云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0402民初2529号原告：玉溪兆丰租赁服务部。住所地：云南省玉溪市红塔区彩虹路25号。统一社会信用代码：91530402MA6K31JD2L。负责人：陈兆琼。委托诉讼代理人：赵建伟，云南世博律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：云南玉溪综合工程实业发展有限公司。住所地：云南省玉溪市红塔区九龙池公园旁。统一社会信用代码：91530402217664430U。法定代表人：梁龙本，总经理。委托诉讼代理人：杨谋飞，云南义声律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：罗兵华，云南义声律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。第三人：张红祥，男，1974年3月29日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。原告玉溪兆丰租赁服务部与被告云南玉溪综合工程实业发展有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月16日作出（2018）云0402民初1793号民事判决，原告不服提出上诉。玉溪市中级人民法院于2019年5月10日作出（2019）云04民终407号民事裁定，撤销本院（2018）云0402民初1793号民事判决，发回本院重审。本院另行组成合议庭，依法追加第三人张红祥参加诉讼，于2019年11月5日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人赵建伟，被告的委托诉讼代理人罗兵华到庭参加诉讼，第三人张红祥经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告玉溪兆丰租赁服务部向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付钢模板、回形销、角模租金95610.26元（计算至2018年4月30日，此后租金根据第2项诉讼请求主张的未返还租赁物名称及数量，按合同约定支付至租赁物返还之日止）；修理费6284.57元（计算至2018年4月30日，此后的修理费根据租赁物返还时的破损状况，按合同约定据实计算支付）。两项合计101894.83元，扣除原告已收取的押金10000元，合计91894.83元；2.判令被告在判决生效后30日内向原告返还租赁物钢模板361.2005平方米、回形销3436颗、角模14.4米，如不能返还实物，则赔偿折价损失60069.68元（钢模板361.2005平方米合57792.08元、回形销3436颗合2061.6元、角模14.4米合216元）；3.由被告负担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年2月15日，原告为甲方，被告为乙方，双方签订了《财产租赁合同》。合同约定，乙方向甲方租赁钢模板、回形销、角模，租赁物的名称、规格、数量以出租明细表为准；租期自2017年2月15日起至2017年3月30日止；合同签订当日，乙方须向甲方交纳押金10000元，租金单价为：钢模板0.2元/㎡/天、回形销0.005元/个/天、角模0.012元/米/天；乙方应按月交纳租金；赔还租赁物时应按原样清理或修理好，若不能完成修理则按钢模板15元/㎡、脚手架钢管1元/根、扣件清丝上油0.1元/个、角模2元/米的单价支付修理费；若乙方不能赔还租赁物的，按钢模板160元/㎡、回形销0.6元/个、角模15元/米的单价赔偿损失。合同签订后，被告依约向原告交纳了押金10000元。从2017年2月15日起至2017年7月28日，原告向被告6次提供了租赁物钢模板、回形销、角模。被告也陆续返还部分租赁物，但至今没有支付过租金。截止2018年4月30日，被告拖欠的租金为95610.26元、修理费为6284.57元，两项合计101894.83元，扣除押金10000元，合91894.83元。同时，至今尚有租赁物钢模板361.2005平方米、回形销3436颗、角模14.4米没有返还，按照合同约定若不能返还租赁物的，应当赔偿损失60069.68元。综上所述，被告拖欠租金、修理费及不能返还租赁物的行为已经构成违约。原告多次反复向被告经办人张红祥索要拖欠的租金、修理费及租赁物，张红祥每次都答应但实际没有兑现。出于无奈，原告只得向人民法院提出起诉，请求人民法院依法保护原告的合法权益。被告云南玉溪综合工程实业发展有限公司辩称，原、被告双方从未签订过财产租赁合同，被告也没有接收使用过原告的租赁物。租赁合同的租期是2017年2月15日至2017年3月30日，而被告涉及到的南安哨统规联建房项目，于2017年5月23日才承包给张红祥，租赁合同是张红祥以个人名义签订，应当由张红祥承担责任，被告与原告之间并不存在租赁合同关系，请求法院驳回原告的诉请。