江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初15727号原告:江苏今日物业服务有限公司，统一社会信用代码913205927514230556，住所地江苏省张家港保税区惠宝来会大楼202室。法定代表人：陈建强，该公司总经理。委托诉讼代理人：王静波，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。被告：江苏同丰置业有限公司，统一社会信用代码91321322078253630E，住所地江苏省沭阳县学院路与上海路交汇处（沭阳智慧大酒店有限公司三楼）。法定代表人：郭振南，该公司总经理。委托诉讼代理人：王辉，江苏铭云律师事务所律师。原告江苏今日物业服务有限公司（以下简称“今日物业公司”）与被告江苏同丰置业有限公司（以下简称“同丰置业公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员卓凤芹独任审判，于2019年11月25日、2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告今日物业公司委托诉讼代理人王静波，被告同丰置业公司委托诉讼代理人王辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告今日物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2016年10月1日至2018年12月31日的空置房和出租房的物业费9817321.03元及利息（自2018年12月31日起至实际支付日止，按同期银行贷款计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年8月，原、被告签订《中央花园前期物业管理委托合同》一份，约定由原告为位于江苏省沭阳县南湖街道北京南路的中央花园小区提供物业服务，服务期限为2016年8月25日0时至2020年12月31日24时。案涉合同第九条规定被告在售房同时与购房者在前期物业管理服务协议中约定物业费收费标准，由原告向业主收取，被告未出售的空置房和出租房由被告全额缴纳。2016年10月1日起小区交付使用，2018年12月29日，被告致函于原告要求解除案涉物业管理委托合同，并要求原告搬出中央花园，期间小区空置房和出租房的物业费共计9817321.03元，被告至今尚未支付。原告认为，原、被告物业管理委托合同关系真实、合法、有效，被告应按合同约定履行义务。现原、被告之间物业管理合同已解除，被告应按合同约定向原告支付2016年10月1日至2018年12月31日的空置房和出租房的物业费共计9817321.03元。中央花园小区总面积378889.53㎡，其中住宅16幢，面积310223㎡，商业用房1幢，面积6689㎡，收费标准为：住宅1.5元/㎡/月，商用房3.2元/㎡/月。原告诉请的自2016年10月1日－2018年12月31日期间的物业费包括：1.其中3、5、6、17号楼自2016年10月1日起交付给业主，面积83746.85㎡，业主自2017年1月1日开始缴纳物业费。2016年10月1日－2016年12月31日期间的物业费由被告全额补贴给原告，即83746.85×1.5×3＝376860.83元。2.其中2号楼自2017年9月1起交付给业主，面积25812.79㎡，业主自2018年1月1日开始缴纳物业费。2017年9月1日－2017年12月31日期间的物业费由被告全额补贴给原告，即25812.79×1.5×4＝154876.74元。3.未向业主交付住宅的物业费：（310223㎡－83746.85㎡）×1.5×15+（310223㎡－83746.85㎡－25812.79㎡）×1.5×12＝8707653.86元。4.商业用房物业费：6689㎡×3.2×27＝577929.60元。以上1－4项物业费合计9817321.03元。在本案审理过程中，原告自愿放弃要求被告支付利息的诉讼请求。被告同丰置业公司辩称：原、被告签订物业服务合同是事实。中央花园小区主楼为16幢，还有一幢商业群房。对原告陈述的2、3、5、6、17号楼向业主交付的时间无异议。原告免除向业主收取部分物业费，是其放弃自己的权利，不应该向被告主张。其余11幢楼房中11、12、13、14、15号楼房在双方解除合同，原告退场时还没有建好。8、9、10、16号楼在与业主约定的交房时间之前就已销售完毕，不存在空置的情况。1号楼在移交给原告进行物业管理时，只有106、202、204三套房屋没有销售，面积分别为174.83㎡、200.74㎡、208.96㎡，空置期间自2018年5月30日－2018年12月30日，同意按照中央花园前期物业补充协议约定的标准别原告支付空置物业管理费976.5元、1358元、1386元，合计3720.5元。本院经审理认定事实如下：同丰置业公司开发建设位于江苏省沭阳县南湖街道北京南路的中央花园小区，包括16幢高层住宅和1幢商业用房。2016年8月，同丰置业公司（委托方，甲方）与今日物业公司（受委托方，乙方）签订《沭阳县中央花园前期物业管理委托合同》，约定甲方将中央花园小区委托乙方实行物业管理服务。第一条约定物业基本情况：总建筑面积378889.53㎡，其中住宅310233㎡，商场6689㎡等。