江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民初645号 原告：交通银行股份有限公司江西省分行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区会展路199号，统一社会信用代码：91360100858342781L。 负责人：唐朔，该分行行长。 委托诉讼代理人:鲍钧海，江西红阳光律师事务所律师。 委托诉讼代理人:周云，江西红阳光律师事务所律师。 被告：江西老板王家具有限公司，住所地：江西省高安市新世纪工业园，统一社会信用代码：91360983674994734J。 法定代表人：王振兴。 被告：王振兴，男，1963年10月26日生，汉族，住江西省高安市。 被告：史玉芬，女，1966年6月8日生，汉族，住江西省高安市。 原告交通银行股份有限公司江西省分行（下称交行江西省分行）与被告江西老板王家具有限公司（下称老板王公司）、王振兴、史玉芬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行江西省分行委托诉讼代理人鲍钧海，被告老板王公司、王振兴、史玉芬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告交行江西省分行向本院提出诉讼请求：1、被告老板王公司立即向原告清偿尚欠的贷款本金8949999元及利息(含利息、罚息、复利，暂计至2019年8月16日利息共1393111.53元，从2019年8月17日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算);2、被告老板王公司支付原告律师费27028元;3、原告对被告老板王公司名下位于江西省高安市瑞州街办高安大道新世纪工业园5幢、6幢的房产（产权证号：高房权证瑞字第××、10××77、10××78、10××79、10××80、10××81、10××82、10××83、10××84、10××85、10××87、10××88、10××90、10××91、10××93号）和土地（产权证号：高国用（2015）第1983、1984、1985、1986、1988号）处置后的款项享有优先受偿权;4、被告王振兴、史玉芬对被告老板王公司的上述债务承担连带清偿责任;5、本案案件受理费、财产保全申请费等均由被告承担。事实与理由：2016年10月13日，原告与被告老板王公司签订编号08（2016）370《流动资金借款合同》约定：贷款金额900万元。贷款期限12个月，自2016年10月17日起至2017年10月17日止。分次付息，一次还本。年利率为6.09%。从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。自2017年9月21日起，被告老板王公司未能按时还款,截至2019年8月16日，共欠借款本金8949999元、利息530874.84元、罚息753993元、复利108243.69元，合计10343110.53元。2016年10月13日,原告与被告老板王公司签订编号08（2016）371《抵押合同》约定：抵押担保范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押权人保管抵押物的费用、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。2016年10月14日,双方就位于高安市瑞州街办高安大道新世纪工业园6幢3层301室等房产和位于高安市工业园的土地办理了抵押登记备案手续。2016年10月13日,原告与被告王振兴、史玉芬签订《保证合同》,由被告王振兴、史玉芬为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。共有人史玉芬、王振兴在共有人声明条款处签字，确认了本合同所有条款，知悉并同意被告（保证人）王振兴、史玉芬、为被告（债务人）江西老板王家具有限公司向原告提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。2017年10月17日，原告与被告江西老板王家具有限公司、王振兴、史玉芬签订编号为08（2017）391《展期合同》，约定展期债务金额为895万元，展期后到期日为2018年9月17日（原债务到期日为2017年10月17日），展期利率为浮动利率，以展期起始日中国人民银行6个月至1年（含一年）期限档次人民币贷款基准利率上浮211.25%确定年利率。本合同是对原合同和原担保合同的补充，除本合同另有约定外，债权人、债务人和担保人间权利义务及有关事项，仍按原合同和原担保合同的约定执行；担保人继续为债务人的展期债务提供担保；展期后，逾期或挪用贷款罚息利率和复利利率均以本合同约定的利率为基础按原合同约定规则确定。被告违约，原告可要求赔偿为行使权利而支付的诉讼费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。原告委托江西红阳光律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费27028元。 被告老板王公司、王振兴、史玉芬答辩称：借款是属实的，欠钱也是属实的，只是希望给我们一点时间。 原告交行江西省分行围绕其诉讼请求依法提交了证据：证据一：原告交行江西省分行营业执照、法定代表人身份证明书，被告老板王公司营业执照、企业信用公示信息一份，被告王振兴身份证复印件、常住人口信息，被告史玉芬身份证复印件、常住人口信息，被告王振兴和被告史玉芬结婚证复印件。证明：原告、被告主体身份信息；被告王振兴与被告史玉芬系夫妻关系。证据二：股东会决议、编号08（2016）370《流动资金借款合同》一份。