山东省临清市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1581民初4610号原告：李玉福，男，1973年8月6日生，汉族，农民，住临清市。委托诉讼代理人：李志勇，山东君在律师事务所律师。被告：王传旺，男，1969年2月28日生，汉族，农民，住临清市。委托诉讼代理人：花勇，临清奋斗法律服务所法律工作者。原告李玉福与被告王传旺建设工程合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，两次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李志勇，被告王传旺及其委托诉讼代理人花勇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。李玉福向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付工程款1602000元并从2018年8月1日起给付逾期付款违约金（按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）；2.判决原告对该工程价值1602000元（900平方米）的楼房享有优先受偿权；3.本案诉讼费用及实际支出费用由被告承担。事实与理由：临清市金郝庄镇荣坤建筑有限公司是原告成立的独资公司。2015年11月28日，临清市金郝庄镇荣坤建筑有限公司与被告签订金郝庄镇商业街北首楼房由荣坤公司建设的建筑合同，合同约定：每平米造价850元，总造价二百六十五万二千元整。一层现浇顶完工付款五十三万零肆佰；主体完工付七十九万伍仟陆佰；装饰工程完工付柒拾玖万伍仟陆佰元；工程竣工付三十九万七千八百元。原告按约定履行合同，但被告未按约定付款致使工程多次停工。2018年4月21日，经原被告协商，又签订补充协议，由原告对该工程继续进行施工，原告开工被告付30万元；内外墙抹灰完工付30万元：安装门窗付20万元。被告仅履行前两期，最后一期被告违约20万元未付。楼房竣工后，被告未给原告结算工程款，共欠原告工程款1602000元。2016年7月份临清市金郝庄镇荣坤建筑有限公司依法予以注销。为了维护原告的合法权益，特起诉至贵院，请求贵院依法判决支持原告的诉讼请求。王传旺辩称，原告诉称与事实不符，原告虽然与被告承建楼房，但因原告严重违约造成多次停工，虽然后期被告原谅了原告不按时完工的情况，双方就该工程的完工再次达成协议，但原告收取款项后仍不开工，造成再次停工，至今原告也未完成该工程，该工程系被告另找两组人员予以完成，被告所支付给原告的工程款与其所承建的工程量基本吻合，被告不应再向原告支付工程款。另外，并未完工，因原告严重违约，造成被告经济严重损失。具体损失数额被告现保留反诉权利，为此，恳请贵院查清事实，依法驳回原告对答辩人的诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证。对原、被告双方无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证。本院可以认定的事实如下：临清市金郝庄镇荣坤建筑有限公司于2012年3月30日成立，法定代表人系原告李玉福，系自然人独资企业，于2016年9月28日被工商部门注销。2015年11月28日原告李玉福以临清市金郝庄镇荣坤建筑有限公司（乙方）名义与被告王传旺（甲方）签订了《合同书》，合同约定，甲方投资建设的位于首的“临街商业楼”工程发包给乙方，约定开工时间2015年11月28日，竣工时间2016年5月1日，承包方式为包工包料，工程造价：每平方米造价人民币捌佰伍拾元整(850元整)，总造价人民币贰佰陆拾伍万贰仟元整（2652000.00元整）；双方；付款方式：一层现浇顶完工时，付总价款的20%，计人民币伍拾叁万零肆佰元整（530400.00元），主体完工时付总价款的30%，计人民币柒拾玖万伍仟陆佰元整（795600.00元)，装饰工程完工付工程总价款的30%，计人民币柒拾玖万伍仟陆佰元整工程竣工付工程总价款的15%，计人民币叁拾玖万柒仟捌佰元整（397800.00元）。剩余5%（质保金）及变更价款完工后壹年内付清；双方还对工程建设内容、工程质量保修、双方责任等事项进行了约定。期间工程建设停工，2018年4月21日原告李玉福（乙方）又与被告王传旺（甲方）签订了补充协议：“1.主体工程甲方已投资25万元，后期装修安装工程经双方协商甲方准备再投资80万元，分三步投资，第一步：开工前投资30万元；第二步：内外墙抹灰完成投资30万元；第三步；安装水电暖门窗时投资20万元。2.开工前楼房总面积为3120㎡，每平方米造价为850元，总造价为2652000元；甲方主体工程已投资25万元，安装装修工程准备再投资80万元，下余工程款1602000元以房价每平方米2300元折楼房支付。施工竣工半年后，楼房销售差价由甲方承担。3.楼房所占土地使用年限及土地租赁事项由甲方所销售楼房的土地租赁一致，后期如有纠纷由甲方承担责任。4.楼前硬化由甲方承担，楼后所留小院面积由甲方统一规划，与甲方一致。5.工期为3个半月，因观原因如天气变化等不可抗力因素造成工程延期，乙方不承担违约责任。6.本协议中未尽事宜，双方协商解决，并另行签订补充协议。”2018年9月，原告停止施工，双方对停工原因说法不一。未完工的工程主要有：楼顶（防水）保护层、内外墙涂料、12间的地板砖、全部的门台门窗护坡、落水管、电线没有安装，之后的工程被告王传旺又让案外人任焕栋、刘峰进行的施工。