福建省沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0427民初2557号原告：沙县智尚建材商行，住所地沙县公园道时代广场12幢105号店面，统一社会信用代码92350427MA32W5627K。经营者：赖明雪，男，1969年12月1日出生，汉族，住沙县。被告：赖长松，男，1978年9月29日出生，汉族，住所沙县。原告沙县智尚建材商行与被告赖长松财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年10月27日立案受理。依法组成合议庭，依法公开开庭审理了本案，原告沙县智尚建材商行的经营者赖明雪，被告赖长松到庭参加诉讼，本案现已审理终结。沙县智尚建材商行向本院提出诉讼请求：1.赖长松立即停止侵害，排出妨害，即立即对其经营使用的沙县公园道时代广场12幢205号店面的进水、排水系统进行检查修缮，防止继续漏水，以避免在其楼下的沙县智尚建材商行店面（沙县公园道时代广场12幢105号）经营活动继续受阻，财产物品进一步受损。2.赖长松立即赔偿沙县智尚建材商行经济损失17712.44元。3.本案诉讼费用由赖长松承担。事实和理由：沙县智尚建材商行自2019年5月5日承租沙县公园道时代广场12幢105号店面专门从事“极地阳光”纳碳木智发热**板的经营活动。赖长松承租沙县公园道时代广场12幢205号店面从事钢琴教学活动。沙县智尚建材商行与赖长松之间形成上下楼相邻关系。2020年8月25日上午9点，沙县智尚建材商行到经营店沙县开门营业，进屋后发现地面铺设的强化复合板（智热**板）全面渗水。对此，沙县智尚建材商行立即排水，并检查渗水原因，发现是赖长松进水或排水系统漏水导致。为此，沙县智尚建材商行立即将此情况告知赖长松，并要求赖长松立即采取有效措施阻止其水系统继续渗水。当日上午11时，赖长松通知水电工林世云到场对其水系统进行检查。经该水电工检查确认，沙县智尚建材商行店面渗水原因属赖长松进水管漏水。对此，该水电工采取关闭赖长松开设的水表闸划，并剪断进水管。当日下午，沙县智尚建材商行店面渗水现象才逐步停止。次日，沙县智尚建材商行与赖长松就此漏水事项进行协商，要求赖长松采取有效措施，以保证今后不再出现漏水现象导致原告经营受损，并要求就此次沙县智尚建材商行的财产损失予以合理赔偿。但赖长松却以各种借口，拒绝赔偿，沙县智尚建材商行诉至本院。赖长松辩称：本院对案件事实认定如下。1、董洋因乔迁新居至沙县天瑞花园6幢14楼1404室的房屋，先是在小区大门口燃放鞭炮，物业公司服务中心门岗程序员便上前劝阻，2019年2月14日凌晨１点17分许，董洋又至小区６幢空地上燃放鞭炮、烟花，焰火的火花窜到二原告位于沙县天瑞花园6幢12楼1204室的房屋阳台，致使阳台的装修材料发生火灾，物业公司值班员立即启动消防应急预案，采取报警，并在主要出入口引救援车辆等措施。程序员黄发友与董洋一起撞开二原告家门用楼层消防水管进行灭火，火灾被扑灭后，造成该房客厅的柜子变形、房间墙壁、柜子、门等被烟熏。2、2019年2月21日，物业公司联系董洋要求先把下水管道水管修复，当天上午十点，董洋就找专业师傅给二原告家安装新的公共下水管道，安装至中午十二时许，只安装了一半，褚全山以要先回家为由，把门关了停止安装，中午下了暴雨，导致二原告的沙县天瑞花园6幢12楼1204室房内大面积进水，导致房内家具等受雨水浸泡，造成了二次损害。3、火灾发生后二原告的房屋经鉴定：贬值损失为24782元，５个月的周转安置费用损失为7500元，内部装修的修复工程费损失为73815元，合计106097元。４、沙县天瑞花园6幢12楼1204室房屋的所有权人为褚全山、张娜伟。５、褚全山、张娜伟为评估财产损失花费鉴定费用8000元。上述事实有沙县商品房买卖合同备案表、证明书、照片，证明、视频资料、评估费发票、评估报告、董洋与物业公司刘经理的通话记录、突发事件处理记录表、天瑞花园临时管理规约、关于小区内禁止燃放烟花爆竹的温馨提示、关于春节期间的温馨提示等及到庭当事人的庭审陈述予以证实。双方当事人对以下事实存有争议，本院分别予以分析并确认：1、关于沙县天瑞花园6幢12楼1204室的房屋内财产修复、贬值损失和周转安置的问题。褚全山、张娜伟认为，中诚信德评估公司对涉案房屋的财产损失的评估远低于市场价，二原告的修复费用至少在200000元。且周转安置时间太短,周转安置费应以二原告实际支出的20540元为准；董洋认为，评估公司所作的评估，工程量不符，计算面积与实际严重不符，综合单价偏高，修复柜子数量不符，总体估价过高。周转安置费应以发生火灾时起算至案件结束时止；物业公司认为，对福建中诚信德房地产评估有限公司评估的涉案房屋的财产修复、贬值损失和周转安置的评估价值无异议，但其对火灾的发生，并无任何过错，因此，不应承担任何责任；本院认为，福建中诚信德房地产评估有限公司系有资质的评估机构，且相应的评估员亦具备相应的资格，其所作出的评估符合相应的程序，所以其所作的估价基本符合客观事实，本院予以采信。