河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0108民初4928号 原告：平安好房（上海）电子商务有限公司，住所地上海市徐汇区凯滨路166号12、15层。 法定代表人：庄晓东，总经理。 委托诉讼代理人：杜和浩，北京德和衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于智浩，北京德和衡律师事务所实习律师。 被告：河北异业房产经纪有限公司，住所地石家庄市裕华区育才街170号中悦大厦2-702。 法定代表人：刘俊，总经理。 委托诉讼代理人：赵志杰，男，1980年11月20日出生，汉族，住石家庄市新华区。系公司法务部员工。 被告：西双版纳浩宇房地产开发有限公司，住所地云南省西双版纳州勐海县G214国道旁（鑫海花园对面）。 法定代表人：李昆营。 原告平安好房（上海）电子商务有限公司（以下简称平安好房公司）与被告河北异业房产经纪有限公司（以下简称异业公司）、西双版纳浩宇房地产开发有限公司（西双版纳浩宇公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告当庭申请撤回对被告西双版纳浩宇公司的起诉，被告异业公司无异议，本院予以准许，并告知各方当事人，不再制作书面裁定书。原告委托诉讼代理人杜和浩、于智浩，被告异业公司委托诉讼代理人赵志杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即给付拖欠的佣金733163元；2.判令被告给付自2018年5月1日起至2019年7月31日止的逾期支付佣金的违约金334322.33元（以733163元为基数，按照逾期一日给付干分之一计算）；3.判令被告给付自2019年7月31日至给付之日止、以733163元为基数，按照逾期一日给付千分之一的违约金；4.判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：勐巴拉国际旅游度假区项目素可泰金链园、素可泰百果园（以下简称勐巴拉项目）系西双版纳浩宇公司开发的地产项目，委托被告异业公司代理销售该项目。2017年8月1日异业公司与原告签署了《［勐巴拉］项目销售分销代理合同》，约定异业公司将勐巴拉项目房源委托原告进行渠道分销。原告利用自身渠道和资源，在异业公司销售现场以外的地区拓展和寻找意向客户，并促进意向客户与异业公司完成交易。异业公司承诺，在原告客户签订《商品房购销合同》并交纳首付后2日内，异业公司向原告支付前置佣金。双方于每月25日前将本月签订的《商品房购销合同》的房屋数额进行确认，异业公司在客户交纳至少90%房款的次月15日之前向平安好房公司支付点数佣金。合同签订后，原告利用其渠道大力推介勐巴拉项目，成功促成了该项目房源的销售，经异业公司确认，原告促成房源交易应得前置佣金、点数佣金合计733163元。但异业公司未按照合同约定及时给付佣金。原告多次催要佣金，异业公司以财务没钱、负责人离职等原因推脱拒付。异业公司未按照合同约定给付佣金的行为已然违约，应依据《［勐巴拉］项目销售分销代理合同》第九条第三款向原告承担违约责任。综上，异业公司的行为损害了原告的合法权益，为维护其合法权益，依据《民法总则》第一百二十条、《合同法》第一百零九条、一百一十四条、第四百零二条以及《民事诉讼法》相关规定，原告特将异业公司诉至贵院，恳望判如所请。 被告异业公司辩称，1.根据原告提供的拖欠佣金的证据，拖欠佣金的总数额为698163元，可以通过原告提供的结算单及邮寄到我公司的律师函上的数额均未698163元。2.原告所主张的违约金，按照我公司与平安好房签订的分销代理合同附件一约定原告需要向我单位提供结算单确定的金额的增值税发票后，我公司才予以付款。关于原告提供的发票我单位没有收到。按照签订分销代理合同第12条通知的约定，以信函方式发送文件资料的，均以本合同首页所列明的地址才为有效送到。合同首页约定的地址为河北异业房产经纪有限公司，收件人为法人代表刘俊。 经审理查明，2017年8月1日，原告与被告签订《［勐巴拉］项目销售分销代理合同》，合同第九条第三项约定，被告按照合同约定及时、足额向原告支付佣金，并承诺每迟延一日支付或补足款项，需向原告支付迟延支付款项金额0.1%的违约金。合同附件一《分销渠道佣金费用标准及计算时间》中列明了佣金结算标准及结算时间。庭审中，原被告双方均认可已经双方结算单确认的佣金数为698163元。 对未经结算单确认的35000元，原告庭审中提交了一张客户名为杨合英的分销结算明细表，主张原告按照合同约定代销房屋应得佣金35000元，被告未按合同约定结算支付。原告又于庭后提交了杨合英《商品房订购协议》《商品房购销合同》复印件、《情况说明书》及微信聊天记录，用于证明其主张。被告对原告提交的证据的真实性不予认可，认为微信聊天记录不具有证明效力。 关于违约金，原告主张被告向其支付逾期支付佣金违约金334322.33元，并提交了结算明细表、催款函、聊天记录截屏、698163元增值税发票、律师函及签收信息。被告质证意见为:按照双方合同约定原告需要向被告提供结算单确定的金额的增值税发票后，我公司才予以付款。关于原告提供的发票我单位没有收到。按照签订分销代理合同第12条通知的约定，以信函方式发送文件资料的，均以本合同首页所列明的地址才为有效送到。合同首页约定的地址为河北异业房产经纪有限公司，收件人为法人代表刘俊。针对被告的该质证意见，原告向法院申请调取了顺丰速运（运单号：445020484116）的邮寄物流信息，用于证明原告将698163元增值税发票邮寄给被告，被告于2018年7月13日签收。被告质证该证据无法证明原告邮寄的是发票，且不是合同约定的有效送达地址。 本院认为，原被告双方均认可已经双方结算单确认但被告尚未支付的佣金数为698163元。对原告主张被告支付其698163元佣金的诉求，本院予以支持。对原告主张的剩余35000元的佣金，尚未经双方结算确认，仅凭原告提交的证据复印件、书面情况说明及微信聊天记录不能认定该笔佣金的真实性并确认支付，故对原告在本案中的该项主张，本院不予支持，原告可待有新的证据后另案解决。对原告主张的违约金，双方约定的每迟延一日迟延支付款项的0.1%的标准过高，本院依法调整为按照年利率24%的标准计算。关于违约金的起算时间，原告主张的2018年5月1日的起算时间没有依据，根据原告提交的证据第31页的结算明细表显示，698163元款项的最后一笔确认结算时间为2018年6月28日，故原告主张的698163元的佣金的逾期支付违约金的计算时间以2018年6月28日为起算时间为宜。被告抗辩的需原告提供发票后才付款的理由，双方未在合同中约定，被告以此拒付，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第四百零五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第二款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，判决如下： 一、被告河北异业房产经纪有限公司于本判决生效后十日内支付原告平安好房（上海）电子商务有限公司应付未付佣金698163元； 二、被告河北异业房产经纪有限公司于本判决生效后十日内向原告平安好房（上海）电子商务有限公司支付逾期支付佣金的违约金，违约金计算以698163元为计算，按照年利率24%的标准，自2018年6月28日起至上述金额佣金全部还清之日止； 三、驳回原告平安好房（上海）电子商务有限公司其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计7204元，其中5936元由被告河北异业房产经纪有限公司负担，1268元由原告平安好房（上海）电子商务有限公司。财产保全费5000元，由被告河北异业房产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院,并于七日内到河北银行交纳上诉费。收款单位名称：河北省石家庄市中级人民法院；开户银行：河北银行华兴支行；银行账户：62×××47。逾期不缴纳，视为放弃上诉。 审判员  安建军 二〇一九年十二月二十六日 书记员  刘翠翠