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吉林市船营区人民法院执 行 裁 定 书(2016)吉0204执异55号案外人：曲波，女，汉族，住吉林省桦甸市。委托代理人：赵振民。申请执行人：吉林市泰鑫小额贷款有限公司，住所地吉林市船营区。法定代表人：毛桂芬。委托代理人：叶丹丹，女，汉族，吉林市昌邑区。委托代理人：王鹤，男，汉族，吉林市昌邑区。被执行人：桦甸市四方房地产开发有限责任公司，住所地吉林省桦甸市。法定代表人：刘湃。委托代理人：石岩，男，蒙古族，吉林市。被执行人：吉林省龙兴集团有限公司，住所地桦甸市。法定代表人：刘湃。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：刘湃，女，汉族，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：刘丹，女，汉族，职业不详，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：孙海波，男，汉族，职业不祥，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。本院在执行申请执行人吉林市泰鑫小额贷款有限公司（以下简称泰鑫公司）与被执行人桦甸市四方房地产开发有限责任公司（以下简称四方公司）、吉林省龙兴集团有限公司（以下简称龙兴公司）、刘湃、刘丹、孙海波借款合同纠纷一案[执行案号：（2015）船执字第286号]过程中，异议人请求法院中止（2014）船民诉前保字第42号《裁定书》执行，解除对异议人购买的房屋、车库的查封等强制措施。案外人曲波述称：异议人是你院拟采取执行措施的房屋、车库所有权人，有购房交款发票、认购书为凭。异议人使用该房地产多年，对执行申请人与被执行人之间债务不知情，且也不知道被执行人已经办理房产证而设置抵押贷款。依商品房交易规定，购买人享有所有权，现侵犯案外人的财产权利，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条规定，向贵院提出执行异议，请求支持案外人的请求。本院经审查查明：案外人曲波提供的证据显示2010年10月21日四方公司（出卖方）与曲波买受方）签订车库认购协议书一份，曲波以90000元的价格购买了四方公司编号为7号的车库一套，四方公司为曲波出具了收款收据，案外人一直使用至今，但未办理房屋产权手续。该车库房产部门登记。2013年1月10日，泰鑫公司与四方公司签订借款合同，合同约定四方公司向泰鑫公司借款人民币300万元。同日，泰鑫公司与四方公司公司抵押合同，合同约定四方公司以桦甸市车库及桦甸市土地的建设用地使用权为债权本金及利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用提供抵押担保。因原告泰鑫公司与被告四方公司、龙兴公司、刘湃、刘丹、孙海波借款合同纠纷一案，本院2014年11月20日作出（2014）船民诉前保字第42号民事裁定书，查封了四方公司名下车库的产籍。2015年3月30日本院作出（2014）船民二初字第627号民事判决书，判决主文内容：一、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司偿还原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司借款本金人民币300万元，于本判决生效之日起七日内付清；二、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司逾期不履行上述第一项确定的义务，原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司有权以被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司所抵押的车库及桦甸市土地的建设用地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司逾期不履行上述第一项确定的义务，由被告吉林省龙兴集团有限公司、刘湃、刘丹、孙海波承担连带责任，被告吉林省龙兴集团有限公司、刘湃、刘丹、孙海波承担保证责任后，有权向被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司追偿；四、驳回原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司的其他诉讼请求。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，第三人欲想中止对法院查封标的物的执行而主张自己的异议请求成立，需同时具备签订合法有效的书面买卖合同、实际占有、支付部分或全部价款、未更名无过错四个条件。就本案而言，案外人曲波与被执行人四方公司签订了合法的书面买卖合同、实际占有房屋并支付了价款，其未办理更名过户的原因是因被执行人四方公司所致，案外人对此不存在过错。因此案外人的异议请求符合法律规定的全部条件，故本院对其异议请求予以支持。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：一、案外人曲波的异议请求成立；二、中止对坐落于桦甸市车库的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  王新颖人民陪审员  薄清志人民陪审员  刘翠燕二〇一六年五月五日书 记 员  范慧颖
吉林市船营区人民法院执 行 裁 定 书(2016)吉0204执异50号案外人：王艳文，男，汉族，住吉林省桦甸市。委托代理人：赵振民。申请执行人：吉林市泰鑫小额贷款有限公司，住所地吉林市船营区。法定代表人：毛桂芬。委托代理人：叶丹丹，女，汉族，吉林市昌邑区。委托代理人：王鹤，男，汉族，吉林市昌邑区。被执行人：桦甸市四方房地产开发有限责任公司，住所地吉林省桦甸市。法定代表人：刘湃。委托代理人：石岩，男，蒙古族，吉林市。被执行人：吉林省龙兴集团有限公司，住所地桦甸市。法定代表人：刘湃。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：刘湃，女，汉族，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：刘丹，女，汉族，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：孙海波，男，汉族，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。本院在执行申请执行人吉林市泰鑫小额贷款有限公司（以下简称泰鑫公司）与被执行人桦甸市四方房地产开发有限责任公司（以下简称四方公司）、吉林省龙兴集团有限公司（以下简称龙兴公司）、刘湃、刘丹、孙海波借款合同纠纷一案[执行案号：（2015）船执字第286号]过程中，异议人请求法院中止（2014）船民诉前保字第42号《裁定书》执行，解除对异议人购买的房屋、车库的查封等强制措施。案外人王艳文述称：异议人是你院拟采取执行措施的房屋、车库所有权人，有购房交款发票、认购书为凭。异议人使用该房地产多年，对执行申请人与被执行人之间债务不知情，且也不知道被执行人已经办理房产证而设置抵押贷款。依商品房交易规定，购买人享有所有权，现侵犯案外人的财产权利，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条规定，向贵院提出执行异议，请求支持案外人的请求。本院经审查查明：案外人王艳文提供的证据显示2007年12月29日四方公司（出卖方）与王艳文买受方）签订车库认购协议书一份，王艳文以90000元的价格购买了四方公司编号为6号的车库一套，四方公司为王艳文出具了收款收据，案外人一直使用至今，但未办理房屋产权手续。该车库房产部门登记。2013年1月10日，泰鑫公司与四方公司签订借款合同，合同约定四方公司向泰鑫公司借款人民币300万元。同日，泰鑫公司与四方公司公司抵押合同，合同约定四方公司以桦甸市车库及桦甸市土地的建设用地使用权为债权本金及利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用提供抵押担保。因原告泰鑫公司与被告四方公司、龙兴公司、刘湃、刘丹、孙海波借款合同纠纷一案，本院2014年11月20日作出（2014）船民诉前保字第42号民事裁定书，查封了四方公司名下车库的产籍。2015年3月30日本院作出（2014）船民二初字第627号民事判决书，判决主文内容：一、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司偿还原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司借款本金人民币300万元，于本判决生效之日起七日内付清；二、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司逾期不履行上述第一项确定的义务，原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司有权以被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司所抵押的车库及桦甸市所属土地的建设用地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司逾期不履行上述第一项确定的义务，由被告吉林省龙兴集团有限公司、刘湃、刘丹、孙海波承担连带责任，被告吉林省龙兴集团有限公司、刘湃、刘丹、孙海波承担保证责任后，有权向被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司追偿；四、驳回原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司的其他诉讼请求。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，第三人欲想中止对法院查封标的物的执行而主张自己的异议请求成立，需同时具备签订合法有效的书面买卖合同、实际占有、支付部分或全部价款、未更名无过错四个条件。就本案而言，案外人史林荣与被执行人四方公司签订了合法的书面买卖合同、实际占有房屋并支付了价款，其未办理更名过户的原因是因被执行人四方公司所致，案外人对此不存在过错。因此案外人的异议请求符合法律规定的全部条件，故本院对其异议请求予以支持。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：一、案外人王艳文的异议请求成立；二、中止对车库的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  王新颖人民陪审员  薄清志人民陪审员  刘翠燕二〇一六年五月五日书 记 员  范慧颖
吉林市船营区人民法院执 行 裁 定 书(2016)吉0204执异53号案外人：李新，女，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人：吉林市泰鑫小额贷款有限公司，住所地吉林市船营区。法定代表人：毛桂芬。委托代理人：叶丹丹，女，汉族，吉林市昌邑区。委托代理人：王鹤，男，汉族，吉林市昌邑区。被执行人：桦甸市四方房地产开发有限责任公司，住所地吉林省桦甸市。法定代表人：刘湃。委托代理人：石岩，男，蒙古族，吉林市。被执行人：吉林省龙兴集团有限公司，住所地桦甸市。法定代表人：刘湃。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：刘湃，女，汉族，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：刘丹，女，汉族，职业不详，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：孙海波，男，汉族，职业不祥，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。本院在执行申请执行人吉林市泰鑫小额贷款有限公司（以下简称泰鑫公司）与被执行人桦甸市四方房地产开发有限责任公司（以下简称四方公司）、吉林省龙兴集团有限公司（以下简称龙兴公司）、刘湃、刘丹、孙海波借款合同纠纷一案[执行案号：（2015）船执字第286号]过程中，异议人请求法院中止（2014）船民诉前保字第42号《裁定书》执行，解除对异议人购买的房屋、车库的查封等强制措施。案外人李新述称：异议人是你院拟采取执行措施的房屋、车库所有权人，有购房交款发票、认购书为凭。异议人使用该房地产多年，对执行申请人与被执行人之间债务不知情，且也不知道被执行人已经办理房产证而设置抵押贷款。依商品房交易规定，购买人享有所有权，现侵犯案外人的财产权利，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条规定，向贵院提出执行异议，请求支持案外人的请求。本院经审查查明：案外人李新提供的证据显示2010年10月21日四方公司（出卖方）与李新买受方）签订车库认购协议书一份，李新以90000元的价格购买了四方公司编号为7号的车库一套，四方公司为李新出具了收款收据，案外人一直使用至今，但未办理房屋产权手续。该车库房产部门登记。2013年1月10日，泰鑫公司与四方公司签订借款合同，合同约定四方公司向泰鑫公司借款人民币300万元。同日，泰鑫公司与四方公司公司抵押合同，合同约定四方公司以桦甸市车库及桦甸市土地的建设用地使用权为债权本金及利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用提供抵押担保。因原告泰鑫公司与被告四方公司、龙兴公司、刘湃、刘丹、孙海波借款合同纠纷一案，本院2014年11月20日作出（2014）船民诉前保字第42号民事裁定书，查封了四方公司名下车库的产籍。2015年3月30日本院作出（2014）船民二初字第627号民事判决书，判决主文内容：一、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司偿还原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司借款本金人民币300万元，于本判决生效之日起七日内付清；二、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司逾期不履行上述第一项确定的义务，原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司有权以被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司所抵押的车库及桦甸市土地的建设用地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司逾期不履行上述第一项确定的义务，由被告吉林省龙兴集团有限公司、刘湃、刘丹、孙海波承担连带责任，被告吉林省龙兴集团有限公司、刘湃、刘丹、孙海波承担保证责任后，有权向被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司追偿；四、驳回原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司的其他诉讼请求。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，第三人欲想中止对法院查封标的物的执行而主张自己的异议请求成立，需同时具备签订合法有效的书面买卖合同、实际占有、支付部分或全部价款、未更名无过错四个条件。就本案而言，案外人李新与被执行人四方公司签订了合法的书面买卖合同、实际占有房屋并支付了价款，其未办理更名过户的原因是因被执行人四方公司所致，案外人对此不存在过错。因此案外人的异议请求符合法律规定的全部条件，故本院对其异议请求予以支持。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：一、案外人李新的异议请求成立；二、中止对坐落于桦甸市车库的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  王新颖人民陪审员  薄清志人民陪审员  刘翠燕二〇一六年五月五日书 记 员  范慧颖
