盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0991民初1480号原告（反诉被告）：王海生，男，1980年10月9日出生，汉族，居民，盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：赵开荣、李旻轩，江苏和兑律师事务所律师。被告（反诉原告）：江苏盐阜电站阀门辅机制造有限公司，住所地盐城市城南新区新河街道通榆南路337号。法定代表人：曾万鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩立军，江苏良烨律师事务所律师。第三人：盐城市城南新区新河街道办事处，住所地盐城市文港南路49号。负责人：刘德隆，该街道主任。委托诉讼代理人刘健、周小鸿（实习），江苏泽夫律师事务所律师。原告王海生（反诉被告）与被告（反诉原告）江苏盐阜电站阀门辅机制造有限公司（以下简称盐阜阀门公司）、第三人盐城市城南新区新河街道办事处（以下简称新河街道办）房屋租赁合同纠纷一案。本院于2019年8月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年9月5日进行证据交换，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。现原告（反诉被告）王海生及其委托诉讼代理人赵开荣、李旻轩、被告（反诉原告）盐阜阀门公司的委托诉讼代理人韩立军、第三人新河街道办的委托诉讼代理人刘健、周小鸿（实习）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王海生向本院提出本诉诉讼请求：1、请求法院依法判令被告承担原告的直接经济损失和间接经济损失共计人民币846044元整。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月23日，原告因经营需要，与被告签订了房屋租赁合同。合同中对租赁范围、租赁期限、租金及其他费用的支付、合同解除、免责条款、争议的处理等条款作了明确约定。同日，原告向被告以现金方式支付了房屋租赁押金并于同年5月30日转账第一年房屋租金共计15万元，被告出具了相应收据。在合同履行过程中，承租土地被纳入政府征收范围，被告在未事先告知原告的情况下，单方面对原告承租的经营场所停水停电，致使原告无法正常营业。后原告与被告、第三人就被告违约向原告进行拆迁补偿等问题进行协商，但未达成一致意见。期间，被告要求原告5日内搬离，原告对被告的此行为出具了一份函告：要求被告到场协助配合清点、丈量公司装潢面积、设施及物品等，以便交房。但被告拒不到场，致使原告无法进行清点工作。为固定证据不让损失扩大，原告只能向江苏省盐城市亭湖公证处申请证据保全。最终拆迁时，由于补偿事宜未达成合意，第三人新河街道办在未通知原告且原告经营场所内的东西未清点未搬离的情况下进行了拆迁。原告与被告双方基于诚实信用原则签订合同，但被告却未能按约履行致使原告的经营场所被拆除，导致现合同履行不能，给原告造成巨大损失。为维护合法权益，原告特此提请诉讼，请求法院查明事实，依法依约支持原告诉请。被告盐阜阀门公司辩称：1、原被告在2018年4月23日签订过房屋租赁合同是事实，但后因原告所租赁的房屋被政府基于公共利益而纳入征收范围，此明显不是被告所能掌控和预见，且政府也对原告的各项损失都已经第三方的评估机构进行了评估并赔偿到位，也就是说原告的损失已经得到赔偿，现仅是原告认为赔偿金额过低，不予认可。被告认为如原告对此评估的金额不认可，也应当是原告与第三人去协商处理，与被告无关。2、原告在起诉状中称被告对所租赁房屋被纳入征收范围，未向其告知且单方对其承租的经营场所停电停水，此不是事实。在政府确定该地段被纳入到征收范围时，第三人就在此地密集悬挂了众多关于征收的宣传条幅，且每幢楼的墙体（含原告所承租房屋的墙体及围墙）都喷有密集的“征收”字样，因此，原告诉称对此不知情是不可能，这从原告诉状中诉称“被告要求原告5日内搬离”也能得到印证。