上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初76161号原告：姚惠娟，女，1961年10月8日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告：朱兆杰，男，1988年1月22日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告：朱徐才，男，1954年9月7日出生，汉族，住上海市徐汇区。上述三原告共同委托诉讼代理人：张辉，上海勤周律师事务所律师。上述三原告共同委托诉讼代理人：杜建峰，上海勤周律师事务所律师。被告：俞巧凤，女，1969年9月26日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。第三人：李某，女，1983年10月13日出生，汉族，住上海市浦东新区莲安东路XXX弄XXX号XXX室。第三人：林某某，男，1981年2月25日出生，汉族，住上海市浦东新区莲安东路XXX弄XXX号XXX室。上述两第三人共同委托诉讼代理人：李军，上海君拓律师事务所律师。原告姚惠娟、朱兆杰、朱徐才与被告俞巧凤、第三人李某、林某某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告姚惠娟、朱兆杰、朱徐才的共同委托诉讼代理人张辉、杜建峰，第三人李某、林某某的共同委托诉讼代理人李军到庭参加诉讼，被告俞巧凤经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告姚惠娟、朱兆杰、朱徐才向本院提出诉讼请求：1.被告俞巧凤赔偿原告姚惠娟、朱兆杰、朱徐才损失188万元；2.本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2003年，原告朱徐才因做生意缺少资金，为获取银行贷款将上海市浦东新区莲安东路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)以房屋买卖的形式过户至其阿姨即徐某某名下，并明确说明该房屋产权仍属于原告方，且由原告朱徐才负责偿还上述银行贷款本息。2012年3月3日，因原告朱徐才无力偿还上述银行贷款，原告朱徐才以徐某某名义再次通过房屋买卖的形式将系争房屋出售给被告俞巧凤，从而获取银行贷款用于归还所欠的银行贷款。2012年7月21日，原告朱徐才与被告俞巧凤签订双方协议，约定系争房屋名义上归俞巧凤，实际上属于朱徐才，由朱徐才归还银行利息，如不按时归还则朱徐才承担一切后果。之后，原告朱徐才也据此协议，一直归还银行贷款和利息。2015年，原告朱徐才还贷能力再次出现问题，被告俞巧凤便骗说将房屋出租用以还贷，而实际上，俞巧凤于2016年6月4日在未通知原告方的情况下，将系争房屋以房屋买卖的形式出售给案外人李某、林某某。原告姚惠娟、朱兆杰发觉后，遂起诉至法院，要求确认原告朱徐才与徐某某之间的房屋买卖合同无效。2017年9月5日，原告朱徐才与徐某某之间于2003年3月3日签订的关于系争房屋的《上海市房地产买卖合同》被法院判决确认无效。2018年7月29日，徐某某与被告俞巧凤之间于2012年3月13日签订的关于系争房屋的《上海市房地产买卖合同》也被法院判决确认无效。原告认为，被告俞巧凤擅自出售原告房屋的行为侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院，要求判如所请。被告俞巧凤未作答辩。第三人李某、林某某陈述，第三人在购买系争房屋时，已支付相应的房款，是善意第三人，对于原告主张没有意见。本院经审理认定事实如下：原告姚惠娟与朱徐才系夫妻关系，原告朱兆杰系二人之子。系争房屋原由三原告动迁安置而来。2003年3月3日，原告朱徐才与案外人徐某某即原告朱徐才的阿姨签订《上海市房地产买卖合同》一份，合同约定朱徐才、姚惠娟、朱兆杰将系争房屋出售给徐某某，转让款为42.19万元等。后徐某某向中国建设银行贷款29.5万元，但该贷款实际获取人为原告朱徐才，银行贷款也是由原告朱徐才负责归还，且徐某某并未出资购房款给原告方。2012年3月13日，原告朱徐才为偿还上述银行贷款，遂以徐某某名义，并为甲方(卖售人)与俞巧凤为乙方(买受人)就上述系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，约定以150万元的价格转让系争房屋，从而再次获取银行贷款。2012年6月11日，以被告俞巧凤为抵押人，与上海浦东发展银行股份有限公司签订《个人最高额抵押合同》一份，约定抵押物为系争房屋，授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不超过90万元。被告俞巧凤分别于2012年6月30日至2012年7月2日，共计取款90万元，且所取的款项也支付给原告朱徐才。2012年7月2日，由被告俞巧凤的丈夫杨宝忠代其与原告朱徐才签订《双方协议》一份，内容为系争房屋“名义上是俞巧凤，实际是朱徐才的”、“房屋贷款由朱徐才归还(和)银行利息”、“银行贷款和利息，朱徐才无法正常还款，有(由)甲方俞巧凤全权处理，乙方无意见”、“期限从2012年7月2日起至2012年12月31日止”等。