苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0508民初9422号 原告：中国建设银行股份有限公司苏州城中支行，住所地苏州市。 负责人：邹月静，该支行行长。 委托诉讼代理人：王磊，江苏拙正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张皓然，江苏拙正律师事务所律师。 被告：苏州市建筑装饰股份有限公司，住所地苏州市吴中区胥口镇。 法定代表人：倪钧铄。 委托诉讼代理人：张建伟，该公司员工。 被告：倪钧铄，男，1955年6月6日出生，汉族，住苏州市姑苏区。 被告：卫群，女，1970年1月13日出生，汉族，住苏州市姑苏区。 被告：陈招兴，男，1954年7月10日出生，汉族，住苏州市姑苏区。 被告：苏州优斓威尔投资置业有限公司，住所地苏州市。 法定代表人：陈招兴。 原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行与被告苏州市建筑装饰股份有限公司、倪钧铄、卫群、陈招兴、苏州优斓威尔投资置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行的委托诉讼代理人张皓然、被告苏州市建筑装饰股份有限公司的委托诉讼代理人张建伟到庭参加本案诉讼。被告倪钧铄、卫群、陈招兴、苏州优斓威尔投资置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一归还原告贷款本金7488386.10元；2、判令被告一支付利息7492.13元(欠息暂算至2019年10月25日，之后的利息按照贷款合同约定计算至实际清偿之日止)；3、判令被告一承担原告实现本债权所支付的律师费用217817元；4、判令被告二、三、四对被告一的上述所有债务承担连带清偿责任；5、判令原告有权就被告一的抵押物，即位于苏州市吴中区变卖所得价款优先受偿；6、判令原告有权就被告五的抵押物，即位于苏州市房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；7、本案诉讼费用由五被告承担。因被告在原告起诉后归还了部分本息，故变更第一项诉请为判令被告一归还原告贷款本金1915617.47元。变更第二项诉请判令被告归还原告贷款利息30671.30元（包括罚息，暂算至2019年12月18日，之后的利息按照原贷款合同约定计算至实际清偿之日止）。 事实与理由：2017年8月23日及2017年10月25日，被告一与原告签订两份《最高额抵押合同》，被告一将其名下位于苏州市吴中区产以原告为抵押权人设定抵押，为被告一将与原告签订的贷款合同项下发生的债务向原告提供抵押担保。2018年1月30日，被告五与原告签订《最高额抵押合同》，被告五将其名下位于苏州市以原告为抵押权人设定抵押，为被告一将与原告签订的贷款合同项下发生的债务向原告提供抵押担保。2018年9月6日，被告二、三、四共同与原告签订《本金最高额保证合同（自然人版）》，为被告一将要及已经与原告签订的贷款合同项下发生的债务向原告提供连带保证担保。2018年9月6日，被告一因支付工程款项等需要，与原告签订《人民币流动资金贷款合同》，借款人民币750万元整，借款期限一年，自2018年9月10日起至2019年9月9日，借款期限内的贷款利率为LPR利率加170.3基点的固定利率，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。同时还就双方的其他权利和义务作出了明确约定，包括被告一应承担因其违约而导致原告产生的律师费等费用。贷款合同签订后，原告于2018年9月10日向被告一发放贷款750万元。由于被告一未按时归还贷款本金及利息。截至2019年10月25日，被告一尚结欠原告借款本金7488386.10元及利息7492.13元。综上所述，原告与各被告签订抵押合同、保证合同及贷款合同等法律文件后，及时而充分地履行了己方的合同义务。被告一逾期归还机构内其他到期贷款的行为已危及原告债权安全，理应承担违约责任。其余被告作为担保人，应当承担担保责任。 被告苏州市建筑装饰股份有限公司辩称：对原告诉请的欠款金额和事实没有异议。 被告倪钧铄、卫群、陈招兴、苏州优斓威尔投资置业有限公司均未作答辩，也未向本院提交证据。 本院经审理查明： 2017年8月23日，原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行（抵押权人、乙方）与被告苏州市建筑装饰股份有限公司（抵押人、甲方）签订合同编号为XCZ-2017-1232-0220D的《最高额抵押合同》一份，合同约定：乙方为苏州市建筑装饰股份有限公司连续办理贸易融资类业务等授信业务而将要与债务人在2017年8月18日至2020年8月17日期间签订人民币资金借款合同等协议其他法律文件（“主合同”），甲方愿为苏州市建筑装饰股份有限公司在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、公告费等）。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币13360000元整。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。甲方确认下列地址为乙方送达催收函、对账单等文书以及产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。抵押物为位于苏州市吴中区产。 2017年8月24日，原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行与被告苏州市建筑装饰股份有限公司就位于苏州市吴中区产办理最高额抵押登记，最高债权数额为13360000元，债权确定期间为2017年8月18日至2020年8月17日，建筑物抵押范围为全部。 2017年10月25日，原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行（抵押权人、乙方）与被告苏州市建筑装饰股份有限公司（抵押人、甲方）签订合同编号为XCZ-2017-1232-0287D的《最高额抵押合同》一份，合同约定：乙方为苏州市建筑装饰股份有限公司连续办理贸易融资类业务等授信业务而将要与债务人在2017年10月25日至2020年10月24日期间签订人民币资金借款合同等协议其他法律文件（“主合同”），甲方愿为苏州市建筑装饰股份有限公司在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、公告费等）。