连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0703民初2342号原告：倪昊，男，1992年5月9日生，汉族，住连云港市连云区。被告：连云港三星品高装饰工程有限公司，住所地：连云港市海州区凌州东路秀逸苏杭12号楼105商铺，统一社会信用代码：91320706MA1ME45M8E。法定代表人：张超，总经理。原告倪昊与被告连云港三星品高装饰工程有限公司（以下简称三星品高装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告倪昊到庭参加诉讼，被告三星品高装饰公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告倪昊向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告按照双方签订的《装修补充协议》、《装修第二次补充协议》支付原告工期违约金59810.82元：173868.65元*0.05%元/天*344天(自2018年10月11日至起诉之日)*2（工期已超补充协议中约定工期2019年4月15日）；2.判令被告退还原告剩余未装修事项费用40000元；3.判令被告承担原告因房屋装修未完工无法居住，造成的租房费用2万元（一年）；4.判令被告继续履行优惠协议；5.判令被告承担本案全部诉讼费用。后原告申请撤回了第四项诉求。事实与理由：2018年3月29日，原告与被告签订了装修合同，约定被告对原告的房屋进行整装，合同金额173868.65元，付款后被告按照每月1049.93元，分144月返还原告装修费用共计151190.3元，计划开工日期为2018年6月11日，2018年10月11日竣工。但截至目前还未完工，且装修公司负责人（法人张超）告知无法继续进行装修后己离开连云港，无法取得联系。具体情况如下：2017年5月10日，原告被被告发布的装修优惠活动（装修完毕后全额反馈优惠活动）吸引，与被告签订认购协议，并交付10000元定金。2018年3月份原告准备与被告签订装修合同时，被告以总部涨价、公司规定为由，要求签订两套合同（包括家居整装施工服务合同、家居整装工程购销服务合同、优惠政策协议），合同总价及优惠金额与原本相同。原告发现被告提供的合同中公司总部用章及担保公司用章为黑色复印件，提出异议。原告又以“公司制式合同都是如此”为由拒绝提供正式盖章合同。虽然有所疑惑，但是出于对被告的信任，原告签署了这两份合同（说明：原告签署合同时楼号为11-1-1002,物业后续更改楼号变为16-1-1002,分为两套房屋11-1-1002和11-1-10021,故合同和协议中出现的11-1-1002、11-1-10021、16-1-1002均为原告装修房）。合同签订后原告己按照合同约定时间按期付清装修费用。2018年5月6日，装修工程开工后，原告发现被告装修速度越来越慢，超期后装修尚未结束。被告一直以总部发货慢、资金周转不足、员工执行力低等原因搪塞原告。且被告原本承诺的返款并未履行。在原告发现被告即不能按照合同对房屋进行装修又不能按合同规定进行返款后，多次主动与原告进行协商，并达成了补充协议（2018年12月24日）、装修补充协议（2019年1月4日）、装修第二次补充协议(2019年3月3日），三次协议再次对装修时间和违约金进行约定。后被告再次超期，且装修基本处于停工状态。原告再次找被告协商，被告告知原告己无法履行装修工作，承诺退还装修费用、赔偿装修过程中对原告造成的损失、以及工期违约金，双方微信确认了剩余项目清算单。然而被告至今未赔偿、退还原告任何费用，并拒接电话、不回信息、搬离连云港。被告的行为对原告的经济造成了巨大的损失，且身心也受到重大影响，应支付违约金。原告在与被告签订装修合同之时及装修过程中己多次告知被告该房屋为原告结婚及婚后居住用房，现原告己结婚并且妻子即将生产，但因被告未能尽合同约定事宜将原告房屋装修完毕，导致原告无房居住，另行租房，费用为2万元。根据装修补充协议第4条：原协定被告应将承诺返还原告的优惠返还金补齐并每月正常返还，但是截至目前为止，被告仍然未履行此条协议（151190.3元）。综上所述，被告的行为构成违约，原告为维护合法权益，依法提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。