中华人民共和国上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初24852号原告：任某1，男，1946年11月7日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：任某2，男，1973年10月25日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：唐某1，男，1950年7月22日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：唐某2，男，1953年10月18日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：唐某3，女，1956年10月20日出生，汉族，住上海市宝山区。原告：唐某4，女，1959年10月2日出生，汉族，住上海市虹口区。上列六原告的共同委托诉讼代理人：沈巧怡、康恺，上海市申房律师事务所律师。被告：唐某5，女，1936年7月28日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：周某某(系唐某5之女)，住上海市虹口区。被告：唐某6，女，1942年4月4日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：陈某1，男，1964年4月11日出生，汉族，住上海市黄浦区。被告：陈某2，女，1966年3月19日出生，汉族，住国外。被告：唐7，男，1987年11月24日出生，汉族，住上海市虹口区。原告任某1、任某2、唐某1、唐某2、唐某3、唐某4与被告唐某5、唐某6、陈某1、陈某2、唐7共有纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告任某1、唐某3、唐某4及其与原告任某2、唐某1、唐某2的共同委托代理人沈巧怡，被告唐某5的委托代理人周某某，被告陈某1、唐7到庭参加诉讼。被告唐某6、陈某2经本院公告及传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告任某1、任某2、唐某1、唐某2、唐某3、唐某4向本院提出诉讼请求：依法分割上海市虹口区张桥路XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收补偿利益，六原告分得全部征收利益，共同取得上海市浦东新区赵高公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称赵高公路房屋)。事实和理由：系争房屋为徐某1与唐某8夫妇建造的私房，二人生育有四子女，即唐某9、唐某10、唐某5、唐某6。家庭内部曾签署分家协议书，约定系争房屋(即分家协议书中的西小间)归唐某9所有，而唐某9应分得的动迁利益应由六原告继承。系争房屋最早由徐某1夫妇带子女居住，解放前开始对外出租。1990年左右，因唐某10居住困难，想将系争房屋作为仓库摆放物品，故与唐某9夫妇协商将系争房屋借给唐某10，唐某10没有支付过租金，此后该房屋一直由唐某10家庭堆放物品，后由其对外出租。1990年左右，唐某9夫妇和唐某10共同出资将系争房屋从一层翻建至四层，其中唐某9家庭出资80%，唐某10家庭出资20%。翻建时未经批准，属于违章搭建。系争房屋已于2017年被征收，当事人对征收利益的分配协商不成，故起诉。任某1、任某2、唐某1、唐某2、唐某3、唐某4要求取得赵高公路房屋并同意支付差价。被告唐7辩称，系争房屋是唐某10及配偶唐某12建造的，于1991年由唐某10夫妇从一层翻建到四层，动迁利益应作为唐某10夫妇的遗产进行分配。唐某10家庭原居住上海市虹口区张桥路XXX号北四间，因居住困难且系争房屋与北四间连在一起，故将系争房屋进行翻建以后由唐某10家庭居住至动迁，陈某1没有在此住过，陈某2住过一段时间，到2005、2006年左右搬走。唐某9家庭居住在隔壁，具体部位不清楚，此次征收时一并动迁了。系争房屋动迁时，动迁公司明确赵高公路房屋是给唐7的。唐7要求取得赵高公路房屋并同意支付差价。不同意原告的诉讼请求。