云南省双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县人民法院民 事 判 决 书（2015）双民初字第177号原告周兰香（又名周从英），女。委托代理人钱金华，云南两江律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告杨桂会（又名杨小会），女。被告赵书林，男。共同委托代理人杨明兴，双江自治县四和法律服务所法律工作者，代理权限：一般授权代理。原告周兰香诉被告杨桂会、赵书林农村建房施工合同纠纷一案，本院于2015年5月15日立案受理后，依法由审判员武志伟适用简易程序，于2015年6月23日公开开庭进行了审理，在适用简易程序审理过程中，发现案情较为复杂，双方当事人争议较大，遂转为普通程序，依法由审判员武志伟担任审判长，与审判员李雯静、审判员李娟组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周兰香及委托代理人钱金华、被告杨桂会、赵书林及其诉讼代理人杨明兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周兰香诉称：2011年3月份，我丈夫李发安承建被告家自建房工程。2011年9月份完工后，我丈夫与被告之间进行了工程结算，因当时被告没有足够的现金支付建房款，遂于2011年12月14日向我丈夫出具了一份84100元的欠条，后被告家就搬进了新房居住至今。2012年至2014年期间，被告先后向我支付了工程款30000元，剩余54100元未支付。2012年我丈夫不幸去世，被告于2014年1月30日向我出具了一份54100元的欠条，后经我多次催促归还该欠款无果，故诉至法院，请求人民法院依法判令：1、被告支付拖欠原告的工程款54100元；2、由被告承担本案的诉讼费用。被告杨桂会、赵书林辩称：一、原告在诉状中所陈述的“事实”与客观事实不符，事实上从2012年12月14日至今，我已分四次共向原告支付了施工费共计40000元，所欠款项应为44100元，而不是54100元；二、我之所以不愿支付原告建房款的原因是房屋存在严重的质量问题，并且原告丈夫生前曾答应换门三扇和制作通往房顶的一部楼梯的承诺均未履行；三、经从事房屋建设的相关人士估算，房屋修复至少需要80000元左右资金，如果原告把我的房屋按要求修复后，我才同意支付余款44100元，否则余款即作为房屋修复费不予支付。综合双方诉辩主张，双方当事人对以下问题存在争议：被告欠款是多少？2、房屋本身的质量问题的修复需要多少费用，该如何分配？原告周兰香为证明自己的诉讼主张，向本院举证：1、身份证复印件和证明共2份，用于证明原告学名周兰香，小名周从英，并证明其具备适格的诉讼主体资格；2、欠条原件2份，用于证明被告方在房子建好后欠原告方工程款84100元，之后被告先后向原告支付了30000元，至今为止，被告仍欠原告54100元建房款的事实；3、保修单原件1份，用于证明涉案房屋约定的保修期为一年半，自2011年9月30日起到2012年12月底止，该房屋现在已经超过了约定的保修期范围。经质证，被告杨桂会、赵书林对原告周兰香提交的第1组证据没有异议；对第2组证据中84100元的欠条予以认可，但被告称其已经还款40000元，实际所欠金额应该是44100元，故对54100元的欠条不予认可，并称该欠条上的字并不是两被告所写；对第3组证据被告认为与本案没有关联性，不予认可。被告杨桂会、赵书林为支持自己的主张，向本院举证：1、证明原件1份，用于证明当时房屋就出现质量问题，李发安承诺修复的项目情况；2、照片原件4张，用于证明房屋墙体、地板砖、雨棚、雨棚板面出现的质量问题；3、该房屋需修复的项目及费用情况说明，用于证明修复房屋需要花费80000元左右的费用；4、欠条原件1份，证明被告在2014年给付原告10000元后，现在实际所欠金额为44100元。5、申请证人杨小叶出庭作证。证人杨小叶证明2012年3月16日其与被告杨桂会曾向原告丈夫李发安还款10000元的事实。