山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初2921号 原告：潍坊银行股份有限公司。 法定代表人:郭虎英。 委托代理人：齐敏。 委托代理人：李祖新。 被告：张新。 被告:程金英。 被告：王立民。 被告：于玲玲。 被告：秦中华。 被告：赵文静。 被告:潍坊市住房置业发展有限公司。 法定代表人：胡乃峰。 委托代理人：郄鑫龙。 原告潍坊银行股份有限公司诉被告张新、程金英、王立民、于玲玲、秦中华、赵文静、潍坊市住房置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潍坊银行股份有限公司委托代理人齐敏、李祖新，被告张新、王立民、于玲玲、赵文静，被告潍坊市住房置业发展有限公司委托代理人郄鑫龙到庭参加了诉讼。被告程金英、秦中华经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告潍坊银行股份有限公司诉称：2017年7月13日被告张新、程金英、王立民、于玲玲、秦中华、赵文静由被告潍坊市住房置业发展有限公司提供连带责任保证从原告处办理贷款5000000元，借款期限为2017年7月13日至2027年7月12日，借款的年利率为7.8%。被告张新、程金英、王立民、于玲玲、秦中华、赵文静以名下房产提供抵押担保。原告如约发放了借款。但被告张新、程金英、王立民、于玲玲、秦中华、赵文静未按约定按时偿还贷款本息，原告宣布借款提前到期。请求判令：1.被告张新、程金英、王立民、于玲玲、秦中华、赵文静偿还原告2017年0608第107号《个人购房借款及保证/抵押合同》项下借款本金4210611.91元及利息219824.07元（含复利、罚息，截至2019年12月21日，之后利息按合同约定计算至实际给付之日）；2.原告对被告张新、程金英、王立民、于玲玲、秦中华、赵文静抵押的房产享有优先受偿权3.被告潍坊市住房置业发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.被告承担本案的诉讼费用。 被告张新、王立民、于玲玲、赵文静辩称，借款属实，欠款属实，依法判决。 被告潍坊市住房置业发展有限公司辩称，涉案债权存在物的担保应优先处置抵押物实现债权，不足部分由保证人承担连带保证责任，另外保证人要求确认对于借款人享有追偿权。 被告程金英、秦中华未作答辩 经审理查明：潍坊银行股份有限公司北宫支行（以下简称潍银北宫支行）系原告下属分支机构。潍坊市住房置业发展有限公司原名称为潍坊市住房置业担保有限公司，2018年12月20日变更为现名称。 2017年7月13日，潍银北宫支行与被告张新、程金英、王立民、于玲玲、秦中华、赵文静、潍坊市住房置业发展有限公司签订2017年0608第107号《个人购房借款及保证／抵押合同》，载明被告张新、程金英、王立民、于玲玲、秦中华、赵文静向该行借款5000000元用于购买奎文区××路××街××房××，期限自2017年7月13日至2027年7月12日，实际放款日与约定日期不一致的，以借款凭证上记载的日期为准，合同年利率为5.39%，按月计息，逾期罚息年利率为执行利率上浮50%，对被告张新、程金英、王立民、于玲玲、秦中华、赵文静不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期罚息利率计收复利，贷款发放方式为付入指定账户，还款方式为按月等额本金还款。被告张新、程金英、王立民、于玲玲、秦中华、赵文静以所购房产（登记不动产权人均为张新、于玲玲、赵文静，其中一处登记房屋坐落为奎文区××路××街××房××，不动产权证号为（2017）潍坊市奎文区不动产权第0039994、0039995、0039996号，另一处登记房屋坐落为奎文区××路××街××房××，不动产权证号为（2017）潍坊市奎文区不动产权第0036455、0036456、0036457号）提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权费用等，后办理了抵押登记。被告潍坊市住房置业发展有限公司为该笔借款提供连带责任保证，保证担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权费用等，保证期间为贷款到期之次日起两年，贷款人宣布借款提前到期的为提前到期之次日起两年；主债权既有人的担保又有物的担保的，不论物的担保是由保证人还是第三人提供，贷款人均有权要求借款人或任意保证人、抵押人承担担保责任，担保人之间无先后顺序。