上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初19359号原告：孟彩军，男，1957年7月25日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：蒋慧慧，女，1982年7月24日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：陈学清，女，1969年1月4日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：朱元新，男，1966年5月5日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：上海西洲置业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：陈晓燕，总经理。委托诉讼代理人：谢建军，男。原告孟彩军与被告陈学清、朱元新、上海西洲置业有限公司(下简称西洲置业)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序。审理中，原告申请财产保全，本院依法采取保全措施。本案于2019年11月25日公开开庭进行了审理，原告孟彩军、被告陈学清、被告朱元新、被告西洲置业的委托诉讼代理人谢建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟彩军向本院提出诉讼请求：判令三被告协助原告办理上海市青浦区盈米路XXX弄XXX号XXX室房屋过户手续，将上述房屋过户至原告名下。事实与理由：2018年2月11日，原告与被告陈学清、朱元新签订《动迁房买卖合同》,约定原告向两被告购买上海市青浦区盈米路XXX弄XXX号XXX室房屋，总价款为人民币273万元。该房屋交易限制期满后，双方共同到房地产交易中心办理过户手续。合同签订后，原告共支付240万元，房屋已经交付原告居住使用。2019年5月开始，原告多次要求被告陈学清和朱元新协助办理过户事宜，但均造拖延。2019年6月19日房屋交易限制期满后，该房屋却因他案被查封无法过户。原告认为，原告在房屋买卖合同履行中没有过错，被告陈学清和朱元新应继续履行合同，原告同意将尾款33万元代管至法院账户，用于涤除系争房屋上的他案查封，待房屋具备过户条件后，要求三被告尽快协助原告过户。被告陈学清、朱元新共同辩称：同意配合原告过户，因两被告存在债务，将系争房屋进行抵押，目前系争房屋上有他案查封，该案在执行阶段，两被告已与债权人达成和解，原告尾款及两被告出售另外一套房屋的尾款，可以用于涤除该查封。目前房屋尚登记在开发商名下，考虑执行便利性，希望法院考虑将房屋直接过户至原告名下，一并处理。被告西洲置业辩称：愿意配合将系争房屋过户至被告陈学清和朱元新名下，被告陈学清和朱元新已经付清房款并签订了预售合同，持有拆迁合同、预售合同和调配单就可以过户。经开庭审理查明：本案系争房屋位于上海市青浦区盈浦街道盈米路XXX弄XXX号XXX室，系动迁安置房，建筑面积90.40平方米。拆迁协议于2011年8月25日签订。被告陈学清作为购房人已就系争房屋与被告西洲置业签订上海市商品房预售合同。被告陈学清付清了全部购房款。2016年6月19日，系争房屋核准登记在被告西洲置业名下。2018年5月11日，系争房屋因(2017)沪0118执7499号(下简称7499号)案件被本院查封。2018年2月11日，被告陈学清、朱元新(出卖人、甲方)与原告孟彩军(买受人、乙方)签订《动迁房买卖合同》，第一条约定，甲乙双方约定甲方将系争房屋出售给乙方，房屋总价273万元整。动拆迁补偿安置协议签订日期为2011年8月25日。第二条约定，乙方于2018年2月11日向甲方交付2.5万元作为定金。第一期购房款67.50万元于2018年2月13日交付；第二期购房款170万元于2018年3月31日交付；房屋尾款33万元于过户时下家现金或贷款支付。乙方交付第二期购房款后，甲方将房屋腾空交付给乙方，并结清该房屋的有关费用。交易限制期满后，双方共同到房地产交易中心办理产权过户手续。第十条第1项约定，该房屋过户时需要交纳的交易税费由乙方承担。协议另对其他事项作了约定。同年4月18日，原告与被告陈学清签订补充协议，约定被告陈学清于2018年4月30日之前交出本房屋。另查明，原告分别于2018年2月11日支付被告陈学清定金25,000元、于2018年2月12日支付被告陈学清房款675,000元、于2018年5月2日支付被告陈学清房款170万元。陈学清分别针对上述付款出具收据。原告共向被告陈学清、朱元新支付购房房款共计240万元。被告陈学清、朱元新已将系争房屋交付原告使用至今。目前剩余33万元尾款未付。审理中，原告及被告陈学清、朱元新一致确认：系争房屋由被告西洲置业过户至被告陈学清、朱元新名下的税费由被告陈学清、朱元新负担；由被告陈学清、朱元新过户至原告名下的税费由原告负担。以上查明的事实，由原、被告的陈述、动迁房买卖合同、补充协议、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、配套商品房供应单、上海市商品房预售合同、收款收据、银行转账凭证、上海市不动产登记簿等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，原告表示，其不属于上海市限购对象，名下无其他房产，如因自身购房资格导致系争房屋无法过户至原告名下，自愿承担相应风险；33万元代管款同意用于涤除7499号案件的查封。被告陈学清、朱元新表示，原告的尾款加上两被告出售另外一套房屋的尾款，足够涤除7499号的查封。如涤除该案查封后原告33万尾款尚有剩余，则在7499号执行案件中处理。审理中，原告于2019年11月20日将33万元房款尾款交至本院账户代管。本庭根据7499号的协助执行通知书将该33万元代管款划至该案专属账户。目前系争房屋上除本案查封外，已无其他抵押查封等司法限制信息。根据庭审查明的事实，本院认为，涉案《动迁房买卖合同》及《补充协议》系原告及被告陈学清、朱元新的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。原告已按约支付了全部房款，被告陈学清、朱元新亦应恪守约定，现房屋过户条件已成就且无过户障碍，被告陈学清、朱元新理应继续履行合同并配合原告办理过户手续。根据合同关系，首先由被告西洲置业将系争房屋产权过户至被告陈学清、朱元新名下(房屋动迁所得)，再由被告陈学清、朱元新将产权过户至原告孟彩军名下(房屋买卖所得)。为避免当事人讼累及今后出现申请主体不明的状态，并方便当事人申请执行，本院对两次过户事宜一并处理。但依次应当计付的税费按法律规定及当事人约定依法缴纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条的规定，判决如下：一、被告陈学清、朱元新、上海西洲置业有限公司应于本判决生效之日起三日内协助原告孟彩军将上海市青浦区盈浦街道盈米路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告孟彩军名下(其中，上述房屋过户至被告陈学清名下过程中所产生的应缴税款、手续费等相关费用由被告陈学清负担；上述房屋过户至原告孟彩军名下过程中所产生的应缴税款、手续费等相关费用由原告孟彩军负担)；二、原告孟彩军应于办理上述房屋产权过户至原告孟彩军名下当日支付被告陈学清、朱元新房款33万元(已交付本院)。案件受理费80元，减半收取计40元，财产保全申请费5,000元，两项合计5,040元，由被告陈学清、朱元新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  岳明静二〇一九年十二月三十日书记员  张 莉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。