安徽省铜陵市铜官山区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0705民初2491号原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行，住安徽省铜陵市铜官山区。负责人崔国强，行长。委托代理人叶齐，安徽景旺律师事务所律师。委托代理人余鲲，安徽景旺律师事务所律师。被告铜陵浩荣电子科技有限公司，住安徽省铜陵市经济技术开发区。法定代表人陈应峰，董事长。委托代理人邵兴忠，副总经理。被告铜陵市超远精密电子科技有限公司，住安徽省铜陵市铜陵开发区。法定代表人黄志远，董事长。委托代理人孙金良，安徽古圣律师事务所律师。委托代理人朱正满，安徽古圣律师事务所实习律师。原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行诉被告铜陵浩荣电子科技有限公司、铜陵市超远精密电子科技有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后,依法由审判员王宁适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行委托代理人余鲲，被告铜陵浩荣电子科技有限公司委托代理人邵兴忠，被告铜陵市超远精密电子科技有限公司委托代理人孙金良、朱正满到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行诉称：2015年1月4日原告与被告铜陵浩荣电子科技有限公司签订2014年（百大）字0133号《流动资金借款合同》，约定原告向被告贷款1400万元，月利率为4.667‰，逾期罚息在借款利率基础上浮30%，借款利息按月结清，借款到期利随本清，还款日期为2015年12月15日。同年12月18日因被告铜陵浩荣电子科技有限公司及铜陵市超远精密电子科技有限公司签订2015年（展）字0019号《补充协议》约定展期金额为1400万元，展期期限为2015年1月4日至2016年12月15日，展期利率按原借款合同利率执行，展期协议未尽事宜，由原借款合同调整。2015年1月16日原告与被告铜陵浩荣电子科技有限公司签订2015年（百大）字0007号《流动资金借款合同》，约定原告向被告贷款450万元，月利率为4.667‰，逾期罚息在借款利率基础上浮30%，借款利息按月结清，借款到期利随本清，约定偿还日期为2016年1月15日。2016年1月14日，因被告铜陵浩荣电子科技有限公司不能按约定偿还借款，原告与被告铜陵浩荣电子科技有限公司及铜陵市超远精密电子科技有限公司签订2016年（展）字0003号《展期协议》，约定展期金额为450万元，展期期限为2015年1月16日至2017年1月15日，展期利率按借款合同利率执行，展期协议未尽事宜，由原借款合同调整。2015年5月5日原告与被告铜陵浩荣电子科技有限公司签订2015年（百大）字0035号《流动资金借款合同》，约定原告向被告贷款500万元，借款月利率为4.5833‰，逾期罚息在借款利率基础上浮30%，借款利息按月结清，借款到期利随本清，还款日期为2016年5月4日。2014年4月23日原告与被告铜陵浩荣电子科技有限公司签订了2014年百大（抵）字第0014号《最高额抵押合同》约定：抵押期间为2014年4月23日至2017年4月22日，抵押金额为884万元。被告铜陵浩荣电子科技有限公司将自己名下位于铜陵市经济技术开发区翠湖四路-2号土地使用权[土地证号：铜国用（2007）第414**号]抵押给原告，双方并办理了抵押登记手续，担保范围为主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、汇率损失以及实现债权费用（实现债权费用不包含在884万元之内）等。2014年6月9日原告与被告铜陵市超远精密电子科技有限公司签订2014年百大（保）字0013号《最高额保证合同》约定：担保的主债权期间为自2014年6月9日至2015年6月8日，保证金额为4000万元，保证方式为连带责任保证，担保范围为主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、汇率损失以及实现债权费用等，保证期间为借款期限届满之次日起两年。上述合同生效后，原告均履行了发放贷款的义务。被告铜陵浩荣电子科技有限公司作为借款人，未按照约定还本付息，被告铜陵市超远精密电子科技有限公司作为担保人应承担民事责任。为维护原告合法权益，故诉至法院：1、判令解除2014年（百大）字0133号《流动资金借款合同》及补充协议和2015年（百大）字0007号《流动资金借款合同》及展期协议；2、判令被告铜陵浩荣电子科技有限公司向原告偿付贷款本金2350万元及贷款利息365946.53元（暂计算至2016年4月20日，此后利息按合同约定计算至本金还清时止）；3、被告铜陵浩荣电子科技有限公司向原告支付债权实现费用30万元；4、判令原告对被告铜陵浩荣电子科技有限公司名下位于铜陵市经济技术开发区翠湖四路-2号土地使用权[土地证号：铜国用（2007）第414**号]在上述第二、三项请求范围内享有优先受偿权；5、判令被告铜陵市超远精密电子科技有限公司对上述第二、三项请求承担连带清偿责任；6、本案的诉讼费用由两被告承担。被告铜陵浩荣电子科技有限公司辩称：1、欠款属实。2、借款利息不予认定，利息及罚息加重了企业的负担，请求法院核实。3、目前企业困难，希望银行给予一定的减免。4、最高额抵押是884万元，对应的债务是500万。对对应的债务抵押物予以优先受偿，其他债务属于一般债权。被告铜陵市超远精密电子科技有限公司辩称：1、原告要求解0133、0007号协议没有法律依据。因为该些协议没有到期。2、答辩人仅在0035号借款合同承担担保责任。但是，由于被告铜陵浩荣电子科技有限公司已向原告土地抵押884万元，按照抵押物优先偿还原则，答辩人不承担担保责任或承担补偿担保责任。