文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤民申2053-2062号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：广州市富基房地产开发有限公司。住所地：广东省广州市海珠区小港路**。法定代表人：关宝伟，总经理。委托诉讼代理人：梁智博、赖卫城，均系该公司员工。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：林嘉健、邝婉红等13人。（详细身份信息见附表）再审申请人广州市富基房地产开发有限公司（以下简称富基公司）因与被申请人林嘉健、邝婉红等13人商品房预售合同纠纷10案，不服广东省广州市中级人民法院（2018）粤01民终12346－12355号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。富基公司申请再审称：（一）补充协议第十二条合法有效，原审认定事实与适用法律错误。1.补充协议第十二条的签订有其特殊客观原因，是针对《商品房买卖合同（预售）》第二十一条进行的修订。2.双方将办证时间从210个工作日更改为720个工作日，林嘉健、邝婉红等13人对此已充分了解和理解。3.补充协议第十二条不构成格式条款，约定合法有效。（1）补充协议在后且为特别约定，双方合意修订产权登记办理方式和产权登记时间，是双方真实、最终意思表示，其约定合法、有效。（2）补充协议第十二条不是格式条款，不构成格式条款无效的情形。（二）《商品房买卖合同（预售）》和补充协议有关“可以办理房地产权证”的时间明确，为该楼宇取得整体性规划验收合格证和完成房屋测绘报告之后，不存在办理房地产权证时间不明确的情况。林嘉健、邝婉红等13人需结清相关费用并提供相关资料后，方可起算补充协议约定的“720个工作日”办证期限，现仍在办证期限内，不构成违约。1.本案中，双方对办理产权登记时间依据法律规定和合同约定可以明确。2.补充协议第十二条约定了“720个工作日”办证期限，自林嘉健、邝婉红等13人结清所有相关费用（包括补交房款）和向富基公司提供齐全房地产登记机构要求提交的相关资料之日开始计算。在林嘉健、邝婉红等13人履行以上义务之前，富基公司需先达成一系列前提条件和诸多前置手续。（三）退一步讲，富基公司也构成合同约定的免责情形。1.富基广场B1、B2栋楼从2009年9月16日取得施工许可证之日起至2014年9月18日工程竣工验收之日止，其间异常天气共有180个工作日，该异常天气属于合同约定的顺延交房时间且不追究违约责任的免责情形。2.富基广场B1、B2栋楼因地铁工程拖延规划验收，属合同约定的免责情形。（四）即使富基公司的办证义务期限为210个工作日，其起算点也不是以林嘉健、邝婉红等13人实际提前收楼的时间开始计算。1.《商品房买卖合同（预售）》第二十一条约定“乙方应当在收到甲方书面通知后7个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料”。2.富基公司协助林嘉健、邝婉红等13人办理房产证的时间是在富基公司取得楼宇规划验收和林嘉健、邝婉红等13人向富基公司提交完整的办证资料、补齐房款和缴交税费等手续的基础上开始计算。3.即使再退一步，也不应按照提前收楼的交付时间起算，且林嘉健、邝婉红等13人也已经放弃追究该“迟延办证”的责任。（五）涉案房屋大确权已于2018年5月25日办妥，现涉案房屋产权证已办妥并已由业主领取。据此，富基公司向本院申请再审，请求撤销原审判决，驳回林嘉健、邝婉红等13人的全部诉讼请求。本院认为，富基公司申请再审的意见与其二审上诉意见基本一致，主要涉及《补充协议》第十二条的法律效力、富基公司是否存在迟延办理涉案商品房权利登记的违约行为、是否存在免责事由以及如何承担违约责任等问题。对上述问题，二审判决已经作出了详细论证与阐述，具有充分的事实和法律依据，并无不当，本院不再赘述。富基公司未提出新的事实和理由，亦未提交足以推翻原审判决的新证据，故对富基公司申请再审的意见，本院不予采纳。综上所述，富基公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审事由。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回广州市富基房地产开发有限公司的再审申请。审判长  刘样发审判员  文建平审判员  贾 密二〇一九年十一月××日书记员  赵时雨马绮雯附：林嘉健等13名被申请人的身份信息列表            序号              申请再审案号              二审案号              被申请人信息                  1              （2019）粤民申2053号              （2018）粤01民终12346号                林嘉健，男，1986年4月2日出生，汉族，住广州市海珠区。        邝婉红，女，1984年12月28日出生，汉族，住广东省从化市。                  2              （2019）粤民申2054号              （2018）粤01民终12347号                朱淑文，女，1972年6月11日出生，汉族，住广州市越秀区。                  3              （2019）粤民申2055号              （2018）粤01民终12348号                沈明韶，男，1946年10月15日出生，汉族，住广州市海珠区。                  4              （2019）粤民申2056号              （2018）粤01民终12349号                陈宇权，男，1973年12月18日出生，汉族，住广州市海珠区。      卢峻宁，女，1976年8月19日出生，汉族，住广州市海珠区。                  5              （2019）粤民申2057号              （2018）粤01民终12350号              陈浩源，男，1988年6月29日出生，汉族，住广州市越秀区。                  6              （2019）粤民申2058号              （2018）粤01民终12351号                洪聪圣，男，1993年1月29日出生，汉族，住广州市越秀区。                  7              （2019）粤民申2059号              （2018）粤01民终12352号                吴少杰，男，1982年10月3日出生，汉族，住广州市白云区。                        8              （2019）粤民申2060号              （2018）粤01民终12353号                赵丽珍，女，1964年8月4日出生，汉族，住广州市海珠区。      冯辉明，男，1963年10月14日出生，汉族，住广州市海珠区。                  9              （2019）粤民申2061号              （2018）粤01民终12354号              洪沧海，男，1990年5月10日出生，汉族，住广州市越秀区。                        10              （2019）粤民申2062号              （2018）粤01民终12355号              何铿鸿，男，1976年9月2日出生，汉族，住广州市海珠区。