广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初27837号原告：中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行，住所地广东省佛山市南海区狮山中心城区***********、16号商铺和富业路和富家园2座2、4号商铺，统一社会信用代码914***********874R。负责人：李雄彬。委托诉讼代理人：袁陈兵，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐沛婷，广东泽康律师事务所律师。被告：詹楚瑞，男，1986年1月3日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区****，现住广东省佛山市南海区******嘉荣楼***，公民身份号码440************634。被告：黄梓妍，女，1992年8月29日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区***号，现住广东省佛山市南海区******嘉荣楼南***房，公民身份号码441************320。原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行诉被告詹楚瑞、黄梓妍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案受理后，依法适用简易程序于同年12月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人袁陈兵到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令两被告偿还原告借款本金664586.8元并支付相应利息（计至2019年10月17日，应收利息9183.73元、拖欠本金的罚息84.6元、应收利息的罚息93.87元；自2019年10月18日起，分别以本金、应收利息为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮50%计算拖欠本金的罚息、应收利息的罚息至实际清偿日止）；2.判令两被告承担原告为实现债权支付的律师费33229元，以上共计707178元；3.判令原告对两被告提供抵押的抵押物（即两被告名下位于佛山市南海区***********************的房产）经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由：两被告为购买位于佛山市南海区***********************的房产，于2017年5月24日与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，原告向两被告提供贷款人民币710000元，贷款期限为240个月；贷款利率适用中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%，采用浮动利率方式，浮动周期为12个月；如被告连续出现逾期3次及以上情形，原告有权单方面取消优惠利率浮动比例；采取按月等额本息还款的方式，首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日；如被告逾期还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。原告按照合同约定履行了放款义务，被告也将上述房屋抵押给原告，并办理了相应的抵押登记手续。截至2019年10月17日，被告已逾期还款4期。根据贷款合同约定，若被告逾期还款，原告有权终止或解除本合同，提前收回贷款并处分抵押物。原告因实现债权而产生的律师费由被告承担。综上，原告为维护自身的合法权益，依法向法院提起诉讼，请求法院依据事实和法律，判令支持原告的全部诉讼请求。原告在庭审中补充陈述，截止至2019年12月13日，本案贷款尚欠本金664586.8元、利息13732.39元、拖欠本金的罚息183.96元、应收利息的罚息203.61元。两被告未作答辩。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院经审查后对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。两被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃举证质证辩证权利。本院结合采信的证据及当事人陈述，确认原告诉状所述事实。并查明：1.《个人一手住房贷款合同》通用条款第三条第2点约定，借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用的损失；第六条第2点约定，本合同载明的借款人住址、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据及相关法律文书、诉讼文书送达地址均以此为准；2.本案贷款的利率调整对应日为每年7月4日，2019年7月4日，中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率为4.9%；3.原告与广东泽康律师事务所签订的《民事委托代理合同》约定，原告委托该事务所指派律师参加其与借款人詹楚瑞、黄梓妍的诉讼案件，代理费固定收取33229元；4.诉讼中，本院按贷款合同所列的两被告地址和联系方式向两被告邮寄送达本案起诉状副本，但邮件于2019年11月21日被退回，本院依当事人约定视为送达。本院认为，原告与两被告签署的《个人一手住房贷款合同》，合法有效，双方应按约定履行义务。两被告在履行合同的过程中，多期未按约定偿还贷款本息，原告有权依据约定主张贷款提前到期,并请求两被告立即偿还所有欠款本息。原告现以诉讼方式主张贷款提前到期，故本院认定本案贷款于本案起诉状副本送达给两被告之日即2019年11月21日提前到期。贷款提前到期后，应以所欠全部本金为基数按罚息利率计算罚息。虽然合同约定执行利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮15%，两被告违约后原告有权取消利率下浮比例，即罚息利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%，如遇调整则自每年7月4日起执行新的利率，因自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故此，结合本案借款合同的约定，本案贷款在提前到期后，应以所欠本金为基数按年利率7.35%（4.9%上浮50%）计算罚息至2020年7月4日；自2020年7月5日起，以所欠本金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮50%计算罚息至借款实际清偿日止，期间如遇贷款市场报价利率调整，则上述罚息利率标准于次年7月5日起相应调整。两被告未到庭就所欠借款本息金额提出异议并提供反驳证据，本院对原告主张的计至2019年12月13日的本金、利息和罚息金额予以确认。本案借款合同约定借款人的违约责任里包括了律师费损失的承担，但原告主张律师费33229元过高，结合本案案情，本院酌情支持律师费20000元，原告主张中超出该金额的律师费请求，本院不予支持。同时，约定的抵押房产已办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告对该抵押房产在本案债权范围内享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告詹楚瑞、黄梓妍应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金664586.8元并支付相应利息、罚息（暂计至2019年12月13日，利息13732.39元、拖欠本金的罚息183.96元、应收利息的罚息203.61元；从2019年12月14日起至2020年7月4日，以所欠本金为基数按年利率7.35%计算罚息；自2020年7月5日起以所欠本金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮50%计算罚息至欠款实际清偿日止，期间如遇贷款市场报价利率调整，则上述罚息计算标准于次年7月5日起相应调整）予原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行；二、被告詹楚瑞、黄梓妍应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费20000元予原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行；三、原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行对登记在被告詹楚瑞、黄梓妍名下的位于佛山市南海区***********************的不动产【不动产登记证明号：粤（2019）佛南不动产证明第0***7号，相关证号：***】以折价或者拍卖、变卖所得价款在上列第一、二项债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5435.89元（本案适用简易程序结案，受理费减半收取）、财产保全费4055.89元（原告均已预交），由被告詹楚瑞、黄梓妍负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  肖英青二〇一九年十二月二十七日书记员  邓倩雯