山西省大同市中级人民法院民事判决书（2019）晋02民终1908号上诉人(原审原告)：大同市云冈区煤炭运输公司，住所地大同市云冈区西韩岭乡东肖河村南，统一社会信用代码×××。法定代表人：范思全，经理。委托诉讼代理人：万振彪，山西乌金律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：大同市森凯鑫化工有限公司，住所地大同市云冈区落里湾村东的西院东院，统一社会信用代码×××。法定代表人：施凯龙，董事长。上诉人大同市云冈区煤炭运输公司（以下简称云冈区运输公司）因与被上诉人大同市森凯鑫化工有限公司（以下简称森凯鑫化工公司）租赁合同纠纷一案，不服山西省大同市云冈区人民法院（2019）晋0214民初1425号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人云冈区运输公司的委托诉讼代理人万振彪，被上诉人森凯鑫化工公司的法定代表人施凯龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。云冈区运输公司上诉请求：1、依法判处一审法院未予支持的被上诉人应当支付上诉人垫付的锅炉工工资款38400元;2、依法判处一审法院未予支持的被上诉人应当赔偿上诉人因被上诉人的拖延搬离及拖欠费用导致上诉人主张权利而造成的聘请律师的费用损失15911元;3、本案一二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人诉被上诉人租赁合同纠纷一案,一审判决对上诉人的请求只支持了部分,还有部分没有支持,故提出上诉。上诉人认为,上诉人代被上诉人垫付的锅炉工的工资问题一审法院认为因“有二页工资表的签名均为倪天印,真实性存在瑕疵,故不予支持”,上诉人认为,锅炉工的工资双方租赁合同明确约定为被上诉人承担,因被上诉人拖欠导致上诉人先垫付,这是事实,为此上诉人找到了相应的锅炉工本人,证实了上诉人已经代被上诉人支付了全部工资,故这项垫付被上诉人应当支付上诉人。二、被上诉人应当赔偿上诉人因被上诉人的拖延搬离及拖欠费用导致上诉人主张权利而造成的聘请律师的费用损失根据被上诉人的长期故意拖欠到期租金,占用上诉人资金并久催不还,给上诉人造成了经济损失之外,上诉人为了维权而聘请律师主张自己的权利,又给上诉人造成了额外的损失,为此,依照《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见(法发〔2016)21号)》第22条“当事人存在拖延承担诉讼义务等明显不当行为,造成诉讼对方或第三人直接损失的,人民法院可以根据具体情况对无过错方依法提出的赔偿合理的律师费用等正当要求予以支持”的规定,被上诉人应当对之赔偿。故此,上诉人依据我国《民事诉讼法》的有关规定向贵院提起诉讼,望贵院根据我国《合同法》及“最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见(法发(2016)21号)”第22条的规定,依法判处支持上诉人的上诉请求,请依法办理为盼。森凯鑫化工公司辩称，承租期间2018年10月24日到11月1日共计8天，第二次2018年12月17日19年1月22日，共计36天，合计44天停水停电，人工费合计21000元不应该由我单位承担，应该由对方支付，给不了租金，对方使用软暴力，进行停水停电，总共44天电费、水费、暖气费、工人费都不应该由我承。云冈区运输公司向一审法院起诉请求：1、被告立即搬离租赁原告位于大同市云冈区落里湾村东的东院及院内房屋内的物品;2、被告立即支付截止2019年8月19日拖欠的场地及房屋租金283333元、截止2019年6月5日拖欠的电费57540元、截止2019年4月15日拖欠原告垫付的锅炉工工资38400元并赔偿原告聘请律师的费用损失15911元,案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：2017年9月20日原告大同市云冈区煤炭运输公司(更名前为“大同市南郊区煤炭运输公司")作为出租方(甲方)与被告大同市森凯鑫化工有限公司(乙方)签订《房屋场地租赁合同》一份,合同约定:乙方承租甲方位于大运公路泉落路段落里湾村东的东院及院内场地及房屋各种设施;场地范围包括东停车场(东院办公楼至高杆灯下花池、锅炉房至东停车场杨树)、办公、住宿房屋共计22间,包括东院一楼办公室11间,东车场办公室11间;承租的场地不包括修理车间和油库;租赁期限自2017年9月20日起至2018年9月19日止;租金在每年的9月20日前一次付清;甲方每月负责收取水电费,电费上打,乙方每月按电表数实际用电量,每度电按一元支付甲方电费;乙方无偿使用甲方的供暖锅炉及设备,供暖锅炉及设备的维修、年检费用、锅炉电费、烧锅炉人员工资等由乙方承担。合同签订后,原告大同市云冈区煤炭运输公司将出租的房屋及场地交付被告,被告大同市森凯鑫化工有限公司承租使用至今,尚欠原告截止2019年8月19日的租赁费283333元、截止2019年6月5日的电费57540元。