湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0105民初2483号原告：鄂桂桥，女，1969年12月6日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：刘坤、王友芳，湖北丰海律师事务所律师。一般授权代理。被告：潘园，男，1990年1月1日出生，汉族，住武汉市汉阳区。被告：潘五一，男，1967年5月1日出生，汉族，住武汉市汉阳区。被告：武汉市汉阳区永丰乡燎原村民委员会，住所地：武汉市汉阳区XX湾。法定代表人：贺祖清，该村委会主任。委托诉讼代理人：张应波，上海市锦天城（武汉）律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：邓昊，上海市锦天城（武汉）律师事务所实习律师。特别授权代理。被告：武汉顺众拆迁有限公司，住所地：武汉市汉阳区永丰街燎原社区朱家亭**。法定代表人：王吉华。被告：武汉新燎原经贸集团有限公司，住，住所地：武汉市汉阳区永丰乡燎原村特**经营地址：武汉市汉阳区永丰街燎原社区永安堂108号。法定代表人：贺瑜，该公司董事长。委托诉讼代理人：张应波，上海市锦天城（武汉）律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：邓昊，上海市锦天城（武汉）律师事务所实习律师。特别授权代理。原告鄂桂桥诉被告潘园、被告潘五一、被告武汉市汉阳区永丰乡燎原村民委员会（以下简称燎原村委会）、被告武汉顺众拆迁有限公司及被告武汉新燎原经贸集团有限公司（以下简称新燎原公司）分家析产纠纷一案，本院于2019年4月15日立案受理后，依法由审判员肖政担任审判长，与人民陪审员陈菊芳、杨新甫组成合议庭公开开庭进行了审理。原告鄂桂桥及委托诉讼代理人王友芳、被告潘五一、被告燎原村委会和被告新燎原公司的共同诉讼代理人张应波、邓昊到庭参加诉讼。被告武汉顺众拆迁有限公司经本庭合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告潘园因下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本及开庭传票，现公告期届满，被告潘园未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告鄂桂桥向本院提出诉讼请求：1、请求确认武汉市汉阳区永丰乡燎原村XX湾XX5号房屋第三层扩建部分及第四层和XX湾XX4号房屋（合计建筑面积591.88平方米）的拆迁利益系原告与被告潘五一的夫妻共同财产；2、本案诉讼费用由四名被告承担。事实和理由：鄂桂桥与潘五一于××××年××月××日登记结婚，潘五一系再婚，其与前妻育有一子潘某。潘五一在××××年××月××日与鄂桂桥结婚前建筑XX湾XX5号房屋（建筑面积210.02平方米）。双方婚后对XX湾XX5号房屋进行了多次扩建，包括对房屋第三层部分扩建及加盖第四层楼，并且新建了XX湾XX4号房屋。2016年10月16日燎原村委会（甲方）、武汉安顺祥房屋征收服务有限公司（乙方）就上述房屋与潘某（丙方）签订《汉阳区永丰燎原村集体土地房屋拆迁安置补偿协议书》(住宅房屋)，约定由甲方委托乙方对汉阳区永丰燎原村综合改造项目区域内集体土地上的建筑物、附属物及构筑物等实施拆迁；甲方拆迁范围内丙方房屋座落在XX湾XX3、XX4号（AXX4、AXX3），2015年复核房屋建筑面积801.9平方米,2005年双登双录住宅房屋面积801.9平方米；折算后认定拆迁安置补偿面积801.9平方米；被安置人（潘某）折算后拆迁安置补偿面积801.9平方米，补偿费共计人民币1,147,531元整；丙方准入安置还建面积641.52平方米等内容。由于上述《拆迁安置补偿协议书》中的部分拆迁利益属于原告与被告潘五一的夫妻共同财产，故原告提起本案诉讼。