上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初21931号原告：上海升氏实业有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：生海峰，董事长。委托诉讼代理人：陈枫，上海市方正律师事务所律师。被告：上海念和石材销售中心，住所地上海市松江区。法定代表人：金文，董事长。委托诉讼代理人：马春红，女。委托诉讼代理人：卫平，上海市广庭律师事务所律师。第三人：上海劲翔物流有限公司，住所地上海市奉贤区四团镇平安平福路XXX号XXX幢XXX室。法定代表人：孙建国，总经理。委托诉讼代理人：贵阳杰，上海市华天平律师事务所律师。原告上海升氏实业有限公司(下简称升氏公司)诉被告上海念和石材销售中心(下简称念和公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案受理后，依法适用简易程序审理。审理中，原告申请财产保全，本院依法对被告财产采取保全措施。本案于2019年12月23日第一次公开开庭进行审理，原告的法定代表人生海峰及委托诉讼代理人陈枫，被告的委托诉讼代理人马春红、卫平到庭参加诉讼。审理中，根据原告申请，本院依法追加上海劲翔物流有限公司(下简称劲翔公司)作为第三人参加诉讼。本案于2020年3月16日第二次公开开庭进行审理，原告的法定代表人生海峰及委托诉讼代理人陈枫、被告的委托诉讼代理人卫平到庭参加诉讼。审理中，被告提出反诉，但未按时缴纳反诉费，对反诉本院按撤诉处理。本案于2020年4月20日第三次公开开庭进行了审理，原告的法定代表人生海峰及委托诉讼代理人陈枫、被告的委托诉讼代理人卫平到庭参加诉讼。第三人经本院依法传唤，无正当理由未参加第二、三次庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告升氏公司向本院提出诉讼请求如下：1、被告返还原告租金人民币767,123元(2019年3月9日至2019年6月30日);2、被告返还原告押金20万元；3、被告支付原告逾期滞纳金(租金及押金合计967,123元为本金、以每日千分之一的标准自2019年3月9日起计算至实际返还之日止)；4、被告赔付原告为实现债权所形成的损失25,490元(与劲翔公司的一审诉讼费11,000元、二审诉讼费14,490元)。审理中，原告变更第4项诉讼请求为：被告赔付原告为实现债权所形成的损失57,490元(与劲翔公司的一审诉讼费11,000元，二审诉讼费14,490元，其他费用32,000元)。事实和理由：系争租赁房产权利人为上海世宏石材效果工程有限公司(以下简称世宏公司)，坐落于原青浦县凤溪镇叙南村。世宏公司将房产租赁予被告，被告使用部分厂房。2017年6月12日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告将其承租的位于“上海市青浦区北青公路XXX号厂区内，靠河边西向东三号车间，二号场地及小河北边的产地”转租于原告，租期为2017年7月1日至2019年6月30日；年租金为230万元，每两年递增8%，押金20万元；合同第六条约定如因政府政策所需租赁房产收回，双方互不承担责任，被告应退还已付未到期的租金及押金等。合同签订后,被告将转租房产交付原告,原告支付押金20万元及租金。后双方于2017年7月7日签订补充协议，约定租金增加至250万元，最后一笔租金为年租金250万元，付至2019年6月30日；被告支付给世宏公司的租金支付至2019年4月30日。2017年7月4日，原告与劲翔公司签订《厂房租赁合同》，约定将全部承租房产转租给劲翔公司。2019年1月15日，劲翔公司提出因政府198减量政策无法使用系争房产，要求解除与原告的《厂房租赁合同》，次日，劲翔公司将叙南村委会发给系争房产业主的《告知书》发给原告，原告随即转发给被告，但被告不认可《告知书》内容涉及上述《租赁合同》第六条的约定，要求继续履行合同。2019年1月22日，原告将劲翔公司作为被告，本案被告作为第三人。就原告与劲翔公司的租赁关系履行纠纷诉至青浦法院，劲翔公司辩称因符合198减量政策,租赁关系应当解除,法院判决自2019年3月8日起解除租赁关系，案号(2019)沪0118民初1900号。