山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民初990号原告：太原金达利房地产经纪有限公司，住所地太原市小店区平阳路43号东单元24-9号。法定代表人：谢卫东，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：赵多政，北京大成（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王崇，男，1984年10月31日出生，汉族，系该公司销售经理。被告：太原晨煜置业发展有限公司，住所地山西综改示范区唐槐园区正阳街45号南楼一层。法定代表人：刘锐，系该公司总经理。委托诉讼代理人：胡少伟，山西弘韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王竹，山西弘韬律师事务所律师。原告太原金达利房地产经纪有限公司与被告太原晨煜置业发展有限公司合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告太原金达利房地产经纪有限公司（以下简称金达利公司）的委托诉讼代理人赵多政、王崇及被告太原晨煜置业发展有限公司（以下简称晨煜公司）的委托诉讼代理人胡少伟、王竹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。太原金达利房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付销售代理服务费16217195.47元,其中包括佣金5883209.23元、溢价10333986.24元;2、请求判令被告向原告支付,自逾期之日起至实际支付日止的逾期付款违约损失(暂计至2019年10月15日为13834504.50元,其中滞纳金10641926.54元,违约金3192577.96元);3、请求判令被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。事实与理由：2016年4月1日,原告与被告签订《太原市经济区企业配套住宅项目全程策划营销总代理合同》(以下简称《总代理合同》),约定被告委托原告独家代理策划及销售被告开发经营的位于太原经济技术开发区唐槐路以东约320亩,总建筑面积约70万平方米的太原经济区企业配套住宅项目。《总代理合同》对双方合作方式及范围、双方权利义务、销售代理服务费的标准及结算方式、违约责任等内容予以约定。其中第九条约定:原告的销售代理服务费包括底价佣金和溢价分成,原告按照总销金额的2.9%提取佣金,超出底价部分的溢价由原告提取30%,《总代理合同》签订后,各方又对一期商铺、二期住宅,以及回迁住宅“浓情新居”的具体代理方式以补充协议的形式分别进行约定,如上住宅及商铺的签约及履约情况分别如下:一、一期住宅合同约定及双方履约情况。2016年8月2日,被告取得项目所在地块一期1号至4号住宅楼及6号与7号商铺的商品房预售许可证,原告于2016年8月7日开始对1号至4号住宅楼分批开盘销售。截至2018年7月31日,原告共售出1号楼235套、2号楼52套、3号楼241套、4号楼249套,共计777套房屋(不含合同约定由被告自留的3%房源),已完成合同约定的销售任务。按照《总代理合同》约定,原告销售一期1号至4号住宅楼应得销售代理服务费19104615.63元。2016年10月至2018年9月间,被告陆续向原告支付费用共计11301654.23元,仍有销售代理服务费7802961.4元未支付(包括佣金1554582.1元,溢价6248379.3元)。二、浓情新居合同约定及双方履约情况。2017年4月20日,原告与被告签订《关于太原市经济区企业配套住宅项目之补充协议(浓情新居3号楼180套房源)》(以下简称《浓情新居补充协议》),就上述项目中浓情新居3号楼180套房屋的销售代理服务费结算方式等事宜进行补充约定:销售代理服务费包括底价佣金和溢价分成,原告按照总销金额的2%提取佣金,超出底价部分的溢价由原告提取20%;结算方式为:被告于房源全部售罄后7日内一次性支付给原告。