黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初3925号原告：哈尔滨农村商业银行股份有限公司万宝支行，住所地黑龙江省哈尔滨市松北区万宝镇万宝屯387号。法定代理人：张某，职务，行长。委托诉讼代理人：李宪国，男，1967年7月29日出生，汉族，该单位职员，住哈尔滨市松北区。被告：冯毅新，女，1971年6月14日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。被告：姜志刚，男，1963年7月17日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司万宝支行（以下简称农商银行万宝支行）与被告冯毅新、姜志刚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。农商银行万宝支行委托诉讼代理人李宪国到庭参加诉讼，被告冯毅新、姜志刚经传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。农商银行万宝支行向本院提出诉讼请求：1.判令冯毅新偿还借款本息合计1857493.75元，其中借款本金1750000元，借款利息107493.75元(利息计算截止至2019年6月18日)，之后发生的利息按逾期月利率12.15‰计算至全部借款本息清偿完毕止；2.如冯毅新不能偿还借款本息，则以拍卖、变卖冯毅新借款抵押物的价款优先受偿借款本息；3.判令冯毅新配偶姜志刚对上述借款本息承担连带保证责任；4.由被告承担本案全部诉讼及公告费用。事实与理由：冯毅新于2016年11月29日向农商银行万宝支行申请1750000元借款。双方签订了《最高额个人担保借款合同》《房地产抵押合同》。合同约定在不超过最高借款额的情况下借款人在借款期限内可循环使用贷款，具体借款期限与利率以借据为准。农商银行万宝支行为保障债权的实现，依法与冯毅新签订《房地产抵押合同》2份。由冯毅新以其私有房产所有权位于哈尔滨市××路××单元××号(房屋所有权证:哈房权证里字第××号)的房产作为冯毅新所欠借款本息的抵押担保，并依法办理了抵押手续，他项权证号为：黑2017哈尔滨市不动产证第0012074号。签约后农商银行万宝支行依合同约定于2017年3月15日向冯毅新发放借款1750000元，2019年3月10日到期。借款月利率8.1‰。贷款到期后，冯毅新没有按合同约定偿还借款本息，农商银行万宝支行曾多次催促被告还款，但截至诉前冯毅新尚欠借款本金1750000元，利息107493.75元(利息计算截止至2019年6月18日)。因冯毅新至今未履行还款义务，故起诉。冯毅新、姜志刚未出庭、未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月29日，农商银行万宝支行与借款人冯毅新签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定借款人冯毅新可以在1750000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，且每次提款金额不得少于5000元整。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过3年，其到期日最迟不得超过2019年11月10日。借款利率按每笔借款发放日所对应的贷款人挂牌公告的同期同档次利率执行。借款人本合同项下的借款用途为购苗木。借款担保为最高额抵押担保，借款人冯毅新以自有房产提供担保，上述担保物详见抵押物清单140071611290038。上述担保物暂作价2692480元，其最终价格以实际处理担保物所得的价款为准。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对担保人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之叁拾收取违约金。对借款人、抵押人的违的行为，按本合同项下借款本金效额的百分之叁拾收取违约金。农商银行万宝支行与冯毅新签订《房地产抵押合同》，约定冯毅新以其名下位于哈尔滨市××路××单元××号（房屋所有权证：哈房权证里字第××号）的房产为借款提供抵押担保，债务履行期限自2016年11月29日至2019年11月10日，双方确认房产价值为2692480元，农商银行万宝支行债权标的额为1750000元。上述抵押物依法办理了抵押登记，不动产登记证号为：黑（2017）哈尔滨市不动产证明第0012074号。冯毅新与姜志刚系夫妻关系。冯毅新、姜志刚于2016年11月29日向农商银行万宝支行出具《房屋抵押担保借款协议书》，姜志刚承诺：“我同意用冯毅新名下的房产为冯毅新的贷款作抵押担保，担保贷款额1750000元整。