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币11350000元整。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。甲方确认下列地址为乙方送达催收函、对账单等文书以及产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。抵押物为位于苏州市吴中区。 2017年10月30日，原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行与被告苏州市建筑装饰股份有限公司就位于苏州市吴中区房产办理最高额抵押登记，最高债权数额为11350000元，债权确定期间为2017年10月25日至2020年10月24日，建筑物抵押范围为全部。 2018年1月30日，原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行（抵押权人、乙方）与被告苏州优斓威尔投资置业有限公司（抵押人、甲方）签订合同编号为XCZ-2018-1230-0272的《最高额抵押合同》一份，合同约定：乙方为苏州市建筑装饰股份有限公司连续办理贸易融资类业务等授信业务而将要与债务人在2018年1月30日至2021年1月29日期间签订人民币资金借款合同等协议其他法律文件（“主合同”），甲方愿为苏州市建筑装饰股份有限公司在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、公告费等）。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币12664700元整。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。甲方确认下列地址为乙方送达催收函、对账单等文书以及产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。抵押物为位于苏州市。 2018年2月7日，原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行与被告苏州优斓威尔投资置业有限公司就位于苏州市人民路1309号五层（全部）房产办理最高额抵押登记，最高债权数额为12664700元，债权确定期间为2018年1月30日至2021年1月29日。 2018年9月6日，原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行（乙方、债权人）与被告倪钧铄、卫群、陈招兴（甲方、保证人）签订《本金最高额保证合同（自然人版）》一份，合同约定：乙方为苏州市建筑装饰股份有限公司连续办理贸易融资类业务等授信业务而将要与债务人在2018年9月5日至2021年9月4日期间签订人民币资金借款合同等协议其他法律文件（“主合同”），甲方愿为苏州市建筑装饰股份有限公司在主合同项下的一系列债务提供最高额保证。本保证的担保范围为主合同项下不超过人民币20350000元整的本金余额以及利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、公告费等）。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。甲方确认下列地址为送达本合同相关的各类通知、协议、文书的送达以及产生纠纷后法院送达司法文书的送达。 2018年9月6日，原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行（乙方、贷款人）与被告苏州市建筑装饰股份有限公司（甲方、借款人）签订《人民币流动资金贷款》一份，约定：甲方向乙方借款人民币7500000元整，借款期限自2018年9月10日至2019年9月9日，本合同项下的借款期限起始日与贷款转凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日为准。本合同项下利率为固定利率，即LPR加170.3基点（1基点=0.01%），在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。甲方应在结息日向乙方支付到期利息。首次付息日为贷款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清。还本计划为至2019年9月9日还款7500000元整。甲方涉及重大法律纠纷、没有履行其他到期债务等情形视为危及乙方债权，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、公告费等），应由甲方承担。甲方确认下列地址为送达本合同相关的各类通知、协议、文书的送达以及产生纠纷后法院送达司法文书的送达。 2018年9月10日，原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行向被告苏州市建筑装饰股份有限公司发放借款7500000元。 上述贷款发放后，被告苏州市建筑装饰股份有限公司未能按期履行还款。在原告起诉后被告苏州市建筑装饰股份有限公司归还了部分本息，截至2019年12月18日，被告苏州市建筑装饰股份有限公司共结欠借款本金1915617.47元，利息30671.30元（含罚息）。 为实现本案债权，原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行与江苏拙正律师事务所签订《委托代理协议》一份，并约定律师代理费用217817元。2019年12月19日，江苏拙正律师事务所委派律师到庭参加了本案的诉讼活动。 以上事实，由原告提供的《人民币流动资金贷款合同》、借款借据、《本金最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、欠息明细表及附表、文书送达地址确认书、《委托代理协议》及本院庭审笔录予以证明。