2017年7月5日,被告取得项目所在地块浓情新居3号住宅楼及商铺的商品房预售许可证,原告于2017年10月26日开始对浓情新居3号楼住宅进行销售。截至2018年4月30日,原告共售出3号楼住宅177套(不含依照约定由被告自留的3套房源),完成合同约定的销售任务。按照《浓情新居补充协议》的约定,原告应得销售佣金1911166.64元、溢价3699814.38元,合计销售代理服务费5610981.02元,被告至今未付。三、一期商铺约定及一期商铺、浓情新居商铺履约情况。除《总代理合同》对于一期住宅进行了约定外,2016年11月18日,原告与被告签订《关于2016年4月1日太原经济区企业配套住宅项目之补充协议》(以下简称《商铺补充协议》),就上述项目一期商铺的销售代理服务费结算方式等事宜进行补充约定:原告按照总销金额的2.5%提取佣金,超出底价部分的溢价由原告提取30%;以每月商铺实际销售回款额为结算标准,被告按照约定比例按月全额向原告结算。2018年4月,原告依照被告指示开始销售配套商铺(即一期6号、7号楼商铺及浓情新居商铺)。截至2019年6月,原告共售出6号楼商铺9套、7号楼商铺9套,浓情新居商铺13套,共计31套。按照《商铺补充协议》的约定,原告应得销售佣金2417460.49元、溢价385792.56元,合计销售代理服务费2803253.05元,被告至今未付。综上所述,截至2019年10月15日,被告委托原告销售的一期及浓情新居之住宅与商铺,根据原告已销情况及双方合同约定,被告拖欠原告销售佣金5883209.23元、溢价10333986.24元,共计销售代理服务费16217195.47元。四、被告逾期付款给原告造成的违约损失。如上所述,原告已按合同约定完成销售义务,但被告未按约向原告支付销售代理服务费,已构成违约,应当依约承担违约责任。《总代理合同》第十二条约定:“如甲方不能按规定支付销售代理服务费给乙方时,从逾期之日起,支付拖延时间范围内按合同总销金额每日1‰支付滞纳金。”鉴于原被告双方是长期合作,被告将其所开发的楼盘全部委托原告采取大包干方式销售,双方签署合同仍在履约过程当中。为维护双方良好合作关系,故原告自愿放弃以总销金额作为基数来计算滞纳金即资金占用费,而按照实际欠款数额为基数计算被告逾期欠款的资金占用费,其中:对于被告虽现已支付,但未按照合同约定时间支付的款项,从逾期之日计算至实际付款日,共计1152588.47元;对于被告至今未支付款项,应从逾期之日计算至被告还清本息之日止,暂计至2019年10月15日为9489338.07元。上述两项合计,被告应支付原告资金占用费为10641926.54元。此外,由于被告未能及时支付款项,依照《最高人民法院关于适用太原晨煜置业发展有限公司辩称，一、关于金达利公司的第一项诉讼请求，金达利公司主张的销售代理服务费实际上包括四部分内容，第一部分是晨煜唐槐园一期777套住宅的销售代理服务费。第二部分是浓情新居177套住宅的销售代理服务费。第三部分是晨煜唐槐园一期18套商铺，也就是6号楼和7号楼商铺的销售代理服务费。第四部分是浓情新居13套商铺的销售代理服务费。针对原告主张的以上四部分的销售代理服务费分别答辩如下。1、晨煜唐槐园一期777套住宅，晨煜公司欠付的销售代理服务费是7669303.35元。其中佣金是1420924.05元，溢价是6248379.3元。2017年12月31日前的佣金晨煜公司已经付清了。现晨煜公司欠付的1420924.05元佣金，包括金达利公司请款的2018年1月至2018年7月的佣金是135300.41元，以及777套住宅剩余10%佣金1285623.64元。2、晨煜公司应付金达利公司浓情新居住宅部分的销售代理服务费为1810671.09元，其中佣金是551293.35元，溢价是1259377.74元。