上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初66024号原告：朱根生，男，1949年3月25日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：袁阿明(系原告之妻)，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：邹勇富，上海繁锦律师事务所律师。被告：郑莉华，女，1969年4月3日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：倪郑，男，1989年10月24日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。上列两被告共同委托诉讼代理人：乔智，上海业盈律师事务所律师。第三人：赵平，男，1968年9月26日生，汉族，户籍地上海市浦东新区三林镇金光村新农队新农90号。第三人：上海恒大房产股份有限公司，住所地上海市浦东新区上南路3899弄115幢102室。法定代表人：任军，董事长。委托诉讼代理人：王硕，上海市汇业律师事务所律师。原告朱根生与被告郑莉华、倪郑房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序审理，于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告朱根生及其委托诉讼代理人袁阿明、邹勇富，被告郑莉华、倪郑的委托诉讼代理人乔智到庭参加诉讼。其后，原告申请追加赵平、上海恒大房产股份有限公司作为本案的第三人，本案依法转为普通程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告朱根生及其委托诉讼代理人邹勇富、被告郑莉华、倪郑的委托诉讼代理人乔智、上海恒大房产股份有限公司的委托诉讼代理人王硕到庭参加诉讼，第三人赵平经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱根生向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑莉华、倪郑继续履行《动迁安置房买卖协议》，办理将上海市浦东新区三林镇杨南路1899弄博学家园小区82号701室房屋过户登记至被告郑莉华、倪郑名下的手续，第三人上海恒大房产股份有限公司予以协助；2.被告郑莉华、倪郑办理将上海市浦东新区三林镇杨南路1899弄博学家园小区82号701室房屋过户登记至原告朱根生名下的手续。事实与理由：2009年2月3日，被告郑莉华、倪郑与上海市浦东新区三林镇人民政府签订拆迁安置补偿协议，取得了上海市浦东新区三林镇杨南路1899弄博学家园小区82号701室房屋(以下简称系争房屋)。2011年1月2日，原告与两被告的委托代理人赵平就系争房屋签订了《动迁安置房买卖协议》，约定原告购买系争房屋的总价为人民币(以下币种同)151万元。其后，原告陆续向赵平支付了购房款146万元。2011年3月15日交房后，原告对系争房屋进行装修并居住至今。原告认为，赵平作为两被告的委托代理人与原告签署了《动迁安置房买卖协议》，相应的后果应由两被告承担，现原告已支付了大部分购房款，被告理应配合原告办理过户手续，故原告提起本案诉讼。被告郑莉华、倪郑共同辩称，同意原告的诉讼请求，但由于动迁协议中协议字号缺失，双方无法自行到房产登记机构办理相应的过户手续；此外，要求原告在办理过户手续时支付购房尾款5万元。第三人上海恒大房产股份有限公司述称，若被告郑莉华、倪郑需要其配合办理过户手续，需由被告会同原房屋拆迁实施单位共同联系建设方，出具相关材料并经建设方验证后方可进行。第三人赵平未做答辩。本院经审理确认如下事实：2009年2月3日，被告郑莉华作为被拆迁人，被告倪郑作为安置人员共同与上海浦东三林镇人民政府签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用同等价值产权房屋调换)》，房屋拆迁实施单位为上海浦东房地产集团房屋动拆迁有限公司，系争房屋作为安置房屋之一被补偿给两被告。后，被告郑莉华、倪郑向赵平出具《委托书》，内容为“现委托人郑莉华、倪郑委托赵平出售(博学家园)杨南路XXX弄XXX号XXX室动迁安置产权房，建筑面积82.50平方米。该房总房价按壹佰伍拾壹万元与赵平签《动迁安置房买卖协议》和承诺书上内容实施，同时委托赵平办理转产过户手续。”2011年1月2日，赵平(甲方、出卖方)与朱根生(乙方、购买方)签订《动迁安置房买卖协议》。其中第一条约定，甲方依法取得的房屋为动迁房，此房屋的建筑面积为82.50平方米(实际以房屋产权记载为准)，该房屋动迁协议上所有人及其配偶均同意转让该房屋并签署本协议。第二条约定，该房屋的成交价为1,510,000元。