上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初83144号原告：张某1，女，1933年5月29日生，汉族，住上海市浦东新区金杨路******。委托诉讼代理人：李玉英，上海市海华永泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：郁宇昊，上海市海华永泰律师事务所律师。被告：张某2，男，1957年4月10日生，汉族，户籍地上海市浦东新区民生路******。被告：张某3，女，1960年7月9日生，汉族，住上海市浦，住上海市浦东新区莱阳路******>被告：张某4，女，1962年10月17日生，汉族，住上海市浦东新区金桥镇，住上海市浦东新区金桥镇横街****id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告张某1与被告张某2、张某3、张某4分家析产、遗嘱继承纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，因被告张某2需公告送达，故于11月26日转为普通程序，组成合议庭后于2020年5月26日、8月4日公开开庭进行了审理(5月29日至7月15日期间进行了司法鉴定)。原告张某1的委托诉讼代理人李玉英、郁宇昊，被告张某3、张某4到庭参加诉讼。被告张某2经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张某1向本院提出诉讼请求：1、判令坐落于上海市浦东新区金杨路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称金杨路房屋)中被继承人张勇杰的份额由原告继承，由原告支付三被告相应份额的折价款；2、判令金杨路房屋归原告所有。事实和理由：1996年7月26日，原告和被继承人张勇杰登记结婚，婚后共同购买了系争金杨路房屋，产权登记在二人名下。张勇杰和原告结婚前，曾与前妻育有一子二女，即被告张某2、张某3、张某4。原告和张勇杰婚后未生育子女。2019年2月1日，张勇杰死亡。张勇杰的父母先于张勇杰死亡。三被告在张勇杰死后，企图强占金杨路房屋，将房地产权证占为己有，不定期上门惊扰原告，严重干扰了原告的正常生活。原告无其他住房，年事已高，无法承受三被告的骚扰和惊吓，故只能提起诉讼，望法院支持原告的诉讼请求。被告张某2书面答辩，认可父亲张勇杰所立的遗嘱。被告张某3辩称，金杨路房屋是张勇杰所在单位的分房，每平方900元，出资了11,548.8元和11,501元总共23,049.8元，该款全部由张某4支付。原告与张勇杰结婚后才在房屋上加名。张勇杰生病，一日三餐都是被告和张某4在照顾，原告一天都没有到医院看望。根据继承法的规定，没有照顾的可以不分或者少分遗产。原告将金杨路房屋出租，根本不存在被告上门惊扰原告的情况。综上，被告要求依法继承金杨路房屋中的产权份额并在产证上明确，不要求折价。被告张某4辩称，被告与父亲张勇杰在同一单位，被告就帮忙购买金杨路房屋，房屋中21.04平方米是被告出资购买，之后买断房屋的钱也是被告支付，故被告认为金杨路房屋的产权应全部归被告所有，原告的名字是张勇杰偷偷加上去。原告在四川有一房，不存在无家可归，被告也从未骚扰过原告。综上，被告要求将自己的名字加在金杨路房屋的产证上。本院经审理认定事实如下：原告张某1与被继承人张勇杰于1996年7月26日登记结婚(系再婚夫妻)，婚后未生育。张勇杰与前妻育有一子二女，即被告张某2、张某3、张某4。张某1与张勇杰结婚时，张某1与前夫所生的子女已成年。系争金杨路房屋(建筑面积41.04平方米)是张勇杰与张某1登记结婚前张勇杰所在单位上海市食品(集团)公司浦东分公司分给张勇杰一人的福利公房，为此张勇杰支付了11,548.80元。2000年4月(张勇杰和张某1结婚后)，张勇杰将金杨路房屋的产权买下，支付了11,501元，产权登记在张勇杰一人名下。2009年1月8日，金杨路房屋变更产权，产权登记在张勇杰和张某1二人名下。2017年5月22日，张勇杰立下自书遗嘱一份，内容为：张勇杰将全部财产留给儿子张某2、女儿张某3、女儿张某4三人均等继承，包括张勇杰与张某1共有的金杨路房屋中属于张勇杰的份额也由张某2、张某3、张某4均等继承。2019年2月1日，张勇杰死亡。张勇杰的父母均先于张勇杰死亡。金杨路房屋原先由张勇杰和张某1共同居住，房屋中就张勇杰和张某1二人的户口。张勇杰死亡后，张某1住至孙女婿家中，金杨路房屋无人居住，户口就张某1户口就张某1一人。