贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0115民初10942号原告：贵阳金阳顺强建筑设备租赁站，住所地贵州省贵阳市贵阳国家高新技术产业开发区高新区金阳科技产业园创业大厦118室。经营者：徐桂华。委托诉讼代理人：韩玉，贵州文福律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓，贵州文福律师事务所实习律师。被告：济宁国泰君安机械设备安装有限公司，住所地汶上县宝相寺路北段路东。法定代表人：王永胜，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陆文斌，男，该公司工作人员。原告贵阳金阳顺强建筑设备租赁站（以下简称顺强租赁站）与被告济宁国泰君安机械设备安装有限公司（以下简称国泰公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序,于2020年6月9日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人韩玉与被告委托诉讼代理人陆文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、解除原、被告双方于2018年8月16日签订的《建筑物资租赁合同》；2、判决被告支付原告租金及费用251141.64元，违约金211896.64元；3、判决被告十日内返还原告钢管7.3米、轮扣快拆架22781.6米、小套管3根，若十日内未返还的则赔偿同等价值的损失638069.4元，在未返还或赔偿完毕之前，租金则从2019年10月1日起按日租金钢管0.0103元/天/米、轮扣快拆架0.017元/天/米、小套筒0.02元/天/根，继续计算至下欠架料返还完毕或赔偿完毕之日止；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月16日，原告与被告签订一份《建筑物资租赁合同》，约定原告提供建筑材料给被告承建的织金县龙腾国际项目工程使用，合同对租赁期限、租金、结算方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约向被告提供了建筑材料，被告在退还部分租赁物后却未依约支付租金及相关费用，也未退还剩余租赁物资。为维护原告合法权益，特依法提起诉讼，望支持诉请。被告辩称，我公司未与原告签订租赁合同，不承担支付租金及赔偿材料义务。对合同的签订我司不知情，我司未委托任何人签订合同。签订合同的安仕金并非我司员工及委托代理人，不能代表我公司。租赁物资进出场均是安仕金签署，租金费用结算也是安仕金，安仕金的个人行为或其他组织行为与我司无关。合同上加盖的项目部印章并非我司提供给项目部，该印章我司不予认可，该印章未经公安机关备案，也未在我司备案，属于私刻。本院经审理认定事实如下：2018年8月16日，以顺强租赁站为出租房（甲方），国泰公司为承租方（乙方），签订了一份《建筑物资租赁合同》，约定乙方承租甲方租赁物用于织金县龙腾国际项目，主要内容有：1、日租金轮扣式新型快拆架0.017元/米、参考赔偿价格28元/米（横杆、立杆），钢管0.0103元/米、参考赔偿价22元/米，调节立杆（套管）0.02元/根、参考赔偿价内套管8元/根、外套管12元/根。快拆架一次性维修费用0.2元/米、弯管校直1元/根。2、如需甲方装卸及运输，甲方将收取乙方的上车费及下车堆码费各18元/吨，运输费往返各85元/吨。3、租金按日计算，计算标准以甲方出具的建筑物资租赁发（收）货凭证且经乙方相关经办人员签字确认的为准，由甲方提供租金费用计算单每月月底结算一次，并由双方签字认可，如乙方故意拖延时间不与甲方进行复核签字，则以本合同的计算方式及发（收）货凭证作为乙方付租金的有效依据，同时租金支付时间最迟不得超过次月15日，否则按合同约定承担违约责任。4、如乙方在使用或退还期间因租赁材料损坏或损失导致材料退还不足，则乙方应按合同约定的赔偿单价进行赔偿，乙方赔偿款未付（租赁物资未还）之前租金继续计算。5、任何一方违反本合同的规定，都应向另一方承担违约责任。如未按期支付租金的，自拖付或拒付租金之日起，依法承担违约责任。任何一方违反本合同的规定，由违约方承担守约方因此支出的其他费用，包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用，如有上列行为之一，甲方有权解除本合同同时收取租用材料总价值20%的违约金（按本工程实际租用材料的赔偿价值的总金额计算）。6、乙方指定以下经办人：安仕金、安进龙，其中一人签字收、发货单、月租金费用计算单及与此工程相关的书面协议等均有效，若经办人有变动，乙方应书面通知甲方，并指定新的经办人。该合同尾部甲方处加盖顺强租赁站合同专用章，合同首部、尾部乙方处均加盖国泰公司织金县龙腾国际项目部印章，安仕金同时在乙方授权代表处签名。上述合同签订后，原告依约提供了快拆架、钢管、套管等建筑物资，期间承租方返还了部分租赁材料，相应租赁物资收、发货单据上，均由安仕金代表承租方签名。从2018年9月30日至2019年7月31日，原告基本逐月制作了《租金费用结算表》和《租金费用计算单》，对双方租赁物资数量及租金、费用进行结算，安仕金代表承租方签名确认。