天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0117民初3413号原告：李平，男，1988年9月10日出生，汉族，住河北省廊坊市固安县。委托诉讼代理人：薛梅，北京市东友律师事务所律师。被告：侯广清，男，1970年3月18日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：霍煜，天津锐尚律师事务所律师。原告李平与被告侯广清房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告李平的委托诉讼代理人薛梅、被告侯广清及其委托诉讼代理人霍煜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李平向本院提出诉讼请求：1.要求依法解除李平与侯广清签订的《房屋租赁合同》；2.要求判令侯广清退还房屋租金20万元；3.要求判令侯广清承担违约金4万元；4.本案诉讼费用由侯广清承担。事实和理由：2019年6月5日，李平、侯广清签署《房屋租赁合同》，侯广清将坐落于天津市宁河区潘庄工业区的厂房出租给李平，面积为3184平方米，租赁期限为5年，2个自然月的装修期，年租金为80万元，按季度付款，合同自签字之日起生效。李平向侯广清指定账户支付了20万元的租金。现因侯广清所出租房屋未完成竣工验收手续，没有房产证致使李平根本无法进场装修，继而无法使用房屋。李平多次催促侯广清尽快解决上述问题，但侯广清一再推脱，至今尚未解决，致使合同目的无法实现。李平为维护自身合法权益诉至法院。侯广清辩称，请求法院依法驳回李平的诉讼请求，造成李平无法装修的原因系其对租赁厂房改造，无法通过消防审批。李平围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.房屋租赁合同一份，证明李平与侯广清之间的租赁关系及关于租赁厂房的用途、租金、违约金等事项的约定，侯广清需要协助李平办理各种正常生产审批手续；2.转账记录一份，证明李平向侯广清支付了租金的事实；3.李平、侯广清微信聊天记录光盘一张；4.李平、侯广清微信聊天记录文字整理两页，证据3、证据4共同证明李平与侯广清签订合同的协商过程，因侯广清原因导致李平无法按期进场装修的事实；5.李平父亲与潘庄工业园区招商办董经理聊天记录五页，证明因侯广清消防验收以及四方验收未通过，侯广清阻止李平进场装修的事实；6.天津嘉诚食品有限公司营业执照一份，证明李平是该公司的法定代表人，租赁厂房用于生产加工及销售酱卤肉制品及灌制品；7.技术咨询合同一份；8.天津嘉诚食品有限公司的企业信息一份，证据7、证据8共同证明房屋租赁合同签订后，李平为项目的开展做了部分工作，但因侯广清的违约行为，导致李平无法进场装修，只能被迫停止工作，变更公司地址的事实。侯广清向本院提交如下证据：1.房屋租赁合同一份，证明李平与侯广清之间的租赁关系；2.土地使用证一份、证明一份、办证登记表一页，证明相关房产证件正在办理中；3.天津市市场主体信息公示系统报告、营业执照各一份，证明李平的公司在诉争的房屋完成的公司注册，其已知晓诉争房屋暂无房屋所有权证，其应当承担相应的法律后果；4.消防总队的文件一份，证明在签订合同期间消防总队和住建部门因消防部分交接过程暂停办理消防手续，并非侯广清原因导致消防不能验收成功；5.车间平面图一份，证明该车间并未向消防办理审批手续，未能通过消防审批是其自身原因造成；6.钻井合同书一份及图片两张，证明侯广清与李平的微信记录可以证实侯广清配合李平完成厂房相关的改造工作；7.图片及照片共七张，证明诉争房屋已经交付李平；8.建设用地规划许可证一份、不动产权证书一份，证明诉争房屋证件齐全现在完全符合租赁使用目的。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对李平提交的证据1、证据2、证据6，侯广清提交的证据1，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院结合庭审及当事人的质证意见认定如下：对李平提交的证据3、证据4、证据8的真实性侯广清无异议，该三组证据的真实性，本院采纳；李平提交的证据5非本案当事人之间的聊天记录，不能代表侯广清的真实意思表示，本院不予采纳；李平提交的证据7涉及案外人，本案不予审核确认。