湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初7182号 原告：湖南居然之家金桥家居运营有限公司，住所地长沙市望城区普瑞大道西金桥国际市场。 法定代表人：马文皓。 委托诉讼代理人：周欣，湖南高新律师事务所律师。 被告：危超，男，1973年11月2日出生，汉族，住长沙市望城区。 原告湖南居然之家金桥家居运营有限公司（以下简称居然之家公司）与被告危超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月15日受理后，依法适用简易程序，于2019年12月10日在本院第十三审判庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周欣，被告危超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《居然之家招商合同》（合同号：JN19-7XXXX3）；2、判令被告立即退还原告给予的租金优惠57657.52元；3、判令被告向原告支付原告先行赔付给消费者的款项216466元；4、判令被告向原告支付违约金12908.4元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2018年1月至20月，原、被告签订了《居然之家招商合同》（合同号：JN19-7XXXX3），原告将JN19-G-1017号摊位出租给被告用于主要经营“福湘”品牌定制门窗。同时，合同第二章明确约定了租金、物业管理费、市场管理费、广告促销费、滞纳金及支付方式等。合同签订后，原告如约向被告提供了租赁摊位及相关服务，并对其进行监督管理。但被告并未诚信经营“福湘”品牌，而是违反国家或行业关于产品质量和服务方面的规定，在其经营期间经常性出现质量或服务问题，从而导致消费者频繁前往原告处投诉。原告为充分保障消费者合法权益，维护良好的市场秩序，依照合同第九章约定对消费者进行了多次先行赔付。原告认为被告构成了严重违约，原、被告签订的《招商合同》应当解除，被告应当依照《招商合同》第五十三条约定向原告承担违约责任。原告为维护自己合法权益，遂向法院提起诉讼。 被告辩称：1、原、被告双方签订的《居然之家招商合同》（合同号：JN19-7XXXX3）不能无条件解除。2019年3月初，原告未经被告授权，也未告知被告的情况下，擅自将福湘商户返款卡转至被告妻子邓利，造成被告资金周转环节增多，不能及时交付消费者产品而投诉增加。原告遂采取断电、搬走被告电脑和营业数据，强行变卖门店样柜等行为致使被告停业。此外，原告还未经被告同意擅自将柏厨店转让给他人，严重侵犯了原告财产权，被告应当赔偿原告一切经济损失；2、退还租金优惠属于制式合同里的霸王条款；3、原告在处理与消费者的赔付过程中有部分与被告通气、商量，并要求被告签字认可，被告对此不持异议。但另一部分被告毫不知情，被告也未签字认可，被告不应承担；4、因原告存在一系列严重侵犯被告财产权的行为，致使被告无法正常经营和处置店面，原告主张的违约金无事实依据，请求法院依法予以驳回。 本院经审理查明以下事实：2017年6月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《湖南居然之家金桥店预租协议书》，约定甲方向乙方提供首一层G-1007号和G-1017号经营场地。供乙方经营方太柏厨品牌橱柜和福湘品牌定制产品，租金优惠条件：第一个合同期限为三年，按照计租面积收费。第一年租金减免120天，准时进场减免30天，按时开业减免30天，合计180天。第二年租金减免120天.第三年租金减免60天。免租期的具体日期以正式签订的招商合同为准。2018年1月至20月，原、被告签订了《居然之家招商合同》（合同号：JN19-7XXXX3），原告将JN19-G-1017号摊位出租给被告用于主要经营“福湘”品牌定制门窗。合同明确约定了租金和租赁期限、物业管理费、市场管理费、广告促销费、滞纳金及支付方式等，其中租赁期限自2017年11月25日至2020年11月24日，租金自2017年11月25日至2020年11月24日，每平方米租金0.67元，共计235793.44元，租金支付方式为每2个月一付。合同第九章约定了先行赔付的具体办法及被告不接受原告售后服务处理意见时，原告视同被告严重违约并终止合同。此外，合同还约定，如因被告违约导致合同提前终止的，被告除补齐所欠租金及费用，退还原告在合同期内给予被告在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中原告给予被告的补贴外，被告还须赔付原告相当于两个月租金的违约金。合同签订后，原告如约向被告提供了租赁摊位及相关服务，并对其进行监督管理。但被告在经营过程中多次发生不按时送货、产品或服务存在瑕疵等各种问题，造成消费者向原告投诉，原告根据招商合同的约定向消费者先行赔付了216466元款项。原告要求被告支付先行赔付款项未果后，遂向法院提起诉讼。 另查明，原告在未经被告同意的情况下，擅自将被告租赁的G-1007号“方太柏厨”品牌橱柜店转租给他人。以上事实有《居然之家招商合同》、《湖南居然之家金桥店预租协议书》、福湘定制售后问题一览表、居然之家受理消费者投诉调解协议书、居然之家金桥店交款凭证、商品消费合同、北京银行电子回单、居然之家金桥店退款凭证、收据等消费者收到赔付款凭证以及当事人陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《居然之家招商合同》（合同号：JN19-7XXXX3）及《湖南居然之家金桥店预租协议书》系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，属有效合同，原、被告之间房屋租赁合同关系成立，原告按照约定向被告提供了租赁场地，但被告在经营过程中多次发生不按时送货、产品或服务存在瑕疵等各种问题，造成消费者向原告投诉，原告根据招商合同的约定向消费者先行赔付了216466元款项。被告的行为构成了严重违约，原告有权解除合同并有权要求被告赔偿经济损失，故本院对原告要求与被告解除《居然之家招商合同》的诉讼请求及原告要求被告支付原告先行赔付给消费者的款项216466元的诉讼请求予以支持。原告在被告违约的情况下，未经过被告同意，擅自将被告租赁的方太柏厨门店收回并转租给他人，造成被告经济损失，原告在本案中也存在违约行为，原、被告双方在本案中应当各自承担相应的责任。本院根据本案的具体情况，依照过错相抵原则，酌情确定原、被告双方均不承担本案的违约责任，故本院对原告要求被告退还租金优惠57657.52元及原告要求被告支付违约金12908.4元的诉讼请求均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条规定，判决如下： 一、原告湖南居然之家金桥家居运营有限公司与被告危超签订的《居然之家招商合同》（合同号：JN19-7XXXX3）予以解除； 二、被告危超在本判决生效后十日内支付原告湖南居然之家金桥家居运营有限公司先行赔付款216466元； 三、驳回原告湖南居然之家金桥家居运营有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5606元，减半收取2803元，保全费1955元，共计4758元，由被告危超负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  唐 毅 二〇一九年十二月二十五日 代理书记员  赵钰姣 附：相关法律条文。 《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行； 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。