广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初7072号 原告：蒋卷林，男，1976年12月3日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：罗宵，广西方园律师事务所律师。 被告：南宁市熙年华建筑设备租赁有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市江南区白沙大道38-8号A栋15层06、07、08、09、10、11、12号，统一社会信用代码：914501000595037533。 法定代表人：陈述华，该公司经理。 委托诉讼代理人：梁爽，广西南国雄鹰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：敬彬儒，广西南国雄鹰律师事务所律师。 被告：郑荣，男，1982年12月18日出生，汉族，住四川省仪陇县。 案由：建筑设备租赁合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年10月12日 开庭时间：2020年2月27日 当事人到庭情况： 原告蒋卷林：委托诉讼代理人罗宵到庭。 被告南宁市熙年华建筑设备租赁有限公司（以下简称“熙年华公司”）：委托诉讼代理人梁爽、敬彬儒到庭。 被告郑荣：未到庭。 原告诉请要点 诉讼请求：1、解除原告与被告熙年华公司、郑荣于2016年6月9日签订的《物资租赁合同》；2、被告熙年华公司、郑荣向原告支付租金865751.12元；3、被告熙年华公司、郑荣向原告支付扣件租金38170.44元（租金按952包×30个/包×0.0045元/套·天的方式计算，自双方结算日2018年12月7日暂计至2019年9月30日，其后租金应付至被告熙年华公司、郑荣返还全部扣件给原告之日止）；4、被告熙年华公司、郑荣支付顶托租金35640元（租金按4000根×0.003元/根·天的方式计算，自双方结算日2018年12月7日暂计至2019年9月30日，其后租金应付至被告熙年华公司、郑荣返还全部顶托给原告之日止）；5、被告熙年华公司、郑荣共同向原告支付违约金171418.72元（以欠付租金865751.12元为基数，按年利率24%，自2018年12月7日暂计算至2019年9月30日，其后利息按该计算方式一并主张）；6、被告熙年华公司、郑荣立即返还原告钢管扣件28560套（952包×30套/包），顶托4000根；7、本案的诉讼费、诉讼财产保全费、保险公司出具保函等费用全部由被告承担。 事实与理由：2016年6月9日，原告与被告熙年华公司、郑荣签订《物资租赁合同》，双方就租金单价、付款时间、违约金的支付及管辖法院等达成了一致协议。合同签订后，原告依约向二被告提供了钢管、扣件、顶托等建设材料物资，二被告在租赁期间也支付了部分租金。2018年12月25日，原告与二被告对已经返还的租赁建设材料物资进行清点，确认二被告尚有扣件952包（每包含30套扣件），顶托4000个未退还给原告。2019年1月14日，原告与二被告对2018年12月7日之前的租金进行结算，双方确认二被告至2018年12月7日尚有865751.12元租金尚未支付。因此，根据双方合同约定，二被告除了应当向原告支付尚欠的865751.12元租金外，还应当向原告支付结算日（2018年12月7日）之后尚未结算的扣件及顶托租金，租金计付至二被告返还全部扣件及顶托之日止。然而，二被告至原告起诉日都未能再向原告支付过上述租金。被告除应支付租金给原告外，根据《物资租赁合同》第五条的约定还应支付违约金给原告，但考虑到合同约定的违约金计算比例较高，原告现只要求二被告按年利率24%的标准计付违约金。由于二被告并未全面履行合同义务，其行为己构成违约，且严重损害了原告的合法权益，并导致原告签订合同的目的无法实现，故原告提出的各项诉讼请求，请求法院依法支持。 被告答辩要点 被告熙年华公司辩称，第一，被告同意解除双方签订的合同，但被告熙年华公司不应承担支付租金和违约金并返还租赁物的违约责任；第二，郑荣曾是被告熙年华公司的法定代表人，但2018年7月3日，被告熙年华公司的法定代表人和实际控制人已变更为许华明，至2019年7月19日又从许华明变更为陈述华，期间郑荣未向被告公司提供相关签订合同的材料，也未告知被告公司签订合同的相关情况；第三，原告提交的证据不能证明其交付租赁物给被告熙年华公司使用。原告所进行的结算和对货物的核对都是与被告郑荣进行，原告也是知情的，被告熙年华公司认为是被告郑荣与原告发生合同关系；第四，2016年6月9日，原告与被告公司所签的合同未履行，从原告提交的证据来看是原告与被告郑荣发生租赁关系，租金是郑荣向原告支付的，原告请求被告熙年华公司返还租赁物和支付租金没有依据。 