上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0109民初27556号原告：董某1，男，1953年7月12日出生，汉族，户籍所在地上海市。委托诉讼代理人：罗玲，上海市诚和律师事务所律师。被告：董某2，男，1943年8月13日出生，汉族，户籍所在地上海市。被告：董3，男，1944年10月24日出生，汉族，户籍所在地上海市。被告：董某4，女，1949年5月16日出生，汉族，户籍所在地上海市。被告：董某5，女，1954年1月25日出生，汉族，户籍所在地江苏省南京市。上列四被告的共同委托诉讼代理人：李小林，上海市广庭律师事务所律师。被告：董某6，男，1962年11月17日出生，汉族，户籍所在地上海市。委托诉讼代理人：郑东青，北京市首方律师事务所律师。第三人：黄某某，女，1954年6月19日出生，汉族，户籍所在地上海市虹镇老街XXX弄XXX号。第三人：董7，女，1983年7月10日出生，汉族，户籍所在地上海市虹镇老街XXX弄XXX号。委托诉讼代理人：董某1(系第三人董7之父。第三人：郑某某，女，1973年6月2日出生，汉族，户籍所在地上海市虹镇老街XXX弄XXX号。第三人：董8，女，1998年10月28日出生，汉族，户籍所在地上海市虹镇老街XXX弄XXX号。委托诉讼代理人：董某6(系第三人董8之父。第三人：董9，男，2002年4月29日出生，汉族，户籍所在地上海市虹镇老街XXX弄XXX号。法定代理人：董某6(系第三人董9之父，本案被告之一)。上列三第三人的共同委托诉讼代理人：郑东青，北京市首方律师事务所律师。原告董某1与被告董某2、董3、董某4、董某5、董某6共有纠纷一案，本院受理后，依法通知黄某某、董7、郑某某、董8、董9作为第三人参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。董某1暨董7的委托诉讼代理人、董某1的委托诉讼代理人罗玲，董某2、董3、董某4、董某5及其共同委托诉讼代理人李小林，董某6、郑某某、董8、董9的共同委托诉讼代理人郑东青，董某6暨董8的委托诉讼代理人、郑某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。董某1向本院提出诉讼请求：依法对上海市虹镇老街XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收补偿利益进行分割，要求与黄某某、董7共同分得征收补偿款1,714,506.55元，用以购买产权调换房屋上海市虹湾路XXX弄XXX号XXX室和永颂路XXX弄XXX号XXX室，上述两套房屋要求产权人确定为董某1、黄某某，购房差价愿意补足。事实与理由：原、被告均系董某10(于1994年2月28日去世)、经某2(于2011年10月1日去世)的子女。系争房屋系董某10、经某2所有的私房，原为一层31平方米。董某10去世后，系争房屋仅有董某1、董某6两家及经某2共同居住，且两家户籍均在册。1998年7月，董某1、董某6出资将系争房屋建成三层楼房共六间，双方约定其中董某1出资建三间半，董某6出资建两间半。2012年11月8日，系争房屋被征收，董某1、董某6与征收单位签订征收协议。后董某2、董3、董某4、董某5、董某6提起行政诉讼，征收协议被判决无效。2018年10月10日，虹口区政府就系争房屋作出房屋征收补偿决定书。董某1认为，董某4自小被送给姨妈收养，无权继承父母的遗产。系争房屋一层面积的补偿应由董某2、董3、董某5、董某6、董某1平均分配，二层三层面积的补偿应由董某6、董某1按翻建的出资比例分配。关于征收补偿的的其他款项，应由居住且户籍在册的董某6、董某1两家分得。董某2、董3、董某4、董某5辩称，不同意董某1的诉请。董某4自小是寄养在姨妈家里，并未办理收养手续，实际上也未被姨妈收养，有权继承父母的遗产。系争房屋是父母所有的私房，即使董某6、董某1有翻建和出资的情况，当时母亲还在世，应视为对母亲的资助。系争房屋征收补偿是通过产权调换的方式，都已经转化为产权调换房屋。董某1家庭享受过福利分房和动迁安置，董某6家庭有多套产权房屋，故董某2、董3、董某4、董某5也应该分得产权调换房屋，要求共同分得征收补偿款186万元，用于购买产权调换房屋上海市虹湾路XXX弄XXX号XXX室。董某6辩称，董某6、董某1在1998年翻建系争房屋时签订了协议，约定房屋的归属为两人各半。同意系争房屋一层的补偿由董某2、董3、董某5、董某6、董某1平均分配，二、三层相关补偿应由董某6、董某1平均分配，其他款项应由居住且户籍在册的董某6、董某1两家分得。董某6要求与郑某某、董8、董9共同分得征收补偿款1,366,876.06元,用于购买产权调换房屋上海市永颂路XXX弄XXX号XXX室、永颂路XXX弄XXX号XXX室，如有购房差价愿意补足。黄某某、董7述称，同意董某1的诉请，意见同董某1。郑某某、董8、董9述称，意见同董某6。本院经审理认定事实如下：董某2、董3、董某4、董某5、董某6、董某1均为董某10(于1994年2月28日去世)、经某2(于2011年10月1日去世)夫妇的子女，黄某某系董某1妻子，董7系二人之女，郑某某系董某6妻子，董8、董9均系二人子女。系争房屋为董某10、经某2所有的私房，土地使用人登记为董某10。系争房屋原为一层，于1998年被重建为三层，之后又加盖了四层。被征收前，系争房屋内有董某1、董某6、黄某某、董7、郑某某、董8、董9七人户籍在册。被征收前，系争房屋原由董某1、董某6、黄某某、董7、郑某某、董8、董9共同居住。2013年10月6日，董某1、董某6与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)，董某6领取了征收补偿款605,376元。董某2、董3、董某4、董某5于2014年向本院提起诉讼，要求确认征收协议无效。本院于2014年3月25日作出(2014)虹民(行)初字第12号民事判决书，判决确认征收协议无效。