惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初4546号原告：许乾忠，男，汉族，1985年6月1日出生，住所地：深圳市福田区×××××××××××××，身份证号码：410××××××××××××077。委托诉讼代理人：涂重信、王贤玮，北京市京师（深圳）律师事务所律师。被告：邱封，男，汉族，1992年1月7日出生，住所地：陕西省岚皋县××××××××，身份证号码：612××××××××××××610。被告：惠州市远进实业发展有限公司，住所地：惠州市惠阳区××××××××××××××写字楼。法定代表人：邱封。被告：覃海瑛，女，汉族，1978年12月6日出生，住所地：湖南省华容县××××××××，身份证号码：430××××××××××××74X。原告许乾忠与被告邱封、惠州市远进实业发展有限公司（下称远进公司）、覃海瑛装饰装修合同纠纷一案，本院2019年10月22日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告许乾忠及其委托诉讼代理人涂重信、王贤玮，被告邱封，被告远进公司的法定代表人邱封，被告覃海瑛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诉辩意见原告许乾忠向本院提出诉讼请求：1、判令自原告起诉之日起解除原告与被告一之间的《房屋装修合同》；2、判令被告一立即向原告赔偿装修损失人民币38,445.22元；3、判令被告一立即向原告赔偿逾期竣工违约金人民币76,500元（自2019年5月31日起，按照每日500元计算，计至合同解除之日止，现暂计至2019年9月30日，人民币61,500元;另加上逾期收尾的工期30天的违约金人民币15,000元。）；4、判令被告二对被告一上述债务承担连带清偿责任；5、判令两被告共同承担本案受理费、保全费、担保费、鉴定费等全部诉讼费用。以上第2-3项金额合计人民币114,945.22元（大写：壹拾壹万肆仟玖佰肆拾伍元贰角贰分）。事实与理由：2018年10月14日，原告与被告一签订《房屋装修合同》（下称“合同”，落款除加盖被告一公章外，被告二以“委托代理人”身份签字），约定被告一对原告名下“凯旋城15-3205”房屋（坐落：惠州大亚湾澳头中兴北路269号国力凯旋花园15栋32层05号房）进行装饰装修，委托方式为“全包”，总工期110天。同时双方针对该工程签订《主材报价表》《远进装饰工程报价表》和施工图纸等附件，对材料和制作工艺标准及相关费用进行了明确约定。在合同签订后，原告依约支付了合同第二条第（2）（3）（4）项下的工程款，但此后被告一一直未完成并提交“泥工验收”，整体工程更未如期竣工。在此情况下，2019年4月27日，被告二以被告一委托代理人身份代为向原告出具书面承诺，对案涉房屋装修工期进行了承诺和保证：“①泥工收尾、客厅门套、地漏改于2019年5月10日完成；②油漆、砖藻泥，2019年5月25日前完工；③衣柜、橱柜、卫浴、隔断、开关面板于2019年5月30日前完成，保洁交房，于延后按照500元一天计算。付款方式：2019.4.27.付款30000元；上面①项泥工、客厅门套、地漏完成补齐工程款25%，余下定制品安装完成，交房结算尾款。”被告二并在末尾签署“以上责任，个人承担”字样，对被告一上述工期延误的违约责任承担连带保证责任。原告遂于当天向被告一支付下一期（泥工）工程款人民币30,000元整。然而，在作出上述承诺后，被告一仍未积极履行合同义务、屡屡拖延施工进度，且被告二亦拒不履行保证责任。原告多次催促，但至今泥工都未完成并未交付验收，部分材料未按约定购买、使用，工程未竣工。被告一之行为已严重违约，被告二对此应承担连带保证责任。2020年6月30日，原告申请将本案的被告惠州市远进装饰工程有限公司变更为邱封、惠州市远进实业发展有限公司。事实与理由：申请人诉被告一惠州市远进装饰工程有限公司、被告二覃海瑛装饰装修合同纠纷一案，贵院于2019年10月24日立案受理，案号为（2019）粤1391民初4546号。2020年6月29日，贵院就本案进行了公开开庭审理，庭审中，被告一法定代表人邱封称，被告一于2019年11月7日办理了注销登记，原告经查询被告工商信息，确认注销登记属实。原告认为，被告一现已注销，其主体资格已不复存在，不能继续成为本案诉讼当事人。依据《最高人民法院关于适用的解释》第六十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十九条、第二十条之规定，诉讼过程中，被告一未经依法清算即注销，应以该公司股东（邱封、惠州市远进实业发展有限公司）为本案当事人。因此，为维护原告合法权益，特向贵院提出申请，望准许。原告许乾忠向本院提交了如下证据：1、不动产产权证书（粤（2018）惠州市不动产权第4018697号）；2、《房屋装修合同》（以下简称“合同“）（及施工图纸、主材报价表等附件）；3、被告一于2018年10月14日出具记载金额为人民币22000元的收据（No.0005183）；4、被告一于2018年11月8日出具记载金额为人民币66000元的收据（No.0005198）;5、被告一于2018年11月25日出具记载金额为人民币66000元的收据（No.333638）；6、被告一于2019年4月27日出具记载金额为人民币30000元的收据（No.527816）；7、2019年4月27日被告二签署的声明和保证；8、原告与被告一和被告二的微信聊天记录；9、涉案房屋的内部装修情况的视频资料；10、涉案房屋收尾工程报价表；11、第三方装修公司出具《收据》（No.4174143）；12、第三方装修公司的工作人员名片。