新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新0203民初2227号 原告：克拉玛依市建盛租赁有限责任公司，住所地新疆克拉玛依市火星路10-1号。 统一社会信用代码：xxx 法定代表人：孙建平，系该公司经理。 委托诉讼代理人：王美，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：杨建兴，新疆万和律师事务所律师。 被告：江苏建高建设有限公司，住所地阜宁县吴滩街道为民街37号（K）. 统一社会信用代码：xxx 法定代表人：陈绘娟，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡婕，女，该公司员工。 原告克拉玛依市建盛租赁有限责任公司（以下简称建盛公司）与被告江苏建高建设有限公司（以下简称江苏建高）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建盛公司之委托诉讼代理人王美、杨建兴，被告江苏建高之委托诉讼代理人胡婕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建盛公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年7月9日签订的《克市建盛租赁公司财产租赁合同》；2.被告向原告支付拖欠的租金128742.56元（含损坏租赁物损失、卸车费）；3、被告向原告赔偿丢失租赁物损失106547.70元；4.被告向原告支付违约金14679元；以上合计249969.26元，扣除已付押金60000元，还需支付189969.26元。事实与理由：2017年7月9日，原、被告签订租赁合同，约定：自合同签订起，被告从原告处租赁架杆，扣件等物资，租金按出租天数每月20日前结算，租赁物资以双方签字的收、发料单为准。租赁单价及成本在合同中有具体约定，若丢失按同规格品种成本价的100%赔偿。合同签订后，原告依约向被告出租各项物资。被告分四次向原告支付60000元押金。2017年，被告与原告签订了《报停及保管协议》，约定2017年10月25日至2018年3月31日报停，2018年未签订《报停及保管协议》，但原告仍按报2018年11月1日至2019年3月31日报停给被告计算租金。截至2019年8月15日，被告共拖欠租金68784.99元，且尚有价值106547.70元的租赁物资未能归还。因原告催要无果，故诉至法院。 被告江苏建高辩称，原、被告签订租赁合同属实，但原告诉讼请求计算有误。被告施工于2019年6月18日就已结束，租赁费应计算至该日；2018年虽未报停，报停期间应与2017年一致，从2018年10月25日开始起算。双方2017年时进行了结算，并签订了《报停及保管协议》，结算和报停应当包含了所有租赁物，原告主张朱建刚领取的租赁物未结算无事实依据。根据计算，被告实际欠原告的租赁费为35660.49元，丢失物品的价值为46927.20元。原告已经主张丢失物品的赔偿款，不应再计算租赁费。被告未支付租金是因双方就租金数额存在争议，不应承担违约责任。对卸车费850元认可，同意支付。 本院经审理认定事实如下：2017年7月9日，原告建盛公司与被告江苏建高签订《克市建盛公司财产租赁合同》（以下简称合同）一份，约定被告从原告处租赁架杆、扣件等物资，租赁期限自2017年7月9日起。合同第三条租金第1项租金的结算和缴纳约定：出租方按出租天数于每月20号前结算租金，承租方则需按每月25号结算租金，逾期缴纳租金的，应承担违约责任。租赁结算单价及成本约定：大钢模板租金每日每块0.6元，成本260元/块；小钢模板每日每块0.2元，成本150元/方米；钢架杆每日每米0.01元，成本价12元/米、扣件每日每套0.008元，成本5元/套；V型卡每日每个0.004元、成本0.5元/个。第四条约定：收发租赁物资时双方应当面验清规格、数量、质量。以双方租用协议书签字的发料单、收料单为准。第五条租赁期间物资的保养约定：“承租方在租赁期间，承担租赁物资的保养及维修，保持租赁物完好。1、承租方对钢模板及配件每使用一次必须清灰、除锈。交回前必须除掉水泥等杂物。2、清理费收取标准：承租方无力保养，应按出租方的规定交付保养费用。凡未清灰或未清理干净的钢模板，每块收取清理费10元。3、维修费标准：如承租方无力修复，交由出租方予以修复的，其费用由承租方承担。维修费用标准如下：（1）小修：赔偿成本价的5%，边助、纵助左右弯曲10毫米以内，板面不平整5毫米以内，堵头脱落或丢失一块的。