天津市河西区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0103民初16324号原告：天津元丰典当有限公司，住所地天津市和平区汉阳道50号增2号一层101。统一社会信用代码91120103660313459G法定代表人：高纪宏，董事长。委托诉讼代理人：彭永建，天津博锦律师事务所律师。被告：杜艳，女，1973年3月29日出生，汉族，住天津市红桥区。原告天津元丰典当有限公司与被告杜艳民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月13日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告天津元丰典当有限公司的委托诉讼代理人彭永建到庭参加了诉讼，被告杜艳经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津元丰典当有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告杜艳偿还原告天津元丰典当有限公司借款200000元；2、请求法院判令被告杜艳以200000元为本金基数按照年利率24%的标准支付原告天津元丰典当有限公司自2012年8月10日至实际还清之日的利息；3、请求法院判令原告优先受偿拍卖被告向原告提供的抵押物（坐落于北辰区××东里××＃××，房权证号1××6）的拍卖款项；4、诉讼费、保全费、公告费由被告杜艳承担。事实及理由：被告杜艳于2010年2月10日以自有房屋（坐落于:北辰区××东里××＃××，面积61.19平方米，房权证号1××6）为抵押物向原告天津元丰典当有限公司申请抵押借款共计人民币200000元整。双方签订了借款合同、抵押合同等借款手续，并依法在抵押房屋所在地北辰区房地产管理局进行了抵押备案登记，且取得了他项权利证书（他项权利证书号为房地他证××），随后原告于2010年2月11日向被告支付了借款本金共计人民币200000元整，并向被告开具了当票。但自2012年6月25日至今，被告未按照合同约定向原告支付借款利息，也未偿还借款本金。在此期间原告以各种方式多次与被告联系未果，被告采取躲避、推迟等各种方式恶意拖欠相关欠款。原告为了维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。原告天津元丰典当有限公司提供如下证据材料：1、《天津元丰典当有限公司借（贷）款合同》1份，证明借款情况、抵押情况、利息约定情况。2、收条1份、银行流水1份、被告存折复印件1页，证明被告实际收到借款200000元。3、当票1张，证明借款情况、利息约定情况及抵押情况。4、情况说明1份，证明涉案出借款项为公司款项。5、户卡复印件3张，证明原告具有借贷资质，案外人高元峰是原告实际控制人。6、房产抵押合同1份、房地产抵押清单与价值确认单1份，证明抵押情况及原告有权就抵押财产优先受偿。7、收据1张、客户回单复印件1份（已核原件）、交易明细电子凭证打印单1份，证明被告2017年10月26日支付利息40000元。8、房产证复印件1份、他项权证复印件1份（均已核原件），证明抵押情况及原告有权就抵押财产优先受偿。9、明细表1份，证明被告还款情况，偿还本金和实付利息两列相加为每次被告实际还款数额，被告还款至2011年9月15日，此后2017年10月26日还利息40000元。被告杜艳未出庭答辩，未向本院提交相关证明材料。本院认证意见如下，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9，以上证据具备客观性，证据材料来源合法、证据内容与待证事实之间存在关联性，可作为有效证据采信。依当事人当庭陈述及采信的证据，本院查明如下事实：2010年2月10日，被告杜艳与原告天津元丰典当有限公司签订《天津元丰典当有限公司借（贷）款合同》。该合同的内容为：贷款人（抵押权人）：天津元丰典当有限公司。借款人（抵押人）：杜艳（身份证×××0045）。借款人（以下简称乙方）用坐落于北辰区××东里××＃××房地产（建筑面积）61.19平方米，作为抵押物向贷款人（以下简称甲方）申请借款，甲方同意向乙方发放上述贷款。甲乙双方遵照有关法律规定，在平等、自愿的基础上，为明确责任恪守信用，经协商一致，签订本合同。第一条借款金额：贰拾万元整。月利率3.5%，月利息柒仟元整。月资产保管费率为0.5%，月资产保管费壹仟元整。借款期限：自2010年2月10日至2010年3月9日，实际借款期限以具体放款凭证所记载的日期为准。第二条：本合同项下借款本息的担保方式为抵押，并另行签署从属合同，即《房地产抵押合同》元典房抵字1××7号，作为本合同的附件。该从属合同构成本合同不可分割的一部分。同时，双方又签订了《房地产抵押合同》。编号：元典房抵字1××7号。抵押权人：天津元丰典当有限公司。抵押人：杜艳。为确保借（贷）款合同（以下简称主合同）的履行，抵押人（以下简称乙方）愿意以有权处分的房地产抵押给抵押权人（即主合同的贷款人，以下简称甲方）。该主合同的人民币借款本金为贰拾万元整。抵押设定期为壹个月，自2010年2月10日至2010年3月9日止。经甲方审查，同意接受乙方抵押物。