广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0105民初1151号原告：卓毅，住广东省四会市。委托代理人：刘木有，广东金马波士德律师事务所律师。被告：杨景姗，住广州市海珠区。委托代理人：杨颖华，住广市海珠区。原告卓毅诉被告杨景姗财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卓毅及其委托代理人刘木有，被告杨景姗及其委托代理人杨颖华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告约于2012年10月经朋友介绍认识成为朋友，后发展为恋爱关系。2014年2月，原告父母考虑到原告在广州市工作但没有房子居住，日后结婚需要住房，就出资帮原告在广州购买一套房子。经过房屋中介介绍找到了位于广州市海珠区南洲路南新二街14号506房（以下简称“涉案房屋”）的房屋，原告及父母都比较满意。经过与业主协商，达成了以52万元购买该房屋的协议，但在办理房屋交易过户时，被告知因为原告不是广州市居民户口没有购房指标，不能办理房产登记。原告希望借用被告的名义购买上述房屋，经与被告商量，被告同意借用其的名义购买上述房屋，将该房屋登记在被告名下，但该房屋的所有权和支配权属于原告，如果原告需要出售该房屋，被告应当予以配合。原告与业主俞先生签订的《存量房买卖合同》一开始是原告与业主俞先生签订，后来才补上被告的名字的。该房屋经过广州市国土资源和房屋管理局核准，于2014年6月4日登记在被告名下，并核发了房屋所有权证。房屋登记并交付给原告后，原告进行了装修改造，并于随后入住。购买该房屋的全部购房款、税费、中介费、查册费以及装修费等费用都是原告支付，合计601308.56元。2014年11月起，原告具备了在广州市购买房屋的资格，遂请求被告协助将涉案房屋登记在原告名下。但是，被告却以各种理由推搪。随后双方分手。原告曾提起诉讼，请求确认涉案房屋所有权归原告所有，被法院依法驳回，庭审中被告确认全部款项由原告支付的事实。因此，被告应当将原告为购买涉案房屋而支出的全部费用和装修费用偿还给原告。为了维护原告的合法权益，请求判令：1、被告立即偿还购房款54万元、房地产契税款11758.17元、销售房地产营业税3919.39元、房地产中介费10800元、房地产档案查册费200元、装修费34631元合共601308.56元给原告；2、被告支付购房款54万元、房地产契税款11758.17元、销售房地产营业税3919.39元、房地产中介费10800元、房地产档案查册费200元款项的利息给原告（按银行同期同类贷款利率计算，从2014年6月2日起计算至还清全部款项时止）；3、本案受理费由被告承担。被告辩称：1、原、被告不存在债权债务关系，无须返还所谓的54万元购买房屋等款项，更不存在所谓的利息。涉案房屋是原告主动赠与被告的，且做过主动放弃所有权的承诺；双方不存在借贷关系；即使按原告所述“双方存在借贷关系”，也因原告的行为违背社会公序良俗和违法而无效；由被告之名购买涉案房屋，原告是种被动行为；涉房屋所涉的交易税费均由被告所承担。2、涉案房屋并非如原告所述“由于没有购房指标而借用被告的名义而进行购买”，而是原告对其错误行为给予被告补偿的一种自愿赠与行为。3、被答辩人所述的双方约定的房屋协议一事子虚乌有。4、原、被告之间分手，系原告主动提出，且与涉案房屋无任何关联。5、购买涉案房屋非原告所述的全部都由他出资，被告也出资15万元。6、原告非法占用被告财产，应给予适当补偿。7、原告应向被告支付青春损失费、精神损害费共计100万元。因此，被告请求法院依法驳回原告的诉讼请求，由原告承担本案诉讼费用。经审理查明：原、被告之间曾是情侣关系。原告就涉案房屋的权属问题对被告提起诉讼，请求确认涉案房屋所有权归原告所有等。为此，本院依法作出(2015)穗海法民三初字第713号民事判决书，查明：2014年3月7日，本案原、被告（买方）与俞某甲、俞某乙（卖方）签订《存量房买卖合同》，约定购买房屋地址为海珠区南洲路南新二街14号506房，总房价金额540000元；等。之后，房管部门核发了涉案房屋权属人是本案被告的《房地产权证》。法院根据当事人提供的证据，认为涉案房屋的总购房款54万元通过本案原告支付给卖家，本案被告对本案原告就其资金来源提供的证据真实性予以确认；本案被告抗辩其支付了购房款15万元的意见，缺乏依据。因此，该案对原告主张涉案房屋的购房款54万元全部是由其支付事实予以认定，但依照《物权法》第十六条、第十七条规定，判决驳回本案原告在该案的全部诉讼请求。该案于2015年12月22日生效。原告于2016年1月29日提起本案诉讼。