上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初33561号原告：陈伟良，男，1978年11月13日出生，汉族，住上海市闵行区。原告：叶敏，女，1978年8月25日出生，汉族，户籍地上海市静安区，现住上海市闵行区。原告：吴齐，女，1990年12月30日出生，汉族，户籍地山东省文登市。上述原告共同委托诉讼代理人：郑璐，上海日盈律师事务所律师。被告：肖记法，男，1946年5月9日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。被告：段贵凤，女，1949年10月6日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。被告：肖磊，男，1979年4月2日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。本院受理原告陈伟良、叶敏、吴齐与被告肖记法、被告段贵凤、被告肖磊民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理。本案先依法适用简易程序公开进行了审理，后因需向被告肖记法、段贵凤、肖磊公告送达，故本院依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈伟良及三原告的共同委托代理人郑璐到庭参加诉讼。被告肖记法、段贵凤、肖磊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告陈伟良向本院提出诉讼请求：1、判令被告肖记法、段贵凤、肖磊归还原告陈伟良本金1,326,146.53元，归还原告叶敏本金687,631.54元，归还原告吴齐本金49,116.54元；2.判令被告肖记法、段贵凤、肖磊支付原告陈伟良自2018年8月14日至2018年9月13日未支付的利息19,892.20元，支付原告叶敏自2018年8月14日至2018年9月13日未支付的利息10,314.47元，支付原告吴齐自2018年8月14日至2018年9月13日未支付的利息736.75元;3.判令被告肖记法、段贵凤、肖磊支付原告陈伟良2018年8月14日至2018年9月13日期间利息滞纳金9,946.10元，支付原告叶敏2018年8月14日至2018年9月13日期间利息滞纳金5,157.24元，支付原告吴齐2018年8月14日至2018年9月13日期间利息滞纳金368.37元；4.判令被告肖记法、段贵凤、肖磊支付原告陈伟良自2018年9月14日起至实际清偿之日止，以1,326,146.53元为本金，按照每日0.065%计算的违约金；支付原告叶敏自2018年9月14日起至实际清偿之日止，以687,631.54元为本金，按照每日0.065%计算的违约金；支付原告吴齐自2018年9月14日起至实际清偿之日止，以49,116.54元为本金，按照每日0.065%计算的违约金；5、判令被告支付肖记法、段贵凤、肖磊原告的律师费损失5,000元；6.判令三原告以被告肖记法名下的位于上海市徐汇区日晖二村XXX号XXX室的抵押房产价值优先受偿。事实与理由：被告肖记法与被告段贵凤系夫妻，被告肖磊为被告肖记法、段贵凤的儿子。2017年9月7日，原告陈伟良、叶敏、吴齐与三被告签订了《不动产抵押借款合同》，合同约定由原告陈伟良向被告肖记法、段贵凤、肖磊借款135万元，原告叶敏向被告肖记法、段贵凤、肖磊借款70万元，原告吴齐向被告肖记法、段贵凤、肖磊借款5万元，借款利率为每月1.5%，利息按月支付并于2018年9月14日之前归还本金，以被告肖记法名下位于上海市徐汇区日晖二村XXX号XXX室的房产为该笔借款提供抵押担保，并于2017年9月12日办理了抵押登记。原告陈伟良、叶敏、吴齐按照合同约定于2017年9月14日分别将本金汇入被告肖记法账户，按照合同约定借款期限为2017年9月14日至2018年9月13日，因第一笔利息为被告于借款当日支付，从本金中扣除。后被告肖记法、段贵凤、肖磊按时支付利息至2018年8月份，共支付11期利息，2019年8月14日后再未支付过任何利息，借款期限到期也拒不归还本金。按照合同的约定，三被告未按照合同约定支付利息和归还本金的，应以本金的0.065%每日支付违约金，未支付利息还应支付日利息0.5倍的滞纳金，且违约方应承担律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用。原告主张的律师代理费未含二审、执行阶段的代理费，三原告另行主张。为保护原告合法权益，特起诉。被告肖记法、段贵凤、肖磊未作答辩。经审理查明，2017年9月7日，原告陈伟良、叶敏、吴齐(合同中甲方)与被告肖记法、段贵凤、肖磊(合同中乙方)签订了《不动产抵押借款合同》，合同载明，第一条、乙方因资金周转需要向甲方借款人民币(大写)贰佰壹拾万元整。其中，出借人陈伟良出借资金人民币(大写)壹佰叁拾伍万元整，出借人叶敏出借资金人民币(大写)柒拾万元，出借人吴齐出借资金人民币(大写)伍万元整。第二条甲、乙、丙三方约定：乙方向甲方借款期限为12个月，自2017年9月14日起至2018年9月13日止。