经质证，原告周兰香对被告提交的第1组证据的三性都不予认可，认为字都是同一个人签的；对第2组证据的三性不予认可，认为照片不能当作证据；对第3组证据的三性也都不予认可，认为房屋修复费用需要专业人士来评估，但被告并没有提交作出该房屋修复费用估算的人的相关资质；对第4组证据，认为该欠条仅是被告杨桂会书写和捺印，系其单方所作出的单据，对其三性均不予认可。对于证人证言，原告认为证人杨小叶与被告杨桂会之间系亲属关系，对该证人证言不予认可。对原、被告所提交的证据，本院作如下认证：对原告周兰香提交的第1组证据来源合法、内容真实、与本案有关联，本院予以采信；原告所提交的第2组证据中，对第一份欠条，即被告杨桂会、赵书林向原告丈夫李发安出具的84100元的欠条，因两被告认可，本院予以采信；对第二份54100元的欠条，虽两被告不予认可，但并未向本院提交相反的合法、有效的证据加以证明，也未申请对该欠条做笔迹鉴定，故对该54100元的欠条，本院予以认可；原告所提交的第3组证据系原告与第三方的约定，与本案不具有关联性，本院不予采信。对被告提交的第1组证据，因该证据系由被告单方作出，且原告提出异议，本院不予采信；第2组证据照片能证明房屋出现质量问题，对该证据本院予以采信，但没有其他证据相印证，不能形成证据锁链，不足以支持被告的主张，不能作为定案依据；第3组证据房屋修复费用评估系由个人计算所得，并非有相关评估资质的单位或个人作出，故对该证据本院不予采信；被告提交的第4组证据欠条，因该证据系由被告单方作出，且原告提出异议，本院不予采信；对第5组证据证人杨小叶的证言，因证人杨小叶与被告杨桂会存在亲戚关系，且被告未提交其还款后原告丈夫向其出具的收条等其他证据对该证言加以佐证，故对该证人证言，本院不予采信。通过庭审和质证，本院确认如下法律事实：2011年3月份，原告丈夫李发安承建被告家自建房工程。2011年9月份完工后，进行了工程结算。因当时被告没有足够的现金支付建房款，遂于2011年12月14日向李发安出具了一份欠建房工程款84100元的欠条，后被告家即搬进新房居住至今。2012年因原告丈夫李发安不幸去世，遂由被告向原告支付建房款。2012年至2014年期间，被告先后向原告支付了工程款30000元，并于2014年1月30日由被告向原告出具了一份欠款54100元的欠条。此款经原告追索无果，故原告于2015年5月15日诉至法院，提出如上诉请。本院针对双方当事人争议的问题，评判如下：本院认为，本案是农村建房施工合同纠纷，原、被告应该本着诚实信用的原则，依约履行各自的权利和义务。原告丈夫为被告完成了建房施工工作，被告理应向其支付约定的款项。对被告辩称的原告丈夫所承建的房屋有质量问题，如果原告对其房屋不进行维修，则剩余款项应作为房屋维修费用的主张，因原告不同意将剩余款项作为对被告房屋维修的费用，且被告也无充分、有效的证据证明房屋的质量问题及维修房屋所需的费用，故对该抗辩本院不予支持。原告主张被告尚欠其建房工程款54100元，被告则只认可其中的44100元的欠款，对双方当事人争议的10000元欠款是否已经偿还的问题，原告坚称未收到该笔欠款，并且有欠条为证，被告也未能提供充分、有效的证据加以证实其已偿还，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。故被告应给付原告剩余工程款54100元。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、二百六十九条、《最高人民法院》第二条之规定判决如下：被告杨桂会、赵书林支付原告周兰香建房工程款54100元，此款定于本判决生效后15日内付清（款交法院转原告）。如果未按本判决指定的履行期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1150元，按《诉讼费用交纳办法》第二十九条第（一）款的规定收取1150元，由被告杨桂会、赵书林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代理人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定交付履行的期限届满时二年内向双江自治县人民法院申请强制执行。审判长       武志伟审判员       李雯静审判员     李   娟二〇一六年一月二十九日书记员       杨冬青