河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初9768号原告：河南新郑农村商业银行股份有限公司，住所地新郑市中华北路**，统一社会信用代码91400005885879993（1-1）。法定代表人：马文明，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨新坡，北京市京锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：千红娟，北京市京锐律师事务所律师。被告：新郑市君源生态农业科技有限公司，住，住所地新郑市薛店镇观沟村一社会信用代码914101845664809205。法定代表人：张建伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：李玉杰，该公司员工。被告：张建伟，男，1979年8月1日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：宋攀峰，北京钧鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋文婷，北京钧鼎律师事务所律师。被告：何丽辉，女，1981年8月29日出生，汉族，住河南省通许县。原告河南新郑农村商业银行股份有限公司与被告新郑市君源生态农业科技有限公司、张建伟、何丽辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河南新郑农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人杨新坡、千红娟，被告新郑市君源生态农业科技有限公司的委托诉讼代理人李玉杰到庭参加诉讼，被告张建伟、何丽辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南新郑农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告新郑市君源生态农业科技有限公司立即向原告偿还本金9930930.57元及逾期利息（利息按月利率9.56‰计算；自2019年5月28日至9月9日的本息为9930930.57人民币10161829.68元；之后的利息不放弃计算，直至本息还清之日止）；二、请求判令原告对被告张建伟、何丽辉共有的位于郑州市中原区××路××院××楼××、××、××号（证号：郑房权证字第1001017708、10××07、1001018310号）的房产享有优先受偿权；三、请求依法判令上述被告连带承担本案的诉讼费、保全费等一切实现债权的费用（律师费实际发生后另行主张）。事实和理由：2016年6月20日，被告新郑市君源生态农业科技有限公司（以下简称“君源公司”）因购买有机肥、菜种，与原告签订《最高额流动资金借款合同》（编号：00202020116061142757），2016年6月20日借款合同约定：君源公司向原告申请从2016年6月20日至2019年6月20日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币1100万元；贷款利率采用固定利率，月利率为6.37‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息；按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；贷款支付方式采用受托支付；君源公司应在结息日向原告支付利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；张建伟提供房产的抵押担保；原告为实现债权而实际发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由君源公司承担；同日，原告与张建伟签订了《最高额抵押合同》（合同编号00202020116061142757），合同约定张建伟以其名下位于郑州市中原区××路××院××楼××、××、××号（编号：郑房权证字第1001017708、10××07、1001018310号）的房产为上述借款提供了抵押担保。担保的范围包括主合同项下的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用。之后双方办理了抵押登记手续，原告取得了抵押权（他项权证：郑房他证字第16030713**）。其房产共有人何丽辉签署了抵押共有人承诺书，承诺知晓并同意将房产抵押，若借款人未履行贷款合同，或抵押人有任何违反抵押协议的事情，原告可依照法律或合同约定处置抵押物，并有权向人民法院申请执行。《最高额流动资金借款合同》签订后，2018年6月27日双方签署借款借据，借款金额1100万元，期限11个月，自2018年6月27日至2019年5月27日。原告于2018年6月27日受托向郑州裕朋缘商贸有限公司账户支付1100万元，原告依约履行了放款义务。现借款已于2019年5月27日到期，君源公司并未按约定还本付息。原告为维护自身合法权益，诉至法院，望能判如所请。被告新郑市君源生态农业科技有限公司辩称，对诉状没有异议，公司面临重组问题，会尽快还款，希望宽限一个月。被告张建伟、何丽辉未答辩，亦未提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年6月20日，河南新郑农村商业银行股份有限公司与新郑市君源生态农业科技有限公司签订《最高额流动资金借款合同》，约定新郑市君源生态农业科技有限公司自2016年6月20日至2019年6月20日期间内向河南新郑农村商业银行股份有限公司连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币1100万元；借款期限36个月，自2016年6月20日至2019年6月20日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，月利率为6.37‰；按月结息，固定结息日为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，由张建伟提供房产的抵押担保（抵押合同编号00202020116061142757）。同日，河南新郑农村商业银行股份有限公司与张建伟签订《最高额抵押合同》，约定用郑州市中原区××路××院××楼××、××、××号（证号：郑房权证字第1001017708、10××07、1001018310号）房产抵押作为抵押物，为新郑市君源生态农业科技有限公司不超过1100万元贷款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。张建伟、何丽辉书写抵押物共有人承诺书，并对上述抵押物办理了抵押登记。合同签订后，河南新郑农村商业银行股份有限公司依约发放借款给新郑市君源生态农业科技有限公司1100万元。截止庭审之日，新郑市君源生态农业科技有限公司尚欠本金9930930.57元，利息支付至2019年5月27日，之后未再支付本金及利息。以上事实，有原告向本院提交的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、借款借据、支付通知单、贷款发放通知单、逾期贷款催收通知书、信贷业务到期通知书等证据及原告的当庭陈述予以证明。本院认为，河南新郑农村商业银行股份有限公司与新郑市君源生态农业科技有限公司签订的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》均是当事人的真实意思表示，应属有效合同，双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。在河南新郑农村商业银行股份有限公司依约向新郑市君源生态农业科技有限公司发放借款后，新郑市君源生态农业科技有限公司作为借款人未按约及时归还借款、付息，其行为已构成违约。故河南新郑农村商业银行股份有限公司根据合同之相关约定，要求新郑市君源生态农业科技有限公司返还借款本金9930930.57元并支付自2019年5月28日起至实际清偿借款之日的利息、罚息的请求，符合合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。依据张建伟与新郑市君源生态农业科技有限公司签订的《最高额抵押合同》约定，张建伟、何丽辉书写抵押物共有人承诺书，双方对涉案抵押房产已办理抵押登记手续，鉴于河南新郑农村商业银行股份有限公司的抵押权已经设立，如新郑市君源生态农业科技有限公司不履行上述债务，河南新郑农村商业银行股份有限公司有权以上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告新郑市君源生态农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告河南新郑农村商业银行股份有限公司借款本金9930930.57元并支付利息、罚息（按月利率9.555‰计息，自2019年5月28日至实际清偿借款之日）；二、原告河南新郑农村商业银行股份有限公司有权对被告张建伟、何丽辉向其抵押的位于郑州市中原区秦岭路9号院2号楼1-2层附12、13、14号（编号：郑房权证字第1001017708、10××07、1001018310号）的房产不动产协议折价或者就拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82771元，由被告新郑市君源生态农业科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费后将交费凭证递交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  王留成人民陪审员  王 纯人民陪审员  王慧霞二〇二〇年四月二十四日书 记 员  付焕杰