江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初10348号 原告：中国建设银行股份有限公司丹阳支行，营业场所丹阳市云阳路1号，统一社会信用代码91321181772018235M。 负责人：潘一鸣，行长。 委托诉讼代理人：徐璐，江苏学益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张玺鹃，江苏学益律师事务所律师。 被告：童淮阳，男，汉族，1994年6月8日生，住丹阳市。 被告：杨小白，女，汉族，1964年11月25日生，住丹阳市。 被告：童正平，男，汉族，1961年6月8日生，住丹阳市。 被告：丹阳市英东房地产开发有限公司，住所丹阳市司徒镇光明中路35号，组织机构代码69256681-3。 法定代表人：魏金泉。 原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行与被告童淮阳、杨小白、童正平、丹阳市英东房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案受理后，依法适用简易程序由审判员张俊建独任审判，于2019年12月12日公开开庭进行审理。原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行的委托诉讼代理人徐璐到庭参加诉讼，四被告经本院传票传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行向本院提出诉讼请求：要求1、判令被告童淮阳、杨小白、童正平立即偿还欠款本金242469.08元、利息3186.87元（利息计算至2019年10月16日，此后利息按照合同约定继续计算至实际清偿之日止），本息合计245655.95元；2、被告童淮阳、杨小白、童正平承担原告为实现债权的律师代理费16000元（如进入二审或执行程序费用将相应增加）；3、被告丹阳市英东房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月1日，原告与被告童淮阳、杨小白、童正平签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定三被告向原告借款290000元，用于购买丹阳市东方苑二期10-203室房屋及车库。借款期限180个月，每月等额本息还款，浮动年利率4.41%，罚息利率上浮50%，由被告丹阳市英东房地产开发有限公司对前述借款提供阶段性保证。同日，原告依约向被告发放了贷款290000元，后被告自2019年9月起逾期还款，原告遂诉至本院要求判如所请。 四被告均未应诉答辩，亦未举证。 原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，被告未到庭视为放弃质证权利，对原告提供的证据：1、被告身份证、户口簿、结婚证复印件各一份、企业信用信息打印件一份，2、借款合同一份，3、借款借据一份，4、本息清单及对账单各一份，5、委托代理合同一份，本院依法予以确认，并在卷佐证。 经审理查明：2016年4月1日，原告与被告童淮阳、杨小白、童正平签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定三被告向原告借款290000元，用于购买丹阳市东方苑二期10-203室房屋及车库。借款期限180个月，每月等额本息还款，浮动年利率4.41%，逾期罚息利率上浮50%。借款人出现违约情形时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。由被告丹阳市英东房地产开发有限公司对前述借款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他的权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。由被告童淮阳以前述房产作抵押担保，但未办理抵押登记手续。同日，原告依约向被告童淮阳、杨小白、童正平发放了贷款290000元，后借款人自2018年10月起未能按期足额还款，构成违约。截止2019年10月16日，借款人尚欠借款本金242469.08元、利息3186.87元，本息合计245655.95元。借款人未能归还，保证人亦未承担担保责任。 本院认为，原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，并不违反法律和行政法律的强制性规定，应为合法有效。原告按约向被告发放贷款290000元，后借款人逾期还款，构成违约，原告通过诉讼方式宣布贷款立即到期，要求借款人及保证人立即清偿借款本息及相关费用，符合合同约定。截止2019年10月16日，借款人尚欠借款本金242469.08元、利息3186.87元，合计245655.95元的事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告要求借款人即被告童淮阳、杨小白、童正平偿还截止2019年10月16日的借款本息并承担自2019年10月17日起至实际还清之日按合同约定计算的利息，符合合同及法律规定，本院予以支持。原告要求借款人承担律师代理费16000元（如进入二审或执行程序费用将相应增加），本院认为，虽然该费用并未实际产生，但原告已委托律所代理本案，律师费确定可以发生，该项属于原告必然损失且符合合同约定，为减少当事人诉累并结合案件实际，本院支持本案律师代理费为16000元，对于原告要求如进入二审或执行程序费用将相应增加律师费，该诉请并不明确，本院不予支持。原告要求保证人即被告丹阳市英东房地产开发有限公司对借款人的前述债务承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。四被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，并不影响本院依据查明的事实依法作出缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告童淮阳、杨小白、童正平于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行截止2019年10月16日尚欠的借款本金242469.08元、利息3186.87元，并继续支付自2019年10月17日起至实际还清之日按合同约定计算的利息； 二、被告童淮阳、杨小白、童正平于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行律师代理费16000元； 三、被告丹阳市英东房地产开发有限公司对被告童淮阳、杨小白、童正平的上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2612元，财产保全费2020元，合计4632元，由四被告连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员  张俊建 二〇一九年十二月十六日 （） 法官助理陈庆 书记员吴云 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。