上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初87964号原告：陈群梅，女，1955年7月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：汤蓉芬，女，1954年12月6日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告：姚苏雯，女，1956年12月21日出生，汉族，住上海市普陀区。原告：周敬涛，男，1948年10月17日出生，汉族，住上海市长宁区。上列四原告的共同委托诉讼代理人：周凯程，上海衡铭律师事务所律师。上列四原告的共同委托诉讼代理人：秦华，上海衡铭律师事务所律师。被告：张国忠，男，1958年9月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陈秋平，男，1959年8月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告陈群梅、汤蓉芬、姚苏雯、周敬涛与被告张国忠、陈秋平民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈群梅、汤蓉芬、姚苏雯、周敬涛的共同委托诉讼代理人周凯程，被告张国忠，被告陈秋平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈群梅、汤蓉芬、姚苏雯、周敬涛向本院提出诉讼请求：1.判令被告张国忠归还原告陈群梅、汤蓉芬、姚苏雯、周敬涛借款本金155万元；2.判令被告张国忠支付原告汤蓉芬借款利息1,083元；3.判令被告张国忠支付原告陈群梅、汤蓉芬、姚苏雯、周敬涛自2018年5月9日至2018年9月8日止的逾期利息差额43,400元；4.判令被告张国忠偿付原告陈群梅、汤蓉芬、姚苏雯、周敬涛以本金155万元为基数，按年利率24%计算，自2018年9月9日起至实际清偿之日止的逾期还款利息；5.判令被告张国忠支付律师费69,500元；6.如被告张国忠不履行上述第一至第五项付款义务时对被告张国忠名下的上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室房屋进行拍卖、变卖，所得价款原告陈群梅、汤蓉芬、姚苏雯、周敬涛享有优先受偿权；7.被告陈秋平对被告张国忠的上述债务未能清偿部分承担连带清偿责任。诉讼中，原告放弃第二、三项诉讼请求；变更第四项诉讼请求为：判令被告张国忠偿付原告陈群梅、汤蓉芬、姚苏雯、周敬涛以本金155万元为基数，按年利率24%计算，自2018年10月9日起至实际清偿之日止的逾期还款利息。事实和理由：2017年11月2日，原告陈群梅、汤蓉芬、姚苏雯、周敬涛与被告张国忠签订了房地产借款抵押合同，合同约定，被告张国忠向原告陈群梅、汤蓉芬、姚苏雯、周敬涛借款155万元，借款期限自2017年11月2日至2018年5月1日，月利率为1.3%，实际借款期限以借款实际出借之日为准，被告张国忠以上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室房屋为抵押，并于11月2日办理了房屋抵押手续；被告张国忠分别向四原告出具了借条及收条，明确被告张国忠向原告借款，并收到借款155万元，被告陈秋平在上述四份借条的担保人一栏签名；当日，原告给付被告张国忠借款115万元，11月8日及9日，又给付被告张国忠借款40万元。后被告张国忠按月支付借款利息。借款到期后，被告张国忠未归还本金，但仍支付原告至2018年9月8日止的借款利息。2018年9月9日起被告张国忠既未归还借款也未支付借款利息。之后，原告多次向被告张国忠催讨，但未果。故原告诉至法院，要求被告归还借款及偿付利息。被告张国忠辩称，对于原告陈述的签订房地产借款抵押合同、借款金额、办理了房地产抵押、借款的交付均无异议。原、被告并不相识，双方的出借款系通过融资平台操作，借款后，其每月支付融资平台借款利息24,800元，再由融资平台将利息交付四原告，借款到期后，其又支付了原告5个月的借款利息至2018年10月8日。现同意归还原告借款本金155万元，并同意支付自2018年10月9日起按双方约定的借款利率计算的逾期利息，同意适当支付律师费；另其积极筹款归还原告借款，故不同意拍卖抵押房屋。被告陈秋平辩称，对于被告张国忠借款事实无异议，其确在被告张国忠出具的借条担保人一栏签名，现同意承担连带清偿责任；对于已经支付利息的情况，以被告张国忠陈述为准。