安徽省宁国市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1881民初4158号 原告：王道林，男，1968年6月6日出生，汉族，住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人（特别授权）：张荣，安徽高胜律师事务所律师。 被告：汪翠云，女，1979年9月6日出生，汉族，住宁国市。 委托诉讼代理人（特别授权）：赖守卫，男，1969年4月4日出生，汉族，住安徽省宁国市，系被告汪翠云之丈夫。 原告王道林诉被告汪翠云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日受理后，依法适用简易程序，于2019年10月18日公开开庭进行了审理。原告王道林及其委托诉讼代理人张荣，被告汪翠云的委托诉讼代理人赖守卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王道林向本院提出以下诉讼请求：1.请求确认解除与被告之间的房屋租赁合同关系；2.判令被告立即腾空并返还租赁房屋；3.本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：原告王道林、王维霞系夫妻关系，系宁国市河沥溪办事处幸福巷西马路东侧东津路37号门面房所有权人，该房产系原告王道林的养父陆勤华的拆迁安置房，因陆勤华不满政府的拆迁安置，一直向各个部门投诉，没有办理房产证，房屋的管理多年由西津办事处负责。被告汪翠云在2014年左右承租了案涉门面房，具体时间、租金等原告不清楚。2017年3月20日，陆勤华因病去世，原告王道林作为继承人向西津办事处主张对案涉房屋的继承权，西津办事处经过调查了解，确认了原告的继承人身份。2017年9月19日原告王道林与西津办事处签订协议书，协助原告办理房产证等产权证，将案涉房屋交付给原告。办事处工作人员与原告一起到被告处告知被告承租的门面所有权已经确定归原告王道林所有，以后房租等租赁事宜被告与原告接洽。原、被告当时协商约定房租暂定为每月600元，不定期租赁。2017年11月20日，被告找到原告王道林称要进行工商登记，需要提交租赁合同，要求王道林签订书面合同。王道林认为产权证尚在办理之中，不确定以后如何处置房产，不愿意签署合同。被告请原告帮忙走个程序，原告无奈强调取得产权证会随时收回房屋，月租可以按月支付，被告表示同意。双方就在被告准备的格式合同上签了自己的名字。当时合同只有一份，除了合同第一条约定租赁期限自2017年11月20日至2018年11月19日，每个月支付房租600元，原、被告签字，没有其他字迹。2019年春节之前，王道林电话告知被告要收回房屋，被告说腊月、过年不搬家。3月原告再次到宁国要求被告腾空房屋。2019年7月原告取得了不动产权证书。8月20日原告夫妻到宁国找到被告要求其把房屋腾空交还给原告。被告却恶语相向，称交房子不可能，还口出狂言进行威胁。双方发生争吵后打110报警，河沥派出所干警处理时，被告拿出2017年11月20日的合同，称与原告签订的是十年租期的合同，并向民警出具了复印件，原告才看到被告擅自将合同中租赁期限到期时间改为“2028年11月19日”，更改痕迹明显，并且在第一条后手书了一句“如甲方提前收房需赔偿乙方装潢损失”，原告立即向派出所民警说明合同早就到期，被告手上的合同当初仅为原告办理工商登记使用，合同期限、手书内容全系被告更改、添加，要求被告立即搬离房屋。出警民警建议原告通过诉讼解决纠纷。 被告汪翠云辩称，一、原告诉称“被告在2014年左右承租了涉案门面房”。“2017年11月20日被告找到王道林称要进行工商登记，需提交租赁合同，请王道林帮忙，只是走个程序，原告无奈强调取得产权证后会随时收回房屋”。当时合同只有一份，除合同第一条约定租赁期自2017年11月20日至2018年11月19日，每个月支付房租600元，原、被告签字，没有其他字迹。2019年春节之前，王道林电话告知要收回房屋，被告说腊月和过年不搬家。3月原告再次要求被告腾空房屋。2019年8月20日原告才看到被告擅自将合同中的租赁到期时间改为2028年11月19日”与实际不符。1.涉案房屋自2011年4月起至2017年11月一直由《宁国市中津房产经纪有限公司》承租经营，有该公司与西津办事处签订的《租房协议》及租金收据为证，2017年以前承租人并非被告。2.被告所经营的《宁国市百成房产经纪有限服务公司》于2012年注册成立，办公地址在，并非原告所称2017年11月后才进行的工商注册登记。3.2019年9月，西津办事处工作人员告知被告丈夫赖守卫，案涉房产移交给原告，租金由原告收取，原告与西津办事处交涉过程中，既与赖守卫相识，每次来宁国都要到赖守卫处落脚，关系较好。西津办事处将案涉房产移交给原告后，原告考虑路途较远，管理不便，赖守卫又长期租赁此房产，有意与赖守卫保持长期租赁关系。赖守卫动员被告将其经营的百成房产搬到案涉房产处经营。