3、原告的利息主张没有事实依据。4、原告实现债权费用过高，请求酌情处理。经审理查明：2015年1月4日原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行（贷款人）与被告铜陵浩荣电子科技有限公司（借款人）之间签订了《流动资金借款合同》（编号2014年（百大）字0133号），合同约定：1、借款用途：购覆铜板。2、借款金额和期限：金额为人民币壹仟肆佰万元，期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算）实际提款日以借据为准。3、利率、利息和费用：利率按月利率4.667‰，逾期罚息在借款利率基础上浮30%，利息按月结清，借款到期利随本清。最后一笔借款必须于2015年1月31日之前提取。……7、担保：本合同项下借款为担保贷款的，担保方式为：最高额保证。最高额保证合同（编号：2014年百大（保）字0013号），担保人：铜陵市超远精密电子科技有限公司……8、违约：发生下列情形之一的，构成借款人违约：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的……。借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项……等。2015年12月18原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行（贷款人）与被告铜陵浩荣电子科技有限公司（借款人）及被告铜陵市超远精密电子科技有限公司（担保人）之间签订《补充协议》，协议约定：①借款人不能按期偿还与贷款人签订的《流动资金借款合同》（编号：2014年（百大）字0133号，下称原借款合同）项下的借款，并向贷款人提出借款期限调整申请。②担保人同意就借款人期限调整继续按照其与贷款人签订的下列担保合同（下称原担保合同）的约定提供担保：担保合同名称：最高额保证合同，编号：2014年百大（保）字0013号。③贷款人同意在符合本协议约定条件的情况下对借款人不能按期偿还的借款进行期限调整。……第一条：原借款合同项下借款金额为人民币壹仟肆佰万元，已偿还/万元，期限调整贷款余额壹仟肆佰万元。第二条：上述期限调整贷款的借款期限自2015年1月4日至2016年12月15日。第三条：本协议项下的期限调整贷款余额及利率按下列方式确定：①展期到期一次性偿还。②继续按原借款合同约定的利率确定方式执行，借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收。第四条：借款人未按照本协议的约定按期偿还借款本息的，贷款人有权在约定利率基础上加收30%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。第五条：担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本补充协议项下的全部义务承担担保责任，担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款期限到期之次日起两年。第六条：除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效。本协议未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整和解释。本协议与原借款合同和原担保合同不一致的，以本协议为准。……。2015年1月16日原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行（贷款人）与被告铜陵浩荣电子科技有限公司（借款人）之间签订了《流动资金借款合同》（编号：2015年（百大）字0007号），合同约定：1、借款用途：购原材料。2、借款金额和期限：金额分别为：肆佰伍拾万元，期限为12个月。3、利率、利息和费用：利率按月利率4.667‰，逾期罚息在借款利率基础上浮30%，利息按月结清，借款到期利随本清。最后一笔借款必须于2015年3月31日之前提取。……7、担保：本合同项下借款为担保贷款的，担保方式为：最高额保证。最高额保证合同（编号：2014年百大（保）字0013号），担保人：铜陵市超远精密电子科技有限公司……8、违约：发生下列情形之一的，构成借款人违约：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的……。借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项……等。2016年1月14日原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行（贷款人）与被告铜陵浩荣电子科技有限公司（借款人）及被告铜陵市超远精密电子科技有限公司（担保人）之间签订了《展期协议》，协议约定：①借款人不能按期偿还与贷款人签订的《流动资金借款合同》（编号：2015年（百大）字0007号，下称原借款合同）项下的借款，并向贷款人提出借款展期申请。②担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的下列担保合同（下称原担保合同）的约定提供担保：担保合同名称：最高额保证合同，编号：2014年百大（保）字0013号。③贷款人同意在符合本协议约定条件的情况下对借款人不能按期偿还的借款进行展期。……第一条：原借款合同项下借款金额为人民币肆佰伍拾万元，已偿还/万元，展期金额肆佰伍拾万元。第二条：原借款合同项下借款期限自2015年1月16日至2016年1月15日。展期期限为自2015年1月16日至2017年1月15日。第三条：借款展期部分的利率按下列方式确定：①继续按原借款合同约定的利率确定方式执行。第四条：借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收。