内蒙古自治区巴林左旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0422民初3126号 原告:邱玉凤，女，1968年8月20日出生，汉族。 委托诉讼代理人：王立国，男，内蒙古兴林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张俊峰，男，1967年9月3日出生，蒙古族。 被告：耿军，男，1967年12月3日出生，汉族。 被告：张朝华，女，1970年12月21日出生，蒙古族。 第三人：耿佳仪，女，1993年1月22日出生，汉族。 委托诉讼代理人：杨昌忠，男，内蒙古富凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨集文，男，内蒙古富凯律师事务所律师。 原告邱玉凤与被告耿军、张朝华、第三人耿佳仪债权人撤销权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邱玉凤及其委托诉讼代理人王立国、张俊峰，第三人的委托诉讼代理人杨集文到庭参加了诉讼，被告耿军、张朝华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邱玉凤向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令撤销被告无偿转让给第三人位于辽宁省兴城市钓鱼台路9-25号楼1单元151室的行为；2、本案诉讼费、律师代理费、差旅费等必要费用均由被告、第三人承担。 事实与理由：原告邱玉凤与被告耿军、张朝华、赤峰市森利达苗木有限公司民间借贷纠纷一案，于2016年7月19日诉讼立案，巴林左旗人民法院于2016年8月23日作出的（2016）内0422民初3955号民事判决书，判决结果：一、被告耿军、张朝华于本判决生效后立即给付原告邱玉凤两次借款合计人民币7444300.00元（6804000元+640300元），并支付每笔借款自逾期还款之日起至本判决生效后确定的给付之日，按照年利率6%计算的利息；二、被告赤峰市森利达苗木有限公司对上述6804000元借款及产生的利息承担连带给付责任等相关内容。因被告拒不履行还款义务，邱玉凤于2016年11月7日向巴林左旗人民法院申请执行，2016年11月8日进入执行程序。现经查询，张朝华借用北京市益多利涂料厂资质与辽宁金鑫房地产开发有限公司签订《外墙涂料施工合同书》已结算施工费670854.00元，后辽宁金鑫房地产开发有限公司以位于辽宁省兴城市钓鱼台路9-25幢1单元151室楼房予以抵顶施工费，但被告却将该财产无偿转让登记在第三人名下。鉴于上述事实，被告与第三人之间主观存在恶意逃避无偿转让财产导致债权人原告的债权受到损害，为维护原告合法利益，依据相关法律法规请求人民法院支持原告诉讼请求。 被告耿军、张朝华未提出书面答辩意见，亦未出庭参加诉讼。 第三人耿佳仪辩称，1、第三人是在2016年5月26日之间与辽宁金鑫开发有限公司签订了商品房买卖意向书，并且辽宁金鑫房地产开发有限公司也给第三人开具了全款购买收据等凭证，该商品房买卖意向书的性质并不等同于房屋买卖合同，所以，涉案楼房所有权并没有登记在第三人名下，没有达到物权的变更效益。2、本案原告起诉的诉讼主体有误，在本案中，应该参加诉讼的当事人还应该有辽宁金鑫房地产开发有限公司和北京益多利涂料厂，因为即使被告张朝华是借用北京益多利的资质与辽宁金鑫房地产开发有限公司签订外墙涂料施工合同，抵顶了涉案楼房，那么益多利涂料厂也是主体，涉案楼房也是抵顶给益多利涂料厂，不是抵顶给张朝华个人，因此二人不参加法庭庭审，不能查清涉案楼房的权属是否归被告张朝华所有，也不能确定，耿佳仪与辽宁金鑫房地产开发有限公司签订的商品房买卖意向书是否予以撤销。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告邱玉凤为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1、（2016）内0422民初3955号民事判决书复印件一份，证明：1、债权时间是2013年存在多次往来，2015年的1月31日进行统一结算，被告出具了6804000元的借据，约定2015年2月1日还款。2015年7月1日原、被告双方又进行结算并出具640300元借据一枚，约定2015年10月1日还款。因这两笔债务被告不能按期履行义务，原告于在2016年7月19日诉至巴林左旗人民法院，巴林左旗人民法院下发了（2016）内0422民初3955号民事判决书，判决内容：一、被告耿军、张朝华于本判决生效后立即给付原告邱玉凤两次借款合计人民币7444300.00元（6804000元+640300元），并支付每笔借款自逾期还款之日起至本判决生效后确定的给付之日，按照年利率6%计算的利息；二、被告赤峰市森利达苗木有限公司对上述6804000元借款及产生的利息承担连带给付责任等相关内容。