上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初20808号原告：陈克伦，男，1951年11月26日出生，汉族，住上海市闵行区。原告：韩美芬，女，1952年10月22日出生，汉族，住上海市闵行区。上列两原告共同的委托诉讼代理人：樊云，上海市淮海律师事务所律师。被告：张其润，香港特别行政区居民，男，1942年7月7日出生，现住上海市静安区。委托诉讼代理人：胡宏祥，上海兴浦律师事务所律师。被告：周雅觉，香港特别行政区居民，女，1942年9月26日出生，现住上海市静安区石门二路XXX弄XXX号23E。原告陈克伦、韩美芬与被告张其润、周雅觉民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩美芬，两原告共同的委托诉讼代理人樊云，被告张其润的委托诉讼代理人胡宏祥、被告周雅觉到庭参加诉讼。因案情复杂，本院作出民事裁定，将本案转为普通程序，依法组成合议庭于2019年11月25日公开开庭进行了审理。两原告共同的委托诉讼代理人樊云，被告张其润的委托诉讼代理人胡宏祥、被告周雅觉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈克伦、韩美芬向本院提出诉讼请求：1.被告支付借款利息人民币412,768元(以下币种均为人民币，另50%的利息，被告已经支付)，具体计算方式如下：(1)以3,000,000元为本金，按照1%每月的标准，计自2016年6月1日至2017年12月31日止，共计570,000元。现要求被告偿付其中的50%即285,000元。(2)以1,000,000元为本金，按照1.2%每月的标准,按照复利计算，计自2016年6月1日至2017年12月31日止，共计255,536元，现要求被告支付50%即127,768元。2.被告支付借款利息84,000元。计算方式如下：(1)以3,000,000元为本金，按照1%每月的标准,计自2018年1月1日至2018年3月1日止。(2)以1,000,000元为本金，按照1.2%每月的标准,计自2018年1月1日至2018年3月1日止。3.被告赔偿原告损失132,000元。事实和理由如下：两原告系夫妻关系，两被告系夫妻关系。两被告因公司经营需要向原告举债。从2010年8月2日起至2012年12月20日止，两被告分九次向两原告借款4,000,000元，约定月息1%至1.2%不等。其中，本金3,000,000元利息付至2016年5月，1,000,000元利息付至2015年12月，借款本金一直未还。其后，原、被告协商同意两被告以出售其女儿张颖的房屋(位于上海市长宁区东诸安浜路XXX号XXX室房屋，以下简称涉案房屋)的形式抵偿借款，房款多余部分由原告给付被告，被告承诺利息另行给付原告，但被告之后予以否认。另，被告承诺若2017年12月31日前无法办理完涉案房屋房地产交易手续，将补偿原告契税132,000元。因两被告违反承诺，拒不履行义务。现两原告为维护自身合法财产权益，向法院提起诉讼，望法院判如诉讼请求。被告张其润辩称，关于第1项诉讼请求，己方认为：首先，己方的确应当支付部分借款利息。双方签订于2017年12月23日的《房屋买卖协议》约定利息另议，但双方最终未能就利息达成一致意见。其次，本案民间借贷是以房抵债，止息日应为涉案房屋交付之日。2017年5月，涉案房屋已经腾空，那么借款利息的截止日期应为2017年6月30日。综上，原告主张的第1项诉讼请求中涉及时间节点均不合理，己方不予同意。关于第2、3项诉讼请求，己方认为：2017年8月16日，双方前往上海市长宁区房屋交易中心办理涉案房屋的过户手续，因该中心以女儿张颖给妻子周雅觉的公证委托书系买入而非出售涉案房屋，故交易停止。