虽然双方在2017年4月20日签订的补充协议约定的是浓情新居3号楼180套住宅，但是双方在协议履行过程中对补充协议达成了变更，金达利公司实际销售的只是浓情新居3号楼2单元的52套住宅，对于3号楼1单元的125套住宅是由晨煜公司自行销售的。所以晨煜公司只应该付金达利公司销售的2单元52套住宅销售代理服务费，其中佣金551293.35元，溢价1259377.74元，共计1810671.09元。3、晨煜唐槐园一期的18套商铺。双方虽然签订了补充协议，但未实际履行。这18套商铺均是晨煜公司自行销售的，金达利公司无权主张销售代理服务费。4、浓情新居的13套商铺，晨煜公司从未委托金达利公司进行销售，双方没有成立合同关系。实际上13套商铺也是由晨煜公司自行销售的，与金达利公司无关。那么金达利公司向晨煜公司主张13套商铺的销售代理服务费没有事实依据和法律依据。综上，晨煜公司欠付金达利公司销售代理服务费共计9479974.44元，其中佣金是1972217.4元，溢价是7507757.04元。二、金达利公司主张的违约损失中包括滞纳金和违约金两部分，根据相关法律规定，滞纳金性质上都是属于违约金，金达利公司重复计算没有法律依据。三、金达利公司向晨煜公司主张违约损失没有事实依据和法律依据，晨煜公司逾期付款的责任在于金达利公司。经审理查明：2016年4月1日，原告金达利公司与被告晨煜公司签订《太原市经济区企业配套住宅项目全程策划营销总代理合同》，合同约定：晨煜公司委托金达利公司独家代理策划及销售晨煜公司开发经营或拥有的太原经济区企业配套住宅项目相关事宜。金达利公司的策划代理及营销代理内容为：市场调研、产品定位、广告策划、广告设计、广告宣传，营销策划、销售执行、销售回款、配合交房。涉案项目位于：太原经济技术开发区唐槐路以东、30米规划路以西、30米规划路已北、空地以南。可建用地320亩的商品房。代理期限为2016年4月1日至2017年12月31日（实际以晨煜公司取得本项目的销售许可证之日起两年整），如有变更双方另行协议。具体销售代理的平方米以晨煜公司提供的房源为准。在本合同有效期内，晨煜公司不得委托其他代理商或自行销售该项目中属于金达利公司代理范围内的房源。本项目一期金达利公司代理销售的住宅平均销售底均价为每平米5200元。本项目可供金达利公司销售的商铺、车位、地下室另行约定销售权限及销售单价，销售代理服务费提取比例待定。如本项目具体销售面积、平均销售底价有所变动，则双方将在本合同的补充协议中另行约定。委托期限内，晨煜公司自行销售或委托第三方销售本项目已明确委托金达利公司代理销售范围内的房屋须征得金达利公司同意，成交者，视为金达利公司销售业绩，金达利公司应配合办理相关手续，晨煜公司需按本合同约定向金达利公司支付销售代理服务费。晨煜公司保留关系房源不能超过本项目的3%。该合同第七条晨煜公司责任中约定：委托期限内，晨煜公司不再自行销售或委托第三方销售本项目已明确委托金达利公司代理销售范围内的房屋，否则成交后仍需按本合同的规定向金达利公司支付全额销售代理服务费。客户与晨煜公司签订《商品房买卖合同》之后，《商品房买卖合同》当事人双方之间发生的所有权利与义务关系都与金达利公司无关。客户所缴定金、预付款、房款及其他相关费用由晨煜公司收款入账，金达利公司不得擅自收取。在销售期内，金达利公司负责销售宣传工作等内容，金达利公司不得超越晨煜公司授权范围向购房客户做出任何承诺。销售代理服务费包括底价佣金和溢价分成，本项目的底价佣金按底价总销金额的2.9%提取；每套住宅超出底价的部分为溢价，溢价部分晨煜公司享有七成，金达利公司享有3成。金达利公司每月30日或31日前提报请款单，晨煜公司于次月8日前结算金达利公司代理服务费，金达利公司出具发票。原则上双方均不得擅自提前解除合同。任何一方擅自解除合同的，应向对方支付违约金，违约金为本合同总销金额的1%，如因此给对方造成经济损失的，违约方还应承担赔偿责任。如晨煜公司不能按规定支付销售代理服务费给金达利公司时，从逾期之日起，支付拖延时间范围内按合同总销金额的日千分之一支付滞纳金。