河南省三门峡市陕州区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1222民初1190号原告高金霞，女，汉族，1964年7月15日出生，住甘肃省兰州市七里河区。原告苏晓晓，女，汉族，1979年10月17日出生，住甘肃省酒泉市肃州区。上列二原告的委托代理人郭胜利，河南永兴律师事务所律师。被告洛阳卓赛商贸集团有限公司（缺席）。法定代表人：马学来。该公司董事长。住所地：河南省洛阳市高新开发区侯天路山水富地**幢*单元***室。被告三门峡卓赛置业有限公司。法定代表人：张德伟，该公司经理。住所地：河南省三门峡市陕州区神泉路与世纪大道交汇处。委托代理人李准、范志勇，河南鼎大律师事务所律师。原告高金霞、苏晓晓与被告洛阳卓赛商贸集团有限公司（以下简称洛阳卓赛公司）、三门峡卓赛置业有限公司（以下简称三门峡卓赛公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告委托代理人郭胜利、被告三门峡卓赛公司法定代表人张德伟、委托代理人李准、范志勇到庭参加了诉讼，被告洛阳卓赛公司经传票传唤没有正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席开庭审理，本案现已审理终结。原告高金霞、苏晓晓诉称:2013年至2014年10月期间，被告洛阳卓赛公司为投资建设三门峡市陕州区帝王国际房地产项目（该项目由被告三门峡卓赛公司开发，被告洛阳卓赛公司系被告三门峡卓赛公司的股东），先后向原告高金霞及苏晓晓借款共计1020万元。被告洛阳卓赛公司向原告出具有书面的《借款房屋抵押担保合同》，对借款事实予以确认。在《借款房屋抵押担保合同》中，被告三门峡卓赛公司承诺以三门峡市陕州区帝王国际项目的商业楼负一层为该笔借款提供抵押担保，并承诺负责办理抵押登记手续、承担抵押登记费用。协议签订后，被告洛阳卓赛公司没有履行还款义务，构成违约。请求依法判令被告洛阳卓赛公司偿还原告借款本金1020万元；被告三门峡卓赛公司对以上债务承担连带还款责任，诉讼费用由被告承担。被告洛阳卓赛公司在法定答辩期限内没有提交答辩状，亦没有到庭应诉；被告三门峡卓赛公司到庭参加了诉讼，庭审中口头辩称：认可原告诉称的1020万元借款，该借款用于开发三门峡帝王国际项目，帝王国际商业楼负一层在抵押给原告之前，已经抵押信用社借款，没有办理房产抵押手续不是被告故意逃避合同义务。原告为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：1、借款房屋抵押担保合同一份，拟证明2014年10月8日，二被告联合向原告高金霞、苏晓晓出具借款房屋抵押担保合同，确认先后从二原告处借款1020万元用于建设三门峡卓赛公司帝王国际项目的事实。约定三门峡卓赛公司以帝王国际项目商业楼负一楼50间为该笔债务提供抵押担保；高金霞、苏晓晓为债权人和抵押权人，洛阳卓赛公司为债务人，三门峡卓赛公司为抵押人，由三门峡卓赛公司负责向房管部门办理抵押登记手续；2、转账凭证及现金存款凭条共27份，拟证明2013年10月至2014年9月，原告方先后分27次通过金融机构向被告洛阳卓赛公司出借款项共计1020万元，款项打入洛阳卓赛公司股东赵某或该公司财务人员账户；3、证人赵某出庭证明：2013年10月到2014年9月，洛阳卓赛公司通过赵某向原告高金霞、苏晓晓借款共计1020万元，款项按照洛阳卓赛公司指示打入赵某账户及财务人员潘琳琳、赵喜鸳账户，款项被公司全部投入到三门峡卓赛公司帝王国际项目，至今没有偿还；4、证人许某、周某、卢某出具证言证明：许某、周某、卢某账户转给洛阳卓赛公司的赵某、潘琳琳、赵喜鸳账户的款项均系高金霞或苏晓晓的资金，证人转款均系受二原告指派；5、证人许某出庭证明上述证人证言属实，三证人是二原告经营的药店工作人员，与洛阳卓赛公司及其上述工作人员均无经济往来。被告三门峡卓赛公司没有证据出示。经庭审质证，被告三门峡卓赛公司对原告出示的证据没有异议，经审查，原告提交的证据形式合法，内容客观真实，与本案有关联性，被告没有提出异议，可以作为定案依据。