湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1181民初3612号原告：夏银娟，女，1979年10月18日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，委托诉讼代理人：罗杰，湖北光程律师事务所律师。被告：武汉德行天下人力资源开发有限公司，统一社会信用代码：914201006983480836，住所地：武汉经济技术开发区中心区I-3，I-4，I-5。法定代表人：党磊，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄露露，系公司员工。被告：麻城市全直汽车销售服务有限公司，统一社会信用代码：9142118107700793XY，住所地：麻城市龙池桥办事处黄狮岗村沪蓉大道8号。法定代表人：范炜，系公司总经理。被告：范炜，男，1978年8月23日出生，汉族，住湖北省麻城市，被告：钟曼曼，女，1983年12月7日出生，汉族，住湖北省麻城市，委托诉讼代理人：范炜，系钟曼曼丈夫。被告：来亮，男，1981年2月28日出生，汉族，住湖北省麻城市，委托诉讼代理人：李新耀，湖北博林律师事务所律师。原告夏银娟诉被告武汉德行天下人力资源开发有限公司、麻城市全直汽车销售服务有限公司、范炜、钟曼曼、来亮执行异议之诉一案，本院受理后，于2019年11月20日公开开庭进行了审理，原告夏银娟的委托诉讼代理人罗杰、被告武汉德行天下人力资源开发有限公司的法定代表人党磊及其委托诉讼代理人黄露露、被告范炜（系被告麻城市全直汽车销售服务有限公司的法定代表人、被告钟曼曼的委托诉讼代理人）、被告来亮的委托诉讼代理人李新耀到庭参加诉讼。原告夏银娟于2019年11月20日当庭向本院申请撤回对被告来亮的起诉，本院已依法另行制作裁定书准予撤诉。本案现已审理终结。原告夏银娟向本院提出诉讼请求：1、依法撤销麻城市人民法院作出的（2019）鄂1181执异39号执行裁定书；2、依法对异议所涉及的房屋继续进行执行。事实和理由：被告武汉德行天下人力资源开发有限公司因不服麻城市人民法院对位于武汉经济技术开发区22C36地块半岛一品三期P38栋1-3层3号房屋的查封、冻结，向麻城市人民法院提出执行异议申请。麻城市人民法院于2019年8月25日作出（2019）鄂1181执异39号执行裁定书，中止对上述已查封、冻结房屋的执行。原告认为，本案被告武汉德行天下人力资源开发有限公司在人民法院查封前，其与钟曼曼签订的房屋买卖协议是否有效，处于不确定状态，属于效力待定。且未支付任何购房款项，也未实际占有上述房屋，在此情况下，麻城市人民法院根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条作出中止对涉案房屋执行的裁定，不符合法律的强制性规定，损害了原告的合法权益。原告对此不服，向麻城市人民法院提出执行异议之诉，请求依法判决支持原告的诉讼请求。诉讼中，原告申请撤回对被告的来亮的起诉，放弃对来亮的诉讼请求。被告武汉德行天下人力资源开发有限公司辩称，钟曼曼与武汉德行天下人力资源开发有限公司，已于2017年12月5日签订了存量房居间买卖合同，合同约定钟曼曼将涉案房屋出售给答辩人，房屋总价520万元，合同签订后答辩人已通过公司财务经理黄露露的个人账户向钟曼曼支付了270万元购房款。因钟曼曼一直怠于履行房屋的过户义务，故此答辩人才知晓涉案房屋被贵院查封。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，答辩人在贵院查封涉案之前已与钟曼曼签订了存量房居间买卖合同，支付了大部分的价款，并实际占有了该房屋，未办理过户的原因也并非在于答辩人。在执行听证阶段，答辩人按照法院的要求将剩余的房款支付至法院指定的账户，故答辩人对涉案房屋享有足以排除强制执行的权利。请求贵院维持原裁定，解除对被执行人钟曼曼名下位于武汉经济技术开发区22C36地块半岛一品三期P38栋1-3层3号房屋的冻结措施。