后原告应本案被告要求上诉，二审法院仍予以维持。前案诉讼查明的事实,已能说明该198减量政策所形成的状况符合本案原、被告合同第六条的约定情形，双方互不承担违约责任，合同应于2019年3月8日劲翔公司退租的同日解除，被告应返未到期的租金及押金，遂原告诉至法院作如上诉请。被告念和公司辩称，不同意原告全部诉请。针对诉请1，原告计算日期与被告无关，是原告转租所造成的法律事实，被告未同意原告转租。合同第六条约定政府收回房屋的事实至今未发生，被告与世宏公司的租赁关系到2019年6月30日，原、被告的合同也于该日自然终止，原告租金应计算至2019年6月30日。对诉请2，合同解除日并非2019年3月8日，而是在2019年6月30日自然终止。原告损坏被告的大理石，并非是第三人使用期间造成的，被告一直与原告谈大理石赔偿，但原告让被告找第三人索赔，因被告认为是原告造成，故未与第三人谈过，被告一直与原告而非第三人发生租赁关系。双方就原告主张的租金及押金的退还友好协商过，被告未恶意损害原告利益。因在退还过程中要结算费用及造成的损失，双方至今未结算，故未退还押金。因不同意诉请1、2，诉请3不同意。诉请4，是因原告转租产生的诉讼，而导致的自身损失，与被告无关。被告收取原告35,000元用途分两类，一类是支付律师费3,000元，一类是为诉讼了解情况与政策的活动费，也是应原告委托要求，替原告隐瞒被告未同意转租的事实、了解减量化政策的处理情况。经开庭审理查明：位于上海市青浦区北青公路XXX号房地产登记于世宏公司名下。世宏公司将上述房地产出租给念和公司，双方于2017年6月5日签订《告知书》，内容为：世宏公司(甲方)同意念和公司(乙方)将上述房地产部分转租给第三方(丙方)，丙方不得非法使用本租赁标的物，在合同履行期间如果因政府政策所需，甲方所出租租赁标的物被政府收回及征用，以致三方无法履行合同时，三方互不承担终止合同责任。2017年6月12日，念和公司(甲方、出租人)与升氏公司(乙方、承租人)签订《租赁合同》，第1.1条约定，甲方将位于上海市青浦区北青公路XXX号厂区内，靠河边西向东三号车间、二号场地和小河北面空地出租给乙方。第1.2条约定，有房产证面积1,500㎡,空地3,500㎡,北面场地无证实际9亩,按6亩计算(3,996㎡);1.3条约定，水电设施以甲方目前容量与现有设施提供,生产行吊设施现状提供。第2条约定，租赁期限自2017年7月1日至2019年6月30日。租约期满后,合同到期后(没有征地及拆迁),合同将予以自动续租每两年续租一次,至2023年6月30日止。第3.1条约定，厂房租金为每年230万元。第3.2条约定，押金20万元。第3.3条约定，先付后用，合同签订后5个工作日内一次性付清该房租押金及半年租金，每半年租金应在上半年的最后一个月的10号以前支付。第3.4条约定租金每两年递增8%。第6条约定，除法令或本合同另有规定外，任一方均不得任意终止本合同。若任一方违反本合同之约定，甲乙双方任意终止本合同，违约之一方应给付当年12个月租金予另一方作为赔偿，始生终止之效力。如果因政府政策所需，甲方所出租租赁标的物被政府收回，以致双方无法履行合同时，双方互不承担终止合同责任。甲方退回乙方已付未期满的租金和押金，如果政府部分征用，则房租就按当年的每平方米单价减少征用部分的租金。第10.3条约定，乙方不可将本租赁标的物转租予第三人使用。第11条约定，乙方迁出时，所遗留物品均视为废弃物，任凭甲方处理，乙方不得异议。第12条约定，租赁期间遭遇政府收地或征地，其土地征收及厂房建筑物的所有补偿归甲方享有，乙方不享受任何补偿。在征地及厂房拆迁期间甲方给予乙方两个月的搬迁时间，搬迁时间为房屋免租期。第14.1条约定，乙方必须在2023年6月30日前清理迁出，双方约定在2023年6月30日为点交日。等。同年7月7日，双方签订《补充协议书》，约定鉴于乙方租用厂房场地，改与他人合作用于物流经营用途，不按约定销售不锈钢台柜超越企业经营执照经营范围，造成甲方对厂房场地管理困难与混乱，甲方反对后作出让步，经协商在前租赁协议基础上补充协议如下：一、年租金加价20万，以后递增按前协议办，签约本协议一日内付清，该贰拾万元于前协议约定的上半年房租一起付清。二、乙方必须保证物流生产运输安全与人员进出安全守法，服从甲方管理与门卫人员进出盘问与管理，甲方人员有权指挥与拒绝可疑人员与车辆进入厂区。