江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初15187号原告：杨文华，男，1957年5月6日出生，汉族，住昆山市。原告：祁玉琴，女，1958年7月4日出生，汉族，住昆山市。被告：章永兵，男，1970年7月6日出生，汉族，住张家港市。被告：吴翠兰，女，1971年8月17日出生，汉族，住张家港市。第三人：张家港市锦丰镇合兴诚信房产经纪信息服务部，住所地张家港市锦丰镇合兴华山路1号。经营者：张彩萍，女，1959年11月28日出生，汉族，住张家港市。原告杨文华、祁玉琴与被告章永兵、吴翠兰、第三人张家港市锦丰镇合兴诚信房产经纪信息服务部（以下简称诚信服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨文华、祁玉琴、被告吴翠兰、第三人诚信服务部经营者张彩萍到庭参加诉讼，被告章永兵下落不明，本院公告向其送达开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼，依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告杨文华、祁玉琴向本院提出诉讼请求：继续履行原、被告2016年12月3日签订的《房屋买卖协议》；被告协助原告将张家港市悦来小区及自行车库产权过户至原告名下；被告承担违约金10万元；本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：两原告系夫妻关系，两被告离婚，2016年11月13日原被告经第三人居间，签订《房屋买卖定金协议》，原告以总价29.5万元购买被告所有的张家港市悦来小区，建筑面积89.8平方米，自行车库16平方米。合同签订之日，买方需支付定金20000元，首付款在2016年12月6日前支付20万元，剩余房款7.5万元等房产证办理过户时支付。合同签订后，原告于2016年11月13日支付定金2万元，2016年12月3日签订《房屋买卖协议书》，并于2016年12月3日支付首付款20万元，被告于当日将涉案房屋交付，原告自2016年12月3日入住使用至今。2018年7月8日，涉案房屋可以办理过户手续时，被告以拖欠别人款项、被别人起诉、无钱偿还债务为由，要求将购房款退还原告，欲解除双方签订的《房屋买卖协议书》，以达到其违约并享有房屋增值20余万元的不正当目的。被告章永兵未作答辩。被告吴翠兰辩称，其与章永兵已经离婚，因债务纠纷被别人起诉而领不到房产证、无法过户，并不是其不愿意过户。原告主张违约金10万元没有依据。第三人诚信服务部述称：同意原、被告办理过户手续。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的事实与证据，本院予以确认并在卷佐证，并归纳如下：章永兵、吴翠兰曾系夫妻关系，双方于1992年9月28日结婚，2011年12月26日协议离婚，双方签订的自愿离婚协议书中约定：一切财产与存款都归吴翠兰所有；房屋归吴翠兰所有，房屋住址：张家港市，如张家港市锦丰镇红光村五组房屋拆迁一套房屋归章杰（双方的儿子）所有。2016年4月22日，拆迁人（甲方）锦丰镇建设管理服务中心江苏扬子江国际冶金工业园与被拆迁人（乙方）章永兵签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，协议载明，因浦项环保项目实施拆迁，乙方房屋于2012年5月28日已拆迁，根据有关拆迁规定，特签订拆迁补偿安置协议书：乙方房屋坐落红光村5组，房屋性质私有，所有权人章永兵。甲方应补偿乙方被拆迁房屋补偿金250416.55元，补助费170612.54元，合计补偿总额431029.09元。安置房屋为：悦来六村小区37幢501室及37-Z06车库、12幢405室及12-Z18车库、19幢206室及19-Z15车库。协议中还明确了上述安置房屋的结算价格，包括乙方结算应当交纳的款项。2016年11月22日，张家港市锦丰镇财务结算中心向章永兵开具了悦来六村12幢405室及12-Z18车库、19幢206室及19-Z15车库两套房屋的增值税发票；悦来六村37幢501室及37-Z06车库该套房屋的增值税发票抬头由章永兵更改为章杰。杨文华与祁玉琴为夫妻关系。2016年11月13日章永兵（甲方）与祁玉琴（乙方）签订《房屋买卖定金协议收条》，约定甲方出售位于张家港市悦来小区房屋，建筑面积89.8平方米，自行车库16平方，毛坯房，乙方购买甲方上述房产。甲方房屋出售总价295000元，乙方在2016年11月13日支付定金2万元，今日起双方协议签字生效，且乙方一定要在23天内签订协议，交首付买房款，如乙方违约，交的定金甲方不退还乙方，如甲方违约不卖，必须支付乙方违约金，定金的二倍。首付款在2016年12月6日付22万元，余款75000元等房产证过户时付清。协议下方章永兵签名，诚信服务部、张利萍盖章、签字。2016年12月3日甲方章永兵与乙方杨文华签订《房屋买卖协议书》，约定甲方将位于张家港市悦来小区，房产面积89平方米，自行车库16.09平方米，不动产证暂时还没领，毛坯房出售给乙方，乙方对房屋实地考察和了解，同意购买。上述房产定价295000元，甲方应将自己不动产证办理好（费用甲方自己承担），移交给乙方，过户到乙方的费用加一切税金由乙方全部支付。