上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初67548号原告：黄志凤，女，1982年5月1日出生，汉族，住上海市浦东新区康桥镇秀浦路******。委托诉讼代理人：吴谊峰(系原告黄志凤之夫)，住上海市浦东新区康桥镇秀浦路******。原告：王燕，女，1963年11月12日出生，汉族，住上海市普，住上海市普陀区大渡河路******>委托诉讼代理人：朱代勇，上海浦谐律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐庆，上海浦谐律师事务所律师。原告：倪鹤婷，女，1958年6月30日出生，汉族，住上海市浦，住上海市浦东新区浦东南东新区浦东南路******style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：潘乐铭，男，1982年11月8日出生，汉族，住上海市杨，住上海市杨浦区国和一村**XX浦区国和一村****'LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：陈娟，女，1987年3月28日出生，壮族，住上海市杨浦区，住上海市杨浦区国和一村****div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：周雅柳，女，1952年5月3日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区国和一村****。被告：刘必祥，男，1948年12月5日出生，汉族，户籍地上户籍地上海市杨浦区国和一村****。v>原告黄志凤、王燕、倪鹤婷与被告潘乐铭、陈娟、周雅柳、刘必祥民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月29日公开开庭进行了审理，原告黄志凤、王燕、倪鹤婷、被告潘乐铭、陈娟到庭参加诉讼，被告周雅柳、刘必祥经本院合法唤未到庭参加诉讼。后依法转为普通程序，分别于2020年5月12日、2020年7月21日公开开庭进行了审理，原告黄志凤及其委托诉讼代理人吴谊峰、原告王燕及其委托诉讼代理人朱代勇、原告倪鹤婷到庭参加诉讼，被告潘乐铭、陈娟、周雅柳、刘必祥经本院合法唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告黄志凤、王燕、倪鹤婷向本院提出诉讼请求：1.判令四被告立即归还三原告借款人民币180万元(以下币种相同)；2.判令四被告支付三原告自2019年3月8日起至实际清偿之日止，以180万元为基数，按月利率2%计算的违约金；3.判令四被告支付三原告律师费12,000元；4.判令三原告对抵押物上海市杨浦区国和一村XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称国和一村房屋)享有优先受偿权。事实和理由：2018年3月30日，原、被告签订《不动产抵押借款合同》，约定四被告向三原告借款180万元，其中黄志凤出借90万元，王燕出借60万元，倪鹤婷出借30万元，借期6个月，月利率1.5%，若逾期还本付息按月利率2%支付违约金，被告潘乐铭、周雅柳以其名下国和一村房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告为实现债权的费用律师费等由被告负担。2018年4月8日，原告黄志凤、王燕、倪鹤婷分别向被告潘乐铭银行账户转账交付借款90万元、60万元、30万元，合计180万元。被告潘乐铭并向三原告分别出具借据各一份，确认收到上述借款。之后，被告按约定月利率1.5%付息至2019年3月7日，3月8日之后的利息未再支付。原告希望被告能正常付息，经双方协商，2019年5月5日三原告与被告潘乐铭、陈娟签订《调解声明》，约定2019年5月20日前结清欠付的三个月利息即2019年3月8日至6月7日按月利率1.5%计算的利息，并宽限至2019年12月30日归还本金。然被告仍未按时支付利息，本金亦分文未还，原告多次催讨未果，故诉至法院，要求判如所请。被告潘乐铭、陈娟共同辩称，被告向原告借款180万元属实，本金确未归还，2019年3月8日之后的利息确未支付，但被告已按合同约定支付相应利息至2019年3月7日。借款合同于2018年9月29日自然解除，利息条款失效，合同到期后双方未签订延期协议，也未对延期后的利息进行约定，应当视为无利息。合同法规定违约金不得超过上限30%，违约金条款远超法律规定，应为无效，调解声明也未约定利息、违约金，且被告已按约支付所有利息，原告没有任何损失。因此，被告仅需归还本金，不应承担违约金。被告周雅柳、刘必祥未作答辩。