湖南省株洲市渌口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0221民初1558号 原告：陈艳辉，女，1981年1月15日生，合作，住湖南省株洲县。 原告：陈谦，男，1977年4月20日生，汉族，住湖南省株洲县。 被告：株洲市同创合巨置业有限公司，住所地：株洲县南洲新区南洲大道都会中心。 法定代表人：池泽洺。 委托诉讼代理人：王剑，湖南天隆律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托代理人：刘素红，株洲市同创合巨置业有限公司公司员工，代理为一般代理。 原告陈艳辉、陈谦与被告株洲市同创合巨置业有限公司（以下简称同创公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，由审判员王婧独任审判，于2019年11月12日公开开庭进行了审理，原告陈艳辉及被告同创公司的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈艳辉、陈谦向本院提出诉讼请求：1、请求被告立即支付因延期交房按购房款合同细则应支付原告违约金135860.80元；2、被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：原告于2018年7月7日购买被告位于株洲市渌口区驾考中心旁所开发的都会中心1栋132、133号商铺，购房总款分别为764382.88元、826494.23元，根据合同约定被告应于2019年1月31日交房，实际交房日期为2019年9月30日，逾期交房242天，按照合同约定逾期前三个月按照总房款的万分之一每天支付违约金，超过三个月按照总房款万分之五每天支付违约金，共计被告应支付违约金135860.8元。由于被告拒绝支付违约金，特提起诉讼，请求被告应支付原告逾期交房违约金。 被告同创公司辩称：1、原告要求被告承担责任，被告有免责，双方签订的买卖合同附件11补充协议第二条第五项，39页，房产交付使用的第五项，逾期交房合同的约定，应予交付之日起60日内书面提出。被告对于9月30日交房不予否定，原告没有根据合同60日内提出请求，原告丧失了主张逾期交房违约金的权利。根据合同第10条第五项，逾期责任与主合同有出入，主合同是房产部门的，不能修改，所以签订了补充协议。补充与主合同有不同的的，以补充协议为准。被告以书面形式提醒了原告要注意该条款，买受人确认签订了该补充协议。2、客观原因，根据去年的气象报告，2018年10月至2019年的5月9个月的时间，雨水多，收到雨天影响，外墙收到影响，造成了交房延期，雨天贴磁砖影响房屋质量，所以造成了延期交房。 原告为支持自己的诉讼请求，在举证期限内向本院提交了如下证据材料加以证明： 1、原告身份证复印件及结婚证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格及两原告的夫妻关系； 2、被告信息公示资料，拟证明被告的诉讼主体资格； 3、商品房买卖合同（预售），拟证明原告购买被告处房产，被告违约应当承担违约责任，支付延期交房违约金。 被告同创公司当庭向本院提交证据材料： 1、商品房买卖合同一份，拟证明原、被告之间签订了购房合同，双方买卖合同关系成立； 2、气象资料的技术被告，拟证明被告因天气原因造成延期交房； 3、监理日志，拟被告因天气原因造成延期交房； 4、报告一份，证明农民阻工造成延期交房； 5、竣工验收记录，拟证明具备交房条件； 6、交房通知书及邮寄送达回执，证明被告已经通知原告交房。 本院对原告提交的证据作如下认定： 原告提交的证据1、2、3，经审查，具有真实性、合法性和关联性，可以作为本案的裁判依据。 对被告提交的证据作如下认定： 被告提交的1、5、6份证据，经审查，具有真实性、合法性和关联性，可以作为本案的裁判依据。证据2、3、4，被告举证证实的天气原因不能构成民法意义上的不可抗力，不能以此免除其交房的义务，本院对上述证据的证明目的不予采信。 本案经开庭审理，认定案件事实如下： 原告于2018年7月7日购买被告位于株洲市渌口区驾考中心旁所开发的都会中心1栋132、133号商铺，购房总款分别为764382.88元、826494.23元。合同第十条约定：出卖人应于2019年1月31日前向买受人交付该商品房。第十一条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照第1种方式处理：按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加：（1）在逾期90日之内，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。双方同时还签订了补充协议，该补充协议第二条第5项约定：买受人依据合同有关逾期交房的约定，要求出卖人支付违约金或者承担解除合同之外的其他违约责任的，应于约定交房之日起60日内以书面形式通知出卖人，否则视为买受人自愿放弃行使相应权利。 合同签订后，被告同创公司实际交房日期为2019年9月30日，逾期交房241天。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，本案的争议焦点是原告诉请被告按照合同约定支付逾期交房违约金有无事实和法律依据？针对本案争议焦点本院作如下评述： 原告陈艳辉、陈谦与被告同创公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，该合同及补充协议合法有效，双方均应按约履行。合同中，双方约定应予2019年1月31日前交付房屋，但同创公司直到2019年9月30日才通知买受人交房，已逾期交房241天，原告方要求被告按合同约定承担违约责任的理由合法有据。但双方同时在补充协议中也对逾期交房要求违约金事项作出了补充约定：买受人依据合同有关逾期交房的约定，要求出卖人支付违约金或者承担解除合同之外的其他违约责任的，应于约定交房之日起60日内以书面形式通知出卖人，否则视为买受人自愿放弃行使相应权利。该条款虽然系真实意思表示，但出卖人不得用格式合同的形式迫使买受人放弃其诉讼权利，故买受人仍然享有要求出卖方支付违约金的权利。被告方提出减少违约金，综合考虑本案主要义务的履行程度、当事人的过错、预期利益等因素，结合本案实际情况，本院对逾期交房90天后的违约金酌情调整为万分之一点五，本案被告应付违约金为：90天×0.0001×1590877.11元+151天×0.00015×1590877.11元=50351元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、限被告株洲市同创合巨置业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告陈艳辉、陈谦违约金50351元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 本案案件受理费3017.22元，减半收取1508.61元，由被告株洲市同创合巨置业有限公司承担559元，原告陈艳辉、陈谦承担999.61元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18×××86。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 （本页无正文） 审判员  王婧 二〇一九年十一月二十九日 书记员  陈慧 附审理本案所适用的法律依据： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行期间的债务利息。