云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初1939号原告：云南楚雄汇东实业有限责任公司，住所地：云南省楚雄州楚雄市鹿城东路45号，统一社会信用代码：91532300709887876D。法定代表人：闫永红，职务：董事长。委托诉讼代理人：杨辉，男，该公司员工（特别授权）。被告：王洪金，男，1966年10月7日生，汉族，大专文化，云南省楚雄市人，住云南省楚雄市。原告云南楚雄汇东实业有限责任公司（以下简称:汇东公司）与被告王洪金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汇东公司的委托诉讼代理人杨辉到庭参加诉讼，被告王洪金经本院于2019年8月14日在《楚雄日报》上刊登公告依法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇东公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王洪金支付房屋租赁费404700元；2.判令被告支付2018年1月1日起至2019年5月31日止的资金占用费50587.50元，2019年6月1日起的资金占用费按年利率10%继续计算至租赁费还清之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月14日，被告与原告双方签订《租赁合同》，合同约定：原告将坐落于楚雄市汇东街岔街（除已出租的12号、13号、17-1号、17-2号铺面外），汇东街停车场及汇东街岔街公厕等（以下简称租赁物）租赁给被告从事经营活动，原告与被告于2016年3月17日正式履行《租赁合同》，原告给予被告三个月装修期免收租赁费，租赁期限为陆年零叁个月（2016年3月17日至2022年6月16日）。合同约定该租赁物第一、二年年租赁费860000元（其中场地403920元，房屋456080元）；第三、四年年租赁费在上年基础上递增6%，即第三、四年年租赁费911600元（其中：场地428155.20元，房屋483444.80元）；第五、六年年租赁费在上年基础上递增6%，即第五、六年年租赁费966296元（其中：场地453844.52元，房屋512451.48元）。合同期陆年零叁个月合计租赁费5475792元。每一年的租赁费在每年的3月17日前一次性向原告交纳，《租赁合同》还对其他相关事项进行了约定，按《租赁合同》签订前的商谈约定，原告于2016年3月11日将租赁物按现状移交给了被告做经营使用。2017年2月27日，被告以所经营项目出现严重亏损，市场和经济下滑造成资金周转困难，无力支付原告的租赁费为由，向原告提交终止汇东街岔街《租赁合同》的书面报告，原告于2017年3月7日向被告送达了《关于对汇东街岔街〈租赁合同〉要求终止的回复》。2017年3月30日、2017年6月15日，原告两次召开会议，对被告所提出要求终止《租赁合同》的报告做了专题研究，形成了〔2017〕第1期、〔2017〕第2期《会议纪要》。《会议纪要》原则上同意终止原告与被告2016年3月14日签订的《租赁合同》，《会议纪要》对被告应支付的租赁费进行了清算，对租赁物的移交做了工作安排，同时对终止《租赁合同》的其他相关事项进行了约定，被告参加了会议并向原告出具了《承诺书》（2017年3月10日），承诺差欠原告租赁费的履约期限、履约方式，同时承诺逾期愿承担的民事责任。按〔2017〕第1期、〔2017〕第2期《会议纪要》所达成的事项及租赁物移交的工作情况，2017年11月17日，原告与被告签订《终止汇东街岔街租赁合同的意向性协议》，原告原则同意被告于2017年2月27日提交的终止汇东街岔街租赁合同的《报告》；被告欠原告租赁费342300元，原约定被告于2017年6月30日前支付100000元；2017年9月30日前支付100000元，剩余117300元于2017年12月31日前支付，但是被告未履约，经双方约定，被告欠原告的租赁费342300元，另外岔街（26号、28号）两间商铺到2017年12月31日的租赁费62400元，两次费用合计404700元，于2017年12月31日前支付清，若被告逾期未支付，则逾期费用按年利率10%计收资金占用费。在此期间,原告多次向被告追索差欠的租赁费，被告以资金周转为借口，恶意差欠原告租赁费至今。根据上述事实，被告在约定期限内未能按期支付原告租赁费已构成违约，因被告长期不实际履行合约，拒绝支付租赁费的行为已经侵犯了原告的合法财产权，为维护原告的合法财产权益，特依法起诉，请求人民法院判决支持原告的诉讼请求。被告王洪金未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告汇东公司为证明其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.租赁合同，欲证明原、被告签订的租赁合同约定的权利义务和履行期限；2.移交清单、补充说明，欲证明原、被告于2016年3月11日、3月16日、3月17日时租赁物做了移交及后续事宜的补充说明；3.报告、回复，欲证明被告于2017年2月27日向原告提出要求终止合同的报告，2017年3月7日原告对被告的报告做了回复；4.