河南省沁阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0882民初2883号原告：黄静静，女，1992年1月4日出生，汉族，住沁阳市。委托诉讼代理人：席晓冬，河南合祥律师事务所律师。被告：卢江洪，男，1966年10月29日出生，汉族，住浙江省东阳市。被告：张朝霞，女，1970年10月8日出生，汉族，住浙江省东阳市。原告黄静静诉被告卢江洪、张朝霞为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄静静及其委托诉讼代理人席晓冬到庭参加诉讼，被告卢江洪、张朝霞经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄静静向本院提出诉讼请求：1、解除原告与沁阳市洪通房地产开发有限公司签订的沁阳市怀府景苑小区1号楼1单元18层2号商品房买卖合同。2、被告返还购房款390180元、维修基金4181元、配套费3550元、物业费800元、违约金14100元合计412811元。3、被告赔偿原告房屋装修损失（待鉴定后确认）。4、被告赔偿原告房屋涨价损失（待鉴定后确认）。5、诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年6月18日，原告黄静静与沁阳市洪通房地产开发有限公司（以下简称“洪通公司”）签订商品房买卖合同，购买沁阳市怀府景苑小区1号楼1单元18层2号商品房，建筑面积139.35平方米，房屋总价款为390180元，付款方式为首付加银行按揭。原告黄静静交纳了首付款80180元，并交纳了维修基金4181元、配套费3550元后，洪通公司交付了房屋，原告对房屋进行装修。因银行贷款额度变化，首付款需补交40000元。2016年12月20日，原告黄静静又向洪通公司交纳20000元。2016年12月21日原告黄静静到沁阳地税局办理契税手续，因洪通公司出具的发票有涂改而未能办成。又因洪通公司的原因致使银行贷款未能发放，双方协商未果发生纠纷。经沁阳市人民法院判决，原告于2018年12月19日履行了生效判决确定的购房款290000元及违约金全部义务，但洪通公司拒绝为原告出具房屋销售不动产发票，致使原告不能办理契税手续和房屋产权证书。原告于2019年2月26日提起诉讼，请求判令洪通公司履行购房合同，为原告出具销售不动产发票，协助办理房屋所有权证书。诉讼中，本案被告卢江洪、张朝霞作为股东，恶意将洪通公司注销，致使原告对洪通公司的诉求不能实现，原告所购房屋不能取得产权证书。根据合同法第94条的规定，原告要求解除购房合同，被告应承担返还购房款等并赔偿损失的违约责任。为此，原告特提起诉讼，以维护原告的合法权益。被告卢江洪、张朝霞未向本院提供答辩意见，亦未提供证据材料。当事人为支持自己的主张，原告黄静静向本院提供了：1、原告身份证。2、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、交房汇签单、诉讼费、结案证明各1份，收据5张、执行周转凭证5张。3、民事判决书3份。4、民事裁定书2份、委托代理人证明、企业基本信息、股东名录、债权债务承担证明各1份。5、装修工程施工合同、付款证明。经庭审审查，原告提供的证据2、3、4客观真实，且与本案有关联，对上述证据的真实性予以认定。证据5黄玲霞未到庭接受质询，原告提供的证据5不足以证明原告对房屋装修支出的费用。依据当事人陈述和上述有效证据，本院确认案件事实如下：黄玲霞与原告黄静静系姑侄女关系。2015年10月27日，黄玲霞与洪通公司签订商品房买卖合同，黄玲霞购买洪通公司开发的怀府景苑小区1号楼1单元18层2号商品房一套。后由于黄玲霞未能办理按揭，黄玲霞予以退房。2016年6月18日，原告黄静静与洪通公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，购买上述1号楼1单元18层2号商品房。合同约定：房屋总价款为390180元，付款方式为银行按揭，签订合同时付款80180元，余款310000元贷款。合同签订后黄静静交纳了首付款80180元，并于2016年6月22日交纳维修基金4181元、配套费3550元，2016年12月20日向洪通公司交纳房款20000元。2016年12月21日，黄静静到沁阳地税局办理契税手续，因洪通公司出具的发票有涂改而未能办成。双方协商未果，黄静静未再向洪通公司交纳房款，洪通公司于2017年1月10日向本院提起诉讼，要求：1、解除与黄静静于2016年6月18日签订的商品房买卖合同；2、黄静静与黄玲霞连带赔偿洪通公司因售此房所交的税费42529.62元和违约金78036元。