江西省安福县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0829民初2356号原告:安福中银富登村镇银行有限公司，住所地：安福县武功山大道189号。法定代表人：肖光华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李菲菲，系该公司信贷管理经理。被告：汪正新，男，1971年5月13日出生，汉族，江西省安福县人，农民，住安福县。被告：谢仔兰，女，1986年1月4日出生，四川省富顺县人，农民，住四川省富顺县。原告安福中银富登村镇银行有限公司（以下简称安福中银）与被告汪正新、谢仔兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安福中银的委托代理人李菲菲，被告汪正新、谢仔兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告安福中银提出如下诉讼请求，1、判令被告汪正新应还贷款本金人民币1470950.08元，以及截至2019年10月08日应还利息17661.75元，应还复利83.46元，应还罚息120.4元，合计1488815.69元；并按合同约定支付相应的正常贷款利息、复利及罚息（计至全部欠款还清之日止）；2、判令被告汪正新、谢仔兰以其名下位于安福县平都镇富瑞浅水湾滨水苑16栋106号国有出让商铺【不动产权证号:赣（2018）安福县不动产权第0007063号、不动产抵押登记证明号:赣（2018）安福县不动产证明第0004711号】、安福县平都镇富瑞浅水湾滨水苑16栋107号国有出让商铺【产权证号安福县房权证平都镇字第××号、不动产抵押登记证明号:赣（2018）安福县不动产证明第0004711号】以及安福县平都镇宝成南路国有出让住宅【房权证号:安福县房权证平都镇字第××号、不动产抵押登记证明号:赣（2018）安福县不动产证明第0004711号】履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3、判定被告谢仔兰对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；4、判令被告汪正新、谢仔兰承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年11月22日，原告与被告汪正新签订了《综合授信合同》（编号:2018S0701013110144），约定原告给予被告汪正新人民币180万元的授信额度。担保方式为由被告谢仔兰提供最高额保证担保。同日，原告与被告谢仔兰签订了《最高额保证合同》（合同编号:2018S0701013110144-1），约定被告谢仔兰对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高本金余额人民币180万元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益等费用）承担最高额连带保证担保责任；2018年11月22日，原告与被告汪正新、谢仔兰签订了《最高额抵押合同》（合同编号:2018S701013110144-2），约定被告汪正新、谢仔兰以其名下位于安福县平都镇富瑞浅水湾滨水苑16栋106号国有出让商铺【不动产权证号:赣（2018）安福县不动产权第000706号、不动产抵押登记证明号:赣（2018）安福县不动产证明第0004711号】、安福县平都镇富瑞浅水湾滨水苑16栋107号国有出让商铺【产权证号:安福县房权证平都镇字第××号、不动产抵押登记证明号:赣（2018）安福县不动产证明第0004711号】以及安福县平都镇宝成南路国有出让住宅【房权证号:安福县房权证平都镇字第××号不动产抵押登记证明号:赣（2018）安福县不动产证明第0004711号】提供最高额抵押担保。2018年11月22日，原告与被告汪正新依据上述《综合授信合同》签订了《个人借款合同》（编号:2018K0701013110377，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同），约定原告向被告汪正新提供额度为人民币119万元的贷款，额度有效期36个月，自2018年11月22日至2021年1月21日。合同利率以经双方协商一致后在借据上记载的为准。还款方式为按频率付息、到期一次还本。2018年11月23日，原告与被告汪正新依据上述《综合授信合同》签订了《个人借款合同》（编号:2018K0701014010379，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同），约定原告向被告汪正新提供额度为人民币36万元的贷款，额度有效期36个月，自2018年11月23日至2021年11月22日。合同利率为年利率11％，还款方式为等额本息还款法。上述两份借款合同签订后，原告于2018年11月28日分别如约发放贷款119万元和36万元，并分别出具了两份借款借据，其中贷款119万元的借款借据约定借款起止日期为2018年11月28日至2021年11月21日，年利率7％；另一贷款36万元的借款借据约定借款起止日期为2018年11月28日至2021年11月26日，年利率11％。被告汪正新在2019年09月10日开始逾期，未能按约定偿还上述贷款当期应还本金利息，发生逾期。原告依据合同约定宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告汪正新未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任。被告汪正新、谢仔兰应以其名下位于安福县平都镇富瑞浅水湾滨水苑16栋106号国有出让商铺【不动产权证号:赣（2018）安福县不动产权第0007063号、不动产抵押登记证明号:赣（2018）安福县不动产证明第004711号】、安福县平都镇富瑞浅水湾滨水苑16栋107号国有出让商铺【产权证号:安福县房权证平都镇字第××号、不动产抵押登记证明号:赣（2018）安福县不动产证明第0004711号】以及安福县平都镇宝成南路国有出让住宅【房权证号:安福县房权证平都镇字第××号、不动产抵押登记证明号:赣（2018）安福县不动产证明第0004711号】承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿，被告谢仔兰应履行保证责任。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，恳请贵院依法判决如诉。被告汪正新、谢仔兰未答辩。本院经审理认定如下事实：2018年11月22日，原告与被告汪正新签订了一份《综合授信合同》（编号:2018S0701013110144），约定原告给予被告汪正新人民币180万元的授信额度，由被告谢仔兰提供最高额保证担保，并由两被告提供抵押担保。