江西省进贤县人民法院民 事 判 决 书(2019）赣0124民初2982号原告：中国工商银行股份有限公司进贤支行，住所地：江西省南昌市进贤县城胜利中路160号，统一社会信用代码：9136012449123234XE。负责人：周跃辉，系该行行长。委托诉讼代理人：李明月，北京大成（南昌）律师事务所律师，代理权限：一般授权。被告：徐广民，男，1979年10月24日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。原告中国工商银行股份有限公司进贤支行(以下简称“工商银行进贤支行”)诉被告徐广民金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行进贤支行委托诉讼代理人李明月到庭参加诉讼，被告徐广民经本院送达诉状副本、应诉举证通知书及开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行进贤支行向本院提出诉讼请求：1、被告徐广民立即向原告清偿尚欠的贷款本金56万元及利息(含利息、逾期利息、罚息、复利，暂计至2019年8月13日利息共31928.09元，从2019年8月14日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算)；2、原告对被告徐广民名下位于南昌市进贤县民和镇沿港路728号2栋的房产处置后的款项享有优先受偿权；3、被告徐广民支付原告律师费11839元；4、本案案件受理费、财产保全申请费等实现债权所发生的费用均由被告承担。事实与理由：2016年9月23日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，贷款金额：60万元，贷款期限：300个月，自2016年9月23日起至2041年9月23日止。约定还款方式：等额还款，贷款执行利率：浮动利率。罚息计收标准：被告未能按约定偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。复利计收标准：对不能按时支付罚息利息的，按罚息利率计收复利。欠款情况：自2018年6月起，被告徐广民未能按照合同约定归还贷款，截至2019年8月13日，尚欠本金56万元、利息（含罚息、复利）31928.09元，共计591928.09元。抵押担保情况：贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。双方就位于南昌市进贤县民和镇沿港路728号2栋的房产办理了抵押登记备案手续。提前收贷约定：被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。实现债权费用约定及实际发生情况：被告同意并确认如被告违约，应当承担原告为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费以及其他依法应由被告承担的费用。原告多次要求被告还款未果，为维护原告合法权利，故向法院提起诉讼，提出如前诉请。被告徐广民未作答辩。原告工商银行进贤支行在举证期限内提交了以下证据：证据一、原告营业执照复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，被告身份证复印件一份，证明原被告具备诉讼主体资格。证据二、《个人购房借款/担保合同》、《个人贷款借款凭证》复印件各一份，证明被告借款本金60万元的事实及用途，原告履行了出借60万元给被告徐广民的义务。证明了约定借款金额及期限（2016年9月23日起至2041年9月23日止）、约定的浮动利率、违约罚息、复利的计算以及利率。约定了还款方式、违约情形及违约责任承担、贷款提前到期、律师费等原告为实现债权发生的费用由被告承担、抵押担保及抵押担保的范围和原告对抵押物处分所得价款的优先受偿权。证据三、不动产登记证明复印件一份，证明被告以其所有的涉案房产为本案贷款提供抵押担保，并办理抵押登记的事实，原告对抵押物处分所得价款的享有优先受偿权。证据四、被告欠款明细情况及还款明细表各一份，证明截止2019年8月13日，被告共欠借款本金人民币56万元，利息（含罚息、复利）人民币31928.09元，合计人民币591928.09元。证据五、原告与北京大成（南昌）律师事务所签订的委托代理合同、律师费发票、银行转账流水各一份。证明原告为实现本案债权支付了律师费人民币11839元，按照个人购房借款/担保合同的约定应当由被告承担。被告徐广民在举证期限内未提交证据，视为放弃举证权利。经庭审质证，原告提交的证据，被告徐广民未到庭质证。本院经审核原告所举证据认证如下：原告所提交的证据符合证据的三性规定，对原告所举证据予以采信。根据上述采信的证据，本院认定本案事实如下被告徐广民因购买进贤县民和镇沿港路728号2栋的房产需要，向原告提出借款60万元的申请，并于2016年9月23日，与原告签订了一份《个人购房借款/担保合同》（合同编号：[2016]130500580号），贷款期限：300个月，自2016年9月23日起至2041年9月23日止。约定还款方式：等额还款，贷款执行利率：浮动利率。罚息计收标准：被告未能按约定偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。复利计收标准：对不能按时支付罚息利息的，按罚息利率计收复利。且双方就位于南昌市进贤县民和镇沿港路728号2栋的房产办理了抵押登记备案手续。自2018年6月起，被告徐广民未能按照合同约定归还贷款，截至2019年8月13日，尚欠本金56万元、利息（含罚息、复利）31928.09元，共计591928.09元。根据合同约定：被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，被告同意并确认如被告违约，应当承担原告为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费以及其他依法应由被告承担的费用。现原告要求其清偿该借款本息未果，故向法院提起诉讼，要求法院支持其诉讼请求。本院认为，原告工商银行进贤支行与被告徐广民签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，对此本院予以认可。合同签订后，工商银行进贤支行依约为徐广民发放了60万元贷款。根据双方签订的《个人购房借款/担保合同》第十条的约定，原告有权要求被告归还贷款本金及利息。另，合同中约定，原告同意将其自有的位于进贤县民和镇沿港路728号2栋（不动产权证号：赣（2016）进贤县不动产权第0003770号）的房屋作抵押担保且已办理抵押登记，合法有效，故原告对该抵押物有优先受偿权的诉请合法有效，本院依法予以支持。同时，原被告双方在合同中也明确约定，如被告出现违约，应当承担原告为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费以及其他依法应由被告承担的费用。故，原告诉请被告承担律师代理费的诉请，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告徐广民于本判决书生效之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司进贤支行借款本金人民币56万元及利息31928.09元（利息暂算至2019年8月13日，逾期利息按原、被合同约定利率以56万元为基数算至全部借款还清之日止）。二、被告徐广民不能履行上述还款义务时，原告中国工商银行股份有限公司进贤支行有权对被告徐广民提供的抵押物即坐落于进贤县民和镇沿港路728号2栋（不动产权证号：赣（2016）进贤县不动产权第0003770号）的房屋（房屋抵押权证：赣（2016）进贤县不动产证明第0002583号）拍卖、变卖所得价款优先受偿，其价款超出上述款项的部分归被告徐广民所有，不足部分由被告徐广民继续清偿。三、限被告徐广民于本判决生效后十日内一次性向原告中国工商银行股份有限公司进贤支行支付律师代理费11839元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4919元（已减半收取），财产保全费3620元，由被告徐广民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 员 舒伟华二〇一九年十一月二十九日法官助理 王仲昆书 记 员 陈 敬