宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0121民初4245号 原告：银川市西夏区个体经营建华木材经销部。 经营者：吴某1，男，1986年4月10日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：吴某2，宁夏兴业律师事务所律师。 被告：汕某2。 负责人：魏某。 被告：汕某1，住所地广东省汕头市。 法定代表人：黄某。 以上二被告共同委托诉讼代理人：徐某，上海中夏（银川）律师事务所律师。 被告：宁夏北方置业开发有限公司。 法定代表人：郝某。 委托诉讼代理人：马某，宁夏言宗律师事务所律师。 原告银川市西夏区个体经营建华木材经销部（以下简称银川建华经销部）与被告汕某2、汕某1、宁夏北方置业开发有限公司（以下简称宁夏北方置业公司）合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在审理中，原告申请对涉案房屋采取保全措施，本院经审查后对涉案房屋采取了保全措施。由于案情复杂，本院依法转为普通程序进行审理，后因审判员调整，本案继续审理。由于原告变更诉讼请求，被告需要答辩期，本案于2020年4月9日再次开庭审理。原告银川建华经销部经营者吴某1及其委托诉讼代理人吴某2、被告汕某2、汕某1的委托诉讼代理人徐某、被告宁夏北方置业公司的委托诉讼代理人马某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 银川建华经销部向本院提出诉讼请求：1.请求判令三被告协助原告办理位于××县房屋的不动产登记手续；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更判令三被告协助原告办理位于××县房屋的不动产登记手续的诉讼请求为判令由被告汕某2、汕某1向原告支付木材款206547元，被告宁夏北方置业有限公司对上述债务承担连带责任。事实与理由：原告与被告汕某2于2012年达成协议，原告为被告汕某2所在项目宁夏建材大厦工程提供方木、木胶板等木材，双方于2012年11月28日作出结算，被告汕某2尚欠原告货款共计515400元，后经协商，被告汕某2以被告宁夏北方置业公司的房屋抵顶欠款，被告宁夏北方置业公司向原告出具了《收款收据》，承诺可以办理房产证。但因被告汕某1、汕某2与被告宁夏北方置业公司账目不清、已经诉讼等原因，被告宁夏北方置业公司拒绝向原告交付房屋并办理产权，导致原告的债权无法实现。原告认为，三方达成了抵顶协议，应当履行。如涉案房屋不能抵顶，则被告汕某1、汕某2应向原告支付相应款项。被告汕某2属分公司，不能独立承担责任，根据法律规定，总公司汕某1应共同对外承担责任。综上，为了维护自身合法权益，原告特诉至贵院，望判如所请。 汕某1、汕某2辩称，1、被告汕某1、汕某2的款项已付义务已经全部履行完毕；2、剩余的104553元货款支付义务经被告汕某1、汕某2、原告及被告宁夏北方置业公司三方达成合意后转移至新债务人被告宁夏北方置业公司；3、被告汕某1、汕某2已脱离原告债务关系，原告和被告宁夏北方置业公司间已经形成合同关系。综上，被告汕某1、汕某2全部义务已经全部履行完毕，被告汕某1、汕某2及原告之间债权债务关系终结。被告宁夏北方置业公司应按约履行房屋交付、办理不动产登记手续的义务，如若房屋履行不能，应承担款项支付义务。 宁夏北方置业公司辩称，1、原告主体不适格，根据原告方提供的收款收据，收款收据出具的主体是吴某1个人，并不是原告，因此银川市建华经销部不能作为本案原告；2、原告要求我公司承担连带责任于法无据，根据法律相关规定连带责任的承担形式须约定及法定，结合本案原告与我公司之间并无协议约定，我公司不应承担连带责任。涉及本案的法律关系也无任何法律规定我公司应承担连带责任。其次，就算本案我公司为原告出具过收款收据，最初确实以房屋用于抵顶被告汕某1、汕某2的工程款，但抵顶协议并未履行，本案的抵顶仅是被告汕某1、汕某2对原告的债务的履行方式，我公司与原告之间并未形成房屋买卖合同关系，抵顶协议未履行，被告汕某1、汕某2对原告所负的债务并没有清偿。