上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初88607号原告：侯英俊，男，1977年5月12日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：徐艳云，女，1976年6月11日生，汉族，住上海市浦东新区。上述两原告共同委托诉讼代理人：吴秋发，上海普若律师事务所律师。上述两原告共同委托诉讼代理人：吴师哲，上海普若律师事务所律师。被告：孙晓倩，女，1980年12月13日生，汉族，住安徽省。委托诉讼代理人：叶亚军，上海法线律师事务所律师。委托诉讼代理人：金保，上海法线律师事务所律师。被告：孙娟娟，女，1984年9月2日生，汉族，住安徽省安庆市。原告侯英俊、徐艳云诉被告孙晓倩、孙娟娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告侯英俊及其与原告徐艳云的共同委托诉讼代理人吴秋发到庭参加诉讼，被告孙晓倩、孙娟娟经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯英俊、徐艳云向本院提出诉讼请求：1、两被告继续履行双方于2019年9月7日签订的《上海市房地产买卖合同》，协助原告将上海市浦东新区浦明路XXX弄XXX号XXX室房屋及其附属的浦明路258弄地下车库地下1层车位152号(以下简称系争房屋和车位)产权转移登记至两原告名下；2、两被告支付原告逾期赔偿金〔以人民币(以下币种同)1,777万元为基数，按每日0.05%的标准，自2019年11月1日计算至系争房屋和车位转移登记至原告名下之日止〕；3、两被告承担本案原告支付的律师费36万元；4、两被告承担本案原告支付诉讼财产责任保险的保险费14,216元。事实与理由：原、被告于2019年9月7日签订两份《上海市房地产买卖合同》，约定被告将系争房屋和车位分别以1,737万元、40万元的价格出售给原告。合同签订当日，原告向被告支付购房定金及首付款600万元，待被告注销系争房屋上的抵押登记后，原告再支付房款616万元，产权过户时支付房款40万元，剩余房款521万元原告通过银行贷款方式支付。被告于合同签订后一个月内还清全部抵押贷款并办完抵押注销手续。双方于2019年9月2日办理交房手续，10月31日前办理系争房屋转移登记手续。被告逾期交房的，应按原告已付款金额的0.05%支付逾期赔偿金。原告徐艳云分别于2019年5月7日支付被告孙晓倩定金100万元，2019年5月28日、2019年7月1日、2019年7月2日、2019年8月5日支付被告孙晓倩购房款200万元、150万元、50万元、100万元。原告侯英俊于2019年9月18日支付被告孙晓倩购房款143万元。至此，原告共支付购房款743万元。2019年10月27日，原、被告签订《关于浦明路XXX弄XXX号XXX室房屋及浦明路258弄地下车库地下一层车位152买卖的付款支付变更协议》，对原房屋买卖合同的付款方式作了变更，约定原告于2019年11月初前将剩余房款1,034万元通过现金方式支付被告，被告将上述款项用于偿还房产抵押贷款及注销手续。原告已按合同约定履行付款义务，但被告仅于2019年9月2日办理了交房手续，至今未办理系争房屋抵押登记注销手续及过户手续，构成违约，故提起本案诉讼。被告孙晓倩、孙娟娟未作答辩。经本院审理查明：系争房屋及车位为被告孙晓倩、孙娟娟按份共有，其中孙晓倩99%，孙娟娟1%。2019年9月7日，原告(乙方)与被告(甲方)签订两份《上海市房地产买卖合同》(合同编号分别为XXXXXXX、XXXXXXX)，合同约定，甲方将系争房屋和车位分别以1,737万元、40万元的价格出售给乙方，2019年10月31日前双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。另合同第十条第(三)款中约定，甲方未按照合同约定期限内办理房地产产权过户，交房等各项手续的，甲方应当向乙方支付逾期赔偿金，逾期赔偿金按乙方已付款日0.05%计算，逾期赔偿金自应当办理之日起至实际交付或办理之日止。其中房屋买卖合同“补充条款(一)”第2条约定，甲方须于双方签订合同后壹个月内还清房屋全部抵押借款，并办完全部注销手续。附件三“付款协议”约定，签订本合同当日，乙方已支付购房定金100万元，签订本合同当日，乙方支付部分首付款500万元；乙方于甲方还清房地产全部抵押借款并办完注销手续后(最晚不晚于2019年10月15日)支付剩余首付款616万元；乙方通过向银行申请贷款的形式支付剩余房款521万元。2019年10月27日，原、被告签订《关于浦明路XXX弄XXX号XXX室房屋及浦明路258弄地下车库地下一层车位152买卖的付款支付变更协议》，主要内容为：乙方(原告)已支付743万元，尚欠1,034万元，因甲方(被告)原因导致今日尚未办理房屋的还清房产的抵押借款及注销手续，经双方友好协商达成如下付款变更意见：1、乙方于2019年11月初前将上述房款全额支付给甲方，由于甲方的账户冻结，无法接受款项。