另被告直至案涉房屋被拆迁时，都未对原告所承租的房屋进行过停电停水。实际是原告对第三方评估的价格不予认可，并提出很多无理的赔偿要求（从现原告在本案提出的赔偿清单中也可知），故意不肯搬迁，想逼迫被告及第三人向其作出不合理的承诺，被告多次向原告提出，如有争议，可协商解决，协商不成再通过诉讼，但应当先保证拆迁，可原告一直不予理睬（现结果还是通过诉讼来解决，但因原告前违约装修及不恰当的做法已造成答辩人严重损失），后多次协商未果，第三人才在无法可想的情况下，搬迁了原告置放在案涉房屋内的设备，并进行了拆迁。3、从双方签订的房屋租赁合同第九条来看，在租赁期限内如原告须对房屋进行装修、改建，须事先向被告提交装修、改建设计方案，并经被告同意，才能由原告进行装修，但直至该租赁房屋被拆迁时，被告都未收到原告的任何装修、改建涉及方案，更谈不上同意；而现原告事实上几乎将被告所出租的房屋进行了全面的装修及改建，原告这一擅自装修的行为，使被告原所有的地面水磨石、楼梯水磨石、墙体涂料（乳胶漆）近1850平方米被其装修所覆盖及原有门、楼梯扶手等被置换，导致答辩人根据征收政策规定，这些原应得到征收补偿的损失而未能得到补偿，损失严重。另也由于原告一直不肯搬迁，使被告依房屋搬迁补偿协议约定在2019年3月15日前就应当领取的剩余征收补偿款一直未能领取，此款项在本案第三人处被拖延多个月，现答辩人光利息损失就近20万元。4、被告认为，案涉租赁房屋的真正征收拆迁时间为2019年6月22日，而被告在此日期前也未收到原告提出的解除合同的要求，因此，被告只同意双方的租赁合同是在2019年6月22日自动解除，现被告也只同意退还已预收原告一年租金中的2019年6月22日至2019年7月31日的房租及押金20000元。综上，原告的损失由政府征收拆迁行为所引起，且其合理合法的损失也已经由政府进行了评估并赔偿，其他无理的赔偿请求无法律依据，不应当得到支持。因此，请求法庭驳回原告的诉讼请求，同时，被告对原告的违约装修及故意不搬迁行为所导致的损失提出反诉。第三人新河街道办述称：我方作为搬迁主体与被告签订的房屋搬迁补偿协议，是仅对产权人所搬迁的财产达成的，至于原告租赁被告厂房所产生的相关纠纷与我方无关，故对该原告的诉讼请求，我方认为与我方无关。反诉原告盐阜阀门公司提出诉讼请求：1、判令反诉被告赔偿因其违约而擅自装修改造所承租房屋，导致反诉原告未能享受到原装修的征收补偿费用88543元；2、判令反诉被告因其拒不搬迁，导致反诉原告未能在依房屋搬迁补偿协议约定的2019年3月15日前领取征收补偿部分的利息损失180043元；3、反诉的诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：王海生与盐阜阀门公司签订房屋租赁合同是事实，但是案涉的租赁的房屋被政府基于公共利益而纳入征收范围，此明显不是反诉原告所能够掌握和预见，且政府已经对王海生各项损失进行了评估并赔偿到位，王海生因赔偿金额过低，不予认可，现王海生不予认可，是其与第三人之间的关系，应由他们协商处理。2、从双方签订的房屋租赁合同第九条来看，在租赁期间内如王海生对房屋进行装修等，应向公司报方案征得同意后方可以装修。因王海生擅自装潢导致公司在地面水磨石、楼梯水磨石、墙体涂料近1850㎡²及原有门、楼梯扶手等应得到征收补偿的部分而未能得到补偿，损失严重。3、由于王海生一直不肯搬迁，使得公司应该在2019年3月15日前就能领取的剩余12002857.5元的征收补偿款延期多个月才领取，导致利息损失18万多元，根本原因是王海生的无理赔偿要求，致使公司及第三人没有办法协商解决，最终还是通过本案诉讼。综上，王海生违约装修及不恰当的做法导致公司损失严重，要求其进行赔偿。反诉被告王海生辩称：1、王海生从承租房屋之日起至装修方案确定之日，长达3个月之久的装修，一直到拆迁，除了今天在庭中听到被告对我方装修提出异议，在此外，被告都未提出过异议，而且承租的费用被告都如实收取，故被告应知道原告装修的事实，原告不存在违约的情况。2、王海生不肯搬迁，是由于盐阜阀门公司一直未能到场配合清点造成的，如果盐阜阀门公司不能到场清点，王海生擅自搬迁，有可能对承租房屋内的设施在搬迁过程中，造成其他的额外损害。