湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初9306号原告李某，女，1981年7月17日出生，身份证地址湖南省长沙市芙蓉区，现租住长沙市天心区。委托代理人张艳，湖南高泽律师事务所律师。被告颜某，男，1969年4月13日出生，汉族，身份证地址湖南省长沙市雨花区，现住湖南省长沙市雨花区。原告李某（以下简称原告）与被告颜某（以下简称被告）离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年9月29日公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人张艳到庭参加诉讼，被告未到庭参加诉讼；2019年11月15日本案转为普通程序，于2020年2月26日公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人张艳、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1.请求依法确认原告享有房屋的拍卖款30.42%的份额；2.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：××××年××月××日，原告与被告在长沙市雨花区民政局办理结婚登记。2004年9月24日，被告购买了一套位于房屋（以下简称“维一星城608房”），付款方式为首付款加按揭贷款。双方在结婚登记后遂共同偿还维一星城608号房的按揭贷款。2017年1月26日，原告与被告在长沙市雨花区民政局办理离婚登记，《离婚协议书》约定包括位于长沙市星城双子座0604、0602号房（即案涉房屋维一星城608房）归女方所有。在双方办理离婚登记后，原告发现登记在被告名下的608号房屋因被告欠款而被法院司法查封，且至原告提起诉讼之日，案涉房屋已被长沙市望城区人民法院司法拍卖完成，但拍卖款尚未全部分配。原告认为，案涉房屋在办理离婚登记时确认归属于原告所有，但在办理离婚登记后因被司法查封无法办理过户登记，且案涉房屋中原告与被告共同还贷以及相应增值部分应属于夫妻共同财产，原告享有案涉房屋的部分权益。原告非被告与债权人诉讼案件的被告，亦非债权人与被告强制执行案件的被执行人，故对于案涉房屋拍卖款中属于原告所有的部分应返还原告。被告辩称，同意原告的诉讼请求，认可原告的事实与理由。但需要说明当时离婚协议书中所分割的位于长沙市榭林公寓）不属于原、被告夫妻共同财产，这是单位分给我住的，早已转交给他人。经审理查明，原、被告于2003年相识恋爱，于××××年××月××日登记结婚，2017年1月26日，原告与被告协议离婚，双方达成财产分割及债务协议，约定将被告名下的四套房产（含案涉房产）及两台汽车归原告所有，双方婚姻关系存续期间产生的债务由被告承担。案涉房屋长沙市韶山路39号维一星城2号栋608号房（权证号：00××72）系被告于2004年9月26日购买，面积117.52平方米，总价款497105元，采用银行按揭方式支付，其中首付款197105元，银行按揭贷款300000元，银行于2004年12月20日发放了按揭贷款，从2005年1月起开始偿还银行按揭贷款，每月本息合计2450.66元。原、被告双方婚后共同偿还银行按揭贷款，该共同偿还比例为300000÷497105＝60.35%，2012年8月28日，该笔房屋贷款本息提前清偿完毕。2016年3月，长沙市仲裁委员会就受理的孙和平、孙武、谢大喜与被告、文国友股权转让纠纷一案作出（2015）长仲裁字第973号裁决书。在该案仲裁过程中，经孙和平、孙武、谢大喜申请，长沙市开福区人民法院作出（2015）开民保字第03907号民事裁定书，于2015年9月8日查封了被告名下的三套房产（含案涉房产），查封期限3年，自2015年9月8日至2018年9月7日。2016年7月20日，孙和平、孙武、谢大喜向长沙市望城区人民法院申请强制执行，该院于同日立案执行并于2018年12月11日作出（2017）湘0112执恢384号之二执行裁定书，裁定拍卖案涉房产。2019年2月13日，案涉房屋经司法拍卖成交，成交价为1386736元。2019年6月13日长沙市望城区人民法院就原告李某诉孙和平、孙武、谢大喜、文国友、颜某案外人执行异议之诉一案，作出（2019）湘0112民初2466号之一民事裁定书，裁定驳回原告的起诉。为维护自己的权益，原告于2019年8月14日向本院提起诉讼，请求依法确认原告享有房屋的拍卖款30.42%的份额并由被告承担本案全部诉讼费用。另查明，长房权证芙蓉字第××号房屋所有权证登记的韶山路39号维一星城2号栋608房与韶山星城双子座602房为同一房屋。上述事实，有《商品房买卖合同》、离婚协议书、个人贷款结清证明及银行还贷流水、不动产登记情况表、网拍截图、物业证明、长沙市望城区人民法院（2017）湘0112执恢384号之五执行裁定书、（2018）湘0112民初2102号民事判决书、（2019）湘0112民初2466号之一、之五民事裁定书以及原告的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，当事人因离婚协议中有关的财产分配协议而发生的纠纷属于离婚后财产纠纷。对案涉房产，原告主张享有30.42%的拍卖款份额，理由为：房屋首付款虽系颜某婚前以个人财产支付，但婚后原告与被告共同偿还房屋贷款，原告应当享有房屋升值及共同偿还借贷部分的份额。在本案中,原告与被告协议离婚时签订的《离婚协议书》,系双方真实意思表示,对双方当事人具有约束力，但该离婚协议签订于案涉房屋进入法院强制执行程序后（因被告与案外人之间的诉讼，致案涉房产经长沙市望城区人民法院依法拍卖，成交价款为1386736元）。《离婚协议书》中关于包括案涉房产在内的不动产及车辆均归原告所有，债务归被告承担的约定，未经债权人认可，不具有外部效力。案涉房屋首付款虽由被告婚前以个人财产支付，但原告在婚姻关系存续期间有合法收入来源，超过60%的房屋贷款由原、被告共同负担，原告应享有该房屋产权相应份额。依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款之规定，本院将原告对案涉房屋的产权份额确定为30.17%（60.35%÷2＝30.17%）。因被告原因造成案涉房屋被依法拍卖，原告提出按份额补偿案涉房屋拍卖款，鉴于该涉案房屋已由法院拍卖，则原告应享有的份额由被告以货币方式支付418378.25元（1386736元×30.17%＝418378.25元）。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释(二)》第八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释(三)》第十条之规定，判决如下：一、被告颜某于本判决生效后10日内支付给原告李某位于长沙市雨花区%份额的折价款418378.25元；二、驳回原告李某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3500元，保全费5000元，合计8500元，由被告颜某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  钟红梅人民陪审员  李顺希人民陪审员  胡 南二〇二〇年二月二十六日书 记 员  黄丽娜附：《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释(二)》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释(三)》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。