沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初16178号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路200甲3号。负责人：莫成军，系该行行长。委托诉讼代理人：任成业，系辽宁卓政律师事务所律师。被告：彭荣刚，男，满族，出生日期：1959年6月6日，住所地：辽宁省绥中县。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告彭荣刚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日受理后，于2019年9月16日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人任成业，被告彭荣刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告偿还原告借款本金1,159,416.29元，罚息246,564.19元、本息总计1,405,980.48元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2019年4月11日,并自2019年4月12日起，按《个人（房全通）抵押贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本案判决实际清偿之日止；2.请求法院判令原告对被告名下的位于沈阳市于洪区（5门）、建筑面积为118.98平方米的房产；位于沈阳市于洪区（7门）、建筑面积为185.93平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；3、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年3月22日,原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告签订《个人（房全通）抵押（保证）贷款借款合同》，（以下简称《借款合同》）[编号：（沈阳分）行2016年（个借）字第2016024000560号]）；2.贷款本金：债权本金1,200,000.00元（摘自合同第1页第二条）；3.贷款期限：2016年3月22日至2017年3月21日（摘自合同第1页第三条）；4.合同执行利率：固定年利率7.2%（摘自合同第2页第五条）；5.逾期利率标准：合同约定的贷款执行利率的150%（摘自合同第5页第十二条）；6.还款方式：按月还息，到期一次还本（摘自合同第5页第十一条）；7.抵押物：被告名下的位于沈阳市于洪区（5门）、建筑面积为118.98平方米的房产；位于沈阳市于洪区（7门）、建筑面积为185.93平方米的房产（摘自合同第6页第十五条及附件一）；8.抵押担保范围：被告依《借款合同》与原告发生的债务本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权银行为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）（摘自合同第9页第二十条）；9.抵押登记手续：2016年3月29日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号）；10.欠款情况：贷款生成后截止2019年4月11日，被告尚拖欠原告逾期借款本金1,159,416.29元，罚息246,564.19元、本息总计1,405,980.48元被告彭荣刚辩称：借款情况属实，罚息过高，希望法院调解解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2016年3月22日,原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告签订《个人（房全通）抵押（保证）贷款借款合同》，（以下简称《借款合同》）[编号：（沈阳分）行2016年（个借）字第2016024000560号]）；债权本金1,200,000.00元；贷款期限为2016年3月22日至2017年3月21日；合同执行利率为固定年利率7.2%；逾期利率标准为合同约定的贷款执行利率的150%；还款方式为按月还息，到期一次还本；合同约定，在有效期内，下列事项发生时，停止发放贷款或要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用……借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项……。2.抵押物为被告名下的位于沈阳市于洪区（5门）、建筑面积为118.98平方米的房产；位于沈阳市于洪区（7门）、建筑面积为185.93平方米的房产；抵押担保范围为被告依《借款合同》与原告发生的债务本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权银行为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）（摘自合同第9页第二十条）；2016年3月29日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，登记权利人为原告；3.原告按照合同约定于2016年3月25日发放贷款，贷款生成后截止2019年4月11日，被告尚拖欠原告逾期借款本金1,159,416.29元，罚息246,564.19元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人（房全通）抵押（保证）贷款借款合同》、房屋抵押他项权证、借款凭证、哈尔滨银行全流程信贷系统本息清单等证据证明，经庭审质证与审查，本院予以确认。本院认为，原告与被告彭荣刚签订的《个人（房全通）抵押（保证）贷款借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告彭荣刚未按合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人（房全通）抵押（保证）贷款借款合同》约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。被告彭荣刚在贷款期限满后，未按约定偿还原告贷款本息，故对原告要求被告彭荣刚偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》的约定，被告彭荣刚对《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》项下的全部债务设立抵押权并办理登记，如被告未能按期还款，原告有权对被告名下的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，判决如下：一、被告彭荣刚于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行贷款本金1,159,416.29元，罚息246,564.19元（以上本金及罚息截止日为2019年4月11日），并自2019年4月12日起，按《个人（房全通）抵押贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本案判决实际清偿之日止；二、若被告彭荣刚逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告彭荣刚名下位于沈阳市于洪区（5门）、建筑面积为118.98平方米的房产；位于沈阳市于洪区（7门）、建筑面积为185.93平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,727元（已减半收取），由被告彭荣刚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 臧  宁二〇一九年十一月二十日书记员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。