陕西省大荔县人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0523民初1194号原告：大荔某某汽车贸易有限公司。法定代表人：陈某某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：周新贤，陕西同州律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄军阳，陕西沐和律师事务所律师。被告：澄城县某某开发公司。法定代表人：晋某某，系该公司董事长。被告：陕西某某置业有限责任公司大荔分公司。负责人：王某某，系该公司经理。委托诉讼代理人：郭忠海，陕西古徵律师事务所律师。被告：陕西某某置业有限责任公司。法定代表人：杨某某，系该公司经理。原告大荔某某汽车贸易有限公司（以下简称某某汽贸公司）与被告澄城县某某开发公司、陕西某某置业有限责任公司大荔分公司（以下简称某某置业大荔分公司）、陕西某某置业有限责任公司（以下简称某某置业公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某某汽贸公司法定代表人陈某某、委托代理人黄军阳，被告某某置业大荔分公司委托代理人郭忠海到庭参加了诉讼，被告某某置业大荔分公司负责人王某某、某某置业公司法定代表人杨某某经本院传唤未到庭，被告澄城县某某开发公司法定代表人晋某某经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告某某汽贸公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告澄城县某某开发公司偿还借款本金200万元及利息、违约金，从2014年9月14日至实际还款之日；2、要求被告某某置业大荔分公司、某某置业公司在大荔县某某花城（未来城）7号楼2单元1101、1102、1201、1202、1301、1302六套单元及A8商铺一大间内承担担保责任。事实与理由：2014年1月14日澄城县某某开发公司法人晋某某，从原告法定代表人陈某某处借款200万元，双方约定利息1分5厘，违约金为每日借款本金的千分之二，借款期限为9个月（至2014年10月13日），该款用于被告某某置业大荔分公司与澄城县某某开发公司联建的大荔县某某花城（未来城）7号楼项目建设投资，为保证还款，两被告以某某置业大荔分公司名义用房产向原告作为保证（该房产为几被告联建某某花城“未来城”7号楼A商铺一大间及二单元1101、1102、1201、1202、1301、1302六套单元），并以原告法定代表人陈某某名义对A8商铺作了预售登记，其他六套单元房出具购房合同及收款收据。被告澄城县某某开发公司借款后将利息清付至2014年9月14日，2014年10月13日借款到期后至今未偿还本金、利息及违约金。故原告提起诉讼。被告澄城县某某开发公司、某某置业公司缺席未作答辩。被告某某置业大荔分公司辩称，澄城县某某开发公司借款应由其承担责任，与被告公司没有关系。被告没有以房产作为担保，购房合同是澄城县某某开发公司利用手中的空白合同自己签订，被告并不知情。应驳回原告对被告某某置业大荔分公司的起诉。本院经审理认定事实如下：澄城县某某开发公司法定代表人晋某某从某某汽贸公司法定代表人陈某某处借款200万元，用于大荔县某某花城7号楼建设，借款期限6个月（2014年1月14日至2014年7月14日），利息为月利率1分5，按月结息…；如不能按期偿还借款，按每日2‰计算加收违约金…。同日，双方签订协议一份：约定借款方用未来城七号楼房作为抵押（商铺一间、住宅六套），本息还清退还；陈某某作为买受人、陕西某某置业有限责任公司大荔分公司作为出卖人签订商品房买卖合同七份、出具收据七份；随后通过张瑜账户分三次转账给宋会奇共计1922000元。到期后，双方约定延期还款至2014年10月13日止。2014年2月至8月期间被告澄城县某某开发公司分九次向原告某某汽贸公司支付利息至2014年9月14日；共计给付利息151980元、担保费246000元，该部分利息、担保费由原告出具收据，并分别加盖某某汽贸公司、澄城县某某开发公司印章。2014年4月8日被告某某置业大荔分公司将未来城(某某花城)7号楼A8商铺预告登记于某某汽贸公司法定代表人陈某某名下。当事人无异议的证据，本院予以确认在卷佐证。另查明，某某花城项目7号楼是澄城县某某开发公司与某某置业大荔分公司联合开发。又查明，某某置业大荔分公司领取营业执照，但不具有法人资格。再查明，本院审理中，原告对抵押协议中涉及的六套单元房申请诉讼保全，但在房产查封期间核实7号楼二单元1101房屋已出售他人。本院认为，本案争议的问题是：1.原告某某汽贸公司与被告澄城县某某公司的法定代表人以个人名义签订的借款合同，如何认定借款关系；2.被告某某置业大荔分公司、陕西某某置业有限责任公司是否应承担担保责任。原告某某汽贸公司与被告澄城县某某公司的法定代表人以个人名义签订的借款合同，虽合同中载明的当事人为个人，但双方均为其所在公司的法定代表人，并且知道实际出借方为原告某某汽贸公司，借款方为被告澄城县某某公司以及借款的用途，且本案借款合同确认的借款利息已由澄城县某某公司向原告某某汽贸公司部分归还。故应认定为双方的行为属于原告某某汽贸公司与被告澄城县某某公司之间的借贷行为，本案案由应定为企业借款合同纠纷。被告某某置业大荔分公司、陕西某某置业有限责任公司是否应承担担保责任的问题。原告某某汽贸公司法定代表人陈某某与被告陕西某某置业有限责任公司大荔分公司签订商品房买卖合同，而该商品房系被告澄城县某某开发公司与被告某某公司大荔分公司联合开发所建以被告某某公司大荔分公司对外出售，并办理预告登记。双方之间没有真实的商品房买卖的意思表示，仅是为保证按期还款，双方之间真实的法律关系是民间借贷。按照关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，应按照民间借贷关系审理，作出判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物。《商品房买卖合同》是为借贷关系设定的担保，原告在澄城县某某开发公司不履行判决义务的情况下，可以要求对商品房买卖合同中涉及的房屋(某某花城“未来城”7号楼A8商铺及二单元1102、1201、1202、1301、1302五套单元)进行强制执行，被告某某公司大荔分公司及被告某某公司应在房屋买卖合同范围内承担担保责任。综上，原告某某公司要求被告澄城县某某公司偿还借款200万元及利息的请求，因借款合同签订后，原告某某公司实际支付的借款为1922000元，故本案借款本金为1922000元，双方约定的利息及担保费折合利率不违反法律规定，现原告主张的利息及违约金不符合法律规定，应以月息2%计算。故被告澄城县某某公司应承担1922000元的本金及利息月息2%计算，从2014年9月15日起至实际还款之日。原告诉请本院部分予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第三十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告澄城县某某开发公司于本判决生效后一月内偿还原告大荔某某汽车贸易有限公司本金1922000元及利息、违约金（利率按照月息2%计算，从2014年9月15日起直至实际还款之日止）；二、如被告澄城县某某开发公司不能履行本判决确定的金钱债务，原告大荔某某汽车贸易有限公司可以依据本判决，申请强制执行大荔县某某花城“未来城”7号楼A8商铺及二单元1102、1201、1202、1301、1302五套单元；被告陕西某某置业有限责任公司大荔分公司、陕西某某置业有限责任公司在以上财产范围内承担担保责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24978元，由被告澄城县某某开发公司、陕西某某置业有限责任公司大荔分公司、陕西某某置业有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。审 判 长  潘军华审 判 员  周世广人民陪审员  岳 嵘二〇一六年十月十一日书 记 员  路 楠