安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1723民初2759号 原告：中国工商银行股份有限公司青阳支行。 负责人：王维，该支行行长。 委托诉讼代理人：徐良峰，安徽典司律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨群，安徽典司律师事务所律师。 被告：周菲菲。 原告中国工商银行股份有限公司青阳支行（简称青阳工商银行）与被告周菲菲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青阳工商银行的委托诉讼代理人杨群到庭参加诉讼，被告周菲菲经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 青阳工商银行向本院提出诉讼请求:1、判令周菲菲立即偿还青阳工商银行借款本金133812.98元及利息3498.58元（利息计算至2019年10月21日，后续利息以133812.98元为基数从2019年10月22日起按年利率6.2426%计算至借款还清之日止）；2、律师费7000元由周菲菲承担；3、判令青阳工商银行实现对青阳县蓉城镇帝景国际花园xx栋xx室的抵押权，并对抵押物折价、拍卖、变卖价款优先受偿（优先受偿范围包括但不限于本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费、拍卖费等青阳工商银行为实现债权产生的各项费用）；4、诉讼费由青阳工商银行承担。 事实与理由：2016年4月13日，周菲菲因购买青阳县蓉城镇帝景国际花园xx栋xx室需要与青阳工商银行签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称合同）。合同约定青阳工商银行向周菲菲发放房屋购置贷款，金额为17.7万元，周菲菲以青阳县蓉城镇帝景国际花园xx栋xx室为借款提供抵押担保，办理了青房地产他证2016字第xxxx号抵押登记。贷款期限为120个月，贷款利率为年利率4.802%，周菲菲以等额本息的方式进行还款，2016年4月18日，青阳工商银行按照合同约定将贷款委托支付给青阳县润城置业发展有限公司，周菲菲依约按月偿还按揭贷款。周菲菲在还款过程中多次出现逾期，2019年4月18日起至今一直未能依约偿还按揭款，出现断供。周菲菲的行为已严重违背双方签订的《个人购房借款/担保合同》，青阳工商银行有权以起诉的方式宣布本合同提前到期，要求周菲菲立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。为此特提起诉讼，望判如所请。 周菲菲未作答辩。 青阳工商银行围绕诉讼请求依法提交了：一、青阳工商银行营业执照复印件、负责人身份证明、身份证复印件、周菲菲身份证复印件；二、《个人购房借款/担保合同》、房地产他项权证、房地产权证复印件；三、个人借款凭证；四、还款明细列表、还款情况说明；五、《安徽典司律师事务所民事委托代理合同》、《安徽省律师服务收费标准》、律师费发票等五组证据，周菲菲经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，放弃了自己的辩解及质证权利。上述证据因其具备真实性、合法性、关联性要件，且证据间能相互印证，本院经审查予以确认并在卷佐证。周菲菲未向本院提交证据。 经审理查明：2016年4月13日，周菲菲作为借款人和抵押人与青阳工商银行作为贷款人双方签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定青阳工商银行向周菲菲发放个人一手住房购置贷款17.7万元，用于购买坐落于青阳县蓉城镇帝景国际花园xx幢xx室，建筑面积114.93平方米的房屋（青阳县润城置业发展有限公司开发）。贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率（4.9%）为基准利率下浮2%确定。贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率下浮2%确定并执行新的利率。逾期罚息利率按约定利率基础上加收30%确定。还款方式为按月等额本息还款法。合同第九条第9.1项约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。第十四条违约及违约责任第14.1项约定：发生下列情形之一的，贷款人有权采取第14.2条所列的措施：……；L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；……。第14.2项约定：……，以及发生第14.1条除D、E、F、G、J、K、M项外其他情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……；（4）宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；……；（7）有关法律、法规、规章规定的其他措施。周菲菲以其购买的坐落于青阳县蓉城镇帝景国际花园xx幢xx室，建筑面积114.93平方米的房屋（房地产权证号为青房地权证xxxx）为上述借款提供抵押担保，担保的范围为：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，青阳工商银行领取了证号为青房地产他证2016字第xxxx号房地产他项权证。2016年4月18日，青阳工商银行依约将17.7万元贷款支付给了青阳县润城置业发展有限公司。周菲菲在青阳工商银行出具的个人借款凭证上签字确认。借款凭证载明：贷款发放日2016年4月18日；贷款到期日2026年4月18日；当期执行利率（年）4.802%；逾期利率（年）6.2426%。贷款发放后，周菲菲在2019年3月27日前都能按期正常还款，共偿还了35期，2019年3月27日之后未再正常还款。青阳工商银行于2019年4月30日在周菲菲账户上扣划了利息342.69元。后周菲菲就未再偿还任何款项。截止至2019年10月21日，周菲菲已偿还借款本金43187.02元，利息22625.07元，尚欠借款本金133812.98元，利息3498.58元。2019年11月5日，青阳工商银行委托安徽典司律师事务所诉至本院，发生律师代理费7000元。 另查明：中国人民银行五年以上贷款基准利率自2015年10月24日调整为年利率4.9%后未再作调整。 本院认为：周菲菲与青阳工商银行签订《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。青阳工商银行已依约向周菲菲发放了贷款，周菲菲也应依约按期还本付息。但周菲菲仅按期偿还了部分借款本息，2019年3月27日后的借款本息就未能按期偿还，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据周菲菲与青阳工商银行签订的《个人购房借款/担保合同》的约定，出现该违约事件时，青阳工商银行有权宣布本合同立即到期，要求周菲菲立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。青阳工商银行要求周菲菲偿还借款本金133812.98元、相应利息及律师代理费的诉讼请求，因有证据证实，且符合合同约定和法律规定，本院予以支持。为保障青阳工商银行债权的实现，周菲菲以其所购买的坐落于青阳县蓉城镇帝景国际花园xx幢xx室，建筑面积114.93平方米的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，亦是其真实意思表示。现周菲菲未依约偿还借款本息，青阳工商银行有权对上述抵押房屋行使抵押权。青阳工商银行要求对周菲菲抵押的房屋折价或者进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉讼请求，亦符合合同约定和法律规定，本院予以支持。周菲菲经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周菲菲于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青阳支行借款本金133812.98元及利息3498.58元（利息计算至2019年10月21日，后续利息以133812.98元为基数从2019年10月22日起按年利率6.2426%计算至借款实际付清之日止）； 二、被告周菲菲于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司青阳支行因本案发生的律师代理费7000元； 三、若被告周菲菲不履行上述第一、二项给付义务，则原告中国工商银行股份有限公司青阳支行有权对被告周菲菲提供抵押的登记在被告周菲菲名下的坐落于青阳县蓉城镇帝景国际花园xx幢xx室，建筑面积114.93平方米的房屋（房地产他项权证号为青房地产他证2016字第xxxx号，房地产权证号为青房地权证xxxx）折价或者进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿（优先受偿范围包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费、拍卖费等原告中国工商银行股份有限公司青阳支行为实现债权产生的各项费用）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3186元，由周菲菲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审 判 长  董晓龙 人民陪审员  向义和 人民陪审员  陈金兰 二〇二〇年五月十三日 书记 员代  慕 华 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。