江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0831民初3362号原告：江苏金湖农村商业银行股份有限公司，住所地金湖县健康西路1号。法定代表人:叶反修，该公司董事长。委托诉讼代理人:顾建，该公司工作人员。委托诉讼代理人：吕燕，该公司工作人员。被告：张太林，男，1972年7月11日出生，汉族，农民，住金湖县。被告：张忠云，女，1976年5月4日出生，汉族，农民，住金湖县。被告：张太琴，女，1975年5月4日出生，汉族，住金湖县。原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称：农村商业银行）与被告张太林、张忠云、张太琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人顾建、吕燕到庭参加诉讼，被告张太林、张忠云、张太琴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.判令原告于2019年4月24日向被告张太林发放的250000元借款提前到期。2.判令被告张太林、张忠云偿还原告借款本金779999元及利息、逾期利息（其中：1.530000元借款，自2018年7月25日起至2019年7月14日止，按本金530000元、年利率7.74%计算，自2019年7月15日起至2019年12月8日止，按本金530000元、年利率10.836%计算，自2019年12月9日起至实际还款之日止，按本金529999元、年利率10.836%计算，扣除已支付利息37782.78元；2.250000元借款，自2019年4月24日起至2020年4月20日止，按本金250000元、年利率7.74%计算，自2020年4月21日起至实际还款之日止，按本金250000元、年利率10.836%计算，扣除已支付的利息3117.5元）。3.判决确认原告对被告张太林、张忠云用于抵押的位于金湖县银涂镇刘坝村四联组360.31亩、高沈村六联组170亩土地经营权及该土地上附着物处置所得价款在530000元范围内享有优先受偿权，位于金南镇吴桥村三联组183亩土地经营权及该土地上附着物处置所得价款在250000元范围内享有优先受偿权。4.判令被告张太琴对上述两笔土地经营权抵押借款共计779999元的借款本息承担连带偿还责任。5.由三被告依法承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2018年7月20日，被告张太林、张忠云因经营需要向原告申请贷款，与原告签订了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》。张太琴作为保证人与原告签订了《保证合同》。合同约定，贷款额度为530000元，贷款额度使用期限自2018年7月25日至2019年7月14日止，利率以借据利率为准，如逾期还款，在原利率基础上上浮40%。同日办理了土地经营权抵押登记证明。2018年7月25日，原告向被告发放了530000元贷款，借据记载年利率7.74%，贷款到期日为2019年7月14日，按季结息。2019年4月23日，被告张太林、张忠云又因经营需要向原告申请贷款，与原告签订了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》。张太琴作为保证人与原告签订了《保证合同》。合同约定，贷款额度为250000元，贷款额度使用期限自2019年4月23日至2020年4月20日止，利率以借据利率为准，如逾期还款，在原利率基础上上浮40%。同日办理了土地经营权抵押登记证明。2019年4月24日，原告向被告发放了250000元贷款，借据记载年利率7.74%，贷款到期日为2020年4月20日，按季结息。上述第一笔贷款已到期，第二笔贷款已欠息多时，原告多次向被告催收，被告未履行还款义务，原告故诉至法院。张太林、张忠云、张太琴均未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张太林、张忠云因经营需要向原告农村商业银行申请贷款。2018年7月20日，原告与被告张太林、张忠云签订了《个人借款合同》一份，约定被告张太林、张忠云共同向原告借款530000元，实际借款期限以借据的记载为准，借款利率以借据利率为准，按季结息。合同还约定，如果借款人未按约定偿还借款本金，从逾期之日起在借款利率基础上上浮40%计收罚息，即逾期年利率为10.836%[7.74%×（1+40%）]。同日，原告与被告张太林签订了《最高额抵押合同》一份，约定被告张太林以其位于金湖县亩土地承包经营权提供抵押担保，并于2018年7月23日办理了抵押登记手续（土地经营权他项权证书编号为T320831111A18070003）。抵押担保范围为最高额530000元（包括本金及利息、逾期利息、罚息、实现债权的费用等）。抵押权的效力及于抵押物的从物、附合物、混合物、加工物和孳息等。同日，原告又与被告张太琴签订了《保证合同》一份，约定被告张太琴为上述530000元借款提供连带责任保证，担保范围包括本金及利息、逾期利息、罚息、实现债权的费用等，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2018年7月25日原告向被告张太林交付了借款本金530000元。借款借据中载明年利率为7.74%，结息方式为按季结息，借款期限自2018年7月25日至2019年7月14日。借款后，被告张太林仅支付利息37782.78元，2019年12月9日，银行系统自动从其账户中扣除了1元本金，其余本息未能偿还。2019年4月23日，被告张太林、张忠云因经营需要又与原告签订了《个人借款合同》一份，约定被告张太林、张忠云共同向原告借款250000元，实际借款期限以借据的记载为准，借款利率以借据利率为准，按季结息（每季末月20日）。