上海市松江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）沪0117民初15720号 原告：陆炬，男，1976年1月17日生，汉族，住浙江省杭州市。 委托诉讼代理人：杨生泉，上海龙元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：万树祥，上海龙元律师事务所律师。 被告：上海法妃儿生物技术有限公司，住所地上海市松江区。 法定代表人：范壬瑜，负责人。 原告陆炬与被告上海法妃儿生物技术有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序。因被告下落不明需公告送达，本案于2019年11月7日转为适用普通程序，于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨生泉到庭参加诉讼。被告经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告将上海市房地产权证沪房地松字(2005)第027092号记载的坐落于上海市松江区洞泾镇松江DJ-04-043号地块的5,427平方米国有土地使用权过户登记至原告名下。事实和理由：2007年1月11日，原告与被告签订《厂房买卖合同》(以下简称“买卖合同”)一份,由原告购买被告名下坐落于上海市松江区洞泾镇松江DJ-04-043号地块(以下简称“涉案地块”)的土地使用权及地上厂房,土地面积8.14亩(即5,427平方米),厂房一栋2,230平方米,门卫24.5平方米,配电房51平方米及设施、食堂、更衣室200平方米、厕所15.5平方米等附属设施共计2,588平方米，购买价共计741万元。2007年11月13日，原、被告签订《厂房买卖合同补充协议》(以下简称“补充协议”)一份,约定自2007年11月14日起三年内办理涉案地块房地产权证。涉案地块于2014年2月14日被上海市宝山区人民法院以(2013)宝执字第712号案件查封并公告拍卖。2014年6月22日，原告提出执行异议并将代被告偿付所欠债务2,446,000元。至此,原告将全部转让款向被告支付完毕。因被告未如期办理涉案地块房地产权证及过户事项，原告分别于2014年9月9日、2017年2月7日、2018年4月26日向本院提起诉讼主张自己的权利。原告认为,根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条、第八条之规定,原、被告就涉案地块签订的国有土地使用权转让合同是合法有效的,且被告已经取得该土地国有土地使用权登记,故原告诉至法院请求判如所请。 被告未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2007年1月11日，由被告作为出卖人、甲方与原告作为买受人、乙方签订买卖合同，约定：1.甲方出让的标准厂房连同占地的土地坐落在洞泾镇工业区二期区域内，房地坐落涉案地块，厂房一栋2,230平方米,门卫24.50平方米,配电房51平方米及设施，食堂、更衣室200平方米、厕所15.50平方米等附属设施共计2,588平方米，土地面积8.14亩，(以有关资质部门的勘丈为准，以实际面积多退少补的金额结算)，甲方依法取得的地产证号为：沪房地松字(2005)第027092号。2.标准厂房及土地出售价：标准厂房含土地每平方米为2,500元，合计6,470,000元；配电房及设施总计940,000元；以上两项总计7,410,000元。3.标准厂房交付日期：签订合同后第二次款项付清，甲方交付厂房与乙方。4.支付价款方式及日期：签订合同第一次支付总金额40%计2,964,000元(30%计2,223,000元即支付，10%计741,000元于2007年3月15日支付)；第二次付款40%计2,964,000元，于2007年6月30日前支付；第三次付款于2007年8月30日前支付10%计741,000元，用于过户缴纳税额等；余款10%计741,000元于房地产证正式给乙方时支付，如房地产证不能过户给乙方，甲方应全额将购房款退回给乙方，并承担赔偿责任。买卖合同另对其他事项作了约定。 关于涉案地块的交付，原告陈述被告于原告支付第一笔款项时将涉案地块连同地上建筑一并交付给原告，现由原告占有使用。 关于房款的支付，根据原告提供的存款凭条、客户回单，原告方通过配偶许朝霞向被告法定代表人范壬瑜分别于2007年1月23日转账1,000,000元、2007年1月19日转账1,000,000元、2007年1月31日转账120,000元、2007年3月9日转账100,000元、于2007年3月16日转账744,000元，2007年11月20日转账2,000,000元，以上合计4,964,000元。 