天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0104民初4985号原告：刘文军，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：李承熙，天津秋水律师事务所律师。委托诉讼代理人：王光言，天津秋水律师事务所律师。被告：尚华，住天津市南开区。委托诉讼代理人：马亚平，天津行通律师事务所律师。原告刘文军与被告尚华财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘文军及其委托诉讼代理人李承熙、王光言，被告尚华委托诉讼代理人马亚平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘文军向本院提出诉讼请求：1.请求判决双方解除《房屋租赁合同》，并按照合同及交接清单完好交付房屋及设备；2.请求判决被告支付原告2019年2月至实际合同解除之日的房租（2019年2月6日起，每月租金5000元）；自2019年8月6日至合同实际解除之日的物业费（自2019年8月6日起，每月465元）；3.请求判决支持被告赔偿原告因漏水造成的实际损失58768元；4.请求判决被告支付原告鉴定费3500元；5.由被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告暂时撤回对1.2项诉讼请求的主张。事实与理由：原告于2018年7月23日与被告签订《房屋租赁合同》将涉诉房屋租赁给被告，房屋租赁时间为2018年8月1日至2020年8月1日，租期两年。原告将房屋及屋内设备等完好交接给被告后，被告入住。被告在入住后十天便更换了门锁，原告没有更换后的钥匙。每次漏水原告才进入屋内了解受损情况。现在钥匙还在被告处。由于被告使用不当导致房屋三次严重漏水，导致屋内设施严重泡水、楼下住户家中严重泡水。特别是2019年2月19日，厨房阳台暖气管冻裂了漏水，也是楼下邻居联系原告，原告没有维修。因为上述泡水直接导致原告损失17968元。另原告另案代被告赔偿903号房屋损失40800元，共计58768元，要求被告一并赔偿。尚华辩称，不同意原告诉讼请求。原告主张实际损失58768元组成，一部分是经鉴定的实际损失17968元，另一部分是另一相邻权案件原告赔偿楼下王某的损失40800元，且案件内容为调解结案，原告是自愿赔付相应损失，故应驳回原告此项主张。对于17968元，被告不认可赔付。原告要求鉴定的部分包含原告交付房屋时锁死的房屋，对于此部分，被告不同意赔偿。原告应承担举证责任，原告应举证证明三次漏水损害事实的发生全部是由于被告不当使用相关房屋设施的行为造成的、且被告的不当使用行为也与漏水造成的损害后果存在法律上的因果关系。相反，被告不但没有放任漏水，而是采取及时补救、加装新管道来止住相关漏水点。对于鉴定、诉讼费用，是由于原告无法确定自身损失而要求贵院予以司法鉴定，对于其主张应自行承担其相关鉴定及诉讼费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人的陈述及提交的证据，本院认定如下事实：2018年7月23日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落天津市南开区房屋出租给被告，房屋面积为232.53平方米（除房型图标注卧室A、C由原告加锁外），租金为每月5000元，租赁期限自2018年8月1日至2020年8月1日止。关于维修养护责任，协议第六条约定：“租赁期间正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常房屋维修由乙方承担。因乙方使用不善造成房屋及设备损失和维修费费用，由乙方承担责任并赔偿损失。”自2018年9月3日至2019年2月19日期间，涉诉房屋多次漏水（其中包括2018年9月5日、2018年12月10日、2019年2月19日）。2019年2月19日约早上7点漏水系阳台暖气片爆裂导致楼下903号房屋受损，当时被告在国外旅游，无法打开房门，至当日晚上，由他人将房门打开，约8点半将供暖的供水节门关闭之后不再漏水。903号房屋产权人于2019年2月25日立案，起诉本案原、被告作为共同被告，本院于2019年3月13日出具（2019）津0104民初2738号调解书：一、刘文军于2019年3月23日前一次性赔偿因漏水造成的各项损失40800元；二、尚华于2019年3月23日前一次性赔偿因漏水造成的各项损失27200元。本案原告主张被告给付其垫付赔偿案外人漏水损失40800元。被告不予认可，并称该40800元系本案原告对案外人的赔偿，被告亦在另案向案外人进行了相应赔偿并非原告所述“垫付”。庭审中，本院向原告明示，原告代理人当庭更正，声明本案诉请标的不包括另案调解的40800元。在之后的庭审中原告又向被告主张该40800元。被告亦坚持其庭审陈述意见。依原告申请，要求对其房屋内装修及物品损害与屋内漏水之间的因果关系进行鉴定；及因房屋漏水造成的房屋损失造价进行评估。因对漏水原因未能鉴定，故对房屋损失造价本院依法委托国宏信价格评估集团有限公司进行鉴定，该所2019年10月28日出具国宏信（津）（价）字2019第191号《价格评估报告书》：价格评估标的在评估基准日2019年10月9日的价格为17968元。由原告预交评估费3500元。原告认可该评估损失数额，并要求被告予以赔偿。被告认可评估损失标准，对所确定的价格被告不应予以赔偿。关于房屋解除合同及给付租金纠纷，被告作为原告另案起诉，现该案尚在审理过程中。本院认为，本案涉及自2018年9月3日至2019年2月19日期间房屋漏水，特别是2019年2月19日因暖气片爆裂导致自早上7点至晚8点半持续跑水致903号房屋财产受损及原告屋内财产受损。虽多次漏水原因无法鉴定，但尤其是最后一次系因暖气片爆裂导致，且该日由于被告在国外，致房门不能及时打开，故不能及时控制损失的主要原因，被告负有责任。另，因原、被告解除合同纠纷另案尚在审理过程中，故本案暂不论处，但上述房屋漏水时间系在双方签订合同所确认的期间内，且房门钥匙在被告处，原告不可控；再，虽涉诉房屋卧室A、C由原告加锁，多次漏水特别是最后一次暖气片爆裂，不可避免导致该两间房屋因积水渗入造成屋内财产损失。庭审中，被告未提供证据证明原告上述17968元财产损失与被告无关，故被告应承担过错责任，即对原告的损失承担全部赔偿责任。关于原告向被告主张40800元赔偿903号房屋漏水损失一节，本院已向原告明示，该40800元系原告自愿赔付903号房屋的相应损失，况另案调解书中仅载明该赔偿款系由原告刘文军赔偿903号房屋60%的损失，故本案不予涉及。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第八项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告尚华赔偿原告刘文军财产损失17968元；二、原告预付评估费3500元，由被告尚华负担，被告尚华于本判决生效后十五日内给付原告刘文军；三、驳回原告刘文军其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费1531元，由原告刘文军负担1063元，由被告尚华负担468元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  李艳人民陪审员  邢贺人民陪审员  沈燕二〇二〇年二月十七日书 记 员  张妍附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。