大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0291民初1828号 原告：大连银行股份有限公司第四中心支行，住所地辽宁省大连经济技术开发区益海园1栋4号、5号、6号、7号。统一社会信用代码9121021311840208A。 负责人：李丽芳，行长 委托诉讼代理人：刘文军，辽宁箴言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙群，辽宁箴言律师事务所律师。 被告：石小琳，女，1992年12月6日生，汉族，住大连市金州区。 被告：肖红燕，女，1981年7月25日生，满族，住辽宁省庄河市。 原告大连银行股份有限公司第四中心支行与被告石小琳、肖红燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘文军、被告肖红燕到庭参加诉讼。被告石小琳经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告石小琳、被告肖红燕偿还原告借款本金190879.50元及利息、罚息（至2018年12月20日，欠本金190879.50元、利息38838.52元、罚息9158.70元）；2、原告有权就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、案件受理费、保全费、公告费由被告承担。 事实与理由：2007年2月5日，石万、肖红艳与案外人大连锦洋房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，石万、肖红艳购买案外人开发的大连市金州区拥政街古城天下1号5单元6层4号房屋。 2007年3月15日，石万、肖红艳与原告签订《大连市商业银行个人住房借款合同》，约定石万、肖红艳向原告借款245000元用于购买大连市金州区拥政街古城天下1号5单元6层4号房屋。贷款期限为240个月，自2007年3月15日起至2027年3月15日止。贷款利率为浮动利率，依月等额本息还款法，每月偿还贷款本息额为1729元，最后一次还清本息日为2027年3月15日。如逾期还款，原告从贷款逾期之日计收利息、复利和罚息（罚息按照国家规定对合同载明的当期合同执行利率基础上上浮50%计收）。《借款合同》就合同争议的管辖法院约定为大连经济技术开发区人民法院。 同日，原告与石万、肖红燕签订《大连市商业银行个人住房抵押合同》，约定石万和肖红燕为履行前述借款合同约定义务，将其所购房屋作为物权担保抵押给原告，同时申请办理抵押登记。大连市金州区房产管理处于2008年5月16日对抵押房产予以登记并向原告发放他项权证。 上述合同签订后，原告依借款合同约定发放贷款。石万、肖红燕自2013年11月21日起未再依约履行按期偿付借款本息义务。至2018年12月20日，尚欠本金190879.50元、利息38838.52元、罚息9158.70元，拖欠总金额238876.72元。 原告提起诉讼之后发现，借款人石万已于2010年10月2日去世。经查询，其配偶肖红艳，一女石小琳为其财产第一顺位法定继承人。故原告以石小琳为本案被告提起诉讼。 被告石小琳未作答辩。 被告肖红燕辩称，同意原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求提交了《大连市商业银行个人住房借款合同》、借款借据、《大连市商业银行个人住房抵押合同》、大房权证金字第××号房屋产权证复印件及居民户口本复印件、户籍查询卡、大连市金州区拥政街道古城天下1号5单元6层4号房屋他项权证书、个人贷款借款明细表、客户还款明细清单，上述证据经本院审查，予以确认并在卷佐证。 依据上述确认的证据及当事人当庭陈述笔录，本院认定事实如下： 2007年2月5日，石万、肖红燕与案外人大连锦洋房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买案外人开发的大连市金州区拥政街古城天下1号5单元6层4号房屋。 2007年3月15日，原告与石万签订《大连市商业银行个人住房借款合同》，约定石万向原告借款245000元用于购买大连市金州区拥政街古城天下1号5单元6层4号房屋。贷款期限为240个月，自2007年3月15日起至2027年3月15日止。贷款利率为浮动利率，依月等额本息还款法，每月偿还贷款本息额为1,729.00元，最后一次还清本息日为2027年3月15日。如逾期还款，原告从贷款逾期之日计收利息、复利和罚息。罚息按照国家规定对合同载明的当期合同执行利率基础上上浮50%计收。被告在借款期内连续三个月或累计六个月未能偿还贷款本息的，原告有权解除本合同，提前收回贷款本息，并有权依法处分抵押物。被告肖红燕在上述借款合同借款人配偶处签字。 同日，原告与石万签订《大连市商业银行个人住房抵押合同》，约定石万为履行前述借款合同约定义务，将其所购房屋作为物权担保抵押给原告。被告肖红燕在抵押合同上房屋共有人处签字。 2008年5月16日，大连市金州区房产管理处对抵押房产予以登记，并向原告发放他项权证。 上述合同签订后，原告按照约定向石万发放贷款245000元。 另查，借款人石万于2010年10月2日去世。借款人石万的配偶肖红燕与其女儿石小琳为其遗产的已知第一顺位法定继承人。被告肖红燕继续履行还款义务。但自2013年11月21日起，被告石小琳、被告肖红燕再未依约履行按期偿付购房本息的义务。至2018年12月20日尚欠本金190879.50元，利息38838.52元、罚息9158.7元。 本院认为，原告与石万、肖红燕签订的《个人住房借款合同》、《个人住房抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约履行各自义务。原告已向石万发放借款245000元，无违约行为。石万、肖红燕在夫妻关系存续期间申请借款，肖红燕在借款合同上借款人配偶处签字确认，所负债务为夫妻共同债务，肖红燕应当与石万承担共同还款责任。故原告要求被告肖红燕偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。 借款人石万于借款合同履行期间死亡，肖红艳和石小琳作为遗产第一顺位法定继承人，应当在继承遗产范围内承担偿还借款本金及利息的义务。 借款人石万、肖红燕以位于大连经济技术开发区正恒园4栋-13-23号房屋设定抵押担保，且已经办理抵押登记，原告要求对抵押物在本案债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 被告石小琳经本院合法传唤，未提正当理由未到庭应诉，视为放弃对原告主张的抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、于本判决生效之日起十日内，被告肖红燕偿还原告大连银行股份有限公司第四中心支行借款本金190879.50元及至款项付清之日止的利息、罚息（截止2018年12月20日，欠利息38838.52元、罚息9158.70元；自2018年12月21日起至借款付清之日止，按照合同约定的利率计算）； 二、被告石小琳、被告肖红燕在继承遗产范围内对上述款项承担付款责任； 三、原告大连银行股份有限公司第四中心支行在本案债权范围内对位于大连市金州区拥政街古城天下1号5单元6层4号房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4884元、保全费1714元、公告费900元，由被告石小琳、被告肖红燕共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  邹凤娟 人民陪审员  王者安 人民陪审员  郑春霞 二〇一九年十二月十六日 书 记 员  宋燕妮 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。