上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初73722号原告：任某某，女，1982年6月13日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市奉贤区。原告：吴某3，女，2015年10月14日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市奉贤区。法定代理人：任某某(系原告吴某3之母)，现住上海市奉贤区青村镇文化新村XXX号XXX室上列两原告共同委托诉讼代理人：许谦，上海日盈律师事务所律师。上列两原告共同委托诉讼代理人：李文聪，上海日盈律师事务所律师。被告：吴某1，男，1983年6月29日出生，汉族，户籍地安徽省。委托诉讼代理人：王晓凡，安徽中特律师事务所律师。原告任某某、吴某3与被告吴某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年8月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告任某某，原告任某某与吴某3的共同委托诉讼代理人许谦、李文聪，被告吴某1及其委托诉讼代理人王晓凡到庭参加了诉讼。后本案转为普通程序，于2019年12月20日公开开庭进行了审理，原告任某某，原告任某某与吴某3的共同委托诉讼代理人许谦，被告吴某1的委托诉讼代理人王晓凡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告任某某、吴某3向本院提出诉讼请求：1、请求判令上海市浦东新区崂山二村XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称系争房屋)归两原告所有；2、判决被告配合办理上述房屋的产权变更登记并返还占有；3、判决被告向两原告支付房屋占有使用费，该费用按照人民币3,500元/月(以下币种同)的标准，自2019年2月21日起计算至被告腾退返还房屋之日止；4、本案案件受理费由被告负担。事实与理由：原告任某某与被告吴某1原系夫妻，二人于2014年8月登记结婚，于2015年10月14日生育女儿吴某3，于2018年7月3日生育女儿吴某4。因夫妻感情破裂，原告任某某与被告吴某1于2019年2月20日经法院调解离婚，婚生女儿吴某3、吴某4均随原告任某某共同生活。在任某某与吴某1婚姻关系存续期间，二人共同出资购买系争房屋，总价为211万元，并于2016年8月31日办理产权登记，权利人登记为两原告与被告，该房屋自2019年2月21日起由被告一人占有使用。离婚后，原告任某某一人独自抚养两个女儿，在郊区租房居住，没有经济来源，生活困难，故确有分割系争房屋的必要。购买系争房屋时，原告任某某以个人财产支付了大部分购房款，被告贡献较小。且结合合肥循环经济示范园管委会与案外人吴某2签订的《动迁安置补偿协议书》，两原告与被告应该共同享有的动迁补偿安置利益均由被告一人领取的情况，本案系争房屋所有权应归两原告所有，且两原告无需支付被告折价款。故诉至法院，要求判如所请。本案审理中，原告变更上述第一、二项诉讼请求为：请求判令上海市浦东新区崂山二村XXX号XXX室房屋归被告所有，由被告向两原告支付折价款人民币95万元(以下币种同)。被告吴某1辩称：本案系离婚后财产纠纷，原告吴某3不应列为原告。购房款111万元中包含了被告向原告转账的五、六十万元。其中有482,301元系被告婚前购买的昆山房屋的出售款。购房后的按揭贷款，均由被告通过银行卡支付。房屋交付后，装修款15万元由被告支付。被告对系争房屋贡献很大，鉴于此，系争房屋分割应由原告任某某和被告吴某1各享有45%比例，原告吴某3享有10%比例。被告作为系争房屋权利人，有权居住在系争房屋内，不存在非法侵占情形。被告和原告任某某均非动迁协议签字方，也无证据显示被告已获得拆迁利益。且根据当地拆迁政策，如户口不在当地，无权享有拆迁权益，因此，拆迁收益具有身份属性，依法属于个人财产。原告任某某与被告婚姻关系存续期间，为购买系争房屋及偿还贷款和共同生活需要，双方向被告父亲借款102,000元，向被告妹妹借款27万元、向被告妹夫借款19,000元，向被告同事借款5万元，上述债务系夫妻共同债务。经审理查明，原告任某某与被告吴某1于2014年8月2日登记结婚，于2015年10月14日生育女儿吴某3，于2018年7月3日生育女儿吴某4。因夫妻感情破裂，原告任某某于2019年1月3日向上海市奉贤区人民法院提起离婚诉讼，案号为(2019)沪0120民初990号。