上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初31287号原告：上海镌新企业管理有限公司。法定代表人：许某某。委托诉讼代理人：高树升，上海申有律师事务所律师。被告：上海渝湘餐饮有限公司。法定代表人：包某某。被告：吴国胜。原告上海镌新企业管理有限公司(以下简称镌新公司)与被告上海渝湘餐饮有限公司(以下简称渝湘公司)、被告吴国胜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案受理。先适用简易程序审理，后因无法向被告渝湘公司、吴国胜直接或邮寄送达诉讼文书，依法组成合议庭适用普通程序于2020年4月20日公开开庭审理了本案。原告镌新公司的委托诉讼代理人高树升到庭参加诉讼。被告渝湘公司、被告吴国胜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告镌新公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告和被告渝湘公司之间签订的《商铺租赁合同》于2019年4月1日解除。2、判令被告渝湘公司将租赁场所恢复原状后交付原告。3、判令被告渝湘公司向原告支付租金人民币(币种下同)66,312元(2019年1月1日至2019年3月31日,22,104元/月)。4、判令被告渝湘公司向原告支付房屋占用费88,416元(2019年4月1日至2019年7月31日,22,104元/月)。5、判令被告渝湘公司向原告支付租金逾期付款违约金9,062.76元(以欠付租金66,312元为本金，按日千分之一计算，自2018年12月26日起算暂计至2019年3月31日,实际计至租金付清之日止)。6、判令被告渝湘公司向原告支付综合物业服务费17,959.50元(2019年1月1日至2019年3月31日,5,986.5元/月)。7、判令被告渝湘公司向原告支付综合物业服务费逾期付款违约金1,885.74元(以17,959.50元为本金，按日千分之一计算，自2018年12月26日起算暂计至2019年3月31日,实际计至综合物业服务费付清之日止)。8、判令被告渝湘公司向原告支付合同解除违约金44,208元(22,104元*2)。9、判令被告自2019年5月1日开始至被告实际注销或迁出注册在租赁场所的渝湘公司营业执照之日止,按每天736.8元的标准(合同解除时的月租金标准)向原告支付违约金,暂计至2019年7月31日,计66,312元；10、判令被告渝湘公司向原告支付律师费11,943元。11、被告吴国胜对于被告渝湘公司的支付义务承担连带清偿责任。12、被告吴国胜向原告支付2018年1月欠付的20,000元，被告渝湘公司对于被告吴国胜的支付义务承担连带清偿责任。13、本案诉讼费用由被告渝湘公司和被告吴国胜承担。诉讼中，原告当庭表示涉案商铺已于2019年11月15日收回，故原告不再主张第2项诉讼请求，另原告称将被告渝湘公司支付的意向金20,000元冲抵2018年1月欠付租金20,000元，故原告不再主张第12项诉讼请求。事实与理由：2017年8月24日,原告与被告吴国胜双方签订了《商铺租赁合同》,约定被告吴国胜承租原告投资建造的位于上海市闵行区漕宝路XXX弄XXX号七宝宝龙城市广场B1层编号B1-82-84的商铺，共2间(以下简称涉案商铺),租赁面积为92.1平方米,租赁期限为2个租赁年度。租赁起始日自2017年11月25日开始计算,被告吴国胜在第一个租赁年度的租金自租赁起始日开始缴纳租金,第一个租赁年度的月租金为22,104元,租金按自然季度支付,被告吴国胜应于每个自然季度末月的25日或之前向原告支付下一个自然季度的租金。此外,合同还对履约保证金、逾期付款违约金、合同解除违约金等违约责任以及合同的解除、占用费标准等进行了明确的约定。合同签订后,原告按照约定向被告吴国胜交付了租赁场所并提供了物业服务,并按照约定向被告吴国胜提供物业服务。2018年9月12日,原告与两被告签订《租赁合同主体变更协议》,约定被告吴国胜将其在租赁合同项下承租方的全部权利、义务转让给被告渝湘公司承继履行。被告渝湘公司经营期间,于2019年1月1日开始拖欠租金,于2019年1月1日开始拖欠综合物业服务费。期间,原告多次催要租金与物业费,但被告渝湘公司一直置之不理。原告认为,原告已经按照合同的约定向被告渝湘公司交付租赁场所并提供物业服务,被告渝湘公司拒不支付租金及物业费等行为已经构成根本违约。根据《租赁合同主体变更协议》第1条约定,被告吴国胜应对被告渝湘公司履行租赁合同项下的权利、义务承担连带责任。