广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初13867号 原告：马创坚，男，1995年1月12日出生，壮族，住南宁市。 委托诉讼代理人：黄文历，广西胜开律师事务所律师。 被告：卢新兴，男，1975年8月23日出生，壮族，住南宁市江南区。 被告：黄荣强，男，1984年8月4日出生，汉族，住广西上林县。 第三人：马文辉，男，1944年9月9日出生，壮族，住南宁市。 第三人：南宁恒创房地产经纪有限公司，住所：南宁市青秀区东葛路161号绿地中央广场A2号楼1单元九层905号，统一社会信用代码：914501037968366118。 法定代表人：王志明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韦海丽，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：廖润婷，女，该公司职员。 原告马创坚与被告卢新兴、黄荣强，第三人马文辉、南宁恒创房地产经纪有限公司（以下简称恒创公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月17日公开开庭进行审理。原告马创坚及其委托诉讼代理人黄文历，被告卢新兴、黄荣强，第三人马文辉及恒创公司的委托诉讼代理人韦海丽、廖润婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马创坚向本院提出诉讼请求：1.判决解除各方签订的《房产转让协议》、《房屋买卖合同》；2.判决两被告共同返还原告购房预付款500000元并双倍返还购房定金200000元，共计700000元；3.本案全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与第三人马文辉是爷孙关系。原告准备买房的过程中，马文辉通过相邻认识准备卖房的被告卢新兴。2017年2月18日，原告马创坚与被告卢新兴签订《房产转让协议》，约定：原告向卢新兴购买位于南宁市，交易价为680000元，原告先付预付款500000元给卢新兴，余款180000元待房产正式更名后付清，房产更名手续费用双方各承担一半，若手续无法办理，房产无法交易，则退清各自一切相关费用，回归原状。当天，原告通过马文辉的银行账户支付了购房预付款500000元给被告卢新兴。后卢新兴向原告交付房屋，但原告准备装修时被该房所在物业公司告知，须该房业主黄荣强的身份证原件才可办理物业相关手续，至此，原告才知道该房是登记在被告黄荣强名下。经质问卢新兴，其才告知其与黄荣强是姐夫与小舅子关系，该房由卢新兴出资购买，登记在黄荣强名下，黄荣强对有其卖房不会有意见。卢新兴还将黄荣强与开发商签订的《商品房买卖合同》及契税发票、备案证明交给原告。经原告不断催促，2018年7月9日，原告与黄荣强、第三人恒创公司补签《房屋买卖合同》，因房价上涨，该房成交价变更为800000元，买方于当天支付定金100000元给卖方，买方已经支付给卢新兴的500000元作为首期房款，余款200000元在双方到房产部门办理过户手续并取得受理通知单当日付清。当日，原告通过马文辉的银行账户向黄荣强支付了100000元的购房定金。2019年8月20日，原告在该房的门外发现张贴有南宁市青秀区人民法院的公告，才知该房已被法院查封并被强制执行拍卖。至此，原告的合同目的已不可能得到实现。之后原告多次要求两被告退还购房款，两被告至今没有退还。为此，原告特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的全部诉讼请求。 被告卢新兴辩称，原告起诉状中的陈述与事实基本吻合，原告既然要求解除合同，卢新兴同意解除并同意返还房款50万元以及10万元定金，但不同意双倍返还定金。之前是想等房产证办理下来后就和原告办理过户手续，但由于开发商的问题，涉案房屋的房产证至今无法办理。由于卢新兴没有按时偿还银行贷款本息，导致银行起诉要求解除合同并偿还贷款本息，后房子被查封，但至今房屋尚未被拍卖。卢新兴大概还欠银行26万元贷款本息，卢新兴正在与银行协商，由卢新兴偿还拖欠的贷款本息后，银行解封房屋。 被告黄荣强辩称，与被告卢新兴的答辩意见一致。 第三人马文辉述称，对原告的起诉没有意见。 第三人恒创公司述称，2018年7月9日，原告与被告黄荣强及恒创公司签订《房屋买卖合同》，该合同为三方的真实意思表示，合法有效。合同签订时涉案房屋产权明晰，产权人为黄荣强，涉案房屋有抵押无查封。但该房当时未办理产权证，三方口头约定待房屋办理产权证后恒创公司再协助双方办理过户等手续。后因黄荣强个人债务问题，导致房屋被查封，恒创公司无过错且无法预见。恒创公司认为被告违约，对原告的诉讼请求无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月18日，原告马创坚与被告卢新兴签订《房屋转让协议》，约定原告向被告卢新兴购买位于南宁市，房屋建筑面积117.13平方米，实际使用面积95.20平方米，交易价格为680000元，原告先预付500000元给卢新兴，余下的180000元待房产正式更名至原告名下所有手续完结后付清。当日，原告通过第三人马文辉账户向被告卢新兴转账500000元。 