云南省楚雄市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）楚民初字第1527号 原告武斌，男，1962年2月4日生，汉族，初中文化，云南省楚雄市人，助理工程师，住楚雄市。 委托代理人聂宗林，云南聂宗林律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告郑咏玲，女，1970年7月11日生，汉族，大专文化，云南省楚雄市人，楚雄市住房和城乡建设局职工，住楚雄市。 原告武斌与被告郑咏玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月1日立案受理后，依法由审判员高文娟适用简易程序，原告武斌于2014年9月1日向本院提交了相关证据材料。2014年10月17日，本院公开开庭审理了本案。原告武斌及其委托代理人聂宗林，被告郑咏玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告武斌诉称，原、被告及杨宏炜共同用屋合伙经营酒店。2012年5月7日三方签订《房产转让（过户）协议书》，约定被告将其拥有的屋33.33%的产权转让给原告和杨宏炜，由原告和杨宏炜代被告偿还贷款70万元及支付26.7万元作为对价。协议签订后，原告和杨宏炜各自出资483500元，代被告偿还贷款70万元，支付被告现金26.7万元，履行完毕了付款义务。为规避房屋产权过户税费，原、被告用结婚又离婚的方式办理过户手续，二人离婚协议中关于房屋过户及债务抵消的约定，被吴兴祥、吴兴琼以侵害债权人利益为由起诉要求撤销，楚雄市人民法院作出（2012）楚民初字1845号民事判决支持其诉请。因债权人申请强制执行郑咏玲的财产，2013年5月28日，楚雄市人民法院查封了屋中属于郑咏玲的50%的产权，已进入拍卖程序等待清偿债务。故被告将其拥有的屋产权份额转让给原告及杨宏炜已无法实现，请求人民法院判令被告返还房屋产权转让款483500元，诉讼费由被告承担。 被告郑咏玲辩称，2006年原告在追求我，双方关系还没有确定，当时有人要卖涉案的房子，原告说帮助我一起买，房产证登记双方的名字，以偿还买房时他借给我的钱。原告起诉要求我返还房屋转让款不真实，原告欺骗我签订了这些合同。当时我们已经同居7年，我有巨额的债务纠纷，想贷款赔钱。我和原告商量，为保住房子由原告帮我还款，我之后再还他。原告说差了那么多钱，可能会把房子牵扯进去，还说我们是一家人。为了保住房子就把房子过户给原告，原告答应给我150万。2012年5月7日我们签了房屋转让协议，为逃避10多万的税款而假结婚、离婚。由于原告没有代我还欠吴兴祥、吴兴琼的钱，二人起诉我和原告。房子是我的而不是原告的，我不应该付给原告房屋转让款，虽然我们一起共有房子，但是房子每年20多万的租金都是原告收取。 综合各方诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：被告郑咏玲是否应返还原告武斌的房产转让款项。 针对以上争议，原告武斌向本院提交以下证据：1、2012年5月7日签订的房产转让（过户）协议书，欲证明经三位共有人协商，被告郑咏玲将其名下33.3%的产权份额出卖给原告与杨宏炜，由原告和杨宏炜替被告偿还银行贷款70万元并支付现金26.7万元，共计96.7万元，其中原告与杨宏炜各支付一半即483500元；2、（2012）楚民初字第1845号民事判决书，欲证明原告与杨宏炜向被告付清96.7万元后，为了规避房屋产权过户税费，采取结婚又离婚的方式办理过户手续，存在过错，《离婚协议书》第三条、第五条约定被依法判决撤销；3、（2014）楚民初字第41号民事判决书，欲证明被告郑咏玲登记所有的%的产权，已经被法院查封，进入拍卖还债的程序；被告向原告和杨宏炜转让的标的物已不存在，被告郑咏玲应退还原告支付的房屋产权转让款483500元。 经质证，被告郑咏玲对证据1有异议，协议是在杨宏炜父亲的办公室里签的，是原告诱骗我签的，所以该协议是无效的；对证据2、3没有异议，判决书已经生效。 被告郑咏玲对其答辩理由未向本院提交证据。 