文书内容中华人民共和国广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0111民初5986号原告：广州市南大房地产开发有限公司，住所地广东省广州市白云区三元里大道**之**，统一社会信用代码×××13Ｃ。法定代表人：吴林。委托诉讼代理人：舒辉，广东金桥百信律师事务所律师。被告:黎燕贞，女，澳门居民，1957年10月24日出生，大陆居所地广东省广州市花都区。委托诉讼代理人：谭子毅，广东四方三和律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗震，广东四方三和律师事务所律师。被告：许倩岚，女，汉族，1992年7月23日出生，身份证住址广东省揭阳市榕城区，委托诉讼代理人：陈嘉丽，广东四方三和律师事务所律师。被告：阳帅，女，汉族，1974年4月22日出生，身份证住址广东省广州市荔湾区，委托诉讼代理人：殷昌勇，广东四方三和律师事务所律师。第三人：吴林，男，1963年5月9日出生，澳门特别行政区居民，证件号码M00354892。委托诉讼代理人：舒辉，广东金桥百信律师事务所律师。本院审理原告广州市南大房地产开发有限公司（以下简称“南大公司”）诉被告黎燕贞、许倩岚、阳帅、第三人吴林公司证照返还纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南大公司及第三人吴林的共同委托诉讼代理人舒辉、被告黎燕贞的委托诉讼代理人谭子毅、被告许倩岚的委托诉讼代理人陈嘉丽、被告阳帅的委托诉讼代理人殷昌勇均到庭参加了诉讼。现本案审理终结。原告南大公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令三被告立即向原告返还公章1枚、财务专用章1枚、开户银行许可证1枚、银行预留印鉴1枚、法人章1枚、发票专用章1枚、营业执照正副本各1本、税务登记证正副本各1本、不动产权证130本、不动产登记证明113本、注册号为6516808号与9783485号商标权证、开户行为中国银行广州中山7路支行卡号为65×××30的银行卡、银行U盾、公司自成立至今的财务账册（包括原始凭证、记账凭证、会计账簿、财务会计报表）；2.本案的诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：原告是于1994年7月5日注册成立的有限责任公司。根据公司章程规定，公司不设董事会，设执行董事一名，执行董事为公司的法定代表人，由股东提名候选人，经股东会选举产生。执行董事对股东会负责，行使职权包括聘任或者解聘公司经理；根据经理提名，聘任或者解聘公司副经理，财务负责人、其他部门负责人等，决定其报酬事项；制定公司的基本管理制度。总经理直接对执行董事负责，实施执行董事的各项决定，组织领导公司的日常经营工作。总经理不得兼任其他经济组织的经理职务，不得参与其他经济组织对公司的任何商业竞争。公司的高级管理人员如有营私舞弊或者严重失职行为的，执行董事有权解聘。2016年8月18日，原告经股东会决议任命第三人吴林为公司执行董事兼任法定代表人，后经执行董事吴林提名聘任被告黎燕贞为公司的总经理，负责公司日常经营事务。基于被告黎燕贞的提名，又聘任被告许倩岚和被告阳帅为公司的财务负责人。因执行董事经常出差在外，为了保障公司日常业务正常开展，被告黎燕贞暂时保管原告的公章、财务印鉴、法人印章、营业执照、税务登记证、资产证件、账务账册等法人财产。2017年初，执行董事吴林发现三被告在负责公司日常经营及任职财务工作期间，在原告己经结清工程款项的情况下，又私自从原告账户支付了大量的工程款项给施工单位，存在以职务之便变相侵占原告资产及其他违反公司章程、损害公司利益的行为。2017年1月22日，执行董事特依章程解聘了被告黎燕贞的总经理职务和暂停被告许倩岚、阳帅的财务管理工作，并以微信及其他方式通知至被告和公司人员，要求三被告交还持有的法人财产。然而，三被告在未向原告说明履职报告、交接公司财物的情况下竟然私自转移了原告的公章、财务专用章、营业执照、税务登记证、法人章、银行密钥、资产证件、财务账册等所有经营所需的法人财物，造成原告无法开展任何工作。更为恶劣的是，三被告在己无权处分原告资产的情况下，利用所持有的公章、财务专用章、法人章、资产证件在未通过股东会决议、原告和执行董事及股东均不知情的情况下擅自将原告名下不动产抵押、出租、出售，进一步侵害原告的财产权益，导致原告遭受重大损失。2017年12月20日，原告不得己再次在南方都市报上声明原有章印证照作废，并委托律师向三被告分别寄送律师函，三被告在签收后置之不理，至今未向原告返还法人财产，同时仍以原告名义对外进行法律行为。原告认为，公章、营业执照、税务登记证、资产证件、财务印鉴及财务账册等是公司独立的法人财产，由公司所有。同时，法定代表人是依照章程规定对外等是公司独立的法人财产，由公司所有。同时，法定代表人是依照章程规定对外代表外资企业的唯一主体，对法人财产享有合法的持有权，其他任何人均无权自行占有。三被告在丧失经营管理权和职责的情况下不仅不向原告交接财物，而且将所有法人财产自行带离原告经营场所而非法持有，同时又肆意处置原告财产，三被告的行为严重侵害了原告的合法权益，现原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，恳请判如诉请。被告黎燕贞辩称：原告所主张的财务专用章、银行许可证、银行预留印鉴等资料均安放在原告的办公地点。答辩人目前所手持仅是原告的公章。原告的办公地点是第三人吴林及答辩人共同使用的，在2018年6月1日原告执行董事吴林派人前往该办公地点，将公司的大量资料强行搬离，答辩人亦不知其余材料去向。被告许倩岚辩称：自2015年8月起，答辩人在原告处担任出纳，在担任出纳期间，答辩人根据被告黎燕贞的指示进行银行转账与现金管理等各项财务工作。2017年2月，答辩人被执行董事吴林无故停职，自此答辩人离开南大公司，答辩人离开公司时已经将相关的财务账册等各项材料交还给总经理黎燕贞进行保管，因此答辩人不可能将原告所诉的公章、财务账册、营业执照等资料携离。答辩人没有保管过原告的任何财务账册等资料，财务账册等资料在使用完毕后都存放在原告以及被告黎燕贞共同办公地广州市白云区三元里大道1220号之二101房。被告阳帅辩称：其从未接手原告诉讼请求一中所列举的项目，答辩人2016年12月27日到原告处就业，担任会计一职，并无任何会计向答辩人交接诉讼请求一中所列项目；第二，答辩人离职的时间是在2017年3月份，因为原告与被告黎燕贞的冲突，2017年1月份答辩人就不能正常工作。原告没有证据证明答辩人掌握诉讼请求一所列的项目。第三人吴林述称与原告的意见一致，确认原告所诉事实，同意原告诉讼请求。经审理查明：第三人吴林与被告黎燕贞原夫妻关系，2018年5月由澳门特别行政区初级法院判决离婚，并于2018年5月25日发生法律效力。原告由广州市南方大厦集团股份有限公司出资500万元于1994年7月5日经工商行政管理部门核准成立，企业类型为国有独资。2006年3月6日，第三人吴林以股权并购形式收购原告原股东广州市南方大厦集团股份有限公司持有的100%股权。2007年1月21日，第三人吴林邀请被告黎燕贞及案外人张茵入股，各股东出资额、出资比例如下：第三人吴林出资额2240万元，出资比例80%，被告黎燕贞出资额420万元，出资比例15%，案外人张茵140万元，出资比例5%。因为第三人吴林、被告黎燕贞是中国澳门人士，案外人张茵是中国香港人士，公司类型由“内资有限公司”变更为“外资台港澳合资有限公司”。经董事会决议，第三人吴林任董事长及法定代表人，被告黎燕贞任公司总经理，被告黎燕贞、案外人张茵为董事会成员，聘任案外人黎德明为公司监事。同日，第三人吴林、被告黎燕贞、案外人张茵签定公司章程。章程第八条：注册资本为2800万元；第九条公司注册资本的缴付方式：第三人吴林出资额2240万元，出资比例80%，被告黎燕贞出资额420万元，出资比例15%，案外人张茵140万元，出资比例5%;第二十条，公司设总经理一人，由董事会决定聘任或进解聘，任期三年；第二十一条总经理对董事会负责，列席董事会会议，行使下列职权：1.主持公司的生产经营管理工作，组织实施董事会决议；2.组织实施公司年度经营计划和投资方案；3.拟订公司内部管理机构设置方案；4.拟订公司的基本管理制度；5.制定公司的具体规章；6.提请聘任或者解聘公司副经理、财务负责人；7.决定聘任或者解聘除应由董事会决议聘任或者解聘以外的负责管理人员。变更股东后，经核准原告的经营期限：1994年7月5日至2017年12月6日。2016年8月17日，案外人张茵与被告黎燕贞签订股权转让合同，约定：案外人张茵将持有原告的5%的股权共140万元出资额以1元转让给被告黎燕贞。2016年8月18日，原告召开股东会，会议内容：一、同意股东张茵将其占有的原告的股权(出资额140万元)一次性全部转让给被告黎燕贞；二、股权转让后第三人吴林占公司80%的股权(出资额为2240万元)；被告黎燕贞占有公司20%股权(出资额为560万元)；三、同意取消董事会，免去张茵、黎燕贞、吴林的董事职务，选举第三人吴林为执行董事，案外人张荷青为监事。同日，第三人吴林与被告黎燕贞修订新公司章程，章程第五条：公司为中国法人，受中国法律管辖和保护，其一切活动必须遵守中华人民共和国的法律、法规和有关条例规定；第八条：公司的投资总额为4000万元；第九条公司注册资本2800万元，其中，第三人吴林出资额2240万元，出资比例80%，被告黎燕贞出资额560万元，出资比例20%；第十四条：外商投资公司设股东会，股东会是公司最高权力机构，股东会行使职权时，应当采用书面形式，并由股东签名后置备于公司，股东会的职权范围如下：1.决定公司的经营方针和投资计划；2.委托和更换非由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项；3.审议批准董事会的报告；4.审议批准监事的报告；5.审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；6.审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；7.对公司增加或者减少注册资本作出决议；8.对发行公司债券作出决议；9.对公司合并、分立、变更公司形式、解散及清算等事项作出决议；10.修改公司章程；11.依法由股东会行使职权的其他事项；第十五条：公司不设董事会，设执行董事一名；第十八条：执行董事对股东会负责，行使下列职权：1.负责召集股东会，并向股东会报告工作；2.执行股东会的决议；3.决定公司的经营计划和投资方案；4.制订公司年度财务预算方案、决算方案；5.制订利润分配方案和弥补亏损方案；6.制定增加或者减少注册资本方案；7.拟订公司合并、分立、变更公司组织形式、解散方案；8.决定公司内部管理机构的设置；9.聘任或者解聘公司经理，根据经理提名，聘任或者解聘公司副经理，财务负责人、其他部门负责人等，决定其报酬事项；10.制定公司的基本管理制度；第二十五条：公司设经营管理机构，负责公司日常经营工作；公司设总经理一人，总经理由执行董事聘请，任期三年；经执行董事聘请，可以连任；总经理直接对执行董事负责，实施执行董事的各项决定，组织领导公司的日常经营工作；第三十三条：公司采用国际通用的权责发生制和借贷记账法记账，一切凭证、单据、报表、账簿用中文书写；第三十四条：公司应在注册地设置财务会计账册并应记载如下内容：1.公司所有的现金收入、支出数量；2.公司所有的物资出售及购入情况；3.公司注册资本及负责情况；4.公司注册资本的缴纳时间、增加及转让情况。根据新的公司章程规定，第三人吴林与被告黎燕贞签发任命第三人吴林为原告法定代表人任职书与执行董事任职书、任命黎燕贞为经理任职书。2016年9月14日，经广州市工商行政管理局核准，股东由第三人吴林、被告黎燕贞、案外人张茵变更为第三人吴林、被告黎燕贞。2017年1月22日17时6分，第三人吴林在南大管理微信群发出“现在公司总经理黎燕贞、财务许出纳、严重违反公司董事会，股东会规定，在本人不知情情况下，私自转账出公司账户，本人决定暂停上述2位职务，特此公告”，被告黎燕贞当日21时在该群回复：“没问题”；当日21时31分，第三人吴林在该群发微信：“本来决定现在起免除黎燕贞总经理职务。特此公告”；21时34分第三人吴林再发：“黎燕贞只是具有股东权利，请移交所有有关公司资料、印章、银行钥匙，并同时免除她对公司任何管理权”。此后，被告黎燕贞退出南大管理微信群。2017年1月23日18时3分，被告阳帅发微信予第三人吴林：“网银都在黎总那里，我已通知她了”。2017年2月20日10时36分，第三人吴林发微信予被告阳帅：“你是请假还是不做？”，但被告阳帅没有回复。2017年12月19日，原告向被告黎燕贞发出律师函，内容：要求被告黎燕贞收到本函件之日起三日内向原告返还公章、营业执照、税务登记证、名下房产的不动产权证、知识产权证(商标权证、专利权证)、财务印鉴，受聘总经理期间的据有财务账册凭证等原告经营所需的证照资料等。根据邮件签收记录，2017年12月20日由他人代收。2017年12月22日，原告在南方都市报发出声明，声明内容：“我公司于2017年1月22日依章程解除黎燕贞总经理职务，黎燕贞将我司的公章、营业执照［编号：外S0102014027630(1-1)、财务章、发票专用章、法人章带离公司而不归还，我司现再次公告声明作废，原证照印章不能成为代表我司意志的依据，特此声明!”。2017年12月25日，原告向被告许倩岚发出律师函，内容：一、收到本函件之日起三日内向原告返还财务印鉴、银行密钥、受聘财务人员期间的所有账务账册凭证等财务工作相差文件；二、收到本函件之日起三日内向原告说明、汇报履任蕨的财务工作情况，配合原告理清、核查公司账目等。根据邮件签收记录显示，次日因被告许倩岚拒收退回。2017年12月25日，原告向被告阳帅发出律师函，内容：一、收到本函件之日起三日内向原告返还财务印鉴、银行密钥、受聘财务人员期间的所有账务账册凭证等财务工作相关文件；二、收到本函件之日起三日内向原告说明、汇报任职期间的财务工作情况，配合原告理清、核查公司账目等。根据邮件签收记录显示，次日因被告阳帅拒收退回。2018年4月23日，原告以遗失重刻为由向广州市白云区公安分局申请行政章、财务专用章重刻，广州市白云区公安分局同意刻制及备案。庭审中，原告提交证据：款项支付申请书、文件呈批表证实。