江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初8024号原告：尤全根，男，1942年6月19日生，汉族，住江苏省南京市雨花台区。原告：顾金凤，女，1947年11月10日生，汉族，住江苏省南京市雨花台区。原告方共同委托诉讼代理人：蔡方，苏州市相城区黄埭法律服务所法律工作者。被告：邹南根，男，1963年1月16日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。第三人：苏州市相城区融合城乡建设发展有限公司，住所地江苏省苏州相城经济技术开发区漕湖街道永昌泾大道1号漕湖大厦613室。法定代表人：陈伟，董事长。委托诉讼代理人：姚芳，江苏同益大地律师事务所律师。原告尤全根、顾金凤与被告邹南根、第三人苏州市相城区融合城乡建设发展有限公司（以下简称融合建设公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案受理，因被告邹南根下落不明，本院依法向被告邹南根公告送达起诉状副本及开庭传票，并裁定组成合议庭适用普通程序于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告尤全根、顾金凤的共同委托诉讼代理人蔡方到庭参加诉讼。被告邹南根、第三人融合建设公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告尤全根、顾金凤向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方于2019年4月25日签订的房屋买卖协议合法有效，继续履行合同，第三人立即协助被告办理坐落在苏州市相城区房屋的不动产权证，且被告立即将该不动产权证转移登记至原告名下；2、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告尤全根、顾金凤与被告邹南根于2019年4月25日签订了一份房屋买卖协议书，合同约定了被告将其自有的坐落在苏州市相城区房屋出卖给了原告，房屋总价款为人民币1590000元整，协议签订当天原告已支付清所有房款且双方完成了房屋交接手续，该房由原告占有使用至今，现该房己经具备办理不动产权证的条件，并且合同中也约定了被告须无条件配合原告办理该房不动产证过户的相关手续，可被告至今不履行合同约定的义务，故原告为了维护自己的合法权益，只能诉讼至法院，请求法院判若所请。被告邹南根未应诉答辩。第三人融合建设公司书面述称，1、2017年9月1日，第三人融合建设公司作为卖方、被告邹南根作为买方签订了《拆迁安置房屋购房合同》，由邹南根购买拆迁安置房坐落于相城经济开发区漕湖产业园永昌泾花苑69幢403室（面积120.53平方米）；2、被告邹南根购买的永昌泾花苑69幢403室对应的购房款和契税等费用均己支付完毕，涉案房屋的不动产单元首次登记证已取得，第三人可以协助配合办证至被告邹南根名下，但需被告邹南根协助提供办证至邹南根名下的相关手续；3、原告尤全根、顾金凤与被告邹南根之间的就本案涉案房屋之间的买卖事实和证据，均与第三人无干，请法院依法认定。经审理查明：2019年4月25日，邹南根（出卖方、甲方）与尤全根、顾金凤（买方、乙方）签订《房屋买卖合同》一份，主要内容为：甲方依法取得位于相城区永昌泾花苑69幢403室，建筑面积120.53平方米，房屋性质是拆迁安置住宅房屋，出卖给乙方所有，今后将该房产所有可能拥有的一切权益一并出卖给乙方，详见苏州市相城区融合城乡建设发展有限公司2017年9月1日的《拆迁安置房购房合同》，合同编号：永字第1-3159号；甲乙双方约定该房屋（含一并出卖的设施设备、相关物品）成交价款人民币¥1590000元（大写壹佰伍拾玖万元整）；签订本合同前，乙方向甲方支付定金人民币¥50000元（大写伍万元整），该定金以后可抵做卖房屋价款；甲乙双方应在2019年4月25日之前共同对该房屋附属设施设备、相关物品等具体情况进行验收和交接,并记录水、电、气表的读数,移交该房屋房门钥匙、所有书面材料并保证书面凭证真实有效,确认无异议;甲方将出售房产交付乙方,届时该房产应无任何担保、出卖、抵押、无人租住使用、无欠款等瑕疵;今后拆迁该房产由乙方享受所有待遇,与甲方无关；甲方保证对该房屋享有合法的处置权,出卖意愿真实,保证该房屋没有产权纠纷;如任何一方违约,守约方为维护权益向违约方提起诉讼的一切费用(包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费、差旅费、鉴定费等等)均由违约方承担；办理不动产权证书过户，如政策允许该房产可以办理不动产权证书时,不管今后房价涨、跌,甲方应在办好甲方名字的不动产权证书后,乙方过户时间自定,甲方无条件配合乙方办理不动产权证书的过户手续;根据国家对房地产的政策、法规规定,按规定应缴纳办理甲方名字的不动产权证书和过户手续所需的税费,由乙方承担。