发生财产转移行为在债权债务结算日之后。该判决已生效，并转入执行程序。 第三人耿佳仪认为：对证据有异议，该判决书实际借款金额虚高，不存在700多万元的债务，该份判决生效后，被告耿军、张朝华二人一直在申诉中，现在申诉结果还没有结论。 2、外墙涂料施工合同复印件一份、收款收据复印件两份、证明原件一份、商品房买卖合同复印件一份、商品房买卖意向书复印件一份。证明：1、在2011年3月18日北京市益多利涂料厂与辽宁金鑫房地产开发有限公司签订的外墙涂料施工合同，该合同签订是张朝华借用北京市益多利涂料厂资质，合同所涉及的人工、质量、验收等所有行为均为张朝华个人承担，该合同已经结算的施工费是670854元，在结算后被告又以第三人耿佳怡与辽宁金鑫房地产有限公司签订了商品房买卖意向书和商品房买卖合同，被告实施的处分涉案楼房的行为，对作为债权人的原告的债权造成了实质损害，同时被告与第三人损害债权的行为，主观上存在恶意，明知自己的行为会危害债权人的债务，却进行了不正当的无偿转让行为。 第三人耿佳仪认为：对证据真实性无异议，对证明点有异议，通过原告举证，证明不了被告已经将自己财产进行转移，因为该楼房现在并没有过户到第三人名下，第三人没有取得实际所有权。对益多利涂料厂证明真实性有异议，因为该涂料厂的工作人员并没有出庭，对该份证明加盖的公章无法进行核实。 经审理本院确认案件事实如下： 原告邱玉凤与被告耿军、张朝华、赤峰市森利达苗木有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月19日诉讼立案，并于2016年8月23日作出（2016）内0422民初3955号民事判决书，要求被告给付原告两次借款金额为7444300.00元，并在同年的11月7日向本院申请执行，于11月8日进入执行程序，原告于2019年6月13日向本院提出保全申请，本院于2019年6月15日作出（2019）内0422执保683号执行裁定书，查封第三人耿佳仪名下涉案房屋。2011年3月18日张朝华借用北京市益多利涂料厂资质与辽宁金鑫房地产开发有限公司签订了《外墙涂料施工合同书》，2016年4月6日经清算辽宁金鑫房地产开发有限公司尚欠北京市益多利涂料厂670854.00元，并于同日出具金额为670854.00元收款收据1枚。后辽宁金鑫房地产开发有限公司以位于辽宁省兴城市钓鱼台路9-25幢1单元151室楼房予以抵顶该欠款，被告耿军代第三人耿佳仪于2016年5月26日与辽宁金鑫房地产开发有限公司签订了该涉案楼房的商品买卖意向书，并于同日签订商品房买卖合同，在兴城市建设综合开发办公室备案，辽宁金鑫房地产开发有限公司为耿佳仪出具收款收据1枚交款人为张朝华。 另查明，兴城市建设综合开发办公室的经营范围为“负责兴城市区域房地产开发项目的立项审批、核发商品房预售许可证和商品房买卖合同备案等工作”。 上述事实有当事人当庭陈述及所提交的各种书证在卷佐证。 本院认为，被告张朝华用辽宁金鑫房地产开发有限公司欠北京市益多利涂料厂的工程款670854.00元无偿为第三人耿佳仪交付房款，《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定，“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”，被告张朝华无偿将其工程款为第三人缴纳位于辽宁省兴城市钓鱼台路9-25幢1单元151室楼房购房款，被告耿军代第三人耿佳仪签订商品房买卖合同的行为，对原告造成了损害；第三人耿佳仪所称该房屋并未实际进行网签其名下，但兴城市建设综合开发办公室的职能就是负责兴城市区域房地产开发项目的立项审批、核发商品房预售许可证和商品房买卖合同备案等工作，应认定涉案房屋已实际网签至第三人耿佳仪名下，原告的请求撤销被告无偿转让给第三人位于辽宁省兴城市钓鱼台路9-25幢楼1单元151室的行为符合法律规定，本院予以支持。原告要求的律师代理费及差旅费未向本院提交证据予以证实，本院不予支持。综上，本案经审判委员会讨论决定根据《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、撤销被告耿军、张朝华无偿转让给第三人耿佳仪位于辽宁省兴城市钓鱼台路9-25幢1单元151室楼房的行为。 二、驳回原告邱玉凤其他诉讼请求。 案件受理费100元，诉讼保全费3874.27元，由被告耿军、张朝华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。 审 判 长  王志平 审 判 员  李树岭 人民陪审员  旺其格 二〇一九年十一月十九日 书 记 员  张立楠