天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0105民初7334号原告：天津新兴泰合置业有限公司，住所地天津市河**铁东路街曙光路**。法定代表人：冯凯，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：殷仁鑫，该公司职员。被告：吉昌隆记（天津）餐饮有限公司，，住所地天津市河**宁园街华新大街**增**法定代表人：李春梅。原告天津新兴泰合置业有限公司（以下简称：新兴泰合公司）与被告吉昌隆记（天津）餐饮有限公司（以下简称：吉昌隆记公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新兴泰合公司的委托诉讼代理人殷仁鑫到庭参加诉讼，被告吉昌隆记公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告新兴泰合公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告之间签订的TJ18-021号《商铺租赁使用合同》；2.请求判令被告立即腾空并返还坐落河北区华新大街××号房屋；3.请求判令被告支付自2019年2月1日至合同解除之日的房屋租金（按816元/天的标准计算），如被告合同解除后仍拒绝腾房，要求按照租金标准支付房屋使用费至实际腾房之日止，并要求被告自2019年2月1日起按照拖欠租金的1‰向原告支付滞纳金至房屋租金给付完毕之日止；4.请求判令被告支付2018-2019年度供热费14516.80元及供热违约金8739.10元；5.请求判令被告将公司注册的住所地变更至他处；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年10月26日签订了《商铺租赁使用合同》，约定由被告承租原告所有的坐落河北区华新大街××号底商，租赁面积408平方米，日租金816元，租赁期限36个月，自2018年11月1日至2021年10月31日。合同签订后，被告依约交纳了第一个季度的租金73440元和履约保证金73440元，但自2019年2月1日开始被告不再依约交纳租金。期间原告多次催交，但一直未果。被告的行为违反了合同约定，严重损害了原告利益，故原告起诉来院，望判如所请。被告吉昌隆记公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也未在法定期限内提交答辩意见和相关证据。本院经审理认定事实如下：原告新兴泰合公司与被告吉昌隆记公司系房屋租赁合同的出租方与承租方的关系。原告系坐落河**华新大街××号底商房屋的所有权人，房屋建筑面积408.43平方米，共三层。2018年10月26日，原、被告就上述房屋签订了《商铺租赁使用合同》一份，约定由被告承租诉争房屋，用于经营餐饮，租赁期限为36个月，自2018年11月1日至2021年10月31日，日租金816元，从2018年11月1日开始计算租金，租金为季付，被告应于合同签订之日一次性支付原告第一个季度的租金73440元和履约保证金（一个季度的租金）73440元，被告须在本季度租金到期日前向原告支付下一季度的租金，即在上一季度最后一天前支付下一季度的租金。合同还约定被告拖欠任何一项应付费用超过三十日，原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任；被告拖欠任何一项应付费用，每拖欠一日应按照拖欠费用的1‰向原告缴纳滞纳金，从应付之日始至实付之日止，如原告采取法律诉讼方式追缴拖欠费用及滞纳金，则被告应承担诉讼费、律师费等原告为实现债权发生的一切费用。上述合同签订当天，被告依约向原告支付了第一个季度（2018年11月1日至2019年1月31日）的租金73440元和履约保证金73440元。根据原告提供的证据显示，自2019年2月1日起被告未再支付过租金。经查，被告承租诉争房屋用于经营“隆记海鲜茶餐厅”，现虽停止经营，但房屋仍由被告控制。庭审中，原告表示出租给被告的房屋系毛坯房，要求被告将房屋腾空交还原告。原告亦表示合同中约定的滞纳金的性质为违约金。上述事实，有原告提供的有关证据材料及庭审记录予以佐证。本院认为，原、被告于2018年10月26日签订的《商铺租赁使用合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效，双方均应按照合同的约定享受权利、承担义务。由于被告自2019年2月1日起未向原告支付过房屋租金，故原告依据合同约定要求解除双方租赁合同的主张并无不当，本院依法予以支持。原、被告的租赁合同解除后，被告应及时将房屋腾空交还原告，故对于原告要求被告腾房的诉讼请求，本院予以支持。鉴于被告拖欠租金的实际情况，原告要求被告按照合同约定的日租金816元的标准支付自2019年2月1日起至《商铺租赁使用合同》解除之日止的房屋租金并无不当，本院照准，由于原告曾收取过被告履约保证金73440元，且双方在合同中约定履约保证金可以折抵原告损失，故该保证金应对被告拖欠原告的房屋租金进行折抵；如被告在合同解除后仍未腾房，则理应向原告支付占用房屋期间的使用费，其标准以比照双方在租赁合同中约定的租金标准为宜。就原告主张的滞纳金即违约金一节，由于被告确实拖欠租金，且其并未到庭对违约金进行抗辩，故其应当按照合同约定自2019年2月1日拖欠租金开始按照拖欠租金数额的1‰（该给付标准为每日违约金给付标准）向原告支付违约金至房屋租金给付完毕之日止。就原告主张的2018-2019年度供热费一节，由于原告并未提交证据证明被告拖欠供热费的具体数额，故本院无法支持，待证据充足后原告可另行主张权利。就原告主张的要求被告迁移注册地址一节，由于该项诉讼请求涉及行政登记问题，并非人民法院民事案件审理范畴，故本院不予审理。由于被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未在法定期限内提交书面答辩状及相关证据，应视为其放弃抗辩和举证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后，原告天津新兴泰合置业有限公司与被告吉昌隆记（天津）餐饮有限公司就河北区华新大街××号底商签订的《商铺租赁使用合同》予以解除；二、本判决生效后三十日内，被告吉昌隆记（天津）餐饮有限公司将坐落河北区华新大街××号底商腾空交还原告天津新兴泰合置业有限公司；三、本判决生效后三十日内，被告吉昌隆记（天津）餐饮有限公司按照日租金816元的标准给付原告天津新兴泰合置业有限公司自2019年2月1日起至《商铺租赁使用合同》解除之日止的房屋租金（拖欠租金总额应扣减73440元）；如合同解除后被告仍占用房屋，则需按816元/天的标准向原告支付房屋使用费至实际腾房之日止；四、本判决生效后三十日内，被告吉昌隆记（天津）餐饮有限公司按照拖欠房屋租金数额的1‰（该给付标准为每日违约金给付标准）向原告天津新兴泰合置业有限公司支付自2019年2月1日起至房屋租金给付完毕之日止的违约金；五、驳回原告天津新兴泰合置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2534元，由被告吉昌隆记（天津）餐饮有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李倩二〇一九年十一月二十二日法官助理张晓爽书记员穆媛附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。