上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初11845号原告(反诉被告)：上海地平线房产经纪事务所，住所地上海市松江区。投资人：张伟，总经理。委托诉讼代理人：缪闯，上海敏诚善律师事务所律师。委托诉讼代理人：柴小森，上海敏诚善律师事务所律师。被告(反诉原告)：黄伟民,男,1953年11月16日生,汉族,住上海市黄浦区。被告(反诉原告)：沈慧军,女,1961年7月31日生,汉族,住上海市黄浦区。被告(反诉原告)：黄奕,男,1989年12月18日生,汉族,住上海市黄浦区。三被告共同委托诉讼代理人：何海清，湖南人和(上海)律师事务所律师。原告上海地平线房地产经纪事务所诉被告黄伟民、沈慧军、黄奕居间合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序。2019年8月13日，被告黄伟民、沈慧军、黄奕提起反诉，本院予以受理并与本诉合并于2019年8月13日公开开庭进行了审理。2019年11月12日，因案情复杂，本案转为适用普通程序，并于2019年12月20日再次公开开庭审理。原告(反诉被告)上海地平线房产经纪事务所的委托诉讼代理人缪闯，被告(反诉原告)黄伟民、沈慧军、黄奕的共同委托诉讼代理人何海清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告上海地平线房产经纪事务所向本院提出诉讼请求：判令三被告支付拖欠原告的佣金307,000元。事实和理由：2016年1月，经原告居间介绍，三被告与案外人麦砢项宇(XIANGMICHAELYU)就上海市松江区梅家浜路XXX弄XXX号房屋(以下简称“涉案房屋”)签订《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》及《上海市房地产买卖合同》(网签)。合同签订后，被告于2016年4月25日函告原告不再继续履行合同，其行为构成根本违约。依据《房地产买卖居间协议》第六条，居间佣金由违约方承担，故原告诉至本院提出如上诉请。被告黄伟民、沈慧军、黄奕辩称，不同意支付佣金。2016年7月，原告曾以同样的诉求、事实与理由起诉过被告【案号：(2016)沪0117民初13076号】，该案经过审理后，原告申请撤诉。现原告重复诉讼，应当予以驳回。其次，原告诉请系基于居间协议，根据该协议约定，佣金由麦砢项宇(XIANGMICHAELYU)承担。同时，被告黄伟民、沈慧军、黄奕提出反诉请求：1、判令原告返还扣押三被告的购房发票4张(发票编号分别为XXXXXXXX、XXXXXXXX、XXXXXXXX、XXXXXXXX)；2、原告赔偿三被告为本案应诉支付的律师费5,000元。事实与理由：被告于2016年4月25日明确告知原告不再继续履行买卖合同，原告理应将其代为保管的购房发票返还三被告。同时，原告重复诉讼，应当承担被告为应诉支出的律师费。审理中，被告撤回上述第一项反诉请求。原告上海地平线房产经纪事务所对被告黄伟民、沈慧军、黄奕的反诉辩称，被告的请求事项与原告无关，原告不同意支付。经审理查明，三被告系涉案房屋权利人。2016年1月11日，被告黄伟民作为出卖方(甲方)、麦砢项宇(XIANGMICHAELYU)作为买受方(乙方)、原告作为居间方(丙方)签订《房地产买卖居间协议》一份，约定房屋坐落：松江区梅家浜路XXX弄XXX号全幢，总房价款1,535万元；合同第六条居间报酬约定：《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲、乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议第二条约定总房款的1%支付丙方佣金，双方同意丙方可以从转付或保管的任何款项中扣除应付佣金，或者有权选择向该违约方主张本次交易的全部佣金(包括本应由守约方承担的佣金)。合同第十条其他约定：交易中的所有税及费均由乙方承担，乙方支付丙方的佣金以佣金确认书为准。合同另对其他事宜进行了约定。同日，被告黄伟民作为出卖方、麦砢项宇(XIANGMICHAELYU)作为买受方签订《房屋买卖合同》一份，合同对房屋坐落、建筑面积、总房价款、付款方式、交易过户、违约责任等进行了约定。2016年1月18日，三被告作为卖售人、麦砢项宇(XIANGMICHAELYU)作为买受人签订《上海市房地产买卖合同》一份，合同对房屋坐落、建筑面积、总房价款、付款方式、交易过户、违约责任等进行了约定。2016年1月19日，三被告作为甲方与麦砢项宇(XIANGMICHAELYU)作为乙方签订《补充协议》及补充协议特别说明各一份，约定，该房地产转让甲方净到手价15,350,000元整；甲乙双方同意在本次二手房买卖交易过程中所产生的税及费具体包括营业税(若有)、个人所得税(若有)、契税(若有)、中介费、交易手续费、评估费、公证费均由乙方承担；等。