广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初6180号原告：中国农业银行股份有限公司佛山三水支行，住所地佛山市三水区************，统一社会信用代码914************219。负责人：李学东，该支行行长。委托诉讼代理人：朱乔，广东信孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：游镇涛，广东信孚律师事务所律师。被告：乐达仁，男，1966年5月21日出生，汉族，住佛山市三水区***********，公民身份号码440************312。被告：曾彩金，女，1972年11月24日出生，汉族，住佛山市三水区***********，公民身份号码440************329。原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行与被告乐达仁、曾彩金金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案受理后，依法适用简易程序于同年12月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱乔到庭参加诉讼。被告乐达仁、曾彩金经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案作缺席审理。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．乐达仁立即偿还贷款本金351189.39元及利息（暂计至2019年10月8日止的利息3018.82元、罚息27.26元、复利31.39元，自2019年10月9日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》的约定计算）；2．曾彩金对上述债务承担连带清偿责任；3.两被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失6800元；4．原告对两被告提供的位于佛山市三水区*******************的房产就折价、拍卖、变卖所得款在上述债权范围内享有优先受偿权；5．案件诉讼费由两被告共同负担。事实和理由：被告为购买个人住房向原告申请购房贷款，双方签订了《个人购房担保借款合同》，约定借款本金为420000元（此款原告已于2014年5月19日向被告发放）；借款期限为240个月，自2014年5月19日起至2034年5月18日止，还款方式为等额本息还款法，还款时间为每期末月借款发放日对应日；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上上浮5%，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整时，执行利率自贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款期产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；如发生借款人未按约定按期足额偿还借款、借款人或担保人违反合同其他约定、法律规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形等，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费或其他实现债权的费用。另根据合同约定，两被告以名下位于佛山市三水区*******************的房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。担保范围包括本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的诉讼费、财产保全费、律师费等一切费用。两被告是夫妻关系，本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且本案债务是用于购买属于两被告名下共同拥有的房产，故曾彩金应对乐达仁的债务承担连带清偿责任。综上所述，两被告已经严重逾期还款，已构成违约并对原告造成经济损失。故原告诉至法院。原告为证明其主张，向本院提交《个人购房担保借款合同》、借款凭证、他项权证、提前收回剩余贷款本息通知书、EMS邮单、贷款查询明细、委托清收协议各1份。两被告未作答辩，亦未向本院提交证据。经审理，原告提交的证据来源、形式合法，与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认，据此，本院确认原告诉请的除本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间外的全部事实。另查明，2019年10月17日，原告与广东信孚律师事务所签订《委托清收协议》，委托朱乔、游镇涛律师作为本案的委托诉讼代理人，约定律师费为6800元。但该费用并未实际支出。再查明，原告起诉后，乐达仁偿还了5571.58元。本院认为，两被告无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃抗辩的权利。《个人购房担保借款合同》是原告与两被告在自愿平等、协商一致的基础上签订，属当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，对双方均具有法律约束力。原告按照约定发放了贷款后，乐达仁作为借款人，曾彩金作为担保人，从2019年7月19日起至今未依约归还贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。截止至2019年10月8日，两被告尚欠原告贷款本金351189.39元、利息3018.82元及罚息27.26元，原告诉请两被告支付上述款项及从2019年10月9日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息，合法有理，本院予以支持，但应扣减乐达仁已经支付的5571.58元（优先扣减利息和罚息）。关于复利的问题，原告已主张被告支付逾期利息，而逾期利息是在借款执行利率（在中国人民银行同期同档次贷款基本利率基础上上浮5%）的基础上上浮50%，实质上可视为对借款人逾期归还借款所给予出借人的损失补偿，如果再计算复利，实际上是给予了出借人双倍损失补偿，对借款人来说显失公平，因此逾期付款只应按逾期罚息标准计算利息，不应再计算复利。故本院对原告主张的复利不予支持。对于律师费的问题。原告虽未提供相应的发票，该费用现尚未实际支出，但涉案贷款合同中对该项费用的承担作出了明确约定，原告提供了《委托代理协议》，其代理人亦履行了代理职责，该费用已然属于原告的必要支出，且收费金额符合广东省物价局、司法厅规定的律师服务收费标准，故对原告诉请的律师费损失6800元，本院予以支持。两被告在《个人购房担保借款合同》中约定以其所有的位于佛山市三水区********************的房产为本案借款本金、利息、罚息及律师费等提供抵押担保并办理了相应的抵押登记手续。现原告主张对上述房产就折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告乐达仁、曾彩金应于本判决生效之日起十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行偿还贷款本金351189.39元、利息3018.82元及罚息27.26元，并支付从2019年10月9日起至实际清偿之日止按《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息，但应扣减乐达仁已经支付的5571.58元（优先扣减利息和罚息）；二、被告乐达仁、曾彩金应于本判决生效之日起十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行支付律师费6800元；三、原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行对被告乐达仁、曾彩金所有的位于佛山市三水区********************的房产就折价或拍卖、变卖所得款在本判决第一、二项判决款项范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6716元，减半收取计3358元，保全费2326元，合计5684元，由被告乐达仁、曾彩金共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陆志珊二〇一九年十二月十九日书记员  麦倩雯