天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初15517号原告：天津农村商业银行股份有限公司梅江支行，住所天津市河**友谊南路龙水园**楼**，统一社会信用代码911201035661308243。负责人：陈玉，行长。委托诉讼代理人：彭德正，北京君泽君（天津）律师事务所律师。被告：姚卫华，女，1963年1月16日出生，汉族，住天津市河**。被告：王曼煜，女，1990年5月26日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：姚卫华，女，1963年1月16日出生，汉族，住天津市河**，与王曼煜系母女关系。原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行诉被告姚卫华、王曼煜借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人彭德正，被告姚卫华，被告王曼煜的委托诉讼代理人姚卫华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告姚卫华偿还原告借款本金6413157.35元，支付截至2020年6月16日的利息148967.94元、罚息3942.41元，并偿还原告自2020年6月17日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利；2、判令原告对抵押物（天津市河西区××路××道××房地产）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告王曼煜对被告姚卫华的债务承担连带清偿责任；4、被告支付律师费166849.02元；5、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2014年12月26日，原告与二被告共同签订《个人购房借款担保合同》一份，约定被告姚卫华从原告处借款740万元，用于购买天津市河西区××路××道××房地产，借款期限276个月，首期执行年利率5.8425%，等额本息还款方式，并约定以上述所购房产作为抵押物担保债务的履行，被告王曼煜作为保证人承诺承担连带保证责任。合同签订后，原告依约于2014年12月30日将740万元一次性划入借款人指定账户。后，被告未能依约还款，故起诉。原告为支持其诉讼请求，提供证据如下：证据1、《个人购房借款担保合同》及抵押物清单，证明原告与被告姚卫华之间存在借款合同关系，姚卫华以天津市河西区××路××道××房地产提供抵押担保，王曼煜作为保证人。证据2、借据，证明原告依约发放借款740万元。证据3、他项权证、天津市不动产登记簿查询证明，证明抵押物已经办理了不动产抵押登记。证据4、欠款截屏，证明截至2020年6月16日，被告欠付原告借款本金6413157.35元、利息148967.94元、罚息3942.41元。证据5、委托代理合同，证明原告为实现债权支付了律师费。证据6、律师函及邮寄单，证明原告对被告进行了催收。被告姚卫华、王曼煜辩称，对于借款的事实没有异议，对于已经偿还的借款数额以及欠款的数额没有异议，但不同意原告的诉讼请求。理由被告现在经济较为困难，无法一次性偿还。对于律师费有异议，不同意支付。二被告未向本院提交证据。经质证，二被告对原告的证据没有异议。经本院审核，原告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据，本院予以确认。经审理查明，2014年12月26日，原告与二被告共同签订《个人购房借款担保合同》，约定：被告姚卫华向原告借款740万元，用于购买天津市河西区××路××道××号房产；借款期限276个月，年利率5.8425%，还款方式为等额本息，逾期罚息利率按约定利率加收50%，逾期利息按罚息利率计收复利；被告王曼煜作为保证人承诺承担连带保证责任；被告以上述所购房产提供抵押担保。合同签订后，2014年12月29日办理了抵押登记手续，次日，原告依约将740万元一次性划入被告姚卫华指定账户。之后，被告姚卫华陆续偿还部分借款本息。截至2020年6月16日，被告欠借款本金6413157.35元、利息148967.94元、罚息3942.41元。2020年7月8日，被告姚卫华偿还了2020年1月15日至6月15日的逾期借款本金115251.21元、利息148153.59元、罚息5066.37元。截至2020年7月20日，被告欠借款本金6297906.14元、利息24430.63元、罚息42.57元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。涉案《个人购房借款担保合同》系当事人真实意思表示，且内容不违反法律或行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方均应依照合同的约定履行各自的义务。原告依约履行放款义务后，被告姚卫华未按约定按时还本付息，属于违约行为，原告有权要求姚卫华偿还全部借款本金并支付相应利息、罚息及复利。被告王曼煜作为保证人承诺对涉案借款合同项下债务承担连带保证责任，原告作为债权人在保证期间内要求被告王曼煜承担连带保证责任，符合法律规定，应予支持。被告王曼煜在承担连带保证责任后，有权向被告姚卫华追偿。关于原告要求对抵押物进行折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，被告姚卫华以其所有的天津市河西区××路××道××号房产为涉案借款合同项下债务提供抵押担保，且抵押物已办理抵押登记，抵押权已合法设立，故作为抵押权人的原告在债务人不履行债务时，有权以上述抵押物折价或者拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿。因此，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求。原告仅提供了委托代理合同，没有向本院提交缴费的增值税发票以及转账凭证，无法证明其已经支付了律师费，故对该诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，判决如下：一、被告姚卫华于本判决生效之日起十五日内向原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行返还借款本金6297906.14元；二、被告姚卫华于本判决生效之日起十五日内向原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行支付截至2020年7月20日的利息24430.63元、罚息42.57元，并支付自2020年7月21日至实际给付之日的罚息及复息（按《个人购房借款担保合同》约定标准计付）；三、如被告姚卫华未履行上述第一、二项给付事项，原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行有权以被告姚卫华名下的抵押物（天津市河西区××路××道××号房产）折价或者拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿；四、被告王曼煜对上述第一、二项给付事项承担连带保证责任，承担保证责任后，其有权向被告姚卫华追偿；五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费59686元减半收取29843元，保全费5000元，由二被告连带负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  孙英二〇二〇年七月二十二日法官助理冯志雄书记员孟婷附法条如下：1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。