甲乙双方遵照法律并协商一致，签订本合同：第一条乙方用作抵押的房地产坐落于北辰区××东里××＃××（详见附件：抵押物清单与价值确认）。第二本合同项下抵押房地产估价叁拾陆万元整，确认折扣率55%，双方协商确认该房产为借款本金贰拾万元整以及相应的借款综合费用、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等全部应付款项的财产担保。第三条甲乙双方将在北辰区房地产管理局办妥房地产抵押登记手续，并将抵押登记证明等交甲方保管。……第九条出现下列情况之一时，甲方有权行使抵押权：规定的还款期已到，甲方未受清偿的。……当日，双方又签订了《附件》，名称为《抵押物清单与价值确认》一份，内容为：抵押权人：天津元丰典当有限公司。抵押人：杜艳。一、抵押房清单：1、抵押房产名称：房地产。2、抵押房产坐落地：北辰区××东里××＃××。3、抵押房产数量：建筑面积61.19平方米。4、房屋使用权证号：房地证北辰字第1××6号。5、产别：私产。二、抵押房价值确认：1、双方确认评估价值：叁拾陆万元整。2、确认折扣率55%。3、双方确认抵押价值：贰拾万元整。当日，原告让被告杜艳签署了一张当票。被告就抵押房屋办理了抵押备案登记。原告于2010年2月11日取得了《房屋他项权证》，约定期限2010年2月10日至2010年3月9日止。载明他项权利人是原告。2010年2月11日原告将出借款200000元，从其实际控制人高元峰名下转入被告杜艳天津银行北辰支行尾号为0702账户内。再查，根据原告提交的明细表1份，原告自认2010年2月11日，被告杜艳偿还借款本金8000元。2010年4月21日偿还本金以及利息16000元。2010年5月14日偿还本金以及利息8000元。2010年6月18日偿还本金以及利息8000元。2010年7月16日偿还本金以及利息8000元。2010年8月19日偿还本金以及利息8000元。2010年9月13日偿还本金以及利息8000元。2010年10月13日偿还本金以及利息8000元。2010年11月22日偿还本金以及利息8000元。2010年12月27日偿还本金以及利息8000元。2011年1月31日偿还本金以及利息8000元。2011年3月7日偿还本金以及利息8000元。2011年4月8日偿还本金以及利息8000元。2011年6月15日偿还本金以及利息24000元。2011年9月15日偿还本金以及利息24000元。2017年10月26日偿还利息40000元。按照月息3%的比例，原告计算折算利息至2012年6月25日，本院计算被告偿还利息至2012年6月27日。本院认为，原、被告是借款合同关系，借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中，原告与被告签订了《天津元丰典当有限公司借（贷）款合同》，双方形成民间借贷关系，被告未按约定偿还原告款项，系违约行为，关于原告主张被告偿还原告借款200000元的诉讼请求，庭审中，原告提交了收条、银行流水、被告存折复印件，能够证明借款的事实，后被告多次偿还利息以及本金，被告已经偿还的利息按照月息3%的比例进行折算，被告多还的部分计入本金，经计算剩余本金的数额为140212.6元，故原告要求被告偿还借款本金200000元的诉讼请求，本院予以部分支持，由被告杜艳偿还原告借款本金140212.6元。关于原告主张逾期利息问题，原告要求被告按照年利率24%的标准支付原告自2012年8月10日至实际还清之日的利息的诉讼请求，根据合同约定，且符合法律规定，本院予以支持。因被告用自有房产对该笔借款进行抵押，并办理抵押登记，原告主张优先受偿拍卖抵押物（坐落于北辰区××东里××＃××）的拍卖款，并未超过法定期限，应予支持。被告经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了在本次诉讼中对原告所陈述的事实、诉讼请求和所提供证据进行抗辩的权利，本院予以缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起十日内，被告杜艳偿还原告天津元丰典当有限公司借款140212.6元；二、于本判决生效之日起十日内，被告杜艳以140212.6元为本金基数，按照年利率24%的标准偿还原告天津元丰典当有限公司自2012年8月10日至实际还清之日止的利息；三、如被告杜艳不能履行上述第一、二项，原告天津元丰典当有限公司优先受偿拍卖抵押物（坐落于北辰区××东里××＃××）的拍卖款；四、驳回原告天津元丰典当有限公司的其他诉讼请求。如被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9240元，由原告天津元丰典当有限公司负担2533元，被告杜艳负担6707元；保全费3240元、公告费560元，由被告杜艳负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  刘 燕审 判 员  李 勇人民陪审员  于新民二〇二〇年九月二十九日书 记 员  刘 刚本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。