宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初14041号 原告：康颂东，男，1968年12月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：康芊，宁夏国峦律师事务所律师。 原告：黄媛媛，女，1975年6月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：康芊，宁夏国峦律师事务所律师。 被告：宁夏众鑫诚房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。 法定代表人：刘长山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘荣,宁夏颐升律师事务所律师。 被告：刘长山，男，1962年9月14日出生，汉族,住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。 委托诉讼代理人：刘荣,宁夏颐升律师事务所律师 被告：方卫国，女，1970年12月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。 委托诉讼代理人：林义，宁夏颐升律师事务所律师。 原告康颂东、黄媛媛与被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司、刘长山、方卫国民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月7日受理立案。2019年11月21日，原告康颂东向本院递交追加原告申请书，请求追加共同出借人黄媛媛为本案原告；被告方卫国向本院递交管辖权异议申请书，请求将本案移送有管辖权的石嘴山市大武口区人民法院审理。本院经审查后依法追加黄媛媛为本案原告参加诉讼；依法作出（2019）宁0106民初14041号民事裁定书，驳回被告方卫国对本案管辖权提出的异议。2020年1月7日本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄媛媛及原告康颂东、黄媛媛的委托诉讼代理人康芊，被告方卫国的委托诉讼代理人林义到庭参加诉讼。被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司、刘长山及其委托诉讼代理人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告刘长山、宁夏众鑫诚房地产开发有限公司向原告返还借款本金475000元,利息247000元(按年利率24%自2016年12月15日暂计算至2019年10月15日)直至本金还清时止,合计722000元；2．判令被告方卫国在对借款、利息及违约金范围内承担抵押责任；3．本案诉讼费由三被告承担。事实和理由:2016年12月15日被告刘长山、宁夏众鑫诚房地产开发有限公司向原告借取人民币475000元并签订《借款合同》一份,对借款期限、利率等进行了约定,被告方卫国以大武口区某房产、宁夏众鑫诚房地产开发有限公司以大武口区某房产提供抵押担保。借款到期后,被告刘长山未按约定归还借款。原告与被告刘长山、宁夏众鑫诚房地产开发有限公司之间的借款合同合法有效,被告方卫国作为此笔借款的抵押人,应承担抵押责任。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司、刘长山未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。 被告方卫国辩称，1、被告刘长山与原告签订的合同及出具的收据，均显示借款金额为50万元，原告直接扣除砍头息25000元，实际借款475000元；2、借款发生后被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司按照原告黄媛媛的要求将还款打入了其指定的张俊芳的账户，被告方卫国查到的有五笔共计95000元；3、原告康颂东近年来以其自己、其妻子黄媛媛、其妻弟黄伟的名义从事民间放贷业务，已构成职业放贷人，其签订的借款合同应认定无效，相应的抵押合同也无效。 根据当事人陈述和经确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月14日原告黄媛媛、康颂东与被告刘长山、宁夏众鑫诚房地产开发有限公司及被告方卫国签订《抵押借款合同》。约定被告刘长山、宁夏众鑫诚房地产开发有限公司向原告借款1200000元；借款期限为2016年12月14日至2017年5月14日；借款月利率3%，直至借款到期日；被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司以某房产、被告方卫国某房产自愿提供抵押担保；同时约定了借款人、出借人权利义务及违约责任等，原告黄媛媛、康颂东在出借人处签字，被告刘长山、宁夏众鑫诚房地产开发有限公司在借款人处签字盖章，被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司、方卫国在抵押人处签字盖章。次日，被告刘长山向原告出具借款500000元借条一张及收到现金500000元收条一张，原告黄媛媛与被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司、方卫国就担保物办理了不动产证明。2016年12月15日、16日，原告黄媛媛给被告刘长山转款475000元。后原告多次催要借款未果，故诉至法院，请求判如所请。 本院认为，一、被告刘长山、宁夏众鑫诚房地产开发有限公司向原告康颂东、黄媛媛借款475000元，有抵押借款合同、借条、收条及转账凭证证实，本院予以认定。借款到期后被告刘长山、宁夏众鑫诚房地产开发有限公司未履行还款义务，原告要求被告刘长山、宁夏众鑫诚房地产开发有限公司偿还借款本金475000元的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告刘长山、宁夏众鑫诚房地产开发有限公司支付利息247000元，未超过本院依据原告诉请要求及法律规定核算后的金额，本院予以支持。二、《物权法》第一百九十四条第二款规定，债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。本案中，债务人宁夏众鑫诚房地产开发有限公司提供了房产作为物的担保，债权人康颂东、黄媛媛应先就该物的担保实现债权。债权人康颂东、黄媛媛如果放弃债务人宁夏众鑫诚房地产开发有限公司提供的物的担保，被告方卫国只对该房产抵押担保价值不足以抵偿债权部分承担抵押担保责任。本案因原告未诉请要求被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司承担抵押担保责任，故原告直接要求被告方卫国承担抵押担保责任，本院不予支持。被告方卫国辩解意见均证据不足，本院不予采纳。被告刘长山、宁夏众鑫诚房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，其应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下： 一、被告刘长山、宁夏众鑫诚房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告康颂东、黄媛媛借款本金475000元，利息247000元，合计722000元；2019年10月16日之后的利息以欠付本金为基数，按年利率24%计算至本判决确定的给付之日； 二、驳回原告康颂东、黄媛媛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5700元，由被告刘长山、宁夏众鑫诚房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 王 旭 二〇二〇年三月十日 书记员 胡亚坤 附相关法律法规： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百九十四条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。 债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 4.最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交法庭的证据材料缺席判决。