庄河市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0283民初7090号原告:辽宁省大连步云山温泉发展有限公司。住所地:庄河市步云山乡谦泰村大姜屯。统一社会信用代码：91210283MAOTY57FXA。法定代表人:于洪阳，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杜晓玫，系辽宁华夏律师事务所律师委托诉讼代理人：李雪峰，系辽宁华夏律师事务所律师被告：大连步云山资源开发有限公司。住所地：辽宁省庄河市步云山乡。统一社会信用代码：91210283728873808J。法定代表人：李一力，系该公司总经理。第三人：李恒，男，1929年1月11日出生，汉族，住大连市沙河口区。被告及第三人共同委托诉讼代理人：盛兴炜，系庄河市诚道法律服务所法律工作者。原告辽宁省大连步云山温泉发展有限公司与被告大连步云山资源开发有限公司、第三人李恒合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告辽宁省大连步云山温泉发展有限公司的委托诉讼代理人李雪峰，被告大连步云山资源开发有限公司、第三人李恒的共同委托诉讼代理人盛兴炜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行原、被告于2017年6月20日签订的《房屋及土地使用权转让合同》，将房屋所有权证书、土地使用权证书、受让房屋及土地使用权协议书、付款收据等所有与转让标的相关的证件、文件、票据等交付给原告，并无条件配合原告办理案涉房屋和土地使用权属变更手续。2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月20日，原、被告签订了《房屋及土地使用权转让合同》，合同约定：被告将原步云山卫生院的房屋及土地使用权转让给原告，转让价款35万元。2017年6月21日原告支付转让款35万元，被告至今未按合同约定，将与转让标的有关的相关证件、文件、票据等交付给原告，以配合原告办理案涉房屋和土地使用权变更手续，故诉至法院，判如所请。被告辩称：案涉合同的签订，原告公司并不知情，也未曾授权他人签订该合同，转让的标的物已于2017年6月12日被大连市中级人民法院查封。即便转让合同成立，也是无效的，故不同意原告的诉讼请求。第三人述称，2013年第三人将本人享有的被告公司的股权转让给杨学来。2016年6月12日大连市中级人民法院在执行第三人与杨学来、大连吉亚泰房屋开发有限公司股权转让合同纠纷一案中，查封了被告公司的全部资产，查封期限至2020年6月12日止。被告转让查封的财产，侵害了第三人的合法权益，故请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明：2017年6月20日，大连步云山资源开发有限公司（以下简称步云山资源开发公司）作为甲方，与大连圣龙潭温泉发展有限公司（以下简称圣龙潭温泉公司）作为乙方，双方签订了《房屋及土地使用权转让合同》，合同约定：甲方将其所有的原步云山卫生院房屋及土地使用权一并转让给乙方。1、甲方转让给乙方的房屋坐落于庄河市，该房屋为原步云山卫生院房屋，共三趟房，建筑面积为980平方米。2、甲方转让给乙方的土地坐落于庄河市，该土地为原步云山卫生院所有的土地，面积为6150平方米。土地的四至范围为东至兽医站伙墙中心，西至墙外1米，南至水沟北边，北至围墙外0.7米处。3、房屋、土地上的所有附属设施，以及现存于房屋、土地上的其他所有财产均一并转让给乙方，转让价格为35万元。乙方于本合同签订之日一次性支付全部转让价款。甲方指定乙方将转让价款汇入下列账户：开户行：营口银行大连分行，户名：任晓玲，账号：62×××25。4、甲方对其转让给乙方的房屋、土地使用权及其他财产均拥有完全处分权，保证转让标的没有设定抵押，未被查封，没有任何权利限制。5、甲方于本合同签订之日起，将所售房屋、土地及附属设施等全部转让标的交付给乙方，并将房屋所有权证、土地使用权证书及受让房屋及土地使用权的协议书、付款收据等所有与转让标的相关的证件、文件、票据等交付给乙方。