青岛市崂山区人民法院民 事 判 决 书(2015)崂民三初字第180号原告青岛市东风船厂，住所地青岛市崂山区沙子口。组织机构代码：16391815－8。法定代表人余安修，职务厂长。委托代理人张林强、高思超，山东凯恩律师事务所律师。被告青岛华澳船舶制造有限公司，住所地青岛市崂山区沙子口东风船厂内。组织机构代码：××。法定代表人田新，职务总经理。委托代理人石萍，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。委托代理人李玉全，山东众成清泰（青岛）律师事务所实习律师。原告青岛市东风船厂诉被告青岛华澳船舶制造有限公司房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告青岛市东风船厂（以下简称“东风船厂”）之委托代理人高思超，被告青岛华澳船舶制造有限公司（以下简称“华澳公司”）之委托代理人石萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2008年4月1日，原、被告签订《房屋场地租赁合同》，被告租用原告厂房、场地。按照协议约定，被告应及时向原告交纳租赁费，被告违约，未支付2013年4月1日至2014年3月31日年度租金185060元、滞纳金18506元，未支付2014年4月1日至2015年3月31日年度租金194313元、滞纳金19431元，以上合计417310元。虽经原告多次口头和书面催要，被告仍以种种理由拖延，故原告诉请判令：1、依法终止原、被告签订的《房屋场地租赁合同》；2、被告立即退出所占用原告的厂房、场地；3、被告向原告支付拖欠的厂房场地租赁费及滞纳金人民币417310元；4、本案的诉讼费、申请费、保全费由被告承担。被告辩称：一、《房屋场地租赁合同》签订后，因被告提供的房屋破旧不堪无法使用，被告投入大量财力，在承租场地建设厂房、购置设备，而在合同履行过程中，东风船厂于2011年9月发生爆炸导致被告正在建造的豪华游艇工作被迫中断，厂区建筑物受损，工人停工，给被告造成巨大的经济损失。在原告存在违约行为的前提下，被告有权行使同时履行抗辩权，拒绝履行付款义务，且不构成根本违约。二、《房屋场地租赁合同》第四条、第五条第五款约定的解除或终止合同事由并未出现，合同不应当终止，原告不得擅自终止合同，否则由此造成的一切损失、费用和责任均应当由原告承担。原告提交证据及被告质证情况如下：证据一：房屋场地租赁合同。证明：被告自2008年4月1日起承租涉案房屋及场地。第一年租赁费为14.5万元，之后年租金在上年度的基础上每年递增百分之五。据此推算，2013年4月1日至2014年3月31日租赁费应为180506元，2014年4月1日至2015年3月31日租赁费应为194313元。被告应当在每年4月5日前将年租金一次性支付给原告，逾期一个月内按年租赁费的5%支付滞纳金，逾期两个月内按年租赁费10%支付滞纳金。被告质证称：真实性认可。被告未付部分租金（但无法确定未付租金的时间段）是因为原告存在违约行为，被告行使同时履行抗辩权，原告的违约行为包括原告场地发生爆炸，导致厂区工作中断、工人停工，以及原告提供的房屋破旧无法使用，被告对厂区进行重建等等。证据二、2014年4月24日《房屋场地租赁催款函》、中国邮政EMS1088041835602快递单、EMS1088041835602邮件流程单。证明：2014年4月24日，原告通过中国邮政EMS向被告发送《房屋场地租赁催款函》，被告于2014年4月25日签收。至2014年4月24日，被告欠付2013年4月1日至2014年3月31日租赁费185060元、滞纳金18506元，欠付2014年4月1日至2015年3月31日租赁费194313元、滞纳金9715元。被告质证称：对催款函的真实性无法确认，未收到该函件。快递单没有显示我方接收，没有我方签字或盖章，流程单仅为打印件，不予认可。证据三、2014年6月10日《房屋场地租赁催款函》、EMS1092232900507快递单、EMS10992232900507邮件流程单。证明：1.2014年6月11日，原告通过中国邮政EMS向被告发送《房屋场地租赁催款函》，被告于2014年6月26日签收。2.至2014年6月10日，被告欠付2013年4月1日至2014年3月31日租赁费185060元、滞纳金18506元，欠付2014年4月1日至2015年3月31日租赁费194313元、滞纳金19431元。被告质证称：对催款函的真实性无法确认，未收到该函件。快递单没有显示我方接收，没有我方签字或盖章，流程单仅为打印件，不予认可。证据四、私营企业登记信息查询结果（2015年12月21日）、涉案场地照片三张。证明：被告至今占用原告的房屋、场地。被告质证称：对私营企业登记信息查询结果真实性认可，但不能证明原告的证明事项。对场地照片，为打印件，真实性不认可。从照片上看不出原告想要证明的事项。证据五、房屋产权证，关于青岛市东风船厂土地使用权的确权意见，收条。证明：租赁合同约定之房屋及土地归原告所有。被告质证称：对真实性无法确认，回去落实一下，给５天时间提交书面落实结果，逾期承担相应法律责任。从形式上看，应当由房产交易部门的产权情况证明。被告提交证据及原告质证情况如下：证据一、华澳公司文件《租赁东风厂区建设资金投入说明》、资产评估报告及明细表。证明：被告为履行本案租赁合同投入了大量的财力。原告质证称：华澳公司文件《租赁东风厂区建设资金投入说明》形式上真实性认可，但内容上无证据证明原告所称的投入，不是原告不支付租金的理由。资产评估报告及明细表与本案无关。证据二、1、东风船厂爆炸图片，打印件，证据来源：青青岛社区。2、东风船厂爆炸新闻报道，打印件，证据来源:青岛日报，青岛新闻网，新浪新闻中心，半岛都市报。