河北省廊坊市安次区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1002民初3440号原告：刘玉欢，男，1982年3月8日生，汉族，现住河北省霸州市。被告：名邸（廊坊）装饰装修工程有限公司，住所河北省廊坊市安次区爱民西道立交桥南侧1-142。法定代表人：马佳军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：邸中颖，河北乾翔律师事务所律师。原告刘玉欢与被告名邸（廊坊）装饰装修工程有限公司（以下简称名邸公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案后，原告于2019年11月27日向本院提出诉讼财产保全申请，缴纳诉讼保全费520元，同日本院出具（2019）冀1002民初3440号民事裁定书，经本院查询后，被告名邸公司无财产可实施保全。本院依法适用简易程序，于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告刘玉欢、被告名邸公司的法定代表人马佳军及其委托诉讼代理人邸中颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘玉欢向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告装修款26455元；2、判决被告赔偿原告房租损失11835元；3、判决被告向原告支付延期交工造成的工人工资损失12719元；4、本案诉讼费、保全费等全部费用由被告承担。事实与理由：原被告于2019年5月3日签订《廊坊市名邸装饰装修工程施工合同》，约定被告对原告租赁的位于廊坊市安次区46号门市房进行装修，用于餐饮事宜，被告向原告出具了工程预算书。合同以及预算书对工程名称、施工期限、数量、价格等做了相关约定。合同生效后原告按照约定向被告支付装修款，被告却未按照约定完成装修工程，原告多次找被告沟通相关事宜，被告一直予以推脱，始终未予完工。无奈之下，为了减少损失，原告只能通过其他方式自行进行了装修。但被告的违约行为给原告带来了严重的损失。现特向人民法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。名邸公司辩称，1、被告在施工过程中不存在任何违约行为，原被告双方签订的廊坊市名邸装饰装修工程施工合同（以下简称施工合同）第三条第3.1款和第3.4款明确约定了支付尾款的时间，原告在油工及漆某完工后拒绝支付尾款，根据施工合同第二条第2.3款的约定，原告未按期支付工程款的，2日内被告有权停工，并且不承担工期问题任何责任；2、施工过程中出现增项项目，被告为原告出具了工程预算书，经双方协商一致。增项费用优惠后共计12000元，被告按照施工合同及两份工程预算书中的约定完成了施工工作，不存在应当返还原告装修款的情形；3、因原告违约在先，根据施工合同第二条第2.3款的约定，原告的损失应当自负。综上所述，原告所诉无任何事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对证据和事实认定如下：2019年5月3日，原告刘玉欢（甲方）与被告名邸公司（乙方）签订《廊坊市名邸装饰装修工程施工合同》。同日，经原告认可被告出具《名邸（廊坊）工程预算书》。合同约定：被告为原告位于廊坊市安次区“味库麻辣香锅店”进行装饰装修施工；乙方包工、包全部材料；开工时间2019年5月3日，竣工时间2019年5月31日；工程总造价74202.5元，优惠实收价68000元；甲方未按期支付工程款的，2日内乙方有权停工，同时不承担工期问题任何责任；甲方支付工程款时间数额：第一次、本合同签订之日起2日内支付65%；第二次、工程进度过半或墙地砖完工支付30%；第三次、工程验收后结清尾款（油工完后喷漆后）支付5%；装修工作瓦木油全部结束后，只剩下最后修补的踢脚线及墙面磕碰脏位置，还有安装开关插座面板进行工程结算尾款。在工程预算书注意事项中注明：“实际发生项目若与报价单不符，一切以实际发生为准。报价单以外的项目按增项计算”。在该合同尾部有甲方原告的签名，有被告名邸公司的合同专用章。在该工程预算书下方有被告法定代表人马佳军的签名。合同签订当日原告交付被告第一次装修工程款4万元，按照合同约定应交的工程款数额为44200元，原告少交4200元，已构成违约。合同签订后，被告按约进场施工履行合同义务，至2019年5月10日工程进度过半，原告交付被告第二次装修工程款2.5万元。原告至今未付被告《名邸（廊坊）工程预算书》中的工程尾款3000元。本院对被告提交的2019年5月9日原告与被告法定代表人马佳军的微信聊天记录截屏、证人侯某（油工）、夏某（漆某）、陈某（木某）书面证言及其出庭证言、施工现场照片的真实性、合法性、与本案的关联性予以确认。上述证据与庭审中当事人陈述内容相互印证，形成稳定的证据链条，能够证明：在被告施工过程中，原告向被告提出增加装饰装修施工项目的要求，被告法定代表人马佳军根据原告的增项要求，于2019年5月9日通过微信向原告发送了增项工程预算书，原被告双方商定的增项工程费用为12000元；同时能够证明2019年5月3日《名邸（廊坊）工程预算书》中第21项大厅红砖基础处理和第22项大厅红砖喷漆已经完成施工任务。