河南省开封市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0204民初1821号原告：河南易居房地产顾问有限公司。统一社会信用代码：91410100776543782J。法定代表人：胡永明，公司总经理。住所地：河南自贸试验区郑州片区（郑东）商都路100号1号楼2单元16层1616号。委托诉讼代理人：王立，河南万翔律师事务所律师。代理权限系特别授权。被告：开封市宸畅房地产开发有限公司。统一社会信用代码：914102007850635450。法定代表人：周群义，任公司总经理。住所地：开封市馆驿街20号。委托诉讼代理人：王千，河南地依律师事务所律师。代理权限系特别授权。原告河南易居房地产顾问有限公司与被告开封市宸畅房地产开发有限公司居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告河南易居房地产顾问有限公司委托诉讼代理人王立，被告开封市宸畅房地产开发有限公司委托诉讼代理人王千到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南易居房地产顾问有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告支付原告代理佣金73791.58元及滞纳金（自2018年4月29日起以73791.58元为基数，按照日万分之五的标准计算至全部支付之日）；2、判令被告支付原告月度服务费16万元及滞纳金（自2018年4月6日起以16万元为基数，按照日万分之五的标准计算至全部支付之日）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月原、被告双方签订《宋韵名都.金阳光商业广场项目代理销售合同》，就原告代理销售被告开发的“宋韵名都.金阳光商业广场”项目房产的相关权利义务进行了约定。合同签订后原告积极履行合同义务，开展房屋销售工作。2018年3月原告共成功销售327.54平方米、成销金额5767286元，2018年4月原告共成功销售312.77平方米、成销金额4640955元。2018年3月23日、4月28日双方对上述成销业绩进行了核算并进行了书面确认。同时合同明确约定，合同履行期内，被告应当每月向原告支付8万元月度服务费。对于上述成销房产原告应得代理费73791.58元，以及2018年3月和4月的月度服务费16万元，被告迟迟不予支付。无奈，原告诉至法院，请求判如所请。被告开封市宸畅房地产开发有限公司辩称，因原告虚假宣传造成多名业主退房，被告双倍返还了业主定金，应该从原告主张的佣金和服务费中扣除。经审理查明：2017年12月28日，原告河南易居房地产顾问有限公司（乙方）与被告开封市宸畅房地产开发有限公司（甲方）签订了《宋韵名都.金阳光商业广场项目代理销售合同》，合同约定，原告代理销售被告开发的“宋韵名都.金阳光商业广场”项目的房屋，本代理项目建筑面积约23000平方米，其中住宅建筑面积约12000平方米，商业建筑面积约11000平方米。委托代理期限自本合同去签订之日起至实现本项目代销房屋面积95%的成功销售且双方结算支付完毕之日止。销售考核指标，本合同生效之日起，每季度的季度销售考核指标在上一季度的最后一个月25日前由甲乙双方签章确认，并据此分解月度销售考核指标。自本合同生效之日至2018年6月30日，本项目代销房屋面积实现80%的成功销售。合同还约定，自本合同签订之日起至本合同履行期间届满之日，甲方每月5日前向乙方支付8万元月度服务费。本项目每批推售房屋的基础佣金为不低于乙方该批推售房屋成交总价的1.2%，最高佣金为不高于乙方该批推售房屋成交总价的1.5%。在某一考核季度结束后，若乙方实现的季度销售考核指标完成率﹤60%，则甲方按照乙方成功销售代销房屋成交总价的1.2%支付乙方该季度佣金。在某一考核季度结束后，若60≦乙方实现的季度销售考核指标完成率﹤80%，则甲方按照乙方成功销售代销房屋成交总价的1.3%支付乙方该季度佣金。在某一考核季度结束后，若乙方实现的季度销售考核指标完成率≧80%，则甲方按照乙方成功销售代销房屋成交总价的1.5%支付乙方该季度佣金。佣金支付方式，甲乙双方同意，以套为单位结算，支付的依据为成功销售房屋当月实际到账金额。在本项目正式开盘销售后次月起每月5号为成功销售房屋建筑面积、成交总价、佣金的结算日。