河北省永清县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1023民初3413号原告：尹性默（YOONSUNGMUK），韩国籍，男，1969年3月2日出生，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王佳，北京市京师律师事务所律师。被告：廊坊瀚锴房地产开发有限公司。住所地河北省廊坊市永清县城内三小路北侧廊霸路东。法定代表人：雷燕娜，总经理。委托诉讼代理人：李伟，河北恒帆律师事务所律师。被告：廊坊新驰程房地产开发有限公司。住所地河北省廊坊市永清县城内三小路北侧廊霸路东。法定代表人：雷凯程，总经理。委托诉讼代理人：李伟，河北恒帆律师事务所律师。原告尹性默与被告廊坊瀚锴房地产开发有限公司（以下简称瀚锴公司）、廊坊新驰程房地产开发有限公司（以下简称新驰程公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹性默委托诉讼代理人王佳、被告瀚锴公司、被告新驰程公司共同委托诉讼代理人李伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尹性默向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间签订《泓盛名居二期认购协议书》；2.判令二被告向原告返还购房款553520元，并以553520为基数自2016年11月11日起按银行同期贷款利率支付利息至实际返还日止；3.判令二被告赔偿原告实际损失170000元；4.判令被告承担本案诉讼费用、保全费用。事实与理由：2016年11月11日，原告与被告瀚锴公司签订了《泓盛名居二期认购协议书》，协议约定：原告认购被告瀚锴公司开发销售的泓盛名居项目二期2栋1单元1002号房屋，房屋单价8500元/平方米，建筑面积约85.12平方米，房屋总价款723520元。原告于2016年11月11日采取一次性付款方式付款，并约定了违约责任、交房标准，交房时间为2018年10月31日。协议签订后，原告与被告瀚锴公司对购房价格进行了重新约定，原告于2016年11月11日向被告瀚锴公司交付了全部购房款553520元。但协议约定的交房时间到来后，被告1迟迟不履行交房义务，导致原告与案外人签订的合同无法正常履行，给原告造成实际损失。经多次与二被告沟通交房事宜，二被告均以尚未办妥外销证之理由拒绝交房及办理过户登记手续。综上，二被告的行为已使原告的购房目的不能实现，为维护原告的合法财产权益、特向贵院提起诉讼，请贵院在查清事实的基础上，判如所请。瀚锴公司辩称，同意与原告解除双方签订的认购协议合同，但不同意赔偿原告主张的实际损失17万元，其损失并非为我公司造成的。原告为韩国国籍办理房屋网签合同需原告提供国家安全局的相关证明，因其未提供引起合同不能履行，为此我公司在同意解除合同的情况下同意退还房款553520元，不同意支付利息及损失。新驰程公司辩称，本案是原告与瀚锴公司签订的合同，根据合同的相对性应由瀚锴公司退还房款。本院经审理认定事实如下：2016年11月11日，原告尹性默与被告瀚锴公司签订了《泓盛名居二期认购协议书》。协议约定：原告认购被告瀚锴公司开发销售的泓盛名居项目二期2栋1单元1002号房屋，房屋单价8500元/平方米，建筑面积约85.12平方米，房屋总价款723520元，2016年11月11日采取一次性付款方式付款，在楼盘开盘后签订正式合同，交房时间为2018年10月31日，一切交房标准以签署正式《商品房买卖合同》为最终标准。认购协议签订后，原告与被告瀚锴公司再次约定房屋实际成交总价款为553520元。原告于2016年11月11日向被告瀚锴公司交付了全部购房款553520元。2017年8月16日，原告与朴亨顺签订《不动产买卖合同》，原告将其购买的涉案房产出售给朴亨顺，房屋价款为每平方米8000元，朴亨顺另外再支付30000元。原告于房地产开发公司正式销售日，将上述不动产转让给乙方所指定的自然人。协议签订后，朴亨顺支付购房款710960元。2019年10月20日，双方签订了《不动产买卖合同解除协议书》，解除了双方在2017年8月16日签订的《不动产买卖合同》，尹性默分两次退还朴亨顺购房款710960元。瀚锴公司未按照约定时间向原告交付商品房。另查明，瀚锴公司于2012年9月24日成立。新驰程公司于2017年3月1日成立，永清县住房保障和房产管理局批准新驰程房公司从事房地产开发经营业务的时间为2017年5月24日至2018年5月23日。2018年5月3日，新驰程公司获得瑞祥家园二区0001、0002、0003、0004号楼的《商品房预售许可证》。2018年5月16日，新驰程公司出具《承诺书》，称泓盛名居小区与瑞祥家园二区为同一小区，瀚锴公司对“瑞祥家园二区”内第0001、0002、0003、0004号楼中的房屋签订的预约、预售性质的协议以及相关任何文件的行为及瀚锴公司收取的定金、首付款等相关款项的行为，新驰程公司均表示认可，对新驰程公司发生法律效力，新驰程公司继续按照上述预约、预售性质协议履行权利义务，并按照协议约定以新驰程房公司名义继续签订后续合同。以上事实有《泓盛名居二期认购协议书》、购房款收据、廊坊市中级人民法院（2018）冀10民终3960号民事判决书、《不动产买卖合同》、《不动产买卖合同解除协议书》、中国银行交易流水明细清单及双方当事人陈述在卷予以证实。本院认为，原告尹性默与被告瀚锴公司签订的《泓盛名居二期认购协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告起诉要求解除认购协议，被告瀚锴公司同意，原告该诉讼请求本院予以支持。合同解除，瀚锴公司应当返还收取的房屋价款，并赔偿原告损失。原告要求被告按照银行同期贷款利率支付利息的方式赔偿损失，本院予以支持。涉案商品房以瀚锴公司名义与原告签订认购协议，涉案项目由新驰程公司开发建设，原告认购的商品房由新驰程公司享有销售权，新驰程公司对瀚锴公司预约出售涉案商品房的行为予以追认，新驰程公司应当承担涉案合同义务。故新驰程公司应当与瀚锴公司共同承担解除合同的后果。关于原告要求被告赔偿实际损失170000元的诉讼请求。本院认为，原告与瀚锴公司签订的是商品房预约合同，原告不能通过预约合同取得涉案房屋所有权。在原告与朴亨顺所签订的《不动产买卖合同》中也约定，原告于房地产开发公司正式销售日，将上述不动产转让给乙方所指定的自然人，而不是在原告取得商品房，办理产权登记后，将涉案房屋过户给朴亨顺。因此，原告并非出售房屋而是将其在预约合同中享有的权利义务转让给了朴亨顺。依据合同法的相关规定，当事人经过对方同意可以将合同中的权利义务一并转让给第三人，依据民法通则的规定转让合同权利义务不得牟利。因此，原告以转让合同权利义务谋取利益作为主张赔偿损失的依据，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民法通则》第九十一条的规定，判决如下：一、解除原告尹性默（YOONSUNGMUK）与被告廊坊瀚锴房地产开发有限公司之间签订的《泓盛名居二期认购协议书》（瑞祥花园二区2栋1单元1002号商品房）；二、被告廊坊瀚锴房地产开发有限公司、廊坊新驰程房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告尹性默（YOONSUNGMUK）购房款553520元及该款自2016年11月11日起至判决确定履行日止的利息（按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算）；三、驳回原告尹性默（YOONSUNGMUK）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11035元，减半收取计5517.5元，财产保全费4020元，合计9537.5元，由原告尹性默（YOONSUNGMUK）负担2246元，由被告廊坊瀚锴房地产开发有限公司、廊坊新驰程房地产开发有限公司负担7291.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  廉新宇二〇一九年十二月十日书记员  张靖颜