之后，原告朱徐才也按上述协议内容归还银行贷款和利息。2016年2月22日，被告俞巧凤未经原告方的同意，擅自与第三人李某签订《房屋买卖合同》约定以250万元的价格转让系争房屋。2016年5月7日，被告俞巧凤与第三人李某、林某某签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)。至2016年5月7日，被告俞巧凤收到第三人李某陆续支付的房屋首付款共计75万元。2016年5月27日，以第三人李某、林某某为抵押人，与中国邮政储蓄银行股份有限公司上海浦东新区分行签订《个人消费贷款及担保合同》一份，约定抵押物为系争房屋，贷款金额为175万元。2016年5月31日，上海申杨房地产土地估价有限公司对系争房屋出具《居住房地产估价报告》，系争房屋在2016年5月9日的价值为250万元。2016年6月15日，系争房屋产权变更为第三人李某、林某某。原告方知晓系争房屋被被告俞巧凤擅自出售后，随即向法院提起诉讼。2017年9月5日，经本院审理，原告朱徐才与徐某某于2003年3月3日就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》被判决确认无效。2018年7月29日，经本院审理，徐某某与被告俞巧凤之间于2012年3月13日签订的关于系争房屋的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)也被判决确认无效。现原告诉至本院，要求判如所请。在本案审理过程中，三原告申请对系争房屋于第三人李某与被告俞巧凤签订《房屋买卖合同》当日的价值进行评估。上海大雄房地产估价有限公司于2019年12月3日出具《房地产估价报告》，估价结果为：系争房屋在2016年2月22日的价值为278万元。上述事实，由三原告提交的《上海市房地产买卖合同》、《双方协议》、本院(2016)沪0115民初75902号民事判决书、(2018沪0115民初37162号民事判决书、《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)、房地产估价报告，第三人提供的居住房地产估价报告、房地产买卖居间协议、房屋买卖合同、房地产买卖居间协议、房屋买卖合同、借记卡账户历史明细、收条、支付宝转账凭证、签购单、微信支付交易明细证明、招商银行转账业务回单工商银行转账凭证等证据及由原告的庭审陈述，原告提供的借条、个人账户信息在案佐证，本院予以确认。本院认为：公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，原告朱徐才与徐某某于2003年3月3日就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》以及徐某某与被告俞巧凤之间于2012年3月13日就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)均由已生效民事判决书予以确认无效。且被告俞巧凤明知原告朱徐才为获取银行贷款，才以徐某某的名义集虚假买卖的形式将系争房屋过户至其名下，其本人也根本未支付分文房款给原告及归还因系争房屋买卖所欠的银行贷款，却依旧未经原告方的同意将系争房屋出售给第三人李某、林某某。据此，本院确认被告俞巧凤的行为故意侵害原告方的权益，应当承担相应的民事赔偿责任。因第三人李某、林某某在购房过程中已按照当时的评估价格支付相应的房款，尽到一个善意购房人的谨慎注意义务，构成善意取得。系争房屋已无法归还原告方，为此，被告俞巧凤理应对侵害三原告债权行为造成的原告方的经济损失承担赔偿责任。至于赔偿金额的确认，本案中被告俞巧凤与第三人李某、林某某的成交金额虽为250万元，但系争房屋市值现价与当初交易价格上涨幅度较大，故三原告要求按照房地产市场价值为278万元进行赔偿属合理范围，本院予以支持。但三原告认可获取的贷款90万元应予扣除。另被告俞巧凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，理应视为其放弃抗辩的权利，本院依法适用缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十六条、第一百四十四条规定，判决如下：被告俞巧凤于本判决生效之日起十日内赔偿原告姚惠娟、朱兆杰、朱徐才损失188万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,720元，评估费8,500元，共计30,220元。由被告俞巧凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  吕 琪人民陪审员  戚慧英人民陪审员  江梅娟二〇二〇年四月十四日法官 助理  孙文灏书 记 员  孙文灏附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。