本院于2017年6月13日作出（2017）豫0882民初178号民事判决，判决驳回洪通公司的诉讼请求。洪通公司不服提出上诉，焦作市中级人民法院于2017年9月18日作出（2017）豫08民终2753号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。后洪通公司于2017年10月23日再次向本院提起诉讼，请求：黄静静支付购房款290000元及违约金78036元。黄静静提起反诉，要求：洪通公司赔偿黄静静大学生购房补助款25083元及由于洪通公司原因造成契税无法返还的损失5852.7元。本院于2018年3月28日作出（2017）豫0882民初3095号民事判决，判决：黄静静于判决生效之日起十日内支付洪通公司购房款290000元及违约金（以40000元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算利息，其中20000元的利息自2016年9月1日起计算至2016年12月20日；另20000元的利息自2016年9月1日起计算至实际付清之日止）。驳回黄静静的反诉请求。该判决生效后，洪通公司申请强制执行，黄静静履行了判决确定的义务，2018年12月19日，洪通公司出具结案证明，同意结案。2019年2月26日，黄静静向本院起诉，要求洪通公司为其出具销售不动产发票，协助办理房屋所有权证书。诉讼中，洪通公司于2019年3月25日经核准予以注销，该公司注销后的所有债权债务由股东卢江洪、张朝霞负担。黄静静申请变更卢江洪、张朝霞为被告，本院予以准许。2019年5月10日，黄静静以其他原因申请撤诉，本院依法作出（2019）豫0882民初830号民事裁定书，准许黄静静撤回起诉。2019年8月15日，黄静静再次诉至本院。另洪通公司原为原告黄静静出具的发票，开票日期显示2015年10月30日，售房款390180元，税率7.15%，税额27897.87元。涉案房屋已于2016年6月20日在沁阳市房管局登记备案。诉讼中，因无法直接向被告卢江洪、张朝霞送达应诉手续，本院于2019年12月8日在人民法院报向二被告公告送达了民事起诉状副本、开庭传票等应诉手续。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第七条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，黄静静与洪通公司因房屋买卖发生纠纷，黄静静现已支付了全部购房款，履行了生效判决确定的义务，在洪通公司原为原告出具的发票有涂改，不能办理契税的情况下，洪通公司理应重新为原告出具销售不动产发票，协助原告办理房屋所有权证书。而洪通公司却在原告起诉后，诉讼期间恶意将公司注销，无法出具销售不动产发票，导致原告的房屋所有权证书无法正常办理，给原告造成损失，洪通公司的行为显已构成违约，应承担违约责任。因洪通公司注销后的债权债务由股东卢江洪、张朝霞负担，对原告的损失应由二被告承担违约责任。鉴于卢江洪、张朝霞作为洪通公司的股东，诉讼期间注销洪通公司，违反诚实信用原则，主观上存在故意，另外洪通公司未重新给原告出具销售不动产发票，客观上其也获得了免交税款的利益，按照2015年10月30日出具的发票显示售房款390180元，税额27897.87元的标准，本院酌定二被告按洪通公司出具发票应缴纳税额的双倍即55796元赔偿原告黄静静损失。原告要求解除与洪通公司签订的商品房买卖合同，因洪通公司已经将案涉房屋交付原告，原告黄静静对房屋已进行了装修、使用，且2016年6月20日涉案房屋已在沁阳市房管局登记备案，黄静静作为涉案房屋的登记备案权利人亦享有相应权利，被告的违约行为并不必然导致合同的目的完全不能实现，原告要求解除合同理由不足，本院不予支持。原告因解除合同要求的返还购房款、维修基金、配套费、物业费、违约金、房屋装修损失、涨价损失等请求亦不予支持。被告卢江洪、张朝霞经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告卢江洪、张朝霞于本判决生效之日起十日内赔偿原告黄静静损失55796元。驳回原告黄静静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7592元，公告费690元，由被告卢江洪、张朝霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  李好威人民陪审员  陈玉兴人民陪审员  张雪红二〇二〇年三月二十五日书 记 员  徐 聪