山东省东明县人民法院民 事 判 决 书(2015)东民重字第16号原告王某某，男，汉族，农民，住东明县。原告王某甲，女，汉族，农民，住东明县。原告王某乙，男，回族，农民，住东明县。原告王某丙，女，回族，农民，住菏泽市牡丹区。四原告共同委托代理人冯雅，山东信法律师事务所律师。被告杨某某，女，回族，农民，住东明县。被告张某某，男，汉族，住东明县。被告张某甲（系被告张某某长子），男，回族，学生，住东明县。被告张某乙（系被告张某某次子），男，回族，学生，住东明县。被告张某甲、张某乙法定代理人张某某，男，汉族，住东明县。被告张某某、张某甲、张某乙共同委托代理人鲍红军，东明信法律服务所法律工作者。被告张某某、张某甲、张某乙共同委托代理人焦俊采，东明信法律服务所法律工作者。原告王某某、王某甲、王某乙、王某丙与被告杨某某、张某某、张某甲、张某乙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月20日作出（2014）东民初字第1156号民事判决书，原告王某某、王某甲、王某乙、王某丙不服提出上诉，经菏泽市中级人民法院审理，于2015年11月4日作出（2015）菏少民终字第54号民事裁定书，发还本院重审。重审过程中，本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告王某某及四原告共同委托代理人冯雅，被告杨某某，被告张某某、张某甲、张某乙三人共同委托代理人鲍红军、焦俊采均到庭参加了诉讼。原告王某甲、王某乙、王某丙，被告张某某、张某甲、张某乙经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某某、王某甲、王某乙、王某丙诉称，我四人与王某戊（已故）系被告杨某某与王某已（已故）的五位子女。父亲王某已生前与母亲即被告杨某某在东明县向阳路南端西侧共同共有房产一处，1997年4月父亲王某已因病去世。自父亲病逝之日起，各继承人便继承了其相应的份额，即该房屋自父亲去世时就由我四人与被告杨某某及王某戊共同共有。2009年6月29日我们的母亲即被告杨某某在我四人毫不知情的情况下，私自与王某戊签订房屋买卖合同，将该房屋中63.75㎡的部分转让给了王某戊。综上，被告杨某某在未征得我四人（即其他共有人）同意的情况下，擅自处分共有物的行为，严重侵犯了我们的合法权益。特具状起诉，请求法院依法判令被告杨某某与王某戊签订的房屋买卖合同无效。被告杨某某辩称，一、对于涉案房屋，我从未有过处分行为。该房屋是我与老伴王某已（已于1997年去世）的婚后共同财产，2009年的一天，我的二女儿王某戊（已故）和其丈夫即被告张某某找到我，说我家的房产证即将作废，需要到房地产管理局办理新的房产证，由于我自幼没有接受过教育，不识字，所以他二人提出，让我将老证交出，办理新证时我只要在指定的位置签上姓名按上手印即可。但是，自始自终我从未作出过把房屋处分给王某戊的意思表示。二、涉案房屋虽然登记在我的名下，但实际属于共有财产，我个人无权处分。该房屋属于我与王某已生前的夫妻共同财产，自王某已1997年四月去世后，就由我和五位子女继承了该房产，我们至今未予分割，我个人无权对共有财产进行处分。三、我在法律上既没有独自处分该房屋的权利，也没有做出过处分涉案房屋的意思表示，我只知道老证换新证，而没有转让过该房产。因此，房产局保存的我与王某戊的契约是无效的，本案四原告的诉请，应予支持。被告张某某、张某甲、张某乙辩称，一、张某某不具有本案被告的诉讼主体资格。理由是：王某戊（已故、生前系被告张某某之妻）从其母亲杨某某手中购买的房屋，现按照王某戊的遗嘱已由其继承人张某甲、张某乙继承，与张某某没有任何关系。二、被告杨某某与王某戊于2009年6月29日签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，已经房地产管理局审核，2009年7月2日依法办理了过户手续，且已经履行完毕。三、四原告无权对被告杨某某和王某戊签订的房屋买卖合同提出任何异议。四原告不是合同的相对人，被告杨某某处分自己的财产，其他人无权干涉。经重审查明，被告杨某某在东明县向阳路南端西侧建造房产一处，于2004年8月26日依法取得了房产证，房产证号为：房权证东房（私）字第××××××号，所有人登记为被告杨某某；该房产有正房四间，面积114.66平方米，配房东西各两间，面积29.7平方米。2009年6月29日被告杨某某与女儿王某戊签订《契约》及《售房协议》各一份。