巴林右旗人民法院民事判决书（2019）内0423民初958号原告:李某1，男，学生，现住内蒙古自治区赤峰市。法定代理人:常某，女，现住内蒙古自治区赤峰市。（系原告母亲）委托代理人:杨某，男，汉族，法律工作者，现住内蒙古自治区赤峰市。委托代理人李某2，内蒙古江泉律师事务所律师。被告:刘某1，男，现住内蒙古自治区赤峰市。委托代理人:富某，内蒙古源生律师事务所律师。原告李某1与被告刘某1物权确认纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李某1的法定代理人常某、委托代理人杨某、李某2，被告刘某1的委托代理人富某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，李晓杰,于2019年1月10日死亡。李晓杰是原告李某1的父亲，原告李某1的法定代理人常某是原告李某1的母亲，李晓杰与常某原系夫妻关系，于2017年8月18日协议离婚。李晓杰于2018年8月6日购买朱某的房屋，双方签订了“二手房买卖定金合同”，又签订了“楼房买卖合同”。涉案楼房朱某是在华宇房地产公司购买的，并签订了《商品房买卖合同》。由于朱某没有交清购房款，没有进行产权登记，就把房屋卖给李晓杰，李晓杰把一部分钱交给朱某，包括定金45000元，剩余首付款120000元，其余35000元，李晓杰交给了华宇房地产公司，李晓杰共交清首付款200000元，朱某答应为李晓杰到华宇房地产公司改网签，即把朱某与巴林右旗华宇房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》的购买方改为李晓杰。但办理手续过程中，由于李晓杰身患重病，享受低保和重大疾病医疗费报销政策待遇，如名下有房产，就不能继续享受低保和重大疾病报销待遇，因此，委托其亲舅舅刘凤军的儿子被告刘某1，代为签订商品房买卖合同，产权登记，银行贷款，贷款本息由李晓杰偿还。被告刘某1在代替李晓杰办理银行贷款时，常某为李晓杰借贷提供保证担保。可是在手续办理过程中，李晓杰疾病突发去世，去世时间为2019年1月10日。李晓杰去世后，被告伙同其父亲刘凤军，强行将上述房屋占有，将房屋门锁更换，将房屋内装修、家具和原告李某1及其父亲李晓杰的私人物品强行占有，包括李晓杰生前经营的巴林鸡血石、冻石、雕件等。李晓杰购买了上述房屋后进行了简单装修，也一直在那居住。原告的法定代理人常某认为上述房屋事实上属于李晓杰生前个人所有，虽然登记在被告名下，应属于委托关系，李晓杰去世后，上述房屋应属于李晓杰的遗产。被告刘某1也认可是替李晓杰代办房屋购买，登记及贷款。李晓杰虽然因病去世了，但李晓杰还有子女李某1。但是被告及其父亲强行占有原告李某1应继承父亲李晓杰的上述房屋遗产，严重侵犯了原告的合法权益。故诉至法院，请求判决确认被告名下，属于李晓杰的遗产；判决被告承担本案诉讼费用。被告辩称，一、答辩人不是本案的适格被告，原告的父亲李晓杰与被答辩人是表兄弟关系，答辩人的父亲刘某2是李晓杰的舅舅，所以答辩人与原告的父亲李晓杰之间没有继承或者被继承关系，将答辩人列为继承权纠纷的被告是错误的，应该判决驳回原告提起的诉讼请求。二、如果本案属于继承权纠纷，本案遗漏了必须参加诉讼的原告刘某3，刘某3是李晓杰的母亲。三、原告提出的诉讼请求没有事实根据和法律依据，请求法院驳回原告诉讼请求。涉案楼房是答辩人的个人财产。2018年8月31日答辩人与巴林右旗华宇房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同，购买了涉案楼房，建筑面积94.82平方米，每平方米价格为3150元，总价款为298683元，付款方式是贷款付款，首付款128686元，剩余房款17万元办理贷款。2018年9月10日巴林右旗不动产登记局发不动产权证书，2018年9月答辩人在工商银行签订17万元的贷款合同，贷款期限20年，答辩人将属于自己的涉案房屋抵押给工商银行贷款17万元，2019年3月14日，答辩人贷款17万发放后汇入华宇房地产公司账户，答辩人完成给付全部购房款义务。原告在诉状中称李晓杰是2019年1月10日死亡，答辩人的银行贷款是2019年3月14日汇入华宇房地产开发公司账户，李晓杰死亡在先，答辩人给付购房款在后，所以涉案房屋的购买款是答辩人给付给房地产开发公司。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，答辩人购买房屋与原告的父亲李晓杰没有任何关系，所以涉案房屋不是李晓杰的遗产；物权法第九条规定不动产物权的设立、变更转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，本案原告在涉案房屋所有权已经登记在答辩人名下，并抵押的情况下，原告提出确认答辩人所有的房屋是李晓杰的遗产明显错误，违反物权法的规定，所以原告提出的诉讼请求没有事实和法律依据。四、答辩人购买涉案楼房的经过。1.案外人刘某2是李晓杰的舅舅，刘某2是答辩人的父亲，2016年4月15日，李晓杰从答辩人父亲刘某2处借款205000元，借款当日在场人有李晓杰、李晓杰的母亲刘某3和刘某2、赵文艳。此借款在李晓杰去世前没有偿还，常某对李晓杰此笔205000元的借款完全知情。