安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）皖1502民初874号 原告:彭华云,女,汉族，1969年9月13日出生。 委托代理人（特别授权）：王元萍，安徽皋陶律师事务所律师。 被告:赵宗传,男,汉族，1968年11月29日出生。 被告:孟小杰,女,汉族，1964年5月28日出生,住霍邱县。 被告:彭德厚,男,汉族，1950年8月11日出生,住安徽省合肥市蜀山区。 原告彭华云与被告赵宗传、孟小杰、彭德厚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月19日立案后，依法组成合议庭，于2016年4月25日、8月19日两次公开开庭进行了审理。原告彭华云及其委托代理人王元萍、被告赵宗传、孟小杰、彭德厚到庭参加诉讼，被告孟小杰在第二次开庭时经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 彭华云向本院提出诉讼请求：1、依法判令三被告买卖房屋的民事行为无效；2、依法判令被告二将其非善意取得的房屋依法返还；3、依法判令三被告共同承担诉讼费用。事实与理由：原告彭华云与被告赵宗传于1990年12月25日登记结婚，婚后生一子名赵杰，因夫妻生活长期不和，原告无奈于2014年要求与被告离婚，双方于2014年4月11日签订离婚协议并办理离婚证。离婚协议书上双方同意将位于梅山北路的共同财产淠绿新村G4幢3单元411室房屋赠与赵杰所有，原告随孩子共同生活，并确定双方无共同债务，如对外负有债务，由负债方自行承担。2016年1月底，原告及儿子赵杰接到陌生电话，要求搬离现在的房屋，并声称房屋在2013年9月已被其买下，现要求收回房屋，同时将现房登记在孟小杰名下的房产证复印件交给原告查看。原告到房产局及公证处打听，方知2012年9月18日被告赵宗传经孟小杰经营的六安正泰抵押贷款代理有限公司运作，向实际借款人彭德厚高息借贷13万元，并用其所有的淠绿新村G4幢3单元411室房房产证抵押，后因前期归还8万元本金及息后尚有5万元本金不能偿还，已于2013年9月18日在原告不知情的情况下，伪造原告授权委托被告彭德厚办理买卖房屋的相关材料，将房屋过户给被告孟小杰，用价值40万元的房产抵付仅仅欠付的5万元借款及利息，彭德厚及孟小杰以后也没有另行支付抵扣和借款后的房款，赵宗传对以上事实予以隐瞒，并于2014年4月11日双方离婚协议时欺骗原告签订协议，让原告误以为双方共同拥有的房产仍然存在，并心甘情愿的将自己享有的份额转让给孩子所有。直至今日，被告孟小杰来催要房产，原告才知其享有并转让给孩子的房产在离婚前已经被三被告恶意处分，并刻意隐瞒至今。综上，原告认为被告一单方面私自处分夫妻共有财产，被告二与被告一和被告三串通伪造材料，采用欺骗、隐瞒的方式，以远远低于市场价格处分原告享有的的共同房屋，对方属于恶意取得，不应受法律保护，为此具状起诉，恳请法院依法判如所请。 赵宗传辩称，我以前做生意失败，就用我母亲的房子向被告二贷款，但是不够，被告二就问我还有没有房产，说能帮我从银行进行贷款，我当时说房子是我儿子的，被告二叫我做一份我妻子的授权委托书，去银行进行贷款并办理公证，她是怎么办理下来的我也不知道，当时是借款13万元，我还了8万元，还欠5万元。我以为我欠的钱已经偿还完毕了，知道后来我才知道这件事。是在我不知情的情况下把我的房子抵押掉了。 孟小杰辩称，我是2010年注册的金正泰抵押贷款代理有限公司的经营者，地点在锦绣花园。因为我是代理公司从事金融中介，贷款人找到我，我在中间帮他们。如果有合适的我会带他们按照程序来办理抵押贷款手续，在公证处办授权委托公证。有一天被告一找到我，说其需要资金来周转，然后我就和他说需要什么手续，还说要到公证处办理授权公证，到房产局去办理抵押，等相关的手续，当时联系的就是被告三。之后被告一就带着原告来办理了相关的房屋抵押公证手续。之后就按照合同约定，被告一没有及时还款，被告三生重病在医院，我就多次找被告一及原告，当时原告不见我，被告一也不给我答复，我也是没有办法，我当时就想周转一下钱，为了双方的利益向其他人借了一些钱，就把房子暂时过户到我名下，等到被告一还钱时，我再把房子过户给他们。 