江苏省无锡市惠山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0206民初3372号 原告：江阴建工集团有限公司，统一社会信用代码913202817439191142，住所地江阴市香叶路180号。 法定代表人：朱耀良，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李跃兴，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈鸿，北京市隆安律师事务所上海分所律师。 被告：无锡科城建设开发有限公司，统一社会信用代码91320206056673634D，住所地无锡市惠山经济开发区智慧路1号清华创新大厦A209。 法定代表人：邓锦涵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宁飞，北京市德恒（无锡）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王丹彤，北京市德恒（无锡）律师事务所律师。 原告江阴建工集团有限公司（以下简称建工公司）与被告无锡科城建设开发有限公司（以下简称科城公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建工公司的委托诉讼代理人李跃兴、陈鸿，被告科城公司的委托诉讼代理人王丹彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建工公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付工程款556万元（含质保金）。2、判令被告支付逾期支付装修工程款项的违约金245833元。3、请求确认原告对本项目工程款项就工程折价或拍卖时按尚欠的工程款项享有建设工程价款优先受偿权。4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年10月至2017年8月，建工公司与科城公司先后签订了3份装修合同，分别是《无锡“梦享城市商业广场”裙房及地下室公共部位精装修工程施工合同》、《无锡“梦享城市商业广场”公共部位及公寓精装修工程施工合同》、《梦享城市商业广场销售中心精装修工程施工合同》。合同签订后，建工公司按约完成了装修工程任务。2017年6月25日前上述装修工程全部竣工验收合格，所有门户钥匙也交付给了科城公司。2017年7月19日，双方签订补充协议，约定结算方式。但科城公司未按约进行工程结算。2019年5月23日，在建工公司诉至法院的过程中，建工公司与科城公司达成和解协议，双方确认科城公司欠付建工公司工程款556万元。 被告科城公司答辩称：1、双方达成的和解协议约定的履行期限尚未届满，故对建工公司的第一项诉请不予认可。2、和解协议约定的工程款556万元，包含工程款、质保金、违约金等，故对建工公司的第二项诉请不予认可。 本院经审理认定事实如下：2016年10月，建工公司与科城公司签订了《无锡“梦享城市商业广场”裙房及地下室公共部位精装修工程施工合同》，约定由建工公司承建科城公司位于无锡市惠山区政和大道与智慧路交叉口的无锡“梦享城市商业广场”裙房及地下室公共部位精装修工程。合同价款为1170万元，为固定总价合同，合同价款除因甲方原因造成的设计变更、现场签证及合同内未施工项目外，不再调整。约定工程工期为2016年9月21日至2016年12月18日。该工程已经竣工验收合格。2017年11月13日，科城公司工作人员签收建工公司就该工程的竣工结算送审稿，建工公司就该工程的送审金额为13880228.4元。 2017年5月，建工公司与科城公司签订了《无锡“梦享城市商业广场”公共部位及公寓精装修工程施工合同》，约定由建工公司承建科城公司位于无锡市惠山区政和大道与智慧路交叉口的无锡“梦享城市商业广场”公共部位及公寓精装修工程。合同价款为960万元，为固定总价合同，合同价款除因甲方原因造成的设计变更、现场签证及合同内未施工项目外，不再调整。约定工程工期为2017年4月15日至2017年6月20日。该工程已经竣工验收合格。2017年11月13日，科城公司工作人员签收建工公司就该工程的竣工结算送审稿，建工公司就该工程的送审金额为10597909.53元。 2017年8月25日，建工公司与科城公司签订了《梦享城市商业广场销售中心精装修工程施工合同》，约定由建工公司承建科城公司位于无锡市惠山区的梦享城市商业广场销售中心精装修工程。