广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初20213号原告：佛山市臻豪房地产中介服务有限公司，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇碧江长宁路1号商铺之8，统一社会信用代码91440606MA4UNA7L05。法定代表人：区金锋。委托诉讼代理人：罗永东，广东宝言律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘杨，广东宝言律师事务所实习律师。被告：张晓姝，女，1982年3月18日出生，汉族，住重庆市渝中区，委托诉讼代理人：杨松涛，贵州于道律师事务所律师。被告：陈硕，女，1977年7月26日出生，汉族，住西安市雁塔区，委托诉讼代理人：赖清松，广东百科律师事务所律师。原告佛山市臻豪房地产中介服务有限公司（下简称“臻豪中介公司”）诉被告张晓姝、陈硕因居间合同纠纷一案，本院于2018年10月22日立案受理后，依法由审判员吴思萌适用简易程序独任审判。于2018年11月27日公开开庭进行了审理。后因本案需以(2017)粤0606民初17440号案件二审的审理结果为依据，本院于2018年12月17日裁定中止了本案的审理。本院于2019年11月20日第二次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗永东、被告张晓姝的委托诉讼代理人杨松涛、被告陈硕的委托诉讼代理人赖清松两次均到庭参加诉讼，原告的委托诉讼代理人刘杨、被告陈硕参加第一次庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告张晓姝向原告支付居间费20000元及自2017年5月1日至2018年9月30日间的违约金6800元（并自2018年10月1日起以本金20000元为基数按月利2%计算违约金至实际清偿日止）。2.被告陈硕向原告支付居间费12750元及自2017年5月1日至2018年9月30日间的违约金4335元（并自2018年10月1日起以本金12750元为基数按月利2%计算违约金至实际清偿日止）。3.两被告向原告支付因本次起诉所产生的律师费6000元。4.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年1月11日，被告张晓姝与被告陈硕经原告居间介绍，原、被告三方签订《房屋买卖合同》（合同号：0001174）。合同约定，被告陈硕以255万元向被告张晓姝购买位于广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区居民委员会碧园西苑翠茵居X街X号房屋；两被告按照《服务收费确认书》支付中介服务费给原告。同时，被告张晓姝、陈硕分别签署《服务收费确认书》（NO:0001851及NO:0001852），分别确认被告张晓姝和被告陈硕应当于2017年4月30日支付中介服务费20000元及25500元给原告。经过原告多次书面及口头催告，直至今日，除被告陈硕交付的部分服务费即12750元外，两被告仍拒绝支付剩余费用。原告于2018年9月30日委托广东宝言律师事务所代理起诉本案，支付了律师费6000元．按照《房屋买卖合同》约定，该笔费用是原告为实现债权所支付的费用，应当由两被告承担。原告认为，两被告违反诚实守约的义务，恶意拖欠中介服务费的行为已经侵害了原告的合法权益，遂向人民法院提起诉讼。望人民法院支持原告的诉讼请求。被告张晓姝的答辩意见：原被告双方之间的约定合同所涉房屋售价为253万，其余多卖出的部分由原告作为居间费用享有，其二原被告双方签订的房屋买卖合同第十一条约定经纪方已详细告知双方交易流程、限贷等相关规定及政策，经纪方应根据诚实信用廉洁高效勤勉尽责的原则为买卖双方提供服务，而在合同签订后，原告刻意隐瞒本案被告陈硕存在两套贷款房的事实，且在签订合同前承诺被告张晓姝双方能够使房屋产生交易的时间很快，所以张晓姝认为原告无履行合同所应该承担的义务。被告陈硕的答辩意见：本次交易未完成，中介方是否应该收取中介费，由法院认定。本案买卖双方的买卖合同经2017粤0606民初17440号判决书认定，被告张晓姝出卖方为该合同履行的违约方，根据合同第十二条的约定，如有中介费也应由违约方承担，因此应驳回原告对被告陈硕的诉请。本院经审理确认如下事实：2017年1月11日，张晓姝作为“卖方”、陈硕作为“买方”与臻豪中介公司作为“经纪方”签订一份《房屋买卖合同》（合同号:0001174），约定张晓姝将位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园居委会碧园西苑翠茵居X街X号房屋出售给陈硕，物业成交价为2550000元；基于买卖双方独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意向经纪方支付中介、咨询服务费，买方或卖方逾期支付中介费及咨询服务费的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金，直至上述中介代理费及咨询服务费全部支付完毕之日止；交易经纪方已详尽告知买卖双方关于国家的交易流程、限贷等相关规定及政策，经纪方应根据诚实信用、廉洁高效、勤勉尽职的原则，为买卖双方提供服务；买卖双方签署本合同后，未能依本合同买卖该物业的、或买卖双方解除本合同的，不影响经纪方按本合同或服务收费确认书等的约定收取中介代理费及咨询服务费，守约方已支付中介代理费及咨询服务费的，经纪方不退回，应由违约方赔偿给守约方；违约方承担守约方和经纪方实现债权的一切费用（包括但不限于：诉讼费、保全费、律师费、调查费、交通费、通讯费等）。同日，张晓姝在《服务收费确认书》（NO：0001851）上签名，同意向经纪方支付20000元作为臻豪中介公司的中介代理费及咨询费等，缴交日期为2017年4月31日，逾期交付，按日向经纪方交付相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日为止。