甲方应确保上述产权清楚，若发生纠纷或债权债务，由甲方负责处理，并承担全部责任，如果给乙方造成损失的，甲方负责赔偿给乙方一切费用；2016年11月14日乙方预付给甲方定金2万元，签订协议后，2016年12月4日乙方付给甲方首付款20万元；乙方还欠甲方买房款75000元，在过户时，乙方一定要把欠甲方的欠款全部付清，甲方也一定要配合把不动产证过户到乙方名下；如果甲方不动产证已领到，必须及时过户给乙方，乙方把房屋欠款全部支付给甲方，如有一方违约，应付给对方违约金买房款的双倍；如甲方暂时领不到不动产证，签订协议后乙方交完首付款后，甲方必须及时把钥匙交给乙方入住；乙方交了定金后，如甲方违约不卖，甲方要赔偿乙方定金的二倍。如乙方违约不买，交的定金甲方不退还给乙方；以后不论房产价格涨跌，房产价格永远不变，按合同价格生效，由甲方过户到乙方；协议双方自愿达成，双方确认无误后签字生效。如果甲乙双方违约协议，各赔偿房产总价格违约金双倍（协议第十一条）。甲方章永兵、吴翠兰，乙方杨文华、祁玉琴在协议下方签名、捺印。协议签订当日祁玉琴转账给章永兵20万元，章永兵出具收到祁玉琴购房款22万元的收条。章永兵将房屋钥匙交付杨文华、祁玉琴。2018年8月13日，本院立案受理了缪春荣与章永兵、吴翠兰民间借贷纠纷一案。2018年12月28日本院作出（2018）苏0582民初10054号民事判决书，判决：被告章永兵、吴翠兰应于判决生效后10日内归还原告缪春荣借款本金247200元，利息41200元（计算至2018年8月2日），合计288400元。2018年7月11日，本院根据申请人缪春荣的申请，作出（2018）苏0582财保50号民事裁定：冻结被申请人章永兵、吴翠兰银行存款33万元或相应价值的财产。同年同月16日，本院依据上述裁定书及协助执行通知书，查封被申请人章永兵、吴翠兰名下位于张家港市悦来小区的拆迁房屋，查封期限三年（自2018年7月16日起至2021年7月15日止）。2018年7月11日杨文华、祁玉琴向本院提起诉讼，要求章永兵、吴翠兰继续履行房屋买卖合同、配合办理产权变更登记手续、承担违约金等。本院于2018年12月28日作出（2018）苏0582民初8547号民事判决书，判决：一、原告杨文华、祁玉琴与被告章永兵、吴翠兰于2006年12月3日签订的《房屋买卖协议书》继续履行（主要是付款及过户）；二、在原告杨文华、祁玉琴支付剩余房款75000元时被告章永兵、吴翠兰应履行协助过户义务（以不超过一个月为限）；三、驳回原告杨文华、祁玉琴的其他诉讼请求。同日，杨文华、祁玉琴将75000元汇至本院账户。因该案判决内容与法律规定相悖，本院再审审查后于2019年9月3日作出（2019）苏0582民再9号民事裁定书，裁定：一、撤销本院作出的（2018）苏0582民初8547号民事判决。二、驳回杨文华、祁玉琴的起诉。本院于2019年10月8日立案受理杨文华、祁玉琴向本院提出的执行异议之诉，并于2019年10月14日作出（2019）苏0582执异200号民事裁定书，裁定中止对张家港市锦丰镇悦来六村12幢405号房屋及12-Z18车库的执行。本院于2019年11月27日解除（2018）苏0582财保50号民事裁定对案涉房屋的查封。章永兵已与张家港市锦丰镇财务结算中心结清房款。本案中，杨文华、祁玉琴主张章永兵、吴翠兰在2016年12月3日《房屋买卖协议书》上签字，要求章永兵、吴翠兰继续履行合同，配合办理房屋产权变更登记手续，并认为双方签订书面买卖协议时，曾口头约定只要能办理产权证，章永兵就应该立刻办理且将房屋过户到杨文华、祁玉琴名下，章永兵至今未办理产权登记，其与吴翠兰承担违约金10万元。吴翠兰主张其不存在违约行为，其一直同意配合办理过户，并曾告知杨文华、祁玉琴可以商量解决办法。诚信服务部陈述签订买卖协议时该房屋尚不能领取房产证，后来其曾电话通知章永兵办理产权登记，章永兵好像说没时间去领，后来就说房子已经抵给别人了。吴翠兰自愿承担第一笔安置房办证费用；杨文华、祁玉琴自愿承担房屋产权转移的相关费用；案涉房屋不动产单元首次登记信息表已遗失。本院认为，杨文华、祁玉琴与章永兵、吴翠兰之间的买卖合同合法有效，杨文华、祁玉琴要求继续履行合同，本院予以支持。杨文华、祁玉琴与吴翠兰关于各自负担办理产权登记、变更费用的主张，本院予以采纳。双方约定“如果甲方不动产证已领到，必须及时过户给乙方”，现章永兵、吴翠兰并未领取产权证，杨文华、祁玉琴要求章永兵、吴翠兰支付违约金，无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第七项、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告杨文华、祁玉琴与被告章永兵、吴翠兰继续履行2016年12月3日签订的《房屋买卖协议书》；被告章永兵、吴翠兰于判决生效后10日内配合将张家港市悦来小区房屋及车库产权登记至原告杨文华、祁玉琴名下。第一笔安置房办证费用由被告吴翠兰负担；办理产权转移的相关费用由原告杨文华、祁玉琴负担。二、驳回原告杨文华、祁玉琴的其他诉讼请求。案件受理费7225元、财产保全费3020元，合计10245元，由原告杨文华、祁玉琴负担3320元，被告章永兵、吴翠兰负担6925元。被告章永兵、吴翠兰应负担部分限于本判决生效之日起10日内直接缴纳至本院诉讼费账户（详见缴费通知单）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76。审 判 长  张知悦人民陪审员  黄 勇人民陪审员  倪晓君二〇二〇年四月二十六日书 记 员  姚嘉欢