湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初11622号原告：中国建设银行股份有限公司长沙天心支行，住所地长沙市天心区劳动西路213号。负责人：胡健华，行长。委托诉讼代理人：罗凯丽，湖南湘鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：李燕，湖南湘鼎律师事务所律师。被告:湖南东方优谷农业开发有限公司，住所地长沙市雨花区韶山南路1号6楼8888房。法定代表人：陶文雄，执行董事兼总经理。被告：陶文雄，男，1979年2月24日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：杨玲，女，1983年6月4日出生，汉族，住湖南省岳阳市君山区。被告：曾小丽，女，1978年5月8日出生，汉族，住浙江省泰顺县。原告中国建设银行股份有限公司长沙天心支行（以下简称建行天心支行）与被告湖南东方优谷农业开发有限公司（以下简称优谷公司）、陶文雄、杨玲、曾小丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行天心支行的委托诉讼代理人李燕、被告优谷公司、陶文雄到庭参加诉讼。被告杨玲、曾小丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告建行天心支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告优谷公司、陶文雄偿还借款本金1649215.47元、利罚息6557.31元（暂计算至2019年10月18日，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至贷款实际清偿之日止）；2、判令被告优谷公司、陶文雄支付律师代理费82789元；3、判令被告杨玲对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告建行天心支行对被告曾小丽所有的位于长沙市雨花区房屋（房屋所有权证号为长房权证雨花字第××号）拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；5、判令原告建行天心支行对被告陶文雄所有的位于长沙市雨花区房屋（房屋所有权证号为长房权证雨花字第××号）拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；6、本案的全部诉讼费用由四被告承担。事实与理由：：2018年9月29日，原告建行天心支行与被告优谷公司、陶文雄签订《小微企业抵押快贷借款合同》，约定原告建行天心支行向被告优谷公司、陶文雄提供165万元本金的借款额度，有效期自2018年9月30日至2019年9月30日,贷款年利率为固定利率，即ＬＰＲ利率（即起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率）加100基点（1基点＝0.01%，精确至0.01基点）；利息按月支付，起息日为单笔贷款转存至贷款发放账户之日，结息日为贷款开户日在每月的对应日期的前一日，如当月没有起息日的对应日期的，则当月最后一日为结息日；逾期偿还贷款本息的，原告建行天心支行有权宣布贷款立即到期并按合同约定的罚息利率（贷款利率上浮50%）和结息方式计收罚息和复利；原告建行天心支行为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）均由被告优谷公司、陶文雄承担。同日，原告建行天心支行与被告陶文雄、曾小丽签订《小微企业快贷最高额抵押合同》，约定被告陶文雄以其位于长沙市雨花区房屋（房屋所有权证号为长房权证雨花字第××号）以及被告曾小丽位于长沙市雨花区房屋（房屋所有权证号为长房权证雨花字第××号）为被告优谷公司、陶文雄在前述借款合同项下所负全部债务设定最高额抵押担保，担保责任最高限额为240万元，并于2018年9月30日办理了正式的抵押登记。2018年9月29日，原告建行天心支行与被告陶文雄、杨玲签订《小微企业快贷最高额保证合同》，约定被告被告陶文雄、杨玲为被告优谷公司、陶文雄在前述借款合同项下所负全部债务设定最高额连带责任保证担保，保证责任最高限额为200万元，保证期间为自单笔贷款发放之日起至该笔贷款项下债务履行期限届满之日后两年止。合同签订后，原告建行天心支行依约向被告优谷公司、陶文雄发放了贷款，但被告优谷公司、陶文雄未能依约还款，截至2019年10月18日，被告优谷公司、陶文雄尚欠借款本金1649215.47元，罚息6557.31元，酿成纠纷。被告优谷公司、陶文雄辩称：借款金额和担保情况属实，因生意亏本，暂时无力偿还，原告建行天心支行曾经答应续贷。被告杨玲、曾小丽未到庭，亦未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告杨玲、曾小丽未到庭，视为对诉讼权利的放弃。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与原告建行天心支行所陈述的一致。本院认为：原、被告签订的《小微企业抵押快贷借款合同》、《小微企业快贷最高额抵押合同》、《小微企业快贷最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效。原告建行天心支行依约发放相关贷款，被告优谷公司、陶文雄逾期拖欠借款本息的行为已构成违约，应承担偿还借款本金及利息、逾期罚息的民事责任。被告曾小丽和陶文雄以各自房屋设立抵押担保属实，原告建行天心支行有权对抵押房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；被告杨玲对上述债务提供保证属实，应承担连带清偿责任；有关原告建行天心支行要求被告优谷公司、陶文雄承担律师费82789元的诉请，因该律师费为风险代理，尚未实际支付，本院不予支持，原告建行天心支行可在实际支付后另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖南东方优谷农业开发有限公司、陶文雄于本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司长沙天心支行借款本金1649215.47元、利息及罚息（暂计算至2019年10月18日为6557.31元，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至清偿之日止）；二、被告杨玲对上述第一项确定的付款义务承担连带清偿责任；三、原告中国建设银行股份有限公司长沙天心支行对被告曾小丽所有的位于长沙市雨花区房屋（房屋所有权证号为长房权证雨花字第××号）拍卖、变卖后所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权；四、原告中国建设银行股份有限公司长沙天心支行对被告陶文雄所有的位于长沙市雨花区房屋（房屋所有权证号为长房权证雨花字第××号）拍卖、变卖后所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司长沙天心支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费20448元，因适用简易程序减半收取10224元，保全费5000元，共计15224元，由被告湖南东方优谷农业开发有限公司、陶文雄、杨玲、曾小丽承担。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数量提供副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  陈韶鹰二〇一九年十二月五日法官助理兼陈汉代理书记员附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。