江西省大余县人民法院民 事 判 决 书(2016)赣0723民初80号原告吴小蓉，女，1978年4月10日生，汉族，江西省大余县人，住江西省大余县，委托代理人刘昌红，系江西启光律师事务所律师。（特别授权）委托代理人谢传洋，系大余县南安法律服务所法律工作者。（特别授权）被告蓝小箭，男，1971年10月21日生，畲族，江西省大余县人，住江西省大余县,现因涉嫌刑事犯罪被羁押于江西省X看守所，原告吴小蓉诉被告蓝小箭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月25日公开开庭审理了本案。原告吴小蓉的委托代理人谢传洋、被告蓝小箭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴小蓉诉称，2012年4月5日，原、被告签订了一份《店面租赁合同》，约定原告将位于大余县××××西段一间店铺租赁给被告使用，合同中就租赁期限、租金及支付方式等事项也进行了约定。合同签订后，被告仅支付了2012年7月至12月的租金，此后，经原告多次催促被告支付租金但一直未果，故现原告依据《合同法》《民事诉讼法》等相关法律规定，向法院提起诉讼，请求：1.依法裁判解除原告与被告之间店面租赁合同；2.裁判被告支付租金及违约金、滞纳金共计人民币27470元；3.本案诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉请，向本院提供了如下证据：1.赣房权证余字第××号房屋所有权证，证明租赁店面的产权属于原告吴小蓉。2.2012年4月5日《店面租赁合同》一份，证明租赁合同中对双方权利义务有约定。3.赔偿清单一份，证明被告应当支付的租金、滞纳金和违约金数额。被告蓝小箭辩称，我与原告签订店面租赁合同是事实，押金已支付给原告。但我和原告签订合同后，又经原告同意，将房屋转租给了他人，当时原告表示由她自己与第三方签订合同，租金由原告向第三方收取，因此我没有再向原告支付租金。我同意解除与原告签订的房屋租赁合同，关于房租、滞纳金和违约金，因原告已同意由其向第三方收取，故我不承担这些费用。被告蓝小箭未向本院提供相关证据材料。经庭审质证，被告对原告提供的第1、2组证据没有异议；对第3组证据有异议，认为租金、滞纳金和违约金不应由其承担。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，对原告提供的第1、2组证据，被告没有异议，本院予以认定，对第3组证据，因系原告单方行为，其不符合证据的形式要件，本院不予采信。对其要求支付租金及违约金的请求，本院将结合庭审查明的事实及其他证据予以综合认定。经审理查明，2012年4月5日，被告蓝小箭因经营需要，向原告吴小蓉承租大余县南安镇牡丹苑商贸中心X号店面，当日，双方签订一份《店面租赁合同》，该合同约定：“出租方：吴小蓉（以下简称甲方），承租方：蓝小箭（以下简称乙方）。根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律，法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋和租赁达成如下协议：第一条：房屋基础情况：甲方出租给乙方店面位于大余县××××西段壹间店铺，共1间，房屋为框架结构。第二条：房屋的租赁期限：该房屋租赁捌年。自2012年7月1日起至2020年6月30日止。店面租赁满5年时，自第6年起租金甲、乙双方另行议定，确定价格后再续租，否则甲方有权收回该店面。第三年开始，逐年递增10%的房租。第三条：租金、押金支付方式：1、该店面租金为每月壹仟元。共每季付叁仟元。2、房屋租金支付方式：租金按季（三个月）结算一次，由乙方于每季的前一个月的30日前支付给甲方，如逾期超过十天，必须另交10%（租金）滞纳金。3、房屋押金支付方式：乙方应于本合同签订之日起即向甲方支付房屋租赁押金（人民币）叁仟元整。第四条：房屋修缮与使用……第七条：未经甲方同意乙方不得转租、转借承租房屋，若乙方中途需转租提前二个月告知甲方，在甲方同意的前提下，方可转租给他方。但合同必须重新由甲方与他方签订，原合同无效。转让过程的转让金归乙方所有。第八条：合同的变更、解除与终止：1、双方可以协商变更或终止合同。2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋没收押金，并追究乙方违约责任：（1）未经甲方同意，转租、转借承租房屋;（2）……（6）拖欠房租。……第十条：违约责任：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，违约方应付相当于月租金的2倍的违约金。并承担相应的经济赔偿责任。第十一条……第十二条：本合同未尽事宜或本合同履行中发生争议由双方协商解决，协商不成时可依据有关法律妥善解决。