河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书(2015)湖民初字第02754号原告三门峡中富物资有限责任公司。住所地：三门峡市黄河路东段（粮管路西）。法定代表人王建中，该公司总经理。委托代理人赵双良、张琳，河南宇萃律师事务所三门峡分所律师。代理权限为特别授权。被告三门峡市香山红叶饮食娱乐有限公司。住所地：三门峡市崤山路东段1号。法定代表人张永香，该公司经理。委托代理人刘建庄，河南建庄律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告三门峡中富物资有限责任公司（以下简称中富物资公司）与三门峡市香山红叶饮食娱乐有限公司（以下简称香山红叶公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵云霞独任审判，公开开庭进行了审理。原告中富物资公司法定代表人王建中及委托代理人张琳，被告香山红叶公司委托代理人刘建庄均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中富物资公司诉称:2006年10月12日，原、被告签订租赁合同，原告将其位于三门峡市黄河路东段、湖滨区东风街道办事处西侧新建的中富物资有限公司综合楼及楼后附楼出租给被告开办酒店使用。双方约定租赁期限十五年三个月，自2006年10月12日起至2022年1月11日止。约定每年租金90万元，并约定从2009年开始，每年租金分两次付清，被告必须于前一年的12月12日前支付当年租金45万元整，于当年2月12日前付清全年租金。在合同履行过程中被告多次迟延支付租金，2015年全年租金经原告多次口头催要和两次书面催要被告至今没有支付。要求解除原、被告双方于2006年10月12日签订的房屋租赁合同，被告支付原告所欠租金90万元及违约金754650元(计算至2015年10月19日)，被告将所租赁房屋及投资的不动产设施交付原告。被告香山红叶公司辩称：原告诉称的租金属实，愿意支付租金，但是合同解除期限不到，不同意解除合同。约定的违约金过高，要求予以调整。经审理查明:2006年10月12日，原告中富公司（甲方、出租人）与被告香山红叶公司（乙方、承租人）签订租赁合同，主要约定：甲方将本单位位于三门峡市黄河路路东段、湖滨区东风街道办事处西侧新建的中富公司综合楼及楼后附楼（综合楼1-7层，附楼1-4层），出租给乙方开办宾馆酒店使用。租赁期限为15年3个月。其中，3个月租赁期限自2006年10月12日起至2007年1月11日止；15年租赁期限自2007年1月12日起至2022年1月11日止。每年租金90万元。其中，租金支付方式为：从2009年1月12日起至2022年1月11日止，共租赁13年，每年租金分两次付清，乙方必须于当年的前一年12月12日前支付45万元整，于当年2月12日付清全年租金，若乙方当年第二次不能按约付款，则当年第一次所付45万元租金按违约金处理。乙方拖欠租金或其他应缴费用达2个星期的，甲方有权单方面解除本合同并追究乙方违约责任，乙方未按时支付租金或其他费用的，每日按所欠费用总额的3‰加收违约金，若乙方未按约定时间支付租金，超过两个月的，视为乙方放弃经营权和投资财产所有权，甲方有权单方解除合同。本合同的未尽事宜，双方协商取得一致意见后，予以修改补充，并签订书面文件作为合同的组成部分，补充合同具有同等法律效力。2006年11月24日，原告中富公司（甲方、出租人）与被告香山红叶公司（乙方、承租人）签订补充协议，主要内容为：根据乙方经营需要，在中富公司综合楼主楼六楼屋顶，加盖轻钢结构房屋，面积大小甲、乙双方协商解决。乙方所盖的轻钢房屋、设计、施工所用费用均由乙方负责。乙方所投资的轻钢房屋，使用期限随主楼期限，合同期满，甲、乙双方协商将轻钢房屋作价，由甲方付给乙方。2007年1月8日，原告中富公司（甲方）与被告香山红叶公司（乙方）签订打井及中央空调协议书，主要内容为：机井打成，投入使用，所产生的维修费和水资源费，具体使用年限与酒店承包期限同步；机井使用到大楼租赁期满时，乙方不再承包大楼，由甲、乙双方认可的评估单位，进行评估、作价，由甲方付给乙方；机井从投入到合同期内所产生的一切费用有乙方承担，合同到期后有双方认可的评估单位进行评估后作价后由甲方付给乙方剩余款项后，产权归甲方所有。大楼所安装的中央空调租赁合同到期后，按双方认可的评估单位评估作价由甲方付给乙方。上述合同签订后，原、被告已按合同约定履行。2014年12月12日，被告未再按合同约定期限缴纳租金。