河南省登封市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0185民初4437号原告：登封市唐庄镇南坡村村民委员会，住所地：登封市唐庄镇南坡村。法定代表人：姜振营，系该村村主任。被告：河南省雅新园艺有限公司，住所地：登封市唐庄镇南坡村，统一社会信用代码：9141018576781347XW。法定代表人：王长更，任该公司经理。委托诉讼代理人：史克丽，河南群达律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑凤升，男，1968年6月20日生，汉族，住河南省登封市。系该公司员工。原告登封市唐庄镇南坡村村民委员会（以下简称南坡村委会）诉被告河南省雅新园艺有限公司（以下简称雅新园艺公司）土地承包权出租合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告南坡村委会主任姜振营，被告雅新园艺公司委托诉讼代理人史克丽、郑凤升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南坡村委会向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2011年4月27日签订的357.8亩土地租赁协议及2012年10月1日口头约定的34.5亩土地租赁协议；2、判令被告支付原告357.8亩土地在2018年6月1日以后生产的租金和34.5亩土地在2018年10月1日以后产生的租金共计170000元。（截止到2019年4月23日起诉之日）并要求将租金计算到返还土地之日；3、判令被告按月利息2%偿还自2018年6月1日至起诉之日的土地租金利息36606元。（并要求将利息计算到租金清偿完毕之日）；4、判令被告移除建筑物，恢复土地原状；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年4月27日，原、被告双方签订土地租赁协议一份，约定：原告出租土地面积为357.8亩，租赁期为17年。每亩土地每年租金为650元。后双方又于2012年10月1日口头约定土地租赁协议一份，约定：租赁土地面积为34.5亩，租赁期为17年。后被告以每亩770元价格向原告支付357.8亩的地租，以每亩830元的价格向原告支付34.5亩的地租，均支付至2016年5月30日，之后就不再支付。原告遂起诉，登封市人民法院作出了（2017）豫0185民初5897号民事调解书。被告被迫履行了该调解书确定的义务。后被告自2018年6月1日之后就不再支付357.8亩土地租赁协议的租金；自2018年10月1日之后就不再支付34.5亩土地租赁协议的租金。被告已经构成违约，致使原告无法实现合同目的。故而起诉。被告河南省雅新园艺有限公司辩称，1、原告单方提出解除合同应当书面通知被告，但原告一直没有通知被告，所以租赁合同不应被解除，应继续履行；2、被告在租赁原告的土地后投入大量资金、人力和物力，在所租赁土地上栽种果树及金银花，对于果树已经办理了林权证，所以本案的租赁合同不应被解除；3、因为被告的资金周转问题，欠付原告土地租金，被告同意支付，但是原告所诉的租金数额计算错误，请法庭依法查明；4、对于原告所诉请的按月利率2%支付利息没有法律规定，不应被支持；5、被告在原告的土地上种植了金银花，2018年、2019年的金银花均由原告村民私下采摘，给被告造成损失约50万元，对此损失，应从租金中予以减免。综上，请法院依法判决。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对被告提供的照片，不能证明原告村民采摘其金银花的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：2011年4月27日，原告（出租方）、被告（承租方）签订《登封市农村土地承包经营权出租合同》一份，约定原告将355亩（实际为357.8亩）土地（东至新村上地路、西至丁家门路、北至北沟组上下路、南至马蹄沟上地路）出租给被告，出租期限为2011年6月1日起到2028年5月30日止，租金为每亩每年650元人民币，以现金支付，每三年为一个周期，依据粮食价格，租金也随之上涨；支付时间为每年的6月10日之前。如被告不及时交付地租，应向原告缴纳日千分之二滞纳金。此外，该合同还约定了双方的权利义务等内容。2013年11月4日，原告（出租方）、被告（承租方）签订《土地租赁合同》一份，约定原告将34亩（实际为34.5亩）土地（东至白庙坡坡根、西至河沟中心、北至三官庙坡界、南至公路边）出租给被告，出租期限为2013年10月1日起到2028年10月1日止，租金为每亩每年700元人民币，以现金支付，每三年为一个周期，依据粮食价格，租金也随之上涨；支付时间为每年的10月1日之前。如被告不及时交付地租，应向原告缴纳日千分之二滞纳金。此外，该合同还约定了双方的权利义务等内容。被告在涉案租赁土地上搭建附属物、建筑物，栽种果木等。由于被告未付2016年6月1日至2017年10月31日租金，原告起诉至本院，经本院主持调解，于2017年12月15日作出了（2017）豫0185民初5897号民事调解，调解内容如下：一、原、被告继续履行2011年4月27日签订的357.8亩及于2012年10月1日双方口头约定的34.5亩租赁协议；二、被告自愿支付原告2016年6月1日至2018年5月30日期间的357.8亩土地租赁费（770元/亩）计551012元，支付原告2012年10月1日至2018年9月30日期间的34.5亩土地租赁费（830元/亩）计57270元，两项共计608282元，被告于2017年12月31日前一次性支付原告304141元，余款304141元定于2018年1月31日前一次性付清；三、如果被告未按照上述约定履行还款义务，被告应按照24%的年利率支付该款利息（自2016年6月1日起至该款付清之日止）；四、如被告未按上述约定支付该款项，原告可就该案全部款项申请强制执行；五、原告自愿放弃其他诉讼请求。由于被告未按期履行，原告向本院申请强制执行，被告仅履行了第一笔款项。2019年3月18日，被告又另行支付原告租金450000元，扣除调解书中载明的304141元租金，尚余145859元，原告自愿抵扣为被告应当支付（约定支付的期限为2018年6月10日前）的357.8亩的部分租金。本次诉讼中，原告诉请的每亩每年的租金与（2017）豫0185民初5897号民事调解书中所载明的租金数额一致。本院认为，本案的争议焦点为：1、原告对涉案合同是否享有合同解除权，是否应当先行通知被告；2、涉案合同解除的后果、应付租金实际数额及违约金；3、原告是否存在私自采摘被告金银花，造成被告损失50万元的情形。