山东省鄄城县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1726民初1680号原告：王朝代，男，1982年1月23日出生，汉族，住山东省鄄城县。委托诉讼代理人：朱海峰，山东诚维律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙学川，男，1993年8月14日出生，汉族，住山东省鄄城县。被告：鄄城润百家商业运营管理有限公司，住所地鄄城县古泉街道办事处建设路中段路北。统一社会信用代码：91371726MA3BX1RE14。法定代表人：干曦，系公司经理。委托诉讼代理人：王记臣，山东亘古律师事务所律师。原告王朝代与被告鄄城润百家商业运营管理有限公司(以下简称润百家运营公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙学川、朱海峰及被告润百家运营公司的委托诉讼代理人王记臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王朝代向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告签订的租赁合同，并责令被告返还租赁费10万元及利息（自2018年1月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息5000元）；2、判令被告返还原告交纳的租房押金28000元；3、判令被告赔偿原告的装修损失18000元；4、由被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2017年8月4日，原、被告签订租赁合同书一份，合同约定被告将位于鄄城县商铺出租给原告经营餐饮，租赁期限为五年，自2018年1月1日至2022年12月31日，租赁费为先付租金后使用（每年租赁费用详见租赁合同）。原告在签订合同当天向被告交付租赁物业定金28000元。该合同签订后，被告却未能在2018年1月1日租赁期限开始时交付租赁房屋给原告使用。于是在2019年1月5日，经原、被告协商达成补充协议一份，变更了租赁期限和租金的约定，租赁期限自2019年5月1日起计算。可是到2019年5月1日，被告出租给原告的房屋仍未能达到协议约定的条件，无法交付，但被告却告知原告先进行装修，后续消防、公共部分等后续马上就会完毕，并承诺提供地下车库供原告免费使用。原告无奈，只好交纳了2019年5月1日至2020年4月30日的租赁费用10万元，从而得以租赁房屋进行内部装修，可只到原告起诉时，被告仍未能按照合同约定提供安全的消防和良好的公共卫生，在原告租赁的商铺周围垃圾满地、恶臭熏天，楼梯无法正常使用，二楼没有铺设护栏和铺设地砖，存在严重安全隐患，根本无法达到正常经营使用的标准。综上，因被告多次违约，且至今未能达到交付使用条件，原告为维护合法权益，故诉至法院。润百家运营公司辩称，一、原告第一项诉请没有合同依据和法律依据。依据双方2017年8月4日签订的租赁合同和2019年1曰5日签订的租赁合同补充协议的约定，被告已经履行了租赁合同的义务，原告诉请解除租赁合同没有合同依据和法律依据，其所称的未能达到约定条件、无法交付等均与事实不符。被告不同意解除合同，不同意返还租金及利息。二、原告第二项诉请不应得到支持，依据双方签订的租赁合同第五条第2款的约定：“合同期满后双方无任何争议事项并不在续订合同时，保证金中的28000元由甲方在30日内无息退还给乙方；……”之规定，退还保证金28000元的条件并未成就。三、原告第三项诉请亦不应得到支持，其所称的装修损失向被告主张，没有事实依据和法律依据，不应得到支持。四、原告第四项请求更不应得到支持，租赁合同在正常履行，原告却提起诉讼，没有事实和法律依据，系滥用诉权，所产生的诉讼费用应由原告自行承担。