安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1702民初4063号 原告（反诉被告）：安徽省江之南建设发展有限公司，统一社会信用代码9134170005148644N，住所地安徽省江南产业集中区管委会。 法定代表人：孙玲玲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何庆，安徽九华律师事务所律师。 被告（反诉原告）：安徽富顺新能源科技有限公司，统一社会信用代码91341700MA2NJ1Y200，住所地安徽省江南产业集中区科技孵化园南园**，经常居住地福建省漳州市蓝田工业区富顺光电科技园。 法定代表人：陈建顺，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨清江，福建扬都律师事务所律师。 安徽省江之南建设发展有限公司(以下简称江之南公司)与安徽富顺新能源科技有限公司(以下简称富顺公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理。诉讼过程中，富顺公司在法定期限内提出反诉，本院经审查予以准许并依法适用简易程序，于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告江之南公司的委托诉讼代理人何庆,被告富顺公司的委托诉讼代理人杨清江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江之南公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除江之南公司与富顺公司于2017年5月18日签订的《标准化厂房租赁合同》，富顺公司腾空并交付租赁的房屋；2、判令富顺公司立即支付江之南公司拖欠的租金2537423.72元（按月租金97593.22元，从2017年9月1日计算至2019年10月31日）、滞纳金27812元（共计2565235.72元）及并承担合同解除之日至实际交还之日的占用费（计算标准参照租金）；3、富顺公司承担本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。事实与理由：2017年5月18日，江之南公司与富顺公司签订《标准化厂房租赁合同》，约定江之南公司将江南产业集中区科技孵化园南园（凯投工业园）B1幢1-3层、研发楼1-2层共15997.82㎡租赁给富顺公司，租赁期限自2017年5月18日起至2022年5月17日止，B1幢三层租金均价为每月6元/㎡，研发楼两层租金均价为每月6.5元/㎡。另约定若富顺公司拖欠租金累计三个月以上，江之南公司有权解除合同，收回房屋，且从逾期之日起每日按应付租金3‰支付滞纳金。现富顺公司租赁使用上述房屋至今，但从2017年5月18日起一直未支付租金，截止起诉之日，已经拖欠江之南公司租金2537423.72元。江之南公司请依法判准以上之诉请。 富顺公司辩称：同意江之南公司的诉请中第一条，其中江之南公司要求腾空房屋与事实不符；第二项诉请中与事实不符，其不认可；第三项的诉请应当由江之南公司自己承担。富顺公司与江之南公司于2017年5月18日签订合同是属实，合同内容也属实，签订合同后，江之南公司至今未交付房屋，合同一直未实际履行。且江之南公司提供的房地权证池字第××载明的内容与合同约定的房屋属性不符，原告不具有所有权，无权出租。另，双方签订的租赁合同约定，如承租方出现逾期3个月以上未支付租金等违约情形，出租方有权解除合同。即使江之南公司能够举证证明其交付了房屋给富顺公司，在富顺公司出现约定违约情形时，江之南公司不主张解除合同，后续的租金及违约金不应由富顺公司承担。江之南公司主张的30万元滞纳金没有事实和法律依据，依法不能成立。 富顺公司向本院提出反诉请求：依法判令江之南公司返还富顺公司的厂房保证金100000元。事实与理由：2017年5月18日，江之南公司与富顺公司签订一份《标准化厂房租赁合同》。该合同约定江之南公司将江南产业集中区科技孵化园南园B1幢1-3层、研发楼1-2层共1599.82㎡租赁给富顺公司，租赁期限自2017年5月18日起至2022年5月17日止，B1幢三层租金均价为每月6元/㎡，研发楼两层租金均价为每月6.5元/㎡。同时对租金的支付时间方式、保证金、使用要求、装修与管理维护、合同变更、合同解除、违约责任等等也做了约定。合同签订后，富顺公司依据《标准化厂房租赁合同》第5.1条之约定支付了100000元保证金。江之南公司收到保证金后未将租赁房屋交付富顺公司使用，江之南公司的行为严重违约，富顺公司经多次追讨无果，严重侵害了富顺公司的合法权益，为此，特提出反诉，请依法判处。 江之南公司对富顺公司的反诉辩称：承认收到富顺公司的保证金100000元，但该款应用于抵扣富顺公司拖欠的租金，请求法院驳回富顺公司的请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于江之南公司提供的证据四“富顺公司高压电器材安装情况”，富顺公司质证时提出异议，陈述是江之南公司去安装的，并不是富顺公司去安装的，且安装的并不是合同租赁的房屋，与富顺公司无任何关联性。本院经审查，该安装业务受理单上的客户名称为“安徽富顺新能源科技有限公司”，申请方式为掌上电力APP，申请证件类型为营业执照，证件持有人为富顺公司法定代表人陈建顺，用电地址为科技孵化园南园B1幢，与租赁合同以及富顺公司营业执照上的名称与地址相符，富顺公司在庭审后的代理词中亦认可其申请安装用电事宜。