被告提出为保障长期稳定的经营场所，保证商誉，至少要签订十年以上租期合同，原告表示理解，由此与被告签订了租期自2017年11月20日至2028年11月19日的租房合同，且合同第八条明显书写“本合同一式两份，甲、乙双方各执一份”。原告系完全民事行为能力人，理应在明确两份合同内容并核对一致的情况下才会签字，并承担其相应的法律责任。二、原告诉称曾先后几次向被告提出要求收回涉案房产与事实不符。事实是2019年8月20日，原告提出要涨房租，被告同意适当涨一点，并提建议在原价上每两年按6%-10%的幅度调整。而原告坚持要从1000元每月起调整，由于差距较大，未能达成一致意见。原告遂提出要无条件收回房屋，引起争执。三、根据原告自称，其第一次向被告提出收回涉案房产是2019年春节之前，假设租期是2017年11月20日至2018年11月19日止，原告在租期未满之前或租期届满之时，均未提出终止合同，收回房屋，充分说明原告在2018年11月20日至2019年2月之前都是继续履行租房合同约定的。综上，请求依法驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，认证如下：原告举证6，只能证明被告经营的宁国市百成房产经纪服务有限公司的经营场所系租用原告所有的房屋，但不能达到证明原告与被告签订租赁合同是为了登记所需，故对其证明目的不予认定。被告举证1，可以证明被告经营的宁国市百成房产经纪服务有限公司依法成立的事实，予以认定。 就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定如下： 2017年9月19日，原告王道林与宁国市西津街道办事处签订了协议书一份，约定：“…一、宁国市西津街道办事处协助王道林办理位于河沥溪幸福巷西马路东侧原工业品集团公司开发楼盘项目中东侧第二间门面房（40.64平方米）的房产过户手续，过户费用由王道林负担”。原告王道林、王维霞（因其主体不适格，已另行裁定驳回起诉）系该房产的产权人已依法办理了不动产权证。2017年11月20日，原告王道林与被告汪翠云签订了租房合同一份，约定：“汪翠云租住王道林位于原工业品集团公司开发楼盘的房屋一套，并签订此协议：一、租期自2017年11月20日至2018年11月19日（2018后改为2028），每1个月支付，租金为600元。如王道林提前收房需赔偿汪翠云装璜损失。…八、本合同一式两份，双方各执一份”。协议签订后，原告王道林依约交付了房屋，被告汪翠云按月支付租金至2019年9月。2019年3月，原告王道林以该房产的租期界满为由要求被告汪翠云搬离，遭到被告汪翠云拒绝。2019年8月原告王道林再次要求被告汪翠云搬离，双方发生争执后报警，经民警调解未果。 本院认为，本案的争议焦点归纳为：本案租赁合同的界满期限及合同关于租赁期限的涂改是否经过双方的合意。原告提供的租赁合同系复印件，与被告所持有合同原件相符，根据协议第八项，原告应当持有该合同的另一份原件。其提交的复印件上的合同期限经过涂改，原告认为系被告单方行为，且双方仅签订一份合同，是为被告经营场所变更所需才签订的，但根据协议第八条应当签订一式两份合同，故原告的陈述与合同的约定不符，其陈述签订合同的理由无充分证据佐证，且均未得到被告认可。综上，原告未能提供其应当持有的合同原件及其他材料对合同期限的涂改未经其许可的事实予以佐证，应当承担举证不能的法律后果。另原告至2019年3月才要求解除与被告之间的租赁合同，已超过了协议原约定的租赁界满期限，原告未在原协议约定的期限界满前要求被告搬离房屋与生活常理不符，故应视为其应当知道租赁期限发生变更，故本院对涉案房屋的租赁期限界满日期认定为2028年11月19日。双方签订的租赁协议已依法成立并已实际履行，根据变更后的租赁协议的约定，双方约定的租期未界满，且被告按协议约定履行了交付租金的义务，原告王道林要求解除合同，无事实及法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告王道林的诉讼请求。 本案受理费300元，减半收取150元，由原告王道林负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  彭俊 二〇一九年十一月十八日 书记员  李翔 附1：本案证据目录 一、原告王道林向本院提交证据和证明目的如下： 1、原告身份证复印件一份，证明原告的主体身份； 2、不动产权证一份，证明原告夫妻是涉案房屋合法产权所有人； 3、协议书一份，证明房屋产权以及租赁情况的来源背景； 4、租房合同一份，证明房屋的租赁期限到期，被告单方对合同的更改添加原告不予认可； 5、河沥派出所出警记录一份，证明原告已向被告提出解除租赁关系，要求被告腾空并返还房屋。 6、市场主体住所登记承诺书，拟证明签订租赁合同的目的。 二、被告汪翠云向本院提交证据和证明目的如下： 1、营业执照复印件1份，拟证明公司在2012年成立，2017年不需要再登记。 附2：本案适适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。