在晨煜公司无重大过错前提下，金达利公司在代理销售对方一期项目中，自开盘之日起两年内一期销售业绩达不到90%的比例，则晨煜公司有权终止本合同。双方还对住宅底价及销售代理服务费的结算标准及考核，合同的终止、变更、解除等进行了约定。2016年11月18日，晨煜公司与金达利公司签订关于2016年4月1日太原市经济区企业配套住宅项目《全程策划营销总代理合同》之补充协议，对唐槐园一期可售商铺签订补充协议。协议约定：可供金达利公司代理销售的6号楼、7号楼商铺总建筑面积5547.24平方米，销售底均价为每平方米13000元，总销售金额为72114120元。商铺底价佣金按底价总销金额的2.5%提取，一套一底价，以双方签字为准，超出底价部分的溢价晨煜公司享有7成，金达利公司享有3成。以每月商铺实际销售回款额为结算标准，以本补充协议约定的商铺销售代理服务费比例按月全额结算。2017年4月20日，晨煜公司与金达利公司签订关于太原市经济区企业配套住宅项目《全程策划营销总代理合同》之补充协议，对浓情新居3号楼180套住宅的销售及原合同内容进行了补充。协议约定：该180套房源代理期限为2017年4月20日至2018年4月20日止（实际以晨煜公司取得本项目浓情新居180套房源预售许可证之日起一年整）。可供金达利公司代理销售的住宅、商铺等建筑面积22314.94平方米。其中住宅面积约为17519.05平方米（商铺、地下车位及地下室待定），平均销售底价为每平方米5555元，总销售金额为9731万元。浓情新居180套房源底价佣金按底价总销金额的2%提取，约定溢价为晨煜公司享有8成，金达利公司享有2成。180套房源全部售罄后七日内一次性支付金达利公司代理服务费。如在考核期内金达利公司未完成销售任务，金达利公司将按已销底价总金额的90%提取代理佣金，同时晨煜公司将全部剩余的10%代理佣金及溢价部分，不予支付。剩余房源继续由金达利公司进行销售。合同签订后，金达利公司对备售房屋进行了推广宣传，并对预售房屋依约进行了销售，按期完成了销售任务。1、关于唐槐园一期777套住宅销售的问题。庭审中，经核对被告晨煜公司认可尚欠原告金达利公司佣金及溢价共计7669303.35元。原告金达利公司认为还有代理服务费133658.02元向被告晨煜公司请款，但未提供被告晨煜公司签字或盖章而认可的请款凭据。2、关于唐槐园一期6号楼、7号楼共计18套商铺的问题。双方没有对该商铺“一房一底价”进行确认。原告金达利公司提供了16套商铺的房屋订购缴款确认单，按照销售底均价，每平方米13000元的标准，金达利公司出售该商铺应得代理服务费1523200元。被告晨煜公司认为该商铺是其自己销售，金达利公司不应当收取代理服务费。被告晨煜公司提供部分购房人的书面证明，购房人没有到庭参加诉讼并接受询问。原告金达利公司没有提交另外两套（7-1004、7-1005）商铺销售凭证。3、关于浓情新居180套住宅销售的问题。浓情新居3号楼共二个单元。3号楼2单元的52套房屋被告晨煜公司认可是原告金达利公司销售。原告金达利公司主张代理服务费为1652813.2元，被告晨煜公司同意支付该52套房屋的销售代理服务费1810671.09元。3号楼1单元125套房屋，原告金达利公司提供商品房买卖合同会签单，同时要求被告晨煜公司支付3号楼1单元125套住宅的销售代理费3928167.82元。被告晨煜公司认为3号楼1单元125套房屋是其自己销售，与原告金达利公司无关，金达利公司不应主张该125套房屋的销售代理服务费。被告晨煜公司提供部分购房人的书面证明，购房人没有到庭参加诉讼并接受询问。被告晨煜公司对3号楼1单元125套房屋不允许金达利公司销售也没有提供相关证据。被告晨煜公司对3号楼1单元中自留三套房屋为101号、501号、801号。4、关于浓情新居商铺的问题。金达利公司提供浓情新居十套商铺的房屋订购缴款确认单，因双方没有对“一房一底价”进行确认，而且是同时期和唐槐园6号楼、7号楼的商铺一起销售，因此，比照唐槐园6号、7号楼的商铺底均价每平方米13000元及佣金、溢价的标准计算，应得商铺代理服务费为835600元。