河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初11180号原告：牛黑汉，男，1947年6月10日出生，汉族，住新郑市。委托诉讼代理人：牛慧涛，河南豫新律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘钰莹，河南豫新律师事务所实习律师。被告：牛俊岭，男，1972年6月20日出生，汉族，住新郑市。被告：杨巧玲，女，1977年3月3日出生，汉族，住新郑市。原告牛黑汉与被告牛俊岭、杨巧玲物权保护纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛黑汉的委托诉讼代理人牛慧涛，被告杨巧玲到庭参加诉讼,被告牛俊岭经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。牛黑汉向本院提出诉讼请求：1、确认二被告离婚协议第三项“位于新郑市新烟办事处东方国际小区36号-2-601归女方所有”之约定无效；2、判令二被告搬出原告房屋；3、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2010年11月，新郑市新烟办事处为了城中村改造项目，联合郑州浩创房地产开发有限公司（以下简称浩创公司）拆迁了原告所有的新房权证字第××号房屋。依据安置方案，浩创公司给予原告两套房屋，分别位于新郑市东方国际小区36号楼2单元301、601号房屋。2017年8月，原告就该两套房屋与浩创公司签署了房屋买卖合同。2019年9月，二被告发生矛盾时，原告得知二被告离婚时将原告所有的房屋予以处分，其行为严重侵犯了原告的合法权利，故诉至法院。牛俊岭未作答辩，亦未提交相关证据。杨巧玲辩称，二被告原系夫妻关系，于1999年1月15日办理结婚登记，婚后原、被告一直共同生活。牛黑汉系牛俊岭之父，2010年拆迁时二被告仍系夫妻关系。2010年11月28日的拆迁协议由牛俊岭签订，牛黑汉称拆迁所分得两套房屋属于其所有不属实，居委会已告知谁签字房子分给谁，上述两套房屋应属于二被告所有。婚后二被告出资建有独家小院一套，未拆迁，登记在牛黑汉名下。综上，不同意原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：牛黑汉系原新郑市和庄镇常庄村民委员会牛马家村村民，其在该村有宅基地一处，建有房屋，建设时间为1992年，并办理房屋所有权登记，该房屋的产权证号为0201003099（土地证号00812），所有权证显示房屋所有权人为牛黑汉，使用面积255㎡。牛俊岭系牛黑汉之子，其与杨巧玲于1999年1月15日登记结婚，婚后，夫妻二人与牛黑汉共同生活。2010年牛马家村作为城中村被进行改造，牛黑汉所有的产权证号为0201003099（土地证号00812）房屋被拆除。2010年11月28日，浩创公司（甲方）、新烟街道办事处解放路社区居民居委会（乙方）、户主（丙方）在新郑市新烟街城中村改造指挥部签订一份《新烟街道办事处解放路居委会城中村改造安置补偿协议》，其主要内容为：一、房屋拆迁补偿标准及范围，经甲、乙、丙三方协商，补偿标准为平房及楼房按320元/㎡，瓦房按280元/㎡，门楼高度在3米以上的砖混结构按280元/㎡。补偿款以实地丈量建筑面积计付，附属物一律不予补偿。坟墓单棺一个补助1300元，双棺1600元。过渡安置费60元/人/月（按18个月计）。五、回迁安置标准及产权登记办法，1、每处宅基地由甲方安置住宅房屋两套（以村民代表商讨的房屋位置、户型为准）共计220㎡、门面房40㎡（位置：泰和路西侧），房屋面积以房产部门实测为准。安置房屋由甲方统一交付给乙方，集中在一个区域或几栋楼由指挥部和乙方进行分配。十三、本协议未尽事宜，三方协议补充，补充规定与本协议具有同等效力。十四、本协议一式四份，经甲乙丙三方签字盖章生效等。落款处甲方加盖有浩创公司及法定代表人印章，乙方加盖有新郑市新烟街道办事处解放路社区居民委员会及法定代表人印章，丙方户主由牛俊岭代牛黑汉签署。2011年11月20日，浩创公司（甲方）与解放路社区居民委员会代表（乙方）就解放路社区城中村改造安置补偿补充协议中的未尽事宜及有关不祥的款项签订一份《解放路社区城中村改造安置补偿补充协议》，其主要内容为：一、每处宅基地可享受2套安置房和一间门面房（40㎡），每套建筑面积在原有基础上再增加3㎡（226㎡），享受安置房楼下负一层配套房15㎡，共计建筑面积281㎡。