上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初31297号原告：上海镌新企业管理有限公司。法定代表人：许某某。委托诉讼代理人：高树升，上海申有律师事务所律师。被告：陈在荣。原告上海镌新企业管理有限公司(以下简称镌新公司)与被告陈在荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案受理。先适用简易程序审理，后因无法向被告陈在荣直接或邮寄送达诉讼文书，依法组成合议庭适用普通程序于2020年4月16日公开开庭审理了本案。原告镌新公司的委托诉讼代理人高树升到庭参加诉讼。被告陈在荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告镌新公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告之间签订的《B广场商铺租赁合同》于2019年3月1日解除;2.判令被告将租赁场所恢复原状后交付原告；3.判令被告向原告支付租金人民币(以下币种下同)35,919.75元，现当庭调整租金的金额变更为35,682.09元，调低原因是多计算了被告一天租金(租金组成为：2018年10月1日至2019年2月28日,其中2018年10月1日至2018年12年31日,按7,050元/月计算,2019年1月按7,129.59元计算,2019年2月按7,402.5元计算)；4.判令被告向原告支付房屋占用费29,610元(2019年3月1日至2019年6月30日,7,402.5元/月)；5.判令被告向原告支付租金逾期付款违约金，按日千分之一暂计至2019年7月31日为4,885元,实际计至租金付清之日止(明确违约金计算方式为：2018年9月26日起算至实际付清之日，以21,150元为本金；2018年12月26日起算至实际付清之日，以14,532.09元为本金。违约金标准均按照日千分之一计算);6.判令被告向原告支付综合物业服务费11,407.5元(2018年10月1日至2019年6月30日,1,527.5元/月);7.判令被告向原告支付综合物业服务费逾期付款违约金按日千分之一暂计至2019年7月31日为1,038.70元,实际计至综合物业服务费付清之日止(2019年3月1日合同解除之后，对于合同内欠付物业费明确违约金计算方式：自2018年9月26日至实际付清之日止，以4,582.5元为本金；自2018年12月26日至实际付清之日止，以3,055元为本金，违约金均按照日千分之一计算);8.判令被告向原告支付合同解除违约金14,805元(7,402.5元*2);9.判令被告自2019年4月1日开始至被告实际注销或迁出注册在租赁场所的A食品店营业执照之日止,按每天246.75元的标准(合同解除时的月租金标准)向原告支付违约金,暂计至2019年7月31日为29,610元；10.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月9日,原、被告双方签订了《B广场商铺租赁合同》以及补充协议,约定被告承租原告投资建造的位于上海市漕宝路XXX弄XXX号B广场XX-XX的商铺(共1间),租赁面积为23.5平方米,租赁期限为3个租赁年度。租赁起始日自2017年1月25日开始计算,被告在第一个租赁年度的租金自租赁起始日开始缴纳租金,第一个租赁年度的月租金为7,050元,租金按自然季度支付,被告应于每个自然季度末月的25日或之前向原告支付下一个自然季度的租金。此外,合同还对履约保证金、逾期付款违约金、合同解除违约金等违约责任以及合同的解除、占用费标准等进行了明确的约定。合同签订后,原告向被告交付了租赁场所并提供了物业服务。租赁期限内,原告多次向被告催缴租金,被告均未予支付。2019年2月12日,原告向被告发送《解约函》,通知被告自2019年3月1日起双方签署的商铺租赁合同解除,要求被告支付租金、逾期付款违约金等费用并返还租赁场所。