湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂2802民初4682号原告陈春林，女，生于1964年1月25日，苗族，湖北省利川市人，住本市。委托诉讼代理人谭维清，恩施州广源法律服务所法律工作者。特别授权代理。被告朱以维，男，生于1981年1月18日，土家族，湖北省利川市人，住本市。委托诉讼代理人卿成平，重庆索通（万州）律师事务所律师。一般授权代理。委托诉讼代理人曾玉娥，女，生于1985年4月11日，土家族，湖北省利川市人，住本市。系朱以维之妻。特别授权代理。被告武茂清，女，生于1967年6月21日，汉族，湖北省利川市人，住本市。原告陈春林诉被告朱以维、武茂清物权保护纠纷一案，本院受理后，于2017年8月15日作出（2017）鄂2802民初1680号民事裁定书，裁定驳回原告陈春林的起诉。因陈春林不服，向恩施土家族苗族自治州中级人民法院提起上诉，该院于2017年10月17日作出（2017）鄂28民终2023号民事裁定书，撤销上述裁定并指令本院审理。本院于2018年4月13日作出（2017）鄂2802民初4835号民事判决。因朱以维不服提起上诉，恩施州中级人民法院于2018年7月18日作出（2018）鄂28民终1359号民事裁定书，裁定撤销该判决并发回本院重审。本院于2018年8月7日立案重审。在审理中，本院发现陈春林起诉所依据的不动产权证系正在审理的（2018）鄂2802行初64号行政诉讼案件中朱以维诉请要求撤销的对象，遂以本案必须以该行政诉讼案件审理结果为依据为由裁定中止审理。恩施州中级人民法院于2019年4月15日作出（2019）鄂28行终37号行政判决书，判决撤销本院（2018）鄂2802行初64号行政判决并驳回朱以维的诉讼请求。本院将本案恢复审理并于2019年5月13日公开开庭进行了审理。原告陈春林及其委托诉讼代理人谭维清，被告武茂清，被告朱以维的委托诉讼代理人卿成平、曾玉娥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈春林诉称，1999年农历11月，原告之父陈长权通过口头遗嘱方式将登记在其名下位于利川市团××镇××组土木结构瓦房二间分给了原告。2002年11月左右，被告武茂清窃取了该房屋土地使用证并冒用其夫陈某1的名义连同其他土地和山林一并以6000元价格转让给了被告朱以维。经原告多次主张权利，利川市国土资源局已将房屋所有权及宅基地使用权登记在我名下。现要求被告朱以维立即停止侵占并返还原告上述房屋，要求被告朱以维赔偿因其占有房屋期间对房屋造成损害的损失50000元，并支付占用房屋期间的占用费15000元。被告朱以维辩称，原告不是房屋的所有人，不具备原告的主体资格。原被告双方在2002年11月30日签订了契约，将本案房屋出售给了朱以维，契约上有原告母亲刘兴菊签字，还有见证人杨某、冉某、刘应国、曾某签字，同时村委会加盖公章，该协议合法有效，虽然原告未在本协议上签字，但其母亲属于表见代理，所以被告对该房屋具有所有权。涉案房屋转让并交付朱以维使用，并在相关部门办理了房屋转让过户手续的契税缴纳。故请求驳回原告的诉讼请求。被告武茂清辩称，房屋是我卖给朱以维属实，价款6000元我已使用。陈长权临死前将房屋、土地及山林分给原告不符合我们的民族传统，原告作为女儿无权继承娘家的财产。我有权代表丈夫陈某1将陈长权的房屋转让给被告朱以维。原告并不具备本案的主体资格。故要求驳回原告的起诉。经审理查明:原利川市团××镇××组村民陈长权（已于2001年去世）系原告陈春林之父、被告武茂清的公公。被告朱以维系武茂清表弟。1999年农历年底，陈长权在病危期间通过口头遗嘱方式将登记在其名下、位于该组的土木结构瓦房二间分给陈春林所有。陈长权去世后，武茂清在获得案涉房屋土地使用证后于2002年11月以其丈夫陈某1的名义将案涉房屋及承包的部分山林、土地以6000元价格转让给了朱以维，同月20日朱以维缴纳了所涉房屋契税240元，但未进行变更登记。此后朱以维便占有并使用案涉房屋至今。陈长权去世后由陈春林负责安葬。