2.2018年8月26日，在首付款交付前，李晓杰将答辩人约到涉案楼房谈楼房问题，当时在场人有李晓杰的母亲刘某3、姐姐李秀华和姐夫赵某、还有刘凤军。李晓杰称对偿还借款已经有计划了，涉案楼房尚欠17万元的购房款没有交付，用答辩人的名义去贷款，李晓杰称如果自己旧病复发死亡，李晓杰已付的20万元首付款抵顶从刘某2处借款205000元，算作刘某2出资20万元首付款给答辩人购买房屋，由答辩人偿还17万元的贷款，涉案楼房就完全属于答辩人购买，李晓杰、刘某2、答辩人三方完全同意李晓杰提出的口头协议，所以答辩人于2018年8月31日与华宇房地产公司签订了商品房买卖合同，也与工商银行签订了借款合同。李晓杰、刘某2、答辩人三方达成的是附生效条件的合同，如果李晓杰健在，就偿还给刘某2现金，如果李晓杰死亡，李晓杰交付的首付款抵顶从刘某2处借款，答辩人偿还17万元的贷款，涉案房屋属于答辩人购买。李晓杰于2019年1月10日去世，三方协议生效，涉案房屋属于答辩人购买。李晓杰、刘某2、答辩人三方达成的是附生效条件合同有李晓杰母亲、姐姐、姐夫当场见证。3.李晓杰去世后，李晓杰的母亲将李晓杰的物品从涉案房屋中取走，将房屋交付给答辩人。答辩人从2019年4月份开始一直偿还楼房贷款。五、原告的法定代理人常某在起诉状中编造了虚假的起诉理由。因为2018年8月26日李晓杰与答辩人、刘某2达成了口头的附生效条件的合同，答辩人与李晓杰之间没有委托代理合同，李晓杰没有委托答辩人代为办理贷款，原告的起诉理由缺乏基本的法律常识，如果答辩人代为办理房权登记和贷款，产权所有权人应该登记李晓杰的名字、贷款人应该是李晓杰名字。起诉状中居然声称常某是给李晓杰担保，这明显是原告法定代理人为达到霸占答辩人财产提出的虚假理由。银行贷款合同上写明贷款人是刘某1，担保人是常某。六、李晓杰生前没有巴林鸡血石、冻石、雕件。李晓杰生前的物品由其母亲刘某3全部取走了。答辩人有常某本人的录音证据，证明在李晓杰去世后原告的法定代理人常某对李晓杰生前拖欠刘某2205000元借款完全知情，常某完全知晓2018年8月26日李晓杰与答辩人、刘某2达成了口头的附生效条件的合同内容，为了李晓杰的家庭，答辩人的父亲把积攒下的205000元借给李晓杰。李晓杰虽然去世了，但李晓杰还有母亲刘某3健在，答辩人相信法院会查明事实，公正判决。经审理查明，原告李某1的父亲李晓杰，与原告法定代理人常某于2017年8月18日协议离婚。2018年8月9日,李晓杰生前与案外人朱某签订一份楼房买卖合同，朱某将从巴林右旗华宇房地产开发有限公司购买的房屋转让给李晓杰，约定价格为365000元。李晓杰向朱某支付165000元，向巴林右旗华宇房地产开发有限公司支付23683元，共计给付188683元。购买楼房后此楼房一直由李晓杰居住。另查明，被告刘某1的父亲刘凤军与李晓杰之间存在借贷关系。于2018年8月26日，李晓杰与被告刘某1、被告刘某1的父亲刘凤军三方协商约定，涉案楼房尚欠的17万元以刘某1的名义借贷款，就李晓杰欠刘凤军款项部分，如果李晓杰健在，就偿还给刘凤军现金；如果李晓杰旧病复发死亡，已交付的楼房首付款188683元抵顶从刘凤军处借的款项，算作刘凤军出资首付款给刘某1购买房屋，楼房贷款17万元由刘某1负责偿还，涉案楼房属于刘某1购买。再查明，于2018年8月31日，被告刘某1与巴林右旗华宇房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同（网签合同），被告刘某1将李晓杰购买的楼房登记在自己名下，办理了不动产登记证，并于2019年3月14日抵押此楼房办理了170000元住房贷款，此贷款转入巴林右旗华宇房地产开发有限责任公司账户中。借款后此贷款一直由被告刘某1偿还。又查明，2019年1月10日，李晓杰死亡。本案在庭审过程中，原告李某1的法定代理人常某对被告刘某1提供的证据常某与刘某1的父亲刘凤军的谈话视频的真实性不持异议。上述事实有原告提供的楼房买卖合同、银行回单、水费收据、电费收据、证人朱某证言，被告提供的商品房买卖合同、不动产登记证、转账凭证、工商银行贷款凭证、谈话视频、证人刘某3、赵某的证言以及原、被告的陈述等予以证实。本院认为，涉案楼房开始购买时虽然由原告李某1的父亲李晓杰购买，但李晓杰生前已经对此楼房进行处分。被告提供的商品房买卖合同、不动产登记证、转账凭证、工商银行贷款凭证、谈话视频、证人刘某3、赵某的证言等证据能够形成证据链条，足以证明李晓杰与被告刘某1的父亲刘凤军之间确有债权债务关系，李晓杰生前已对涉案楼房进行处分的事实。除此之外，《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外”的规定，涉案楼房现已登记在被告名下，财产所有权人为被告刘某1，并非李晓杰遗产。故原告要求确认涉案楼房为原告李某1的父亲李晓杰遗产的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：驳回原告李某1的诉讼请求。案件受理费100元及保全费1520元，由原告李某1承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 布仁巴雅尔审 判 员 胡 海 生人民陪审员 牡   丹 二0一九年十一月九日书 记 员 高 恬 恬