上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初85773号原告：张照龙,男,1980年3月11日生,汉族,户籍地山东省单县高韦庄镇老韦庄行政村许庄**，现住上海市浦东新区顺和路******。原告：石兴梅,女,1982年7月15日生,汉族,户籍户籍地山东省单县高韦庄镇老韦庄行政村许庄**，上海市，现住上海市浦东新区顺和路******>上列两原告的共同委托诉讼代理人：唐建，上海华勤基信律师事务所律师。上列两原告的共同委托诉讼代理人：裘振华，上海华勤基信律师事务所律师。被告：俞黎明,男,1967年1月7日生,汉族,户籍地上户籍地上海市浦东新区张江镇孙建路******。v>被告：陶龙英,女,1939年10月22日生,汉族，户籍地上海市浦东新区户籍地上海市浦东新区张江镇韩荡村韩家宅**，科，现住上海市浦东新区中科路******style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：俞黎雄(系被告陶龙英之子)，住上海市浦东新区枣庄路******。原告张照龙、石兴梅与被告俞黎明、陶龙英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告张照龙、石兴梅及其共同委托诉讼代理人唐建，被告陶龙英的委托诉讼代理人俞黎雄到庭参加诉讼。被告俞黎明经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告张照龙、石兴梅向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《房屋买卖合同》于2019年5月20日解除；2、判令两被告返还原告购房款人民币(以下币种同)1,255,000元；3、判令两被告支付原告逾期违约金人民币25万元。事实和理由：原、被告经中介促成，于2018年8月26日签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)以人民币(以下币种同)240万元的价格转让给原告。签订合同后，原告按约支付190万元。2019年5月20日，双方签订《房屋买卖解除协议》，约定被告应当在2019年5月21日前退还8万元，2019年6月15日前退还34万元，2019年7月20日退还40万元，2020年1月31日退还108万元。如果未按期退还超过60日，被告需向原告支付应付总金额20%的违约金。但被告仅退还房款645,000元，原告多次催讨剩余房款未果，故诉至法院，要求判如所请。被告俞黎明未到庭应诉。被告陶龙英辩称，两被告系母子关系，被告俞黎明称要把系争房屋在中介挂牌出售置换大的房屋，被告陶龙英同意，遂与被告俞黎明一并至中介处。当时《房屋买卖合同》已经拟好，被告陶龙英并不识字，对于合同相关内容不清楚，由被告俞黎明代为签名，被告陶龙英按手印。房款都是由被告俞黎明收取，《房屋买卖解除协议》也是由被告俞黎明一人所签，应当由被告俞黎明承担退款责任。对于原告主张的被告俞黎明已退还房款645,000元，被告陶龙英并不清楚。被告陶龙英没有在《房屋买卖解除协议》签字，不同意解除合同，不认可违约金。请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2018年6月7日，经核准，系争房屋由两被告按份共有，其中被告陶龙英1%，被告俞黎明99%。2018年8月26日，两原告(乙方)与两被告(甲方)签订《房屋买卖合同》，其中约定甲方将系争房屋出售给乙方，建筑面积约56.10平方米，该房屋为动迁房，成交总价240万元，2018年8月25日前支付定金2万元，2018年8月30日前支付房款140万元，2018年12月30日前支付房款50万元，余款50万元于过户当日或者按房产买卖正常贷款支付给甲方，双方约定收款账号为被告俞黎明农业银行账户。同日，两被告出具《承诺书》，对系争房屋的总价、交易过户时间、过户时税费等作出相关承诺。合同签订后，原告向被告俞黎明账户转账支付房款190万元，其中2018年8月27日转账140万元，2018年12月3日转账20万元，2018年12月26日转账15万元，2019年1月11日转账10万元，2019年1月22日转账5万元。2019年5月20日，两原告(乙方)与被告俞黎明(甲方)签订《房屋买卖解除协议》，其中约定双方经协商一致同意解除系争房屋买卖合同：一、本协议签订后，双方就该房屋的定金、买卖合同自动失效，甲方应于2020年1月31日前将乙方支付的定金及购房款共计190万元分批退还，其中2019年5月21日前退还8万元，2019年6月15日前退还34万元，2019年7月20日前退还40万元，2020年1月31日前退还108万元，该款项甲方必须在收到新买房方贷款款项之日起的三日内支付给乙方；二、若甲方未能在上述约定期限内退还约定的款项，则每逾期一日需甲方向乙方支付应付款项万分之五的违约金，逾期超过六十日的，则甲方需额外向乙方支付总应付款项20%的违约金。之后，被告俞黎明陆续退还原告房款合计645,000元。其中，2019年5月21日退还8万元，2019年6月15日退还34万元，2019年7月22日退还20万元，2019年8月30日退还25,000元。2019年10月，原告诉至本院，要求判如所请。本院认为，原、被告就系争房屋签订的买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订之后，原告支付房款合计190万元。之后，经两原告与被告俞黎明协商解除买卖合同，并签订《房屋买卖解除协议》，约定由被告俞黎明退还定金及房款190万元。审理中，被告陶龙英辩称，其未在解除协议上签名，不同意解除合同。对此，本院认为，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案中，系争房屋为两被告按份共有，其中被告陶龙英1%，被告俞黎明99%。被告俞黎明有权处分系争房屋，其与两原告就系争房屋买卖合同的解除已经达成一致，并签署《房屋买卖解除协议》，被告陶龙英签字与否，并不影响两原告与被告俞黎明间解除合同的意思表示。故原告要求确认房屋买卖合同于2019年5月20日解除，由《房屋买卖解除协议》为证，本院予以支持。关于房款的退还主体，因两被告系与被告俞黎明签订《房屋买卖解除协议》，协议中双方明确约定由被告俞黎明负责退还房款，若不能按约退还房款的，则由被告俞黎明承担相应违约责任。实际履行过程中，也系由被告俞黎明向原告退还部分房款。故剩余房款应由被告俞黎明退还，对于原告要求被告陶龙英共同退还房款，本院不予支持。关于逾期退还房款的违约金，由《房屋买卖解除协议》为证，本院对于违约金数额25万元予以支持，但根据解除协议的约定，支付主体应为被告俞黎明，故对于原告要求被告陶龙英共同支付违约金，本院不予支持。被告俞黎明经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告张照龙、石兴梅与被告俞黎明、陶龙英签订的《房屋买卖合同》于2019年5月20日解除；二、被告俞黎明于本判决生效之日起十日内返还原告张照龙、石兴梅购房款1,255,000元；三、被告俞黎明于本判决生效之日起十日内支付原告张照龙、石兴梅违约金25万元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,300元，由被告俞黎明负担。财产保全费5,000元，由被告俞黎明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  祝 芬人民陪审员  吾用毅人民陪审员  宫 勇二〇二〇年七月十日书 记 员  蒋 炜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。