江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0505民初5110号原告：张妹芬，女，1947年5月12日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。原告：陈秋红，女，1976年12月8日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。被告：陈根水，男，1950年9月17日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。原告张妹芬、陈秋红与被告陈根水返还原物纠纷一案，本院于2019年8月12日受理后，依法适用简易程序，由审判员赵延丽独任审理。本院于2019年9月16日公开开庭进行审理，原告张妹芬、陈秋红与被告陈根水到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案依法转为普通程序，本院依法组成合议庭进行审理。本院于2020年5月12日公开开庭进行审理，原告张妹芬、陈秋红到庭参加诉讼，被告陈根水经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院于2020年6月17日公开开庭进行审理，原告张妹芬、陈秋红与被告陈根水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张妹芬、陈秋红共同向本院提出诉讼请求：1.被告腾退位于高新区星韵花园三区7幢1802室的房屋和钥匙返还给原告；2.被告应当按照同等地段、同等面积向原告支付房屋占有使用费（支付自2019年12月8日至实际腾退之日期间的使用费，每日按50元计）；3.诉讼费由被告承担。2020年5月13日，原告最终明确诉讼请求为：1.被告腾退位于高新区星韵花园三区7幢1802室房屋和钥匙返还原告；2.被告应当按照同等地段、同等面积向原告支付房屋占有使用费（按月1500元计算，支付自2019年4月30日至实际腾退之日期间的全部使用费）；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：张妹芬是陈根水的前妻，二人生育有一子陈其明、一女陈秋红。1989年，张妹芬与陈根水离婚，儿子归陈根水抚养，女儿归张妹芬抚养。2004年，张妹芬与陈根水选择复婚。2007年，陈根水提出协商离婚。陈其明与陈秋红的两个小家庭都得到了长辈们无私的爱，在张妹芬和陈根水各自辛苦付出下相安无事，张妹芬帮助女儿照顾的外孙已读大学，陈根水帮助儿子照顾的孙子快大学毕业，张妹芬和陈根水也都是颐养天年的年纪了。2019年，张妹芬与陈根水离婚协议中涉及的冯家桥108号房屋拆迁后，张妹芬与女儿陈秋红拆迁安置取得星韵花园三区7幢1802室和9幢1302室两套房屋所有权。陈根水未经张妹芬与女儿陈秋红同意，于2019年4月擅自更换门锁搬入星韵花园三区7幢1802室房屋内居住。据了解，陈根水和儿子陈其明一家拆迁安置4人有180平方米安置面积，陈根水拥有位于星韵花园三区5幢104室和7幢1602室两套动迁安置房屋的不动产权和居住权。张妹芬与陈秋红对自己的房屋享有所有权，他人不得侵犯。张妹芬与陈秋红要求陈根水腾出房屋予以返还，也曾请亲戚和社区劝说陈根水，但是没有作用，陈根水仍不肯搬出。陈根水的行为严重影响了张妹芬与陈秋红的生活，故张妹芬与陈秋红诉至法院。被告陈根水辩称，一、陈根水是张妹芬的前夫，陈根水是陈秋红的亲生父亲。1989年，陈根水与张妹芬因为家庭琐事通过法院诉讼离婚，当时法院把女儿陈秋红判给张妹芬抚养。但是，张妹芬离婚后一走了之，留下10岁的儿子陈其明和8岁的女儿陈秋红由陈根水一人抚养。陈根水抚养儿女到他们成家立业，张妹芬不知为何原因又回来住在了女儿家。二、涉案房屋的来源，是陈根水为了照顾女儿陈秋红，在动迁时与张妹芬去民政局办了复婚手续，目的是为了让女儿陈秋红能拿到动迁安置房。动迁开始后，陈根水把原有的老房屋分割一上一下的楼房给女儿，所以张妹芬和陈秋红分到了星韵花园7幢1802室和9幢1302室两套动迁安置房，现在陈根水居住的是7幢1802室。儿子陈其明因为老房屋被分割去一上一下的楼房安置份额，所以陈其明一家也只拿到两套动迁安置房。女儿陈秋红拿到安置房后，张妹芬与陈根水又去民政局办理了离婚手续。三、在动迁之前，陈根水组织了张妹芬、儿子陈其明和女儿陈秋红、陈根水的弟弟妹妹参加了协商，商量陈根水今后居住问题，大家一致同意拿到安置房后，陈根水居住在女儿的安置房内直至亡故。当时因为是陈根水的亲生儿女，故没有写下文书。四、陈根水并不与张妹芬和陈秋红争房屋的所有权，房屋还是她们的，当时商量的陈根水居住问题，希望女儿陈秋红要履行，不要拿到安置房后反悔，这是不道德的行为。现在，因为陈根水为了女儿而分割老房屋让儿子少拿到一套安置房，所以没有脸面住到儿子那里去。要陈根水搬离涉案房屋，需要给他另行安排住处，即使安排了别的住处，陈根水也不愿意搬离涉案房屋。因为陈根水从离婚后就单独养育女儿，现在要求女儿履行赡养义务。张妹芬和陈秋红基于陈根水的老房屋取得安置房，没有理由再让陈根水支付房屋占有使用费。总之，父母离婚后，陈其明和陈秋红兄妹都有赡养父母的义务，敬老、爱老是中华民族的传统美德。希望驳回原告的诉讼请求。