（2）中修：赔偿成本价的15%，边助、纵助左右弯曲10毫米以上，板面不平整5毫米以上，联接模边肋弯曲10毫米以上，其他连接件，支撑件弯曲的，板面由两个以下12毫米钻孔，堵头、纵肋、丢失2块以及边肋开裂的。（3）大修：赔偿成本价的50%，模板连接件支撑件损坏严重但能修复使用的。”第六条租赁物资丢失及损坏赔偿办法约定：组合钢模板及配件（架杆、扣件、U型卡）等其它建筑设备工具，如丢失的按同规格品种成本价的100%赔偿。第八条违约责任约定：“1.承租方超期不归还租赁物资又不办理报停协议的，租赁费计算至归还完租赁物资时止。2.承租方月租金未按规定时间交付的或未归还租赁物资的，除补交租金外，应按银行同期贷款利息赔偿出租方，并按所欠租金和未归还物资价值总额的万分之五/天交付违约金。”第九条约定：租赁物资发料单、收料单、报停保管协议等相关附件是合同的组成部分与合同具有同等法律效力。 2017年7月10日、7月23日、8月2日、8月3日、8月7日，被告5次从原告处租赁架杆、钢模板等设备，其中2017年7月23日和8月3日的发料单由被告委托的朱建刚签收，其余三次由其他人签收。2017年8月2日的发料单写明J0015(阳角模)0.06元/天/米，顶丝0.05元/个/天；2017年8月3日的套管写明0.06元/个/天。2017年11月25日，原、被告就2017年的租金进行结算，结算清单备注的日期显示，双方未就朱建刚签收的租赁物进行结算。 2017年11月16日，原、被告签订《报停及保管协议》，约定报停期间为2017年10月25日至2018年3月31日。 2017年8月2日、8月31日、9月7日、2018年7月2日、7月17日、2019年6月28日、7月3日、7月7日，8月7日，被告归还了部分物资。其中2017年9月7日的收料单备注报废一块P2006(小钢模板)；2018年7月2日备注损坏2块P6015(大钢模板)；7月17日备注损坏8块P6015(大钢模板)，19个P3015(大钢模板)打大洞，(192个)全部未清灰；2019年7月3日备注扣件缺螺杆帽15套；7月7日备注扣件缺螺杆帽300套；损坏10块P6015（大钢模板）。 现原、被告因租金支付、租赁物资返还问题发生争议，故原告诉至本院。 本院认为，原、被告签订的《克市建盛公司财产租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，承租人无正当理由迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。现被告欠付部分租金，原告要求解除租赁合同，具有事实根据及法律依据，故对原告要求解除双方于2017年7月9日签订的合同的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于欠付租金。被告主张租赁物应按照2017年结算和签订保管协议时的数量计算。因结算单的备注日期可见，结算并未包含朱建刚2017年7月23日和8月3日签收的租赁物，本院对该辩解理由不予采信。因合同约定承租方超期不归还租赁物资又不办理报停协议的，租赁费计算至归还完租赁物资时止。被告2018年并未签订报停协议，原告主张2018年租金计算至2018年10月31日并无不当。关于丢失物资的租金，原告计算至2019年8月15日，被告认为应计算至2019年6月18日，因其自述2019年6月18日施工完毕与其是否继续占有租赁物无必然联系，其亦未提供证据证实其2019年6月18日已向原告说明租赁物已丢失，租金应计算至最后一次归还租赁物时止即2019年8月7日，原告主张计算至2019年8月15日无事实依据。原告主张2017年未结算租金（朱建刚领取的部分）为8202.86元，因朱建刚领取的20根J0075的租金被告不予认可，原告亦未提供证据证实租赁单价、租赁物种类，本院对该部分租金85.50元不予支持。其余8117.36元（8202.86元-85.50元），有发料单、收料单和合同及原、被告2017年的结算单证实租赁物数量、使用天数及单价，本院依法予以支持。原告主张2018年的租金（非朱建刚领取部分）66344.04元，有原、被告签订的《报停及保管协议》和收料单证实租赁物数量、使用天数，本院依法予以支持。原告主张2018年的租金（朱建刚领取部分）13279.77元，对其中20根J0075的租金192.60元不予支持，其余13087.17元（13279.77元-192.60元）予以支持。