云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2014）官民一初字第1286号原告云南煤化工集团有限公司经贸分公司。住所地昆明市东风东路**。负责人刘军，该公司经理。委托代理人于琨、代伟明，云南泓旷律师事务所律师，特别授权代理。被告云南广合清洁能源有限公司。工商登记住所地昆明市官渡区东风东路**云南省轻纺工业协会办公大楼**下落不明。法定代表人章彬，该公司总经理。被告云南汇久科技有限公司。工商登;'>工商登记住所地昆明市官渡区东风东路******。法定代表人关欣，该公司董事长。被告云南高清能源开发有限公司。工商登记住所地;'>工商登记住所地昆明市高新区二环西路**高新科技信息中心主楼iv>法定代表人常建明，该公司总经理。被告常建明，男，1959年5月11日生，汉族，身份证住址为云南省大理白族自治州大理市，现下落不明。原告云南煤化工集团有限公司经贸分公司诉被告云南广合清洁能源有限公司、云南汇久科技有限公司、云南高清能源开发有限公司、常建明租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月8日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月8日公开开庭进行了审理。原告云南煤化工集团有限公司经贸分公司的委托代理人于琨、代伟明到庭参加诉讼，被告云南高清能源开发有限公司、云南汇久科技有限公司、云南广合清洁能源有限公司、常建明经本院依法公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南煤化工集团有限公司经贸分公司诉称，原告曾于2009年12月28日起将位于昆明市白龙路东段白龙路口的房屋出租给第一被告使用。2012年2月17日，四被告与原告签订《协议书》，终止了原租赁合同。同时，四被告承诺在2012年5月1日前还清原告租金欠款404,484元，并承诺违约付款承担欠款金额20%的违约金责任。但时至今日，四被告并未履行付款责任，特诉至法院请求：1、判令四被告连带偿还原告欠款404,484元；2、判令四被告连带承担以上欠款的违约金80,896.8元；3、判令四被告按照银行同期贷款利率，连带承担以上欠款自2012年5月1日起至2014年3月19日的利息26291.52元，以后利息支付至还清欠款之日；4、本案诉讼费由四被告承担。被告云南高清能源开发有限公司、云南汇久科技有限公司、云南广合清洁能源有限公司、常建明经本院依法公告送达传票传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。为证实其起诉请求，原告云南煤化工集团有限公司经贸分公司向本院提交：1、物业托管授权书一份、房屋所有权证一份，欲证实云南省化学工业环境保护监测中心站2009年12月1日将位于新迎小区北组团2071.17平方米的综合楼交付原告经营、管理，在2009年12月1日至2015年12月31日期间内，原告有权对该综合楼对外出租；2、2009年12月28日被告云南广合清洁能源有限公司与原告签订的房屋租赁合同一份，2010年5月17日被告云南广合清洁能源有限公司、云南汇久科技有限公司与原告签订的《的承租方名称变更协议》一份，2012年2月17日被告云南汇久科技有限公司、云南高清能源开发有限公司、常建明与原告签订的协议书一份，欲证实原、被告签订协议，由被告租赁使用新迎小区北组团综合楼一至二层，租赁期限为2009年12月28日至2013年12月27日，年租金为404,484元，直至原、被告双方解除租赁关系，被告尚欠原告租金404,484元，同时约定了2012年5月1日前偿还完毕及被告的违约责任，但被告至今未向原告偿还欠款，其应同时按约定承担违约金及逾期付款利息。被告云南高清能源开发有限公司、云南汇久科技有限公司、云南广合清洁能源有限公司、常建明未到庭应诉，视其自动放弃质证及举证权利。本院认为，原告提交的证据1能证实原告在2015年12月31日前对昆明市新迎小区北组团综合楼面积2071.17平方米享有经营管理的权利，本院对此予以确认；原告提交的证据2能形成有效证据锁链，证实四被告与原告所出租房屋的关系转化情况及尚欠的租金数额、违约金的约定情况，本院对此予以确认。综合原告的起诉主张及本案庭审核实情况，本院确认本案法律事实如下：2009年12月1日，原告云南煤化工集团有限公司经贸分公司与云南省化学工业环境保护监测中心站签订一份物业托管授权书，云南省化学工业环境保护监测中心站，将其位于昆明市新迎小区北组团2071.17平方米综合楼一栋共5层交付给原告进行经营管理，并有权以受托方名义对外出租房屋、签订房屋租赁、联营等经营合同。委托期限为2009年12月1日起至2015年12月31日止共六年。原告在获得托管授权后，于2009年12月28日与被告云南广合清洁能源有限公司签订一份房屋租赁合同，将受托房屋的一至二层租赁给被告云南广合清洁能源有限公司使用，每年租金为404,484元。