上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2014）闵民一(民)初字第13399号原告何云娣。委托代理人黄阿妮，上海市广庭律师事务所律师。委托代理人蒋鼎元，上海市广庭律师事务所律师。原告章硕吉。委托代理人黄阿妮，上海市广庭律师事务所律师。委托代理人蒋鼎元，上海市广庭律师事务所律师。被告吴莲弟。委托代理人章岑。被告于佩一。原告何云娣、章硕吉与被告吴莲弟、于佩一所有权确认纠纷一案，本院于2014年7月28日立案受理。先适用简易程序审理，后因案情复杂，依法组成合议庭适用普通程序于2015年6月26日公开开庭进行了审理。原告何云娣及原告何云娣、章硕吉的共同委托代理人黄阿妮、蒋鼎元，被告吴莲弟的委托代理人章岑，被告于佩一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何云娣、章硕吉诉称，原告何云娣、章硕吉系母子关系，被告吴莲弟系章硕吉祖母，被告于佩一系吴莲弟女婿。本市万春街XXX弄XXX号房屋(以下简称万春街房屋)系公房，承租人系吴莲弟，房屋内户籍人口：吴莲弟、于宇、章岑、章其雄、章雯珍、于佩一、章九寒、沈小娟、章九禾、朱旭红、何云娣、章硕吉、章致易共13人。2012年，万春街房屋所在地块遇动迁，由于未能与动迁部门达成一致的补偿安置协议，上海市静安区住房保障和房屋管理局于2012年6月27日作出静房裁(2012)第034号房屋拆迁补偿安置裁决书，认定于宇、章岑、章其雄、章雯珍、章九寒、沈小娟、章九禾、朱旭红、章致易共9人属于他处有房且居住不困难，故实际的动迁安置人口为原、被告四人，该房屋拆迁补偿安置裁决此次拆迁的安置房屋为本市闵行区繁兴路XXX弄XXX号XXX室(以下简称104室房屋)、繁兴路XXX弄XXX号XXX室(以下简称1203室房屋)及浦涛路XXX弄XXX号XXX室(以下简称101室房屋)，同时裁决原、被告需向动迁部门支付房屋差价款人民币(以下币种相同)68,299元。裁决书作出后，由于承租人吴莲弟不愿配合办理相关入户手续，导致两原告至今未能取得动迁房屋及相应补偿款。为了便于案件的处理，两原告已向动迁部门支付了差价款68,299元，故现诉至法院要求判令104室房屋归原告何云娣、章硕吉所有，被告吴莲弟、于佩一支付原告相应房屋差价补偿款。被告吴莲弟辩称，原告所述的身份关系及动迁过程属实。万春街房屋动迁后，原、被告四人确实分得了三套房屋。但是，原告何云娣、章硕吉从未在被动迁房屋内住过一天，两人迁入户籍时也向吴莲弟承诺过，如动迁数砖头的话，所有款项归吴莲弟所有，如动迁数人头的话，每人拿自己的人头费。由于吴莲弟系万春街房屋的承租人，而动迁最后采用的又是数砖头的方式，故三套动迁房屋都应归吴莲弟所有，再由吴莲弟来统一分配。此外，吴莲弟系高龄老人，本应就地安置。由于当时基地没有就近房屋可以安置，故动迁部门承诺安置给吴莲弟价值最高的一套房屋。被告于佩一辩称，原告所述的身份关系及动迁过程属实。吴莲弟的女儿章雯珍与于佩一原系夫妻，章雯珍现已去世。为了给章雯珍治疗，于佩一已欠下债务，现又无房居住，故也要求分得104室房屋。经审理查明，原告何云娣、章硕吉系母子关系，被告吴莲弟系章硕吉祖母，被告于佩一系吴莲弟女婿。2012年6月27日，上海市静安区住房保障和房屋管理局作出静房裁(2012)第034号房屋拆迁补偿安置裁决书，裁决查明：1、万春街房屋拆迁许可证核发之日，该户内有常住户口拾叁人，即吴莲弟、于宇、章岑、章其雄、章雯珍、章九寒、沈小娟、章九禾、朱旭红、章致易、何云娣、章硕吉、于佩一，其中于宇、章岑、章其雄、章雯珍、章九寒、沈小娟、章九禾、朱旭红、章致易属他处有房且居住不困难；2、万春街房屋评估价格496,249元、价格补贴159,017元、套型面积补贴291,240元、购房补贴费109,200元、认定建筑面积外补贴80,000元、面积奖励109,200元，上述六项合计1,244,906元；同时认定搬家补助费500元、家用设备移装费1,550元；3、104室房屋面积80.71平方米，单价6,200元/平方米，房屋总价497,054元；1203室房屋面积54.66平方米，单价6,500元/平方米，房屋总价355,290元；101室房屋面积72.93平方米，单价4,850元/平方米，房屋总价353,711元；上述三套房屋合计建筑面积207.76平方米，合计房屋总价1,206,055元。