江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初15284号原告：友利银行（中国）有限公司张家港支行，住所地张家港市人民东路11号。法定代表人：洪承翼，该行行长。委托诉讼代理人：唐小伟，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周恒志，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。被告：石祖刚，男，1958年6月12日出生，汉族，住江阴市。被告：江阴市中江房地产有限公司，住所地江阴市通江北路85号2201室、2202室。法定代表人：石祖刚。原告友利银行（中国）有限公司张家港支行（以下简称友利银行）与被告石祖刚、江阴市中江房地产有限公司（以下简称中江公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月16日公开开庭进行审理。原告友利银行的委托诉讼代理人唐小伟到庭参加了诉讼，被告石祖刚、中江公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告友利银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告石祖刚归还借款本金2725000元及相应利息、罚息（截至2019年10月22日为71912.75元，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止）；2、被告石祖刚承担原告律师费损失101800元；3、原告对被告中江公司提供抵押的江阴市、43号、45号、47号和49号享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告石祖刚于2015年10月20日与原告签订了《个人人民币额度借款合同》，向原告借款400万元用于经营，借款期限一年，因期满未能偿清本息，于期满后与原告签订了新的借款合同用于偿还已有借款。之后均以相同原因签订了多份借款合同，最后一份合同于2019年6月28日签订，借款金额为2725000元，已于2019年8月3日届满，被告石祖刚拖欠本息至今尚未归还。被告中江公司于2017年9月28日与原告签订了《最高额抵押合同》，承诺以其名下房地产为被告石祖刚与原告于2017年9月27日至2019年9月27日期间形成的借款作抵押担保，担保债权最高额为335万元，抵押担保范围为根据主合同实际形成的主债务，以及由此产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金等主合同项下产生的相关款项，原告为实现债权和担保权利的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、公证费、执行费)和其他合理费用。抵押担保的房地产为江苏省江阴市、43号、45号、47号和49号的房地产双方按约办理了房产抵押手续，友利银行取得了对上述房地产的他项权。借款合同届满后，被告石祖刚并未按约还本付息。被告石祖刚、中江公司均未作答辩。本院经审理认定如下事实：2019年6月28日，友利银行（贷款人、乙方）、石祖刚（借款人、甲方）签订《个人人民币额度借款合同》一份，涉案的主要内容有：乙方同意向甲方发放借款额度金额为2725000元的个人经营性贷款，额度有效期为2019年6月28日至2019年8月3日；本合同项下每一笔提款均采用浮动利率，年利率为中国人民银行公布的且在提款当日适用的人民银行一年期贷款基准利率上浮40%；甲方同意在借款期限(含逾期期间)内，如遇中国人民银行调整基准利率，甲方应从调整后的下一个计息期间起按相应利率档次执行新的基准利率规定，上下浮动比率不变；对逾期本金按本合同约定的贷款执行利率的基础上加收50%的利率计收罚息；从应付利息日的次日起逾期天数不超过一个月的，对应收利息按本合同约定的贷款执行利率的基础上加收50%的利率计收罚息；逾期天数超过一个月的，对贷款余额按本合同贷款执行利率的基础上加收50%的利率计收罚息；按季付息，到期一次性偿还本金，付息日为每季度末月21日，如最后计息段不足三个月时，该计息段的利息按实际天数计算，在贷款到期日或提前还款日支付；为保证本合同项下的债权能够得到清偿，抵押人中江公司与乙方签订编号为ZJG-公高抵2017-004的《抵押合同》；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、律师费(包括实际发生的风险代理费)、差旅费及其他实现债权的费用。2017年9月28日，友利银行（抵押权人、乙方）、中江公司（抵押人、甲方）签订编号为ZJG-公高抵2017-004的《最高额抵押合同》一份，约定：为了确保石祖刚与乙方签订的主合同的履行，甲方自愿为主合同项下全部/部分债务向乙方提供最高额抵押担保；被担保主债权为乙方与主合同债务人在2017年09月27日至2019年09月27日期间内签订的多个授信合同(包括其下补充协议、变更协议、累次展期合同，本合同项下将上述文件统称为“主合同”)所发生的债权；甲方所担保的债权(授信余额)最高限额为335万元；担保的范围为根据主合同实际形成的主债务以及由此产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金等主合同项下产生的相关款项以及乙方实现债权和担保权利的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、公证费、执行费)和其他合理费用；抵押物相关信息详见《房地产抵押清单》；本次抵押为第二顺位抵押，抵押物剩余总价值为4436000元。