新乡市卫滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0703民初2134号原告：新乡市天鹅房地产开发有限公司，住所地：新乡市解放大道中段中原图书大世界六楼601-603室统一社会信用代码：91410703551628646W法定代表人：刘锋,董事长，委托代理人：郝伟，男，汉族，1981年7月5日生，住新乡市，系该单位员工委托代理人：聂壮云，河南国豪律师事务所律师被告：聂爱荣，女，汉族，1976年6月22日生，住新乡市，被告：高云青，男，汉族，1974年4月24日生，住址同上，原告新乡市天鹅房地产开发有限公司（以下简称天鹅房地产公司）诉被告聂爱荣、高云青追偿权纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天鹅房地产公司的特别授权代理人郝伟、聂壮云到庭参加了诉讼，被告聂爱荣、高云青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告天鹅房地产公司诉称：2013年12月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于天鹅第一城25号楼1单元25层12501号房产（以下简称涉案房屋），房屋总价款485196元整。被告采取银行按揭的方式购买，首付款155199元，剩余房款330000元采取银行抵押贷款方式支付。2014年2月10日，被告在中国建设银行股份有限公司新乡分行办理银行按揭贷款手续，签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向建设银行新乡分行签订了《最高额保证合同》，为被告购买房屋贷款提供来带责任保证。合同签订后，建设银行新乡分行按照约定向被告发放了330000元贷款，被告自2015年11月2日之后不按时还本付息，原告积极履行阶段性担保责任，自2015年12月1日至2017年12月30日，原告代被告代为偿还本息68000元（其中：2015年12月2日代还8000元；2016年3月24日代还9000元；2016年8月3日代还10000元；2016年12月14日代还10000元；2017年3月27日代还8000元；2017年6月28日代还8000元；2017年12月8日代还15000元。）2017年5月12日，中国建设银行股份有限公司新乡分行向新乡市红旗区人民法院起诉原告和被告聂爱荣、高云青，要求判决聂爱荣、高云青立即归还借款本金317691.28元及利息、罚息；要求原告承担连带保证责任。2017年11月13日新乡市红旗区人民法院作出（2017）豫0702民初2083号民事判决书，判决第二项：聂爱荣、高云青于判决生效后三日内偿付中国建设银行股份有限公司新乡分行借款本金298626.19元及利息663.71元（2017年10月24日之后的利息，按照合同约定计算至实际清偿之日）；第三项判决原告对上述判决内容承担连带责任。原告承担连带责任后，有权向聂爱荣、高云青追偿。原告在2018年6月20日按照新乡市红旗区人民法院作出（2017）豫0702民初2083号民事判决书，向中国建设银行股份有限公司新乡分行支付了判决的借款本金和利息，结清了聂爱荣、高云青的全部借款。之后，2018年1月11日原告依据新乡市红旗区人民法院作出（2017）豫0702民初2083号民事判决书，向新乡市卫滨区人民法院起诉聂爱荣、高云青，行使追偿权，要求判令被告聂爱荣、高云青支付原告垫付的银行按揭贷款298626.19元及利息663.71元；支付原告违约金16500元，支付原告实现债权支出的费用50000元。新乡市卫滨区人民法院2018年9月6日作出了（2018）豫0703民初650号民事判决书，判决聂爱荣、高云青偿还原告垫付的银行按揭贷款298626.19元及利息，向原告支付违约金16500元，支付实现债权费用12635.2元。原告在2018年6月20日向新乡市卫滨区法院的起诉中，仅按照红旗法院生效判决的数额进行了追偿，并没有主张自2015年12月1日至2017年12月30日，原告代被告代为偿还本息68000元，聂爱荣、高云青至今也未主动偿还，原告为维护自己的合法权益，提起诉讼。要求：1、请求法院依法判决二被告向原告支付自2015年12月1日至2017年12月30日原告为其垫付的银行按揭贷款68000元；2、本案诉讼费用由被告负担。被告聂爱荣、高云青未提供答辩意见。原告天鹅房地产公司向本院提交以下证据材料：证据一、河南省新乡市红旗区人民法院（2017）豫0702民初2083号《民事判决书》一份；2018年6月20日中国建设银行股份有限公司新乡分行出具书面《说明》一份。