上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初39312号原告：刘爱民，男，1959年12月9日出生，汉族，住上海市静安区。原告：王雅仙，女，1964年5月21日出生，汉族，住上海市静安区。原告：刘珺晔，女，1991年9月26日出生，汉族，住上海市静安区。以上原告共同的委托诉讼代理人：方燕，上海市光明律师事务所律师。以上原告共同的委托诉讼代理人：方妮，上海市光明律师事务所律师。被告：刘稳有，男，1925年5月10日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：刘爱平，女，1965年3月23日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：刘爱仁，男，1957年1月31日出生，汉族，住上海市。被告：刘家豪，男，1993年1月30日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：方达，北京市京师(上海)律师事务所律师。原告刘爱民、王雅仙、刘珺晔诉被告刘稳有、刘家豪共有纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，后因案件需要，转为普通程序继续审理，并分别于2019年10月17日、12月11日、2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告刘爱民、王雅仙、刘珺晔以及三原告共同的委托诉讼代理人方燕、方妮，被告刘稳有的委托诉讼代理人刘爱平、刘爱仁，被告刘家豪的委托诉讼代理人方达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘爱民、王雅仙、刘珺晔向本院提出诉讼请求，要求法院判令：依法分割上海市静安区中华新路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)征收补偿利益4,993,833.03元，三原告要求分得其中的70%，计3,495,683元。事实和理由：刘爱民与王雅仙系夫妻关系，刘珺晔系二人所生之女。刘稳有系刘爱民的父亲。刘家豪系刘爱民的侄子。刘稳有是系争房屋的承租人。2019年6月22日，刘爱民代表该户与征收单位签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称《征收补偿协议》)。因上述各方当事人就征收补偿利益的分配无法达成一致,三原告遂诉至法院，请求法院判如诉请。刘稳有辩称，刘稳有出资购买了番瓜弄私房，后私房拆迁分配得到系争房屋；刘爱民、王雅仙、刘珺晔长期借住系争房屋，均属于空挂户口，不应享有征收补偿利益，本次房屋所有的征收补偿利益均归刘稳有所有。刘家豪辩称，本案当事人对刘家豪应得的征收份额已达成家庭协议，刘家豪应享有家庭协议约定的份额；刘家豪自幼与刘稳有共同生活，且刘家豪户籍一直在系争房屋，刘家豪属于系争房屋同住人；三原告已经购置了经济适用房，享受了福利分房的政策；系争房屋处于对外出租的状态，双方当事人都没有实际使用。综上，不同意三原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：刘稳有与刘爱民系父子关系。刘爱民与王雅仙系夫妻关系，刘珺晔系刘爱民、王雅仙所生之女。刘爱民与刘家豪系叔侄关系。系争房屋为公有住房，承租人为刘稳有。2019年5月31日，系争房屋被纳入征收范围。2019年6月22日，刘爱民代表该户(乙方)与征收单位(甲方)就系争房屋签订了《征收补偿协议》，内容为，该协议认定建筑面积35.81平方米，被征收房屋价值补偿款计3,065,096.03元。经认定，乙方不符合居住困难条件。乙方选择货币补偿。其他各类补贴、奖励费用为1,294,835元(包括装潢补偿为17,905元、不予认定建筑面积残值补偿50,000元、搬家费补贴800元、家用设施移装费补贴2,500元、居住协议签约奖励385,810元、早签多得益奖励50,000元、居住均衡实物安置补贴787,820元)。本协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人取得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。乙方应当在本协议生效后30日内搬离原址，并负责共同居住人/房屋使用人按期搬迁，共同居住人/房屋使用人未搬迁的，乙方承担未按期搬迁的相关责任。此后，征收单位又向该户发放了协议外的奖励费用633,902元(包括临时安置费13,500元、签约搬迁利息50,402元、居住搬迁奖励100,000元、居住提前搬迁加奖180,000元、预签约促签奖150,000元、居住搬迁率奖励50,000元、签约率递增奖励90,000元)。上述款项共计4,993,833.03元，双方均未领取。征收时，系争房屋内户籍在册五人，分别为刘稳有、刘爱民、王雅仙、刘珺晔、刘家豪，其中刘稳有、刘爱民户口于1964年4月从天目中路XXX弄XXX支弄XXX号迁入系争房屋内，王雅仙户口于1991年9月从曹杨路XXX弄XXX支弄XXX号迁入系争房屋内，刘珺晔户口于1991年10月8日报出生在系争房屋内，刘家豪户口于1996年2月从本市番禺路XXX弄XXX号XXX室迁入系争房屋内。关于房屋居住。系争房屋由刘稳有所有的本市天目中路XXX弄XXX支弄XXX号私房拆迁而来。该房原由刘稳有、吉红娣夫妇以及众子女居住，后子女连续成年，居住在外，只有刘爱民在系争房屋内结婚育女。其中刘爱民一家三口住大间，刘稳有夫妇住小间。1993年左右，刘稳有夫妇搬至儿子刘爱仁家中居住，系争房屋由刘爱民一家居住。2011年左右，系争房屋由刘爱民对外出租，租金由刘爱民收取。刘爱民称租金由其与刘稳有各收一半。刘稳有则表示每季度租金4,800元由其收取4,000元，800元是刘稳有交给刘爱民支付水电费等公用事业费。关于分房。