葛洲坝人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0592民初779号原告（执行案外人）：湖北省华祥投资发展有限公司，住所地宜昌市西陵区体育场北路169-8号，统一社会信用代码91420500790598624F。法定代表人：王温民，该公司董事长。委托诉讼代理人：杜橙，湖北民基律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡宏炜，湖北民基律师事务所律师。被告（申请执行人）：钱跃明，男，1969年11月12日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市西陵区，现住湖北省宜昌市。委托诉讼代理人：童成祥，湖北善迁律师事务所律师。被告（被执行人）：杨冰峰，男，1988年12月16日出生，土家族，户籍所在地湖北省建始县，现在荆州监狱服刑。被告（被执行人）：张金蓉，女，1988年5月1日出生，汉族，户籍所在地湖北省枝江市。原告湖北省华祥投资发展有限公司（以下简称华祥公司）诉被告钱跃明、杨冰峰、张金蓉执行异议之诉一案，本院于2018年11月20日作出（2018）鄂0592民初780号民事判决，华祥公司不服该判决，向湖北省宜昌市中级人民法院提出上诉，该院于2019年5月7日作出（2019）鄂05民终1103号民事裁定，将该案发回本院重审。本院于2019年6月12日立案后，依法另行由审判员张浴阳与人民陪审员杜昕、吕爱武组成合议庭公开开庭进行了审理。原告华祥公司的委托诉讼代理人胡宏炜，被告钱跃明及其委托诉讼代理人童成祥到庭参加诉讼。被告杨冰峰、张金蓉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华祥公司向本院提出诉讼请求：1.撤销（2017）鄂0592执166号执行裁定；2.撤销（2018）鄂0592执异6号执行裁定；3.撤销将位于宜昌市西××路××号（天玺小区）27号楼1单元012403号房屋（产籍号01-0039-0417-012403）过户给钱跃明的强制执行行为；4.依法确认宜昌市西××路××号（天玺小区）27号楼1单元012403号房屋（产籍号01-0039-0417-012403）产权属于华祥公司所有。事实和理由：2017年9月13日，葛洲坝人民法院作出了（2017）鄂0592执166号（以下简称执166号）执行裁定书，裁定：一、将被执行人杨冰峰、张金蓉所有的位于宜昌市西××路××号（天玺小区）27号楼1单元012403号房屋（产籍号01-0039-0417-012403）（以下称为案涉房屋）作价70万元，交付申请执行人钱跃明抵偿债务571635.82元。该房屋所有权自裁定书送达申请人钱跃明时起转移。二、申请执行人钱跃明可持裁定书到房屋登记机构办理相关产权过户登记手续。同年12月4日，葛洲坝人民法院向华祥公司送达《协助执行通知书》，要求华祥公司协助将案涉房屋过户至钱跃明名下。同年12月13日，华祥公司向葛洲坝人民法院递交了案外人执行异议申请书，申请撤销执166号执行裁定书。2018年5月4日，葛洲坝人民法院作出了（2018）鄂0592执异6号（以下简称执异6号）执行裁定书，裁定驳回了华祥公司的执行异议申请。华祥公司认为，执166号执行裁定认定事实错误，该裁定确认杨冰峰、张金蓉与钱跃明以物抵债成立的前提是案涉房屋属于杨冰峰、张金蓉所有，但这与客观事实明显相悖。2014年9月13日，华祥公司与杨冰峰、张金蓉订立了《宜昌市商品房买卖合同》，约定华祥公司将案涉房屋以673985元的价格出售给杨冰峰、张金蓉。2014年9月18日，双方办理预售房屋预告登记（宜市房预西陵区字第××号），但在葛洲坝人民法院作出执166号执行裁定时，案涉房屋一直未办理正式产权登记，并未登记至杨冰峰、张金蓉名下，二人对案涉房屋不享有物权及处分权。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，预告登记的目的是为了将来实现物权，而要实际享有物权，还必须履行不动产登记程序，否则预告登记权利人并未享有物权。结合本案实际，虽然杨冰峰、张金蓉办理了预告登记，在案涉房屋未正式履行不动产登记程序登记至杨冰峰、张金蓉名下前，案涉房屋所有权仍属于华祥公司所有，杨冰峰、张金蓉无权擅自处分案涉房屋，更无权与钱跃明达成以房屋抵债的协议。