诉讼中，原告为证明已支付购房款等费用共601308.56元事实，提交证据如下：1、2014年3月7日原业主开具了“收到卓毅交来购买海珠区南洲路南新二街14号506房定金20000元”的《收据》及广州银行账户流水清单；2、2014年5月30日原业主开具的“收到买家交来承购南洲路南新二街14号506房金额50万元”的《收款收据》及银行转账凭条；3、2014年5月27日原告刷卡缴纳了房地产契税款11758.17元的银行消费票据及契税纳税申报表、销售房地产营业税3919.39元的银行消费票据及发票；4、2014年5月30日原告向海珠区房地产交易登记所支付200元的银行消费票据；5、2014年5月31日广州市穗凯房地产代理有限公司开出的《收款收据》，载明“兹收到卓毅、杨景珊交来承购海珠区南洲路南新二街14号506房中介费10800元”；6、2014年6月2日原业主开具了“收到买家交来承购该物业之南洲路南新二街14号506房金额20000元”的《收款收据》及建设银行个人活期明细；7、结算业务委托书、四会农商银行账户明细、工商银行个人业务凭证、工商银行账户流水及个人业务凭证，证明购房款是原告母亲所给及向亲属借款；8、2014年7月及8月叶某向原告开出装修费共34631元的《收据》五张。对此，被告的质证意见是：对证据1真实性没有异议，但该款项是被告与原告一起去交的，属于原、被告共同出资。对证据2、3、4、5、6真实性没有异议，被告将购买房屋事宜全权委托给原告，上述款项虽是由原告的账户划给买家，但属于原、被告共同出资；购买涉案房屋时原告多次向被告称不够钱，被告支付了15万元给原告，不确定上述账单的多笔费用是否用于支付定金和中介费等，及不清楚原告如何使用该15万元款项。对证据7表示不清楚。对证据8的真实性没有异议，被告确认涉案房屋有委托其父亲介绍的朋友叶某装修过，但装修款项是共同出资的。被告为证明支付15万元款项给原告的事实，提交证据如下：1、契税、房地产交易手续费、原业主的房屋转让所得个人所得税、原业主的房地产交易手续费《发票》，证明上述费用由被告缴交；2、借条、证明、转帐凭条，证明被告的母亲为被告购置新房向被告的舅舅借了15万元，并偿还了本金7万元。对此，原告的质证意见是：对证据1认为全部款项均从原告账户划出；对证据10真实性有异议，被告在生效案件中没有提及借款一事，明显是为了诉讼而造假。本院认为：原告主张其支付涉案房屋购房款、交易费用、装修款等费用的事实，提交了收款收据以及银行账号流水明细等等证据予以佐证，被告对证据真实性不持异议，同时也确认涉案房屋由被告的父亲委托朋友装修的事实，但抗辩有15万元款项是被告支付，并提交《发票》、借条等证据予以反驳。本院意见是：从被告提交证据的形成时间看，均于已生效裁判案件前，而且这些证据不足以证明被告抗辩向原告支付15万元的事实，本院不予采信。对原告主张支付涉案房屋购房款等费用的事实，本院予以认定。现被告已取得涉案房屋所有权，故原告要求被告偿还本案的购房款等费用，合情合理，但中介费是中介公司基于当时原、被告作为买方签订买卖合同而向某、被告共同提供中介服务收取的费用，故应由原、被告各负担一半为宜。因此，被告应将购房款540000元、房地产契税款11758.17元、销售房地产营业税3919.39元、房地产中介费5400元、房地产档案查册费200元、装修费34631元清偿给原告。对被告以涉案房屋是原告基于其过错赔偿而赠与给被告为由，抗辩不同意支付上述费用的意见，没有证据予以证明，本院不予采信。关于被告对涉案房屋应承担的费用在本案中才得以认定，故原告要求从2014年6月2日计付欠款利息的请求，本院不予支持。关于被告抗辩的原告占用其财产应予补偿，以及原告应向其支付青春损失费、精神损害费意见，被告应当以明确的诉讼请求提出，故被告可另循法律途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条之规定，判决如下：一、被告杨景姗在本判决生效之日起10日内清偿购房款540000元、房地产契税款11758.17元、销售房地产营业税3919.39元、房地产中介费5400元、房地产档案查册费200元、装修费34631元给原告卓毅。二、驳回原告的其它诉讼请求。本案诉讼费14172元（其中受理费10368元，财产保全费3804元）由原告负担受理费960元，被告负担13212元（其中受理费9408元，财产保全费3804元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  胡泳贤人民陪审员  张烈明人民陪审员  彭 海二〇一六年七月××日书 记 员  徐 石书 记 员  徐 石程淑玲