吉林市船营区人民法院执 行 裁 定 书(2016)吉0204执异53号案外人：李新，女，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人：吉林市泰鑫小额贷款有限公司，住所地吉林市船营区。法定代表人：毛桂芬。委托代理人：叶丹丹，女，汉族，吉林市昌邑区。委托代理人：王鹤，男，汉族，吉林市昌邑区。被执行人：桦甸市四方房地产开发有限责任公司，住所地吉林省桦甸市。法定代表人：刘湃。委托代理人：石岩，男，蒙古族，吉林市。被执行人：吉林省龙兴集团有限公司，住所地桦甸市。法定代表人：刘湃。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：刘湃，女，汉族，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：刘丹，女，汉族，职业不详，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：孙海波，男，汉族，职业不祥，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。本院在执行申请执行人吉林市泰鑫小额贷款有限公司（以下简称泰鑫公司）与被执行人桦甸市四方房地产开发有限责任公司（以下简称四方公司）、吉林省龙兴集团有限公司（以下简称龙兴公司）、刘湃、刘丹、孙海波借款合同纠纷一案[执行案号：（2015）船执字第286号]过程中，异议人请求法院中止（2014）船民诉前保字第42号《裁定书》执行，解除对异议人购买的房屋、车库的查封等强制措施。案外人李新述称：异议人是你院拟采取执行措施的房屋、车库所有权人，有购房交款发票、认购书为凭。异议人使用该房地产多年，对执行申请人与被执行人之间债务不知情，且也不知道被执行人已经办理房产证而设置抵押贷款。依商品房交易规定，购买人享有所有权，现侵犯案外人的财产权利，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条规定，向贵院提出执行异议，请求支持案外人的请求。本院经审查查明：案外人李新提供的证据显示2010年10月21日四方公司（出卖方）与李新买受方）签订车库认购协议书一份，李新以90000元的价格购买了四方公司编号为7号的车库一套，四方公司为李新出具了收款收据，案外人一直使用至今，但未办理房屋产权手续。该车库房产部门登记。2013年1月10日，泰鑫公司与四方公司签订借款合同，合同约定四方公司向泰鑫公司借款人民币300万元。同日，泰鑫公司与四方公司公司抵押合同，合同约定四方公司以桦甸市车库及桦甸市土地的建设用地使用权为债权本金及利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用提供抵押担保。因原告泰鑫公司与被告四方公司、龙兴公司、刘湃、刘丹、孙海波借款合同纠纷一案，本院2014年11月20日作出（2014）船民诉前保字第42号民事裁定书，查封了四方公司名下车库的产籍。2015年3月30日本院作出（2014）船民二初字第627号民事判决书，判决主文内容：一、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司偿还原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司借款本金人民币300万元，于本判决生效之日起七日内付清；二、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司逾期不履行上述第一项确定的义务，原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司有权以被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司所抵押的车库及桦甸市土地的建设用地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司逾期不履行上述第一项确定的义务，由被告吉林省龙兴集团有限公司、刘湃、刘丹、孙海波承担连带责任，被告吉林省龙兴集团有限公司、刘湃、刘丹、孙海波承担保证责任后，有权向被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司追偿；四、驳回原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司的其他诉讼请求。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，第三人欲想中止对法院查封标的物的执行而主张自己的异议请求成立，需同时具备签订合法有效的书面买卖合同、实际占有、支付部分或全部价款、未更名无过错四个条件。就本案而言，案外人李新与被执行人四方公司签订了合法的书面买卖合同、实际占有房屋并支付了价款，其未办理更名过户的原因是因被执行人四方公司所致，案外人对此不存在过错。因此案外人的异议请求符合法律规定的全部条件，故本院对其异议请求予以支持。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：一、案外人李新的异议请求成立；二、中止对坐落于桦甸市车库的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  王新颖人民陪审员  薄清志人民陪审员  刘翠燕二〇一六年五月五日代理书记员  范慧颖
天津市河西区人民法院行 政 裁 定 书(2016)津0103行审34号申请执行人天津市社会保险基金管理中心河西分中心,住所天津市河西区隆昌路58号。法定代表人刘克海,主任。委托代理人傅滢,天津市河西区人力资源和社会保障局干部。委托代理人朱娜娜,天津市河西区人力资源和社会保障局干部。被执行人骏远(天津)科技发展有限公司,住所天津市河西区围堤道103号峰汇广场B座1601-1602室。法定代表人李思佳。申请执行人于2016年4月29日向本院提出申请,要求强制执行其作出的[津西]人社联补缴字[2015]第121号《天津市社会保险基金管理中心社会保险费限期补缴处理决定书》。本院受理后,依法组成合议庭进行了书面审查,本案现已审查终结。申请执行人收到王一赫书面举报被执行人欠缴2014年12月至2015年2月的社会保险费。申请执行人经过调查询问,于2015年10月21日作出[津西]人社联补缴字[2015]第121号《天津市社会保险基金管理中心社会保险费限期补缴处理决定书》,根据《中华人民共和国社会保险法》第六十三条、第八十六条规定,责令被执行人骏远(天津)科技发展有限公司于2015年10月28日前,按照当年年度本市社会保险最低缴纳基数为标准,缴纳(补足)职工王一赫自2014年12月至2015年2月社会保险费,以及滞纳金(标准为自欠缴之日起按日加收万分之五)。该决定书于2015年10月21日向被执行人送达。被执行人在法定期限内未提起行政复议或者行政诉讼,也未按期履行。申请执行人于2016年3月11日向被执行人作出[津西]人社联催字[2016]007号《天津市社会保险基金管理中心缴纳社会保险催告书》,并向被执行人留置送达,被执行人亦未履行。现申请执行人向本院申请强制执行。经审查,本院认为,申请执行人依据《中华人民共和国社会保险法》第七条的规定,具有所作行政行为的主体资格及法定职权。申请执行人经过调查取证,对被执行人履行了相关告知、催告、送达等程序,对被执行人作出的行政行为符合相关法律法规的规定,行政行为具有合法性。依据《中华人民共和国行政强制法》第五十七条之规定,裁定如下:对天津市社会保险基金管理中心河西分中心[津西]人社联补缴字[2015]第121号《天津市社会保险基金管理中心社会保险费限期补缴处理决定书》准予强制执行。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  范懿审判员  周奕审判员  徐晨二〇一六年五月十一日书记员  王旭
天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0116民初43023号原告蔺江,男,1959年11月27日出生,汉族,住天津市宁河区。被告崔秀春,女,1967年10月26日出生,汉族,住天津市滨海新区,现住天津市宁河区。委托代理人李长宁,天津滨郝律师事务所律师。原告蔺江与被告崔秀春承揽合同纠纷一案,本院于2016年3月28日立案受理后,依法由审判员马立永适用简易程序独任审判,于2016年4月20日公开开庭进行了审理。原告蔺江,被告崔秀春及其委托代理人李长宁到庭参加诉讼,本案现已缺席审理终结。原告蔺江诉称,2010年10月份至2010年11月份被告雇佣原告在天津市滨海新区杨家泊镇李自沽村为其建房,被告提供材料,原告提供劳务,房屋建成后,经核算原告误工费为14500元,被告于2010年底向原告支付了5000元,至今尚欠9500元未支付。后于2011年,被告又联系原告,为上述房屋进行装修,经核算原告误工费为2700元,但依然未予支付。被告至今为止尚欠原告误工费合计12200元。虽经原告多次催要,但被告不予支付。为维护原告的合法权益,特提起诉讼并提出以下诉讼请求:1.请求人民法院判令被告支付原告劳务费人民币12200元。2.诉讼费用由被告承担。原告为证实其主张提供了证人蔺某1、蔺某2、蔺某3、蔺某4、于某的证言,同时蔺某2、蔺某3、蔺某4、于某出庭作证。证明原告为被告建筑房屋,被告未付报酬的事实。被告崔秀春辩称,被告对原告所述其在2010年10月至11月间为被告建筑房屋的事实无异议,但房屋建设是一次性完成的,房屋例外抹灰是建筑房屋的组成部分,不属于装修。当时双方谈的建房费用(包括抹灰)共计13500元。工程在2010年11月份完工,当年12月份,被告在本市宁河区已经一次性向被告支付13000元。因在施工时被告管原告吃喝,故将500元的尾款抹掉,因此,被告所欠施工款已经全部支付。本案为承揽关系,不是劳务合同纠纷,故应参照承揽合同的规定处理。同时,本案已经超过诉讼时效。故应驳回原告的诉讼请求。被告未提供证据材料。经庭审质证,被告对原告提供的证人证言有异议,认为证人蔺某2、蔺某3、蔺某4、于某的证言与本案索要查明的事实没有关联性。本院认为,上述证人的证言能够证实以下事实:他们均受雇于原告;均在2010年10月至11月间为被告建造房屋。因此其证言与本案有一定的关联性,对该部分证言应予采信。但对于证人证言所证明的被告尚未给付原告建造房屋的报酬的事实,系听原告所言,即其来源为原告,为传来证据,其真实性难以保证,故不予采信。在审理中,被告承认其应给付原告施工款人民币13500元,原告承认被告已经给付施工款人民币5000元,原、被告的承认均属于自认,故可以免征。对原告所主张的施工款为人民币14500元,因未提供相应的证据予以证实,故不予认定;对原告主张的即抹灰款人民币2700元,亦不予认定,因为,建造房屋工程本身就应当包括抹灰,同时,原告无证据证实原、被告曾将抹灰作为独立于建造房屋的另一项工程的特别约定。对被告主张的已将所欠原告的施工款全部付清的主张,未提供相应的证据予以证实,故不予认定。同时,被告主张,经过协商,原告为被告免去施工款人民币500元,因原告未承认且被告未提供证据加以证实,故亦不予认定。经审理查明,被告系天津市滨海新区杨家泊镇李自沽村村民。2010年10月至11月间,原告承揽了被告在天津市滨海新区杨家泊镇李自沽村的建造房屋的工程。双方约定,被告提供各种建房材料,原告负责施工;承揽报酬为人民币13500元。工程于2010年11月完工并向被告交付。同年12月下旬,被告在位于本市宁河区的一家烟酒商店(被告受雇于该店)处,给付原告施工报酬人民币5000元,另有人民币8500元未予给付。其后,原告一直向被告索要,被告仍未予给付。上述事实有原告提供的证人证言、原、被告双方的陈述予以证实,本院予以确认。本院认为,原、被告于2010年10月订立的口头承揽协议有效,应予保护。被告作为定作人在原告完成工作并交付工作成果之后,应当向原告支付报酬,因此,本院对原告要求被告给付尚未清偿的部分承揽报酬的诉讼请求应予支持。被告应给付原告人民币8500元。关于被告主张原告要求被告支付承揽报酬的诉讼请求已超过诉讼时效一节,本院不予支持,因为,在庭审中,原告主张,在房屋建造完工后一直在向被告索要报酬,其所陈述的事实符合社会常理,基此,原告请求被告给付承揽报酬的行为一直在持续中,依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条和第一百四十条的规定,原告的诉讼请求并未超过诉讼时效,故被告主张的原告诉讼请求已超过诉讼时效的理由不能成立。综上,本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百六十三条,《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条之规定,判决如下:一、被告崔秀春江于本判决生效后十日内给付原告蔺江货款人民币8500元。二、驳回原告蔺江的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52元,由原告负担16元,被告负担36元。被告负担的案件受理费于本判决生效后十日内直接向本院交纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院,并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费,上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的,按自动撤回上诉处理。审判员  马立永二○二○一六年五月五日书记员  邱瑞趁附:法律释明:1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第二百六十三条定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,定作人应当在承揽人交付工作成果时支付;工作成果部分交付的,定作人应当相应支付。2.《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起,诉讼时效期间重新计算。