同时，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定，人民法院仅能依据该规定对案涉房屋（仅办理了预告登记）进行预查封，在房屋未进行正式所有权登记时，正式查封尚且无法进行，法院更无权以强制执行的方式将上述房屋直接过户至钱跃明名下。据此，葛洲坝人民法院作出的执166号执行裁定明显违反法律规定，同时也严重损害了华祥公司的合法权益，应当予以撤销，依据该裁定办理的将案涉房屋登记至钱跃明名下的过户登记也应当予以撤销。且葛洲坝人民法院受理执异6号案件时，程序违法且裁决无充分法律依据，应当予以撤销。综上，华祥公司为维护自身合法权益，遂诉至法院。钱跃明辩称：1.杨冰峰、张金蓉已向华祥公司支付了案涉房屋的全部购房款，并办理了房屋的初始登记手续，具有排他权，享有该房屋的所有权；2.钱跃明与杨冰峰、张金蓉在执行过程中达成了执行和解协议，符合法律规定，杨冰峰、张金蓉虽没有办理房屋的产权证，但法院仍可以依法执行该房产；3.本案协议已经履行完毕，已执行终结，华祥公司的异议不应当受理；4.钱跃明系善意取得案涉房屋，应受法律保护；5.华祥公司主动履行不应当承担的担保责任，涉嫌与中国农业银行三峡分行东山支行恶意串通侵害钱跃明合法权益。杨冰峰未到庭参加诉讼，本院庭审前至荆州监狱向杨冰峰询问了与本案有关的事实，后杨冰峰向本院邮寄答辩状辩称：1.杨冰峰、张金蓉与华祥投资公司签订了《宜昌市商品房买卖合同》，支付了房屋首付款，并办理了商品房预告登记；2.无论案涉房屋判给谁，杨冰峰均无异议，最终不管欠谁的钱，均会还清本金、利息和其他费用，但因其现在服刑，无法给予肯定答复，请债权人免去利息和其他费用，同时不要向其家人索要任何款项和费用；3.如果华祥公司收回房屋，应将杨冰峰已缴纳的首付款20余万元还给杨冰峰。张金蓉未作答辩。华祥公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.建设用地规划许可证，拟证明案涉房屋所属楼栋于2010年10月25日办理建设用地规划许可证；2.建设工程规划许可证，拟证明案涉房屋所属楼栋于2013年11月1日办理工程规划许可证；3.建筑工程施工许可证，拟证明案涉房屋于2014年5月9日办理建筑工程施工许可证；4.宜昌市商品房买卖合同，拟证明华祥公司与杨冰峰、张金蓉于2014年9月16日签订该合同，华祥公司负有向杨冰峰、张金蓉交付案涉房屋的义务；5.××号预告登记证书，拟证明案涉房屋2014年9月18日办理了预购商品房预告登记，华祥公司为预告登记义务人，杨冰峰、张金蓉为预告登记权利人；6.工程竣工验收备案证明书，拟证明案涉房屋所属楼栋于2016年4月29日办理竣工验收备案；7.不动产产权情况表，拟证明2017年7月11日宜昌市国土资源局对案涉房屋进行了房屋产权初始登记，登记产权证号为鄂（2017）宜昌市不动产权第0039075号、所有权人为华祥公司；8.华祥公司与杨冰峰、张金蓉签订的宜昌市房屋转让申请书，拟证明案涉房屋竣工验收后，华祥公司作为所有权人及出让方为案涉房屋办理过户手续；9.案涉房屋历史登记记录，拟证明案涉房屋于2017年7月14日进行了初始登记，登记产权证号为鄂（2017）宜昌市不动产权第0039075号、所有权人为华祥公司。案涉房屋于2019年4月12日依据生效法律文书进行了登记，登记产权证号为鄂（2018）宜昌市不动产权第0015743号、所有权人为钱跃明；10.不动产登记资料查询结果证明，拟证明案涉房屋作为在建工程于2014年7月22日被抵押，主债权数额为71147800元，权利起始时间为2014年7月17日，结束时间为2017年7月16日，抵押权人为湖北三峡农村商业银行股份有限公司以及案涉房屋仅于2017年9月14日被葛洲坝人民法院依据执166号执行裁定查封；11.（2017）鄂0592执166号执行裁定书，拟证明葛洲坝人民法院于2017年9月13日作出以物抵债的执行裁定；12.协助执行通知书，拟证明华祥公司自2017年11月29日才知道该执行裁定；13.（2018）鄂0592执异6号执行裁定书，拟证明葛洲坝人民法院于2018年5月4日驳回了华祥公司的执行异议；14.个人购房担保借款合同及保证金支付回单，拟证明中国农业银行三峡东山支行扣除华祥公司为杨冰峰和张金蓉购买案涉房屋提供阶段性担保的保证金，华祥公司承担了相应担保责任；15.