广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初22749号原告：包商银行股份有限公司深圳分行，住所地：广东省深圳市福田区金田路3038号现代商务大厦1-3楼，统一社会信用代码:914403006875902375。负责人：潘慧盛，行长。委托代理人：余勤，女，汉族，1991年生，身份证住址：广东省深圳市南山区，系原告员工。委托代理人：陈燕红，女，汉族，1985年生，身份证住址：广东省深圳市福田区，系原告员工。被告：深圳市喜乐购实业发展有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区坂田街道环城南路5号坂田国际中心C1栋915室，统一社会信用代码：91440300MA5DP4LN7Y。法定代表人:朱郧涛。委托代理人：戴振军，广东华商（龙岗）律师事务所律师。被告:朱郧涛，男，汉族，1986年生，身份证住址：湖北省十堰市郧阳区。被告:陈良伟，男，汉族，1974年生，身份证住址：广东省深圳市龙岗区。委托代理人：戴振军，广东华商（龙岗）律师事务所律师。被告:伍金秀，女，白族，1973年生，身份证住址：湖南省桑植县。上述原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理。原告委托代理人余勤、陈燕红、被告深圳市喜乐购实业发展有限公司、陈良伟共同委托代理人戴振军到庭参加诉讼，被告朱郧涛、伍金秀经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告请求判令：1、深圳市喜乐购实业发展有限公司、朱郧涛向原告偿还贷款本金5376551.48元;2、深圳市喜乐购实业发展有限公司、朱郧涛向原告偿还贷款利息12814.11元;3、深圳市喜乐购实业发展有限公司、朱郧涛按年利率11.7%(贷款利率为7.8%)向原告支付罚息及复利(暂截止至2019年9月2日，罚息20968.55元，复利49.98元，此后罚息以本金5376551.48元为基数，复利以12814.11元基数，均以年利率11.7%计算至实际履行完毕之日);4、陈良伟就深圳市喜乐购实业发展有限公司的债务承担连带保证责任;5、就陈良伟、伍金秀抵押给原告的房产，原告可就其处置后的价款优先受偿;6、伍金秀就陈良伟债务在其双方共有财产范围内向原告承担共同清偿责任；7、各被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费等）。事实与理由:2018年12月28日，原告与深圳市喜乐购实业发展有限公司、朱郧涛签订了《授信额度协议》，约定授信期限2018年12月28日至2023年12月27日，授信额度550万元整。授信额度内的具体金额、利率、期限及相关业务收取的费用，以双方签订的具体业务合同为准。2018年12月28日，原告与深圳市喜乐购实业发展有限公司、朱郧涛签订了《流动资金借款合同(小企业类)》，协议约定，深圳市喜乐购实业发展有限公司借款金额为550万，贷款期限壹年，贷款利率7.8%，办理完抵押登记后出账500万元整，还款方式为按月付息，本金到期一次性还清；剩余50万启用后本金还款方式为按月等额本息。2018年12月28日，原告与陈良伟签订了《最高额抵押合同》，陈良伟以其名下位于深圳市龙岗区布吉可园(四期)［深房地字第××号][粵(2019)深圳市不动产证明第号]处房产提供抵押担保，抵押合同签订后，深圳市喜乐购实业发展有限公司对前述房产办理了抵押登记。同日，陈良伟与原告签署了《最高额保证合同》，陈良伟就深圳市喜乐购实业发展有限公司、朱郧涛的债务承担连带保证责任，伍金秀就陈良伟债务在其双方共有财产范围内向原告承担共同清偿责任。2019年2月11日，深圳市喜乐购实业发展有限公司向原告出具金额为500万元的《借款凭证（借据）》，即原告于该日如约发放了贷款款项500万元。2019年6月21日，深圳市喜乐购实业发展有限公司向原告出具金额为50万元的《借款凭证（借据）》，即原告于该日如约发放了贷款款项50万元。2019年8月，原告得知被告公司经营出现困难，经过原告的多方催收无果，被告明确表示无法偿还该笔贷款，原告宣布该笔贷款2019年8月21日提前到期。截止至2019年9月2日，被告欠原告贷款本金5376551.48元，利息12814.11元，罚息20968.55元，复利49.98元，共计5410384.12元。被告深圳市喜乐购实业发展有限公司答辩称：我公司作为借款人之一，就本案所欠的贷款愿意承担还款责任，但是由于目前经济状况的原因暂时无法归还。被告陈良伟答辩称：本案既有保证又有抵押，原告也要求优先行使抵押权，故本案应当优先拍卖房产，行使抵押权以后未得清偿的债务余额再由我方承担连带保证责任。被告朱郧涛、伍金秀未到庭应诉、答辩，也未提交证据。经审理查明：2018年12月28日，原告与深圳市喜乐购实业发展有限公司、朱郧涛签订《授信额度协议》，约定原告给予深圳市喜乐购实业发展有限公司、朱郧涛550万元的授信额度，授信期限2018年12月28日至2023年12月27日，授信额度内的具体金额、利率、期限及相关业务收取的费用以双方签订的具体业务合同为准。2018年12月28日，原告与深圳市喜乐购实业发展有限公司签订《流动资金借款合同(小企业类)》，约定：借款人向贷款人借款550万元用以流动资金周转，贷款期限1年，贷款利率7.8%；借款人应按月付息，并按以下方式偿还借款本金：办完抵押登记后出账500万元，本金还款方式为一次性归还借款本金，具体归还日以借款凭证中记载的到期日为准，剩余50万元贷款的还款方式为按月等额本息还款法；若借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率（本合同贷款利率的基础上加50%）计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按本合同约定的结息日计收复利；借款人违反本合同约定的义务的，贷款人可以提前收回已发放贷款，要求借款人承担损害赔偿及其他法律责任，要求借款人支付贷款金额5%的违约金等；等等。