江西省樟树市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0982民初3693号 原告：江西樟树农村商业银行股份有限公司，住所地：樟树市。 法定代表人：肖晓敏，该行董事长。 委托诉讼代理人：张凌霄，该行员工。 委托诉讼代理人：熊珊，该行员工。 被告：张建斌，男，1972年5月出生，汉族，丰城市人，住樟树市。 被告：冯文，女，1971年6月出生，汉族，樟树市人，住樟树市。 被告：徐明辉，男，1967年1月出生，汉族，樟树市人，住樟树市。 被告：程冬云，女，1966年11月出生，汉族，樟树市人，住樟树市。 被告：袁剑，男，1971年9月出生，汉族，樟树市人，住樟树市。 被告：龚志强，男，1980年2月出生，汉族，新干县人，住樟树市。 被告：范小艳，女，1984年1月出生，汉族，樟树市人，住樟树市。 被告：卢鹏，男，1971年6月出生，汉族，丰城市人，住樟树市。 被告：周海燕，女，1977年7月出生，汉族，樟树市人，住樟树市。 原告江西樟树农村商业银行股份有限公司（下称原告）诉被告张建斌、冯文、徐明辉、程冬云、袁剑、龚志强、范小艳、卢鹏、周海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张凌霄、熊珊、被告张建斌、卢鹏到庭参加诉讼，被告冯文、徐明辉、程冬云、袁剑、龚志强、范小艳、周海燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江西樟树农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张建斌偿还原告贷款本金6740000元及利息513060.79元（利息暂计算至2019年10月21日止），本息合计人民币7253060.79元，并自2019年10月22日起按借款合同约定利率支付利息直至还清为止；2、被告冯文对上述借款本息承担连带清偿责任；3、被告张建斌、冯文、卢鹏、周海燕以其共同共有的位于樟树市富通街6号锦绣共和D2栋商铺层1-106号（赣房权证樟房字第××号）商铺对上述借款中抵押部分2540000元本息承担抵押担保责任，原告对该抵押物处置款享有优先受偿权；4、被告徐明辉、程冬云对上述借款中保证部分4200000元本息承担连带清偿责任；5、被告袁剑对上述借款中保证部分3200000元本息承担连带清偿责任；6、被告龚志强、范小艳对上述借款中保证部分1000000元本息承担连带清偿责任；7、本案诉讼费等实现债权的费用由上述九被告承担。 事实和理由：被告张建斌于2016年8月20日与原告签订个人借款合同，借款金额为7000000元，可循环使用。贷款期限自2016年8月20日至2019年8月18日，合同约定年利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的壹年期贷款基准利率中保证部分上浮75%、抵押部分上浮70%，如逾期应在原利率基础上增加20%支付利息。同日，被告冯文与原告签订最高额保证合同，同意对7000000元借款本息承担连带清偿责任；被告张建斌、冯文、卢鹏、周海燕与原告签订最高额抵押合同，被告张建斌、冯文同意以其位于樟树市富通街6号锦绣共和D2栋商铺层108号（赣房权证樟房字第××号）商铺，被告张建斌、冯文、卢鹏、周海燕同意以其共同共有的位于樟树**号（赣房权证樟房字第××号）商铺对上述借款中抵押部分3800000元本息承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。被告徐明辉、程冬云、袁剑与原告签订了最高额保证合同，同意对上述借款中保证部分3200000元本息承担连带清偿责任。 被告张建斌于2017年6月30日与原告签订个人借款合同，借款金额为1000000元，可循环使用，贷款期限自2017年6月30日至2019年8月18日，合同约定年利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的壹年期贷款基准利率上浮100%，如逾期应在原利率基础上增加20%支付利息。被告冯文、徐明辉、程冬云、龚志强、范小艳于2017年6月30日与原告签订最高额保证合同，同意对上述借款中保证部分1000000元本息承担连带清偿责任。 2018年7月9日，被告张建斌在原告处借款1笔，金额为1000000元，借款到期日为2019年7月8日，借款年利率为8.7%，逾期年利率为10.44%；2018年8月30日被告张建斌在原告处借款7笔，合计金额为3200000元，借款到期日均为2019年8月18日，借款年利率为7.6125%，逾期年利率为9.135%；2018年8月31日被告张建斌在原告处借款6笔，合计金额为2540000元，借款到期日均为2019年8月18日，借款年利率为7.395%，逾期年利率为8.874%。 