襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0606民初6309号原告：武汉汉口北融资担保有限公司，住所地：武汉市黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道特1号4楼。法定代表人：罗淼，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李庆明，湖北周成律师事务所律师。被告：襄阳万户安物业服务有限公司。住所地：襄阳市樊城区新华路铁道大厦1层0121-0123号。法定代表人：钟译，该公司执行董事兼总经理。被告：钟译，女，1982年10月4日出生，汉族，住襄阳市樊城区。被告：张慧敏，女，1963年3月2日出生，汉族，住襄阳市樊城区。原告武汉汉口北融资担保有限公司（以下简称汉口北公司）与被告襄阳万户安物业服务有限公司（以下简称万户安公司）、钟译、张慧敏追偿权纠纷一案，本院于2019年9月12日立案受理，依法适用简易程序，于2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告汉口北公司的委托诉讼代理人李庆明，被告万户安公司的法定代表人钟译、被告钟译、张慧敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汉口北公司向本院提出诉讼请求：1、判令借款人向原告支付代偿款839466.48元及违约金，（以代偿款为基数，按照年利率24%，自2019年7月10日起计算至款项付清之日止），并向原告支付担保费40000元，财务顾问费40000元。2、请求依法准许拍卖被告张慧敏名下，位于襄阳市××区××路××.××绿洲小区××单元××室房产，不动产证号：鄂（2018）襄阳不动产权第0072711号，原告对拍卖后所得价款在第一项诉讼请求数额范围内优先受偿。3、被告万户安公司和被告张慧敏对拍卖或变卖张慧敏名下上述房产不足清偿部分承担连带还款责任。4、本案的诉讼费、保全费、律师代理费等由三被告承担。事实和理由：2019年1月4日，被告襄阳万户安物业服务有限公司，通过嘉实金融信息服务（杭州）有限公司运营的“嘉石榴”平台（网址：××）向平台投资人（以下简称：出借人）申请借款80万元，借款年利率10%，借款期限为184日，还款方式为到期一次性还本付息；具体借款金额、利息、借款期限及还款方式以嘉石榴平台最终生成的借款协议及借款记录为准。2019年1月4日借款人与出借人代理人易丽萍签订《借款协议》补充约定：还款方式调整为借款人应于“嘉石榴”平台借款发放之日在每个自然月的对应之日，向出借人指定的账户归集还款保证金，如借款人未按期支付还款保证金，出借人有权宣布借款提前到期并要求借款人承担违约责任；借款期限为180天和宽限期4天，如借款人未能在约定的任一笔借款期限届满前足额偿还对应款项，则宽限期内，剩余未偿本金的借款年利率上调为24%。2019年1月4日万户安公司与原告签署编号为【ZY-20181226】的《委托担保合同》，该合同的主要内容为：借款人申请原告为其在上述出借人处的全部借款向出借人提供连带责任保证担保，原告同意为借款人的该笔借款提供连带保证责任担保；借款人每年度依照原告担保借款本金的5%向原告支付担保费；借款人应于合同签订之日支付全部财务顾问费肆万元；如原告代借款人清偿债务，自原告实际清偿之日起借款人每逾期一日，则按原告代偿金额的万分之一向原告支付违约金；借款人未按约定支付担保费和财务顾问费的，每逾期一日按欠费用总额的百分之一向原告支付违约金，并赔偿损失。2019年1月4日，被告钟译、被告张慧敏分别与原告签订《保证反担保合同》，约定钟译、张慧敏自愿为上述《委托担保合同》项下原告对借款人享有的全部债权提供连带保证责任担保。2019年4月1日，原告按照上述《委托担保合同》的约定，就借款人的上述借款与出借人签订《保证合同》，保证担保范围为借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，担保方式为连带责任保证。2019年1月4日，原告与被告张慧敏按照《委托担保合同》约定，就原告为借款人向上述出借人借入的借款提供连带保证担保事宜，签订一份《房地产抵押反担保合同》，该合同的主要内容为：为保障原告根据主合同《委托担保合同》约定对借款人享有的全部债权的实现，被告张慧敏同意以其合法拥有的房地产，即不动产权证号为鄂（2018）襄阳不动产权第0072711号，地址为襄阳市××区××路（畅洋.卧龙绿洲）1幢2单元28层3室的房屋，向原告提供抵押担保作为反担保措施；抵押担保范围为主合同项下借款人应向抵押权人履行的债务之本金、利息以及借款人因违反主合同而产生的罚息、复利、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、抵押权人实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2019年1月4日，原告与被告张慧敏在襄阳国土资源局办理了抵押登记。