第五条本协议项下的展期金额按下列第一种方式偿还：①展期到期一次性偿还。第六条：借款人未按照本协议的约定按期偿还借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收30%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。第七条：担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任，担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。第八条：除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效。本协议未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整和解释。……等。2015年5月5日原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行（贷款人）与被告铜陵浩荣电子科技有限公司（借款人）之间签订了《流动资金借款合同》（编号：2015年（百大）字0035号），合同约定：1、借款用途：购铜箔。2、借款金额和期限：金额为人民币伍佰万元，期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算）实际提款日以借据为准。3、利率、利息和费用：利率按月利率4.667‰，逾期罚息在借款利率基础上浮30%，利息按月结清，借款到期利随本清。于2015年12月31日之前一次性提清借款……7、担保：本合同项下借款为担保贷款的，担保方式为：最高额抵押。最高额保证合同（编号：2014年百大（抵）字0014号），担保人：铜陵市超远精密电子科技有限公司……8、违约：发生下列情形之一的，构成借款人违约：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的……。借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项……等。2014年4月23日原告中国工商银行股份公司铜陵分公司（抵押权人，甲方）与被告铜陵浩荣电子科技有限公司（抵押人，乙方）之间签订了《最高额抵押合同》，合同约定：第一条被担保的主债权：乙方所担保的主债权为自2014年4月23日至2017年4月22日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币捌佰捌拾肆万元的最高余额内，甲方依据与铜陵浩荣电子科技有限公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。上条所述最高余额是指乙方承担担保责任的主债权确定之日，按照甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。第二条抵押担保范围：乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。……等。该合同生效后，被告铜陵浩荣电子科技有限公司将自己所有的位于铜陵市经济技术开发区翠湖四路-2号土地使用权[土地证号：铜国用（2007）第414**号]抵押给原告，双方并办理了抵押权登记手续。2014年6月9日原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行（债权人，甲方）与铜陵市超远精密电子科技有限公司（保证人，乙方）之间签订了《最高额保证合同》（编号：2014年百大（保）字0013号），合同约定：第一条被保证人的主债权：乙方所担保的主债权为自2014年6月9日至2015年6月8日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币肆仟万元整的最高余额内，甲方依据与铜陵浩荣电子科技有限公司（下称债务人）签订的本外币借款合同签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时否已经到期。上条所述最高余额，是指乙方承担担保责任的主债权确定之日，按照甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。第二条保证方式：乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。第三条保证担保范围：乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在第1.1条所述之最高余额内。第四条保证期间：若主合同为借款合同，则本合同项下的借款期限届满之次日起两年，甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。……第六条乙方承诺：甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩，甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免……等。上述合同生效后，原告按照合同的约定将贷款合计人民币2350万元整分别汇入被告铜陵浩荣电子科技有限公司账户。截止到2016年4月20日被告铜陵浩荣电子科技有限公司尚欠原告借款本金合计人民币2350万元整，银行利息365946.53元未付。另查明：2016年5月19日原告为起诉两被告实现债权与安徽景旺律师事务所签订委托代理协议，委托该所律师在本案中作为诉讼代理人提供法律服务并支付律师费30万元整。