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，将在裁判说理中予以详细阐述。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：2018年4月23日，盐阜阀门公司（出租方、甲方）与王海生（承租人、乙方）签订房屋租赁合同一份，合同约定（摘要）：一、乙方承租的甲方房屋1四址为：南至办公楼南墙、北至该幢楼的北墙、东至该幢楼的东墙，西至该幢楼的西面，面积为约633.28㎡。乙方承租的甲方房屋2四址为：南至该厂房南墙、北至该厂房的北墙、东至该厂房的东墙，西至该厂房的西门，乙方承租区面积约336.17㎡。两处房屋面积共计约969.45㎡，现状租赁。二、租赁期限10年3个月，即从2018年5月1日起至2028年8月1日止。前3个月为装潢期，免租金。三、1、租金第一、二、三、四、五年均为150000元。第六年起每年租金按8%增幅递增，合同签订时应缴纳第一年租金150000元，以及作为押金20000元，缴纳后视为合同生效。2019年8月1日前缴纳第二年租金，如滞纳，则乙方应按照月息1.5%向甲方付滞纳金，依此类推。如开具发票，税金由乙方承担。2、租赁期间，乙方发生的水电费由乙方自行承担。水电费由甲方按实按月向乙方收取。合同签订后，电费按1.15元/度收取，水费按3.5元/吨收取，此后如供电、水务公司价格调整，则作相应浮动。其他费用依据谁受益谁负担的原则执行。逾期不交清的，甲方有权停止向乙方供水、供电，所造成的损失全部由乙方承担。3、租金及水电费缴纳账户为甲方代理人账户：曾某：兴业银行盐城分行622908406411399713。……八、免责条款因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，甲方有义务保证乙方起租前5年不受自然灾害、政府行为等损害利益。起租期5年后，自然灾害、政府行为等使房屋不适于使用或租用时，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。九、专用设施的维修、保养3、在租赁期限内如乙方须对房屋进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，装修费用由乙方承担，租赁期满后甲方不予补偿。4、如乙方的装修、改建方案可能对租赁地产生主体结构影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。该合同还对其他相关事项作了约定，但未就如遇拆迁、征收情形作出约定。同日，王海生向盐阜阀门公司缴纳房屋租赁押金20000元。2018年5月30日，王海生通过银行转账至曾某案涉房屋租金150000元。同年5月，王海生对案涉房屋进行了装潢。2018年5月2日至10月31日期间，王海生与盐阜阀门公司的代理人曾某微信聊天记录显示，曾某对王海生案涉房屋的装潢情况进行了解、关注。盐城市第一空间于2019年7月18日向王海生开具310000元室内装潢设计发票。2019年2月24日，受新河街道办的委托，江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司出具《城南新区串场河东企业搬迁项目范围内所涉江苏盐阜阀门公司位于市区工业房屋价值评估》（以下简称评估报告）该报告中房屋室内外附属设施评估明细表反映出7号厂房（案涉租赁房屋）的评估价值为：362414元。对于该明细表的具体项目及金额，王海生在庭审中，表示以法庭核实该明细表中的金额为准，但其主张的损失超过该明细表中载明的金额，并认可该明细表中载明的水磨石6539元、外墙砖7541.1（11180-3638.9）元为盐阜阀门公司所有。盐阜阀门公司认为该明细表中水磨石6539元、外墙砖11180元归其所有。2019年3月1日，甲方（搬迁部门）新河街道办与乙方（被搬迁人）盐阜阀门公司签订房屋搬迁补偿协议（货币补偿），载明：甲方因城南新区串场河东企业搬迁项目需要，对搬迁范围内的房屋协商实施搬迁，乙方座落于市区房屋在搬迁范围内。