文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤民申284-321号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：梁家锋等60人（各案再审申请人身份信息详见附表）。委托诉讼代理人：陈荣佳，男，住广东省罗定市，由罗定市双东街双东社区居民委员会推荐担任。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：罗定市金诚房地产开发有限公司，住所地：罗定市罗城街道人民南路116号第三层。法定代表人：李剑涛，该公司经理。再审申请人梁家锋等60人因与被申请人罗定市金诚房地产开发有限公司（以下简称金诚公司）商品房销售合同纠纷一案，不服广东省云浮市中级人民法院（2018）粤53民终185号等民事判决（各案二审案号信息详见附表），向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。梁家锋等人申请再审称，一、二审判决驳回申请人要求金诚公司支付因共用土地面积变小而导致的损害补偿1万元的诉讼请求，认定事实和适用法律错误。二审法院认为“因上诉人未提供证据证实被上诉人将东临天下小区原有的国有土地使用证分割为10615.9平方米和19129.6平方米两个国有土地使用证的行为造成了上诉人哪些损害”，明显适用法律错误。土地分割造成申请人所购房屋的容积率变大，占有土地面积减少，导致的房价损失超过1万元。房地产权证上土地面积减少必然导致房屋再次出售、房屋征收时价格降低。金诚公司涉案小区第二、三期房屋因此而用地面积增大，从中获利。根据日常生活经验，分割还会导致其他损失，包括：所有权变为相邻权，申请人无权管理分割后的其他土地，现金诚公司对分割后的土地申请变更规划；申请人的居住环境不可控；申请人活动空间变小、停车位减少，生活极不便利。金城公司擅自分割共有土地与合同约定不一致，属于违约行为，应承担损害赔偿责任。据此，请求撤销一、二审判决，依法再审本案。本院经审查认为，本案系商品房销售合同纠纷。本案应当审查的主要问题是，申请人请求判令金诚公司支付因共用土地面积变化而导致的损害补偿1万元应否予以支持。根据查明事实，罗定市人民政府于2017年6月13日作出的《行政复议决定书》载明：金诚公司提出分割土地的原因是为购房业主办理房地产权证所需，国有土地使用证的分割并不改变规划总平面图的各期技术经济指标，包括申请人所提出的容积率、绿化率等问题，均无变化，没有产生消极影响。一、二审认定申请人未提供证据证实金诚公司将东临天下小区原有的国有土地使用证分割为10615.9平方米和19129.6平方米两个国有土地使用证的行为造成申请人哪些损害，驳回申请人关于判令金诚公司支付共用土地面积变化导致的损害补偿1万元的诉讼请求，并无不妥。申请人申请再审亦未提交证据足以推翻一、二审认定的上述事实，本院对其再审申请不予支持。申请人如有新的证据证明，二审判决生效后金城公司确已改变东临天下小区原规划总平面图的容积率、绿化率等技术经济指标，可另循法律途径主张权利。综上，梁家锋等60人的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回梁家锋等60人的再审申请。审判长  陈小丽审判员  王红英审判员  张扬云二〇一九年十一月××日书记员  陈小晖附：申请人情况表            序号              申请再审案号              二审案号              申请人基本情况                  1              （2019）粤民申284号              （2018）粤53民终185号              梁家锋，男，1979年12月4日出生，汉族，住罗定市罗城街道城东居委凤华路23号B座402，现住罗定市双东街道东临天下小区A1座8层03房。                  2              （2019）粤民申285号              （2018）粤53民终187号                    卢丽仪，女，汉族，1981年3月23日出生，身份证住址：罗定市罗镜镇镜西村委大石鼓142号，现住罗定市双东街道东临天下小区A1座2306房。      何荣富，男，汉族，1982年10月16日出生，身份证住址：罗定市罗镜镇镜西村委大石鼓142号，现住罗定市双东街道东临天下小区A1座2306房。                  3              （2019）粤民申286号              （2018）粤53民终190号                    张智军，男，汉族，1986年5月29日出生，身份证住址：广西岑溪市大业镇大献村下马组336号，现住罗定市双东街道东临天下小区A1座1703房。                    4              （2019）粤民申287号              （2018）粤53民终191号                    叶俭康，男，汉族，1991年7月18日出生，身份证住址：罗定市围底镇古薄塘村委叶屋7号，现住罗定市双东街道东临天下小区A3座1005房。                  