被告三星品高装饰公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告倪昊向本院提供了2018年4月2日其作为乙方、广东品高易装工程管理有限公司作为甲方的《家居整装工程购销服务合同》两份，合同载明双方就整装家居购买事宜达成协议，房屋地点为核电二村11-1-1002室房屋，两份合同装修房屋面积分别为50.77㎡、58㎡，合计为1002室全部面积。合同约定整装家居价款1390元/㎡，两份合同价款合计151190.3元。同时约定乙方在确认设计方案后3日内向甲方支付合同总价款的50%，基础工程完工验收后3日内，乙方向甲方支付余款。违约责任：一方无法继续履行合同的，应及时通知另外一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失（因不可抗力导致无法继续履行的除外）。合同签约须知约定：1.乙方必须将整装家居价款转账汇款至甲方结算银行账户（后附账户信息）；2.乙方通过POS机刷银行卡支付整装家居价款的，收款回单显示“广东品高易装工程管理有限公司”的名称方为有效，必须认清。其他刷卡操作一律无效，甲方不予认可；3.若乙方未将整装家居价款汇款至以上账户的，或POS机收款回单不是甲方公司名称的，视为乙方根本违约，后果自负。若需甲方协助追索该债权的，视为乙方同意将追索权转让给甲方。因此导致产品延迟交付的，甲方无须承担任何法律责任；4.乙方已清楚施工方及其负责人不代表甲方，签约经手人不视为甲方委托代理人，本合同的权利义务属于甲方。家居整装工程施工服务合同的权利义务属于施工方。该两份合同甲方签章处加盖了广东品高易装工程管理有限公司的椭圆形印章，但显示为黑色，非直接加盖，同时加盖了被告三星品高装饰公司的印章，并由三星品高装饰公司的法定代表人张超作为甲方代表签字确认。乙方签章处由原告倪昊签字确认。原告另提供落款日期为同日的《优惠政策协议》两份，该两份协议抬头显示甲方为广东品高易装工程管理有限公司、乙方为原告倪昊、丙方为深圳富利来非融资性担保有限公司，协议约定在乙方承诺诚信履行《家居整装工程购销服务合同》的前提下，并愿意配合甲方进行品牌宣传、推广，符合认购甲方的促销政策，甲方同意给予优惠，优惠方式为全额返还：自乙方付清公司套餐新产品全部款项并工程验收合格后从次月开始，按整装家居价款金额的100%分12年（共144个月），由甲方按每月等额无息返还至乙方指定账号。返还金额两份合同合计151190.3元。协议同时约定《整装合同》在履行过程中无论任何理由解除的，乙方均不享有本协议的优惠政策。即时由甲乙双方核算已完成的工程及安装的家电设备后，甲方扣除相应的款项及乙方因违约造成甲方损失后，将价款退回乙方。该两份合同落款处加盖了广东品高易装工程管理有限公司的椭圆形印章，显示为黑色，非直接加盖，同时加盖了被告三星品高装饰公司的印章，并由三星品高装饰公司的法定代表人张超在甲方代表人处签字确认，丙方处加盖了深圳富利来非融资性担保有限公司的印章，显示为黑色。同日，原告与被告三星品高装饰公司签订《家居整装工程施工服务合同》两份，约定原告委托三星品高装饰公司进行整装家居的安装施工，房屋地点位于核电二村11-1-10021室，两份合同面积分别为50.77㎡、58㎡。同时约定施工综合管理费按整装合同折前总价的15%计算，分别为10585.55元、12093元，合计22678.55元。原告于2017年5月13日支付订金10000元，2018年3月29日支付88273.65元，2018年10月27日支付10000元，2018年11月19日支付65595元，合计支付173868.65元。以上款项均支付给了被告三星品高装饰公司。被告于2018年6月开始对原告房屋进行装修。2018年12月24日，原、被告双方签订《补充协议》一份，内容为：原定工期为2018年6月11日至10月11日，现因三星品高装饰公司内部原因导致装修施工仍未结束，对原告造成重大损失，现经过协商，作出以下赔偿协议：自2018年10月11日起，赔偿金按照每日总装修金额的万分之五进行赔偿，装饰金额根据装修合同内总金额定，结束日期为交房验收为止。赔偿金于房屋交付验收后三个月内付清。2019年1月4日，双方又签订《装修补充协议》一份，约定：1.从2018年10月11日至所有装修完工业主验收结束，赔偿金按照总装修金额的万分之五按日进行赔偿，装饰金额根据装修合同内总金额定。2.后附装修部分工程施工日期明细一份，被告承诺按明细表内约定日期完工。