现参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《盐城市国有土地上房屋征收与补偿办法》等相关规定，经双方协商一直，就搬迁补偿安置有关事项订立如下协议：一、乙方房屋坐落于市区，房屋所有权人盐阜阀门公司，房屋性质非居住用房，房屋现状面积7412.15㎡（其中房屋认定面积7067.77）；土地使用权人盐阜阀门公司，土地使用性质工业，土地使用权面积8936.5㎡。二、房屋搬迁补偿费用（一）被搬迁房屋价值补偿1、被搬迁房屋房地产市场评估价值11105318元，2、装饰装修、附属设施补偿等费用，装饰装修1291319元、附属设施1396030元、大型设备搬迁补偿628072元、绿化树木7410元，土地补偿2337255元，合计5660086元。（二）其他补助、补偿费用合计3105534.5元。四、货币补偿有关约定1、甲方应补偿乙方各项费用19870938.5元。2、乙方必须在2019年3月15日前将被搬迁房屋内的能动产全部搬清、腾空交付甲方验收拆除；甲方在收到钥匙后的/内一次性向乙方支付全部数额的房屋搬迁补偿费用。3、协议签订后，如乙方被搬迁房屋的产权有争议，由乙方负责处理，并承担相应法律责任。4、乙方不得随意拆除被搬迁房屋的设施，擅自拆除或取走已评估补偿的物品的，甲方可以按评估价值扣除该物品的补偿款。五、其它事项(手写)1、搬迁补偿协议签订后5个工作日支付乙方协议补偿金额的10%作为乙方租赁厂房、设备搬迁、货物搬运的启动资金等。若乙方有产权抵押或法院查封的，按抵押或查封金额，通过支票背书方式对其进行支付。乙方不动产权证注销后，在15个工作日支付剩余补偿款的50%，乙方房屋腾空交付拆除，协议资料审计后，补偿余额一次性结清。2、乙方自行负责搬迁后清场、腾空等事项，在此过程中若发生安全责任事故都由乙方负责，与甲方无涉。六、违约责任：1、本协议生效后，双方均应诚信履约，如有违反协议约定，违约人应当承担违约责任。2、如甲方未能按期支付补偿费用，从逾期之日起，按银行日期贷款利率计算违约金。3、如乙方未能在协议约定时间内交房，由甲方从补偿费中扣除奖金，并由乙方承担因延误施工带来的经济损失。协议还约定了其他相关事项。2019年8月2日，盐城市城南新区开发建设投资有限公司向盐阜阀门公司转账12002857.5元。2019年3月11日，王海生因日后可能维权所需向盐城市亭湖区公证处申请证据保全，同年3月14日，盐城市亭湖区公证处出具（2019）盐亭证经内字第1364号公证书，对案涉房屋的现状及房屋内设备的现状进行了现场拍照、摄像。为此，王海生支付公证费2000元。2019年4月4日，盐阜阀门公司向王海生发通知，载明：王海生老板你好！关于你租用我公司房屋的搬迁问题，因双方就租赁关系的纠纷一直未能解决而停滞。现我公司告知你，由于征收公司一再的催促搬迁，希望你于5日内搬离。你与我公司的租赁关系纠纷，你可以诉著于法律解决，不可影响政府整体拆迁项目的计划进度，积极配合政府征收工作。2019年4月11日，盐城千亿汽车服务股份有限公司向盐阜阀门公司发送关于限期清点搬迁现场的函告，载明：你公司于2019年3月起单方面停水停电，致我公司无法营业，但至今未与我公司就拆迁补偿达成协议。现你公司又要求我公司5日内腾空房屋，为不影响拆迁顺利进行，我公司现通知贵公司在2019年4月15前到现场清点、丈量我公司所有装潢面积、设施及物品等，以便我公司交房，如逾期，责任自负。2019年6月21日，王海生承租房屋内物品被他人搬离。同日，盐阜阀门公司的法定代表人曾万鹏在房屋腾空验收单上签名，验收单载明：向你户坐落在聚亨路2号的房屋于2019年6月21日上午9时10分验收，动产部分已经搬清腾空，全部交付给拆除公司拆除。另查明，2017年1月11日，王海生成立了盐城市亭湖区浩海汽车服务有限公司。2018年8月31日，王海生与他人成立盐城千亿汽车服务有限公司，经工商信息查询该公司经营状态为在业。本案审理过程中，本院于2020年5月、6月前往亭湖区大洋村查询案涉房屋物品，但并未查询到。