广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0103民初12771号 原告：中国银行股份有限公司南宁市青秀支行，住所地：南宁市金湖路**东方国际商务港**。 主要负责人：覃亮，该支行行长。 委托诉讼代理人：张杰，广西创想律师事务所律师。 被告：蒙俊锦，男，1980年6月13日出生，壮族，住广西钦州市钦**。 被告：南宁轨道地产集团有限责任公司，住所，住所地：南宁市青秀区民族大道**翡翠园紫青庭商铺div> 法定代表人：陆劲忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：廖娟，该公司职员。 原告中国银行股份有限公司南宁市青秀支行与被告蒙俊锦、南宁轨道地产集团有限责任公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告蒙俊锦签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2014年埌中银零房贷字第ZY004号）；2、被告蒙俊锦立即向原告偿还借款本金605982.35元；3、被告蒙俊锦向原告支付借款利息26274.25元【截止2019年4月29日（包含合同约定的利息、罚息）】，之后的利息按约定利率计算还清欠款之日止；4、被告蒙俊锦担原告为实现债权而支出的律师费28290元；5、被告南宁轨道地产集团有限责任公司对上述诉请承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由被告承担。本院立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人张杰，被告南宁轨道地产集团有限责任公司的委托诉讼代理人廖娟到庭参加诉讼。被告蒙俊锦经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 被告南宁轨道地产集团有限责任公司辩称，1、涉案房屋已具备办理抵押登记的条件，蒙俊锦已取得房屋产权证，原告应积极催促蒙俊锦办理抵押登记，从而免除其的阶段性担保责任；2、若其承担保证责任，应判决其有权向蒙俊锦追偿。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：编号为2014年埌中银零房贷字第ZY004号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，借款人蒙俊锦。 二、借款本金：646000元。 三、借款用途及期限：购房；2014年3月6日至2044年3月6日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：采用浮动利率，贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布施行的相应档次的贷款基准利率上浮2%；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率在合同约定贷款水平上加收50%。 六、合同违约情形：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，解除合同，要求保证人承担保证责任。 七、律师费的负担：借款人违约情形下，因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，贷款人有权要求借款人承担。本案中，原告委托广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费28290元。 八、抵押物情况：蒙俊锦提供的位于南宁市青秀区，于2014年7月15日办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为中国银行股份有限公司南宁市埌东支行。 九、保证人及保证方式：南宁轨道地产集团有限责任公司作为保证人为贷款提供阶段性连带责任保证；自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再承担新的保证义务和责任。 十、逾期情况：蒙俊锦借款后，自2018年7月开始连续10期未按合同约定足额偿还贷款本息，截至2019年4月29日止，尚欠借款本金605982.35元，利息、罚息26274.25元。 十一、其他查明情况:2014年12月26日，中房集团南宁房地产开发公司变更企业名称为广西中房置业有限责任公司；2019年1月16日，广西中房置业有限责任公司变更企业名称为南宁轨道地产集团有限责任公司。 贷款人（抵押权人）中国银行股份有限公司南宁市埌东支行于2019年3月22日变更企业名称为中国银行股份有限公司南宁市青秀支行。 十二、合同解除及违约责任。本院认为，案涉《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。上述合同签订后，原告已依约发放贷款，被告蒙俊锦借款后，未按约定履行还本付息义务，截至2019年4月29日止，连续逾期达10期，合同约定的解除条件已成就。原告主张解除合同，并由被告蒙俊锦提前偿还剩余贷款本息，赔偿律师代理费，于法有据，本院予以支持。另，由于原告尚未取得房屋他项权证，被告南宁轨道地产集团有限责任公司的阶段性保证责任免除条件未能成就，原告有权直接请求被告南宁轨道地产集团有限责任公司对被告蒙俊锦的上述债务承担连带保证责任。被告南宁轨道地产集团有限责任公司承担保证责任后，有权向被告蒙俊锦追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市青秀支行与被告蒙俊锦、南宁轨道地产集团有限责任公司签订的编号为2014年埌中银零房贷字第ZY004号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告蒙俊锦偿还原告中国银行股份有限公司南宁市青秀支行借款本金605982.35元； 三、被告蒙俊锦给付原告中国银行股份有限公司南宁市青秀支行借款利息、罚息（计算方法：至2019年4月29日止，利息、罚息为26274.25元，此后至实际清偿之日止，以本金605982.35元为基数，按编号为2014年埌中银零房贷字第ZY004号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率标准计付）； 四、被告蒙俊锦赔偿原告中国银行股份有限公司南宁市青秀支行律师代理费28290元； 五、被告南宁轨道地产集团有限责任公司对被告蒙俊锦的上述债务承担连带保证责任，被告南宁轨道地产集团有限责任公司承担保证责任后，有权向被告蒙俊锦追偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费10405元，保全费3823元，两项合计14228元，由被告蒙俊锦负担，被告南宁轨道地产集团有限责任公司承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  苏丽娟 人民陪审员  邱 静 二〇二〇年四月二十八日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。