江西省上栗县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0322民初2708号 原告：赣州银行股份有限公司上栗支行，住所地江西省萍乡市上栗县平安北路88号，统一社会信用代码913603225965273476。 负责人：张华。 委托代理人：钟毅刚，江西金鳌律师事务所律师。 被告：上栗县桐木福星出口花炮厂，住所地江西省萍乡市上栗县桐木镇湖塘村，统一社会信用代码913603227056309771。 投资人：易新美。 被告：易新美，男，汉族，1975年7月10日出生，住江西省萍乡市上栗县。 被告：曾四萍，女，汉族，1974年12月27日出生，住江西省萍乡市上栗县。 原告赣州银行股份有限公司上栗支行与被告上栗县桐木福星出口花炮厂、易新美、曾四萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告赣州银行股份有限公司上栗支行的委托代理人钟毅刚、被告上栗县桐木福星出口花炮厂、易新美、曾四萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赣州银行股份有限公司上栗支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2018年9月11日签订的编号为2837001801210035的《流动资金借款合同》；2、判令被告上栗县桐木福星出口花炮厂偿还借款本金90万元，利息28191.19元（暂算至2019年8月31日止，具体计算至实际履行之日止）；3、判令被告承担原告为实现债权所支出的律师费计4576元；4、判令原告对位于上栗县湖塘村的栗房权证……房屋及栗国用（2014）第7999号土地的折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、判令被告易新美、曾四萍对上述款项承担连带清偿责任；6、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实与理由：2018年9月11日，原告与被告上栗县桐木福星出口花炮厂签订《流动资金借款合同》一份，合同编号2837001801210035，双方约定被告上栗县桐木福星出口花炮厂向原告借款人民币90万元，借款期限12个月，即自2018年9月11日起至2019年9月10日止，借款期内的借款利率为7.221%，按季缴息。为保证合同的履行，原告又与被告上栗县桐木福星出口花炮厂签订《抵押合同》，约定抵押人自愿将其自有的位于上栗县湖塘村的栗房权证××号房屋及栗国用（2014）第7999号土地依法抵押给原告。同日，被告易新美、曾四萍分别与原告签订《保证合同》，合同编号分别为283700180121000059、283700180121000058，合同约定保证人对主合同债务、利息、实现债权等费用承担连带责任保证。合同签订后原告即按约定的以受托支付的方式向被告贷款账号28×××36支付了现金90万元，但被告至今未按约定还本付息。原告为保护自己的债权，特向法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。2019年12月11日，原告撤回第一项诉讼请求。 被告上栗县桐木福星出口花炮厂、易新美、曾四萍辩称，欠款属实。 原告为支持其诉讼请求，向法院提交了如下证据： 1、原告营业执照、负责人证明，证明原告的主体资格。 2、借款借据及支付记录，证明原告于2018年9月18日将被告的借款90万元通过受托支付的方式支付给被告。 3、《流动资金借款合同》，证明原告与被告于2018年9月11日签订借款合同并约定借款金额90万元，借款期限为12个月（自2018年9月11日起至2019年9月10日止），借款年利率为7.221%，按季缴息，到期偿还本金。 4、《抵押合同》、《不动产登记证明书》及产权证书，证明被告与原告签订抵押合同约定将其位于上栗县桐木镇湖塘村的栗房权证××号房屋及栗国用（2014）第7999号土地作为履行主合同及相关费用担保，抵押给原告，并办理了抵押权登记。 5、《保证合同》2份，证明被告易新美、曾四萍与原告签订了保证合同，约定对主债权及其相关费用承担连带责任保证。 6、被告营业执照、安全生产许可证，证明被告的主体资格。 7、被告易新美、曾四萍的身份证复印件，证明两被告身份信息。 8、委托代理合同、支付律师费凭证及发票，委托代理授权及律师费支出情况。 9、催收函、本金、利息清单，证明被告借款本金、利息详情。 经质证，被告对上述证据均无异议。本院认为上述证据内容真实、来源合法且与本案相关联，依法予以采信。 经审理查明：2018年9月11日，原告与被告上栗县桐木福星出口花炮厂签订《流动资金借款合同》，合同约定被告上栗县桐木福星出口花炮厂向原告借款人民币90万元用于经营周转，借款期限为12个月，自2018年9月11日至2019年9月10日；借款利率为年利率7.221%，逾期加收50%，按季缴息，到期还本。如借款方违约，贷款方为实现债权所支出的律师等费由借款方承担。同日，原告与被告上栗县桐木福星出口花炮厂签订《抵押合同》，约定被告上栗县桐木福星出口花炮厂自愿将其所有的位于上栗县桐木镇湖塘村的栗房权证××号厂房及栗国用（2014）第7999号土地依法抵押给原告。以此向原告赣州银行股份有限公司上栗支行申请贷款。2018年9月11日，原告与被告易新美、曾四萍签订了《保证合同》，对上述债务、利息及实现债权等费用提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满次日起3年。借款到期后，被告未依约偿还原告本息，截止2019年8月31日被告尚欠原告借款本金90万元，利息28191.19元。原告为维护其合法权益，向法院起诉，要求法院支持其诉讼请求。另查明，原告因本案诉讼聘请律师支出费用为4576元。 本院认为：依法成立的合同受法律的保护。本案中，原告赣州银行股份有限公司上栗支行与被告上栗县桐木福星出口花炮厂签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、与被告易新美、曾四萍签订的《保证合同》均是双方真实意思的表示，亦不违反法律、法规的规定，合法有效，依法应予保护。被告上栗县桐木福星出口花炮厂的借款现已逾期，由于其未按约履行还款义务，已构成违约，原告诉求被告上栗县桐木福星出口花炮厂偿还借款本金90万元、利息28191.19元（算至2019年8月31日，后期利息及罚息按协议约定算至借款还清之日止），并由被告易新美、曾四萍对借款本金及利息承担连带清偿责任且对上述抵押土地享有优先受偿权有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下： 一、被告上栗县桐木福星出口花炮厂于本判决生效后三十日内偿还原告赣州银行股份有限公司上栗支行借款本金90万元、利息28191.19元（算至2019年8月31日，后期利息按年利率10.8315%计算至实际清偿之日止）。 二、被告上栗县桐木福星出口花炮厂于本判决生效后三十日内支付原告赣州银行股份有限公司上栗支行聘请律师费用4576元。 三、被告易新美、曾四萍对被告上栗县桐木福星出口花炮厂的上述债务承担连带清偿责任。 四、被告上栗县桐木福星出口花炮厂逾期不履行上述还款义务，原告赣州银行股份有限公司上栗支行有权对被告上栗县桐木福星出口花炮厂位于上栗县桐木镇湖塘村的栗房权证××号厂房及栗国用（2014）第7999号土地折价或拍卖变卖的价款优先受偿。 上述款项，如未在指定期限内履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的利息。 本案受理费13128元，财产保全费5000元，由被告上栗县桐木福星出口花炮厂、易新美、曾四萍共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决生效之日起，权利人可以向原审人民法院申请执行，申请执行期限为二年。 审 判 长  帅建民 人民陪审员  冯光术 人民陪审员  杜华柏 二〇一九年十二月二十三日 代书 记员  刘洋洋