成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0124民初3857号 原告：成都天邑房地产开发有限责任公司，住所地：成都市武侯区二环路西一段2号。 法定代表人：李跃亨，职务：总经理。 委托诉讼代理人：苟斌，男，汉族，1972年12月6日出生，住四川省大邑县。 委托诉讼代理人：段辉，四川海德律师事务所律师。 被告：李四民，男，汉族，1965年11月4日出生，住四川省郫县。 委托诉讼代理人：柳文彬，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 原告成都天邑房地产开发有限责任公司（简称天邑房地公司）与被告李四民房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天邑房地产公司的委托代理人苟斌、段辉、被告李四民及其委托代理人柳文彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天邑房地产公司的诉讼请求：1、确认原被告签订的两份《租赁合同》于2019年6月11日解除；2、判决被告向原告支付租金1038078.76元（计算至合同解除之日2019年6月11日）；3、判决被告立即腾退所占用的位于郫县红光镇天邑.宏御花园一期2号楼负一层的地下室及位于郫县红光镇天邑.宏御花园一期2号楼1层2-1-8、2-1-9、2-1-10的商铺；4、判令被告支付自合同解除之日至被告实际腾退房屋之日至的房屋占用费；5、判令被告支付违约金250000元。事实和理由：原被告于2015年3月31日和2016年7月29日签订两份《租赁合同》，约定了租金、租期、支付时间和违约责任等。被告自2016年10月开始拖欠租金，经原告多次催收后被告于2017年10月13日向原告出具还款协议和于2017年11月签订《补充协议》，并于2018年1月及8月分别出具保证书及承诺书，保证按期向原告支付欠付的租金，但被告仅支付了部分租金，其余未按照还款协议即承诺履行。截止2019年6月11日双方解除租赁合同之日，被告尚欠原告租金1038078.76元。现为维护原告的合法权益，请求法院判如所请。 被告李四民辩称，被告存在严重违约行为，商场没有取得消防验收许可，原告将未取得消防验收许可证的房屋出租并收取租金的行为违法；商场装修半年时间，影响被告正常经营，被告租用的地面一层和地下一层，但原告没有预留通道，无法从地面通往地下一层，影响被告的正常经营，原告违反了合同约定，应承担相应的违约责任。如原告整改后，被告愿意及时支付租金。请求法院公正处理。 经审理查明，2015年3月31日,原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于成都市郫县（现为成都市郫都区的商铺出租给乙方，租赁期限从2015年4月1日至2025年9月30日，免租期6个月，从2015年10月1日及开始计收房租；第一年每月租金33341元，从2016年10月1日起，房租在上一年度基础上递增3%。租金按季度支付，每季度末月的25号前支付上一季度房租；双方还约定了其他权利义务。2016年7月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于成都市郫县（现为成都市郫都区出租乙方，租赁期限从2016年8月1日至2025年9月30日，免租期5个月，从2017年1月1日开始计收房租；第一年每月租金为39300元，从2021年1月1日起，房租在上一年基础上递增3%，租金按季度支付，每季度末月的25号前支付下一季度房租。双方还约定了其他权利义务。上述两份租赁合同中违约责任的约定均有：违约金为100000元；乙方不按时向甲方支付租金，按欠款数额按照银行同期贷款利率向甲方偿付滞纳金，延迟超过30天的，乙方应向甲方支付所欠款总额50%的违约金；乙方欠租金超过100000元，甲方有权终止合同，乙方向甲方支付违约金100000元。双方在合同履行过程中，原被告于2017年10月13日签订《还款协议》，内容有：双方确认截止2017年9月30日欠租金765840.76元及保证金35000元，合计800840.76元，被告承诺2017年10月25日、11月25日、12月25日分别偿还220000元，2018年1月25日偿还140840.76元。2017年11月2日，原被告签订《房屋租赁补充协议》，内容有：截止2017年10月31日，被告累计欠原告房租和保证金873481.76元，从2017年11月起，被告于每月月底前5日内支付正常房租72641元；被告所欠房租和保证金873481.76元，2017年11月至2018年8月份的11个月内，每月支付72641元，剩余74430.76元于2018年10月底前付清；违约责任的约定有：如果被告未按时支付房租超过5天，则原告无条件对被告租赁房屋停水、停电、关门；如被告违反两份租赁合同和本补充协议的约定，则被告除继续履行所欠房租的支付责任外，须向原告支付违约金500000元。2018年1月31日，被告向原告出具承诺书，内容有：被告欠原告2018年1月份房租145282元，被告承诺2018年1月31日付50000元，2018年2月7日之前付剩余租金95282元；被告承诺，若没有及时付完，原告随时对被告租赁房屋进行停水、停电、关门甚至收回租赁房屋。该承诺书备注有：被告承诺2017年未付完给原告的租金无条件按与原告签订的房屋租赁合同及补充协议履行。2018年8月17日，被告向原告出具保证书，内容有：被告保证于2018年8月23日向原告还款150000元，其余款保证按照合同每月归还145282元，如未兑现承诺原告可对租赁房屋停水、停电、关门。2019年6月8日，原被告签订被告租赁合同收款明细表（对账单），内容有：应付款1501908元，实付款1257438元，前期欠款765840.76元，总欠款1010310.76元。