安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1125民初6357号 原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省定远县定城镇戚继光大道**，统一社会信用代码913411000529039656。 法定代表人：李平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李守洋，男，1991年7月25日出生，汉族，该行员工，住安徽省定远县。 委托诉讼代理人：何中华，该行员工，男，汉族，1987年6月18日，住安徽省定远县。 被告：蒋学峰，男，汉族，1967年6月8日出生，住安徽省定远县。 被告：兰传月，女，汉族，1974年8月15日出生，住安徽省定远县。 被告：蒋邦友，男，汉族，1968年12月28日出生，住安徽省定远县。 被告：王贻君，女，汉族，1969年11月5日出生，住安徽省定远县。 被告：蒋学群，女，汉族，1976年11月9日出生，住安徽省定远县。 被告：李恒余，男，汉族，1975年6月6日出生，住安徽省定远县。 被告：张宏贵，男，汉族，1946年3月18日出生，住安徽省定远县。 被告：蒋学凤，女，汉族，1949年4月15日出生，住安徽省定远县。 上述八名被告共同委托诉讼代理人：王峰，安徽天定律师事务所律师。 被告:定远县迎宾饮食服务商贸有限公司，住，住所地安徽省滁州市定远县迎宾路中段一社会信用代码91341125799844270X。 法定代表人：蒋学峰，该公司经理。 被告：雍其龙，男，汉族，1979年12月1日出生，住安徽省定远县。 被告：孔海燕，女，汉族，1983年10月1日出生，住安徽省定远县。 被告：蓝有庆，男，汉族，1996年8月15日出生，住安徽省定远县。 原告安徽定远农村商业银行股份有限公司（以下简称定远农村商业银行）与被告定远县迎宾饮食服务商贸有限公司（以下简称迎宾商贸公司）、蒋学峰、兰传月、蒋邦友、王贻君、蒋学群、李恒余、雍其龙、孔海燕、张宏贵、蒋学凤、蓝有庆金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告定远农村商业银行的委托诉讼代理人李守洋、何中华，被告蒋学峰、兰传月、蒋邦友、王贻君、蒋学群、李恒余、张宏贵、蒋学凤共同委托诉讼代理人王峰、被告蒋邦友、李恒余到庭参加诉讼；被告迎宾商贸公司、雍其龙、孔海燕、蓝有庆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告定远农村商业银行向本院提出诉讼请求：依法判决迎宾商贸公司偿还借款270万元及利息403371.91元（利息计算至2019年11月26日），并依法判决自2019年11月27日起以本金270万元为基数按年利率11.745%计算至借款本金实际清偿之日止；被告蒋学峰、兰传月对该借款承担连带清偿责任；借款不能偿还时以被告蒋学峰、兰传月、蒋邦友、王贻君、蒋学群、李恒余、雍其龙、孔海燕、张宏贵、蒋学凤、蓝有庆抵押的房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿该借款；同时由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：由:被告定远县迎宾饮食服务商贸有限公司于2017年12月14日以购白酒(原用途)为由向原告下属机构新城支行申请借款270万元。借款额度有效期限为2017年12月14日至2018年12月14日;年利率为固定利率即7.83%,按月结息,到期还本,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。该笔借款由被告蒋学峰、兰传月提供连带责任保证担保。该笔借款以下列房产作抵押担保:一、被告蒋学峰所有位于定城镇长征西路538号2幢304室的房产;二、被告蒋学峰所有位于定城镇市场路34号14室的房产；三、被告兰传月所有位于定城镇迎宾路331号201室、301室、401室、501室的房产;四、被告雍其龙、孔海燕共同共有位于定城镇长征东路283号2幢603室的房产;五、被告李恒余、蒋学群共同共有位于定城镇合蚌路示范街7号安置地8幢203室的房产;六、被告张宏贵、蒋学凤共同共有位于定城镇长征东路411号1幢北5室(面西)的房产;七、被告蒋邦友、王贻君共同共有位于定城镇迎宾路348号11幢604室的房产;八、被告蓝有庆所有位于定城镇南后街128号2幢602室的房产。