安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1124民初3780号 原告：全椒奥晟置业有限公司,住所地安徽省滁州市全椒县十字镇十字凤舞九天小区（十字畜牧站），统一社会信用代码91341124083678617X。 法定代表人:张志佳，执行董事。 委托诉讼代理人：黄雨伟，系该公司员工。 被告:李桂花,女,1978年7月22日出生，汉族，住江苏省高淳县。 原告全椒奥晟置业有限公司（以下简称奥晟公司）诉被告李桂花商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。奥晟公司委托诉讼代理人黄雨伟到庭参加诉讼、被告李桂花经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 奥晟公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付未付房款543148元及逾期违约金(逾期违约金自2017年12月28日起按逾期金额万分之二每日计算至被告实际付款日止);2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由:原、被告于2017年9月27日签订了《全椒县商品房预售合同》及附件(以下简称合同),约定被告购买原告所有的全椒县十字镇站前新区中央东路18号琥珀湾XX幢X单元XXX室,总房价款为603498元。付款方式为按揭分期付款:被告须于2017年9月27日前支付原告楼款60350元,于2017年10月27日前支付原告楼款93148元,于2017年12月27日前通过银行按揭支付原告剩余楼款450000元。被告逾期付款的,自合同约定的应付款期限次日起至实际全额支付应付款之日止,被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金,逾期超过90天的,原告有权解除合同,被告应按合同约定总价款的15%向原告支付违约金。截至2019年9月9日,被告在签订合同后仅支付了60350元,剩余房款543148元一直未付,并已产生逾期违约金,经原告多次催告,被告未予理会,仍拖欠至今。故按合同约定,原告有权要求被告支付未付房款和合同约定的逾期违约金。为了维护原告的合法权益,原告特向贵院提起诉讼,请求贵院依法查明事实,判如所请。 李桂花未予答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年9月27日，奥晟公司（甲方）与李桂花（乙方）签订了全椒碧桂园认购书。认购书中约定李桂花购买奥晟公司位于安徽省滁州市全椒县十字镇站前新区中央东路东侧琥珀湾XX幢X单元XXX室，总房价款为603498元。定金20000元于签署认购书时付清，第一期楼款60350元（含定金）于2017年9月27日前付清；第二期楼款93148元于2017年10月27日付清；第三期楼款450000元（银行按揭款）于2017年12月27日前付清。同日，奥晟公司（甲方）与李桂花（乙方）签订了《滁州市商品房预售合同》（未网签）及附件，约定李桂花购买奥晟公司所有的全椒县十字镇站前新区中央东路东侧琥珀湾XX幢X单元XXXX室房屋，总房价款为603498元（房屋全装修价）。付款方式为按揭分期付款，李桂花须于2017年9月27日前支付奥晟公司首付款60350元，于2017年10月27日前支付购房款93148元，于2017年12月27日前支付购房款450000元（银行按揭款）。李桂花如逾期付款,自合同约定的应付款期限次日起至实际全额支付应付款之日止，按日向奥晟公司支付逾期应付款万分之二的违约金，逾期超过90天的，奥晟公司有权解除合同，李桂花应按合同约定总价款的15%向奥晟公司支付违约金。同时，双方签订的补充协议约定，逾期超过90日后，出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%。 2017年9月27日，奥晟公司（甲方）与李桂花（乙方）又签订了一份《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，协议第三条约定，无论乙方选择本协议第一条约定的何种付款方式，如因乙方原因导致上述贷款机构不予审批同意乙方的贷款申请或最终批准的贷款金额与乙方申请的贷款金额存在差异的，则乙方必须按照买卖合同约定支付楼款的期限内，将该差额款项自行支付给甲方。若乙方逾期支付该差额款项的，乙方按应付而未付款的每日万分之二计付违约金给甲方。协议第四条约定，若非因乙方原因导致上述贷款审批机构最终未能批准乙方贷款申请或最终批准的贷款金额与乙方申请贷款金额存在差额的，在买卖合同约定支付楼款的期限内，乙方可选择：（1）将该差额款项自行支付给甲方；（2）或与甲方签订补充协议，变更付款方式。乙方未与甲方签订变更付款方式的补充协议，且未按买卖合同约定期限将差额款项及时足额支付给甲方的，乙方按应付而未付款的每日万分之二计付违约金给甲方。逾期超过90天的，甲方有权解除买卖合同，乙方应向甲方支付该商品房的总房价款15%的违约金。 同日，李桂花在奥晟公司买卖合同重要事项告知书上签名，明确买卖合同先由奥晟公司保管等事项，并在首期分期支付楼款协议书上对分期付款等事项签字确认。 以上协议和《滁州市商品房预售合同》（未网签）及附件签订后，李桂花仅支付了首付款60350元。剩余购房款543148元一直未付。现因李桂花不交纳剩余房款，故引发本案诉讼。 以上事实，有当事人的当庭陈述和奥晟公司提交的《滁州市商品房预售合同》、银行按揭及公积金付款方式协议、买卖合同重要事项告知书、认购书、首期分期支付楼款协议书等证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。李桂花与奥晟公司签订的《滁州市商品房预售合同》及附件系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方具有法律约束力。李桂花未按合同的约定支付购房款，构成违约，奥晟公司主张李桂花继续履行合同，一次性支付尚欠购房款543148元及逾期付款违约金，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于逾期付款违约金的给付标准，双方在合同中进行了明确的约定，应按应付房款的日万分之二自应付期限的次日开始计算，同时双方在合同中也明确约定了该项违约金总额不超过合同约定总房价款的15%。故李桂花应以543148元为基数，按日万分之二自2017年12月28日起计算至实际给付之日止，违约金总额不得超过合同约定总房价款的15%。李桂花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告李桂花于本判决生效后二十日内支付给原告全椒奥晟置业有限公司购房款543148元并支付违约金（以543148元为基数，按日万分之二自2017年12月28日起计算至实际给付之日止，违约金总额不得超过合同约定总房价款的15%）。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9917元，减半收取4958.5元，由被告李桂花负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  李昌青 二〇一九年十一月八日 书记员  陆勤雨 附判决适用的法条： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附本院兑现款账户： 户名：全椒县人民法院 开户行：安徽全椒农村商业银行股份有限公司营业部 银行账号：20000347390310300000018101004672