甲方今后不得再向乙方收取任何费用,将来甲方名字不动产权证书过户给谁的姓名由乙方自定,如甲方不配合,乙方有权直接向相城区人民法院起诉,要求强制过户；违约责任，如甲方不配合乙方办理甲方名字的不动产权证书、甲方名字的不动产权证书过户给乙方、甲方不卖房产或乙方转卖该房产给第三人,甲方属于违约,应承担违约金70万元并赔偿装饰费用如乙方退房,承担违约金70万元。合同另约定了其他权利、义务事项。在该合同的尾部载明：“上述购房款甲方已收到乙方人民币壹佰伍拾玖万元整。在2019年3月11日乙方用现金(定金)支付给了甲方邹南根人民币伍万元整;在2019年4月25日乙方用中国邮政储蓄银行卡号62×××39转帐支付给了甲方中国邮政储蓄银行卡号62×××37人民币壹佰伍拾肆万元整。收款人：邹南根”，上述内容在苏州市相城区黄埭法律服务所办理了法律见证。原告方表示，原告方经中介购买涉案房屋，房屋在付清房款后就已经交付原告方，原告方居住使用至今；房屋办理不动产权证及过户登记至两原告名下所需的税款及费用全部由两原告承担。再查明，苏州市相城经济开发区漕湖产业园永昌泾花苑69幢403室房屋（建筑面积120.53平方米）系邹南根于2013年8月22日拆迁安置取得，房屋拆迁补偿协议由邹南根签字安置。上述房屋尚未办理不动产权登记，目前已经可以办理不动产权证。以上事实由原告提供的见证书（含房屋买卖合同、邮政汇款凭证、拆迁安置房购房合同、苏州相城经济技术开发区收款收据、离婚证）、房屋拆迁安置补偿协议、户表、水、电、燃气费缴费凭证及第三人提供的不动产单元首次登记信息表以及当事人陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告尤全根、顾金凤与被告邹南根签订房屋买卖合同系双方真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据当事人陈述及举证，涉案房屋以及买卖价款双方已经相互交付，现已经可以办理不动产权证，原告方主张被告办理不动产权证及协助过户登记的主张可予支持。被告邹南根应将苏州市相城经济开发区漕湖产业园永昌泾花苑69幢403室的不动产权证办理至其名下，第三人融合建设公司应予以协助。被告邹南根取得上述不动产权登记后应将不动产权证过户登记至原告尤全根、顾金凤名下，办理不动产权证及过户登记所产生的税款及费用均由两原告承担。被告邹南根、第三人融合建设公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系自行放弃诉讼权利，应承担相应法律后果。依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告尤全根、顾金凤与被告邹南根于2019年4月25日签订的关于苏州市相城经济开发区漕湖产业园永昌泾花苑69幢403室房屋的房屋买卖合同合法有效。二、被告邹南根应于本判决生效之日起十日内办理苏州市相城经济开发区漕湖产业园永昌泾花苑69幢403室房屋的不动产权证，第三人苏州市相城区融合城乡建设发展有限公司应予以协助；被告邹南根应于取得上述不动产权登记后十日内协助将不动产权证过户登记至原告尤全根、顾金凤名下；办理上述不动产权登记及过户登记所产生的税款及费用均由原告尤全根、顾金凤承担。本案案件受理费收取为人民币19110元、财产保全费5000元、公告费600元，合计24170元，由被告邹南根负担。（被告邹南根负担之款，原告已自愿垫付，本院不再退还，由被告邹南根于本判决生效后十日内直接给付原告）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审 判 长  舒 馨人民陪审员  王佩芬人民陪审员  王梅郁二〇二〇年四月二十六日书 记 员  刘 畅