成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2014）高新民初字第2454号原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行。住所地：四川省成都市高新技术开发区科技商务广场。负责人江宇东，该支行行长。委托代理人张兴华，四川安序律师事务所律师。一般授权代理人。委托代理人高尚。一般授权代理人。该公司员工。被告陈中全。被告陈进婧。原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行（简称农业银行）诉被告陈中全、陈进婧金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月21日立案受理。依法适用普通程序，由代理审判员张媛媛担任审判长，与人民陪审员常璟璞、人民陪审员吴晓琼组成合议庭，于2014年10月21日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托代理人张兴华到庭参加了诉讼，被告陈中全、陈进婧经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法对本案进行了缺席审理，现已审理终结。原告农业银行诉称，被告为购买成都市犀浦镇校园路东段111号“傲城”2幢1单元24楼1号的商品房，于2011年7月26日与原告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：9），约定原告向被告提供购房借款30万元，借款期限为2011年7月26日起至2031年7月25日止，被告自愿用上述房屋为原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。当天，原告就向被告发放了全部贷款。然而从2013年1月25日起，被告连续4期未按时足额地偿还借款本息。2014年4月28日，原告依据合同相关约定向被告发送了《贷款提前到期通知书》，要求被告提前偿还全部借款本息。但迄今为止，被告仍未履行还款义务。为此，原告请求人民法院依法判决：一、被告归还原告借款本金282209.35元及利息、罚息、复利至本息结清之日止（由于二被告在原告起诉后已归还部分借款，故应归还的借款本金调整为280822.73元）；二、被告向原告支付律师费17100元、公告费260元；三、原告对被告提供的抵押物成都市犀浦镇校园路东段111号“傲城”2幢1单元24楼1号房屋优先受偿。被告陈中全、陈进婧未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。经审理查明，2011年7月26日，原告与二被告签订了一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：939），主要约定：二被告向原告借款30万元用于购买成都市犀浦镇校园路东段111号2-1-24-2401房屋；借款期限自2011年7月26日起至2031年7月25日止，共计240个月；借款利率为在基准利率基础上上浮5%；还款方式为等额本息，还款日为借款发放对应日；二被告同意以其购买的成都市犀浦镇校园路东段111号2-1-24-2401房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%；对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率结算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。合同签订当日，原告向被告陈中全的账户上发放了30万元借款并出具了《中国农业银行个人借款凭证》（凭证号：），其载明的执行利率为7.40250%，逾期利率为9.62325%，还款日为每月26日。借款期间，二被告自2013年1月25日起就出现了逾期还款的情况。此后连续4期均未按约还款。2014年4月28日，原告向被告陈中全发出了《贷款提前到期通知书》，称由于其未按约定按期足额偿还借款92天，宣布合同项下贷款于2014年4月28日立即到期并要求其筹措资金结清所欠本息等。截止2014年10月20日，二被告共拖欠原告贷款本金280822.73元，利息、罚息、复利11533.94元。另查明，2014年4月9日，原告就二被告购买的成都市犀浦镇校园路东段111号2栋1单元24层2401号房屋办理了抵押预告登记，原告取得的证书编号为郫房预抵郫县字第0113092号。原告为提起本案诉讼，于2014年5月5日与四川安序律师事务所签订了《委托代理协议（主诉案件）》，并在2014年10月20日向该所支付了案件代理费17100元。上述事实，有原告的当庭陈述及其提供的《个人购房担保借款合同》、《中国农业银行个人借款凭证》、《个贷凭证基础信息》、预购商品房抵押预告登记证书、《委托代理协议（主诉案件）》、律师代理费发票等证据予以证明。上述证据能够相互印证，具有真实性、合法性、关联性，证明本案待证事实，故予以采信。本院认为，原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》是其真实意思表示，未违反相关法律法规的禁止性规定，应为合法有效。原告按约提供借款后，二被告未按约归还本金及利息，应当承担相应的法律责任。原告依据合同、有权宣布借款提前到期并要求二被告立即归还全部剩余贷款本金及相应的利息、罚息、复利，故本院对原告要求二被告归还借款本金280822.73元及按照合同约定计算的利息、罚息、复利的诉请予以支持。对原告要求二被告支付律师费的请求，因原、被告对上述费用的负担在合同中有明确约定，且原告提供了委托代理合同及发票证明上述费用已实际发生，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器……”、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十七条“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效”、第四十九条“以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效”之规定，因原、被告在有关行政部门办理了抵押预告登记，其抵押权仍应属依法成立并具有法律效力，故原告此项诉讼请求亦成立，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十七条、第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告陈中全、陈进婧在本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行归还借款本金280822.73元，以及按照《个人购房担保借款合同》（合同编号：39）约定计算至本息还清之日为止的利息、罚息、复利（具体金额以原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行系统数据为准）；二、被告陈中全、陈进婧在本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行支付律师费17100元；三、如被告陈中全、陈进婧不履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行可对被告陈中全、陈进婧购买的成都市犀浦镇校园路东段111号2栋1单元24层2401号房屋（合同备案号：110087）折价或拍卖、变卖所得价款就案涉债务优先受偿。如果被告陈中全、陈进婧未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5534元，公告费260元，共计5794元，由被告陈中全、陈进婧负担（该款原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行已预交，被告陈中全、陈进婧在履行本判决确定的给付义务时一并支付给原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  张媛媛人民陪审员  常璟璞人民陪审员  吴晓琼二〇一四年十月二十一日书 记 员  狄 强