大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0291民初6854号 原告：中国工商银行股份有限公司大连自由贸易试验区支行，住所地:辽宁省大连保税区金弘基大厦一层大厅西侧。 负责人：杨杰，行长。 委托诉讼代理人：王平，辽宁兴沈律师事务所律师。 被告：涂林林,男,汉族,1989年5月15日生，住黑龙江省绥化市北林区。 原告中国工商银行股份有限公司大连自由贸易试验区支行与被告涂林林金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大连自由贸易试验区支行的委托诉讼代理人王平到庭参加诉讼。被告涂林林经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即向偿还原告剩余借款本金312201.92元及至利息、罚息、复利（截至2019年6月12日欠息10671.3元；自2019年6月13日起至款项实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮2%为合同利率，以该利率上浮50%计算罚息、复利);2、请求法院确认原告与被告签订的抵押合同(条款)合法有效,原告对抵押物享有优先受偿权;3、请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告中国工商银行股份有限公司大连自由贸易试验区支行与被告签订了编号为2015一手贷0000107号《个人购房借款/担保合同》一份,借款金额为人民币32.9万元。合同约定:借款用途为购房,借款期限为360个月,自2015年5月12日至2045年5月12日止(实际借款期限以借据为准)。还款方式为按月等额本息还款法(按月计息);还款日与贷款实际发放日相对应即每月180日为本合同约定的还款日,被告应从贷款发放的次月开始还款。借款利率按基准利率上浮2%确定,即年利率为5.763%,贷款发放后遇基准利率调整,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始,按该次调整后的基准利率(如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的,以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准)及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率被告未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款,原告有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。罚息利率按上述约定的利率基础上加收50%确定。同时合同约定,被告以位于大连市保税区的房产,为被告的上述借款提供抵押担保,抵押担保范围包括:本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。后原、被告双方办理了抵押登记。上述《个人购房借款/担保合同》签订后,原告如期向被告发放了贷款,被告收到上述贷款后,并没有按合同约定履行其应承担的还本付息义务。自2018年10月起至今被告累计6次没有按时足额偿还贷款本息,在原告多次催收下,被告仍拒绝按期偿还。根据,原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条之规定,原告宣布本合同提前到期,并要求被告立即偿还原告向其发放的全部借款本金及利息 被告涂林林未予答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《借款担保合同》、个人贷款凭证、抵押登记合同备案、还款明细表等证据，本院对上述证据予以开庭审查并予以确认，均在卷佐证。根据开庭笔录及前述确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月11日，“中国工商银行股份有限公司大连保税区支行”变更为本案原告“中国工商银行股份有限公司大连自由贸易试验区支行”。 原告中国工商银行股份有限公司大连自由贸易试验区支行与被告涂林林签订了编号为2015一手贷0000107号《个人购房借款/担保合同》,约定告向原告借款人民币32.9万元。借款用途为购房,借款期限为360个月,自2015年5月12日至2045年5月12日止(实际借款期限以借据为准)。还款方式为按月等额本息还款法(按月计息);还款日与贷款实际发放日相对应即每月180日为本合同约定的还款日,被告应从贷款发放的次月开始还款。借款利率按基准利率上浮2%确定,即年利率为5.763%,贷款发放后遇基准利率调整,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始,按该次调整后的基准利率(如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的,以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准)及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率被告未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款,原告有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。罚息利率按上述约定的利率基础上加收50%确定。 同时合同约定,被告以位于大连市保税区的房产,为被告的上述借款提供抵押担保,抵押担保范围包括:本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。但未办理抵押登记。 《个人购房借款/担保合同》签订后,2015年5月18日原告向被告发放了贷款人民币32.9万元。 自2018年10月起至今被告累计6次没有按时足额偿还贷款本息。 截至2019年6月12日被告尚欠借款本金312201.92元，欠息10671.3元。 本院认为，原告与被告订立的《个人购房借款/担保合同》，系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同双方均应予以恪守。本案中，原告已按合同约定向被告发放贷款，但被告未依合同之约定按期履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告诉请被告支付剩余借款本金312201.92元及利息、罚息、复利(截至2019年6月12日欠息10671.3元；自2019年6月13日起至款项实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮2%为合同利率，以该利率上浮50%计算罚息、复利)，有事实和法律依据，本院予以支持。原告诉请确认原告与被告签订的抵押合同(条款)合法有效,原告对抵押物享有优先受偿权，《中华人民共和国物权法》规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中合同中抵押房产并未办理登记，故原告的诉请本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、于本判决生效之日起十日内，被告涂林林向原告中国工商银行股份有限公司大连自由贸易试验区支行支付借款本金人民币312201.92元及利息、罚息、复利(截至2019年6月12日欠息10671.3元；自2019年6月13日起至款项实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮2%为合同利率，以该利率上浮50%计算罚息、复利); 二、驳回原告与中国工商银行股份有限公司大连自由贸易试验区支行的其他诉讼请求; 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3100元，保全费2154元，由被告涂林林负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员 张 泉 二〇一九年十一月十一日 书记员 曲海黎 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。