江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2015）渝民初字第01018号原告雷国权，男，1973年2月15日生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区，原告黄小丽（曾用名黄丽），女，1974年8月22日生，江西省宜春市人，住址同上，二原告委托代理人邹梅冬，江西大升律师事务所律师。被告苏裕民，男，1938年9月3日生，汉族，江西省铜鼓县人，住江苏省，被告何桂芳，女，1942年12月15日生，汉族，江西省铜鼓县人，住址同上，第三人苏丹，女，1970年6月17日生，汉族，江苏省人，住江苏省，原告雷国权、黄小丽与被告苏裕民、何桂芳，第三人苏丹（下称第三人）房屋买卖合同、所有权确认纠纷一案，本院于2015年4月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月11日公开开庭进行了审理，二原告及其委托代理人邹梅冬到庭参加诉讼，二被告及第三人经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告及第三人均系新余市长林机械有限责任公司（长林公司）员工。2001年12月2日，二被告授权并委托其女儿即本案第三人与二原告达成书面房屋买卖协议。双方约定，二被告将其合法所有的位于新余市渝水区××大道××（××）3-9栋14号单位房改房，以27000元的价格出售给原告夫妇，原告先支付被告22000元，余款5000元等房屋办理过户手续后一次性给付被告，房屋过户费用原、被告各承担一半。原告分别于2001年12月20日、2002年12月10日两次向被告支付购房款共计27000元，第三人代理被告并出具收条。原告搬进该房屋住后，多次要求被告配合履行产权过户变更登记义务，被告均以各种理由推诿，致使原告购买的上述房屋至今无法进行产权变更过户登记。据此，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、确认位于新余市渝水区××大道××（××）3-9栋14号房屋所有权归原告所有；2、二被告协助二原告将位于新余市渝水区××大道××（××）3-9栋14号房屋过户更名登记于原告名下，并由二被告承担一半的过户费用；3、本案诉讼费用由二被告承担。二被告、第三人均未答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1、房屋产权证（余房权证Ａ××区改自第073168号）、土地使用权证【余国用（房改2002）字第10949号】。证明：被告苏裕民名下位于新余市渝水区××大道××（××）3-9栋14号房屋建筑面积62.57平方米、地号1286，土地使用权面积为12.51平方米，附属地下室面积8.46平方米，该房屋系长林公司房改商品房，为本案诉争不动产。2、2001年12月2日房屋买卖协议书、委托书各一份。证明：二被告授权委托第三人即二被告的女儿代理二被告出售本案诉争房产；第三人代理二被告将二被告所有的房产出售给原告，双方于2001年12月2日达成房屋买卖协议；双方约定房屋总价为27000元，办理过户费用由双方各付一半；当时签约时案外人候庆根作为证明人签字，并证明了以上事实。3、收据、收条共两份。证明：二原告分别于2001年12月20日向二被告支付购房款22000元，2002年12月10日向二被告支付购房款5000元，共计27000元的事实，二原告已经向二被告付清了全部购房款。4、2002年12月10日房屋购买卖协议一份。证明：二原告与二被告买卖房屋的事实，于2002年12月10日原告已付清全部购房款，截至该日，该房屋所有权已归原告所有；案外人黄艳玲对上述事实作为中间人签名，并同时证明原、被告买卖房屋，原告向被告已经支付全部房款的事实。5、黄艳玲证人证言。证明：第三人系二被告的女儿；二被告委托第三人出售房屋的事实；房款已全部付清的事实；黄艳玲作为在场人多次打电话联系二被告及第三人要求协助原告办理房屋过户手续。二被告及第三人未提交任何证据。对原告提交的证据，因二被告、第三人未到庭，本院视为二被告、第三人放弃举证、质证、抗辩的权利，应承担对自己不利的法律后果。本院认为，原告提供的证据来源客观、合法，相互之间可以印证，且与本案处理存在关联，本院予以采信。根据上述证据和庭审笔录，可以认定如下案件事实：2001年12月2日，第三人（甲方）受二被告委托与二原告（乙方）签订《房屋买卖协议书》，约定甲方自愿将二被告名下的长林生活小区三路九栋十四号的住房卖给乙方，卖出价格为27000元，乙方首期付给甲方房款22000元，等办理过户手续后，乙方将余下的5000元一次性付给甲方，甲方交给乙方全部钥匙，办理过户费用时，过户费用由甲乙双方各付一半。案外人候桂根在该协议书上作为证明人签名。2001年12月20日，原告雷国权向第三人支付了房款22000元，2002年12月10日，原告雷国权又向第三人支付了房款5000元。2002年12月10日，第三人作为原告苏裕民（甲方）的委托人又与原告雷国权（乙方）签订了《房屋购买卖协议》，约定甲方卖出赣新西路45号的住房一套，成交价为27000元（钱已付清），交易手续费由甲乙双方各付一半，契税由乙方交付，登记费双方各出一半。案外人黄艳玲作为中间人在该协议上签名。之后黄艳玲多次电话联系二被告及第三人要求二被告协助二原告办理过户手续。另查明，二原告系夫妻关系，二被告亦系夫妻关系，第三人系二被告女儿。2001年12月2日《房屋买卖协议书》中的住房与2002年12月10日《房屋购买卖协议》中的住房系同一住房，该诉争房屋系长林公司房改商品房，所有权证号为余房权证Ａ××区改自第073168号，土地使用权证号为余国用（房改2002）字第10949号，目前该套住房产权登记在被告苏裕民名下。本院认为，本案属房屋买卖合同、所有权确认纠纷。二原告与二被告的委托代理人第三人签订了房屋买卖合同，该房屋买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守合同义务。虽然双方并未约定具体的过户时间，但二被告仍应在合理的时间内协助二原告办理房屋过户手续，二原告已将本应在过户后支付的房款支付给了二被告，亦多次要求二被告予以过户，二被告应配合二原告办理房屋过户手续，因二被告在房屋买卖合同签订后的10余年内都未予配合，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条之规定，二原告可以要求二被告协助办理过户手续，故对于二原告要求二被告配合办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。关于二原告要求二被告承担一半的过户费用的诉讼请求，本院认为，因该费用尚未实际发生，二原告在其诉讼请求中亦未将该费用的具体数额予以确认，本院亦难以确定，故对于二原告该诉讼请求，本院不予支持。关于二原告要求确认本案诉争房屋归二原告所有的诉讼请求，本院认为，本案诉争房屋目前尚登记在被告苏裕民名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，本案中双方签订的房屋买卖合同虽然合法有效，但这仅仅是物权变动的原因，并不必然产生物权变动的结果，本院已支持了二原告依据合同要求二被告配合办理房屋过户手续的诉讼请求，在二原告办理房屋过户手续后，该诉争房屋才归二原告所有，故二原告目前并非该房屋的所有权人，故对于原告要求确认本案诉争房屋归二原告所有的诉讼请求，本院暂不支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏裕民、何桂芳在本判决生效之日起一个月内将登记在被告苏裕民名下的位于新余市渝水区仙来西大道45号（原赣新西路45号）3-9栋14号2楼的房屋【房屋所有权证号为余房权证Ａ1区改字第××号、土地使用权证号为余国用（房改2002）字第10949号】过户登记至原告雷国权、黄小丽名下；二、驳回原告雷国权、黄小丽的其他诉讼请求。案件受理费3500元（已由原告雷国权预交），由被告苏裕民、何桂芳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审 判 长  刘雅萍人民陪审员  谭小俊人民陪审员  朱 莉二〇一六年五月十七日书 记 员  黄 欢