广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初6216号原告：中国农业银行股份有限公司佛山三水支行。负责人：李学东，系该行行长。委托诉讼代理人：朱乔，广东信孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：游镇涛，广东信孚律师事务所律师。被告：吴荣才。被告：吴淑娟。原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称农业银行）与被告吴荣才、吴淑娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告农业银行的委托诉讼代理人朱乔、被告吴荣才到庭参加诉讼，被告吴淑娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴荣才立即向原告清偿贷款本金361916.54元及至实际清偿之日的利息（暂计至2019年10月18日利息为3769.35元，此后至实际清偿之日按《个人购房担保借款合同》的规定计付利息、罚息、复利）；2.判令被告吴淑娟对被告吴荣才的上述债务承担连带清偿责任；3.判令两被告承担原告为实现债权支出的律师费6800元；4.判令确认原告对两被告提供抵押的位于佛山市三水区******************的房产经折价、拍卖、变卖后的所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权；5.本案案件受理费、保全费由两被告承担。事实与理由：被告为购买个人住房向原告申请购房贷款，双方签订《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同），合同约定如下：（一）关于借款期限及还款方式：借款期限为240个月，自2016年5月18日起至2036年5月17日止。还款方式为等本递减还款法（见《借款合同》第二十五和二十九条）。还款时间为每期末月借款发放日对应日。（二）关于借款金额及放款日：借款金额为人民币43万元，此款已于2016年5月18日由原告发放给了被告指定的账户（见《借款合同》第二十五条）。（三）关于借款利率：借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15％，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整时，执行利率自贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。本合同执行利率以人民银行基准利率为基础下浮的，在借款期限内，如借款人在中国农业银行申请的借款（包括但不限于本合同项下的借款）出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮，现原告宣布取消利率下浮。（见《借款合同》第1.4.1条（3）、第1.4.2条、第二十六条）。（四）关于罚息：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。（见《借款合同》第11.1条）。（五）关于复利：借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利（见《借款合同》第11.3条)。（六）关于提前收回已发放借款及提前行使担保权：发生如下情形之一，包括：借款人未按约定按期足额偿还借款；借款人、担保人违反本合同其他约定；法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形等等，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施（见《借款合同》第11.4条）。（七）关于抵押担保范围及律师费承担：两被告同意以自有的佛山市三水区*******************产作为履行本借款合同的抵押担保，担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用（见《借款合同》第9.2.1条）。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用（见《借款合同》第11.8条）。该房屋的抵押担保公示手续已经由双方到房屋抵押登记部门办妥。本案中，原告委托广东信孚律师事务所代理本案诉讼清收工作，约定律师费6800元。（八）关于夫妻连带责任：本案债务由被告吴淑娟为被告吴荣才提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用（见《借款合同》第9.1条）。综上所述，原告和被告签订《个人购房担保借款合同》合法有效，应受法律保护；截止至起诉之日，被告从2019年8月开始逾期，已经构成违约并对原告造成经济损失。故，原告向贵院提起诉讼，望判如所请。吴荣才对原告诉请的事实及理由均无异议，确认自己从2019年8月份开始逾期，暂时拿不出钱还款。同时对原告的诉讼请求中除了律师费、诉讼费、财保费外，其余均无异议。陈述不清楚合同中有无约定律师费、诉讼费、财产保全费用的负担，认为上述费用过高，请求法院依法予以核实、减免。被告吴淑娟未提供答辩，亦未提供证据。本院在2019年11月28日向吴荣才、吴淑娟送达本案的应诉资料。同时查明，截至2019年12月10日，吴荣才尚欠贷款本金361754.59元、利息5006.85元。本院认为，吴荣才承认农业银行在本案中主张的事实，故对农业银行主张的事实予以确认。同时吴荣才对农业银行诉请的除律师费、诉讼费、财产保全费外，其余诉讼请求均予以承认，是当事人在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，不违反法律规定。截至2019年12月10日，吴荣才尚欠贷款本金361754.59元、利息5006.85元。2019年12月11日起至吴荣才实际清偿之日的利息，按合同约定的罚息利率（即执行利率基础上上浮50%）计算。双方在《借款合同》第十一条第8点中约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。根据双方签订的合同约定，因吴荣才违约导致农业银行实际发生的律师费由吴荣才承担。现农业银行诉请律师费6800元由吴荣才承担，且诉请金额符合广东省物价局、司法厅规定的律师服务收费标准，本院予以支持。同时《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定：诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。现因吴荣才违约，导致本案诉讼，农业银行诉请诉讼费、保全费由吴荣才负担，符合上述办法规定，本院予以支持。吴淑娟是吴荣才的妻子，自愿与农业银行签订《共同还款责任确认书》，为吴荣才案涉债务提供连带责任保证。现农业银行诉请吴淑娟为吴荣才案涉债务承担连带清偿责任，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。吴荣才、吴淑娟自愿以其所有的物业为上述债务提供抵押，并办理抵押权登记，该抵押行为合法有效。现因吴荣才逾期不偿还借款，农业银行诉请对上述抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告吴淑娟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴荣才在本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行偿还借款本金361754.59元及其利息（其中计算至2019年12月10日的利息为5006.85元；2019年12月11日起至被告实际清偿之日止的逾期利息，以尚欠借款本金361754.59元为基数，利率按执行利率基础上上浮50%计算）；二、被告吴荣才应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行支付律师费损失6800元；三、被告吴淑娟对上述判项确定的吴荣才应负债务承担连带清偿责任；四、原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行对吴荣才、吴淑娟提供的位于佛山市三水区******************的房产经折价、拍卖、变卖后的所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即3444元、保全费2382元，合计5826元，由被告吴荣才与吴淑娟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  周淑华二〇一九年十二月二十四日书记员  莫柳君