安徽省蚌埠市蚌山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0303民初4883号 原告：蚌埠市四方汽车配件有限公司，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码91340300MA2NB19M18。 法定代表人：冯四方，总经理。 委托诉讼代理人：汤国良，安徽智星律师事务所律师。 被告：张**桂，男，1968年9月15日出生，汉族，住安徽省蚌埠市。 委托诉讼代理人：向欣，安徽华扬律师事务所律师。 被告：安徽辉煌包装印刷有限公司，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码91340300571765947N。 法定代表人：叶文，总经理。 被告：叶文，女，1971年8月9日出生，汉族，住安徽省蚌埠市。 上述两被告共同委托诉讼代理人：倪大庆，安徽径桥（蚌埠）律师事务所律师。 原告蚌埠市四方汽车配件有限公司（以下简称四方公司）与被告张**桂、安徽辉煌包装印刷有限公司（以下简称辉煌公司）、叶文财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告被告四方公司的法定代表人冯四方及其委托诉讼代理人汤国良、被告张**桂及其委托诉讼代理人向欣、被告辉煌公司及叶文的委托诉讼代理人倪大庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 四方公司向本院提出诉讼请求为：1、依法判令三被告共同赔偿原告机械设备及成品半成品物质损失人民币1449990元；2、依法判令被告张**桂退还原告火灾后未使用厂房的租金87500元，判令被告张**桂承担非法处理变卖原告机械、物质残值，造成原告损失30万元的赔偿责任；3、依法判令被告承担本案诉讼费等。事实和理由：2016年2月15日，原告与被告张**桂签订《厂房租赁合同》一份，张**桂将位于蚌埠市胜利东路原考试中心对面建筑面积1536平方米的厂房出租给原告做厂房使用。租赁期限24个月，自2016年3月15日起至2018年3月14日止；合同签订后，一直使用至2018年8月18日，房租费、水电费等费用由原告支付给张**桂合同约定出租方承担厂房安全，承担出租厂房供电设施及线路的安全保障义务。在原告入住厂房之前，被告张**桂将原告使用的厂房另一半出租给了叶文，叶文在承租的厂房内组织被告辉煌公司生产，原告及辉煌公司均统一使用被告张**桂提供的配电房动力电源，但辉煌公司为了减轻电费负担及防止停电影响生产，又私自从其他厂家接入一条供电动力线路，并接入张**桂提供的配电房内，使辉煌公司存在双路供电线路的违法行为。2018年8月18日，由于停电，原告全体职工放假休息，厂房大门锁闭，下午14时58分发生火灾。消防大队认定火灾起火部位在蚌埠四方汽车配件有限公司厂房内南侧自西向东第二根承重柱至第四根承重柱之间的区域范围，起火点为第三根承重柱处的区域。火灾原因可以排除放火、雷击、用火不慎、遗留火种、自燃等原因，不能排除电气故障因素引发火灾事故的可能。后经公安消防大队委托安徽天正司法鉴定中心对火灾损失进行评估，原告机械设备及成品半成品物质损失人民币1449990元。另外尚有部分残存的设备、物质遗留现场，该部分残留物品已被张**桂私自变卖处理，收入没有支付原告。至火灾时，原告尚有87500元租金没有使用，被告张**桂至今没有退还原告。被告张**桂作为厂房出租人，负有提供厂房符合国家安全使用性质的义务，对房屋的结构安全性、提供的电力设备及电路安全负有法定的保障义务，被告未尽上诉义务，应承担赔偿责任。另外两被告私自搭建其他动力电路，形成违法的双路供电设施，同时在原告厂房停电的状态下，导致火灾的直接原因，系直接违法侵权人，应承担对原告的赔偿责任。 被告张**桂辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。我方在火灾事件中不存在任何过错。火灾起火部位在原告处，发生火灾时不是我方在使用管理，而是由原告控制、管理及使用。原告要求退还租赁费及赔偿30万损失没有事实及法律依据，被告厂房的物品损失已经鉴定，被告只是清理的火灾现场残骸。故应驳回原告的诉讼请求。 被告辉煌公司、叶文辩称，答辩人没有实施任何的侵权行为，原告要求答辩人承担责任的理由完全是其主观臆断，答辩人对原告的损害后果无过错；根据生效判决已经确认的事实，原告损失是其自己的责任造成的，原告应对因火灾产生的损失负全部责任；针对被告叶文，根据生效判决，叶文是以辉煌公司的名义与张**桂签订的租赁合同，叶文与原告无任何法律关系，综上两答辩人不是本案适格被告。 本院经审理认定事实如下：对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年12月25日，被告张**桂与被告辉煌公司的法定代表人叶文签订《厂房租赁合同》一份。