云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0125民初2566号原告：辛家林,男,1956年11月10日出生，汉族，云南省昆明市宜良县人，住云南省昆明市宜良县。委托诉讼代理人：李绍云,云南云北律师事务所律师，特别授权代理。被告:宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组,住所地:宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村。负责人:杨红兵,小组长。委托诉讼代理人：达胜,云南旸禺律师事务所律师，特别授权代理。原告辛家林诉被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月5日公开开庭进行了审理，原告辛家林的委托诉讼代理人李绍云,被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组小组长杨红兵及其委托诉讼代理人达胜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告辛家林向本院提出诉讼请求：一、判令被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组返还给原告辛家林租金53437.50元；二、诉讼费由被告负担。2017年2月28日，原告辛家林（乙方）与被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组（甲方）签订土地出租合同，被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组将坐落于昆石公路旁的940平方米土地出租给原告辛家林使用，租赁期限为20年，自2007年3月1日起至2027年3月1日止，租金135000元，20年的租金一次性付清。在土地出租合同中还约定，遇国家征用，一切损失由乙方负责，建筑物补偿由乙方享受，土地租金按乙方实际租用时间计算，不足租用期由甲方退款给乙方，合同终止。原告辛家林支付给被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组租金135000元，被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组将940平方米土地交付给原告辛家林使用。2019年4月，原告辛家林租用的940平方米土地被国家征用，根据土地出租合同的约定，被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组应将退还原告辛家林未到期剩余租金，为了维护原告辛家林合法权益，特向法院起诉。被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组辩称：被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组与原告辛家林签订土地出租合同是无效合同，原告辛家林与被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组上届小组长恶意串通终止上一份合同，并且原告辛家林与被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组签订土地出租合同没有经过村民代表大会讨论，在公证书中代表人是原村小组长孔令坤，当时孔令坤已不是村小组长，原告辛家林将拆迁款领走，拆迁款应属于被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组，请求法院驳回原告辛家林的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、土地出租合同一份、公证书一份和收款收据二份，合计四份。欲证实2007年2月28日,原告辛家林（乙方）与被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组（甲方）签订土地出租合同,被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组将坐落于昆石公路旁的940平方米土地出租给原告辛家林使用，出租时间为20年,即2007年3月1日起至2027年3月1日止，土地租金为20年一次性交清,共135000元,在合同期内,如遇国家征用，一切损失由乙方自负，建筑物补偿由乙方享受，土地租金按乙方实际租用时间计算，不足租用期由甲方退款还乙方，同时合同终止。2007年3月1日,原告辛家林支付给被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组租金135000元;2、照片十六份，欲证实原告辛家林领走拆迁款有部分是被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组享有。本院认为：原告辛家林提交的第1组证据，客观、真实地证明2007年2月28日,原告辛家林（乙方）与被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组（甲方）签订土地出租合同,被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组将坐落于昆石公路旁的940平方米土地出租给原告辛家林使用，出租时间为20年,即2007年3月1日起至2027年3月1日止，土地租金为20年一次性交清,共135000元,在合同期内,如遇国家征用，一切损失由乙方自负，建筑物补偿由乙方享受，土地租金按乙方实际租用时间计算，不足租用期由甲方退款还乙方，同时合同终止。2007年3月1日,原告辛家林支付给被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组租金135000元的事实，本院予以采信。被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组提交的第2组证据，因只有照片，又没有其他证据相互应证证实，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年2月28日,原告辛家林（乙方）与被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组（甲方）签订土地出租合同,被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组将坐落于昆石公路旁的940平方米土地出租给原告辛家林使用，出租时间为20年,即2007年3月1日起至2027年3月1日止，土地租金为20年一次性交清,共135000元,在合同期内,如遇国家征用，一切损失由乙方自负，建筑物补偿由乙方享受，土地租金按乙方实际租用时间计算，不足租用期由甲方退款还乙方，同时合同终止。2007年3月1日,原告辛家林支付给被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组租金135000元，被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组将坐落于昆石公路旁的940平方米土地交付给原告辛家林使用。2019年4月，原告辛家林租用被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组的940平方米土地被国家征用，被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组领走土地补偿款，原告辛家林领走建筑物补偿款。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”，本案中，原告辛家林与被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组签订土地出租合同系原告辛家林与被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组真实意思表示，土地出租合同的内容不违反法律、行政法规的强制规定，土地出租合同具有法律效力,原告辛家林与被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组应按照土地出租合同约定履行各自义务。被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组将坐落于昆石公路旁的940平方米土地出租给原告辛家林使用，出租时间为20年,即2007年3月1日起至2027年3月1日止，土地租金为20年一次性交清,共135000元,原告辛家林支付给被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组租金135000元,2019年4月，原告辛家林租用被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组的940平方米土地被国家征用。原告辛家林实际租用被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组的土地为12年零1个月，还剩余租期为7年零11个月。根据土地出租合同约定，被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组应返还给原告辛家林剩余租期土地租金，剩余租期为7年零11个月，20年的土地租金为135000元，每月土地租金为562.50元，剩余租期的土地租金53437.50元，被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组应返还给原告辛家林剩余租期土地租金53437.50元。原告辛家林要求被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组返还给原告辛家林剩余租期土地租金53437.50元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：由被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组于本判决发生法律效力之日起十五日内返还给原告辛家林剩余租期土地租金53437.50元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1136元减半收取568元，由被告宜良县匡远街道办事处李毛营社区居民委员会李毛营村小组负担。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。审判员  杨发伟二〇一九年十一月六日书记员  杨 雪