广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0103民初12772号 原告：中国银行股份有限公司南宁市青秀支行，住所地：南宁市金湖路**东方国际商务港**。 主要负责人：覃亮，该支行行长。 委托诉讼代理人：张杰，广西创想律师事务所律师。 被告：杨家秀，女，1987年4月3日出生，汉族，住广西玉林市博白县。 被告：黄勇，男，1979年8月6日出生，壮族，住云南省文山壮族苗族自治州广南县。 被告：广西南国利得投资有限公司，住所，住所地：南宁市兴宁区长罡路五里**div> 法定代表人：许明建。 委托诉讼代理人：王宁虹，该公司职员。 原告中国银行股份有限公司南宁市青秀支行与被告杨家秀、黄勇、广西南国利得投资有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告杨家秀、黄勇签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2015年埌中银零房贷字第LF1482号）；2、被告杨家秀、黄勇立即向原告偿还借款本金529466.77元；3、被告杨家秀、黄勇向原告支付借款利息21080.11元【截止2019年4月29日（包含合同约定的利息、罚息）】，之后的利息按约定利率计算还清欠款之日止；4、被告杨家秀、黄勇承担原告为实现债权而支出的律师费25021元；5、被告广西南国利得投资有限公司对上述诉请承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由被告承担。本院立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人张杰，被告广西南国利得投资有限公司的委托诉讼代理人王宁虹到庭参加诉讼。被告杨家秀、黄勇经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 被告广西南国利得投资有限公司辩称，1、原告主张的第4项诉请没有事实依据，其不予认可；2、对原告其他的诉请无异议。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：编号为2015年埌中银零房贷字第LF1482号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，借款人杨家秀、黄勇。 二、借款本金：608000元。 三、借款用途及期限：购房；2015年11月13日至2035年11月13日。 四、还款方式：按月等额本金还款。 五、借款利率：贷款利率采用浮动利率，按贷款发放日中国人民银行公布的贷款基准利率；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在合同约定贷款水平上加收50%。 六、合同违约情形：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，解除合同。 七、律师费的负担：借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权要求借款人赔偿给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。本案中，原告委托广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费25021元。 八、抵押物情况：杨家秀、黄勇提供的位于南宁市兴宁区传媒星城8号楼1单元801号房，于2016年2月18日办理预购商品房抵押权预告登记。 九、保证人及保证方式：广西南国利得投资有限公司为贷款提供阶段性连带责任保证担保，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再承担新的保证义务和责任。 十、逾期情况：截至2019年4月29日止，杨家秀、黄勇已连续10个月未按期足额还款，尚欠借款本金529466.77元，利息、罚息21080.11元。 十一、主体问题：贷款人中国银行股份有限公司南宁市埌东支行于2019年3月22日变更企业名称为中国银行股份有限公司南宁市青秀支行。 十二、合同解除及违约责任。本院认为，案涉《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。上述合同签订后，原告已依约发放贷款，被告杨家秀、黄勇未按约定履行还本付息义务，截至2019年4月29日止，连续逾期达10个月，双方约定的合同解除条件已成就。原告主张解除合同，并由被告杨家秀、黄勇提前偿还剩余贷款本息，有事实及法律依据，本院予以支持。关于律师代理费，案涉贷款合同明确约定借款人未按期归还贷款本息构成违约时，贷款人为实现债权而支出的律师费由借款人承担赔偿责任。原告主张的律师代理费未超出广西司法厅规定的律师服务收费标准，原告有权要求被告杨家秀、黄勇共同承担赔偿责任。被告广西南国利得投资有限公司作为阶段性连带责任保证人，在借款逾期且抵押权登记未完成情形下，应对被告杨家秀、黄勇的贷款本息承担连带保证责任。关于担保范围，双方没有约定，根据我国担保法第二十一条规定，保证人应对贷款本金、利息、实现债权费用在内的全部债务承担责任。原告主张被告广西南国利得投资有限公司对被告杨家秀、黄勇应赔偿原告的律师代理费承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告广西南国利得投资有限公司承担保证责任后，有权向被告杨家秀、黄勇追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市青秀支行与被告杨家秀、黄勇签订的编号为2015年埌中银零房贷字第LF1482号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告杨家秀、黄勇共同偿还原告中国银行股份有限公司南宁市青秀支行借款本金529466.77元； 三、被告杨家秀、黄勇共同给付原告中国银行股份有限公司南宁市青秀支行借款利息、罚息（计算方法：至2019年4月29日止，利息、罚息为21080.11元，此后至实际清偿之日止，以本金529466.77元为基数，按编号为2015年埌中银零房贷字第LF1482号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计付）； 四、被告杨家秀、黄勇共同赔偿原告中国银行股份有限公司南宁市青秀支行律师代理费25021元； 五、被告广西南国利得投资有限公司对被告杨家秀、黄勇的上述债务承担连带保证责任，被告广西南国利得投资有限公司承担保证责任后，有权向被告杨家秀、黄勇追偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费9556元，保全费3398元，两项合计12954元，由被告杨家秀、黄勇共同负担，被告广西南国利得投资有限公司承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  苏丽娟 人民陪审员  邱 静 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。