新疆维吾尔自治区石河子市人民法院民 事 判 决 书(2019)兵9001民初4714号原告：中国农业银行股份有限公司石河子北泉兵团支行。住所地：石河子市北泉镇。负责人：江勇，该行行长。委托诉讼代理人：顾亚洁，女，该行客户经理部负责人。委托诉讼代理人：王玉荣，女，该行客户经理部负责人。被告：刘建明，男，1970年5月4日出生，汉族，住沙湾县。被告：母翠花，女，1973年7月10日出生，汉族，住沙湾县。被告：石河子市兴恒基房地产开发有限公司。住所地：石河子市北泉镇。法定代表人：刘辉，该公司经理。委托诉讼代理人：王宏诣，新疆君正律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司石河子北泉兵团支行与被告刘建民、母翠花、石河子市兴恒基房地产开发有限公司（以下简称兴恒基房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人顾亚洁、王玉荣与被告兴恒基房地产公司委托诉讼代理人王宏诣到庭参加诉讼，被告刘建民、母翠花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司石河子北泉兵团支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘建民、母翠花归还借款本金292036.41元、利息14256.20元（截止2019年11月14日），并支付至借款实际清偿日止期间的利息，具体按《个人购房担保借款合同》的约定计算；2、判令原告对本案抵押物享有抵押权，对依法处置本案抵押物所得价款享有优先受偿权；3、判令被告兴恒基房地产公司对上述款项承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费和送达费由被告承担。事实与理由：2015年6月3日，被告刘建民、母翠花夫妇与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告刘建民发放贷款35万元，期限15年，还款方式为等额本息还款，贷款用于购买位于石河子市北泉镇福泉花苑17栋1121号房屋，贷款以该房屋提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。被告兴恒基房地产公司提供连带责任保证担保。2015年6月11日，原告依约向被告发放贷款35万元。2018年5月起被告未再还款，连续三期未还，被告违约，贷款人有权提前收回借敖，提前行使担保权。原告于2018年7月17日宣布合同项下全部贷款于2018年7月17日起到期，要求被告归还合同项下所欠本息309601.18元，并向借款人、保证人发出《贷款提前到期通知书》。后被告归还部分本患，截止2019年11月14日，被告尚欠借款292036.41元、利息14256.20元。被告刘建民未作答辩。被告母翠花未作答辩。被告兴恒基房地产公司辩称，双方确实签订了合同，被告也应该按照合同履行，根据担保法第28条规定，兴恒基房地产公司只在抵押权之外承担责任。当事入围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年4月17日，被告刘建民、母翠花夫妇向原告申请一手房贷款35万元，并填写个人信贷业务申请表。2015年6月3日，原告（贷款人）与被告刘建民（借款人、抵押人）、被告母翠花（抵押人）、被告兴恒基房地产公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定被告刘建民向原告借款35万元，借款期限180个月，借款用途为购买位于石河子市北泉镇XXX房产；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%，借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的基础上上浮50%,直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月；贷款采用担保方式为：阶段性保证+抵押，由本合同抵押人以其购买的上述房屋作为抵押担保，由阶段性保证人兴恒基房地产仑司提供保证担保，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、诉讼费等贷款人实现债权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2015年6月10日，被告刘建民、母翠花购买的上述房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。2015年6月11日，原告依约向借款人发放贷款35万元。自2018年5月起被告未按期归还贷款，2018年7月17日原告向被告发出《贷款提前到期通知书》，宣布合同项下全部贷款于2018年7月17日提前到期，要求被告归还合同项下结欠本息309601.18元。后被告归还部分本息，截止2019年11月14日，被告刘建民尚欠借款本金292036.41元、利息14256.20元。上述事实，有原被告的陈述、个人信贷业务申请表、结婚证、身份证、《个人购房担保借款合同》、预购商品房抵押权预告登记证、借款凭证、贷款提前到期通知书、贷款还款明细表等在卷证实，足以认定。本院认为，原、被告在平等、自愿的基础上签订的《个人购房担保借款合同》，内容不违反法律、行政法规强制性的规定，合同合法有效。双方均应全面履行合同确定的义务。原告如期足额提供借款后，被告刘建民应当按照约定的日期、数额返还借款并支付利息，未按约归还贷款本息，其行为已经构成违约，应当承担违约责任，原告依合同约定有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告刘建民、母翠花作为借款申请人，借款用于夫妻购房，该借款属于夫妻共同债务，故愿告要求被告刘建民、母翠花给付借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告对预告登记房屋是否享有优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，预购商品房抵押权预告登记设立之目的系为保障将来实现物权、维护交易安全，法律赋予预告登记权利人以预告登记之形式使不动产所有权人未经预告登记权利人同意而处分不动产不发生物权效力，即该预告登记并未使原告获得现实的抵押权，预购商品房抵押权预告登记不属于抵押权登记，并不产生优先受偿的效力，故原告要求拍卖或变卖预告登记房屋所得价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。对于被告兴恒基房地产公司主张其在抵押权之外承担责任的抗辩理由，无事实和法律依据，本院不予采纳。被告兴恒基房地产公司作为连带责任保证人应按约在担保期内及保证范围内承担保证责任，故本院对原告要求被告兴恒基房地产公司承担连带责任的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘建民、母翠花于本判决生效之日起五日内返逐原告中国农业银行股份有限公司石河子北泉兵团支行借款292036.41元、利息14256.20元（截止2019年11月14日），并将利息按合同约定结清至还款之日；二、被告石河子市兴恒基房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任（此项及于诉讼费用的负担），承担连带清偿责任后，有权向被告刘建民、母翠花追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司石河子北泉兵团支行其余诉讼请求。案件受理费5894元、送达费135元，合计6029元（原告预交），由被告刘建民、母翠花负担，与上述款项同期给付原告中国农业银行股份有限公司石河子北泉兵团支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。审 判 长  王 玲人民陪审员  鲁秀芝人民陪审员  杨 彬二O-九年十一月二十日书 记 员  昝 霞