对侯广清提交的证据2中土地使用证及证据4、证据5均非原件，本院不予采纳；对证据2中的证明及办证登记表以及证据3的真实性李平无异议，对真实性本院采纳；侯广清提交的证据6涉及案外人，本案不予审核确认；证据7不能确定拍摄的时间地点，本院不予采纳；侯广清提交的证据8的真实性，本院予以采纳。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋系案外人天津华瑞包装材料有限公司所有，侯广清经天津华瑞包装材料有限公司同意将涉案房屋对外出租。李平系天津嘉诚食品有限公司的股东及法定代表人，天津嘉诚食品有限公司成立之初由李平负责为该公司租赁办公场所。2019年5月，天津嘉诚食品有限公司将公司营业执照上的住所地登记为涉案房屋的地址。2019年6月5日，侯广清作为甲方，李平作为乙方，双方签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于天津市宁河区潘庄工业区的厂房出租给乙方进行生产加工及销售酱卤肉制品、灌制品；房屋具体地址为宁河潘庄工业区三纬路与五经路交口，房屋出租面积为3184平米，租赁期限为五年，装修期为两个自然月，租金起算日期从2019年8月10日起至2024年8月9日止，年租金80万元，乙方第一期付款20万元给甲方，乙方需在下一季度开始之前10日内付清下一季度租金；租赁期间，乙方必须严格遵守国家法律和政策，从事生产经营活动，经营的项目必须报当地工商、治安、劳动、环保、消防、卫生等有关部门审批同意（甲方需帮助乙方办理各种乙方正常生产需要的审批手续）；租赁期间，非本合同约定的情况，单方面解除合同的，应向对方支付违约金为所剩全部租金的20%；此合同自签字日起生效。合同落款处甲方侯广清签字，乙方李平签字并按手印。李平、侯广清协商签订案涉租赁合同时，侯广清没有提供房屋竣工验收完毕手续或房屋权属登记证书。2019年6月5日，李平向侯广清指定的账户转账20万元用于支付租金。2019年7月初，侯广清向李平交付涉案房屋，李平接收涉案房屋并进场，因涉案房屋消防验收始终未完成审批，李平无法使用遂于2019年7月18日撤场。2019年8月6日天津嘉诚食品有限公司将住所地从涉案房屋地址变更至武清区。2018年10月24日，涉案房屋取得建设用地规划许可证，2019年8月20日天津华瑞包装材料有限公司向相关部门提交涉案房屋的验收资料办理验收手续，2019年10月30日取得不动产权证书。本院认为，李平与侯广清签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。李平按合同约定交纳租金，侯广清应向李平交付符合使用条件的房屋。涉案房屋出租之时竣工验收尚未完成，即：签订租赁合同之时案涉房屋包括消防验收在内的竣工验收尚未通过，基于此原因，李平虽接收涉案房屋却无法实际使用，房屋租赁合同的目的不能实现，对李平要求解除案涉房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。因侯广清履行合同义务存在瑕疵，致使李平一直未能实际使用涉案房屋，侯广清继续占有李平交纳的20万元房屋租金的行为，缺乏事实及法律依据，李平要求侯广清退还房屋租金20万元的诉讼请求，本院予以支持。李平作为房屋的承租人，在签订房屋租赁合同时应尽到严格审查的义务，李平在与侯广清达成房屋租赁意向时侯广清并未提供已完成竣工验收的相关资料，在此情况下李平仍与侯广清签订《房屋租赁合同》并支付房屋租金，李平对于不能实际使用涉案房屋、不能实现合同目的亦存在过失，理应承担相应责任，故对李平要求侯广清承担违约金4万元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告李平与被告侯广清之间的房屋租赁合同；二、本判决生效后10日内，被告侯广清返还原告李平房屋租金20万元；三、驳回原告李平的其他诉讼请求。被告侯广清如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元，由李平负担600元，侯广清负担4300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  岳孟秋审 判 员  王雨玲人民陪审员  王茂新二〇一九年十二月三十日书 记 员  张司琳李建琴附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，有负有举证证明责任的当事人承担不利后果。