吉林省镇赉县人民法院民 事 裁 定 书2016吉08**民特6号申请人：洮南市农村信用合作联社（组织机构代码12600546-4）。法定代表人：李春雨，该联社理事长。委托代理人：宋孝国，镇赉县农村信用合作联社职工。被申请人：镇赉新盛纸业有限公司（组织机构代码证76459629-7）。法定代表人：邵茂德，该公司董事长。申请人洮南市农村信用合作联社于2016年4月27日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。申请人称,2013年7月17日镇赉新盛纸业有限公司在洮南市农村信用合作联社贷款500万元，到期日为2016年7月5日。被申请人用其名下的财产做抵押并在房产部门办理了他项权利。根据借款合同约定按季结息，镇赉新盛纸业有限公司也没有根据借款合同约定按季结息，已构成违约。现被申请人已停产，出现经营困难，贷款已形成风险，故向贵院提起申请实现担保物权，要求拍卖、变卖被申请人所有的财产：吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000212**号、吉房权证镇字第000212**号、吉房权证镇字第000212**号、吉房权证镇字第000212**号、吉房权证镇字第000213**号、吉房权证镇字第000213**号、吉房权证镇字第000213**号、吉房权证镇字第000213**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000213**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000212**号、吉房权证镇字第000213**号、吉房权证镇字第000213**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000212**号、吉房权证镇字第000213**号、吉房权证镇字第000213**号、吉房权证镇字第000213**号、吉房权证镇字第000213**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000213**号房屋及镇国用（2006）第082110062号、镇国用（2009）第082111061号土地使用权。申请人在拍卖、变卖后的价款中优先受偿借款500万元及利息，利息按合同约定执行，并由被申请人承担实现担保物权的费用。被申请人镇赉新盛纸业有限公司未予答辩。本院审查后认为，申请人与被申请人签订的《人民币资金社团借款合同》及《社团借款抵押担保合同》合法有效，镇赉县农村信用合作联社为牵头社、代理社，抵押权人虽为镇赉县农村信用合作联社，实质上的抵押权人也应包括洮南市农村信用合作联社。申请人自2013年7月8日取得位于白城市镇赉县新兴北街国有土地使用权[镇国用（2006）第082110062号]抵押权（使用权面积195649.66㎡,抵押权面积181045.97㎡）、位于白城市镇赉县新兴北街国有土地使用权[镇国用（2006）第082110061号]抵押权（使用权面积14603.69㎡,抵押权面积14603.69㎡）及吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000212**号、吉房权证镇字第000212**号、吉房权证镇字第000212**号、吉房权证镇字第000212**号、吉房权证镇字第000213**号、吉房权证镇字第000213**号、吉房权证镇字第000213**号、吉房权证镇字第000213**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000213**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000212**号、吉房权证镇字第000213**号、吉房权证镇字第000213**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000212**号、吉房权证镇字第000213**号、吉房权证镇字第000213**号、吉房权证镇字第000213**号、吉房权证镇字第000213**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000213**号房屋抵押权。因被申请人不能按约定履行还款付息义务，已构成违约，故抵押权人即申请人依法可以以被申请人的抵押财产折价或者以拍卖变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，优先受偿的范围限于抵押登记的债权数额即借款本金、利息、以及实现债权的费用。利息按双方约定执行。综上，申请人的申请符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条之规定，裁定如下：对被申请人镇赉新盛纸业有限公司位于白城市镇赉县新兴北街国有土地使用权[镇国用（2006）第082110062号]抵押权（使用权面积195649.66㎡,抵押权面积181045.97㎡）、位于白城市镇赉县新兴北街国有土地使用权[镇国用（2006）第082110061号]抵押权（使用权面积14603.69㎡,抵押权面积14603.69㎡）及吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000212**号、吉房权证镇字第000212**号、吉房权证镇字第000212**号、吉房权证镇字第000212**号、吉房权证镇字第000213**号、吉房权证镇字第000213**号、吉房权证镇字第000213**号、吉房权证镇字第000213**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000213**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000212**号、吉房权证镇字第000213**号、吉房权证镇字第000213**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000421**号、吉房权证镇字第000212**号、吉房权证镇字第000213**号、吉房权证镇字第000213**号、吉房权证镇字第000213**号、吉房权证镇字第000213**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000420**号、吉房权证镇字第000213**号房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变卖。申请人洮南市农村信用合作联社对变价后所得款项在借款本金5000000元、利息（自借款之日起至还清欠款时日止，按合同约定计算）及实现债权的费用等在抵押债权范围内优先受偿。本裁定为终审裁定。审判长  孙国利审判员  肖 彬审判员  鲍占仓二〇一六年五月二十三日书记员  徐珊珊