河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0106民初3612号原告:赵某，女，1963年3月28日出生，汉族，住郑州市，现住郑州。被告：陈某，男，1950年6月14日出生，汉族，住郑州市。原告赵某与被告陈某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵某、被告陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵某向本院提出诉讼请求：1、依法分割位于郑州市××街区××街坊××楼××单元西南××（××街区××院××楼××单元××）房屋（价值500000元）；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由:坐落于24街坊5号楼2单元西南户2403号的房屋（上街区聂寨路7号院5号楼2单元24层2403号房屋）是原登记在被告名下位于郑州市××街区商业街××院××房产的回迁安置房。郑州市上街区人民法院（2014）上民初字第639号判决中认定位于郑州市商业街××院××房屋（现××为××街区××街坊××楼××西南××房屋××街区××院××楼××单元××号房屋）为原告与被告夫妻关系存续期间的共同财产，由于未办理房屋产权证书未能分割。现该案涉房屋算账表已经结清，房屋钥匙已经交付给被告并办理了房屋产权证书，已经具备分割条件，因原、被告双方达不成一致意见，故原告依法提出本诉，请求贵院依法审理，判如所请。陈某辩称，2016年4月，贵院审理了两人的离婚案件，其中两套房产中的一套即豫翠园房产证没有发下来，法院认为无法分割，在（2014）上民初字第639号民事判决书中确认该房屋价值460000元，是当时双方当事人及庭审法官三方共同协商的结果。其对豫翠园房产分割的意见是：1、维护贵院（2014）上民初字639号民事判决书中“鉴于郑州市上街区24街坊旧城改造住宅拆迁安置房一套现正在建设当中且尚未确定，该房产的分割亦与登记在陈某名下的坐落在郑州市××街区淮阳××院××楼××号的房产具有牵连性，故本案仅对上述两套房产仅作陈某与赵某夫妻共同财产的认定，不做分割处理。待郑州市上街区24街坊旧城区改造住宅拆迁安置房确定后，陈某与赵某可就上述两套房产的分割问题另行协商或另行主张”的意见。2、维护贵院（2014）上民初字639号民事判决书中对上街区淮阳路南段22号院22号楼32号的房产价值为46万元的认定，对豫翠园房产进行评估后再行分割。3、上街区淮阳路南段22号楼22号院32号的房产是2017年9月的评估报告，豫翠园的房产也要按照此时间段进行评估。办理豫翠园房产预交纳电费500元，契税679.79元，不动产证工本费80元，物业费1877.2元，补差款28381.16元，代收维修基金6953.7元，以上合计38471.82元。2013年赵某共收到搬迁补助费、临时安置补助费、搬迁奖励费26502.6元，赵某应交出所领26502.6元，陈某应拿回所垫付费用38471.85元。同意房产归原告所有，原告要给其450000元。经审理查明：赵某与陈某原系夫妻关系，后赵某向本院提起诉讼，要求解除与陈某的夫妻关系并分割夫妻共同财产。本院于2016年4月6日作出（2014）上民初字第639号民事判决书，准许赵某与陈某解除婚姻关系，并对夫妻财产进行了分割。该判决书中查明：登记在陈某名下的坐落于郑州市××街区淮阳××号的房产（世纪嘉园小区22号楼3单元4楼东户）应作为赵某与陈某的夫妻共同财产处理，郑州市上街区24街坊旧城区改造住宅拆迁安置房一套（基于登记在陈某名下的位于郑州市××街区商业街××院××房产）系赵某与陈某的夫妻共同财产。鉴于郑州市上街区24街坊旧城区改造住宅拆迁安置房一套正在建设当中且尚未确定，且该房产的分割与位于郑州市××街区淮阳××号的房产具有牵连性，未做处理，陈某与赵某可就上述两套房屋的分割问题另行协商或另行主张。陈某对判决不服，提起上诉，郑州市中级人民法院经审理于2016年8月22日作出（2016）豫01民终6043号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原判。