江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初7903号原告：王建勇，男，1968年11月9日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：蔡方，苏州市相城区黄埭法律服务所法律工作者。被告：陈立兴，男，1973年12月14日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：陈桂林，男，1944年1月5日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：王月珍，女，1947年7月17日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：陈煜霏，女，1999年3月4日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。第三人：苏州市相城区黄埭房产开发公司，住所地江苏省苏州市相城区黄埭镇。法定代表人：沈鸿。原告王建勇与被告陈立兴及第三人苏州市相城区黄埭房产开发公司（以下简称黄埭房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理，依法由审判员舒馨适用简易程序独任审判。审理中，依原告方的申请，本院依法通知陈桂林、王月珍、陈煜霏作为本案被告参加诉讼。因被告陈立兴、陈桂林、王月珍、陈煜霏下落不明，本院依法向被告陈立兴、陈桂林、王月珍、陈煜霏公告送达起诉状副本及开庭传票，并裁定适用普通程序由审判员舒馨独任审理，于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告王建勇及其委托诉讼代理人蔡方到庭参加了诉讼。被告陈立兴、陈桂林、王月珍、陈煜霏，第三人黄埭房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王建勇向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方于2009年8月6日签订的房屋买卖协议合法有效，继续履行合同；被告立即办理坐落于苏州市相城区车库的不动产权证，第三人予以协助；被告立即将产证转移登记至原告名下。2、判令被告承担本案的诉讼费。审理中，原告明确要求陈立兴配合原告将涉案房屋及车库办理至陈立兴名下，陈立兴再过户给原告。事实与理由：原告王建勇与被告陈立兴于2009年8月6日签订房屋买卖协议书，合同约定被告陈立兴将其坐落在苏州市相城区车库自有房屋出卖给原告，房屋总价款为人民币248000元整。协议签订时原告已付清所有房款且双方完成了房屋交接手续，该房由原告占有使用至今，现该房已经具备办理产权证的条件，并且合同中也约定了被告须无条件配合原告办理该房不动产证过户的相关手续，可被告至今不履行合同约定的义务。购销合同和卖房合同都是陈立兴一个人的名字，但涉案房屋是拆迁安置房，可能涉及到其他三被告的权利，所以追加其他三被告参加诉讼。原告为维护合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告陈立兴、陈桂林、王月珍、陈煜霏未应诉答辩。第三人黄埭房产公司未应诉陈述。经审理查明：2009年8月5日，被告陈立兴作为出卖方甲方、原告王建勇作为受买方乙方，签订《房屋买卖协议书》一份，约定买卖的房屋为裴圩家园5幢101室及本单元2号自行车库；前述房屋总价为248000元，签订本协议一次性付清；甲方接受乙方房款时，甲方立即交付并把该房的相关材料及钥匙等交给乙方，产权归乙方所有；今后办理房产证过户手续时，甲方必须配合，其费用有乙方承担。被告陈立兴、原告王建勇分别在甲、乙方处签名。上述内容在苏州市相城区黄埭法律服务所办理了法律见证。2009年8月6日，被告陈立兴出具《收条》一份，载明“今收到王建勇购裴圩家园5幢101室及2号车库房款贰拾肆万捌仟元整”。原告王建勇表示，购房时被告陈立兴说房子是其一个人的，其已离婚，与其妻子无关；关于房款交付，原告于2009年8月6日通过自己的银行存单取款后将150000元直接存到陈立兴名下，其余98000元是现金交付给陈立兴的，因陈立兴说其要装修用，当日248000元全部付清后，被告陈立兴向原告出具了收条并将涉案房屋（毛坯房）及车库交付给原告方，由原告方装修使用；被告陈立兴父母也知道卖房的事情，当时很生气，但未找过原告方；两次办证产生的税费均由原告方承担。又查，苏州市相城区黄埭镇裴圩家园5幢101室房屋（建筑面积69.38平方米）及苏州市相城区黄埭镇裴圩家园5幢2号车库（建筑面积6.272平方米）系陈立兴家庭户于2008年12月31日拆迁安置取得，房屋拆迁补偿协议由陈立兴本人签字。拆迁安置时，陈立兴、陈桂林、王月珍、陈煜霏均登记为该户人员。2009年6月3日，第三人黄埭房产公司作为卖方甲方、被告陈立兴作为买方乙方，签订《拆迁安置房定销合同》一份，约定乙方购买甲方拆迁安置房坐落位置裴圩家园5幢101室，自行车库位置5幢2号，享受安置面积69.38平方米，另购自行车库6.272平方米，房款总额为67245.9元；自本合同签订之日起7天内，乙方向甲方交付合同所规定的全部总额，甲方收到乙方全部房款后开具收款收据；合同另约定其他权利、义务事项；第三人、被告陈立兴分别在甲、乙方处盖章、签名。2009年6月3日，第三人向被告陈立兴开具合计金额为67245.9元的销售不动产统一发票。上述房屋尚未办理不动产权登记，目前已经可以办理不动产权证。2016年12月27日，黄埭镇裴圩社区居民委员会向春申湖供电公司出具证明一份，内容为：兹有相城区黄埭镇裴圩家园5幢101室，面积约70平米，该房屋是潘阳村村民王建勇所购买，房屋产权归王建勇所有，情况属实，特此证明。该证明载明系用于变更电费卡使用。以上事实，有当事人的庭审陈述及当事人提供的见证书（含房屋买卖协议书）、收条、银行存单及取款凭证复印件、房屋拆迁补偿协议复印件、拆迁安置房定销合同、销售不动产统一发票、证明、户表等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告王建勇与被告陈立兴于2009年8月5日签订的《房屋买卖协议书》系双方真实的意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据当事人陈述及举证，涉案房屋以及买卖价款双方已经相互交付，现已经可以办理不动产权证，原告方主张被告陈立兴办理不动产权证及协助过户登记的主张可予支持。被告陈立兴应将苏州市相城区黄埭镇裴圩家园5幢101室房屋及苏州市相城区黄埭镇裴圩家园5幢2号车库的不动产权证办理至其名下，第三人黄埭房产公司应予以协助，办理不动产权证及过户登记所产生的税款及费用均由原告王建勇承担。被告陈立兴取得上述不动产权登记后应将不动产权证过户登记至原告王建勇名下，办理不动产权证及过户登记所产生的税款及费用均由原告王建勇承担。被告陈立兴、陈桂林、王月珍、陈煜霏、第三人黄埭房产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，系自行放弃诉讼权利，应承担相应法律后果。依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告王建勇与被告陈立兴于2009年8月5日签订的关于苏州市相城区车库的房屋买卖协议书合法有效，继续履行；二、被告陈立兴应于本判决生效之日起十日内办理苏州市相城区车库的不动产权证，第三人苏州市相城区黄埭房产开发公司应予协助；被告陈立兴应于取得上述不动产权登记后十日内将上述不动产权证过户登记至原告王建勇名下；上述办理不动产权证及过户登记所产生的税款、费用均由原告王建勇承担。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费收取为5020元，财产保全费1820元，公告费300元，合计7140元，由原告王建勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 舒 馨二〇二〇年七月二十三日书记员 薛海燕