镇江市丹徒区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1112民初3502号 原告：江苏镇江农村商业银行股份有限公司高桥支行,住所地镇江市丹徒区高桥镇。 负责人：王良昌，该行行长。 委托诉讼代理人：谢国晏，该行员工。 委托诉讼代理人：王雪婧，该行员工。 被告：镇江市丹徒区华扬刷业有限公司，住所地镇江市丹徒区高桥镇四方桥村。 法定代表人：曹祥保，该公司总经理。 被告：曹祥保，男，1965年1月4日出生，汉族，住镇江市。 被告：镇江市凯日阳光鞋业有限公司，住所地镇江市丹徒区高桥镇四方桥村。 法定代表人：曹祥保，该公司总经理。 上述三被告共同委托诉讼代理人：黄继强，江苏诚和律师事务所律师。 被告：曹林，男，1965年1月7日出生，汉族，住镇江市。 原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司高桥支行（以下简称农商行高桥支行）与被告镇江市丹徒区华扬刷业有限公司（以下简称华扬刷业）、曹祥保、镇江市凯日阳光鞋业有限公司（以下简称凯日鞋业）、曹林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行高桥支行的委托诉讼代理人谢国晏，被告华扬刷业、曹祥保、凯日鞋业的共同委托诉讼代理人黄继强，被告曹林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行高桥支行向本院提出诉讼请求：1、判令四被告共同归还借款本金1295574.1元及利息345123.75元（利息计算至2019年11月4日，此后利息按合同约定计算至实际给付之日）；2、若上述款项不能给付，判令被告华扬刷业抵押的房产、土地折价拍卖或变卖后由原告优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费用及实现债权的费用。事实和理由：2011年8月3日，原告与被告华扬刷业签订《流动资金循环借款合同》、《抵押合同》各一份。2015年4月27日，被告曹祥保、凯日鞋业、曹林自愿与原告签订共同还款承诺书。根据合同约定，原告于2015年4月28日向被告华扬刷业发放贷款1300000元，到期日为2016年4月20日。贷款到期后，被告华扬刷业向原告申请展期，展期后到期日为2017年2月20日。贷款到期后，经多次催要，各被告拒不履行还款义务。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院。 被告华扬刷业辩称，对借款事实没有异议。 被告曹祥保、凯日鞋业均辩称，其虽然签署了共同还款承诺书，但并不当然构成共同债务人，贷款展期没有得到被告曹祥保、凯日鞋业的认可，原告起诉要求被告曹祥保、凯日鞋业还款已超过诉讼时效期间。 被告曹林辩称，我不懂，让我签字我就签字了，我不承担还款义务。 本院经审理认定事实如下：2011年8月3日，原告与被告华扬刷业签订编号为（高桥）农商循环借字（2011）第001号《流动资金循环借款合同》一份，约定：被告华扬刷业向原告申请循环借款，额度为1300000元，循环借款期限自合同生效之日起至2015年12月31日止，合同项下借款每月20日结息，借款到期，利随本清；合同利率实行一期一调整，以年为一期；若借款人未按期归还本合同项下借款本金及利息，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收30%。当日，双方又签订《抵押合同》一份，约定：为确保被告华扬刷业与原告签订的编号为（高桥）农商循环借字（2011）第001号《流动资金循环借款合同》的履行，被告华扬刷业愿意为该债务提供抵押担保，抵押物为该公司所有的坐落于的厂房（房屋所有权证号分别为：镇房权证徒字第××号、84××32号、84××33号、84××34号、84××35号、84××36号）；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。上述抵押房产均办理了抵押登记。 2015年4月27日，被告华扬刷业、曹祥保、曹林签署共同还款承诺书，该承诺书载明：承诺人对华扬刷业在原告处的所有贷款、申请签发或委托原告向他行申请签发的汇票敞口本息及实现债权的所有费用，自愿作为共同债务人承担共同还款责任，承诺自愿放弃对物的担保享有的先诉抗辩权；债务人未按合同约定履行还款义务，承诺人无条件履行偿还义务，直至所有债务及实现债权的所有费用清偿为止；该承诺自承诺人签字或盖章之日起生效，至债务人所有债务清偿完毕之日失效，未经原告同意不得撤销。