苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0507民初199号原告苏州来伊份物流有限公司，住所地江苏省苏州市相城区望亭镇国际物流园。法定代表人郁瑞芬，总裁。委托代理人石德元，系原告公司员工。委托代理人陆凤标，系原告公司员工。被告江苏百成大达物流有限公司，住所地江苏省南通市通富北路77号大地国际物流中心。法定代表人李再旺，董事长。委托代理人韩建，江苏濠阳律师事务所律师。委托代理人徐燕，江苏濠阳律师事务所实习律师。原告苏州来伊份物流有限公司与被告江苏百成大达物流有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法由代理审判员黄伟适用简易程序，于2016年2月19日公开开庭审理，原告委托代理人石德元、陆凤标，被告委托代理人韩建、徐燕到庭参加诉讼。后因案情复杂，本院组成由审判长周文明、代理审判员黄伟、人民陪审员王佩芬参加评议的合议庭，于2016年5月18日公开开庭审理，原告委托代理人石德元、陆凤标，被告委托代理人徐燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州来伊份物流有限公司诉称，原、被告双方于2013年8月9日签订房屋租赁合同一份，租赁房屋位于苏州市望亭镇海盛路/机场路物流库房，租赁期限自2013年9月1日至2017年8月31日。原合同约定2015年12月1日至2016年2月28日租金582500元应于2015年11月25日支付，被告至今未付。原合同3.1条明确约定租金的支付日期，但是被告租金支付多次逾期，按照原合同6.1条，被告应当按照应付款项每天千分之五的标准向原告支付违约金。请求判令：1、被告继续履行原、被告签订的房屋租赁合同。2、被告向原告支付2015年12月1日至2016年2月28日租金582500元。3、被告支付违约金813212.5元。4、由被告承担本案全部诉讼费用。5、由被告承担本案全部的财产保全费用。审理中，原告表示2015年12月1日至2016年2月28日租金582500元被告已经支付，2016年3月1日至2016年5月31日租金582500元已经到期，但被告尚未支付，将诉讼请求变更为：1、被告继续履行原被告签订的房屋租赁合同。2、被告支付违约金1490000元。3、被告支付2016年3月1日至2016年5月31日租金582500元。4、由被告承担本案全部诉讼费用。5、由被告承担本案全部的财产保全费用。原告认为，被告的违约行为是逾期支付租金，并明确违约金的计算方法和依据为：根据租赁合同补充协议第二条第1项、第2项及2.1条款。计算方法：32.5万元+上期租金58.25万元×2倍。被告江苏百成大达物流有限公司辩称，1、原、被告签订的房屋租赁合同及补充协议合法有效，同意继续履行合同；2、2016年3月1日至2016年5月31日租金为582500元，已经到期，被告尚未支付；3、原告主张的违约金过高，违背生活常理，要求调整;4、原告主张的保全费用，不应当由被告承担。经审理查明，2013年8月9日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方）签订房屋租赁合同一份，主要内容为：租赁房屋座落在苏州市望亭镇海盛路/机场路物流库房1，合计8686.71平方米；租赁期限共48个月，自2013年9月1日起至2017年8月31日止；免租期为2013年8月14日起至2013年8月31日止；租金金额及支付日期为，2013年9月1日至2013年11月30日的租金487500元应于2013年8月13日支付，2013年12月1日至2014年2月28日的租金487500元应于2013年11月25日支付，2014年3月1日至2014年5月31日的租金487500元应于2014年2月25日支付，2014年6月1日至2014年8月31日的租金487500元应于2014年5月25日支付，2014年9月1日至2014年11月30日的租金535000元应于2014年8月25日支付，2014年12月1日至2015年2月28日的租金535000元应于2014年11月25日支付，2015年3月1日至2015年5月31日的租金535000元应于2015年2月25日支付，2015年6月1日至2015年8月31日的租金535000元应于2015年5月25日支付，2015年9月1日至2015年11月30日的租金582500元应于2015年8月25日支付，2015年12月1日至2016年2月28日的租金582500元应于2015年11月25日支付，2016年3月1日至2016年5月31日的租金582500元应于2016年2月25日支付，2016年6月1日至2016年8月31日的租金582500元应于2016年5月25日支付，……，2017年6月1日至2017年8月31日的租金645000元应于2017年5月25日支付（系本合同最后一期租金）；履约保证金为32.5万元，乙方应在本合同签订之日起三日内支付，甲方收到后本合同生效；履约保证金用于支付乙方拖欠的本合同项下的到期款项、违约金或乙方应承担的赔偿等，甲方按照约定对履约保证金作扣付后，乙方应当立即补足相应的差额，以使履约保证金恢复至原有金额；甲方应于租期届满后，乙方结清水、电、电话、物业（如有）等费用后的15个工作日内，无息将履约保证金返还给乙方；本合同有效期内，乙方承租房屋的物业服务（包括但不限于门卫、保安、保洁、维修、绿化养护、电梯维护、消防等，以下同）由乙方自行解决，所产生的费用由乙方承担，乙方无需额外支付物业费；对于甲方交付乙方使用的房屋、附着物或其他设施设备物品，乙方应合理使用，合同履行期间，若上述物品损害，乙方应负责按照不低于甲方交付时物品的标准进行维修或更换，由此产生的费用由乙方承担，若乙方未在甲方指定日期内维修的，甲方可代为修复或委托第三方修复，乙方应当承担所发生的费用，若上述损害设备无法维修或更换的，甲方有权要求乙方按照附件二中所列价格进行赔偿，并有权要求乙方支付应赔偿金额20%的违约金；本合同执行中纠纷发生，双方应协商解决，协商不成，任何乙方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。