天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0105民初3168号原告：中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司，住所地天津市河北区中山北路与华新大街交口东南侧鼎盛大厦1-1510。法定代表人：任望东，执行董事。委托诉讼代理人：刘阳，男，该公司职员。委托诉讼代理人：李娜，天津天允律师事务所律师。被告：天津茱萸湾老年服务集团有限公司，住所地天津市河西区大沽南路501-331B。法定代表人：郝宗政。被告：天津源丰万家房屋租赁有限公司，住所地天津市河西区江西路与合肥道交口西南侧富润中心1-1219。法定代表人：郝宗政。原告中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司（以下简称中铁公司）与被告天津茱萸湾老年服务集团有限公司（以下简称茱萸湾公司）、天津源丰万家房屋租赁有限公司（以下简称源丰万家公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中铁公司的委托诉讼代理人刘阳、李娜到庭参加诉讼，被告茱萸湾公司、源丰万家公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中铁公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告协助并配合原告办理坐落河北区1D诗景广场1号楼LOFT公寓14套房屋的撤销网签合同等全部退房手续（具体房号为1-2301、1-2302、1-2304、1-2305、1-2306、1-2312、1-2314、1-2315、1-2407、1-2418、1-2419、1-2508、1-2510、1-3008）；2.依法判令二被告连带给付原告逾期付款违约金4348442元；3.本案诉讼费、公告费由二被告负担。事实和理由：2017年9月30日，原告与二被告签订《1D诗景广场1号楼LOFT公寓及2号楼写字楼销售合同》，约定二被告购买原告开发建设的坐落河北区1D诗景广场1号楼LOFT公寓及2号楼写字楼，合同总价款为1268965125元，同时合同还对交付定金、购房款的给付时间及逾期付款的违约责任等一并进行了约定。合同签订后，原告依约履行了合同义务并办理了1号楼LOFT公寓中14套房屋的网签手续，但二被告并未依约支付定金及购房款，违约事实明确。鉴于二被告的违约行为，双方于2018年3月1日解除上述《1D诗景广场1号楼LOFT公寓及2号楼写字楼销售合同》，同时约定违约责任按照原合同承担，且二被告应配合原告完成全部退房手续。后经原告多次催告，二被告至今未协助原告办理退房，严重影响了原告的后期销售，致使原告产生了巨大的经济损失。为此提起诉讼，望判如所请。茱萸湾公司、源丰万家公司未作答辩。庭前，郝宗政作为茱萸湾公司及源丰万家公司的法定代表人表示，其为上述两公司的挂名法定代表人，两公司的实际控制人为杨波，因此对签订合同购房的整个过程并不知情。本院经审理认定事实如下：2017年9月30日，原告（甲方）与二被告（乙方）签订《1D诗景广场1号楼LOFT公寓及2号楼写字楼销售合同》，约定乙方购买甲方开发建设的坐落河北区1D地块诗景广场1号楼LOFT公寓部分及2号楼写字楼，1号楼LOFT公寓共174套房屋（含涉案14套房屋），总价款为401732140元，2号楼写字楼共528套房屋，总价款为867232985元；乙方及乙方指定的第三方同意并确认自愿承担本合同项下的双方交易费用；2017年10月20日前，乙方及乙方指定的第三方需分期或一次性交纳购房定金63448256元，定金仅用于乙方及乙方指定的第三方履行本合同项下义务的保证，在乙方及乙方指定的第三方履行全部合同义务期间届满时，仅用作冲抵2号楼写字楼的尾款，即不能用于冲抵1号楼LOFT公寓的款项和2号楼写字楼截至2019年11月1日前的价款；1号楼LOFT公寓的商品房价款共分五期付清，第一期在2017年11月20日前乙方及乙方指定的第三方支付房价款不少于60516642元，第二期在2017年12月20日前乙方及乙方指定的第三方支付房价款不少于60516642元，第三期在2018年1月20日前乙方及乙方指定的第三方支付房价款不少于60516642元，第四期在2018年2月28日前乙方及乙方指定的第三方支付房价款201722140元，第五期在2018年3月31日前乙方及乙方指定的第三方支付剩余购房款不低于200010000元；2号楼写字楼的商品房价款867232985元在2018年5月至2019年12月共20个月分期支付，每月10日前支付当月购房价款43361649.25元；乙方及乙方指定的第三方应按合同约定如期向甲方支付合同约定的各种价款，包括但不限于合同定金、当期款、代收代缴税费、尾款等，如每逾期支付一日，应向甲方支付商品房价款0.02%的违约金；经双方协商，达成一致书面意见，可以解除本合同；同时双方还就其他权利义务一并进行了约定。