吉林省吉林市昌邑区人民法院民 事 判 决 书(2014)昌民二初字第91号原告：吉林市汇丰典当有限责任公司，住所地吉林市昌邑区。法定代表人：朱庭文，经理。委托代理人：陈晓慧，该公司法律顾问。被告：崔洪浩，男，1988年4月21日生，朝鲜族，住吉林市丰满区。被告：吉林市烽火建筑安装工程有限责任公司，住所地吉林高新区。法定代表人：杨孝国，董事长。委托代理人：吕普昌，吉林勤实律师事务所律师。原告吉林市汇丰典当有限责任公司诉被告崔洪浩、吉林市烽火建筑安装工程有限责任公司（以下简称烽火建筑安装公司）典当合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吉林市汇丰典当有限责任公司的委托代理人陈晓慧、被告吉林市烽火建筑安装工程有限责任公司的委托代理人吕普昌到庭参加诉讼，被告崔洪浩经本院公告送达开庭传票及起诉状副本，公告期满，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告诉称：2010年1月22日，原告与被告崔洪浩达成《房屋抵押借款主合同》，约定被告以坐落于吉林市丰满区长江街鑫兴君府4号楼，建筑面积137.101平方米的住宅和该小区内建筑面积为30.41平方米的车库为抵押物，向原告借款40万元，借款期限自2010年1月22日至2010年2月20日止，并对月利率、月综合费、逾期罚息及被告逾期还款或延期，除需偿还借款本息、综合费用外，还应根据金融机构逾期借款罚息水平、双方约定的费用标准和逾期天数，计算借款利息和有关费用等。同日，原告又与二被告签订《补充担保合同》，约定被告烽火建筑安装公司自愿将法院裁定的坐落于吉林市昌邑区通潭桂园小区14号楼1单元601、602室房屋做为补充抵押物一并抵押担保，并承担连带保证责任。合同签订后，原告依约履行了义务，被告逾期还款已构成违约。故原告依据相关法律规定，诉至法院，请求判令：1、判令被告崔洪浩偿还原告借款本金40万元，综合费用372947元、利息248632元，逾期罚息69065元（自2010年5月17日至2013年4月10日），共计1090644元。2、判令被告吉林市烽火建筑安装工程有限责任公司承担担保责任，对被告崔洪浩上述债务承担连带偿还责任。3、判令原告对抵押财产享有优先受偿权。4、诉讼费用由被告承担。被告辩称：我方不应承担担保责任，原告与被告崔洪浩的借款合同于2010年2月20日到期，原告于2014年1月立案起诉，依据民法通则第135条规定原告起诉我方已超过诉讼时效。主合同也未办理抵押登记，其实为民间借贷，利息超过民间借贷利息的规定，不应生效。补充担保合同未办理抵押登记，抵押合同无效。我方即使承担责任，也应以我方抵押的两处房产为限承担抵押责任。本案争议的主要焦点问题：1、被告吉林市烽火建筑安装工程有限责任公司是否应承担担保责任；2、原告的诉讼请求是否合法有据，是否应予支持。原告为证明自己的主张，向本院提供下列证据：1、房屋抵押借款主合同、补充担保合同，证明被告崔洪浩向原告借款40万元，并以房屋及车库抵押，被告烽火公司以房屋抵押担保，承担连带责任。2、借据，证明原告依据房屋抵押借款主合同、补充担保合同的约定向被告崔洪浩出借了40万元。3、吉林市商品房买卖合同，证明被告崔洪浩以坐落于吉林市丰满区长江街鑫兴君府4号楼、建筑面积137.101平方米的住宅和该小区内建筑面积30.41平方米的车库抵押。4、被告崔洪浩委托崔兴国到原告协商欠款事宜的签字和身份证复印件，证明借款到期后，原告多次催要款项，被告崔洪浩委托其叔叔崔兴国和原告协商欠款事宜。5、（2013）昌民二初字第403号民事裁定书，证明2013年原告向被告主张过权利，因无法向被告崔洪浩送达，原告撤回起诉，进而证明原告起诉不超过诉讼时效。6、（2007）昌民执字第562-3号执行裁定书、（2008）吉民监字第317号民事裁定书，证明案外人吉林市多源房地产开发经营有限公司欠被告烽火公司工程款，法院执行多源公司两套房产给被告烽火公司，被法院执行的房屋是被告烽火公司用于抵押的房屋。被告经质证，发表如下质证意见：对证据1真实性、合法性无法判断，我方不是借款人，因房屋未办理抵押登记，抵押无效。对证据2、3真实性无法判断。对证据4有异议，崔兴国没有被授权，不能证明被告崔洪浩委托他办理借款相应事宜。对证据5原告证明的问题有异议，没有起诉我方，我方不应再承担保证责任。对证据6无异议。被告未向本院提交证据。