河北省元氏县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0132民初2901号 原告：河北元氏农村商业银行股份有限公司，住所：元氏县人民路11号，统一社会信用代码：9113013271315654XA。 法定代表人：周军辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：牛云鹏，该公司员工。 委托诉讼代理人：宋英朝，该公司员工。 被告：河北小康酒业有限公司，住所：河北省石家庄市元氏县装院路188号，统一社会信用代码：91130132721687316M。 法定代表人：苑凤娥，该公司经理。 被告：苑凤娥，女，1976年5月18日生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：胡江涛，河北方川律师事务所律师。 被告：苏晓昆，男，1973年10月24日生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：胡江涛，河北方川律师事务所律师。 被告：康云飞，男，1992年10月5日生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。 被告：康发刚，男，1948年5月22日生，汉族，住河北省石家庄市元氏县。 原告河北元氏农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告河北小康酒业有限公司（以下简称小康公司）、苑凤娥、苏晓昆、康云飞、康发刚金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人牛云鹏、宋英朝，被告苑凤娥、苏晓昆的委托诉讼代理人胡江涛、被告康云飞、被告康发刚到庭参加诉讼。被告河北小康酒业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告河北小康酒业有限公司偿还原告借款本金13000000元及到2019年9月20日欠息772849.81元，共计13772849.81元，并按合同约定支付至清偿之日止的利息；2、依法判令被告苑凤娥、苏晓昆、康云飞对上述诉讼请求承担连带清偿责任；3、依法判令原告对被告康发刚抵押的土地、房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年2月27日，被告河北小康酒业有限公司（以下简称小康公司）与原告原元氏县农村信用联社股份有限公司（以下简称信用社）签订企业借款合同，合同编号：（信用社）农信借字（2019）第15502019922506号，借款金额13000000元，借款期限从2019年2月27日起至2020年2月26日止，本合同项下的贷款利率为月利率8.7‰，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；2019年2月26日担保人苑凤娥、财产共有人苏晓昆与原告签订保证书，自愿以个人财产无条件提供无限连带责任担保；2019年2月27日，被告康发刚与原告原信用社签订抵押合同，合同编号：元氏县联社农信抵字2019第15502019934359号，为被告小康公司与原告原信用社签订企业借款合同，合同编号：（信用社）农信借字（2019）第15502019922506号项下债务人的一系列债务提供抵押担保，保证范围主合同项下本金13000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权与担保权利而发生的费用。康发刚的抵押土地、房产于2019年2月28日并在元氏县国土资源局办理不动产登记，不动产登记证明冀（2019）元氏县不动产证明第0000311号；2019年2月26日被告小康公司股东康云飞与原告签订保证书，自愿以个人财产无条件提供无限连带责任担保。 原告向被告小康公司履行了出借义务，2019年2月28日被告小康公司分别向信用社借款12000000元、1000000元，到期日均为2020年2月26日，借款年利率10.44%。借款借出后被告小康公司未按合同约定归还利息，严重违反借款合同第四条五款1，第十一条第二、三款。于2019年9月21日原告向被告签发催收通知书，经多次催收未果，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所诉。 被告苑凤娥、苏晓昆答辩意见：质证时发表具体意见。 被告康云飞答辩意见：对原告的起诉没有异议。 被告康发刚答辩意见：对原告的起诉没有异议。 原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据：1、借款借据，借据号023001921，借款人河北小康酒业有限公司，借款日期2019年2月28日，到期日期2020年2月26日借款金额1200万元，借款年利率10.44%，借据上显示有借款人河北小康酒业有限公司、法定代表人苑凤娥签章并签字、捺印。2、借款借据，借据号023001922，借款人河北小康酒业有限公司，借款日期2019年2月28日，到期日期2020年2月26日借款金额100万元，借款年利率10.44%，借据上显示有借款人河北小康酒业有限公司、法定代表人苑凤娥签章并签字、捺印。3、企业借款合同，合同编号元氏县农村信用联社股份有限公司农信借字2019第15502019922506号，借款人河北小康酒业有限公司，贷款人元氏县农村信用联社股份有限公司，借款金额1300万元，借款期限从2019年2月27日起至2020年2月26日止，合同上显示有借款人河北小康酒业有限公司、法定代表人苑凤娥签章并签字、捺印。签约时间2019年2月27日。4、保证书，显示有担保人苑凤娥、财产共有人苏晓昆签字、捺印并承诺自愿以个人财产为河北小康酒业有限公司借款1300万元无条件提供无限连带责任担保，签订时间2019年2月26日。5、抵押合同，合同编号元氏县联社农信抵字2019第15502019934359号，债务人河北小康酒业有限公司，抵押人康发刚，抵押权人元氏县农村信用联社股份有限公司，抵押物抵押财产为康发刚名下的房产、土地，合同上显示有抵押人康发刚的签字、捺印，签订时间2019年2月27日。6、房地产抵押物清单5份，列明了康发刚抵押土地、房产详细情况，显示有抵押人康发刚、财产共有人王爱芹的签字、捺印。签订时间2019年2月27日。7、不动产登记证明，证号冀2019元氏县不动产证明第0000311号，权利人元氏县农村信用联社股份有限公司，义务人康发刚，登记时间2019年2月28日。8、保证书，显示有担保人康云飞签字、捺印并承诺自愿以个人财产为河北小康酒业有限公司借款1300万元无条件提供无限连带责任担保，签订时间2019年2月26日。