2017年12月18日，己方取得新的公证委托书，早于2018年1月6日。但因原告向案外人朱某、倪某某承诺的还款时间为取得涉案房屋产证后七日内，故原告为其利益拖延办理涉案房屋的过户手续。综上，己方对上述两项诉讼请求亦不予同意。被告周雅觉于2019年6月25日向本院递交答辩状辩称，本案与己方无涉。首先，己方未在借据、还款协议上签名。其次，原告出借的款项计4,000,000元(其中1,000,000元系陈侃基金借款)汇入了被告张其润的银行账户，与己方无涉。关于第1项诉讼请求，己方认为：根据双方约定，自2016年6月起至2017年6月(含)止剩余50%利息由己方另行给付给出借人倪某某、朱某、陈某某，由原告负责征求倪某某、朱某、案外人陈某某的意见。原告承诺在取得涉案房屋的产证后7日内，给付倪某某、朱某出借款的本息、给付陈某某出借款本金。直至2017年12月23日，倪某某、朱某方与己方签订还款协议，同意借款本息折抵涉案房屋的房款，陈某某一直未予同意，最终通过诉讼途径予以解决。2017年12月23日，原告忽悠被告张其润又签订了一份涉案房屋买卖合同，己方未签名，故该协议无效。关于原告代理的陈侃基金，被告张其润并未看到基金会的委托书但相信是基金借款，所以同意支付比他人高的借款利息，现原告应将陈侃基金收到被告张其润的借款本金和利息的收条给被告张其润。原告仅为陈侃基金的代理人，怎可以将基金的借款本金、利息折抵私人的购房款呢？关于第2、3项诉讼请求，己方亦不予同意。2017年7月16日，原告、被告张其润与己方签订了涉案房屋买卖协议，协议约定：己方同意原告以出借款项抵扣涉案房屋的房款，抵扣额为本金7,180,000元，利息598,124元，合计7,778,124元。原告同意取得房产证后7日内给付己方购房款差额21,876元。嗣后，原告与己方签订涉案房屋买卖合同，房屋价款为7,750,000元，差价50,000元，但原告至今未给付房屋差价。同时，协议约定己方承诺及时办理涉案房屋过户手续，原告同意2017年7月至9月期间不计借款利息。因己方原因，原告未能按约取得涉案房屋的房产证，己方同意自2017年10月1日起支付借款利息至原告取得房产证之日。逾期办理涉案房屋的产证非己方原因所致，故本案利息应计算至2017年6月止。2017年7月，己方已将涉案房屋交付给原告，双方于2017年7月16日签订房屋买卖合同并交付涉案房屋。至此，从2017年7月16日起，涉案房屋的购房款理应与原告借款本息折抵结清。2017年12月23日，原告与被告张其润重新签订了一份房屋买卖协议，协议约定被告张其润承诺于2017年12月底前办理涉案房屋的交易手续，原告同意办理房产交易手续期间不计出借款利息。因被告张其润原因延期办理房产交易手续，被告张其润同意自2018年1月1日起支付借款利息至原告取得房产证之日。2017年7月16日，己方与原告签订涉案房屋买卖协议，是原告未办理好朱某、倪某某和陈某某的签名，拖延至2017年12月23日朱某、倪某某方签名，故于2017年12月23日签订的房屋买卖协议己方不认可、不同意签字，系无效的协议。己方原有女儿张颖的公证委托书并用此公证委托书办理了涉案房屋的产权证，后因房产登记处改为不动产登记处后，要求己方重新办理公证委托书。2017年12月18日，己方办理好新的公证委托书并告知了原告。综上，逾期办理涉案房屋的产权证非己方原因造成，与己方无涉。2019年6月3日，被告周雅觉当庭表示，其辩称意见与被告张其润一致。本院经审理认定事实如下：2010年8月2日，原告陈克伦通过中国工商银行向被告张其润转账300,000元。同日，被告张其润、周雅觉出具《收据》一张，载明：交款单位：陈克伦。人民币：300,000元。收款事由：借款。收据上盖有被告张其润、周雅觉印章。2010年9月20日，原告陈克伦通过中国工商银行向被告张其润转账1,000,000元。