北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0119民初12250号原告：中国建设银行股份有限公司北京延庆支行，住所北京市延庆区东外大街97号，统一社会信用代码91110229803045173G。负责人：董海，行长。委托诉讼代理人：王玲，北京市大嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜冰，北京市大嘉律师事务所律师。被告：国洪兴，男，1983年10月8日出生，户籍所在地山东省菏泽市牡丹区。被告：国庆年，男，1951年12月28日出生，户籍所在地山东省菏泽市牡丹区。被告：尹霞芝，女，1953年11月15日出生，户籍所在地山东省菏泽市牡丹区。原告中国建设银行股份有限公司北京延庆支行（以下简称建行延庆支行）与被告国洪兴、国庆年、尹霞芝（以下简称三被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。建行延庆支行的委托诉讼代理人王玲到庭参加诉讼，三被告经本院合法送达出庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。建行延庆支行向本院提出诉讼请求：1.三被告共同偿还贷款本金115743.93元，支付利息4859.43元，罚息828.75元，共计121432.11元（截至2019年7月31日），按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准支付利息罚息（自2019年8月1日起至全部欠款还清止）；2.建行延庆支行对国洪兴、国庆年所抵押的房屋享有优先受偿权，优先受偿范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、邮寄费等）。事实与理由：建行延庆支行与三被告于2013年6月7日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定贷款金额为21万元，贷款期限为120个月，放款时间为2013年6月7日，贷款到期日为2023年6月7日。借款合同项下担保为抵押担保，被告国洪兴、国庆年以其名下位于延庆县202的房屋（以下简称202房屋）抵押给建行延庆支行并办理了抵押登记手续。合同签订后，建行延庆支行如约发放了贷款。在借款合同履行过程中，三被告未按照合同约定偿还借款本息。为维护合法权益，建行延庆支行诉至本院。三被告既未向本院提交书面的答辩意见，亦未参加本案庭审。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。三被告未到庭，法庭视为其放弃了质证的权利，本院对建行延庆支行提供的证据的真实性予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年6月7日，借款人国洪兴、国庆年、尹霞芝与贷款人建行延庆支行、保证人北京龙庆房地产开发有限公司（以下简称龙庆公司）签订个人住房（商业用房）借款合同，约定：建行延庆支行向国洪兴、国庆年、尹霞芝提供借款21万元，用于购买202房屋；借款期限120个月，自借款人按照约定将本合同项下借款款项首次划入约定的账户之日起计算；贷款利率为年利率7.205%，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，本合同项下贷款利率或罚息利率依约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定，贷款的利率调整日为下年初；贷款人将款项一次性划入下列账户：龙庆公司×××建行延庆支行；借款人采取委托扣款方式还款，指定委托扣款账户为：国洪兴×××建行；还款方法为等额本息；担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥抵押财产的他项权证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押财产清单如下：抵押人国洪兴、国庆年、尹霞芝，抵押物坐落于延庆区202，价值43.69万元，建筑面积64.25平方米；抵押担保范围包括本合同借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、借款人影响贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；借款人发生下列任意情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还本息或者其他应付款项……；出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或者几项权利：1.停止发放本合同项下的借款，2；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，3.解除与借款人的借贷关系，4.向借款人收取违约金，具体约定见本合同第四十条…6.对于借款人未按时还清的任意一起借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或者部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，7.本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行……；合同还对各方的其他权利义务进行了约定。借款合同签订当日，建行延庆支行将21万元打入指定的龙庆公司账户。同年9月30日，国洪兴、国庆年以其名下202房产办理了抵押登记，×京房他证延字第×××号房屋他项权证记载：房屋他项权利人：建行延庆支行；房屋所有权人：国洪兴、国庆年；房屋所有权证：×京房权证延字第××××号、×京房权证延字第××××号；房屋坐落：延庆县×××202；他项权利种类：一般抵押；债权数额：人民币210000元。贷款发放后，三被告偿还了部分借款本息。截至2019年7月31日，三被告尚欠建行延庆支行借款本金115743.93元、利息4859.43元、罚息828.75元。2019年10月22日，建行延庆支行诉至本院，提出上述所请。本院认为，建行延庆支行与国洪兴、国庆年、尹霞芝签订的个人住房（商业用户）借款合同，系当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。有效成立的合同对合同各方均具有约束力，各方应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，建行延庆支行依约向三被告提供了借款21万元，三被告应按照合同的约定按时足额偿还借款本息，现三被告自2018年10月7日起未按约还款，已经构成违约。根据合同约定，三被告未按约偿还贷款的，贷款立即到期，建行延庆支行可要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故建行延庆支行请求三被告偿还剩余借款本息及罚息的请求，证据充分，于法有据，本院应予支持。根据法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。本案中，国洪兴、国庆年承诺以其名下的202房产为其向建行延庆支行的借款提供担保，并办理了抵押登记，三被告未足额履行合同项下的到期债务，借款已经提前到期，抵押权实现的条件已经具备，故建行延庆支行请求对202房产享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院应予支持。三被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、国洪兴、国庆年、尹霞芝于本判决生效后七日内偿还中国建设银行股份有限公司北京延庆支行借款本金115743.93元，支付利息4859.43元，罚息828.75元，及自2019年8月1日起至全部欠款还清止，按双方签订的个人住房（商业用房）借款合同约定计付的利息、罚息；二、中国建设银行股份有限公司北京延庆支行有权对国洪兴、国庆年名下房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1364元，保全费1127元，均由国洪兴、国庆年、尹霞芝负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 杨玉华二〇二〇年一月十五日法官助理 高智新书 记 员 郭亚静-6--7-