河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初13117号原告：彭国中，男，1974年9月20日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：薛瑞杰，河南大正律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭铎，河南大正律师事务所实习律师。被告：牛旭青，男，1984年12月9日出生，汉族，住河南省新密市。被告：宋桂云，女，1986年11月16日出生，汉族，住河南省新密市。二被告共同委托诉讼代理人：梁冰，河南优泽律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：郭杰，河南优泽律师事务所律师。原告彭国中诉被告牛旭青、宋桂云房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告彭国中委托代理人薛瑞杰、彭铎，被告牛旭青、宋桂云共同委托代理人梁冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭国中向本院提出诉讼请求：1、判令二被告按照涉案房屋的现在市场交易同等价值对原告进行折价补偿3110880元（暂主张此数额，以评估价格为准）；2、判令二被告赔偿原告因房屋被占用所受到的租金损失510000元；3、判令二被告返还原告房内物品（后附清单），如丢失、损坏，导致无法返还，折价补偿原告59700元；4、判令二被告赔偿原告诉讼费损失10300元；以上共计3690880元。5、判令二被告承担本案全部诉讼费用。案件在审理过程中，原告彭国中增加诉讼请求：判令二被告赔偿原告诉前保全保险费损失3690元。事实和理由：2010年8月4日之前，原告单独拥有坐落于金水区××路××单元××号房××套(郑房权证字第0601031249)。被告牛旭青为骗取该房产，以为借款提供担保为由，让原告为其同居女友宋桂云（2012年结婚，2013年离婚，现仍共同生活）出具代为卖房的授权委托书。在原告不知情的情况下，被告宋桂云于2010年8月3日以原告的名义与被告牛旭青签订了一份《房屋买卖合同》，将原告位于金水区南阳路38号2号楼东5单元9层901号的房屋以65万元的低价卖给了牛旭青（原告从未收到该65万元），并于2010年8月4日办理了相关过户登记。2012年11月9日，牛旭青将该房屋出售给向泽双，向泽双于2012年12月4日取得该房屋所有权证，产权证号1201249490。2018年10月30日，郑州市金水区人民法院作出了（2018）豫0105民初6575号民事判决书，认定《房屋买卖合同》的签订系牛旭青与宋桂云的恶意串通行为，判决原告彭国中与被告宋桂云于2010年8月3日签订的《房屋买卖合同》无效。该判决已经郑州市中级人民法院（2018）豫01民终19469号二审判决维持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。《房屋买卖合同》被确认无效后，被告应当将房屋返还原告，但因该房屋已被第三人向泽双取得，被告已实际上不能返还，故应按照该房屋的现在市场交易同等价值对原告进行折价补偿。《房屋买卖合同》的签订系二被告的恶意串通行为，二被告对此具有完全过错，应当赔偿原告因房屋被占用所受到的损失。综上，请求法院查明事实，判如所请。被告牛旭青、宋桂云辩称，对于诉讼请求第1项被告认为原告在2010年之际已经知道该房屋进行买卖交易的事实，其应当及时对相关合同提出无效的诉讼请求，9年之后提出本案诉讼，要求赔偿的数额与当时价格差异巨大，本案赔偿应当以该房屋签订合同订立时的房屋价值确定赔偿数额更为合适；对于诉讼请求第2项，本案房屋是被告依法交易并依法过户所得，虽后被认定买卖合同无效，但其占有房屋的期间，是具有相应的物权权利的，因此不存在非法占有及导致租金损失的事实及依据；对于诉讼请求第3项，本案房屋交易及过户时，原告均委托他人或本人参与，其房内物品具体是哪些，以及相关物品的价值也无法确定，具体在当时是否存在等事实，均无法证明，因此该项诉讼请求无事实及法律依据；4、本案诉讼费应当双方分担，而不应由被告单独承担，因为本案房产的交易及过户，均系原告亲自参与事实，故应对相关损失承担相应的法律责任；因本案合同系双务合同，在合同确认无效后，应当发生双方返还的法律后果，原告也应退还被告交付的65万元房款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月30日，本院对彭国中与牛旭青房屋买卖合同纠纷一案作出（2018）豫0105民初6576号民事判决，查明：2010年5月31日，河南省郑州市惠济区公证处出具（2010）郑惠证民字第2360号公证书，证明彭国中于2010年5月31日在公证员面前，在委托书上签名、捺指印属实。委托书主要载明：彭国中系单身未婚，单独拥有坐落于金水区××路××单元××号房产房××套（郑房权证字第0601031249），欲出售该房产，因工作繁忙，无法到现场办理相关手续，自愿委托宋桂云办理以下事宜：1、代我解除与牛旭青的抵押手续。2、代我们办理上述房产的查档、买卖、过户等相关手续。3、代我们在相关手续上签字。4、代我们收取全部房款。5、协助买方办理二手房按揭贷款手续。6、包括领取相关证件手续。7、代我们办理维修基金过户。8、代我们到郑州市土地管理部门办理上述房产土地证过户手续。委托期限自2010年5月31日至2010年8月30日止。2010年8月3日，宋桂云作为彭国中的委托代理人与牛旭青签订房屋买卖合同一份，主要载明：彭国中的上述房产以65万元的价格出售给牛旭青，牛旭青于2010年8月3日前向彭国中交定金15万元，于领取房屋所有权证时支付余款50万元；双方于合同生效后当日内共同到房产部门办理所有权转移登记，并在牛旭青领取《房屋所有权证》后10日内，按有关规定向土地管理部门申请办理房屋土地使用变更手续等；彭国中于2010年8月31日将房屋交付牛旭青等。