山西省河津市人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0882民初2426号原告：张泽奇，男，1986年11月28日出生，汉族，住河津市。原告：申弯弯，女，1990年11月8日出生，汉族，住河津市。被告：柴万虎，男，1965年2月3日出生，汉族，住河津市。被告：柴喜珍，女，1968年2月8日出生，汉族，住河津市。被告柴万虎、柴喜珍委托诉讼代理人：柴玉霞，山西古耿律师事务所律师。被告：马花枝，女，1980年8月29日出生，汉族，住稷山县。委托诉讼代理人：孙永杰（系马花枝配偶），男，1975年1月31日出生，汉族，住稷山县太阳乡。原告张泽奇、申弯弯与被告柴万虎、柴喜珍、马花枝物权确认纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序,于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告张泽奇、申弯弯、被告柴万虎、被告柴万虎与柴喜珍的委托诉讼代理人柴玉霞、被告马花枝的委托诉讼代理人孙永杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张泽奇、申弯弯向本院提出诉讼请求：1、依法判决柴万虎、柴喜珍、马花枝协助原告将国有土地使用证号为河国用(2009)第090号的国有土地使用证的土地使用权人变更登记为原告;2、本案的诉讼费用由柴万虎、柴喜珍、马花枝承担。事实与理由：被告一与被告二系夫妻关系，2015年12月3日，原告从被告一和被告二处购买了房屋所有权证号为房权证2016字第XXX、位于山西铝厂12号路南世纪朝阳小区3号楼2单元5楼3521西的房屋一座，双方约定房屋交易价格为17.8万元，双方签订了房屋买卖协议。原告当天就将房款转账给了被告柴万虎。后被告一和被告二协助原告将上述房屋所有权证的房屋所有权人变更为原告，但却一直没有将相应的土地使用权人变更为原告。被告一与被告二对此的解释是，马花枝将本案房屋出售给他们时，就没有将土地使用权人变更过来，因此需要马花枝的协助，才能将土地使用权人变更为原告。但原告与被告一、二多次联系马花枝，马花枝均予以拒绝。综上所述，为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告柴万虎、柴喜珍辩称，我们与马花枝签订的房屋买卖合同有效，双方自愿到房产部门办理房产过户手续，登记时间是2015年4月1日。2015年12月3日，原告同二被告办理房屋过户手续，房屋所有权归原告所有，马花枝应协助原告办理土地过户手续。被告马花枝辩称，柴万虎、柴喜珍与我是签订了房屋买卖合同，但是合同没有履行完，约定的房价是18万，他们只给了我10万元，购房款并没有付清，所以土地使用权没有过户，当时我给他们过户房产证是出于好心，好让他们贷款。我和原告没有关系，我没有收原告钱也不认识原告，把我列为被告没有道理也不符合法律规定，请求驳回原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、原告与柴万虎、柴喜珍之间的房屋买卖协议1份、房产证1份、土地使用证1份、完税证2份、统一发票2份、维修基金专用发票1份；2、柴万虎、柴喜珍与马花枝之间的房屋买卖合同1份（原告申请本院调取）。被告柴万虎、柴喜珍为支持抗辩主张，向本院提交了河津市房屋不动产登记处关于本案所涉房屋的登记资料17页及银行账户交易流水1份。被告马花枝未向本院提交证据。???本院组织双方进行了质证，对原告提交的证据，被告柴万虎及柴喜珍无异议；被告马花枝的质证意见为：土地使用证及我与柴万虎、柴喜珍之间的房屋买卖合同属实，其他证据与我无关，不予质证。对被告柴万虎、柴喜珍提交的证据，原告无异议；被告马花枝的质证意见为：银行账户交易流水和本案没有关系，对其他证据无异议。对原、被告提交的证据，本院认证意见为：原告与被告提交的证据均具备合法性、关联性及真实性，对其证明力予以确认，但对其能够证明的事实将结合本案情况予以综合认定。