2017年9月29日，双方办理了不动产抵押登记手续，友利银行取得了苏（2017）江阴市不动产证明第0041858号不动产登记证明。该证载明：权利人为友利银行，义务人为中江公司，房屋坐落于江阴市，房产证号fxk10089838，抵押方式为最高额抵押，担保债权为67万元，债务履行期限为2017年09月27日至2019年09月27日，担保范围详见合同。友利银行取得了苏（2017）江阴市不动产证明第0041863号不动产登记证明。该证载明：权利人为友利银行，义务人为中江公司，房屋坐落于江阴市，房产证号fxk10089826，抵押方式为最高额抵押，担保债权为67万元，债务履行期限为2017年09月27日至2019年09月27日，担保范围详见合同。友利银行取得了苏（2017）江阴市不动产证明第0041889号不动产登记证明。该证载明：权利人为友利银行，义务人为中江公司，房屋坐落于江阴市，房产证号fxk10089830，抵押方式为最高额抵押，担保债权为67万元，债务履行期限为2017年09月27日至2019年09月27日，担保范围详见合同。友利银行取得了苏（2017）江阴市不动产证明第0041871号不动产登记证明。该证载明：权利人为友利银行，义务人为中江公司，房屋坐落于江阴市，房产证号fxk10089844，抵押方式为最高额抵押，担保债权为67万元，债务履行期限为2017年09月27日至2019年09月27日，担保范围详见合同。友利银行取得了苏（2017）江阴市不动产证明第0041870号不动产登记证明。该证载明：权利人为友利银行，义务人为中江公司，房屋坐落于江阴市，房产证号fxk10089829，抵押方式为最高额抵押，担保债权为67万元，债务履行期限为2017年09月27日至2019年09月27日，担保范围详见合同。中江公司有石祖刚、徐燕萍两名股东，中江公司向友利银行提供了由石祖刚、徐燕萍签名的董事会决议，同意中江公司以上述不动产为股东石祖刚的借款提供抵押担保。2019年6月28日，友利银行向石祖刚发放贷款2725000元。借款到期后，石祖刚未按约还款，截止2019年10月22日，石祖刚尚欠借款本金2725000元、利息、罚息71912.75元。友利银行与江苏竹辉（张家港）律师事务所签订《诉讼法律服务委托合同》，约定基础性费用1万元，风险代理费用为为友利银行最终获得的涉及本合同项下贷款纠纷事宜并由借款人或担保人及其他第三方偿还/补偿/赔偿/代偿的款项总额的5%。以上事实,有《个人人民币额度借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、贷款凭证、还本付息明细表、应收利息查询表及本院庭审笔录予以证实。本院认为，本案所涉《个人人民币额度借款合同》、《最高额抵押合同》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,现有证据可以证明原告向被告石祖刚提供了贷款2725000元，在被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的主张确定被告石祖刚尚欠的借款本息。其次，原告主张律师费损失101800元，未超过双方合同约定的标准，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院对原告的该请求予以支持。最后，被告中江公司以其所有的不动产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。被告石祖刚、中江公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告石祖刚应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告友利银行（中国）有限公司张家港支行借款本金2725000元并偿付相应的利息、罚息（截至2019年10月22日为71912.75元，自2019年10月23日起至实际履行之日止按合同约定计算）。二、被告石祖刚应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告友利银行（中国）有限公司张家港支行律师费损失101800元。三、原告友利银行（中国）有限公司张家港支行就本案债权对被告江阴市中江房地产有限公司提供抵押的坐落于江阴市、43号、45号、47号和49号〔苏（2017）江阴市不动产证明第0041889、0041858、0041871、0041870、0041863号〕不动产的变价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29990元、保全费5000元，合计34990元，由被告石祖刚、江阴市中江房地产有限公司负担。被告负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内交纳至本院。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审 判 长  陈静超人民陪审员  蔡祥华人民陪审员  施玉芳二〇一九年十二月十九日书 记 员  李文君本判决附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。