河南省睢县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1422民初5408号原告：商丘御景花卉有限公司，住所地商丘市睢阳区神火大道与香君路交叉口东南角农村信用社楼下北数第1-2间。法定代表人：梁勇城，公司执行董事。委托诉讼代理人：梁艳，女，1970年4月18日生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：徐长久，河南华豫律师事务所律师。被告：河南碧桂园置业有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（经开）经开第一大街以东、经北二路经北碧桂园天玺售楼部四楼。法定代表人：杨海波，公司执行董事。委托诉讼代理人：张金蕾，女，1987年10月14日生，汉族，住河南省鹤壁市淇滨区。系公司员工。委托诉讼代理人：尚盈盈，女，1994年4月29日生，汉族，住北京市海淀区。系公司员工。被告：河南省富基房地产开发有限公司，住所地睢县北环路与睢民公路交叉口东侧。法定代表人：杨海波，公司董事长。委托诉讼代理人：陈辉，男，1987年1月1日生，汉族，住郑州市中原区。公司职员。原告商丘御景花卉有限公司与被告河南碧桂园置业有限公司、河南省富基房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告商丘御景花卉有限公司委托诉讼代理人梁艳、徐长久、被告河南碧桂园置业有限公司委托诉讼代理人张金蕾、河南省富基房地产开发有限公司委托诉讼代理人陈辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商丘御景花卉有限公司向本院提出诉讼，请求依法判令被告按照合作开发合同书第十四条第4项（1）约定，向原告支付回笼资金1950万元。事实与理由：2018年3月8日，原告商丘御景花卉有限公司与被告河南碧桂园置业有限公司签订《商丘市富民路项目合作开发合同》，约定以目标公司河南省富基房地产开发有限公司的名义合作开发睢县碧桂园项目，其中原告商丘御景花卉有限公司持有目标公司49%的股权，被告河南碧桂园置业有限公司持有目标公司51%的股权。合作开发合同第十四条第4项（1）约定，在预留不少于3个月的经营资金的前提下，若乙方（原告）能够提供足额的抵押等有效增信，富余资金可按股权比例进行回笼。目前，原告具备要求进行资金回笼的条件，根据原告实际需要和项目富余资金的状况，原告要求按照合同约定回笼资金1950万元。原告向被告提出要求后，被告未予答复。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请支持其诉讼请求。被告河南碧桂园置业有限公司没有提交书面答辩状，庭审时口头辩称，原告的诉求缺少事实和法律根据，请求法院依法驳回。1、原被告之间2018年3月签订《商丘睢县富民路项目合作开发合同书》，在满足合同约定的第十四条第4款第（1）项的前提下，富基公司可以向原告按股权比例回笼富余资金，条件如下：预留富基公司不少于三个月的经营资金的前提下，原告提供足额抵押（土地、房产）等有效增信。有效增信是指原告提供的增信能够超额覆盖回笼资金的金额，且增信获得碧桂园集团的认可。2、根据双方2019年6月20日签订的《商丘市碧桂园二期合作开发合同》第十四条第二款，睢县御景置业有限公司融资不足的，富基公司在预留一期地块不少于三个月的经营资金的前提下，富余资金按股东借款形式投入到睢县御景置业有限公司。可见富基公司的富余资金应当首先满足睢县御景置业有限公司的开发需求，在此前提下，且满足一期合同第十四条第4款第（1）项的条件下，才可以向原告回笼富余资金。被告河南省富基房地产开发有限公司没有提交书面答辩状，庭审时答辩意见同被告河南碧桂园置业有限公司的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换与质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，认定如下：原告向本院提交证据有：1、2018年3月8日签订的商丘市富民路项目合作开发合同书一份，证明原告商丘御景花卉有限公司持有目标公司49%股权，河南碧桂园置业有限公司持有目标公司51%股权。合同开发合同第十四条：资金管理，第4项利润分配。