安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0705民初5515号 原告：方海胜，男，汉族，1976年11月14日出生，住安徽省铜陵市郊区。 委托代理人：周金龙，安徽铜鼎律师事务所律师。 委托代理人：蒋兵兵，安徽铜鼎律师事务所律师。 被告：梅洁，女，汉族，1994年12月31日出生，住安徽省铜陵市铜官区。 委托代理人：许贵勇，安徽华律律师事务所律师。 委托代理人：马依乔，安徽华律律师事务所实习律师。 被告：章红勤，女，汉族，1966年3月4日出生，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：铜陵市浩天房产中介有限责任公司，住所地安徽省铜陵市淮河大道北段28号金都大厦904号，统一社会信用代码91340700MA2MW8U75L。 法定代表人：张浩，总经理。 原告方海胜诉被告梅洁、章红勤、铜陵市浩天房产中介有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方海胜委托代理人蒋兵兵、被告梅洁委托代理人许贵勇、被告章红勤、被告铜陵市浩天房产中介有限责任公司法定代表人张浩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 方海胜向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同支付原告交纳的二手房定金20000元及保证金9000元；2、判令三被告承担违约金20000元；3、案件受理费由三被告承担。事实和理由：2019年9月，原告通过被告铜陵市浩天房产中介有限责任公司赵某，相中被告梅洁在中介公司代为销售的香格里拉12栋501室住宅，并与被告章红勤取得联系。2019年9月24日，原告在中介公司主持下与梅洁的代理人章红勤签订了房屋买卖合同，将被告梅洁所有的香格里拉12栋501室住宅及屋内部分设施以88万元的价格出售给原告。双方约定：2019年9月24日交纳定金2万元，2019年9月28日前办理商业贷款58万元整，当日首付28万元整。原告依合同约定在当日支付定金2万元、保证金9000元。2019年9月28日，章红勤通过中介公司表示被告梅洁不愿意卖了。现被告梅洁是通过中介将房产挂网销售，并指定其婆婆章红勤为代理人，原告是通过中介公司与被告章红勤取得联系，原告有理由相信被告章红勤有代理权，被告梅洁己违约应承担违约责任。为维护原告的合法权益，故起诉。 被告梅洁辩称：本案所涉房屋为被告梅洁所有，被告章红勤与原告签订房屋买卖合同的行为没有得到梅洁的委托授权，不构成委托代理关系，未发生法律效力。原告不属于善意取得相对人，原告在明知章红勤无代理权的情况下，仍与被告章红勤签订房屋买卖合同，原告不构成善意取得。综上，本案所涉房屋签订时属于可撤销合同，该合同事后也未得到梅洁的追认，属于无效合同，请求依法驳回对被告梅洁的诉请。 被告章红勤辩称：买卖涉案房屋时，我媳妇也就是被告梅洁一点也不知道，合同签过以后当晚，我媳妇不同意卖涉案房屋。 被告铜陵市浩天房产中介有限责任公司辩称：原、被告之间不是通过我公司看的房，原告是通过馨居房产联系我方去看的房，原告与被告章红勤签订买卖合同时，原告知道来签合同的人不是原房主（也就是本案被告章红勤）。在我公司签订的合同第九条规定，发生的经济方与中介房无关，合同内容是原告看完合同以后才签的字生的效。我公司收的保证金9000元，等法院判决后，我方会归还。在原告交的保证金9000当日，馨居收走了保证金9000中的3900元钱，保证金9000元中7800元是中介费，等交易完成以后，我方才收取这7800元。 本院经审理认定事实如下：2019年9月24日，原告方海胜（乙方）与被告章红勤（甲方）及被告铜陵市浩天房产中介有限责任公司（委托代理机构）之间签订了《房屋买卖合同》，该合同约定：第一条房屋基本情况：甲方自愿将坐落于铜陵市香格里拉12栋501室住宅（建筑面积93.32平方米）出售给乙方，连同房屋出售物品：厨房、冰箱、空调、沙发、歺桌、小床、按摩椅、电视柜。第二条计价方式与价款：该房屋成交价款为：88万元。2019年9月24日，交定金2万元整，2019年9月28日前办理商业贷款58万元整，当日首付28万元整。第三条双方委托铜陵市浩天房产中介有限责任公司协助办理产权过户手续。乙方向铜陵市浩天房产中介有限责任公司缴纳玖仟元合同保证金（甲方用房屋产权证作抵押），过户当日，保证金转为中介费，多退少补。第四条付款与交谈：本合同签订当日，乙方支付定金2万元给甲方，产权过户手续办理前乙方付房屋首付款28万元给甲方……第五条违约事项：甲乙双方同意于银行贷款审批后十个工作日前理办产权过户手续，如甲方违约，则赔偿对方违约贰万元，另退原定金贰万元，中介费由甲方承担。另甲方退还乙方以支付所有款项……第九条以上房屋买卖，乙方自愿承担购房风险，乙方对甲方房产相关情况己知晓，该房屋发生的一切经济纠纷和法律责任与中介方无关，中介方可做见证人。甲方：梅洁、章红勤（梅洁的签名为章红勤所签），乙方：方海胜。当日，原告方海胜向被告章红勤支付定金2万元，被告章红勤向原告方海胜出具收条。原告方海胜向被告铜陵市浩天房产中介有限责任公司支付保证金9000元，被告铜陵市浩天房产中介有限责任公司向原告方海胜出具收据。 以上事实有当事人提交的身份信息、企业登记信息、房屋产权证、《房屋买卖合同》、收条、收据、短息及开庭笔录在卷证实，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案争议的焦点：1、原告方海胜与被告章红勤及被告铜陵市浩天房产中介有限责任公司之间签订了《房屋买卖合同》，被告梅洁、章红勤是否构成违约。从原告方海胜提交的《房屋买卖合同》、收条、收据的内容反映，无法证明：原告方海胜与被告章红勤及被告铜陵市浩天房产中介有限责任公司之间签订了《房屋买卖合同》，是受到被告梅洁（铜陵市香格里拉12栋501室住宅的所有人）的授权委托或被告梅洁的授权追认。原告方海胜与被告章红勤及被告铜陵市浩天房产中介有限责任公司之间签订了《房屋买卖合同》，对被告梅洁不发生效力，被告梅洁对外不承担民事责任。其产生的法律后果，应由行为人(即本案的原告方海胜与被告章红勤及被告铜陵市浩天房产中介有限责任公司)承担责任。2、被告铜陵市浩天房产中介有限责任公司在本案是否取承担民事责任。从原告方海胜提交的《房屋买卖合同》、收据的内容反映：被告铜陵市浩天房产中介有限责任公司在本案中为原告方海胜提供的是房屋中介服务，双方之间形成的是居间合同的法律关系，被告铜陵市浩天房产中介有限责任公司收取原告方海胜保证金（中介费）的行为，属于居间合同的法律关系调整，原告方海胜可另行主张权利。综上，原告方海胜要求被告梅洁、铜陵市浩天房产中介有限责任公司共同支付二手房定金20000元及违约金20000元的诉讼请求，因不符合法律规定，本院不予支持。对于要求被告章红勤承担违约金20000元的诉讼请求，因不符合法律规定，本院不予支持。对于要求被告章红勤承担支付二手房定金20000元的诉讼请求，因符合法律规定，本院予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 一、被告章红勤于本判决生效后三日内支付原告方海胜定金20000元。 二、驳回原告方海胜其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费525元，减半收取计262.5元，由被告章红勤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员 王 宁 二〇一九年十一月四日 书记员 何亚玲 附：本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护 第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。