河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1403民初7491号原告（反诉被告）：王利梅，女，汉族，1985年4月24日出生，住河北省廊坊市香河县城西区。委托诉讼代理人：王沿心，河南灜宋律师事务所律师。被告（反诉原告）：商丘七八九房地产中介有限公司。住所地：河南省商丘市睢阳区委托诉讼代理人：梁冰，系该公司法务人员。第三人：赵庆永，男，汉族，1984年8月12日出生，住河南省民权县。原告（反诉被告）王利梅与被告（反诉原告）商丘七八九房地产中介有限公司、第三人赵庆永居间合同纠纷一案,本院于2019年9月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王利梅的委托诉讼代理人王沿心、被告（反诉原告）商丘七八九房地产中介有限公司的委托诉讼代理人梁冰、第三人赵庆永均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）王利梅请求本院判令：1、被告（反诉原告）返还原告（反诉被告）购房款50000元，并赔偿损失；2、本案诉讼费由被告（反诉原告）承担。事实与理由：2019年5月5日，原告（反诉被告）王利梅与第三人赵庆永在作为中介的被告（反诉原告）商丘七八九房地产中介有限公司介绍下，双方签订了《商丘存量房屋买卖合同》，约定赵庆永将位于睢阳区名门城小区××楼××单元××楼西户的房屋卖给原告（反诉被告），原告（反诉被告）先向被告（反诉原告）商丘七八九房地产中介有限公司支付购房款50000元，但该50000元合同约定由被告（反诉原告）商丘七八九房地产中介有限公司保管。原告（反诉被告）在5月5日当日向被告（反诉原告）商丘七八九房地产中介有限公司店长李强的邮政储蓄银行汇款50000元。同日，原告（反诉被告）、被告（反诉原告）和第三人赵庆永签订了《居间服务合同》。后经原告（反诉被告）了解，涉案的房屋并非第三人赵庆永所有，赵庆永为无权处分，原告（反诉被告）王利梅要求被告（反诉原告）商丘七八九房地产中介有限公司返还50000元未果。被告（反诉原告）商丘七八九房地产中介有限公司辩称：原告（反诉被告）所诉与事实严重不符，首先，原告（反诉被告）诉请中要求返还的购房款50000元在合同中有明确约定，原告（反诉被告）所交纳的该50000元是定金，而非购房款，其次，原告（反诉被告）所述涉案房屋并非本案第三人所有，第三人无权处分，与事实不符。合同签订时被告（反诉原告）已经明确告知涉案房屋并非登记在第三人名下，并且原告（反诉被告）对此知情。涉案房屋无法交易的原因是由于原告（反诉被告）征信出现问题，无法购买而造成的，并非被告（反诉原告）及第三人的原因。第三人赵庆永辩称：原告（反诉被告）所诉与事实不符，1、交易不成功的原因是在于原告（反诉被告）征信出现问题，导致无法按揭购买涉案房屋；2、签订合同时已经明确告知原告（反诉被告）涉案房屋的详细情况，原告（反诉被告）对此知情；3、按照合同第4项第2小项的第2条约定，由于原告（反诉被告）违约，定金由甲方获得，如果原告（反诉被告）50000元定金不该有第三人获得，第三人将另案起诉，按合同第10条第2项要求支付总房款5%的违约金，共计82500元。被告（反诉原告）商丘七八九房地产中介有限公司请求本院判令：1、原告（反诉被告）支付被告（反诉原告）居间服务费20000元；2、本案诉讼费由原告（反诉被告）承担。事实与理由：原告（反诉被告）与第三人赵庆永于2019年5月5日在被告（反诉原告）处签订《商丘存量房屋买卖合同》，约定原告（反诉被告）以1650000元购买第三人赵庆永位于睢阳区名门城小区××楼××单元××楼西户的房产，此后，因原告（反诉被告）人的原因，导致合同无法履行，按照合同约定，原告（反诉被告）应承担双方的居间服务费20000元。原告（反诉被告）王利梅辩称：被告（反诉原告）无权要求原告（反诉被告）支付居间费用，审查交易双方主体资格及房屋信息是被告（反诉原告）的基本义务，而在本案中被告（反诉原告）对于房屋的实际所有人并未查清，且在向原告（反诉被告）告知时，仅声称房屋系第三人的女朋友所有，而且合同中也是以第三人的名义签订，第三人无权处分，被告（反诉原告）并未履行自己的基本义务，故无权要求被原告（反诉被告）支付居间费用，请求依法驳回。第三人赵庆永辩称：对中介公司的反诉请求没有异议，应该由本案原告（反诉被告）支付居间费用。