第三条约定，1、乙方于2010年11月2日前支付甲方定金三万元；2、乙方于2011年1月3日前支付甲方房款1,380,000元；3、乙方于2011年3月1日前支付甲方房款50,000元；4、在未办理乙方为权利人的产证前，乙方留房款50,000元；5、在办理完乙方为产证权利人的手续当日，乙方支付预留的房款50,000元给甲方，此笔房款不计利息；6、在本房屋转让给乙方后至办理完乙方为权利人的产证时所发生的一切费用与甲方无关，均由乙方承担；7、甲方同意于2011年3月20日将房屋交付给乙方；…10、当此房满足可办理房屋所有权证转变为乙方为权利人条件时，甲方应在二十个有效工作日内无条件的配合乙方办理过户手续，如不予配合将承担相应的法律责任。同日，原告出具《承诺书》，内容为“本人朱根生买进一套位于浦东新区三林镇博学家园小区27幢82号701室产权房。满三年后我承诺在办理交易(过户)时权利人不承担任何税费。所有税费均有我承担。”2011年3月15日，被告郑莉华、倪郑出具《承诺书》，内容为“郑莉华、倪郑承诺，赵平与朱根生签订的《动迁安置房买卖协议》和《承诺书》充分了解并确认的，待向房地产交易中心办理转让过户时，积极给以协助，如故意拖延或不及时提供相关材料的，本人愿承担违约责任。房款由赵平签收。”被告郑莉华、倪郑还出具了《房屋交接书》，内容为“郑莉华、倪郑与朱根生双方同意，于2011年3月15日查验后该房钥匙交给朱根生为房屋转移占有的标志。该房物业费即日起由朱根生承担。”另查明，上海浦东房地产集团房屋动拆迁有限公司向动迁居民郑莉华户发出《入户通知》，要求郑莉华于2011年3月8日办理系争房屋的入住手续。2010年11月9日，上海尊豪房地产经济事务所出具《定金保管确认书》，内容为收到买受方朱根生支付的定金30,000元，出售方确认已收到此款定金，并同意暂由尊豪地产代为保管，待双方签订正式买卖合同时，再由出售方取回。2011年1月4日，赵平出具《收条》，证实收到朱根生支付的购房款1,380,000元。2011年3月30日，赵平出具《收条》，证实收到朱根生支付的购房款50,000元。系争房屋于2012年6月21日被核准登记至第三人上海恒大房产股份有限公司名下，建筑面积为82.36平方米。审理中，原告向本院陈述到，其自愿承担系争房屋过户到被告名下以及从被告名下过户到原告名下所需花费的税费，也同意在办理系争房屋过户原告名下手续的时候将尾款5万元交付给被告。被告向本院陈述到，《承诺书》《委托书》确系被告出具的，其曾委托赵平出售系争房屋，也认可赵平已代为收取原告支付的购房款146万元。以上事实，由上海市不动产登记簿、《居间合同》、《买卖合同》、收据、银行转账凭证以及原、被告的陈述等在案佐证。本院认为，原告朱根生与第三人赵平签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵照履行。根据法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。被告郑莉华、倪郑委托赵平出售系争房屋，赵平由此与原告签署买卖协议并收取房款，故被告应当承担相应的法律后果。原告在签订购房协议后按约支付了大部分购房款，房屋拆迁实施单位也向被告开具了系争房屋的入户通知，被告亦向原告交付了系争房屋，现系争房屋已符合上市交易条件，故原告朱根生要求被告郑莉华、倪郑以及第三人上海恒大房产股份有限公司协助其办理系争房屋过户手续的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。审理中，原告表示自愿承担系争房屋过户至被告名下以及从被告名下过户至原告名下所需花费的税费，同时也愿意在办理系争房屋过户到原告名下手续时向被告支付购房尾款5万元，对此本院予以确认。第三人赵平无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩的权力，本院可依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑莉华、倪郑于本判决生效之日起十日内办理上海市浦东新区三林镇杨南路XXX弄XXX号XXX室的产权登记手续，第三人上海恒大房产股份有限公司予以协助；二、被告郑莉华、倪郑自取得上海市浦东新区三林镇杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋产权证之日起十日内协助原告朱根生办理将上述房屋产权过户登记至原告朱根生名下的手续；三、原告朱根生于被告郑莉华、倪郑完成上述第二项义务的同时向被告郑莉华、倪郑支付购房尾款5万元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,390元，由被告郑莉华、倪郑负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判长 黄 政审判员 陆 菁审判员 张 凡二〇二〇年六月十日书记员 沈佳丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。