福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初3767号 原告：蔡锋，男，1971年4月27日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：陈义祥，男，1975年10月9日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被告：冯立骏，男，1962年8月20日出生，汉族，户籍地安徽省黄山市屯溪区，现住福建省厦门市湖里区。 原告蔡锋与被告陈义祥、冯立骏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡锋以及被告冯立骏到庭参加诉讼。被告陈义祥经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡锋向本院提出诉讼请求：1.陈义祥立即返还蔡锋租房款288000元及占用利息（以288000元为基数，按照银行同期同类贷款利率的标准，自2015年4月23日起计至实际还清全部款项之日止）；2.冯立骏对陈义祥上述债务承担共同还款责任。事实与理由：蔡锋于2015年4月23日与陈义祥签订《厦门市房屋租赁合同》，约定蔡锋向陈义祥租赁位于厦门市，租赁期限为2015年5月1日至2035年4月30日，月租金为1200元，并于2015年4月23日一次性将全部租金288000元以现金方式支付给陈义祥。2015年5月4日双方将该租赁事宜向厦门市房地产交易权籍登记中心进行房屋租赁登记备案，并由该中心出具编号为厦房租证字第××号的备案证明。后因蔡锋与冯立骏因该房产的使用权发生纠纷，起诉至湖里法院，湖里法院作出了（2018）闽0206民初5451号判决，确认冯立骏与陈义祥、詹秀华签订的《房产买卖协议》在蔡锋与陈义祥签订《厦门市房屋租赁合同》之前，不支持蔡锋要求冯立骏返还讼争房产；厦门市中院二审（2018）闽02民终5595号判决维持原判。因蔡锋已经将288000元租房款支付给陈义祥，陈义祥亦在《厦门市房屋租赁合同》中确认收到蔡锋该现金。现因《厦门市房屋租赁合同》的效力不被法院确认，且事实上讼争房屋归冯立骏依照公证授权占有，蔡锋的权利未得到保障，利益受到损害。且因2015年4月14日陈义祥、詹秀华在厦门市公证处公证授权给冯立骏管理、居住、使用、出租讼争房产，代为偿还讼争房产的抵押贷款等相关事项，故蔡锋要求被告冯立骏对陈义祥应偿还的款项承担共同偿还责任。 陈义祥未作答辩。 冯立骏辩称，蔡锋未交288,000元给陈义祥，该款项不存在；蔡锋自己也说了他办理的厦门市租赁备案合同效力不被法院确认。蔡锋在思明区（2018）闽0203民初3396号法庭笔录中已经向法官声明，蔡锋与陈义祥之间只有一笔借款，没有其他往来款，也证明蔡锋自己288,000元房租款不存在。陈义祥如果收到288,000元一定会写收款凭证，正常人都会写，但是陈义祥没有写给蔡锋。蔡锋依照公证书要求我承担责任，没有依据，公证书只是授权没有义务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈义祥经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见和证据，视为放弃相关的诉讼权利。对蔡锋、冯立骏无争议的证据及事实，本院予以确认如下： 一、陈义祥系本案讼争房产的登记权属人。 二、2015年4月14日，冯立骏与陈义祥、詹秀华签订了一份编号为1201019号《房产买卖协议》，协议约定：陈义祥、詹秀华应于本协议签订之日将本案讼争房产交付给冯立骏使用，本协议签订之日该房屋已由冯立骏占有使用，陈义祥、詹秀华与他人签订的本套房屋租赁合同无效。 三、2015年4月14日，陈义祥、詹秀华在厦门市公证处公证委托冯立骏办理厦门市湖里区如下事宜：1.冯立骏有权管理、居住、使用、出租本案讼争房产；2.冯立骏有权代为偿还本案讼争房产抵押贷款，办理贷款结清、房产抵押注销等相关手续，代为取回房屋产权证原件；3.冯立骏有权代为办理借款手续；4.冯立骏有权代为出售本案讼争房产等。 四、2015年4月23日，陈义祥和蔡锋签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：陈义祥将厦门市湖里区长乐路133号502室房产出租给蔡锋用作住宅，建筑面积77.2平方米，租赁期限从2015年5月1日起至2035年4月30日止，租金为1200元/月。蔡锋在合同第四条第四款付款方式中备注：租金共288,000元已于2015年4月23日现金全部支付给出租方了。 五、2015年5月4日，陈义祥与蔡锋就租赁事宜向厦门市房地产交易权籍登记中心申请房屋租赁登记备案，该中心出具编号为厦房租证字第（201500546）号的房屋租赁登记备案证明：陈义祥将本案讼争房屋出租给蔡锋，用途为住宅，月租金1200元，租赁期限自2015年5月1日至2035年4月30日。 六、（2018）闽02民终5595号民事判决书认定：因（2017）闽0206民初10133号民事判决书已确认冯立骏与陈义祥、詹秀华于2015年4月14日签订的《房屋买卖协议》合法有效，并认定讼争房产已移交冯立骏使用。并且冯立骏与陈义祥、詹秀华签订的《房产买卖协议》时间在蔡锋与陈义祥签订的《房屋租赁合同》之前。 七、庭审过程中，蔡锋陈述：《房屋租赁合同》中第四条第4款付款方式：“租金共288,000元已于2015年4月23日现金全部支付给出租方了！”的内容系其蔡锋自己书写的，陈义祥在《房屋租赁合同》落款签字确认。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。陈义祥经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利。蔡锋与陈义祥之间签订的租赁合载明“租金共288,000元已于2015年4月23日现金全部支付给出租方了”，以及生效判决认定“冯立骏与陈义祥、詹秀华于2015年4月14日签订的《房屋买卖协议》合法有效，并认定讼争房产已移交冯立骏使用。并且冯立骏与陈义祥、詹秀华签订的《房产买卖协议》时间在蔡锋与陈义祥签订的《房屋租赁合同》之前。”，故蔡锋要求陈义祥向其返还租房款288,000元及占用利息（以288,000元为基数，按照银行同期同类贷款利率的标准，自2015年4月23日起计至实际还清之日止）的诉讼请求，有合同和法律依据，本院予以支持。蔡锋主张冯立骏承担共同还款责任，因缺乏事实及法律依据，本院不予支持。陈义祥无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陈义祥于本判决生效之日起十日内向蔡锋偿还租金288,000元及占用利息（以288,000元为基数，按照银行同期同类贷款利率的标准，自2015年4月23日起计至实际还清之日止）； 二、驳回蔡锋的其他诉讼请求。 如果陈义祥未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。 案件受理费5620元，由陈义祥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  苏天胜 人民陪审员  黄绍义 人民陪审员  林 健 二〇一九年十一月六日 书 记 员  林逸财 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。