连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0707民初8685号原告：连云港兴榆建筑安装工程有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇文化路10号。法定代表人:李家佐，总经理。委托诉讼代理人：张鹏，江苏路卓律师事务所律师。被告：张道民，男，1966年6月26日出生，汉族，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：范亚红、闫康（实习律师），江苏田湾律师事务所律师。被告：李世全，男，1975年3月9日出生，汉族，住连云港市赣榆区。第三人：汪务标，男，1962年4月12日出生，汉族，住连云港市赣榆区。第三人：连云港龙湖置业有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇金海路北侧。法定代表人：郑皓，总经理。委托诉讼代理人：郭中方、李明（实习律师），江苏田湾律师事务所律师。原告连云港兴榆建筑安装工程有限公司（以下简称“兴榆公司”）与被告张道民、李世全及第三人汪务标、连云港龙湖置业有限公司（以下简称“龙湖公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴榆公司的法定代表人李家佐及其委托诉讼代理人张鹏、被告张道民的委托诉讼代理人范亚红、闫康及第三人汪务标、龙湖公司的委托诉讼代理人郭中方两次庭审均到庭参加诉讼。被告李世全第一次庭审到庭参加诉讼，第二次庭审经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴榆公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付购房款1500000元及利息（以1500000元为基数自2013年4月17日计算至实际清偿之日止，按照年利率6%计算；至起诉之日的利息为577726元）；2.被告承担本案诉讼费用。立案时，原告将汪务标列为被告，后又将其变更为第三人。事实与理由：原告承建龙湖海岸华庭小区的工程。2011年3月18日，原告和被告张道民签订《工程内部管理承包协议》，原告将该小区的21号、22号住宅楼分包给被告张道民施工。因第三人欠付原告工程款，第三人用该小区16号楼104室房产抵充原告的1545958元的工程款，后被告张道民找到李世全购买该房产，原告亦协助其办理了手续，且该房产已经登记至被告李世全的名下，但至今未向原告支付购房款。请求依法判令支持原告的诉讼请求。被告张道民辩称，答辩人承包原告发包的龙湖海岸华庭小区21号、22号楼工程款纠纷已经由两级法院审理结束。在原庭审中，原告向法庭提交了2013年4月17日答辩人及汪务标书写的两份收条，合计金额为1545958元，与原告起诉的房款金额一致。该款已经抵充工程款，并经两级法院判决处理完毕。退一步讲，假设原告对答辩人2013年4月17日收条所涉及的金额有异议，也已经超过了民事诉讼时效规定的时间。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告李世全辩称，我是购买龙湖海岸华庭小区16号楼104室房产的人，我很奇怪自己怎么成了被告。另外，如果我不付钱的话，第三人龙湖公司也不可能向我出具发票，没有买卖合同和发票，我也办不了房产证，因为我是2013年购买房屋的，时间太久，具体的付款方式记不清了。本案原告起诉已经超过了诉讼时效，原告诉称的金额和收条与我无关，即使和我有关也超过了民事诉讼时效。第三人汪务标述称，当时是张道民找到我，说他一个朋友要买房子，我和张道民一起干龙湖海岸华庭小区的工程，该房的购房款用来顶第三人龙湖公司欠我和张道民的工程款，当时我先写的收条，等买房的人把购房款付给我们，但是我没收到钱。第三人龙湖公司述称，原告诉称事项与答辩人无关，答辩人与原告之间不存在房屋买卖合同关系。原告将答辩人列为第三人无事实和法律依据。原告承建答辩人开发的龙湖海岸华庭小区工程，答辩人已经用16号楼104室房屋冲抵欠付原告21号、24号楼的工程款1545958元。原告对该事实也予以认可。至于原、被告之间的纠纷，与答辩人无关。本院经审理认定事实如下：原告兴榆公司从第三人龙湖公司承揽了龙湖海岸华庭小区的工程。后原告将该小区的21号、22号住宅楼分包给被告张道民施工，被告张道民为提前拿到工程款，便与原告兴榆公司商量，以第三人龙湖公司开发的16号楼104室房产抵充工程款。被告李世全欲购买该房产，原告兴榆公司遂于2013年4月17日向第三人龙湖公司出具收据，收据载明金额为1545958元，收款事由为顶21号、24号楼工程款。