2015年6月11日，原告向被告发出催交租金通知书，主要内容为：香山红叶公司今年以来至今未支付2015年租金，拖欠租金达半年之久，已构成严重违约，依照双方签订的租赁合同第九条第2款之规定，我公司有权单方解除合同，故特向贵公司通知如下：请贵公司在接到本通知15日内支付2015年租金，并依照合同约定支付违约金，如贵公司在接到本通知15日内未履行本通知第一条义务，本公司将依照双方签订的租赁合同的约定单方解除合同，并要求贵公司赔偿损失、返还房屋。2015年9月5日，原告再次向被告发出催交租金再通知，主要内容为：香山红叶公司，贵公司拖欠租金达9个月之久，已构成严重违约，依照双方签订的合同，我公司有权单方解除合同，上次催交后，贵公司依然未能支付，现在通知如下：请在接到本通知7日内支付2015年租金，并依照合同约定支付违约金，如贵公司在接到本通知7日内未履行本通知第一条义务，本公司将依法向人民法院诉讼主张权利，解除租赁合同，并要求贵公司赔偿损失、返还房屋。被告香山红叶公司的分别签收了两份通知。此后，被告依然未能交纳租金，原告遂起诉来院。2015年12月24日，中富公司向本院提交一份“香山红叶在中富物资有限责任公司的综合楼上的不动产物”，载明：1、地面及屋顶上的轻钢房屋。2、墙面、顶面上的钢木骨架及装饰面层。3、地面及地面上的饰面层及扶手、栏杆等。4、内外门及一层迎街的橱窗。5、中央空调系统：包括主机两台、风机盘管、管路、线路。6、供电系统：包括箱式变压器一台及相关联的高压线路。7、低压照明系统：包括各层控制箱以下的线路、灯具。8、卫生器皿。本院认为:原告中富公司与被告香山红叶公司之间签订的租赁合同、补充协议、打井及中央空调协议书，均系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，且租赁合同约定“补充合同具有同等法律效力”，故上述合同均合法有效。原告按照协议约定履行了交付租赁房屋的义务，被告应当按照合同的约定支付房屋租金，未支付，构成违约，应当承担违约责任。租赁合同约定，拖欠租金或其他应缴费用达两个星期的，原告有权单方面解除本合同。本案中，被告拖欠租金已超出2个星期，且经催告后未在合理期限内履行，原告要求解除2006年10月12日签订的租赁合同，符合合同约定，本院予以支持。关于租金，被告应自2015年1月13日起按7.5万元/月（90万元÷12个月）支付租金至返还房屋之时。关于原告要求的违约金，双方约定的违约金过高，本院酌定违约金自2014年12月13日起按照租金45万元，按照年利率24%计算至2015年2月11日，自2015年2月12日起，按照租金90万元，按照年利率24%计算。原告要求过高部分，本院不予支持。原告提供的“香山红叶在中富物资有限责任公司的综合楼上的不动产物”中的设施，系被告在租赁期间增添的附属物，原、被告双方在合同中约定“若乙方未按约定时间支付租金，超过两个月的，视为乙方放弃经营权和投资财产所有权”，本案中被告未按约定时间支付租金，故被告增添的附属物应视为放弃，归原告所有，但关于轻钢房屋、机井及中央空调系统的处理，原、被告双方在补充协议中约定，应将上述设施作价后，由原告支付给被告，设施所有权归原告。故轻钢房屋、机井及中央空调系统，原告要求被告无条件返还，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第86条之规定，判决如下：一、原告三门峡中富物资有限责任公司与被告三门峡市香山红叶饮食娱乐有限公司于2006年10月12日签订的租赁合同于本判决发生法律效力之日起解除；二、被告三门峡市香山红叶饮食娱乐有限公司支付原告三门峡中富物资有限责任公司租金及违约金（租金计算方式：自2015年1月13日起按照7.5万元/月支付至被告三门峡市香山红叶饮食娱乐有限公司返还租赁房屋时止。违约金计算方式：自2014年12月13日起按照租金45万元，按照年利率24%计算至2015年2月11日，自2015年2月12日起，按照租金90万元，按照年利率24%计算。）；三、被告三门峡市香山红叶饮食娱乐有限公司返还原告三门峡中富物资有限责任公司所有的位于三门峡市黄河路路东段、湖滨区东风街道办事处西侧新建的中富公司综合楼及楼后附楼（综合楼1-7层，附楼1-4层）的房屋以及除轻钢房、机井、中央空调系统以外的增添附属物，限于本判决书发生法律效力之日起十五日内履行完毕；四、驳回原告三门峡中富物资有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14400元，减半收取7200元，保全费5000元，由被告三门峡市香山红叶饮食娱乐有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  赵云霞二〇一六年一月二十六日书记员  张新乐