本院经审理认定如下事实：2018年3月30日，三原告为甲方(出借人暨抵押权人)、四被告为乙方(借款人)、被告潘乐铭、周雅柳为丙方(抵押人)签订《不动产抵押借款合同》，约定：乙方向甲方借款，丙方同意将国和一村房屋抵押给甲方；借款金额180万元，其中黄志凤出借90万元，王燕出借60万元，倪鹤婷出借30万元，借款期限6个月(预计自2018年3月30日至2018年9月29日)，借款期限应自借款实际发放之日起开始计算，放款以甲方将借款金额转账至乙方指定的账户之日为准，实际到期日按借款期限顺延；借款月利率1.5%，乙方应按月向甲方支付借款利息，付息日为放款日次月对应日的前一日，借款到期乙方应一次性向甲方归还借款本金和剩余全部利息，乙方的还款应按下列顺序进行：手续费等费用、逾期还款违约金、逾期利息、利息、借款本金；借款以银行转账方式发放，乙方为二人及二人以上的，任意一人收到甲方发放的该笔借款，均视为乙方全体已收到借款；抵押担保范围：乙方及丙方在本合同项下的全部债务，包括但不限于甲方依本合同的约定向乙方所发放借款本金及由此产生的利息、复利、罚息、违约金……及实现甲方债权和抵押权的一切费用(包括但不限于催收费、诉讼费……律师费、公证费等)；乙方须按照本合同约定或按照甲方要求的还款金额和日期向甲方支付每期还款金额，若有逾期(含逾期支付应付利息)，甲方有权宣布乙方在本合同项下的全部欠款立即到期应付，并向乙方加收违约金，乙方或丙方违约的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款本金及利息完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照2%/月计算；乙方或丙方违约的，除应向甲方支付违约金、利息、本金外，还应承担甲方为实现债权而支出的费用(包括但不限于催收费、诉讼费……律师费、公证费等)；本合同引起的或与本合同有关的争议，上海市浦东新区人民法院具有管辖权。2018年4月4日，被告潘乐铭、周雅柳名下的国和一村房屋经核准办理抵押登记，抵押权人为三原告，债权数额180万元，债务履行期限自2018年3月30日至2018年9月29日。2018年4月8日，原告黄志凤、王燕、倪鹤婷分别转账交付被告潘乐铭90万元、60万元、30万元，合计180万元。被告潘乐铭为此分别向三原告出具《收据》各一份，言明收到黄志凤、王燕、倪鹤婷根据《不动产抵押借款合同》约定发放的借款90万元、60万元、30万元。之后，被告按月利率1.5%支付至2019年3月7日的利息。2019年5月5日，三原告(出借方)与被告潘乐铭、陈娟(借款方)签订《调解声明》，约定：根据借款方与出借方2018年3月30日签订的《不动产抵押借款合同》约定，借款方向出借方借款180万元，……现因借款方资金周转困难，经双方协调作出以下约定：1、借款方于2019年5月20日之前结清欠出借方的三个月利息；2、5月20日之后每个月准时付清出借方利息的情况下，出借方同意给借款方六个月的时间筹备资金还出借方的本金(最晚时间不能超过2019年12月30日)。如借款方以上约定其中一条没有履行，则出借方将通过法院诉讼的方式来追讨借款方所欠的本金、利息以及违约金。另查明，原告为本案诉讼聘请律师，支出律师费12,000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告的债权债务关系由原告提供的借款合同、转账凭证、收据为证，故原告要求被告归还尚欠借款180万元，依法有据，本院予以支持。原告主张之违约金、律师费，与约相符，依法并无不当，本院予以支持。原告要求对抵押物国和一村房屋行使优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告潘乐铭、陈娟、周雅柳、刘必祥经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告潘乐铭、陈娟、周雅柳、刘必祥应于本判决生效之日起十五日内归还原告黄志凤、王燕、倪鹤婷借款180万元；二、被告潘乐铭、陈娟、周雅柳、刘必祥应于本判决生效之日起十五日内支付原告黄志凤、王燕、倪鹤婷自2019年3月8日起至实际清偿之日止，以180万元为基数，按年利率24%计算的违约金；三、被告潘乐铭、陈娟、周雅柳、刘必祥应于本判决生效之日起十五日内支付原告黄志凤、王燕、倪鹤婷律师费12,000元；四、如被告潘乐铭、陈娟、周雅柳、刘必祥不履行上述付款义务，原告黄志凤、王燕、倪鹤婷可以与被告潘乐铭、周雅柳协议，以抵押物上海市杨浦区国和一村XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；上述房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告潘乐铭、周雅柳所有，不足部分由被告潘乐铭、陈娟、周雅柳、刘必祥清偿(实现抵押权的顺序依照法律规定)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,405元，由被告潘乐铭、陈娟、周雅柳、刘必祥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判长  储刘明审判员  周一江审判员  励希彦二〇二〇年七月二十八日书记员  丁 叶附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。