同日，被告张其润、周雅觉出具《收据》一张，载明：交款单位：陈克伦。人民币：1,000,000元。收款事由：借款(短期)。收据上盖有被告张其润、周雅觉印章。2010年9月21日，原告陈克伦通过中国工商银行向被告张其润转账700,000元。同日，被告张其润、周雅觉出具《收据》一张，载明：交款单位：陈克伦。人民币：700,000元。收款事由：借款(短期)。收据上盖有被告张其润、周雅觉印章。2011年1月30日，原告陈克伦通过中国工商银行向被告张其润转账300,000元。同日，被告张其润、周雅觉出具《收据》一张，载明：交款单位：陈克伦。人民币：300,000元。收款事由：借款。收据上盖有被告张其润、周雅觉印章。2012年8月18日，原告陈克伦通过中国工商银行向被告张其润转账700,000元。同日，被告张其润、周雅觉出具《收据》一张，载明：交款单位：陈克伦。人民币：700,000元。收款事由：借款。收据上盖有被告张其润、周雅觉印章。2012年12月20日，被告张其润、周雅觉出具《关于侃侃奖学基金的情况》，上载：合计收到奖学基金1,000,000元，上述基金执行月息1.2%，因不是每月按时提取利息，所以实行1.2%的复利计算。2017年7月16日，原告陈克伦、韩美芬(签约甲方)与被告张其润、周雅觉(签约乙方)签订《房屋买卖协议》，载明：乙方代表周雅觉，受其女儿张颖委托(见附件：公证书)，将涉案房屋卖给甲方。经协商，甲、乙双方就房产买卖及付款方式达成如下协议：一、乙方出售涉案房屋产权给甲方，房产总价人民币7,800,000元，房产面积134平方米。二、付款方式、房产交易费用。(1)乙方同意甲方用出借款(乙方借款)抵扣房款。甲方出借人包括：陈克伦；陈侃基金(陈克伦代理)；倪某某、朱某、陈某某。(2)乙方借款抵扣额：本金7,180,000元，利息598,124元，合计7,778,124元。(3)甲方同意取得该房产证后7日内支付房价差额21,876元给乙方。(4)甲、乙双方同意各自承担房产交易所需支付的费用，包括但不限于契税、增值税、个税、登记费等。三、乙方借款本息计算方式。甲方同意乙方提出的借款利率和协议支付方式。下述(1)+(2)利息用作抵扣房款。(1)2016年1月至5月(含)按原约定利率100%计算。(2)2016年6月至2017年6月(含)按原约定利率50%计算。(3)2016年6月至2017年6月(含)剩余50%利息由乙方另外支付给出借人。四、乙方借款(房款抵扣额)明细。(1)陈克伦本金3,000,000元，利息195,000元，合计3,195,000元。(2)陈侃基金本金1,000,000元，利息147,298元，合计1,147,298元。(3)倪某某，本金2,000,000元，利息242,826元，合计2,242,826元。(4)朱某本金200,000元，利息13,000元，合计213,000元。(5)陈某某，本金980,000元，合计980,000元。总计7,778,124元。五、甲方负责征求出借人倪某某、朱某同意并签字，将其出借款的本金和利息用于房款抵扣，征求陈某某同意并签字将其出借款的本金用于房款抵扣。甲方承诺取得产权证后7日内，支付倪某某、朱某出借款的本息，支付陈某某出借款的本金。六、乙方承诺及时办理房产转让手续，甲方同意2017年7月至9月不计借款利息。因乙方原因，逾期甲方未取得产证，乙方同意自2017年10月1日起支付借款利息至甲方取得房产证之日。2017年10月31日，原告陈克伦、韩美芬(签约甲方)与被告张其润(签约乙方)签订《还款协议》，载明：一、乙方借甲方4,000,000元，双方约定借款利息如下：(1)3,000,000元，月息1%，按月支付利息，利息付至2016年5月。(2)1,000,000元，月息1.2%，每年12月份按复利支付利息，利息付至2015年12月。