福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2014）蕉民初字第2248号原告：中国银行股份有限公司宁德分行，住所地：宁德市蕉城区八一五西路**，组织机构代码：85742010-0。法定代表人：李铭舟，行长。委托代理人：刘淑华，原告公司员工。被告：李巧斌，女，1982年9月13日出生，汉族，住宁德市蕉城区。被告：何允强，男，1984年11月19日出生，汉族，住宁德市蕉城区。原告中国银行股份有限公司宁德分行与被告李巧斌、何允强借款合同纠纷一案，本院于2014年5月30日立案受理。依法由审判员吕泽西适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘淑华到庭参加诉讼，被告李巧斌、何允强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司宁德分行诉称：被告李巧斌因购买宁德万达广场7幢1901室房屋向原告申请贷款。2012年2月2日原、被告签订了合同编号2012年先锋WDZJ字0080号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：1.原告向被告发放贷款人民币690000元，款项直接划拨至被告指定购买住房的开发商，借款期限180个月，从2012年2月8日至2027年2月8日止，贷款本息合计后分为180个月偿还，每月10日偿还一次本息；2.利率采取浮动利率方式，周期12个月，第一个浮动周期限内，贷款月利率为6.4625‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；3.若借款人未按期还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；4.被告未能按期还款，原告有权依合同约定，行使抵押权。2012年2月3日被告向宁德市房地产管理中心办理了预购商品房抵押权预告登记手续，并于2013年8月29日转抵押登记。同年2月8日原告向被告发放了贷款690000元，但自2013年11月10日起被告未按约履行还款义务，其行为已严重违约，为此，请求判令：1、解除原告与被告于2012年2月2日签订的合同编号为2012年先锋WDZJ字0080号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告李巧斌立即偿还其拖欠原告的全部贷款本息659055.66元（其中本金639421.72元，截至2014年3月19日的利息18985.86元、罚息648.08元。自2014年3月20日起至全部本金偿还之日止的利息和罚息按合同约定的利率计算）；3、原告有权以被告抵押的宁德市蕉城区天湖东路1号宁德万达广场7幢1901室的个人一手住房，对第二项诉讼请求以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、被告何允强对原告的第二项诉讼请求承担连带赔偿责任。被告李巧斌、何允强未作答辩。经审理查明：被告李巧斌与何允强于2009年4月14日登记结婚。婚后，被告李巧斌与原告于2012年2月2日签订了合同编号2012年先锋WDZJ字0080号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：1.原告向被告发放贷款人民币690000元，借款期限180个月，从贷款人实际放贷之日起算，贷款本息合计后分为180个月偿还，每月10日偿还一次本息；2.利率采取浮动利率方式，周期12个月，第一个浮动周期限内，贷款月利率为6.4625‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；3.若借款人未按期还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；4.被告未能按期还款，原告有权依合同约定，行使抵押权；5.被告若有不能按期还贷款本息等违约行为，原告则有权要求本合同下贷款本息全部或部分提前到期，解除合同等。2012年2月8日原告向被告李巧斌发放了贷款690000元。2013年8月29日作为宁德万达广场7幢1901号房的所有权人被告李巧斌、何允强将上述房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。但自2013年11月10日起被告未按约履行还款义务，截至2014年3月19日被告尚欠原告贷款本金639421.72元、利息18985.86元、罚息648.08元，合计659055.66元未还。上述事实，有原告提交的营业执照、金融许可证、组织机构代码证、二被告身份证明及婚姻关系证明、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、房屋他项权利证、个人消费贷款借款借据等及原告代理人的庭审陈述为证，足以认定。被告李巧斌、何允强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未能提供书面答辩状，视为放弃诉讼权利。上述证据来源合法，内容真实可信，其证明效力本院予以确认。本院认为，原告与被告李巧斌之间签订贷款合同系当事人真实意思表示，其内容合法，应为有效合同。合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定已向被告李巧斌发放贷款690000元后，但被告李巧斌仅履行了部分义务后就不能按约定期偿还原告借款本息，其行为已违约，原告要求解除合同，判令被告李巧斌立即偿还借款本息659055.66元和对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。由于上述借款行为系发生在被告何允强与李巧斌夫妻关系存续期间，属夫妻共同之债，因此，被告何允强亦有义务承担共同还款责任。原告表述为连带赔偿责任，有所不当，予以更正。被告李巧斌、何允强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司宁德分行与被告李巧斌于2012年2月2日签订的合同编号为2012年先锋WDZJ字0080号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。二、被告李巧斌、何允强于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司宁德分行贷款本息659055.66元（2014年3月20日起至本判决确认的还款之日止的利息和罚息按合同约定的利率计算）。三、被告李巧斌、何允强如不能按期偿还前款贷款本息，原告有权就被告已抵押给其的宁德市蕉城区天湖东路1号宁德万达广场7幢1901室房屋以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10391元，减半收取5195.5元，由被告李巧斌、何允强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审判员  吕泽西二〇一四年六月十二日书记员  林 娟申请执行期限提示：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。