广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初5842号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市三水支行，住所地：佛山市三水区**********。负责人：吴志明，该行行长。委托诉讼代理人：陈阳军，广东荆紫律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁晓怡，广东荆紫律师事务所律师。被告：黎含花，女，汉族，1982年6月3日出生，身份证住址：怀集县****************，现住佛山市禅城区*************。被告：佛山市长信宏龙房地产有限公司，住所地：佛山市南海区**********************。法定代表人：**全，该公司总经理。委托诉讼代理人：田野，女，满族，该公司法务员。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市三水支行（以下简称“邮政储蓄银行三水支行”）与被告黎含花、佛山市长信宏龙房地产有限公司（以下简称“长信宏龙房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行三水支行的委托诉讼代理人梁晓怡、被告黎含花到庭参加诉讼，被告长信宏龙房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告邮政储蓄银行三水支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黎含花立即清偿贷款本金677206.91元及至实际清偿完毕之日止的利息（从2019年6月8日起暂计至2019年10月15日，尚欠利息12321.10元、罚息153.77元，自2019年10月16日起，以本金677206.91元为基数，按中国人民银行同期五年以上贷款利率上浮10%再上浮30%计付罚息），本息暂合计689681.78元；2、判令被告黎含花支付律师费用17544元；3、判令被告黎含花立即办理位于佛山市南海区***********************的权属证书及配合原告办理抵押登记手续，抵押权人设定为原告，被告长信宏龙房地产公司应予以协助；4、原告有权对被告黎含花位于佛山市南海区***********************房产在拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、被告长信宏龙房地产公司对被告黎含花的上述第一项及第二项债务承担连带清偿责任；6、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年4月8日，被告黎含花与原告邮政储蓄银行三水支行签订《个人消费贷款及担保合同》，其中第一至四、十一条约定：原告邮政储蓄银行三水支行向被告黎含花提供借款71万元，用于向被告长信宏龙房地产公司购置个人住房，利息按约定浮动利率及逾期罚息标准计算，浮动利率为中国人民银行同期五年以上贷款基准利率上浮10%，若被告黎含花逾期还款的，从逾期之日起在借款利率基础上加收30%的罚息，还款方式为等额本息还款法；同时，被告黎含花将其所有的位于佛山市南海区***********************房屋为上述借款提供担保，担保范围包括贷款本息、罚息及律师费、原告实现债权的费用等，根据该合同第十九条第二项约定，抵押物尚未取得产权的房屋，应当在贷款人要求的合理期限内办妥登记备案或者抵押预告登记手续，抵押人获得房屋所有权证书后，应在贷款人要求的合理期限内办妥正式抵押登记手续。签订合同后，原告即依约于2016年4月8日向被告黎含花账户发放了贷款71万元，借款期限至2046年4月8日，但被告黎含花并未依约还款；而且在涉诉房产符合交楼条件及具备办理登记至被告黎含花名下及抵押登记等物权登记条件的情况下，被告黎含花怠于办理以致抵押登记未完成。根据《个人消费贷款及担保合同》第十二条的约定，若被告黎含花违约或资信状况恶化、未在约定时间内办妥正式抵押登记手续等，原告有权提前收回尚未到期的贷款并要求其承担损害赔偿责任及支付罚息。同时根据原告与被告长信宏龙房地产公司签订的《开发商住房贷款合作及担保协议》第一条第二点约定，被告长信宏龙房地产公司为购房人提供阶段性连带责任保证，自原告发放贷款之日起至原告收到该笔贷款所购房屋的他项权证止。因此，因涉诉房屋并没有办妥他项权证，被告长信宏龙房地产公司应当对被告黎含花的借款承担连带清偿责任。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，请求法院依法判决。原告邮政储蓄银行三水支行围绕诉讼请求提交了以下证据：个人消费贷款及担保合同、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、广东省商品房买卖合同、开发商住房贷款合作及担保协议、民事委托代理合同、广东增值税普通发票各1份及贷款结清试算单2份。被告黎含花答辩称：对原告的诉讼请求没有异议。答辩人现尚欠开发商即被告长信宏龙房地产公司的房屋首付款，故暂不能办理相关物权权利登记。被告黎含花在诉讼中没有提交证据。被告长信宏龙房地产公司在诉讼中没有作出答辩亦未提交证据。经审查，原告提供的上述证据与本案具有关联性，且证据彼此之间能相互印证，能够反映案件事实，故本院对上述证据的证明力予以确认并在卷佐证，并确认原告诉称的除“涉诉房产具备办理登记至黎含花名下的条件，黎含花怠于办理以致抵押登记未完成”以外的其他事实。另查明，原告与广东荆紫律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定该事务所的律师担任本案原告的诉讼委托代理人。2019年11月22日，原告的上级单位代原告向广东荆紫律师事务所支付上述代理费17544元。本院认为，原告邮政储蓄银行三水支行与被告黎含花之间签订的《个人消费贷款及担保合同》是双方当事人在自愿、平等的基础上签订，是当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法、有效。本案中，原告邮政储蓄银行三水支行按照约定发放了贷款，被告黎含花则负有依约分期偿还的义务。被告黎含花逾期未清偿借款本息，其行为已构成违约，原告邮政储蓄银行三水支行有权依约宣布借款提前到期，并提前收回贷款本息。截至2019年10月15日，被告尚欠借款本金677206.91元、利息12321.10元、罚息153.77元。原告诉请被告支付尚欠款项，符合双方合同约定，本院予以支持。2019年10月16日起至被告实际清偿之日的利息，按合同约定的罚息利率计算。按照双方合同约定，因被告黎含花违约导致原告实际发生的律师费17544元，应由被告黎含花承担，且原告的诉请金额符合广东省物价局、司法厅规定的律师服务收费标准，故本院对原告的该项诉请予以支持。借贷双方在合同中约定以位于佛山市南海区***********************房屋为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等提供抵押担保，但双方并没有办理抵押登记手续。邮政储蓄银行三水支行在明知黎含花因购买本案房产对长信宏龙公司负有到期债务、客观不能办理产权登记的情况下，仍请求本院判决黎含花立即办理涉案房屋权属证书和抵押登记，长信宏龙公司予以协助实属无理。再者，原告已经提出提前收回全部借款本息、终止合同履行的诉请，又诉请继续履行“办证”的合同义务，诉讼主张之间存在冲突。原告在本院释明后仍坚持其全部诉讼主张，本院对其中的“办证”、对房屋享有优先受偿权的请求不予支持。在本案房屋办理抵押登记前仍属于长信宏龙房地产公司为本案债务提供连带保证的期限，原告诉请长信宏龙房地产公司承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。被告长信宏龙房地产公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黎含花应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市三水支行偿还贷款本金677206.91元及利息、罚息（计至2019年10月15日止的利息12321.10元、罚息153.77元；从2019年10月16日起至实际清偿日止，以尚欠贷款本金677206.91元为基数，按《个人消费贷款及担保合同》约定的标准计算利息和罚息）；二、被告黎含花应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市三水支行支付律师费17544元；三、被告佛山市长信宏龙房地产有限公司应对本判决第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任。被告佛山市长信宏龙房地产有限公司承担清偿责任后，有权向被告黎含花追偿；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市三水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即5436元、财产保全申请费4056元，合共9492元，由被告黎含花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  林育婷二〇一九年十二月五日书记员  陆 珊