被告邱封、远进公司辩称，我不知情该案件，虽然我是惠州市远进装饰有限公司的法人，但是该公司之前的法人叫施景严，并不是我，后来分道扬镳了，前法人的股份转到我代持，之后的业务就准备解散，所以把装修公司注销了，远进实业的股东变更为被告三，后来新成立的鑫垚鑫装饰公司承接了远进装饰公司的所有债权与业务，有相关证据可以证实，后来据我所知，鑫垚鑫装饰公司也不复存在了。远进实业因为被告三的股份被冻结的问题，导致该公司无法注销。被告覃海瑛辩称，该套房开工时装修公司安排的项目经理在完成部分工程后离职了，装修公司后续安排了其他项目经理负责施工，业主说与后面的项目经理不熟悉，不愿与其对接，要求签单业务员去工地对接后续施工。双方约定于2019年4月27日我本人同设计师及项目经理到达施工现场，大家核实工程进度。均清楚只要业主方配合后期装修工程款可在5月30日前完工交付，当时未交工程款为总合同款30%即66000元。本人现场签了交房协议，也是希望业主能按时配合付款，工程按时完工。2018年4月27日业主支付了部分款30000元，前期施工的也已基本完工，除当时有几块地砖不够，供应商又断货，5月中旬跟业主电话沟通了情况，客户补齐合同款25000元进场安排订制品下单，未贴的几块砖会在订制品安装前装好，业主也同意了。约了2019年6月2日过来交款。公司安排郭工去收款，到达现场业主以工人工资没结清为由不同意支付油漆款中的25000元，业主要求全部完工后才付款。我本人有明确告诉业主，如果没配合交款，工程后面会停下来。我也没办法保证协议书的时间完工，2019年6月二十几号，业主爱人唐大芳约我去工地要收回钥匙，解除合同，他们自己找人收尾，做清算。当时装修公司股东因为与原租赁公司房东经济纠纷在惠阳法院诉讼，装修公司是锁门状态，我也跟业主说明了这件事，书面解除合同时间待定。2019年7月3日，征得装修公司对接人同意，已微信上同意业主的解除合同。因我本人2019年6月28日回湖南老家安排孩子高考的事，没办法当面跟业主签解除合同的协议，我也跟业主说明了情况，并于2019年7月3日给业主联系了后期对接装修的负责人，给双方都推荐了微信，留了电话号码，也告知装修公司关门倒闭，全公司员工解散，本人也无力再协助现场施工的问题，但可以在微信群里协助对接，对于在沟通期间装修公司提出的协商方案，业主从未正面回应，我个人认为他属于故意拖延。我本人只是远进公司的一名员工，承诺业主2019年5月30日交房，因业主不配合及时交款的原因，导致没按约定期内交房，本人于2019年7月3日对业主及装修公司负责对接人做好了交接工作。业主本人2019年7月3日明确回复我（微信方式）不用再联系他。他业主也不会联系我了。对于业主许乾忠对本人申请冻结账户（私人账户）及惠州市远进实业的0.38%股权这个不接受，属不合理要求。查明的事实经审理查明：2018年10月14日，原告（作为甲方）与惠州市远进装饰工程有限公司（作为乙方，下称远进装饰公司）签订《房屋装修合同》，合同主要约定了以下内容，工程地址：凯旋城15-3205，房屋规格：房型6×2，总施工面积180㎡，施工内容：详见本合同附件《施工预算单》和施工图纸，委托方式：全包，开工日期：2018.10.20，竣工日期：2019.2.10，工程总天数110天。本合同付款方式为：1、合同金额为220000元。2、签订合同支付合同金额10%即22000元。3、开工前支付合同金额30%即66000元，搭楼板，水电。4、水电验收合格支付合同金额30%即66000元，木工、泥工、门。5、泥工验收合格支付合同金额25%即55000元，油漆、柜子、封窗。6、竣工验收合格支付合同金额5%11000元，交房验收。工程工期：1、如果因乙方原因而延迟完工，每延迟一日，按每日万分之五作为违约金罚款支付给甲方，如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，按每日万分之五作为误工费支付给乙方（甲方此项作废）；2、由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担。由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变（甲方此项作废）。违约责任：合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同金额10%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。合同的变更和终止：1、合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。远进装饰公司在该合同上加盖印章，被告覃海瑛并作为远进装饰公司的委托代理人在该合同上签署名字。合同签订后，2018年10月14日，原告向远进装饰公司支付22000元；2018年11月8日，原告向远进装饰公司支付66000元；2018年11月25日，原告向远进装饰公司支付66000元；2019年4月27日，原告向远进装饰公司支付30000元。