安徽省芜湖市三山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0208民初2497号 原告：安徽瑞驰兰德生物科技有限公司，住所地安徽省芜湖市三山区峨溪路**三山区科技创业中心**楼**。统一社会信用代码91340200MA2MWNCM46。 法定代表人：刘晓龙，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：刘晓莉，安徽瀛国伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄迅，安徽瀛国伦律师事务所律师。 被告：芜湖麒麟茶叶有限公司，，住所地安徽省芜湖市三山区峨桥浮山桃墩组统一社会信用代码91340208713906451U。 法定代表人：强克仁，董事长。 被告：强克仁，男，1965年10月19日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 被告：杨小珍，女，1964年3月8日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 原告安徽瑞驰兰德生物科技有限公司（以下简称瑞驰兰德公司）与被告芜湖麒麟茶叶有限公司（以下简称麒麟茶叶公司）、强克仁、杨小珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瑞驰兰德公司委托诉讼代理人黄迅，被告强克仁暨麒麟茶叶公司法定代表人到庭参加诉讼，被告杨小珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告瑞驰兰德公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除瑞驰兰德公司与麒麟茶叶公司于2018年12月24日签订的《厂房租赁合同》；2.判令麒麟茶叶公司双倍返还定金397108.8元（三年租金总额992772元的20%即定金198554.4元）、双倍返还已付租金602891.2元（已付500000元扣除定金198554.4元即已付租金301445.6元）；3.判令被告麒麟茶叶公司赔偿2#厂房二楼的装修费用101812元；4.判令麒麟茶叶公司赔偿未按期交付租赁物造成的损失500000元（根据合同估算）；5.判令被告强克仁、杨小珍对上述债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年12月24日，瑞驰兰德公司与麒麟茶叶公司签订《厂房租赁合同》，约定麒麟茶叶公司将位于三山区峨桥镇浮山村麒麟茶叶公司2#、3#厂房租赁给瑞驰兰德公司使用；麒麟茶叶公司收取定金之日，60日内完成3#厂房的建设并交付给瑞驰兰德公司使用；2#厂房二楼应于2019年2月15日前交付瑞驰兰德公司进行装修；麒麟茶叶公司应保证按时交付租赁物给瑞驰兰德公司使用，否则，每逾期一天，按应缴纳定金、租赁押金的1%支付违约金；超过一个月仍未交付的，瑞驰兰德公司有权解除合同；麒麟茶叶公司必须双倍退还瑞驰兰德公司交付的租金及保证金，并赔偿瑞驰兰德公司的装修费、改造费，以及由此造成的一切经济损失。合同签订后，瑞驰兰德公司按约于2018年12月25日交付定金500000元，并对2#楼二楼办公用房进行了装修，但麒麟茶叶公司未按约建成3#厂房。瑞驰兰德公司多次发函要求麒麟茶叶公司履行合同义务，但至今未交付租赁物。被告强克仁系麒麟茶叶公司唯一股东，应当对麒麟茶叶公司债务承担连带责任；被告杨小珍系强克仁之妻，应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带责任。 被告麒麟茶叶公司、强克仁共同辩称，不同意解除合同；瑞驰兰德公司确实给付了500000元预付款，若解除合同该500000元可以返还，若不解除合同2#厂房可以继续使用；2#厂房的装修费用和瑞驰兰德公司主张的500000元损失，均不同意承担；麒麟茶叶公司确为一人公司；瑞驰兰德公司主张的租金计算有误，3#厂房一次性付三年，2#厂房的一楼和二楼均是按年支付。 被告杨小珍未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：瑞驰兰德公司提交证据4.《装修合同》、装修清单、工程完工确认书、《补充协议》、结算清单、银行客户回单和发票，证明瑞驰兰德公司对2#厂房二楼进行装修，产生装修费用101812元；证据6.