2019年6月11日，原告向被告发出《解除房屋租赁合同的通知书》，内容有：截止2019年5月31日被告拖欠房租共计1010310.76元，构成严重违约，自通知送达之日起，解除原被告签订的两份租赁合同。被告于当日在该通知书签字，内容有：本原件已收。 庭审中，被告称原告以强行锁门要挟被告签订的上述收款明细表（对账单）、还款协议、承诺书、保证书、解除租赁合同通知书等，并非被告的真实意思。庭审中，被告提交孔正元、刘丽、秦忠法、冯绍波的书面证言以及案涉商铺的照片，拟证明原告出租给被告商铺所在的商场2018年期间约有7个月时间在装修，影响了原告的经营。 上述事实，有原被告的相关陈述，有原被告签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》、收款明细表（对账单）、还款协议、承诺书、保证书、解除租赁合同通知书等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，根据原被告签订的《房屋租赁合同》，可以确认原被告间建立了合法有效的租赁关系。因被告未按照其签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》、还款协议、承诺书、保证书等的约定向原告支付租金，原告于2019年6月11日向被告发出《解除房屋租赁合同的通知书》（被告于同时签收），决定解除双方的租赁关系符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第九十六条的规定，本院确认双方租赁关系于2019年6月11日解除。合同解除后，原告要求被告腾退其租赁的案涉房屋符合法律规定，予以支持。对于原告主张的截止2019年6月11日的租金，根据2019年6月8日原被告签订收款明细表（对账单），本院确认被告截止2019年6月8日欠原告1010310.76元，被告应当向原告支付该款；对于原告主张的2019年6月9日至2019年6月11日（合同解除之日）的租金和自合同解除之日至腾退房屋之日的房屋占用费，根据双方在租赁合同约定案涉商场1层2-1-8、2-1-9、2-1-10号商铺租金标准33341元/月，从2016年10月1日每年递增3%，和案涉商铺地下负一层租金标准39300元/月，从2021年1月1日起每年递增3%，本院确认被告应支付原告2019年6月9日至2019年6月11日（合同解除之日）的租金7573.26元[33341元/月×103%×103%×103%÷30天/月×3天=3643.26元）+（39300元/月÷30天/月×3天=3930元）=7573.26元]，本院确认被告应支付原告自合同解除之日即2019年6月12日至腾退房屋之日的房屋占用费[房屋占用费计算方式：2019年6月12日至2019年10月1日期间案涉商场1层2-1-8、2-1-9、2-1-10号商铺按照36432.61元/月的租金标准，2019年10月1日后的租金标准每年在上一年租金标准上递增3%计算，2019年6月12日至2021年1月1日期间案涉商场地下负一层按照39300元/月的租金标准，2021年1月1日后租金标准每年在上一年租金标准上递增3%计算，以上月租金标准分别转换成日租金标准后（每月按照30天计算），和2019年6月12日至腾退房屋之日的房屋占用天数相乘的结果为房屋占用费]。对于原告主张的250000元违约金，不违背双方签订的《房屋租赁补充协议》的约定和法律规定，本院予以确认。对于被告认为是原告要挟被告签订的上述《房屋租赁补充协议》、收款明细表（对账单）、还款协议、承诺书、保证书、解除租赁合同通知书的主张，没有充分的证据印证，不予支持。对于被告认为原告未取得消防许可证、地下负层没有预留通道、商场装修半年，影响被告经营，原告存在违约行为的主张，本院认为无论该主张的事实是否成立，根据被告向原告出具的《房屋租赁补充协议》、还款协议、承诺书、保证书等文书表示向原告付款的内容，被告不能据此不向原告支付租金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第三项、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、解除原告成都天邑房地产开发有限责任公司与被告李四民2015年3月31日和2016年7月29日签订的《房屋租赁合同》。 二、被告李四民在本判决生效后十日内将位于成都市郫县（现为成都市郫都区腾退给原告成都天邑房地产开发有限责任公司。 三、被告李四民在本判决生效后十日内向原告成都天邑房地产开发有限责任公司支付截止2019年6月11日的租金1017884.02元和违约金250000元。 四、被告李四民在本判决生效后十日内向原告成都天邑房地产开发有限责任公司支付房屋占用费[房屋占用费计算方式：2019年6月12日至2019年10月1日期间案涉商场1层2-1-8、2-1-9、2-1-10号商铺按照36432.61元/月的租金标准计算，2019年10月1日后的租金标准每年在上一年租金标准上递增3%计算，2019年6月12日至2021年1月1日期间案涉商场地下负一层按照39300元/月的租金标准计算，2021年1月1日后租金标准每年在上一年租金标准上递增3%计算，以上月租金标准分别转换成日租金标准后（每月按照30天计算），和2019年6月12日至腾退房屋之日的房屋占用天数相乘的结果为房屋占用费]。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案件受理费8287元，保全费5000元，由被告李四民承担。 如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 张 少 二〇一九年十一月十二日 书记员 阳友亮