后本院将该情况告知王海生，王海生向本院陈述，之前拆迁办曾告知其物品存放地位于亭湖区大洋村并通知其将物品领取，后王海生并未将相关物品取回。2020年7月2日，本院组织王海生、盐阜阀门公司前往大洋村11组93号仓库，双方均确认案涉房屋内物品现仍存放于该处，但由于仓库钥匙未能找到，未能打开仓库。以致本院无法组织双方对仓库内物品予以清点交接。本院认为，案涉房屋现已拆除，已无对案涉房屋装修价款等事项进行评估的现实基础。鉴于2019年2月24日，新河街道办委托江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司出具了评估报告中对案涉房屋装修等事项均有所提及，且原被告双方对该评估报告均表示认可。故本院予以采纳该评估报告作为本案的定案依据。本院认为，本案争议焦点为：（一）本诉中：1、王海生租赁的房屋因拆迁形成的损失，双方责任认定问题；2、王海生的损失具体数额确定与责任承担的问题。（二）反诉中：1、王海生的装潢是否违约；2、盐阜阀门公司反诉请求数额及责任认定的问题。（一）关于本案本诉：1、王海生租赁的房屋因政府拆迁形成的损失，双方责任认定问题。依据《合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”本案中，原被告双方在履行房屋租赁合同过程中，对案涉房屋遇政府征收无法预见，属于不可抗力情形。在此情形之中，因双方均无过错，若出租人与承租人在租赁合同中未对拆迁情形如何处理作出约定的，应当依据公平原则，由出租人在房屋征收款的各项范围内对房屋承租人予以补偿。2、关于王海生的损失具体数额确定的问题。①关于装潢损失。本案庭审中，原被告双方均认可评估报告中载明的案涉房屋装修价值为362414元。对于该明细表的具体项目及金额，王海生在庭审中，表示以法庭核实该明细表中的金额为准，但其主张的损失超过该明细表中载明的金额，并认可该明细表中载明的水磨石6539元、外墙砖7541.1（11180-3638.9）元为盐阜阀门公司所有。盐阜阀门公司认为该明细表中水磨石6539元、外墙砖11180元归其所有。对于双方均认可的水磨石6539元，本院予以认定。对于双方存有争议的外墙砖，因王海生提交的其与盐城市第一空间装饰设计有限公司签订的《装修合同》包含了一楼外墙的项目，本院结合双方当事人陈述、《装修合同》等情形酌情认定盐阜阀门公司对外墙砖补偿费用享有8000元的份额。据此，本院认为，本诉被告盐阜阀门公司应补偿本诉原告王海生装潢损失计347875（362414-6539-8000）元。②关于经营性损失。王海生主张的经营性损失列表中包含：公证费2000元、logo设计300元、广告费10000元、脚垫押金2000元、膜押金5000元、宽带电话800元、办营业执照2600元、税盘880元、注销营业执照4000元。本院认为，关于logo设计、广告费、脚垫押金、膜押金、宽带电话、办营业执照、税盘该费用属于王海生经营“盐城千亿汽车服务有限公司”产生的先期费用，使得盐城千亿汽车服务有限公司在本地区内产生了一定的品牌效应，但该品牌效应及相关物品并不依附于具体的经营场所。易言之，王海生可另谋他处继续经营该品牌、使用相关物品。故，本院对该笔费用依法不予支持。关于注销营业执照费用，因盐城千亿汽车服务有限公司目前未注销，故对该笔费用不予支持。关于公证费，因王海生室内物品及装修均已在评估报告中均已登记造册，因此公证费支出为非必要支出，故本院对该笔费用不予支持。但案涉房屋由于政府征收行为，导致王海生需要另寻他处继续经营，事实上造成了一定的经营性损失。此外，依据房屋搬迁补偿协议约定，新河街道办亦向盐阜阀门公司补偿停产停业损失为802076元。由于王海生未能提供其经营、收入、利润等情况的证据，故本院酌情参照2019年江苏城镇私营单位就业人员年平均工资58322元，予以支持6个月，计29161元。③关于维修设备、办公用品。因维修设备、办公用品均可拆卸并在他处安装，拆迁部门曾通知王海生自行取回，但王海生因故未能将案涉房屋内物品取回。现案涉房屋内物品仍存放于大洋村11组93号仓库，王海生可自行取回，如清点后确有损失，其可另行主张。