安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0803民初1791号 原告：交通银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市龙山路99号。 负责人：张波，该行行长。 委托诉讼代理人：赵馥，该行员工。 委托诉讼代理人：王竹飞，安徽国誉律师事务所。 被告：王顺玲，女，1978年8月16日出生，汉族，住安徽省迎江区华中西路北二巷30号3栋4单元407室。 被告:蒋俊，男，1974年10月21日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区湖心南路东2栋2单元401室。 原告交通银行股份有限公司安庆分行（以下简称交行安庆分行）与被告王顺玲、蒋俊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行安庆分行的委托诉讼代理人赵馥、王竹飞到庭参加诉讼，被告王顺玲、蒋俊经公告送达未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 交行安庆分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令王顺玲、蒋俊立即偿还原告借款本金226378.53元；2、判令王顺玲、蒋俊支付截至2019年11月25日的利息、罚息、复利、违约金合计人民币31301.23元(被告支付自2019年11月26日起至实际清偿之日的利息、逾期利息、复利和违约金（按《个人房地产抵押贷款合同》约定的方式计算）；3、判令王顺玲、蒋俊支付本案的律师费10000元；4、判令在被告不履行上述1-3项还款义务情况下原告有权拍卖、变卖坐落于安庆市迎江区程墩路5号莲湖名邸2栋6单元611室的抵押房地产，以优先偿还上述债务，抵押房屋拍卖、变卖价款不足清偿的部分由王顺玲、蒋俊继续承担清偿责任；5、本案诉讼费、保全费等诉讼费用由两被告承担。事实和理由：王顺玲和蒋俊是夫妻关系于2010年3月2日与安庆市建工房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买位于安庆市迎江区程墩路5号莲湖名邸2栋6单元611室的房屋。因无法全额支付购房款，为此向原告申请借款。2010年3月16日原告与王顺玲、蒋俊及安庆市建工房地产开发有限公司签订了《个人房地产抵押贷款合同》，合同第一条约定：贷款金额为400000元整，贷款期限为十年，本合同项下的贷款利率：月利率3.96‰，本合同项下还款期以月为一期，首期自放款日起计算。逾期贷款的罚息的利率为本合同约定利率上浮50%。该合同第第十三条贷款的提前到期13.1出现下列任意一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”：（2）甲方违反本合同的约定；13.2当出现任一“提前到期事件”时贷款人有权采取单方宣布本合同项下已发放的贷款本金全部到期，要求偿还所有到期贷款本金并结清利息。同时，合同约定坐落于安庆市迎江区程墩路5号莲湖名邸2栋6单元611室抵押房地产设定抵押。本合同第五条约定安庆市建工房地产开发有限公司为本合同项下的贷款提供连带责任保证，保证的范围为本合同项下的贷款本金及利息、罚息、复利及保全费、公告费、执行费、律师费等相关费用，截止2019年11月25日王顺玲、蒋俊已经构成严重违约，尚有226378.53元本金未归还，逾期期数37期，应收利息、罚息为31301.23元。综上，被告已经构成违约，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。 王顺玲、蒋俊未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。 交行安庆分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告营业执照、负责人身份证明、被告身份证、户口本、结婚证复印件各一份；被告收入证明、《商品房买卖合同》、《个人房地产抵押贷款合同》、房地产权利证书、他项权利证书；原告放款记录、放款凭证复印件各一份；被告欠款明细表。王顺玲、蒋俊未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经审查，本院认为上述证据形式与来源合法，内容真实与本案有关联系，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明： 贷款人：交行安庆分行。 借款人：王顺玲、蒋俊。 签约情况：2010年3月16日，交行安庆分行与王顺玲签订《个人房产抵押贷款合同》（编号为2010348180001100107），蒋俊作为房屋共有人在合同上签名。 贷款金额：400000元。 贷款期限：120个月，自2010年3月26日至2020年3月26日止。 约定还款方式：等额本息还款。 贷款执行利率：贷款利率为月利率3.96‰。 罚息计收标准：按合同约定的贷款利率上浮50%计算。 欠款情况：本金226378.53元及利息、罚息、复利（其中截至2019年11月25日的利息、罚息、复利合计31301.23元）。 抵押担保情况：2010年3月16日，交行安庆分行与王顺玲、蒋俊签订《个人房产抵押贷款合同》，约定王顺玲、蒋俊以其自有的位于安庆市迎江区程墩路5号莲湖名邸2栋6单元611室房产（房地产权证宜字第50043256）为交行安庆分行与王顺玲自2010年3月26日起至2020年3月26日期间所签订的贷款合同提供400000元的抵押担保，并办理了抵押登记（房地产他证宜字第5023494），抵押担保范围为贷款抵押合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保全费等为实现债权的一切费用。 本院认为，交行安庆分行与王顺玲签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。王顺玲、蒋俊未按期支付相应的本金和利息，构成违约，故对交行安庆分行主张王顺玲、蒋俊偿还所欠借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，依法予以支持，对交行安庆分行要求对抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院亦予以支持。该合同由王顺玲、蒋俊共同签字，应认定为夫妻共同债务。对交行安庆分行律师费的诉求，因未提交证据，本院不予认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第二十一条,第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，判决如下： 一、王顺玲、蒋俊于本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司安庆分行借款本金226378.53元及利息、罚息、复利31301.23元，共计257679.76元，自2019年11月26日起至实际清偿日止的罚息、复利按合同约定计算。 二、如王顺玲、蒋俊到期不履行上述给付义务，交通银行股份有限公司安庆分行有权对王顺玲、蒋俊所有的抵押财产即安庆市迎江区程墩路5号莲湖名邸2栋6单元611室（房地产权证宜字第50043256）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 三、驳回交通银行股份有限公司安庆分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5150元，保全申请费1820元，合计6970元，由王顺玲、蒋俊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  陶世荣 人民陪审员  孙 利 人民陪审员  王 裕 二〇一九年十二月五日 书 记 员  江 栋 附本案所适用相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。