约定暂定合同价为18万元，工程工期为2017年8月18日至2017年9月15日。2017年10月10日，该工程交付科城公司使用。2017年11月13日，科城公司工作人员签收建工公司就该工程的竣工结算送审稿，建工公司就该工程的送审金额为184068元。 2017年7月19日，科城公司与建工公司签订补充协议，约定“……五、科城公司承诺按照双方另行签订的《无锡“梦享城市商业广场”裙房及地下室公共部位精装修工程施工合同》、《无锡“梦享城市商业广场”公共部位及公寓精装修工程施工合同》约定的付款条件进行付款。建工公司在项目验收合格并将所有户门钥匙交付科城公司并退场之后，将完整的竣工结算送审稿送达科城公司之日起计算，科城公司在90天内进行审核并出具审核意见交由建工公司确认。如建工公司确认有疑义，则双方共同配合由具备资质的第三方结算公司，于提交竣工结算送审稿之日起120天内完成核定工程结算总价款，并经双方共同确认。自确认之日起30天内支付至工程结算总价款的95%。逾期按照前述应付未付款的5%向建工公司承担违约金。建工公司提供的结算资料必须基于总包合同，签证、变更等资料必须充分有效。如因科城公司逾期未出具审核意见，视为认可建工公司提交的竣工结算送审稿的总金额，并以此作为本工程的最终结算总价……”。 2018年6月13日，建工公司诉至本院，认为科城公司没有在约定时间内核定工程结算总价款，应当按照建工公司的送审工程结算款24662205.93元作为装饰装修工程的最终结算总价，科城公司截至2018年5月16日已经支付18512443元，还欠付装修工程款4916651.93元（不含质保金）。在本院审理过程中，科城公司与建工公司于2019年5月23日就精装修工程签订和解协议，约定就双方于2016年10月至2017年8月签订的《无锡“梦享城市商业广场”裙房及地下室公共部位精装修工程施工合同》、《无锡“梦享城市商业广场”公共部位及公寓精装修工程施工合同》、《“梦享城市商业广场”销售中心精装修工程施工合同》、补充协议及所有增减工程项目的合同或协议和往来函件等，双方达成调解协议：“一、双方共同确认以人民币556万元了结本案。556万元包含了本项目剩余的全部未付工程款（含质保金）、违约金等各种款项。如科城公司全部履行了本协议，则建工公司放弃其他诉讼请求，双方关于本案无其他任何争议……二、双方一致同意以购房款（即建工公司购买科城公司房产的房款）冲抵工程款的方式支付剩余未付的上述款项556万元……四、双方同意在签订本协议之日起180天内（如遇因建工公司原因延误、政策调整、不可抗力以及在双方资料齐全的情况下当地不动产登记中心拖延办理除外），由科城公司配合建工公司全部办理好工抵房网签手续和产权证手续。科城公司可以分期分批配合建工公司办理工抵房网签手续和产权证手续，双方都不能无故拖延或不配合办理网签和产权证手续……”。 以上事实，有《无锡“梦享城市商业广场”裙房及地下室公共部位精装修工程施工合同》、《无锡“梦享城市商业广场”公共部位及公寓精装修工程施工合同》、《梦享城市商业广场销售中心精装修工程施工合同》、补充协议、竣工验收证明书、签收单、送审结算资料书、和解协议及当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。建工公司主张科城公司支付工程款556万元，经查，根据科城公司与建工公司于2019年5月23日签订的和解协议，科城公司欠付的工程款556万元以工抵房形式支付，科城公司应在和解协议签订之日起180天内配合建工公司办理好工抵房网签手续和产权证手续。本院认为，根据和解协议的内容欠付工程款的履行期限尚未届满，故本院对建工公司要求科城公司支付556万元工程款的主张不予支持。对科城公司辩称“履行期限尚未届满”的辩解意见予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百七十九条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回江阴建工集团有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费47938元、保全费5000元，合计52938元，由江阴建工集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审 判 员  王艳华 人民陪审员  胡志新 人民陪审员  唐 宏 二〇一九年十一月五日 书 记 员  陈湘国