安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书(2015)临民一初字第04041号原告：田瑞华，女，1976年3月2日出生，汉族，市民，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：姚琦，安徽弘大律师事务所律师。被告：临泉县万嘉置业有限公司，住所地安徽省临泉县城关镇光明南路西侧，组织机构代码55016385-9。法定代表人：王林，该公司董事长。委托诉讼代理人：骆东升，安徽文瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：李刚，安徽文瑞律师事务所实习律师。原告田瑞华与被告临泉县万嘉置业有限公司（以下简称万嘉公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告2015年9月22日起诉，本院受理后，依法由审判员张伟适用简易程序进行审理。审理过程中，本院发现本案案情较为复杂，社会影响较大，于2016年2月19日依法裁定将本案转为普通程序，并于2017年4月21日公开开庭进行了审理。原告田瑞华及其委托诉讼代理人姚琦，被告万嘉公司委托诉讼代理人骆东升、李刚（实习）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田瑞华诉称：2013年2月4日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，原告购买被告的暂定名华润苏果（临泉）购物中心的3幢104、204号的商铺房，总价13214880元，原告按约定交齐了650万元的购房首付款，余款由银行按揭。根据合同规定，被告在合同签订后30日内应向临泉县房地产管理局申请登记备案。被告一直没有按照合同约定为原告所购房屋申请登记备案，致使原告因迟迟不能办理银行按揭。按照合同第24条规定，被告逾期登记备案视为违约。按照合同第8条规定，被告应在2013年10月15日之前交房，截止到2015年9月15日被告没有交房，依照合同第9条第2项规定，被告应向原告支付至2015年9月15日的违约金1345500元。原告购买商铺为经营使用，被告迟迟不交房，原告只有租赁他人房屋经营，年租金达27万元，给原告造成了巨大的经济损失。原告起诉请求依法判令被告履行《房屋买卖合同》义务，尽快将原告所购房屋交付原告；判令被告支付原告截止至2015年9月15日期间的逾期交付房屋违约金1345500元；判令被告赔偿原告因延迟交房遭受的经济损失470000元；判令被告支付原告因延迟交房遭受的精神伤害费500000元；本案诉讼费及律师费由被告承担。原告田瑞华为支持其上述主张，向本院提交的证据材料如下：1、原告的身份证复印件，表明原告的自然状况及诉讼主体资格。2、《商品房买卖合同》、首付款650万元收据，表明原、被告双方房屋买卖合同关系是客观存在的，原告已按合同约定支付购房款。被告临泉县万嘉置业有限公司辩称：此案应当中止审理，因被告已向贵院起诉解除此案房屋买卖合同，该案正在审理之中，如房屋买卖合同被解除，本案原告各项诉讼请求因缺乏合同依据而不应被支持，本案应当等待另一案件审理终结后才能作出裁决；本案涉案合同项下的房屋因被临泉县人民法院和阜阳市中级人民法院多次查封，造成被告客观上无法向原告交付房屋，被告也无法得到合同约定的原告应当支付的剩余购房款项6714880元，故原、被告的合同目的均不能实现，合同应予解除；原告的各项诉讼请求缺乏事实，和证据支持，应予驳回。被告临泉县万嘉置业有限公司为支持其抗辩主张，向本院提举证据材料如下：第一组：万嘉公司营业执照复印件、组织机构代码证、法定代表人身份证明，表明被告的身份信息及诉讼主体资格。第二组：临泉县人民法院（2015）临民执初字第02181号协助执行通知书、（2015）临民执初字第00156-2号协助执行通知书、阜阳市中级人民法院（2015）阜执字第00220号协助执行通知书、阜阳市中级人民法院（2013）阜执字第00061号协助执行通知书，表明涉案房屋已被查封，客观上造成被告无法交房，合同目的不能实现，应予解除。经审理查明：2013年2月4日，原告田瑞华与被告万嘉公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于临泉县城关镇××路西侧、鲖××路北侧的暂定名为华润苏果（临泉）购物中心的第3幢104、204的商铺房，建筑面积463.68平方米，房屋总价款13214880元。合同第6条第3项约定：首付款650万元于2013年1月付清，余款6714880元银行按揭。第23条约定本合同自双方签订之日起生效；第24条约定商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向临泉县房地产管理局申请登记备案。第8条约定出卖人应当在2013年10月15日前交付房屋。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因执行法律、法规、政策、指令等导致的延期，因使公共遇到不可抗力因素导致的延期；3、因市政配套接通延误或市政规划变更导致延期。第9条约定出卖人逾期交房的，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第8条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金。合同签订后，原告于签约当日付清了首付款650万元。