徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0312民初8913号原告（反诉被告）：薛峰，男，1978年1月5日出生，汉族，现住徐州市云龙区。被告（反诉原告）：徐州万泰置业有限公司，住所地徐州市北京南路285号。法定代表人：郑飞，该公司董事长。委托诉讼代理人徐坚，该公司总经理。委托诉讼代理人：王聪，江苏青创律师事务所律师。原告（反诉被告）薛峰与被告（反诉原告）徐州万泰置业有限公司（简称万泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。薛峰及万泰公司委托诉讼代理人王聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛峰向本院提出诉讼请求：判令被告于本案生效之日起三日内向原告提供办证所需资料（不动产登记审批表、商品房销售现房证明书或商品房注册证，大产权证、购房发票、房屋分层分户平面图等不动产登记服务中心办理房证时所需要的其他材料），并于本判决生效后十日内协助原告办理其所购的位于徐州市铜山新区房屋的权属登记；2、判令被告按合同约定给付原告的燃气壁挂炉一个（约5000元)；3、本案诉讼费及其他为实现债权等费用由被告承担。事实和理由：原被告于2014年2月10日签订商品房屋买卖合同，合同签订后原告已按约定支付购房款，但被告没有按约定的时间交付房屋及相关材料，也没有按约定给付壁挂炉。2019年5月，听说该小区房屋已验收通过，可以办理权属登记，原告等业主多次找到被告索要购房发票，让其协助办理房屋相关权属登记，但被告以各种理由不给发票，也不协助办理登记，并逼迫业主缴纳一部分不合理费用才给付发票，业主迫于无耐，为了能及时办理权属登记及维护原告的合法权益，特诉至法院。被告万泰公司辩称：原告要求办理手续，应当予以驳回，理由是：根据双方房屋买卖补充协议一约定，原告在付清物业费之前被告有权拒绝办理交付和过户手续，且原告在向被告提交的申请中明确交清相应的物业费，原告拖欠原告物业费，其实际享有被告提供的物业服务，包括电梯、安保、保洁，公共区域的水电等，应当给付物业费。标准是按照1元每月每平方米计算。在原告要求办理相应的手续前，根据补充协议的第一、二、七条应先到被告财务室进行结算，结清相应的款项。原告存在逾期支付房款的违约情形，理应支付违约金。同时双方应就面积差进行结算。在前述事项未完成之前，被告并无义务跃过该程序配合原告办理过户手续。针对薛峰的要求壁挂炉的请求，按照市场价仅为3850元左右，如原告坚持要壁挂炉，被告愿意帮助原告购买并交付，如原告不要壁挂炉，被告愿意给原告4000元钱，由原告到被告财务室进行结算，综合结算后给付。反诉原告万泰公司提出反诉请求：1、判令反诉被告向反诉原告给付逾期付款违约金31290元；2、判令反诉被告向反诉原告给付物业费2066元（按1元/月/平方米，从2017年8月8日起计算至2019年5月20日止）；3、反诉费由反诉被告承担。事实和理由：2014年2月10日，反诉原被告签订了《商品房买卖合同》，反诉被告购买徐州万泰佳苑5-2-102室，合同约定：购房款为466169元，付款方式为2014年2月10日交首付款168169元，贷款29.8万元于2014年3月9日前到账，买受人逾期付款的，按日向出卖人支付逾期付款万分之五的违约金。上述29.8万元，反诉被告于2014年9月30日才付款，严重违约，应给付反诉原告违约金31290元。另外，反诉被告因急需用房，要求提前上房，于2017年8月8日领取钥匙使用，并承诺交清各项物业费用。反诉原告提供了物业费用，包括电梯、安保、保洁、公共区域水电等。反诉被告享受了相应的服务，但至今仍拖欠该物业服务费。为维护反诉原告合法权益，特提起反诉。反诉被告薛峰辩称：反诉被告不认可存在违约，反诉被告当时买房子是2月10日交的首付款168169元，贷款29.8万元于2014年3月9日前到账。购买房屋后，住房公积金的管理人员说万泰开发商的手续不全，无法办理，万泰公司售楼处说让反诉被告等他们的电话，一直到2014年7月售楼处才通知去办理的住房公积金贷款。要求反诉被告支付物业费，都是由于被告延期上房所造成的，有责任也应是万泰承担主要责任。经审理查明，2014年2月10日，薛峰（买受人）和万泰公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定薛峰购买万泰公司开发的徐州万泰佳苑5-2-102号房屋；建筑面积95.37平方米，总价款466169元；房屋买卖合同第六条约定，首付款168169元于2014年2月10日付清，贷款29.8万元于2014年3月9日前到账；第七条约定，买受人如未按合同规定实际付款，逾期超过30日后，合同继续履行的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；第八条、第十一条约定，出卖人应当在2015年9月28日前依照国家规定将取得商品住宅交付使用批准文件的商品房交付买受人，签署交接单，并出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，否则买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；第九条逾期交房责任约定，出卖人未按照合同约定期限将商品房交付买受人超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人自第八条约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（比率不小于买受人已付房款的万分之0.5）。