至2019年11月26日，被告迎宾商贸公司共欠原告借款本金270万元、利息403371.91元未偿还，综上事实，根据法律规定，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告蒋学峰、兰传月、蒋邦友、王贻君、蒋学群、李恒余、张宏贵、蒋学凤共同答辩称：1、原告本次变更后的诉请首先应当由被告定远县迎宾饮食服务商贸有限公司承担清偿责任，该公司全部财产不足以清偿债务，由蒋学峰、兰传月作为保证人承担责任，如果借款人公司以及蒋学峰、兰传月名下的全部资产不足以清偿本案债务，再由蒋邦友等人承担担保责任，而且在提供房产的担保范围内，承担担保责任；2、因蒋学峰、兰传月暂时资金周转困难，蒋学峰、兰传月以及担保人蒋邦友等人愿意与原告协商调解，达成分批分期还款计划；3、首先原告本次诉讼主张的借款本金无异议，但其主张的利息请法庭要求其原告提供具体的计算清单，其次如果利息包括罚息、复利，那么该罚息、复利属于重复计算，并且在合同中罚息和利率的相关条款属于格式化条款，该条款增加了债务人以及保证人和担保人的责任，同时计算利息和复利是对借款人以及保证人和担保人的双重处罚，应属无效，请法庭依法审核，对该笔利息不予支持；4、2017年11月27日的申请，该申请中载明了该笔借款是在2017年12月8日到期，因此该笔借款是借款人在银行以续贷的方式借款，我方要求原告提供旧贷的资料供法庭审核；5、如果法庭判决蒋学峰、兰传月承担保证责任，以及担保人蒋邦友在抵押担保的房产范围内承担担保责任，那么法庭在判决书中应当向保证人蒋学峰、兰传月以及担保人蒋邦友等人在承担保证责任和担保责任后，有权行使追偿权，在判决书的主文中予以明确，以便保证人和担保人依法行使权利，维护自己的合法权益，综上请法庭依法判决。 被告迎宾商贸公司、雍其龙、孔海燕、蓝有庆未答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年12月13日，被告迎宾商贸公司以日常经营购白酒需要为由，与原告下属机构定城镇支行签订《流动资金借款合同》，合同约定：借款额度2700000元，借款额度有效期限自2017年12月14日至2018年12月14日；借款年利率为7.83％，按月结息，到期一次性还本；借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50％；借款担保方式为抵押和保证。同日，为担保该笔借款，被告蒋学峰、兰传月与原告签订了《保证合同》，约定两被告对《流动资金借款合同》项下的贷款本息承担连带清偿责任。被告蒋学峰、兰传月、蒋邦友、王贻君、蒋学群、李恒余、雍其龙、孔海燕、张宏贵、蒋学凤、蓝有庆分别与原告签订了房产抵押合同，承诺以下列房产作借款抵押担保并办理了抵押登记手续：一、被告蒋学峰所有位于定城镇长征西路538号2幢304室的房产[房产证号:房地权证定字第××号,不动产登记证明:皖(2017)定远县不动产证明第0017408号];二、被告蒋学峰所有位于定城镇市场路34号14室的房产[房产证号:房地权证定字第××号,不动产登记证明:皖(2017)定远县不动产证明第0017409号]；三、被告兰传月所有位于定城镇迎宾路331号201室、301室、401室、501室的房产[房产证号分别为:房地权证定字第××号、20××40号、20××43号、20××41号,不动产登记证明分别为：皖(2017)定远县不动产证明第0017410号、0017412号、0017413号、0017414号];四、被告雍其龙、孔海燕共同共有位于定城镇长征东路283号2幢603室的房产[房产证号:房地权证定字第××号;不动产登记证明:皖(2017)定远县不动产证明第0017416号];五、被告李恒余、蒋学群共同共有位于定城镇合蚌路示范街7号安置地8幢203室的房产[房产证号:房地权证定字第××号;不动产登记证明:皖(2017)定远县不动产证明第0017418号];六、被告张宏贵、蒋学凤共同共有位于定城镇长征东路411号1幢北5室(面西)的房产[房产证号：房地权证定字第××号；不动产登记证明：皖(2017)定远县不动产证明第0017417号];七、被告蒋邦友、王贻君共同共有位于定城镇迎宾路348号11幢604室的房产[房产证号:房地权证定字第××号;不动产登记证明:皖(2017)定远县不动产证明第0017411号];八、被告蓝有庆所有位于定城镇南后街128号2幢602室的房产[房产证号:房地权证定字第××号;不动产登记证明:皖(2017)定远县不动产证明第0017415号]。 上述合同签订后，原告于2017年12月13日向迎宾商贸公司交付借款2700000元，履行了自己的义务。借款到期后，迎宾商贸公司未能清偿借款本息，原告多次催还未果，遂诉至本院。截至2019年11月26日，被告迎宾商贸公司共拖欠原告借款本金2700000元、利息403371.91元（其中，期内利息86325.75元、罚息305665.35元、复利11380.8元），本息合计3103371.91元。 本院认为：原告与被告迎宾商贸公司签订的《流动资金借款合同》，与被告蒋学峰、兰传月签订的《保证合同》，与被告蒋学峰、兰传月、蒋邦友、王贻君、蒋学群、李恒余、雍其龙、孔海燕、张宏贵、蒋学凤、蓝有庆签订的《抵押合同》均系双方当事人真实意思的表示，除复利部分以外其余内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。