安徽省滁州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）皖11民终2426号上诉人（原审被告）：许春彪，男，1973年9月23日出生，汉族，住福建省沙县。上诉人（原审被告）：明光市天丰置业有限公司，住所地安徽省明光市池河大道854号嘉德华府小区门面，统一社会信用代码913411820969133720。法定代表人：许春彪，该公司董事长。上述两位上诉人共同的委托诉讼代理人：刘旭，安徽曙春律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭浩，男，1985年7月29日出生，汉族，住安徽省明光市。委托诉讼代理人：汤池军，安徽恒维律师事务所律师。上诉人许春彪、明光市天丰置业有限公司（以下简称天丰公司）因与被上诉人谭浩民间借贷纠纷一案，不服安徽省明光市人民法院（2019）皖1182民初198号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。许春彪、天丰公司上诉请求：撤销原判，依法改判。事实和理由：许春彪涉嫌非法吸收公众存款罪，被明光市公安局立案侦查并明光市人民检察院批准逮捕，且本案借款与许春彪刑事案件中涉及到谭浩的款项是同一笔借款，依据先刑后民原则，应中止本案的审理，待刑事案件审理终结后再行审理本案纠纷。谭浩辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。谭浩向一审法院起诉请求：1、许春彪、天丰公司连带偿还借款本金410万元及利息（利息自2017年7月18日起，按月利率3%计算至本息清偿之日止）；2、谭浩对位于明光市龙山路1号中央广场1-2-18、1-2-19、1-2-20、1-2-21、1-2-22、1-2-23、1-2-24、1-2-25、60-2-18、60-2-19、60-2-20、60-2-21室的12套房屋享有优先受偿权。一审法院认定事实：2016年5月12日至2016年5月27日，被告因经营开发房地产业务需要资金周转，通过陈振德介绍，向谭浩借款410万元，谭浩通过银行转账的方式将410万元借款分12次均转入天丰公司账户。2016年5月27日，许春彪向谭浩出具借条一份，载明借款410万元，并口头约定月利率3%，每月利息款为12.3万元。为保证债权的实现，原、被告经过协商，2016年5月13日、5月18日，天丰公司与谭浩就天丰公司开发建设的房屋先后签订了12份《明光市商品房预售合同》，并在明光市房产管理局办理了备案登记，约定将明光市龙山路1号中央广场1-2-18、1-2-19、1-2-20、1-2-21、1-2-22、1-2-23、1-2-24、1-2-25、60-2-18、60-2-19、60-2-20、60-2-21室等12套房屋登记在谭浩名下，以作为410万元借款的抵押保证。根据双方签订的《明光市商品房预售合同》，谭浩接收了上述12套房屋并一直占有和使用至今。被告借款后，陆续通过许春彪及陈振德的个人账户向谭浩支付利息105.8万元，谭浩当庭认可被告已结算利息至2017年7月17日，其余借款本息至今未付。2018年5月10日，天丰公司以名为买卖、实为许春彪个人借贷以及天丰公司与谭浩签订商品房买卖合同实为提供担保为由，提起民事诉讼，请求判令双方签订的商品房买卖合同均为无效、谭浩返还占有的涉案房产。案经一审法院审理，于2018年7月18日作出（2018）皖1182民初2023号判决：一、天丰公司与谭浩签订的12份《明光市商品房预售合同》无效；二、谭浩十五日内将占用的明光市龙山路1号中央广场1-2-18、1-2-19、1-2-20、1-2-21、1-2-22、1-2-23、1-2-24、1-2-25、60-2-18、60-2-19、60-2-20、60-2-21室返还给天丰公司。判决现已发生法律效力。谭浩于2019年1月7日向一审法院提起本案民间借贷诉讼，在审理过程中，谭浩申请对天丰公司开发的明光市龙山路1号中央广场1-2-18、1-2-19、1-2-20、1-2-21、1-2-22、1-2-23、1-2-24、1-2-25、60-2-18、60-2-19、60-2-20、60-2-21室等12套房屋采取诉讼保全措施，一审法院于2019年4月18日作出（2019）皖1182民初198号民事裁定，查封、冻结了上列房产或其他等值财产。一审法院认为，债务应当清偿。本案中，双方当事人提供的证据结合一审法院调取的证据能够证明许春彪作为天丰公司的法定代表人代表天丰公司向谭浩借款410万元并约定月利率3%的事实，且所借款项均汇至天丰公司账户用于天丰公司的生产经营，故谭浩要求许春彪与天丰公司共同偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；谭浩要求继续按月利率3%计息的诉讼请求，不符合法律规定，一审依法确定自2017年7月18日起，按月利率2%计算相应利息；天丰公司与谭浩签订的商品房预售合同虽经法院审理判决无效，且在借款时也未办理抵押登记手续，但双方当事人自始至终均一致认可签订房屋买卖合同的实质是为借款提供抵押担保，且基于原、被告双方在借款时的一致意思表示，谭浩占有、使用涉案房屋至今，故谭浩主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方在订立借款合同时的一致意思表示且不违反相关法律规定，予以支持，但具体数额仅限于谭浩享有的债权范围；许春彪虽涉嫌刑事犯罪，但并不影响对本案民间借贷纠纷的认定和处理，对许春彪提出的“先刑事后民事”、中止案件审理的抗辩意见，不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十三条、第二十三条第二款、第二十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、被告许春彪、明光市天丰置业有限公司于本判决生效之日起十五日内共同向原告谭浩偿还借款本金410万元并承担利息（利息以410万元为本金基数，自2017年7月18日起按月利率2%计算至本息付清之日止）；二、原告谭浩在债权范围内对明光市龙山路1号中央广场1-2-18、1-2-19、1-2-20、1-2-21、1-2-22、1-2-23、1-2-24、1-2-25、60-2-18、60-2-19、60-2-20、60-2-21室等12套商品房享有优先受偿权；三、驳回原告谭浩的其他诉讼请求。案件受理费55998元，由原告谭浩负担998元，被告明光市天丰置业有限公司负担55000元。二审审理查明，许春彪涉嫌非法吸收公众存款等犯罪，被明光市公安局立案侦查。本院认为：根据相关法律规定，人民法院立案后，发现民间借贷行为本身涉嫌非法集资犯罪的，应当裁定驳回起诉。本案中，许春彪借款涉嫌非法集资犯罪，故谭浩对许春彪诉请部分应裁定驳回。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第五条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条规定，裁定如下：一、撤销安徽省明光市人民法院（2019）皖1182民初198号民事判决；二、驳回谭浩对许春彪的起诉。本裁定为终审裁定。审判长 夏 根审判员 张立涛审判员 贺 斌二〇一九年十一月一日书记员 张婷婷附处理本案有关的法律条文：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第五条人民法院立案后，发现民间借贷行为本身涉嫌非法集资犯罪的，应当裁定驳回起诉，并将涉嫌非法集资犯罪的线索、材料移送公安或者检察机关。公安或者检察机关不予立案，或者立案侦查后撤销案件，或者检察机关作出不起诉决定，或者经人民法院生效判决认定不构成非法集资犯罪，当事人又以同一事实向人民法院提起诉讼的，人民法院应予受理。《中华人民共和国民事诉讼法》第三百三十条人民法院依照第二审程序审理案件，认为依法不应由人民法院受理的，可以由第二审人民法院直接裁定撤销原裁判，驳回起诉。