原告认为,原告已按照合同约定向被告交付了租赁场所,被告拒不支付租金等行为已构成根本违约,严重损害了原告的合法权益。因此,原告诉至法院,请求依法判如所请。被告陈在荣未作答辩，亦未向本院提供证据材料。本院经审理认定事实如下：2016年12月9日由原告作为出租方(合同甲方)、被告陈在荣作为承租方(合同乙方)签订《B广场商铺租赁合同》一份，合同约定：第一条租赁标的及租赁用途：1.1甲方将位于中华人民共和国上海市漕宝路3299弄的B广场XX号楼第XX层的编号为B1-65的商铺共1间出租给乙方。租赁场所平面图详见本合同附件1。1.2乙方承租的租赁场所面积暂计为23.5平方米。1.5乙方承诺承租租赁场所仅作为品牌老大房，业态餐饮一休闲餐饮一其他之用途。2.1该广场由原告进行统一的商业物业管理服务。2.2物理管理公司根据国家相关法律规定及本合同约定，提供商业物业管理服务。第三条租赁期限：3.1甲乙双方约定的租赁期限为3个租赁年度,自租赁起始日起算。本合同所称“租赁年度”,均系指自租赁起始日起向后推算,每满十二个月为一个租赁年度;本合同所称“租赁月度”,均系指自租赁起始日起向后推算,每满一个月为一个租赁月度(如2月15日-3月14日为一个租赁月度。3.2租赁起始日按以下A项开始计算：A.自本合同第3.4条约定的最迟开业日或乙方租赁场所实际开业日(二者以较早发生之日为准)开始计算。3.3甲乙双方约定的租赁场所交付日为2016年12月25日。第四条租金、综合物业服务费和其他费用及支付。4.1租金。4.1.2租赁场所的租金标准如下：第1年租金标准为300元/平方米/月，月租金额7,050元，年租金额84,600元；第2年租金标准为300元/平方米/月，月租金额7,050元，年租金额84,600元；第3年租金标准为315元/平方米/月，月租金额7,402.50元，年租金额88,830元。4.2综合物业服务费：4.2.1乙方应按照租赁场所的计租面积向甲方支付综合物业服务费,该综合物业服务费的标准为65元/月/平方米,该综合物业服务费包含物业服务费、水电公摊费用、统一营业时间内的中央空调使用费。4.2.2综合物业服务费起交日期按以下第A项开始计算：A.自本合同第3.4条约定的最迟开业日或乙方租赁场所实际开业日(二者以较早发生之日为准)开始计算。4.3乙方在租赁场所实际产生的水费、电费、燃气费等费用由乙方承担。4.4租金支付。4.4.1乙方应按自然季度为一期支付租金。如乙方应付的首期或末期租金为非完整自然季度的,则按乙方当期实际月数的月标准租金及按未满月的实际使用天数的日租金支付。日租金=当月标准租金/当月日历天数。租赁起始日首个自然季度租金自预付租金中抵扣,其差额部分由乙方于租赁起始日起五日内一次性向甲方补足。4.4.2乙方应于每个自然季度末月的25日或之前向甲方支付下一个自然季度的租金,如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日(详见每次的付款通知书),甲方收到乙方支付的每一期租金后应向乙方开具当地税务部门认可之租赁房屋的合法发票。4.4.3甲乙双方经协商同意若本条款约定的内容与本合同第4.1.2条的约定不一致的,则以本条款约定的内容为准。第一个租赁年度期间的租金支付不适用本合同第4.1.2条的约定。乙方在第一个租赁年度的租金自租赁起始日起0个租赁月度届满后之次日起缴交,乙方每月应缴交的租金为7,050元。第二个租赁年度期间的租金支付不适用本合同第4.1.2条的约定。4.4.4乙方应于本合同生效之日起十五日内,向甲方预付14,100元租金,该预付租金可逐笔抵减租赁起始日后的应付租金,直至全部抵减完毕。4.5综合物业服务费支付。4.5.1乙方应按自然季度为一期支付综合物业服务费。如乙方应付的首期或未期综合物业服务费为非完整自然季度的,则按乙方当期实际月数的月标准综合物业服务费及按未满月的实际使用天数的日综合物业服务费支付。