证明被告许倩岚、阳帅为原告的财务人员被告黎燕贞质证意见：款项支付申请书三性不予确认；文件呈批表，需核对该证据原件才可核实真实性、合法性，但从文件内容看，该证据是高顿牧业公司的文件呈批表，无法证明被告阳帅是原告的财务负责人。被告许倩岚质证意见：对该组证据的真实性、合法性予以认可，关联性不予认可，被告许倩岚当时只是原告的出纳，不是财务负责人；对于文件审批表，该证据是商顿物业公司的文件呈批表，无法证明阳帅是原告的财务负责人。被告阳帅质证意见：与被告许倩岚的质证意见一致。经审查，款项支付申请表是关于缴交骏达集团、骏达发展集团、骏达集团投资有限公司三间公司的年费和除名费等费用，该表财务部门审核意见一栏手写文字：已核，许倩岚16/2；领导审批意见一栏：黎燕贞2016/2/17。文件呈批表公司名称一栏：高顿物业；文件标题：关于B204单元维修的事宜；财务意见一栏手写文字：请相关部门办理阳帅2017年2月10日；总经理意见一栏为手写文字：能报价，徐审核，张大X维修，黎燕贞2017/2/11。原告提交证据：银行流水，证实三被告持有原告的公章、法人章、财务专用章、营业执照、税务登记证、资产证件等的事实。被告黎燕贞质证意见：对该证据的真实性、合法性予以确认，但仅能反映原告在实际经营中的经济往来，无法证明原告主张的证明内容。被告许倩岚质证意见：该证据不能证明原告的主张，只能证明原告在2017年3月至2017年5月期间的往来。被告阳帅质证意见：不能证明原告的主张。经核对，该银行流水是原告在中国银行广州中山七路支行开户、账号65×××30从2017年3月17日至同年5月27日的银行流水。原告提交证据：商标登记信息查询单，证明：三被告持有原告第6516808号图形注册商标、第9783485号“淳茗轩”注册商标。被告黎燕贞质证意见：对证据的真实性、合法性予以确认，关联性不予确认。被告许倩岚质证意见：对证据的真实性、合法性予以确认，但否认持有上述证照。被告阳帅质证意见：对该证据的真实性、合法性予以确认，但否认持有上述证照。经审查，商标登记信息显示，原告为第6516808号图形注册商标、第9783485号“淳茗轩”注册商标的注册人。原告提交证据：2018年1月26日授权委托书、［2018］穗仲案字第76号开庭笔录、(2018)粤01民特284号受理案通知书，证明：原告的公章由被告黎燕贞持有，并在声明公告失效后继续以原告的名义擅自对外进行法律行为。被告黎燕贞质证意见：仅能证明原告对外委托人处理仲裁事宜，与原告证明的内容无法对应。被告许倩岚、阳帅质证意见：无法证明原告的主张。原告提交证据：撤销仲裁裁决申请书、(2017)粤0111民初13799号民事判决书，证明被告黎燕贞以持有失效公章的便利对外以原告名义委托应诉，原告不得不申请撤销仲裁和授权委托，印章确被被告黎燕贞非法持有，被告黎燕贞所委托的律师在仲裁裁决案件笔录中也确认该事实。被告黎燕贞质证意见：撤销仲裁裁决申请书的真实性无法核实，但申请撤销仲裁裁决是法律赋予原告的权利，与其无关。对民事判决书的真实性、合法性予以确认。被告许倩岚、阳帅质证意见：撤销仲裁裁决申请书是原告单方文件，不予认可。对民事判决书的真实性、合法性认可，但证据内容无法证明原告的主张。经审查，撤销仲裁裁决申请书第2页第二段：“本案中代表申请人出庭的人员并不是申请人委托的，授权委托书上的公章、法人章均不是合法有效的印章，也不是法定代表人所加盖的印章或签名，是无效的委托。另外，委托手续中也没有法定代表人吴林的身份证复印件以及其他可证明其主体信息的证明材料，委托手续不合法”。民事判决书第8页第二段：“本案审理过程中，南大公司曾于2017年11月22日授权委托广东四方三和律师事务所的殷昌勇、陈嘉丽律师作为本案诉讼代理人参加诉讼。该两诉讼代理人参加了本案2017年12月5日的第一次庭审和2018年3月12日的第二次庭审，并发表了南大公司答辩意见中第1至3点答辩意见。2018年3月12日第二次庭审当天，南大公司的法定代表人吴林向本院提出殷昌勇、陈嘉丽律师的授权并非其本人签名，且公司的印章已于2017年12月登报声明公章作废，故殷昌勇、陈嘉丽律师的授权并不能成为南大公司的真实意思表示，该授权委托为无效委托的意见。后南大公司的法定代表人吴林申请撤销了殷昌勇、陈嘉丽律师在本案的委托代理关系，并另行委托了广东金桥百信律师事务所的舒辉律师作为本案的诉讼代理人继续参加了本案诉讼。”第9页第12行至18行：“从殷昌勇、陈嘉丽提交的授权委托书看，落款处有南大公司的盖章和法定代表人吴林的印章签名，上述印章和签名从形式上看符合授权的基本要件，且该两代理人的授权在南大公司发表作废声明之前，在无证据证明该两代理人对公章事宜知情且接受委托有意损害南大公司利益的情况下，本院对该两代理人的授权委托予以认可，故两位委托诉讼代理人的陈述和意见能够代表南大公司的陈述和意见。”原告提交证据：2018年7月18日复制自［2017登记字1462521号］档案的广州市房地产他项权利登记申请书、广州市房地产交易与权属登记询问记录表、抵押担保合同、法定代表人证明书、授权委托证明书；2018年7月18日复制自［2017登记字1466083号］档案的广州市不动产登记申请表、询问事项记录表、抵押房屋清单、法定代表人证明书、授权委托证明书；2018年7月18日复制自［2017登记字1473195号］档案的广州市不动产登记申请表、询问事项记录表、不动产抵押合同、法定代表人证明书、授权委托证明书；（2018）粤01民初711号案的民事起诉状、应诉通知书、传票【2018.10.24】及该案的证据材料（包括补充协议、收款收据、对账单），证明被告黎燕贞、许倩岚持有原告公章、法人签字章、发票专用章以原告名义对外进行民事行为。被告黎燕贞质证意见：对上述证据的真实性、合法性予以确认，其是在原告的授权下对外进行经济活动，不存在非法占有原告材料的情形。被告许倩岚质证意见：对上述证据的真实性、合法性予以确认，但证据内容无法证明原告的主张，且被告黎燕贞在原告的授权下对外进行经济活动，被告许倩岚接受被告黎燕贞的委托做签收工作，相关的公章等资料存放在原告的注册地址，被告许倩岚使用完毕后都放回到原告的注册地址，从未持有过这些公章资料。被告阳帅质证意见：对上述证据的真实性、合法性予以确认，但证据内容无法证明原告的主张，且被告黎燕贞在原告的授权下对外进行经济活动，被告阳帅2017年2月28日已经离职。经审查，［2017登记字1462521号］档案的广州市房地产他项权利登记申请书显示证件名称是原告的营业执照、代理人被告黎燕贞；询问事项记录表、抵押担保合同、法定代表人证明书、授权委托证明书签定时间均是2017年5月19日，其中：抵押担保合同盖有原告的公章、第三人吴林的私章，询问事项记录表盖有原告的公章、第三人吴林的私章及被告黎燕贞的签名；法定代表人证明书盖有原告公章；授权委托证明书上均盖有原告的公章、第三人吴林的私章及被告黎燕贞的个人签名；2018年7月18日复制自［2017登记字1466083号］档案的广州市不动产登记申请表显示证件名称是原告的营业执照、代理人被告黎燕贞个人签名；询问事项记录表、抵押房屋清单、法定代表人证明书、授权委托证明书签定时间均是2017年5月22日；其中：房屋抵押清单盖有原告的公章、第三人吴林的私章，询问事项记录表盖有原告的公章、第三人吴林的私章及被告黎燕贞的签名；法定代表人证明书盖有原告公章；授权委托证明书上盖有原告的公章、第三人吴林的私章及被告黎燕贞的个人签名；2018年7月18日复制自［2017登记字1473195号］档案的广州市不动产登记申请表显示证件名称是原告的营业执照、代理人被告黎燕贞个人签名；询问事项记录表、借款担保合同、抵押担保合同、抵押房屋清单、法定代表人证明书、授权委托证明书签定时间均是2017年5月；其中：借款担保合同与抵押担保合同盖有原告公司与法人章，询问事项记录表盖有原告的公章、第三人吴林的私章及被告黎燕贞的签名；法定代表人证明书盖有原告公章；授权委托证明书上盖有原告的公章、第三人吴林的私章及被告黎燕贞的个人签名。原告提交证据：原告房产、车位等不动产明细及查册表，证明：三被告持有应向原告返还的房地产产权证、他项权利证。被告黎燕贞质证意见：对证据的真实性、合法性予以确认，关联性不予确认，不能证明其非法持有相关材料的情形。被告许倩岚质证意见：对证据的真实性、合法性予以确认，但否认持有上述证照。被告阳帅质证意见：对该证据的真实性、合法性予以确认，但否认持有上述证照。根据原告房产、车位等不动产明细及查册表显示，原告房产有54套，车位有76个，其中：房产抵押予案外人黄萍17套，抵押予广州银行25套，无抵押有12套；车位抵押予案外人黄萍有71个，无抵押有5个。（2018）粤01民初711号案证据材料：补充协议显示签订时间是2017年5月30日，上有原告公章及被告黎燕贞的个人签名；收款收据两张，显示的时间分别为2017年9月18日与2017年12月11日，上有盖原告的公章及被告许倩岚的签名；对账单显示的时间是2018年5月7日，上有原告公章及被告黎燕贞的个人签名；原告提交证据：(2018)穗仲案字第76号裁决书、(2018)粤01民特284号民事裁定书、孔瑞芳转账记录和收款收据，证实被告黎燕贞2017年5月私自出售原告房产并以个人公司账户收取购房款，但却以原告名义开具收据且应诉，原告申请撤销裁决但被裁定驳回，可反映被告黎燕贞持有原告公章、法人章、发票专用章的事实。三被告质证意见：真实性、合法性确认，关联性不确认。经审查，(2018)穗仲案字第76号裁决书记载，中国广州仲裁委员会于2018年1月8日受理申请人孔瑞芳与原告的关于商品房买卖合同纠纷仲裁申请。根据该裁决书记载，原告的委托代理人是本案被告黎燕贞的委托代理人罗震、谭子毅，被告许倩岚的委托代理人陈嘉丽，被告阳帅的委托代理人殷昌勇。2018年3月21日，该仲裁案进行了裁决。根据(2018)粤01民特284号民事裁定书，原告主张：一、涉案的认购书未就纠纷解决方式达成一致意见，更没有就过户登记事项达成仲裁约定，仲裁庭无权做出裁决；二、代表原告出庭人员并不是原告委托的，授权委托书上的公章、法人章均不是合法有效的印章，也不是法定代表人加盖的印章或签名，是无效的委托为由向广州中级人民法院申请撤销仲裁裁决。2018年8月17日，广州中级人民法院驳回了原告的申请。根据孔瑞芳转账记录和收款收据，孔瑞芳于2017年5月26日、6月19日，分别转账50万元、60万元入广州市高顿物业管理有限公司账户，2017年6月16日、6月19日，原告另出具编号：0000227、0000228收据予以确认，收据均加盖有原告的发票专用章。原告提交证据：(2018)粤0111民初14997号民事判决书、收款收据，证明：被告黎燕贞在2017年2月私自出售原告名下的房产并收取购房款，但以原告名义开具收款收据致原告涉诉，被告许倩岚在2017年3月7日和2017年3月9日的收款收据上均有签名，各被告持有原告财务专用章的事实。被告黎燕贞质证意见：真实性、合法性予以确认，但其并未占有相关材料，原告的相关资料理应存放在原告的注册地址，但在2018年6月，第三人吴林派员到该注册地址强行搬离公司的资料后不知所踪，其已向公安机关报警处理。被告许倩岚质证意见：真实性、合法性予以确认，因被告黎燕贞在原告的授权下对外进行经济活动，其接受被告黎燕贞的委托做签收工作，相关的公章等资料存放在原告的注册地址，其使用完毕都放回到原告的注册地址，从未持有过这些公章资料。被告阳帅质证意见：真实性、合法性予以确认，证据：收款收据因被告黎燕贞在原告的授权下对外进行经济活动，相关的公章等资料存放在原告的注册地址。根据(2018)粤0111民初14997号民事判决书查明事实部分第8页第三行记载：“王锦涛提交了四份收款收据，其中开具日期为2017年2月19日的收款收据(金额为5万)以及开具日期为2017年2月20日的收款收据(金额为450000元)上加盖南大公司的财物专用章，经手人处签名为许倩岚；开具日期为2017年3月9日的收款收据(金额为500000元)以及开具日期为2017年3月20日的收款收据(金额为600000元)经手人处签名为许倩岚”。收款收据四份，出具时间分别为：2017年2月19日、20日、3月9日、20日，金额分别为5万元、45万元、50万元、60万元。上述收款收据经手人处均有许倩岚签名。被告黎燕贞提交如下证据：证据1、报警回执；证据2、视频资料光盘（内含15个视频，其中2018年6月1日的有13个，2018年7月10日的有2个）；证据3、照片5张（吴林在2018年6月1日派人将公司资料搬离）、证据4、照片6张（2018年7月10日报警时现场照片），证明:2018年6月1日,第三人吴林派人到原告住所进行换锁并将公司的财务凭证等资料强行搬离，被告黎燕贞于2018年7月10日到广州市公安局白云分局棠景派出所报警,民警到原告处实地检查，发现公司的财务凭证等资料大部分被强行搬离，现场一片狼藉的事实。原告质证意见：证据1的真实性予以确认，但对关联性和证明内容不予确认，无法确认该报警针对的事项以及报警事由是否真实存在；证据2中的13个视频(2018年6月1日)和证据3照片5张：真实性、合法性、关联性不予确认。原告认为，第一，13个视频显示的时间不是2018年6月1日，其中第6个视频显示的时间是2018年5月31日，其余12个视频显示时间是2018年6月2日，原告无法判定视频的实际形成时间；第二，第6个视频地点显示是在广州市高顿物业管理有限公司，不可能有吴林派人到此处换锁将原告的凭证资料搬离的事情，现场也根本不存在搬离物品的行为；第三，除第6个视频外，其余12个视频均是一片黑暗，无灯光，看不清地点和人员，更没有任何显示是搬财务凭证。证据2中的7月10日拍摄的2个视频以及证据4同日拍摄的照片6张，原告对其真实性、合法性、关联性不予确认。原告认为，第一，无法确认拍摄的地点和时间，现场仅有被告黎燕贞，无原告方人员，无法证明照片中反映的资料是原告或者吴林丢弃，如果照片中反映的确为财务资料，也恰反映是由被告黎燕贞实际控制；第二，财务账册在形式上表现为公司历年来成本成套的账册文件，散落在地上的不可能是、也确实不是真正的财务账册和会计账簿，被告黎燕贞提供的7月10日拍摄照片中有一张显示2009年1月16日的费用报销单，距今已有十年，可反映该照片中的是废弃的没有意义的单据；第三，原告正式的成本财务账册已于2016年被被告黎燕贞搬离公司，原告提供的第三人吴林和被告阳帅的聊天记录显示，被告阳帅也确认被告黎燕贞已经拿走财务账册；第四，因原告没有财务资料无法进行纳税申报，遭到税务机关查控，白云区国税八分局多次约谈法定代表人吴林（其中一次是2018年6月份），原告不得不向税务机关说明了账册资料被非法持有的情况，被告黎燕贞有向税务部门提供财务会计报告，如果被告黎燕贞未持有财务账册也不可能向税务部门提交财务会计报告。