沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初5439号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：沈阳市和平区太原北街17号，统一社会信用代码：91210102817790764H。负责人：侯良，系行长。委托诉讼代理人：韩昀鸰，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：任明月，系北京市中银（沈阳）律师事务所实习律师。被告：曹劲松,男，1968年11月9日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：任立平,女，1981年6月2日出生，满族，住沈阳市和平区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告曹劲松、任立平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行委托诉讼代理人韩昀鸰到庭参加诉讼，被告曹劲松、任立平经公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2012年6月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告偿还原告借款本金114,818.80元，利息1,357.45元，罚息96.62元等（以上本金、利息、罚息截止日为2018年12月14日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、原告对被告曹劲松、任立平名下位于沈阳市于洪区，建筑面积为108.41平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告赔偿原告实现债权的费用，即律师费6,395.12元；5、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。（共计：122,667.99元）事实和理由：1、2012年6月7日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告曹劲松、任立平、沈阳泰华林房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，协议约定，借款人向贷款人申请个人住房贷款25万元用于支付购房款，贷款期限为120个月，即从2012年6月7日起到2022年6月7日止。本合同采用浮动利率，即在基准利率水平上（上浮/下调）0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日，还款方式为等额本息还款。同时约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。2、被告曹劲松、任立平以登记在其名下的位于沈阳市于洪区，建筑面积为108.41平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2012年6月14日，被告按协议约定到登记机关为该房产办理了抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。3、被告沈阳泰华林房地产开发有限公司自愿为被告曹劲松、任立平在《个人住房（商业用房）借款合同》项下的债务承担连带责任保证。4、协议同时约定借款人发生下列任一情况，均构成违约：……借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利……。抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。5、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但目前未能按期足额偿还原告借款本息，截至2018年12月14日，被告尚拖欠贷款本金114,818.80元，利息1,357.45元，罚息96.62元未还。6、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费6,395.12元。被告曹劲松、任立平经传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2012年6月7日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（贷款人、抵押权人）与被告曹劲松、任立平（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款借款金额25万元，用于购买位于沈阳市于洪区，建筑面积为108.41平方米的房产，借款期限自2012年6月7日至2022年6月7日；贷款利率为月浮动利率，即为基准利率；贷款采用等额本息还款方法,在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息合计为人民币2,909.16元；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。抵押人以位于沈阳市于洪区，建筑面积为108.41平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。2.2013年8月12日，被告曹劲松、任立平按合同约定到登记机关办理房了产抵押权登记，权利人为原告。3.贷款生成后，被告前期尚能按期偿还借款本息。但自2018年10月2日起未按约定偿还贷款，至2019年3月20日止，被告尚欠原告贷款本金112,018.8元，利息2,875.66元、罚息393.28元。4.原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费6,395.12元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋登记电子查询单、贷款账户基本信息表、贷款对账单、律师费发票，委托协议等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告曹劲松、任立平经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告曹劲松、任立平、辽宁宝郡房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告曹劲松、任立平未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告曹劲松、任立平2018年10月2日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告为处理本次诉讼支付律师费并提交了委托协议，发票，付款凭证等能够证明产生实际支出的证据，故对原告主张律师费的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，原告建设银行作为系争房屋抵押权登记的权利人，在办理房屋抵押权设立登记后，对系争房屋享有现实抵押权。故对原告对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告曹劲松、任立平于2012年6月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告曹劲松、任立平于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金112,018.8元，利息2,875.66元、罚息393.28元（以上本金及利息、罚息截止日为2019年3月20日）；并自2019年3月21日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告曹劲松、任立平于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费6,395.12元；四、若被告曹劲松、任立平逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告曹劲松、任立平名下的位于沈阳市于洪区，建筑面积为108.41平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,753元，保全费1,101元，公告费800元均由被告曹劲松、任立平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 ： 臧 宁人民陪审员 ：董 秀坤人民陪审员 ：刘 光珍二〇一九年十一月二十七日书 记 员 ：宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。