日综合物业服务费=当月标准综合物业服务费/当月日历天数。4.5.2乙方应根据物业管理公司的付款通知要求，于每个自然季度末月的25日或之前向物业管理公司支付下一个自然季度的综合物业服务费,如遇法定节假日可延至法定节假日后的次日(详见每次的付款通知书),物业管理公司收到乙方支付的综合物业服务费后应开具当地税务部门认可之管理费发票或其他正式发票。租赁起始日当个自然季度的综合物业服务费自预付管理费中扣除,差额部分由乙方于租赁起始日起五日内一次性向物业管理公司补足。4.7根据本合同的规定,如乙方逾期支付履约保证金、预付租金、预付管理费、装修保证金、租金、综合物业服务费或其他乙方应向甲方或物业管理公司支付的费用(包括但不限于利息、违约金、赔偿金等),每逾期一日,乙方应向甲方或物业管理公司支付应付未付款项的千分之五作为违约金。若乙方延迟达30日且经甲方书面催告后仍不予支付或补交上述款项的,甲方有权解除本合同。第五条履约保证金和质量保证金。5.1为保证乙方严格充分地履行本合同的所有条款,乙方应在本合同生效后5日内向甲方交纳17,860元作为履约保证金。5.2履约保证金在整个租赁期限内由甲方保管,甲方无须向乙方支付该保证金的利息。在租赁期限内,乙方不得要求以履约保证金冲抵租金或其他未付款项。5.3任何因乙方违约导致甲方提前解除本合同的,甲方有权在提前解除合同时,没收该履约保证金而不予退还。5.4质量保证金：为保证乙方遵守物业管理公司对租赁场所统一管理的要求,乙方同意在本合同生效后5日内向甲方或物业管理公司缴纳质量保证金共计10,000元,作为乙方对商品质量、服务质量、守法经营之担保。当发生租赁场所出售的商品(或提供的服务)质量不符合国家规定或有损于广场的整体声誉,或者乙方违规经营遭到政府部门处罚,可能对广场造成不利影响时,物业管理公司均可从质量保证金中扣减、抵销上述金额(具体金额以书面通知为准),物业管理公司有权从质量保证金中扣减相应金额,用于向消费者、受损方支付退货款、赔偿款等。质量保证金由乙方在接到物业管理公司书面通知后5日内予以补足。本合同终止后,若乙方无任何违约行为并提交质量保证金收据后,甲方或物业管理公司应在90日内将质量保证金或其余额(若有)无息退还给乙方。8.12租赁期限届满或因乙方原因导致合同解除时，乙方应承担租赁场所恢复原状义务。本合同中“恢复原状”是指租赁场所经过乙方装修改造，改变了租赁场所交付时的结构状态，通过恢复拆除结构、拆除扩建及未与租赁场所结构形成附合的装饰装修、扩建材料，从而使租赁场所恢复租赁场所交付时的原有结构、外观和用途的情形；对于已经与房屋原有结构形成附合的装修物，拆除会破坏主体结构，不存在恢复原状，应以现状交还。13.1本合同解除或终止后,乙方应在本合同解除或终止次日起七日内(以下简称“退还期”)迁出租赁场所,包括撤出在租赁场所内的所有人员,搬走租赁场所内乙方所添置的可移动物品,结清应付未付的各项费用,将租赁场所恢复原状(因甲方违约导致合同解除的,则乙方不负责恢复原状)并以租赁场地清洁状态及设备设施保持本合同结束前的正常状态交还甲方。乙方在租赁场所的不可移动的添附物或移动后价值受损的添附物无偿归甲方所有,甲方可自行处置(因甲方原因导致合同解除的,甲方应对该等添附物给予相应补偿)。13.3无论本合同因何种原因解除/终止,乙方应于本合同解除或终止次日起三十日内办理完毕以租赁场所为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续,并将前述注销或变更之申请证明文件提交甲方备案。如有逾期,则每逾期一日乙方应按相当于合同解除或终止前一个月日租金标准的两倍的金额向甲方支付违约金,且甲方仍有权要求乙方赔偿甲方因此而发生的一切损失和费用(包括但不限于甲方就该租赁场所签署的其他租赁合同项下的因无法提供注册地址而承担的违约责任等)。第十四条合同解除及违约责任承担。