江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1203民初966号原告：泰州市高港区双源建材物资部，住所地泰州市高港区口岸街道龙窝社区元圩组1号，统一社会信用代码92321203MA1UMURH9Y。经营者：黄跃军，男，1985年10月22日生，汉族，住泰州市高港区。委托诉讼代理人：毛一飞，泰州市高港区口岸法律服务所法律工作者。被告：泰州圆融投资置业有限公司，住所地泰州市高港区胡庄镇泰胡路38号，统一社会信用代码91321203696770109P。法定代表人：马琴，董事长。被告：于建江，男，1970年5月7日生，汉族，住扬州市维扬区。被告：泰州市高港区圆融资金互助合作社，住所地泰州市高港区大泗镇泗白路（大泗加油站对面）。法定代表人：于建江，董事长。三被告共同委托诉讼代理人：李兵，系泰州圆融投资置业有限公司、泰州市高港区圆融资金互助合作社员工。原告泰州市高港区双源建材物资部（以下简称双源建材部）与被告泰州圆融投资置业有限公司（以下简称圆融置业）、于建江、泰州市高港区圆融资金互助合作社（以下简称圆融合作社）买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案受理，于2019年4月16日裁定冻结圆融置业、于建江、圆融合作社银行存款1580000元或查封、扣押相应价值财产，于2019年7月1日裁定转为普通程序审理，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告双源建材部的经营者黄跃军及其委托诉讼代理人毛一飞两次庭审均到庭参加诉讼，被告圆融置业、于建江、圆融合作社的共同委托诉讼代理人李兵第一次庭审到庭参加诉讼，被告圆融置业、于建江、圆融合作社第二次庭审经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告双源建材部向本院提出诉讼请求：1、判令被告圆融置业、于建江支付所欠货款本金1534682.09元以及利息（自2018年1月1日起计算到实际给付之日止，按日利息548072元计算），被告圆融合作社承担连带还款责任；2、判令原告对座落于泰州市高港区胡庄镇胡庄杏港花苑4号楼102室（含地下室及阁楼）房屋行使抵押权享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月4日原告与被告一签订购销合同，被告一因承建胡庄杏港花苑小区工程向原告购买砂石等建筑材料。合同签订后原告按约供应砂石，被告三向原告开具两张活期存单，合计421698元，但至今未能兑付。截止2017年12月31日被告共欠原告砂石材料款1534682.09元，被告一、二出具欠条一份。2018年2月14日原告与被告一、二又签订房屋抵押协议，并对利息进行了约定。后原告多次催要本息未果，故诉至法院。被告圆融置业、于建江、圆融合作社共同辩称，原告不应个将圆融合作社作为被告，因为合作社不好提供担保，所以当时欠条上合作社没有签字盖章。于建江在欠条上签字是代表圆融置业签的，是职务行为，于建江个人不应承担支付货款的责任。圆融置业同意支付原告货款，由于公司目前经济状况差，恳请原告在利息上让步。关于房屋抵押协议，因现无法查知该房屋有无被查封，无法对该房屋的处置提出意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月4日，原告双源建材部（甲方）与被告圆融置业（乙方）签订购销合同，载明“…乙方根据甲方的要求供应甲方材料…黄砂统一按照建材指导价中的中砂价格下浮17%进行计算，石料统一按照建材指导价中的碎石价格下浮5%进行计算…乙方负责将建筑材料运输至甲方胡庄圆融置业工地…付款手续一律凭送货单结算…2015年乙方所供建筑材料进行每月结算，同时甲方开具圆融资金互助合作社的两张无利息存单（存单持有人黄继才…）。第一张开具金额为当月结算总额的50%，到期日为2016年1月20日前；第二张开具金额为当月结算总额的50%，到期日为2017年1月15日前。2016年乙方所供建筑材料进行每月结算，同时甲方开具圆融资金互助合作社的一张无利息存单，开具金额为当月结算总额，到期日为2017年1月15日前…如果出现空头存单或逾期部分资金不能到账的情况，将从到期日开始计算乙方损失的利息，甲方按同期银行贷款利率最高值的2倍（并且年利率最低保证按16%计算）进行赔付乙方，按天计息，并归入应付材料款…”，原告及被告圆融置业均在合同上盖章，黄继才、于建江分别作为双方代表在合同上签字。2015年10月8日，被告圆融合作社出具存单两份，分别载明：“存期活期账号21×××04户名黄继才存入金额210849.00此存单于2016年1月10日之前，禁止取款”、“存期活期账号21×××03户名黄继才存入金额210849.00此存单于2017年1月20日之前，禁止取款”。2016年3月28日，被告圆融置业出具砂石汇总单两份，显示2015年5月-8月原告所供的砂石金额为421698元（已由被告圆融合作社向原告开具了两张存单）、2015年9月-12月原告所供的砂石金额为710490.62元、2016年1月-2月原告所供的砂石金额为51560.7元，被告圆融置业在两份汇总单上盖章确认，李兵在汇总单下方均手写“已核对”字样。