广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初6015号原告：中国建设银行股份有限公司佛山三水支行，住所地：广东省佛山市三水区***********，统一社会信用代码：914**********380XQ。负责人：卢丽群,该行行长。委托诉讼代理人：潘汝炽，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：段双阳，广东豪盛律师事务所律师。被告：张树证，男，1987年2月6日出生，汉族，户籍所在地河北省邯郸市曲周县***********，现住广东省佛山市三水区*********************，公民身份号码：130************714。被告：张沙沙，女，1989年5月1日出生，汉族，户籍所在地河北省邯郸市曲周县***********，现住广东省佛山市三水区*********************，公民身份号码：130************725。被告：佛山鼎图房地产有限公司，住所地：广东省佛山市三水区**********璟荟豪园1座，统一社会信用代码：91440607MA4WG1WQXU。法定代表人：陆某1。委托诉讼代理人：黄国潮，男，该司员工。原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称建设银行）诉被告张树证、张沙沙、佛山鼎图房地产有限公司（以下简称鼎图公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人潘汝炽、被告张树证、张沙沙、被告鼎图公司的委托诉讼代理人黄国潮均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。建设银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张树证、张沙沙立即偿还原告贷款本息627913.54元（其中本金619155.72元、利息8693.81元、罚息64.01元，利息、罚息暂计至2019年10月21日止，2019年10月22日起至实际全部清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算）；2.判令被告张树证、张沙沙赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失37116元；3.判令原告对被告张树证、张沙沙提供的位于佛山市三水区********************在上述一、二项债务以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.判令被告鼎图公司对上述一、二项债务及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内承担连带清偿责任；5.判令三被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与张树证、张沙沙于2018年4月24日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440667150-201*******567973）（下称借款合同），双方就借款及抵押的事宜进行了具体的约定。《借款合同》约定：原告向张树证、张沙沙提供贷款63万元，该笔贷款用于购买位于佛山市三水区********************，借款期限为360个月，即从2018年4月24日起至2048年4月24日；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮20%，即合同签订时月利率为4.9‰，该利率于每年1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；该笔贷款的还款方法为等额本金还款法，还款日为每月9日。《借款合同》第九条、第十六条第一款第一项、第十七条、第四十一约定：被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息、卷入诉讼等发生其他对其偿还债务能力造成不利影响的事件或未能按约定办妥涉案房屋的所有权证、他项权证的抵押登记手续等的违约行为，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告张树证、张沙沙立即清偿全部借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，原告有权按合同约定计收罚息及复利。而且，《借款合同》第二十一条及四十一条约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告承担。另外，《借款合同》第十三条和第三十七条中约定：张树证、张沙沙以其名下位于佛山市三水区********************为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），双方依法办理了预告抵押登记。《借款合同》签订后，原告于2018年5月9日履行了划款义务，向张树证、张沙沙指定的账户划款人民币63万元，但张树证、张沙沙却不履行按期还款的义务和未能按约定办理涉案房屋的所有权证、他项权证的抵押登记手续，自原告提起诉讼之日止，张树证、张沙沙累计拖欠逾期本息10150.9元，至今仍未偿还逾期本息。此外，于2018年2月13日，原告与鼎图公司就佛山市三水区**********“璟荟豪园”的商品楼宇的抵押贷款合作签订了《楼宇抵押贷款合作协议》（下称“《合作协议》”）。《合作协议》第五条、第十一条约定，鼎图公司对原告向购房人发放的住房抵押贷款提供无条件、不可撤销的连带保证。保证期限自原告将贷款资金划入鼎图公司的银行账户之日起，至鼎图公司为购房人办妥所购房屋的《不动产权证书》（房地产权证）和《不动产登记证明》（他项权利证），并交由原告核对无误、收执之日止。保证责任的范围包括抵押贷款的本金、利息（含罚息、违约金等）以及原告为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等。