安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0104民初7934号 原告：李蕴娟，女，1979年11月2日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 原告：**豹，男，1980年6月16日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 两原告共同委托诉讼代理人：夏冰，北京大成（合肥）律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：秦春，北京大成（合肥）律师事务所律师。 被告：南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司，住所地安徽省合肥市政务区南二环路3818号合肥天鹅湖万达广场1-8幢7-办702，统一社会信用代码91340111MA2RFEBF8B。 负责人：施昆，该分公司经理。 被告：南京乐伽商业管理有限公司，住所地江苏省南京市建邺区白龙江东街22号艺树家工场项目1801室，统一社会信用代码91320106MA1MLLLG58。 法定代表人：姜千，执行董事。 原告李蕴娟、**豹与被告南京乐伽商业管理有限公司（以下简称南京乐伽公司）、南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司（以下简称南京乐伽合肥分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年8月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告李蕴娟、**豹的委托诉讼代理人夏冰到庭参加诉讼。被告南京乐伽公司、南京乐伽合肥分公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李蕴娟、**豹向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与被告南京乐伽合肥分公司于2018年3月4日签订的《南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司租赁合同》；2、判令被告南京乐伽公司、南京乐伽合肥分公司支付原告自2019年4月4日至2019年7月3日房屋租金17600元；3、判令被告南京乐伽公司、南京乐伽合肥分公司支付原告违约金26400元；4、判令被告南京乐伽公司、南京乐伽合肥分公司赔偿原告的房屋内物品损失共计6000元（遗失床三张，每张2000元）；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年3月4日，被告南京乐伽合肥分公司通过合肥赵辉基业房地产经纪有限公司向原告承租了位于合肥市政务区,面积135㎡房屋一套。当日，原告与被告南京乐伽合肥分公司签订了《南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司租赁合同》，合同第二条约定：房屋租赁期自2018年3月4日至2023年4月3日，共计60个月零30天。合同第三条约定：租金标准：4400元／月，房屋押金4400元，待乙方退租后返还。房租支付时间为每月4日。合同第八条第二款约定：在租赁期内，乙方单方解除合同的，构成违约，应向甲方支付违约金。合同第八条第五款约定：甲乙双方约定，违约方应向守约方支付的违约金数额为26400元。2019年4月，被告南京乐伽合肥分公司未向原告依约支付房屋租金，4月27日，被告南京乐伽合肥分公司的员工王俊杰作出承诺：乐伽公司承租的凯旋门17-4004房间堆放的所有物品，一概由房东自行处置，由此所造成的任何后果，由乐伽公司承担。原告在被告员工告知不再继续租赁房屋，并且拒缴房屋租金的情况下，到租赁房屋查看时，发现丢失床三张，随即要求被告返还床，在多次沟通无果的情况下，不得以报警处理。被告南京乐伽公司在房屋租赁合同未到期的情况下，自行搬离，不按期支付房屋租金并搬离房屋内的床三张，被告乐伽公司作为被告南京乐伽合肥分公司的总公司，根据《民法总则》及《公司法》的相关规定，对于被告南京乐伽合肥分公的法律行为依法应承担相应的民事责任。现为维护原告的合法权益，依法诉讼，望判如所请。 被告南京乐伽公司、南京乐伽合肥分公司未答辩亦未提交证据。 经审理查明：2018年3月4日，原告李蕴娟、**豹（甲方）与被告南京乐伽合肥分公司（乙方）签订《南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司租赁合同》，合同约定乙方承租甲方所有的位于合肥市政务区，建筑面积135平方米，租赁期自2018年3月4日至2023年4月3日止，共计60个月零30天。甲方应于2018年3月4日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。甲乙约定自交付起至2018年4月4日止为甲乙双方约定的空置期或者装修期，空置期或者装修期为：30天。此期间，乙方不承担房租。第一次房租以及其他费用在空置期结束后支付。甲乙双方约定租金标准为每月4400元，甲方包物业费，房屋押金为一个月租金4400元，待乙方退租后返还。