四川省珙县人民法院民 事 判 决 书(2016)川1526民初178号原告珙县农村商业银行股份有限公司，住所地珙县巡场镇滨河东街南一段17号。法定代表人刘祥荣，董事长。委托代理人何杰，珙县农村商业银行股份有限公司职工。委托代理人黄天奇，珙县农村商业银行股份有限公司职工。被告李蓉，女，汉族，1976年7月15日出生，住四川省珙县。被告梅兴长，男，汉族，1979年6月2日出生，住四川省珙县。原告珙县农村商业银行股份有限公司与被告李蓉、梅兴长金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告珙县农村商业银行股份有限公司的委托代理人黄天奇到庭参加了诉讼，被告李蓉、梅兴长经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告珙县农村商业银行股份有限公司诉称，被告李蓉于2011年5月13日与珙县农村信用合作联社珙州信用社签订《个人借款合同》，该合同约定被告向珙县农村信用合作联社珙州信用社借款27万元,用于美容院装修，借款期限自2011年5月13日起至2014年5月12日止，借款月利率为9.6‰，付息、还款方式:按季结息、任意还本。为确保原、被告签订的《个人借款合同》的履行，保障原告债权的实现，被告李蓉、梅兴长于2011年5月13日与珙县农村信用合作联社珙州信用社签订了《个人抵押合同》，用位于巡场镇滨河东街南段住宅为该笔借款作抵押担保，并办理了房屋他项权登记。合同签订生效后，珙县农村信用合作联社珙州信用社依合同约定于2011年5月13日向被告发放借款27万元。借款到期后,由于借款人资金困难,不能按期全额偿还原告借款本金,在被告偿还了2.7万元后,向珙县农村信用合作联社珙州信用社申请展期1年,展期金额为24.3万元,展期后的月利率为10.51‰,到期日为2015年5月12日。借款展期后,被告李蓉未按合同约定履行还本付息义务，截止2016年1月21日已欠利息39116.03元，经原告多次催收，被告均置之不理。故原告诉讼来院，诉讼请求判令：1、被告李蓉、梅兴长偿还原告借款本金24.3万元,截止2016年1月21日的利息39116.03元,即本息合计282116.03元;2、判决被告李蓉、梅兴长支付至还清借款之日止的资金利息(按借款合同的约定)。3、判决被告李蓉、梅兴长用于抵押给原告的房产的优先受偿权。同时,本案的诉讼费用全部由被告承担。被告李蓉未到庭，未答辩。被告梅兴长未到庭，未答辩。经审理查明，被告李蓉与被梅兴长系夫妻关系，被告李蓉因其美容院装修需要周转资金，向珙县农村信用合作联社珙州信用社申请贷款，2011年5月13日与珙县农村信用合作联社珙州信用社签订了合同编号为农信个借（2011）186号的《个人借款合同》，该合同约定：借款金额为人民币贰拾柒万元；借款人应将借款用于美容院装修，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；借款额度支用有效期间自2011年5月13日至2014年5月12日止；借款固定月利率为9.6‰（在借款期限内，该利率保持不变），本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。与此同时，被告梅兴长就该笔借款向珙县农村信用合作联社出具了“同意借款声明书”:“声明该笔借款系夫妻共同使用,以李蓉名义借款且由李蓉全权负责办理借款手续,承诺此借款由本夫妻共同承担偿还责任和不以任何理由影响信用社贷款收回。”。被告李蓉和梅兴长向珙县农村信用合作联社出具了自愿抵押担保书，并于2011年5月13日被告李蓉、梅兴长与珙县农村信用合作联社珙州信用社签订了合同编号为珙州信个抵(2011)第0186-1号的《个人抵押合同》，该抵押合同约定：被告李蓉、梅兴长自愿为债权人在主合同（农信个借（2011）186号的《个人借款合同》）项下的债权提供抵押担保；担保范围包括主合同项下本金(币种)人民币贰拾柒万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等)、乙方(原告方)实现债权和担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费，财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押财产为登记在被告李蓉个人名下,位于巡场镇滨河东街南段住宅。针对该抵押财产，珙县农村信用合作联社珙州信用社与被告双方在珙县房产管理所办理了他项权登记手续。另查明，合同签订生效后，珙县农村信用合作联社珙州信用社已依约定于2011年5月13日以银行转账支付的方式向被告李蓉发放了借款27万元，该笔借款即将到期前，被告李蓉偿还了银行借款本金2.7万元，但因其资金周转困难，未偿还余下24.3万元的借款。