江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0103民初11078号原告：吴博添，女，汉族，1993年8月4日生，住江西省南昌市红谷滩新区。被告：华侨城（南昌）实业发展有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区朝阳新城云天路566号，统一社会信用代码：91360100MA35NLWE89。法定代表人：郭振宇。委托诉讼代理人：张建华，江西道善律师事务所律师，执业证号：13601201910108366。委托诉讼代理人：罗阳，江西道善律师事务所实习律师，实习证号：36011907110287。原告吴博添诉被告华侨城（南昌）实业发展有限公司（以下简称“华侨城公司”）纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴博添、被告华侨城公司的委托代理人张建华、罗阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴博添诉称：2019年7月27日，原告因认购被告文昌小区二期项目5栋1单元3002室房产与被告签订了一份《认购协议》时，被告销售人员未就需签订的《南昌市商品房买卖合同》（下称合同）向原告出示并就相关条款作出释明，原告对合同内容完全不了解，《认购协议》签订后，原告发现，被告所售房价格明显偏高，装修标准完全不匹配所收费用标准，被告销售该商品房明显存在欺诈情形，且恶意规避、违反政府部门限价相关规定，基于前述原因，且因双方未就合同价款达成一致，而未签订合同，原告认为，被告未就合同进行释明，恶意规避、违反政府部门限价相关规定的行为，已严重侵犯原告合法权益。为维护自身合法权益，原告根据《民事诉讼法》之规定向法院提起诉讼，请求判令：1、被告立即向原告返还定金2万元；2、本案诉讼费由被告承担。原告吴博添提交了以下证据：证据一、《认购协议书》、《收款回执》、顾客申请记录表（仅有照片）、延期签约申请（仅有照片），证明：1、2019年7月27日，原告就认购被告南昌华侨城项目二期5#1单元3002室与被告签订了一份《认购协议书》，并向被告支付了2万元定金；2、被告对原告资金存在问题是明知的，经被告同意签订合同延期至2019年8月31日；证据二、微信截图、通话记录，证明向迎风为被告销售人员，认购协议签订后，原告就合同签订事宜与被告销售人员协商；证据三、《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》（洪房规【2018】1号）、《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》（洪房规【2018】4号），证明被告销售新建全装修住宅时，应在销售场所醒目位置公示装修评估价格、与装修单位签订的装饰装修建设承包合同，并将新建全装修住宅预售的公示展示告知内容给原告签订确认；证据四、南昌房管局官网的新建商品房价格公示截图，证明案涉商品房装修价4498元/㎡，明显偏高，违反装修限价规定。被告华侨城公司辩称：一、认购协议签订前，原告已知晓《南昌市商品房买卖合同》。在原告签署《认购协议书》前，被告向原告公示《南昌市商品房买卖合同》及补充协议等相关材料，且原告签署的《认购协议书》“双方共同声明遵守本认购协议书条款”第一条明确载明被告已向原告明示《南昌市商品房买卖合同》及补充协议。故原告诉称被告未就合同相关条款作出释明完全无事实依据。二、原告有意违反《认购协议书》的约定拒签合同。原告签署的《认购协议书》“双方共同声明遵守本认购协议书条款”第一条明确载明，双方同意按照前述文本关于计价、付款方式及期限等内容签订正式《南昌市商品房买卖合同》，原告不会拒绝签订前述正式合同。原告也在认购协议签订前确认其完全符合办理所认购房屋按揭贷款要求，及认购协议书签订7天内签订正式合同，但《认购协议书》签订后当天，原告却以个人资金原因为由，单方向被告申请延期付款及签约。此外，即使退一步说，根据原告单方出具的《延期签约申请》，原告也应于2019年8月31日前签订合同，但经被告多次催告后，原告仍未前来签订正式的合同。另后经原告了解，2019年8月27日，原告丈夫陶强参加另一限购项目华润万象城摇号并中签，可见原告违约意图明显。三、被告有权不退还原告缴纳的定金2万元。