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行与被告苏州市建筑装饰股份有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》及《最高额抵押合同》、原告与被告苏州优斓威尔投资置业有限公司签订的《最高额抵押合同》、原告与被告倪钧铄、卫群、陈招兴签订的《本金最高额保证合同》均依法成立且有效，各方应按约履行合同义务。上述合同签订后，原告按约向被告苏州市建筑装饰股份有限公司发放了借款，原告因被告苏州市建筑装饰股份有限公司涉及重大法律纠纷等原因宣布贷款提前到期后，被告未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，现原告依照合同约定要求被告立即归还全部欠款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 原告要求被告承担其为实现债权支付的律师费的诉讼请求亦符合合同约定和相关法律规定，且律师费收取数额符合江苏省律师服务收费标准的有关规定，本院予以支持。 被告苏州市建筑装饰股份有限公司以自有的苏州市吴中区产分别为其在2017年8月18日至2020年8月17日以及2017年10月25日至2020年10月24日期间所欠中国建设银行股份有限公司苏州城中支行的债务提供最高额抵押担保,并办理了抵押物登记,现苏州市建筑装饰股份有限公司未按约履行还款义务,应以涉案房产对其在上述《人民币流动资金贷款合同》项下的债务承担抵押担保责任。 被告苏州优斓威尔投资置业有限公司以苏州市人民路1309号五层（全部）房产为中国建设银行股份有限公司苏州城中支行与债务人苏州市建筑装饰股份有限公司在2018年1月30日至2021年1月29日期间签订的主合同项下债务在12664700元限额内提供最高额抵押担保,并办理了抵押物登记,现苏州市建筑装饰股份有限公司未按约履行还款义务,被告苏州优斓威尔投资置业有限公司应以涉案房产对苏州市建筑装饰股份有限公司在上述《人民币流动资金贷款合同》项下的债务承担抵押担保责任。 被告倪钧铄、卫群、陈招兴与中国建设银行股份有限公司苏州城中支行约定为中国建设银行股份有限公司苏州城中支行与债务人苏州市建筑装饰股份有限公司在2018年9月5日至2021年9月4日期间签订的主合同项下债务在借款本金20350000元以及相应利息、实现债权及担保权利的费用范围内提供最高额连带责任保证,该约定合法有效,应对苏州市建筑装饰股份有限公司上述《人民币流动资金贷款合同》项下的债务在保证人担保的最高债权额范围内承担连带责任。 根据《中华人民共和国物权法》的相关规定,被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权。现涉案保证合同、抵押合同中均约定中国建设银行股份有限公司苏州城中支行对主合同项下的债权是否拥有抵押等其他担保以及其他担保是否由债务人自己提供,各担保人的担保责任均不因此减免,故本案中存在债务人自己提供抵押担保的事实不影响各保证人、抵押人按合同约定的担保范围承担担保责任。 被告倪钧铄、卫群、陈招兴、苏州优斓威尔投资置业有限公司经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃当庭抗辩和质证的权利，由此引起的法律后果由其自行承担。据此,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告苏州市建筑装饰股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行贷款本金1915617.47元及利息（含罚息）30671.30元（暂计算至2019年12月18日，之后的利息按合同约定计算至实际清偿之日止）。 二、被告苏州市建筑装饰股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行支付律师费217817元。 三、如被告苏州市建筑装饰股份有限公司未履行上述第一、二项债务及本案案件受理费（含财产保全费），原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行有权对被告苏州市建筑装饰股份有限公司提供抵押的坐落于苏州市吴中区的房屋经协议折价或拍卖、变卖所得价款分别在最高债权数额13360000元范围内扣除苏州市建筑装饰股份有限公司在(2019)苏0508民初9420、9421号案件中实际偿还的金额优先受偿。 四、如被告苏州市建筑装饰股份有限公司未履行上述第一、二项债务及本案案件受理费（含财产保全费），原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行有权对被告苏州市建筑装饰股份有限公司提供抵押的坐落于苏州市吴中区的房屋经协议折价或拍卖、变卖所得价款分别在最高债权数额11350000范围内扣除苏州市建筑装饰股份有限公司在(2019)苏0508民初9420、9421号案件中实际偿还的金额优先受偿。 五、如被告苏州市建筑装饰股份有限公司未履行上述第一、二项债务及本案案件受理费（含财产保全费），原告中国建设银行股份有限公司苏州城中支行有权对被告苏州优斓威尔投资置业有限公司提供抵押的坐落于苏州市的房屋经协议折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权数额12664700元范围内扣除苏州优斓威尔投资置业有限公司在(2019)苏0508民初9420、9421号案件中实际偿还的金额优先受偿。 六、被告倪钧铄、卫群、陈招兴在借款本金20350000元以及相应利息、实现债权及担保权利的费用范围内扣除倪钧铄、卫群、陈招兴在(2019)苏0508民初9420、9421号案件中实际偿还的金额承担连带清偿责任。被告倪钧铄、卫群、陈招兴承担保证责任后，有权向被告苏州市建筑装饰股份有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费65796元，财产保全费5000元，合计70796元，由被告苏州市建筑装饰股份有限公司、倪钧铄、卫群、陈招兴、苏州优斓威尔投资置业有限公司共同负担并于本判决发生法律效力之日起十日内履行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员  刘金荣 二〇一九年十二月十九日 书记员  陈 彦