四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1304民初3065号 原告：南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行,住所地南充市嘉陵区都尉路2号。 负责人：张定洪，行长。 委托诉讼代理人：杨林，男，汉族，系该行职工。 被告：任璐歆，女，汉族，1985年11月26日出生，住四川省南充市顺庆区。 被告：余亮，男，汉族，1982年7月23日出生，住云南省楚雄彝族自治州楚雄市。 原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（以下简称“农商银行嘉陵支行”）与被告任璐歆、余亮金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行嘉陵支行的委托诉讼代理人杨林到庭参加了诉讼，被告任璐歆、余亮经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商银行嘉陵支行提出以下诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的编号为2015年耀个借字第1229-1号《个人借款合同》，依法确认原告与被告签订的编号为2015年耀个抵字第1229-1号《抵押合同》有效；2.判令被告偿还原告借款本金388999.00元，并支付截止2019年6月20日止利息20061.06元，自2019年6月21日起至借款还清之日止按合同约定利率支付借款利息、逾期利息和罚息；3.判令被告余亮承担连带偿还责任；4.确认原告对借款抵押物（房屋所有权证号：南房权证顺字第××号，国有土地使用证号：南充市国用2011第××号）享有优先受偿权；5.由被告承担本案诉讼费、公告费等费用。庭审中，原告明确截止2019年9月25日，被告未归还的借款本金为377799元，未归还利息为33961.24元。事实及理由：2015年12月29日，原告与被告签订编号为2015年耀个借字第1229-1号《个人借款合同》，约定甲方（即被告）在乙方（原告）处借款400000元用经营，借款期限三年，非循环使用，从2015年12月29日至2018年12月28日止，并约定了贷款利率、违约责任等。同日，原、被告签订编号为2015年耀个抵字第1229-1号《抵押合同》，约定被告以其名下的位于南充市顺庆区房产为上述借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下借款本金400000.00元及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用等。上述合同签订后，其合同项下的抵押物登记备案。上述借款已于2016年1月5日借与被告，现被告未按合同约定归还贷款本金及利息，截止2019年9月25日，被告未归还的借款本金为377799元，未归还利息为33961.24元。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求贵院查清事实，依法裁判。 被告任璐歆、余亮未到庭，未举证，未答辩。 原告农商银行嘉陵支行围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告提交的证据，结合庭审情况，本院认定事实如下：2015年12月25日，被告任璐歆、余亮因经营需要，向南充市嘉陵区农村信用合作联社提出借款申请。2015年12月29日，被告任璐歆与南充市嘉陵区农村信用合作联社签订编号为：2015年耀个借字第1229-1号《个人借款合同》，合同约定：乙方（南充市嘉陵区农村信用合作联社）向甲方（被告任璐歆）提供非循环使用借款额度为人民币40万元，借款用途为用于经营，借款期限2015年12月29日至2018年12月28日，借款利率为固定利率，即月利率8.31‰，在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。本合同项下贷款结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同第八条第（一）款还款原则约定“本合同项下甲方的还款按照下列原则偿还，乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。……第（三）款还款方法及还款金额约定，甲方按月或按季任意还本法”。合同第九条约定，“担保方式为抵押担保”。合同第十二条第（二）款违约情形约定“甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……”，合同第十三条违约救济措施约定，“出现任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利，……（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，……（九）行使担保权利，（十）解除与甲方的借贷关系”。合同第十六条其他约定事项第1条约定，“在本合同项下的借款期限起始日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载日期为准”。 同日，南充市嘉陵区农村信用合作联社与被告任璐歆签订编号为2015年耀个抵字第1229-1号《抵押合同》，约定被告以自有的位于顺庆区滨江中路四段房产［南房权证顺字第××号、南充市国用2011第（0×××5）号］为上述借款提供抵押担保，担保范围为：主合同项下本金40万元及利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等等）。合同签订后，其合同项下的抵押物经登记备案，备案号为：南房他证顺字第××号。 2016年1月5日，南充市嘉陵区农村信用合作联社向被告任璐歆支付40万元的借款，被告任璐歆、余亮出具了一份借款借据。借款借据载明，“借款日期为2016年1月5日，借款到期日期为2019年1月4日”。借款后，被告未按时向原告偿还借款本息。截至2019年9月25日，被告任璐歆、余亮下欠本金377799元及利息33961.24元。 同时查明，2016年5月25日，经中国银监会四川监管局批准成立南充农村商业银行股份有限公司，同时南充市嘉陵区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为南充农村商业银行股份有限公司债权债务，南充农村商业银行股份有限公司设有分支机构南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行，分支机构取得有营业执照。 另查明，被告任璐歆与被告余亮于2012年9月28日在婚姻登记机关办理了结婚登记。 本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》及《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方都应依约履行合同。原告已按借款合同约定向被告任璐歆、余亮提供了借款,但被告任璐歆、余亮未按合同约定的方式偿还借款本金及利息，显属违约，故对原告要求被告任璐歆、余亮偿还借款本金、利息以及支付罚息的主张，既有事实依据也有法律依据，本院予以支持。根据约定现《个人借款合同》的履行期限已经届满，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，不得擅自变更或者解除合同，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任，故对原告要求解除合同的主张本院不予支持。被告任璐歆以其所有的位于南充市顺庆区房屋为此次借款提供抵押担保，双方签订有《抵押合同》，并在相关部门办理了房屋抵押登记，该抵押合同为有效合同。关于原告农商行嘉陵支行对抵押物优先受偿的问题。原告农商行嘉陵支行与被告任璐歆签订《抵押合同》后，办理了抵押登记，抵押权已设立。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，在被告任璐歆、余亮不履行偿还借款本息的义务时，原告农商行嘉陵支行有权对抵押担保财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 原告农商行嘉陵支行要求被告余亮承担连带责任问题。因被告任璐歆、余亮系共同借款，二被告已对其借款本息承担共同偿还责任，原告该项诉请已无实际意义，故在本案中本院不予处理。 被告任璐歆、余亮经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提出书面答辩，亦未在本院指定的期限内举证，视为放弃其诉讼权利，应承担举证不能的不利法律后果。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告任璐歆、余亮于本判决生效后三十日内偿还原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行借款本金377799元及利息（截至2019年9月25日的利息为33961.24元；自2019年9月26日起至借款还清之日止，按合同约定贷款利率上浮50%计息）； 二、被告任璐歆、余亮不履行上述给付义务时，原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行对被告任璐歆提供的顺庆区滨江中路的抵押房屋（房屋所有权证号：南房权证顺字第××号;国有土地使用证号：南充市国用2011第（0×××5）号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权; 三、驳回原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7636元，公告费600元，由被告任璐歆、余亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长 欧阳娆璨 审 判 员 马  明 人民陪审员 王 素 琼 二〇二〇年三月二十四日 法官 助理 赵  珊 书 记 员 刘  浏