（1）约定：如项目累计经营性净现金流为正，且持续为正。在不少于3个月的经营资金的前提下，可对利润进行预分配，出于目标公司风险控制考虑，可预分配利润≤已售已回笼对应净利润×70%。以预留不少于3个月的经营资金的前提下，若乙方（原告）能够提供足额的抵押等有效增信，富余资金可按股东比例进行回笼。2、河南省富基房地产开发有限公司中国工商银行往来户明细清单一份，证明按照富基公司银行账户显示：2018年10月8日至12月31日回正116170000元，2019年1月1日至9月19日114750000元。项目累计经营性净现金流为正。目前符合合同约定的回笼资金的条件，原告根据实际需要和项目富余资金的状况，原告要求按照合同约定回笼资金为1950万元。3、应付凭证三份、贷款申请表一份，证明涉案3个亿的资金被被告挪用，为了发工人工资还向境外借款。被告河南碧桂园置有限公司的质证意见为：对合同书的真实性无异议。对证明目的有异议，认为合同约定股权比例不能证明双方实际持股比例，原告提交的证据只是证明合同中关于富余资金回笼给富基公司的约定，没有兼顾到二期合同约定，原告仅强调了项目累计资金为正的条件，没有考虑原告提供抵押等有效增信且得到碧桂园集团认可这一条件。河南省富基房地产开发有限公司中国工商银行往来户明细清单系原告当庭提交，该账户情况是否属实全面不能当庭核实，且提供的仅为富余资金回笼的一个前提条件，不能满足关于约定的富余资金回笼全部条件，不认可原告的举证目的。对应付款凭证、贷款申请表质证意见为当庭提交，无法核实。原告诉求实质上是在项目土地开发建设中要求将用于建设项目的资金进行分配，虽然一期房产正在销售，但均属于预售房屋，开发建设需要大量资金，二期项目目前仅取得国土证和规划证，跟一期土地一样需要建设资金保证项目的正常运转，原告不断地向被告及项目公司施加阻力，曾经在本案中提出冻结二期土地及查封项目公司账户，影响项目公司正常运转。河南省富基房地产开发有限公司的质证意见为：对原告提交的合同书的证明目的有异议，原告的陈述是其对合作开发合同的断章取义，结合被告河南碧桂园置有限公司提到的合作开发合同书及二期开发合同，原告提出的资金回笼不满足双方约定条件，另外，关于双方对合同的理解问题，应本着保障双方项目公司合作权益及正常运营的宗旨，原告对相关条款的理解明显是对这一宗旨的违背，其要求回笼资金势必影响项目的运营，最终损害广大业主的利益。对原告提交的应付款凭证、贷款申请表质证意见为真实性无法核实，不过从证据形式内容看该财务凭证属于项目公司正常的项目往来及融资行为，对原告的诉讼请求没法提供支撑，富基公司与原告及碧桂园进行合作正是看中碧桂园运营能力及营销能力，项目现在营销及资金回收等方面都取得了可喜的业绩，这势必给双方股东带来良好的收益，从此层面讲碧桂园相关经营行为属于资源优化配置，是输血、造血的行为，而原告采取的是抽血、断血行为，不利于项目公司，也损害双方股东的利益。本院认为，原告提交的相关证据的真实性本院予以认可。本案涉及的一期房产预销售接近尾声，根据项目进展情况，结合合作开发合同约定，对原告提交证据的证明目的，本院予以确认。被告河南碧桂园置业有限公司向本院提交的证据有：2018年3月8日签订的商丘市富民路项目合作开发合同书（称一期合同）、商丘市碧桂园二期合作开发合同书（称二期合同）各一份，证明一期合作开发合同、二期合作开发合同约定了原、被告之间关于富基公司向原告回笼富余资金的条件，原告的诉求不符合富余资金回笼的相关约定的条件。原告的质证意见为，不能达到被告河南碧桂园置有限公司的举证目的。二期合作开发合同部分条款显失公平，原告已提起撤销之诉，本案是否符合申请资金回笼的条件，被告需要提交财务情况予以证实，被告刻意回避本案的资金流向、财务报表等相关证据，其应当承担举证不能的责任。本院认为，根据前面所述，一期房屋预销售接近尾声，预售房款及按揭银行贷款到位的情况下，根据原告提交的河南省富基置业有限公司账户资金回收情况，河南省富基置业有限公司在保证预留一期三个月的建设资金及预留约定的二期资金的情况下，原告诉求的被告向原告回笼资金1950万元有事实及法律依据。根据当事人陈述及有效证据，本院确认如下案件事实：2018年3月8日，河南碧桂园置业有限公司为甲方、商丘御景花卉有限公司为乙方、河南省富基房地产开发有限公司为目标公司签订了商丘市富民路项目合作开发合同。合同内容如下：鉴于：1、甲方为全国知名房地产开发企业，具有丰富的房地产开发经验以及成熟的开发团队。