2016年5月30日，被告圆融置业出具砂石汇总单一份，显示2016年3月-5月原告所供的砂石金额为68019.4元，李兵在汇总表上签字确认。2018年1月8日被告圆融置业向原告出具欠条一份，载明：“截止2017年12月31日，今实欠到泰州市高港区双源建材物资部砂石材料款合计人民币计壹佰伍拾叁万肆仟陆佰捌拾贰元零玖分整（￥1534682.09）。备注：2017年以后的实际欠款继续严格按照合同计算利息，直至圆融公司付清全部款项为止”，被告圆融置业在欠款单位处盖章，李兵、于建江在欠款单位下方签字。2018年2月14日，原告双源建材部（抵押人、甲方）与被告圆融置业（抵押权人、乙方），签订房屋抵押协议一份，约定：因甲方无法按照2015年5月4日的购销合同的约定如期支付货款，自愿以胡庄杏港花苑的4#楼102室（含地下室及阁楼）的房产向乙方作抵押担保，抵押担保范围为乙方的材料款及利息（截止2017年12月31日，甲方下欠到乙方材料款1534682.09元，自2018年1月1日起，继续按日息548.72元计算利息，并归并到最终材料款），被告圆融置业在甲方处盖章，于建江、黄继才分别在委托代理人处签字。上述房产未进行抵押登记。后被告圆融置业未能支付货款，原告遂诉至法院。诉讼中，原告表示其所主张的欠款本金1534682.09元中包含两张存单上的421698元，原、被告双方均同意将存单作废。原告另表示其主张的1534682.09元中，本金为1251768.72元，其余部分是按照合同约定计算的自2016年1月10日至2017年12月31日的利息，被告圆融置业对此表示认可。上述事实，有购销合同、存单、砂石汇总单、欠条、房屋抵押协议及当事人陈述等在案佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约向被告交付货物，被告作为买受人应按时支付价款，被告尚欠原告货款1251768.72元，有砂石汇总单、欠条及当事人陈述为证，被告圆融置业对此也予以认可，本院予以确认，对原告要求被告支付货款1251768.72元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告并主张利息请求，其中以1251768.72元为本金，自2018年1月1日起至实际给付之日止，按日息548.72元计算的逾期付款利息，此系双方的约定，亦在法律规定的范围内，本院依法予以支持。原告另要求被告于建江对上述货款本息承担共同给付责任，被告圆融合作社对上述货款本息承担连带给付责任，并主张对座落于泰州市高港区胡庄镇胡庄杏港花苑4号楼102室（含地下室及阁楼）房屋行使抵押权享有优先受偿权，对此三被告辩称于建江在欠条上签字是代表圆融置业所签，系职务行为，其个人不应承担支付货款的责任，圆融合作社未在欠条上盖章，不应承担担保责任。本院认为，虽被告于建江在欠条上签字，但欠条所涉款项系原告与被告圆融置业之间发生的货款，并非被告于建江的个人债务，被告圆融置业表示被告于建江签字系代表该公司所签，且被告于建江亦曾以被告圆融置业的代表身份在合同及房屋抵押协议上签字，故对被告于建江的签字行为系职务行为的事实，本院予以认定，被告于建江无需对案涉货款承担共同给付责任，对原告的该项诉讼请求，本院依法不予支持；被告圆融合作社未在欠条上的担保人处盖章，原告认为的被告圆融合作社按约出具了存单未能兑付，即视为被告圆融合作社认可对案涉货款提供担保，无事实和法律依据，对原告要求被告圆融合作社对案涉货款本息承担连带给付责任的诉讼请求，本院依法不予支持；本案虽签订了房屋抵押协议，但未办理抵押登记，则该抵押合同依法并不生效，对原告依据房屋抵押协议主张优先受偿权的请求，本院依法不予支持。被告圆融置业、于建江、圆融合作社第二次庭审未到庭，是对自己相关诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告泰州圆融投资置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告泰州市高港区双源建材物资部支付货款1251768.72元及利息（以1251768.72元为本金，自2018年1月1日起至实际给付之日止，按日息548.72元计算）；二、驳回原告泰州市高港区双源建材物资部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18620元，保全费5000元，合计23620元，原告泰州市高港区双源建材物资部负担4000元，被告泰州圆融投资置业有限公司负担19620元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费18620元（江苏省泰州市中级人民法院开户行：中国银行泰州分行营业部；户名：江苏省泰州市中级人民法院；账号：47×××53；行号：104312800123）。审 判 长  叶 飞人民陪审员  焦酉生人民陪审员  翟兴根二〇一九年十一月七日法官 助理  陈 蕾书 记 员  金 翠附：裁判所依据法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。二、《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。