天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0117民初4808号原告：天津农村商业银行股份有限公司宁河经济开发区支行，住所地天津市宁河区芦台镇金翠路。负责人：李瑞国，行长。委托诉讼代理人：马百军，男，1966年7月19日出生，汉族，该行职员。被告：王学江，男，1973年7月3日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：王洁，女，1995年5月9日出生，汉族，住天津市宁河区。（与被告系父女关系）被告：岳广英，女，1971年6月20日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：王洁，女，1995年5月9日出生，汉族，住天津市宁河区。（与被告系母女关系）原告天津农村商业银行股份有限公司宁河经济开发区支行与被告王学江、岳广英借款合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津农村商业银行股份有限公司宁河经济开发区支行的委托诉讼代理人马百军,被告王学江、岳广英的委托诉讼代理人王洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津农村商业银行股份有限公司宁河经济开发区支行向本院提出诉讼请求：1.被告未按照合同约定按期偿还贷款本金及利息，依法解除原告、被告签订的借款合同；2.依法判令被告王学江、岳广英共同偿还原告贷款本金846536.98元以及自2019年9月21日起至贷款实际偿还之日止所产生的利息、罚息；3.依法判令二被告在位于宁河区房屋按照合同约定的抵押担保权利范围内对该抵押房地产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年9月27日，被告王学江从原告天津农村商业银行股份有限公司宁河经济开发区支行处借款1000000元，以被告王学江名下的宁河区芦台镇朝阳花园1-1203房地产作为抵押担保，同时约定了双方的权利义务等内容，并签订了《个人借款合同》和《个人贷款抵押合同》，约定本贷款金额为人民币1000000元，贷款利率为6.65%，贷款用途为购钢材，贷款期限为36个月（自2018年9月26日至2021年9月25日止），还款方式为等额还本付息，还款间隔按半年，共分为6期偿还，担保方式为房地产抵押。同时，原告、被告对宁河区芦台镇朝阳花园1-1203房地产进行了抵押登记。借款人配偶岳广英，也签订了《配偶声明》，提供了结婚证，承诺共同偿还债务。并在抵押合同抵押财产共有人处签字盖章。合同签订后，原告按时发放了上述贷款。2019年9月30日，被告第二个还款计划到期，被告未能按照《个人借款合同》约定还款，后经原告多次催要，被告王学江仍未履行还款义务，由于被告的违约，给原告利益造成了很大损害，并已经严重危及到原告债权的实现。按照《个人借款合同》第十条二项3款约定：“宣布全部或部分债务提前到期，要求借款人立即偿还相应的贷款本金、利息或其他应付款项。”原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判令所请。王学江、岳广英辩称，对原告所诉的事实无异议，但现经济困难，暂无力偿还。天津农村商业银行股份有限公司宁河经济开发区支行围绕诉讼请求依法提交的证据为天津农村商业银行股份有限公司《个人借款合同》、《个人贷款抵押合同》、借款借据1份、配偶声明，证明原、被告存在抵押借款合同关系，原告提供了借款资金及被告拖欠本息情况。经审核，原告提交的证据客观真实，来源合法，能够形成完整的证据链证实原告的事实主张，本院采纳。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2018年9月26日，王学江与农商银行宁河经济开发区支行签订《个人借款合同》，合同约定：农商银行宁河经济开发区支行为贷款人，王学江为借款人；王学江从农商银行宁河经济开发区支行处借款1000000元用于购买钢材；借款期限为自2018年9月26日至2021年9月25日；贷款年利率为6.65%；逾期罚息利率为本合同贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额还本付息。王学江作为抵押人与农商银行宁河经济开发区支行签订《个人贷款抵押合同》，王学江以其坐落于天津市宁河区对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，抵押权利价值为1000000元。2018年9月20日，岳广英出具配偶声明，载明：本人与王学江（借款申请人）系夫妻关系，对其向贵行申请个人贷款并以宁河县芦台朝阳花园19-1203房屋、土地抵押作为担保一事完全知晓。并承诺：完全同意申请人上述借款及提供担保的行为，同意贵行签署的相关贷款合同或文件的全部条款并且承诺受该等条款的约束。同时，本人承诺将与申请人共同承担该笔借款的偿还义务。如借款人不能履行贷款合同，贵行可依法处置抵／质押物。合同签订后，农商银行宁河经济开发区支行如约向王学江发放贷款1000000元，王学江未按约定履行还款义务。借款本金846536.98元以及自2019年9月21日借款之日起的借款利息王学江、岳广英至今未归还农商银行宁河经济开发区支行。本院认为，农商银行宁河经济开发区支行与王学江之间的借款合同以及与王学江之间的抵押合同均是在当事人平等自愿的基础上形成，是当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，依法有效。合同签订后，农商银行宁河经济开发区支行依约向王学江发放贷款，但王学江未能如约返还借款本息，其行为显属违约，应依合同约定承担偿还借款本息及相应的违约责任。被告岳广英对王学江的借款行为知晓并同意共同偿还，农商银行宁河经济开发区支行要求王学江、岳广英返还借款本息及逾期罚息的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。王学江以其坐落于天津市宁河区为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，农商银行宁河经济开发区支行取得抵押权，在王学江不履行债务时，农商银行宁河经济开发区支行依法享有以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。农商银行宁河经济开发区支行要求享有优先受偿权的诉讼请求，本院支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行与被告王学江于2018年9月26日签订的《个人借款合同》予以解除。二、被告王学江、岳广英于本判决生效之日起10日内向原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行返还借款本金846536.98元，并自2019年9月21日起按合同约定借款利率及罚息利率标准支付至借款实际给付之日止的利息及罚息；三、原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行享有对被告王学江坐落于天津市宁河区的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。被告王学江、岳广英如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6133元，保全费5000元，合计11133元，由被告王学江、岳广英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  王雨玲二〇一九年十二月二十七日书记员  李建琴本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。