《购销合同》三份，证明因麒麟茶叶公司未交付2＃厂房一层和3＃厂房，瑞驰兰德公司不能按期投产，错过2019年度肥料生产及销售时节，无法按《购销合同》约定交付肥料，造成损失500000元。上述证据经审查，证据4能够证明瑞驰兰德公司支出装修费用101812元的事实，本院予以认定；证据6达不到证明目的，不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月24日，出租人麒麟茶叶公司（甲方）与承租人瑞驰兰德公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将坐落在芜湖市三山区峨桥镇浮山村桃花墩淮九路麒麟茶叶公司2#、3#厂房租赁给乙方；2#厂房一楼建筑面积756㎡，二楼建筑面积420㎡，3#厂房尚未建设，规划建筑面积1634㎡；自本合同签订之日起至甲方3＃厂房建设完工交付乙方后15天内为免租期（2＃厂房二楼装修期免租），即从甲乙双方完成租赁标的之交接后第16日起正式收取租金，租期三年（从正式收取租金之日开始计算）；甲方收取乙方定金之日，60天内完成3＃厂房的建设并交付乙方使用，2＃厂房二楼应于2019年2月15日前交付乙方进行装修；2＃厂房一楼11.5元／㎡／月，2＃厂房二楼8元／㎡／月，3＃厂房9.5元／㎡／月，所产生的水电费单独核算；2＃厂房租金按每年支付一次，3＃厂房租金按三年支付一次；乙方应当在本合同签订后七个工作日内向甲方交付定金500000元；甲方应保证按时交付租赁物给乙方使用，否则，每逾期一天，按应缴纳定金、租赁押金的1％向乙方支付违约金；超过一个月仍未交付的，乙方有权解除合同；租赁期间，甲方不履行本协议之约定无故中止租赁的，乙方有权单方解除合同，甲方必须双倍退还乙方交付的租金及保证金，并赔偿乙方的装修费、改造费，乙方有权向甲方追讨由此造成的一切经济损失；如因甲方原因导致合同解除的，甲方应赔偿乙方装修及改建费用，乙方有权直接在租金中扣减。次日，瑞驰兰德公司向麒麟茶叶公司转账支付500000元，备注用途“建厂房定金”。 合同签订后，麒麟茶叶公司因故未能按时交付3#厂房，双方就3#厂房复工及交付相关事宜形成《会议纪要》，麒麟茶叶公司承诺于2019年5月20日前交付租赁物。2019年5月18日，瑞驰兰德公司发函催促麒麟茶叶公司交付厂房。同年5月21日，瑞驰兰德公司委托国浩律师（北京）事务所发送《律师函》，要求麒麟茶叶公司于2019年6月10日前交付租赁物并承担违约日至实际交付之日期间的违约金。 另查明，2019年3月，麒麟茶叶公司将案涉2#厂房二层交付瑞驰兰德公司。瑞驰兰德公司与案外人芜湖市海川装饰工程有限公司签订《装修施工合同》，对2#厂房进行装修，约定工程造价145000元（包工包料）。后双方又签订《补充协议》，协商原施工合同清单内的施工中止，并对实际发生的工程量进行结算，结算金额为101812元。瑞驰兰德公司分别于同年4月8日支付43500元、8月28日支付58312元，合计101812元，芜湖市海川装饰工程有限公司向瑞驰兰德公司开具了等额增值税普通发票。截止2019年10月16日，经本院现场勘验，2#厂房一层现由麒麟茶叶公司占用使用，2#厂房二层瑞驰兰德公司进行了部分装修：铺设木地板、墙面粉刷、卫生间、玻璃幕墙等，具体与瑞驰兰德公司提交的“办公室装修结算清单”一致。 本院认为，麒麟茶叶公司与瑞驰兰德公司签订的《厂房租赁合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同生效后，麒麟茶叶公司虽然将案涉2#厂房二层交付瑞驰兰德公司进行装修，但未能在收取定金之日60天内即2019年2月23日前完成3＃厂房的建设与交付，亦未在其承诺的2019年5月20日前完成案涉厂房的交付，显已违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，超过一个月仍未交付的，瑞驰兰德公司有权解除合同，故瑞驰兰德公司要求解除《厂房租赁合同》，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。