内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民 事 判 决 书（2015）红民初字第5173号原告邵光宇，男，1982年1月28日出生，汉族，个体工商户，住赤峰市新城区。委托代理人明月，内蒙古大川律师事务所律师。被告赤峰嘉信房地产开发有限责任公司，住所地赤峰市红山区。法定代表人王宗信，总经理。委托代理人李艳红，内蒙古红城律师事务所律师。被告王宗信，男，1959年11月10日出生，汉族，赤峰嘉信房地产开发有限责任公司总经理，住赤峰市红山区。委托代理人李智君，内蒙古红城律师事务所律师。被告刘克岭，男，1959年10月12日出生，汉族，无职业，住赤峰市红山区。委托代理人张磊，内蒙古红城律师事务所律师。被告张泽东，男，1974年10月24日出生，汉族，无职业，住赤峰市红山区。委托代理人张磊，内蒙古红城律师事务所律师。原告邵光宇与被告赤峰嘉信房地产开发有限责任公司（以下简称嘉信公司）、王宗信、刘克岭、张泽东民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邵光宇的委托代理人明月，被告嘉信公司的委托代理人李艳红，被告王宗信的委托代理人李智君，被告刘克岭、张泽东的委托代理人张磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵光宇诉称，2014年12月4日，被告嘉信公司、被告王宗信共同向原告邵光宇借款250万元，借款期限为6个月，月息1.8分，被告刘克岭、张泽东对上述借款承担连带担保责任。同日，原、被告签订了借款合同及担保声明。合同签订后，原告按照被告王宗信的指示将上述借款通过转账的方式转至被告嘉信公司员工高特的账户中。2015年6月3日借款到期后，被告嘉信公司及王宗信未如期还款，担保人刘克岭、张泽东亦未履行担保责任。故诉至法院，请求：1、判令被告赤峰嘉信房地产开发有限责任公司、王宗信偿还原告借款本金250万元；2、判令被告赤峰嘉信房地产开发有限责任公司、王宗信支付本息还清之日止的利息（自2015年3月4日起至2015年11月5日按照月息2分计息共计41万元；自2015年11月6日起至本息还清时止按月息2分计息）；3、判令被告刘克岭、张泽东对上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费、保全费、律师费等相关费用由被告承担。庭审过程中，原告邵光宇补充称，诉状中的“月息1.8分”应为“月息3分”，“转入嘉信房地产员工高特的账户中”应为“转入嘉信公司指定的账户中”。被告嘉信公司辩称，借款属实，同意偿还，该笔借款用在某项目的工程建设上，现正在积极筹款中。被告王宗信辩称，原告起诉王宗信偿还借款及利息不能得到法律支持。王宗信履行的是公司法人的职务行为，所借资金用于建设某工程，故应该由嘉信公司承担还款责任，请求法院驳回原告对王宗信的诉讼请求。被告刘克岭、张泽东辩称，本案借款及担保属实，但主债务人既提供了物保也提供了人保，物保的效力应优先于人保的效力，只有物保的抵押权实现后尚不能清偿债务时，才应由担保人承担责任。本案主债务人提供的抵押物完全能够清偿原告的债权，故原告请求二被告承担连带清偿责任没有法律依据。原告已申请查封了担保人名下的车辆，查封应该予以撤销。原告邵光宇为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、企业信息公示系统公示信息（网络下载），证明被告嘉信公司的类型为自然人独资公司。2、民间抵押借款合同原件一份、补充协议原件一份、具结书原件一份、借款借据原件一枚、担保声明原件一份，证明借款事实及借款期限，被告刘克岭、张泽东对借款承担保证责任及对逾期利息、违约金、律师费用等费用的约定。3、收据原件一枚、中国农业银行交易明细清单原件一份、中国工商银行自助终端账户明细单打印件一份、中国工商银行个人账户历史明细查询清单打印件一份，证明实际约定及实际履行的利率为月息3分，即每月75000元，被告通过转账方式向原告支付了三个月利息225000元。4、中国农业银行业务回单原件一枚，证明合同签订后，原告通过银行转账方式向指定账户支付借款250万元。5、委托代理合同原件一份、发票原件一枚，证明因被告违约原告支付律师代理费40000元，应当由被告承担。被告嘉信公司质证认为，对证据1无异议。对证据2的真实性无异议，能够证明担保合同载明将某1号地块（房号为1201-1218）全部通过网签的形式抵押给了原告，没有办理他项权证是因为不具备条件，但已通过网签，双方认可的价值是400万元左右，足够实现原告的债权。对证据3的真实性无异议，确实支付原告三个月利息225000元。对证据4的真实性无异议。对证据5的真实性无异议，但代理费过高，且根据代理合同的约定还没有实际发生。被告王宗信质证认为，对证据1无异议。对证据2的真实性无异议，对证明问题有异议，借款主体为嘉信公司，王宗信签字是履行法人职务行为，王宗信个人不应承担偿还责任，应由嘉信公司负责偿还原告的借款。对证据3无异议，能够证明是嘉信公司借款，应由嘉信公司负责偿还。对证据4无异议。对证据5的质证意见与嘉信公司质证意见一致。