福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2014）丰民初字第3576号原告黄秀叶，女，1965年6月10日出生，汉族，住福建省石狮市。原告蔡健聪，男，1957年12月21日出生，澳门特别行政区居民，内地联系地址福建省石狮市。上述二原告共同委托代理人廖逸，福建联合信实（泉州）律师事务所律师。上述二原告共同委托代理人郭伟琪，福建联合信实（泉州）律师事务所实习律师。被告施影洋，男，1976年10月1日出生，汉族，住泉州市丰泽区。委托代理人柯双木，福建志立律师事务所律师。委托代理人杨源泉，福建志立律师事务所律师。第三人邱建法，男，1970年11月14日出生，汉族，住福建省石狮市。原告黄秀叶、蔡健聪与被告施影洋、第三人邱建法案外人执行异议纠纷一案，本院于2014年7月31日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告黄秀叶、蔡健聪的委托代理人廖逸、郭伟琪，被告施影洋的委托代理人杨源泉到庭参加诉讼。第三人邱建法经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄秀叶、蔡健聪诉称，原告蔡健聪与第三人邱建法系长期合作的生意伙伴，于2010年开始投资永春县政府的一系列招商引资项目，位于永春县桃城镇的中天酒店房产（房权证编号：永春房权证桃城镇字第010081号至第0100**号）是其中的一个项目，原告蔡健聪与第三人邱建法于2010年取得中天酒店房产的所有权，并于2011年登记在第三人个人的名下。原告黄秀叶与第三人邱建法有长期生意往来，第三人在经商期间，向原告黄秀叶、蔡健聪陆续借款但未依约偿还。其中，第三人于2011年5月27日向原告黄秀叶借款1000万元、于2012年5月16日向原告黄秀叶借款258万元、于2012年5月20日向原告蔡健聪借款1195万元、于2012年10月13日向原告黄秀叶借款100万元、于2012年11月17日向原告黄秀叶借款80万元、另于2012年11月21日向晋江城城公司借款550万元（该借款由原告黄秀叶负责替第三人偿还）。2012年12月10日，二原告与第三人签订《二手房买卖合同》，第三人同意将中天酒店的全部房产转让给原告黄秀叶、蔡健聪，转让款3000万元，以第三人应付给二原告的借款本息予以抵消，多还少补。双方于合同签订当日办理了房地产以及产权证的交接手续，中天酒店的承租人自此开始向原告黄秀叶支付酒店租金。由于政府主管部门对中天酒店房产产权转让登记的限制，故中天酒店房产至今仍未过户登记至原告黄秀叶、蔡健聪名下。2014年3月由于第三人与被告施影洋的民间借贷纠纷，在强制执行阶段应被告申请，丰泽区人民法院查封了房权证编号为永春房权证桃城镇字第0100**号、第010087号、第0100**号房产。该保全措施严重侵犯了二原告的财产所有权，于是二原告向丰泽区人民法院提出执行异议，被驳回。综上，请求判令解除对永春房权证桃城镇字第0100**号、第010087号、第0100**号房产的查封。被告施影洋辩称，原告所诉无事实与法律依据。第一，不动产物权以登记为准，诉争房产的产权人为第三人，丰泽区人民法院的查封是正确的，根据物权法第九条规定，该查封符合法律规定；第二，根据城市房屋权属登记管理办法第十七条的规定，申请转移登记权利人应当提供相关文件申请，原告未提供证据证明其申请，其过错明显，据了解，在法院查封过程中，原告就提供了过户手续，可见并不存在不能过户的客观原因；第三，原告没有支付诉争房产的价款，也未实际占有诉争房产，根据相关规定，人民法院可以查封、扣押或冻结，原告提供的借条没有其他证据佐证，也未经法院判决确认，不能证明原告与第三人之间的借贷关系，也不能证明所谓的“以房抵债”的虚假交易，严重侵害了被告和其他债权人的合法利益，原告与第三人之间的交易价格明显低于市场平均价格，不符合事实和常理，原告并未实际占有诉争房产，原告提供的《房屋租赁合同》的签订时间和《二手房屋买卖协议》不能证明原告已经实际占有诉争房产，且原告提供的转账凭证不能证明其支付的是租金，收款人也不是原告。因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人邱建法未作陈述。经审理查明，第三人邱建法系永春县桃城镇的中天酒店地下一层、第四、五、六层的房屋所有权人，产权证号为永春房权证桃城镇字第0100**号、第010087号、第0100**号。第三人邱建法于2011年5月27日出具借条确认向原告黄秀叶借到1000万元，于2012年5月16日出具借条确认向原告黄秀叶借到258万元，于2012年5月20日出具借条确认向原告蔡健聪借到1195万元，于2012年10月13日出具借条确认向原告黄秀叶借到100万元，于2012年11月17日出具借条确认向原告黄秀叶借到80万元，于2012年11月21日出具借条确认向城城服装有限公司借到550万元。