四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1622民初3302号 原告：杨德恩，男，1975年2月18日出生，汉族，住四川省武胜县。 委托诉讼代理人：尹努，四川君尊律师事务所律师。 被告：秦利文，男，1963年4月1日出生，汉族，住四川省。 被告：四川新锐置业有限公司，住所地四川省广安市武胜县沿口镇下东街，统一社会信用代码91510000579616129E。 法定代表人：黄海滨，执行董事。 第三人：黄海滨，男，1978年9月3日出生，汉族，住四川省。 第三人：简坤伦，男，1977年9月7日出生，汉族，住重庆市武隆区。 委托诉讼代理人：李建君，武胜县万众法律服务所法律工作者。 第三人：聂涛，男，1973年8月28日出生，汉族，住四川省武胜县。 委托诉讼代理人：彭海，武胜县万众法律服务所法律工作者。 第三人：周开伟，男，1970年11月8日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 原告杨德恩与被告秦利文、四川新锐置业有限公司合同纠纷。本院于2019年10月23日立案后，依职权追加黄海滨、简坤伦、聂涛、周开伟为本案第三人，诉讼过程中，周开伟向本院申请作为独立请求权的第三人参加诉讼。依法适用简易程序，于2019年11月29日、2019年12月19日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告杨德恩及其委托诉讼代理人尹努到庭参加了诉讼，被告秦利文未到庭参加诉讼，被告四川新锐置业有限公司的法定代表人黄海滨到庭参加了诉讼，第三人黄海滨到庭参加了诉讼，第三人简坤伦的委托诉讼代理人杨建君到庭参加了诉讼，第三人聂涛的委托诉讼代理人彭海到庭参加了诉讼，第三人周开伟到庭参加了诉讼；第二次开庭时，原告杨德恩及其委托诉讼代理人尹努到庭参加了诉讼，被告秦利文、被告四川新锐置业有限公司的法定代表人黄海滨未到庭参加诉讼，第三人黄海滨未到庭参加诉讼，第三人简坤伦的委托诉讼代理人杨建君到庭参加了诉讼，第三人聂涛的委托诉讼代理人彭海到庭参加了诉讼，第三人周开伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨德恩向本院提出诉讼请求：1.判决被告秦利文归还原告杨德恩借款245.7万元，并从2016年10月31日起，以245.7万元为基数，按年利率6%支付利息，直至付清之日止；2.判决被告秦利文支付违约金24.57万元；3.判决被告四川新锐置业有限公司承担连带责任。诉讼过程中，原告杨德恩变更诉讼请求为：判决被告秦利文归还原告杨德恩借款140.4万元，并从2016年10月31日起，以140.4万元为基数，按年利率6%支付利息，被告秦利文支付违约金14.04万元。事实和理由：2012年12月22日，原告杨德恩、第三人黄海滨、简坤伦、聂涛、周开伟一起作为甲方与被告四川新锐置业有限公司签订《项目合作协议》，原告杨德恩、第三人黄海滨、简坤伦、聂涛、周开伟借用被告四川新锐置业有限公司名义取得阆中市垭口乡YK（2011）001号地块土地使用权。当日，原告杨德恩与第三人黄海滨、简坤伦、聂涛、周开伟签订了《阆中市垭口乡“垭口新城”项目合伙协议》，确认各方出资比例及占项目股份份额，其中原告杨德恩与第三人周开伟共占项目股份70%。2014年8月30日，原告杨德恩与第三人黄海滨、简坤伦、聂涛、周开伟将阆中市垭口乡YK（2011）001号地块土地使用权转让给被告秦利文，当日被告秦利文向原告杨德恩出具借条一份，载明欠款270万元，并约定每月付息81000元，同时约定2014年9月30日前还清。2016年7月26日，被告秦利文未能支付欠款，经与原告杨德恩协商并结算，被告秦利文向原告杨德恩出具借条一份，载明：“今借到杨德恩现金人民币叁佰伍拾万正（3510000.00元）。借款人：秦利文”。被告秦利文在借条上注明：“此款在2016年10月30日前付清，不计任何利息，否则按10%支付违约金，并用本人自有资产街子房产、垭口新城开发的房产按建筑成本价抵付。上述借款为垭口新城土地出让款转为借款。”被告秦利文出具的借条载明的351万元款项中，已归还第三人黄海滨、简坤伦、聂涛等人105.3万元，尚欠245.7万元未归还原告杨德恩，经原告杨德恩多次催收未果，特诉至法院，请求依法判决。 被告秦利文向本院提交书面答辩称，原告杨德恩提供的借条上约定还款时间为2016年10月30日前，起诉时间是2019年10月11日，已经超过诉讼时效，原告杨德恩的诉讼请求不应得到支持。