综上所述，请依法驳回原告的全部诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年,润百家运营公司(甲方)与王朝代(乙方)签订润百家城市广场商铺租赁合同一份,主要内容为:甲方鄄城县润百家商业运营管理有限公司、乙方王朝代,乙方自愿承租由甲方托管的山东省菏泽市鄄城县“润百家城市广场”商铺用于自主经营，并服从甲方统一的业态规划及商业物业管理。……。第一条：租赁商铺。1、乙方自愿有偿租赁甲方位于“润百家城市广场”C4幢二层商铺进行自主经营。2、该商铺类型为商业用房，结构为框架，建筑面积为350平方米。第二条：产权、租赁权及委托管理。1、合同签订后，如该商铺的所有权进行出售，甲方应提前15日告知乙方，同等条件下乙方有优先购买权。如乙方在甲方告知后7日内没有定购该商铺则视为放弃优先购买权，……。2、租赁期间，鄄城润百家商业运营管理有限公司全权负责润百家城市广场商业物业的统一管理，并可行使相关权利与义务。第三条：租赁期限、租金及支付方式。商铺租赁期限为5年，自2018年1月1日起至2022年12月31日止。装修期为（空格）。2、……。3、乙方对承租的商铺应先付租金、后使用，租金按建筑面积计算并按年支付给甲方，其中：第一年度自2018年1月1日到2018年12月31日，租金为人民币100000元整。第二年度自2019年1月1日到2019年12月31日，租金为人民币100000元整，第三年度自2020年1月1日到2020年12月31日，租金为人民币110000元整。第四年度自2021年1月1日到2021年12月31日，租金为人民币110000元。第五年度自2022年1月1日到2022年12月31日，租金为人民币121000元整。4、如因特殊原因造成交房时间调整,装修期自动调整(装修期自交房之日计算),租赁期限相应调整,甲方将以书面形式通知乙方。5、乙方逾期支付租金，自逾期之日起每日按应支付年租金的万分之五向甲方支付违约金；若乙方逾期交纳租金超过5日，则甲方有权解除合同，收回商铺并没收按照下文规定收取的履约保证金，并有权就所遭受的损失另行向乙方索赔。第四条：经营范围和营业时间。……。第五条：保证金、物业管理服务费等相关费用及支付方式与相关责任。1、……。2、乙方在签署本租赁合同的当日须向甲方交纳合计人民币28000元作为租赁物业定金，营业后该定金自动转为本合同履约保证金及经营服务质量保证金。合同期满后双方无争议事项并不再续订合同时，保证金中的28000元由甲方在30日内无息退还给乙方；……。3、……。4、……。第六条：装饰装修。……。第七条：双方权利与义务。一、甲方责任……。二、乙方责任……。第八条：经营物业管理及相关责任。……。第九条：须提供相关文件。……。第十条：合同的变更和解除。1、……。2、合同期满前，甲乙双方不得单方解除合同。如一方要求提前解除合同的，需提前一个月通知另一方，并向对方支付相当于该年度三个月租金的赔偿金，并承担由此给对方造成的合理的相关损失。3、……。第十一条：违约处理。1、甲乙双方应严格履行本合同，任何一方违约，应承担相应的法律责任。2、如有下列情况之一时，甲方有权终止与乙方的合同，收回该商铺，保证金不予退还，并要求乙方支付相当于该年度三个月租金数额的赔偿金作为对甲方预期利益的赔偿，并有权根据有关的法律法规追究乙方的法律责任。（1）……。（2）……。（3）……。（4）……。（5）乙方拖欠租金、物业管理费、水、电等费用超过30日的；（6）其他严重违反合同的行为。3、……。第十二条，其他。1、本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效。2、……。3、……。2019年1月5日，润百家运营公司(甲方)与王朝代(乙方)签订润百家城市广场商铺租赁合同补充协议一份。内容为：鉴于甲乙双方就鄄城润百家城市广场C4栋二层215、216、217、218、219、220、221、222、223、224号商铺（以下简称该商铺）于2018年1月1日签订了《商铺租赁合同》（以下简称原合同），现就该商铺相关事宜，达成如下协议：一、将原合同“第三条：租赁期限、租金及支付方式”，变更为以下内容：1、商铺租赁期限年，自2019年5月1日起至2022年12月31日止。2、……。