为了维护原告的合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》原告特诉至贵院,请求依法判如诉请。被告渝湘公司、吴国胜未作答辩，亦未向本院提供证据材料。本院经审理认定事实如下：2017年8月24日由原告作为出租方(合同甲方)、被告吴国胜作为承租方(合同乙方)签订《宝龙城市广场商铺租赁合同》一份，合同约定：第一条租赁标的：1.1甲方将位于中华人民共和国上海市漕宝路XXX弄XXX号楼的七宝宝龙广场第B1层的编号为B1-82/84的商铺共2间出租给乙方。租赁场所平面图详见本合同附件1。1.2乙方承租的租赁场所面积为92.1平方米。1.5乙方承诺承租租赁场所仅作为经营餐饮，品牌湘粉传奇，业态餐饮一休闲餐饮一其他之用途。2.1该广场由原告进行统一的商业物业管理服务。物理管理公司根据国家相关法律规定及本合同约定，提供商业物业管理服务。第三条租赁期限：3.1甲乙双方约定的租赁期限为2个租赁年度,租赁起始日自本合同第3.4条约定的最迟开业日或乙方租赁场所实际开业日(二者以较早发生之日为准)开始计算。3.3甲乙双方约定的租赁场所交付日为2017年9月10日。乙方同意，甲方可根据实际工程状况对约定交付日作提前或延后的调整。交付时，租赁场所应达到的交付条件为按照交付时租赁场所的现状交付。第四条租金、综合物业服务费和其他费用及支付。4.1租金。4.1.2租赁场所的租金标准如下：第1年租金标准为240元/平方米/月，月租金额22,104元，年租金额265,248元；第2年租金标准为240元/平方米/月，月租金额22,104元，年租金额265,248元。4.2综合物业服务费：4.2.1乙方应按照租赁场所的计租面积向甲方支付综合物业服务费,该综合物业服务费的标准为65元/月/平方米,该综合物业服务费包含物业服务费、水电公摊费用、统一营业时间内的中央空调使用费。4.2.2综合物业服务费起交日期自2017年9月10日开始计算。4.3乙方在租赁场所实际产生的水费、电费、燃气费等费用由乙方承担。4.4租金支付。4.4.1乙方应按自然季度为一期支付租金。如乙方应付的首期或末期租金为非完整自然季度的,则按乙方当期实际月数的月标准租金及按未满月的实际使用天数的日租金支付。日租金二当月标准租金/当月日历天数。租赁起始日首个自然季度租金自预租金中抵扣,其差额部分由乙方于租情起始日起自内一次性向甲方补足。4.4.2乙方应于每个自然季度未月25日或之前向甲方支付下一个自然季度的租金,如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日(详见每次的付款通知书),甲方收到乙方支付的每一期租金后租赁场所所有权人应向乙方开具合法发票。4.4.3甲乙双方经协商一致同意,本第4.4.3条为对第4.1.2条的补充。若本条款约定的内容与本合同第4.1.2条的约定不一致的,则以本条款约定的内容为准。第一个租赁年度期间的租金支付不适用本合同第4.1.2条的约定。乙方在第一个租赁年度的租金自租赁起始日起0个租赁月度届满后之次日起缴交,乙方每月应缴交的租金为22,104.00元。第二个租赁年度期间的租金支付不适用本合同第4.1.2条的约定。乙方在第二个租赁年度的租金自第二个租赁年度起始日起0个租赁月度届满后之次日起缴交,乙方每月应缴交的租金为22,104.00元。自第1个租赁年度开始,乙方按照本合同第4.1.2条约定的租金标准向甲方支付租金。4.4.4乙方应于本合同生效之日起十五日内,向甲方预付44,208.00元租金,该预付租金可逐笔抵减租赁起始日后的应付租金,直至全部抵减完毕。4.5综合物业服务费支付。4.5.1乙方应按自然季度为一期支付综合物业服务费。如乙方应付的首期或未期综合物业服务费为非完整自然季度的,则按乙方当期实际月数的月标准综合物业服务费及按未满月的实际使用天数的日综合物业服务费支付。日综合物业服务费=当月标准综合物业服务费/当月日历天数。4.5.2乙方应于每个自然季度末月的25日或之前向物业管理公司支付下一个自然季度的综合物业服务费,如遇法定节假日可延至法定节假日后的次日(详见每次的付款通知书),物业管理公司收到乙方支付的综合物业服务费后应开具合法发票。租赁起始日当个自然季的综合物业服务费自预付服务费中扣除,差额部分由乙方于租赁起始日起五日内一次性向物业管理公司补足。4.7根据本合同的规定,如乙方逾期支付预付租金、预付服务费、装修保证金、质量保证金、租金、综合物业服务费或其他乙方应向甲方或物业管理公司支付的费用(包括但不限于利息、违约金、赔偿金等),每逾期一日,乙方应向甲方或物业管理公司支付应付未付款项的3%作为违约金。