江西省上高县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0923民初2489号 原告：谢潇涵，男，1987年1月19日生，汉族，上高县人，工人，住上高县。 被告：江西恒星置业有限公司，住所地上高县敖阳街道镜山口，法定代表人：聂冬余，该公司经理。 委托诉讼代理人：李松林，江西阳宇律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：张亚群，江西阳宇律师事务所律师，一般代理。 原告谢潇涵与被告江西恒星置业有限公司（以下简称江西恒星公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月23日、2019年10月4日、2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告谢潇涵,被告江西恒星公司的委托诉讼代理人李松林、张亚群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢潇涵向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告按照商品房买卖合同（合同备案号20175785）履行逾期赔偿；一次性支付原告按照已支付款290735元，每日万分之二即（2019年1月1日至诉讼请求日220天）违约赔偿金12792元。2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2017年11月15日签订《商品房买卖合同》并支付全部房价款290735元，被告约定最后交房期限为2018年12月31日，截止起诉日被告仍未按照合同约定交付商品房。 江西恒星公司辩称，1、原告的诉讼请求不明确，原告要求答辩人按照《商品房买卖合同》履行逾期赔偿，支付违约金12792元，其中的逾期赔偿到底是买卖合同中什么项目的逾期，不明确不具体。因为双方签订的房屋买卖合同，不但有房屋的交接期限，同时也有产权证的交接期限；2、房屋的交接答辩人不存在违约的情况，根据《商品房买卖合同》第八条,市政配套设施工程的重大延误；因连续两天以上阴雨或灾害性天气（以气象部门的气象资料为准）造成的延误及非出卖人所能控制的延误因素，出卖人可以延期。答辩人在履行合同过程中，确实存在芙蓉路南段污水管道工程的延误，也遇到了阴雨天天气，所以，交房期根据合同应该延期；3、根据合同约定，房屋权属证件是在商品房交付使用后的90天内，答辩人不存在违约；4、答辩人在合同履行期内，已经用书面的形式通知了原告，告之其推迟交房和在2018年12月30日可以进场装修的事实，原告同意了，并且领取答辩人赠送的礼品。5、原告已于2019年3月8日领取了房子钥匙并办理了出入证，缴纳了装修押金，应视为已收房。综上所述，原告起诉的诉讼请求不具体，其主张的支付逾期赔偿违约金无事实依据，应依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年2月4日，原告谢潇涵与被告江西恒星公司签订《恒星.都市绿洲》认购协议，订购上高县《都市绿洲》项目4栋116号铺面。2017年11月12日原、被告双方签订都市绿洲合同确认单，原告谢潇涵确认以一次性付款方式购买都市绿洲4栋116室。2017年11月15日，原告谢潇涵与被告江西恒星公司签订了20175785号《商品房买卖合同》，合同约定：一、原告谢潇涵购买被告江西恒星公司开发的都市绿洲小区第四栋01-101号房。房屋总价款为人民币290735元。买受人按一次性付款的方式付款。二、出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格或经分期综合验收合格的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商统一解除或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人；2、市政配套设施工程的重大延误；3、因连续两天以上阴雨或灾害天气（以气象部门的气象资料为准）造成的延误及非出卖人所能控制的延误因素。三、除合同约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、逾期不超过60日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订当日，原告谢潇涵以转账方式支付了全部房价款290735元。该合同于2017年12月5日在上高县房地产开发管理办公室备案。2019年春节前，被告江西恒星公司就都市绿洲业主交房事宜告知业主“所购的房子将推迟于2019年6月30日交付，到时会提前通知。年关将至，公司已备5升道道全油1桶，请您签收……。