中华人民共和国上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0106民初38386号原告：周筱静，女，1958年6月17日出生，汉族，户籍地上海市虹口区，现住美利坚合众国。委托诉讼代理人：聂彦萍，上海市海华永泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗小星，上海市海华永泰律师事务所律师。被告：姜捷。委托诉讼代理人：徐伟奇,上海徐伟奇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李昊,上海徐伟奇律师事务所律师。被告：姜怡倩,女,1985年12月1日出生,汉族,户籍地上海市静安区康定路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：李昊,上海徐伟奇律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱鹏,上海徐伟奇律师事务所律师。原告周筱静与被告姜捷、姜怡倩共有物分割纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月18日、2019年8月13日两次公开开庭进行了审理。原告周筱静委托诉讼代理人罗小星、聂彦萍(第二次到庭)，被告姜捷及其委托诉讼代理人徐伟奇、李昊，被告姜怡倩委托诉讼代理人李昊、邱鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周筱静向本院提出诉讼请求：1、依法分割上海市静安区康定路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“康定路房屋”)，由原告取得其中的40%，由两被告给付原告房屋折价款3,204,000元;2、依法分割两被告擅自出售上海市普陀区宜昌路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“宜昌路房屋”)的售房款，由两被告向原告给付685,000元。庭审中原告变更第一项诉讼请求为：依法分割上海市静安区康定路XXX弄XXX号XXX室房屋，由原告取得其中的40%，由原告取得房屋，支付两被告相应房屋折价款。事实和理由：1999年6月4日，周筱静与姜捷登记结婚，姜怡倩系姜捷与前妻的女儿。2018年6月28日，周筱静与姜捷经法院判决离婚。双方夫妻关系存续期间，购买了康定路房屋登记在周筱静、姜捷、姜怡倩三人名下，购买了宜昌路房屋登记在姜捷、姜怡倩名下。2015年4月，姜捷、姜怡倩未经周筱静同意擅自出售了宜昌路房屋。因康定路房屋产权和宜昌路房屋售房款均包含了姜怡倩的份额，故离婚纠纷中法院未作处理，周筱静遂起诉来院并请求判如所请。被告姜捷、姜怡倩共同辩称，同意分割康定路房屋，同意由周筱静取得康定路房屋，但不认可周筱静陈述的产权份额。购买康定路房屋的款项均来自姜捷，周筱静没有贡献。为维护夫妻感情，才将周筱静登记为康定路房屋产权人。因此周筱静主张其享有40%的产权份额是不合理的，周筱静应当不分或少分。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：周筱静与姜捷原系夫妻关系，双方于1996年6月4日登记结婚，2017年12月1日经上海市静安区人民法院判决离婚，因康定路房屋产权包含姜怡倩份额，各方份额尚不确定，析产事项关系到姜怡倩的权益，故离婚诉讼中未作处理。2018年6月28日经上海市第二中级人民法院判决驳回上诉，维持原判，该民事判决已生效。姜怡倩系姜捷与前妻之女。2001年，周筱静(乙方)与上海有色合金铸造二厂(甲方)签订《协议书》并约定：甲方将购进的康定路房屋出售给乙方。每平方米3,700元，总价421,874元。待甲方取得房地产证，双方再签订规范合同文本，并办理转让手续。2001年11月至2002年5月，上海有色合金铸造二厂出具三张收款收据，分别收到周筱静20,000元、106,600元、50,000元。2003年12月29日，周筱静、姜捷、姜怡倩(买受人、乙方)与上海有色合金铸造二厂(出卖人、甲方)签订《上海市房地产买卖合同》并约定：康定路房屋转让价款为505,560元,乙方于2003年12月31日前支付。2004年1月16日，姜捷分别签订《个人住房抵押借款合同》《住房公积金个人购房担保借款合同》，借款金额为7万元、10万元，借款用途购买康定路房屋，借款期限均为2004年1月20日至2014年1月19日，还款方式均为月等额本息还款。2004年1月20日，康定路房屋产权人登记为周筱静、姜捷、姜怡倩，共有方式为共同共有，抵押权人为中国民生银行上海西南支行、上海市住房置业担保有限公司。2016年9月23日，康定路房屋的抵押被登记注销。对康定路房屋市场价值，双方存在不同意见，周筱静认为康定路房屋市场价值约900万左右，姜捷、姜怡倩认为康定路房屋市场价值为690万。