3、乙方对承租的商铺应先付租金、后使用，租金按建筑面积计算并按年支付给甲方，其中：第一年度自2019年5月1日到2020年4月30日，租金为人民币100000元整。第二年度自2020年5月1日到2021年4月30日，租金为人民币100000元整，第三年度自2021年5月1日到2022年4月30日，租金为人民币110000元整。第四年度自2022年5月1日到2022年12月31日，租金为人民币73300元。二、本补充协议与原合同不致的，以本协议为准，本补充协议没有约定的，以原合同为准。2019年1月4日，润百家运营公司收到以王朝代名义交纳的100000元整，收款事由备注为：房租，C4—2层215—224房屋10间租（2019年5月1日-2020年4月30日）。被告王朝代在本案中提供证明称，2017年11月2日,王朝代与本案案外人常凤香签订转让证明一份，内容为：经双方协商，润百家服装商铺9号、10号于2017年11月2日由王朝代转让给常凤香，转让租金以润百家合同为准。本院认为，2017年9月14日,润百家运营公司与王朝代签订的润百家城市广场商铺租赁合同及双方于2017年12月25日签订的租赁合同补充协议，均是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，为有效合同。被告应当按照合同约定支付租金。根据原、被告之间的租赁合同及补充协议及被告提交的证据，被告王朝代已付清2018年2月1日到2018年12月31日年度的租金，对2019年1月1日到2019年12月31日的租金18200元未支付，王朝代应当履行合同约定，支付原告2019年1月1日到2019年12月31日的租金18200元。对原告要求支付因被告延期支付租金而产生的违约金诉讼请求，因原告也存在部分设施未健全问题，该项请求本案中不予支持。被告王朝代是租赁合同当事人，享有合同权利并应承担合同义务，其已把房屋转租出去不同意交给租金的辩解，于法无据，本院不予支持。综上所述，王朝代应当支付润百家运营公司2019年1月1日到2019年12月31日房屋租金18200元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定,判决如下：一、被告王朝代于本判决生效后十日内支付原告鄄城润百家商业运营管理有限公司房屋租金18200元（2019年1月1日到2019年12月31日）;二、原、被告其他诉讼请求,本案中不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费600元，由原告负担260元，被告负担340元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审 判 长  牟尊允审 判 员  郭利荣人民陪审员  范朝高二〇一九年十一月二十七日书 记 员  郭 磊原委1：审：宣读代理函、推荐函及授权委托书。审：被告，请向法庭陈述你的姓名、出生年月日、民族、工作单位、职业和住址、并出具有效身份证件?被委：被告鄄城润百家商业运营管理有限公司，法定代表人：干曦，职务：经理；住所地：鄄城县古泉街道办事处建设路中段路北。审：被告委托代理人请向法庭讲下你的基本情况及代理权限并出示有效身份证件。被委：王记臣，山东亘古律师事务所律师，特别授权代理。审：宣读代理函及授权委托书。审：当事人对对方出庭人员身份有无异议？原：没有。被：没有。审：经核对，原被告双方对对方出庭人员身份均无异议，以上出庭人员符合法律规定，可以参加本案诉讼活动。鄄城县人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条规定，今天依法适用简易程序，公开开庭审理原告王朝代诉被告鄄城润百家商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案。本案由本院审判员牟尊允独任审理，由书记员郭磊担任记录。审：当事人是否清楚有关的诉讼权利义务？原：清楚。被：清楚。审：当事人可以提出申请审判员和书记员回避，双方是否申请回避？