董某2方不服该判决提出上诉，上海市第二中级人民法院于2014年9月22日作出(2014)沪二中民二(民)终字第1501号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2018年10月10日，上海市虹口区人民政府作出《房屋征收补偿决定书》(沪虹府房征补[2018]138号)。根据《房屋征收补偿决定书》，系争房屋性质为私房，原房屋所有人为董某10(亡)，现共有人为董某2、董3、董某4、董某5、董某6、董某1；系争房屋国有土地使用证记载土地使用面积为31平方米，认定建筑面积93平方米，不予认定建筑面积(二)78.50平方米。房屋征收部门以房屋产权调换的方式补偿被征收人，用于产权调换房屋地址为：1、本市永颂路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积77.53平方米、价值741,328.50元；2、本市永颂路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积76.98平方米、价值738,681.54元；3、本市永颂路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积56.90平方米、价值553,668.25元；4、本市彩虹湾二期11号XXX室(即上海市虹湾路XXX弄XXX号XXX室)，建筑面积73.62平方米、价值1,649,088元。以上产权调换房屋总价值3,682,766.29元，与系争房屋补偿金额3,284,696.40元结算差价款为398,069.89元，由被征收人支付给房屋征收部门。另有给予被征收人其他补贴：1、装潢补偿46,500元；2、搬迁补助费1,395元；3、家用设施移装费2,000元；4、不予认定建筑面积(二)残值补偿47,100元；5、临时安置费补贴9,000元；6、达成协议后按规定核发相关奖励。2019年4月，董某6向上海市第二中级人民法院提起行政诉讼，要求判决撤销上海市虹口区人民政府作出的《房屋征收补偿决定书》(沪虹府房征补[2018]138号)。2019年10月18日，上海市第二中级人民法院作出(2019)沪02行初XX号行政判决书，驳回了董某6的诉请，现该判决书已经生效。另查明，1998年7月，董某1、董某6签订协议书，约定：二人合伙翻建系争房屋，翻建后的三层六间房屋由两人一人一半，由董某1出三间半资金，董某6出二间半资金。上述事实，有董某1提供的查询回复、协议书、私房建筑协议书、房屋测绘成果表、征收协议、(2014)虹民(行)初字第XX号民事判决书、房屋征收补偿决定书、上海市不动产权证，董某6提供的户口簿、(2014)沪二中民二(民)终字第XXXX号民事判决书、(2019)沪02行初XX号行政判决书，董某2、董3、董某4、董某5提供的户籍证明、上海市养老机构老人入住协议书，本院调取的(2017)沪0109民初XXXXX号案法庭审理笔录以及当事人陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。本案中,系争房屋土地使用人董某10及其配偶均已去世，董某2、董3、董某4、董某5、董某6、董某1有权取得被征收人地位，继而分割系争房屋征收所得的房屋补偿金额。董某6、董某1辩称董某4自幼已由他人收养，无权继承系争的产权份额，但未提供相关证据予以证明。从董某4提供的证据来看，其与案外人经某1在户籍登记上并非母女关系，实际上也未办理过收养手续，且也曾有过赡养经某2的行为，故董某4有权作为董某10夫妇的继承人参与分割系争房屋征收所得利益。关于系争房屋的翻建情况，董某1、董某6主张系争房屋二、三层系由其翻建，并提供了翻建协议及两人之间的协议，考虑系争房屋长期由其二人家庭共同居住，房屋翻建后亦由其居住，董某1、董某6出资翻建系争房屋具有较大的盖然性，本院予以采信，故董某1、董某6可对系争房屋翻建部分相关补偿利益酌情多分。系争房屋征收所得的各项奖励补贴，应由系争房屋的居住使用人取得，用于保障居住使用人的安置。董某1、董某6、黄某某、董7、郑某某、董8、董9户籍在系争房屋内且长期居住，属于系争房屋使用人，有权根据各自可得征收补偿款的份额购买产权调换房屋，所得份额不足支付房屋价款的应向其他产权人及征收单位予以补足。董某2、董3、董某4、董某5户籍不在系争房屋内且未实际居住，不属于系争房屋居住使用人，仅可分得相应的货币补偿款。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、董某1、黄某某、董7应共同分得产权调换房屋上海市虹湾路XXX弄XXX号XXX室、上海市永颂路XXX弄XXX号XXX室，并承担需向征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局的292,074.89元购房差价；二、董某6、郑某某、董8、董9应共同分得产权调换房屋上海市永颂路XXX弄XXX号XXX室、上海市永颂路XXX弄XXX号XXX室；三、董某1、黄某某、董7应于本判决生效之日起10日内共同支付董某2征收补偿款38万元；四、董某1、黄某某、董7应于本判决生效之日起10日内共同支付董3征收补偿款38万元；五、董某1、黄某某、董7应于本判决生效之日起10日内共同支付董某4征收补偿款22万元；六、董某6、郑某某、董8、董9应于本判决生效之日起10日内共同支付董某4征收补偿款16万元；七、董某6、郑某某、董8、董9应于本判决生效之日起10日内共同支付董某4兰收补偿款38万元；八、驳回董某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,640元，由董某1、黄某某、董7共同负担5,666元，董某6、郑某某、董8、董9共同负担5,718元，董某2、董3、董某4、董某5各负担2,314元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  李梅芳审 判 员  张廷奎人民陪审员  杨 红二〇一九年十一月二十五日书 记 员  周 梅附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。