河北省遵化市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0281民初4406号 原告：遵化市农村信用合作联社，住所地遵化市。 法定代表人：吕继敏，理事长。 委托代理人：李毅，系公司员工，代理权限为特别授权。 被告：遵化市万丰工矿机电物资经销处，住所地遵化市. 法定代表人:崔万春，总经理。 被告：马淑贤，女，1948年10月20日出生，汉族，现住遵化市。 被告：崔万春，男，1950年12月28日出生，汉族，现住遵化市。 原告遵化市农村信用合作联社诉被告遵化市万丰工矿机电物资经销处、崔万春、马淑贤借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李毅到庭参加了诉讼。被告遵化市万丰工矿机电物资经销处、崔万春、马淑贤经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：一、要求被告遵化市万丰工矿机电物资经销处偿还借款本金650万元及截止到2019年11月13日的利息、罚息3385373.39元，另自2019年11月14日起以650万元为基数，按月利率10.6875‰支付利息；二、原告对被告马淑贤抵押的房地产具有优先受偿权；三、被告马淑贤对上述借款本息承担连带清偿责任；四、诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告遵化市万丰工矿机电物资经销处于2015年1月30日在遵化市农村信用合作联社铁厂信用社借款650万元，借款到期日为2016年1月25日，用途为购ＢＶ塑铜，期限为一年，月息为7.466667‰，贷款方式为房地产抵押担保，抵押物为被告马淑贤名下的房地产（房产证号为：遵化房权证遵镇字第××号、土地证号为：遵国用（1995）字第151-××号），被告崔万春以房地产共有人身份签署了同意抵押担保意见书及承诺书，被告马淑贤签署了同意借款意见书。借款到期后，又展期至2017年1月20日，展期后月利率为7.125‰，被告马淑贤、崔万春继续用上述房地产作为借款抵押担保物。借款期满后，经原告多次催要，借款人及担保人均称无力偿还借款本息，故提起此诉，请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告遵化市万丰工矿机电物资经销处、崔万春、马淑贤未进行答辩。 原告为支持其诉讼主张提交如下证据： 证据一、2015年1月30日的借款借据原件及复印件、2015年1月19日董事（股东）会决议原件及复印件、2015年1月26日企业借款合同原件及复印件、遵化市万丰工矿机电经销处的营业执照、组织机构代码证及崔万春的身份证复印件各一份，证明被告遵化市万丰工矿机电物资经销处作为借款人从原告处借款的事实。 证据二、2015年1月19日马淑贤签署的同意借款意见书原件及复印件一份，证明被告马淑贤对此笔贷款应承担连带偿还义务。 证据三、2015年1月19日崔万春、马淑贤签署的同意抵押担保意见书、承诺书原件及复印件、2015年1月26日签署的抵押合同原件及复印件、2015年1月25日崔万春、马淑贤签订的遵化市农村信用社房地产抵押物清单原件及复印件、马淑贤、崔万春签订的房屋抵押贷款合同原件及复印件、遵化房权证遵镇字第××号房产证复印件、遵国用1995字第151-××号土地使用权证复印件、遵他项（2016）第00013号土地他项权利证明书复印件、遵房房他证遵镇字第××号房屋他项权证复印件各一份，证明涉案借款用房产证号为遵化房权证遵镇字第××号及土地使用证号为遵国用（1995）字第151-××号的房地产作为抵押担保物的事实，原告对该抵押房地产依法享有优先受偿权。 证据四、2016年1月22日河北省农村信用社贷款展期（撤销）通知书原件及复印件、2016年1月13日董事（股东）会决议原件及复印件、2016年1月20日借款展期协议原件及复印件、2016年1月13日马淑贤签署的同意借款展期意见书原件及复印件、2016年1月13日马淑贤、崔万春签署的承诺书、同意抵押担保意见书原件及复印件、2016年1月20日马淑贤、崔万春签署的遵化市农村信用社房地产抵押物清单原件及复印件、马淑贤与崔万春签署的房屋抵押贷款合同原件及复印件各一份，证明借款期满后遵化市万丰工矿机电物资经销处对该笔借款展期及抵押担保的事实，原告对抵押房地产依法享有优先受偿权。 证据五、2019年11月13日柜台还款清单明细一份，证明截止至2019年11月13日尚欠借款本金650万元，利息、罚息合计3385373.39元。 