被告潘五一辩称：虽然鄂桂桥诉称的XX湾XX5号房屋第三层扩建部分及第四层（合计建筑面积147平方米）和XX湾XX4号房屋是在潘五一和鄂桂桥结婚之后建筑的，但相关的建筑费用是由潘五一的父亲和哥哥出资，并且他们出资修建的目的是用来赠与给潘某的，所以上述涉案房屋并不属于潘五一与鄂桂桥的夫妻共同财产。潘五一只是家庭户口上的户主，并不享有任何房产。在2005年村里将涉案房屋双登双录到潘某名下时，鄂桂桥是知情并且认可的。鄂桂桥提交的2005年和2014年双登双录平面图虽然真实，但当时平面图登记的是户主的名字，勘验完成后村里要潘五一签字，潘五一表示房子是潘某的，由此当时村里负责勘验的刘正德同志就手写把打印的潘五一的名字改成了潘某。XX4号房屋村里最初登记在潘五一的名下，潘某出生后，该房屋登记到潘某名下，潘五一对该房屋不再享有权利。所以后来双登双录的情况与潘五一无关，潘五一也不清楚具体情况。综上，潘五一不同意原告的诉讼请求。被告武汉顺众拆迁有限公司未到庭参加诉讼。被告燎原村委会及被告新燎原公司辩称：本案与燎原村委会及新燎原公司无关，两单位在本案中不应承担民事法律责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：潘五一原系武汉市汉阳区永丰乡燎原村的村民。1990年11月10日潘五一申请拆旧建新,乡政府同意潘五一拆95.59平方米,新建60平方米,共2层楼,增容24.41平方米,房屋批准建筑面积为120平方米,该房屋位于燎原××××＃。鄂桂桥与潘五一于××××年××月××日登记结婚。潘五一系再婚，其与前妻育有一子潘某（1990年1月1日出生）。潘某亦原系武汉市汉阳区永丰乡燎原村的村民。潘五一在××××年××月××日与鄂桂桥结婚前建筑XX湾XX5号房屋（建筑面积210.02平方米）。双方婚后对XX湾XX5号房屋进行了多次扩建，包括对房屋第三层部分扩建及加盖第四层楼，并且新建了XX湾XX4号房屋。2005年7月武汉市汉阳区永丰乡燎原村实施双登双录时,登记房屋为XX湾XX4号房屋（建筑面积322.05平方米）及XX湾XX5号房屋（建筑面积210.02平方米），新燎原公司工作人员根据潘五一的要求将房屋产权人信息登记为潘某。2005年至2014年期间燎原村城中村改造因故未能实施,在此期间辖区派出所对所有住户的门牌号进行了更改。2014年6月武汉市汉阳区永丰乡燎原村第二次实施双登双录时,原XX湾XX4号房屋更名为XX湾XX4号房屋（建筑面积411.62平方米，拆迁登记编号为AXX4），原XX湾XX5号房屋更名为XX湾XX3号房屋（建筑面积为317.35平方米，拆迁登记编号为AXX3）。2017年3月10日,武汉市汉阳区房管局测绘中心测量的结果显示XX湾XX3号房屋建筑面积为357.2米,2017年8月8日测量的结果显示XX湾XX4号房屋建筑面积为444.7米。2016年10月16日燎原村委会（甲方）、武汉安顺祥房屋征收服务有限公司（乙方）与潘某（丙方）签订《汉阳区永丰燎原村集体土地房屋拆迁安置补偿协议书》(住宅房屋)[协议编号LY-XXXX]一份，约定由甲方委托乙方对汉阳区永丰燎原村综合改造项目区域内集体土地上的建筑物、附属物及构筑物等实施拆迁；甲方拆迁范围内丙方房屋座落在XX湾XX3、XX4号（AXX4、AXX3），2015年复核房屋建筑面积801.9平方米,2005年双登双录住宅房屋面积801.9平方米；折算后认定拆迁安置补偿面积801.9平方米；被安置人（潘某）折算后拆迁安置补偿面积801.9平方米，其中实物安置641.52平方米，货币安置160.38平方米乘以5,000元/平方米合计801，900元；临时安置补助费数:根据《武汉市汉阳区永丰燎原村“城中村”综合改造拆迁安置补偿实施方案》规定补偿102，643.20元(计算：本次临时交置补助费发放至2018年6月30日）；搬迁补助费:1,600元；附作物、附属设施、装修补偿208，494元；它项补偿12，894元；其他补偿费:隔热层：12，894元；丙方在规定时间内搬家腾房(交钥匙),甲方给予搬迁奖金20,000元；以上六项补偿费共计人民币1，147，531元整；丙方准入安置还建面积641.52平方米（含公摊面积）等内容。