另查明，2014年2月24日，上海市宝山区人民法院发出(2014)宝执字第712号公告，因执行(2013)宝民二(商)初字第69号民事调解书，被执行人范壬瑜、上海法妃儿生物技术有限公司逾期不履行付款义务，该院将依法对上海法妃儿生物技术有限公司名下涉案地块予以拍卖。原告对此提出案外人执行异议，以原告已购买涉案地块并自2007年获交付并使用涉案地块及地上建筑物至今，申请中止对涉案地块的执行。2014年6月22日，上海市宝山区人民法院向原告发出(2014)宝执字第712号协助执行通知书，通知原告协助将范壬瑜、上海法妃儿生物技术有限公司的卖房款2,446,000元扣划至宝山法院执行账户，许朝霞于2014年9月15日向上海市宝山区人民法院汇款2,446,000元。 关于原告在本院起诉被告的数次诉讼，按照案号、案由、受理时间、诉请、结案方式分别如下：1.(2014)松民三(民)初字第877号，房屋买卖合同纠纷，2014年3月18日受理，诉请为判令被告将涉案地块上的房屋过户给原告；原告后申请撤诉，本院于2014年11月14日裁定准予原告撤回起诉。2.(2017)沪0117民初2819号，房屋买卖合同纠纷，2017年2月7日受理，诉请为确认买卖合同有效、被告将涉案地块上的房屋过户给原告；2017年9月29日，因原告未缴纳诉讼费，裁定按原告撤回起诉处理。3.(2018)沪0117民初7128号，房屋买卖合同纠纷，2018年4月26日受理，诉请为确认买卖合同有效、被告将涉案地块上的房屋过户给原告；2018年7月25日，因原告未缴纳诉讼费，裁定按原告撤回起诉处理。4.(2019)沪0117民初614号，房屋买卖合同纠纷，2019年1月4日受理，诉请为确认买卖合同有效、被告将涉案地块上的房屋过户给原告；2019年1月28日，原告申请撤诉，本院于当日口头裁定准予撤回起诉。 再查明，根据2019年9月16日的上海市不动产登记簿信息显示，涉案地块的权利人为被告，土地性质为国有土地，土地用途为一类工业用地，宗地面积5,427平方米，房地产权证号为XXXXXXXXXX。关于涉案地块上的建筑物，原告提供了建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设项目环境影响报告表、上海市建设工程竣工规划验收测量成果报告书以及上海市建设工程放样复验结论通知单。其中，上海市建设工程放样复验结论通知单载明，上海市松江区规划和土地管理局对该建筑物于2011年1月24日进行现场复验和审查，发现：1.厂房已建成；2.门卫、变电房、部分围墙超出用地线；3.厂区内有部分违法建筑的问题，不符合XXXXXXXXF01591建设工程规划许可证及附图的要求，要求被告应当：1.增补土地范围或将超出用地线的建筑按规划避让；2.将厂区内违法建筑拆除后再补相关手续，重新申请该建设工程现场放样复验。 审理中，原告及其配偶许朝霞到庭接受询问表示并签署保证书，上述由许朝霞支付的款项均为代原告向被告支付的房地产转让款，而非其他经济关系。本庭向原告释明，涉案地块上的建筑物因存在建造瑕疵，即便原告的请求得到支持，也存在无法办理房地产权登记的风险，原告对此表示明知且愿意自担风险。 以上事实，主要由买卖合同、付款凭证、公告、执行异议申请书、协助执行通知书、民事裁定书、不动产登记簿信息、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设项目环境影响报告表、上海市建设工程竣工规划验收测量成果报告书、上海市建设工程放样复验结论通知单及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。 本院认为：原告与被告签订的买卖合同是当事人之间的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效的合同，当事人均应恪守。原告通过买卖合同购买的标的为涉案地块的土地使用权及地上建筑物，现其主张被告向其转让涉案地块的国有土地使用权，并未违反法律、行政法规的强制性规定，可予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告上海法妃儿生物技术有限公司于本判决生效之日起十日内将沪房地松字(2005)第027092号上海市房地产权证记载的坐落于上海市松江区洞泾镇松江DJ-04-043号地块的国有土地使用权(面积5,427平方米)转移登记至原告陆炬名下。 案件受理费30,800元，由被告上海法妃儿生物技术有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审 判 长  王凌琼 审 判 员  李晓蕾 人民陪审员  黄坤生 二〇二〇年五月二十六日 法官 助理  顾家俊 书 记 员  顾家俊 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。