甲方于2017年9月14日之前以下述第2种方式向乙方提供本合同项下的资金：1、现金交付；2、银行转账：(乙方户名：肖记法，银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，开户银行：中国建设银行上海大木桥支行)。本合同约定的借款期限起始日与甲方实际向乙方提供借款之日不一致的，从甲方实际向乙方提供借款之日起计算借款期限和利息，甲方三人需在同日向乙方提供借款，若甲方三人非同日向乙方提供借款，则利息自甲方三人均己向乙方提供借款之日起计算。甲方将合同约定的款项转入上述银行账户即视为履行了向全体借款人提供借款的义务。第三条甲、乙、丙三方约定：上述借款的月利率为1.5%，自乙方借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的30分之1。如遇国家对利息作政策调整，三方对本合同约定的借款利息采取下述第1种操作方式：1、仍按本合同约定的利息执行，不作调整……。第四条甲、乙、丙三方约定，乙方还款方式釆用下述第2种还款方式：……；2、到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。甲方(出借人一/抵押权人一、出借人二/抵押权人二、出借人三/抵押权人三)对乙方(借款人/抵押人)之债权为按份债权，债务人应分别向各债权人进行偿还。以下账户是乙方履行还款义务的唯一指定账户：甲方出借人一户名：陈伟良，银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，开户锒行：中国工商银行上海闵行支行营业厅。甲方出借人二户名：叶敏，银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，开户银行：中国工商银行上海闵行支行营业厅。甲方出借人三户名：吴齐，银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX开户银行：中国建设银行上海南京西路支行。其他任何形式的还款行为均不视为己履行了本合同项下的还款义务，除非双方书面约定变更上述方式。第五条抵押不动产的具体状况为：1、不动产所有权人：肖记法；2、不动产坐落：上海市日晖二村XXX号XXX室：3、不动产权证书编号：沪(2017)徐字不动产权第015148号：4、不动产建筑面积：52.26平方米：5、不动产总价值(协商价值)：人民币叁佰肆拾万元整;6、不动产现有抵押状况：柢押权人：无、债权金额：无;7、不动产现有租赁状况：未出租。第六条甲、乙、丙三方同意，上述不动产抵押担保的范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、执行费、见证费、搬家费、房屋租金等)。乙方和/或丙方提供担保上述债务的上述抵押房产遭受没收、征用、查封、扣押、冻结的，甲方可以书面通知乙方，宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时乙方需承担本合同第十二条约定的违约责任。第七条抵押人与抵押权人双方约定，在签订本合同之日起30日内，共同至相关不动产登记部门申请办理本合同项下的不动产抵押权登记手续。第八条丙方保证以其合法拥有的上述不动产向抵押权人提供履行债务的抵押担保责任；在签署本合同时，抵押不动产上不存在任何形式的其他抵押(已告知现有抵押情况除外)、租赁(己告知现有租赁情况除外)、托管、查封、扣押、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。丙方承诺己如实告知抵押不动产的租赁状况。抵押期间，丙方确需出租抵押不动产的，应将抵押事实告知承租人。第九条丙方承诺，抵押上述不动产己取得了抵押人配偶(若有)的同意。第十条当需要处置抵押不动产清偿担保的债务时，丙方及同住人等愿无条件地自找住房。若丙方及同住人拒不自找住房搬离抵押房屋，导致抵押不动产难以处置的，甲方有权依法自行代为处理，由此造成丙方及同住人的损失由丙方及其同住人自行承担。若丙方的抵押物不足以偿还对甲方的欠款，则甲方可以依法申请查封乙方、丙方名下的所有资产。第十一条本合同项下的抵押条款的效力独立于本合同其他条款。如本合同其他条款被确认无效或部分无效，丙方的抵押物仍按本合同抵押条款承担担保责任。第十二条甲、乙、丙三方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定全面、准确地履行义务，如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.065%来计算(违约金=借款本金余额×0.065%×逾期天数)。另外，甲方实现债权或者抵押权所支付的律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等由乙方承担。第十三条如乙方未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，乙方须向甲方支付本合同约定的日利息的0.5倍作为滞纳金。