证明：原告与被告老板王公司成立金融借贷合同关系，约定由原告向被告提供900万元的额度的银行贷款，授信期限为2016年10月13日至2017年10月12日，合同项下每笔贷款期限不超过12个月，借款用途用于购货，利率以《交通银行借款额度使用申请书》为准，逾期贷款罚息按约定利率上浮50%，还约定了其他的权利义务。原告于2016年10月17日依被告一申请发放了900万元银行贷款。证据三：股东会决议，编号为08（2016）371《抵押合同》（附抵押物清单）一份、赣（2016）高安市不动产证明第0001694号不动产登记证明、高房他证高安字第××号他项权证。证明：原告与被告一老板王公司成立抵押合同关系。被告老板王公司自愿以其有处分权的（产权证号：高房权证瑞字第××、10××77、10××78、10××79、10××80、10××81、10××82、10××83、10××84、10××85、10××87、10××88、10××90、10××91、10××93号）房产和土地（产权证号：高国用（2015）第1983、1984、1985、1986、1988号）分别为被告一老板王公司的全部债务提供抵押担保责任并办理了不动产登记证明；原告交行江西省分行对上述抵押物享有折价或者拍卖、变卖上述抵押财产所得价款优先受偿权。证据四：编号为08（2016）372、373《保证合同》两份。证明：原告交行江西省分行分别与被告王振兴、被告史玉芬成立保证担保合同；被告王振兴、被告史玉芬分别为被告老板王公司的全部债务承担连带保证担保责任。保证的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。证据五：股东会决议，编号为08（2017）391《展期合同》。证明：原告交行江西省分行与被告老板王公司、被告王振兴、被告史玉芬签订展期合同，对原合同贷款进行展期，展期金额为895万元，到期日为2018年9月17日，展期利率为浮动利率，被告老板王公司、被告王振兴、被告史玉芬继续提供抵押担保和连带责任保证担保。证据六：被告老板王公司拖欠原告交行江西省分行的贷款本金及欠息清单；欠本金和欠息截图、银行流水；证明：截至2019年8月16日，共欠借款本金8949999元、利息530874.84元、罚息753993元、复利108243.69元，合计10343110.53元。 被告老板王公司、王振兴、史玉芬质证称：证据三性无异议。 被告老板王公司、王振兴、史玉芬未提交证据。 本院经审查认为，原告提交的上述证据客观真实、来源合法、与本案相关联，本院予以采信。 经审理查明：2016年10月13日，原告与被告老板王公司签订编号08（2016）370《流动资金借款合同》约定：贷款金额900万元，贷款用途为补充流动资金，授信期限自2016年10月13日起至2017年10月12日止；分次付息，一次还本；利率由双方在每次使用额度时协商后在《额度使用申请书》内约定；从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，罚息利率依合同约定调整的，计算复利的利率也相应调整；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。《额度使用申请书》约定年利率为6.09%，900万元贷款金额已于2016年10月17日转入老板王公司。 2016年10月13日,原告与被告老板王公司（抵押人）签订编号08（2016）371《抵押合同》约定：抵押人以其土地及综合楼（附“抵押物清单”）为案涉借款提供抵押担保，担保范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押权人保管抵押物的费用、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。《抵押物清单》载明：抵押人名称老板王公司，抵押物名称综合楼宇15处（权利证书编号为高房权证瑞字第××、10××80、10××77、10××82、10××79、10××76、10××84、10××81、10××78、10××91、10××88、10××85、10××93、10××90、10××87号）、工业用地5处（权利证书编号为高国用字（2015）第1984、1983、1985、1986、1988号）。被告王振兴、史玉芬出具《股东会决议》载明：同意老板王公司向原告申请900万元借款，并同意使用公司名下位于高安市工业园五宗总土地面积14049.81㎡出让工业用地及地上面积为26341.98平方米房产（仓库展厅、综合楼）的抵押物作抵押。老板王公司的股东为王振兴、史玉芬。2016年10月14日,双方办理了抵押登记，他项权证号分别为：赣（2016）高安市不动产证明第0001694号、高房他证高安字第××号。 2016年10月13日,原告与被告王振兴、史玉芬（保证人）签订编号为08（2016）372、373《保证合同》约定：由被告王振兴、史玉芬为案涉借款承担连带保证责任，保证范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。共有人王振兴、史玉芬在共有人声明条款处签字，确认了保证合同所有条款，知悉并同意被告王振兴、史玉芬（保证人）为被告老板王公司（债务人）向原告提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。保证人同意：主合同同时受债务人或第三人提供的保证、抵押或质押担保的，债权人有权自行决定担保权利的行使，包括但不限于：债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权或向其他担保人主张权利，有权不分先后顺序地分别或同时向包括保证人在内的一个或多个担保人主张部分或全部担保权利；债权人放弃或变更对其他担保人的担保权利、放弃或变更担保物权的权利顺位的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。 