广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0302民初1831号 原告：桂林银行股份有限公司秀峰支行，住所地：桂林市依仁路42号，统一社会信用代码：91450300773873997M。 负责人：李安辉，该支行行长。 委托诉讼代理人：黄昌敏，该支行职员。 委托诉讼代理人：苗政豪，该支行职员。 被告：杨威，男，1986年12月12日出生，汉族，户籍地址：广西兴安县，现下落不明。 原告桂林银行股份有限公司秀峰支行与被告杨威金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用普通程序，在审理过程中，本院根据原告的申请，对被告杨威名下的房产予以诉讼保全，本案于2020年2月26日公开开庭进行了审理。原告桂林银行股份有限公司秀峰支行的委托诉讼代理人黄昌敏到庭参加诉讼，被告杨威经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告已到期贷款本金789611.41元，并支付利息56663.08元（利息暂计至2019年9月16日止，含罚息，以后利息依合同约定计至贷款本息结清之日止）；2.原告对被告杨威名下位于桂林市七星区产(不动产证号：桂（2017）桂林市不动产权第0008420号)享有优先受偿权。在审理过程中，原告变更第1项诉讼请求为：被告偿还原告已到期贷款本金789611.41元，并支付从2018年9月20日起至2019年11月19日的利息49853.65元及罚息2881.22元（此后利息按中国人民银行基准利率上浮5%计算，罚息按合同约定的借款利率上浮50%计算至贷款本息结清之日止）。事实和理由：2017年11月17日，原告与被告签订了合同编号为001020201702705的《个人借款合同》，约定：原告向被告提供购房贷款800000元，期限为360个月（2017年11月17日至2047年11月16日），被告以等额本息还款方式，每月20日向原告归还借款本息，每期还款本息为4365.75元。同日，原告与被告杨威签订了编号为001020201702705-01的《抵押合同》，被告杨威以其名下位于桂林市七星区作为借款抵押担保，并在桂林市不动登记局办理了房屋抵押登记手续[桂（2017）桂林市不动产证明第0039993号]。合同签订及办理抵押登记手续后，原告依约于2017年12月5日发放了800000元贷款，但被告自2018年9月起未按合同约定及时、足额偿还借款本息。根据《个人借款合同》的第八、九条的约定，要求被告立即偿还本合同项下所有本金、利息、费用、违约金、复利、罚息等。为维护原告的合法权益，特此向法院提起诉讼，以实现原告之诉讼请求。 被告杨威未答辩亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告杨威经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为已放弃上述权利。经审查，原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证，对原告陈述的案件事实亦予以确认。 同时查明，原、被告签订的《个人借款合同》（合同编号：001020201702705）第二条第2.3款第（2）项约定：“……逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%……”，第七条第7.1款约定：“借款人应当按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息”，第八条第8.1款约定：“出现下列任一情形时，均视为本合同的‘提前到期事件’:……（2）借款人违反本合同的约定；……”，第8.2款约定：“当出现任一‘提前到期事件’时，贷款人有权采取以下一项、多项或全部措施：……（5）单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息”，第九条第9.1款约定：“借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利”，第十五条第15.3款约定：“贷款利率：本合同项下借款，执行第（2）种利率：……（2）浮动利率，年利率为：对应期限档次基准利率上浮（选择：上浮或下浮）5%，利率按贷款实际发放时确定执行，合同约定贷款期限内根据约定调整利率。合同约定贷款期限内遇人民银行调整基准利率的，按以下第B种方式确定本合同利率调整日。……B.首次利率调整日为次年1月1日，并从利率调整日后每壹年调整一次……”。另《抵押合同》（合同编号：001020201702705-01）约定（节录）：“……第三条担保范围甲方抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、主债权产生的费用、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、律师费、保全费、公告费、执行费、差旅费、抵押物处置费等其他费用）。第四条抵押权的实现4.1发生下列情形之一，乙方有权实现抵押权（1）主债权到期（包括分次发放的贷款到期及提前到期）债务人未予清偿的；……”。 另查明，截至2020年2月19日，被告仍拖欠原告借款本金789611.41元，利息59806.32元，罚息4243.33元。 本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》及《抵押合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，原、被告之间成立金融借款合同关系。原告桂林银行股份有限公司秀峰支行依约履行了借款发放义务，被告杨威未按合同约定履行还本付息的义务，其行为已构成违约。合同对利息及逾期罚息进行了明确约定，该标准符合法律规定，原告主张按合同约定计算至被告清偿全部借款本息时止，符合法律规定和合同约定，应予以支持。 同时，被告杨威以其名下位于桂林市七星区屋为讼争借款向原告提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权自登记时设立，原告要求对抵押财产经依法处分后所得价款优先受偿的诉讼请求合法，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十三条、第一百七十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告杨威偿还原告桂林银行股份有限公司秀峰支行借款本金789611.41元，并支付利息及罚息（截至2020年2月19日利息为59806.32元，罚息为4243.33元，此后利息及罚息按合同编号为001020201702705的《个人借款合同》的约定计算，直至款项实际还清之日止）； 二、原告桂林银行股份有限公司秀峰支行对抵押财产桂林市七星区屋（产权证号：桂（2017）桂林市不动产权第0008420号）经依法处分后所得价款优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费12263元、公告费1010元，保全费4820元，合计18093元（原告已预交），由被告杨威负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费12263元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。 审 判 长 梁 莹 人民陪审员 周 祥 人民陪审员 蒋增福 二〇二〇年三月五日 书 记 员 赵 俊 附录法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。