若乙方超过10日未支付借款利息，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时乙方需承担本合同第十二条约定的违约责任。第十四条甲方同意乙方可以提前归还部分或全部借款。如乙方向甲方一次性提前归还全部借款，应一次性还本付息，并另行支付1个月利息作为补偿金。在本合同约定的借款期限届满前10日内，如经甲方书面同意，乙方可将上述借款延期，如甲方不同意延长借款期限，乙方须于本合同借款期限届满之日归还甲方借款本息。第十六条所有的通知事项应寄往本合同首页所列的地址。通知以寄出(以邮戳为准)的5日后，视为对方己收悉。三方认可本合同抬头部分的通讯地址真实有效，是履行本合同的通讯地址，一旦三方产生纠纷，上述地址为法院文书(包括但不限于法院受理通知、开庭传票等法律文书)的送达地址。上述地址发生变更的，应当及时通知其他各方。由于上述地址错误或怠于通知而产生不利后果的，由提供错误地址方或怠于通知方承担责任。第十七条如发生与本合同相关的法律纠纷，三方同意最后三方确定的联系地址(不论在中国境内或境外、不论该地址是一个邮政信箱或是一个居住地址或营业地址)也将作为诉讼期间法律文书的送达地址，三方同意最后三方确定的电子邮箱、微信号也将作为诉讼期间法律文书的电子送达地址，只要相关法律文书(包括传票、裁决文书的执行文书等)由法院寄送至上述任一地址(包含电子地址)即视为送达。第十八条乙方同意若出现包括但不限于：乙方经营状况严重恶化：乙方转移财产、抽逃资金：乙方与甲方失去联系(电话、短信均无回应，且根据本合同首页所列地址无法找到乙方)连续7日；本合同约定抵押的不动产涉及诉讼或被执行的；乙方有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形等情形的，甲方可以宣布合同终止，所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时乙方需承担本合同第十二条约定的违约责任。第十九条本合同借款部分条款自甲方向乙方提供借款之日起生效，其它条款自各方签字之日起生效。2017年9月12日肖记法办理了坐落于上海市徐汇区日晖二村XXX号XXX室的房屋抵押权登记，以原告陈伟良、叶敏、吴齐为权利人，肖记法为义务人，被担保债权数额为2,100,000元，债务履行期限为2017年9月14日至2018年9月13日。合同订立后，2017年9月13日原告吴齐向被告肖记法银行账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX转款50,000元。9月14日，原告陈伟良向被告肖记法银行账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX转款1,350,000元，原告叶敏向被告肖记法银行账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX转款700,000元。被告肖记法、肖磊向原告吴齐出具借款收条一份，载明肖记法、肖磊收到出借人吴齐借款本金50,000元(人民币伍万元整)(通过银行转账方式支付)，抵押房地产坐落上海市徐汇区日晖二村XXX号XXX室,借款期限自2017年9月14日至2018年9月13日止(借款期限起始日与出借人实际向借款人提供借款之日不一致的,从出借人实际向借款人提供借款之日起计算借款期限和借款利息)。该借款收条由肖磊、肖记法在借款人处签名并留身份证号，日期为2017年9月14日。同日，被告肖记法、肖磊向原告叶敏出具借款收条一份，载明肖记法、肖磊收到出借人叶敏借款本金700,000元(人民币柒拾万元整)(通过银行转账方式支付)，抵押房地产坐落上海市徐汇区日晖二村XXX号XXX室,借款期限自2017年9月14日至2018年9月13日止(借款期限起始日与出借人实际向借款人提供借款之日不一致的,从出借人实际向借款人提供借款之日起计算借款期限和借款利息)。该借款收条由肖磊、肖记法在借款人处签名并留身份证号，日期为2017年9月14日。诉讼中，三原告称被告于借款本金交付当日(2017年9月14日)支付了首期利息，其中陈伟良为20,250元，叶敏为10,500元，吴齐为750元，之后按上述数额支付至2018年8月14日共十一期的利息。8月14日后的利息未支付。以上事实，由原告提供的《不动产抵押借款合同》、《借款收条》等及当事人的庭审陈述所证实，并均经庭审质证。本院认为，民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。根据规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。原、被告签订上述合同，三被告共同向三原告借款210万元，原告吴齐、陈伟良及叶敏于2017年9月14日分别将5万、135万元及70万元转入被告肖记法账户，双方之间的借款合同于2017年9月14日生效。根据规定，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。