河北省行唐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0125民初984号 原告李彦国，男，1960年6月29日出生，汉族，行唐县人。 委托代理人董香娥，女，1958年12月3日出生，行唐县人，系原告妻子。 委托代理人赵根奇，石家庄市行唐巨龙法律服务所法律工作者。 被告鲁国利（鲁国立），男，1969年12月22日出生，汉族，行唐县人。 委托代理人李二娟，女，1974年9月25日出生，汉族，行唐县人，系被告妻子。 委托代理人高韶刚，河北明杰律师事务所律师。 第三人李增援，男，1970年9月23日出生，汉族，行唐县人。 原告李彦国与被告鲁国利、第三人李增援农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后被告向本院起诉原告要求解除租地合同，申请中止审理，本院裁定中止审理。原告李彦国及其委托代理人董香娥、赵根奇、被告鲁国利的委托代理人李二娟、高韶刚、第三人李增援到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李彦国向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告与第三人双方签订的土地租赁合同无效；2、依法判令被告赔偿原告因违约所造成的经济损失（以评估鉴定结果为准）。事实和理由：原告为经营养牛小区，租用被告土地4.64亩，签订了2013年3月20日的土地租赁协议。协议签订后，原告在租赁的土地上投入了大量的资金，将该地进行了平整和硬化，建了奶厅、房屋、养牛大棚等设施。在正常经营的2018年9月原告突发疾病，身患脑梗，行走不便，口舌不清，被送新乐市医院住院治疗几个月。出院后得知被告与第三人双方签订了租地合同书，强行占用了原告投资几百万的养牛小区及设施。明显侵害了原告的合法权益。故向贵院提出如上诉求，望依法判决。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据： 1、2013年3月20日，鲁国利与原告李彦国签订的租地合同一份，内容为甲方李彦国，乙方鲁国利，中人李荣雪，甲方李彦国需要占用乙方鲁国利土地扩建养牛小区，合计4.64亩，其中包括被告鲁国利兄弟鲁建民2.84亩。地租：每年每亩小麦800斤，玉米800斤。小麦、玉米按当年11月15--20号价格基准，交款日期在12月20--25号（乙方可在这一时间段内领取），超过25号以后每迟延一天加罚300元。粮食补贴、农业税、提留全归乙方，国家征用土地赔偿归乙方，建筑部分归甲方。甲方不用后，可基本恢复地貌（可耕种）。自立合同即日起只许甲方不用，不许乙方收回。立字为证，此合同不准转让。甲方李彦国，乙方鲁国利，中人李荣雪分别签字及捺印。 2、2019年1月15日，柳云竹、鲁胜国、鲁傻小、李兴龙、李世华、鲁美丽、鲁国利（鲁国立）、鲁建民为甲方与李增援为乙方签订的租赁合同一份，内容为经甲乙双方协商同意并达成共识，甲方愿将大田地奶厅租赁给李增援，现就双方意见列入以下几条：1、租赁费一年一付，上打租，现金支付，每亩每年一千八百元，先交款后占地。2、奶厅地亩数，柳云竹，四亩二分五。鲁胜国，三亩四分。鲁傻小，八分五。李兴龙，八亩五分。李世华，一亩八分。鲁美丽，三亩一分三。鲁国立，一亩八分。鲁建民，二亩八分四。共二十六亩五分七。3、租赁期五年，租赁费一年一结。4、地上建筑物归地主（另有清单）。5、李增援可以利用空地搞建设。6、自合同生效每年元月十号付款，承包期内甲方没有干涉权，如干涉，后果自负。乙方违约自动放弃承包权。7、如果地有变动，例如：国家征地补偿归甲方，搬迁费归乙方。以上几条双方都要遵照执行，空口无凭，立字为证。甲方柳云竹、鲁胜国、鲁傻小、李兴龙、李世华、鲁美丽、鲁国利（鲁国立）、鲁建民，乙方李增援，除鲁傻小外，甲方人员和乙方李增援均捺印。 3、原告在新乐市中医院住院病案2份，证明2018年9月15日至2018年9月28日；2018年10月14日至2018年10月21日原告两次住院治疗脑梗死疾病。 被告鲁国利辩称，1、原告起诉被告的主体不适格，李彦国没有诉讼主体资格，2013年3月份虽然是李彦国与被告签订合同，但租赁合同的土地是为了成立行唐县盛泰奶牛养殖专业合作社，现该合作社还在成立存续状态，且合作社在法律性质上是有限公司的性质，故此租赁合同载明的被告土地的租赁权依法应该是盛泰合作社，故此，被告在该案件中没有诉讼主体资格。2、该租赁合同没有土地租赁的截止时间，且从租赁合同的内容无法推定租赁合同的具体起止时间，该合同为不定期，加之李彦国和盛泰合作社在2018年大约9月份左右，李彦国、董香娥因债务问题将其经营的盛泰合作社奶牛和其他设备进行了转移，现该合作社处于停止状态，导致李彦国、董香娥及奶牛合作社欠被告租赁费，因李彦国至今仍拖欠被告租赁费且拒绝清偿，故此被告解除与原告的合同，另行发包系原告根本违约后，被告对自己权利的一种自救行为，并无不妥。要求与原告解除在2013年签订的土地租赁合同，要求原告给付拖欠的租赁费并赔偿损失。我们是2019年1月份租出去的，合同是2018年12月份就到期了，原告哪怕是跟我们说一声，让我等他一下也可以，但是找不到原告。