大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初11608号原告：大连银行股份有限公司甘井子支行（原名大连银行股份有限公司第三中心支行）。负责人：王海龙，系该银行行长。委托诉讼代理人：苏文秀，系辽宁先河律师事务所律师。被告：李香娟。委托诉讼代理人：韩建华，系大连市旅顺口区中心法律服务所法律工作者。被告：颜文才。委托诉讼代理人：韩建华，系大连市旅顺口区中心法律服务所法律工作者。原告大连银行股份有限公司甘井子支行诉被告李香娟、颜文才金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏文秀，被告李香娟、颜文才的共同委托诉讼代理人韩建华到庭参加了诉讼。本案已审理终结。原告大连银行股份有限公司甘井子支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告李香娟签订的编号为108130012240100号《大连银行股份有限公司个人一手房贷款借款合同》；2、判令被告李香娟、颜文才共同偿还原告借款本金人民币3,663,968.84元及至最终还款日为止的利息、罚息、复利（暂算至2018年11月23日，欠利息160,128.93元、罚息2,894.85元），以上合计人民币3,826,992.62元；3、判令原告对被告李香娟名下位于旅顺口区*房屋（权证号：大房权证旅私字第××号）享有抵押权，原告对上述抵押物折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、判令二被告承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。事实与理由：2013年2月6日，原告大连银行股份有限公司第三中心支行与被告李香娟签订编号为108130012240100号《大连银行股份有限公司个人一手房贷款借款合同》，约定原告向被告李香娟发放住房贷款3,960,000元，用于购买旅顺口区*房屋。贷款期限360个月，自2013年2月6日起至2043年2月5日止，贷款年利率为5.895%，如遇国家贷款利率调整，按次年初1月1日调整，还款方式为按月等额本息还款。被告未按合同约定期限偿还本息，对逾期贷款部分，原告从贷款逾期之日起按本合同载明的贷款利率（当期合同执行利率）基础上上浮50%计收罚息，对未支付的利息计收复利。借款期内，被告连续三个月或累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权停止向被告贷款，有权解除合同。被告如不依本合同的规定付足应付的任何款项，使原告决定以任何途径或方式追索，一切由此而引起的费用由被告负责，原告为保障本身利益先行垫付的费用，原告有权随时向被告追讨，并从原告实际支付之日起计收活期存款利息。同日，被告李香娟与原告签订编号为108130012240100号《大连银行股份有限公司个人一手房贷款抵押合同》，合同约定以被告李香娟所有的位于旅顺口区*房屋[权证号：大房权证旅私字第××号]为编号108130012240100号《大连银行股份有限公司个人一手房贷款借款合同》项下被告李香娟的全部债务承担抵押担保责任，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、费用、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括律师费）及其他一切款项。上述抵押事项已办理了抵押登记，登记时间为2013年4月11日，原告取得他项权证[权证号：大房他证旅抵字第××号]。同时，被告李香娟、颜文才向原告出具《无限责任担保承诺书》，为被告李香娟与原告签订的编号为108130012240100号《大连银行股份有限公司个人一手房贷款借款合同》项下李香娟的债务承担连带保证责任，并承担无限赔偿责任。上述合同签订后，原告于2013年2月7日向被告李香娟发放贷款3,960,000元，被告自2017年11月20日起逾期，截至2018年11月23日，共逾期13期，尚欠本金3,663,968.84元，欠利息160,128.93元、罚息2,894.85元，以上合计人民币3,826,992.62元。被告李香娟欠款后，原告曾数次要求其履行还款义务，但其至今仍未还款，被告的违约行为已经给原告造成了巨大经济损失。故原告要求解除与被告签订的《大连银行股份有限公司个人一手房贷款借款合同》，并要求被告偿还全部剩余本金及利息、罚息。上述欠款发生在被告李香娟与被告颜文才婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务。现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向法院提起诉讼，以维护原告的合法权益。被告李香娟、颜文才辩称，不同意原告的第一项诉讼请求，贷款合同期限为360个月，应该按照合同约定偿还利息和本金，不同意解除合同，原告无权要求重复计算复利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对证据进行了审查，现对案件事实认定如下：1、原告原名为大连银行股份有限公司第三中心支行，于2020年1月15日更名为大连银行股份有限公司甘井子支行。原告提供了结婚证复印件，显示被告李香娟与被告颜文才系夫妻关系，二人于1998年2月12日登记结婚。2、2013年2月6日，大连银行股份有限公司第三中心支行作为贷款人（甲方），被告李香娟作为借款人（乙方），签订编号为1108130012240100的《大连银行股份有限公司个人一手房贷款借款合同》，约定被告李香娟向原告贷款3,960,000元，用于购买大连市旅顺口区*房屋；贷款期限360个月，自2013年2月6日起至2043年2月5日止，贷款基准年利率为6.55%，执行年利率为5.895%；本合同项下贷款利息自甲方划拨贷款之日起计算，按月结息，按积数计息，结息日按中国人民银行规定执行；如遇国家贷款利率调整，按中国人民银行规定执行，实行浮动利率，按次年初1月1日调整；借款人选择等额本息还款法还本付息；如乙方未按合同约定期限偿还本息，对逾期贷款部分，甲方从贷款逾期之日按本合同载明的贷款利率（当期合同执行利率）基础上上浮50%计收罚息；乙方不能按期支付贷款利息时，甲方对乙方未支付的利息计收复利；借款期内，乙方连续三个月或累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，甲方有权停止向乙方贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物；乙方如不依本合同的规定付足应付的任何款项，使甲方决定以任何途径或方式追索，一切由此而引起的费用由被告负责，甲方为保障本身利益先行垫付的费用，甲方有权随时向乙方追讨，并从甲方实际支付之日起计收活期存款利息。