青海省西宁市城中区人民法院   民事判决书   （2019）青0103民初2389号   原告（反诉被告）：王玉梅，住西宁市。   被告（反诉原告）：王天清，住西宁市。   原告（反诉被告）王玉梅（以下简称：王玉梅）与被告（反诉原告）王天清（以下简称：王天清）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王玉梅、王天清均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   王玉梅向本院提出诉讼请求：1、依法判令王天清支付所欠房租10800元；2、全部诉讼费由王天清承担。   事实与理由：2018年5月5日，王天清租用我位于西宁巿城中区南川东路68-3的铺面房，月租金1800元，租赁期限两年，王天清通过微信支付了租金9600元，押金1000元，后以现金支付了两个月的租金3600元。2018年12月5日，王天清又用微信支付了1个月房租和之前的欠款200元共计2000元，截至2019年7月5日，未付租金10800元。期间，原告屡次通过电话要求王天清支付所欠房租，被告以生意不好为由，称将铺面转让后再支付所欠房租。后铺面隔壁电话通知我二楼漏水，我去查看漏水情况，发现王天清将铺子里的东西己转卖。经询问王天清，其称王明强回老家了，租金向王明强索要，最近，我找王天清，不接电话也不见面。2019年7月9日，我到工商所査看用涉案铺面地址申请的营业执照，发现营业执照还未注销，我无法将铺面地址再次办理另外的营业执照，铺面也无法出租，无奈，为维护自己的合法权益，诉至法院。   王天清辩称，王玉梅将房屋出租给别人，其向我要房租无事实及法律依据。其诉状称我将房屋东西出卖，不是我出卖，是王明强微信告知我有人转让铺面，让将铺面的东西转卖了。   王天清向本院提出反诉请求：1、依法判令王玉梅返还王天清支付给其的房租和押金5600元；2、全部诉讼费用由王玉梅承担。   事实理由:王天清与王玉梅在2018年5月4日签订了《房租合同》,并向王玉梅支付了租金4600元、押金1000元,合计5600元,2018年5月5日，王玉梅在没有与王天清商议情况下将我租赁的房屋出租给了王明强,并签署签订了《房租合同》,王天清认为王玉梅同时把房屋租给两人,租赁房屋使用人为王明强,王天清并未使用,请求法院支持我的反诉请求。   王玉梅针对王天清的反诉辩称，我不同意返还房屋租金4600元及押金1000元，因为涉案房屋一直由王天清承租，装修及使用人都是王天清本人。   王玉梅提交以下证据：证据一、房屋租赁合同，证明原、被告双方存在租赁关系；证据二、微信聊天记录，证明王天清租赁了涉案房屋，并向我缴纳租金；证据三、证明，证明涉案房屋系我所有；证据四、录音，证明被告承租了我的房屋，应支付拖欠的租金。   王天清质证认为，证据一、二，认可，无异议；证据三，不清楚；证据四，不认可，原告将铺面租赁给王明强，与我无关。   本院认为，证据一、二，经质证无异议，本院予以采信；证据三、四，结合案件事实，能够证实原告的证明方向，本院予以采信。   王天清提交以下证据：证据一、租赁合同，证明涉案房屋实际租赁人是王明强；证据二、营业执照、食品经营许可证，证明涉案房屋由王明强租赁，王玉梅无权向我要房租。   王玉梅质证认为，证据一、真实性无异议，证明方向不认可，与被告签订合同后，被告称自己是从事装修工作的，王天清让王明强代他经营铺面，为了办理营业执照才与王明强签订租赁合同；证据二，真实性无异议，证明方向不认可。   本院认为，证据一、真实性经质证无异议，予以采信；证据二、不能有效证实其证明方向，真实性予以确认。   经审理查明，2018年5月4日，出租方王玉梅（甲方）与承租方王天清（乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同主要约定：甲方将位于西宁市××区面积为200平方米的房屋同意出租给乙方；乙方同意租赁甲方的房屋，租赁期限2年，从2018年5月5日至2020年5月5日止，每月租赁费1800元，乙方向甲方交纳押金1000元，租金每半年一交；乙方如拖欠房屋租金15天以上，甲方有权收回房屋，并有权拒绝退回保证定金.......该合同签订后，王玉梅将涉案房屋交给王天清使用，2018年5月4日，王天清向王玉梅支付租金4600元、押金1000元，2018年6月18日、12月5日王天清向王玉梅分别支付租金5000元、2000元，后又向韩进忠支付租金3600元，王玉梅认可其收到该租金。2019年5月22日，王玉梅从王天清处收到涉案房屋钥匙，并表示该《房屋租赁合同》终止，王天清表示2019年5月22日之后未使用涉案房屋。   庭审中，王玉梅、王天清均认可涉案房屋位于西宁市××区。   另查明，2018年5月5日，出租方王玉梅（甲方）与承租方王明强（乙方）签订的《房屋租赁合同》，该合同约定的租赁房屋与2018年5月4日，出租方王玉梅（甲方）与承租方王天清（乙方）签订的《房屋租赁合同》约定的租赁房屋系同一房屋。   本院认为，王玉梅与王天清签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规规定，合法有效，应受法律保护，在该合同履行过程中，王玉梅向王天清交付租赁房屋，王天清应按合同约定交付租金，其交付了部分租金，对未支付的租金仍应支付，故对王玉梅要求王天清支付租金的诉讼请求，本院予以支持，但鉴于王玉梅认可2019年5月22日《房屋租赁合同》终止，王天清也表示该时间之后未使用涉案房屋，故双方的该合同于2019年5月22日终止，王玉梅主张的租赁费应计算至2019年5月22日，核减已付租金15200元，为7420元。关于王天清抗辩房屋由王玉梅出租给别人，其要求给付房租无事实及法律依据，根据查明的事实，涉案房屋由王玉梅交付王天清，王天清支付了租金，结合王天清与王玉梅微信聊天记录的内容，该房屋应由王天清使用，虽其主张交付的租金系根据王明强要求，是由王明强向其借款代王明强向王玉梅交纳租金，但未提交证据证实，对该抗辩主张，本院不予采纳，故对王玉梅要求王天清向其给付租金的诉讼请求，本院予以支持。关于王天清的反诉请求，经本院通知其预交反诉案件受理费，期满后，王天清未预交也未办理减、缓、免相关手续，按撤回反诉处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   被告（反诉原告）王天清于本判决发生法律效力后十五日内向原告（反诉被告）王玉梅给付租金7420元。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费70元，由被告（反诉原告）王天清负担（此款于本判决发生法律效力后十五日内由王天清随上述款项一并给付王玉梅）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 杨 武     二〇一九年十一月二十日   书记员 魏静新   附：《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。