2013年1月29日，阜阳市中级人民法院签发并向临泉县房地产管理局送达（2013）阜民一初字第00008号协助执行通知书，因其他案件财产保全查封了本案合同标的3号楼商铺104号房屋；2014年2月28日阜阳市中级人民法院签发并向临泉县房地产管理局送达（2013）阜民一初字第00061号协助执行通知书，因其它案件财产保全查封了本案合同标的3号楼商铺104号房屋；2015年5月22日临泉县人民法院分别签发并向临泉县房地产管理局送达（2015）临民一初字第02181号协助执行通知书、（2015）临民一初字第00156-2号协助执行通知书，因其它案件财产保全重复查封了本案合同标的3号楼商铺104号房屋；2016年8月1日阜阳市中级人民法院签发并向临泉县房地产管理局送达（2015）阜执字第00220号协助执行通知书，因其他案件强制执行重复查封本案合同标的3号楼商铺104号房屋；应本案原告申请，临泉县人民法院于2017年5月2日向临泉县房地产管理局送达了（2017）执保字第145号协助执行通知书，重复查封了本案合同标的3号楼商铺104号房屋及1号楼118号的房产。因法院上述查封措施的实施，致使原、被告在房屋买卖合同履行中发生连锁反应，被告至今不能按照合同约定为原告所购房屋向临泉县房地产管理局申请登记备案、原告迟迟不能办理银行按揭、原告不能支付剩余购房款、被告至今不能交付房屋。原告起诉请求依法判令被告履行《房屋买卖合同》义务，尽快将原告所购房屋交付原告；判令被告支付原告截止至2015年9月15日期间的逾期交付房屋违约金1345500元；判令被告赔偿原告因延迟交房遭受的经济损失470000元；判令被告支付原告因延迟交房遭受的精神伤害费500000元；本案诉讼费及律师费由被告承担。本案审理过程中，原告田瑞华自愿全额支付下余购房款6714880元并交与本院账户。2014年2月28日阜阳市中级人民法院签发并向临泉县房地产管理局送达的（2013）阜民一初字第00061号查封本案合同标的3号楼商铺104号房屋的协助执行通知书与2016年8月1日阜阳市中级人民法院签发并向临泉县房地产管理局送达的（2015）阜执字第00220号查封本案合同标的3号楼商铺104号房屋的协助执行通知书，分别是一个案件的审理阶段的财产保全措施和执行阶段的强制执行措施。经与阜阳市中级人民法院沟通协调，阜阳市中级人民法院执行局与申请执行人安徽谢百纳房地产经纪有限公司及对该公司享有债权的债权人沟通，他们书面表示同意从田瑞华支付本案被告临泉县万嘉置业有限公司下余购房款中受偿5000000元，同时解除对本案标的3号楼商铺104号的查封。2015年5月22日临泉县人民法院分别向临泉县房地产管理局送达的（2015）临民一初字第02181号协助执行通知书、（2015）临民一初字第00156-2号协助执行通知书系两个案件审理阶段的财产保全查封，目前该两个案件均已审理结案。（2015）临民一初字第00156号案件原、被告已协议履行完毕，（2015）临民一初字第02181号案件生效判决标的123892元（按房屋总计款685216元每日万分之三自2013年6月6日暂计算至2015年5月7日，此后另行计算），该案义务人临泉县万嘉置业有限公司没有履行判决义务。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己合同。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，应当受到法律保护。经本院审核，2013年1月29日阜阳市中级人民法院签发并向临泉县房地产管理局送达（2013）阜民一初字第00008号协助执行通知书，财产保全查封了本案合同标的3号楼商铺104号房屋，因之后没有续行查封，该查封已超过法定查封期限；临泉县人民法院审理的（2015）临民一初字第00156号案件已经审结且双方当事人协议履行完毕。阜阳市中级人民法院（2013）阜民一初字第00061号、（2015）阜执字第00220号案件查封本案合同标的3号楼商铺104号房屋，权利人自愿从田瑞华支付本案被告临泉县万嘉置业有限公司下余购房款中受偿5000000元同时解除对本案标的3号楼商铺104号的查封。（2017）执保字第145号协助执行通知书重复查封了本案合同标的3号楼商铺104号房屋及1号楼118号的房产系本案原告申请的财产保全。临泉县人民法院审理的（2015）临民一初字第02181号案件虽未执结，但本案原告田瑞华支付被告公司下余购房款扣除5000000元，余额足以履行该案临泉县万嘉置业有限公司的付款义务。被告履行合同交付房屋成为可能，原告诉求被告继续履行合同，交付房屋，本院应予支持。被告至今未办理备案登记且未交付房屋，系因法院多次查封合同标的房屋的客观因素所造成的，原告没有支付下余购房款也违反了合同约定，对于合同没有继续履行，原、被告均存在过错责任。原告客观上没有付清房款却诉求被告承担延迟交房的违约责任、赔偿延迟交房遭受的经济损失、精神损失，有悖常理和法律规定，本院不予支持。原告诉求被告承担律师费没有法律依据。综合上述情况，被告起诉另案审理解除本案原被告之间的房屋买卖合同，请求本案继续中止本案审理已没有必要。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：被告临泉县万嘉置业有限公司继续履行2013年2月4日与原告田瑞华签订的《商品房买卖合同》，于本判决生效之日起十日内将位于临泉县城关镇光明路西侧、鲖阳路北侧的暂定名为华润苏果（临泉）购物中心的第3幢104、204的商铺房交付原告田瑞华；二、驳回原告田瑞华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50648元，由被告临泉县万嘉置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  臧华杰审 判 员  张 伟人民陪审员  陈东海二〇一七年九月二十六日书 记 员  余文凤附：判决所依据的有关法律条文《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。