江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初15242号原告：苏州优客投资管理有限公司，住所地张家港市锦丰镇（江苏扬子江国际冶金工业园锦绣路3号）。法定代表人：何游胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯根华，江苏国之泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾京阳，江苏国之泰律师事务所律师。被告：徐和平，男，1963年6月12日出生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：刘军，张家港市暨阳法律服务所法律工作者。原告苏州优客投资管理有限公司（以下简称优客公司）与徐和平居间合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序于2020年1月7日公开开庭进行审理。原告优客公司委托诉讼代理人冯根华、顾京阳，被告徐和平及其委托诉讼代理人刘军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告优客公司向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告预支给被告的佣金人民币40万元，并承担该款自起诉之日起至被告实际返还之日止期间按中国人民银行同期同档贷款利率标准计算的利息损失；2.本案诉讼费、诉讼保全保险费由被告负担。事实与理由：被告与张玉林系张家港市安丰机械科技有限公司(以下简称安丰公司，现名称变更为苏州奕尚名品木业有限公司)的股东，被告系安丰公司的法定代表人。2017年3月1日，原告与被告签订了一份《居间合同》，双方约定，由被告提供信息、联络等服务，委托原告转让工业厂房和土地，如原告与出让单位安丰公司签订厂房、土地转让合同或股份转让合同并成功实施，则原告需在合同完成实施后向被告支付合同所得收益的40%。后经原告联系，吴刚同意购买安丰公司股东被告、张玉林的股权，并于2017年4月17日向被告支付股权转让定金人民币20万元。2018年5月18日，在原告的介绍下，吴刚作为买方，安丰公司、被告、张玉林作为卖方，原告作为居间方，张家港市苗侗瑶健康管理咨询有限公司作为担保方，各方签订了《土地使用权转让及厂房买卖合同》，约定安丰公司一方将安丰公司一方名下位于张家港市的厂房及土地使用权及转让给吴刚，转让总价为888万元，并约定了付款时间，同时约定交易方式采取股权转让方式进行等。2018年5月21日，吴刚根据原告的委托，将吴刚应支付给原告的中介佣金人民币100万元中的40万元直接支付给被告，作为原告预支给被告关于前述《居间合同》项下的佣金。后吴刚依约向安丰公司一方支付了定金人民币20万元和第一笔股权转让款200万元。但安丰公司一方经原告多次联系沟通后，拒绝配合去工商部门办理股权转让、股东变更手续，吴刚遂于2018年8月1日向贵院提起诉讼，要求继续履行前述《土地使用权转让及厂房买卖合同》。安丰公司一方在收到该案应诉材料后，为了谋取非法利益，恶意与章江贤、李裕峰串通，在2018年8月15日将安丰公司的股东由被告、张玉林变更为章江贤、李裕峰，安丰公司一方通过以上行为明确表示将不会继续履行各方签订的《土地使用权转让及厂房买卖合同》，构成恶意违约。因此，原告不应支付给被告任何佣金，被告应立即返还原告预支给被告的佣金人民币40万元。此后，虽经原告多次催促，被告置之不理，分文未返还。被告徐和平辩称，1.要求驳回原告的诉讼请求，原告起诉被告要求被告返还其40万元无法律依据，被告收取原告支付的40万元是基于原被告双方于2017年3月1日签订的协议，按照协议约定，被告向原告提供了房产中介信息，原告理应向被告支付佣金。本院经审理查明事实如下：徐和平为张家港市安丰机械科技有限公司（以下简称安丰公司）法定代表人及股东，张玉林为原安丰公司另一股东。2017年3月1日，优客公司（甲方、委托方）与徐和平（乙方、居间人）签订《居间合同》，约定：1.乙方接受甲方委托，负责工业厂房土地转让事宜；2.“居间成功”是指完成委托事项，甲方与出让单位签订厂房土地转让合同或股份转让合同并成功实施合同，乙方仅为甲方提供信息，或为甲方提供的联络、协助、撮合等服务的，均视为委托事项完成；3.合同完成实施甲方即支付乙方本合同所得收益的百分之四十（备注：甲方收到收益的全部款项后即日内支付全部佣金给乙方）。2017年9月15日，安丰公司（甲方、委托方）与优客公司（乙方、代理方）签订《委托代理卖房协议书》，约定：甲方自愿将自己位于江苏省张家港市常阴沙农场安丰公司的房产及土地委托乙方代为销售，房产证号码为苏（2017）张家港市不动产权第0101048号，建筑面积2177.76㎡，无证面积约5000㎡。双方约定，甲方必须净得该房屋土地的款项868万元，同时甲方不负担交易过程中产生的一切税费，概由买方负担；该房屋实际售价超出甲方净得价868万元的部分全部作为支付乙方的代理费及佣金，与甲方无关。协议第七条约定，委托有效期为半年，从2017年9月15日至2018年3月30日止，代理期满后，甲方与乙方的客户有交易成功一样视为乙方的委托业务，甲方按此协议规定支付乙方代理费。协议第八条约定，在委托期内双方不得无故终止交易，若任何一方违背，将赔偿对方损失。