江苏省苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0508民初9180号原告：姚亮，男，1990年4月24日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。原告：范越平，女，1989年7月3日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：周平平（代理上述两原告），江苏锦同律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒯志鹏（代理上述两原告），江苏锦同律师事务所律师。被告：朱奇敏，男，1964年1月8日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。被告：朱萍，女，1963年11月3日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。原告姚亮、范越平与被告朱奇敏、朱萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月12日、2020年1月6日两次公开开庭进行了审理。原告姚亮、范越平（第二次开庭到庭）及其委托诉讼代理人蒯志鹏，被告朱奇敏、朱萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚亮、范越平向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍返还定金100万元；2.判令被告赔偿原告支出的律师费5万元；3.被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告增加诉讼请求：判令解除原、被告双方之间签订的房屋买卖（居间）合同。事实和理由：2019年9月8日，两原告与两被告签订了房屋买卖（居间）合同，两原告向两被告购买姑苏区房屋，成交价为555万元，协议约定原告应于2019年10月15日前支付250万元，2019年12月15日前支付305万元，支付方式为一次性付款。原告于合同签订当日向被告支付定金20万元，于2019年9月14日支付定金30万元。为履行合同，筹集房款，原告父母在短时间内低价出售了名下的两套房屋。2019年10月15日，原告要求支付约定房款，但被告拒接原告电话及中介的电话。原告及中介人员上门找寻，但被告避而不见。后原告得知，该房屋已被法院查封，遂要求将剩余房款汇入执行法院账户，继续履行，但虽经原告及中介多次交涉，被告仍不愿意履行该协议，且无法退还定金。被告的行为已构成根本违约，给原告造成重大损失。故诉至法院。被告朱奇敏、朱萍辩称，原告违约在先，按照合同约定，原告应在2019年10月15日前支付200万元，但原告没有履行，被告从未说过不继续履行房屋买卖合同，被告要求继续履行合同。本案当事人围绕诉讼请求，原告姚亮、范越平依法提交了房屋买卖（居间）合同、定金收据2份、不动产登记簿查询记录、苏州市安居客房地产经纪有限公司出具的证明、委托代理合同、代理费发票、中国建设银行个人活期账户交易明细、接处警工作登记表2份及证人张某、顾某的证言，被告朱奇敏、朱萍未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于苏州市姑苏区不动产权利人登记为朱奇敏，登记日期2001年9月18日。该不动产他项权利信息中记载显示，他项权利人中国工商银行股份有限公司苏州道前支行，债权数额274万元，债务履行期限2010年3月30日起至2020年3月30日止。该不动产限制权利信息记载显示，2015年8月6日（2015）姑苏民四初字第1161号查封，2015年11月25日（2015）姑苏执字第3046号轮候查封，2019年11月20日（2019）苏0508执保2199号查封（结束日期2022年11月19日，系本案保全），2019年12月18日（2019）苏0508执保2381号轮候查封（结束日期2022年12月17日）。2019年9月8日，朱奇敏（出售方，甲方）与姚亮（买受方，乙方）签订房屋买卖（居间）合同，约定甲方将苏州市姑苏区不动产出售给乙方，成交价555万元，乙方于2019年9月8日前支付甲方定金20万元，于9月15日前支付定金30万元，于10月15日前支付房款200万元，12月15日前支付305万元，2019年9月20日前办理网签手续。合同第六条第5款约定，本合同任何一方违约的，守约方为主张权利而支出的律师费、诉讼费由违约方一并承担。朱奇敏、朱萍在甲方一栏签名确认，姚亮、范越平在乙方一栏签名确认，丙方加盖苏州市安居客房地产经纪有限公司章。2019年9月8日、9月14日，朱奇敏、朱萍分别出具定金收据2份，确认收到姚亮购买姑苏区X室定金20万元、30万元，该款均转至其指定的顾某账户。2019年10月15日，苏州市公安局姑苏分局留园派出所接处警工作登记表记载，姚亮称通过顾某与留茗花园X室房东签订购房合同，已付订金50万元，今天按照合同需付200万元（最后一天），现按门铃无人应答，电话无人接听，登记备案。