故对富顺公司的质证意见不予采纳，对该组证据的三性，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月18日，江之南公司与富顺公司签订《标准化厂房租赁合同》，约定江之南公司将江南产业集中区科技孵化园南园（凯投工业园）B1幢1-3层12785.22平方米、研发楼1-2层3212.6平方米租赁给富顺公司；租赁期限自2017年5月18日起至2022年5月17日止；B1幢三层租金均价为每月6元/㎡，研发楼两层租金均价为每月6.5元/㎡；租金每三个月支付一次，首期租金292779.66元应在厂房交付当日前付清；江之南公司应于2017年5月18日之前将租赁房屋交付给富顺公司。江之南公司交付租赁房屋前7日内，富顺公司应向江之南公司支付厂房保证金100000元，租赁关系终止时，江之南公司收取的保证金扣除应由富顺公司承担的维修费用后余额无息退还，如富顺公司承担的维修费用超出保证金，超出额应由富顺公司另行向江之南公司支付。2017年5月4日，富顺公司通过掌上电力APP申请办理高压电器材安装，用户名称为“安徽富顺新能源科技有限公司”，用电地址为科技孵化园南园B1幢。富顺公司于2017年5月15日支付江之南公司100000元厂房保证金。江之南公司与富顺公司签订《标准化厂房租赁合同》后，富顺公司未向江之南公司支付租金。 另，富顺公司成立于2017年4月18日，营业执照登记的公司住所地为安徽省江南产业集中区科技孵化园南园**。 本院认为：江之南公司与富顺公司于2017年5月18日签订的《标准化厂房租赁合同》合法有效，应受法律保护。江之南公司提供的与案涉合同约定租赁物不符的房地产产权证系江之南公司庭前提供的证据，江之南公司在庭审时重新提交了皖（2019）池州市不动产权第0027796号、皖（2019）池州市不动产权第0027797号产权证，该证载明的房屋属性与案涉租赁物基本一致。对富顺公司认为江之南公司不具有出租处分权的辩称不予采纳。案涉合同签订前，富顺公司就以案涉合同约定的租赁物地址登记设立且申请高压电安装并支付了保证金，该事实表明富顺公司与江之南公司在签订案涉合同前进行沟通缔约时已使用了案涉租赁房屋。故对富顺公司辩称江之南公司未交付案涉租赁物的辩称不予采纳。现江之南公司要求解除其与富顺公司于2017年5月18日签订的《标准化厂房租赁合同》，且要求富顺公司腾空并交还租赁的房屋，有事实和法律依据，本院予以支持。富顺公司在使用案涉租赁物后未向江之南公司支付租金，还辩称依据合同约定如其逾期三个月未支付租金，江之南公司不解除合同，其无需支付后续租金及违约金，没有法律依据。案涉合同的上述约定系江之南公司行使合同解除权的条件非江之南公司的义务。富顺公司在使用案涉租赁物时应当依约支付租金，不使用时租赁物时亦可以依约解除案涉合同返还租赁物。富顺公司未举证证明在使用案涉租赁物后交付过租金，亦未举证证明其已经返还租赁物。故对江之南公司主张富顺公司立即支付拖欠的租金2537423.72元（按月租金97593.22元，从2017年9月1日计算至2019年10月31日）并承担2019年11月1日至实际交还之日的占用费（按月租金97593.22元计算），本院予以支持。江之南公司还主张富顺公司支付滞纳金，起诉时主张300000元，庭审时变更为27812元。江之南公司未积极行使其收取租金的权利，也未举证证明其履行过催告义务，且案涉合同约定的滞纳金计算方式不明确，故对于其要求支付滞纳金的请求，本院不予支持。江之南公司主张富顺公司交纳的100000元保证金用于抵扣富顺公司拖欠的租金，本院予以采纳，富顺公司尚需支付江之南公司租金2437423.72元及2019年11月1日后的房屋占用费。对富顺公司要求江之南公司退还其支付的100000元保证金的请求，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十九条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除安徽省江之南建设发展有限公司与安徽富顺新能源科技有限公司于2017年5月18日签订的《标准化厂房租赁合同》； 二、安徽富顺新能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内腾空并交还位于江南产业集中区科技孵化园南园（凯投工业园）B1幢1-3层、研发楼1-2层的房屋； 三、安徽富顺新能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内向安徽省江之南建设发展有限公司支付租金2437423.72元（按月租金97593.22元，从2017年9月1日计算至2019年10月31日）并支付自2019年11月1日至租赁物归还之日的占用费（按月租金97593.22元计算）； 四、驳回安徽省江之南建设发展有限公司的其他诉讼请求； 五、驳回安徽富顺新能源科技有限公司的全部反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30399元，由安徽省江之南建设发展有限公司负担5188元，安徽富顺新能源科技有限公司负担25211元。反诉受理费1150元，由安徽富顺新能源科技有限公司负担。此款于本判决生效之日交至本院诉讼费专户（开户行：农行贵池支行；户名：池州市贵池区财政局；账号12×××93；并注明案号及诉讼费用负担者姓名或名称）。如未按期交纳，本院将强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费31549元。（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；账号：12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  胡宪芝 人民陪审员  唐腊花 人民陪审员  杨万松 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  王庭玉