并备注2018年12月30号以后可以进场装修。”原告谢潇涵在被告江西恒星公司制作的“都市绿洲业主交房事宜及礼品签收表”上签字领取了食用油。2018年12月30日，都市绿洲业所在地芙蓉南路《上高县芙蓉路南段污水管道工程》开工建设，该工程于2019年1月29日通过验收。2019年3月8日，原告谢潇涵在支付30元出入证费及1000元装修押金后领取了店铺钥匙。2019年7月25日，被告江西恒星公司芙蓉路9号房地产开发项目（分期）组织综合验收，至2019年8月2日履行完全部验收手续。2019年8月1日，被告江西恒星公司向原告谢潇涵下发《都市绿洲交房通知书》，明确自2019年8月1日起该房屋已正式交付。但该通知书实际于2019年8月26日才通过EMS特快专递方式寄给原告谢潇涵，原告谢潇涵于8月27日签收快递。 另查明,自2017年11月15日签订合同之日至2018年12月31日合同交房之日，连续两天以上（不含两天）下雨天数为93天。2019年1月1日至2019年4月30日，连续两天以上雨天天数为69天。 以上事实，有当事人的当庭陈述、《商品房买卖合同》、认购协议、交款收据、交房通知书、都市绿洲业主交房事宜及礼品签收表、上高县房屋综合验收备案表、上高县芙蓉路南段污水管道工程建设工程施工合同及工程竣工验收报告、上高县气象局气象资料等证据予以证实。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方在自愿协商的基础上签订的，且不违反相关法律规定，为有效合同，双方均应严格履行合同约定的义务。本案争议焦点在于交房是否逾期，是否应承担违约责任的问题。双方合同约定的可以延期交付的情形为：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人；2、市政配套设施工程的重大延误；3、因连续两天以上阴雨或灾害天气（以气象部门的气象资料为准）造成的延误及非出卖人所能控制的延误因素。本案中，上高县芙蓉路南段污水管道工程施工日期为2018年12月30日至2019年1月29日，工期30天。市政配套设施的迟延建设影响了整体工程的建设，因而交房期限可依合同约定顺延29天。至于天气因素，本院认为，该合同是由江西恒星公司提供的，属于格式合同，合同中约定的“因连续两天以上阴雨或灾害天气造成的延误可据实予以延期”属于格式条款。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。”合同约定“连续两天以上阴雨天气”属于表述不清、概念不明，是连续两天以上都下了雨，还是连续两天以上下雨不停歇？雨量大小对施工的影响也有不同；下雨天气也与工程进度程度、内外施工而有所不同。自合同签订之日（2017年11月15日）起至合同约定的交房之日（2018年12月31日）期间，符合连续两天以上降水天气条件的共计93天，加上市政工程顺延29天，可按合同约定予以顺延工期天数为122天，交房期可顺延至2019年5月2日。在顺延期间又有69天符合连续两天以上降雨天气条件。但被告江西恒星公司作为开发商，在制定工期、预计工程进度、确定合同交房日期时必然会考虑降雨因素，因此，本院根据近两年下雨时间相对集中且持续时间较长的反常天气状况，酌定天气因素顺延交房期限35天，加上市政工程顺延天数29天，交房日期应顺延至2019年3月5日。2019年3月8日，原告谢潇涵领取了店铺钥匙，应视为其接收店铺。虽然该房屋的正式交付应在其收到江西恒星公司书面交房通知书也即2019年8月28日，但并不影响其提前接收房子并进行装修和使用；且被告在都市绿洲业主交房事宜及礼品签收表中已提醒业主“房子将推迟于2019年6月30日交付，并备注2018年12月30号以后可以进场装修”。原告谢潇涵领取了礼品，应视为对推迟交房及可进场装修时间是知情的。基于以上事实，本院认为，原告谢潇涵已在双方约定的合理期限内接收了房子，被告江西恒星公司也按双方约定交付了房子，被告江西恒星公司不存在违约行为，故不承担逾期交房的违约责任。因此，原告谢潇涵要求被告江西恒星公司支付逾期交房赔偿金12792元的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告谢潇涵的诉讼请求。 案件受理费120元，减半收取60元，由原告谢潇涵承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，缴纳上诉费至江西省宜春市中级人民法院设于中国农业银行宜春经济开发区支行14×××07账号上，逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。 审 判 长  李 敏 人民陪审员  晏洁婷 人民陪审员  黎双艳 二〇一九年十二月二十六日 法官助理刘佩婕 书记员肖玉峰