原告依约向迎宾商贸公司提供借款，迎宾商贸公司未按期偿还借款本息，其行为已构成违约。在迎宾商贸公司违约的情况下，原告有权要求被告蒋学峰、兰传月承担连带清偿责任；蒋学峰、兰传月、蒋邦友、王贻君、蒋学群、李恒余、雍其龙、孔海燕、张宏贵、蒋学凤、蓝有庆自愿以其所有的房产为迎宾商贸公司所借贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押权登记，如迎宾商贸公司不能偿还原告的借款，原告有权对蒋学峰、兰传月、蒋邦友、王贻君、蒋学群、李恒余、雍其龙、孔海燕、张宏贵、蒋学凤、蓝有庆提供的抵押房产进行折价、拍卖或变卖，并就价款优先受偿。对到庭被告辩称：应当由被告迎宾商贸公司承担清偿责任，该公司全部财产不足以清偿债务，由蒋学峰、兰传月作为保证人承担责任，如果迎宾商贸公司、蒋学峰、兰传月名下的全部资产不足以清偿本案债务，再由蒋邦友等人承担担保责任，该辩称没有法律依据，本院不予采信；对被告蒋学峰、兰传月、蒋邦友、王贻君、蒋学群、李恒余、张宏贵、蒋学凤辩称原告主张的复利违反法律规定，因罚息的同时计收复利违反法律规定，本院对被告该项辩称予以采信，即对原告计收复利的诉请，本院不予支持。对到庭被告答辩要求在判决主文中明确抵押人的追偿权，没有法律依据，本院不予采信；被告迎宾商贸公司、雍其龙、孔海燕、蓝有庆经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告定远县迎宾饮食服务商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金2700000元、利息391991.11元（期限内利息86325.75元、罚息305665.36元），并自2019年11月27日起以本金2700000元为基数按年利率11.745％支付利息至借款实际清偿之日止； 二、被告蒋学峰、兰传月对上述债务承担连带清偿责任； 三、被告蒋学峰、兰传月在承担保证责任后，有权向定远县迎宾饮食服务商贸有限公司追偿； 四、如被告定远县迎宾饮食服务商贸有限公司不能按期偿还上述借款本息，原告安徽定远农村商业银行股份有限公司有权依法对下列房产{1、被告蒋学峰所有位于定城镇长征西路538号2幢304室的房产[房产证号:房地权证定字第××号,不动产登记证明:皖(2017)定远县不动产证明第0017408号];2、被告蒋学峰所有位于定城镇市场路34号14室的房产[房产证号:房地权证定字第××号,不动产登记证明:皖(2017)定远县不动产证明第0017409号]；3、被告兰传月所有位于定城镇迎宾路331号201室、301室、401室、501室的房产[房产证号分别为:房地权证定字第××号、20××40号、20××43号、20××41号,不动产登记证明分别为：皖(2017)定远县不动产证明第0017410号、0017412号、0017413号、0017414号];4、被告雍其龙、孔海燕共同共有位于定城镇长征东路283号2幢603室的房产[房产证号:房地权证定字第××号;不动产登记证明:皖(2017)定远县不动产证明第0017416号];5、被告李恒余、蒋学群共同共有位于定城镇合蚌路示范街7号安置地8幢203室的房产[房产证号:房地权证定字第××号;不动产登记证明:皖(2017)定远县不动产证明第0017418号];6、被告张宏贵、蒋学凤共同共有位于定城镇长征东路411号1幢北5室(面西)的房产[房产证号：房地权证定字第××号；不动产登记证明：皖(2017)定远县不动产证明第0017417号];7、被告蒋邦友、王贻君共同共有位于定城镇迎宾路348号11幢604室的房产[房产证号:房地权证定字第××号;不动产登记证明:皖(2017)定远县不动产证明第0017411号];8、被告蓝有庆所有位于定城镇南后街128号2幢602室的房产[房产证号:房地权证定字第××号;不动产登记证明:皖(2017)定远县不动产证明第0017415号]}行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿; 五、驳回原告安徽定远农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费31626元，由被告定远县迎宾饮食服务商贸有限公司、蒋学峰、兰传月、蒋邦友、王贻君、蒋学群、李恒余、雍其龙、孔海燕、张宏贵、蒋学凤、蓝有庆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  施昌美 人民陪审员  王祥俊 人民陪审员  王怀景 二〇一九年十一月二十八日 书 记 员  吴梦醒 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。