上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初79514号原告：丁银娥，女，1973年12月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：吴晓东，上海市郑传本律师事务所律师。被告：曹斌，男，1986年7月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：于斐，女，1988年9月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告丁银娥与被告曹斌、于斐民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用普通程序，由审判员钱伟兰、人民陪审员濮如毅、顾凤瑾组成合议庭、于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告丁银娥及其委托诉讼代理人吴晓东到庭参加诉讼。被告曹斌、于斐经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。原告丁银娥于2019年10月21日提出财产保全申请，并提供担保。本院于2019年11月15日作出财产保全的民事裁定书。本案现已审理终结。原告丁银娥向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还原告借款本金人民币1,500,000元；2、判令两被告支付原告自起诉之日起至实际清偿之日止，以1,500,000元为基数按月利率1.875%计算的利息；3、判令两被告支付原告自2019年2月27日起至实际清偿之日止，以1,000,000元为基数按每日0.065%计算的违约金；4、判令两被告支付原告自2019年3月3日起至实际清偿之日止，以500,000元为基数按每日0.065%计算的违约金；5、判令原告对两被告抵押担保的房屋(坐落于上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX室)以变卖、拍卖等方式所得价款优先受偿；6、判令两被告支付原告律师费35,000元。庭审过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令两被告归还原告借款本金1,500,000元；2、判令两被告支付原告自起诉之日起至实际清偿之日止，以1,500,000元为基数按月利率1.875%计算的逾期利息；3、判令原告对两被告抵押担保的房屋(坐落于上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX室)以变卖、拍卖等方式所得价款优先受偿；4、判令两被告支付原告律师费35,000元。事实和理由：2018年8月，两被告因资金周转向原告借款。2018年8月25日，原告与两被告签订《房地产借款抵押合同》一份，约定两被告向原告借款1,000,000元，两被告将其所有的坐落于上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX室房屋作为借款抵押，并办理抵押登记手续。合同约定被告如逾期还款，应向原告支付违约金，抵押担保范围包括原告为维权支付的律师费等。2018年8月27日，原告经银行转账支付被告曹斌出借款1,000,000元。两被告向原告出具借条、收条各一份，约定借款期限自2018年8月27日起至2019年2月26日止，月息为1.875%。2018年10月，两被告再次向原告提出借款500,000元。2018年11月3日，原告与两被告签订《房地产抵押借款合同》一份，约定两被告向原告借款500,000元，两被告将其所有的坐落于上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX室房屋作为借款抵押，并办理抵押登记手续。合同约定被告如逾期还款，应向原告支付违约金，抵押担保范围包括原告为维权支付的律师费等。同日，两被告向原告出具借条和收条各一份，约定借款期限自2018年11月3日起至2019年3月2日止，月息为1.875%。原告即日经银行转账支付被告曹斌出借款500,000元。后两被告支付了利息，本金未按约归还。原告遂诉至法院，要求判如所请。被告曹斌、于斐未作答辩。经审理查明，2018年8月25日，原告(甲方)与两被告(乙方)签订《房地产借款抵押合同》一份，约定两被告向原告借款1,000,000元；借款期限6个月，即自2018年8月25日起至2019年2月14日止；月利率1.875%，按月支付利息，到期一次性还本，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日；两被告以其名下的坐落于上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX室的房屋抵押(余额抵押)给原告作为借款担保；抵押担保范围为本合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费等)。该合同签订后，原、被告就房产抵押办理了抵押权登记手续。2018年8月27日，原告向被告曹斌转账支付出借款1,000,000元；两被告向原告出具借条、收条各一份，借条中约定借款期限自2018年8月27日起至2019年2月26日止。2018年8月27日，两被告通过案外人陆某的银行账户向原告支付利息18,750元，嗣后按月支付利息18,750元直至2019年7月28日共计206,250元。