瑞驰兰德公司主张双倍返还定金，本院认为，虽然瑞驰兰德公司按合同约定向麒麟茶叶公司交纳了定金500000元，亦自行调整按合同总标的额20%双倍返还定金198554.4元（992772元×20%），但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条第二款的规定，当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定的比例，适用定金罚则。本案中，麒麟茶叶公司已经按约向瑞驰兰德公司交付了2#厂房二层进行先行装修，案涉厂房未能交付以及案涉租赁合同解除的根据原因都在于麒麟茶叶公司不能在约定期限内建设和交付3#厂房，即麒麟茶叶公司不能完全履行合同从而导致瑞驰兰德公司依约行使合同解除权，结合麒麟茶叶公司实际违约情形以及可能造成的损失，本院认定麒麟茶叶公司应按3#厂房租金558828元（1634㎡×9.5元／㎡／月×36个月）的20%向瑞驰兰德公司履行定金罚则，即双倍返还定金223531.2元（558828元×20%×2倍）。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。据此，瑞驰兰德公司给付的500000元扣除定金111765.6元后，剩余388234.4元作为预付租金，麒麟茶叶公司依法应返还；瑞驰兰德公司主张双倍返还已付租金602891.2元的诉讼请求，本院认为，定金罚则和违约金条款均具有对违约一方的适度惩罚以及对守约一方适当补偿的性质，当事人既约定违约金又约定定金的，可以选择适用违约金或者定金条款，但不得同时主张。因此，瑞驰兰德公司在主张双倍返还定金的同时主张双倍返还已付租金的违约金，于法无据，不予支持。瑞驰兰德公司要求麒麟茶叶公司赔偿2#厂房二楼的装修费用101812元的诉讼请求，本院认为，根据《厂房租赁合同》的约定，因麒麟茶叶公司原因导致合同解除的，麒麟茶叶公司应赔偿瑞驰兰德公司装修及改建费用。本案中，瑞驰兰德公司装修后因麒麟茶叶公司不能按约交付租赁物而未实际使用租赁房屋，且因麒麟茶叶公司原因导致租赁合同解除，麒麟茶叶公司依约应承担赔偿责任。结合瑞驰兰德公司提交的证据以及本院现场查看案涉2#厂房二楼的实际装修情况，能够确认瑞驰兰德公司为涉诉场地支出装修费用101812元，且上述装修已形成附合的装修物，拆除只会扩大损失。合同解除后，该装修成果亦由麒麟茶叶公司享有，故该费用应由麒麟茶叶公司承担。瑞驰兰德公司主张因麒麟茶叶公司违约造成错失交易机会损失500000元，但仅提供其与案外人签订的三份《购销合同》，并无证据证明其实际损失的金额及具体构成，证据不足，不予支持。瑞驰兰德公司要求强克仁对麒麟茶叶公司的上述债务承担连带清偿责任，本院认为，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任，因强克仁未举证证明公司财产独立于其个人财产，故瑞驰兰德公司要求强克仁对麒麟茶叶公司债务承担连带责任，本院予以支持。但瑞驰兰德公司以杨小珍与强克仁系夫妻关系为由，要求杨小珍对夫妻关系存续期间的共同债务承担连带责任，于法无据，不予支持。 综上所述，瑞驰兰德公司诉讼请求合理合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条第二款、第一百二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告安徽瑞驰兰德生物科技有限公司与被告芜湖麒麟茶叶有限公司于2018年12月24日签订的《厂房租赁合同》； 二、被告芜湖麒麟茶叶有限公司于本判决生效后十日内双倍返还原告安徽瑞驰兰德生物科技有限公司定金223531.2元； 三、被告芜湖麒麟茶叶有限公司于本判决生效后十日内返还原告安徽瑞驰兰德生物科技有限公司租金388234.4元； 四、被告芜湖麒麟茶叶有限公司于本判决生效后十日内向原告安徽瑞驰兰德生物科技有限公司支付装修费用101812元； 五、被告强克仁对被告芜湖麒麟茶叶有限公司上述债务承担连带责任； 六、驳回原告安徽瑞驰兰德生物科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取9608元，财产保全费5000元，合计14608元，由原告安徽瑞驰兰德生物科技有限公司负担8108元，被告芜湖麒麟茶叶有限公司、强克仁共同负担6500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审判员  刘玲玲 二〇一九年十一月二十五日 法官助理吴丹丹 书记员鲍洁