广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初15459号 原告：林锦盘，男，1965年7月1日出生，汉族，住南宁市江**。 委托诉讼代理人：王伟占，广西南望律师事务所律师。 被告：广西佳园房地产有限公司，住所地：南宁市青秀区仙葫大道中**观澜溪谷商业08，统一社会信用代码：914500007376189485（1-1）。 法定代表人：陈春娣，执行董事。 委托诉讼代理人：韦联胜，广西冠鸿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹旭东，广西冠鸿律师事务所实习律师。 第三人：南宁市鸿嘉承房地产营销策划有限公司，住，住所地：南宁市青秀区佛子岭路**凤岭在水一方商业楼**房一社会信用代码：91450103MA5N05DB31。 法定代表人：黄佳。 案由：商品房预售合同纠纷 适用程序：普通程序 立案时间：2019年10月17日 开庭时间：2020年3月31日 当事人到庭情况： 原告方：委托诉讼代理人王伟占到庭 被告方（以下简称“佳园公司”）：委托诉讼代理人韦联胜、曹旭东到庭 第三人（以下简称“鸿嘉承公司”）：未到庭 原告诉请要点 被告返还原告购房款200000元，并赔偿一倍已付购房款200000元； 二、本案诉讼费用由被告承担。 被告答辩要点 一、原、被告在签订《商品房买卖合同》时，合同第二条关于预售许可的约定中，被告已向原告释明涉案房屋暂时没有预售许可证的信息，并未故意隐瞒没有取得商品房预售许可的事实或提供虚假预售许可证明。被告已将原告所交的购房款全部退还给原告，原告诉争的200000元不是购房款，而是第三人擅自收取原告的款项。二、原告经第三人的推广并收取400000元后，于2018年11月25日将其引领至被告销售中心，原、被告签订《江山墅购房意向书》。当日，原告向被告转账853768元。12月4日，第三人员工莫国剑转入被告账户200000元。至此，被告共收到原告支付的1053768元，被告也开具了收款收据。2019年6月26日，原告向被告提交《退房申请表》，申请退款金额为1053768元，原告依据其申请审核通过后，已将上述款项全部退还。三、原告申请退房后，于2019年6月26日向第三人申请退款200000元。申请书上经办人黄丽娜就是第三人的员工。涉案200000元是第三人自行收取的，应由第三人退还。 事实认定 2018年11月25日，林锦盘、周柳凤（乙方）与被告佳园公司（甲方）签订《江山墅购房意向书》，约定佳园公司开发建设位于南宁市仙葫大道121号“江山墅”商品房项目，林锦盘、周柳凤全面充分了解后签订本协议以确认购房意向。其中约定：一、甲方提供本项目范围内已取得预售许可证的商品房供乙方选购，乙方为选购前述范围内的房屋自愿向甲方支付如下购房意向金：（一）签订本意向书时，乙方向甲方支付意向金人民币200000元。二、如乙方在第一条约定的江山墅房源范围内未选定意向购买房源，甲方另行提供“江山墅”项目范围内的其他房源供乙方选择。如果乙方在甲方另行提供的房源范围内选定最终意向购买的房源，乙方与甲方另行签订《房源意向单》确定房源信息。三、乙方选定房源后，需在签订本意向书起七日内到甲方售楼部签订《商品房认购书》或者《南宁市商品房买卖合同》及补充协议、《专享花园及车位使用协议》或者《专享花园、车位及地下室使用协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时管理规约》等所有相关文件。乙方在签订本意向书前已完全清楚前述合同文本内容并予以接受。《江山墅购房意向书》后空白处附有《江山墅房源意向单》，其中载明：意向房源号：x；建筑面积260.57㎡；意向成交总价：4257648元。 根据《江山墅（观澜溪谷二期2-3标段余货）项目签约交款备忘录》显示，付款方式：分期。其他付款：1、2018年11月25日交定金200000元，12月2日前补齐853768元；2、2019年6月30日前交1475275元；3、2019年11月30日前交1686028元。交房时间：2020年6月30日。财务收款明细：物业专项维修资金14332元；代收产权资料费用2000元；定金300000元；花园增值补偿款753768元。 2018年11月22日，林锦盘、周柳凤通过POS机向江山墅营销部刷卡支付50000元。2018年11月25日，林锦盘、周柳凤通过POS机分四次向江山墅营销部刷卡支付50000元、50000元、200000元、50000元。2018年12月2日，林锦盘、周柳凤通过POS机向佳园公司刷卡支付653768元、200000元。 2019年3月5日，佳园公司向林锦盘出具两份《收款收据》，其中一份载明“今收到林锦盘交来x房产增值补偿款753768元”；另一份载明“今收到林锦盘交来x观澜溪谷购房定金300000元”。 2018年12月2日，林锦盘（买受人）与佳园公司（出卖人）签订《南宁市商品房买卖合同》，就林锦盘购买涉案房屋进行约定，房屋总价款4215071元。