河南省新县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1523民初1947号原告：陈玲玲，女，1988年10月23日生，汉族，住河南省新县。委托诉讼代理人：邱家叶，女，1964年8月17日生，汉族，住址同上，系原告母亲，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：陈传展，男，1959年12月26日生，汉族，住址同上，系原告叔父，代理权限为特别授权。被告：河南良子置业有限公司。法定代表人：王建成，系该公司执行董事。住所地：河南省新县城关艾洼区将军南路。委托诉讼代理人：秦立志，男，1982年6月2日生，汉族，住武汉市黄陂区，系该公司营销总监，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：匡昭贵，河南庆勇律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告陈玲玲与被告河南良子置业有限公司（以下简称“良子置业”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈玲玲的委托诉讼代理人陈传展，被告良子置业的委托诉讼代理人秦立志、匡昭贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈玲玲向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告交付所购房屋；2、请求判令被告向原告支付因逾期交房产生的违约金，按日以房款总价的万分之一计算，自2018年5月2日起算至被告依约履行完毕交房义务之日止；3、判令被告赔偿原告使用房屋利益和额外多支付的装修费50,000元。事实与理由：原告于2017年4月30日同被告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同第十一条约定了逾期交付责任，即出卖人按日计算向买受人支付全部房屋价款的万分之一违约金。原告依据合同约定，全面履行了自己的义务，被告却不按合同约定的时间交房。经多次协商，被告总以各种理由推拖。被告的违约行为不但造成原告不能及时收房、装修及享受正常使用房屋的利益外，而且原材料上涨会导致原告额外多支付装修费50,000元，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告良子置业辩称，一、我公司并非故意违反合同约定逾期向原告交付房屋，理由如下：（1）、我公司与原告在签订《商品房买卖合同》后，一直按质、按量、按时的进行工程施工建设。在建设期间因遭受不可抗力的自然因素与政府对环保扬尘治理与大气治理的停工通知，才导致我公司未能按照合同约定的时间向原告交付房屋。自与原告签订合同后，因支付扬尘治理和高考及中招期间停工的天数为188天（有政府文件通知为证），因天气原因导致停工的天数为90天（气象局证明为证），消防审验正式移交住建部延期91天；总书记来新县，县政府马路值班30天。前后非因我公司原因停工天数就达到了399天，再外加上因停工后恢复建设过程中需要进行事件协调以及工程重新恢复等不得不耽误的时间。根据中华人民共和国公安部令第106号发布的《建设工程消防监督管理规定》规定：建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收，我公司于2019年4月1日至6月30日向公安机关移交以上材料。所以，造成我公司逾期交付房屋并非其自身原因导致。（2）、原告自身也造成合同违约，所以违约金参照基准应当适当扣除原告未按约定时间办理按揭款的金额。我公司与原告签订合同后，原告没有按照合同约定向银行提交按揭贷款所需的资料。所以原告自身存在过错，造成房屋总款项并未按照合同约定时间及时支付我公司，延迟支付的款项应当适当扣除。（3）、我公司作为商品房销售者，非常明白按时、按质的向原告交付房屋的重要性以及自身社会信誉的重要性。如若不是因为不可控因素，导致逾期交房，我公司是没有任何理由故意拖延交房的时间的。因为，随着市场上建筑原材料价格不断上涨，工程时间拖的越久，我公司的建筑成本就会越来越高，我公司不会不顾自身利润，陷自身于不利的情形当中。二、原告诉求中的违约金过高，应当予以减少。日万分之三的标准过分高于原告的损失，且逾期交付房屋的原因非我公司自身的过错造成，所有对于我公司要求支付的违约金金额，应当以违约金超过造成损失30%为标准适当减少。综上所述，造成逾期交付房屋，非我公司自身过错造成。请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证并在卷佐证。根据当事人提交的证据，结合庭审查明的事实，本院认定事实如下：2017年4月30日，原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定：1、原告以总价574,789元购买被告开发并预售的尚城名都3幢1单元13A01室房屋；2、原告应当在合同签订当日支付全部价款；3、被告应于2018年5月1日前将经综合验收合格的标的房屋交付原告；4、若被告逾期交房超过30日，则自合同约定的最后交付期限的第二天起，即自2018年5月2日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。原告于合同签订当日向被告全额支付了房屋价款574,789元。后被告未能于约定期限完成房屋交付，双方就违约金问题未能协商一致，引起诉讼。庭审中，被告提交扬尘治理及高考、中招期间停工通知、新县气象局证明、消防设计审查验收通知及新县环境污染防治攻坚领导小组办公室出具的各工地停工的情况说明，主张因政策主导的扬尘治理及中、高考导致停工188天，因降雨导致停工90天，消防审验正式移交住建部延期91天，政府干部马路值班30天，共计停工399天。对此，原告认为均不属于不可抗力范围，均不予认可。原告方提交新县住房和城乡建设局文件（关于新县部分材料预算价格的通知）主张因原材料上涨导致其收房后额外多支出的装修费用，对此，被告亦不予认可。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，被告良子置业未能按照《商品房买卖合同》的约定向原告按期交付房屋，应当依照双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定向原告承担逾期交房的违约责任。良子置业在施工期间发生的因政府扬尘治理、中、高考、天气原因等影响工程施工进度导致停工的时间可认定为不可抗力因素，因不可抗力原因造成的停工天数应当从逾期交房天数中予以相应扣减。根据被告提交的相关证据，本院认定被告因政策主导的扬尘治理停工天数为154天，因中、高考停工天数为5天，气象部门出具证明因降雨导致的停工天数为60天，共计219天属于不能预见、不能避免且不能克服或者能预见亦不能克服的不可抗力事件。综上，被告应当从案涉合同约定的最后交付期限之第二天即2018年5月2日起至原告诉讼请求即实际交房之日止予以扣减上述停工天数后，按日向原告支付已交付房款574,789元万分之一的违约金。原告主张的逾期收房利益损失及额外多支出的装修费用，因双方合同中关于被告逾期交房应向原告支付违约金的约定体现了对原告的补偿性功能，故原告的该项请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告河南良子置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告陈玲玲支付逾期交付房屋违约金，违约金自2018年5月2日起按原告已交付房款574,789元万分之一标准按日计算至被告实际向原告交付案涉房屋之日止，因不可抗力原因造成的停工219天从逾期交房天数中予以相应扣减；二、驳回原告陈玲玲其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,767元，由原告负担1,050元，被告负担717元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判长 曾 强审判员 李伦达审判员 方贤利二〇一九年十二月二十九日书记员 张海林