贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2723民初1866号 原告：唐定才，男，布依族，1976年9月28日生，贵州省贵定县人，住贵州省贵定县。 原告：唐玉，女，布依族，1975年11月17日生，贵州省贵定县人，住贵州省贵定县。 委托诉讼代理人：罗继明，男，布依族，1973年5月15日生，高中文化，住贵州省贵定县，系原告亲属。 被告：贵定县永耀房地产开发有限公司。 住所地：贵州省贵定县城关镇新桥街农贸市场内。统一社会信用代码915227230827549487。 法定代表人：赵耀君，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：莫雪，贵州仁义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐凤遥，贵州仁义律师事务所实习律师。 原告唐定才、唐玉与被告贵定县永耀房地产开发有限公司（以下简称永耀房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，于同年10月31日公开开庭进行了审理，原告唐玉及二原告委托诉讼代理人罗继明，被告委托诉讼代理人莫雪、唐凤遥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐定才、唐玉向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即支付原告从2017年12月7日起，以购房总金额为基数，按日万分之一计算至2019年4月8日止共计13922.78元；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实及理由：2016年12月17日，原告与被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的贵定县永耀商贸城第3栋17-4号商品房一套，房屋建筑面积119.79平方米，房屋总价款285303元，原告以付首付款及公积金贷款方式支付。合同约定被告应于2017年8月30日前向原告交付房屋，逾期超过180天的，原告有权要求被告按约定交付期限届满之日至实际交付之日止，以已支付全部房款为基数，按日万分之一支付违约金。合同签订当日，原告支付房屋首付款57303元，于2017年8月4日支付房款110000元，同年12月7日办理公积金贷款118000元支付房款给被告。但被告并未按照约定的期限向原告履行上述义务，直到2019年4月8日才向原告交付房屋。被告的行为已构成违约，应当支付违约金13922.78元（488天×285303元×0.1‰）。为此提起诉讼，请如诉判决。 被告永耀房开公司辩称，原告购买的房屋在2018年年底竣工，在2019年1月10日被告通过短信联系原告收房；原告最后一笔购房款在2017年12月7日才交完，原告逾期支付购房款，我方有履行抗辩权；被告有法定的延迟交房的理由，1、土地征收延迟了一年多才交付，导致我们施工交房迟延；2、由于暴雨等恶劣天气导致22天的延迟；3、环保督查，政府要求停工总共是43天；4、由于历年高考因素也应该扣减20天。请求法院适当扣减迟延天数，作出公平裁判。 本院经审理认定事实如下：被告永耀房开公司在位于贵定县金南街道新桥街土地使用权证范围内进行商品房开发和销售，2016年1月14日被告取得商品房预售许可。2016年12月17日，原告唐定才、唐玉与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的贵定县永耀商贸城第3栋17-4号商品房一套，房屋建筑面积119.79平方米，房屋总价款285303元，付款方式为：签订合同之日首付57303元，110000元向公积金管理中心提取，余款118000元以公积金贷款支付；出卖人应当在2017年8月30日前向买受人交付该房屋，且应取得竣工合格证、面积实测报告、质量保证书等；逾期交房在180日之内，按约定交付时间至实际交付之日，出卖人按日已交房款万分之一的违约金向买受人支付，逾期交房超过180日，买受人要求继续履行合同，按约定交付时间至实际交付之日，出卖人按日以交房款万分之一的违约金向买受人支付，双方因不可抗力不能按照约定履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方应当及时告知另一方，并自不可抗力事件结束之日起90日内向另一方提供证明等。合同签订当日，原告支付购房首付款57303元，原告于2017年8月4日支付购房款110000元，同年12月7日办理公积金贷款118000元支付购房款给被告。2019年1月10日，被告委托物业公司通过短信通知原告于2019年1月10日至2019年1月13日办理接收房屋手续，2019年4月8日原告实际接收了购置的房屋。原告认为被告违约，遂向本院提起诉讼。 上述事实，有当事人陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、付款凭证，被告提供的商品房销售预售许可证、2019年1月10日发送给原告等人要求办理交接房屋手续的手机短信截屏、有关交付建设用地情况，迎检、中高考停工情况说明，雨雪天气停工日志等证据证明，经庭审质证和本院审查，依法予以确认。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自权利义务。原告全额支付被告购房款后，被告未按照约定及时交付房屋，应当承担违约责任。原告于合同签订当日支付购房首付款57303元，于2017年8月4日支付购房款110000元，同年12月7日办理公积金贷款支付购房款118000元，共计285303元，虽然合同未约定原告支付首付款外剩余购房款的具体时间，但原告支付的第三笔款项迟于被告应交付房屋的时间，原告未在合同约定的被告交付房屋之日前支付全部购房款，被告主张先履行抗辩权，符合法律规定，因此，被告交付房屋的时间相应可以延迟到2017年12月7日，原告主张被告支付违约金的起算时间为2017年12月7日，本院予以采纳。关于房屋交付时间问题，虽然被告已于2019年1月10日通知原告接收房屋，但未提供证据证明其已同时取得了竣工合格证、面积实测报告、质量保证书等文件，不能视为被告已于上述时间具备交付房屋条件，原告自愿于2019年4月8日接收房屋，应确认该日期为原告实际接收房屋日期。关于被告主张因建设用地延迟交付、迎检、中高考、雨雪天气停工等应当扣减相应工期的问题，该商品房使用的建设用地于2016年4月交付，本案合同是2016年12月17日才签订，被告应当预见交付房屋的时间，即使该合同是格式合同，被告也可以通过签订补充协议解决交付房屋时间问题；中高考、雨雪天气、安全检查等停工情形，被告亦未提供证据证明已经按照合同约定通知原告扣减相应工期，因此，被告要求扣减相应停工工期的主张，本院不予采纳。综上所述，被告应于2017年12月7日交付房屋，至2019年4月8日逾期交房共计487日，被告应当按已付房款每日万分之一支付原告违约金为13894.26元（487天×285303元×0.1‰），原告的诉讼请求数额计算有误，本院予以部分支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告贵定县永耀房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起五日内支付原告唐定才、唐玉逾期交付房屋违约金一万三千八百九十四元二角六分（￥：13894.26）。 如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费148元，减半收取74元，由被告贵定县永耀房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如义务人未按判决规定的期间履行义务，权利人可在判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员  杜贵平 二〇一九年十一月二十八日 书记员  吴颖雪