安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0207民初7431号原告：晋入翠,女,1952年2月29日出生,汉族,户籍地安徽省芜湖市鸠江区,现住芜湖市鸠江区。委托诉讼代理人：李雨，上海金茂凯德（芜湖）律师事务所律师。被告：后世祥,男,1967年3月27日出生,汉族,户籍地安徽省芜湖市鸠江区，现住芜湖市鸠江区。被告：娄家怀,女,1968年11月20日出生,汉族,户籍地安徽省芜湖市鸠江区,现住芜湖市鸠江区。被告：后明丽,女,1989年10月14日出生,汉族,户籍地安徽省芜湖市鸠江区，现住芜湖市鸠江区。原告晋入翠与被告后世祥、娄家怀、后明丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告晋入翠及其委托诉讼代理人李雨到庭参加了诉讼。被告后世祥、娄家怀、后明丽经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原、被告签订于2016年7月28日的《售房契约》合法有效;2.请求判令被告协助原告办理芜湖市鸠江区滨河馨居8幢1单元1204室的房屋过户手续,将该房屋产权变更登记到原告名下;3.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由如下：2016年7月28日,原、被告就芜湖市鸠江区滨河馨居8幢1单元1204室的房屋签订《售房契约》,协议约定由原告购买被告所有的上述房屋,原告以银行转账方式一次性付清购房款,被告于2016年8月1日将房屋交付予原告。同时,因房屋建设手续原因,合同签订时被告尚未领取产权证书,亦无法立即办理产权过户登记手续,故合同中还约定了如政策允许办理房屋产权证时,被告应当无偿协助原告办理过户手续。合同签订后,原告即按照约定将购房款人民币21万元支付给被告,被告亦将房屋交付给原告装修、使用和居住。2018年下半年,原告得知所购房屋已具备办理产权登记条件,即要求被告立即履行配合办理产权过户登记手续的义务,然而被告却一再以各种理由怠于配合原告办理房屋变更登记手续。原告认为,原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且并不违反法律法规的效力性强制性规范,属于合法有效的合同,原、被告双方均应当遵照履行。原告已经履行了合同项下支付全部购房款的义务,被告亦应当无偿配合原告办理房屋变更登记手续。然而被告却在原告一再催促的情况下以各种理由拖延,其行为显然属于违约。被告后世祥、娄家怀、后明丽未答辩，亦未提交证据。经审理查明，2016年7月28日,原告作为买方与作为卖方的三被告就芜湖市鸠江区滨河馨居8幢1单元1204室的房屋签订《售房契约》一份,该契约主要约定：三被告将位于滨河馨居8幢1单元1204号的房屋（约74㎡）出售给原告，产权人后世祥，售价21万元；本房屋属于安置房，经双方协商同意自由买卖，如政府今后办理房屋产权证或拆迁安置等，卖方有责任无条件配合买方办理相关手续，否则卖方系违约，因过户办理房屋产权证属于买方的房产证发生管理费、税费等费用由买方承担；交房时间为2016年8月1日，卖方结清该房水电气宽带、有线电视、电话等所有费用票据给买方，买方一次性付清房款；卖方提供的资料为拆迁协议一份、户口本复印件、身份证等相关复印件等。在《售房契约》的落款处，原告作为买方、三被告作为卖方，王京成、谢芳作为中介公司方员工分别签字捺印确认。在签订上述《售房契约》当日，原告以银行转账方式一次性向被告后世祥支付了购房款21万元,被告后世祥于同日向原告出具收条，载明收到原告购房全款21万元，购房号为滨河馨居8-1-1204。2016年8月1日，被告后世祥将涉案房屋及拆迁补偿安置协议书、入住合约、电费和燃气费缴费卡等相关资料交付给原告。此后，原告装修了涉案房屋并入住至今。2018年下半年,原告得知所购房屋已具备办理产权登记条件,要求被告立即履行配合办理产权过户登记手续,因双方未能达成共识，原告遂诉至本院。另查明，1.涉案房屋系被告后世祥、后明丽户拆迁安置房。2009年10月24日，被告后世祥、后明丽作为被拆迁人与作为拆迁人的芜湖市鸠江建设投资有限公司签订《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》一份，协议约定被告后世祥、后明丽户可获得安置房三套，案涉房屋系前述安置房中的一套。2.2014年1月26日，被告后世祥收到芜湖凯源物业管理有限公司做出的《滨河馨居住宅入住合约》，后世祥作为业主签字，注明房号为8幢1单元1204室。3.自2018年10月9日起，涉案房屋已具备办理不动产权登记条件。上述事实，有原告提交的身份证复印件、人口信息查询单、《售房契约》、转账记录、收条、《房屋拆迁安置补偿协议书》、入住合约、水电燃气缴费卡及当事人的部分陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。三被告在举证期限内未答辩，亦未提交证据，视为对诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。原告与三被告签订的《售房契约》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约行使合同权利，并应按约和诚实信用原则全面履行合同义务。原告诉请确认原告与三被告于2016年7月28日签订的《售房契约》合法有效，符合法律规定，本院予以支持。本案证据表明，原告已付清了全部购房款，涉案房屋已具备办理产权登记和房屋所有权转移登记的条件，故三被告依法负有按照协议约定协助原告办理涉案房屋产权登记及所有权转移登记的义务。原告诉讼请求第二项称“请求判令被告协助原告办理芜湖市鸠江区滨河馨居8幢1单元1204号的房屋过户手续,将该房屋产权变更登记到原告名下”。本院认为，“房屋过户”一般指房屋所有权的转移登记，但涉案房屋为拆迁安置房，须先办理至被拆迁人名下，再进行所有权转移登记，原告诉请本意实际包含请求判令被告办理涉案房屋不动产权登记及协助原告办理涉案房屋所有权转移登记两项内容，该项诉请符合原、被告间《售房契约》的约定内容，以及安置房买卖的交易习惯，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告晋入翠与被告后世祥、娄家怀、后明丽于2016年7月28日签订的《售房契约》合法有效；二、被告后世祥、娄家怀、后明丽于本判决生效之日起十日内协助原告晋入翠办理坐落于芜湖市鸠江区滨河馨居8幢1单元1204室房屋的不动产权登记及所有权转移登记手续。减半收取的案件受理费2225元、保全费1570元，合计3795元，由被告后世祥、娄家怀、后明丽共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  张朝阳二〇一九年十二月二十日法官助理齐世民书记员胡欣附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。