2012年12月10日，原告黄秀叶、蔡健聪与第三人邱建法签订《房产买卖协议》一份，约定第三人将永春县桃城镇桃东社区中天酒店（原县煤碳大厦）整栋房屋现状以3000万元出售给二原告，房屋产权证编号为：永春房权证桃城镇安第010081号至0100**号，付款方式为上述六笔借款合计3183万元借款本金及所产生利息（其中向城城服装有限公司借款由原告黄秀叶代第三人偿还）作抵，在签订本合同之日起，视第三人邱建法已全额收到购房款。该协议还约定在签订协议之日起十五天内完成全部过户手续。同日，二原告与第三人邱建法签订房屋交接单一份。另泉州中富置业有限公司曾于2011年4月30日将上述中天酒店整栋出租给郑秋文，郑秋文诉称上述房产原系其向原告蔡健聪承租，后原告蔡健聪称房产已归原告黄秀叶所有，其就让其配偶陈琼莲将租金交给原告黄秀叶。中天纺织（福建）有限公司出具证明一份，证明2013年1月二原告向永春县住建局申请办理房产变更登记手续遭拒，此后二原告接管中天纺织（福建）有限公司并独资成立了福建泉州中港投资发展有限公司，以该公司名义与第三人重新签订了《二手房买卖协议》，但因投资未达要求，仍无法办理房产变更手续。永春县工业区管理委员会对中天纺织（福建）有限公司出具的上述证明核实并加盖公章。关于二原告与第三人邱建法的借贷情况，本院另查明，金丽芳于2011年5月27日分两笔各汇款125万元、775万元给黄荣辉，其中125万元备注用途为还款。蔡莉莉于同日汇款100万元给黄荣辉。证人金丽芳陈述称，其为原告黄秀叶投资的钢结构工程有限公司的职员及原告黄秀叶的财务人员，其汇款给黄荣辉的银行账户的资金为公司资金，其不认识第三人邱建法，上述900万元是依照原告黄秀叶的指示汇款给黄荣辉的。证人蔡莉莉陈述称，第三人邱建法及其配偶杨燕妮向原告黄秀叶借款1000万元，其于2011年5月27日根据第三人配偶杨燕妮的手机短信指示将其中的100万元借款汇给黄荣辉，手机短信已无保存，其汇款给黄荣辉的银行账户的资金为公司资金。2014年3月21日，本院立案受理了施影洋诉邱建法民间借贷纠纷一案，并经施影洋申请于同月27日对本案诉争房产进行诉讼保全，本院以（2014）丰民初字第1734号协助执行通知书查封了本案诉争房产；同年5月21日，施影洋根据已生效的（2014）丰民初字第1734号民事调解书向本院申请强制执行，执行过程中，原告对执行标的提出书面异议，本院以（2014）丰执外异字第26号执行裁定书裁定驳回原告异议。上述事实有原告提供的（2014）丰执外异字第26号执行裁定书、借条六张、《房产买卖协议》、《房屋交接单》、《租赁合同》、银行转账记录、郑秋文结婚证、证明、工商银行个人业务凭证、工商银行网上银行电子回单、建设银行个人网上银行汇款凭证、建设银行DCC历史流水单、本院依原告申请向郑秋文所作调查笔录一份、证人金丽芳、蔡莉莉的证人证言及双方的庭审陈述为证，本院予以认定。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本院（2014）丰民初字第1734号协助执行通知书查封的本案诉争房产属于依法需要办理过户登记的不动产物权，其民事诉讼的财产保全执行依法应适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的相关规定。原告黄秀叶、蔡健聪主张其早于2012年12月10日即已向第三人邱建法购买讼争房产并已通过抵偿借款本息的方式支付了全款、且实际占有讼争房产，人民法院依法不得查封、扣押、冻结讼争房产。但二原告提供的借条金额较大，二原告对除2011年5月27日的1000万元有提供相关银行转账凭证外，其余2183万元均未提供相应的付款证据予以佐证，且2011年5月27日的款项亦是汇给黄荣辉，二原告未提供充分证据证明其汇款给黄荣辉的款项系根据第三人邱建法指示所支付的1000万元借款。综上，二原告提供的证据无法证明其已经支付了讼争房产的购房款，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，本院依法可以对讼争房产进行查封、冻结，故原告的诉讼请求没有事实与法律依据，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告黄秀叶、蔡健聪的诉讼请求。本案受理费100元，由原告黄秀叶、蔡健聪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  王伟坤代理审判员  郑丹红代理审判员  郭锡锋二〇一五年五月二十一日书 记 员  林志仁附注引用法律法规条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。