被告秦利文购买的土地270万元土地款已支付231万元，其中支付原告杨德恩126万元，支付第三人黄海滨、聂涛、简坤伦105万元。借条中约定的利息超出法律规定的范围，原告杨德恩要求被告秦利文承担违约金没有法律依据。 被告四川新锐置业有限公司辩称，该案是被告秦利文与原告杨德恩等合伙人之间的纠纷，与被告四川新锐置业有限公司没有任何关系，其不应当承担连带责任。 第三人黄海滨辩称，阆中市垭口乡YK（2011）001号地块土地使用权转让给被告秦利文属实，达成协议约定转让款为290万元，第三人黄海滨占10%的股份，转让及收款事宜全部委托原告杨德恩负责处理。 第三人聂涛辩称，对合作协议真实性无异议，2014年8月30日被告秦利文虽然出具的是欠条，但实际是土地使用权转让导致的内部合伙纠纷。2016年7月26日对借条的补充约定与股权转让无关，被告秦利文给原告杨德恩出具的借条，与本案其没有关系。 第三人简坤伦辩称，答辩意见与第三人聂涛一致。 第三人周开伟辩称，本案中原告提供的相关协议与借条、欠条是真实的，被告秦利文辩称已经向原告杨德恩归还20万元、70万元、36万元，共计126万元属实，第三人周开伟占30%股份，但第三人周开伟没有收到土地使用权转让款及利息，故向本院提出独立的诉讼请求：1.判决被告秦利文归还第三人周开伟借款105.3万元，并从2016年10月31日起，以105.3万元为基数，按年利率6%支付利息，直至付清之日止；2.判决被告秦利文支付违约金10.53万元；3.判决被告四川新锐置业有限公司承担连带责任。事实与理由：第三人周开伟为阆中市垭口乡“垭口新城”项目的合伙人之一，2016年7月26日，被告秦利文出具的借条载明借原告杨德恩351万元，该借条中的借款包含第三人周开伟占项目股份30%的转让款，被告秦利文未及时支付，故诉至法院请求依法判决。 本案原告杨德恩围绕诉讼请求依法提交了身份证复印件、项目合作协议、阆中市垭口乡“垭口新城”项目合伙协议、房地产开发项目转让协议书、欠条、借条等证据，经审查，上述证据具有真实性、合法性，并与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年12月22日，原告杨德恩、第三人黄海滨、简坤伦、聂涛、周开伟一起作为甲方与乙方被告四川新锐置业有限公司签订《项目合作协议》，原告杨德恩、第三人黄海滨、简坤伦、聂涛、周开伟借用被告四川新锐置业有限公司名义取得阆中市垭口乡ＹＫ（2011）001号地块土地使用权。当日，原告杨德恩与第三人黄海滨、简坤伦、聂涛、周开伟签订了《阆中市垭口乡“垭口新城”项目合伙协议》确认各方出资比例及占项目股份份额，约定原告杨德恩占项目股份40%，第三人周开伟占项目股份30%，第三人黄海滨占项目股份10%、第三人简坤伦占项目股份10%、第三人聂涛占项目股份10%。2014年3月17日，原告杨德恩与其他合伙人同意将阆中市垭口乡ＹＫ（2011）001号地块土地使用权转让给被告秦利文，转让金额为人民币290万元。2014年3月17日，被告秦利文向原告杨德恩汇款20万元。2014年8月30日，被告秦利文向原告杨德恩出具欠条一份，内容为：“今欠到杨德恩等股东的位于阆中市垭口乡土地款贰佰柒拾万元正，从2014年9月1日起，每月付息捌万壹仟元正给杨德恩等人。立字为据，不得反悔，此款在2014年9月30日前还清。欠款人：秦利文2014.8.30”。2014年9月26日，被告秦利文在欠条下方增加补充协议，内容为：“欠款人秦利文因欠杨德恩等人的土地款在2014年9月未还.决定再拖欠一个月.若在2014年10月31日还没有还，以后包括10月的利息按月息5分计息，每月支付利息壹拾叁万伍仟元正。如2014年10月31日前还清.利息仍按3%支付，即2014年10月的利息是捌万壹仟元正。欠款人：秦利文2014.9.26”。之后，被告秦利文向原告杨德恩支付转让款70万元及利息36万元，剩余土地转让款未支付。2016年7月26日，经与原告杨德恩协商并结算，被告秦利文向原告杨德恩出具借条一份，内容为：“今借到杨德恩现金人民币叁佰伍拾壹万元正（3510000.00元）.借款人：秦利文5129281963××××××××2016.7.26注：此款在2016年10月30日前付清，不计任何利息，否则按10%支付违约金，并用本人自有资街子房产、垭口新城开发的房产按建筑成本价抵付.秦利文5129281963××××××××2016.7.26出借人：杨德恩：5129281975××××××××补充说明：上述借款为垭口新城土地出让款为借款.