河南省偃师市人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0381民初4719号原告：周笑三，男，1979年10月19日生，汉族，住偃师市。委托诉讼代理人：王高峰，河南西亳律师事务所律师。委托诉讼代理人：李元培（实习），河南西亳律师事务所律师。被告：洛阳佑东房地产开发有限公司。住所地：偃师市槐新街道办事处（民主路与新新路交叉口佑东国际**）。统一社会信用代码：914103816973223596法定代表人：贺淑桃，该公司董事长。委托诉讼代理人：马江**，该公司法律顾问。第三人：洛阳市易成建筑材料有限公司。住所地：偃师市岳滩镇前马郡村。统一社会信用代码：914103815710112999法定代表人：肖彦强，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖德强，该公司员工。原告周笑三与被告洛阳佑东房地产开发有限公司（以下简称佑东公司）、第三人洛阳市易成建筑材料有限公司（以下简称易成公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，根据原告周笑三申请，依法作出（2019）4719号民事裁定书，查封了被告佑东公司相关财产，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周笑三的委托诉讼代理人王高峰、李元培、被告佑东公司的委托诉讼代理人马江**、第三人易成公司的委托诉讼代理人肖德强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周笑三向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行2015年6月30日签订的《商品房预售合同》，将位于偃师市××与××交叉口东南佑东国际文化大厦1幢2单元701-××号房屋协助过户给原告；2、被告支付原告违约金14962.84元；3、诉讼费、保全费、保全保险费等由被告负担。事实和理由：2015年6月30日，被告（卖方）、原告（买方）签订《商品房预售合同》一份。合同主要约定：被告将坐落于偃师市××与××交叉口东南角佑东国际文化大厦A幢1单元701-7019号房屋出售给原告，单价3740元/m2，总价款为3250621元；第十五条约定出卖人应在商品房交付使用后90日办理产权登记手续，如买受人未能在规定期限取得产权证书，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。2015年7月3日，双方口头协商将购房单价予以优惠至3450元/m2，总价款为2998568元，被告以此向原告出具收据一张，载明：“今收到周笑三酒店公寓7层3450元/m2人民币贰佰玖拾玖万捌仟伍佰陆拾捌元整。系付701室—7019室。”2016年12月22日被告已将上述房屋交付给原告。需要说明，因第三人对被告享有债权（混凝土买卖合同价款），2015年7月3日的购房款，系三方协商后由易成公司以该债权代原告支付的全部购房款。原告认为，双方的《商品房预售合同》为合法有效的买卖合同，原告已支付全部购房款并实际占有房屋，但被告至今未能为原告办理产权登记。被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，现诉请法院依法裁判。被告佑东公司辩称，我公司与易成公司之间的账目尚未算清；与周笑三以前不认识，与周笑三签订协议后，周笑三没有实际支付房款，合同虽成立但不生效。第三人易成公司述称，原告诉状属实，被告应当将房屋及时过户给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告周笑三为证明自己的诉讼请求，向本院提交以下证据：1、2015年6月30日原、被告签订的商品房预售合同。证明被告将坐落于偃师市××与××交叉口东南角佑东国际文化大厦A幢1单元701-7019号房屋出售给原告，单价3740元/㎡，总建筑面积869.15㎡，总价款3250621元；第十五条约定出卖人应在商品房交付使用后90日办理产权登记手续，如买受人未能在规定期限取得产权证书，出卖人按已付房价款的0.5％向买受人支付违约金。立案后，原告查询得知合同约定的七楼房产登记的准确房号应当是佑东国际文化大厦1幢二单元701-××号，房屋交付时间是2016年12月22日，应以此日期计算被告办理房产证的时间，最迟于2017年3月22日之前；2、2015年7月3日被告出具的收款收据一张，载明收到周笑三酒店公寓7层，3450元/㎡，人民币2998568元，系付701室-7019室。证明原、被告商定买卖房产的单价调整为3450元/㎡，总价款变为2998568元；3、2019年11月28日第三人出具的证明一份。证明被告欠第三人混凝土货款，三方商定被告将701室-7019室直接销售给原告，房屋价款由第三人的债权冲抵。被告佑东公司对原告周笑三提交的证据质证称：1、真实性无异议；2、真实性无异议；3、第三人单方出具的证明，我公司没有参与，但账目没有算清，原告没有实际支付房款。