9、贷款催收通知书4份，签订时间2019年9月21日，内容为河北小康酒业有限公司借款欠息后原告向河北小康酒业有限公司、苑凤娥、康发刚、康云飞催收证明。以上四份催收通知书显示有河北小康酒业有限公司、法定代表人苑凤娥签章及签字、捺印，苑凤娥、康发刚、康云飞签字、捺印。10、河北省联社贷款信息显示到2019年9月20日河北小康酒业有限公司借款欠本金1300万元，利息772849.81元。11、我单位名称2019年4月更名为河北元氏农村商业银行股份有限公司。 被告苑凤娥、苏晓昆的质证意见：对原告提供的证据三性无异议，对于原告所说的到2019年9月20日的欠息772849.81元，原告没有说计算方式，我方认为是利息计算方式为本金×年利率10.44%÷365天×具体天数。 被告康云飞质证意见：无异议。 被告康发刚质证意见：无异议。 本院经审理认定事实如下：2019年2月27日，被告小康公司）与原告原元氏县农村信用联社股份有限公司（以下简称信用社）签订企业借款合同，合同编号：（信用社）农信借字（2019）第15502019922506号，借款金额1300万元，借款期限从2019年2月27日起至2020年2月26日止，本合同项下的贷款利率为月利率8.7‰，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2019年2月26日担保人苑凤娥、财产共有人苏晓昆向原告写下保证书，自愿以个人财产为小康酒业向信用社申请贷款1300万元的信贷业务无条件提供无限连带责任担保。担保人苑凤娥、财产共有人苏晓昆；2019年2月27日，被告康发刚与原告原信用社签订抵押合同，合同编号：元氏县联社农信抵字2019第15502019934359号，为被告小康公司与原告原信用社签订的合同编号：（信用社）农信借字（2019）第15502019922506号企业借款合同项下债务人的一系列债务提供抵押担保，保证范围主合同项下本金1300万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向信用社支付的其他款项、信用社实现债权与担保权利而发生的费用。被告康发刚抵押的土地、房产于2019年2月28日在元氏县国土资源局办理抵押权登记，不动产登记证明为冀（2019）元氏县不动产证明第0000311号；2019年2月26日被告康云飞向原告写下保证书，自愿以个人财产为小康酒业向信用社申请贷款1300万元的信贷业务无条件提供无限连带责任担保。担保人康云飞。合同签订后，原告向被告小康公司履行了出借义务，2019年2月28日被告小康公司分别向信用社借款1200万元、100万元，到期日均为2020年2月26日，借款年利率10.44%。企业借款合同约定，按月结息，结息日固定为每月的第20日。甲方（小康公司）违反本合同任一约定或违反任何法定义务，乙方（信用社）有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及乙方实现债权的各项费用。借款借出后被告小康公司未按合同约定归还利息，截止到2019年9月20日，被告小康公司尚欠利息772849.81元。原告于2019年9月21日向被告送达催收通知书，被告至今未偿还本金1300万元及利息。 另查明，中国银行保险监督管理委员会河北监管局文件冀银保监复〔2019〕279号《河北银保监局关于河北元氏农村商业银行股份有限公司开业的批复》证明，自2019年3月15日元氏县农村信用联社股份有限公司的债权债务转为河北元氏农村商业银行股份有限公司债权债务。 本院认为，本案原、被告签订的《企业借款合同》、《抵押合同》以及被告写下的《保证书》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效，本院予以确认。双方应按约定全面履行自己的义务，被告小康公司未按合同约定偿还借款利息，违反合同约定，原告农商银行有权向被告小康公司要求偿还借款本金1300万元及利息。原、被告约定利率为年利率10.44%，不违反法律规定，本院予以支持。被告苑凤娥、苏晓昆、康云飞自愿提供担保，应当承担连带保证责任。因被告小康公司不履行债务，原告农商银行可申请人民法院对抵押的财产变卖或拍卖，对所得价款按抵押担保额度享有优先受偿权。综上所述，原告农商银行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告小康酒业经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，适用缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零一条第二款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告河北小康酒业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告河北元氏农村商业银行股份有限公司借款本金1300万元及到2019年9月20日欠息772849.81元，共计13772849.81元。2019年9月21日后的利息按合同约定支付至清偿之日止。 二、被告苑凤娥、苏晓昆、康云飞对上述债务承担连带责任。 三、被告河北小康酒业有限公司未按上述判决偿还借款本息时，原告河北元氏农村商业银行股份有限公司可以委托合法拍卖机构，对被告康发刚抵押的土地、房产（土地证号为20××53号，房产证号为元氏房权证城区字第××号、元氏房权证姬村镇字第××号、元氏房权证姬村镇字第××号、元氏房权证姬村镇字第××号）进行公开拍卖，以拍卖所得价款偿还借款本金及利息、费用，价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告河北小康酒业有限公司清偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取52219元，保全费5000元，合计57219元，由被告河北小康酒业有限公司、苑凤娥、苏晓昆、康云飞、康发刚共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  张爱兰 二〇一九年十二月二十四日 书记员  李青青 【特别提示】 根据有关法律规定，当事人如不服本判决书需要上诉的，应当在上诉期届满之日起七日内向本院缴纳上诉费（代收现金），或者直接向河北省石家庄市中级人民法院缴纳（收款人：河北省石家庄市中级人民法院；开户行：河北银行华兴支行；账号：62×××47），并需将缴费票据在上述时限内交本院。缴纳上诉费的数额按不服一审判决中的数额计算，逾期未履行上述义务的，本院将依法处理。