第三人张红祥未到庭，也未提交书面陈述意见，其在原审中作为被告方的证人出庭接受原、被告双方及法庭的质询时当庭陈述上述合同中承租方的印章系其私自找人刻制，涉案合同项下的租赁物系其租赁使用，其愿意向原告承担付款责任及返还租赁物。本案在审理过程中，双方当事人对以下事实无异议：2017年2月，张红祥承建玉溪市红塔区大营街街道大密罗社区大水冲组的农村住宅统建工程，向原告租赁钢模板、回形销、角模。2017年2月15日，张红祥的施工人员吴国忠到原告处拉运租赁物，原告（甲方）收取押金10000元，并在《财产租赁合同》的承租方（乙方）处签写吴国忠的名字。合同约定：“自2017年2月15日起将租赁物交付乙方使用至2017年3月30日收回。乙方需延长租期的，应在合同届满前15日向甲方提出，重新签订合同或经甲方同意延长租期。合同签订当日，乙方须向甲方交纳押金10000元，租金单价为：钢模板0.2元/㎡/天、回形销0.005元/个/天、角模0.012元/米/天。租赁期间乙方应按月交纳租金，如乙方不按期交纳，甲方有权收回租赁物，并向乙方索赔租赁物的租金、损失赔偿金、运输装卸费及其他相关费用。租赁期满后，乙方须在租赁期满第二日起三日内及时结清租金；赔还租赁物时应按原样清理或修理好，若不能完成修理则按钢模板15元/㎡、脚手架钢管1元/根、扣件清丝上油0.1元/个、角模2元/米的单价支付修理费；若乙方不能赔还租赁物的，按钢模板160元/㎡、回形销0.6元/个、角模15元/米的单价赔偿损失”。按原告的出租明细表记录，2017年2月15日至2017年7月28日期间，张红祥、吴国忠分六次向原告租取钢模板1889.2平方米、回形销6400个、角模250.8米。期间张红祥于2017年3月15日、5月10日、5月11日、6月1日、6月2日归还部分租赁物，但从未向原告支付租金。2017年11月5日，原告向法院起诉张红祥、吴国忠，请求判决张红祥、吴国忠归还价值170449元的角模16.8米、回形销6400个、钢模板1039.74平方米，并支付租金58285.72元，本院以（2017）云0402民初3332号受理该案。在该案诉讼期间，原告（甲方）与张红祥签订一份《财产租赁合同》，合同约定的租赁物、租期、租金、租赁物损失赔偿单价、租赁物维护保养费用、发货及验收方式与上述签写吴国忠名字的《财产租赁合同》一样，合同落款的承租方（乙方）处加盖被告云南玉溪综合工程实业发展有限公司印章，张红祥在承租方委托代理人处签名并捺印，签订日期为2017年2月15日。合同签订后，原告于2017年11月30日以张红祥作出按时归还租赁物、支付所欠租金的承诺为由向法院申请撤诉，法院裁定予准许。2017年12月24日、12月25日，及2018年1月23日、2月5日，张红祥继续向原告归还部分租赁物。2018年5月16日，原告向法院起诉被告云南玉溪综合工程实业发展有限公司支付租金及归还租赁物。上述双方无争议的事实，本院予以确认。综合原、被告双方的诉辩主张，双方当事人的争议焦点为由谁承担合同责任？原告认为在张红祥向被告承包工程的期间应该使用过租赁物，合同是2017年11月在被告公司签订并加盖公章的，张红祥只是被告公司的代理人，应该由被告公司支付租金及归还租赁物。被告认为合同的相对人系张红祥，被告也没有授权张红祥签订合同，合同上加盖的公司公章系张红祥私刻，被告公司也从未接收过原告的租赁物。本院认为，原告虽举证证明涉案租赁合同上有被告公司的公章，但张红祥于2017年2月向原告进行租赁时，与被告公司不具有任何关系，且张红祥作为涉案租赁合同的签字人，在原审中当庭陈述承租方的印章系其私刻，故张红祥无权代理公司，原告未进一步举证证明原告有理由相信张红祥代表公司与其签订合同，故被告与原告之间不存在租赁合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”之规定，应由第三人张红祥承担合同责任。综上，本院认为，应由张红祥按合同约定向原告支付租金、修理费及归还租赁物。张红祥在原审中于2018年11月10日出具情况说明及当庭陈述对拖欠的租金及修理费91894.83元无异议，并承诺按月支付款项及归还租赁物。但对于归还租赁物，不具备现实条件，应由张红祥按合同约定赔偿租赁物损失60069.68元。关于原告主张的2018年4月30日以后的租金及修理费，原告和张红祥在实际履行中变更了合同内容，双方对此约定不明，本院不予支持。关于依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第四十九条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由第三人张红祥于本判决生效之日起十日内支付原告玉溪兆丰租赁服务部租金91849.83元，及租赁物赔偿款60069.68元；二、驳回原告玉溪兆丰租赁服务部对被告云南玉溪综合工程实业发展有限公司的全部诉讼请求。案件受理费3340元，减半收取计1670元，由张红祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。审 判 长  何 玲审 判 员  李思莉人民陪审员  代纯明二〇一九年十一月十二日书 记 员  秦 伟