贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0321民初8823号 原告：张琴，女，1979年6月21日出生，苗族，贵州省务川仡佬族苗族自治县人，住贵州省务川仡佬族苗族自治县。 原告：徐儒海，男，1975年1月10日出生，汉族，贵州省桐梓县人，住贵州省桐梓县。 二原告共同委托代理人：钱庆喜、黄兴，贵州他山律师事务所律师。 被告：宋林冲，男，1988年8月1日出生，汉族，贵州省正安县人，住贵州省正安县。 被告：徐琴丹，女，1990年11月22日出生，汉族，贵州省正安县人，住贵州省正安县。 第三人：中国银行股份有限公司遵义分行。住所地：贵州遵义市红花岗区民主路1号。统一社会信用代码：91520302214782124X。 法定代表人：牟红军，行长。 原告张琴、徐儒海诉被告宋林冲、徐琴丹及第三人中国银行股份有限公司遵义分行（以下简称：中国银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张琴、徐儒海及其委托代理人钱庆喜、黄兴到庭参加了诉讼，被告宋林冲、徐琴丹及第三人中国银行经依法传唤未到庭参加。本案现已审理终结。 原告张琴、徐儒海向本院提出诉讼请求：一、判决二被告协助原告办理遵义保利未来城市Ａ1-21-2-23-2号（保利未来城市一街区21栋23-2号）房屋产权过户手续；二、判决被告承担原告因主张权利支付的律师费1万元；三、判决二被告向原告支付违约金，从2019年2月15日起计算至办理完过户交易手续之日止（以370000.00元为基数，按年利率4.75%上浮50%计算，暂计算至2019年10月23日，共计8个月3295.00元）；四，本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2017年8月30日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，原告夫妇购买二被告坐落于遵义市播州区房屋，双方约定房屋价款为470000.00元，原告夫妻向支付定金370000.00元，待二被告过户房屋产权给原告、结清房屋产生的费用、赠送双方协商家具家电给原告后，原告支付余款100000.00元给二被告。《房屋买卖合同》第三条约定，二被告保证出售的房屋符合国家房产的规定。并保证产权清晰（无抵押、查封和任何纠纷），若有违反约定造成损失由二被告承担；第七条约定如二被告违约应按照房屋总价三倍赔偿原告，若原告违约定金不退还。2017年8月30日，原告支付房屋首付款370000.00元，被告宋林冲向原告出具了收条。2017年9月25日二被告将房屋交付给原告。房屋交付后，原告多次要求二被告协助办理过户手续，因被告宋林冲与第三人中国银行签订《个人一手住房贷款合同》办理了抵押登记，导致该房屋不能办理过户手续。2018年12月20日，原告向播州区人民法院起诉请求确认双方签订的合同有效并协助办理产权过户、支付违约金。诉讼中，因中国银行诉二被告案件未生效，不能办理解除抵押，故播州区人民法院判决确认了合同效力，但未支持协助办理产权过户。现在原告愿意替被告偿还欠款解除抵押，消除办理过户的法律障碍。二被告的行为严重违约，原告向人民法院提起诉讼。 被告宋林冲、徐琴丹未到庭参加诉讼也未提交书面答辩意见。 第三人中国银行未到庭参加诉讼也未提交书面陈述意见。 本院经审理认定事实如下：2017年8月30日，徐儒海、张琴（乙方）与宋林冲、徐琴丹（甲方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：乙方购买甲方坐落于遵义市南部新区建筑面积106.6平方米的住房一套，房屋总价款为47万元，乙方先支付房价款37万元，余款待甲方将房屋产权及甲方结清该房屋的交接日前的所有费用和双方协定的室内所有家电、家具随房交接赠送给乙方后，乙方将余款10万元支付给甲方，甲方保证出售的房屋符合国家房产的规定，并保证产权的清晰（无抵押、查封和任何纠纷），若有违反约定造成的损失，由甲方全部承担，甲方应在2017年9月25日将该房屋交付给乙方，逾期交付按每天房屋总价款的3%补偿给乙方，合同签订后双方不得违约，如果甲方违约，应按房屋总价的三倍赔偿给乙方，若乙方违约，定金不退。合同签订当日原告支付给被告房屋首款37万元，宋林冲向原告方出具了收条。2017年9月25日，二被告将房屋交付给二原告。2018年12月20日，徐儒海、张琴向本院提起诉讼，请求确认与宋林冲、徐琴丹签订的《房屋买卖合同》有效并由宋林冲、徐琴丹协助办理交易房屋过户手续、支付违约金，本院于2019年2月15日作出（2019）黔0321民初151号民事判决书，认为争议房屋设置的抵押关系未解除，判决：一、原告徐儒海、张琴与被告宋林冲、徐琴丹于2017年8月30日所签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、驳回原告徐儒海、张琴的其他诉讼请求。 