广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2015)穗中法执异议字第200、201号案外人：张进鹏，住广东省开平市。委托代理人：姚飞军，江西中山律师事务所律师。申请执行人：广州国际建设开发公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：沈浩，该公司董事长。委托代理人：伦国辉，中国广州国际经济技术合作有限公司职员。被执行人：广州益鹏房地产开发有限公司（原名称：广州益鹏房地产开发公司），住所地广州市海珠区。法定代表人：陈益廷，该公司总经理。本院在执行申请执行人广州国际建设开发公司（以下简称国际建设公司）与被执行人广州益鹏房地产开发有限公司（以下简称益鹏公司）项目转让合同纠纷两案中，案外人张进鹏对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人张进鹏称：其已于2013年2月4日已办理了广州市海珠区南洲路785号10X房【湖天景峰花园商铺785号（自编G1栋）1层10X房】的网签手续。该商铺是开发商益某公司用于抵偿湖天景某花园项目施工总承包人中大建设有限公司（以下简称中大公司）的工程款债权。因中大公司欠其模板材料款，故中大公司又将涉案商铺抵偿给其，相当于其以一定价格从开发商手中全款购买涉案商铺。根据《最高人民法院关于工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，其支付全部购房款后，承包人对涉案商铺享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。同样，开发商的其他任何债权人都无权对涉案商铺提出优先受偿的权利，也无权申请执行和查封涉案商铺。为维持其合法权益，其提出异议请求：解除对广州市海珠区南洲路785号10X房【湖天景峰花园商铺785号（自编G1栋）1层10X房】的查封。案外人张进鹏提供了以下证据：1.益鹏公司与中大公司签订的《南洲路湖天景峰花园建设合同补充协议书》及附件一房屋（商铺）抵工程款确认书；2.中大公司与广州市天河区大观广进工程部（以下简称广进工程部）签订的《协议书》；3.依申请信息公开答复书两份；4.个人名下房地产登记情况查询证明；5.中大公司与广进工程部签订的《模板供货合同》；6.对账单；7.广进工程部出具的授权委托书；8.准予注销登记通知书。本院查明：关于国际建设公司与益某公司项目转让合同纠纷一案，本院作出(2005)穗中法民四初字第37号民事判决书，判决益某公司向国际建设公司支付转让款8961765元及逾期付款违约金。益某公司不服提起上诉，广东省高级人民法院审理后以(2010)粤高法民一终字第57号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。该判决于2010年12月8日发生法律效力。因益某公司不履行上述生效判决确定的还款义务，经国际建设公司申请，本院于2010年12月15日以（2011）穗中法执字第1号立案执行。关于国际建设公司与益某公司项目转让合同纠纷一案，本院作出(2001)穗中法房初字第88号民事判决书，判决：驳回国际建设公司的全部诉讼请求。国际建设公司不服提起上诉，广东省高级人民法院作出(2009)粤高法民一终字第211号民事判决书，判决：一、撤销(2001)穗中法房初字第88号民事判决书；二、益某公司向国际建设公司支付款项900万元及逾期付款违约金，上述款项应扣除益某公司代国际建设公司清偿东方公司贷款本金7071232.04元及自2000年1月1日起至清偿日止的利息。该判决于2010年12月8日发生法律效力。因益某公司不履行上述生效判决确定的还款义务，经国际建设公司申请，本院于2010年12月15日以（2011）穗中法执字第2号立案执行。在两案执行中，本院于2014年11月18日依据（2011）穗中法执字第1、2号执行裁定书查封了益鹏公司名下的位于广州市海珠区南洲路785号G1栋10X房。张进鹏因此提出案外人异议。另查：张进鹏为证明南洲路785号G1栋10X房属其所有，提供了以下证据：1.益鹏公司与中大公司于2013年2月4日签订的《南洲路湖天景峰花园建设合同补充协议书》及附件一房屋（商铺）抵工程款确认书。协议中约定：益某公司与中大公司同意将南洲路某景某花园小区的商铺及住宅抵付部分工程款，抵付商铺总建筑面积为142.05平方米，暂定总价为12074250元（具体户主信息见附件一）。附件一房屋（商铺）抵工程款确认书中，中大公司确认785号商铺户主为张进鹏。2.中大公司与广州市天河区大观广进工程部（以下简称广进工程部）于2013年2月5日签订的《协议书》，其中约定：益鹏公司将南洲路湖天景峰花园G-1栋1层785号商铺以每平方米8万元的价格抵付给广进工程部张进鹏，建筑面积为34.14平方米，抵付材料款2731200元，购房税费由益某公司垫付，并由益某公司从广进工程部的材料款扣除。3.中大公司与广进工程部于2008年9月10日签订的《模板供货合同》，其中约定中大公司同意将珠江新城D、K地块工程所需模板指定广进工程部供应。4.对账单，内容反映截止日期2013年1月31日，中大公司欠广进工程部4982454元，但该对账单仅有广进工程部盖章和经办人张进鹏签字，中大公司没有盖章。5.广进工程部于2013年1月15日向中大公司出具授权委托书，其中称：其工程部在与中大公司的模板供应合同关系中，因中大公司尚欠材料款未结，特委托张进鹏与中大公司办理对账结算手续。中大公司提出以房抵债，其工程部予以同意，相关手续由张进鹏全权办理。广进工程部性质为个体工商户，经营者为张某。2014年7月24日，广州市工商行政管理局天河分局核准广进工程部注销登记。2015年9月24日，广州市房地产交易登记中心以（2015）查询00625号“依申请信息公开答复书”回复张进鹏称：湖天景峰花园自编G1栋10X房（海珠区南洲路785号10X房）已办理网签合同（预售合同号201307109197），预购人为张进鹏，预售人为益某公司。无预购商品房预告登记记录。在异议听证中，张进鹏述称广进工程部是其母亲经营的。涉案商铺已建好但一直未通水电，故未接收使用。其有去售楼部催促益某公司为其办理房产证，但在2014年八九月份时发现售楼部没有人了。本院认为：由于益某公司不履行生效判决确定的还款义务，本院因此在执行中查封益鹏公司名下的广州市海珠区南洲路785号自编G1栋10X房符合法律规定。经审查，张进鹏主张通过抵扣工程材料欠款方式换取涉案商铺，但该债权没有经过诉讼确认，同时，张进鹏仅与益某公司办理了涉案商铺的预售合同网签备案手续，尚未没有实际占有涉案商铺，故张进鹏提供的证据不足以证实其对涉案商铺享有排除执行的实体权利，其要求解除涉案商铺查封的异议请求缺乏法律依据，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）款的规定，裁定如下：审判长  郭晓红审判员  黄晓清审判员  陈 雯二〇一六年一月七日书记员  邓伟贤法律提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定：对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定：案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条（已修改为第二百二十七条）的规定，向执行法院提出异议；第二十三条规定：人民法院依照民事诉讼法第二百零四条规定裁定对异议标的中止执行后，申请执行人自裁定送达之日起十五日内未提起诉讼的，人民法院应当裁定解除已经采取的执行措施。