被告陈某1辩称，同意唐7的意见，具体情况不清楚，由法院依法判决。被告唐某5辩称，唐某5可获得的动迁利益由法院依法判决。上海市虹口区张桥路XXX号东小间的土地证上是唐某5、唐某6的名字，此次征收时一并动迁了。1990年左右，系争房屋由唐某10和陈某2出资从一层翻建到四层，唐某9家庭没有出资。系争房屋由唐某10家庭实际居住，没有对外出租过。唐某5家、唐某9家都没有在系争房屋居住过。同意唐7的意见。被告唐某6、陈某2未应诉答辩。经审理查明，徐某1(于1998年去世)与唐某8(于1974年去世)为夫妻关系，生育有唐某9(于2004年去世)、唐某5、唐某6、唐某10(于2002年去世)四个子女。唐某9与徐某2(于2011年去世)为夫妻关系，生育有唐某11(于2009年去世)、唐某1、唐某2、唐某3、唐某4五个子女。任某1与唐某11为夫妻关系，生育有任某2一个子女。唐某10与前夫生育有陈某1、陈某2两个子女，与再婚配偶唐某12(于2000年去世)生育有唐7一个子女。上海市虹口区张桥路XXX号房屋系由徐某1夫妇建造的私房，共有房屋大小八间，约82平米，原由徐某1夫妇携子女居住，系争房屋位于西小间。1985年，徐某1、唐某9、唐某5、唐某6、唐某10、唐某1、唐某2经律师见证签订分家协议书，约定：1、23号房屋南二间、北一间、北二间归唐某9所有；2、徐某1根据先夫唐某8遗言，将北三间归唐某1所有，南一间归唐某2所有；3、北四间及西面过道、阁楼归唐某10所有……5、西小间(现出租)归徐某1所有，徐某1百年之后归唐某9所有，等等。核发土地证时，系争房屋按照分家协议书约定登记在徐某1名下，用地面积为8平方米，其他部位房屋也均按约登记在各家名下。唐某10家庭原居住北四间，因居住困难，于1990年左右与唐某9协商住进系争房屋。1991年左右，系争房屋从一层翻建为四层。后该房屋一直由唐某10家庭使用，其他家庭成员陆续迁出或去世后，由唐7实际使用直至动迁。2017年6月，系争房屋被纳入征收范围。2017年7月21日，房屋征收部门上海市虹口区住房保障和房屋管理局、房屋征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司与被征收人唐某1、唐某2、唐某3、唐某4、任某1、任某2、唐某5、唐某6、唐7、陈某1、陈某2签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。因被征收人未履行自行搬离原址及空房移交等异物，经催告后，被征收人仍未履行协议，房屋征收部门于2017年9月2日解除该协议。此后，房屋征收部门与被征收人未能就征收补偿达成协议。2018年7月5日，上海市虹口区人民政府出具房屋征收补偿决定书(沪虹府房征补[2018]105号)，明确系争房屋原权利人为徐某1，在册户籍0人，国有土地使用证记载土地使用面积8平米，测绘建筑面积41.30平方米，建筑物层数四层，认定建筑面积为24平方米，不予认定建筑面积(二)为17.30平方米，部位全幢；被征收房屋货币补偿款金额合计为2,092,536.6元，包括房屋评估价格为1,087,032元、价格补贴为326,109.6元、套型面积补贴为679,395元；房屋征收部门以房屋产权调换的方式补偿被征收人，产权调换房屋地址为赵高公路房屋，价值2,798,310元，产权调换房屋价值与被征收房屋货币补偿款结算差价705,773.4元由被征收人支付给上海市虹口区住房保障和房屋管理局；其他补助、补贴包括装潢补贴12,000元、搬迁费700元、家用设施移装费2,000元/证、不予认定建筑面积(二)残值补偿40,000元。2019年，上海市虹口区人民政府向上海市虹口区人民法院申请强制执行上述决定[案号：(2019)沪0109行审65号]，法院裁定准予强制执行，由上海市虹口区人民政府组织实施。本案审理中，任某1、任某2、唐某1、唐某2、唐某3、唐某4提交一份由唐某9、唐某5、唐某6、唐某10、唐某1、唐某2于1994年3月27日签订《声明书》，载明为了履行前约、加强团结和房产登记，对1985年11月23日签署的分家协议书无任何异议，并永久有效。唐7、陈某1均表示不清楚。唐某5表示认可声明书上的签字，但是签字时没有律师见证，流程不正规。