原：不申请回避。被：不申请回避。审：在庭审过程中，原告未经法庭许可中途退庭的按撤诉处理，被告未经法庭许可中途退庭的按缺席审判，当事人是否听清？原委1：听清了。被：听清了。审:双方是否有证人出庭作证,证人不得参加庭审,在外等候传唤。原委1:有，李可、冯东坡、高新乐，李可可以证明原告委托李可与被告方多次协商涉案商铺租赁事宜，设施不齐全等方面的问题；冯东坡、高新乐可以证实涉案商铺装修费用。被：没有。审：现在进行法庭调查，法庭调查的重点是双方当事人争议的事实，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，反驳对方的主张也应提供相应的证据加以证明。审:下面由原告陈述你具体的诉讼请求及所依据的事实和理由,也可宣读起诉状?原委1:宣读诉状（略）。审:除诉状之外还有何补充或变更意见?原:变更租赁期限为2019年5月1日至2022年12月31日止，明确解除的是租赁合同和租赁合同补充协议。审:下面由被告陈述答辩意见及事实和理由,也可宣读答辩状?被委:当庭宣读答辩状（略）。审:除以上答辩外还有何补充?被:没有了。审:根据原告的起诉和被告的答辩,本庭认为你们争执的焦点为:一、本案是否应当解除原被告之间的租赁合同关系；二、被告是否应当返还原告租赁费用100000元及利息；三、被告是否应当返还租房押金28000元；四、被告是否应当赔偿原告装修损失18000元。审:双方当事人对本庭归纳的争执焦点有无异议或有无补充的焦点?原委1:无异议无补充。被委:无异议无补充。审:下面围绕双方当事人争执焦点进行举证、质证。(阐述举证方法和顺序及举证规则),首先由原告进行举证?原委1:证据一是租赁合同一份、租赁合同补充协议一份、100000元租金收据一份、28000元保证金收据一份，证明原告承租被告位于润百家城市广场C4幢二层215-224号共10间商铺，租赁期限为2019年5月1日至2022年12月31日止，原告已经交纳第一年的租金100000元和保证金28000元，被告润百家城市广场本身属于商场，合同约定原告租赁用于经营餐饮，对于商场和饭店，属于公众聚集场所，根据《中华人民共和国消防法》和合同约定，公众聚集场所应当经过消防验收，但被告出租给原告的商铺未经过消防验收，公共设施不齐全，不安全，环境脏乱，违反法律规定和合同约定，构成违约，应当予以解除，被告应返还租金和保证金。第二份证据是消防送水公告一份，证明润百家城市广场未经消防验收的事实；第三份证据是李可与被告工作人员及山东鄄城润百家房地产开发有限公司工作人员的录音三份，证明被告公共设施不到位，不齐全，存在安全隐患；第四份证据是润百家城市广场现场照片，证明被告共设施不到位，不齐全，存在安全隐患，环境脏乱，道路不通，违反合同约定，合同应予解除；第五份证据是原告租赁商铺现场照片、销货清单一份、收条一份，证明原告已经投入部分装修，被告应赔偿原告损失18000元。其他没有证据了。审:将原告证据转交被告质证。被委:对证据一租赁合同一份、租赁合同补充协议一份、100000元租金收据一份、28000元保证金收据一份的真实性无异议，但是不能证实原告的证明目的，消防建设问题属于管理型问题而非效力性问题，不影响租赁合同的效力，租赁合同补充协议恰恰证明本案原告诉请的事项没有合同依据，公共设施安全、卫生等，完全能够满足商铺正常营业，原告所述与事实不符；对第二份证据消防送水公告的真实性有异议，即使是真实的，该消防公告所涉消防问题不影响租赁合同的效力及租赁合同的履行；对第三份证据李可与被告工作人员及山东鄄城润百家房地产开发有限公司工作人员的录音，从李可与原告所称的刘经理的谈话，刘全生不负责运营公司的事务，与其谈话即便真实，也与本案没有关联，李可与其所称的苏经理的谈话，全程内容具有诱导性，其谈话内容不能证实C4案涉商铺的基础设施，对李可所称的与李经理谈话的质证意见同对李可与其所称的苏经理的谈话的质证意见，其录音中称的停车位问题在租赁合同中没有约定，运营公司工作人员对停车位问题也进行了否认，对其录音来源的合法性有异议，未经谈话人员许可，私自录制，并且其第三份录音中李经理正