根据原告的当庭陈述、举证及质证意见，本院可以确认以下事实：原告高金霞、苏晓晓系妯娌，在甘肃经营一药店。2013年10月到2014年9月，二原告先后通过银行汇款、现金存款等形式向洛阳卓赛公司工作人员赵某、潘琳琳、赵喜鸳账户转款27次共计1020万元。2014年10月8日，原告高金霞、苏晓晓共同与被告洛阳卓赛公司、三门峡卓赛公司签订《借款房屋抵押担保合同》，合同确认二原告出借款项1020万元，被洛阳卓赛公司投资到三门峡卓赛公司房地产项目上，洛阳卓赛公司承担自愿承担上述债务。三门峡卓赛公司以其坐落于三××市××州区××与世纪大道交汇处的帝王国际项目商业楼负一层中的1020平方米（由北向南起，自西向东50间，每平方米按10000元计算，合计人民币1020万元。变现时以市场价格为准，不足部分，三门峡卓赛公司继续以剩余商铺补足）为借款提供抵押担保。由三门峡卓赛公司负责协助高金霞、苏晓晓向房管部门办理抵押登记手续，所办抵押登记等费用由被告承担。抵押期限为2014年10月8日至2017年10月7日期间。合同签订后，因抵押物已经被被告三门峡卓赛公司用于在信用社贷款抵押，贷款到期后被告三门峡卓赛公司无力偿还，三门峡卓赛公司与信用社的抵押合同没有解除，本案的抵押没有到房管部门办理抵押登记手续。原告找被告讨要借款，二被告推脱不还，原告于2016年5月26日向本院提起诉讼，请求依法判令被告洛阳卓赛公司偿还原告借款本金1020万元；被告三门峡卓赛公司对以上债务承担连带还款责任。本院受理后，因二被告关门停业，依法向二被告公告送达了民事诉状、应诉通知书、开庭传票等法律文书，被告三门峡卓赛公司到庭参加诉讼，被告洛阳卓赛公司在公告期限届满后仍未到庭参加诉讼。本院依法缺席开庭。本院在审理过程中，根据原告的申请，依法查封了被告三门峡卓赛公司的位于三××市××州区××与世纪大道交汇处的帝王国际项目商业楼负一层的房产。本院认为：被告洛阳卓赛公司作为借款人、被告三门峡卓赛公司作为抵押人向原告高金霞、苏晓晓借款1020万元，有原告出具的转款、存款凭证、证人赵某和许某的证言、原、被告三方签订的《借款房屋抵押担保合同》相互印证，被告三门峡卓赛公司当庭亦予认可，借款事实清楚法律关系明确应予认定。原告与被告洛阳卓赛公司之间的债权债务没有约定还款期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：对借款期限没有约定或者约定不明确，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。现被告洛阳卓赛公司关门停业，经营状况恶化，原告要求被告归还，依法应予准许。被告三门峡卓赛公司为被告洛阳卓赛公司向原告的借款提供了抵押担保，三方签订了抵押担保合同，虽未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中因抵押物没有办理抵押权登记，不影响三方签订的《借款房屋抵押担保合同》的效力，被告三门峡卓赛公司当庭亦承认了该合同的效力，并同意承担担保责任归还原告的全部借款，因此原告要求被告三门峡卓赛公司对本案所涉债务承担连带还款责任的请求本院依法应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告洛阳卓赛商贸集团有限公司于本判决书生效后十五日内清偿原告高金霞、苏晓晓借款1020万元。二、被告三门峡卓赛置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指令的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费83000元，财产保全费5000元，共计88000元，由被告洛阳卓赛商贸集团有限公司、三门峡卓赛置业有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审 判 长  宋亚红人民陪审员  吉洪云人民陪审员  郭长宝二〇一六年九月二十三日书 记 员  郑琳娅