湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0303民初1224号原告：中国工商银行股份有限公司十堰分行。营业场所，湖北省十堰市张湾区公园路7号。委托诉讼代理人：胡晓东，该行职工。委托诉讼代理人：鲁晓君，该行职工。被告：丁大力，男，1977年5月1日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：袁慧，女，1978年10月21日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：丹江口市天河地产有限公司。住所地，丹江口市新港中银广场。法定代表人：康杰。原告中国工商银行股份有限公司十堰分行（以下简称工行十堰分行）诉被告丁大力、袁慧、丹江口市天河地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行十堰分行的委托诉讼代理人胡晓东、鲁晓君、被告丁大力、袁慧、被告丹江口市天河地产有限公司的法定代表人康杰到庭参加了诉讼。因丁大力、袁慧另行起诉要求解除房屋买卖合同，本案裁定中止审理。现本案恢复审理，并已审理终结。原告工行十堰分行诉称：1、判令被告丁大力、袁慧偿还截止2019年3月21日的贷款本息461120.07元（其中：本金413920.12元、利息47199.95元，自2019年3月22日起至被告还清全部本息之日至的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算）；2、判令原告工行十堰分行对本案抵押物享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿被告的贷款本息及原告工行十堰分行实现债权的全部费用；3、判令被告丹江口市天河地产有限公司承担连带担保责任；4、判令被告承担本案的诉讼费、保全费等全部实现债权的费用。事实与理由：2012年10月15日，三被告与原告工行十堰分行签订了《个人借款/担保合同》。被告丁大力、袁慧以拥有的位于丹江口市××大道××室住房作抵押，及担保方担保为条件办理个人一手住房购置贷款，原告工行十堰分行依法办理了抵押登记手续，2012年10月26日，原告工行十堰分行依约向被告发放了贷款。被告自2017年1月20日开始出现逾期，截止2019年3月21日，已连续26期未按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告工行十堰分行多次催收，被告仍不履行。综上，原告工行十堰分行为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求判如前请。被告丁大力、袁慧辩称：我们不同意还钱。我和地产公司签了合同，7年没有交房至今也不能交房，且我已经就解除房地产买卖合同起诉，我已经上诉至中院，要求解除房地产买卖合同，及要求解除《个人购房借款担保合同》。现在中院还没有出结果。我要求本案中止审理。合同是我本人签的，首付款及贷款都是公司办的。被告丹江天河地产公司辩称：丁大力当时是丹江天河地产公司的总经理，签订房屋买卖合同是丁大力的真实意思表示，丁大力办理银行贷款，免首付，首付款由公司垫付。要是丁大力要房子，公司可以把房子给丁大力，后面贷款由丁大力自行还，要是不想要房子，公司可以回购。我公司的贷款手续都是按照银行要求办理的，贷款材料都是真实的，不存在任何虚假。因为当时公司有零首付的政策，丁大力等人是公司的高管和股东，他们可以免首付，所以我公司垫付的银行按揭可免，若丁大力要房子，后面的贷款由他自己偿还，之前公司已经给过的就算了。经审理查明：2012年10月26日，被告丁大力、袁慧与原告工行十堰分行签订了《个人购房借款/担保合同》，保证人为丹江口市天河地产有限公司。合同约定借款金额为44万元，借款期限为30年，执行利率为6.55%，借款用途:购买位于丹江口市××大道××广场、建筑面积177平方米的房屋一套。被告丁大力、袁慧用该房屋即位于丹江口市××大道东侧××单元××号住房作抵押，并办理了预告登记，预告登记号：丹江口市房预城区字第××号，债权数额44万元。并约定罚息：借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收30%确定。保证担保：全程连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用。2012年10月26日，原告工行十堰分行向被告丁大力、袁慧发放了44万元贷款。截止2019年3月21日，被告丁大力、袁慧累计逾期26期，尚欠本金413920.12元，尚欠利息47199.95元。现三被告未偿还剩余贷款，故而成诉。另查，在庭审过程中，被告丁大力、袁慧向丹江口市人民法院起诉要求解除和被告丹江口市天河地产有限公司之间的房屋买卖合同，丹江口市人民法院判决驳回丁大力、袁慧的诉讼请求，丁大力、袁慧上诉至十堰市中级人民法院，十堰市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判，丁大力、袁慧又向湖北省高级人民法院申请再审，湖北省高级人民法院裁定驳回丁大力、袁慧的再审申请。以上事实，有原、被告的当庭陈述，有原告工行十堰分行提交的《个人借款/担保合同》、他项权证、借款凭证、银行交易记录明细等证据在卷佐证，以上证据，经本院当庭核查，具备证据的真实性、关联性、合法性要求，本院依法予以采信。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中原告工行十堰分行与被告丁大力、袁慧签订的《个人借款/担保合同》真实、合法有效，原告工行十堰分行按约履行了出借义务，被告丁大力、袁慧应当按约还本付息，现因被告丁大力、袁慧延迟履行还本付息的义务，已达到双方关于宣布贷款立即到期的约定，故原告工行十堰分行要求与被告丁大力、袁慧清偿未付本金和利息的请求，理由充分，证据确凿，经本院审查，数额亦符合合同约定，故对原告工行十堰分行的上述诉讼请求，本院予以支持。被告丁大力、袁慧虽然起诉申请解除和被告丹江口市天河地产有限公司之间签订的房屋买卖合同，但经一审、二审和再审，均驳回了丁大力、袁慧的诉讼请求。截止判决前，被告丁大力、袁慧和被告丹江口市天河地产有限公司之间签订的房屋买卖合同未被解除，虽然本案涉案房屋未交付，但房屋未交付并不能对抗偿还银行按揭贷款的还款义务。被告丁大力、袁慧以所购买的房屋为其借款进行担保，并签订了担保合同、办理了房屋他项权证，因此原告工行十堰分行要求对抵押物的处置变卖价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院亦予支持。被告丹江口市天河地产有限公司为被告丁大力、袁慧提供全程担保，故原告工行十堰分行要求被告丹江口市天河地产有限公司承担连带担保责任本院予以支持。《个人借款/担保合同》被宣布提前到期后，原告工行十堰分行可按合同约定对未还本金主张罚息，其要求再计算复利的请求，理由不充分，本院不予支持。原告工行十堰分行主张的除本案诉讼费用之外的其他费用尚未发生，且该部分的费用发生后如何承担，均有相关法律规定进行确定，因此原告工行十堰分行的此部分诉请，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告丁大力、袁慧于本判决生效后十日内，共同偿还原告中国工商银行股份有限公司十堰分行截止2019年3月21日的借款本金人民币413920.12元及利息（利息计算方法：1、截止2019年3月21日的利息为47199.95元；2、从2019年3月22日开始至清偿完毕时止，以413920.12元本金，按年利率8.515%标准计算）。二、原告中国工商银行股份有限公司十堰分行对被告丁大力、袁慧所有的位于丹江口市新港大道东侧2幢2单元2-1502号预告登记号：丹江口市房预城区字第××号房屋的处置、变卖价款享有优先受偿权。三、被告丹江口市天河地产有限公司对被告丁大力、袁慧的的上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司十堰分行的其他诉讼请求。如果被告丁大力、袁慧、丹江口市天河地产有限公司未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8217元，由被告丁大力、袁慧、丹江口市天河地产有限公司连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判长 周 慧审判员 李 进审判员 高龙娟二〇二〇年四月十三日书记员 周梦颖附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定1、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。