贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初3546号原告：荆兴，男，汉族，1988年2月4日生，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：刘堃，贵州慧歆律师事务所律师，执业证号：15201201710152560。被告：贵州亚惠天成装饰工程设计有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区长岭北路贵阳国际金融中心第（14）******，统一社会信用代码：91520115MA6E9PAU7W。法定代表人：王小亚，职务：执行董事兼设计总监。委托诉讼代理人：陈璞，贵州贵达（都匀）律师事务所律师，执业证号：15227201110571756。原告荆兴诉被告贵州亚惠天成装饰工程设计有限公司（以下简称亚惠公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告荆兴及其委托代理人刘堃，被告亚惠公司法定代表人王小亚，委托代理人陈璞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告荆兴提出的诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《家庭装饰工程合同》；2、判令被告退还原告已预付的工程款120,000元，并自合同解除之日按年利率6%支付资金占用费至付清之日止；3、判令被告将施工中不符合标准的墙体拆除并清运出原告的房屋；4、判令被告赔偿原告租房的损失12,000元（按2,000元/月，计算6个月）；5、本案诉讼费用被告承担。事实及理由：原、被告于2018年10月16日签订《家庭装饰工程合同》，由被告对原告的房屋进行装修，合同签订后原告向被告预付工程款12万元。原告在被告装修过程中发现施工质量存在问题，设计也不合理。在原告向被告提出存在的问题后被告既不提出解决方案，也不予整改。多次协商未果，被告最后擅自停工。现原告为了维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告亚惠公司辩称，1、双方签订合同后，被答辩人多次故意刁难答辩人，对进场材料不及时签收、也不及时提供由被答辩人自行购买的主材。答辩人还分别于2019年1月3日、4月4日向贵州省室内装饰协会投诉答辩人，给答辩人的形象和声誉造成恶劣的影响。2019年4月4日阻止答辩人进场施工，鉴于被答辩人的阻碍及违约行为，致使合同不能继续履行，故答辩人同意解除合同；2、请驳回被答辩人的第二项请求，合同约定的价款为240,000元，由于答辩人想将涉案房屋装修为样板房，答辩人前期投入了大量的人力和物力，还替被答辩人垫付了土建部分的人工费用。由于被答辩人违约导致合同无法履行，被答辩人还应当向答辩人支付违约金。综上，被答辩人应当向答辩人支付262,183元，而被答辩人仅向答辩人支付了120,000元，故被答辩人要求答辩人退还120,000元不应得到支持；3、被答辩人的第三项请求不具体也无证据支持，依法应当驳回；4、被答辩人的第四项请求无事实依据，也不应得到支持。经审理查明，2018年10月，荆兴（甲方）与亚惠公司（乙方）签订《家庭装饰工程合同》，合同约定，乙方以包工、包料的形式承包甲方位于贵阳市观山湖区宇虹万花城的房屋装修，开工日期为2018年11月15日,竣工时间为2019年5月25日，合同1.5条约定预算价为250,000元。合同第十一条约定工程价款支付为：合同签订时付28,000元，开工付30%，水电30%，验收合格30%。合同还对违约责任等进行了约定。2018年11月25日，亚惠公司制作涉案房屋装修预算书，载明施工项目包含：基础及项目改造，金额17,565元；水电，金额60,761元；泥作，金额73,305.50元；木作，金额46,075元；垃圾清运费2,550元；成品保护费3,000元；二次搬运费3,632.81元；管理费12,109.38元，工程造价合计263,479.69元，优惠价240,000元。该预算书加盖亚惠公司印章，荆兴在客户处署名。被告向原告提供的施工图载明：一楼墙体新建图标注新砌墙部分采用轻质砖砌12墙到顶，部分采用轻质砖砌24墙到顶；二楼墙体新建图标注大部分新建墙体均为轻质砖砌12墙到顶，只有书房与主卧之间的一小面墙，次卫与儿童房之间的部分分隔墙标注为轻质砖砌24墙到顶。2018年11月25日，亚惠公司向原告出具收据，收到荆兴工程预付款120,000元。备注：本次交款92,000元，加定金28,000元，共计120,000元。另查明，涉案房屋所属的宇虹万花城开发商通知业主于2018年11月18日集中办理房屋预验收工作。涉案房屋的装修许可于2018年12月8日办理，被告从2018年12月9日开始进场施工。2018年12月下旬，原、被告之间因被告为原告介绍的现浇施工提价产生分歧导致工期延误。