若乙方延迟超过30日仍不予支付或补交上述款项的,甲方有权解除本合同,乙方应按照本合同约定承担导致合同解除的违约责任。第五条履约保证金和质量保证金。5.1为保证乙方严格充分地履行本合同的所有条款,乙方应在本合同生效后5日内向甲方交纳56,181.00元作为履约保证金。如甲方在签订本合同后5日内未收到履约保证金,甲方有权解除本合同,不予返还乙方已支付的全部款项(如有)并将租赁场所另租他人,而无须向乙方承担任何费任,乙方应承担导致合同解除的违约责任。5.2如乙方未能按照本合同约定支付租金、综合物业服务费、违约金、维修费用或其他应付款项,或者乙方违约造成甲方损失的,甲方可以从履约保证金中扣除与欠款或损失等额的金额。如履约保证金额度不足扣除的,乙方仍应补足。甲方按本合同规定从履约保证金中扣除相应金额后,人方须接到甲方书面通知后7日内将履约保证金额补足。未及时补足的,按本合同约定承担延迟付款费超过301日方未款定的,甲方有权解除本合同,不予返还乙方已支付的全部保证金及款项,乙方还应根据本合同约定承担导致合同解除的违约责任。5.3履约保证金在整个租赁期限内由甲方保管,甲方无须向乙方支付该保证金的利息。在租赁期限内,乙方不得要求以履约保证金冲抵租金或其他未付款项。本合同非因乙方违约而终止时,在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下,甲方应根据乙方申请在乙方完成如下所有事项后三十日内将履约保证金或其余额(如扣除或冲抵后仍有余款的)无息退还给乙方：1乙方应于本合同终止后七日内结清所有应付费用(此时履约保证金可冲抵乙方未付费用,不足部分由乙方补足),并按本合同约定退还租赁场所。2乙方应于本合同终止后三十日内办理完毕以租赁场所为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续(以工商登记备案完成为准)并提交履约保证金收据。5.4任何因乙方违约导致甲方提前解除本合同的,甲方有权在提前解除合同时,没收该履约保证金而不予退还。5.5质量保证金：为保证乙方遵守物业管理公司对租赁场所统一管理的要求,乙方同意在本合同生效后5日内向甲方或物业管理公司缴纳质量保证金共计10,000元,作为乙方对商品质量、服务质量、守法经营之担保。当发生租赁场所出售的商品(或提供的服务)质量不符合国家规定或有损于广场的整体声誉,或者乙方违规经营遭到政府部门处罚,可能对广场造成不利影响时,物业管理公司均可从质量保证金中扣减、抵销上述金额(具体金额以书面通知为准),物业管理公司有权从质量保证金中扣减相应金额,用于向消费者、受损方支付退货款、赔偿款等。质量保证金由乙方在接到物业管理公司书面通知后5日内予以补足,未及时补足的,按本合同约定承担延迟付款责任,若超过(30)日乙方仍未补足的,甲方有权解除本合同,不予返还乙方已支付的全部保证金及款项,乙方还应根据本合同约定承担导致合同解除的违约责任。本合同终止后,在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下,若乙方无任何违约行为并提交质量保证金收据后,甲方或物业管理公司应在90日内将质量保证金或其余额(若有)无息退还给乙方。13.3无论本合同因何种原因解除/终止,乙方应于本合同解除或终止次日起三十日内办理完毕以租赁场所为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续,并将前述注销或变更之申请证明文件提交甲方备案。如有逾期,则每逾期一日乙方应按相当于合同解除或终止前一个月日租金标准的两倍的金额向甲方支付违约金,且甲方仍有权要求乙方赔偿甲方因此而发生的一切损失和费用(包括但不限于甲方就该租赁场所签署的其他租赁合同项下的因无法提供注册地址、交付该租赁场所而承担的进约费任、中介费、律师费等)。第十五条合同解除及违约责任承担。