2019年10月20日，苏州市公安局姑苏分局留园派出所接处警工作登记表记载，沈某某称买房子付了对方50万元，现对方不肯卖了，起纠纷。2019年11月15日，苏州市安居客房地产经纪有限公司张某出具证明一份：“兹有朱奇敏、朱萍与姚亮、范越平房屋买卖事宜，本公司作为居间方，向双方提供房屋买卖居间服务。现卖方（朱奇敏、朱萍）主动违约表示不再出售房屋，导致合同无法继续履行，经中介方、买方（姚亮、范越平）多次主动沟通未果。”该证明加盖了苏州市安居客房地产经纪有限公司章。2019年10月28日，姚亮、范越平就与朱奇敏、朱萍房屋买卖合同纠纷一案，与江苏锦同律师事务所签订委托代理合同，并支付代理费5万元。本案审理过程中，苏州市安居客房地产经纪有限公司顾某向本院陈述：其为该公司法定代表人，因公司工作人员张某与朱奇敏认识，朱奇敏有房屋要出售，以解决债务问题，通过市区其他中介公司的合作，确定了买受人姚亮，签订了买卖合同，买受人分两次支付了定金50万元；2019年9月底，朱奇敏和其说不想卖这个房子了，朱奇敏说有资金回笼可以解决债务问题，其让朱奇敏再考虑下，但朱奇敏说不考虑了，不卖了；因为买受人也不容易，付了定金，卖了两套房，10月12日、13日左右，其又打电话给朱奇敏，说要付第二笔房款，朱奇敏说不卖了，没有说理由，14日其将这个情况告知了买受人，买受人说200万元已经准备好了；15日其与张某、其他中介公司人员及买受人一起到朱奇敏家，朱奇敏电话不接，门也不开，车在门口，后报警；17日所有人包括朱奇敏一起在买受人家中，朱奇敏拒绝履行合同，又表示现在没钱，拿不出来，走法律途径；对于200万元购房款，朱奇敏夫妻同意放在其处由其监管，但需要朱奇敏夫妻出具房款收条并确认支付的账户，因其不是公证的受托人，200万元金额又较大，由于朱奇敏表示不想卖房，所以买方没有支付。苏州市安居客房地产经纪有限公司张某向本院陈述：书面的证明系其出具，证明内容系事实，顾某系其老板，其与朱奇敏认识，朱奇敏想将法院查封的房屋出售，通过好几个中介朋友找到了买家就是姚亮，姚亮把家里原有的两套房子卖了，大约在2019年9月份，其两次打电话给朱奇敏，说可以提前支付房款，朱奇敏说忙或不在苏州，10月15日其又给朱奇敏打电话，朱未接，当时中介人员及买受方都到朱奇敏家中，但朱不在，后报警；其后中介和朱奇敏都到买受方家中，朱奇敏表示不愿意卖这个房子了，也不愿意退回之前收的钱；当时口头约定购房款由顾某代收，但是实际操作要由朱奇敏对于每笔房款的支付方式进行确认，然后顾某才能代为收取，这在前两笔定金的收取中都这样操作的。庭审中，朱奇敏陈述，其在本院有两个借贷纠纷案件，现都在执行阶段，目前大约还有400多万元没有履行，约定在2019年12月31日前其要将所余款项全部履行，因此，其和朋友说谁出550万元将执行款项支付完毕，房屋就出售给谁，原告在网上看到卖房信息后就找其和中介公司即顾某，三方签了合同，签合同时，其没有和原告说房屋上有查封，但中介公司清楚这个事情，其在2019年10月初去原告家时才说了房屋查封的事情。本院认为，姚亮、范越平与朱奇敏、朱萍签订的房屋买卖（居间）合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，依法成立并生效，对双方具有法律约束力。在该合同中约定了除定金之外的首期购房款200万元的支付日期，但未书面约定支付的方式，姚亮、范越平通过中介人员多次电话或上门要求按约履行付款义务，因朱奇敏、朱萍不愿接受而未果，故朱奇敏、朱萍关于姚亮、范越平违约在先的抗辩意见，与事实不符，本院不予采纳。因朱奇敏、朱萍以自己的行为表明不履行合同义务，致使姚亮、范越平的合同目的无法实现，故姚亮、范越平要求解除该合同的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持，解除合同申请书送达朱奇敏、朱萍之日2019年12月21日，即为房屋买卖（居间）合同解除之日。因朱奇敏、朱萍的违约行为致使合同履行不能，故姚亮、范越平要求双倍返还定金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。姚亮、范越平关于赔偿律师费损失5万元的诉讼请求，因其并未举证证明因违约造成的损失等于或高于定金，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十五条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条的规定，判决如下：一、原告姚亮、范越平与被告朱奇敏、朱萍签订的房屋买卖（居间）合同于2019年12月21日解除。二、被告朱奇敏、朱萍于本判决生效之日起十日内双倍返还原告姚亮、范越平定金100万元。三、驳回原告姚亮、范越平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50650元，减半收取25325元，保全费5000元，合计30325元，由原告姚亮、范越平负担273元，被告朱奇敏、朱萍负担30052元。被告朱奇敏、朱萍负担部分，于本判决生效之日起十日内直接支付给原告姚亮、范越平。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员 凌 晨二〇二〇年三月三十一日书记员 尤欣怡