广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初3349号原告：高启良，男，1967年4月22日出生，汉族，住重庆市合川市***********，公民身份号码510************476。委托诉讼代理人：梁维雄，广东沧江律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈锦婷，广东沧江律师事务所律师。被告：杨杏存，女，1980年4月3日出生，汉族，住河南省郏县********，公民身份号码410************048。原告高启良诉被告杨杏存房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序于2019年9月20日、2019年11月19日公开开庭审理本案，原告高启良的委托诉讼代理人陈锦婷、被告杨杏存到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高启良向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行合同编号为Y201812260006的《广东省佛山市存量房买卖合同》；2.被告支付拖欠原告首付房款4000元；3.被告支付拖欠的剩余房款本金1060000元；4.被告支付违约金（违约金以1064000元为本金，按日0.05%的标准从2019年8月1日起计至实际支付之日止，暂计至2019年8月27日为13832元）；5.本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：原、被告经中介何月好认识，被告欲购买原告名下位于佛山市高明区******************，该房不动产权证号为20160008400。2019年7月10日，原、被告双方达成一致意见，签订编号为Y201812260006的《广东省佛山市存量房买卖合同》，双方约定案涉房产按整套出售并计价，总金额为1520000元。签订合同时，被告向原告支付30000元作为购房定金（首次支付房款时自动转为房款的一部分）。被告采取按揭方式付款，被告应于2019年8月1日前向原告支付房款460000元，剩余房款1060000元由被告于2019年8月1日前申请办理银行按揭手续。双方签订合同后，被告于2019年7月10日以银行转账的形式向原告支付首付款456000元。次日，双方到佛山市高明区*******办理房屋产权转移登记手续，原告将案涉房产过户到被告名下。根据合同第三条关于付款的约定，被告应于2019年8月1日前向原告支付首期款460000元，截至起诉之日，原告仍拖欠首期购房款4000元。剩余房款1060000元，被告应于2019年8月1日前自行申请办理银行按揭手续向原告付款。根据原告向银行调取的材料显示，被告以案涉房屋在该银行申请的二手住房贷款申请已获得银行批准1014000元的额度。房产过户后，被告拒绝支付拖欠的首期款4000元和剩余房款1060000元。原告认为，双方签订的《广东省佛山市存量房买卖合同》是双方真实的意思表示。被告在庭审中也明确表示有购房意愿，同时被告也向原告支付了456000元的首期款，足以证实双方之间是真实的房屋买卖合同关系。根据民法通则和合同法的有关规定，双方应依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。虽然被告庭审中提出解除合同，但被告不享有解除合同的权利。双方合同中约定合同解除的条件是银行不放贷，但证据显示珠海华润银行佛山分行已于2019年6月27日批准了被告的贷款申请。被告作为违约方不享有合同解除权。原告作为房屋出卖人已完全履行了合同义务，涉案房产已过户到被告名下，被告应当履行全额支付购房款的义务。且被告的二手住房贷款申请已获银行批准，继续履行合同存在可能性。根据双方合同第十条约定的违约责任，被告应按日0.05%的标准就未付房款向原告支付违约金。被告杨杏存辩称，Y201812260006合同的甲方签名不是原告亲笔签名，被告身无分文，被原告及其同伙何月好等人骗签购房合同。被告与何月好等人并不认识但其以借款给被告为由骗被告签订购房合同，购房款均是其一伙借给被告转付的。办理房产过户到被告名下又索要18个点的手续费并抢走被告的房产证，阻止被告办理房贷，故意造成被告违约，然后恶意起诉被告赔款，涉嫌刑事犯罪。当时被告签的合同只签了最后一页，原告没有给被告合同并任意更改了其他各页内容，本来议价是每平方米7500元，总房价一百三十多万元，但后来改为1520000元，多了170000元。原告提交法庭的合同与被告在房管局查到的合同是阴阳合同。根据房管局备案合同的约定，如果银行不批准被告的贷款申请，各方同意解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。故双方应解除合同，互相返回，互不追究。被告在中介何月好介绍下向原告买房子，但是中介没帮被告把贷款贷下来。之后被告找其他中介公司还是没能把贷款贷下来。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告举证的证据：1.说明1份；2.黄勇与建设银行贷款的工作人员的微信聊天记录打印件1页。原告对被告的上述证据不予认可，证据1的说明属被告的单方陈述材料，不属于证据；证据2的微信聊天记录，被告未能提供原件核对，本院不予采信。