河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初15246号原告：郑州绿基置业有限公司，住所地郑州市管城区十八里河宇通工业园F04-006号703房间。法定代表人：路向前，总经理。委托诉讼代理人：冯帅，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林磊，上海锦天城（郑州）律师事务所实习律师。被告：席文彪，男，1986年5月12日出生，汉族，住河南省延津县。原告郑州绿基置业有限公司（以下简称绿基公司）与被告席文彪房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告绿基公司的委托诉讼代理人冯帅到庭参加诉讼，被告席文彪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。绿基公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：16002868244）；2.被告配合原告办理注销编号为16002868244的《商品房买卖合同》的备案合同撤销、所有权预告登记注销、抵押权预告登记注销、公共维修基金变更等手续；3.被告偿还原告代偿的银行贷款34755.32元（暂计算至2019年12月25日，实际金额以银行扣划为准）；4.被告向原告支付律师费4000元；5.被告支付原告补偿金（以每月代偿款项为基数，按照日万分之五标准，自银行划扣之日起计算至实际清偿之日止）；6.被告向原告支付违约金1263.15元；7.被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告撤销第6项诉讼请求。事实和理由：2016年12月29日，原、被告签订编号为16002868244的《商品房买卖合同》及附件，主要约定：被告向原告购买位于管城××区××、××北××单元××房，建筑面积88.35㎡，总房款967579元。首付339579元，余款628000元以商业贷款方式支付。附件四《合同补充协议》第三条“关于按揭贷款付款的补充约定”的第6项约定：“如果××为××提供阶段性贷款担保的，双方约定如下”项下第（1）项约定：××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致××承担担保责任的，××应在××向其送达告知函之日起3日内，将××代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及××因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给××，同时自××实际承担上述款项之日起，至××实际向××支付全部款项之日止，××应按日向××支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金；（2）××没有按第（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约，××有权选择立即解除本合同。××选择解除合同的，除有权按照本补充协议约定扣除相关费用外，还有权扣除其代××向按揭银行支付的全部款项。2016年11月25日，被告席文彪（借款人、抵押人）与贷款银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，实际向银行贷款628000元。上述合同签订之后，因被告未按期履行贷款还款义务，导致建设银行从原告保证金银行账户中共计扣划34755.32元。虽经原告催告，被告至今仍未依约向原告偿还包括垫付贷款在内的部分款项，被告的行为已构成根本违约，导致合同目的无法实现，原告有权依据合同约定和法律规定解除合同，并要求被告返还代垫款项、赔偿原告经济损失。原告为维护其合法权益，故起诉至法院。席文彪未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告席文彪缺席，无质证意见。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月29日，原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：16002868244），主要约定：1.××购买位于管城××区××、××北××单元××号房××套，建筑面积88.35㎡，总金额967579元。2016年10月29日以现金方式支付339579元，交纳比例35.1％，以商业贷款方式支付628000元，交纳比例64.9%；2.××如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理（不作累加）：逾期超过30日后，××有权解除合同。××解除合同的，××按累计应付款的5%向××支付违约金等。附件四《合同补充协议》主要约定：××于2016年10月29日前支付首付款339579元，剩余房款628000元贷款支付；如果××为××提供阶段性贷款担保的，××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致××承担担保责任的，××应在××向其送达告知函之日起3日内，将××代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及××因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给××，同时自××实际承担上述款项之日起，至××实际向××支付全部款项之日止，××应按日向××支付上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金；××没有按照约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约，××有权选择立即解除本合同等。2016年8月20日，原告（保证人、甲方）与中国建设银行股份有限公司郑州金水支行（债权人、乙方、以下简称贷款银行）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，主要约定：甲方愿意为因购置坐落于郑州市冯庄东路东、贺江路北“绿都紫荆华庭晴园”、冯庄东路东、贺江路北“绿都紫荆华庭朗园”项目所属之住房或商业用房而与乙方发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证；担保的债权指自2016年8月12日至2021年8月12日期间（即债权确定期间）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权；担保方式为连带责任保证等。2016年11月1日，被告（借款人）席文彪与贷款银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定：贷款银行根据借款人的申请，同意向其发放628000元贷款。上述合同签订后，被告支付首付款339579元，并支付贷款至2018年9月。后被告逾期还款，导致贷款银行分别于2018年12月26日、2019年3月27日、2019年6月26日、2019年9月25日从原告保证金账户中扣划6276.45元、9494.16元、9492.36元、9492.35元，合计扣划34755.32元。2019年4月16日、2019年6月14日，原告分别通过中国邮政向被告邮寄《偿还保证金通知函》、《逾期偿还保证金解除合同通知函》，邮件查询单显示未签收。另查明，2019年4月22日，原告与上海锦天城（郑州）律师事务所签订《常年法律顾问聘任合同》，该合同第七条约定商品房买卖合同纠纷诉讼案件每件收费4000元。2019年11月26日，上海锦天城（郑州）律师事务所向原告出具4000元代理费增值税发票一张。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及被告与贷款银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均系双方真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》明确约定了被告严重违约时原告解除合同的条件，因被告多次未按期偿还银行贷款，致使贷款银行扣划原告保证金，原告向被告邮寄送达还款催告函后被告至今仍未偿还原告代偿款项，原告解除合同的条件已经成就，且原告本案起诉主张解除合同未超过法定除斥期间，原告作为解除权人有权解除合同，故原告诉请解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号：16002868244），符合双方约定，本院予以支持。《商品房买卖合同》解除后，被告有义务配合原告办理《商品房买卖合同》的备案合同撤销、所有权预告登记注销、抵押权预告登记注销、公共维修基金变更等手续。被告未按约支付贷款本息，导致原告作为保证人为其向贷款银行履行了担保责任，原告承担担保责任后，有权向被告追偿，故原告要求被告偿还代偿的银行贷款34755.32元（暂计算至2019年9月25日止，实际金额以银行扣划为准）的诉讼请求，本院予以支持。依照《商品房买卖合同》附件四约定，被告除支付全部代偿款项外，还应支付补偿金，补偿金自原告将代偿款项支付给贷款银行之日起按每日万分之五计付至付清代偿款项之日止，故原告要求被告支付补偿金（以原告代偿的贷款费用为基数、按照日万分之五的标准、分别自银行扣划之日起计算至实际清偿之日止），符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。原告主张的律师费4000元，符合双方约定，且于法不悖，本院予以支持。被告缺席，未予抗辩，也未提供相关证据，应承担由此引起的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告郑州绿基置业有限公司与被告席文彪签订的《商品房买卖合同》（合同编号：16002868244）；二、被告席文彪于本判决生效后三十日内协助原告郑州绿基置业有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：16002868244）的备案合同撤销、所有权预告登记注销、抵押权预告登记注销、公共维修基金变更手续；三、被告席文彪于本判决生效后十日内偿还原告郑州绿基置业有限公司为其代偿贷款34755.32元（暂计算至2019年9月25日，实际金额以银行扣划为准）并支付补偿金（以每月代偿款项为基数，按照日万分之五标准，自银行划扣之日起计算至实际清偿之日止）；四、被告席文彪于本判决生效后十日内支付原告郑州绿基置业有限公司律师费4000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费703元，保全费5000元，由被告席文彪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  侯培利人民陪审员  杜耿杰人民陪审员  陈丽苹二〇一九年十二月十六日书 记 员  韩冬菊