经审查，证据1：报警回执；显示被告黎燕贞于2018年7月10日15时52分到广州市公安局白云分局棠景派出所报案。证据2、视频资料光盘经播放，内有“2018年6月1日强行搬黎总办公室及物管处被上锁”文件夹与修改日期为“2018年7月10日报警现场视频”2个，打开2018年6月1日强行搬黎总办公室及物管处被上锁文件夹，内有13个视频，打开上述13个视频，视频1-6、9-12九个视频中视频画面不清晰，无法识别人物的面容与地点；视频7显示的画面为有十多人在一楼下通道争吵，但地面无显示有任何物品；视频8画面显示的地点是高顿物业收费。2018年7月10日报警现场视频2个，一个修改时间为2018年7月10日15时40分，一个修改时间为2018年7月11日10时32分。打开修改时间为2018年7月10日15时40分的视频，该视频显示人物为一着警察制服男子、着红衣的女子、被告黎燕贞，整个视频主要由被告黎燕贞讲述、红衣女子补充，视频中先后出现单据22酒店公寓设计装饰工程售楼部及样板房单据、无抬头2015年6月29日现金收入证明单、单据抬头为南大公司、日期2014年9月23日款项同支付申请表等，视频显示场地纸质物品凌乱，但无法确定地点；打开修改时间为2018年7月11日10时32分视频，该视频无显示具体人物，显示场地纸质物品凌乱，但无法确定地点。上述视频均无显示有搬财务凭证场景。证据3、照片5张，画面模糊，无法识别照片中的人物，也无法确认是原告或第三人的人员搬动涉案的资料。证据4、照片6张，其中：一张为一着制式服装的男子在一凌乱现场察看，一张为一着制式服装的女子在一凌乱现场察看，其余为一些单据的照片，但上述照片均无法显示地点。另查：本案审理中，本院人员向广州市公安局白云分局同德派出所、棠景派出所调查，上述两派出所均确认有报案的事实。2018年11月6日，第三人吴林向广州市公安局经济犯罪侦查支队报案，要求追究三被告涉嫌职务侵占罪、隐匿、故意销毁会计凭证、会计账薄、财务会计报告罪的刑事责任。2018年12月24日10时12分，广州市公安局经济犯罪侦查支队民警向被告黎燕贞询问：“南大公司架构、人员分工情况？”被告黎燕贞回答：“我是公司的总经理，许倩岚是公司出纳，阳帅是公司会计，2017年3月我离开公司”；民警问：“南大公司财务审批制度，公章管理有何规定？”被告黎燕贞答：“公司成立至2017年3月期间，南大公司财务方面由我审批，公司所有公章由我保管。”民警问：“南大公司现在的财务账册由谁保管？”被告黎燕贞答：“2016年至2018年财务账册由我保管(存放在我家里)，但有部分被吴林销毁了，我有当时吴林部分财务账册的录像，我可以提供给公安机关。2018年6月1日，吴林抢占了南大公司(我当时已经报警)后，公司所有的账务账册存放在南大公司，由吴林保管。”民警问：“南大公司有否每年对账务状况进行审计？”被告黎燕贞答：“南大公司每年都有做审计的，我基本有保留这些审计报告，我可以提供的。”民警问：“吴林有否参加公司的经营管理？”被告黎燕贞答：“吴林不参与公司的经营管理的，南大公司重大事项由经吴林同意，如公司借款、贷款等事项是经吴林同意并授权我去处理的。”2018年11月20日09时10分，广州市公安局经济犯罪侦查支队民警向被告许倩岚询问：“你何时入职广州市南大房地产开发有限公司(南大公司)，分别任何职务？”，被告许倩岚答：“我是2015年6月15日入职南大公司，一直任公司的财务出纳，负责南大公司的现金及银行资金转账、付款工作。”民警问：“南大公司的人员分工情况？”被告许倩岚答：“吴林是公司的董事长，法定代表人，公司开重大会议时吴林有参加会议；黎燕贞是公司总经理，负责公司的经营管理；阳帅是公司的会计，负责公司财务凭证记账等管理工作；我是公司的出纳，负责公司现金、银行资金转账、付款等工作；周倩仪是公司董事长秘书，负责行政人事等工作；黄永能是公司销售负责人，负责公司楼盘的销售工作；陈案是公司的司机。”民警问：“南大公司的财务审批制度？”被告许倩岚答：“南大公司所有财务的支出由黎燕贞批准后就可以支出了，我到公司工作时，上任的出纳也是这样和我说的，我入职公司后，公司财务制度一直是这样执行的。”民警问：“南大公司公章、财务章、法人私章是如何保管？”被告许倩岚答：“公司的所有章都是由黎燕贞保管使用”民警问：“吴林是否参与南大公司的经营管理？”被告许倩岚答：“我知道南大公司从成立开始，公司一直是黎燕贞在经营，吴林只是开重大会议时才参加，他不参与公司的经营管理的。”民警问：“南大公司的财务账册是谁保管，现在存放在什么地方？”被告许倩岚答：“财务账册是黎燕贞保管，我不知道存放在什么地方。”庭审中，第三人吴林述称，原告成立后，一直由被告黎燕贞担任总经理一职，并负责经营，其不管理日常工作，也少到原告处，但房地产开发、工程招投标、公司向外借款、销售决策等重大事项的决定需经过其同意；2017年1月22日在公司微信管理群通知解聘被告黎燕贞总经理职位，当时被告黎燕贞在微信里回复了：“没问题”三个字，而且在公司也贴了解除被告黎燕贞职位的公告；被告黎燕贞与被告许倩岚、阳帅离职时没有办理任何交接手续。被告黎燕贞辩称：原告成立后，一直由其任总经理，第三人吴林不管事，也不到公司，只有重大的事情他才会教其怎么做；2016年12月第三人吴林免去了被告黎燕贞的总经理职务，被告黎燕贞离开了原告，由于其办公室被第三人吴林封了，除公章在被告黎燕贞手里外，公司的其它资料未办理任何的交接手续，均锁在其办公室，另确认被告许倩岚大约是2016年年底离开原告，离开的时候，被告许倩岚将银行自动转账的银行密钥交给被告黎燕贞，被告黎燕贞将其锁在原告的保险箱里。以上事实，有原告的企业档案、广州市公安局经济犯罪侦查支队询问笔录及当事人陈述等证据证实。本院认为：一、关于本案管辖权及法律适用问题。由于本案被告黎燕贞与第三人吴林为澳门居民，故本案属于涉外商事纠纷。1、管辖权问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第四条规定：“凡在中华人民共和国领域内进行民事诉讼，必须遵守本法”，本案属于在我国领域内进行的民事诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十六条规定，“因公司设立、股东资格、分配利润、解散等纠纷提起的诉讼，由公司住所地人民法院管辖”；因本案原告的住所地在本院辖区内，故本案由本院管辖。2、法律适用的问题。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第十四条第一款：“法人及其分支机构的民事权利能力、民事行为能力、组织机构、股东权利义务等事项，适用登记地法律”的规定，原告登记地为中华人民共和国内地，故本案适用中华人民共和国内地法律为解决本案争议的准据法。二、原告组织架构与职责。原告的注册资金为2800万元，其中第三人吴林出资2240万元，占原告的股份80%，被告黎燕贞出资560万元，占原告的股份20%，第三人吴林为原告的控股股东。因原告有股东为两人，股东较少，因此，根据《中华人民共和国公司法》第五十条第一款：“股东人数较少或者规模较小的有限责任公司，可以设一名执行董事，不设董事会。执行董事可以兼任公司经理”的规定，第三人吴林被选举为原告的执行董事、第三人吴林聘请被告黎燕贞为原告总经理符合法律规定。根据公司章程第二十五条：“公司设经营管理机构，负责公司日常经营工作。公司设总经理一人，总经理由执行董事聘请，任期三年。经执行董事聘请，可以连任。总经理直接对执行董事负责，实施执行董事的各项决定，组织领导公司的日常经营工作”的规定，被告黎燕贞应负责公司章程第二十五条规定的职责。庭审中，原告、被告黎燕贞及第三人吴林均确认原告成立后一直由被告黎燕贞任总经理，并负责经营，第三人吴林不参与原告的经营管理，也不到公司，只有重大的事情才会由其进行决策。三、第三人吴林是否享有解除被告黎燕贞总经理职务的职权。《中华人民共和国公司法》第五十条第三款：“执行董事的职权由公司章程规定”，原告公司章程第十八条第9项：“执行董事对股东会负责行使下列职权：聘任或者解聘公司经理，根据经理提名，聘任或者解聘公司副经理，财务负责人、其他部门负责人等”。第三人吴林为原告的执行董事及控股股东，其有解聘被告黎燕贞总经理职务的职权。根据第三人吴林发予被告黎燕贞微信的时间，第三人吴林解聘被告黎燕贞的时间为2017年1月22日。四、被告黎燕贞被解聘总经理职务后是否与原告或第三人办理有关的公司印章、营业执照、税务登记证、不动产权证、不动产登记证明、注册号为6516808号与9783485号“淳茗轩”商标权证、银行卡、银行U盾、账务账册等资料的交接手续。2017年1月22日21时34分，第三人吴林在南大管理微信群要求：“黎燕贞只是具有股东权利，请移交所有有关公司资料、印章、银行钥匙，并同时免除她对公司任何管理权”，被告黎燕贞确认其被解除总经理职务，未与第三人吴林或原告的人员办理交接手续，现其只持有公司公章，其余资料锁在原告的办公室，未能办理交接手续是由于第三人吴林将其办公室封锁，其无法进原告处造成的。根据广州市公安局经济犯罪侦查支队民警对被告黎燕贞询问笔录记载，民警询问：“南大公司架构、人员分工情况？”被告黎燕贞回答：“我是公司的总经理，许倩岚是公司出纳，阳帅是公司会计，2017年3月我离开公司”，本院对被告黎燕贞实际离开的原告时间是在2017年3月份事实予以认定，从第三人吴林解聘被告黎燕贞总经理职务到被告黎燕贞实际离开原告近两个月的时间里，被告黎燕贞具有充足的时间与第三人或原告的相关人员办理公司印章、营业执照、税务登记证、不动产权证、不动产登记证明、注册号为6516808号与9783485号“淳茗轩”商标权证、银行卡、银行U盾、账务账册等资料的交接手续，但被告黎燕贞并未办理，故其抗辩是由于第三人吴林的行为造成其无法办理公司印章、营业执照、税务登记证、不动产权证、不动产登记证明、注册号为6516808号与9783485号“淳茗轩”商标权证、银行卡、银行U盾、账务账册等资料的交接手续理由不成立。根据上述询问笔录记录，民警问：“南大公司财务审批制度，公章管理有何规定？”被告黎燕贞答：“公司成立至2017年3月期间，南大公司财务方面由我审批，公司所有公章由我保管。”民警问：“南大公司有否每年对账务状况进行审计？”被告黎燕贞答：“南大公司每年都有做审计的，我基本有保留这些审计报告，我可以提供的。”民警问：“南大公司现在的财务账册由谁保管？”被告黎燕贞答：“2016年至2018年财务账册有我保管(存放在我家里)，但有部分被吴林销毁了，我有当时吴林部分财务账册的录像，我可以提供给公安机关。2018年6月1日，吴林抢占了南大公司(我当时已经报警)后，公司所有的账务账册存放在南大公司，由吴林保管。”因此，本院对被告黎燕贞至2017年3月期间仍在审批原告的财务事务的事实予以确认。同时结合2018年11月20日09时10分，广州市公安局经济犯罪侦查支队民警对被告许倩岚询问笔录记载：民警问：“南大公司公章、财务章、法人私章是如何保管？”被告许倩岚答：“公司的所有章都是由黎燕贞保管使用”；民警问：“南大公司的财务账册是谁保管，现在存放在什么地方？”被告许倩岚答：“财务账册是黎燕贞保管，我不知道存放在什么地方。”本院对原告的所有印章、财务账册均由被告黎燕贞保管存放的事实予以确认。被告黎燕贞抗辩账务凭证等资料被第三人吴林于2018年6月1日强行搬离，并提交的证据：视频资料光盘及照片(分两组，第一组5张，第二组6张)证实，经对视频资料光盘进行播放，内有“2018年6月1日强行搬黎总办公室及物管处被上锁”文件夹与修改日期为2018年7月10日报警现场视频2个，打开“2018年6月1日强行搬黎总办公室及物管处被上锁”文件夹，内有13个视频，打开上述13个视频，视频1-6、9-12九个视频中视频画面不清晰，无法识别人物的面容与地点；视频7显示的画面为有十多人在一楼下通道争吵，但地面无显示有任何物品；视频8画面显示的地点是高顿物业收费。“2018年7月10日报警现场视频”2个，一个修改时间为2018年7月10日15时40分，一个修改时间为2018年7月11日10时32分。打开修改时间为2018年7月10日15时40分的视频，该视频显示人物为一着警察制服男子、着红衣的女子、被告黎燕贞，整个视频主要由被告黎燕贞讲述、红衣女子补充，视频中先后出现抬头22酒店公寓设计装饰工程售楼部及样板房单据、无抬头2015年6月29日现金收入证明单、单据抬头为南大公司、日期2014年9月23日款项同支付申请表等，视频显示场地纸质物品凌乱，但无法确定地点；打开修改时间为2018年7月11日10时32分视频，该视频无显示具体人物，显示场地纸质物品凌乱，但无法确定地点。上述视频均无显示有搬财务凭证场景。第一组照片5张，画面模糊，无法识别照片中的人物，也无法确认是原告或第三人的人员搬动涉案的资料。第二组照片6张，其中：一张为一着制式服装的男子在一凌乱现场察看，一张为一着制式服装的女子在一凌乱现场察看，其余为一些单据的照片，但上述照片均无法显示地点。因此，被告黎燕贞所提交的证据不足证实账务凭证等资料被第三人吴林于2018年6月1日强行搬离的事实，被告黎燕贞的抗辩本院不予采信。被告许倩岚确认其在原告处任职时是担任出纳，并根据被告黎燕贞的指示进行银行转账与现金管理等各项财务工作，其离开原告时已经将相关的财务账册等各项资料交还给被告黎燕贞进行保管。被告黎燕贞确认被告许倩岚离开时将银行自动转账的银行密钥交给其的事实。结合2017年1月23日18时3分，被告阳帅发予第三人吴林：“网银都在黎总那里，我已通知她了”的微信，涉案银行卡、银行U盾由被告黎燕贞持有。根据复制［2017登记字1462521号］、［2017登记字1466083号］、［2017登记字1473195号］档案的广州市房地产他项权利登记申请书显示证件名称是原告的营业执照、代理人被告黎燕贞；询问事项记录表、借款担保合同、抵押担保合同、法定代表人证明书、授权委托证明书签定时间均是2017年5月期间，且从上述的证据显示经办人是被告黎燕贞，结合被告黎燕贞未与第三人吴林或原告的相关人员办理公司印章及相关资料移交手续，故本院认定原告主张要求被告黎燕贞返还的130本不动产权证(详见判决书附件一)、113本不动产登记证明(详见判决书附件二)由被告黎燕贞持有。