上述事实，有原告提供的房屋征收补偿决定书、行政裁定书、国有土地使用证、户籍证明、常住人口户籍摘录、分家协议书、声明书，法院调取的私房建筑面积认定通知、待征建筑面积表、户口登记表、户籍证明、以及双方陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。系争房屋为私房，原权利人为徐某1，徐某1去世后，根据其生前与子女签订的分家协议书，系争房屋应归唐某9所有。该份分家协议书是徐某1与其子女的真实意思表示，各方均无异议且已实际履行，应予认可。唐某9去世后，权利应由其继承人取得，故任某1、任某2、唐某1、唐某2、唐某3、唐某4为系争房屋被征收人，应取得相应的征收利益。唐7主张系争房屋自始由其父母建造，但并未举证证明，且与分家协议书约定不符，本院依法不予认可。系争房屋二层至四层的翻建，唐7主张系唐某10出资，任某1、任某2、唐某1、唐某2、唐某3、唐某4主张系唐某9及唐某10共同出资且唐某9出资占80%，然双方均未能举证证明，考虑到系争房屋当时已由唐某10家庭占有使用，且直至动迁唐某9也从未向其收取过租金、使用费等费用，可推定翻建主要由唐某10出资进行，故其对翻建部分享有一定权利，可据此取得相应的补偿利益。任某1、任某2、唐某1、唐某2、唐某3、唐某4主张1994年唐某10签署了声明书，对于1985年分家协议书所确认的权利分配无异议且永久有效，而当时系争房屋已翻建为四层，故翻建部分权利应归徐某1，然即便认可声明书的效力，该份声明书仅重申了分家协议书的效力，未涉及翻建部分权属，且签署分家协议书时系争房屋仅为一层，不能凭此认定当事人对翻建部分利益归属有过约定，故对其主张依法不予认可。唐某10去世后，权利应由其继承人陈某1、陈某2、唐7取得。鉴于系争房屋内无在册户籍，征收前由唐7实际使用，相关的奖励补贴应由其取得，产权调换房屋应归任某1等被征收人取得，唐7等人则可分得货币补偿款。当事人所得产权调换房屋价值高于所得征收款份额，应向其他当事人支付货币补偿款。综合考量系争房屋的来源、各方对房屋的贡献、各方居住状况等，本院酌情确定任某1、任某2、唐某1、唐某2、唐某3、唐某4分得上海市浦东新区赵高公路XXX弄XXX号XXX室并承担向征收单位支付的补差款651,073.4元；唐7分得货币补偿款247,855元，陈某1、陈某2各分得货币补偿款233,155元，均由任某1、任某2、唐某1、唐某2、唐某3、唐某4负责支付。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下：一、原告任某1、任某2、唐某1、唐某2、唐某3、唐某4取得上海市浦东新区赵高公路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋，并承担应向征收单位支付的购房补差款651,073.4元；二、原告任某1、任某2、唐某1、唐某2、唐某3、唐某4于本判决生效之日起十日内向被告唐7支付征收补偿款247,855元；三、原告任某1、任某2、唐某1、唐某2、唐某3、唐某4于本判决生效之日起十日内向被告陈某1支付征收补偿款233,155元；四、原告任某1、任某2、唐某1、唐某2、唐某3、唐某4于本判决生效之日起十日内向被告陈某2支付征收补偿款233,155元；五、驳回原告任某1、任某2、唐某1、唐某2、唐某3、唐某4的其他诉讼请求。本案受理费23,977.89元，由原告任某1、任某2、唐某1、唐某2、唐某3、唐某4负担12,000元，被告唐7负担4,000元，被告陈某1、陈某2各负担3,988.94元；公告费600元，由被告陈某1负担100元，被告陈某2、唐某6各负担250元。如不服本判决，被告陈某2可在判决书送达之日起三十日内，其他当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  高行玮人民陪审员  王丽英人民陪审员  李洪苓二〇二〇年九月十日书 记 员  吴静文附：相关法律条文1、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。2、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。