违约责任：甲方如未按本合同规定的期限向乙方履行全部交付义务，每逾期一日向乙方支付违约金2万元整，合同继续履行。在办理房屋及土地使用权变更过程中，甲方应无条件积极配合办理。若因甲方拒不配合办理相关手续，致乙方不能办理权属变更登记手续，则甲方按转让总价款的50%赔偿乙方的损失。落款处甲方栏有蓝树军签字，并盖有步云山资源开发公司的公章，乙方栏加盖圣龙潭公司印章和于洪阳印章。同日，步云山资源开发公司（甲方）与圣龙潭温泉公司（乙方）签订《交接协议》。协议约定：甲方于本协议签订之日将全部拍卖财产及存在于拍卖房屋、土地上的所有未拍卖财产全部交付给乙方；乙方于本协议第一条约定的财产全部交接完毕同日，将存在于拍卖房屋、土地上的所有未拍卖财产作价206万元支付给甲方。落款处甲方栏有蓝树军、杨学来签字，并盖有步云山资源开发公司的公章，乙方栏加盖圣龙潭公司印章和于洪阳印章。2017年6月21日，圣龙潭温泉公司通过大连银行电汇给任晓玲转让款35万元。同日，步云山资源开发有限公司为圣龙潭温泉公司出具专用收款收据，载明收到房屋及土地转让款35万元。后原告接管标的物，并投入运营。另查，大连圣龙潭温泉发展有限公司于2017年12月29日更名登记为“辽宁省步云山温泉发展有限公司”。2013年8月15，李恒将其享有的大连步云山资源开发有限公司的股权转让给杨学来，双方签订《股权转让协议》，因杨学来未履行给付义务，李恒提起诉讼，大连市中级人民法院于2017年4月7日作出（2016）辽02民初596号民事判决书，判决杨学来于判决发生法律效力之日起10日内向李恒支付股权转让对价金6200万元等。该判决发生法律效力后，杨学来未履行义务，李恒申请执行，大连市中级人民法院于2017年6月12日作出（2017）辽02执480号执行裁定书，裁定查封冻结、扣押被执行人杨学来银行存款62343000元或其他等值财产。同日，大连市中级人民法院向步云山资源公司送达《协助执行通知书》，内容为：“查封你公司的全部资产，查封期限自2017年6月12日至2020年6月12日止。查封期间不得出租、转让、转移、毁损公司资产”。同年8月18日，大连市中级人民法院向圣龙潭温泉公司送达《通知》，内容为：“一审法院受理的李恒申请执行杨学来股权转让合同纠纷一案，依据（2016）辽02民初596号民事判决立案执行。执行过程中依法冻结了杨学来在步云山资源公司的全部股权，查封了除你公司在（2016）辽02执恢589号执行案件拍卖中取得的财产外的其余全部财产。现一审法院责令你公司除经拍卖依法取得的财产外，对于本案已作查封的全部财产不得有损毁、侵占和侵害其他当事人合法权益，妨害本案执行的行为”。同年8月19日，大连市中级人民法院向圣龙潭温泉公司送达（2017）辽02执480号之一《通知书》，载明：“一审法院作出的（2016）辽02民初596号民事判决已发生法律效力。依申请执行人李恒的申请，立执行案号（2017）辽02执480号，2017年8月18日，一审法院已责令你公司除经依法拍卖取得的财产外，对步云山资源公司现已被一审法院进行查封的全部财产，不得有毁损、侵占和损害其他当事人合法权益，以及妨害本案执行的行为。为了保证执行工作的正常进行，一审法院将依法对步云山资源公司的资产进行评估、拍卖，包括原步云山资源公司的资产进行评估、拍卖，包括原步云山卫生院房屋及土地使用权、原庄河市木工机械厂房屋及土地使用权、步云山资源公司所有的11间房屋、现用于停车场的土地使用权、以及附属于拍卖房屋土地上的未拍卖的财产。在执行过程中，你公司的工作人员提出除拍卖财产外，已通过交易方式购得步云山资源公司的部分资产。故一审法院限你公司于2017年9月8日前向一审法院提供相关证据证明你公司取得资产的合法性。逾期不提供，视为放弃相关权利，自愿承担不利法律后果。一审法院不再做相关的审查工作，将对相关资产依法进行处置”。同年9月10日，一审法院向圣龙潭温泉公司送达（2017）辽02执480号之二《通知书》，载明：“你公司于9月4日向一审法院递交的情况说明，其中你公司于2017年6月20日与步云山资源公司签订的相关转让协议，该相关转让协议签订的时间在一审法院下达的（2017）辽02执480号查封裁定后，你公司的行为妨害了一审法院正常秩序工作，损害了申请执行人和被执行人的合法权益。