2019年1月3日，荆兴向消费者协会投诉被告在施工过程中加价，私自处理拆除的门窗，要求终止合同。经协会调解，被告承诺物管押金2,000元退还给消费者，消费者不再追究门窗的事。前期土建部分按25,000元施工，后期按合同预算施工。2019年1月中旬以后，原告找的钢架与现浇施工进场。2019年1月22日钢架及现浇施工结束，因临近春节，原告同意被告停工。2019年2月28日，被告继续施工。2019年4月4日，因双方再次产生分歧，再次停工。2019年4月8日双方再次为工程施工问题互相致函。后原告向贵阳市衡律公证处申请证据保全，该处于2019年4月24日上午到涉案房屋对装修现场进行拍摄。通过视频资料，可以看到案涉房屋的装修只完成了拆除及新建部分。还查明，原、被告当庭确认被告已完成的施工项目包含预算书第一项基础及项目改造（预算金额17,565元），第三项泥作部分：1.砌12墙砖单面抹灰（预算金额13,680元）；2.墙面持钢网粉水泥沙浆（预算金额2,420元）3.墙面水泥沙浆找平（预算金额540元）。再查明，2018年6月14日，荆兴与郭庭兰签订房屋租赁合同，合同约定荆兴承租了郭庭兰所有的位于贵阳市云岩区房屋，约定租金为2000元／月。上述事实有原、被告当庭陈述、《家庭装饰工程合同》、装修预算书、收据、消费者权益争议调解书、公证书、公证视频、微信聊天截屏等证据在卷佐证并经庭审举证、质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原、被告双方签订的《家庭装饰工程合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。本案原告提出解除合同的诉讼请求，被告表示同意，本院予以支持。本案的焦点之一是对被告已完成的工程量进行认定；焦点之二是对于本案违约事实及责任的认定。关于焦点一，本院认为，本案双方约定装修期180天（2018年11月15日至2019年5月25日），但至2019年4月4日，被告仅完成了拆改部分的施工，也就是在双方约定的工期已经过72%时，被告尚未完成对涉案房屋隐蔽工程部分的施工，本院对原告提出被告在施工过程中存在拖延的事实依法予以确认。另根据本案查明的事实，涉案房屋因迟延交付及办理施工许可，导致被告于2018年12月9日才得已进场施工。且因原告与被告介绍的土建改造施工方产生分歧，也导致工程延期。综上，本院认为原、被告双方均未严格按照合同约定履行各自的义务，均存在违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”之规定，双方均应承担合同解除的责任，对原告提出的资金占用费及租金损失，依法不予支持。对于被告提出原告应当向其支付违约金的抗辩意见亦不予采纳。关于焦点二，对于被告已完成的施工项目及金额，原、被告在庭审时均认可包含预算书第一项基础及项目改造（预算金额17,565元），第三项泥作部分：1.砌12墙砖单面抹灰（预算金额13,680元）；2.墙面持钢网粉水泥沙浆（预算金额2,420元）3.墙面水泥沙浆找平（预算金额540元）。综上，被告已完成施工部分金额合计34,205元，占合同预算总价款的13%，本院按被告已完成工程占比酌情考虑合同约定的垃圾清运、成品保护、二次搬运费和管理费，21,292.19×13%=2,768元。即原告应当向被告支付的工程款合计36,973元，原告已向被告支付120,000元，故被告还应退还原告83,027元。关于被告称涉案房屋其拟装修为样板房，故前期投入巨大，且为了工程的顺利进行代原告向土建方预付人工工资、材料费等已达262,183元的抗辩意见，首先，被告并未举证证明该费用已实际产生，其次，双方合同也未约定合同外产生的款项承担问题。最后，被告主张其垫付有土建费用，并未举证证明，即使垫付属实，其亦可通过合法途径另行主张权利。故本院对被告的该抗辩意见依法不予采信。关于原告要求被告拆除不符合标准的墙体并清运出涉案房屋的请求，本院认为，双方合同约定的新砌墙体为轻质砖12墙或轻质砖24墙，故本院对原告提出被告使用轻质砖新砌墙体不符合标准的主张，依法不予采纳，对原告的该项诉讼请求，依法不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十一条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告贵州亚惠天成装饰工程设计有限公司于本判决生效之日起三日内退还原告荆兴工程款人民币83,027元；二、驳回原告荆兴的其余诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费，减半收取1,470元，由原告荆兴承担545元，被告贵州亚惠天成装饰工程设计有限公司承担925元（该费用已由原告预交，被告在履行判决给付义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。审判员  熊德敏二〇一九年十一月二十五日书记员  姚文勇