证明：2011年9月，东风船厂发生重大爆炸事故，事故造成3死6伤，整个厂区大面积停工。原告质证称：真实性认可。确实发生过爆炸，但与本案无关。经审理查明，2008年4月1日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《房屋场地租赁合同》，约定：乙方因从事游艇制造，租赁甲方厂区内东坞道以东场地及房屋共计13.5亩（位置详见附图）；租赁处所的用途仅为游艇制造，不得从事其他经营活动；租赁处所内，乙方若需对场地进行平整、硬化、给排水系统、电力接入及对现有建筑物改造等施工，乙方必须有详细的施工建设说明书，并在施工建设前甲方协商得到甲方确认同意后方可施工，未经甲方同意，乙方不得改变甲方现有基础设施及其功能；由于甲方水电负荷已满，乙方用电、用水等，均由以安抚那个自行解决，费用自理；除原有房屋外，乙方在租赁处所内自行另建的厂房及设备，在租赁期结束后三个月内有权自行拆除带走，超过三个月没有拆除带走的，视为乙方自动放弃，归甲方所有，但不能因此给甲方造成任何不便和影响;租赁期限为10年，即从2008年4月1日起至2018年3月3日止，合同期满，乙方如要继续租赁，需在租赁期限届满前一个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先租赁权；租赁第一年，场地房屋租赁费共计14.5万元人民币，从第二年起，年租金在上年的基础上每年递增百分之五（5%），以此类推，直至合同期满；乙方应在合同签订后5日内将年租金次日支付给甲方，甲方出具正式发票。租赁期内每年的此日，是当年的租金支付日；租赁期内，若乙方不能在约定时间内支付当年租金，一个月内按租赁费的5%支付滞纳金，两个月内按租赁费的10%支付滞纳金，但若两个月仍没支付当年租金，本合同自行终止，乙方自行临建的设备等应在10日内拆除搬走，否则视为自动放弃，归甲方所有，由此造成的任何损、费用和责任由乙方自行承担。原告将涉案房屋及场地交付被告使用，被告工商登记住所地为青岛市崂山区沙子口东风船厂内。另查，据青青岛、青岛日报、青岛新闻网、新浪新闻中心、半岛都市报等媒体报道，2011年9月20日，东风船厂厂区内一家外省公司在维修浮码头作业时发生爆炸事故。再查，青崂房公字第2726号房屋所有权证记载涉案房屋归原告所有，《关于青岛市东风船厂土地使用权的确权意见》（2004）第3号土地使用权确权意见书记载涉案土地使用权人为原告。以上事实，有原告提交的房屋场地租赁合同，私营企业登记信息查询结果、三张涉案场地照片、房屋产权证、关于青岛市东风船厂土地使用权的确权意见、收条;被告提交的东风船厂爆炸图片，东风船厂爆炸新闻报道，经庭审质证，可以采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”原、被告签订的《房屋场地租赁合同》系双方真实意思表示，该合同合法、有效，对双方具有约束力，原、被告应按照约定严格履行合同义务。原告已依约提供符合合同使用目的的房屋及场地，被告应依约支付原告租赁费。关于拖欠的租赁费数额，本院认为，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任，被告作为租赁费支付义务人应对租赁费的支付情况承担举证责任，其未提交证据证明，原告称被告未支付2013年4月1日至2014年3月31日及2014年4月1日至2015年3月31日租赁费，本院予以确认，根据原、被告签订的《房屋场地租赁合同》，上述期间租赁费分别185060元及194313元，原告要求被告支付上述款项符合合同约定及法律规定，本院予以支持；被告称原告违约，其行使同时履行抗辩权，未提交被告违约致其无法履行租赁合同的证据，原告厂区虽发生爆炸事故，但被告未提交证据证明该爆炸事故对本案租赁合同的具体影响范围及时间，故被告该主张，本院支持。《房屋场地租赁合同》约定“租赁期内，若乙方不能在约定时间内支付当年租金，一个月内按租赁费的5%支付滞纳金，两个月内按租赁费的10%支付滞纳金，但若两个月仍没支付当年租金，本合同自行终止”，故原告要求终止租赁合同，符合合同约定及法律规定，本院予以确认；原告要求被告退出所占用涉案厂房、场地，符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告支付滞纳金，与上述约定不符，本院无法支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条之规定，判决如下：一、原告青岛市东风船厂与被告青岛华澳船舶制造有限公司签订的《房屋场地租赁合同》终止。二、被告青岛华澳船舶制造有限公司于本判决生效之日起40日搬离涉案房屋及场地（青岛市东风船厂沙子口厂区内东坞道以东场地及房屋共计13.5亩）。三、被告青岛华澳船舶制造有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告青岛市东风船厂租赁费人民币379373元。四、驳回原告青岛市东风船厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7560元，由原告青岛市东风船厂负担688元，被告青岛华澳船舶制造有限公司负担6872元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向山东省青岛市中级人民法院递交上诉状及交纳上诉费用，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  刘 佳人民陪审员  张朝霞人民陪审员  邱 怡二〇一六年七月二十八日书 记 员  赵春梅