本院确认二原告的财产修复损失为73815元，贬值损失为24782元，周转安置损失为[评估表中的５个月周转安置费用损失7500元加上从火灾之日至判决确定之日按每月1500元计算的损失]。2、关于评估费用问题。褚全山、张娜伟认为，为了对该次火灾造成的损失进行鉴定估价，其支付了8000元的评估费，该费用应计入该次侵权所造成的损失中；董洋认为，评估费用收的过高；物业公司认为，对评估费用无异议；本院认为，评估费系二原告因火灾而实际支出的费用，且评估公司依国家规定的行业标准收取，本院予以确认。3、关于褚全山、张娜伟与董洋、物业公司对二原告房屋受损应承担责任大小的问题。褚全山、张娜伟认为，本案二原告家着火系董洋家乔迁放烟花所致，系董洋的侵权行为所致，董洋雇佣的师傅明知春天可能随时下雨，而中午离场却没有做好应有的防雨措施，导致当天中午降暴雨，致二次渗水浸泡使厨柜等进一步损坏，对渗水浸泡造成损失进一步扩大的责任应由董洋承担。物业公司虽有书面告知业主不可在小区内燃放鞭炮、烟花，但在本案中明知董洋要燃放鞭炮、烟花却未实施切实可行的方法完全阻止董洋的侵权行为，存在职务过失，应承担相应的侵权责任；董洋认为，二原告将易燃物品纸皮等堆放在阳台亦有过错，在安装下水管道过程中，本人与师傅均与原告商量安装好在回去，原告执意要锁门回家，致使中午下暴雨渗水导致损失进一步扩大，对此，二原告应承担相应的责任。物业公司对其管理区域内业主的正常居住应提供必要的安金保障，燃放烟花系具有一定危险性的行为，物业公司应予劝阻、制止，而物业公司在我方燃放烟花时未进行阻止，未尽到物业管理的义务，对本次火灾事故的发生也有一定的责任，应承担相应的侵权责任；物业公司认为，董洋在沙县天瑞花园乔迁，先是在小区大门口燃放鞭炮，物业公司服务中心门岗程序员便上前劝阻，后董洋又至小区６幢空地上燃放鞭炮、烟花致使火灾发生，物业公司值班员立即启动消防应急预案，采取报警，并在主要出入口引救援车辆等措施。程序员黄发友与董洋一起撞开二原告家门用楼层消防水管进行灭火，火灾十分钟内就被扑灭。且在小区内张贴《关于小区内禁止燃放烟花爆竹的温馨提示》和《关于春节期间的温馨提示》，已履行了告知义务，物业公司已履行相关法律、法规和责任、义务，对火灾的发生，并无任何过错，因此，不应承担任何责任；本院认为，董洋违规在小区内燃放烟花，致二原告家阳台纸皮被点燃着火，是致使二原告家的财产造成损失的直接原因，对二原告的财产损失应承担主要的民事赔偿责任。二原告在修理安装下水管道中不同意一次性修好，而在中午时分关门回家，造成中午下雨渗水，致使损失进一步扩大，是造成本起事故损失扩大的原因之一，对其的财产损失应承担相应责任；物业公司在本起事故中无过错，不应承担民事赔偿责任。综上所述，本院认为，原告因该起事故造成的各项损失为128597元[房屋贬值损失为24782元、内部装修的修复工程费损失为73815元、鉴定费用8000元、周转安置损失为（评估表中的５个月周转安置费用损失7500元加上从火灾发生之日至判决确定之日止按每月1500元计算的损失额14500元）];本案是财产损害赔偿纠纷案件，属侵权行为案件，《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担责任”；对因损害是由多个原因造成的，按照致害人的行为与损害结果之间的原因力确定各自的责任，董洋在小区内燃放烟花，造成二原告的房屋着火财产遭受损失，是造成本起事故的直接原因，应承担80％的责任即应赔偿给二原告102877.6元；原告在修理安装下水管道中不同意一次性修好，而在中午时分关门回家，造成中午下雨渗水，致使损失进一步扩大，是造成本起事故财产扩大损失的原因之一，二原告应承担20％的责任;物业公司在此次事故中没有过错，故不应承担民事赔偿责任。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、第二十六条的规定，判决如下：一、董洋应于本判决生效后10日内赔偿褚全山、张娜伟房屋贬值损失、修复工程费损失、周转安置费损失、鉴定费用损失合计人民币102877.6元；二、驳回褚全山、张娜伟的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4452元，由褚全山、张娜伟负担2094元，由董洋负担2358元，董洋负担的受理费应于判决生效之日向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。审 判 长  曹阿光人民陪审员  邱惠珍人民陪审员  郑美珠二〇一九年十一月二十五日书 记 员  林 宏附：一、本判决所依据的法律条款《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任．二、执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。