湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0211民初4158号 原告：中国民生银行股份有限公司株洲支行。 负责人：陈健，该行行长。 委托诉讼代理人：郑杨，系该行职员。代理权限为特别授权(即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等)。 委托诉讼代理人：毛徐淼，湖南天桥律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：彭能迪。 被告:株洲旺城房地产开发有限公司。 法定代表人：陈挺，系该公司董事长。 委托诉讼代理人:张墨默，系该公司行政人事部副经理。代理权限为特别授权，即代为承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉、代为签收法律文书等。 委托诉讼代理人:左玲玲，湖南诚一律师事务所律师，代理权限为一般代理。 原告中国民生银行股份有限公司株洲支行（以下简称民生银行株洲支行）诉被告彭能迪、株洲旺城房地产开发有限公司（以下简称旺城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案受理。依法由审判员刘永奇适用简易程序于2019年12月30日公开开庭进行了审理。由实习法官助理陈璟协助审理，书记员罗洁担任法庭记录。原告民生银行株洲支行的委托诉讼代理人郑杨及被告旺城公司的委托诉讼代理人张墨默、左玲玲到庭参加了诉讼，被告彭能迪经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院已缺席审理。本案现已审理终结。 原告民生银行株洲支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；2.被告彭能迪立即偿还借款本金293026.33元、利息（含罚息）14099.05元[暂算至2019年10月23日止，之后利息（含罚息）按合同约定利率计算至全部借款清偿之日止]；3.被告彭能迪承担实现债权的律师费6000元；4.原告对本案债权所涉抵押物即位于株洲市天元区株洲大道666号领秀香江8栋206号房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5.被告株洲旺城房地产开发有限公司对被告彭能迪应偿还原告借款本金、利息、实现债权的律师费用承担连带清偿责任；6.被告承担全部诉讼费、保全费。事实与理由：2015年6月26日，被告彭能迪与原告签署一份《个人购房/车位借款及担保合同》，合同约定：原告向被告提供贷款35万元用于购房，房屋坐落于株洲市天元区株洲大道666号领秀香江8栋206号，并以该房屋为贷款提供抵押担保。被告旺城公司自合同签订之日起至合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予原告之日止期间内产生的合同项下所有被告彭能迪应付未付款项（包括由此所产生的利息、实现债权的费用等）承担连带保证责任。合同签订后，2015年7月23日原告向被告提供了35万元贷款，借款期限为2015年7月23日至2030年7月23日，按月等额本息还款，每月还款日为15日，借款年利率为4.9%，逾期利率按约定年利率上浮100%收取，违约罚息按约定年利率上浮50%收取。现被告已经多次逾期未履行还款义务，故原告特向法院提起诉讼，要求判如所请。 被告彭能迪未予答辩，亦未向本院提供证据材料。 被告旺城公司辩称：本案所涉房屋的他项权证已经交给了原告，虽房产证已经由被告彭能迪领取走了，但是这并不影响原告行使抵押物的有限受偿权，所以其认为被告旺城公司不应当再承担连带责任。 经审理查明：2015年6月26日，原告（贷款人）与被告莫新年（借款人、抵押人）签订了一份编号为162022015802558号《个人购房/车位借款及抵押合同》，合同约定原告向被告莫新年提供35万元的贷款，用于购买位于株洲市天元区株洲大道666号领秀香江8栋206号；贷款期限为180个月，即自2015年7月23日至2030年7月23日，还款方式为等额本息；如借款人未按合同约定时间还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止，对于不能按期支付的利息，贷款人有权按贷款逾期罚息利率按月计收复息。贷款逾期利率按合同约定的贷款利率标准加收100%确定，违约罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收50%确定；在合同履行过程中，若借款人违反合同规定用途挪用贷款或未按期偿还贷款本息的，原告有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，并由借款人承担订立、执行本合同所需有关费用，包括合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、诉讼费、保全费、律师费、执行费等原告为实现债权的费用及因其违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证人旺城公司提供阶段性连带责任保证，本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止；保证人自愿依本合同的约定为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及借款人应付的其他款项承担连带保证责任；本合同项下的保证期间，自本合同约定的甲方履行债务期限届满之日起两年。