广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初20907号原告深圳市好百年家居连锁股份有限公司龙岗分公司，住所地深圳市龙岗区平湖街道华南国际工业原料城4号交易广场二楼，统一社会信用代码914403000801380847。法定代表人张文鸿。委托诉讼代理人张柳，女，系该公司员工。被告向红如.原告深圳市好百年家居连锁股份有限公司龙岗分公司与被告向红如房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张柳到庭参加了诉讼，被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原被告于2017年7月13日签订了《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同（附件)》，被告承租原告华南国际五金化工塑料物流区（二期）3层F352B号商铺，租赁面积为107.58平方米，租赁期限自2017年7月17日起至2019年8月31日止，双方在租赁合同中约定，商铺租金为60元/平方米/月，经营服务费为25元/平方米/月，在当期起始日的5日前一次性向原告付清当期标准租金。但自2017年12月1日开始，被告因自身原因开始拖欠原告租金、经营服务费等，经原告多次催缴后，被告以各种理由拖延，拒不履行交纳租金、经营服务费等费用，催缴无果后，原告于2018年5月16日向被告邮寄了《解除租赁合同通知书》，解除了与被告之间租赁关系。被告的行为已严重损害原告的合法权益，为此，原告诉至法院。诉讼请求：1、原被告双方之间租赁合同及相关协议于2018年5月16日解除；2、被告支付拖欠原告的租金35716.56元；3、被告支付拖欠原告的经营服务费14881.9元；4、被告向原告支付逾期付款违约金3893.64元（暂计至2018年10月22日，具体金额以实际支付之日计算）；5、被告向原告支付房屋占用费8839.49元（计至2018年6月15日）；6、被告承担本案的全部诉讼费用。被告未到庭应诉。经审理查明，2017年7月13日,原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定：被告承租原告位于深圳市龙岗区平湖华南国际五金化工塑料物流区二期的龙岗店内三楼编号为F352B号商铺，租赁铺位建筑面积107.58平方米，租赁期限自2017年7月17日起至2019年8月31日止。其中合同第二条约定，铺位标准租金为60元/平方米/月，每月租金为6455元，租赁铺位折扣后租金为36元/平方米/月,即月租金为3873元，合同租金总金额为96825元，被告分15期支付，每期支付6455元。如果被告违反本协议项下的任何义务，原告有权取消第2.2条给予的租金折扣，被告被取消租金折扣后，双方按标准租金结算从租期开始日起的所有租金，被告应在被取消租金折扣后15个日历日内向原告补足差额。合同第三条约定，被告应于2017年7月13日前向原告交纳租赁保证金6455元。合同第五条约定，被告有下列情形之一的，原告有权提前单方解除合同：1、被告拖欠租金或其他款项达20天以上或出现2次逾期支付前述款项的；…，原告行使单方解除合同权时，除不予退还被告所交租赁保证金及其他费用外，并可视情况追究被告的违约责任。2017年7月13日，原告与被告签订《房屋租赁合同》（附件），约定：被告承租原告位于华南国际五金化工塑料物流区二期的龙岗店内三楼编号为F352B号商铺，建筑面积107.58平方米，用作家居用品用途，合同期限自2017年7月17日起至2019年8月31日止。被告以每月为一期按建筑面积向原告支付经营费用（包括品牌推广、运营管理成本费等），单价为25元/平方米/月，即每期经营服务费为2690元，被告每缴纳一期经营服务费可使用租赁铺位期限为一个月。经营服务费支付实行先付费后使用原则，首期经营服务费被告应在签订本合同时向原告付清，后续服务费用，被告应于当期起始日的5日前一次性向原告付清当期经营服务费。被告应于2017年7月13日前向原告缴纳经营服务保证金4690元。其中合同第十二条约定，本合同无论在任何情况下终止或解除，被告必须在合同终止或解除之日起三日内完成撤场和恢复装修工作，被告必须承担此期间的租金、经营服务费。合同第十三条约定，拖欠应交款项（包括但不限于租金、经营服务费、商品质量保证金等费用）二十日以上(含二十日)或出现2次逾期支付前述应付款项的，为被告根本违约，原告有权随时单方终止或解除合同，并不予退还被告所交合同履约保证金及其他费用。原告向被告邮寄《解除租赁合同通知书》、《清场通知书》各一份，《解除租赁合同通知书》载明：你方应于当期起始日30日前将当期租金、经营服务费足额支付给我司，每逾期一日，我司有权要求你方按照欠付金额的日万分之三向我司支付违约金。自2017年12月l日起你方开始拖欠电费、租金、经营服务费等各项费用已超过30天。截止至2018年4月30日你方共欠租金、经营服务费等共计24686元，我司根据法律规定及双方合同约定，特向你方书面通知如下：一、双方签订的租赁合同及其他相关协议已于2018年5月16日解除。二、请你方在租赁合同解除之日起3日内向我司足额支付拖欠的租金、经营服务费等，并赔偿因你方原因导致合同提前解除给我司带来的损失，包括但不限于剩余未履行合同期内全部租金及经营服务费损失。落款日期2018年5月16日。《清场通知书》有如下内容：我司决定于2018年5月20日进行清场，收回承租房屋，承租房屋内遗留物品视为贵方已放弃所有权。同时，请贵方务必于2018年5月19日前交清所拖欠的租金及各项费用。落款日期2018年5月16日。原告称，被告自2017年12月1日开始欠租，其处于2018年6月15日将涉案商铺清场后收回。以上事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同（附件)》、《违约警示函》、《解除租赁合同通知书》、《清场通知书》及当事人的庭审陈述等证据证实，足以认定。本院认为，原告与被告签订了《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同（附件)》，双方已形成了合法有效的合同关系，应依法予以保护。双方应恪守诚实、信用原则，全面履行合同义务。被告拖欠原告租金、经营服务费已达到双方约定的原告有权解除《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同（附件)》的条件，原告享有合同解除权。原告于2018年5月16日向被告送交了《解除租赁合同通知函》，故本院确认双方租赁合同关系已于2018年5月16日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况及合同性质，当事人可要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告自2017年12月1日开始拖欠租金、经营服务费，原告于2018年6月15日将涉案商铺收回，因被告违约，故租金应取消租金折扣后按照标准租金支付，被告应支付原告2017年12月1日至2018年6月15日期间的租金41956元（6454.8元×6.5个月）、经营服务费17482元（2689.5元×6.5个月）。原告请求被告支付逾期付款违约金，考虑到本案双方租赁合同关系因被告的违约行为而解除，原告不予返还被告合同履约保证金已足以弥补因违约造成的损失，故对原告的该项请求本院不再支持。被告经本院合法传唤未到庭，放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告深圳市好百年家居连锁股份有限公司龙岗分公司与被告向红如签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同（附件)》于2018年5月16日解除；二、被告向红如应于本判决生效之日起三日内向原告深圳市好百年家居连锁股份有限公司龙岗分公司支付租金41956元；三、被告向红如应于本判决生效之日起三日内向原告深圳市好百年家居连锁股份有限公司龙岗分公司支付经营服务费17482元；四、驳回原告深圳市好百年家居连锁股份有限公司龙岗分公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1382元（原告已预交），由被告向红如承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 陈 璟人民陪审员 唐 虹人民陪审员 曾小珍二〇二〇年三月十日书 记 员 张 浩