第三人易成公司对原告周笑三提交的证据质证称：没有异议。被告佑东公司没有向本院提交证据。第三人易成公司向本院提交以下证据：1、2016年11月24日我公司制作的与佑东公司的欠款明细一份。证明截止2016年11月24日佑东公司累计共欠我公司货款9486362元，在2015年6月30日原、被告签订购房合同时，被告公司欠我公司的货款数额远大于原告的购房款，需要说明该组明细由佑东公司业务经理李庭厚签字确认；2、佑东公司向我公司出具的对账明细一份。证明佑东公司认可以其自己所有的位于佑东国际文化大厦7楼的房屋直接出卖给原告周笑三，用于抵偿我公司的部分货款，我公司不同意全部抵账房屋的计算单价，尤其是抵给原告的7楼。2015年7月3日佑东公司向原告出具的收款收据已确认周笑三的购房款单价为3450元/㎡，被告无权擅自变更单价，因此我公司没有在对账单中签字，至于其他房屋的单价，与本案无关，我公司与佑东公司另行协商。原告周笑三对第三人易成公司提交的证据质证称：同意第三人的证据及证明对象。被告佑东公司对第三人易成公司提交的证据质证称：1、李庭厚是公司保管，情况不错；2、不错，是我公司出具的，但我们账目尚未算清，有争议。根据以上双方当事人的陈述、举证、质证，本院确认如下法律事实：佑东公司欠有易成公司货款，经双方与周笑三协商，佑东公司同意将其坐落于偃师市××与××交叉口东南角佑东国际文化大厦A幢1单元701-7019号房屋出卖给周笑三以折抵其所欠易成公司的部分货款。2015年6月30日，佑东公司与周笑三签订《商品房预售合同》一份，载明：第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于偃师市××与××交叉口东南角地块的土地使用权出让证号为：偃国用［2014］第140119号……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房：佑东国际文化大厦，建设工程规划许可证号为偃规建字第（2015）012……第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为偃师市房产管理局……第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第A幢1单元701-7019号房……该商品房合同约定建筑面积共869.15平方米……第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3740元，总金额叁佰贰拾伍万陆佰贰拾壹元……第六条付款方式及期限买受人按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款买受人于2015年6月30日付清全部购房款￥325061.00元整……第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付价款的0.5%向买受人支付违约金……2015年7月3日，经周笑三与佑东公司协商，房屋价格商定为3450元/㎡，佑东公司向周笑三出具了收款凭证，载明：“洛阳佑东房地产开发有限公司收款收据2015年7月3日今收到周笑三酒店公寓7层3450元/㎡人民币贰佰玖拾玖万捌仟伍佰陆拾捌元整。系付701室—7019室收款人刘。”收据上并加盖了“洛阳佑东房地产开发有限公司财务专用章”。2016年12月22日，佑东公司将房屋交付周笑三。另查明，佑东公司与周笑三所签《商品房买卖合同》上的房屋编号系其自行编号，在其办理初始登记时将合同约定房屋登记为1幢2单元701-××号。本院认为，佑东公司与易成公司、周笑三达成协议，以佑东公司出卖房屋给周笑三以折抵其欠易成公司的部分货款，佑东公司并与周笑三签订了《商品房预售合同》，该事实三方均无异议，且不违背法律规定，本院予以认可；佑东公司与周笑三签订的《商品房预售合同》系合法有效的合同，双方均应按合同约定履行自己的义务，佑东公司在房屋交付使用后90日内没有履行自己的义务，以致周笑三未能取得房屋权属证书，应按合同第十五条承担违约责任，按已付价款2998568元的0.5%向周笑三支付违约金。周笑三应支付的购房款已以易成公司对佑东公司的债权进行了抵偿，且佑东公司已向周笑三出具了收款凭证，佑东公司与易成公司之间的账目是否清算并不影响本案《商品房预售合同》的成立，因此，佑东公司辩称其与易成公司之间账目尚未算清、周笑三没有实际支付房款的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、被告洛阳佑东房地产开发有限公司于判决生效后30日内协助原告周笑三办理偃师市新新路与民主路交叉口东南佑东国际文化大厦1幢2单元701-××号房屋权属证书；二、被告洛阳佑东房地产开发有限公司于判决生效后30日内支付原告周笑三违约金14962.84元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取87元、财产保全申请费5000元，由被告洛阳佑东房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审判员  李玉辉二〇二〇年一月十四日书记员  高 茜