广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初6342号原告：佛冈县凯盈房地产开发有限公司，住所地佛冈县石角镇环城东路273号306。法定代表人：李思文。委托诉讼代理人：向伟莹，广东易之堃律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁芷灵，广东易之堃律师事务所律师助理。被告：林剑威，男，1984年11月22日出生，汉族，住清远市清城区，原告佛冈县凯盈房地产开发有限公司（以下简称凯盈公司）与被告林剑威追偿权纠纷一案，本案于2019年8月29日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告凯盈公司的委托诉讼代理人向伟莹、梁芷灵到庭参加诉讼。被告林剑威经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告凯盈公司提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付原告代为偿还的拖欠中国农业银行股份有限公司佛冈县支行的债务本金及利息共262991.61元并自2019年3月30日起参照年利率6%计算资金占用期间的利息直至还清为止。利息暂计算至2019年8月29日为6662.45元。2、判令原告佛冈县××××号号佛冈华府A区3号楼1201号房享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。（以上暂共计：269654.06元）。增加诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金53000元；2、判令被告承担原告为主张权利所产生的律师费8000元。事实与理由：被告因购买原告开发佛冈县××××号号佛冈华府A区3号楼1201号房房屋的需要，于2015年10月22日与中国农业银行股份有限公司佛冈县支行签订《个人购房担保借款合同》。借款以其购买的上述房屋作抵押，已办理预告登记及预购房抵押登记手续。原告为被告的上述借款向中国农业银行股份有限公司佛冈县支行作连带责任保证担保。贷款发放后被告逾期还款，中国农业银行股份有限公司佛冈县支行于2018年5月17日向佛冈县人民法院起诉要求解除《个人购房担保借款合同》、被告承担还款责任及原告承担连带保证责任。佛冈县人民法院作出（2018）粤1821民初995号《民事判决书》，判令《个人购房担保借款合同》解除，被告承担还款责任及原告承担连带保证责任，同时确认中国农业银行股份有限公司佛冈县支行涉案房屋享有优先受偿权。佛冈县人民法院作出（2018）粤1821民初995号《民事判决书》后，原告主动履行判决义务，先后代被告偿还本金及利息共262991.61元。原告认为，根据《中华人民共和国民法通则》第八十九条：“……保证人履行债务后，有权向债务人追偿。”以及《中华人民共和国担保法》第十二条：“……已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿……”，由于被告逾期还款导致涉案债务产生，原告作为担保人已履行相应义务，可向被告追偿。原告于2019年3月29日已为被告代偿所有本金及利息，请求参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条按照年利率6%支付资金占用期间的利息。此外，由于涉案房屋已办理预告抵押登记，权利人为中国农业银行股份有限公司佛冈县支行，原告主动为被告代偿还了所有本息，应享有涉案房屋的优先受偿权。原告特根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定，向贵院提起诉讼，请求判如所请！被告林剑威无提供答辩意见和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，确认如下事实：被告林剑威以按揭贷款的方式购买原告开发的位于佛冈县××××号佛冈华府A区3号楼1201房（下称涉案房屋），并与原告于2015年9月21日签订《商品房买卖合同》（预售），约定购买价为530000元。在附件《补充协议》中，双方约定买受人（被告）选择按揭付款时，为保障买受人顺利获得银行按揭贷款，在商品房权属证书办妥并交银行之前，由出卖人（原告）为买受人向按揭银行提供担保，作为买受人贷款之保证人。若买受人违约（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致银行要求出卖人承担担保责任的，出卖人承担担保责任后，有权采用包括解除合同等方式向买受人追偿其代为支付的按揭贷款本金、利息和滞纳金、违约金以及因此而支付的诉讼费、律师费，并有权向买受人收取该商品房总价款的10%违约金。而且该商品房的全部权利义务（包括抵押权）回归出卖人，除非买受人在接到出卖人通知后三十天内一次性付清出卖人代为偿还之全部款项。因林剑威未按时清偿按揭贷款，中国农业银行股份有限公司佛冈县支行（以下简称农行佛冈县支行）向佛冈县人民法院起诉林剑威、凯盈公司。佛冈县人民法院经审理于2018年11月13日作出（2018）粤1821民初995号民事判决书，判决解除农行佛冈县支行与林剑威、凯盈公司签订的《个人购房担保借款合同》，林剑威向农行佛冈县支行偿还借款本金235000元及利息，凯盈公司对该债务及案件受理费、保全费承担连带责任，农行佛冈县支行对涉案房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。该判决生效后，因林剑威未履行判决内容，凯盈公司代为缴交了262991.61元。农行佛冈县支行于2019年7月22日出具《还款证明书》，确认林剑威该笔个人住房贷款已由凯盈公司代为缴交，贷款已结清。另查明，原告为实现本案债权委托广东易之堃律师事务所指派律师参加诉讼，并支付了律师费8000元。本院认为，本案系追偿权纠纷。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，由于借款人林剑威未履行还款义务，凯盈公司作为保证人承担了保证责任，代林剑威还款262991.61元，被告理应向原告归还垫付款项，故原告要求被告林剑威支付262991.61元的事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告请求从付款次日，即从2019年3月30日起按年利率6%计付利息，合情合理，本院亦予以支持。关于优先受偿权，抵押权是物权，经登记才能发生效力，现原告并非涉案房屋登记的抵押权人，故原告要求其对涉案房屋具有优先受偿权的依据不足，本院不予支持。关于违约金，原、被告签订的《补充协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，因此合法有效。原告依据合同约定，要求被告支付商品房总价款10%的违约金，即53000元的事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于律师费，《补充协议》约定原告承担担保责任后有权向被告追偿支付的律师费，本案原告提交《委托代理合同》及发票，证实其为实现本案债权已实际支付律师费8000元，且经本院审核，该费用未超过广东省律师服务政府指导价，故原告要求被告支付律师费8000元的请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林剑威于本判决生效之日起10日内向原告佛冈县凯盈房地产开发有限公司支付262991.61元及利息（以262991.61元为基数，按年利率6%从2019年3月30日计至款项付清之日止）；二、被告林剑威于本判决生效之日起10日内向原告佛冈县凯盈房地产开发有限公司支付违约金53000元；三、被告林剑威于本判决生效之日起10日内向原告佛冈县凯盈房地产开发有限公司支付律师费8000元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5344元，保全费1868元，合共7212元，由被告林剑威负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  童伟娟人民陪审员  欧少群人民陪审员  欧凤玲二〇一九年十二月十八日书 记 员  卢绮珊附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。