三、乙方不按时付租金的，除按合同处理之外，甲方有权拒绝、制止乙方物品进出厂区。四、乙方拒绝付房租的，除按合同处理之外，甲方有权终止合同搬出乙方物品，清空场地。费用由乙方承担。五、本协议与前协议内容互补，具备同等法律效力。上述合同签订后，升氏公司按约支付租金和押金。截至2019年6月30日前的租金已付清。后双方未续签合同，双方未办理腾退交接手续。另查明，2017年7月4日，升氏公司(甲方)与劲翔公司(乙方)签订《厂房租赁合同》，约定：双方在平等互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房(仓储),空地出租给予乙方使用，一、租赁标的物：1、甲方将位于上海市青浦区北青公路XXX号厂区内,靠河边西向东三号车间、二号场地及小河北边空地出租给乙方；2、有房产证面积1,500㎡,空地3,500㎡,北面场地无证实际9亩,按6亩计算(3,996㎡)；3、水电设施以甲方目前容量与现有设施提供,生产行吊设施提供。二、租赁期限：自2017年7月20日至2019年7月19日。租约期满后，合同到期后(没有征地及拆迁),合同将予以自动续租每两年续租一次，至2023年6月30日止。三、租金及押金支付：1、厂房租金为每年295万元；2、押金40万元：3、先付后用,合同签订后五天内支付首批半年的租赁费1,475,000元及押金40万元。后续每半年支付一次,每个付款周期结束前十五天支付下一付款周期租金；4、租金每两年递增10%。六、租赁期间,厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行,双方互不承担任何赔偿责任。乙方应在甲方出具通知一个月内完成所有自有物品迁出。迁出和拆除产生的费用由乙方自行负责,双方互不承担任何赔偿责任。租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用,延迟付款超过五日，甲方有权增收千分之一滞纳金。租赁期内乙方不得违约或任意终止合同,违约金为壹年租金。合同另对其他内容进行了约定。上述合同签订后，升氏公司按约交付房屋，劲翔公司按约支付押金40万元及租金，租金已付至2019年1月19日，实际承租用于物流堆放货物。又查明，2018年11月7日，青浦区华新镇叙南村民委员会(下简称叙南村)向北青公路XXX号业主世宏公司发放《告知书》，主要内容为：你户已被正式确定为华新镇“198”区域减量化企业，望贵企业能全力积极配合减量化工作的顺利实施，具体减量化流程工作由华新镇叙南村民委员会操作实施；为确保叙南村减量化工作的顺利实施，在确保企业安全生产的同时，务必烦请贵企业积极配合叙南村做好减量化工作，请在收到该告知书4个月内合理安排好贵企业的停产、搬离、迁移及公司职工的安置工作。世宏公司于2018年12月3日签收该《告知书》。还查明，2019年1月22日，本院以(2019)沪0118民初1900号(下简称1900号)受理升氏公司诉劲翔公司、第三人念和公司房屋租赁合同纠纷一案，升氏公司要求劲翔公司支付2019年1月20日至2019年7月19日租金147.50万元及逾期支付租金的滞纳金，劲翔公司反诉要求确认租赁合同于2019年1月16日解除、升氏公司退还押金40万元。该案中，法院查明如下事实：2017年6月12日，念和公司将涉案房地产部分转租给升氏公司，升氏公司又将承租标的物全部转租给劲翔公司，为此，升氏公司与劲翔公司签订《厂房租赁合同》。劲翔公司租金已付至2019年1月19日。2019年3月8日，劲翔公司微信联系升氏公司表示，生总，我们已经全部撤离，您来验收。升氏公司微信回复，我方不同意解除合同，如果你方单方面擅自解除合同，我方要求你方依约定承担违约责任，赔偿我方损失。2019年5月20日，劲翔公司发现其先前腾退的房屋场地由案外人“龙邦速运物流公司”在使用，便报警。民警向“刘刚”调查并制作询问笔录，刘刚表示：2019年5月10日，其所在公司经中介人员袁飞华介绍联系到龚先生，通过协商后使用北青公路XXX号内的空地，没有签订合同，口头上协商，实际于5月15日开始使用场地。民警向“龚承住”调查并制作询问笔录，龚承住表示：2019年5月10日左右，经中介人员袁飞华介绍，经老板同意后，于2019年5月10日左右将空的房屋和场地给“龙邦速运物流公司”使用。