河南省淅川县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1326民初3250号原告：顾国杰，男，汉族，1975年9月26日出生，住河南省淅川县。委托诉讼代理人：黄保程，南阳市淅川县丹阳法律服务所法律工作者。被告：王振有，男，汉族，1954年4月15日出生，住河南省淅川县。委托诉讼代理人：王庆文，男，汉族，1979年4月9日出生，住河南省淅川县。原告顾国杰诉被告王振有农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾国杰及其委托诉讼代理人黄保程，被告王振有的委托诉讼代理人王庆文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告顾国杰向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令撤销原被告于2019年10月12日所签订的协议；2、依法判令被告王振有偿还所欠原告17200元本金及利息；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告同被告于2018年11月2日签订房屋建筑合同，合同规定被告需房屋建筑，由原告投工投料建筑房屋一座为108个平方，连室内电线安装、腻子总计现金为87200元。付款办法为（原告为乙方）一、根基挖好后付给乙方10000元现金为材料费。二、进入砌墙体时付给乙方10000元为施工费。三、现浇完毕付给乙方10000元现金为工人工资。四、墙体粉刷完毕付给乙方10000元现金。五、剩余工程款验收合格后付清。合同签订后原告于2018年11月13日动工，2019年1月全部竣工已交付使用。前期的40000元款已付，余下的47200元现金原告多次催要及村、乡服务区、乡政府多次协调被告一直不予支付，原告无奈于2019年10月10日将被告的大门锁住，2019年10月12日，被告找人协调又支付给原告30000元现金，现被告仍欠原告的17200元现金又无期限了。现根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民法通则》等法律法规的有关规定提起诉讼，请求法院判令被告支付下欠原告的17200元现金及同期利息。被告王振有辩称：一、原告建的房屋存在严重的质量问题，违背了建房合同条约，原告要求被告支付17200元钱不符合事实，不符合法律依据，属于无理诉求。二、本案经淅川县××河乡信访办出面协商解决，原告承认房屋质量问题同意协商并写出了不追究剩余款的承诺证明书，事后出尔反尔、违背承诺诉至法院，违反了我国民法的诚实信用原则及合同法规定。综上，建议法庭驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：2018年11月9日，原被告签订《合同》一份，约定被告为原告承建扶贫住宅房屋一座（100㎡），住宅总工程款为83000元。付款方式为：基础做好被告付原告20000元，现浇完毕被告付原告10000元，主体完工、粉刷完毕被告付原告10000元，尾款待房屋验收合格后付清。本合同为完全责任合同，本住宅为扶贫房，如因质量问题验收不合格由原告负责，房屋保质期为一年。合同签订后，原告于2018年11月13日动工，于2019年1月份全部竣工并交付被告使用，房屋实际建筑面积108㎡，连室内电线安装、腻子，总计工程款87200元。原告交房后，被告累计支付原告建房款40000元，余款经原告催要，被告以房屋质量有问题为由拒绝支付下欠建房款，为此原告于2019年10月10日将被告的房屋大门锁住，并到淅川县××河乡人民政府反映情况。2019年10月12日，经淅川县××河乡信访办主持协调，当天被告支付原告30000元，原告并向被告出具“证明书”一份，内容为：“证明书于2018年11月份本人顾国杰受房东王振友委托承建房屋108㎡，单价800每平米，总工程款为捌万柒仟贰佰圆整。2018年-2019年10月10号，房东已付顾国杰肆万圆整，2019年10月12号王振友老婆再次把部分工程款叁万圆付给顾国杰，因房屋质量问题双方协议为由王振有负责与顾国杰无关，至此以后双方不再找对方麻烦。承诺人：顾国杰2019.10.12号”。后原告再次向原告主要17200元工程款，被告一直拒付，为此原告诉诸我院。上述事实，有原被告提供的建房合同，被告提供的证明书、房屋照片、淅川县××河乡人民政府工作人员张某证言以及当事人庭审陈述等证据在卷予以佐证，足以认定。本院认为：原告顾国杰为被告王振有承建房屋一座，建房款87200元，被告已支付原告建房款70000元的事实清楚，双方当事人亦予以认可。本案的争议焦点系原告主张撤销2019年10月12日原告书写的承诺（证明）书能否成立，被告应否支付原告建房尾款17200元，对此本院作如下法律评析：原告顾国杰主张撤销2019年10月12日原告书写的承诺（证明）书的理由是：被告2019年10月12日迫使原告书写的承诺，原告不写，被告不给30000元钱，原告当时经济困难，其拖欠农民工的钱一直在催要，是迫于无奈，为了得到这30000元钱才书写的该承诺，该承诺显失公平。对此本院认为，根据承诺（证明）书内容“。因房屋质量问题双方协议为维修由王振有负责与顾国杰无关，至此以后双方不再找对方麻烦”字面意思来看，该承诺应理解为因房屋质量问题存在，原告17200元建房款不再追要，房屋也不再维修，由被告自行维修房屋，被告也不再向原告支付建房尾款17200元，双方以后为建房款及维修不再互找对方麻烦。现原告基于前述理由要求法院撤销该承诺，是否达到了法律规定可撤销的的条件呢？《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条规定：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条规定：第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条规定：一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情形下实施的民事法律行为，受胁迫有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条规定：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。以上五条法律系我国民法总则规定的民事法律行为可撤销情形，本案原被告是在淅川县××河乡人民政府信访办工作人员主持协商的情况下达成的合意，不存在《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条、第一百四十八条、第一百四十九条规定的情形。原告认为当时不写承诺书，被告不给钱，因自己急需用钱，受此胁迫才出具的承诺，根据证人滔河乡人民政府工作人员张某的证言显示，是原告先到滔河乡信访办投诉被告拖欠建房款，滔河乡信访办才组织当事人进行协商，说明原告在觉得自己民事权益受到侵害时，知道通过国家公权力寻求救济，如果在当时出具承诺书时感觉受到胁迫，违背了自己真实意思，则完全可以不写承诺，继续通过行政手段或司法手段寻求救济，故原告主张受胁迫的理由不能成立。另外，原告是具有完全民事行为能力的人，原被告双方在滔河乡信访办工作人员主持协商时地位是平等的，完全出于自愿，对自己所做决定具有完全判断能力，且本案被告的房屋确实具有一定的质量问题，原告也是基于此原因才书写的承诺，书写承诺时双方地位平等，承诺内容也不能认定为显失公平，上述理由达不到《中华人民共和国民法总则》第一百五十条、第一百五十一条规定的认定标准，故原告要求撤销2019年10月12日书写的承诺（证明）书的诉讼请求本院不予支持，该承诺合法有效，对原告具有约束力，原告不能再要求被告继续支付下欠的17200元建房款。综上所述，原告顾国杰诉讼请求无事实依据和法律依据，本院不予支持。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：驳回原告顾国杰的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由原告顾国杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  万华锋二〇一九年十一月二十九日书记员  李 硕