原告依据合同履行了贷款义务，但被告张建斌未按合同约定履行还款义务。截止2019年10月30日被告张建斌尚欠原告贷款本金6740000元，利息537313.84元，已构成违约。其他被告也未履行各自的担保责任。特向法院起诉，请支持原告诉讼请求。 被告张建斌辩称，对截止2019年10月21日所欠原告借款本金及利息7253060.79元认可，但因我现在做生意出现了亏损，导致暂时无力偿还。希望能与原告协商，本金继续借给我使用，利息分期分批支付，也希望原告能降低点利率，减轻我的还款压力。 被告卢鹏辩称，钱是张建斌借的，张建斌也认可这事，希望原告能多给点时间，慢慢解决这个事情。 被告冯文、徐明辉、程冬云、袁剑、龚志强、范小艳、周海燕未答辩也未提交任何证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了自己的营业执照和法定代表人身份证明书、被告的身份证、结婚证、个人借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款凭证、抵押物明细表、不动产登记证明、本金利息明细表、贷款利息试算及拷屏等证据，证明其上述主张和请求。本院在庭审时组织当事人对证据进行了质证。被告张建斌对上述证据均无异议。被告卢鹏对编号为[2016]营业部高抵字第157号《最高额抵押合同》、抵押物明细表及不动产登记证明提出异议，认为当时签订抵押合同时有两个抵押物，一个是张建斌与其妻冯文共有的，一个是张建斌、冯文、卢鹏、周海燕共有的，共抵押担保了3800000元。后来张建斌还了一笔贷款，就解除了张建斌自己的抵押物的抵押担保，其认为应该根据张建斌的还款金额，按比例减轻卢鹏、周海燕的抵押担保责任。本院认为，被告卢鹏自愿与原告签订了最高额抵押合同，约定了相关事项，并办理了抵押登记手续，该合同合法有效，双方都应自觉遵守。被告卢鹏的异议没有相应的法律依据，不能成立，本院不予采信。被告冯文、徐明辉、程冬云、袁剑、龚志强、范小艳、周海燕未到庭，视为其放弃质证权利。本院经审核，对原告提交的上述证据均依法予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2016年8月20日，被告张建斌与原告签订一份编号为[2016]营业部个借字第157号《个人借款合同》，约定：借款金额为7000000元，可循环使用。借款期限为36个月，自2016年8月20日至2019年8月18日，借款日期自实际提款（即办理借款凭证，下同）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准。借款用途为服饰经营及黑鸭坊资金周转。合同约定借款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的壹年期贷款基准利率中保证部分上浮75%、抵押部分上浮70%，如逾期应在原借款利率基础上加收20%计算利息。该合同还约定，本合同项下借款为担保借款，担保方式为保证、抵押，担保合同另行签订。同日，被告冯文与原告签订编号为[2016]营业部高保字第157号《最高额保证合同》，同意为被告张建斌在7000000元最高贷款余额内提供连带责任保证，保证范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，保证期间为每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年；同日，被告张建斌、冯文、卢鹏、周海燕与原告签订编号为[2016]营业部高抵字第157号《最高额抵押合同》，被告张建斌、冯文同意以其共有的位于**房产（土地证号：樟国用[2012]第2232号，房产证号：1-××4，担保债权金额为1260000元），被告张建斌、冯文、卢鹏、周海燕同意以其共同共有的位于樟树市富通街6号锦绣共和D2栋1-106号房产（土地证号：樟国用[2010]第3921号，房产证号：1-××6，担保债权金额为2540000元）为被告张建斌借款最高额3800000元承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。被告徐明辉、程冬云、袁剑与原告签订了编号为[2016]营业部高保字第157-1号《最高额保证合同》，同意为被告张建斌在3200000元最高贷款余额内提供连带责任保证。 2017年6月30日，被告张建斌与原告签订编号为[2017]营业部个借字第091号《个人借款合同》，约定：借款金额为1000000元，可循环使用，贷款期限自2017年6月30日至2019年8月18日，合同约定年利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的壹年期贷款基准利率上浮100%，如逾期应在原借款利率基础上加收20%计算利息。