综上所述，被告黎燕贞被解聘总经理后继续持有公章1枚、财务专用章1枚、开户银行许可证1枚、银行预留印鉴1枚、法人章1枚、发票专用章1枚、营业执照正副本各1本、税务登记证正副本各1本、不动产权证130本、不动产登记证明113本、注册号为6516808号与9783485号商标权证、开户行为中国银行广州中山7路支行卡号为65×××30的银行卡、银行U盾、公司自成立至今的财务账册（包括原始凭证、记账凭证、会计账簿、财务会计报表）的行为损害了原告的合法权益，原告要求被告黎燕贞返还公章1枚、财务专用章1枚、开户银行许可证1枚、银行预留印鉴1枚、法人章1枚、发票专用章1枚、营业执照正副本各1本、税务登记证正副本各1本、不动产权证130本、不动产登记证明113本、注册号为6516808号与9783485号商标权证、开户行为中国银行广州中山7路支行卡号为65×××30的银行卡、银行U盾、公司自成立至今的财务账册（包括原始凭证、记账凭证、会计账簿、财务会计报表）的诉讼请求，本院予以支持。五、关于被告许倩岚、阳帅在本案应承担的责任。本案中，虽被告许倩岚在职期间担任原告的出纳，被告阳帅在职期间担任原告的会计，但根据现在的证据无法认定被告许倩岚、阳帅持有原告所主张的公司公章、财务账册（包括原始凭证、记账凭证、会计账簿、财务会计报表）等资料的事实，故原告要求被告许倩岚、阳帅承担与被告黎燕贞共同返还公司公章、财务账册（包括原始凭证、记账凭证、会计账簿、财务会计报表）等资料的诉讼请求欠理，本院不予支持，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国公司法》第二十一条、第五十条第一款、第二款、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第四条、第二十六条、第六十四条第一款之规定，判决如下：于本判决生效之日起三十日内，被告黎燕贞向原告广州市南大房地产开发有限公司公章1枚、财务专用章1枚、开户银行许可证1枚、银行预留印鉴1枚、法人章1枚、发票专用章1枚、营业执照正副本各1本、税务登记证正副本各1本、不动产权证130本(详见判决书附件一)、不动产登记证明113本(详见判决书附件二)、注册号为6516808号与9783485号商标权证、开户行为中国银行广州中山7路支行卡号为65×××30的银行卡、银行U盾、公司自成立至今的财务账册（包括原始凭证、记账凭证、会计账簿、财务会计报表）。驳回原告广州市南大房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本案受理费100元，由被告黎燕贞负担，并于本判决生效之日起五日向本院交纳。如不服本判决，原告广州市南大房地产开发有限公司、被告许倩岚、阳帅于本判决书送达之日起十五日内，被告黎燕贞于本判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  张联斌人民陪审员  何就娟人民陪审员  李浩钊二〇一九年十一月二十六日书 记 员  巫晓铭卫晓萍附件一:广州市南大房地产开发有限公司不动产权证书明细表            序号              房产地址              不动产权证书号                  1              广州市白云区三元里大道1222号1211房              粤（2016）广州市不动产权第04009699号                  2              广州市白云区三元里大道1222号1212房              粤（2016）广州市不动产权第04012424号                  3              广州市白云区三元里大道1222号1408房              粤（2017）广州市不动产权第00040423号                  4              广州市白云区三元里大道1222号1410房              粤（2016）广州市不动产权第04009704号                  5              广州市白云区三元里大道1222号1411房              粤（2016）广州市不动产权第04009705号                  6              广州市白云区三元里大道1222号1412房              粤（2017）广州市不动产权第00040147号                  7              广州市白云区三元里大道1222号1508房              粤（2017）广州市不动产权第00040148号                  8              广州市白云区三元里大道1222号1511房              粤（2016）广州市不动产权第04012434号                  9              广州市白云区三元里大道1222号1602房              粤（2017）广州市不动产权第00040150号                  10              广州市白云区三元里大道1222号1607房              粤（2016）广州市不动产权第00101433号                  11              广州市白云区三元里大道1222号1703房              粤（2016）广州市不动产权第04012435号                  12              广州市白云区三元里大道1222号1805房              粤（2017）广州市不动产权第00040151号                  13              广州市白云区三元里大道1222号1806房              粤（2017）广州市不动产权第00040153号                  14              广州市白云区三元里大道1222号1903房              粤（2017）广州市不动产权第00040154号                  15              广州市白云区三元里大道1222号1904房              粤（2017）广州市不动产权第00040156号                  16              广州市白云区三元里大道1222号2002房              粤（2017）广州市不动产权第00040424号                  17              广州市白云区三元里大道1222号2007房              粤（2016）广州市不动产权第00101430号                  18              广州市白云区三元里大道1222号1601房              房地产权证(2008版)120787213号                  19              广州市白云区三元里大道1222号1603房              房地产权证(2008版)120787219号                  20              广州市白云区三元里大道1222号1604房              房地产权证(2008版)120787215号                  21              广州市白云区三元里大道1222号1605房              房地产权证(2008版)120787218号                  22              广州市白云区三元里大道1222号1606房              房地产权证(2008版)120787216号                  23              广州市白云区三元里大道1222号1707房              房地产权证(2008版)120787209号                  24              广州市白云区三元里大道1222号1802房              房地产权证(2008版)120787205号                  25              广州市白云区三元里大道1222号1807房              房地产权证(2008版)120787202号                  26              广州市白云区三元里大道1222号2001房              房地产权证(2008版)120787172号                  27              广州市白云区三元里大道1222号2005房              房地产权证(2008版)120787178号                  28              广州市白云区三元里大道1222号2006房              房地产权证(2008版)120787177号                  29              广州市白云区三元里大道1222号2101房              房地产权证(2008版)120787166号                  30              广州市白云区三元里大道1222号2102房              房地产权证(2008版)120787167号                  31              广州市白云区三元里大道1222号2103房              房地产权证(2008版)120787168号                  32              广州市白云区三元里大道1222号2104房              房地产权证(2008版)120787169号                  33              广州市白云区三元里大道1222号2105房              房地产权证(2008版)120787171号                  34              广州市白云区三元里大道1222号2106房              房地产权证(2008版)120787170号                  35              广州市白云区三元里大道1222号之一101房              房地产权证(2008版)120787220号                  36              广州市白云区三元里大道1222号之三101房              房地产权证(2008版)120787165号                  37              广州市白云区三元里大道1222号之四101房              房地产权证(2008版)120787164号                  38              广州市白云区三元里大道1220号之一101房              房地产权证(2008版)120771188号                  39              广州市白云区三元里大道1220号之二101房              房地产权证(2008版)120771185号                  40              广州市白云区三元里大道1220号之三101房              房地产权证(2008版)120771184号                  41              广州市白云区三元里大道1220号之四101房              房地产权证(2008版)120787222号                  42              广州市白云区三元里大道1220号之五101房              房地产权证(2008版)120787221号                  43              广州市白云区三元里大道1222号808房              房地产权证(2008版)120787082号                  44              广州市白云区三元里大道1222号902房              房地产权证(2008版)120787076号                  45              广州市白云区三元里大道1222号1204房              粤（2016）广州市不动产权第04009702号                  46              广州市白云区三元里大道1222号1503房              房地产权证(2008版)120786995号                  47              广州市白云区三元里大道1222号1504房              房地产权证(2008版)120786996号                  48              广州市白云区三元里大道1222号1513房              粤（2016）广州市不动产权第04009706号                  49              广州市白云区三元里大道1222号1906房              房地产权证(2008版)120787196号                  50              广州市白云区三元里大道1222号1907房              房地产权证(2008版)120787197号                  51              广州市白云区三元里大道1220号201房              房地产权证(2008版)120771215号                  52              广州市白云区三元里大道1220号503房              房地产权证(2008版)120771197号                  53              广州市白云区三元里大道1220号504房              房地产权证(2008版)120771196号                  54              广州市白云区三元里大道1220号505房              