安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1602民初7135号原告：李胜南，女，1988年7月10日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。委托诉讼代理人：李博，女1979年11月15日出生，汉族。住安徽省亳州经济开发区。被告：修效龙，男，1987年8月9日出生，汉族，住安徽省亳州经济开发区。被告：祝培培，女，1988年1月25日出生，汉族，住安徽省亳州经济开发区。原告李胜南与被告修效龙、祝培培房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月18日受理后，依法适用普通程序，于2019年3月7日公开开庭进行了审理。李胜南的委托诉讼代理人李博到庭参加了诉讼。修效龙、祝培培经本院公告送达开庭传票、无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李胜南向本院提出诉讼请求：1.撤销修效龙与李胜南签订的《还原房屋买卖协议书》；2.判令修效龙、祝培培共同返还李胜南购房款36万元，并赔偿李胜南经济损失10.8万元；2.本案的案件受理费、财产保全费等由修效龙、祝培培负担。修效龙、祝培培未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据出示。一、李胜南提交的证据：1.李胜南的身份证，2.修效龙的身份证复印件，3.《还原房屋买卖协议书》，4.李博的银行客户回单，5.收条。本院予以确认并在卷佐证。二、修效龙、祝培培未提交证据材料。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月1日，修效龙（甲方）与李胜南（乙方）签订《还原房屋买卖协议书》，该协议书约定：甲方自愿将坐落于市南部新区G区还原房屋一套面积100平方米出售给乙方，房价款36万元一次性付清；甲方违约按乙方首付款的20%每月补偿给乙方，乙方违约按乙方首付款的20%每月补偿给甲方等内容，协议书由修效龙、李胜南以及中人李博签名。2018年3月1日，李胜南经李博通过亳州农村药都商业银行支付修效龙购房款36万元，修效龙出具收到购房款36万元的收条一份。李胜南要求修效龙、祝培培履行《还原房屋买卖协议书》未果，即提起了民事诉讼。诉讼期间，经李胜南申请本院依法对预告登记在修效龙、祝培培名下坐落于谯城经济开发区光明西路南侧、华佗大道东侧亳州碧桂园天域5幢2单元-1202不动产[证号：皖（2016）亳州市不动产证明第0017631号]皖Ｓ×××××号机动车和皖Ｓ×××××号机动车采取了财产保全措施。另查明，修中恩（系修效龙、祝培培的父亲）于2012年10月19日签订的《南部新区拆迁还原协议书（零陆玖号）》，家庭人口有修中恩、修中恩的妻子刘金芳、儿子修效龙、祝培培、母亲余芝兰等4人，拆迁76.74平方米，选择还原100平方米的房屋1套、80平方米的房屋2套，选择还原房屋260平方米。修中恩于2013年7月10日签订的《南部新区拆迁还原协议书（玖拾壹号）》，家庭人口零人，拆迁1617.50平方米，选择还原120平方米的房屋2套、100平方米的房屋14套，选择还原房屋1640平方米，后修中恩于2016年9月19日申请将选择还原的房屋1640平方米全部进行货币补偿，不再要求还原房屋。本院认为，1.关于房屋买卖合同撤销的问题。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销”。第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权”。第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。本案中，修效龙与李胜南签订《还原房屋买卖协议书》，该协议书约定：甲方自愿将坐落于市南部新区G区还原房屋一套面积100平方米出售给乙方，房价款36万元，修效龙收到了李胜南的购房款36万元，系修效龙以欺诈的手段，使李胜南在违背真实意思的情况下订立的合同，李胜南有权请求人民法院撤销该合同，故对李胜南诉求撤销合同的诉讼请求，本院予以支持。2.关于房屋买卖合同撤销法律后果的问题。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”。第五十七条规定：“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力”。第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，修效龙与李胜南签订的《还原房屋买卖协议书》解除后，修效龙应返还所收李胜南的购房款36万元，并应按照约定支付违约金。3.关于夫妻共同债务和当事人举证责任的问题。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，李胜南诉求祝培培与修效龙共同承担返还购房款36万元并赔偿经济损失10.8万元，因其未能提交出合法有效的证据证明祝培培与修效龙系夫妻关系和该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，故其应承担不利的法律后果。综上所述，修效龙与李胜南签订的《还原房屋买卖协议书》，系修效龙以欺诈的手段，使李胜南在违背真实意思的情况下订立的合同，李胜南有权请求人民法院撤销该合同，故对李胜南诉求撤销合同的诉讼请求，本院予以支持。修效龙应返还所收李胜南的购房款36万元，并应按照约定支付违约金。双方约定：“甲方违约按乙方首付款的20%每月补偿给乙方”，李胜南诉求修效龙赔偿经济损失10.8万元（36万元×30%），不违反有关法律的规定，故本院予以支持。李胜南诉求祝培培与修效龙共同承担返还购房款36万元并赔偿经济损失10.8万元，因其未能提交出合法有效的证据证明祝培培与修效龙系夫妻关系和该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，其应承担不利的法律后果，故对其该诉讼请求本院不予支持。修效龙、祝培培经本院公告送达开庭传票、无正当理由未到庭参加诉讼，对其缺席判决符合我国民事诉讼法的有关规定，故本案可以依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、第五十六条、第五十七条、第五十八条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、撤销修效龙与李胜南签订的《还原房屋买卖协议书》；二、修效龙于本判决生效之日起七日内，返还李胜南购房款36万元，并赔偿李胜南经济损失10.8万元。三、驳回李胜南的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8320元，由修效龙负担；财产保全费2860元，由修效龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  张 凯人民陪审员  卢敬侠人民陪审员  王 燕二〇一九年十一月十一日法官助理王帅书记员赵丽娟