双方按约履行合同至2010年5月17日，原告与被告云南广合清洁能源有限公司、云南汇久科技有限公司签订一份《的承租方名称变更协议》，协议中约定：因原承租方云南广合清洁能源有限公司重组，已变更为现承租方云南汇久科技有限公司，故经双方协商，原于2009年12月28日签订的《房屋租赁合同》的承租方变更为现承租方云南汇久科技有限公司，原合同约定的内容不变，由云南汇久科技有限公司承担原房屋租赁合同的完全责任。至2012年2月17日，原告与被告云南汇久科技有限公司、云南高清能源开发有限公司、常建明签订一份《协议书》，该协议载明：被告云南广合清洁能源有限公司、云南汇久科技有限公司将房屋交付被告云南高清能源开发有限公司使用，至本协议签订日，乙方即被告云南汇久科技有限公司、云南高清能源开发有限公司、常建明尚欠原告房租404,484元。自协议签订之日起，双方终止《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同的承租方名称变更协议》，解除房屋租赁关系。乙方应当在2012年3月20日前支付原告欠款204,484元，在2012年5月1日前付清剩余房租200,000元。如乙方违反本协议，除应支付甲方房屋欠款，还应当按照欠款本金的20%承担违约金责任。协议签订后，被告云南汇久科技有限公司、云南高清能源开发有限公司、常建明未按照协议约定履行付款义务，现原告以其诉请诉至本院。本院认为：本案双方当事人系租赁合同法律关系，依据《中华人民共和国合同法》第九十八条关于“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”之规定，本案双方当事人签订的租赁合同于2012年2月17日解除后，双方仍应就合同中的结算条款进行结算。但被告云南汇久科技有限公司、云南高清能源开发有限公司、常建明在共同进行结算并承诺共同清偿尚欠房屋租金后，未按照约定履行自己的付款义务。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条关于“承租人应当按照约定的期限支付租金。”之规定，被告应当按照双方约定的期限履行支付义务。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条关于“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，在2012年2月17日协议书中，双方在协议第五条已约定如乙方违反约定，应当按照欠款本金的20%承担违约金责任，故本院对该项诉请予以支持。对于原告要求被告支付欠款利息的诉请，因原告与被告在2012年2月17日协议书中约定的违约金是欠款未支付所引起的损失的赔偿金，而其所诉的利息也是损失的一种赔偿形式，故该诉请属于重复计算损失的行为，而原告在庭审中经法庭询问，亦表示在违约金和利息如仅支持一项的情形下，选择要求被告支付违约金，故本院在支持原告违约金诉求的前提下，对原告所诉利息不予支持。至于原告要求被告云南广合清洁能源有限公司连带偿还租金并承担违约金的诉请，虽然原告于2010年5月17日与被告云南广合清洁能源有限公司、云南汇久科技有限公司签订的《的承租方名称变更协议》中载明因原承租方云南广合清洁能源有限公司重组，已变更为现承租方云南汇久科技有限公司，但云南广合清洁能源有限公司并未办理工商更名登记手续，云南广合清洁能源有限公司的工商登记状态仍为正常，与之后使用房屋的云南汇久科技有限公司、云南高清能源开发有限公司、常建明之间的关系无相关部门的书证可予以证实，仅系合同约定双方的自述，故本院对原告要求被告云南广合清洁能源有限公司共同承担付款义务的诉请不予支持。另外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条关于“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。”、第一百四十四条关于“被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，我院已向四被告依法公告送达了本案的诉状副本及开庭传票，四被告未到庭应诉，亦未提交其有正当理由不能按时到庭应诉的相关证明，故本院依照上述法律规定，依法缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第六十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告云南汇久科技有限公司、云南高清能源开发有限公司、常建明于本判决生效之日起十五日内共同连带清偿尚欠原告云南煤化工集团有限公司经贸分公司房屋租金404,484元；二、由被告云南汇久科技有限公司、云南高清能源开发有限公司、常建明于本判决生效之日起十五日内共同向原告连带支付违约金80,896.8元；三、被告云南广合清洁能源有限公司在本案中不承担清偿责任；四、驳回原告云南煤化工集团有限公司经贸分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8916元由被告云南汇久科技有限公司、云南高清能源开发有限公司、常建明共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  蔡家瑶人民陪审员  徐 挺人民陪审员  吕 黎二〇一四年十月二十四日书 记 员  赖季萍