上述《协议书》中约定的补偿利益，包括实物安置和货币安置补偿款两部分，其中货币安置补偿款潘某已经全部领取，过渡费已经领取至2020年6月31日，实物（房屋）安置已经进行了第一轮补偿分配，新燎原公司拟分配潘某第一轮房屋安置补偿为坐落武汉市汉阳区永丰燎原悦府X区X栋X单元XX楼X号（建筑面积97.18平方米）房屋1套，因本院实施诉讼保全，故现尚未向潘某交付房屋。另查明：2005年武汉市汉阳区永丰乡燎原村村民大会根据《中共武汉市委武汉市人民政府关于积极推进“城中村”综合改造工作的意见》武发[2004]13号和武政办[2004]173号文件精神制定汉阳区永丰乡燎原村“城中村”综合改造总体方案。综合改造总体方案决定撤销燎原村委会,成立新燎原公司承继燎原村委会经济职能,原燎原村委会对外民事权利及义务由新燎原公司承担，但因城中村改造尚未完成，燎原村委会现尚未撤销。1990年11月10日潘五一经过审批拆旧建新之后是由潘五一与前妻及子女潘某一起居住在XX湾XX5号房屋。1998年潘五一与前妻离婚。××××年××月××潘某一与鄂桂桥于登记结婚后，由潘五一、潘某、鄂桂桥以及鄂桂桥与前夫的儿子四个人一起共同居住在XX湾XX5号房屋。婚后新建了XX湾XX4号房屋后，由潘某居住在XX湾XX4号房屋，潘五一、鄂桂桥以及鄂桂桥与前夫的儿子三人仍然居住在XX湾XX5号房屋。潘某成年之后经过潘某的同意，潘五一、鄂桂桥以及鄂桂桥与前夫的儿子三人又搬至XX湾XX4号房屋与潘某共同居住，XX湾XX5号房屋由潘五一对外出租盈利至今。2013年鄂桂桥与前夫的儿子搬离XX湾XX4号房屋外出生活至今，XX湾XX4号房屋一直由潘五一及潘某两人居住使用直至拆迁时止。上述两栋案涉房屋于2017年7月拆除。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、潘五一主张潘五一和鄂桂桥结婚之后建筑的XX湾XX5号房屋第三层扩建部分及第四层（合计建筑面积147平方米）和XX湾XX4号房屋，是由潘五一的父亲和哥哥出资的，并且他们出资修建的房屋是用来赠与给潘五一的儿子潘某的；在2005年村里将涉案房屋双登双录到潘某名下时，鄂桂桥是知情并且认可的。鄂桂桥对潘五一上述主张不予认可。由于潘五一就上述主张未提交证据证明，故本院不予采信。2、鄂桂桥主张2005年XX湾住房情况统计时登记在潘五一名下，潘五一、被告燎原村委会及新燎原公司对此均不予认可。鄂桂桥就上述主张提交燎原村XX湾房屋统计表打印件予以证明，经审查该证据系照片打印件，不符合证据规则，又无其他证据相佐证，故本院对鄂桂桥的上述证据及主张均不予采信。本院认为：潘五一关于XX湾XX5号房屋第三层扩建部分及第四层和XX湾XX4号房屋虽然是在潘五一和鄂桂桥结婚之后建筑的，但相关的建筑费用是由潘五一的父亲和哥哥出资，并且他们出资修建的目的是用来赠与给潘某的，所以上述部分房屋并不属于潘五一与鄂桂桥的夫妻共同财产的主张，由于未能提交证据证明，缺乏事实依据，本院不予支持。潘五一于1990年11月10日申请拆旧建新,乡政府同意潘五一拆95.59平方米,新建60平方米,共2层楼,增容24.41平方米,房屋批准建筑面积为120平方米，这是案涉房屋唯一的一次农村宅基地建房审批手续。由于双登双录是农村集体经济组织对村民房屋的测量登记行为，案涉XX湾XX4号、XX5号房屋在双登双录过程中产权人登记为潘某，不具有法律效力。故潘五一关于XX湾XX5号房屋第三层扩建部分及第四层和XX湾XX4号房屋均登记在潘某名下，潘五一对房屋不再享有权利的主张，缺乏法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第五项规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：……（五）其他应当归共同所有的财产……”本案潘五一于1990年11月10日申请拆旧建新,乡政府同意潘五一拆95.59平方米,新建60平方米,共2层楼,增容24.41平方米,房屋批准建筑面积为120平方米,该房屋位于燎原××××＃（该地址先后更名为XX湾XX5号、XX湾XX3号）。