天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0105民初8046号原告：中国光大银行股份有限公司天津河北支行，住所地天津市河北区狮子林大街204号。负责人：张健，该支行行长。委托诉讼代理人：董全文，天津峰尚律师事务所律师。被告：杨洪宝，男，1988年10月19日出生，汉族，住天津市东丽区。被告：杨春田，男，1954年12月21日出生，汉族，住天津市河东区。被告：白焕梅，女，1959年12月14日出生，汉族，住天津市河东区。原告中国光大银行股份有限公司天津河北支行与被告杨洪宝、杨春田、白焕梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司天津河北支行的委托诉讼代理人董全文、被告杨洪宝到庭参加诉讼。被告杨春田、白焕梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司天津河北支行向本院提出诉讼请求：1.判令三被告向原告偿还贷款本金613027.71元，并向原告偿还截止至2019年9月17日止的利息22586.27元（本息合计635613.98元），及自2019年9月18日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利；2.判令三被告向原告支付律师代理费25425元；3.依法确认原告对被告杨洪宝提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费用全部由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.请求法院判令三被告立即偿还原告借款本金239965.97元及截至2020年5月27日的利息228.66元，本息合计240194.63元，并要求三被告支付自2020年5月28日起至实际还清之日止的利息、罚息、复利；2.判令三被告给付原告通过诉讼方式实现债权支付的律师代理费25425元；3.依法确认原告对被告杨洪宝提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.诉讼费、保全费由三被告承担。事实和理由：2011年5月25日，原告与被告杨洪宝签订了编号为75561116000068的《个人贷款合同》（抵押、保证），约定被告杨洪宝向原告借款690000元用于购买个人住房，贷款期限为360个月，自2011年9月5日至2041年9月5日，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.8%上浮0.01%执行，首期执行贷款年利率为6.80068%。罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。被告杨洪宝自愿将坐落于天津市东丽区房屋抵押给原告。贷款合同第六条约定贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；第十五条约定抵押所担保的主债权的种类、金额、期限即为本合同第一张约定的贷款种类、贷款本金、贷款期限；第十六条约定抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下的债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付合理费用。2011年6月20日，原告与被告杨洪宝在抵押登记部门就上述抵押办理了抵押登记手续。贷款合同第三十五条约定，借款人未按时足额还款即构成本合同项下的违约事件。第三十六条约定，发生违约事件后，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。2011年4月15日，被告杨洪宝、杨春田、白焕梅与原告签订了《无条件还款承诺书》，约定若贷款申请获得原告批准，三被告承诺以全部财产收入偿还贷款，若不能按贷款合同的规定偿还贷款本息，同意原告行使抵押权人的权利，依合同规定处分抵押物。同日，被告杨春田、白焕梅与原告签订了《共同还款人承诺书》，被告杨春田、白焕梅完全同意被告杨洪宝的借款及提供担保的行为，同意杨洪宝与原告签署的相关贷款合同或文件的全部条款并且承诺受该等条款的约束。同时被告杨春田、白焕梅承诺将与被告杨洪宝共同承担该笔贷款的偿还义务。贷款合同及两份承诺书签订后，原告于2011年9月5日将690000元打入被告杨洪宝指定的收款账户中，履行了合同义务。但被告杨洪宝未能按时足额支付贷款本息，已属严重违约。经原告多次催要，杨洪宝于2020年春节前偿还了一部分贷款，现诉至法院。被告杨洪宝、杨春田、白焕梅均辩称，同意原告诉讼请求，杨洪宝确实向原告贷款，希望能给予一定时间还款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2011年4月15日，被告杨洪宝（承诺人、抵押人）、杨春田（承诺人、共有人）、白焕梅（承诺人、共有人）向原告出具《无条件还款承诺书》，承诺：我们同意以位于溪水河畔花园11-1-902的房屋（《商品房买卖合同》编号：№2011-0030816）作为抵押物，向贵行申请个人住房/商用房按揭贷款。若贷款申请获得贵行批准，我们承诺以我们的全部财产收入偿还贷款。我们若不能按我们与贵行签署的《中国光大银行个人贷款合同》的规定归还贷款本息，我们同意贵行行使抵押权人的权利，依合同规定处分上述抵押物。所得价款偿还范围包括但不限于：贷款金额、利息、罚息、可能发生的违约金、赔偿金以及实现债权而发生的合理费用。同时我们将对此抵押物的处分行为无条件予以承认。同日，被告杨春田、白焕梅向原告出具《共同还款人承诺书》，承诺：本人与杨洪宝系父子、母子关系，对其以溪水河畔花园11-1-902为担保向贵行申请个人贷款一事完全知晓。