山东省青岛市崂山区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0212民初1931号原告中国建设银行股份有限公司青岛市分公司负责人：段红涛，职务行长。委托代理人：李春来，山东众成清泰（青岛）律师事务所。被告杨海民。被告丁君丽。被告青岛顺盛置业有限公司法定代表人：张绍芝。原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行诉被告杨海民、丁君丽、青岛顺盛置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法向被告杨海民、丁君丽、青岛顺盛孩子也有限公司送达了民事诉状和开庭传票。2016年6月30日，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李春来到庭参加了诉讼，被告杨海民、丁君丽、青岛顺盛置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行诉称，2013年1月11日，原告与被告杨海民签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向原告借款24万元，用于购买位于胶州市宜州路277号18号楼1单元302户房屋，借款期限从2013年1月10日期至2033年1月10日止；被告将购买的上述房屋抵押给原告。合同签订后，原告履行了放款义务，但被告未完全按照约定偿还贷款。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告杨海民签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告杨海民、丁君丽偿还贷款本金220288.86元，截止2016年3月31日的利息及罚息,2586.1元，合计222874.96元；3、被告杨海民、丁君丽偿还自2016年4月1日起至还清全部贷款本息之日止的利息及罚息；4、确认原告对被告设定抵押的房屋享有优先受偿权；5、本案的律师代理费12000元、诉讼费、公告费等费用由被告承担。被告杨海民、丁君丽、青岛顺盛置业有限公司未答辩。经审理查明，被告杨海明与丁君丽系夫妻关系。2012年6月12日，原告与被告青岛顺盛置业有限公司公司签订《个人住房（商业用房）最高额保证合同》，该合同第一条合同用语释义本合同所称“债务人”是指因购置坐落于胶州市某住宅及商用房项目所属之住房或商业用房房产（住房/商业用房/住房或商业用房）而与乙方（原告）发生借贷关系的全部债务人。第二条最高债权限额、债权确定期间、保证范围本最高额保证所担保的债权是指自2012年9月3日至2015年9月3日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等。）被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定时间，仍然属于本最高额保证的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限定。第三条保证方式甲方（被告青岛顺盛置业有限公司）在本合同项下提供的保证为连带责任保证。第四条保证期间保证期间按乙方（原告）对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。第七保证责任如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布致债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方按照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。2013年1月11日，原告与被告杨海民签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同第十三条抵押条款抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。第十六条违约情形借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约。第十七条违约救济措施出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。第二十九条借款人借款本金为人民币贰拾肆万整。第三十条借款期限为贰佰肆拾个月（即2013年1月10日至2033年1月10日）。第三十一条贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同项下贷款的利率调整日于每年1月1日调整。第三十七条本合同项下的抵押财产清单如下：抵押财产名称为胶州市宜州路277号18号楼1单元3层302户。第四十一条费用承担贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。丁君丽在“同意抵押声明”中签字。《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告如约向被告杨海民发放贷款240000元。被告自2015年1月14日起未按约及时足额偿还借款，截至2016年6月29日被告尚欠原告借款本金218488.86元，利息4918.98元，合计223407.84元。2013年5月10日，双方办理了预告登记，胶房地预市字第2013556472号房屋预告登记证书载明杨海民为预告登记义务人，房屋坐落于胶州市宜州路277号18号楼1单元3层302户。原告为实现债权支付律师代理费人民币12000元。上述事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、预告登记、贷款基本信息、律师代理费发票及支付凭证等证据在案为凭，上述证据已经开庭质证和审查，本院予以采信。本院认为，原告与被告杨海民签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，当事人应全面履行。原告如约提供贷款，被告即应依约及时还款。原告与被告杨海民签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，原告有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。被告出现未按约及时足额偿还借款情形，截至2016年3月31日被告尚欠原告借款本金220288.86元，利息2586.1元，已经构成违约。原告可要求被告清偿剩余的全部贷款本息，解除与被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，2016年6月30日开庭审理视为解除通知送达被告，合同即可宣告解除。合同约定了律师费由借款人支付，原告主张为实现债权已实际支付的律师代理费12000元，符合约定，本院予以支持。被告杨海民与丁君丽系夫妻关系，上述债务应认定为夫妻共同债务，二人应承担共同清偿责任。被告以胶州市宜州路277号18号楼1单元3层302户房屋提供贷款抵押担保，胶州市房管部门已经为原告颁发了房屋他项权证，原告对抵押财产依法享有优先受偿权。被告杨海民、丁君丽、青岛顺盛置业有限公司经本院合法传唤未到庭，亦未提交答辩意见，是对自己答辩、质证权利的放弃，应当承担不利的法律后果。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告杨海民于2013年1月11日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于2016年5月18日解除；二、被告杨海民、丁君丽偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金人民币218488.86元及利息4918.98元（该利息截至2016年6月29日）；三、被告杨海民、丁君丽给付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款利息、罚息（该利息、罚息自2016年6月29日起计至实际清偿之日止，以原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计算）；四、被告杨海民、丁君丽赔偿原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行本案律师代理费损失12000元。五、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行就被告杨海民设定抵押的房屋（该房屋坐落于胶州市宜州路277号18号楼1单元3层302户）享有优先受偿权,有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告杨海民应继续支付，超过部分归被告杨海民。六、被告青岛顺盛置业有限公司对上述二至四项义务承担连带保证责任，被告青岛顺盛置业有限公司承担连带保证责任后，有权向被告杨海民、丁君丽追偿。上述给付义务的履行期间为判决生效之日起十日内，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4838元，减半收取2419元，由被告杨海民、丁君丽、青岛顺盛置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  贾瑞红二〇一六年七月十八日书记员  袁 瑗