双方在协议中还对其他条款作出了约定。2018年5月16日，安丰公司（卖方、甲方）与吴刚（买方、乙方）及苗侗瑶公司（担保方）在优客公司（居间方）的居间服务下签订《土地使用权转让及厂房买卖合同》，约定安丰公司将其名下位于张家港市土地使用权及厂房所有权转让给乙方，不动产权证证号为苏（2017）张家港市不动产权第0101048号，土地面积7007.30㎡（有土地证面积）、房产有证面积2177.76㎡，无证面积约5000㎡。合同第三条转让价款及税费承担约定，买卖双方确认上述转让标的转让总价格（不含税）为888万元，此价格为该土地厂房及装修附属设施相关物品转让的总价款；双方约定交易方式采取股权转让方式进行，即甲方将该公司所有股东100%股权全部转让到乙方名下，并将公司营业执照、工商法人及厂房不动产证、土地使用权完全随股权转让乙方名下，视为交易完成，任何在转让中或转让后由甲方所发生的债权债务一律由甲方负担，与乙方无关等。合同第六条违约责任约定，1.若由于甲方公司或股东等与甲方有关的自身原因导致产权不能过户或推迟过户、推迟交房，每推迟一日，甲方要按交易总价的万分之五向乙方支付违约金，推迟日期超过60日以上的或产权无法过户的，乙方可以选择解除合同，则甲方需全部退还乙方已支付的转让款，并承担乙方为主张相关权益而支出的一切费用，给居间方带来损失的，也要赔偿给居间方造成的所有损失；2.乙方交纳购房定金的，甲方不可以任何理由再将该房屋出售给其他任何买家，若违背将按照双倍的定金赔付给乙方，同时按合约支付居间方甲乙双方总的佣金，并赔偿给乙方及居间方所造成的一切损失。合同第七条担保责任约定，1.担保方苗侗瑶公司为甲方转让股权的行为提供担保，为甲方于股权转让交割完成日前的债务包括但不限于账面债务、担保之债提供连带保证担保责任，同时对法定代表人员变更前的公司债务承担连带保证责任，保证范围包括债务本金、利息、违约金、实现债务的费用；2.担保方苗侗瑶公司为甲方向乙方转让事宜提供连带责任保证，转让事宜在实际操作过程中由甲方原因导致发生的负债风险和法律责任以及转让中和转让后对乙方造成的一切损失均由苗侗瑶公司承担连带责任担保。双方在合同中还对其他条款作出了约定。上述合同签订后，优客公司通过吴刚向徐和平转账支付佣金40万元。因安丰公司、徐和平、张玉林未按照上述合同履行义务，吴刚向本院提起诉讼，本院分别于2019年3月25日作出（2018）苏0582民初9498号民事判决书，判决：1.双方于2018年5月18日签订的《土地使用权转让及厂房买卖合同》于2018年9月6日解除；2.安丰公司、徐和平、张玉林赔偿吴刚损失192万元等；于2019年10月10日作出（2019）苏0582民初5107号民事判决书，判决：优客公司返还吴刚中介佣金100万元等。上述两判决均已生效。以上事实，有当事人提交的居间合同、委托代理卖房协议书、委托买房协议、买卖合同、判决书以及本院庭审笔录等证据证实。本院认为，原、被告之间签订的《居间合同》、《土地使用权转让及厂房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，各方均应诚信履行各自的义务。在两份合同中，被告既是《居间合同》的居间人，又是《土地使用权转让及厂房买卖合同》的卖方，故其不仅应履行居间合同约定的居间义务，还应履行《土地使用权转让及厂房买卖合同》中约定的义务，且被告是否诚信履行后者的义务对原告能否实现《居间合同》的目的具有直接影响，故被告要求原告支付《居间合同》约定的佣金应以《土地使用权转让及厂房买卖合同》能否履行完毕为条件。案涉40万元佣金系因吴刚履行《土地使用权转让及厂房买卖合同》而代原告支付被告，现该合同因被告违约而被解除，被告要求原告支付佣金的条件未能成就，且原告向吴刚返还佣金100万元的义务也经生效法律文书确认，故原告要求被告返还上述佣金，理由正当，本院予以支持。关于利息，本院酌定被告支付以佣金40万元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准自原告起诉之日即2019年11月12日起计算至实际履行之日止的利息。被告辩称其已向原告提供了相应信息，完成了与原告约定的居间义务，其有权不予返还原告支付的佣金，无事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第九十七条的规定，判决如下：被告徐和平于本判决生效之日起十日内返还原告苏州优客投资管理有限公司支付的佣金40万元及利息（以40万元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准自原告起诉之日即2019年11月12日起计算至实际履行之日止）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3650元、保全费2770元，合计6420元由徐和平负担。被告应负担部分限其于本判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（户名：张家港市人民法院，开户行：中国银行张家港分行营业部，账号：50×××76）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  曾宪佳二〇二〇年二月二十七日书记员  钱雪薇