据此，一审法特通知你公司自接到通知十日内自行恢复查封前财产状况，如有违反，你公司将承担相应的法律后果”。后圣龙潭温泉公司对大连市中级人民法院（2017）辽02执480号之一《通知书》中载明的执行标的提出书面异议，大连市中级人民法院经审查于2017年10月20作出（2017）辽02执异422号执行裁定书，驳回圣龙潭温泉公司的异议请求。圣龙潭温泉公司对驳回异议请求裁定不服，提起案外人执行异议之诉。大连市中级人民法院经审理作出（2017）辽02民初795号民事判决书。判决：“一、停止对大连市中级人民法院（2012）辽02执480号之一通知书中所列的财产（原步云山卫生院房屋及土地使用权。原庄河市木工机械厂房屋及土地使用权、大连步云山资源开发有限公司所有的11间房屋、现用于停车场的土地使用权以及附属于拍卖房屋土地上的未拍卖的财产）的执行；二、解除对大连市中级人民法院（2012）辽02执480号之一通知书所列的财产（原步云山卫生院房屋及土地使用权。原庄河市木工机械厂房屋及土地使用权、大连步云山资源开发有限公司所有的11间房屋、现用于停车场的土地使用权以及附属于拍卖房屋土地上的未拍卖的财产）的查封措施”。宣判后，李恒不服，提起上诉，辽宁省高级人民法院经审理于2018年11月14日作出（2018）辽民终678号民事判决书，判决：“一、撤销大连市中级人民法院（2017）辽02民初759号民事判决书；二、驳回辽宁省大连步云山温泉发展有限公司的诉讼请求”。后辽宁省大连步云山温泉发展有限公司因不服辽宁省高级人民法院（2018）辽民终678号民事判决，向最高人民法院申请再审，最高人民法院经审理于2019年6月27日作出（2019）最高法民申2641号民事裁定书，裁定驳回辽宁省大连步云山温泉发展有限公司的再审申请。现辽宁省大连步云山温泉发展有限公司诉至本院，请求判如所请。诉讼中，根据原告申请，本院于2019年11月11日作出（2019）辽0283民初7090号民事裁定书，将现作为辽宁省大连市步云山温泉发展有限公司使用、坐落于庄河市步云山乡谦泰村大姜屯的以下财产：1.37间客房（①一排19间：101房、102房、103房、104号、105房、106房、107房、108房、109房、110房、111房、112房、113房、114房、115房、401房、402房、403房、404房、②二排15间：201房、202房、203房、204房、205房、206房、207房、208房、209房、210房、211房、212房、213房、214房、215房、③三排13间：301房、302房、303房、304房、305房、306房、307房、308房、309房、310房、311房、312房、313房）；2.老食堂平房一栋；3.庄河市步云山乡谦泰村大姜屯的集体建设用地使用权（面积约为6150平方米）予以查封。本院认为：原、被告签订《房屋及土地使用权转让合同》，将原步云山卫生院的房屋及土地使用权转让给原告，在签订合同时，转让的财产已处在被上级法院查封状态。上级法院得知原告受让查封财产后，已《通知》原告限制转让，并要求原告将受让的财产恢复到查封前的状态。即便双方签订的转让合同成立，但在查封未解除前，原、被告签订的《房屋及土地使用权转让合同》不能发生物权变动的效力。《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱义务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行；……”因转让的财产被设置了权利障碍，已构成法律上履行不能，现原告主张继续履行合同，交付有关证件，并协助办理过户，因无法律依据，故对其诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定判决如下：驳回原告辽宁省大连步云山温泉发展有限公司的诉讼请求。诉讼费5545元（其中案件受理费3275元，保全费2270元），由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  李绍东二〇一九年十二月五日书记员  李 玲