2018年11月3日，原告(甲方)与两被告(乙方)签订《房地产借款抵押合同》一份，约定两被告向原告借款500,000元；借款期限4个月，即自2018年11月3日起至2019年3月2日止；月利率1.875%，按月支付利息，到期一次性还本，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日；两被告以其名下的坐落于上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX室的房屋抵押(余额抵押)给原告作为借款担保；抵押担保范围为本合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费等)。该合同签订后，原、被告就房产抵押办理了抵押权登记手续。同日，原告向被告曹斌转账支付出借款500,000元；两被告向原告出具借条、收条各一份。2018年11月3日，两被告通过案外人陆某的银行账户向原告支付利息9,375元，嗣后按月支付利息9,375元直至2019年8月3日共计84,375元。因两被告至今未还清借款，原告遂于2019年9月12日诉至法院，要求判如所请。另查明，原告委托上海市郑传本律师事务所律师代理诉讼，支付律师代理费35,000元。上述事实，由原告的陈述，《房地产抵押借款合同》、借条、收条，中国农业银行银行卡交易明细清单、中国农业银行银行卡/活期存折交易明细清单、不动产登记证明、聘请律师合同、律师费发票等证据予以证实。本院认为，2018年8月25日、2018年11月3日，原告与两被告两次签订《房地产抵押借款合同》，原告分别于2018年8月27日、2018年11月3日向被告曹斌转账支付出借款共计1,500,000元，故原、被告间的借贷关系成立生效。关于借款本金的数额，原、被告签订的《房地产抵押借款合同》中约定提供借款之日所对应的日期为每月的付息日，被告实际亦在收到借款之日向原告支付1个月的利息。现因利息只有在出借人出借款项并经借款人占有使用后才可能产生，故原告在提供借款之日向被告收取利息，从表面看为借款人履约行为，究其实质为出借人规避法律所禁止在本金中扣除利息之行为，对于此种行为不应得到法律保护，故被告在获得借款之日支付的利息应从本金中扣除。现确定被告于2018年8月27日向原告借款981,250元、2018年11月3日向原告借款490,625元。根据借款本金数额、被告支付的利息情况，经测算，对于2018年8月27日的借款被告尚欠原告借款本金976,999元，对于2018年11月3日的借款被告尚欠原告借款本金488,919元。两被告至今未按约还清借款，显已违约，应承担相应的民事责任。现原告要求两被告归还借款本金并支付自起诉之日起至实际还款日止按月利率1.875%计算的逾期利息，于法并无不当，应予支持。为保证履行还款义务，原、被告签订的《房地产抵押借款合同》中约定由两被告以其名下的房屋为其向原告的借款提供抵押担保，并对房产办理了抵押权登记手续。此系当事人的真实意思表示，具有法律约束力。根据相关法律规定，当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押财产作价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。两被告未按约履行还款义务，原告作为抵押权人有权依法对抵押物行使抵押权，故原告要求对抵押物上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权并优先受偿的诉求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师费的诉请，鉴于本案诉讼系因两被告未按约还款的违约行为导致，且双方签订的《房地产借款抵押合同》中约定抵押担保范围包括原告实现债权所产生的律师费等损失，故原告的该项诉请符合合同约定且于法有据，予以支持。两被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，系自动放弃对原告的陈述及提供的证据进行辩驳的权利，由此产生的不利后果由被告自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第(二)项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹斌、于斐于本判决生效之日起七日内归还原告丁银娥借款1,465,918元；二、被告曹斌、于斐于本判决生效之日起七日内支付原告丁银娥自2019年9月12日起至实际还款日止，以1,465,918元为基数按照月利率1.875%计算的逾期利息；三、被告曹斌、于斐于本判决生效之日起七日内支付原告丁银娥律师费35,000元四、被告曹斌、于斐到期不能履行上述第一、二、三项付款义务的，原告丁银娥有权就被告曹斌、于斐名下的上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX室的房屋，以折价或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，不足部分由被告曹斌、于斐继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费18,615元，财产保全费5,000元，合计23,615元(原告丁银娥已预交)，由原告丁银娥负担受理费307元，由被告曹斌、于斐负担受理费18,308元、保全费5,000元。被告曹斌、于斐应负担之款于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  钱伟兰人民陪审员  濮如毅人民陪审员  顾凤瑾二〇二〇年四月二十二日书 记 员  梁 闽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条……未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。