天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0101民初7899号原告：浙商银行股份有限公司天津河西支行，营业场所天津市河西区解放南路477号增1号。负责人：田颢，该行行长。委托诉讼代理人：李萌，男，该行职工。委托诉讼代理人：王长胜，男，该行职工。被告：天津万洋西中物流有限公司，住所天津自贸试验区（空港经济区）环河南路88号2-3463室。法定代表人：张春胜。被告：杨莹，女，1988年10月10日出生，汉族，住天津市河西区。被告：周旭光，男，1976年3月30日出生，汉族，住天津市河西区。被告：张春胜，男，1969年7月8日出生，汉族，住天津市河西区。被告：周雪莉，女，1970年5月20日出生，汉族，住天津市河西区。被告：周旭东，男，1973年5月29日出生，汉族，住吉林省辽源市西安区。被告：闫丽，女，1981年6月24日出生，汉族，住吉林省辽源市西安区。委托诉讼代理人：周旭东（夫妻关系），基本情况同上。原告浙商银行股份有限公司天津河西支行与被告天津万洋西中物流有限公司、杨莹、周旭光、张春胜、周雪莉、周旭东、闫丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李萌、被告杨莹、周旭东、闫丽的委托诉讼代理人周旭东均到庭参加诉讼。被告天津万洋西中物流有限公司、周旭光、张春胜、周雪莉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙商银行股份有限公司天津河西支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告天津万洋西中物流有限公司偿还原告借款本金50万元、利息4827.29元、罚息5238.13元、复利83.97元，共计510149.39元（截至2019年10月10日），以及自2019年10月11日起至实际全部清偿之日止的罚息、复利（按借款合同约定的标准计算）；2.判令原告就被告周旭光、周旭东抵押的坐落于天津市河西区私产房屋享有优先受偿权；3.判令被告杨莹、周旭光、张春胜、周雪莉、周旭东、闫丽对被告天津万洋西中物流有限公司上述给付义务承担连带保证责任；4.案件受理费由七被告负担。事实和理由：2018年9月7日，原告与被告天津万洋西中物流有限公司签订（20704000）浙商银小合字（2018）第00774号借款合同（小企业版），合同约定：第一被告向原告借款50万元用于支付运费，借款期限自2018年9月7日起至2019年9月4日止。2017年9月6日，原告作为抵押权人，被告周旭光、周旭东作为抵押人，双方签订（110611）浙商银高抵字（2017）第00639号最高额抵押合同，以被告名下坐落于天津市河西区房屋作为抵押物，并在河西区房管局办理了他项权登记。2017年9月6日，原告作为债权人，第二、三、四、五被告作为保证人，双方签订（110611）浙商银高保字（2017）第00639号最高额保证合同。保证方式为连带责任保证。保证期间为自主合同约定的履行债务期限届满之日起二年。2017年9月6日，原告作为债权人，第六、七被告作为保证人，双方签订（110611）浙商银高保字（2017）第60639号最高额保证合同。保证方式为连带责任保证。保证期间为自主合同约定的履行债务期限届满之日起二年。2018年9月7日，原告向第一被告发放贷款50万元，自2019年8月21日开始逾期，第一被告未能偿还利息，到期后也未能偿还本金。经原告多次催促，第一被告仍未履行还款义务，其余被告也未履行连带保证责任。现原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。被告天津万洋西中物流有限公司、周旭光、张春胜、周雪莉未作答辩。被告杨莹辩称，原告陈述的借款事实经过属实，同意原告的诉讼请求。我没有能力偿还债务，同意拍卖房屋偿还借款。被告周旭东、闫丽辩称，原告陈述的借款事实经过属实，同意原告的诉讼请求。目前我们打算卖房，已经找到买房人，希望能够尽快还钱。原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同、借款凭证、受托支付委托书、最高额抵押合同、抵押权证、房产证、最高额保证合同2份、欠款明细的电脑截屏、利罚息计算明细表、被告身份证复印件6份、结婚证复印件3份、营业执照复印件及送达地址确认书6份。被告天津万洋西中物流有限公司、周旭光、张春胜、周雪莉未到庭参加诉讼；被告杨莹、周旭东、闫丽对以上证据均无异议。经审查，原告提交的上述证据，来源合法，客观真实，且与本案有关联，本院依法确认上述证据具有证据效力。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月7日，原告与被告天津万洋西中物流有限公司签订《借款合同（小企业版）》，合同约定：被告天津万洋西中物流有限公司向原告借款50万元用于支付运费，借款期限自2018年9月7日起至2020年9月4日止，其中单笔借款借据期限不超过12个月。借款利率以每笔借款凭证记载为准，利率调整以三个月为一个周期。还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日。同时，合同约定：借款人未按约定用途使用借款、未按约定方式支用借款资金以及未履行本合同项下其他义务，或者违背其在本合同项下所作的任何承诺，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定，连同罚息一并计收复利。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。此外，上述借款合同还对其他事项进行了约定。2017年9月6日，原告作为抵押权人，被告天津万洋西中物流有限公司作为债务人，被告周旭光、周旭东作为抵押人，三方签订《最高额抵押合同》。该合同约定：以被告周旭光、周旭东名下共有的天津市河西区私产房屋，为被告天津万洋西中物流有限公司自2017年9月6日至2020年9月5日期间，与原告签订的借款合同及协议等所形成的债务，在最高余额74万元内提供抵押担保。该最高额是指主合同项下实际形成的债务本金的最高余额，对于主合同项下的利息、复利、罚息等不受上述最高额的限制，但是仍然视为在本合同的担保范围内。