后来物流公司人员询问另外的旁边的空地上的车间能否使用，看到当时旁边是空的，就觉得也是可以给他们使用，就答应了他们。2019年4月初，叙南村提交情况说明，载明：北青公路XXX号地块已被列入华新镇土地减量化范围内，该地块产权人为世宏公司；2018年11月7日，我村为推进土地减量化工作，派村干部前往上述地块发放告知书，告知世宏公司积极配合减量化工作，合理安排好停产搬迁等事宜。由于世宏公司企业法人长期在外地，该地块已出租给他人使用，所以村委会工作人员又对世宏公司进行电话告知。2018年12月3日，世宏公司前往我村村部签收告知书。之后，劲翔公司前往村委会对北青公路XXX号地块减量化情况进行核实，村委会确认该地块要进行土地减量化，并告知如果存在自行搭建的违章，可与房东进行确认，届时会有对违章搭建的旧材料回购费用。2019年3月18日，村委会工作人员在进行经济普查时发现北青公路XXX号地块基本清空，还剩部分活动棚。我村已委托测绘公司、评估公司进行测绘、评估。现上述地块评估工作即将结束，我村正在与地块产权人世宏公司协商减量化协议签订事宜。本院于2019年6月14日就该案作出一审判决：升氏公司与劲翔公司签订《厂房租赁合同》于2019年3月8日解除；劲翔公司支付升氏公司2019年1月20日至2019年3月8日租金393,333元(以已付租赁保证金40万元抵冲支付)；劲翔公司的反诉请求不予支持。本案本诉受理费18,300元，由升氏公司负担11,000元、劲翔公司负担7,300元。后升氏公司上诉，二审法院维持原判，二审案件受理费14,490元，由升氏公司负担。该案已于2019年10月22日生效。在本案第一次庭审中，念和公司表示：不清楚升氏公司使用至何时，根据水电费账单推算，与升氏公司合作的物流公司用到2019年3月底，故升氏公司也使用至2019年3月底，之后升氏公司、念和公司均未使用过系争场地。以上查明的事实，由原、被告的陈述，租赁合同、补充协议书、告知书、上海市房地产权证、收据、民事判决书等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，升氏公司表示：1、念和公司知道升氏公司转租，在1900号案件中也确认同意转租。补充协议是念和公司起草，升氏公司未仔细看就签字，虽写了合作，但年租金增加20万，实际是升氏公司转租给劲翔公司。在1900号案件中，升氏公司表示过劲翔公司的腾退及交接日期代表升氏公司的腾退及交接日期。如念和公司承认升氏公司是与劲翔公司合作，实际使用的也是劲翔公司，法院判决2019年3月8日劲翔公司腾退，故升氏公司也于该日腾退。升氏公司未办理交接是因1900号案件判决无结果，无法协商交接。如减量化，升氏公司享有2个月搬迁免租期，念和公司至少应退还2个月租金。2、转租给劲翔公司后，升氏公司未使用过涉案场地，不存在水电费。升氏公司与念和公司未就水电费进行过结算，都是劲翔公司与念和公司结算，念和公司应向劲翔公司主张水电费。大理石损坏不是升氏公司导致，念和公司也未向升氏公司主张过损失。3、念和公司收取35,000元时，双方口头约定是律师费，故仅同意支付律师费3,000元，其余费用应退还。1900号案件中念和公司已经知道龙邦物流承租涉案场地而未制止，念和公司已将涉案场地出租。审理中，升氏公司提供了：1900号一审、二审判决书，证明升氏公司与劲翔公司的租赁关系在2019年3月8日解除。念和公司对真实性无异议，但不认可判决理由和结果。念和公司表示：1、念和公司合同相对方是升氏公司，升氏公司是与劲翔公司合作而非转租，补充协议不能证明念和公司同意升氏公司转租。念和公司知道升氏公司违约后双方谈过，升氏公司希望念和公司不要拆穿。升氏公司在1900号案件中未举证补充协议，仅举证了世宏公司同意念和公司转租给升氏公司的书证，但该书证不能证明念和公司同意升氏公司转租，念和公司是在1900号案件时才知道升氏公司违约转租。升氏公司同意支付35,000元是要求念和公司不揭穿转租，故念和公司未对转租提出异议，双方口头协商35,000元包含律师费、咨询费、了解政策及掩盖转租等。2、不清楚劲翔公司实际使用至何时，2019年3月至5月期间，整个场地升氏公司、念和公司各使用一半，念和公司是将自用场地出租给龙邦物流，念和公司未处分过升氏公司场地，龙邦物流如何使用场地与念和公司无关，升氏公司未与念和公司办理交接手续。