本案原告所述材料款应该由被告汕某1、汕某2予以承担，本案依法应当驳回原告要求我公司承担连带责任的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求提交了被告汕某2《结算表》复印件一份（来源于：金凤区人民法院（2019）宁0106民初1904号案卷中）、《宁夏北方置业开发有限公司收款收据》复印件一份（来源于：金凤区人民法院（2019）宁0106民初1904号案卷中）、《备案告知单》复印件一份，被告汕某2对《结算表》无异议、被告宁夏北方置业公司对《收款收据》无异议，本院认定该二份证据具有真实性，能够证明本案事实，本院予以采信。被告宁夏北方置业公司对《备案告知单》提出异议，但该告知单为一式两份，被告宁夏北方置业公司与原告各持一份，被告宁夏北方置业公司未举出与原告所持有的告知单不一致的证据，因此该证据具有真实性，能够证明本案事实，本院予以采信。被告汕某1、汕某2围绕抗辩主张提交了《付款情况说明》一份、收据一份（木材款尾款为80847元，该款项包含在已付款410847元中），被告宁夏北方置业公司提出异议，付款情况说明为被告汕某1、汕某2单方出具，证明力较低。收据上有原告印章，具有真实性，来源合法，能够证明本案事实，本院予以采信。对本案事实本院认定如下：2012年，原告为被告汕某2所在项目宁夏建材大厦工程提供方木、木胶板等木材。2012年11月28日，原告与被告汕某2结算，被告汕某2欠原告货款共计815400元，被告汕某2已付30万元，下欠515400元未付。后被告汕某2向原告支付410847元（其中包含2018年3月26日被告汕某2支付给原告木材款尾款80847元），下欠104553元未付。后被告汕某2与被告宁夏北方置业公司、原告口头协商以宁夏北方置业公司开发建设的公寓楼房屋抵付欠被告汕某2工程款，同时以公寓楼房抵付下欠原告的木材款，原告同意以被告宁夏北方置业公司公寓楼房抵付被告汕某2欠其木材款。2014年8月28日，被告宁夏北方置业公司给原告出具了《收款收据》，收取原告的经营者吴某1房款206547元，房款为TNSY5-509号房屋的房款，收据备注为汕某2工程款206547元抵房款。被告宁夏北方置业公司向原告承诺办理房屋登记手续，截止备案时间为2015年3月31日。后原告为了出售该抵账房屋，拖延了办理房屋登记手续。2015年11月18日，被告宁夏北方置业公司与案外人郑某签订了涉案房屋商品房买卖合同，以涉案房屋抵付案外人郑某的工程款217187元，并给案外人郑某出具了房款收据。2016年6月14日，被告宁夏北方置业公司将涉案房屋交付给案外人郑某，包括房屋钥匙7把及房屋相关文件、物业服务协议，案外人郑某交纳了2016、2017、2018年6月30日前的物业费。 本院认为，原告的登记经营者为吴某1，字号为银川市西夏区个体经营建华木材经销部，吴某1以字号与被告汕某2买卖木材，吴某1以字号名称起诉，主体适格。被告汕某2与被告宁夏北方置业公司口头达成抵账协议，以被告宁夏北方置业公司的房屋抵付被告汕某2的工程款，其中包括欠原告的木材款，且被告宁夏北方置业公司给原告的经营者吴某1出具了收款收据及备案告知单，被告汕某2与被告宁夏北方置业公司之间的协议为债务转移协议，该协议原告的经营者吴某1参与且同意。被告汕某2、被告汕某1将债务转移后，不再承担支付责任。被告宁夏北方置业公司在履行协议过程中，违反协议约定，将抵顶给原告的房屋又私自抵顶给案外人并已交付，致使原告的债权无法实现，被告宁夏北方置业公司不诚信的行为构成违约，应当承担违约责任。原告主张的木材款应当由被告宁夏北方置业公司履行给付责任。 综上所述，对原告主张被告汕某1、汕某2支付木材款的诉讼请求，本院依法不予支持。被告宁夏北方置业公司承担原告木材款的给付责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十四条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告宁夏北方置业开发有限公司于判决生效后十日内向原告银川市西夏区个体经营建华木材经销部支付木材款206547元； 二、驳回原告银川市西夏区个体经营建华木材经销部要求被告汕某2、汕某1的支付货款的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4398元，保全费1520元，由宁夏北方置业开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  黄永福 人民陪审员  徐明生 人民陪审员  邓金珍 二〇二〇年四月二十九日 书 记 员  马艳娟 附：判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。