同日，原告与被告谢仔兰签订了《最高额保证合同》（合同编号:2018S0701013110144-1），约定被告谢仔兰对被告汪正新上述《综合授信合同》项下的全部债务承担最高额连带保证担保责任；原告与被告汪正新、谢仔兰签订了《最高额抵押合同》（合同编号:2018S701013110144-2），约定被告汪正新、谢仔兰以其名下位于安福县平都镇富瑞浅水湾滨水苑16栋106号国有出让商铺【不动产权证号:赣（2018）安福县不动产权第000706号、不动产抵押登记证明号:赣（2018）安福县不动产证明第0004711号】、安福县平都镇富瑞浅水湾滨水苑16栋107号国有出让商铺【产权证号:安福县房权证平都镇字第××号、不动产抵押登记证明号:赣（2018）安福县不动产证明第0004711号】以及安福县平都镇宝成南路国有出让住宅【房权证号:安福县房权证平都镇字第××号不动产抵押登记证明号:赣（2018）安福县不动产证明第0004711号】提供最高额抵押担保。2018年11月22日，原告与被告汪正新依据上述《综合授信合同》签订了《个人借款合同》（编号:2018K0701013110377），明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，约定原告向被告汪正新提供额度为人民币119万元的贷款，额度有效期36个月，自2018年11月22日至2021年1月21日。合同利率以经双方协商一致后在借据上记载的为准。还款方式为按频率付息，到期一次还本。借款合同还就违约责任等其他事项进行了约定。2018年11月23日，原告与被告汪正新依据上述《综合授信合同》签订了《个人借款合同》（编号:2018K0701014010379），明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，约定原告向被告汪正新提供额度为人民币36万元的贷款，额度有效期36个月，自2018年11月23日至2021年11月22日，合同利率为年利率11％，还款方式为等额本息还款法。借款合同还就违约责任等其他事项进行了约定。上述两份借款合同签订后，原告于2018年11月28日分别按照约定向被告汪正新发放贷款119万元和36万元，并分别出具了两份借款借据，其中贷款119万元的借款借据约定借款起止日期为2018年11月28日至2021年11月21日，年利率7％；另一贷款36万元的借款借据约定借款起止日期为2018年11月28日至2021年11月26日，年利率11％。被告汪正新从2019年09月10日开始逾期，未能按约定偿还上述贷款当期应还本金利息，发生逾期。原告依据合同约定宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿所欠贷款本息。另查明，两被告系夫妻关系，该贷款发生在夫妻关系存续期间。以上事实有原告的陈述，以及原告提供的如下证据证实：1、被告身份信息，证明被告的身份情况及家庭住址情况；2、《综合授信合同》，证明原告与被告汪正新建立了综合授信的关系，额度为180万元；3、《最高额保证合同》，证明被告谢仔兰为被告汪正新在原告的借款提供连带担保；4、《最高额抵押合同》及抵押物清单，证明被告汪正新、谢仔兰用其名下的两个商铺及一处房产为贷款提供抵押担保；5、《借款合同》，证明被告汪正新于2018年11月22日及11月24日分别向原告借款119万元及36万元，合计155万元；6、借款借据，证明原告于2018年11月23日向被告汪正新发放了119万元及36万元的贷款金额，并由汪正新出具两份借款借据；7、贷款发放凭证，证明原告向被告汪正新在2018年11月28日发放两笔贷款的事实及时间；8、贷款余额查询凭证，证明截止2019年10月8日被告汪正新共欠原告贷款的金额明细；9、送达地址确认函，证明两被告的接受法律文书的有效地址；10、抵押商铺及房屋产权证信息，证明被告汪正新及谢仔兰名下抵押原告商铺、房产的具体产权、信息。本院认为，依法成立的合同应受法律保护。本案中，原告与被告汪正新已经签订了借款合同，原告已经按照合同约定向被告汪正新发放了贷款，被告理应按照合同约定如期偿还借款本息，但被告从2019年09月10日后拒不按照借款合同履行还款义务，已构成根本违约。故此，原告有权要求被告按照借款合同的约定偿还全部借款本息，并承担违约责任。综上，对原告要求被告偿还借款本息，并承担相应罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告和被告谢仔兰签订的《最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告向保证人主张权利，要求被告谢仔兰承担保证责任，对贷款本金及利息承担连带偿还责任，本院予以支持。两被告提供名下房产、商铺作为抵押担保，签订了抵押合同，并办理了抵押登记。该抵押合同系当事人真实意思表示，合法有效。因此，对原告要求两被告承担抵押担保责任，确认原告对涉案抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告汪正新、谢仔兰经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汪正新在本判决生效后十日内偿还原告安福中银富登村镇银行有限公司贷款本金人民币1470950.08元以及利息17865.61元，本息合计1488815.69元（利息已算至2019年10月8日，之后利息按照合同约定算至实际还清之日止）。二、被告谢仔兰对本判决第一项确定的借款本息承担连带清偿责任。三、原告安福中银富登村镇银行有限公司对抵押房产及商铺〔不动产权证号:赣（2018）安福县不动产权第000706号、不动产抵押登记证明号:赣（2018）安福县不动产证明第0004711号，产权证号:安福县房权证平都镇字第××号、不动产抵押登记证明号:赣（2018）安福县不动产证明第0004711号，房权证号:安福县房权证平都镇字第××号不动产抵押登记证明号:赣（2018）安福县不动产证明第0004711号〕享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18199元，由被告汪正新、谢仔兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  李晓建人民陪审员  彭晓梅人民陪审员  彭世锋二〇一九年十一月十八日书 记 员  李 玉1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3、《中华人民共和国担保法》第十八条保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。