四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初6961号 原告：孙勇，男，1967年2月11日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：樊婷，泰和泰律师事务所律师。 被告：寇荣信，男，1983年9月20日出生，汉族，住山东省桓台县。 原告孙勇与被告寇荣信房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，后因寇荣信下落不明，本院依法转为普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告孙勇的委托诉讼代理人樊婷到庭参加诉讼。被告寇荣信经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 孙勇向本院提出诉讼请求：1.判令寇荣信向孙勇支付已拖欠的1个月零21天房屋租金470,191.55元；2.判令寇荣信向孙勇支付合同解除后实际占用房屋23天产生的租金214,901.65元；3.判令寇荣信向孙勇支付违约金2,242,452元；4.判令寇荣信向孙勇支付律师费25,000元；5.案件受理费由寇荣信承担。事实和理由：2015年12月10日，孙勇与寇荣信签订《房屋租赁合同》，寇荣信承租孙勇位于成都市高新区天华路77号商业物业用于汽车类相关产业、汽车类美容美体业，产权面积1868.71平方米，租赁期限自2015年12月10日起至2022年12月31日止。租赁物业租金为150元/平方米·月，租金每四期递增。租金按季度支付，每期租金应提前30日支付。合同签订后，孙勇已按合同约定将房屋交付给寇荣信使用。根据合同约定，寇荣信应于2016年6月1日向孙勇支付第三期即2016年7月1日至2016年9月30日的租金840,919.5元。但经孙勇多次催告，寇荣信均未支付租金。2016年8月21日，孙勇向寇荣信发出《解除房屋租赁合同通知书》，解除双方签订的《房屋租赁合同》，寇荣信当日签字确认。2016年9月6日，双方签订《协议》，催促寇荣信支付拖欠的房屋租金，但寇荣信仍未支付租金。根据合同的约定，寇荣信单方违约，应当向孙勇支付相当于合同约定租金总额20%的违约金。故诉至法院，望判如所请。 寇荣信未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年12月10日，孙勇与寇荣信签订《房屋租赁合同》，约定孙勇将其所有的成都市高新区天华路77号、产权面积为1868.71平方米的房屋出租给寇荣信用于汽车类相关产业、汽车类美容美体业，租期自2015年12月10日起至2022年12月31日止，租金基数为150元/平方米·月（不含税），租金每四期递增，在上一租金标准的基础上递增10%；2015年12月10日支付第一期租金280,306.5元，此后每季度支付一次，每期租金应提前30日支付，第二期租金支付时间为2016年3月1日，第三期租金支付时间为2016年6月1日，第四期租金支付时间为2016年9月1日；寇荣信于合同签订当日向孙勇支付840,919.5元履约保证金，如寇荣信违约或者提前终止合同履行导致孙勇主动解除合同的，履约保证金不退还，寇荣信还应承担违约责任；任意一方违反合同约定的，违约方应当向守约方支付相当于合同约定的租金总额20%的违约责任，如违约金不足以弥补守约方经济损失的，违约方还应当补足守约方的经济损失，该经济损失包括但不限于因诉讼或仲裁产生的费用、律师费用等。合同签订后，孙勇向寇荣信交付了案涉房屋，寇荣信按约支付了2016年7月1日前的租金。此后，寇荣信未再支付租金。 随后，孙勇向寇荣信发出《解除房屋租赁合同通知书》，载明截止2016年8月19日，因寇荣信经多次催款均未支付2016年7月1日至2016年9月30日的租金，故解除二人于2015年12月10日签订的《房屋租赁合同》，并要求寇荣信在前述通知书发出后的七日内支付拖欠的租金、违约金并搬离案涉房屋。2016年8月21日，寇荣信在前述通知书上签名。 2016年9月6日，孙勇与寇荣信签订《协议》，载明寇荣信存在严重的违约行为，寇荣信认可其与孙勇签订的《房屋租赁合同》已解除，并载明“本协议签订之日，双方同时办理房屋搬离交接及验收手续”。 另查明，2016年10月27日，孙勇与案外人签订了新的《房屋租赁合同》，出租了案涉房屋。 再查明，孙勇为本案支付律师费25,000元。 还查明，2015年11月16日，孙勇向案外人胡莉琨出具《委托书》，委托胡莉琨代孙勇订立案涉房屋的租赁合同、收取租金等。孙勇当庭陈述，其在与寇荣信签订《协议》后，寇荣信并未搬离，但其不清楚寇荣信实际搬离案涉房屋的时间，依据《解除房屋租赁合同通知书》中关于七日内搬离的约定，主张寇荣信实际占用案涉房屋的时间至双方签订《协议》后七日，即2016年9月13日。 证明上述事实的有《房屋产权证》《房屋租赁合同》《解除房屋租赁合同通知书》《协议》《委托书》《委托代理合同》、律师费发票及当事人的当庭陈述等证据，本院予以确认并在案佐证。 本院认为，孙勇与寇荣信签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。孙勇按照合同约定将案涉房屋交付给寇荣信，寇荣信应当按照合同约定支付租金。孙勇提供证据证明寇荣信逾期支付租金并因此与孙勇已解除《房屋租赁合同》，本院不持异议。对本案的争议焦点分述如下： 针对租金。本案中，寇荣信于2016年8月21日在《解除房屋租赁合同通知书》上签名，故其应当支付2016年7月1日至2016年8月21日共1个月又21天的租金470,191.55元（280,306.5元＋280,306.5元÷31天×21天）。故孙勇关于寇荣信向其支付欠付租金470,191.55元的主张，有事实与法律依据，本院予以支持。 针对房屋占用费。从孙勇与寇荣信签订的《协议》看，双方约定在协议签订之日，同时办理搬离交接及验收手续，故寇荣信搬离案涉房屋的时间应为《协议》签订当日。孙勇未提供证据证明寇荣信实际搬离的时间，其应当自行承担举证不利的法律后果，房屋占用费应当从2016年8月22日起计算至2016年9月6日，寇荣信应当向孙勇支付共计16天的房屋占用费144,674.32元（280,306.5元÷31天×16天）。 针对违约金。寇荣信逾期支付租金的行为构成违约，但孙勇与寇荣信在《房屋租赁合同》中约定的违约金过高，根据公平原则，并考虑到寇荣信给孙勇带来的损失包括欠付租金及房屋占用费的利息损失、案涉房屋转租时空置期的租金损失等，结合本案中孙勇已收取了寇荣信三个月的房屋租金作为履约保证金、孙勇已将案涉房屋租与他人等情况，本院将违约金调整为欠付租金及房屋占用费总额的20%，即122,973.17元。 针对律师费。孙勇与寇荣信在《房屋租赁合同》中约定在违约金不足以弥补守约方经济损失的情况下，违约方应当支付律师费，现孙勇提供的证据不足以证明约定的违约金不足以弥补其经济损失，故对于孙勇关于律师费由寇荣信支付的诉讼请求，本院不予支持。 寇荣信经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃当庭答辩、举证、质证、辩论等权利，由其自行承担相应的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告寇荣信于本判决生效之日起十五日内向原告孙勇支付租金470,191.55元； 二、被告寇荣信于本判决生效之日起十五日内向原告孙勇支付房屋占用费144,674.32元； 三、被告寇荣信于本判决生效之日起十五日内向原告孙勇支付违约金122,973.17元； 四、驳回原告孙勇的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30,420元、公告费600元，由原告孙勇负担22,420元、由被告寇荣信负担8600元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  宿 波 审 判 员  邓双双 人民陪审员  魏玉强 二〇二〇年四月七日 书 记 员  谢岱君