同日，被告张道民向原告兴榆公司出具收条，内容为：“今收到兴榆公司21号楼工程款345958元”；第三人汪务标向原告兴榆公司出具收条，内容为：“今收到24号楼工程款壹佰贰拾万元”。后第三人龙湖公司协助将16号楼104房产过户至被告李世全名下。2013年7月5日，在结算工程进度款时，原告兴榆公司的会计李某向第三人汪务标的账户汇款1160800元。2014年9月15日，本院立案受理张道民与兴榆公司、龙湖公司建设工程施工合同纠纷一案，并于2016年6月30日作出（2014）赣民初字第5178号民事判决。张道民及兴榆公司在法定期限内均提出上诉。连云港市中级人民法院于2017年8月29日作出（2016）苏07民终4361号民事裁定，撤销本院（2014）赣民初字第5178号民事判决，发回本院重审。本院立案重审后，于2018年5月26日作出（2017）苏0707民初8743号民事判决，判令兴榆公司支付张道民工程款2148152.57元及利息，龙湖公司承担连带给付责任；驳回张道民其他诉讼请求。张道民及兴榆公司在法定期限内提出上诉，连云港市中级人民法院于2019年8月1日作出（2018）苏07民终3508号民事判决，变更（2017）苏0707民初8743号民事判决第一项为：兴榆公司给付张道民工程款2269753.32元及利息；龙湖公司承担连带给付责任；驳回张道民其他诉讼请求。该案在审理过程中，兴榆公司表示，会计李某于2013年7月5日汇入汪务标账户的1160800元款项包含应付给张道民的1013600元工程款。对此，汪务标曾出具书面证明，作出如下说明：因兴榆公司付给张道民1013600元工程款收条找不到，现将事实经过证明如下：我汪务标与张道民帮李世全买房顶房款1545958元，时间2013年4月17日，当时1545958元顶房款都转入张道民户头（含让利部分款）。汪务标写了收兴榆公司龙湖海岸华庭工程款1200000元，张道民写收工程款345958元。张道民当时付我200000元，其余款1000000元写借条给我（并注明还款时间为21号、24号楼甲方拨款时还给我），到2013年7月5日21号、24号楼拨工程款，公司应付张道民1013600元的工程款，在银行张道民让兴榆公司会计将1013600元的应收工程款都转入汪务标账户（还汪务标1000000元，余13600元由汪务标付给张道民），张道民当时将原1000000元借条收回，并当场销毁。另查明，被告李世全曾通过向被告张道民转账1000000元，被告张道民认可该1000000元系16号楼104号房屋的购房款。二被告均认可还支付了部分现金，但对具体金额记不清楚。庭审中，对于被告张道民及第三人汪务标于2013年4月17日向原告兴榆公司出具的两张金额为345958元及1200000元的收条（合计1545958元），就是以16号楼104号房屋顶工程款的情况，原、被告及第三人汪务标均无异议。对于为何作出上述分配，被告张道民辩称，因三方之间的债权债务较多，收条所出具的金额是三方通过结算得出的。在诉讼过程中，本院依据原告兴榆公司的申请于2019年11月8日作出（2019）苏0707民初8685号民事裁定，冻结了被告张道民在本院（2019）苏0707执4295号案件的执行标的款2200000元。本院认为，原告兴榆公司与被告张道民及第三人汪务标协商由被告李世全购买第三人龙湖公司开发的龙湖海岸华庭小区16号楼104室房产，并以购房款1545958元抵充原告兴榆公司欠被告张道民及第三人汪务标的工程款，该事项系经三方协商一致的债务清偿方式。事后，原告兴榆公司向第三人龙湖公司出具以房顶工程款收据，被告张道民及第三人汪务标亦向原告兴榆公司出具了345958元及1200000元的收条，在第三人龙湖公司配合将涉案房产过户至被告李世全名下时，以房抵工程款的债务清偿方式就全部处理完毕，至于被告李世全有无向被告张道民及第三人汪务标付清购房款以及张道民与汪务标就购房款如何分配工程款均与原告兴榆公司无关。原告兴榆公司再以房屋买卖合同为由，要求被告张道民、李世全向其支付购房款的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告连云港兴榆建筑安装工程有限公司的诉讼请求。案件受理费23422元，减半收取11711元，保全费5000元，共计16711元，由原告连云港兴榆建筑安装工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  李秋红二〇二〇年一月七日书记员  房树芬法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。（二）《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未给法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。