房地产权证(2008版)120771199号                  55              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B101车位              粤（2017）广州市不动产权第00040303号                  56              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B102车位              粤（2017）广州市不动产权第00040305号                  57              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B103车位              粤（2017）广州市不动产权第00040307号                  58              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B104车位              粤（2017）广州市不动产权第00040308号                  59              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B105车位              粤（2017）广州市不动产权第00040309号                  60              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B106车位              粤（2017）广州市不动产权第00040311号                  61              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B107车位              粤（2017）广州市不动产权第00040312号                  62              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B108车位              粤（2017）广州市不动产权第00040314号                  63              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B109车位              粤（2017）广州市不动产权第00040315号                  64              广州市白云区三元里大道1220号地下1层      B110车位              房地产权证（2008版）120771258号                  65              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B111车位              粤（2017）广州市不动产权第00040317号                  66              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B112车位              粤（2017）广州市不动产权第00040318号                  67              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B114车位              粤（2017）广州市不动产权第00040321号                  68              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B115车位              粤（2017）广州市不动产权第00040322号                  69              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B116车位              粤（2017）广州市不动产权第00040323号                  70              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B117车位              粤（2017）广州市不动产权第00040324号                  71              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B118车位              粤（2017）广州市不动产权第00040325号                  72              广州市白云区三元里大道1220号地下1层      B119车位              粤（2017）广州市不动产权第00040327号                  73              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B120车位              粤（2017）广州市不动产权第00040328号                  74              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B121车位              粤（2017）广州市不动产权第00040329号                  75              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B122车位              粤（2017）广州市不动产权第00040330号                  76              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B123车位              粤（2017）广州市不动产权第00040539号                  77              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B124车位              粤（2017）广州市不动产权第00040540号                  78              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B125车位              粤（2017）广州市不动产权第00040541号                  79              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B126车位              粤（2017）广州市不动产权第00040543号                  80              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B127车位              粤（2017）广州市不动产权第00040544号                  81              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B128车位              粤（2017）广州市不动产权第00040545号                  82              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B129车位              粤（2017）广州市不动产权第00040546号                  83              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B130车位              粤（2017）广州市不动产权第00040547号                  84              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B131车位              粤（2017）广州市不动产权第00040548号                  85              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B132车位              粤（2017）广州市不动产权第00040550号                  86              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B133车位              粤（2017）广州市不动产权第00040551号                  87              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B134车位              粤（2017）广州市不动产权第00040552号                  88              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B135车位              粤（2017）广州市不动产权第00040555号                  89              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B136车位              粤（2017）广州市不动产权第00040556号                  90              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B137车位              粤（2017）广州市不动产权第00040557号                  91              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B138车位              粤（2017）广州市不动产权第00040558号                  92              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B139车位              粤（2017）广州市不动产权第00040562号                  93              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B140车位              粤（2017）广州市不动产权第00040559号                  94              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B143车位              粤（2017）广州市不动产权第00040560号                  95              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B144车位              粤（2017）广州市不动产权第00040561号                  96              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B145车位              粤（2017）广州市不动产权第00041290号                  97              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B146车位              粤（2017）广州市不动产权第00041291号                  98              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B147车位              粤（2017）广州市不动产权第00041292号                  99              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B201车位              粤（2017）广州市不动产权第00041293号                  100              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B203车位              粤（2017）广州市不动产权第00041294号                  101              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B209车位              房地产权证（2008版）120771268号                  102              