吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初2459号 原告：中国银行股份有限公司南湖大路支行，住所地长春市南关区。 负责人：王彬，行长。 委托诉讼代理人：任国松，北京尚公（长春）律师事务所律师。 被告：张伟军，男，1970年10月9日生，汉族，住黑龙江省兰西县。 原告中国银行股份有限公司南湖大路支行（以下简称中国银行南湖大路支行）与被告张伟军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人任国松到庭参加诉讼，被告张伟军经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国银行南湖大路支行银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付个人二手住房贷款未还本金、利息及罚息(利息及罚息暂计算至2018年9月11日,合计人民币408605.99元,其中:未到期本金286394.62元,拖欠本金36065.77元,应收利息68884.51元,罚息17261.09元。要求按合同约定计算至实际支付之日。）；2、判令原告对被告提供的抵押物(张伟军名下的坐落于绿园区龙泉路南二胡同8号楼的房屋,权利证书号码:长房权字第5060277508号,他项权利证：长房他证权证字第5088484号)处置价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师费由被告张伟军承担。事实和理由：2014年3月21日,原告中国银行南湖大路支行下辖中国银行股份有限公司长春富奥支行(简称中国银行长春富奥支行)与被告张伟军签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》(编号:2014年AB字第0067号),为张伟军购买坐落于绿园区龙泉路南二胡同8号楼，建筑面积66.68平方米的房屋,提供了33万元贷款，贷款期限自2014年5月1日至2034年5月1日,贷款采取浮动利率方式,浮动周期为12个月,上浮15%,逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%,还款方式为按月等额本息还款。被告以所购房屋提供了抵押。上述合同由吉林省长春市国安公证处于2014年4月25日出具《(2014)吉长国安证经字第1805号具有强制执行效力的债权文书公证书》加以公证,并赋予强制执行效力。合同签订后,原告依约发放了贷款。在偿还了若干期贷款后,被告开始拖欠贷款。经原告多次催缴,被告仍拒不履行合同义务。经原告申请,吉林省长春市国安公证处于2016年出具《(2016)吉长国安证经字第7012号执行公证书》。原告依法向绿园区人民法院申请强制执行,2017年9月28日长春市绿园区人民法院做出《(2017)吉0106执529号执行裁定书》,裁定不予执行。原告无奈诉至贵院。根据合同附件通用条款第三条,原告现宣布合同项下贷款本息全部提前到期,要被告立即偿还全部未还本金及利息、罚息,并由被告承担因其违约而给原告造成的损失,包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。 张伟军未到庭，亦未提出答辩。 本院认定事实如下：2014年3月21日,原告中国银行南湖大路支行下辖中国银行长春富奥支行与被告张伟军签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》(编号：2014年AB字第0067号),中国银行长春富奥支行为张伟军贷款33万元，用于支付其购买坐落于绿园区龙泉路南二胡同8号楼，建筑面积66.68平方米的房屋,贷款期限自2014年5月1日至2034年5月1日,贷款利率采取浮动利率方式,浮动周期为12个月,按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%执行,逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%,还款方式为按月等额本息还款。被告张伟军以合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续。2014年4月25日，上述合同由吉林省长春市国安公证处于出具《(2014)吉长国安证经字第1805号具有强制执行效力的债权文书公证书》加以公证,并赋予强制执行效力。经原告申请,吉林省长春市国安公证处于2016年出具《(2016)吉长国安证经字第7012号执行公证书》。原告依法向绿园区人民法院申请强制执行,2017年9月28日长春市绿园区人民法院做出《(2017)吉0106执529号执行裁定书》,裁定不予执行。截止至2018年9月11日,被告尚欠贷款本金322460.39元、利息68884.51元、罚息17261.09元， 合计人民币408605.99元。 本院认为，原告下辖中国银行长春富奥支行与被告张伟军签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应严格按照该合同履行。原告已依约实际发放贷款完毕，被告张伟军应按照合同约定履行按期还款的义务，依照《附件一：个人二手住房贷款合同通用条款》第三条约定，因被告未按期还款，已构成违约，应承担违约责任。依照合同约定，构成违约的，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同可以停止发放借款，宣布本合同项下已发放借款提前到期，故原告要求被告偿还贷款本金322460.39元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求判令被告张伟军偿还截止至2018年9月11日的贷款利息68884.51元、罚息17261.09元及自2018年9月11日起至实际给付之日止的利息、罚息的问题，依照《中国银行股份有限公司个人个人二手住房贷款合同》第三条及附件的约定，因被告张伟军违约，原告可以要求被告支付贷款利息及罚息，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告请求对被告张伟军名下所有的坐落于绿园区龙泉路南二胡同8号楼[权利证书号码:长房权字第5060277508号,他项权利证：长房他证权证字第5088484号,建筑面积66.68平方米,丘地号：4-98/55-1-24（207）]的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。符合《中华人民共和国担保法》的规定，应予支持。原告请求被告张伟军给付律师代理费5000元，符合《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》附件一：第二条的约定，予以支持。其他费用未发生，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 被告张伟军于本判决生效后立即给付原告中国银行股份有限公司南湖大路支行贷款本金322460.39元，截至2018年9月11日的利息68884.51元,罚息17261.09元和2018年9月12日起计算至给付之日止的罚息（以贷款本金322460.39元为基数，按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%再上浮50%计算）； 原告中国银行股份有限公司南湖大路支行对被告张伟军名下所有的坐落于绿园区龙泉路南二胡同8号楼[权利证书号码:长房权字第5060277508号,他项权利证：长房他证权证字第5088484号,建筑面积66.68平方米,丘地号：4-98/55-1-24（207）]的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告张伟军于本判决生效后立即给付原告中国银行股份有限公司南湖大路支行律师代理费5000元； 四、驳回原告中国银行股份有限公司南湖大路支行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之 规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7430元、公告费560元，由被告张伟军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  白宇峰 人民陪审员  于静萍 人民陪审员  纪 梅 二〇一九年十一月二十日 书 记 员  杨相力