江苏省淮安市清江浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0812民初10026号 原告：高正扬，男，1994年2月28日出生，汉族，住淮安市开发区。 委托诉讼代理人：洪磊，江苏拓力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周士荣，江苏拓力律师事务所实习律师。 被告：淮安中科置业有限公司，住所地淮安市杭州路旺旺家缘小区商铺一商铺14室。 法定代表人：袁奎，职务董事长。 委托诉讼代理人：周海涛，男，该公司员工。 原告高正扬与被告淮安中科置业有限公司（以下简称中科置业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高正阳的委托诉讼代理人洪磊、周士荣，被告中科置业法定代表人袁奎及其委托诉讼代理人周海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高正扬向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付碧水豪庭小区1号楼101室房屋逾期交房违约金79276元（从2016年5月29日计算至2019年8月8日，按房屋总价款679896元的每日万分之一标准计算；此后的逾期交房违约金计算至实际交房时止）；2、判令被告支付碧水豪庭小区1号楼01号储藏室逾期交房违约金2835元（从2018年7月1日计算至2019年8月8日，按房屋总价款70000元的每日万分之一标准计算；此后的逾期交房违约金计算至实际交房时止）；3、判令被告开具碧水豪庭小区1号楼101室房屋470000元购房款发票及1号储藏室27400元购房款发票给原告；4、被告承担本案诉讼费用。审理中，原告高正扬撤回第三项诉讼请求。事实和理由：原告于2015年购买被告开发的碧水豪庭小区1号楼101室房屋，房屋总价款为679896元。双方签订购房合同后，原告支付首付款209896元，被告开具发票给原告，剩余购房款470000元通过银行贷款形式向被告支付。根据合同约定，被告应于2016年5月28日将验收合格的房屋交付原告，如逾期交房，违约金按购房总价的日万分之一计算。另外，原告又购买碧水豪庭小区1号楼01号储藏室，支付价款70000元（原告先购买的是1号楼05号储藏室后调换成01号储藏室，并支付差价款27400元，该款项被告未开具发票）。截止到本案诉讼时止，被告未按合同约定交付上述房屋及储藏室，已构成违约。请求支付原告诉讼请求。 被告中科置业辩称，案涉房屋系抵工程款给江苏宁阳建设有限公司（以下简称宁阳公司），被告应宁阳公司要求配合原告办理网签、贷款事宜，贷款发放后款项已被宁阳公司领走，高正扬系案涉工程实际施工人高越林侄子，故其未支付任何款项。案涉房屋已于2017年9月27日交付，但宁阳公司将101室房屋的钥匙没有交到物业公司，一直由其自行使用。被告于2017年9月27日发出交房通知，并在小区入口处张贴，物业公司与被告也和业主进行电话通知。宁阳公司作为建筑施工方，被告一直与其联系施工资料递交的事情，其知道具体的交房时间，原告作为实际施工人高越林的至亲，应当知晓交房时间，被告也以快递邮寄的方式通知缪红阳。 本院经审理认定事实如下：2015年9月18日，原告高正扬（买受人）与被告中科置业（出卖人）就位于淮安市清江浦区丰收河北侧的碧水豪庭1幢101号房屋签订商品房买卖合同一份，约定：买受人购买出卖人开发的上述房屋，房屋总价款为679896元；出卖人应在2016年5月28日前向买受人交付经验收合格并符合合同约定的房屋，逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。 2017年8月31日，原告高正扬（买受人）与被告中科置业（出卖人）就位于淮安市清江浦区丰收河北侧的碧水豪庭1幢01号房屋（用途为储藏室）签订商品房买卖合同一份，约定：买受人购买出卖人开发的上述房屋，房屋总价款为70000元；出卖人应在2018年6月30日前向买受人交付经验收合格并符合合同约定的房屋。出卖人逾期交房违约责任同上。 2015年9月21日，中科置业开具发票两份，分别载明：“付款方名称：高正扬，项目名称碧水豪庭，楼牌号1幢101室，金额为209896元，款项性质预售购房款”、“付款方名称：高正扬，项目名称碧水豪庭，楼牌号1幢05号储藏室，金额为42600元，款项性质预售购房款”。中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同显示，借款期限的起始日为2015年10月13日，贷款金额为47万元，所购房产为中科碧水豪庭1幢101室，该款项的放款账户为淮安中科置业有限公司。 2017年7月28日，碧水豪庭1号楼经建设、监理、施工、设计四单位验收，结论为符合要求。 另查，案涉房屋一直由宁阳公司作为项目部占有使用，房屋钥匙至今未交付至案涉小区物业公司。 审理中，原告高正扬陈述原购买的系碧水豪庭1幢05室房屋，后变更为碧水豪庭1幢01室房屋，房款通过被告欠付宁阳公司的工程款抵扣。被告中科置业对此予以认可。 上述事实，有商品房买卖合同、发票、借款合同及原、被告当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，关于原告高正扬给付购房款问题。原告给付的购房款一共两笔，一笔是首付款209896元、储藏室款70000元，一笔是银行贷款470000元。被告中科置业辩称购房首付款及储藏室款由宁阳公司的工程款折抵，银行贷款47万元到账后亦被宁阳公司领取，原告实际并未支付任何款项。本院认为，案涉房屋的首付款及储藏室款虽是以工程款抵扣，也是中科置业认可的以第三方转移支付方式，并不影响高正扬已支付购房首付款及储藏室款的性质。贷款放款账户为被告中科置业，至于被告中科置业收到该笔款项后如何处置，并不影响原告高正扬履行付款义务，故应当认定高正扬已履行了给付购房款679896元及储藏室款70000元的义务。 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方签订了商品房买卖合同，该合同是双方真实的意思表示，是合法有效的合同，双方当事人均应按照约定全面履行合同。双方约定出卖人应在2016年5月28日前、2018年6月30日前向买受人交付经验收合格的房屋，逾期交房，买受人要求继续履行合同的，自合同约定的交付期限第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。案涉房屋虽于2017年7月28日经验收合格，但房屋一直由案外人占用，被告中科置业并未履行交付房屋的义务，故原告高正扬要求被告中科置业自2016年5月29日起按照已交付房价款679896元的日万分之一，自2018年7月1日起按照已交房房价款70000元的日万分之一支付违约金的诉讼请求，予以支持。 经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告淮安中科置业有限公司自本判决生效之日起二十日内支付原告高正扬逾期交房违约金（自2016年5月29日起按房屋总价款679896元的日万分之一，自2018年7月1日起房屋总价款70000元的日万分之一，均计算至实际交房之日止）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1853元，保全费880元，合计2733元，由被告淮安中科置业有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院（收款银行：中国银行；账号：62×××49）。 审 判 长  潘树林 人民陪审员  成 丽 人民陪审员  沈 静 二〇二〇年四月二十七日 法官 助理  董淑敏 书 记 员  范文静 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。