二、乙方承诺2017年12月31日前用现金全额还清甲方出借款4,000,000元(条款一的本息)。三、如乙方无法用现金全额还清甲方出借款4,000,000元(条款一)的本息，乙方同意将其女儿张颖名下位于上海长宁区东诸安浜路XXX号XXX室房产以7,800,000元转让给甲方，并于2017年12月31日前办完房产买卖交易手续。(1)乙方同意甲方以下述出借人的出借款本金和约定的利息抵扣房款本金：陈克伦3,000,000元；陈侃基金(陈克伦代理)1,000,000元；倪某某2,000,000元;朱某200,000元。(2)甲、乙双方同意各自承担房产交易所需支付的费用，包括但不限于契税、增值税、个税、登记费等。如2017年12月31日前乙方无法办完上述房产买卖交易手续，乙方承诺将补偿甲方买房契税：4,400,000元×3%=132,000元。嗣后，被告张其润、周雅觉未还款。2017年12月23日，原告陈克伦、韩美芬(签约甲方)与被告张其润(签约乙方)签订《房屋买卖协议》，载明：乙方代表周雅觉，受其女儿张颖委托(附件一：委托公证书)，将涉案房屋卖给甲方。经协商，甲、乙双方就房产买卖及付款方式达成如下协议：一、乙方出售涉案房屋产权给甲方，房产总价7,800,000元，房产面积134平方米。二、付款方式、房产交易费用：(1)乙方同意甲方用出借款(乙方借款)抵扣房款。甲方出借人包括：陈克伦；陈侃基金(陈克伦代理)；倪某某、朱某均委托韩美芬代理(附件二还款协议两份)。(2)乙方借款抵扣额：本金6,200,000元，利息804,183元，合计7,004,183元。(3)甲方同意取得该房产证后15日内支付房价差额795,817元给乙方。(4)甲、乙双方同意各自承担房产交易所需支付的费用，包括但不限于契税、增值税、个税、登记费等。(5)因乙方原因导致甲方不能在2018年1月6日前完成房屋买卖手续，乙方同意补偿甲方购房契税：4,400,000元×3%=132,000元(附件三：契税缴纳单，该条款右下方手书注明：“此条款以后再议，张、陈、韩”)。三、乙方借款本息计算方式。甲方同意乙方提出的借款利率和协议支付方式。下述(1)+(2)利息用作抵扣房款。(1)2016年1月至5月(含)按原约定利率100%计算。(2)2016年6月至2017年12月(含)按原约定利率50%计算。(3)2016年6月至2017年12月(含)剩余50%利息由乙方另外支付给出借人。四、乙方借款(房款抵扣额)明细。(1)陈克伦本金3,000,000元，50%利息285,000元，合计3,285,000元。(2)陈侃基金本金1,000,000元，50%利息189,255元，合计1,189,255元。备注：2016年1月至5月复利利息61,457元。2016年6月至2017年12月，50%复利利息127,768元。(3)倪某某本金2,000,000元，利息310,958元，合计2,310,958元。备注：2016年1月至5月，复利利息102,020元。2016年6月至2017年6月，50%复利利息208,938元。(4)朱某本金200,000元，利息19,000元，合计219,000元，总计7,004,183元。五、乙方承诺2017年12月底前办理房产交易手续，甲方同意办理房产交易手续期间不计出借款利息。因乙方原因延期办理房产交易手续，乙方同意自2018年1月1日起支付借款利息至甲方取得房产证之日。同日，案外人朱某(签约甲方，出借人、委托人)、被告张其润(签约乙方，借款人)与原告韩美芬(签约丙方，受托人)签订《还款协议》，载明：甲方委托丙方办理乙方还款事宜。乙方代表周雅觉，受其女儿张颖委托，将涉案房屋出售给丙方，售价7,800,000元。甲方同意用出借给乙方的本金和利息(乙方借款)支付丙方的部分购房款。