5              （2019）粤民申288号              （2018）粤53民终192号                    陈小健，男，汉族，1977年6月7日出生，身份证住址：罗定市罗平镇双莲村委双莲106号，现住罗定市双东街道东临天下小区A1座1106房。      许琼飞，女，汉族，1973年5月24日出生，身份证住址：罗定市罗平镇双莲村委双莲106号，现住罗定市双东街道东临天下小区A1座1106房。                    6              （2019）粤民申289号              （2018）粤53民终193号                    曾祥超，男，汉族，1979年2月16日出生，身份证住址：海南省儋州市那大镇胜利居委会人民大道西108号29栋，现住罗定市双东街道东临天下小区A1座805房。      陈燕华，女，汉族，1986年7月6日出生，身份证住址：罗定市罗平镇围头村委清水34号，现住罗定市双东街道东临天下小区A1座805房。                  7              （2019）粤民申290号              （2018）粤53民终194号                    吴锡钦，男，汉族，1987年1月8日出生，身份证住址：云浮市郁南县河口镇甘罗村委下村22号，现住罗定市双东街道东临天下小区A3座1105房。      曾银娣，女，汉族，1989年2月4日出生，身份证住址：云浮市郁南县河口镇甘罗村委下村22号，现住罗定市双东街道东临天下小区A3座1105房。                  8              （2019）粤民申291号              （2018）粤53民终196号                    梁汝洪，男，汉族，1977年5月3日出生，身身份证住址：罗定市素龙镇大甲村委应掌岗6号，现住罗定市双东街道东临天下小区A2座1302房。      叶美玲，女，汉族，1975年11月13日出生，身份证住址：罗定市素龙镇大甲村委应掌岗6号，现住罗定市双东街道东临天下小区A2座1302房。                  9              （2019）粤民申292号              （2018）粤53民终198号                    彭良生，男，汉族，1978年3月25日出生，身份证住址：罗定市太平镇潭白村委日星15号，现住罗定市双东街道东临天下小区A1座 2501房。      梁焕珍，女，汉族，1980年1月5日出生，身份证住址：罗定市太平镇潭白村委日星15号，现住罗定市双东街道东临天下小区A1座2501房。                  10              （2019）粤民申293号              （2018）粤53民终199号                    陈友振，男，汉族，1969年6月8日出生身份证住址：罗定市金鸡镇会龙村委榃统61号，现住罗定市双东街道东临天下小区A1座903房。                  11              （2019）粤民申294号              （2018）粤53民终200号                    沈木生，男，汉族，1989年4月22日出生，身份证住址：罗定市泗纶镇铁陆村委六迪坑36号，现住罗定市双东街道东临天下小区A1座2203房。                  12              （2019）粤民申295号              （2018）粤53民终202号                    林周才，男，汉族，1966年4月3日出生，身份证住址：罗定市连州镇官田村委读州四队9号，现住罗定市双东街道东临天下小区A1座905房。      杜秋月，女，汉族，1974年3月6日出生，身份证住址：罗定市连州镇官田村委读州四队9号，现住罗定市双东街道东临天下小区A1座905房。                  13              （2019）粤民申296号              （2018）粤53民终203号                    陈志强，男，汉族，1980年9月22日出生，身份证住址：罗定市分界镇分界居委新街二路18号，现住罗定市双东街道东临天下小区A3座1305房。      欧娟丽，女，汉族，1979年5月27日出生，身份证住址：罗定市分界镇金垌村委朱砂角1号，现住罗定市双东街道东临天下小区A3座1305房。                  14              （2019）粤民申297号              （2018）粤53民终205号                    李国成，男，汉族，1985年6月28日出生，身份证住址：罗定市泗纶镇山栗村委亚鸡43号，现住罗定市双东街道东临天下小区A3座1605房。      梁可欣，女，汉族，1989年12月12日出生，身份证住址：广西平南县上渡镇下石村大畲屯40号，现住罗定市双东街道东临天下小区A3座1605房。                  15              （2019）粤民申298号              （2018）粤53民终206号                    黎星海，男，汉族，1982年3月24日出生，身份证住址：罗定市罗镜镇镜西村委大石鼓146号，现住罗定市双东街道东临天下小区A2座2406房。      