河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1302民初5829号原告：南阳市双利房地产经纪有限公司。住所：南阳市市辖区仲景北路丰园小区临街门面16-17号。法定代表人：王小勤，系公司经理。委托代理人：朱克法，男，1982年2月15日出生，汉族，住河南省邓州市，系公司员工。被告：谢兵，男，1985年5月25日出生，汉族，身份证住址河南省南阳市宛城区，经常居住地南阳市宛城区。被告：王军显，女，1984年2月29日出生，汉族，身份证住址河南省南阳市宛城区，经常居住地南阳市宛城区。二被告共同委托代理人：孟令坤，南阳市功能区清源法律服务所法律工作者，执业证号：31613181100438。原告南阳市双利房地产经纪有限公司（以下简称“双利房地产”）诉被告谢兵、王军显居间合同纠纷一案，原告于2019年7月12日向本院提起诉讼。同日，本院予以受理，依法组成合议庭，向当事人送达应诉、举证通知、开庭传票后，于2019年11月12日公开开庭进行了审理，原告双利房地产的委托代理人朱克法，被告谢兵、王军显及二被告共同委托代理人孟令坤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告双利房地产诉称：2019年1月19日，二被告谢兵、王军显夫妇约我（朱克法）去他家宛城区工农路万正小区9号楼1单元401室签订《销售代理委托合同》，合同约定时间为2019年1月19日至2019年5月19日，委托销售价为85万元，超过部分按0：10分配。我的客户徐香梅于2019年5月14日看房后，到我双利房地产店里交定金3万，2019年5月15日我把此事告知谢兵及王军显，并邀约他们过来收取定金及办理过户手续，他们不来办理签约及过户相关手续还将我的微信号拉黑，违反合同约定。现请求二被告按照房屋售价85.8万元的百分之三支付违约金，即人民币25740元，并退还限时代卖保证金2000元，由被告支付本案诉讼费。原告双利房地产出示证据为：1、原被告签订的销售代理委托合同一份，证明原被告签订合同的真实性。2、2019年1月19日向二被告支付2000元的转账凭证一份。3、2019年5月14日收取徐香梅定金的收据一份。4、购房委托书一份。5、原被告微信聊天截图四张。6、证人王某出庭作证出具证言一份。被告谢兵、王军显辩称：1、二被告不认识徐香梅，徐香梅也未看房，原被告合同到期最后一天原告才告知付定金情况，二被告怀疑徐香梅是原告经办人朱克法委托的同伙或同乡，为了要回2000元钱。2、二被告并未违约，签订的销售代理合同时间为2019年1月19日至2019年5月19日，房屋成交应是以签订买卖合同时间为准，并不是以付定金时间为准。二被告未在合同约定期间收到经办人转来的押金情况及合同情况，仅仅收到原告短信表明收到押金，不符合合同约定。3、本合同为格式合同，要求高出85万元部分归原告所有，属于不公平条款。4、2019年5月14日晚上，原告经办人朱克法雇佣十几家中介公司人员来二被告家了解房子，并不是真正的客户，是为了获取2000元，找了很多中介，并不是买房子，违背了合同约定，给二被告造成了损失，二被告及物业公司均对原告经办人进行了警告，原告违约在先。请求驳回原告诉讼请求。被告谢兵、王军显出示证据为：证人李某出庭作证出具证言一份。原被告出示的证据，经对方质证，本院认证为：原告出示的六组证据，二被告对第1组、第2组、第5组证据无异议，故本院予以采信。二被告对第3组证据真实性有异议鉴于二被告并未提供相反证据予以推翻，故本院予以采信。二被告对第4组证据关联性有异议，鉴于该证据能够证明案外人徐香梅委托原告购买二被告的房屋，与原被告签订销售代理委托合同的事实相符合，故本院予以采信。二被告对第6组证据真实性有异议，鉴于二被告并未提出相反证据予以推翻，故本院予以采信。二被告出示的证据，原告对证人所述的原告还未将房产证交还二被告及2019年5月14日看房证人在二被告家里的证言真实性有异议，通过庭审调查，原告承认房产证现在仍在原告处，且2019年5月14日确实带多人去二被告家中看房，故本院对证言予以采信。