河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0192民初4664号原告：郑州港荣实业有限公司，住所地郑州航空港区郑港四街与郑港七路交叉口东北角。法定代表人：李伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨楠，河南荟智源策律师事务所律师。委托诉讼代理人：盛书勤，河南荟智源策律师事务所律师。被告：许亚杰，女，1990年11月25日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：魏广秧，河南太昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：姬会晓，河南太昊律师事务所实习律师。原告郑州港荣实业有限公司（以下简称港荣公司）与被告许亚杰追偿权纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告港荣公司的委托诉讼代理人杨楠、被告许亚杰的委托诉讼代理人魏广秧、姬会晓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告港荣公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告垫付的房屋贷款本息385851.47元，并向原告支付赔偿金35338.84元（赔偿金暂计算至2019年9月30日），并以原告垫付贷款本息为基数，按照日万分之五的标准，自2019年10月1日起向原告支付赔偿金，直至被告清偿全部本息及赔偿金之日；2.判令被告赔偿原告律师费9000元，以上暂共计430190.31元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月6日，被告与原告签订编号为G150××××6546的商品房买卖合同，从原告处购买位于航空港区祥瑞路南侧郑港五街东侧12号楼11单元14层1406房屋一套，合同附件四补充协议第三条第六项约定，买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息导致出卖人承担担保责任的，买受人应当在出卖人向其送达告知函之日起3日内将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等以及出卖人因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失支付给出卖人。同时，自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应当按照日万分之五的标准向出卖人支付相当于上述全部款项的赔偿金。被告向中国工商银行商都路支行贷款398000元用于支付该房屋价款，原告依照其与按揭银行签订的保证合同向按揭银行为被告的前述贷款提供了连带保证人保证责任，并且向按揭银行缴纳了保证金。因被告未按期偿还房贷按揭，银行自2018年6月26日至2019年4月12日共计扣划原告保证金385851.47元。经原告多次通知，被告至今仍未偿还。现诉至法院，望判如所请。被告许亚杰辩称，被告对原告是否代偿及代偿情况不清楚，原告请求赔偿没有依据。本院经审理对本案事实确认如下：2015年6月4日，原告作为乙方与中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行作为甲方签订了《按揭贷款业务合作协议》，主要内容为：经双方协商，同意由甲方作为大运城·白鹭源五期项目的按揭贷款办理银行。甲方对该项目的借款人提供的单笔个人住房贷款最高限额为150万元，最高贷款成数70%，最长贷款期限不超过30年，贷款的用途只能用于借款人购买该项目住房。该项目占地面积68392.2平方米，项目总建筑面积234880.97平方米，预计可销售面积178430平方米，预计售房款约为139840万元人民币。乙方同意甲方按照中国工商银行的有关规定，在与借款人办妥有关贷款手续后，根据借款合同约定将贷款资金全部划到乙方在甲方开立的账户，账户名为郑州港荣实业有限公司。在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交甲方收押之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在甲方指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额1%的款项，作为履约保证金，未经甲方同意，乙方不得动用该款项。如借款人在乙方提供阶段性连带责任期间未按合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面催款通知后7日内日履行还款义务。如乙方为主动履行上述还款义务，即表示乙方授权甲方从其开立的账户中扣收。2015年10月6日，原、被告签订编号为G150××××6546的《商品房买卖合同》，主要内容为：被告购买原告位于航空港区××路南侧、××街东侧××单元××房，建筑面积90.32平方米。该商品房单价为每平方米6298.16元，总金额568850元整。付款方式为：2015年10月6日，支付现金170850元，剩余398000元以商业贷款的方式交纳。合同附件四第三条第六项约定：买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。2015年11月13日，原告（保证人）、被告（借款人、抵押人）与中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行（贷款人）（以下简称“工行商都路支行”）签订《个人购房借款/担保合同》，主要内容为：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下贷款，金额为人民币39800元。本合同项下贷款用于购买坐落于航空港区××街、××街东侧××楼××单元××1406，建筑面积90.32平方米的房屋。贷款期限240个月，自2015年11月13日起至2035年11月13日止。借款人授权贷款人将贷款一次性划入港荣公司账户。经协商一致，借款人按月等额本息还款法按月计息偿还贷款本息，借款人自愿选择每月10日为还款日。借款人指定其在中国工商银行开立的个人结算账户作为还款账户（户名：许亚杰，账号：62×××89，开户行：工行）。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。2018年6月26日、2018年7月31日、2018年8月29日、2018年9月30日、2018年10月25日、2018年11月27日、2018年12月19日、2019年1月16日、2019年2月26日、2019年3月19日、2019年4月12日，原告港荣公司分12次向工行商都路支行转账共计385851.47元。2019年7月3日，工行商都路支行出具个人贷款结清证明一份，载明：兹证明借款人许亚杰（证件号码41××24）在我行申请个人一手住房购置贷款，贷款发放日期为2015年11月19日，贷款金额为人民币398000元（大写叁拾玖万捌仟元整），贷款期限为240个月，该笔贷款本息已于2019年4月12日全部结清，特此证明。另查明，2019年10月10日，原告港荣公司与河南荟智源策律师事务所签订《民事诉讼（仲裁）案件委托代理合同》，委托河南荟智源策律师事务所处理其与被告许亚杰的追偿权纠纷一案，并因此支付律师费9000元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》系各方的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对各方均有约束力。上述合同签订后，被告未按合同履行支付款项的义务，原告因为其提供担保而承担保证责任，由此替其垫付385851.47元，原告对该垫付款有权向被告许亚杰追偿，原告据此要求被告支付垫付款385851.47元及赔偿金35338.84元（计算至2019年9月30日，此后以385851.47元为基数，按照日利率万分之五计算至被告付清之日），符合合同约定，本院予以支持。原告另请求被告支付律师费9000元，该费用系原告为维护其权益合理支出，且符合合同约定，本院予以支持。被告辩称对原告垫资不知情且不应当进行赔偿，因其未提交相关证据予以证明，故对其辩解理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告许亚杰于本判决生效之日起十日内支付原告郑州港荣实业有限公司垫款本息385851.47元并支付赔偿金35338.84元（计算至2019年9月30日，此后以385851.47元为基数，按照日利率万分之五计算至被告付清之日）；二、被告许亚杰于本判决生效之日起十日内支付原告郑州港荣实业有限公司律师费9000元。如果未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7752元，减半收取计3876元，由被告许亚杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 刘 峰二〇二〇年一月十七日书记员 张凌霄