查明的事实根据各方当事人诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2019年5月5日，经被告（反诉原告）商丘七八九房地产中介有限公司介绍，第三人赵庆永与原告（反诉被告）王利梅签订《商丘存量房屋买卖合同》一份，合同约定由原告（反诉被告）王利梅购买第三人赵庆永位于商丘市××区名门城××单元××楼西××房屋××套，房屋总房款1650000元，原告（反诉被告）应于2019年5月5日交付定金50000元于被告（反诉原告），签订合同后5日内，原告（反诉被告）与第三人赵庆永分别提供贷款材料递交银行申请贷款，申请通过后，原告（反诉被告）根据所贷款的比例，过户当日向第三人付首付款，剩余房款用银行贷款支付。合同第五条对房屋产权及具体状况的承诺：第三人赵庆永应当保证己如实陈述该房屋权属状况、附属设施、装饰装修情况和相邻关系，原告（反诉被告）对该房屋具体状况充分了解，自愿买卖该房屋等。合同第十六条备注事项显示：因原业主未能到场，由赵庆永签订本合同，赵庆永负本合同一切法律责任；第三人赵庆永同意原告（反诉被告）按揭方式购买。同日，第三人赵庆永、原告（反诉被告）王利梅与被告（反诉原告）签订《居间服务合同》，合同约定第三人赵庆永、原告（反诉被告）王利梅双方同意，共同委托被告（反诉原告）作为交易居间人，被告（反诉原告）提供居间服务包括：（1）提供房屋买卖市场行情咨询；（2）寻找、提供并发布房源、客源信息；（3）协助查看买受人身份情况，引领买受人看房；（4）协助查看出卖人身份情况和房屋权属证书，实地查看房屋；（5）协助房屋出卖人、买受人协商、洽谈，确定成交意向；（6）协助房屋出卖人、买受人协商房屋买卖合同的相关条款内容。2、第三人赵庆永、原告（反诉被告）王利梅签订《买卖合同》时，居间行为完成，第三人赵庆永、原告（反诉被告）王利梅应向被告（反诉原告）支付合同约定的居间服务费10000元，第三人赵庆永和原告（反诉被告）任何一方提出终止买卖合同或拒绝履行买卖合同条款的都视为违约方，被告（反诉原告）有权要求违约方交纳双方的居间服务费。《商丘存量房屋买卖合同》和《居间服务合同》签订当日，原告（反诉被告）王利梅向被告（反诉原告）商丘七八九房地产中介有限公司交纳购房定金50000元，该款现由被告（反诉原告）商丘七八九房地产中介有限公司保管。另查明：本案涉案房屋产权所有人系张金涛。判决的理由与结果本院认为：本案涉案房屋产权所有人系张金涛，第三人赵庆永对涉案房屋没有所有权，张金涛也未授权第三人赵庆永出售涉案房屋，第三人赵庆永与原告王利梅签订的《商丘存量房屋买卖合同》为无效合同，因无效合同取得的财产，应当予以返还，该购房定金本应由第三人赵庆永返还，但因该款现由被告（反诉原告）商丘七八九房地产中介有限公司保管，故原告（反诉被告）王利梅请求被告（反诉原告）商丘七八九房地产中介有限公司返还购房款50000元的诉讼请求，本院予以支持；原告（反诉被告）王利梅请求被告（反诉原告）商丘七八九房地产中介有限公司赔偿损失的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。被告（反诉原告）商丘七八九房地产中介有限公司作为原告（反诉被告）王利梅与第三人赵庆永的居间人，未按照《居间服务合同》的约定履行协助查看出卖人身份情况和房屋权属证书的义务，第三人赵庆永与原告王利梅签订的《商丘存量房屋买卖合同》无效的原因是第三人赵庆永非涉案房屋的所有权人，不能确认是原告（反诉被告）王利梅的违约导致合同无法履行，被告（反诉原告）商丘七八九房地产中介有限公司请求原告（反诉被告）王利梅支付居间服务费20000元的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）商丘七八九房地产中介有限公司于本判决生效之日起十日内返还给原告（反诉被告）王利梅购房款50000元。二、驳回原告（反诉被告）王利梅的其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）商丘七八九房地产中介有限公司的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1050元、反诉费150元，由被告（反诉原告）商丘七八九房地产中介有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  郭洪山审 判 员  王艳梅人民陪审员  林士杰二〇一九年十二月二十二日书 记 员  孙翔宇