上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2015）闵民一(民)初字第13581号原告陈为燊。委托代理人许玉淼，上海天之健律师事务所律师。被告江文雅。原告陈为燊与被告江文雅民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理。先适用简易程序审理，后因公告送达，依法组成合议庭适用普通程序于2016年1月27日公开开庭进行了审理。原告陈为燊及其委托代理人许玉淼到庭参加诉讼，被告江文雅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告陈为燊诉称，2013年12月11日，被告因经营需要向原告借款，双方签订《抵押借款协议》，约定原告向被告出借50万元(人民币，下同)，被告将其所有的位于上海市嘉定区曹安公路XXX号XXX室的房屋抵押给原告作为该笔借款的担保，协议另就借款期限、利息进行了约定。当月13日，原、被告办理房地产抵押权登记。后原告按照约定向被告提供借款50万元，被告于2013年12月31日对于收到该笔借款出具收条予以确认。然被告至今未归还原告本金及自2014年7月1日起的借款利息。故原告起诉至法院，请求判令：一、被告向原告归还借款本金50万元；二、被告向原告支付以50万元为本金，自2014年7月1日起至被告实际清偿之日止，按月息2%计算的利息；三、被告向原告支付律师费15,000元；四、依法拍卖、变卖被告位于上海市嘉定区曹安公路XXX号XXX室的房屋，原告有权以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告江文雅未到庭应诉，亦未向本院提供证据。经审理查明，原告陈为燊与被告江文雅系朋友关系。2013年12月11日，原告作为出借方、抵押权人(甲方)与被告江文雅作为借款方、抵押人(乙方)于上海市闵行区东兰路XXX弄XXX号XXX室房屋内签订抵押借款协议一份，主要内容为：一、甲方向乙方出借人民币伍拾万元整，借款期限为壹年，即自2013年12月11日至2014年12月10日止。乙方收到甲方借款时应向甲方出具收据。二、借款期间内，借款月息为借款总金额的3%，乙方按月向甲方支付；借款期满，乙方应归还全部借款本息。如有逾期支付，每逾期一日，按应还款借款总金额的0.5%向甲方支付违约金。三、乙方用自有的下列房屋为以上借款作为抵押担保，双方并办理相应的抵押登记手续。房屋坐落：嘉定区曹安公路XXX号XXX室，建筑面积31.17平方米，产权编号：嘉字(2011)第XXXXX号，房地产价值(双方协议)约伍拾万元人民币。四、抵押房地产担保范围：借款本金、利息、违约金、诉讼费用、律师服务费、处分相关财产费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用等。五、如乙方借款期满未能还本付息，甲方有权向有管辖权的法院申请强制执行。六、本协议经双方签字或/和盖章之日起生效。双方各执一份，均具相同法律效力。原告于甲方处签字，被告于乙方处签字捺手印。2013年12月13日，被告名下坐落于上海市嘉定区曹安公路XXX号XXX室房屋办理抵押权登记，登记抵押权人为原告，债权数额为50万元，债务履行期限为2013年12月11日至2014年12月10日止。2013年12月31日，原告名下尾号为XXXX的银行账户向被告名下尾号为XXXX的银行账户转账50万元。当日，被告向原告出具收条一份，载明：今收到陈为燊现金人民币伍拾万元整(500,000元)，注：本借条是借款人收讫借款的法律凭证。被告于借款人处签字。另查明，原告为本次诉讼支付律师费15,000元。以上事实，由原告提供的抵押借款协议、收条、房地产权证、抵押权登记证明、银行卡取款业务回单、聘请律师合同、律师费发票等证据以及当事人的陈述所证实，并均经庭审质证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告江文雅作为完全民事行为能力人，应当对向他人借款并出具借条的法律后果有所认知。原告陈为燊现提供的证据可证明借款的事实，被告未到庭应诉也未提供证据进行抗辩，故原告要求被告归还所欠款项的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于利息，原、被告双方就利息有明确的约定，但有违国家有关限制借款利率的规定，现原告调整为按照月利率2%主张利息，与法无悖，本院予以支持。关于律师费，根据借款协议约定内容，应由被告负担，现原告主张之金额尚属合理，本院予以支持。关于房屋抵押，根据借款协议，原、被告双方约定以被告所有的上海市嘉定区曹安公路XXX号XXX室房屋作为抵押物，并依法办理抵押权登记，系双方真实意思表示，内容未违反法律规定，亦符合法定的形式，应作为被清偿结欠原告债务的财产范围，且原告享有法律规定的优先受偿的权利。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江文雅于本判决生效之日起十日内归还原告陈为燊借款500,000元；二、被告江文雅于本判决生效之日起十日内向原告陈为燊支付以500,000元为本金，自2014年7月1日起至被告实际清偿之日止，按月利率2%计算的利息；三、被告江文雅于本判决生效之日起十日内向原告陈为燊支付律师费15,000元；四、被告江文雅到期不能履行上述第一、二、三项确定的义务时，原告陈为燊有权以位于上海市嘉定区曹安公路XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿；五、上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告江文雅继续清偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,650元，公告费560元，合计10,210元，由被告江文雅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  徐新健代理审判员  陈献茗人民陪审员  童笑钦二〇一六年一月二十九日书 记 员  黄慧敏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条……自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。……第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条……抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。