乙方同意以现金的方式支付给甲方。2、甲方应将上述款项及时去办理房屋的还清房产的抵押借款及注销手续。同时，双方另签订《房屋买卖合同补充协议》，合同约定：1、补充协议签订后，双方必须严格按照房屋买卖合同的约定履行；2、任何一方再有违约行为，则必须承担另一方为履行合同而产生的所有费用，包括但不限于差旅费、鉴定费、诉讼费、律师费等。另查，2019年5月7日，徐艳云转账支付孙晓倩定金100万元。2019年5月28日、2019年7月1日、2019年7月2日、2019年8月5日，徐艳云转账支付孙晓倩房款200万元、150万元、50万元、100万元。2019年9月18日，侯英俊支付孙晓倩房款143万元。2019年10月29日，2019年10月30日，孙晓倩出具两份收款收据，载明收到原告现金支付的房款385万元及649万元。原告称，上述385万元已现金支付，另外649万元已取出现金，准备10月30日支付，但该日没联系上被告，故截至开庭时实际支付房款1,128万元。根据2019年11月1日打印的上海市不动产登记簿记载：系争房屋上存在核准日期为2012年4月10日、抵押权人为中国工商银行股份有限公司上海市静安支行、债权数额为840万元的抵押登记以及核准日期为2016年4月8日、抵押权人为吴剑、债权数额为750万元的抵押登记；限制日期为2019年10月21日、限制文书编号为(2019)沪0115民初81082号司法查封。为本案诉讼，原告支出律师费36万元。审理中，2019年11月14日，本院根据原告申请依法查封了系争房屋。庭后，经原告与孙晓倩确认，截至2019年10月29日原告支付房款1,128万元，2020年3月4日原告支付抵押权人吴剑280万元，2020年4月20日归还工商银行借款本息7,343,000元，2019年10月28日至2020年6月26日期间，原告代被告归还房贷及支付房产税742,499.77元，对超额支付的垫付款，原告表示将另案诉讼。根据2020年12月11日打印的上海市不动产登记簿记载：本案查封前已无抵押登记或其他司法查封，本案查封后还有多个轮候查封。另，原告将第2项诉请的逾期赔偿金标准调整为每日2,000元，并撤回了第4项保险费的诉请。对此，孙晓倩表示同意过户、支付逾期赔偿金以及律师费。以上事实，有《上海市房地产买卖合同》《关于浦明路XXX弄XXX号XXX室房屋及浦明路258弄地下车库地下一层车位152买卖的付款支付变更协议》《房屋买卖合同补充协议》、付款凭证、聘请律师合同及付款发票、上海市不动产登记簿、庭审笔录等在案佐证。本院认为，原、被告就系争房屋及车位签订的房屋买卖合同、补充协议系当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，属合法有效，双方均应严格履行。被告未按约涤除抵押登记，约定过户日前系争房屋又被司法查封，致双方无法办理转让过户手续，被告的行为显然构成违约。审理中，经原告努力，本案查封前的抵押登记已被涤除，另案司法查封措施也已解除，目前系争房屋及车位过户已不存在障碍，原告要求被告继续履行合同、协助原告办理过户的诉请，具有合同依据，本院予以支持；同时，基于买卖合同第十条第(三)款及补充协议的约定，原告要求被告支付逾期过户违约金以及律师费的诉请，具有合同依据，且违约金标准也在合理范围内，该两项诉请本院均予以支持。对原告超额支付的垫付款项，原告可另案主张。审理中，原告下调违约金标准并撤回保险费的诉请，系其对自身民事权利和诉讼权利处分，本院予以准许。被告孙晓倩、孙娟娟经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告侯英俊、徐艳云与被告孙晓倩、孙娟娟签订的两份《上海市房地产买卖合同》(合同编号分别为XXXXXXX、XXXXXXX)继续履行，被告孙晓倩、孙娟娟于本判决生效之日起十日内协助原告侯英俊、徐艳云办理将上海市浦东新区浦明路XXX弄XXX号XXX室房屋及浦明路258弄地下车库地下1层车位152号产权过户登记至原告侯英俊、徐艳云名下的手续；二、被告孙晓倩、孙娟娟于本判决生效之日起十日内以每日2,000元的标准支付原告侯英俊、徐艳云自2019年11月1日起至实际过户之日止的逾期过户赔偿金；三、被告孙晓倩、孙娟娟于本判决生效之日起十日内支付原告侯英俊、徐艳云律师费36万元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130,665元，诉讼保全费5,000元，公告费560元，由被告孙晓倩、孙娟娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  黄 政审 判 员  张 盈人民陪审员  田有娣二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  朱晓晨附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。