牛旭青称宋桂云已收取其购房款现金65万元，彭国中否认收到该65万元。牛旭青未提交证据证明宋桂云已将该65万元交付给彭国中。另查明：1、彭国中称其与宋桂云不认识；牛旭青与宋桂云于2005年前后相识，于2012年8月10日结婚，于2013年3月27日离婚，但至今仍共同生活。2、彭国中称本案房屋买卖合同依附于其与牛旭青之间的借款合同，是借款合同的担保；牛旭青称其出借给彭国中借款时要考虑彭国中如何还钱，若不能还钱就委托宋桂云卖房子还钱，其在确定还款来源情况下出借给彭国中借款。3、2010年8月4日，牛旭青取得本案房屋的房产证，2012年11月9日，牛旭青与向泽双签订房屋买卖合同，将本案房屋出卖给向泽双，合同约定价款120万元，向泽双于2012年12月4日取得本案房屋所有权证，产权证号1201249490。该院认为：本案房屋买卖合同的签订系牛旭青与宋桂云的恶意串通行为，该行为损害了彭国中的利益。最终判决如下：一、彭国中与牛旭青于2010年8月3日签订的《房屋买卖合同》无效；二、驳回彭国中的其他诉讼请求。案件受理费10300元、保全费3770元，均由牛旭青负担。后彭国中与牛旭青均不服河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初6576号民事判决，向河南省郑州市中级人民法院提起上诉。2019年2月22日，河南省郑州市中级人民法院作出（2018）豫01民终19469号民事判决，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费20600元，由上诉人彭国中负担10300元，上诉人牛旭青负担10300元。后牛旭青不服河南省郑州市中级人民法院（2018）豫01民终19469号民事判决，向河南省郑州市中级人民法院申请再审。2019年7月5日，河南省郑州市中级人民法院作出（2019）豫01民再272号民事判决，判决如下：维持本院（2018）豫01民终19469号民事判决。案件在审理过程中，本院依彭国中申请，委托河南康鑫源房地产估价咨询有限公司对金水区南阳路38号2号楼东5单元9层901号房屋市场价值及市场租金进行评估，该公司于2019年7月29日出具豫郑康鑫源【2019】评字第07030号《房地产评估报告书》，评估意见为：估价对象（建筑面积为194.43平方米）在价值时点（2019年2月22日）的估价结果为市场价值269.11万元，自2010年8月4日至2019年2月22日的租赁价值为26.8万元。彭国中支付评估费33000元。另查明，2019年3月12日，彭国中为申请财产保全购买了中国平安财产保险股份有限公司平安诉讼财产保全责任保险，支付保险费3690元。庭审中，原告彭国中明确诉讼请求为：1、判令二被告按照房地产评估报告书确定的案涉房屋价值赔偿原告2691100元；2、判令二被告按照房地产评估报告书赔偿原告因房屋被占用所受到的损失268000元；3、判令二被告返还原告房内物品（后附清单），如丢失、损坏，导致无法返还，折价补偿原告59700元；4、判令二被告赔偿原告诉讼费损失10300元；5、判令被告赔偿原告诉前保全保险费3690元；以上共计3032790元。6、判令二被告承担本案全部诉讼费用，包括保全费及鉴定评估费。本院认为，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。2010年8月3日彭国中与牛旭青《房屋买卖合同》的签订经生效判决认定为牛旭青与宋桂云的恶意串通行为，损害了彭国中的利益，并判决该合同无效。牛旭青因该合同取得的财产，应当予以返还。因涉案房屋已被牛旭青出卖给案外人向泽双，且向泽双已取得涉案房屋的房屋所有权证，返还房屋已实际不能履行。现原告彭国中要求按照房地产评估报告书确定的房屋价值2691100元进行赔偿，合法、有据，本院予以支持。牛旭青恶意串通的行为对导致合同无效存在过错，原告彭国中要求赔偿因此受到的损失，包括2010年8月4日至2019年2月22日的房屋租赁价值268000元、诉讼费10300元、财产保全保险费3690元，本院依法予以支持。关于原告主张返还房内物品，如丢失、损坏，导致无法返还，折价补偿59700元的诉讼请求，因原告未能提供证据证明物品的数量、种类、价值等，原告此项诉讼请求依据不足，本院不予支持。关于宋桂云的责任问题，本院认为，代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应当承担连带责任。根据生效判决，宋桂云系牛旭青指定作为彭国中的委托代理人，2010年8月3日，宋桂云作为代理人与牛旭青签订房屋买卖合同，将房屋出卖给彭国中，双方恶意串通的行为损害了彭国中的利益，应当对彭国中的损失承担连带责任。被告牛旭青、宋桂云的抗辩理由，依据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十四条，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告牛旭青于本判决生效后十日内赔偿原告彭国中各项损失共计2973090元；二、被告宋桂云对原告彭国中的上述损失承担连带责任。三、驳回原告彭国中的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36327元，保全费5000元，由原告彭国中承担7065元，由被告牛旭青、宋桂云负担34262元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  司振魁人民陪审员  樊红慧人民陪审员  喻桂英二〇一九年十一月二十五日书 记 员  赵 萌