广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0115民初412号原告:张长胜,男,汉族,1987年3月18日出生,住江苏省新沂市,委托代理人：梁广宙，广东鹏瑞律师事务所律师。委托代理人：梁广宇，广东鹏瑞律师事务所实习律师。被告:范朵,女,汉族，1985年2月20日出生,住湖南省岳阳市岳阳楼区,委托代理人：卓朝炎，广东颖诚律师事务所律师。原告张长胜与被告范朵同居关系析产纠纷一案，本院受理后，并依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告张长胜及其委托代理人梁广宙，被告范朵的委托代理人卓炎朝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：我与被告于同一单位工作期间认识，被告于2011年3月进入中国建筑第五工程局有限公司广东分公司，在南沙珠江帝景项目部上班，我是2011年5月份进入此项目部的技术部工作，我与被告于2011年11月初确定恋爱关系。我与被告于2011年11月中旬在公司组织旅游中发生关系。旅游回来后被告怀孕，后被告将胎儿打掉。我从2012年2月起搬到被告租的房子居住。2012年6月份，我与被告为以后结婚做准备以被告的名义购买了广州市南沙区优品街3号1003房房屋，其中，我交了15万元的首期款，后以被告的名义办理房屋按揭手续。我于2013年3月份调往外地工作，于是我申请公司把我的工资通过转账的方式给被告，实际上同居期间我的现金收入也由被告保管。2013年10月份我与被告在我的江苏老家办理定亲仪式。2014年中秋节、国庆节前，我两次提出与被告一起过节，但被告均以工作为由拒绝，根据被告的提议，我与被告于2014年10月份分手。现提起民事诉讼，请求判令分割价值为1142900元的位于广州市南沙区优品街3号1003房房屋；被告返还我从2013年3月至2014年9月份工资及奖金共115072元；本案诉讼费以及财产保全费由被告承担。原告向本院提交证据有证明、相片，用以证实原、被告原为同事关系在2011年11月确定为情侣关系并同居，在2012年8月份共同出资购买广州市南沙区优品街3号1003房房屋；广州市房地产产权情况表，用以证实原、被告有位于广州市南沙区优品街3号1003的房产；账户交易明细，用以证实原告在购买广州市南沙区优品街3号1003的房产时出资15万元；工资证据明细、中国建筑第五工程局有限公司广东公司工资表、证明，用以证实被告要求原告把工资等共115072元收入汇入被告62×××49的账户内。被告答辩称：我与原告的恋爱关系属实，同居关系不属实，我与原告于2014年10月份分手；我购房是个人意愿，购房所有流程是我独自完成；原告为我支付15万元的购房款属实，但这15万元是原告为了维持恋爱关系自愿补偿给我的；原告诉讼请求相互矛盾；涉案的房屋购房总款人民币665055元，首期我付款7万元左右，原告出资15万元，向银行按揭贷款46万元；分手的原因是原告不想结婚；请求驳回原告的全部诉讼请求。被告向本院提交证据有广州市商品房买卖预售合同、发票三张、光大银行私人账户转账到银行按揭房贷的账户、供楼款流水清单，用以证实购买房屋及办理银行按揭贷款的经过。经审理查明：原、被告于2011年年初在同一单位工作期间认识，后确定恋爱关系。原告于2012年2月起搬到被告租的房子开始与被告同居生活。原告于2013年3月份由公司调往外地工作。原、被告曾于2013年10月份办理定亲仪式。由于原、被告没有在一起工作，致使感情渐渐淡薄，原、被告于2014年10月份分手。原、被告曾于2012年同居期间以被告的名义购买了广州市南沙区优品街3号1003房房屋。房屋总价款人民币665055元，首期付款为205055元，原告出资15万元，余款55055元由被告支付，被告向银行办理按揭贷款46万元。另查，原告在与被告同居期间曾委托单位将其于2013年3月至2014年9月的工资收入115072元直接划到被告的银行账户内。本院根据原告财产保全的申请，于2016年3月3日查封被告名下的广州市南沙区优品街3号1003房房产；根据原告的申请通知证人郭某出庭作证。在庭审期间，原、被告未能对涉案的广州市南沙区优品街3号1003房房屋达成价格共识，本院依法委托深圳市国资源土地房地产资产评估有限公司广州分公司对上述房屋评估，深圳市国资源土地房地产资产评估有限公司广州分公司于2016年5月19日作出了2016年5月17日该房屋的市场价值为966600元的评估报告。上述事实，有原告提交证明、相片、广州市房地产产权情况表、账户交易明细、工资证据明细、中国建筑第五工程局有限公司广东公司工资表、证明，被告提交的广州市商品房买卖预售合同、银行按揭房贷的账户、供楼款流水清单，证人郭某的证言，评估报告及庭审笔录等证据证实。本院认为：原、被告认识后建立恋爱关系，并同居生活，后原、被告分手并解除同居关系，鉴于原、被告对同居期间财产的归属没有约定，又不能达成协议，本院确认涉案的广州市南沙区优品街3号1003房房屋归原、被告共同所有。关于广州市南沙区优品街3号1003房处理问题，房屋购买价格665055元，房屋首期支付款205055元，其中原告首期支付15万，余下的首期55055元由被告支付。贷款46万，贷款期30年，360期，从2013年10月10日至2043年10月10日，每期每月10日付款，经评估公司评估，2016年5月17日该房屋的市场价值为966600元。到2016年5月17日止，被告尚欠贷款本金420020.44元+6365.92元=426386.36元。从2014年10月1日被告结束代领原告工资及原、被告分手起到2016年5月17日，被告支付20期供楼款共2920.06元×12+2528.34元×6+8195.83元×2=66602.4元。从2013年10月10至2014年9月10日，原、被告共同付12期供楼款共2920.06×12=35040.72元，本院确认期间原、被告各交供楼款17520.36元。从购房起到2016年5月17日，原告交的房屋款为150000元+17520.36元=167520.36元；被告交的房屋款55055元+17520.36元+66602.4元=139177.66元。原告占房屋款的比例为167520.36元÷（167520.36元+139177.66元）=54.6206%。到2016年5月17日，涉案房屋的净价值为966600元-426386.36元=540213.64元。鉴于房屋由被告办理按揭手续，房屋应判归被告所有，余下的房屋按揭贷款，由被告继续支付，并由被告补偿原告540213.64元×54.6206%=295067.93元。关于被告代领原告工资款的处理问题，鉴于原、被告在同居期间，由被告实际支出期间的生活、租房及涉案房屋的税费、按揭供楼的相关费用，故原告既主张涉案房屋的分割，又主张被告归还工资款，显然无事实和法律依据，对原告主张被告返还115072工资款的主张，本院不予采纳。依照《中华人民共和国婚姻法》第十二条的规定，判决如下：一、原告张长胜与被告范朵在同居期间购买的广州市南沙区优品街3号1003房房屋归被告范朵所有，房屋按揭的全部贷款由被告范朵继续支付，被告范朵于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张长胜支付房屋补偿款295067.93元。二、驳回原告张长胜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费15186元、诉讼保全费5000元，由原告张长胜负担10953元，被告范朵各负担9233元；房屋评估费4833元，由原告张长胜、被告范朵各负担2416.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  潘泽滔人民陪审员  王莉莉人民陪审员  黎嘉明二〇一六年六月二十九日书 记 员  杜瑞婷