彭德厚辩称，1、过户的房屋为贷款抵押物，原告及被告一是共同借款人，有《房屋抵押合同》、《抵押贷款合同》、《借款》、《抵押人申明》、《共同还款人申明》为证，2、过户房屋是原告及其夫赖账所逼，有《抵押人申明》、《共同还款人申明》为证3、房屋过户是原告及其夫准许同意的，有《委托书》、《公证书》为证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对没有争议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实本院认定如下：1、原告彭华云与被告赵宗传于1990年12月25日登记结婚，2014年4月11日，双方登记离婚，离婚协议约定将位于梅山北路的共同财产淠绿新村G4幢3单元411室房屋赠与儿子赵杰所有，原告随孩子共同生活，现涉案房屋由原告与其儿子赵杰实际居住。2016年1月，原告到房产局查询，被告知其所有的房屋已过户至孟小杰名下。2、在婚姻关系存续期间，2012年9月18日，赵宗传经孟小杰(六安正泰抵押贷款代理有限公司经营者)运作，向彭德厚借贷13万元，借款期限6个月，并用原告与其共同所有的淠绿新村G4幢3单元411室房产作为抵押，双方签订《房屋抵押合同》、《抵押贷款合同》，逾期后，赵宗传归还本金8万元及利息，尚有5万元本金未能偿还。3、2012年9月17日，被告赵宗传与原告“彭华云”共同向被告彭德厚出具《委托书》，该委托书落款处有原告“彭华云”的签字，委托书主要内容是全权委托彭德厚出售涉案房屋，签署房屋买卖合同，办理房产证过户等一切相关事宜。2013年9月12日，被告赵宗传与孟小杰签订《存量房买卖合同》，该合同落款处卖方有原告“彭华云”的签字，2013年9月18日，被告彭德厚与孟小杰持上述《委托书》、《存量房买卖合同》将涉案房屋过户至孟小杰名下，彭德厚通过孟小杰收回赵宗传尚欠借款5万元及利息。4、关于上述《委托书》、《存量房买卖合同》上“彭华云”的签字问题，原告彭华云在诉讼过程中申请对该签字进行司法技术鉴定，2016年7月6日，南京师范大学司法鉴定(2016)文鉴字第295号司法鉴定意见书认为，暑期为“二〇一二年九月十七日”的《委托书》中落款处“彭华云”与提供的字迹样本不是同一人书写。暑期为“2013年9月12日”的《存量房买卖合同》第4页卖方处“彭华云”与提供的字迹样本不是同一人书写。 本院认为，涉案房屋为原告彭华云与原夫赵宗传夫妻关系存续期间共同财产，在双方自愿赠与婚生子赠与行为未完成前其所有权为彭华云、赵宗传共同共有。被告彭德厚虽与原告原夫赵宗传存在借贷关系，被告孟小杰作为该借贷关系的中介人，在未征得原告彭华云同意的情况下，用伪造的《委托书》、《存量房买卖合同》将涉案房屋过户至被告孟小杰名下，该民事行为违背了有关法律规定，属于无效民事行为；关于原告要求被告孟小杰将其非善意取得的房屋依法返还的诉请，因涉案房屋实际由原告彭华云居住和使用，不存在需要返还问题。关于被告孟小杰、彭德厚与被告赵宗传辩称伪造的彭华云签字与自己无关并相互指责推诿认为属于对方所为，但对此均未能举具有可信度的证据加以佐证，故其辩称理由本院不予采纳。 综上，原告要求确认其与被告赵宗传、孟小杰、彭德厚买卖房屋的民事行为无效，符合法律规定，本院予以支持；但该涉案房屋实际占有人为原告自己，故原告要求被告返还房屋的请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告孟小杰与被告赵宗传、原告彭华云(共同委托人彭德厚)于2013年9月12日签订的《存量房买卖合同》无效，被告赵宗传与原告彭华云于2012年9月17日共同向被告彭德厚出具的《委托书》无效。 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费7500元，保全费2520元，鉴定费6200元，计16220元，由赵宗传负担11220元，孟小杰负担5000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  马开功 审 判 员  杨效成 人民陪审员  王 莉 二〇一六年十一月二日 书 记 员  李德全 附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 附彭华云证据目录： 证据1、身份证复印件。证据2、结婚登记申请；证据3、离婚协议、离婚证、房地产权证；证据4、名片、房地产权证复印件。证据5、抵押贷款合同、借条、延期合同、收条。证据6、存量房买卖合同。 孟小杰证据目录: 证据1、《房屋抵押合同》、《抵押贷款合同》、《借条》、《抵押人声明》、《共同还款人声明》；证据2、《委托书》； 彭德厚证据目录： 证据1、《房屋抵押合同》、《抵押贷款合同》、《借条》、《抵押人声明》、《共同还款人声明》；证据2、《委托书》、《公证书》。