经甲方催告后7日内乙方仍不支付此款给甲方的，甲方有权解除合同并收回租赁物。3.除及时付费外，乙方违法经营或不遵守其他约定经书面催告仍不履行义务的，甲方有权解除合同。4.乙方提前退租或擅自转租、违法经营、拖欠费用等导致甲方提前解除合同的，除支付延期履约等已约定违约金和已发生费用外，须另向甲方赔偿相当于当年四个月的租金作为违约金。十、合同解除与终止1.本合同期限届满，或本合同提前解除、终止的，乙方应在租赁期限届满之日或提前解除终止日规定的迁离租赁物日期，将其租赁物返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方双倍支付租金，且甲方有权采取自助措施如派员将租金场地内的乙方物品搬离或处置（乙方逾期不搬离的物品视为弃物），且不负保管责任。2.本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，双方履行完本合同全部义务，本合同终止。十一、特别约定……4.乙方现场负责人彭斌……甲方直接与乙方现场负责人联系，现场负责人可代表乙方签署相关书面文件。十二、争议管辖与其他1.因本合同发生争议，双方友好协商，协商不成可向房屋所在地的长沙市岳麓区人民法院起诉解决。诉讼所产生的诉讼费、律师费等开支由败诉方承担……”上述合同签订后，原告李连山依约将涉案租赁物交付给被告使用。合同履行过程中，被告依约向原告支付涉案房屋租金至2019年6月22日，自2019年6月23日起未再向原告支付房屋租金。2019年9月23日，被告彭斌向原告出具一份《承诺书》载明：“本人彭斌欠付逸莱酒店租金6月23日—9月23日（195000），承诺此款在2019年9月30日付清，另9月23日—12月23日租金（330000元）于10月8日付清，如果到期未付，违约金双倍！承诺人：彭斌2019年9月23日”。被告彭斌在向原告出具上述承诺书后并未依约向原告支付欠付的房屋租金。2019年10月22日，被告彭斌、瞿桂英共同向原告李连山出具《欠付租金及违约金还款承诺书》一份，载明：“本人彭斌、瞿桂英，承租李连山先生出租的“逸莱酒店”用房及附属门面、员工宿舍房屋，截至2019年10月23日，我们两夫妻确认还欠付李连山先生以下款项：一、欠付逸莱酒店经营房屋、附属门面、员工宿舍等租金、保证金、相关水电费等共计人民币柒拾壹万叁仟肆佰陆拾元整（￥713460.00）。具体如下：1.2019年6月23日至2019年9月23日的逸莱酒店用房租金19.5万元；2.2019年9月23日至2019年12月23日的逸莱酒店用房租金33万元；3.逸莱酒店附属门面、员工宿舍2019年9月23日至2019年12月23日的租金8.14万元，保证金5万元；4.2019年8月20日至2019年9月20日水电费20505元；5.迷你吧2019年1月至2019年5月的货款12840元；6.2019年9月20日至2019年10月18日的水电费23715元。二、欠付逾期付款违约金人民币135557元，该违约金从2019年10月7日应付款之日开始计算，以上述欠付款项合计数额人民币柒拾壹万叁仟肆佰陆拾元整（￥713460.00）为基数，按0.25%/天，暂计算至2019年12月23日，应计算至实际归还全部欠付的租金之日。基于以上实际情况，我们两夫妻承诺如下：以上款项，我们两夫妻承诺最迟于2019年12月23日以前付清，如逾期，则以上述欠付租金合计数额人民币柒拾壹万叁仟肆佰陆拾元（￥713460.00）为基数，按0.25%/天继续计算逾期付款违约金，且李连山先生随时可以向自身住所地的长沙市岳麓区人民法院起诉追索欠付款项，届时诉讼产生的诉讼费、律师费等均由我们两夫妻共同承担。