广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初5726号原告：中国农业银行股份有限公司清远城南支行，住清远市新城东八号区15号D楼首层。负责人：方漫梨。委托诉讼代理人：潘凤娟，广东平信律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛力韬，广东平信律师事务所律师。被告：沈诗清，男，汉族，1992年3月8日出生，住广东省连州市。被告：李丽摇，女，汉族，1991年12月13日出生，住广东省连州市。原告中国农业银行股份有限公司清远城南支行诉被告沈诗清、李丽摇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司清远城南支行的委托诉讼代理人薛力韬到庭参加诉讼，被告沈诗清、李丽摇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司清远城南支行向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除原告与被告沈诗清于2014年7月7日签订的编号为44020120140053976的《个人购房担保借款合同》；二、判令被告沈诗清立即归还借款本金人民币273358.57元及利息、复息、罚息（计至2019年7月2日止拖欠的利息、复息、罚息合计共6538.81元，本息合计共279897.38元，2019年7月3日起按合同约定的利息、复息、罚息计算标准计算至本息还清为止）；三、判令确认原告对被告提供抵押担保的位于清远市新城××区富强中路××号丽都花城十一号楼2层06号[他项权证号：粤房地他项权证清字第0200109604号]房屋的拍卖价款在第2项诉讼请求范围内享有优先受偿权；四、判令被告李丽摇对原告的第二项诉讼请求承担共同清偿责任；五、判令本案的诉讼、保全等一切相关费用由被告承担。事实和理由：被告以购买位于清远市新城××区富强中路××号丽都花城十一号楼2层06号房屋为由向农业银行清远新城支行申请贷款，农业银行清远新城支行与被告沈诗清于2014年7月7日签订的编号为44020120140053976的《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为人民币315000元；利率按浮动利率即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率水平上上浮15%；借款期限自2014年7月22日起至2034年7月21日止；逾期还款的从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（即合同所执行贷款利率水平上上浮50%）计收罚息，不能按时支付的利息，按逾期借款利率计收复利；还款方式为等额本息还款方法；农业银行清远新城支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费等）均由被告承担；被告提供位于清远市新城××区富强中路××号丽都花城十一号楼2层06号[他项权证号：粤房地他项权证清字第0200109604号]房屋作抵押担保，且原告取得了抵押物的他项权证书；合同约定进行诉讼的由贷款人（原告）住所地人民法院管辖，合同还就其他条款内容包括违约事项和违约责任作了明确约定。被告李丽摇与被告沈诗清是夫妻关系，其同意被告沈诗清向农业银行清远新城支行借款，本借款出于被告沈诗清、二的共意。签订上述《个人购房担保借款合同》后，农业银行清远分行按约定于2014年7月22日向被告指定的账户发放贷款本金人民币315000元，但被告自2019年1月23日起开始拖欠还款，截止2019年7月2日拖欠到期本金共4816.13元、利息（利息、罚息、复利）共6538.81元。《个人购房担保借款合同》第十二条借款人、担保人的违约责任第四款约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿等。合同第五条明确，贷款人与中国农业银行其他分支机构属于同一法人；第七条约定，贷款人或中国农业银行可根据经营管理需要授权或委托中国农业银行其他分支机构履行本合同项下权利和义务，或将本合同项下借款划拨归中国农业银行其他分支机构承接管理，借款人对此表示认可，贷款人的上述行为无需再征得借款人同意。根据中国农业银行清远分行于2017年7月28日作出的《清远分行关于调整市区直管网点隶属关系的通知》，农业银行清远新城支行由原告负责管理，因此，农业银行清远城南支行作为原告有充分依据，有权行使农业银行清远分行的一切合同权利，各被告应向原告承担借款合同下的全部债务及义务。上述约定符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，合法有效。因此，原告基于被告的违约行为请求判令解除《个人购房担保借款合同》并请求判令被告立即归还全部借款本息以及罚息、复利并承担原告为实现债权所实际支出的相关费用有充分的事实依据和法律依据。被告自愿提供其房屋所有权对其合同项下债务抵押担保，抵押物依法办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》以及《中华人民共和国物权法》的有关规定，原告对拍卖、变卖该抵押物的价款在诉讼请求范围内享有优先受偿权。被告沈诗清、二为夫妻，本案的借款是出于被告沈诗清、二的共同意思表示，因此，应为夫妻共同债务，被告李丽摇应对被告沈诗清的借款合同的全部债务承担共同还款责任，应对原告的第二项诉讼请求承担共同清偿责任。基于上述事实和理由，原告的诉讼请求合理合法，依据充分，为此，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告沈诗清、李丽摇未作出答辩意见也未提供相关证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，被告沈诗清以购买位于清远市新城××区富强中路××号丽都花城十一号楼2层06号房屋为由向农业银行清远新城支行申请贷款，农业银行清远新城支行与被告沈诗清于2014年7月7日签订的编号为44020120140053976的《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为人民币315000元；利率按浮动利率即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率水平上上浮15%；借款期限自2014年7月22日起至2034年7月21日止；逾期还款的从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（即合同所执行贷款利率水平上上浮50%）计收罚息，不能按时支付的利息，按逾期借款利率计收复利；还款方式为等额本息还款方法；农业银行清远新城支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费等）均由被告承担；被告沈诗清提供位于清远市新城××区富强中路××号丽都花城十一号楼2层06号[他项权证号：粤房地他项权证清字第0200109604号]房屋作抵押担保，且原告取得了抵押物的他项权证书。另查明，被告李丽摇与被告沈诗清于2014年3月10日登记结婚，于2016年6月29日离婚，本债务发生在双方婚姻存续期间。被告沈诗清自2019年1月23日起开始拖欠还款，截止2019年7月2日拖欠到期本金共4816.13元、利息（利息、罚息、复利）共6538.81元。本院认为，原告在本案中主张的事实，有其提供的相关证据予以证明，故对原告主张的事实予以确认。债务应当清偿，被告沈诗清应当依法向原告归还欠款，为此对于原告的诉讼请求本院予以支持。对于原告要求被告李丽摇承担共同还款责任的诉讼请求，本院认为涉案债务发生在被告方夫妻关系存续期间且为被告方共同申请用于购买夫妻共同财产（房屋），故涉案债务应当由被告方共同清偿，而被告方在2016年6月29日登记离婚的行为不影响夫妻共同债务的认定。综上所述，本院依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司清远新城支行与被告沈诗清于2014年7月7日签订的编号为44020120140053976的《个人购房担保借款合同》；二、被告沈诗清应当在本判决生效之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司清远城南支行归还借款本金273358.57元及利息、复息、罚息（计至2019年7月2日止拖欠的利息、复息、罚息合计共6538.81元，本息合计共279897.38元，2019年7月3日起按合同约定的利息、复息、罚息计算标准计算至本息还清为止）；三、确认原告中国农业银行股份有限公司清远城南支行对被告沈诗清位于清远市新城E40号区富强中路3号丽都花城十一号楼2层06号[他项权证号：粤房地他项权证清字第0200109604号]房屋的拍卖价款在本判决第二项确定的债权范围内享有优先受偿权；四、确认被告李丽摇对本判决第二项确定的债务承担共同清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2749元，由被告沈诗清、李丽摇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 邓 楠二〇一九年十一月一日书记员 黄盈盈附：判决书中引用到的法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。