被告郑荣未答辩，亦未提交证据。 分析及认定 1事实认定 经审理查明，2016年6月9日，原告蒋卷林（出租方）与被告熙年华公司（承租方）签订《物资租赁合同》，主要约定：一、租赁建筑材料的物资规格、数量、单价等，见下表： 物资名称 单位 数量 每天租金（元） 赔偿单价（元） 钢管 吨 按实际计 2.2元/吨·天 市场价格/米 扣件 套 按实际计 0.0045元/套·天 市场价格/套 顶托 根 按实际计 0.03元/根·天 市场价格/根 工字钢 米 按实际计 0.09元/米·天 市场价格/米 二、租赁时间及数量：1、租赁时间：出租方从2016年6月20日起陆续将以上物资交付给承租方使用，承租方将租赁的建筑材料物资全部归还出租方为止，注：所租材料最低时间为300天。2、具体租赁数量：以双方代表签收的单据为准。钢管材料按实际数量计算租金。3、工程地址：南宁市良庆区金阳路诺博产业科技园项目；三、承租方所租赁的各种建筑材料物资的出库、返库，由承租方自备车辆，运费、装卸及返库材料归堆的费用由承租方负责；四、1#、2#楼主体封顶结算第一次租金，往后承租方在每月的10日前将上个月租金支付给出租方(不含税)。如不能按期付租金，出租方按租金总额的2‰每日收取违约金；五、建筑材料物资出、返库验收方式；1、租赁建筑材料物资的出库，在出租方指定的地点进行现场交物。2、返回租赁建筑材料物资按出租方的质量标准验收，承租方应按出租方指定地点将租物分规格，入架码整齐，方可开出返还单；六、承租方归还租物时，需要归还出租方的原始物资，不能用锈蚀物资兑换顶替，钢管按标准长度在正0至负5cm内，否则出租方有权拒收；七、双方责任及义务：1、出租方负责向承租方提供质量合格的建造材料物资，出租方驻守一名材料看管员在工地，负责监督和材料供应，承租方需要提供材料员工资人民币￥1500元。2、在租赁期内，承租方不得将租用的材料物资以任何形式转租、转给第三者及离开南宁市良庆区金阳路诺博产业科技园项目工地使用；八、赁物资的使用、保管与维修：1、承租方应按租赁的建筑材料性能去使用，不得擅自对租物进行裁改、锯断。2、承租方对租赁物资要妥善保管，租赁建筑材料物资返库退还时，双方检查，如有损坏、丢失等，按约定价格赔偿给出租方；九、退回的物资凡发生变形、弯曲、破裂、锈蚀、脱焊等，承租方负责维修费用，收费标准见以下维修单价表： 名称 单位 维修单价（元） 说明 扣件清理上油 套 0.15 一次性收费 扣件少螺栓 套 1.00 按市场价 可调顶托、底座清理上油 支 2.00 一次性收费 钢管修理 米 0.50 清理水泥 钢管校直 米 2.00 钢管切割 条 1.50 该合同落款页，出租方有原告蒋卷林签字，承租方有郑荣签字，并加盖熙年华公司合同专用章。 合同签订后，原告依约向被告提供建筑设备材料。原告交付的租赁物分别由龙永周、龙开兵、郑荣等人签收，被告郑荣最后亦在原告的送货单、收条和磅单上签字确认收到原告交付的建筑设备租赁材料。其中2017年3月3日的单据上载有“扣件：方向扣，50包×30套/包：1500套”字样。 2018年12月25日，原告与被告郑荣对账，确认尚欠952包扣件、顶托4000个未还。2019年1月14日，原告再次与被告郑荣对账，确认截止2018年12月7日，总租金为1896652.31元，郑荣补款协议60000元，郑荣欠守材料人工费10000元，郑荣已付租金665000元，减去退回材料租金435901.19元，郑荣未付租金为865751.12元。 另查明，熙年华公司成立于2012年12月12日，企业类型为自然人独资有限责任公司，法定代表人系郑荣。2018年7月3日，该公司的投资人及法定代表人由郑荣变更登记为许华明。2019年7月19日，该公司的投资人及法定代表人由许华明变更登记为陈述华。 诺博医疗科技产业园1#厂房工程于2018年6月27日验收完毕。 还查明，2019年10月21日，原告向华安财产保险股份有限公司南宁市兴宁支公司购买诉讼财产保全责任保险，为此支出诉讼财产保全责任保险费1150元。 以上事实，有《物资租赁合同》、租赁物对账单、租金计算清单、被告企业信用信息公示报告、过磅单、送货单、收条、保函、保险费发票及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 二、法律适用 本院认为，关于本案合同主体。