陈春林安葬其父后因其母刘兴菊精神异常，遂将其母接到其在利川城区的住处，与陈春林共同生活至今。原告得知房屋被卖后多次要求二被告返还房屋，并经当地村委会及派出所调解无果，遂于2017年4月26日诉至本院。审理中，二被告对房屋买卖的事实及价款没有争议，武茂清称涉案房屋由其出卖并收取价款6000元，双方有一份合同由朱以维持有，合同上有武茂清签字，收取6000元由武茂清出具了收据，朱以维所提交的《契约》并非双方当时签订的合同。朱以维称，《契约》系其与陈春林之母刘兴菊签订的，价款6000元也是交付给刘兴菊的，但刘兴菊并未出具收据。另查明，在本案诉讼期间，原告陈春林以继承案涉房屋后权属证书遗失为由向原利川市国土资源局申请补办产权证明，为此该局于2017年10月16日给陈春林补办了鄂（2017）利川市不动产权第0004294号不动产权证书，注销了原陈长权的“利集建（1993）第07-022-36-13-014号集体土地使用证，将争议房屋登记为陈春林所有。朱以维于2018年以原利川市国土资源局的前述登记行为侵犯其合法权益为由诉至本院，请求撤销该局为陈春林颁发的“鄂（2017）利川市不动产权第0004294号不动产权证书。经审理，本院判决撤销该证书。陈春林不服该行政判决提起上诉，恩施州中级人民法院于2019年4月15日作出（2019）鄂28行终37号行政判决书，判决撤销本院（2018）鄂2802行初64号行政判决，并驳回朱以维的诉讼请求。上述事实，有原、被告提交的集体土地使用证，不动产权证书，团堡镇安乐坪村委会证明，证人肖某、杨某、陈某2、陈某1、陈某3、朱某、陈某4证言，《契约》，契税证书及票据，收条，（2019）鄂28行终37号行政判决书，肖耀轩的情况说明及当事人陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，争议的涉案房屋原系陈春林之父陈长权所有，陈长权在病危期间将该房屋赠与给陈春林，现陈春林已将房屋变更登记在其名下，因此陈春林依法享有争议房屋的所有权。被告武茂清在明知房屋属于陈春林所有的情况下，以其丈夫陈某1的名义将案涉房屋卖给朱以维，显属无权处分行为，该行为在没有得到权利人追认的情况下，属于无效行为，权利人当然有权要求返还财产。被告朱以维辩称，案涉《契约》系其与陈春林之母刘兴菊签订的，价款6000元也是交付给刘兴菊的，但刘兴菊并未出具收据。结合被告武茂清的陈述与到庭的证人证言分析，朱以维的陈述与客观事实不符，不但收取6000元价款不出具收据不符合交易习惯，而且与刘兴菊一直同陈春林在利川城区生活以及刘兴菊精神异常不可能单独与朱以维交易的事实相悖，故朱以维的辩称理由不能成立，本院不予采纳。被告朱以维占有争议房屋后虽交纳了房屋契税240元，但并未进行变更登记，目前尚未取得房屋所有权。被告朱以维无权占有原告陈春林的房屋，理应承担返还的义务。至于朱以维因武茂清的无权处分行为所遭受的损失，与本案属另一法律关系，本案不予审理，朱以维可另行主张权利。根据房屋现状来看，争议房屋确有部分损毁，但原告并未举证证明系朱以维或武茂清所为，对其要求赔偿的请求，本院不予支持。原告要求被告支付房屋占用费每年1000元，共计15000元，亦无证据证明，本院也不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条、第三十四条、第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、被告朱以维于本判决生效之日起三日内将陈春林所有的位于本市团堡镇安乐坪村十三组的土木结构瓦房二间返还给原告陈春林。二、驳回原告陈春林的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告朱以维负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件受理费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李清华人民陪审员  周玉泉人民陪审员  向红梅二〇一九年十一月二十九日书 记 员  周晓兰