现张树证、张沙沙所购的涉案房产尚未办妥《不动产权证书》（房地产权证）和《不动产登记证明》（他项权利证），更未将上述两证给原告，故鼎图公司应按照《合作协议》之约定，对张树证、张沙沙欠原告借款本息等承担连带保证清偿的责任。为追究被告的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案。为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师代理费37116元等，依约应由被告承担。综上所述，被告的行为已构成根本违约，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。庭审时原告补充，张树证、张沙沙于2019年10月30日还款4029.92元，于2019年11月16日还款4000元，2019年11月26日还款3250元，到期本息已还清。张树证、张沙沙辩称：张树证、张沙沙在2019年11月26日收到短信才知道被起诉，二被告在不知道被起诉的情况下已经进行还款。还了第三笔款项后，已经致电原告员工，原告员工告知逾期本息已经还清，而且还有几十元剩余。对原告诉请收回贷款本息、律师费有异议，因为涉案房屋一开始就是按揭，二被告需要按照合同每月还款，无力一次性偿还全部贷款，二被告9月开始违约，逾期还款是因为9月份需支付鼎图公司装修费184000元。而且二被告逾期时间不长，就一个月，第二个月二被告一直不断在还款。涉案房屋还未交楼，不存在逾期办证的问题。二被告不同意支付律师费，原告诉请的律师费费用过高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。张树证、张沙沙对建设银行主张的双方之间存在借款合同关系及张树证与张沙沙从2019年9月开始逾期、2019年10月至11月将到期本息还清的事实没有异议，建设银行对涉案房屋未交楼的事实没有异议，本院对上述事实予以确认。同时查明，2019年10月25日，建设银行与广东豪盛律师事务所签订《委托代理协议》，协议第四、五条约定，建设银行因本案诉讼向广东豪盛律师事务所支付律师费37116元，在收到本案判决或裁决之日后十天内支付。本院认为，建设银行与张树证、张沙沙之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人在自愿、平等的基础上签订，是当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同合法、有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，建设银行依约向张树证、张沙沙发放了贷款，但张树证、张沙沙没有切实履行合同义务，从2019年9月起开始逾期偿还贷款本息，违反了双方的合同约定。但张树证、张沙沙因客观原因导致2019年9月份资金紧张，在逾期后积极还款，并在未收取本案应诉材料前已将全部到期本息支付清。且建设银行主张提前收回贷款本息是根据《借款合同》第十六条：“借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”的约定，该约定没有明确借款人逾期多少期贷款人可以收回全部贷款本息，属约定不明。根据银行机构的惯例，连续逾期三期或累计逾期六期，贷款人可收回全部贷款本息。本案张树证、张沙沙2019年9月开始逾期，同年10、11月已将全部到期本息清偿完毕，连续逾期并未达到三期。而案涉房屋开发商尚未交楼，不存在张树证、张沙沙逾期办证，构成违约的情形。综上，张树证、张沙沙的违约行为情节较轻，在建设银行催告履行后积极履行合同义务，不足以导致建设银行不能实现合同目的。故建设银行诉请提前收回贷款本息，本院不予支持，双方按签订的借款合同继续履行。因本案判决建设银行与张树证、张沙沙之间借款合同继续履行，建设银行诉请鼎图公司对案涉债务承担连带清偿责任，本院不予支持。因建设银行与张树证、张沙沙之间就案涉房屋办理的抵押预告登记，建设银行诉请对案涉房屋享有优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。双方在合同中约定，因张树证、张沙沙违约，导致诉讼产生的律师费由张树证、张沙沙承担。建设银行因本案诉讼与广东豪盛律师事务所签订《委托代理协议》，约定建设银行因本案诉讼向广东豪盛律师事务所支付律师费37116元，在收到本案判决或裁决之日后十天内支付。律师费应根据案件的法律关系、证据材料调取难易程度及诉讼时间付出等收取，金融借款合同纠纷案件法律关系明确，证据材料等均在借款过程中完整形成，相对其他案件是律师付出的时间精力较少的案件。且作为金融机构的法律顾问，律师也有提醒服务对象谨慎诉讼的义务。本案张树证、张沙沙联系方式通畅，在逾期被通知后积极筹款，并在较短的时间内将所有到期本息偿还完毕。而因建设银行提起本案的诉讼，张树证、张沙沙已面临承担案件受理费、保全费，如要张树证、张沙沙同时承担高额的律师费，有悖于合同法规定的公平原则。故本院根据双方合同约定、二被告在合同履行过程中的违约程度、律师在诉讼中的作用等，支持建设银行本案律师费损失1万元，由张树证、张沙沙承担建设银行的律师费损失的一半即5000元，建设银行诉请超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第六十一条的规定，判决如下：一、被告张树证、张沙沙在本判决生效之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行支付律师费损失5000元；二、驳回中国建设银行股份有限公司佛山三水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即5225元、保全费3845元，合计9070元，由原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行负担4535元，被告张树证、张沙沙共同负担4535元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  周淑华二〇一九年十二月十三日书记员  莫柳君