安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0621民初4057号 原告：李秋红，女，1987年7月3日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。 委托诉讼代理人：张磊磊，安徽安港律师事务所律师。 被告：徐强，男，1989年10月4日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 第三人：淮北市蓝叶房产经纪有限公司，住所地安徽省濉溪县经济开发区。 法定代表人：孙经纬，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张全磊，男，1986年8月23日出生，汉族，该公司员工，住安徽省淮北市烈山区。 委托诉讼代理人：梁荣荣，女，1989年1月2日出生，汉族，该公司员工，住安徽省淮北市烈山区。 原告李秋红与被告徐强，第三人淮北市蓝叶房产经纪有限公司（蓝叶公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，因不宜适用简易程序，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。李秋红的委托诉讼代理人张磊磊，徐强和蓝叶公司的委托诉讼代理人梁荣荣，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李秋红向本院提出诉讼请求：1．判令被告返还原告定金20000元；2．判令被告赔偿原告违约金20400元及律师费4000元；3．本案诉讼费及因本案产生的其他费用均由被告承担。事实和理由：2018年8月25日，原、被告在淮北市蓝叶房产经纪有限公司居间介绍下签署了《房屋买卖居间合同》，合同约定原告购买被告所有的位于濉溪县的房屋，房价款680000元整。合同约定双方签订此合同后60日之内到房地产交易中心办理该房屋的相关过户手续，并在缴纳税费当日支付首付款，剩余房款申请银行按揭，并于银行放款当日付给甲方。原告于8月25日支付被告20000元房屋买卖定金。被告出具收条。合同签订后，第三人通知被告办理相关过户手续，被告拒绝前来办理，被告在约定办理相关过户手续期限内已将涉案房屋另行出售，原告多次找被告协商未果。 徐强辩称，当时拿20000元作房屋定金，有10000元支付给徐强，还有10000元支付给蓝叶公司，徐强不返还定金，当时蓝叶公司答应支付徐强50000-100000元的定金。 蓝叶公司述称，原告诉求符合法律规定，因被告违法导致合同无法履行，根据合同第十一条第八款的约定，被告作为违约方还应支付蓝叶公司成交价的1.5%的中介费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。李秋红为支持其诉讼请求提交证据有1．房屋买卖居间合同，证明原被告存在房屋买卖居间合同关系，并对相关事项进行约定；2．收条，证明被告收到原告20000元定金之事实；3．律师费发票，证明原告支付律师服务费4000元的事实；4．存量房买卖合同，证明被告在《房屋买卖居间合同》约定办理涉案房屋的相关过户手续的期限内将涉案房屋卖给他人已构成违约事实；5．结婚证复印件，证明徐强和姚英系夫妻关系；6．房屋中介专用收据2018年8月23日，证明原告给付蓝叶公司意向定金10000元，之后转化为正式定金；7.2018年8月25日李秋红向蓝叶公司支付10000元定金微信转账单复印件，证明李秋红向被告支付定金共计20000元，其中10000元是之前的意向定金转化为正式定金，根据合同约定，蓝叶公司收到该定金就视为被告收到。徐强对上述证据1认为定金不是支付给徐强20000元，证据的真实性无异议；证据2、4、5、7的真实性无异议；对证据3认为不清楚；证据6认为8月23号徐强还不认识蓝叶公司，不能卖其房子。蓝叶公司对李秋红所举证据1-7均无异议。徐强针对其辩称意见未提交证据。蓝叶公司提交证据有房屋中介转让收据复印件1份。李秋红对蓝叶公司所举证据的三性无异议，认为该证据恰好证明原告支付了20000元定金，其中10000元作为交房保证金，由被告支付给第三人，虽没有账目上的往来，由此可以看出被告收到定金后将10000元转化为交房保证金交付第三人，且从合同中也可以看出；徐强认为保证金没有这回事，其没有见到这个钱，收条也没有见到，就见中介转给其10000元，也是李秋红转给中介的。 本院结合各方当事人的举证、质证意见，对证据认证如下：李秋红所举证据3，因双方当事人未约定律师费的承担，故不作为本案定案依据，李秋红所举的证据1、2、4、5、6、7及蓝叶公司所举证据1份，具有真实性、合法性，且与本案有关联性，予以采信。 根据上述认定的证据及双方当事人的陈述，审理查明事实如下：2018年8月23日，李秋红向蓝叶公司交纳意向定金10000元，蓝叶公司向李秋红出具10000的收据，收款事由为：购恒大名都25栋1808意向定金。2018年8月25日，徐强（作为出售方甲方）经其妻子姚英同意与李秋红（作为购买方乙方）、蓝叶公司（作为居间方丙方）签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：第一条甲方自愿将坐落于濉溪县恒大名都25#1808的房屋出售给乙方，乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对房屋状况无异议，愿意购买该房，房屋用途为住宅，房屋性质为出让，所有权人为徐强、姚英，建筑面积110㎡。第二条该房屋成交总价款为680000元。第三条交易定金为20000元，合同签订时乙方将定金交于丙方，即视为甲方收讫，甲方将有效证件及相关手续交予丙方视为乙方收讫。……第七条为防范交易风险，督促甲方按约定如期交付该房屋并结清所有费用，甲乙双方协商同意在首期款中预留10000元作为交付保证金，此款在甲方实际支付房屋及完成产权转移登记时进行结算。……第九条甲乙双方签订次合同后并约定六十日之内到房地产交易中心办理该房屋的相关过户手续，在缴纳税费日支付首付款（含定金）210000元给甲方，剩余房款470000元申请银行按揭贷款，并于银行放款当日付给甲方……第十一条其他违约责任……8．如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生第十一条1-3违约责任，均有违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的3%作为违约金……第十三条本合同发生纠纷，应协商解决，协商不成时，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。签订《房屋买卖居间合同》当日，李秋红通过微信转账向蓝叶公司支付10000元购房定金，加上2018年8月23日支付蓝叶公司的意向定金10000元，合计为20000元，同时蓝叶公司向徐强支付10000元定金，并向徐强出具交房保证金10000元的收据，徐强向李秋红出具收到定金20000元的收条。2018年10月11日，徐强、姚英与周慧敏、李殿政签订《存量房买卖合同》，将涉案房屋出售给周慧敏、李殿政，李秋红遂以徐强违约为由提起诉讼。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李秋红与徐强、蓝叶公司之间的《房屋买卖居间合同》依法成立，且合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。徐强在合同履行期限内将涉案房屋出售他人，存在违约，应承担相应的违约责任。关于李秋红要求返还20000元定金问题，因徐强虽向李秋红出具收到20000元定金的收条，其实际收到定金10000元，另10000元由蓝叶公司收取，作为徐强的交房保证金，故由徐强、蓝叶公司分别向李秋红返还定金10000元，蓝叶公司不再向徐强返还交房保证金10000元。因徐强违约，按照双方签订《房屋买卖居间合同》第十一条的约定违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价680000元的3%作为违约金，对于李秋红要求徐强支付违约金20400元的诉讼请求，本院予以支持。对于李秋红要求支付律师费4000元的诉讼请求，因双方当事人未约定律师费的承担，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用 一、被告徐强于本判决生效之日起十日内返还原告李秋红定金10000元，并支付李秋红违约金20400元； 二、第三人淮北市蓝叶房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李秋红定金10000元； 三、驳回原告李秋红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费910元，由原告李秋红负担100元，被告徐强负担810元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  周 颖 人民陪审员  杨李梅 人民陪审员  何晓莉 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  赵新泥 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。