该案审理中，任某某与吴某1经法院主持调解，达成如下调解协议：一、任某某与吴某1离婚；婚生女吴某3、吴某4由任某某抚养，吴某1自2019年3月起每月支付抚养费4,000元至两女儿十八周岁时止；案件受理费100元由任某某负担。另查明，2016年3月，任某某、吴某1共同购买系争房屋。房屋买卖合同约定：房屋总价为211万元，任某某、吴某1向房屋出售方郑国富支付111万元，其余100万元通过公积金贷款方式支付。2004年11月，被告与其姐姐吴芸共同购买江苏省昆山市千灯镇大唐花苑29幢204室房屋(以下简称昆山房屋)及10号车库；2006年5月，吴某1取得昆山房屋的所有权。2016年3月28日、3月30日、4月7日，上海兵然机械设备工程有限公司向吴某1名下账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的中国建设银行账户(以下简称3107建行账户)转账四笔共计20万元。2016年5月7日，该账户向原告任某某名下卡号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的中国工商银行账户(以下简称2731工行账户)汇款20万元。2016年10月，吴某1与吴芸签订《存量房买卖合同》，约定吴某1将其名下昆山房屋及10号车库以总价482,301元的价格转让给吴芸。吴芸出具《承诺书》称：其于2016年9月2日支付482,301元现金给吴某1以购买上述房屋及车库。本案庭审中，被告表示，吴芸在2016年2月至4月期间，已提前向被告支付了昆山房屋及车库的购房款482,301元，其中20万元通过吴芸丈夫朱爱兵担任法定代表人的上海兵然机械设备工程有限公司支付，另282,301元吴芸以现金支付给被告。2014年9月11日，原告任某某从其名下卡号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的中国工商银行账户(以下简称8182工行账户)取款285,000元存入其当日开户的2731工行账户。2014年9月11日、2016年3月18日，2731工行账户通过柜面卡存分别存入4万元和17万元。2016年3月15日，被告通过支付宝向原告任某某转账2笔，合计金额10万元，转账备注为“购房意向金”。2016年3月16日、2016年3月19日，2731工行账户取得来自于被告的转账共计2万元。2016年3月19日，2731工行账户取得吴菊的三笔转账汇款共计10万元。2016年3月23日，2731工行账户取得账户名为“任*良”的交易对方转账10万元和ATM转账5万元；2016年8月20日，该账户取得来自于账号XXXXXXX*****6360的账户转账汇款5万元。2016年3月23日，被告向案外人阮某某(郑国富之妻)支付宝转账5万元，转账说明记载为“崂山二村XXX号XXX室购房定金”。2016年3月23日，郑国富出具收据确认收到任某某支付的房款10万元。2016年4月8日，原告名下的2371工行账户向郑国富转账55万元，郑国富出具收据予以确认。2016年8月20日，原告名下的2731工行账户向郑国富转账45万元。2016年8月31日，系争房屋登记至两原告与被告名下。被告名下的上海农商银行账户个人贷款还款对账单显示：自2016年10月14日至2019年8月20日，该账户共计还贷250,812.91元，其中本金163,060.32元，利息87,752.59元。原告名下个人住房公积金查询单显示，其2014年7月1日的住房公积金余额为18,489.96元，自该日起至2019年9月29日止累计缴存48,173.14元，2017年3月17日起至2019年7月18日止累计支取48,170.14元用于偿还购房贷款本息。本案审理中，任某某、吴某1确认：购买系争房屋的交易税费为21,000余元、中介费为21,000余元；公积金贷款的贷款人为任某某、吴某1二人，还贷账户系吴某1名下上海农商银行账户，2019年2月20日之后的还贷款由被告自行支付；截止至2019年9月20日，系争房屋尚欠公积金贷款本金832,222.56元。该房屋自2019年2月21日起由被告一人占有使用，房屋(含装修)目前价值211万元。又查明，被告吴某1之父吴某2名下的上海农商银行账户显示，2015年1月至2019年7月，几乎每月均有2,000余元的取现。2017年7月10日至2018年5月10日，被告之妹吴菊向吴某1有数笔金额自5,000元至2万元不等的转账汇款。2018年7月6日，吴菊通过支付宝向任某某支付1万元。2019年8月8日，两原告委托律师向被告发函，要求被告支付自2019年2月21日起至今的房屋占有使用费，以及要求被告与两原告协商共同委托出售房屋、按比例分割售房款的解决方案。