宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初12819号原告：宁夏路桥工程股份有限公司，住址地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：柳建新，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾红岩，宁夏综义律师事务所律师。被告：宁夏阳光智慧能源集团股份有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：王晓军，该公司董事长。原告宁夏路桥工程股份有限公司诉被告宁夏阳光智慧能源集团股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案，因依法不宜适用简易程序审理，本院裁定本案由简易程序转入普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宁夏路桥工程股份有限公司的委托诉讼代理人顾红岩到庭参加了诉讼。被告宁夏阳光智慧能源集团股份有限公司经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告宁夏路桥工程股份有限公司向本院提出如下诉讼请求（当庭变更后的诉讼请求）：1、请求判令被告向原告支付欠付的房屋租赁费157853.52元及逾期交纳房屋租赁费期间的违约金47356.05元，两项共计205209.57元（具体计算见明细表）；2、请求判令被告赔偿原告租赁合同届满之日至今的租金损失共计72223.39元（按照租金标准计算，自2019年4月1日至2019年9月15日期间租金）；上述共计：277432.96元；3、请求判令被告按照房屋租金标准向原告承担2019年9月15日至2020年3月31日的租金损失；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：被告租赁原告位于银川市金凤区某某中心1001-1006号房屋。房屋面积346.17平方米，租房用途为办公用途租赁期限为1年，自2018年4月1日至2019年3月31日止。年租赁费为157853.52元。租赁费应当于合同签订后于2018年4月20日前一次性付清，并在违约条款中约定，如被告逾期交付租金应按日向原告公司支付所欠租金百分之一的违约金。原被告合同签订后，原告便将该房屋交付于被告实际使用。然而被告并未按合同约定的时间向原告缴纳其应缴纳的房屋租赁费且经原告多次催告被告仍未缴纳。自房屋租赁期限到期之日至起诉时，被告也仍未将其物品搬离，导致该房屋因被告杂物占据而闲置，原告所有的房屋无法另租他人，其既得利益无法实现，被告应按照房屋租金标准向原告承担房屋租金损失。综上所述，被告严重违背诚实信用原则的行为给原告带来巨大的经济损失。虽经原告多次催告，被告始终不按约定缴纳其欠付原告的租赁费，直至2020年3月31日才将房屋腾空，现依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第一百一十四条的规定提起诉讼，望判如所请。被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查后在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月1日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定：被告租赁原告位于银川市金凤区某某中心1001-1006号房屋4间，面积346.17平方米；租房用途为办公；租赁期限为1年，自2018年4月1日至2019年3月31日止；每平米每月租金38元，月租金13154.46元，年租赁金为157853.52元；租赁费应当于合同签订后于2018年4月20日前一次性付清；逾期交付租金应按日支付所欠租金百分之一的违约金。合同签订后，原告将该房屋交付于被告实际使用，被告并未按合同约定向原告支付房屋租赁费。2019年3月31日租赁期届满后，双方未续订房屋租赁合同，被告依然占用房屋。故原告提起诉讼。诉讼期间，原被告双方于2020年4月10日签署了《房屋交接书》，确定被告于2020年3月31日将房屋移交原告。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，对双方具有法律约束力。双方应当自觉全面履行合同的义务。原告按约将房屋交给被告使用，被告未按合同约定向原告支付房租违约，故原告主张由被告支付房屋租赁期间的房租157853.52元的诉讼请求，本院予以支持。按照合同约定，被告逾期交纳房屋租赁费，应当按日支付全额租金百分之一的违约金，现原告主动降低违约金，向被告主张违约金47356.05元符合合同约定及法律规定，故原告的该项主张本院予以支持。租赁期满后，双方未签订续租合同，被告应当将房屋交回原告，被告在租赁期满后未将房屋交给原告，诉讼后，原被告签订协议确认房屋于2020年3月31日交回，被告应当按合同约定的租金标准支付房屋占用费至房屋交付给原告之日即2020年3月31日，故原告主张被告支付房屋占用费157853.52元的诉讼请求，本院予以支持（计算至2020年3月31日）。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，由此产生的法律后果自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告宁夏阳光智慧能源集团股份有限公司于判决生效后十日内向原告宁夏路桥工程股份有限公司支付房屋租赁费157853.52元，支付违约金47356.05元，支付房屋占用费157853.52元（2019年4月1日-2020年3月31日），合计363063.09元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4378元，公告费1000元，合计5378元，由被告宁夏阳光智慧能源集团股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 杜成军人民陪审员 徐慧莹人民陪审员 幺玉慧 二〇二〇年六月十二日书记员 陈雅荣附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判进行法律监督。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。