河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初20841号原告郑州爱之生科技有限公司，住所地郑州市中原区工人路318号院4号楼1-2层附8号。法定代表人胡胜霞，董事长。委托代理人崔永卫、查勇，河南路德律师事务所律师。被告郑州高新科技企业加速器开发有限公司，住所地郑州高新区冬青街55号。法定代表人姚桂兰，总经理。委托代理人王松，河南格思律师事务所律师。原告郑州爱之生科技有限公司与被告郑州高新科技企业加速器开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑州爱之生科技有限公司委托代理人崔永卫、查勇、被告郑州高新科技企业加速器开发有限公司委托代理人王松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年7月3日，原被告签订了《郑州高新企业加速器产业园房产转让协议》，约定：被告以1100万元的价格向原告转让郑州高新企业加速器产业园C8-8号楼，被告应当于2014年8月31日前向原告交付房屋，被告将房屋交付原告使用后在365日内将房屋权属证书办至原告名下。但被告迟延于2014年11月28日向原告交房，并且由于各种原因至今未按照约定为原告办理房屋权属证书。故请求判令：1、被告支付原告迟延交房期间的损失225866.67元；2、被告支付原告迟延办理房屋权属证书期间的损失2331656.25元（自2016年5月19日起，以1100万元为基数，按年利率4.75%的1.5倍支付至2019年4月25日，并继续计算至实际办理房屋权属证书之日止）；3、被告为原告办理该房屋的权属证书。被告辩称：1、原告要求被告支付迟延交房期间的损失没有法律依据，且已超过诉讼时效，依法不应支持。双方在《房产转让协议》及《补充协议》中约定交房的日期为2014年8月31日前，但被告于2014年11月27日向原告发送交房通知单并交付房屋时，原告并未提出任何异议，应视为其对该情形的认可。即便原告要求支付迟延交房的违约金，最迟也应在2016年9月1日前主张相应权利，且双方约定延期交房的逾期利息为同期活期利率标准。2、本案房屋未办理房屋权属证书系因原告未按约定支付剩余房款所致，责任在原告方，其无权要求被告支付损失并为其办理房屋权属证书。双方签订的补充协议约定，因未能办理银行贷款付款方式变更为全款现金支付，原告应自交房之日起30日内付清。但原告迟迟未付清剩余的550万元购房款，直至2018年4月13日原告才又支付了500万，剩余50万元购房款至今未支付。故在原告未付清购房款的情况下，被告无法也有权拒绝为其办理房屋产权变更手续，且原告房屋权属证书的办理也涉及高新区管委会的机构改革，以及科技园区的不动产登记政策变化。因原告违约在先，其无权要求被告支付其损失，且合同并未约定迟延办理房产权属证书的相应违约责任，原告也不能证明其损失。故请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2014年7月3日，原告作为受让人（乙方），被告作为转让企业（甲方），签订《郑州高新企业加速器产业园房产转让协议》一份，约定：乙方所购标的物位于郑州高新企业加速器产业园C8-8号，地上4层，面积共899.54平方米，预约转让价款为1100万元。本协议签订当日乙方需向甲方支付购房款550万元，剩余房款550万元以银行贷款方式支付。甲方应在2014年8月31日前，将标的物交付乙方。房屋交付使用后，甲方在365个工作日内将房屋权属证书办至乙方名下，并协助乙方取得房产证，乙方应积极配合甲方办理相关手续。上述合同签订后，原告于2014年7月3日向被告支付购房款550万元。2014年11月28日，原告作为乙方，被告作为甲方，签订《补充协议》一份，约定：鉴于乙方申请的贷款在交房之前未能到位，如未能联系到新的银行或者新的贷款银行仍未同意乙方贷款申请的，乙方的付款方式变更为全额现金支付，乙方自本次交房之日起应在30天内付清全部剩余房款。2014年11月28日，原被告签订《交房通知单》一份。2018年5月10日，被告向原告开具数额为500万元的增值税发票一份。庭审中被告称原告直至2018年4月13日再次支付了500万元，剩余50万元至今未付。原告称其尚未支付该50万元系因房屋漏水及被查封。