15.1除本合同另有约定外,在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其他权利的前提下,如发生以下任何情形之一,均视为乙方根本违约,甲方有权提前解除合同，本合同于甲方解除合同的通知送达乙方之日起终止：1)发生本合同约定的甲方有权提前解除合同的情形;2)乙方逾期支付租金、综合物业服务费或其他任何应付给甲方或物业管理公司的任何费用(包括但不限于各项预付费用、质量保证金、公用事业费、利息和违约金等)超过30日的(无论甲方是否进行任何形式的催告);3)非因甲方原因或不可抗力因素,乙方延迟开业超过30日的,或者在本合同有效期内擅自停业或歇业连续超过七日的,或者乙方因其自身原因而被吊销营业执照的;4)因乙方破产、正处于破产的过程、被宣布破产或被申请破产,或者乙方被申请进行清算或被查封,或任何第三方向法庭申请对乙方进行清算;5)乙方未经甲方或物业管理公司书面同意,擅自变更装修设计文件或擅自装修、拆改、损毁租赁场所;6)乙方未经甲方书面同意擅自转让、转借、转租、承包、合作、与他人交换各自承租的租赁场所的或者以其他方式将租赁场所全部或部分的控制权转让给第三方;7)因乙方原因,使其他商户或甲方或物业管理公司的经营活动遭受损害或被迫中断的;8)乙方利用租赁场所进行非法活动：9)乙方未经甲方书面允许而关门逃铺停止营业的;10)乙方擅自改变该租赁场所的经营品牌、经营业态或租赁用途;11)乙方没有或失去本合同第一条“用途”所述品牌合法有效的使用权或所有权;12)因乙方原因导致该租赁场所被司法机构查封或乙方在租赁场所内全部财产被司法机构查封、扣押或强制执行；13)乙方经相关政府部门核发的营业执照、批准或许可文件因期限到期或其他原因导致无效,或乙方或其子公司或分公司没有持有有效的营业执照、批准及许可在该租赁场所经营其指定业务；14)乙方所销售的商品为假冒伪劣商品或乙方有侵犯他人注册商标、设计、版权或其他知识产权的行为;15)于租赁期限内,乙方于该租赁场所的月营业额连续六个月低于20,000元;16)除本合同另有约定外,乙方违反本合同有关约定或违反其在本合同项下所作之任何承诺、保证且经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的。15.2如有第15.1条款的违约情况及本合同其他条款约定的情形发生,导致甲方解除合同的,乙方应向甲方承担导致合同解除的违约责任,即乙方应按本合同第十三条的约定退还租赁场所,且甲方有权不予返还乙方所支付的全部保证金及款项(包括但不限于履约保证金、质量保证金、已付未用的租金、已付未用的综合物业服务费、其他费用等),乙方并应按第15.4条的约定向甲方支付合同解除损失赔偿金。15.9双方确认并同意,本合同项下任何一方发生违约的,另一方为追究其违约费任而采取的一切行动而发生的一切费用,包括但不限于法院诉讼费、仲裁费、律师费、保全费以及公证费等,均由违约方承担。合同签订当日，双方签订租赁场所交付确认书，确认于2017年8月24日对涉案商铺进行交接验收。2018年9月12日，原告(甲方)与被告吴国胜(乙方)、被告渝湘公司(丙方)签订《租赁合同主体变更协议》，协议约定：自该协议生效之日起，乙方将其在租赁合同项下承租方的全部权利、义务转让给丙方承继履行，丙方同意接受乙方转让的其在租赁合同项下承租方的全部权利、义务，并同意与甲方继续全面履行已签署的租赁合同，且乙方确认并同意对丙方履行租赁合同项下的权利、义务承担连带责任；甲方同意乙方对丙方的转让行为；在本协议生效后，丙方应成为租赁合同的新承租方，继续执行租赁合同，并作为租赁合同中承租方行使权利和履行义务，乙方从转让生效当日起不再直接受租赁合同的约束，甲、乙、丙各方应对转让生效之前的行为各自承担责任。合同履行过程中，原告分别于2019年1月16日、2019年2月18日向被告发出催款函，其中2019年1月16日函件载明被告至今拖欠：1、2019年1月1日至2019年3月31日期间租金66,312元；2、2019年1月1日至2019年3月31日期间之综合物业服务费17,959.5元，请被告于2019年1月20日前缴清所有上述拖欠的费用。2019年2月18日函件载明被告至今拖欠：1、2019年1月1日至2019年3月31日期间租金66,312元；2、2019年1月1日至2019年3月31日期间之综合物业服务费17,959.5元，请被告于2019年2月23日前缴清所有上述拖欠的费用。2019年3月11日，原告向被告发出解约函，函件载明：1、自2019年4月1日起,双方签署的租赁合同解除；2、原告不退还被告已付未用的履约保证金56,181元、质量保证金10,000元；3、被告应于2019年4月8日前一次性向原告支付拖欠的租金66,312元(2019年1月1日至2019年3月31日)及逾期付款违约金6,631.2元(计算至实际支付之日,暂计至2019年3月31日为72,943.2元);4、被告应于2019年4月8日前一次性支付拖欠的综合物业服务费17,959.5元(2019年1月1日至2019年3月31日)及逾期付款之违约金1,795.95元(计算至实际支付之日,暂计至2019年3月31日为19,755.45元);5、被告应于2019年4月8日前,一次性支付合同解除损失赔偿金44,208元;6、被告应于2019年4月8日或之前,按租赁合同相关约定将商铺交还原告,并应于2019年5月1日之前按租赁合同相关约定办理完毕以商铺为注册地址的所有执照、批准或许可证之注销或变更地址等手续。