四川省芦山县人民法院民 事 判 决 书(2016)川1826民初140号原告，芦山县青鸟建筑机具租赁站，地址，四川省芦山县。经营者，刘清秀，女，1953年4月24日出生，汉族，四川省汉源县人，住四川省汉源县。委托代理人（特别授权），白建平，男，1970年5月29日出生，汉族，四川省汉源县人，住四川省汉源县，该租赁站工作人员。被告，四川省中堰建设工程有限公司，住所地，四川省都江堰市。法定代表人，蒲永安，该公司董事长。委托代理人（特别授权），漆伟，四川建宜律师事务所律师。原告芦山县青鸟建筑机具租赁站诉被告四川省中堰建设工程有限公司租赁合同纠纷一案，原告芦山县青鸟建筑机具租赁站于2016年3月1日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序，由审判员杨烨独任审理。本案于2016年5月17日公开开庭进行了审理，原告芦山县青鸟建筑机具租赁站经营者刘清秀与委托代理人白建平，被告四川省中堰建设工程有限公司委托代理人漆伟到庭参加了诉讼。现已审理终结。原告芦山县青鸟建筑机具租赁站诉称：被告因承建宝兴县灵关镇大渔村安置房需用架管于2014年4月10日与原告签订租赁合同，原告向被告提供架管扣件，修建安置房，原告按合同向被告按时提供了所需材料，期间，被告总租用钢管69936.1米，十字扣36600个，直扣6763个，项托1250套，双方合同约定租金按月结清，自2014年4月至2015年7月，被告仅给付了22万元租金，未再支付，差欠的租金被告承诺在2015年12月30日前还完材料一次性结清，至2016年被告共归还钢管37611.1米，十字扣11477个，项托345套，后原告无法再联系到被告施工现场负责人。原告请求：1、被告支付原告2014年4月10日至2016年2月29日租金705254元，材料丢失赔偿818551元，违约金216432元，抵扣押金20000元，合计1720237元；2、诉讼费由被告承担。为支持其诉讼请求，原告向本院提交了如下证据。1.原告身份证复印件、被告工商信息网上登记表，用以证明原、被告的身份情况；2.《建筑材料租赁合同》，用以证明原告与被告间签订建材租赁合同，合同对双方的权利义务进行了约定的事实；3.李仕红、郭永男，严国平的身份证复印件，用以证明其在被告工程项目部的身份情况；4.大渔项目部联系人名单一份、照片一张，用以证明被告项目工程人员身份情况；5．2015年2月10日中堰公司出具的欠条收据一张，用以证明被告差欠原告租金的事实；6.租赁出库单23张，用以证明被告租用材料的数量；7.还货单9张，用以证明告归还原告租赁材料的数量；8.租金结算单27张，用以证明被告应付原告的租金、违约金、赔偿金；9.业主方与被告所签合同协议书一份，用以证明被告承包工程地点及业主方代表岳玉学身份情况及所租用材料的丢失情况。10.业主方证明材料一份，用以证明被告中途更换管理人员及材料丢失情况。被告四川省中堰建设工程有限公司辩称：合同上所加盖的印章时间较被告所启用该印章的时间提前近一月，影响合同的效力，原告起诉的租赁费中涉及20多万元没有人签字结算，不应予以支持。原告所请求违约金存在重复计算的情况，应予以调整。该工程原项目管理人部份失去联系，难以核实材料丢失的情况，由业主方出具的证明不能证实被告归还材料与丢失材料的情况。为支持其答辩主张，被告向本院提交了如下证据：关于启用宝兴县灵关镇大渔村灾后重建集中安置点房屋主体工程印章启用函复印件，用以证明被告于2014年5月13日启用印章的。庭审中，本院组织了举证、质证，被告对原告所举证据认为证据2中所使用的印章在签订合同时未启用，对租金结算单上没有签字部份，不予认可。证据6中李仕红、郭永男、严国平签字部份无法核实，证据8中部份单据没有人签字确认，证据9不予认可，其他证据没有异议。对被告提交的证据，原告表示并不知晓，合同所盖印章是真实的，函件不对原告产生效力。对当事人均无异议的证据，本院予以采信。经核实原告所提交的租赁合同上所加盖的项目部印章真实，对原告所提交的租赁合同，本院予以采信。被告所提交证据与本案无关联，本院不予采信。对原告提交的证据6系被告项目工作人员从原告处提取租赁物凭据与双方结算及证明内容相印证，证据8中2016年2月29日结算单是在被告方最后一次退货后原告自行结算，本院不予采信。其中三张结算总表为原告单方制作，其中租金、违约金结算部份与结算单无法吻合，本院不予采纳，对其中记载被告支付租金部份，本院予以采信。对原告提交证据9中业主所作证明，其证人未出庭作证，不符合证据形式，本院不予采信。经审理查明：宝兴县灵关镇大渔村灾后重建集中安置点主体工程由被告四川省中堰建设工程有限公司中标承建，工程设立项目部，项目经理为赵毅，质检员为鲜忠友，李仕洪为劳务总代班，李仕平为劳务料材员。2014年4月10日，鲜忠友以被告名义与原告签订《建筑材料租赁合同》，合同约定：出租方：芦山县青鸟建筑机具租赁站（甲方），承租方四川省中堰建设工程有限公司（乙方）。二、乙方租用甲方建筑机具用于宝兴县灵关镇安置房工程建设，租赁时间从材料出库日期开始计算，最短租赁期限为30天，不足30天必须以30天计算，超过30天以实际天数计算。三、乙方将材料丢失、损坏或改变原样的长度，应按照合同中材料赔偿价格赔偿，按双方协商议定的价格承担维修保养费用。四、乙方在按所租用材料总价值的大约5%预付押金给甲方，乙方交纳押金后，办完提货手续在甲方仓库提货，租赁期满乙方将租赁物资归还到甲方仓库。五、甲方按1.5米钢管配租1套扣件供货给乙方。实际租用材料数量及品种以出库单据为准，归还租赁材料以入库单据为准。六、租赁费的计算和付款方式，以双方签订的合同为依据，并以双方签订租赁货物提货单为准，从材料出库日期开始计算租金至租赁物还完或付清赔偿费止，每满一个月由乙方向甲方交付一次当月租金，付款日期不得超过7天，未按时付清的租赁费，甲方向乙方按每月所欠租金总金额的3%计收利息。