2019年1月12日至2019年1月15日，出借人陆续向借款人支付出借款80万元。借款到期后，借款人未按约定向出借人支付本息，导致原告于2019年7月10日向出借人代偿本金、利息等款项合计839466.48元；按照《委托担保合同》的约定，借款人亦欠付原告第一年度担保费40000元、财务顾问费40000元，借款人应支付原告违约金（以代偿金额为基数，按年利率24%计算至实际清偿之日）；原告为实现债权而发生的诉讼费、律师代理费、差旅费等款项合计47146元。为维护原告的合法权益，特向人民法院提出诉讼请求，望依法予以支持。被告万户安公司辩称:1、借款属实，但当时没有约定担保，也没有约定担保金，约定了押金。2、若不能按月还钱就从押金里扣钱。被告钟译辩称：具体的事记不清了，但是担保的事实认可，担保费用不认可。被告张慧敏辩称：借款时约定的是押金不是担保，若没有还款从押金里扣除。没有约定担保，不认可有担保一说。其余意见同被告钟译的辩称意见。本院经审理认定事实如下：嘉实金融信息服务（杭州）有限公司（以下简称嘉实公司）系“嘉石榴”平台（网址：××）的运营主体，该平台的投资人通过平台《借款协议》委托嘉实公司与借款人签订线下借款协议等事宜。从事线上融资服务。2019年1月4日，被告万户安公司与嘉实公司签订了一份《借款合同》，约定被告万户安公司通过嘉石榴平台向投资者借款80万元，年利率为10%，借款期限为184天，自2019年1月4日至2019年7月3日，还款方式为到期一次性还本付息。本合同项下借款为有担保借款，对应的担保合同为ＺＹ-20181226-Ｂ，担保合同的签订及相应的抵/质押登记的完成且持续有效，为本合同项下借款发放及存续的必要条件。同日又签订了一份《〈借款协议〉补充协议》，约定被告万户安公司与嘉实公司签订的借款合同的款项系平台247488、247570、247513借款合同融资的款项，并且嘉实公司有以债权人的身份与借款人签署相关法律文件及行使债权人权利的权利。该合同第一条约定“根据主合同约定，借款人还款方式为到期一次性还本付息，经双方协商一致，对还款方式调整如下：乙方（万户安公司）应于嘉石榴平台借款发放之日在每个自然月的对应日（如无对应日或对应日为非工作日，顺延下一个工作日）向以下甲方指定的武汉汉口北融资担保有限公司（以下简称还款保证金归集方）账户归集还款保证金，每月借款人应归集的保证金金额按以下方式计算：借款金*借款年利率*上月至本月支付保证金日期之间的天数/360.还款保证金归集方在收到归集的还款保证金后及时划转至嘉石榴平台指定账户，借款到期后，还款保证金冲抵借款利息（如借款人存在违约行为，甲方有权将还款保证金优先冲抵居间服务费、逾期管理费、罚息及借款人其他应付费用），由嘉石榴平台直接向投资人划付。如乙方未按期足额支付还款保证金，视为发生主合同项下严重违约，甲方有权宣布借款提前到期并要求乙方承担违约责任。甲方指定账户信息为账户武汉汉口北融资担保有限公司，账号为12×××02，开户行为招商银行武汉汉口北支行。乙方同时确认，乙方借款本金应直接通过嘉石榴平台以在线充值并由嘉石榴平台扣划的方式进行还款。乙方采用其他方式还本付息或向任何其他第三方账户支付还款资金的，不产生清偿借款本息的法律效果。”第二条约定“乙方应在主合同项下借款发放前向嘉实公司支付居间服务费14000元”，第四条约定“根据主合同约定，乙方借款本金为80万元，借款期限共计184天，经双方协商一致并确认：（1）该借款期限包含借款期限180天和宽限期4天，（2）甲方有权要求乙方在借款（180天）届满之日偿还全部借款本息；如乙方未能在上述约定的任一笔借款期届满之日或之前足额偿还对应借款本息及其他应付款项，则在宽限期内，乙方所有剩余未偿本金的借款年利率上调为24%，且甲方有权行使担保权利”。2019年1月4日，被告万户安公司与武汉汉口北融资担保有限公司（简称汉口北公司）签订了一份《委托保证合同》，约定由汉口北公司对上述借款提供连带责任担保，担保期借款人每年度依照原告担保借款本金的5%向原告支付担保费；借款人应于合同签订之日支付全部财务顾问费肆万元；如原告代借款人清偿债务，自原告实际清偿之日起借款人每逾期一日，则按原告代偿金额的万分之一向原告支付违约金；借款人未按约定支付担保费和财务顾问费的，每逾期一日按欠费用总额千百分之一向原告支付违约金，并赔偿损失。同时约定万户安公司应向汉口北公司提供反担保。2019年1月4日，汉口北公司与上述通过嘉石榴平台出借款的出借人签订了一份《保证合同》，约定保证方式为连带保证，保证期限为两年，保证担保范围为借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2019年1月4日，汉口北公司与张慧敏签订了一份《保证反担保合同》，约定对案涉借款进行担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合确定的债务履行期限届满或提前到期之次日起两年。