大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初6871号原告：大连鑫森宏利木业有限责任公司，住所地大连市普兰店区太平街道唐房社区，统一社会信用代码912102826611275780。法定代表人：高乌速，女，1968年4月12日出生，汉族，系该公司总经理，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：王世良，系辽宁竞业律师事务所律师。被告：大连市千村万家木业有限责任公司，住所地大连市普兰店区太平街道唐房社区，统一社会信用代码91210282MA0UDU824L。法定代表人：刘广然，系该公司经理。委托诉讼代理人：林树茂，系辽宁君子道律师事务所律师。原告大连鑫森宏利木业有限责任公司与被告大连市千村万家木业有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连鑫森宏利木业有限责任公司的法定代表人高乌速及委托诉讼代理人王世良，被告大连市千村万家木业有限责任公司的委托诉讼代理人林树茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告按合同约定支付厂房租金60万元及滞纳金暂计10,000元；2、受理费由被告承担。庭审中，原告变更滞纳金的诉讼请求，请求支付自2019年9月2日至2019年12月1日止的滞纳金45,000元。事实与理由：2017年10月22日，原、被告之间签订《厂房租赁合同》一份；2018年1月20日，增签《临时租赁协议》一份；2018年1月25日，又增签《补充协议》一份。根据上述三份合同，被告在2019年9月1日前应付原告租金152万元，已支付92万元，尚欠60万元。合同约定的滞纳金为日1%变更为按年30%，三个月滞纳金为45,000元。被告辩称，对租金60万元金额没有异议，不同意支付滞纳金45,000元，诉讼费双方按比例各自承担。理由：原、被告双方签订三份租赁协议属实，现被告欠原告租金60万元未付也是事实，但原告按总租金额60万元的30%计算滞纳金，其计算方式和所依据的法律规定不成立。对于违约金过高的部分不超过30%的规定是指损失额的30%，并非本金的30%，故认原告要求被告承担45,000元的滞纳金于法无据。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，原告提供的《厂房租赁合同》、《补充协议》、《临时租赁协议》及《抵押承诺书》，被告对上述证据的真实性没有异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及无争议的证据，本院认定事实如下：2017年10月22日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方厂区院内（规划图）中部的9#厂房，厂房东至围墙，西至厂区大道边，南至9#厂房南墙，北至9#厂房北墙（9#厂房有一小间电房甲方用）；3#宿舍楼内的一层至二层（注：在一至二层应留一部楼梯及通道甲方专用）。租期九年，即2017年12月1日至2026年11月30日，租赁期满后同等条件下乙方优先租用，乙方必须保证在租赁期满前三个月书面告知甲方是否继续承租，否则甲方另作它用，乙方不再承租。自2017年12月1日至2020年11月30日此三年，每年租金分别是陆拾万元整（600,000元）；2020年12月1日至2023年11月30日此三年，每年租金分别是陆拾陆万元整（660,000元）；2023年12月1日至2026年11月30日此三年，每年租金分别是柒拾叁万元整（730,000元）。租金先交后用，乙方每年9月1日（提前三个月交付下一年的租金，如果乙方没有按时交付租金，应按每天1%滞纳金交付给甲方，超过一月未交租金，乙方租用权停止）等内容。合同签订当日，原告将案涉厂房交付被告使用。2018年1月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《临时租赁协议》，约定被告将临时库房定在甲方厂区内的10#厂房，时间2018年2月1日起至甲方需要时乙方就得退出，库房租金每年拾贰万元整（120,000元），按半年一交陆万元整（60,000元），先交后用。乙方若租用期间退出，必须提前两个月，以书面通知甲方，因临时租用不需赔偿等内容。2018年1月25日，原告（甲方）与被告（乙方）又签订《补充协议》，约定甲方把厂区自有名下产权的（630千伏的整个箱变和电房里的一组配电柜）借给乙方使用，时间从2017年12月1日至2026年11月30日止（共九年），乙方自行配接电线、电缆、自行配装电表，每月自行向电业局交纳电费（包括整个箱变底费），乙方直接从电业局开具用电发票。乙方每年向甲方支付投建此组（630千伏安箱变和电房里的一组配电柜）的成本费，扣去给乙方配备200千伏安，余下430千伏安的成本利息费肆万元整，费用每年1月1日向甲方交纳，先交后用，如果超过一个月未交纳投建该箱变成本的利息费，乙方使用权终止等内容。2019年9月4日，被告向原告出具一份《抵押承诺书》，承诺因租用原告9号厂房、3号宿舍楼、12号厂房、630千瓦变压器，应在2018年9月1日交付第二年租金柒拾陆万元整，至大多数没付，2019年9月1日应交付第三年租金柒拾陆万元整，至今没交付，为维护原告合法权益，被告自愿将租用厂房内机械、锅炉等正在使用中的设备（附件明细）抵押给原告等内容。庭审中，原告陈述按《厂房租赁合同》约定两年的租金为120万元，《临时租赁协议》约定的两年租金为24万元，《补充协议》约定的两年租金为8万元，租金共计152万元，被告已实际支付租金92万元，被告尚欠2018年12月1日至2019年11月30日按《厂房租赁合同》约定的一年的房屋租金60万元。本院认为，原告与被告之间签订的《厂房租赁合同》、《临时租赁协议》及《补充协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按合同约定将案涉厂房、库房及设备交付给被告实际使用，被告未按约定交纳租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告给付2018年12月1日至2019年11月30日的房屋租金60万元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院应予以支持。关于原告主张滞纳金45,000元的诉讼请求，原告主张按年租金60万元的30%为标准，计算2019年9月2日至2019年12月2日三个月的违约金共计45,000元，被告认为原告主张的滞纳金过高，不应超过损失额的30%，原告对其损失亦未提供相应的证据，故原告主张的滞纳金应以被告所欠租金60万元为基数，按原告主张的自2019年9月2日起至2019年12月2日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：一、被告大连市千村万家木业有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告大连鑫森宏利木业有限责任公司2018年12月1日至2019年11月30日的房屋租金60万元整及利息（自2019年9月2日起至2019年12月2日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算）；二、驳回原告大连鑫森宏利木业有限责任公司其他诉讼请求。如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取4,950元，由原告大连鑫森宏利木业有限责任公司负担25元，由被告大连市千村万家木业有限责任公司负担4,925元，被告大连市千村万家木业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行，申请执行期间为二年。当事人不履行生效法律文书确定义务后，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员 胡 爽二〇二〇年一月十七日书记员 梁心奕本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般认定位合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。