被告麻城市全直汽车销售服务有限公司、被告范炜、被告钟曼曼的答辩意见同被告武汉德行天下人力资源开发有限公司的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告夏银娟提交的证据一不能证明原告对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益，故本院不予采信。被告武汉德行天下人力资源开发有限公司提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六能够综合证明原告夏银娟对涉案房屋不享有足以排除强制执行的权益。故本院予以采信。经审理查明：本院在执行夏银娟与麻城市全直汽车销售服务有限公司、范炜、钟曼曼民间借贷纠纷诉讼保全一案中，对登记在被执行人钟曼曼名下位于武汉经济技术开发区22C36地块半岛一品三期P38栋1-3层3号（不动产权证号为：鄂（2017）武汉市经开不动产权第0019226号，证书编号D42002230917）的房产采取了查封措施，查封期限为3年，从2018年2月12日至2021年2月12日。协助执行通知书案号2018鄂1181执保22号。武汉德行天下人力资源开发有限公司提出异议，请求中止对涉案房屋的执行。本院于2019年8月15日作出（2019）鄂1181执异39号执行裁定书，裁定中止对钟曼曼名下位于武汉经济技术开发区22C36地块半岛一品三期P38栋1-3层3号房屋的执行。原告夏银娟不服，遂向本院提起执行异议之诉。另查明，武汉德行天下人力资源开发有限公司与钟曼曼于2017年12月5日签订了《存量房居间买卖合同》，合同约定钟曼曼将涉案房产出售给被告武汉德行天下人力资源开发有限公司，房屋总价为520万元。合同签订后，被告武汉德行天下人力资源开发有限公司已通过公司财务经理黄露露的个人账户向钟曼曼支付了270万元购房款，随后双方交付钥匙和房屋，被告武汉德行天下人力资源开发有限公司交付了涉案房屋交付至今的物业管理费，该房屋被本院查封导致无法过户。在执行异议审查过程中，被告武汉德行天下人力资源开发有限公司已将剩余价款250万元交付麻城市人民法院执行。本院认为，武汉德行天下人力资源开发有限公司与钟曼曼签订《存量房居间买卖合同》，完成房屋交付的行为在本院查封涉案房屋前，武汉德行天下人力资源开发有限公司已付清大部分购房款，尾款已交付人民法院执行，并承担了物业管理费，已实际占有涉案房屋。涉案房屋虽未办理过户登记手续，但无相关证据证明武汉德行天下人力资源开发有限公司存在过错。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条亦作了类似规定，依照上述规定，本案不应继续对位于武汉经济技术开发区22C36地块半岛一品三期P38栋1-3层3号房屋采取查封措施。综上所述，原告夏银娟对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，原告要求撤销麻城市人民法院（2019）鄂1181执异3号执行裁定书的诉请无事实及法律依据，本院对此不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告夏银娟的诉讼请求。案件受理费100元，由原告夏银娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判长  陈红军审判员  邱爱萍审判员  占 云二〇一九年十一月二十七日书记员  镇 晟附：本案证据目录1、原告夏银娟提交一组证据及其拟证目的：证据一、（2018）鄂1181财保2号民事裁定书、武汉市不动产抵押记载信息单，拟证明涉案房屋的查封情况。2、被告武汉德行天下人力资源开发有限公司提交六组证据及其拟证目的：证据一、《存量房居间买卖合同》，拟证明异议人因购买案涉房屋于2017年12月5日与钟曼曼签署书面合同；证据二、银行流水，拟证明异议人德行天下公司通过财务黄露露账户于2017年12月5日、6日、13日向钟曼曼支付首付270万元；证据三、劳动合同及社保记录，拟证明黄露露系德行天下公司员工；证据四、银行流水，拟证明异议人德行天下公司向麻城法院账户支付购房尾款；证据五、物业费缴费流水及发票，拟证明异议人德行天下公司缴纳了案涉房屋物业费；证据六、《情况说明》及《交接单》，拟证明异议人德行天下公司与钟曼曼交接了案涉房屋。