贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初6754号原告：贵州凯里农村商业银行股份有限公司，住所，贵州省凯里市广场西路11号。法定代表人：唐永强，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：龙飞，男，1982年12月11日出生，侗族，贵州省锦屏县人，公司员工，住凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：阳梦茹，女，1991年11月12日出生，汉族，贵州省水城县人，公司员工，住水城县。被告：罗珺丹，女，1970年2月5日出生，侗族，湖北省仙桃市人，住贵州省凯里市。被告：罗玖秀（又名罗珍秀），女，1973年5月10日出生，侗族，湖南省芷江县人，现住贵州省凯里市。被告：罗清秀，女，1970年2月5日出生，布依族，湖北省仙桃市人，住湖南省芷江侗族自治县。被告：谭绍华，男，1973年4月3日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市。被告：罗花秀，女，1966年10月21日出生，侗族，湖北省仙桃市人，住贵州省凯里市。原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司（以下简称：凯里农商行）与被告罗珺丹、罗玖秀、罗清秀、谭绍华、罗花秀借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告凯里农商行委托诉讼代理人阳梦茹与被告罗珺丹、谭绍华、罗花秀到庭参加诉讼，被告罗玖秀、罗清秀经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凯里农商行向本院提出诉讼请求有：1、判令被告罗珺丹偿还原告借款本金793704.34元及2019年9月10日前的利息（含罚息、复息）85101.01元，其后利息计付至借款还清之日止；2、判令罗花秀、罗玖秀、谭绍华对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告罗珺丹以用抵押担保的位于凯里市清平南路××大楼××单元××号、8层10号及凯里市文化北路38号7层701号；对罗花秀用以抵押担保的位于凯里市清平南路110号中兴仕园1单元502号、凯里市凯运大道1号安置楼1栋3单元7层右边，凯里市清平南路××大楼××单元××号；对罗珺丹、罗清秀共同共有的位于凯里市北京西路73号5幢3单元附6号房屋（黔（2017）凯里市不动产证明第0018217号）房屋拍卖、变卖享有优先受偿权。事实及理由：2015年11月27日，罗珺丹向我行申请180万元的贷款申请，并于同年11月30日签订了凯里市农商行（2015）年个贷429号《个人借款合同》，合同约定：借款期限为12个月，从2015年11月30日至2016年11月30日，借款金额为180万元，贷款利率为月9‰。合同签订后，我行于2015年12月4日向罗珺丹发放了贷款180万元。2016的11月17日，罗珺丹向我行申请展期借款，同年11月18日，我行与罗珺丹、罗花秀、罗玖秀、蔡利平、杨培生、潭绍华、罗清秀签订了《借款展期协议书》，约定展期金额为180万元，展期为12个月，即借款到期日为2017年11月30日，贷款利率为9‰。同时，为了保障我行债权得以实现，罗珺丹、罗花秀、罗玖秀、罗清秀、蔡利平、杨培生于2015年11月30日与我行签订了《抵押合同》，并就抵押物办理了抵押登记，在展期时亦办理了相应的变更登记。2017年11月9日，罗珺丹以借新还旧的方式向我行申请150万元贷款。同年，11月14日双方签订了北京西路（借字）25120171113000015号《个人借款合同》，合同约定借款用途为借新还旧，借款期限为12个月，从2017年11月15日至2018年11月14日，借款金额为150万元，贷款利率为月7.6125‰等。合同签订后，我行依约向罗珺丹放发了150万元贷款。然，还款期限届满，我行工作人员多次上门催收，各被告均置之不理。为此，特诉至人民法院以维护我行的合法权益。为证明诉请成立，原告向本院提交的证据有：《营业执照》、《法人代表身份证明》、《法人身份证》、《居民身份证》、《户口薄》、《结婚证》、《借款申请书》、《承诺书》、《面谈备忘录》、《评级授信申请书》、《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》、《房地产抵押物清单》、《房地产抵押担保书》、《他向权证》、《房地产抵押价值协议书》、《抵押承诺书》、《贷款入账通知书》、《展期申请书》、《展期审批表》、《展期协议》、《借款申请书》、《货款入账通知书》、《谈话备忘录》、《提款申请书》、《借款承诺书》、《评级申请书》、《个人借款合同》、《承诺书》、《借款借据》、《入账流水清单》、《共同还款承诺书》、《抵押合同》、《房屋他向权证》、《房产证》、《抵押担保书》、《抵押承诺书》、《还本复息通知书》复印件。被告罗珺丹、潭绍华辩称：我们对原告主张的贷款本金无异议，但利息过高，因我们已经偿还了76万元的贷款本息，所以剩余的贷款本息应当由罗花秀承担偿还责任。被告罗花秀辩称：原告主张的贷款本息我无异议，但我只承担担保人的责任。被告罗玖秀、罗清秀未向本院提交答辩意见及证据。经审查，对于当事人各方均没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实，根据各方当事人的诉辩意见以及提交的证据，对本案事实确认如下：罗珺丹、罗花秀、罗玖秀、罗清秀为同胞姐妹。罗珺丹与谭绍华为夫妻，罗花秀与杨培生为夫妻，罗玖秀与蔡利平为夫妻。2015年11月30日，罗珺丹与原告签订了凯里市农商行（2015）年个贷429号《个人借款合同》，合同约定：借款期限为12个月，从2015年11月30日至2016年11月30日，借款金额为180万元，贷款利率为月9‰。