上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初88231号原告：宁波银行股份有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区世纪大道210号二十一世纪中心大厦第20、21、22层、101室。负责人：徐雪松，行长。委托诉讼代理人：王晓东，男。委托诉讼代理人：王旭，男。被告：上海金山图书影视城有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：金卫平，执行董事。委托诉讼代理人：管文琦，上海市新闵律师事务所律师。原告宁波银行股份有限公司上海分行与被告上海金山图书影视城有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告宁波银行股份有限公司上海分行的委托诉讼代理人王晓东、被告上海金山图书影视城有限公司的委托诉讼代理人管文琦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宁波银行股份有限公司上海分行向本院提出诉讼请求：1.被告归还原告借款本金人民币(以下币种均为人民币)15,478,161.16元,并支付截至2019年12月23日的利息153,298.02元(自2019年5月28至2019年7月27日)、截至2019年12月23日的复利5,558.59元和逾期利息567,402.32元；2.被告支付原告自2019年12月24日起至实际清偿之日止的逾期利息(计算方式：本金余额×逾期执行利率/360×实际天数=15,478,161.16×5.88%×1.5/360×实际天数)；3.若被告不履行上述1-2项还款义务,原告有权根据《最高额抵押合同》,以被告名下坐落于上海市金山区朱泾镇万安街XXX号XXX层、XXX层,朱泾镇万安街XXX号XXX层,朱泾镇万安街XXX号XXX层,朱泾镇人民路XXX弄XXX号XXX层,朱泾镇人民路XXX号XXX层、401、402、501、502,朱泾镇人民路XXX弄XXX号地下1层的全部抵押房产(抵押权证登记号：金XXXXXXXXXXXX)予以折价,或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2011年2月23日,原告与被告签订了编号为07001DYXXXXXXXX的《最高额抵押合同》,约定：抵押人被告自愿为原告自2011年2月23日起至2021年12月31日止期间内,为被告办理约定的各项业务,实际形成的不超过80,000,000元的债权提供抵押担保；抵押财产为被告名下坐落于上海市金山区朱泾镇万安街XXX号XXX层、XXX层,朱泾镇万安街XXX号XXX层,朱泾镇万安街XXX号XXX层,朱泾镇人民路XXX弄XXX号XXX层,朱泾镇人民路XXX号XXX层、401、402、501、502,朱泾镇人民路XXX弄XXX号地下1层的房产；抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用；因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，抵押人自愿承担担保责任；等等。2011年2月25日上述抵押物进行了不动产证明登记,登记证明号为金XXXXXXXXXXXX号。2011年2月28日,原告(贷款人)与被告(借款人)签订了编号为07001GKXXXXXXXX的《固定资产贷款合同》，约定：贷款金额为80,000,000元，贷款期间自2011年2月28日起至2021年11月27日止，本合同记载的提款日、提款金额、到期日及到期金额如与借款借据及借款借据附件记载不相一致时,以借款借据及其附件记载为准；合同项下的担保方式为抵押,担保合同另行签订；若发生合同项下的担保合同失效、担保人担保能力下降、担保物价值下降等影响合同项下债权安全的情况，贷款人有权认定借款人的贷款提前到期，提前收回全部贷款本息及费用；贷款到期(含被宣布提前到期)，借款人未按约偿还的，自逾期之日起，贷款人将按国家规定对逾期贷款按照在本合同约定的贷款利率水平上加收百分之五十罚息；对借款人应付未付利息，贷款人有权向借款人计收复利，对借款人在贷款期内应付未付利息按本合同约定的利率和结息方式计收复利，对借款人贷款逾期或未按本合同约定用途适用贷款的，其应付未付利息按本合同约定的相应罚息利率和结息方式计收复利；等等。2011年2月28日,原告依约向被告发放贷款80,000,000元。借款借据载明,借款日期为2011年2月28日，到期日为2021年1月27日,还款方式为按季等额本息，利率调整方式固定不变，月息6.05‰。合同履行期间,案涉抵押房产于2019年7月1日被上海市宝山区监察委员会查封,根据合同约定,已构成违约情形。2019年7月27日，原告向被告送达了《提前到期通知书》，宣布原合同提前到期，并要求被告将所欠本息及其他相关费用全部还清。但被告未还款，故原告提起本案诉讼。被告上海金山图书影视城有限公司辩称，原告所述事实属实，但因抵押房产已被监察委查封，故请求法院判决。原告围绕诉讼请求提供了《固定资产贷款合同》《最高额抵押合同》《不动产抵押清单》、金XXXXXXXXXXXX号抵押权登记证明、房产登记册信息单、《提前到期通知书》、EMS邮寄凭证及物流信息、借款借据、贷款信息查询、还款明细等证据。被告上海金山图书影视城有限公司未提供证据。本院对原告提供的证据进行审查，认为该等证据符合法律规定的证据条件，且被告对此没有异议，故本院将其作为定案的依据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，故本院对原告所述事实予以确认。本院认为，案涉《固定资产贷款合同》《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告按约发放贷款后，案涉抵押担保财产被查封，原告根据合同约定有权宣布贷款提前到期，要求被告归还本息并支付复利、逾期利息。被告对欠款事实及金额无异议，本院依法予以确认。案涉房产办理了抵押登记手续，原告取得了抵押权，原告有权依约行使抵押权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定判决如下：一、被告上海金山图书影视城有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告宁波银行股份有限公司上海分行借款本金15,478,161.16元，并支付原告宁波银行股份有限公司上海分行截至2019年12月23日的利息153,298.02元、复利5,558.59元、逾期利息567,402.32元；二、被告上海金山图书影视城有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告宁波银行股份有限公司上海分行支付自2019年12月24日起至实际清偿之日止的逾期利息(计算方式：本金15,478,161.16元×年利率5.88%×1.5/360×实际逾期天数)；三、如果被告上海金山图书影视城有限公司未履行上述第一、二项判决义务,原告宁波银行股份有限公司上海分行有权以被告上海金山图书影视城有限公司名下坐落于上海市金山区朱泾镇万安街XXX号XXX层、XXX层,朱泾镇万安街XXX号XXX层,朱泾镇万安街XXX号XXX层,朱泾镇人民路XXX弄XXX号XXX层,朱泾镇人民路XXX号XXX层、401、402、501、502,朱泾镇人民路XXX弄XXX号地下1层房产(抵押权证登记号：金XXXXXXXXXXXX)折价,或者以拍卖、变卖上述抵押财产后所得的价款优先受偿，不足部分由被告上海金山图书影视城有限公司继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费119,027元，财产保全费5,000元，共计124,027元，由被告上海金山图书影视城有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  李 鹏审 判 员  姜 岚人民陪审员  伍兴生二〇二〇年二月十四日书 记 员  周亚杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。