甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2013）城民二初字第23号原告中国建设银行股份有限公司兰州住房城建支行，住所地兰州市城关区庆阳路**。负责人刘XX。委托代理人张国考，甘肃至行律师事务所律师被告王XX。被告兰州雄冠房地产开发有限公司，住，住所地兰州市城关区张掖路**/div>法定代表人王兰兰，该公司董事长。委托代理人王振东，甘肃正天合律师事务所律师。委托代理人王海瑛，甘肃正天合律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司兰州住房城建支行因借款合同纠纷，于2007年7月31日将被告王军诉至本院，案件审理中，原告于2007年9月27日申请追加兰州雄冠房地产开发有限公司为共同被告。被告兰州雄冠房地产开发有限公司（以下简称雄冠公司）又于2007年11月29日以王XX借款构成诈骗为由，向公安机关报案。兰州市公安局于2007年11月30日对此案立案侦查。本院遂以（2007）城法民二初字第604-3号《民事裁定书》裁定：驳回原告中国建设银行股份有限公司兰州住房城建支行的起诉。原告对该裁定不服，提起上诉。经兰州市中级人民法院经审理，于2012年11月9日作出（2012）兰法民二终字第280号《民事裁定书》，裁定：撤销本院（2007）城法民二初字第604-3号民事裁定书，指令本院对本案进行审理。又因王XX涉嫌诈骗的刑事案件尚未审结，经请示甘肃省高级人民法院，本院于2013年6月18日作出（2013）城民二初字第23号《民事裁定书》，裁定：本案中止诉讼。现王XX涉嫌诈骗的刑事案件已审结，影响本案审理的原因已消除，本院已依法裁定：本案恢复审理。本院又组成合议庭，依法公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告诉称，2000年4月5日，原告（原名称中国建设银行甘肃省分行房地产信贷部）与被告王XX签订《个人住房借款合同》一份，约定由被告王XX向原告贷款430000元，贷款月利率4.65‰，贷款期限自合同签订之日至2010年4月4日止，由被告王XX以月均还款法向原告归还贷款本息。但截止2007年6月30日，被告王XX仅归还贷款本金176950.25元，现已累计拖欠借款本金253049.75元、产生的利息52502.32元。故诉至本院，请求判令1、解除原告与被告王XX所签借款合同；2、由被告王XX偿还未归还的本金253049.75元及利息52502.32元。案件审理中，原告以雄冠公司（原名称兰州市住宅建设开发公司）为被告王XX的借款提供担保，申请追加雄冠公司为本案共同被告。要求被告雄冠公司对本案债务承担连带清偿责任。被告王XX辩称，原告所诉借款事实及尚欠原告借款及利息属实，同时认为借款是由原告直接支付给了王XX，还款责任应由其自担。同时还表示目前自己在押，无能力偿还借款。被告雄冠公司辩称，原告与被告王XX签订借款合同时，雄冠公司也确与原告签订了《保证合同》，为该借款提供阶段性保证。但按照合同约定，给王XX的借款采用的是“专项提款方式”，应当由原告将借款直接划拨至雄冠公司在原告处开设的账户内，在王XX从雄冠公司购房并由雄冠公司协助王XX办理产权证后，雄冠公司再将房产证交由原告收押，雄冠公司所签保证合同随之终止。但原告却违反合同约定，将借款直接支付给了借款人王XX且未通知雄冠公司，王XX也未用借款购买雄冠公司的房屋。故认为造成被告王XX未能及时归还借款系原告自己违规造成，雄冠公司不应承担保证责任。经审理查明，2000年4月5日，原告与被告王XX签订《（个人住房贷款）借款合同》（附个人住房贷款审批表）一份，约定由被告向原告借款430000元用于购买被告开发出售的本市城关区中山路20号润城花园房屋一套，贷款月利率4.65‰，按月结息，贷款期限自合同签订之日至2010年4月4日止，由被告以月均还款法向原告归还贷款本息。该合同第六条“提款方式”项下约定：“甲方（指王XX）借款采取专项提款方式，按照本合同约定的用款计划转入（此处空白）单位在乙方（指原告）开立的存款账户内”。同时，原告与被告雄冠公司签订《（个人住房贷款）保证合同》一份，约定由被告雄冠公司为王XX的借款提供担保。该保证合同第十三条项下约定：“甲方（指雄冠公司）协助购房人办理产权证，待办完后由甲方交给乙方收押；乙方收到产权证后，同时解除甲方担保责任，本合同随之终止”。两份合同签订后，原告即向被告王XX支付了所借款项，但未按约以“专项提款”方式将借款打入被告雄冠公司在原告处开设的账户内，而是直接将借款支付给了被告王XX。后截止2007年6月30日，被告王XX仅向原告归还了贷款本金176950.25元，对其余借款本金及利息未予及时清结。原告诉至本院，形成本案诉争。案件审理中，开庭审理之前，原告又提出增加诉请数额至593128.15元（含借款本金、利息、罚息）。上述事实，有《（个人住房贷款）借款合同》、《个人住房贷款审批表》、《（个人住房贷款）保证合同》、《贷款账户基本信息单》各一份及到庭当事人的陈述笔录在卷为凭，这些证据已经开庭质证和本院审查，本院予以采信。本院认为，原告与二被告分别签定的《（个人住房贷款）借款合同》和《（个人住房贷款）保证合同》，以及所附《个人住房贷款审批表》均是签约当事人合意一致的真实意思表示，且不违反国家有关法律、法规，应为有效。被告王XX本应按约向原告及时归还借款本金及产生的利息，但其未能及时履行还款义务，已构成违约。关于原告要求被告雄冠公司承担借款担保责任的问题，根据原告上级主管部门中国建设银行建总发（1988）81号《中国建设银行个人住房贷款会计核算办法（试行）》中“专项提款方式是将款项直接转入售房单位或开发商在建设银行开立的存款账户”、借款合同第六条约定的借款应“按照本合同约定的用款计划转入（空白）在乙方（指原告）开立的存款账户内”的等表述，结合《个人住房贷款审批表》以及《保证合同》等借款文件，原告本应依约将借款直接划拨至被告雄冠公司在原告处开设的账户内，但原告却违约将借款直接支付给了借款人即被告王XX，不仅造成了被告雄冠公司不能完成《保证合同》中约定的相关房产证事宜，也无法使被告雄冠公司正确履行《保证合同》约定的保证义务，原告的该行为应视为违约行为，由于其违约行为导致的被告雄冠公司对本案债务保证不能的责任依法应由原告承担。故原告要求被告雄冠公司承担本案保证责任的诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司兰州住房城建支行与被告王XX之间的借款合同关系；二、被告王XX给付原告中国建设银行股份有限公司兰州住房城建支行593128.15元（含借款本金、利息、罚息）。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司兰州住房城建支行要求被告兰州雄冠房地产开发有限公司对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求。案件受理费9731元，由原告中国建设银行股份有限公司兰州住房城建支行负担200元，由被告王XX负担9531元。以上第二项及案件受理费，被告王XX应承担的款项共计602659.15元，被告于本判决发生法律效力之日起七日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳上诉案件受理费的，按照自动撤回上诉处理。本判决生效后，如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审 判 长  袁新社审 判 员  郝隆璋人民陪审员  韩 军二〇一四年十月××日书 记 员  王美樱