宜昌市房屋所有权登记审批表两份，拟证明第9组证据中不动产登记时间与不动产权证登记时间不一致，系因房屋不动产权证系补录，实际登记时间以产权证书载明时间为准。钱跃明提交了下列证据：1.（2017）鄂0592执166号执行裁定书，拟证明该裁定书明确案涉房屋所有权自裁定之日发生转移，后续只是办理该房屋的过户登记手续，在2017年9月13日案涉房屋已经执行终结，华祥公司2018年4月提起执行异议，不符合受理条件；2.鄂（2018）宜昌市不动产权第0015743号不动产权证书、深圳市开元国际物业管理有限公司收据、案涉房屋照片，拟证明2018年4月4日钱跃明取得了案涉房屋的产权，并在案涉房屋居住至今；3.2017年12月15日现有房产查询结果证明，拟证明案涉房屋登记在杨冰峰、张金蓉名下，产权证号为201409342号；4.2017年12月15日的查档证明、诉讼财产保全申请书、天安财产保险股份有限公司湖北省分公司的营业执照、法定负责人资格证明书、经营保险业务许可证、诉讼财产保全责任保险保单保函、（2017）鄂0592民初320号民事裁定书，拟证明案涉房屋系登记在杨冰峰名下，而非登记在华祥公司名下，在钱跃明与杨冰峰、张金蓉民间借贷纠纷一案中对案涉房屋进行了财产保全，原审查明该事实没有错误。杨冰峰、张金蓉未向本院提交证据，也未发表质证意见。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院将在认定事实和本院认为中综合阐述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋与其他在建工程于2014年7月22日被华祥公司抵押，主债权数额7114780元，权利起始时间2014年7月17日，权利结束时间2017年7月16日，抵押权人湖北三峡农村商业银行股份有限公司。2014年9月16日，华祥公司与杨冰峰、张金蓉签订《宜昌市商品房买卖合同》，约定华祥公司将案涉房屋即华祥天玺27号楼1单元24层012403号（产籍号01-0039-0417-012403）的房屋以673985元的价格出售给杨冰峰、张金蓉。首期购房款203985元杨冰峰、张金蓉已支付，剩余款项470000元双方约定按揭付款，由杨冰峰、张金蓉向农业银行东山支行申请按揭贷款，并约定了由于杨冰峰、张金蓉未能按期还款造成银行追究华祥公司保证责任的，杨冰峰、张金蓉应承担的违约责任。华祥公司应当在2015年12月30日前将商品房交付杨冰峰、张金蓉使用，并自商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书。2014年9月18日，杨冰峰、张金蓉取得案涉房屋预告登记证书（登记证号：宜市房预西陵区字第××号），预告登记权利人为杨冰峰、张金蓉，预告登记义务人为华祥公司。2014年10月8日，杨冰峰作为借款人，张金蓉、华祥公司作为保证人与中国农业银行股份有限公司三峡分行东山支行（以下简称农行东山支行）签订《个人购房担保借款合同》，约定杨冰峰向该行贷款470000元用于支付购房尾款，款项直接划入华祥公司的银行账户，张金蓉、华祥公司对本合同项下借款本金、利息等提供担保，未按合同约定履行保证责任时，贷款人有权直接从保证人在中国农业银行各机构开立的账户中划收相关款项抵偿债务，同时约定用案涉房屋作为抵押，华祥公司作为阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。合同签订后，农行东山支行将贷款直接付给华祥公司，但案涉房屋未办理该笔贷款的抵押登记手续。案涉房屋所在楼栋于2016年4月29日办理竣工验收备案，2017年7月11日，华祥公司因初始登记（商品房注册）方式取得案涉房屋不动产权证号，随后，华祥公司与杨冰峰、张金蓉签订《宜昌市房屋转让申请书》，华祥公司作为出让方通过商品房买卖方式将案涉房屋转让给杨冰峰、张金蓉，但案涉房屋产权尚未登记至杨冰峰、张金蓉名下。同时查明，本院在审理钱跃明与杨冰峰、张金蓉民间借贷纠纷一案中，根据钱跃明的财产保全申请于2017年7月13日作出（2017）鄂0592民初320号民事裁定书，裁定查封案涉房屋。此后，因双方达成调解，本院作出（2017）鄂0592民初320号民事调解书。因杨冰峰、张金蓉未履行调解书确定的义务，钱跃明于同年9月7日向本院申请执行。