天津市河西区人民法院行 政 裁 定 书(2016)津0103行审35号申请执行人天津市社会保险基金管理中心河西分中心,住所天津市河西区隆昌路58号。法定代表人刘克海,主任。委托代理人傅滢,天津市河西区人力资源和社会保障局干部。委托代理人朱娜娜,天津市河西区人力资源和社会保障局干部。被执行人天津爱诺威科技有限公司,住所天津市河西区围堤道103号峰汇广场B座1604室。法定代表人李思佳。申请执行人于2016年4月29日向本院提出申请,要求强制执行其作出的[津西]人社联补缴字[2015]第149号《天津市社会保险基金管理中心社会保险费限期补缴处理决定书》。本院受理后,依法组成合议庭进行了书面审查,本案现已审查终结。申请执行人收到王良一书面举报被执行人欠缴2011年8月至2013年5月的社会保险费。申请执行人经过调查询问,于2015年9月22日作出[津西]人社联补缴字[2015]第149号《天津市社会保险基金管理中心社会保险费限期补缴处理决定书》,根据《中华人民共和国社会保险法》第六十三条、第八十六条规定,责令被执行人天津爱诺威科技有限公司于2015年9月29日前,按照当年年度本市社会保险最低缴纳基数为标准,缴纳(补足)职工王良一自2011年8月至2013年5月社会保险费,以及滞纳金(标准为自欠缴之日起按日加收万分之五)。该决定书于2015年9月22日向被执行人送达。被执行人在法定期限内未提起行政复议或者行政诉讼,也未按期履行。申请执行人于2016年3月11日向被执行人作出[津西]人社联催字[2016]005号《天津市社会保险基金管理中心缴纳社会保险催告书》,并向被执行人留置送达,被执行人亦未履行。现申请执行人向本院申请强制执行。经审查,本院认为,申请执行人依据《中华人民共和国社会保险法》第七条的规定,具有所作行政行为的主体资格及法定职权。申请执行人经过调查取证,对被执行人履行了相关告知、催告、送达等程序,对被执行人作出的行政行为符合相关法律法规的规定,行政行为具有合法性。依据《中华人民共和国行政强制法》第五十七条之规定,裁定如下:对天津市社会保险基金管理中心河西分中心[津西]人社联补缴字[2015]第149号《天津市社会保险基金管理中心社会保险费限期补缴处理决定书》准予强制执行。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  范懿审判员  周奕审判员  徐晨二〇一六年五月十一日书记员  王旭
湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0105民初1158号原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段478号运达国际广场。负责人李征，行长。委托代理人高占国，湖南恒昌律师事务所律师。委托代理人易啸，湖南恒昌律师事务所律师。被告席陶蕾。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行（以下简称浦发银行长沙分行）诉被告席陶蕾信用卡纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邓子平适用简易程序，公开开庭进行了审理。代理书记员任友担任庭审记录。原告浦发银行长沙分行的委托代理人高占国，被告席陶蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行长沙分行诉称，2010年8月15日，被告在原告处申办一张卡号为62×××06的信用卡。截至2016年2月15日，被告应偿还62953.22元。但被告一直未归还欠款，故原告诉至法院，请求判令：1、被告偿还信用卡本金44985.51元、利息7052.17元、滞纳金10915.54元，共计62953.22元（利息与滞纳金暂计算至2016年2月15日，此后按约定标准计算至实际清偿完毕之日止）；2、被告承担本案诉讼费。被告席陶蕾辩称，欠款属实，愿意与原告协商解决，希望原告能减免利息和滞纳金。经审理查明，2010年8月15日，被告在原告处申办了一张卡号为62×××06的信用卡。发卡后被告使用该卡进行透支消费。截至2016年2月15日，被告尚欠原告信用卡欠款62953.22元（本金44985.51元、利息7052.17元、滞纳金10915.54元）。另查明，浦发银行信用卡领用合约第四条规定，如原告未在到期还款日当日截止时间以前收到持卡人根据账户对账单所规定的档期余额的全部还款，持卡人须支付全部非现金透支款项目记账之日起至实际还款之日止，按照每日0.05%的利率或中国人民银行规定或允许的该等其他利率计付的利息。利息由交易记账日起以实际欠款金额及实际欠款天数计算，按月计收复利，年利率以日利率乘以当年实际天数计算。持卡人还款未达到当期对账单列明的最低还款额时，除按上述约定的计息方法支付利息外，还应按最低还款额未还部分的5%按月支付滞纳金。上述事实有信用卡申请表、浦发银行信用卡领用合约、信用卡交易明细表、账单及庭审笔录在卷佐证。本院认为，当事人订立合同采取要约、承诺方式。承诺生效时合同成立。被告在向原告申请办理信用卡时承诺知悉并遵守领用合约，故领用合约即双方之合同，系各方当事人真实意思表示，合同未违反法律的强制性规定，合同合法有效，当事人应当按约定全面履行。被告使用信用卡透支消费，其与原告间形成了借款合同关系，合法的借贷关系受法律保护。被告未及时偿还信用卡透支欠款的行为构成违约，应承担相应的违约责任。故原告的诉求合法有据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：被告席陶蕾自本判决生效之日起三日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行偿还信用卡透支的本金44985.51元、利息7052.17元、滞纳金10915.54元，共计62953.22（利息、滞纳金暂计算至2016年2月15日，其后利息、滞纳金按领用合约的约定计算至债务实际清偿完毕之日止）。如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1374元，因适用简易程序减半收取687元，由被告席陶蕾承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  邓子平二〇一六年五月二十三日代理书记员  沈 沙
上海市闵行区人民法院民 事 裁 定 书（2015）闵民三(知)初字第1658号原告上海富昱特图像技术有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人林诗灵。委托代理人李欣，江苏致邦律师事务所律师。委托代理人姜波，江苏致邦律师事务所律师。被告上海若邻信息网络技术有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人陈梦莎。委托代理人李新，北京京都(上海)律师事务所律师。本院受理原告上海富昱特图像技术有限公司诉被告上海若邻信息网络技术有限公司侵害作品信息网络传播权纠纷一案后，被告在提交答辩状期间向本院提出管辖权异议，认为其主要办公地点现为上海市黄浦区延安东路XXX号港泰大厦1001室，并已根据规定在全国企业信用信息公示系统进行了公示。该房屋系异议人的关联公司若信信息科技(上海)有限公司(以下简称若信公司)于2011年12月开始向其他人承租，并由该公司从2012年1月5日起无偿许可给异议人作为办公场所使用至今。异议人在工商机关注册登记的地址确为上海市长宁区江苏路XXX号XXX楼XXX室，但该地无人办公，并非异议人主要办事机构所在地。根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三条“法人或者其他组织的住所地是指法人或者其他组织的主要办事机构所在地。法人或者其他组织的主要办事机构所在地不能确定的，法人或者其他组织的注册地或者登记地为住所地”的规定，现异议人的主要办事机构可以确定，故本案应由异议人的主要办事机构所在地法院审理，将本案移送至有管辖权的上海市黄浦区人民法院审理。本院认为，被告主张其“主要办公地点现为上海市黄浦区延安东路XXX号港泰大厦1001室，并已根据规定在全国企业信用信息公示系统进行了公示”，被告虽为了佐证其陈述意见向本院提供了相关的证据，但审查该些证据后，本院发现案外人若信公司租赁本市黄浦区延安东路XXX号10层A室房屋后将该租赁房无偿给被告使用，而被告在“全国企业信用信息公示系统(上海)”中公示的住所仍然为“上海市长宁区江苏路XXX号XXX楼XXX室”。“延安东路XXX号1001室”则公示为“企业通信地址”。因此，被告并没有有效证据证明其主要办事机构所在地在“上海市黄浦区延安东路XXX号港泰大厦1001室”，相反，证据证明其公示的住所在“上海市长宁区江苏路XXX号XXX楼XXX室”。另，公司若不在工商登记注册的住所地经营，需办理异地经营手续，而被告并未提供公司的行政主管机关已批准其进行异地经营的有效证据，故被告的主要办事机构所在地不能确定系在上述案外人若信公司租赁的本市黄浦区延安东路XXX号10层A室内。鉴于被告的注册地在上海市长宁区江苏路XXX号XXX楼XXX室，其公示的住所也在该地址，根据公司住所唯一性的规定，公司登记的注册地是公司当然的住所地。因此，本院依据被告住所地在长宁区，以及上海市高级人民法院关于一审知识产权案件管辖的规定，对涉及知识产权案件的被告，其住所地在长宁区的，由闵行区人民法院管辖。本院据此行使对本案的管辖权于法有据，故本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条第二款、第一百二十七条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三条以及《中华人民共和国公司登记管理条例》第十二条之规定，裁定如下：驳回被告上海若邻信息网络技术有限公司提出的管辖权异议。案件受理费人民币100元，由被告上海若邻信息网络技术有限公司负担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海知识产权法院。审判员  吕清芳二〇一五年十二月二日书记员  俞海苓附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条……对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。……第一百二十七条第一款人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。……二、《最高人民法院关于适用的解释》第三条公民的住所地是指公民的户籍所在地，法人或者其他组织的住所地是指法人或者其他组织的主要办事机构所在地。法人或者其他组织的主要办事机构所在地不能确定的，法人或者其他组织的注册地或者登记地为住所地。三、《中华人民共和国公司登记管理条例》第十二条公司的住所是公司主要办事机构所在地。经公司登记机关登记的公司的住所只能有一个。公司的住所应当在其公司登记机关辖区内。
辽宁省本溪满族自治县人民法院行 政 裁 定 书(2016)辽0521行初17号原告刘玉林，男，1960年12月24日出生，汉族，本溪县人，无职业，现住辽宁省本溪满族自治县。委托代理人肖媛媛、郎会君，辽宁平正律师事务所律师。被告本溪满族自治县人力资源和社会保障局，住所地：本溪满族自治县。法定代表人王金龙，局长。委托代理人孟泉、姜宝震，被告单位工作人员。原告刘玉林诉被告本溪满族自治县人力资源和社会保障局履行办理退休职责一案，本院依法组成合议庭。本案审理过程中，经本院协调，被告为原告办理提前退休手续。故原告向本院提出对被告的撤诉申请。本院认为，原告在诉讼期间向本院提出撤诉申请，是在法律允许的范围内对自己的权利所作的处分。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十二条规定，裁定如下：准许原告刘玉林撤回对被告本溪满族自治县人力资源和社会保障局的起诉。案件受理费五十元，收取二十五元，由原告负担。审 判 长  蒋运显人民陪审员  韩丽丽人民陪审员  王 丽二〇一六年五月三十一日书 记 员  孙 晖附相关法律条文：《中华人民共和国行政诉讼法》第六十二条人民法院对行政案件宣告判决或者裁定前，原告申请撤诉的，或者被告改变其所作的具体行政行为，原告同意并申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。
成都市新都区人民法院民 事 裁 定 书(2016)川0114执保267号申请执行人罗世全，男，1977年9月20日出生，汉族，经常居住地成都市新都区，被申请执行人夏时庆，男，1976年10月26日出生，汉族，住四川省金堂县，本院受理申请执行人罗世全与被申请执行人夏时庆买卖合同纠纷一案中，申请执行人罗世全于2016年5月19日向本院提出财产保全申请，要求查封被申请执行人夏时庆的财产，并已提供担保。本院认为，申请执行人罗世全的申请符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条的规定，裁定如下：一、查封被申请执行人夏时庆所有的位于成都市成华区××路××号××栋×单元×楼×号房屋一套（业务件号：权1×××81）；二、查封被申请执行人夏时庆所有的川Ａ×××××号思威牌轿车一辆（发动机号11×××07）。本裁定书送达后立即执行。如不服裁定，可以向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。审判员  刘玉明二〇一六年五月十九日书记员  冯 萍
