河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初11392号原告：尚坤源，男，1990年10月3日出生，汉族，住河南省叶县。委托诉讼代理人：郭丰杰，河南规范律师事务所律师。委托诉讼代理人：李梦娟，河南规范律师事务所律师。被告：王露冰，女，1991年10月8日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：马永超，河南省公共关系协会法律服务新闻中心工作人员。被告：郑州家昌房地产营销策划有限公司，住所地河南省新郑市龙湖镇黄河路北侧轩辕路东侧国瑞城**团**楼********。法定代表人：魏龙阁。委托诉讼代理人：冯书周，该公司员工。原告尚坤源与被告王露冰、郑州家昌房地产营销策划有限公司（以下简称家昌公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尚坤源及其委托诉讼代理人郭丰杰、李梦娟，被告王露冰的委托诉讼代理人马永超，被告家昌公司的法定代表人魏龙阁及其委托诉讼代理人冯书周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尚坤源向本院提出诉讼请求：1.解除尚坤源与王露冰、家昌公司签订的二手房买卖合同；2.王露冰、家昌公司退还尚坤源支付的购房首付款190000元；3.王露冰、家昌公司返还尚坤源双倍购房定金60000元；4.王露冰、家昌公司赔偿尚坤源按揭服务费等损失8530元；5.王露冰、家昌公司以220000元为基数，自起诉之日起至实际退还之日止按同期银行贷款利率支付尚坤源利息。诉讼过程中，尚坤源将其第5项请求中利率变更为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。事实和理由：2019年8月4日，买方尚坤源与卖方王露冰、居间方家昌公司签订二手房买卖合同，约定王露冰将坐落在龙湖镇祥和路36号龙湖上公馆2号楼2单元1703号房屋出卖给尚坤源，价款总计710000元，该房屋处于抵押状态，王露冰应对所售房产进行解押。尚坤源及时支付王露冰购房定金、首付款等费用，并办理按揭贷款手续。后因王露冰不按合同约定办理房屋解押手续，最终导致合同无法继续履行。尚坤源在合同无法继续履行后多次找王露冰要求返还已付定金、首付款等，但迟迟得不到退还。为此，特提起诉讼。庭审时尚坤源称，其申请的贷款已通过审批，金额为490000元，加上前期首付220000元，完全可以支付合同约定的购房款；不要求家昌公司承担责任。王露冰辩称，涉案房屋买卖合同有效，应继续履行；合同约定将房屋过户给尚坤源妻子路璐，故本案原告诉讼主体不适格，应驳回其起诉；合同签订后，王露冰依约交割物业保证金并提供房产证，积极履行过户解押的相关义务，两个月跑了五、六趟办理解押，是尚坤源和中介公司没有贷出款才造成房屋无法解押，而不是王露冰怠慢消极，故王露冰不承担任何责任；因尚坤源没有垫资解押造成纠纷，受中介公司误导，王露冰理解成尚坤源的贷款就是解押房屋尾款420000元，中介公司有不可推卸的责任；愿意继续履行合同义务，请求驳回尚坤源的诉讼请求。家昌公司辩称，尚坤源与王露冰通过家昌公司签订房屋买卖合同，尚坤源已通过兴业银行贷款。王露冰在解押过程的后期没有配合，尚坤源将首付款支付王露冰时，王露冰说已找到朋友借款，收款后又说朋友不借钱，要通过第三方垫资，因其征信不良，垫资方要求月利率3分5以上，王露冰只愿出2分，剩余由尚坤源承担。因三方合同之前约定过，如果王露冰垫资，尚坤源只配合办理手续，不承担利息，王露冰这种无理要求尚坤源不认可。因银行贷款审批已通过，尚坤源也想尽快办理手续，经过三方协商，尚坤源愿承担月利率1分的利息，足以证明尚坤源非常有诚意办理解押手续，即使这样，王露冰没有积极配合，尚坤源无奈之下走法律程序。根据合同约定，谁违约谁承担中介费，家昌公司要求违约方承担中介费。另外，合同约定尚坤源出30%作为解押款，不存在420000元之说，家昌公司也没有误导王露冰。本院经审理认定事实如下：2019年8月4日，尚坤源（买方、乙方）与王露冰（卖方、甲方）、家昌公司（居间方、丙方）签订《二手房买卖合同》，约定甲方将拥有的座落在新郑市龙湖镇祥和路36号龙湖上公馆2号楼2单元1703室（建筑面积86.29平方米）以710000元的价格出售给乙方；乙方向甲方支付购房定金30000元，其中甲方同意将购房定金10000元作为押金或房屋不动产证交由丙方保管，作为对房产真实性和交房物业交割保证金（付首付款时定金冲抵首付款仍由丙方保管，待物业交割完善，甲方凭物业交割清单及有关单据向丙方领取）；双方同意以银行按揭方式付款，双方签订本合同后7个工作日内提供真实有效的证件共同到银行办理按揭贷款手续，并按所申请贷款比例在房地产交易中心过户之前支付首付款，剩余房款由银行放贷之日打入甲方账户（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在过户之前将差额一并支付给甲方）；甲方应对所售房产进行解押。甲方对此所出售房产解押时，解押款不足，甲、乙双方共同解押，乙方愿意预付正常首付30%帮助甲方解押。此预付款作为乙方购房房款的一部分；经双方协商，买卖期间所产生的交易税费由乙方承担，中介费（佣金）及代办产权过户手续费由乙方承担（中介费为交易总价的2%、代办产权过户手续费1000元）；双方合同签订后，若乙方中途违约，则无权要求返还定金，应书面通知甲方，甲方应在七个工作日内将乙方的已付款项（定金除外）不记利息返还给乙方，购房定金归甲方所有，且中介费由乙方全额承担；若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起七个工作日内以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方，且中介费由甲方全额承担；若甲、乙双方均违反本合同的各项约定，丙方将房屋不动产证或者押金退还甲、乙双方，中介费由甲、乙双方共同全额承担。