被告晨煜公司认为，浓情新居的商铺就没有委托金达利公司销售，没有底价也没有佣金和溢价的计算标准，而且该商铺是晨煜公司自己出售的，金达利公司无权主张浓情新居商铺的代理服务费。如果该代理服务费应当支付，因浓情新居的1001号和1006号商铺每户只交了50000元的定金，其余房款在没有收回的情况下也应当按照实际收回的房款计算为693116.26元。5、关于唐槐园一期住宅因违约而产生滞纳金的问题。庭审中，原告金达利公司对被告晨煜公司主张商铺的违约金予以放弃。（1）、双方均认可已付代理服务费11301645.23元，计算滞纳金的时间点均一致。但原告金达利公司认为已付但未按约支付代理服务费产生的滞纳金，应按照合同约定日千分之一的标准计算，共计产生违约金457931.73元。被告晨煜公司认为，合同约定的滞纳金利率日千分之一过高，应当按照银行同期贷款利率计算。（2）、被告晨煜公司认可尚欠原告代理服务费7669303.35元。其中，135300.41元双方确认请款时间一致，原告金达利公司认为，按照合同约定日千分之一的标准计算，截止2019年10月15日，产生滞纳金60424.93元。剩余欠款7534002.94元未提供请款时间。被告晨煜公司认为，合同约定的滞纳金利率日千分之一过高，应当按照银行同期贷款利率计算，而且剩余欠款7534002.94元没有请款时间，滞纳金的计算起点应从起诉之日即2019年10月15日计算。6、关于浓情新居住宅因违约而产生滞纳金的问题。原告金达利公司认为，按照合同约定，浓情新居的住宅全部销售完毕七日之后，被告晨煜公司支付销售代理服务费。截止2018年4月15日金达利公司已依约销售完毕房屋，但被告晨煜公司没有依约付款，滞纳金应从2018年4月23日开始计算并支付。其中3号楼2单元计52套住宅的销售代理服务费为1652813.2元，按利率日千分之一计算，自2018年4月23日至2019年10月15日的违约金为892519.13元。3号楼1单元计125套的销售代理服务费为3958167.82元，自2018年4月23日至2019年10月15日的违约金为2137410.62元。被告晨煜公司认为，3号楼1单元125套住宅是其自己销售，与原告金达利公司无关，金达利公司不应主张该125套房屋的销售代理服务费，更不应主张125套房屋的滞纳金问题。另查明，庭审中，被告晨煜公司没有提供自己销售住宅及商铺的相关凭证。被告晨煜公司在法庭辩论终结前提起反诉，诉求：1、解除晨煜公司与金达利公司于2016年4月1日签订的《太原市经济区企业配套住宅项目全程策划营销总代理合同》；2、判令金达利公司在省级电视台公开向晨煜公司道歉并支付违约金1290万元；3、判令金达利公司向晨煜公司赔偿损失450万元；4、判令金达利公司承担本案诉讼费等费用。上述事实有《太原市经济区企业配套住宅项目全程策划营销总代理合同》及合同附件、补充协议、房屋订购缴款确认单、房屋买卖合同会签单、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告金达利公司与被告晨煜公司签订的《太原市经济区企业配套住宅项目全程策划营销总代理合同》及补充协议系双方的真实意思表示，而且不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。双方均应严格按照合同内容履行义务，享受权利。庭审中。原告金达利公司对被告晨煜公司主张唐槐园一期商铺及浓情新居商铺的违约金予以放弃，本院予以准许。1、关于唐槐园一期777套住宅销售的问题。庭审中，经核对被告晨煜公司认可尚欠原告金达利公司代理服务费7669303.35元，本院予以采信。原告金达利公司认为尚有代理服务费133658.02元向被告晨煜公司请款，但未提供被告晨煜公司签字或盖章而认可的请款凭据。该项诉讼请求证据不足，本院不予采信。2、关于唐槐园一期6号楼、7号楼共计18套商铺的问题。