吉林市船营区人民法院执 行 裁 定 书(2016)吉0204执异63号案外人：于涛，男，汉族，住吉林省桦甸市。委托代理人：赵振民。申请执行人：吉林市泰鑫小额贷款有限公司，住所地吉林市船营区。法定代表人：毛桂芬。委托代理人：叶丹丹，女，汉族，吉林市昌邑区。委托代理人：王鹤，男，汉族，吉林市昌邑区。被执行人：桦甸市四方房地产开发有限责任公司，住所地吉林省桦甸市。法定代表人：刘湃。委托代理人：石岩，男，蒙古族，吉林市。被执行人：吉林省龙兴集团有限公司，住所地桦甸市。法定代表人：刘湃。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：刘湃，女，汉族，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：刘丹，女，汉族，职业不详，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：孙海波，男，汉族，职业不祥，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。本院在执行申请执行人吉林市泰鑫小额贷款有限公司（以下简称泰鑫公司）与被执行人桦甸市四方房地产开发有限责任公司（以下简称四方公司）、吉林省龙兴集团有限公司（以下简称龙兴公司）、刘湃、刘丹、孙海波借款合同纠纷一案[执行案号：（2015）船执字第286号]过程中，异议人请求法院中止（2014）船民诉前保字第42号《裁定书》执行，解除对异议人购买的房屋、车库的查封等强制措施。案外人于涛述称：异议人是你院拟采取执行措施的房屋、车库所有权人，有购房交款发票、认购书为凭。异议人使用该房地产多年，对执行申请人与被执行人之间债务不知情，且也不知道被执行人已经办理房产证而设置抵押贷款。依商品房交易规定，购买人享有所有权，现侵犯案外人的财产权利，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条规定，向贵院提出执行异议，请求支持案外人的请求。本院经审查查明：案外人于涛提供的证据显示2010年10月21日四方公司（出卖方）与于涛买受方）签订车库认购协议书一份，于涛以90000元的价格购买了四方公司编号为7号的车库一套，四方公司为于涛出具了收款收据，案外人一直使用至今，但未办理房屋产权手续。该车库房产部门登记。2013年1月10日，泰鑫公司与四方公司签订借款合同，合同约定四方公司向泰鑫公司借款人民币300万元。同日，泰鑫公司与四方公司公司抵押合同，合同约定四方公司以桦甸市车库及桦甸市土地的建设用地使用权为债权本金及利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用提供抵押担保。因原告泰鑫公司与被告四方公司、龙兴公司、刘湃、刘丹、孙海波借款合同纠纷一案，本院2014年11月20日作出（2014）船民诉前保字第42号民事裁定书，查封了四方公司名下车库的产籍。2015年3月30日本院作出（2014）船民二初字第627号民事判决书，判决主文内容：一、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司偿还原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司借款本金人民币300万元，于本判决生效之日起七日内付清；二、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司逾期不履行上述第一项确定的义务，原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司有权以被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司所抵押的车库及桦甸市土地的建设用地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司逾期不履行上述第一项确定的义务，由被告吉林省龙兴集团有限公司、刘湃、刘丹、孙海波承担连带责任，被告吉林省龙兴集团有限公司、刘湃、刘丹、孙海波承担保证责任后，有权向被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司追偿；四、驳回原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司的其他诉讼请求。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，第三人欲想中止对法院查封标的物的执行而主张自己的异议请求成立，需同时具备签订合法有效的书面买卖合同、实际占有、支付部分或全部价款、未更名无过错四个条件。就本案而言，案外人于涛与被执行人四方公司签订了合法的书面买卖合同、实际占有房屋并支付了价款，其未办理更名过户的原因是因被执行人四方公司所致，案外人对此不存在过错。因此案外人的异议请求符合法律规定的全部条件，故本院对其异议请求予以支持。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：一、案外人于涛的异议请求成立；二、中止对坐落于桦甸市车库的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  王新颖人民陪审员  薄清志人民陪审员  刘翠燕二〇一六年五月五日代理书记员  范慧颖
山东省临沂市兰山区人民法院民 事 裁 定 书(2016)鲁1302民初5338号原告山东临沂兰山农村合作银行双岭支行，住所地：临沂市兰山区临西九路与双岭路交汇处。负责人赵艳芳，行长。委托代理人陈立存，男，1984年10月生，汉族，该银行职工，住临沂市兰山区。被告孔某，男，1980年3月1日生，汉族，住临沂市兰山区。被告张某，女，1979年5月11日生，汉族，住临沂市兰山区。被告王某，男，1978年12月2日生，汉族，住临沂市兰山区。被告商某，男，1978年5月6日生，汉族，住临沂市兰山区。本院在审理原告山东临沂兰山农村合作银行双岭支行与被告孔某、张某、王某、商某金融借款合同纠纷一案中，原告于2016年5月31日向本院提出撤诉申请。本院认为，原告申请撤回起诉，符合有关法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十五条第一款、第一百五十四条第一款（五）项的规定，裁定如下：准许原告山东临沂兰山农村合作银行双岭支行撤回起诉。案件受理费5800元，依法减半收取2900元，由原告负担。审判员  王东方二〇一六年五月三十一日书记员  傅晓敏
山东省临沂市兰山区人民法院民 事 裁 定 书(2016)鲁1302民初5338号原告某支行，住所地：临沂市兰山区。负责人赵某，行长。委托代理人陈某，该银行职工。被告孔某。被告张某。被告王某。被告商某。本院在审理原告某支行与被告孔某、张某、王某、商某金融借款合同纠纷一案中，原告于2016年5月31日向本院提出撤诉申请。本院认为，原告申请撤回起诉，符合有关法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十五条第一款、第一百五十四条第一款（五）项的规定，裁定如下：准许原告某支行撤回起诉。案件受理费5800元，依法减半收取2900元，由原告负担。审判员  王东方二〇一六年五月三十一日书记员  傅晓敏
吉林市船营区人民法院执 行 裁 定 书(2016)吉0204执异63号案外人：于涛，男，汉族，住吉林省桦甸市。委托代理人：赵振民。申请执行人：吉林市泰鑫小额贷款有限公司，住所地吉林市船营区。法定代表人：毛桂芬。委托代理人：叶丹丹，女，汉族，吉林市昌邑区。委托代理人：王鹤，男，汉族，吉林市昌邑区。被执行人：桦甸市四方房地产开发有限责任公司，住所地吉林省桦甸市。法定代表人：刘湃。委托代理人：石岩，男，蒙古族，吉林市。被执行人：吉林省龙兴集团有限公司，住所地桦甸市。法定代表人：刘湃。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：刘湃，女，汉族，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟�福，男，住吉林市丰满区。被执行人：刘丹，女，汉族，职业不详，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：孙海波，男，汉族，职业不祥，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。本院在执行申请执行人吉林市泰鑫小额贷款有限公司（以下简称泰鑫公司）与被执行人桦甸市四方房地产开发有限责任公司（以下简称四方公司）、吉林省龙兴集团有限公司（以下简称龙兴公司）、刘湃、刘丹、孙海波借款合同纠纷一案[执行案号：（2015）船执字第286号]过程中，异议人请求法院中止（2014）船民诉前保字第42号《裁定书》执行，解除对异议人购买的房屋、车库的查封等强制措施。案外人于涛述称：异议人是你院拟采取执行措施的房屋、车库所有权人，�购房交款发票、认购书为凭。异议人使用该房地产多年，对执行申请人与被执行人之间债务不知情，且也不知道被执行人已经办理房产证而设置抵押贷款。依商品房交易规定，购买人享有所有权，现侵犯案外人的财产权利，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条规定，向贵院提出执行异议，请求支持案外人的请求。本院经审查查明：案外人于涛提供的证据显示2010年10月21日四方公司（出卖方）与于涛买受方）签订车库认购协议书一份，于涛以90000元的价格购买了四方公司编号为7号的车库一套，四方公司为于涛出具了收款收据，案外人一直使用至今，但未办理房屋产权手续。该车库房产部门登记。2013年1月10日，泰鑫公司与四方公司签订借款合同，合同约定四方公司向泰鑫公司借款人民币300万元。同日，泰鑫公司与四方公司公司抵押合同，合同约定四方公司以桦甸市车库及桦甸市土地的建设用地使用权为债权本金及利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用提供抵押担保。因原告泰鑫公司与被告四方公司、龙兴公司、刘湃、刘丹、孙海波借款合同纠纷一案，本院2014年11月20日作出（2014）船民诉前保字第42号民事裁定书，查封了四方公司名下车库的产籍。2015年3月30日本院作出（2014）船民二初字第627号民事判决书，判决主文内容：一、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司偿还原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司借款本金人民币300万元，于本判决生效之日起七日内付清；二、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司逾期不履行上述第一项确定的义务，原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司有权以被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司所抵押�车库及桦甸市土地的建设用地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司逾期不履行上述第一项确定的义务，由被告吉林省龙兴集团有限公司、刘湃、刘丹、孙海波承担连带责任，被告吉林省龙兴集团有限公司、刘湃、刘丹、孙海波承担保证责任后，有权向被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司追偿；四、驳回原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司的其他诉讼请求。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，第三人欲想中止对法院查封标的物的执行而主张自己的异议请求成立，需同时具备签订合法有效的书面买卖合同、实际占有、支付部分或全部价款、未更名无过错四个条件。就本案而言，案外人于涛与被执行人四方公司签订了合法的书面买卖合同、实际占有房屋并支付了价款，其未办理更名过户的原因是因被执行人四方公司所致，案外人对此不存在过错。因此案外人的异议请求符合法律规定的全部条件，故本院对其异议请求予以支持。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：一、案外人于涛的异议请求成立；二、中止对坐落于桦甸市车库的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  王新颖人民陪审员  薄清志人民陪审员  刘翠燕二〇一六年五月五日书 记 员  范慧颖
山东省临沂市兰山区人民法院民 事 裁 定 书(2016)鲁1302民初5338号原告某支行，住所地：临沂市兰山区。负责人赵某，行长。委托代理人陈立存，该银行职工。被告孔某。被告张某。被告王某。被告商某。本院在审理原告某支行与被告孔某、张某、王某、商某金融借款合同纠纷一案中，原告于2016年5月31日向本院提出撤诉申请。本院认为，原告申请撤回起诉，符合有关法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十五条第一款、第一百五十四条第一款（五）项的规定，裁定如下：准许原告某支行撤回起诉。案件受理费5800元，依法减半收取2900元，由原告负担。审判员  王东方二〇一六年五月三十一日书记员  傅晓敏