以上事实有当事人提交的营业执照、组织机构代码证、《流动资金借款合同》（2014年（百大）字0133号；2015年（百大）字0007号；2015年（百大）字0035号）、《补充协议》、《展期协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款凭证、他项权证、《委托代理合同》、支付凭证及开庭笔录在卷证实，本院予以认定。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行与被告铜陵浩荣电子科技有限公司及铜陵市超远精密电子科技有限公司之间签订的《流动资金借款合同》（2014年（百大）字0133号；2015年（百大）字0007号；2015年（百大）字0035号）、《补充协议》、《展期协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按照合同的约定履行了自己的贷款义务，被告铜陵浩荣电子科技有限公司未按照合同的约定偿还原告到期本息，其行为已构成违约。被告铜陵浩荣电子科技有限公司应承担因违约导致：1、(解除2014年（百大）字0133号《流动资金借款合同》及《补充协议》和2015年（百大）字0007号《流动资金借款合同》及《展期协议》；2、偿还原告贷款本息及实现债权费用的民事责任。被告铜陵浩荣电子科技有限公司将自己所有的位于铜陵市经济技术开发区翠湖四路-2号土地使用权抵押给原告，设定抵押最高额为捌佰捌拾肆万元整，双方并办理了抵押登记手续。原告作为抵押权人自办理土地使用权抵押登记手续之日依法成立。原告对抵押物以设定的最高额884万元为限享有优先受偿权。被告铜陵市超远精密电子科技有限公司为被告铜陵浩荣电子科技有限公司借款（编号（2014年（百大）字0133号；2015年（百大）字0007号；2015年（百大）字0035号）提供最高额连带责任担保（最高额担保人民币肆仟万元整）且在担保有限期内，被告铜陵市超远精密电子科技有限公司应在最高额担保范围内承担连带清偿责任。本案中原、被告双方在《最高额保证合同》中约定：“原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，原告有权要求被告铜陵市超远精密电子科技有限公司先承担保证责任。”原告作为债权人应当按照约定实现债权。被告铜陵市超远精密电子科技有限公司承担保证责任后，有权向被告铜陵浩荣电子科技有限公司追偿。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十条、第四十一条、第五十九条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行与被告铜陵浩荣电子科技有限公司、铜陵市超远精密电子科技有限公司之间签订的2014年（百大）字0133号《流动资金借款合同》及《补充协议》和2015年（百大）字0007号《流动资金借款合同》及《展期协议》。二、被告铜陵浩荣电子科技有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行贷款本金人民币2350万元及利息365946.53元（截止2016年4月20日）及从2016年4月21日起至借款本金付清时止利息、罚息、复息（计算方法：按原合同约定执行）。三、被告铜陵浩荣电子科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行实现债权费用人民币30万元整。四、原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行对被告铜陵浩荣电子科技有限公司所有的位于铜陵市经济技术开发区翠湖四路-2号土地使用权在拍卖或变卖该土地使用权设定的最高额抵押884万元为限享有优先受偿权。五、被告铜陵市超远精密电子科技有限公司对上述第二、三项判决内容承担连带清偿责任。一、解除原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行与被告铜陵浩荣电子科技有限公司、铜陵市超远精密电子科技有限公司之间签订的2014年（百大）字0133号《流动资金借款合同》及《补充协议》和2015年（百大）字0007号《流动资金借款合同》及《展期协议》。二、被告铜陵浩荣电子科技有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行贷款本金人民币2350万元及利息365946.53元（截止2016年4月20日）及从2016年4月21日起至借款本金付清时止利息、罚息、复息（计算方法：按原合同约定执行）。三、被告铜陵浩荣电子科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行实现债权费用人民币30万元整。4、原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行对被告铜陵浩荣电子科技有限公司所有的位于铜陵市经济技术开发区翠湖四路-2号土地使用权在拍卖或变卖该土地使用权设定的最高额抵押884万元为限享有优先受偿权。5、被告铜陵市超远精密电子科技有限公司对上述第二、三项判决内容承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费162630元，减半收取81315元由两被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于铜陵市中级人民法院。审判员 王 宁二〇一六年七月十五日书记员 包利霞附：本判决所适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条第二款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十条有下列情形之一的，保证人不承担民事责任：（一）主合同当事人双方串通，骗取保证人提供保证的；（二）主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。