2019年4月27日，被告覃海瑛向原告出具书面材料，内容为：凯旋城15-32-5房，覃海瑛与业主协商如下：1、泥工收尾、客厅门套、地漏改于2019.5.10日前完成，2、油漆、硅藻泥，2019.5.25日前完成，3、衣柜、厨柜、卫浴、隔断、开关面板于2019年5月30日前完成，保洁交房，于延后按500元一天计算。付款方式，2019年4月27日付款30000元，上面1项泥工、客厅门套、地漏完成补齐工程款25%，余下定制品安装完成交房结算尾款。以上责任，个人承担。此后，双方约定的泥工收尾仍没有完成，另外，除隔断已完成外，所约定的衣柜、厨柜、卫浴、开关面板没有完成。远进装饰公司于2018年3月16日成立，为有限责任公司，法定代表人为邱封，股东为邱封、惠州市远进实业发展有限公司。2019年11月7日，惠州市惠阳区××监督管理局向远进装饰公司出具《核准注销登记通知书》：经审查申请人提交的文件，以上企业的注销登记已予以核准，收缴《营业执照》正本1份、副本1份，缴回销毁印章0枚。2019年11月18日，原告向本院申请财产保全，本院于2019年11月19日作出（2019）粤1391民初4546号之一民事裁定书，冻结覃海瑛持有的惠州市远进实业发展有限公司0.38%的股权。原告为此支出保全申请费1094.73元。判决理由及结果本院认为,原告与远进装饰公司签订的《房屋装修合同》系当事人的真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,属合法有效的合同，对双方当事人均具有合同约束力,当事人双方应按照约定全面、善意地履行各自的合同义务。被告覃海瑛作为涉案合同相对人远进装饰公司的委托代理人向原告作出承诺、其本人并担保相关装修工程事项在约定的2019年5月25日、30日前完成，但未有完成，远进装饰公司已经构成违约。并且，远进装饰公司也在2019年11月7日进行了注销，以实际行为表明不履行涉案合同，涉案合同目的已不能实现，符合法律规定的解除合同的情形，因此，原告诉请解除与远进装饰公司原所签订的《房屋装修合同》理由充分，依法本院应当予以支持。被告覃海瑛2019年4月27日向原告出具的书面材料中承诺，延后按500元一天计算，而该违约约定远高于法律的相关规定无法执行。基于远进装饰公司的行为已构成违约，并且双方在涉案合同中就一方违约致合同解除(终止)的违约责任承担进行了约定，违约方应向守约方支付合同金额的10%，可参照该约定进行处理。故此，远进装饰公司应向原告支付违约金2.2万元，原告请求以按500元每天的标准支付其逾期竣工、逾期收尾的违约金理由不充分，依法本院应当不予支持。对于远进装饰公司未完成的部分装修工程，原告未付款项计有2.5万元+1.1万元共3.6万元，而原告并未将该全额装修工程款项进行了支付，对于未完成装修工程的计算金额不属原告的损失，故原告请求赔偿装修损失38445.22元理由不成立，依法应当不予支持。被告邱封、远进公司作为远进装饰公司的股东，未经清算即注销公司，导致原告的债权未获清偿，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条的规定：“公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。”，应当对公司债务承担清偿责任。被告邱封、远进公司未提交证据证实其依法进行了清算，故原告诉请其承担清偿责任有理，依法应当予以支持。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。被告法信超链：案例1篇裁判11667篇期刊1篇×覃海瑛作为远进装饰公司的委托代理人，对原告出具的承诺书面材料应视为远进装饰公司所作的意思表示，远进装饰公司应对此承担民事责任。被告覃海瑛在出具的书面材料中写明：“以上责任，个人承担”内容，表明其作为个人对该书面材料所承诺的事项愿意承担保证责任，并且由于未就保证责任方式进行明确约定，故其应承担连带保证责任。故原告诉请该被告对被告邱封、远进公司应当承担的债务承担连带清偿责任有理，依法应当予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）第二十条,判决如下：一、解除原告许乾忠与惠州市远进装饰工程有限公司2018年10月14日签订的的《房屋装修合同》；二、被告邱封、惠州市远进实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告许乾忠支付违约金2.2万元；三、被告覃海瑛对被告邱封、惠州市远进实业发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告许乾忠的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2598.90元、保全申请费1094.73元，由被告邱封、惠州市远进实业发展有限公司、覃海瑛负担。原告已向本院预交该款，由各被告于本判决生效后迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  谢学炎审判员  朱会东审判员  李海仁二〇二〇年九月三十日书记员  连楚宇