上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初50189号原告：蔡燕芬，女，1964年10月29日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：张殿士，北京大成(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：李冰婵，北京大成(上海)律师事务所律师。被告：宋杰，男，1981年9月28日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告蔡燕芬诉被告宋杰民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月15日公开开庭进行了审理。原告蔡燕芬的委托诉讼代理人李冰婵到庭参加诉讼。被告宋杰经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告蔡燕芬向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金人民币507,005.09元(以下币种同)；2、判令被告按约支付借款利息(截至2018年2月25日的借款利息合计44,338.64元及以借款本金507,005.09元为基数，自2018年3月1日起按照年利率8%计算至实际偿还借款之日为止的利息)；3、判令被告承担原告维权的律师费20,000元；4、判令将被告所有的抵押物(坐落于上海市杨浦区图们路XXX弄XXX号XXX室,房地产权证号：沪房地杨字[2014]第XXXXXX号)进行拍卖或变卖,且所得价款优先清偿借款、利息及相关费用；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告原系同事关系。2015年4月至2016年4月期间，被告因需资金周转先后多次向原告借款合计72.3万元，被告承诺每月归还8,000元。2016年2月25日原、被告签订了《借款协议》和《不动产抵押担保合同》,约定被告以其名下位于上海市杨浦区图们路XXX弄XXX号XXX室的房产作为抵押。2016年3月11日，原、被告办理了房地产抵押登记手续。双方虽在借款协议上约定借款利率为年利率8%，但被告未支付过利息。自2017年1月起，双方约定被告每月归还5,000元。自2015年4月至2018年2月,被告归还原告借款本金合计215,994.91元,尚欠原告借款本金507,005.09元。原告多次向被告催讨，被告仍未按约偿还本息，故原告为维护自身合法权益诉至法院。被告宋杰未到庭答辩，亦未提供证据。本院经审理认定如下事实：原、被告原系同事关系。2015年4月20日，被告向原告借款36.7万元并出具《借条》一张，承诺于每月发薪日归还原告8,000元直至还清为止。后自2015年4月20日至2016年4月26日，原告通过银行转账的方式分八笔向被告转账借款合计72.3万元。2016年2月25日原告(甲方债权人)与被告(乙方债务人)签订了一份《借款协议》，约定被告向原告借款72.5万元，用于资金周转。协议第三条约定：“自甲方向乙方提供借款之日至乙方向甲方归还借款之日止，借款利率为年息8%，按照实际借款天数计算。”协议第四条约定：“乙方按月分期归还借款本金及利息直至清偿完毕为止，但甲方有权随时宣布借款到期并要求乙方一次性归还剩余借款本金及利息……乙方应当按期归还借款本金及利息。若乙方任何一期逾期未偿还或未足额偿还本金及利息的，甲方有权宣布全部债券到期并要求乙方一次性归还剩余借款本金及利息。”同日，原告(甲方抵押权人)与被告(乙方抵押人)还签订了一份《不动产抵押担保合同》，约定被告以其名下所有的上海市杨浦区图们路XXX弄XXX号XXX室房屋对上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为：主债权本金及利息、违约金、损害赔偿金，以及抵押权人为实现本合同项下抵押权而发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等)。合同签订后，双方于2016年3月11日办理了上海市杨浦区图们路XXX弄XXX号XXX室房屋的不动产抵押登记。审理中，原告陈述被告自2015年4月至2018年2月期间向原告归还借款本金合计215,994.91元，尚欠借款本金507,005.09元，故现原告提起诉讼要求被告还本付息。以上事实，有原告蔡燕芬提供的借款协议、借条、不动产抵押担保合同、交通银行网上转账电子回执、上海市房地产登记证明、上海市房地产权证复印件、律师费发票及当事人陈述等证据在案佐证，经法庭调查、质证属实，本院予以确认。本院认为，公民的合法权利受法律保护。被告宋杰向原告蔡燕芬借款后，理应按约还款付息，现被告宋杰未按约履行还款义务，显已侵犯了原告的合法权益，故被告宋杰理应承担相应的民事责任。因此，现原告据持原、被告签订的借条、借款协议、不动产抵押担保合同、银行转账凭证等证据要求被告宋杰按借款协议的约定归还剩余借款本金并支付利息的诉讼请求，本院予以支持；至于律师费的金额由本院酌情核定。由于被告宋杰未按约归还原告蔡燕芬借款本金及利息，其行为已构成违约，而原告蔡燕芬与被告宋杰已就涉案债务于2016年3月11日办理了不动产抵押登记手续，原告蔡燕芬已依法取得了被告宋杰名下的上海市杨浦区图们路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权，故现原告蔡燕芬在被告宋杰未履行还款义务时请求行使抵押权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。另被告宋杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了抗辩、质证的权利，故本案缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋杰应于本判决生效之日起十五日内归还原告蔡燕芬借款507,005.09元；二、被告宋杰应于本判决生效之日起十五日内支付原告蔡燕芬借款利息(截至2018年2月25日的借款利息合计44,338.64元及以借款本金507,005.09元为基数，自2018年3月1日起按照年利率8%计算至实际偿还借款之日为止的利息);三、被告宋杰应于本判决生效之日起十五日内给付原告蔡燕芬律师费10,000元；四、如被告宋杰届时未按期履行上述判决主文第一至三项中所确定的付款义务，原告蔡燕芬有权以被告宋杰抵押的位于上海市杨浦区图们路XXX弄XXX号XXX室的房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿，该房屋拍卖、变卖后的价款超过最高债权数额的部分归被告宋杰所有，不足部分由被告宋杰继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,425元，由被告宋杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  孙开暋人民陪审员  沈 虹人民陪审员  任祥泰二〇一九年十一月十一日书 记 员  丁 莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……三、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。