2013年12月5日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方）签订补充协议一份，主要内容为，一、就有关物业服务及消防安全事宜达成补充条款如下：本合同有效期内，乙方承租房屋的物业服务（包括但不限于门卫、保安、保全、保洁、维修、绿化养护、电梯维护、消防设施保养维护、其他公用事业设施维护等，以下同）以及甲方交付乙方使用的设备的维修保养由乙方自行解决，所产生的费用（包括设备损害所产生的修补费用）由乙方承担。……。二、就原合同第六条违约责任变更如下：1、甲、乙双方若任一方或双方违反本合同中的义务，均应承担违约责任，违约方须赔偿对方人民币32.5万元以及给对方造成的经济损失，本合同另有约定的除外；2、甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可单方解除本合同，乙方应向甲方支付违约金情形发生时乙方已支付的上期租金2倍的违约金；给甲方造成损失的，若支付的违约金不足偿付损失的，乙方还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：2.1逾期支付或未足额支付租金或差额履约保证金超过15日的；……；2.4擅自解除本合同或提前终止本合同的（乙方提前6个月书面通知甲方并得到甲方书面同意的除外）；……。三、本协议作为原合同的补充协议，与原合同具有同等效力，其中原合同中与本协议不一致的地方，以本协议为准，本协议未涉及事宜，以原合同约定为准。再查明，被告按照约定支付了履约保证金32.5万元。原告认为被告逾期支付租金的情况为：1、2014年2月25日的应付租金实际在2014年3月10日支付；2、2014年5月25日的应付租金实际在2014年6月20日支付；3、2014年8月25日的应付租金实际在2014年9月4日支付；4、2014年11月25日的应付租金实际在2014年12月23日支付；5、2015年2月25日的应付租金实际在2015年4月2日支付；6、2015年5月25日的应付租金实际在2015年7月29日支付；7、2015年8月25日的应付租金实际在2015年11月4日支付20万元，在2015年11月13日支付382500元；8、2015年11月25日的应付租金实际在2016年1月12日支付；9、2016年2月25日的应付租金实际至今未付。被告对上述付款情况认可。2016年3月3日，原告向被告送交《关于按期支付房屋租金的函》一份，内容为要求被告按约支付2016年3月1日至2016年5月31日的租金。以上事实由原告提供的房屋租赁合同、补充协议、土地使用权证、银行回单、函、邮寄凭证、解除租赁合同通知书，被告提供的电子邮件、光盘、律师函及原、被告当庭陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告之间的房屋租赁合同及补充协议为双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。原告要求继续履行原、被告签订的房屋租赁合同，被告也无异议，故原、被告签订的房屋租赁合同应继续履行。按照合同约定，2016年3月1日至2016年5月31日的租金582500元应于2016年2月25日支付，现已超过付款期限，理应支付。被告辩称其逾期支付系经过原告同意，但原告不予认可，被告也未提供证据，故对其辩解不予采信；被告逾期支付租金显然构成违约。关于违约金的数额。原告认为被告违约给其造成的损失包括：1、资金使用上的损失如利息等；2、影响原告上市进程；3、对原告商誉造成影响。原告认为补充协议第二条第一项和第二项可以一并主张，要求按照32.5万元+上期租金58.25万元×2倍计算，为149万元。被告认为逾期支付租金仅造成原告银行利息损失；对于后两项，不是直接损失，也不是被告违约造成的损失，不予认可；对于原告主张的违约金计算依据和方法，补充协议第二条第一项和第二项不能同时适用，即使适用第一项违约金也远超原告实际损失，要求予以调整。本院认为，因被告违约，原告的实际损失主要为资金占用损失，对于影响上市进程及商誉，原告未提供证据证明，不予采纳；补充协议第二条对房屋租赁合同第六条违约责任进行了变更，关于违约责任的约定应以补充协议为准；原告主张违约金149万元，性质为逾期付款利息，显然过分高于造成的实际损失，鉴于被告各期租金普遍逾期支付，本院酌情按照年利率6%的1.95倍对各期租金的违约金进行计算，前述“再查明”部分第1至8期逾期租金的违约金为53427元；2016年2月25日应付租金的违约金，以58.25万元为基数，按照年利率6%的1.95倍，自2016年2月26日起计算至实际支付之日止。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决如下：一、原告苏州来伊份物流有限公司与被告江苏百成大达物流有限公司签订的关于苏州市望亭镇海盛路/机场路8686.71平方米物流库房的房屋租赁合同继续履行；二、被告江苏百成大达物流有限公司应支付原告苏州来伊份物流有限公司支付日期为2014年2月25日至2015年11月25日共计8期租金的逾期付款利息53427元、2016年3月1日至2016年5月31日的租金582500元，合计635927元，以及租金582500元的逾期付款利息（按照年利率6%的1.95倍，自2016年2月26日起计算至实际支付之日止）。上述第二项应于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户，或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。案件受理费收取为人民币23380元，财产保全费5000元，合计28380元，由原告苏州来伊份物流有限公司负担19582元，被告江苏百成大达物流有限公司负担8798元（该款原告已自愿垫付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院。审 判 长  周文明代理审判员  黄 伟人民陪审员  王佩芬二〇一六年五月二十七日书 记 员  李方园