安徽省南陵县人民法院民 事 判 决 书（2015）南民一初字第01611号原告：安徽雄风百货广场有限公司，委托代理人：束国础。委托代理人：熊小平，安徽熊小平律师事务所律师。被告：刘斌，男，汉族。原告安徽雄风百货广场有限公司诉被告刘斌房屋租赁合同纠纷一案，原告于2015年7月15日向本院提起民事诉讼。本院立案受理后，依法组成合议庭于2016年元月18日公开开庭审理了本案。原告委托代理人束国础、熊小平到庭参加了诉讼，被告刘斌经本院合法传唤未到庭参与诉讼，本案现已审理终结。原告安徽雄风百货广场有限公司诉称：2015年2月1日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，被告租赁原告三楼北区场地经营餐饮项目，合同期限为2015年2月1日至2019年1月31日。根据合同约定，被告应在合同签订时支付原告第一年首期租赁租金30000元(余期租金每二个月分期支付），支付租赁保证金30000元。被告在合同签订后并未履行合同约定，在2015年2月12日开业至2015年3月31日营业期间，原告多次电话、短信通知被告交纳拖欠租金、燃气开通费及水电费用，被告均以各种理由推脱不交。2015年4月，被告在未告知原告的情况下，将经营场地暂时停业并离开南陵前往外地。原告多次打电话、短信通知被告来原告处交纳拖欠费用及处理租赁合同及经营场地关闭等事宜，被告先答应5月来公司,后被告又答应6月来办理相关事宜,但至今仍未见被告来公司处理此事，并不接电话。根据被告逾期交付租金等相关费用的事实以及双方关于违约金的约定，为维护原告的合法权益，现起诉要求：1、判令被告向原告支付第一年度（2015年02月01日至2016年01月31日)租金180000元，燃气开户费46000元；电费15008元（截止到2015年7月8日，现电费每日30元），违约金540000元，合计人民币781008元；2、解除原被告之间签订的《房屋租赁合同》；3、本案的诉讼费用由被告承担。原告安徽雄风百货广场有限公司针对其诉讼请求和陈述的事实，向法院提交了如下证据材料：1、原告营业执照、代理人身份证、组织机构代码证、税务登记证、法人身份证、法定代表人证明书复印件，用以证明原告的身份情况。2、被告身份证复印件，用以证明被告的身份情况。3、房屋租赁合同，用以证明原被告双方签订了租赁合同、租期四年、租金每年18万元、保证金、违约责任等相关约定。4、享你来美食广场燃气管道工程预算书、收款收据，用以证明燃气工程预算费用7.7万元及被告所交纳1万元押金等事实。被告刘斌未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。经庭审举证质证，对原告提交的证据1、2，该两组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。对原告提交的证据3、4，本院认为，可以证明原被告双方签订了租赁合同，被告租赁原告三楼北区场地经营餐饮项目，被告应支付原告燃气开户费，而被告仅交纳1万元押金的事实，该组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。本案经公开开庭审理，查明事实如下：2015年2月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定：乙方租赁甲方三楼北区场地经营餐饮项目。第三条：合同期限为2015年2月1日至2019年1月31日。第五条：第一租赁年度（2015年2月1日至2016年1月31日）租金为180000元，每二个月销售结束后结算一次，以后每年租金180000元。第七条：乙方应在合同签订时支付甲方租赁保证金30000元。第十条:乙方自行办理燃气、水的开通，费用自理，甲方协助乙方办理。乙方一次性支付给甲方垫付的燃气开户费46000元，用的水电费的计算标准按照国家相关规定标准计算。第三十三条：乙方如未按约交付租金、水电费以及其他费用超过30天，经甲方书面通知后30日内仍不支付的，甲方有权解除合同，且乙方应向甲方支付年租金的叁倍违约金，同时应赔偿由此给甲方造成的所有损失。合同签订后，原告即将雄风百货广场三楼北区场地交付给被告使用。在2015年2月12日开业至2015年3月31日的营业期间，被告除原先交纳的10000元押金外并未交纳拖欠租金、燃气开户费等费用。2015年4月，被告在未告知原告的情况下，将经营场地暂时停业并离开南陵前往外地。原告多次打电话、短信通知被告来原告处交纳拖欠费用及处理租赁合同及经营场地关闭等事宜，被告至今未来与原告处理合同相关事宜，同时其本人无法联系。上述事实，有当事人及委托代理人的陈述；有原被告身份证明材料、《房屋租赁合同》、收款收据及被告当地村委会证明等证据证实，本院予以认定。本院认为，合同是双方真实意思的表示，对合同双方具有法律约束力。合同双方应当按照约定履行各自的义务。根据庭审查明的事实，原告与被告之间形成房屋租赁关系。对原告主张2015年2月1日至2016年1月31日期间的租金180000元，合同中有明确约定，本院予以支持。对燃气开户费合同中约定由被告负担，且已实际发生，本院予以支持。对原告主张电费15008元，原告认为系截止到2015年7月8日产生的费用，但原告并未提供相应证据佐证，本院不予支持。对原告主张违约金按照合同约定的三倍进行计算的主张，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故原告请求被告支付违约金的主张予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据这一规定本院认为原告的违约金的计算标准过高，违约金的计算应参考原告的实际损失酌情认定，本院确定以6个月的房屋租金计算为宜。即刘斌应支付的违约金为90000元。综上，被告应支付原告拖欠的租金180000元、燃气开户费46000元、违约金90000元，以上费用共计316000元。对被告已经交纳的保证金在其应付数额中予以扣减。原告诉称因被告一直未履行合同义务，要求解除合同，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；当事人可以解除合同。故对原告请求解除原被告之间于2015年2月1日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘斌拖欠原告安徽雄风百货广场有限公司租金180000元、燃气开户费46000元、违约金90000元，共计316000元，扣减保证金10000元，余款人民币306000元，被告刘斌于本判决生效之日起十日内支付给原告安徽雄风百货广场有限公司。二、解除原被告之间于2015年2月1日签订的《房屋租赁合同》。三、驳回原告安徽雄风百货广场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币11610元，由原告安徽雄风百货广场有限公司负担5720元，被告刘斌负担5890元。公告费人民币600元由被告刘斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，在收到缴费通知后七日内不预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审 判 长  曹水胜人民陪审员  李 林人民陪审员  史光明二〇一六年一月二十六日书 记 员  刘丽芳附：本案适用法律条款《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。