安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1002民初2914号 原告：方长蓉，女，1955年9月30日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 原告：汪剑敏，女，1977年12月2日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 原告：汪晓慧，女，1980年6月17日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 以上三原告共同委托诉讼代理人：章金山，安徽经盾律师事务所律师。 被告：黄山市凯驰置业有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。 法定代表人：余存荣，总经理。 委托诉讼代理人：张瑶，安徽道同律师事务所律师。 被告：黄山市城市基础设施建设处，住所地安徽省黄山市屯溪区。 法定代表人：吴东升，主任。 委托诉讼代理人：于贯军，安徽金天都律师事务所律师。 原告方长蓉、汪剑敏、汪晓慧诉被告黄山市凯弛置业有限公司（以下简称凯驰公司）、黄山市城市基础设施建设处（以下简称市城建处）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年12月11日立案，依法适用简易程序于2019年1月11日公开开庭进行了审理。经审理发现有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年5月22日再次公开开庭进行了审理。方长蓉及其与汪剑敏、汪晓慧的共同委托诉讼代理人章金山，凯驰公司的委托诉讼代理人张瑶，市城建处的委托诉讼代理人于贯军，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方长蓉、汪剑敏、汪晓慧向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告赔偿房间地板损失22000元，各种家具、门套、厨房等财产损失1万元；2、判令被告支付在恢复原状期间过渡租房费12000元；3、判令被告支付搬运家具费用1000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告方长蓉等现居住的房产位于屯溪区黄山中路38号维多利亚广场1幢309室。今年6月2日上午，家中厨房下水管突然冒水，原告当即找到小区物业进行疏通。但物业工作人员发现309室通下水的管道口被封闭在人行道路砖下，无法疏通。到了第六天，原告家中积水严重，靠原告舀水都无法挽回损失。后原告通过12345市长热线，市政处派人到现场查看，与银街开发商被告凯驰公司多方协调，在物业的支持下，窨井盖下水管道才疏通。由于被告的管理不善行为，导致原告家中财产浸泡，给原告造成重大经济损失。10月，在柏树社区的召集下，市政处、凯驰公司和小区物业派人参与下，共同协商处理赔偿事宜，但由于双方意见不一，协商未果。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。 凯驰公司辩称，原告诉称厨房下水管道冒水，但并非由我方导致；从案件的事实来看是生活垃圾导致管道堵塞，因为原告的房屋处于3楼，肯定是2楼和3楼的管道堵塞所致；即使是在地面以下的管道堵塞，也是因为整个楼生活垃圾所致，与我方无关；案涉工程早就竣工验收，我方在事件中并无过错，在施工中并未改动原有管道的设置；原告对损失的扩大是具有责任，案涉窨井盖也非我方所管理，我方在市长热线要求的7日内也进行协助处理；原告并未及时对损失范围予以确认，损失金额的计算依据也没有进行举证，原告应该对此承担不利后果，从房屋的面积、购买、装修的年份以及情况严重程度，原告主张的金额过高，即使有损失，也只限于直接损失；涉案工程2016年已竣工验收，涉案事故与我方无关，原告也未举证证明涉案事故与施工行为存在因果关系，也未证明与相关的工程质量存在因果关系，我方对此不应承担任何法律责任；原告主张过渡租房费、搬运家具费等无任何依据，也无实际发生。 市城建处辩称，我方非该路段的施工业主方，若原告损失客观存在，应该由施工业主方承担；涉案工程是否竣工验收以当时的竣工验收报告为准；原告主张的各项费用存在不合理，没有相关证据佐证，请法庭核实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的原告的身份证、房地产权证，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的其他证据，本院分别认证如下：现场照片，两被告虽然对其三项有异议，但未提供充分反驳的理由该照片不是案涉房屋受损的照片，且照片反映的内容与本院采信的其他证据相互印证，本院经审查予以采信；屯溪区昱中街道办事处柏树街社区居委会（以下简称柏树街社区居委会）的答复，加盖有社区居委会印章，答复内容系原告通过拨打“12345”热线的处理经过，与本案有关联性，内容合法，本院经审查予以采信；王振山出具的情况说明，虽然本人未到庭，但其陈述的事实与社区居委会的答复及物业登记表记载内容基本一致，本院经审查予以采信；物业登记表，两被告仅对其证明目的有异议，认为不能证明是被告的原因造成的，对其真实性并未提出异议，本院经审查认为该物业登记表有具体的反映登记时间、物业位置、反映内容及处理结果等信息，可以证明原告曾就案涉房屋积水、受损向物业公司反映及最终处理的事实，本院经审查予以采信；住院记录，并非由医疗机构出具，系原告单方制作，与本案无关，本院经审查不予采信；评估报告，由原告申请本院同意后委托鉴定机构出具，内容真实合法，与本案有关联，本院经审查予以采信；评估服务费发票，与评估报告相互印证，内容真实合法，本院经审查予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于屯溪区黄山中路38号维多利亚广场1幢309室的房屋（以下简称案涉房屋）由方长蓉、汪剑敏、汪晓慧共有，该房屋于2005年左右装潢。