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B210车位              房地产权证（2008版）120771269号                  103              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B211车位              房地产权证（2008版）120771270号                  104              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B212车位              房地产权证（2008版）120771271号                  105              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B214车位              粤（2017）广州市不动产权第00041295号                  106              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B215车位              粤（2017）广州市不动产权第00041296号                  107              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B216车位              粤（2017）广州市不动产权第00041297号                  108              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B217车位              粤（2017）广州市不动产权第00040241号                  109              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B221车位              粤（2017）广州市不动产权第00040242号                  110              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B222车位              粤（2017）广州市不动产权第00040243号                  111              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B224车位              粤（2017）广州市不动产权第00040244号                  112              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B227车位              粤（2017）广州市不动产权第00040246号                  113              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B229车位              粤（2017）广州市不动产权第00040247号                  114              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B230车位              粤（2017）广州市不动产权第00040248号                  115              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B231车位              粤（2017）广州市不动产权第00040249号                  116              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B232车位              粤（2017）广州市不动产权第00040250号                  117              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B233车位              粤（2017）广州市不动产权第00040252号                  118              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B234车位              粤（2017）广州市不动产权第00040253号                  119              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B235车位              粤（2017）广州市不动产权第00040254号                  120              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B237车位              粤（2017）广州市不动产权第00040256号                  121              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B241车位              粤（2017）广州市不动产权第00040258号                  122              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B242车位              粤（2017）广州市不动产权第00040259号                  123              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B243车位              粤（2017）广州市不动产权第00040261号                  124              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B244车位              粤（2017）广州市不动产权第00040262号                  125              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B245车位              粤（2017）广州市不动产权第00040264号                  126              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B246车位              粤（2017）广州市不动产权第00040265号                  127              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B247车位              粤（2017）广州市不动产权第00040266号                  128              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B248车位              粤（2017）广州市不动产权第00040426号                  129              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B253车位              粤（2017）广州市不动产权第00040427号                  130              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B254车位              粤（2017）广州市不动产权第00040428号      附件二：广州市南大房地产开发有限公司不动产权登记证明明细表            序号              房产地址              不动产登记证明号（不动产抵押证号）                  1              广州市白云区三元里大道1222号1211房              粤（2017）广州市不动产权证明第00032789号                  2              广州市白云区三元里大道1222号1212房              粤（2017）广州市不动产权证明第00032790号                  3              广州市白云区三元里大道1222号1408房              粤（2017）广州市不动产权证明第00034693号                  4              广州市白云区三元里大道1222号1410房              粤（2017）广州市不动产权证明第00032791号                  5              广州市白云区三元里大道1222号1411房              粤（2017）广州市不动产权证明第00032792号                  6              广州市白云区三元里大道1222号1412房              粤（2017）广州市不动产权证明第00034041号                  7              广州市白云区三元里大道1222号1508房              粤（2017）广州市不动产权证明第00034042号                  8              广州市白云区三元里大道1222号1511房              粤（2017）广州市不动产权证明第00032793号                  9              广州市白云区三元里大道1222号1602房              粤（2017）广州市不动产权证明第00034044号                  10              广州市白云区三元里大道1222号1607房              粤（2017）广州市不动产权证明第00035107号                  11              广州市白云区三元里大道1222号1703房              粤（2017）广州市不动产权证明第00032794号                  12              广州市白云区三元里大道1222号1805房              粤（2017）广州市不动产权证明第00034045号                  13              广州市白云区三元里大道1222号1806房              粤（2017）广州市不动产权证明第00034047号                  14              广州市白云区三元里大道1222号1903房              粤（2017）广州市不动产权证明第00034048号                  15              广州市白云区三元里大道1222号1904房              粤（2017）广州市不动产权证明第00034049号                  16              广州市白云区三元里大道1222号2002房              粤（2017）广州市不动产权证明第00034694号                  17              广州市白云区三元里大道1222号2007房              粤（2017）广州市不动产权证明第00035106号                  18              广州市白云区三元里大道1222号1601房              粤（2016）广州市不动产权证明第00084233号                  19              广州市白云区三元里大道1222号1603房              粤（2016）广州市不动产权证明第00084234号                  20              广州市白云区三元里大道1222号1604房              粤（2016）广州市不动产权证明第00084235号                  21              广州市白云区三元里大道1222号1605房              粤（2016）广州市不动产权证明第00084236号                  22              广州市白云区三元里大道1222号1606房              粤（2016）广州市不动产权证明第00084232号                  23              广州市白云区三元里大道1222号1707房              粤（2016）广州市不动产权证明第00084237号                  24              广州市白云区三元里大道1222号1802房              粤（2016）广州市不动产权证明第00084225号                  25              广州市白云区三元里大道1222号1807房              