14.1除本合同另有约定外,如发生以下任何情形之一,均视为乙方根本违约,甲方有权提前解除合同，本合同于甲方解除合同的通知送达乙方之日起终止：1)发生本合同约定的甲方有权提前解除合同的情形;2)乙方逾期支付租金、综合物业服务费或其他任何应付给甲方或物业管理公司的任何费用的(包括但不限于各项预付费用、保证金、能源费、利息和违约金等)，逾期超过30日未支付，经甲方或物业管理公司催告后仍未支付的;3)非因甲方原因或不可抗力因素,乙方延迟开业超过30日的,或者在本合同有效期内擅自停业或歇业连续超过七日的,或者乙方因其自身原因而被吊销营业执照的;4)因乙方破产、正处于破产的过程、被宣布破产或被申请破产,或者乙方被申请进行清算或被查封;5)乙方未经甲方书面同意,擅自变更装修设计文件或擅自拆改、损毁租赁场所;6)乙方未经甲方书面同意擅自转让、转借、转租、承包、合作或者以其他方式将租赁场所全部或部分的控制权转让给第三方;7)因乙方原因,使其他商户或甲方的经营活动遭受损害或被迫中断的;8)乙方利用租赁场所进行非法活动；9)如乙方未能履行或拒绝履行本合同的其他条款，且乙方未能在甲方发出改正通知之日起10日纠正的；10)乙方未经甲方书面允许而关门逃铺停止营业的14.2如有第14.1条款的违约情况及本合同其他条款约定的情形发生,导致甲方解除合同的,乙方应向甲方承担导致合同解除的违约责任,即乙方应按本合同第十三条的约定退还租赁场所,且甲方有权没收乙方所支付的履约保证金及预付租金和预付管理费,乙方并应按第14.5条的约定向甲方支付合同解除损失赔偿金。合同签订当日，原、被告双方签订B广场商铺租赁合同之补充协议，对租赁合同第1.1条修改如下：1.1甲方将位于中华人民共和国上海市漕宝路XXX弄XXX号B1-65的商铺共1间出租给乙方。租赁场所平面图详见本合同附件1。同时，双方签订租赁场所交付确认书，确认于2016年12月9日对涉案商铺进行交接验收。合同履行过程中，原告分别于2018年12月7日、2019年1月10日向被告发出催款函，其中2018年12月7日函件载明被告至今拖欠：1、2018年10月1日至2018年12月31日期间租金21,150元；2、2018年10月1日至2018年12月31日期间之综合物业服务费4,582.5元，请被告于2018年12月13日前缴清所有上述拖欠的费用。2019年1月10日函件载明被告至今拖欠：1、2018年10月1日至2018年12月31日期间租金21,150元；2、2018年10月1日至2018年12月31日期间之综合物业服务费4,582.5元，请被告于2018年12月13日前缴清所有上述拖欠的费用。2019年2月1日，原告向被告发出解约函，函件载明：被告拖欠如下款项：1、2018年10月1日至2019年2月28日期间之租金35,919.75元;2、2018年10月1日至2019年2月28日期间之综合物业服务费7,637.5元。原告于2018年12月14日及2019年1月16日分别两次发函催告,但至今未付。为此,根据租赁合同之相关约定,原告函告被告：一、自2019年3月1日起,双方签署的租赁合同解除;二、我司不退还贵方已付未用的履约保证金17,860元、质量保证金10,000元；三、贵方应于2019年2月28日前,一次性向我司支付拖欠的租金(计至2019年2月28日)35,919.75元及逾期付款违约金2,129.72元；四、贵方应于2019年3月8日前,一次性向我司支付拖欠的综合物业服务费(计至2019年2月28日)7,637.5元及逾期付款之违约金456.72元;五、贵方应2019年3月8日前,一次性向我司支付合同解除损失赔偿金14,805元;六、贵方应于2019年3月8日或之前,按租赁合同相关约定将商铺交还我司,并应于2019年3月30日或之前按租赁合同相关约定办理完毕以商铺为注册地址的所有执照、批准或许可证之注销或变更地址等手续。若逾期交还商铺及/或逾期办理完毕前述注销或变更等手续的,则贵方应按租赁合同相关约定向我司支付占用费及/或违约金,届时我司有权自行收回商铺,并且我司还有权自行处理商铺之装修及贵方遗留物品,我司亦保留通过法律途径追究贵方违约责任的权利(包括但不限于赔偿我司所有损失)。