本人在此承诺：完全同意申请人上述借款及提供担保的行为，同意申请人与贵行签署的相关贷款合同或文件的全部条款并承诺受该等条款的约束。同时，本人承诺将与申请人共同承担该笔借款的偿还义务。如借款人不能履行贷款合同，贵行可依法处置抵/质押物，并有权直接向人民法院申请强制执行。2011年5月25日，原告（贷款人、抵押权人）与被告杨洪宝（借款人、抵押人）签订编号为75561116000068的《个人贷款合同》（抵押、保证），合同约定：原告向被告杨洪宝发放个人住房按揭贷款，贷款金额690000元，贷款期限为360个月，即自2011年9月5日起至2041年9月5日止，贷款用途为购房。贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率6.8%上浮0.01%执行，首期执行贷款年利率为6.80068%。贷款发放方式为发放至借款人指定账户内，还款方式为等额还本付息，每月20日为还款日。此外双方还约定，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。同时，贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权要求借款人和/或担保人限期纠正违约行为或消除违约状态，宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。同时，被告杨洪宝自愿以其名下坐落天津市东丽区房屋为借款人在该合同项下的贷款本息和其他应付款项抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。合同签订后，各方于2011年6月20日就上述抵押房屋在天津市东丽区房地产管理局办理了抵押预告登记手续。2011年9月5日，原告将贷款690000元一次性发放给被告杨洪宝指定账户。贷款发放后，被告杨洪宝一直按约付息至2018年10月，自2018年11月开始一直逾期未还。原告起诉后，被告偿还部分贷款，截至2020年5月27日，被告杨洪宝尚欠借款本金239965.97元及自2020年5月21日至2020年5月27日的利息228.66元。另查，原告为向三被告追索借款，聘请了天津峰尚律师事务所为其处理诉讼事宜，并签订了《委托合同》。该合同中约定代理费总额为争议标的的4%即25425元，原告于2019年11月21日支付了5085元的代理费。再查，本案在审理过程中，原告提出诉讼保全申请，要求冻结三被告名下银行账户上的存款661038.98元或查封、扣押其等值的财产，本院于2019年11月25日以(2019)津0105民初8046号民事裁定书裁定冻结被申请人杨洪宝、杨春田、白焕梅银行存款661038.98元或查封、扣押其相应等值财产。本院认为，原告与三被告签订的《个人贷款合同》（抵押、保证）及《无条件还款承诺书》是双方合意后的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。双方均应按照约定履行各自义务。原告已如约将贷款全额发放给被告杨洪宝，三被告即应依照约定履行还款义务。现三被告未按约定如期偿还贷款本金及利息，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任，故对原告要求偿还借款本金239965.97元及截至2020年5月27日的利息228.66元，本息合计240194.63元，及自2020年5月28日起到实际付清之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。因《个人贷款合同》（抵押、保证）及《无条件还款承诺书》《共同还款人承诺书》已约定在借款人出现违约行为时，贷款人有权要求借款人偿还借款本金、利息和其他应付款项，故对原告要求三被告承担律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。鉴于原告已支付的律师代理费为5085元，故三被告承担律师代理费的数额应以该数额为准。由于原、被告对被告杨洪宝提供的贷款抵押物即坐落天津市东丽区房屋已在房管部门办理了抵押预告登记手续，因此依据相关法律规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告杨洪宝、杨春田、白焕梅应于本判决发生法律效力之日起三十日内共同偿还原告中国光大银行股份有限公司天津河北支行截至2020年5月27日尚欠的贷款本金239965.97元、利息228.66元，共计240194.63元，上述款项自2020年5月28日起至实际给付之日止所发生的利息、复利及罚息，由被告杨洪宝、杨春田、白焕梅按合同约定承担；二、被告杨洪宝、杨春田、白焕梅应于本判决发生法律效力之日起三十日内共同给付原告中国光大银行股份有限公司天津河北支行为实现债权所产生的律师代理费5085元；三、如被告杨洪宝、杨春田、白焕梅不能履行本判决第一、二项确定的给付义务，在处置坐落天津市东丽区房屋的抵押物时，原告中国光大银行股份有限公司天津河北支行对所得价款享有优先受偿的权利；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司天津河北支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5284元，保全费3826元，共计9110元，由被告杨洪宝、杨春田、白焕梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  毕 硕人民陪审员  刘慧丽人民陪审员  刘荣丽二〇二〇年五月二十九日书 记 员  马 芳附：本判决适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。