福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初2933号 原告：陈舒娟，女，1990年10月4日出生，汉族，住泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：王聪怀、陈瑞佳，、实习律师。 被告：吴孝耿，男，1968年9月8日出生，汉族，住德化县。 委托诉讼代理人：张雄池、杜顺萌，福建联合信实（泉州）律师事务所律师。 原告陈舒娟与被告吴孝耿房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂转为普通程序审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王聪怀、被告的委托诉讼代理人张雄池到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈舒娟向本院提出诉讼请求：判令吴孝耿支付陈舒娟对晋江房屋的装修款30万元。审理过程中，陈舒娟变更诉讼请求为：吴孝耿支付其房屋的装修款162163元。事实和理由：陈舒娟于2016年10月22日向吴孝耿购买位于晋江市房产，签订合同后，陈舒娟支付了合同首期款20万元（含定金5万元），吴孝耿将诉争房产以毛坯状态交付给陈舒娟。2017年9月27日房屋买卖合同解除时，陈舒娟已将诉争房产装修完毕，共支付装修费用30万元。合同解除后，陈舒娟虽应将诉争房产返还给吴孝耿，但其对诉争房产的装修系不能分离的添附，鉴于吴孝耿从陈舒娟的装修中实际获利，因此吴孝耿应支付陈舒娟对诉争房产支出的装修费用。经评估鉴定，诉争房产的装修价值为162163元，陈舒娟装修后没有入住使用，成新率可以按照100%计算。 吴孝耿辩称，本案是因为陈舒娟逾期办理银行贷款及配合办理过户手续构成根本违约，吴孝耿发函给陈舒娟解除双方签订的房屋买卖合同，陈舒娟在2017年9月27日签收该通知，所以已经有生效判决确认双方所签订的合同于2017年9月27日已经解除。本案吴孝耿没有任何过错，不应赔偿陈舒娟装修损失，并且陈舒娟所装修的部分可以拆走，这部分也不属于陈舒娟的损失。鉴于房屋还有部分是不可拆走的，吴孝耿原先愿意给予适当的补偿，认为陈舒娟主张的金额明显偏高，但因鉴定当日吴孝耿遭到陈舒娟的辱骂，现要求陈舒娟恢复房屋原状，再将房屋交付给吴孝耿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈舒娟向本院提供了以下证据：1.房屋买卖经纪合同一份，以证明原、被告双方关于房屋买卖的标的物、价格、支付方式等约定；2.定金收条、收据各一份，以证明原告已支付5万元定金、15万元部分购房款等情况；3.收款收据（编号：0022857、0020559、0018952）各一份，以证明原告支付装修保证金、垃圾清运费、物业费、公摊水电费等费用；4.晋江市人民法院（2017）闽0582民初11492号民事判决书、泉州市中级人民法院（2018）闽05民终2765号民事判决书各一份，以证明原、被告双方《房屋买卖经纪合同》已解除，被告负有将原告购房款返还给原告并支付原告涉诉房屋装修费用的义务；5.现场照片一份，以证明诉争房屋装修现状；6.申请对诉争房产以2018年7月8日为基准日的装修价值进行评估，福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司于2019年8月20日作出鑫八闽价鉴[2019]489号评估意见书一份。 吴孝耿向本院提供了以下证据：1.房产买卖经纪合同一份，以证明原、被告于2016年10月22日签订了《房产买卖经纪合同》，约定原告向被告购买诉争房产，总购房价为416000元；被告收到首付款当日向原告交付了房屋；2.解除合同通知及快递单各两份，以证明被告于2017年9月26日通知原告解除涉案合同，通知上被告要求原告提供收款账户以便被告将购房款15万元退还原告，但原告至今未向被告提供相应的银行账户；3.民事判决书（2017）闽0582民初11492号和（2018）闽05民终2765号和生效证明各一份，以证明法院生效判决已认定由于陈舒娟怠于履行配合办理房屋过户手续并支付购房余款，构成根本违约，原告和被告之间房屋买卖合同已于2017年9月27日解除；因原告过错导致合同解除，其装修损失应自行承担责任；4.申请对诉争房产自2016年11月1日起至2019年4月25日止的租金进行鉴定。因吴孝耿未缴纳评估费，评估机构终止评估。 对证据和事实，本院认定如下：经晋江市人民法院判决认定原、被告之间的房屋买卖合同于2017年9月27日解除，泉州市中级人民法院判决维持原判，判决生效后至今，陈舒娟尚未交付诉争房屋给吴孝耿。双方当事人对以上事实没有争议，且有原、被告提供的房屋买卖经纪合同、晋江市人民法院（2017）闽0582民初11492号民事判决书、泉州市中级人民法院（2018）闽05民终2765号民事判决书予以佐证，本院对上述事实及证据予以认定。对陈舒娟提供的定金收条、收据、收款收据，吴孝耿对真实性没有异议，可以证明陈舒娟的证明目的，本院予以认定。陈舒娟提供的现场照片、福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司的评估意见书相结合，可以证明诉争房产的装修情况及价值，本院予以认定。原、被告之间关于解除合同、退还房款的纠纷已在另案中处理，故吴孝耿提供的解除合同通知及快递单与本案无关，本院不再予以审查认定。 本院认为，经生效判决认定，陈舒娟怠于履行办理贷款审批手续及配合办理过户手续等合同义务，构成根本违约，吴孝耿行使合同解除权符合法律规定，双方之间的房屋买卖合同自吴孝耿通知送达之时即2017年9月27日解除。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告的房屋买卖合同解除后，陈舒娟应将诉争房产返还给吴孝耿，但陈舒娟已对诉争房产进行装修，已形成附合的装修物无法拆除返还给陈舒娟。双方之间的房屋买卖合同系因陈舒娟违约导致解除，陈舒娟要求吴孝耿支付诉争房产装修的全部价值，于法无据。但诉争房产是吴孝耿依照合同约定自愿交付给陈舒娟使用的，可见陈舒娟装修使用诉争房产并不违反合同约定，且吴孝耿曾表示对装修部分愿意适当补偿，故从公平原则考虑，本院酌情认定吴孝耿应支付陈舒娟房屋装修价值的50%。经鉴定评估，诉争房产在评估基准日2018年7月8日的装修价值合计为145946元，故吴孝耿应支付给陈舒娟装修价值72973元（145946元×50%）。陈舒娟提出的其他装修款，缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，陈舒娟与吴孝耿之间的房屋买卖合同合法有效，依法应受法律保护。双方之间的房屋买卖合同自2017年9月27日解除，陈舒娟要求吴孝耿支付其装修价值72973元，本院予以支持。陈舒娟的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告吴孝耿应于本判决生效之日起十日内支付给陈舒娟装修价值72973元； 二、驳回原告陈舒娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费3543元，由原告陈舒娟负担1949元，被告吴孝耿负担1594元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  胡 谦 审 判 员  陈小红 人民陪审员  蔡琼凤 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  庄璇阳 附件：本案涉及的法律及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 －2－ －3－