广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2014）穗云法民二初字第01305号原告：广州农村商业银行股份有限公司白云支行，住所地广州市白云区。负责人：王某兴，行长。委托代理人：周某荣，公司员工。委托代理人：朱某娴，公司员工。被告：广州市睿隽商贸有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：李某隽。被告：广州市焜建贸易有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：李某华。被告：李某华，男，1959年12月18日出生，汉族，住广州市海珠区。被告：苏某玲，女，1962年2月24日出生，汉族，住广州市东山区。被告：李某隽，男，1989年10月24日出生，汉族，住广州市海珠区。被告：李某莹，女，1988年10月31日出生，汉族，住广州市东山区。原告广州农村商业银行股份有限公司白云支行（以下简称“农商银行”）与被告广州市睿隽商贸有限公司（以下简称“睿隽公司”）、广州市焜建贸易有限公司、李某华、苏某玲、李某隽、李某莹借款合同纠纷一案，本院于2014年6月27日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州农村商业银行股份有限公司白云支行的委托代理人周某荣到庭参加了诉讼。被告广州市睿隽商贸有限公司、广州市焜建贸易有限公司、李某华、苏某玲、李某隽、李某莹经本院合法传唤未到庭，依法缺席审判。本案现已审理终结。原告农商银行诉称：请求1、判令解除原告与被告睿隽公司签订的《最高额借款合同》（合同编号XX）；2、判令被告睿隽公司立即提前偿还贷款本金395万元及利息（截至2014年6月20日）；合同期内，对正常本金利率按6.5‰按月计收利息，对拖欠的本金按罚息利率9.75‰按月计收罚息，对拖欠的全部利息按罚息利率按月计收复息；合同解除之日起至债务清偿完毕之日止，对未归还的本金按罚息利率9.75‰按月计收罚息，对拖欠的全部利息按罚息利率按月计收复息（合同利率为6.5‰，罚息和复息利率上浮50%即9.75‰计收）；3、判令原告对被告李某隽名下位于天河区的房产抵押物享有优先受偿权；4、判令被告广州市焜建贸易有限公司、李某华、苏某玲、李某隽、李某莹对被告睿隽公司的债务承担连带清偿责任；5、判令上述六被告承担本案诉讼及实现债权的一切费用。被告睿隽公司无答辩。被告广州市焜建贸易有限公司无答辩。被告李某华无答辩。被告苏某玲无答辩。被告李某隽无答辩。被告李某莹无答辩。经审理查明：2014年4月22日，原告（乙方贷款人）与被告睿隽公司（甲方借款人）签订《最高额借款合同》（编号：XX），约定“1.1、乙方同意自2014年4月22日起至2016年4月22日期间，在最高借款本金余额人民币壹仟壹佰万元内，根据甲方的需要，分次向甲方发放借款。上述期间仅指借款发放时间，不包括借款到期时间。在此期间和最高借款本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同。每笔借款的金额，期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.4、本合同项下借款的结息、付息选择按月结息和付息，每月的20日为结息日，每月20日为付息日。第6条、借款担保，本合同项下借款的担保方式为抵押+保证，担保合同另行签订。若采取最高额担保方式的，担保合同编号为XX，XX。本合同项下另行追加的担保不受本条款限制。9.3、本合同履行期间，出现下列情形之一的，乙方有权中止或解除合同，也有权提前收回已发放的借款本息，并停止继续发放借款：9.3.1、在分期付款的情况下，甲方出现连续两期未按时归还借款本金或拖欠利息超过三个月的。9.3.2、甲方经营和财务状况恶化，可能无法清偿到期债务。10.2、甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；对甲方不能按期支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。10.5、本合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用的情况，按月计收逾期利息、罚息和复利。同日，被告李某隽（甲方抵押人）与原告（乙方债权人）签订《最高额抵押合同》（合同编号为XX），约定“乙方将在本合同第1.4款约定的主债权发生期间内与债务人睿隽公司基于主合同连续发生多笔债权，甲方愿意在本合同第1.3款（1）项约定的最高主债权额限度内为上述债权向乙方提供抵押担保，甲、乙双方经协商一致，订立本合同。1.3、本合同项下被担保的债权包括：（1）最高主债权额不超过人民币本金壹仟壹佰万元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权以及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）。（2）主合同被确认无效、被撤销或者被解除的情况下主合同债务人应当承担的返还贷款及赔偿损失的责任。（3）主合同债务人或甲方在主合同或本合同项下的所有其他应付费用。1.4、本合同项下被担保的主债权的发生期间为2014年4月22日至2016年4月22日。2.1、甲方提供的抵押财产的数量、质量、状况、所在地等，详见附件：《抵押财产清单》”。