四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0192民初4260号 原告：杨小会，女，1975年6月6日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 委托诉讼代理人：赵寅皓，四川致高律师事务所律师。 被告：成都里程置业有限公司，住所地四川省成都市双流区。 法定代表人：荀志伏，执行董事。 委托诉讼代理人：杨杰，四川悟德律师事务所律师。 被告：四川世纪安泰实业有限公司，住所地四川省成都市高新区。 法定代表人：唐定云，董事长。 委托诉讼代理人：何庆书，四川上浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏畅，四川上浩律师事务所律师。 原告杨小会与被告成都里程置业有限公司（以下简称里程公司）、被告四川世纪安泰实业有限公司（以下简称世纪安泰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序第一次公开开庭进行了审理，后因案情复杂，依法转为普通程序第二次公开开庭进行了审理。杨小会的委托诉讼代理人赵寅皓、里程公司的委托诉讼代理人杨杰以及世纪安泰公司的委托诉讼代理人何庆书到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨小会向本院提出诉讼请求：1.判令杨小会行使房屋的买受人涤除权并代里程公司向世纪安泰公司支付160000元款项后，世纪安泰公司协助办理解除争议房屋抵押登记及争议房屋对应的所属楼栋抵押权变更登记相关手续；2.判令里程公司协助办理解除争议房屋抵押登记及争议房屋对应的所属楼栋抵押权变更登记相关手续；3.判令里程公司继续履行《商品房买卖合同》，为杨小会办理房屋产权登记手续；4.判令里程公司赔偿杨小会损失，损失范围为杨小会代里程公司向世纪安泰公司清偿的房屋抵押担保债权160000元；5.判令里程公司支付杨小会逾期办证违约金，违约金以505910元为基数，从房屋约定的交房日往后推算365日即2017年4月30日起按照日万分之一的比率计算至房屋产权过户至杨小会名下为止。诉讼过程中，杨小会提交申请撤回第5项诉请。事实和理由：2016年8月26日，里程公司将南湖左岸XXX幢XXX单元XXX层XXX号房屋转售于杨小会，并与杨小会签订《商品房买卖合同（现售）》。当日，里程公司向杨小会出具购房款收据并确认收到购房款505910元、出具“代收产权契税、维修基金、国土（XXX）”收据并确认收到23510元。里程公司于2016年交房后，至今未为杨小会办理房屋产权证，后杨小会得知所购房屋产权已抵押给世纪安泰公司。杨小会认为，里程公司未为杨小会办理产权证且将杨小会合法购买的房屋对外抵押的行为严重违约。现杨小会为了办理产权证自愿向世纪安泰公司支付解除抵押权所需款项，但该部分损失应由里程公司进行赔偿。综上，里程公司未按照约定履行自己的义务已构成违约，杨小会为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 里程公司辩称，1.杨小会与里程公司之间就案涉房屋签订的商品房买卖合同，并非按照一般交易习惯进行的商品房买卖，而涉及到代物清偿。即里程公司将案涉房屋抵偿给案外人杨芝国（音），杨芝国再转让给杨小会，故里程公司并未直接收取杨小会支付的购房款，为查明事实请法庭依法追加案外人杨芝国或其家人参加诉讼。2.本案的代物清偿的基础系里程公司与杨芝国之间因民间借贷关系产生的利息，通过抵偿案涉房屋的形式向杨芝国清偿利息，而现今杨芝国通过虚假诉讼主张双方之间不存在借贷关系，而系商品房买卖，故本案中代物清偿的基础也不存在，里程公司没有为案涉房屋办理相关的产权登记系行使正当抗辩权利。3.案涉房屋依法设定相应抵押权，无法继续履行合同。 世纪安泰公司辩称，世纪安泰公司通过受让案外人华融公司的债权而取得案涉房屋的抵押权，对杨小会向世纪安泰公司代偿解除案涉房屋抵押权的款项为160000元予以认可，但针对案涉房屋的抵押解除，世纪安泰公司无法单方办理手续，必须要经由抵押人里程公司同意并协助办理，故在里程公司配合的情况下，世纪安泰公司愿意配合办理。 本院经审理后认定事实如下：2016年8月26日，里程公司（甲方）与杨小会（乙方）签订《商品房买卖合同（现售）》，约定杨小会向里程公司购买位于，建筑面积85.38平方米的房屋，房屋总价款505910元。付款方式为一次性付款，杨小会在2016年8月26日前支付全部价款。关于交付时间约定为出卖人在2016年4月30日前向买受人交付该商品房。买受人款项付清之日起15日内进行办理房屋交付手续。关于房屋登记约定为双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：2.买受人不退房，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金（不做累计）。 