2、乙方在商丘市具有良好的社会资源及土地资源。为优化资源配置，甲乙双方本着平等互利、共同发展的原则，根据《中华人民共和国合同法》及其他法律、法规之相关规定，在友好协商的基础上，自愿就项目土地的开发事宜订立本合同，以供双方信守执行。第一章目标公司及项目土地的基本情况。第一条目标公司概况。1、目标公司于2011年7月7日出资成立，统一社会信用代码为91411422577647052E，法定代表人：梁勇城，注册资金为人民币800万元（已实缴），经营范围：房地产开发销售，登记机关为：商丘市工商行政管理局。住所地为：商丘市民太路东、北环路北、纬一路南。2、截止本合同签订之日，乙方持有目标公司100%的股权，乙方持有的目标公司股权不存在任何质押、查封、代持、冻结等权利限制情形。3、目标公司的企业营业执照、股东身份证明材料、章程作为本合同的附件一。4、乙方声明：截止本合同签订之日，目标公司的债务总额为2582.79万元，均为乙方对目标公司的股东投入款（目标公司原债权人为睢县金汇置业有限公司、梁依凡（身份证号：）、梁艳（身份证号：），目标公司上述原债权人在本合同签订前已将对目标公司债权全部转让给乙方，目标公司对外原债务清单、原债权人对目标公司的债权凭证、债权转让协议详见附件二），除此之外目标公司不存在任何对外负债、担保。目标公司除签订土地出让合同外，未开展任何对外经营活动，未对外签订其他合同。第二章项目土地概况。1、项目土地基本情况。项目土地位于商丘市凤城大道路以北，富民路以东，面积39936.23平方米（约合59.90亩），用地性质为商住用地。项目土地四至红线图详见本合同附件三。2、项目土地权属情况。（1）项目土地的获取。项目土地由梁艳通过招拍挂方式取得，梁艳将项目土地办理至目标公司名下。目标公司于2011年7月25日与睢县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同变更合同》，对项目土地出让面积、出让价格和建筑面积进行了变更。目标公司已取得项目土地国有土地使用权证书，编号为睢国用（12）第00085号。项目土地出让合同及变更合同、国有土地使用权证书详见附件四。（2）项目土地出让金及税费等款项缴纳。项目土地出让金3161.98万元及契税128万元、耕地占用税92.81万元，目标公司已缴清。项目土地出让金、契税、耕地占有税均存在逾期缴纳的情况，截止本合同签订之日，项目土地出让金合同印花税及土地使用税暂未缴纳，乙方承诺项目土地出让合同印花费及截止本合同签订之日前的土地使用税由乙方承担，若因上述事由被行政处罚及征缴滞纳金的，该损失均由乙方承担，如乙方未能按时承担的，甲方可从乙方后期在目标公司中应分配的利润中直接扣除。项目土地出让金票据及契税、耕地占用税发票见附件五。（3）项目土地抵押情况。项目土地于2014年1月13日被抵押给商丘华商农村商业股份有限公司，主债权金额为3000万元，该抵押已于2016年9月6日解除。截止本合同签订之日，项目土地未被抵押、查封，未涉及任何的纠纷及法律诉讼。3、规划情况。本合同签订后15个工作日内，乙方负责协调睢县规划局出具满足如下条件的项目土地新的规划设计条件通知书或控制性详细规划指标说明：1本院认为：一期房屋预销售接近尾声，预售房款及按揭银行贷款到位的情况下，根据原告提交的河南省富基置业有限公司账户资金回收情况，河南省富基置业有限公司在保证预留一期三个月的建设资金及预留二期约定的建设资金的情况下，有充足的富余资金可以回笼，可被告河南碧桂园置业有限公司、河南省富基房地产开发有限公司不积极履行合同义务向原告支付回笼资金，在此情况下，原告诉求被告向原告回笼资金1950万元有事实及法律依据，应予支持。综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：河南省富基房地产开发有限公司、河南碧桂园置业有限公司在本判决生效后十日内向商丘御景花卉有限公司支付回笼资金1950万元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69400元，由被告河南省富基房地产开发有限公司、河南碧桂园置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  段效亮人民陪审员  周学智人民陪审员  张学祥二〇二〇年三月四日书 记 员  张沙沙