河南省开封市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0204民初2674号原告：刘燕梅,女，汉族，1968年11月9日生，住河南省开封市鼓楼区。委托诉讼代理人：汪辉，男，汉族，1969年12月24日生，住开封市鼓楼区。代理权限系特别授权。委托诉讼代理人：王洪祺，开封市鼓楼区兆丰法律服务所法律服务工作者。代理权限系特别授权。被告：郭宇飞，男，汉族，1979年2月7日生，住河南省杞县。被告：张嫣，女，汉族，1979年3月31日生，住河南省开封市鼓楼区。二被告委托诉讼代理人：张刚，开封市鼓楼区宏源法律服务所法律服务工作者。代理权限系特别授权。原告刘燕梅诉被告郭宇飞、张嫣房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘燕梅委托诉讼代理人王洪祺，被告郭宇飞、张嫣委托诉讼代理人张刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘燕梅向本院提出如下诉讼请求：1、要求与被告郭宇飞解除2018年5月6日签订的《房屋租赁协议》；二、要求被告郭宇飞向原告刘燕梅支付房屋租金人民币75000.00元（暂计算至2019年11月16日）；三、要求被告郭宇飞、张嫣向原告刘燕梅支付2019年11月17日至被告郭宇飞返还房屋之日止的房屋租金（租金标准按照被告郭宇飞与原告刘燕梅2018年5月6日签订的《房屋租赁协议》的约定计算）；四、要求被告郭宇飞、张嫣按照中国人民银行公布的同期贷款利率向原告刘燕梅支付拖欠房屋租金利息，直至被告郭宇飞所欠房屋租金支付完毕止；五、要求被告郭宇飞、张嫣将承租房屋内被告郭宇飞、张嫣的物品搬走（腾空），将承租房屋完好的返还给原告刘燕梅；六、本案诉讼费应当由被告郭宇飞、张嫣承担。庭审中，原告变更诉讼请求如下：一、解除原告与被告郭宇飞于2018年5月6日签订的《房屋租赁协议》，判令二被告三日内腾空承租房屋，将承租房屋完整无损的交付给原告；二、判令二被告立即付清拖欠的房屋租金75000元，并承担自2019年11月17日起至实际交付房屋之日止期间的房屋实际占用费（按租赁协议约定的房屋租金标准及实际占用的时间计付）；三、判令二被告按照中国人民银行公布的同期贷款利率，支付拖欠房屋租金及实际占用费的实际利息损失。事实与理由：2018年5月6日，被告郭宇飞、张嫣与原告刘燕梅签订了《房屋租赁协议》，协议约定：被告承租原告位于开封市××中××号的房屋；房屋租赁期限为2018年5月6日至2024年5月6日；2018年5月6日至2021年5月6日，租金为年租金拾叁万元整；2021年5月6日至2024年5月6日，每年年租金壹拾伍万元整；租金按年支付，自本合同生效之日起五日内，被告应支付给原告半年的租金，以后应在提前一个月付清下一年的租金。被告承租原告房屋后，并没有按照《房屋租赁协议》的约定向原告支付租金，截至目前，被告支付原告房屋租金人民币壹拾叁万元，下欠租金柒万伍仟元经原告多次讨要，被告至今未付，被告拖欠租金的行为严重违反了协议的约定和法律规定，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，望判如所请。二被告辩称，同意原告与被告解除房屋租赁合同关系，但原告提出的3日内腾出房屋与租赁合同约定不一致，租赁合同约定应该提前通知，此房原协议规定是2024年租房到期，被告对此房屋进行了20多万元的装修，原告应该赔偿被告投入装修的费用，可以用年数进行折抵计算。被告未向原告支付租金75000元，被告写下欠条是和原告商量好的，去外面要账，要回20万元以后优先还原告，被告在外面要账还没有要回来，家里就发生了事情，被告的房屋被原告在11月16日用锁锁起来，造成被告不能正常营业，被告有很多用户，一看关门上锁纷纷找我，因为被告给客户发的有拍照卡，客户以为被告携款潜逃，有的客户提起民事诉讼，原告私自锁门的行为，使得被告在外地匆匆赶回，没有要回钱就回来了使得还款条件不成就，原、被告双方原本约定还款日期是11月26日。2019年4月12日，开封市人民政府关于拆除城区违法建筑的通知发布后，因为原告的租赁房屋有一部分是违法建筑，政府有关部门在被告门上贴了拆除违法建筑的通知，被告在租赁原告房屋后，投入20万元进行装修，害怕政府强制拆除该违法建筑，致使被告关门停业长达5个月，9个月才敢开门营业，原告的违建房屋的存在，使被告在不能营业的情况下，损失了营业收入及利润，损失惨重，被告将另案起诉该损失，参照以前每月正常经营的利润，要求原告就违法建筑对被告造成的损失进行赔偿。