通过各方当事人对上述证据的质证，本院认为，原告提交的证据1证实了被告郑咏玲将其名下的德江路76号、78号房屋33.3%的产权份额转让给原告与杨宏炜，由二人替其偿还银行贷款70万元并支付现金26.7万元的事实；证据2证实了原告与杨宏炜向被告付清96.7万元后，为了规避房屋产权过户税费，采取结婚又离婚的方式办理过户手续，存在过错，《离婚协议书》第三条、第五条约定被依法判决撤销；证据3证实了被告郑咏玲所有的%的产权，已经被法院查封，进入拍卖还债的程序的事实；本院予以采信。 根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2007年9月29日，原告武斌和被告郑咏玲向他人购买了位于楚雄市经济技术开发区的房屋一幢。2007年10月16日，该房屋办理了产权登记，房屋所有权人为武斌、共有权人为郑咏玲，二人为共同共有。2011年6月7日该房产在中国工商银行楚雄州分行抵押贷款70万元。2012年5月7日，杨宏炜与武斌、郑咏玲签订房产转让（过户）协议书，约定郑咏玲将产其名下三分之一（33.3%）的产权全额转让给武斌、杨宏炜，由武斌、杨宏炜偿还该房产的银行抵押贷款70万元，并在完成产权过户手续后支付给被告郑咏玲26.7万元。2012年6月12日，武斌、郑咏玲办理结婚登记，同月14日办理离婚登记，双方离婚协议书第三条约定：双方共同共有的位于楚雄市开发区产离婚后归武斌所有，由武斌补偿郑咏玲现金27.6万元；第四条约定：双方用该房产抵押贷款70万元由武斌负责偿还；第五条约定：此协议第三条履行完毕后，双方之间的所有债权、债务自行失效。2012年6月20日，原告杨宏炜支付35万元给武斌用于归还银行贷款，同日，武斌偿还了银行抵押贷款70万元。同年6月26日，武斌办理了楚雄市开发区产产权变更登记，将其登记为房屋的单独所有人。2012年7月18日，武斌以产做抵押在中国工商银行楚雄州分行贷款200万元（现尚未清偿完毕）。2012年7月31日，武斌、杨宏炜支付给郑咏玲房屋转让款26.7万元。同年8月1日，杨宏炜、武斌、郑咏玲签订协议，对房产转让（过户）协议书的约定予以明确，同时约定产由武斌、杨宏炜共有，各占50%的份额，待抵押贷款还清后，由武斌将上述房产50%的产权登记在杨宏炜名下。2013年3月11日，本院以（2012）楚民初字第1845号判决撤销武斌、郑咏玲离婚协议第三条、第五条约定，该判决已经生效。 另查明，本院于2012年12月27日作出（2012）楚民初字第1494号、1495号民事判决书，确认被告郑咏玲欠案外人吴兴琼、吴兴祥的债务。因吴兴琼、吴兴祥等人以对被告郑咏玲享有经生效法律文书确认的债权为由，申请强制执行被告郑咏玲的财产，2013年5月28日，本院依法查封位于产中属被告郑咏玲的50%的产权。 本院认为，2012年5月7日原告武斌与杨宏炜、被告郑咏玲签订房产转让协议书后，武斌、杨宏炜按照协议共同为郑咏玲归还贷款70万元，并支付郑咏玲房屋转让款26.7万元，其中武斌支付483500元。虽然该协议是双方当事人的真实意思表示，但由于被告郑咏玲涉及多起执行案件，经债权人申请，本院已对产中属被告郑咏玲的50%的产权进行了查封，房产转让协议的合同目的已经无法实现。原告武斌已经支付给被告郑咏玲的相应款项，被告郑咏玲应予退还。原告武斌的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告郑咏玲的辩解因其未提交相应证据予以证实，本院不予采纳。据此，根据本案现有证据，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百三十条之规定，判决如下： 被告郑咏玲返还原告武斌支付的产的转让款483500元。 案件受理费4276元由被告郑咏玲承担（未交）。 以上应由被告郑咏玲履行的款项，限于本判决生效后十日内履行完毕，款交本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如负有金钱给付义务一方当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。 审判员  高文娟 二〇一四年十一月七日 书记员  钱晓云