2019年8月12日(本院收到诉状日期)，张某1提起本案诉讼。本案审理中，原、被告对金杨路房屋的现值未能达成共识。原告认为房屋现值在180万元。被告张某3、张某4表示不清楚。为此，本院依法委托上海富申房地产估价有限公司进行了评估，估价结果为：金杨路房屋在价值时点(2020年6月12日)的总价为188.72万元。原告预交了评估费6,490元。经庭审质证，原告对评估结论没有异议，评估费要求原、被告依法承担；被告张某3、张某4表示不懂，不愿意承担评估费。审理中，原、被告对金杨路房屋的继承分割意见不一：原告意见：对遗嘱的真实性和合法性都不予认可，但不要求笔迹鉴定。金杨路房屋的50%产权属于原告所有，剩余的50%产权属于张勇杰所有，张勇杰的产权份额应由原、被告四人继承，若遗嘱真实有效，则张勇杰的50%同意由三被告继承所有。但鉴于原告和被告的关系不和，故要求金杨路房屋的产权归原告一人所有，原告同意给付三被告应继承份额的折价款，为表示诚意，原告已先行将94.36万元付至本院账户中。被告张某3意见：金杨路房屋是父亲张勇杰一个人的，但其中张某4买下来的21.04平方米应归她，多下来的再由三被告均分。不同意房屋归原告所有，不同意拿折价款，要求将被告的名字写到产证上。被告张某4意见：金杨路房屋中21.04平方米的房屋是被告的，剩下的份额由三被告均等继承。不同意房屋归原告所有，不同意拿折价款，要求将被告的名字写到产证上。以上事实，有结婚证、常口历史库信息资料、上海市公安局户籍证明、干户籍证明、工履历表摘抄、上海市不动产登记簿、户口簿、上海市公有住房出售合同、分房收(付)款协议、相关收据、遗嘱、司法鉴定估价报告、评估费发票，以及原、被告在本案中的陈述等在案予以佐证。本院认为，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，金杨路房屋的产权登记在张勇杰和张某1二人名下，故金杨路房屋依法属于张勇杰和张某1二人共有。被告张某4抗辩其在该房屋中亦享有产权，本院不予采信。金杨路房屋为张勇杰婚前单位所分的福利公房，婚后用夫妻共同财产将产权买下，原先产权登记在张勇杰一人名下，之后变更登记为张勇杰和张某1二人共有，故金杨路房屋为张勇杰和张某1的夫妻共同财产，二人各占50%的产权份额。现张勇杰死亡，张勇杰在该房屋中享有的50%的产权份额为其遗产。张勇杰生前留有遗嘱，明确其在金杨路房屋中享有的产权份额由三被告均等继承，虽然原告对该遗嘱的真实性不予认可，但原告拒绝作笔迹鉴定，故依法视为原告对其抗辩举证不能，本院不予采信，依法认定该遗嘱的效力，依法判决张勇杰在金杨路房屋中的50%产权份额由三被告各继承三分之一。虽然被告张某3和张某4坚持要求将其应继承的份额明确在产证上，不要求折价款，但金杨路房屋面积仅41.04平方米，原、被告的关系又不和，且被告从未在金杨路房屋中居住，而原告在金杨路房屋中享有50%的产权份额，原告也愿意以折价款方式给予被告应得的继承份额，且已将折价款先行支付至本院账户，故原告要求金杨路房屋的产权归其一人所有，由原告支付被告应得继承份额的折价款的请求，本院依法予以支持。具体折价款的金额本院以评估鉴定的金杨路房屋的现值再结合三被告应得的份额确定。被告张某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为其放弃了抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十六条、第十七条、第二十条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、坐落于上海市浦东新区金杨路******房屋的产权归原告张某1所有；二、原告张某1应于本判决生效之日起五日内分别给付被告张某2、张某3、张某4在上述房屋中享有的应继承份额的折价款314,533元(原告张某1已将该款支付至本院账户中)。案件受理费21,784元，由原告负担10,891元，三被告各负担3,631元。房屋评估费6,490元(原告已预交)，由原、被告各负担1,622.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  杨爱萍人民陪审员  张政桂人民陪审员  马素琴二〇二〇年九月十七日书 记 员  刘苏雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。第二十条遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。