被告刘克岭、张泽东质证认为，对证据1无异议。对证据2的真实性无异议，担保声明仅是针对借款而不包括其他费用，担保人只针对借款承担保证责任。对证据3无异议。对证据4无异议。对证据5的质证意见与嘉信公司质证意见一致。被告嘉信公司、王宗信、刘克岭、张泽东均未向法庭提交证据。原告邵光宇向本院提交的上述证据，符合证据客观、真实、合法性的特征，且与本案有关联，可以作为定案依据予以采信，本院予以确认。依据以上认定的证据，结合原、被告庭审陈述，本院查明如下事实：2014年12月4日，被告嘉信公司（借款人、抵押人）与原告邵光宇（贷款人）签订民间抵押借款合同，约定贷款金额为250万元，贷款期限自2014年12月4日起至2015年6月3日止，合同中记载贷款利率为月利率千分之十八。合同第二部分约定抵押物为位于松州路西、临潢大街南（某一号地块）、建筑面积为1314.96平方米的房产，并约定抵押房产价值不经评估，由缔约各方协商确认市值为四百万元。双方于同日签订补充协议，明确约定抵押房产为某国际城33#商务综合楼12层1-1201至1-1218共18户，总面积为1314.96平方米。并约定如未能按时还款，抵押人必须无条件提供贷款人办理房产证所需相关手续，并承担一切费用，如借款人按期偿还贷款全部本息，贷款人无条件协助抵押人撤销网签手续并归还收据。被告嘉信公司于同日为原告出具具结书，内容为保证借款所提供的证件及材料均真实有效，并承诺于2015年6月3日合同到期时按期还款。上述民间抵押借款合同、补充协议、具结书中，被告王宗信均在嘉信公司法人签字处加盖印章并签字。在补充协议、具结书正文部分，在嘉信公司的名称后均列置了王宗信的姓名。被告刘克岭、张泽东分别于同日为原告出具担保声明，载明：“如借款人不能偿还此笔借款，由刘克岭（张泽东）自愿承担偿还赤峰嘉信房地产开发有限责任公司此笔借款，承担连带保证责任。”原告邵光宇于借款当日将250万元借款通过银行汇款方式转入被告嘉信公司、王宗信指定的高特的银行账户内，并签订借款借据一枚，对借款金额、期限及抵押房产的网签进行了约定。被告嘉信公司另为原告出具了收据，并在收据中载明：“月利息叁分（按月付）”。原告邵光宇称被告已按照月息3分向原告支付了自2014年12月4日至2015年3月3日的利息225000元，被告嘉信公司对此予以认可。现因四被告至今未向原告偿还借款本金及剩余利息，原告诉至本院，诉请如前。本院认为，原告邵光宇与被告嘉信公司签订的民间抵押借款合同、补充协议系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告已按约定向被告嘉信公司指定的账户支付款项，现还款期限已届满，被告嘉信公司应按约定向原告偿还借款并支付利息。因被告嘉信公司认可双方对借款利息约定为月息3分，故原告主张按照月息2分的标准支付利息，符合法律规定，予以支持。关于被告王宗信在本案所涉借款的相关文件中盖章签字，因其系嘉信公司法定代表人，补充协议、具结书正文中虽在借款人及抵押人处列置了王宗信的姓名，但落款处均未将王宗信个人单独列置为借款人及抵押人，结合原、被告双方均认可借款时的借款用途为用于某工程项目资金周转，故应认定王宗信系履行公司法定代表人的职务行为，对原告主张由被告王宗信共同承担还款责任的请求，不予支持。被告嘉信公司用其公司所有的房产作为抵押，虽未办理抵押登记，但原、被告均认可已对抵押房产办理了网签手续，虽抵押权未设立，但抵押合同成立。被告刘克岭、张泽东在担保声明中签字，同意为嘉信公司该笔借款提供担保，保证合同关系成立，保证人应对借款及利息承担连带偿还责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，因本案中债务人自己提供物的担保，故债权人应先就该物的担保实现债权。原告邵光宇主张由被告承担原告支出的律师代理费40000元，因原告邵光宇与代理律师签订的委托合同中约定发票于2016年1月2日后开据，代理费于第一笔执行款到账后支付。故原告虽提交发票，但无法确定此笔费用是否实际发生，本院不予支持。综上，依照上述法律规定及《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下：一、被告赤峰嘉信房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告邵光宇借款250万元，并自2015年3月4日起至本判决确定的给付之日止按年利率24%的标准计付利息；二、原告以被告赤峰嘉信房地产开发有限责任公司提供物的担保不能完全实现的债权，由被告刘克岭、张泽东承担连带偿还责任，被告刘克岭、张泽东承担偿还责任后，有权向被告赤峰嘉信房地产开发有限责任公司追偿；三、驳回原告邵光宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30079元，财产保全费8520元，邮寄送达费100元，合计38699元（原告已预交），由被告赤峰嘉信房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长  高丽平代理审判员  王丽杰人民陪审员  冯恩珍二〇一六年二月二日书 记 员  王 蕊