范伟凤，女，汉族，1982年5月24日出生，身份证住址：罗定市罗镜镇镜西村委大石鼓146号，现住罗定市双东街道东临天下小区A2座2406房。                  16              （2019）粤民申299号              （2018）粤53民终207号                    陈学敏，女，汉族，1988年7月30日出生，身份证住址：罗定市罗城街道东区居委逢源一巷16号102，现住罗定市双东街道东临天下小区A1座606房。                  17              （2019）粤民申300号              （2018）粤53民终208号                    黄浠恩（曾用名：黄婕梅），女，汉族，1986年1月8日出生，身份证住址：云浮市郁南县大湾镇前进村委木屐街24号，现住罗定市双东街道东临天下小区B1座9层902房。                  18              （2019）粤民申301号              （2018）粤53民终209号                    陈叶韵，女，汉族，1992年9月13日出生，身份证住址：罗定市榃滨镇车田村委车田19号，现住罗定市双东街道东临天下小区B3座10层05房。                  19              （2019）粤民申302号              （2018）粤53民终210号                    欧燕杏，女，汉族，1976年9月17日出生，身份证住址：罗定市素龙镇思围村委榃老167号，现住罗定市双东街道东临天下小区B2座2403房。                  20              （2019）粤民申303号              （2018）粤53民终211号                    廖华林，男，汉族，1971年6月26日出生，身份证住址：罗定市华石镇寨脚村委松柏坳13号，现住罗定市双东街道东临天下小区B3座4层405房。      梁锦勇，女，汉族，1974年4月20日出生，身份证住址：罗定市华石镇寨脚村委松柏坳13号，现住罗定市双东街道东临天下小区B3座4层405房。                  21              （2019）粤民申304号              （2018）粤53民终212号                    陈光满，男，汉族，1973年6月26日出生，住罗定市素龙镇马兰村委龙庆6号。                  22              （2019）粤民申305号              （2018）粤53民终213号                    陈昌松，男，汉族，1968年9月18日出生，身份证住址：罗定市榃滨镇车田村委车田29号，现住罗定市双东街道东临天下小区B2座3层05房。                  23              （2019）粤民申306号              （2018）粤53民终214号              叶美娜，女，汉族，1964年11月17日出生，身份证住址：罗定市罗城镇城东居委儒良道六巷2号，现住罗定市双东街道东临天下小区B1座15层03房。                  24              （2019）粤民申307号              （2018）粤53民终215号                    周镜源，男，汉族，1982年4月3日出生，身份证住址：云浮市郁南县河口镇南龙村委庙冲村23号，现住罗定市双东街道东临天下小区B1座8层801房。                  25              （2019）粤民申308号              （2018）粤53民终216号                    赖嘉酉，男，汉族，1984年4月10日出生，身份证住址：罗定市加益镇鳌头村委围寨21号，现住罗定市双东街道东临天下小区B2座1203房。                  26              （2019）粤民申309号              （2018）粤53民终217号                    蔡文慧，女，汉族，1987年7月27日出生，住罗定市罗镜镇新星村委大塘23号。      黄学明，男，汉族，1985年4月20日出生，住罗定市罗镜镇新星村委大塘23号。                  27              （2019）粤民申310号              （2018）粤53民终221号                    梁明富，男，汉族，1996年5月6日出生，身份证住址：罗定市太平镇励志村委散寨52号，现住罗定市双东街道东临天下小区B3座2002房。      陈秋英，女，汉族，1968年8月23日出生，身份证住址：罗定市太平镇励志村委散寨52号，现住罗定市双东街道东临天下小区B3座2002房。                  28              （2019）粤民申311号              （2018）粤53民终222号                    蒋爱国，男，汉族，1977年9月9日出生，身份证住址：广西全州县永岁乡大岗村委岩门前村95号，现住罗定市双东街道东临天下小区B2座4层403房。      