原告与被告是房屋租赁关系，被告对原告毕恭毕敬，原告曾无偿向被告索要了5张拍照卡，曾因一张卡的事，导致原告误解了被告，导致原告跑到被告处破口大骂，致使11月16日，原告跑到被告房屋那锁门，原告的行为违反了双方签订的合同约定，现在原告锁门的行为不但使得被告不能正常经营，且信誉受到影响，被告无法盈利又怎能支付原告租金，此事的前因后果皆为原告造成的，原告的所作所为造成被告无法经营的行为，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原、被告于2018年5月6日签订《房屋租赁协议》。《协议》约定原告（甲方）将位于中山路中段169号附1号房屋租赁给被告（乙方），租赁期自2018年5月6日至2024年5月6日，2018年5月6日至2021年5月6日租金为年租金拾叁万元整；2021年5月6日至2024年5月6日年租金为壹拾伍万元整，租金付款方式为2018年5月6日至2019年5月6日每半年付一次租金，以后每年负一次年租金。租金按年支付，自合同生效之日起五日内，乙方应支付给甲方半年的租金，以后应在提前一个月付清下一年的租金。《协议》下方有原告及二被告签字及指纹按捺。二被告支付原告2018年5月6日至2019年5月6日租金拾叁万元后，截止到2019年11月16日止，下余房租75000.00元未支付。2019年11月6日二被告向原告出具《欠条》一张，内容为：今欠刘燕梅房租（中山路169号附1号）柒万伍仟元整。欠条下方有二被告签字及指纹按捺。另查明，庭审中，原告提交由二被告向原告出具的《还款计划》一份，内容为：郭宇飞欠刘燕梅房租从2018年5月至2019年房租柒万伍仟元整。最迟还款期限2019年11月5日之前。若不兑现，由郭宇飞、张嫣共同财产偿还刘燕梅房租75000.00元，并加收所欠全部租金的百分之二十的违约金。《还款计划》下方有二被告签字及指纹按捺。庭审中，二被告对此予以否认。还查明，庭审中，二被告称2019年11月16日，原告将被告门上锁，致使被告无法营业。原告则称没有锁门行为，而是被告客户所为，双方对锁门说法不一。经本院询问二被告，现营业房目前状态，二被告称目前涉案房屋没有营业，还有两把锁在锁着，这两把锁可能是二被告客户锁的。上述事实有当事人陈述、《房屋租赁协议》、《欠条》、《还款计划》及庭审笔录等证据予以证明。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告按协议约定将涉案房产租赁给被告郭宇飞、张嫣，二被告应按协议约定向原告支付租金。一、关于《房屋租赁协议》解除的请求，鉴于庭审中，被告同意解除双方签订的《房屋租赁协议》，故本院对解除双方签订《房屋租赁协议》予以确认。二、根据原、被告签订的《房屋租赁协议》、被告向原告出具的《欠条》以及原、被告的陈述，足以证明被告尚拖欠原告租金75000元，其应继续向原告支付。关于原告主张的利息，因协议对此并无约定，本院对原告该项诉求不予支持。三、鉴于双方均同意解除《房屋租赁协议》，故被告应将涉案房屋交还于原告，但在腾空涉案房屋之前，二被告应支付自2019年11月17日起至涉案房屋腾空之日止的房屋占用费，房屋占用费参照《房屋租赁协议》约定的租金执行。四、关于被告称原告锁门一事，二被告在本院指定的举证期限内并未提交任何证据加以证明，且原告当庭又予以否认，二被告称对造成的损失将另行主张，故本院在本案中不再处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘燕梅与被告郭宇飞、张嫣双方签订的《房屋租赁协议》。二、本判决生效之日起十日内，被告郭宇飞、张嫣支付原告刘燕梅2019年11月16日之前房屋租金75000元。三、本判决生效之日起十日内，被告郭宇飞、张嫣腾空涉案房屋（中山路中段169号附1号）并将房屋交还于原告刘燕梅。并支付自2019年11月17日起至涉案房屋实际腾空之日止的房屋占用费，房屋占用费按照每月10833元支付。四、驳回原告刘燕梅的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1675元，减半收取为837.50元，保全费820元由二被告郭宇飞、张嫣共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式五份，上诉至河南省开封市中级人民法院。审判员  毛庆昕二〇一九年十二月十七日书记员  张华源