如有逾期超过两天，除上述第一条约定的违约赔付外，额外按每项每日80元违约支付给原告。3.工程限定完工日期不得超过2019年4月15日，如超过该日期赔偿金按第一条的双倍支付。被告应在7月15日前将该协议内包含的所有违约金付清给原告。4.由于原告按照装修合同于2018年7月份已交齐装修费用，乙方按照优惠合同中规定的返款协议，应从2018年8月份起进行返款，至今乙方尚未执行此合同，现要求乙方在2019年1月30日前补偿之前拖欠返款，并保证每月返款按时到账。并与2019年内保证返款录入总部系统，后续返款由总部账号进行返还。2019年3月3日，双方又签订《装修第二次补充协议》，三星品高装饰公司承诺于2019年3月30日前装修结束，如果到期没有结束，被告无条件把该工地未完成项目进行退款，所有已完成施工部分，已装修部分由被告提供正规财务报销单及价格清单进行计算，扣除后，被告按装修合同价格进行剩余未完工部分的退款，并赔付拖延工期的违约金及之前装修补充协议的违约金，所退金额于一周内结清。甲方在签订合同期间给乙方所赠送的项目、没有施工的部分统一退款。上述补充协议签订后，被告仍未按约定施工结束。2019年6月，被告三星品高装饰公司法定代表人张超微信告知原告其已无力进行后续装修，马上总部会安排清算组的人来处理。6月10日，原告要求张超提供一份未装修项目清单，剩下的原告要自己开始装修了。张超未提出异议，并于6月12日通过微信向原告发送《塞拉风情倪浩未完成工程项目》清单一份，列明了原告房屋未装修项目。原告核对后又通过微信向张超发送《装修未完成清单》一份。张超6月20日回复其很快回连云港，清单看过没有问题，其会打印出来，并签字盖章给原告。后一直未打印盖章。之后原告开始自行进行剩余项目的装修，目前还未装修完毕。本院审理的案外人刘某诉三星品高装饰公司装修装修合同纠纷一案，案号为（2019）苏0703民初1706号，刘某房屋也位于核电二村，与本案原告倪昊房屋户型、面积均一致。刘某与三星品高装饰公司签订的合同内容、装修风格、价款等也与倪昊的合同一致。该案中查明，因三星品高装饰公司未提供涉案房屋装修的报价单，原告参照被告公司同期装修同小区其它住房时的工程报价表自行制作了涉案房屋装修的工程报价表，并多次与张超微信沟通，要求其予以确认，其同意盖章后邮寄给原告，但一直未履行。该案参照上述工程报价表中的报价确定了未完工项目的价款金额。另查明，截止目前，原告未收到《优惠政策协议》约定按月返还的装修款。原告称签订涉案几份合同时，广东品高易装工程管理有限公司、深圳富利来非融资性担保有限公司均未到场，合同文本由三星品高装饰公司法定代表人张超提供。其认为上述两公司并未参与合同的订立，其是与被告三星品高装饰公司签订的合同。上述事实由原告提供的《家居整装工程购销服务合同》、《优惠政策协议》、《家居整装工程施工服务合同》各2份、收款收据4张、刷卡存根及银行交易单、《补充协议》、《装修补充协议》、《装修第二次补充协议》、微信聊天记录截图及原告当庭陈述等证据证实，本院依法予以确认。关于原告主张的退还未装修项目款项金额，原告提供的被告法定代表人张超向其发送的《塞拉风情倪浩未完成工程项目》清单与其发给张超的《装修未完成清单》未完成项目内容基本一致，虽然原告发给张超的《装修未完成清单》未经被告盖章或法定代表人签字确认，但张超在微信聊天中明确表示清单内容没有问题，其打印盖章后交给原告，表明其对该清单中载明的未完成项目是认可的，故本院对该《装修未完成清单》予以确认，对原告主张的退还装修款金额参照该清单项目内容，根据原告后续装修实际支出金额，结合刘某案中经张超确认的工程造价清单价格予以确认。具体项目及价格确认如下：1.原告已实际购买的家居用品，原告提供了淘宝交易记录、收据、付款记录等证据证实，具有合理性，本院予以确认，分别为：全屋窗帘、卫生间面叶窗帘共计1700元；床垫两个，金额合计1075元（887元+188元）；厨房三件套（炉具、抽烟机、消毒柜）共计3999元；浴室柜2个，合计3218元（918元+2300元）；浴室镜558元；淋浴房、厨房推拉门及阳台门套3950元；开关插座200元。以上合计14700元。2.原告未实际购买部分，参照刘某案中确认的工程造价清单价格确定如下：电视柜2个，单价1200元，合计价款2400元；角几1个，价款金额为400元；沙发1套，价款金额为4000元；餐边柜1个，价款金额为1080元；梳妆台1个，价款金额为1000元、梳妆小凳1个，价款金额为200元，合计1200元；床头柜4个，单价为480元，价款总金额为1920元；淋浴房花洒1个，价款金额为780元。