同日，被告冯文、徐明辉、程冬云、龚志强、范小艳与原告签订编号为[2017]营业部高保字第091号《最高额保证合同》，同意为被告张建斌在1000000元最高贷款余额内提供连带责任保证。 2018年7月9日，被告张建斌在原告处借款1笔，金额为1000000元，借款到期日为2019年7月8日，借款年利率为8.7%，逾期年利率为10.44%，担保方式为保证；2018年8月30日被告张建斌在原告处借款7笔，合计金额为3200000元，借款到期日均为2019年8月18日，借款年利率为7.6125%，逾期年利率为9.135%，担保方式为保证；2018年8月31日被告张建斌在原告处借款6笔，合计金额为2540000元，借款到期日均为2019年8月18日，借款年利率为7.395%，逾期年利率为8.874%，担保方式为抵押。 上述借款到期后，被告张建斌未按时还款。截止2019年10月30日，被告张建斌尚欠原告借款本金6740000元，利息537313.84元，合计人民币7277313.84元。 另查明：被告张建斌与冯文系夫妻关系，两人于1995年8月16日登记结婚；被告卢鹏与周海燕系夫妻关系，两人于1998年5月11日登记结婚。 本院认为，原告与被告张建斌签订的《个人借款合同》、与被告张建斌、冯文、卢鹏、周海燕签订的《最高额抵押合同》、与被告冯文、徐明辉、程冬云、袁剑、龚志强、范小艳签订的《最高额保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，以上合同均合法有效，各方应该按照合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定发放借款，被告张建斌未按约定及时偿还借款本金及利息，其行为构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告冯文、徐明辉、程冬云、袁剑、龚志强、范小艳为张建斌的借款提供保证担保，应在各自的担保限额内承担连带清偿责任。被告张建斌、冯文、卢鹏、周海燕以其共同共有的房产为张建斌借款提供抵押担保，应在担保限额内承担抵押担保责任。原告对该抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告的诉讼请求均有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张建斌于本判决生效之日起十五日内偿还原告江西樟树农村商业银行股份有限公司截止2019年10月30日的借款本金6740000元及利息537313.84元，合计人民币7277313.84元，并自2019年10月31日起按合同约定利率支付利息至实际清偿之日止； 二、被告张建斌、冯文、卢鹏、周海燕以其共同共有的抵押物即位于樟树市富通街6号锦绣共和D2栋1-106号房产（土地证号：樟国用[2010]第3921号，房产证号：1-××6）对本判决第一项所述款项中的2540000元本金及利息承担抵押担保责任，原告江西樟树农村商业银行股份有限公司对该处房产之折价款或者拍卖、变卖款享有优先受偿权； 三、被告冯文、卢鹏、周海燕承担抵押担保责任即原告江西樟树农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，有权向被告张建斌追偿； 四、被告冯文对本判决第一项所述款项承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告张建斌追偿； 五、被告徐明辉、程冬云对本判决第一项所述款项中的4200000元本金及利息承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告张建斌追偿； 六、被告袁剑对本判决第一项所述款项中的3200000元本金及利息承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告张建斌追偿； 七、被告龚志强、范小艳对本判决第一项所述款项中的1000000元本金及利息承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告张建斌追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费62571元，诉讼保全费5000元，合计人民币67571元，由被告张建斌、冯文、徐明辉、程冬云、袁剑、龚志强、范小艳、卢鹏、周海燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07，如逾期不交纳，则按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  刘 敏 人民陪审员  周卫国 人民陪审员  张文胜 二〇二〇年三月三十一日 书 记 员  龚 艳