八、……最后一次材料退回，当日付清租金及赔偿金等费用，如果一方未按本条规定及时付款，赔偿部分材料的租金一直要计算到付款之日为止，并向乙方按月加收总金额3%的利息。租赁材料、租金单价、赔偿及维护费：钢管0.023元/米/天，赔偿费18元/米，扣件0元/个/天，赔偿费直扣转扣7.5元/个，十字扣6.5元/个，顶托0.06元/套/天，赔偿费25元/套。钢管扣件按合同比例搭配，租金按0.023元/米/天计算，超过比例搭配扣件租金按0.012元/个/天计算。在合同尾部鲜忠友在承租单位处书写中堰建设工程有限公司，并加盖工项目部印章，委托提货人：李仕洪、李仕平。合同签订后原告收到押金20000元，2014年4月11日起，原告陆续向涉案工程出租钢管、扣件，形成租货单，李仕洪、李仕平、严国明、郭永男等人在租货单上签字捺印。截至2015年6月22日止，被告项目工程共从原告处租用钢管69936.1米，十字扣租用36600个，直扣6763个，项托1250套，租赁期间被告项目工作人员每月与原告进行结算，被告工作人员在结算单上签字，截止2015年9月30日共确认差欠原告租赁费490731元，后项目工作人员未再与原告进行结算。整个租赁期间工程项目部共向原告支付租金229052元。自2015年10月22日至2016年1月31日，被告工程项目部工作人员分9次共归还原告钢管37611.1米，十字扣11477个，直扣53个，项托345套并形成退货单。后原告诉至本院。本院认为，被告承建工程后设立工程项目部，项目部工作人员以被告名义与原告签订《建筑材料租赁合同》，该合同中所加盖的印章确为被告项目部印章。该印章的启用时间并未向原告进行告知，且使用于被告确认的印章启用之前，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”且原告提供的钢管、扣件所用工程确系被告承建，原告有理由相信合同签订人鲜忠友代表被告项目部，但项目部无民事主体资格，故鲜忠友的行为产生的法律后果应当由被告四川省中堰建设工程有限公司承担。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，原告芦山县青鸟建筑机具租赁站与被告四川省中堰建设工程有限公司成立租赁合同关系，双方应当按照合同约定履行义务。被告辩称租赁合同上加盖的项目部印章签订时未启用，影响合同效力的意见，本院不予支持。原告已将钢管、扣件等租赁物交付给被告占有使用，被告应当支付原告租金。《建筑材料租赁合同》中约定“租赁期限超过30天以实际天数计算；租赁费从材料出库日起开始计算租金至租赁货物还完或付清赔偿费止；最后一次材料退回，当日付清租金及赔偿金等费用，如乙方未按本条规定及时付款，赔偿部分材料的租金一直要计算到付款之日止”，该约定存在未归还的租赁物视为继续租赁并计算租金，赔偿费和租金重叠计算，该合同系原告提供的格式合同，根据公平原则，本案租金应当计算至最后一次归还租赁物的时间，即2016年1月31日止，未归还的租赁物应进行赔偿，不再继续计算租金。按照合同约定的租金单价、维修费、赔偿费标准和双方签字确认的租金结算单的情况，截止2016年1月31日，扣除已支付的租金229052元，尚欠租金共计685824元，扣减已付押金20000元，尚欠租金为665824元。按照合同约定，未归还的材料，被告应当进行赔偿，未归还材料的赔偿费按约定标准，钢管32325米×18元/米=581850元，扣件25123个×6.5元/个=163299.5元，直接扣6710个×7.5元/个=50325元，顶托905套×25元/套=22625元，合计818099.5元。原告要求被告支付租金及赔偿未归还材料的诉讼请求，本院予以支持。《建筑材料租赁合同》中约定“每满一个月由乙方向甲方交付一次当月租金，付款日期不得超过7天，未按时付清的租赁费，甲方向乙方按每月所欠租金总金额的3%计收利息”，原告主张的违约金216432元系2014年4月-2016年2月以当月累计所欠租金按月息3%计算所得，但本案双方未进行最后结算，2014年4月-2015年9月按月形成的由双方签字确认的租金结算单中并无违约金的结算项目，故对原告主张的违约金中2014年4月-2015年9月间的违约金，本院不予支持；2015年10月-2016年1月，被告未按月支付租金，应当承担违约责任，按每月所欠租金总金额的3%计收利息的标准，在法律允许的范围内，被告应当支付的违约金为73559元，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第四十九条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告四川省中堰建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芦山县青鸟建筑机具租赁站租金665824元及违约金73559元；二、被告四川省中堰建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芦山县青鸟建筑机具租赁站租赁物赔偿费818099.5元；三、驳回原告芦山县青鸟建筑机具租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10141元，由原告芦山县青鸟建筑机具租赁站负担960元，被告四川省中堰建设工程有限公司负担9181元。（案件受理费原告已预交，由被告在给付原告上述款项时一并支付。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。审判员  杨烨二〇一六年五月二十三日书记员  吴颖