2014年5月10被告李蓉向珙县农村信用合作联社珙州信用社申请展期，同日，被告李蓉、梅兴长出具了一份同意抵押延期申请书：“自愿将位于巡场镇滨河东街南段的房产一套继续为展期的借款进行抵押担保,承担的抵押责任、义务仍按原签订的珙州信个抵(2011)第0186-1号合同和新签订的展期协议约定履行。”2014年5月12日，经双方协商一致，珙县农村信用合作联社珙州信用社与被告李蓉签订了合同编号为珙联珙州信个(2014)0174号《借款展期协议》，该协议约定：展期金额为贰拾肆万叁仟元，展期12个月，展期后,借款到期日为2015年5月12日止，原借款期限和展期期限之和为48个月,展期固定月利率为10.51‰，其他条款依照原《个人借款合同》及《保证合同》之约定履行。借款展期期限届满后,被告李蓉未按合同约定履行还本付息义务，截止2016年1月21日尚欠借款本金24.3万元,欠利息39116.03元，经原告多次催收，被告均置之不理。故原告于2016年2月诉讼来院，请求法院支持其诉讼请求。再查明，根据中国银会四川监管局川银监复（2014）519号文件关于四川珙县农村商业银行股份有限公司开业批复：四川珙县农村商业银行股份有限公司开业的同时，珙县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川珙县农村商业银行股份有限公司债权债务。上述事实，有原告的庭审陈述及下列证据佐证：1、原告珙县农村商业银行股份有限公司的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明、中国银监会四川监管局川银监复（2014）519号文件；2、被告李蓉、梅兴长的身份证、结婚证复印件；3、被告李蓉出具的借款申请书和借款授信申请书、原、被告双方签订的《个人借款合同》、被告梅兴长出具的“同意借款声明书”及借款借据复印件；4、被告李蓉、梅兴长出具的自愿抵押担保书、原、被告双方签订的《个人抵押合同》、房屋他项权证、房屋所有权证及国有土地使用证复印件；5、展期还款申请书、同意抵押延期申请书、《借款展期协议》复印件;6、贷款催收通知书及贷款信息表清单复印件。经庭审质证、认证，本院予以采信。本院认为，珙县农村信用合作联社珙州信用社与被告签订的《个人借款合同》、《个人抵押合同》《借款展期协议》系双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，该合同成立并生效。珙县农村信用合作联社珙州信用社已依约定向被告李蓉交付了借款27万元，李蓉应依双方约定履行还本付息的义务；但在合同履行届满后，被告李蓉未按合同约定还本付息，截止2016年1月21日尚欠借款本金24.3万元及利息39116.03元的事实清楚、证据充分。李蓉借款时，被告梅兴长与李蓉系夫妻关系，且梅兴长对借款书面向珙县农村信用合作联社珙州信用社公司声明，同意与李蓉共同偿还借款本息，故被告李蓉与梅兴长应共同偿还该笔借款；被告李蓉向珙县农村信用合作联社珙州信用社借款时，以其房产对该笔债务进行了抵押担保，并办理了他项权抵押登记手续，故原告主张对被告李蓉抵押的房产拍卖、变卖并优先受偿的诉求应予以支持。被告李蓉、梅兴长经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权，不影响本案的审理。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释〈二〉》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李蓉、梅兴长自本判决生效之日起十日内共同向原告珙县农村商业银行股份有限公司偿还借款本金24.3万元；二、被告李蓉、梅兴长在本判决生效之日起十日内共同向原告珙县农村商业银行股份有限公司支付算至2016年1月21日的利息39116.03元及2016年1月22以后的利息(2016年1月22日以后的利息计算方法为：以本金24.3万元为基数，算至本判决确定的本金给付之日止，以双方约定的银行逾期贷款年利率18.91812%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止)；三、如被告李蓉、梅兴长未按上述第一项、第二项确定的时间履行债务，原告珙县农村商业银行股份有限公司就登记在他项权证上抵押财产即：即登记在被告李蓉名下的位于巡场镇滨河东街南段住宅，经拍卖、变卖所得价款在本判决第一项、二项确定的债权范围内，享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5532元，由被告李蓉、梅兴长共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审 判 长  周中琼人民陪审员  汪国忠人民陪审员  袁泽勤二〇一六年四月十九日书 记 员  袁天仪