安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0104民初1087号原告：中国银行股份有限公司合肥南城支行，住所地安徽省合肥市。负责人：许正兆，该支行行长。委托代理人：茆华，中国银行股份有限公司安徽省分行合肥管理部经理。委托代理人：王经晨，安徽承义律师事务所律师。被告：毛帮舜。被告：吴海云。原告中国银行股份有限公司合肥南城支行诉被告毛帮舜、吴海云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月13日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司合肥南城支行的委托代理人茆华、王经晨到庭参加了诉讼，被告毛帮舜、吴海云经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司合肥南城支行诉称：2004年10月15日被告毛帮舜与原告中国银行股份有限公司合肥南城支行签订《中国银行住房借款合同》，根据该合同约定中国银行股份有限公司合肥南城支行向被告毛帮舜贷款人民币280000元，贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途仅限于被告毛帮舜支付其购买坐落于合肥市蒙城路西侧××幢××室的住房，建筑面积为181.90平方米，未经原告书面同意，被告不得改变贷款用途；贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率4.2‰；被告毛帮舜、吴海云以该合同项下贷款所购房屋合肥市蒙城路西侧××幢××室（房地产权证号：庐××号）向原告提供抵押担保并办理了抵押登记；被告若未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的，原告有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期，并有权要求被告偿还因其违约而给原告造成的损失，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。2004年10月19日中国银行股份有限公司合肥南城支行依约向被告毛帮舜发放贷款人民币280000元，至2015年10月8日止被告毛帮舜已逾期6期未还。综上所述，原告认为：依法成立的合同受国家法律保护，被告毛帮舜未按合同约定及时清偿原告借款本息，已构成违约，依法应承担继续履行、承担原告实现债权费用等法律责任；被告毛帮舜、吴海云作为抵押人应当承担担保责任，原告有权对其提供的抵押物享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，故起诉至法院请求判令：1、被告毛帮舜立即偿还原告本金111221.97元及利息（包括利息、罚息、复利）2967.15元，合计人民币114189.12元（利息按合同约定标准暂计至2015年10月8日，之后的利息（包括利息、罚息、复利）损失按照合同约定计至款清之日止）；2、被告毛帮舜支付原告为实现债权所支出的律师代理费人民币8800元；3、原告对被告毛帮舜提供的抵押物合肥市蒙城路西侧××幢××室（房地产权证号：庐××号）享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产以清偿原告本案债权本息及为实现债权所支出拍卖、变更、过户等的一切费用；4、被告吴海云对上述债务承担连带责任；5、以上被告共同承担本案诉讼费和保全费。被告毛帮舜、吴海云均未到庭应诉。经审理查明：2004年10月15日，中国银行合肥市金寨路支行（贷款人）与毛帮舜（借款人、抵押人）、吴海云（抵押人）签订了一份编号为2004年房字第××号《住房借款合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房（或商业用房）贷款（以下简称贷款），金额为贰拾捌万元整；贷款用于借款人购买座落于××幢××室的住房，建筑面积为181.9平方米；贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率4.2‰，利息从放款之日起计算并按月结算，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人；实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；借款人不可撤销在授权贷款人在本合同生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款以转账形式划入合肥某某房产代理销售有限公司（售房者）在银行开立的帐户，以购买本合同所列之住房；贷款人与借款人双方商定，贷款期限一年以上的，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共180期，还款日为每月1日，按现行利率，采用等额本息还款法，每月还款为2220.12元；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；借款人以长城信用卡归还贷款本息发生透支，应立即无条件归还透支本金，并按信用卡透支利率支付透支利息；借款人不按期偿还贷款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；本合同有效期内，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息或借款人连续三个付款期以信用卡透支方式偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；抵押人保证以其合法拥有的合肥市××幢××室房屋（房地产权证号庐：××号）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任；抵押人保证范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止；本合同履行过程中发生纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，任何一方可起诉至贷款人所在地法院；本合同自借款人、贷款人、抵押人、担保人签字或盖章之后生效等内容。