故本院对本诉原告王海生主张维修设备、办公用品的价款损失，不予支持。④关于房租及租房保证金。2018年4月23日双方签订的房屋租赁合同中约定：租期自2018年5月1日起至2028年8月1日止。前3个月为装潢期，免租金。因双方对案涉房屋租赁合同均无过错，故王海生第一年租金起止时间为2018年8月1日至2019年7月31日。2019年6月21日，案涉房屋中动产部分搬清腾空，全部交付给拆除公司拆除。因此，盐阜阀门公司应向王海生返还2018年6月22日至7月31日租金16027元及20000元押金，合计36027元。上述①-④项损失合计413063元，由盐阜阀门公司向王海生予以补偿。（二）关于反诉：1、关于王海生对案涉房屋装潢是否违约的问题。依据双方签订的房屋租赁合同约定，王海生需经盐阜阀门公司同意后，方可对案涉房屋予以装潢。2018年5月2日至10月31日期间，王海生与盐阜阀门公司的代理人曾某微信聊天记录显示，曾某对王海生案涉房屋的装潢情况进行了解、关注。因此，通过微信聊天记录可以认定，王海生对案涉房屋进行装潢经过了盐阜阀门公司的同意，王海生对案涉房屋予以装潢的行为，并未违约。2、关于盐阜阀门公司反诉请求数额及责任认定的问题。首先，王海生对案涉房屋予以装潢得到了盐阜阀门公司的同意。关于盐阜阀门公司所享有补偿款中的水磨石6539元、外墙砖8000元，合计14539元，本院在本诉中予以认定，但该笔费用已在王海生的本诉诉讼请求中予以扣减。因此，盐阜阀门公司主张因王海生违约擅自装修改造所承租房屋，导致其未能享受到原装修的征收补偿费用88543元的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。其次，关于盐阜阀门公司主张的利息损失180043元。本院认为，虽然新河街道办与盐阜阀门公司签订房屋搬迁补偿协议中约定盐阜阀门公司必须在2019年3月15日前将被搬迁房屋内的能动产全部搬清、腾空交付新河街道办，余款于房屋腾空交付拆除、协议资料审计后一次性结清。但是，该协议仅在新河街道办与盐阜阀门公司之间产生拘束力，并不及于王海生。王海生所承租的房屋遇到政府拆迁后，王海生与盐阜阀门公司就搬迁补偿问题一直在磋商，但未能达成一致意见。从2019年4月4日，盐阜阀门公司向王海生发通知要求王海生搬离案涉房屋；2019年4月11日，王海生向盐阜阀门公司发出通知，至2019年6月21日案涉房屋内物品被他人搬清腾空，全部交付给拆除公司拆除，可以认定在案涉房屋搬迁过程中，双方一致在沟通、协商，因此该期间难以认定非合理期限。故，盐阜阀门公司主张的利息损失180043元，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，盐阜阀门公司应补偿王海生各项损失合计413063元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下：一、本诉被告江苏盐阜电站阀门辅机制造有限公司于本判决生效之日起十日内向本诉原告王海生补偿因租赁房屋征收造成的各项损失413063元；二、驳回本诉原告王海生的其他本诉请求。三、驳回反诉原告江苏盐阜电站阀门辅机制造有限公司的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费12274元，由本诉原告王海生负担6673元，本诉被告江苏盐阜电站阀门辅机制造有限公司负担5601元；反诉案件受理费2664.5元，由反诉原告江苏盐阜电站阀门辅机制造有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  施 悦审 判 员  陈红霞人民陪审员  单 毅二〇二〇年七月二十日法官 助理  王得志书 记 员  王 妮附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。3、《最高人民法院关于适用的解释》法释〔2015〕5号第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。