双方还明确约定：客户正常首付给甲方解押，如果贷款多出部分甲方拿到尾款当天返还给乙方；甲乙双方无论谁的垫资利息低就无条件配合做垫资，利息由甲方承担，如果真用乙方做了垫资，甲方无条件拿到尾款及时还给垫资方，如果没有及时还款所产生的费用由甲方无理由承担；乙方做手续要用妻子名字。合同签订后，尚坤源向王露冰支付定金30000元。8月8日，王露冰向家昌公司交纳物业交割保证金10000元，并将房产证交由家昌公司保管。同日，为办理涉案房屋银行贷款，路璐向新郑市麒隆房产营销策划有限公司支付按揭服务费8530元。2019年9月9日，路璐通过银行向王露冰转账190000元。同日，王露冰向路璐出具购房首付款收据，载明该款项与前期已收到定金30000元共同作为本次房屋买卖的首付款，并备注此款项只限用于卖方办理上述房屋结清房屋贷款使用。另查明，1.家昌公司提交兴业银行郑州分行信用项目审批通知书、个人再交易住房贷款监管确认函、办理兴业银行贷款监管通知单，拟证明尚坤源申请的贷款已通过审批，金额为490000元。王露冰对此提出异议，认为只是审批单而不是贷款合同，如果贷款成功，490000元就能把涉案房屋抵押贷款420000元付清，系尚坤源故意不履行合同才形成纠纷。2.王露冰与家昌公司工作人员微信聊天记录显示：8月8日，他房贷什么时候批下来大概；8月12日，上次问你推荐的那个人，他说贷款批了在预约；8月22日，要不然先让客户一块垫资解押吧，看不行就先垫资解压，反正这两天也要批了。3.涉案合同约定家昌公司的责任和义务，包括见证并监督本合同的执行；代理该房屋过户、贷款的相关手续；代收并妥善保管甲、乙双方支付的定金、房产证、押金等。尚坤源、王露冰均未向家昌公司支付中介费（佣金）。本院认为，尚坤源、王露冰与家昌公司签订的《二手房买卖合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定相关手续用尚坤源妻子路璐名字，该约定并不影响尚坤源作为合同签订人主张权利、履行义务，尚坤源系本案适格主体。王露冰关于尚坤源诉讼主体不适格的辩解理由不能成立，本院不予采信。合同签订后，尚坤源因购买王露冰房屋而向银行办理贷款，且王露冰知晓该情况，尚坤源按照合同约定向王露冰支付了定金及首付款，王露冰出具了相应的收据，据此可以确定尚坤源履行了应尽的义务。王露冰收到合同约定的首付款，并在知晓尚坤源办理购房贷款的情况下,未按合同约定将涉案房屋及时解押，以便于合同的继续履行,由此可以确定王露冰未及时履行合同义务,已构成违约,应当承担相应的法律责任。尚坤源据此要求解除涉案合同，合法有据，本院予以支持。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。据此，涉案合同解除后，尚坤源要求王露冰退还其支付的首付款190000元，并赔偿按揭服务费损失8530元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。王露冰辩称因尚坤源未贷出款没对涉案房屋进行解押、其积极履行合同义务不存在违约行为，但根据合同约定，涉案房屋应当由王露冰进行解押，且尚坤源已按合同约定向王露冰支付190000元用于涉案房屋解押，王露冰不能依据“甲乙双方无论谁的垫资利息低就无条件配合做垫资”的约定来认定房屋解押系尚坤源的义务。虽然王露冰表示愿意继续履行合同，但截至法庭辩论终结前仍未对涉案房屋进行解押，亦未提交证据证明其有能力对涉案房屋进行解押，故王露冰上述辩解理由，本院不予采信。定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收取定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，尚坤源依约向王露冰支付定金30000元，因王露冰的违约行为导致涉案房屋买卖合同无法继续履行,尚坤源据此要求王露冰双倍返还定金,有事实根据和法律依据，本院予以支持。尚坤源要求王露冰按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自起诉之日起计算至实际退还之日止利息的主张，符合法律规定，但应当以首付款190000元为基数。家昌公司主张由违约方承担中介费，其虽促成合同成立,但应履行合同约定的其他义务而尚未履行,且其该主张与本案并非同一法律关系，故本案对此不予处理，家昌公司可另行主张权利。综上，尚坤源诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告尚坤源与被告王露冰、郑州家昌房地产营销策划有限公司于2019年8月4日签订的《二手房买卖合同》；二、被告王露冰于本判决生效后十日内退还原告尚坤源购房首付款190000元，并支付利息（按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年11月1日起计算至实际退还之日止）；三、被告王露冰于本判决生效后十日内赔偿原告尚坤源按揭服务费8530元；四、被告王露冰于本判决生效后十日内双倍返还原告尚坤源购房定金60000元；五、驳回原告尚坤源的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5178元，减半收取计2589元，保全费1813元，合计4402元，由被告王露冰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 员  陈卫东二〇二〇年一月十四日代理书记员  刘 冉