秦利文2016.7.26”。双方约定的付款期限到期后，被告秦利文未再给付。 原告杨德恩于2019年10月11日向本院申请诉讼保全，要求保全被告秦利文、四川新锐置业有限公司价值280万元的财产，并交纳保全费5000元。 本院认为，原告杨德恩以民间借款纠纷向本院提起诉讼，本案立案案由为民间借贷纠纷，经本院审查，本案是原、被告及第三人之间因项目转让产生的纠纷，故本案案由应当为合同纠纷。原告杨德恩及第三人周开伟等人与被告秦利文签订的《房地产开发项目转让协议书》是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，具有法律约束力，各方应按合同约定的内容全面履行。该项目的转让款共计290万元，被告秦利文在《房地产开发项目转让协议书》签订后已向原告杨德恩支付土地转让款90万元及利息36万元，现尚有土地转让款200万元未支付，双方产生纠纷，应适用合同法的相关规定予以处理。被告秦利文在欠条约定的期限之前未及时支付土地转让款，于2016年7月26日将未支付款项及约定的利息结算后重新出具借条，借条载明借款金额为351万元，并约定如未按期支付，还应给付10%的违约金。双方在借条上约定的利息、违约金均是在被告秦利文未按期支付土地转让款情况下弥补对原告或第三人造成的损失，如按此标准计算，被告秦利文将承担的违约损失为186.1万元，占土地转让款的90%多，且原告杨德恩及第三人周开伟并未提供被告秦利文未履行合同义务给其造成损失的具体金额，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十七条“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。”，被告秦利文在向本院提交的答辩状中虽未明确表述要求调整违约金的计算标准和方法，但其表示利息过高，其实质是双方约定的违约金过高，故本院对被告秦利文未履行合同义务应当承担的违约金予以调整，第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，原告杨德恩占转让项目份额的40%，被告秦利文应给付剩余转让款200万元的40%即80万元，违约金可给付24万元。第三人周开伟应当按照所占股份30%比例获得被告秦利文欠付的土地转让款60万元，违约金可给付18万元。针对原告杨德恩、第三人周开伟要求被告四川新锐置业有限公司承担连带责任的诉讼请求，因被告四川新锐置业有限公司与本案无关，故对该诉讼请求本院不予支持。关于诉讼时效问题，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定：“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。”本案中，借条中约定债务履行期届满之日为2016年10月30日，诉讼时效届满之日为2019年10月30日，原告杨德恩于2019年10月23日向本院提起诉讼，诉讼时效于2019年10月23日中断，故本案原告杨德恩的诉讼请求未超过诉讼时效。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十七条、第二十九条第二款，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条第一项、第九十二条第一款的规定，判决如下： 一、被告秦利文于本判决生效之日起十日内支付原告杨德恩土地转让款80万元及违约金24万元； 二、被告秦利文于本判决生效之日起十日内支付第三人周开伟土地转让款60万元及违约金18万元； 三、驳回原告杨德恩、第三人周开伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决生效后在规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费33924元，减半收取计16962元，保全费5000元，共计21962元，由原告杨德恩负担2270元（超出诉讼请求部分）、第三人周开伟负担1812元（超出诉讼请求部分）、被告秦利文负担17880元（原告杨德恩、第三人周开伟已垫付26823元，待本案执行时由被告秦利文支付给原告杨德恩12360元、支付给第三人周开伟5520元）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  刘畅胜 二〇一九年十二月二十三日 书记员  马 林