另外，由于我们两夫妻作为承租方负责人期间，已发生多次违约，现我们两夫妻申请将承租房屋整体转交给姜海涛先生继续承租经营，从2019年10月18月开始，我们两夫妻不再享有逸莱酒店用房及附属门面、员工宿舍房屋的承租权，我们两夫妻承诺积极配合办理好有关交接手续，同意由李连山先生与姜海（波）涛先生重新签订房屋租赁合同。我们两夫妻原承租以上房屋过程中所产生的债务，我们两夫妻承诺全部承担，如由此给李连山先生造成损失，我们两夫妻负责全额赔偿。特此确认并承诺如上！”2019年10月23日，原告李连山将涉案租赁物收回并转租给姜波涛经营。2019年11月9日，被告瞿桂英向原告出具《彭斌接管逸莱酒店客房家具遗失物品清单》一份，确认在其经营涉案逸莱酒店期间，造成房屋内的电脑、麻将椅、衣架、抱枕、床单、被套等物品被遗失和损毁，其自愿向原告承担赔偿金共计75985元。另查明，2018年11月3日，被告陈金生（甲方）退出涉案逸莱酒店的经营，并与被告瞿桂英（乙方）签订《股份转让协议》一份，协议内容如下:“甲乙双方本着自愿平等、公平、公正的原则。甲方因个人原因，经友好协商，本着诚信信用的原则，现将原甲乙双方共同承包的长沙市岳麓区逸莱酒店这一项目，甲方自愿退让给乙方达成以下协议：一、甲乙双方于2018年7月份通过乙方老公彭斌介绍承包逸莱酒店差15万元投资资金，向甲方借款12万元，自愿让百分之十五的股份给甲方，投资3万元，合计15万元，现甲方以不计利息，不计误工费（包括承包期和退股后的），以实际开支为总退给甲方资金的原则转让给乙方，但今后经营中所产生的一切费用、安全责任、承包合同关系纠纷等一切经济责任和法律责任概与甲方无关。二、乙方同意接受上述转让协商。协议签订后甲方不再享有该酒店相应的股东权利和承担义务。三、乙方以原承包酒店百分之十五股份3万元加上借款还欠5万元共计8万元分期退还给甲方，乙方现定于2020年2月先退还给甲方4万元，余款2020年6月内付清给甲方。四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。”另查明，被告瞿桂英与被告彭斌系夫妻。涉案逸莱酒店所在的租赁物系原告李连山于2016年5月17日从咸嘉村民股份合作社处承租，承租期限为2016年5月18日至2026年5月17日止，监管方为长沙市岳麓区咸嘉湖街道办事处。原告为本次诉讼支出律师费30000元。上述事实，有当事人当庭陈述，原告提交并经庭审质证的原告和咸嘉村民股份合作社签订的《房屋租赁合同》、《关于申请同意转租的报告》、原告与被告瞿桂英、陈金生签订的《逸莱酒店房屋及设备设施出租合同》、原告与被告瞿桂英签订的《房屋租赁合同》、被告彭斌向原告出具的《承诺书》、被告彭斌、瞿桂英向原告出具的《欠付租金及违约金还款承诺书》、《彭斌接管逸莱酒店客房家具遗失物品清单》、《委托代理协议》及律师服务费发票；被告陈金生提交并经庭审质证的《股份转让协议》等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告李连山与被告瞿桂英、陈金生、彭斌签订的涉案《逸莱酒店房屋及设备设施出租合同》及原告李连山与被告瞿桂英签订的涉案《房屋租赁合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，双方均应严格依约履行各自的义务。本案中，原告李连山已依约将涉案租赁物交付给被告使用，被告理应按照合同约定向原告支付相应的费用，然被告在合同履行过程中，被告自2019年6月23日起即拖欠租金、水电费等费用，被告瞿桂英、彭斌亦向原告李连山出具了《欠付租金及违约金还款承诺书》及《彭斌接管逸莱酒店客房家具遗失物品清单》予以确认，但对欠付的费用经原告多次催讨后一直未支付，其行为显然构成违约，理应承担相应的违约责任。本案的争议焦点在于：被告陈金生是否应对涉案债务承担责任。