广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初36677号原告郭志鑫，男，汉族，1989年2月3日出生。委托代理人肖卓凡，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。被告深圳市元宏泰贸易有限公司。法定代表人柳飞。被告钱进，男，汉族，1967年5月19日出生。委托代理人林秀，广东亚州律师事务所律师。被告陈雪莉，女，汉族，1979年9月13日出生。委托代理人祝健，广东登丰律师事务所律师。上述原告郭志鑫诉被告深圳市元宏泰贸易有限公司、钱进、陈雪莉民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2020年3月19日公开开庭进行了审理，原告郭志鑫的委托代理人、被告钱进的委托代理人、被告陈雪莉的委托代理人均到庭参加了诉讼。被告深圳市元宏泰贸易有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况一、出借人：郭志鑫。二、借款人：深圳市元宏泰贸易有限公司。三、签订《房地产抵押借款合同》的时间：无落款日期。原告郭志鑫、被告钱进、陈雪莉当庭一致确认签订日期为2018年12月29日。四、借款金额：人民币500万元。五、实际提供的借款金额：人民币390万元。2018年12月29日，原告郭志鑫向被告陈雪莉分三笔转账290万、70万、40万，上述款项合计400万元。但被告陈雪莉于2018年12月28日向原告郭志鑫支付款项10万元，属于预付利息的情形，依法应当抵扣本金，因此原告实际提供的借款本金为390万元。六、借款利息：月利率3%。七、借款期限：3个月，自2018年12月28日至2019年3月27日止。八、抵押人：深圳市元宏泰贸易有限公司。九、抵押权人：郭志鑫。十、抵押物：被告深圳市元宏泰贸易有限公司名下的位于房产。十、抵押担保的范围：《不动产登记证明》显示登记日期为2018年12月29日；抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为500万元。十一、还本付息情况：被告陈雪莉于2019年1月31日向原告郭志鑫还款10万元，之后没有归还过任何款项。十二、诉讼请求：1、判令被告深圳市元宏泰贸易有限公司归还原告借款本金人民币390万元及利息70.2万元（以借款本金人民币390万元为基数，按月利率2%,计算，自2019年1月24日暂计至2019年10月23日，直至被告深圳市元宏泰贸易有限公司实际付清本息之日止）；2、判令被告深圳市元宏泰贸易有限公司承担本案律师代理费人民币3万元及诉讼保全担保费3705.6元，合计人民币33705.6元；3、判令原告就被告深圳市元宏泰贸易有限公司的抵押物（深圳市罗湖区嘉宾路19-21号水运大厦三层，房产证号：深房地字第××号）拍卖／变现所得价款优先受偿；4、判令被告钱进、被告陈雪莉就被告深圳市元宏泰贸易有限公司对原告的全部债务承担连带责任保证；5、判令三被告承担本案全部诉讼费用。十三、各被告的答辩意见：1、被告钱进辩称，根据物权法176条被担保的债权具有物和人的担保，债务人不履行到期债务……，原告并未按照抵押借款合同的约定金额履行出借全部款项的义务，在该借款合同中确存在未完全履行的事实，同时也表明原告存在有违约的事实。2、被告陈雪莉辩称，对借款金额没有异议，请法庭考虑到答辩人的履约能力不足，借款约定的利息标准过高，请法院依法适当进行调整。十四、其他需要说明的问题：1、被告深圳市元宏泰贸易有限公司、钱进共同出具《收款委托协议》，内容载明该公司委托陈雪莉的银行账户收取郭志鑫的借款人民币500万元。2、2018年12月28日，被告钱进、陈雪莉分别出具《担保书》，二人均表示愿意承担偿还本案借款的本金、利息、服务费以及承诺对借款人按照《借款合同》应负的义务承担连带责任。担保期限为签署两份保证书之日起一年，即2018年12月28日至2019年12月27日。裁决结果本院认为，原告郭志鑫提交的《房地产抵押借款合同》、《收款委托协议》、《担保书》两份及银行转账记录等能够证实郭志鑫履行了向深圳市元宏泰贸易有限公司提供了借款本金人民币390万元的义务，郭志鑫与深圳市元宏泰贸易有限公司之间的借贷关系成立。因被告方曾还款10万元，经核算，截至2019年1月31日，被告深圳市元宏泰贸易有限公司尚欠原告借款本金390万元及利息28700元。被告深圳市元宏泰贸易有限公司应当在合同约定的借款期限内履行还本付息义务，但截至本案庭审之日，没有证据证明被告履行完毕了还款义务，其行为已经构成违约。结合原告的诉讼请求，本院确认被告深圳市元宏泰贸易有限公司应当立即归还原告郭志鑫借款本金390万元及利息28700元，并支付逾期利息（以390万元为基数，按照年利率24%的标准从2019年2月1日起计算至款项实际清偿之日止），原告诉讼请求超出的部分，本院不予采信。原告提交了委托代理合同及发票证明其为此花费律师费3万元及担保费3705.6元，据此其主张该两笔费用由被告深圳市元宏泰贸易有限公司承担，本院予以采信。关于原告郭志鑫主张的抵押担保问题。被告深圳市元宏泰贸易有限公司已提供其名下的位于深圳市××嘉宾路××水运大厦××层（房地产权证号：深房地字第××号）房产作为涉案借款的抵押物，并且双方于2018年12月29日办理了不动产抵押登记。在被告深圳市元宏泰贸易有限公司未履行还款责任的情况下，原告有权请求法院拍卖、变卖该抵押物以实现其债权。据此，原告的相应诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告钱进、陈雪莉作为承担连带保证责任的保证人，本案中，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人应当对被告深圳市元宏泰贸易有限公司的上述债务在物的担保以外的剩余部分承担连带清偿责任。被告深圳市元宏泰贸易有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃答辩及质证的权利，由此产生的不利法律后果，应当由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告深圳市元宏泰贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告郭志鑫归还借款本金人民币390万元及利息28700元，并支付逾期利息（以390万元为基数，按照年利率24%从2019年2月1日暂计至全部款项清偿之日止）；二、被告深圳市元宏泰贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告郭志鑫为实现债权所支出的律师费3万元和担保费3705.6元；三、原告郭志鑫对被告深圳市元宏泰贸易有限公司名下的位于深圳市罗湖区嘉宾路19号-21号水运大厦3层（房地产权证号：深房地字第××号）房产享有抵押权，依法有权对该房产拍卖、变卖所得价款在相应债权【借款本金人民币390万元及利息28700元，并支付逾期利息（以390万为基数，按照年利率24%从2019年2月1日暂计至全部款项清偿之日止）】范围内优先受偿；四、被告钱进、陈雪莉对被告深圳市元宏泰贸易有限公司的上述债务在物的担保以外的剩余部分承担连带清偿责任；五、驳回原告郭志鑫的其他诉讼请求。若付款义务人未在本判决指定的时间内履行上述付款义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，双倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币43886元，保全费人民币5000元，均由三被告共同承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 李    璐人民陪审员 欧 阳 晓 雯人民陪审员 姚  锦  桓二〇二〇年四月三十日书 记 员 梁嘉芮(兼)书 记 员 郑  淦  元附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。