湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初11849号原告：湖南顺兴典当有限公司，住所地长沙市天心区芙蓉中路三段380号汇金苑9栋715房。法定代表人：宋光荣，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：屈子建，湖南醒龙律师事务所律师。被告:杨太永，男，1984年12月23日出生，汉族，住长沙市天心区。原告湖南顺兴典当有限公司（以下简称顺兴典当公司）与被告杨太永典当合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺兴典当公司的委托诉讼代理人屈子建到庭参加诉讼。被告杨太永经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告顺兴典当公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房产典当借款合同》；2、判令被告杨太永归还典当借款700000元；3、判令被告杨太永支付2019年10月12日至《房产典当借款合同》解除之日止的综合费用及利息（综合费用标准为每月1.8%，利息标准为每月0.2%，截至到2019年11月12日止的综合费用为12600元，利息为1400元）；4、判令被告杨太永以典当借款700000元为基数，自《房产典当借款合同》解除之日后按月利率2%向原告支付至清偿日止的违约金；5、判令被告杨太永支付律师费66000元；6、确认原告顺兴典当公司对被告杨太永提供的抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；7、本案诉讼费由被告杨太永承担。事实与理由：2019年6月12日，原、被告签订《房产典当借款合同》，约定被告杨太永向原告顺兴典当公司典当借款700000元，合同约定综合费用标准为每月1.8%，利息标准为每月0.2%，典当期限自2019年6月12日至2019年12月11日止，被告杨太永以（不动产权证书号为：湘［2016］长沙市不动产权第0041192号，位于长沙市天心区龙湾国际社区三期2013栋1501房）（以下简称案涉房屋）作抵押为该笔典当借款提供担保，并办理了抵押登记手续。原告顺兴典当公司法定代表人宋光荣向被告杨太永转账700000元。被告杨太永收到款项后出具收据予以了确认。此后，被告杨太永仅支付了2019年6月12日至2019年10月12日综合费用及利息，余款经多次催收未果，酿成纠纷。被告杨太永未到庭，亦未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告杨太永未到庭，视为对诉讼权利的放弃。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告顺兴典当公司的经营范围为：动产质押典当业务；房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务；限额内绝当物品的变卖；鉴定评估及咨询服务；商务部依法批准的其他典当业务。2019年6月12日，原告顺兴典当公司与被告杨太永签订《房产典当借款合同》，约定：被告杨太永以案涉房屋做抵押向原告顺兴典当公司申请典当借款；当物的抵押担保范围包括当金、利息、综合费用、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、律师费等处分当物的费用以及可能产生的原告顺兴典当公司代垫费用和其他费用；本合同项下典当借款金额为700000元；典当借款费率月综合费率为1.8%、月利率为0.2%，双方约定的息费按月应期收取；典当期限自2019年6月12日至2019年12月11日，逾期还款的，应自借款期限届满后的次日支付违约金，违约金以典当借款本金总额为基数按每月2%计算，直至还清典当借款本息为止，被告杨太永同时承担因诉讼、拍卖、变卖等有关的所有费用（包括诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、税费、律师费、差旅费等实际发生的费用）；合同还约定了保险、还款顺序及提前赎当、当物的占管、当物的处分限制、当物的租赁、被告杨太永保证及承诺、赎当、合同的解除、拍卖和变卖、费用负担、违约责任等内容。同日，双方还签订了《最高额抵押权合同》，约定被担保的最高债权额为1020000元；连续发生最高债权额的期间为6个月，即自2019年6月12日起至2019年12月11日止；设定抵押的不动产为杨太永名下案涉房屋；抵押担保的范围为主合同约定的主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。合同还约定了抵押权登记、双方权利义务、违约责任、争议解决的方式等内容。2019年6月14日，原告顺兴典当公司对案涉房屋办理了抵押登记。合同签订后，原告顺兴典当公司委托原告的法定代表人宋光荣向被告杨太永转账700000元，被告杨太永出具《收据》予以确认，此后，被告杨太永仅支付了2019年6月12日至2019年10月12日综合费用及利息，余款拖欠至今，酿成纠纷。另查明，原告顺兴典当公司委托湖南醒龙律师事务所代理本案诉讼，并支付律师代理费66000元。本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告签订一系列合同均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应按照合同的约定严格履行各自义务。原告顺兴典当公司依约向被告杨太永发放当金700000元，被告杨太永出具收据予以确认。原告顺兴典当公司与被告杨太永签订的《房产典当借款合同》约定，典当借款费率月综合费率为1.8%、月利率为0.2%，双方约定的息费按月应期收取，典当借款逾期还款的，被告杨太永应自借款期限届满后的次日向原告顺兴典当公司支付违约金，违约金以典当借款本金总额为基数按2%每月计算，直至被告杨太永还清典当借款本息为止。参照《典当管理办法》第三十八条之规定,典当综合费用包括各种服务及管理费用,房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。但原告顺兴典当公司未提交相应证据证明其对当物进行了管理和提供服务并产生了管理费，原、被告之间名为典当实为民间借贷法律关系，双方之间的权利义务应受民间借贷法律法规的约束与限制，本院参照民间借贷司法解释酌情将综合费与利息总和调整为月利率不超过2%支付。原、被告之间约定的利息、综合费的利率不违反法律规定,故本院认为,典当期内,被告应当按照合同约定支付利息及综合费用。被告杨太永未按合同约定的时间支付综合费用和利息，构成违约，应承担合同约定的违约责任。根据双方签订的《房产典当借款合同》，被告杨太永未按约定偿还典当借款本息且逾期10天以上，原告顺兴典当公司有权解除合同，但该合同履行期限已于2019年12月11日届满，本院不再判决解除合同。合同到期后，被告杨太永逾期偿还的，应支付违约金。因此，对原告顺兴典当公司要求被告杨太永归还当金700000元及合同到期之日后按月利率2%的标准支付违约金的诉讼请求，予以支持。被告杨太永以案涉房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告顺兴典当公司有权就该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告顺兴典当公司要求被告杨太永支付律师费66000元的诉请，该收费标准过高，本院酌情调整为35000元。据此，依照《中国人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《典当管理办法》第三十八条之规定，判决如下：一、被告杨太永于本判决生效之日起10日内向原告湖南顺兴典当有限公司偿还借款700000元；二、被告杨太永于本判决生效之日起10日内向原告湖南顺兴典当有限公司支付借款利息（以当金700000元为基数，自2019年10月12日至清偿之日止，按月息2%计算）；三、被告杨太永于本判决生效之日起10日内向原告湖南顺兴典当有限公司支付律师费35000元；四、原告湖南顺兴典当有限公司对被告杨太永所有的位于长沙市天心区龙湾国际社区三期2013栋1501房拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；五、驳回原告湖南顺兴典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费11600元，因适用简易程序减半收取5800元，保全费4520元，保全保险费2000元，共计12320元，由被告杨太永承担。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数量提供副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  陈韶鹰二〇一九年十二月十二日法官助理兼陈汉代理书记员附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《典当管理办法》第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。当期不足5日的，按5日收取有关费用。