《物资租赁合同》签订时出租方为原告蒋卷林，承租方为被告熙年华公司，合同由双方签字和签章确认，在合同履行过程中，原告实际交付了建筑设备租赁材料，被告熙年华公司时任的法定代表人郑荣亦在原告提供的单据上签字确认收到租赁物，故本案合同主体应为原告蒋卷林和被告被熙年华公司。被告熙年华公司辩称涉案《物资租赁合同》没有履行，实际履行合同的是原告蒋卷林与被告郑荣，理由不成立，本院不予支持。 关于合同效力。原告蒋卷林与被告熙年华公司签订的《物资租赁合同》，是双方真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。 关于解除合同的问题。《物资租赁合同》第二条约定租赁时间从2016年6月20日起至承租方将租赁物全部归还出租方为止，租期最低为300天。合同签订后，原告向被告交付租赁物即完成合同义务，被告接收租赁物需按约定向原告支付租金，并按时、足额返还租赁物。被告从未通知原告要求解除租赁合同，亦未按时向原告支付租金和返还租赁物，被告在收到法院应诉材料后亦未积极履行义务，现原告要求解除双方签订的租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。鉴于原告起诉前并未向被告发出解除合同的书面通知，故本院认为涉案合同应于本院向被告送达起诉状副本时解除，即本案合同解除时间为2019年10月28日。 关于租金。租金计算清单载明原告交付建筑设备租赁材料时间为被告郑荣担任被告熙年华公司法定代表人期间，被告郑荣确认未付租金为865751.12元，虽然被告郑荣确认的时间即2019年1月14日是在被告熙年华公司法定代表人变更登记之后，但被告郑荣在确认未付租金时未向原告披露公司工商变更登记情况，被告熙年华公司亦从未将公司工商变更登记情况告知原告，原告有理由相信被告郑荣仍是被告熙年华公司的法定代表人，故被告郑荣对于拖欠租金进行确认的行为构成被告熙年华公司代理权外观，被告郑荣的行为后果应由被告熙年华公司承担。被告未按时支付租金，现原告蒋卷林要求被告熙年华公司支付截止2018年12月7日的租金865751.12元，符合法律规定，本院予以支持。关于后续租金和使用费的问题。2017年3月3日，被告郑荣收货时确认扣件每包为30个，2018年12月25日，被告郑荣确认尚欠扣件952包、顶托4000个未退还，故从2018年12月8日至合同解除之日（2019年10月28日）的租金，被告熙年华公司应按合同约定支付，租金计算为：（1）扣件租金：952包×30个/包×0.0045元/个·天×325天＝41769元；（2）顶托租金：4000根×0.03元/根·天×325天＝39000元。以上两项共计80769元。合同解除后被告继续使用租赁物给原告造成占用费损失，对于该损失被告熙年华公司应以上述未返还租赁物的数量，参照合同约定租金计算标准，即扣件按128.52元/天，顶托按120元/天，计算至本案生效判决确定的履行期限届满之日止。 关于原告要求返还租赁物的问题。被告熙年华公司辩称公司之前的实际控制人从未告知被告熙年华公司现任法定代表人关于本案租赁合同的纠纷事宜，目前被告熙年华公司也不清楚涉案建筑设备租赁材料在哪里，鉴于诺博医疗科技产业园1#厂房工程验收完毕已有两年时间，至今被告仍未将租赁物返还给原告，本院推定上述未返还的租赁物均已丢失。本院已依法向原告释明是否变更诉讼请求，原告明确表示其不变更诉讼请求，由此产生的法律后果应由其自行承担。故对原告要求被告返还扣件、顶托的诉讼请求，本院不予支持。 关于违约金。按照合同约定，被告如不能按期支付租金的，按租金总额的2‰每日收取违约金，该标准相当于年利率73%，属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定的违约金过分高于损失的情形，被告抗辩违约金标准过高，理由成立，本院予以调整。按照法律规定，违约金的性质是以补偿性为主、惩罚为辅，结合本案实际情况，本院将违约金计算标准调整为：以865751.12元为基数，从2018年12月7日计至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率上浮50%分段计算；以865751.12元为基数，从2019年8月20日至2019年10月28日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%分段计算；以80769元为基数，从2018年12月8日计至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率上浮50%分段计算；以80769元为基数，从2019年8月20日至2019年10月28日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%分段计算；后续逾期支付使用费的违约金应以2019年10月29日至本案生效判决确定的履行期限届满之日止被告实际拖欠的使用费数额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%分段计算。 