安徽省铜陵市铜官山区人民法院民 事 判 决 书(2015)铜官民一初字第00840号原告：方华兵，男，1973年6月26日出生，铜陵永恒铜业制品有限责任公司法定代表人，住安徽省铜陵市铜官区。被告：左延欢，男，1968年1月24日出生，安徽省通讯产业服务有限公司铜陵分公司职工，现住安徽省铜陵。被告：沈爱军，男，1971年9月7日出生，住安徽省铜陵市铜官区。原告方华兵诉被告左延欢、沈爱军民间借贷纠纷一案,本院2015年10月21日受理后,依法组成合议庭,于2015年12月1日、2016年4月5日公开开庭进行了审理。原告方华兵、被告左延欢到庭参加诉讼。被告沈爱军经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方华兵诉称：2015年6月22日，被告沈爱军以在外做生意为由向原告借款2万元临时周转，双方约定了借款期限和利息，如到期不还，借款人以工资偿还，逾期部分另外加收罚息；如起诉，一切费用由沈爱军承担。被告左延欢自愿为该借款提供信用担保，并保证借款到期后，如被告沈爱军未能归还，被告左延欢愿在3日内代其归还借款本金及利息、罚息、违约金、诉讼费等。上述借款到期后，被告沈爱军迟迟未予归还，打电话也不愿见面，现已很久未再上班，且已离开铜陵无法找到，原告只得向被告左延欢催讨借款，但左延欢不愿履行担保责任。现为维护原告自身权益，故起诉要求两被告立即归还原告借款2万元；两被告支付2015年6月22日至2015年10月8日止的利息1742元及起诉后至还清之日止的利息；本案诉讼费由被告承担。被告左延欢庭审中辩称：原告应首先找沈爱军要钱，沈爱军有单位和住房。我与沈爱军因为是朋友关系，所以在担保保证函上签了字，钱应当由沈爱军来还。被告沈爱军未作答辩。原告方华兵为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据材料并予说明：1、借条、担保函各一份，证明借款的发生及担保情况。2、银行卡一份，浦发银行回单一份，证明原告通过银行转账2万元给沈爱军。3、原告方华兵及被告沈爱军、左延欢的身份证各一份，证明原、被告的身份信息。4、保全费发票一份，证明保全费用。被告左延欢、沈爱军未向本院提交证据材料。证据的质证：被告左延欢对原告方华兵提交的证据1、2、3、4均无异议。被告沈爱军未到庭，视为放弃对原告方华兵提交的证据发表质证意见。证据的认证：原告方华兵提交的证据1、2、3、4，被告左延欢均无异议，本院经审查均予以认可。经审理查明：2015年6月22日，被告沈爱军向原告方华兵借款2万元并出具借条一份，借款期限自2015年6月22日至2015年8月21日止，到期一次性还清。归还借款本金同时，另按月利率2.5%支付借款利息。如不能按期归还此款，逾期部分按月利率3%加收利息，直至还清时止，同时承担20%的违约金。被告左延欢自愿为上述借款提供担保并出具担保保证函一份，担保期限自借款之日起至完全归还全部款项之日止。被告承诺如沈爱军到期不能归还借款，愿意在三日内代其偿还本金、利息、罚息、违约金等费用。同日，原告方华兵将借款2万元汇至沈爱军账户。上述借款到期后，被告沈爱军未能归还借款，被告左延欢也未能履行担保还款义务。本院认为：公民之间合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定的期限返还借款本金并支付利息。在本案中，被告沈爱军向原告方华兵借款2万元，有相应的借条和汇款凭证为据，本院对借贷事实予以认定。被告沈爱军未能举证证明其已归还借款或支付了相应利息，现原告方华兵要求被告沈爱军归还借款并支付自2015年6月22日起的利息，符合法律规定，本院予以支持。但原告主张利息按年利率30%计算，超出了相关司法解释的强制性规定，超出部分无效，原告主张的利息标准本院按年利率24%计算。被告左延欢自愿为沈爱军的借款提供担保，并出具了保证函，担保符合法律规定，本院予以认定。依据《担保保证函》，左延欢的担保期限自借款之日起至借款人归还全部借款之日止，该约定对保证期限的约定不明，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第32条的规定，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，本案的债务处于保证期限内，原告要求被告左延欢履行保证义务，符合法律规定，本院予以支持。但根据《担保保证函》，被告左延欢的担保是在作为借款人的被告沈爱军到期不能归还的情况下，左延欢同意在三日内代为归还借款本息等。故依据《中华人民共和国担保法》的相关规定，被告左延欢承担的保证责任为一般保证，应在法院对被告沈爱军的财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由被告左延欢承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第十七条第一款、第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第125条的规定,判决如下:一、被告沈爱军于本判决生效之日起三日内归还原告方华兵借款本金2万元及利息（利息自2015年6月22日起计算至本判决确定的给付之日止，按年利率24%支付）。二、上述借款本金及利息如经原告方华兵向本院申请强制执行后被告沈爱军仍不能履行，由被告左延欢承担还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费344元,财产保全费250元,由被告沈爱军承担，于本判决生效后三日内交付本院。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  汪雪超审 判 员  姚朝军人民陪审员  王文来二〇一六年五月三日书 记 员  鲍 丹核稿人：附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国担保法》第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。……第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……《最高人民法院关于适用若干问题的解释》125、一般保证的债权人向债务人和保证人一并提起诉讼的，人民法院可以将债务人和保证人列为共同被告参加诉讼。但是，应当在判决书中明确在对债务人财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由保证人承担保证责任。
安徽省铜陵市铜官山区人民法院民 事 裁 定 书(2015)铜官民一初字第00840号原告：方华兵,男,1973年6月26日出生，住安徽省铜陵市铜官山区。被告：沈爱军，男，1971年9月7日出生，住安徽省铜陵市铜官山区。被告：左延欢，男，1968年1月24日出生，住安徽省铜陵市铜官山区。本院在审理原告方华兵诉被告沈爱军、左延欢民间借贷纠纷一案中，原告方华兵于2015年10月21日向本院提出财产保全的申请，要求对被告沈爱军、左延欢的财产采取保全措施，并已提供担保。本院认为，原告方华兵的申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十四条的规定，裁定如下:一、查封、扣押、冻结被告沈爱军、左延欢的财产人民币23000元整。二、查封担保人方华兵所有的财产人民币23000元整。本裁定送达后立即执行。如不服本裁定，可以向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。审判员  姚朝军二〇一五年十月二十二日书记员  鲍 丹附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十四条对申请保全人或者他人提供的担保财产，人民法院应当依法办理查封、扣押、冻结等手续。
吉林市船营区人民法院执 行 裁 定 书(2016)吉0204执异61号案外人：曲立伟，男，汉族，住吉林省桦甸市。委托代理人：赵振民。申请执行人：吉林市泰鑫小额贷款有限公司，住所地吉林市船营区。法定代表人：毛桂芬。委托代理人：叶丹丹，女，汉族，吉林市昌邑区。委托代理人：王鹤，男，汉族，吉林市昌邑区。被执行人：桦甸市四方房地产开发有限责任公司，住所地吉林省桦甸市。法定代表人：刘湃。委托代理人：石岩，男，蒙古族，吉林市。被执行人：吉林省龙兴集团有限公司，住所地桦甸市。法定代表人：刘湃。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：刘湃，女，汉族，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：刘丹，女，汉族，职业不详，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：孙海波，男，汉族，职业不祥，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。本院在执行申请执行人吉林市泰鑫小额贷款有限公司（以下简称泰鑫公司）与被执行人桦甸市四方房地产开发有限责任公司（以下简称四方公司）、吉林省龙兴集团有限公司（以下简称龙兴公司）、刘湃、刘丹、孙海波借款合同纠纷一案[执行案号：（2015）船执字第286号]过程中，异议人请求法院中止（2014）船民诉前保字第42号《裁定书》执行，解除对异议人购买的房屋、车库的查封等强制措施。案外人曲立伟述称：异议人是你院拟采取执行措施的房屋、车库所有权人，有购房交款发票、认购书为凭。异议人使用该房地产多年，对执行申请人与被执行人之间债务不知情，且也不知道被执行人已经办理房产证而设置抵押贷款。依商品房交易规定，购买人享有所有权，现侵犯案外人的财产权利，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条规定，向贵院提出执行异议，请求支持案外人的请求。本院经审查查明：案外人曲立伟提供的证据显示2010年10月21日四方公司（出卖方）与曲立伟买受方）签订车库认购协议书一份，曲立伟以90000元的价格购买了四方公司编号为7号的车库一套，四方公司为曲立伟出具了收款收据，案外人一直使用至今，但未办理房屋产权手续。该车库房产部门登记。2013年1月10日，泰鑫公司与四方公司签订借款合同，合同约定四方公司向泰鑫公司借款人民币300万元。同日，泰鑫公司与四方公司公司抵押合同，合同约定四方公司以桦甸市车库及桦甸市土地的建设用地使用权为债权本金及利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用提供抵押担保。因原告泰鑫公司与被告四方公司、龙兴公司、刘湃、刘丹、孙海波借款合同纠纷一案，本院2014年11月20日作出（2014）船民诉前保字第42号民事裁定书，查封了四方公司名下车库的产籍。2015年3月30日本院作出（2014）船民二初字第627号民事判决书，判决主文内容：一、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司偿还原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司借款本金人民币300万元，于本判决生效之日起七日内付清；二、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司逾期不履行上述第一项确定的义务，原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司有权以被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司所抵押的车库及桦甸市土地的建设用地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司逾期不履行上述第一项确定的义务，由被告吉林省龙兴集团有限公司、刘湃、刘丹、孙海波承担连带责任，被告吉林省龙兴集团有限公司、刘湃、刘丹、孙海波承担保证责任后，有权向被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司追偿；四、驳回原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司的其他诉讼请求。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，第三人欲想中止对法院查封标的物的执行而主张自己的异议请求成立，需同时具备签订合法有效的书面买卖合同、实际占有、支付部分或全部价款、未更名无过错四个条件。就本案而言，案外人曲立伟与被执行人四方公司签订了合法的书面买卖合同、实际占有房屋并支付了价款，其未办理更名过户的原因是因被执行人四方公司所致，案外人对此不存在过错。因此案外人的异议请求符合法律规定的全部条件，故本院对其异议请求予以支持。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：一、案外人曲立伟的异议请求成立；二、中止对坐落于桦甸市车库的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  王新颖人民陪审员  薄清志人民陪审员  刘翠燕二〇一六年五月五日代理书记员  范慧颖
吉林市船营区人民法院执 行 裁 定 书(2016)吉0204执异61号案外人：曲立伟，男，汉族，住吉林省桦甸市。委托代理人：赵振民。申请执行人：吉林市泰鑫小额贷款有限公司，住所地吉林市船营区。法定代表人：毛桂芬。委托代理人：叶丹丹，女，汉族，吉林市昌邑区。委托代理人：王鹤，男，汉族，吉林市昌邑区。被执行人：桦甸市四方房地产开发有限责任公司，住所地吉林省桦甸市。法定代表人：刘湃。委托代理人：石岩，男，蒙古族，吉林市。被执行人：吉林省龙兴集团有限公司，住所地桦甸市。法定代表人：刘湃。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：刘湃，女，汉族，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：刘丹，女，汉族，职业不详，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：孙海波，男，汉族，职业不祥，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。本院在执行申请执行人吉林市泰鑫小额贷款有限公司（以下简称泰鑫公司）与被执行人桦甸市四方房地产开发有限责任公司（以下简称四方公司）、吉林省龙兴集团有限公司（以下简称龙兴公司）、刘湃、刘丹、孙海波借款合同纠纷一案[执行案号：（2015）船执字第286号]过程中，异议人请求法院中止（2014）船民诉前保字第42号《裁定书》执行，解除对异议人购买的房屋、车库的查封等强制措施。案外人曲立伟述称：异议人是你院拟采取执行措施的房屋、车库所有权人，有购房交款发票、认购书为凭。异议人使用该房地产多年，对执行申请人与被执行人之间债务不知情，且也不知道被执行人已经办理房产证而设置抵押贷款。依商品房交易规定，购买人享有所有权，现侵犯案外人的财产权利，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条规定，向贵院提出执行异议，请求支持案外人的请求。本院经审查查明：案外人曲立伟提供的证据显示2010年10月21日四方公司（出卖方）与曲立伟买受方）签订车库认购协议书一份，曲立伟以90000元的价格购买了四方公司编号为7号的车库一套，四方公司为曲立伟出具了收款收据，案外人一直使用至今，但未办理房屋产权手续。该车库房产部门登记。2013年1月10日，泰鑫公司与四方公司签订借款合同，合同约定四方公司向泰鑫公司借款人民币300万元。同日，泰鑫公司与四方公司公司抵押合同，合同约定四方公司以桦甸市车库及桦甸市土地的建设用地使用权为债权本金及利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用提供抵押担保。因原告泰鑫公司与被告四方公司、龙兴公司、刘湃、刘丹、孙海波借款合同纠纷一案，本院2014年11月20日作出（2014）船民诉前保字第42号民事裁定书，查封了四方公司名下车库的产籍。