2018年6月2日上午，方长蓉发现厨房下水管突然冒水，遂向物业公司反映，物业公司派人到现场进行疏通，因找不到窨井，物业公司无权破路疏通，导致家中积水严重。后方长蓉通过拨打市长热线联系到市政处及银街相关负责部门。2018年6月6日，案涉房屋下水管道通往的窨井由市政处通知凯驰公司派人打开，因当日施工水泥未干透，不便施工，后由物业公司于6月7日进行疏通，积水问题得以解决。 因认为地板凸起是长时间被水浸泡导致，方长蓉于2018年8月9日再次拨打“12345”热线，要求施工业主方给予补偿。柏树街社区居委会多次联系银街，银街认为案涉道路施工由市政处负责，社区工作人员再次拨打“12345”热线，请求帮助确认施工主体方。在热线帮助下，市政处联系银街相关负责人到场，最终认定该处施工业主方系银街。2018年10月10日，柏树街社区居委会召集市政处、银街负责人和方长蓉等进行协商未果。方长蓉等于2018年11月29日诉至本院，请求判如所请。 案件审理过程中，方长蓉等原告申请对地板、家具、门套、厨房等受损财产价值进行评估，本院同意后先是委托安徽利君价格评估有限公司进行评估，安徽利君价格评估有限公司于2019年9月3日予以退回；后本院又委托黄山江南新科苑资产评估事务所进行评估，该事务所于2020年4月27日出具了资产评估报告，载明在价格鉴定基准日评估价值为26332元。方长蓉支付鉴定费3000元。 另查明：凯驰公司在进行银街开发施工时，将包括案涉窨井在内的多个窨井埋到了人行道地面砖以下。物业公司登记的信息表载明，方长蓉于2018年6月2日反映的问题是厨房下水主管堵，记载有方长蓉于2018年6月2日反映的问题是厨房下水主管堵，（当时找不到窨井）经政府协调，银街工程部于6日将窨井口做好，7日已疏通等内容。 再查明：2018年9月21日，黄山市机构编制委员会办公室同意黄山市园林管理局并入黄山市市政工程管理处，并入后黄山市市政工程管理处更名为黄山市城市基础设施建设处。2019年4月10日，黄山市城市基础设施建设处取得事业单位法人证书。 庭审中，凯驰公司和市城建处对因下水管道堵塞造成案涉房屋积水并导致财产受损的事实予以认可；凯驰公司认可案涉工程由其施工，市城建处认可人行道路由其负责管理维护。 本院认为，公民的合法财产依法受法律保护；行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，原告的房屋因厨房的下水管被堵导致污水返溢，致使地板、地脚线、灶台、门套受损，上述事实有照片、柏树街社区居委会的答复、物业负责人出具的说明及物业登记表等相佐证，本院予以确认。虽然原告厨房的下水管道堵塞并非凯驰公司直接施工导致，但凯驰公司施工时将窨井埋在人行道地面砖以下，导致原告无法及时进行疏通，家中地板、门套等长期浸泡后损毁，故对造成原告受损的后果具有因果关系，应当承担侵权责任。市城建处对案涉道路具有养护管理责任，在凯驰公司进行银街开发施工时，市城建处应进行必要提醒和监督，保证窨井等设施正常使用，故对造成原告受损的后果也存在一定过错，应承担相应的赔偿责任。综合两被告的过错情况，本院判定凯驰公司承担原告损失的80%的赔偿责任，由市城建处承担原告损失的20%的赔偿责任。 原告的装修地板、家具、门套等损失，已申请评估，依据评估报告的结论，本院核定原告的各项损失为26332元。根据本院确定的赔偿比例，由凯驰公司赔偿原告21065.6元，由市城建处赔偿原告5266.4元。原告主张的过渡租房费12000元和搬运家具费1000元，但未提供证据予以证明，且上述费用也未实际发生，本院不予支持。 综上，对原告主张的诉请，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条第一款、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告黄山市凯驰置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告方长蓉、汪剑敏、汪晓慧房屋损失21065.6元； 二、被告黄山市城市基础设施建设处于本判决生效之日起十日内赔偿原告方长蓉、汪剑敏、汪晓慧房屋损失5266.4元； 三、驳回原告方长蓉、汪剑敏、汪晓慧的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费926元，由原告方长蓉、汪剑敏、汪晓慧负担468元，由被告黄山市凯驰置业有限公司负担366元，由被告黄山市城市基础设施建设处负担92元；鉴定费3000元，由被告黄山市凯驰置业有限公司负担2400元，由被告黄山市城市基础设施建设处负担600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  汪卫东 审 判 员  刘志翔 人民陪审员  汪团生 二〇二〇年五月二十八日 书 记 员  汪雅婷 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国侵权责任法》 第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。 《中华人民共和国物权法》 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。