另查明，宋林冲与遵义置业有限公司（以下简称保利公司）于2013年6月27日签订《商品房买卖合同》，约定宋林冲向保利公司购买遵义保利未来城市Ａ1地块21栋2单元2-23-2号住房，宋林冲按照约定支付了购房首付款；2012年10月31日，中国银行与宋林冲、保利公司签订《个人一手住房贷款合同》，宋林冲以其向保利公司购买的住房抵押担保（办理了抵押登记）向中国银行贷款275000.00元用于支付向保利公司的购房尾款，保利公司作为借款的阶段性保证人。保利公司按照约定将房屋交付给宋林冲。2018年5月17日，被告宋林冲在抵押期间对所购位于贵州省遵义市遵义县保利未来城市Ａ1地块21栋2-23-2号住房办理了产权登记［证号：黔（2018）遵义市不动产权第××号］。因宋林冲未按期履行还款义务，中国银行向贵州省遵义市红花岗区人民法院提起诉讼，遵义市红花岗区人民法院于2018年12月14日作出（2018）黔0302民初7511号民事判决书，判决：一、解除原告中国银行股份有限公司遵义分行与被告宋林冲、遵义保利置业有限公司于2013年10月10日签订的编号：2013年遵中银个借字0820号《个人一手住房贷款合同》；二、由被告宋林冲于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司遵义分行借款本息230750.55元，并自2018年7月18日对借款本金224346.56元按照合同约定支付利息至借款付清之日止；三、被告遵义保利置业有限公司对被告宋林冲的上述借款本息中的4378.84元承担连带清偿责任。四、原告中国银行股份有限公司遵义分行对被告宋林冲位于贵州省遵义市遵义县保利未来城市Ａ1地块21栋2-23-2号住房享有优先受偿的权利［不动产证明号：黔（2018）遵义市不动产证明第0020705号］；五、驳回原告中国银行股份有限公司遵义分行的其他诉讼请求。因宋林冲未履行还款义务，中国银行向遵义市红花岗区人民法院申请强制执行，执行中，徐儒海、张琴提起案外人执行异议，遵义市红花岗区人民法院于2019年9月26日作出（2019）黔0302执异113号执行裁定书，裁定：驳回原告徐儒海、张琴的异议请求。现该房屋除徐儒海、张琴因本案申请的诉讼保全外，无其他抵押、查封等。 上述事实，有原告的陈述，遵义市红花岗区人民法院（2018）黔0302民初7511号民事判决书、本院（2019）黔0321民初151号民事判决书、遵义市红花岗区人民法院（2019）黔0302执异113号执行裁定书、汇款业务回单，徐儒海、张琴与宋林冲、徐琴丹于2017年8月30日签订的《房屋买卖合同》，宋林冲于2017年8月30日出具的《收条》，不动产权证书（黔（2018）遵义市不动产权第××号），不动产登记查询表等证据在卷佐证，经庭审举证，足以认定。 本院认为，徐儒海、张琴与宋林冲、徐琴丹于2017年8月30日签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方均应按照约定全面履行合同义务。《房屋买卖合同》签订后，徐儒海、张琴按照约定支付了购房首付款370000.00元，宋林冲、徐琴丹按照约定将房屋交付给徐儒海、张琴，但宋林冲、徐琴丹未按照约定协助办理产权变更登记手续，现交易房屋办理产权变更登记手续的条件已成就，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，徐儒海、张琴请求由宋林冲、徐琴丹协助办理交易房屋的产权过户手续，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，徐儒海、张琴请求由宋林冲、徐琴丹自2019年2月15日起以370000.00元为基数支付逾期办理房屋产权过户手续的违约金至办理完过户手续之日止，予以支持，根据本案实际情况，结合双方就违约金的约定，本院酌情支持逾期办证违约金照每日万分之0.5计算。徐儒海、张琴请求由宋林冲、徐琴丹支付律师费10000.00元无依据，本院不予支持。宋林冲、徐琴丹、中国银行经传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，依法缺席判决。为依法维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告宋林冲、徐琴丹于本判决生效之日起十五日内协助原告张琴、徐儒海办理坐落于遵义市播州区房屋［不动产权证号：黔（2018）遵义市不动产权第××号］的产权过户手续并支付违约金（违约金以370000.00元为基数按照每日万分之0.5自2019年2月15日起计算至产权过户手续办理完毕之日止）。 二、驳回原告徐儒海、张琴的其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费132.00元，由被告宋林冲、徐琴丹承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决规定的履行期限届满后二年内向本院或被执行人财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审 判 长  廖华容 人民陪审员  罗双全 人民陪审员  陈贤勇 二〇二〇年六月四日 法官助理向炫静 书记员黄瑀