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年山西铝厂12号路南世纪朝阳小区3号楼2单元5层西门房屋的所有权人为被告马花枝，上述房屋的房屋所有权证证号为房权证2016字第7362A，登记所有权人为马花枝，国有土地使用证证号为河国用（2009）第090号，登记土地使用权人为马花枝。2015年4月1日，被告马花枝与被告柴万虎、柴喜珍签订《房屋买卖合同》，合同主要内容为“甲方为马花枝，乙方为柴万虎、柴喜珍；甲方将山西铝厂12号路南世纪朝阳小区3号楼2单元5层西门房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方；上述房地产及附属建筑物总价款为18万元；甲方应在付款后将该房产交付乙方”。合同签订当天，被告马花枝将合同约定的房屋及河国用(2009)第090号的国有土地使用证交给被告柴喜珍、柴万虎，并与被告柴万虎、柴喜珍相跟到河津市房地产管理中心，申请将山西铝厂12号路南世纪朝阳小区3号楼2单元5层西门的房屋所有权人变更为柴万虎、柴喜珍。2015年4月7日，河津市房地产管理中心将该房屋的登记所有权人变更为柴万虎、柴喜珍。2015年12月3日，被告柴万虎、柴喜珍与原告张泽奇、申弯弯签订《房屋买卖协议》，合同主要内容为“甲方为柴万虎、柴喜珍，乙方为张泽奇、申弯弯；甲方将山西铝厂12号路南世纪朝阳小区3号楼2单元5层西门房地产出卖给乙方；房屋交易价格为17.8万元”。合同签订后，原告将房款17.8万元交给被告柴万虎、柴喜珍，被告柴万虎、柴喜珍将合同约定的房屋及河国用(2009)第090号的国有土地使用证交给原告张泽奇、申弯弯，并与原告张泽奇、申弯弯相跟到河津市房地产管理中心，申请将山西铝厂12号路南世纪朝阳小区3号楼2单元5层西门的房屋所有权人变更为张泽奇、申弯弯。2016年2月18日，河津市房地产管理中心将该房屋的所有权人变更为张泽奇、申弯弯。后原告要求被告柴万虎、柴喜珍将河国用(2009)第090号的国有土地使用证的登记使用权人变更为张泽奇、申弯弯，但被告柴万虎、柴喜珍未能协助原告办理上述国有土地的使用权人变更登记手续。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人转让建筑物、构筑物及其附属设施的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。本案中，原告与被告柴万虎、柴喜珍签订的《房屋买卖协议》系双方的真实意思体现，内容不违反国家法律规定，合法有效。原告依约支付了购房款后，双方办理了房屋产权转移登记手续，原告已取得山西铝厂12号路南世纪朝阳小区3号楼2单元5层西门房屋的所有权，该房屋所占用范围内的国有土地使用权应同时一并转让归原告享有，故被告柴万虎、柴喜珍有义务协助原告办理上述土地使用权的变更登记手续。由于上述国有土地使用权的登记使用权人为马花枝，且2015年4月1日被告马花枝已将山西铝厂12号路南世纪朝阳小区3号楼2单元5层西门房屋出卖给被告柴万虎、柴喜珍，将上述房屋及河国用(2009)第090号的国有土地使用证交给被告柴喜珍、柴万虎，并将上述房屋的所有权人变更为被告柴万虎、柴喜珍，故被告马花枝有义务协助柴万虎、柴喜珍将上述土地使用权的使用人变更为其二人或其二人指定的人。被告马花枝抗辩称被告柴万虎、柴喜珍未能将购房款全额付清，自己与原告没有合同关系，不应协助原告办理国有土地使用权变更登记手续，没有法律依据，不予采信。至于马花枝与柴万虎、柴喜珍之间的购房款交付纠纷，相关当事人可另行主张该部分权利。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百四十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条的规定，判决如下：被告柴万虎、柴喜珍、马花枝在本判决生效之日起十日内协助原告张泽奇、申弯弯将河国用(2009)第090号的国有土地使用证的土地使用权人变更为原告张泽奇、申弯弯。案件受理费50元，由被告柴万虎、柴喜珍、马花枝共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。???审?判?员???毛国荣??二〇一九年十一月二十五日?法官助理???任义洁书?记?员???毛晶晶??{文书日期}法官助理任义洁书记员  毛晶晶