合同第二十八条约定，借款人一个月未按规定归还贷款本息，贷款人有权提前收回已发放的贷款本息及相关费用。 2017年7月14日，潍银北宫支行向被告张新、程金英、王立民、于玲玲、秦中华、赵文静发放贷款5000000元。后被告张新、程金英、王立民、于玲玲、秦中华、赵文静未按约还款，潍银北宫支行宣布借款全部提前到期。截至2019年12月21日，被告张新、程金英、王立民、于玲玲、秦中华、赵文静尚欠2017年0608第107号《个人购房借款及保证/抵押合同》项下借款本金4210611.91元、利息（含罚息、复利）219824.07元。 上述事实有原告提供的《个人购房借款及保证/抵押合同》、不动产登记证明、借款凭证、发放明细、欠本息证明、欠款明细及当事人当庭陈述在案为证。 本院认为：被告程金英、秦中华经本院依法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩，依法应承担可能对其不利的法律后果。 潍银北宫支行与被告张新、程金英、王立民、于玲玲、秦中华、赵文静、潍坊市住房置业发展有限公司签订的《个人购房借款及保证/抵押合同》依法成立，合法有效，各方均应按照约定履行合同义务。潍银北宫支行系原告下属分支机构，原告有权向被告主张权利。 潍银北宫支行如约将贷款5000000元发放给了被告张新、程金英、王立民、于玲玲、秦中华、赵文静，被告张新、程金英、王立民、于玲玲、秦中华、赵文静未按约定还款，潍银北宫支行有权按合同约定宣布借款提前到期并要求清偿。原告提供的欠款明细载明截至2019年12月21日，被告张新、程金英、王立民、于玲玲、秦中华、赵文静尚欠2017年0608第107号《个人购房借款及保证/抵押合同》项下借款本金4210611.91元、利息（含罚息、复利）219824.07元，故原告要求被告张新、程金英、王立民、于玲玲、秦中华、赵文静偿还上述欠款本息及之后利息的诉讼请求，本院依法予以支持。 《个人购房借款及保证/抵押合同》中约定被告张新、程金英、王立民、于玲玲、秦中华、赵文静以房产提供抵押担保，并办理抵押登记，故原告确认对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 《个人购房借款及保证/抵押合同》中明确约定主债权既有人的担保又有物的担保的，不论物的担保是由保证人还是第三人提供，贷款人均有权要求借款人或任意保证人、抵押人、出质人承担担保责任，担保人之间无先后顺序，故被告潍坊市住房置业发展有限公司关于先行处置抵押物实现债权，其余部分保证人承担保证责任的抗辩理由不能成立。原告在保证期间内主张权利，主张的债权均在保证范围内，被告潍坊市住房置业发展有限公司应按照《个人购房借款及保证/抵押合同》约定承担保证责任，故原告要求被告潍坊市住房置业发展有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零五条、第一百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张新、程金英、王立民、于玲玲、秦中华、赵文静于判决生效之日起十日内偿还原告潍坊银行股份有限公司2017年0608第107号《个人购房借款及保证/抵押合同》项下借款本金4210611.91元及利息219824.07元（含复利、罚息，截至2019年12月21日，之后利息按照合同约定计算至实际清偿之日）； 二、原告潍坊银行股份有限公司就本判决第一项确定的债权对被告张新、于玲玲、赵文静名下抵押物（其中一处登记房屋坐落为奎文区××路××街××房××，不动产权证号为（2017）潍坊市奎文区不动产权第0039994、0039995、0039996号，另一处登记房屋坐落为奎文区××路××街××房××，不动产权证号为（2017）潍坊市奎文区不动产权第0036455、0036456、0036457号）享有优先受偿权。 三、被告潍坊市住房置业发展有限公司对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告张新、程金英、王立民、于玲玲、秦中华、赵文静追偿； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费41914元，案件申请费5000元，均由七被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李 霞 人民陪审员  郭清玉 人民陪审员  张艳苓 二〇二〇年二月十日 书 记 员  刘 哲