其中合同第二条【商品房预售许可证】编号处为空白。同日，双方还签订《专享花园及车位使用协议》，就涉案房屋庭院花园及车位的使用事宜进行约定。 2019年6月26日，林锦盘填写《江山墅（观澜溪谷二期2-3标段余货）项目退房退款申请表》，其中“退房退款申请”一栏写有：因工程进度太慢且未按期取得预售证原因，申请办理退房退款手续，并申请在30个工作日内，将已交房款1053768元退至刷卡人账户。同日，林锦盘再次出具一份《退款申请书》，载明：本人林锦盘于2018年11月25日交20万元整意向金，购买南宁市x区x大道x号x号房，因开发商工程进度慢，未取得预售证而要求退房。特申请退回购房意向金20万元整。待开发商退完相应房款后，于7个工作日内退还20万意向金。该申请书上仅有经办人“黄丽娜”签字。 2019年9月6日，佳园公司向林锦盘退还1053768元，其中摘要或附言载明：退x林锦盘房款。 此后，林锦盘以佳园公司尚有200000元款项未退还，且故意隐瞒未取得商品房预售许可证为由，诉至法院，提出前述诉请。庭审中，佳园公司称其与鸿嘉承公司系居间关系。 另查明，2019年12月31日，佳园公司取得观澜溪谷170号楼《商品房预售许可证》，证号：南房预字（2019）第829号。 判决理由 林锦盘、周柳凤与佳园公司签订《江山墅购房意向书》后，林锦盘作为买受人，与佳园公司签订《南宁市商品房买卖合同》（以下简称“商品房买卖合同”）与《专享花园及车位使用协议》（以下简称“花园车位使用协议”），双方即建立了商品房预售合同关系，《江山墅购房意向书》已履行完毕。在履行前述两份合同的过程中，林锦盘向佳园公司提出退房退款申请，佳园公司亦审批同意，双方就权利义务进行了重新约定，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。 关于佳园公司应退还的房款数额问题。在林锦盘提出退房退款申请后，佳园公司已向林锦盘退还1053768元，本院对此予以确认。2018年11月22日、2018年11月25日，林锦盘与周柳凤通过POS机向江山墅营销部刷卡共计400000元。佳园公司辩称该400000元中有200000元由鸿嘉承公司收取，对此，在林锦盘与周柳凤刷卡后，收款方出具的银联POS签购单上显示商户名称是江山墅营销部，没有证据证明该收款方与鸿嘉承公司间是何关系。江山墅由佳园公司开发建设，无论是《江山墅购房意向书》，还是商品房买卖合同，或花园车位使用协议，均没有明确林锦盘与周柳凤所付的200000元由鸿嘉承公司收取。佳园公司提交《退款申请书》，主张林锦盘向鸿嘉承公司申请200000元退款，并表示申请书上经办人黄丽娜是鸿嘉承公司员工，但佳园公司没有提供证据证明黄丽娜与鸿嘉承公司间的关系，该《退款申请书》也没有明确表示林锦盘向鸿嘉承公司申请退款，更没有鸿嘉承公司盖章确认。佳园公司的主张，证据不足，本院不予采信。综上，为购买涉案房屋，林锦盘与周柳凤支付共计1253768元，在没有证据证明林锦盘、周柳凤知晓并同意鸿嘉承公司收取200000元的情况下，应认定佳园公司收到以上全部款项。佳园公司已退还1053768元，还应退还200000元。根据合同相对性原则，佳园公司应向林锦盘履行退款义务。至于佳园公司与鸿嘉承公司间的纠纷，佳园公司可另行主张。 关于佳园公司是否应向林锦盘赔偿一倍已付房款的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；……。本案中，林锦盘主张佳园公司故意隐瞒涉案项目没有取得商品房预售许可证，首先应提供证据证明佳园公司存在故意隐瞒的情形。从林锦盘与佳园公司签订的商品房买卖合同来看，合同第二条【商品房预售许可证】编号处为空白。林锦盘作为合同订立主体，在签订合同时应尽到审慎注意的义务，对于合同中内容不明确的条款应及时要求佳园公司解释、说明，但没有证据证明林锦盘对该条款提出异议。此外，林锦盘与佳园公司就退房退款问题已达成一致意见，并明确了申请退款的金额，双方已就权利义务重新进行约定，在佳园公司退还1053768元时，林锦盘并未主张佳园公司故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实。因此，林锦盘要求佳园公司支付一倍已付房款200000元，没有事实依据，本院不予支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决如下： 被告广西佳园房地产有限公司向原告林锦盘退还已付款200000元； 驳回原告林锦盘的其他诉讼请求。 案件受理费7300元，财产保全申请费2520元，合计9820元，由原告林锦盘负担4910元，被告广西佳园房地产开发有限公司负担4910元。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 范 俪 人民陪审员 邱 静 人民陪审员 苏丽娟 二〇二〇年六月四日 书 记 员 覃树鹏