被告颜文才在该借款合同乙方配偶处签字。同日，大连银行股份有限公司第三中心支行作为抵押权人、被告李香娟作为抵押人和借款人，签订《大连银行股份有限公司个人一手房贷款抵押合同》，约定：被告李香娟以其所有的位于大连市旅顺口区*房屋为编号*号借款合同项下的396万元贷款承担抵押担保责任，担保范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、费用、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括律师费）等款项。被告颜文才在该抵押合同抵押人配偶处签字。同日，被告李香娟、颜文才向原告出具《无限责任担保承诺书》，写明：本人及其家属正式承诺，自愿同意以本人家庭所有财产对李香娟（借款人）在贵行的上述债务承担连带保证责任，并承担无限赔偿责任，此承诺不可以任何理由撤销。上述合同签订后，原告于2013年2月7日向被告李香娟发放贷款3,960,000元，被告李香娟出具了借款借据。3、2013年4月11日，原、被告就大连市旅顺口区*房屋在大连市旅顺口区房产局办理了抵押登记，原告取得他项权证，权证号为大房他证旅抵字第××号，抵押的债权数额为396万元。4、原告发放贷款后，被告按借款合同约定偿还了部分借款本息，但自2017年11月20日出现逾期未还的违约情形。根据原告提供的零售贷款系统查询单，截至2018年11月23日，被告共逾期13期，尚欠本金3,663,968.84元，欠利息160,128.93元、罚息2,894.85元。原告起诉后，被告偿还了部分款项，截止2020年3月26日，被告尚欠本金3,534,251.02元，利息257,230.97元，罚息7,676.18元。本院所确认的上述事实，有原告提供的《大连银行股份有限公司个人一手房贷款借款合同》、借款借据、《大连银行股份有限公司个人一手房贷款抵押合同》、产权证、他项权证、无限责任担保承诺书、零售贷款系统查询单、结婚证复印件、工商档案变更资料，以及本案庭审笔录等在案为凭。本院认为，原告与被告李香娟签订的《大连银行股份有限公司个人一手房贷款借款合同》是双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应恪守。现原告已按照合同约定如期、足额向被告李香娟发放了贷款，被告李香娟应当按照约定按时还款。但被告在合同履行过程中已经出现逾期未还的违约情形，且至原告起诉时已逾期13期，原告有权依据合同约定解除本合同，提前收回已发放的贷款本息。故，原告要求解除原告与被告李香娟签订的编号为108130012240100的《大连银行股份有限公司个人一手房贷款借款合同》，以及被告李香娟偿还剩余借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，具有事实基础和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告颜文才承担共同给付责任的诉讼请求。本院认为，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”本案中，案涉债务发生在二被告婚姻关系存续期间，二被告共同向原告出具了《无限责任担保承诺书》，案涉债务应认定为夫妻共同债务，二被告应承担共同还款责任。故原告的该项诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。关于原告要求确认原告对被告李香娟名下位于大连市旅顺口区*房屋享有抵押权，并对上述房屋折价或拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求，经审查，原告与被告李香娟、颜文才在《大连银行股份有限公司个人一手房贷款抵押合同》中就被告李香娟名下位于大连市旅顺口区*房屋设立抵押，为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，符合《中华人民共和国担保法》第三章关于抵押的法律规定，该抵押权合法有效，故对于原告要求确认其对该房屋享有抵押权，并在担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告大连银行股份有限公司甘井子支行与被告李香娟于2013年2月6日签订的编号为108130012240100的《大连银行股份有限公司个人一手房贷款借款合同》；二、被告李香娟、被告颜文才于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿付原告大连银行股份有限公司甘井子支行借款本金3,534,251.02元及利息、罚息、复利（截至2020年3月26日利息为257,230.97元，罚息为7,676.18元，2020年3月27日之后的利息、罚息、复利按照《大连银行股份有限公司个人一手房贷款借款合同》的约定计算至实际清偿之日止）；三、原告大连银行股份有限公司甘井子支行对抵押物即登记在被告李香娟名下位于大连市旅顺口区*房屋享有抵押权并在其价值范围内享有优先受偿权；四、驳回原告大连银行股份有限公司甘井子支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费人民币37,420元、保全费5,000元，合计42,420元（原告已预交），由被告李香娟、颜文才共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  刘秀娟人民陪审员  王 丽人民陪审员  邢秀英二〇二〇年七月二十三日书 记 员  杨海燕本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。