合同签订后，原告中铁公司与被告源丰万家公司于2017年11月27日就1号楼中的1-2301、2306房屋签订合同编号2016-0065900和2016-0065905《天津市商品房买卖合同》各一份，共2份。2018年1月18日又分别就上述1号楼中的1-2302、2304、2305、2312、2314、2315、2407、2418、2419、2508、2510、3008共12套房屋，签订了合同编号分别为：2017-9208618、2017-9208619、2017-9208609、2017-9208612、2017-9208613、2017-9208607、2017-9208610、2016-0065979、2016-0065980、2016-0065989、2016-0066049、2017-9208611《天津市商品房买卖合同》各一份，共12份。上述14套房屋已在房管部门办理了网签手续。合同履行期间，原告中铁公司共收到购房款10073726元（其中在2017年11月22日和2017年11月24日收到案外人薛冬雪支付的购房款2笔，分别均为560269元）及二被告通过案外人刘荣春（1026481元）、崔云峰（2017年10月16日支付873887元）、薛冬雪（2017年10月30日支付879844元、2017年10月31日支付879844元）共支付的购房定金3660056元。因二被告未依约支付定金及购房款，原告（甲方）与二被告（乙方）签订《解除协议》，约定双方经协商同意自2018年3月1日起解除原合同，该解除协议的“合同执行情况”中载明“自合同签订，甲方未收到乙方支付的定金款项，共收到过1号楼14套房的首批房款（约30%），共计金额10073726元。甲方相继执行了该14套房源的网签义务，共收到乙方交纳的购房意向金4笔共3660056元，未收到1号楼其余160套及2号楼528套房屋的购房款，截止该协议签署，乙方共计延误支付购房定金及价款231264400元。”同时双方约定，原合同项下的已售标的物（已签署商品房买卖合同）根据原合同约定，乙方需无条件配合甲方办理退房手续，2018年6月1日前完成已售房源的退房退款等工作；原合同项下的未售标的物，自本协议生效之日起乙方不得以任何方式继续履行原合同项下的义务和享受原合同项下的权利；乙方及乙方指定的第三方应赔偿甲方因解除合同而导致的一切损失，违约金、赔偿损失标准按原合同执行。因二被告欠付购房款致双方已协议解除原合同，现原合同项下的全部房屋未交付二被告。另查，2019年6月14日案外人刘荣春向本院提起诉讼，要求原告中铁公司返还其已付购房款9979666.20元并支付相应利息。该案审理中，案外人刘荣春自述，其为承揽装修工程，经朋友介绍与二被告的代表人杨波相识。2017年11月其作为买受人与原告中铁公司（出卖人）及被告（购买人）签订《协议书》，约定购买涉案小区1-3111、3112、3113、3114、3115、3116、3117、3118、3119、3120、3004、3005、3006商业公寓13套房屋（包含于1D诗景广场1号楼LOFT公寓174套房屋当中，但与涉案14套房屋房号不重叠），总房价款10000000元，但该协议系由杨波取走并盖章后交付刘荣春。刘荣春于2017年11月13日至2018年1月2日陆续将总额9979666.20元（含该13套房屋的定金1026481元）汇入中铁公司开户账号内，且分别就上述13套房屋签订《天津市商品房买卖合同》，该13份合同亦由杨波加盖中铁公司的印章后，同《往来收据》一并交付刘荣春。此后，天津市公安局河北分局对《协议书》、《天津市商品房买卖合同》、《往来收据》进行文件检验鉴定并出具津北公（技）鉴通字[2019]120号《鉴定意见通知书》，鉴定意见为上述合同、收据中的合同专用章、财务专用章与中铁公司提供样本留有相同内容的印文不是同一枚印章盖印形成。2020年3月31日，本院就该案作出（2019）津0105民初4623号民事判决，认定刘荣春系基于不成立的协议及合同支付购房款，该9979666.20元为刘荣春出资，其非二被告指定的第三人代付本案购房合同中的购房款，中铁公司应予返还，故判决中铁公司返还刘荣春9979666.20元。