借款人履行债务期限届满之日包括借款人分期清偿债务的情况下，每一笔债务到期之日；也包括依本合同约定，贷款人宣布债务提前到期之日。同时，合同约定将被告彭能迪购买的上述房屋为原告提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用；贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物等。2015年7月23日，原告向被告莫新年发放了35万元贷款，年利率5.4%；开始，被告彭能迪还能如期偿还贷款，但之后出现违约。 另查明，上述抵押房产于2017年9月5日办理了抵押登记[不动产登记证明号为：湘（2017）株洲市不动产证明第0053983号]。庭审中，原告民生银行与被告旺城公司一致确认房屋的所有权证未交到原告处，原告仅收到了抵押登记。原告在向被告方催收借款未果的情况下，遂与湖南天桥律师事务所签订《诉讼、仲裁案件委托代理协议》，委托该所代理本案诉讼和执行，约定本案律师代理费6000元。 上述事实，有经庭审举证、质证的原告营业执照、被告的身份证明、《个人购房/车位借款及抵押合同》、借款凭证、不动产登记证明、贷款余额表、诉讼、仲裁案件委托代理协议等证据予以证实，足以认定。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。本案争议的焦点为：原告的诉讼请求有无事实依据及法律依据？对此，分析如下： 本案中，原告与被告彭能迪签订的《个人购房/车位借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。但被告彭能迪存在逾期行为，其应承担相应的违约责任，原告依约有权宣布贷款立即提前到期，故原告要求解除与被告彭能迪签订的《个人购房/车位借款及担保合同》，并由被告彭能迪偿还借款本金293026.33元、利息（含罚息）14099.05元（暂计算至2019年10月23日，之后的利息及罚息按合同约定计算至全部借款清偿之日止）的诉讼请求符合合同约定，应予支持。原告主张的律师代理费系其为索要债权发生的必要费用，综合本案争议标的额、难易程度、可能耗费的成本等情况，本院认为原告主张被告承担其律师代理费6000元的请求恰当，应予支持。 被告彭能迪为担保主债务履行自愿与原告签订抵押合同，以其共有的位于株洲大道666号领秀香江8栋206号房屋在借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等范围内提供抵押担保，并已实际办理了房屋他项权证，抵押合同成立并合法有效，原告有权基于抵押合同对抵押房屋的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 被告旺城公司向原告做出担保的意思表示，应按合同约定承担保证担保责任。根据《个人购房/车位借款及担保合同》的约定，被告旺城公司承担阶段性担保责任，担保期限为自本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予原告之日止。因本案中被告旺城公司至今未根据合同约定将房屋所有权证交由原告，现贷款期限已提前届满，但阶段性担保解除的条件并未成就，故被告旺城公司仍应对上述被告彭能迪所负债务承担连带清偿责任，故原告主张被告旺城公司对被告彭能迪的上述债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国民生银行股份有限公司株洲支行与被告彭能迪签订的编号为162022015802558的《个人购房/车位借款及担保合同》； 二、被告彭能迪于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司株洲支行偿还借款本金293026.33元及利息（含罚息）14099.05元[暂算至2019年10月23日止，之后的利息（含罚息）的计算按合同约定的利率标准计算至全部借款还清之日止]； 三、被告彭能迪于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司株洲支行支付实现债权的律师代理费6000元； 四、原告中国民生银行股份有限公司株洲支行对被告彭能迪提供抵押担保的位于株洲大道666号领秀香江8栋206号房屋的折价款或拍卖、变卖价款享有优先受偿权; 五、被告株洲旺城房地产开发有限公司对被告彭能迪应清偿本判决上述第二、三项确定的债务向原告中国民生银行股份有限公司株洲支行承担连带清偿责任（保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5996元，减半收取2998元，财产保全费2170元，共计5168元，由被告彭能迪、株洲旺城房地产开发有限公司共同负担元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，向株洲市中级人民法院交纳上诉费（户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：81010321000000181，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部）。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 刘 永 奇 二〇一九年十二月三十日 法官助理 实习陈璟 书 记 员 罗  洁 附本案适用法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。