证明目的：（一）2014年2月10日，聂爱荣、高云青（借款人、抵押人）和中国建设银行股份有限公司新乡分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同编号为201400455，主要约定借款人向贷款人借款人民币330000元，借款用途为购买位于新乡市天鹅第一城第25幢1单元25层12501号的房产。（二）2013年1月10日，原告新乡市天鹅房地产开发有限公司（甲方）与中国建设银行股份有限公司新乡分行（乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，约定甲方自愿为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，本合同所称的债权人是指因购置坐落于天鹅第一城13＃项目所属之住房/（商业用房）而与乙方发生借贷关系的全部债务人，保证期限自2013年1月10日-2019年1月10日。（三）中国建设银行股份有限公司新乡分行于2014年5月13日向聂爱荣、高云青发放借款330000元，并出具个人贷款支付凭证一份。贷款发放后，聂爱荣、高云青未按照约定偿还本息，2017年5月12日中国建设银行股份有限公司新乡分行向新乡市红旗区人民法院提起诉讼对聂爱荣、高云青和原告提起诉讼，要求判决：聂爱荣、高云青偿还截止2017年10月24日的借款本金298626.19元及利息663.71元，要求原告新乡市天鹅房地产有限公司承担连带保证责任。2017年11月13日新乡市红旗区人民法院作出判决：“（二）聂爱荣、高云青于本判决生效后三日内偿付中国建设银行股份有限公司新乡分行借款本金298626.19元及利息663.71元（2017年10月24日之后的利息，按照合同约定计算至实际清偿之日）；（三）新乡市天鹅房地产开发有限公司对上诉第二项判决内容承担连带保证责任。新乡市天鹅房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向聂爱荣高云青追偿。”（四）根据中国建设银行股份有限公司新乡分行2018年6月20日出具的书面《说明》，证明原告新乡市天鹅房地产开发有限公司已于2018年6月20日委托本公司财务室李璐璐按照河南省新乡市红旗区人民法院判决书【2017】豫0702民初2083号判决履行了判决全部义务，向中国建设银行股份有限公司新乡分行偿付了借款本金298626.19元计利息663.71元及诉讼费6080元。证据二、1.中国建设银行股份有限公司新乡分行2017年10月30日出具的书面《说明》和2017年2月8日出具的《个人贷款还款凭证》各一份；2.河南省新乡市卫滨区人民法院（2018）豫0703民初650号《民事判决书》一份；3.新乡市中级人民法院（2019）豫07民终245号《民事裁定书》、2019年9月2日新乡市中级人民法院民事审判第五庭生效证明一份。证明目的：（一）根据中国建设银行股份有限公司新乡分行出具的书面《说明》和《个人还款凭证》，结合.河南省新乡市卫滨区人民法院（2018）豫0703民初650号《民事判决书》第五页至第六页法院确认案件事实部分，可以证明：自2015年12月1日至2017年12月30日，原告履行担保责任代被告聂爱荣、高云青向中国建设银行股份有限公司新乡分行偿还本息68000元（其中：2015年12月2日代还8000元；2016年3月24日代还9000元；2016年8月3日代还10000元；2016年12月14日代还10000元；2017年3月27日代还8000元；2017年6月28日代还8000元；2017年12月8日代还15000元。）（二）根据河南省新乡市卫滨区人民法院（2018）豫0703民初650号《民事判决书》、新乡市中级人民法院（2019）豫07民终245号《民事裁定书》、2019年9月2日新乡市中级人民法院民事审判第五庭出具的《生效证明》，可以证明2018年1月11日原告依据新乡市红旗区人民法院作出（2017）豫0702民初2083号《民事判决书》向新乡市卫滨区人民法院起诉聂爱荣、高云青，行使追偿权时，仅按照红旗法院生效判决的数额进行了追偿，并没有主张自2015年12月1日至2017年12月30日，原告代被告聂爱荣、高云青代为偿还本息68000元。（三）河南省新乡市卫滨区人民法院（2018）豫0703民初650号《民事判决书》2018年3月1日生效，该判决确认的事实在本案中可以直接确认。被告聂爱荣、高云青未向本院提交证据材料。经庭审质证，本院认为原告天鹅房地产公司提交的证据客观真实，与本案具有关联性，可以作为本案的定案依据。根据上述有效证据及庭审调查，本院可以确认以下案件事实：2013年12月23日，原告天鹅房地产公司与被告聂爱荣签订《商品房买卖合同》，约定被告聂爱荣购买原告天鹅房地产公司位于天鹅第一城25号楼1单元25层12501号房产（以下简称涉案房屋），房屋总价款485196元整。