天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0106民初209号原告天津欧亚达家居建材广场有限公司。法定代表人徐良喜。委托代理人陈鑫。被告刘佳，男，1981年5月7日出生，汉族.原告天津欧亚达家居建材广场有限公司（以下简称：欧亚达公司）与被告刘佳租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告欧亚达公司的委托代理人陈鑫到庭参加诉讼，被告刘佳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告欧亚达公司诉称，原告与被告刘佳系租赁合同关系。双方于2010年签订《租赁合同书》。合同约定：原告将位于红桥区西青道58号的天津欧亚达家居建材广场1层、计租面积为861.82平方米的商铺出租给被告使用。因被告多次拖欠租金，原告于2015年4月将被告诉至天津市红桥区人民法院，天津市红桥区人民法院于2015年8月28日审理终结，判令解除原、被告之间的租赁合同，并支付截止2015年3月12日前所欠的租金。原、被告所签租赁合同的租赁期限自2010年12月16日至2016年12月15日止。2010年12月16日为租金起算日，租金单价为120元/平方米/月，租金按季度支付（法定节假日租金照计）。租金支付按先付费后使用原则，租金每年递增5%，2014年12月16日至2015年12月15日该年度租金递增至145.86元/平米/月，原告所欠租金为861.82平米*（145.86元/平米/月*12个月/365天）*169天=698438元。第一次诉讼期间原告与被告承租面积内的四家商铺（“麦当劳”、“李先生牛肉面”、“汁汁优味”、“格朗和米线”）已达成调解协议，因该四家商铺为承租面积的实际使用人，四家商铺同意待第一次诉讼判决后直接与原告签署租赁协议或归还商铺，经协商达成意见如下：“麦当劳”自2015年4月1日起与原告签署租赁协议；“李先生牛肉面”自2015年4月1日起与原告签署租赁协议；“汁汁优味”自2015年8月1日主动搬离承租面积，归还商铺给原告；“格朗和米线”自2015年7月11日主动搬离承租面积，归还商铺给原告，合计减免491294元。综上，依据《民事诉讼法》第119条及《租赁合同书》的有关约定，向法院提起诉讼，请求：1、判令被告立即向原告支付2015年3月13日至2015年8月28日租金共计人民币207144元；2、案件受理费由被告承担。被告刘佳未答辩。原告为支持自己的诉讼请求向法庭提交证据如下：证据一、租赁合同，证明原、被告之间的相关权利义务，同时证明被告拖欠租金情况；证据二、天津市红桥区人民法院（2015）红民初字第1755号民事判决书，证明该民事判决书判令被告给付租金的截止日期为2015年3月12日；证据三、原告与“麦当劳”、“李先生牛肉面”、“汁汁优味”、“格朗和米线”签署的相关协议，证明原告为被告减免的租金情况。被告未向法庭提交证据。经审理查明，2010年12月1日原、被告签订《租赁合同书》一份，原告作为甲方（出租方），被告作为乙方（承租方），该合同约定：甲方将位于天津市红桥区西青道58号欧亚达商场一楼A1-13号商铺租赁给乙方经营使用，租赁期限自2010年12月16日至2016年12月15日止，计租面积为861.82元，租金单价120元/平方米/月，第一年每月租金为103418.4元，租金每年递增5%，租金付款方式为季付，每季度押一个月租金，即每季末25日之前支付下一季度的租金。合同第十章第二条约定：……，其他非正常情形下甲乙双方租赁关系终止的，自终止事由发生日起2日内（此2日照常计算租金、物业管理费等）乙方须结清相关费用、办理合同约定的其他交接事项并将其的商品清理完毕后将房屋按现状交还给甲方；……。2014年12月16日至2015年12月15日期间的租金单价为145.86元/平方米/月。另查，2015年4月1日原告向我院提起诉讼，请求解除原、被告签订的《租赁合同书》、支付拖欠截至2015年3月12日的租金。我院于2015年8月28日作出（2015）红民初字第1755号民事判决书，判令解除原、被告签订的《租赁合同书》并向原告支付截至2015年3月12日的租金442030.6元。该判决双方均未上诉，现已生效。同时，该民事判决书查明：原告于签订合同当天将诉争商铺交付给被告，被告未使用该商铺进行经营，而是将诉争商铺转租给“麦当劳”、“李先生牛肉面”、“格朗合米线”、“汁汁优味”四家使用。上述四家店铺中，“麦当劳”和“李先生牛肉面”于2015年4月1日单独与原告签订租赁合同；“格朗合米线”于2015年7月10日将租赁的铺位返还给原告；“汁汁优味”于2015年7月31日将租赁的铺位返还给原告。2015年3月13日至2015年8月28日期间的租金应为698438元，原告自愿扣除上述四家店铺与原告签订合同及返还铺位后的租金491294元（扣除“麦当劳”2015年4月1日至2015年8月28日租金240969元；扣除“李先生牛肉面”2015年4月1日至2015年8月28日租金208600元；扣除“格朗合米线”2015年7月11日至2015年8月28日租金35011元；扣除“汁汁优味”2015年8月1日至2015年8月28日租金6714元），尚欠原告租金207144元未付。以上本院所确认的事实，有原告庭审陈述及原告提供的证据加以证明。本院认为，虽然我院作出的（2015）红民初字第1755号民事判决书中判令解除原、被告之间签订的《租赁合同书》，但根据《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定，《租赁合同书》中有关租赁关系终止后的结算和清理条款依然有效。《租赁合同书》约定：“租赁关系终止的，乙方须结清相关费用……”，故被告应向原告支付实际使用租赁铺位期间的租金。现原告主张的2015年3月13日至2015年8月28日期间的租金，该期间在双方约定的租赁期间内，且被告占用租赁的铺位，被告理应按合同约定的标准向原告支付此期间的租金。按照租赁时间、租赁单价、租赁面积计算，原告诉请租赁期间的租金应为698438元，现原告自愿扣除四家实际使用人与原告签订合同（“麦当劳”、“李先生牛肉面”）及返还铺位（“格朗合米线”、“汁汁优味”）后的租金491294元，主张剩余租金207144元，符合法律规定，本院予以支持。被告刘佳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由被告自行承担相应的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告刘佳于本判决生效之日起十日内一次性向原告天津欧亚达家居建材广场有限公司支付2015年3月13日至2015年8月28日的租金207144元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4407元，公告费560元，合计4967元，由被告刘佳负担（于本判决生效之日起十日内给付原告天津欧亚达家居建材广场有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  王文波代理审判员  杨立明人民陪审员  李新琴二〇一六年五月十七日书 记 员  王东强速 录 员  王 怡附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。