天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初16382号原告：郭彩军，男，1982年6月27日生，汉族，住北京市海淀区，现住北京市西城区。委托诉讼代理人：**，女，1981年11月10日生，汉族，住址同上。系原告之妻。被告：侯德玉，男，1982年6月18日生，汉族，住吉林省辉南县，现住北京市通州区。委托诉讼代理人：芦达川，天津津孚律师事务所律师。原告郭彩军与被告侯德玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告郭彩军及其委托诉讼代理人**，被告侯德玉及其委托诉讼代理人芦达川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭彩军向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的房屋买卖合同；2.判令被告返还原告购房款463000元，并赔偿损失；3.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年11月26日签署《房屋买卖合同》，约定房屋总价为1190000元。原告于当日向被告支付定金20000元，截止起诉之日已向被告支付购房款463000元。被告在签约前出具了自己制定的《房屋买卖合同》样本，声称已取得房屋“期权”，但其所谓期房其实是一份“认购协议”，不具有商品房买卖合同效力，并未取得房屋期权，更未取得房屋所有权。被告没有交付房屋和履行合同能力。故起诉。侯德玉辩称，请求依法驳回原告的诉讼请求。原告所诉签订合同及支付房款情况属实。原、被告签订的房屋买卖合同实际上是合同权利义务的概括转让，被告原与天津卓达艺都投资有限公司（以下简称卓达公司）签订了委托承建意向书，被告将房屋出售给原告后已由原告之妻**与卓达公司直接签订了委托承建意向书，委托承建意向书中的权利义务已由被告与卓达公司转移为**与卓达公司。现涉案房屋已取得商品房销售许可证，可以交付。原告认为被告没有交付能力、事实上不能履行，无事实及法律依据。且被告将涉案房屋出售给原告时，已明确告知原告房屋是期房，原告对此已明知，故原告要求解除合同不符合法定解除条件，不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年11月26日，被告为甲方（卖方）、原告为乙方（买方）签订《房屋买卖合同》，载明：1、房屋坐落：甲方出售的房屋坐落于卓达三溪塘法兰香颂三期20号楼群-103；2、转让价格：房屋价格为1190000元，于今日支付定金20000元，2016年12月3日之前支付293000元，2017年2月10日前再支付100000元，2017年8月1日前共支付甲方513000元，其余乙方支付给售楼处，2017年8月1日前将余款付清；3、房屋交付及产权过户：甲方所出售的房屋为期房，甲乙双方在签订本协议后将房屋购买协议过户至乙方名下，日后房屋开发商所收取的一切费用及问题争议均由乙方承担；4、双方承诺：甲方保证拥有出售房屋的权利，且已取得房屋共有权人的同意，并且在出售房屋上不产生任何产权纠纷，否则，由甲方原因造成经济纠纷由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切经济损失；5、违约责任：本合同生效后，双方应当诚信、全面履行本合同，一方违反本协议规定的，支付另一方违约金200000元；乙方未按时支付房款的，支付定金的3%作为违约金；6、不可抗力：因自然灾害、火灾、地震等导致一方不能履行本合同的，受不可抗力甲乙双方在不可抗力事件结束后10日内通知对方，由此造成的损失，双方各自承担；7、争议解决：本合同履行期间发生争议的，甲乙双方协商解决，解决不成的，向房屋所在地政府、人民法院提起诉讼；8、备注：甲方保证房屋当时以郭艳秋名义购买，但实际由本人出资购买，本人享有所有权，由于该房屋为期房，乙方支付给甲方的总款项为513000元，其余款项乙方支付给售楼处；9、生效及其它：本合同双方签署后，一式四份，甲乙双方各执两份；本协议经双方签字生效，未尽事宜，双方协商签署补充协议，补充协议具有同等法律效力。合同签订后原告于当天向被告支付定金20000元，2016年12月7日、2016年12月8日、2017年2月11日、2018年11月26日分别支付房款263000元、30000元、100000元、50000元共计463000元，被告给原告出具了收条。2016年12月7日，原告之妻**为委托方（甲方）、卓达公司为承建方（乙方）签订《委托承建意向书》，载明：就甲方委托乙方承建溪语花园房产事宜，双方经过平等协商，达成意向如下：一、标的、价款：1、委托承建房产位置：武清区河西务镇京津公路西侧溪语花园法兰香颂20号楼103室中户东户；2、委托承建房产暂定地上建筑面积90.62平方米，以上面积仅供参考，房产竣工后，以房产权属登记部门认定建筑面积为准，按照本意向书第一条第3款约定的价格对委托承建款实行多退少补；3、委托承建房产单价8300元／㎡，委托承建款共计人民币752146元；二、委托承建内容：甲方已交纳委托承建款即人民币75215元；三、甲方权利及责任：1、待本项目具备《商品房买卖合同》签约条件之日起7日内甲方向乙方交纳全部委托承建款或者交纳所委托承建房屋办理贷款所需的首付款。甲方未能在以上时限内交纳本意向书约定的全部委托承建款或所委托承建房屋办理贷款所需的首付款，乙方有权利解除协议，返还意向书第二条中所缴纳的承建款，乙方对委托承建房屋有权另行处置，双方互不承担任何责任；2、在以上房源自满足《商品房买卖合同》签约条件之日后60天内，甲方未能完成网签，乙方有权收回委托承建房屋，乙方不予退还已交纳委托承建款及其他款项，并且乙方不承担任何赔偿、补偿及其他违约责任；3、甲方不得以第一条第2款所记载面积和房产权属登记部门认定的面积存在误差为由要求退房、拒签正式商品房买卖合同或追究乙方的其他责任。户型、面积以实际建成的房屋为准，甲方不得追究乙方任何责任；4、甲方签订本意向书时，对项目不具备商品房销（预）售许可条件的事实已明知，不追究乙方包括延期办理房产证、延期交房等在内的任何责任；5、甲乙双方的其他违约责任以正式签订的商品房买卖合同中约定内容为准，并根据商品房买卖合同中约定的户型、面积等办理入住及房屋权属证书；四、本意向书自双方签订正式商品房买卖合同之日起自动失效，本意向书的第三条第4、5款为独立性条款，不以本意向书失效而失效；五、本意向书在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向乙方所在地人民法院起诉；六、本意向书一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。卓达公司财务留存的涉案房屋《房产认购协议书》中客户姓名**处备注（新购更名），同日卓达公司给**出具收款专用收据，收取**75×××××元。2018年10月10日，天津市国土资源和房屋管理局向卓达公司颁发津国土房售许字〔2018〕第1034-001-007号《商品房销售许可证》，许可溪语花园15-21号楼项目销售。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。合同签订后，被告协助原告办理更名手续，由原告之妻**与卓达公司签订了《委托承建意向书》，履行了合同义务，且包含涉案房屋在内的溪语花园15-21号楼已在2018年取得了《商品房销售许可证》，具备了销售条件，原告要求与被告解除合同并退还款项、赔偿损失理由不成立，本院不予支持。此案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条的规定，判决如下：驳回原告郭彩军的诉讼请求。案件受理费4123元、保全费2835元合计6958元，由原告郭彩军承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起15日内，向本院递交上诉状，并提交副本一份，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 李 平二〇二〇年三月二日书记员 张军玲附：本裁判文书依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。