同日，广州市焜建贸易有限公司、李某华、苏某玲、李某隽、李某莹（甲方保证人）与原告（乙方债权人）签订《最高额保证合同》（编号：XX），约定“乙方将在本合同第1.4款约定的主债权发生期间与债务人睿隽公司基于主合同连续发生多笔债权，甲方愿意在本合同第1.3款第（1）项约定的最高主债权额限度内为上述债权向乙方提供保证担保，甲、乙双方经协商一致，订立本合同。1.3、本合同项下被担保的债权包括：（1）最高主债权额不超过人民币本金壹仟壹佰万元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）。（2）主合同被确认无效、被撤销或者被解除的情况下主合同债务人应当承担的返还贷款及赔偿损失的责任。（3）主合同债务人或甲方在主合同或本合同项下的所有其他应付费用。1.4、本合同项下被担保的主债权的发生期间为2014年4月22日至2016年4月22日。2.2、本合同项下被担保的主债权确定，发生以下效力：（1）被担保的主债权确定时未清偿的主合同项下的债权，不论该债权履行期限是否已经届满或者是否附加有条件，均属于被担保的债权的范围。2.3、甲方的保证方式为不可撤销连带责任保证。自被担保的主债权确定之日起，至被担保的债权全部清偿完毕”。2014年5月6日，原告将395万元汇至被告睿隽公司指定的账户，并出具借款借据载明：借款月利率为6.5‰，还款方式为按月付息，到期还本。借款日为2014年5月6日，到期日为2015年5月5日。贷款发放后。被告睿隽公司于2014年6月20日支付原告利息38512.5元，2014年6月27日原告扣减被告睿隽公司账户94.8元。之后，被告睿隽公司未能向还款。被告睿隽公司尚欠原告本金3949905.2元及2014年6月21日的利息。被告广州市焜建贸易有限公司、李某华、苏某玲、李某隽、李某莹均未履行相应的担保责任。原告催讨无果，诉讼至本院。另查明：房屋产权人为被告李某隽的以下房屋：天河区、天河区。上述房屋均办理了抵押权登记手续，他项权利人为原告。上述事实，《最高额借款合同》（编号：XX）、《最高额抵押合同》（编号：XX）、《最高额保证合同》（编号：XX）、借款借据、房屋他项权证及当事人陈述等证据证实。本院认为：原告与被告睿隽公司之间的借款合同关系依法成立。原告已向被告睿隽公司提供了395万元的贷款，被告睿隽公司应按照合同约定按期履行偿还利息的义务。被告睿隽公司在分期付款的情况下，连续拖欠利息超过三个月，符合双方在《最高额借款合同》中约定的解除合同的情形，故对原告要求解除与被告睿隽公司签订的《最高额借款合同》的诉讼请求符合双方的约定，依据充足，本院予以支持。被告睿隽公司的行为已构成了违约，现原告要求被告睿隽公司偿还借款本金、逾期利息、罚息及复利的请求符合双方约定，合理合法，应予支持。合同解除后，被告睿隽公司尚欠原告借款3949905.2元未付，逾期利息应以3949905.2元为本金，按月利率6.5‰，从2014年6月21日起至实际还清之日计算，罚息利率则应按月利率3.25‰（即6.5‰的50%）计算从2014年6月21日起至实际还清之日止计算，复利则应按照双方合同中的约定予以计算。被告李某隽应按照与原告签订的《最高额抵押合同》以抵押房屋对被告睿隽公司对原告的债务承担担保责任，现原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉请，合理合法，本院予以支持。广州市焜建贸易有限公司、李某华、苏某玲、李某隽、李某莹与原告签订《最高额保证合同》为被告睿隽公司的该笔借款提供了连带保证，故对原告要求被告广州市焜建贸易有限公司、李某华、苏某玲、李某隽、李某莹对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告广州市焜建贸易有限公司、李某华、苏某玲、李某隽、李某莹经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其对己方抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告广州市睿隽商贸有限公司与原告广州农村商业银行股份有限公司白云支行于2014年4月22日签订的《最高额借款合同》（编号：XX）依法解除。二、被告广州市睿隽商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告广州农村商业银行股份有限公司白云支行借款本金3949905.2元、逾期利息（以3949905.2元为本金，按月利率6.5‰从2014年6月21日起至实际还清之日计算）、罚息（以3949905.2元为本金，罚息利率按月利率3.25‰从2014年6月21日起至实际还清之日止计算），复利则应按照双方合同中的约定予以计算。三、原告广州农村商业银行股份有限公司白云支行就本案抵押房产（天河区）变现款在抵押权利价值范围内享有优先受偿权。四、被告广州市焜建贸易有限公司、李某华、苏某玲、李某隽、李某莹对上述债务承担连带清偿责任。五、驳回原告广州农村商业银行股份有限公司白云支行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费38400元，财产保全费5000元，共计43400元由被告广州市睿隽商贸有限公司、广州市焜建贸易有限公司、李某华、苏某玲、李某隽、李某莹共同负担（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  鲍 敏人民陪审员  蔡玉林人民陪审员  吴 冠二〇一四年十月二十四日书 记 员  何帼瑛