二、甲方向乙方交房之日起18个月内，甲方负责办理房屋产权证书及承担所有相关费用，乙方负责提供办理房产证所需的证件及相关资料。五、安置房建筑位置确定在河西××村庄原址。九、本协议一式四份，具有同等法律效力等。落款处甲方加盖有浩创公司印章及其法定代表人的印章，乙方有居委会代表的签名。2016年5月10日，牛俊岭与杨巧玲在新郑市民政局办理了离婚登记，并签订一份《离婚协议》，第三条中约定“位于新郑市新烟办事处东方国际36号-2-601归杨巧玲所有”。双方离婚后，牛俊岭搬出涉案房屋，由杨巧玲居住。杨巧玲自认基于孩子上学及怕家人生气等原因，未告知牛黑汉在二被告离婚时已将601室作为共同财产进行分割，亦不清楚牛俊岭是否将上述情况告知牛黑汉。牛黑汉以不知道牛俊岭与杨巧玲离婚及601室房屋被二人非法分割为由，向本院提起诉讼。另查明，位于新郑市泰和路北侧、郑州四发置业有限公司东侧，东方国际住宅小区36号楼2单元3层301（权证号码17××60）、6层601（权证号码17××61），建筑面积均为114.78㎡的房屋登记所有人为牛黑汉。以上事实有当事人的陈述，房屋所有权证存根，新郑市新烟街道办事处解放路社区居民委员会证明，《新烟街道办事处解放路居委会城中村改造安置补偿协议》，《解放路社区城中村改造补偿标准》，《解放路社区城中村改造安置补偿补充协议》，新郑市个人房屋权属查询证明，离婚协议书及本案庭审笔录予以佐证。本院认为，当事人对反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告双方提供的新郑市新烟街道办事处解放路居委会证明，《新烟街道办事处解放路居委会城中村改造安置补偿协议》，《解放路社区城中村改造补偿标准》，《解放路社区城中村改造安置补偿补充协议》，新郑市个人房屋权属查询证明等证据相互印证，足以证实位于新郑市泰和路北侧、郑州四发置业有限公司东侧东方国际住宅小区36号楼2单元6层601（权证号码17××61），建筑面积为114.78㎡的涉案房屋所有人为牛黑汉。杨巧玲提出居委会告知谁签字房子分给谁，上述房屋归牛俊岭、杨巧玲所有的抗辩意见，无证据予以证明，本院不予采纳。物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人的合法权益。本案中，牛俊岭、杨巧玲因离婚所签订的离婚协议书第三项中约定“位于新郑市新烟办事处东方国际36号楼2单元601室归杨巧玲所有”，该约定在作出时未取得房屋所有权人牛黑汉的确认，协议后亦未取得房屋所有权人牛黑汉的追认，私自处分他人的物权，损害他人的合法权益，该约定无效。该约定无效，不影响离婚协议书其他部分的效力，其他部分仍然有效。故原告请求确认二被告离婚协议第三项“位于新郑市新烟办事处东方国际小区36号-2-601归女方所有”约定无效的主张，符合法律规定，本院予以支持。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。物权的行使受到现实或者可能的妨害时，物权人可以请求排除妨害。现杨巧玲占有房屋所有人牛黑汉的房屋，妨碍房屋所有人牛黑汉对该房屋物权的行使，其主张杨巧玲搬出涉案房屋的请求，于法有据，本院予以支持。因牛俊岭未占有涉案房屋，故牛黑汉提出牛俊岭搬出涉案房屋的请求，本院不予支持。被告牛俊岭经本院合法传唤无正当理由未有到庭，视为对其答辩、举证、质证权利的放弃，不影响本院依据庭审查明的事实依法作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认被告牛俊岭与被告杨巧玲于2016年5月10日签订的离婚协议第三项中“位于新郑市新烟办事处东方国际小区36号-2-601归女方所有”的约定无效；二、被告杨巧玲应于本判决生效后六十日内搬出原告牛黑汉所有的位于新郑市泰和路北侧、郑州四发置业有限公司东侧，东方国际住宅小区36号楼2单元6层601号房屋。三、驳回原告牛黑汉的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告杨巧玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 员  孙保宪二〇一九年十一月二十六日代理书记员  张丽亚