2016年2月15日，原告四方公司法定代表人冯四方与被告张**桂签订《厂房租赁合同》一份，约定：张**桂将上述厂房的另一部分（建筑面积1536平方米）租赁给被告冯四方，租期自2016年3月15日至2018年3月14日止；年租金15万元；租赁面积1536平方米；以及出租方负有对出租厂房的修缮义务，同时对该房屋及其设备应定期进行检查，以保障该房屋承租人安全正常使用等内容。张**桂未将租给原告四方公司与被告叶文的两部分厂房分开，仅在两个厂房间砌砖约一米高，上部用铁皮进行隔断，没有采取任何防火措施。2017年1月12日，冯四方与他人共同出资登记成立蚌埠市四方汽车配件有限公司，并担任该公司的法人。冯四方将其租赁的厂房用于该公司的生产车间。2018年3月14日，原告冯四方与被告张**桂的租赁合同到期后，由实际使用人被告四方公司仍按照原合同的约定继续使用并按照原合同约定标准陆续交纳了2018年3月15日至2019年3月14日的租金15万元，每月租金是12500元，截止发生火灾的时2018年8月18日，还有6个月27天的租赁费没有使用。2018年8月18日14时许，由被告四方公司使用的厂房区域内发生火灾，蚌埠市消防支队接到报警后调集16辆消防车，奋战近14个小时，于次日4时26分扑灭大火。 另查明，2018年9月17日，蚌埠市龙子湖区公安消防大队出具蚌龙公消火认字[2018]第0002号《火灾认定事故书》认定：本次火灾起火部位在蚌埠四方汽车配件有限公司厂房内南侧自西向东第二根承重柱至第四根承重柱之间的区域范围，起火点为第三根承重柱处的区域。火灾原因可以排除放火、雷击、用火不慎、遗留火种、自燃等原因，不能排除电气故障因素引发火灾事故的可能。火灾发生后，2018年8月25日，蚌埠市龙子湖区公安消防大队委托安徽天正司法鉴定中心对火灾损失进行评估。经安徽天正司法鉴定所鉴定，结论为：本次火灾中原告机械设备及成品半成品物质损失人民币1449990元。 本院认为，原告与被告签订的租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。涉案租赁合同期限虽已到期，但依照有关法律规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。本案中租赁合同到期后，租赁房屋仍由四方公司、辉煌公司使用，因此原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期租赁。原告四方公司交纳租赁费只使用了部分时间，未使用的部分即86250元，被告张**桂理应退还，原告该主张符合法律规定，予以支持。涉案厂房火灾四方公司及冯四方作为厂房的实际使用人，对此次火灾的发生存在重大过错，应承担主要责任，本院酌定原告自行承担70%责任。张**桂作为出租人，对涉案房屋未办理相关建房手续、亦未经消防安全等相关验收，在厂房分割出租时，未能进行有效隔断，致使火势蔓延，其作为消防安全责任主体，未能按消防法律法规的有关规定，履行配置消防设施器材、确保消防设施完好有效，发生火灾及时报警和扑救，防止火灾损失扩大等职责，本院酌定承担30%责任。被告辉煌公司、叶文系承租人，厂房失火辉煌公司没有责任，故不应承担责任。火灾发生后，龙子湖区公安消防大队委托安徽天正司法鉴定中心进行损失评估。经安徽天正司法鉴定所鉴定，原告因本次火灾原告机械设备及成品半成品物质损失人民币1449990元。本院认为，火灾发生后的2018年8月25日，公安消防部门为统计火灾损失委托第三方进行鉴定评估，该鉴定结果具有排他性，本院予以采信。原告主张被告张**桂非法处理变卖原告机械、物质残值，造成原告损失30万元的赔偿责任，没有提供证据证实，应承担举证不能的后果。 综上，原告蚌埠市四方汽车配件有限公司及冯四方应自行承担70%的损失，被告张**桂承担30%的赔偿责任，辉煌公司不承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百一十二条、第二百一十九条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十三条、第十五条第一款第（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告张**桂赔偿原告蚌埠市四方汽车配件有限公司财物损失1449990元的30%，即434997元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告张**桂退还原告蚌埠市四方汽车配件有限公司租赁费86250元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告蚌埠市四方汽车配件有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7988元，减半收取3994元（原告已预交），由原告蚌埠市四方汽车配件有限公司负担2796元，被告张**桂负担1198元，于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  聂雪梅 二〇一九年十二月十八日 书记员  徐梦洁