江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初14083号原告：交通银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市暨阳中路191号。负责人：秦晓红，该行行长。委托诉讼代理人：王宏，该行员工。委托诉讼代理人：韦毅民，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。被告：张子鹰，男，1975年5月10日出生，汉族，住张家港市。被告：吴雪春，女，1974年1月17日出生，汉族，住张家港市。原告交通银行股份有限公司张家港分行（以下简称交行张家港分行）诉被告张子鹰、吴雪春金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月6日公开开庭进行审理。原告交行张家港分行的委托诉讼代理人王宏、韦毅民到庭参加诉讼。被告张子鹰、吴雪春经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告交行张家港分行向本院提出诉讼请求：1、被告张子鹰、吴雪春归还原告借款本金1751386.06元及至实际还清之日的利息、罚息、复利（暂计算至2019年9月20日为5006.04元）；2、被告张子鹰、吴雪春承担律师费70593元；3、被告张子鹰、吴雪春以其所有的抵押物折价款优先偿还上述债务；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年11月9日，原告与被告张子鹰、吴雪春签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告张子鹰向原告贷款220万元，贷款期限360个月，同时约定被告张子鹰、吴雪春将其共有的位于的房产抵押给原告，为上述债务提供担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告张子鹰、吴雪春未能依约按期归还本息，原告按合同约定提前收回贷款。被告张子鹰、吴雪春均未作答辩。本院经审理认定如下事实：2009年11月9日，交行张家港分行（贷款人、抵押权人、乙方）与张子鹰（借款人、抵押人、甲方）签订编号为2009387520001100320的《个人房产抵押贷款合同》，约定：甲方购买并用于向乙方提供抵押的房屋座落为1301-14号，购房总价2763053元，贷款金额220万元，贷款期限360个月，自放款日起计；放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；贷款利率为月利率3.465‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮30%，以月为一期，按期还款，首期自放款日起计算，计算一期的正常利息采用期利率，本合同项下的期利率为:月利率=年利率/12;以次年1月1日为合同利率调整日；采用等额本息还款法；还款日为每月20日；本合同项下抵押物为甲方购买的房屋，抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、队伍物、加工物、孳息及代位物；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用；共有人杨力同意以该房屋为乙方在本合同项下债权提供抵押担保；甲方应按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；甲方违反本合同约定的，乙方有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期借款或挪用借款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息=罚息利息*逾期本金金额*逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。张子鹰、吴雪春在合同的甲方处签字。2009年11月10日，交行张家港分行依约向张子鹰发放贷款220万元，相应的个人贷款放款凭证载明：贷款金额220万元，起息日2009年11月10日，最后还款日2039年11月10日，月利率3.485‰。2011年12月7日，交行张家港分行与张子鹰、吴雪春办理了抵押登记手续，交行张家港分行取得了张房他证杨字第××号的房屋他项权证。该证载明：房屋他项权利人为交行张家港分行，房屋所有权人为张子鹰，房屋所有权证号为杨0000191074，房屋坐落为，他项权利种类为一般抵押权，债权数额为220万元，附记中记载一号地下汽车位QA20#、QA21#。自2018年10月起张子鹰、吴雪春未按约归还贷款本息，截止2019年9月20日，结欠交行张家港分行贷款本金1751386.06元及利息（含罚息、复利）5006.04元。交行张家港分行于2019年10月29日向本院提起诉讼，宣布贷款提前到期。交行张家港分行为追讨本案欠款，与江苏天豪（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费70593元。上述事实，有《个人房产抵押贷款合同》、《借款凭证》、房屋他项权证、利息清单、《委托代理合同》以及庭审笔录予以证实。本院认为，本案所涉《个人房产抵押贷款合同》是各方真实意思表示，形式与内容不违反法律规定，均合法有效。合同订立后，合同当事人均应按照合同履行各自义务。首先,现有证据可以证明原告向被告张子鹰、吴雪春发放了借款220万元，现原告主张被告张子鹰、吴雪春尚结欠本金1751386.06元及相应利息，在被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的主张确定被告张子鹰、吴雪春尚欠的借款本息。其次，原告要求被告张子鹰、吴雪春承担律师费的诉讼请求，因双方合同中对律师费承担有明确的约定，现原告和律师事务所签订委托代理合同约定律师费的收取，在律师作为原告代理人参与诉讼提供代理服务的情况下，原告主张律师费损失符合双方的约定和法律规定，且该金额未超过律师服务最低收费标准，本院予以支持。最后，被告张子鹰、吴雪春以其所有的不动产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告对抵押物的变价款按照登记的债权数额享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告张子鹰、吴雪春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,由此可能造成的不利后果由其自行承担。据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张子鹰、吴雪春应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司张家港分行借款本金1751386.06元及利息（计算至2019年9月20日的利息为5006.04元，自2019年9月21起至实际归还之日止的利息按合同约定计算）。二、被告张子鹰、吴雪春应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告交通银行股份有限公司张家港分行律师费损失70593元。三、原告交通银行股份有限公司张家港分行有权就上述债权对被告张子鹰、吴雪春提供抵押的位于张家港市3幢04室、3幢G04阁楼、3幢-04室、3幢J04室、一号地下汽车位QA20、QA21（张房他证杨字第××号，债权数额220万元）房产之变价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21244元减半收取计10622元、保全费5000元，合计15622元，由被告张子鹰、吴雪春负担。被告负担部分由被告于本判决生效后10日内汇入张家港市人民法院。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员  陈静超二〇一九年十二月六日书记员  李文君本判决附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。