吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初1556号 原告：王志生，男，1971年3月8日出生，住长春市南关区。 委托诉讼代理人：李昕（系王志生妻子），女，1978年12月5日出生，住长春市南关区。 被告：长春海华房地产开发有限公司，住所地长春市南关区。 法定代表人：张智超，董事长。 委托诉讼代理人：尹天宇，该公司职员。 委托诉讼代理人：雷勇，吉林钟言宇德律师事务所律师。 原告王志生与被告长春海华房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王志生及其委托诉讼代理人李昕、被告长春海华房地产开发有限公司的委托诉讼代理人尹天宇、雷勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王志生向本院提出诉讼请求：1.判决被告因延迟办理产权证而承担的违约赔偿责任，总计违约金13万元及利息2万元（庭审中变更为以评估鉴定的房屋租金标准计算违约金）；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年11月5日，原告与被告签订了合同编号为0000000000741007的商品房买卖合同。该合同第22条第三款规定，若因卖方的过错造成买方未能在合同约定的房地产交付之日起720个工作日内取得房地产证的，则卖方从此日起，按照政府主管部门公布的市场指导租金向买方支付违约金至长春市房地产权登记机关核发《房屋所有权证》之日止。按照该项规定，原告应于2015年10月26日取得所购商品房的房屋产权证，但因被告原因，直至2017年10月13日原告才取得房屋产权证。这期间，原告多次找被告要求办理产权证，但被告一直推诿，并协同中海物业许诺免除因迟延办理产权证期间原告应承担的物业费用。但2018年12月份，被告方物业公司将原告起诉至法院，要求承担交房以来所有的物业费用。对被告这种既违约又言而无信的行为，原告十分气愤，现要求被告按合同支付2015年10月26日至2017年10月13日逾期办理产权证的违约金13万元及违约利息2万元。因原告所购房屋因面积大（包括地下一层），装修豪华，月租金市场价为5000元（其中包含每平方米4.6元/每月物业费及395平方米的取暖费）。 长春海华房地产开发有限公司辩称，一、对原告主张的支付时间有异议，因为合同约定是在房地产交付之日起720个工作日取得房地产证，720个工作日，经核算约是将近三年，因为每年工作日是250天，经计算应当从2016年11月1日起可以计算违约。二、原告主张按市场价格5000元租金作为违约金没有依据，合同约定是按照政府主管部门公布的市场指导租金支付违约金。三、原告主张支付利息2万元没有法定依据。 本院经审理认定事实如下：2013年11月5日，王志生与长春海华房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：0000000000741007），约定王志生购买长春海华房地产开发有限公司开发建设的位于长春市南关区南湖中街以东、乙二路以南中海·紫金苑E地块第E8幢2单元203号房，房屋建筑面积269.81平方米，总价款为2830000元；付款方式为一次性付款，买受人应在签订预定协议书5日内之内交清全部房款并签订本合同；房屋的交付期限为2013年12月5日前；关于产权登记的约定为出卖人应在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付房屋总价款十万分之一的违约金，直至出卖人将需由其提供的资料报送至产权登记机关之日止。签订上述商品房买卖合同当日，双方还签订了《合同补充协议内容》，该补充协议第22条对《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定作出变更和修改，约定若因卖方的过错造成买方未能在买卖合同约定的房地产交付之日起720个工作日内取得房地产证的，则卖方从次日起，按照政府主管部门公布的市场指导租金向买方支付违约金至长春市房地产权登记机关核发《房屋所有权证》之日止。2017年10月13日，长春市国土资源局为王志生核发了案涉房屋的权属证书，证号为吉（2017）长春市不动产权第0213769号，该权属证书记载王志生与李昕共同共有案涉房屋。 在庭审中，王志生申请对案涉房屋2016年11月至2017年10月期间的市场租金价格进行评估鉴定，本院委托吉林省共建伟业房地产估价有限责任公司对涉案房屋2016年11月至2017年10月期间的市场租金进行评估，吉林省共建伟业房地产估价有限责任公司于2019年10月25日作出吉共建评报字[2019]第46号《房地产司法鉴定项目估价报告》，评估结果为案涉房屋2016年11月至2017年10月期间市场租金为171609元，其中月租金为14301元（不包含物业费、取暖费、水电费等其他费用）。王志生与长春海华房地产开发有限公司对该份估价报告的真实性均无异议，长春海华房地产开发有限公司认为估价鉴定结果月租金14301元高于周边相似房屋的实际租金，但未能提供证据予以证实，本院对该份估价报告的真实性予以确认，应作为定案依据。王志生因本次申请评估鉴定支付鉴定费14301元。另长春海华房地产开发有限公司认为王志生工作日计算有误，按照合同约定应当计算至2016年11月1日，王志生同意从2016年11月1日起算违约金。 本院认为，王志生与长春海华房地产开发有限公司于2013年11月5日签订的《商品房买卖合同》及补充协议均系双方当事人真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效。王志生在长春海华房地产开发有限公司交付案涉房屋后720个工作日内未能取得房屋权属证书，长春海华房地产开发有限公司的行为已构成违约，依据补充协议第22条的约定，长春海华房地产开发有限公司应从次日起按照政府主管部门公布的市场指导租金向王志生支付违约金至王志生取得房屋权属证书之日止。关于计算违约金的起止时间问题，长春海华房地产开发有限公司认为按照合同约定应当计算至2016年11月1日，王志生同意从2016年11月1日起算违约金，该时间应作为计算违约金的起算时间，另2017年10月13日长春市国土资源局为王志生核发了案涉房屋的权属证书，该时间应作为计算违约金的终止时间。关于违约金的计算标准及具体数额问题，双方虽约定按照政府主管部门公布的市场指导租金标准支付违约金，但因双方均未提供政府主管部门公布的市场指导租金标准，应按王志生申请评估鉴定的月租金14301元的标准计算违约金，即2016年11月1日至2017年10月13日期间的违约金为163308.19元。关于王志生主张的违约金利息，于法无据，本院不予支持。关于王志生在庭审中主张计算违约金的租金标准应计入物业费及采暖费，但因双方对此无明确约定，且王志生亦未举证物业费和采暖费证据，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、长春海华房地产开发有限公司于本判决生效后立即支付给王志生违约金人民币163308.19元； 二、驳回王志生的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5200元，由长春海华房地产开发有限公司负担3566元，王志生负担1634元。鉴定费14301元，由长春海华房地产开发有限公司负担（王志生均已垫付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  李德保 审 判 员  张忠国 人民陪审员  蒋丽影 二〇一九年十一月二十八日 书 记 员  隋 汉