在打电话，事关隐私，该证据不能采信，对录音的具体质证意见待庭后详细聆听后再提交书面质证意见，如果书面质证意见与本次庭审意见不符，以书面质证意见为准；对第四份证据润百家城市广场现场照片看不出拍摄的具体地点、拍摄人，也看不出拍摄内容与案涉商铺有关联性，从部分照片中看，其他商铺在正常运转，该组证据不能证实原告的证明目的，被告并未违反合同约定；对第五份证据原告租赁商铺现场照片有异议，从照片内容看对其真实性有异议，照片中看不出与案涉商铺存在关联性，没有拍摄人、拍摄地点，对照片中所述的时间的真实性有异议；对销货清单一份的真实性有异议，销售货物应当出具正式发票，而本销货清单加盖的是发票专用张，其该章加盖在销货清单上已超出发票专用的实用价值，并且该销货清单中没有出具人的签字，另外对其与本案的关联性有异议，不能证实其与案涉商铺有关的事项，对其合法性具有异议；对收条一份的真实性有异议，从收到条内容看，并未注明与本案商铺具有关联性，再者高新乐没有写明收取费用的具体时间，不能排除该收费如果真实，也在本案案涉合同签订之前。证人高新乐应当出庭作证解释该事项，该组证据不能证实原告的证明目的。审：传原告方证人李可出庭作证。证人请向法庭陈述你的基本情况包括与当事人的关系并出示有效身份证件。证：李可，男，1986年3月6日出生，汉族，住山东省鄄城县箕山镇孟庄行政村孟庄村181号，身份证号：372929198603061210。审判员:《中华人民共和国民事诉讼法》规定，凡是知道案情的单位和个人，都有义务出庭作证。证人你出庭作证，应当实事求是的陈述你所知道的与本案有关的客观事实，不得作伪证、讲假话，否则你要承担一定的法律责任，证人是否听清?证人:听清了。审：你与原被告是什么关系？证：与原告是朋友关系。审判员:下面请证人向法庭陈述你所知道的与本案有关的事实?证人:因涉案商铺基础设施不完善的问题，王朝代委托我找开发商多次，录音三到四次，之前还找过几次。审判员:原告有无问题向证人发问?原委1:当时对方有没有说什么时间能够完善或者交付？证：当时没有说，当时口头承诺了，但是到现在没有实现。原委1：你找谁协商的？证：姓刘的开发商，还有姓李的。审判员:被告有无问题向证人发问?被委：你是什么时间去的？证：具体几月几日我记不清了，我手机上的录音有时间。被委：在2018年运营公司是否向王朝代催要过租金？证：我不是太清楚，但是有要租金的事，现在租金已经交了。被委：2018年因为案涉商铺的问题是否曾向公安报警处理？证：是，当时房租交完了，公司又租给第二家了，接着就报警了。被委：案涉商铺有几间？证：签合同的时候还没有安装门，面积是350平方。被委：王朝代委托你去协商，有没有委托手续？证：有一个委托手续，我今天没带。被委：C4商业楼有没有其他营业的？证：没有，当时没有营业的，有装修的。被委：起诉之前有没有其他营业的？证：有一个干火锅的，过了一段时间也关门了，还有一个酒吧在东边。审判员:证人退庭，在庭外等候，待休庭后核对笔录并签字。审：传原告方证人冯东坡出庭作证。证人请向法庭陈述你的基本情况包括与当事人的关系并出示有效身份证件。证：冯东坡，男，汉族，1976年3月21日出生，山东省鄄城县凤凰镇朱李庄行政村冯垓村011号，身份证号：372929197603210939。审判员:《中华人民共和国民事诉讼法》规定，凡是知道案情的单位和个人，都有义务出庭作证。证人你出庭作证，应当实事求是的陈述你所知道的与本案有关的客观事实，不得作伪证、讲假话，否则你要承担一定的法律责任.证人是否听清?证人:听清了。审：你与原告是什么关系？证：和原告没有关系，我是经营门市的。审判员:下面请证人向法庭陈述你所知道的与本案有关的事实?证人:指认（原告代理人孙学川）和原告一起到我那里买装修材料。审判员:原告有无问题向证人发问?原委1:请你看一下销货清单，是不是你门市出具的？证：是我门市出具的。原委1：当时一共多少钱？证：当时材料费和人工费是6800元。审判员:被告有无问题向证人发问?被委：装修是你给原告装修的吗？证：我是负责地暖的，不是搞住装修的。被委：你铺设了哪些商铺？证：我是卖材料的，没有去过商铺。