天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初11940号原告：李振成，男，1945年7月26日出生，汉族，住天津市南开区。被告：天津润捷物业管理有限公司，住所地天津市南开区卫津路与万德庄大街交口西南侧新都大厦1-1-1009号。法定代表人：田爱华，总经理。委托诉讼代理人：许寅鹏，男，该公司项目经理。原告李振成与被告天津润捷物业管理有限公司（以下简称润捷物业公司）业主知情权纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李振成，被告润捷物业公司的委托诉讼代理人许寅鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李振成向本院提出诉讼请求：1．诉请被告对房租金真实、具体情况作出书面情况说明；2．诉请被告公开公布2018年7月1日至2019年6月30日共十二个月收取风荷园小区各公共用房的准确部位，起止期间及租金，含肥猫烤翅小二楼；3．诉请被告公开公布十二个月来收取各楼门广告费的起止日期及各个金额，总金额；4．诉请被告公开公布十二个月来小区机动车车位数真实具体数字，收取的机动车车位费总金额，及其他公共收益；5．对上述请求在风荷园小区南北两个大门公告栏中用一号字体打印公开公布15个工作日；6．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月强行进驻风荷园小区的被告于2019年5月16日对在风荷园小区收取的房屋租金57450元作出“情况说明”，经现场查阅、核对，现场及租金均与实情不符。特诉请被告如实做出对在风荷园小区所收取的房租金真实具体来源，起止日期及真实、具体金额的情况说明。被告应当每十二个月进行公布，归属于小区全体业主，主要用于公共部位的维修资金收益，但至今未公布详情，依据法律规定，业主有权依法请要求其予以公开公布。被告润捷物业公司辩称，根据法律规定谁主张谁举证原则，请原告提供我司公示材料与实际不符的证据，如无法律依据，被告不予采纳。本公司按照物业管理相关条例，按照规定日期（2019年1月10日）向全体业主公示公共收益、物业费、及机动车场地占用费等所有收入，没有相关条例要求物业公司需向单一业主公示的义务。2018年7月至12月原告收费情况已于2019年张贴于公告栏向全体业主公示。2019年1月至12月相关收费内容本公司将按照物业管理条例于2020年1月向全体业主公示，故不同意原告的诉讼请求。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告是坐落在天津市南开区房屋的业主。被告是该小区物业服务公司。被告的资质等级为三级。2018年6月27日，天津市南开区风荷园业主委员会（甲方）与被告（乙方）签订《天津市住宅物业服务合同》，合同第三条物业管理服务期限约定，物业管理服务期限为2年，自2018年7月1日至2020年6月30日。合同第五条乙方权利义务（二）约定，在本物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等有关情况进行公示．．．．．．；（十一）约定，定期向全体业主公布场地占用费、利用物业共用部位共用设施所得收益收支情况；．．．．．．。第六条物业管理服务费用约定，本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式收取；．．．．．。业主向乙方交纳物业管理服务费后，乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。．．．．．．。第七条车位使用费收费分别采取以下方式：（一）机动车辆：1、占用业主共有的道路或其他场地停放机动车辆的车位，按照90元／个·月的标准向乙方交纳场地占用费；．．．．．．。场地占用费的收支情况于每12个月公布一次；．．．．．．。2、规划用于停放机动车辆的车位，应当委托乙方管理服务，车位使用人按露天车位90元／个·月；．．．．．．。庭审中，被告称，确对涉诉小区内公共区域内的房屋、电梯、机动车场地及进驻小区的快递箱、饮水机均有过收费，被告称按有关部门及业主座谈会的要求，已于2019年1月10日公布了2018年7月至12月收取的物业费及机动车场地占用费等所有收入进行了公布，2019年1月至12月的有关内容，公司将于2020年1月向全体业主进行公示。原告则要求被告公布2018年7月1日至2019年6月30日的各种公共收费情况。本院认为，根据相关法律规定，物业业主享有对物业共有部分管理收益的知情权。本案中，原告作为被告物业服务小区的业主，按照相关规定享有知情权。依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定：业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。根据该规定，涉诉小区内共有部分的使用、收益情况均属于原告知情权范围，因此原告有权要求被告予以提供。庭审中，虽被告称已公布了2018年7月至12月的公共收益、物业费及机动车场地占用费等所有收入，以后会自2019年1月始每12个月进行一次公示的抗辩，因被告与小区业主会订立的合同起止时间为2018年7月1日至2020年6月30日，且合同约定的是每12个月公布一次，故被告该抗辩理由，本院不予采信。原告要求被告公布2018年7月1日至2019年6月30日期间的公共区域（出租公共用房租金收入、机动车位数量、收入及各楼门有偿广告收费）的收益情况的请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十三条、第七十四条，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告天津润捷物业管理有限公司在小区公告栏内或公共区域内张贴2018年7月1日至2019年6月30日期间天津市南开区风荷园小区建筑区划内公共用房的租赁位置、租赁期限、租金及小区业主共用部位各类广告收益的情况，连续张贴的时间不少于七日；二、本判决生效后三十日内，被告天津润捷物业管理有限公司在小区公告栏内或公共区域内张贴2018年7月1日至2019年6月30日期间天津市南开区风荷园小区建筑区划内规划用于停放汽车的车位数量处分及收益情况，连续张贴的时间不少于七日；三、驳回原告李振成的其他诉讼请求。案件受理费减半收取40元，由被告天津润捷物业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘建华二〇一九年十一月二十日书记员  贺 玮附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。