该判决现已发生法律效力。现原告中铁公司以诉称为由起诉来院，要求被告茱萸湾公司、源丰万家公司协助并配合原告办理坐落河北区1D诗景广场1号楼LOFT公寓14套房屋的撤销网签等全部退房手续（具体房号为1-2301、1-2302、1-2304、1-2305、1-2306、1-2312、1-2314、1-2315、1-2407、1-2418、1-2419、1-2508、1-2510、1-3008）并连带给付逾期付款违约金4348442元。庭审中，原告中铁公司表示，其与二被告签订的《1D诗景广场1号楼LOFT公寓及2号楼写字楼销售合同》及《解除协议》中的印章均为其公司真实印章。上述事实，有原告提供的相关证据材料及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，原告中铁公司与二被告签订的《1D诗景广场1号楼LOFT公寓及2号楼写字楼销售合同》及《解除协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，双方均应依约享受权利、承担义务。二被告未能依约支付定金及购房款致双方解除合同，显属二被告违约，依法应承担相应违约责任。由于原告就涉案14套房屋的销售已办理网签手续，双方的购房合同已于2018年3月1日协议解除且约定二被告应于2018年6月1日前无条件配合原告办理退房手续，因此原告要求二被告协助配合办理撤销该14套房屋的网签等全部退房手续，本院依法予以支持。关于原告主张的违约金一节，双方在解除协议中已约定违约金标准按原合同执行，即每逾期支付一日，应支付商品房价款0.02%的违约金。由于二被告支付1号楼购房款的方式为分期付款，违约金的计算应以合同约定的各期未付商品房价款的累计数额为基数并结合相应的欠付期间累加计算，但自分期付款第二期起，未付商品房价款的数额应扣减二被告于2017年11月22日和2017年11月24日已支付当期购房款1120538元后作为未付款的计算基数，违约金总额应核定为3778034.37元。原告现主张将应付的定金均纳入各期欠付款项数额作为违约金的计算基数，因二被告就欠付定金产生违约责任的同时进入分期付款时间，依照双方合同约定，相应的违约金数额应以分期付款各期的未付商品房价款为基数及相应的欠付期间累计计算，因此未付定金的数额不应重复纳入未付商品房价款的基数范围，该意见不符合双方合同约定，本院不予采纳。二被告共同作为合同的相对方应共同承担上述违约金的给付义务，原告要求二被告承担连带给付责任，没有法律依据，本院不予支持。被告茱萸湾公司、源丰万家公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款第五项规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告天津茱萸湾老年服务集团有限公司、天津源丰万家房屋租赁有限公司共同协助原告中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司办理坐落河北区迎春道321号诗景广场1号，2号楼，配建1（迎春道321号）共14套房屋的撤销网签等全部退房手续（具体房号为1-2301、1-2302、1-2304、1-2305、1-2306、1-2312、1-2314、1-2315、1-2407、1-2418、1-2419、1-2508、1-2510、1-3008）；二、本判决生效后十日内，被告天津茱萸湾老年服务集团有限公司、天津源丰万家房屋租赁有限公司给付原告中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司违约金3778034.37元；三、驳回原告中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41694元、公告费260元，合计41954元，由原告中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司负担5469元，被告天津茱萸湾老年服务集团有限公司、天津源丰万家房屋租赁有限公司负担36485元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  高 治审 判 员  苑治臣人民陪审员  李 涛二〇二〇年七月六日法官助理张金改书记员王杰附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。