2015年3月30日本院作出（2014）船民二初字第627号民事判决书，判决主文内容：一、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司偿还原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司借款本金人民币300万元，于本判决生效之日起七日内付清；二、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司逾期不履行上述第一项确定的义务，原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司有权以被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司所抵押的车库及桦甸市土地的建设用地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司逾期不履行上述第一项确定的义务，由被告吉林省龙兴集团有限公司、刘湃、刘丹、孙海波承担连带责任，被告吉林省龙兴集团有限公司、刘湃、刘丹、孙海波承担保证责任后，有权向被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司追偿；四、驳回原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司的其他诉讼请求。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，第三人欲想中止对法院查封标的物的执行而主张自己的异议请求成立，需同时具备签订合法有效的书面买卖合同、实际占有、支付部分或全部价款、未更名无过错四个条件。就本案而言，案外人曲立伟与被执行人四方公司签订了合法的书面买卖合同、实际占有房屋并支付了价款，其未办理更名过户的原因是因被执行人四方公司所致，案外人对此不存在过错。因此案外人的异议请求符合法律规定的全部条件，故本院对其异议请求予以支持。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：一、案外人曲立伟的异议请求成立；二、中止对坐落于桦甸市车库的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  王新颖人民陪审员  薄清志人民陪审员  刘翠燕二〇一六年五月五日书 记 员  范慧颖
敖汉旗人民法院执 行 裁 定 书(2015)敖执字第3071号申请执行人：陈亚琴,女,住敖汉旗。被执行人：于占申,男,住敖汉旗。本院在执行陈亚琴与于占申附带民事赔偿纠纷一案,申请执行人陈亚琴依据（2014）敖刑初字第332号刑事附带民事判决书，向本院提出执行申请。经查，现于占申下落不明,且无财产可供执行。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条规定，裁定如下：终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的,可以再次申请执行。本裁定送达后立即生效。审判员  朱咏君二〇一六年五月三日书记员  徐 扬
内蒙古鄂尔多斯市东胜区人民法院执 行 裁 定 书（2016）内0602执540号之二申请执行人王占成，男，汉族，现住东胜区。被执行人高九维，男，汉族，现住东胜区。被执行人高俊钦，女，汉族，现住东胜区。关于王占成申请执行高九维、高俊钦合同纠纷一案,我院已立案执行，本院作出的（2015）东民初字第6019号民事判决书已发生法律效力，但被执行人至今未履行生效法律文书所确定的义务。现查明，被执行人高九维所挂靠的河南城建建设集团有限公司、内蒙古包头兴业集团股份有限公司在鄂尔多斯市东胜区扶贫办的工程款由我院出具的裁定书予以冻结，现申请人王占成申请解除冻结。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条的规定，裁定如下：一、解除河南城建建设集团有限公司在鄂尔多斯市东胜区扶贫办工程款的冻结。二、解除内蒙古包头兴业集团股份有限公司在鄂尔多斯市东胜区扶贫办工程款的冻结。本裁定书送达后立即生效。审判员 温 智二〇一六年五月十日书记员 奇特龙
安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2015)合高新民一初字第01715号原告：安徽福孩子儿童用品有限公司，住所地安徽省合肥高新区。法定代表人：杨守昌，董事长。委托代理人：徐东，该公司员工。委托代理人：曹武进，该公司员工。被告：方俊中，男，1968年9月6日出生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区。委托代理人：鲍文进，安徽枞杨律师事务所律师。原告安徽福孩子儿童用品有限公司（以下简称福孩子公司）与被告方俊中民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福孩子公司委托代理人徐东、曹武进，被告方俊中及其委托代理人鲍文进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。福孩子公司诉称：方俊中原是福孩子公司股东。2013年2月1日，方俊中因经济困难向福孩子公司借款45000元。2013年2月27日，方俊中将其持有的福孩子公司股份转让给另一股东杨守昌后离开公司。后福孩子公司多次要求方俊中归还借款，但方俊中一直以杨守昌未付清股权转让款为由拒绝还款。福孩子公司经催要未果，遂诉至法院，请求判令：1、方俊中偿还借款45000元；2、本案诉讼费用由方俊中承担。方俊中辩称：1、福孩子公司所诉称的45000元借款不是事实，方俊中元系公司股东，公司承诺自2012年4月起每月发给方俊中工资5000元、奖金5000元，合计10000元，这45000元是福孩子公司应当支付给方俊中的2012年4月至10月的奖金。福孩子公司当时为了年关避税，就让方俊中出具了借条，说是以发票的形式抵充。在2013年3月，方俊中以发票的形式抵充了这45000元；2、方俊中将股权转让给杨守昌的事实存在，我方也已经向法院起诉并申请了强制执行，福孩子公司所称的曾多次向方俊中催要款项，并不属实，方俊中离开公司时所有账务都已经结清，没有其他纠葛。经审理查明：方俊中原系福孩子公司股东,参与公司日常经营运作。2013年2月1日，方俊中向福孩子公司出具借据一份，借据载明：今借到福孩子公司人民币肆万伍仟圆整（45000元）。借据下方有“批准：徐东”字样，借据右上角有“现金已领。方俊中”字样。后方俊中自福孩子公司离职。福孩子公司主张方俊中偿还前述借据中载明款项，未果，遂诉至法院，要求判如所请。另查明：方俊中提供一组单据报销封面及相应发票的照片，证明其自福孩子公司领取的45000元款项已经冲账。后经本院核实，方俊中提供的照片中的单据报销封面及相应发票确属福孩子公司财务账册中的记账材料，方俊中向公司所支取的45000元已经冲账完毕。经本院询问福孩子公司代理人徐东，其称方俊中的借款虽从账面看已经冲账，但因冲账所用发票从具体数额及用途来看并非用于福孩子公司，方俊中实际上系平账而非冲账。上述事实，有借据、照片、谈话笔录及当事人陈述等证据予以证实。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，如果举证不能，依法应承担不利的法律后果。本案中，福孩子公司向本院提交了方俊中向公司出具的借据，以证明方俊中向公司借款的事实，方俊中提供了记账材料一组，以证明该款项已经公司冲账的事实。结合双方提供的证据材料以及本院依法核实的情况，可以认定方俊中向福孩子公司实际支取了45000元的款项的事实，但方俊中当时系公司股东，且实际参与公司经营运作，其向公司支取款项并向公司出具借据，符合正常的公司财务制度，亦属合理，且方俊中之后已经向福孩子公司就该笔款项报销冲账；同时，经本院询问借款经办人徐东（亦为福孩子公司委托代理人），徐东所称的方俊中系平账而非冲账的解释并不合理。综上，方俊中作为公司股东及员工，向公司支取了款项，之后报销冲账完毕，现福孩子公司根据方俊中之前支取款项时出具的借据主张该笔款项系借款并要求方俊中偿还，缺乏事实及法律依据，对其诉请，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告安徽福孩子儿童用品有限公司的诉讼请求。案件受理费925元，由原告安徽福孩子儿童用品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  李 铭代理审判员  张小娟人民陪审员  张 菊二〇一六年五月十九日书 记 员  孙 莉附适用法律条文：《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院民 事 裁 定 书(2015)合高新民一初字第01715号原告：安徽福孩子儿童用品有限公司，住所地安徽省合肥市高新区。法定代表人：杨守昌。委托代理人：徐东，系公司员工。委托代理人：曹武进，系公司员工。被告：方俊中，男，1968年9月6日出生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区。委托代理人：鲍文进，安徽枞杨律师事务所律师。本院在审理原告安徽福孩子儿童用品有限公司与被告方俊中民间借贷纠纷一案中，因本案案情复杂，不宜适用简易程序审理，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条的规定，裁定如下：原告安徽福孩子儿童用品有限公司与被告方俊中民间借贷纠纷一案转入普通程序审理。本裁定送达后即发生法律效力。审 判 长  周 鹏代理审判员  张小娟人民陪审员  张 菊二〇一五年十月十六日书 记 员  孙 莉附本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条人民法院在审理过程中，发现案件不宜适用简易程序的，裁定转为普通程序。
天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0105民初第736号原告天津豪斯特物业管理发展有限公司,住所地天津自贸区(空港经济区)中环西路32号中铁大厦C区405室。法定代表人吴东楣,总经理。委托代理人张白璐,法务。被告陈星言,住天津市河北区。(未出庭)原告天津豪斯特物业管理发展有限公司与被告陈星言物业服务合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告天津豪斯特物业管理发展有限公司的委托代理人张白璐到庭参加了诉讼,被告陈星言经本院公告送达起诉状副本及开庭传票,公告期满后未到庭应诉,本案现已审理终结。原告天津豪斯特物业管理发展有限公司诉称,被告居住的小区由原告提供物业服务,由于被告未缴纳物业费侵犯了原告合法权益,故现诉至法院要求判决被告给付自2012年12月1日至2014年6月14日的物业费17753.90元。被告陈星言未出庭亦未提交书面答辩意见。经审理查明,原告对被告使用的坐落于本市河北区×房屋(建筑面积213.26平方米)所在小区提供物业服务,物业费为每月每平方米4.50元。现由于被告未能给付原告自2012年12月1日至2014年6月14日的物业费17753.90元,故原告诉至法院要求判如所请,被告经本院合法传唤未能到庭。上述事实,以当事人陈述、书证为凭。本院认为,原、被告系物业服务关系,原告已向被告履行物业服务义务,故被告应向原告交纳物业费。依据《物业管理条例》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:俟判决生效后被告陈星言给付原告天津豪斯特物业管理发展有限公司2012年12月1日至2014年6月14日的物业费17753.90元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元,由被告担负。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  王海玲审 判 员  杨 君人民陪审员  刘学琴二〇一六年五月二十三日书 记 员  商 瑞附:本判决适用法律条文一、《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
吉林市船营区人民法院执 行 裁 定 书(2016)吉0204执异65号案外人：王任，男，汉族，住吉林省桦甸市。委托代理人：赵振民。申请执行人：吉林市泰鑫小额贷款有限公司，住所地吉林市船营区。法定代表人：毛桂芬。委托代理人：叶丹丹，女，汉族，吉林市昌邑区。委托代理人：王鹤，男，汉族，吉林市昌邑区。被执行人：桦甸市四方房地产开发有限责任公司，住所地吉林省桦甸市。法定代表人：刘湃。委托代理人：石岩，男，蒙古族，吉林市。被执行人：吉林省龙兴集团有限公司，住所地桦甸市。法定代表人：刘湃。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：刘湃，女，汉族，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：刘丹，女，汉族，职业不详，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：孙海波，男，汉族，职业不祥，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。本院在执行申请执行人吉林市泰鑫小额贷款有限公司（以下简称泰鑫公司）与被执行人桦甸市四方房地产开发有限责任公司（以下简称四方公司）、吉林省龙兴集团有限公司（以下简称龙兴公司）、刘湃、刘丹、孙海波借款合同纠纷一案[执行案号：（2015）船执字第286号]过程中，异议人请求法院中止（2014）船民诉前保字第42号《裁定书》执行，解除对异议人购买的房屋、车库的查封等强制措施。案外人王任述称：异议人是你院拟采取执行措施的房屋、车库所有权人，有购房交款发票、认购书为凭。异议人使用该房地产多年，对执行申请人与被执行人之间债务不知情，且也不知道被执行人已经办理房产证而设置抵押贷款。依商品房交易规定，购买人享有所有权，现侵犯案外人的财产权利，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条规定，向贵院提出执行异议，请求支持案外人的请求。本院经审查查明：案外人王任提供的证据显示2010年10月21日四方公司（出卖方）与王任买受方）签订车库认购协议书一份，王任以90000元的价格购买了四方公司编号为7号的车库一套，四方公司为王任出具了收款收据，案外人一直使用至今，但未办理房屋产权手续。该车库房产部门登记。2013年1月10日，泰鑫公司与四方公司签订借款合同，合同约定四方公司向泰鑫公司借款人民币300万元。同日，泰鑫公司与四方公司公司抵押合同，合同约定四方公司以桦甸市车库及桦甸市土地的建设用地使用权为债权本金及利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用提供抵押担保。