宁夏回族自治区盐池县人民法院民事判决书（2019）宁0323民初3490号原告：宁夏清大华普科技有限公司.住所地：宁夏回族自治区盐池县花马池镇工业园区。统一社会信用代码：91640323554153308T。法定代表人：郝某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：谢某，女，汉族，1988年3月27日出生，住宁夏回族自治区盐池县清大华普科技有限公司。公民身份号码×××。系该公司员工。代理权限为一般代理。被告：孙某，住宁夏回族自治区盐池县。公民身份号码×××。原告宁夏清大华普科技有限公司诉被告孙某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏清大华普科技有限公司委托诉讼代理人谢某、被告孙某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付购房款166000元；2、判令被告向原告支付逾期付款利息61035元（以175000元为基数，从2015年8月1日至2016年11月1日止，共计15个月，月息0.769%，利息金额为20186元；以166000元为基数，从2016年11月2日至2019年9月1日止，共计32个月，月息0.769%，利息金额为40849元）；3、判令被告向原告支付逾期付款违约金60590元（以166000元为基数，按0.5‰基数，从2017年8月31日至2019年9月1日止，共逾期730天）；4、判令被告向原告支付2017-2018年度取暖费3800元，2016-2018年物业费730元；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年8月1日，原、被告签订了宁夏清大华普科技有限公司自有住房员工购买合同，合同约定，原告将自建房屋出售给被告，房屋总价为275000元，付款方式为首付100000元，房屋余款175000元以工资抵扣，其中75000元购房款按月息计算。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，而被告并未按约定完全履行义务，只向原告交付了109000元购房款，下剩166000元房款经原告多次催要未果。另外，案涉房屋供暖和物业费均由原告统一提供，而被告在入住后，至今拖欠原告部分取暖费及物业费。原告诉至法院，望判如所请。被告孙某辩称，房款剩余166000元是不存在的，房款全清的条据被告也有。利息也不存在。2016-2017年度采暖费交纳了，2015-2016年的物业费也交纳了，有条据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭组织双方当事人进行了质证，对于原、被告均无异议的证据，本院予以采信；对于双方有争议的证据，本院作如下认定：对于原告提交的证据一，被告对真实性无异议，本院予以采信，证据二中二份民事判决书中有被告的陈述，本院予以采信，证据三，系双方真实意思表示，本院予以采信。被告提交的证据一、三予以采信，证据二不予采信。本院经审理认定事实如下：2013年，原告在××县开发建设职工住宅楼，2015年8月1日，原告与被告签订了《宁夏清大华普有限公司自有住房员工购买合同》，合同约定：一、出卖人以出让方式取得位于县城工业园区宁夏清大华普科技有限公司编号为〈盐国用2013第60004号〉的地块使用权，规划用途为工业，经政府批准，公司在该地块建设职工住宅楼。二、1.买受人购买的住宅房为清大华普一期三单元301室，该房用途为住宅，属砖混结构，层高为地上五层；3.计价方式按套计算，该住房总价款为大写人民币贰拾柒万伍仟元，小写275000.00元；4.合同约定面积与产权面积有差异的，以产权登记面积为准。三、付款方式：1.分期付款：首付10万，剩余100000元免息，下欠余款75000元按0.077%/月息支付。2.违约责任参照原合同。四、附加协议：3.办理房产证手续因目前住房为工业用地，如果变更土地用途，变更费用及房产费用由住户承担（注：土地变更费用超过10000元，由企业承担），如不变更土地用途，房产证件是工业证，费用由住户承担。五、关于产权登记的约定…。六、买受人逾期付款的违约责任1、（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之10（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2015年8月10日至2018年1月，被告从事厨师工作，2018年1月至2018年4月6日，从事保洁等工作，双方自始至终未签订书面劳动合同。2018年4月6日，原告单方面辞退被告，自此双方事实解除劳动关系。在上述期间原告支付被告工资1500元及以工资抵扣水电费533.6元，被告自认曾向原告借款1000元，被告于2017年4月请假7天，原告主张予以扣减工资700元。2018年9月4日，被告向盐池县劳动人事仲裁委员会申请劳动仲裁，该委员会于2018年11月13日作出“盐劳人仲字[2018]第015号仲裁裁决书”，原告不服上述裁决，随后诉至本院。本院做出（2019）宁0323民初2291号民事判决书，判决“一、确认原告宁夏清大华普科技有限公司与被告孙某自2015年8月10日至2018年4月6日期间存在劳动关系；二、原告宁夏清大华普科技有限公司支付被告孙某工资72846.4元，于本判决生效后十日内一次性付清；三、原告宁夏清大华普科技有限公司支付被告孙某违法解除劳动关系赔偿金9000元，于本判决生效后五日内一次性付清；四、驳回原告宁夏清大华普科技有限公司的其他诉讼请求。”原告不服上述判决，上诉至吴忠市中级人民法院，本院对本案作出（2019）宁0323民初3490号民事裁定书予以中止，吴忠市中级人民法院对上述判决予以维持。原告在前述案件上诉期间诉至法院，请求判如所请。另查明，被告先后向原告缴纳房屋首付款100000元，现金9000元，共计109000元。2015年8月-2018年6月被告在案涉房屋居住，2018年6月-2019年9月份部分时间不在案涉房屋居住，2019年9月12日至今在案涉房屋居住，原告曾在2018年6月-2019年9月部分时间对案涉房断水断电。原告应向被告支付2015年8月10日至2018年4月6日期间工资共计72846.4元（75900元-20元-1500元-1000元-533.6元）。上述事实，有原、被告的当庭陈述及本院依法采信的证据能够证实，本院予以确认。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。案涉房屋虽暂时无法变更土地用途等原因导致无法办理房产证，但原、被告双方签订的《宁夏清大华普有限公司自有住房员工合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律的强制性规定，且双方在签订合同时，被告明确告知原告，在合同第四条第三款明确约定办理房产证手续因目前住房为工业用地，如果变更土地用途，变更费用及房产费用由住户承担，如不变更土地用途，房产证件是工业证，费用由住户承担，据此，原告对房产证的性质及办理情况是知晓的，也是合同明确约定的，被告作为完全行为能力人，对在合同买受人处签字的法律后果及内容应当知晓，故双方于2015年8月1日签订的房屋买卖合同应为有效合同，从庭审中查明，2015年8月-2018年6月被告在案涉房屋居住，2019年9月12日至今在案涉房屋居住，双方签订的房屋买卖合同具备现实履行条件，被告应当继续履行付款义务，故原告要求被告支付购房款166000元的诉请，应予支持。被告未按照双方合同约定按时缴纳房款及利息，存在违约，同时原告至今仍未为案涉房屋办理房产证，并存在对被告所居住的房屋断电断水，故对原告要求被告支付逾期付款利息及违约金的诉请，本院不予支持。对原告要求被告支付物业费及采暖费的诉请，因未提交相关证据予以证实，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百零八条、第一百三十条、第一百三十二条、第一百五十九条、第一百六十一条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十条规定，判决如下：一、被告孙某支付原告宁夏清大华普科技有限公司房款166000元，于本判决生效后十五日内一次性付清；二、驳回原告宁夏清大华普科技有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5694元，因适用简易程序减半收取2847元，由原告宁夏清大华普科技有限公司负担1229元，被告孙某负担1618元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员 李 伟 二〇一九年十二月二日书记员 王江聪附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百五十条有下列情形之一的，中止诉讼：（一）一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的；（二）一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的；（三）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；（四）一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的；（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的；（六）其他应当中止诉讼的情形。中止诉讼的原因消除后，恢复诉讼。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。