一审法院认为，依法成立的合同对当事人双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人的合法债权依法应当予以保护。原告大同市云冈区煤炭运输公司与被告大同市森凯鑫化工有限公司签订的《门面房租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律的规定，系有效合同。原告大同市云冈区煤炭运输公司作为出租人依约履行了交付出租房屋的义务，被告大同市森凯鑫化工有限公司作为承租人对租赁物进行使用、收益，应依约履行支付租金的义务，对尚未及时给付的租金应依法承担债务清偿责任。原告大同市云冈区煤炭运输公司举证六页“工资单”其中有二页“马有青”、“幸强”、“倪天印”三人的签字均为“倪天印”，原告是否已经向锅炉工发放工资的证据真实性存在瑕疵，故原告主张垫付锅炉工工资38400元的请求，一审法院不予支持。原告主张赔偿聘请律师的费用损失15911元，因当事人双方在租赁合同中没有明确约定，一审法院不予支持。被告大同市森凯鑫化工有限公司辩解关于不认可电费金额的意见，因被告没有举证，由负有举证证明责任的被告承担不利的后果，故一审法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决：一、被告大同市森凯鑫化工有限公司在判决生效后十日内支付原告大同市云冈区煤炭运输公司租赁费283333元及电费57540元；二、被告大同市森凯鑫化工有限公司在判决生效后立即向原告大同市云冈区煤炭运输公司归还租赁的大同市云冈区落里湾村东的东院及院内房屋；三、驳回原告的其它诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3614元，由被告大同市森凯鑫化工有限公司承担。本院二审期间，经审理查明，双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，对双方当事人无异议的事实本院予以确认。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人云冈区运输公司主张被上诉人森凯鑫化工公司应当支付由上诉人垫付的锅炉工工资款38400元，在一、二审中提交了锅炉工工资发放表，并在二审中申请锅炉工倪天印出庭作证，对锅炉工的工资发放情况予以证明。虽被上诉人森凯鑫化工公司主张锅炉工不是其雇佣的，并且只认识倪天印，但云冈区运输公司提供的锅炉工工资表中已明确记载锅炉工的工种、姓名、工资金额，虽有部分代签字情况，但证人倪天印已出庭证明三名锅炉工的工资均已发放，故应认定云冈区运输公司已支付锅炉工工资38400元，综上，本院认定以下事实：云冈区运输公司向锅炉工支付了2018年11月至2019年4月的工资，共计38400元。关于森凯鑫化工公司应否承担锅炉工工资的问题。本院认为，森凯鑫化工公司与云冈区运输公司于2017年9月签订的《房屋场地租赁合同》中已对烧锅炉人员工资的承担作出约定，明确烧锅炉工资由森凯鑫化工公司承担，在森凯鑫化工公司占用租赁场地期间，应按双方合同约定承担相应的锅炉工工资，现云冈区运输公司已垫付锅炉工工资38400元，该费用应由森凯鑫化工公司依约承担，一审法院对此节事实认定不当，本院予以纠正。关于森凯鑫化工公司应否承担云冈区运输公司所支出的律师费用15911元的问题。因本案属租赁合同纠纷，按照双方当事人在租赁合同中的约定，并没有对律师费用进行约定，故对云冈区运输公司主张由森凯鑫化工公司承担该笔费用的请求，本院不予支持，一审法院对此节事实认定并无不当，本院予以确认。综上所述，大同市云冈区煤炭运输公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持山西省大同市云冈区人民法院（2019）晋0214民初1425号民事判决第一、二项（即：“一、被告大同市森凯鑫化工有限公司在本判决生效后十日内支付原告大同市云冈区煤炭运输公司租赁费283333元及电费57540元；二、被告大同市森凯鑫化工有限公司在本判决生效后立即向原告大同市云冈区煤炭运输公司归还租赁的大同市云冈区落里湾村东的东院及院内房屋；”）；二、撤销山西省大同市云冈区人民法院（2019）晋0214民初1425号民事判决第三项（即“三、驳回原告的其它诉讼请求。”）；三、变更山西省大同市云冈区人民法院（2019）晋0214民初1425号民事判决第三项为被上诉人大同市森凯鑫化工有限公司在本判决生效后十日内支付上诉人大同市云冈区煤炭运输公司垫付的锅炉工工资38400元；四、驳回上诉人大同市云冈区煤炭运输公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3614元，由被上诉人大同市森凯鑫化工有限公司负担。二审案件受理费1158元，由被上诉人大同市森凯鑫化工有限公司负担810元，由上诉人大同市云冈区煤炭运输公司负担348元。本判决为终审判决。审判长 马卉妍审判员 张丽娟审判员 张 文 二〇一九年十一月二十九日书记员 常 佳