乙方借款本金和50%利息明细(附件：借款凭证)。本金200,000元，利息19,000元，合计219,000元。丙方承诺取得涉案房屋的产权证书后15日内支付甲方出借款的本金和利息。乙方承诺2017年12月31日前办理房产交易手续，甲方同意办理房产交易手续期间不计借款利息。如乙方逾期办理房产交易手续，乙方同意自2018年1月1日起继续支付约定的借款利息。同日，案外人倪某某(签约甲方，出借人、委托人)、被告张其润(签约乙方，借款人)与原告韩美芬(签约丙方，受托人)签订《还款协议》，载明：甲方委托丙方办理乙方还款事宜。乙方代表周雅觉，受其女儿张颖委托，将涉案房屋出售给丙方，售价7,800,000元。甲方同意用出借给乙方的本金和利息(乙方借款)支付丙方的部分购房款。乙方借款本金和50%利息明细(附件：借款凭证)。本金2,000,000元，利息310,958元，合计2,310,958元。丙方承诺取得涉案房屋的产权证书后15日内支付甲方出借款的本金和利息。乙方承诺2017年12月31日前办理房产交易手续，甲方同意办理房产交易手续期间不计借款利息。如乙方逾期办理房产交易手续，乙方同意自2018年1月1日起继续支付约定的借款利息。2018年3月1日，原告韩美芬、陈克伦取得涉案房屋的《不动产权证》。2018年6月25日，被告周雅觉委托律师胡宏祥(暨本案被告张其润的委托诉讼代理人)向陈克伦、韩美芬发送《律师函》，载明：经查，当事人周雅觉和张其润系张颖之父母。2017年12月23日，周雅觉和张其润代表张颖与陈克伦、韩美芬签订《房屋买卖协议》，协议约定：将张颖名下涉案房屋出售给陈克伦、韩美芬，总价7,800,000元。付款方式、房产交易费用：由陈克伦、韩美芬及其代理的陈侃基金、倪某某、朱某出借给张其润的本金和利息款抵扣大部分购房款，合计7,004,183元，差额795,817元。双方同意取得该房屋产证后15日由陈克伦、韩美芬支付购房款差额795,817元给其之姐陈某某。2017年12月23日，周雅觉代表张颖与陈克伦、韩美芬签订正式《上海市房地产买卖合同》，合同约定涉案房屋房价为7,750,000元。2018年2月23日，双方办理了房屋过户手续。2018年3月1日，陈克伦、韩美芬取得了涉案房屋房地产权证，但是陈克伦、韩美芬至今未支付795,817元购房款余额给陈某某。根据诚信原则，陈克伦、韩美芬应支付745,817元给陈某某，或者支付给张颖，否则将构成严重违约。2018年7月3日，原告陈克伦、韩美芬委托律师向被告周雅觉发送《律师函》，载明：对于2017年12月23日陈克伦、韩美芬与张其润、周雅觉签订之房屋买卖协议予以认可，对于买卖协议中所涉及之款项亦有明确之约定，但是对于“双方同意用你们和你们代理的陈侃基金倪某某、朱某出借给张其润的本金和利息款抵扣大部分购房款”有异议。事实上还有2016年6月至2017年12月(含)剩余50%利息未进行抵扣，该利息约640,000余元，对此陈克伦、韩美芬认为2017年12月23日签订房屋买卖协议之后双方已履行该协议大部分内容，唯有该部分协议内容张其润先生、周雅觉女士未给予落实。基于双方均系亲戚关系，理应以亲情为上，妥善通过协商将遗留问题合理解决。另，原告陈克伦、韩美芬向本院提供其与被告张其润的微信聊天记录，内容如下：1.2017年10月28日，原告韩美芬：“如果我们在2018年1月6日之前完成购买润哥的‘金龙公寓’手续，可以享受卖掉‘东诸安浜路XXX弄XXX号’房价税费132,000元。润哥，你还欠款的时间一拖再拖，使我们卖掉房子却无法置换你抵债的房产。请无论如何帮忙在11月底前把钱还给我们，以便我们买房抵扣132,000元税款。如你无法做到，以后买你房，132,000元税款由你支付。请谅解并予以配合”。原告陈克伦：“润哥：当时因为你说把金龙的房子给我们(有协议为证)，我们才卖掉东浜的房子。