1995年12月，刘家豪与其父亲刘爱华、其母亲沈燕原居住本市番禺路XXX弄XXX号XXX室房屋动迁，动迁单位安置刘爱华、沈燕、刘家豪三人居住本市共康五村XXX号XXX室(以下简称共康五村房屋)，房屋面积为26.4平方米+厅面积为13.9平方米。《房屋拆迁安置协议》还约定，安置人数为三人，即刘爱华、沈燕、刘家豪；动迁单位提供的共康五村房屋居住面积为33平方米，包含独生子女一人，照顾面积4平方米。共康五村房屋权利人现为刘家豪，建筑面积65.83平方米。2011年10月，刘爱民、王雅仙、刘珺晔、刘稳有以及吉红娣(已于2013年12月12日报死亡)共同申请购买坐落于上海市丹霞山路XXX弄XXX号XXX室(以下简称丹霞山路房屋)的经济适用住房。2013年6月，房地产登记部门出具的上海市房地产权证记载，丹霞山路房屋的权利人为刘爱民、王雅仙，合同载明的同住人为刘珺晔、刘稳有、吉红娣；取得房地产权证满5年转让房屋的，可获得65%的转让总价款。刘爱民于庭审中还表示，其于2007年与上海南翔工业开发区实业有限公司(以下简称南翔公司)签订了《房屋买卖合同》，南翔公司将坐落于上海市浏翔公路XXX弄XXX号XXX室的房屋转让给刘爱民；该房屋为南翔公司在自己拥有的农民住宅地块上投资建造，该房屋政府批准的规划用途为农民居住房，面积为60多平方米。2019年8月，刘珺晔与刘家豪就本案所涉的征收补偿款进行了协商。同年8月4日，刘爱民、王雅仙、刘珺晔、刘家豪签订了《动拆迁家庭内部协议》，内容为，各方确认刘家豪所占比例为总拆迁款的20%……对于此次动迁款所获补偿，应由刘爱民在实际落实到位后三天内召集协议各方共同进行分配。刘稳有于庭审中表示，不清楚该份协议，也不同意按这个协议分配征收补偿款。本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。根据相关规定，公有房屋承租人所得的居住房屋征收货币补偿款、产权调换房归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人是指作出房屋征收决定时，在被拆迁房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，刘稳有是系争房屋的承租人，并长期居住使用系争房屋，虽然之后其居住儿子刘爱仁家中，但这也只属于借住，并未放弃系争房屋的居住权，故刘稳有应当享有系争房屋的征收利益。刘爱民在系争房屋内结婚育女，王雅仙与刘爱民结婚后，其户籍因婚姻关系迁入系争房屋，刘珺晔出生户口就报在系争房屋内，三人长期居住使用系争房屋，符合系争房屋同住人的条件。刘爱民、王雅仙、刘珺晔于2011年与刘稳有夫妇共同申请购买经济适用住房，虽然该经济适用住房权利人为刘爱民、王雅仙，但该房屋的同住人为刘珺晔、刘稳有、吉红娣，故不能仅仅以刘爱民、王雅仙取得经济适用房产权为由排除刘爱民、王雅仙的同住人资格。至于刘爱民购买的浏翔公路房屋系其自行购买的，政府批准的规划用途为农民居住房，该房屋不应认定为福利性分房。故此，刘爱民、王雅仙、刘珺晔也应当享有系争房屋的征收利益。番禺路房屋拆迁时，安置人为刘爱华、沈燕、刘家豪，动迁单位对刘家豪已予以房屋安置，且刘家豪长期不居住系争房屋，不符合共同居住人条件，不是系争房屋共同居住人，其无权分得本次房屋征收补偿利益。虽然刘爱民、王雅仙、刘珺晔、刘家豪曾就刘家豪在本次房屋征收中所占份额达成家庭内部协议，但由于该家庭内部协议未经刘稳有签字同意，事后又未经刘稳有追认，而刘稳有的意见对系争房屋征收补偿款的分配具有重要的影响，故该份家庭内部协议对各方当事人没有约束力。刘稳有、刘爱民、王雅仙、刘珺晔曾共同申请经济适用住房，但经济适用住房不同于计划经济下分配的福利分房，刘家豪据此否认刘稳有、刘爱民、王雅仙、刘珺晔同住人的资格，缺乏依据，本院不予采信。综上所述，系争房屋的征收补偿款应在承租人刘稳有、同住人刘爱民、王雅仙、刘珺晔之间进行分割。刘爱民、王雅仙、刘珺晔表示其内部无需法院分割，系其正当行使民事诉讼权利，于法无悖，故本院对刘爱民、王雅仙、刘珺晔之间如何分割征收补偿利益不作处理。对于征收补偿款具体的分配，刘爱民、王雅仙、刘珺晔只要求分得其中的70%，计3,495,683元，并未超出刘爱民、王雅仙、刘珺晔应享有的份额，故刘爱民、王雅仙、刘珺晔的诉讼请求，本院予以支持。剩余的征收补偿款1,498,150.03元，归刘稳有所有。据此，本院依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第八条之规定,判决如下：一、上海市静安区中华新路XXX弄XXX号XXX室刘稳有户房屋征收补偿，《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》及《静安区洪南山宅地块旧城区改建项目结算单》中包含的征收补偿利益中，货币款3,495,683元归原告刘爱民、王雅仙、刘珺晔所有；二、上海市静安区中华新路XXX弄XXX号XXX室刘稳有户房屋征收补偿，《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》及《静安区洪南山宅地块旧城区改建项目结算单》中包含的征收补偿利益中，货币款1,498,150.03元归被告刘稳有所有；三、原、被告应相互协助配合办理上述货币补偿款的领取手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。财产保全费5,000元，由原告刘爱民、王雅仙、刘珺晔承担3,500元，被告刘稳有承担1,500元。案件受理费46,750元，由原告刘爱民、王雅仙、刘珺晔承担32,725元，被告刘稳有承担14,025元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  刘志宏人民陪审员  徐义华人民陪审员  孙雪枫二〇二〇年五月二十二日法官 助理  严骐安书 记 员  向 阳附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。