被告聂爱荣采取银行按揭的方式购买，首付款155199元，剩余房款330000元采取银行抵押贷款方式支付。2014年2月10日，被告聂爱荣、高云青在中国建设银行股份有限公司新乡分行办理银行按揭贷款手续，签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告天鹅房地产公司向建设银行新乡分行签订了《最高额保证合同》，为被告聂爱荣、高云青购买房屋贷款提供来带责任保证。合同签订后，建设银行新乡分行按照约定向被告聂爱荣、高云青发放了330000元贷款，被告自聂爱荣、高云青2015年11月2日之后不按时还本付息，原告天鹅房地产公司积极履行阶段性担保责任，自2015年12月1日至2017年12月30日，原告天鹅房地产公司代被告聂爱荣、高云青代为偿还本息68000元（其中：2015年12月2日代还8000元；2016年3月24日代还9000元；2016年8月3日代还10000元；2016年12月14日代还10000元；2017年3月27日代还8000元；2017年6月28日代还8000元；2017年12月8日代还15000元。）2017年5月12日，中国建设银行股份有限公司新乡分行向新乡市红旗区人民法院起诉原告天鹅房地产公司和被告聂爱荣、高云青，要求判决聂爱荣、高云青立即归还借款本金317691.28元及利息、罚息；要求原告承担连带保证责任。2017年11月13日新乡市红旗区人民法院作出（2017）豫0702民初2083号民事判决书，判决第二项：聂爱荣、高云青于判决生效后三日内偿付中国建设银行股份有限公司新乡分行借款本金298626.19元及利息663.71元（2017年10月24日之后的利息，按照合同约定计算至实际清偿之日）；第三项判决原告对上述判决内容承担连带责任。原告承担连带责任后，有权向聂爱荣、高云青追偿。原告天鹅房地产公司在2018年6月20日按照新乡市红旗区人民法院作出（2017）豫0702民初2083号民事判决书，向中国建设银行股份有限公司新乡分行支付了判决的借款本金和利息，结清了被告聂爱荣、高云青的全部借款。之后，2018年1月11日原告天鹅房地产公司依据新乡市红旗区人民法院作出（2017）豫0702民初2083号民事判决书，向新乡市卫滨区人民法院起诉被告聂爱荣、高云青，行使追偿权，要求判令被告聂爱荣、高云青支付原告天鹅房地产公司垫付的银行按揭贷款298626.19元及利息663.71元；支付原告违约金16500元，支付原告实现债权支出的费用50000元。新乡市卫滨区人民法院2018年9月6日作出了（2018）豫0703民初650号民事判决书，判决被告聂爱荣、高云青偿还原告垫付的银行按揭贷款298626.19元及利息，向原告天鹅房地产公司支付违约金16500元，支付实现债权费用12635.2元。原告天鹅房地产公司在2018年6月20日向新乡市卫滨区法院的起诉中，仅按照红旗法院生效判决的数额进行了追偿，并没有主张自2015年12月1日至2017年12月30日，原告天鹅房地产公司代被告聂爱荣、高云青代为偿还本息68000元，被告聂爱荣、高云青至今也未主动偿还，原告天鹅房地产公司为维护自己的合法权益，提起诉讼。本院认为，中国建设银行股份有限公司新乡分行与被告聂爱荣、高云青签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，与原告天鹅房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，各方均应按照合同约定履行各自的义务。中国建设银行股份有限公司新乡分行按照合同约定发放了贷款，被告聂爱荣、高云青未按约偿还本息。涉案款项系原告天鹅房地产公司在中国建设银行股份有限公司新乡分行提起诉讼之前履行了保证责任，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债权人追偿。”原告天鹅房地产公司请求二被告聂爱荣、高云青向原告天鹅房地产公司支付自2015年12月1日至2017年12月30日原告天鹅房地产公司为其垫付的银行按揭贷款68000元的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，缺席判决如下：被告聂爱荣、高云青在本判决生效后十日内偿还原告新乡市天鹅房地产开发有限公司垫付的银行按揭贷款68000元。案件受理费1500元，公告费560元，由被告聂爱荣、高云青承担。如果被告未按判决规定期限履行向原告给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判长 ：陈红妹审判员 ： 王 波审判员 ：李进智二〇二〇年三月九日书记员 ：华姣姣