上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初19145号原告：钱力，男，1982年4月17日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告：周某，女，1982年3月31日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。以上两原告共同委托诉讼代理人：孙巾杰，上海东炬律师事务所律师。被告：李翠峰，女，1978年5月2日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告钱力、周某与被告李翠峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，因无法向被告李翠峰有效送达包括起诉状副本、开庭传票在内的诉讼文书，本院采取公告方式向其送达上述诉讼文书，本案依法转为普通程序审理。本案于2020年2月24日公开开庭进行了审理，原告钱力、周某的共同委托代理人孙巾杰到庭参加诉讼。被告李翠峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告钱力、周某向本院提出诉讼请求：判令被告协助两原告将位于上海市青浦区盈港路XXX号的房屋产权过户登记到两原告名下。事实与理由：2012年10月2日，原、被告签订购房协议，约定被告将位于上海市青浦区盈港路XXX号、XXX号房屋出售给原告，售价总计人民币(以下币种均为人民币)120万元，于当天支付100万元，2013年1月10日前支付20万元，同时过户，各自税收各自支付。协议签订后，被告交付原告房屋。原告于当天支付被告100万元，2013年1月8日支付被告20万元。被告分别出具收条。2013年5月15日，原告曾起诉被告要求过户，2013年8月15日本院因系争房屋上有司法限制而判决不支持原告诉讼请求。原告已经将上海市青浦区盈港路XXX号房屋(以下简称系争房屋)的其余查封被青浦法院认定中止执行，故本案房屋过户已无障碍。被告李翠峰未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年10月2日，原、被告签订买卖协议，约定被告将位于上海市青浦区盈港路XXX号、XXX号房屋出售给原告，售价总计120万元，分别于2012年10月2日支付100万元，2013年1月10日前支付20万元，同时过户给原告，在过户过程中，各自税收各自支付，被告做好将门面租期的剩余租金退还原告，并结清交房之前的水、电、物业管理费等一切费用。协议签订后，被告将上述两套房屋交付给原告。上述两套房屋原由被告出租给案外人，原告对此明知，并愿意与该承租人继续保持租赁关系。被告将上述两套房屋的房产证交付给原告。被告出具收条2份，确认原告于2012年10月2日支付被告100万元，2013年1月8日支付被告20万元。2013年5月，两原告诉至本院，要求判令被告协助办理系争房屋的过户手续。因系争房屋存在其他案件司法限制，本院于2013年8月15日作出(2013)青民三(民)初字第1831号民事判决，不支持两原告诉讼请求。2015年7月1日，本院就两原告提出的查封异议作出(2015)青执异字第32号执行裁定，列明案外人为某某、周某，申请执行人为上海青浦明诚小额贷款股份有限公司，被执行人为李翠峰、陆海峰、陆楷宸，认定虽然两原告与被告李翠峰签订了购房协议并履行了付款义务，就系争房屋的过户也经过了诉讼，但因系争房屋的司法限制而无法办理过户致房屋仍登记在被告李翠峰名下，本院查封系争房屋于法无悖，故驳回了两原告的执行异议。两原告不服上述执行裁定提起案外人执行异议之诉。本院于2016年2月6日作出(2015)青民三(民)初字第2991号民事判决，认定两原告与被告李翠峰的交易行为发生在司法查封之前，并无证据证实两原告与被告李翠峰的交易为被告李翠峰隐匿财产或逃避债务的行为，客观上两原告已经取得对系争房屋的实际控制权，但房屋尚未过户到两原告名下，故判令不得执行上海市青浦区盈港路XXX号房屋，对两原告要求确认其二人为系争房屋所有权人的诉讼请求不予支持。上述判决现已生效。2016年6月，两原告诉至本院，要求判令被告协助办理系争房屋的过户手续。因系争房屋存在其他案件司法限制，本院于2016年9月6日作出(2016)沪0118民初字第5858号民事判决，不支持两原告诉讼请求。2017年6月22日，本院就两原告提出的查封异议作出(2017)沪0118执异71号裁定书，列明案外人为某某、周某，申请执行人为徐亚琴，被执行人为李翠峰、陆海峰，认定两原告与被告李翠峰的交易行为发生在司法查封之前，客观上两原告已经取得对系争房屋的实际控制权，但房屋尚未过户到两原告名下，是由于存在司法限制，钱力、周某对此没有过错，故钱力、周某符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，其要求中止执行的异议请求成立，本院予以支持。本裁定生效后，钱力、周某另行就(2013)青民一(民)初字第1407号案件申请解除对涉案房屋的查封。故裁定不得执行上海市青浦区盈港路XXX号房屋。