对上述争议焦点，本院分别阐述如下：1、根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。土地承包经营权可以依法进行流转。原告将自己享有承包经营权的土地出租给被告，符合法律规定，双方应当全面履行合同义务。在租赁合同中，作为承租人的主要义务是向出租人缴纳租金。在本案审理过程中，被告多次要求延期筹钱支付租金，但至今仍未支付。上述事实，足以表明被告迟延履行主要债务，且经催告后，在合理期限内仍未履行，原告因此享有解除权。被告辩称原告未书面通知其解除合同，故应当继续履行的辩由，无事实及法律依据，本院不予采纳。2、涉案合同解除的后果、应付租金实际数额及违约金。依焦点1所述。因被告的违约行为，原告依法享有解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。故被告应当依据双方的约定支付原告租金；将在所租赁土地上种植果木、搭建的附属物及建筑物，予以清除，恢复土地原状。对原告诉请的涉案合同解除后至被告返还土地之日期间的租金，实系因被告在该期间占用涉案土地的损失，符合法律规定，被告应予赔偿，本院酌定按双方约定的租金标准计算该期间的损失。对原告要求被告按年利率24%支付欠付租金利息的诉讼请求，根据双方分别于2011年4月27日签订的《登封市农村土地承包经营权出租合同》及2013年11月4日签订《土地租赁合同》约定，如被告不及时交付地租，应向原告缴纳日千分之二滞纳金。该滞纳金实系违约金性质，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，原告未提交证据证明损失数额，双方约定违约金按未付租金的日千分之二支付滞纳金，明显过高，本院综合本案的实际履行情况，根据公平原则，酌定按中国人民银行同期同类贷款利率计算该项违约金。被告应付租金及违约金具体数额如下：⑴对357.8亩土地的租金及利息：2018年6月1日至2019年5月31日期间租金为275506元-145859元＝129647元（每年770元/亩）及利息（从2018年6月11日开始，以本金275506元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年3月18日；从2019年3月19日开始，以129647元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率进行计算至实际还清之日止）；对2019年6月1日之后的租金，按每亩每年770元支付至解除合同之日止，利息从2019年6月11日开始，按中国人民银行同期同类贷款利率进行计算至实际还清之日止；对解除土地租赁合同之次日的租金，按每亩每年770元支付至归还土地之日。⑵对34.5亩土地的租金：2018年10月1日至2019年9月30日期间租金为28635元（每年830元/亩），利息从2018年10月1日开始按中国人民银行同期同类贷款利率进行计算至实际还清之日止；对2019年10月1日之后的租金，按每亩每年830元支付至解除合同之日止，利息从2019年10月1日开始，按中国人民银行同期同类贷款利率进行计算至实际还清之日止；对解除土地租赁合同之次日的租金，按每亩每年830元支付至归还土地之日。3、根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告称原告于2018年、2019年私自采摘金银花，给其造成损失约50万元，应据此减免被告应付租金数额。但其未提交证据加以证明，故对该辩由，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十八条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、依法解除原告登封市唐庄镇三官庙村村民委员会与被告河南省雅新园艺有限公司于2011年4月27日签订的《登封市农村土地承包经营权出租合同》及双方于2013年11月4日签订的《土地租赁合同》；二、被告河南省雅新园艺有限公司应于本判决生效之日起六十日内清除《登封市农村土地承包经营权出租合同》所载明的357.8亩土地（东至新村上地路、西至丁家门路、北至北沟组上下路、南至马蹄沟上地路）及双方口头约定的34.5亩土地（东至白庙坡坡根、西至河沟中心、北至三官庙坡界、南至公路边）上的建筑物及附属物，并恢复土地原状；三、被告河南省雅新园艺有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告登封市唐庄镇南坡村村民委员会357.8亩土地的租金及利息：2018年6月1日至2019年5月31日期间租金为275506元-145859元＝129647元（每年770元/亩）及利息（从2018年6月11日开始，以本金275506元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年3月18日；从2019年3月19日开始，以129647元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率进行计算至实际还清之日止）；对2019年6月1日之后的租金，按每年770元/亩支付至解除合同之日止，利息从2019年6月11日开始，按中国人民银行同期同类贷款利率进行计算至实际还清之日止；对解除土地租赁合同之次日的租金，按每年770元/亩支付至归还土地之日；四、被告河南省雅新园艺有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告登封市唐庄镇南坡村村民委员会34.5亩土地的租金及利息：2018年10月1日至2019年9月30日期间租金为28635元（每年830元/亩），利息从2018年10月1日开始按中国人民银行同期同类贷款利率进行计算至实际还清之日止；对2019年10月1日之后的租金，按每年830元/亩支付至解除合同之日止，利息从2019年10月1日开始，按中国人民银行同期同类贷款利率进行计算至实际还清之日止；对解除土地租赁合同之次日的租金，按每年830元/亩支付至归还土地之日；五、驳回原告登封市唐庄镇南坡村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费4399元，由被告河南省雅新园艺有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  杨海悦人民陪审员  刘文龙人民陪审员  慎淑霞二〇一九年十一月二十六日书 记 员  高萌歌