吉林省农安县人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0122民初4690号原告：吉林九台农村商业银行股份有限公司农安支行住所地：农安县宝安路凯德花园2号楼综合楼2/8-48。负责人：杜平,行长。委托诉讼代理人：曲光辉，单位员工。被告：邹政，男，汉族，1978年8月28日出生，住农安县。被告：梁岩，女，汉族，1978年5月16日出生，住农安县。原告吉林九台农村商业银行股份有限公司农安支行（以下简称“九台银行”）与被告邹政、梁岩借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。九台银行委托诉讼代理人曲光辉到庭参加诉讼，被告邹政、梁岩经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。九台银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一邹政立即向原告吉林九台农村商业银行股份有限公司农安支行偿还借款本金140万元，合同期内尚欠利息59168.33元（2019.3.21-2019.9.28），逾期利息以贷款本金即140万元为基数，罚息利率为合同利率8.499%上浮50%即12.7485%为标准计算，自2019年9月28日至被告实际给付之日止，复利以尚欠利息数额即59168.33元为本金，以罚息利率为标准计算，自2019年9月28日起至被告实际给付之日止。2、请求判令原告有权对被告一邹政、被告二梁岩提供的共同所有的抵押物龙府花园1号楼（农安县产权证农安镇字第0018924号）行使抵押权，并对抵押财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。3、本案诉讼费及其他一切费用均由二被告负担。事实与理由：2018年年9月26日，原告与被告一邹政签订了一份《个人经营借款合同》（合同编号：NAD2018044）,约定原告向被告一邹政提供人民币140万元的生产经营贷款。借款用途为经营周转，贷款期限为12个月，自2018年9月29日至2019年9月28日止；贷款利率为固定利率：执行起息日基准利率上浮95.4%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按季结息，结息日固定为每季月末的第20日。2018年9月26日，被告一邹政、被告二梁岩与原告签订个人抵押担保合同（NAD2018044—1），以其二人名下房屋龙府花园1号楼（农安县房产证农安镇字第0018924号），自愿为被告一邹政在主合同项下的债务提供抵押担保。担保范围为主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和乙方为实现债权与担保发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）。自2019年3月21日起，被告一邹政并未按合同约定偿还我行贷款，经我行多次催收，被告一仍未按照借款合同的约定归还合同利息，贷款已于2019年9月28日到期，被告一仍未按照借款合同的约定归还贷款本息，已经构成违约。原告根据主合同的约定，要求二被告按合同约定履行还本付息的义务。邹政未出庭参加诉讼，亦为提交书面答辩状。梁岩未出庭参加诉讼，亦为提交书面答辩状。九台银行围绕诉讼请求依法提交的证据：1、个人经营借款合同；2、个人抵押担保合同一份；3、借据一份；4、不动产登记证明一份；5、结婚证复印件一份；6、房产证复印件一份；7、抵押人财产共有人承诺书一份；8、个人婚姻状况声明一份；9、贷款利息试算清单一份。因邹政、梁岩未出庭质证，视为对自己权利的放弃，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月26日九台银行与邹政签订《个人经营借款合同》（合同编号：NAD2018044），双方约定九台银行向邹政提供140万元人民币的经营周转借款，期限为12个月，借款周期自2018年9月26日至2019年9月25日，贷款利率为固定利率：执行起息日基准利率上浮95.4%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按季结息，结息日固定为每季月末的第20日。2018年9月26日邹政与梁岩以其共同共有的坐落于农安镇华龙街东侧龙府花园1号楼建筑面积为439.84平方米的房屋为九台银行与邹政签订《个人经营借款合同》（合同编号：NAD2018044）提供抵押担保。担保范围为主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和乙方为实现债权与担保发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）。九台银行于2018年9月29日将140万元贷款转入邹政6231810100500511111的账号内。邹政于2018年12月20日、2019年3月20日按时偿还贷款利息，自2019年3月21日开始未按时偿还贷款利息，贷款于2019年9月28日到期，邹政并未按照合同约定归还贷款本息。《个人经营借款合同》第十条第（二）项第4条约定借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款逾期是指甲方未按时还清或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款本息的行为。本院认为，九台银行与邹政在平等自愿的基础上签订的《个人经营借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。九台银行已经按照合同约定于2018年9月29日将140万元贷款转入邹政6231810100500511111的账号内，邹政于2019年3月21日开始未按照合同约定偿还贷款利息，并未于2019年9月28日贷款到期日向九台银行偿还贷款，已经构成违约，应承担违约责任。按照合同约定贷款本金为140万元，贷款利率为固定年利率8.499%，自2019年3月21日至2019年9月20日两个还息日内尚欠九台银行利息56854.72元,自2019年9月21日至2019年9月28日尚欠九台银行利息2313.61元,合计邹政尚欠九台银行利息共计59168.33元。按照合同约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即罚息为年利率12.7485%。按照合同约定逾期支付借款的按照罚息利率以贷款本金140万元为基数自贷款到期之日即2019年9月29日开始按照年利率12.7485%计算至实际给付之日止。贷款复利从2019年3月21日开始以59168.33元为基数按照罚息年利率12.7485%计算至给付之日止。邹政、梁岩以其共有的房屋为该借款合同提供抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第五十四条第一款第一项规定：“抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。”九台银行有权对被告邹政、梁岩共同所有的抵押物龙府花园1号楼行使抵押权，并对抵押财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上所述，九台银行请求邹政偿还借款本金140万元及合同期内尚欠利息59168.33元，请求支付逾期利息以及罚息符合我法律规定，本院予以保护。九台银行请求对邹政、梁岩共同抵押的龙府花园1号楼行使抵押权，并对抵押财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第五十四条第一款第一项《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邹政于判决生效十日内给付原告吉林九台农村商业银行股份有限公司农安支行借款本金140万元、合同期内尚欠利息59168.33元、逾期利息（以140万元为基数自2019年9月29日按照年利率12.7485%计算至实际给付之日止）、复利（以59168.33元为基数自2019年3月21日按照年利率12.7485%计算至实际给付之日止）；二、原告吉林九台农村商业银行股份有限公司农安支行对邹政、梁岩提供的共同所有的抵押物龙府花园1号楼（农安县产权证农安镇字第0018924号）行使抵押权，并对抵押财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17932.51元，减半收取8966.25元，保全费5000元由被告邹政、梁岩负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员  刘鑫二〇一九年十二月六日书记员  薛微