若逾期交还商铺及/或逾期办理完毕前述注销或变更等手续的,则应按租赁合同相关约定向原告支付占用费及/或违约金,届时原告有权自行收回商铺,并且原告有权自行处理商铺之装修及被告遗留物品。庭审中，原告确认收到被告支付的履约保证金56,181元、经营保证金10,000元，意向金20,000元，装修保证金10,000元。其中被告支付的20,000元意向金已冲抵2018年1月份的租金；10,000元装修保证金也转为2017年12月份的部分租金；关于履约保证金、经营保证金，原告认为，由于被告没有履行支付租金、物业管理费的义务，根据双方签订合同约定，属被告违约，上述履约保证金、经营保证金予以没收。另查明，原告认为被告自行搬离时间为2019年3月底，实际收回涉案商铺时间为2019年11月15日。原告称被告搬离时，未将注册在涉案商铺的营业执照进行迁移，也未将商铺恢复原状后返还，造成目前涉案商铺虽已另行出租，但新承租人只能进行工商营业登记备案，无法办理营业执照等。原告于庭审中陈述，被告渝湘公司的法定代表人为包雪娟，登记的股东有两名，分别为刘腾持股比例66%、马飞持股比例34%。原告还称，为本案诉讼造成原告支付律师费，现向被告主张律师费金额为11,943元。针对以上事实，原告镌新公司向本院提供了如下证据：1、2017年8月24日原告与被告吴国胜签订的宝龙城市广场商铺租赁合同一份，证明被告向原告承租涉案商铺，对于租金及物业费及违约责任等进行了约定。2、2017年7月28日被告吴国胜发给原告的保证书一份，证明被告吴国胜对于其经营的品牌向原告进行了合法有效经营的保证。3、2018年9月12日签订主体变更协议一份，证明了涉案合同的承租人由被告吴国胜变更给被告渝湘公司，同时约定被告吴国胜对于被告渝湘公司履行租赁合同期间的权利义务承担连带责任，原告认为连带清偿责任，是债的加入。4、2019年2月18日、2019年1月16日原告向被告发送催款函二份，证明原告履行相应的催款义务之后，被告仍未支付，故发送解约函，相关的催款函和解约函均已经发送。5、委托代理合同及律师费发票一份，证明原告进行相关诉讼，并支付费用，原告实际支出12,301元，本案诉讼中原告向被告主张11,943元，低于合同约定，故原告依据合同第19.5条主张律师费。被告渝湘公司、吴国胜未对原告提供的证据进行质证。本院结合原告镌新公司对证据的举证以及庭审查明的事实，原告镌新公司所提供的证据真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告之间所签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》、《租赁合同主体变更协议》均系各方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，对双方当事人具有合同约束力，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。被告作为承租人，支付租金为其最重要的合同义务，但被告在合同履行期间存在拖欠租金及物业管理费的行为，其行为已构成根本违约，应承担相应的法律责任。原告有权依据合同约定行使合同解除权，现原告于2019年3月12日向被告发出解除合同的通知函，并明确租赁合同于2019年4月1日予以解除，故本院依法确认双方之间所签订的租赁合同于2019年4月1日予以解除。上述租赁合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，原告可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于第三项诉讼请求，原告主张要求被告支付2019年1月1日起至2019年3月31日止的租金66,312元，该项诉请符合双方合同约定之内容，本院予以支持。关于第四项诉讼请求，庭审中原告称至2019年11月15日收回涉案商铺并另行出租，但是被告虽未与原告办理交接，但实际已于同年3月底自行搬离，结合原告发出的解约函内容，作为原告理应在2019年3月底之后的合理时间内即可自行收回对涉案商铺的控制权，以避免损失进一步扩大，现原告主张四个月房屋占用使用费，为此本院根据实际情况酌情调整为支持一个月的房屋占用使用费计22,104元。