另查明，1、原告提交的与“加速器王总”的录音材料中，其称“二楼三楼那个围墙一直漏水，每次下雨往里漏”，对方称“你现在还欠50万”。2、原告提交的不动产登记资料查询结果证明显示本案房屋（长椿路23号7号楼1-4层1）产权人为被告，无预告信息、无抵押信息，自2019年1月7日至2019年10月25日期间有多次查封信息。以上事实，有原告提交的郑州高新企业加速器产业园房产转让协议、交房通知单复印件、不动产登记资料查询结果证明、录音材料各一份、收据及发票各二份、被告提交的补充协议复印件一份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。被告提交有会议纪要复印件二份，欲证明为原告逾期过户登记的责任并不在被告。因上述证据并不能证明被告该证明目的，故对上述证据本院不予采纳。本院认为：原被告签订的《郑州高新企业加速器产业园房产转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行各自合同义务。该合同约定交房时间为2014年8月31日前，被告实际向原告交付房屋时间为2014年11月28日。原告请求被告支付迟延交房期间的损失。原告于2019年5月16日向本院递交起诉状，其该请求已超过了诉讼时效，其亦未提交证据证明存在时效中止或中断的情况，故对其该请求本院不予支持。原告请求被告将本案房屋过户登记至其名下，因该房屋目前存在多轮查封，其该请求不具有履行的可能性，故对其该请求现不予支持。原告请求被告支付迟延办理房屋权属证书期间的损失。双方签订的合同约定为“房屋交付使用后，甲方在365个工作日内将房屋权属证书办至乙方名下，并协助乙方取得房产证”，双方签订的补充协议并约定“乙方自本次交房之日起应在30天内付清全部剩余房款”。本案中，原告于2014年7月3日向被告付款550万元，其在房屋交付后并未在30日内付清余款，其提交的500万元发票的开具时间为2018年5月10日，被告称支付该500万元的时间为2018年4月13日。原告提交的不动产登记资料查询结果证明显示本案房屋的产权人为被告，故被告在该房屋已登记在其名下后，至今未将该房屋的权属证明办理至原告名下，且因其个人债务原因导致该房屋被法院多次查封，现已无法办理过户手续，其该行为已构成违约。双方签订的转让协议并未对逾期办理房屋权属证书的违约金标准进行约定，本院酌定按年利率6%的标准计算该迟延办理期间损失。原告请求被告自2016年5月19日起（即房屋交付后365个工作日）向其支付该损失，因截止该日原告并未按补充协议的约定付清剩余房款，仅支付有550万元，故其自该日起主张权利依据不足。原告未提交证据证明其支付500万元购房款的具体时间，其作为付款义务人，应自行承担相应不利后果。因该500万元购房款发票的开具时间为2018年5月10日，故对被告所述付款时间为2018年4月13日本院予以采纳。因在该房屋交付满30个工作日后，原告于2018年4月13日支付房款至1050万元，除其称因漏水尚未支付部分外，其已付清其余房款，故本院认定被告应自2018年4月14日起向原告支付该迟延办证损失。因本案房屋暂不具备办理过户登记条件，故本院认定被告应以原告已付款1050万元为基数，按年利率6%的标准支付原告自2018年4月14日至本案判决之日（共计609天）的损失，经计算为1051151元（1050万元×6%×609/365）。被告辩称原告未付清购房款，其有权拒绝为其办理产权变更手续。因原告已向被告支付了95%以上的购房款，其亦称剩余未付款系因存在漏水及房屋被查封，故在上述情况下，被告该辩称依据不足，本院不予采纳。原告自本判决作出之日后至实际办理过户登记之日止的损失尚未产生，本院暂不予处理。对于原告请求该损失数额过高部分本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州高新科技企业加速器开发有限公司于本判决生效后10日内，赔偿原告郑州爱之生科技有限公司损失1051151元。二、驳回原告郑州爱之生科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取13630元，由原告负担6500元，由被告负担7130元。保全费5000元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  汪涛二〇一九年十二月十三日书记员  宋婕