沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初20985号原告**，女，1988年9月1日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托代理人：杨敬，系辽宁迅驰律师事务所律师。被告邱硕，男，1989年11月19日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告**诉被告邱硕房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员冯菲担任审判长并主审，人民陪审员董秀坤、赵淑媛参加评议，于2020年4月17日公开开庭进行了审理，原告委托代理人杨敬到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告**诉称，2015年7月被告对外出让自己名下位于沈阳市和平区的房屋。同年7月31日，在原告看房后，与被告达成合意，原告于当日将首付款127500元，支付给被告，随后于次日双方签订《房屋买卖协议》，约定原告以156万元的价格购买此房，因该房存在房屋贷款，偿还贷款的钱，由原告代替被告支付，解除抵押后，原告再行支付剩余房款，双方办理更名过户手续。在随后的协议履行过程中，被告开始以各种理由拖延办理，致使原告无法单独办理贷款手续，更无法解除抵押，在多次找到被告后，被告承诺可以先将房屋交付给原告使用，手续慢慢办理。2016年在双方就购房事宜多次交涉后，被告正式将该房屋的《房屋所有权证》及钥匙交给原告，至此原告开始使用该房，使用期间原告房屋进行了装修，该房屋所涉的物业、供暖、水、电等费用，均是原告支付的。几年来，原告多次找到被告，要求办理更名过户手续，被告先是拖延，后是消失，至今此房也未办理正式的更名过户手续。2019年9月，原告发现沈河区人民法院执行局，在该房屋门上张贴公告，才知道被告因其他案件在执行阶段，法院依法要拍卖被告名下房屋。原告依法提出执行异议，沈河区法院经审查，认为异议不成立，驳回了原告的申请，现原告已将该房屋交给沈河法院执行拍卖。现原告认为，因被告存在过错，致使双方之间的房屋买卖已经无法实际履行，被告应返还已收到的原告购房款。在原告使用此房期间，对房屋进行了装修，并支付了该房屋的物业等费用，此部分费用，被告理应承担。同时，因房价上涨，原告已经不可能以原有价格购房，故对此被告亦应予以赔偿。诉讼请求：1、判令被告返还原告购房款127500元；2、判令被告支付给原告垫付的物业费10228.32元、装修费用50000元；3、判令被告赔偿原告购房损失300000元；4、由被告承担本案诉讼费用。被告邱硕未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，涉案房屋位于沈阳市和平区，建筑面积142.06平方米，2012年2月3日登记在被告邱硕名下，为单独所有，房产证号：Ｎ0××54，新档案号：6-2-0546225。2015年7月31日，原告向被告银行卡转账127500元。2015年8月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了一份《房屋买卖合同》，约定：甲方有住宅一处，坐落于和平区，所在层数1层，建筑面积142.06平方米，房屋所有权证号Ｎ0××54的房产卖给乙方(此房现已抵押给中国农业银行，抵押借款额为78万元，并已办理他项证)。房屋价格156万元整。付款方式：房产买卖合同双方签字后，当天乙方一次性付给甲方人民币127500元整，其余78万元（是甲方在银行的贷款），由乙方替甲方偿还给银行。然后由乙方或银行予以解除抵押。解除抵押后，定于2015年12月30日前办理更名过户。余款办理更名手续时，乙方一次性支付给甲方。甲方保证上述房屋权属清楚，并结清房屋交接前采暖费、煤气费、水费、电费等费用。若发生与甲方有关的产权纠纷或债务，由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任。因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿……。庭审中，原告自认2016年春天被告向其交付房产手续及钥匙，装修后入住，至2019年10月30日搬离涉案房屋。2019年6月28日，原告向万科物业发展股份有限公司交纳物业费2557.08元。另查明，2015年10月21日，沈阳市沈河区人民法院作出（2015）沈河民三初字第1793号民事裁定书，查封了邱硕名下的坐落于沈阳市和平区房产。2015年12月15日，沈阳市沈河区人民法院作出（2015）沈河民三初字第1793号民事调解书，内容为“一、被告邱成林于2016年1月30日前邱成林给付原告王桂荣、张威62万元……三、被告邱硕、被告辽宁国强房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任……”。2019年6月15日，沈阳市沈河区人民法院发布（2016）辽0103执字第3509号《公告》，载明“申请执行人王桂荣、张威申请执行被执行人邱成林、邱硕、辽宁国强房地产开发有限公司民间借贷纠纷执行一案，本院已向被执行人发出执行通知书，被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务，申请人现向本院申请依法拍卖被执行人房产偿还债务……限被执行人七日内腾空……位于沈阳市和平区，建筑面积142.06平方米，到期拒不履行，本院依法强制执行”。2019年9月6日，沈阳市沈河区人民法院作出（2019）辽0103执异572号《执行裁定书》，裁定“驳回案外人**的异议请求”。上述事实，有原告提供的房屋所有权证、契证、房屋买卖合同、银行转账记录、微信转账记录、公告、执行裁定书及原告庭审陈述等在卷证明，本院予以确认。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据到庭当事人提供的证据对相关案件事实予以认定。本案中，原告就涉案房屋向沈阳市沈河区人民法院提出执行异议，被法院予以驳回，后涉案房屋业已交由该院执行，致使标的物所有权客观上不能发生转移，现买受人要求返还购房款于法有据，故对于原告要求被告返还购房款127500元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的物业费，原告于2019年6月28日交纳2019年度至2020年度物业费，又因被告原因于2019年10月30日不得不搬离涉案房屋，故对于未享受物业服务期间所支付的物业费，被告应当予以赔偿，赔偿数额为1704.72元（2557.08元/12个月*8个月）。关于原告主张的装修费用，原告对此未提交证据，本院不予支持。关于原告主张的购房损失，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邱硕于本判决生效后十日内返还原告**购房款127500元；二、被告邱硕于本判决生效后十日内赔偿原告**物业费损失1704.72元；三、驳回原告其他的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8616元、保全费1408元、公告费800元，由原告**承担6731元，由被告邱硕承担4093元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  冯 菲人民陪审员  董秀坤人民陪审员  赵淑媛二〇二〇年四月二十日书 记 员  王 琳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。