合同还约定，如果借款人未按约定偿还借款本金，从逾期之日起在借款利率基础上上浮40%计收罚息，即逾期年利率为10.836%[7.74%×（1+40%）]；借款人出现足以影响贷款资金安全的重大不利情形（包括但不限于借款人全部或部分丧失还款能力、涉重大诉讼案件等），原告可以提前收回已发放的贷款，并提前行使担保权。同日，原告与被告张太林签订了《最高额抵押合同》一份，约定被告张太林以其位于金湖县亩土地承包经营权提供抵押担保，并于2019年4月23日办理了抵押登记手续（土地经营权他项权证书编号为T320831101A19040002）。抵押担保范围为最高额250000元（包括本金及利息、逾期利息、罚息、实现债权的费用等）。抵押权的效力及于抵押物的从物、附合物、混合物、加工物和孳息等。同日，原告又与被告张太琴签订了《保证合同》一份，约定被告张太琴为上述250000元借款提供连带责任保证，担保范围包括本金及利息、逾期利息、罚息、实现债权的费用等，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2019年4月24日原告向被告张太林交付了借款本金250000元。借款借据中载明年利率为7.74%，结息方式为按季结息，借款期限自2019年4月24日至2020年4月20日。借款后，被告张太林仅于2019年6月底支付利息3117.5元，之后的利息未能按约支付。原告向被告催收无果，遂诉至本院，请求判决如诉。上述事实，有原告提供的《个人借款合同》二份、《最高额抵押合同》二份、土地经营权他项权证书二份、《保证合同》二份、借款申请书二份、借款借据二份、信贷风险管理系统截屏二份，江苏农信核心业务系统清单二份及当事人的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与三被告之间分别签订的《个人借款合同》《最高额抵押合同》《保证合同》均不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，各方均应依约履行。原告按约向被告张太林、张忠云发放贷款后，被告张太林、张忠云应当按照借款合同的约定及时履行还本付息的义务。现被告张太林、张忠云未能按期足额支付利息、偿还借款本金，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。本案中，被告张太林、张忠云对第一笔530000元借款在到期后未能还本付息；对第二笔250000元借款自借款后未能按照约定的日期支付借款利息，且被告张太林、张忠云在本院涉多起诉讼，符合合同约定的原告提前收回尚未到期贷款的情形，同时，原告作为以发放贷款取得息差为其主要收入来源的金融机构，如果借款方不能按时偿还利息将导致其订立合同的目的无法实现，故对原告要求判令发放给被告张太林、张忠云的第二笔250000元借款提前到期，即解除双方签订的这一合同，并要求被告张太林、张忠云立即偿还涉案的全部借款本金及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。双方在合同违约责任中的约定符合法律规定，原告有权按约定加收罚息。被告张太林以其位于金湖县亩土地承包经营权分别提供最高额为530000元和250000元的抵押担保，且办理了抵押登记手续，原告根据法律规定和合同约定对该土地承包经营权及该土地上附着物折价或者以拍卖、变卖所得价款在530000元和250000元范围内享有优先受偿权。被告张太琴作为连带责任保证人，在借款人未履行还款义务的情况下，应按照合同约定承担连带保证责任。综上，原告农村商业银行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告张太林、张忠云、张太琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃，应承担由此产生的不利法律后果，本院在查明案件事实的基础上可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司2019年4月23日与被告张太林、张忠云签订的《个人借款合同》。二、被告张太林、张忠云于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司偿还借款本金779999元及利息（其中：1.530000元的借款，自2018年7月25日起至2019年7月14日止，按本金530000元、年利率7.74%计算，自2019年7月15日起至2019年12月8日止，按本金530000元、年利率10.836%计算，自2019年12月9日起至实际还款之日止，按本金529999元、年利率10.836%计算，并扣除已支付利息37782.78元。2.250000元的借款，自2019年4月24日起至2020年4月20日止，按本金250000元、年利率7.74%计算，自2020年4月21日起至实际还款之日止，按本金250000元、年利率10.836%计算，并扣除已支付的利息3117.5元）。三、原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司对被告张太林位于金湖县亩和金湖县亩土地承包经营权（权属证书编号分别为T320831111A18070003、T320831101A19040002）及该土地上附着物折价或者以拍卖、变卖该经营权及该土地上附着物所得的价款分别在530000元和250000元范围内优先受偿。四、被告张太琴对上述债务承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11600元，减半收取5800元，保全费4420元，合计10220元，由被告张太林、张忠云、张太琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号：62×××96）预交上诉案件受理费。审判员  李学春二〇二〇年二月十日书记员  沈启飞附：相关法律条文及相关司法解释《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。