原告未按约前来签订合同，且经被告销售人员多次电话通知仍未前来签订正式合同，根据《认购协议书》“双方共同声明遵守本认购协议书条款”第6条明确规定，因原告未按照本认购协议书7天内前来签订正式《南昌市商品房买卖合同》，被告有权单方面解除认购协议书，且原告所缴纳的定金不予退还，被告还有权将上述房产另行出售。被告华侨城公司提交了如下证据：证据一、被告营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，被告诉讼主体适格；证据二、信息公示栏（图片）、微信聊天记录截图三份（华侨城万科李建华认购二期）、《认购协议书》，证明：1.在认购协议书签订前，被告已向原告公示《南昌市商品房买卖合同》及补充协议等相关材料；2.原告应自认购之日起7日完成《南昌市商品房买卖合同》的签署，并付清首付款，否则被告有权单方解除认购协议，并有权没收原告缴纳的定金2万元；证据三、《商业按揭贷款不确定性告知书》、顾客申请记录表、延期签约申请、延期付款申请、华润万象城摇号中签结果，证明：1.认购协议签订后当天，被告已提示原告按银行要求及时提交按揭所需材料，但原告却以个人资金原因为由，申请延期付款及签约，原告违约意图明显；2.2019年8月27日，原告丈夫陶强参加另一限购项目华润万象城摇号并中签，原告有意拒签正式的合同；证据四、《公函》、EMS邮寄单及投递结果，证明因原告违反认购协议，《认购协议书》已于2019年9月12日解除，被告有权没收原告缴纳的定金2万元。经审理查明，2019年7月27日，原告吴博添与被告华侨城公司签订《认购协议书》，认购南昌华侨城项目二分期-5#-1单元-3002室的房屋。《认购协议书》载明房号、房屋预售建筑面积、认购总价、实付等项，同时约定：“1、签订本协议前，甲方（华侨城公司）已向乙方（吴博添）明示《南昌市商品房买卖合同》及补充协议，……乙方不会拒绝签订前述正式合同。乙方在认购房屋前……同时已充分了解本次销售的5#楼栋按照装修标准签署购房合同的销售形式。并按房屋建筑面积计算包含毛坯和装修的房屋总价。该房屋总结包括毛坯价和装修价，两者不可分割。……4、自认购之日起，乙方必须在7日内至本认购协议所列万科签约中心完成《南昌市商品房买卖合同》签署，分别交纳购房首付款/全款、及协议约定的其他费用。……6、若乙方未按照本认购协议书签订正式的《南昌市商品房买卖合同》或者未按期分别支付首付款/全款，或提供资料不符合贷款要求，则甲方有权单方面解除本认购协议而无需事先通知乙方，乙方所交纳的定金不予返还，甲方并有权单方面将上述房产另行出售”。同日，原告向被告交纳了2万元定金，并向被告递交《延期签约申请》，表示因己方资金原因，申请将签订合同日期延期至2019年8月31日。此后，原告未前往签订《南昌市商品房买卖合同》及支付首付款，并认为无法签订合同的原因在于被告所售房屋价格过高，装修标准不匹配所收费用标准，双方无法就此达成一致。现原告要求被告退还所收取的2万元定金，引发本案诉争。庭审中，原告提交了新建商品房价格公示网页，显示其欲购买的3002室房屋毛坯价14346/㎡，装修价4498/㎡。上述事实，有原、被告提供的证据及庭审笔录所证实。本院认为，根据《认购协议书》的约定，原告应在指定期限内与被告签订《南昌市商品房买卖合同》，逾期则无权要求返还定金。《认购协议书》中对房屋总价已单项专门列出，而根据交易习惯及购房人本身应尽的审慎义务，原告购房前也应对房屋系带装修销售及相应的装修标准已做了解。原告签订《认购协议书》及交纳定金的行为包含其对房屋价格、房屋装修标准的认可。在本应签订的《南昌市商品房买卖合同》中，被告既未提高房屋总价，亦未要求原告接受与其已了解的装修标准不一致的装修标准，并不存在双方对此无法达成一致的情形。另，原告称被告的定价违反政府部门限价规定。目前行政主管部门对新建房屋进行限价的方式系对房屋销售主体呈报的拟售价格进行审批，未通过审批的价格无法网签正式的《南昌市商品房买卖合同》。而本案中，原告未举证证实被告因价格未获审批而无法签订《南昌市商品房买卖合同》，被告亦不存在在该获批价格以外另行收费的情况。故对原告该项意见，本院不予采信。综上，原告未在约定期限内与被告签订《南昌市商品房买卖合同》及支付首付款，系原告违约，被告有理由对其定金不予返还。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：驳回原告吴博添的诉讼请求。案件受理费300元，本院减半收取150元，由原告吴博添承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。审判员  黄迁二〇一九年十一月二十八日法官助理廖妍荔书记员程杨天