朱郧涛作为共同借款人在该合同上签字。2018年12月28日，原告与陈良伟签订了《最高额抵押合同》，约定：陈良伟以其名下位于深圳市龙岗区布吉可园(四期（深房地字第××号）为原告与深圳市喜乐购实业发展有限公司之间于2018年12月28日至2023年12月27日期间签订的主合同所产生的债权（债权本金最高金额为550万元，最高债权限额为715万元）提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；主合同同时受其他担保合同担保的，原告有权自行决定行使权利的顺序。上述房产办理了抵押登记，登记证明号为粤(2019)深圳市不动产证明第号。2018年12月28日，原告与陈良伟签订《最高额保证合同》，约定：陈良伟为原告与深圳市喜乐购实业发展有限公司之间于2018年12月28日至2023年12月27日期间签订的主合同所产生的债权（债权本金最高额为550万元）提供最高额连带责任保证，保证范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，保证期间为主合同债务履行期限届满之日起两年；主合同同时有债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序。对此，伍金秀声明：其作为陈良伟的财产共有人，同意以共有财产为债务人的债务提供连带责任保证担保，并自愿履行该保证合同。2019年2月11日，原告发放贷款500万元，借款凭证载明的贷款期限为2019年2月11日至2020年2月10日，执行年利率7.8%。2019年6月21日，原告发放贷款50万元，借款凭证载明的贷款期限为2019年6月21日至2020年2月10日，执行年利率7.8%。由于深圳市喜乐购实业发展有限公司、朱郧涛逾期还款，原告遂诉至本院。截至2019年9月2日，深圳市喜乐购实业发展有限公司、朱郧涛尚欠原告贷款本金5376551.48元、利息12814.11元、罚息20968.55元、复利49.98元。本院认为：原告与各被告签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同(小企业类)》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》为各方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，各方均应当依约履行自己的义务。深圳市喜乐购实业发展有限公司、朱郧涛收到原告发放的550万元贷款后，未按约定还款，故应向原告支付剩余贷款本金5376551.48元、利息12814.11元、罚息20968.55元、复利49.98元（罚息、复利暂计至2019年9月2日，之后的罚息、复利按照合同约定计算至款项还清之日止），有事实及法律依据，本院予以支持。被告陈良伟以其名下位于深圳市龙岗区布吉可园(四期)（深房地字第××号）向原告提供担保，并进行了抵押登记，故原告有权对上述抵押担保房产行使抵押权，以上述房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款以715万元为限优先受偿。依据《最高额保证合同》，陈良伟应对深圳市喜乐购实业发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任，伍金秀则以其与陈良伟的共有财产为限承担连带责任保证担保。陈良伟、伍金秀承担担保责任后，有权向深圳市喜乐购实业发展有限公司追偿。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市喜乐购实业发展有限公司、朱郧涛于本判决生效之日起十日内支付原告包商银行股份有限公司深圳分行贷款本金5376551.48元、利息12814.11元、罚息20968.55元、复利49.98元（罚息、复利暂计至2019年9月2日，之后的罚息、复利按照合同约定计算至款项还清之日止）；二、原告包商银行股份有限公司深圳分行有权对被告陈良伟名下位于深圳市龙岗区布吉可园(四期)（深房地字第××号）行使抵押权，并以上述房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款以715万元为限优先受偿；三、被告陈良伟对被告深圳市喜乐购实业发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、被告伍金秀对被告深圳市喜乐购实业发展有限公司的上述债务在其与被告陈良伟的共有财产范围内向原告包商银行股份有限公司深圳分行承担连带清偿责任；三、被告陈良伟、伍金秀承担担保责任后，有权向被告深圳市喜乐购实业发展有限公司追偿。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费49672元、保全费5000元、公告费550元，由四被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  曾 纯人民陪审员  李雪香人民陪审员  魏利鸿二〇二〇年六月八日书 记 员  伍 晖附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。