呼和浩特市赛罕区人民法院民  事  判  决  书（2019）内0105民初8985号原告：王利利，女，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：李志刚，恒信长城律师事务所律师。委托诉讼代理人：高乐，恒信长城律师事务所律师。被告：内蒙古长兴房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市。法定代表人：陈明和,公司总经理。原告王利利诉被告内蒙古长兴房地产开发有限责任公司（以下简称长兴房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王利利的委托诉讼代理人高乐到庭参加诉讼，被告长兴房地产公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王利利向本院提出如下诉讼请求：1.请求法院判令解除王利利与长兴房地产公司于2014年6月11日所签订的编号为125号的《商铺返祖协议》；2.请求法院判令长兴房地产公司向王利利支付自2014年10月1日至2019年10月1日商铺租金88320.52元及违约金12048.38元（该违约金按照中国人民银行同期贷款利率4.75%暂计算至2019年10月1日止），之后的违约金请求计算至长兴房地产公司实际给付之日止；3.本案的诉讼费用由长兴房地产公司承担。  事实与理由：2014年6月11日,王利利与长兴房地产公司签订编号为125号的《商铺返租协议》。协议约定王利利将购买的恩和xxxx商铺委托长兴房地产公司经营，委托经营期限10年，自2014年10月1日起算。双方约定收益及支付方式为以房款总额为依据（商铺购房款为187916元）第1-3年每年回报9%，第4-7年每年回报10%，第8-10年每年回报12%；其中，第一年金额于合同签订之日返还，其余每年租金于当年10月30日前返还。协议第七条约定，长兴房地产公司未按时向王利利支付约定收益金，应当承担违约责任，除本合同规定支付的金额外，应自第三十一天起，每逾期一日按拖欠金额1‰向王利利支付违约金。合同签订后，长兴房地产公司开始经营管理房屋，现房屋的承租人为太平洋保险公司，但长兴房地产公司没有按照合同约定向王利利支付委托经营的租金。王利利多次向长兴房地产公司催要未果。长兴房地产公司的行为已经构成根本违约，致使合同目的不能实现，故请求解除双方签订的《商铺返租协议》，并向王利利支付房屋租金及违约金。  综上所述，长兴房地产公司的行为已严重侵犯了王利利的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条之规定，王利利特提起诉讼，请求法院依法支持王利利的诉讼请求。长兴房地产公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月11日，王利利（买受人）与长兴房地产公司（出卖人）签订合同编号125《商品房买卖合同》。该合同约定：出卖人以出让方式取得位于赛罕区锡林南路东侧编号为（呼）国用（2008）xxxx号的土地使用权，出卖人经批准在上述地块上建设商品房，暂定名恩和·天街；买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证为（呼）方预销售证第xxxx号；买受人购买的“商铺”为三层xxxx号，建筑面积约10.09平方米；出卖人与买受人约定按建筑面积结算该商铺价款，该商铺单价18624元/平方米，总金额xxxx元）壹拾捌万柒仟玖佰壹拾陆万元整；买受人于2014年6月11日一次性付清房款187916元整等内容。同日，长兴房地产公司向王利利出具《收据》，载明：“今收到王利利，交来商铺（xxxx），人民币（大写）壹佰零贰万陆仟零贰拾肆元整”，长兴房地产公司在收款单位处盖章。2014年6月11日，王利利（甲方，出租方）与长兴房地产公司（乙方，承租方）签订《商铺返租协议》（协议编号：125），该协议约定：甲方同意将所购买的恩和·天街xxxx号的商铺委托乙方经营，乙方接受甲方之委托；委托经营期限为10年，自2014年10月1日起算，甲方房款为187916元；收益金额为以甲方房款总额为依据，第1-3年每年回报9%，第4-7年每年回报10%，第8-10年每年回报12%，其中第1年金额于本合同签署之日返还，其余每年租金于当年10月30日前返还；甲方不承担乙方经营期间所发生的物业管理费、商业管理费等各项费用；乙方在委托经营期内拥有对该商铺的合法经营使用权；乙方未按时向甲方支付约定收益金，应承担违约责任，除本合同规定支付甲方应得金额外，应自第三十一天起，每逾期一日拖欠金额1‰向甲方支付违约金等内容。合同签订后，长兴房地产公司开始经营管理房屋，现因长兴房地产公司未按约定向王利利支付房租收益，王利利向法院起诉，请求判令被告长兴房地产公司立即支付拖欠租金与违约金。诉讼中，王利利又增加解除《商铺返租协议》诉讼请求。本院认为，王利利与长兴房地产公司签订的《商铺返租协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：“......（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务......（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的......”。本案被告长兴房地产公司自合同签订后常年不履行支付租金的合同义务，构成根本违约，致使原告王利利无法实现合同目的，且在起诉后无视原告解除合同的法律后果，本院应依法支持原告解除合同、支付租金和偿付违约金的诉讼请求。根据合同约定的租金和原告主动降低违约金(年利率4.75%)标准计算，截止至2019年10月1日，长兴房地产公司共计拖欠王利利房屋租金88320.52元、违约金11944.97元未付【2014年租金16912.44元的违约金为4199.69元（2014年7月11日至2019年10月1日）；2015年租金16912.44元的违约金为3081.7元（2015年12月1日至2019年10月1日）；2016年租金16912.44元的违约金为2278.36元（2016年12月1日至2019年10月1日）；2017年租金18791.6元的违约金为1638.91元（2017年12月1日至2019年10月1日）；2018年租金18791.6元的违约金为746.31元（2018年12月1日至2019年10月1日）；以上违约金总计11944.97元】。长兴房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法院提交书面答辩意见和相关证据，应当视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除王利利与内蒙古长兴房地产开发有限责任公司于2014年6月11日签订的编号为xxxx号的《商铺返祖协议》；二、内蒙古长兴房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向王利利支付截止至2019年10月1日的租金88320.52元、违约金11944.97元；之后的违约金以欠付租金为基数按年利率4.75%计算至实际付清之日止；三、驳回王利利的其他诉讼请求。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2308元（原告已预交），由内蒙古长兴房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。                              审判长  尚陆林人民陪审员徐九江人民陪审员刘继广  二〇二〇年三月五日    书记员   马晶