宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初12659号原告：欧阳丽荣，女，1961年1月31日出生，宁夏建筑设计院退休职员，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：宋淑琴，北京市盈科（银川）律师事务所律师。原告：桑建华，男，1959年6月13日出生，汉族，宁夏建筑设计院退休职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：宋淑琴，北京市盈科（银川）律师事务所律师。被告：董少杰，男，1967年8月9日出生，蒙古族，宁夏恒泰房地产开发有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：赵连全，宁夏合天律师事务所律师。被告：宁夏恒泰房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：董少杰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：赵连全，宁夏合天律师事务所律师。原告欧阳丽荣、桑建华与被告董少杰、宁夏恒泰房地产开发有限公司（以下简称恒泰公司）合同纠纷一案，本院于2019年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月4日公开开庭进行了审理。原告欧阳丽荣、桑建华及其委托诉讼代理人宋淑琴，被告董少杰、恒泰公司的委托诉讼代理人赵连全到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案依法裁定转为普通程序于2019年12月4日公开开庭进行了审理，原告欧阳丽荣、桑建华及其委托诉讼代理人宋淑琴，被告董少杰、恒泰公司的委托诉讼代理人赵连全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。欧阳丽荣、桑建华向本院提出诉讼请求：1.二被告返还原告建房款1000000元；2.二被告支付原告利息损失151445.84元（按照中国人民银行同期贷款利率计算自2017年1月31日至2019年7月15日止），要求付至款项还清之日；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告将第二项诉讼请求中利息损失变更为952931.39元。事实和理由：被告董少杰系被告恒泰公司法定代表人。被告与原告口头约定为原告集资建设房屋。自2009年8月12日至2011年2月24日期间，原告分三次向被告董少杰转款共计1500000元。房屋竣工后，原告为安装门窗、平整院落等花费264000元。2016年初，在原告不知情的情况下，被告将房屋出售他人，造成原告经济损失。2017年1月，二被告承诺于2017年春节前返还原告建房款、安装门窗等各项费用及利息共计2000000元，后被告仅在2017年12月1日返还建房款1000000元，剩余房款、利息损失原告多次向被告索要未果，故诉至法院。董少杰辩称，董少杰与原告之间没有债权债务关系，不是本案适格的被告，原告对董少杰的诉请无事实及法律依据。2009年8月，董少杰、桑建华等四位朋友商议在贺兰县清水湖畔集资建别墅，由恒泰公司负责实施。项目开工后，桑建华分三次向恒泰公司支付共计1500000元。经核算，该别墅成总价款为3499993元，但桑建华仅向恒泰公司支付1500000元，恒泰公司垫资2000000元。虽经恒泰公司多次催要，桑建华以暂时没钱为由一再拖延。2016年1月承租方搬走后，原告仍无力偿还恒泰公司的垫资款，同意恒泰公司将该别墅出售。后经协商，恒泰公司于2017年12月1日退还原告集资款1000000元，清偿了与原告之间的债务。综上，二原告所交1500000元集资款虽然打入董少杰账户，但均由恒泰公司出具了收款收据，恒泰公司是收款主体，董少杰与原告之间不存在债权债务关系，董少杰不是本案适格的被告，请依法驳回其对董少杰的各项诉请。恒泰公司辩称，原告对被告恒泰公司的诉请无事实法律依据。2009年8月，董少杰、桑建华等四位朋友商议在贺兰县清水湖畔集资建别墅，由恒泰公司负责实施。项目开工后，桑建华于2009年8月12日向恒泰公司交款500000元。别墅于2010年5月建成并交付给桑建华，桑建华将该别墅出租。经恒泰公司多次催促，桑建华于2010年7月15日、2011年2月24日分别向恒泰公司交款500000元。经核算，该别墅成本价为3662元/㎡，总价款为3499993元，但桑建华仅向恒泰公司支付1500000元，恒泰公司垫资2000000元。虽经恒泰公司多次催要，桑建华以暂时没钱为由一再拖延。2016年1月承租方搬走后，原告仍无力偿还所欠恒泰公司的垫资款，同意恒泰公司将该别墅出售。因恒泰公司为原告垫资近六年，融资渠道为民间借贷，背负的利息超过1000000元，该利息应由原告承担。后经协商，恒泰公司于2017年12月1日退还原告集资款1000000元，其余500000元冲抵恒泰公司垫资期间的利息，双方债务清偿完毕。综上，恒泰公司与两原告之间的债务已于2017年12月1日清偿完毕，两原告对恒泰公司的诉请无事实及法律依据，请依法驳回其各项诉请。