涉案楼房位于聊夏路路东（东吕高速出口对过），属砖混结构，上下两层，每层24间，现已经竣工，部分楼房已进行出租。双方认可合同总工程款265.2万元，已付85万元，应当扣除后期未完工（即案外人刘峰、任焕栋施工）的部分。原、被告双方对以下问题存在争议：（一）、应扣除的未完工工程款数额。原告（第一次庭审时）称，被告共支付给原告工程款85万元。第三步，安装水电暖门窗的工程款20万元，被告违反约定不予支付给原告，其又另行承包给了其他人，此20万元应在总工程款中扣除，被告应支付原告（265.2万元-85万元-20万元=）160.2万元。被告对此不予认可，认为原告并未实际完工，且存在多次违约情况，原告要证明被告欠其160.2万元是按照工程的施工完毕交付合格工程予以结算，但事实上该工程存在房屋内外涂料、内外门窗、地板瓷砖、楼顶的防水处理、门前台阶、水电工程均没有建设，是被告另找人员完工。根据2018年4月21日的补充协议，被告履行了分批付款的情况，支付给原告60余万元，但原告收取款项后，与原停工状况一致，从未进行开工，为此被告再未支付第三期工程款20万元，事实上，自原告停工后，原告找了两组人员，共花费不到60万元的资金就已完工，足以说明原告存在延误工期不进行完工的情况。第二次庭审时，被告称对原告未完成工程项目经被告与施工人员核对，出具项目清单一份，证明原告工程未完工程总价款为482991元。提交项目清单一份，有（施工人员）刘峰、任焕栋、海红财、刘瑞同签字按印。原告对其真实性、合法性有异议，对具体内容待法院与当事人核实。对原告未完工工程量原告在本院规定的期限内未提交司法鉴定的申请，被告表示不申请鉴定。（二）、关于原告是否享有优先受偿权问题。原告称，原告建设的工程主体及补充协议中的第一步、第二步工程。主体总面积3120平方米；补充协议中的第三步是被告找其他人施工，作为承包人，其具体施工，按照建筑合同法的有关规定，原告拥有优先受偿权。被告对此不予认可，认为原告并未完成总工程，只建设了主体的部分，应根据原告实际工程的监理日志予以核算原告实际工程量，就其所称的优先受偿权，因该公司已经注销，双方签订的合同应为无效合同，且未实际履行完工，不存在优先受偿权的情况。（三）、关于被告是否应支付欠款违约金问题。原告称自2018年8月1日开始，原告依约完成建设工程，被告违约把第三步（门窗工程）发包给其他人建设，被告应支付尚欠原告的全部工程款1602000元并从2018年8月1日起给付逾期付款违约金，按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止。被告对此不予认可，认为根据补充协议可以看出，自签订补充协议之日三个半月工期完成全部工程，即应于2018年7月底完工，因原告延误工期，未实际投入建设，被告另找他人不属违约。审理中，依原告的申请，本院依法对涉案楼房采取了保全措施。本院认为：本案中，虽然2015年11月28日原告李玉福以临清市金郝庄镇荣坤建筑有限公司名义与被告王传旺签订了建设工程施工《合同书》，但该建筑公司于2016年9月28日被工商部门注销，因该建筑公司系原告李玉福自然人独资企业，加之之后原告李玉福又于2018年4月与被告王传旺签订了补充协议，而被告亦认可将涉案工程承包给原告李玉福建设，因此可以认定原告李玉福与被告王传旺存在建设工程发包、承包合同关系，该合同应为无效合同，但因涉案楼房已经交付使用，被告应当支付所欠原告工程款。双方均认可总工程款265.2万元，已经支付85万元，本院予以确认。关于原告未完工的工程款，被告（第二次）庭审时认可为为482991元，原告虽不予认可，但并未提交相应证据，且在本院规定的时间内亦未提出司法鉴定的申请，对未完工工程价款本院按482991元计算。被告还应支付原告工程款1319009元（265.2万元-85万元-482991元）。因双方合同无效，原告要求被告支付逾期违约金，本院不予支持。被告应支付原告欠款利息（自原告主张权利之日2019年11月11日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。关于原告是否享有优先受偿权问题。因原、被告双方之间的合同属无效合同，原告要求对所欠工程款享有优先受偿权，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百六十九条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第十七条之规定，判决如下：一、被告王传旺于本判决生效后十日内一次性支付原告李玉福工程款1319009元及利息（自2019年11月11日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告李玉福的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告申请执行的期间为本判决生效后自动履行期限届满之日起二年。案件受理费19318元，原告负担2647元，被告负担16671元，保全费5000元，由被告负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳相应的上诉费用，上诉于山东省聊城市中级人民法院。上诉期满后七日内未缴纳上诉费，按撤回上诉处理。审 判 长  王禄生人民陪审员  杨玉珍人民陪审员  崔洋洋二〇二〇年六月十二日书 记 员  张 昕