上述协议签订后，麦砢项宇(XIANGMICHAELYU)向三被告支付了部分房款。2016年4月25日，三被告委托律师函告原告，要求解除买卖双方2016年1月18日房屋买卖合同。2016年4月27日，原告复函三被告，载明，原告无权单方解除合同，解除合同需要买卖双方当事人同意解除合同，并同时到原告处办理解除合同手续，方可解除合同。另查明，因三被告明确告知不再继续履行房屋买卖合同，原告于2016年7月25日向本院起诉要求三被告支付佣金，审理中，因该案需以它案审理结果为处理依据，本院裁定该案中止审理。之后，原告向本院提出撤诉申请，本院于2017年11月27日裁定准许原告撤回起诉。2017年11月6日，麦砢项宇(XIANGMICHAELYU)作为原告向本院提起诉讼，请求判令三被告继续履行《上海市房屋买卖合同》、《房屋买卖合同》及相关的补充协议约定，并要求三被告支付逾期过户违约金等。同时，三被告在该案中亦提起反诉，请求判令解除双方于2016年1月18日签订的《上海市房地产买卖合同》及项下的《补充协议》等；该案经本院审理，于2018年12月11日作出(2018)沪0117民初19749号民事判决书，判决：一、麦砢项宇(XIANGMICHAELYU)与黄伟民、沈慧军、黄奕继续履行于2016年1月11日签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》、于2016年1月18日签订的《上海市房地产买卖合同》以及于2016年1月19日签订的《补充协议》；……五、黄伟民、沈慧军、黄奕于判决生效之日起十日内支付麦砢项宇(XIANGMICHAELYU)逾期过户的违约金……七、驳回黄伟民、沈慧军、黄奕的反诉请求。2019年4月4日，三被告因不服上述判决向上海市第一中级人民法院提起上诉，该院经审理于2019年7月3日作出(2019)沪01民终3989号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。审理中，原告自述，不考虑三被告上述违约行为，本案居间佣金应由买受方承担。因买受方经常不在国内，故未能签署佣金确认书，但买受方与原告约定于过户时支付总房款的2%作为佣金。以上事实，由上海市房地产权证、《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》、公证书、《补充协议》及其特别说明、律师告知函、回复函、民事判决书及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，虽然原告促成三被告与案外人麦砢项宇(XIANGMICHAELYU)签订《上海市房地产买卖合同》，但根据买卖合同的约定以及原告的自述，被告出售房屋为净到手价，其并无向原告支付居间费的合同义务。至于《房地产买卖居间协议》第六条约定，本院认为，房屋买卖合同能否签订以及合同是否最终履行取决于买卖双方之间，居间人非为买卖合同当事人，不应介入买卖双方权利义务中，其并无强制买卖双方缔约或强制双方履行的权利。买卖一方即使违约，也仅对合同相对方承担责任，而不必向居间人承担违约责任。该条对买卖双方最终不缔约或不履行买卖协议则违约方应向居间人支付全部佣金的约定，显然加重了对方责任，实则系居间人以违约金的方式收取佣金以确保其收益，该格式条款中关于违约方承担全部佣金的约定无效。现原告依据该无效条款要求被告支付实则为违约金的居间服务费，本院不予支持。当事人撤诉后以同一诉讼请求再次起诉的，人民法院应予受理。故被告关于原告系重复诉讼的辩称意见，本院不予采纳。关于三被告反诉主张的律师费5,000元，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四条、第四十条、第四百二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十四条第一款的规定，判决如下：一、驳回原告(反诉被告)上海地平线房产经纪事务所的诉讼请求；二、驳回被告(反诉原告)黄伟民、沈慧军、黄奕的反诉请求。本诉案件受理费5,905元，反诉案件受理费25元，合计诉讼费用5,930元，由原告(反诉被告)上海地平线房地产经纪事务所负担5,905元(已付)，被告(反诉原告)黄伟民、沈慧军、黄奕负担25元(已付)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  康晓莉审 判 员  吕荣珍人民陪审员  黄坤生二〇二〇年一月八日法官 助理  李 俊书 记 员  李 俊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十四条原告撤诉或者人民法院按撤诉处理后，原告以同一诉讼请求再次起诉的，人民法院应予受理。……