因为你的原因，金龙的房子迟迟不能成交。国家规定税只能在一年内抵扣，如果到时间还不能成交，原来可以抵扣的税只能请你承担了，我们应该为此再签个协议。下周我来找你，谢谢！克伦”。被告张其润：“看到，理解了，我会尽力做到，请放心，房子你住，过户日期过了我补偿你的损失，再要签协议也可以，谢谢理解”。原告陈克伦：“非常感谢！下周会拟一个协议请你看看”。被告张其润：“好，是我亏欠你，特别是张颖对你的无礼，我深表歉意”。2.2017年10月30日，原告陈克伦：“润哥：拟了一个协议，你看看，如果没有问题我们就签字”。3.2017年11月3日，被告张其润：“10月31日你发给我的协议再加上一条补偿因我的原因延误了过户所造成损失(指原来可以抵扣的税额过期)”。原告陈克伦：“谢谢润哥！你早在上半年就让我们使用1702。我们要的是房产所属权。我咨询了公证处朋友，因为房产证上是张颖的名字，没有她获得房产证后的委托代理公证书，上海是不会受理你们夫妇申请此房产权相关的公证事宜”。4.2017年12月17日，原告陈克伦：“润哥：委托公证书什么时候可以拿到？拿到公证书后要在第一时间到房产交易中心办理过户手续，争取能够免除我们当初卖掉售后公房的契税”。被告张其润：“办的时候告诉是25日取”。5.2017年12月20日，原告陈克伦：“润哥：委托公证书今天拿到了吗？”原告韩美芬：“麻烦润哥把张颖的委托公证书拍照发给我们，谢谢！”6.2018年1月25日，被告张其润：“克伦，你好！我们去办手续最好周二到周五，我们早一天约定，你能同意最后一套我们去办手续最好，就是让01、05办好，这二套面积小，你一套可作为唯一，税能够少付约二万。据中介说05室批出贷款要到下月十号。如年前05室办不好，我们也就办了，好吗？”原告陈克伦：“按照你的时间即可，现在能确定时间吗？”7.2018年1月26日，被告张其润：“克伦，你好！今天联系下来，我们在下月十日前后可以去办理我的最后一套(唯一)房子，谢谢你俩，到时候我们会提前告诉你”。8.2018年2月22日，被告张其润：“确定明天下午一点半在交易中心见”。原告陈克伦：“好。房间钥匙带来”。9.2018年2月24日，被告张其润：“我问了一下，近二天会把钥匙交我们”。被告张其润：“克伦，你好！弄清了，1703室邬敬之有1702室的钥匙，她住在03室，全天家里有人，当时中介同意她暂用02室。你去前打电话给她，防(她)万一出去了。02室中一些办公桌、凳子、柜、原来的租户(是一个律师所都不要了)。你帮处理掉就是。谢谢。”以上事实，由原告提供的《收据》《网上银行电子回单》《关于侃侃奖学基金的情况》《上海市不动产登记簿》《公证书》《还款协议》(署期：2017年10月31日)、《房屋买卖协议》(署期：2017年7月16日)、《房屋买卖协议》(署期：2017年12月23日)《还款协议》(署期：2017年12月23日)、《律师函》、微信聊天记录及双方当事人的陈述在卷佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告向法院提交的《收据》《网上银行电子回单》《关于侃侃奖学基金的情况》等证据可充分证明原告向被告出借4,000,000元款项之事实，故双方间的民间借贷法律关系成立并生效。借贷双方为归还借款事宜，先后签订了《房屋买卖协议》(署期：2017年7月16日)、《还款协议》(署期：2017年10月31日)、《房屋买卖协议》(署期：2017年12月23日)，上述协议均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。在上述协议签订后，借贷双方已履行了协议约定的大部分内容，现原告以被告尚有部分义务需待继续履行为由向法院提起诉讼，本院依据查明的事实及法律规定就原告各项诉讼请求作如下处理：一、关于要求被告偿付计自2016年6月1日至2017年12月31日止的50%借款利息共计412,768元的诉讼请求。