内蒙古自治区达拉特旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0621民初3575号原告中国工商银行股份有限公司达拉特支行，统一社会信用代码91150621816994044P。负责人訾某，行长。委托代理人李某1。被告吕某，个体户。被告陈某，个体户。被告内蒙古博泰房地产开发有限责任公司。法定代表人李某2。原告中国工商银行股份有限公司达拉特支行与被告吕某、陈某、内蒙古博泰房地产开发有限责任公司（以下简称博泰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司达拉特支行的委托代理人李某1到庭参加诉讼，被告吕某、陈某、内蒙古博泰房地产开发有限责任公司经法庭合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2011年1月23日，被告吕某、陈某以购房为由与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定借款金额39万元；借款期限为十五年，从2011年1月26日起至2026年1月26日止；约定借款利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，即年利率4.9％，逾期利率在借款利率基础上上浮50％，即年利率7.35％；约定还款方式为按约等额本金还款法（按月计息）；约定借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下全部贷款全部到期，要求借款人提前清偿全部贷款。约定被告吕某、陈某以其所有的的位××旗北、金鹏路西、博泰贵族花园8号楼2单元701室的房屋及土地为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。约定被告博泰房地产公司为上述借款提供全程连带责任保证，约定保方式为连带责任保证。被告吕某、陈某作为借款人在合同上签字捺印，被告博泰房地产公司作为保证人在后头上盖章。2011年1月26日，原告按照合同约定将借款39万元打入合同约定的被告博泰房地产公司尾号为2895的账户中，履行了出借义务，被告吕某、陈某签字确认。借款后，被告未按照合同约定归还借款本金及相应利息，累计逾期63期，原告以被告违约，要求提前收回全部贷款本息为由，提起本案诉讼。请求：1、判令被告吕某、陈某偿还所欠贷款本金212333.06元及利息17939.94元（截至2019年5月20日欠正常利息14997.86元，逾期利息2061.12元，复息880.96元），合计230273元；2、判令被告吕某、陈某给付原告借款本金173333元从2019年5月21日起至实际给付之日止，按照年利率4.9%计算的利息；给付原告借款本金39000.06元从2019年5月22日起至实际给付之日止，按照年利率7.35%计算的逾期利息；3、判令被告吕某、陈某给付正常利息14997.86元从2019年5月21日起至实际给付之日止，按照年利率7.35%计算的逾期利息；4、判令原告对被告吕某、陈某抵押的的位××旗北、金鹏路西、博泰贵族花园8号楼2单元701室的房屋及土地（房权他项权利证号：135041103260）以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、判令被告内蒙古博泰房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带保证责任；6、本案诉讼费及实现债权的费用由被告承担。被告吕某未到庭，未答辩。被告陈某未到庭，未答辩。被告内蒙古博泰房地产开发有限责任公司未到庭，未答辩。经审理查明，2011年1月23日，被告吕某、陈某以购房为由与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定借款金额39万元；借款期限为十五年，从2011年1月26日起至2026年1月26日止；约定借款利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，即年利率4.9％，逾期利率在借款利率基础上上浮50％，即年利率7.35％；约定还款方式为按约等额本金还款法（按月计息）；约定借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下全部贷款全部到期，要求借款人提前清偿全部贷款。合同还约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同约定被告吕某、陈某以其所有的的位××旗北、金鹏路西、博泰贵族花园8号楼2单元701室的房屋及土地为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；约定被告博泰房地产公司为上述借款提供全程连带责任保证，约定保方式为连带责任保证。被告吕某、陈某作为借款人在合同上签字捺印，被告博泰房地产公司作为保证人在后头上盖章。2011年1月26日，原告按照合同约定将借款39万元打入合同约定的被告博泰房地产公司尾号为2895的账户中，履行了出借义务，被告吕某、陈某签字确认。借款后，被告未按照合同约定归还借款本金及相应利息，累计逾期63期，原告以被告违约，要求提前收回全部贷款本息为由，提起本案诉讼。以上事实有原告提供的《借款/担保合同》、借款借据、他项权利证书、银行系统截图、被告吕某、陈某的身份证、户口本、结婚证复印件、被告博泰房地产公司的企业资料复印件及当事人陈述在卷证实。本院认为，原告工商银行达拉特支行系依法成立的金融机构，享有贷款经营权。本案原被告签订的《借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，各方当事人应严格按照合同约定履行各自义务。2011年1月26日，原告按照合同约定将借款39万元打入合同约定的被告博泰房地产公司尾号为2895的账户中，履行了出借义务。借款后，被告未按照合同约定归还借款本金及相应利息，累计逾期63期，原告以被告违约，要求提前收回全部贷款本息，且双方在合同中对罚息及复利有明确约定，亦不违反法律规定。现原告请求被告吕某、陈某给付原告借款本金212333.06元及利息17939.94元，合计230273元，给付原告借款本金173333元从2019年5月21日起至实际给付之日止，按照年利率4.9%计算的利息；给付原告借款本金39000.06元从2019年5月22日起至实际给付之日止，按照年利率7.35%计算的逾期利息；给付原告正常利息14997.86元从2019年5月21日起至实际给付之日止，按照年利率7.35%计算的逾期利息，本院予以支持。被告吕某、陈某以其所有的的位××旗北、金鹏路西、博泰贵族花园8号楼2单元701室的房屋及土地为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。现原告请求原告对被告吕某、陈某抵押的的位××旗北、金鹏路西、博泰贵族花园8号楼2单元701室的房屋及土地（房权他项权利证号：135041103260）以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告博泰房地产公司为上述借款提供保证担保，约定保证方式为连带责任保证。现原告请求被告内蒙古博泰房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带给付责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕某、陈某于本判决生效之日给付原告中国工商银行股份有限公司达拉特支行借款本金212333.06元及利息17939.94元，合计230273元。并给付原告借款本金173333元从2019年5月21日起至实际给付之日止，按照年利率4.9%计算的利息；给付原告借款本金39000.06元从2019年5月22日起至实际给付之日止，按照年利率7.35%计算的逾期利息；给付原告正常利息14997.86元从2019年5月21日起至实际给付之日止，按照年利率7.35%计算的逾期利息。二、原告中国工商银行股份有限公司达拉特支行对被告吕某、陈某抵押的的位××旗北、金鹏路西、博泰贵族花园8号楼2单元701室的房屋及土地（房权他项权利证号：135041103260）以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、被告内蒙古博泰房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带给付责任。四、被告内蒙古博泰房地产开发有限责任公司在承担了上述连带给付责任后，有权向被告吕某、陈某追偿。案件受理费4754元，公告费400元，由被告吕某、陈某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  马文娟审 判 员  郝吉祥人民陪审员  赵瑞英二〇二〇年四月二十日书 记 员  邬培高《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零四条：办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。