乙方将租金转入李蕴娟62×××61的银行账户中。乙方第一次支付房租时间为2018年4月4日，第二次支付房租时间为2018年5月4日（根据付款形式依次类推）。甲方有义务保证自签约日起60个月内房屋所有家电正常使用，如出现家电老化，将由甲方更换机器，保障房屋机器可以正常使用。如发生非人为损坏，甲方应进行维修和更换，或由乙方代为维修或者更换，甲方承担全部费用。乙方不得对该房屋进行装修。乙方应按照约定支付房租，如逾期超过5天后，每逾期一天，按照日租金的标准向甲方支付违约金（法定节假日，法定休息日及公司正常假期除外）。在租赁期间，乙方单方解除合同的，构成违约，应向甲方支付违约金。在租赁期内，甲方提供的房屋的建筑结构和设备设施不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件，构成违约，应向乙方支付违约金。自签约日期至租赁期结束止，甲方单方解除合同的，构成违约，应向乙方支付违约金。甲乙双方约定，违约方应向守约方支付的违约金数额为26400元（贰万陆仟肆佰元整）。 2018年3月4日，原告李蕴娟、**豹与南京乐伽合肥分公司委托代理人仇媛媛对房屋内交付的物品进行确认在“乐伽收房明细”上签名。原告李蕴娟、**豹收取押金4400元。 2019年4月4日起，被告南京乐伽合肥分公司未向原告李蕴娟、**豹支付租金。 原告李蕴娟、**豹确认被告南京乐伽合肥分公司于2019年4月13日将涉案房屋钥匙返还，并确认被告南京乐伽合肥分公司员工王俊生承诺：乐伽公司承租的凯旋门17-4004房间堆放的所有物品一概由房东自行处置，由此造成的任何后果，由乐伽公司承担。 上述事实，有原告李蕴娟、**豹提交的身份证、房产证、租赁合同及收房明细、交通银行滨湖新区支行交易明细、全国组织机构统一社会信用代码公示查询、房屋租赁合同及原告李蕴娟、**豹当庭陈述在卷证实。 原告李蕴娟、**豹提交的接处警情况登记表系复印件未加盖公章，不符合证据的形式要件，本院不予确认。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告李蕴娟、**豹与被告南京乐伽合肥分公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行合同义务。原告李蕴娟、**豹已按约履行房屋交付义务，被告南京乐伽合肥分公司于2019年4月13日将案涉房屋的钥匙返还原告李蕴娟、**豹，以自己的行为表明不再履行合同，原告李蕴娟、**豹有权要求解除与被告南京乐伽合肥分公司签订的房屋租赁合同，本院确认双方签订的房屋租赁合同于2019年4月13日解除。鉴于承租房屋内的物品，被告南京乐伽合肥分公司2019年4月27日确认由原告自行处置，被告南京乐伽合肥分公司应支付原告李蕴娟、**豹2019年4月4日至2019年4月27日的房屋占用费3520元。原告要求被告南京乐伽合肥分公司支付2019年4月28日至2019年7月3日的房屋租金，无法律依据，本院不予支持。被告南京乐伽合肥分公司无独立法人资格，民事责任应由其设立的总公司承担，被告南京乐伽合肥分公司应支付的占用费3520元应由南京乐伽公司共同支付。原告李蕴娟、**豹要求被告南京乐伽公司、南京乐伽合肥分公司支付违约金26400元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告李蕴娟、**豹诉请被告南京乐伽公司、南京乐伽合肥分公司赔偿房屋内物品损失6000元，未提供证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告李蕴娟、**豹与被告南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司2018年3月4日签订的《南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司租赁合同》于2019年4月13日解除； 二、被告南京乐伽商业管理有限公司、南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司于本判决生效之日起十日内支付原告李蕴娟、**豹房屋占用费3520元； 三、被告南京乐伽商业管理有限公司、南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司于本判决生效之日起十日内支付原告李蕴娟、**豹违约金26400元； 四、驳回原告李蕴娟、**豹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，由原告李蕴娟、**豹负担420元，被告南京乐伽商业管理有限公司、南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司负担630元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  谢静筠 人民陪审员  夏守余 人民陪审员  公佩才 二〇一九年十二月三十日 书 记 员  刘媛媛 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国公司法》 第十四条：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。