广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初6418号原告：广东南海农村商业银行股份有限公司三水支行，住所地：佛山市三水区*********恒达永安广场首层128、129、130、131、132、133、134号、二层234号、三层337号，统一社会信用代码：914***********557U。负责人：郭炬佳，该行行长。委托诉讼代理人：李思谦，广东千度律师事务所律师。被告：蓝洁，女，汉族，1991年9月28日出生，住阳春市*************，公民身份号码：441************928。被告：王德富，男，汉族，1978年5月19日出生，住阳春市*************，公民身份号码：441************935。原告广东南海农村商业银行股份有限公司三水支行（以下简称“南海农商行三水支行”）与被告蓝洁、王德富金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告南海农商行三水支行的委托诉讼代理人李思谦到庭参加了诉讼。被告蓝洁、王德富经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。南海农商行三水支行向本院提起诉讼请求：1、判令被告蓝洁向原告偿还贷款本金374732.82元及利息4993.54元、罚息147.04元（利息、罚息暂计至2019年11月10日；从2019年11月11日起至2019年12月12日止的利息，其中未到期的本金利息按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%计收，已到期的本金利息按前述贷款执行利率加收50%计收罚息；从2019年12月13日起至本息清偿之日止的利息以拖欠的所有本金374732.82元为基数按前述贷款执行利率水平上加收50%计收）；2、判令原告对被告蓝洁所有的位于佛山市三水区***********************在上述第一项确定债权及本案实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3、判令被告王德富对被告蓝洁拖欠原告的上述第一项债务承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2015年12月11日，原告与被告蓝洁签订三水个房借字2015第0163号《购房借款及担保合同》，合同约定：（1）原告同意向被告蓝洁发放贷款人民币540000元，用于被告购买坐落于佛山市三水区***********************，贷款期限为120个月，即从2015年12月11日起至2025年12月11日止。（2）借款初始利率以贷款发放适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基础利率上浮10%确定；借款期限内遇基准利率调整的，借款利率实行一年一定，即每年1月1日按照中国人民银行最新公布的贷款基准利率和前述浮动比率核定当年的最新借款执行利率。（3）合同第7.1条约定“借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起，在执行的借款利率基础上上浮50%计收罚息”。（4）合同第20.4条约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，或者借款人、担保人卷入、即将卷入诉讼、仲裁程序或其他法律纠纷的，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。（5）合同第8条约定，本合同履行中发生争议，向贷款人（即原告）所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。被告蓝洁自愿以其所有的位于佛山市三水区***********************作为抵押物，抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。2017年8月7日，原告与被告蓝洁双方办理抵押登记【证号为：粤（2017）佛三不动产证明第0038719号】。被告王德富为被告蓝洁在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。保证期间为本合同生效之日起至最后一期债务履行届满之日后两年；若贷款人宣布借款提前到期保证期间至贷款人确定的债务提前到期之日后两年。上述《购房借款及担保合同》签订后，原告依约足额向被告蓝洁发放540000元的贷款。贷款发放后，因被告蓝洁未按时偿还借款超过90天及提供的位于佛山市三水区***********************的抵押物被法院查封。根据上述《购房借款及担保合同》之约定，原告有权要求被告蓝洁清偿全部贷款本息，实现担保物权，并要求被告王德富承担连带保证责任。为此，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告前述所请。蓝洁、王德富在诉讼中没有作出答辩亦未提交证据。经审查，南海农商行三水支行围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提供的证据来源、形式合法，证据之间能相互印证，能够反映案件事实，故本院对上述证据的证明力予以确认并在卷佐证，并确认原告诉称的事实。另查明，两被告于2019年12月12日签收本案诉状等应诉材料。截至2019年12月12日止，两被告拖欠原告利息6727.78元，罚息238.76元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。案涉合同系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。在合同履行期间，被告蓝洁未按时偿还借款超过90天，且涉及其他诉讼导致案涉房屋被其他法院另案查封处理，原告依约宣布贷款提前到期，诉请被告蓝洁偿还本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，并确定贷款提前到期日为2019年12月12日。被告蓝洁以自有的佛山市三水区************************产为贷款抵押并办理了抵押权登记手续，抵押担保范围包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等，原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，合法有理，本院予以支持。被告王德富自愿为案涉合同项下的债务提供连带责任保证，且在保证期限内，依法应承担连带清偿责任，原告诉请合法有理，本院予以支持。被告蓝洁、王德富经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告蓝洁应于本判决生效之日起十日内向原告广东南海农村商业银行股份有限公司三水支行清偿借款本金374732.82元及计至实际清偿之日止的利息、罚息（按双方订立的《购房借款及担保合同》执行，计至2019年12月12日的利息为6727.78元、罚息为238.76元；2019年12月13日起至实际清偿之日的利息、罚息，以尚欠贷款本金374732.82元为基数，按《购房借款及担保合同》约定的标准计算）；二、原告广东南海农村商业银行股份有限公司三水支行对被告蓝洁所有的位于佛山市三水区***********************的房产【粤（2017）佛三不动产证明第0038719号】在上述第一项判决确定的债权以及本案实现债权的费用范围内享有优先受偿权；三、被告王德富对本判决第一项债务承担连带清偿责任。被告王德富承担保证责任后，有权向被告蓝洁追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即3499元、财产保全申请费2419元，合计5918元，由被告蓝洁、王德富共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  林育婷二〇一九年十二月二十三日书记员  陆 珊