广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0204民初1193号 原告：黄文锋，男，1976年1月26日出生，汉族，住柳州。 委托诉讼代理人：覃玉件，广西典哲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵亚宇，广西典哲律师事务所实习律师。 被告：广西中睿酒店管理有限公司，住所：柳州市航生路6号万达华城5栋1-6号。 法定代表人：张岁苹，系该公司执行董事兼总经理。 原告黄文锋与被告广西中睿酒店管理有限公司（以下简称中睿公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告黄文锋的委托诉讼代理人覃玉件、赵亚宇到庭参加了诉讼。被告中睿公司经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄文锋向本院提出诉讼请求： 1.判令被告向原告支付拖欠租金11795元及违约金1781元，共计13576元;2．判令被告返还原告已支付的补贴款项85780元；3．判令被告支付原告违约金200000元;4．本案诉讼费由被告承担。 事实与理由： 原告与被告于2017年9月6日就柳州市万达华城2栋27-2号房屋签订了房屋租赁合同，约定被告在免租期（自起租日起6个月内）届满后每月15号按照首年度月租金2359元/月的标准向原告支付租金。但被告在免租期届满后，只支付了2018年7月至10月共计四个月的租金。原告多次催促，并于2018年12月向被告发出律师函，催促被告尽快履行支付义务，但被告一直以各种理由拖欠至今。原告认为，被告拖欠租金的事实清楚，应当依法清偿，其行为己构成严重违约。由于该租赁物未能按照合同约定进行实际投入使用，为保证原告权益，减少不必要的损失，原告要求被告返还原告已支付的补贴款项85780元。根据双方签订的房屋租赁合同约定，乙方己违反合同约定导致本合同无法继续履行，除补偿甲方实际损失外，还要支付200000元违约金，故原告提出本次诉请。 在本案庭审中，原告申请撤回诉讼请求的第二项，不要求对方返还装修补贴款。 被告中睿公司未到庭，也未提交书面答辩状以及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.房屋租赁合同1份（原件）；2.借记卡账户历史明细清单1份（复印件加盖公章）；3.收据1份（原件）；4.解除合同通知书、快递单及快递查询截图各1份（原件）；5.柳南商务局信答(2019)1号文件1份（复印件）。经审查，原告提交的证据1、2、3、4符合证据的真实性、合法性及关联性，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月6日，原告与被告中睿公司签订房屋租赁合同一份，其中约定，原告向中睿公司出租坐落于柳州市万达华城2栋27-2号物业，开发商柳州柳南万达广场置业有限公司向原告交付该物业的时间为2018年6月30日；原告委托中睿公司代为向开发商办理该物业的交付手续，即开发商直接向中睿公司交付该物业，该物业交付之日为中睿公司承租该物业的起始日；中睿公司承租该物业的用途仅作为【戴斯】酒店经营使用，中睿公司将按照酒店的使用功能对该物业进行装修；租赁期限为15年，从起租日起算；原告同意给予中睿公司自起租日起6个月的免租期，免租期内，中睿公司无需向原告缴纳租金，但需缴纳该物业的物业管理费、水电气暖等能源费等其他费用；中睿公司按月为周期支付租金，在免租期届满前的最后一个月的15日前向原告支付首期租金，之后每个租期最后一个月的15日前预付下一个租期租金，首年度月租金标准为每月2359元；合同生效后，中睿公司应按期向原告支付租金，中睿公司延期支付的，每延期一天应向原告支付应付未付金额的0.5%作为违约金；若自租赁之日起至租赁期满5年期间因中睿公司原因违约导致本合同无法继续履行的，中睿公司除赔偿原告实际损失外，需赔偿原告200000元。 根据原告的银行账户记录，从2018年6月19日开始，中睿公司向原告分别支付了四次费用，每次均为2359元。 2019年3月22日，原告向中睿公司发出《解除合同通知书》一份，其中载明，中睿公司应当依约在2017年9月6日前支付原告拖欠的租金及违约金，但截至发函日，中睿公司仍未按照约定完成，中睿公司经多次函告沟通仍无法履行合同义务的违约行为直接影响了房屋租赁合同的顺利履行，基于以上原因及合同法规定，原告决定解除与中睿公司签订的房屋租赁合同。 本院认为，对于原、被告之间的租赁关系，原告提交了双方签订的房屋租赁合同为证，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担，故本院确认该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据被告出具的房屋交付确认书以及原告账户中的被告付款记录，在原告依约交房后，被告仅支付了4个月租金，至今无证据证明被告已退还房屋，按照约定的每月租金2359元，原告诉请被告支付欠付租金11795元在合理范围内，故本院予以支持。合同约定中睿公司应按期向原告支付租金，中睿公司延期支付的，每延期一天应向原告支付应付未付金额的0.5%作为违约金。原告诉请按照该标准以11795元为基数从2018年10月15日计算至2019年3月14日。但是，作为逾期付款违约金，该违约金利率过高，本院依法调整为按照月利率2%，故该时间段内违约金应当为1179.5元。对于由于中睿公司违约导致合同无法履行的违约金，原告诉请被告应当按照约定支付200000元，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，对原告的该项主张也没有向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担，故本院对该违约金不予以调整，对原告诉请予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、被告广西中睿酒店管理有限公司向原告黄文锋支付拖欠的租金11795元及相应违约金1179.5元； 二、被告广西中睿酒店管理有限公司向原告黄文锋支付违约金200000元。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费4504元，公告费700元，共计5204元（原告已预交），由被告广西中睿酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  肖 刚 人民陪审员  周巧云 人民陪审员  周成艳 二〇一九年十一月十五日 书 记 员  覃诗亮 附法律规定： 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十三条【民事法律行为有效要件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007