〔2017〕第1期会议纪要、〔2017〕第2期会议纪要、承诺书，欲证明原、被告于2017年3月10日、6月15日对被告提出要求终止租赁合同的报告双方形成处理意见及工作安排；被告向原告作出的承诺；5.移交清单，欲证明原被告对会议纪要形成的处理意见做了租赁物的移交；6.意向性协议，欲证明原、被告于2017年11月17日签订终止租赁合同的意向性协议，并达成后续履约行为及相关事项的处理意见。被告王洪金未向本院提交证据。经审核，本院认为，原告提交的证据能够证明原、被告之间存在房屋租赁关系，被告未与原告结清费用的事实，本院予以采信。根据以上有效证据，本院确认本案法律事实如下：2016年3月14日，被告王洪金与原告汇东公司双方签订《租赁合同》，合同约定：原告将坐落于楚雄市汇东街岔街（除已出租的12号、13号、17-1号、17-2号铺面外），汇东街停车场及汇东街岔街公厕等租赁给被告从事经营活动，原告与被告于2016年3月17日正式履行《租赁合同》，原告给予被告三个月装修期免收租赁费，租赁期限为陆年零叁个月（2016年3月17日至2022年6月16日）。合同约定该租赁物第一、二年年租赁费860000元（其中场地403920元，房屋456080元）；第三、四年年租赁费在上年基础上递增6%，即第三、四年年租赁费911600元（其中：场地428155.20元，房屋483444.80元）；第五、六年年租赁费在上年基础上递增6%，即第五、六年年租赁费966296元（其中：场地453844.52元，房屋512451.48元）。合同期陆年零叁个月合计租赁费5475792元。每一年的租赁费在每年的3月17日前一次性向原告交纳，《租赁合同》还对其他相关事项进行了约定，按《租赁合同》签订前的商谈约定，原告于2016年3月11日将租赁物按现状移交给了被告做经营使用。2017年2月27日，被告以所经营项目出现严重亏损，市场和经济下滑造成资金周转困难，无力支付原告的租赁费为由，向原告提交终止汇东街岔街《租赁合同》的书面报告，原告于2017年3月7日向被告送达了《关于对汇东街岔街〈租赁合同〉要求终止的回复》。原告于2017年3月30日、2017年6月15日两次召开会议，对被告所提出要求终止《租赁合同》的报告做了专题研究，形成了〔2017〕第1期、第2期《会议纪要》。《会议纪要》同意终止原告与被告2016年3月14日签订的《租赁合同》，《会议纪要》对被告应支付的租赁费进行了清算，对租赁物的移交做了工作安排，同时对终止《租赁合同》的其他相关事项进行了约定，被告参加了会议后于2017年3月10日向原告出具了承诺书，承诺差欠原告租赁费的履约期限、履约方式，同时承诺逾期愿承担的民事责任。按《会议纪要》所达成的事项及租赁物移交的工作情况，2017年11月17日，原告与被告签订《终止汇东街岔街租赁合同的意向性协议》，同意终止汇东街岔街租赁合同，被告欠原告租赁费342300元，约定被告于2017年12月31日前支付完毕。但是被告未履约。经双方约定，被告欠原告的租赁费342300元，另外岔街（26号、28号）两间商铺到2017年12月31日的租赁费62400元，两次费用合计404700元，于2017年12月31日前支付清，若被告逾期未支付，则逾期费用按年利率10%计收资金占用费。终止协议签订后，被告未按终止协议的约定履行,原告多次向被告追索差欠的租赁费，被告以资金周转为借口，至今未支付差欠原告的租赁费。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人订立、履行合同，应当遵循诚实信用的原则，按照约定全面履行自己的义务。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务。本案中原告与被告在平等自愿协商的基础上达成的房屋租赁协议，属双方真实意思表示，且不违反法律的规定。被告向原告租赁房屋使用，双方应按照合同的约定履行义务。但被告未按双方协议的约定支付房屋租赁费，在终止协议签订后，被告仍未按终止协议的约定履行义务,向原告支付差欠的租赁费，违反双方的约定，应承担违约责任。故原告的诉讼请求成立，本院予以支持。被告王洪金经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为被告王洪金自行放弃法律所赋予其行使诉讼的权利，应承担对其不利的诉讼后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、由被告王洪金于本判决生效后十日内支付原告云南楚雄汇东实业有限责任公司房屋租赁费人民币404700元（款交本院）；二、由被告王洪金于本判决生效后十日内支付原告云南楚雄汇东实业有限责任公司2018年1月1日起至2019年10月31日止的逾期付款利息人民币74195元（款交本院），并承担自2019年11月1日起按年利率10%计算至款项付清之日止的资金占用利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8130元，公告费500元，合计8630元，由被告王洪金负担（未交,与上述款项同期交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  钟学圣人民陪审员  杨桂芬人民陪审员  田永俊二〇一九年十一月十二日书 记 员  孙铭霞