双方没有对该商铺“一房一底价”进行确认。原告金达利公司提供了16套商铺的房屋订购缴款确认单【原告金达利公司没有提交另外两套（7-1004、7-1005）商铺销售凭证】。按照销售底均价，每平方米13000元的标准，金达利公司出售该商铺应得代理服务费1523200元证据确凿，本院予以采信。被告晨煜公司认为该商铺是其自己销售，金达利公司不应当收取代理服务费。被告晨煜公司提供部分购房人的书面证明，该购房人没有到庭参加诉讼并接受询问；而且合同约定：晨煜公司自行销售或委托第三方销售本项目已明确委托金达利公司代理销售范围内的房屋须征得金达利公司同意，成交者，视为金达利公司销售业绩，金达利公司应配合办理相关手续，晨煜公司需按本合同约定向金达利公司支付销售代理服务费。因此，被告晨煜公司认为该商铺系其销售而且不应当支付金达利公司代理服务费的答辩意见，理由不当，本院不予采信。3、关于浓情新居180套住宅销售的问题。3号楼2单元的52套房屋被告晨煜公司在庭审中认可是原告金达利公司销售，本院予以采信。被告晨煜公司同意支付该52套房屋的销售代理服务费1810671.09元。原告金达利公司主张代理服务费为1652813.2元，证据确凿，本院予以采信。3号楼1单元125套房屋，原告金达利公司提供房屋买卖合同会签单，同时要求被告晨煜公司支付3号楼1单元125套住宅（被告晨煜公司对3号楼1单元中自留三套房屋为101号、501号、801号）销售代理服务费3928167.82元。被告晨煜公司认为3号楼1单元125套房屋是其自己销售，与原告金达利公司无关，金达利公司不应主张该125套房屋的销售代理服务费。被告晨煜公司提供部分购房人的书面证明，没有到庭参加诉讼并接受询问。被告晨煜公司对3号楼1单元125套房屋不允许金达利公司销售也没有提供相关证据，而且合同约定：晨煜公司自行销售或委托第三方销售本项目已明确委托金达利公司代理销售范围内的房屋须征得金达利公司同意，成交者，视为金达利公司销售业绩，金达利公司应配合办理相关手续，晨煜公司需按本合同约定向金达利公司支付销售代理服务费。因此被告晨煜公司答辩3号楼1单元125套住宅的销售代理服务费不应当支付金达利公司意见，理由不当，本院不予采信。4、关于浓情新居商铺的问题。金达利公司提供浓情新居十套商铺的房屋订购缴款确认单，因双方没有对“一房一底价”进行确认，而且是同时期和唐槐园6号楼、7号楼的商铺一起销售。该商铺已由金达利公司销售，因浓情新居的1001号和1006号商铺每户只交了50000元的定金，应当按照实际收回的房款并比照唐槐园6号、7号楼的商铺底均价每平方米13000元及佣金及溢价的标准计算代理服务费为693116.26元。被告晨煜公司认为，浓情新居的商铺就没有委托金达利公司销售，没有底价也没有佣金和溢价的计算标准，而且该商铺是晨煜公司自己出售的，金达利公司无权主张浓情新居商铺的代理服务费的答辩理由不妥，本院不予采信。5、关于唐槐园一期住宅因违约而产生滞纳金的问题。（1）、双方均认可已付代理服务费11301645.23元，计算滞纳金的时间点也均一致。但原告金达利公司认为已付但未按约支付代理服务费产生的滞纳金，应按照合同约定日千分之一的标准计算，共计产生滞纳金457931.73元，证据确凿，本院予以采信。被告晨煜公司认为，合同约定的滞纳金利率日千分之一过高，应当按照银行同期贷款利率计算的答辩理由，证据不足，本院不予采信。（2）、被告晨煜公司认可尚欠原告金达利公司代理服务费7669303.35元。其中，135300.41元双方确认请款时间一致，原告金达利公司认为，按照合同约定日千分之一的标准计算，截止2019年10月15日，产生滞纳金60424.93元，证据确凿，本院予以采信。被告晨煜公司辩称，合同约定的滞纳金利率日千分之一过高，应当按照银行同期贷款利率计算，理由不当，本院不予采信。剩余欠款7534002.94元没有请款时间，滞纳金的计算起点应从起诉之日即2019年10月15日计算的答辩理由正当，本院予以采信。