此后，各方就合同项下抵押物向合肥市房地产管理局办理了抵押登记手续。2004年10月21日，房地产他项权证载明：房地产他项权利人为中国银行合肥市金寨路支行，房地产权利人为毛帮舜，权利种类为典权，权利价值为280000元。2004年10月19日，中国银行合肥市金寨路支行向合肥桃园房产代理销售有限公司转入280000元。借款后，截至2015年3月底，毛帮舜尚能按时偿还本息。2015年4月开始，毛帮舜未再按约定定期偿还借款本息；截至2015年10月8日，毛帮舜尚欠中国银行合肥市金寨路支行的借款本金余额为111221.97元，未到期本金余额为102045.61元；毛帮舜拖欠借款本金9176.36元、拖欠借款本金的罚息176.54元，拖欠应收利息2734.5元、拖欠应收利息的罚息56.11元。2016年1月份，毛帮舜将上述拖欠的本金及利息全部偿还中国银行合肥市金寨路支行。2016年2月开始，毛帮舜再次拖欠中国银行合肥市金寨路支行借款本息。截至2016年4月12日，毛帮舜尚欠中国银行合肥市金寨路支行的借款本金余额为94521.54元，未到期本金余额为90644.14元；毛帮舜拖欠借款本金3877.4元、拖欠借款本金的罚息21.09元，拖欠应收利息447.93元、拖欠应收利息的罚息1.78元。另查，中国银行合肥市金寨路支行于2007年5月14日更名为中国银行股份有限公司合肥南城支行。再查，2016年1月，中国银行股份有限公司合肥南城支行委托安徽承义律师事务所律师追索本案项下债权，并支出律师费8800元。又查，毛帮舜与吴海云系夫妻，本案所涉债务发生在双方夫妻关系存续期间。本案诉讼中，本院于2016年1月29日向毛帮舜、吴海云、邮寄送达了起诉状副本等诉讼材料。上述事实，有原告中国银行股份有限公司合肥南城支行的当庭陈述及其所举身份证复印件1份、结婚证复印件1份、更名通知复印件1份、借款合同1份、房地产他证1份、借款借据1份、逾期查询单1份、委托代理合同1份、发票1张在卷证实，本院予以确认。对原告中国银行股份有限公司合肥南城支行所举提前还款函无法达到其证明目的，本院对其证明效力不予认定。本院认为：中国银行股份有限公司合肥南城支行与毛帮舜、吴海云之间签订的《住房借款合同》，不违反法律法规的禁止性规定，双方均应依约履行合同义务，否则应承担违约责任。毛帮舜在中国银行股份有限公司合肥南城支行依约发放贷款后，未依双方合同约定按期足额偿还贷款本息，多次多期发生逾期还款，显属违约。中国银行股份有限公司合肥南城支行据此依据双方签订的《住房借款合同》约定，宣布贷款合同项下贷款全部到期，并主张毛帮舜按合同约定提前偿还全部贷款依法有据，本院予以支持；毛帮舜拖欠中国银行股份有限公司合肥南城支行截止至2016年4月12日的剩余全部借款本金94521.54元，借款本金的罚息21.09元，利息447.93元、利息的罚息1.78元，有事实和法律依据，本院予以支持。对中国银行股份有限公司合肥南城支行主张超出部分，本院不予支持。双方签订的《住房借款合同》中对于借款人违约后应负担债权人实现债权的律师费损失作出明确约定，中国银行股份有限公司合肥南城支行诉请被告毛帮舜支付律师费损失8800元，有事实和法律依据，且未超过安徽省律师服务收费标准的规定，本院予以支持。对本案项下债务，毛帮舜、吴海云以毛帮舜位于合肥市××幢××室的房产作抵押担保，并已办理了抵押登记手续，该抵押担保符合法律规定，本院予以确认。中国银行股份有限公司合肥南城支行据此主张其对毛帮舜、吴海云所有的位于合肥市××幢××室（房地产权证号庐：××号）的房产享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告毛帮舜于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司合肥南城支行截至2016年4月12日的剩余全部借款本金94521.54元，借款本金的罚息21.09元，利息447.93元、利息的罚息1.78元，此后的利息、罚息、复利以94521.54元为基数按双方合同约定支付至款清日止；被告毛帮舜于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司合肥南城支行律师费损失8800元；原告中国银行股份有限公司合肥南城支行对被告毛帮舜、吴海云所有的位于合肥市××幢××室（房地产权证号庐××号）的房产在上述一、二项债权额度内享有优先受偿权；被告吴海云对被告毛帮舜的上述第一、二项债务承担连带赔偿责任；驳回原告中国银行股份有限公司合肥南城支行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2760元，由原告中国银行股份有限公司合肥南城支行负担628元，被告毛帮舜、吴海云负担2132元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  褚玉梅人民陪审员  徐 晖人民陪审员  陈 蕾二〇一六年四月二十日书 记 员  何娟娟附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。