关于原告主张的诉讼财产保全责任保险费。原告可以通过保险公司出具保函的形式为财产保全提供担保，而非必须以自己的财产或他人财产提供担保。本案诉讼系因被告未及时向原告支付租金而产生，原告为此向保险公司交纳的诉讼保全责任保险费系原告支出的合理必要费用，属原告的损失部分。原告要求被告支付诉讼财产保全责任保险费1150元，本院予以支持。 关于郑荣的责任。被告熙年华公司为自然人独资有限责任公司，本案物资租赁合同签订和租赁物交付时，被告郑荣时任被告熙年华公司的法定代表人，亦为被告熙年华公司的唯一股东，从原、被告进行租金结算的情况看，被告郑荣向原告支付过部分租金，由于被告郑荣未到庭应诉，亦未提交证据证明当时被告熙年华公司财产独立于被告郑荣自己的财产，故被告郑荣应当对被告熙年华公司上述债务承担连带清偿责任。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条,《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、2016年6月9日原告蒋卷林与被告南宁市熙年华建筑设备租赁有限公司签订的《物资租赁合同》于2019年10月28日解除； 二、被告南宁市熙年华建筑设备租赁有限公司向原告蒋卷林支付截止2018年12月7日拖欠的租金865751.12元； 三、被告南宁市熙年华建筑设备租赁有限公司向原告蒋卷林支付2018年12月8日至2019年10月28日扣件租金41769元、顶托租金39000元； 四、被告南宁市熙年华建筑设备租赁有限公司向原告蒋卷林支付扣件使用费（计算方式：以扣件128.52元/天，从2019年10月29日计至本案生效判决确定的履行期限届满之日止）； 五、被告南宁市熙年华建筑设备租赁有限公司向原告蒋卷林支付顶托使用费（计算方式：以顶托120元/天，从2019年10月29日计至本案生效判决确定的履行期限届满之日止）； 六、被告南宁市熙年华建筑设备租赁有限公司向原告蒋卷林支付违约金（违约金计算：1、以865751.12元为基数，从2018年12月7日计至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率上浮50%分段计算；2、以865751.12元为基数，从2019年8月20日至2019年10月28日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%分段计算；3、以80769元为基数，从2018年12月8日计至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率上浮50%分段计算；4、以80769元为基数，从2019年8月20日至2019年10月28日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%分段计算；5、后续逾期支付使用费的违约金以2019年10月29日至本案生效判决确定的履行期限届满之日止被告实际拖欠的使用费数额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%分段计算）； 七、被告南宁市熙年华建筑设备租赁有限公司向原告蒋卷林支付诉讼财产保全责任保险费1150元； 八、被告郑荣对被告南宁市熙年华建筑设备租赁有限公司上述第一至第七项债务承担连带清偿责任； 九、驳回原告蒋卷林的其他诉讼请求。 案件受理费14799元，财产保全费5000元，两项共计19799元，由原告蒋卷林负担1017元，由被告南宁市熙年华建筑设备租赁有限公司、郑荣负担18782元。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄 莉 人民陪审员  蒙海艳 人民陪审员  罗云华 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  朱力克 【附法律条文】 《中华人民共和国合同法》 第8条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二) 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。