房屋所有权证号：哈房权证里字第××号。地址：哈尔滨市××路××单元××号。如该借款人在贷款到期时还不上我所担保的贷款本息时，我同意你社有权处理我的房屋，用以抵偿我所担保的贷款本息，替借款人完成履行义务，承担处理的一切费用。”冯毅新在借款人、抵押人处签字捺印，姜志刚在房屋共有人处签字捺印。农商银行万宝支行于2017年3月15日向冯毅新提供贷款1750000元，借款利率为月利率8.1‰，按季结息，借款到期日均为2019年3月10日。冯毅新已还利息305235元，贷款到期后冯毅新未按照合同的约定偿还贷款本金及剩余利息。截至2019年6月18日，冯毅新尚欠农商银行万宝支行借款本金1750000元，借款利息107493.75元（本金1750000元借期内利息为：2017年3月15日至2019年3月10日1750000元×8.1‰÷30天×725天=342562.5元；逾期利息为：2019年3月11日至2019年6月18日1750000元×12.15‰÷30天×99天=70166.25元。利息合计342562.5元+70166.25元-305235元=107493.75元）。本院认为，依法成立的合同，自合同成立时生效。借款人应按照借款合同约定履行还款义务，逾期未偿还借款及利息即构成违约，应当承担偿还本息并支付逾期利息的违约责任。农商银行万宝支行与借款人冯毅新签订的《最高额个人担保借款合同》《房地产抵押合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，农商银行万宝支行依照合同约定向冯毅新履行了提供贷款义务，冯毅新应当按照借款合同的约定，按期履行付息还本义务。冯毅新未按期付息还本，构成违约。农商银行万宝支行请求冯毅新支付借款本金1750000元及按照月利率8.1‰计算贷款期间的利息及按照月利率12.15‰计算逾期利息的诉讼请求，符合法律规定与合同约定，本院予以支持。冯毅新与农商银行万宝支行签订《房地产抵押合同》，以其名下位于哈尔滨市××路××单元××号（房屋所有权证：哈房权证里字第××号）的房产为贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，该抵押合同有效，抵押权生效。故农商银行万宝支行要求对冯毅新的抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。姜志刚虽未在借款合同中签字，但其在《房屋抵押担保借款协议书》中承诺：“我同意用冯毅新名下的房产为冯毅新的贷款作抵押担保，担保贷款额1750000元整。房屋所有权证号：哈房权证里字第××号。地址：哈尔滨市××路××单元××号。如该借款人在贷款到期时还不上我所担保的贷款本息，替借款人完成履行义务，承担处理的一切费用。”且该笔借款发生在姜志刚与冯毅新婚姻关系存续期间内，姜志刚对该笔借款是明知且认可的，姜志刚既是连带责任保证人，又是共同借款人，故农商银行万宝支行要求姜志刚共同偿还借款本息的诉讼请求，予以支持。冯毅新、姜志刚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其二人放弃对农商银行万宝支行的诉讼请求及证据的抗辩权利，所引起的诉讼风险应由其二人自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、冯毅新、姜志刚于本判决生效之日起七日内共同偿还哈尔滨农村商业银行股份有限公司万宝支行借款本金1750000元、利息107493.75元，共计1857493.75元；二、冯毅新、姜志刚按照月利率12.15‰共同给付哈尔滨农村商业银行股份有限公司万宝支行以本金1750000元为基数，计算自2019年6月19日起至全部借款本息清偿完毕止的利息；三、如冯毅新、姜志刚未按期偿还上述借款本金、利息，以冯毅新名下位于哈尔滨市道里区爱建北路6号2栋2单元6层1号（房屋所有权证：哈房权证里字第××号）的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先偿还哈尔滨农村商业银行股份有限公司万宝支行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21518元、公告费560元，共计22078元（哈尔滨农村商业银行股份有限公司万宝支行已预付），由冯毅新、姜志刚共同负担，冯毅新、姜志刚于本判决生效之日起七日内将应付款22078元共同给付哈尔滨农村商业银行股份有限公司万宝支行，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  张相琨人民陪审员  孙凤华人民陪审员  徐学斌二〇二〇年五月二十八日书 记 员  陈 晨