上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初35843号原告：周建娣，女，1972年9月24日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：蔡泠，女，1987年11月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列两原告共同委托诉讼代理人：侯莉洁，上海复展律师事务所律师。被告：王伟，男，1967年9月30日出生，汉族，住上海市静安区。原告周建娣、蔡泠诉被告王伟民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，先适用简易程序审理，后因公告送达，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周建娣、蔡泠及其委托诉讼代理人侯莉洁到庭参加了诉讼。被告王伟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告周建娣、蔡泠向本院提出诉讼请求：1、判令被告王伟归还两原告借款120万元；2、判令被告王伟向两原告支付以120万元为本金，自2018年8月9日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算的逾期还款违约金；3、判令被告王伟向两原告支付律师费1万元；4、若被告未按期履行上述第一、二、三项诉讼请求中付款义务，两原告有权与被告王伟协议以抵押物即被告王伟名下的位于上海市宝山区乾溪路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者申请拍卖、变卖，并就所得价款享有优先受偿权。事实和理由：被告王伟因生意资金周转需要向原告方借款，双方于2017年6月9日签订房地产抵押借款合同，约定被告向两原告借款120万元，月利率为1.1%，借款期限为2017年6月9日至2018年6月8日止，若逾期还款，则按月利率2%支付违约金，并约定将被告名下的位于上海市宝山区乾溪路XXX弄XXX号XXX室房产进行抵押并办理抵押权登记手续。当日，两原告通过银行转账形式向被告王伟的银行账户转账总额共计120万元(其中原告周建娣转账金额60元，原告蔡泠转账金额60万元)。同日，双方在房地产交易中心进行了抵押权登记。借款后，被告按月利率1.1%的标准分别向两原告支付利息至2018年8月8日，此后被告未再支付过利息。现双方约定的还款期限已至，经原告多次催讨，被告未能归还借款。因此，原告诉至法院。被告王伟未出庭答辩。本院经审理认定事实如下：2017年6月9日，被告王伟作为借款人向原告周建娣出具借条，借条内容主要载明：“2017年6月9日，本人王伟因经营需要向周建娣借款金额60万元(大写陆拾万元)，借款期限自2017年6月9日至2018年6月8日，为期12个月，合同到期一次性归还本金，月利息1.1%。如不能按时归还，除应向出借人归还本金及利息外还应支付：1、利息：按月计算，不足一个月按一个月计算，直至还清日为止。2、违约金：按天计算，每天按借款金额的千分之三计算。3、出借人在催款过程中实际发生的劳务费、诉讼费、律师费、评估费、公证费、财产保全费、拍卖费等相关费用。”原告周建娣于2017年6月9日通过中国银行转账给被告王伟60万元。在前述借条下方，被告王伟向原告周建娣出具收条，收条内容载明：“2017年6月9日收到周建娣通过中国银行转账金额60万元(大写陆拾万元)。”2017年6月9日，被告王伟作为借款人向原告蔡泠出具借条，借条内容主要载明：“2017年6月9日，本人王伟因经营需要向蔡泠借款金额60万元(大写陆拾万元)，借款期限自2017年6月9日至2018年6月8日，为期12个月，合同到期一次性归还本金，月利息1.1%。如不能按时归还，除应向出借人归还本金及利息外还应支付：1、利息：按月计算，不足一个月按一个月计算，直至还清日为止。2、违约金：按天计算，每天按借款金额的千分之三计算。3、出借人在催款过程中实际发生的劳务费、诉讼费、律师费、评估费、公证费、财产保全费、拍卖费等相关费用。”原告蔡泠于2017年6月9日通过兴业银行转账给被告王伟60万元。在前述借条下方，被告王伟向原告蔡泠出具收条，收条内容载明：“2017年6月9日收到蔡泠通过兴业银行转账金额60万元(大写陆拾万元)。”原告周建娣、蔡泠(作为甲方即出借人、抵押权人)与被告王伟(作为乙方即借款人，同时作为丙方即抵押人)于2017年6月9日签订《房地产抵押借款合同》，该《房地产抵押借款合同》内容主要载明：“乙方因资金周转需要向甲方借款人民币(大写)壹佰贰拾万元整。乙方向甲方借款期限为12个月，自2017年6月9日至2018年6月8日止。上述借款的月利率为1.1%，自乙方借款之日起计息，不得计复利。乙方还款方式采用下述方式：按月付息，到期一次性还本，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日，甲方为二人或二人以上的，乙方应分别向甲方中单一个体按比例履行还款义务。