粤（2016）广州市不动产权证明第00084238号                  26              广州市白云区三元里大道1222号2001房              粤（2016）广州市不动产权证明第00084240号                  27              广州市白云区三元里大道1222号2005房              粤（2016）广州市不动产权证明第00084242号                  28              广州市白云区三元里大道1222号2006房              粤（2016）广州市不动产权证明第00084245号                  29              广州市白云区三元里大道1222号2101房              粤（2016）广州市不动产权证明第00084247号                  30              广州市白云区三元里大道1222号2102房              粤（2016）广州市不动产权证明第00084249号                  31              广州市白云区三元里大道1222号2103房              粤（2016）广州市不动产权证明第00084252号                  32              广州市白云区三元里大道1222号2104房              粤（2016）广州市不动产权证明第00084254号                  33              广州市白云区三元里大道1222号2105房              粤（2016）广州市不动产权证明第00084217号                  34              广州市白云区三元里大道1222号2106房              粤（2016）广州市不动产权证明第00084220号                  35              广州市白云区三元里大道1222号之一101房              粤（2016）广州市不动产权证明第00084215号                  36              广州市白云区三元里大道1222号之三101房              粤（2016）广州市不动产权证明第00084221号                  37              广州市白云区三元里大道1222号之四101房              粤（2016）广州市不动产权证明第00084223号                  38              广州市白云区三元里大道1220号之一101房              粤（2016）广州市不动产权证明第00084228号                  39              广州市白云区三元里大道1220号之二101房              粤（2016）广州市不动产权证明第00084229号                  40              广州市白云区三元里大道1220号之三101房              粤（2016）广州市不动产权证明第00084230号                  41              广州市白云区三元里大道1220号之四101房              粤（2016）广州市不动产权证明第00084231号                  42              广州市白云区三元里大道1220号之五101房              粤（2016）广州市不动产权证明第00084244号                  43              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B101车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034555号                  44              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B102车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034557号                  45              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B103车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034559号                  46              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B104车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034561号                  47              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B105车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034563号                  48              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B106车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034566号                  49              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B107车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034569号                  50              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B108车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034570号                  51              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B109车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034571号                  52              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B111车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034574号                  53              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B112车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034575号                  54              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B114车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034576号                  55              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B115车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034577号                  56              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B116车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034578号                  57              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B117车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034579号                  58              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B118车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034582号                  59              广州市白云区三元里大道1220号地下1层      B119车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034584号                  60              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B120车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034585号                  61              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B121车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034586号                  62              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B122车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034587号                  63              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B123车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034919号                  64              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B124车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034920号                  65              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B125车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034921号                  66              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B126车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034922号                  67              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B127车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034923号                  68              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B128车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034924号                  69              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B129车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034925号                  70              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B130车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034926号                  71              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B131车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034927号                  72              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B132车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034928号                  