原告欠我们一年的租赁费，到现在将近一年半也没有给我们。 被告鲁国利未提供证据。 第三人李增援述称，我与原告没有关系。 第三人李增援未提供证据。 经庭审质证，被告对原告提供的证据1即2013年3月20日原告李彦国与鲁国利签订的租地合同无异议，被告和第三人对原告提供的证据2即2019年1月15日双方签订的租赁合同无异议。对原告提供的证据3新乐中医院的住院病例，真实性、合法性无异议，但该病例与本案无关，对关联性有异议，并不是因为原告住院被告才租赁给第三方，因为原告已经根本违约，并且找不到原告，所以被告才将土地另行租赁给第三方。 本院经审理认定事实如下： 2013年3月20日，被告鲁国利并代表其兄弟鲁建民与原告李彦国签订租地合同，租赁被告西秀村东口东岗地4.64亩，其中包括被告鲁国利兄弟鲁建民2.84亩土地，用于扩建养牛小区。合同约定，地租：每年每亩小麦800斤，玉米800斤。小麦、玉米按当年11月15日-20日价格基准，交款日期在12月20日-25日，超过25日以后每延迟一天加罚300元。粮食补贴、农业税、提留全归被告，国家征用土地赔偿归被告，建筑部分归原告李彦国。李彦国不用后，基本恢复地貌（可耕种）。自立合同即日起只许李彦国不用，不许被告收回。此合同不准转让。合同签订后，被告将4.64亩土地交付原告使用，由原告按约支付租赁费。原告将其所租赁的土地进行了平整和硬化，建设了奶厅、房屋、养牛大棚等设施，投资新建了养牛小区。2018年9月至10月份，被告李彦国患病在新乐市中医院两次住院，经诊断为脑梗死，现在言语不清，行动不便。2018年10月份原告李彦国经营的养牛小区停业。经原告与被告对账，原告欠被告2018年的承包费合计7617.6元。 2019年1月15日，被告鲁国利（鲁国立）及西秀村村民柳云竹、鲁胜国、李兴龙、李世华、鲁美丽、鲁建民与第三人李增援签订的租赁合同，鲁国利（鲁国立）等人将租赁给原告李彦国的土地和原告投资建设的奶厅（即原告李彦国经营的养牛小区）一并租赁给第三人李增援，鲁傻小的土地也在该养牛小区，其未在租赁合同上捺印。合同约定租赁期五年，租赁费一年一结。租赁费每亩每年一千八百元，先交款后占地，地上建筑物归出租户。第三人给付租金后，开始经营该养牛小区至今。 本院认为，2013年3月20日原告与被告鲁国利签订的租地合同，是双方的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害国家、集体、第三人的利益，故合同成立时即发生法律效力，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原被告双方约定，只许原告不用，不许被告收回，此合同不准转让，该约定是长期租赁，没有约定合同到期日，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条之规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。该租赁合同按20年计算，仍在合同履行期限内。原告因患病未在合同约定的期限给付被告土地租赁费，应承担继续履行、采取补救措施的违约责任。鉴于原告已在所租土地上进行了大量投资，建设了养牛小区，并且土地与地上建筑物整体性不可分割，原告表示给付被告承包费，继续履行合同，符合合同约定，原告应给付所欠被告的租赁费，并承担违约责任，双方继续履行合同。 在原、被告签订的租地合同期限内，被告鲁国利（鲁国立）及西秀村村民柳云竹、鲁胜国、李兴龙、李世华、鲁美丽、鲁建民于2019年1月15日又与第三人李增援签订了租赁合同，不仅将租赁给原告的土地又转租给第三人李增援，而且将属于原告所有的奶厅、房屋及养牛大棚等设施出租给第三人李增援，侵害了原告的利益，被告对属于原告的财产无权处分，该合同应属无效。被告和第三人李增援应返还原告所租土地及地上建筑物，原告应给付拖欠被告土地租金。关于原告要求被告赔偿其经济损失，因原告未在合同约定的期限内给付被告租赁费，已先行违约，具有过错，而且原告未提供证据证明其损失情况，亦未向本院申请鉴定其经济损失，对此诉求本院不予支持。综上所述，经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告鲁国利（鲁国立）与第三人李增援于2019年1月15日签订的租赁合同无效。 二、原告李彦国于判决生效后十日内应按2013年3月20日签订的租地合同的约定给付被告鲁国利(鲁国立)土地租金；被告鲁国利（鲁国立）和第三人李增援于判决生效后十日内返还原告李彦国所租土地4.64亩及该土地上建筑设施。 三、驳回原告李彦国要求被告鲁国利（鲁国立）赔偿其经济损失的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取50元，原、被告各负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费100元并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。逾期不交或者缓减免未获批准的，按自动撤回上诉处理。 审判员  刘振平 二〇一九年十一月十三日 书记员  马文娟