第十三条：本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具有同等法律效力，双方签字后生效。甲方（签名）：吴小蓉，乙方（签名）：蓝小箭。2012年4月5日。”签订合同后，原告向被告交付了店面，被告向原告支付了押金人民币3000元，并按季度向原告支付了2012年7月1日至2013年6月30日期间的店面租金。2013年7月1日之后的店面租金，被告未向原告支付。因多次催促未果，原告遂于2016年1月18日向本院提起诉讼。另查明，被告租赁原告的店面原是用于与案外人王某某合伙经营酒店，后因种种原因，被告于2012年4月店面装修期间即退出了合伙，将店面转租给王某某经营使用至今，但未书面告知原告。原、被告就后期租金事宜曾委托家人进行过协商，但未果。2014年4月，被告因涉嫌犯罪被羁押。上述事实，有原告提供的证据及庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告于2012年4月5日签订的《店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同内容全面履行自己的义务。本案中，原告已向被告交付了店面，被告也应及时向原告支付租金。根据双方《店面租赁合同》第三条的约定，租金按季（三个月）结算一次，由被告于每季的前一个月的30日前支付给原告；第八条约定，被告拖欠房租的，原告有权解除合同。本案被告只向原告支付了2012年7月1日至2013年6月30日期间的租金，2013年7月1日以后的租金被告至今未支付给原告，按照双方合同第八条的约定，原告有权解除合同。故对原告要求解除其与被告签订的《店面租赁合同》的诉请，本院予以支持。关于2013年7月1日以后的店面租金，根据双方合同第二条的约定，店面租赁期限从2012年7月1日起至2020年6月30日止，“店面租赁满5年时，自第6年起租金甲、乙双方另行议定，确定价格后再续租，否则甲方有权收回该店面。第三年开始，逐年递增10%的房租”，故从2013年7月1日至2014年6月30日期间的租金为1000元/月×12个月=12000元，2014年7月1日至2015年6月30日期间的店面租金为1000元/月×（1+10%）×12个月=13200元，故2013年7月1日至2015年6月30日期间的店面租金合计为12000元+13200元=25200元。2015年7月1日至2016年6月30日期间的店面租金按1000元/月×（1+10%）（1+10%）=1210元/月计算，被告应当按此标准向原告支付租金至腾出店面止。关于违约金，根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。本案被告未按合同约定向原告支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。按照原、被告双方《店面租赁合同》第十条的约定，任何一方违约，应付相当于月租金2倍的违约金。该约定未违反法律规定，本院予以支持。故被告应当向原告支付违约金计人民币2200元。至于原告提出被告应当按合同第三条的约定向其支付租金的10%的滞纳金，因合同法中并没有关于滞纳金的规定，且原告在本案中已主张违约金，故对原告的该诉请本院不予支持。关于押金，因原告已主张了违约金，且本院予以了支持，根据相关法律规定，押金不能作为违约金重复进行处罚，故对原告要求没收被告支付的3000元押金的诉请，本院不予支持，原告应当将该3000元押金退还给被告。至于被告提出的其已将店面转租给他人且原告已知晓并同意由原告自行向第三方收取租金的抗辩理由，因被告未提供相关证据证明其主张，且原告对此予以否认，故对被告的该抗辩理由本院不予采信。据此，根据根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告吴小蓉与被告蓝小箭于2012年4月5日签订的《店面租赁合同》。二、被告蓝小箭应在本判决生效之日起十日内将承租的大余县南安镇牡丹苑商贸中心J栋3号店面腾出，归还给原告吴小蓉。三、被告蓝小箭应在本判决生效之日起十日内向原告吴小蓉支付2013年7月1日至2015年6月30日期间的店面租金计人民币25200元。四、被告蓝小箭应在本判决生效之日起十日内向原告吴小蓉支付从2015年7月1日起至腾出店面之日止的店面租金，租金按人民币1210元/月计算至腾出店面之日止。五、被告蓝小箭应在本判决生效之日起十日内向原告吴小蓉支付违约金计人民币2200元。六、原告吴小蓉应在本判决生效之日起十日内向被告蓝小箭退还押金计人民币3000元。七、驳回原告吴小蓉的其他诉讼请求。案件受理费人民币487元，由被告蓝小箭承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长 王    宁    胜人民陪审员 赖后清人民陪审员谌丽华二〇一六年四月二十日书 记 员 邝    小    玉