本院认为，原告陈克伦、韩美芬的上述诉讼请求，符合原告陈克伦、韩美芬与被告张其润于《房屋买卖协议》(署期：2017年12月23日)的约定。同时，借款利息的计算标准未违反法律的规定，故本院对上述诉讼请求予以支持。被告张其润提出两点抗辩意见：一是《房屋买卖协议》约定利息另议，而双方最终未能就利息达成一致意见。二是本案系民间借贷纠纷，借贷款项最终是以房抵债，那么止息日应为涉案房屋交付之日。本院认为，上述抗辩意见与《房屋买卖协议》(署期：2017年12月23日)约定内容不相符，故本院不予采纳。被告周雅觉辩称《房屋买卖协议》(署期：2017年12月23日)，无其签名，当属无效。本院认为，仅从被告周雅觉于2018年6月25日向原告发送《律师函》的内容即可知，被告周雅觉对于上述协议的签订知情且同意，故本院对被告周雅觉提出的上述抗辩意见亦不予采纳。二、关于要求被告偿付计自2018年1月1日至2018年3月1日止的借款利息计84,000的诉讼请求。本院认为，原告陈克伦、韩美芬的上述诉讼请求，符合原告陈克伦、韩美芬与被告张其润签订的《房屋买卖协议》(署期：2017年12月23日)的约定。同时，借款利息的计算标准亦未违反法律的规定，故本院对上述诉讼请求予以支持。被告张其润、周雅觉提出三点抗辩意见：一是因女儿张颖出具的公证委托书仅适用涉案房屋的购入而非出售，故需重新办理公证委托手续，非其主观故意所致。二是其于2017年12月18日取得新的公证委托书并告知了原告，逾期办理产权证非其原因所致。三是原告与案外人对借款利息有约定，延期办理产证对原告有利。本院认为，首先，逾期办理涉案房屋过户手续系事实，此与被告出于主观原因还是客观原因无涉。其次，从原告提供微信聊天记录的内容可见，逾期办理涉案房屋的过户手续是为被告省税，与原告无涉。鉴此，本院对上述抗辩意见不予采纳。三、关于要求被告赔偿税费损失132,000元的诉讼请求，[原告提出该项诉讼请求的依据为以下两点：一是《房屋买卖协议》(署期：2017年12月23日)的约定，二是双方的微信聊天记录]。本院认为，首先，从协议的内容来看，协议确载明若被告无法于2018年1月6日前完成涉案房屋过户手续，被告同意补偿契税计132,000元，但双方在该条款右下方另注明：“此条款以后再议”。由此可见，双方在2017年12月23日之前(包括当日)，就契税的负担问题未达成合意。其次，从原告提供微信聊天记录的内容来看，在2017年12月23日之后，双方亦未就税费由被告负担达成合意。鉴此，本院认为，原告的该项诉讼请求，缺乏事实依据，且与本案民间借贷纠纷无涉，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条之规定，判决如下：一、被告张其润、周雅觉于本判决生效之日起十日内共同归还原告陈克伦、韩美芬借款利息人民币412,768元。二、被告张其润、周雅觉于本判决生效之日起十日内共同归还原告陈克伦、韩美芬借款利息人民币84,000元。三、驳回原告陈克伦、韩美芬其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10,087.68元，由原告陈克伦、韩美芬负担人民币2,118.41元，由被告张其润、周雅觉负担人民币7,969.27元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  林 霞人民陪审员  朱乐平人民陪审员  樊 燕二〇一九年十二月九日法官 助理  朱 琳书 记 员  朱 琳附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。