广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1403民初1322号原告：梅州市锦绣现代物流园有限公司，住所地：梅州市梅县区华侨城香港花园香港大道。法定代表人：张拔峰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：罗军，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：吴亦辉，系广东法泰律师事务所律师。被告：梅州市泰华运输有限公司，住所地：梅州市梅县区梅南镇巢布村（新南湾侧）。法定代表人：周书景。原告梅州市锦绣现代物流园有限公司（以下简称“梅州锦绣物流园公司”）与被告梅州市泰华运输有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梅州锦绣物流园公司的委托诉讼代理人罗军到庭参加诉讼，被告梅州市泰华运输有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅州市锦绣现代物流园有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间于2018年2月3日签订的“锦绣国际家居博览中心商铺租赁合同”，并责令被告立即将承租的C10栋1层132号商铺交回给原告；2、请求判令被告向原告支付拖欠的租金和运营管理费人民币32889.6元（2018年8、9、10、11、12月，2019年1、2、3月共8个月，按月4111.2元计算）；并判令被告从2019年4月1日起继续向原告支付租金和运营管理费，直至被告将店铺交回给原告止（合同解除后为占用费）；3、请求法院判令被告依约向原告支付滞纳金和违约金4604.55元（暂计算至2019年3月2日止，详见计算明细表），并判令被告以拖欠的租金和运营管理费为基数，从2019年3月1日起，按月2%向原告继续计付滞纳金和违约金，直至全部清偿止；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：在2018年2月3日原告和被告共同签订了一份“锦绣国际家居博览中心商铺租赁合同”。合同约定被告向原告承租锦绣国际家居博览中心C10栋1层132号店铺。租期为5年，从2018年2月3日起至2023年2月2日止。店铺租金和运营管理费为每月4111.2元，采用先付款后使用的方式，按3个月为一期缴清。合同还对滞纳金、违约金、解除合同条件等内容进行了明确约定。合同签订后，原告即按合同约定将店铺交给被告承租经营。按照合同第十三条其他约定第1款约定：合同期内免租金和运营管理费6个月，所以被告的免租金和运营管理费的月份为6个月，其他时间则是被告应交店铺租金和运营管理费期间。经原告核算，被告拖欠原告2018年8、9、10、11、12月，2019年1、2、3共8个月的到期店铺租金和运营管理费合计32889.6元；滞纳金和违约金为4604.55元（按月2%的标准计算）。现被告未与原告协商退铺事宜，也未按照预定支付到期店铺租金和运营管理费，一直占用原告商铺至今。被告依法、依约应继续对原告承担合同解除前的店铺租金和运营管理费（合同解除后至被告将商铺交回给原告期间则为占用费）及将拖欠的店铺租金和运营管理费清偿给原告前的滞纳金和违约金。当被告未按合同约定将到期应付的商管押金支付给原告时，原告的工作人员多次以手机微信、向被告发送“租金催缴通知函”等方式向被告催收。但是被告至今均未向原告缴清到期店铺租金和运营管理费。被告的行为，依法、依约已经对原告构成根本性的违约。根据合同第四条第3款的约定，原告有权解除合同。综上，由于被告违反合同约定未向原告缴清到期店铺租金和运营管理费，以及在原告工作人员向被告催告后，被告至今仍然未向原告缴清到期店铺租金和运营管理费。据此，原告为了维护合同的严肃性和维护自己合法权益，只能向贵院提起诉讼。请法院依法裁判。被告梅州市泰华运输有限公司未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩。本院经审理认定事实如下：原告梅州锦绣物流园公司（出租方、甲方）与被告梅州市泰华运输有限公司（承租方、乙方）于2018年2月3日签订《锦绣国际·家居博览中心商铺租赁合同》（以下简称“商铺租赁合同”）。《商铺租赁合同》载明：“第一条、甲方将位于梅州市梅县区锦绣国际·家居博览中心（以下简称“本中心”）C10栋一层132号商铺租赁给乙方，该商铺建筑面积为102.78平方米。第二条、商铺租期共5年，即2018年2月3日零时起至2023年2月2日24时止。第三条、租金/运营管理费和租金/运营管理费等费用的缴纳期及条件：1、租金：20元/平方米／月，合计2055.6元／月；2、运营管理费：20元/平方米/月，合计2055.6元/月；3、支付时间、方式：本合同所租赁商铺采用先付款后使用形式，乙方按3个月/期向甲方缴纳租金合运营管理费，共计12333.6元，首期租金合运营管理费商于合同签订后30日内缴清，后期的缴付时间为上期租金和运营管理费到期前15日内；4、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金和运营管理费，如乙方无故拖欠的，甲方有权向乙方每天按拖欠租金和运营管理费的0.5%加收滞纳金；5、双方签订本合同时，乙方向甲方缴纳5000元的合同履约保证金，用于本合同执行的保证；6、双方签订本合同时，乙方向甲方缴纳5000元的产品质量保证金。