2018年7月9日，原告马创坚（买方）与被告黄荣强（卖方）、第三人恒创公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》，约定买卖的房屋位于南宁市，建筑面积117.13平方米，成交价为800000元。合同第十二条约定，卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，卖方须无息退还买方已付的所有款项（包括已支付的咨询及中介服务费）外，并须以同等数目之金额作为违约金赔偿买方，已弥补买方之损失，但买方不得再为此而向卖方进一步追究责任或要求赔偿损失，且不得迫使卖方履行此合同。合同附件第3条约定，买方于2018年7月9日支付100000元作为部分定金；余款200000元，买方应在买卖双方到南宁市房屋产权交易中心成功受理本次交易过户手续，并取得受理通知单当日内付清。当日，原告通过第三人马文辉账户向被告黄荣强转账100000元。 2018年7月9日，黄荣强向原告出具两份《收据》，分别载明收到原告支付的首期房款500000元、收到原告支付的定金100000元。 另查明，第三人马文辉系原告马创坚的爷爷。被告卢新兴系被告黄荣强的姐夫。 位于南宁市由被告卢新兴出资以被告黄荣强名义购买。被告黄荣强于2015年1月27日与南宁童乐乳业有限责任公司签订《南宁市商品房买卖合同》，约定以总金额538798元购买前述房屋。 被告已将涉案房屋交付原告，原告至今尚未进行装修。因黄荣强在法律规定的期限内未履行（2018）桂0103民初4251号民事判决书中确定的义务，南宁市青秀区人民法院经申请执行人申请，裁定拍卖黄荣强名下位于南宁市，并于2019年8月19日作出《公告》，责令黄荣强及涉案房屋的使用人在本公告张贴之日起十五日内迁出、腾空涉案房屋。 同时查明，本院通过EMS法院专递向被告卢新兴、黄荣强、第三人恒创公司送达民事起诉状、应诉通知书等材料，被告卢新兴、黄荣强、第三人恒创公司分别于2019年12月23日、2019年11月5日、2019年11月5日签收相关材料。 本院认为，原告与被告卢新兴签订的《房屋转让协议》以及原告马创坚与被告黄荣强、第三人恒创公司签订的《房屋买卖合同》，均出自各方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并依法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。原、被告双方均确认涉案房屋虽以被告黄荣强名义购买，但实际出资人为被告卢新兴，且被告卢新兴、黄荣强分别收取原告支付的购房首期款500000元及定金100000元，两被告均从合同的履行中享受了权利，亦应承担相应的义务，因此，两被告应共同承担合同项下的义务。 原告依约向两被告支付购房定金及首期款后，因被告原因导致涉案房屋被南宁市青秀区人民法院查封，且该院已作出《公告》，限期涉案房屋的使用人迁出、腾空房屋，致使原告的合同目的无法实现，现原告要求解除与与被告卢新兴签订的《房屋转让协议》以及与被告黄荣强、第三人恒创公司签订的《房屋买卖合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款之规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，合同自通知到达对方时解除。至2019年12月23日，被告卢新兴、黄荣强、第三人恒创公司均已收到法院邮寄的原告的民事起诉状，此时，被告卢新兴、黄荣强、第三人恒创公司均获知原告解除合同的意思表示，因此，本院依法确认《房屋转让协议》及《房屋买卖合同》自通知到达之日即2019年12月23日解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《房屋转让协议》及《房屋买卖合同》解除后，两被告应将收取的购房首期款500000元返还给原告。至于定金，如前所述，因两被告违约导致《房屋转让协议》及《房屋买卖合同》解除，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，两被告应当向原告双倍返还定金，故原告要求两被告双倍返还定金200000元，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告马创坚与被告卢新兴签订的《房屋转让协议》及原告马创坚与被告黄荣强，第三人南宁恒创房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》于2019年12月23日解除； 二、被告卢新兴、黄荣强共同向原告马创坚返还购房款500000元； 三、被告卢新兴、黄荣强共同向原告马创坚双倍返还定金200000元。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或同级的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费11800元（原告马创坚已预交），由被告卢新兴、黄荣强共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦月玲 人民陪审员  潘邦松 人民陪审员  莫艳林 二〇二〇年三月十八日 书 记 员  唐 敏