经审理查明：被告遵化市万丰工矿机电物资经销处系个人独资企业，投资人为崔万春。被告崔万春与马淑贤系夫妻关系。2015年1月19日被告遵化市万丰工矿机电物资经销处出具董事（股东）会决议一份，同日，被告马淑贤出具同意借款意见书一份，同意被告崔万春经营的遵化市万丰工矿机电物资经销处向遵化市农村信用合作联社铁厂信用社借款650万元，并同意承担连带偿还义务。2015年1月26日，被告遵化市万丰工矿机电物资经销处与遵化市农村信用合作联社铁厂信用社签订《企业借款合同》一份，约定借款金额650万元，借款期限自2015年1月26日起至2016年1月25日止，贷款利率为月利率7.466667‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款种类为抵押担保。2015年1月19日，被告崔万春、马淑贤共同出具了同意抵押担保意见书及承诺书，并于2015年1月26日与遵化市农村信用合作联社铁厂信用社签订了《抵押合同》，用登记在被告马淑贤名下位于遵化市贸易城的房地产（房产证号为：遵化房权证遵镇字第××号、土地使用证号为：遵国用（1995）字第151-××号）作为该笔借款的抵押担保物，并办理了他项权利登记。 2016年1月13日被告遵化市万丰工矿机电物资经销处出具了董事（股东）会决议，同日，被告马淑贤出具了同意借款展期意见书，同意对被告崔万春经营的遵化市万丰工矿机电物资经销处的涉案借款继续承担连带偿还义务。2016年1月20日，被告遵化市万丰工矿机电物资经销处与遵化市农村信用合作联社铁厂信用社签订了《借款展期协议》，同意对涉案借款展期12个月，至2017年1月20日，借款利息为月息率7.125‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。2016年1月13日被告马淑贤、崔万春签署了同意抵押担保意见书及承诺书，并与遵化市农村信用合作联社铁厂信用社签订了《房屋抵押贷款合同》，继续用上述抵押房地产作为借款展期协议的抵押担保物，并办理了他项权利登记。另查，被告方尚欠原告借款本金650万元及截止至2019年11月13日的利息、罚息3385373.39元。 本院认为：债务应当清偿。原告向法庭提交的企业借款合同、借款借据、借款展期协议、被告马淑贤签字的同意借款意见书及同意借款展期意见书、被告马淑贤与崔万春共同签署的同意抵押担保意见书及承诺书、抵押合同及抵押物他项权利登记证等证据，能够证明被告马淑贤同意被告崔万春经营的遵化市万丰工矿机电物资经销处向原告借款650万元及被告崔万春与马淑贤同意用登记在被告马淑贤名下的位于遵化市贸易城的房地产（房产证号为：遵化房权证遵镇字第××号、土地使用证号为：遵国用（1995）字第151-××号）作为借款抵押担保物且已办理了抵押登记的事实，本院予以确认。原告主张被告尚欠原告借款本金650万元及截止至2019年11月13日的利息、罚息3385373.39元，并提供了办公系统自动生成的欠款本息打印件为证，本院予以确认，原告据此要求被告遵化市万丰工矿机电物资经销处偿还上述借款本息并自2019年11月14日起按月利率10.6875‰支付利息的请求，合法有据，本院予以支持。原告依据被告马淑贤出具的同意借款意见书主张被告马淑贤对上述借款本息承担连带偿还责任，合法有据，本院予以支持。因登记在被告马淑贤名下的位于遵化市贸易城的房地产（房产证号为：遵化房权证遵镇字第××号、土地使用证号为：遵国用1995字第151-××号）系本案借款的抵押担保物，并已依法办理抵押登记，故原告主张对该房地产享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十二条之规定，判决如下： 一、被告遵化市万丰工矿机电物资经销处于本判决生效后十日内偿还原告遵化市农村信用合作联社借款本金650元及截止至2019年11月13日的利息、罚息3385373.39元，另自2019年11月14日起以650万元为基数、按月利率10.6875‰支付利息。 二、被告马淑贤对上述借款本息承担连带偿还责任。 三、原告对被告马淑贤名下的位于遵化市贸易城的房地产（房产证号为：遵化房权证遵镇字第××号、土地使用证号为：遵国用（1995）字第151-××号）享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费57300元减半收取28650元，由被告遵化市万丰工矿机电物资经销处、马淑贤共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  李立艳 二〇一九年十一月十五日 书记员  张瑞艳