原告张妹芬、陈秋红围绕诉讼请求共同依法向本院提交以下证据：离婚协议书及民事调解书、民事裁定书、离婚证、不动产权证、动迁安置住户登记表、结算票据、苏州新区私有住房拆迁补偿协议书、动迁项目民房付款清单、动迁预付款、动迁评估奖金、过渡费结算明细。被告陈根水未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和举证质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并与本院庭审笔录一并在卷佐证。经审理，本院查明事实如下：2007年6月11日，陈根水与张妹芬离婚并签订离婚协议书，约定：家具、家电归男方所有；原住房地点为高新区冯家桥**（二楼二底）；现将原住房（高新区冯家桥108号）分割如下，共二楼二底，现将东面一楼一底分给陈根水及儿子、儿媳、孙子居住，将西面一楼一底分割给张妹芬同女儿、女婿、外孙居住，楼梯为两人共有共用；现一子一女已成家立业，陈根水同儿子陈其明一家共同生活，张妹芬同女儿陈秋红一家共同生活；双方无债权、无债务；其他事项由双方自行解决。2019年，苏州市高新区狮山街道星火村冯家桥108号动迁安置，张妹芬与陈秋红基于该户西面一楼一底房屋进行动迁安置。其中，位于苏州市高新区的动迁安置房登记为陈秋红、张妹芬共同共有。此后，陈根水未经张妹芬、陈秋红同意，擅自进入星韵花园三区7幢1802室动迁安置房屋内居住。庭审中，原告陈述：陈根水名下有两套动迁安置房，都出租了。陈其明另外还买了一套房屋，陈根水也有出资。张妹芬与陈秋红共有两套动迁安置房，陈秋红另与丈夫共有三套房屋。当时动迁安置时，双方没有谈过陈根水可以居住使用张妹芬和陈秋红的动迁安置房。陈根水没有与张妹芬、陈秋红商量就直接撬门换锁进入涉案房屋居住，张妹芬和陈秋红均不同意陈根水居住在涉案房屋。陈根水和张妹芬离婚，张妹芬一直与陈秋红生活在一起，陈秋红认为陈其明应当赡养父亲、陈秋红赡养母亲，至少在住房方面应该这样。陈秋红还是会去看望父亲，做女儿应尽的义务，也可以与陈其明共同支付陈根水相关养老的费用。庭审中，被告陈根水陈述：当时动迁安置时，确实没有谈过张妹芬和陈秋红的动迁安置房可以由陈根水居住使用。但是陈根水认为是张妹芬骗他签订离婚协议并取得老房屋的份额。陈根水名下有两套房屋，都出租了。按照农村的习惯，动迁安置房即使是女儿的房屋，父母和儿子也是可以住的。女儿拿了两套动迁安置房，儿子也拿了两套动迁安置房，陈根水都可以住，想住在哪里就住在哪里。陈根水想住在涉案房屋内住到去世。因为张妹芬和陈秋红拿了老房屋的一楼一底，如果不拿的话，动迁安置房就是陈根水的，要求张妹芬和陈秋红按照一楼一底的价值给陈根水。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，位于苏州市高新区的动迁安置房登记为陈秋红、张妹芬共同共有。陈根水未经张妹芬和陈秋红同意擅自撬门进入涉案房屋居住，行为欠妥。虽然陈根水认为，如果当时不与张妹芬离婚协议中约定由张妹芬和陈秋红取得老房屋的一楼一底则其二人不会取得涉案动迁安置房，但是陈根水与张妹芬离婚发生在2007年，直至2019年动迁安置，在此期间长达十余年的时间里，陈根水并未提出异议，能够证实陈根水和张妹芬离婚协议书中对老房屋的分配约定系二人真实意思表示，二人应当诚实守信地加以履行。本案中，原告张妹芬与陈秋红共有两套动迁安置房，原告陈秋红另与丈夫共有三套房屋，被告陈根水称其与儿子陈其明共有两套动迁安置房、陈其明另有一套房屋，本案原、被告家庭房屋众多，完全能够实现陈根水的居住需求，陈根水想要女儿陈秋红照顾其生活，应当与子女耐心商量，互相体谅，而不应在未得到前妻张妹芬和女儿陈秋红同意的情况下擅自入住涉案房屋。被告陈根水应当腾退并将涉案房屋返还给张妹芬和陈秋红，陈根水的居住问题，应由陈根水与陈秋红、陈其明协商解决。至于原告主张的房屋占有使用费，因本案系陈秋红、陈其明未能妥善安置好陈根水的居住问题而引发，也属于子女赡养义务的应有内容，故原告主张陈根水支付房屋占有使用费，本院不予支持。本案中，本院多次做陈秋红、陈根水和陈其明的思想工作，希望能够解决陈根水此后的居住生活和妥善养老问题，但各方各执己见未能达成一致意见。本院认为，陈根水和张妹芬现均已步入老年，作为子女的陈秋红与陈其明，对父母均有同等的赡养扶助、关心照顾义务，而不应区分由谁照顾父亲、由谁照顾母亲，希望陈秋红和陈其明能够妥善安置陈根水和张妹芬的居住和生活，并在以后的生活中以实际行动照顾年迈的父母，修复父母子女、兄妹家人之间的关系，让年迈的父母能够老有所养、重享天伦之乐。切莫等到“子欲养而亲不待”之时才追悔莫及。同时，陈根水、张妹芬在子女坚持拒绝履行赡养义务时，也可依法通过法律途径向子女进行主张，要求子女履行赡养扶助的法律义务。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十二条、第三十四条之规定，判决如下：一、被告陈根水于本判决生效之日起六十日内搬离位于苏州市高新区的房屋并将房屋返还原告张妹芬、陈秋红。二、驳回原告张妹芬、陈秋红的其他诉讼请求。案件受理费11000元，由原告陈秋红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  赵延丽人民陪审员  黄丽萍人民陪审员  张菊珍二〇二〇年八月十一日书 记 员  王晓哲