通过原被告的诉辩，证据证明，本院确认事实如下：2019年1月19日，原告双利房地产与被告谢兵、王军显签订《销售代理委托合同》，约定二被告将位于南阳市宛城区工农北路万正小区位于4楼、房屋所有人为王军显、面积为133.73平方米的房屋委托给原告出售，出售价格850000元或以上，若原告在不低于该价格的情况下将该房屋售出，实际销售价格和委托价格的差额部分原告与二被告按照10:0分成，即出售价超过850000元部分均由原告所有。委托时间为2019年1月19日至2019年5月19日，在签订协议时，原告应支付二被告2000元作为保证金，如在委托到期未能售出（已签订居间买卖合同时间为准），原告支付二被告限时代卖保证金2000元，如正常售出，此保证金应在签订买卖居间合同当日退还原告。二被告同意向原告交付房屋所有权证原件作为希望出售上述房屋的保证。因二被告提供房产出现权属纠纷、有拆改现象、未取得合法证明等有关房屋情况违反诚实信用原则的视为二被告违约，二被告在签署该合同后不会自行出售该房屋，保证不会与其他中介公司或第三人签订代理协议或出售合同，不会私自成交或利用原告提供的客户信息、条件通过第三人成交，否则视为二被告违约，二被告除应向原告支付代理费外，还应当支付房屋出售价格的百分之三作为违约金。2019年1月19日，原告通过支付宝向二被告支付2000元保证金。2019年5月14日，原告双利房地产与案外人徐香梅签订《购房合同书》，合同约定案外人徐香梅对位于南阳市宛城区工农路万正小区第9幢1单元4层401号有购买意向，现委托原告作为中介向该房屋物业业主提出如下签约条件，徐香梅愿意以858000元购买该物业，此成交价格为空房，不含家具家电，在交房之前由出售方承担物业费、水电费。今原告收到徐香梅三万元作为定金，解押款由徐香梅支付，抵扣房费。双方约定于2019年5月20日前签订正式《三方房屋买卖居间合同》。同日，徐香梅向原告交付3万元定金，原告向徐香梅出具收据收到南阳市宛城区工农路万正小区第9幢1单元4层401号购房定金3万元。通过庭审调查，原告在房屋买卖过程中起介绍、推荐、促成销售方与买受方达成合同的作用，如果房屋出售，由房屋产权人与房屋买受人签订合同。二被告以怀疑原告的真实目的为由拒绝参与议价及配合原告办理房屋出售手续。本院认为，原告与二被告签订委托合同，意思表示真实，其内容不违反法律禁止性规定，该合同自签订之日起即具有法律效力。二被告委托原告在一定时间内以最低价格为起点，向第三人售卖被告的房屋，其后，原告向二被告推荐了购买该房屋的第三人，二被告此时负有配合参与看房、议价等与订立合同的相关事宜的行为，因二被告怀疑原告的真实目的而予以拒绝，其具有主观推测性质，而原告出具的其与徐香梅签订的购房委托书，并支付购房款定金30000元的证据，因徐香梅未到庭，其证明力虽相对不足，但二被告毕竟拒绝参与议价的事实存在，故原告请求返还保证金2000元，本院予以支持。原告请求二被告向其按照房屋售价85.8万元的百分之三支付违约金，鉴于二被告不配合办理房屋出售手续的行为并不属于合同规定的产权问题和私自出售房屋情形，合同也并未规定二被告该拒绝参与议价及出售房屋行为需承担违约责任，原告该请求不符合合同约定，故本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告谢兵、王军显向原告南阳市双利房地产经纪有限公司返还2000元保证金。如果被告未按判决书指定期间履行给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告南阳市双利房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。案件受理费493.5元，由被告谢兵、王军显承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判长  叶俊凡审判员  史 云审判员  侯保科二〇一九年十一月十四日书记员  秦乐阳