6、关于浓情新居住宅因违约而产生滞纳金的问题。原告金达利公司认为，按照合同约定，浓情新居的住宅全部销售完毕七日之后，被告晨煜公司应当支付销售代理服务费。截止2018年4月15日金达利公司已依约销售完毕房屋，但被告晨煜公司没有依约付款，违约金应从2018年4月23日开始计算并支付。其中3号楼2单元计52套住宅的销售代理服务费为1652813.2元，按利率日千分之一计算，自2018年4月23日至2019年10月15日的滞纳金为892519.13元，证据确凿，本院予以采信。3号楼1单元125套住宅的销售代理服务费为3958167.82元，自2018年4月23日至2019年10月15日的滞纳金为2137410.62元，证据确凿，本院予以采信。被告晨煜公司辩称，3号楼1单元125套住宅是其自己销售，与原告金达利公司无关，金达利公司不应主张该125套房屋的销售代理服务费，更不应主张125套房屋的滞纳金的理由不当，本院不予采信。原、被告双方对晨煜公司未按时支付销售代理服务费在合同中已有约定，原告金达利公司再要求按照《最高人民法院关于适用一、被告太原晨煜置业发展有限公司与本判决生效之日起十日内支付原告太原金达利房地产经纪有限公司唐槐园一期777套住宅销售代理服务费7669303.35元。二、被告太原晨煜置业发展有限公司与本判决生效之日起十日内支付原告太原金达利房地产经纪有限公司唐槐园一期6号楼、7号楼的商铺销售代理服务费1523200元。三、被告太原晨煜置业发展有限公司与本判决生效之日起十日内支付原告太原金达利房地产经纪有限公司浓情新居3号楼2单元52套住宅的销售代理服务费1652813.2元。四、被告太原晨煜置业发展有限公司与本判决生效之日起十日内支付原告太原金达利房地产经纪有限公司浓情新居3号楼1单元125套住宅的销售代理服务费3928167.82元。五、被告太原晨煜置业发展有限公司与本判决生效之日起十日内支付原告太原金达利房地产经纪有限公司浓情新居商铺销售的代理服务费693116.26元。六、被告太原晨煜置业发展有限公司与本判决生效之日起十日内支付原告太原金达利房地产经纪有限公司唐槐园一期住宅已付但未按约支付代理服务费的滞纳金457931.73元。七、被告太原晨煜置业发展有限公司与本判决生效之日起十日内支付原告太原金达利房地产经纪有限公司唐槐园一期住宅未付代理服务费7669303.35元的滞纳金。其中，代理服务费135300.41元，截止2019年10月15日的滞纳金为60424.93元。八、被告太原晨煜置业发展有限公司与本判决生效之日起十日内支付原告太原金达利房地产经纪有限公司唐槐园一期住宅未付代理服务费7669303.35元的滞纳金。本金按7669303.35元计，自2019年10月16日至实际支付之日，利率按日千分之一计算。九、被告太原晨煜置业发展有限公司与本判决生效之日起十日内支付原告太原金达利房地产经纪有限公司浓情新居3号楼2单元计52套住宅销售代理服务费1652813.2元的滞纳金。本金按1652813.2元计，自2018年4月23日至实际付清之日，按日利率千分之一计算。十、被告太原晨煜置业发展有限公司与本判决生效之日起十日内支付原告太原金达利房地产经纪有限公司浓情新居3号楼1单元计125套住宅销售代理服务费3958167.82元的滞纳金。本金按3958167.82元计，自2018年4月23日至实际付清之日，按日利率千分之一计算。十一、驳回原告太原金达利房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费192058.50元、诉讼保全费5000元合计197058.50元，被告太原晨煜置业发展有限公司负担107158.50元；原告太原金达利房地产经纪有限公司负担89900元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省高级人民法院。审判长 赵耀功审判员 段雪丽审判员 任 峥 二O一九年十二月二十三日书记员 吴 慧