河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初31180号原告河南朗格置业有限公司，住所地河南省郑州高新技术产业开发区翠竹街1号6幢1单元2层01号。法定代表人许领，总经理。委托代理人吴磊松，河南太昊律师事务所律师。被告荆谊民，男，1988年12月17日出生，汉族，住河南省郑州市。委托代理人乐杰鸿,河南博正律师事务所律师。委托代理人赵琪,河南博正律师事务所实习律师。原告河南朗格置业有限公司与被告荆谊民民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴磊松到庭参加诉讼，被告委托代理人乐杰鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2017年12月20日，原、被告签订《借款协议书》，原告向被告提供借款240480元，被告分四期清偿前述借款，还款日期分别为2018年3月31日前、2018年9月30日前、2019年3月31日前、2019年9月30日前，每次还款金额均为60120元，逾期还款的需按日支付千分之一的违约金。前述借款事实已被河南省郑州市中级人民法院作出的（2019）豫01民终13942号民事判决书所确认，被告仅偿还一笔借款，剩余180360元至今未再支付。为维护原告自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告向原告清偿借款本金180360元及违约金（违约金均以60120元为基数，分别自2018年9月30日起、自2019年3月31日起、自2019年9月30日起，按照每月2%计算至实际清偿之日止）;2、被告向原告支付律师费20000元。被告辩称：原、被告缺乏民间借贷的合意。原告采取首付分期垫资的形式售房，导致本来无购房能力的被告增加负债购买商品房，为房产市场及社会经济稳定埋下隐患。同时，原告变相骗取银行贷款，明显违背现行法律及相关政策。被告至今未实际收到或占有该款项，不存在清偿原告180360元及违约金问题，应当依法驳回原告诉讼请求。经审理查明：2017年12月20日,原告作为出借方、被告作为借款方，签订《借款协议书》一份，约定：1、被告为购买原告开发的郑州高新区国槐街69号朗悦西都汇大厦3号楼1308室，向原告提出借款，借款总金额人民币240480元，借款期限自本协议签署之日起至2019年9月30日止。2、还款期限：第一期2018年3月31日前，偿还人民币60120元；第二期2018年9月30日前，偿还人民币60120元；第三期2019年3月31日前，偿还人民币60120元；第四期2019年9月30日前，偿还人民币60120元。3、在还款期限届满日的当天，被告未足额偿还借款的，被告应按日向原告支付逾期未还款额千分之一的违约金，原告另有权暂停办理对被告的交房手续，不视为原告逾期交房,原告不承担逾期交房违约责任。4、原告追索借款本金、违约金、解除《商品房买卖合同》所发生的包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、交通费、拍卖法等各项费用由被告承担。2017年12月20日，被告向原告出具《收款凭证》一份，载明：由于本人资金周转问题特向原告申请借款。本人确认：在2017年12月20日当天已实际收到原告出借的人民币240480元。具体还款办法见：借款人与出借人签订的《借款协议书》。2018年3月27日，被告偿还原告第一期借款60120元。被告因商品房买卖合同纠纷向本院提起诉讼，请求：1、解除原、被告2017年12月20日签订的《商品房买卖合同》；2、原告支付被告购房定金、首期购房款400600元及利息、贷款服务费和维修基金6238元。2019年5月16日，本院作出了（2019）豫0191民初10421号民事判决书，该判决书认定被告分别于2017年9月15日、9月22日、9月27日向原告支付购房定金、首付款75000元、80000元、4643元、240957元，共计400600元（该400600元中包括2017年12月20日《借款协议书》中的借款240480元），并判决：1、原告退还被告定金、购房款400600元及利息（自2017年12月21日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止）；2、原告返还被告维修基金4538元。原告不服该判决书，向郑州市中级人民法院提出上诉，2019年8月13日，郑州市中级人民法院作出了（2019）豫01民终13942号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。同时，该判决书认为原、被告之间的民间借贷法律关系，与商品房买卖合同纠纷并不涉及同一法律关系，原告可另行主张权利。现原、被告因民间借贷纠纷协商未果，遂引起本案纠纷。另查明:在本案审理过程中，原告申请诉讼保全，本院作出了（2019）豫0191民初31180号民事裁定书，冻结了被告在（2019）豫0191执15409号案件中的执行款225610.4元，冻结期限自2019年11月12日至2020年11月11日。以上事实由下列证据及庭审笔录在案佐证：原告提交的《借款协议书》、收款凭证、民事判决书各一份。被告提交的（2019）豫01民终13942号民事判决书一份。本院认为：债务应当清偿。2017年12月20日原、被告签订的《借款协议书》系当事人真实意思表示，能够认定双方存在借款的合意。根据（2019）豫0191民初10421号民事判决书的认定，被告分别于2017年9月15日、9月22日、9月27日向原告支付购房定金、首付款75000元、80000元、4643元、240957元，共计400600元（该400600元中包括上述《借款协议书》中的借款240480元）。此外，2018年3月21日，被告向原告归还借款60120元。结合上述事实能够认定，原告已经实际履行了向被告支付借款本金240480元的义务，原、被告之间的民间借贷关系已经依法成立生效。对被告的答辩意见，本院不予采信。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”。本案中，2017年12月20日原、被告签订的《借款协议书》约定，借款本金240480元，被告应当于2018年3月31日前、2018年9月30日前、2019年3月31日、2019年9月30日前分别还款60120元，共计240480元，逾期还款，被告按日向原告支付逾期未还款额千分之一的违约金。被告2018年3月21日归还原告借款本金60120元后，未按期履行后续还款义务，应当承担逾期还款的利息损失。因此，被告应当偿还原告借款本金180360元及违约金（其中60120元的违约金，自2018年10月1日起，按照月利率2%的标准计算至实际清偿之日止；60120元的违约金，自2019年4月1日起，按照月利率2%的标准计算至实际清偿之日止；60120元的违约金，自2019年10月1日起，按照月利率2%的标准计算至实际清偿之日止）。原告并未提交证据证明其律师费损失，应当由原告承担举证不能的法律后果，原告请求被告支付律师费20000元，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告荆谊民于本判决生效后10日内支付原告河南朗格置业有限公司借款本金180360元及违约金（其中60120元的违约金，自2018年10月1日起，按照月利率2%的标准计算至实际清偿之日止；60120元的违约金，自2019年4月1日起，按照月利率2%的标准计算至实际清偿之日止；60120元的违约金，自2019年10月1日起，按照月利率2%的标准计算至实际清偿之日止）。二、驳回原告河南朗格置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4684元，减半收取2342元，保全费1648元，共计3990元，由被告荆谊民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 青二〇二〇年一月二日书记员 曹新芳