同日，陈硕在《服务收费确认书》（NO：0001852）上签名，同意向经纪方支付25500元作为臻豪中介公司的中介代理费及咨询费等，缴交日期为2017年4月31日，逾期交付，按日向经纪方交付相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日为止。上述《房屋买卖合同》及《服务收费确认书》签订后，陈硕支付了一半中介费12750元，张晓姝没有支付中介费。2017年10月31日，陈硕向本院提起诉讼【案号：（2017）粤0606民初17440号】，被告为张晓姝及胡正良（张晓姝丈夫），要求：1.判决确认被告张晓姝不履行2017年1月11日的《房屋买卖合同》属于违约；2.判决被告张晓姝向原告返还购房款人民币40000元；3.判决被告张晓姝向原告支付不能履行合同的违约金255000元；4.判决被告张晓姝赔偿原告的可得利益损失即房产现价与合同签约价的差额1000000元；5.判决被告张晓姝支付原告因不履行合同产生的支出费用：中介费12750元、按揭费用4000元、律师费150000元、担保费用2250元；6.判决被告胡正良对被告张晓姝的夫妻共同债务承担连带清偿责任；7.判决两被告承担本案诉讼费用。（2017）粤0606民初17440号民事判决书“本院认为”部分载明：“案涉房产属于张晓姝与胡正良的夫妻共有财产，张晓姝未征得胡正良同意即与陈硕签订案涉《房屋买卖合同》，事后胡正良亦明确表示不同意出售案涉房屋给陈硕，导致案涉合同不能继续履行，张晓姝应承担相应的违约责任”，该案判决：1.被告张晓姝于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告陈硕返还定金30000元及购房款10000元；2.被告张晓姝于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告陈硕支付违约金255000元；3.被告张晓姝于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告陈硕支付中介费12750元、按揭费4000元、律师费50000元；4.驳回原告陈硕的其他诉讼请求。陈硕不服一审判决提起上诉，后佛山市中级人民法院作出（2019）粤06民终244号判决，判决驳回上诉，维持原判。诉讼中，两被告确认被告张晓姝向被告陈硕支付完毕（2019）粤06民终244号判决中的款项；被告张晓姝认为当时与原告约定实收房款253万元，中介费2万元是从卖房款255万中扣出的2万向原告支付，现被告张晓姝并未收到购房款，所以不应向原告支付中介费；本院在两次庭审中均询问原告有无了解被告张晓姝的房屋是否是夫妻共有的情况、有无了解被告陈硕名下有多少房产，原告的回应均为其无义务了解。经查，原告曾于2017年5月23日向被告张晓姝邮寄一份《知会函》，要求被告张晓姝于2017年5月31日支付中介代理费及咨询费。另查，2018年9月27日，原告与广东宝言律师事务所律师签订了一份《委托代理合同》，聘请该律所委派律师参与本案诉讼，支出律师费6000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案中，原告与被告张晓姝、陈硕签订的《房屋买卖合同》属于三方合同，其中包括了居间合同条款，原告与两被告之间成立居间合同关系。从（2017）粤0606民初17440号民事判决书“本院认为”部分可看出，案涉房屋是被告张晓姝与其丈夫胡正良的夫妻共有财产，因胡正良明确表示不同意出售案涉房屋给陈硕，导致案涉合同不能继续履行。就被告张晓姝与被告陈硕履行房屋买卖合同过程中，被告张晓姝存在违约，但从本院两次庭审的提问可推定，作为中介公司的原告也并无询问过被告张晓姝案涉房产是否属于其夫妻共有财产，若案涉房产属于夫妻共同财产，另一共有人的拒绝出售当然导致合同履行不能。房屋中介是为买卖双方提供合理、公正、公平的交易和善后的咨询服务，本质是通过其提供的服务促成双方房屋交易的完成从而收取合理的报酬，但原告作为中介机构仅为促成《房屋买卖合同》成立，并无为《房屋买卖合同》是否能完全履行尽到谨慎注意义务，导致《房屋买卖合同》签订后，被告张晓姝丈夫不同意出售房屋的情况下房屋无法办理过户，原告在促成《房屋买卖合同》成立时存在过错。考虑到原告虽未履行完毕居间服务，但促成本次《房屋买卖合同》确实付出了一定的劳务，本院酌情确定原告收取的居间费合计为20000元，扣除已收取的12750元居间费，剩余7250元居间费，结合被告张晓姝在《房屋买卖合同》中存在违约，被告陈硕先前支付的居间费亦已有他案判决由被告张晓姝承担的事实，本院确定由被告张晓姝承担该7250元居间费。关于违约金，《服务收费确认书》约定滞纳金按每日1%计算，原告主动调整违约金按月利率2%计算合理，但从《知会函》的内容可见，原告并无追讨被告张晓姝2017年5月31日前的滞纳金，故本院确定违约金从2017年6月1日起算。对于律师费，《房屋买卖合同》约定违约方承担经纪方的律师费，但结合原告存在过错的事实及本院确定的居间费金额，本院确定被告张晓姝向原告支付律师费的金额为2000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告张晓姝于本判决生效之日起十日内向原告佛山市臻豪房地产中介服务有限公司支付居间费7250元及违约金（违约金从2017年6月1日起按月利率2%计算至清偿完毕之日止）；二、被告张晓姝于本判决生效之日起十日内向原告佛山市臻豪房地产中介服务有限公司支付律师费2000元；三、驳回原告佛山市臻豪房地产中介服务有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为523.56元（原告佛山市臻豪房地产中介服务有限公司已预交），由原告佛山市臻豪房地产中介服务有限公司承担401.56元，被告张晓姝承担122元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吴思萌二〇一九年十一月二十六日书记员  何卓峻