本案中，被告陈金生虽然在涉案《逸莱酒店房屋及设备设施出租合同》中作为承租人签了字，但其已于2018年11月3日与被告瞿桂英达成协议，将其在逸莱酒店中15%的股份全部转让给了瞿桂英，退出了逸莱酒店的经营及租赁关系，并明确约定此后酒店经营所生产的一切费用、安全责任、承包合同关系均与陈金生无关，虽然原告称对此并不知情，但被告陈金生的代理人即被告之子陈红军庭审中明确表示已将上述事宜当面告知了原告，且原告在2018年7月1日与被告瞿桂英就租赁员工宿舍时签订的《房屋租赁合同》中并未要求被告陈金生作为承租人签字。同时，原告在2019年9月23日被告彭斌出具的关于缴纳欠付租金的承诺书、2019年10月22日被告彭斌、瞿桂英夫妻俩与原告结算后签订的《欠付租金及违约金还款承诺书》、2019年11月9日被告瞿桂英出具的《彭斌接管逸莱酒店客房家具遗失物品清单》中均未要求被告陈金生签字，原告既未就上述承诺书内容告知过被告陈金生，亦未提供任何证据证明其向被告陈金生催讨过租金。同时，被告彭斌、瞿桂英在上述承诺书中亦明确表示对欠付原告的款项由其夫妻二人承担。因此，从民事诉讼证据的高度盖然性规则而言，可以推定原告对被告陈金生退股一事知情。同时，原告在本案中所提诉讼请求中具体金额的直接依据为彭斌、瞿桂英向原告出具的《欠付租金及违约金还款承诺书》及《彭斌接管逸莱酒店客房家具遗失物品清单》，因此，根据合同的相对性原则上，对上述证据材料中确认的债务金额仅对被告彭斌、瞿桂英具有约束力，故对涉案债务理应由被告彭斌、瞿桂英承担。虽然被告彭斌、瞿桂英在其向原告出具的《欠付租金及违约金还款承诺书》中载明欠付的金额为713460元，但该金额中包含了50000元保证金，因目前原告已将涉案租赁物收回并另行出租他人，现再要求被告支付该保证金已无现实基础，故对该笔款项理应在欠付的总金额中予以核减，故对被告瞿桂英、彭斌欠付原告的费用认定为713460元-50000元=663460元。对遗失、毁损物品损失75985元，因被告瞿桂英已在向原告出具的《彭斌接管逸莱酒店客房家具遗失物品清单》中认可，故本院予以确认。关于违约金的认定问题，虽然原、被告在涉案租赁合同中约定对违约金按欠付款项0.2%/天的标准计算，但因该标准过高，且现原告已收回涉案租赁物并另行出租给他人，故对违约金本院在综合考量被告违约的实际情况及原告遭受损失的实际情况等因素的基础上，酌情予以调整，酌定由被告彭斌、瞿桂英一次性支付原告违约金50000元。对原告主张的律师费30000元，因被告彭斌、瞿桂英在其向原告出具的《欠付租金及违约金还款承诺书》已明确约定由其承担，且原告亦实际支出该项费用，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告瞿桂英、彭斌于本判决生效之日起十日内向原告李连山支付拖欠的租金、水电费等费用共计663460、违约金50000元；二、限被告瞿桂英、彭斌于本判决生效之日起十日内向原告李连山支付遗失、毁损物品损失75985元；三、限被告瞿桂英、彭斌于本判决生效之日起十日内向原告李连山支付律师费30000元；四、驳回原告李连山的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13720元、财产保全费5000元、公告费560元，由原告李连山负担2280元，由被告瞿桂英、彭斌负担17000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  卿 斌人民陪审员  周金桃人民陪审员  杨 宇二〇二〇年四月二十日法官助理龚雪娟书记员罗翠玲附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。