安徽省凤阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1126民初2882号原告：凤阳翔宇钢结构活动板房有限公司，住所地安徽省凤阳县西泉镇宫集村，统一社会信用代码9134112606809260XD。法定代表人：周从香，该公司总经理。委托诉讼代理人：王传春，安徽皖淮律师事务所律师。被告：刘嘉方，男，1980年2月12日出生，汉族，住江苏省无锡市南长区。原告凤阳翔宇钢结构活动板房有限公司（以下简称翔宇板房公司）与被告刘嘉方租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告翔宇板房公司的法定代表人周从香及其委托诉讼代理人王传春到庭参加诉讼。被告刘嘉方经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审判。本案现已审理终结。翔宇板房公司向本院提出诉讼请求：判令解除翔宇板房公司与刘嘉方签订的《租赁合同》；判令刘嘉方返还承租的6只集装箱和5台空调并支付2019年5月31日前的租金56120元（之后租金按每只集装箱6元/天、每台空调4元/天计算至租赁物返还之日止）；本案诉讼费由刘嘉方承担。事实与理由：2016年5月7日，翔宇板房公司与刘嘉方签订了一份《租赁合同》，约定刘嘉方向翔宇板房公司租赁4只集装箱和3台空调，集装箱租金为每台6元/天、空调租金为每台4元/天。当日，翔宇板房公司将4只集装箱和3台空调送达刘嘉方指定地点。2016年5月12日，刘嘉方再次以上述价格向翔宇板房公司租赁了2只集装箱和2台空调，并签订了租赁合同。之后，刘嘉方一直未付租金。刘嘉方未提出答辩也未提交证据。翔宇板房公司为证明其诉讼主张，提交了如下证据：1、翔宇板房公司营业执照，证明其诉讼主体资格。2、刘嘉方驾驶证照片一份，证明刘嘉方的身份情况。3、《租赁合同》二份，证明翔宇板房公司与刘嘉方存在集装箱和空调租赁合同关系及双方对合同权利义务进行了约定。4、收货单两份，证明刘嘉方收到了翔宇板房公司出租的6只集和5台空调（2016年5月7日收到集装箱4只、空调3台，2016年5月12日收到集装箱2只、空调2台）。本院对上述证据认证如下：翔宇板房公司提交的证据1、2、3、4，符合证据的形式要件，与本案具有关联性。刘嘉方经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和对证据质证的权利。本院对上述证据的证明力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月7日，翔宇板房公司作为出租方（甲方）与承租方（乙方）刘嘉方签订了一份《租赁合同》。约定：乙方向甲方租赁4只住人集装箱和3台空调，集装箱（翔宇板房公司自制）规格为3米×6米×2.7米，空调是扬子牌，1.5匹；集装箱租金为每只6元/天、空调租金为每台4元/天；租赁期限自2016年5月7日，最短租期不少于120天，少于120天按120天计算，长期租赁租金4个月结算一次；甲方向乙方收取押金5000元，来回运费700元未收。当日，刘嘉方在送货回单上签名确认收到翔宇板房公司出租的4只集装箱和3台空调，回单另载明700元运费未收，在退箱时从押金中扣除。2016年5月12日，翔宇板房公司作为出租方（甲方）与承租方（乙方）刘嘉方又签订了一份《租赁合同》。约定：乙方向甲方租赁2只住人集装箱和2台空调，集装箱（翔宇板房公司自制）规格为3米×6米×2.7米，空调是扬子牌，1.5匹；集装箱租金为每只6元/天、空调租金为每台4元/天；租赁期限自2016年5月12日，最短租期不少于120天，少于120天按120天计算，长期租赁租金4个月结算一次；甲方向乙方收取押金3000元，来回运费800元未收。当日，刘嘉方在送货回单上签名确认收到翔宇板房公司出租的2只集装箱和2台空调，回单另载明运费未收，在退箱时从押金中扣除。因刘嘉方一直未能支付租金，翔宇板房公司诉讼来院，请求判如所请。庭审中，翔宇板房公司陈述，刘嘉方承租的5台空调在本案起诉前已失窃，空调每台售价2300元。本院经现场勘查，6只住人集装箱现仍空置在凤阳县刘府工业园区内，5台空调确已不在。本院认为，翔宇板房公司与刘嘉方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违背法律规定，为有效合同，双方均应按约定履行各自的义务。刘嘉方未按约支付租金，显属违约，应当承担继续履行、赔偿损失等责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”翔宇板房公司经多次催要租金，刘嘉方一直分文未付，已不能实现合同目的。故翔宇板房公司要求解除《租赁合同》的诉讼主张，本院予以支持。6只住人集装箱应于判决生效之日返还，租金也应计算至该日。因5台空调已经灭失，而翔宇板房公司又未提交证据证明空调在出租时的状况，故可酌定按每台500元赔偿损失；又因空调灭失时间难以确定，故可酌定空调租金计算至本案起诉之日止。对翔宇板房公司其他诉讼主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告凤阳翔宇钢结构活动板房有限公司与被告刘嘉方在2016年5月7日和2016年5月12日签订的二份《租赁合同》；二、被告刘嘉方于判决生效后立即返还原告凤阳翔宇钢结构活动板房有限公司自制的规格为3米×6米×2.7米的六只住人集装箱；三、被告刘嘉方于判决生效后立即支付原告凤阳翔宇钢结构活动板房有限公司5台空调租金22548元（其中3台自2016年5月7日起、2台自2016年5月12日起，均按每台每天4元计算至2019年6月10日止）及6只住人集装箱租金，其中4只自2016年5月7日起、2只自2016年5月12日起，均按每只每天6元计算至判决生效之日止；四、被告刘嘉方于判决生效后立即赔偿原告凤阳翔宇钢结构活动板房有限公司空调损失2500元；五、驳回原告凤阳翔宇钢结构活动板房有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1440元，由原告凤阳翔宇钢结构活动板房有限公司负担202元，由被告刘嘉方负担1238元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长 丁 伟人民陪审员 王 艳人民陪审员 陆承全二〇一九年十一月七日代理书记员 高 原附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十二条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。