合同签订后，双方对上述抵押房屋办理了抵押登记。2017年9月6日，原告作为债权人，被告杨莹、周旭光、张春胜、周雪莉作为保证人，双方签订《最高额保证合同》。该合同约定：被告杨莹、周旭光、张春胜、周雪莉自愿为被告天津万洋西中物流有限公司自2017年9月6日至2020年9月5日期间，与原告签订的借款合同及协议等所形成的债务，在最高余额990万元内提供担保。该最高额是指主合同项下实际形成的债务本金的最高余额，对于主合同项下的利息、复利、罚息等不受上述最高额的限制，但是仍然视为在本合同的担保范围内。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2017年9月6日，原告作为债权人，被告周旭东、闫丽作为保证人，双方签订《最高额保证合同》。该合同约定：被告周旭东、闫丽自愿为被告天津万洋西中物流有限公司自2017年9月6日至2020年9月5日期间，与原告签订的借款合同及协议等所形成的债务，在最高余额990万元内提供担保。该最高额是指主合同项下实际形成的债务本金的最高余额，对于主合同项下的利息、复利、罚息等不受上述最高额的限制，但是仍然视为在本合同的担保范围内。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。另查，2018年9月7日，被告天津万洋西中物流有限公司向原告提交《借款凭证》，内容为：借款金额为50万元，借款期限自2018年9月7日起至2019年9月6日止，利率为7.395%。同日，原告向被告天津万洋西中物流有限公司发放贷款50万元。被告天津万洋西中物流有限公司自2019年8月21日开始未按约还款，借款到期后亦未偿还借款本金。截至2019年10月10日，被告天津万洋西中物流有限公司尚欠原告借款本金50万元、利息4827.29元、罚息5238.13元、复利83.97元，共计510149.39元。被告杨莹、周旭光、张春胜、周雪莉、周旭东、闫丽至今未承担抵押担保或保证责任。再查，被告杨莹、周旭光、张春胜、周雪莉、周旭东、闫丽分别向原告提交了《债务催收及法律文书送达地址、方式确认书》，六被告填写了其送达地址，并确认该地址作为金融机构的债务催收通知及涉诉后法院的诉讼及执行文书的送达地址。如提供的地址不确切、或不及时告知变更后的地址、本人（本单位）或代收人拒绝签收（含无人签收）使相关通知或诉讼文书未能被本人（本单位）实际接收的，文书退回之日视为送达之日，确认人同意自行承担由此产生的法律后果。本院认为，原告与被告天津万洋西中物流有限公司签订的《借款合同（小企业版）》、原告与被告天津万洋西中物流有限公司、周旭光、周旭东签订的《最高额抵押合同》、原告与被告杨莹、周旭光、张春胜、周雪莉签订的《最高额保证合同》，以及原告与被告周旭东、闫丽签订的《最高额保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告依据约定发放了贷款，而被告天津万洋西中物流有限公司未按约偿还借款本金及支付利息，违反了合同约定，应当承担违约责任。依据上述借款合同约定，如被告未按约偿还借款本息，原告有权收取罚息和复利，并约定了逾期利率标准，该约定符合相关规定，合法有效。因此，关于原告提出要求被告天津万洋西中物流有限公司偿还借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。鉴于被告周旭光、周旭东自愿以其名下私产房屋设立抵押，并已办理抵押登记手续，该抵押合法有效，因此，对于原告提出对该抵押房屋行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。被告杨莹、周旭光、张春胜、周雪莉、周旭东、闫丽自愿为被告天津万洋西中物流有限公司的债务提供连带保证责任，为此与原告签订了保证合同，对此进行了约定，该约定合法有效，因此，对于原告提出要求其承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址。”本院按照双方当事人约定的地址进行了送达，被告天津万洋西中物流有限公司、周旭光、张春胜、周雪莉未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及相关证据，视为其放弃抗辩权利。综上所述，对于原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告天津万洋西中物流有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告浙商银行股份有限公司天津河西支行偿还借款本金50万元、利息4827.29元、罚息5238.13元、复利83.97元，共计510149.39元（截至2019年10月10日）以及自2019年10月11日起至实际全部清偿之日止的罚息和复利（按双方签订的《借款合同（小企业版）》约定的标准计算）；二、如被告天津万洋西中物流有限公司到期未履行上述第一项债务，原告浙商银行股份有限公司天津河西支行有权对被告周旭光、被告周旭东名下共有的天津市河西区私产房屋协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，所得价款超过原告债权数额的部分归被告周旭光、被告周旭东所有，不足部分由被告天津万洋西中物流有限公司继续清偿；三、被告杨莹、被告周旭光、被告张春胜、被告周雪莉、被告周旭东、被告闫丽对被告天津万洋西中物流有限公司上述第一项债务承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权向被告天津万洋西中物流有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4450.5元，保全费3071元，共计7521.5元，由被告天津万洋西中物流有限公司、被告杨莹、被告周旭光、被告张春胜、被告周雪莉、被告周旭东、被告闫丽共同负担。（于本判决生效之日起十日内直接给付原告浙商银行股份有限公司天津河西支行）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  祝芳二〇一九年十二月三日书记员  王朝本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。