西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初18256号 原告：西安德轩电器设备有限公司；住所地：陕西省西安市未央区房；统一社会信用代码：91610112MA6TY7Q982；法定代表人：王锋，该公司执行董事；委托诉讼代理人：李伟，西安稼轩律师事务所律师；委托诉讼代理人：刘锦科，西安稼轩律师事务所律师。被告：西安城市建设职业学院；住所地：西安市；统一社会信用代码：52610000435233890C；法定代表人：穆建国，该学院院长；委托诉讼代理人：安文江，陕西维恩律师事务所律师；委托诉讼代理人：李泽惠，陕西维恩律师事务所律师。原告西安德轩电器设备有限公司（以下简称德轩公司）诉被告西安城市建设职业学院（以下简称城市学院）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李伟、刘锦科，被告城市学院委托诉讼代理人李泽惠到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告德轩公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付租赁费用4341600元；2、判令被告承担违约金65124元（以4341600元为基数，按照日千分之一计算，暂计至2019年9月23日，最终金额以被告实际清偿之日为准）；3、判令被告赔偿原告律师费、差旅费等费用115000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原被告于2018年7月27日签订《西安城市建设职业学院空调租赁合同》，约定原告向被告出租空调，租期六年，自2018年9月1日起至2024年8月31日止，每年租赁费用为人民币723600元，被告应从2018年起每年9月20日前向原告支付。合同签订后，原告依约向被告提供了空调设备，并经被告验收审核，但被告未按约定支付租赁费。2019年6月25日，双方签订《租赁合同补充协议》，约定被告于2019年9月20日前一次性支付第一年和第二年的租赁费用合计1447200元，剩余四年租赁费用于每年9月20日前向原告支付，如未按照上述约定如期支付费用，原告有权自逾期之日起，要求被告清偿本合同未支付的全部款项。签订协议至今，被告仍拒绝付款，为维护原告合法权益，诉至法院。被告城市学院辩称，原被告租赁关系属实，但根据双方验收报告显示，其第一期应当支付的空调租赁费为713200元，其余费用应当按照空调租赁合同分期支付；原告主张的违约金过高，被告经济紧张，无力支付；原告主张的律师费、差旅费等费用没有依据，其不应支付；其作为普通民办院校，学校资金紧张，希望法庭考虑学校的实际情况，依法裁判。经审理查明，2018年7月27日，原告德轩公司（出租方）与城市学院（承租方）签订《西安城市建设职业学院空调租赁合同》一份，约定空调设备的租赁场所位于陕西省西安市长安区东大温泉大道002号西安城市建设职业学院校内10号、11号、12号学生宿舍楼；双方的租赁期限为六年，自2018年9月1日开始计算租赁费用，租期至2024年8月31日止，租赁空调数量为603台……关于各项费用承担约定，空调租赁费按壹年缴纳一次，第一次租赁费在2018年9月20日前予以一次性缴纳，剩余五年租赁费按每壹年缴纳一次，在当年9月20日前予以缴纳。租赁费单价，按照单个宿舍进行计费，每宿舍为1200元/学年，宿舍总计为603个，每年租赁费总价为人民币：柒拾贰万叁仟陆佰元整（小写：723600元），合同总价为：肆佰叁拾肆万壹仟陆佰元整（小写：4341600元）；兹2018年9月1日至2019年8月31日，全年租赁费为人民币：柒拾贰万叁仟陆佰元整（小写：723600元）；兹2019年9月1日至2020年8月31日，全年租赁费为人民币：柒拾贰万叁仟陆佰元整（小写：723600元）……关于合同的终止、解除及违约责任约定……在合同履行过程中，如因承租方违约导致诉讼的，承租方还需承担由此产生的诉讼费、律师代理费、法院执行费等全部费用。 合同签订后，原告完成了空调的安装工作，2018年10月15日，原被告双方在“工程验收申请单”上签字。2018年10月18日，城市学院出具“证明”一份，内容为因三幢公寓楼在暑假施工过程中付款及其他各项扣费如下：10#公寓玻璃钢雨棚一片1200元；三幢公寓施工用桌及卫生费2000元；罚款5000元……以上共计10400元。以上费用在第一次空调款中扣除。该证明上有方焘签字并同意。方焘为原告德轩公司安排在城市学院安装空调事宜的委托人。后因被告城市学院未支付租赁费用，德轩公司（出租方 甲方）与城市学院（承租方 乙方）于2019年6月25日签订《租赁合同补充协议》，协议约定，1、空调租赁费：乙方应于2019年9月20日前一次性支付第一笔、第二笔费用，剩余四年费用每年支付一次，具体支付日期为当年的9月20日前。如乙方未按照上述约定如期支付费用，甲方有权自逾期之日起，要求乙方清偿本合同为支付的全部款项。分期支付方式，兹2019年9月20日前，乙方支付第一笔、第二笔费用共计为人民币：壹佰肆拾肆万柒仟贰佰元整（小写：1447200元）；兹2020年9月20日前，乙方支付第三笔费用为人民币：柒拾贰万叁仟陆佰元整（小写：723600元）……,乙方应当按照协议约定支付租赁费用，每逾期一日，则应承担应缴纳数额千分之五的滞纳金，逾期超过十五日，甲方有权单方解除租赁合同……被告城市学院未按照协议约定履行付款义务，原告诉至法院形成诉讼。另查，原告与陕西稼轩律师事务所签订委托代理合同一份，2019年9月23日，原告向陕西稼轩律师事务所支付律师诉讼费115000元。上述事实有庭审笔录、空调租赁合同、租赁合同补充协议、授权书、工程验收申请单、证明、中国建设银行单位客户专用回单、当事人当庭陈述等在卷佐证。本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原告依约提供了空调，被告应当按照约定向原告支付空调租赁费用。对于已经发生的第一笔、第二笔空调租赁费，被告应当依约向原告支付。至于被告主张第一笔空调费用应为713200元的辩解，因出具证明的时间为2018年10月18日，双方签订补充协议的时间为2019年6月25日，双方签订的补充协议系双方对前述合同的变更，应当以双方达成的变更协议为准，故对于被告辩解不予支持，被告应当依约向原告支付第一笔及第二笔空调费租赁费共计1447200元。对于原告主张被告支付全部空调租赁费4341600元的请求，因双方之间的租赁合同尚在履行，并未履行完毕，本案中不宜一并处理。对于原告主张被告承担违约金65124元的请求，被告城市学院辩称违约金过高，本院对此予以调整，调整为按照中国人民银行同期贷款利率为宜。对于原告主张的律师费115000元的请求，符合双方合同的约定，依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：    一、被告西安城市建设职业学院于本判决生效后十日内向原告西安德轩电器设备有限公司支付空调租赁费1447200元及违约金（违约金以1477200元为基数，以中国人民银行同期贷款利率为标准，从2019年9月21日起至本判决指定的履行期限届满之日止的利息）；二、被告西安城市建设职业学院于本判决生效后十日内向原告西安德轩电器设备有限公司支付律师费115000元；三、驳回原告西安德轩电器设备有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42973元（原告已预交），由原告承担23773元，被告承担19200元，于支付上述款项时一并支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。     审  判  长   孙  会  审  判  员    吕  艳人民陪审员    白  瑛    二〇一九年十二月二日                                    书  记  员   关佳蓉         打印人：周蕙荣   校对人：关佳蓉   送达时间：2019年  月  日1