广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书(2015)茂南法民二初字第842号原告：茂名市茂南汉匠建筑物资经营部。住所地：茂名市，个体工商户。经营者：李向荣，男，年月日出生，汉族，住茂名市。委托代理人：梁通、梁万豪，广东泰的律师事务所律师。被告：广东省化州市第四建筑工程公司。住所地：广东省化州市下郭区。法定代表人：梁晓，总经理。委托代理人：陈亚沛，公司职员。原告茂名市茂南汉匠建筑物资经营部（以下简称：汉匠经营部）诉被告广东省化州市第四建筑工程公司（以下简称：第四公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告汉匠经营部的经营者李向荣和委托代理人梁通，被告第四公司的委托代理人陈亚沛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汉匠经营部诉称，2014年2月23日，被告第四公司与原告汉匠经营部签订《建筑施工物质租赁协议》，租用原告汉匠经营部的脚手架，并约定承租方应在每月1至10日前支付上个月的租金，不按约定付款的，每逾期一天按应收款项的千分之五支付逾期违约金给出租方。承租�归还租物，出租方按损坏维修与报废标准验收入库，报废、丢失或损坏的租物由承租方按约定赔付。协议签订后，原告汉匠经营部先后将大批脚手架器材交付给被告第四公司使用。租用后经结算，截止2015年9月30日，被告第四公司共欠原告汉匠经营部租金132050.33元、违约金30000元、损坏物资维修费33987元、未还物资折价费18994.5元，扣除已付押金20000元，被告第四公司尚欠原告汉匠经营部195031.83元。为维护原告汉匠经营部的合法权利，原告汉匠经营部起诉至法院，请求法院判令被告第四公司支付租金、违约金、损坏物资维修费、未还物资折价等195031.83元（违约金按千分之五暂计至2015年9月30日，此后计至付清货款时止）；本案诉讼费用由被告第四公司负担。被告第四公司辩称�被告第四公司从未自身或通过委托他人的形式与原告汉匠经营部签订租赁合同。在原告汉匠经营部提供的合同上所盖的公章“广东省化州市第四建筑工程公司金山开发区工程项目部”，不是第四公司所刻制或授权刻制的，属于非法印章。综上，原告汉匠经营部起诉的本案事实不存在，请求法院驳回原告汉匠经营部的诉讼请求。经审理查明，2014年2月23日，原告汉匠经营部（甲方）与被告第四公司（乙方）签订《建筑施工物资租赁协议》一份，主要约定：乙方向甲方租用门型架、长短支撑、筒仔、上下托等物资，租赁价格为每月0.6元至2.5元；租物用于高州市金山开发区建筑工程；租金按实际租用数量及上表月租金单价计算；租用期间，乙方每30天向甲方支付一次月租（即每月1至10日前支付上个月的物资租金）；�证金、租金支付以收据为凭（甲方收取的租金不含税，若开税票，需要另交税金）；乙方不按本协议支付甲方款项的，每逾期一天甲方均按应收款项的千分之五计收违约金；从租赁物资交付乙方之日起租赁物资全部返还甲方仓库之日止，详见双方签订的《租赁物资收据》和《租赁物资返还收据》。报废、丢失或损坏的租物按本协议中确定的购置价及维修费用支付给甲方。签订合同后，原告汉匠经营部陆续将物资交付给第四公司，第四公司也返还了部分物资给原告汉匠经营部。物资交接时，双方均签订了《租赁物资收据》和《租赁物资返还收据》。租赁期间，被告第四公司支付了押金20000元。之后，原、被告因租金支付产生争议。原告汉匠经营部核对以上收据记录，于2015年12月18日起诉至法院，请求被告第四公司支付物资租金132050.33元�损坏物资维修费33987元、未还物资折价费18994.5元及违约金10000元（已扣除押金20000元）。庭审中，原告汉匠经营部申请证人袁某出庭证实被告第四公司承包工程施工，并原告汉匠经营部处租赁建筑物资。经核查，被告第四公司在庭审中确认于2014年2月份承包了高州市金山开发区一家工厂的土建部分。以上事实有营业执照、企业机读档案登记资料、《建筑施工物资租赁协议》、《租赁物资收据》、《租赁物资返还收据》及证人袁某证言及庭审笔录等在案佐证，足以认定。本院认为，根据现有的证据，被告第四公司下设的金山开发区工程项目部不属于法律规定的其他组织，不具有独立承担权利义务的主体地位，其签订的合同权利义务归于被告第四公司。