湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初15458号原告：长沙农村商业银行股份有限公司麓景支行，住所地湖南省长沙市岳麓区麓景路129号。负责人：文明学，行长。委托诉讼代理人：李志，男，银行经理，住长沙市岳麓区。被告：章亮琪，男，1990年12月10日出生，汉族，住湖南省宁乡县。原告长沙农村商业银行股份有限公司麓景支行（以下简称农商行麓景支行）诉被告章亮琪金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法公开开庭进行了审理。原告农商行麓景支行的委托诉讼代理人李志到庭参加了诉讼，被告章亮琪经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告农商行麓景支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告与被告于2018年8月21日签订的长农商岳麓按字2018年第082190号《个人购房借款／担保合同》提前终止。2.请求判令上述被告偿还原告贷款本金438904.13元及利息10379.75元（利息算至2019年10月9日），以及自2019年10月9日至实际清偿日所欠利息及逾期利息；3.请求判令原告对被告用于抵押房屋［房产证号码：湘（2018）宁乡市不动产权第0018602号］的拍卖、变卖所得价款有优先受偿权。4、请求判令上述被告支付本案实现债权的全部费用。事实与理由：2018年8月21日，长沙农村商业银行股份有限公司麓景支行与被告章亮琪签订编号为长农商（岳麓）按字2018年082190号个人购房借款／担保合同，借款金额为人民币450000元，合同约定借款期限为240个月，到期日为2038年8月21日。合同约定月利率为4.6958‰，逾期利率按合同约定利率加付30%，即6.10454‰。该笔贷款为个人住房按揭贷款。合同约定将章亮琪名下位于宁乡县的房产给债务人章亮琪在最高债权额限度内提供房地产抵押担保。上述借款被告未按期归还借款本息，至2019年10月9日，被告应归还借款本金438904.13元，利息10379.75元，经原告多次催收，被告未履行还款义务。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，为维护原告的合法权益，请求法院判令上述被告立即偿还未结借款本息，并承担本案债权全部费用。被告章亮琪未作答辩。原告农商行麓景支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告章亮琪经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，本院认为原告农商行麓景支行提交的《个人购房借款／担保合同》、借款借据、房屋产权证、房屋他项权证、欠款本息明细等证据，能证实涉案合同的签订及履行经过，予以采信为定案依据。经审理查明：2018年8月21日，原告（贷款人）农商行麓景支行与被告（借款人／抵押人）章亮琪签订了编号为：长农商岳麓按字2018年第082190号《个人购房借款／担保合同》，约定被告章亮琪贷款用于购买坐落于宁乡县，贷款金额为肆拾伍万元，贷款期限240月（期），借款期限自2018年8月21日至2038年8月21日，月利率为4.6958‰，还款方式为等额本息还款法，贷款人与借款人双方商定，自贷款发放之日起，借款人于公历每月25日，按期归还贷款本息。逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收30%执行。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本金或利息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；贷款人有权提前处分抵押物；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款人承担贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。因订立和履行本合同而发生的印花税、契税、律师费、公正费、保险费、抵押登记／备案／撤销费等费用由借款人承担。被告自愿以涉案房屋作抵押向原告提供抵押担保，并办理抵押登记［不动产登记证明号：湘（2018）宁乡市不动产证明第0037264号］，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、复利、违约金、保险费、保管担保财产及实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。被告贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同签订后，原告向被告章亮琪委托支付账号发放了450000元贷款。借款期间，被告章亮琪于2019年7月25日开始未按期归还欠款，原告遂宣告贷款提前到期。截止至2019年10月9日，被告章亮琪仍欠付原告借款本金438904.13元、利息10379.75元。原告多次催要未果，遂诉至本院。本院认为：原告农商行麓景支行与被告章亮琪签订的《个人购房借款／担保合同》系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款合同、抵押担保关系成立且有效。被告章亮琪未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，故对原告主张被告章亮琪立即归还贷款本金、利息予以支持。原告就被告章亮琪位于已办理了抵押登记，故对其主张在上述债权范围内享有抵押优先受偿权予以支持。此外，被告章亮琪经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃辩论的权利，并承担由此带来的不利后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告长沙农村商业银行股份有限公司麓景支行与被告章亮琪于2018年8月21日签订的合同编号为：长农商（岳麓）按字2018年第082190号《个人购房借款／担保合同》；二、限被告章亮琪自本判决生效之日起十日内给付原告长沙农村商业银行股份有限公司麓景支行借款本金438904.13元、利息10379.75元（暂计算至2019年10月9日，此后逾期利息按约支付至实际清偿之日止）；三、原告长沙农村商业银行股份有限公司麓景支行对被告章亮琪名下位于［不动产登记证明号：湘（2018）宁乡市不动产证明第0018602号］在上述债权范围内享有抵押优先受偿权。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取4020元，保全费3020元，共计7040元，由被告章亮琪负担（此款原告已垫付，由被告章亮琪在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王立文二〇一九年十二月十日法官助理谢加斌书记员陈果附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。