辽宁省法库县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0124民初3918号 原告：陈志生，男，1964年7月21日出生，汉族，公务员，住辽宁省法库县。 委托诉讼代理人：王爱军，系辽宁兴法律师事务所律师。 被告：抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司，住所地法库县法库镇金牛街法姬娜欧洲城3号（1门）。 法定代表人：边玉臣，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘承，男，1992年6月19日出生，满族，公司员工，户籍地辽宁省抚顺市清原满族自治县。 被告：抚顺嘉宸房地产开发有限公司，住所地清原镇新村街。 法定代表人：王统江，系该公司执行董事。 原告陈志生与被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司、抚顺嘉宸房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈志生及其委托代理人王爱军、被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司委托代理人刘承到庭参加诉讼，被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈志生向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还剩余借款本金74439.00元及利息（利息按月3%计算，自2017年2月16日起至实际给付时止，现暂计至2019年10月15日，计71461.44元）；2、判令二被告共同履行办理八套顶账房产过户手续的义务；3、由二被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：2014年12月24日，原告于被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司签订了《借款协议》，被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司因开发东方尚城房地产项目需要资金向原告借款1360000.00元，借款期限为一年，2014年12月24日至2015年12月23日。作为甲方的被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司自愿将东方尚城2#、3#门市作为抵押，如借款到期后，作为乙方的原告愿意将东方尚城2#门市104㎡、3#门市184㎡（以实际测量为准）留下，如甲方没有能力偿还，自愿将该房产过户到乙方名下等条款。借款到期后，被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司没有能力归还借款，双方于2015年12月25日续签了《借款协议》，借款期限一年，2015年12月23日至2016年12月23日，仍然用东方尚城2#、3#门市抵押。由于被告抚顺嘉辰房地产开发有限公司法库分公司借款到期时没有能力偿还借款本息，于2017年2月15日以其开发建设的位于法库县（建筑面积为61.97㎡）、1单元6-1号房（建筑面积为68.01㎡）、1单元7-1号房（建筑面积为68.01㎡）、1单元17-1号房（建筑面积为68.01㎡）、2单元3-3号房（建筑面积为68.01㎡）、2单元4-3号房（建筑面积为68.01㎡）、2单元5-3号房（建筑面积为68.01㎡）、3#3单元17B-2号房（建筑面积为89.74㎡），按每平方米3300.00元的高价顶账给原告的利息及本金计1847241.00元。同时该八套顶账房已在房产部门预备案登记。截止至2017年2月15日，被告抚顺嘉宸房地产开发有限公法库分公司应偿还原告借款本金1360000.00元、利息561680.00元，计1921680.00元，扣除以房顶账的利息及本金，被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司尚欠原告本金74439.00元。因被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司系被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司设立的分公司，不具有企业法人资格，其民事责任由被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司承担。对此，二被告应当共同承担民事责任。为此原告多次要求二被告共同偿还剩余本金、利息及办理顶账房的产权过户手续，但二被告拖延至今未偿还及为原告办理产权过户手续。 抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司辩称，2014年12月借款136万元，实际借款100万元，36万元为利息。2016年棚改期间，我公司房屋价格为3270元，所以我们在2017年2月15日抵顶给陈志生的价格3300元合情合法，收款收据证明2017年2月15日与陈志生已顶账完毕。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于有争议的事实作如下分析认定： 1、借款数额。根据原告提供被告出具的2014年12月24日借款协议及收款收据，被告无异议，因此认定借款数额136万元。 2、借款利率。根据借款协议，被告无异议。因此认定：2014年12月24日借款协议未约定利率，无利息；2015年借款协议，借款数额136万元，借款期限2015年12月23日-2016年12月23日，利率3％/月。 3、还款数额。根据8份买卖合同及收款收据，截止2017年2月15日，被告按照月利率3％支付原告利息561680元，偿还本金1285561元。尚欠本金74439元(1360000-1285561)。 本院认为，原告陈志生与被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司之间的民间借贷关系，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。现借款已逾期，抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司应承担违约责任，向原告偿还借款本息。 《公司法》第十四条规定，公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。故抚顺嘉宸房地产开发有限公司应与其设立的法库分公司应共同承担偿还责任。 《最高院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条规定：没有约定利息但借款人自愿支付,或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金,且没有损害国家、集体和第三人利益,借款人又以不当得利为由要求出借人返还的,人民法院不予支持,但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。依据上述规定，被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司以房抵债向原告支付利息561680元，符合法律规定，视为被告对2017年2月15日前的利息自愿支付完毕。但以后利息应按照月利率2％计息。 关于被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司辩称，以房抵债已偿还原告借款本息完毕的主张，没有事实和法律依据，不予支持。 关于被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司主张借款本金是100万元问题。对此原告予以否认，另根据原告提供的借款协议和收款收据相互认证，可认定借款本金为136万元。故被告的主张没有相应证据佐证，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十六条、第三十一条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司、被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司，于本判决发生法律效力后十五日内，共同偿还原告陈志生借款本金74439元； 二、被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司、被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司，于本判决发生法律效力后十五日内，按照月利率2％向原告陈志生支付本金74439的利息，自2017年2月16日起至给付完毕之日止； 三、驳回原告陈志生其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3218元，减半收取1609元，由被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司、抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。 审判员  马成林 二〇一九年十一月二十六日 法官助理杨蕾 书记员孙文博 本判决所适用的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。 自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第三十一条没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。