镇江市丹徒区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1112民初2617号原告：许某1，女，汉族，住镇江市。被告：镇江智谷房地产开发有限公司，住所地镇江市。法定代表人：赵慧中，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢婷，该公司员工。被告：镇江衡山酒店管理有限公司，住所地镇江市。法定代表人：华佳。被告：许某2，男，汉族，住镇江市。原告许某1与被告镇江智谷房地产开发有限公司、镇江衡山酒店管理有限公司、许某2（原镇江美合房产信息咨询有限公司的原法定代表人）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法先适用简易程序，后转入普通程序，公开开庭进行了审理。原告许某1、被告许某2到庭参加诉讼，被告镇江智谷房地产开发有限公司、镇江衡山酒店管理有限公司无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许某1向本院提出诉讼请求：1、要求三被告返还购房款40000元及利息损失；2、要求三被告负担诉讼费用。事实与理由：2018年10月25日，原告许某1在位于镇江市镇江智谷房地产开发有限公司售楼处看房（山河郡楼盘），并交纳20000元购房款，镇江智谷房地产开发有限公司出具收据。2018年10月25日，原告在该售楼处共交纳购房款80000元，其中镇江衡山酒店管理有限公司出具金额为20000元的收据，镇江美合房产信息咨询有限公司出具金额为10000元的收据，镇江智谷房地产开发有限公司出具金额为50000元的收据。2018年12月5日，原告在该售楼处交纳购房款150000元，其中镇江智谷房地产开发有限公司分别出具金额为95000元、45000元的收据，镇江美合房产信息咨询有限公司出具金额为10000元的收据。后原告贷款190000元支付购房款。则原告实际支付购房款420000元，而2018年10月25日原被告订立的商品房买卖合同约定的购房款为380000元，镇江智谷房地产开发有限公司向原告提供了金额为380000元的增值税发票。故原告多次要求三被告退还40000元，均未果。为维护合法权益，原告诉至法院。被告许某2辩称，2018年12月5日，镇江美合房产信息咨询有限公司出具收据给原告，金额为20000元，收款事由是XXXX室购房优惠。原告许某1与被告镇江智谷房地产开发有限公司订立的商品房买卖合同虽约定房款为380000元，但是，经原告签字的销售情况确认书载明：XXXX室，原总价为469656元，折后总价为420000元，其中380000元合同备案，40000元不进入合同备案。三被告收到原告XXXX室房款420000元，但这是双方的真实意思表示，三被告不应该退还原告房款40000元，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告许某2还辩称，2019年8月21日，镇江美合房产信息咨询有限公司经镇江市京口区市场监督管理局核准注销登记，许某2原系该公司的法定代表人，其承诺该公司注销后如有债权债务问题由其承担。镇江美合房产信息咨询有限公司、镇江衡山酒店管理有限公司与被告镇江智谷房地产开发有限公司系销售代理关系。被告镇江智谷房地产开发有限公司、镇江衡山酒店管理有限公司未向本院提供答辩意见。本院经审理认定如下事实：2018年10月25日，原告与被告镇江智谷房地产开发有限公司订立商品房买卖合同，约定：原告购买山河郡楼盘XX幢XX层XXXX号房屋，建筑面积为45.58平方米，房款为380000元。该商品房买卖合同经镇江市丹徒工商行政管理局备案登记，备案编号为11040904520120509001。2018年10月25日，原告向镇江衡山酒店管理有限公司转账20000元，向镇江美合房产信息咨询有限公司转账10000元，向镇江智谷房地产开发有限公司转账50000元；2018年12月5日，原告向镇江美合房产信息咨询有限公司转账10000元（银联商务），向镇江智谷房地产开发有限公司分别转账95000元、45000元（银联商务）；2019年3月14日，原告向丹徒蒙银村镇银行贷款190000元后转账支付给被告镇江智谷房地产开发有限公司。2018年10月25日，镇江衡山酒店管理有限公司出具收据给原告，金额为20000元，收款事由为XXXX号房屋订金；2018年12月5日，镇江美合房产信息咨询有限公司出具收据给原告，金额为20000元，收款事由为XXXX号房屋购房优惠；2019年3月14日，被告镇江智谷房地产开发有限公司向原告提供价税合计为380000元的增值税普通发票。经原告签字确认的销售情况确认书载明：客户姓名为许某1，房号XXXX号房屋，面积为45.58平方米，房产销售合同价为380000元，其他收费为40000元，总体交费金额确认为420000元，备注其他：“原总价￥469656，本人同意折后总付款￥420000，其中￥380000合同备案，剩余￥40000不进入合同”，原告在以上信息客户确认无误签字栏下方签名许某1，镇江美合房产信息咨询有限公司在其他收费和总体交费金额确认栏处加盖公章。还查明，镇江智谷房地产开发有限公司与上海聚浪房地产经纪有限公司订立营销顾问与销售代理框架合同，约定：镇江智谷房地产开发有限公司承诺按照应遵守的法律、法规办理一切必要手续取得在镇江市丹徒新区开发的系列项目，山河郡XX号XX楼XX层LOFT所有可售房源，委托上海聚浪房地产经纪有限公司营销策划及销售代理。上海聚浪房地产经纪有限公司与镇江美合房产信息咨询有限公司、镇江衡山酒店管理有限公司订立分包销售代理合同，约定：上海聚浪房地产经纪有限公司取得位于镇江市的独家代理权，镇江美合房产信息咨询有限公司、镇江衡山酒店管理有限公司销售分包代理此项目，合同有效期限自2018年1月1日起至2018年12月31日。另查明，经镇江市京口区市场监督管理局核准，镇江美合房产信息咨询有限公司于2019年8月21日注销登记。工商登记资料显示，镇江美合房产信息咨询有限公司的股东于2019年8月19日作出决定：该公司于2019年7月3日在扬子晚报刊登注销公告，注销后如再有债权债务问题由许某2承担，许某2在股东签章处签名。在案件审理过程中，原告许某1申请追加许某2作为被告参加诉讼。上述事实由原被告向法院提供的商品房买卖合同、增值税普通发票、转账凭证、收款收据、销售情况确认书、销售代理框架合同、分包销售代理合同、企业直接申请注销资料查询表、准予注销登记通知书、股东决定等证据以及原被告陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，镇江美合房产信息咨询有限公司注销时，股东许某2承诺对公司债务承担责任，原告要求许某2对该公司债务承担责任，本院依法应予准许。本案中，经原告签名确认的销售情况确认书，系原告的真实意思表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，可以作为本案的定案依据。案涉房屋销售情况确认书表明，原告同意折后总付款420000元，其中房产销售价380000元及其他费用40000元，则原告购买案涉房屋的真实意思表示为房屋总价420000元。因此，原告要求三被告返还购房款40000元，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国公司法＞若干问题的规定（二）》第二十条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：一、驳回原告许某1对被告镇江智谷房地产开发有限公司的诉讼请求；二、驳回原告许某1对被告镇江衡山酒店管理有限公司的诉讼请求；三、驳回原告许某1对被告许某2的诉讼请求。案件受理费800元，由原告许某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  成 莲人民陪审员  包海燕人民陪审员  丁 花二〇二〇年四月二十八日法官 助理  李情艳书 记 员  赵 烨