辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0283民初8078号原告：中国银行股份有限公司大连庄河支行。营业场所：庄河市城关街道财政委海云天14#，统一社会信用代码：912102831188267137。负责人：刘作岩，系该支行行长。委托诉讼代理人：马骋，系辽宁恒信律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴迪，系辽宁恒信律师事务所律师。被告：大连万力建筑工程有限公司。住所：庄河市城关街道世纪大街一段三号。统一社会信用代码：91210283728877905U。法定代表人：孙玉和，系该公司经理。被告：大连雍鑫房地产开发有限公司。住所：庄河市城关街道世纪大街一段三号。统一社会信用代码：91210283787344586W。法定代表人：张景君，系该公司经理。被告大连万力建筑工程有限公司、大连雍鑫房地产开发有限公司共同委托诉讼代理人：隋艳明，男，1987年7月3日出生，汉族，住庄河市。被告：张雍，男，1961年7月20日出生，汉族，住大连市沙河口区。被告大连万力建筑工程有限公司、大连雍鑫房地产开发有限公司、张雍共同委托诉讼代理人：侯艺，系辽宁文柳山律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司大连庄河支行诉被告大连万力建筑工程有限公司（以下简称万力公司）、大连雍鑫房地产开发有限公司（以下简称雍鑫公司）、张雍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连庄河支行的委托诉讼代理人吴迪，被告万力公司与雍鑫公司的共同委托诉讼代理人隋艳明、被告万力公司、雍鑫公司与张雍的共同委托诉讼代理人侯艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司大连庄河支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告万力公司偿还借款本金1765万元及截止2020年3月6日的利息、罚息、复利共计1009387.52元，并承担借款本金1765万元自2020年3月7日起至借款还清日止按《流动资金借款合同》的约定计算的利息、罚息、复利；二、请求判令被告万力公司给付原告律师代理费50000元；三、请求判令被告雍鑫公司、张雍对上述借款本息承担连带保证责任；四、请求判令原告对被告雍鑫公司所有的坐落于庄河市房屋（所有权证号）、4层房屋（所有权证号）、5层房屋（所有权证号）、6层房屋（所有权证号）享有优先受偿权。事实和理由：2018年10月23日，原告与被告万力公司签订编号为2018年企协字80号《授信额度协议》，双方根据本协议续作短期贷款、法人账户透支、银行承兑汇票、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务。同年10月26日，原告与被告万力公司签订《流动资金合同》，合同约定万力公司向原告借款人民币1765万元，借款期限12个月，自实际提款日起算。借款用途为购买原材料，借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。借款人逾期还款按罚息利率计收罚息，对不能按期支付利息及罚息的计收复利。2017年9月6日，原告与被告雍鑫公司签订《最高额抵押合同》，合同约定，雍鑫公司为万力公司自2017年9月6日起至2020年9月5日止签订的借款及其他授信业务合同提供担保，雍鑫公司以其所有的房屋对上述期间的债务向原告提供抵押，所担保最高债权额为人民币2000万元，基于该主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）也属于被担保债权。上述抵押物均于2017年9月7日办理了抵押登记。2018年10月23日，原告与被告雍鑫公司、张雍分别签订《最高额保证合同》，被告雍鑫公司、张雍分别提供连带责任保证担保。借款到期后，被告万力公司未按约定偿还借款本息，其余被亦未履行担保义务。为维护原告合法权益，现原告诉至法院。被告大连万力建筑工程有限公司、大连雍鑫房地产开发有限公司、张雍辩称：对原告主张的借款本金及利息没有异议，请求法院给予调解；不同意给付律师费；原告申请对被告的财产予以财产保全，但查封范围超标的，并造成被告经营困难。根据原告中国银行股份有限公司大连庄河支行提供的证据及当事人庭审陈述，本院经审理认定事实如下，2018年10月23日，原告与被告万力公司签订编号为2018年企协字80号《授信额度协议》，原告授信被告万力公司流动资金贷款额度人民币1765万元。2017年9月6日，原告与被告雍鑫公司签订编号为2017年企抵字80号《最高额抵押合同》。合同约定，债务人万力公司自2017年9月6日起至2020年9月5日止签订的借款及其他授信业务合同，雍鑫公司以其所有的坐落于庄河市房屋（所有权证号）、4层房屋（所有权证号）、5层房屋（所有权证号）、6层房屋（所有权证号）向原告提供抵押担保，所担保最高债权额为人民币2000万元，基于该主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）也属于被担保的最高债权额。上述抵押物均于2017年9月7日办理了抵押登记。2018年10月23日，原告与被告雍鑫公司签订编号2018年企保字80号《最高额保证合同》，所担保最高债权额为人民币1765万元，基于该主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）也属于被担保债权。