诉讼中，本院依法向佛山市自然资源局高明分局调取了编号为Y201812260006的广东省佛山市存量房买卖合同1份。经质证，原、被告均无异议，该材料系本院依法调取，来源真实、合法，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2019年7月10日，原告与被告签订《广东省佛山市存量房买卖合同》，合同编号Y201812260006。约定被告向原告购买位于佛山市高明区******************（不动产权证号：20160008400）的房产，该房建筑面积178.86平方米，按套出售并计价总额为1520000元。付款方式约定为：被告应签订合同时向原告支付购房定金30000元（首次支付房款时自动转为房款的一部分）；于2019年8月1日向原告支付房款460000元；剩余房款1060000元，由被告于2019年8月1日前自行申请办理银行按揭付款。并约定如银行不批准被告的贷款申请，各方同意解除合同、终止交易，各方当事人互不追究违约责任；如银行批准的贷款金额少于被告申请的贷款金额，二者相差金额由被告于2019年8月1日前以转账方式向原告补足。被告未能按照合同约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向原告支付违约金，逾期超过30日未支付的，原告有权没收定金并解除合同。合同还就交楼时间和交接手续、税费缴纳、交易不成的违约责任、延期交房的违约责任、迟延办理产权登记的违约责任、单方解除权的行使、免责条款等进行了约定。2019年6月5日，原告向珠海华润银行佛山分行提交《个人房屋按揭贷款申请书》，以佛山市高明区******************作为抵押申请贷款1014000元用于购买该房屋。并于当日进行了个人贷款客户谈话、签订了个人贷款面签确认书等材料。2019年6月27日，珠海华润银行佛山分行对被告申请的贷款1014000元审批同意。2019年7月10日，被告向原告转账支付购房款456000元。2019年7月11日，被告取得案涉房产的不动产权证书，编号：粤（2019）佛高不动产权第0025593号。另查明，被告至今尚未就案涉房屋办理抵押登记手续。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《广东省佛山市存量房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行合同约定的义务和享有合同约定的权利。对于被告关于购房总价为1350000元的主张，其未能提供证据予以证实，且与其申请贷款1014000元并向原告支付首期款456000元的事实不符，本院对被告的该抗辩意见不予采纳。关于原告要求被告继续履行合同即支付购房款1064000元的诉讼请求。双方合同签订后，原告已将房屋过户给被告，履行了主要的合同义务。合同不存在约定或法定解除合同的情形，被告作为逾期支付购房款的违约方无权要求解除合同，应继续履行合同即向原告支付购房款。对于首期款4000元。双方约定被告应于2019年8月1日前支付，被告仅于2019年7月10日向原告支付456000元，原告要求被告支付剩余首期款4000元，合法有据，本院予以支持。对于1060000元剩余购房款，双方约定由被告于2019年8月1日前向银行申请按揭的方式付款，但银行于2019年6月份已审核通过被告的贷款申请，被告至今尚未就案涉房屋办理抵押登记，怠于履行合同义务。故原告要求被告支付剩余购房款1060000元，本院予以支持。关于违约金。双方合同约定被告逾期支付购房款，应以未付房款为本金按日0.05%向原告支付违约金。对于部分首期款4000元及剩余房款与银行审批核准贷款的差额46000元（剩余房款1060000元-银行审批金额1014000元），双方约定被告应于2019年8月1日前支付给原告，故原告要求该50000元购房款（4000元+46000元）自2019年8月2日起计付违约金，合法有据，本院予以支持。对于应通过贷款支付的购房款1014000元，双方约定被告应于2019年8月1日前向银行申请贷款，但未约定被告承担逾期付款违约责任的时间。根据双方关于购房款支付和贷款申请时间的约定，结合办理二手房按揭的一般情况，本院酌情确定办理贷款的合理期为三个月，即被告应于2019年11月1日前向原告支付购房款1014000元。被告应自逾期之日即2019年11月2日起就1014000元的购房款依合同约定向原告计付逾期付款的违约金。原告超出本院核定部分的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告杨杏存于本判决发生法律效力之日起十日内向原告高启良支付购房款1064000元；二、被告杨杏存于本判决发生法律效力之日起十日内向原告高启良支付违约金（以50000元为本金自2019年8月2日起；以1014000元为本金自2019年11月2日起，以上均按日0.05%的标准计至实际还款之日止）；三、驳回原告高启良的其他诉讼请求。本案受理费14500元，减半收取7250元，财产保全费5000元，合共12250（原告已预交），由被告杨杏存负担。被告负担的诉讼费12250元，由被告于支付判项确认的款项时一并支付给原告，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 娄鸿瑾二〇一九年十一月二十日法官助理 赵宇晴书 记 员 叶学麟