唐小玲，女，汉族，1980年11月24日出生，身份证住址：罗定市素龙街道大灼村委唐屋75号，现住罗定市双东街道东临天下小区B2座4层403房。                  29              （2019）粤民申312号              （2018）粤53民终223号              周永佳，男，1986年8月19日出生，汉族，身份证住址：罗定市连州镇古榄村委白梅一队39号，现住罗定市双东街道东临天下小区B2座5层01房。      杜有恒，女，1985年9月23日出生，汉族，身份证住址：罗定市连州镇古榄村委白梅一队39号，现住罗定市双东街道东临天下小区B2座5层01房。                  30              （2019）粤民申313号              （2018）粤53民终227号                    关安，男，1991年11月24日出生，汉族，身份证住址：罗定市榃滨镇山河村委山心47号，现住罗定市双东街道东临天下小区B2座4层05房。                  31              （2019）粤民申314号              （2018）粤53民终228号                    沈盈飞，男，1991年7月22日出生，汉族，身份证住址：罗定市泗纶镇泗荣村委高木1号，现住罗定市双东街道东临天下小区B2座4层02房。      沈燕华，女，1994年5月26日出生，汉族，身份证住址：罗定市泗纶镇泗荣村委高木1号，现住罗定市双东街道东临天下小区B2座4层02房。                  32              （2019）粤民申315号              （2018）粤53民终231号                    陈凤安，男，1988年10月7日出生，汉族，身份证住址：罗定市分界镇罗星村委陈屋下8号，现住罗定市双东街道东临天下小区B1座19层05房。                  33              （2019）粤民申316号              （2018）粤53民终232号              谭婧芸，女，1994年10月1日出生，汉族，身份证住址：罗定市素龙街道埇表村委罗角埇106号，现住罗定市双东街道东临天下小区B1座16层02房。      陈红兰，女，1973年8月28日出生，汉族，身份证住址：罗定市素龙街道埇表村委罗角埇106号，现住罗定市双东街道东临天下小区B1座16层02房。                  34              （2019）粤民申317号              （2018）粤53民终233号              梁沃才，男，1973年11月5日出生，汉族，身份证住址：罗定市连州镇连东村委双垌25号，现住罗定市双东街道东临天下小区B1座6层02房。      陈菲，女，1970年5月7日出生，汉族，身份证住址：罗定市连州镇连东村委双垌25号，现住罗定市双东街道东临天下小区B1座6层02房。                  35              （2019）粤民申318号              （2018）粤53民终234号              范金水，男，1987年8月23日出生，汉族，身份证住址：罗定市华石镇寨脚村委友兰门72号，现住罗定市双东街道东临天下小区B3座13层05房。      王明月，女，1986年6月17日出生，汉族，身份证住址：罗定市华石镇寨脚村委友兰门72号，现住罗定市双东街道东临天下小区B3座13层05房。                  36              （2019）粤民申319号              （2018）粤53民终235号              吴星，男，1987年4月5日出生，汉族，身份证住址：罗定市双东街道以民村委上湾7号，现住罗定市双东街道东临天下小区B3座19层05房。      张钰怡，女，1988年7月25日出生，汉族，身份证住址：罗定市双东街道以民村委上湾7号，现住罗定市双东街道东临天下小区B3座19层05房。                  37              （2019）粤民申320号              （2018）粤53民终236号              黄宏彬，男，1980年1月10日出生，汉族，身份证住址：广西藤县濛江镇古厚村高车二组60号，现住罗定市双东街道东临天下小区B1座8层02房。      杜媛芳，女，1985年11月17日出生，汉族，身份证住址：罗定市连州镇连东村委大田岗13号，现住罗定市双东街道东临天下小区B1座8层02房。                  38              （2019）粤民申321号              （2018）粤53民终237号              梁迪昌，男，1969年1月6日出生，汉族，身份证住址：罗定市太平镇西良村委鲤鱼岗29号，现住罗定市双东街道东临天下小区B1座7层05房。      唐环英，女，1975年8月24日出生，汉族，身份证住址：罗定市太平镇西良村委鲤鱼岗29号，现住罗定市双东街道东临天下小区B1座7层05房。