乙方出具书面结算报告，甲方对书面报告进行审核并签字确认，作为结算的依据。甲方应在结算后5个工作日内，向乙方支付已成功销售房屋的佣金。如甲方未按本合同约定时间向乙方支付月度服务费、销售佣金的，乙方有权按照应收款项的万分之五每日的标准收取滞纳金，如甲方延迟支付佣金超过30日的，乙方有权解除合同，并不承担任何赔偿责任，但甲方应付清乙方应结月度服务费、销售佣金及滞纳金。如乙方连续三个月月度销售考核指标完成率低于80%，甲方有权解除本合同，但应付清乙方应结月度服务费及销售佣金。合同签订后，原告开展了本合同约定的房屋代理销售工作。原告提交的成功销售确认明细表显示，2018年3月，原告共成功销售房屋19套、面积327.54平方米、成销金额5767286元，2018年4月，原告共成功销售房屋18套、面积312.77平方米、成销金额4640955元。2018年3月23日、4月28日被告对上述原告的成销业绩进行了书面确认。另查明，2018年3月原告成功销售房屋19套中有12套系2018年2月销售的房屋，2018年3月原告实际成功销售房屋为7套、面积112.77平方米、成销金额1961959元。原告代理销售被告房屋至2018年4月底，原告认可被告已付清其2018年2月底之前的月度服务费及佣金。还查明，案外人王少峰、靳瑞芳因购买开封市宸畅房地产开发有限公司开发的金阳光商业广场的商铺与开封市宸畅房地产开发有限公司、开封好房文化传播有限公司产生纠纷，王少峰、靳瑞芳以开封市宸畅房地产开发有限公司、开封好房文化传播有限公司为被告向我院提起诉讼，我院分别作出（2018）豫0204民初429号民事判决书、（2018）豫0204民初410号民事判决书，认为开封市宸畅房地产开发有限公司在《商铺认购协议》上未明确告知原告需交清所有款项、审核个人征信后才可签订《商品房买卖合同》，又因被告开封市宸畅房地产开发有限公司工作人员明确告知原告，2018年2月9日前无法签订《商品房买卖合同》，双方才产生纠纷。被告开封市宸畅房地产开发有限公司违约在先，判决解除王少峰、靳瑞芳与开封市宸畅房地产开发有限公司的《商铺认购协议》；开封市宸畅房地产开发有限公司双倍返还王少峰、靳瑞芳定金；开封市好房文化传播有限公司退还王少峰、靳瑞芳认筹款。上述事实有《宋韵名都.金阳光商业广场项目代理销售合同》、《宋韵名都项目成功销售确认明细表》、民事判决书、当事人陈述及庭审笔录等为据。本院认为，原告按照原、被告签订的《宋韵名都.金阳光商业广场项目代理销售合同》为被告代理销售房屋，被告应按合同约定支付原告月度服务费及佣金。关于原告主张被告支付2018年3月、4月月度服务费16万元的诉讼请求，有双方签订的《宋韵名都.金阳光商业广场项目代理销售合同》等证据证明，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告支付2018年3月、4月佣金73791.58元的诉讼请求，有原、被告双方认可的《宋韵名都项目成功销售确认明细表》等证据予以证明，本院予以支持。关于原告主张被告支付月度服务费滞纳金及佣金滞纳金的诉讼请求，因原告提交的2018年3月的《宋韵名都项目成功销售确认明细表》与2018年2月的《宋韵名都项目成功销售确认明细表》存在重复计算的现象，原告存在过错，故对原告该项请求，本院不予支持。关于被告辩称因原告虚假宣传造成多名业主退房，被告双倍返还了业主定金，应该从原告主张的佣金和服务费中扣除的意见，被告提交的证据无法证明被告退还购房人定金与原告有关，故对被告辩解意见，证据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告开封市宸畅房地产开发有限公司支付原告河南易居房地产顾问有限公司佣金73791.58元、月度服务费160000元，以上共计233791.58元；二、驳回原告河南易居房地产顾问有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4807元，由被告开封市宸畅房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式五份，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  毛 爱人民陪审员  宋桂花人民陪审员  代建红二〇二〇年三月二日书 记 员  杨盼盼