2018年12月11日，本院就两原告提出的查封异议作出(2018)沪0118执异238号裁定书，列明案外人为某某、周某，申请执行人为金慧琼，被执行人为李翠峰、陆海峰，认定两原告与被告李翠峰的交易行为发生在司法查封之前，客观上两原告已经取得对系争房屋的实际控制权，但房屋尚未过户到两原告名下，是由于存在司法限制，钱力、周某对此没有过错，故钱力、周某符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，其要求中止执行的异议请求成立，本院予以支持。本裁定生效后，钱力、周某可另行就(2017)青执字第9829号案件申请解除对涉案房屋的查封。故裁定不得执行上海市青浦区盈港路XXX号房屋。2018年12月11日，本院就两原告提出的查封异议作出(2018)沪0118执异239号裁定书，列明案外人为某某、周某，申请执行人为朱金荣，被执行人为李翠峰、陆海峰，认定两原告与被告李翠峰的交易行为发生在司法查封之前，客观上两原告已经取得对系争房屋的实际控制权，但房屋尚未过户到两原告名下，是由于存在司法限制，钱力、周某对此没有过错，故钱力、周某符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，其要求中止执行的异议请求成立，本院予以支持。本裁定生效后，钱力、周某可另行就(2016)沪0118民初14250号案件申请解除对涉案房屋的查封。故裁定不得执行上海市青浦区盈港路XXX号房屋。2018年12月11日，本院就两原告提出的查封异议作出(2018)沪0118执异240号裁定书，列明案外人为某某、周某，申请执行人为汪世义，被执行人为上海希骏投资管理有限公司、李翠峰、陆海峰、陆永元，认定两原告与被告李翠峰的交易行为发生在司法查封之前，客观上两原告已经取得对系争房屋的实际控制权，但房屋尚未过户到两原告名下，是由于存在司法限制，钱力、周某对此没有过错，故钱力、周某符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，其要求中止执行的异议请求成立，本院予以支持。本裁定生效后，钱力、周某可另行就(2014)青执字第4626号案件申请解除对涉案房屋的查封。故裁定不得执行上海市青浦区盈港路XXX号房屋。2018年12月11日，本院就两原告提出的查封异议作出(2018)沪0118执异241号裁定书，列明案外人为某某、周某，申请执行人为朱丽静、胡荣，被执行人为李翠峰、陆海峰，认定两原告与被告李翠峰的交易行为发生在司法查封之前，客观上两原告已经取得对系争房屋的实际控制权，但房屋尚未过户到两原告名下，是由于存在司法限制，钱力、周某对此没有过错，故钱力、周某符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，其要求中止执行的异议请求成立，本院予以支持。本裁定生效后，钱力、周某可另行就(2015)青执字第4188号案件申请解除对涉案房屋的查封。故裁定不得执行上海市青浦区盈港路XXX号房屋。朱丽静、胡荣不服上述执行裁定提起案外人执行异议之诉。本院于2019年5月30日作出(2019)沪0118民初1835号民事裁定，驳回朱丽静、胡荣的起诉。上述裁定现已生效。2018年12月17日，本院就两原告提出的查封异议作出(2018)沪0118执异254号裁定书，列明案外人为某某、周某，申请执行人为朱丽静、胡荣，被执行人为李翠峰、陆海峰，认定两原告与被告李翠峰的交易行为发生在司法查封之前，客观上两原告已经取得对系争房屋的实际控制权，但房屋尚未过户到两原告名下，是由于存在司法限制，钱力、周某对此没有过错，故钱力、周某符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，其要求中止执行的异议请求成立，本院予以支持。本裁定生效后，钱力、周某可另行就(2014)青执预字第2086号、即(2014)青执字第3364号案件申请解除对涉案房屋的查封。故裁定不得执行上海市青浦区盈港路XXX号房屋。朱丽静、胡荣不服上述执行裁定提起案外人执行异议之诉。本院于2019年5月30日作出(2019)沪0118民初1834号民事裁定，驳回朱丽静、胡荣的起诉。上述裁定现已生效。2018年12月，两原告诉至本院，案号(2018)沪0118民初22486号，要求判令被告协助办理系争房屋的过户手续。因系争房屋存在其他案件司法限制，审理中两原告申请撤诉，本院予以准许。以上查明的事实，由以下证据证明：原告的陈述，原告提供的民事判决书、民事判决书、房地产登记簿，上述证据并经庭审出证，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告签订的买卖协议为双方真实意思的表示，并未违反法律禁止性规定，应为合法有效。原告依约将房款付清，被告已将房屋交付给原告，被告应将系争房屋的产权过户登记到原告名下。过户所产生的税费依约由双方各自负担。现在系争房屋的司法查封已经涤除，因此原告要求被告协助办理过户手续，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告李翠峰于本判决生效之日起十日内协助原告钱力、周某将位于上海市青浦区盈港路XXX号房屋过户到两原告名下。本案受理费80元，由被告李翠峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  邸素琴人民陪审员  宋亚娟人民陪审员  王国芳二〇二〇年四月三十日书 记 员  陈逸玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。