潘五一在××××年××月××日与鄂桂桥结婚前建筑XX湾XX5号房屋（建筑面积210.02平方米）。双方婚后对XX湾XX5号房屋进行了多次扩建，包括对房屋第三层部分扩建及加盖第四层楼，并且新建了XX湾XX4号房屋（该地址后更名为XX湾××号）。2017年3月10日武汉市汉阳区房管局测绘中心测量的结果显示XX湾XX3号房屋建筑面积为357.2米,2017年8月8日测量的结果显示XX湾XX4号房屋建筑面积为444.7米，两处房屋建筑面积合计801.9平方米。由此，潘五一与鄂桂桥婚后在XX湾XX3号及XX湾XX4号房屋扩建及新建的591.88平方米（801.9平方米-210.02平方米）房屋属于潘五一与鄂桂桥夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。2016年10月16日燎原村委会、武汉安顺祥房屋征收服务有限公司与潘某签订《汉阳区永丰燎原村集体土地房屋拆迁安置补偿协议书》，约定由燎原村委会委托武汉安顺祥房屋征收服务有限公司对上述两处房屋实施拆迁，并对上述两处房屋按照801.9平方米面积对潘某进行拆迁安置补偿。目前上述两处房屋已拆除，实物虽已灭失，但该房屋的拆迁利益仍然存在。由此鄂桂桥要求确认潘五一与鄂桂桥婚后在XX湾XX3号及XX湾XX4号房屋扩建及新建房屋（合计建筑面积591.88平方米）的拆迁利益属于潘五一与鄂桂桥夫妻共同财产的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”第一百八十六条规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与……”潘五一在××××年××月××日与鄂桂桥结婚前建筑的XX湾XX5号房屋（建筑面积210.02平方米）中的合法权益属于潘五一的婚前个人财产。由于：1、2005年7月案涉两处房屋双登双录时,新燎原公司工作人员根据潘五一的要求将房屋产权人信息登记为潘某；2、潘五一在本案中表示“案涉两处房屋不属于潘五一与鄂桂桥的夫妻共同财产（应该归潘某享有）；潘五一只是家庭户口上的户主，并不享有任何房产”；3、潘某与燎原村委会及武汉安顺祥房屋征收服务有限公司于2016年10月16日就案涉两处房屋签订了《汉阳区永丰燎原村集体土地房屋拆迁安置补偿协议书》，上述情形表明潘五一已经将其在案涉两处房屋中个人婚前（潘五一与鄂桂桥的婚姻）享有的权益赠与给潘某，潘某接受赠与，并且双方已经完成交付，故该部分房屋权益（拆迁利益）应归潘某享有。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第五项、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：位于武汉市汉阳区永丰街XX湾XX3号及XX湾XX4号房屋（拆迁安置补偿面积801.9平方米）的拆迁利益，其中591.88平方米面积的拆迁利益归原告鄂桂桥与被告潘五一夫妻二人共同享有，剩余210.02平方米面积的拆迁利益归被告潘某享有。本案案件受理5,500元，诉讼保全费5,000元，公告费820元，由原告鄂桂桥负担4,178元、被告潘五一负担4,178元，被告潘某负担2,964元（此款原告鄂桂桥已交纳，被告潘五一及被告潘某于本判决生效之日起十日内将各自应负担的款项给付原告鄂桂桥）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  肖 政人民陪审员  杨新甫人民陪审员  陈菊芳二〇二〇年八月二十八日书 记 员  蒋 娴