如果主合同项下的债务分期和/或分笔履行，则对每期债务而言，保证期间均至最后一期和/或最后一笔债务履行期限届满或提前到期之日后两年止。担保范围为主合同项下借款人应向抵押权人履行的债务之本金、利息以及借款人因违反主合同而产生的罚息、复利、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、抵押权人实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。同年同日又签订了一份《房地产抵押反担保合同》，约定张慧敏将其所有的位于襄阳市××区××路（畅洋*卧龙绿洲）1幢2单元28层3室对上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下借款人应向抵押权人履行的债务之本金、利息以及借款人因违反主合同而产生的罚息、复利、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、抵押权人实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。抵押的期限为2019年1月4日至2019年7月3日。2019年1月9日，双方在襄阳国土资源局办理了不动产抵押登记手续。上述合同签订后，嘉实公司将通过嘉石榴平台在2019年1月12日至15日期间融资到的80万元发放给了万户安公司。在履行案涉借款过程中，到期后万户安公司未按期还款，2019年7月10日，汉口北公司履行担保义务，连同本金及利息共向嘉实公司支付83.946648万元。2019年8月5日，汉口北公司与湖北周成律师事务所签订一份《委托代理合同》约定本案由该所提供法律服务，合同有效期限为自签订合同之日起至一、二、执行程序终结止，服务费为32000元，并且汉口北公司已支付了10000元。武汉汉口北担保投资有限公司于2019年12月2日变更为武汉汉口北融资担保有限公司。本院认为，被告万户安公司与嘉实公司签订的《借款合同》、《〈借款协议〉补充协议》；与汉口北公司签订的一份《委托保证合同》；汉口北公司与嘉实公司的嘉石榴平台的出借人签订的一份《保证合同》，与张慧敏签订的《保证反担保合同》、《房地产抵押反担保合同》等合同，均系合同当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。被告万户安公司未按借款合同约定还款导致汉口北公司履行了担保责任，所以原告汉口北公司有权向万户安公司进行追偿。同时，被告张慧敏对上述借款提供了保证反担保及抵押反担保，并办理抵押登记手续，所以汉口北公司依反担保合同约定有权要求张慧敏承担保证及抵押反担保的责任，并取得了案涉抵押的房屋抵押权。汉口北公司向万户安公司提供了担保服务，依合同约定应当向其支付担保费。汉口北公司未提供向万户安公司进行财务服务的证据，所以原告的此项请求没有事实依据。原告因此支付的律师代理费，属于汉口北公司为实现其债权而遭受的损失，应由被告万户安公司赔偿，同时依据反担保合同的约定亦属于担保范围内的债权。被告钟译在本案中属于职务行为，故其个人在本案中不应承担民事责任。所以，原告的诉讼请求合法部分本院予以支持，三被告辩称其交纳了押金，部分还款从押金中予以扣除，本院经核查原告称被告未向嘉实公司交纳押金，而是交纳给了介绍人，嘉实公司并未收到押金；又辩称万户安公司偿还过借款，经本院核实偿还过一期并亦已冲抵了借款利息，其余均系原告代偿的。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款、第四十二条之规定，判决如下：一、被告襄阳万户安物业服务有限公司偿还原告武汉汉口北融资担保有限公司担保款83.946648万元，并从2019年7月11日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算的违约金；二、被告襄阳万户安物业服务有限公司支付原告武汉汉口北融资担保有限公司担保费40000元；三、被告襄阳万户安物业服务有限公司赔偿原告武汉汉口北融资担保有限公司律师服务10000元；四、被告张慧敏对第一、三项判决所确定的债权承担连带清偿责任；五、原告武汉汉口北融资担保有限公司在第一、三项判决所确定的债权范围内，对被告张慧敏提供的其所有的位于襄阳市樊城区人民西路（畅洋*卧龙绿洲）1幢2单元28层3室（不动产证号：鄂（2018）襄阳不动产权第0072711号）享有优先受偿权；六、被告张慧敏对第四项判决内容承担责任后可以向被告襄阳万户安物业服务有限公司追偿；七、驳回原告武汉汉口北融资担保有限公司的其他诉讼请求。上述应付款项逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12994元，减半收取6497元，由被告襄阳万户安物业服务有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  宋十军二〇二〇年十二月十六日书记员  陈怡雯