四川省大邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0129民初1902号 原告：中国工商银行股份有限公司大邑支行（以下简称工行大邑支行）。住所地：大邑县晋原镇东街118号。 负责人张琨，行长。 委托诉讼代理人：王宇（一般授权），系该公司员工。 委托诉讼代理人：林芦（一般授权），系该公司员工。 被告：蒲一丹，女，汉族，住成都市成华区。 原告工行大邑支行与被告蒲一丹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月28日、2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告工行大邑支行的委托诉讼代理人王宇、林芦到庭参加了诉讼，被告蒲一丹经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行大邑支行提出诉讼请求：1．请求宣布原告与被告蒲一丹于2013年8月9日签订的《个人购房借款／担保合同》提前到期；2．请求判令被告蒲一丹立即偿还借款本金79258.01元，并按照借款合同的约定支付利息至付清借款本金和利息之日止。截止2019年8月7日，暂欠付利息、复利及罚息1940.94元，以上两项合计暂计为81198.95元；3、请求判令原告对被告蒲一丹位于大邑县欧丽景）3栋2单元3层308号的商用房享有优先受偿权；4、请求判决令被告支付原告实现债权的全部费用，本案诉讼费由被告全部承担。庭审中，原告将诉讼请求第1项明确为请求宣布原告与被告蒲一丹于2013年8月9日签订的《个人购房借款／担保合同》于判决之日立即到期；将诉讼请求第4项明确为要求被告支付原告为实现债权所产生的诉讼费1781元、公告费300元。 事实和理由： 被告蒲一丹于2013年8月9日与原告工行大邑支行签订《个人购房借款/担保合同》，向我行申请商用房贷款15万元，贷款期限10年，共120期。我行向其发放贷款后，借款人多次违约不按时还按揭贷款，给我行贷款造成极大风险。截止2019年8月7日，被告已连续违约5期。 根据我行与被告蒲一丹签订的《个人购房借款／担保合同》有关条款的约定，借款人以其拥有的位于大邑县欧丽景）3栋2单元3层308号的商用房做抵押，已办理房产抵押登记，他项权证号为大房他证他权字第××号。 原告长期催收，但被告仍未按期归还贷款，致使原告贷款不能按期收回。依照借款合同的约定和《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，请求法院予以裁决，要求收回被告贷款余额及利息和逾期利息。 被告蒲一丹无答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了：1、原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告与四川省新汉实业有限公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议及附件；3、个人借款发放凭证；4、被告蒲一丹还款明细、欠款明细；5、大房他证他权字第××号，被告蒲一丹未提交任何证据。本院组织当事人对上述证据进行了举证。对上述证据，被告蒲一丹依法享有质证权利，因其经合法传唤未到庭应诉，本院视为其放弃对上述证据质证的权利。对以上证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告蒲一丹于2013年8月9日与原告工行大邑支行签订《个人购房借款／担保合同》，向工行大邑支行申请商用房贷款15万元，贷款期限10年，共120期。还款方式为按月等额本息还款；合同期内的贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上上浮15%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；被告蒲一丹未按时支付的利息，按合同约定的罚息利率计收复利。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时，原告与被告在该合同中还约定，借款人以其所有的位于大邑县欧丽景）3栋2单元3层308号的商用房做抵押，已办理房产抵押登记，他项权证号为大房他证他权字第××号。2013年8月9日，原告向被告发放贷款150000.00元，借款期限从2013年8月9日起至2023年8月9日止。原告向被告发放贷款后，借款人多次违约不按时归还按揭贷款。截止2019年2月之前的利息已经全部还清，已还本金70741.99元，尚欠本金79258.01元。从2019年2月10日起，就未归还过借款本息。从2019年2月10日起至2019年8月19日止的利息、罚息、复利共计为2684.11元。被告已连续违约超过三个月，累计也已超过六次，原告要求宣布原告与被告蒲一丹于2013年8月9日签订的《个人购房借款／担保合同》于判决之日立即到期。 本院认为，原告工行大邑支行与被告蒲一丹签订的《个人购房借款／担保合同》系合同双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。被告蒲一丹在贷款后未按期限足额归还贷款本金及利息，被告已连续违约超过三个月，累计也已超过六次，已构成违约，按合同约定原告工行大邑支行有权宣布与被告蒲一丹签订的《个人购房借款／担保合同》立即到期，被告蒲一丹应承担归还借款本金及利息、罚息、复利的责任。故对原告要求宣布原告与被告蒲一丹签订的《个人购房借款／担保合同》于判决之日，即2020年3月30日立即到期的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求判令被告蒲一丹偿还借款本金79258.01元及从2019年2月10日起至2019年8月19日止的利息、罚息、复利2684.11元，并承担从2019年8月19日之后至清偿之日止，以尚欠本金79258.01元为基数，按照案涉合同约定利率计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告蒲一丹以其所有的位于大邑县欧丽景）3栋2单元3层308号的商用房为该案涉借款提供抵押担保，已办理房产抵押登记，他项权证号为大房他证他权字第××号，符合法律规定，合法有效，原告主张对上述抵押财产享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。对原告要求被告支付公告费300元的诉讼请求，因原告未提供证据证明其与被告有明确约定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告中国工商银行股份有限公司大邑支行与被告蒲一丹于2013年8月9日签订的《个人购房借款/担保合同》于2020年3月30日到期； 二、被告蒲一丹在本判决生效之日起三十日内支付原告中国工商银行股份有限公司大邑支行借款本金79,258.01元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方式：截止2019年8月20日为2,684.11元；2019年8月20日之后，以79,258.01元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的基础上上浮15%计付利息，以贷款利率上浮50%计付罚息，以罚息利率计付复利，直至付清为止。）； 三、原告中国工商银行股份有限公司大邑支行对被告蒲一丹位于大邑县欧丽景）3栋2单元3层308号（他项权证号：大房他证他权字第××号）房屋享有优先受偿权，有权在被告蒲一丹未履行本判决确定的支付义务时，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司大邑支行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1,882元，由被告蒲一丹承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  吴成彬 人民陪审员  刘仕康 人民陪审员  何玉华 二〇二〇年三月二十四日 书 记 员  邓 莉