以上合计11780元。因以下几项并无相关报价，市场价格差距较大，难以确定，故原告自愿放弃该部分诉求：鞋柜1个、茶几1个、洗衣机小龙头1个、手指盒、毛巾架各2个、电动晾衣架1个。3.被告三星品高装饰公司停工后，原告向厂家支付了衣柜尾款5000元，并由厂家进行了实际安装，该部分应视为已完工项目，原告支付的款项作为预付的装修款处理，因原告已全额支付了装修款，该5000元被告应退还原告。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告提供的《优惠政策协议》抬头显示甲方为案外人广东品高易装工程管理有限公司、丙方为深圳富利来非融资性担保有限公司，《家居整装工程购销服务合同》抬头显示甲方为广东品高易装工程管理有限公司，但落款处上述两单位的印章并非直接加盖，也不能确定是否为有效的电子签章，是否是该两公司的真实意思表示不能确定。因上述合同落款处均由被告三星品高装饰公司盖章确认，且根据庭审查明情况，涉案装修工程均由三星品高装饰公司进行施工，家装材料均由该公司提供，原告装修款项均支付给三星品高装饰公司，与上述两公司未产生直接关系。故本院认定，原、被告双方形成装饰装修合同关系。又因被告三星品高装饰公司就工程逾期、未施工项目及装修损坏物品赔偿与原告达成协议，故相关的合同义务均应由被告三星品高装饰公司承担。因装修工程逾期完工，被告法定代表人张超明确告知原告其已无力完成装修，原告要求自行装修，张超未提出异议，双方还通过微信确认了未装修项目清单，在此情况下原告自行对剩余未完工程量进了装修，自原告自行装修之日起双方合同即已终止履行。被告未按合同约定完成装修，应向原告退还未实际装修部分的价款，故原告的相应诉求应予以支持，退款金额为31480元（14700+11780+5000）。关于原告主张的工期违约金，根据双方签订的《装修补充协议》约定，被告应自2018年10月11日起按总装修金额的万分之五每日支付违约金。协议另约定如2019年4月15日仍未施工完毕，应按双倍支付，即按日千分之一标准支付，该标准明显过高，应予调整，因原告未举证证明其实际损失情况，结合本案实际情况，本院酌情确定按日万分之五标准计算，对原告主张双倍支付不予支持。因双方合同在被告2019年6月提出无力再履行合同，原告自行装修之时已终止履行，本院酌情确定违约金计算至2019年6月30日止。双方合同约定装修总价款金额为173868.65元，违约金总金额为22863.73元（173868.65*0.05%*263天）。关于原告主张的租金损失，原告陈述其仅有涉案房屋一处住房，2019年7月1日前居住于单位宿舍，后租房居住，原告提供的租赁合同显示租赁期限自2019年7月1日至2020年6月30日，年租金为20000元。根据原告的陈述，其于2019年6月即开始自行装修涉案房屋，至今未装修完主要原因是资金问题，综合以上情况，本院考虑合理的装修时间，对其主张的该项损失酌情按3个月予以支持，金额为5000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港三星品高装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告倪昊装修款31480元。二、被告连云港三星品高装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告倪昊逾期完工违约金22863.73元、租金损失5000元，合计27863.73元。三、驳回原告倪昊的其他诉讼请求。案件受理费2896元，由原告倪昊承担896元，由被告连云港三星品高装饰工程有限公司承担2000元（因原告已预交，被告承担部分于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2896元，并将交款凭证一并交于本院。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。审 判 长  刘红娟审 判 员  顾绍文人民陪审员  陶明慧二〇二〇年三月六日书 记 员  干名阳法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。