关于第五项诉讼请求，本院认为，被告未按约支付租金，现原告主张相关的逾期付款违约金以及对于违约金的起算时间节点，符合合同约定，计算标准亦属合理，本院予以支持。关于第六项诉讼请求，原告主张要求被告支付2019年1月1日起至2019年3月31日止的综合物业服务费17,959.5元，该项诉请符合双方合同约定之内容，本院予以支持。关于第七项诉讼请求，本院认为，被告未按约支付综合物业服务费，现原告主张相关的逾期付款违约金以及对于违约金的起算时间节点，符合合同约定，计算标准亦属合理，本院予以支持。关于第八项诉讼请求，本院认为，基于涉案租赁合同解除原因在于被告拖欠租金、综合管理服务费所致，原告对于合同解除违约金的主张，符合双方合同约定，本院予以支持。关于第九项诉讼请求，鉴于涉案租赁合同已解除，被告应当按约注销或迁移以租赁场所地址为工商登记住所地的营业执照，被告未及时办理完成注册地址迁离手续，其行为已构成违约，但结合其主张的逾期支付租金、物业费的违约金、合同解除违约金，及第十项诉请律师费，本院认为，原告主张的上述各项违约金及律师费等均是因被告违约导致合同解除而应承担的违约责任，从制裁违约和利益平衡原则出发，在本院已支持原告逾期付款违约金及合同解除违约金的情况下，在原告未提供充分有效的证据材料证明其损失极高的情况下，上述本院支持的部分已足以弥补原告之损失，故对第九项、第十项诉请本院不予支持。关于第十一项诉讼请求，原告系依据双方在租赁合同主体变更协议中的约定，故对此本院予以支持。诉讼中，原告放弃部分诉请，系自由处分民事权利与诉讼权利的体现，并无不当，本院予以准许。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、确认原告上海镌新企业管理有限公司与被告上海渝湘餐饮有限公司于2017年8月24日所签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》于2019年4月1日予以解除；二、被告上海渝湘餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海镌新企业管理有限公司自2019年1月1日起至2019年3月31日的租金66,312元；三、被告上海渝湘餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海镌新企业管理有限公司房屋占用费以22,104元计；四、被告上海渝湘餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海镌新企业管理有限公司逾期支付租金违约金(计算方式为：以66,312元为基数，按照每日千分之一的标准，自2018年12月26日起算至判决生效之日止)；五、被告上海渝湘餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海镌新企业管理有限公司自2019年1月1日起至2019年3月31日的综合物业服务费17,959.50元；六、被告上海渝湘餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海镌新企业管理有限公司逾期支付综合物业服务费违约金(计算方式为：以17,959.5元为基数，按照每日千分之一的标准，自2018年12月26日起算至判决生效之日止)；七、被告上海渝湘餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海镌新企业管理有限公司合同解除违约金以44,208元计；八、被告吴国胜对上述判决主文中第二项至第七项所确定的被告上海渝湘餐饮有限公司所负债务向原告上海镌新企业管理有限公司承担连带清偿责任；九、驳回原告上海镌新企业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费计6,550.68元,由原告上海镌新企业管理有限公司负担1,550.68元，由被告上海渝湘餐饮有限公司、吴国胜负担5,000元。公告费560元，由被告上海渝湘餐饮有限公司、吴国胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 刘 锋人民陪审员 樊 燕人民陪审员 石定伟二〇二〇年四月三十日法官 助理 谭静贤书 记 员 许婵娟附：相关法律条文一.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……第二百二十七条承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。