上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0120民初24080号原告：顾某1,男，1988年1月14日生，汉族，住上海市奉贤区。原告：谈某某，女，1964年9月2日生，汉族，住上海市奉贤区。上列两原告共同委托诉讼代理人：谢小平，上海理帅律师事务所律师。被告：顾某2，男，1965年1月29日生，汉族，住上海市奉贤区。第三人：顾仁兴，男，1962年10月23日生，汉族，住上海市奉贤区海港综合经济开发区平南村XXX号。第三人：上海新发展新团房地产开发有限公司，住所地上海市奉贤区四团镇良民村XXX号。法定代表人：葛建军。委托诉讼代理人：徐美，女。原告顾某1、谈某某与被告顾某2、第三人顾仁兴、上海新发展新团房地产开发有限公司分家析产纠纷一案，本院于2018年11月14日立案受理后，依法适用简易程序。后因案情复杂，本院于2019年2月13日转为普通程序，并于同年4月18日、11月25日两次公开开庭进行了审理。原告顾某1及两原告共同委托诉讼代理人谢小平、被告顾某2、第三人顾仁兴、上海新发展新团房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐美到庭参加了第一次庭审。庭审中，被告顾某2及第三人顾仁兴未经法庭允许，中途擅自退庭。原告的委托诉讼代理人谢小平、被告顾某2到庭参加了第二次的庭审，第三人顾仁兴、上海新发展新团房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：分割上海市奉贤区平南村XXX号动迁安置利益，确认上海市奉贤区平安镇港极路568弄红庄新苑25幢75梯201室动迁安置房归两原告所有，两原告给予补偿款。事实和理由：原告顾某1与原告谈某某系母子关系，原告顾某1与被告顾某2系父子关系，原告谈某某与被告顾某2原系配偶关系，现在已经离婚。原、被告三人系上海市奉贤区平安镇平南村XXX号村民，拥有宅基地，证号奉宅511-06-196。现奉贤区平安镇平南村已经拆迁，在拆迁过程中，原、被告共获得两套房屋，其中一套是上海市奉贤区平安镇港极路568弄红庄新苑XXX号XXX室以及红庄新苑XXX号XXX室。当时因为房屋已经被被告出卖给被告的哥哥，即第三人顾仁兴。原被告在拆迁过程中，和动迁办、村委会协商，以无房户的身份获得以上两处动迁安置房产。在协商过程中，动迁办和居委会曾经明确房屋是用于安置原被告三人。因为被告系原宅基地户主，整个过程都由被告负责处理，被告拿到两套房屋后，一直霸占着两套房屋，且明确对两原告表示，该两套房屋均是被告所有。原告认为，港极路568弄红庄新苑XXX号XXX室以及红庄新苑XXX号XXX室是原被告共同申请的动迁安置房，其中红庄新苑XXX号XXX室更是原告顾某1的新婚房屋。现在，原告二人名下没有房屋，两位原告和原告顾某1的配偶、顾某1的儿子四人一起在外租房。两原告应该获得属于自己的动迁安置房，故要求确认其中一套为两原告所有。因第三人顾仁兴曾经购买原被告的房屋，参与该宅基地房屋动迁利益的分配，故将其列为第三人参与诉讼。红庄新苑XXX号XXX室现在登记在第三人上海新发展新团房地产开发有限公司名下，故申请其参与案件审理。此外，原告谈某某和被告离婚时，约定乡下房屋归男方所有，但是未约定宅基地权属，在此种情况下，关于宅基地所有权属于约定不明，宅基地房屋动迁，原告谈某某在明确列为被安置人的情况下，应该享受除了房屋评估价值以外的动迁安置利益。为维护原告合法权益，原告故诉讼来院。被告顾某2辩称，不同意原告诉请。原告谈某某差不多在90年底将平南村XXX号房屋卖给其爸妈，卖了11,000元，当时大队村里也有人写了纸头。离婚之后被告又自己造了105个平方，拆迁时拿了90个平方，后来又多了一套是因为爸妈的宅基地房子没有了，所以他们的58.32个平方算在被告名下，再加上拿了儿子的结婚证去拿了30个平方，但当时给过儿子他们60,000元。第三人顾仁兴辩称，具体情况不清楚，是其母亲去弄的。第三人上海新发展新团房地产开发有限公司辩称，其为拆迁公司，具体以拆迁合同为准。本院经审理查明，平南村五组(证号：奉宅511-06-196)系上海市奉贤区四团镇平南村XXX号，宅基地使用权审核表上有三人，分别是被告顾某2、原告顾某1、谈某某(证上错误登记为“谭国娟”)。原告顾某1为顾某2、谈某某之子，顾某2与谈某某原系夫妻，两人于2006年4月18日在民政局协议离婚，在离婚协议中双方约定：“海港综合经济开发区平南村XXX号归男方所有；四团镇红庄新村一区一号楼六号楼梯501归女方所有”。2010年8月3日，被告顾某2、第三人顾仁兴与上海海港综合经济开发区管理委员会动迁办公室签订《拆迁补偿安置协议》，平南村4组422号房屋建筑面积286.83平方米，其中土地基价、价格补贴为301,172元、房屋补偿106,458元、棚舍及其他附属物补偿165,256元、搬家补助费2,868元、设备迁移费1,320元、奖励费14,342元、速迁奖4,500元、过渡费6,884元，共计602,800元。2010年11月，被告顾某2又与上海海港综合经济开发区管理委员会动迁办公室签订《拆迁补偿安置协议》，就该宅基地中的大理石、围墙、树等，共计补偿49,050元。2011年4月28日，被告与第三人顾仁兴签订人民调解协议书，约定总拆迁平方286.83平方，其中被告顾某2得90平方，顾仁兴得196.83平方。