第四条、甲方的权利、义务：1、……；2、……；3、乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：（1）、……；（2）、……；（3）、逾期未缴纳租金和运营管理费，经甲方限期缴纳后仍拒不缴纳者。第五条、乙方的权利、义务：1、……；2、……；3、……；4、……；5、……；6、乙方须按时缴纳合同内的各种费用，若乙方未按能约定时间缴纳，拖欠10天以上的，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方应当拖欠租金和运营管理费的第二天起至合同终止日止，支付按拖欠租金和运营管理费总额的0.5%/天计算的违约金给甲方。第十三条，其他约定：1、从计租日期起免租金、运营管理费6个月。”甲方在甲方（盖章）栏加盖印章；乙方在乙方（盖章）栏加盖印章。按合同约定的免租期到期后，被告未按合同约定向原告交纳2018年8月始起算的租金和运营管理费。经原告多次催收未果，故原告诉至本院，并提出上述诉讼请求。上述事实，有营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件、商铺租赁合同、微信催收记录、当事人陈述等证据证明。本院认为，原告梅州锦绣物流园公司与被告梅州市泰华运输有限公司签订的《商铺租赁合同》是当事人在平等、自愿、协商一致的基础上订立的，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认，各方当事人均应按约定履行权利义务。被告长时间拖欠应付给原告的租金及运营管理费，经原告多次催收仍无支付，严重违反了合同的约定，构成根本违约，原告提出解除合同的请求，理由充分，本院予以支持。合同解除后，被告应在指定期限内腾退交回商铺给原告。关于租金及运营管理费，对于原告起诉陈述被告拖欠的租金和运营管理费人民币32889.6元（2018年8、9、10、11、12月，2019年1、2、3月共8个月,按月4111.2元计算）的事实。本院确认被告共计拖欠原告（2018年8、9、10、11、12月,2019年1、2、3月）租金及运营管理费32889.6元。被告除应支付上述租金及运营管理费外，还应支付自2019年4月1日起至合同解除之日止的租金及运营管理费和合同解除之日起至商铺腾退之日止的占用费（占用费按合同约定的租金及运营管理费标准计算）。对于租金及运营管理费产生的滞纳金及违约金，按合同第三条第4点约定：“乙方必须按照约定向甲方缴纳租金和运营管理费，如乙方无故拖欠的，甲方有权向乙方每天按拖欠租金和运营管理费的0.5%加收滞纳金。”第五条第6点约定：“乙方须按时缴纳合同内的各种费用，若乙方未按能约定的时间缴纳，拖欠10天以上的，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方应当从拖欠租金和运营管理费的第二天起至合同终止日止，支付按拖欠租金和运营管理费总额的0.5%/天计算的违约金给甲方。”原告请求滞纳金及违约金调整为每月2%，未违反法律规定，本院予以确认。经核算，被告拖欠原告租金及运营管理费产生的滞纳金及违约金如下：1、2018年8月3日起至2019年3月2日止：4111.2×2×2%×7个月=1151.14元；2、2018年9月3日起至2019年3月2日止：4111.2×2×2%×6个月=986.69元；3、2018年10月3日起至2019年3月2日止：4111.2×2×2%×5个月=822.24元；4、2018年11月3日起至2019年3月2日止：4111.2×2×2%×4个月=657.79元；5、2018年12月15日起至2019年3月14日止：4111.2×2×2%×3个月=493.34元；6、2019年1月3日起至2019年3月2日止：4111.2×2×2%×2个月=328.9元；7、2019年2月3日起至2019年3月2日止：4111.2×2×2%×1个月=164.45元，合计4604.55元。2019年3月3日起按合同约定另行计算。案经调解无效，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告梅州市锦绣现代物流园有限公司与被告梅州市泰华运输有限公司签订的《锦绣国际?家居博览中心商铺租赁合同》。二、被告梅州市泰华运输有限公司应自本判决生效之日起十五日内将所租赁的坐落于梅州市梅县区锦绣国际?家居博览中心C10栋1层132号商铺腾退并交还给原告梅州市锦绣现代物流园有限公司。三、被告梅州市泰华运输有限公司应支付所拖欠的2018年8、9、10、11、12月，2019年1、2、3月共8个月的租金和运营管理费32889.6元，及自2019年4月1日起至商铺腾退之日止的租金和运营管理费（合同解除之日至商铺腾退之日止的租金和运营管理费为占用费，按合同约定的租金及运营管理费标准计算）给原告梅州市锦绣现代物流园有限公司，限于自本判决生效之日起十五日内付清。四、被告梅州市泰华运输有限公司应支付滞纳金和违约金4604.55元（暂计算至2019年3月2日）及自2019年3月3日起至付清上述第三项款项止的滞纳金和违约金（以被告梅州市泰华运输有限公司拖欠的租金和运营管理费为基数，按月息2%另行计算）给原告梅州市锦绣现代物流园有限公司，限于自本判决生效之日起十五日内付清。五、驳回原告梅州市锦绣现代物流园有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费738元，由被告梅州市泰华运输有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。审 判 长  王志宏审 判 员  叶 欢人民陪审员  唐伟琼二〇一九年十一月十八日书 记 员  黄 欢