苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0508民初2197号原告苏州银行股份有限公司三香路支行。负责人方芳，该支行行长。委托代理人程学歌，上海市锦天城（苏州）事务所律师。委托代理人陆倩倩，上海市锦天城（苏州）事务所实习律师。被告张x。被告梁x。原告苏州银行股份有限公司三香路支行(以下简称苏州银行三香路支行)与被告张x、梁x金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案受理后，依法由代理审判员刘年华独任审理，于同年5月5日公开开庭进行了审理，原告苏州银行三香路支行的委托代理人程学歌到庭参加诉讼，被告张x、梁x经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苏州银行三香路支行诉称：2015年5月14日，原告与被告张x、梁x签订《个人购房款合同》一份，约定被告张x向原告贷款994000元，贷款期限30年，被告梁x为上述贷款提供连带责任保证。同时，为保证合同项下的债务得到切实的履行，被告张x以其名下位于苏州市xxxx房屋提供抵押，并办理了抵押登记手续。后原告依约向被告张x发放贷款994000元，然被告张x并未按约还本付息，原告多次催收，均未理睬。为维护原告的合法权益，故诉请至法院，请求判令：1、被告张x归还原告贷款本金986491.13元及欠息8618.69元(暂计算至2016年3月8日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止)；2、被告张x承担原告为实现债权而支付的律师费30600元；3、被告梁x对被告张x的上述债务承担连带清偿责任；4、原告就以上债权对被告张x、所抵押的苏州市xxxx房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由各被告承担。被告张x、梁x未作答辩也未向本院提供证据。经本院审理查明：2015年5月14日，贷款人苏州银行三香路支行与借款人（××）张x、保证人梁x签订《个人购房借款合同》一份，约定贷款金额994000元，贷款用于借款人购买坐落于苏州市xxxx房屋的住房，贷款利率采用浮动利率，利率为同期人民银行贷款基准利率5.65%，执行年利率5.65%，合同利率随人民银行同期贷款基准利率调整，调整方式为固定日（年初调整）；贷款期限360月，自2015年5月14日起至2045年5月14日止，借款借据对实际放款日、实际到期日另有约定的，以借款借据为准；借款人按照按月等额本息还款法归还贷款本息，还款日为每月15日；借款人不能按时归还借款，贷款人有权按照罚息利率计收罚息，至本息全部清偿，逾期还款的罚息利率为本合同载明的贷款利率加收50%；借款人不能按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息按照逾期还款的罚息利率计收复利，直至清偿全部本息；借款人超过30天或累计三期未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放尚未拨付的贷款或宣布本合同项下的贷款提前到期，有权要求借款人清偿部分或全部贷款本息（包括罚息、复利和其他应付款项）；贷款人为实现债权及担保权利而支出的一切费用（包括但不限于律师费、公证费、财产保全费、诉讼费、公告费、执行费、评估费、拍卖费等）均由借款人承担；保证人为本合同项下借款提供连带责任保证，在借款人没有按照合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务，保证范围为本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、公证费、财产保全费、诉讼费用、公告费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间从本合同签订之日至本合同项下借款期限届满之日后两年止；××保证以其有权处分的本合同所附《抵押物清单》所示财产抵押给贷款人（××），作为借款人偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任，抵押物为苏州市xxxx房屋，××张x，具体详见《抵押物清单》；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、公证费、财产保全费、诉讼费用、公告费、执行费、评估费、拍卖费等）；因发生本合同第十四条所述情形，贷款人宣布提前收回贷款的，贷款人有权提前实现抵押权。在补充条款中还约定还款的清偿顺序为实现债权和担保权利的费用，违约金，损害赔偿金，复利，罚息，本金。合同还对其他事项进行了约定。苏州银行三香路支行在合同贷款人栏盖章确认，张x在合同借款人、××栏签字确认，梁x在合同保证人栏签字确认。2015年5月22日，原告苏州银行三香路支行与被告张x就苏州市xxxx房屋办理了抵押权登记手续，房屋他项权利人为苏州银行三香路支行，债权数额994000元。2015年5月14日，原告向被告张x发放贷款994000元，借款借据载明执行年利率5.65%，等额本息还款，还款日15日，被告张x、梁x在个人借款凭证借款人栏签字确认。然上述贷款发放后，被告张x未按约归还借款本息，截至2016年5月4日，被告张x结欠原告正常本金981447.51元，逾期本金1268.62元，利息3915.01元，罚息4.92元，复利15.19元。原告为维护自身利益，故诉讼来院。另查明：原告为实现本案债权，与上海市锦天城（苏州）律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所律师参加本案诉讼，约定支付律师代理费30600元。上述事实，由原告提供的《个人购房借款合同》1份、房屋他项权证1份、借款凭证1份、《委托代理协议》、客户明细单1份以及当事人庭陈述等证据予以证实。本院认为：原告苏州银行三香路支行与被告张x、梁x签订的《个人购房借款合同》系各方真实意思表示，合法有效。原告按约向被告张x发放了贷款，被告张x应按约归还借款本息，现其未按约归还借款本息的行为已构成违约，原告有权根据借款合同的约定宣布借款合同提前到期，并要求被告张x归还全部借款本息及支付为实现债权产生的律师费损失。关于律师费的金额，本院认为其收费标准过高，根据江苏省律师收费管理办法规定的最低标准，本院依法调整为30477元。被告梁x自愿对被告张x的上述债务承担连带保证责任，故对原告要求被告梁x对被告张x的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求本院依法予以支持，被告梁x承担保证责任后，有权向被告张x追偿。被告张x以其所有的苏州市xxxx房屋提供抵押担保并办理抵押登记手续，如被告张x未履行还款义务，原告有权就上述抵押物优先受偿。被告张x、梁x经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和辩论的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张x于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告苏州银行股份有限公司三香路支行贷款本金982716.13元及欠息（含利息、罚息、复利）3935.12元(暂计算至2016年5月4日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）。二、被告张x于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告苏州银行股份有限公司三香路支行律师费损失30477元。三、被告梁x对上述债务（包含案件受理费、财产保全费）承担连带清偿责任。四、如被告张x未履行上述债务（包括案件受理费、保全费），原告苏州银行股份有限公司三香路支行有权就苏州市xxxx房屋经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款在债权额994000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14031元，减半收取7016元，保全费5000元，合计12016元，由被告张x负担并于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付原告（原告同意其预交的案件受理费7016元，保全费5000元由被告向其直接支付，本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏州苏福路支行，账号：10×××76。代理审判员  刘年华二〇一六年五月五日书 记 员  袁倩如附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担担保责任后，有权向债务人追偿。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与××未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。