针对上述证据，本院分析评判如下：对原告提供的证据1—3，来源合法、真实，与本案事实直接关联，具有证明力，本院予以采信。对原告提供的证据4，因烽火建筑安装公司非本案典当合同当事人，故其对崔兴国代理崔洪浩与原告商讨欠款事宜不知情亦属正常，但该证据上的内容与本案事实直接关联，本院对该证据予以确认。对原告提供的证据5，因原告2013年起诉时未将烽火建筑安装公司列为被告，不能证明其所要证明的问题，故对该证据真实性予以确认，但对其要证明的问题不予确认。对原告提供的证据6予以确认。经审理查明，可以确认的事实为：2010年1月22日，原告与被告崔洪浩签订房屋抵押借款主合同，约定被告崔洪浩以坐落于吉林市丰满区长江街鑫兴君府4号楼，建筑面积137.101平方米的住宅和该小区内建筑面积为30.41平方米的车库为抵押物，向原告借款40万元，借款期限自2010年1月22日至2010年2月20日止，并对月利率、月综合费、逾期罚息及被告逾期还款或延期，除须偿还借款本息、综合费用外，还应根据金融机构逾期借款罚息水平、双方约定的费用标准和逾期天数，计算借款利息和有关费用等。同日，原告又与两被告签订《补充担保合同》，约定被告烽火建筑安装公司自愿将法院裁定的坐落于吉林市昌邑区通潭桂园小区14号楼1单元601、602室房屋做为补充抵押物一并抵押担保，并承担连带保证责任。但以上抵押物均未办理相关抵押登记。合同签订后，原告依约出借给崔洪浩40万元，被告崔洪浩偿还了2010年5月16日之前的利息，未偿还本金。2012年6月12日，崔洪浩的叔叔崔兴国代理崔洪浩与原告协商欠款偿还事宜。本院认为：原告与被告崔洪浩签订的借款合同、原告与两被告签订的补充担保合同，符合法定形式要件，内容未违反法律法规禁止性规定，且根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，未办理抵押物登记不影响合同的效力，故合同均应属有效。被告烽火建筑安装公司在庭审中表示被告崔洪浩的父亲崔兴明借用烽火建筑安装公司的公章及资质，挂靠烽火建筑安装公司，以烽火建筑安装公司的名义签订了补充担保合同，烽火建筑安装公司未授权崔兴明进行上述行为。但依据《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”，被告烽火建筑安装公司将公章借给被告崔洪浩的父亲崔兴明用以签订补充担保合同，以烽火建筑安装公司名下的房产为抵押物，使原告有理由相信崔兴明系代表烽火建筑安装公司，崔兴明的代理行为产生的法律后果应当由烽火建筑安装公司承担，因此烽火建筑安装公司应受该补充担保合同约束。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，原、被告借款合同及补充担保合同中涉及的抵押物均未办理登记，故相关抵押权未设立。则被告烽火建筑安装公司应承担连带保证责任，原、被告签订的补充担保合同中第三条内容为“担保时效为抵押权存续期间至被担保的债权债务全部还清之日止”，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款规定“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年”可知，被告烽火建筑安装公司保证期间为主债务履行期届满之日起二年，即自2010年2月21日起二年。在此期间，原告未要求被告烽火建筑安装公司承担相应的保证责任，则被告烽火建筑安装公司已经免除保证责任。被告崔洪浩未按照合同约定偿还本金及利息，故对原告依照典当合同约定请求被告崔洪浩偿还本金、综合费用、利息、逾期罚息等予以支持。但因原告不享有对典当合同及补充担保合同中的抵押物的抵押权，其对上述抵押物享有优先受偿权的诉请不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告崔洪浩于本判决生效之日偿还原告吉林市汇丰典当有限责任公司借款本金40万元，综合费用372947元、利息248632元，逾期罚息69065元（自2010年5月17日至2013年4月10日），共计1090644元。二、驳回原告吉林市汇丰典当有限责任公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5660元，由被告崔洪浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长 卢 生代理审判员 王 猛代理审判员 宁银华二〇一四年八月十九日代理书记员 徐慧敏