根据水电费账单，劲翔公司或升氏公司不可能使用到2019年3月8日。因找不到升氏公司，升氏公司、念和公司未就水电费结算过，之前都是与劲翔公司结算水电费,已结算至2018年12月底。念和公司现只主张至2019年3月底的水电费，之后的不再主张。3、村委会行为不是政府减量化，也不构成不可抗力，涉案合同履行没有障碍，念和公司与世宏公司也已结算完毕。念和公司享有2个月免租期是装修免租期，并非减量化免租期。减量化搬迁免租期是指减量化协议签订后有2个月搬迁免租期，本案没有签订减量化协议，不应适用。审理中，念和公司提供了：1、银行电子回单，证明念和公司与世宏公司的合同在2019年6月30日终止，世宏公司已退还念和公司押金20万元，合同履行未受到任何法律事实影响。2、调查笔录(世宏公司法定代表人李祖锦)，证明未签订减量化协议不能毁约。3、微信聊天截屏(念和公司马春红与村支书)，证明劲翔公司违法放置集装箱在念和公司场地上，念和公司举报，念和公司反对租赁给劲翔公司。4、照片，证明2019年12月14日拍摄时，涉案场地能正常出租、使用。5、水电费明细表、电力公司账单、电费账单与结算明细、李燕微信截屏、水费账单、水电费账单，李燕是世宏公司财务，由世宏公司支付水电费后，制作每月明细发给念和公司，念和公司再与劲翔公司结算，证明2018年12月至2019年3月，升氏公司未付水电费56,000元，升氏公司在2019年4月仍在使用场地。6、备忘录，欲证明升氏公司与念和公司协商起诉叙南村，但最终未协商成功，未签字。7、龚成住和刘刚公安笔录，证明劲翔公司一审向法院提供，但升氏公司和念和公司均未看到该笔录。两人表示是念和公司让龙邦公司使用场地没有合同约定，是念和公司将自用场地转租给龙邦公司，不是将升氏公司承租场地转租。龚成住负责看管升氏公司场地，笔录中旁边的场地就是升氏公司场地被非法占用。8、临时场地租赁协议，证明念和公司与龙邦公司签订协议，约定将念和公司自用场地即4号厂房出租给龙邦公司自2019年5月15日使用，念和公司未处分过升氏公司场地，原判决有误。9、微信截屏(升氏公司法定代表人生海峰与念和公司马春红)、律师费发票、微信聊天记录(念和公司代理人与酒店工作人员)，证明升氏公司向念和公司支付35,000元以反对劲翔公司违约。10、照片、百度截屏，欲证明与升氏公司合作的劲翔公司将货厢与念和公司大理石放在一起，导致大理石损坏，鱼肚白大理石和金花米黄大理石均有网上报价。升氏公司质证如下：对证据1，真实性无异议，实际付款结算到2019年4月30日，2019年5月和6月都未计算念和公司的租金。证据2，以判决书查明为准。证据3，真实性不认可，证明目的不认可。证据4，真实性无异议，但与本案无关。证据5，是念和公司自制，对真实性及证明目的均不认可。证据6，是念和公司发给升氏公司，但双方均未签字。证据7、8，真实性不清楚，1号车间是否是4号车间不清楚。证据9，酒店人员微信聊天真实性不清楚，与本案无关，其余证据真实性无异议。证据10，与升氏公司无关，可能是劲翔公司导致，念和公司应基于侵权主张。审理中，本院出示了1900号案件庭审笔录。在该案2019年3月7日的庭审中，升氏公司提供：升氏公司与念和公司租赁合同，证明升氏公司从念和公司处承租系争厂房，承租后，将厂房全部转租给劲翔公司，升氏公司未使用；2017年6月5日告知书，证明念和公司同意升氏公司转租，念和公司和劲翔公司的质证意见为无异议。升氏公司和念和公司对1900号庭审笔录真实性无异议，但念和公司表示是对2017年6月5日告知书无异议，不代表同意转租。根据庭审查明的事实，本院认为，涉案合同及补充协议书均系升氏公司和念和公司的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应恪守。1900号生效判决已认定升氏公司将涉案场地全部转租给劲翔公司，且升氏公司与劲翔公司之间的租赁合同实际履行，现念和公司并未提供相反证据推翻上述事实。即使正如念和公司所主张，其在1900号案件诉讼时才得知升氏公司违法转租，但其未在法律规定时间内提出异议并向升氏公司主张相关违约责任，而是在该案诉讼过程中收取升氏公司35,000元，并在本案中自认该35,000元包含掩盖升氏公司转租事实之费用，说明念和公司以收取相关费用并在庭审中确认升氏公司转租的事实等系列行为，默认了升氏公司的转租行为。