安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0102民初5942号 原告：合肥瑶海万达广场投资有限公司，住所地合肥市瑶海区临泉路与全椒路交口信地大厦**，统一社会信用代码：91340100396010490Y。 法定代表人：齐界，该公司总裁。 委托诉讼代理人：陈灿，安徽华人律师事务所律师。 被告：姚明，男，汉族，1987年11月20日出生，住安徽省合肥市瑶海区。 原告合肥瑶海万达广场投资有限公司诉被告姚明的商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合肥瑶海万达广场投资有限公司的委托诉讼代理人陈灿及被告姚明的委托诉讼代理人徐春雷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告合肥瑶海万达广场投资有限公司（以下简称“瑶海万达公司”）向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即办理房屋交付手续（包括办理不动产权证书及抵押登记证书）并交纳各项费用共计114391.69元（包括签署房屋交接单，签收物业维修基金16195.3元、契税96040.71元、合同印花税1600.68元、产证印花税5元、产权登记费550元等）；2、依法判决被告支付原告逾期收房违约金320元（以3203157元为基数，按照总额的万分之一的标准计算）；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），被告购买原告开发的位于合肥市瑶海区临泉路与和县路交叉口西北瑶海万达广场第4幢写字楼、2幢商铺、7-3幢步行街2层商214房屋，建筑面积147.87平方米，房屋总价款为3215273元。合同第八条交付期限约定：出卖人应在2016年11月20日前将上述房屋交付买受人。房屋达到交付条件后，原告多次通知被告办理交房结算手续，但时至今日被告仍未办理相关交房手续。根据合同附件四合同补充协议第五条及《协议书》第四条的相关约定，被告应在原告《商品房买卖合同》载明的交房时间办理房屋交付手续，包括签署房屋交接单、支付应付未付房款和该房屋各类费用（包括物业服务费、专项维修基金、契税、印花税等费用）…被告逾期办理房屋交付手续，或因被告原因造成该房屋未能按期交付的，被告应向原告支付购房款总额的万分之一作为违约金。被告的上述行为已构成严重违约，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院判如所请。另说明，根据合肥市房产局的测绘该房实际的产证面积是147.23平方米，合同总价款是3201357元。 被告姚明辩称：一、被答辩人本案所诉是不尊重法律规定的妨碍诉讼行为，不应予以支持，应予以处罚。合肥瑶海万达广场投资有限公司诉姚明商品房预售合同纠纷一案案号为（2019）皖0102民初5942号，与2019年3月25日法院以相同案由受理姚明起诉合肥瑶海万达广场投资有限公司案号为（2019）皖0102民初4584号，是同一事实不同诉求的两个案件，根据民诉法规定的诉讼制度，被答辩人提出诉求应按反诉程序规定提出，而不是另案起诉，被答辩人就算另案起诉也应在答辩人所诉案件审结后在审理结果基础上再提起诉讼，该案虽已开庭但尚未审结，被答辩人本案诉讼显然是不尊重法律规定的妨碍诉讼行为，不应予以支持； 二、被答辩人所诉事实和答辩人所诉事实是同一事实，在答辩人诉讼案件中已经审理过了，不应在被答辩人错误诉讼的基础上再予以审理。从答辩人提交的民事诉状和被答辩人提交的民事诉状内容可以明确两案是基于同一事实，而且被答辩人所诉事实已在答辩人所诉案件中审理过了，也可以调卷核对，因此不应在被答辩人错误诉讼的基础上再予以审理；三、被答辩人起诉状所述的没有事实和法律依据，在那个案件中双方已经进行过陈述和辩论。 经审理查明：2016年7月26日，原告瑶海万达公司（出卖人）和被告姚明（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》，约定：第一条、出卖人以出让方式取得违约瑶海区临泉路与和县路交叉口西北，编号为Y29057的地块的土地使用权……第三条、买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第4幢写字楼、2幢商铺、7-3幢步行街2层商214室，该商品房的用途为商用，属钢筋混凝土结构，层高为不低于4.2米（含），建筑层数地上27层，，地下**建筑面积共147.87平方米，其中，套内建筑面积98.49平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积49.38平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。该商品房的产权登记面积以有资质的测绘单位最终实际测量的面积数据为准，附件《房屋平面图》仅为示意，具体以该商品房实际交付现状为准。第四条、计价方式与价款。出卖人与买受人约定按建筑面积计算，单价为人民币每平方米21743.92元，总金额3215273元整。第五条、面积确认及面积差异处理……第六条、付款方式及期限。买受人按按揭付款的方式付款，首付款人民币1608273元，应在2016年7月26日前交付给出卖人，剩余房款人民币1607000元，办理按揭贷款……第八条、交付期限。出卖人应当在2016年11月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得建设规划许可证正本并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第九条、出卖人逾期交房的违约责任（未明确约定）。第十一条、交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能如期交房的，双方同意按以下方式处理：双方按照补充协议的相关约定执行……附件一、房屋平面图。