因合同纠纷，原告汉匠经营部以被告第四公司作为被告，理据充分。根据证人袁某证言，足以证实被告第四公司实际租赁、使用本案租赁协议下的的建筑物资。在没有相反证据的情况下，原告汉匠经营部据此向第四公司主张权利，应予支持。被告第四公司提出案涉协议使用的公章没有在公安机关备案，属于非法印章，乃至其没有授权他人刻制印章，从而说明其与案涉协议无关的主张，不足以否定以上事实，本院对其主张不予支持。案涉租赁协议约定被告第四公司从租赁物资交付之日起至租赁物资全部返还原告汉匠经营部时止支付租金，及按约定标准计付维修费和丢失折价，并于每月1至10日支付上个月的租金；被告第四公司不按本协议支付款项的，每逾期一天甲方均按应收款项的千分之五计收违约�。根据现有的《租赁物资收据》和《租赁物资返还收据》显示，被告第四公司租赁建筑物资后未能返还物资并及时支付租金原告汉匠经营部请求被告第四公司支付物资租金132050.33元、损坏物资维修费33987元、未还物资折价费18994.5元及违约金10000元，理据充分，且被告第四公司对金额也没有提出异议，本院对此予以支持。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。案涉协议约定逾期付款违约金按每日千分之五计算，违约金计算标准过高。以上违约金按每日千分之五计至2015年9月30日，对于该计算部分，由于被告第四公司未提出异议，本院不再作处理。自2015年10月1日起计至付清时止的违约金标准应作相应调整。根据原告汉匠经营部实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等情况，本院依法将违约金调整为每月2%。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条和《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条、第五十三条的规定，判决如下：一、限被告广东省化州市第四建筑工程公司于本判决生效之日起十日内支付物资租金132050.33元给原告茂名市茂南汉匠建筑物资经营部。二、限被告广东省化州市第四建筑工程公司于本判决生效之日起十日内支付损坏物资维修费33987元给原告茂名市茂南汉匠建筑物资经营部。三、限被告广东省化州市�四建筑工程公司于本判决生效之日起十日内支付未还物资折价费18994.5元给原告茂名市茂南汉匠建筑物资经营部。四、限被告广东省化州市第四建筑工程公司于本判决生效之日起十日内支付逾期付款的违约金（违约金计至2015年9月30日止为10000元，违约金以第一至三项金额为基数自2015年10月1日计至付清款项时止，按月利率2%计算）给原告茂名市茂南汉匠建筑物资经营部。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4201元（由原告预付），由被告广东省化州市第四建材工程公司负担。被告负担的受理费，限其于本判决生效之日起十日内迳行支付给原告茂名�茂南汉匠建筑物资经营部，本院不再另行退收。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  刘映霞人民陪审员  朱 家人民陪审员  张志清二〇一六年五月三十日书 记 员  梁 莉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行�同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：（一）依法登记领取营业执照的个人独资企业；（二）依法登记领取营业执照的合伙企业；（三）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业；（四）依法成立的社会团体的分支机构、代表机构；（五）依法设立并领取营业执照的法人的分支机构；（六）依法设立并领取营业执照的商业银行、政策性银行和非银行金融机构的分支机构；（七）经依法登记领取营业执照的乡镇企业、街道企业；（八）其他符合本条规定条件的组织。第五十三条法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人。