同年9月13日钱跃明与杨冰峰、张金蓉达成协议约定：一、由杨冰峰、张金蓉将案涉房屋作价70万元卖给钱跃明；二、杨冰峰、张金蓉应当向钱跃明支付借款及利息、案件受理费、执行费、保全费等共计581635.82元；三、签订协议后杨冰峰、张金蓉协助钱跃明办理案涉房屋过户手续，因办理过户手续而产生的相关税费及钱跃明购房时应当缴纳的物业费、房屋维修基金等全部费用由钱跃明先行垫付缴纳，杨冰峰、张金蓉负责承担；四、钱跃明取得案涉房屋产权证后，需向杨冰峰、张金蓉支付剩余购房款，剩余购房款为总购房款减去本协议第二条、第三条杨冰峰、张金蓉应当承担的全部支付义务和费用后的剩余款项。同日，本院作出（2017）鄂0592执166号执行裁定书，裁定：将杨冰峰、张金蓉所有的案涉房屋作价70万元，交付钱跃明抵偿债务581635.82元，该房屋所有权自本裁定送达钱跃明时起转移。钱跃明可持本裁定书到房屋登记机构办理相关产权过户登记手续。同日，本院向宜昌市国土资源局送达协助执行通知书，该案于2017年9月13日以执行完毕方式结案。次日，案涉房屋产权管理登记部门依据执166号执行裁定书办理了案涉房屋的查封登记手续。2017年11月29日本院向华祥公司发出协助执行通知书，请华祥公司协助将案涉房屋过户至钱跃明名下。2018年4月4日，钱跃明依据生效裁判文书取得案涉房屋的不动产权证书，原杨冰峰、张金蓉房屋预告证明[201409342]，华祥公司房屋不动产证[鄂（2017）宜昌市不动产权第0039075号]注销。此后，钱跃明支付了案涉房屋的物业管理费等费用并对案涉房屋进行了装修。2018年4月24日，华祥公司向本院提出书面执行异议，请求撤销执166号执行裁定书，本院于2018年5月4日作出执异6号执行裁定书，驳回了华祥公司的异议请求。另查明，因杨冰峰、张金蓉未按期偿还购房贷款，2018年7月27日，农行东山支行从华祥公司其他单位保证金账户扣划了保证金454181.73元。本院认为，本案为执行异议之诉，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案的争议焦点为华祥公司是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，华祥公司与杨冰峰、张金蓉签订《宜昌市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，杨冰峰、张金蓉交付购房首付款后，向农行东山支行申请贷款，并用所贷款项向华祥公司支付了余下购房款，至此，杨冰峰、张金蓉已履行了该合同约定的主要义务，华祥公司应当履行于2015年12月30日前交付房屋，并于交付房屋后60日内完成所有权登记的义务，但案涉房屋所在楼栋于2016年4月29日才办理竣工验收备案，系华祥公司未依约将案涉房屋交付杨冰峰、张金蓉，也未协助办理产权登记手续。其次，杨冰峰、张金蓉在房管部门对涉案房屋办理了预告登记，该预告登记在一定程度上对该房屋的权属起到公示公信作用，杨冰峰、张金蓉之后虽未办理正式的产权登记，但预告登记具有排他效力，作为买受人的杨冰峰、张金蓉对涉案房屋享有物权期待权。涉案房屋2017年7月11日初始登记在华祥公司名下，是因涉案房屋系其开发修建，初始登记也是办理转移登记的前置程序，是履行《宜昌市商品房买卖合同》的基础，华祥公司与杨冰峰、张金蓉已签订宜昌市房屋转让申请书，华祥公司系转让方，杨冰峰、张金蓉是受让方，此时案涉房屋已具备物权登记条件，有条件登记至杨冰峰、张金蓉名下。最后，即便杨冰峰、张金蓉构成无权处分，钱跃明也已善意取得案涉房屋，钱跃明在与杨冰峰、张金蓉达成协议时有理由相信杨冰峰、张金蓉有处分权，房屋作价700000属于合理的价格，且案涉房屋已经登记至钱跃明名下。综上，华祥公司以其为初始登记所有权人、杨冰峰、张金蓉无权处分案涉房屋为由请求排除强制执行的理由不能成立，其提供的证据亦不能证明其享有足以排除强制执行的民事权益，故对于华祥公司的诉讼请求，本院不予支持。华祥公司因履行担保责任为杨冰峰、张金蓉清偿的贷款或认为杨冰峰、张金蓉无权处分对其造成了损失，可以依法另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：驳回湖北省华祥投资发展有限公司的诉讼请求。案件受理费10800元，由湖北省华祥投资发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  张浴阳审 判 员  杜 昕人民陪审员  吕爱武二〇一九年十一月二十日法官助理陈静书记员向亚琴