因双方争议较大，经周筱静申请，本院依法委托上海城市房地产估价有限公司(以下简称“估价公司”)对康定路房屋的房地产价值进行评估。2019年7月19日，估价公司出具《上海市静安区康定路XXX弄XXX号XXX室居住房地产估价报告》(以下简称“估价报告”)，估价结果房地产总价8,010,000元。周筱静预付评估费20,270元。审理中，姜捷、姜怡倩陈述，康定路房屋购房款均是姜捷一人支付。康定路房屋实际房价为421,874元，因审税需要，核定的价格为505,560元。其中，15万元为姜捷出售玉田新村公房的售房款，10万元为姜捷父亲姜荣祉的借款，另按揭贷款17万元由姜捷独立偿还。因上海有色合金铸造二厂与姜捷所在单位系兄弟单位，为避嫌才让周筱静出面签订《协议书》，收据也开给周筱静，但款项实际是姜捷支付。周筱静陈述，康定路房屋购买时间、付款时间均早于玉田新村房屋出售时间、收款时间，姜捷、姜怡倩陈述的玉田新村房款分配情况，只是为了达到康定路房屋购房款由姜捷支付的证明目的而拼凑的。对于所谓的10万元借款并不知情。且夫妻关系存续期间，即使是一人还贷，也是用的夫妻共同财产。因此，康定路房屋房款系夫妻共同财产支付。本院认为，共有人约定不得分割共有的不动产或动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。康定路房屋系周筱静、姜捷、姜怡倩三人作为家庭成员而共同共有的财产，现周筱静与姜捷已经法院判决离婚，丧失了继续共有的基础，应予分割。对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产，对夫妻共有财产的分割原则上应均等分割。鉴于姜怡倩与周筱静、姜捷的特殊关系，将姜怡倩登记为共同共有产权人，应视为对其赠与。但购买房屋时，姜怡倩尚未成年，亦未支付房款，其份额应少于周筱静、姜捷，根据本案情况本院酌定为30%。对于剩余的70%的份额，属于周筱静与姜捷的夫妻共同财产，应均等分割。姜捷、姜怡倩陈述购房款均是姜捷一人支付，但并未提供证据证明前述购房款系由姜捷个人财产支出，对于姜捷、姜怡倩主张周筱静不分或少分的意见，本院不予采纳。故周筱静与姜捷各享有35%的份额。共有人可以协商确定分割方式。现周筱静要求取得康定路房屋，支付姜捷、姜怡倩相应房屋折价款，姜捷、姜怡倩亦表示同意，故对周筱静要求分割康定路房屋的诉讼请求本院予以支持。结合估价报告，周筱静应当支付姜捷房屋折价款2,803,500元，支付姜怡倩房屋折价款2,403,000元。对于周筱静的第二项诉讼请求，因与本案非属同一法律关系，故本案中不作处理，周筱静可另行主张。综上，周筱静要求分割康定路房屋的诉讼请求有事实及法律依据，本院可予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第90条、《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条之规定，判决如下：一、上海市静安区康定路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告周筱静所有；二、原告周筱静应于本判决生效之日起三十日内支付被告姜捷房屋折价款2,803,500元；三、原告周筱静应于本判决生效之日起三十日内支付被告姜怡倩房屋折价款2,403,000元；四、被告姜捷、姜怡倩应于本判决生效后，收到上述折价款三十日内，协助原告周筱静办理上述房屋的产权过户手续，过户所产生的费用由原、被告双方按国家规定各自承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。评估费20,270元，由原告周筱静负担7,094.50元，被告姜捷负担7,094.50元，被告姜怡倩负担6,081元。保全费5,000元，由原告周筱静负担1,750元，被告姜捷负担1,750元，被告姜怡倩负担1,500元。公告费560元，由原告周筱静负担196元，被告姜捷负担196元，被告姜怡倩负担168元。案件受理费86,960元，由原告周筱静负担30,436元，被告姜捷负担30,436元，被告姜怡倩负担26,088元。如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  李 彦人民陪审员  高贵荣人民陪审员  周建萍二〇一九年十一月二十七日法官 助理  蒋 洁书 记 员  梅益婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。……三、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》90、在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。四、《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》8、夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。