原、被告告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人依法进行了质证。对双方当事人无异议的收据、银行流水明细、银行转账单，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提交的设计图及施工图打印件、情况说明打印件、费用清单打印件、短信记录打印件、照片、律师函、还款协议打印件及录音，因无其他书面证据进行佐证，二被告对此亦不认可，故对原告提交的上述证据本院不予采信。根据当事人陈述和提交的证据，本院认定事实如下：二原告系夫妻，原告与被告董少杰相识，被告董少杰系被告恒泰公司法定代表人。原、被告口头约定，由被告恒泰公司为原告建设房屋，原告向恒泰公司支付建房款。2009年8月13日、2010年7月15日、2011年2月24日，原告向被告董少杰分别转款各500000元，共计1500000元。被告恒泰公司向原告出具收据三张，分别载明收到原告桑建华贺兰清水湖别墅建房集资款各500000元，共计1500000元。房屋建成后，原告称其安装了涉案房屋门窗等，后涉案房屋出租他人使用一段期间。2015年11月27日，被告恒泰公司缴纳涉案房屋土地等费用办理了房屋的初始登记证，随后将涉案房屋出售他人。2017年12月1日，被告董少杰向原告桑建华转款1000000元。原告向恒泰公司出具收据载明：收到恒泰公司退还贺兰清水湖别墅建房集资款1000000元。后原、被告就下剩建房款的退还协商未果，故原告诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告称被告承诺返还其建房款、门窗安装费及利息损失等共计2000000元，表示在两年内付清，原告未同意被告的上述协议，后被告仅返还1000000元，遂原告诉至本院，要求被告按其承诺返还下剩1000000元并支付利息损失。二被告对原告上述说法不予认可。本院认为，原、被告就被告恒泰公司为原告建设位于贺兰县清水湖房屋达成了口头协议，双方对此事实予以认可。协议形成后，双方均应遵照约定履行相应义务。原告于2009年8月13日、2010年7月15日、2011年2月24日分三笔向被告共计支付建房款1500000元，被告恒泰公司出具了相应收据，现被告恒泰公司将建设房屋出售他人，未交付原告，2017年12月1日，被告恒泰公司向原告返还建房款1000000元，对于下剩的建房款500000元被告恒泰公司亦应向返还原告。被告恒泰公司辩称下剩500000元建房款冲抵被告恒泰公司垫资期间的利息，双方债务清偿完毕，被告不应再返还原告款项。因双方口头协议并未对房屋的造价及违约事项进行明确约定，被告恒泰公司并未提交证据证实其为原告垫资的金额，且原告支付被告恒泰公司的款项为建房款亦非借贷，双方对利息亦未进行约定，原告对建房款500000元冲抵利息的说法亦不认可。故本院对被告恒泰公司的辩称不予采信。另原告主张被告承诺返还其费用共计2000000元（包含建房款、门窗安装费及利息损失等），庭审中原告未提交证据证实其为涉案房屋安装门窗的具体费用，同时原告支付被告建房款并未对利息进行约定，被告对承诺返还原告2000000元的情况亦不认可，故对于原告这一主张，本院不予支持。对于原告要求被告支付利息损失的诉讼请求，由于原、被告之间非借贷纠纷，双方之间就建房款亦未进行利息的约定，但因被告恒泰公司未向原告交付已建房屋遂于2017年12月1日返还原告建房款1000000元，尚有建房款500000元未予返还，对于该部分款项应支付原告相应的利息损失，本院酌情按照年利率6%支持被告恒泰公司支付原告500000元自2017年12月1日至本判决确定还款之日止的利息损失。超出部分，本院不予支持。对于原告要求被告董少杰承担还款责任的诉讼请求，虽原告支付款项及退还款项均通过被告董少杰账户，但支付款项及退还款项的收款收据均载明款项系由被告恒泰公司收取及退还，涉案房屋原、被告亦一致认可由被告恒泰公司进行建造，故上述款项理应由被告恒泰公司进行退还。对于原告要求被告董少杰承担责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏恒泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告欧阳丽荣、桑建华建房款500000元，并按照年利率6%支付500000元自2017年12月1日至本判决确定付款之日止的利息损失；二、驳回原告欧阳丽荣、桑建华的其他诉讼请求。如果被告宁夏恒泰房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15164元，由原告欧阳丽荣、桑建华负担7680元，被告宁夏恒泰房地产开发有限公司负担7484元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  汪 婷人民陪审员  熊黎玫人民陪审员  高 军二〇二〇年三月十六日法官 助理  马聪聪书 记 员  顾秀英附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。