双方约定：被告杨某某将该房屋中正房两间及东厢配房以27000元的价格转让给了王某戊，转让面积为63.75㎡。2009年7月2日：被告杨某某与王某戊一起到东明县房产管理局办理了房屋过户手续，王某戊依法取得了房产证。房产证号为：房权证东房（私）字第××××××××号。其中，双方签订的《售房协议》中记载买房款已于1997年房屋建造时一手交清。王某戊与被告张某某系夫妻关系，王某戊于2012年12月16日因病去世，并留下遗嘱，王某戊名下房产（房权证东房（私）字第××××××××号）由其与被告张某某婚生长子被告张某甲、次子被告张某乙继承。被告杨某某与王某已（已故）生育五位子女，即四位原告王某某、王某甲、王某乙、王某丙与王某戊。1997年4月王某已因病去死，生前未立遗嘱。四原告认为其父王某已的遗产尚未分割，在其未明确表示放弃继承权的情况下，其母杨某某将共同共有的遗产擅自处分为无权处分应为无效。因此起诉至法院，请求法院依法判令被告杨某某与王某戊签订的房屋买卖合同无效。争议该房产院宅自1994年建造，1997年建成；被告张某某与王某戊结婚后就住居在该院宅之中，被告张某某在服军役期间，对于建造房屋曾出资一部分。在2009年6月29日被告杨某某与女儿王某戊签订《契约》及《售房协议》时，即将建房时的出资抵作《契约》中的房款。被告张某某主张杨某某与王某已曾离过婚，离婚后曾与回民王某共同生活，并将王某戊等子女由汉族变更登记为回族，杨某某与王某已离婚后，争议院宅中房产均归杨某某所有。但是由于时间较长杨某某与王某已的结婚手续及离婚手续均不能提供。被告杨某某主张在过户房产时，其因文盲不知道是到房产管理局办理过户手续，以为是换房产证才捺的手印。上述事实，有房屋所有权（变更）登记、房屋所有权（转移）登记、房权证东房（私）字第××××××××号证书、房屋买卖契约、当事人陈述、庭审笔录等证据在卷为凭，并经当事人质证，可作为定案的依据。本院重审认为，四原告根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定主张《契约》和《售房协议》无效，应当就杨某某与王某戊签订的《契约》和《售房协议》损害了其权益负有举证责任，如举证不能，即应承担举证不能的后果。初审及重审过程中，原告就其父亲王某已在死亡前与杨某某是否具有合法的夫妻关系、登记在被告杨某某名下的房权证东房（私）字第××××××号房产是否属于王某已与杨某某的共同财产、王某已的遗产有哪些以及是否分割并未提供确凿证据证明；民政局的婚姻登记处具有婚姻登记管理的职能，是否具有合法的夫妻关系应当有民政局的婚姻登记处的婚姻关系证明来确认，而不是村委会的证明来确认，据此，原告提供的大渔沃村村委会证明不能证明王某已死前与杨某某具有合法的夫妻关系。由此原告提供的现有证据不能证明四原告对被告杨某某与王某戊签订的《契约》和《售房协议》所涉标的享有权益。王某已1997年死亡，2004年杨某某就《契约》和《售房协议》所涉房产取得房权证，登记在杨某某名下，而原告既没有在诉讼时效期间内提起诉讼也没有提出任何异议，应视为对王某已的遗产进行了分割，杨某某对《契约》和《售房协议》所涉房产享有合法的物权。杨某某对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利；据此杨某某与王某戊签订的《契约》和《售房协议》并不是无权处分。即使院宅中的房屋是王某已与杨某某的夫妻共同财产，王某已死亡后，该院中房产只能其中一半属于王某已的遗产，另一半属于杨某某的个人财产；杨某某与王某戊签订的《契约》和《售房协议》所卖房屋仅是该院中房屋的一半，即共同财产的一半，杨某某处分属于自己的一半财产，并无不当。综上所述，就原告主张杨某某与王某戊签订的《契约》和《售房协议》损害了其利益，提供证据不足，不能证明原告对《契约》和《售房协议》所涉房产享有权利。《契约》和《售房协议》并不侵害国家、集体和他人的利益，该《契约》依法有效。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：驳回原告王某某、王某甲、王某乙、王某丙的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王某某、王某甲、王某乙、王某丙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审 判 长  陈 洁审 判 员  郭增相人民陪审员  王万民二〇一六年一月二十六日书 记 员  吴 娟