后原告根据退货情况继续制作结算单据至2019年9月30日，该结算单据载明，截止2019年9月30日，累计租费251141.64元，尚有快拆架22781.6米、小套筒3根未返还，多还钢管4.5根（换算为7.3米）。因未收到租金及剩余租赁物资，原告遂向本院提起诉讼并提出如前诉请。另查明，根据生效法律文书（2019）黔0524民初3805号《民事判决书》载明事实，织金龙腾国际项目建设方贵州芊硕房地产开发有限公司（以下简称芊硕公司）曾向贵州省织金县人民法院对国泰公司及张先元提起诉讼要求确认双方签订的《织金县龙腾国际工程主体施工合同》无效，理由为张先元以国泰公司名义与其签订合同，但进场后修建不足2层就开始拖欠供货款及工人工资，导致工人罢工、堵工并到住建局、信访局等单位上访，住建局发函至国泰公司后，该公司回复对张先元以该公司资质签订合同情况不知情，系张先元个人行为。该案审理过程中，国泰公司答辩时称张先元与芊硕公司签订的是经过其授权，其对该合同予以确认，合同有效。后（2019）黔0524民初3805号《民事判决书》以芊硕公司在签订上述合同时未取得规划手续为由判决确认该合同无效。又查明，织金县城关镇渝乾租赁站曾因案涉工程项目的其他建筑设备租赁合同纠纷在重庆市璧山区人民法院对国泰公司、安仕金提起诉讼，该院生效法律文书（2019）渝0120民初5527号《民事判决书》载明，上述《织金县龙腾国际工程主体施工合同》承包人处加盖了国泰公司合同专用章，张先元在承包人委托代理人处签名。2017年10月以国泰公司织金县龙腾国际项目部为甲方、任洪勇为乙方签订《劳务分包合同》，该合同甲方处加盖了与案涉租赁合同一致的国泰公司织金县龙腾国际项目部印章并由张先元签名。安仕金另与任洪勇签订了架子班合同，系案涉工程外架劳务班组长。2018年7月19日，织金县城关镇渝乾租赁站与国泰公司、安仕金签订了《建筑周转材料租赁合同》，该合同承租方处加盖了与案涉租赁合同一致的国泰公司织金县龙腾国际项目部印章。本院认为，本案争议的焦点系被告国泰公司是否应向原告承担案涉租赁合同的主体责任。对此焦点，本院意见如下：根据生效判决认定事实，案涉工程项目系张先元以国泰公司名义承建，国泰公司认可张先元系受其委托，而张先元以国泰公司织金县龙腾国际项目部名义与他人签订《劳务分包合同》，在该分包合同上加盖的项目部印章多次用于签订经济合同，合同经办人安仕金亦系案涉工程外架劳务班组长，则原告显然有理由相信安仕金的行为系代表国泰公司项目部，该项目部作为公司内设机构，其开展的经营活动的法律后果应由国泰公司承担，故国泰公司应当向原告承担案涉租赁合同主体责任。案涉租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，应属有效，双方均应按照约定诚实信用地全面履行自身义务。合同签订后原告已履行自身义务，但被告却未按照约定支付租金费用，根据合同约定，原告有权解除合同，该项诉请，本院予以支持。根据结算单据及收发货原始凭证，截止2019年9月30日，被告欠付租费251141.64元，该项诉请本院予以支持。原告主张的未返还租赁物资数量与结算单据不符，根据结算单据，承租方多还了钢管7.3米，尚有轮扣式快拆架22781.6米、小套筒（调节立杆内套管）3根未返还，本院以实际未返还的数量予以支持，不能返还的，应当按照约定予以赔偿。未返还材料继续计算租金符合约定，本院予以支持，原告主张的钢管计算错误，本院认可原告其他材料的主张。合同约定的违约金过高，综合考虑本案实际，本院酌情支持5万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百二十二条之规定，判决如下：一、解除原告贵阳金阳顺强建筑设备租赁站与被告济宁国泰君安机械设备安装有限公司织金县龙腾国际项目部于2018年8月16日签订的《建筑物资租赁合同》；二、被告济宁国泰君安机械设备安装有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳金阳顺强建筑设备租赁站截止2019年9月30日的欠付租费251141.64元；三、被告济宁国泰君安机械设备安装有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告贵阳金阳顺强建筑设备租赁站轮扣式快拆架22781.6米、调节立杆（内套管）3根，逾期未返还则按快拆架28元/米、调节立杆（内套管）8元/根的标准计价赔偿；四、被告济宁国泰君安机械设备安装有限公司从2019年10月1日起按日租金轮扣式快拆架0.017元/米、调节立杆（内套管）0.02元/根的标准，向原告贵阳金阳顺强建筑设备租赁站继续支付租金至上述材料返还或赔偿完毕之日止；五、被告济宁国泰君安机械设备安装有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳金阳顺强建筑设备租赁站违约金50000元；六、驳回原告贵阳金阳顺强建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7454元（已减半收取），诉讼保全费5000元，合计12454元，由被告济宁国泰君安机械设备安装有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 张 铮二〇二〇年六月十二日书记员 杨梦江