同时，罗珺丹、罗花秀、罗玖秀、罗清秀、蔡利平、杨培生与原告签订《抵押合同》，约定：罗珺丹用其名下位于凯里市清平南路××大楼××单元××号房屋（凯房权证凯里市字第××号）、1单元8层10号房屋（凯房权证凯里市字第××号），位于凯里市文化北路38号7层701号房屋（凯房权证凯里市字第××号）及与罗清秀共有的位于凯里市北京西路73号5幢3单元附6号房屋（凯房权证凯里市字第××号、-2号）；罗花秀用其名下位于凯里市清平南路××大楼××单元××号房屋（凯房权证私字第××号）、凯里市凯运大道1号安置楼1栋3单元7层右边房屋（凯房权证私字××号）、凯里市清平南路110号中兴名仕园1单元502号房屋（凯房权证州房商字第××号）；罗玖秀用其名下位于北京××号房屋（凯房权证州房商字第××号）向涉案借款提供抵押担保。同日，上述用以抵押的房产除罗玖秀名下的房产因其姓名与房产证的姓名存在出入能未办理抵押登记外，其余房产均办理了抵押登记。合同签订后，原告于2015年12月4日向罗珺丹发放了180万元贷款。事后，罗珺丹因未能如期偿还所贷款项，遂与罗花秀、罗玖秀、蔡利平、杨培生、潭绍华、罗清秀一同向原告申请了展期借款，并于同年11月18日与原告签订了《借款展期协议书》，约定展期金额为180万元，展期为12个月，即借款到期日为2017年11月30日，贷款利率为9‰。同时，罗珺丹、罗花秀、罗玖秀、罗清秀、蔡利平、杨培生同意在原抵押担保范围内继续承担抵押担保责任。2017年11月9日，罗珺丹以借新还旧的方式向原告申请150万元贷款。同年，11月14日双方签订了北京西路（借字）25120171113000015号《个人借款合同》，合同约定借款用途为借新还旧，借款期限为12个月，从2017年11月15日至2018年11月14日，借款金额为150万元，贷款利率为月7.6125‰，逾期还款，利息、罚息、复利上浮50%等。同时，谭绍华、罗花秀、罗玖秀向原告出具《共同还款责任确认书》承诺对罗珺丹所借的150万元贷款本息承担连带清偿责任。罗华秀、罗玖秀、蔡利平、罗珺丹、谭绍华、罗清秀、杨培生向原告出具《房地产抵押担保书》明确前述抵押房产继续为150万元贷款本息提供抵押担保，并再次签订了《抵押合同》。2017年12月1日，双方仍仅就罗珺丹、罗花秀、罗清秀名下的房产重新办理抵押登记（他项权证号为：黔（2017）凯里市不动产证明第0018217号）。合同签订后，原告亦依约向罗珺丹放发了150万元贷款。然，还款期限届满后，罗珺丹未按照约定足额归还其名下贷款本息。截止2019年9月10日，罗珺丹名下尚欠贷款本金793704.34元及利息（含罚息、复息）85101.01元。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案原告凯里农商行作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与被告罗珺丹、罗玖秀、罗清秀、潭绍华、罗花秀分别签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《共同还款责任确认书》不仅系双方当事人的真实意思表示，而且内容未违反法律、法规的有关规定，对其真实性与合法性，本院予以确认。罗珺丹在凯里农商行履行发放贷款义务后，未按照合同约定足额偿还贷款本息，其行为不仅违反了合同约定，而且违背了民事活动中诚实信用原则，依法应承担偿还贷款本息的民事责任。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”及第二十八条：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，基于罗珺丹用其名下的房产为涉案借款提供了抵押担保，且办理了不动产抵押登记，则凯里农商行依法对办理抵押登记的房产享有优先受偿权，罗清秀、罗花秀、则对抵押物担保以外的债权承担连带清偿责任。潭绍华、罗玖秀作为涉案借款的连带责任保证人，在借款人不履行还款义务的情况下，依法应当在约定的保证范围内承担连带清偿责任。担保人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。关于罗珺丹、潭绍华庭审中抗辩涉案的借款本息应由罗花秀负责偿还。本院认为，根据合同主体相对性原则，原告分别主张债务人、担保人的民事责任，于法于约有据，至于所借款项是否存在内部分配使用情形，与本案审理的范围无关，故对其抗辩意见本院不予采纳。罗玖秀、罗清秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法予以缺席审理。据此，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、罗珺丹于本判决生效之日起十日内偿还贵州凯里农村商业银行股份有限公司借款本金793704.34元及利息（含罚息、复息）85101.01元，并以793704.34元为基数按年利率13.7%，支付2019年9月11日至借款还清之日止的逾期利息。二、贵州凯里农村商业银行股份有限公司对罗珺丹、罗花秀、罗清秀用以抵押贷款的房产在抵押担保范围内享有优先受偿权（抵押房产为：1、凯里市清平南路××大楼××单元××号房屋，房产证：凯房权证凯里市字第××号；2、凯里市清平南路金河大楼1单元8层10号房屋，房产证：凯房权证凯里市字第××号；3、凯里市文化北路38号7层701号房屋，房产证：凯房权证凯里市字第××号；4、凯里市北京西路73号5幢3单元附6号房屋，房产证：凯房权证凯里市字第××号、-2号；5、凯里市清平南路××大楼××单元××号房屋，房产证：凯房权证私字第××号；6、凯里市凯运大道1号安置楼1栋3单元7层右边房屋，房产证：凯房权证私字××号；7、凯里市清平南路110号中兴名仕园1单元502号房屋，产证号：凯房权证州房商字第××号）。三、谭绍华、罗花秀、罗玖秀对前款罗珺丹所欠的上述款项，在抵押房产担保外的债权向贵州凯里农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费收取6294元，由罗珺丹、谭绍华、罗花秀、罗玖秀、罗清秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内，直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。逾期，本院依法不予保护。审判员  毛丽艳二〇一九年十一月二十日书记员  申耘糠