次日，原告向被告华扬刷业发放贷款1300000元，到期日为2016年4月20日，年利率为9.095%，结息日为每月21日。2016年3月21日，被告凯日鞋业签署共同还款承诺书，承诺书内容与前述承诺书一致。2016年4月13日，被告华扬刷业向原告申请展期至2017年2月20日。展期审批表有被告华扬刷业法定代表人曹祥保签字，并加盖华扬刷业公章。展期内借款利率为年利率10.7%。至2017年12月27日被告还本4425.9元、付息388560.42元，此后再未还款。原告于2018年4月30日催收贷款,曹祥保在法定代表人一栏签名，并加盖了华扬刷业的公章。2019年11月22日，原告向本院起诉。 本院认为，原告与被告华扬刷业签订的借款合同合法有效。被告华扬刷业向原告借款后应按约归还借款本息。逾期不还，应按合同约定支付罚息。被告曹祥保、凯日鞋业、曹林自愿承诺作为华扬刷业向原告所借款项的共同还款人，应在承诺范围内履行还款义务。 被告曹祥保、凯日鞋业辩称，被告华扬刷业向原告申请展期，二被告并不认可，故其诉讼时效应从贷款到期日即2016年4月20日起计算，至原告起诉时已超过诉讼时效期间。本院认为，被告曹祥保、凯日鞋业和曹林均签署共同还款承诺书，对被告华扬刷业在原告处的所有贷款承担共同还款责任，并非仅局限于华扬刷业在2015年4月28日所借，2016年4月20日到期的130万元贷款。华扬刷业向原告申请展期后，贷款到期日为2017年2月20日。原告于2019年11月22日向本院起诉时，并未超过三年的诉讼时效期间。 被告曹林辩称其不懂，是按他人的要求签字的，故不承担还款责任。本院认为被告曹林作为成年人，理应知晓承诺还款所应承担的责任，其仅以不懂为由进行抗辩，难以让人信服，本院不予采信。 原告要求被告归还借款本金及按照合同约定承担利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。至2019年11月4日,被告华扬刷业应归还借款本金1300000元、利息731181.19元，实际归还本金4425.9元、利息388560.42元，尚欠借款本金1295574.1元、利息342620.77元。此后利息，应按合同约定计算。被告华扬刷业以其所有的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押的房产、土地折价拍卖或变卖后享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、第一百八十九条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告镇江市丹徒区华扬刷业有限公司、曹祥保、镇江市凯日阳光鞋业有限公司、曹林于本判决生效后十日内返还原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司高桥支行借款本金1295574.1元及利息342620.77元（计算至2019年11月4日，2019年11月4日起至实际还款之日止的利息按合同约定利率计算）。 二、如被告镇江市丹徒区华扬刷业有限公司、曹祥保、镇江市凯日阳光鞋业有限公司、曹林到期不能履行上述第一项给付义务，原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司高桥支行有权以被告镇江市丹徒区华扬刷业有限公司抵押的财产[坐落于的厂房（房屋所有权证号分别为：镇房权证徒字第××号、84××32号、84××33号、84××34号、84××35号、84××36号）]折价或拍卖、变卖后的价款在担保范围内优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19566元，保全费5000元，合计24566元，由被告镇江市丹徒区华扬刷业有限公司、曹祥保、镇江市凯日阳光鞋业有限公司、曹林共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时向该院预交相应的上诉案件受理费。 审 判 长  李 铖 人民陪审员  於押珍 人民陪审员  殷玉青 二〇二〇年五月二十一日 法官 助理  宋 清                                                                                                          书记员     邬兰