被委：当时王朝代本人去了吗？证：和（指认原告代理人孙学川）一起去的。审判员:证人退庭，在庭外等候，待休庭后核对笔录并签字。审：传原告方证人高新乐出庭作证。证人请向法庭陈述你的基本情况包括与当事人的关系并出示有效身份证件。证：高新乐，男，汉族，1978年3月15日出生，住山东省鄄城县陈王街道办事处北孙庄行政村北孙庄村57号，身份证号：372929197803157239。审判员:《中华人民共和国民事诉讼法》规定，凡是知道案情的单位和个人，都有义务出庭作证。证人你出庭作证，应当实事求是的陈述你所知道的与本案有关的客观事实，不得作伪证、讲假话，否则你要承担一定的法律责任，证人是否听清?证人:听清了。审：你与原告是什么关系？证：和原告没有关系，我就是一名装修工。审判员:下面请证人向法庭陈述你所知道的与本案有关的事实?证人:装修的活基本上全包给我了，铺设的地板和沙灰、水泥、墙面都是我干的。审判员:原告有无问题向证人发问?原委1:出示收条一份，是你出具的吗？证：是我出具的，干完活结完帐就出具收条。原委1：当时铺地板了吗？证：先找平，又铺设的沙层、再铺地板。原委1：你还能记清商铺大体位置？证：二层转角电梯口。原委1：商铺有多少面积？证：所有下来也就是300多平方。审判员:被告有无问题向证人发问?被委：装修的时间？证：去年腊月十几吧，后来上冻就没干了。被委：商铺装修完能营业吗？证：装修之后有味道，需要停个月把半月的。被委：装修的商铺附近有正在营业的商铺吗？证：在走廊的另一边，挨着这个商铺的几乎没有营业的，都是搞装修的。审判员:证人退庭，在庭外等候，待休庭后核对笔录并签字。审：请被告方对原告方的出庭证人证言进行质证。被委：对李可的证言有异议，李可与原告系朋友关系，其本人及录音中所所述与事实不符，2018年公司曾要求原告支付租金，其拒绝支付，公司协调其商铺租给第三人，原告坚决拒绝，李可的证言与其有利害关系，不足以采信；对证人冯东坡的证言有异议，冯东坡与本案原告具有经济利益关系，再者其并不知道装修材料用于何处，更不能证实装修材料与案涉商铺有关，其所主张的事实孤证，不能采信；对证人高新乐的证言有异议，该证人所述的装修事宜即装修费用的真实性有异议，其所主张的事实是孤证，不足以采信。审:下面由被告举证。被委:第一份证据是光盘一份，证明案涉商铺及附近的商铺基础设施完善，证明案涉商铺具有使用条件，临近商铺也在正常使用。没有证据了。审：当庭播放录像光盘。审:请原告进行质证。原委1：我方经营的商铺还在装修，也没有名称。该录像也可以看出很火门市处于停业状态，客流量稀少，与当时招商宣传严重不符。原委2：被告的录像显示是原告商铺对面的门面，对面交房早。审：除了以上我问的问题外当事人还有何需要补充说明的吗？原委1：被告代理人，你们涉案广场经过消防验收吗？被委：整体手续正在申报，现在是否证照下来我不清楚。被委：消防合格证是否申报下来，庭审后七日内再答复。被委：原告代理人，在2018年被告是否向你方催要过租金？原委2：是，但是被告是要的2018年1月的租金，当时房子还没有盖好。被委：是否在2018年发布过商铺的分租广告？原委2：庭后找王朝代核实。被委：当时预留的手机号15552093130是谁的？原委2：我不清楚，我需要核实。被委：是否因为案涉商铺的租赁问题在2018年通过公安报警处理？原委2：是，当时在王朝代不知情的情况下，开发商又租给一家，再后来出具补充协议解决了问题。审：法庭调查结束，现在由原告发表辩论意见。原委1：庭后提交书面代理词。审:下面由被告发表辩论意见?被委:庭后提交书面代理词。审:法庭辩论结束,现在征询当事人的最后意见。审：原告请陈述你的最后意见。原委1:坚持补充后的诉讼请求。审：被告请陈述你的最后意见。被委:坚持答辩及质证意见，驳回原告的全部诉讼请求。审:下面进行法庭调解，双方当事人是否同意调解?原委1:同意，庭下调解。被委：同意。审:原被告双方均同意调解，因时间问题庭下调解，如调解不成，根据原被告双方陈述和举证情况，综合审查后，择期宣判，现在休庭。（敲击法槌）书记员:全体起立，请审判员退庭。书记员:请核对以上笔录是否有误,如无误请签字?