第二条约定委托服务期限：物业管理服务期限为四年四月（不超过整个物业管理区域房屋交付使用后2年），自2016年8月25日0时起至2020年12月31日24时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。第四条约定，乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续。第九条约定，在前期物业管理阶段，实行物业服务费用包干制，物业服务费按月计收，乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业公共服务费（业主与使用人对费用负担另有约定的，从其约定:（1）住宅：公共服务费0.5元/月/平方米，代收代缴1.00元/月/平方米；……（3）商业：公共服务费2.2元/月/平方米，代收代缴1.00元/月/平方米。电梯、水泵等设施设备运行费和公共照明、公共用水等纳入代收费用，代收代缴费单独列账，合理、公开分摊。上述收费标准由甲方在售房同时与购房者在《前期物业管理服务协议》中约定，由乙方向业主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全额交纳。后原、被告双方就中央花园小区物业服务费构成明细订立补充协议，共同确认收费项目包括7项：物业服务费、公共耗能费用、高层维保检测费用、高层电梯电费、高层二次增压电费及维护费、装修垃圾清运费、装修保证金；收费标准分别为：0.5元/㎡/月、150元/年/户、480元/年/户、500元/年/户、240元/年/户、300元/户、500元/户。案涉合同签订后，今日物业公司入驻中央花园小区。原、被告双方一致确认，2016年10月1日起，今日物业公司为涉案小区3、5、6、17号楼业主提供物业服务；自2017年9月1日起，今日物业公司为涉案小区2号楼业主提供物业服务。2018年12月29日，同丰置业公司致函今日物业公司，要求解除涉案物业管理委托合同。后今日物业公司对此未提出异议，并于2018年12月31日撤出案涉小区。以上事实，由原、被告陈述、《沭阳县中央花园前期物业管理委托合同》、《函》等证据证实，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的《沭阳县中央花园前期物业管理委托合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。关于对原告的诉讼请求是否应予支持的问题。针对其中的4项内容，分析如下：第1项诉讼请求是要求被告补贴3、5、6、17号楼3个月的物业费376860.83元，第2项诉讼请求是要求被告补贴2号楼4个月的物业费154876.74元。本院认为，原告认可上述房屋在其接管时已经向购买房屋的业主交付，根据合同第九条约定，已出售房屋的物业费由原告向业主收取。故原告的第1、2项诉讼请求无合同依据，本院依法不予支持。第3诉讼请求是要求被告给付空置住宅物业费8707653.86元，第4项诉讼请求是要求给付空置商用房物业费577929.60元。本院认为，今日物业公司依据涉案合同第九条的约定，要求同丰置业公司支付空置房和出租房的物业费，首先应当举证证明同丰置业公司将哪些空置房屋和出租房交由今日物业公司进行物业管理。根据合同第四条约定，双方在办理物业移交接管时，需办理书面交接手续。今日物业公司未能提供书面的物业接管交接手续，其提供的验房通知单、入住入签单、业主承诺书、原始凭证分割单、保证金收款收据等证据均无法证明其为空置房、出租房提供物业管理服务的事实。故要求被告给付空置房和商业用房物业费无事实依据，本院亦不予支持。同丰置业公司自认今日物业公司为空置的1号楼106、202、204室房屋提供物业服务，同意给付相应的物业费，是其对自己民事权利的处分，本院依法予以支持。依据补充协议约定的收费标准及房屋面积，计算上述三套空置房7个月的物业费分别为：[174.83×0.5×12+150+480]×7/12＝979.41元、[200.74×0.5×12+150+480+500]×7/12＝1361.76元、[208.96×0.5×12+150+480+500]×7/12＝1390.52元，以上合计3731.69元。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百四十二条之规定,判决如下：一、被告江苏同丰置业有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告江苏今日物业服务有限公司给付物业3731.69元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费83648元，减半收取41824元，保全费5000元，合计46824元，由江苏今日物业服务有限公司负担46700元，由被告江苏同丰置业有限公司负担124元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费83648元。审判员  卓凤芹二〇二〇年一月十日书记员  耿 静附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。