陈某又提起再审，郑州市中级人民法院于2017年5月15日作出（2017）豫01民申489号民事裁定书，裁定驳回陈某的再审申请。2017年6月6日，赵某将陈某作为被告诉至本院，请求分割坐落于郑州市××街区淮阳××院××号的房产，经评上述房屋价值829400元，本院经审理后于2017年11月15日作出（2017）豫0106民初894号民事判决书，判决上述房屋归陈某所有，陈某向赵某支付414700元。2019年8月7日，陈某就郑州市上街区24街坊旧城区改造住宅拆迁安置房办理了不动产权证书，登记权利人为陈某，单独所有，坐落位置为郑州市××街区××院××单元××号。庭审过程中就上述房屋价值，陈某与赵某不能达成一致意见，经赵某申请，本院委托河南正泰房地产评估咨询有限公司进行评估，评估价值为588283元（价值时点为2019年11月7日）。赵某为此支出评估费6450元。陈某于2013年3月30日与郑州市上街区济源路街道办事处签订拆迁协议后，于2016年11月24日办理了24街坊回迁算账手续，陈某需补交房款及维修基金等共计35334.8元。庭审过程中，陈某明确上述费用均系由其个人交纳。陈某为办理涉案房屋手续还交纳了契税679.79元，不动产权证工本费80元，自2016年12月1日至2017年12月31日期间的物业费共计1877.2元，预交电费500元。另查明，涉案房屋现无人居住。本院认为，登记在被告陈某名下位于郑州市××街区××院××单元××号的房屋，已经本院（2014）上民初字第639号生效民事判决书确认为原告赵某与被告陈某双方婚姻关系存续期间的共同财产，因双方离婚诉讼中该房屋正在建设中，无法分割，现该房屋已经建设完工且由被告陈某办理了房屋产权登记手续，已符合分割条件，依原告赵某的诉请应予以分割。依庭审中原告赵某与被告陈某均同意涉案房屋归原告赵某所有，故双方诉争的位于郑州市××街区××院××单元××号的房屋归原告赵某所有，原告赵某应将该房屋价值的一半折算为货币补偿给被告陈某。被告陈某辩称应按照2017年9月份的价值时点进行房屋价值评估，因原告赵某与被告陈某未就该价值时点达成一致意见，且涉案房产于2019年8月7日才办理完毕产权手续，现请求分割财产应适用分割时的房产价值予以分割，且被告陈某未提交其他证据证明其上述辩称，故本院不予采信。依河南正泰房地产评估咨询有限公司出具的评估意见，原告赵某应向被告陈某支付294141.5元（588283元÷2）。因被告陈某在2016年11月21日就涉案房屋交纳了房款及维修基金等共计35334.8元，物业费1887.2元，契税679.79元，不动产权证工本费80元，上述费用共计37981.79元，均系为办理涉案房屋的相关手续或维护管理涉案房屋而产生费用，上述费用系由被告陈某个人交纳，但应由原告赵某与被告陈某共同负担，故原告赵某应将上述费用的一半即18990.9元支付给被告陈某。被告陈某还预交了电费500元，因涉案房屋现无人居住，其预交电费500元购买的电量将在涉案房屋归原告赵某所有后，由原告赵某使用，故该费用应由原告赵某负担，原告赵某应向被告陈某支付电费500元。综上，原告赵某应向被告陈某支付的各项费用共计313632.4元（294141.5元+18990.9元+500元）。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条，《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第13条之规定，判决如下：一、位于郑州市上街区聂寨路7号院5幢2单元2403号的房屋归原告赵某所有；二、原告赵某应于本判决生效后十日内向被告陈某支付房屋补偿款及其他费用共计313632.4元。案件受理费9683元及评估费6450元，共计16133元，由原告赵某负担8066.5元，被告陈某负担8066.5元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  徐丽叶审 判 员  李沛哲人民陪审员  杨向乐二〇一九年十二月十六日书 记 员  贺延晓