诉讼中，原告确认收到被告陈在荣支付的履约保证金17,860元，装修保证金10,000元，经营保证金10,000元，意向金20,000元。原告对上述金额认定其中装修保证金10,000元已于2017年5月22日退还被告陈在荣，其余款项原告认为因被告违约而不予退还，其中意向金已于2016年12月27日一部分转为履约保证金，一部分转为经营保证金。另查明，原告认为被告自行搬离时间为2019年2月，在原告发出解约函后，被告将可移动物品清空并搬离，但装修仍在，目前涉案商铺也未出租给他人使用。原告称被告搬离时，未将注册在涉案商铺的营业执照进行迁移。针对以上事实及诉讼请求，原告镌新公司向本院提供了如下证据：1、2016年12月9日原、被告签订的B广场商铺租赁合同、租赁合同补充协议各一份，证明被告向原告承租涉案商铺，对于租金及物业费及违约责任等进行约定。2、2018年12月7日、2019年1月10日原告向被告发送催款函、邮寄凭证一组，证明被告拖欠租金及物业费，原告向被告催款。3、2019年2月1日原告向被告发送解约函、邮寄凭证一组，证明原告向被告催款之后，被告仍未履行，故原告向被告发送解约函，解约函于2019年2月13日由被告签收。解约函中提及涉案租赁合同于2019年3月1日解除，故合同解除日为2019年3月1日。被告陈在荣因未到庭，故未对原告提供的证据发表质证意见。本院结合原告镌新公司对证据的举证以及庭审查明的事实，原告镌新公司所提供的证据真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告之间所签订的《B广场商铺租赁合同》、《租赁合同补充协议》均系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，对双方当事人具有合同约束力，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。被告作为承租人，支付租金为其最重要的合同义务，但被告在合同履行期间存在拖欠租金及物业管理费的行为，其行为已构成根本违约，应承担相应的法律责任。原告有权依据合同约定行使合同解除权，现原告于2019年2月1日向被告发出解除合同通知函，并明确租赁合同于2019年3月1日予以解除，故对于第一项诉讼请求，本院依法确认双方之间所签订的租赁合同于2019年3月1日予以解除。上述租赁合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，原告可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此原告主张第二项诉讼请求即要求被告将租赁场所恢复原状后返还，本院认为，涉案合同虽约定被告需将商铺恢复原状，但对于原状，原告未提供相关证据材料加以明确，结合本案被告系公告送达，对于该项诉请缺乏现实可操作性，故鉴于原状无法查明的前提下，且根据庭审查明事实，被告已自行搬离，原告可依约收回涉案商铺，鉴于上述因素，原告要求被告恢复原状并交还商铺的诉请本院不予采纳。关于第三项诉讼请求，原告主张要求被告支付租金以35,682.09元计(金额组成为2018年10月1日至2018年12月31日以7,050元/月计、2019年1月以7,129.59元计、2019年2月以7,402.50元计)，该项诉请符合双方合同约定之内容，本院予以支持。关于第四项诉讼请求，庭审中原告称2019年2月其发送解约函后，被告虽未与原告办理交接，但已于2月自行搬离，结合原告发出的解约函内容，作为原告理应在2019年2月底之后的合理时间内即可自行收回对涉案商铺的控制权，以避免损失进一步扩大，现原告主张四个月房屋占用使用费，为此本院根据实际情况酌情调整为支持一个月的房屋占用使用费计7,402.5元。关于第五项诉讼请求，本院认为，被告未按约支付租金，现原告主张相关的逾期付款违约金以及对于违约金的起算时间节点，符合合同约定，计算标准亦属合理，本院予以支持。