第十五条约定，被告应在房屋交付使用后90日内将办理权属登记需要出卖人提供的资料向产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按照已付房款的0.05%向买受人支付违约金。合同附件四补充协议（一）第一条约定，若买受人未能付清合同约定的全部房价款包括面积误差结算款项，出卖人有权拒绝根据合同规定向买受人交付该房屋；第七条约定，买受人应于交房通知书规定的期限内到指定地点办理房屋交付手续，缴纳政府规定的相关费用、《徐州市前期物业管理服务协议》中明确买受人需交纳的费用、办理产权的相关费用，否则出卖人有权拒绝办理该房屋的交付手续而不承担违约责任。第十五条约定出卖人向买受人赠送的品牌燃气壁挂炉，安装及产品质量和售后服务等由壁挂炉销售单位负责。2014年2月10日，原告向被告支付购房款168169元，2月17日原告申请提取公积金余额。被告于2014年7月9日办理公积金项目备案手续；薛峰于2014年7月28日就案涉房屋再次申请住房公积金贷款18万元，9月30日住房个人贷款户向被告支付18万元；同年10月8日，原告向被告支付11.8万元。另查明，案涉房屋于2016年10月31日验收合格，被告万泰公司于2019年5月20日报送工程竣工验收备案文件，申请备案。原告2017年8月8日向被告提出申请，因其个人原因急需用房，特申请领取钥匙，原告提供的缴纳物业费、公共耗能费、装修服务费、垃圾清运费的收据注明的日期为2017年8月8日，缴纳数额合计2322.21元。原告表示上述费用对应期间为2019年5月20日至2020年5月20日。庭审中，对万泰公司诉请的物业费用，薛峰同意支付一半。被告表示争议小区于2019年5月20日正式验收，之前未签订物业服务合同，该小区目前已经具备产权登记条件。以上事实有商品房买卖合同、徐州市住房公积金管理中心铜山管理部的情况说明、住房公积金提取凭证、住房公积金个人住房委托贷款合同、收据、被告开具的购房发票、原告上房申请表及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告薛峰与被告万泰公司签订的《商品房买卖合同》及附件均系当事人真实意思表示合同合法有效，双方应当按照协议约定履行各自义务。原告薛峰请求判令被告向原告提供办证所需资料，并协助原告办理房屋的权属登记的请求。因原告薛峰已经足额缴纳购房款，被告作为商品房出卖方应在合同约定期限内及时配合原告办理权属登记，故对原告该项诉请本院予以支持。原告要求被告提供办证资料的诉请包含在协助办理权属登记的诉请中，本院不予重复处理。对于燃气壁挂炉双方已经达成协议，被告折价4000元支付原告，本院予以确认。关于万泰公司反诉请求薛峰给付逾期付款违约金31290元。本院认为，双方合同约定购房总价款466169元，首付款168169元于2014年2月10日付清，贷款29.8万元于2014年3月9日前付清。薛峰于2014年2月10日支付购房款168169元，2014年2月17日申请提取公积金7.4万元，因万泰公司未完成备案，于2014年7月28日再次申请公积金贷款，当年9月30日支付公积金贷款18万元；同年10月8日，原告向被告支付余款11.8万元，故上述购房款中的公积金贷款18万元迟延支付是因为万泰公司未完成备案造成，薛峰不应承担违约责任。剩余11.8万元于2014年10月8日支付，薛峰并不能合理解释其应承担违约责任。购房合同约定，逾期付款的买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，出卖人逾期交房的按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。显然原被告关于违约责任的计算标准并不对等。因双方签订的商品房买卖合同是万泰公司提供的格式合同，故应按照不利于万泰公司的每日万分之一的标准确定双方的违约责任。按照本金11.8万元，从2014年3月10日至2014年10月7日，薛峰应支付违约金2524.38元.万泰公司要求薛峰承担2017年8月8日至2019年5月20日的物业费2066元，因其并未提供与物业合同，薛峰同意支付一半，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国合同法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本诉被告徐州万泰置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助薛峰办理徐州万泰佳苑5-2-102室房屋的权属登记；二、本诉被告徐州万泰置业有限公司支付本诉原告薛峰壁挂炉折价款4000元；三、反诉被告薛峰支付反诉原告徐州万泰置业有限公司逾期付款违约金2524.38元、物业服务费1033元（2017年8月8日起至2019年5月19日止）；四、上述第二项、第三项相抵后徐州万泰置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付薛峰442.62元；五、驳回薛峰及原告徐州万泰置业有限公司的其余诉讼（反诉）请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费130元、反诉费633.9元，合计763.9元，由被告（反诉原告）徐州万泰置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费。审 判 长  朱红雷人民陪审员  李东春人民陪审员  彭素芹二〇二〇年六月十二日法官 助理  武梦宇书 记 员  权琳琳