以上事实，有原告任某某、吴某3提交的民事调解书、出生医学证明、房地产权证、购房发票、收据、银行转账凭证、律师函、个人住房公积金查询单、借记卡账户历史明细清单，被告吴某1提交的转账凭证、活期账户交易明细、个人贷款还款对账单、户口簿、存款账户交易明细清单、业务凭证、交易流水明细清单、房款收据、购房发票、贷款合同、贷款转存凭证、住宅质量保证书、住宅使用说明书、贷款结清单、贷款保单、房产证、承诺书、账户交易明细、结婚证、营业执照，以及双方当事人的庭审陈述等证据予以在案佐证。本院认为，离婚后一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。系争房屋购买于原告任某某与被告吴某1婚姻关系存续期间，系夫妻共同财产。在原告任某某与被告吴某1的离婚案件中，并未处理该房屋的分割问题，现两原告诉请对系争房屋进行处理分割，符合离婚后财产纠纷对未分割夫妻共同财产进行处理的情况，本院予以准许。根据两原告提交的银行账户交易明细等证据，以及双方当事人关于婚后被告收入情况的陈述，本院认为，2014年9月11日任某某从其名下8182工行账户的取款285,000元，应系其婚前个人财产，任某某将该285,000元存入其名下2731工行账户，后又以该2731工行账户内存款向系争房屋出售方郑国富支付购房款，故对任某某主张系争房屋首付款中有285,000元来自于其婚前个人财产，本院依法采信。2731账户同日存入的4万元，原告任某某主张系其婚前做生意所得的货款，虽无证据佐证，但考虑到该钱款存入时间为任某某与吴某1婚后不久，且双方的婚后收入均不高，故对任某某主张该款系其婚前财产，本院依法予以采信。原告任某某的住房公积金查询单亦显示，其婚前公积金余额18,489.96元亦用于系争房屋的还贷。被告于2016年5月7日向原告名下2731工行账户汇款的20万元，双方均确认系被告婚前购买的昆山房屋的出售款，本院依法予以认可。原告任某某主张其婚前所有的奉贤房屋售房款15万元及向其母借款17万元均用于购买系争房屋，无充分证据佐证，本院不予认可。被告吴某1主张其出售昆山房屋的剩余售房款282,301元以现金方式取得，后其将该款用于购买系争房屋，缺乏证据佐证，本院不予认可。被告吴某1还主张其从其父处借款102,000元、从其妹吴菊处借款27万元、从其妹夫处借款19,000元、从其同事处借款5万元，均用于支付系争房屋首付款、偿还房贷或用于共同生活等，因并无充分证据佐证，本院亦无法认可其关于上述钱款性质之陈述。关于双方争议的合肥循环经济示范园的动迁补偿安置利益，与本案争议焦点无关，本院不作处理。因原、被告均同意系争房屋归被告所有，由被告给付两原告折价款，故考虑到上述任某某、吴某1婚前财产对系争房屋的贡献，结合双方婚后还贷情况、离婚后贷款归还情况、房屋权利登记情况，根据房屋价值情况及照顾女方、子女等离婚财产分割原则，本院酌情确定：系争房屋归被告吴某1所有，系争房屋的剩余贷款由吴某1负责归还，被告吴某1应给付两原告房屋折价款85万元，其中，给付原告任某某60万元，给付原告吴某325万元。考虑到两原告在任某某与吴某1离婚后搬离系争房屋产生居住支出，而被告吴某1一人居住在系争房屋，故对两原告诉请被告支付自2019年2月21日起的房屋占有使用费，本院予以准许，综合本案案情，酌定被告吴某1应给付房屋使用费3万元。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十八条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区崂山二村XXX号XXX室房屋归被告吴某1所有，该房屋剩余银行贷款由被告吴某1负责偿还；被告吴某1应于本判决生效之日起三十日内给付原告任某某财产折价款60万元、给付原告吴某3财产折价款25万元；二、原告任某某、吴某3应于被告吴某1履行上述第一款确定的给付义务后的十日内，协助被告吴某1办理房屋的变更登记手续和贷款变更手续；三、被告吴某1应于本判决生效之日起三十日内给付原告任某某、吴某3上海市浦东新区崂山二村XXX号XXX室房屋使用费3万元。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,820元，由原告任某某、吴某3负担14,820元，被告吴某1负担9,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  尹志君人民陪审员  朱辰浩人民陪审员  朱玉连二〇一九年十二月二十七日书 记 员  季洁菲附：相关法律条文一、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。……二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。