保证方式为连带责任保证。保证期间为主债权届满之日起两年。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，债权人有权决定各担保权利的行使顺序。同日，原告与被告张雍签订编号2018年个保字80号《最高额保证合同》，所担保最高债权额为人民币1765万元，基于该主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）也属于被担保债权。保证方式为连带责任保证。保证期间为主债权届满之日起两年。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，债权人有权决定各担保权利的行使顺序。同年10月26日，原告（贷款人）与被告万力公司（借款人）签订编号2018年庄中小借字80号《流动资金借款合同》，合同约定，借款金额1765万元，借款期限12个月，借款用途购买原材料，借款利率实行浮动利率，执行（年）利率6.96%，按月结息，合同对逾期未偿还借款本息的对罚息和复利亦作出了明确约定。合同约定诉讼由贷款人住所地法院管辖。当日，原告将贷款1765万元全部支付被告万力公司。借款到期后，三被告未按期履行合同义务。截止2020年3月6日，被告万力公司欠借款本金1765万元，欠利息、罚息及复利共计1009387.52元。2019年11月29日，原告与辽宁恒信律师事务所律师签订《委托代理合同》，并支付律师代理费50000元。上述事实有《授信额度协议》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、《最高额保证合同》、股东会决议及股东签字样本、《流动资金借款合同》、贷款凭证、欠款明细、《委托代理合同》、大连增值税专用发票等在案为凭，上述证据已经庭审质证，三被告亦无异议，本院予以确认。本院认为，原告与被告万力公司签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》意思表示真实、内容合法，不违法法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。原告向被告万力公司提供了贷款1765万元，被告万力公司应按合同约定偿还贷款本息，逾期不履行还款义务，系违约行为，应承担违约责任。借款期限届满后，万力公司未按合同约定偿还借款本金及利息，现原告要求万力公司按约偿还全部借款本金、利息、罚息、复利，符合合同及法律规定。原告又主张为实现债权支付律师代理费50000元，该主张符合双方合同约定，万力公司应依约给付上述费用。被告雍鑫公司以其所有的房屋提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告已取得对抵押财产的优先受偿权，在最高债权额2000万元限度内对抵押财产优先受偿。被告雍鑫公司提供连带责任保证担保，依约在最高债权额1765万元限度内承担连带保证责任。被告张雍提供连带责任保证担保，依约在最高债权额1765万元限度内承担连带保证责任。被告万力公司、雍鑫公司、张雍辩解不应给付律师代理费。《流动资金借款合同》中约定“要求借款人赔偿因其违约给借款人造成的损失，包括实现债权而产生的诉讼费、律师费、执行费等”，根据该约定，三被告的辩解不符合合同约定，本院不予支持。三被告再辩解，我院的财产保全裁定超标的查封。三被告已向我院另行提出执行异议，该问题由另案处理。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告大连万力建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司大连庄河支行借款本金1765万元及截止2020年3月6日的利息、罚息、复利1009387.52元，并承担借款本金1765万元自2020年3月7日起至款项付清之日止按编号2018年庄中小借字80号《流动资金借款合同》的约定计算的利息、罚息、复利；二、被告大连万力建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告中国银行股份有限公司大连庄河支行律师代理费50000元；三、被告大连万力建筑工程有限公司到期不履行上述第一、二项义务的，原告中国银行股份有限公司大连庄河支行可以与被告大连雍鑫房地产开发有限公司协议，在最高债权额2000万元限度内，就坐落于庄河市房屋（所有权证号）、4层房屋（所有权证号）、5层房屋（所有权证号）、6层房屋（所有权证号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；四、被告大连雍鑫房地产开发有限公司对前述第一、二项确定的义务在最高债权额1765万元限度内承担连带保证责任；其承担保证责任后，有权向被告大连万力建筑工程有限公司追偿；五、被告张雍对前述第一、二项确定的义务在最高债权额1765万元限度内承担连带保证责任；其承担保证责任后，有权向被告大连万力建筑工程有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费70165元（其中案件受理费130329元、减半收取65165元，保全费5000元），由被告大连万力建筑工程有限公司、大连雍鑫房地产开发有限公司、张雍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  张敏二〇二〇年四月十四日书记员  李玲