因原告泰鑫公司与被告四方公司、龙兴公司、刘湃、刘丹、孙海波借款合同纠纷一案，本院2014年11月20日作出（2014）船民诉前保字第42号民事裁定书，查封了四方公司名下车库的产籍。2015年3月30日本院作出（2014）船民二初字第627号民事判决书，判决主文内容：一、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司偿还原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司借款本金人民币300万元，于本判决生效之日起七日内付清；二、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司逾期不履行上述第一项确定的义务，原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司有权以被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司所抵押的车库及桦甸市土地的建设用地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司逾期不履行上述第一项确定的义务，由被告吉林省龙兴集团有限公司、刘湃、刘丹、孙海波承担连带责任，被告吉林省龙兴集团有限公司、刘湃、刘丹、孙海波承担保证责任后，有权向被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司追偿；四、驳回原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司的其他诉讼请求。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，第三人欲想中止对法院查封标的物的执行而主张自己的异议请求成立，需同时具备签订合法有效的书面买卖合同、实际占有、支付部分或全部价款、未更名无过错四个条件。就本案而言，案外人王任与被执行人四方公司签订了合法的书面买卖合同、实际占有房屋并支付了价款，其未办理更名过户的原因是因被执行人四方公司所致，案外人对此不存在过错。因此案外人的异议请求符合法律规定的全部条件，故本院对其异议请求予以支持。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：一、案外人王任的异议请求成立；二、中止对坐落于桦甸市车库的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  王新颖人民陪审员  薄清志人民陪审员  刘翠燕二〇一六年五月五日书 记 员  范慧颖
吉林市船营区人民法院执 行 裁 定 书(2016)吉0204执异66号案外人：潘兴隆，男，汉族，住吉林省桦甸市。委托代理人：赵振民。申请执行人：吉林市泰鑫小额贷款有限公司，住所地吉林市船营区。法定代表人：毛桂芬。委托代理人：叶丹丹，女，汉族，吉林市昌邑区。委托代理人：王鹤，男，汉族，吉林市昌邑区。被执行人：桦甸市四方房地产开发有限责任公司，住所地吉林省桦甸市。法定代表人：刘湃。委托代理人：石岩，男，蒙古族，吉林市。被执行人：吉林省龙兴集团有限公司，住所地桦甸市。法定代表人：刘湃。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：刘湃，女，汉族，住吉林省桦甸市。�托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：刘丹，女，汉族，职业不详，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：孙海波，男，汉族，职业不祥，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。本院在执行申请执行人吉林市泰鑫小额贷款有限公司（以下简称泰鑫公司）与被执行人桦甸市四方房地产开发有限责任公司（以下简称四方公司）、吉林省龙兴集团有限公司（以下简称龙兴公司）、刘湃、刘丹、孙海波借款合同纠纷一案[执行案号：（2015）船执字第286号]过程中，异议人请求法院中止（2014）船民诉前保字第42号《裁定书》执行，解除对异议人购买的房屋、车库的查封等强制措施。案外人潘兴隆述称：异议人是你院拟采取执行措施的房屋�车库所有权人，有购房交款发票、认购书为凭。异议人使用该房地产多年，对执行申请人与被执行人之间债务不知情，且也不知道被执行人已经办理房产证而设置抵押贷款。依商品房交易规定，购买人享有所有权，现侵犯案外人的财产权利，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条规定，向贵院提出执行异议，请求支持案外人的请求。本院经审查查明：案外人潘兴隆提供的证据显示2010年10月21日四方公司（出卖方）与潘兴隆买受方）签订车库认购协议书一份，潘兴隆以90000元的价格购买了四方公司编号为7号的车库一套，四方公司为潘兴隆出具了收款收据，案外人一直使用至今，但未办理房屋产权手续。该车库房产部门登记。2013年1月10日，泰鑫公司与四方公司签订借款合同，合同约定四方公司向泰鑫公司借款人民币300万元。同日，泰鑫公司与四方公司公司抵押合同，合同约定四方公司以桦甸市车库及桦甸市土地的建设用地使用权为债权本金及利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用提供抵押担保。因原告泰鑫公司与被告四方公司、龙兴公司、刘湃、刘丹、孙海波借款合同纠纷一案，本院2014年11月20日作出（2014）船民诉前保字第42号民事裁定书，查封了四方公司名下车库的产籍。2015年3月30日本院作出（2014）船民二初字第627号民事判决书，判决主文内容：一、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司偿还原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司借款本金人民币300万元，于本判决生效之日起七日内付清；二、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司逾期不履行上述第一项确定的义务，原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司有权以被告桦甸市四方房地�开发有限责任公司所抵押的车库及桦甸市土地的建设用地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司逾期不履行上述第一项确定的义务，由被告吉林省龙兴集团有限公司、刘湃、刘丹、孙海波承担连带责任，被告吉林省龙兴集团有限公司、刘湃、刘丹、孙海波承担保证责任后，有权向被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司追偿；四、驳回原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司的其他诉讼请求。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，第三人欲想中止对法院查封标的物的执行而主张自己的异议请求成立，需同时具备签订合法有效的书面买卖合同、实际占有、支付部分或全部价款、未更名无过错四个条件。就本案而言，案外人潘兴隆与被执行人四方公司签订了合法的书面买卖合同、实际占有房屋并支付了价款，其未办理更名过户的原因是因被执行人四方公司所致，案外人对此不存在过错。因此案外人的异议请求符合法律规定的全部条件，故本院对其异议请求予以支持。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条�规定，裁定如下：一、案外人潘兴隆的异议请求成立；二、中止对坐落于桦甸市车库的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  王新颖人民陪审员  薄清志人民陪审员  刘翠燕二〇一六年五月五日书 记 员  范慧颖
吉林市船营区人民法院执 行 裁 定 书(2016)吉0204执异65号案外人：王任，男，汉族，住吉林省桦甸市。委托代理人：赵振民。申请执行人：吉林市泰鑫小额贷款有限公司，住所地吉林市船营区。法定代表人：毛桂芬。委托代理人：叶丹丹，女，汉族，吉林市昌邑区。委托代理人：王鹤，男，汉族，吉林市昌邑区。被执行人：桦甸市四方房地产开发有限责任公司，住所地吉林省桦甸市。法定代表人：刘湃。委托代理人：石岩，男，蒙古族，吉林市。被执行人：吉林省龙兴集团有限公司，住所地桦甸市。法定代表人：刘湃。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：刘湃，女，汉族，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：刘丹，女，汉族，职业不详，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：孙海波，男，汉族，职业不祥，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。本院在执行申请执行人吉林市泰鑫小额贷款有限公司（以下简称泰鑫公司）与被执行人桦甸市四方房地产开发有限责任公司（以下简称四方公司）、吉林省龙兴集团有限公司（以下简称龙兴公司）、刘湃、刘丹、孙海波借款合同纠纷一案[执行案号：（2015）船执字第286号]过程中，异议人请求法院中止（2014）船民诉前保字第42号《裁定书》执行，解除对异议人购买的房屋、车库的查封等强制措施。案外人王任述称：异议人是你院拟采取执行措施的房屋、车库所有权人，有购房交款发票、认购书为凭。异议人使用该房地产多年，对执行申请人与被执行人之间债务不知情，且也不知道被执行人已经办理房产证而设置抵押贷款。依商品房交易规定，购买人享有所有权，现侵犯案外人的财产权利，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条规定，向贵院提出执行异议，请求支持案外人的请求。本院经审查查明：案外人王任提供的证据显示2010年10月21日四方公司（出卖方）与王任买受方）签订车库认购协议书一份，王任以90000元的价格购买了四方公司编号为7号的车库一套，四方公司为王任出具了收款收据，案外人一直使用至今，但未办理房屋产权手续。该车库房产部门登记。2013年1月10日，泰鑫公司与四方公司签订借款合同，合同约定四方公司向泰鑫公司借款人民币300万元。同日，泰鑫公司与四方公司公司抵押合同，合同约定四方公司以桦甸市车库及桦甸市土地的建设用地使用权为债权本金及利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用提供抵押担保。因原告泰鑫公司与被告四方公司、龙兴公司、刘湃、刘丹、孙海波借款合同纠纷一案，本院2014年11月20日作出（2014）船民诉前保字第42号民事裁定书，查封了四方公司名下车库的产籍。2015年3月30日本院作出（2014）船民二初字第627号民事判决书，判决主文内容：一、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司偿还原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司借款本金人民币300万元，于本判决生效之日起七日内付清；二、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司逾期不履行上述第一项确定的义务，原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司有权以被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司所抵押的车库及桦甸市土地的建设用地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司逾期不履行上述第一项确定的义务，由被告吉林省龙兴集团有限公司、刘湃、刘丹、孙海波承担连带责任，被告吉林省龙兴集团有限公司、刘湃、刘丹、孙海波承担保证责任后，有权向被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司追偿；四、驳回原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司的其他诉讼请求。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，第三人欲想中止对法院查封标的物的执行而主张自己的异议请求成立，需同时具备签订合法有效的书面买卖合同、实际占有、支付部分或全部价款、未更名无过错四个条件。就本案而言，案外人王任与被执行人四方公司签订了合法的书面买卖合同、实际占有房屋并支付了价款，其未办理更名过户的原因是因被执行人四方公司所致，案外人对此不存在过错。因此案外人的异议请求符合法律规定的全部条件，故本院对其异议请求予以支持。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：一、案外人王任的异议请求成立；二、中止对坐落于桦甸市车库的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  王新颖人民陪审员  薄清志人民陪审员  刘翠燕二〇一六年五月五日代理书记员  范慧颖