关于第六项诉讼请求，原告主张要求被告支付2018年10月1日起至2019年6月30日止的综合物业服务费11,407.5元，本院认为被告已于同年2月搬离，同年3月1日租赁合同业已解除，故结合被告实际搬离时间与合同解除时间，再考虑到原告在被告搬离后无须进行相应的物业管理工作，对此，本院综合上述情况后，对于2018年10月1日起至2019年2月28日止的综合物业服务费7,637.5元予以支持。关于第七项诉讼请求，本院认为，被告未按约支付综合物业服务费，现原告主张相关的逾期付款违约金以及对于违约金的起算时间节点，符合合同约定，计算标准亦属合理，本院予以支持。关于第八项诉讼请求，本院认为，基于涉案租赁合同解除原因在于被告拖欠租金、综合管理服务费所致，原告对于合同解除违约金的主张，符合双方合同约定，本院予以支持。关于第九项诉讼请求，鉴于涉案租赁合同已解除，被告应当按约注销或迁移以租赁场所地址为工商登记住所地的营业执照，被告未及时办理完成注册地址迁离手续，其行为已构成违约，但结合其主张的逾期支付租金、物业费的违约金、合同解除违约金，本院认为，原告主张的上述各项违约金等均是因被告违约导致合同解除而应承担的违约责任，从制裁违约和利益平衡原则出发，在本院已支持原告逾期付款违约金及合同解除违约金的情况下，在原告未提供充分有效的证据材料证明其损失极高的情况下，上述本院支持的部分已足以弥补原告之损失，故对第九项诉请本院不予支持。被告陈在荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、确认原告上海镌新企业管理有限公司与被告陈在荣于2016年12月9日所签订的《B广场商铺租赁合同》于2019年3月1日予以解除；二、被告陈在荣于本判决生效之日起十日内支付给原告上海镌新企业管理有限公司自2018年10月1日起至2019年2月28日期间的租金35,682.09元；三、被告陈在荣于本判决生效之日起十日内支付给原告上海镌新企业管理有限公司房屋占用费以7,402.50元计；四、被告陈在荣于本判决生效之日起十日内支付给原告上海镌新企业管理有限公司逾期支付租金违约金(分段计算方式为：(1)、以21,150元为基数，按照每日千分之一的标准，自2018年9月26日起算至判决生效之日止；(2)、以14,532.09元为基数，按照每日千分之一的标准，自2018年12月26日起算至判决生效之日止)；五、被告陈在荣于本判决生效之日起十日内支付给原告上海镌新企业管理有限公司自2018年10月1日起至2019年2月28日止的综合物业服务费7,637.50元；六、被告陈在荣于本判决生效之日起十日内支付给原告上海镌新企业管理有限公司逾期支付综合物业服务费违约金(分段计算方式为：(1)、以4,582.50元为基数，按照每日千分之一的标准，自2018年9月26日起算至判决生效之日止；(2)、以3,055元为基数，按照每日千分之一的标准，自2018年12月26日起算至判决生效之日止)；七、被告陈在荣于本判决生效之日起十日内支付给原告上海镌新企业管理有限公司合同解除违约金以14,805元计；八、驳回原告上海镌新企业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费计2,845.52元,由原告上海镌新企业管理有限公司负担845.52元，由被告陈在荣负担2,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 刘 锋人民陪审员 尹 萍人民陪审员 石定伟二〇二〇年五月二十九日法官 助理 谭静贤书 记 员 许婵娟附：相关法律条文一.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……第二百二十七条承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。