综上，上海市静安区住房保障和房屋管理局于2012年6月27日裁决：一、准予申请人(即上海市静安区土地管理中心)安置被申请人(即公房承租人吴莲弟)于本市繁兴路XXX弄XXX号XXX室、繁兴路XXX弄XXX号XXX室和浦涛路XXX弄XXX号XXX室叁套房屋。补偿款及各项奖励、补贴、补助费与房屋总价结算后，由被申请人另行支付申请人70,349元。二、申请人支付被申请人搬家补助费500元，家用设备移装费1,550元(若有差异，需按实结算)。三、上述一、二款项结算后，由被申请人支付申请人68,299元。四、被申请人在本裁决送达之日起15日内从本市万春街XXX弄XXX号搬迁到本市繁兴路XXX弄XXX号XXX室、繁兴路XXX弄XXX号XXX室和浦涛路XXX弄XXX号XXX室叁套房屋内。五、本市万春街XXX弄XXX号房屋经证据保全后予以拆除。2012年12月12日，上海市闸北区人民法院作出(2012)闸非执字第375号行政裁定书，裁定对申请执行人上海市静安区住房保障和房屋管理局申请执行静房裁(2012)第034号房屋拆迁补偿安置裁决书主文第四项内容予以准许，由上海市静安区人民政府组织实施。诉讼中，本院至上海安兴动拆迁有限公司核实万春街房屋的拆迁安置情况，上述动迁公司表示：其公司受上海市静安区土地管理中心委托对118-3基地实施动迁安置工作。万春街XXX弄XXX号房屋系承租公房，承租人为吴莲弟，该户内有拾叁人户籍，但其中的于宇、章岑、章其雄、章雯珍、章九寒、沈小娟、章九禾、朱旭红、章致易共计九人属于他处有房屋且居住不困难，故该九人不参与本次动迁，实际的动迁安置人口仅为何云娣、章硕吉、吴莲弟及于佩一。该户属强迁性质，强迁时房屋内无人居住，考虑到该户的特殊身份关系即何云娣、章硕吉系吴莲弟的媳妇、孙子，于佩一系吴莲娣的女婿，故给予三套安置房即104室、1203室及101室。由于吴莲弟系万春街房屋的承租人，动迁时对其予以照顾，应单独分配其一套两房房屋。此外，何云娣、章硕吉、吴莲弟及于佩一若要办理三处动迁房屋的入住手续，必须向其公司付清行政裁决书上所列明的相应款项即68,299元。另查明，2015年7月13日，何云娣已向上海安兴动拆迁有限公司支付68,299元。以上事实，由原告提供的静房裁(2012)第034号房屋拆迁补偿安置裁决书、(2012)闸非执字第375号行政裁定书，被告吴莲弟提供的静安区118-3街坊旧改拆迁补偿安置方案，本院调查笔录及当事人的陈述并均经庭审质证所证实。本院认为，根据相应动迁政策，原、被告四人作为原本市静安区万春街XXX弄XXX号房屋动迁时的安置人员对于动迁后取得的104室、1203室及101室房屋享有均等权益。原告何云娣、章硕吉系母子关系，被告于佩一系被告吴莲弟女婿，现原告主张对三处动迁房屋予以分割，于法有据，本院予以准许。考虑到原、被告四人之间的特殊身份关系及吴莲弟系高龄老人的实际情况，本院酌情确定原告何云娣、章硕吉取得104室房屋，吴莲弟取得101室房屋，于佩一取得1203室房屋。诉讼中，原告已向动迁部门结清房屋差价款，而被告吴莲弟、于佩一分得的动迁房屋面积已超出其应得之份额，故本院在结算房屋款项时将对原告已支付的差价款一并予以处理。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、三十九条、九十九条之规定，判决如下：一、本市闵行区繁兴路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告何云娣、章硕吉共同共有；二、本市浦涛路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告吴莲弟所有；三、本市闵行区繁兴路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告于佩一所有；四、被告吴莲弟于本判决生效之日起三十日内支付原告何云娣、章硕吉房屋差价款69,272元；五、被告于佩一于本判决生效之日起三十日内支付原告何云娣、章硕吉房屋差价款70,851元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,654.50元，由原告何云娣、章硕吉负担7,827.26元，由被告吴莲弟负担3,913.62元，由被告于佩一负担3,913.62元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  苏吾德审 判 员  陈雪琼人民陪审员  杨 立二〇一五年七月二十七日书 记 员  杨琼吟附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。