合同签订后，杨小会按里程公司要求支付了全部款项，里程公司向杨小会出具了收据分别载明：收到杨小会购房款（XXX-XXX-XXX-XXX）505910元、代收产权契税、维修基金、国土（XXX）等费用合计23510元。杨小会已接收案涉房屋。 2018年5月30日，里程公司（甲方）、世纪安泰公司（乙方）与案外人中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司（丙方）签订《三方协议》，世纪安泰公司依据该协议约定在向案外人中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司支付67000000元后，取得了川（2019）成天不动产证明第XXX号《不动产登记证明》所在抵押范围内的资产的抵押权，案涉房屋即在前述抵押范围内。 庭审中，世纪安泰公司同意杨小会为涤除案涉房屋抵押权支付的款项金额为160000元。 另查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日生效；四川天府新区成都管理委员会国土资源和房产管理局于2016年8月12日发布了关于在成都天府新区直管区实施不动产统一登记的通告，自2016年8月19日起在成都天府新区直管区实施不动产统一登记。 以上事实有当事人身份信息、企业信用信息公示、《商品房买卖合同（现售）》、里程公司收据、银行汇款凭证、《三方协议》以及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。 本院认为，本案的争议焦点为：1.杨小会是否履行完毕支付购房款义务；2.杨小会与里程公司签订的《商品房买卖合同（现售）》是否应当继续履行；3.杨小会要求里程公司赔偿代为清偿债务损失应否得到支持。 关于杨小会是否履行完毕支付购房款义务。本院认为杨小会与里程公司签订合同当日即支付了全部购房款，且由里程公司向杨小会出具收据予以了确认，杨小会已经履行完毕合同约定的付款义务，关于里程抗辩的其与案外人之间的债权债务纠纷，应由里程公司与案外人通过另案解决，不能对抗杨小会应享有的合同权利，故对里程公司的抗辩，本院不予采信。 关于案涉合同是否应当继续履行。本案中，杨小会与里程公司签订的《商品房买卖合同（现售）》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，双方均应依约履行各自的合同义务。关于案涉房屋上设定的抵押权的问题，现杨小会愿意代里程公司向世纪安泰公司支付解除抵押权所需款项，系为自身增设合同义务也是合同继续履行的必然前提，该请求并未加重里程公司的合同义务。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款关于“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”之规定，杨小会通过代里程公司偿还部分债务以消灭案涉房屋抵押权的请求符合法律规定，杨小会与里程公司签订的《商品房买卖合同（现售）》具备继续履行的客观基础和条件。故杨小会要求世纪安泰公司和里程公司协助办理解除争议房屋抵押登记及争议房屋对应的所属楼栋抵押权变更登记相关手续，里程公司继续履行《商品房买卖合同》，符合事实和法律的规定，本院予以支持。案涉商品房买卖合同中约定里程公司应当协助杨小会办理案涉房屋所有权转移登记，而签订案涉商品房买卖合同时，不动产统一登记制度已经开始实施，因此，上述约定应当理解为里程公司协助杨小会办理不动产统一登记。 关于杨小会要求里程公司赔偿代为清偿债务损失应否得到支持。本案中，杨小会要求里程公司赔偿杨小会代里程公司向世纪安泰公司清偿的房屋抵押担保债权160000元，本院认为，待杨小会实际向世纪安泰公司代为清偿该部分债务后，依法可以向里程公司进行追偿，因该诉请与本案不属于同一法律关系，杨小会应当另案主张，故对杨小会的该项诉请，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告杨小会与被告成都里程置业有限公司于2016年8月26日签订的《商品房买卖合同（现售）》继续履行； 二、原告杨小会于本判决生效之日起十五日内代被告成都里程置业有限公司向被告四川世纪安泰实业有限公司偿还债务160000元； 三、被告成都里程置业有限公司、被告四川世纪安泰实业有限公司于原告杨小会代被告成都里程置业有限公司偿还债务160000元后十日内协助原告杨小会办理案涉房屋（位于成都市天府新区）的注销抵押登记及案涉房屋对应的所属楼栋抵押权变更登记相关手续； 四、被告成都里程置业有限公司于案涉房屋抵押登记手续注销后五日内协助原告杨小会办理位于成都市天府新区房屋的不动产权登记手续； 五、驳回原告杨小会的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9290元，由被告成都里程置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  刘晓云 人民陪审员  林 琼 人民陪审员  于宏洋 二〇一九年十二月二十日 法官 助理  杭 赢 书 记 员  何梦婷