本院经审理认定事实如下：2017年11月2日，原告陈群梅、汤蓉芬、姚苏雯、周敬涛与被告张国忠签订了房地产借款抵押合同，合同约定：被告张国忠向四原告借款155万元，借款用途为经商，借款期限自2017年11月2日至2018年5月1日止，月利率为1.3%，实际借款期限以借款实际出借之日为准；被告张国忠以其名下的上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室房屋为抵押；若被告张国忠未取得原告书面延期还款同意书逾期还款，除应向原告归还借款本金外，还应支付逾期利息，从逾期之日起计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，月利率为2%；在处理纠纷过程中，守约方所支出的律师费、交通费、查档费等费用，由违约方承担。2017年11月2日，原告陈群梅经中国民生银行向被告张国忠招商银行账户交付55万元，原告姚苏雯经中国建设银行向被告张国忠招商银行账户交付40万元，原告周敬涛经招商银行向被告张国忠招商银行账户交付20万元，被告张国忠分别向原告陈群梅、汤蓉芬、姚苏雯、周敬涛出具了借条，被告陈秋平在上述借条的担保人一栏签名，被告张国忠又分别向原告陈群梅、姚苏雯、周敬涛出具了收条。2017年11月8日，原告汤蓉芬经招商银行向被告张国忠招商银行账户交付30万元、次日又转账10万元，同时，被告张国忠向原告汤蓉芬出具了收条。2017年11月7日，原告陈群梅、汤蓉芬、姚苏雯、周敬涛与被告张国忠就上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室房屋至上海市不动产登记局办理了抵押权登记【沪(2017)浦字不动产证明第XXXXXXXX号】。借款后被告张国忠按约向原告陈群梅、汤蓉芬、姚苏雯、周敬涛支付借款利息。借款到期后，被告张国忠未归还借款，但被告张国忠仍按月向四原告支付约定的借款利息至2018年10月8日。后被告张国忠既未归还借款也未支付借款利息，原告催讨未果，遂诉至法院。另查明，为本案诉讼，四原告与上海衡铭律师事务所签订了聘请律师合同，并按合同约定支付了律师费69,500元。审理中，被告张国忠虽同意归还借款155万元，但要求分期归还，另仅同意按约定的借款利率支付逾期还款利息，且不同意拍卖抵押物；被告陈秋平同意承担担保责任。以上事实，由原告提供的房地产借款抵押合同、记账凭证、业务受理单、银行交易明细、不动产登记证明、借条及收条、聘请律师合同、律师费发票及庭审笔录在案佐证。本院认为，原告与被告张国忠之间民间借贷合同关系成立。原告按约向被告张国忠提供了借款，被告张国忠应当按约向原告返还本金并支付约定的利息。被告张国忠到期未归还借款，应按合同承担违约责任支付逾期还款利息。现原告要求被告张国忠归还借款本金及支付逾期还款利息，本院予以准许。依据双方确认的事实，逾期还款利息应从2018年10月9日起支付。原告要求被告张国忠按合同约定承担因此次诉讼而支付的律师费，符合法律规定，本院予以准许，但原告主张的律师费过高，本院酌定为3万元。原告与被告张国忠之间的抵押担保合同成立，如被告张国忠未归还借款本息并承担违约责任，原告可以抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。原、被告在借条中未约定被告陈秋平所承担保证责任的性质，亦无其他约定，故被告陈秋平应承担连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。现原告要求被告陈秋平作为连带责任保证人承担保证责任，被告陈秋平予以同意，对此，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十六条第一款规定，判决如下：一、被告张国忠于本判决生效之日起十日内归还原告陈群梅、汤蓉芬、姚苏雯、周敬涛借款155万元；二、被告张国忠于本判决生效之日起十日内偿付原告陈群梅、汤蓉芬、姚苏雯、周敬涛以本金155万元为基数，按年利率24%计算，自2018年10月9日起至实际还款之日止的逾期还款利息；三、被告张国忠于本判决生效之日起十日内支付原告陈群梅、汤蓉芬、姚苏雯、周敬涛律师费3万元；四、如被告张国忠未能履行上述付款义务，则原告陈群梅、汤蓉芬、姚苏雯、周敬涛有权按照与被告张国忠的协议，以被告张国忠名下的上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室房屋【沪(2017)浦字不动产证明第XXXXXXXX号】作为抵押物折价，或申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款按抵押顺序优先受偿上述一至三项；五、被告陈秋平对被告张国忠的上述债务未能清偿部分承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,775元，减半收取计9,887.50元，由被告张国忠负担；诉讼保全费5,000元，由被告张国忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  树雄二〇二〇年二月十日书记员  龚颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。