2013年6月6日，被告顾某2、第三人顾仁兴及两人的父母顾金标、唐仁仙签订人民调解协议书，顾金标、唐仁仙将其安置面积58.32平方米给予顾某2，并由顾某2支付顾金标20,000元，支付顾仁兴30,000元。2013年6月6日，顾某2与上海港通房地产发展有限公司签订定向购买安置房协议书，购买红庄新苑XXX号9梯302室房屋(即奉贤区港极路XXX弄XXX号XXX室)，面积94.99平方米，其中安置面积64.99(58.32+6.67)平方米，安置单价1,848元/平方米，调剂优惠面积30平方米，优惠单价2,048元/平方米。2013年8月28日，顾某2与上海港通房地产发展有限公司签订定向购买安置房协议书，购买红庄新苑25幢75梯201室房屋(即奉贤区港极路XXX弄XXX号XXX室)，面积141.57元，其中安置面积83.33平方米，单价1,738元/平方米，以原告顾某2的结婚证申请的一户优惠面积30平方米，优惠单价1,938元/平方米，超出调剂部分面积28.24平方米，市场单价4,458元/平方米。庭审中，原告要求法院确认红庄新苑XXX号XXX室房屋中其所占的份额，并要求第三人上海新发展新团房地产开发有限公司协助配合办理过户，对于房屋的价值不做评估。另，经本院释明风险，原告坚持认为被告顾某2与第三人顾仁兴签订的人民调解协议书中所处分的面积应为被告自有的部分，不另行起诉要求撤销该协议。以上事实，有当事人陈述、原告提供的宅基地使用权审核表及土地使用证附图、四团镇规划土地和环境管理科出具的证明、四团镇平南村村民委员会出具的证明、离婚登记审查处理表、申请离婚登记声明书、自愿离婚协议书、拆迁补偿安置协议、人民调解协议书、动迁安置过程中自然增长人口安置审核表、定向购买安置协议书及安置补偿结算单、房屋状态及产权人信息查询、拆迁补偿安置协议(补)及安置补偿结算单、原告顾某1的结婚证复印件、定向购买安置房协议书及动迁安置补偿结算单、房屋状态及产权人信息查询、撤诉裁定书、法院至四团镇动迁安置办公室所做谈话笔录等证据予以佐证，经庭审质证，本院认为，上述证据系客观、真实、合法，且与本案具有关联性，均予以采纳，作为本案的定案依据。本院认为，农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属房屋权利人。对于宅基地使用权补偿款的分割，因农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，并且按户计算。当一户出现人口减少，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。若该户已无农村集体经济组织成员，或虽为农村集体经济组织成员，但在他处已取得宅基地使用权的，该宅基地使用权的补偿款一般由该户房屋原权利人的继承人取得，但集体经济组织明确表示反对的除外。本案中，原告谈某某在离婚协议中明确涉案宅基地房屋归被告顾某2所有，而该房建造时，被告顾某1尚未成年，未做出任何贡献，故本院确认该房地上物的补偿款归被告顾某2所有。对于土地补偿，宅基地使用权具有较强的人身属性，本院根据宅基地使用权审核表上登记的三人予以确认，即由顾某1、谈某某、顾某2共同享有。然两原告经释明，对被告顾某2与第三人顾仁兴的人民调解协议书未提起撤销之诉，故原、被告三人仅就协议确定的土地90平方米进行分割，各得30平方米的土地使用权补偿。另，搬家补助费、过渡费、奖励费、速迁奖、设备迁移费，由拆迁时在被拆迁房屋内实际居住的人员之间予以分割，结合本案实际，均由被告顾某2享有。本案拆迁共分得奉贤区港极路XXX弄XXX号XXX室、奉贤区港极路XXX弄XXX号XXX室两套房屋，考虑到奉贤区港极路XXX弄XXX号XXX室房屋主要由被告父母倒塌房屋面积以及使用被告作为一户的优惠价进行购买，故该房屋归被告所有。奉贤区港极路XXX弄XXX号XXX室中，原告顾某1作为一户享有30平方米的优惠面积，鉴于此亦有一定人身属性，故酌情由两原告享有90个平方的份额，占该房面积的63.57%，并由两原告支付给被告顾某2相应的房屋购买款99,420元。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、坐落于上海市奉贤区港极路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告顾某1、谈某某、被告顾某2共同所有(原告顾某1、谈某某占房屋面积63.57%，被告顾某2占房屋面积36.43%)；二、原告顾某1、谈某某于本判决生效之日起十日内支付被告顾某2房屋购买款99,420元；三、第三人上海新发展新团房地产开发有限公司对原告顾某1、谈某某、被告顾某2办理上海市奉贤区港极路XXX弄XXX号XXX室房屋过户手续负有协助义务，相应的过户费用由原告顾某1、谈某某、被告顾某2共同承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,880元，财产保全费5,000元，合计诉讼费用14,880元，由被告顾某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  胡耀群审 判 员  盛 庆人民陪审员  顾月莲二〇一九年十一月二十五日书 记 员  黄盼盼附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。