湖南省邵东县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0521民初5304号原告：邵东县新锐房地产开发有限公司管理人，住所地邵东县开发区昭阳路金三角商务中心十三楼。代表人：文永康，系破产管理人正代表。委托代理人：彭义军，湖南湘晋律师事务所律师。委托代理人：田燕军，湖南湘晋律师事务所律师。被告：陈雄文，男，1972年3月13日，汉族，住邵阳市大祥区，现羁押于邵东县看守所。被告：简彩红，女，1972年5月3日出生，汉族，住邵阳市大祥区，系被告陈雄文之妻。第三人：黄丽华，女，1969年4月28日出生，汉族，住邵东县。委托代理人：孙永飞，湖南云天律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告邵东县新锐房地产开发有限公司管理人（以下简称新锐公司管理人）与被告陈雄文、简彩红、第三人黄丽华确认合同无效纠纷一案，本院于2019年10月24日受理后，依法适用简易程序，于2019年12月6日公开开庭进行审理。原告新锐公司管理人的委托代理人彭义军、田燕军，被告陈雄文，第三人黄丽华及其委托代理人孙永飞到庭参加诉讼，被告简彩红经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新锐公司管理人向本院提出诉讼请求：1、确认被告陈雄文、简彩红与邵东县新锐房地产开发有限公司（以下简称新锐公司）于2008年7月13日签订的《商品房买卖合同》（陈雄文权证号713002439、简彩红权证号713002361）无效；2、确认被告陈雄文、简彩红与新锐公司于2009年10月16日签订的《商品房买卖合同》（陈雄文权证号711003502、简彩红权证号711003399）无效；3、确认被告陈雄文、简彩红与新锐公司于2010年3月26日签订的《商品房买卖合同》（陈雄文权证号711003508、简彩红权证号711003400）无效。事实与理由：新锐公司于2003年7月22日登记设立，2018年12月16日申请破产，邵东县人民法院于2018年12月19日裁定受理后，指定湖南湘晋律师事务所为管理人。新锐公司于2008年购买邵东县开发区昭阳路预编地号D120-22、74号宗地，开发了金山角商务中心商业办公楼。2008年7月13日，新锐公司与被告陈雄文、简彩红签订《商品房买卖合同》，将其所有的权证号为710017322的房地产作价799204元转让给被告陈雄文、简彩红，并将权证号变更登记为713002439（713002361）；2009年10月16日，新锐公司与被告陈雄文、简彩红签订《商品房买卖合同》，将其所有的权证号为710017371的房地产作价1925751元转让给被告陈雄文、简彩红，并将权证号变更登记为711003502（711003399）；2010年3月26日，新锐公司与被告陈雄文、简彩红签订《商品房买卖合同》，将其所有的权证号为710017352的房地产作价441773元转让给被告陈雄文、简彩红，并将权证号变更登记为711003508（711003400）。合同签订后，被告陈雄文、简彩红一直未向新锐公司交付上述购房款。2014年4月4日，新锐公司股东变更为陈超刚（公司执行董事）、陈雄文（财务经理）、唐新良（副经理兼工程经理）。新锐公司为逃避债务，无偿将房地产转让并登记至股东名下，损害了其他债权人的利益，其买卖合同无效。被告陈雄文辩称：新锐公司是将房产登记至其名下时效益很好，不是为了逃避债务，只是为了让其取回投资款；现愿意退还房产以清偿新锐公司债务。被告简彩红未予答辩。第三人黄丽华述称：第三人与被告陈雄文、简彩红等民间借贷纠纷一案，已进入执行程序，案涉房产系执行标的。被告陈雄文在成为新锐公司股东前受让公司房产，不存在滥用股东权利和恶意串通；即使违反《公司法》第一百四十八条的规定，也只是违反管理性强制性规定，并不导致合同无效。因此，请求确认其有独立的请求权。经审理查明，新锐公司于2003年7月22日登记设立，其于2014年2月28日修改的公司章程载明，被告陈雄文于2003年7月22日实缴出资300万元，系公司股东。2008年，新锐公司在邵东县开发区昭阳路预编地号D120-22、74号开发建成邵东金山角商住区。2008年7月13日，新锐公司与被告陈雄文、简彩红签订《商品房买卖合同》，将其权证号为710017322的房地产作价799204元转让并登记至陈雄文、简彩红名下，变更登记后的权证号为713002439（713002361）；2009年10月16日，新锐公司与陈雄文、简彩红签订《商品房买卖合同》，将其权证号为710017371的房地产作价1925751元转让并登记至陈雄文、简彩红名下，变更登记后的权证号为711003502（711003399）；2010年3月26日，新锐公司与陈雄文、简彩红签订《商品房买卖合同》，将其权证号为710017352的房地产作价441773元转让并登记至陈雄文、简彩红名下，变更登记后的权证号为711003508（711003400）。被告陈雄文、简彩红迄今依约向新锐公司支付购房款。2018年12月16日，新锐公司申请破产，本院于2018年12月19日裁定受理后，指定湖南湘晋律师事务所为管理人。另查明，第三人黄丽华与被告陈雄文、简彩红等民间借贷纠纷一案进入执行程序后，本院对案涉房产之一（即陈雄文、简彩红名下权证号为711003502和711003399房产）采取执行措施后，新锐公司提出执行异议之诉，本院已裁定中止审理。上述事实，有企业破产申请书、民事决定书、选定管理人公告、民事裁定书、工商登记资料、公司章程、房屋产权登记资料、商品房买卖合同、询问笔录和当事人的法庭陈述予以证明，可以认定。本院认为：本案系确认合同无效纠纷。本案讼争的焦点有二。（一）新锐公司与被告陈雄文、简彩红签订的房屋买卖合同是否有效。陈雄文在签订《商品房买卖合同》时是否是新锐公司股东和高管，其签订合同的目的是否为了逃避公司债务，均不是本案的关键。本案的关键是新锐公司现已申请破产，而陈雄文迄今未支付相应价款。因此，新锐公司与被告陈雄文、简彩红签订《商品房买卖合同》，无偿转让公司财产，致使公司债务以后不能清偿，损害公司债权人的利益，也相应地减少税收，损害国家利益，符合《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，属于无效合同。（二）第三人黄丽华能否有独立请求权。黄丽华既不是《商品房买卖合同》相对方，也不是案涉标的物的所有人，不享有独立的请求权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈雄文、简彩红与邵东县新锐房地产开发有限公司（以下简称新锐公司）于2008年7月13日签订的《商品房买卖合同》（陈雄文权证号713002439、简彩红权证号713002361）无效；二、被告陈雄文、简彩红与邵东县新锐房地产开发有限公司于2009年10月16日签订的《商品房买卖合同》（陈雄文权证号711003502、简彩红权证号711003399）无效；三、被告陈雄文、简彩红与邵东县新锐房地产开发有限公司于2010年3月26日签订的《商品房买卖合同》（陈雄文权证号711003508、简彩红权证号711003400）无效；四、驳回第三人黄丽华享有独立请求权的诉讼请求。案件受理费16067元（已减半收取），由被告陈雄文、简彩红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。（此页无正文）审 判 员  罗佑荣二〇一九年十二月六日法官助理张容辉代理书记员  申旖旎附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。