原告主张2019年的所有租金36500.25元(21880.15元+14620元)，对其中20根J0075的租金123.30元（0.06元/米/天×137天×15米）、最后一次归还租赁物即2019年8月7日之后的1423.17元（338.49元+2366套×8天×0.008元/套/天+24.3米×8天×0.06元/个/天+30.40元+624元+267.20元）不予支持，其余34953.78元（36500.25元-123.30元-1423.17元），予以支持。以上租金共计支持122502.35元（8117.36元+66344.04元+13087.17元+34953.78元）。 关于损坏的物品，原告主张被告2018年应赔偿大钢模板10块严重损坏的损失300元（10块×30元/块）、19块打大洞的损失190元（19块×10元/块）、232块的清理费2320元（232块×10元/块）；2019年应赔偿10块大钢模板严重损坏的损失300元（10块×30元/块）、丢失扣件螺杆帽157.50元（0.5元/个×315个）。因2018年7月17日的收料单备注（192块）全部未清灰，本院对清理费支持1920元(10元/块×192块)。2018年7月2日和7月17日的收料单显示损坏10块大钢模板、7月17日的显示19个P3015大钢模板打大洞、2019年7月7日的显示损坏10块大钢模板。以上收料单对损坏程度的描述方式与合同约定均不对应，但显然存在损坏，本院支持按合同小修赔偿标准计算损失，应赔偿507元[260元/块×5%×（19块+10块+10块）]。螺杆帽的损失，被告不予认可，原告未提供证据证实螺杆帽成本，本院依法不予支持。2019年卸车费850元，被告予以认可，本院依法予以确认。以上损坏赔偿费用共计3277元（1920元+507元+850元）。租金与损坏租赁物赔偿费用共计125779.35元（122502.35元+3277元）。 关于丢失物资赔偿，根据合同约定，租赁物资丢失按同规格品种成本价的100%赔偿。原告主张被告丢失大钢模板130块、架杆4231.1米，（阳）角模24.3米、顶丝76个、扣件2366套、小钢模板57.6平方米，朱建刚领取的小钢模板1.35平方米，赔偿金额106750.20元（106547.70元+202.50元）。对其中20根J0075的赔款225（15米×15元/米）本院不予支持，其余部分有发料单、收料单证实丢失数量，有合同证实大、小钢模板，架杆，扣件应赔偿单价，本院依法予以支持。（阳）角模、顶丝赔偿单价虽无合同约定，被告予以认可，本院依法亦予以支持，对于丢失物品损失，本院共支持106525.20元。 关于违约金，根据合同约定，被告逾期支付租金，应当按所欠租金总额的日万分之五交付违约金，被告欠付2017年租金8117.36元，2018年租金79431.21元（66344.04元+13087.17元）。应向原告支付违约金14116.82元[8117.36元×0.0005元/天×660天（2017年10月26日至2019年8月15日）+79431.21元×0.0005元/天×288天（2018年11月1日至2019年8月15日）]。被告辩称因双方对租金存在争议，不应承担违约责任，因根据双方2017年的结算单来看，被告主张的租金数额有误，对该辩解意见，本院依法不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、原告克拉玛依市建盛租赁有限责任公司与被告江苏建高建设有限公司于2017年7月9日签订的《克市建盛租赁公司财产租赁合同》于本判决生效之日依法解除； 二、被告江苏建高建设有限公司向原告克拉玛依市建盛租赁有限责任公司支付租赁费125779.35元（含损坏租赁物损失、卸车费）； 三、被告江苏建高建设有限公司向原告克拉玛依市建盛租赁有限责任公司赔偿丢失的租赁物资款106525.20元； 四、被告江苏建高建设有限公司向原告克拉玛依市建盛租赁有限责任公司支付违约金14116.82元； 以上合计246421.37元，扣除押金60000元，还应支付186421.37元，由被告江苏建高建设有限公司于本判决生效之日起十日内履行完毕； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2050.12元、邮寄送达费84.80元，由原告克拉玛依市建盛租赁有限责任公司负担40.34元，被告江苏建高建设有限公司负担2094.58元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员  晏晴 二〇一九年十一月二十七日 书记员  丁莹