原告出借借款的当日，被告就向原告陈伟良支付利息20,250元、向叶敏支付利息10,500元、吴齐支付利息750元，根据上述规定，向被告出借的本金应认定为陈伟良为1,329,750元、叶敏为689,500元、吴齐为49,250元。原、被告约定的利息未悖法律规定，本院予以支持。由于三被告共向三原告按原约定借款本金支付十一期利息，且按未扣首期利息前数额计本金，故第二期至第十一期利息有多付部分，多付部分应认定为归还的本金。据此本院认定被告未归还原告陈伟良的本金为1,326,146.53元、叶敏为687,631.54元、吴齐为49,116.54元。原告请求被告归还，本院予以支持。三被告自2018年8月14日至2018年9月13日的按照上述未归还本金为基数以月利率1.5%计算借款利息未支付，其中应支付原告陈伟良的利息为19,892.20元，应支付原告叶敏的利息10,314.47元，应支付原告吴齐的利息736.75元。故原告主张被告按上述利息支付本院予以支持。被告未按约定还款及支付利息，故应按双方的约定支付利息滞纳金，原告陈伟良主张被告支付利息滞纳金9,946.10元，原告叶敏主张被告支付利息滞纳金5,157.24元，原告吴齐主张被告支付利息滞纳金368.37元，本院依法予以支持。关于三原告主张的违约金，其主张的计算标准和期限，符合上述合同约定，于法不悖，本院予以支持。三原告主张三被告共同向原告支付本次诉讼律师费5,000元，符合上述合同约定，于法不悖，本院予以支持。三原告主张若被告不履行还款义务，原告可与被告协议以上海市徐汇区日晖二村XXX号XXX室抵押房产价值优先受偿房屋折价，或申请拍卖、变卖该房屋，所得价款优先清偿三原告的本金、利息、滞纳金、违约金、律师费和其他实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿的诉请，根据原、被告签署的上述抵押合同的约定，被告如果不能承担还款责任，原告有权要求实现抵押权。被告肖记法、段贵凤、肖磊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告肖记法、段贵凤、肖磊于本判决生效之日起十日内共同归还原告陈伟良借款本金1,326,146.53元；二、被告肖记法、段贵凤、肖磊于本判决生效之日起十日内共同给付原告陈伟良自2018年8月14日至2018年9月13日未支付的利息19,892.20元；三、被告肖记法、段贵凤、肖磊于本判决生效之日起十日内共同给付原告陈伟良2018年8月14日至2018年9月13日期间利息滞纳金9,946.10元；四、被告肖记法、段贵凤、肖磊于本判决生效之日起十日内共同支付原告陈伟良自2018年9月14日起至实际清偿之日止，以1,326,146.53元为本金，按照每日0.065%计算的违约金；五、被告肖记法、段贵凤、肖磊于本判决生效之日起十日内共同归还原告叶敏本金687,631.54元；六、被告肖记法、段贵凤、肖磊于本判决生效之日起十日内共同给付原告叶敏自2018年8月14日至2018年9月13日未支付的利息10,314.47元；七、被告肖记法、段贵凤、肖磊于本判决生效之日起十日内共同给付原告叶敏2018年8月14日至2018年9月13日期间利息滞纳金5,157.24元；八、被告肖记法、段贵凤、肖磊于本判决生效之日起十日内共同支付原告叶敏自2018年9月14日起至实际清偿之日止，以687,631.54元为本金，按照每日0.065%计算的违约金；九、被告肖记法、段贵凤、肖磊于本判决生效之日起十日内共同归还原告吴齐借款本金49,116.54元；十、被告肖记法、段贵凤、肖磊于本判决生效之日起十日内共同给付原告吴齐自2018年8月14日至2018年9月13日未支付的利息736.75元；十一、被告肖记法、段贵凤、肖磊于本判决生效之日起十日内共同给付原告吴齐自2018年8月14日至2018年9月13日期间利息滞纳金368.37元；十二、被告肖记法、段贵凤、肖磊于本判决生效之日起十日内共同支付原告吴齐自2018年9月14日起至实际清偿之日止，以49,116.54元为本金，按照每日0.065%计算的违约金；十三、被告肖记法、段贵凤、肖磊于本判决生效之日起十日内共同给付原告陈伟良、叶敏、吴齐律师费5000元；十四、若被告肖记法、段贵凤、肖磊不履行上述还款义务，原告陈伟良、叶敏、吴齐可以与被告肖记法、段贵凤、肖磊协议以位于上海市徐汇区日晖二村XXX号XXX室房产折价，或申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超出债务数额的部分归被告肖记法、段贵凤、肖磊所有，不足部分由被告肖记法、段贵凤、肖磊继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,600元，由被告肖记法、段贵凤、肖磊共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  阮广斌人民陪审员  樊 燕人民陪审员  袁迎春二〇二〇年四月二十一日书 记 员  李 晔附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。