抵押物：房地产所有权人王伟；房地产坐落上海市宝山区乾溪路XXX弄XXX号XXX室；房地产现有抵押状况：有，本次抵押为余额抵押。如乙方未按本合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，逾期之后，乙方须根据实际未归还本金按每日0.067%(即每月2%的三十分之一)的利率向甲方支付违约金。如乙方未依照合同约定的时间和方式清偿全部借款本息及应付之相关费用，甲方有权行使抵押权。甲方在催讨本息及执行抵押房地产所产生的一切费用(包括但不限于利息、逾期罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、保全费、公证费、执行费、拍卖费、律师费、差旅费、抵押财产拍卖所产生的税费等其他费用)均由乙方承担。……”另查明，上海市不动产登记局2017年6月14日出具的不动产登记证明(沪(2017)宝字不动产证明第XXXXXXXX号)显示原告周建娣、蔡泠(权利人)与被告王伟(义务人)就被告王伟名下的本市宝山区乾溪路XXX弄XXX号XXX室房产办理抵押权登记，被担保债权数额120万元，债务履行期限为2017年6月9日至2018年6月8日。再查明，本市宝山区乾溪路XXX弄XXX号XXX室房产在本案抵押登记之前办理过其他抵押登记。以上事实，由房地产抵押借款合同、借条、收条、银行转账凭证、不动产登记证明以及当事人的陈述等证据证实。本院认为，债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。本案中，两原告提供的证据可以证明被告王伟向原告周建娣借款60万元以及向原告蔡泠借款60万元，合计借款120万元的事实。被告王伟未按约定期限归还借款，理应承担还款责任。因被告王伟分别向两原告出具借款金额各60万元的借条，且房地产抵押借款合同中约定“甲方(即出借人)为二人或二人以上的，乙方(即借款人)应分别向甲方中单一个体按比例履行还款义务”，故本院确定被告王伟应归还原告周建娣借款60万元，并向原告蔡泠归还借款60万元。因被告王伟分别向两原告出具的借条中约定“如不能按时归还，除应向出借人归还本金及利息外还应支付违约金，违约金按天计算，每天按借款金额的千分之三”，房地产抵押借款合同中约定“如乙方(即借款人)未按本合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，逾期之后，乙方(即借款人)须根据实际未归还本金按每日0.067%(即每月2%的三十分之一)的利率向甲方(即出借人)支付违约金”，故现原告按月利率2%的标准主张逾期还款违约金，于法不悖，本院确定被告王伟应向原告周建娣支付以60万元为本金，自2018年8月9日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算的逾期还款违约金。本院并确定被告王伟应向原告蔡泠支付以60万元为本金，自2018年8月9日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算的逾期还款违约金。关于律师费，根据当事人对律师费承担的约定，结合原告提供的律师费证据及本案具体情况，本院确定被告王伟应向原告周建娣支付律师费5,000元，并向原告蔡泠支付律师费5,000元。因被告王伟未履行到期债务，且其名下房产有登记在前的其他抵押，故原告有权于顺序在前的抵押权人受偿后，对该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告王伟经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告王伟于本判决生效之日起十日内归还原告周建娣借款60万元，并向原告周建娣支付以60万元为本金，自2018年8月9日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算的逾期还款违约金；二、被告王伟于本判决生效之日起十日内归还原告蔡泠借款60万元，并向原告蔡泠支付以60万元为本金，自2018年8月9日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算的逾期还款违约金；三、被告王伟于本判决生效之日起十日内支付原告周建娣律师费5,000元；四、被告王伟于本判决生效之日起十日内支付原告蔡泠律师费5,000元；五、若被告王伟未履行上述第一至第四项的判决义务，原告周建娣、蔡泠有权与被告王伟协议以位于上海市宝山区乾溪路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者申请拍卖、变卖，并就所得价款按法律规定的顺序享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,690元，由被告王伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  沈海星人民陪审员  张桂兰人民陪审员  冷安宏二〇二〇年四月二日书 记 员  谢燕娜附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。