上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初41115号原告：李邵军，男，1978年8月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：徐佳卿，上海合勤律师事务所律师。被告：姚维琨，男，1955年1月2日出生，汉族，户籍地上海市宝山区，现住上海市宝山区。委托诉讼代理人：姚志振(系被告姚维琨之子),住上海市宝山区。被告：俞文娟，女，1953年2月4日出生，汉族，户籍地上海市宝山区，现住上海市宝山区。原告李邵军与被告姚维琨、俞文娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理，依法由审判员邹巧弟适用简易程序独任审判,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐佳卿，被告姚维琨的委托诉讼代理人姚志振，被告俞文娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李邵军向本院提出诉讼请求：要求两被告协助原告办理上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记手续，将产权登记至原告名下。事实和理由：2015年5月,原告经中介介绍认识两被告。2015年6月13日,双方经现场查看上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)，并经协商后签订《上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室转让协议(动迁房预售预购合同)》一份(以下简称，涉案合同)，约定,原告向两被告购买涉案房屋,房屋总价为人民币(币种下同)127万元。原告应于2015年5月26日支付定金2万元;于2015年6月13日签订合同当日支付房款35万元;于2015年7月31日前支付80万元(待被告为权利人的产权证作出15日内,被告配合原告办理委托公证手续);待涉案房屋可以上市交易,双方前往房地产交易中心办理产权交易过户手续。见收件收据当日,原告支付被告尾款10万元。上述转让价款系被告到手价。同日,双方签订《房屋交接书》一份,完成涉案房屋交接工作。协议签订之前,原告向被告支付了2万元定金,由被告姚维琨之子姚志振代签《定金收据》一份。2015年6月13日,原告通过银行转账向被告姚维琨账户汇入35万元,支付了第二笔购房款,被告姚维琨出具《付款收据》一份。2015年8月1日,原告通过银行转账向被告姚维琨账户汇入80万元,被告姚维琨出具《付款收据》一份。为保障《转让协议》的真实有效,双方委托上海华勤基信律师事务所出具《律师见证书》一份。2019年10月,原告联系被告要求办理房屋过户手续,但被告姚维琨提出加价要求。原告认为,《转让协议》系原、被告真实意思表示,双方均应恪守执行。现向法院提起诉讼。被告姚维琨辩称：在2018年可以办理涉案房屋的小产权证时，被告即主动联系并告知原告。在办好涉案房屋小产权证后，原告本人再未联系过被告。2019年9、10月间，中介人员联系姚维琨之子姚志振要求办理房产过户。姚志振让中介人员直接联系两被告，并表示两被告随时可以配合办理过户手续。然原告在未与被告事先沟通协商的情况下突然提起诉讼。现被告不同意办理过户，不愿将涉案房屋出售给原告。被告俞文娟辩称，现在涉案房屋房价已经上涨了200多万元，其曾通过中介人员向原告表示希望能增加一点房款，增加5万元也可以。但中介人员表示如果要求增加5万元房款，原告就会到法院起诉。现不同意原告的诉讼请求，房屋可以出售给任何人，就是不愿继续出售给原告。经审理查明：2015年6月13日,原告李邵军(购买方，乙方)与被告姚维琨(出卖方，甲方)签订《上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室转让协议(动迁房预售预购合同)》一份，约定：乙方向甲方购买涉案房屋，该房屋为动迁安置房，暂未办理以甲方为权利人的《上海市房地产权证》,甲方持有该房屋的动迁协议。房屋转让价款127万元，乙方于2015年5月26日支付甲方定金2万元,于2015年6月13日签订本协议当日支付甲方房款35万元,于2015年7月31日前,乙方支付甲方房款80万元整;(待以甲方为权利人的产权证出来15日内,甲方全权配合乙方办理委托公证手续)，待该房屋可以上市交易,甲乙双方前往上海市房地产交易中心办理产权交易过户手续,见收件收据当日,乙方支付甲方尾款10万元。乙方承担办理以乙方为权利人的该房屋《上海市房地产权证》时政府、财务、税务、房地产交易中心及中介方按国家规定对甲、乙双方在征收的各项费用,上述转让价款系甲方到手价。本套房产满足过户条件后,甲方必须配合乙方办理产证,如可以上市交易后甲方拖延办理相关签署合同、过户等手续的,超过10天,或者甲方进行一房二卖、抵押他人或者其他原因导致乙方不能顺利取得产权,严重损害乙方利益的,甲方需按本合同第十二条规定给予乙方赔偿,并附带赔偿第三方(见证方)。甲方及共同共有人同时声明产权人有权出售该房屋,已经得到相关权利人和共同共有人同意,同时承诺该房屋无其他债务抵押、司法查封、无产权纠纷及其他任何法律纠纷,保证国家政策限制期满后按约定可以为乙方办理小产证过户登记手续,如因甲方原因导致本合同不能履行,则由甲方承担违约责任,并按合同中第十二条甲、乙双方约定的违约金追究违约责任。合同其他事项亦作了约定。在该合同第三页第一段下方的甲方共有人签名一栏内，由被告俞文娟签名。同日,双方签订《房屋交接书》一份,被告将涉案房屋交付给原告。2015年8月1日，双方委托上海华勤基信律师事务所出具《律师见证书》一份，对上述合同进行见证。协议签订之前,原告向被告支付了2万元定金。2015年6月13日,原告通过银行转账向被告姚维琨账户汇入35万元。2015年8月1日,原告通过银行转账向被告姚维琨账户汇入80万元。2018年8月10日，涉案房屋产权登记至被告姚维琨名下。原告于2019年9月左右，通过中介人员向被告提出过户请求，但被告希望增加房款。原告遂以诉称理由诉至本院。庭审中，原告表示愿意在涉案房屋过户当日支付剩余购房款10万元。以上事实，由原告提供的上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室转让协议、房屋交接书、律师见证书、定金收据、浦发银行业务凭证、付款收据、两被告结婚证复印件、上海市城市房屋拆迁补偿安置协议、上海市不动产登记簿等以及双方当事人陈述所证实。本院认为，原、被告签订的《上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室转让协议(动迁房预售预购合同)》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行各自义务。现原告已按约支付了到期应付的购房款。涉案房屋产权已登记至被告姚维琨，目前符合交易过户条件，被告姚维琨理应协助原告将涉案房屋过户至原告名下。按照双方约定，涉案房屋过户至原告名下所产生的税费全部由原告负担。被告俞文娟作为姚维琨的配偶在涉案合同签字同意出售涉案房屋，此系两被告合意处分自有房产。由于涉案房屋产权登记于被告姚维琨一个名下，故相关过户手续由被告姚维琨一人协助原告办理即可。现两被告不同意过户的辩称理由，于法无据，本院不予采纳。原告在庭审中表示愿意在涉案房屋产权过户当日支付剩余购房款10万元，对此本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告姚维琨于本判决生效之日起十日内协助原告李邵军办理上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记手续，将上述房屋产权过户登记至原告李邵军名下。在办理产权过户过程中所应缴纳的全部税费均由原告李邵军负担；二、原告李邵军于被告姚维琨协助办理上述房屋产权过户手续的当日支付被告姚维琨购房款10万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币16,230元，减半收取计8,115元，财产保全费5,000元，合计13,115元，由被告姚维琨、俞文娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  邹巧弟二〇二〇年一月十六日书记员  陈晓燕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。