现念和公司在本案中主张升氏公司未经其同意系违法转租，并以补充协议书内容主张升氏公司与劲翔公司间是合作关系，均缺乏依据，对其上述抗辩意见本院均难以采纳。针对租金，1900号案件判决升氏公司与劲翔公司的租赁合同于2019年3月8日解除，升氏公司主张其与念和公司的合同也于该日解除、劲翔公司腾退也代表升氏公司腾退，并基于此要求退还2019年3月9日之后的租金。对此，本院认为，涉案租赁合同及补充协议书均独立于升氏公司与劲翔公司间的租赁合同，在升氏公司未与念和公司就合同解除时间及相关后果处理达成合意的情况下，对升氏公司单方作出的上述主张本院难以采信。但因1900号案件在审理之中，升氏公司未与念和公司办理交接手续，尚属合理，对此升氏公司并不存在恶意。但本院也注意到，叙南村在2018年11月7日发出减量化告知书，并在2019年4月向出具情况说明陈述减量化的进展，即使在涉案合同到期时未签订减量化协议，但确会对租赁物的使用产生一定影响从而引发不安。从使用情况来看，念和公司一直使用承租的场地至租期结束，并未提前腾退；而升氏公司是将所承租的全部场地转租给劲翔公司，劲翔公司已因场地涉减量化提前腾退。且根据在案证据，至迟在2019年5月中下旬，涉案场地已有本案当事人之外的人占有使用。涉案合同及补充协议书已经到期未续签，本院结合场地使用的相关情况、合同约定的相关标准、合同履行的相关因素，兼顾公平合理原则，酌情认定念和公司退还升氏公司租金42万元。针对押金，合同到期后，念和公司理应予以退还。念和公司主张升氏公司违约转租、双方未就念和公司大理石损失结算且升氏公司亦未赔偿，故拒绝退还押金，缺乏依据，对其上述抗辩意见本院难以采纳。如念和公司认为其有相关财产损失，可另案主张。念和公司要求升氏公司支付水电费并提出反诉，但未按法律规定交纳反诉费，双方对水电费的计付及金额存在争议，本院暂难以就水电费一并处理，念和公司可另案主张，但押金应退还升氏公司。针对升氏公司主张的其余损失，1900号案件一、二审诉讼费，系升氏公司为该案所支付，其未举证证明该费用应由念和公司承担，升氏公司要求念和公司赔偿上述诉讼费损失，缺乏依据，本院难以支持。关于35,000元费用，升氏公司在1900号案件中向念和公司支付，系升氏公司的自愿处分行为，双方对于该笔费用包含的项目虽存有争议，但升氏公司未提供证据证明35,000元仅为律师费，现升氏公司要求念和公司赔偿除律师费之外的32,000元，缺乏依据，本院难以支持。关于利息损失，双方未就此作出过约定，且双方处于争议之中，关于合同解除及后果未有定论，念和公司未退还租金和押金并非恶意，升氏公司主张逾期退还的利息损失缺乏依据，本院难以支持。劲翔公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，法律后果自负。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第(六)项之规定，判决如下：一、被告上海念和石材销售中心应于本判决生效之日起十日内退还原告上海升氏实业有限公司租金42万元；二、被告上海念和石材销售中心应于本判决生效之日起十日内退还原告上海升氏实业有限公司押金20万元；三、原告上海升氏实业有限公司其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,021.52元，减半收取计7,010.76元，由原告负担2,010.76元，被告负担5,000元。财产保全申请费5,000元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  岳明静二〇二〇年六月二十三日书记员  张 莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条下列事实，当事人无需举证证明：……；（六）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实；……前款第二项至第五项事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第六项、第七项事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。