买受人确认：1、该房屋平面图中未标明烟道位置，具体以该房屋实际交付时现状为准；2、该房屋平面图中未标注上下水位置，具体以该房屋实际交付现状为准；3、该房屋平面图未标明电容量，该房屋电容量以出卖人实际交付时现状为准，买受人如需增加电容量，须自行办理并承担费用；4、买卖双方确认，出卖人根据设计需要，在房屋内或房屋外可能有消防喷淋管、管道井、排水明管、雨水管、燃气管、电缆桥架、较大转化柱及转换梁、消火栓、及其他必需的公共设施设备等，上述设施设备及管道等所设置的位置均以该房屋实际交付时的位置为准。买受人对此无任何异议；5……附件四、合同补充协议。出卖人（甲方）与买受人（乙方）于2016年7月27日就乙方购买的瑶海万达广场小区7-3-商214号房屋订立了《商品房买卖合同》经双方友好协商，现就甲乙双方就本合同未尽事宜，订立本补充协议，以兹共同遵守。在签订本合同及补充协议之前，甲方已经重点提醒乙方购买该房屋存在投资风险，乙方在充分考虑投资风险后自愿购买该房屋，并签订本合同及补充协议……关于房屋交付的补充约定。1、该房屋的具体交付时间以甲方发放《入伙通知书》载明的交房时间为准，乙方对此无异议；2、房屋交付时，乙方应签署房屋交接单并履行领受房屋的义务，否则按因乙方原因造成该房屋未能按期交付办理，甲方就此不承担延期交房责任；3、甲方发出《入伙通知书》的形式可以是电话、传真、信函，乙方应在甲方《入伙通知书》载明的交房时间到房屋所在地或甲方另行通知的地点办理房屋交付手续，包括签署房屋交接单、支付应付未付房款和该房屋所有各类费用（包括物业服务费、公共维修基金/专项维修基金、契税、印花税、手续费、工本费等）；4、乙方逾期办理交房手续，或因乙方原因造成该房屋未能按期交付的，视为甲方在《入伙通知书》载明的交房时间已经将该房屋交付给乙方。自交付之日起，甲方除根据本合同规定依法承担保修责任外…… 截至合同签订之日，姚明向瑶海万达公司支付了购房首付款1608273元和550元的抵押登记费。2016年7月27日，双方签署了《合肥市商品房网上认购备案确认单》，确认房屋出售单价21743.92元/平方米，总购房价3215273元，抵押金额为1607000元。2016年8月17日，姚明和中国光大银行股份有限公司合肥分行签订《个人贷款合同》，通过按揭贷款向原告支付了剩余购房款1607000元。合同签订后，自2016年8月姚明实际取得了房屋使用权，并在此之后与多名案外人就案涉房屋签订了《房屋租赁合同》，并收取了房屋租金。2018年3月2日瑶海万达公司向姚明发出书面的《交房催告通知函》，要求姚明在收到函件后7日内办理收房手续；2018年4月11日，瑶海万达公司通过律师向被告姚明发出《律师函》，要求姚明尽快办理领房手续，并通过EMS邮件向姚明寄送；2018年6月4日瑶海万达公司再次向姚明寄送《交房催告通知函》，至原告起诉之日，被告仍未与原告办理房屋交付手续。为此，瑶海万达公司诉至本院，请求判如所请。 另查明，2019年6月24日，姚明以瑶海万达公司出售的案涉房屋逾期交房及房屋销售时存在欺诈为由，向本院提起了民事诉讼，请求判令解除双方之间案涉房屋的买卖合同，退还房款并赔偿违约金。该案现已审理终结，驳回了姚明的全部诉讼请求。 以上事实，由原、被告提交的身份证复印件、《商品买卖合同》及《补充协议》、《交房催告函》、《律师函》、EMS邮件回执单、照片及报纸、民事起诉状及诉讼费发票以及原、被告双方的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。合同签订后，被告履行了房款支付义务，原告在房屋达到交付条件后，要求被告办理房屋交付手续并履行房屋办理产权证相关税费的缴纳义务，但被告未能按合同约定予以办理，原告按照被告在双方合同中预留的地址送达《交房催告函》、《律师函》，属于合理送达，即使被告未签收《交房催告函》、《律师函》，但作为合同的附随义务，被告应当按约配合原告予以办理，且从本院查明的事实，被告姚明实际已取得了案涉房屋的使用权，并将案涉房屋出租案外人获取收益，故对于原告诉请要求被告立即办理房屋交付手续（包括办理不动产权证书及抵押登记证书）并交纳各项费用的请求，本院予以支持，但对于原告主张要求被告向其直接支付办证各项费用114391.69元，本院认为，原告并未提供证据证明自己已经代为被告缴纳了上述费用，且办理产权证中应当缴纳的各项税费应当由税务部门及收费部门予以核准，原告在无代缴及收费依据的情况下，直接要求被告向其支付各项税费，缺乏事实依据和法律依据，但被告如在办证过程中不履行缴纳税费义务，原告可在垫付后依据支付凭证要求被告予以返还。对于原告主张的逾期交房违约金，本院认为，依照合同约定，原告应当在2016年11月20前将案涉房屋交付给被告，而实际上被告姚明在2016年8月即取得案涉房屋使用权，并将房屋出租获取收益，且在被告取得房屋后，原告多次书面催促被告办理交房手续，而被告不予办理，造成原、被告至今没有办理房屋交付手续的过错责任在于被告，故对于原告要求被告承担逾期交房违约金的请求，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告姚明于本判决生效之日起十日内与原告合肥瑶海万达广场投资有限公司办理位于合肥市瑶海区临泉路与和县路交叉口西北瑶海万迗广场第4幢写字楼、2幢商铺、7-3幢步行街2层商214房屋的交付手续并协助原告办理该房屋不动产权证书及抵押权登记证书。办证过程中产生的税费依法应当由被告姚明承担的由被告姚明予以缴纳，如被告姚明不予缴纳，原告合肥瑶海万达广场投资有限公司可在垫付后依据代为支付的凭证要求姚明予以返还； 二、被告姚明于本判决生效之日起十日内支付原告合肥瑶海万达广场投资有限公司逾期交房违约金321元； 三、驳回原告合肥瑶海万达广场投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费3230元，减半收取1615元，由被告姚明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判长 吴 扬 二〇一九年十一月二十八日 书记员 丁海恩 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。