四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初7680号 原告：浙江亚厦装饰股份有限公司，住所地：上虞章镇工业新区。 法定代表人：丁海富，董事长。 委托诉讼代理人：范婷婷，女，1989年10月15日出生，汉族，系浙江亚厦装饰股份有限公司工作人员，住安徽省安庆市怀宁县。 被告：成都润富置业有限公司，住所地：四川省成都市高新区府城大道西段399号5栋1单元6楼1号。 法定代表人：虞赛珠，董事长。 委托诉讼代理人：邵汉军，浙江震舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈杰，浙江震舟律师事务所律师。 原告浙江亚厦装饰股份有限公司（以下简称亚厦公司）与被告成都润富置业有限公司（以下简称润富公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告亚厦公司委托诉讼代理人范婷婷，被告润富公司委托诉讼代理人陈杰到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 亚厦公司向本院提出诉讼请求：1.判令润富公司支付亚厦公司剩余未付工程款3130308.08元；2.判令润富公司支付亚厦公司按照合同约定逾期支付工程款违约金309686元（暂计算至2019年5月15日，直至付清之日止）；3.案件诉讼费由润富公司承担。诉讼中，亚厦公司增加诉讼请求，要求判令对讼争工程款享有优先受偿权。事实与理由：亚厦公司承接润富公司位于成都市高新处站南组团的润富国际（一期）住宅3#楼精装修工程与润富公司签订了《润富国际（一期）住宅3#楼精装修工程施工合同》。亚厦公司已经按照合同约定履行义务，完成合同约定的施工内容。工程于2016年12月31日竣工验收合格并于2018年3月12日办理完竣工结算，结算金额为42811755元。润富公司未按照合同约定支付节点支付工程款。亚厦公司多次催要，但润富公司至今未支付完毕，尚欠工程3130308.08元。亚厦公司已将发票开具完毕。 润富公司辩称，关于欠款的金额，经结算应当是2789543元，其中包括质保金2140587.75元。关于付款时间，发票是在2018年5月28日收到的，润富公司认为收到发票才要求付款。按照约定应当在2018年6月28日之前，付款的金额是659055.25元，这是欠款的金额减去质保金计算出来的。所以要计算违约金也是从2018年6月29日开始计算。关于质保金，根据合同5.4条约定，质保金为5%。两年后支付质保金的80%，5年后支付剩余款项。5年的质保金还没有满。同时，承担了所有的质保责任才支付。支付的时间应当是以所有修复完毕后作为支付的时间。关于违约金，希望调低。关于工程的优先权，应当适用旧的司法解释，不应当享有优先受偿权。 本院经审理认定事实如下：2016年1月19日，润富公司作为甲方与作为乙方的亚厦公司签订《润富国际（一期）住宅3#楼精装修工程施工合同》，约定润富公司将位于成都市高新区站南组团的住宅精装修工程交由亚厦公司承包施工。合同中，双方对承包范围及工作内容、合同价款及承包方式、工期、付款方式等进行了约定。其中，双方在合同3.1条约定合同总价为42343484元。合同签订后，亚厦公司进场施工。 2016年12月31日，案涉工程通过竣工验收。2018年3月12日，受润富公司委托，四川华通建设工程造价管理有限责任公司出具《关于润富国际（一期）住宅3#楼精装修工程竣工结算的审核报告》，该报告对案涉工程的审定造价为42811755元。润富公司已向亚厦公司支付39992000元。 上述事实有《润富国际（一期）住宅3#楼精装修工程施工合同》、《关于润富国际（一期）住宅3#楼精装修工程竣工结算的审核报告》、《施工单位工程竣工报告》等以及当事人的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，双方当事人在本案中的争议焦点为：1.润富公司是否应当支付亚厦公司欠付工程款。如应支付，具体金额为多少；2.润富公司是否应当支付亚厦公司违约金。如应支付，具体金额为多少；3.亚厦公司是否就润富公司欠付款项享有优先受偿权。对此，本院做如下评述： 一、关于润富公司是否应当支付亚厦公司欠付工程款及金额的问题 润富公司与亚厦公司签订的《润富国际（一期）住宅3#楼精装修工程施工合同》不违反法律、行政法规禁止性规定，属合法有效，对双方具有法律约束力。本案中，案涉工程已经于2016年12月31日通过竣工验收，于2018年3月12日进行结算。亚厦公司、润富公司对案涉工程结算总价无异议，故润富公司应当根据双方合同约定支付亚厦公司剩余款项。 关于润富公司应支付亚厦公司剩余工程款项的金额而言。双方就润富公司已付工程款的金额存在争议。从亚厦公司、润富公司分别提交的付款明细看，润富公司已实付款金额为39253329.37元。但根据加盖亚厦公司项目部印章的《委托书》、《委托函》看，润富公司存在受亚厦公司委托代付款项的事实。且相关《委托书》中明确载明“从进度款中扣除”。故该部分款项即润富公司代亚厦公司支付的738670.63元，应从润富公司欠付工程款中扣除。根据双方结算金额，扣减润富公司已付工程款、代付工程款及5%质保金中双方约定五年质保期满支付部分，润富公司应当支付亚厦公司欠付工程款2391637.6元。 二、关于润富公司是否应当支付亚厦公司违约金及金额的问题 如上所述，润富公司按照双方合同约定，应付而欠付亚厦公司工程款系查明事实。也即，润富公司存在违约行为。现亚厦公司要求润富公司支付违约金具有事实和合同依据。庭审中，润富公司主张对违约金予以调整。但一方面，双方合同17.1.1中有“甲方从约定应付之日30天后起每天按应付未付工程款金额的万分之四向乙方支付违约金”的明确约定。润富公司作为房地产开发企业，理应知晓合同相关约定的含义及法律后果；另一方面，润富企业也未就违约金过高应予以调整作合理说明。结合双方合同履行情况，根据公平原则、诚实信用原则，本院依据双方合同明确约定，认定以双方约定的每日万分之四作为计算违约金的标准。因工程于2018年3月12日结算完毕，根据双方约定，润富公司应于30个工作日内，即2018年4月12日内支付亚厦公司结算总价的95%，扣减润富公司代付部分，润富公司应在2018年4月12日内支付亚厦公司工程款679167.25元。但双方合同约定“乙方必须向甲方开具正规的建安发票，否则甲方有权暂缓付款或拒绝付款”。根据润富公司于2018年5月28日收到发票的事实，本院以润富公司收到发票次日作为该部分款项违约金的起算时间。至于质保金，双方合同明确约定“质保期从本工程竣工验收合格之日起两年”。故该部分款项即1712469.6元的违约金应从2018年12月31日起算。 三、关于亚厦公司是否就工程款享有优先受偿权的问题 《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”也即，若润富公司未履行向亚厦公司支付工程款的义务，亚厦公司对案涉工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都润富置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江亚厦装饰股份有限公司工程款2391637.6元及违约金（违约金计算方法：以本金679167.25元为基数，从2018年5月29日起计算至本金支付完毕之日止，以每日万分之四为标准进行计算；以本金1712469.6元为基数，从2018年12月31日起计算至本金支付完毕之日止，以每日万分之四为标准进行计算）； 二、原告浙江亚厦装饰股份有限公司在上述被告成都润富置业有限公司应付款项范围内，对案涉工程折价或拍卖价款享有优先受偿权； 三、驳回原告浙江亚厦装饰股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34320元，由被告成都润富置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  夏旭东 人民陪审员  李 茂 人民陪审员  刘永红 二〇二〇年三月三十日 书 记 员  陈代丽