吉林市船营区人民法院执 行 裁 定 书(2016)吉0204执异66号案外人：潘兴隆，男，汉族，住吉林省桦甸市。委托代理人：赵振民。申请执行人：吉林市泰鑫小额贷款有限公司，住所地吉林市船营区。法定代表人：毛桂芬。委托代理人：叶丹丹，女，汉族，吉林市昌邑区。委托代理人：王鹤，男，汉族，吉林市昌邑区。被执行人：桦甸市四方房地产开发有限责任公司，住所地吉林省桦甸市。法定代表人：刘湃。委托代理人：石岩，男，蒙古族，吉林市。被执行人：吉林省龙兴集团有限公司，住所地桦甸市。法定代表人：刘湃。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：刘湃，女，汉族，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：刘丹，女，汉族，职业不详，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：孙海波，男，汉族，职业不祥，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。本院在执行申请执行人吉林市泰鑫小额贷款有限公司（以下简称泰鑫公司）与被执行人桦甸市四方房地产开发有限责任公司（以下简称四方公司）、吉林省龙兴集团有限公司（以下简称龙兴公司）、刘湃、刘丹、孙海波借款合同纠纷一案[执行案号：（2015）船执字第286号]过程中，异议人请求法院中止（2014）船民诉前保字第42号《裁定书》执行，解除对异议人购买的房屋、车库的查封等强制措施。案外人潘兴隆述称：异议人是你院拟采取执行措施的房屋、车库所有权人，有购房交款发票、认购书为凭。异议人使用该房地产多年，对执行申请人与被执行人之间债务不知情，且也不知道被执行人已经办理房产证而设置抵押贷款。依商品房交易规定，购买人享有所有权，现侵犯案外人的财产权利，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条规定，向贵院提出执行异议，请求支持案外人的请求。本院经审查查明：案外人潘兴隆提供的证据显示2010年10月21日四方公司（出卖方）与潘兴隆买受方）签订车库认购协议书一份，潘兴隆以90000元的价格购买了四方公司编号为7号的车库一套，四方公司为潘兴隆出具了收款收据，案外人一直使用至今，但未办理房屋产权手续。该车库房产部门登记。2013年1月10日，泰鑫公司与四方公司签订借款合同，合同约定四方公司向泰鑫公司借款人民币300万元。同日，泰鑫公司与四方公司公司抵押合同，合同约定四方公司以桦甸市车库及桦甸市土地的建设用地使用权为债权本金及利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用提供抵押担保。因原告泰鑫公司与被告四方公司、龙兴公司、刘湃、刘丹、孙海波借款合同纠纷一案，本院2014年11月20日作出（2014）船民诉前保字第42号民事裁定书，查封了四方公司名下车库的产籍。2015年3月30日本院作出（2014）船民二初字第627号民事判决书，判决主文内容：一、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司偿还原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司借款本金人民币300万元，于本判决生效之日起七日内付清；二、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司逾期不履行上述第一项确定的义务，原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司有权以被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司所抵押的车库及桦甸市土地的建设用地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司逾期不履行上述第一项确定的义务，由被告吉林省龙兴集团有限公司、刘湃、刘丹、孙海波承担连带责任，被告吉林省龙兴集团有限公司、刘湃、刘丹、孙海波承担保证责任后，有权向被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司追偿；四、驳回原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司的其他诉讼请求。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，第三人欲想中止对法院查封标的物的执行而主张自己的异议请求成立，需同时具备签订合法有效的书面买卖合同、实际占有、支付部分或全部价款、未更名无过错四个条件。就本案而言，案外人潘兴隆与被执行人四方公司签订了合法的书面买卖合同、实际占有房屋并支付了价款，其未办理更名过户的原因是因被执行人四方公司所致，案外人对此不存在过错。因此案外人的异议请求符合法律规定的全部条件，故本院对其异议请求予以支持。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：一、案外人潘兴隆的异议请求成立；二、中止对坐落于桦甸市车库的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  王新颖人民陪审员  薄清志人民陪审员  刘翠燕二〇一六年五月五日代理书记员  范慧颖
吉林市船营区人民法院执 行 裁 定 书(2016)吉0204执异62号案外人：刘兆臣，男，汉族，住吉林省桦甸市。委托代理人：赵振民。申请执行人：吉林市泰鑫小额贷款有限公司，住所地吉林市船营区。法定代表人：毛桂芬。委托代理人：叶丹丹，女，汉族，吉林市昌邑区。委托代理人：王鹤，男，汉族，吉林市昌邑区。被执行人：桦甸市四方房地产开发有限责任公司，住所地吉林省桦甸市。法定代表人：刘湃。委托代理人：石岩，男，蒙古族，吉林市。被执行人：吉林省龙兴集团有限公司，住所地桦甸市。法定代表人：刘湃。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：刘湃，女，汉族，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：刘丹，女，汉族，职业不详，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：孙海波，男，汉族，职业不祥，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。本院在执行申请执行人吉林市泰鑫小额贷款有限公司（以下简称泰鑫公司）与被执行人桦甸市四方房地产开发有限责任公司（以下简称四方公司）、吉林省龙兴集团有限公司（以下简称龙兴公司）、刘湃、刘丹、孙海波借款合同纠纷一案[执行案号：（2015）船执字第286号]过程中，异议人请求法院中止（2014）船民诉前保字第42号《裁定书》执行，解除对异议人购买的房屋、车库的查封等强制措施。案外人刘兆臣述称：异议人是你院拟采取执行措施的房屋、车库所有权人，有购房交款发票、认购书为凭。异议人使用该房地产多年，对执行申请人与被执行人之间债务不知情，且也不知道被执行人已经办理房产证而设置抵押贷款。依商品房交易规定，购买人享有所有权，现侵犯案外人的财产权利，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条规定，向贵院提出执行异议，请求支持案外人的请求。本院经审查查明：案外人刘兆臣提供的证据显示2010年10月21日四方公司（出卖方）与刘兆臣买受方）签订车库认购协议书一份，刘兆臣以90000元的价格购买了四方公司编号为7号的车库一套，四方公司为刘兆臣出具了收款收据，案外人一直使用至今，但未办理房屋产权手续。该车库房产部门登记。2013年1月10日，泰鑫公司与四方公司签订借款合同，合同约定四方公司向泰鑫公司借款人民币300万元。同日，泰鑫公司与四方公司公司抵押合同，合同约定四方公司以桦甸市车库及桦甸市土地的建设用地使用权为债权本金及利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用提供抵押担保。因原告泰鑫公司与被告四方公司、龙兴公司、刘湃、刘丹、孙海波借款合同纠纷一案，本院2014年11月20日作出（2014）船民诉前保字第42号民事裁定书，查封了四方公司名下车库的产籍。2015年3月30日本院作出（2014）船民二初字第627号民事判决书，判决主文内容：一、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司偿还原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司借款本金人民币300万元，于本判决生效之日起七日内付清；二、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司逾期不履行上述第一项确定的义务，原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司有权以被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司所抵押的车库及桦甸市土地的建设用地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司逾期不履行上述第一项确定的义务，由被告吉林省龙兴集团有限公司、刘湃、刘丹、孙海波承担连带责任，被告吉林省龙兴集团有限公司、刘湃、刘丹、孙海波承担保证责任后，有权向被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司追偿；四、驳回原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司的其他诉讼请求。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，第三人欲想中止对法院查封标的物的执行而主张自己的异议请求成立，需同时具备签订合法有效的书面买卖合同、实际占有、支付部分或全部价款、未更名无过错四个条件。就本案而言，案外人刘兆臣与被执行人四方公司签订了合法的书面买卖合同、实际占有房屋并支付了价款，其未办理更名过户的原因是因被执行人四方公司所致，案外人对此不存在过错。因此案外人的异议请求符合法律规定的全部条件，故本院对其异议请求予以支持。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：一、案外人刘兆臣的异议请求成立；二、中止对坐落于桦甸市车库的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  王新颖人民陪审员  薄清志人民陪审员  刘翠燕二〇一六年五月五日代理书记员  范慧颖
吉林市船营区人民法院执 行 裁 定 书(2016)吉0204执异62号案外人：刘兆臣，男，汉族，住吉林省桦甸市。委托代理人：赵振民。申请执行人：吉林市泰鑫小额贷款有限公司，住所地吉林市船营区。法定代表人：毛桂芬。委托代理人：叶丹丹，女，汉族，吉林市昌邑区。委托代理人：王鹤，男，汉族，吉林市昌邑区。被执行人：桦甸市四方房地产开发有限责任公司，住所地吉林省桦甸市。法定代表人：刘湃。委托代理人：石岩，男，蒙古族，吉林市。被执行人：吉林省龙兴集团有限公司，住所地桦甸市。法定代表人：刘湃。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：刘湃，女，汉族，住吉林省桦甸市。�托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：刘丹，女，汉族，职业不详，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。被执行人：孙海波，男，汉族，职业不祥，住吉林省桦甸市。委托代理人：翟明福，男，住吉林市丰满区。本院在执行申请执行人吉林市泰鑫小额贷款有限公司（以下简称泰鑫公司）与被执行人桦甸市四方房地产开发有限责任公司（以下简称四方公司）、吉林省龙兴集团有限公司（以下简称龙兴公司）、刘湃、刘丹、孙海波借款合同纠纷一案[执行案号：（2015）船执字第286号]过程中，异议人请求法院中止（2014）船民诉前保字第42号《裁定书》执行，解除对异议人购买的房屋、车库的查封等强制措施。案外人刘兆臣述称：异议人是你院拟采取执行措施的房屋�车库所有权人，有购房交款发票、认购书为凭。异议人使用该房地产多年，对执行申请人与被执行人之间债务不知情，且也不知道被执行人已经办理房产证而设置抵押贷款。依商品房交易规定，购买人享有所有权，现侵犯案外人的财产权利，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条规定，向贵院提出执行异议，请求支持案外人的请求。本院经审查查明：案外人刘兆臣提供的证据显示2010年10月21日四方公司（出卖方）与刘兆臣买受方）签订车库认购协议书一份，刘兆臣以90000元的价格购买了四方公司编号为7号的车库一套，四方公司为刘兆臣出具了收款收据，案外人一直使用至今，但未办理房屋产权手续。该车库房产部门登记。2013年1月10日，泰鑫公司与四方公司签订借款合同，合同约定四方公司向泰鑫公司借款人民币300万元。同日，泰鑫公司与四方公司公司抵押合同，合同约定四方公司以桦甸市车库及桦甸市土地的建设用地使用权为债权本金及利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用提供抵押担保。因原告泰鑫公司与被告四方公司、龙兴公司、刘湃、刘丹、孙海波借款合同纠纷一案，本院2014年11月20日作出（2014）船民诉前保字第42号民事裁定书，查封了四方公司名下车库的产籍。2015年3月30日本院作出（2014）船民二初字第627号民事判决书，判决主文内容：一、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司偿还原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司借款本金人民币300万元，于本判决生效之日起七日内付清；二、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司逾期不履行上述第一项确定的义务，原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司有权以被告桦甸市四方房地�开发有限责任公司所抵押的车库及桦甸市土地的建设用地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司逾期不履行上述第一项确定的义务，由被告吉林省龙兴集团有限公司、刘湃、刘丹、孙海波承担连带责任，被告吉林省龙兴集团有限公司、刘湃、刘丹、孙海波承担保证责任后，有权向被告桦甸市四方房地产开发有限责任公司追偿；四、驳回原告吉林市泰鑫小额贷款有限公司的其他诉讼请求。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，第三人欲想中止对法院查封标的物的执行而主张自己的异议请求成立，需同时具备签订合法有效的书面买卖合同、实际占有、支付部分或全部价款、未更名无过错四个条件。就本案而言，案外人刘兆臣与被执行人四方公司签订了合法的书面买卖合同、实际占有房屋并支付了价款，其未办理更名过户的原因是因被执行人四方公司所致，案外人对此不存在过错。因此案外人的异议请求符合法律规定的全部条件，故本院对其异议请求予以支持。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条�规定，裁定如下：一、案外人刘兆臣的异议请求成立；二、中止对坐落于桦甸市车库的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  王新颖人民陪审员  薄清志人民陪审员  刘翠燕二〇一六年五月五日书 记 员  范慧颖