湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0105民初11279号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司湖南省分行直属支行,住所地湖南省。负责人：唐伟，行长。委托诉讼代理人：刘晓辉，湖南湘鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘招术，湖南湘鼎律师事务所律师。被告：李奇志，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湖南省分行直属支行（以下简称邮储银行）诉被告李奇志金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托诉讼代理人刘晓辉到庭参加了诉讼。被告奇志经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告邮储银行向本院提出诉讼请求：一、判令立即解除原、被告签订的编号为4399931Ｑ113052XXXXX号《个人购房／购车借款及担保合同》；二、判令被告李奇志立即清偿原告借款本金283940.8元、利息5996.48元（该利息暂计算至2019年9月11日，以后自2019年9月12日起至本息实际全部清偿之日止的利息依然按合同约定利率计算）；三、判令被告李奇志承担原告实现债权产生的律师费14496元；四、原告就拍卖、变卖被告李奇志名下位于长沙市天心区房屋（产权证号为：长房权证天心字第××号）所得价款在上述2、3项请求范围内优先受偿；五、被告李奇志承担本案诉讼费、保全费等费用。事实和理由：2013年5月29日原告（贷款人）与被告李奇志（借款人）签署了编号为4399931Ｑ1130525XXXXX号《个人购房／购车借款及担保合同》（以下简称“合同”）。合同约定借款人向贷款人借款人民币350000元；借款期限为240个月，自2013年6月5日至2033年6月5日止；利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率；还款方式为按月等额本息偿还；借款人连续三期或累计六期未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约补偿金及其他费用，或解除合同。被告李奇志以所有的位于长沙市天心区房屋（产权证号为：长房权证天心字第××号）为上述债务提供抵押担保。担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权和抵押权的费用和借款人所有其它应付费用。合同签订后，原告依约向被告李奇志发放了贷款，并办理了房屋抵押登记，房屋设定抵押权人为原告。但是被告李奇志却未能如约履行借款合同的义务，从2019年5月7日起开始逾期，未如约偿还相关款项。现原告依法提起诉讼，请法院依法判决。被李奇志经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。经审理查明:2013年5月29日，原告邮储银行（贷款人）与被告李奇志（借款人）签订编号为4399931Ｑ1130525XXXX号《个人购房／购车借款及担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为350000元，用于购买坐落于长沙市天心区房屋；本合同项下贷款期限240个月，自2013年6月5日至2033年6月5日。实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率；单笔贷款发放前，基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；经协商一致，借款人按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，构成违约，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权，解除本合同；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外；本合同项下担保方式为抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；同时，合同约定抵押物为长沙市天心区房屋（产权证号为：长房权证天心字第××号），双方于2013年6月6日办理了该房屋的抵押登记手续。2013年6月5日，原告邮储银行向被告李奇志放款350000元，借款借据上约定还款方式为等额本息，年利率6.55%，借款期限从2013年6月5日至2033年6月5日，共计240个月。被告借款后自2019年5月7日开始未按合同约定还款。截至2019年9月11日，被告李奇志尚欠贷款本金283940.8元（含未到期借款本金）、利息（含罚息、复利）5996.48元。原告催收未果，故委托律师诉至本院。以上事实有《个人购房/购车借款及担保合同》、个人贷款（手工）借据、放款单、房屋所有权证及他项登记证、还款流水清单、欠款说明、预期催收函及催收照片、委托代理合同、律师费票据等证据予以证明并在卷佐证。本院认为，一、原、被告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，原被告均应按约履行。现原告已依约向被告发放了贷款，但被告未按约偿还借款本息，构成违约，其违约行为已达到合同约定提前还款的条件，故本院对原告要求解除合同，由被告李奇志偿还借款本息（含未到期借款本金）的诉讼请求予以支持；二、因被告李奇志违约未按时还款，原告委托律师诉讼至法院，根据合同约定，原告委托律师所发生的相关费用即律师费应由被告李奇志承担，被告李奇志应承担的律师费的数额按其应偿还的借款本息数额的5%计算，计为14496元；三、原告与被告李奇志就长沙市天心区房屋（产权证号为：长房权证天心字第××号）签订抵押担保条款，并依法办理了抵押登记，被告李奇志未按约定还款，原告对该抵押物在贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权的主张符合法律规定，本院予以支持；五、被告李奇志经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湖南省分行直属支行与被告李奇志签订的4399931Q113052XXXXXXX号《个人购房/购车借款及担保合同》；二、被告李奇志于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湖南省分行直属支行偿还贷款本金283940.8元，并偿还至实际清偿之日所产生的利息（含罚息、复利，利息、罚息暂计算至2019年9月11日为5996.48元，之后利息、罚息按合同约定计算至借款实际清偿之日止）；三、被告李奇志、彭群元于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湖南省分行直属支行支付律师费14496元；四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湖南省分行直属支行在上述第二、三项债权范围内对被告李奇志名下位于长沙市天心区房屋（产权证号为：长房权证天心字第××号）依法处置所得的价款享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5986元，因适用简易程序减半收取2993元，由被告李奇志负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  周 元二〇一九年十一月二十九日代理书记员  唐潇俊附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