鉴于原被告双方对包括上述两项工程在内的相关工程质量，没有约定书面验收标准，由此产生争议，原告拒绝支付被告2019年5月3日《名邸（廊坊）工程预算书》中的工程尾款3000元，被告按合同约定中途停工。原被告双方对争议的产生及其在争议过程中，均存在过错，应各自承担己方的过错责任。原告于2019年5月15日给付被告增项工程费用为12000元。庭审中，原告主张所支付给被告的12000元系《名邸（廊坊）工程预算书》中的工程尾款3000元及支付被告购买灯具、桌椅板凳款9000元。原告对此主张未向本院提交任何证据，本院予以驳回。原被告双方增项工程中，被告认可增项中未完成工程项目为：餐厅右侧墙裙木地板上不锈钢扣条200元、餐厅承重柱4个贴壁纸300元，合计500元，被告应将此款返还原告。原告主张《名邸（廊坊）工程预算书》中，被告未完成工程项目合计工程款17455元，原告对此主张未向本院提交任何证据，本院予以驳回。被告认可《名邸（廊坊）工程预算书》中，被告未完成工程项目及按照预算书价格如下：浴室柜1480元、墩布池200元、餐厅单人台隔断3000元、开关插座800元，共计5480元，对此本院予以确认。鉴于该工程预算书中工程总造价74202.5元，合同约定的优惠实收价68000元及原告至今未付被告《名邸（廊坊）工程预算书》中的工程尾款3000元之事实，被告应返还原告工程款数额为：2021.93元（68000÷74202.5×5480－3000）。以上事实有如下证据可证：1、《廊坊市名邸装饰装修工程施工合同》及《名邸（廊坊）工程预算书》；2、被告提交的原告与被告法定代表人马佳军的微信聊天记录截屏、证人侯某（油工）、夏某（漆某）、陈某（木某）书面证言及其出庭证言、施工现场照片；3、原告给被告法定代表人马佳军的付款记录复印件；4、2019年5月9日原告与马佳军的微信聊天记录截屏；5、被告施工现场图片；6、原告的微信朋友圈截屏；7、被告的微信账单截屏21张、淘宝订单详情截屏2张、销售清单3张；8、当事人庭审陈述笔录。本院认为，原被告双方签订的《廊坊市名邸装饰装修工程施工合同》、《名邸（廊坊）工程预算书》及其施工过程中原被告双方商定的增项工程协议，均系双方协商一致自愿达成的，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。在合同履行过程中，原告拒绝支付被告《名邸（廊坊）工程预算书》中的工程尾款3000元，被告按合同约定停工。原被告双方对争议的产生及其在争议过程中，均存在过错，应各自承担己方的过错责任。现原被告所签订的涉案房屋的装饰装修工程已经停滞，原被告双方均已无法实现合同目的，本院依据合同法第九十六条的规定，对原被告签订的涉案房屋的装饰装修相关合同予以解除。本院依据合同法第九十八条规定，鉴于，其一、原告已给付被告工程款6.5万元，对于工程尾款3000元没有支付被告，依据被告未完成的工程项目，被告应返还原告工程款2021.93元；其二、原告已经给付被告增项工程费用为12000元。依据被告未完成的增项计算，被告返还原告增项工程款500元。上述被告应返还原告工程款合计数额为2521.93元。鉴于，在施工过程中，原被告双方商定在2019年5月3日《廊坊市名邸装饰装修工程施工合同》及其《名邸（廊坊）工程预算书》的基础上，增加了施工项目。工程量的增加，必然导致工期的相应延长，原被告双方并未就增加工程项目后的竣工时间作出明确约定。况且在被告返还原告未完成工程的工程款的前提下，原告诉求被告未按合同约定完成装修工程，延误工期，造成原告支付工人工资损失12719元，原告的上述诉求缺乏事实和法律依据。同时，原告所提交的的营业执照及其员工工资发放记录，缺乏真实性及与本案的关联性，不能作为支持其诉求的有效证据，由此本院依法对原告的上述诉求主张予以驳回；另外，原告提交的其与案外人签订的投资合作协议及其补充协议复印件亦不能作为支持其诉求被告赔偿其房租损失11835元的有效证据，加之该诉求缺乏法律依据，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下：一、本判决生效之日起，解除原告刘玉欢与被告名邸（廊坊）装饰装修工程有限公司签订的《廊坊市名邸装饰装修工程施工合同》、《名邸（廊坊）工程预算书》及增项工程协议；二、本判决生效后10日内，被告名邸（廊坊）装饰装修工程有限公司返还原告刘玉欢工程款2521.93元；三、驳回原告刘玉欢其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费538元、诉讼保全费520元，合计1058元，原告刘玉欢负担800元，被告名邸（廊坊）装饰装修工程有限公司负担258元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  扈文海二〇二〇年三月二日书记员  杨博莹附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。