2017年10月17日，原告与被告老板王公司、王振兴、史玉芬签订编号为08（2017）391《展期合同》约定：展期债务金额为895万元（原债务金额为900万元），展期后到期日为2018年9月17日（原债务到期日为2017年10月17日），展期利率为浮动利率，以展期起始日中国人民银行6个月至1年（含一年）期限档次贷款基准利率上浮211.25%确定年利率；担保人继续为债务人的展期债务提供担保；本合同是对原合同和原担保合同的补充，除本合同另有约定外，债权人、债务人和担保人间权利义务及有关事项，仍按原合同和原担保合同的约定执行；展期后，逾期或挪用贷款罚息利率和复利利率均以本合同约定的利率为基础按原合同约定规则确定。被告王振兴、史玉芬出具《股东会决议》载明：同意老板王公司就借款895万元的流动资金贷款展期，并同意使用公司名下位于高安市工业园五宗工业用地（总面积14049.81㎡）土地使用权及厂房作抵押。 原告于2016年10月17日发放了贷款900万元，被告老板王公司未能依约还款。截止至2019年8月16日，被告老板王公司已归还原告借款本金50001元，利息（含罚息、复利）516193.51元，尚欠借款本金8949999元、利息（含罚息、复利）1393111.53元（利息530874.84元、罚息753993元、复利108243.69元）。 另查明，被告王振兴、史玉芬系夫妻关系。 再查明，原告交行江西省分行委托江西红阳光律师事务所律师代理本案诉讼，律师费并未支付。 本院认为，交行江西省分行与被告老板王公司、王振兴、史玉芬签订的《流动资金借款合同》《抵押合同》《保证合同》《展期合同》系各方真实意思表示，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款，被告老板王公司未依约归还借款本息，应承担违约责任，截止2019年8月16日，被告老板王公司尚欠原告借款本金8949999元、利息（含罚息、复利）1393111.53元。原告诉请被告老板王公司归还至款项清偿之日止的借款本金、利息（含罚息、复利），本院予以支持。 对于担保责任：《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”、第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条规定：“抵押权自登记时设立”，被告老板王公司经股东会决议，在《抵押合同》《展期合同》中自愿以抵押物为案涉借款本息及其他费用进行抵押担保，并办理了他项权利登记，意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应依约承担担保责任。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。被告王振兴、史玉芬在《保证合同》中自愿为本案所涉借款本息承担连带保证责任，意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应依约承担保证责任。因保证人王振兴、史玉芬在《保证合同》中同意债权人有权自行决定担保权利的行使，包括债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权或向其他担保人主张权利，故原告可直接请求被告王振兴、史玉芬承担连带保证责任。原告依据与被告王振兴、史玉芬签订的《展期合同》、《保证合同》要求王振兴、史玉芬对本案债务承担连带保证责任，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，被告王振兴、史玉芬承担担保责任后，有权向被告老板王公司追偿。原告诉请的律师代理费27028元，未实际发生，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江西老板王家具有限公司于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司江西省分行归还借款本金8949999元及相应利息（含罚息、复利）[自放款之日起至2019年8月16日尚欠利息（含罚息、复利）1393111.53元；自2019年8月17日起至本息清偿之日止的利息（含罚息、复利）按《流动资金借款合同》《展期合同》约定计算]； 二、被告江西老板王家具有限公司如未按期履行本判决第一项债务，原告交通银行股份有限公司江西省分行可就被告江西老板王家具有限公司位于高安市工业园的工业用地土地使用权及厂房[他项权证号为：赣（2016）高安市不动产证明第xxxxxx号、高房他证高安字第××号]进行折价、拍卖、变卖并优先受偿； 三、被告王振兴、史玉芬就本判决第一项债务承担连带清偿责任，被告王振兴、史玉芬承担保证责任后，有权向被告江西老板王家具有限公司追偿； 四、驳回原告交通银行股份有限公司江西省分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费84021元，财产保全费5000元，合计89021元，由被告江西老板王家具有限公司、王振兴、史玉芬共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：31×××42-3；开户行：农行南昌市环湖支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明"诉讼费"】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  周 雪 审 判 员  王 璐 人民陪审员  胡德辉 二〇一九年十二月十三日 法官 助理  鲁泽月 书 记 员  敖付绥