73              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B133车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034929号                  74              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B134车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034930号                  75              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B135车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034931号                  76              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B136车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034932号                  77              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B137车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034933号                  78              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B138车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034934号                  79              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B139车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034940号                  80              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B140车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034935号                  81              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B143车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034936号                  82              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B144车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034937号                  83              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B145车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00035696号                  84              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B146车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00035697号                  85              广州市白云区三元里大道1220号地下1层B147车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00035698号                  86              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B201车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00035699号                  87              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B203车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00035700号                  88              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B214车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00035701号                  89              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B215车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00035702号                  90              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B216车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00035703号                  91              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B217车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034382号                  92              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B221车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034383号                  93              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B222车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034384号                  94              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B224车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034385号                  95              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B227车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034386号                  96              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B229车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034387号                  97              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B230车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034388号                  98              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B231车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034389号                  99              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B232车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034390号                  100              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B233车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034391号                  101              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B234车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034392号                  102              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B235车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034393号                  103              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B237车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034394号                  104              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B241车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034395号                  105              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B242车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034396号                  106              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B243车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034397号                  107              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B244车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034398号                  108              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B245车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034399号                  109              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B246车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034400号                  110              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B247车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034401号                  111              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B248车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034696号                  112              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B253车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034697号                  113              广州市白云区三元里大道1220号地下2层B254车位              粤（2017）广州市不动产权证明第00034698号